福建省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）闽民申字第873号
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：吴建设，男，汉族，1961年10月16日出生，住福建省石狮市。
委托代理人：黄银扬，福建安凯律师事务所律师。
委托代理人：黄岁阳，福建安凯律师事务所律师。
再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：蔡丽蓉，女，汉族，1963年7月13日出生，住福建省石狮市。
委托代理人：黄银扬，福建安凯律师事务所律师。
委托代理人：黄岁阳，福建安凯律师事务所律师。
被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：石狮兴进房地产开发有限公司，住所地：福建省石狮市南洋路东侧西洋公园南侧兴进豪园3号楼112-113号。
法定代表人：吴家雄，该公司董事长。
委托代理人：黄桐川，福建志立律师事务所律师。
委托代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。
再审申请人吴建设、蔡丽蓉因与被申请人石狮兴进房地产开发有限公司（以下简称兴进公司）商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市中级人民法院（2012）泉民终字第3161号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
吴建设、蔡丽蓉申请再审称：二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。（一）兴进公司交房不符合合同约定。兴进公司提供的环保验收申请登记卡的项目名称是石狮市东港商城小区，而非本案的兴进豪园，因此与本案没有关联，不能证明兴进豪园是否经过环保验收。消防备案申请表的时间迟于交房时间，说明兴进公司在向吴建设、蔡丽蓉交付房屋时，消防尚未验收合格。根据《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》记载，讼争房屋竣工验收时间应为2010年3月26日，迟于交房时间。二审认定兴进公司在吴建设、蔡丽蓉未缴清住宅专项维修资金时有权拒绝交房是错误的，也违反了公平原则。即使讼争房屋在吴建设、蔡丽蓉缴交住宅专项维修资金前已具备交房条件，也不能说明讼争房屋在交付时已符合合同约定。（二）兴进公司逾期办证，应承担违约责任。二审没有认定讼争房屋何时具备办证条件。二审认定兴进公司根据本案《合同补充协议》第二条第3款、第三条、第四条的约定可以据实顺延和免除办证违约责任没有事实依据。石狮市人民政府在2010年7月26日即重新颁发《国有土地使用证》，而兴进公司于2011年3月才书面通知吴建设、蔡丽蓉办证，吴建设、蔡丽蓉接到通知后，在2011年3月31日就立即缴交了住宅专项维修资金，房屋权属证书迟延办理并非因吴建设、蔡丽蓉未缴清相关款项所致，二审认定吴建设、蔡丽蓉不配合兴进公司办证缺乏依据。同时，是否签订延长土地使用年限的补充协议系吴建设、蔡丽蓉的权利而不是义务，二审将签订该补充协议认定为系吴建设、蔡丽蓉的义务，从而认定双方未能达成一致协议的过错在于吴建设、蔡丽蓉，完全是错误的。综上，请求对本案进行再审。
被申请人兴进公司提交意见称：（一）兴进公司对讼争商品房的交付，完全符合合同约定的条件。1、环保验收申请登记卡的项目名称“石狮市东港商城小区”的位置就是本案商品房所在的“兴进豪园”小区。“兴进豪园”原来的名称就是“石狮市东港商城小区”。吴建设、蔡丽蓉以此为由主张讼争房未经过环保验收，违背客观事实。2、消防部门认为讼争商品房符合消防要求，才没有将其列为抽查对象。3、《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》只是政府部门对验收工作完成以后的备案，证明的是一个备案时间。判断讼争房屋是否符合交付条件应当以实际验收时间为准。由于政府部门对备案工作时间的安排滞后，才导致“竣工验收备案表”上的时间和真实的验收时间不吻合。但从验收的程序来看，监理、施工单位的验收是在规划验收之前完成，讼争房屋在交房前已经通过了有关单位的各项验收，符合竣工验收的各项条件。