杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第1312号
原告：浙江前进药业有限公司。
法定代表人：梁竹军。
委托代理人：马菁、陆之悦。
被告：杭州晶贵餐饮有限公司。
法定代表人：张民辉。
委托代理人：金丽迪。
委托代理人：郑淑云。
原告浙江前进药业有限公司（以下简称前进药业公司）与被告杭州晶贵餐饮有限公司（以下简称晶贵餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月20日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员何亦波独任审判，因案情复杂，本案依法转换成普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告前进药业公司的委托代理人马菁，被告晶贵餐饮公司的法定代表人张民辉及其委托代理人金丽迪、郑淑云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告前进药业公司起诉称，2010年11月25日，原被告签订租赁合同一份，约定被告向原告租赁位于杭州市西溪路950号的房屋用于经营酒店，租赁期限9年；租金于每年1月1日和7月1日分二次支付，每次支付人民币100000元；租赁期间，如被告逾期交纳应交费用的，每逾期一天，按照费用总额的3%支付滞纳金。2014年7月1日，被告应付2014年下半年租金人民币100000元，但被告分文未付，截止起诉日，被告共拖欠租金人民币150000元。故提起诉讼，请求判令：1、解除原被告签订的租赁合同，被告将租赁房屋返还原告；2、被告向原告支付租金150000元（自2014年7月1日起暂计算至2015年3月31日，之后继续按照合同标准计算至租赁房屋实际返还原告之日止）；3、被告向原告支付滞纳金24000元；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告晶贵餐饮公司答辩称，在租赁合同履行期间，原告多次通知被告解除租赁合同，也多次表示愿意继续履行租赁合同，对合同是否履行意思表示不确定，违反了出租人应保证承租人在租赁期间正常使用承租房屋的义务，被告不支付房租属于行使法律规定的不安抗辩权，并不构成违约；原告在合并重整期间，被告曾发函给管理人要求告知收取租金的账号，但原告方未作出回应，导致被告支付不能。故请求法院判决驳回前进药业公司的诉讼请求。
在审理过程中，原告前进药业公司向本院提供了如下证据：
1、租赁合同复印件1份。证明原被告存在租赁合同关系，被告拖欠租金，应支付逾期付款滞纳金的事实。
2、律师函复印件1份。证明原告向被告催收租金的事实。
3、关于停产搬迁的函复印件1份。证明原被告之间的租赁合同已经无继续履行的可能。
4、民事裁定书（13杭富商破字第1-9号）、重整计划复印件各1份。
5、民事裁定书（13杭富商破字第1-15号）复印件1份。
6、竞价须知复印件1份。
7、工商信息复印件1份。
证据4-7证明原告及委托代理人具有诉讼及代理权限。
8、73021部队原药厂搬迁协议。
9、73021部队与原药厂房地产租赁协议。
10、催告要求收回房地产及要求交还相关设施的函。
证据8-10证明原被告之间的租赁协议已经无继续履行的可能。
上述证据在庭审中经对方当事人质证，被告提出以下质证意见：1、对证据1三性无异议。2、对证据2形式真实性无异议，对律师函陈述被告未支付租金违约行为成立的事实有异议，被告在收到该函之后迅速回函表达愿意积极履行的意见。3、对证据3真实性、合法性无法确定，但原告没有向被告送达该函，该函也能印证不是军事原因需要解除合同，否则不存在协商之说。4、对证据4中的民事裁定书真实性、合法性无异议，关联系有异议；重整计划真实性不确定。5、对证据5-7真实性无异议。6、对证据8-10真实性不确定，且原告超过举证期提供，被告不予质证。
在审理过程中，被告晶贵餐饮公司向本院提供了如下证据：
1、浙江省富阳市人民法院民事裁定书复印件1份。
2、浙江省富阳市人民法院决定书复印件1份。
