北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第8811号
原告赵国峰，男，1981年7月4日出生。
委托代理人王淋，天津全唐律师事务所律师。
委托代理人孙曼丽，北京市京华律师事务所律师。
被告北京森菲克斯科技开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区隆庆街18号A座317室。
法定代表人曾谦辉，总经理。
委托代理人孔令涛，男，1977年11月8日出生。
原告赵国峰与被告北京森菲克斯科技开发有限公司（以下简称：森菲克斯公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员贺维独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵国峰的委托代理人王淋、孙曼丽，被告森菲克斯公司的委托代理人孔令涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵国峰诉称：原、被告双方于2011年12月4日签订了《MINI派物业认租协议》，协议约定由我认租被告森菲克斯公司位于北京经济技术开发区荣京西街33号地块MINI派C座3001号、3003号、3011号房间，认租期限20年，认租定金共计1098351元，被告森菲克斯公司应于2012年6月30日前将认租物业完成至协议约定条件并交付我使用，房屋交付后，认租订金自动转为房屋租金。协议签订后，我按照该协议约定按期足额缴纳了上述房间的认租订金，但被告森菲克斯公司却未按该协议约定履行交付所认租物业的义务。由于被告森菲克斯公司没有能力履行所认租物业的义务，后原、被告双方于2013年1月31日达成了一份解除协议，双方一致同意解除2011年12月4日签订的协议，并约定了退还全部房屋租赁款的日期以及补偿金，然而，被告森菲克斯公司不仅没有按照该解除协议约定的退款期限向我退还房屋租赁款项，而且还找种种理由拒绝向我支付补偿金，被告森菲克斯公司的行为已严重构成违约。综上所述，我认为，被告森菲克斯公司的行为已经构成根本违约，故为维护我的合法权益，起诉要求：1、被告森菲克斯公司支付我从2012年10月1日至2013年2月20日未退款项补偿金7150元；2、被告森菲克斯公司支付我从2012年10月1日至2013年6月14日未退款补偿金128288.1元；3、被告森菲克斯公司支付逾期退还补偿金及违约金435438.1元；4、本案诉讼费用由被告森菲克斯公司承担。
被告森菲克斯公司辩称：不同意原告赵国峰的诉讼请求。根据双方签署的解除协议，我公司已经按照解除协议约定的时间退还房屋租赁款，我公司没有任何违约责任，而且原告赵国峰主张的违约金也过高。诉讼费不同意承担。
经审理查明：2011年12月4日，原告赵国峰（乙方）与被告森菲克斯公司（甲方）签订《物业认租协议》，约定原告赵国峰承租位于北京经济技术开发区荣京西街33号地块C3001、C3003、C3011室，租金1098351元，交房期限为2012年6月30日。该合同还约定：”因甲方原因造成逾期交付房屋，逾期在90日之内的，乙方放弃追究甲方的违约责任，同时乙方履行换签义务的日期随之顺延。逾期超过90日的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应在7个工作日内将认租订金退还给乙方，乙方放弃追究甲方的违约责任；乙方不解除合同的，自逾期超过90日后每再逾期一日，乙方有权要求甲方按日支付认租订金万分之五的违约金，本协议继续履行。”协议签订后，原告赵国峰通过信用卡付款方式向被告森菲克斯公司给付了租金1098351元。2012年6月30日，被告森菲克斯公司出具延期交房通知书，载明因工程进度落后其决定延期交房。2012年11月10日，原告赵国峰（乙方）与被告森菲克斯公司（甲方）又签订《补充协议》，约定原告赵国峰退还C3011房间给被告森菲克斯公司，保留C3001、C3003两套房屋，房屋单间、面积及其他相关权利。
2013年1月31日，原告赵国峰（乙方）与被告森菲克斯公司（甲方）签订《解除协议》，约定双方一致同意解除于2011年12月4日签署的《物业认租协议》，房间号C3001、C3003、C3011、该协议第二条约定：”双方确认乙方于2011年12月4日向甲方支付共计1098351元。双方一致同意，达成如下协议：1、甲方于本协议签订后5日内向乙方退还部分房屋租赁款计100000元。2、甲方于2013年5月30日前向乙方退还剩余房屋租赁款合计998351元。3、甲方同意从2012年10月1日起至付款之日止，就未退款项按日万分之五作为补偿标准向乙方支付补偿金。”该协议第三条还约定：”如甲方未按第二条约定退还相应款项及违约金的，则就逾期未退款项，甲方应从2012年10月1日起至付款之日止按日万分之五作为补偿向乙方支付补偿金。甲方还应额外向乙方支付补偿款300000元，作为乙方的资金占用费。”该协议第四条约定：”如果甲方按照本协议第二条之内容向乙方退还该款项后，双方互不承担任何违约责任。”该协议第五条约定：”本协议自双方签署之日起生效。”
被告森菲克斯公司主张在协议签订后其于2013年2月1日向中国银行北京市分行退还了原告赵国峰购房款100000元，又于2013年5月29日向中国银行北京市分行退还了原告赵国峰购房款998351元，并提交支付业务回单予以证明。原告赵国峰对上述证据不认可，其认可已收到上述款项，但主张上述款项系在《解除协议》约定的期限届满后才收到，被告森菲克斯公司违反了合同的约定，并提交信用卡交易明细及银行卡历史明细予以证明；被告森菲克斯公司对此不认可。就其《解除协议》第二条第三款的约定，原告赵国峰主张补偿金亦属于应给付款项，被告森菲克斯公司主张该条款系对《解除协议》第二条第一款、第二款约定的违约金，其已依约退还相应款项，故不应再予支付。
庭审中，原告赵国峰为证明被告森菲克斯公司违反协议约定给其造成经营损失，提交营业执照、组织机构代码、租赁合同、税票、公司章程予以证明；被告森菲克斯公司对此不认可。
上述事实，有双方当事人的陈述意见、《物业认租协议》、收据、《解除协议》、支付业务回单、信用卡交易明细、银行卡历史明细等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务。本案中，原、被告双方因《物业认租协议》解除事宜签订的《解除协议》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照该协议履行自己的义务。本案中的争议焦点在于被告森菲克斯公司是否按照《解除协议》第二条的约定履行了自己付款义务。根据《解除协议》，双方对被告森菲克斯公司以何种方式退还租赁款并未明确约定，故被告森菲克斯公司所采取的退还租赁款的方式并不违反合同约定；就原、被告双方对《解除协议》第二条第三款的解释存在争议，综合双方签订的《物业认租协议》、《补充协议》及《解除协议》的约定，应视为《解除协议》第二条第三款系被告森菲克斯公司对占用原告赵国峰租赁款的补偿费用，故被告森菲克斯公司应当一并支付；被告森菲克斯公司未支付该笔款项，其应当承担相应的违约责任。对原告赵国峰所主张按照《解除协议》第三条要求被告森菲克斯公司给付占用费用300000元一节，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”因《解除协议》中已约定多条违约金条款，且被告森菲克斯公司亦主张违约金约定过高，故对违约金数额本院参照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，酌情予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告北京森菲克斯科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵国峰违约金十六万五千六百三十五元六角七分；
二、驳回原告赵国峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千七百五十四元，由原告赵国峰负担三千三百七十五元（已交纳），由被告北京森菲克斯科技开发有限公司负担一千三百七十九元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 贺 维
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 韩思云