浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初2955号
原告:交通银行股份有限公司温州苍南支行，组织机构代码73091556-0，住所地苍南县龙港镇龙港大道康鑫大厦105、106、201号。
负责人:叶肖艺，系该支行行长。
委托代理人:缪仁昱，1982年3月17日，苍南县，系该支行员工。
委托代理人:陈小影，1983年10月8日，苍南县，系该支行员工。
被告：郑发敢，男，1978年7月21日出生，汉族，住平阳县。
被告：温州博鳌房地产置业有限公司，组织机构代码77073786-9，住所地平阳县敖江镇新河南路161号4号楼。
法定代表人：周文清。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称苍南交通银行）诉被告郑发敢、温州博鳌房地产置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月23日向本院起诉，诉请:一、判令被告郑发敢偿还原告借款本金778875.58元及截至2016年6月21日的期内利息51016.61元、逾期利息（截至2016年6月21日的逾期利息455.96元，另以本金778875.58元为基数自2016年6月22日起至实际还款之日止按月利率6.1249995‰计算）、复利（截至2016年6月21日为2188.12元，以期内利息51016.61元为基数自2016年6月22日起至实际还款之日止按月利率6.1249995‰计算）；二、若郑发敢未履行上述债务，则原告有权拍卖、变卖被告郑发敢所有的坐落于平阳经济开发区府前路博鳌锦苑1幢701室的房产，并对拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告温州博鳌房地产置业有限公司对郑发敢的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定，2014年1月15日，被告郑发敢、温州博鳌房地产置业有限公司与原告签订了编号为温交银2013年320期房贷字221号的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告郑发敢以登记在其名下的坐落于平阳经济开发区府前路××室的房产为郑发敢向原告借款提供抵押担保，借款金额为79万元，借款期限为360个月，借款合同同时约定借款利率执行浮动利率，即中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，如遇人民银行调整基准利率的以次年的1月1日为合同利率调整日。当年执行月利率为5.458333‰，还款方式采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每期还款金额为5019.3元，本息按月支付，还款日为每月的21日,借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利。同时约定，若借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息，若因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。被告温州友联置业有限公司自愿作为保证人，约定保证方式为连带责任保证，保证期限自原告与借款人签订的借款合同生效之日起至借款人取得约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后止。上述合同由各当事人签章确认后，原告于2014年1月17日在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年1月7日原告向被告郑发敢发放了79万元的贷款。借款后，被告支付借款利息至2015年4月21日止，并归还借款本金1124.42元，被告郑发敢尚欠借款本金778875.58元，及截至2016年6月21日止的期内利息51016.61元、逾期利息455.96元、复利2188.12元。
另查明，2016年1月1日中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率月利率为4.083333‰。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、郑发敢于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金778875.58元及利息（截至2016年6月21日止，欠利息51472.57元；另以本金778875.58元为基数自2016年6月22日起至本判决确定的履行之日止，按月利率4.083333‰计算）、复利（截至2016年6月21日的复利为2188.12元，另以期内利息51016.61元为基数自2016年6月22日起至本判决确定的履行之日止，按月利率6.1249995‰计算）；
二、如郑发敢到期未履行上述债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在郑发敢名下的坐落于平阳经济开发区府前路博鳌锦苑1幢701室的房产所得价款优先受偿；
三、温州博鳌房地产置业有限公司在上述第二项中的房产完成产权登记前，对上述第一项债务承担连带偿还责任；其在承担保证责任后，有权向郑发敢追偿;
四、驳回交通银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12350元，由郑发敢、温州博鳌房地产置业有限公司负担12225元，由交通银行股份有限公司温州苍南支行负担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金梦婕
人民审判员 廖海燕
人民审判员 王晓文
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十九条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。