广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初4009号
原告张勇民，男，1981年8月2日出生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市岳麓区，现住英德市。
委托代理人吴镇湖，英德市大站镇法律服务所工作者。
被告潘启经，男，1958年5月8日出生，汉族，广东省英德市人，住英德市。
被告陈建辉，男，1980年07月05日出生，汉族，广东省英德市人，住英德市。
被告张廷亮，男，1988年02月04日出生，汉族，广东省英德市人，住英德市。
原告张勇民诉被告潘启经、陈建辉、张廷亮建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理，依法由审判员温福彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张勇民的委托代理人吴镇湖到庭参加了诉讼。被告潘启经、陈建辉、张廷亮经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张勇民诉称，2013年07月10日，长沙市建筑安装工程公司与三被告签订《建筑工程施工承包合同》，约定三被告共同开发的位于英德市白沙镇的鸿华豪庭商住楼（后更改名称为英德市白沙镇潘启经住宅楼）土建工程由原告承建，并约定了相关的条款。合同签订后，原告按照合同的约定进行了施工，在合同约定的期限完成了工程建设，并于2015年9月23日经相关主管部门验收，所建工程验收结论为合格。经双方共同结算确认，本工程总造价金额为人民币1100万元。按合同约定，被告方应于竣工验收合格后按工程总款90%支付工程款给原告，余5%工程款自竣工之日起2个月付清，余5%保质金自竣工之日起一年内付清，竣工验收合格后如被告未能按时支付余款，应按月利率1.5分利息给原告。现工程已经竣工验收一年多，但三被告仍欠原告工程款173万元未付。
按合同约定，三被告应在2015年9月23日支付工程款总额90%即990万元，但其实际支付额为927万元，尚欠93万元；至2015年11月23日应付工程款总额的95%即1045万元，但实欠118万元；至2016年9月23日应付工程款总额的100%即1100万元，但实欠173万元。故应依约按月利率1.5％计付利息（违约金），具体金额算为：1、2015年9月23日至2015年11月23日以本金93万计算共1.9万元；2、2015年11月24日至2016年9月23日以本金118万元计算共17.8万元；3、2016年9月24日至2016年12月24日以本金173万计算共7.8元；4、2016年12月24日后的利息以173万元为基数，按月利率1.5％计算至清偿之日止。
本案所涉的建筑工程施工合同，原告当时挂靠长沙市建筑安装工程公司与三被告签约，但工程实施由原告个人投资和承建，长沙建安公司未作出任何投入。2016年11月10日，原告与长沙市建筑安装工程公司签订合同权利（债权转让协议），约定长沙市建筑安装工程公司将其与潘启经、张廷亮、陈建辉签订的《建筑工程施工承包合同》项下的全部权利转让给原告，由原告以个人名义向本工程发包方追索所欠的全部工程款项和主张其它权利，该公司不再参与并承诺不另行向工程发包方收取任何款项。协议签订后，原告向三被告履行了通知义务，故原告作为债权受让人，有权向三被告主张权利，是适格诉讼主体。由于本案所及的标的以上房屋建设过程中三被告拖欠的建筑工程款，现该房屋由三被告出售了部分，对起诉之日尚示售出的房屋，原告作为建设方和债权受让方，依法在拍卖、变卖或折价所得款项中，享有优先受偿权。
由于三被告因股份问题产生矛盾，并向法院提起诉讼，导致所欠工程款一直不能支付，为了维护权益，现诉至法院，诉讼请求：一、判决三被告支付原告工程款173万元，迟延付款利息（违约金）27.4万元（暂计至2016年12月份，此后的利息按173万元为基数、以月利率百分之1.5计算至清偿之日止）。二、原告对本案合同所涉建设的英德市白沙镇潘启经住宅楼在起诉之日止未出售的房屋在拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由三被告负担。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、建筑工程施工承包合同。2、营业执照。3、法人授权委托证明书。4、建筑工程竣工验收报告、建设工程监督报告。5、收款收据。
6、项目工程结算确认书和说明。7、合同权利（债权）转让协议。8、债权受让告知书、信息和邮寄回执。
