山东省济南市中级人民法�
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第439号
上诉人（原审原告）裴久睿，男，1984年2月19日出生，汉族，个体工商户，住山东省枣庄市。
被上诉人（原审被告）缤纷五洲集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人嵇惠侠，董事长。
委托代理人聂清娟，女，1984年10月6日出生，汉族，该公司工作人员，住济南市。
上诉人裴久睿因与被上诉人缤纷五洲集团有限公司（以下简称缤纷五洲公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2011）天民一初字第431号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2010年1月16日，裴久睿向缤纷五洲公司缴纳保证金8000元。同年1月25日，裴久睿与缤纷五洲公司签订山东缤纷五洲广场商户装修施工管理协议一份。同日，裴久睿向缤纷五洲公司缴纳商城管理费954元。
2010年2月2日，裴久睿与缤纷五洲公司签订租赁合同一份，该租赁合同的出租方为缤纷五洲公司（甲方），承租方为裴久睿（乙方），双方约定“…甲方向乙方租赁商铺位于山东缤纷五洲商城B2-010、B2-011（以下简称涉案商铺）。租赁商铺建筑面积74.56平方米，套内建筑面积47.72平方米。…乙方向甲方承诺，承租该房屋作为一般商业用房使用。…乙方租赁该房屋经营的范围为服装，…房屋租赁期限自本商城正式开业之日起，至2012年12月31日止，共计叁年。租赁期满，甲方有权收回，乙方如要求续租，应在租赁期满前二个月向甲方提出书面意向，甲方接到乙方续约意向书在一个月内给予答复，经甲方同意后重新签订租赁合同。…商铺租金总额为（大写）壹拾贰万柒仟柒佰伍拾玖元整。（小写）127759元。乙方须于签订合同当日支付租金，计人民币（大写）陆万叁仟捌佰捌拾元整，（小写）63880元整。2010年12月25日前支付租金（大写）肆万贰仟伍佰捌拾陆元整，小写42586元整。2011年12月25日前支付租金（大写）贰万壹仟贰佰玖拾叁元整，小写21293元。租金按约定方式支付，乙方准时足额缴纳租金。本合同约定的租金不包括租赁税…租赁期间内，乙方依法承担商业经营管理费、物业管理费、水费、电费等费用。…为保证市场整体有序开业、经营，需缴纳开业、经营保证金（大写）捌仟元整。（小写）8000元整。…②在乙方未按时支付相关水电及相关管理费用时，经甲方催讨无作用的前提下，甲方有权根据市场具体经营管理制度在该保证金中扣罚。③在乙方违反市场具体经营管理制度，甲方有权按规定相应的在该保证金中扣罚。④乙方在租赁期或退场，乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的�用。否则甲方有权在该保证金中扣罚。…⑥租赁期满退场结束经营时，经甲方确认乙方无违规无投诉和拖欠相关费用时，在乙方退场后十五天内，甲方退还乙方的剩余保证金。…六、甲方权利与义务…甲方应保证乙方承租房屋期间水、电等设施的完好和供应。…七、乙方权利和义务1、乙方享有租赁期间对租赁房屋的使用权，同时应按时缴纳租金。…九、违约责任在租赁期间内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止本合同，收回房屋使用权不退还未到期租金，由此而造成甲方损失，乙方应予以赔偿：…4、拖欠租金、水费、电费、商业经营管理费、物业管理费等费用十天。…6、在租赁期限内，乙方逾期交付租金、水费、电费、商业运营管理费、物业管理费等费用，每逾期一天，则按上述费用的千分之三支付滞纳金。……”双方还对其他权利义务进行了约定。
合同签�后，缤纷五洲公司将涉案商铺交付给裴久睿租赁使用。2010年2月2日，裴久睿向缤纷五洲公司支付租金5万元，同年2月4日支付租金13880元，两次合计63880元。2010年12月16日，缤纷五洲公司向裴久睿发出“2011年度租金催缴通知”，该通知内容为：“…现我公司2011年度的租金收缴工作已正式开始，经我公司财务部核实，你商铺2011年度的租金为42586元整。请贵方于12月26日前来我公司财务部上交2011年度租金。（如有异议请致电我公司财务部核实，财务电话…）…”裴久睿收到该通知书后未再向缤纷五洲公司支付租金。2011年2月28日之后，裴久睿未再占有使用涉案商铺。
