辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终10579号
上诉人（原审原告）：李淑云，女，1948年7月7日出生，汉族，系沈阳汽车暖风机厂退休人员，住沈阳市皇姑区。
上诉人（原审原告）：李树栋，男，1953年7月19日出生，汉族，系皇姑区粮食局退休人员，住沈阳市皇姑区。
上诉人（原审原告）：李树敏，女，1956年3月30日出生，汉族，系皇姑区粮食局退休人员，住沈阳市铁西区。
上诉人（原审原告）：李树森，男，1958年11月6日出生，汉族，系沈阳东站退休人员，住沈阳市皇姑区。
四上诉人共同委托诉讼代理人：孙淑华，女，1963年3月13日出生，汉族，系沈阳市第四机床厂退休人员，。（与上诉人系亲属关系）。
被上诉人（原审被告）：辽宁万泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区淮河街11号。
法定代表人：黎沈香，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡建楠，男，1963年6月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区黄浦江街*号1-9-4。
委托诉讼代理人：赵凤江，系辽宁欣合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：曹彦明，男，1956年2月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。
上诉人李淑云、李树栋、李树敏、李树森与被上诉人辽宁万泰房地产开发有限公司、曹彦明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初2020号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人李淑云、李树栋、李树敏、李树森的委托诉讼代理人孙淑华与被上诉人辽宁万泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡建楠、赵凤江到庭参加诉讼，被上诉人曹彦明经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
上诉人李淑云、李树栋、李树敏、李树森上诉请求：1、判令撤销沈阳市皇姑区人民法院(2017)辽0105民初2020号民事判决第二项：“驳回原告李淑云、李树栋、李树敏、李树森其他诉讼请求。”2、判令被上诉人万泰公司、曹彦明履行安置义务，协助上诉人李淑云、李树栋、李树敏、李树森办理位于沈阳市于洪区鸭绿江西街6号343室房屋更名过户手续，并由二被告承担相应更名过户费用。3、判令上诉人万泰公司、曹彦明承担一二审全部诉讼费用。事实与理由：一、二茬房安置协议是万泰公司为房屋过户的依据，且合法有效，万泰公司必须履行义务。二、一审判决不顾法律明确规定，说理自相矛盾，逻辑混乱。三、这属于历史遗留问题，有国家政策规定，没有产籍也应该安置产权房屋，而且二茬房协议也承诺给我们过户。
被上诉人辽宁万泰房地产开发有限公司辩称：房子是租赁关系使用，原本应该由白玉柱安置，但因为考虑老太太岁数大了，就给她一套房子先住着，等回迁时再解决，后来我公司清理财产，跟上诉人协商出售给他们，没达成一致意见，上诉人不同意我方提出的价钱。当时买房子花3万5千元，跟白玉柱之间还有2万元的账，所以一审我们提出的调解意见是5万元，也可以再商量。
原告一审诉称：判令唐秀兰与万泰公司签订的《动迁户二茬房安置协议书》有效；判令被告万泰公司、曹彦明履行安置义务，协助原告李淑云、李树栋、李树敏、李树森办理位于沈阳市于洪区鸭绿江西街6号343室房屋更名过户手续，并由二被告承担相应更名过户费用；判令被告万泰公司、曹彦明承担全部诉讼费用。
被告万泰公司一审辩称，2000年我公司进行寿泉棚户区改造，房屋地址为皇姑区华山六段寿泉十四里十五号四间平房，房屋所有权人为白玉柱。四原告的母亲唐秀兰与白玉柱系租赁关系，唐秀兰将户口迁入此处，并由其一人在此居住。该房屋系白玉柱所有，按当时政策唐秀兰不具备安置条件，但考虑唐秀兰年适已高，故公司自行出资购房诉争房借给唐秀兰居住，该房屋登记在公司员工曹彦明名下。正常情况下，唐秀兰去世后租赁关系解除了，不应发生财产继承的法律事实。我方有权收回诉争房。二茬房安置协议没有动迁办及我公司加盖的公章，且协议中有三处空白处没有填写，不能证明该协议有效。综上，本案原告没有继承租赁关系的财产权利，因此不具有原告诉讼主体资格，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告曹彦明一审未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状，唐秀兰系承租人，按当时政策该房屋系带户返还，该房屋只是借给唐秀兰居住，属于过渡房，只要承租人具备腾退条件，房屋便可收回。原告所述我与万泰公司主体不适格，因为当时执行的是动迁条例，回迁权利主体应为拆迁办，我和公司都没有权利，我为原告协助办理更过户公司没有授权，只要公司授权我就可协助原告更名过户手续。
一审法院查明：四原告系唐秀兰婚生子女。原位于沈阳市皇姑区华山路6段寿泉14里15号房屋系案外人白玉柱爷爷白云峰所有，其中一间半于1948年出租给唐秀兰一家居住，文革期间该房交公，1987年7月落实私房政策时带户返还，当时由唐秀兰夫妻与李树森一家三口共同居住此房，1992年李广成去世，之后李树森一家三口搬出，此房由唐秀兰一人承租居住。
