杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初3643号
原告：李祥云，男，1986年9月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：程君，女，1986年4月13日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
二原告共同委托诉讼代理人：何东南，浙江后宇律师事务所律师。
被告：吴来声，男，1979年4月24日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
被告：徐晶晶，女，1983年1月18日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。
被告：杭州江南我爱我家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91330109079349300A，住所地浙江省杭州市萧山区闻堰街道水田畈路34号。
法定代表人：陆斌斌，副总裁。
委托诉讼代理人：王燕，公司员工。
原告李祥云、程君诉被告吴来声、徐晶晶、杭州江南我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告吴来声、徐晶晶需公告送达，本案依法转为普通程序由审判员郑卜训担任审判长，与人民陪审员徐亚兰、徐玲仙组成合议庭进行审理。后因工作原因变动，依法变更为由审判员郑卜训担任审判长，与代理审判员蒋景妤、人民陪审员徐玲仙组成合议庭于同年8月14日公开开庭进行了审理。原告李祥云及二原告共同委托诉讼代理人何东南，被告吴来声、徐晶晶，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人王燕到庭参加诉讼。被告吴来声因身体原因，中途退庭。本案现已审理终结。
原告李祥云、程君向本院提出诉讼请求：1.撤销《房屋买卖合同》，被告吴来声、徐晶晶将首付款40万元归还二原告，并支付违约金12万元以及40万活期利息约2000元；2.被告吴来声、徐晶晶支付原告房屋差价损失78万元；3.被告我爱我家公司承担连带责任；4.诉讼费由三被告承担。庭审中，原告当庭变更诉讼请求：1.解除原告李祥云、程君与被告吴来声、徐晶晶于2015年1月30日签订的《房屋转让合同》，并归还二原告首付款40万元及支付违约金12万元；2.被告吴来声、徐晶晶支付二原告房屋差价损失78万元，根据二原告起诉时当地市场实际价格（124平方米*估算约17000元每平方米）减去合同价格；3.被告我爱我家公司对上述两项的付款义务承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告吴来声、徐晶晶承担，被告我爱我家公司承担连带责任。
事实与理由：2015年1月30日，二原告经被告我爱我家公司介绍，与被告吴来声、徐晶晶签订了位于杭州市萧山区（以下简称“案涉房屋”）的《杭州市房屋转让合同》，同时三方签订了代理合同。二原告已于同年2月10日支付被告吴来声、徐晶晶首付款40万元，房屋贷款已于2015年3月15日审批通过。根据协议约定，吴来声、徐晶晶领取的首付款不足以还清房屋抵押贷款，则不足部分由二人自行筹款补足并还清贷款。而案涉房屋因未及时办理抵押权注销手续，造成至今无法正常过户。另外，被告吴来声、徐晶晶至今未归还首付款，造成二原告丧失购房机会，截至当前该房屋所在小区交易均价为1.7万元/平米，造成二原告经济损失约78万元。
关于被告我爱我家公司的过错如下：其一，二原告于2015年3月20日才换取首付款40万元的收据，根据合同约定，需在原告提供按揭资料并完成贷款申请手续后5个工作日内，原告才同意向被告吴来声、徐晶晶支付首付款40万元，故被告我爱我家公司无权在当日前将首付款划走。其二，该房屋在2013年10月28日已和另一套房产最高组合抵押贷款共计158万元，被告吴来声、徐晶晶并未告知二原告，存在欺骗行为，被告我爱我家公司未尽审核义务，存在隐瞒事实的行为。其三，2015年1月30日二原告与三被告达成口头协议，被告我爱我家公司承诺出面垫资80万元用于撤销房屋抵押登记，但其后拒绝垫资，以致房屋无法正常过户。
被告吴来声、徐晶晶辩称，1.在履行过程中卖方均如实告知原告案涉房已抵押给银行的事实，二原告公积金贷款无法办理亦未办商业贷款，因二原告不同意为被告吴来声、徐晶晶在第三人垫资方面签字担保，系二原告的不配合导致合同无法履行，且二原告未付清全款，故卖方不可能交房和迁户口，再者（2015）杭萧民初字第2038号案件中明确卖方未违约无需承担违约责任，故应由二原告支付违约金12万元。2.二原告要求补差价不合法。商品房涨价是市场风险。3.对于偿还40万元的诉请，应由二原告承担该项损失。因二原告强占房屋两年致案涉房不能拍卖造成卖方的利息损失约26万元。经法院释明，被告吴来声、徐晶晶明确关于该部分权利另行向二原告主张。综上，要求驳回二原告对被告吴来声、徐晶晶提出的诉讼请求。
被告我爱我家公司辩称，同意解除案涉合同，根据原、被告签订的《房屋转让合同》第三条及《代理合同》第三条第二款及《房屋交易资金监管协议》第三条第一款的规定，我爱我家公司不存在过错。关于该房屋的交易过程，卖方与二原告签订合同时，隐瞒了另一套房与案涉房共同最高额抵押贷款185万元的事实。2015年2月10日二原告支付首付款45万元，次日吴来声、徐晶晶领取了首付款，同年3月15日二原告通过了银行的公积金审批并通知吴来声、徐晶晶还清剩余80余万元的抵押贷款。当时我爱我家公司曾向吴来声、徐晶晶介绍过垫资方，但垫资方认为有风险，不愿垫资。吴来声、徐晶晶又去找其他垫资方，并要求二原告签字担保，但二原告不愿意。同年3月31日后该房屋被法院多次查封，银行扣留了房屋产权三证。综上，请求法院驳回二原告对被告我爱我家公司提出的诉讼请求。
