沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01740号
原告：中国银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区市府大路253号
负责人：李民，该行行长。
委托代理人：钟毅，辽宁英泰律师事务所律师。
委托代理人：吕晓清，辽宁英泰律师事务所律师。
被告：战宇，男，1971年6月26日出生，汉族，住沈阳市和平区和平南大街**号。
被告：王军霞，女，1973年1月9日出生，住沈阳市和平区和平南大街**号。
被告：沈阳信盟房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市苏家屯梧桐大街3号。
法定代表人：赵立夫，系该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司沈阳分行与被告战宇、王军霞、沈阳信盟房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪主审、人民陪审员张玉华依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人蒙琪到庭参加诉讼，被告战宇、王军霞、沈阳信盟房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与被告战宇于2001年4月13日签订了沈中银房贷字2001年0211号《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定，借款金额为1680000元，借款期限为240个月，借款用途为用于购买沈阳信盟房地产开发有限责任公司开发的位于沈阳市苏家屯区梧桐大街3-35号，建筑面积为286.34平方米的房屋，同时借款合同第十四条还约定，如借款人连续三个月或累计六个月未足额偿还贷款本息，即构成违约，贷款人有权解除合同，提前收回全部贷款本息并行使抵押权。双方于2001年4月16日到沈阳市房产局办理了抵押登记。根据原告与被告沈阳信盟房地产开发有限公司签订的《合作协议书》及编号为（2000年）沈中银按协第003号《提供按揭贷款协议书》，协议约定，为了支持被告的房地产开发建设，应被告邀请原告向购买被告开发的房产的买方提供楼宇按揭贷款，被告向原告出具《保证函》为此协议项下的买方的贷款提供连带责任保证。2001年6月29日原告依约向被告战宇发放了贷款，但战宇至2015年3月25日已连续31期未按约定还款，被告沈阳信盟房地产开发有限公司也未按约定承担保证责任，严重侵害了原告的合法权益。同时战宇与王军霞于1997年登记结婚，此购房贷款发生在婚姻关系存续期间且房屋又用于双方夫妻共同居住，所以此笔贷款属夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。故诉至贵院，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的沈中银房贷字2001年0211号《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》；2、请求法院判令被告战宇、王军霞共同偿还贷款本金974954.23元，利息132799.05元，罚息42087.93元，合计1149842.01元（以上利息、罚息截止到2015年3月25日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止），被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；3、请求法院判令原告对被告战宇、王军霞所有的位于沈阳市苏家屯区梧桐大街3-35号的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告战宇、王军霞、沈阳信盟房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
经审理查明，2001年4月13日，原告与被告战宇签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（沈中银房贷字2001年0211号），约定：被告战宇向原告借款人民币1680000元，用于购买房屋，即购买沈阳市苏家屯区梧桐大街3-35号的房产，还款方式为等额本息还款法，贷款期限为240个月，还款期限自2001年5月20日至2021年4月20日止，合同签订时月利率4.65‰，如遇中国人民银行调整贷款利率和变更计息方法，本合同项下贷款利率和计息方法按有关规定执行。约定如果借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息，原告有权收回全部或部分贷款。同时合同中约定：将被告购买的坐落于沈阳市苏家屯区梧桐大街3-35号的房产进行抵押，作为借款合同的担保，并办理了抵押登记。双方办理了房屋他项权证，权利种类为房产抵押，房屋他项权人为原告。2000年7月12日被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司与原告签订了《提供按揭贷款协议书》，约定：被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司为申请贷款的小业主（即购房人）出具一份《保证函》，担保期限从担保书生效日起至该个小业主清还所有按揭贷款为止。协议书第四条约定：无论任何原因导致小业主无能力按时按金额归还乙方的本息及有关费用时，乙方和／或其代理人发函通知甲方担保生效，甲方须在十五日内无条件地代小业主支付所欠楼款及其利息。保证函中载明：被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司愿意为该协议书项下每位抵押借款人之债务提供连带保证责任，保证范围为该合同项下的借款本金以及利息、罚息、承担费、补偿费和实现债权的费用等，并且同意抵押借款人将其在房产买卖合同项下的权益抵押给原告。被告战宇、王军霞在签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》时系夫妻关系。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但被告未能按约定偿还借款，截止至2015年3月25日，被告战宇累计拖欠贷款本金人民币974954.23元，利息人民币132799.05元，罚息人民币42087.93元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、楼宇按揭贷款合同、借款借据、银行对帐单、提供按揭贷款协议书、保证函、合作协议、抵押备案登记批复、共有人抵押房地产同意书、结婚证复印件、身份证复印件，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告战宇、王军霞、沈阳信盟房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告战宇签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》及原告与被告沈阳沈阳信盟房地产开发有限责任公司签订的《提供按揭贷款协议书》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应遵照履行。原告已履行付款义务，被告战宇亦应履行按期偿还借款的义务，现被告拒绝还款违反了约定，应承担违约责任。故原告要求解除合同、被告战宇偿还借款本金及利息、对抵押房产享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院应予支持。被告王军霞与被告战宇在签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》时系夫妻关系，被告王军霞应对其婚姻关系存续期间的借款承担连带清偿义务，故对原告要求被告王军霞承担连带责任，本院应与支持。因沈阳信盟房地产开发有限责任公司向原告提供了连带保证担保，故对原告要求其承担连带责任，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳分行与被告战宇于2001年4月13日签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（沈中银房贷字2001年0211号）；
二、被告战宇于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币974954.23元；
三、被告战宇于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币132799.05元，罚息人民币42087.93元（截止至2015年3月25日，从2015年3月26日起，至实际清偿之日的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、被告王军霞对本判决第二项、第三项承担连带给付义务；
五、如被告战宇、王军霞逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国银行股份有限公司沈阳分行对被告战宇抵押登记的房产（苏家屯区梧桐大街3-35号、幢号3-35，建筑面积286.34平方米）享有优先受偿权；
六、如被告战宇、王军霞逾期履行本判决书第二项、第三项，则被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司对原告中国银行股份有限公司沈阳分行实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付义务；
七、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告战宇、王军霞、沈阳信盟房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15149元，公告费400元，邮寄费人民币90元，由被告战宇、王军霞、沈阳信盟房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。