证据1-2证明原告于2013年6月13日被富阳市人民法院裁定与浙江中汉卓信控股集团有限公司合并重组；浙江中汉卓信控股集团有限公司清算组被富阳市人民法院指定担任原告合并重整期间的临时管理人。
3、解除租赁合同的函复印件1份。证明原告于2013年12月16日向被告发函表示因原告被裁定合并重组，故租赁合同视为解除。
4、调查询问笔录复印件1份。证明被告明确向原告合并重组管理人表示希望继续履行租赁合同。
5、民事起诉状原件1份。
6、传票原件3张。
7、浙江省富阳市人民法院民事裁定书原件1份。
证据5-7证明原告于2014年5月5日向富阳市法院起诉要求被告立即腾空并返还租赁房屋，支付合同解除后占用房屋使用费，经过多次庭审，原告同意继续履行合同并于2014年11月14日申请撤回起诉并获准，之后双方就租赁合同一直在协商中。
8、确认汇款账号的函复印件1份。证明因原告被裁定合并重组后相关事宜由管理人处理，被告于2014年6月27日向原告发函要求确认收取租金的账号，但原告未作回复，原告租金支付账号不明导致支付不能。
9、原告律师函复印件1份。
10、被告回函原件1份。
证据9-10证明原告于2015年3月19日向被告发函催讨租金要求提前解除合同，被告立即回函表明因原告对租赁合同履行态度反复导致餐厅一直处于关闭状态无法实现合同目的且造成重大影响，故暂未支付租金，同时被告表态只要原告让被告重新开业就立即支付租金。
上述证据在庭审中经对方当事人质证，原告提出以下质证意见：1、对证据1-2三性无异议。2、对证据3-7真实性、合法性无法核实，以富阳法院庭审记录为准，但是不能证明被告的待证事实，双方没有重新签订租赁合同，要以原合同为准，不存在协商签订租赁合同。3、对证据8真实性、合法性无法确认，以富阳法院记载为准，但是不能证明待证事实，即使原告收到该函，也不能排除被告支付租金的义务，且原告付款账户一直不变，不存在被告说的租金支付账号不明的情形。4、对证据9的真实性、合法性无异议。5、对证据10真实性、合法性有异议，原告未收到该函，原告并未就合同的解除有反复的情况，且不存在由于原告的原因导致被告餐厅无法经营的情况。
本院根据证据的特征及法定的证据认定的规则，证据之间的联系及当事人对证据的意见，对证据作如下认定：
1、对原告提供的证据，被告确认证据1、4、5、6、7真实，且重整计划可由富阳法院的裁定书予以认定，故本院对这些证据予以认定；被告确认证据2的形式真实性，由于被告确实未支付租金，故本院确认证据2予以认定；由于原告提供了证据3、8、9、10的原件，且73021部队的盖章，故本院对这些证据予以认定。
2、对被告提供的证据，原告确认证据1、2、9真实，故本院对这些证据予以认定；证据3、4由原告在富阳法院提交，且有富阳法院的证明，故本院对该证据予以认定；被告提供证据5、6、7的原件，且证据6、7有富阳法院的盖章，故本院对这些证据予以认定；证据8由被告在富阳法院提交，且有富阳法院的证明，故本院对该证据予以认定；原告对证据10真实性有异议，由于被告无法证明是否向原告送达该函，故本院对该证据不予以认定。
根据上述本院采信的证据材料和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2010年9月10日，杭州前进药业有限公司与晶贵餐饮公司签订房屋租赁合同，合同约定：杭州前进药业有限公司将其向中国人民解放军73021部队租赁的位于杭州市西溪路950号1500平方米房屋租给晶贵餐饮公司经营酒店，租赁期限共9年，自2009年7月1日至2018年6月30日止，租赁合同每三年一签；租金支付方式为每年分二次支付，于每年的1月1日和7月1日支付，每次支付10万元；如杭州前进药业有限公司擅自解除合同，需赔偿晶贵餐饮公司违约金500万元，因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，晶贵餐饮公司接到通知后，必须按时无条件地将本合同约定的全部财产交给杭州前进药业有限公司；如晶贵餐饮公司逾期交纳约定的费用，每逾期一天，则按费用总额的3%支付甲方滞纳金。合同签订后，杭州前进药业有限公司按约将房屋交给晶贵餐饮公司使用。晶贵餐饮公司已经付清了至2014年6月30日止的租金。