2000年皇姑区华山路地区进行棚户区改造，万泰公司为改造拆迁人。因诉争房屋产权登记于白玉柱名下，万泰公司拟对白玉柱安置三处房产。2001年3月7日，万泰公司员工赵某与唐秀兰签订《动迁户（二茬房）安置协议书》协议约定：“万泰公司同意为唐秀兰安置“二茬房”一处，该房位于沈阳市于洪区（现已划入皇姑区）崇山小区40栋343室（简称涉诉房屋，即沈阳市于洪区鸭绿江西街6号343室），其进驻后由万泰公司负责办理进驻更名手续，唐秀兰应交纳款项及万泰公司应予补偿款项处均为空白”。协议签订后，万泰公司将房屋交付唐秀兰居住使用，后唐秀兰去世，该房由李淑云居住使用。该房系万泰公司出资购买，于2001年10月29日暂登记于曹彦明名下的房产。后四原告多次与二被告协商更名过户手续未果，故四原告于2017年3月1日起诉来院。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。关于万泰公司赵某与唐秀兰签订的安置协议的性质如何认定问题。庭审中，万泰公司对该协议效力不予认可，主张该协议未加盖万泰公司公章。经查赵某确系万泰公司公司工作人员，其与唐秀兰签订安置协议行为系职务行为。该房由唐秀兰居住使用，后由唐秀兰子女居住使用多年，万泰公司多年未表异议，系对赵某职务行为的承认，故可以认定万泰公司对唐秀兰一家予以安置，故该安置协议合法有效，受法律保护，双方当事人均应按协议履行各自义务。现四原告作为唐秀兰子女依据安置协议主张权利并无不妥，属适格主体。
关于四原告能否基于安置协议取得诉争房的所有权的问题。被安置人唐秀兰居住使用被拆迁房屋基于租赁关系，依据当时的拆迁政策带户返还的承租人不是拆迁安置的对象，被拆迁人应为房主白玉柱，回迁安置后由唐秀兰与白玉柱继续建立租赁关系。但被告考虑唐秀兰一家的实际情况，自行出资购买了诉争房，用于安置唐秀兰一家居住使用，唐秀兰一家应为无房产产籍房屋的被拆迁人。根据《沈阳市城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，“居住无房产产籍房屋的被拆迁人的安置住房，按最小标准房屋套型安置，安置面积即为收费面积，按前款规定收费。”四原告属于上述条例中所列举无房产产籍零面积的被拆迁人，四原告欲取诉争房的所有权，必须交纳相关费用。现四原告拒绝交纳增相关费用，要求万泰公司协助四原告办理更名过户手续请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《沈阳市城市房屋拆迁管理条例》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、唐秀兰与被告辽宁万泰房地产开发有限公司于2001年3月7日签订的《动迁户二茬房安置协议书》有效；二、驳回原告李淑云、李树栋、李树敏、李树森的其他诉讼请求。案件受理费500元，由四原告自行承担。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实相一致。
本院另查明，一审法院曾经对曹彦明进行了询问，其对涉案房屋为何登记在其名下，陈述为：当时万泰公司为了便于安排动迁户，统一购置了一批临时安置用房，所有房屋都登记在我名下，回迁后，将登记在我名下的房产逐户落实，如有动迁户不要新房，要二茬房，公司就为其办理更名过户手续。本案原告没有办理更名过户手续是因为公司没有授权，我只要见到公司授权我就协助办理过户手续。
本院审理中，上诉人与万泰公司就案涉房屋应缴纳的相关费用进行了核算为4万元，上诉人表示同意交纳，并承担更名过户所需费用。
本院认为，上诉人原审诉讼请求确认唐秀兰与万泰公司签订的《动迁户二茬房安置协议书》有效；判令被告万泰公司、曹彦明履行安置义务，协助原告李淑云、李树栋、李树敏、李树森办理位于沈阳市于洪区鸭绿江西街6号343室房屋更名过户手续。一审判决确认了《动迁户二茬房安置协议书》有效，万泰公司并未上诉，应为其认可一审判决。现双方争议的问题即万泰公司、曹彦明应否协助李淑云、李树栋、李树敏、李树森办理位于沈阳市于洪区鸭绿江西街6号343室房屋更名过户手续。一审驳回上诉人该项请求的理由为上诉人拒绝交纳房屋的相关费用，二审审理中，上诉人与万泰公司就争议房屋的费用问题已经确认为4万元，上诉人同意交纳并承担更名过户的相关费用，同时，一审已经查明，房屋虽然登记在曹彦明名下，但房屋系万泰公司购置，曹彦明依据万泰公司的授权办理更名过户手续。综上，上诉人的此项上诉请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下：
一、维持沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初2020号民事判决主文第一项，即“唐秀兰与被告辽宁万泰房地产开发有限公司于2001年3月7日签订的《动迁户二茬房安置协议书》有效”。
二、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初2020号民事判决主文第二项，即“驳回原告李淑云、李树栋、李树敏、李树森的其他诉讼请求”。
三、李淑云、李树栋、李树敏、李树森于本判决生效之日起十日内向辽宁万泰房地产开发有限公司交纳沈阳市于洪区鸭绿江西街6号343室房屋相关费用4万元。
四、辽宁万泰房地产开发有限公司、曹彦明于李淑云、李树栋、李树敏、李树森交纳本判决第三项款项之日起十日内协助李淑云、李树栋、李树敏、李树森办理沈阳市于洪区鸭绿江西街6号343室房屋更名过户手续，更名过户的相关费用由李淑云、李树栋、李树敏、李树森承担。
五、驳回上诉人的其他上诉请求。
一、二审案件受理费共计1000元，由李淑云、李树栋、李树敏、李树森承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 倩
审 判 员 相 蒙
代理审判员 陈 铮
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 陈超杰
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项规定：原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。