宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第548号
上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏新益家农副产品平价超市有限公司，住所地贺兰县朔方南街一品尚都B区26号楼A座营业房。
法定代表人王钢城，该公司经理。
上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏新益加食品科技有限公司，住所地贺兰县朔方南街一品尚都B区26号楼A座营业房。
法定代表人王钢城，该公司经理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李金虎，男，1990年3月1日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区平罗县。
委托代理人王晓娜，宁夏海潮律师事务所律师。
上诉人宁夏新益家农副产品平价超市有限公司、宁夏新益加食品科技有限公司因租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2013）贺民初字第1712号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭审理了本案。上诉人宁夏新益家农副产品平价超市有限公司、宁夏新益加食品科技有限公司的法定代表人王钢城，被上诉人李金虎的委托代理人王晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，宁夏新益家农副产品平价超市有限公司（以下简称新益家超市公司）、宁夏新益加食品科技有限公司（以下简称新益加科技公司）承租了贺兰客运汽车站站前广场，并将该广场改造成清真名优小吃烧烤城（以下简称烧烤城）。2013年5月，宁夏新益家农副产品平价超市有限公司将烧烤城中的5号店铺租给李金虎使用，李金虎交纳了一年的租金12000元、保证金3000元进行经营。2013年7月30日，贺兰县公安消防大队对烧烤城进行消防监督检查并下达了《临时查封决定书》，该决定书载明，因烧烤城存在火灾隐患，自2013年7月30日至2013年8月28日对夜市总电源进行查封。李金虎以租赁物存在安全隐患，影响正常经营活动为由诉至法院，请求：解除双方的店铺租赁合同，返还房屋租金10000元、店面保证金3000元，合计13000元。新益家超市公司、新益加科技公司提起反诉，请求：李金虎支付5月15日到10月20日电费2800元，水费750元，垃圾清运费及卫生费1500元，演艺费2400元，保安费750元，丢失桌椅、灭火器等7050元，合计15250元；反诉费由李金虎承担。
原审法院认为，双方当事人口头达成的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。现有租金、保证金收据等票据既有新益加科技公司出具的，也有新益家超市公司出具的，说明李金虎系与新益家超市公司、新益加科技公司共同达成租赁合同，两公司均为合同主体。双方当庭认可租赁期为1年，现李金虎已按照约定缴纳了1年的租金12000元，新益家超市公司、新益加科技公司提供的租赁物存在安全隐患，影响李金虎正常经营，且李金虎已无继续履行合同的愿望要求解除合同，双方之间合同应依法予以解除。现有证据能够证实李金虎从2013年5月开始承租租赁物并使用，李金虎称其于2013年8月停止营业，并曾口头提出过解除合同，却不能举证证明，期间应当计算至其起诉解除合同之日，即2013年11月29日。李金虎使用租赁物的期间为五个月以上不满六个月，按照每月租金1000元（12000元÷12月），法院酌情判令李金虎支付租金5500元，新益家超市公司、新益加科技公司应退还李金虎预交租金6500元。因合同解除，李金虎缴纳的保证金3000元也应当予以退还。对于李金虎提出租赁期间先后被查封近40天的情况，因李金虎不能证明查封对其经营造成的实际影响，对其主张不予支持。对于新益家超市公司、新益加科技公司反诉要求支付电费2800元、水费750元、垃圾清运费及卫生费1500元、演艺费2400元的诉讼请求，李金虎辩称已经缴纳了费用，但不能加以证明，对其答辩理由不予采信。李金虎使用租赁物期间发生的水费、电费、垃圾清运费应当由其承担。法院依职权调取的贺兰供电公司交费清单显示新益家超市公司、新益加科技公司2013年5月至11月累计交纳电费25400元，法院对贺兰供水公司做的询问笔录证实烧烤城自营业以来发生水费10329.72元，新益家超市公司、新益加科技公司提交的垃圾清运费收据显示该笔费用为6000元。烧烤城产生的电费、水费、垃圾清运费合计41729.72元。经查，烧烤城内共有商铺37户，对于产生的费用，各商户应当平均分摊。双方当庭认可双方约定演艺费为每天80元，新益家超市公司、新益加科技公司称提供了演艺45天，却不能证明，李金虎自认提供了10天演艺，应交纳演艺费用800元。综上，法院酌情判令李金虎支付电费、水费、垃圾清运费1200元，演艺费800元，共计2000元。对于要求李金虎支付保安费750元，丢失桌椅、灭火器等7050元的反诉请求，因未提交证据予以证实，且李金虎不认可，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百一十二条、第二百一十五条之规定，判决：一、解除李金虎与宁夏新益家农副产品平价超市有限公司、宁夏新益加食品科技有限公司之间的房屋租赁合同。二、宁夏新益家农副产品平价超市有限公司、宁夏新益加食品科技有限公司返还李金虎租金6500元，保证金3000元，共计9500元，于判决生效之日起十五日内付清。三、驳回李金虎的其他诉讼请求；四、李金虎支付宁夏新益家农副产品平价超市有限公司、宁夏新益加食品科技有限公司各项费用2000元，于判决生效之日起十五日内付清；五、驳回宁夏新益家农副产品平价超市有限公司、宁夏新益加食品科技有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由李金虎负担41元，宁夏新益家农副产品平价超市有限公司负担42元、宁夏新益加食品科技有限公司负担42元。反诉案件受理费91元，由李金虎负担31元，宁夏新益家农副产品平价超市有限公司负担30元、宁夏新益加食品科技有限公司负担30元。
宣判后，新益家超市公司、新益加科技公司不服提起上诉称，原审认定事实不清。李金虎无法正常经营是因为经营不善，未依法办理相关合法经营手续，且私接乱搭电线，被相关部门要求停业整改。原审判决引用《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款错误，本案是李金虎自己要求解除合同，请求撤销原审判决，改判支持上诉人的原审反诉请求，驳回李金虎原审诉讼请求。
被上诉人李金虎答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
二审庭审上诉人新益家超市公司、新益加科技公司提交证据收据两份，欲证明上诉人按照合同约定提供了符合规定的经营场所，商户也按照合同约定缴纳相关的费用。被上诉人李金虎质证认为，对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，该份证据不属于新证据，如果是上诉人收了商户的费用，该收据应当在商户手中，不应由上诉人持有，而且该收据不是正式的发票，且与本案没有关联性，不能证明其证明目的。
经审查，上诉人新益家超市公司、新益加科技公司提交收据证明目的不能成立，不予采信。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人李金虎原审提交的贺兰县消防大队临时查封决定书，能够证明查封涉案夜市总电源的原因是夜市主体采用彩钢板结构，达不到耐火等级，存在重大安全隐患。上诉人新益家超市公司、新益加科技公司未提交李金虎私接乱搭电线，被相关部门要求停业整改的证据，应承担不利后果。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费216元，由上诉人宁夏新益家农副产品平价超市有限公司、宁夏新益加食品科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牟 锦
代理审判员 吕婷婷
代理审判员 徐玉芳
二〇一四年八月十二日
书 记 员 陈丽霞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。