江苏省太仓市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）太商特字第00002号
申请人江苏江南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陆向阳，该行董事长。
委托代理人陆柏松，江苏正气浩然律师事务所律师。
委托代理人周蕾娜，江苏正气浩然律师事务所律师。
被申请人苏州银河湾投资有限公司。
法定代表人钱菊生，该公司董事长。
委托代理人傅建斌，该公司员工。
第三人常州华光房地产开发有限公司。
诉讼代表人常州华光房地产开发有限公司破产管理人。
负责人宗巧生，该管理人负责人。
委托代理人万政，该管理人工作人员。
申请人江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被申请人苏州银河湾投资有限公司（以下简称银河湾公司）实现担保物权纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法组成合议庭，并依法追加了常州华光房地产开发有限公司（以下简称华光公司）为第三人，于2015年11月24日对本案进行了公开听证。申请人江南银行的委托代理人陆柏松、周蕾娜，被申请人银河湾公司的委托代理人傅建斌，第三人华光公司的委托代理人万政到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人江南银行称，一、申请人主债权及抵押权真实、合法有效。2014年8月19日，申请人与常州广晟投资有限公司（以下简称广晟公司）、华光公司签订《委托贷款合同》一份，约定广晟公司委托申请人发放委托贷款5500万元整，贷款期限为2014年9月12日至2015年8月20日止，贷款利率为6.25‰，逾期罚息根据逾期天数按日利率万分之三计收。同日，被申请人与申请人签订《委托贷款抵押合同》，约定被申请人以其所有的太国用（2010）第024001809号国有土地使用权作为抵押物对债权本金5500万元及利息（含复利和罚息）和申请人及广晟公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，双方办理了相应的抵押登记手续。申请人已依约履行了合同项下的义务。2014年9月26日，申请人与广晟公司、华光公司签订《委托贷款合同》一份，约定广晟公司委托申请人向华光公司发放委托贷款3000万元整，贷款期限为2015年1月29日至2015年10月28日止，贷款利率为6.25‰，逾期罚息根据逾期天数按日利率万分之三计收。2014年10月26日，被申请人与申请人签订《委托贷款抵押合同》，约定被申请人以其所有的太国用（2010）第024001809号国有土地使用权作为抵押物对债权本金3000万元及利息（含复利和罚息）和申请人及广晟公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，双方办理了相应的抵押登记手续。申请人已依约履行了支付义务。二、华光公司到期未履行债务，申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产，符合法律规定。2015年7月20日，华光公司破产申请被常州市天宁区人民法院受理。根据破产法规定，上述两笔债权均应视为到期，而华光公司至今未履行还款义务。根据《委托贷款合同》第二条、第九条，申请人有权直接要求被申请人在其抵押财产担保范围内承担担保责任，有权依法处分抵押物。
综上，申请人根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向贵院提起申请：1、请求法院依法裁定依法拍卖或变卖被申请人权属证号为太国用（2010）第0024001809号《国有土地使用证》项下登记的国有土地使用权，拍卖或变卖后所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿，实现担保物权的总金额为91895240元，其中本金8500万元，利息463.85万元，律师费2256740元。2、请求法院依法裁定由被申请人承担本案诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等费用（若由申请人垫付且被申请人无能力支付，申请人在拍卖或变卖后所得价款中优先受偿）。
被申请人银河湾公司辩称，申请人无权申请实现担保物权，因为申请人在本案中仅是广晟公司借款给华光公司的受托人，并非债权人，根据担保法及物权法规定，债权人为抵押权人，因此申请人并非抵押权人，无权申请实现担保物权。对于本案借款事实和欠息情况难以确认，本案债务人已被受理清算，需要诉讼程序进行核实。贷款合同签订的具体时间有待核实，签约时间是铅笔书写的2014年9月26日，而前面签字均为水性笔书写。请求驳回申请人的请求。
第三人华光公司述称，对于申请人提出的本金我们收到的，但是对于欠息情况我们无法核实，希望申请人提供相关利息的计算方式。请求法院依法处理。
经审理查明，2014年8月19日，委托人广晟公司（甲方）、受托人江南银行（乙方，本案申请人）与借款人华光公司（丙方，本案第三人）签订《委托贷款合同》一份，约定广晟公司委托申请人向第三人发放委托贷款5500万元整，用于偿还国联信托股份有限公司借款本金2800万元及利息，所欠常州当地政府部分土地征收款及公司部分工程、材料款等；贷款期限为2014年9月12日至2015年8月20日；贷款利率为6.25‰（月息，贷款计息自贷款实际发放之日起开始计息）；计息方式为利随本清；逾期罚息根据逾期天数按日利率万分之三计收。同日，被申请人与申请人签订《委托贷款抵押合同》一份，约定鉴于申请人接受广晟公司的委托向第三人发放委托贷款，相关三方已签订《委托贷款合同》，为担保该笔主合同项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被申请人愿意以其所有的或者依法有权处分的太国用（2010）第024001809号国有土地使用权作为抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债权，本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人及广晟公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，无论申请人及广晟公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保，申请人及广晟公司均有权直接要求被申请人在其抵押财产担保范围内承担担保责任。2014年8月26日，双方办理了相应的抵押登记手续，登记的他项权利证书号为太他项（2014）第1015号，抵押金额5500万元。他项权利证书显示，本次登记的顺序为2。2014年9月12日，申请人依约完成了将5500万元委托贷款转入第三人开立的银行账户内。
