湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂12民终343号
上诉人(原审被告)：广州合品营销策划有限公司（下称广州合品公司），住所地广州市越秀区环市东路371-375号北楼1402室。
法定代表人：谢仕平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐勇彪，广东金粤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄辉，男，系该公司员工。
被上诉人(原审原告)：武汉市湖景山庄房地产开发有限公司（下称武汉湖景公司），住所地湖北省咸宁市银泉大道368号南楚二楼。
法定代表人：孔繁权，该公司董事长。
被上诉人(原审原告)：咸宁市宏磊房地产开发有限公司（下称咸宁宏磊公司），住所地湖北省咸宁市温泉咸宁大道19号。
法定代表人：孔繁权，该公司董事长。
上列二被上诉人的委托诉讼代理人：王洪山、孙玉红，湖北开成律师事务所律师。
上诉人广州合品营销策划有限公司因与被上诉人武汉市湖景山庄房地产开发有限公司、咸宁市宏磊房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初183号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
广州合品营销策划有限公司上诉请求：撤销原判，依法予以改判或发回重审，被上诉人承担本案受理费。事实和理由：一、上诉人是基于两被上诉人武汉湖景公司、咸宁宏磊公司的违约行为而被迫终止合同。双方签订的合同中赋予了上诉人独家代理销售权，但在履行合同中，两被上诉人违反约定，拒绝给上诉人独家代理权，并不断变更代理权，致使上诉人不能正常履行合同。上诉人三次书面通知两被上诉人，但其仍然不改正，因此，上诉人作为守约方有权解除合同。二、《关于暂停璟瑚世纪城销售代理工作的通知》是工作交接函件，约定了包含部分工作人员工资发放如何交接等问题，并非责任的最终承担。三、上诉人按合同约定使用销售启动资金，且合同履行期间，上诉人制定了各种销售策略推广方案，客观上有利于璟瑚世纪城项目销售，两被上诉人因此受益。对于开展销售工作已产生的合理成本，两被上诉人无权要求返还。上诉人基于合同履行目的而支出了10余万元，包括派驻人员及聘请人员工资、交通费、住宿费、办公用品和接待费等，合同最终无法履行系因两被上诉人的过错所导致。另外，原审判决20万元的利息不当，计算利息方式不符合中国人民银行发布的基准利率，违约方要求守约方承担利息损失没有法律依据。
武汉湖景公司、咸宁宏磊公司辩称，一、双方代理合同中虽然约定了上诉人具有独家代理销售权，但在实际履行过程中，双方通过工作联系函的形式对独家代理销售的内容进行了变更，因此，上诉人提出其终止合同是因答辩人违反了独家销售代理约定而导致的理由不能成立。二、上诉人向答辩人递交的《关于暂停璟瑚世纪城销售代理工作的通知》中的内容与双方签订的合同约定内容相一致，故上诉人的第二条上诉理由不能成立。三、上诉人的工作报酬是根据其最终的销售业绩按比例提成，无论上诉人做了多少前期准备工作，如果没有销售业绩，答辩人就没有受益，况且20万元是以借支款给付上诉人作为销售启动资金，无论是何种理由导致合同无法履行而最终解除，上诉人都必须偿还20万元启动资金。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
武汉湖景公司、咸宁宏磊公司向一审法院起诉请求：判令解除2015年9月18日双方签订的《湖北省咸宁市璟瑚世纪城商铺销售代理合同》，判令被告广州合品公司偿还从原告处所借支的销售启动资金20万元，并支付从被告撤场之日起至全部借款还清时止的利息损失。
一审法院认定事实：1、原、被告2015年9月18日签订《湖北省咸宁市璟瑚世纪城商铺销售代理合同》，约定对二原告开发的湖北省咸宁市“璟瑚世纪城”商铺，由被告提供销售代理；销售代理期限为一年，从2015年10月9日至2016年10月8日；被告在合同签订后一个月内，组建和培训销售团队不迟于2015年10月9日前进场驻点对项目“B、C地块商铺”制定营销策划及推广策略方案，并协助原告审定营销推广方案，其中被告在10月至12月的任务考核标准为，累计销售金额3000万元；原告承担营销推广费用，无偿向被告提供售楼办公场所、办公设施及相关物料；销售代理费用按每个单元（商铺可售单位）原告与该物业购买者签订的商品房买卖合同所确认的总价款比例方式收取销售代理费，完成销售金额10000万元以内的为2.5％，10000万元以上的为3.0％；代理费结算时间为每月的最后一个工作日，被告提交付款申请函及资料，原告审核确认后按约定向被告支付代理销售佣金；合同签订后5个工作日内，原告借支20万元给被告作为销售启动资金，此款于签订合同后第三个月起，分四个月每月5万元的比例通过代理费扣减的形式返还给原告。合同签订后，任何一方未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除本合同，若合同一方擅自解除合同或实施致使守约方不能正常履行合同的行为，并经守约方发出书面通知后仍不改正的，守约方有权解除本合同。原告应接受被告根据有关市场等实际情况而提出的合理化建议，若原告不能接受被告提出的相关建议导致双方出现重大分歧，双方可协商解除本合同，双方在合同解除后10日内进行有关费用的清算。在合同中，双方对其它事项同时进行了约定。
