上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3685号
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行。
负责人吴燕芬。
委托代理人陈茂智，上海市协力律师事务所律师。
委托代理人沈治平，上海市协力律师事务所律师。
被告李胜强。
被告上海越督金属材料有限公司。
法定代表人李胜强。
被告李徐。
被告林秀屏。
被告吴增金。
被告上海东外环企业发展有限公司。
法定代表人傅兴雄。
被告傅兴雄。
被告傅永德。
被告上海上川钢材市场经营管理有限公司。
法定代表人陆耀泽。
以上被告共同委托代理人杨椿，上海高达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉被告李胜强、上海越督金属材料有限公司（以下至判决主文前简称越督公司）、李徐、林秀屏、吴增金、上海东外环企业发展有限公司（以下至判决主文前简称东外环公司）、傅兴雄、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司（以下至判决主文前简称上川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄宗琴独任审判，后依法转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈茂智、九被告共同委托代理人杨椿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称，2013年7月26日原告与被告李胜强签订《个人借款／担保合同》，双方约定：被告李胜强向原告借款人民币850万元，借款期限为12个月。被告东外环公司、傅兴雄、傅永德、上川公司对上述借款作全额连带责任保证。被告越督公司作为参贷人向原告出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》。原告还与被告李胜强、李徐、林秀屏、吴增金签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定被告李徐、林秀屏、吴增金为被告李胜强的上述借款提供连带责任保证。另，被告东外环公司与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，根据合同，被告东外环公司应以上海市浦东新区龙东大道3800弄215号全幢房屋对原告债权承担抵押担保责任，并办理抵押登记。借款合同签订后，原告于2013年7月31日通过转账方式将贷款850万元划入被告李胜强指定的案外人大丰腾跃金属材料有限公司的账户。现由于被告已连续逾期欠息三次，原告根据借款合同的约定，告知被告借款提前到期，并要求被告归还本金850万元及截至2014年2月21日的积欠利息52，018.67元，但被告未能归还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告李胜强、越督公司立即偿还原告借款本金850万元；2、被告李胜强、越督公司向原告支付至2014年2月21日止的逾期利息52，018.67元，并支付自2014年2月22日起至实际款项全部清偿日止的还款利息和逾期利息（以借款本金850万元整为基数，按原告与被告李胜强于2013年7月26日签订的《个人借款／担保合同》的约定利率计算）；3、如被告李胜强、越督公司不履行上述第1项和第2项付款义务，原告可请求法院依法处置被告东外环公司名下位于上海市浦东新区龙东大道3800弄215号全幢房屋，并以所得价款在最高额1940万元的担保额度内优先偿还原告本借款合同项下的借款本息及原告实现债权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）；4、被告李徐、林秀屏、吴增金、东外环公司、傅兴雄、傅永德、上川公司对上述第1项和第2项付款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费、公告费由上述被告共同承担。
九被告辩称，对原告诉请无异议。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、《个人借款／担保合同》，证明被告借款和保证人担保事实；
证据2、《个人贷款业务参与还贷承诺书》，证明参贷被告承诺还款的事实；
证据3、《个人贷款业务商户联保协议》，证明保证人保证担保的事实；
证据4、《个人借款最高额抵押合同》，证明抵押物担保事实；
证据5、抵押权登记证，证明抵押物已登记的事实；
证据6、个人借款凭证，证明原告已放款的事实；
证据7、欠息清单，证明被告拖欠借款利息的事实。
九被告对原告上述证据均无异议。
九被告未提供证据。
经审理查明，2013年被告李胜强、傅兴雄、傅永德、东外环公司、上川公司与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》，约定：原告向被告李胜强提供贷款850万元，贷款期限自2013年7月25日至2014年7月25日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人授权贷款人将贷款发放至案外人大丰腾跃金属材料有限公司账户；借款人按照按月还息、一次还本偿还贷款本息，借款人李胜强指定其在中国工商银行开立个人结算账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户为还款账户；被告东外环公司、傅兴雄、傅永德、上川公司作为保证人对被告李胜强上述债务承担连带保证责任。合同第五十六条另约定：“除本合同中已经约定的担保外，借款人同意向贷款人提供合法有效的抵押、质押和保证担保，对应担保合同编号分别为：DWHDY-03（《个人借款最高额抵押合同》编号）、DWHZY-003（《保证金质押担保合同》编号）和DWHLB-006（《商户联保协议》编号），有关担保条款以以上合同约定为准，本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化的，借款人应及时按贷款人要求另行提供经贷款人认可的合法有效的担保”。被告越督公司签署《个人贷款业务参与还贷承诺书》承诺对被告李胜强的上述借款承担共同还款责任。
另查明，编号为DWHDY-03的《个人借款最高额抵押合同》由被告东外环公司与原告签订，约定被告东外环公司以其所有的位于上海市浦东新区龙东大道3800弄215号全幢房产为被告李胜强的上述借款承担最高额1940万元抵押担保责任，并分别办理了抵押权登记。编号为DWHLB-006的《商户联保协议》由被告李胜强、李徐、林秀屏、吴增金与原告签订，本案中由被告李徐、林秀屏、吴增金为被告李胜强的债务承担连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年7月31日原告向被告李胜强指定的账户发放贷款850万元，个人借款凭证载明贷款期限12个月、年利率6%、逾期利率上浮40%为8.4%，并由被告李胜强签字确认。后因被告逾期未还款，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告李胜强、傅兴雄、傅永德、东外环公司、上川公司签订的《个人借款／担保合同》、与被告东外环公司签订的《个人借款最高额抵押合同》、与被告李胜强、李徐、林秀屏、吴增金签订的《商户联保协议》、以及被告越督公司出具的《个人贷款业务参与还贷承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款发放给被告李胜强指定的账户，并经由被告李胜强在个人借款凭证上签字确认，本院对原告发放贷款的事实予以确认，被告李胜强未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付剩余贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。
被告越督公司出具《个人贷款业务参与还贷承诺书》，应对被告李胜强的上述债务承担共同还款责任；被告东外环公司与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》并办理了抵押登记，应在约定的抵押担保范围内对被告李胜强的上述债务在最高额范围内承担抵押担保责任；被告傅兴雄、傅永德、东外环公司、上川公司签署《个人借款／担保合同》、被告李徐、林秀屏、吴增金签署《商户联保协议》，应对被告李胜强的上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李胜强、上海越督金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金人民币850万元；
二、被告李胜强、上海越督金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行上述借款截至2014年2月21日的逾期利息52，018.67元；
三、被告李胜强、上海越督金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行上述借款自2014年2月22日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以欠款本金为基数、按中国人民银行的规定及《个人借款／担保合同》约定计算）；
四、如被告李胜强、上海越督金属材料有限公司届期不履行上述第一至第三项还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告上海东外环企业发展有限公司协议，以其名下位于上海市浦东新区龙东大道3800弄215号全幢的房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款在最高额1940万元范围内优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款不足债权数额的部分由被告李胜强、上海越督金属材料有限公司继续清偿；
五、被告上海东外环企业发展有限公司、傅兴雄、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、李徐、林秀屏、吴增金对被告李胜强、上海越督金属材料有限公司上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任，被告上海东外环企业发展有限公司、傅兴雄、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、李徐、林秀屏、吴增金履行保证责任后，有权向被告李胜强、上海越督金属材料有限公司追偿。
案件受理费71，664元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计77，224元（原告已预缴），由被告李胜强、上海越督金属材料有限公司、李徐、林秀屏、吴增金、上海东外环企业发展有限公司、傅兴雄、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司承担，九被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。