浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5239号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行。住所地：绍兴市越城区人民中路***号****号。
负责人：章昕宇。
委托代理人（特别授权）：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
被告：张宗良。
被告：张伟祥。
被告：周巧妹。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为与被告张宗良、张伟祥、周巧妹金融借款合同纠纷一案，于2015年11月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡乐平到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张宗良因购房需要于2013年2月6日与原告签订《个人二手住房贷款合同》（含通用条款、抵押物清单）一份，约定：被告张宗良向原告借款人民币1085000元；贷款期限为360个月；采用按月等额本息还款法，每月10日为结息日和付息日；采用浮动利率计息，首个浮动周期利率按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日相应利率调整，每年1月1日重新定价一次；逾期罚息按合同约定利率上浮50%计收；借款人同意将贷款直接划至指定帐户内；借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；原告为实现债权而承担的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费用等）均由被告张宗良承担。另被告张伟祥、周巧妹分别向原告出具了共同还款承诺书各一份，各自书面承诺对被告张宗良在上述贷款合同项下的全部债务承担共同还款责任。原告与被告张宗良并签订了《房地产抵押合同》一份，被告张宗良自愿将其购买的位于沁雨园37幢102房地产抵押给原告，作为其在前述借款合同项下的债务履行担保，抵押担保范围为借款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而支付的费用。上述抵押物已经办妥抵押登记手续，他项权证编号为绍房他证绍市字第K0000766**号（房屋权证号为：绍房权证绍市字第××）。原告按约已于2013年2月6日将本合同项下的贷款划入指定的帐户，并由被告张宗良向原告签具借款借据一份（该借款借据载明的利率为6.55%），但被告张宗良未能按借款合同约定全面履行还本付息的义务，截至2015年9月16日，被告张宗良在借款合同项下已经发生5期／次还款逾期，其他被告也未尽共同还款责任。故原告诉至法院，请求：一、判令被告张宗良归还原告借款本金920616.69元，利息、罚息合计人民币24095.96元（利息、罚息暂计至2015年9月16日，此后仍按人民银行规定及合同约定计算至款项付清日止）；二、判令被告张宗良承担原告为实现债权而支付的律师代理费人民币21800元；三、判决原告就前述第一、二项诉讼请求对编号为绍房他证绍市字第K0000766**号房屋他项权证项下的抵押物（被告张宗良名下位于沁雨园37幢102室房地产，房屋所有权证书号为绍房权证绍市字第××）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告张伟祥、周巧妹对被告张宗良的上述全部债务承担共同还款责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。
三被告未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。另查明，原告与被告张宗良于2013年2月6日在绍兴市房地产管理处就抵押物办理抵押登记手续时备案的房地产抵押合同约定，被担保主债权数额1085000元，担保金额155万元。原告为实现本案债权支出律师代理费21800元。截至2015年9月16日，被告张宗良尚欠原告借款本金920616.69元，利息、罚息合计24095.96元。
以上事实，由原告提供的《个人二手住房贷款合同》（含通用条款、抵押物清单）、共同还款承诺书二份、《房地产抵押合同》、无婚姻登记记录证明、房屋他项权证、土地使用权证、房产证《个人贷款保证合同》、借款借据、放款凭证、零售贷款历史还款交易查询单及逾期未还款查询（本息计算清单）一组、委托代理合同、律师费发票、律师服务收费标准复印件及其庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告张宗良之间的金融借款合同关系、抵押合同关系均依法成立并有效。被告张宗良向原告借款后，未能按约还本付息，已构成违约，根据双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定，原告有权要求提前收回贷款。故对原告要求被告张宗良归还借款本金并支付相应利息的诉请，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据，本院依法予以支持。被告张宗良自愿以其名下房地产为原告债权提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现原告要求就抵押物优先受偿的诉请，于法有据，本院依法予以支持。被告张伟祥、周巧妹书面承诺对被告张宗良的贷款承担共同还款责任，故对原告要求该二被告对被告张宗良的债务承担共同还款责任的诉请，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宗良归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币920616.69元，支付至2015年9月16日止的利息、罚息合计24095.96元，并支付2015年9月17日起至款项付清之日止的相应利息、罚息（按中国人民银行有关规定和合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告张宗良支付原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权支出的律师代理费21800元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K0000766**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告张伟祥、周巧妹对被告张宗良的上述第一、二项债务承担共同还款责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取6732.50元，财产保全费5000元，合计人民币11732.50元，由三被告共同负担，于本判决生效之日七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13465元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 何鲁峰
二〇一六年一月二十五日
书记员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。