河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终9198号
上诉人（原审被告反诉原告）：齐慧君，女，1975年5月20日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：苗培栋，男，汉族，1975年11月26日出生，住郑州市金水区，系上诉人齐慧君之夫。
委托诉讼代理人：刘宏民，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告反诉被告）：张静华，男，1969年7月15日出生，汉族，住郑州市。
被上诉人（原审被告）：郑州三联房地产营销策划有限公司，住所地，郑州市金水区博颂路36号3号楼1层2号。
法定代表人：薛岭，经理。
委托诉讼代理人：宋春霞，女，1989年12月6日出生，汉族，住河南省林州市，系该公司员工。
委托诉讼代理人：薛闪闪，汉族，1989年5月25日出生，住河南省平顶山市石龙区，系该公司员工。
上诉人齐慧君因与被上诉人张静华、郑州三联房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民祭初字第796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人齐慧君的委托诉讼代理人刘宏民、苗培栋，被上诉人张静华，被上诉人郑州三联房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人宋春霞、薛闪闪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐慧君上诉请求：一、撤销（2015）金民祭初字第796号民事判决，发回重审或依法改判，驳回被上诉人张静华的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求；二、本案的诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院超审限审理，程序违法；2、在签订居间合同后，被上诉人张静华一直没有交纳定金，没有按期办理贷款，不依约履行义务，其违约在先，应承担违约责任。郑州三联公司作为居间人对交易双方互相期满，导致房屋买卖合同无法继续履行，其应当承担赔偿责任。上诉人在房屋交易过程中不存在任何违约情形，原审法院判令上诉人承担18.8万元没有事实和法律依据。
被上诉人张静华辩称，一审庭审结束后双方庭下做调解工作，后调解不成作出了判决，一审法院并没有超审限审理案件。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人郑州三联房地产营销策划有限公司答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉人对三联公司的上诉请求。合同签订后，三联公司严格依照合同约定完成居间义务，因上诉人隐瞒涉案房屋系房改房的事实，导致合同难以继续履行，其构成违约，我司无过错。
张静华向一审法院起诉请求：1、被告齐慧君向原告返还定金5万元并支付违约金18.8万元，共计23.8万元；2、本案的诉讼费用由被告齐慧君承担。
齐慧君反诉请求：因张静华签订合同后拒不支付定金，不支付房款，不办理房产过户，已违反合同约定，请求依法裁判。
一审法院认定事实：2014年11月13日，原告与被告齐慧君、被告三联地产签订了一份《房屋买卖三方居间合同》，合同约定，被告齐慧君将位于金水区三全路89号B13号楼东3单元2层27号的房屋一套转让给原告；“房屋基本情况”一栏中显示所有权人为被告，共有人为王荷花，楼层为1层，建筑面积130.33平方米；房屋成交价188万元，房屋过户相关费用由原告承担；原告须向被告三联地产交纳50000元，其中，包括居间服务费37600元、办理房产交易相关手续费1000元，以上两笔款项须在合同签订时交纳；被告齐慧君须提供有关交易房产的合法手续；原告于合同签订后七个工作日内将所需全部贷款审批资料交被告三联地产办理贷款，银行贷款办理后七个工作日后办理完过户手续；如原告或被告齐慧君任何一方拒绝履行合同，应向对方支付房屋成交价的10%作为违约金；第八条手写内容；“此房两个房本，一个建筑面积130.33平，一个建筑面积167.3平，房本为共有”。合同落款处只有被告齐慧君签字，共有人王荷花未签字。合同签订当日，被告齐慧君将编号分别为1001020940、1001020943的两份房产证交被告三联地产保管，被告三联地产向其出具了“保管书”，标明“1层25号”、“2层27号”。原告于2015年11月17日向被告三联地产交纳“佣金”20000元。被告三联地产工作人员袁均均于2015年1月6日登陆“郑州存量房网上备案及交易结算资金监管系统”提交“第27号房”审核，结果显示为未审核通过，原因为“其它”。审理中，三方对涉诉房屋为“房改房”，超面积需补交土地出让金而无法通过房管局审核均无异议。原告与被告齐慧君均主张对方补交土地出让金，遂产生纠纷。被告齐慧君于2015年8月4日到被告三联地产营业处索要房产证，双方发生纠纷并报警，被告三联地产在派出所工作人员的协调下将房产证交还被告齐慧君。2015年5月25日，原告与被告齐慧君通电话，原告追问那个钱还需要交多少及是否还想卖房，被告齐慧君表示不想卖了。后原告无法购买合同约定的房屋，特提起诉讼。
一审法院认为，原被告三方签订的房屋买卖（居间）合同合法有效，三方均应按照合同约定履行合同义务。被告齐慧君在签订合同时须保证涉诉房屋权属无争议，否则应承担违约责任，被告齐慧君签订合同时未告知该房屋需要补交土地出让金，应向原告承担违约责任。被告齐慧君称被告三联地产没有将原告的联系方式告知自己，原审法院认为该情况属于地产中介行业为防止房屋买卖双方私下交易的商业习惯，并无不妥。被告齐慧君称原告不支付首付款及定金，属违约在先。原审法院认为合同中并没有关于首付款及定金支付期限的约定，在该房产共有人没有向原告签署同意转让的书面意见及查明房产产权信息之前，原告有理由不支付首付款及违约金。在与被告齐慧君因土地出让金由谁支付的问题上产生纠纷后，原告向被告齐慧君询问该笔款项金额时，被告齐慧君明确表示不想卖房，该行为属拒不履行合同的行为，应向原告承担违约责任。三方签订的合同约定如原告或被告齐慧君任何一方拒绝履行合同，应向对方支付房屋成交价的10%作为违约金，原告要求被告齐慧君向原告承担延迟履行违约金18.8万元的诉求，予以支持。对于原告要求被告齐慧君返还50000元定金的诉求，因其没有向被告齐慧君支付，而向被告三联地产缴纳的20000元付款项目为佣金，并且低于合同约定的37600居间服务费，原审法院认定原告要求被告齐慧君返还定金50000元，证据不足，不予支持。被告齐慧君以被告三联地产不尽义务为由拖延，证据不足，且与原告无关，不予支持。对于被告齐慧君反诉原告支付违约金18.8万元、被告三联地产支付代为保管的定金5万元，证据不足，不予支持。被告三联地产作为居间方，完成了法律规定及合同约定的居间服务义务，并没有违约行为，对原告与被告齐慧君均不承担违约责任或返还居间服务费的义务。判决：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条之规定，判决如下：一、被告齐慧君于本判决生效后十日内赔偿原告张静华违约金18.8万元；二、驳回原告张静华的其它诉讼请求；三、驳回被告齐慧君的其他诉讼请求。案件受理费4870元，原告张静华负担1023元，被告齐慧君负担3847元；反诉案件受理费2435元，由被告齐慧君负担。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人齐慧君与二被上诉人所签订的房屋买卖（居间）合同系三方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同当事人应按照合同的约定履行各自的权利和义务。在被上诉人向上诉人齐慧君询问土地出让金应由谁支付时，上诉人齐慧君明确表明不愿出卖涉案房屋，该行为已构成违约，故一审法院认定上诉人承担违约责任并判决其承担相应的违约责任并无不当，本院应予维持。上诉人齐慧君上诉称二被上诉人在履行合同合同过程中有违约行为，证据不力，其上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，齐慧君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4870元，由上诉人齐慧君负担。
本判决为终审判决。
审判长 张向军
审判员 李润武
审判员 张海霞
二〇一六年十一月四日
书记员 王 帝