广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初6659号
原告：韩旻捷，女，1974年2月27日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：饶婵，广东华科律师事务所律师。
委托代理人：丘发坚，广东华科律师事务所律师。
被告：谭文锋，男，1970年2月21日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。
委托代理人：陈志荣，广东权科律师事务所律师。
原告韩旻捷诉被告谭文锋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人饶婵，被告的委托代理人陈志荣到庭参加诉讼。本�现已审理终结。
原告诉称：广州市演出电影有限公司是广州市惠福东路409-411号首层的产权人，该公司和慕容某于2011年10月28日签订《租赁合同》，将位于广州市惠福东路409-411号首层自编之二铺面连阁楼及后座仓库出租给慕容某经营使用。慕容某与原告于2014年6月10日签订《租赁合同》，将该场地出租给原告经营使用。原告与广州市x餐饮管理有限公司（以下简称舅父公司）于2014年6月17日签订《租赁合同》，被告作为舅父公司的代表签订了上述租赁合同，合同约定将该场地出租给舅父公司实际经营使用，于签订合同当日支付2个月租金82000元作为履约保证金。但是被告与原告签订《租赁合同》后，常常出现延迟支付租金的情况，现2015年1月的租金时至今日还未支付，且原告帮被告垫付的水费也未支付给原告。根据《租赁合同》第五条、第六条的约定，现已逾期超过10天，原告有权单方解除本合同并收回出租场地，并没收82000元的履约保证金。经查，舅父公司并没有经过工商局登记注册，而作为舅父公司的代表，被告是租赁合同的实际履行方，故被告应是租赁合同的相对方。原告已于2015年起诉主张解除合同以及2015年2月的租金，法院作出（2015）穗越民三初字第601号民事判决支持了原告的该诉求。该判决已生效，并已申请执行。现原告请求法院判令：一、被告向原告支付拖欠的2015年3月1日至2017年4月27日期间的租金（2015年3月1日至2015年6月30日按41000元/月的标准计，2015年7月1日至2016年6月30日按照43050元/月的标准计，2016年7月1日至2017年4月27日按照45203元/月的标准计）及滞纳金（每日按应付未付租金的1%标准计算）。
被告辩称：不同意原告全部诉讼请求。从2014年6月17日双方签订了租赁合同至今为止，被告从没有实际使用涉讼场地，原告从未交付场地给被告使用。原告将上述场地实际已经先行出租给案外人，原告也起诉了案外人，法院作出（2015）穗越法民三初字601号判决书，该案也是针对涉讼场地进行诉讼。原告属于一屋两租。
经审理查明：2016年5月11日，本院就原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）穗越法民三初字第601号民事判决。其中查明：
2014年6月17日，原告（为甲方）和被告（合同抬头显示乙方为“广州市x餐饮管理有限公司”，被告作为该司代表；在合同尾部签名处乙方系被告签名）签订《租赁合同》，约定内容包括：一、甲方将位于广州市惠福东路409-411号首层自编之二铺面连阁楼及后座仓库共＿平方米面积场地出租给乙方经营使用（见房产证附件）；二、租赁期限：租期从2014年7月1日起至2018年10月31日止。租赁期满后，如甲方继续出租该�地，在同等条件下，乙方续约有优先权；如不续约，乙方必须在期满后5日之内撤离场地，并将租赁场地清理干净归还甲方，乙方任何遗留在租赁场地中的物品将被视为放弃，甲方有权处置；甲方租给乙方后座仓库从2014年7月1日起至2014年9月30日止，为免租装修期，从2014年10月1日起计租；三、租金数额及交付方式：乙方于每月5号前一次性以银行转账方式向甲方缴交当月租金，该房屋的月租金为41000元，从第二年起，租金每年递增5%，即：2014年7月1日起至2014年9月30日止，每月租金21000元，2014年10月1日起至2015年6月30日止，每月租金41000元等；四、乙方所用水电，每月按水电表的使用读数缴费给甲方，计收标准按政府有关部门的规定执行，所用水、电损耗按实际用数分摊，乙方须在收到缴费通知后一周内将应付款项缴交甲方，乙方如根据经营需要进行水电增容时，须征得甲方书面同意，相关增容的一切手续和费用由乙方承担，合同期满，设备设施归甲方所有；五、合同签订当天，乙方须一次性向甲方支付2个月租金的履约保证金82000元，逾期交付，合同不生效，在本合同内，如属乙方自行违约或单方提前解除、终止合同，乙方愿意将82000元保证金，以及租赁场地的所有装修，作为对甲方经济损失的赔偿，并由乙方负责租赁经营期间的债权、债务，假如非政府原因或其他不可抗力，甲方因自身的原因违约或提前转租他人，甲方如数退回乙方履约保证金，另补偿82000元违约金给乙方。