福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第5386号
原告厦门小新实业有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路844号七层A区707B室，组织机构代码79129877-0。
法定代表人陈水都，总经理。
委托代理人李俊璇、洪秋华，福建闽翔律师事务所律师。
被告福建八建建筑工程有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区西环北路418号，组织机构代码66925485-4。
法定代表人翁兆雄。
原告厦门小新实业有限公司（下称小新实业公司）与被告福建八建建筑工程有限公司（下称八建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，被告八建公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2014年11月5日作出（2014）湖民初字第5386号民事裁定，驳回被告八建公司对本案管辖权提出的异议。本案依法适用简易程序由审判员胡晓华公开开庭进行审理。原告小新实业公司的委托代理人李俊璇、洪秋华到庭参加诉讼。被告八建公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告小新实业公司诉称，因建设艺辉综合楼工程项目（位于厦门市湖里区枋湖南路170号）之需，被告向原告承租1台塔吊。双方于2010年9月26日签订一份《建筑起重机械安装、租赁合同》。该合同约定：塔吊租金按229000元／月／台计算，被告应于当月25号前支付上月租金；拆除及进退场费用按32000元／台计算，被告应于塔吊安装验收合格且预交可使用之日后5日内一次性现金支付20000元，塔吊拆卸完成双方交接后10天内付清剩余进出场费12000元，如拖延支付合同款项，应追加交拖延款5%的滞纳金，租用期限至被告通知不再使用，且被告提供符合要求的设备退场条件止。合同签订后，原告依约提供塔吊并履行合同。截至起诉前，原告塔吊依然正常安装于被告项目工地。由于被告持续拖欠原告塔吊租赁款项，原告提起诉讼。2014年6月20日，厦门市湖里区人民法院作出（2013）湖民初字第6451号民事判决书，判令被告应于判决生效之日起五日内支付原告自2010年10月17日至2013年12月2日的租金546467元，部分进退场费20000元及违约金28323元，共计594790元。该判决已于2014年7月31日生效。在该次诉讼期间，原告于2014年6月18日向被告公证寄送一份《针对贵司请求退场的回函》以及塔吊现场图片、拍摄时间证明等相关资料，请求被告按约提供适格的塔吊拆卸退场条件，包括：1）提供三通一平足够通行的塔吊拆卸场地，清理塔吊机身及底座障碍物；2）提供1辆500吨以上的汽车吊以供塔吊拆卸及运输；3）提供符合要求的独立电源、专用开关箱和专用开关箱进线到3米以内；4）审核原告提供的拆卸工程专项施工方案、安装拆卸人员名单、安装拆卸时间等相关资料，并向湖里区质检站办理塔吊拆卸审批手续等。由于被告拒不提供约定的配合协助义务，导致承租塔吊至今无法拆卸，滞留于租赁工地现场。截至2014年10月13日，被告应支付原告2013年12月3日至2014年10月13日的租金227333元，剩余进退场费12000元及按拖欠款5%计算的违约金。被告逾期支付租金、拒不提供塔吊拆卸退场义务的行为已经构成严重违约，应承担由此产生的一切损失。原告请求判令：1、被告按约提供如下塔吊拆卸退场条件，并自行承担配合协助产生的相关费用：（1）提供三通一平足够通行的塔吊拆卸场地，清理塔吊机身及底座障碍物；（2）提供1辆500吨以上的汽车吊以供塔吊拆卸及运输；（3）提供符合要求的独立电源、专用开关箱和专用开关箱进线到3米以内；（4）审核原告提供的拆卸工程专项施工方案、安装拆卸人员名单、安装拆卸时间等相关资料，并向厦门市湖里区质检站办理塔吊拆卸审批手续；2、被告向原告支付自2013年12月3日起至塔吊实际退场日止的租金（按每月22000元的标准计算）、剩余进退场费12000元及违约金（违约金包括两部分：以2013年12月3日至2014年10月13日的租金227333元加上进退场费用12000元为计算基数，按5%计算，为11967元；以2014年10月14日至实际退场日止的租金为计算基数，按5%计算）。
被告八建公司未作答辩。
经审理查明，原告曾于2010年以厦门小新贸易有限公司的名义与被告签订一份《建筑起重机安装、租赁合同》，由原告出租塔式起重机给被告在厦门市湖里区枋湖南路170号的“艺辉综合楼”项目使用。2011年5月10日，厦门小新贸易有限公司的企业名称变更登记为厦门小新实业有限公司。双方签订的合同第二条约定，该台塔式起重机的租金为每月22000元，进退场费32000元。合同第三条第1款约定租赁期限为塔式起重机经安装质量验收合格后2日内书面交于被告之日起至被告通知不再使用之日止，最后不足1月按实际天数计算；第3款约定，具体退场时间被告必须提前10天以书面形式通知原告，被告应提供符合要求的设备退场条件，并承担由此产生的一切经济后果。合同第五条第1款约定，租赁费用按月结算，被告应于每月25日前支付上个月的租金；第2款约定，塔吊安装拆卸费被告应在塔吊安装验收合格且预交可使用之日起5日内一次性支付20000元，塔机拆卸完成双方交接后10天内付清剩余进出场费12000元；第3款约定，如被告长期拖延付款，原告有权实施停机措施，并以所欠款项5%的标准追加滞纳金。合同第六条第1款约定，被告应负责设备进场“三通一平”工作及划定设备安拆场地，提供设备进退场装拆时配合工作（包括1辆25吨以下汽车吊，运输车辆能正常进场安装拆卸），如因被告场地等原因造成增加安装拆卸费用由被告负责；第3款约定，安装拆卸过程中被告应提供符合要求的独立电源、专用开关箱和专用开关箱进线到3米以内，设置安拆现场警戒区并派专人负责监督。
