北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第16767号
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。
被告张安杰，男，1970年5月15日出生。
委托代理人王桂霞（被告张安杰之妻），1973年4月10日出生。
委托代理人段旭辉，北京荣罡律师事务所律师。
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）诉被告张安杰居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员齐松独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告我爱我家公司的委托代理人徐俊杰、被告张安杰及其委托代理人王桂霞、段旭辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告我爱我家公司诉称：2013年7月25日，在我公司居间下，被告张安杰与案外人涂芳秋、涂晓明签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同中约定张安杰购买位于北京市通州区新华西街XX房屋，并三方签订了《居间服务合同》及《补充协议》，合同约定张安杰应向我公司支付居间服务费51040元，若有延迟，应按日向我公司支付延迟支付金额1%的违约金。时至今日，张安杰仍未如约向我公司支付上述居间服务费及违约金，经与张安杰协商未果，故我公司诉至法院要求：1、被告张安杰支付我公司居间服务费51040元；2、被告张安杰支付我公司违约金5000元；3、诉讼费由被告张安杰负担。
被告张安杰辩称：我不同意原告我爱我家公司的诉讼请求。我欲购买的诉争房屋系原房主涂芳秋、涂晓明通过继承取得的房屋，我爱我家公司只告知我该房屋有1%的个人所得税，我到通州区房屋交易管理中心询问被告知诉争房屋需要交纳20%的个人所得税，之后我与涂芳秋、涂晓明终止了房屋买卖合同，我认为我爱我家公司没有明确告知我该房屋有20%的个人所得税，并且提供的居间服务也因买卖合同的终止未完成，因此我不同意支付居间服务费。
经审理查明：2013年7月25日，在原告我爱我家公司居间服务下，被告张安杰与案外人涂芳秋、涂晓明签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：E09127735）（以下简称房屋买卖合同），并于2013年7月30日签订《补充协议》一份，房屋买卖合同中约定张安杰购买涂芳秋、涂晓明二人名下位于北京市通州区新华西街XX房屋（以下简称XX房屋），房屋总价款为232万元。该房价款232万元系出卖方净得房价款，本次交易的个人所得税由张安杰另行负担。我爱我家公司告知张安杰XX房屋系成本价购买的公房，故个人所得税按照1%税率计算。同日，原告我爱我家公司（丙方）与案外人涂芳秋、涂晓明（甲方）及被告张安杰（乙方）签订了《居间服务合同》，合同第一条约定居间服务的内容为：“1、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况、引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款。2、甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。”《居间服务合同》第二条关于居间服务费约定：“乙方向丙方支付居间代理费人民币（大写）伍万壹仟零肆拾元整（51040元），上述费用本合同签订当日向丙方支付”。《居间服务合同》第三条第2项约定：“丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。”第四条违约责任第2项约定：“甲乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金”。房屋买卖合同及居间服务合同签订后，买卖双方及我爱我家公司工作人员张世光于2013年8月8日一起前往北京市通州区房屋产权交易中心核实XX房屋本次交易所需交纳税费情况。在询问过程中，因纳税咨询窗口工作人员答复该房屋此次交易需要按照20%税率交纳个人所得税，被告张安杰与我爱我家公司对本次房屋交易的个人所得税税率产生争议。张安杰表示我爱我家公司告知其本次交易的个人所得税税率为1%，如果税率为20%，那么其不会同意购买XX房屋，也就不会签订买卖合同。我爱我家公司则坚持认为XX房屋本次交易的个人所得税税率为1%。张安杰要求签订一份补充协议或三方免责协议，明确其只需要负担税率为1%的个人所得税，如果税率为20%则三方免责解除合同。2013年8月9日，我爱我家公司工作人员张世光通过电子邮箱给张安杰发送了一份补充协议草案，但最终三方未能成功签署该补充协议。同日，张安杰与房屋出卖方涂芳秋、涂晓明签订了《关于终止合同的协议》，协议内容为“鉴于买方不能承担继承房屋20%的个人所得税，卖方充分理解并不追究买方的违约责任，并如数退还贰万元整（20000元）定金，并协商同时终止合同，特此通知我爱我家。从今日起终止合同编号：E09127735号合同。（居间服务合同和房屋交易保障服务合同）同时解除。”我爱我家公司未在该协议上签章。
另查，XX房屋系案外人涂绪勋2000年11月以成本价方式购买取得，涂绪勋去世后，涂芳秋、涂晓明于2010年6月份通过继承方式取得该房屋所有权。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议、《居间服务合同》、《关于终止合同的协议》、录像视频、电子邮件截屏及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据居间合同的性质、目的和居间服务习惯履行通知、协助等义务。从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。根据本案查明的事实，在原告我爱我家公司居间服务下，被告张安杰与案外人涂芳秋、涂晓明就XX房屋签订了房屋买卖合同及补充协议，约定由张安杰以232万元的价格购买XX房屋并负担此次交易所需交纳的个人所得税。在提供居间服务过程中，我爱我家公司告知张安杰XX房屋本次交易的个人所得税税率为1%，但在房屋买卖合同签订后三方一起前往房屋交易中心纳税咨询窗口咨询时，却被告知个人所得税税率为20%，与我爱我家公司向张安杰提供的税率信息不一致，因而导致张安杰对本次交易中其所需负担的个人所得税的数额产生担忧。本院认为我爱我爱公司告知张安杰XX房屋本次交易的个人所得税税率为1%是促成张安杰同意签订房屋买卖合同的关键因素之一，但该信息却与纳税咨询窗口的答复存在巨大差异，并且在张安杰对个人所得税数额产生合理担忧的情况下，我爱我家公司未能有效促成买卖双方达成解决个人所得税问题的任何补充协议，最终因为个人所得税税率问题导致张安杰与出卖方涂芳秋、涂晓明协商解除了房屋买卖合同，故本院认为我爱我家公司虽然促成张安杰与涂芳秋、涂晓明签订了房屋买卖合同，但其在个人所得税税费方面提供的居间服务存在足以导致房屋买卖合同合意解除的重大瑕疵，因此张安杰有理由拒绝支付居间服务费，故本院对我爱我家公司要求张安杰支付居间服务费及违约金的诉讼请求均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费六百零一元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 齐 松
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 蒋洪超