六、乙方必须按照本合同第三、四条的规定向甲方缴付租金及其他应付费用，如乙方未如期缴付上述款项，每逾期一日，应向甲方缴付租金总额的1%作为滞纳金，若逾期超过10天，甲方有权单方解除本合同并停水停电，收回出租场地并追究乙方违约处理；七、乙方在签订本合同后必须办妥经营所需的一切手续，包括营业执照、许可证、税务登记证、卫生和消防等证照，甲方提供相关证明文件和资料给予协助，乙方做到持证经营、依法纳税、自负盈亏，独立承担一切债权债务；十一、在本合同有效期内，乙方不得从事违反法律、法规及有关规章的经营活动，不准利用租赁场地和设备作为抵押、转让、转卖，凡乙方在经营中引起的任何诉讼、责任、罚款，应全部由乙方承担，甲方不负连带责任，并有权解除合同，立即收回场地，如因乙方违反本条规定致使甲方有任何损失，乙方必须赔偿甲方损失；十二、乙方如发生下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失：1、未足额或逾期向甲方交付租赁费或其他应付费用超过10天；2、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，可能给甲方造成严重损害的；3�乙方在场地内配置厨房及厨房设备的等。
签订上述合同后，被告向原告交纳了保证金82000元。同时，被告向原告支付了2014年7月份到12月份的租金，之后的租金被告没有继续向原告交付。
此外，关于“广州市x餐饮管理有限公司”，被告称还没有设立，没有进行工商登记。对于原告诉请主张的水费数额，被告表示确认并同意支付。关于涉案场地使用情况，被告表示场地交付之后，由于楼上住户邻居一直投诉，被告做了餐饮经营的必要装修之后一直无法开业使用；被告现在经过了很多手续，做了大量的工作，与相关部门、邻居协商，基本已协商一致可以开业经营了，故被告想继续使用涉案场地。
该案诉讼中，原告为证明其主张，提交以下证据：1、广州市演出电影有限公司与慕容某于2011年10月28日签订的《租赁合同》（复印件，由演出公司盖章确认），2013年6月23日由广州市演出电影有限公司盖章出具的证明一份，慕容某与原告于2014年6月10日签订的《租赁合同》;2、穗字第x号粤房地产权证（复印件，由演出公司盖章）；3、银行代扣水费及污水处理费授权书，水费扣费流水，明细一份；4、民事委托代理合同及发票联。
被告则为证明其抗辩意见，提交以下证据：1、涉案场地的装修图纸若干；2、广州市越秀区x食府的个体工商户营业执照；3、原告与（李某）广州市越秀区x食府于2013年6月20日签订的《广州市房屋租赁合同》；4、行政处理决定书（穗越人社行理字[2014]第13号）附表；5、穗越人社监理告字[2014]第13号劳动保障监察行政处理告知书；6、签到表；7、关于x美食城环保问题的会议纪要。
该判决认为：被告与原告于2014年6月17日就租赁广州市惠福东路409-411号首层自编之二铺面连阁楼及后座仓库签订的《租赁合同》，系签约双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效；同时，由于“广州市x餐饮管理有限公司”并未依法设立，故前述合同项下的权利义务理应由被告承受。双方租赁合同关系成立后，原告作为出租人已实际交付涉案房屋给承租人使用，故承租人亦应依约履行支付租金的义务。合同约定如承租人逾期缴纳租金超过10天，出租人有权解除合同，而被告仅支付2014年7月份到12月份的租金，自2015年1月1日起至今没有再向原告支付租金，已构成违约，故原告主张解除双方上述租赁合同，合法有据，本院予以支持。关于原告请求被告返还涉案房屋、支付拖欠的租金、滞纳金及没收履约保证金的问题。因被告违约导致租赁合同解除，原告上述诉请符合合同约定，本院予以支持。对于被告辩称涉案场地无法用于经营餐饮的问题，涉案合同约定出租人仅负有提供相关证明文件和资料协助办理证照的义务，被告并无证据证明其在合同履行过程曾要求原告履行上述协助义务而遭到拒绝，且被告提交的证据并无法证明其无法经营是原告的原因造成，故对于被告该项抗辩意见，本院不予采纳。关于原告主张被告应向其支付2014年7月至2015年1月代垫的水费1250.80元的问题，因被告对该水费数额无异议且表态同意支付，故本院予以照准。另，关于原告要求被告承担其本案律师费的问题，因缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条及《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款的规定，判决如下：一、原告韩旻捷与被告谭文锋于2014年6月17日就广州市惠福东路409-411号首层自编之二铺面连阁楼及后座仓库签订的《租赁合同》自判决发生法律效力之日解除；二、于判决发生法律效力之日起10日内，被告谭文锋将广州市惠福东路409-411号首层自编之二铺面连阁楼及后座仓库腾空交还给原告韩旻捷；三、于判决发生法律效力之日起10日内，被告谭文锋一次性向原告韩旻捷支付从2015年1月1日起至2015年2月28日止的租金（按照每月41000元的标准计算）及从2015年1月6日起至判决发生法律效力之日止欠付租金的滞纳金（以当月应付而未付的租金为基数，按照每日1％的标准计算，以不超过本金为限）；四、于判决发生法律效力之日起10日内，被告谭文锋一次性向原告韩旻捷支付代垫的2014年7月至2015年1月期间的水费合计1250.80元；五、被告谭文锋向原告韩旻捷交付的履约保证金82000元，归原告韩旻捷所有；六、驳回原告韩旻捷的其他诉讼请求。
