天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民一终字第119号
上诉人（原审原告）闫东旭。
委托代理人赵树松，天津法睿律师事务所律师。
委托代理人温亮，天津法睿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）天津国民物业管理有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇京福公路以东社会山花园（1区）公建一。
法定代表人戴士林，总经理。
委托代理人康××，该公司经理。
委托代理人马××，该公司主管。
被上诉人（原审被告）天津国民地产发展有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇张家窝村。
法定代表人戴卫东，董事长。
委托代理人李滨，国浩律师（天津）事务所律师。
被上诉人（原审第三人）张桂林。
委托代理人李××，天津市德邦法律咨询服务中心法律工作者。
上诉人闫东旭因财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2013）青民一初字第2507号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人闫东旭及其委托代理人赵树松、温亮，被上诉人天津国民物业管理有限公司的委托代理人康××、马××，被上诉人天津国民地产发展有限公司的委托代理人李滨，被上诉人张桂林的委托代理人李××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年7月11日，原告与案外人张云彩（第三人之父）签订房屋租赁协议，承租坐落于西青区社会山花园三区2-2-101地上一层和半地下室一层使用，协议约定租期为四个月，原告除承担租金和水、电、煤气费外，其它均由房主自付。协议签订后，原告即将自称的艺术品和古典艺术品运抵租赁房屋内存放并雇人看管。2011年7月30日凌晨三时许，天津市突降暴雨，原告接朋友电话得知承租房屋半地下室已渗进雨水，该房屋内物品等全部淹泡。原告闻讯后赶赴到该承租房，发现该半地下室已渗入近一尺深的雨水，将存放在该房屋内的陶器、木器、铁器、竹器和放置在大皮躺箱的字画等全部淹泡了。原告述称，在发生浸泡事件之前，原告曾与案外人王建国等人签订了买卖协议，且案外人支付了全部货款或定金，由于本次事故的发生，买卖协议中约定的艺术品和古典艺术品已遭浸泡，导致原告无法继续履行合同，原告只得退还已交付的货款，并承担双倍返还定金之法定义务。
另查，西青区社会山花园三区2号楼为五层建筑，原告只承租地上一层和半地下室一层。原告与第三人签订租房协议时没有明确约定租房用途。该房屋半地下室一层带有一小院，小院内设有一防水井，水井内设有一台自动水泵用于排放进入小院的雨水，水泵电源连接开关部位在半地下室一层室内，正常状态是水泵电源开关平时处于闭合状态。而事发当日该房屋水泵电源开关没有处于闭合状态是人为造成。事发当天水泵电源开关没有处于闭合状态，导致水泵未能自动开启。当日，原告派人住宿承租房内。气象部门报道2011年7月29日至7月30日夜间天津地区普降暴雨，平均降水102.5毫米。
庭审中，原告认为二被告未尽检查、维修义务，致使水泵不能有效运转，不能保证该房屋的安全使用，是导致原告损失惨重的根本原因，故要求二被告承担被损毁艺术品恢复原状或赔偿原告部分被损坏艺术品的损失，即人民币397600元。二被告认为水泵电源开关在室内，没有闭合开关是人为原因造成，应由房屋使用者自己承担责任。第三人认为自己已经将房屋交由原告使用，原告在该房屋内存放物品，应由其自己负责保管好，发生损失与第三人无关。
原审法院认为，2011年7月29日至7月30日夜间天津地区普降暴雨，导致西青区社会山花园三区2-2-101号小院积水，小院水井内的水泵电源开关没有处于闭合状态，水泵未能自动开启，致使小院水量增加，造成半地下室一层进水，从而导致原告存放在此的物品被浸泡。水泵未能正常工作是造成原告财产损失的原因。但在第三人受领不动产房屋时查验水泵完好、不存在缺陷问题；原告在承租第三人房屋时亦没有告知第三人要在半地下室存放贵重物品，因此双方没有就注意事项进一步商谈。当时实际情况是水泵电源开关就设在社会山花园三区2-2-101号室内，原告作为当时该房屋的实际使用人负有对水泵开关的管理义务，事发当夜原告有留守人员在此住宿，而没有及时闭合电源开关，致使水泵没进行排水工作。正常状态是水泵电源开关平时处于闭合状态，而事发当日该房屋水泵电源开关没有处于闭合状态，是人为造成，不是水泵故障所致。水泵电源开关在房屋所有人和使用人没有报修的情况下，被告天津国民物业管理有限公司、天津国民地产发展有限公司无权也不能进入该房屋。原告认为是二被告未尽检查、维修义务，致使水泵不能有效运转，不能保证该房屋的安全使用，是导致原告损失惨重的根本原因，原告这一主张缺乏事实证据，不予采信。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第四十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费减半收取3632元，由原告全部负担（已收讫）。
