昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法西民初字第588号
原告刘某某，男，1980年10月7日出生，汉族。
委托代理人王楠，云南九州方圆律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明正辰商贸有限责任公司。
组织机构代码29209158-0。
法定代表人刘某某，总经理。
被告杨某某，男，1977年5月13日出生，汉族。
被告杜某某，女，1977年12月17日出生，汉族。
被告陈某某，男，1976年8月25日出生，汉族。
被告刘某某，女，1963年6月1日出生，汉族。
被告云南云楚酒店有限公司。
组织机构代码72729615-6。
法定代表人锁某某，董事长。
被告云南东昇达房地产开发有展公司。
法定代表人刘某某，董事长。
上述七被告共同委托代理人傅强，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。
被告刘某某，男，1967年6月29日出生，汉族。
被告宋某某，女，1966年11月14日出生，汉族。
被告蒙自新沅房地产开发有限公司。
法定代表人刘某某，董事长。
上述三被告共同委托代理人杨昕月，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。
原告刘某某诉被告昆明正辰商贸有限责任公司（以下简称正辰公司）、刘某某、宋某某、杨某某、杜某某、陈某某、刘某某、云南云楚酒店有限公司（以下简称云楚酒店）、云南东昇达房地产开发有展公司（以下简称东昇达公司）、蒙自新沅房地产开发有限公司（以下简称新沅公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法适用普通程序于2015年12�18日公开开庭进行审理。原告刘某某的委托代理人王楠，被告正辰公司、杨某某、杜某某、陈某某、刘某某、云楚酒店、东昇达公司的共同委托代理人傅强，被告刘某某、宋某某、新沅公司的共同委托代理人杨昕月到庭参加诉讼。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告刘某某起诉称，2014年3月6日，被告正辰公司与原告签订借款合同，约定被告正辰公司向原告借款人民币760万元用于归还银行贷款，借款期限4个月。被告刘某某、宋某某系夫妻关系，二人以其共有的产权证号为昆明市房权证西房管字第2008057**号车库为该笔贷款提供抵押担保；被告杨某某、杜某某系夫妻关系，二人以其共有的产权证号为昆明市房权证字第2006438**号房屋为该笔借款提供抵押担保；被告陈某某以其名下的昆房权证（昆明市）字第2012337**号房产�该笔借款提供抵押担保；被告刘某某以其名下的（昆明市）房权证昆字第2013290**号房产为该笔借款提供抵押担保；上述各被告均与原告签订了抵押合同，并办理了房产抵押公证和房产抵押登记手续。同时，被告宋某某、新沅公司、云楚酒店、东昇达公司分别与原告签订保证合同，自愿为该笔借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按约定履行了支付义务。2014年6月13日，被告正辰公司提前归还借款本金共计560万元，但并未支付任何借款利息。2014年7月5日借款期限届满，被告正辰公司无力偿还剩余款项，后与原告协商一致，就借款本金的剩余部分200万元签订借款展期协议，借款期限展期至2015年5月5日。同时被告宋某某、新沅公司、云楚酒店、东昇达公司均书面同意继续承担连带责任保证。展期期间，被告正辰公司未向原告偿还任何借款本金或支付利息，展期期限届�，原告多次向被告正辰公司催收借款，但被告正辰公司至今未清偿任何借款本金和利息。根据借款合同的约定，借款期内借款本金760万元的利息应按同期银行贷款利率的四倍计算自2014年3月6日起至2014年6月13日止共计人民币516800元。根据借款展期协议的约定，展期后借款期限内借款本金200万元的利息应按同期银行贷款利率的四倍计算自2014年6月14日起至2015年5月5日至共计人民币424880元。