辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民三终字第835号
上诉人（原审原告）：伊金玲，女，1983年4月10日出生，汉族，系沈阳高新区沈兴建筑器材租赁站业主，现住沈阳市浑南新区。
委托代理人：ＸＸ远，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：万利建设有限公司，住所地浙江省东阳市城东街道。
法定代表人：蒋新桃。
上诉人伊金玲与被上诉人万利建设有限公司租赁合同纠纷一案，伊金玲不服沈阳市东陵区人民法院2014年6月4日作出的（2014）东民三初字第253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月5日受理后，依法由审判员徐扬担任审判长，与代理审判员何阳、代理审判员马晨光（主审）组成合议庭对本案进行了审理。被上诉人万利建设有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
伊金玲原审诉称，请求依法解除《租赁合同》；判令万利建设有限公司立即支付我方租赁费欠款1，006，225.04元及利息；判令万利建设有限公司返还租赁物钢管39101.1米、扣件38065个、油托8844套或赔偿经济损失；诉讼费由万利建设有限公司承担。同时，放弃对浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司的诉求。
万利建设有限公司原审未提交答辩状。
原审法院经审理查明，伊金玲系沈阳高新区沈兴建筑器材租赁站业主。伊金玲以所经营的沈阳高新区沈兴建筑器材租赁站的名义与浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部于2010年8月7日签订《租赁合同》一份，约定：伊金玲将租赁物架子管、扣件、油托等运送到位于抚顺经济开发区旺力城项目的施工现场，租金计算为：架子管每延长米0.015元／日、扣件每个0.008元／日、油托每套0.03元／日，如不能返还租赁物，应按市场市价赔偿租赁物的损失，待赔偿金全部付清后当日停止计算租赁费；从签订合同之日起，以30天为周期给付租金；合同有效期从合同签订之日生效至租赁物全部返还并结清所有款项时止。在合同履行过程中，伊金玲已按浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部的需求分别向施工现场供应租赁物，其中项目部从2010年8月21日起租至2011年11月4日最后一次返还租赁物产生总租金87，380.19元，2012年1月21日给付租金15，000.00元，现尚欠租金72，380.19元，未返还租赁物包括：钢管524.9米、扣件3334个、油托29套；一标段从2010年8月21日起租至2012年4月2日最后一次返还租赁物产生总租金114，092.38元，2011年3月21日给付租金30，000.00元，现尚欠租金84，092.38元，未返还租赁物包括：钢管3291.7米、扣件11491个；二标段从2010年9月12日起租至2012年4月30日最后一次返还租赁物产生总租金98，927.17元，2011年9月21日给付租金20，000.00元，现尚欠租金78，927.17元，未返还租赁物包括：钢管8352.5米、扣件4731个，油托166套；三标段从2010年8月7日起租至2012年5月30日最后一次返还租赁物产生总租金373，518.59元，2011年9月22日累计给付租金200，000.00元，现尚欠租金173，518.59元，未返还租赁物包括：钢管17229.3米、扣件7559个；五标段从2010年9月26日起租至2012年5月1日最后一次返还租赁物产生总租金175，773.04元，2011年9月21日给付租金30，000.00元，现尚欠租金145，773.04元，未返还租赁物包括：钢管9702.7米、扣件10950个，油托542套。从伊金玲处共计租赁钢管166897.6米、扣件76470个、油托8200个，共计产生租赁费849，691.37元，返还钢管127796.5米、扣件38405个、油托7463套，尚有钢管39101.1米、扣件38065个、油托737套没有返还，浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部除给付伊金玲租金295，000.00元外，尚欠租金554，691.37元未付。伊金玲多次催要，并以邮寄的方式要求万利建设有限公司给付拖欠的租金，否则，依法解除租赁合同，但万利建设有限公司至今仍未能偿还拖欠的租金，伊金玲诉至原审法院。另查明：浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司及所属的旺力城项目部，不具备独立法人资格，对外不能独立承担民事责任；其上级主管部门是浙江万利建筑工程有限公司，现变更为万利建设有限公司。伊金玲租赁给万利建设有限公司租赁物的实际购买价值是钢管14元／米、扣件6元／个、油托12元／套；万利建设有限公司未返还租赁物钢管39101.1米、扣件38065个、油托737套，总计价款784，649.40元。
上述事实，有伊金玲提交的租赁合同、租金结算清单《建筑器具租赁明细表》（65张）《建筑器具回收明细表》（50张）、限期支付租赁费通知书及邮寄送达回执、《浙江万利租赁物外欠明细》，已经庭审质证，原审法院予以确认，并在卷佐证。
原审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案万利建设有限公司原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。伊金玲与浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部于2010年8月7日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应自觉遵守履行。由于浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部未能按合同约定的期限按时给付租金，违约在先，经伊金玲书面催要，并提出解除租赁合同后，仍未履行给付租金的义务，致使合同无法继续履行，对此，伊金玲要求解除租赁合同，于法有据，应予支持。在解除租赁合同的同时，浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部应返还租赁物或折价赔偿未返还租赁物的约定损失；在给付拖欠租金的同时，亦应承担一定的违约金。由于浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部不具备独立法人资格，对外不能独立承担民事责任，其上级主管部门万利建设有限公司应对此承担相应的民事责任。伊金玲诉请的租赁费数额过高，于法无据，应以最后一次返还租赁物为计算依据，利息计算应在合同约定最后一次返还租赁物顺延30天依法确认。故对伊金玲诉讼请求符合法律规定的部分，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告以所经营的沈阳高新区沈兴建筑器材租赁站的名义与浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部于2010年8月7日签订的《租赁合同》。二、被告万利建设有限公司于判决生效后三日内给付原告伊金玲拖欠的租金554，691.37元。三、被告万利建设有限公司从2012年6月31日起至判决生效之日止，以欠款数额554，691.37元为基数，按中国人民银行同期贷款利率承担违约金。四、被告万利建设有限公司于判决生效后三日内返还租赁物钢管39101.1米、扣件38065个、油托8844套，否则，赔偿租赁物的经济损失784，649.40元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13，856.00元，由被告负担。