2014年9月26日，委托人广晟公司（甲方）、受托人江南银行（乙方，本案申请人）与借款人华光公司（丙方，本案第三人）又签订《委托贷款合同》一份，约定广晟公司委托申请人向第三人发放委托贷款3000万元整，用于偿还所欠常州当地政府部分土地征收款等；贷款期限为2015年1月29日至2015年10月28日；贷款利率为6.25‰（月息，贷款计息自贷款实际发放之日起开始计息）；计息方式为利随本清；逾期罚息根据逾期天数按日利率万分之三计收。2014年10月26日，被申请人与申请人又签订《委托贷款抵押合同》一份，约定鉴于申请人接受广晟公司的委托向第三人发放委托贷款，相关三方已签订《委托贷款合同》，为担保该笔主合同项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被申请人愿意以其所有的或者依法有权处分的太国用（2010）第024001809号国有土地使用权作为抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债权，本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人及广晟公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，无论申请人及广晟公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保，申请人及广晟公司均有权直接要求被申请人在其抵押财产担保范围内承担担保责任。2014年10月31日，双方办理了相应的抵押登记手续，登记的他项权利证书号为太他项（2014）第1221号，抵押金额3000万元。他项权利证书显示，本次登记的顺序为3。2015年1月29日，申请人依约完成了将3000万元委托贷款转入第三人开立的银行账户内。
2015年7月20日，常州市天宁区人民法院依法裁定受理了常州市天宁区房屋征收与补偿办公室对华光公司的破产清算申请，目前该案尚在审理中。
原告因本起担保物权实现之诉，与江苏正气浩然律师事务所签订委托代理合同一份，该所指派陆柏松、周蕾娜代理本案，约定的代理费为2256740元。
上述事实，有申请人提供的《委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》、他项权利证书、银行转账凭证、委托代理合同以及各方当事人的陈述等证据予以证实。
另查明，2014年3月20日，涉案土地使用权设定抵押权，抵押权人为国联信托股份有限公司，抵押贷款2800万元，抵押期限为2014年3月20日至2014年9月30日，抵押顺序为1。同年10月11日，第一顺位抵押的他项权利证书被依法注销，该次抵押权终止。目前，该宗涉案土地上的抵押仅有本案所涉的两次登记。
本院认为，广晟公司与申请人、华光公司之间签订《委托贷款合同》，申请人与被申请人之间签订《委托贷款抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被申请人以其名下的国有土地使用权为本案所涉的主合同项下的债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，具有物权公示的效力。因此，申请人虽非主合同项下的债权人，但作为抵押权人，其属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定的担保物权人，有权提起实现担保物权的主张。现广晟公司依照约定向第三人提供了借款，借款期限届满后，第三人并未按照约定归还借款本息，已经构成违约。关于申请人主张的借款本金8500万元、利息463.85万元（分别自借款期限开始计算至2015年7月20日），符合双方约定以及法律规定，本院予以确认。关于申请人主张的律师费，因《委托贷款合同》及《委托贷款抵押合同》中均有约定，应予支持，但申请人主张的代理费2256740元明显过高，根据本案的案情复杂程度、申请人举证的难易程度、听证次数等实际情况，本院酌情调整为100万元。申请人主张的借款申请人作为担保物权人，在主合同的债务人即第三人未能按照约定归还本息的情形下，依法主张实现担保物权，符合双方签订的《委托贷款抵押合同》的约定，本院予以支持，但申请人有权优先受偿的范围应仅限于他项权利证书上登记的以及土地登记簿上记载的抵押金额。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人苏州银河湾投资有限公司名下的坐落于太仓市浏河镇新闸村17、19组的国有土地使用权［土地权利证书号：太国用（2010）第024001809号］准予采取拍卖、变卖等方式进行变价，申请人江苏江南农村商业银行股份有限公司主张的债权本金8500万元、利息463.85万元、律师费100万元对变价后所得款项在8500万元范围内优先受偿。
申请费501276元，减半收取250638元，由被申请人苏州银河湾投资有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 袁 满
审 判 员 陈晓凯
代理审判员 徐 冰
二〇一五年十二月四日
书 记 员 周 静