2013年6月13日，富阳市人民法院依法裁定杭州前进药业有限公司与浙江中汉卓信控股集团有限公司合并重整。2013年12月16日，浙江中汉卓信控股集团有限公司管理人向晶贵餐饮有限公司发函表示杭州前进药业有限公司被裁定合并重整，前述租赁合同不再继续履行。2014年1月2日，富阳市人民法院依法裁定批准浙江中汉卓信控股集团有限公司（包括杭州前进药业有限公司等关联公司）的重整计划，终止重整程序。2014年1月8日，浙江中汉卓信控股集团有限公司管理人对晶贵餐饮公司董事长张民辉进行调查询问，张民辉表示希望继续履行合同。2014年4月3日，杭州前进药业有限公司100%的股权变更为浙江美克药业有限公司所有。2014年5月5日，杭州前进药业有限公司向富阳法院起诉要求晶贵餐饮公司立即腾空并返还租赁房屋。在审理过程中，杭州前进药业有限公司同意继续履行合同并撤回了起诉。2014年6月27日，晶贵餐饮公司向杭州前进药业有限公司发函要求确认收取租金的账号，杭州前进药业有限公司没有回复。2015年1月29日，杭州前进药业有限公司名称变更为浙江前进药业有限公司。
中国人民解放军73021部队与前进药业公司均确认，案涉房屋系中国人民解放军73021部队委托南京军区第六房地产管理分局向前进药业公司出租的。2015年2月25日，中国人民解放军73021部队向前进药业公司发函表示不再继续出租案涉房屋。2015年3月19日，前进药业公司向晶贵餐饮公司发律师函催收租金未遂向本院提起诉讼。审理中，中国人民解放军73021部队保障部向前进药业公司催告交还房屋及相关设施。
本院认为，杭州前进药业有限公司与晶贵餐饮公司是基于真实的意思表示成立的房屋租赁合同关系，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当基于诚信原则自觉履行合同约定义务。杭州前进药业有限公司名称变更为浙江前进药业有限公司，杭州前进药业有限公司的所有权利义务由变更之后的前进药业公司承担，对此，本案双方当事人在审理中均无异议。前进药业公司已经履行了交付房屋义务，作为承租方的晶贵餐饮公司应当按照约定支付租金。晶贵餐饮公司未按时支付租金，其行为已经违反了合同约定的义务，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。前进药业公司已经催告晶贵餐饮公司交付租金，晶贵餐饮公司在合理期间内仍未支付租金，前进药业公司可以行使法定的解除权。且前进药业公司与中国人民解放军73021部队的合同已经不可能再继续履行，使得前进药业公司与晶贵餐饮公司之间的合同也在实际上没有了履行的可能。故前进药业公司要求解除租赁合同，由晶贵餐饮公司返还租赁房屋并支付租金的诉讼请求，本院予以支持。前进药业公司主张的滞纳金，其性质是合同约定的违约金，前进药业公司主张的诉讼请求，低于合同的约定，符合法律的规定，本院亦予以支持。晶贵餐饮公司称前进药业公司对合同是否履行意思表示不确定及未告知收取租金的账号，均不构成其未按期支付租金的抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七之规定，判决如下：
一、解除浙江前进药业有限公司与杭州晶贵餐饮有限公司之间的租赁合同。
二、杭州晶贵有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江前进药业有限公司位于杭州市西溪路950号承租之房屋。
三、杭州晶贵有限公司支付浙江前进药业有限公司租金人民币150000元（自2014年7月1日起暂计算至2015年3月31日止），于本判决生效之日起十日内付清；2015年4月1日起至房屋实际返还之日的租金及占用费按每年200000元另计。
四、杭州晶贵有限公司支付浙江前进药业有限公司违约金人民币24000元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3780元，由杭州晶贵餐饮有限公司，于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 何 亦 波
人民陪审员 王 友 瑞
人民陪审员 张 庆 华
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 申屠书婷