重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第06751号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址重庆市渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。
负责人余江，分行行长。
委托代理人刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
被告林长锋，男，1982年9月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆分行）与被告林长锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣担任审判长，与人民陪审员许培英、人民陪审员费兴智组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员阳文敏担任法庭记录。原告建行重庆分行的委托代理人刘可到庭参加了诉讼，被告林长锋经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行重庆分行诉称，2010年3月9日，建行重庆分行与林长锋签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建行重庆分行向林长锋发放贷款140.7万元，借款期限360个月；贷款利率为浮动利率，若林长锋逾期偿还贷款，建行重庆分行有权宣布贷款立即到期，并要求林长锋立即清偿借款本息及实现债权的费用；此后，林长锋与建行重庆分行签订了一份《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定林长锋以其位于重庆市江北区五里店街道龙湖·春森彼岸××××栋×××××号的房屋向建行重庆分行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。随后，建行重庆分行如约向林长锋发放贷款140.7万元。嗣后，林长锋却未严格按照合同的约定履行还款义务，截止至2014年4月1日尚欠建行重庆分行贷款本金1246758.47元、利息33183.04元、罚息1069.68元，合计1281011.19元。建行重庆分行认为，林长锋未按照合同的约定按期足额偿还贷款的行为构成违约，其应立即偿还全部贷款本息，并对林长锋提供的抵押物享有优先受偿权。建行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、林长锋立即偿还借款本金1246758.47元，并支付截止2014年4月1日的利息33183.04元、罚息1069.68元；2、林长锋支付自2014年4月2日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金1246758.47元为基数在贷款执行利率水平上上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息为基数在贷款执行利率水平上上浮50%的标准计算的复利；3、本案律师费42430元、诉讼费、公告费由林长锋承担；4、建行重庆分行对林长锋所有的位于重庆市江北区五里店街道龙湖·春森彼岸××××栋×××××号的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿权。
被告林长锋未答辩。
经审理查明，2010年，林长锋与建行重庆分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定林长锋向建行重庆分行借款140.7万元用于购买位于重庆市江北区五里店街道龙湖·春森彼岸××××栋×××××号的房屋，借款期限为360个月，自2010年1月28日起至2040年1月28日止。贷款利率为月利率，浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调29%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；林长锋不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行重庆分行有权停止发放合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求林长锋立即清偿借款本息及相关费用。对于林长锋未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行重庆分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。林长锋以位于重庆市江北区五里店街道龙湖·春森彼岸1-5栋23-2的房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等）；建行重庆分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由林长锋承担。
嗣后，林长锋与建行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，林长锋以其位于重庆市江北区五里店街道龙湖·春森彼岸××××栋×××××号的房屋设定抵押权作为林长锋向建行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2010年4月1日，建行重庆分行将140.7万元约定款项划入林长锋指定账户。但林长锋未按照合同的约定按时足额履行还款义务。截止2014年4月1日，林长锋尚欠建行重庆分行借款本金1246758.47元、利息33183.04元、罚息1069.68元。
2014年3月20日，建行重庆分行与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定建行重庆分行委托重庆索通律师事务所代理本案所涉诉讼事宜以实现债权回收，为此，建行重庆分行向重庆索通律师事务所支付了42430元律师费。2014年3月25日，重庆索通律师事务所向林长锋发出关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函，宣布林长锋的贷款立即到期，并要求林长锋结清全部借款本息及建行重庆分行实现债权的费用。林长锋一直没有履行还款义务。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、《律师代理工作任务书》、律师费发票等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，建行重庆分行与林长锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，建行重庆分行依约向林长锋发放了贷款，但在合同履行过程中，林长锋未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。因此，建设银行重庆分行按照合同约定宣布林长锋的贷款立即到期，并要求林长锋提前清偿全部借款本息及相关费用，林长锋应当提前偿还全部借款本息，并按照合同的约定支付相应的罚息、复利及律师费。建行重庆分行的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
林长锋以其位于重庆市江北区五里店街道龙湖·春森彼岸××××栋×××××号的房屋设定抵押权作为林长锋向建行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。故建设银行重庆分行依法对林长锋设定抵押权的房屋享有优先受偿权。
被告林长锋经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林长锋在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金1246758.47元，并支付截至2014年4月1日的借款利息33183.04元、罚息1069.68元；
二、被告林长锋在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行自2014年4月2日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金1246758.47元为基数按在合同执行贷款利率水平上上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息按在合同执行贷款利率水平上上浮50%的标准计算的复利；
三、被告林长锋在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费42430元；
四、如被告林长锋未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告林长锋提供抵押的位于重庆市江北区五里店街道龙湖·春森彼岸××××栋×××××号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费16711元、公告费150元，由被告林长锋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕荣荣
人民陪审员 许培英
人民陪审员 费兴智
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 阳文敏