北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第07070号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217xxxx），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人郭文敏，北京市大成律师事务所律师。
委托代理人刘海屏，北京市大成律师事务所律师。
被告赵巨川，男，1953年7月8日出生。
被告李学梅，女，1952年6月28日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告赵巨川、李学梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行的委托代理人郭文敏，被告赵巨川、李学梅到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：2013年5月27日，交行芳群园支行与赵巨川签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为赵巨川提供贷款用于消费。授信额度为人民币1040000元，授信期限自2013年6月4日至2016年6月4日。贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5.0%，各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日。同日，交行芳群园支行与李学梅签订编号为×××的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定由李学梅以其位于北京市大兴区旧宫镇清逸园15号楼2层2-201号的房屋为上述贷款向交行芳群园支行设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为1040000元人民币。担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。赵巨川签订共有人声明，声明其已阅读并确认了抵押合同的所有条款，知悉并同意李学梅上述抵押房产向交行芳群园支行提供担保。2013年5月20日，交行芳群园支行与李学梅就抵押房产办理了抵押登记手续。交行芳群园支行于2013年6月5日依赵巨川申请向其发放了贷款，金额为1040
000元。截止目前，贷款期限业已到期，赵巨川仍未还款。故交行芳群园支行诉至法院请求判令：1、赵巨川偿还借款本金1037269.88元，及截至2014年10月20日的利息、罚息、复利共计为40
665.18元，并支付上述本息自2014年10月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、赵巨川承担交行芳群园支行为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、李学梅以其名下位于北京市大兴区旧宫镇清逸园15号楼2层2-201号的房屋为上述债务承担抵押担保责任，并就该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、诉讼费由赵巨川、李学梅共同负担。
被告赵巨川、李学梅辩称：我同意交行芳群园支行的诉讼请求，没有意见，对事实理由无异议。
经审理查明：2013年5月27日，交行芳群园支行与赵巨川签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为赵巨川提供贷款用于消费。授信额度为人民币1040000元，授信期限自2013年6月4日至2016年6月4日。申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款到期日不迟于授信期限届满日。授信期限指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期间而非贷款期限。贷款利率为浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5.0%，本笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准。贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日。贷款采用分期付息一次还本的还款法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”。当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章，赵巨川在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与李学梅（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向赵巨川发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市大兴区旧宫镇清逸园15号楼2层2-201号的房屋；抵押担保的最高债权额为1040000元；担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章，李学梅在抵押人处签字。赵巨川在共有人处签字。
在本案审理中，经原告交行芳群园支行申请，本院裁定对被告李学梅名下的房屋北京市大兴区旧宫镇清逸园15号楼2层2-201号的房屋进行了诉讼财产保全，原告交行芳群园支行提供了担保，并交纳了保全费5000元。
2014年11月2日，交行芳群园支行（甲方）与北京市大成律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与赵巨川、李学梅关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市大成律师事务所支付了3000元律师代理费。交行芳群园支行于2015年3月23日以金融借款合同纠纷将赵巨川、李学梅诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及各方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与赵巨川签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》及《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，赵巨川应依约及时还款。赵巨川迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求赵巨川偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求赵巨川承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，李学梅以其名下的房屋与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现赵巨川迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过1040000元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告赵巨川于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金一百零三万七千二百六十九元八角八分及利息、罚息、复利（截止二○一四年十月二十日的利息、罚息、复利共计四万零六百六十五元一角八分；自二○一四年十月二十一日起至付清之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、被告赵巨川于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行对被告李学梅名下坐落于北京市大兴区旧宫镇清逸园15号楼2层2-201号的房屋在一百零四万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还赵巨川，不足部分由赵巨川补齐）。
四、驳回原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千五百二十八元及保全费五千元，均由被告赵巨川、李学梅共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 傅晓洁
人民陪审员
张丽娟
人民陪审员
孟祥贵
二〇一六年一月四日
书 记 员 王跃佳