浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初1289号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行,住所地绍兴市越城区中兴南路459-465号。
负责人：高建峰。
委托代理人（特别授权）：施常青、姜毅，系公司员工。
被告：寿爱娟，女，1973年5月26日出生，汉族,住绍兴市柯桥区安昌镇国际村桥西岸*****号，公民身份号码3306211973********。
委托代理人（特别授权）：胡建兴,同时系本案被告。
被告：胡建兴,男,1975年1月7日出生,汉族，住绍兴市柯桥区安昌镇国际村桥西岸*****号，公民身份号码3306211975********。
被告：绍兴世纪长江房地产有限公司,住所地绍兴市柯桥区柯东工业园区耶溪路旁。
法定代表人：谈意道。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行诉被告寿爱娟、胡建兴、绍兴世纪长江房地产有限公司（以下简称世纪公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月1日向本院起诉，诉请：一、判令被告寿爱娟归还原告贷款本金1083150.07元，支付截止2016年1月24日利息计33420.18元，2016年1月25日起至原告最终偿还本息之日的利息另行按约支付；二、判令被告世纪公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、判令被告胡建兴对上述第一项债务承担共同还款责任；四、判令原告就抵押预告登记项下的世纪星城10幢2201室房产依法变价，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；五、本案诉讼费由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，后因三被告无法用其他方式送达，依法组成合议庭于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施常青、姜毅，被告胡建兴（同时系被告寿爱娟委托代理人）到庭参加诉讼，被告世纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告寿爱娟、胡建兴共同答辩称：贷款113万元是事实，但剩余多少本金未还不清楚，一共还了19个月的款项，对原告诉状上陈述的本金和利息不清楚，其他没有意见。
本院经审理查明，因购买被告世纪公司开发出售的世纪星城10幢2201室房产，被告寿爱娟于2013年12月15日与中国农业银行股份有限公司绍兴稽山支行（以下简称“绍兴稽山支行”）签订个人购房担保借款合同一份，约定被告寿爱娟向绍兴稽山支行借款113万元，以所购房产抵押，并由被告世纪公司提供阶段性连带保证担保。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述抵押已办妥抵押预告登记，编号为137376。同日，被告胡建兴出具承担共同还款责任承诺书，自愿对上述借款�担共同还款责任。2013年12月19日，绍兴稽山支行依约向被告寿爱娟发放贷款113万元，到期日2033年12月14日。2015年1月，绍兴稽山支行并入原告，由原告承继其所有债权债务。上述借款发放后，被告寿爱娟未能按约还本付息，本息支付至2015年7月18日，至今仍欠借款本金1083150.07元。
本院认为，原告与被告寿爱娟之间的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告世纪公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告寿爱娟发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告寿爱娟自愿以其购买的不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，现虽未办理正式的抵押登记手续，但并非原告过错所致，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉请，本�予以支持。被告胡建兴自愿出具承担共同还款责任承诺书，现原告要求该被告按约履行共同还款责任，理由正当，本院予以支持。被告世纪公司自愿为被告寿爱娟与原告之间的借款承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告先就抵押物优先受偿的权利，故对原告要求被告世纪公司按约履行担保义务的诉请，本院依法予以支持。被告世纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寿爱娟、胡建兴共同归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行借款本金1083150.07元，并支付自2015年7月19日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行就其享有的上述第一项债权对编号为137376号绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表项下抵押物（坐落于世纪星城10幢2201室）经折价、拍卖或变卖后所得款项在主债权数额113万元范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴世纪长江房地产有限公司对被告寿爱娟上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14850元，公告费400元，合计人民币15250元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费14850元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 张海峰
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权�可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。