宣判后，伊金玲不服，向本院提起上诉称：1、原审判决第二项仅判决被上诉人向上诉人支付租金554691.37元错误，依据租赁合同约定被上诉人应支付租金之全部租赁物赔偿或返还之日，因此本案租赁费应计算至本案一审起诉前，被上诉人应向上诉人支付租金106225.4元；2、原审判决第三项内容判令被上诉人从2012年6月31日起至判决生效之日止，以欠款数额554691.37元为基数，按中国人民银行同期贷款利率承担违约金，我方认为违约金显然过低，应依法改判。依据租赁合同约定，被上诉人自
签订合同之日起每月末前向上诉人交纳当月租金，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，上诉人认为被上诉人应当按照人民银行同期贷款利率，参照逾期罚息利率计算。
万利建设有限公司二审未出庭应诉。
本院查明事实与除一审法院查明的事实基本一致外，二审另查明，浙江万利项目部至2013年11月15日，被上诉人欠租金90175.62元，至2014年2月28日被上诉人因未按期偿还租金所产生的利息为14862.2元；
浙江万利（1标段）至2013年11月15日被上诉人欠租金180789.7元，至2014年2月28日被上诉人因未按期偿还租金所产生的利息为25493.3元；
浙江万利（2标段）至2013年11月15日被上诉人欠租金173563.93元，至2014年2月28日被上诉人因未按期偿还租金所产生的利息为21632.1元；
浙江万利（3标段）至2013年11月15日被上诉人欠租金305220.63元，至2014年2月28日被上诉人因未按期偿还租金所产生的利息为35590.04元；
浙江万利（5标段）至2013年11月15日被上诉人欠租金256510.69元，至2014年2月28日被上诉人因未按期偿还租金所产生的利息为31518.1元。
浙江万利项目部、浙江万利1标段、浙江万利2标段、浙江万利3标段、浙江万利5标段截止至2013年11月15日被上诉人共欠上诉人租金合计1006260.57元，共发生利息（同期银行贷款利率计算）129095.74元。
本院认为：关于伊金玲提出被上诉人应当按照租赁合同中约定应支付租金至全部租赁物赔偿或返还之日，因此本案租赁费应计算至本案一审起诉前。根据我国“民事诉讼法”的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被上诉人万利建设有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案上诉人伊金玲与被上诉人万利建设有限公司于2010年8月7日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十七条明确规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第九十八条明确规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中伊金玲虽然提出同万利建设有限公司解除租赁合同，但其结算和清理条款的效力依然有效，即该合同中约定的“乙方承租的租赁物，如有丢失必须按本合同约定的成本价格赔偿，赔偿金全部付清后当日停止计算租赁费”依然有效。故伊金玲主张其同万利建设有限公司的未给付租赁物的租赁合同履行到2013年11月15日并无不当，同时结合本案的实际情况将该租金利息计算至诉前2013年2月28日为宜，原审法院直接以最后一次返还租赁物为计算依据，利息计算应在合同约定最后一次返还租赁物顺延30天予以确认欠妥。鉴于截止至2013年11月15日共产生租金为1006260.57元，结合该租金截止至2014年2月28日产生的利息损失为129095.74元，万利建设有限公司应当对上述款项足额给付。
关于伊金玲提出应当按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定给付违约金的主张。首先本案一审中伊金玲并未提出支付违约金的诉讼请求，其次、伊金玲同万利建设有限公司签订的是租赁合同并不适用该司法解释，同时双方也没有就违约金内容进行约定，鉴于本院已经支持万利建设有限公司给付其利息的诉讼请求，故对于伊金玲该项主张本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百四十四条，判决如下：
一、维持沈阳市东陵区人民法院作出的（2014）东民三初字第253号民事判决第一项即“解除原告以所经营的沈阳高新区沈兴建筑器材租赁站的名义与浙江万利建筑工程有限公司辽宁分公司旺力城项目部于2010年8月7日签订的《租赁合同》”；第四项即“被告万利建设有限公司于判决生效后三日内返还租赁物钢管39101.1米、扣件38065个、油托8844套，否则，赔偿租赁物的经济损失784，649.40元”；
二、撤销沈阳市东陵区人民法院作出的（2014）东民三初字第253号民事判决第三项即“被告万利建设有限公司从2012年6月31日起至判决生效之日止，以欠款数额554，691.37元为基数，按中国人民银行同期贷款利率承担违约金。”第五项即“驳回原告的其他诉讼请求。”；
三、变更沈阳市东陵区人民法院作出的（2014）东民三初字第253号民事判决第二项即“被告万利建设有限公司于判决生效后三日内给付原告伊金玲拖欠的租金554，691.37元。”为“被告万利建设有限公司于判决生效后三日内给付原告伊金玲租金1006260.57元。”；
四、万利建设有限公司于判决生效后三日内给付伊金玲租金1006260.57元截止于2014年2月28日产生的利息129095.74元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回伊金玲的其他诉讼请求。
一审案件受理费13856元由万利建设有限公司负担，二审案件受理费13856元由万利建设有限公司负担10000元、伊金玲负担3856元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 扬
代理审判员 何 阳
代理审判员 马晨光
二〇一四年十月十六日
书 记 员 卢智慧
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以判决。