湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1225民初195号
原告：湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地会同县林城镇东门街215号。
法定代表人：陈绍佩，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：佘建华，湖南会同农村商业银行股份有限公司城东支行客户经理，代理权限为特别授权。
被告：李买，男，1986年10月10日出生，汉族，农民。
被告：石弟伟，男，1966年11月23日出生，汉族，农民。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司与被告李买、石弟伟金融借款合同纠纷一案，本院2017年3月23日受理后，依法适用简易程序，于同年4月26日公开开庭进行了审理。原告湖南会同农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人佘建华到庭参加诉讼，被告李买、石弟伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告李买偿还所欠原告借款本金412177.75元及其利息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告石弟伟对上述借款本息承担连带偿还责任；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告李买于2013年7月8日以购房缺少资金为由向原告湖南会同农村商业银行股份有限公司所属城东支行申请个人住房按揭贷款460000元，由被告石弟伟提供担保。由于被告李买没有按月支付本息，违反了《贷款合同》第六条所规定的义务。后经原告多次催讨，被告李买至今未还。
被告李买、石弟伟未予答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月27日，被告李买以购房缺少资金为由向原告所属城东支行申请贷款460000元。同年7月8日，被告李买与原告所属城东支行签订了1份《个人住房、商业用房贷款合同》，该合同约定：借款金额为460000元，借款期限为180个月，借款月利率为5.4583‰，借款人于公历每月25日按等额本息还款法偿还贷款本息，逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%，同时该合同第十三条规定“本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息”。合同签订后，原告所属城东支行依约向被告李买发放借款460000元，被告李买则向原告所属城东支行出具《湖南省农村信用社借款借据》1份。同年7月8日，被告石弟伟与原告所属城东支行签订了1份《保证合同》，约定被告石弟伟为被告李买与原告所属城东支行形成的债务提供担保，担保金额为460000元，担保方式为连带责任保证，并约定了保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告李买与原告所属城东支行签订了1份《抵押合同》，被告李买用其所有的位于会同县林城镇西区壹家庄凌云阁F1802号商品住房1套提供担保，担保本金数额为460000元,并办理了抵押登记。借款后，被告李买按月偿还部分借款本金及利息，至今尚欠借款本金412177.75元及自2015年11月26日起至今的利息。
上述事实，经本院公开开庭审理，原告举证，本院确认有原告提供的住房（商铺）按揭贷款申请书、会同农商银行按揭贷款面谈记录、《商品房买卖合同》、《个人住房、商业用房贷款合同》、《抵押合同》、会同县房地产按揭（在建工程）贷（借）款抵押备案登记表、《保证合同》、《湖南省农村信用社借款借据》等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告李买签订的《个人住房、商业用房贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按照该合同的约定全面履行义务。原告依约向被告李买发放了借款460000元，履行了合同约定义务，但被告李买未按合同约定按月向原告偿还借款本息，属于违约，现原告要求被告李买提前偿还全部尚欠借款本息符合上述合同约定，于法有据，本院予以支持。原告与被告李买签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容真实，有效，亦受法律保护。依照该《抵押合同》的约定，被告李买用其所有的位于会同县林城镇西区壹家庄凌云阁F1802号商品住房1套提供担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。原告与被告石弟伟签订的《保证合同》合法有效，被告石弟伟为被告李买与原告所属城东支行所形成债务的连带责任保证人，在被告李买未能如期偿还借款的情况下，理应对被告李买所欠借款本息承担连带清偿责任。被告石弟伟对上述款项代为清偿后，有权向被告李买追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李买于本判决生效后五日内向原告湖南会同农村商业银行股份有限公司偿还借款本金412177.75元及其利息（利息按照《个人住房、商业用房贷款合同》约定的标准自2015年11月26日起计算至还清之日止）；
二、被告李买以其所有的在本案中已办理抵押登记的位于会同县林城镇西区壹家庄凌云阁F1802号商品住房1套对上述第一项所确定借款本息承担担保责任，原告湖南会同农村商业银行股份有限公司对该商品住房享有优先受偿权；
三、被告石弟伟对上述第二项中的位于会同县林城镇西区壹家庄凌云阁F1802号商品住房1套不足以实现上述第一项债务的余额部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7483元，减半收取3741.50元，由被告李买、石弟伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
代理审判员 粟晓荣
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 陈持瑶
附件：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。