二审以实际验收时间认定本案讼争房屋在交房前符合交房条件是正确的。（二）二审根据《合同补充协议》第二条第3款、第三条、第四条的约定，认定兴进公司可据实顺延和免除办证违约责任完全是正确的。吴建设、蔡丽蓉没有及时支付专项维修资金，没有及时支付测量费，拒不在延长商品房土地使用年限的补充协议书上签字，以不作为的形式阻碍了正常的权属办理程序。事实上，在兴进公司为办理房屋产权证书而提出与吴建设、蔡丽蓉签订补充协议时，已经具备了办证条件。其他与兴进公司签订补充协议的业主，早已办理了房产证。故导致办证迟延的责任和后果应由吴建设、蔡丽蓉承担。综上，吴建设、蔡丽蓉的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。
再审审查期间，兴进公司提交了其与业主蔡荣龙、黄水平、邱清波签订的《＜商品房买卖合同＞补充协议》，拟证明该等业主对延长“原售房合同”中的土地使用年限和关于产权登记的约定没有异议，同意顺延办证时间，且已办理了产权证。
吴建设、蔡丽蓉质证认为，该证据与本案无关，是否签订该补充协议系吴建设、蔡丽蓉的权利而不是义务。
本院认为：（一）关于兴进公司交房是否符合合同约定问题。兴进公司在一审提交的石狮市规划建设局、石狮市环保局、泉州市公安消防支队、石狮市城建档案馆等出具的相关文件，可以证明讼争房屋在交房前已通过了相关验收，符合合同约定的交房条件，且吴建设、蔡丽蓉在收房时亦未提出异议。即使按吴建设、蔡丽蓉主张的根据《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明的时间，讼争房屋的勘察、设计、施工、监理等验收在2010年3月26日才合格。而吴建设、蔡丽蓉直到2011年3月31日才缴清住宅专项维修资金，根据双方签订的《合同补充协议》第二条第3款“若买受人未付清应由买受人承担的相关款项（包括购房款、专项维修资金等），出卖人有权拒绝交付该商品房直至买受人付清房款为止。若造成房屋权属证书办理时间相应推迟等后果，买受人赔偿因此给卖方造成的全部经济损失”的约定，也可认定讼争房屋在吴建设、蔡丽蓉缴交住宅专项维修资金前已具备交房条件。故二审对吴建设、蔡丽蓉关于兴进公司应支付其交房不符合约定的违约金2000元的主张不予支持，并无不当。
（二）关于兴进公司是否应承担逾期办证责任问题。本案办证迟延的主要原因在于兴进公司申请延长项目土地使用年限。但吴建设、蔡丽蓉等业主因土地使用年限延长了28年而受益。在新的土地使用证颁发前，兴进公司已向有关部门提交了办理房屋初始登记手续的申请，但石狮市房产登记交易中心于2010年2月25日向兴进公司发出了《产权手续申办不受理通知书》，对兴进公司的申请不予受理。石狮市人民政府于2010年7月26日才向兴进公司重新颁发《国有土地使用证》，延长土地使用年限28年。石狮市规划建设局在2010年11月23日才核定吴建设、蔡丽蓉应当缴纳的住宅专项维修资金数额。兴进公司也多次向吴建设、蔡丽蓉发出《通知》，要求其应及时缴纳专项维修资金，提交办证所需的有关材料，并与兴进公司签订延长土地使用年限的补充协议等。因此，兴进公司已及时履行了通知义务，大部分购房者也缴纳了住宅专项维修资金。本案因土地使用年限延长，出于办证需要，兴进公司仅要求业主同意延长土地使用年限，并未附加其他条件，公平合理。而吴建设、蔡丽蓉却未按兴进公司《通知》的要求向兴进公司提供办证所需的材料，并与兴进公司签订延长土地使用年限的补充协议。由此导致办证延误，兴进公司并无过错。一、二审根据上述《合同补充协议》第二条第3款、第三条“因政府相关部门的工作程序、时间安排影响本合同约定的完成相关工作的时间，则交房和办证完成时间可据实顺延”及第四条“按揭付款的，由出卖人代办《房屋权属证书》。买受人应按出卖人的书面通知的时间要求及时缴纳办理《房屋权属证书》所需的资料及相关费用。因买受人的责任或政策变动等非出卖人的原因，导致不能按时取得《房屋权属证书》，出卖人不承担违约责任”的规定，对吴建设、蔡丽蓉要求兴进公司支付逾期办证违约金的主张不予支持，亦无不当。吴建设、蔡丽蓉关于兴进公司办证违约的理由不能成立。
综上，吴建设、蔡丽蓉的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回吴建设、蔡丽蓉的再审申请。
审 判 长 张序涛
代理审判员 念保源
代理审判员 沈瑞敏
二〇一四年八月十九日
书 记 员 林成笔