山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第615号
原告中国建设银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县城城南新区鹤伴二路西首***号。
负责人李延宽，该支行行长。
委托代理人魏传东，银行职工。（特别授权代理）。
委托代理人李中江，银行职工。（特别授权代理）。
被告陈青瑞，居民。
原告中国建设银行股份有限公司邹平支行（以下简称建设银行邹平支行）与被告陈青瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告建设银行邹平支行委托代理人魏传东、李中江到庭参加诉讼，被告陈青瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行邹平支行诉称，魏成钢与被告陈青瑞原为夫妻关系，2012年2月魏成钢死亡。2011年7月8日，魏成钢、陈青瑞与原告建设银行邹平支行签署金额为壹拾捌万元的370837908-011-2011000372号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定从原告处借款180000元，合同期限自2011年7月8日至2026年7月8日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，贷款采用等额本息还款法，由原告按月从借款人指定的扣款账户中直接扣划，最后一期扣款时间为2012年1月10日，为不足额扣款。魏成钢、陈青瑞用其位于邹平县黄山三路东尉黛溪郡4号楼1单元402室的房产提供抵押担保，双方签订《房地产抵押契约》，并在邹平县房产交易监理所办理预购商品房抵押权预告登记。借款后，被告未能按期足额支付借款本息，截至2015年5月10日，被告拖欠原告贷款本金176000元、利息59428.72元。经原告多次催收，被告仍未偿还借款本息。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告陈青瑞偿还借款本金176000元、截至2015年5月10日的利息59428.72元及自2015年5月11日至清偿日止的利息；二、原告对抵押房屋享有优先受偿权利；三、被告承担诉讼费、保全费等全部费用。
被告陈青瑞未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告建设银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《个人住房借款申请书》一份，证明2011年1月25日，魏成钢、陈青瑞向原告申请个人住房贷款，贷款金额为180000元，贷款期限为15年。证据2.《房地产抵押契约》一份，证明魏成钢、陈青瑞自愿以其位于邹平县黄山三路西首东尉黛溪郡的4号楼1单元402室的期房为该借款提供抵押担保，双方于2011年5月6日签订《房地产抵押契约》，并就此办理了预购商品房抵押权预告登记。证据3.《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、开立贷款账户通知书各一份，证明2011年7月8日，魏成钢、陈青瑞与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定从原告处借款180000元，借款期限自2011年7月8日至2026年7月8日，还款方式为等额本息还款，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款时执行年利率为7.14%，若逾期还款则在执行利率的水平上上浮50%，借款人违约原告有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。2011年7月8日，原告将借款180000元转入了被告指定的德州金诺房地产开发有限公司邹平分公司账户中。证据4.个人贷款对账单一份，证明借款后，被告支付了原告截至2012年1月10日的利息并偿还原告借款本金4000元，尚欠借款本金176000元，此后被告即不再履行还款义务。证据5.身份证复印件两份、结婚证复印件一份、户籍证明书一份、常住人口登记卡一份，证明借款时魏成钢与陈青瑞系夫妻关系，2012年2月魏成钢死亡。
被告陈青瑞未提交证据。
本院认为，被告陈青瑞未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告建设银行邹平支行提供的五组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联并能够相互印证，本院予以确认。
经审理查明，魏成钢与被告陈青瑞原为夫妻关系，2012年2月魏成钢死亡。2011年1月25日，魏成钢与被告陈青瑞共同向原告建设银行邹平支行申请个人住房借款180000元。2011年5月6日，魏成钢、被告陈青瑞与原告签订《房地产抵押契约》，魏成钢、被告陈青瑞以其位于邹平县黄山三路西首东尉黛溪郡4号楼1单元402号的期房为该笔借款提供抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记。2011年7月8日，魏成钢、被告陈青瑞与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定魏成钢、被告陈青瑞从原告处借款180000元，用于购买位于邹平县黄山三路西首东尉黛溪郡4号楼1单元402号的房屋；魏成钢与被告陈青瑞指定收款账户为德州金诺房地产开发有限公司邹平分公司账户37×××07；借款期限自2011年7月8日至2026年7月8日；借款利率为年利率7.14%，若逾期还款，罚息利率为合同所执行贷款利率水平上上浮50%，即年利率10.71%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月8日；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。2011年7月8日，原告依据借款合同约定向借款人指定的账户转账交付了借款180000元。借款后，魏成钢与被告陈青瑞偿还原告借款本金4000元及截至2012年1月10日的利息，此后即不再履行还款义务，尚欠借款本金176000元及自2012年1月11日之后的利息。因被告违约不再履行还款义务，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告陈青瑞偿还原告借款本金176000元、截至2015年5月10日的利息59428.72元及自2015年5月11日至清偿日止的利息；二、原告对被告陈青瑞的抵押房产享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告陈青瑞偿还原告借款本金176000元及利息（以176000元为基数、按年利率10.71%、自2012年1月11日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、诉讼费用由被告承担。原告自愿放弃关于对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。
本院认为，原告建设银行邹平支行与魏成钢、被告陈青瑞签订的《房地产抵押契约》及《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应自觉履行。原告作为该笔借款出借人，向魏成钢与被告陈青瑞指定的账户转账交付了借款180000元，履行了向借款人交付借款的义务，现魏成钢已死亡，被告陈青瑞作为共同借款人应按合同约定履行偿还借款本息义务。因被告陈青瑞自2012年1月11日开始即未按合同约定偿还借款本息，不再履行还款义务，已构成违约，根据双方合同关于“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，原告要求被告清偿剩余全部借款本息，合法有据，本院予以支持。被告陈青瑞尚欠原告借款本金176000元，逾期还款执行的利率为年利率10.71%，故原告要求被告清偿所欠借款本金176000元及以176000元为基数、按年利率10.71%、自2012年1月11日计算至本判决确定的履行期限届满之日的利息，事实清楚、证据确凿充分，本院予以支持。被告陈青瑞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理并作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈青瑞于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邹平支行借款本金176000元及相应利息（以176000元为基数，按年利率10.71%，自2012年1月11日计算至本判决确定的履行期限届满之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4831元，保全费1697元，合计6528元，由被告陈青瑞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 郑玉华
人民陪审员 何秀芹
二〇一五年十二月六日
书 记 员 辛金凤