福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）马民初字第1136号
原告福建日鑫典当有限公司，住所地福建省福州市马尾区。
法定代表人王德升。
委托代理人江鼎平、邹金狮，福建凯峰律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告杨杰，男，汉族，住福建省福州市晋安区。
原告福建日鑫典当有限公司（以下简称“日鑫典当公司”）因与被告杨杰典当纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭审理了本案。原告日鑫典当公司的委托代理人邹金狮到庭参加了诉讼。被告杨杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日鑫典当公司诉称：2013年6月26日，被告杨杰因生意周转需要向原告借款，双方签订了《典当房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款30万元，典当期限为6个月，从2013年6月26日起至2013年12月26日止，月综合利率为0.7%，被告将其名下位于福州市晋安区的房产作为抵押物抵押给原告。合同签订后，原告依法出具当票并向被告转款297900.00元（预先扣除一个月的综合费用2100.00元）。之后，被告因无法还款又多次续当。2014年1月22日，原、被告双方共同办理了上述房产的抵押登记手续。但从2014年4月开始，被告就没有再支付费用，也没有偿还本金，经原告多次催促至今仍未偿还。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告杨杰偿还借款本金30万元；2、被告杨杰支付尚欠的利息共计31800.00元（利息从2014年4月26日起开始计算，暂算至2015年7月31日，此项要求每月以本金30万元的0.7%计算至被告实际还款之日止）；3、被告赔偿原告律师费16000.00元；4、原告对被告名下位于福州市晋安区的房产抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在诉讼请求1、2、3范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告杨杰未作书面答辩，亦未向本院提交任何证明材料。
为证明其主张，原告日鑫典当公司向本院提供了如下证明材料：
A1、《典当房屋抵押借款合同》，证明：2013年6月26日，被告因生意周转需要向原告借款，双方签订了《典当房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款30万元，典当期限为6个月，从2013年6月26日起至2013年12月26日止，月综合利率为0.7%，被告将其名下位于福州市晋安区岳峰镇浦下新村51#楼303单元（房屋所有权证号：榕房权证j字第10012**号）的房产作为抵押物抵押给原告。
A2、《当票》，证明：原告依法出具了当票，当票上记载被告向原告借款的当金为30万元，综合利率为每月2100.00元。
A3、《特种转账借方凭证》，证明：2013年6月26日，原告向被告转款297900.00元。
A4、《房屋所有权证》及《他项权证》，证明：被告将其名下坐落于福州市晋安区岳峰镇浦下新村51#楼303单元（房屋所有权证号：榕房权证J字第10012**号）的房产作为抵押物抵押给原告。
A5、《续当凭证》，证明：被告因无力还款，多次续当。
A6、《还款凭证》，证明：被告已经支付了截至2014年3月22日之前的综合费用。
A7、《委托代理合同》及律师费发票，证明：原告因为本案支出律师代理费16000.00元。
A8、律师费交款凭证，证明：原告已经支付了本案的律师费16000.00元。
以上证据本院经审查分析认为：上述证据原告均有提供原件核对，且以上证据的内容与其证明对象具有关联性，可以作为认定本案相关事实的依据，证明力本院予以确认。
根据原告的陈述及上述认定的有效证据，本院查明事实如下：
2013年6月26日，原告日鑫典当公司作为典当行（甲方），被告杨杰作为抵押人（乙方），双方签订《典当房屋抵押借款合同》一份，约定：借款金额为30万元；借款用途为生意周转；借款期限6个月，自2013年6月26日至2013年12月26日止；综合服务费：7‰每月。乙方愿将其名下位于福州市晋安区的房产及其全部权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下的借款的担保，担保范围为借款及甲方实现借款的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、差旅费、律师费等）。当乙方不能按合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物，并从中优先受偿。本合同项下的抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年。未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方；经甲方同意转让抵押物的，所得价款应该存入甲方指定的账户，并优先用于偿还本合同项下的借款本息，乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。费用承担：甲方因催收本合同项下的借款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于调查费用、诉讼费、公证费、差旅费、律师费、依法处置抵押物的费用等，均由乙方承担。乙方未按期还款的，甲方可要求乙方还款、支付利息和逾期利息，并可处分抵押物。合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告日鑫典当公司向被告杨杰出具当票并发放当金297900.00元（预先扣除一个月的综合费用2100.00元），典当期限自2013年6月26日至2013年7月26日止。一个月借款到期之后，被告杨杰因无法还款，原告同意被告九次续当，最后一次续当截止日期为2014年3月22日。2014年1月22日，原、被告就被告杨杰的抵押房屋在福州市房屋登记中心办理了他项权利登记（榕房他证TR字第14034**号）。至2014年3月22日止，典当期限内的月综合费被告均缴纳完毕。从2014年4月开始，被告未向原告缴纳月综合费，也未返回当金，经原告多次催促至今仍未偿还。
另查明：2015年7月27日，原告日鑫典当公司为实现债权与福建凯峰律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师费16000.00元。
本院认为：典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告日鑫典当公司与被告杨杰签订的《典当房屋抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同当事人均应严格按照合同约定享受权利、履行义务。原告依约向被告提供了当金，被告未履行按时归还当金的义务，明显违约。被告依法应当承担偿还当金并支付约定的综合费用的违约责任。双方约定，未履行合同义务，债务人应承担债权人为实现债权费用，现原告要求本案的诉讼费用、律师费用由被告杨杰承担，诉求正当，本院予以采纳。又根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告杨杰以其所有的福州市晋安区的房产对借款提供抵押，并办理了抵押登记，现被告未履行到期债务，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，依法应予支持。被告杨杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃举证、质证等抗辩权利，也不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《典当管理办法》第三条、第三十八条第三款、第三十九条、第四十条第一款、第四十三条第（一）项，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告杨杰于本判决生效之日起十日内偿付原告福建日鑫典当有限公司当金30万元及其逾期综合费（逾期综合费自2014年4月26日起至款项还清之日止，按月综合费0.7%计算，扣除被告杨杰已经支付的2100.00元）。
二、被告杨杰于本判决书生效之日起十日内偿付原告福建日鑫典当有限公司因本案支付的律师费16000.00元。
三、如被告杨杰未按上述第一项、第二项规定的期限及数额还款，原告福建日鑫典当有限公司可以与被告杨杰协议以其名下的位于福州市晋安区的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，即有权对该抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6517.00元，由被告杨杰负担。被告应负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴敏东
人民陪审员 侯添淦
人民陪审员 黄荣辉
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 刘 馨
附：本案适用主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三条
本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第三十八条
典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第三十九条
典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。
第四十条
典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十三条
典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。
（三）对国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律、法规，报有关管理部门批准后处理或者交售指定单位。
（四）典当行在营业场所以外设立绝当物品销售点应当报省级商务主管部门备案，并自觉接受当地商务主管部门监督检查。
（五）典当行处分绝当物品中的上市公司股份应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零七条?判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
第二百四十一条?被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。
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