贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔六中民终字第436号
上诉人（原审被告）张发文。
被上诉人（原审原告）六枝特区平寨镇某村民委员会。
上诉人张发文与被上诉人六枝特区平寨镇某村民委员会渔业承包合同纠纷一案，贵州省六盘水市六枝特区人民法院于2013年12月18日作出（2013）黔六特民重字第7号民事判决，上诉人张发文对判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定，原告与被告于2003年4月18日签订《鱼塘承包合同》，将其新塘村小水库承包给被告经营，承包期限从2004年1月1日至2023年5月1日，承包费每年7200元，于每年的12月29日前交纳，否则，原告有权终止合同；双方同时约定，被告在2005年前必须修建300平方米以上的固定房屋。被告修建的固定房屋在承包期满后，按评估价格的50%转让给原告，如原告不能接受，被告有权自行处理。合同生效后，被告依合同约定修建了房屋等设施，并向原告交纳了2003年至2006年的承包费，但从2007年起被告就未再向原告交纳承包费。
原审判决认为，原告与被告2003年4月18日签订的《鱼塘承包合同》系双方真实意思的表示，不违反国家法律规定，没有损害国家、集体、第三人利益的情形，是有效合同。合同签订后，被告未按合同约定按期交纳承包费已构成违约，根据双方合同的约定，原告请求被告支付承包费，解除承包合同的主张于法有据，予以支持。被告从2007年至原告起诉时，有五年时间未向原告交纳承包费，原告要求被告支付五年的承包费3.576万元，予以支持。对被告辩称是因为原告欠被告的就餐费，原告的前任支书同意用就餐费冲抵承包费的辩解意见，因被告提供的证据不能证实其主张，不予采纳，被告对就餐费可另案起诉。被告以原告违反2007年1月30日签订的承包合同，主张原告违约在先，因该份承包合同属另一法律关系，故对被告的该主张不予支持，被告对该争议可另案起诉。原、被告约定被告修建的300平方米以上的固定房屋，在承包合同期满后，按评估价的50%转让给原告。因被告未提供其房屋修建面积及房屋现有价值的证据，原、被告也未要求对被告修建房屋的价值进行评估，故在双方的承包合同解除后，被告对其修建的房屋等设施可另案起诉解决。综上，原审判决根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，作出如下判决：一、解除原告六枝特区平寨镇某村民委员会与被告张发文于2003年4月18日签订的《鱼塘承包合同》；二、被告张发文于判决生效之日起三十日内搬出新塘小水库（原青龙钓鱼度假村）；三、被告张发文支付原告六枝特区平寨镇某村民委员会承包费3.576万元（于判决生效之日起三十日内支付原告）。案件受理费347元（原告已预交），由被告张发文负担（于判决生效之日起三十日内支付原告）。
一审判决宣告后，上诉人张发文不服，向本院提起上诉，其上诉的请求是：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。其上诉的理由是：一、原审判决认定事实部分不清，证据不足。本案双方于2003年4月18日签订鱼塘承包合同，按该合同第六条约定：承包期内在2005年之前，乙方必须修建参佰平方米以上的固定房屋，承包期满后，待有关部门进行估价后，按现行价格的50%转给甲方，如甲方不能接受，乙方有权自行处理，上诉人依合同约定在该鱼塘修建了3层500多平方米的房屋，为了进一步搞好承包后的鱼塘经营活动，被上诉人和上诉人经协商决定对青龙钓鱼度假村周围农地进行绿化种植果树，因此双方于2007年元月30日订立了一份合同书，合同期限至国家第三轮土地承包时终止，合同订立的头十多天，即2007年元月18日被上诉人还借了17万元用于青龙钓鱼度假村的扩建，借款及第二份合同的订立都是在第一份合同基础上的修改和延续，而原审判决居然将这些事实割裂开来，草率认定与本案无关，事实上上诉人承包了鱼塘后，整修鱼塘，并依合同约定修建了三层500多平方米的房屋，加上其他投入，上诉人在该鱼塘总共投资了200多万元，将一个废弃的旧鱼塘修建成青山绿水，果树满山的休闲度假村，而被上诉人别有用心要求解除合同。