承德市双滦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）双滦民初字第1094号
原告秦静，女，1981年9月26日出生，汉族，住北京市海淀区。公民身份号码×××。
被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司。住所地秦皇岛市海港区和平大街*******号。
法定代表人傅法学，董事长。
委托代理人高峰，男，1968年3月14日出生，汉族，系秦皇岛安盛房地产开发有限公司双滦分公司项目经理，住邢台市。公民身份号码×××。
委托代理人张宁，女，1989年11月6日出生，汉族，系秦皇岛安盛房地产开发有限公司双滦分公司会计，住天津市蓟县。公民身份号码×××。
原告秦静与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年4月10日立案后，依法组成合议庭于2013年12月20日公开开庭进行了审理。原告秦静到庭参加了诉讼，被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司法定代表人傅法学及其委托代理人高峰、张宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦静诉称：2011年8月28日我与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订了编号为B043的《房屋认购协议书》及编号为C043的《补充协议》各1份。协议约定：“我自愿认购被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司开发的位于承德市双滦区滨河大街2号［滨河湾］项目第A7栋1单元202号房屋，建筑面积88.95平方米；我在签订房屋认购协议书之日支付房款10万元。”2012年3月25日我又与被告签订编号为C015号《储藏间补充协议》一份。协议约定：“我自愿认购［滨河湾］项目第A7栋③号储藏间，建筑面积9.08平方米；我在签订储藏间补充协议之日支付19000元。”我到期给付房款后，被告未能履行建房交房义务。我起诉要求被告立即退还购房款119000元，补偿款8895元，支付利息9917元，支付为此事所花费的交通费、误工费20000元并承担诉讼费用。
原告秦静在本院指定的举证期限内提供的证据有：
①、2011年8月28日签订的编号为B043的《房屋认购协议书》及编号为C043的《补充协议》各1份。拟证明原被告签订房屋认购协议的事实。
②、2012年3月25日签订的编号为C015号《储藏间补充协议》一份。拟证明原、被告签订储藏间认购协议的事实。
③、2011年8月28日、2012年3月25日被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司出具的收据2份。拟证明被告已收取原告购房款119000元的事实。
被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司辩称：原告秦静所陈述的事实属实。我公司确实与原告秦静签订了编号为B043的《房屋认购协议书》、编号为C043的《补充协议》及编号为C015号《储藏间补充协议》各1份，并于2011年8月28日、2012年3月25日共收取了原告秦静的房款119000元。目前我公司确已不能履行交房义务，同意退还购房款119000元及利息，不同意原告其他诉讼请求。另外，我公司与原告秦静签订《房屋认购协议书》、《补充协议》及《储藏间补充协议》时，尚未取得商品房预售许可证明，在原告秦静起诉时亦未能取得商品房预售许可证明。
被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司在本院指定的举证期限内未提供证据。
经庭审质证，本院对原告所举证据的效力确认如下：1、原告提供的证据①、②即2011年8月28日签订的编号为B043的《房屋认购协议书》、编号为C043的《补充协议》及2012年3月25日签订的编号为C015号《储藏间补充协议》各1份，系证据原件，被告虽未参加质证，但在答辩意见中对上述协议予以认可，故该证据可以证明原、被告签订房屋及储藏间认购协议的事实。2、原告提供的证据③即2011年8月28日、2012年3月25日被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司出具的收据2份，系证据原件，被告虽未参加质证，但在答辩意见中对已收取原告购房款及储藏间款共计119000元的事实予以认可，故该证据可以证明被告已收取原告购房款及储藏间款119000元的事实。上述证据，合法有效，本院予以采信。
根据上述有效证据及原、被告陈述，本院查明如下事实：2011年8月28日原告秦静与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订了编号为B043的《房屋认购协议书》及编号为C043的《补充协议》各1份。协议约定：“原告秦静自愿认购被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司开发的位于承德市双滦区滨河大街2号［滨河湾］项目第A7栋1单元202号房屋，建筑面积88.95平方米；原告秦静在签订房屋认购协议书之日支付房款10万元。”合同签订当日，原告秦静向被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司支付了房款10万元。2012年3月25日原告秦静又与被告签订编号为C015号《储藏间补充协议》一份。协议约定：“原告秦静自愿认购［滨河湾］项目第A7栋③号储藏间，建筑面积9.08平方米；原告秦静在签订储藏间补充协议之日支付19000元。”该协议签订当日，原告秦静向被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司支付了认购款19000元。现被告已明确表示无法交房。
又查明，被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司在2011年8月28日与原告秦静签订编号为B043的《房屋认购协议书》、编号为C043的《补充协议》及2012年3月25日签订编号为C015号《储藏间补充协议》时，尚未取得商品房预售许可证明，且在本案起诉时亦未取得商品房预售许可证明。
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司在与原告秦静签订《房屋认购协议书》、《补充协议》及《储藏间补充协议》时，尚未取得商品房预售许可证明，且在本案起诉时亦未取得商品房预售许可证明，故其与原告秦静签订的《房屋认购协议书》、《补充协议》及《储藏间补充协议》为无效合同。被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，即进行商品房预售，是导致合同无效的主要原因，故被告属于有过错的一方，应当依照法律规定承担返还财产、赔偿损失的民事责任。原告起诉要求被告立即退还购房款119000元并支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应支付补偿款8895元，因双方签订的《房屋认购协议书》及《补充协议》为无效合同，合同约定的内容亦未无效，故对原告该主张本院不予支持。原告主张被告支付交通费、误工费20000元，因未提供有效证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司返还原告秦静购房款人民币119000元。
二、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司以购房款人民币100000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告秦静支付自2011年8月28日至本判决生效之日止的利息；以购房款人民币19000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告秦静支付自2012年3月25日至本判决生效之日止的利息。
上述款项于本判决生效后10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告秦静其他诉讼请求。
案件受理费人民币3456元，由被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 员 王炳生
审 判 员 陈晓冲
人民陪审员 王 雪
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 白小诩
判后提示
适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。上诉
如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费，您预交的上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。
如果申请减免缓上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。
如果在期限内没交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。
如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。
判决生效和申请执行
如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。
判决生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请并交到本院立案庭，申请法院强制执行。
请您注意，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院
院长或纪检组反映，联系电话591****。欢迎您监督本院的工作。