常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0482民初2269号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔国富，该公司员工。被告：王斌。被告：刘耘华。被告：乔秀珍。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告王斌、刘耘华、乔秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人袁贞祥、崔国富，被告刘耘华到庭参加了诉讼，被告王斌、乔秀珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行诉称，2015年1月4日，原告与被告王斌签订了《最高额借款（信用）合同》，约定在最高限额777000元范围内发放贷款，期限为2015年1月4日至2018年1月4日。同日，原告与被告刘耘华签订了《最高额抵押合同》，约定被告刘耘华以其坐落于常州市金坛区东园新村117号的房产及占用范围内的土地使用权为上述借款合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外，原告与被告乔秀珍签订了《最高额保证合同》，约定由被告乔秀珍为借款提供连带责任保证。原告于2015年1月21日向被告王斌发放了530000元贷款，到期日2015年12月25日。现该笔贷款已经逾期，且被告欠息，借款人及担保人均未履行还款义务。原告现起诉请求判令被告王斌立即归还原告借款本金530000元、利息33473.83元（利息暂算至2016年3月16日）、律师费19700元，合计583173.83元，并承担自2016年3月17日起至本金还清之日止的利息、复利（利率以月利率12.6‰计算）；以被告刘耘华抵押的房产及土地使用权拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还上述债务；被告乔秀珍对上述还款义务承担连带责任；本案诉讼费用由被告负担。被告刘耘华辩称，其为被告王斌向江南银行借款提供最高额抵押担保是事实，但目前无偿还能力。被告王斌、乔秀珍均未答辩也未举证。经审理查明，本案主债务概况、物的担保以及人的担保概况如下：2015年1月4日，江南银行与王斌签订了《最高额借款（信用）合同》，约定由江南银行在2015年1月4日起至2018年1月4日止期间向王斌发放贷款的最高额度为777000元；江南银行于2015年1月21日向王斌发放了贷款530000元，还款日2015年12月25日，期内月利率为8.4‰，逾期利率为期内利率上浮50%；对应付未付利息，根据中国人民银行的规定计收复利。同日，江南银行与刘耘华签订了《最高额抵押合同》，约定刘耘华以其所有的坐落于常州市金坛区东园新村117号房产及土地为上述借款合同项下的债权在777000元范围内提供最高额抵押担保，并于日后办理了最高额抵押权设立登记。该日，乔秀珍与江南银行签订了《最高额保证合同》，约定乔秀珍为上述借款合同项下的债权在777000元范围内提供最高额连带责任保证，无论主合同项下的债权是否有其他担保，江南银行有权直接优先行使保证债权。届期，王斌、刘耘华、乔秀珍均未按照约定履行义务，截止2016年3月16日欠付利息33473.83元，借款本金分文未还，经催要未成，江南银行于2016年4月25日诉至本院。原告主张律师费19700元，但未能提供相应证据予以证实。上述事实，有当事人陈述、最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、房屋他项权证、土地他项权证等证据在卷证实。本院认为，原告的诉讼请求，除了其主张的律师费19700元，未能提供证据予以证实，本院不予支持外，其他诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告王斌、乔秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王斌于本判决生效之日起10日内返还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金530000元及利息（暂计算至2016年3月16日的利息为33473.83元，自2016年3月17日起至实际给付之日止按照合同约定的利率计算）；二、如被告王斌不履行上述第一项债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告刘耘华提供的抵押物，即坐落于常州市金坛区东园新村117号的房产(金坛市房他证字第××号)及土地使用权[坛他项（2015）第60号、坛他项（2015）第61号]进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，其中房产优先受偿的范围以621700元为限，土地优先受偿的范围分别为78700元、76600元；三、被告乔秀珍对被告王斌的上述第一项债务在777000元范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9632元，由原告负担197元，被告王斌、刘耘华、秀珍负担9435元（此款原告已预交，三被告应负担的受理费于本判决生效之日起10日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。审 判 长  郭 影人民陪审员  ＸＸ勤人民陪审员  王云强二〇一六年八月十六日书 记 员  周 莺附本案判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。