江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初1446号
原告：李之国，男，汉族，1964年7月7日生。
委托诉讼代理人：张太勇，江苏金大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁金，江苏金大律师事务所律师。
被告：南京市六合城镇建设综合开发公司，住所地南京市六合区延安北路1号。
法定代表人：王魁，总经理。
委托诉讼代理人：吴宝国，江苏马健律师事务所律师。
被告：南京八百建筑安装工程有限公司，住所地南京市六合区金牛湖街道八百大道150-1号。
法定代表人：赫有海，总经理。
委托诉讼代理人：王传勇，江苏金长城律师事务所律师。
原告李之国与被告南京市六合城镇建设综合开发公司（以下简称六合城建公司）、南京八百建筑安装工程有限公司（以下简称八百建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后,依法组成合议庭两次公开开庭进行了审理。原告李之国及其委托诉讼代理人张太勇，被告六合城建公司的委托诉讼代理人吴宝国，被告八百建筑公司的委托诉讼代理人王传勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李之国向本院提出诉讼请求：1.判令六合城建公司、八百建筑公司共同给付欠付租金20000元及利息（自2010年8月31日起至实际给付之日止按照银行同期贷款利率的2倍计算）；2.判令六合城建公司、八百建筑公司承担本案诉讼费用。事实和理由：李之国于2008年6月28日与八百建筑公司横梁甸项目部签订钢管及扣件租赁合同，双方对租金计算方式、支付方式等进行了约定。2008年12月16日，六合城建公司横梁项目部出具承诺八百建筑公司拖欠的钢管及租金由其负责归还。因租赁合同终止后，八百建筑公司与六合城建公司未给付租金，李之国于2009年起诉至六合法院，经法院调解，双方达成协议，八百建筑公司、六合城建公司分期支付欠付的租金33万元。但截至目前八百建筑公司、六合城建公司仍欠付2万元，李之国故诉讼来院。
被告六合城建公司辩称，1.李之国的诉讼请求已经超过诉讼时效，李之国从未向六合城建公司主张过相关权利，六合城建公司也未实际支付过任何款项；2.六合城建公司不是租赁合同的相对人，不存在拖欠李之国租金；3.陈某某是六合城建公司的职员，但是其签订协议书时没有权限，事后也没有经过六合城建公司的追认，是无权代理，六合城建公司对协议不予认可；4.六合城建公司从未成立过横梁项目部，也未授权他人刻制项目部印章，故对横梁项目部的行为不予认可。
被告八百建筑公司辩称，1.本案已经超过诉讼时效；2.六合城建公司之前与李之国达成了债务清偿协议，故八百建筑公司的责任已经免除；3.周某某是八百建筑公司的员工，但2009年的协议书签订后所有款项都是六合城建公司支付的，八百建筑公司并未支付过任何款项。综上，请求驳回李之国对八百建筑公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.2008年6月28日，六合国泰建筑钢管租赁中心（个体工商户，经营者李之国，现已注销）与南京八百建筑安装工程有限公司横梁甸商业中心工程1-4号楼项目部（以下简称八百建筑公司横梁项目部）签订《租赁合同》一份，约定八百建筑公司横梁项目部租赁李之国的钢管、扣件，双方对租赁价格、支付方式、违约责任等进行了约定。租赁合同到期后，因李之国向八百建筑公司横梁项目部催要租金未果，南京市六合城镇建设综合开发公司横梁项目部（以下简称六合城建公司横梁项目部）于2008年12月16日向李之国出具《承诺书》一份，承诺八百建筑公司横梁项目部与李之国签订的合同继续有效，所欠钢管及租金由六合城建公司负责归还。以上事实有《租赁合同》、《承诺书》等证据证实，本院予以确认；2.2009年9月8日，李之国向本院提起诉讼，要求六合城建公司、八百建筑公司共同偿还租金及滞纳金等537383.10元。2009年10月29日，陈某某代表六合城建公司、周某某代表八百建筑公司与李之国的委托诉讼代理人梁金签订《协议书》一份，内容如下：“一、乙方（六合城建公司、八百建筑公司）付给甲方（李之国）租金人民币计330000元，该款分四次给付，具体给付时间：于2009年11月给付50000元；于2009年12月31日前给付30000元；于2010年1月31日前给付150000元；于2010年8月30日前给付100000元。