湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1087民初1499号
原告：汪恒，男，1986年9月13日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。
委托诉讼代理人：汪长荣，男，1964年9月20日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。
委托诉讼代理人：周刚顺，湖北松之杰律师事务所律师。特别授权代理。
被告：赵长兰，女，1966年10月18日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。
委托诉讼代理人：艾平，男，1959年11月20日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。系被告赵长兰之夫。
原告汪恒诉被告赵长兰房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月21日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汪恒的委托诉讼代理人汪长荣、周刚顺，被告赵长兰及委托诉讼代理人艾平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪恒向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告签订的《商铺租赁合同》已于2017年8月6日解除；2、判决被告迁出占用原告两间门面屋及附属屋；3、判决被告支付欠付租金1164元并按每日194元的标准支付从2017年8月7日至交还房屋之日起的占用费；4、判令被告支付违约金2万元；5、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月5日，原告汪恒与被告赵长兰签订《商铺租赁合同》一份，被告向原告租赁位于松滋市××镇××大道××号的两间门面房及后面附属屋用于经营餐饮，租赁期限自2016年8月1日至2019年8月1日止，约定年租金为7万元，合同签订时交清第一年租金，以后每年8月1日前一次性付清下一年门面租金。同时约定，单方违约的，违约方应支付守约方违约金2万元，合同解除。双方签订合同后，被告交纳了第一年度租金7万元，依据该合同告应于2017年8月1日前付清下一年度租金7万元，被告逾期未交纳，且已经关门歇业，拖欠水费天然气费用，为此，原告于2017年8月2日给被告发出催缴租金通知，催促被告于2017年8月5日前付清下年度租金，否则将解除《商铺租赁合同》，被告置之不理，原告遂于2017年8月6日通知被告解除《商铺租赁合同》。依据《合同法》相关规定，原被告签订的《商铺租赁合同》已于2017年8月6日解除，被告应立即迁出占用原告房屋，但被告拒不迁出，诉前原告多次与被告协商未果，故具文起诉，请求依法判决。
被告赵长兰在法定期限内未提交书面答辩状。在庭审中口头辩称，原告诉请属实。我与原告一直在协商，但是没有协商出一致意见。我现在没有能力一次性支付一年租金，但同意在三个月内即2017年11月1日前按每日200元标准支付租金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的部分事实作出如下认定：2016年7月5日，原被告双方签订了《商铺租赁合同》一份，该合同内容载明：出租方（以下简称甲方）：汪恒，身份证号码：。承租方（以下简称乙方）：赵长兰，身份证号码：。一、租赁内容及期限。1、甲方将位于飞利浦大道七号2间门面房及后面附属房租给乙方做餐饮之用。租赁期自2016年8月1日至2019年8月1日止，租期为三年，首期租金7万元，以后租金按年收取，合同签字时交清第一年租金，以后每年8月1日前一次性付清下一年门面租金。3、乙方承租期间，需转让经营权，必须事先书面通知甲方，但不得损害甲方水电及设施和房屋结构。二、甲乙双方的责任和义务。1、甲方租出的门面需水电齐全。并提供该门面的相关合法手续供乙方办理经营证照使用。2、如因政府征用行为而造成该门面经营变动，甲方负责协调而产生的费用由甲方承担。3、甲方租给乙方的门面，本合同签订生效之日前的所有债权债务及纠纷均由甲方负责处理妥当。乙方不承担任何责任。4、乙方确需改变甲方门面的主体结构和水电设施，须征得甲方书面同意方可进行。5、乙方不得在门面内从事任何违法活动。否则，甲方有权收回房屋，不退租金。6、合同期满，甲方如继续出租该商铺，则在同等条件下，乙方可享优先承租权乙方如无意续租，须于合同期满90天书面向甲方提出，否则，视为续租。