广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初7808号
原告：陈丽玲，女，1957年8月15日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：陈丽嫦，女，1953年8月5日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：陈丽冰，女，1956年1月5日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：陈丽萍，女，1948年1月23日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
原告：陈丽娴，女，1950年2月27日出生，汉族，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
原告陈丽萍、陈丽娴共同委托诉讼代理人：陈丽玲，基本情况同上。
被告：广州市金属材料公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：戴庆年。
委托诉讼代理人：吴俊林，男，住广州市荔湾区。
委托诉讼代理人：张京科，男，住广州市天河区。
被告：广州市财贸建设开发总公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：梁军尤，职务总经理。
委托诉讼代理人：霍恺暾，女，联系地址广州市越秀区。
原告陈丽玲、陈丽嫦、陈丽冰、陈丽萍、陈丽娴与被告广州市金属材料公司（以下简称金属公司）、广州市财贸建设开发总公司（以下简称财贸公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月31日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽玲（兼陈丽萍、陈丽娴的诉讼代理人）、陈丽嫦、陈丽冰，被告金属公司委托诉讼代理人吴俊林、张京科，被告财贸公司委托诉讼代理人霍恺暾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五原告共同向本院提出诉讼请求：1.两被告协助五原告办理广州市越秀区大新路小新街xx号xx房及濠畔街xx号xx档回迁房产权证；2.两被告支付回迁房套内面积减少2.5546平方米的房款89411元；3.两被告在核对原告缴交回迁房超面积部分金额按照有关规定计算。事实和理由：原广州市大新路小新街xx号房屋业主为五原告父亲陈某轩。陈某轩于1994年去世，该房屋由五原告继承。两被告征用上述房屋所在地段进行拆迁，于1992年11月5日双方签订了拆迁协议。1997年11月，新建房屋竣工，两被告将现广州市大新路小新街xx号xx房及濠畔街xx号xx档交付原告方使用。1997年9月21日，两被告要求原告方缴交超出原契证面积的房价款20522.67元再为原告方办证。当时因两被告不肯公开测绘图等原因，原告方不同意支付，两被告因此没有办理房产证，至今已经二十年。原被拆迁房屋契证套内建筑面积是106.63平方米（因是独立小洋楼没有分摊面积），而双方签订的拆迁协议明确约定回迁建筑面积111.01平方米（其中4.4平方米为分摊面积）。去年底原告方拿到的测绘图显示回迁房套内建筑面积为96.9538平方米，分摊面积11.6829平方米；档口套内建筑面积7.1200平方米，分摊面积1.9274平方米，合计套内建筑面积104.0738平方米，分摊面积13.6103平方米。五原告不服的是：1.两被告笼统地将套内建筑面积与分摊面积加在一起与原告原契证面积比较计算面积差显然是不合理的。2.现两套回迁房分摊面积共13.6103平方米，比协议承诺的分摊面积4.4平方米超出了9.2103平方米。而现回迁房套内建筑面积104.0738平方米与原契证套内建筑面积106.6284平方米相比尚欠2.5546平方米。五原告强烈要求两被告履行协议，回迁套内建筑面积不能少于原契证套内建筑面积，并要求被告将所欠2.5546平方米套内建筑面积按现时35000元/平方米的标准补偿原告。因此，为保护合法权益，五原告提出上述诉讼请求。
被告金属公司辩称：一、涉案房屋未办理房产证的原因是原告方拒不履行缴纳房价款的义务。1999年9月21日，我司通知原告，要求其在当年10月15日前补房价款20522.67元，否则后果自负。但原告方一直没有交纳该款，也没有提交办证所需资料，包括五原告继承权公证也是直至2012年8月才办妥，2016年1月才提交给我司，五原告当时表示“我们要求按市房屋测绘所图纸办理房产证，并愿意缴纳20522.67元房屋差价金额”，要求我司协助办理房产证。实际上，当年按要求缴纳房价款及提交办证资料的同地段其他业权人都已经办妥了房产证，原告方现在重新提出同意履行缴纳房屋差价款的义务导致现在无法办理房产证，是原告自身原因导致，与我司无关。二、我司要求原告缴纳回迁房超面积部分房价款的计算方式是合法、正确的。根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》（1997年9月1日施行）第二十七条规定，超面积分部5平方米按当年成本价350元计算金额为1750元，其余6.0557平方米按照当年商品房每平方米3100元计算为18772.67元，计算方法正确合理。原告方在2016年1月17日递交给被告的报告中也同意缴纳该款。三、我司严格履行了双方签订的协议书，不存在面积不足问题，原告要求补偿89411元房价款属无理要求。原广州市大新路小新街xx号房产契证载明总建筑面积为106.63平方米，建筑结构及层数为混合结构2.2层。可见该房屋并非平房，总建筑面积包括了楼梯、走廊等公摊面积，并非原告所说的套内建筑面积。我司交付原告的两套回迁房建筑面积共117.6841平方米，比原契证面积超过11.0557平方米，比协议约定的回迁面积还多出6.6741平方米，因此不存在面积不足的问题。
