广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第636号
原告王平，男，汉族，住址陕西省商洛市。
原告程文英，女，汉族，住址重庆市秀山县。
以上两原告共同委托代理人许晓钦，广东君言律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人陈晋威。
被告李雪娟，女，汉族，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人周小松，广东四骏律师事务所律师。
第三人深圳市招商置业顾问有限公司，地址，组织机构代码×××5-8。
法定代表人何飞，董事长。
委托代理人文华兵，广东中安律师事务所律师。
原告王平、程文英与被告李雪娟、第三人深圳市招商置业顾问有限公司房产买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王平以及两原告共同委托代理人许晓钦、被告委托代理人周小松、第三人委托代理人文华兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月12日，两原告与被告签订《房地产买卖居间合同》，约定两原告将位于深圳市宝安区招商果岭花园3栋1单元X房产转让给被告，转让价款为人民币2，360，000元。合同签订后，原告依约办理了赎楼委托公证，并且配合办理了首期款资金监管手续，签署所需文件，履行了自身的义务，但令人遗憾的是，被告在合同约定的期限内没有将约定的首期款人民币1，660，000元存放于银行监管，在两原告的多次催告下，被告也拒不履行，被告已构成根本违约，根据合同第十条第二款第（一）项的约定，两原告有权解除合同，并要求被告支付房价20%的违约金。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除两原告与被告签订的《房地产买卖居间合同》；2、被告向两原告支付违约金人民币472，000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告答辩称，一、被告并未违约，是原告恶意毁约。双方的居间合同确实约定：2014年4月13日，被告应将购房首期款人民币1，660，000元存放于银行监管，被告确实因筹集资金不够，未能按时存放。但2014年4月20日左右，被告筹足了资金，却因原告拒不配合而资金监管不成。可见，原告以被告违约为由取消合同，完全属于恶意毁约。二、原告已没收被告定金人民币50，000元的定金。原告至今未归还被告定金人民币50，000元，表明原告事实上选择了适用定金罚则来追究原告的违约责任。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求予以驳回。
第三人答辩称，涉案买卖合同因被告未依约办理资金监管而未能顺利进行。
经审理查明：2014年3月12日，两原告（卖方）、被告（买方）以及第三人签订了一份编号为1401201的《房地产买卖居间合同》，合同相关内容约定如下：1、两原告将其所有的位于深圳市宝安区招商果岭花园3栋1单元3A房产（房产证号码：深房地字第××号）转让给被告，转让成交价为人民币2，360，000元；2、本次转让被告应向两原告支付的定金为人民币50，000元，两原告在签收被告交纳的定金后，须于当日将订金托管于居××方处，双方同意按如下方式分别处置定金：①将定金人民币45，000元托管在居××方处，待两原告出具全权公证委托书并将公证委托书原件交至居××方处后领取；②将定金人民币5，000元作为两原告交房保证金交由居间方托管，待两原告交房完毕并结清合同第八条的各项费用后，由居间方转付两原告；3、被告的付款方式为按揭贷款，被告应当在2014年4月13日之前将首期房款人民币1，660，000元存放于被告指定的银行监管，两原告须配合办理监管手续、签署所需文件，该款项由银行根据协议交付给两原告；4、房产有抵押，两原告委托担保公司融资赎楼，两原告应在签订本合同之日起三日内（含当日）出具全权公证委托书给担保公司用于办理赎楼、过户手续并与担保公司签署担保合同；5、被告逾期支付首期款或剩余房款，或申请房地产转移登记，每逾期1日即应按房产转让价格每日0.05%的标准向两原告支付违约金，逾期超过10日（不含10日），或有其他根本违约行为致使本合同无法继续履行的，两原告有权单方书面解除本合同，将房产另行出售，同时有权选择没收被告已付定金，或要求被告支付相等于该房产总价款20%的违约金。
2014年3月12日，原告与第三人签订了《业主定金证明及托管协议》，约定：原告将收取的定金人民币50，000元交由第三人托管，待符合《房地产买卖居间合同》（NO：1401201）约定的转定条件后，再领取上述定金。定金的交款方式为被告先以购房保证金形式交至第三人，再由原告到第三人处以定金名义签收；原告同意第三人从此笔款项中扣除交房保证金人民币5，000元，待原告交房完毕并结清《房地产买卖居间合同》第八条的相关费用后，凭《水电等过户手续办结确认函》，由第三人将剩余金额支付至原告王平账户。
