广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1671号
原告：武艳春，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××0612。
原告：刘靖陶，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××0643。
原告：武将，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1313。
三原告共同委托代理人：马强，系广东明灿律师事务所律师。
三原告共同委托代理人：李荣华，系广东明灿律师事务所律师。
被告：李传行，男，汉族，住广东省广州市东山区，公民身份号码：×××0231。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马强到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
三原告共同诉称：原告武艳春与原告刘靖陶为夫妻，生育独生子武将。位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居×栋×单元为一套复式楼房，分别为×、×、×、×，对应4个房产证。2014年11月4日，三原告分别与被告签订《房地产交易合同》，对应购买上述房屋的×房、×-×房、×房，并约定被告保证房产顺利过户，如因被告过错或过失造成无法正常过户，则被告除退还房款外，还应支付房款总价20%的违约金。若被告中途违约，则双倍返还原告定金。《房地产交易合同》签订当天，三原告与被告补签了《房产交易补充协议》，明确三份《房地产交易合同》下的4套房产交易总价为1470000元，定金为300000元。2014年11月14日，三原告与被告签订了《房产抵押贷款计算及房贷结算补充协议》，约定原告代被告承担四套房产的银行抵押贷款还款。协议签订后，原告依约支付了300000元的购房定金，并每月按期偿还房贷，截止起诉之日止，原告已经支付了房款267968.91元，并代缴物业费30773.25元。原告还对房屋进行装修，支付设计及房屋装修款152070元。经查询，上述房产因被告个人债务被广州市越秀区人民法院、佛山市禅城区人民法院查封，原告已经无法办理房屋产权变更登记手续，并且面临着无法追回已付的房款及定金的风险。起诉请求法院判令：1.解除原、被告签订的《房地产交易合同》、《房产交易补充协议》、《房产抵押贷款计算计房款结算补充协议》；2.被告退还三原告购房款267968.91元；3.被告退还三原告双倍定金600000元；4.被告向三原告支付违约金294000元；5.被告向三原告支付房屋装修费152070元；6.被告向三原告支付代垫的物业费30773.25元；7.被告承担本案诉讼费。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3.房地产交易合同三份，证明在2014年11月4日三原告分别与被告签订合同，分别购买被告所有的位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居×栋×单元的×房、×-×房、102房，其中六条约定因被告过错或过失造成无法过户的，被告除退还房款外，还应支付房款总额20%违约金，如被告中途违约，则双倍返还定金。
4.房产交易补充协议，证明在2014年11月4日，三原告与被告补签《房产交易补充协议》，确定四套房产的房屋结构为一套复式楼房，三原告作为一个家庭由原告武艳春全权处理购房事宜，明确三份《房地产交易合同》下的4套房产交易总价为1470000元，定金300000元。
5.房产抵押贷款计算及房款结算补充协议，证明在2014年11月14日，原、被告签订协议，约定由原告代被告偿还房产在银行抵押贷款1235847.79元，确认原告已支付300000元定金及原告向被告多支付了购房款65847.79元，原告取得实质性房产所有权，可进行房屋装修改造，由于被告原因造成任何产权纠纷的，被告赔偿原告一切损失。
6.房产查询证明四张，证明四套房产均因被告个人原因被广州市越秀区人民法院、佛山市禅城区人民法院轮候查封，原告已经无法过户并取得房屋所有权。
7.收款收据、还贷账户存款存折、统计表、银行转账凭证、发票，证明原告在2014年11月4日和2014年11月5日向被告支付300000元定金，截止至2015年10月19日，原告共向被告累计支付房款567968.91元。
8.物业管理费汇总表、发票，证明截止2015年10月6日，原告代被告垫付物业管理费30773.25元。
9.收据、现场照片、装修支出统计表、取款凭证，证明原告为装修房屋支出工本费20元、押金2000元、装修许可证押金50元，工程现场监管人员工资30000元、工程设计费20000元、工程款55000元、装修材料、搬运费6015元，其中银行取款8000元，合计113085元。
10.物业管理处函、承诺书、钥匙签收确认书、防火责任书、收楼确认书，证明被告于2014年11月30向物业管理处发函，表明2014年12月1日起原告办理涉案楼宇的收楼及物业管理，2015年9月10日原告正式收楼，领取钥匙。
11.房产查询证明4份、发票，证明原告在签订合同前查询四套房产均不存在查封情况，原告支出查询费100元。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，三原告提供的证据1、2为身份证件，本院确认其真实性及证明力。三原告提供的证据3、4、5有被告签名，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此三组证据的真实性及证明力。三原告提供的证据6、11为行政部门查询资料，本院确认其真实性。三原告提供的证据7为银行流水记录及存折与发票原件，收款收据与银行转账凭证能相互印证，本院确认其真实性。三原告提供的证据8为发票，本院确认其真实性。三原告提供的证据9中2015年9月16日购买砖、水泥及搬运金额为4690元收据、2015年9月18日打印图纸金额20元收据、2015年9月23日购买钢筋金额为105元收据均加盖有公章，2015年12月13日金额为8000元装修费收据有银行取款单据佐证，本院确认该四张收据的真实性及证明力，该证据中其他收据均为手写，无其他证据佐证，其真实性及证明力本院均不予确认。本院只确认有银行转账的单据，其余材料证明力不予确认。三原告提供的证据10为原件，本院确认其真实性。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如事事实
位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居×栋×单元×房、×房、×房、×房均于2014年6月19日办理房地产权证，登记权属人为被告李传行，均办理预抵押登记。2015年4月17日，广州市越秀区人民法院以（2015）穗越法执字第3603号裁定查封上述房产，2015年8月19日，佛山市禅城区人民法院以（2015）佛城法民三初字和经2626-1号裁定轮候查封。
