云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终2271号
上诉人（原审原告）嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组。
负责人李文彬，组长。
特别授权诉讼代理人李富堂，云南领正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）饶建平。
被上诉人（原审被告）杨彩仙。
特别授权诉讼代理人李发，云南云誉律师事务所律师。
上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组因与被上诉人饶建平、杨彩仙农业承包合同纠纷一案，不服云南省嵩明县人民法院（2016）云0127民初74号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月18日受理后，依法组成合议庭于2016年7月19日公开开庭对案件进行了审理，上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组的组长李文彬及其委托的代理人李富堂，被上诉人杨彩仙委托的代理人李发到庭参加了诉讼，被上诉人饶建平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下案件事实：2000年5月29日，饶建平向嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组承包位于其辖区内的荒山与荒地，双方签订了《荒山荒地承包合同》，约定租期自2000年1月1日起至2019年12月31日止，租金每年1000元。同年8月28日，杨琼芬、杨彩仙与饶建平达成《荒山荒地承包合同》，双方以股份制联合经营饶建平承包的荒山荒地。杨彩仙、饶建平在荒山荒地上种植板栗树、柏树、桉树等树木。目前杨彩仙、饶建平已经将租金交纳至2011年6月1日，后双方发生纠纷，嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组以饶建平、杨彩仙缴费逾期为由拒收2011年以后的租金，并诉至一审法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《荒山荒地承包合同》；2、由被告支付欠原告八年的承包款共计8000元；3、由被告杨彩仙赔偿因自行砍伐、变卖树木非法所得3600元的60%，计2160元；4、由被告支付合同违约金2000元；5、本案诉讼费由被告共同承担。
一审法院认为：农业承包合同自成立之日起生效。承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。本案嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组与饶建平、杨彩仙之间签订了《荒山荒地承包合同》，系双方当事人真实的意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组主张饶建平非法转包所承包的荒山荒地给杨彩仙，杨彩仙滥砍滥伐承包荒地的树木，因饶建平与杨彩仙没有转包协议，其二人签订的《荒山荒地承包合同》，其内容系二人按股份制联合经营饶建平承包的荒山荒地，不属于非法转包。且杨彩仙砍伐树木的行为，不属于法律规定解除合同的事由，也不符合双方在签订荒山荒地承包合同中约定的嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组可收回承包权的情形，故对嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组要求解除荒山荒地承包合同的诉讼请求，一审法院不予支持。嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组主张由饶建平、杨彩仙支付欠嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组八年的承包款共计8000元，根据合同约定，2000年到2002年租金已经减免，饶建平、杨彩仙自2003年起缴纳租金，嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组与饶建平、杨彩仙均没有提供2003年、2009年的缴费单据，但杨彩仙称这两笔租金已经缴纳，根据交易习惯，一审法院对杨彩仙的观点予以采纳，杨彩仙应继续履行自2011年6月1日起的租金，根据合同约定每年年初交清，故应缴纳至2016年12月31日，即币5500元，后续租金仍按合同继续履行。嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组主张由杨彩仙赔偿因自行砍伐、变卖树木所得3600元的60%，计2160元，因双方签订的《荒山荒地承包合同》第五条规定为承包期满后的资产清算方式，该承包合同尚未届满，一审法院对该主张不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条的规定，判决：“一、由被告饶建平、杨彩仙于判决生效后十五日内一次性向原告嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组支付租金5500元。二、驳回原告嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组的其他诉讼请求。”案件诉讼费104元，减半收取52元，由原告嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组承担24元，被告饶建平、杨彩仙共同承担28元。
一审宣判后，上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组不服一审判决向本院提起上诉称：被上诉人未与上诉人协商就砍伐上诉人栽种的树木，严重侵害上诉人合法权益，合同继续履行将给上诉人造成严重的损失。被上诉人有8年未依照合同约定缴纳租金，上诉人有权解除合同，被上诉人并应向上诉人补缴租金、赔偿上诉人相应的损失。综上，请求二审法院：撤销一审判决；改判支持上诉人一审全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费均由被上诉人承担。
