贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）花民初字第801号
原告陈某甲，女，××年××月××日出生，汉族，重庆市人。
委托代理人陈某乙，女，××年××月××日出生，汉族，重庆市人，系原告之妹，特别代理。
被告杨某，男，××年××月××日出生，汉族，贵阳市人。
原告陈某甲与被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈某甲及其委托代理人陈某乙到庭参加诉讼。本院依法向被告杨某公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭通知书及开庭传票，被告杨某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某甲诉称，我与被告于2011年8月30日签订了《二手房买卖合同》一份，约定被告将其拥有的座落于贵阳市花溪区小河黔江路8号十里江南×-×-×-×房屋一套出售给我，购房款为人民币500,888元，并约定合同签订后，我向被告支付购房定金人民币300,000元，2011年11月15日向被告付清剩余款项，并由我留存人民币100,000元，待完成房屋产权过户手续时一次性将尾款给付给被告。我按照合同约定支付了定金及人民币100,000元，后发现该房屋系按揭购买的事实，被告已于2013年起停止向银行偿还按揭款项，现我与被告签订的房屋买卖合同已无法实现，为维护自身合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求：1、判令依法解除原、被告之间签订的《二手房买卖合同》，被告向原告双倍返还定金人民币600,000元；2、判令被告向原告退还已支付的购房款人民币100,000元及支付利息（该利息按银行同期贷款利率计算，从2011年8月30日起计算至款项付清为止；3、诉讼费用由被告承担。
被告杨某未作答辩。
经审理查明：原告陈某甲作为乙方，与作为甲方的被告杨某于2011年8月30日签订《二手房买卖合同》一份，就原告向被告购买房屋一事进行了约定。该合同第一条约定：“乙方同意购买甲方拥有的座落于贵阳市小河区黔江路×号十里江南×-×-×-×的房产，建筑面积为116.14平方米。”第二条约定：“上述房产的交易价格为：总价人民币500,888元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币300,000元整，作为购房定金。”第三条约定：“甲乙双方经协商确定同意以一次性付款方式付款，并约定2011年11月15日准时由乙方向甲方付清剩余款项，并留尾款人民币100,000元整待完成产权过户手续时一次性将尾款支付给甲方。”第六条约定：“违约责任甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，则已付款项，甲方不返还给乙方，乙方必须在7日内搬离该房产，合同终止。若甲方中途违约，并自违约之日起7日内应将乙方所付定金的双倍返还给乙方，合同终止。”第七条约定：“甲方确保此交易房产无任何债务问题及抵押问题，如发生任何债务问题，责任由甲方全权处理，与乙方无任何关系。”原、被告签订该合同后，原告陈某甲将人民币290,000元存入原告之妹陈某乙的中国农业银行银行卡内（银行卡卡号最后四位为2119），再由陈某乙通过银行转账方式，将该人民币290,000元转入被告杨某的中国农业银行银行卡内（银行卡卡号最后四位为1312），其余人民币10,000元，由陈某乙以现金方式，代原告陈某甲交付给被告杨某。被告收到上述款项后，向原告出具收条一份，确认收到原告支付的购房定金，该收条载明：“今收到陈某甲购房定金人民币叁拾万圆整（￥300,000.00），以此为据。收款人：杨某2011年8月30日”。后原告陈某甲将人民币100,000元存入原告之妹陈某乙的中国农业银行银行卡内（银行卡卡号最后四位为2119），2011年10月16日，由陈某乙将该款从中国农业银行取出，即在取款银行内，代原告陈某甲将人民币100,000元交给被告杨某。被告收到人民币100,000元款项后，向原告出具收条一份，确认收到款项，该收条载明：“今收到陈某甲人民币拾万圆整（￥100,000.00），以此为据。收款人：杨某2011.10.16”。应被告杨某的要求，原告将购房款中的人民币888元部分，留待与尾款人民币100,000元在完成产权过户手续时一并向被告支付。之后，原告陈某甲要求被告杨某完成产权过户手续，被告杨某一直未予以办理。时至2012年7月10日，被告杨某向原告陈某甲出具说明一份，承诺于2013年2月20日前完成过户手续。该说明载明：“本人杨某关于十里江南小区×-×-×-×号房屋过户一事，因个人原因造成过户时间推迟，预计将于2013年2月20日前完成过户一切手续，如有延迟，愿承担违约责任。”约定过户期限届满后，被告杨某仍未履行办理过户登记之义务，故原告向本院提起诉讼，诉请如前。
