黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）爱民初字第2号
原告谭莉苹，1970年6月8日出生，女，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
委托代理人杨钦国（系原告谭莉苹丈夫），1971年4月13日出生，男，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
被告牡丹江中原房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
法定代表人王殿鑫，该公司董事长。
委托代理人吴世军，1962年1月1日出生，男，汉族，牡丹江市爱民区北安乡法律服务所法律工作者，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。
原告谭莉苹与被告牡丹江中原房地产开发有限公司（以下简称中原房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日、3月10日公开开庭进行了审理。2015年1月28日开庭审理时，原告谭莉苹、被告中原房地产的委托代理人吴世军到庭参加诉讼，3月10日开庭审理时，原告谭莉苹及其委托代理人杨钦国、被告中原房地产的委托代理人吴世军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭莉苹诉称：原、被告于2009年9月30日签订商品房买卖合同，约定被告于2010年4月28日前为原告办理房屋所有权证。由于开发商的原因，造成江海苑小区迟迟不能验收，无法办理房屋所有权证。2013年11月7日，被告才通知原告办理房屋所有权证。故原告诉至法院，请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金11085.40元，诉讼费用由被告承担。
被告中原房地产辩称：原、被告于2009年7月15日签订的商品房买卖合同已经生效并实际履行。但原告按日计算逾期办理房屋所有权证违约金11085.40元的主张有悖于原、被告签订的商品房买卖合同的约定。原告已于约定的交房日入住涉案房屋，是否按期办理房屋产权证未给原告造成任何实际损失，故被告同意根据合同约定按原告支付的购房款172000元的万分之0.5支付违约金8.60元，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
本案的争议焦点：一、原、被告于2009年7月15日签订的商品房买卖合同是否是双方当事人的真实意思表示，是否合法有效；二、原告是否存在实际损失及损失数额；三、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。
审理中，原告为支持其主张向法庭举证、被告质证、本院认证如下：
证据一、商品房买卖合同复印件一份（与盖有牡丹江市房地产产权市场管理处档案专用章的合同核对无异）、通知复印件两份、房产管理员对“江海苑小区什么时候可以办理房证”的回复打印件一份、产权证复印件一份、产籍图复印件一份，证明原、被告签订的合同第15条第3款约定，出卖人按已付房价款的万分之0.5向买受人支付违约金直至可以办理个人房产证为止，被告不能只是按照购房款的万分之0.5支付违约金，应当按日向原告支付违约金，被告私自更改江海苑小区三号楼一处房屋的住宅属性，未能及时给原告办理房屋所有权证。通知能够证明三号楼办理房照的时间晚。
被告对商品房买卖合同、产权证、产籍图、通知的形式要件没有异议，对房产管理员对“江海苑小区什么时候可以办理房证”的回复有异议，该商品房买卖合同第15条第3款对逾期办理房产证的计算方法做了明确约定，因办理房产证需要按程序和要求向房产登记管理部门进行申报审批，有许多不确定的因素，因此原、被告签订合同时约定了按已付房款172000元乘以万分之0.5计算违约金，直至可以办理个人房产证为止，“直至”不是计算违约金的期限；房产管理员的回复系打印件，没有公章或房产管理员的签字，不能证明是房产管理员的意见，不能证明其真实性；两份通知能够证明被告履行合同约定，积极为原告办理房产证，被告认可三号楼办理房照的时间比其他楼晚。
本院认为，商品房买卖合同与产权证、产籍图及通知相结合，能够证明原、被告约定了被告逾期办理房屋产权证违约金的计算方法，且被告认可三号楼办理房屋所有权证的时间比其他楼晚，故本院对此予以确认；房产管理员的回复，系原告自行打印的，无法核实其真实性，本院不予确认。
证据二、收据复印件两份（与原件核对无异），证明原告于2009年11月6日交付了工本费、物业费、公用电费，原告的入户时间是2009年11月6日。
被告对该组证据的形式要件没有异议，对证明的问题有异议，该组收据体现牡丹江天天物业管理有限公司收取的物业费和电费，该单位与被告不是同一单位，也不能证明原告的入户时间是2009年11月6日。
本院认为，该份证据仅能证明原告于2009年11月6日交付了工本费、物业费及公用电费的事实，本院予以确认，但不能证明原告于当日入户，本院对此不予确认。
审理中，被告为支持其主张向法庭举证、原告质证、本院认证如下：
证据一、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异）、商品房预售许可证复印件一份（与原件核对无异），证明原、被告约定了违约金的计算方法，不是按日计算，根据商品房买卖合同第15条第3款约定，被告向原告支付的违约金应为8.60元，被告于2009年4月21日取得商品房预售许可证，原、被告签订的商品房买卖合同有效。
原告对商品房买卖合同的形式要件没有异议，对证明的问题有异议，不认可被告的解释，应以原告的计算方法为准，对预售许可证没有异议。