本院经审理认定以下事实：原告李祥云曾与被告吴来声、徐晶晶签订《购房意向合同》一份，约定由吴来声、徐晶晶将杭州市萧山区转让给李祥云，转让价120万元，付款方式为组合贷款等内容。2015年1月30日，被告吴来声、徐晶晶作为卖方(甲方)，二原告作为买方(乙方)与作为丙方(代理方)的我爱我家公司签订《代理合同》一份，约定甲方将案涉房屋转让给乙方，甲方愿意在银行放贷后五个工作日内完成物业交割手续，包括腾空房屋、迁出房屋内所有户口，将上述房屋交乙方验收等内容。同日，各方又签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定甲方将案涉房（建筑面积124.3平方米）转让给乙方，房屋设有抵押，抵押权人为杭州银行股份有限公司萧山支行，抵押登记日期为2013年10月28日，他项权利证号为杭房他证萧字第××号，甲方于产权受理前办理抵押注销手续。房屋转让总价为120万元，乙方在2015年2月10日前支付首期40万元，余款80万元乙方申请银行公积金贷款。待乙方首付房款到位（换取收据），同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款40万元。待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款80万元。银行放贷后五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。查验内容为房屋腾空情况、房屋及装修、设备等情况、户口迁出情况、房屋钥匙，查验后双方签订《房屋交接单》，甲方将房屋交付给乙方。甲、乙双方同意产权受理前双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。甲方逾期交房超过10天，应向乙方支付违约金12万元等内容。同日，二原告与被告吴来声、徐晶晶签订《协议》一份，约定如吴来声、徐晶晶领取的首笔房款不足以还清该房屋的抵押贷款，则不足部分由吴来声、徐晶晶自行筹款补足还清贷款等内容。同年2月9日，原告方向杭州银行股份有限公司官巷口支行申请贷款提供资料。同年2月10日，二原告向我爱我家公司支付首期房款40万元。同年2月11日，吴来声、徐晶晶从我爱我家公司收取上述款项。同年3月18日，银行通知原告申请办理的按揭贷款手续已经银行审批通过，相关过户资料已通知中介领取，请联系中介办理过户手续。同年3月24日，二原告向吴来声、徐晶晶发敦促函一份，主要内容如下：“2015年1月30日你方与我方通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订了案涉房屋的《杭州市房屋转让合同》，根据合同约定，你应在2015年3月20日办理房屋产权过户手续，但至今你仍未按合同履行。现特函告于你，请于2015年3月30日之前完成房屋产权受理过户”。同年3月31日，案涉房屋因其他案件被法院查封。同年4月15日，原告方占有、使用案涉房屋。
另查明，2013年10月，吴来声向杭州银行股份有限公司萧山支行借款，以案涉房屋提供抵押，杭州银行股份有限公司萧山支行就案涉房屋取得他项权证。
又查明，讼争房屋于2015年4月29日、同年6月3日因其他案件被法院多次查封。案涉房屋已进入执行程序，被依法评估。2017年5月19日，案涉房屋经司法评估价值为245万元。
以上事实有二原告提供的《杭州市房屋转让合同》、《代理合同》、《购房意向合同》、《置业顾问协议》、《协议》、银行转账明细、房屋他项权利信息查询记录，被告吴来声、徐晶晶提供的（2015）杭萧民初字第2038号民事判决书等证据及各方在庭审中的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告间签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》等系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二原告按约交付首付款40万元，但因案涉房屋存在贷款抵押，吴来声、徐晶晶在规定的期限内不能涤除案涉房的抵押权，致使案涉房在2015年3月31日前无法正常过户，后因吴来声、徐晶晶的其他经济纠纷被法院多次查封，现案涉房已进入执行程序，事实上也无法履行。对于吴来声、徐晶晶提出的因二原告不同意在第三人垫资方处签字担保系二原告的不配合导致案涉房无法过户的抗辩，本院认为基于双方签订的协议也已明确除吴来声、徐晶晶领取的首付款外，不足部分由其二人自行筹款补足还清贷款，故二原告并无合同及法定义务配合吴来声、徐晶晶还清贷款，更无垫资义务，因此对吴来声、徐晶晶的该项抗辩，本院不予采纳。综上，因吴来声、徐晶晶的违约行为致使合同目的已无法实现且各方对解除合同不持异议，现二原告要求解除双方于2015年1月30日签订的《杭州市房屋转让合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现二原告要求被告吴来声、徐晶晶返还40万元首付款及支付违约金12万元的诉请，有合同及法律依据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。现二原告要求被告吴来声、徐晶晶支付房屋差价损失78万元的诉请，属原告方的合同预期利益损失，该项损失数额加上违约金12万元之和低于案涉房评估价与双方签订合同时的差价，本院予以支持。二原告要求被告我爱我家公司承担连带责任的诉请，既无合同约定，又无法律规定，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、李祥云、程君与吴来声、徐晶晶于2015年1月30日签订的《杭州市房屋转让合同》于本判决生效之日解除。
二、吴来声、徐晶晶在本判决生效之日起十日内返还李祥云、程君首付款400000元。
三、吴来声、徐晶晶在本判决生效之日起十日内支付李祥云、程君违约金120000元。
四、吴来声、徐晶晶在本判决生效之日起十日内支付李祥云、程君房屋差价损失780000元。
五、驳回李祥云、程君的其余诉讼请求。
如吴来声、徐晶晶未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，由吴来声、徐晶晶负担。
原告李祥云、程君于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告吴来声、徐晶晶于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 郑卜训
代理审判员 蒋景妤
人民陪审员 徐玲仙
二〇一七年九月十五日
书 记 员 何景翊