江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）袁民二初字第1100号
原告：宜春农村商业银行股份有限公司，住所地：宜春市袁州区中山中路318号。
法定代表人：胡林华，董事长。
委托代理人：李嵘，系该公司职工。
委托代理人：易新涛，江西利元律师事务所律师。
被告：邹世林。
被告：宜春市袁州区天龙五金塑料制品厂，住所地：宜春市袁州区医药工业园。
法定代表人：余朝容，总经理。
原告宜春农村商业银行股份有限公司（下简称原告）为与被告邹世林、被告宜春市袁州区天龙五金塑料制品厂（下简称被告天龙五金塑料厂）金融借款合同纠纷一案，于2015年9月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员曹昆担任审判长、审判员易维维、代理审判员黄远庆参加的合议庭，书记员兰雨担任记录，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李嵘、易新涛到庭参加诉讼，被告邹世林、被告天龙五金塑料厂经本院传票传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月5日，被告一在原告处申请300万元贷款，授信期两年，被告二用厂房、土地等为被告抵押担保。原告经审查符合相关贷款规定，同意发放贷款并于2013年2月5日与被告一签订了《个人借款合同》，合同约定：借款期限两年自2013年2月5日起至2015年2月4日止等内容。同日原告与被告二签订了《个人借款最高额抵押合同》，被告二用其具有所有权的房屋、土地提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记手续。合同签订及办理好相关贷款手续后，原告依约发放了贷款。自2014年下半年开始，被告一拖欠利息，原告多次催讨未果。2015年2月4日借款到期后，被告一拒不归还借款本息，原告多次催讨仍然毫无结果。请求法院：1、判决被告一立即偿还原告借款本金300万元、利息450256.96元（暂算至2015年9月14日止）以及还清全部借款本金之日止的利息。2、判决在被告一无力偿还借款本息的情况下，通过拍卖、变卖等方式处置被告二提供的抵押物优先偿还原告的借款本息。3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告被告邹世林、被告宜春市袁州区天龙五金塑料制品厂未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
在庭审中，原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：
（一）个人借款合同，以证明被告邹世林向原告借款300万元，借款期限为2013年2月5日起至2015年2月4日目。
（二）借款凭证，以证明原告向被告发放了贷款300万元。
（三）个人借款最高额抵押合同，以证明被告宜春市袁州区天龙五金塑料制品厂以其厂房与土地为被告邹世林借款提供了担保。
（四）房屋他项权证与土地他项权证各一份，以证明抵押物依法办理了登记。
（五）被告邹世林欠息清单，以证明被告最后一次支付利息是2014年9月21日，到2015年9月14日被告邹世林共欠利息450256.96元。
被告邹世林、被告天龙五金塑料厂经本院传票传唤后未到庭应诉，视为放弃质证抗辩权利，且上述证据形式、来源合法，与本案具有关联性，证据之间能相互印证，形成完整的证据锁链，本院确认上述证据的证明效力，并作为认定本案事实的证据。
被告邹世林、被告宜春市袁州区天龙五金塑料制品厂未向本院提供证据。
综上认证，本院认定本案事实如下：
2013年2月5日，被告因经营钢材贸易需要向原告申请借款，双方签订个人借款合同，约定：（1）借款金额300万元。（2）借款期限：24个月，自2013年2月5日起至2015年2月4日止。（3）浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的1年期贷款基准利率上浮90%。（4）按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。（5）本合同项下借款为担保借款，担保合同另行签订。合同还对其它内容进行了约定。为确保上述借款得到切实履行，被告天龙五金塑料制品厂自愿用其宜春字第2-20121562号、2-20113916号、2-20113917号办公用房、工业用房及袁州国用（2011）第0100458号土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证与土地他项权证，双方自愿签订个人借款最高额抵押合同，约定：被担保的债权种类及数额为自2013年2月5日至2015年2月4日，在300万的最高余额内，原告向被告邹世林发放的所有贷款；担保的范围包括合同约定的本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。等等。合同签订后，原告按约转账借给被告邹世林300万元，被告邹世林向原告出具了借款凭证。2014年9月21日，被告邹世林最后一次向原告支付借款利息后，从此未再归还利息。原告多次催讨未果，至2015年9月14日被告邹世林屡计已拖欠原告利息450256.96元。在多次催讨无果下，原告遂诉至本院。
本院认为：原告与被告邹世林、被告天龙五金塑料制品厂自愿签订的借款合同及个人借款最高抵押合同，其内容不违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应依约全面履行；原告依约向被告邹世林发放贷款，履行了自己的合同义务。被告未依约归还借款本金与利息，违反了诚实信用原则，应承担及时偿还所欠原告借款本金与利息的义务；原告要求在被告邹世林无力偿还偿还借款本息的情况下，通过拍卖、变卖方式处置天龙五金塑料制品厂的抵押物优先偿还借款，符合合同约定及担保法规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告邹世林于本判决生效后二十日内偿还原告宜春农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息450256.96元（利息已算至2015年9月14日止，之后利息按借款合同约定的利息计算方式，以银行电脑系统计算的利息为准）。
二、在被告邹世林无力偿还借款本息的情况下，原告宜春农村商业银行股份有限公司对被告宜春市袁州区天龙五金塑料制品厂提供的抵押物的拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34402元，由被告邹世林、被告宜春市袁州区天龙五金塑料制品厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审判长 曹 昆
审判员 易维维代理审判员黄远庆
二〇一五年十二月二日
书记员 兰 雨
附：法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理有期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。