天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0415号
原告臧桂兰。
委托代理人徐亚儒，天津市和平区劝业场街法律服务所法律工作者。
被告郭鑫。
被告张文兰。
第三人林永旺。
第三人天津市和平区四面钟房管站，住所地天津市和平区河北路**号。
法定代表人马健，该站站长。
委托代理人巨鹏，该站干部。
原告臧桂兰与被告郭鑫、张文兰及第三人林永旺、天津市和平区四面钟房管站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告臧桂兰及其委托代理人徐亚儒，被告郭鑫、张文兰，第三人林永旺，第三人天津市和平区四面钟房管站的委托代理人巨鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告臧桂兰诉称，原告系本市和平区×号半地下室的承租人。2014年原告与被告签订房屋租赁合同，被告租用×号房屋，租期一年，每月租金1000元，每两个月交一次租金。该合同由被告张文兰签字。此后二被告在该房屋经营足疗，被告在租房期间不按时交租金并拖欠租金。在此期间派出所找原告不让将房屋出租经营足疗。原告多次找被告反映派出所的要求，后被告承诺在旁边房屋经营足疗，用原告房屋休息，但房租减为每月600元，原告同意。被告提出因减租金再签一份协议，该协议期限半年自2014年11月1日至2015年4月30日，每月租金600元，原告要求将拖欠租金给原告，被告答应需等几天支付但至今未付。租赁协议到期前一个月原告通知被告不再续签协议，到期让被告腾房。2014年4月29日原告再次告知被告租赁协议期满不再续签协议让其到期搬家，被告态度粗暴不讲道理原告报警，民警出现场将双方带到派出所调解，被告提出无理要求，原告无法接受。双方租赁协议现早已到期，被告占用该房屋且拖欠租金，原告无奈提起诉讼请求判令：1、二被告腾空×号房屋交付原告；2、被告张文兰支付原告房屋租金4660元，被告郭鑫支付合同届满后到判决之日的房屋使用费，每月按600元计算；3、诉讼费用由二被告承担。
提交的证据材料有：1、天津市公有住房租赁合同，用以证明原告是房屋的承租人；2、房屋租赁协议两份，用以证明原告与二被告建立租赁关系；3、调查笔录，用以证明二被告共同经营；4、收条，用以证明被告张文兰将房屋转让他人；5、于金哲出具的证明并出庭作证，用以证明2015年3月30日原告爱人到租赁房屋通知被告郭鑫不再续租。
二被告对原告提供的证据材料的质证意见：1、没有异议，2、第一份协议是被告张文兰签字但协议内容不一样，第二份协议没有异议；3、没有异议；4、被告共租赁三间房屋，转让的是其他两间房屋，不是原告的房屋；5、没有这个情况。
第三人林永旺对原告提供的证据材料的质证意见：均没有异议。
第三人天津市和平区四面钟房管站对原告提供的证据材料的质证意见：1、没有异议，其他证据材料与第三人无关，不发表意见。
对原告提交的证据材料，经质证及本院审查：对1、2、3证据材料的真实性、合法性予以确认，上述证据与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。证据材料4与本案无关联性，证据材料5无其他证据与之相互印证，本院不予确认。
被告张文兰辩称，不同意原告的诉讼请求。被告未见过原告，且租金已经支付。未提交证据。
被告郭鑫辩称，不同意原告的诉讼请求。被告在租赁期内不拖欠原告租金，租赁期满后的租金被告给原告但原告不要。不同意腾房。未提交证据。
第三人林永旺述称，同意原告的诉讼请求。未提交证据。
第三人天津市和平区四面钟房管站述称，坐落本市和平区×号.河南路30号房屋系第三人管理的公产房屋，承租人为原告。对于原、被告之间的纠纷服从法院判决。未提交证据。
经审理查明，原告与第三人林永旺系夫妻关系，坐落于天津市和平区×号.河南路30号，计租面积：独用（地5居室，使用面积13.31平方米），伙用（地2厕所，使用面积8.82平方米、第1杂房，使用面积5.74平方米），系第三人管理的公产房屋，承租人为原告。2014年4月10日，二被告从他人处将诉争的地5居室转让过来，由被告张文兰与第三人林永旺签订了《房屋租赁协议书》，约定租赁原告承租的本市和平区×号地下室一间（地5居室），租期自2014年4月10日至2015年4月10日止，租金两个月一交，每月1000元。该协议由第三人林永旺代原告签订并签署原告的姓名，还收取了被告张文兰自2014年4月10日至2014年6月9日的房屋租金2000元。协议签订后，二被告用诉争房屋经营足疗，具体由被告张文兰进行经营管理。期间第三人林永旺找到被告张文兰，要求其不要在诉争房屋经营足疗，被告张文兰欲将房屋转让未果。租赁协议到期前，第三人林永旺又代原告与被告郭鑫于2014年11月17日签订了《房屋租赁协议书》，约定被告郭鑫继续租赁诉争房屋，租期自2014年11月1日至2015年4月30日，房屋租金每季度一交，季租金为1800元，该协议还由第三人林永旺签署原告的姓名，并收取了被告郭鑫自2014年11月1日至2015年1月31日房屋租金1800月。协议签订后，被告郭鑫在讼争房屋内居住，期间第三人林永旺又还向被告郭鑫收取了自2015年2月1日至2015年4月30日的房屋租金1800元。协议租赁期间届满前，第三人林永旺通知被告郭鑫到期不再续租，要求其在租赁期限到期时将诉争房屋腾空，但被告郭鑫拒绝腾房，为此第三人林永旺报警，但最终双方协商未果。现诉争房屋仍由被告郭鑫占用。被告张文兰租赁期间拖欠自2014年6月10日至2014年10月30日的房屋租金。
本案审理期间，本院与原、被告及第三人共同对诉争房屋进行了现场勘验并进行拍照，经勘验诉争房屋为地5室一间房屋，现由被告郭鑫居住使用。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及原告提交的证据，本院的现场勘验笔录及照片予以佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三人林永旺代原告分别与二被告签订的《房屋租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，原告及第三人均未提出异议，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。
租赁期限到期前，原告表示协议不再续签。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现租赁期间已经届满，被告郭鑫应依法将诉争房屋腾空交原告收回，故原告要求被告郭鑫腾空诉争房屋交付原告的诉讼请求，本院依法予以支持。现诉争房屋由被告郭鑫居住使用，且租赁协议也是由被告郭鑫签订，故原告要求被告张文兰与被告郭鑫共同腾空诉争房屋的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。在被告张文兰租赁诉争房屋期间拖欠原告自2014年6月10日至2014年10月30日的房屋租金4660元，被告张文兰应支付原告，被告郭鑫在租赁期间届满后仍占用讼争房屋，亦应支付占用期间的房屋使用费。综上，原告要求被告张文兰支付房屋租金4660元，以及被告郭鑫支付租赁期间届满后至判决之日的房屋使用费（按每月600元的标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告张文兰虽抗辩其已经支付了2014年6月10日至2014年10月30日的房屋租金，但未能提供相关证据予以证实其抗辩已支付租金的事实，本院无法采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告郭鑫将讼争的原告承租的本市和平区×号.河南路30号地5室房屋腾空交原告收回；
二、本判决生效后十五日内，被告张文兰支付原告自2014年6月10日至2014年10月30日的房屋租金4660元，被告郭鑫支付原告自2015年5月1日至判决之日的房屋使用费；（按照每月使用费600元的标准计算）
三、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费50元，减半收取25元，由二被告负担。（于本判决生效后十五日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一五年七月三十日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。