成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初2282号
原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区盐市口大业路16号。
主要负责人：谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：李某，男，1974年1月26日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告李某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，因被告李某下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理段静玲到庭参加诉讼，被告李某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、判令李某归还剩余借款本金398250.35元和利息、罚息、复利11653.75元（前述利息、罚息、复利计算截止至2016年2月20日）；2、判令李某以上述本金为基数自2016年2月21日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定给付利、罚息和复利；3、农行蜀都支行有权依法处置抵押物（庭审中，农行蜀都支行明确抵押物位于成都市金牛区××××××号）并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定确定借款人和抵押人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、判令李某承担律师费20495元、诉讼费及其他农行蜀都支行实现债权的有关费用。
事实和理由：李某因购买房产向农行蜀都支行借款。双方合意后，于2012年5月20日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定李某向原告农行蜀都支行借款400000元，由李某按月归还借款本息；借款以李某所有的位于成都市金牛区××××××××××××××××××××××的房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向李某发放了贷款，但李某并未按照合同约定还款。至2016年2月20日李某累计6期不按时还款，且连续拖欠6期贷款未还。李某行为已违反合同约定，侵犯了农行蜀都支行的合法权益，故依法法律规定，起诉至法院。
原告农行蜀都支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、农行蜀都支行营业执照、组织机构代码、李某常身份证复印件。拟证明双方的主体资格。
2、《个人购房担保借款合同》。拟证明双方间的借款关系及双方的权利义务。
3、个人信贷业务申请表。拟证明李某为购买房屋向农行蜀都支行提出贷款申请。
4、借款凭证。拟证明农行蜀都支行履行了放款义务，向李某发放了贷款。
5、抵押承诺书、房屋信息摘要。拟证明李某所购房屋已抵押给农行蜀都支行，并在房管局办理了抵押登记。
6、个贷基础信息、还款明细。拟证明从2015年9月20日至2016年2月20日，李某连续拖欠6期贷款未归还。
被告李某未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。
经庭审审查，农行蜀都支行提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而李某未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对农行蜀都支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对农行蜀都支行提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
2015年4月28日，李某向农行蜀都支行递交《中国农业银行个人信贷业务申请表》，申请贷款400000元。2015年5月20日，李某作为借款人，农行蜀都支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款400000元用于购买位于成都市金牛区黄忠街9号7栋1单元3楼5号的房屋；借款在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5%，执行年利率为5.93250%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；借款期限为240个月，自2015年5月21日至2035年5月20日；借款人授权贷款人将全部借款直接划入吴某在农行开户的账号为××××××××××××××××××的账户，借款人采用等额本息法按月分期还款，还款周期为一个月，共240期，还款日为每月20日；借款人用位于成都市金牛区黄忠街9号7栋1单元3楼5号的房屋为借款提供抵押担保；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。贷款人有权停止发放借款，有权行使抵押权，有权提前收回全部借款，宣布借款合同项下借款立即到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其其他实现债权的费用。
2015年5月21日，农行蜀都支行向李某发放了贷款400000元。截止2015年9月20日,李某累计6期未按时向农行蜀都支行足额归还借款，并连续拖欠6期贷款未归还。尚欠借款本金398250.35元，利息、罚息、复利11635.75元。
同时查明，李某借款的抵押物即成都市金牛区×××××××××××××的房屋（权×××××××××）在成都市房产管理局办理了抵押登记，载明房屋所有权人为李某，抵押权人为农行蜀都支行，抵押权利价值400000元约定期限为2015年5月19日至2035年5月18日。
本院认为，农行蜀都支行与李某签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人购房担保借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人购房担保借款合同》合法有效。合同签订后，农行蜀都支行已按约向李某履行了支付400000元贷款的义务，但截止2015年9月20日李某已连续6期未足额还款。依照双方签订合同中的约定：借款人改变借款用途或未按照合同约定按时、足额履行还款义务的，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，有权提前行使担保权。本案中李某上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。农行蜀都支行依照《个人购房担保借款合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息，本院予以支持。截止2015年9月20日，李某尚欠农行蜀都支行借款本金398250.35元（包括已到期和未到期部分）和利息、罚息、复利共计11653.75元。故农行蜀都支行主张李某归还借款本金，承担已产生的相应借款利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，农行蜀都支行主张李某按照《个人购房担保借款合同》约定给付利、罚息、复利的请求，于法无据，本院不予支持，对该部分欠款，李某应按照中国人民银行同期贷款利率向农行蜀都支行赔偿相应的利息损失。李某用其所有的位于成都市金牛区×××××××××××的房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。农行蜀都支行未提交有效证据其因本案诉讼而产生律师费，故对其要求李某支付律师费20495元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告李某应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金398250.35元，偿付利息、罚息、复利11653.75元(截止2016年2月20日，从2015年2月21日起至本金还清时止，尚欠本金的利息按中国人民银行同期贷款利率计算)；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告李某所有的位于成都市金牛区××××××××××××房屋（权××××××××）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7756元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告李某承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐俊杰
人民陪审员 黄玉明
人民陪审员 钟翠屏
二〇一六年十一月四日
书 记 员 冯婷婷
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。