河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊安民初字第1431号
原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司，住所地廊坊市安次工业园区铭顺大道1号。组织机构代码证号××。
法定代表人赵杰，该公司总经理。
委托代理人客志国，河北若石律师事务所律师。
委托代理人龚立蔓，原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司员工。
被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司，住所地廊坊市广阳区新华路65号。
法定代表人刘振宇，该公司总经理。
被告廊坊开发区嘉安房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区新华路65号。
法定代表人刘振宇，该公司总经理。
原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司与被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司、廊坊开发区嘉安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司委托代理人客志国、龚立蔓到庭参加诉讼，被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司、廊坊开发区嘉安房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司诉称，本案第一被告在2010年12月2日向原告借款5000000元，但借款到期后第一被告未还本付息，在2011年7月1日经原告与二被告充分协商，三方在自愿的基础上达成以房抵债协议，约定在2011年7月31日前如果第一被告不能偿还原告借款本息则抵账协议生效，第二被告以自己开发的十套房产抵顶第一被告拖欠原告的全部借款本息，该协议在签订后第一被告既没有履行还款义务，第二被告也没有履行以房抵债义务，构成违约，引发本案纠纷，为保护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认原告与二被告于2011年7月1日签订的以房抵债三方《协议书》合法有效；2、二被告立即履行《协议书》，抵顶目前拖欠原告借款本金4000000元及至抵顶日利息；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司在法定期间内未提交答辩意见。
被告廊坊开发区嘉安房地产开发有限公司在法定期间内未提交答辩意见。
经审理查明，2010年12月2日原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司与被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司签订《借款协议书》，约定被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司向原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司借款5000000元，借款期限自2010年12月2日至2010年12月17日止，借款利率为月息4.5分，借款不足一个月的按照实际借款天数计算；2011年7月1日，原被告三方达成上述借款协议的补充协议，约定《借款协议书》中所约定借款5000000元及利息的偿还日期延至2011年7月31日，利息按照原借款协议执行，如被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司不能如期偿还原告借款，被告廊坊开发区嘉安房地产开发有限公司以其开发的位于嘉通名苑小区十套房屋抵偿上述借款；2013年9月7日原被告三方签订针对2011年7月1日协议书的补充协议，约定被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司于2014年4月7日前偿还原告借款4000000元及相应利息，利息约定按照原《借款协议》执行，被告廊坊开发区嘉安房地产开发有限公司以其开发的位于嘉通名苑小区十套房屋为原告提供抵押担保，上述涉案房屋的房号为：嘉通名苑小区4-3-0401、4-3-0501、4-3-0601、4-3-0702、4-3-0701、4-3-0902、4-3-0901、4-3-1002、4-3-1001、4-3-1102。被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司于2011年9月2日偿还过原告借款本金1000000元。诉讼过程中，经释明原告表示如以房抵债的请求不能成立，法院应当判决被告按照借款协议及补充协议判决，被告按照法律规定偿还原告的本金及利息。
上述事实，有原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司提交的收款凭证、协议书、转账支票存根及原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司当庭陈述予以证实。
本院认为，本案虽以借款合同纠纷立案，但本案实质属于民间借贷。原与第一被告之间签订的《借款协议书》是双方真实意思表示、合法有效，双方均应当按照协议的约定履行相应义务；原告与第一、第二被告2011年7月1日及2013年9月7日签订的两份补充协议，系对原告与第一被告所签借款协议的担保，但是不能作为履行的依据。第二被告应当对借款本金及利息承担连带担保责任。被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司于2011年9月2日偿还借款1000000元，故该涉案金额本基金应调整为4000000.00元。当事人之间约定的利息为月息4.5分显然过高，其计算标准按照年利率24%计算。当事人有到庭参加诉讼对自己的主张进行申辩的权利，本案被告方经合法传唤，拒绝到庭参加诉讼，视为放弃上述权利。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第122条、第123条、第124条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司返还原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司借款本金4000000元。上述款项于判决生效之日起10日内付清。
二、被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司支付原告廊坊市龙茂华园区建设投资有限公司利息（自2010年12月3日至2011年9月2日按本金5000000元计算；自2011年9月3日至借款还清日按照本金4000000元计算）按照年利率24%计算。上述款项于判决生效之日起10日内付清。
三、被告廊坊开发区嘉安房地产开发有限公司对上述第一、二项内容承担连带担保责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告廊坊经济技术开发区汇成小额贷款有限公司、被告廊坊开发区嘉安房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 杨家朋
审 判 员 李 萍
人民陪审员 王建中
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 朱明旭
附相关法律条文：
＜最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见＞第123条：公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿还借款利息的，应当予以准许。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利息有约定的从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
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