浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁民初字第1136号
原告：陈宏儒。
被告：叶坚定。
委托代理人：丁志刚，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。
原告陈宏儒为与被告叶坚定农村房屋买卖合同纠纷一案，于2014年6月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月14日公开开庭进行了第一次审理，原告陈宏儒到庭参加诉讼，被告叶坚定经本院合法传唤未到庭参加诉讼。于2014年9月25日公开开庭进行了第二次审理，原告陈宏儒，被告叶坚定的委托代理人丁志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宏儒起诉称：原、被告曾于2008年8月25日签订一份房屋买卖协议，约定将被告从案外人叶小灶处购买的位于宁海县某某村的集体房屋出卖给原告，原告支付被告购房款350000元。合同签订后，原告按约支付购房款，其中30000元根据叶元霞的指示支付给案外人陈建康，2000元支付给案外人叶建志作为介绍费。后双方因上述房产发生争议，双方签订的房屋买卖协议经法院判决被确定为无效，现原告的损失572720元已经得到法院判决支持，但对于购房款350000元被告尚未归还。故原告诉至法院，要求被告返还房屋买卖款350000元。
为证明上述事实，原告举证如下：
1.2008年8月26日欠条、2009年6月24日收条复印件、（2013）甬宁民初字第2113号民事判决书各一份，以证明被告收到原告购房款350000元的事实。
2.证人叶建志的证言一份，以证明原告已支付购房款350000元的事实。
被告叶坚定答辩称：原、被告之间不存在合同关系，法院生效判决也并未确定原、被告签订的房屋买卖协议无效。（2013）甬宁民初字第263号民事判决书及（2013）浙甬民二终字第713号民事判决书确认的是叶元霞与陈宏儒之间的房屋买卖协议无效，而（2013）甬宁民初字第2113号民事判决书也未认定原、被告之间买卖协议无效。在（2013）甬宁民初字第263号案件审理过程中，原告陈宏儒明确表示诉争房屋属叶元霞所有，被告叶坚定只是挂名的所有权人，该陈述与原告在本案中陈述的事实相矛盾，违反“禁止反言”原则。叶元霞以被告名义与原告陈宏儒签订合同并未构成表见代理。叶元霞代被告叶坚定买入房屋时间为2003年，因有叶坚定追认而合同有效；而叶元霞与陈宏儒签订协议时间为2008年，叶坚定并未追认；现买房与卖房前后时间相差5年，买进房屋与卖出房屋是两个不同的行为，被告叶坚定并未委托叶元霞出售房屋，而成年父子之间亦不存在当然的代理权限，原告陈宏儒作为成年人对此应有充分认识。在叶元霞与陈宏儒签订买卖协议时，当时在场的叶建志明确表示签订协议过程中未与叶坚定取得联系，也未见过任何委托手续。而被告叶坚定在出国期间将买房协议及钥匙交给父母保管符合常理。被告叶坚定从未出卖过诉争房屋，也未委托叶元霞出卖房屋，其不存在过错，而原告陈宏儒在明知叶元霞债务缠身、房屋所有权人为叶坚定的情况下与叶元霞签订合同，存在恶意。现因原、被告不存在合同关系，而被告叶坚定也未收到原告任何款项，原告无权要求被告返还购房款，而从证据显示原告支付叶元霞款项为318000元，而非350000元。即使叶元霞签订合同构成表见代理，但被告也未委托叶元霞代收购房款，原告属于错误支付，被告没有返还购房款的义务。综上，被告要求驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实，被告叶坚定向本院提供（2013）甬宁民初字第263号民事判决书复印件、（2013）浙甬民二终字第713号民事判决书复印件各一份，以证明法院确认无效的是原告与叶元霞签订的买卖协议，而非原告与被告叶坚定签订的买卖协议的事实。
对于原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告提供的证据1、2，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告支付叶元霞的款项为318000元，且从欠条来看，原告认为房屋归被告所有，却将款项支付给叶元霞，属不当支付；而判决书认定的是约定的购房款为350000元，而非原告实际支付了350000元。对原告提供的证据2，被告认为从证人证言可以反映原告与叶元霞签订合同时被告未参与过，是不知情的；当时交易的背景是叶元霞欠债急于出售房屋，原告对此知情；对于支付陈建康的款项问题，证人叶建志不是当事人，且未在场，不可能知晓当时的情况。本院认为，根据欠条来看，双方结算时间为2009年10月10日，载明“已收到全额购房款共计叁拾壹万捌仟元正”，而原告陈述的根据叶元霞指示支付案外人陈建康30000元，出具收条时间为2009年6月24日，根据证人陈述其收取介绍费2000元时间为支付第一笔购房款时，时间均在结算之前；而原告分期支付购房款时，证人叶建志并未全部在场，其只是听叶元霞说350000元已经付清了。综上，被告异议成立，本院确认原告支付购房款金额为318000元。
二、被告提供的证据，原告对真实性无异议，但认为二审法院将诉争房屋的拆迁利益判归被告所有，在被告得到权益的情况下应承担返还购房款的义务。本院对真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