2014年11月4日，三原告分别与被告签订《房地产交易合同》，同日，三原告与被告签订《房产交易补充协议》，约定：被告将上述四间房产出售给三原告，房产交易总价1470000元，定金300000元，被告保证该四间房产除银行贷款抵押外，没有其他任何纠纷，保证顺利过户，如因被告过错或过失，造成无法过户，被告除退还房款外，还需支付房款总额20%违约金，如被告中途违约，应双倍返还定金，如原告违约，定金归被告所有。当日，三原告向被告支付定金150000元。2015年11月5日，三原告向被告支付定金150000元。
2014年11月14日，三原告与被告签订《房产抵押贷款计算及房款结算补充协议》，约定：涉讼四间房产向银行按揭贷款1460000元，贷款期限自2010年4月19日至2025年4月19日，截止2014年11月19日，应偿还贷款本息合计1235847.79元，被告对银行的债务随购房交易的完成转移到三原告承担，加上三原告已支付的定金300000元，三原告多支付购房款65847.79元，三原告多支付的购房款双方另签订借款合同，2014年11月30日前，被告配合原告收房领取钥匙，合同签订之日原告取得房产所有权，可对房屋进行装修装饰，在房贷未归还完前，三原告使用被告还贷账户以被告名义归还借款，在房产变更过户前，由于被告原因造成产权纠纷的，被告赔偿原告一切损失。该补充协议签订后，被告将偿还银行贷款存折交给原告，原告在2014年11月19日向该存折汇款138800元，在2014年12月13日向该存折汇款6000元，在2015年1月16日向该存折汇款12000元，在2015年2月12日向该存折汇款12000元，在2015年3月9日向该存折汇款12000元，在2015年4月15日向该存折汇款12000元，在2015年5月13日向该存折汇款10000元，在2015年6月14日向该存折汇款10000元，在2015年7月10日向该存折汇款11000元，在2015年8月7日向该存折汇款11000元，在2015年9月12日向该存折汇款11000元，累计汇款金额为245800元。2015年9月22日，原告直接向贷款银行支付本息11086.16元。2015年10月19日，原告直接向贷款银行支付本息11082.75元。
另查明，2015年9月10日，原告支付涉讼房产2012年4月至2015年9月期间物业管理费合计28721.7元。2015年11月16日，原告支付涉讼房产2015年10月至2015年12月期间物业管理费合计2051.55元。
2015年9月10日，原告向物业公司交纳装修许可证工本费20元、装修押金2000元、装修许可证押金50元，向物业公司领取房屋钥匙一套。2015年9月16日，原告购买砖、水泥及搬运支出4690元，2015年9月18日，原告打印装修图纸支出20元，2015年9月23日，原告购买钢筋支出105元，2015年12月13日，原告支付装修费8000元。原告对涉讼房产的装修价值不申请评估。
2015年11月26日，原告提起本案诉讼。
本院认为：三原告与被告签订的《房地产交易合同》、《房产交易补充协议》、《房产抵押贷款计算及房款结算补充协议》是签约当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼房产作为被告财产于2015年4月17日和2015年8月19日分别被不同法院查封，原告购房合同目的无法实现，现原告起诉请求解除上述三份合同合法合理，本院予以支持。
原、被告签订的房屋买卖合同约定被告保证房屋能顺利过户，否则承担违约责任，现涉讼房产因被告债务被法院查封导致无法过户，涉讼合同被解除，被告应依据合同约定承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，涉讼房产交易总价为1470000元，故三原告支付给被告的定金300000元中，294000元具有定金性质，其余6000元为预付购房款，三原告请求被告双倍返还定金600000元没有法律依据，本院确定被告应双倍返还定金588000元予三原告，三原告请求超出部分本院不予支持。被告已承担双倍返还定金违约责任，本院对三原告主张被告支付违约金294000元的诉讼请求不再予以支持。涉讼房屋买卖合同已解除，三原告支付的购房款被告应予返还。除定金外，三原告实际另支付了购房款267968.91元（245800元＋11086.16元＋11082.75元），但其中65847.79元购房款双方已合意转化为借款，该部分款项应扣减，加上超出法定定金金额的购房款6000元，本案中被告应返还购房款208121.12元（267968.91元－65847.79元＋6000元）予三原告，三原告请求超出部分本院不予支持。三原告代被告垫付了物业管理费30773.25元（28721.7元＋2051.55元），三原告请求被告返还该笔款项合法合理，本院予以支持。三原告支付的装修押金可向物业管理公司要求退还，本院酌情确定被告赔偿装修费12815元（4690元＋20元＋105元＋8000元）予三原告，三原告主张不申请对装修价值进行评估，也未提供合法有效证据证明装修损失，应承担举证不能法律后果，三原告主张被告赔偿装修款152070元依据不足，超出部分本院不予支持。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除三原告与被告签订的《房地产交易合同》、《房产交易补充协议》、《房产抵押贷款计算及房款结算补充协议》；
二、被告李传行应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金合计588000元予原告武艳春、刘靖陶、武将；
三、被告李传行应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款208121.12元予原告武艳春、刘靖陶、武将；
四、被告李传行应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业管理费30773.25元予原告武艳春、刘靖陶、武将；
五、被告李传行应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修费12815元予原告武艳春、刘靖陶、武将；
六、驳回三原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收8451.65元（三原告已预交），由三原告负担2353.1元，被告负担6098.55元，被告负担部分应于上述付款同期迳付还予三原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年一月二十六日
书记员 谭国敏