福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第2260号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩龙津支行，住所地龙岩市新罗区中城团结解放路56号。
代表人王如铭，行长。
委托代理人张建华，男，中国农业银行股份有限公司龙岩龙津支行员工。
委托代理人张旭，福建同英达律师事务所律师。
被告连响，男，1974年5月20日出生，汉族，龙岩市森华林业有限公司法定代表人。
被告倪琼华，女，1974年11月13日出生，汉族，居民。
被告连培华，男，1947年6月19日出生，汉族，居民。
被告林红毅，女，1950年4月22日出生，汉族，居民。
被告连培元，男，1943年4月18日出生，汉族，居民。
被告林白毅，女，1956年3月26日出生，汉族，居民。
被告连培南，男，1939年1月29日出生，汉族，居民。
被告魏春姑，女，1952年10月10日出生，汉族，居民。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩龙津支行（以下简称农行龙津支行）与被告连响、倪琼华、连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理。依法由审判员陈淑玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行龙津支行的委托代理人张建华、张旭到庭参加诉讼。被告连响、倪琼华、连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行龙津支行诉称：原告与八被告于2012年5月14日签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告连响自2012年5月14日起至2015年5月13日止，在150万元额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为助业贷款；还款方式为每笔借款借期届满一次性还本金，利息按季支付；借款利率为浮动利率，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%，从逾期之日起利率上浮50%计算罚息；对应付未付利息按中国入民银行规定计算复利，借期内按合同约定的借款执行利率计算复利，到期之日起按逾期借款利率计算复利；借款人出现逾期的，贷款人有权终止借款额度、提前收贷、提前行使担保权；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，被告连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑同意提供抵押担保，抵押物为坐落于龙岩市新罗区东城东关楼巷13号的房产及土地使用权，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等；被告倪琼华以保证人的身份也在合同上签字。本案的抵押物已依法办理了抵押登记手续，原告取得龙房他证字第2012038**号《房屋他项权证》和龙他项2012第929号《土地他项权利证明书》。被告连响分别于2012年11月23日借款15万元、2013年5月23日借款35万元、2013年5月24日借款100万元。2012年11月23日的借款15万元已于2013年11月22日到期，但被告连响未依约履行应尽的还本付息义务。原告于2013年12月9日向被告连响发出《债务逾期催收通知书》，被告连响仍未还本付息。2014年2月18日，原告向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布35万元和100万元的借款均提前于2014年2月25日到期，应于2014年3月1日前还清所有借款本金及利息，否则贷款人依法行使债权及抵押权。截止2014年4月10日，被告连响尚欠原告借款本金150万元、利息93，726.89元。因被告连响、倪琼华于2007年4月19日登记结婚，被告连响在夫妻关系存续期间向原告所借款项属夫妻共同债务。为此，原告诉至法院，要求被告连响、倪琼华立即偿付原告借款本金150万元及截止2014年4月10日利息93，726.89元（其中未逾期利息86，740.42元，15万元本金的逾期利息6，776.25元、复利210.22元），2014年4月11日起至还清之日止的利息按合同约定计算；原告有权将坐落于龙岩市新罗区东城东关楼巷13号的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖，并从所得价款优先受偿。诉讼中，原告明确要求从2014年4月11日起至还清之日止、以150万元为本金、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.95倍计算罚息、复利。
被告连响、倪琼华、连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑经本院依法送达原告起诉状副本、证据副本及本院应诉通知书后，未向本院递交书面答辩状。
在本院审理过程中，原告农行龙津支行提供：1、贷款申请书，以此证明被告连响于2012年4月14日向原告申请助业贷款180万元，由被告连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑共有的房屋提供抵押担保；2、《最高额担保个人借款合同》，以此证明被告连响自2012年5月14日至2015年5月13日止，在150万元额度内向原告借款，单笔借款最长不超过12个月，由被告连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑自有的房屋提供抵押担保；3、《房地产抵押清单》、龙他项（2012）第929号《土地他项权利证明书》、龙房他证字第2012038**号《房屋他项权证》，以此证明抵押物的情况及办理抵押登记手续；4、清单二张及借款凭证一张，以此证明被告连响于2012年11月23日、2013年5月23日、2013年5月24日分别向原告借款15万元、35万元、100万元，借款期限均为1年；5、《债务逾期催收通知书》，以此证明原告于2013年12月9日通知被告连响15万元借款已经到期并欠利息31，947.5元，要求被告连响还清该笔借款本息；6、《债务提前到期通知书》，以此证明原告通知被告35万元、100万元借款均提前在2014年2月25日到期，原告提前收贷，将依法行使债权及抵押权；7、结婚证、户口簿、证明，以此证明被告连响、倪琼华系夫妻关系，被告连培华、林红毅系夫妻关系，被告连响系被告连培华、林红毅的儿子。
