呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民一初字第00694号
原告王爱燕，女，1956年4月20日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古和林格尔县。
委托代理人刘永旺，男，1980年4月8日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古和林格尔县城关镇，系王爱燕之子。
委托代理人弓有义，男，1941年9月18日出生，汉族，和林格尔县第一中学退休教师，住内蒙古和林格尔县城关镇，系和林格尔县城关镇第十居民委员会推荐的公民。
被告内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯西大街二排一号。
法定代表人高宏志，该公司董事长。
委托代理人云晓霞，内蒙古经纬天融律师事务所律师。
原告王爱燕诉被告内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司（以下简称亿利泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王爱燕的委托代理人刘永旺、弓有义，被告亿利泰公司的委托代理人云晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王爱燕诉称：原告2011年8月1日购买被告预售的商品房，并签订了《商品房买卖合同书》。约定购买楼房位置为呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯西街《蒙清苑》住宅小区，用途为住宅，属框架结构，建设面积81.05㎡，每平方米4950元，交房时间约定为2014年9月30日，原告预缴给被告购房现款108908元，剩余房款在被告交房时一次性交清。
现原被告约定的交房时间已到，但被告连楼房都没动工兴建。经到呼市房产管理部门查，被告未取得《商品房预售许可证》。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，特提起诉讼，请求法院：一、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同书》无效。二、判令被告返还原告已付购房款108908元及违约金38427.48元（108908元×0.3‰×1173天，自2011年8月1日至2014年9月30日）。承担赔偿不超过已付购房款一倍的损失总计款482993.48元。其中损失包括：1、一倍购房款108908元。2、差价损失（4950元-2250元）×74.2㎡＝200340元。3、利息108908元×月6.4%÷365天×（2011年8月1日-2015年5月19日）天﹦26410元。
被告亿利泰公司辩称：首先，对于原告请求确认合同无效没有异议。其次、对于原告利息、违约金请求我认为不合理，利息在合同中没有约定，关于违约金部分，双方仅仅在购房合同第八条有所规定，超过60日有权解除合同，被告应当支付0.5%的违约金，实际违约金是544.5元，如果请求每天万分之三，必须具备合同继续履行和计算时间为交房约定两个条件，原告请求的是解除合同而不是继续履行合同，从2011年8月1日计算没有依据，违约金计算应当从2011年9月30日开始计算；第三、关于要求一倍赔偿不合理，被告没有取得预售许可证是有客观原因，不存在刻意隐瞒的情形，我们举证阶段加以说明。对于被告没有必要为了某个拆迁户采取欺诈手段；最后、关于新增加的诉讼请求，房子的价格是不稳定状态，买房时是处于低价阶段，新增诉讼请求是不合理的，房屋最早的买受人是王二平，原告与王二平买的房屋，被告与原告不存在房屋预售的关系。原告是否存在经济损失，原告应当交付367290元的差价，被告在房屋变更后并没有要求全部补交差价，只是要求补交增加面积的差额，已购房屋面积的差价被告已经让利给原告，原告不存在损失，真正的让利的是开发商。
原告王爱燕为支持其主张，向本院提交如下四组证据：1.居委会证明原件一份及户籍簿证明复印件一份，欲证明原告王爱燕与刘福宝是夫妻关系；2.房屋买卖买卖定金合同，欲证明原购房人王二平将蒙清苑住宅小户以价款222600元卖给原告，其中第11条约定乙方交清甲方房款，去开发商处办理相关手续的事实；3.《商品房买卖合同书》，欲证明被告将74.2平方米以2250元／㎡卖给原告，房屋建筑面积由74.2㎡变更为81.05㎡，多出6.85㎡以4950元／㎡补交平米差价款33908元，合同签订日期为2011年8月1日，约定交房时间为2014年9月30日前，否则按甲方向乙方交付房价款的万分之三支付违约金的事实；4.收据三张，欲证明王爱燕补交二号楼一单元五层西户（81.05㎡）差额平米款（差款平米为6.85㎡×4950元／㎡）33908元，王二平交被告购房款75000元的事实。
被告亿利泰公司对上述证据质证如下：1.无异议；2.该买卖定金合同是原购房者王二平与原告之间的关系，与被告无关，对证据的真实性、关联性均不认可；3.真实性认可，对每日千分之三的违约金请求有异议，因为合同第八条约定是在乙方（原告）完全履行合同的情况下才可以请求，但原告的诉请为确认合同无效；4.没有异议。