叶元霞与被告叶坚定系父子。宁集建（1995）字第xx号，宁集建（1995）字第xxx号集体土地建设用地使用证分别登记于案外人陈桂芳、陈桂芝名下，后两人将该两份集体土地建设用地使用证登记的土地上的三间坐北朝南的房屋其中中间一间转让给案外人叶小灶。2003年12月27日，案外人叶元霞以被告的名义与叶小灶签订《卖屋协议》，约定由叶小灶将其受让的上述房产转让给被告，转让款70000元于双方签订协议时一次性付清。2008年8月25日，叶元霞又以被告的名义与原告签订《房屋转卖协议书》，将上述受让的房产转让给原告，转让价为350000元。后原告支付购房款318000元，由叶元霞收取。因宁海县跃龙街道某某村旧村改造拆迁安置，2012年12月4日，原告与宁海县金海房屋拆迁有限公司签订《拆迁补偿安置协议书》，约定由原告将诉争房屋交由宁海县金海房屋拆迁有限公司拆除，宁海县金海房屋拆迁有限公司支付给原告搬家补助费1200元，118.3平方米的安置套房结算款1064700元，共计1065900元。2013年1月25日，被告叶坚定向本院起诉，要求：确认陈宏儒与叶元霞签订的《房屋转卖协议书》无效；判令陈宏儒归还叶坚定拆迁安置补偿款1065900元。本院审理后作出（2013）甬宁民初字第263号民事判决书，判决：一、叶元霞于2008年8月25日以叶坚定名义与陈宏儒签订的《房屋转卖协议书》无效；二、驳回叶坚定的其它诉讼请求。判决后，叶坚定不服，提起上诉。宁波市中级人民法院审理后作出（2013）浙甬民二终字第713号民事判决书，认为涉案房屋所涉土地为农村集体所有，而叶坚定、陈宏儒均非华山村集体经济组织成员，认定涉案《房屋转卖协议书》无效。上述协议被确认无效后，陈宏儒应依法返还其因该协议而取得的财产，但鉴于涉案房屋已被拆迁，而拆迁安置补偿款系因该房屋拆迁所产生的利益，故陈宏儒应向叶坚定返还该拆迁安置补偿款。二审判决如下：一、维持浙江省宁海县人民法院（2013）甬宁民初字第263号民事判决书第一项；二、撤销浙江省宁海县人民法院（2013）甬宁民初字第263号民事判决书第二项；三、陈宏儒返还叶坚定拆迁安置补偿款1065900元，该款项于本判决生效后十五日内付清。2013年11月26日，原告陈宏儒诉至法院，要求被告叶坚定赔偿因合同无效给原告陈宏儒造成的损失1065900元，并以615900元为基数自2013年1月25日起按中国人民银行确定的同期贷款基准利率计算利息损失至法院确定的支付之日止；判令被告承担原告因合同无效之诉中被判令承担并支付的诉讼费、保全费32995元。本院审理后于2014年5月5日作出（2013）甬宁民初字第2113号民事判决书，认为案外人叶元霞与被告叶坚定系父子关系，被告购买诉争房产时由叶元霞出面办理，之后原告在购买房屋时相关买卖协议、权属证书、房屋钥匙等都在叶元霞处，且签订两次房屋买卖协议时其中的一个见证人都相同，故原告有理由相信叶元霞有权代为处分诉争房产。原告购买房屋时间为2008年8月25日，被告陈述其于2009年回国，原告于2012年12月4日与宁海县金海房屋拆迁有限公司签订《拆迁补偿安置协议书》，在此段时间被告一直未对房屋权属问题提出异议。现被告认为转卖房屋未经其同意，其不知情，不符合常理。在房屋买卖协议被确认无效后，原告取得的拆迁安置补偿款应返回给被告。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。根据双方陈述及相关证据，酌定原告应对其自身过错承担20%的责任。并作出以下判决：一、被告叶坚定应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈宏儒人民币572720元；二、驳回原告陈宏儒的其它诉讼请求。2014年6月23日，原告诉至法院，要求被告返还房屋买卖款350000元。
另，（2013）甬宁民初字第2113号宣判后，被告叶坚定不服提起上诉，因其未在规定时间内预交二审案件受理费，宁波市中级人民法院作出（2014）浙甬民二终字第398号民事裁定书，裁定：本案按上诉人叶坚定自动撤回上诉处理。浙江省宁海县人民法院（2013）甬宁民初字第2113号民事判决书自本裁定送达之日起生效。
本院认为，在本院作出（2013）甬宁民初字第2113号民事判决书后，被告叶坚定虽在规定时间内提起上诉，但因其未按规定交纳二审受理费，上诉案件按自动撤诉处理，（2013）甬宁民初字第2113号民事判决书已发生法律效力。在原告有理由相信叶元霞有权代为处分诉争房产的情况下将购房款交付给叶元霞，不违反法律规定。在合同被确认无效后，被告叶坚定应将购房款返还给原告。现原告认为其已全额支付约定的购房款350000元，其中2000元支付给证人叶建志作为介绍费，30000元根据叶元霞的指示支付给案外人陈建康，合计32000元未包括在结算款318000元内。本院认为，原告提供的欠条载明“已收到全额购房款共计叁拾壹万捌仟元正，代理人叶元霞，2009年10月10日”，该结算时间晚于原告陈述的32000元款项的支付时间，故对原告该意见不予采纳，确定原告支付的款项为318000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告叶坚定应于本判决生效之日起十五日内返还原告陈宏儒购房款318000元。
二、驳回原告陈宏儒的其它诉讼请求。
如果被告叶坚定未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费6550元，由原告陈宏儒负担480元，被告叶坚定负担6070元；财产保全费2270元，由原告陈宏儒负担160元，由被告叶坚定负担2110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 葛向斌
代理审判员 蒋欣欣
人民陪审员 陈庭云
二〇一四年十月十六日
代书 记员 章灵燕