另根据借款展期协议的约定，被告未能按期归还借款，则需按借款本金收取每日1%的违约金，因该约定的违约金高于同期银行贷款利率的四倍，不符合法律的规定，故原告自愿按同期银行贷款利率的四倍计算自2015年5月6日起至上述债务实际清偿之日止的逾期违约金。个月04ajian为维护原告的合法权益，诉至人民法院请求：1、判令被告正辰公司偿还展期借款本金人民币200万元；2、判令�告正辰公司支付借款利息（按银行同期借款利率的四倍计算，暂计算至2015年5月5日为941680元）；3、判令被告正辰公司向原告支付自2015年5月6日起至上述债务实际清偿之日止的逾期违约金（借款本金200万元，利率为银行同期同类借款利率的四倍，暂计算至2015年7月27日为90960元）；4、判令原告对被告刘某某、宋某某共有的已设定抵押权的抵押物房产昆明市房权证西房管字第2008057**号车库一个在折价、拍卖、变卖后优先受偿；5、判令原告对被告杨某某、杜某某共有的已设定抵押权的抵押物房产昆明市房权证字第2006438**号房屋一套在折价、拍卖、变卖后优先受偿；6、判令原告对被告陈某某已设定抵押权的抵押物房产昆房权证（昆明市）字第2012337**号房屋一套在折价、拍卖、变卖后优先受偿；7、判令原告对被告刘某某已设定抵押权的抵押物房产（昆明市）房权证昆字第2013290**号房屋一套在折价、拍卖、变卖后优先受偿；8、判令被告宋某某、新沅公司、云楚酒店、东昇达公司对上述债务承担连带责任；9、判令十被告承担原告为实现债务而产生的律师费90979元以及本案诉讼费。
被告正辰公司答辩称，原告的陈述与事实不符，我公司已经全部归还原告本金和利息，并且还多支付了利息，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告刘某某、宋某某、新沅公司共同答辩称，该借款已经还清，保证人的担保责任已经解除，原告未向被告新沅公司回购过房屋，抵押财产并不是诉状中的内容，还有一些财产已经部分解除了抵押。原告主张的律师费过高，请求法庭公正判决。
被告杨某某、杜某某、陈某某、刘某某、云楚酒店、东昇达公司共同答辩称，上述六被告答辩意见与被告刘某某、宋某某、新沅公司的意见一致。
经审理查明：2014年3月6日，原告与被告正辰公司签订一份借款合同，约定被告正辰公司向原告借款人民币760万元；借款期限4个月，自2014年3月6日至2014年7月5日；借款利率为银行同期贷款利率四倍，若正辰公司按时、足额归还贷款本金，则利息按年利率8%计算；逾期利息按银行同期贷款利率四倍；同时约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、公证费、律师费等）均由被告正辰公司承担。同日，原告分别与被告刘某某、新沅公司、云楚酒店、东昇达公司保证合同，约定被告刘某某、新沅公司、云楚酒店、东昇达公司分别为被告正辰公司向原告所接款项提供连带责任保证。2014年3月7日，原告委托案外人段自帮向被告正辰公司指定的收款人刘某某转账人民币3760336元；委托案外人吴斌向被告正辰公司指定的收款人刘某某转账人民币3839664元。2014年5月9日，原告与被告杨某某、杜某某签订一份抵押合同，约定被告杨某某、杜某某以位于昆明市金马寺建工三村16幢1-401号房屋为被告正辰公司债务提供抵押担保；原告与被告陈某某签订一份抵押合同，约定被告陈某某以位于昆明市小街怡园小区107幢2单元4层22号房屋为被告正辰公司债务提供抵押担保；原告与被告刘某某签订一份抵押合同，约定被告刘某某以位于昆明市长春路大小绿水河15号7层703号房屋为被告正辰公司债务提供抵押担保；原告与被告宋某某、刘某某签订一份抵押合同，约定被告宋某某、刘某某以位于昆明市西丽园小区13幢16号车库为被告正辰公司债务提供抵押担保；上述抵押合同均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；抵押权的存续期限自抵押合同签订之日起至对主债权的诉讼时效届满之日止。同日，原告还分别与案外人刘伟国、刘晓云、高云、锁钥、周坚志、甄建敏、刘映立、刘幼冈签订抵押合同，约定刘伟国、刘晓云、高云、锁钥、周坚志、甄建敏、刘映立、刘幼冈以其自有房产为被告正辰公司向原告所接款项提供抵押担保。2014年5月9日，上述借款合同及抵押合同在云南省昆明市国正公证处办理了公证。