连云港市连云区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0703民初191号	原告夏镇早，男，1974年7月11日生，汉族，住连云港市连云区。	原告李桂花，女，1981年2月7日生，汉族，住址同上。	以上两原告共同委托代理人张玉萍，江苏田湾（连云）律师事务所律师。	被告连云港天元房地产开发有限公司，住所地连云港市开发区朝阳向阳大街213号。统一社会信用代码91320700778008708X。	法定代表人陈开谊，董事长。	委托代理人张晨、金明，江苏苍梧律师事务所律师。	第三人王惠敏，女，1970年5月7日生，住连云港市连云区。	第三人韩中宝，男，1966年1月8日生，住连云港市连云区。	原告夏镇早、李桂花诉被告连云港天元房地产开发有限公司（以下简称天元公司）、第三人王惠敏、韩中宝商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法由审判员徐威适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告委托代理人张玉萍、被告天元公司委托代理人张晨、金明、第三人王惠敏到庭参加诉讼，第三人韩中宝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告夏镇早、李桂花向本院提出的诉讼请求为：1判令被告交付与不动产权证上载明的面积完全一致的门面房给原告；2、判令被告拆除位于连云区中××号××层原告补足房屋面积的障碍墙，在实际的界限上建造新隔离墙；3、判令被告赔偿原告无法使用部分面积房屋的损失4123元；4、判令第三人履行协助被告拆除障碍墙及建造新隔离墙的义务；5、诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告申请撤回第1项及第3项诉讼请求。事实及理由为：原告购买被告开发的位于连云区中××号××1126商业营业用房（门面房）一间。后发现涉案门面房面积严重不足，诉至法院。连云区法院作出调解书，原告补交了差额部分的房款及税费，并办理了不动产权证。因建筑时的失误，本属于原告的区域现仍然被一堵墙隔离，且在第三人王惠敏的控制范围内，王惠敏又将房屋出租给第三人韩中宝使用。因拆除隔离墙及建造新隔离墙均需要进入王惠敏的门面房，故王惠敏及韩中宝有协助被告之义务。综上，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。	被告天元公司辩称：一、2016年9月9日原告夏镇早与我公司达成调解协议，我公司已将涉案房屋交给原告，并为原告办理了不动产权证，我公司已经全面履行了调解协议的内容，原告无权再要求我公司承担其他法律责任。二、原告诉称的超出的3.75平方米套内面积与王慧敏房屋相邻，而根据房产管理部门绘制的规划图及房产证可知，该部分区域包含在原告产权证范围内，只是因原告长期未使用涉案房屋，导致涉案房屋的超出合同约定面积部分被第三人占用，原告应向第三人主张。综上所述，原告起诉主体不明确，其主张权利应向第三人主张，我公司愿意予以协助。	第三人王惠敏辩称：当初我买房时，被告给我的是现房，原告所主张的4.02平方米在我所购买的房屋范围内。连云港市房屋产权管理中心测绘所出具房产分户图是2015年绘制的，是不合法的，按照规定，这个图纸应当在卖房时就应当出具。	第三人韩中宝未到庭，也未提交书面答辩状。	经审理查明，原告夏镇早、李桂花与被告天元公司于2010年8月23日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于连云区××××室房屋（丘号055810487126），建筑面积为12.26平方米，套内建筑面积为11.55平方米，单价为16150.09元/平方米，金额为198000元。第三人王惠敏与被告天元公司于2009年10月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定王惠敏购买被告天元公司开发的位于连云区××××房，建筑面积为44.62平方米，套内建筑面积为42.03平方米，单价为6711.43元/平方米，金额为299464元。上述两套门面房相邻。2015年7月9日连云港市房屋产权管理中心测绘所对原告的门面房测绘时，绘制了房产分布图，确认原告房屋的建筑面积为16.28平方米，套内建筑面积为15.30平方米，建筑面积比商品房买卖合同上载明的面积多4.02平方米，套内建筑面积比合同上载明的面积多3.75平方米。本院经现场勘查绘制草图如下：其中A墙体系尚未建隔离墙体的东西向虚线，B墙体系尚未建隔离墙体的南北向虚线，C墙体系夏镇早门面房现有的南北向的后墙，D墙体为争议部分的东侧现有墙体，E墙体系夏镇早与王惠敏现共用的东西向墙体，C墙体与A墙体及两条线的对边所构成的长方形即为本案的争议部分。	西																											南 E墙体																							北																															C墙体 夏镇早																							王惠敏																															D墙体 争议部分																							A墙体																															B墙体													王惠敏																							 																东	另查明，在（2016）苏0703民初1987号夏镇早诉天元公司商品房销售合同纠纷一案中，原、被告达成调解协议由夏镇早补交3.75平方米面积的差额，调解书作出后原告已经履行了调解书确认的补交差额义务。以上所述的差额部分即为原告门面房正后方的一个长方形空间，因建筑时的失误，将原本规划属于原告的空间与原告现有的门面房隔离开，而与第三人王惠敏的门面房相通。第三人王惠敏现将其门面房出租给第三人韩中宝使用。	上述事实有不动产权证、商品房买卖合同书、民事调解书、房产分布图、房屋土地信息匹配结果告知单、现场勘查笔录、照片及当事人陈述等在案予以证实，本院依法予以确认。	本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告的真实意思表示且不违反法律规定，故该合同依法成立，对原、被告均有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告夏镇早与第三人王惠敏争议的部分在规划上属于原告所有，连云港市房屋产权管理中心测绘图及不动产权证书也证明争议部分属于原告所有。另外，（2016）苏0703民初1987号调解书也确认争议部分属于原告所有，原告已经就该部分向被告天元公司补交了房款。因被告天元公司在建造房屋时的过错，导致原告至今未能实际取得争议部分的使用权，被告天元公司作为门面房的出卖方应承担交付原告完整面积门面房之义务。被告天元公司应接夏镇早与王惠敏现共用的东西向墙体(上图中的E墙体)向东延伸建造墙体即A墙体，接争议部分的东侧墙体（D墙体）向北延伸建墙体即B墙体，将争议部分封闭，并在原告门面房的后墙（C墙体）的承重墙之外靠近E墙体的位置开凿一个约一米宽、两米高的门洞，以便将夏镇早的门面房与争议部分贯通。第三人王惠敏作为1010号门面房的所有人，韩中宝作为1010号门面房的承租人，被告在建墙及拆墙时均需进入1010号门面房，故王惠敏、韩中宝应对被告的建墙体及开门洞的行为履行协助义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告连云港天元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将连云区中山西路56号1126室及1010室共用的东西向墙体向东延伸建造墙体、接1126室后墙的对边墙体向北延伸建墙体即将1126室东侧的3.75平方米区域封闭成长方形，并在1126室门面房的后墙的承重墙之外靠近东西向墙体的位置开凿一个约一米宽、约两米高的门洞；	二、第三人王惠敏、韩中宝协助被告连云港天元房地产开发有限公司履行以上义务。	案件受理费1448元，由原告承担100元，由被告连云港天元房地产开发有限公司承担1348（因原告已预交，被告承担部分于本判决生效之日起十日给付原告）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1448元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。	依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。	审判员 徐 威	二〇一七年三月九日	书记员 谭正婕	法律条文及上诉须知附录	一、法律条文	《中华人民共和国共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	二、上诉须知	根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：	当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。	上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。	本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。