湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2015)鄂鄂城民初字第00081号原告：湖北融辉桥商业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号航宇天地。法定代表人：王玲巧，系该公司董事长。委托代理人：周少英，公司法律顾问（特别授权）。被告：汪万甲，男，1984年1月3日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区。委托代理人：刘会全，黄石市天诚法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告汪万甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月21日立案受理，依法由审判员邹志勇独任审理。原告湖北融辉桥商业发展有限公司的委托代理人、被告汪万甲及其委托代理人刘会全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年9月3日，原告与被告签订了一份商铺租赁合同书，被告承租航宇天地A3栋9号铺面积为558.56m2，合同约定租赁期限从2012年9月30日至2015年9月29日止，租金约定为第一年即2012年9月30日至2013年9月29日为28元/m2/月，第二年、第三年即2013年9月30日至2015年9月29日均为30元/m2/月。根据约定2013年9月29日至2014年9月28日租金及物业管理费应于2013年9月30日前缴清，原告分别于2014年8月12日、2014年9月25日、2014年10月15日多次对被告下发催款通知书，但被告至今未交付租金及物业管理费。被告在租赁期间私自转租他人，根据商铺租赁合同书约定私自转租他人，原告有权立即单方解除合同，并没收保证金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求依法判令：解除原告与被告于2012年9月3日签订的《商铺租赁合同书》；被告支付原告租金217838.40元及物业费25414.48元，共计243252.88元（暂计至2014年10月28日止）；被告立即腾退房屋；被告按合同约定的租金标准承担合同解除后至房屋腾退之日的房屋占用费；由被告承担本案所产生的一切诉讼费用。被告辩称：一、签订商铺租赁合同时间应为2012年12月15日，租赁期限自2012年12月15日至2015年12月14日。二、这份商铺租赁合同，是原告利用虚假宣传的欺诈行为签订的。在签订该合同之前，承诺北馆楼上于2012年底至2013年间陆续有电影院，DTV酒吧，时尚餐厅等开业，从而带动整个商城的经济效益。而在此期间无任何项目营业。如果知道该公司无能力或无心达到其宣传效果，本人绝对不会与其签订租赁合同的。三、原告在收取空调费用的情况下，不履行其义务，即不解决空调不制冷的问题，也实为欺诈行为。四、签订商铺租赁合同的价格显失公平。商铺每平方米30元的价格堪比黄石市区，就香格里拉自身，每平方米15元的也大有铺在。五、该公司在没通知客户的情况下，于2014年5月前两个月的时间整体装修楼内服装店铺，致使本商户全是灰尘和刺鼻的气味，物资垃圾占用主通道等，导致本店无法正常经营，并非法占用主通道公摊面积。六、该公司承诺晚上营业至20:30分，而该公司经常晚19:00—20:00左右就关闭了主通道及北馆大门的灯光，并经常在20:00左右就锁上主通道的大门，本店是做餐饮的，晚上时间很重要，该公司的行为对本店直接和间接造成了严重的经济损失。此问题从2013年初开始就一直断断续续的存在，虽然本店多次给该公司反映此问题，但是，一直得不到有效地解决。知道2014年5月该公司装修服装店铺后，才得以改善。综上所述，湖北融辉桥商业发展有限公司在我们租赁期限未到的情况下，以收租金未由，不顾合同中约定情势变迁的重新协商的约定条款，断水电，导致我在租赁期间蒙受损失。原告为支持其诉求，向法院提供以下证据：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格及身份信息。2010年9月3日签订的《商铺租赁合同书》一份，拟证明原、被告存在租赁关系的事实。2014年8月12日、2014年9月25日、2014年10月15日《催款通知书（回执）》各一份，拟证明被告违约，原告履行通知被告支付拖欠款的义务。申通快递详情单、解除合同通知书各一份，拟证明原告将解除合同通知书寄出，解除租赁合同关系。经庭审质证，被告汪万甲对原告提供的证据一无异议；证据二无异议，但租金过高，显示公平，应按每平方米15元计算。关于物业费的约定，不予认可。证据三催款通知书没有收到，可能是店内工作人员收到了。证据四解除合同通知书没有收到。被告汪万甲未向法庭提交证据。经庭审举证、质证，本院认为原告湖北融辉桥商业发展有限公司所举证据一、二、三真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。对证据四，该邮件并无被告已实际收到的证明，未能举证证明解除通知书送达（告知）给被告，故本院依法不予采信。根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：2012年9月3日，原告与被告签订了一份商铺租赁合同书，被告承租航宇天地A3栋9号铺面积为558.56m2，合同约定租赁期限从2012年9月30日至2015年9月29日止，租金约定为第一年即2012年9月30日至2013年9月29日为28元/m2/月，第二年、第三年即2013年9月30日至2015年9月29日均为30元/m2/月。根据约定2013年9月29日至2014年9月28日租金及物业管理费应于2013年9月30日前缴清，原告分别于2014年8月12日、2014年9月25日、2014年10月15日多次对被告下发催款通知书，但被告至今未交付租金及物业管理费。被告在租赁期间私自转租他人，根据商铺租赁合同书约定私自转租他人，原告有权立即单方解除合同，并没收保证金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。本院认为，本案争议的租赁物租金高低与租赁物的地理位置、宏观经济是否繁荣等密切相关，属于商业活动中不确定因素的一种客观经济现象，原、被告签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告应按照约定履行支付商铺租金，被告迟延支付，经原告催告后在合理的期限内仍未履行。原告依约解除租赁合同，双方的租赁关系已终止，而被告并未履行上述义务，并占用租赁房屋至今，原告的诉请符合事实，于法有据，本院予以支持。关于原告要求支付物业费，因合同书中未作明确约定，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条，判决如下：解除原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告汪万甲于2012年9月3日签订的《商铺租赁合同书》；被告汪万甲应于本判决生效之日起七日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司租金217838.40元（暂计至2014年10月28日的）；被告汪万甲应于本判决生效之日起十日内腾退租赁于鄂州航宇天地A3栋9号商铺；合同解除后按每月16，756.8元的标准支付房屋占用费至实际腾退之日止。依法驳回其他诉讼请求。本案受理费人民币6,500元，保全费1,820元，共计8,320元，由被告汪万甲负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州市分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审判员  邹志勇二〇一五年四月十七日书记员  毛志平