2014年5月16日，被告杨某某以位于昆明市金马寺建工三村16幢1-401号房屋设立抵押登记，抵押权人为原告刘某某，他项权证号为昆房他证（昆明市）字第2014183**号；被告陈某某以位于昆明市小街怡园小区107幢2单元4层22号房屋设立抵押登记，抵押权人为原告刘某某，他项权证号为昆房他证（昆明市）字第2014183**号；被告刘某某以位于昆明市长春路大小�水河15号7层703号房屋设立抵押登记，抵押权人为原告刘某某，他项权证号为昆房他证（昆明市）字第2014183**号；被告宋某某以位于昆明市西丽园小区13幢16号车库设立抵押登记，抵押权人为原告刘某某，他项权证号为昆房他证（昆明市）字第2014210**号。
另查明，2014年6月16日，被告正辰公司通过农业银行向昆明野森农业科技发展有限公司电汇人民币660万元。2014年6月18日，被告正辰公司通过农业银行向昆明野森农业科技发展有限公司电汇人民币105万元。2014年6月18日，被告正辰公司在一份“情况说明”上盖章确认“我公司于分别于2014年6月13日及6月17日向昆明野森农业科技发展有限公司支付人民币660万元和105万元，该资金分别用于支付如下款项：1、其中人民币5万元委托昆明野森农业科技发展有限公司代为支付曾飞个人财务顾问费；2、其中人民币200万元受蒙自�沅房地产开发有限公司委托，用于支付蒙自新沅房地产开发有限公司向刘某某回购蒙自市风尚国际小区西北侧红桥.枫丹19套商铺的剩余回购款（其余回购款已于2013年9月18日支付）；3、余下的人民币560万元用于归还本公司与刘某某签订的编号MJ2014030605借款合同下借款利息及部分借款本金（原借款本金为人民币760万元）。注：昆明野森农业科技发展有限公司收款账户为刘某某指定回款账户。”庭审中，原告认可被告正辰公司向昆明野森农业科技发展有限公司电汇的款项中560万元系被告正辰公司向原告归还的借款本金，因此解除了对案外人刘伟国、刘晓云、高云、锁钥、周坚志、甄建敏、刘映立、刘幼冈提供房屋设立的抵押登记。
另查明，2014年7月5日，原告与被告正辰公司、新沅公司、东昇达公司、云楚酒店、刘某某签订一份借款展期协议，约定对被告正辰�司于2014年3月6日与原告签订的借款合同项下未归还的借款本金及利息进行展期，展期金额为200万元；展期为10个月，自2014年7月6日至2015年5月5日；借款利息及逾期利息均按银行同期贷款利率四倍计算；被告新沅公司、东昇达公司、云楚酒店、刘某某继续为该笔借款提供担保。
还查明，原告为主张此次债权支出诉讼代理费人民币90979元。
本院认为：债务应当清偿。本案中，根据原告与被告正辰公司等签订的借款合同、借款展期协议及原告提交的银行转账电子回单，可以认定原告与被告昆明正辰商贸有限责任公司之间的借贷事实存在，且庭审中被告正辰公司亦认可向原告借款的事实，该借款被告应予偿还。根据被告正辰公司盖章确认的“情况说明”以及庭审中原告的陈述，截至2014年6月18日，被告正辰公司尚欠原告本金人民币200万元，原告与被告正�公司等签订的借款展期协议中约定了借款期限，被告正辰公司作为借款人应当在借款期限届满前向原告偿还借款，故原告要求被告正辰公司还款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。至于被告正辰公司等所称的已经全部归还了借款本金的意见，本院认为，被告正辰公司向原告盖章确认的“情况说明”中已经明确了被告正辰公司于2014年6月13日及6月17日向昆明野森农业科技发展有限公司所支付款项中的人民币560万元系被告正辰公司归还原告借款的利息及本金，现原告对此亦不持异议，此外，在被告正辰公司确认该份“情况说明”后，又于2014年7月5日与原告签订借款展期协议，该协议中也确认展期借款金额为人民币200万元，因此，对被告正辰公司上述辩解，本院不予采信。
