天津市宁河县人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民初字第3206号原告高俊侠。被告天津卓越房地产经纪有限公司，住所地，天津市宁河县芦台镇金翠路95-2-3。法定代表人刘宝顺，职务，总经理。委托代理人王伟，该公司销售总监。委托代理人张永莲，该公司职员。被告于志喜。原告高俊侠与被告天津卓越房地产经纪有限公司（以下简称卓越经纪公司）、于志喜租赁合同纠纷一案，本院2014年9月23日立案受理后，依法由审判员张东兴适用简易程序，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告高俊侠、被告卓越经纪公司的委托代理人王伟、张永莲到庭参加诉讼，被告于志喜经本院合法传唤，未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高俊侠诉称，2013年11月20日，被告于志喜与原告委托代理人在被告卓越经纪公司店长和服务员的帮助下签订《房屋租赁合同》。合同约定，房屋租赁期自2013年11月20日至2014年5月19日，共6个月，每月租金为900元。被告卓越经纪公司店长和服务员收取房租和保证金，并在扣除270元居间服务费后，把余款交给原告代理人王怀红。几天后，原告从代理人手中拿到《房屋租赁合同》，收取3个月房租2700元及保证金900元（在保证金中扣除居间费270元，实际收630元）。2014年5月20日合同期满后，原告未收到被告卓越经纪公司电话和承租人于志喜的信息。5月22日，原告代理人联系被告卓越经纪公司去找被告于志喜并报警。当日，承租人于志喜在给原告代理人电话中承诺5月30日前搬出。之后，承租方仍强行居住。2014年6月原告起诉卓越经纪公司，要求解除租赁合同并要求卓越经纪公司支付拖欠租金，宁河县人民法院以双方不存在租赁关系，判决驳回了原告的诉讼请求。现原告再次提起诉讼，请求：1、解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2、要求被告支付合同期内未支付的2014年2月20日至5月19日三个月的房租2700元；3、要求被告支付强行居住的2014年5月20日至2014年9月19日四个月的房租3600元；4、900元保证金作为违约金；5、被告承担全部诉讼费用。原告为支持其主张向本院提交的证据有：证据一，津字第121020201399号房地证1份，显示：权利人：王国华，坐落：宁河县芦台镇XX小区XX，产别：私产。证实租赁房屋系王国华所有。证据二，结婚证1份，显示：王国华与原告高俊霞（侠）1985年1月19日登记结婚。证实原告与王国华系夫妻关系，原告有权出租与王国华共有的房屋。证据三，《房屋租赁合同》（第三联出租方）1份，该合同载明，甲方（出租方）高敬霞，委托代理人王怀红，乙方（承租方）于志喜，丙方卓越经纪公司，甲方将其座落于宁河县芦台镇金桥小区7-2-102房屋出租给乙方于志喜居住，租期自2013年11月20日至2014年5月19日，共计6个月，租金为900元／月，乙方于2013年11月20日向甲方支付3个月租金2700元，剩余租金于2014年2月1日支付，乙方交付甲方900元保证金。甲方向丙方支付居间服务费270元，乙方向丙方支付居间服务费270元。甲方委托代理人王怀红签字，乙方于志喜签字，丙方加盖天津卓越房地产经纪有限公司合同专用章，经办人张永莲签字。原告表示合同中甲方“高敬霞”为笔误，应为“高俊侠”。证据四，收据1份，记载被告卓越经纪公司收取原告佣金270元。原告提交以上四组证据证实租赁合同已到期，被告应返还租赁房屋并支付租赁费用。被告卓越经纪公司在法定期限内未提交书面答辩。庭审中，被告卓越经纪公司辩称，原告出租的房屋在公司登记备案，公司帮助原告代理人王怀红与承租人于志喜签订了租赁合同。被告于志喜按约定支付了3个月2700元的租金和900元的保证金，此后又帮助原告向承租人催要尚欠的租金。2014年5月22日，原告找到卓越经纪公司一起找被告于志喜索要房租并报警，未果。本案中房屋出租方为原告，承租方为被告于志喜，卓越经纪公司只提供居间服务，收取居间费用。原告要求承租人于志喜搬离原告的房屋无异议，被告作为中介方，不应承担给付租金的义务，故不同意原告要求被告卓越经纪公司给付租金的请求。被告卓越经纪公司为支持其辩称向本院提交的证据为《房屋租赁合同》（第一联单店存档）1份，内容与被告提交的《房屋租赁合同》（第三联出租方）一致。被告于志喜在法定期限内未提交书面答辩，亦未提交证据。经庭审质证，被告卓越经纪公司对原告提交的四组证据的真实性均无异议；原告对被告卓越经纪公司提交的证据的真实性无异议；本院对原、被告提交的证据均予以采纳。经审理查明，原告与案外人王国华系夫妻关系，2013年11月原告将王国华所有的座落于宁河县芦台镇金桥小区7-2-102号房屋通过被告卓越经纪公司的中介进行出租。2013年11月20日，原告委托代理人王怀红与被告于志喜及卓越经纪公司签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告为甲方（出租方），被告于志喜为乙方（承租方），被告卓越经纪公司为丙方。甲方将金桥小区7-2-102房屋出租给乙方于志喜居住，租期自2013年11月20日至2014年5月19日，共计6个月，租金为900元／月。