因被告未按约定支付租金，原告于2013年12月2日向本院提起诉讼，要求被告支付暂计至原告起诉之日止的塔吊租赁款及滞纳金。本院对该案进行审理后作出（2013）湖民初字第6451号民事判决，判决被告支付原告自2010年10月17日至2013年12月2日的租金546467元、部分进退场费20000元及违约金28323元。该判决已发生法律效力。
原告于2014年6月6日收到被告出具的《要求厦门小新实业有限公司退场的通知》，并于2014年6月18日向被告邮寄送达《针对贵司请求退场的回函》及工地现场照片，该函件中写明：工地现场不具备相应的塔吊拆卸退场条件，要求被告依照合同及相关规定提供适格的机械设备退场条件，包括提供平整、空旷的场地，可满足拆卸作业的汽车吊（原告认为25吨的汽车吊无法满足拆卸作业，由被告到现场查看后决定具体使用的汽车吊型号），独立电源、专用开关箱和专用电缆线等；根据《建筑起重机械安全监督管理规定》第十二条规定，施工总承包单位和监理单位应当对原告的拆卸工程专项施工方案、安装拆卸人员名单、安装拆卸时间等材料进行审核，并经工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门批准后，方可进行拆卸作业，被告应配合办理上述审核审批手续。
以上事实，有原告提供的《福建省建筑起重机械租赁合同》、（2013）湖民初字第6451号民事判决书及生效通知书、（2014）厦湖证内字第852号公证书、《针对贵司请求退场的回函》及其当庭陈述为证。
本院认为，讼争《福建省建筑起重机械租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，形式与内容均于法不悖，应认定合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应提供适合拆卸的场地、可满足拆卸作业的汽车吊及符合要求的独立电源、专用开关箱和专用电缆线，原告要求被告提供上述场地、设备的诉讼请求，有充分的合同依据，本院予以支持。建设部发布的《建筑起重机械安全监督管理规定》中对建筑起重机械的拆卸作出了相应规定，要求安装单位将建筑起重机械拆卸工程专项施工方案、拆卸人员名单、拆卸时间等材料报施工总承包单位和监理单位审核后，告知工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门，原告据此要求被告对原告提供的拆卸方案、拆卸人员名单等资料进行审核并向政府主管部门办理相关审批手续，系其为履行安全职责而做的必要准备，被告应尽协助配合义务。被告虽向原告发出退场通知，但未按约定提供符合要求的设备退场条件，由此造成的损失应由被告承担。本院（2013）湖民初字第6451号民事判决书已就截至2013年12月2日的租金予以处理，原告要求被告按照合同约定的租金标准支付自2013年12月3日起至塔式起重机实际退场日止的租金，系合理诉求，本院予以支持。按照合同约定，被告应当在塔机拆卸完成后10日内付清剩余进出场费12000元。合同约定如被告逾期付款，应按所欠款项5%的标准支付违约金，前述进出场费12000元的付款条件尚未成就，原告主张的违约金计算基数中应扣除该12000元，本院支持违约金以被告所欠的自2013年12月3日起至塔式起重机实际退场日止的租金为基数，按照5%的标准计算，原告主张的违约金中超出的部分，不予支持。被告经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建八建建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内提供适合案涉塔式起重机拆卸的场地、可满足拆卸作业的汽车吊及符合要求的独立电源、专用开关箱和专用电缆线，并协助配合对原告提供的拆卸方案、拆卸人员名单等资料进行审核及向政府主管部门办理相关审批手续。
二、被告福建八建建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门小新实业有限公司支付租金（租金按每月22000元的标准自2013年12月3日起计算至塔式起重机实际退场日止）及违约金（违约金以前述租金为基数，按照5%的标准计算）。
三、被告福建八建建筑工程有限公司应于案涉塔式起重机拆卸完成后10日内向原告厦门小新实业有限公司支付进出场费12000元。
四、驳回原告厦门小新实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5070元，简易程序减半收取2535元，由被告福建八建建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 胡晓华
二〇一四年十二月十七日
书记员 林超特
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。