重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第06674号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（组织机构代码67612759-7），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处北环中路21-35号。
负责人：罗长国，行长。（未到庭）
委托代理人：陈桂华，男，1966年10月3日出生，汉族，重庆市大足区人，支行职工。（特别授权）
被告：刘家英，男，1963年7月13日出生，汉族，重庆市大足区人。（未到庭）
原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行与被告刘家英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法适用普通程序，由审判员余明担任审判长，与代理审判员税云鸿、曹霞组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行委托代理人陈桂华到庭参加诉讼；原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行法定代表人罗长国经本院传票传唤、被告刘家英经公告送达相关法律文书，开庭之日未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行诉称：被告刘家英于2012年2月23日在原告所属的龙水分理处申请办理了按揭贷款220000元，定于2022年2月22日归还，贷款逾期2月后，经我行多次催收，被告未按合同约定归还原告按揭贷款。原告认为，合法的借贷关系理应得到保护，被告的行为已构成违约并严重损害了原告的合法权益，为了维护原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的合法权益，起诉到法院，请求法院判决：一、判令被告立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行按揭贷款166738.09元及利息1550.0元（利息计算至2015年6月23日止），以后按中国银行规定的利率计算直至本息还清为止。二、本案诉讼费、执行费、公告费、律师费等由被告承担。三，抵押物原告优先受偿。
被告刘家英未作答辩。
原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行为支持自己的主张向本院提供了如下证据：
一、组织机构代码、营业执照、法人身份证明。用以证明原告的主体资格。
二、被告刘家英身份证复印件、婚姻登记证明复印件。用以证明被告的身份基本情况。
三、《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》、《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。用以证明被告刘家英于2012年在原告处贷款22万元，贷款时间为120个月，同时用该贷款房屋做了抵押登记。
四、银行交易流水一份。证明被告现还下欠本金166738.09元未归还，截止到2015年6月23日下欠利息为1550.1元，从2015年6月24日之后的利息按照合同约定计算。
由于被告刘家英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其权利视为自行放弃；被告陈光仲对原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行提交的证据无异议，本院对原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行举示的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：被告刘家英因购买重庆明辉房地产开发有限公司修建的重庆市大足区某镇某巷×号住房，被告刘家英于2012年2月15日向原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行申请按揭贷款220000元，被告刘家英与原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》。贷款人重庆农村商业银行股份有限公司大足支行为甲方与借款人刘家英乙方、抵押人刘家英和保证人重庆明辉房地产开发有限公司为丙方的《个人房屋按揭贷款合同》第一部分《通用条款》第五条贷款利率约定：本合同项下实行浮动利率，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率可以选择一下方式调整，甲方不需另行通知乙方和丙方。具体利率及调整方式见本合同特别条款约定：（一）在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；（二）在贷款期限内，该贷款利率保持不变；（三）、在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的对月对日调整。第八条约定还款方法约定：本合同项下贷款可以选择一下两种还款方法：（一）等额本息还款法：指乙方按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法；（二）：等额本金还款法：指乙方每月偿还等额本金，贷款利息随本金逐月递减的还款方法……。：第二部分《特别条款》第二十五条约定：贷款金额为22万元；贷款期限为120个月，即从2012年2月15日起至2022年2月14日止。第二十六条约定：本笔贷款乙方用于购置重庆明辉房地产开发有限公司修建的重庆市大足区某镇某巷×号住房，抵押人即刘家英同意用该房屋为本合同贷款提供抵押担保。第二十七条约定贷款利率：本合同项下贷款利率在基准利率水平上上浮10%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率按照本合同通用条款第五条第一种方式调整（即等额本息还款法）。第三十三条约定贷款罚息及违约金：（一）对逾期或未按照合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。……。《个人房屋按揭贷款合同》签订后，原、被告双方在原大足县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行于2012年2月23日发放了贷款220000元。此后，被告刘家英按照合同约定，按月支付了本金和利息至2015年5月23日，从2015年5月24日至今尚欠本金166738.09元及相应利息。经原告多次催收未果，2015年7月13日原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行起诉到本院，请求法院判决：一、判令被告立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行按揭贷款166738.09元及利息1550.0元（利息计算至2015年6月23日止），以后按中国银行规定的利率计算直至本息还清为止。二、本案诉讼费、执行费、公告费、律师费等由被告承担。三，抵押物原告优先受偿。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告刘家英因购买房屋而向原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行贷款，签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。本案被告刘家英未按期偿还贷款及利息，被告刘家英已存在属违约行为，对原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行要求被告刘家英偿还贷款本金166738.09元及利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行要求被告按照中国人民银行规定的利率计算逾期利息，本院认为，由于原、被告双方在贷款合同约定逾期还款罚息为合同约定贷款利率基础上加收50%，因双方约定的罚息未超过法律规定，本院予以支持。对原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，因被告向原告申请按揭贷款时用其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十四条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、由被告刘家英在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行贷款本金166738.09元及利息（2015年5月24日至2015年6月23日利息为1550.1元，从2015年6月24日起以166738.09元为本金，按双方合同约定的贷款利率基础上加收50%计算罚息至付清之日止，利随本清］。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行在抵押物即大足区某镇某巷×号房屋（房地产权证：210房地证2012字第07854号）在拍卖、变卖时获得的价款有优先受偿权。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。
案件受理费收取为3635元，公告费800元，由被告刘家英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。
审 判 长 余 明
代理审判员 曹 霞
代理审判员 税云鸿
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 旷晓婷