上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9008号
原告中国建设银行股份有限公司上海市分行。
负责人王江。
委托代理人顾犇、ＸＸ坤。
被告徐宝珠。
被告陈守进。
原告中国建设银行股份有限公司上海市分行（以下简称建行上海市分行）与被告徐宝珠、陈守进金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员金於疆独任审判，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾犇到庭参加诉讼。被告徐宝珠、陈守进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行上海市分行诉称：2011年7月5日，原告与被告徐宝珠签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告徐宝珠向原告借款人民币210，000元，期限为30年，还款方式为等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定：被告徐宝珠、陈守进以所购的上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，为合同项下的贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用等担保。被告陈守进在合同的抵押人处签字，同时作为被告徐宝珠的配偶，对于婚姻关系存续期间内的债务，应当承担共同还款责任。2011年11月25日，原告发放了全部贷款。2012年3月起，被告徐宝珠开始发生逾期，截止原告起诉之日，已拖欠2期贷款未归还。故根据合同约定，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告徐宝珠归还原告借款本金2，057，299.14元；2、被告徐宝珠支付至2013年8月20日止的利息15.480.87元，逾期利息52.56元，及自2013年8月21日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和2，072，780.01元为基数，按合同执行利率上浮50％计算）；3、被告陈守进对被告徐宝珠上述的两项还款义务承担共同还款责任；4、如被告徐宝珠、陈守进未能清偿上述第一、二、三项债务，原告有权以被告徐宝珠、陈守进抵押的位于上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足部分由被告徐宝珠、陈守进继续清偿。4、本案诉讼费由被告徐宝珠、陈守进承担。
原告建行上海市分行为此提交以下证据材料：证据1、个人住房（商业用房）抵押借款合同，证明原告与被告徐宝珠、陈守进之间的借贷法律关系成立，及双方的权利义务关系；2、上海市房地产登记证明，证明原告为上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX室房屋的的抵押权人；3、个人贷款支付凭证，证明原告已按约足额放款；4、结清试算、个人贷款对账单，证明被告贷款本金、利息及逾期的情况；5、结婚证、身份证、户口簿，证明被告徐宝珠、陈守进的户籍情况、夫妻关系。
被告徐宝珠、陈守进未作答辩也未提交证据。
鉴于被告徐宝珠、陈守进未到庭应诉，本院对原告建行上海市分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》第32条：二、罚息利率：……（二）、本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。
2、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》第十七条违约情况（一）借款人发生列任何一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；第十八条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……
3、被告陈守进作为房产共有人在《个人住房（商业用房）抵押借款合同》抵押人栏上签字确认。
4、2011年7月26日，原告和被告徐宝珠、陈守进办理了登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX的预购商品房抵押预告登记，该抵押预告登记因涉及房产至今未取得《上海市房地产权证》，故未转为抵押登记。
本院认为，原告与被告徐宝珠签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告徐宝珠收到原告借款后未全部履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告徐宝珠、陈守进虽以其名下位于上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，但抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，原告只有在被告徐宝珠、陈守进取得房屋产权证之后办理了正式的持证抵押预告登记手续，才能依法取得抵押权。故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，不予支持。上述借款发生于被告徐宝珠与陈守进婚姻关系存续期间，被告陈守进作为徐宝珠的配偶，对婚姻关系存续期间内的债务，应当承担共同还款责任。故原告诉讼请求，合法有据，应予支持。被告徐宝珠、陈守进经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为放弃质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐宝珠应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币2，057，299.14元；
二、被告徐宝珠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海市分行暂计至2013年8月20日止的利息人民币15.480.87元，逾期利息人民币52.56元，及自2013年8月21日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和2，072，780.01元为基数，按合同执行利率上浮50％计算）；
三、被告陈守进对上述判决主文第一、二项所确定的还款义务承担共同还款责任；
四、对原告中国建设银行股份有限公司上海市分行的其他诉讼请求不予以支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23，382.66元，财产保全费人民币5，000元，共计人民币28，382.66元，由被告徐宝珠、陈守进共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 金於疆
人民陪审员 张允惕
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。