上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1477号
原告严雅娟，女，1976年11月21日生，汉族，住上海市宝山区。
原告杨依玲，女，1997年10月16日生，汉族，住上海市宝山区。
两原告共同委托代理人袁静，上海市光明律师事务所律师。
被告上海国际机电五金交易中心有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人杨德凤。
原告严雅娟、杨依玲与被告上海国际机电五金交易中心有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告严雅娟、两原告共同委托代理人袁静到庭参加诉讼。被告上海国际机电五金交易中心有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月12日，经中原地产中介人员的介绍和带看，原告看中被告出售的上海嘉定区泰云路XXX弄XXX号XXX室店铺，原告及其丈夫杨君与被告在当天签订了看房确认书，确认购房价格为91万元，定金5万元。原告当场支付5万元定金。同年10月16日，原、被告就上述房屋签订了《上海市商品房出售合同》，合同中将房价做低至86万元，实际售价不变，5万元以装修费的名义给付；双方于2015年2月28日办理房屋过户手续；房款全部付清后被告将房屋交付原告。原告于签合同当天支付房款43万元，剩余43万元申请贷款，手续由被告代为办理。2014年10月20日左右，原告将贷款资料全部交给被告工作人员，但因被告的原因迟迟未能办理贷款。后原告获悉房屋已被司法查封，合同无法继续履行，故起诉要求：1、判令解除原、被告签订的关于购买上海市嘉定区泰云路XXX弄XXX号XXX室店铺的上海市商品房出售合同；2、判令被告返还原告购房款48万元（含定金5万元）；3、判令被告支付原告违约金9.1万元（按总房价的10%计算）。
被告未答辩。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：
1、上海市商品房出售合同，证明双方于2014年10月16日签署了合同，房屋真实价格是91万元，其中5万元作为装修费，合同对双方义务、违约责任作了约定；
2、购房发票，共48万元，5万元是作为装饰材料费开具的，还有43万元是作为购房款开具，实际都是购房款，一共48万元；
3、被告出具的购房确认书（照片），证明房屋住址、购房总价、认购单价、首付款约定，被告方的销售代表在上面签字，原告方是由原告严雅娟的丈夫签的字，上面写明定金5万元，原件被告收回去了，原告只有打印出来的照片；
4、pos签购单叁份，证明原告在签购房单当天支付5万元定金；
5、签购单一组，证明原告在签合同当天通过刷卡方式支付房款43万元；
6、房地产登记簿，证明被告在出售房屋给原告之前已经在12年4月和8月将房屋抵押，被告没有将抵押全部信息告诉原告，且房屋在2015年3月、5月被二家法院查封。
根据上述原告的诉称和举证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：
原、被告于2014年10月16日签订《上海市商品房出售合同》一份，约定：原告向被告购买嘉定区泰云路295弄《上海国际机电五金城》19号5层506室，建筑面积为66.23平方米的房屋，总房价款86万元；被告在收到原告全部房价款之日起15天内，向原告交付房屋；被告向原告保证在交付该房屋时被告未设定抵押权或已清除原由被告设定的抵押权；原告应在合同约定的房屋交付期限内到被告要求的地点办理验收交接手续；房屋交付的标志为交房通知单；被告未在合同约定的期限内将房屋交付原告使用，应当向原告交付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，原告有权单方面解除合同；2015年3月31日前，双方共同向嘉定区房屋土地管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）；因被告原因，原告无法在2015年3月31日前取得房地产权证，被告应承担违约责任，违约金为总房价款的0.5%，2015年3月31日起的90日内，原告仍无法取得房地产权证，则原告有权单方面解除合同；原告行使本合同约定的单方面解除合同权利时，应书面通知被告，被告应当在收到原告的书面通知之日起15天内将原告已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的1%计算，在退还房价款时一并支付给原告。合同附件一约定：原告于2014年10月16日支付首付房款43万元，于2015年2月28日前通过商业贷款方式支付房款43万元。合同签订当日，原告以刷卡方式支付了房款43万元，被告出具了相应的购房款发票。因被告原因，原告无法向银行申请贷款，遂与被告协商自筹资金支付剩余房款，但要求被告协助办理过户手续。嗣后，原告经向房地产登记部门查询，获悉中国邮政储蓄银行上海嘉定区支行分别于2014年4月18日、2014年4月29日在系争房屋上设立抵押权，系争房屋于2015年3月13日被浦东新区人民法院司法查封。原告认为合同无法继续履行，遂涉讼。
另查，原告于2014年9月12日以刷卡方式支付5万元，签购单商户为上海衡家五金交电有限公司。上海衡家投资管理有限公司于2014年10月16日开具金额5万元的装饰材料费发票一张。审理中，原告提交案外人于2014年9月12日就系争房屋签订的购房确认书照片一张，该购房确认书约定2014年10月16日签订预售合同，总房价款91万元，定金5万元。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付部分房款，现因被告原因无法办理贷款，且系争房屋目前司法限制，无法进行交易，致原告合同目的无法实现，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告理应返还原告已支付的购房款43万元。合同因被告的原因无法履行，原告要求被告承担违约责任合法有据，但原告未提交证据证明其损失明显高于合同约定的违约金，故违约金应按合同约定的标准计算。原、被告签订的商品房出售合同约定的总房价为86万元，现原告提交的2014年9月12日支付5万元的签购单商户名称及5万元装饰材料费的发票均非被告，也未能提交其与被告就系争房屋约定总价为91万元的购房确认书原件，故其主张双方约定的实际成交价为91万元，其已支付房款48万元依据不足，本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告严雅娟、杨依玲与被告上海国际机电五金交易中心有限公司于2014年10月16日签订的《上海市商品房出售合同》于本判决生效之日解除；
二、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告严雅娟、杨依玲房款人民币430000元；
三、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告严雅娟、杨依玲违约金人民币8600元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9510元，减半收取4755元，由被告上海国际机电五金交易中心有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘燕枫
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 居晓雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。