租赁期间届满，甲方需收回商铺时，须于合同期满90日前书面通知乙方。否则，视为继续出租。7、合同期内乙方所产生的一切经营性税费均由乙方承担，甲方概不负责。8、甲方保证水电设施完整交给乙方，乙方使用中如有损坏，由乙方负责修复或赔偿损失，乙方需对设施增容由乙方负责，甲方不承担费用，但需配合乙方。9、租赁期满或合同解除时，乙方对房屋的改造和装饰乙方不得变动或拆除，甲方不予补偿。另有约定除外。10、经营期间，乙方必须确保店内安全生产，出现安全事故，由乙方负责，造成甲方损失，依法予以赔偿。三、违约处理。1、任何一方未能履行本合同规定的条款，均视为违约。2、单方违约的，违约方应支付守约方违约金2万元，合同解除。3、因不可抗力的因素，不视为违约，双方均不承担违约责任。4、合同履行过程中所发生的纠纷由人民法院处理。四、其它。甲方需要对该门面屋进行改造时，按照合同约定，乙方应予配合。本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。本合同一式三份，签字生效。甲方（签字）：汪恒，乙方（签字）：赵长兰。2016年7月5日。上述合同签订后，原被告在合同履行过程中，被告未按合同约定于2017年8月1日前向原告付清下一年度租金7万元，且已经关门歇业，同时尚拖欠水费、天然气费用未予支付。原告于2017年8月2日向被告发出催交租金通知，该通知载明：赵长兰：你与我于2016年7月5日签订《商铺租赁合同》请你在2017年8月5日前付清下一年度租金7万元，如你仍不交纳租金，我将解除与你签订的《商铺租赁合同》并追究违约责任，由此所造成的损失由你承担。特此通知，通知人：汪恒。二○一七年八月二日。被告收到此催交租金通知后未交纳下一年度租金，原告于2017年八月六日向被告发出了《解除合同通知》，该通知载明：赵长兰：你与我于2016年7月5日签订《商铺租赁合同》，你租我位于飞利浦大道七号门面房及后面附属房，合同约定租赁期限三年，自2016年8月1日至2019年8月1日止，租金为每年7万元，每年8月1日前付清下一年度门面租金。依据该合同你应于2017年8月1日前付清下一年度租金7万元，但你未按期交纳，后虽经我催告你仍未交纳下一年度租金，现特通知解除与你签订的《商铺租赁合同》。特此通知，通知人：汪恒，二○一七年八月六日。原告认为，依据我国《合同法》的相关规定，原被告签订的《商铺租赁合同》已于2017年8月6日解除，被告应迁出所占用的原告房屋，但被告拒不迁出。双方多次协商未果，现原告提起诉讼，请求法院依法判决。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告之间所签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方依合同约定的房屋租赁关系成立且合法有效。原被告双方当事人均应按合同约定全面履行其义务，但被告赵长兰在未与原告汪恒解除合同之前，应按双方所签合同履行交纳下一年度的房屋租金7万元，逾期未付系违约行为，在原告具文催告的情形下，仍未向其交纳，导致原告向其发出解除租赁商铺合同通知，其违约责任应由被告自行承担。本案中，原告汪恒于2016年8月6日向被告发出解除合同通知已向被告送达。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，原被告所签订的《商铺租赁合同》已于2017年8月6日解除。原告的诉讼请求合法正当且于法有据，应予支持。被告的辩称不能成立，应予驳回。在合同解除后，被告赵长兰应当将其依合同占有使用属于原告汪恒所有的两间门面房屋及所代管的属于王长荣所有的相关附属房屋退还给原告。并从2017年8月1日起以实际占有该房屋的期间，按每天194元的标准支付占用费至迁出房屋之日止。
综上所述，原告的诉讼请求合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、确认原告汪恒与被告赵长兰所签订的商铺租赁合同已于2017年8月6日解除。
二、被告赵长兰应于本判决发生法律效力之日起三日内自行迁出所占有原告汪恒的房屋。
三、被告赵长兰应从2017年8月2日起，以每日194元的标准向原告汪恒支付房屋占用费至迁出房屋之日止。
四、被告赵长兰向原告汪恒支付违约金20000元。于本判决发生法律效力之日起三日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元。由被告赵长兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李成钢
二〇一七年十一月八日
书记员 曾晓艳