重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第10264号
原告：雷中联，男，1974年2月3日生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆同原房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区红原路127号，组织机构代码69122991-1。
法定代表人：杨永席，总经理。
委托代理人：邓勇，重庆志平律师事务所律师。
原告雷中联与被告重庆同原房地产开发有限公司（下称同原公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖明明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷中联、被告同原公司的委托代理人邓勇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷中联诉称：2012年11月1日，原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于重庆市江北区同原鸿恩寺项目四期南X幢XX房屋，价款为626773元。签订合同后，原告按照合同支付了全部购房款。合同第7条约定，被告向原告交付房屋的日期为2014年6月30日。合同第8条约定被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备。合同第9条约定被告未向原告按期交房，被告需向原告承担违约责任，具体方式是按日向原告支付已付房价款日万分之1的违约金。综上，原告按照合同约定履行了付款义务，被告无故未按期向原告交房，违反了合同约定，应承担违约责任。请求：依法判决被告向原告支付2014年7月1日至2014年12月3日期间，以626773元为基数，按照日万分之一的标准计算的逾期交房违约金9652.72元。
被告同原公司辩称：涉讼房屋在2014年5月29日取得了竣工验收备案登记证，具备了交房条件。被告于2014年6月30日前已统一向包括原告在内的业主发了接房通知；在收到诉状后，我们又于2014年11月20日向原告补寄了接房通知，该邮件已于2014年11月25日妥投。合同补充协议约定，原告因任何原因未收到被告发出的交房通知，则合同约定的日期即为交房日期，原告就有义务前往房屋所在地接房，而原告没有按时前往的，则视为被告已在该日期交房。因此，原告是故意不接房，被告不存在逾期交房的违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年11月1日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发预售的位于重庆市江北区同原江北鸿恩寺项目四期南X幢XX号商品房，建筑面积86.17平方米，总成交金额为626773元。合同第七条（交房期限及交付条件）约定，属预售商品房的，被告应当在2014年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第八条（交房手续的办理）约定：1.被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，被告应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；验收交接后，双方应签署房屋交接单。……2.由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如原告无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由原告承担。（2）原告付清全部房款（包括按揭贷款及面积差异退补款）、付清政府部门规定的费用（包括大修基金、契税）、且无银行按揭欠款，方可进行房屋交接；如系此原因原告未能按时接房，视同被告已完成交房义务，责任同上款。合同第九条（被告逾期交房的违约责任）约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房价款百分之1向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。
《重庆市商品房买卖合同》附件五合同补充协议第五条（对本合同第八条关于“由于原告原因，未能按期交付”的补充）第一款约定，原告因任何原因未收到被告发出的交房通知，则本合同第七条约定的交房期限届满之日为双方交接房屋的日期，原告有义务在该日期前往房屋所在地接收房屋，被告有义务在该日应原告的要求向原告交付房屋，原告逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续的，视同被告按时交房，且被告不承担逾期交付的责任，被告自本合同约定的交付期限届满次日起开始计算房屋的保修期，原告自此时间承担相应的物业管理费用。第十八条约定，若本补充协议与本合同的有关规定相抵触时，则以本补充协议的规定为准。
合同签订后，原告在合同约定的交房期限之前已向被告支付购房款626773元，并已支付抵押登记费80元、借款合同印花税21.50元、契税6267.73元、权证印花税5元、物业维修基金6893.60元、预告登记费80元。另查，涉讼房屋所在建设工程于2014年5月29日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同约定的涉讼房屋为清水房，尚未取得房地产权证。
2014年11月20日，被告向原告寄发了接房通知，原告于2014年11月25日收到该邮件，并于2014年12月3日接收涉讼房屋，取得《东原·D7入伙办理传递单》。庭审中，原告认为，其于2014年11月25日才收到被告发出的接房通知，根据合同约定，原告有7天的接房期限，故应将2014年12月3日作为接房日期，并将该日作为计算违约金的截止日。被告坚持认为已于合同约定的交房日期前向原告寄发了书面通知，故不应承担违约责任；但并未举示相应的邮寄凭证等证据予以证实。
以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》及附件、房屋销售专用收据、招商银行个人贷款借款借据、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、特快专递详情单、入伙办理传递单及当事人的陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，已依法成立并生效，双方均应依法依约享受各自权利，并全面履行各自义务。
本案中，双方签订的合同约定被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理房屋交付手续的准备，但是被告并未举示证据证明其已按约寄发相应通知。而原告已履行了支付购房款、大修基金及契税等合同义务，且被告未抗辩或举证证明原告存在违反合同约定的关于接房时间或条件的情形。因此，被告未按合同约定履行相应的通知及交付义务，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告抗辩称，依据合同补充协议，不论任何原因原告未收到被告发出的交房通知，则原告应于合同确定的交房日期前往接房，因而被告不存在逾期交房违约行为。对此，本院认为，适用合同补充协议的该项约定的前提是被告已向原告发出了相应的书面通知，但被告并未举证证明其已按约发出了通知，故被告的该项抗辩不能成立。被告于2014年11月20日向原告发送接房通知，原告已于2014年11月25日收到该通知，故在涉讼房屋已具备交付条件的情况下，原告至迟应于2014年11月26日前往接收房屋。综上，被告应向原告支付2014年7月1日至2014年11月26日期间的逾期交房违约金：626773元×0.0001×149天=9338.92元。对于原告诉讼请求中超出此金额的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆同原房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告雷中联逾期交房违约金9338.92元；
二、驳回原告雷中联的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告重庆同原房地产开发有限公司负担。此费已由原告雷中联向本院预缴，被告履行上述义务时一并支付给原告，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 肖明明
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 刘 亮