河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第1864号
原告唐山市曹妃甸区晨鑫模板有限公司（原唐海县晨鑫模板有限公司），住所地唐山市曹妃甸区，组织机构代码79955350-2。
法定代表人王志慧，该公司董事长。
委托代理人李凯，男，1985年4月14日生，汉族。代理权限为特别授权代理。
委托代理人吴海军，男，1982年7月23日生，汉族。代理权限为特别授权代理。
被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司，地址葫芦岛市连山区，组织机构代码72841620-1。
法定代表人
委托代理人樊杰，男，1964年8月13日生，汉族。代理权限为一般代理。
委托代理人张伟，男，1958年12月25日生，汉族。代理权限为一般代理。
原告唐山市曹妃甸区晨鑫模板有限公司与被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张超独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李凯、吴海军和被告委托代理人樊杰、张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐山市曹妃甸区晨鑫模板有限公司诉称，原、被告双方于2011年7月3日签订《建筑模板租赁合同》。合同约定原告为出租方，被告为承租方，根据合同约定原告将自有大模板出租给被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海开发区分公司以供被告在“绥中滨海经济区利源帝景2#、3#、5#、6#、7#、8#”工地使用，且双方在合同中对租赁物的品名、单价、租期的起止算时间、违约责任、合同争议解决方式等事项进行了明确约定。合同签订后原告如约履行了合同义务，截至目前，本合同实际发生总款额为2167427.63元（其中含维修费26264.29元、丢失赔偿金22799.90元、部分构建销售款21529.60元）。截止目前，被告已累计支付原告租赁款800000.00元，尚欠1367427.63元迟迟未予给付。此间经原告多次催收，被告均以种种借口推诿，被告的此种行为已构成严重违约，根据合同约定的最迟付款条件，被告最迟应当于“余款及相关费用在退板（退板日期为2013年4月21日）最后一个月内（即2013年5月22日前）结清”所有租金，但迄今为止，被告违约累计已达450天之久（违约期限自2013年5月22日起至2014年8月22日止），被告的这种迟延付款行为已明显违约，根据合同第十一条第1项违约责任的约定，应当承担违约金高达292万元之多。（违约金计算方法：租金总额2167427.63元×3‰×450天=2926027.30元）考虑本合同的实际履行情况，并结合截止到今天给原告造成的实际损失，现原告向被告主张违约金400000元。为维护原告合法权益，今起诉至法院，要求判令1、被告给付尚欠原告租赁款共计1367427.63元并支付违约金400000元；2、本案的诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更了诉讼请求，撤销了对辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海开发区分公司的起诉。
被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司辩称，第一，我公司没有授权陈铭东为分公司项目的负责人，他所从事的行为一切属于个人行为，我公司不予认可，并且我公司与原告没有签订模板租赁合同，所发生费用没有可计算的依据，我公司没有出具认可资料。对于利源帝景项目租赁产生的租赁费项目上没有人认定，所以我公司对原告提出的费用不予认可。第二，既然没有租赁合同就谈不上违约金，我公司没有与原告签订违约金意向书。第三，分公司签署合同章要到总公司进行备案并加盖总公司印章才有效。
经审理查明，2011年7月3日原告唐山市曹妃甸区晨鑫模板有限公司同辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司签订了《建筑模板租赁合同》。该合同约定原告作为出租人向被告公司绥中滨海经济开发区分公司提供自有建筑模板用于“绥中滨海经济区利源帝景2#、3#、5#、6#、7#、8#”工地使用，且双方在合同中对租赁物的品名、单价、租期的起止算时间、违约责任、合同争议解决方式、大模板及附件维修赔偿标准等事项进行了明确约定。在租金支付方式上，该合同约定“每月对账，两个月支付一次租金，退板前付至租金总金额的90%，承租人在租期届满后应返还全部租赁物，余款及相关费用在退板后一个月内结清。在租赁物的发送与退还方面约定承租人现场指定的收货人为陈昌芳。同时该该合同还约定“承租人应按合同约定及时支付租金、维修费、赔偿费等，逾期支付，每日交纳租金总金额千分之三支付违约金；承租人在支付租金总额90%的租金后开始退还租赁物，如果退还租赁物时支付租金总额不足90%时，按日支付不足部分的千分之三违约金”。2011年9月3日，原告又同辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司签订了一份补充协议，对增租内容进行了约定，并且约定按最终结算实际发生量进行价款结算。合同签订后，原告按照合同约定履行合同义务，而发货单中均有被告分公司指定的收货人陈昌芳签字，共计产生总款额为2167427.63元（其中含维修费26264.29元、丢失赔偿金22799.90元、部分构建销售款21529.60元），退板之日为2013年4月12日。辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司已累计支付原告租赁款800000.00元，尚欠1367427.63元未予给付。
另查明，辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司曾为陈铭东出具一份授权委托书，内容载明由辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司施工承建的辽宁绥中滨海经济区利源帝景B区项目，现将B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#楼的施工机械设备、架管、扣件、钢模及配件租赁等购买合同的洽谈、签订等授权委托陈铭东办理，并加盖有辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司印章及负责人周华林签字。2013年4月5日，陈铭东为原告出具承诺书一份，对于所欠租赁货款作出还款承诺。2013年10月21日，辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司被吊销营业资格。
认定上述事实主要有《建筑模板租赁合同》及补充协议一份、晨鑫（金浩）模板公司物品发货单、晨鑫模板有限公司模板（角膜）退货单、晨鑫模板有限公司2011年8月至2013年4月租金对账单、晨鑫模板有限公司配件损坏赔偿明细及未退赔明细表、陈铭东出具的还款承诺、辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司企业登记查询信息、原、被告的当庭陈述等证明属实。
本院认为，原告唐山市曹妃甸区晨鑫模板有限公司同辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司签订的合同系双方真实意思表示，内容合法有效，且加盖有双方公司印章，本院予以确认。被告公司绥中滨海经济开发区分公司迟延履行支付租赁货款义务，构成违约，依照合同约定应承担相应的违约责任。因辽宁金帝第一建筑工程有限公司绥中滨海经济开发区分公司不具有法人资格且营业执照已被工商行政机关吊销，其产生的法律后果应由被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司承担。被告公司绥中滨海经济开发区分公司授权陈铭东从事利源帝景B区项目的合同签订活动，并在授权委托书中加盖有被告公司绥中滨海经济开发区分公司印章，而被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司在庭审中并未对此印章提出异议，故陈铭东所从事的法律行为应当视为职务行为，其产生的法律后果理应由被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司负担。故被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司辩称其并未授权陈铭东为绥中滨海经济开发区分公司项目的负责人，其所从事的行为一切属于个人行为的主张，本院不予支持。被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司辩称分公司签署合同章要到总公司进行备案并加盖总公司印章才有效的主张理据不足，本院不予支持。原告诉请被告支付违约金400000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司于本判决生效后三日内给付原告唐山市曹妃甸区晨鑫模板有限公司租赁费1367427.63元，并支付违约金400000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10353元，由被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。同时，向本院预交上诉案件受理费20706元。未能预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张超
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 刘欢