上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第9475号
原告招商银行股份有限公司上海分行。
负责人连柏林。
委托代理人陈峻，上海瀚元律师事务所律师。
委托代理人邱猛，上海瀚元律师事务所律师。
被告徐涛。
被告王颖。
原告招商银行股份有限公司上海分行与被告徐涛、被告王颖金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月7日立案受理。依法由审判员张巍巍适用简易程序于2013年12月10日公开开庭进行审理。原告委托代理人邱猛、被告徐涛到庭参加诉讼，被告王颖经本院合法传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海分行诉称，两被告与原告于2012年11月11日签订了《个人授信协议》，约定原告向两被告提供总额为人民币228万元的授信额度。同日，两被告与原告签订《个人贷款借款合同》，约定由原告向两被告提供228万元的贷款，贷款用途为购买柴油，贷款期限自2012年11月11日起至2014年11月11日止。两被告以位于上海市宝山区莲花山路XXX弄XXX号XXX室和水产路XXX号XXX室的房屋为上述贷款本息及其他相关费用提供抵押担保。原告与两被告就该等抵押签订了《个人授信最高额抵押合同》，并于2011年11月19日了抵押权登记，抵押权人为原告，房地产权利人为两被告。原告如约为两被告发放贷款，但被告自2013年6月起未按时偿还贷款本息，原告多次催讨未果。为此，原告诉至法院，诉请：1、判令两被告向原告归还借款本金228万元，偿付利息48，333.45元、逾期利息519.85元（截止2013年9月6日）；2、判令两被告向原告支付以欠款本息为基数，自2013年9月17日起至实际清偿日止，按《个人贷款借款合同》约定利率加收50%计算逾期利息；3、判令若两被告不履行前述付款义务，原告有权就两被告名下的上海市宝山区莲花山路XXX弄XXX号XXX室和上海市宝山区水产路XXX号XXX室的抵押房产与两被告协议折价或者依法拍卖、变卖后的价款优先受偿，实现抵押权；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
原告提供如下证明材料：
证据1、《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，证明原告和两被告借款合同关系；
证据2、个人贷款借款收据，证明原告向两被告提供借款；
证据3、《个人授信最高额抵押合同》，证明两被告以自有房产向原告提供抵押担保；
证据4、上海市房产登记证明，证明原、被告已就上述抵押办理登记；
证据5、客户逾期清单，证明截至2013年9月6日两被告欠款情况。
被告徐涛对原告起诉的事实、理由及诉讼请求均无异议。
被告徐涛未提供任何证据材料。
被告王颖未应诉答辩。
经质证，被告徐涛对原告提供的证据均无异议。
鉴于被告王颖未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
再查明，《个人贷款借款合同》约定，贷款利率为国家公布的贷款基准年利率基础上上浮35%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款。《个人授信最高额抵押合同》约定，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。根据个人贷款借款借据记载，借款期限自2012年11月22日至2014年11月22日止。涉案抵押房产抵押权登记显示最高债权限额为228万元。
另查明，两被告贷款本金余额为228万元，拖欠利息及逾期利息截止2013年9月6日分别为48，333.45元、519.85元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告徐涛、被告王颖发放贷款。两被告未按照约定按时归还借款本息已连续三期以上，应承担相应的违约责任，原告有权按照合同约定要求贷款提前到期，由被告徐涛支付所欠本息。原告要求被告王颖承担共同还款责任，有事实及合同依据，本院予以支持。本案抵押权经过登记，抵押权依法设立，根据抵押权登记显示最高债权限额为228万元，原告有权在该限额范围内行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐涛、被告王颖应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海分行贷款本金228万元；
二、被告徐涛、被告王颖应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行截至2013年9月6日的贷款利息48，333.45元、逾期利息519.85元；
三、被告徐涛、被告王颖应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行自2013年9月7日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按中国人民银行规定及《个人贷款借款合同》约定计算）；
四、如被告徐涛、被告王颖未履行上述第一至第三项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海分行可以与被告徐涛、被告王颖协议，以上海市莲花山路XXX弄XXX号XXX室和上海市水产路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额228万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐涛、被告王颖所有，不足部分由被告徐涛、被告王颖清偿。
案件受理费25，430元，减半收取12，715元，财产保全费5，000元，两项共计17，715元，由被告徐涛、被告王颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张巍巍
二〇一四年一月二十二日
书记员 张欲晓
审判员 张巍巍
二〇一四年一月二十二日
书记员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。