另查明，1、被告杨某于2011年10月16日后，将位于贵阳市小河区黔江路8号十里江南×-×-×-×的房屋交付给原告陈某甲，该房屋由原告陈某甲居住至今。
2、贵阳市小河区黔江路8号十里江南×-×-×-×的房屋系被告杨某向贵州省城乡建材建筑开发有限公司所购。被告杨某与贵州省城乡建材建筑开发有限公司于2008年12月15日签订《商品房买卖合同》一份，对购房事宜进行约定。该合同约定，房屋总价款为人民币356,000元，付款方式及期限为买受人杨某于2008年12月15日支付人民币116,000元进入资金监管账户中国建设银行贵州省分行营业部52001613600052501901。
3、经本院调取被告杨某在中国建设银行的借款及还款记录情况，本案涉及的房屋系被告向该银行借款所购，购房借款至今尚未还清。因贵阳市小河区黔江路8号十里江南楼盘全部房产现仍未办理房屋产权登记，故该楼盘×-×-×-×号房屋的相关房屋权属证书仍未办理。
以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、二手房买卖合同、原告出具的收条及说明、转款银行凭单、取款银行凭单、商品房买卖合同、中国建设银行个人贷款对账单等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告陈某甲与被告杨某签订《二手房买卖合同》，该合同对购买房屋标的情况、价款、付款方式及时间、违约责任等进行了相关约定。该合同的签订系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律规定，合同合法有效，对双方具有约束力。但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”本案中，原、被告约定定金金额为人民币300,000元，而合同约定的购房款为人民币500,888元，定金比例已超过购房款金额的20%，故本院依法对原告支付的定金金额认定为人民币100,177元（即500,888元×20%=100,177元），剩余款项人民币199,823元应认定为购房款。故认定原告陈某甲向被告杨某支付购房定金人民币100,177元，购房款人民币299,823元，共计人民币400,000元，而被告未按约履行办理过户登记义务的行为，已构成违约。现贵阳市小河区黔江路8号十里江南×-×-×-×号房屋权属证书尚未办理，《二手房买卖合同》第三条约定之内容无法完成，该合同目的已无法实现，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的；……”之规定，原告陈某甲要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。协议解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和协议性质进行处理。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”之规定及原、被告双方签订的《二手房买卖合同》第六条之约定，被告杨某在合同履行期间发生违约行为，应双倍返还原告陈某甲支付的购房定金人民币100,177元，并退还原告已支付的购房款人民币299,823元，故本院对原告陈某甲要求被告杨某双倍退还定金及退还购房款的诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因在双方签订的合同中并无相关约定，该诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。另，本案涉及的房屋现由原告陈某甲居住，《二手房买卖合同》解除后，原告应将房屋返还给被告，但鉴于被告杨某下落不明之情况，原告陈某甲无法实际向被告返还房屋，为保障原、被告双方合法权益，该房屋应保持现状，暂时仍由原告陈某甲居住管理为宜，被告杨某出现后，就其对该房屋享有的合法权益可另行主张权利。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条第二项、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告陈某甲与被告杨某于2011年8月30日签订的《二手房买卖合同》；
二、被告杨某于判决生效之日起二十日内返还原告陈某甲购房定金人民币200,354元；
三、被告杨某于判决生效之日起二十日内退还原告陈某甲购房款人民币299,823元；
四、驳回原告陈某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,404元，由被告杨某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审 判 长 魏 丽
代理审判员 王 珏
人民陪审员 杨明伟
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 熊胤清