广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第14号
原告：珠海市宝盈物业代理有限公司。
法定代表人：冯泽军，总经理。
委托代理人：陈晓志，男，汉族，1960年12月12日出生，系该公司员工。
被告：沈炳兴，男，汉族，1955年3月26日出生。
被告：中淼机械化建设工程有限公司。
法定代表人：吴平。
原告珠海市宝盈物业代理有限公司（以下简称宝盈公司）诉被告沈炳兴、中淼机械化建设工程有限公司（以下简称中淼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宝盈公司的委托代理人陈晓志到庭参加诉讼，被告沈炳兴、中淼公司经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝盈公司诉称：于2013年1月10日，原、被告双方依法签订了一份《房屋租赁合同》，双方在该合同中明确约定：1、原告根据被告需要，同意将位于珠海市南屏山桥路某栋201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房租给被告使用；2、房屋租赁期限为2年，自2013年1月20日起2015年1月19日止；3、房屋租金每月为7200元，被告须于每月5日前向原告付清当月房租等相关款项，否则每迟付一天须另付2％滞纳金；4、被告租房押金14400元，如逾期5天不交纳房租，当被告自动毁约，原告不退还租房押金……。双方合同签订后，原告于2013年1月15日提前将房屋交付给了被告使用。但自从被告签约入驻以来，在2013年9月19日之前却仅陆续向原告支付了24000元（其中租房押金14400元，房租9600元），对此被告所提出的理由是在珠海已经确定承接的工程项目尚未开工，故资金周转暂时出现困难，待甲方工程项目资金到位后会一并交清。为此原告考虑到被告沈炳兴是一位有头有脸的老板，被告中淼公司是一家资金高达10100万元的大公司，并在珠海已经承接了重点工程项目，且承诺一旦开工还要在原告处承租更多的房产，以导致原告对被告放松了警惕，没有月月跟进。但是令原告万万没有想到的是被告在双方合同尚未解除，尚未付清房租的情况下，10月份以后竟然再也不露面了，而只是在电话中口头承诺会尽快付清房租，其手下居住的员工也一问三不知，而近期就连其手下的员工也不见了踪影，显然构成了根本性违约，以致在催缴无望的情况下，原告不得不在此依法向法院提起诉讼。根据双方合同约定，暂截止2013年12月19日止，被告租房时间共计为11个月，每月房租为7200元，总计应支付房租79200元。在2013年9月19日之前，被告已支付房租9600元，尚欠房租69600元，尚欠滞纳金约30余万元（注：每天按2％计算），由于考虑到该数额过高，故仅按房租实际欠款总额的20％计算，暂计算为13920元。上述二笔款项暂合计为83520元，最终计算截止时间以本案判决时间为准。
为此原告宝盈公司诉至本院，请求：一、解除原告与二被告于2013年1月10日签订的《房屋租赁合同》；二、判令二被告向原告支付房租欠款69600元，滞纳金13920元（暂计至2013年12月19日止，最终计算截止时间以本案判决时间为准），上述二笔款项暂合计为83520元；三、判令二被告承担本案全部诉讼费用。
原告宝盈公司提交如下证据：1、沈炳兴身份证复印件；2、中隆机械化建设工程有限公司企业法人营业执照复印件；3、中淼机械化建设工程有限公司的公司基本情况、法人投资情况、自然人投资情况；4、企业名称变更核准通知书（陕西省工商行政管理局出具）；5、中淼机械化建设工程有限公司组织机构代码证；6、房屋租赁合同一份；7、中隆机械化建设工程有限公司致宝盈物业函件一份；8、2013年5月17日沈炳兴欠条一份。
被告沈炳兴、中淼公司未提交答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明：2013年1月10日，被告沈炳兴作为承租人（乙方）与原告宝盈公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方原告宝盈公司将位于珠海市南屏山桥路某栋201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房出租给乙方使用；房屋租赁期限为2年，自2013年1月20日起2015年1月19日止；房屋租金为每月7200元包管理费，押金14400元；并约定乙方须于每月5日前向甲方付清当月房租等相关款项，否则每迟付一天须另付2％滞纳金；乙方逾期5天不交纳房租，甲方有权换锁及停水电处理，当乙方自动毁约，甲方有权处理屋内一切物品，并不退还租房押金。合同在被告沈炳兴签名落款处盖印了“中隆机械化建设工程有限公司合同专用章”。