至于原告主张的要求被告正辰公司自2014年3月6日起按照银行同期贷款利率四倍计算借款利息及借款违约金的诉讼请求，本院认为，原告与被告正辰公司签订的借款合同以及借款展期协议中均明确约定按银行同期贷款利率四倍计算，现原告主张自2014年3月6日起按照银行同期贷款利率四倍计算借款利息及借款违约金并不违反法律规定，本院予以支持，本院确认本案借款利息接借款违约金支付方式如下：由被告正辰公司支付原告以借款本金人民币760万元自2014年3月6日起至2014年6月13日止，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率四倍计算的利息；由被告正辰公司支付原告以借款本金人民币200万元自2014年6月14日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率四倍计算的利息。至于原告主张的律师代理费，原告与被告正辰公司等签订的借款合同中对实现债权的费用承担作了明确约定，现原告主张被告正辰公司支付因实现�权而支出的律师代理费符合法律规定，本院予以支持。
至于被告新沅公司、东昇达公司、云楚酒店、刘某某的责任。根据原告与被告新沅公司、东昇达公司、云楚酒店、刘某某分别签订的保证合同以及借款展期协议中的约定，被告新沅公司、东昇达公司、云楚酒店、刘某某对被告正辰公司向原告的借款承担连带保证责任，现被告正辰公司、刘某某未能按照约定期限归还原告借款，且原告向被告新沅公司、东昇达公司、云楚酒店、刘某某主张权利在保证期间内，因此，被告新沅公司、东昇达公司、云楚酒店、刘某某应对被告正辰公司上述债务承担连带保证责任。
被告杨某某、杜某某以位于昆明市金马寺建工三村16幢1-401号房屋、被告陈某某以位于昆明市小街怡园小区107幢2单元4层22号房屋、被告刘某某以位于昆明市长春路大小绿水河15号7层703号房屋、被告宋某某、刘某某以位于昆明市西丽园小区13幢16号车库为本次借款设定抵押，为上述债务提供物的担保，则原告有权对上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告昆明正辰商贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告刘某某借款本金人民币200万元。
二、由被告昆明正辰商贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告刘某某上述借款利息及逾期违约金（以人民币760万元为本金，自2014年3月6日起至2014年6月13日止，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率四倍计算；以人民币200万元为本金，自2014年6月14日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率四倍计算）。
三、由被告昆明正辰商贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告刘某某因其主张债权支出的律师代理费人民币90979元。
四、原告刘某某有权对被告昆明正辰商贸有限责任公司上述判决第一项、第二项、第三项确定的债务，以被告杨某某、杜某某提供抵押的昆房他证（昆明市）字第2014183**号项下房产、被告陈某某提供抵押的昆房他证（昆明市）字第2014183**号项下房产、被告刘某某提供抵押的昆房他证（昆明市）字第2014183**号项下房产、被告刘某某、宋某某提供抵押的昆房他证（昆明市）字第2014210**号项�车库折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告刘某某、蒙自新沅房地产开发有限公司、云南云楚酒店有限公司、云南东昇达房地产开发有展公司对上述第一项、第二项、第三项判决确认的被告昆明正辰商贸有限责任公司所负担的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31061元由被告昆明正辰商贸有限责任公司、刘某某、宋某某、杨某某、杜某某、陈某某、刘某某、云南云楚酒店有限公司、云南东昇达房地产开发有展公司、蒙自新沅房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的�数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 邓 怡
代理审判员 罗振兴
人民陪审员 张建琳
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 罗焰红