苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0302号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路515号。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告谢立滨。
被告杨秋琴。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告谢立滨、杨秋琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，于2014年4月30日公开开庭审理，原告委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告谢立滨、杨秋琴经本庭传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃参加庭审的权利。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年10月，原告与两被告签订一份《个人购房借款合同》，约定由原告贷款20万元给谢立滨用于购买坐落于苏州市润达新村××幢××室的房屋，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，并约定以所购房屋作为贷款的抵押并办理了抵押登记手续。2004年10月14日，原告向被告发放该20万元。截至2014年1月15日，被告已连续6期未履行还款义务，原告曾委托律师发函要求宣布贷款全部提前到期，但被告仍未还款。另两被告系夫妻关系，该债务应属共同债务。原告提起诉讼，请求法院判令：1、判令两被告立即归还原告贷款本息141921.22元（暂计算至2014年1月15日，其中本金138599.95元，利息3165.14元，罚息156.13元，之后至实际给付之日对逾期贷款按每日万分之二点一计付罚息）；2、判令两被告向原告赔偿律师费损失11300元；3、判令当两被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物坐落于苏州市润达新村××幢××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
经审理查明：2004年10月14日，谢立滨填写《个人住房贷款申请审批表》，向中国银行苏州市金阊支行申请20万元个人住房贷款。同日，谢立滨（作为借款人、抵押人）、杨秋琴（作为抵押人）与中国银行苏州市金阊支行（作为贷款人）签订编号为A住借字苏州分行金阊支行2004年1983号《个人购房借款合同》一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房（商业用房）贷款，金额为人民币20万元，用于购买苏州市润达新村××幢××室的房屋。贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为240个月，自2004年10月14日起至2024年10月14日止。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……（三）借款人累计三个付款期未按时偿还贷款本息……。订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等），由借款人负责支付。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以合法途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。合同在抵押物清单中注明抵押物是润达新村××幢××室。
同日，中国银行苏州市金阊支行依约发放了该20万元贷款。双方就谢立滨、杨秋琴名下的润达新村××幢××室的房产办理了抵押登记手续，中国银行苏州市金阊支行领取了苏房市区他字第0018071号房屋他项权证，他项权证登记的抵押权权利价值为20万元。
谢立滨自2013年8月起未按约履行还款义务。2014年1月13日，江苏拙正律师事务所接受原告委托向谢立滨、杨秋琴寄送律师函一份，通知因连续五期未偿还贷款本息，借款合同项下的全部贷款提前到期，谢立滨、杨秋琴必须在2014年1月18日前偿还全部贷款本息。但此后谢立滨、杨秋琴仍未还款。截止2014年1月15日，结欠本金138599.95元，利息3165.14元，罚息156.13元。
为提起本案诉讼，原告聘请江苏拙正律师事务所汪天睐、汤子高律师作为委托代理人，并支付了11300元律师费。
另查明，谢立滨、杨秋琴系夫妻关系。中国银行苏州市金阊支行于2005年5月更名为中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
上述事实由原告提供的贷款申请审批表、借款合同、借款借据、他项权证、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费支付凭证、户籍登记材料、工商名称变更核准通知书等证据以及原告的当庭陈述予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的借款合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。中行金阊支行按约发放了贷款，但谢立滨未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。谢立滨、杨秋琴系夫妻关系，本笔债务发生在两人婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。现中行金阊支行依照合同约定，宣布合同项下的借款本金全部到期，要求两被告立即归还借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中行金阊支行有权依据合同约定要求被告承担其为实现债权支付的律师费，但中行金阊支行支付的律师费较高，应视为扩大了债务人的损失，本院依法进行调整。原被告之间约定以两被告名下的润达新村××幢××室的房产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，中行金阊支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告谢立滨、杨秋琴应于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行偿还贷款本金138599.95元，利息3165.14元，罚息156.13元（暂计算至2014年1月15日，此后按双方《个人购房借款合同》约定的利息、罚息、复利计算方式计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告谢立滨、杨秋琴应于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行赔偿律师费7358元；
三、如两被告未履行上述债务，原告有权就坐落于苏州市润达新村××幢××室的抵押房产（他项权证号：苏房市区他字第0018071号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款在20万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3444元减半收取1722元，由被告谢立滨、杨秋琴负担1670元，原告负担52元，被告负担的部分应于本判决生效之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费1670元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刁 怡
二〇一四年四月三十日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。