上述合同签订后，原告宝盈公司将房屋交付给被告沈炳兴使用。原告宝盈公司诉称被告沈炳兴在2013年9月19日之前仅支付了24000元（其中租房押金14400元，房租9600元），其余租金至今未付。
本案中原告宝盈公司提供了一份中隆公司名义出具的《致宝盈公司》函，内容为请求宝盈公司的相关负责人将租金支付期限在原有的期限上再宽限十天，落款日期为2013年2月23日，并盖印了中隆公司名称的印章。此外，原告宝盈公司还提供了2013年5月17日被告沈炳兴出具的一份《欠条》，写明：“本人欠珠海宝盈物业代理有限公司代理出租的珠海市山桥路某栋201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房，于2013年1月至5月的房租共计月叁万贰仟元整。本人同意在2013年5月23号之前全部付清，如不能付清，宝盈物业代理追究房租（32000元）及违约金贰万元整”。原告宝盈公司称两被告在2013年10月之后就不再出现，也没有将办公设施搬离租赁房屋，导致原告宝盈公司不能使用上述出租房屋。
另查明，中隆机械化建设工程有限公司（以下简称中隆公司）已于2012年8月2日经国家工商行政管理总局核准，更名为中淼机械化建设工程有限公司即被告中淼公司现名称。庭审调查中，原告宝盈公司称两被告对外没有悬挂中淼公司或中隆公司的招牌，其也不清楚租赁房屋内有没有悬挂公司营业执照，至于被告中淼公司在珠海是否有工程项目或其他业务，原告宝盈公司亦称不清楚。
本院认为：2013年1月10日被告沈炳兴与原告宝盈公司签订的《房屋租赁合同》，在合同上方写明承租人（乙方）为被告沈炳兴，在合同落款处又加盖了中隆公司的印章。根据原告宝盈公司提供的中隆公司的工商登记资料，中隆公司已经于2012年8月2日更名为被告中淼公司现名称，在2013年2月23日出具的《致宝盈物业》函中仍然盖印的是中隆公司名称的印章。可见，签署上述租赁合同以及出具函件时，中隆公司已经更名，但被告沈炳兴仍使用了中隆公司旧名称与印章。此外，中隆公司或中淼公司在承租场地外也没有悬挂公司招牌，也没有证据证明中隆公司或中淼公司在珠海确有工程项目或其他业务。综上，原告宝盈公司不能证明中淼公司是承租主体或者同意承担支付租金义务，结合被告沈炳兴出具的《欠条》确认是其个人欠款，据此本案租赁合同的承租人应认定为被告沈炳兴个人。
被告沈炳兴与原告宝盈公司签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。被告沈炳兴承租原告宝盈公司的房屋，应依照合同约定支付租金。原告宝盈公司主张被告沈炳兴拖欠自2013年1月起的租金至今未付，被告沈炳兴经本院公告送达，既不答辩亦不提交反证，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告宝盈公司的上述主张予以采信。被告沈炳兴长期拖欠租金的行为已经构成违约，原告宝盈公司要求被告沈炳兴支付拖欠的租金直至本案判决之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。其中，计至2013年12月19日止拖欠的租金为69600元，之后的租金以每月7200元的标准计至本判决作出之日为62424元（7200元／月×8.67个月），租金欠款总额共计132024元。依照合同约定，原告宝盈公司有权要求解除与被告沈炳兴签订的《房屋租赁合同》。合同终止，被告沈炳兴应及时搬离租赁房屋。
关于违约金。《房屋租赁合同》约定被告沈炳兴须于每月5日前付清当月房租，否则每迟付一天须另付2％滞纳金。现原告宝盈公司诉请以实际拖欠租金总额的20%计收违约金，属于当事人对自身权利的自由处分，合法有据，本院予以支持。按照租金欠款总额132024元的20%计算，违约金共计26404.80元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告珠海市宝盈物业代理有限公司与被告沈炳兴2013年1月10日签订的《房屋租赁合同》解除；
二、被告沈炳兴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市宝盈物业代理有限公司支付拖欠的租金人民币132024元；
三、被告沈炳兴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市宝盈物业代理有限公司支付违约金人民币26404.80元；
四、驳回原告珠海市宝盈物业代理有限公司对被告中淼机械化建设工程有限公司的诉讼请求。
本案受理费3840元，由被告沈炳兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴 杰
审 判 员 崔少俊
人民陪审员 黄建华
二〇一四年八月八日
书 记 员 赖彩虹