福建省南平市延平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）延民特字第5号
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司来舟支行。
负责人黄永生，支行行长。
委托代理人张宁，女，福建南平农村商业银行股份有限公司资产保全部职员。
委托代理人陈伟翔，男，福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行职员。
被申请人魏荣发，男，1972年12月31日出生，汉族。
申请人福建南平农村商业银行股份有限公司来舟支行（以下简称农商银行来舟支行）于2015年3月26日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人农商银行来舟支行称，2013年12月17日，申请人农商银行来舟支行与被申请人魏荣发签订《最高额担保借款合同》，合同约定自2013年12月17日起到2016年11月20日止，由贷款人在最高贷款本金余额100万元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借据为准。被申请人魏荣发以其购买�坐落于南平市滨江中路219号四鹤广场1506室房产（房屋他项权证号：南房他证字第xxx**号）为上述借款设定最高额抵押担保，且依法办妥了相关抵押登记手续。同年12月21日，申请人依约向被申请人发放前述贷款100万元，到期日为2014年11月20日，借款按月利率7.95‰计算利息，逾期按合同约定利率上浮50％计收利息，有借据及贷款支付凭证为据。贷款到期后，被申请人因涉及其他法律纠纷，未能按约定归还贷款本息，也未履行抵押担保责任，截止2015年3月17日，被申请人共欠本金100万元、利息34634.34元（利息暂算至2015年3月17日，2015年3月18日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）。现申请人特向法院申请：1、对被申请人位于南平市滨江中路219号四鹤广场1506室房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债�本金100万元、利息34634.34元（利息暂算至2015年3月17日，2015年3月18日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）；3、申请费用由被申请人承担。
被申请人对申请人的前述申请事实未提出异议。
经审查，2013年12月17日，申请人农商银行来舟支行（贷款人）与被申请人魏荣发（借款人、抵押人）、何彩姬（担保人）签订一份编号为HT9050230130005120的《最高额担保借款合同》，合同主要约定：第一条，借款人为购毛竹在最高额本金余额100万元内向贷款人借款，借款期限自2013年12月17日起至2016年11月20日止，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2016年11月20日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条，贷款利率为月利率（浮动利率），即在基准利率基础上上浮59％（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.14875‰），如遇基准利率调整，利率按自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期按合同利率加收50％计收利息。第四条，本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。第八条，抵押人以本合同附件《房地产抵押物品清单》所列财产为贷款人借款提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下所列的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。四、发生下列情形之一的，本合同项下最高额担保的债权确定：（一）债权确定期间届满。“期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及贷款人按�律法规规定或本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形。借款人、担保人违反本合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。五、发生下列情形之一，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿。合同附件《房地产抵押物清单》记载：抵押物名称为魏荣发的房产，建筑面积132.43平方米，土地使用权面积19.8平方米，房屋评估价值145万元。权属证明、核发单位及编号一栏载明：房产【南房权证字第××号】、地产【南国用2004第06093号】。借贷双方于2013年12月20日办理了前述房产的抵押登记，贷款人取得房屋他项权证（证号为南房他字第xxxxx号），其中记载：房屋坐落滨江中路219号四鹤广场B幢15层1506室。2013年12月21日，申请人出具《借款借据》一份，载明：借款人魏荣发，借款用途购毛竹，借款金额100万元，借款日期2013年12月21日，还款方式按月结息，到期还本，还款日期2014年11月20日。被申请人魏荣平在该借据上签字，申请人于同日向被申请人发放了贷款100万元。之后，被申请人在履行合同过程中，未依约按时足额偿还借款本息，截至2015年3月17日，被申请人共欠本金100万元、利息34634.34元未支付。2014年11月20日，申请人向被申请人发出《逾期贷款催收通知书》并粘贴于被申请人住处，主要内容记载：魏荣发，你于2013年12月21日向我行借款金额100万元整（借款合同编号为HT9050230130005120），已于2014年11月20日到期，现已逾期，已构成违�，截至2014年11月20日止结欠本金100万元，结欠利息7929.72元。请你单位在收到本函之日起5日内清偿全部欠款，否则将通过法律途径予以解决。被申请人仍未偿还借款本息。
本院认为，申请人农商银行来舟支行与被申请人魏荣发订立的《最高额担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立且合法有效。被申请人自愿提供其所有的房产为其在申请人处的借款抵押担保，并办理了抵押登记，申请人的抵押权依法成立。本案中，虽双方订立的《最高额担保借款合同》约定的借款期间届满日为2016年11月20日，即最高额抵押合同约定的决算期尚未届满，但依合同约定，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。而该借款借据约定的本笔贷款届期为2014年11月20日，被申请人在履行合同过程中未依约按�足额履行还本付息的义务，已经构成违约。申请人通过催收函件的方式向被申请人发出了解除合同的意思表示，被申请人未提出异议，说明最高额抵押权所担保的债权不再有发生的可能性，构成了最高额抵押权决算的原因，因合同解除以后借款行为不再发生，申请人可以请求在合同约定的决算期届至前对债权额进行决算。此外，合同同时还约定，本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形发生，贷款人未受清偿的，贷款人即可以要求实现债权，表明合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人申请实现担保物权的条件已经成就，故申请人的申请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华�民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人魏荣发所有的坐落于南平市滨江中路219号四鹤广场B幢15层1506室房产（房屋他项权证证号：南房权证字第2004046**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人福建南平农村商业银行股份有限公司来舟支行对变价后所得款项在本金100万元、利息34634.34元（利息暂算至2015年3月17日，2015年3月18日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）范围内优先受偿。
案件申请费4704元，由被申请人魏荣发负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 郑卫东
二〇一五年四月十日
书记员 林 琼
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就�争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。