广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠城法民二初字第25号
原告惠州市惠城区农村信用合作联社，住所：惠州市惠州大道（江北段）**号。
法定代表人魏伟红，职务理事长。
委托代理人王恒，广东方正联合律师事务所律师。
被告刁宏珊，现下落不明。
原告惠州市惠城区农村信用合作联社诉被告刁宏珊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于××013年5月31日公开开庭进行了审理。原告惠州市惠城区农村信用合作联社的委托代理人王恒到庭参加诉讼，被告刁宏珊经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩主张
原告惠州市惠城区农村信用合作联社诉称，被告为购买惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1506房，于××009年3月17日与原告签订《个人购房按揭贷款合同》。合同约定如下：1、原告贷款××90000元给被告用于购买上述房屋，借款期限自××009年3月17日起至××0××9年3月16日止；××、借款期间的月利率为3.465‰，被告按照等额本息还款法还款，即被告每月以相等的金额偿还贷款本息；3、被告以其购买的上述房屋为借款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、应付违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用；4、�款期间被告未按合同约定偿还借款本息和相关费用即属于违约行为，原告有权解除合同，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任，对逾期贷款部分按贷款利率加收50%计算利息。合同签订后，原告立即向被告发放了贷款，双方就此签订《广东省农村信用合作社借款借据》为证，并且双方根据合同约定，到有关房产管理部门办理了涉案房屋的抵押登记手续。自××011年1××月××1日起，被告没有按时归还借款本金及利息，至起诉时已经超过10期未归还借款本息。原告认为，原、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》和《广东省农村信用合作社借款借据》是各方的真实意思表示，内容合法有效，应当受法律保护。被告未按期向原告归还贷款本息，依合同约定已构成违约，原告到有关房产管理部门办理了涉案房屋的抵押登记手续，依物权法规定已产生抵押权效力，原告对该房产依法具有优先受偿权。综上，原告的诉请有事实和法律依据。为了维护自己的合法权益，请求判决：1、解除原告与被告签订的农信个房借字××009第00191号《个人购房按揭贷款合同》；××、被告立即归还原告借款本金××63319.61元及逾期利息6668.09元（按合同载明贷款利率加收50%计算利息，含复利，自××011年1××月××1日起暂计至××01××年4月××0日）；3、原告对被告名下位于惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1506房【房地产权证，建筑面积140.1××平方米】享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告惠州市惠城区农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：1、原告营业执照、被告身份证；××、个人购房按揭贷款合同；3、广东省农村信用合作社借款借据；4、商品房买卖合同；5、计息清单。
被告刁宏珊未作答辩，也未向本院提交证据。
本院查明的事实
经审理查明，××009年3月17日，原、被告签订《个人购房按揭贷款合同》，合同约定原告贷款××90000元给被告，贷款期限为××0年，自××009年3月17日至××0××9年3月16日，借款利率为3.465‰，贷款利率一年一定，还款方式为等额本息还款法，每月还本息1781.47元。被告将贷款购买的惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1506房抵押给原告，抵押范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。若被告未按时足额支付利息，原告有权从逾期之日起在合同约定的利率的基础上加收50%作为罚息；未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在合同约定的利率的基础上加收50%作为罚息。
××009年5月4日，原告向被告发放贷款××90000元。
此后，被告依照合同的约定逐月偿还本息，至××011年1××月××1日，被告未按合同的约定偿还本金，贷款本金余额为××63319.61元。至今惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1506房未办理产权证书。
因被告未按合同的约定偿还欠款本息，原告诉至本院，根据原告向本院提供的信息，本院无法直接向被告送达法律文书，××013年9月11日，本院在《人民法院报》上以公告送达的形式向被告送达法律文书，公告期届满，被告未到庭参加诉讼。
本院判决理由和结果
本院认为，原、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》是双方真实的意思表示，合同有效，双方当事人的合法权益义务应当受到法律的保护。原告向被告发放贷款后，被告的合同义务是及时足额还本付息，但被告自××011年1××月至今未还本付息，其行为已构成违约，根据《合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理的期限内仍不偿还的，守约的一方当事人可以解除合同，故原告请求解除合同有事实依据，本院予以支持。
合同解除后，被告应当向原告返还借款本金××63319.61元及相应的利息，合同期限内的利息按合同约定的利率计付，合同解除后的利息按中国人民银行关于农村信用合作联社逾期贷款利率计付。
至于原告行使抵押权的问题，××009年3月6日，被告贷款购买的惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1506房的购房合同已到惠州市房产管理局办理抵押登记备案手续，抵押给原告。根据这一抵押登记备案，原告对惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1506房的处置价款享有优先受偿权。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告惠州市惠城区农村信用合作联社与被告刁宏珊××009年3月17日签订的《个人购房按揭贷款合同》；
二、被告刁宏珊自本判决生效之日起十日内向原告惠州市惠城区农村信用合作联社偿还欠款本金××63319.61元及相应的利息（合同期限内的利息按合同约定的利率计付，合同解除后的利息按中国人民银行关于农村信用合作联社逾期贷款利率计付）；
三、原告惠州市惠城区农村信用合作联社对被告刁宏珊购买的位于惠州市火车西站永通路5号璟辉大厦1单元1506房的处置价款享有优先受偿权【合同编号为（××008）00011167，建筑面积为140.1××平方米】。
如果未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5350元，公告费××60元，由被告刁宏珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一三年十一月十一日
书记员 郑焕亮
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人为按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。