浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初5857号
原告：中国工商银行股份有限公司临安支行。
负责人：汤岭。
委托代理人：顾恒强。
被告：邵靓。
被告：浙江锦尚房地产开发有限公司。
法定代表人：何炳辉。
委托代理人：浙江满江红律师事务所。
原告中国工商银行股份有限公司临安支行（以下简称工行临安支行）为与被告邵靓、浙江锦尚房地产开发有限公司（以下简称锦尚公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年10月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员郑洪志适用简易程序于2016年12月27日公开�庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工行临安支行的委托代理人顾恒强、被告锦尚公司的委托代理人吴洁心到庭参加诉讼，被告邵靓经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告工行临安支行诉称：2013年3月13日，被告邵靓与原告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告邵靓向原告申请贷款人民币460000元，期限300个月，以等额方式按月还本付息，原告于2013年4月1日发放了该笔贷款。被告邵靓以其所有的坐落于临安市××唐××室房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押预登记手续，被告锦尚公司为上述贷款提供连带责任保证。截止2016年10月1日，被告连续6期、累计多期未归还借款本息。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告邵靓偿还所欠原告借款本金404800.12元，利息8559.08元�合计413359.2元（利息暂计至2016年10月1日，2016年10月2日至贷款本息结清之日止的利息、罚息、利息等按借款合同和人行相关规定另行计算）；2、原告对编号为01202001012013一手贷0000075号《个人购房借款/担保合同》项下抵押物处置所得享有优先受偿权；3、被告锦尚公司对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告锦尚公司辨称：本案中，被告锦尚公司不应对被告邵靓的债务承担保证责任，因为原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》中明确被告锦尚公司的保证责任为阶段性连带责任保证，即免除条件为被告邵靓办理完正式抵押登记手续，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。但事实上，被告邵靓名下的唐宁郡园9幢608室房产在2016年1月5日已通过竣工验收并在临安市规划建设局进行备案，并于2016年4月28日取得该房产的《房屋所有权证》（初始登记），但被告邵靓一直不来办理交房手续，也不去办理上述房产权属证书的转移登记手续，进而无法办理现房抵押手续，是被告邵靓的行为阻却了保证责任免除条件的产生，与被告锦尚公司无关，故被告锦尚公司不应承担保证责任；即便被告应当承担保证责任，其保证责任的范围应当是原告在被告邵靓名下的房产行使抵押权后的不足部分；本案中被告锦尚公司累计替被告邵靓向原告归还了银行按揭款38318.16元，被告锦尚公司保留向被告邵靓追偿的权利。
被告邵靓未作答辩。
原告工行临安支行为证明其诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、个人购房借款/担保合同（复印件，与原件核对一致）1份，用以证明：1、被告邵靓因购房向原告贷款，双方约定利率、违约责任等事实；2、被告锦尚公司为上�购房贷款承担连带责任担保的事实。
证据二、中国工商银行个人贷款借款凭证（复印件，与原件核对一致）1份，用以证明原告向被告邵靓依约发放贷款的事实。
证据三、查询登记（复印件，与原件核对一致）及房屋预登记证明（复印件，与原件核对一致）各1份，用以证明被告邵靓为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预登记手续的事实。
证据四、还款明细电脑打印件1份，用以证明截至2016年10月1日，被告一尚欠原告借款本金404800.12元，利息8559.08元，合计413359.2元的事实。
被告锦尚公司为支持自己的辩称事实，向本院提供了如下证据：
证据一、临安市建设工程竣工验收备案证明（复印件，与原件核对一致）1份、房屋所有权证（复印件，与原件核对一致）1份，用以证明：案涉房产唐宁郡园9幢608室于2016年1月5日通过竣工验收，具备交付、使用条件，并于2016年4月28日取得该房产的《房屋所有权证》（初始登记）的事实。
证据二、EMS快递单（复印件，与原件核对一致）1份、交房通知书（复印件，与原件核对一致）1份，用以证明：被告锦尚公司于2016年1月5日通知被告邵靓前来办理交房手续，履行了通知义务，被告邵靓不去办理现房抵押手续的责任不在于被告锦尚公司，被告锦尚公司不应当承担保证责任的事实。
证据三、汇款凭证（复印件，与原件核对一致），用以证明被告锦尚公司累计替被告邵靓向原告支付了银行按揭款38318.16元，该款项被告锦尚公司保留向被告邵靓追偿的权利的事实。
被告邵靓未向本院提供证据。
被告邵靓无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。
经庭审质证，被告锦尚公司对原告提供的�组证据均无异议,故本院对原告提供的上述证据证明效力均予以确认。原告工行临安支行对被告锦尚公司提供的证据一、二形式真实性没有异议，但认为与本案无关。本院经审核认为，被告锦尚公司提供的证据一、二系被告锦尚公司与被告邵靓之间就房屋交付的证据材料，与本案无关，对被告锦尚公司提供的证据一、二的证明效力本院不予确认。原告工行临安支行对被告锦尚公司提供的证据三真实性没有异议，认可被告锦尚公司代被告邵靓代偿了按揭款38318.16元，原告诉状中的诉讼请求金额已扣除了被告锦尚公司代被告邵靓支付了的按揭款38318.16元，故本院对被告锦尚公司提供的证据三的真实性予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院查明本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告邵靓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加�讼，视为其自动放弃举证、质证等抗辩的权利，并不影响本案的审理。原告与两被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，受法律保护。被告邵靓违反合同约定未按期足额支付借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定提前要求被告邵靓归还借款本息。被告邵靓提供其名下位于临安市××唐××（××室）的房产作为本案借款的抵押物的意思表示明确、有效，并且已经办理了抵押预告登记手续，故原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告锦尚公司自愿为被告邵靓的个人购房担保借款合同提供保证，故被告锦尚公司作为提供连带责任保证的担保人应按合同约定对上述全部借款本息承担连带清偿责任。庭审中，被告锦尚公司辩称其不应对被告邵靓的债务承担保证责任，因为被告邵靓一直不办理交房手续，也不去办理上述房产权属证书的转移登记手续，进而无法办理现房抵押手续，是被告邵靓的行为阻却了保证责任免除条件的产生，与被告锦尚公司无关。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》第十条中明确约定被告锦尚公司免除保证责任的条件为被告邵靓办理完正式抵押登记手续，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，现被告锦尚公司未能举证证明被告邵靓已经办理完正式抵押登记手续，且原告已收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故对被告锦尚公司辩称其无需承担担保责任的辩称意见，本院不予采纳。被告锦尚公司辩称即使其应当承担保证责任，其保证责任的范围应当是原告在对被告邵靓名下的房产行使抵押权后的债权未实现部分，应物保优于人保原则。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》第三十条30.3条款中约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”故被告锦尚公司的该抗辩意见，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵靓应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商�行股份有限公司临安支行借款本金404800.12元，并支付利息8559.08元（暂计算至2016年10月1日，从2016年10月2日起至款项付清之日止的利息按合同约定继续计算）。
二、被告浙江锦尚房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司临安支行对于预告登记在被告邵靓名下位于临安市锦城街道唐宁郡园9（9幢608室）（他项权证号：临房预锦城字第300002362号）的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果被告邵靓、浙江锦尚房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7500元，减半收取3750元，由被告邵靓、浙江锦尚房地产开发有限公司共同负担。
原告中国工商银行股份有限公司临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告邵靓、浙江锦尚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 郑洪志
二〇一六年十二月二十七日
书记员 王 芳
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的�定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产�占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产�占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。