本院经审查证据认为，因被告连响、倪琼华、连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告农行龙津支行提供的证据来源合法、内容真实，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，被告连响、倪琼华系夫妻关系。被告连培华、林红毅系夫妻关系。被告连响系被告连培华、林红毅的长子。2012年4月14日，被告连响作为申请人，被告连培华、连培元、连培南作为抵押人，被告林红毅、林白毅、魏春姑作为抵押人配偶，立下贷款申请书，向原告农行龙津支行申请借款180万元，以被告连培华、连培元、连培南共有的坐落于龙岩市新罗区东城东新东关楼巷13号的自建式住宅楼作抵押。2012年5月14日，原告农行龙津支行作为贷款人，被告连响作为借款人，被告倪琼华作为保证人，被告连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑作为抵押人，签订了《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年5月14日起至2015年5月13日止，借款人可以在150万元内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不超过2015年5月13日；借款用途为个人生产经营；利率为借款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%、贷款逾期加收50%利息；欠息在借款期限内按借款利率计算复利，到期之日起按罚息利率算复利；借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等；同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证方式为连带责任保证、保证期间为借款到期日起两年。当天，原告农行龙津支行与被告连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑还签订了《房地产抵押清单》，写明抵押物为坐落于龙岩市新罗区东城东新东关楼巷13号的自建式住宅楼。2012年5月17日，原龙岩市房地产管理局向原告农行龙津支行颁发了龙房他证字第2012038**号《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人为原告农行龙津支行，房屋所有权人为被告连培华、连培元、连培南，房屋所有权证号为20041780，房屋坐落为龙岩市新罗区东城东新东关楼巷13号，他项权利种类为抵押权，债权数额为150万元。2012年5月22日，龙岩市国土资源局向原告农行龙津支行颁发了龙他项（2012）第929号《土地他项权利证明书》。2012年11月23日、2013年5月23日、2013年5月24日，原告农行龙津支行向被告连响分别发放贷款15万元、35万元、100万元，借款年利率均为7.8%。被告连响按季于每季末月的20日支付利息，已付清2013年6月20日前的利息。2013年6月21日后，被告连响未再支付利息。2013年12月9日，原告农行龙津支行向被告连响发出《债务逾期催收通知书》，写明结息日2013年9月20日尚欠本金150万元、利息31，947.5元，未及时支付利息已逾期、构成违约，要求被告连响立即履行还款义务。2014年2月25日，原告农行龙津支行向被告连响、连培华、连培元、连培南发出《债务提前到期通知书》，写明35万元、100万元借款均提前于2014年2月25日到期，借款人应于2014年3月1日前还清所有借款和利息，否则原告将依法行使债权及抵押权。借款本金150万元及从2013年6月21日起的利息经原告农行龙津支行多次催讨均未果。为此，原告农行龙津支行向本院起诉，请求本院判如所请。
本院认为，原告农行龙津支行与被告连响之间的金融借款合同关系事实清楚、证据充分，不违反法律规定，应认定合法有效。被告连响未按约定期限偿还借款本金，显属违约，应按约承担违约责任。因被告连响、倪琼华系夫妻关系，原告农行龙津支行要求被告连响、倪琼华返还借款本金150万元，符合法律规定，本院予以支持。根据约定，借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。2013年6月21日后，被告连响未再支付利息。经原告农行龙津支行于2013年12月9日催讨，被告连响仍未支付2013年6月21日后的利息，亦未按约返还已于2013年11月23日到期的2012年11月23日借款15万元，故原告农行龙津支行有权根据约定要求2013年5月23日、2013年5月24日发放的贷款35万元、100万元提前于2014年3月1日前返还并支付利息。原、被告约定的借款年利率均为7.8%，即借款月利率为7.8%÷12=0.65%，罚息月利率为0.65%×1.5=0.975%。借款本金15万元从2013年6月21日起至2013年11月23日止应按月利率0.65%计算利息，从2013年11月24日起应按月利率0.975%计算罚息。从2013年6月21日起至2014年4月10日止，被告连响所欠利息、罚息为15万元×0.65%×（5＋2÷30）＋15万元×0.975%×（4＋17÷30）＋135万元×0.65%×（9＋20÷30）≈4，940元＋6，678.75元＋84，825元=96，443.75元。现原告农行龙津支行要求至2014年4月10日止的利息、复利按93，726.89元计算，未超出双方约定范围，亦在法律保护范围之内，本院予以照准。原、被告已办理了龙房他证字第2012038**号《房屋他项权证》、龙他项（2012）第929号《土地他项权利证明书》，原告农行龙津支行有权以拍卖、变卖被告连培华、连培元、连培南所有的坐落于龙岩市新罗区东城东新东关楼巷13号、房屋所有权证号为20041780的房屋所得的价款优先受偿上述债务。被告连响、倪琼华、连培华、林红毅、连培元、林白毅、连培南、魏春姑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连响、倪琼华应于本判决生效之日起三十日内返还原告中国农业银行股份有限公司龙岩龙津支行借款本金150万元，并支付至2014年4月10日止的利息、复利计93，726.89元，及从2014年4月11日起至本判决确定的还款之日止、以150万元为本金、按月利率0.975%计算的罚息。
二、被告连响、倪琼华未履行本判决第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司龙岩龙津支行有权以拍卖、变卖被告连培华、连培元、连培南所有的坐落于龙岩市新罗区东城东新东关楼巷13号、房屋所有权证号为20041780的房屋所得的价款优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19，140元，减半收取为9，570元，由被告连响、倪琼华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 淑 玲
二〇一四年七月一日
书记员 谢泓彪（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：100041228980010001）