黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让乘民初字第106号
原告郝伟，男，1975年6月5日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人尹宇辉，系黑龙江镜丰律师事务所律师。
被告安景文，男，1967年1月19日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
原告郝伟与被告安景文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月17日立案受理。依法由代理审判员李冬晶适用简易程序独任审判，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告郝伟的委托代理人尹宇辉到庭参加诉讼，被告安景文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，由审判员宋玉庆担任审判长，代理审判员李冬晶主审本案，与人民陪审员夏连杰共同组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告郝伟的委托代理人尹宇辉、被告安景文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝伟诉称：2007年，原告经努力与大庆油田萨南实业公司签订了房屋租赁合同，用于经营XX五金商店。2008年6月，原告将XX五金商店内货物、店内设施出兑给被告安景文经营，因原告经营的另一家五金商店，已有拆迁可能，所以当时双方约定，如果拆迁安景文从该房屋搬出，在安景文经营期间仍由原告与大庆油田萨南实业公司每年签订续租合同。后因原告的另一家五金商店拆迁，原告要求返还房屋，但被告反悔。2012年12月12日，在大庆油田萨南实业公司负责管理房屋出租业务的张经理的协调下，并由其起草，双方达成了房屋使用权转让协议，原告把涉案房屋的使用权转让给安景文，原告不再续租该房屋，而由安景文直接与萨南实业公司签订房屋租赁合同。安景文需在2013年1月10日前向原告支付转让费20000元，双方在协议上签字确认。但协议签订后，原告多次催款被告均拒绝给付，故原告诉讼至法院要求被告支付转租费20000元；诉讼费由被告承担。
被告安景文辩称：原告所说是没有根据的，无稽之谈。原告讹我钱，原告在2008年6月15日把他经营的XX五金商店出兑给我，价格98000元，已经在2008年12月25日全部付清。这里所说的出兑五金店包括房屋里面的货和房屋的使用权，也就是承租萨南实业公司房屋的使用权，租房合同。不然我不可能把东西搬到外面去卖。在此后每年我交房租时都要求原告把租房合同改到我名下，但是原告以各种理由推脱，因为原告后悔了，至于原告说的他拆迁时退还商店的事，根本没有那回事。如果是那样任何人不会兑原告的店。他随时随地要啊，这一点在合同里没有体现。担保人安某某可以证明。如果是那样我也开不消停，这样时间过去四年到了2012年11月份。房主萨南公司要求经营店主和签房屋合同人必须一致，我多次要求原告把房屋合同改到我名下，这时原告无理提出要一笔钱，我在被逼无奈的情况下，因为房主收房子我的损失是最大的，违心的写下这个欠条，不是我的真实意图，也不是我真正欠他钱，这就像一个人买二手车，讲这车多少钱，然后交给了等到找他过户原车主又要一笔钱，要付二笔钱，所以我不同意给原告钱。
为证实自己的主张，原告郝伟向本院提交如下证据：
1、提交房屋转让协议书原件一份，欲证明2012年12月12日原、被告签订转让协议，约定从2013年开始由安景文自行与萨南实业签订租赁合同，郝伟退出，安景文于2013年1月10日前一次性给付郝伟20000元转租费。经质证，被告对该证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。
2、提交房屋租赁合同复印件一份，欲证明从2007年开始一直是原告与萨南实业签订涉案房屋的租赁合同，再由原告转租给被告的事实。经质证，被告对该证据的真实性及证明的问题均无异议。我从2008年开始要求原告将租赁合同的相对方转到我名下，但是原告一直没有配合。本院对该证据的真实性予以确认。
3、提交个体工商户设立登记申请书复印件一份（加盖公章），欲证明本案涉诉房屋现由被告安景文经营使用。经质证，被告对该证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。
被告安景文未向本院提交证据。
本院依职权向大庆油田萨南实业公司生产服务分公司书记张某某核实本案的相关情况，并对张某某进行询问调查，经核实张某某陈述，2012年12月12日房屋转租协议是在原、被告协商一致后，由张某某代书书写，原告郝伟将本案涉诉房屋转租给安景文，安景文给付郝伟转租费20000元，自2013年起由安景文与萨南实业公司签订房屋租赁合同，郝伟退出。原、被告双方当场在协议书下方签字确认。经质证，原、被告对该调查笔录内容的真实性及证明问题均无异议。本院对该证据予以采信。
经审理查明：2012年12月12日，原告郝伟与被告安景文就大庆市让胡路区萨南商务综合楼出租房（房屋位于大庆市让胡路区xxx号）承租一事达成一致意见。原由原告郝伟承租的萨南实业公司房屋自2013年1月起由被告安景文承租，原告放弃与萨南实业公司签订房屋租赁合同的权利，转让给被告安景文享有。被告安景文给付原告郝伟转租费20000元，此款于2013年1月10日前一次性付清。2013年3月31日，被告安景文与大庆油田萨南实业公司签订房屋租赁合同。因被告未按协议履行给付原告转租费20000元的相应义务，故原告诉讼至法院要求被告给付转租费20000元；本案诉讼费由被告承担。
又查明：自2007年7月1日起至2012年12月31日止，原告郝伟承租大庆油田萨南实业公司所有的位于乘二村十字路北侧商服一处，现房屋门牌号为银河街xxx号，该房屋建筑面积为58平方米。
上述事实，有原、被告当庭陈述及相关书证为凭，足以认定。
本院认为：原告要求被告给付房屋转租费20000元，并提交房屋转让协议书予以证实。被告对房屋转让协议书的真实性无异议，但辩称此协议书系在被告被逼无奈的情况下书写的，并不是其真实意思表示。因被告未对其辩解理由向本院提交证据予以证实，且原、被告签订的房屋转让协议书内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，原告郝伟按协议退出租赁合同的相对方，由被告安景文与大庆油田萨南实业公司签订2013年的房屋租赁合同，被告安景文亦应按议协约定给付原告房屋转租费20000元。故本院对原告要求被告给付转租费20000元的诉讼请求，依法予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告安景文给付原告郝伟转租费20000元。此款于本判决生效后十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费300元及邮寄送达费22元，由被告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 宋玉庆
代理审判员 李冬晶
人民陪审员 夏连杰
二〇一四年五月十四日
书 记 员 于芳华
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。