上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第21595号
原告徐卫国。
委托代理人胡小汉，上海汉科律师事务所律师。
委托代理人冯俊，上海汉科律师事务所律师。
被告陈金龙。
被告陈汇惠。
被告顾以萍。
原告徐卫国诉被告陈金龙、顾以萍、陈汇惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告徐卫国的委托代理人胡小汉、冯俊到庭参加诉讼。被告陈金龙、顾以萍、陈汇惠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐卫国诉称，2010年8月6日，原、被告签订房屋买卖合同，合同约定由被告将位于上海市浦东新区惠南镇南园路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）以人民币（以下币种同）180万元的价格出售给原告。原告按约向被告支付了购房款170万元，被告按约将房屋交付原告。期间物业费由原告缴纳。上述事实已由上海市浦东新区人民法院作出的（2012）浦民一（民）初字第5060号民事判决中查明。另原告向5060号案件中的原告陆庆支付购买系争房屋的全部出资额及利息，故从2014年5月30日起，系争房屋原属于陆庆的产权份额全部归原告所有，所以本案中由原告主张权利。综上，原告认为因在5060号案件中系争房屋被他案查封，故原告主张被告协助办理过户手续的请求未获支持，现系争房屋查封已经解除，原告将余款10万元交付给了法院，被告理应协助原告办理相关手续。故原告起诉，要求：1、判令被告协助原告办理系争房屋过户手续；2、本案案件受理费由被告承担。
被告陈金龙、顾以萍、陈汇惠均未到庭发表答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明：2012年2月15日，本院受理徐卫国、陆庆诉陈汇惠、陈金龙、顾以萍房屋买卖合同纠纷案，徐卫国、陆庆要求陈汇惠、陈金龙、顾以萍继续履行房屋买卖合同，办理产权变更手续。该案经审理查明：系争房屋于2008年2月21日前即登记于陈汇惠、陈金龙、顾以萍的名下。2010年8月6日，徐卫国、陆庆与陈汇惠、陈金龙、顾以萍签订《房屋转让协议》（以下简称《协议》），《协议》约定：徐卫国、陆庆向陈汇惠、陈金龙、顾以萍购买系争房屋，房价款180万元，且不受今后房屋价格市场行情的影响，该房屋内现有附属设施不另行计价；第三条约定，陈汇惠、陈金龙、顾以萍保证出让的系争房屋产权不涉及他人，并保证之前无抵押、查封、未与他人签订过涉及系争房屋的转让协议，若陈汇惠、陈金龙、顾以萍出现上述情形导致本协议无法履行，则由陈汇惠、陈金龙、顾以萍双倍返还徐卫国、陆庆购房款，并承担本协议第十条约定的违约金；房价款及房屋交付方式，签约之日徐卫国、陆庆向陈汇惠、陈金龙、顾以萍交付房价款定金50万元，第二笔于2010年9月30日前付50万元，第三笔于2011年1月20日前支付70万元，支付后开始办理过户手续，余款10万元过户结束后付清；签约之日，陈汇惠、陈金龙、顾以萍向徐卫国、陆庆交付出让系争房屋的全部文件资料，经双方协商，在第二笔50万元付款后，陈汇惠、陈金龙、顾以萍交出系争房屋及系争房屋的全部钥匙，双方向对方出具收据后视为房产交易完毕，本协议签约之日起徐卫国、陆庆对系争房屋享有使用、收益、处分的权利；系争房屋在政策允许办理房产证及房产过户手续时，陈汇惠、陈金龙、顾以萍必须协助徐卫国、陆庆办理，费用由徐卫国、陆庆承担，陈汇惠、陈金龙、顾以萍拒不协助徐卫国、陆庆办理，视为违约；在办理房产过户手续前，陈汇惠、陈金龙、顾以萍不得以任何理由对系争房屋的相关文件资料进行挂失、补办或与徐卫国、陆庆之外的第三人签订“房屋转让协议”，若陈汇惠、陈金龙、顾以萍出现上述情形，陈汇惠、陈金龙、顾以萍必须按本协议第三条承担法律责任；陈汇惠、陈金龙、顾以萍方人员在任何时候都不得将户口迁入或登记在本协议所涉房产内；本协议签约之日前，系争房屋发生的应向有关部门交纳的费用由陈汇惠、陈金龙、顾以萍承担，签约后系争房屋的一切权利与义务由徐卫国、陆庆享受和承担；第十条，违约责任：一方违约，由违约方向守约方偿付违约金100万元；双方地址及通讯方法变更应及时通知对方，否则一方以签订协议时确认的地址送达文件，发出次日就视为对方已签收；陈汇惠、陈金龙、顾以萍在第二笔房款到账后付清银行贷款、办理过户，具体以收条为准；……。