被告潘启经、陈建辉、张廷亮未提交书面答辩状亦未提交抗辩证据。
经审理查明，2013年07月10日，原告张勇民的借用长沙市建筑安装工程公司的名义与被告三人签订了《建筑工程施工承包合同》一份，该合同约定由长沙市建筑安装工程公司承建三被告共同开发的位于英德市白沙镇鸿华豪庭商住楼（后更改名称为英德市白沙镇潘启经住宅楼）土建工程。该合同载明：“竣工验收合格后甲方按工程总款90%付给乙方，余5%工程款自竣工之日起2个月内付清，余5%保质金自竣工之日起一年内付清……竣工验收合格后如甲方未能按时支付剩余工程款，甲方应按月利率1.5分息给乙方”。合同签订后，原告张勇民按其挂靠企业长沙市建筑安装工程公司与被告三人签订的《建筑工程施工承包合同》约定施工，该工程于2015年9月23日验收合格。2016年11月03日，长沙市建筑安装工程公司与三被告签订《英德市白沙镇潘启经住宅楼项目工程结算确认书》，确认本工程总造价金额为人民币1100万元。2016年12月12日，原告张勇民以被告只在2015年09月23日了工程款927万元，仍欠173万元未付为由向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。本案受理后，经本院发出传票传唤三被告到庭应诉，三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。
另查明，2016年11月10日，原告张勇民与长沙市建安装工程公司签订《债权转让协议》，约定被告潘启经、陈建辉、张廷亮所欠的“以上173万元债权及其它依法可追索的权利，由长沙市建安装工程公司全部转让给张勇民”。此协议签订后，原告对三被告已履行了告知义务。
本院认为，原告张勇民未取得从事建筑活动的执业资格证而从事建筑活动，违反了相关的法律规定，其借用长沙市建筑安装工程公司的名义与被告三人签订的《建筑工程施工承包合同》依法应认定无效。依照法律规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持”的规定，原告已完成工程并经验收合格，三被告应该按照《建筑工程施工承包合同》的约定向原告支付相应的工程款项。但三被告仅实际支付了927万元，尚欠原告工程款173万元。故原告要求三被告支付工程款173万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求支付迟延付款利息的问题，按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。原告要求支付迟延付款利息27.4万元（暂计至2016年12月份，此后的利息按173万元为基数，以月利率1.5%计算至清偿之日止）的诉讼请求，未超过法律规定，本院予以支持。
关于原告请求对本案合同所涉建设的英德市白沙镇潘启经住宅楼在起诉之日起未出售的房屋在拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中涉案工程竣工验收的时间为2015年9月23日。而原告于2016年12月12日向本院提起诉讼，本案的优先权已过6个月的行使期限。原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。
综上，被告潘启经、陈建辉、张廷亮应向原告张勇民支付的项目如下：1、拖欠工程款人民币173万元；2、支付拖欠工程款的迟延付款利息27.4万元（暂计至2016年12月份，此后的利息按173万元为基数，以月利率1.5%计算至清偿之日止）。被告潘启经、陈建辉、张廷亮经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，判决如下：
一、限被告潘启经、陈建辉、张廷亮于本判决生效之日起十日内向原告张智勇支付拖欠工程款人民币173万元。
二、限被告潘启经、陈建辉、张廷亮于本判决生效之日起十日内向原告张智勇支付拖欠工程款的迟延付款利息（2016年12月24日之前的利息为27.4万元，2016年12月24日以后的利息以173万元为基数，按月利率1.5%计算至清偿之日止）。
三、驳回原告张智勇的其他诉讼请求。
本案受理费22832元，保全费5000元，由被告潘启经、陈建辉、张廷亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 温福彦
二〇一七年二月二十二日
书记员 陈倩薇
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。