天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第3574号
原告张善友。
委托代理人聂雷强，天津益清律师事务所律师。
原告王瑞英。
委托代理人聂雷强，天津益清律师事务所律师。
被告天津海泰金港投资有限公司，注册地天津临港经济区渤海十二南路西侧海港创业园内45号楼，办公地点天津市南开区华苑产业区华天道6号海泰信息广场G座6层。
法定代表人李林，总经理。
委托代理人陈亮，天津森宇律师事务所律师。
原告张善友、王瑞英与被告天津海泰金港投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员周丽艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张善友及其委托代理人聂雷强、原告王瑞英的委托代理人聂雷强、被告天津海泰金港投资有限公司的委托代理人陈亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张善友、王瑞英诉称，原告与被告于2011年10月28日签订了《天津市商品房买卖合同》，原告已经按照合同约定支付了所有款项。依照合同约定，被告应该于2013年6月30日前交房，但是被告严重违反合同约定，至今未向原告交房，导致原告只能租赁房屋。现为了维护原告的合法财产权益，依据合同法及相关法律规定起诉要求：1、依法判令解除原、被告签署的《天津市商品房买卖合同》；2、依法判令被告向原告返还已付购房款569635元、住房维修基金5696元、契税8544.53元、房屋预告登记费80元、住宅租赁手续费100元、合计584055.53元；3、依法判令被告向原告给付首付款369635元的利息：自2011年11月2日起，按照同期同类银行贷款利率计算至被告实际返还所有价款之日止；4、依法判令被告向原告给付原告贷款20万的利息：从2012年8月28日起，按照同期同类银行贷款利率计算至被告实际返还所有价款之日止；5、依法判令被告向原告给付逾期交付商品房的违约金：每日按照商品房价款的万分之一计算，计算至被告实际返还所有价款之日止；6、依法判令被告向原告支付房租损失：自2013年7月1日起按照每月1000元的标准计算至被告实际返还所有价款之日止；7、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。
原告张善友、王瑞英针对其诉讼请求，提交证据如下：
证据一、天津市商品房买卖合同，证明原、被告间存在合法有效的商品房买卖合同关系；
证据二、天津市个人住房公积金（组合）借款合同及贷款人出具的个人贷款结清证明，证明原告为购买房屋向建行贷款200000元，并于2015年4月23日一次性结清该笔贷款；
证据三、首付款发票，证明原告于2011年11月2日向被告支付了首付款369635元；
证据四、天津市房屋登记证明及预告登记费的票证，证明该房屋已经预告登记，并且原告支付了预告登记费；
证据五、原告向被告交纳的契税、维修基金票据，共计14240.88元，证明原告向被告交纳了上述费用；
证据六、天津市房屋租赁登记备案证明、房屋租赁合同、办理房屋登记证明手续费发票，证明原告租赁房屋的事实以及房屋的租金标准。
被告天津海泰金港投资有限公司辩称，不同意合同解除；如果法院判决解决合同，维修基金、契税、房屋登记费、租赁手续费不是交给我们的，不应该由我们返还；根据合同第五条第2款，如果解除合同，甲方应退还已付款利息，起算时间为甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，交房时间是2013年6月30日，原告主张的利息超出了这个时间；如果法院支持原告解除合同的前提下，我们将按照合同支付相应的违约金，不另行支付房租损失。
被告天津海泰金港投资有限公司针对其抗辩意见，未向本院提交证据。
经审理查明，二原告系夫妻关系。2011年10月28日，二原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的坐落于天津市滨海新区塘沽临港工业区渤海十路东侧海港花园45号商品房，房屋总价款为人民币569635元；原告应于2011年11月2日前一次性存入房屋首付款369635元，其余价款办理贷款；交房日期为2013年6月30日前。该合同第五条明确约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告有权要求解除合同，被告应退还原告已付款、支付已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至被告退还原告已付款之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金，原告的实际损失超过被告支付的违约金时，被告还应承担赔偿责任。
