上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民一（民）初字第7285号
原告吕某甲。
委托代理人赵树林，上海共识久久律师事务所律师。
被告吕某乙。
被告吕某丙。
被告吕某丁。
原告吕某甲与被告吕某乙、吕某丙、吕某丁继承纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。上述当事人及委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕某甲诉称，被继承人吕某己与杨某某共生育四子一女，即本案原告吕某甲、被告吕某乙、吕某丙、吕某丁及已于2007年12月7日报死亡的吕某戊。上海市徐汇区某村某号某室房屋（以下简称“系争房屋”）系于1999年6月购买产权的售后公房，房屋权利人登记为吕某己。2000年5月杨某某死亡。2013年3月26日吕某己死亡。杨某某及吕某戊生前均未有遗嘱。2004年4月7日吕某己立公正遗嘱一份，明确其对系争房屋享有的产权份额由吕某乙、吕某丙、吕某丁及吕某戊继承。吕某己死亡后，原告才得知系争房屋的产权人已于2005年2月变更为吕某乙。系争房屋系父母的共同财产，现要求对系争房屋中杨某某享有的产权份额按法定继承的分配方式由原、被告继承。吕某戊先于吕某己死亡，其继承吕某己的遗产份额也应按法定继承的分配方式由原、被告继承。系争房屋可归被告所有，被告按190万元的市场价格给付原告相应的折价款。因原告对吕某己、杨某某尽了主要的赡养义务，故在分割遗产时原告要求多分。
被告吕某乙、吕某丙、吕某丁辩称，系争房屋为父母遗产，当时父亲为了阻止原告争夺系争房屋，将系争房屋的产权人变更为吕某乙。被继承人吕某己生前没有得到原告的照顾，相反曾为原告在系争房屋的阳台上设摊与原告发生矛盾并诉讼，原告在收取吕某己6，000元（该6，000元系吕某乙出资）时曾承诺今后不在该阳台上设摊，但原告并未兑现，故不同意原告多分遗产。现同意系争房屋按190万元的市场价格由原、被告分割。因双方均无能力支付其他继承人相应折价款，要求系争房屋由各继承人按份共有。
经审理查明，被继承人吕某己与杨某某共生育四子一女，即本案原告吕某甲、被告吕某乙、吕某丙、吕某丁及已于2007年12月7日报死亡的吕某戊。2000年5月28日杨某某报死亡。2013年3月26日吕某己报死亡。杨某某及吕某戊生前均未有遗嘱。2004年4月7日吕某己立公正遗嘱一份，明确其对系争房屋享有的产权份额及其名下的一切财产均由吕某乙、吕某丙、吕某丁及吕某戊平均继承。据双方称吕某戊生前未婚、无子女。
系争房屋系于1999年6月购买产权的售后公房，房屋权利人登记为吕某己。2005年2月系争房屋的产权人变更为吕某乙。双方确认系争房屋的目前市场价值为190万元。据双方称系争房屋目前由原告及其儿子、媳妇居住使用，在该房内有吕某乙及原告儿子、媳妇的户籍。
另查明，2003年8月吕某己因原告在其居住的系争房屋阳台上设摊向本院提起诉讼，要求判令吕某甲排除妨碍，不得设摊经营，搬出全部物品，本院于同年9月作出支持吕某己该诉请的判决。
审理中，双方均确认系争房屋为被继承人吕某己、杨某某遗产。原告为证明自己曾对被继承人尽了主要赡养义务，申请证人孙某某、沈某某、刘某某、李某某出庭作证。证人孙某某、沈某某、李某某称，证人系被继承人的邻居，被继承人生前与原告共同生活，曾看见原告给父母喂饭，带父母就医，还照顾有智障的妹妹吕某戊。证人刘某某称，其系被继承人所在居委会的干部，当时因原告没有工作，在家门口设摊，与吕某己有点矛盾，证人还曾批评原告，要原告多照顾吕某己，之后他们关系相处很好，原告的妻子还帮吕某戊洗澡。三被告对证人孙某某、沈某某、李某某的证言表示有异议，称母亲生病都是父亲照顾的；原告在父母居住的系争房屋阳台上设摊，虽经诉讼，但最终仍没有解决。对证人刘某某的证言三被告表示无异议。
