福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初40号
原告：莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司，住所莆田市城厢区荔城北大道1999号。统一社会信用代码：913503027775360820。
法定代表人：郑元炎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。
被告：胡伟超，男，1986年10月12日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被告：胡瑞昌，男，1960年12月24日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
被告：林美云，女，1964年3月4日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
第三人：交通银行股份有限公司莆田分行，住所莆田市荔城区镇海街道东园东路99号。统一社会信用代码：91350304MA345W7PX0。
负责人：陈强，该行行长。
原告莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司与被告胡伟超、胡瑞昌、林美云，第三人交通银行股份有限公司莆田分行追偿权纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑政煌到庭参加诉讼；被告胡伟超、胡瑞昌、林美云和第三人交通银行股份有限公司莆田分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令胡伟超、胡瑞昌和林美云共同偿还莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司代偿款889042.33元及该款自2016年12月16日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金；2、本案的诉讼费用由胡伟超、胡瑞昌和林美云承担。事实和理由：2013年4月25日，莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司与胡伟超签订了编号为C201302580的《商品房买卖合同》一份，约定胡伟超向莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司购买坐落于莆田市城厢区荔城北大道1999号万辉世纪城47幢101号商品房，房价款总额为1385967元，首付款415967元，剩余房款97万元由胡伟超向银行申请按揭贷款。该合同附件六《合同补充协议》第一条第4款约定：“鉴于出卖人为买受人按揭贷款提供阶段性担保，如买受人逾期向贷款银行归还按揭贷款本息导致出卖人被银行追究担保责任，则买受人除偿还出卖人代偿款项，还应按日万分之五向出卖人支付违约金；……”同年6月26日，莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司、胡伟超、胡瑞昌、林美云与交通银行股份有限公司莆田分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定胡伟超、胡瑞昌和林美云共同作为借款人向交通银行股份有限公司贷款97万元，月利率5.458333‰，期限240个月，用于购买万辉世纪城47幢101号的商品房，并由莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。抵押贷款合同第五条还约定，借款人即胡伟超、胡瑞昌、林美云未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人即莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司应按贷款人即交通银行股份有限公司莆田分行的要求立即支付胡伟超、胡瑞昌、林美云的全部到期应付款项。上述合同签订后，胡伟超按约定向莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司支付首付款，剩余购房款也通过按揭贷款方式支付给莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司，但之后胡伟超、胡瑞昌和林美云没有按贷款合同的约定按时偿还银行按揭贷款。2016年12月16日，交通银行股份有限公司莆田分行向莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司发出《债务提前到期通知书》，宣布胡伟超、胡瑞昌和林美云按揭贷款的债务提前到期，到期日为2016年12月16日，债务本金880487.44元，利息8554.89元，本息合计889042.33元。同日，莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司作为保证人将代偿款汇入交通银行股份有限公司莆田分行指定的账户。之后，胡伟超、胡瑞昌和林美云没有偿还莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司代偿款项。故请求判如所诉。
胡伟超、胡瑞昌和林美云未作答辩。
交通银行股份有限公司莆田分行未作陈述。
莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，胡伟超、胡瑞昌、林美云和交通银行股份有限公司莆田分行未举证和质证，本院对莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月25日，莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司与胡伟超签订合同编号为C201302580的《商品房买卖合同》一份，约定胡伟超向莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司购买万辉世纪城第47幢1层101号房。建筑面积130.73平方米，房款总价1385967元……剩余房价款及人民币97万元由胡伟超向银行申请按揭贷款。合同附件六第一条第4款规定“鉴于出卖人为买受人按揭贷款提供阶段性担保，如买受人逾期向贷款银行归还按揭贷款本息导致出卖人被银行追究担保责任，则买受人除偿还出卖人代偿款项，还应按日万分之五向出卖人支付违约金；……”同年6月26日，莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司和胡伟超、胡瑞昌、林美云与交通银行股份有限公司莆田分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：胡伟超、胡瑞昌和林美云作为借款人向交通银行股份有限公司莆田分行贷款97万元，并由莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任保证。该合同5.4规定，胡伟超、胡瑞昌、林美云未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司应按交通银行股份有限公司莆田分行得要求立即支付胡伟超、胡瑞昌、林美云的全部到期应付款项。合同还约定，若胡伟超、胡瑞昌、林美云违反本合同的其他约定，交通银行股份有限公司莆田分行可单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求胡伟超、胡瑞昌、林美云立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。……之后，胡伟超、胡瑞昌和林美云未按贷款合同的约定按时偿还银行按揭贷款。2016年12月16日，交通银行股份有限公司莆田分行向莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司发出《债务提前到期通知书》，宣布胡伟超的按揭贷款提前于2016年12月16日到期，莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司应于该日前代偿胡伟超的按揭贷款本息共计889042.33元。莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司依照通知书的要求分别于2016年12月15日，16日向交通银行股份有限公司莆田分行指定的账户汇入888032.19元和1010.14元。后因胡伟超、胡瑞昌和林美云未还款，莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司即于2017年1月4日向本院提起诉讼。
本院认为：莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司与胡伟超、胡瑞昌、林美云签订的《商品房买卖合同》及其双方与交通银行股份有限公司莆田分行签订的《个人房产抵押贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。胡伟超、胡瑞昌、林美云未依约如期偿还交通银行股份有限公司莆田分行的抵押贷款，现莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司依据《个人房产抵押贷款合同》第五条的规定作为保证人代胡伟超、胡瑞昌、林美云向交通银行股份有限公司莆田分行偿还按揭贷款889042.33元，故其要求胡伟超、胡瑞昌、林美云偿还其代偿的款项符合法律规定和合同约定，本院予以支持。莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司同时要求胡伟超、胡瑞昌、林美云支付该款自2016年12月16日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金，符合双方签订的《商品房买卖合同》附件六第一条第4款的约定，本院亦予以支持。胡伟超、胡瑞昌、林美云和交通银行股份有限公司莆田分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一项，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
胡伟超、胡瑞昌、林美云应于本判决生效之日起十日内偿还莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司代偿款889042.33元及该款自2016年12月16日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12775元，由胡伟超、胡瑞昌、林美云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄 凤
人民陪审员 何国庆人民陪审员曾秀钗
二〇一七年三月三日
书 记 员 江 琦 敏
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。