陕西省兴平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第01068号
原告兴平市农村信用合作联社，住所地陕西省兴平市金城路中段。机构代码证号：70995452-2。
法定代表人梁成林，该社理事长。
委托代理人许志平，女，1969年5月9日生，汉族，兴平市农村信用合作联社监察室干事，住咸阳市秦都区滨河东路铁咀小区*号楼*单元*层*号。
委托代理人鲁亲慧，女，1971年6月4日生，汉族，兴平市农村信用合作联社大阜信用社主任，住兴平市金城路信用社小区*楼*号。
被告费俊龙，男，1969年6月11日生，汉族，住兴平市民建南巷*号。身份证号码：6104211969********。
被告张菊芳，女，1965年9月22日生，汉族，住址同上。系被告费俊龙之妻。身份证号码：4209841965********。
被告费昌坤，男，1938年8月25日生，汉族，住址同上。系被告费俊龙之父。身份证号码：6104211938********。
被告郭玉凤，女，1940年5月13日生，汉族，住址同上。系被告费俊龙之母。身份证号码：6104211940********。
原告兴平市农村信用合作联社与被告费俊龙、张菊芳、费昌坤、郭玉凤借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，依法由审判员冯亚娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴平市农村信用合作联社的委托代理人许志平、鲁亲慧、被告费俊龙到庭参加了诉讼，被告张菊芳、费昌坤、郭玉凤经本院合法传唤无正当理由缺席未到庭。本案现已审理终结。
原�兴平市农村信用合作联社诉称，2011年7月20日经被告费俊龙申请，兴平市农村信用合作联社大阜信用社与被告费俊龙、张菊芳签订《个人借款合同》、与被告费昌坤、郭玉凤签订《抵押担保合同》，约定原告向被告费俊龙、张菊芳发放借款12万元，被告用于经营茶叶店。借款期限自2011年7月20日至2014年7月20日，约定借款期限内月利率为9.12‰，逾期还款按约定利率上浮30%计算。被告费昌坤、郭玉凤以位于兴平市民建南巷4号自有房产作为抵押，并办理抵押权登记。被告费俊龙、张菊芳取得借款后，仅归还利息至2014年1月24日，本金、其余利息及罚息至今未归还。现原告诉至法院要求1、判令被告费俊龙、张菊芳向原告偿还借款人民币12万元及利息（借款本金12万元从2014年1月25日起至2014年7月20日止按约定月利率9.12‰、从2014年7月21日起至还款之日止按约定月利率9.12‰并上浮30%计算）。2、判令被告费昌坤、郭玉凤以其抵押登记的房产拍卖所得优先归还借款本息。3、被告承担本案诉讼费用。
被告费俊龙辩称，对借款及抵押担保合同事实无异议，与张菊芳是夫妻关系，被告费昌坤、郭玉凤是其父母，父母提供抵押担保是事实，但现在经济困难，暂无力支付借款及利息。利息归还至2014年1月24日无异议。
被告张菊芳、费昌坤、郭玉凤未出庭应诉、未答辩。
根据原、被告的诉、辩意见，本庭归纳本案无争议的事实：
2011年7月20日经被告费俊龙申请，兴平市农村信用合作联社大阜信用社与被告费俊龙、张菊芳签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放借款12万元。借款期限自2011年7月20日至2014年7月20日，约定借款期限内月利率为9.12‰，逾期还款按约定利率上浮30%计算。被告费俊龙、张菊芳取得�款后，仅归还利息至2014年1月24日，借款本金、其余利息及罚息至今未归还。
本案争议焦点：本案担保是否属实？
为证明其主张，原告提供证据：
1、2010年7月20日被告费俊龙借款申请；
2、2010年7月20日兴平市农村信用合作联社大阜信用社与被告费俊龙、张菊芳签订的《个人借款合同》、与被告费昌坤、郭玉凤签订的《抵押担保合同》、抵押物清单、房屋他项权证、抵押承诺书；
3、2010年7月20日被告取得借款的借款借据。
欲证明被告的借款及抵押事实。
被告费俊龙对原告以上证据均认可无异议。本院认为，原告提交的证据被告认可其真实性，内容真实、来源合法、与本案事实相关联，均为有效证据。
经审理查明，2011年7月20日经被告费俊龙申请，兴平市农村信用合作联社大阜信用社与被�费俊龙、张菊芳签订《个人借款合同》、与被告费昌坤、郭玉凤签订《抵押担保合同》并办理抵押登记。合同约定原告向被告发放借款12万元。借款期限自2011年7月20日至2014年7月20日，约定借款期限内月利率为9.12‰，逾期还款按约定利率上浮30%计算。被告费俊龙、张菊芳取得借款后，仅归还利息至2014年1月24日，借款本金、其余利息及罚息至今未归还。另查明，兴平市农村信用合作联社大阜信用社为原告下属单位，不具有独立法人资格，其权利义务归属于原告兴平市农村信用合作联社。
本院认为，兴平市农村信用合作联社大阜信用社与被告费俊龙、张菊芳签订的《个人借款合同》、与被告费昌坤、郭玉凤签订的《抵押担保合同》是在双方平等、自愿的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。被告费俊龙、张菊芳从原告处取得借款本金12万元，双方约定归还本息时间、利率及罚息事实清楚，未按照合同约定归还本金及利息责任在被告，故对原告要求被告费俊龙、张菊芳偿还借款本金12万元并承担该借款从2014年1月25日起至2014年7月20日止按约定月利率9.12‰、从2014年7月21日起至还款之日止按约定月利率9.12‰并上浮30%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告费昌坤、郭玉凤抵押房产优先受偿的主张，因双方签订的《抵押担保合同》及抵押登记符合相关法律规定，本院亦予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二款、第五十三条之规定，判决如下：
一、2011年7月20日兴平市农村信用合作联社大阜信用社与被告费俊龙、张菊芳签订的《个人借款合同》为有效合同。
二、2011年7月20日�平市农村信用合作联社大阜信用社与被告费昌坤、郭玉凤签订的《抵押担保合同》为有效合同。
三、被告费俊龙、张菊芳于本判决生效后十日内偿还原告兴平市农村信用合作联社借款本金人民币12万元及该借款从2014年1月25日起至2014年7月20日止按约定月利率9.12‰、从2014年7月21日起至还款之日止按约定月利率9.12‰并上浮30%计算的利息。
四、如被告费俊龙、张菊芳未按本判决第三项履行还款义务，原告兴平市农村信用合作联社对被告费昌坤、郭玉凤提供抵押担保的位于兴平市民建南巷4号房产拍卖所得价款依法享有优先受偿权。
案件受理费人民币3618元减半收取，由被告费俊龙、张菊芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法�。
审判员 冯亚娟
二〇一五年十一月十八日
书记员 王 琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。