新疆生产建设兵团阿克苏垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵0102民初309号
原告：马茂胜，男，1971年4月5日出生，住新疆生产建设兵团第一师五团。
委托诉讼代理人：马明（系原告之子），男，1994年9月26日出生，住新疆生产建设兵团第一师五团。
被告：阿克苏地区成远房地产开发有限公司，统一社会信用代码91652922313470118A，住所地新疆维吾尔自治区温宿县沙河镇商业一条街314国道南运输连拐角楼25号。
法定代表人：景俊杰，董事长。
委托诉讼代理人：陈顺，阿克苏地区成远房地产开发有限公司员工。
被告：景俊杰，男，1964年6月18日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。
原告马茂胜与被告阿克苏地区成远房地产开发有限公司（以下简称成远房产公司）、景俊杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马茂胜及其委托诉讼代理人马明、被告成远房产公司委托诉讼代理人陈顺到庭参加诉讼，被告景俊杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告马茂胜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告成远房产公司间的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告退还购房款200000元，并支付资金占用利息28000元[100000元×6%÷12个月×40个月（2014年6月1日至2017年10月1日）＋100000元×6％÷12个月×16个月（2016年6月1日至2017年10月1日），]，合计228000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月1日，经原告与被告景俊杰协商，被告景俊杰将待建的位于第一师五团农贸市场一套80㎡商铺出售给原告，并承诺于2014年底交付房屋，原告于当日向被告景俊杰支付购房款100000元，后又于2016年5月26日向被告景俊杰支付购房款100000元，被告成远房产公司至今未开发建设该房屋，原告多次询问二被告，二被告不能承诺交付房屋的时间，也不愿意退还原告支付的购房款。被告景俊杰系被告成远房产公司的股东，原告两次支付购房款均由被告景俊杰私自收取，被告景俊杰的行为构成公司股东财产与公司财产混同，根据公司法的规定，应对公司债务承担连带责任。原告认为二被告的行为已构成违约，故诉至法院。
原告向法院提交的证据有：1、收据一份，内容为：“收据2017年3月27日今收到马茂盛交来农贸市场商铺10-AB-101-201号房款注：2014年6月1日原收据变更为成远房地产金额（大写）贰拾万￥200000经手人孙瑞瑞”，并加盖有成远房产公司财务专用章，证实原告向被告支付购房款200000元的事实。
被告成远房产公司辩称：1、认可售房及收房款的事实，但没有开发此房屋是由于五团未拆迁，被告无法建房；2、被告景俊杰收到了房款确定交给了公司，否则公司也不会出具收款票据。
被告成远房产公司未向本院提交书面证据。
被告景俊杰未到庭，也未向本院提交书面意见及证据。
经原告申请，本院依法调取了被告景俊杰个人在中国农业银行开户情况，经查，原告申请本院调取的被告景俊杰6228453658065663575账户的开户时间为2015年4月9日，因此未能查询到原告所要查询的该账户2014年4月至6月期间的交易记录。本院依职权调取了被告成远房产公司的企业信息，被告成远房产公司共有股东三人，被告景俊杰系三位股东之一。本院依法调取了第一师五团创业园便民服务商贸中心（二区）建设项目的开发协议书、国有土地使用权证、建筑施工许可证、中标通知书、商品房预售许可证、国有建设用地使用权出让合同、建设施工许可证、建设用地规划许可证，证实阿克苏天盛房地产开发有限责任公司对第一师五团创业园便民服务商贸中心（二区）建设项目享有合法的开发及预售房产的权利。
本院审理查明的事实：2014年4月2日，阿克苏众成国有资产投资经营有限责任公司与阿克苏天盛房地产开发有限责任公司签订《兵团一师五团创业园便民服务商贸中心二区开发建设项目协议》，后阿克苏天盛房地产开发有限责任公司办理了商品房预售许可证。2014年6月1日，经原告与被告景俊杰协商，被告景俊杰将被告成远房产公司待建的位于第一师五团农贸市场10-AB-101-201号商铺出售给原告，并承诺于2014年底交付房屋，原告于当日向被告景俊杰支付100000元，后又于2016年5月16日向被告景俊杰打款100000元，2017年3月27日，被告成远房产公司向原告出具收据一份，并加盖有成远房产公司财务专用章，证实收到原告马茂胜购房款200000元，但被告成远房产公司至今未开发建设该房产，也未退还原告交付的购房款。
另查明，1、被告景俊杰系被告成远房产公司的法定代表人，被告成远公司系有限公司，共有股东三人；2、2017年1月16日，我院出具（2017）兵0102民初18号民事调解书，阿克苏天盛房地产开发有限责任公司与景俊杰自愿调解：双方均同意从2017年1月10日起，阿克苏天盛房地产开发有限责任公司将第一师五团创业园便民服务商贸中心（二区）建设项目的开发经营权转给阿克苏地区成远房产开发有限公司；3、中国人民银行同期贷款一至三年（包括三年）利率为4.75％。
本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，原告与被告成远房产公司虽未签订书面的房屋买卖合同，但其一原告与被告成远房产公司的法定代表人景俊杰达成了口头的购房协议，其二被告成远房产公司的法定代表人景俊杰收取了原告的购房款，其三被告成远房产公司在原告付款后给原告出具收据并在收据上加盖单位印章，以上三点证实原告和被告成远房产公司已形成了事实上的房屋买卖合同关系，故原、被告之间的房屋买卖合同成立。原、被告房屋买卖合同签订后，被告成远房产公司取得了第一师五团创业园便民服务商贸中心（二区）建设项目的开发经营权，故原告与被告成远房产公司之间的房屋买卖合同合法有效；原、被告应当依照房屋买卖合同内容全面履行自己的义务，被告成远房产公司收取了原告交付的购房款，其法定代表人景俊杰承诺会按期交付房屋，被告成远房产公司就应当依照约定履行交房义务，且依照查明的事实，原告购买的房屋，被告成远房产公司并未开始建设，被告成远房产公司的行为导致原告合同目的无法实现，故原告要求与被告成远房产公司解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告景俊杰是被告成远房产公司的法定代表人，其在签订履行合同方面的行为应当由公司承担民事责任，故原告要求被告成远房产公司返还购房款并支付资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持，原告要求被告支付资金占用利息
28000元，计算标准过高，本院依法支持22166元[100000元×4.75%÷12个月×40个月（2014年6月1日至2017年10月1日）＋100000元×4.75％÷12个月×16个月（2016年6月1日至2017年10月1日）]；《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承担。”被告景俊杰出售房屋收取购房款的行为均是职务行为，其法律后果应由被告成远房产公司承担。被告成远房产公司系有限公司，股东有三人，不是一人有限责任公司，因此，原告提出被告景俊杰因与被告成远房产公司资金混同，故应对被告成远房产公司的债务承担连带责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告马茂胜与被告阿克苏地区成远房地产开发有限公司之间的《房屋买卖合同》依法解除；
二、被告阿克苏地区成远房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告马茂胜购房款200000元，资金占用利息22166元，合计222166元；
二、驳回原告马茂胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，减半收取计2360元，由原告马茂胜负担60元，由被告阿克苏地区成远房地产开发有限公司负担2300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。
审判员 余婉林
二〇一七年十二月五日
书记员 韩 丽