江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏09民终4017号
上诉人（原审原告）吴海刚，男，1981年6月3日出生，汉族,住盐城市城南新区。
委托诉讼代理人：葛爱军，盐城市城南新区新河法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：仇育萍,江苏瑞信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙明，男，1970年11月10日出生，汉族，住建湖县。
被上诉人（原审第三人）：符新旺（别名符兴旺），男，1976年9月1日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。
被上诉人（原审第三人）：袁克琴，女，1976年2月18日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。
被上诉人（原审第三人）：符成龙，男，1997年10月27日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。
以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：王益贵,江苏鼎睿律师事务所律师。
上诉人吴海刚因与被上诉人孙明、符新旺、袁克琴、符成龙案外人执行异议之诉纠纷一案，不服建湖县人民法院(2016)苏0925民初2375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吴海刚上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人在一审中的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人已全额支付了购房款，其中有26.5万元在签订房屋协议的时候就已支付，后又支付了20万元的承兑汇票，另外剩余的按揭贷款按照约定由我方偿还；2.房屋虽然被抵押，但是不影响房屋买卖合同的法律效力；3.上诉人没有办理过户，系因出售人袁克琴有××且居住在外地，无法协助办理，上诉人没有过错，依据最高人民法院司法解释的规定，本案应当停止执行；4.一审法院对上诉人申请调查取证未予处理不当，程序违法。
被上诉人孙明辩称，1.上诉人陈述在签订购房合同时支付了26.5万元，没有提交相关的证据，不予认可，上诉人提交的银行的承兑汇票不能证明系上诉人所给，有无形成事实交易也不清楚，案涉房屋所涉按揭贷款已经办理他项权证，买卖房屋要征得银行的认可，如果银行不认可，不能进行房屋买卖；2.如果上诉人能够提交银行认可的相关证明，被上诉人才认可房屋买卖合同的效力；3.上诉人可以办理过户手续但是没有办理，存在过错，不应停止执行。
被上诉人符新旺、袁克琴、符成龙辩称，1.同意上诉人停止执行的上诉请求，双方签订房地产经纪合同当天吴海刚就支付了26.5万元，是通过银行POS机分6至7次付清的，后在2014年9、10月份，被上诉人收到了两张各10万元的承兑汇票，同时合同中约定银行贷款由上诉人代为偿还，用于还贷的银行卡直接交给了上诉人，2014年3月以后一直由上诉人按月打款到银行卡代为偿还贷款，银行也一直没有向我们催贷，上诉人还到什么时候我们不清楚；2.房屋钥匙是签订合同当天通过中介公司交给上诉人的，具体住进去的时间不清楚；3.被上诉人袁克琴患病确实是事实，当时在南京、盐城等地多次住院治疗，袁克琴患有××，因当时房屋的所有人共有三人，一直难以凑齐，导致过户手续一直没有办理。
吴海刚向一审法院起诉请求：1.停止执行吴海刚购买的位于盐城市盐都新区南港村恒荣世家5幢801室的房屋；2.确认吴海刚与符新旺、袁克琴、符成龙签订的《房地产经纪合同（转让）》有效并确认案涉房屋归吴海刚所有；3.符新旺、袁克琴、符成龙立即协助吴海刚办理案涉房屋产权过户登记；4.本案诉讼费用由孙明及第符新旺、袁克琴、符成龙承担。
一审法院认定事实：一审法院在审理孙明与符新旺、袁克琴债权转让合同纠纷一案中，孙明于2014年6月3日向一审法院提出诉讼保全申请，一审法院依法作出（2014）建商初0370号民事裁定书，查封符新旺、袁克琴所有的坐落在盐城市盐都新区南港村恒荣世家5幢801室的房屋（房权证号：00××00，保全限额40万元）。2014年6月6日，一审法院向盐都区房产管理办公室送达该裁定及协助执行通知书。孙明诉符新旺、袁克琴债权转让合同纠纷一案，一审法院于2014年8月5日作出（2014）建商初字第0370号民事判决书，但符新旺、袁克琴未履行上述生效判决书确定的义务，孙明遂于2014年11月13日向一审法院申请执行。该案在执行过程中，吴海刚于2016年2月26日书面向一审法院提出执行异议，请求撤销（2014）建商初字第0370号民事裁定书，中止执行被执行人房产并解除查封。2016年4月15日，一审法院作出（2016）苏0925执异5号执行裁定书，裁定驳回吴海刚的申请。吴海刚不服，在上述裁定送达后的15日内向一审法院提出执行异议之诉。盐城市盐都新区南港村恒荣世家5幢801室房屋所有权人为符新旺、袁克琴、符成龙，共有情况为共同共有。符新旺、袁克琴系夫妻关系，符成龙系符新旺、袁克琴之子。2014年3月7日，吴海刚与符新旺、袁克琴、符成龙在盐城市八方房地产经纪有限公司签订《房地产经纪合同（转让）》，将第三人符新旺、袁克琴、符成龙共有的上述涉案房屋转让给吴海刚，合同约定：房屋售价为665000元，合同签订时吴海刚给付符新旺、袁克琴、符成龙265000元，2014年6月1日前办理纳税手续，申请部分二手贷款，房屋的按揭贷款由吴海刚代为偿还作为购房款，待贷款审批到账后，双方办理过户手续，待吴海刚拿到房产证、土地证后，符新旺、袁克琴、符成龙交房给吴海刚。合同签订当日，符新旺向吴海刚出具收条一张，收条载明：“今收到房屋预付款贰拾陆万伍仟元（购买恒荣世家5号楼801室一套）。”涉案房屋目前由吴海刚占有，并进行装修。该案在执行过程中，吴海刚陈述系2015年装潢该房屋并居住，但与符新旺、袁克琴、符成龙至今未办理产权过户手续。