如乙方未按上述期限给付款项，则按同期人民银行贷款利率2倍支付迟延履行利息。甲、乙双方对此无任何异议。二、本协议自甲、乙双方签字之日生效。”案外人陈某某亦在乙方处签字。陈某某、周某某在签署上述协议书时未向本院提交授权委托书。2009年12月6日，周某某提交八百建筑公司盖章的授权委托书，内容为授权周某某处理横梁甸商业中心钢管租赁纠纷，委托权限为“全权处理有关事项”。2009年12月7日，陈某某提交六合城建公司盖章的授权委托书，委托书表明陈某某在处理横梁甸商业中心钢管租赁纠纷中签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，六合城建公司均予以承诺。2009年12月7日，李之国向本院提出撤诉申请，本院准予撤诉，并向陈某某、周某某送达了民事裁定书。以上事实有本院（2009）六民二初字第932号卷宗材料予以证实，本院予以确认；3.上述协议签订后，六合城建公司横梁项目部给付李之国租金31万元，其中最后一次付款是2015年2月17日。以上事实有当事人的陈述、收款收据、谈话笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1.陈某某、周某某于2009年10月29日签订的协议书是否对六合城建公司、八百建筑公司产生约束力；2.如果上述协议对六合城建公司、八百建筑公司产生约束力，李之国提起本案诉讼的诉讼时效期间是否已届满。
关于第一个争议焦点，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，经被代理人追认，对被代理人发生效力，应由被代理人承担责任。周某某、陈某某在2009年10月29日与李之国签订协议书时虽没有授权手续，但是其分别在2009年12月6日、12月7日向本院补交了八百建筑公司、六合城建公司盖章的授权委托书，两公司在授权委托书中明确授权周某某、陈某某处理横梁甸商业中心工程钢管租赁纠纷，此行为构成对之前周某某、陈某某签订的协议书的追认，故此协议对六合城建公司、八百建筑公司发生效力。六合城建公司提出的其不是租赁合同相对方、陈某某无权代理公司签署协议的答辩意见，本院不予采纳，六合城建公司、八百建筑公司应按2009年10月29日的协议约定履行相关义务。
关于第二个争议焦点，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。李之国与六合城建公司、八百建筑公司签订的协议约定的最后一期履行义务的时间是2010年8月30日，但是六合城建公司、八百建筑公司并未按此协议履行，六合城建公司横梁项目部最后一次付款是2015年2月，故本案诉讼时效期间并未届满。六合城建公司否认六合城建公司横梁项目部系其下属单位，但是结合2008年12月16日六合城建公司横梁项目部出具的同意支付租金的承诺书及六合城建公司于2009年10月29日签署的协议，六合城建公司已认可六合城建公司横梁项目部在租赁合同中的义务主体地位，并同意以六合城建公司名义归还租金。故协议签订后，六合城建公司横梁项目部的付款行为视为六合城建公司的付款行为。
综上，李之国根据2009年10月29日的协议约定要求六合城建公司、八百建筑公司共同给付租金20000元及自2010年8月31日起至实际给付之日止按照银行同期贷款利率的2倍计算的利息的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告南京市六合城镇建设综合开发公司、南京八百建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力后五日内给付原告李之国20000元及利息（自2010年8月31日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的2倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，由被告南京市六合城镇建设综合开发公司、南京八百建筑安装工程有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行义务时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元（户名：南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 王 菲
人民陪审员 刘成凤
人民陪审员 鞠凤兰
二〇一六年十月十七日
书 记 员 李 良