福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第1206号
原告福建省和利典当有限公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人刘帮，董事长。
委托代理人李华元、李伟征，均系福建合立律师事务所律师。
被告陈常锋，男，1985年5月29日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托代理人周桂，男，1958年5月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告福建省和利典当有限公司（以下简称“和利典当公司”）与被告陈常锋典当纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李华元、李伟征，被告的委托代理人周桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和利典当公司诉称：2013年11月13日，原、被告签订（2013）典字第18号《典当合同》，约定“1、原告向被告出借人民币4500000元，借期1个月，月综合费用率1.5%，经原告同意可以续当；2、被告逾期还款的，自当期届满之日起每日按欠款金额的千分之三（原告自愿调整为日千分之一）支付逾期�约金；3、当期届满后5日内，被告未续当或赎当的，即为绝当；4、被告负担合同项下有关费用支出，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等费用；5、争议交原告所在地法院管辖等”。当日，双方还签订《房地产抵押合同》，被告提供其名下位于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××商场（榕房权证R字第××号）作为借款抵押担保，担保范围为当金、利息、综合服务费、违约金及实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费、税费等）。双方于2013年11月25日在福州市房屋登记中心办理了最高额抵押登记。2013年11月22日，原告依约将当金4500000元支付至被告指定账号，并开具编号NO：××的“当票”一张，当期自2013年11月22日起至2013年12月21日止。2013年12月21日，当期届满后，�告未能还款，经原告同意续当，双方于2013年12月23日签订《借款展期合同》，约定展期期限至2014年1月5日止，月费率1.5%，续当凭证编号为NO：××。2014年1月5日期满，被告仍未能还款，双方再次续当，约定续当期限自2014年1月6日起至2014年1月20日止，月综合费用率3.1%（其中月费率2.7%，月利率0.4%），续当凭证编号为NO：××。2014年1月20日续当期届满，被告仍然未还款，被告仅支付月综合费至2014年1月5日，之后原告多次催款，均遭被告拒绝。原告请求：一、判令被告立即向原告偿还当金人民币4500000元，自2014年1月6日起按月综合费用率3.1%（其中月费率2.7%，月利率0.4%）支付综合费用和利息至被告偿清所有款项之日止，暂计至2014年4月16日约为465000元；判令被告向原告支付自2014年1月21日起按日千分之一支付违约金至被告偿清所有款项之日止，暂计至2014年4月15日�378000元；二、判令被告向原告支付为主张权利而支付的律师费121116元；三、判令原告对被告所有的位于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#连体××商场（榕房权证R字第××号）享有优先受偿权，以拍卖款优先偿付原告；四、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告陈常锋辩称：一、当票金额是4500000元，但实际只收到4432500元。二、《典当合同》第四条第2点约定按每日千分之三的标准支付违约金，是发生在绝当之前，本案已经绝当。三、《典当合同》约定的典当期限为2013年11月13日到2013年12月12日，实际出当的时间是2013年11月22日，原告逾期了10天。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求。
原告和利典当公司向本院提交了下列证明材料：
1、《典当合同》，证明（1）原被告签订《典当合同》，原告向被告出借人民币4500000元，借期1个月，月综合费用率1.5%；（2）被告逾期还款，按欠款金额的日千分之三支付违约金；（3）被告负担原告合同项下有关费用支出；（4）争议提交原告所在地法院管辖等内容；
2、《委托书》、《进账单》、《当票》，证明原告向被告支付借款，开具当票的事实；
3、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》，证明被告提供房产作借款抵押，并办理抵押登记的事实；
4、《借款展期合同》、《续当凭证》二张，证明被告续当至2014年1月20日，月综合费率调整至3.1%的事实；
5、《委托代理合同》、发票、付款凭证，证明原告为主张权利而支付律师费121116元的事实。
被告陈常锋未向本院提交证明材料。
被告对原告提交的证明材料1-4的真实性无异议，认为证明材料5与本案无关。因原告与被告之间对被告违约应承担原告为实现债权而支出的费用包括律师费有作约定，故证明材料5与�案具有关联性。原告提交的证明材料1-5经与原件核对无误，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，原告和利典当公司（乙方）与被告陈常锋（甲方）于2013年11月13日签订编号为（2013）典字第18号《典当合同》，约定的主要内容是：一、甲方向乙方申请典当，当金为人民币4500000元（币种下同），典当时间1个月，从2013年11月13日起至2013年12月12日止，典当期间的月综合费用率为当金的1.5%；二、甲方以自己所有的位于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××商场（榕房权证R字第××号）作为典当物抵押给乙方，并签署抵押合同，配合乙方办理抵押登记，双方确认该房产估价为1000万元；三、当金由乙方直接发放至林钦明在福州建行五一支行的账户（账号：××）；四、典当期届满前�日内甲方与乙方协商，在缴清前期费用后经乙方同意可以办理续当，续当需签订《续当合同》，甲方于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金、综合费用外，还应根据逾期天数，按每日千分之三的标准交纳逾期违约金；五、典当期满后，甲方没有在五日内赎当或办理续当手续，即为绝当，绝当后，绝当物按法律和抵押合同规定协商处理；六、甲方承担本合同项下有关费用支出，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、财产保险费、保管、过户、公证等费用；七、本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应当协商解决，协商不成的，向乙方所在地有管辖权的法院提起诉讼。同日，原告和利典当公司向被告陈常锋出具NO：3512041586《当票》，该《当票》记载：当物为房地产（榕房权证R字第××），典当金额4500000元�综合费用67500元（月费率1.5%），实付金额4432500元，典当期限由2013年11月22日起至2013年12月21日止。
