温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第807号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：吴宝善。
委托代理人（特别授权代理）：余建金。
被告：温州市龙湾金泰鞋业有限公司。
法定代表人：石金松。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（下称农业银行龙湾支行）为与被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司（下称金泰公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司立即偿还借款本金人民币3500000.00元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利从2014年12月21日起按各自本金和合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2015年1月20日，共欠本金350万元，正常息23508.33元，本息合计人民币3523508.33元）。2、判令原告农业银行龙湾支行对被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司所有的位于温州市龙湾区状元镇二期工业区（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（99）字第00141号）的抵押房地产拍卖、变卖、或折价款在5**万元范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员陈露露任审判长，与人民陪审员林森、张彩媚组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭对本案进行审理。原告农业银行龙湾支行的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告金泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：原告农业银行龙湾支行与被告金泰公司签订三份《流动资金借款合同》，分别于2014年4月28日签订编号为NO33010120140013542的《流动资金借款合同》，约定：借款金额200万元，期限为2014年4月28日起至2015年4月27日；借款凭证约定借款期限为2014年4月28日至2015年4月10日。于2014年5月16日签订编号为NO33010120140015936的《流动资金借款合同》，约定：借款金额100万元，期限为2014年5月16日起至2015年5月1日；于2015年6月24日签订编号为NO33010120140020938的《流动资金借款合同》，约定借款金额50万元，期限为2014年6月24日起至2015年6月1日。
上述借款合同均约定：借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日，执行年利率7.8%。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定的计算方式计收利息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110045542号的《最高额抵押合同》。借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2011年12月9日，被告金泰公司与原告农业银行龙湾支行签订编号为NO33100620110045542的《最高额抵押合同》，合同约定：金泰公司所有的位于温州市状元镇二期工业区的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（99）字第001**号）作为抵押，为抵押权人农业银行龙湾支行与债务人金泰公司所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币伍佰万元。最高额债权的确定期间自2008年12月18日起至2014年12月8日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述房产在温州市房屋管理局龙湾分局和温州市国土资源局办理了抵押登记，他项权证书编号分别为：温房他证龙湾区字第10055**号，温他项（2011）第2-256682号。
原告农业银行龙湾支行按约向被告发放贷款共计350万元贷款。金泰公司支付利息至2014年12月20日，2014年12月21日起未按合同约定支付本息。
关于复利部分，本院对借款期内欠息的复利予以支持；至于借款期外利息的复利，因原告已主张50%的逾期罚息，对逾期罚息再计收复利，缺乏依据，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行偿还合同号为NO33010120140013542的《流动资金借款合同》项下的借款本金200万元及利息、罚息、复利（利息自2014年12月21日起按年利率7.8%计算至2015年4月12日止；罚息自2015年4月13日起按年利率11.7%计算至债务清偿之日止；复利以借款期限内未支付的利息为基数，自2015年4月13日起按年利率11.7%计算至债务清偿之日止）；
二、被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行偿还合同号为NO33010120140015936的《流动资金借款合同》项下的借款本金100万元及利息、罚息、复利（利息自2014年12月21日起按年利率7.8%计算至2015年5月3日止；罚息自2015年5月4日起按年利率11.7%计算至债务清偿之日止；复利以借款期限内未支付的利息为基数，自2015年5月4日起按年利率11.7%计算至债务清偿之日止）；
三、被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行偿还合同号为NO33010120140020938的《流动资金借款合同》项下的借款本金50万元及利息、罚息、复利（利息自2014年12月21日起按年利率7.8%计算至2015年6月1日止；罚息自2015年6月2日起按年利率11.7%计算至债务清偿之日止；复利以借款其I型安内未支付的利息为基数，自2015年6月2日起按年利率7.8%计算至债务清偿之日止）；
四、若被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司未履行上述第一至三项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖、变卖温州市龙湾金泰鞋业有限公司所有的位于温州市状元镇二期工业区的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（99）字第001**号）所得价款，对包括编号为NO33100620110045542的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，在最高限额人民币500万元范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34988元，由被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费34988元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 林 森
人民陪审员 张彩媚
二〇一五年九月一日
代书 记员 张赛雯