双方曾就各自继承的份额达成一致意见，即原告可取得折价款23.75万元，三被告各取得折价款约为55.42万元。因原告称其家人对系争房屋享有居住使用权，不可能轻易将其家人的户籍从系争房屋内迁出，故三被告表示也要求取得折价款。庭审后，三被告称鉴于双方均无能力支付其他继承人相应的折价款，且即使系争房屋判归被告所有，被告对系争房屋既不能居住使用，也不能出售，故要求系争房屋由各继承人按份共有，另来函称原告无权继承吕某戊的遗产。因双方各执己见，至调解不成。
以上事实，除当事人的陈述外，另有上海市公安局户籍证明、房地产登记信息、上海市徐汇区公证处出具的（2004）沪徐证字第1576号公证书等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，系争房屋的所有权人原登记为被继承人吕某己一人，但该房系吕某己与杨某某婚姻关系存续期间所取得，故为他们的共同财产。系争房屋产权人虽于吕某己生前变更为吕某乙，但并不改变杨某某为系争房屋共有人的事实。现吕某乙表示其名下的系争房屋为吕某己与杨某某的共同财产，本院予以确认。杨某某先于吕某己死亡，在未约定份额的情况下，分割遗产时，应当先将共有财产的一半分出为吕某己所有，其余为杨某某遗产。杨某某生前未有遗嘱，其遗产按照法定继承的方式分割。原告称原告对杨某某尽了主要的赡养义务，要求多分遗产，虽提供了证人证言，但尚不足以证明该主张成立，故本院对原告该主张不予采纳。原、被告均为杨某某的第一顺序法定继承人，均可继承其遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，杨某某对系争房屋享有的50%产权份额由吕某己和原、被告及吕某戊继承。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。吕某己生前立有公证遗嘱，根据该遗嘱，其对系争房屋享有的50%产权份额及其继承杨某某的遗产份额由三被告及吕某戊继承。遗嘱继承人先于遗嘱人死亡的，遗产中的有关部分按照法定继承办理。吕某戊先于吕某己死亡，其生前未有遗嘱、未婚、无子女，原、被告作为吕某戊第二顺序法定继承人，可均等继承吕某戊遗产。三被告称原告无权继承吕某戊遗产，因该主张于法无据，故本院不予采纳。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。系争房屋目前由原告及家人居住使用，内有原告家人及被告吕某乙的户籍，原告一方面表示要求取得折价款，但另一方面又称其家人对系争房屋享有居住使用权，其家人不可能轻易将户籍从系争房屋内迁出，故即使系争房屋判归被告所有，也因上述原因使被告对系争房屋不能及时地享有占有、使用、收益及处分的权利，鉴于目前系争房屋尚不具备分割的条件，故对三被告要求对系争房屋按份共有的主张，本院予以采纳，具体份额由本院酌情判定。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条第一款、第十三条第一款、第十六条第二款、第十七条第一款、第二十六条第一款、第二十七条第一款第三项、第二十九条之规定，判决如下：
现在被告吕某乙名下的上海市徐汇区某村某号某室房屋由原告吕某甲、被告吕某乙、吕某丙、吕某丁按份共有，其中原告吕某甲享有八分之一产权份额，被告吕某乙、吕某丙、吕某丁各享有二十四分之七产权份额。
案件受理费21，900元，减半收取计10，950元，由原告吕某甲负担1，368.75元、被告吕某乙、吕某丙、吕某丁各负担3，193.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李敏
二〇一四年十月十七日
书记员 王君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。