本院认为，原告对商品房预售许可证没有异议，本院予以确认。商品房买卖合同能够证明原、被告约定了被告逾期为原告办理房产证书违约金计算方法的事实，本院予以确认。
证据二、办理房照通知书复印件四份、销售不动产统一发票复印件一张，证明被告于2013年11月7日、11月21日、12月8日、12月13日先后四次通知江海苑小区业主办理房照，原告已经取得了房照，原告购买涉案房屋支付购房款172000元。
原告对该组证据的形式要件没有异议，对证明的问题有异议，该组通知中不包括江海苑小区三号楼，三号楼的办照时间另行通知；对发票没有异议，原告已经取得了房照。
本院认为，该组证据能证明被告多次通知江海苑小区业主办理房屋产权证，原告支付购房款172000元，原告取得房屋所有权证的事实，本院予以确认。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确定本案事实如下：
2009年4月21日，被告中原房地产取得江海苑小区（1-8幢）商品房预售许可。2009年7月15日，原、被告签订商品房买卖合同，合同的主要内容为：“第三条，买受人购买的商品房为××房屋、建筑面积90.81平方米。第四条，按套计算，该商品房总价款为172000元。第六条，按揭贷款，首付52000元，贷款120000元。第八条，出卖人应当在2009年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经分期综合验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，出卖人应当在商品房交付使用后210日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之0.5向买受人支付违约金，直至可以办理个人房产证为止。”原告于2009年8月3日交齐全部购房款172000元（其中包括首付房款52000元，按揭贷款120000元）。原告称被告于2009年11月6日将涉案房屋交付原告，被告称其按合同约定于2009年9月30日将涉案房屋交付原告，但双方均未举示证据证明。2013年11月7日、11月21日、12月8月、12月13日，被告以张贴公告的形式向江海苑小区的业户下达了办证通知。原告于2013年11月29日接到被告办照通知，于2013年12月25日取得了涉案房屋所有权证。现原告请求按总房款的日万分之0.5计算自2010年4月28日至2013年11月7日的违约金，被告不予认可，被告认为应按购房款的万分之0.5计算违约金，不应按日计算。原告称其购房目的系居住，实际损失为因未取得房屋所有证导致无法出卖涉案房屋产生的损失，但原告未举示证据证明。
本院认为：原、被告在自愿、平等的基础上签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应严格按照约定履行。原告已按合同约定履行了应尽的义务，被告也应及时将办理权属登记所需资料报房管部门，以便原告及时取得涉案房屋的房地产权属证书。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后210日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告称被告于2009年11月6日将涉案房屋交付原告，被告自认其于2009年9月30日将涉案房屋交付原告，但双方均未举示证据证明，因被告自认的交房时间早于原告自认的交房时间，故以被告自认的交付时间为准，被告应在2009年9月30日前将涉案房屋交付原告后的210天内，即在2010年4月28日前将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。而被告的办照通知于2013年11月29日到达原告处，比《商品房买卖合同》约定的时间迟延了1311天，显然已超过了合同约定的时间，构成违约，故被告应当承担支付违约金的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”。鉴于我国合同法规定的违约金系以填平损失的补偿性质为主，原告虽称被告逾期办照给其造成损失，但原告未就被告违约行为给其造成的损失举示证据，而且原告购买房屋用于居住，被告逾期办照的行为并未影响原告生活。原告主张按购房款的万分之0.5按日计算违约金没有事实及法律依据，被告应按双方合同约定向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金8.60元。
综上事实及理由，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告牡丹江中原房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告谭莉苹逾期办理房屋所有权证违约金8.60元；
二、驳回原告谭莉苹的其他诉讼请求。
如果被告牡丹江中原房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告牡丹江中原房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行义务，原告谭莉苹可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费77.12元，由原告谭莉苹负担27.12元，被告牡丹江中原房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 时 维
代理审判员 李 雪
代理审判员 汪 淯
二〇一五年四月十六日
书 记 员 齐海培