2013年11月13日当日，原被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告陈常锋将坐落于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××商场的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告和利典当公司以担保NO：××《当票》的履行，担保范围为当金、利息、综合服务费、违约金及实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费用、税费等）。被告陈常锋出具《委托书》，委托原告和利典当公司将房产抵押贷款4500000元汇入林钦明在福州建行五一支行的账户（账号：××）。2013年11月22日，原告和利典当公司依约将4500000元汇入林钦明账户（账号：××）。2013年11月25日，福州市房屋登记中心作出榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》，载明：原告和利典当公司为坐落于鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××商场的房屋他项权利人，他项权利种类为最高额抵押权，最高主债权数额4500000元。
2013年12月23日，原告和利典当公司与被告陈常锋签订《借款展期合同》，约定：本合同为借款人陈常锋与出借人和利典当公司（2013）18号借款合同的补充合同；原贷款金额4500000元，展期借款金额4500000元；展期借款利率月1.5%，月息共33750元；原借款期限自2013年11月22日至2013年12月21日止，展期期限至2014年1月5日止；在展期内，借款方应主动归还借款，到期不能归还，须再重新展期的，按原订立合同交纳展期费用。2013年12月30日，原告和利典当公司向被告陈常锋出具NO：××《续当凭证》，该《续当凭证》记载：原典当金额4500000元，续当综合费用33750元�月费率1.5%），续当期限由2013年12月22日起至2014年1月5日止。2014年4月10日，原告和利典当公司向被告陈常锋出具NO：3512163557《续当凭证》，该《续当凭证》记载：原典当金额4500000元，续当综合费用60750元（月费率2.7%，利息0.4%），续当期限由2014年1月6日起至2014年1月20日止。2014年1月21日续当期限届满后，双方未办理续当手续，被告陈常锋未归还4500000元当金及相应的综合费用，故原告提起本案诉讼。
诉讼中，原告和利典当公司确认被告已支付综合费用162000元，包括2013年11月22日起至2013年12月21日止的综合费用67500元、2013年12月22日起至2014年1月5日止的综合费用33750元、2014年1月6日起至2014年1月20日止的综合费用60750元。被告陈常锋辩称“实际收到4432500元”没有提供证据予以佐证。
另查明，原告和利典当公司为本次诉讼，与福建合立律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费121116元。
本院认为，原告和利典当公司与被告陈常锋签订的《典当合同》、《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且抵押合同依法办理了抵押登记手续，因此双方确定的典当关系是合法有效的，应受法律保护。原告和利典当公司于2013年11月22日将当金4500000元直接发放至被告指定的账户，被告陈常锋辩称“实际收到4432500元”缺乏依据，本院不予采信。原告和利典当公司已履行《典当合同》项下的合同义务，被告在续当期限届满后未履行偿还当金、支付当金利息等义务，构成违约，因此，原告诉请被告陈常锋偿还当金4500000元于法有据，本院予以支持。
《典当管理办法》第三十八条第一款规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用”，本案虽为典当法律关系，但在不动产抵押的情况下，典当行并未实际占有使用抵押房产，且未举证证明对抵押房产存在额外的服务及管理支出，因此，原告出借当金，向被告收取的综合费用应视为当金利息。参照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷利率的规定，原告和利典当公司向被告收取综合费用和利息的总额不应超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率（以下简称同期同类贷款利率）的四倍。
原告和利典当公司向被告收取2013年11月22日起至2013年12月21日止的综合费用67500元（月费率1.5%）、2013年12月22日起至2014年1月5日止的综合费用33750元（月费率1.5%），均未超过同期同类贷款利率的四倍，本院予以保护。NO：3512163557《续当凭证》约定2014年1月6日起至2014年1月20日止的综合费用60750元（月费率2.7％，月利率0.4％），实际月利息达3.1%，超过同期同类贷款利率的四倍，对超出部分，本�不予保护。因此，从2014年1月6日起至被告还清当金之日止，原告应按同期同类贷款利率的四倍向被告收取利息。诉讼中，原告确认本案被告已支付综合费用162000元（67500元＋33750元＋60750元），被告陈常锋按月利率2.7%支付了2014年1月6日起至2014年1月20日期间的综合费用60750元，因此，60750元中超过上述期间应付利息的部分可在2014年1月21日后应付利息中予以抵扣。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，被告陈常锋应当按照《房地产抵押合同》的约定及抵押登记的内容对其所担保的债务承担抵押担保责任。现被告陈常锋不履行债务，原告和利典当公司有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。同时，原告和利典当公司有权依照合同约定，请求被告陈常锋承担原告为主张权利所产生的律师费。原告其他的诉讼请�缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告陈常锋应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告福建省和利典当有限公司偿还当金4500000元及相应的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准，从2014年1月21日起至还清当金之日止计算，应扣减被告已支付的2014年1月6日至2014年1月20日期间的综合费用60750元中超过该期间按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算应付利息的部分），并向原告福建省和利典当有限公司支付为实现债权而产生的律师费121116元；
二、原告福建省和利典当有限公司对被告陈常锋所有的坐落于福州市鼓楼区华大街道融侨路35号思儿亭小区6#、8#楼连体××商场的折价、拍卖或者变卖所得的价�享有优先受偿权；
三、驳回原告福建省和利典当有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50048元，由原告福建省和利典当有限公司负担3462元，被告陈常锋负担46586元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内、向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 莹
人民陪审员 郑少能
人民陪审员 林瑞瑜
二〇一四年九月十九日
书 记 员 高慧琳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。