宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北民初字第978号
原告：宁波市城市广场物业管理有限公司。住所地：宁波市海曙区青林湾街***号。
法定代表人：朱洪（公民身份号码：3302041966********），该公司董事长。
委托代理人：李淮，该公司职员。
委托代理人：黄国英，该公司职员。
被告：杨国娣。
原告宁波市城市广场物业管理有限公司为与被告杨国娣物业服务合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李淮、黄国英到庭参加了诉讼，被告杨国娣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市城市广场物业管理有限公司起诉称：位于宁波市江北区中马路126号712室的房产系被告所有，建筑面积为255.83平方米。原告接受宁波城建投资控股有限公司委托对被告所在的江北老外滩物业进行前期物业管理服务，并与被告签订了《前期物业管理服务协议》。2008年老外滩物业业主成立了“宁波市江北区老外滩商业广场业主委员会”（以下简称业主委员会），原告与该业主委员会签订了管理期限三年的物业服务合同（2008年6月1日至2011年5月31日），合同期限届满后，原告与被告再次续订了管理期限五年的物业服务合同（2011年6月1日至2016年5月31日）。双方的合同中对物业服务收费项目、标准及逾期违约金等都作了约定：业主或物业使用人应该及时交纳物业服务费、公共部分和共用设施日常维修费；业主和物业使用人无故逾期交纳以上费用的，从逾期之日起按每天千分之三的标准交纳滞纳违约金等内容。原告在上述合同订立后一直为包括本案涉案物业在内的区域提供物业服务，但被告从2013年1月份开始拒绝支付物业服务费和公共设施日常维修费，经原告多次催讨，被告至今仍未支付。诉请判令：被告立即支付原告2013年1月1日至2015年9月30日间物业服务费29548元（3.5元／平方米／月×255.83平方米×33月）、公共设施日常维修费1407元（2元／平方米／年×2.75年×255.83平方米），滞纳违约金18472元（暂算至2015年9月30日止，此后的滞纳违约金按同一标准计付），合计49427元。
被告杨国娣未作答辩。
经审理本院查明：被告杨国娣系宁波市江北区中马路126号712室的业主，房屋建筑面积为255.83平方米。原告曾与被告签订了《前期物业管理服务协议》一份，约定由原告为被告前述房屋提供前期物业管理服务，并约定物业管理综合服务费3.5元／月／平方米，每季度缴纳一次，缴纳时间为当季度第一个月10日前，公共设施日常维修费为2元／年／平方米。如业主欠缴物业管理服务费及相关费用，需按未付费用日千分之三的标准支付滞纳金。此后，原告与宁波市江北区老外滩商业广场业主委员会先后签订了委托管理期限为2008年6月1日至2011年5月31日止及2011年6月1日至2016年5月31日的《物业服务合同》两份及相关补充协议一份，其中关于涉案房屋的物业管理综合服务费、公共设施日常维修费收费标准、滞纳金标准与此前原告与被告签订的前期物业服务合同一致，付款时间进行了变更。按照最后一份合同的约定，物业综合服务费按季度缴纳，为每季度首月15日前，公共设施日常维修费按年收取，为该缴费期限内的首月月末前。涉案房屋至2012年12月31日以前的物业综合服务费以及公共设施日常维修费被告已付清，自2013年1月1日起至2015年9月30日间物业综合服务费及公共设施日常维修费至今未付。原告放弃违约金按物业服务合同约定的按季计算，主张按照年度计算。案件审理中，原告自愿减少违约金，同意按照中国人民银行所规定的贷款基准利率的四倍计付滞纳违约金，其主张2013年度物业费及公共设施日常维修费的违约金（暂算至2015年9月30日止）为3939.8元（11256.52元×5%×4倍×1.75年）。2014年度物业综合服务费及公共设施日常维修费的违约金（暂算至2015年9月30日止）为1553.4元（11256.52元×4.6%×4倍×0.75年）。
以上事实有原告提供的《前期物业管理服务合同备案表》、《前期物业管理服务协议》、《物业服务合同》、《老外滩商业广场物业服务合同补充协议》、契证存根、《宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》、《关于宁波老外滩物业管理综合服务费备案报告》、《催缴通知书》以及原告的陈述所证实。由于被告杨国娣未到庭应诉，在本院公告送达应诉通知书和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃质证和抗辩的权利，是故本院对原告提供的前述证据予以确认。
本院认为：原、被告间物业服务合同关系真实、合法有效，对双方均有约束力，双方理应依约履行合同义务。原告已依约为被告提供物业管理服务，被告理应支付物业综合服务费及公共设施日常维修费。涉案房屋面积为255.83平方米，故原告仅主张2013年1月1日至2015年9月30日期间物业综合服务费29548元（3.5元／平方米×255.83平方米×33月）及2013年1月1日至2015年9月30日期间公共设施日常维修费1407元（2元／平方米／年×2.75年×255.83平方米），于法有据，本院予以支持。被告未按期支付物业综合服务费及公共设施日常维修费，根据合同和法律规定应当支付违约金，但原告诉请中按照日千分之三的标准计算滞纳违约金相比原告因逾期收取各项费用所产生的实际损失，存在过高的情形，现原告亦明确同意按同期中国人民银行所规定的贷款基准利率的四倍计付滞纳违约金，故本院对此予以确认。2013年度物业费及公共设施日常维修费合计为11256.52元（3.5元／平方米×255.83平方米×12月＋2元／平方米／年×255.83平方米），2014年1月1日起为逾期起算日，至2015年9月30日，逾期共计1年9个月，现原告主张逾期付款违约金为3939.8元（11256.52元×5%×4倍×1.75年），于法有据，本院可予确认。2014年年度的物业综合服务费及公共设施日常维修费合计11256.52元，2015年1月1日起为逾期起算日，至2015年9月30日，逾期计9个月，原告主张违约金为1553.4元（11256.52元×4.6%×4倍×0.75年），于法有据，本院予以确认。综上，被告应向原告支付的违约金合计为5493.2元（3939.8元＋1553.4元）。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨国娣支付原告宁波市城市广场物业管理有限公司物业综合服务费29548元、公共设施日常维修费1407元、违约金5493.2元（暂算至2015年9月30日，之后的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率四倍的标准计算至实际履行之日止），上述合计36448.2元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告宁波市城市广场物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费711元，公告费650元，合计1361元，由被告杨国娣承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃处理。
审 判 长 王媛媛
审 判 员 王 翔
人民陪审员 王博千
二〇一五年十二月二十九日
代书 记员 费颖艳