湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民二初字第496号
原告郴州市苏仙区农村信用合作联社，住所地湖南省郴州市燕泉南路**号。
法定代表人曹国斌，该联社理事长。
委托代理人李勇，郴州市苏仙区农村信用合作联社主任。
委托代理人邝雅莉，郴州市苏仙区农村信用合作联社信贷员。
被告朱泽政。
被告陈回英。
原告郴州市苏仙区农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告朱泽政、被告陈回英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郴州市苏仙区农村信用合作联社的委托代理人李勇到庭参加诉讼，被告朱泽政、陈回英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州市苏仙区农村信用合作联社诉称：被告朱泽政、被告陈回英于2010年12月2日向我联社（中兴信用社）借款1笔，共200000元，用于选厂周转，原定利率7.47‰，于2013年11月21日前全部偿还贷款本息。被告朱泽政、被告陈回英自愿以其住房为该笔借款作抵押担保。贷款逾期后，经原告多次上门催收，截止2014年6月19日，被告朱泽政、被告陈回英仅偿还该贷款2012年12月21日以前的利息37350元，尚拖欠贷款本金200000元及利息32370元（后段利息另行计算至贷款全部还清之日止），本息合计232370元。为此，原告特诉至法院，请求：1、判令被告朱泽政、被告陈回英偿还贷款本金200000元及利息32370元（利息算至2014年6月19日止，后期利息另行计算至贷款�部清偿之日止），本息合计232370元，并承担本案诉讼费用；2、判令被告朱泽政、被告陈回英抵押房屋承担抵押担保责任，原告享有房屋处置价值优先受偿权。
原告信用社为支持其诉请，向本院提交如下证据：
1、企业营业执照及组织机构代码证复印件，拟证明企业的合法性。
2、银监局文件批复复印件，拟证明企业的合法性。
3、借款申请书复印件，拟证明借款的真实性。
4、被告身份证、户口簿复印件，拟证明被告身份的真实性、合法性。
5、借款借据复印件，拟证明借款事实的真实性。
6、借款合同、抵押合同复印件，拟证明贷款的真实性、合法性。
7、抵押物清单、他项权证、房产证复印件，拟证明被告房产证在信用社抵押情况的真实性、合法性。
8、计算清单，拟证明被告欠款的详细情况。
被告朱泽政未到庭、未答辩、亦未举证。
被告陈回英未到庭�未答辩、亦未举证。
根据当事人的举证和本院的认证情况，结合庭审中当事人的陈述，本院查明如下事实：
被告朱泽政、被告陈回英于2010年11月22日以开办选厂、矿山开采为由向原告信用社借款，双方于2010年11月22日签订《最高额抵押合同》，该合同约定：被告朱泽政、被告陈回英以自己所有的位于郴州市苏仙区沿江路福滨楼305室作抵押到原告信用社贷款200000元。并于当日到房产登记部门办理他项权登记手续，房产登记部门向原告信用社出具了郴房他项权证。2010年12月2日，原、被告签订《个人贷款合同》约定：被告朱泽政向原告信用社借款200000元，用于选厂周转，借款期限36个月，年利率8.96%，如未按期还款，加收50%计算利息。合同签订后，原告信用社依约发放贷款200000元给被告朱泽政、被告陈回英。被告朱泽政、被告陈回英至2012年12月21日止共偿还原告信用社�息37350元。后被告未还款，原告遂诉至本院，请求：1、判令被告朱泽政、被告陈回英偿还贷款本金200000元及利息32370元（利息算至2014年6月19日止，后期利息另行计算至贷款全部清偿之日止），本息合计232370元，并承担本案诉讼费用；2、判令被告朱泽政、被告陈回英抵押房屋承担抵押担保责任，原告享有房屋处置价值优先受偿权。
另查明，被告朱泽政与被告陈回英系夫妻。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案中被告朱泽政、陈回英以选厂周转为由，向原告信用社贷款，并签订《个人贷款合同》，以其夫妻共有的房产作抵押，并签订了《最高额抵押合同》，且经房产登记管理部门登记，发放他项权证手续，上述合同均合法有效，原、被告均应全面履行合同。原告信用社依约发放贷款200000元给被告朱泽政、陈回英，被告朱泽政、陈回英未按约定还款，至2012年12�21日前仅偿还借款利息37350元，余款本金及利息未偿还。故此，原告信用社要求被告朱泽政、陈回英偿还贷款本金200000元的诉请及对被告朱泽政、陈回英抵押房屋处置享有优先受偿权的诉请本院予以支持。至于利息，原告信用社计算至2014年6月19日止，被告尚欠利息32370元（之后利息按年利率13.44%计算至还清日止），本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告朱泽政、被告陈回英尚欠原告郴州市苏仙区农村信用合作联社贷款本金200000元�利息32370元（算至2014年6月19日止，此后利息按年利率13.44%计算至贷款还清之日止），共计借款本息232370元，限被告朱泽政、被告陈回英在本判决生效后十日内共同偿还给原告郴州市苏仙区农村信用合作联社；
二、被告朱泽政、被告陈回英抵押给原告郴州市苏仙区农村信用合作联社的房屋，原告郴州市苏仙区农村信用合作联社享有对该房屋处置的优先受偿权。
如果被告朱泽政、被告陈回英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4866元，由被告朱泽政、被告陈回英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈建国
人民�审员杨小宁
人民陪审员 段小明
二〇一四年九月十七日
书 记 员 李俊衡
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。