浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1489号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴连鹤。
委托代理人：高有贺。
被告：温州市同亨利文化用品有限公司。
法定代表人：张道丰。
被告：罗琴。
被告：苍南县盛平酒业有限公司。
法定代表人：林上平。
被告：张道丰。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行苍南支行）诉被告温州市同亨利文化用品有限公司（以下简称同亨利公司）、罗琴、苍南县盛平酒业有限公司（以下简称盛平公司）、张道丰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭审理了本案。原告浦发银行苍南支行的委托代理人吴连鹤、高有贺到庭参加诉讼，被告同亨利公司、罗琴、苍南县盛平酒业有限公司、张道丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行苍南支行起诉称：2012年6月19日，被告罗琴与原告签订了编号为zd9018201200000120的《抵押合同》，约定以其所有的坐落于杭州拱墅区白马公寓5幢1单元2202室（杭房权证拱移字第××号）的房屋为被告同亨利文化用品与原告在2012年6月19日至2017年6月19日期间内签署的一系列合同作抵押担保，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押物办理了抵押登记。2012年11月28日，被告盛平公司与原告签订了编号为zb9018201200000316的《保证合同》，约定为被告同亨利公司与原告在2012年11月28日至2015年11月28日期间内签署的一系列合同作保证担保，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2013年5月28日，被告张道丰与原告签订了编号为zb9018201300000164的《保证合同》，约定为被告同亨利公司与原告在2013年5月28日至2015年5月28日期间内签署的一系列合同作保证担保，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。被告同亨利公司于2013年5月28日与原告签订了编号为90182013280281的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1700万元，期限为2013年5月28日至2014年5月28日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为11.7%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给被告发放了1700万元的贷款。被告同亨利公司向原告借款后未能按期还款，自2014年03月21日开始至今利息未付，根据合同约定原告有权要求被告同亨利公司立即归还借款及利息等，被告罗琴应当承担抵押担保责任，被告盛平公司、张道丰应当承担连带保证责任。综上所述，被告同亨利公司向原告借款后没有按期还本付息，其行为已严重违约，给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。为此，原告起诉请求：一、判令被告同亨利公司向原告偿还贷款本金1700万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利等（自2014年03月21日起暂截止至2014年10月31日止贷款本金的利息、罚息、复利计1116050元）；二、判令被告罗琴提供的房地产抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于杭州拱墅区白马公寓5幢1单元2202室（杭房权证拱移字第××号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告盛平公司、张道丰对被告同亨利公司的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告同亨利公司向原告偿还贷款本金1700万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利等（自2014年3月21日起算至2014年5月28日止，按年利率7.8%计算利息，自2014年5月29日起算至实际还款之日止，按年利率11.7%计算逾期利息、复利）。
原告浦发银行苍南支行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为浦发银行苍南支行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为同亨利公司、盛平公司的营业执照、组织机构代码证，姓名为罗琴、张道丰的居民身份证各一份，用以证明被告同亨利公司、罗琴、盛平公司、张道丰的诉讼主体资格；
3.编号为zd9018201200000120号《最高额抵押合同》、证号为杭房权证拱移字第××号的《房屋所有权证》、证号为杭拱国用（2004）第2526号的《土地使用权证》、证号为杭房他证字第125744**号的《房屋他项权证》各一份，用以证明被告罗琴以其名下的坐落于杭州市拱墅区白马公寓5幢1单元2202室的房屋为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
4.编号为zb9018201200000316号《最高额保证合同》一份，用以证明被告盛平公司提供2000万元最高额保证的事实；
5.编号为zb9018201200000164号《最高额保证合同》一份，用以证明被告张道丰提供1900万元最高额保证的事实；
6.编号为90182013280281号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，用以证明被告同亨利公司向原告借款1700万元的事实；
被告同亨利公司、罗琴、盛平公司、张道丰未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，各被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实如下：2012年6月19日，被告罗琴与原告浦发银行苍南支行签订编号为zd9018201200000120号《房地产最高额抵押合同》一份，约定被告罗琴为被告同亨利公司与原告浦发银行苍南支行于2012年6月19日至2017年6月19日期间签署的一系列合同提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告罗琴名下的坐落于杭州市拱墅区白马公寓5幢1单元2202室，双方办理了抵押登记，担保的最高金额为1000万元。
2012年11月28日，被告盛平公司与原告浦发银行苍南支行签订编号为zb9018201200000316号《最高额保证合同》一份，约定：被告盛平公司为被告同亨利公司与原告浦发银行苍南支行于2012年11月28日至2015年11月28日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为2000万元，保证期间依具体债务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，本合同项下的保证为连带责任保证。
2013年5月28日，被告张道丰与原告浦发银行苍南支行签订编号为zb9018201300000164号《最高额保证合同》一份，约定：被告张道丰为被告同亨利公司与原告浦发银行苍南支行于2013年5月28日至2015年5月28日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为1900万元，保证期间依具体债务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，本合同项下的保证为连带责任保证。
2013年5月28日，同亨利公司向原告浦发银行苍南支行借款1700万元，并签订编号为90182013280281号《流动资金借款合同》，约定借款期限为自2013年5月28日起至2014年5月28日止，借款利率为年利率为7.8%，借款采用固定利率，借款期内利率保持不变，结息方式为按季结息，结息日为每月的第20日，若同亨利公司未能按合同约定偿还本金，原告浦发银行苍南支行有权根据实际逾期天数，按合同约定借款利率基础上加收50%罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告浦发银行苍南支行向被告同亨利公司交付借款1700万元，借款后，同亨利公司仅偿付利息至2014年3月20日。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》与《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。双方约定的借款履行期限已届满，被告同亨利公司未按约定向原告浦发银行苍南支行偿付借款本金及利息，已构成违约。现原告浦发银行苍南支行要求被告温州市同亨利文化用品有限公司偿付借款的本金、利息、逾期利息及期内利息的复利符合借款合同的约定，本院予以支持。被告罗琴自愿将其名下的坐落于杭州市拱墅区白马公寓5幢1单元2202室的房屋作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告浦发银行苍南支行有权对抵押物在变价后所得款项在各自合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权，抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向被告同亨利公司追偿。被告盛平公司、张道丰作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告同亨利公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市同亨利文化用品有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1700万元，期内利息250466.66元，逾期利息及期内利息的复利（以17250466.66元为基数，自2014年5月29日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；
二、如温州市同亨利文化用品有限公司到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖罗琴名下的坐落于杭州市拱墅区白马公寓5幢1单元2202室房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9018201200000120号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额1000万元为限，罗琴在承担抵押担保责任后，有权向温州市同亨利文化用品有限公司追偿；
三、苍南县盛平酒业有限公司对上述第（一）项确定款项承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的zb9018201200000316号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2000万元为限，其在承担担保责任后，有权向温州市同亨利文化用品有限公司追偿；
四、张道丰对上述第（一）项确定款项承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的zb9018201300000164号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1900万元为限，其在承担担保责任后，有权向温州市同亨利文化用品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理131559元，由温州市同亨利文化用品有限公司、罗琴、苍南县盛平酒业有限公司、张道丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费131559元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 黄书乐
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 陈 薪
二〇一四年十二月一日
书 记 员 苏上浩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。