江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第00964号
原告中国银行股份有限公司新沂支行，住所地新沂市钟吾路94号。
法定代表人葛鹏，该支行行长。
委托代理人李学峰，江苏红杉树律师事务所律师。
委托代理人孙步锦，江苏红杉树律师事务所律师。
被告朱彬。
被告沈惠茹。
被告张长宝。
委托代理人葛一支，江苏沭新律师事务所律师。
被告徐州市御源房地产开发有限公司，住所地新沂市利民大酒店五楼。
法定代表人董现安，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司新�支行诉被告朱彬、沈惠茹、张长宝、徐州市御源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月14日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司新沂支行委托代理人孙步锦、被告张长宝委托代理人葛一支到庭参加诉讼，被告朱彬、沈惠茹、徐州市御源房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司新沂支行诉称：2009年10月27日，原告与第一被告签订了个人一手住房贷款合同。第一被告向原告借款39万元，期限为360个月，至2039年10月27日止，利率为月利率3.465‰，逾期罚息为原利率加40%，因第一被告的违约行为导致原告聘请律师的费用应由第一被告承担，双方在履行合同中发生争议，可以向乙方住所地人民法院起诉。第一被告将新沂市某某小区＊幢＊单元＊＊＊＊室抵押给原告作为抵押担保，该债务系第一、二被告夫妻共同债务，第三、四被告系保证人，应依法承担担保责任。合同订立后，原告依约发放了贷款，但在贷款发放后，从2012年8月起，第一被告不按时还款付息。现起诉要求判令被告一、二偿还贷款本金369434.72元、逾期利息29169.06元、罚息2967.32元（计算至2014年9月23日）、律师费29910元，合计431481.10元；第一、二被告支付自2013年9月23日起至还清贷款之日止本金所产生的利息及罚息；第三、四被告对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告张长宝辩称：担保属实，但是第一、二被告是否按时还款付息的情况被告张长宝不清楚，原告主张的逾期利息、罚息、律师费等损失，被告张长宝不予承担。第一、二被告购买的房屋抵押给原告，�方关于涉案合同同时存在物的担保或保证的，不影响债权人向保证人主张权利的约定系格式条款，应为无效。依据担保法第28条规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，原告应优先实现物的担保。综上，请求法庭驳回原告对被告张长宝的诉求。
被告朱彬、沈惠茹、徐州市御源房地产开发有限公司未答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告朱彬、沈惠茹系夫妻关系。2009年10月27日，被告朱彬、沈惠茹因购买由被告徐州市御源房地产开发有限公司开发的位于新沂市新安街道某某小区＊幢＊单元＊＊＊＊室房产向原告申请借款，并与原告签订了个人一手住房贷款合同。合同主要约定，被告朱彬、沈惠茹向原告贷款39万元，期限为360个月，贷款用途为购房；贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商的专用账户，还款方式为按月等额本息还�，还款日为每月的12日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，即在本合同约定贷款利率水平上加收40%；并约定，如借款人出现未按期归还贷款本息的情形，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告徐州市御源房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。
同日，被告朱彬、沈惠茹与原告签订个人贷款抵押合同。合同主要约定，被告朱彬、沈惠茹以其所购的上述房屋为该笔贷款设定抵押，被告朱彬、沈惠茹作为抵押人在上述�人贷款抵押合同上签名。合同签订后，原告同被告朱彬、沈惠茹在房管部门办理了预购商品房期权抵押物登记手续。
2009年10月27日，被告张长宝与原告签订个人贷款保证合同，为被告朱彬、沈惠茹上述贷款提供全程连带责任保证，约定保证合同的主合同系上述原告与被告朱彬、沈惠茹签署的个人一手住房贷款合同及其修订或补充。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。
合同签订后，原告按约将39万元贷款汇入�定的账户，被告朱彬并在借款借据上签名，注明贷款月利率3.465‰。此后，因被告朱彬、沈惠茹未按约定期限偿还借款，经原告催要后仍未予偿还。截至2014年9月23日，被告朱彬、沈惠茹逾期期数21期，尚欠原告借款本金369434.72元、逾期利息29169.06元、罚息2967.32元。
另查明：2014年9月20日，原告与江苏红杉树律师事务所签订委托代理合同一份，委托该律师事务所代理原告与被告朱彬等金融借款合同纠纷一案，并主张根据律师收费标准向江苏红杉树律师事务所缴纳代理费人民币29910元。
以上事实，有原告及到庭被告的当庭陈述及原告提供的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同、借款借据、委托代理合同及律师费发票复印件、欠息清单等证据在卷佐证。
本院认为：被告朱彬、沈惠茹因购房所需向原告贷款，由此成立的借款合同合法有效，依法应予保护。该借款合同签订后，原告依照约定发放了贷款，但被告朱彬、沈惠茹未按照借款合同约定的等额本息还款方式按期偿还借款，按合同约定，原告有权要求借款人立即偿还所有的借款本息，故原告要求本案被告朱彬、沈惠茹提前偿付贷款本息的请求成立，本院予以支持。原告主张的律师费29910元，其提交的代理费发票复印件虽不能证实该费用已实际支出，但根据原告与江苏红杉树律师事务所签订的委托代理合同且江苏红杉树律师事务所确实派员参加诉讼，故该费用是原告为实现债权必然要发生的，符合合同的约定，但因原告请求给付的律师代理费数额，超出原、被告签订合同时所颁布的江苏省律师服务收费标准，故原告该部分诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。
因抵押房屋至今仍未办理他项权证，故被告徐州市御源房地产开发有限公司保证责任不能解除，对于原告要求该被告承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。被告张长宝为上述欠款承担连带担保责任，故其担保责任亦不能免除，被告张长宝提出应以抵押房屋优先偿还的抗辩理由，因与其双方约定不符，且被告张长宝作为完全民事责任能力人，且职业为教师，应对该约定有充分理解的能力，加之该约定并不存在免除原告的责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故对被告张长宝的抗辩本院不予支持。被告张长宝、徐州市御源房地产开发有限公司在承担保证责任后，可向借款人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条�规定，判决如下：
一、被告朱彬、沈惠茹于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司新沂支行借款本金369434.72元（计算至2014年9月23日的逾期利息为29169.06元、罚息为2967.32元，以后利息按合同约定计算至实际给付之日），并给付律师费9731元。
二、被告张长宝、徐州市御源房地产开发有限公司连带偿还上述借款本息，在偿还后，有权向被告朱彬、沈惠茹追偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司新沂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7772元，由被告朱彬、沈惠茹负担（原告已预交，由被告朱彬、沈惠茹同案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并�对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 阚宏波
代理审判员 马会婷
人民陪审员 曹桂红
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 李 亚