河南省桐柏县人民法院
民 事 判 决 书
桐民初字第00070号
原告石学方，男，1967年11月16日生。
委托代理人周明军，河南朝野律师事务所律师。
被告何少奇，男，1953年7月21日生。
被告李东升，男，1952年12月12日生。
委托代理人史柯，河南朝野律师事务所律师。
被告李荣友，男，1960年2月15日生。
原告石学方诉被告何少奇、李东升、李荣友排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告石学方及其委托代理人周明军、被告何少奇、被告李东升及其委托代理人史柯到庭参加了诉讼，被告李荣友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1995年原告购买了位于桐柏县城关镇一里岗茶叶公司单元楼二楼的单元房一套，面积73.5平方米，并于1997年办理了房屋所有权登记，取得了房屋所有权证。原告购买该房屋后，对房屋进行了装修、购置了家具并在此居住到1999年。1999年，原告因生意失败外出。被告在未经原告知道和同意的情况下，将原告房屋门锁撬开，强行入住该房屋。原告的父母知道后曾要求被告搬出，被告拒绝搬出。2013年秋，原告回到桐柏，发现房屋被被告侵占，要求被告搬出，被告仍然予以拒绝。后了解到房屋是先由李荣友转让给何少奇的，现居住人是李东升。故原告请求判令三被告停止侵权，从房屋搬出返还原告房屋，三被告共同赔偿原告损失50000元。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提交以下证据：1、原告身份证复印件；2、房屋所有权证复印件及登记档案。
被告何少奇辩称，原告与李荣友签的有协议，还把房产证和协议交给了李荣友，我从李荣友手中购买房屋，砸门是李荣友喊的司法所的人去砸的，做的有见证书，原告诬告我，应赔偿我的损失。
为支持其诉讼请求，被告何少奇向法庭提交以下证据：1、石学方保证书；2、见证书；3、公证书。
被告李东升辩称，被告李东升购买该案争议的房屋是善意取得。实际情况是：原告向李荣友借款21320元，后李荣有因原告不偿还借款取得房屋的所有权。李荣友将该房屋出售给被告何少奇，何少奇又出售给韩某某，韩某某又于2012年9月13日将该房屋出售给被告李东升。本案争议的房屋，每次转让，双方均签有转让协议，且买受方也均支付了对价。李东升2012年9月13日购买该房屋支付了82000元购房款，买后至今一直占有、居住该房屋，还出资对房屋进行了装修。且原告的起诉已超过诉讼时效。
为支持其辩解，被告李东升向法庭提交以下证据：1、韩某甲的证明；2、李东升与韩某某买卖协议；3、韩某某收据；4、石学方房产证；5、石学方保证书；6、李荣友与何少奇的买卖协议；7、何少奇儿子何某某与韩某甲（韩某某的父亲）买卖协议及韩某甲的证明。
被告李荣友未到庭，未质证，未答辩。
经庭审，本院查明以下事实：原告购买位于桐柏县城关镇一里岗的一套二楼三室一厅面积为73.5平方米的单元房，并于1997年10月16日办理了房屋所有权证。原告（乙方）向被告李荣友（甲方）出具欠条，内容为：“今欠到李荣友现金贰万壹仟叁佰贰拾元整￥21320欠款人：石学方”。1999年10月30日，双方签订了借款协议，协议内容为：……一、借款金额贰万壹仟叁佰贰拾元整。二、借款用途：经商。三、借款期限壹年：自一九九九年十月三十日至二000年十月三十日止。……五、甲方权利义务……2、如乙方逾期十五天归还21320元及滞纳金，甲方有权依法主张乙方所提供担保的单元房产权。3、如出现甲方依法主张乙方的单元房产权时乙方应承担实现债权的一切费用。六、乙方的权利义务……3、乙方如逾期十五天归还21320元本金及滞纳金，乙方愿以位于桐柏县一里岗茶叶公司集资楼2号楼二楼东单元接受司法机关的任何强制执行决定，并承担有关的实际费用。七、提供担保的单元房、房屋所有权证编号为“桐房发字第990171号”。八、本协议自甲乙双方签字后生效。……1999年10月30日石学方出具还款计划书，保证于2000年10月30日前归还贰万壹仟叁佰贰拾元（￥21320.00元）本金，如逾期归还，愿以位于桐柏县一里岗茶叶公司集资楼2号楼二楼东单元接受司法机关的任何强制作决定。