2、2015年9月18日，被告向原告咸宁宏磊公司出具收据，借支20万元启动资金，同年10月10日，原告咸宁宏磊公司向被告银行账户汇付了该款。2015年10月12日，被告组建销售团队人员进驻二原告提供的场所开展工作，制定了11月、12月推盘策略及营销方案。被告履行代理销售合同时，未销售出商铺。
被告组建的销售团队工作期间，因独家销售代理权及营销策划方案和投入计划等问题，在2015年11月20日、11月30日，向原告咸宁宏磊公司发出过“关于璟瑚世纪城销售代理权属分配事宜的沟通函”、“关于璟瑚世纪城项目下阶段营销工作重点的函”，同年12月3日向二原告发出“关于梳理璟瑚世纪城项目现阶段主要问题的函”，二原告收到函件后进行了复函，双方对争议问题未协商一致。2015年12月11日，被告向二原告发出“关于暂停璟瑚世纪城项目销售代理工作的通知”，将电脑等办公物品交接给原告后，暂停了现场销售代理工作。通知书中载明派驻人员最迟于2015年12月14日返回，截止交接当日的人员工资费用等由被告公司负责，交接后费用由原告方自行商议决定。同年12月14日、12月22日，原告咸宁宏磊公司在认为被告对其应完成的3000万元销售额未完成分文，未经同意擅自撤走销售人员退场，要求继续履行合同无果后，通知解除合同，要求被告立即偿还借支的20万元启动资金。被告在庭审中提出，其履行代理销售合同时，已实际支出2015年10月12日至12月14日员工工资、办公费用、交通费用、住宿费用、客户接待费合计：107432.09元，该款在结算时应从借款中扣减。
一审法院认为，原、被告签订的《湖北省咸宁市璟瑚世纪城商铺销售代理合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效，原、被告应严格按合同约定履行。被告在履行合同过程中，因与二原告在代理销售权限、营销策划方案及投入计划等问题上产生争议，被告因此撤回销售人员，终止了合同履行。之后，被告未及时将借支的20万元资金返还给原告，违反了诚实信用的原则，使原告受到了经济损失，对纠纷的产生应承担全部责任。二原告要求解除代理合同，由被告返还20万元借款，并承担从撤场之日起至款项付清时止的借款利息损失诉讼请求，符合合同中的约定及法律规定，原审予以支持。被告应向原告返还借款20万元，并从2015年12月14日起至款项付清时止，赔偿按中国人民银行公布的一年期贷款年利率6％计算的利息损失。被告辩称履行合同过程中，产生的107432.09元人员工资等费用，应从借款中扣减意见，因被告在履行代理合同期间，未产生商铺房屋销售金额，其履行合同的费用应自行承担。被告该意见既不符合合同中代理费用按照商铺销售金额比例收取的约定，又与其停止履行合同时，提交给二原告通知书中载明承担截止交接当日止的人员工资费用意见不一致，原审不予采信。
综上所述，为了保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第一、二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：被告广州合品公司在本判决生效后十日内偿还原告武汉湖景公司、咸宁宏磊公司借款20万元，承担自2015年12月14日起至款项付清时止按中国人民银行一年期贷款年利率6％计算的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告广州合品公司负担。
经二审审理后查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，根据武汉湖景公司、咸宁宏磊公司与广州合品公司签订的《湖北省咸宁市璟瑚世纪城商铺销售代理合同》第四条4.3（3）的约定，两被上诉人武汉湖景公司、咸宁宏磊公司借支20万元给广州合品公司用于销售启动资金。对于该20万元的返还形式，双方约定从广州合品公司的代理费用中分期予以扣减的形式并结合现金支付的方式全额返还。从该约定可以看出，20万元的性质是借款，用途是销售启动资金，返还形式是全额返还，并未约定返还的附属条件。因此，两被上诉人已经履行了借支20万元的给付义务，则双方在合同解除或终止时，广州合品公司应当履行返还义务。本案中，广州合品公司在单方撤离、两被上诉人履行了催告义务的情形下，仍未履行返还借款义务。因此，两被上诉人诉请广州合品公司承担逾期付款的利息损失，原审法院予以支持并无不当，本院继续予以确认。经本院审查，原审确认的利息计算方式不当，本院依法予以调整，利息损失按中国人民银行一年期贷款基准利率分段计算。
综上所述，广州合品营销策划有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院仅对利息计算方式予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
变更湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初183号民事判决为：广州合品公司在本判决生效后十日内偿还原告武汉湖景公司、咸宁宏磊公司借款20万元，并按中国人民银行一年期贷款基准利率承担自2015年12月14日起至款项付清之日止的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2150元，由上诉人广州合品营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王凯群
审判员 侯欣芳
审判员 夏昌筠
二〇一七年九月十一日
书记员 吴佳灵