浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建乾商初字第263号
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行。
诉讼代表人徐军芳。
委托代理人（特别授权）许玮、廖源。
被告建德市元元工艺品有限公司。
法定代表人李建元。
被告李建元。
被告方杭珍。
被告李梦。
被告李方倩。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行（以下简称民泰银行）与被告建德市元元工艺品有限公司（以下简称元元公司）、李建元、方杭珍、李梦、李方倩金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由代理审判员徐滨适用简易程序于同年9月5日公开开庭进行审理。原告民泰银行的委托代理人许玮、被告方杭珍、李建元并作为元元公司的法定代表人到庭参加诉讼；被告李梦、李方倩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已当庭宣告判决。
原告诉称：2013年8月5日，原告与被告元元公司签订最高额抵押合同一份，约定被告元元公司向原告提供抵押担保，所担保是自2013年8月5日至2014年8月4日期间在人民币6280000元的最高额内原告对被告元元公司享有的债权。同日，原告与被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩签订最高额保证合同一份，约定被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩为自2013年8月5日至2014年8月4日期间内在人民币4000000元的最高余额内原告对被告元元公司享有的债权提供最高额保证。2013年8月16日，原告与被告元元公司签订借款合同一份，约定被告元元公司向原告借款人民币4000000元，借款期限自实际提款日至2014年8月4日；借款利率为月利率6.93‰，结息方式为按季结息。2013年8月16日，原告依约向被告元元公司交付借款人民币4000000元。借款到期后，被告未按约清偿债务，至2014年7月29日，被告尚欠原告借款本息人民币4156717.04元。现诉请判令：1、被告元元公司归还借款本金人民币4000000元，支付利息人民币156717.04元（该利息计算至2014年7月29日），2014年7月30日至款清之日止的利息、逾期利息、复利按借款合同的约定另行计算；2、本案诉讼费用由被告元元公司负担；3、被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩对被告元元公司上述应付款项承担连带清偿责任；4、原告对被告元元公司提供的位于建德市乾潭镇下包村的房产（房产证号为杭房权证建乾字第××号）以折价或者拍卖、变卖款项优先受偿。
原告在庭审中补充陈述称被告元元公司在2014年8月4日归还本金人民币575.81元，故变更第1项诉讼请求为：被告元元公司归还借款本金人民币3999424.19元，支付利息人民币156717.04元（该利息计算至2014年7月29日），2014年7月30日至款清之日止的利息、逾期利息、复利按借款合同的约定另行计算。
原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据材料：
一、最高额抵押合同、抵押物清单各一份，证明2013年8月5日，原告与被告元元公司就建立最高额抵押合同关系达成合意的内容。
二、最高额保证合同一份，证明2013年8月5日，原告与被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩就建立最高额保证合同关系达成合意的内容。
三、借款合同一份，证明2013年8月16日，原告与被告元元公司就建立借款合同关系达成合意的内容。
四、借款借据一份，证明原告按约于2013年8月16日向被告元元公司交付借款人民币4000000元的事实。
五、房屋他项权证一份，证明被告元元公司将其名下的位于建德市乾潭镇下包村的房产（房产证号为杭房权证建乾字第××号）为案涉借款提供抵押担保的事实。
六、明细对账单一组（十页）及借据计算器、利息计算清单、收贷收息凭证各一份，证明本案借款本息的欠款情况。
被告元元公司辩称其向原告借款属实，提供抵押担保也属实。
被告元元公司未提供证据材料。
被告李建元、方杭珍均辩称其为案涉借款提供担保属实。
被告李建元、方杭珍均未提供证据材料。
被告李梦、李方倩在法定期间内未向本院提交书面答辩，也未提供证据材料，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。
对原告提供的六组证据材料，被告元元公司、李建元、方杭珍均无异议，本院分析认为，该六组证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性要求，予以确认。
综合本案的有效证据及当事人陈述，本院对下列事实予以认定：2013年8月5日，原告与被告元元公司签订最高额抵押合同一份，约定被告元元公司向原告提供抵押担保，所担保是自2013年8月5日至2014年8月4日期间在人民币6280000元的最高额内原告对被告元元公司享有的债权，抵押担保范围包括本金、利息、逾期息、复利、违约金等。同日，原告与被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩签订最高额保证合同一份，约定被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩为自2013年8月5日至2014年8月4日期间内在人民币4000000元的最高余额内原告对被告元元公司享有的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、逾期息、复利、罚息、违约金等，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起二年。另该最高额保证合同第七条第二款载明，原告主债权存在物的担保的，不论物的担保是债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求四保证人先承担保证责任或要求其与物的担保人同时履行担保责任。2013年8月16日，原告与被告元元公司签订借款合同一份，约定被告元元公司向原告借款人民币4000000元，借款期限自实际提款日至2014年8月4日；借款利率为月利率6.93‰，结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日；被告未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定的利率加收50%作为逾期罚息利率计算罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年8月16日，原告依约向被告元元公司交付借款人民币4000000元。借款到期后，被告未按约清偿债务。
另查明，2013年8月16日，被告元元公司将其名下的位于建德市乾潭镇下包村的房产（房产证号为杭房权证建乾字第××号）在建德市房产管理处办理了抵押登记手续。
本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。被告元元公司未按约还本付息，属违约，应当承担相应的违约责任。
被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩提供担保后未按约履行代偿的义务，亦属违约，应当承担相应的民事责任。本案原告与各被告对同时存在有物的担保和保证人的情形下原告如何实现债权已有明确约定，原告可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。因此，原告变更后的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告李梦、李方倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告建德市元元工艺品有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行人民币3999424.19元，并支付利息人民币156717.04元（该利息计算至2014年7月29日），2014年7月30日至款清之日止的利息、逾期利息、复利按借款合同的约定另行计算。
二、被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩对被告建德市元元工艺品有限公司上述应付款项承担连带清偿责任。
三、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行对被告建德市元元工艺品有限公司名下的位于建德市乾潭镇下包村的房产（房产证号为杭房权证建乾字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币40048元，减半收取人民币20024元，财产保全费人民币5000元，合计人民币25024元，由被告建德市元元工艺品有限公司负担，被告李建元、方杭珍、李梦、李方倩连带负担。
当事人在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 徐 滨
二〇一四年九月五日
书 记 员 吴志海