宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第3968号
原告孙继峰，男，1983年1月2日出生，汉族，公司职员，河南省洛阳市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏颐和置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人何建梁，系该公司董事长。
委托代理人王让请，宁夏浩晟律师事务所律师。
原告孙继峰与被告宁夏颐和置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理，依法由代理审判员陈婷适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行审理。原告孙继峰，被告宁夏颐和置业有限公司的委托代理人王让清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙继峰诉称，2013年7月20日，原、被告双方达成初步认购意向，由原告认购由被告开发的位于银川市金凤区通达街颐和城府的商品房，原告向被告支付了101000元购房款。因涉案房屋当时并没有办理房屋预售许可证，且双方一直未达成《商品房买卖合同》，现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告返还原告购房款101000元；2、被告按照人民银行同期贷款基准利率支付原告自2013年7月22日至起诉之日的债务利息14516元（实际支付至被告履行完毕）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、收据三张，据以证明原告三次共计向被告支付涉案房屋款项101000元。
经质证，被告对该证据无异议，但其中2万元收据明确注释其性质为购房定金。
证据二、选房资格确认单一份，据以证明由于被告的原因，该合同未成立、未生效，被告应当返还原告所付款项及支付相应的利息。
经质证，被告对证明目的有异议，该合同经双方签字认可，依法成立、生效，该选房资格确认单原被告双方各执一份原件，应当认定双方对该合同认可。
被告宁夏颐和置业有限公司辩称，1、选房资格确认单即预约合同签订后，涉案房屋于2014年9月12日取得了《商品房预售许可证》，现因原告单方原因拒绝订立本合同，根据相关法律规定，应当以丧失定金为代价即2万元定金不予返还；2、本合同未能订立的原因系原告违约所致，所以被告不应当支付利息。
为支持其辩解理由，被告向法庭提交以下证据：
证据一、退房申请表一份，据以证明原告因资金困难拒绝与被告订立商品房买卖合同。
经质证，原告对证据中原告书写内容部分及退房原因无异议，对证据的关联性及被告的证明目的不认可。该证据不是原告拒绝订立商品房买卖合同的原因。
证据二、商品房预售许可证一份，据以证明被告已于2014年9月12日涉案房屋取得涉案房屋的商品房预售许可证。
经质证，原告对该证据无异议。
证据三、选房资格确认单一份，据以证明根据该合同第一条、第四条的约定，选房资格诚意金2万元，设立的目的是担保原告在开盘后购买商品房；同时约定若原告逾期付款，被告可解除合同，并不退还该诚意金。虽为诚意金但实质为定金。
经质证，原告对证据的三性无异议，但对证明目的不予认可。合同中约定的2万元诚意金并不是定金，该合同是选房资格的确认，合同第一条约定原告支付2万元诚意金其获取的是选房的资格，后半句理解为被告保证在正式开盘后原告能够购买上选购的房屋。这样理解才能与原被告双方签订合同时，双方的意思表示相一致。
经审理查明，2013年7月20日，原告孙继峰与被告宁夏颐和置业有限公司签订《选房资格确认单》一份，原告申请购买被告开发的颐和城府金凤花园房屋一套，由原告向被告支付诚意金2万元，保证正式开盘后购买已选定的房屋。该确认单约定，房屋暂测面积88平方米，最终销售面积以实测面积为准。原告作为被告内部人员选择按揭付款方式，享受9折优惠，优惠后总价款为395842元，首付款为100000元（包括2万元诚意金）；签订选房资格确认单5日内付清首付款，剩余款295842元于签订《商品房买卖合同》前付清（采取按揭方式付款的客户3日之内需办理完按揭手续）。该确认单第4条约定如申请人（原告）未按约定时间支付房款，应按日向出卖人（被告）支付逾期应付款千分之五的违约金，逾期付款超过30日，出卖人有权单方撤销《选房资格确认单》将房屋另售并不予退还2万元诚意金。现原告以涉案房屋当时并没有办理房屋预售许可证，且双方一直未达成《商品房买卖合同》为由诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告分别于2013年6月7日、2013年7月13日、2013年7月20日共向被告缴纳首付房款101000元，其中2013年7月13日收据中注明2万元为购房定金；被告于2014年9月12日取得涉案房屋的《商品房预售许可证》；2015年8月26日，原告因资金困难，向被告提交退房申请表，申请退房。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告当庭提交的《选房资格确认单》、收据，被告提交的退房申请表、《商品房预售许可证》予以证实。
本院认为，原、被告签订的《选房资格确认单》系双方真实的意思表示，该合同内容不违反法律规定，合同自双方当事人签字或盖章时成立，自成立时生效。原告按照合同约定向被告支付了购房款101000元，现原告以涉案房屋没有办理房屋预售许可证，且双方并未签订《商品房买卖合同》，要求被告返还购房款101000元。被告同意返还原告购房款，但被告主张涉案房屋已于2014年9月12日依法取得《商品房预售许可证》，系原告拒绝与被告订立《商品房买卖合同》，原告的行为构成违约，故其向被告支付的2万元定金应不予退还。双方签订的《选房资格确认单》中约定由原告向被告支付诚意金2万元，保证正式开盘后购买已选定的房屋。根据合同内容，该2万元诚意金系为了担保合同的履行，且被告向原告出具的收据中也已注明该笔2万元为“购房定金”，应认定原告向被告交付的诚意金2万元即为定金。《选房资格确认单》为预约合同，系原、被告双方为将来订立《商品房买卖合同》达成的合意。预约合同生效后，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。一方当事人未履行义务导致本合同不能进行的，构成违约。现原告申请退房，要求被告返还购房款，原告以其行为表示不能履行合同义务。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行合同义务，无权请求返还定金。故被告应向原告返还购房款81000元。原告要求被告按照人民银行同期贷款基准利率支付原告自2013年7月22日至起诉之日的债务利息14516元的诉讼请求，因为订立合同的原因在原告，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，第四十四条第一款，第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告宁夏颐和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙继峰购房款81000元；
二、驳回原告孙继峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2610元，减半收取1305元，由被告宁夏颐和置业有限公司负担1030元，原告孙继峰负担275。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 陈 婷
二〇一六年一月十三日
书 记 员 胡雅茹
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第三十二条??当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条?依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条?当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。