原、被告以及第三人均在庭审中确认：2014年3月12日被告交付定金人民币50，000元，并交由第三人托管，2014年3月14日第三人将定金人民币45，000元交付给两原告，现还有定金人民币5，000元作为交房保证金在第三人处托管。
2014年3月12日，两原告办理了公证委托手续。
两原告主张其于2014年3月14日单方先签了资金监管协议，待被告签订后提交给资金监管银行，但两原告不清楚被告签订的时间。被告和第三人主张：两原告于2014年3月20日单方先签了资金监管协议，被告于2014年4月13日签订了资金监管协议并于当日提交给资金监管银行。因被告资金不足，被告至今未将监管资金打入资金监管账户。
2014年4月26日，原告王平以快递专递形式向被告发出履约催告函，告知被告：被告未将首期款存放于银行并办理资金监管手续，已经构成违约，被告应当于2014年4月28日之前与原告联系并继续履行合同义务，否则因此产生的法律后果应当由被告自行承担。上述快递因被告拒绝签收，于4月28日退回给原告。
两原告主张被告未依约将首期款存入资金监管账户，已经构成根本性违约，故于2014年5月16日诉至法院，主张解除合同，并请求被告按购房款的20%承担违约责任。
另查，1、原、被告以及第三人均在庭审中确认：被告曾就首期款资金监管延期事宜向两原告提出过协商，但两原告拒绝延长首期款资金监管期限。2、被告主张两原告已经选择了按定金罚则追究被告的违约责任，但除证人证言外，被告未能提供其他证据证明其上述主张，两原告和第三人对被告上述主张不予确认。3、被告在庭审中提出两原告主张的违约金标准过高。
以上事实，有编号为1401201的《房地产买卖居间合同》、房产证、公证书、资金监管协议、履约催告函、业主定金证明及托管协议、收款收据、付款回单和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房产买卖合同纠纷，两原告和被告签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法，有效，双方均应当依法全面履行合同约定的义务。《房地产买卖居间合同》中约定被告应当在2014年4月13日之前将首期房款人民币1，660，000元存银行监管账户，两原告须配合办理监管手续、签署所需文件。本案中，两原告已经履行了配合签署资金监管协议的义务，而被告因资金不足未将首期款存入资金监管账户，在无充分有效证据证明被告未履行首期款资金监管义务的原因在于两原告的情况下，本院认定被告的行为已经构成根本违约，两原告有权主张解除合同并要求被告支付违约金。
关于合同的解除时间，两原告和被告签订的《房地产买卖居间合同》应当自两原告向被告主张解除合同之日解除，即涉案的《房地产买卖居间合同》应当于本院2014年6月16日将原告的起诉状送达至被告之日解除。
关于违约金的标准。被告主张两原告已经选择了按定金罚则追究被告的违约责任，但被告未能提供充分有效证据证明其上述主张，且因被告应当履行向两原告给付违约金的义务，故两原告未向被告退回定金的行为并不能视为两原告已经选择适用定金罚则。原告诉请应当根据合同约定按转让成交价百分之二十支付违约金，被告主张违约金过高，综合考虑本案案情，本院认为合同约定的违约金数额过高，故酌情调整为被告应当按转让成交价百分之五支付违约金，即被告应当向两原告支付违约金人民币118，000元（2，360，000×5%）。另，根据本院查明的事实，被告已经履行了交付定金人民币50，000元的义务，虽然定金中有人民币5，000元作为交房保证金在第三人处，但该交房保证金人民币5，000元是由两原告作为托管人托管在第三人处的款项，在涉案合同解除后，根据合同相对性原则，第三人应当向两原告返还定金人民币5，000元。综上，被告还应当向原告支付的违约金款项为人民币68，000元（118，000-50，000）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王平、程文英与被告李雪娟、第三人深圳市招商置业顾问有限公司于2014年3月12日签订的编号为1401201号《房产买卖居间合同》已经于2014年6月16日解除；
二、被告李雪娟应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王平、程文英支付款项人民币68，000元；
三、驳回原告王平、程文英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4，190元，由原告负担人民币3，586元，由被告负担人民币604元，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨 莹
二〇一四年七月四日
书记员 刘 婷
书记员 李婷霞
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。