被告财贸公司辩称：同意被告金属公司的答辩意见。我司同意原告第一项诉讼请求，即同意为原告方办证，不同意其他诉讼请求。我司只是对涉案项目挂名，没有收益所以也没有相关义务。
经审理查明：据穗房证字第00xxx90号《广州市房屋所有权证》记载，原广州市越秀区大新路××号房屋为混合结构2又1/5层，总建筑面积106.63平方米，所有权人为陈某轩。
1992年11月5日，两被告（用地单位、甲方）与陈某轩（被拆迁房屋业主、乙方）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：甲方经市城市规划局（84）城地批字第xxx号文核准，并经市房地产管理局（85）房征字第xx号通告，征（拨）大新路小新街相公巷等地段的土地，乙方同意甲方拆除其所有的坐落在越秀区大新路××号房屋，该房屋为混合结构，建筑面积106.6284平方米；甲方将越秀区海珠南路濠畔街相公巷新建回迁楼首层26档位、410、409、412共建筑面积111.01平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积4.4平方米在内）的房屋划归乙方所有，以作拆除乙方所有的原址房屋后的产权补偿，并于1995年12月30日前移交给乙方；乙方的原址房屋是106.6284平方米，而甲方移交给乙方的新建房屋是111.01平方米，两者相比，相差了4.3816平方米，乙方愿意以350元一平方米计算，付给甲方1533.56元，并于1995年12月30日前付清；甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由乙方负责等。该协议经广州市房地产管理局登记备案。
1997年11月，被告金属公司将回迁房广州市大新路小新街xxx号xx房及濠畔街xx号xx档作为产权补偿房屋交付原告方使用。
1999年9月21日，被告金属公司向陈某轩发出通知，称该户已回迁居住一年多，为尽快将回迁房屋的契证办妥给回业权人，已将办理产权资料送登记所受理，你原房屋建筑面积106.6284平方米，现回迁后经市房管局测绘所测量建筑面积合共117.6841平方米，比原契证面积超出建筑面积11.0557平方米；根据有关规定，业权人应补房价款20522.67元，请接通知后于1999年10月15日前来缴交房价款等。
2012年8月20日，广东省广州市荔湾公证处出具（2012）粤广荔湾第xx号《公证书》，载明：被继承人陈某轩于1994年1月16日被报死亡，其配偶被继承人廖某珍于2008年11月10日死亡；二人死亡时遗留的夫妻共同财产为以陈某轩名字登记的广州市大新路小新街xx号房屋，该房屋已被征用拆迁，现回迁至广州市濠畔街xx号xx号档和广州市小新街xx号xx房共两间房屋……上述遗产由五原告共同继承，继承后，上述房屋归五原告所有，各占五分之一等。
2016年1月17日，五原告向被告金属公司递交《报告》一份，称1992年两被告联名征用拆迁原广州市大新路小新街xx号房屋，1997年11月新建房屋竣工并交付使用，地址为广州市大新路小新街xx号xx房及濠畔街xx号xx号档，现五原告要求按市房屋测绘所图纸办理房产证，并愿意缴纳20522.67元房屋差价金额等。
本案审理过程中，原告提交房地产平面附图复印件两张，显示小新街xx号xx房套内面积96.9538平方米、分摊面积11.6829平方米、单元总面积108.6367平方米；濠畔街xx号xx档套内面积7.1200平方米、分摊面积1.9274平方米、单元总面积9.0474平方米；广州市房地产测绘所1998年9月25日绘制。两被告对该证据无异议。原被告双方均确认现上述两套房屋是两被告交付五原告用于产权补偿的房屋，双方均同意房屋面积差异另行结算。
本院认为：陈某轩与两被告自愿签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。五原告因继承取得陈某轩在上述合同中的权利义务。两被告作为拆迁人，根据上述补偿协议的约定，有义务协助被拆迁人向行政主管部门办理产权调换（补偿）房屋的产权登记和领取房地产所有权证手续，故五原告要求两被告协助办理广州市大新路小新街xx号xx房及濠畔街xx号xx档产权登记手续于法有据，本院予以支持。至于五原告提出的面积差异结算问题，涉案两套房屋尚未取得权属证书，原告方仅提交了房屋平面附图复印件，即两套房屋面积尚不明确，不具备结算条件，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第八十五条、第八十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告广州市金属材料公司、广州市财贸建设开发总公司在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告陈丽玲、陈丽嫦、陈丽冰、陈丽萍、陈丽娴到广州市房地产行政主管部门办理广州市越秀区大新路小新街xx号xx房及广州市越秀区濠畔街xx号xx档的产权登记手续（即办理该房屋不动产权证）。
二、驳回原告陈丽玲、陈丽嫦、陈丽冰、陈丽萍、陈丽娴的其他诉讼请求。
本案受理费10694元，由原告陈丽玲、陈丽嫦、陈丽冰、陈丽萍、陈丽娴负担1387元，被告广州市金属材料公司、广州市财贸建设开发总公司共同负担9307元。
如不服本判决，原告陈丽萍、陈丽娴可在本判决送达之日起三十日内，其他当事人可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 马 明
人民陪审员 黎满华
二〇一七年十月十六日
书 记 员 曾小丽