山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0785民初435号
原告：中国银行股份有限公司高密支行。
委托代理人：潘美辰。
被告：李迎春。
被告：李彩霞。
被告：高密市新长城房地产开发有限责任公司。
委托代理人：宿爱堂。
被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。
原告中国银行股份有限公司高密支行（以下简称高密中行）与被告李迎春、李彩霞、高密市新长城房地产开发有限责任公司（以下简称新长城房地产公司）、山东银联担保有限公司潍坊分公司（以下简称银联担保公司）借款保证合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘美辰、被告新长城房地产公司委托代理人宿爱堂到庭参加诉讼,被告李迎春、李彩霞、银联担保公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
中国银行股份有限公司高密支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告李迎春、李彩霞共同偿还原告借款本金100849.86元及相应的利息、逾期罚息等；2、高密市新长城房地产开发有限责任公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司对上述借款本金以及相应的利息、逾期罚息等承担连带偿还责任；3、判令原告对被告李迎春所有的位于高密市人民大街西室的房屋所有权行使抵押权，如被告不能清偿上述债务，原告有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
事实与理由：2010年5月11日，原告与被告李迎春签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，合同约定被告购买房屋从原告处借款21.8万元，借款期限为120个月，约定的月利率为浮动利率，按照提款日对应档次的中国人民银行贷款基准利率下浮15%，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，约定的还款方式为等额本息还款。合同还约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。被告李彩霞与被告李迎春为夫妻关系，该笔贷款发生在二被告婚姻存续期间，系二被告的夫妻共同债务，该笔借款有被告高密市新长城房地产开发有限责任公司、山东银联担保有限责任公司潍坊分公司提供连带责任保证担保。上述借款以被告李迎春所有的位于高密市人民大街西作为抵押，且办理了抵押登记手续。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告未依约偿还，构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告李迎春、李彩霞、银联担保公司未作答辩。
被告新长城房地产公司辩称：原告要求被告承担连带清偿责任需要提供相应的证据。原告在诉状中所称已经办理了抵押手续，如果原告没有放弃抵押优先的前提下，作为保证人不承担相应的保证责任。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李迎春、李彩霞系夫妻关系。2010年5月11日，原告与被告李迎春签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，合同约定：借款人：李迎春贷款人:中国银行股份有限公司高密支行保证人（开发商）：高密市新长城房地产开发有限责任公司借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。贷款金额：个人住房贷款金额为：人民币（大写）贰拾壹万捌仟元整，（小写）218000。贷款期限：10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途：借款人支付其购买的山东省高密市人民大街。贷款利率按浮动利率方式执行，合同签订时相关贷款月利率执行0.42075%，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。借款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。贷款偿还方式为按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；山东银联担保有限公司潍坊分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。合同约定：银联担保公司为此合同项下的债务提供连带责任，保证期限为主债务履行期届满之日起两年，保证担保的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金等实现债权的费用。被告李迎春、新长城房地产公司、银联担保公司分别在借款人、保证人处签字确认。被告李彩霞在共同债务人处签字捺印。合同另附附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，附件二：抵（质）物清单。
2010年5月18日，被告李迎春对其所购的山东省高密市人民大街（西）办理了以原告为权利人的预告商品房抵押权预告登记，房屋他项权证号为鲁潍房他证高密市。
2010年5月26日，原告向被告李迎春发放借款218000元，约定借款期限为2010年5月26日起至2020年5月26日止，借款月利率为0.42075%。被告借款后偿还本金117150.14元，利息付至2015年4月28日。尚欠原告100849.86元及逾期利息。
本院认为，根据原告提交的证据及本案实际，可以认定被告李迎春向原告借款218000元并为该笔借款提供抵押担保以及被告新长城房地产公司、银联担保公司为被告李迎春借款提供保证的事实。原、被告签订的个人一手房贷款合同中约定的借款、抵押、担保等系各方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方约定的借款利率及逾期罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约发放借款，被告理应向原告支付利息，到期归还借款。被告李彩霞与李迎春系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告李彩霞理应对该笔借款承担连带清偿责任。
根据物权法规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权。因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。
被告银联担保公司作为保证人，应依约并根据法律规定对李迎春的借款承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向作为借款人追偿。
被告新长城房地产公司作为保证人签署的贷款合同附件一第四条第二项明确约定：新长城房地产公司为借款人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证书之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。被告新长城房地产公司表示，上述“抵押登记手续”包含抵押登记和预告抵押登记手续，本案中原告既已办理预告抵押登记并取得他项权利证书，其作为保证人的义务当然免除。本院认为，一方面，贷款合同附件一第二条第一款约定：借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续。该条已经对抵押登记和预告抵押登记作出区分，故被告新长城房地产公司认为第四条第二项中“抵押登记手续”包括预告抵押登记手续，本院不予认可。另一方面，阶段性连带责任保证的本意就是让开发商在房屋抵押权设定、贷款人收到他项权证之前提供保证。房屋抵押设定成功，阶段性保证责任免除。涉案房屋抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，根据物权法定原则，原告无法就涉案房屋享有优先受偿权，被告新长城房地产公司提供的阶段性连带保证期限届满条件未成就，故仍应就借款承担保证责任。其承担保证责任后，有权向借款人追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李迎春、李彩霞共同偿付原告中国银行股份有限公司高密支行借款本金100849.86元及逾期利息（逾期利息按本金100849.86元，自2015年4月29日起至付清款项之日止，在合同约定的贷款利率水平上加收50%计算），于判决生效后十日内付清；
二、被告高密市新长城房地产开发有限责任公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告李迎春、李彩霞追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2408元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王宝启
审 判 员 范靖雯
人民陪审员 杨树胜
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 张 蕾