浙江省武义县�民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第771号
原告：李慈昌。
委托代理人：李群杰（特别授权代理）。
被告：金华宏一置业有限公司。
法定代表人：程新民。
委托代理人：梅美妃（特别授权代理）。
原告李慈昌与被告金华宏一置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年8月31日向本院起诉，本院于当日受理立案后，由审判员杜建跃适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告李慈昌诉称：2011年9月2日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于桐琴镇五金园区入口地块由被告开发的名为万润名城楼盘中的第B2幢4单元502号房屋及其土地使用权。在合同中，双方对房屋、房款、产权证等的交付及违约责任等进行了约定。其中，第十六条对产权登记的约定为：“出卖人负责办理土地使用权、商品房所有权初始登记，取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》。并于2013年4月30日前取得并交付给买受人。如出卖人不能在该期限内交付权属证书，逾期未超过60日的，按已付房价款的1%承担违约责任；逾期超过60日的，则按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。后，原告依约全面履行了合同义务，支付了房款共计750617元，但被告直到2013年9月2日才完成土地使用权的初始登记，超出约定日期2013年4月30日计125天。根据合同约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，共计9506元。原告多次要求被告依约支付该违约金，但被告推脱搪塞，至今未付。为此，诉请求法院判令：1、被告支付原告违约金人民币9506元整，并赔偿损失（自2015年2月9日起按人民银行同期贷款利率计算至判决确定还款之日止，暂算至起诉之日为250元）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金华宏一置业有限公司辩称：一、被告取得房权证初始登记日期为2013年4月11日，土地证初始登记日期2013年6月26日。二、原告主张赔偿损失不成立：既无约定，又无法律依据，且原告也没有损失。原告从未要求被告支付违约金，原告称被告到2013年9月完成初始登记没有证据且不成立。三、原告起诉已过诉讼时效，诉讼时效应从2013年4月30日届满之日起诉，最迟从2013年6月29日起诉。四、逾期办证原告并无损失，违约金约定过高，且向被告起诉要求支付违约金的案件较多，请求予以调整。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为证明其所诉事实，出示了如下证据：为证明自己主张原告李慈昌向本院提交如下证据：1、商�房买卖合同，证明原、被告于2011年9月2日签订商品房买卖合同，并就合同的土地使用权、房屋所有权初始登记证书的交付期限作出约定，同时对逾期交付证书的违约责任进行约定；2、发票，证明原告依约交付购房款的事实；3、武国用（2013）第04753号土地证，证明被告办理土地使用权初始登记证书的时间为2013年9月2日的事实；4、信访资料，证明2015年2月9日原告就延迟交付产权证的问题向武义县人民政府信访局主张过权利的事实，且到桐琴镇人民政府进行调解。
被告金华宏一置业有限公司为证明其答辩的事实，出示如下证据：1、房屋所有权证、土地使用权证，证明涉案房屋、土地使用权证书初始登记时间。
上述证据，经质证，认证如下：对原告的证据1、2，被告无异议，本院予以确认。对原告的证据3，被告对真实性无异议，但认为是转移登记，与本案无关。本院对真实性予以确认，对是否是转移登记本院在本院认为中予以阐明。对原告的证据4，被告认为，1、该证据是复印件，没有加盖信访局的公章，且材料从未告诉过被告，不管是原告、镇政府还是信访部门没有告诉被告。从没有人向被告提出延迟办证主张违约赔偿。2、该证据与本案无关，信访名单中没有本案原告的名字。3、信访不是法律规定的诉讼时效中断事由。经庭后核实，张月宗系武义县信访局接访科科长，其确认上述情况说明是其所写。本院对该证据的真实性予以确认。对被告的证据1，原告对真实性未提出异议，对于被告提交的证据，原告对真实性、合法性无异议，但认为：1、对关联性有异议，只能证明办理时间，而和他约定的是交付时间，与本案无关。2、对方提交的土地使用权证并不是本案涉案标的物，涉案的标的物应该是原告提交的分割完成的合同项下的相关的土地证，而不是被告公司总的土地证，与本案无相关性。本院对真实性予以确认，对于两份证据是初始登记还是转移登记，本院在本院认为中予以阐明。
经审理，本院结合确认的证据和原告方的陈述，被告方的答辩，对案件事实认定如下：
2011年9月2日，原告向被告购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城第B2幢4单元502号房屋，双方于当天签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同签订后，原告依《浙江省商品房买卖合同》约定支付了购房款760517元。被告于2012年12月19日开具了销售不动产统一发票。原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条：“关于产权登记的约定中明确了由出卖人即被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权�始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人即原告。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期60日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理；①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。”经查，该套房屋登记在被告名下的《房屋所有权证》登记日期为2013年4月11日，该地块登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年6月26日，该套房屋登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年9月2日。
本院认为，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2013年4月30日前将上述证书交给原告办理该商品房转移登记。按照该约定，原告可以凭被告交付的上述证书办理商品房转移登记。而被告所称的2013年6月26日取得的登记是整个地块的登记，而非该套房屋的登记，凭2013年6月26日取得的登记无法直接办理转移登记，该登记不符合双方约定所称的初始登记。故对被告提出应按2013年6月26日取得的登记作为初始登记的辩解，本院不予采信。本院确定《土地使用权证书》初始登记的日期为2013年9月2日。被告不按照双方达成的约定，逾期办理土地使用权初始登记已构成违约，应承担相应的违约责任。另外，本案原告所在的业主委员会于2015年2月9日向武义县人民政府主张过权利，属诉讼时效中断，原告的主张未过诉讼时效。双方约定的违约金赔偿标准属合理，本院不予调整。原告主张违约金又要求被告赔偿损失没有法律依据，本院不予支持。综上，对原告合理的诉请，本院予以支持。本院确定违约金从2013年5月1日起算至2013年9月2日止按已付总房价款的日万分之一计算（760517×125×0.0001=9506元）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告金华宏一置业有限公司于判决生效后七日内支付原告李慈昌违约金9506元；
二、驳�原告李慈昌的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由被告金华宏一置业有限公司负担，限本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 杜建跃
二〇一五年十一月十八日
代书记员 朱孟莉