该日桐柏县公证处出具（1999）桐证执字第12855号强制执行公证书对该债权进行了公证，赋予了强制执行效力，债务人逾期不付，债权人可持公证书向法院申请强制执行。庭审中原告陈述该笔债务是在被告李荣友开的饭店里欠的餐费。2000年11月2号原告出具保证书：“本人因特殊情况，现无能力归还1999年10月30日借李荣友现金贰万壹仟叁佰贰拾元整，为此，特立保证书如下：本人保证壹个月（30天）内偿还所欠款的本息，同意按当时公证机关的协议和时间一并执行。如壹个月未能按时偿还，本人愿将所抵押的房产权全部交李荣友永远所有，本人现房屋内无任何财产和东西，到时本人无何怨言。空口无凭，立字为据。保证人：石学方中人王某某汪某”。前述房屋未在有关部门办理抵押登记。庭审中被告李东升对保证书落款“石学方”三字与1999年10月30日桐柏县公证处所做公证书内欠条落款“石学方”三字是否一人书写、是否原告笔迹进行鉴定，原告认可两处“石学方”均为自己书写，不需进行鉴定。
2000年12月5日被告李荣友将原告前述房屋以21320元的价格售于何少奇。2001年6月6日被告李荣友在城关司法所工作人员的见证下打开该房屋。2004年12月5日何少奇的儿子何祖兵在何少奇同意的情况下又将该房屋以30000元的价格售于韩某甲，2012年9月13日韩某甲的儿子韩某某在韩某甲同意的情况下以82000元的价格售于被告李东升，李东升搬入居住至今。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依原告石学方与被告李荣友之间的借款协议或是庭审中原告陈述拖欠被告餐费，原告石学方与被告李荣友之间均是形成了合法的债权债务合同关系，故原告应当按照约定的期限偿还债务。当日借款合同中原告同意以前述房屋作担保，并出具还款计划书，保证于2000年10月30日前归还借款本金，如逾期归还，愿以该房屋接受司法机关的任何强制作决定，借款合同及还款计划书中关于房屋的约定即使相当于双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记，双方签订合同发生在《物权法》实施之前，《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效；第四十二条规定的财产包含建筑物，故根据《担保法》规定，双方抵押合同仅成立但未生效，对双方无法律效力。同理，2000年11月2号原告出具的保证书中的相关内容对双方也不产生抵押的法律效力。桐柏县公证处对该债权出具强制执行公证书赋予了强制执行效力，2000年10月30日借款到期，原告未偿还被告李荣友借款，原告再次保证则是双方在执行公证书时和解达成的协议，双方同意按当时公证机关的协议和时间一并执行，又宽延一个月，如壹个月未能按时偿还，石学方愿将所“抵押”的房产权全部交李荣友永远所有，与前述同理，该保证内容对双方不产生抵押的法律效力，实质是原告偿还债务的一种方式，即将自己的房屋处分、变卖作价以偿还所欠李荣友的债务，该行为是在债务人不能以原定的标的履行时，经债权人同意以他种给付替代，以对履行不能作出救济，是债的履行的一种合法方式，李荣友实现的不是抵押权，并不违反担保法第四十条的规定，故原告应全面履行该协议（原告的保证），将房屋交付、所有权转移至李荣友。被告李荣友与何少奇之间、何少奇的儿子何某某在何少奇同意的情况下与韩某甲之间、韩某甲的儿子韩某某在韩某甲同意的情况下与被告李东升之间的房屋买卖协议，都是双方真实意思表示，均应是合法有效，双方均应全面履行协议。综上，原告应积极履行协议将房屋交付、所有权转移至李荣友，现原告请求三被告停止侵权，从房屋搬出返还原告房屋，赔偿原告损失50000元，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十条、第四十一条、第四十二条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
驳回原告石学方对被告何少奇、李东升、李荣友的诉讼请求。
案件受理费1150元，由原告石学方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 张得森
审 判 员 李文玉
人民陪审员 魏广保
二〇一五年十一月五日
书 记 员 王文彬