杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1022号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行。
代表人：赵峥嵘。
委托代理人：邵书砚。
委托代理人：孔海涛。
被告：浙江惠美佳超市有限公司。
法定代表人：沈秀锦。
被告：徐美丽。
被告：傅建芳。
被告：唐宏。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦发银行杭州分行）与被告浙江惠美佳超市有限公司（以下简称惠美佳超市）、徐美丽、傅建芳、唐宏金融借款合同纠纷一案，向本院递交诉讼材料。审理中，原告浦发银行杭州分行申请对被告惠美佳超市、徐美丽、傅建芳、唐宏价值4284780元的财产予以保全，本院经审查后予以同意，依法出具（2014）杭上立预字第54-1号民事裁定书，并采取了相应保全措施。本案依法适用普通程序、组成合议庭，并于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵书砚、孔海涛，被告傅建芳到庭参加诉讼。被告惠美佳超市、徐美丽、唐宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年6月4日，被告惠美佳超市向原告申请人民币贷款400万元，由被告唐宏提供最高额保证，并由被告徐美丽、傅建芳所有位于杭州市江干区晓庐5幢3单元3201室房产为被告惠美佳超市的债务作房产抵押，并办理了他项权证。当日，原告依据借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同等向被告惠美佳超市发放了400万元的人民币贷款。2013年6月4日，该笔贷款到期，被告惠美佳超市并未按期归还贷款。经原告多次催讨，仍未予以归还。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告惠美佳超市归还贷款本金3999657.65元。2、被告惠美佳超市归还贷款利息、罚息和复利共计人民币285122.44元；（从2013年3月21日起暂计算至2013年11月13日，执行年利率7.872%，逾期罚息11.808%，要求按合同计算利息、罚息和复利至生效判决确定的履行之日止）。3、原告对被告徐美丽、傅建芳所有位于杭州市江干区晓庐5幢3单元3201室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、被告惠美佳超市承担本案的律师费188404元。5、被告唐宏对被告惠美佳超市上述债务承担连带保证责任。6、本案的保全费和诉讼费由四被告承担。审理中，原告当庭撤回第4项诉请。
被告傅建芳答辩称：对原告起诉的本金没有异议，利息和罚息希望法院进行核实，对于我提供的抵押担保责任没有异议。
被告惠美佳超市、徐美丽、唐宏未答辩。
为支持其主张，原告向本院提供了以下证据：
1、借款合同，证明被告惠美佳超市向原告贷款人民币400万元，并约定了相关权利义务以及违约责任承担。
2、最高额抵押合同zd9518201200000008、作价协议书、他项权证，证明被告徐美丽、傅建芳以自己所有位于杭州市江干区晓庐5幢3单元3201室房产为被告惠美佳超市的银行债务作抵押担保。
3、最高额保证合同zb9518201200000047，证明被告唐宏对被告惠美佳超市的债务承担连带最高额保证。
4、借款申请书、放款通知书、借款凭证，证明原告向被告惠美佳超市发放了400万元的贷款。
上述证据经质证，被告傅建芳对证据2最高额抵押合同没有异议，对于其他证据表示并不清楚。
被告惠美佳超市、徐美丽、唐宏未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃抗辩。
原告提交的上述证据，真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采用。
被告惠美佳超市、徐美丽、傅建芳、唐宏未举证。
经审理，本院认定，2012年6月1日，上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行（以下简称浦发银行求是支行）与被告徐美丽、傅建芳签订编号zd9518201200000008的《最高额抵押合同》，约定：被告徐美丽、傅建芳对浦发银行求是支行自2012年6月1日至2017年12月31日期间内与被告惠美佳超市为办理融资业务所发生的债权提供抵押担保，被担保的主债权余额在债权确定期间内最高不超过572万元；担保范围除主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）；抵押物为被告徐美丽、傅建芳名下的坐落于晓庐5幢3单元201室房产。该合同签订后，双方至房管部门办理了房产抵押登记，他项权证号：杭房他证字第25707**号。同日浦发银行求是支行与被告唐宏签订编号zb9518201200000047《最高额保证合同》，约定：被告唐宏对浦发银行求是支行自2012年6月1日至2017年12月31日期间内与被告惠美佳超市为办理融资业务所发生的债权提供连带责任保证担保，被担保的主债权余额在债权确定期间内最高不超过450万元；担保范围除主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）；保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务期履行届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2012年6月4日，被告惠美佳超市与浦发银行求是支行签订编号95182012280124的《流动资金借款合同》，约定：借款金额400万元；借款期限2012年6月4日至2013年6月4日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮20%，即7.872%；按季结息，结息日为每季末月的二十日；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%。合同签订当日，浦发银行求是支行向被告惠美佳超市发放贷款400万元。至贷款期满，被告惠美佳超市未浦发银行求是支行归还贷款本金400万元，2013年3月21日至2013年6月4日的利息66474.67元。2013年9月3日，被告惠美佳超市归还贷款本金342.35元。经计算，截止2013年11月13日，被告惠美佳超市未还本金3999657.65元，利息66474.67元，罚息214734.53元。
