大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5792号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住大连市中山区人民路。
负责人杜国龙，系该分行行长。
委托代理人佟圣玲，系北京大成（大连）律师事务所律师。
委托代理人张玉，系北京大成（大连）律师事务所律师。
被告冯军，男，1981年11月23日出生，住大连市中山区自卫街。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告冯军金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张玉、被告冯军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月20日，原告中信银行股份有限公司大连分行（贷款人）与被告冯军（借款人）签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币67万元；借款用途为购房；借款期限为360个月，自2013年1月8日起至2043年1月8日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次的基准利率下浮15%确定；借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%；还款方式为等额本息还款法；并约定借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的视为违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。同时，原告与被告在合同中约定：被告以其购买的位于大连市甘井子区丰收路的房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款本金，利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；若被告未按借款合同约定清偿担保债务，则原告有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。2013年1月31日，原告将67万元汇入被告指定的账户，履行了自己的义务。但是，被告自贷款放款后，就开始有逾期情况出现，截止2017年5月26日，被告尚欠贷款本金余额623492.89元，逾期本金33057.32元，逾期利息86702.98元，剩余应还利息432.81元，罚息2835.63元，复利9408.31元，共计人民币755929.94元。根据合同第12.2.3条之约定，原告要求宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。故诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《中信银行个人购房借款合同》；2、被告偿还贷款本金656550.21元（截止2017年5月26日，逾期本金33057.32元，剩余应还本金623492.89元）及利息（截止2017年5月26日，逾期利息86702.98元，剩余应还利息432.81元；按150%的标准支付罚息2835.63元，复利9408.31元；至法院判决确定的给付之日止的利息、罚息及复利按照合同约定标准计算）；3、原告对被告位于大连市甘井子区丰收路的房产享有抵押优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告冯军辩称，对借款事实没有异议，同意还款。
经审理查明：2012年11月20日，原告中信银行股份有限公司大连分行（贷款人）与被告冯军（借款人）签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：被告向原告贷款金额为人民币67万元，用于购房，借款期限为360个月，自2013年1月8日起至2043年1月8日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次的基准利率下浮15%确定；借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%；还款方式为等额本息还款法；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的视为违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。同时，原告与被告在合同中约定：被告以其购买的位于大连市甘井子区丰收路房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金，利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；若被告未按借款合同约定清偿担保债务，则原告有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务；2013年1月15日双方办理了预购商品房抵押权预告抵押登记。2013年1月31日，原告将67万元汇入被告指定的账户。后被告逾期还款，截止2017年5月26日，被告尚欠贷款本金余额623492.89元，逾期本金33057.32元、逾期利息86702.98元、剩余应还利息432.81元、罚息2835.63元、复利9408.31元，共计人民币755929.94元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、授权书、个人借款凭证、个人贷款逾期欠款说明、预购商品房抵押权预告登记证书及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，应当采信。
本院认为：原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，形式要件齐备，内容合法有效。原告依约定向被告拨发全部贷款后，被告理应按该合同的约定履行还款义务。现被告拖欠不还，显系违约行为，原告有权依据合同约定解除合同并要求被告偿付全部欠款本息。截至2017年5月26日，被告尚欠全部贷款本金余额人民币656550.21元、利息87135.79元、罚息2835.63元、利息9408.31元，故原告要求被告偿还贷款本金余额656550.21元、利息87135.79元、罚息2835.63元、利息9408.31元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；自2017年5月27日起的利息、罚息及复利仍应按合同约定的计算方式支付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房预告抵押登记，根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告冯军于2012年11月20日签订的《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告偿还原告贷款本金人民币656550.21元及截至2017年5月26日的利息87135.79元，罚息2835.63元，复利9408.31元；
三、被告偿还原告自2017年5月27日起至法院判决给付之日止按《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算的利息、罚息及复利；
上述二至三项被告应偿还原告之款项应于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费11360元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张磊磊
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王 莉
二〇一七年十月十六日
书 记 员 于颖超