四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民初字第1962号
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社，住所地：四川省南充市嘉陵区。
法定代表人张伟，联社理事长。
委托代理人李朝林，系联社土门分社主任。
被告杨惠，女，汉族，生于1968年5月2日，住四川省南充市顺庆区。
被告喻奇明，男，汉族，生于1967年12月13日，住四川省南充市顺庆区。
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社（简称嘉陵信用社）诉被告杨惠、喻奇明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉陵信用社的委托代理人李朝林及被告喻奇明到庭参加了诉讼，被告杨惠经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告嘉陵信用社诉称，2013年2月26日，被告与原告下辖土门分社签订《抵押合同》和《个人借款合同》，约定被告在嘉陵信用社土门分社借款27万元用于购买消防器材，借款期限为2013年2月28日至2014年2月28日，贷款利率9.99％，按季结息等内容。借款到期后展期至2015年2月28日。被告以其所有的位于南充市嘉陵区某某路XX号人和某某小区XXX号住房为上述借款提供抵押担保，并依法办理了他项权证。嘉陵信用社土门分社于2013年2月28日将合同约定的借款提供给被告。2015年1月由于被告资金链出现问题，无力支付利息。2015年2月28日借款到期前后，借款人虽积极筹钱还贷，但确实无法筹集到足够现金。为维护债权人合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金27万元及利息；2、确认原告对借款抵押物（南房他证字第XXX**号）享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告嘉陵信用社为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件，拟证明原被告诉讼主体适格；
2、借款合同，拟证明借款期限为12个月，借款金额为27万元；合同第十一条第四项规定，原告可申请法院拍卖抵押物；
3、抵押合同、抵押登记信息、南房他证嘉字第XXX**号住房房屋产权证，拟证明被告同意将该房屋进行抵押并进行了抵押登记；
4、借据复印件，拟证明原告向被告借款27万元，二被告签名确认；
5、贷款利息情况说明、还款单据，拟证明被告从2014年6月21日（6月21日的利息只支付了2000元，还欠5704.87元）至今未付；
6、借款展期申请书、展期审批表、借款展期协议。
被告喻奇明辩称，原告诉称属实，应该还款，但我现在经济紧张无法还款。
被告喻奇明未向本院递交证据证明自己的主张。
被告杨惠未向本院递交书面答辩意见，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2013年2月26日，被告杨惠、喻奇明（系夫妻关系）（作为甲方，借款人）与嘉陵信用社（作为乙方，贷款人）签订《借款合同》（合同编号：2013年借字第0005号）一份，约定：甲方向乙方借款27万元用于购买消防器材，借款期限为12个月，从2013年2月22日至2014年2月22日。合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载日起为准。贷款利率为月利率，采用固定利率9.99‰，在借款期限内，利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为固定利率14.985‰。贷款实行按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。甲方还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。借款担保方式约定为：抵押。合同还约定了双方的其他权利和义务等内容。同日，原告嘉陵信用社（乙方，抵押权人）与被告杨惠、喻奇明（甲方，抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：2013年抵字第0005号）一份，约定：为确保杨惠（债务人）与乙方签订的《借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押财产为：嘉陵某某路XX号某某小区XXXX号（南房权证南监字第XX**号、南充市国用（2006）字第XXXX号），建筑面积112.04㎡。担保范围为：主合同项下本金人民币贰拾柒万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。双方应于合同签订后伍个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。抵押权实现约定为：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产……合同还约定了主合同变更、违约责任等事宜。《借款合同》和《抵押合同》中甲方杨惠、喻奇明签名捺印，乙方嘉陵信用社加盖借款合同专用章。2013年2月27日，该抵押财产经南充市房地产管理局嘉陵办事处办理了抵押登记他项权证，房屋他项权利人为原告嘉陵信用社，房屋所有权人为被告杨惠，该房产与其分摊房地产一并抵押。2013年2月28日，原告向被告发放了借款27万元，借款日期从2013年2月28日至2014年2月28日，被告杨惠、喻奇明在借款借据的借款人栏签名捺印。2014年2月25日，杨惠、喻奇明与嘉陵信用社签订《借款展期协议》一份，约定对原合同项下借款27万元展期，期限自2014年2月28日至2015年2月28日止，借款月利率为8.97‰。自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月末月21日。协议是对原编号为2013年抵字第0005号借款合同及担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
被告借款后，按照借款合同的约定支付了截止2014年6月21日期间的利息，当月尚欠利息5704.87元未付。此后，被告未再偿还借款本金及利息，经原告催收未果。原告遂于2015年7月16日诉至本院，提出上述诉讼请求。诉讼中，原告自愿撤回要求确认原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。
本院认为，原告嘉陵信用社与被告杨惠、喻奇明签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效。嘉陵信用社已按借款合同约定向被告杨惠、喻奇明提供了借款，杨惠、喻奇明应当按照合同约定偿还借款本息。
2015年2月28日，借款展期日到期后，被告应当还本付息。被告未履行还本付息义务，已经违约，原告要求被告杨惠、喻奇明偿还借款本金27万元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。借款展期协议约定，在借款期限内，按照月利率8.97‰计息。被告欠付2014年6月21日期间的利息5704.87元；2014年6月21日至2015年2月28日期间，按展期利率8.97‰计算，被告欠付利息20343.96元。展期期间欠付利息合计26048.83元。按原借款合同对逾期利息的约定，借款展期后逾期的罚息利率按贷款利率8.97‰上浮50%即13.455‰。该约定未违反法律法规的限制性规定。因此，被告应当以借款本金27万元为基数，从2015年3月1日起按照月利率13.455‰向原告计付逾期利息至本金还清之日止。
被告杨惠以其所有的位于嘉陵区某某路XX号某某小区XXXX号房屋为案涉借款提供抵押担保，并在与原告签订《抵押合同》后，办理了房产抵押登记，抵押权自登记时设立。诉讼中，原告自愿撤回要求原告对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，系依法处分自己的民事权利，本院予以准许。
被告杨惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提供证据，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告所举证据予以认可。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告杨惠、喻奇明返还原告南充市嘉陵区农村信用合作联社借款本金270000元；
二、被告杨惠、喻奇明向原告南充市嘉陵区农村信用合作联社支付借款利息26048.83元；
三、被告杨惠、喻奇明以本金270000元为基数，从2015年3月1日起，按照月利率13.455‰向原告南充市嘉陵区农村信用合作联社支付逾期利息至本判决确定的履行期限届满之日或履行期限届满前实际履行之日止；
四、以上第一、二、三项判决内容限被告杨惠、喻奇明于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费5350元，由被告杨惠、喻奇明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杨小华
代理审判员 李 彪
人民陪审员 魏兴明
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 何 杏