另查明，浦发银行求是支行为原告浦发银行杭州分行下属分支机构，案涉合同项下业务由浦发银行杭州分行管理。
本院认为，浦发银行求是支行与被告惠美佳超市签订的《流动资金借款合同》，与被告徐美丽、傅建芳签订的《最高额抵押合同》，与被告唐宏签订的《最高额保证合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履行。案涉借款合同到期后，被告惠美佳超市未履行还本付息义务，故对原告向本院主张的，要求被告惠美佳超市归还原告贷款本金3999657.65元，利息66474.67元，罚息218647.77元（计算至2013年11月13日）的诉请，本院调整其中的罚息为214734.53元。2013年11月13日起至判决确定履行之日止，被告惠美佳超市应以未付本息4066132.32元为计算基数、按执行利率7.872%上浮50%作为罚息利率继续向原告支付罚息。被告徐美丽、傅建芳以坐落于晓庐5幢3单元201室房产为原告对被告惠美佳超市在2012年6月1日至2017年12月31日期间的最高主债权额572万元内的借款进行抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权设立。案涉贷款发生在该抵押担保期间，且金额在抵押担保限额内，故在被告惠美佳超市未依约履行付款义务时，原告对该抵押物有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告唐宏为被告惠美佳超市的债务在最高主债权450万元额度内提供连带责任保证，在被告惠美佳超市未按时归还原告借贷款项的情况下，被告唐宏应在该限额内承担连带保证责任。现原告对被告惠美佳超市享有的主债权金额为3999657.65元，在被告唐宏提供的担保限额内，对原告关于被告唐宏对被告惠美佳超市应付款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告惠美佳超市、徐美丽、唐宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江惠美佳超市有限公司于本判决生效之日起十日内归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行贷款本金3999657.65元。
二、被告浙江惠美佳超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行利息66474.67元、罚息214734.53元（计算至2013年11月13日），此后以所欠本息之和4066132.32元为计算基数，按罚息利率11.808%计算至判决确定的履行之日。
三、如被告浙江惠美佳超市有限公司未按时履行上述一、二项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行有权以被告徐美丽、傅建芳用于抵押的坐落于杭州市晓庐5幢3单元201室房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，在原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行实现抵押权后，被告徐美丽、傅建芳有权向被告浙江惠美佳超市有限公司追偿。
四、被告唐宏对被告浙江惠美佳超市有限公司应履行的上述一、二项付款义务承担连带保证责任。被告唐宏承担担保责任后，有权向浙江惠美佳超市有限公司追偿。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42585元，因原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行减少诉讼请求，退还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行案件受理费1507元。应收案件受理费41078，由原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行负担31元；其余案件受理费41047元，财产保全申请费5000元，公告费560元，由被告浙江惠美佳超市有限公司负担，被告徐美丽、傅建芳承担抵押担保责任，被告唐宏承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费41078元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 宓旭庆
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 李佳佳
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 戚文竹
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。