察哈尔右翼后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）察后商初字第120号
原告察右后旗维运热力有限责任公司（以下简称维运热力公司）。住所地：察右后旗。
法定代表人贾有福，执行董事。
委托代理人王海龙，内蒙古奥神律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人白利华，男，汉族，1960年10月30日出生，山西省偏关县人，中专文化，维运热力公司经理，现住察右后旗（特别授权）。
被告察右后旗北方批发商贸城有限责任公司（以下简称北方商贸公司）。住所地：察右后旗。
法定代表人张振华，总经理。
委托代理人许强，男，汉族，1981年3月11日出生，内蒙古自治区巴彦淖尔市人，大专文化，北方商贸公司办公室主任，现住察右后旗（特别授权）。
原告维运热力公司诉被告北方商贸公司供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告维运热力公司委托代理人王海龙、白利华，被告北方商贸公司委托代理人许强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告维运热力公司诉称，2012年11月15日，被告北方商贸公司在察右后旗白音察干镇南地桥街东段开发的北方批发商贸城接入原告维运热力公司供热管网并开始供暖。管网配套费：面积34690.71m2，价格55元／m2，共计1907989元。供暖费：面积39490.71m2，供暖5个月，共计1058067元。合计2966056元。被告因资金短缺，2012年度缴纳1898000元，垫付电费60345元、看管费15000元，合计欠款992711元，因此产生滞纳金200000元。2012年度合计欠款1192711元。2013年度，原告为被告供暖，北方批发商贸城供暖费为1093334元，办公楼配套费为58608元，办公楼供暖费为32500元，合计1184443元。被告缴纳1250000元。一层商铺38664元，垫付电费60345元，被告合计缴纳1349009元。减去A、B座一、二层商户两个月的供暖费38330元，剩余126236元，用于支付2012年度欠款。至此，被告2012、2013年度共欠原告1066475元。2014年11月6日，原告开始为被告开发的北方嘉苑住宅楼供暖，被告拖欠该住宅楼供热管网配套费和供暖费两项合计532070元。2014年11月15日，北方商城开始供暖，该商城由北方商贸公司承担供暖面积17900.02m2，供暖期间按5个月计算，供暖费为545950元。2014年11月15日，北方商贸公司的办公室开始供暖，该办公室的供暖面积为1065.6m2，供暖期间按5个月计算，供暖费为32500元。综上所述，从2012年11月至2014年11月，被告共计拖欠原告供热管网配套费和供暖费2176995元。
2014年11月13日，原告与被告就2012年11月至2014年11月，被告共欠原告供热管网配套费及供暖费2176995元的还款事宜通过协商达成协议。此外，还有2013年11月15日由被告开发的食品一条街商业用房19间，面积2846.56m2所欠供热管网配套费156560元；2014年11月15日，由领先电器胡学军租用北方商城1427.27m2的供暖费及北方商城地上一层商户1842.54m2的供暖费99729元，合计256289元。
原告多次向被告催要欠款，被告一直不肯履行还款义务，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，致使原告蒙受巨大的经济损失。故诉请人民法院依法判决被告支付北方批发商城、北方佳苑住宅楼、北方批发商贸城有限责任公司办公室的供热管网配套费和供暖费等2176995元、违约金478938.885元；依法判决被告支付由被告开发的食品一条街商业用房的供热管网配套费156560元，由领先电器胡学军租用北方商城1427.27m2的供暖费及北方商城地上一层商铺1842.54m2的供暖费99729元，合计256289元；本案所有诉讼费用全部由被告承担。
被告北方商贸公司辩称，被告确实拖欠原告的供暖费与配套费，具体数额需要我们公司财务部门做准确的计算。我公司认为违约金过高，达到了20%以上，我方无法接受。关于原告的第二项诉讼请求要求我方支付供热管网配套费156560元，这个数字需要进一步核实。关于领先电器胡学军租用北方商城的供暖费及北方商城地上一层商铺的供暖费99729元，不应该由我方承担，应该由实际承租人承担。由于我方经营困难，诉讼费由原告负担。
经审理查明，2014年11月13日，作为甲方的原告维运热力公司与作为乙方的被告北方商贸公司签订了《协议书》。《协议书》约定：从2012年11月到2014年11月，乙方共计拖欠甲方供热管网配套费和供暖费等2176995元。甲、乙双方对该金额均予以确认。就该笔费用支付事宜，经甲、乙双方协商达成如下协议：一、乙方在2014年11月30日支付1088497元；二、乙方在2014年12月30日支付1088498元；乙方若不能按约定时间履行支付义务，每延期一天，按约定付款部分的1‰支付违约金；三、乙方以该公司所开发的北方嘉苑A、B座一、二层商铺102-202（219.9186㎡）、107-207（184.7486㎡），B座西侧从南数第一间（120.224㎡）、第三间（70.95㎡）、第四间（96.75㎡）、第五间（74.176㎡）共计六套商铺（766.7672㎡）以资抵债给甲方，乙方向甲方承诺以上房屋后，不能二次出售他人，否则，触犯刑法，按《中华人民共和国刑法》的相关条款处罚并构成犯罪。四、乙方在上述约定的时间内不能如约履行还款义务，甲方可以通过拍卖公司将乙方抵押的商铺拍卖，起拍价2000元／㎡，长退短补；甲、乙双方也可通过协商方式，以2000元／㎡的价格以物抵债，长退短补。五、此协议经甲、乙双方盖章签字并经公证处进行公证后生效。六、此协议一式三份，公证处、甲、乙双方各一份，三份协议具有同等的法律效力。七、供热面积和财务数据以实际发生为准。
上述事实，可从原、被告双方的陈述及原告向法庭提供的证据得以证实。
本院认为，原告维运热力公司与被告北方商贸公司签订的供用热力合同依法成立，对当事人具有法律约束力，被告应当按照约定履行自己的义务。被告北方商贸公司拖欠原告维运热力公司北方批发商城、北方佳苑住宅楼、北方批发商贸城有限责任公司办公室的供热管网配套费和供暖费等2176995元属实，应予支付。被告应从2014年12月31日起按照每日违约金1‰向原告支付1088498元管网配套费和供暖费的违约金。根据原告诉请的违约金计算期限，该违约金应计算至2015年7月27日立案之日为宜。从2014年12月31日起至2015年7月27日止，1088498元供热管网配套费和供暖费的违约金为224231元（1088498元×206天×1‰）。
对于原告提出的要求被告支付由被告开发的食品一条街商业用房的供热管网配套费156560元的诉讼请求，因其未能提供相关证据加以证明，故不予支持；对于原告提出的要求被告支付由领先电器胡学军租用北方商城1427.27m2的供暖费及北方商城地上一层商铺1842.54m2的供暖费99729元的诉讼请求，因其提供的证据不足以证明其主张的事实，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、被告北方商贸公司支付原告维运热力公司北方批发商城、北方佳苑住宅楼、北方批发商贸城有限责任公司办公室供热管网配套费和供暖费等2176995元、违约金224231元，共计人民币2401226元（此款限于判决发生法律效力后15日内履行完毕）；
二、驳回原告维运热力公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31000元，由原告维运热力公司负担5440元，由被告北方商贸公司负担25560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。
审 判 长 史秀永
审 判 员 张润来
人民陪审员 闫 丽
二〇一五年十一月二日
书 记 员 包志娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不
交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。
第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。