被上诉人杨彩仙答辩称：双方签订的《荒山荒地承包合同》合理合法，且合同未约定禁止转包等情形。被上诉人不存在恶意拖欠承包费的情节，被上诉人按时缴费上诉人拒绝接收。根据交易习惯，应认定上诉人的租金缴纳至2011年。上诉人主张解除合同的诉讼请求于法于理无据。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人饶建平未发表答辩意见。
二审中，上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、照片十二张。欲证明：被上诉人杨彩仙砍伐了属于上诉人的树木，这些树木在承包给饶建平的时候就已存在，被上诉人违背了看管树木的合同目的。
证据二、证人陶某某、段某某二人的证言。欲证明：被上诉人砍伐树木的时间、数量；嵩明县杨桥法律服务所廖燕波出具的证明所载内容不属实；诉争土地严重荒芜。
经质证，被上诉人杨彩仙质证认为：证据一无法看出拍摄的时间、地点及人物，不符合证据的法定形式，即便是有效证据也与本案无关，不认可上诉人的证明观点；证据二，证人陈述事实避重就轻，不认可上诉人的证明内容。被上诉人饶建平未发表质证意见。对于上诉人提交的证据一，因上诉人无法证实其拍摄照片的时间、地点，本院不予采信；对证据二，是否采信，本院将在说理部分予以阐述。
二审经审理查明的案件事实与一审一致。二审另查明：2015年1月28日，上诉人的组长李文彬向嵩明县森林公安局报案称涉案土地中上诉人原栽种的树木被人砍伐，后经嵩明县公安局向柏云所及杨彩仙进行讯问，柏云所称杨彩仙让其砍伐涉案土地的树木冲抵其欠付柏云所的借款4000元，柏云所就砍伐了涉案土地的桉树砍伐并出售；杨彩仙称因涉案土地栽种的桉树妨碍了其栽种的板栗树，就随便叫了一个人将树木砍伐。2015年3月24日，受嵩明县森林公安局委托，云南云林司法鉴定中心对涉案土地被砍伐的林木的蓄积、材积进行鉴定，该鉴定中心作出【2015】木检字第011号检验意见书，检验意见为：柏云所在嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组马帮山大寨子砍伐966个桉树伐桩的原有林木蓄积合计1158.872立方米（立木材积52.142立方米）。2015年7月14日，嵩明县森林公安局就其办理的杨彩仙滥伐林木案，因不追究刑事责任，作出撤销案件的决定书。
综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、上诉人与被上诉人饶建平于2000年5月29日签订的《荒山荒地承包合同》是否应当解除？二、被上诉人应向上诉人支付的租金数额是多少？
本院认为：针对第一个争议焦点，首先，根据《荒山荒地承包合同》第二条关于“承包期内，乙方（承包方饶建平）在承租的面积内发展多种经济林果，养殖业，国家允许的经营项目，并负责无偿保护好现有用材林3000株。不能把现有共同清点的林木和双方共同承认的林木，确认的四至界限被单位或个人侵占。承包期满如数归还……”的约定，被上诉人负有看护涉案土地中上诉人原已栽种的林木的义务，但根据二审查明的案件事实可知，杨彩仙确实存在未告知上诉人就在涉案土地上滥伐林木的行为，其该行为严重违反了上述合同的约定。其次，本案中，根据《荒山荒地承包合同》的约定，上诉人应当在每年年头交清当年的承包费，但被上诉人自2012年起就未交纳承包费，至上诉人一审起诉时已有三年半的时间。在租赁合同法律关系中，出租人的基本义务为提供适租的租赁物，承租人的基本义务为按时交纳租金，本案中，被上诉人作为承租人理应主动履行交纳承包费的义务，在其未提交证据证实其已经按约向上诉人交纳承包费而被上诉人明确表示拒绝收取的情况下，其长期拖欠承包费的行为已经构成根本性违约。综上，被上诉人的行为构成根本性违约导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，上诉人有权解除合同，本院对上诉人请求解除合同的上诉请求予以支持。
针对第二个争议焦点，对于被上诉人欠付的租金数额，根据二审中证人的陈述，被上诉人的承包费交纳至2012年，因上诉人申请出庭的两位证人陶某某、段某某系嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组的前两任村小组长，故本院对其二人关于被上诉人交付承包费情况的陈述内容予以采信，上诉人关于被上诉人欠付2009年、2011年承包费的主张与证人所陈述的内容相悖，本院不予支持。被上诉人应向上诉人支付2012年6月1日至2016年6月1日的承包费4000元，一审判决对此处理有误，本院予以纠正。被上诉人并应按照《荒山荒地承包合同》第十条关于“……若那方违约，除支付造成的全部损失外，还要支付对方违约金贰仟元”的约定，向上诉人支付违约金2000元。对于上诉人主张的自行砍伐、变卖树木非法所得2160元，因与本案并非同一法律关系，本院对此不予处理，上诉人可另行主张权利。
综上所述，一审判决认定事实不清、适用法律错误，本院予以纠正。上诉人的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、撤销云南省嵩明县人民法院（2016）云0127民初74号民事判决；
二、解除上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组与被上诉人饶建平于2000年5月29日签订的《荒山荒地承包合同》；
三、由被上诉人杨彩仙、饶建平于本判决生效后十日内向上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组支付承包费人民币4000元；
四、由被上诉人杨彩仙、饶建平于本判决生效后十日内向上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组支付违约金人民币2000元；
五、驳回上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费104元，减半收取52元，二审案件受理费6174元，合计6226元，由上诉人嵩阳街道办事处晁家社区居民委员会晁家村居民小组承担6174元，由被上诉人饶建平、杨彩仙共同承担52元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审 判 长 田 庄
审 判 员 朱 欢
代理审判员 黄金成
二〇一六年八月十八日
书 记 员 韩佩君