安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二初字第00413号原告：滁州德善小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市。法定代表人：荣学堂，公司总经理。委托代理人：童超，安徽会峰律师事务所律师。被告：程志和，男，1970年12月24日生，汉族，住安徽省当涂县。被告：马鞍山市和雪建设投资有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望新区。法定代表人：栾雪，公司总经理。被告：栾雪。原告滁州德善小额贷款有限公司（以下简称德善公司）与被告程志和、马鞍山市和雪建设投资有限公司（以下简称和雪公司）、栾雪借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，组成合议庭于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告德善公司委托代理人童超到庭参加诉讼，被告程志和、和雪公司、栾雪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因原告德善公司申请，本院于2015年7月13日查封了被告和雪公司位于马鞍山市博望区新合西路175号润和广场1-401号房屋1套。本案现已审理终结。德善公司诉称：2014年10月10日，程志和与德善公司签订《最高额授信借款合同》1份，约定程志和向德善公司借款500万元，双方约定了借款期限为2014年10月10日至2015年4月20日，借款月利率为20‰。为保证债权到期实现，和雪公司与德善公司签订《最高额抵押合同》1份，和雪公司以其位于马鞍山市博望区新合西路175号润和广场1-401号房屋及土地权利为上述《最高额授信借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费及因财产保全产生的担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。2014年10月10日，和雪公司、栾雪与德善公司签订《最高额保证合同》，对程志和的上述债务承担连带保证责任。2014年的10月16日、10月20日，德善公司向程志和给付款项共计500万元。2015年4月20日还款期限届满，程志和未能如期还款。故诉请判令：一、程志和向德善公司清偿借款本金500万元及利息77万元（自2014年10月16日起至2015年6月10日止，按月利息20%，计算直至还清本金为止），共计577万元；二、和雪公司、栾雪对程志和应当偿还的借款本息、律师代理费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费承担连带清偿责任；三、若程志和不能还款，德善公司对和雪公司的设定抵押房屋（位于马鞍山市博望区新合西路175号润和广场1-401号房屋（房地产权证编号：马房字第××、土地权证编号：马博国用（2014）第0365号、房地产他证马他字第B2014015210号、土地他项（2014）第082号）享有优先抵押权利；四、程志和、和雪公司、栾雪向提供支付律师费50000元；五、程志和向德善公司支付实现债权而支付的财产保全费、评估费、拍卖费、诉讼费等各项费用。程志和、和雪公司、栾雪未予答辩。德善公司为支持其诉请，举证如下：1、营业执照（复印件）、组织机构代码（复印件）、法定代表人身份证明各1份，拟证明德善公司是适格的诉讼主体；2、《最高额授信借款合同》1份、《借款凭证》及打款记录各2份，拟证明程志和向德善公司借款两笔500万元：第一笔为300万元，借期为2014年10月16日至2015年4月16日，月利率为20‰；第二笔为200万元，借期为2014年10月20日至2015年4月20日，月利率为20‰。同时约定了管辖法院为其方所在地，德善公司已向被告履行了500万元的出借义务；3、《最高额抵押合同》1份、股东会决议2份，拟证明程志和为履行债务，向德善公司提供了抵押物并办理了抵押登记手续，和雪公司的两位股东已作出股东会决议，同意抵押该房产；4、《最高额保证合同》2份，拟证明和雪公司与栾雪为保证人，为程志和承担连带保证责任，保证的范围为主债权本金及所发生的利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）各项费用；5、单据报销封面及律师代理费发票各1份，拟证明程志和借款到期不还导致德善公司诉讼，花费50000元，该费用根据约定应当由各被告连带向德善公司承担。程志和、和雪公司、栾雪未予举证。程志和、和雪公司、栾雪未到庭，放弃对上述证据质证的权利。经审核，德善公司所举的上述证据符合证据的客观性、合法性，且与本案有关联，本院对其证明力予以确认。依据上述有效证据并结合庭审调查，本院认定以下事实：2014年10月10日，程志和（借款人、甲方）与德善公司（债权人、乙方）签订了《最高额授信借款合同》（合同编号：滁善贷字第2014045号），约定：乙方向甲方授信的最高借款额度为人民币（大写）伍佰万元整（小写）500万元。授信期限为2014年10月10日起至2015年10月9日止。借款利率为本合同项下发生的单笔借款利率为本合同授信期限相对应的乙方确定的期限档次利率，以《贷款借据》为准。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的当日起，本合同项下借款利率自动调整为：按调整后相应期限档次的基准利率，同时参照本合同签订之日借款利率与贷款基准利率的响应比例确定的新的借款利率，不另行通知借款人。利息支付：本合同项下单笔借款期限在1个月以内（不含）的，按月结息，结息日为每月20日，付息日自每月21日至当月底。此外，合同还约定了违约责任、争议的解决等内容。2014年10月10日，德善公司（抵押权人）与和雪公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号：滁善抵字第2014008号），约定：本合同之主合同为：债权人与债务人程志和于2014年10月10日签署的滁善贷字第2014045号《最高额授信借款合同》及其修订或补充。被担保的主债权及最高额：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币（大写）伍佰万元整（小写）500万元。在本合同之主合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费及因财产保全而产生的担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高额债权额。抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费及因财产保全产生的担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。抵押物为和雪公司所有的位于马鞍山市博望区新合西路175号润和广场1-401号房屋及土地权利（房地产权证编号：马房字第××号、土地权证编号：马博国用（2014）第0365号、建筑面积为2742.74平方米、土地面积为473.53平方米）。抵押权的实现为主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。2014年10月10日、2014年10月11日，和雪公司、德善公司分别办理了土地、房屋抵押登记手续，德善公司取得了土地他项（2014）第082号他项权证、房地产他证马他字第B2014015210号他项权证。2014年10月9日，和雪公司的两位股东程志和、栾雪作出股东会决议，同意抵押上述房产及土地（房地产权证编号：马房字第××、土地权证编号：马博国用（2014）第0365号）。2014年10月10日，德善公司（债权人）与和雪公司（保证人）、栾雪（保证人）签订了《最高额保证合同》（合同编号：滁善保字第2014038号），约定：本合同之主合同为：债权人与债务人程志和于2014年10月10日签署的滁善贷字第2014045号《最高额授信借款合同》及其修订或补充。被担保的主债权及最高额：本合同所担保债权之最告本金余额为为人民币（大写）伍佰万元整（小写）500万元。在本合同之主合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费及因财产保全而产生的担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高额债权额。保证方式：连带责任保证。保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同约定的债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。保证范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权而产生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费及因财产保全产生的担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。保证责任的承担：主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任等。2014年10月16日，程志和从德善公司处借款300万元，借期为2014年10月16日至2015年4月16日，借款利率（月息）为20‰；2014年10月20日，程志和从德善公司处借款200万元，借期为2014年10月20日至2015年4月20日，借款利率（月息）为20‰。2014年10月17日、2014年10月20日，德善公司履行了上述500万元的出借义务。另查明：2015年9月8日，安徽会峰律师事务所出具的律师代理费发票载明：本案民事代理费为48543.69元，税额1456.31元，合计50000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。本案中，德善公司与程志和签订的《最高额授信借款合同》，与和雪公司签订的《最高额抵押合同》，与和雪公司、栾雪签订的《最高额保证合同》均是当事人真实的意思表示，内容合法有效。程志和在德善公司履行了借款义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担给付借款本金及相应利息的违约责任，故对德善公司要求程志和给付借款本金500万元的诉讼请求予以支持。关于德善公司利息部分的诉请，双方约定月利率为20‰，300万的借款自2014年10月16日计算至2015年6月10日，利息为478000元，200万的借款2014年10月20日计算至2015年6月10日，利息为304667元，合计782667元，德善公司诉请数额为77万元，不违反法律规定，本院予以支持。此外，对德善公司诉请的自2015年6月11日至实际清偿之日的利息，本院亦予以保护。对德善公司要求程志和、和雪公司、栾雪支付律师费的诉讼请求，双方在涉案合同中均对该费用的承担有明确的约定，德善公司实际支付了该费用，故对律师费5万元予以保护。和雪公司、栾雪作为保证人为程志和向德善公司的借款提供连带责任保证担保，因程志和未按约定向德善公司履行还款义务，和雪公司、栾雪作为保证人应当按约定向德善公司承担保证责任。在和雪公司、栾雪承担保证责任后，依法有权向程志和追偿。德善公司就程志和提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。因本案最高额抵押权行使的条件已经成就，故对德善公司请求就和雪公司抵押财产（房地产权证编号：马房字第××、土地权证编号：马博国用（2014）第0365号）变卖后优先受偿得诉请予以支持。对德善公司要求程志和给付评估费、拍卖费的诉讼请求，因该费用不明确且尚未实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程志和于本判决生效之日起十日内返还原告滁州德善小额贷款有限公司借款500万元并支付利息（自2014年10月16日起至2015年6月10日为77万元；自2015年6月11日起至本判决确定的给付之日，按照月利率20‰计算）及律师代理费5万元；二、被告马鞍山市和雪建设投资有限公司、栾雪对被告程志和的上述给付义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告程志和追偿；三、原告滁州德善小额贷款有限公司有权就上述第一项债权，对被告马鞍山市和雪建设投资有限公司名下位于马鞍山市博望区新合西路175号润和广场1-401号房屋及土地权利（房地产权证编号：马房字第××、土地权证编号：马博国用（2014）第0365号）拍卖、变卖后的价款在借款人民币500万元及其利息、律师代理费5万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告滁州德善小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52540元，保全费5000元，合计57540元，由被告程志和、马鞍山市和雪建设投资有限公司、栾雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 陈 彦代理审判员 侯 玲人民陪审员 赵家玲二〇一五年十一月三日代理书记员 张 愫附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。