一审判决上诉人对修建的房屋等设施可另案起诉解决是错误的，既然被上诉人诉请解除合同，就应对合同解除后的损失承担责任，也应对固定资产的评估承担举证责任，上诉人若另案起诉必然增加当事人诉累；二、上诉人违约并不必然导致合同解除。如果合同必须解除，请求二审责令被上诉人对上诉人度假村的所有投入予以评估，上诉人承包几年未交承包费，但事出有因，按合同约定，被上诉人在上诉人承包的鱼塘内娱乐时须遵守上诉人的各种管理制度，与外来游客同等消费，但自上诉人承包鱼塘后，被上诉人在上诉人鱼塘处就餐娱乐消费签单共计叁万多元，上诉人要求结账时，村委负责人说到时候双方结账时用承包费抵账，后肖支书将餐单拿去核销，上诉人多次讨要，村委负责人相互推诿，请求二审明察；三、本案适用法律错误。因上诉人的“违约”事出有因，且上诉人同意继续交纳承包费履行合同，所以本案适用我国《合同法》第九十三条、第九十四条错误。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，导致判决不公，请求二审予以改判或发回重审。
二审中被上诉人六枝特区平寨镇某村民委员会向本院书面答辩称，首先，原审判决认定事实清楚，证据充分。从原两份一审判决书，两次庭审均已查明上诉人存在违约行为，即一直恶意拖欠答辩人租赁费至今未支付，这是不争的事实；上诉人称答辩人之所以要求解除合同关系，是为了占有其所修建的固定资产，这是无稽之谈，答辩人可以明确表态，对于上诉人所修建的临时建筑，在双方租赁合同关系依法解除后，答辩人会通过相应的方式告知上诉人在一定期限内将在该山庄所修建的临时建筑予以拆除并恢复答辩人的土地原状，如不予拆除，居时答辩人将主张土地占用金或由答辩人拆除，一切费用由上诉人承担；一审在查明上诉人出现违约情形时，按照合同约定依法予以解除，属于认定事实清楚的合法判决；其次，上诉人违约必然导致合同解除，根据我国《合同法》第九十三条的规定，以及双方签订的《鱼塘承包合同》中明确约定上诉人于每年的12月29日前交纳承包费，否则，答辩人有权终止合同，这在双方签订合同时就已经明确，在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第三，本案适用法律得当。本案从事实以及法律看，适用法律是得当的。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律得当，二审应依法驳回上诉人的上诉请求。
二审举证期限内，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。对一审判决认定的事实，本院予以确认。
本院认为，对于上诉人张发文提出的合同不应解除的上诉理由，上诉人认可自2007年以来就没有向被上诉人支付承包费，其不予支付的理由有两个，一是被上诉人在其处消费，双方口头协商以就餐费抵扣承包费，对此，上诉人仅在一审中提交了20张就餐单，该就餐单能够证实被上诉人曾在上诉人处消费的事实，但不能证明就餐费未支付以及协商以就餐费抵扣承包费的事实，因此这一理由不能成立。二是张发文认为被上诉人未如约提供土地存在先行违约行为，理由是村民在合同约定的土地上建坟及堵路的行为，违反了双方于2007年元月30日签订的《合同书》的内容，因被上诉人要求解除的是双方于2003年4月18日签订的《鱼塘承包合同》，上诉人不能以《合同书》的内容来对抗《鱼塘承包合同》，上诉人的这一理由也不能成立，其主张本院不予采信。因此，根据双方签订的《鱼塘承包合同》第三条的约定，上诉人未如约交纳承包费时，被上诉人有权终止合同，张发文于2007年至今未交纳承包费，本案解除合同的条件已经成就，被上诉人主张解除合同，应当予以支持。对于张发文提出的合同解除后其损失的承担问题，因张发文一审中未对此提出反诉，不属于本案的审理范围，其可另案主张，一审对此进行诉权交待并无不当。综上所述，上诉人提出的上诉理由及请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费694元，由上诉人张发文负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 蒙彩虹
代理审判员 徐 芳
代理审判员 龙 婷
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 陈昱宏