济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1650号
原告济南华府置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人谢伟，董事长。
委托代理人杨海燕，女，1985年2月18日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地山东省济阳县，现住济南市历城区洪家楼南路****号。
委托代理人程芳，女，1985年11月5日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地山东淄博市，现住济南市历城区洪家楼南路****号。
被告李凯，男，1988年1月2日出生，汉族，户籍所在地山东省安丘市，现住济南市槐荫区美里新居一区*号楼*单元***号。
原告济南华府置业有限公司（以下简称华府置业公司）诉被告李凯商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理。本案由代理审判员张斌适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告华府置业公司委托代理人杨海燕、程芳，被告李凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华府置业公司诉称：2014.4.19，原、被告签订《恒大翡翠华庭楼宇认购书》，2014.7.21签订《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201415535559】（以下简称：“合同”）约定被告购买原告恒大翡翠华庭4-1-801室房屋，房屋总价款1050146元，共分五期支付完毕。
第四期款210029元应于2015.10.19前支付，但至今已逾期超过163天，原告多次催款之下仍未支付，造成严重违约，被告以自己的行为表明其不按约履行还款义务，使原告合理地认为其将继续不履行合同义务，根据合同法第108条之规定，被告已构成预期违约。
根据合同附件五第二条第（二）款、第（三）款之规定，被告逾期超过180日未按约定支付款项的，原告有权单方解除合同，被告应按合同总价的30%向原告支付违约金，合同解除后，该房屋归原告所有。
综上所述，被告违反合同约定，逾期还款已超过180日，不仅侵害了原告的合法权益，而且已无履约意愿和履约能力。原告华府置业诉至本院，要求判令：一、解除原、被告就恒大翡翠华庭4-4-801室房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201415535559】；二、被告李凯于合同解除后到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合其办理注销合同备案手续和撤销合同网签手续；三、被告李凯向其支付违约金315044元；四、被告李凯承担本案全部诉讼费用。
审理中，原告华府置业称，因被告李凯已经支付了剩余的购房款及逾期付款的违约金，其将诉讼请求变更为：1、判令被告李凯向其支付违约金1万元；2、判令被告李凯承担本案诉讼费。
被告李凯辩称：一、被告既没有明确表示拒付，也没有以行动表示将拒付第四期房款，目前已经支付全部应付购房款，不存在合同预期违约的情况，原告以预期违约解除合同没有事实依据。二、被告实际逾期仅为163天，并未超过180天，原告无权以此要求解除合同。三、合同补充协议将主合同约定的逾期违约金由应付款的1%提高至合同总价款的30%，属于“加重对方责任的格式条款”应当归于无效，原告主张的315044元违约金没有依据。四、被告支付第四期房款不是因为原告起诉的原因，因为被告一直在外地出差，被告之前一直在和原告的销售经理沟通付款问题，当时原告答应被告出差回来后再付款，且被告已经支付了逾期付款的违约金，其再要求10000元违约金也没有依据。
经审理查明，2014年4月19日，原告华府置业公司作为出卖人（甲方）与作为买受人的被告李凯（乙方）签订编号为0002097号的《恒大翡翠华庭楼宇认购书》一份。约定乙方购买甲方开发建设的恒大翡翠华庭4号楼1单元801室商品房。该商品房建筑面积164.25平方米，套内面积117.45平方米，房屋总价格为1050146元。乙方应在签订该认购书时支付定金2万元，定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。乙方选择分期付款方式支付购房款，即乙方须于2014年4月21日前支付295044元并签订《商品房买卖合同》，于2014年10月19日前支付210029元，于2015年4月19日前支付210029元，于2015年10月19日前支付210029元，于2016年4月19日前付清剩余款项105015元。如乙方未能按照约定日期支付剩余房款，则每天按未付房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须按约定的付款方式和期限内与甲方签订《商品房买卖合同》的，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。原、被告双方在该认购书中还约定了其他事项。
2014年7月21日，原、被告双方就上述房屋签订了编号为销售（字）201415535559的《济南市商品房买卖合同》及附件。该合同对上述认购书中约定的房屋面积、价格、分期付款的具体金额及日期进行了再次确认。该合同附件一为房屋平面图；附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三为装饰、设备标准；附件四为民用建筑节能信息公示；附件五为合同补充协议。
上述合同补充协议第二条约定，双方对合同第六条、第七条进行修改和补充。该条第（二）款关于分期付款、一次性付款的约定：买受人应按本合同约定期限支付购房款，否则视为逾期付款。逾期不超过180日的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日的（含180日），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该补充协议还约定了其他事项。
签订上述认购书后，被告李凯按期支付了前三期购房款，其于2016年4月12日支付了第四及第五期购房款共计210029元，付清了全部的购房款。被告李凯按照合同约定的逾期付款日万分之一的违约金标准向原告华府置业公司交纳了逾期付款的违约金。
另查明，涉案房屋取得了商品房预售许可证，编号为济建预许2013587号。
以上事实有原告华府置业公司提供的《恒大翡翠华庭楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件《商品房预售许可证》，被告李凯提交的《收据》等证据及原、被告双方当事人的陈述为凭。
本院认为，原告华府置业公司与被告李凯签订的《恒大翡翠华庭楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件均系各方当事人的真实意思表示，认购书、合同及其附件的内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故认购书、合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。
原告华府置业公司最初诉至本院，系以被告李凯逾期支付合同约定的第四期购房款为由，要求解除双方之间签订的商品房买卖合同。但按照合同约定，在逾期180日的情况下，原告华府置业公司才有权解除合同，被告李凯于2016年4月16日付清了第四、五期购房款，按照第四期应付款时间2015年10月19日计算，逾期尚未满180日，原告华府置业公司要求解除合同，没有合同依据。现其放弃了解除合同、协助撤销网签备案的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的自由处分，本院予以准许。原告华府置业公司还要求被告李凯向其支付违约金10000元，但其自认其已经按照合同约定的标准向被告李凯收取了逾期付款的违约金，其再要求支付10000元违约金，没有事实和法律依据，对其该项诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告济南华府置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告济南华府置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张斌
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 官静