乙方于2013年11月20日向原告支付3个月租金2700元，剩余租金于2014年2月1日支付，乙方交付甲方900元保证金。租赁期满，乙方无违约、无欠费，甲方将保证金无息退还乙方。本合同签订时，甲方向丙方支付居间服务费270元，乙方向丙方支付居间服务费270元。合同签订后，如租赁双方解除、终止或者变更租赁关系，租赁双方仍应向丙方支付所约定的居间服务费。甲方与乙方就房屋维护维修、续租转租、房屋返还、合同解除、违约责任等相关事宜进行了约定。其中《租赁合同》第六条第一款约定，租赁期满后，若乙方要求续租的，须提前三十日向甲方提出，甲方应在收到通知后五日内作出答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；若甲方同意续租给乙方，双方重新签署租赁合同。第三款约定，租赁期满后，乙方应按时将房屋返还给甲方，并清空己方所属物品，否则甲方有权对留置物品进行处置。第七条第三款约定，乙方不按照约定支付租金超过五日的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，乙方应按照第八条约定支付违约金。第八条第一款约定，乙方有第七条第三款约定的情形的，应向甲方支付相当于一个月的租金的违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方可另行追偿。原告委托代理人王怀红签字，被告于志喜签字，被告卓越经纪公司加盖天津卓越房地产经纪有限公司合同专用章，经办人张永莲签字。合同签订后，原告如期交付房屋，被告于志喜于2013年11月20日缴纳租金2700元及保证金900元，原告与被告于志喜各向被告卓越经纪公司支付中介费270元。2014年5月19日租赁到期后，被告于志喜未与原告签订继续租赁该房屋的《租赁合同》，亦未腾空承租房屋并一直占用至今。原告高俊侠就同一事实于2014年7月3日在宁河县人民法院起诉被告卓越经纪公司租赁合同纠纷一案，要求解除在被告卓越经纪公司中介下签订的《租赁合同》，并由被告卓越经纪公司支付自2014年2月20日至搬离日的房租以及违约金900元，最后由被告卓越经纪公司支付本案的诉讼费用。宁河县人民法院经法庭调查，认为被告卓越经纪公司为居间方，原、被告之间不存在租赁关系，且合同未设立若承租方不履行租赁合同义务由被告卓越经纪公司承担责任的条款，故依法作出判决，判决驳回原告高俊侠的全部诉讼请求。本院认为，原告高俊侠与被告于志喜在被告卓越经纪公司中介下订立的房屋租赁合同是建立在双方自愿、公平基础之上，是双方的真实意思表示，该合同合法、有效，双方应按约定全面履行各自义务。被告于志喜在支付前三月租金2700元后，一直未按照约定支付租金，按照《租赁合同》第七条第三款约定，乙方不按照约定支付租金超过五日的，甲方有权单方解除合同并收回房屋。2014年5月19日租赁期间届满后，被告于志喜作为承租人应当返还租赁房屋。被告于志喜继续占用原告出租房屋没有合同依据及法律依据，故原告要求解除原告与被告于志喜签订的租赁合同，并要求被告于志喜将座落于天津市宁河县芦台镇金桥小区7-2-102号房屋腾空并返还给原告的请求理据充分，本院予以支持。原、被告在合同中约定租金每月900元，被告于志喜应按合同的约定支付自2014年2月20日至2014年5月19日的租金2700元。合同到期后，被告于志喜继续占用原告出租的房屋，其占用期间的费用应参照合同约定的价格，即按900元／月继续向原告支付，故原告要求被告于志喜支付占用期间（2014年5月20日至2014年9月19日四个月）的房租3600元的诉讼请求，本院予以支持。原告高俊侠与被告于志喜签订的《租赁合同》第八条第一款约定，被告于志喜不按照约定支付租金超过五日的，应向原告支付相当于一个月租金的违约金，现原告主张被告于志喜交付违约金900元，本院予以支持。被告卓越经纪公司在履行居间服务后，已经尽到作为居间方应尽的责任，被告卓越经纪公司非本案租赁合同的权利义务人，故原告要求被告卓越经纪公司履行承租方义务，支付租金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告高俊侠与被告于志喜于2013年11月20日签订的《租赁合同》。二、被告于志喜于本判决生效后三日内将坐落于天津市宁河县芦台镇金桥小区7-2-102号房屋腾空并返还给原告高俊侠。三、被告于志喜于本判决生效后三日内支付给原告高俊侠自2014年2月20日至2014年9月19日止的租金6300元，并支付违约金900元。四、原告高俊侠于本判决生效后三日内返还被告于志喜保证金900元。上述第三项与第四项折抵，被告于志喜向原告高俊侠共支付租金6300元。五、驳回原告其他诉讼请求。被告于志喜如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告于志喜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费（交纳上诉费的期限为上诉期满后七日内），并将交费凭证交予本院，逾期视为放弃上诉权。审判员  张东兴二〇一四年十一月十二日书记员  郑庆福附法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第九十二条【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。