上诉人闫东旭不服原判，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销天津市西青区人民法院（2013）青民一初字第2507号民事判决；2、判令上述三被上诉人立即将该损毁艺术品等恢复原状或赔偿上诉人部分损毁艺术品的损失，即人民币397600元；3、一、二审诉讼费及相关费用均由三被上诉人承担。主要理由是：1、原判认定上诉人与被上诉人张桂林签订租房协议时没有明确约定租房用途是错误的。上诉人承租该房时明确告知张桂林租房用途，在将艺术品搬入该房时亦告知物业人员，请其关照以防被盗。期间物业公司、张桂林均多次造访；2、原判所作的本案损失发生不是水泵故障所致，系该房屋水泵电源开关没有处于闭合状态，是人为造成的论断是欠妥的。原审过程中既未对水泵和该线路进行鉴定，亦未对“人为”的原因进行详查，更无证据予以佐证，反之对上诉人的陈述和相关证据置若罔闻，其结论草率、武断；3、诉争房屋排水设计存在缺陷，水泵和电闸排线存在质量问题是导致事故的根本原因。水泵没有正常开启是导致本次事故的主要原因，其责任应由三被上诉人承担。
被上诉人天津国民物业管理有限公司答辩称，不同意上诉人的上诉请求，上诉人所述与事实不符，一审法院认定的事实清楚，请求二审法院维持原判，驳回上诉。
被上诉人天津国民地产发展有限公司答辩称，一审判决对本案争议的房屋进水的责任认定清楚，适用法律正确；上诉人对我方的诉讼金额一改再改，未能证明其经济损失的具体数额。请求维持原判。
被上诉人张桂林答辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉。
经本院审理查明，原审法院查明的事实无误。上诉事实有书证、当事人陈述等证明属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人张桂林签订房屋租赁合同后，将其物品存放于租赁房屋的地下室等处，并雇佣两人看管。上诉人作为从事字画经营等业务十多年的人士，应当对其认为是贵重的物品予以妥善包装，并在存入地下室时，采取一定措施使其防潮防水。虽然2011年7月29日夜间普降暴雨，但雨水自小院漫入地下室需要一定时间。上诉人的雇佣人员应积极履行职责，尽到看护照顾义务，发现问题及时联系物业公司予以解决。但上诉人未能尽到上述义务，导致其物品受损，该责任应由其自行承担。上诉人虽主张涉诉房屋排水设计存在缺陷、水泵和电闸排线存在质量问题，但未提供充分证据予以证实，对其主张，本院难以支持。
法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。上诉人未能提供证据证实被上诉人张桂林接收房屋时，水泵存在质量问题；上诉人与被上诉人张桂林所签订的租赁协议并未约定房屋用途，上诉人虽认为张桂林知晓其租房用途，但张桂林出租房屋后，对房屋及其附属设施的控制使用即由上诉人掌握，并且上诉人在一审期间并未向张桂林主张权利，其在二审时要求张桂林承担赔偿责任，属于对其诉讼请求的变更，缺乏法律依据；因该水泵电源开关在房屋内部，房屋使用人未报修的情况下，物业公司及房屋出售方无从知晓水泵是否存在问题，亦无权擅自入户检查。因此，对上诉人遭受的损失，上诉人未能证实三被上诉人存在过错，其要求三被上诉人承担赔偿责任的请求，本院难以支持。
综上，上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费7264元，由上诉人闫东旭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 沛
代理审判员 王 路
代理审判员 姜纪超
二０一四年四月十日
书 记 员 张玉洁
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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