合同签订后，二原告于2011年11月2日向被告支付了房屋首付款369635元，原告张善友于2012年8月与案外人中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行、中国建设银行股份有限公司天津开发分行、天津市津房置业担保股份有限公司签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》及《抵押合同》，天津市津房置业担保股份有限公司作为保证人，由案外人中国建设银行股份有限公司天津开发分行向原告发放贷款共计200000元。此外，由被告代收，原告向有关部门缴纳了契税、维修基金、预告登记费。2015年4月23日，二原告将贷款全部结清。但被告未能按合同约定的时间将涉诉房屋交付原告，直至2014年4月底方通知原告可交付涉诉房屋，原告庭审中陈述未收到通知。
另查，本案在庭审后，案外人中国建设银行股份有限公司天津开发分行向本院出具贷款对账单，经计算原告共计偿还银行贷款利息18733.64元。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的证据在案证实。
本院认为，一、关于合同是否应当解除问题。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》经双方当事人协商一致签订，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。原告已依约支付了房屋首付款，并办理了抵押借款手续，且相关银行已实际向原告发放了借款，被告理应按合同约定将竣工验收合格的商品房交付原告。现被告逾期交付房屋已超过90日，依据合同约定，原告有权要求解除合同，故原告主张解除与被告签订的《天津市商品房买卖合同》，本院予以支持。
二、关于原告缴纳的首付款被告是否应当退还及利息损失自何时计算的问题。原告按合同约定于2011年11月2日缴纳了购房首付款369635元，现原告主张已付首付款利息应自原告付款之日起计算，本院认为，合同解除损害赔偿的目的在于弥补守约方的损失，赔偿原则为完全赔偿，即因违约给守约方造成的全部损失均应得到赔偿；原告基于对合同履行的信赖交付的购房首付款，如该款存入银行必然产生孳息收入，但因被告的违约导致合同解除，原告无法取得合同履行的利益，若因被告占有使用该款而再导致利息损失，则有悖于公平正义的法律价值要求，故原告主张首付款369635元利息自2011年11月2日起按照同期银行贷款利率支付至实际给付之日止，本院予以支持。
三、关于贷款200000元及利息的给付问题。原告已向案外人中国建设银行股份有限公司天津开发分行全额偿还了借款本金及利息，被告应将此款项返还原告。原告要求被告按照同期银行贷款利率给付利息，没有法律依据，本院不予支持。
四、关于原告主张的契税、维修基金、所有权预告登记费被告是否应当退还原告的问题，因该费用系被告代相关部门收取，如上述费用相关部门依照规定可以退还，可由被告配合原告自行办理；如未能退还，原告可另行主张权利。
五、关于原告主张的住宅租赁手续费及房租问题。原告提供了发票及天津市房屋租赁登记备案证明，但出具日期均为2014年8月25日，已远远超出逾期交房时间，且合同双方合同中已经约定了违约金及已付款利息等作为解除合同的赔偿，故原告的上述主张，本院不予支持。
六、关于违约金的给付问题。依照合同约定，被告逾期交房，应支付原告张善友、王瑞英逾期交付商品房的违约金，每日按569635元的万分之一计算，自2013年7月1日起计算至被告返还全部款项之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告张善友、王瑞英与被告天津海泰金港投资有限公司于2011年10月28日签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2011-0164154）；
二、被告天津海泰金港投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张善友、王瑞英购房首付款369635元；
三、被告天津海泰金港投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张善友、王瑞英已付首付款利息（以已付款369635元为基数，自2011年11月2日起至被告履行本判决第二项内容之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、被告天津海泰金港投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张善友、王瑞英已偿还案外人中国建设银行股份有限公司天津开发分行的借款本金200000元及利息18733.64元；
五、被告天津海泰金港投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张善友、王瑞英逾期交付商品房的违约金（每日按569635元的万分之一计算，自2013年7月1日起计算至被告履行本判决第二项、三项、第四项内容之日止）；
六、驳回原告张善友、王瑞英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9642元，减半后收取4821元，由二原告负担500元（已交纳）；由被告天津海泰金港投资有限公司负担4321元，于本判决生效后十五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审判员 周丽艳
二〇一五年七月十五日
书记员 程 珊