湖北省宣恩县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂宣恩民初字第00364号
原告奚某某，1970月10月19日生，农职业。
委托代理人刘孝友，代理权限为特别授权。
被告黄某某，农职业。
委托代理人舒红，湖北洪渊律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告吴南某，退休教师。
原告奚某某诉被告黄某某、吴南某确认合同无效纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理，依法适用普通程序组成由审判员姚星担任审判长，审判员徐扬、人民陪审员王志松参加的合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理，原告奚某某及其代理人刘孝友、被告黄某某及其代理人舒红、被告吴南某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告奚某某诉称，2007年1月27日，第二被告吴南某乘原告奚某某外出广州务工之际，已原告的名义同第一被告黄某某签订了房屋及土地转让协议，并已付之以行。2008年原告务工回家要求二被告解除协议，但被告黄某某不同意，尔后原告多次找村委会解决未果。现原告依据《合同法》、《土地承包法》等法律相关规定起诉至法院，请求人民法院裁定此协议无效。
原告奚某某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一，2007年1月27日甲方吴南某、吴某军与乙方黄某某签订的房屋及土地转让协议一份，用以证明第二被告吴南某在原告奚某某不在场的情况下，已原告奚某某的名义与第二被告黄某某签订协议将房屋及田土转让给第一被告黄某某的事实。
证据二，沙道沟镇某某村委会调解意见一份，用以证明原告奚某某为确认此协议无效而找某某村委会解决此事。
证据三，沙道沟镇某某村委会证明一份，用以证明原告奚某某与被告吴南某系翁婿关系的事实。
证据四，宣恩县沙道民族中学证明一份，用以证明被告吴南某的身份情况。
证据五，宣恩县国土资源局出具的个人宅基地清理登记卡片一张，用以证明争议房屋是被告吴南某的，不是原告奚某某的。
证据六，户主为奚某某的农村土地承包经营权证复印件（与原件核对无异）一份两张，用以证明协议所涉田土为奚某某所承包，第二被告吴南某为非农户口，田土非其所共有，故不具有处分权。
被告黄某某辩称，被告黄某某与吴南某所签协议涉及房屋买卖及土地转让两个方面。就原告要求确认房屋买卖协议无效的请求，因为原告没有争议房屋的所有权，请求法院驳回原告的起诉；就原告要求确认土地转让协议无效的请求，请求法院驳回其诉讼请求，因为本案中原告奚某某与被告吴南某系特殊关系，吴南某在处理奚某某的田土时，吴南某系无权代理，而被告黄某某主观善意，黄某某有理由相信吴南某有处理权，故吴南某构成表见代理，其所签订的合同有效。吴南某签订合同之际，其表示是经过一家人商量的，原告所述多次找村委会解决此事也不是真实的，原告根本没有找过村委会处理过此事。
被告黄某某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一，2007年1月27日甲方吴南某、吴某军与乙方黄某某签订的房屋及土地转让协议复印件（与原件核对无异，协议上有刘必某、刘受某签字确认“协议属实”）一份，用以证明第二被告吴南某与第一被告黄某某签订协议将房屋及田土转让给被告黄某某的事实。
证据二，被告黄某某委托代理人舒红调查某某村村委会书记刘受某的笔录一份，用以证明两被告签订协议的经过，同时证明第二被告吴南某自己承认其有权买卖房屋及转让田土，同时证明原告及其田土共有权人未找过村委会解决此事。
证据三，被告黄某某委托代理人舒红调查某某村村委会村长刘必某的笔录一份，证明内容同证据二。
证据四，被告黄某某委托代理人舒红调查明关祝的笔录一份，证明内容同证据二。
证据五，被告黄某某委托代理人舒红调查严实锡的笔录一份，用以证明2009年被告黄某某因为要偿还购买吴南某的房屋款项而将自己的房屋变卖的事实。
证据六，被告黄某某委托代理人舒红调查毛某某的笔录一份，用以证明被告吴南某卖房转地绝非偶然，曾对其他人也发出要约。
证据七，沙道沟镇某某村委会证明一份，用以证明被告黄某某与吴南某达成协议时某某村委会在场见证并认可，除被告吴南某找过某某村委会外，其他人再没有找过村委会解决此事。
被告吴南某辩称，我与被告黄某某签订的协议无效。
被告吴南某未向本院提交证据。
经审理，本院对原告提交的证据认定如下：
原告奚某某提交的证据一、二，被告黄某某、吴南某均对其真实性无异议，且有庭审中原、被告的陈述互相佐证，证据来源合法，本院予以采信。证据二中未提及原告奚某某找过村委会解决此事，对于原告的证明目的本院不予支持。原告提交的证据三、四、五、六，被告黄某某、吴南某对其真实性均表示无异议，系基层自治组织及相关部门在其职权范围内制作的有效书证，其来源合法，内容客观真实，本院予以采信。被告黄某某提交的证据一，与原件核对无异且有某某村干部签名确认，本院予以采信。被告黄某某提交的证据二、三、四，原告认为与本案无关联性。被告吴南某对证据二质证意见是只是刘必某、刘受某在旁边看，没有发表意见；对证据三质证意见是刘必某在下厨当时没有在场；对证据四质证意见是当时只有我、我老婆奚次某、明关祝在场。其陈述相互矛盾，对其质证意见本院不予采信。本院认为被告黄某某提交的证据二、三、四，证人刘必某、刘受某、明关祝在被告黄某某与吴南某签订协议时均在场，且刘必某、刘受某长期是某某村委会干部，了解本村情况，同时三证人证言能够互相印证，证言内容与本案有直接关联，本院予以采信。被告黄某某提交的证据五，系另一法律关系，与本案无关联，本院不予采信。被告黄某某提交的证据六，原告奚某某与被告吴南某均认为与本案无关，本院认为证人毛某某系原、被告争议房屋及田土所在组的组长，被告吴南某系证人妻子的亲叔叔，被告黄某某系证人的邻居，证人对两被告买卖房屋的过程应当知晓，其证言内容客观真实，且有刘必某的证言佐证，本院予以采信。被告黄某某提交的证据七，原告奚某某与被告黄某某均无异议，本院予以采信。
