北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第43176号
原告穆扬，男。
身份证号：×××
委托代理人高雯雯，北京贾方义律师事务所律师。
被告王学军，男。
身份证号：×××
原告穆扬与被告王学军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞松独任审判，公开开庭进行了审理。原告穆扬之委托代理人高雯雯到庭参加了诉讼。被告王学军经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告穆扬诉称，我与王学军于2014年4月12日签订了编号X的北京市房屋租赁合同，由我承租王学军位于X的房屋，租赁期限自2014年4月15日至2015年4月14日止。租赁合同第四条第二款约定：“押金：人民币肆仟伍佰元整，租赁期满或合同解除后……剩余部分应如数返还给乙方”。现租赁期已满，且我已经在2015年10月12日将房屋钥匙交还给王学军，并且在整个租赁期内我均按时缴纳了应交的所有费用，全面履行了自己的义务。但时至今日并经我多次催告王学军仍未按合同约定退还我租房押金。王学军的行为已经严重违反了合同法的规定，使我的合法利益受到了侵害，王学军拒不退还押金已经构成违约。诉讼请求：1、王学军退还我押金4500元；2、诉讼费由王学军承担。
被告王学军提交书面答辩状辩称，我与穆扬签订的租赁合同虽然租赁期已满，但穆扬存在租赁期内欠费、破坏房屋及设备设施发生损坏等违约责任，故按照合同约定应从4500元押金中扣除穆扬由于违约责任产生的相关费用后，剩余部分再退还给穆扬。1、穆扬没有交纳有线电视费324元和上网费990元。2、屋内床垫丢失，穆扬说将床垫扔掉了，并承诺买个新的床垫，穆扬同新租户黄X达成一致，叫黄X代为购买新床垫，费用由穆扬承担，黄X购买的床垫为617元，应当从押金中扣除。3、在租赁期间，房屋厨房下水道、顶灯及洗手间排气扇由于穆扬使用不当，导致损坏，穆扬不予维修，我找人维修支付费用300元，应当扣除。以上费用共计2231元。请求法院驳回穆扬的诉讼请求。
经审理查明，2014年4月12日，王学军（出租人，甲方）与穆扬（承租人，乙方）在X公司（居间人，丙方）的居间下签订了《北京市房屋租赁合同》，约定，出租房屋为X号房屋（以下简称诉争房屋），租赁期限自2014年4月15日至2015年4月14日，甲方应于2014年4月12日前将房屋按约定条件交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、燃气卡后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准为每月4500元，支付方式为押一付六，各期租金支付日期为2014年4月12日、2014年10月1日；押金为4500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内的供暖费、物业费由甲方承担，水费、电费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、室内设施维修费由乙方承担；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。该合同的附件二房屋交割清单中的电器家具中包括床一张及床垫一张。
合同签订后，穆扬向王学军支付了押金4500元。2014年4月12日王学军向穆扬交付了诉争房屋，双方均签字确认。合同到期后，双方口头约定续租6个月。2015年10月12日，穆扬将诉争房屋的钥匙、电卡交予新的租户黄静。王学军未向穆扬退还押金4500元。
王学军主张因穆扬存在租赁期内欠费、破坏房屋及设备设施发生损坏等违约情形，故应从4500元押金中扣除穆扬因违约产生的相关费用后，剩余部分再予退还。王学军主张穆扬未缴纳有线电视费324元，穆扬认可其未缴纳并同意支付。王学军主张穆扬未缴纳上网费990元，穆扬主张其缴纳了2015年3月24日至2016年3月24日的上网费，而2014年4月至2015年3月的上网费系王学军所缴纳，该部分穆扬同意承担，但其于2015年10月12日搬离诉争房屋，其多缴纳的5个月的上网费实际由王学军享有了，其还应向王学军支付6个月的上网费540元，穆扬就此提交了上网费缴费记录，该记录显示穆扬缴纳了2015年3月24日至2016年3月24日的上网费1080元。王学军主张诉争房屋内原有的床垫一张丢失，已被穆扬扔掉，穆扬承诺支付新购买的床垫的费用617元，该部分应从押金中扣除，但王学军对此未提交证据证明。穆扬认可原有的床垫已被其扔掉，但主张原有的床垫是坏的，无法使用，王学军说让其自己购买一个，但并未支付床垫的费用，新的床垫穆扬确认其已经搬走。对于有线电视费、上网费及旧床垫的费用，穆扬同意从押金中合计扣减1000元。
王学军主张租赁期间内，诉争房屋的厨房下水道、顶灯及洗手间排气扇由于穆扬使用不当导致损坏，穆扬不予维修，其已找人维修并支出费用300元，应当从押金中扣除，但对此未提交相应证据证明。穆扬主张其在租赁诉争房屋时厨房没有问题，即使后来有问题也是自然老化原因导致，维修费用应由王学军承担；对于洗手间，有一次楼上房屋漏水将诉争房屋泡了，穆扬电话通知王学军后，王学军称没有时间过来，穆扬就找了物业进行了维修，王学军并未支付费用。
本案审理中，王学军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同等证据材料在案佐证。
本院认为，穆扬与王学军签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同期满后，穆扬从诉争房屋中搬离并要求王学军退还押金4500元，王学军主张因穆扬存在违约情形，应在押金中扣除相关费用后再予退还。现穆扬同意支付有线电视费，本院对此不持异议。穆扬认可其未缴纳2014年4月至2015年3月的上网费并同意承担，其提交的上网费缴费记录显示其缴纳了2015年3月24日至2016年3月24日的上网费1080元，故二者相抵后，穆扬还应向王学军支付6个月的上网费540元。现穆扬同意向王学军支付上网费540元，本院对此不持异议。同时，根据合同约定，因穆扬保管不当或不合理使用，致使租赁房屋及其附属物品、设备设施发生损害或故障的，穆扬应负责维修或承担赔偿责任。诉争房屋内的原有床垫已被穆扬扔掉，王学军虽主张新床垫的费用为617元，但对此未举证证明。现穆扬同意支付床垫的费用，并同意与有线电视费及上网费合计从押金中扣减1000元，本院对此不持异议。王学军主张租赁期内诉争房屋的厨房下水道、顶灯及洗手间排气扇由于穆扬使用不当导致损坏，王学军已找人维修，维修费用为300元，应当从押金中扣除，但对此未提交相应证据证明，故本院对该抗辩理由无法采信。综上，在扣减有线电视费、上网费及床垫费用共计1000元后，王学军应将押金剩余部分3500元退还穆扬。王学军经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王学军于本判决生效后七日内向穆扬退还押金三千五百元；
二、驳回穆扬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五（穆扬已预交），由穆扬负担六元；由王学军负担十九元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 庞 松
二〇一六年二月二十九日
书记员 董琳雪