浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2398号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司。
法定代表人陈某乙。
被告万哲。
被告吴昊。
被告瑞安市千龙汽摩配有限公司。
法定代表人陈祥隆。
被告陈某乙。
被告陈某甲。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行）为与被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司（以下简称赛利公司）、万哲、吴昊、�安市千龙汽摩配有限公司（以下简称千龙公司）、陈某乙、陈某甲金融借款合同纠纷一案，于2014年6月3日向本院起诉。本院于2014年6月4日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周崇成到庭参加诉讼，被告赛利公司、万哲、吴昊、千龙公司、陈某乙、陈某甲经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2011年11月8日，原告与被告万哲、吴昊签订编号为2011年瑞安（抵）字1918号《最高额抵押合同》，约定：被告万哲、吴昊自愿在人民币386万元的最高余额内，以登记在万哲名下的坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团8幢1701室的房屋所有权及土地使用权〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2009）第48-1151号〕，为原告与瑞安市赛利汽车部件�限公司在2011年11月8日至2013年11月8日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现，提供最高额抵押担保。
2012年11月16日，原告与被告千龙公司签订编号为2012年瑞安（保）字0292号《最高额保证合同》，约定：被告千龙公司自愿在750万元的最高额范围内为原告与瑞安市赛利汽车部件有限公司在2012年11月16日至2013年11月16日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供连带保证。
2013年6月19日，原告与被告陈某乙、陈某甲签订编号为2013年瑞安（保）字0619-1号《最高额保证合同》，约定：被告陈某乙、陈某甲自愿在500万元的最高额范围内为原告与瑞安市赛利汽车部件有限公司在2013年6月19日至2015年6月19日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供连带保证。
以上二份《最高额保证合同》均约定：原告的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告先承担保证责任，被告承诺不因此而提出抗辩。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：所担保的范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
2013年6月20日，原告与瑞安市赛利汽车部件有限公司签订编号为2013年（瑞安）字1292号《小企业借款合同》，约定：１、借款金额为390万元，借款期限为12个月（实际借款期限为2013年6月20日至2014年6月19日）；2、借款实行固定利率，年利率为6.6%，按月结息；3、若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期的罚息利率计收复利；４、还款方式为借款到期一次性偿还；5、当借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿的，即视为借款人构成违约；当借款人违约时，原�有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2013年6月20日，原告按约向借款人瑞安市赛利汽车部件有限公司发放贷款。但瑞安市赛利汽车部件有限公司在与原告签订的编号为2012年（瑞安）字2653号《小企业借款合同》到期后没有按约还本付息。经原告多次催收后，抵押人蔡银土按约偿还了提供抵押担保的金额，其余贷款余额364万元经催收无果。
综上所述，为保护合法权益，原告起诉请求判令：1、终止履行原告与瑞安市赛利汽车部件有限公司签订的合同号为2013年（瑞安）字1292号《小企业借款合同》；2、被告赛利公司偿还借款本金364万元，并支付约定利息，利息计算至本金偿还完毕之日（截止2014年5月21日欠期内利息127915.73元；逾期罚息及复息按年利率9.9%计算）；3、确认原告对登记在被告万哲名下的坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团8幢1701室的房屋所有权及土地使用权〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2009）第48-1151号〕的折价、拍买、变卖所得价款386万元的范围内有优先受偿权；4、被告千龙公司在750万元的范围内对被告赛利公司应偿还的借款本息承担连带保证责任;5、被告陈某乙、陈某甲共同在500万元的范围内对被告赛利公司应偿还的借款本息承担连带保证责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：被告赛利公司于2013年11月30日结清了2013年11月20日前的利息，其余利息均未偿还；2014年3月13日，被告赛利公司偿还本金26万元。原告当庭撤回第一项诉请，并明确第二项诉请中的借款到期日为2014年6月19日、复利以未还的期内利息为计算基数。
原告工商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，赛利公司营业执照、组织机构代码证、万哲及吴昊的身份证明、结婚证、千龙公司营业执照、组织机构代码证、陈某乙及陈某甲的身份证明、结婚证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，2011年瑞安（抵）字1918号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权利证各一份，以证明双方约定抵押担保及抵押登记的事实；
证据四，2012年瑞安（保）字0292号《最高额保证合同》、2013年瑞安（保）字0619-1号《最高额保证合同》各一份，以证明本案借款保证担保的事实；
证据五，2013年（瑞安）字1292号《小企业借款合同》、借款凭证各一份，以证明被告赛利公司向原告借款、原告依约放款的事实；
证据五，明细表一份、贷款处理台账两份，以证明被告还款情况。
被告赛利公司、万哲、吴昊、千龙公司、陈某乙、陈某甲均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告赛利公司、万哲、吴昊、千龙公司、陈某乙、陈某甲均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告工商银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、瑞安市赛利汽车部件有限公司于2013年11月22日更名为瑞安市赛利汽车部件股份有限公司；2、原告与瑞安市赛利汽车部件有限公司签订的《小企业借款合同》约定：借款按月结息，结息日为每月20日；3、被告赛利公司尚欠原告借款期内利息146193.67元（以本金390万元为基数自2013年11月21日起按年利率6.6%计算至2014年3月13日止为80795元，以本金364万元为基数自2014年3月14日起按年利率6.6%计算至2014年6月19日止为65398.67元）。
本院认为，原告工商银行与瑞安市赛利汽车部件有限公司签订的《小企业借款合同》及与被告万哲、吴昊签订的《最高额抵押合同》及与被告千龙公司签订的《最高额保证合同》及与被告陈某乙、陈某甲签订的《最高额保证合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。合同生效后，当事人的名称或法定代表人发生变动的，当事人仍应继续履行合同；瑞安市赛利汽车部件有限公司变更为被告赛利公司后，其义务由被告赛利公司履行。被告赛利公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利。双方就被告赛利公司应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护。被告吴昊作为被告万哲的配偶，在被告万哲与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《最高额抵押担保合同》的约定，被告赛利公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告万哲名下的坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团8幢1701室〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2009）第48-1151号〕的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额386万元范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告万哲有权向被告赛利公司追偿。按照《最高额保证合同》的约定，被告赛利公�不履行还款义务时原告有权要求保证人千龙公司、陈某甲、陈某乙在各自合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，均有权向被告赛利公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第七十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司于本判决生效后十日内偿�原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金364万元、期内利息146193.67元、逾期利息（以364万元为基数自2014年6月20日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司不按期履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告万哲名下的坐落于瑞安市经济开发区天瑞小区第三组团8幢1701室〔产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证：瑞国用（2009）第48-1151号〕的房屋折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2011年瑞安（抵）字1918号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额386万元�限；
三、被告瑞安市千龙汽摩配有限公司、陈丽平、陈赛勇对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告瑞安市千龙汽摩配有限公司对包括上述债务在内的编号为2012年瑞安（保）字0292号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额750万元为限，被告陈丽平、陈赛勇对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（保）字0619-1号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额500万元为限；
四、在原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告万哲有权向被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司追偿；
五、被告瑞安市千龙汽摩配有限公司、陈丽平、陈赛勇承担保证责任后，均有权向被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费36943元，减半收取18471.5元，由被告瑞安市赛利汽车部件股份有限公司负担，被告万哲、瑞安市千龙汽摩配有限公司、陈丽平、陈赛勇承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费36943元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 吴晓初
二〇一四年八月六日
书记员 周敏捷