审理查明，1991年原告奚某某与被告吴南某之女吴晓琴结婚，婚后将户籍由沙道沟镇鱼泉村迁至某某村十四组，系被告吴南某的上门女婿，被告吴南某为原告奚某某取名“吴某军”（为进行户籍登记），原告奚某某及其妻子、子女与被告吴南某、奚次某共同生活。被告吴南某系沙道沟民族中学退休教师，现居住在沙道沟民族中学宿舍，其户籍为非农户口。被告黄某某与被告吴南某之妻奚次某系亲老表，被告黄某某户籍地为沙道沟镇某某村十五组。1978年，被告吴南某与其妻奚次某在某某村十四组共同修建本案所争议房屋，房屋为木质结构，占地面积为182.2平方米，登记户主为吴南某。1999年1月1日，原告奚某某在某某村取得土地承包经营权，承包期限至2028年12月31日，承包方式为家庭承包，经营权共有人有吴某琴、吴甲、吴乙、奚次某、吴某玲，吴某琴系原告奚某某妻子，吴甲、吴乙系奚某某子女，奚次某系奚某某岳母，吴某玲系奚某某妻妹。2006年原告奚某某外出广州务工，被告吴南某对外发出要约，出售其修建的位于某某村十四组的木质房屋一栋，经毛某某介绍，被告黄某某与吴南某达成合议：吴南某将其所建房屋出售给黄某某，并将奚某某所承包的土地转让给黄某某经营管理使用。2007年1月27日，被告黄某某搬入所购买房屋并整酒庆祝，被告吴南某及奚次某、吴某玲均到场，被告黄某某请其外甥明关祝为其拟定房屋买卖及田土转让协议，甲方为吴兰某、吴某军，乙方为黄某某，协议内容为：一、甲方将其所有的木质结构房屋一栋以壹万元（10000元）卖给乙方，乙方于签订协议时一次性付款。二、甲方将其承包的责任田土无偿转让给乙方经营管理使用（除现有的经济林以外的空白田土）；国家发放的良种补贴归乙方享有，由甲方协助乙方领取。三、田土转让期限为甲方享有的剩余承包期限（以政策为准）。四、本协议自双方签字后生效，一方反悔，违约方给付双方违约金2000元。协议上有黄某某本人签字，吴南某代写“吴某军”签名，吴南某本人未签名，协议签订时某某村干部刘必某、刘受某也在场，某某村委会加盖公章予以认可。原告奚某某在签订协议时并不在场，奚某某之妻吴晓琴在沙道沟镇生活并知晓此事，并于2006年农历年底将此事告知奚某某。
另查明，原告奚某某土地经营承包经营权上共有权人将其妻吴某琴误写为“吴甲琴”，被告吴南某与黄某某所签协议中将黄某某误写为“黄某甲”，将吴南某误写为“吴兰某”，吴某玲现已外嫁山西。2007年1月27日协议签订时，被告黄某某便向被告吴南某支付房屋价款10000元，并开始经营管理原奚某某承包经营的七块田土中的六块田土至今（某某坝0.1亩水田除外），被告吴南某协助黄某某领取发放至原告奚某某账户上的良种补贴两年，原告奚某某未向有关部门反映要求解决过此事。
本院认为，本案中所争议的协议包含房屋买卖协议及田土转让协议两个法律关系。本案中争议的房屋系被告吴南某与其妻于1978年修建，而原告奚某某于1991年才到被告吴南某家上门，原告奚某某也未提交证据证明其系该房屋的相关权利人，其作为主张房屋买卖协议的原告不适格，应该驳回其主张两被告所签协议无效的起诉。本案中被告吴南某为非农户口，不是争议田地的承包土地经营权共有人，其代表原告奚某某签订田土转让协议的行为属无权代理。但通过庭审调查可知，原告奚某某系被告吴南某上门女婿，且吴南某将奚某某当作儿子为其取名“吴某军”，奚某某的子女也均姓吴，原告奚某某及其妻儿与被告吴南某一起共同生活，被告黄某某作为相对人有理由相信被告吴南某有权代理奚某某处分其承包经营的田土，被告吴南某的行为构成表见代理，被代理人奚某某理应承担代理人被告吴南某代理行为的后果。土地承包经营权共有人奚次某、吴某玲均在协议签订现场，吴某琴对流转土地一事也知晓，三人均未表示反对，视为对黄某某代理行为的默认。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，该田土转让协议系被告黄某某在与被告吴南某真实意思表示且经过村委会盖章确认，不违反法律及行政法规禁止性规定，同时签订协议时黄某某已支付房屋价款，被告吴南某亦按协议将田土交由被告黄某某经营管理使用，并协助黄某某领取奚某某账户上的良种补贴两年，该协议不具有协议无效的情形且双方均已履行，原告要求确认田土转让协议无效的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、驳回原告奚某某要求判令两被告所签房屋买卖协议无效的起诉。
二、驳回原告奚某某要求判令两被告所签田土转让协议无效的诉讼请求。
案件受理费80元，原告奚某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时交纳案件受理费，款邮汇恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期间届满后7日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 星
审 判 员 徐 扬
人民陪审员 王志松
二〇一四年七月三日
书 记 员 田 伟