湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初4537号
原告长沙开福农村合作银行上大垅支行，住所地湖南省长沙市德雅路****号。
负责人刘晓阳。
委托代理人杨文，男，汉族，住湖南省长沙市开福区，系该行员工。
被告长沙固松文化用品有限公司，住所地湖南省长沙市开福区上大垅镇窑岭上（陈志平宅）。
法定代表人胥伸兵。
被告长沙湘诚印刷有限公司，住所地湖南省长沙市开福区新码头95号。
法定代表人胥伸伟，该公司董事长。
委托代理人钟志彬，湖南光韵律师事务所律师。
被告胥伸兵，男，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告李咏梅，女，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告胥伸伟，男，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告胥伸秀，女，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告长沙开福农村合作银行上大垅支行（以下简称开福农合行上大垅支行）诉被告长沙固松文化用品有限公司（以下简称固松公司）、长沙湘诚印刷有限公司（以下简称湘诚公司）、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成由代理审判员许洪源担任审判长，人民陪审员陈文艺、潘月华参加的合议庭，并于2016年12月26日公开开庭进行了审理，代理书记员龙泽兰担任庭审记录。原告开福农合行上大垅支行的委托代理人杨文到庭参加了诉讼，被告长沙固松文化用品有限公司、被告长沙湘诚印刷有限公司及其委托代理人钟志彬、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开福农合行上大垅支行诉称：被告固松公司于2015年12月17日与原告签订了一份《借款合同》，借款金额为140万元，期限为12个月，借款月利率为6.525‰，以被告湘诚公司位于长沙市××区新码头的土地作为抵押，合同签订后，原告即依约提供了全部借款，然而贷款发放后，被告因经营管理不善，至2016年7月21日止，共欠利息61509元，固松公司在我行的其他贷款均已逾期，该笔借款我行进行专人催收，借款人还是不能偿还贷款利息，极大地损害了原告合法权益。为了维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院起诉，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金人民币140万元及利息61509元（利息计至2016年7月21日，此后的利息依合同计算）；2、依法确认原告对被告湘诚公司的抵押土地享有优先受偿权；3、被告湘诚公司、胥伸兵、胥伸伟、胥伸秀、李咏梅承担连带担保责任；3、被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。
被告固松公司、湘诚公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，被告胥伸兵系被告固松公司的法定代表人，被告胥伸伟系被告湘诚公司的法定代表人，被告胥伸兵与被告李咏梅系夫妻关系。2014年12月5日，被告湘诚公司与原告签订了《最高额抵押合同》【合同编号:(上大垅)最高额抵字[2014]第12××01号】，该合同约定：本合同担保的主合同、主债权为自2014年12月5日至2017年12月5日，借款人民币140万元的最高余额内，原告依据与被告固松公司签订的借款合同以及其他文件而享有的对固松公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，固松公司履行债务的期限为36个月，即从2014年12月5日至2017年12月5日；在本合同约定的期限和最高余额内，固松公司可以循环利用其提供的最高额抵押担保，每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据或相关凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，原告向被告发放符合本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物系被告名下位于开福新码头的一宗工业土地[权证号：长国用（2008）第04××号，地类：工业用地，使用权面积：845.6平方米]。2014年12月16日，原告与被告湘城公司为上述抵押土地办理了他项权证（权证号：长国土他项2014第××7号）。
2015年12月11日，被告固松公司、胥伸兵、李咏梅以共同借款人的身份向原告出具《共同借款人承诺书》，被告固松公司、胥伸兵、李咏梅承诺：被告固松公司、胥伸兵、李咏梅因购纸需资金周转向原告申请借款人民币140万元，期限15个月，为简化手续，推荐胥伸兵作为代表人到原告处办理有关借款手续；代表人与原告所签订的借款合同、担保合同都是被告共同借款人的真实意思表示，对共同借款人具有同等约束力；代表人在原告所立借据而形成的债务是被告固松公司、胥伸兵、李咏梅的共同债务，被告固松公司、胥伸兵、李咏梅作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任；代表人与原告就该笔贷款所订立的还款协议对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺；借款未偿还清楚之前，共同借款人对所欠原告借款仍承担连带清偿责任；原告依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人入账户扣收，借款人对此没有异议。被告固松公司在该承诺书上盖公章认可，被告胥伸兵、李咏梅在该承诺书上签字认可。
2015年12月17日，被告固松公司与原告签订了《流动资金借款合同》【合同编号：-180××00-2015-××250】，该合同约定：被告固松公司向原告借款140万元；贷款用途为偿还-180××00-2014-××255合同项下的被告固松公司所欠原告债务；借款期限为12个月；借款利率的计算方式为固定利率，月利率为6.525‰，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下贷款为抵押贷款，本合同项下对应的担保合同为(上大垅)最高额抵字[2014]第1××501号；若被告固松公司违约，原告有权宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
同日，原告依约向被告分两笔发放了140万元流动资金借款。原、被告在借据中约定最后一笔借款的到期日为2016年12月16日。
2015年12月25日，被告湘诚公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀以保证人的身份与原告签订了《最高额保证合同》【编号：（上大垅）保字[2015]第××101号】，合同约定：为确保被告固松公司与原告签订的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿意为被告依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权种类为贷款，本金数额为140万元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；被告与原告就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定债务履行期限届满之日起二年。
贷款发放后，被告固松公司并未依约按月结息。截至2016年7月21日，尚欠原告利息61509元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借据两张、《最高额抵押合同》及抵押物清单、《最高额保证合同》、《共同借款人承诺书》、土地使用权证、他项权证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告签订的《流动资金借款合同》、系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告按约发放了贷款，被告未按照合同的约定按月结息，已构成违约。截至2016年7月21日，被告固松公司尚欠原告利息61509元。原告依合同的约定，有权宣布借款合同立即到期，立即收回未偿还款项，且截至本案宣判前，上述贷款清偿期已届满，被告固松公司并未依约偿还借款本息。故原告要求被告固松公司立即偿还所欠借款本息的诉请，本院予以支持。二、被告湘诚公司与原告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告固松公司未能按期足额偿还贷款本息，原告要求对被告湘诚公司抵押的国有土地使用权行使优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持。三、被告湘诚公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀与原告签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，故被告湘诚公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀均应对被告固松公司的上述债务承担连带清偿责任；四、被告固松公司、湘诚公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙固松文化用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙开福农村合作银行上大垅支行借款本金140万元、利息61509元（利息暂计至2016年7月21日，自2016年7月22日起至清偿之日止的利息、罚息等，按合同约定的利率计算）；
二、原告长沙开福农村合作银行上大垅支行对依法处置被告长沙湘诚印刷有限公司提供抵押的位于长沙市××区新码头一宗国有土地使用权[权证号：长国用（2008）第046××号，地类：工业用地，使用权面积：845.6平方米]的所得价款在上述贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
三、被告长沙湘诚印刷有限公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀在上述贷款本息及实现债权费用的范围内向原告长沙开福农村合作银行上大垅支行承担连带担保责任。
本案受理费17954元，由被告长沙固松文化用品有限公司、长沙湘诚印刷有限公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸伟、胥伸秀承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 许洪源
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 潘月华
二〇一六年十二月二十八日
代理书记员 龙泽兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。