浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第6332号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行，住所地：义乌市工人北路499号。
负责人：楼永跃，行长。
委托代理人：黄阳春、黄小玲，原告单位员工。
被告：浙江省浦江保康食品有限公司，住所地：浦江县经济开发区亚太大道5××号。
法定代表人：项春燕，董事长。
被告：项春燕，经商。送达地址：浦江县亚太大道5××号。
被告：郑青峰，经商。送达地址：浦江县亚太大道5××号。
被告：浙江省浦江县万方腐乳厂，住所地：浦江县郑家坞镇振浦路**号。
投资人：吴周定。
被告：吴周定，经商。
被告：郑彩琴，经商。
被告：浙江浦江晨旭工贸有限公司，住所地：浦江县黄宅镇工业功能分区夏阳路9号。
法定代表人：郑国委，董事长。
被告：郑国委，经商。送达地址：浦江县黄宅镇夏阳路9号。
被告：洪映星，经商。送达地址：浦江县黄宅镇夏阳路9号。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告浙江省浦江保康食品有限公司、项春燕、郑青峰、浙江省浦江县万方腐乳厂、吴周定、郑彩琴、浙江浦江晨旭工贸有限公司、郑国委、洪映星金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月30日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江省浦江保康食品有限公司立即归还借款本金4000万元，并支付至实际履行之日的利、罚息（按合同约定的利率计付，其中2300万元自2014年7月16日计付至实际履行之日止，暂算至2015年9月23日为1780168.78元；其中1700万元自2014年8月7日计付至实际履行之日止，暂算至2015年9月23日为1236257.77元）；2、原告对被告浙江省浦江保康食品有限公司所有的坐落于浦江县经济开发区亚太大道5××号的房产和土地使用权【房权证号：浦房权证浦阳字第××、032001号，土地证号：浦国用（2003）字第K-01-12**号，最高抵押额：2902万元】在约定的抵押范围内享有优先受偿权；原告对被告郑青峰、项春燕所有的坐落于浦江县浦阳镇金狮四叉口（现为恒昌大道41号）的房产和土地使用权【房权证号：浦房权证浦阳字第××、021184号，土地证号：浦国用（1999）字第07**号，最高抵押额：2503万元】在约定的抵押范围内享有优先受偿权；3、被告项春燕、郑青峰、浙江省浦江县万方腐乳厂、吴周定、郑彩琴、浙江浦江晨旭工贸有限公司、郑国委、洪映星对诉讼请求第一项全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2015年11月11日公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行的委托代理人黄小玲到庭参加诉讼。九被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年8月16日，被告浙江省浦江保康食品有限公司与原告签订编号为ZD5301201100000110号《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江省浦江保康食品有限公司自愿以浦江县经济开发区亚太大道5××号的房地产【房权证号：浦房权证浦阳字第××、032001号，土地证号：浦国用（2003）字第K-01-12**号】抵押给原告，为其于2011年8月16日至2014年8月16日向原告的借款承担2902万元的抵押担保责任。2011年8月17日，双方办理了抵押登记手续。
2014年1月16日，被告郑青峰、项春燕与原告签订了编号为ZD5302201400000003号《最高额抵押合同》一份，约定被告郑青峰、项春燕自愿以浦江县××叉××（现为××大道××）的房地产【房权证号：浦房权证浦阳字第××、021184号，土地证号：浦国用（1999）字第07**号】抵押给原告，为被告浙江省浦江保康食品有限公司于2014年1月16日至2019年1月16日向原告的借款承担2503万的抵押担保责任。2014年1月20日，双方办理了抵押登记手续。担保范围同上。
2014年1月16日，被告项春燕、郑青峰与原告签订了编号为ZB5302201400000027号《最高额保证合同》一份，约定被告项春燕、郑青峰自愿为被告浙江省浦江保康食品有限公司于2014年1月16日至2019年1月16日期间与原告签订一系列合同项下债务提供连带责任保证，最高不超过人民币4000万元为限。保证范围同上，保证期间二年。
2014年7月14日，被告浙江省浦江县万方腐乳厂，吴周定、郑彩琴，浙江浦江晨旭工贸有限公司，郑国委、洪映星分别与原告签订了编号为ZB5302201400000117号、ZB5302201400000118号、ZB5302201400000119号、ZB5302201400000120号《最高额保证合同》四份，约定其自愿为被告浙江省浦江保康食品有限公司于2014年7月14日至2019年7月14日期间与原告签订一系列合同项下债务提供连带责任保证，最高不超过人民币1000万元为限。保证期间、保证范围同上。
2014年7月16日，被告浙江省浦江保康食品有限公司与原告签订编号为53022014280216的《保理协议书》一份，约定就被告浙江省浦江保康食品有限公司以对第三方的应收账款的转让事宜达成协议。同日，被告浙江省浦江保康食品有限公司与原告签订《保理融资申请书》一份，约定其以应收账款债权转让的方式向原告申请保理融资2300万元，保理业务类型为回购，借款期限自2014年7月16日起至2015年6月22日止，融资年利率为5.75%，逾期罚息率为执行利率上浮50%。原告于2014年7月17日支付上述款项。2014年8月7日，被告浙江省浦江保康食品有限公司与原告签订《保理融资申请书》一份，约定以其应收账款债权转让的方式向原告申请保理融资1700万元，保理业务类型为回购，借款期限自2014年8月7日起至2015年6月22日止，融资年利率为5.65%，逾期罚息率为执行利率上浮50%。原告于2014年8月7日支付上述款项。
被告浙江省浦江保康食品有限公司未支付利息，也未归还本金。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江省浦江保康食品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款本金4000万元及利、罚息（按合同约定计付至实际履行完毕之日止，其中本金2300万元自2014年7月17日起计息；另本金1700万元自2014年8月7日起计息）。
二、原告对被告浙江省浦江保康食品有限公司所有的坐落于浦江县经济开发区亚太大道5××号的房地产【房权证号：浦房权证浦阳字第××、032001号，土地证号：浦国用（2003）字第K-01-1275号】在最高抵押额29**万元内享有优先受偿权。
三、原告对被告郑青峰、项春燕所有的坐落于浦江县浦阳镇金狮四叉口（现为恒昌大道41号）的房地产【房权证号：浦房权证浦阳字第××、021184号，土地证号：浦国用（1999）字第0799号】在最高抵押额25**万元内享有优先受偿权。
四、被告项春燕、郑青峰对上述第一项债务在最高额4000万元的范围内承担连带清偿责任。
五、被告浙江省浦江县万方腐乳厂，吴周定、郑彩琴，浙江浦江晨旭工贸有限公司，郑国委、洪映星对上述第一项债务在最高额1000万元的范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128441元，保全费5000元，由被告浙江省浦江保康食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币256882元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 丁国芳
二〇一五年十一月二十四日
代书记员 何嘉庆