一审法院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。吴海刚虽与符新旺、袁克琴、符成龙签订了房屋买卖合同，但未办理产权过户登记手续，该房屋登记的所有权人仍为符新旺、袁克琴、符成龙共有，一审法院依据生效的法律文书对该房产采取执行措施并无不当。理由为：一、吴海刚在庭审中提交的证据，不能证明在房屋买卖合同签订后已向第三人符新旺、袁克琴、符成龙支付了全部房款。二、涉案房产在银行办理了按揭贷款，在银行设定了抵押，根据法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，否则，转让行为无效。本案吴海刚在庭审中未能提交银行同意涉案房产转让的证据。三、吴海刚提交的异议申请书上陈述2014年6月底对涉案房屋占有装修并居住，与其谈话笔录中陈述的2015年装修涉案房屋并居住相矛盾，且在庭审中，吴海刚也未能提供充分的证据证明在2014年6月底前实际占有该房产。综上，一审法院认定吴海刚在一审法院查封前，既未支付全部购房款，也未实际占有居住，故对其诉讼请求，一审法院不予支持。符新旺、袁克琴、符成龙经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。判决：驳回吴海刚的诉讼请求。案件受理费10530元，由吴海刚负担。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人吴海刚提交交通银行盐城城南支行出具的吴海刚账户交易明细及交易清单合计4页、中国农业银行股份有限公司青岛娄山支行出具的符新旺账户（尾号9415）交易明细1页，拟证明2014年3月7日吴海刚向符新旺支付购房款合计26.5万元；上诉人吴海刚提交载有符新旺签名的面额为10万元的银行承兑汇票两张、严学友出具的证明一份，拟证明吴海刚通过给付20万元承兑汇票的方式向符新旺支付购房款20万元；上诉人吴海刚提交上海浦东发展银行盐城城中支行出具的银行交易凭证2页（收款人符新旺）、网上支付跨行清算系统业务查询记录5页、交通银行盐城城南支行出具的吴海刚账户交易明细1页、中国农业银行出具的符新旺银行卡（尾号2319）交易明细清单3页及吴海刚与唐霞的结婚证复印件一份，拟证明吴海刚及妻子唐霞自2014年3月起每月向符新旺银行卡汇款用于偿还案涉房屋按揭贷款；上诉人吴海刚申请证人黄某、胡某出庭作证，拟证明上诉人吴海刚在案涉房屋被查封前即已占有房屋。被上诉人符新旺、袁克琴、符成龙提交盐城市第一人民医院出具的袁克琴于2012年9月17日、2013年12月18日、2014年11月24日的出院记录三份，拟证明袁克琴患病无法协助办理过户。被上诉人孙明对吴海刚、符新旺、袁克琴提交的证据质证认为，对银行出具的相关凭证的真实性予以认可，对2014年3月7日吴海刚向符新旺支付26.5万元的事实无异议；吴海刚及其妻子唐霞通过网银还贷的汇款记录都是发生在2016年，无法证明吴海刚自2014年3月份开始偿还银行贷款；对于严学友出具的证明真实性不予认可，严学友与吴海刚是何关系不清楚，无法证明银行承兑汇票是否系吴海刚支付给符新旺的；证人证言没有相关证据予以印证，对证人证言不予认可。被上诉人孙明对符新旺、袁克琴、符成龙提交的证据质证认为，对出院记录的真实性无异议，但不能说明袁克琴在2014年6月因住院无法协助办理过户。一审查明的相关事实有证据予以印证，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，关于能否确认案涉房屋归吴海刚所有的问题。经查，上诉人吴海刚虽于2014年3月7日与符新旺、袁克琴、符成龙在盐城市八方房地产经纪有限公司签订《房地产经纪合同（转让）》，购买盐城市盐都新区南港村恒荣世家5幢801室房屋，但一直未能办理房屋权属变更登记，目前该房屋登记的产权人系符新旺、袁克琴、符成龙。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”物权法明确规定了除法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载所有权人姓名，受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。在不动产登记没有发生变更的情况下，涉案房屋的物权变动并未完成，上诉人吴海刚不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认对涉案房屋享有所有权的诉请，依法不能成立。
关于是否应当停止执行案涉房屋的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人吴海刚与被上诉人符新旺、袁克琴、符成龙签订《房地产经纪合同（转让）》购买案涉房屋，于合同签订当日支付了部分购房款，因案涉房屋尚在按揭贷款期内，合同约定由吴海刚代为分期偿还银行贷款。目前案涉房屋的银行按揭贷款未偿清，故应当认定上诉人吴海刚尚未全部支付购房款。上诉人吴海刚明知该房屋因按揭贷款已抵押给银行，在购买该抵押房屋时未征得抵押权人同意，导致该房屋由于存在他人抵押权而无法办理过户登记，应认定吴海刚对于房屋未办理过户登记自身存在过错。据此，上诉人吴海刚要求停止执行涉案房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本院不予支持。
综上，上诉人吴海刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10530元，由上诉人吴海刚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕伟平
代理审判员 裴葭嘏
代理审判员 朱 倩
二〇一七年一月十八日
书 记 员 赵 静