广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第2898号
原告：中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地在广州市天河区。
负责人：邓裕斌。
委托代理人：梁曙芳、黄楚莹，均系广东金联律师事务所律师。
被告：谢明晖，住广州市越秀区。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行（以下简称中行天河支行）诉被告谢明晖借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行天河支行的委托代理人梁曙芳到庭参加诉讼。被告谢明晖经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行天河支行诉称：被告于2008年3月24日与原告签订了《购房抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款300000元，借款期限为15年，采用与每月13日等额本息分期还款，用于购买位于广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C01/4F房并以该房产作为抵押担保，逾期还款则需缴付逾期利息及原告有权解除合同。而且被告还应按合同约定承担原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费等）。原告按约履行合同后，被告未按合同约定如期偿还原告贷款，现被告连续4期未能按合同约定还本付息，经原告催讨，被告均不予履行，据此原告现起诉请求法院判令：1.解除《购房抵押贷款合同》（JTHAB20082846号），提前结清贷款，由被告向原告偿还人民币本金203541.14元及至全部借款结清日的利息【按合同约定计算逾期贷款利息，暂计至2015年2月28日的利息（含罚息）为8401.62元，从2015年3月1日起的利息，以未还借款本金为基数，按人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算逾期利息】；2.被告承担原告委托律师代理的律师费15000元；3.原告对被告提供抵押的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C01/4F房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等与诉讼有关的费用。
被告谢明晖未答辩亦未向本院提交证据。
本案经审理查明：2008年3月24日，中行天河支行（贷款人，抵押权人，甲方）与谢明晖（借款人，抵押人或购房人，乙方）签订《购房抵押贷款合同》（合同编号：JTHAB20082846号），约定：贷款金额为300000元，贷款期限为15年，从货款发放之日起180个月；贷款用途为购买广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C01/4F房（以下简称涉案房屋）；本合同项下贷款期限的贷款基准利率为6.535‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动15%，即本合同执行的贷款月利率为5.54625‰；利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，计算基数为每年360天；本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计算办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；乙方采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，每月还款日为13日；如乙方连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，甲方有权在不通知乙方的条件下解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以所购房产设定抵押，作为乙方偿还本下贷款的担保，当乙方不能按本合同乙方未按本合同的约定履行还款义务的情况下，甲方有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲载、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。
2008年4月15日，中行天河支行向谢明晖放款300000元。
2008年4月17日，中行天河支行与谢明晖办理了涉案房屋的抵押登记手续，抵押权人为中行天河支行。
由于谢明晖得款后，自2014年1月13日起开始出现逾期还款的情况，中行天河支行于2014年4月28日与广东金联律师事务所签订《经济/民事委托代理合同》，委托该律所处理中行天河支行与谢明晖的借款合同纠纷。
庭审中，中行天河支行提供了一份欠款清单，显示：截止至2015年2月28日，谢明晖尚欠中行天河支行贷款本金203541.14元（含未到期部分189436.69元），利息7491.54元、罚息910.08元。此外，中行天河支行还提供了一份律师费发票，显示其已于2014年11月10日支付律师费15000元。
本院认为：中行天河支行与谢明晖签订的《购房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。
合同签订后，中行天河支行已依约向谢明晖放款300000元，谢明晖理应依约还款。但谢明晖自2014年1月13日起开始出现逾期还款的情况，已构成违约。中行天河支行依约有权解除合同，宣布借款合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并要求谢明晖立即还清尚欠借款本息。故中行天河支行现要求解除《购房抵押贷款合同》有理，本院予以支持。
因中行天河支行就欠款数额提供了欠款清单，显示：2015年2月28日，谢明晖尚欠中行天河支行贷款本金203541.14元（含未到期部分189436.69元），利息7491.54元、罚息910.08元。谢明晖经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院对中行天河支行所述予以采信。中行天河支行要求谢明晖偿还计至2015年2月28日止的上述款项，并自2015年3月1日起，以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计付逾期利息至还清之日止，合理有据，应予以支持。
谢明晖提供涉案房屋为其与中行天河支行所签订的上述借款合同项下的债务作抵押担保，并已办理抵押登记，中行天河支行作为上述房产的抵押权人，依法对上述抵押房产享有优先受偿权。
对于律师费一项，因合同约定中行天河支行因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于律师费等费用，均由谢明晖承担，中行天河支行现已提供有关《经济/民事委托代理合同》及律师费发票证明律师费的发生，其要求谢明晖承担该项费用合法有据，本院予以支持。
谢明晖经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭应诉，本案依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告谢明晖签订的《购房抵押贷款合同》（合同编号：JTHAB20082846号）；
二、被告谢明晖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行清偿借款本金203541.14元及利息、罚息（截至2015年2月28日止的利息为7491.54元、罚息为910.08；自2015年3月1日起至付清款之日止，以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计付逾期利息）；
三、被告谢明晖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行律师费15000元；
四、原告中国银行股份有限公司广州天河支行对被告谢明晖提供的广州市番禺区钟村镇祈福新村12街C01/4F房享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4720元、财产保全费1660元，由被告谢明晖负担；公告费1000元，由被告谢明晖负担（被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 廖敏敏
人民陪审员 何玉珊
人民陪审员 梁泳怡
二〇一五年三月十一日
书 记 员 陈永妹
黄应华
判决书已于2015年月日送达