被告亿利泰公司为支持其主张，向本院提交呼和浩特市玉泉区政府文件五份，欲证明被告正在积极办理相关手续，不存在欺诈行为的事实。
原告王爱燕对上述证据不予认可，该证据与法相悖，没有上级政府的回函佐证其真实性。
经审理查明：2011年7月26日，王爱燕丈夫刘福宝（买方）与王二平（卖方）签订《房屋买卖定金合同》，约定就位于玉泉区鄂尔多斯西街路南蒙清苑住宅小区2号楼1单元5层西户的一套面积为74.2平方米的商品房达成买卖意向，北京京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司为买卖双方提供经纪服务。买方支付定金5000元以确立买卖关系，当日向居间方支付服务费4452元。买卖双方约定于2011年8月15日前去开发商处办理相关手续。2011年8月1日，买卖双方去亿利泰公司将王二平与亿利泰公司签订的《商品房买卖合同》置换为王爱燕（乙方）与亿利泰公司（甲方）的《商品房买卖合同书》，由王爱燕之子刘永旺代理王爱燕办理了相关手续。合同约定乙方购买甲方位于呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯西街《蒙清苑》住宅小区的商品房一套，建筑面积74.2平方米，单价为每平方米2250元，房屋总价款166950元，付款方式为2008年9月7日交首付款75000元，主体封顶付50000元，剩余购房款41950元交钥匙后付清。备注信息：由于2011年8月1日2号楼多层规划改为小高层，房屋由原74.2平方米改为81.05平方米，所以乙方一次性补给甲方6.85平方米的房屋差价款，单价每平方米4950元，共计33908元（6.85平方米×4950元），房屋现实际建筑面积为81.05平方米。房屋交付时间为2014年9月30日，如逾期60日未交付，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的0.5%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金。
合同签订后，王爱燕共支付购房款108908元（75000元＋33908元），但亿利泰公司至今未取得建房所需的相关手续，且房屋至今未兴建。
庭审后，前买房人王二平向本院证实王爱燕丈夫刘福宝与其订立《房屋买卖定金合同》时，对房屋无相应手续的事实并不知情。
本院认为：亿利泰公司无相关建房手续与王爱燕签订《商品房买卖合同》，属违反法律的强制性规定，因此该买卖合同属无效合同，对于原告王爱燕的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。合同无效，亿利泰公司应当返还王爱燕已支付的购房款108908元。王爱燕请求亿利泰公司按照已交购房款的日万分之三支付违约金，因双方的合同无效，合同的违约金条款也自始无效，因此王爱燕的该项请求，本院不予支持。合同无效后，亿利泰公司一直占用王爱燕购房款资金未还，应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率承担上述款项的利息28555元（108908元×6.9%÷365天，自2011年8月1日至2015年5月19日，共计1387天）。
亿利泰公司在未取得建房所需相关手续时，与王爱燕签订《商品房买卖合同》，且未在合同中披露其未取得商品房预售许可证明的事实，未履行告知义务，结合前买房人王二平的笔录，本院有理由相信王爱燕在购买房屋时对房屋无预售许可证明的事实并不知情，认定亿利泰公司主观上构成故意隐瞒，因此，王爱燕有权请求亿利泰公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，本院以已付购房款108908元的50%计算为54454元。至于王爱燕请求的房屋增值损失200340元，因亿利泰公司向王爱燕承担已付购房款的赔偿责任中包含了预期利益的损失，因此王爱燕主张的房屋增值损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告王爱燕与被告内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司之间签订的《商品房买卖合同书》无效。
二、被告内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告王爱燕已支付的购房款108908元及利息28555元，上述费用共计137463元。
三、被告内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告王爱燕已付购房款一倍108908元×50%的损失54454元。
四、驳回原告王爱燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8545元，由原告负担5150元，由被告内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司负担3395元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 高 明
人民陪审员 云俊平
人民陪审员 甘塔娜
二〇一五年六月十日
书 记 员 赵 忠
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。