2010年8月6日，陈金龙出具《收条》，收取徐卫国购房款定金50万元。2010年9月26日，陈金龙出具《收条》，收取徐卫国购房款50万元，其中43万元转账至陈汇惠农行卡名下，7万元现金。2011年1月18日，陈金龙出具《收条》，收取徐卫国购房款70万元，其中杨舒转账至陈汇惠农行卡名下30万元、徐卫国转账至陈汇惠农行卡名下40万元。徐卫国支付了系争房屋自2011年1月起至2012年12月止的物业费共计2，310元。系争房屋先后于2011年1月4日、2011年12月6日分别因本院（2011）浦民一（民）初字第322号、本院（2011）浦民一（民）初字第43451号案件被本院司法正式查封、轮候查封。本院于2012年十一月十二日依法作出（2012）浦民一（民）初字第5060号民事判决：系争房屋因陈汇惠、陈金龙、顾以萍原因被司法查封，故驳回徐卫国、陆庆的诉讼请求。现房屋上存有抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，债权数额为58万元的抵押。
另查明，陆庆于2014年5月30日出具确认书，确认“1、依据（2012）浦民一（民）初字第5060号民事判决书认定的由徐卫国与陆庆共同与陈汇惠、陈金龙、顾以萍签订房屋买卖合同，购买陈汇惠、陈金龙、顾以萍坐落于惠南镇南园路XXX弄XXX号XXX室房屋。现因徐卫国向陆庆支付了陆庆购买上述房屋的全部出资额及利息，据此，从2014年5月30日起，上述房屋的原属陆庆的产权份额全部归徐卫国所有。2、当向陈汇惠、陈金龙、顾以萍主张要求办理产权变更手续权利时，由徐卫国独立主张，陆庆再也没有权利主张。”
再查明，徐卫国于2014年6月9日向本院（2011）浦执字第13563号案件缴付代管款20万元，该执行案件被执行人为陈金龙、顾以萍、郑峰。
审理中，原告明确系争房屋上抵押系其向银行贷款产生，其亦愿意出资涤除该抵押。
上述事实，由（2012）浦民一（民）初字第5060号民事判决书、确认书、代管款收据、上海市房地产登记簿等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。徐卫国、陆庆与被告所签的《协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。陆庆将其和徐卫国共同与被告签订的买卖协议中享有的债权转让给徐卫国，且履行完毕，故现由徐卫国主张权利并无不当。原告已按约支付被告房款170万元，并代被告陈金龙、顾以萍支付执行案件款项，原告主张将该代付款项其中部分冲抵其剩余应支付的款项，并无不当，故原告已按约履行全部付款义务，被告也将系争房屋交给原告使用至今，被告应按约及时协助原告办理产权变更登记手续。现房屋办理过户手续障碍已经消除，故对原告的主张本院予以支持。被告陈金龙、陈汇惠、顾以萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐卫国于本判决生效之日起十日内将被告陈金龙、陈汇惠、顾以萍的上海市浦东新区惠南镇南园路XXX弄XXX号XXX室房屋贷款本息包括逾期利息支付给被告陈金龙、陈汇惠、顾以萍（金额以支付当日中国建设银行股份有限公司上海闵行支行的记录为准）；
二、被告陈金龙、陈汇惠、顾以萍在收到上述款项后十日内与中国建设银行股份有限公司上海闵行支行结清贷款，涤除上海市浦东新区惠南镇南园路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押；
三、被告陈金龙、陈汇惠、顾以萍于上海市浦东新区惠南镇南园路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押涤除后十日内，协助将该房屋产权变更至原告徐卫国名下。
案件受理费21，000元，由被告陈金龙、陈汇惠、顾以萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
代理审判员 周 婉
人民陪审员 梁爱萍
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。