被告不服该判决，提起上诉。因其未在规定的期间内预交二审�件受理费，不履行法定的二审诉讼义务，广州市中级人民法院于2017年1月13日作出（2017）粤01民终70号民事裁定，该案按上诉人谭文锋自动撤回上诉处理，一审判决自裁定送达之日起发生法律效力。
2017年2月14日，原告向本院申请执行上述生效判决，本院已受理立案执行。
另查明，原告于2015年2月12日另案提起诉讼，要求解除原告与李某、广州市x贸易有限公司签订的位于广州市惠福东路409-411号首层自编之一后座仓库连阁楼的租赁合同，李某、广州市x贸易有限公司将上述房屋交还给原告等。本院经审理于2015年8月13日作出（2015）穗越法民三初字第600号民事判决，判令原告与李某、广州市x贸易有限公司于2013年12月26日签订的《租赁合同》自本判决发生法律效力之日解除；驳回原告的其他诉讼请求。原告不服判决，提起上诉。广州市中级人民法院于2015年12月28日作出（2015）穗中法民五终字第5270号终审民事判决，维持一审判决，并增加判令于判决书送达之日起10日内，李某、广州市x贸易有限公司一次性向韩旻捷支付从2015年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按照每月2000元的标准计算）及从2015年1月6日起至本判决发生法律效力之日止欠付租金的滞纳金（以当月应付而未付的租金为基数，按照每日1％的标准计算，以不超过本金为限）；于判决书送达之日起10日内，李某、广州市x贸易有限公司将涉案广州市惠福东路409-411号首层自编之一后座仓库连阁楼共50平方米面积场地腾空交还给韩旻捷；搬迁期间，李某、广州市x贸易有限公司应按月向韩旻捷支付自本判决发生法律效力之日至实际交还房屋之日止的房屋使用费（按照每月2000元的标准计算）等。该判决已发生法律效力。
因本案纠纷，原告于2017年3�13日提起诉讼。
本院认为：本案所涉的租赁场地是广州市惠福东路409-411号首层自编之二铺面连阁楼及后座仓库，而（2015）穗越法民三初字第600号案所涉的租赁场地是广州市惠福东路409-411号首层自编之一后座仓库连阁楼共50平方米面积的场地，且涉及的是原告与李某、广州市x贸易有限公司于2013年12月26日签订的《租赁合同》，并非本案涉讼的原告与被告于2014年6月17日签订的《租赁合同》。因此，被告抗辩称原告将本案涉讼场地实际出租给案外人，无事实和法律依据，本院不予采纳。
鉴于生效的（2015）穗越法民三初字第601号民事判决已判令被告向原告支付涉讼场地2015年1月1日至2015年2月28日的租金，现原告主张该判决未作出处理期间2015年3月1日至双方租赁合同解除之日即该判决生效之日2017年1月13日的租金及滞纳金，合法合理，本院予以支持。至于租赁合同解除之次日即2017年1月14日至生效判决确定交还租赁场地之日即2017年1月23日期间，因租赁合同已解除，被告应向原告支付的是场地使用费而非租金，依民法之公平原则，可参照原租赁合同约定的租金标准计付。被告至今未付，则可从原告起诉之日即从2017年3月13日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付该款的利息。
上述生效判决判令被告于判决发生法律效力之日起10日内将涉讼租赁场地交还原告。被告未按判决指定的期间履行上述义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”的规定承担相应的责任，但原告应当在该案的执行程序中主张，而非再次通过本次诉讼来主张，故被告不按前案生效判决指定的期间履行交还涉讼租赁场地义务而产生的费用，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告谭文锋向原告韩旻捷支付2015年3月1日至2017年1月13日期间的租金（2015年3月1日至2015年6月30日按41000元/月的标准计，2015年7月1日至2016年6月30日按照43050元/月的标准计，2016年7月1日至2017年1月13日按照45203元/月的标准计）及滞纳金（以当月应付而未付的租金为基数，从当月6日起按照每日1％的标准计至上述款项支付之日止，以不超过本金为限）。
二、自本判决发生法律效力�日起十日内，被告谭文锋向原告韩旻捷支付2017年1月14日至2017年1月23日期间的场地使用费（按45203元/月的标准计）及利息（从2017年3月13日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计至上述款项支付之日止）。
三、驳回原告韩旻捷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14261元，由原告韩旻捷负担969元，被告谭文锋负担13292元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件�理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 陈永豪
人民陪审员 陈洁芳
二〇一七年九月十四日
书 记 员 邓鸿明