关于裴久睿是否按照合同约定支付租金，双方当事人各执一词。裴久睿认为，其已支付的租金63880元缴纳期限至2011年8月31日，并不构成违约。缤纷五洲公司认为该63880元租金缴纳期限至2010年12月31日，根据租赁合同约定，裴久睿缴纳的63880元属于第一年的租金，且在裴久睿收到催缴2011年度租金通知书后，未向缤纷五洲公司提出过异议，故裴久睿未按租赁合同约定支付租金，其构成合同违约。原审法院认为，首先，裴久睿、缤纷五洲公司之间签订的租赁合同第四条明确约定，裴久睿应于2010年12月25日前支付租金42586元，但裴久睿未按照合同约定支付；其次，裴久睿在收到缤纷五洲公司出具的“2011年度租金催缴通知”后，未及时向缤纷五洲公司提出过异议，且在本案的诉状中裴久睿述称“…并于2010年1月31日正式营业。…合同期限为三年。并缴纳第一年房租63880元，…”故裴久睿已缴纳的租金期限系2010年1月31日至同年12月31日。
现裴久睿诉至原审法院，要求：1、解除裴久睿与缤纷五洲公司签订的商铺租赁合同；2、缤纷五洲公司赔偿裴久睿经济损失161252元。3、承担案件受理费及�他诉讼费用。诉讼中，裴久睿、缤纷五洲公司均同意解除商铺租赁合同。裴久睿主张的经济损失包括返还租金63880元、双倍返还保证金16000元，返还装修入场费用954元，返还补交电费1300元，并赔偿装修费及设施设备费用22192元、工商营业执照办理费136元、2010年商铺运营成本及人工费64800元。裴久睿提交相关发票、收据等证据以证明上述经济损失。裴久睿主张的其他诉讼费用为咨询费50元，并提交发票一张证明该损失的发生。
原审法院认为，裴久睿、缤纷五洲公司签订的商铺租赁合同，当事人意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当依照合同履行各自的义务。缤纷五洲公司作为出租方，应提供合同约定条件的出租物，且有权收取商铺租赁费；裴久睿作为承租方，实际占有使用租赁物后，应依照合同约定支付相应的租金。本案双方争议焦点为裴久睿、缤纷五洲公司谁存在违约。原审法院认为，裴久睿以缤纷五洲公司宣传广告中所称的“该商城黄金地段，运营设施齐全，生态设计，冬暖夏凉”为依据，认为缤纷五洲公司提供的商铺未达到冬暖夏凉的宣传标准，进而认为涉案商铺不符合约定的内容，对裴久睿造成经济损失，而裴久睿所述的上述用语仅为一般性宣传用语，并非对租赁物的具体条件的明确说明；另，裴久睿、缤纷五洲公司在租赁协议或其他相关协议中均未对涉案商铺的制冷、采暖设备进行明确的约定，故缤纷五洲公司并未违反租赁合同约定。缤纷五洲公司提供的涉案商铺符合双方合同的约定条件，裴久睿虽然称缤纷五洲公司交付的房屋不符合出租条件，但未提供证据证明，原审法院对其主张不予采信。依照裴久睿、缤纷五洲公司双方签订的租赁合同，裴久睿应当于2010年12月25日前支付2011年�租金42586元，缤纷五洲公司于2010年12月16日向裴久睿催缴2011年度租金，裴久睿收到该催缴通知后仍未支付租金，其行为已构成合同违约。诉讼中，裴久睿、缤纷五洲公司均认可裴久睿于2011年2月28日未再占用涉案商铺，双方订立的租赁合同实际已无法正常履行，在裴久睿、缤纷五洲公司均同意解除租赁合同的情况下，原审法院认定裴久睿、缤纷五洲公司之间租赁合同于2011年2月28日解除。关于裴久睿要求赔偿其租赁期间的经营运营成本包括运营人工费、营业执照办理费的诉讼请求，因裴久睿承租缤纷五洲公司的商铺并实际使用，应当承担商铺经营的相关经营盈亏及商业风险，故裴久睿该项诉讼请求，原审法院难予支持；关于裴久睿要求缤纷五洲公司返还电费的诉讼请求，裴久睿未就此提交充分证据证明，其所提交收款收据及电费缴纳明细，无法证明电费的缴费期限，该项诉讼请求，证据不足，原审法院难予支持；关于裴久睿要求缤纷五洲公司返还租金、双倍返还保证金，赔偿装修费及设施设备费、返还商城管理费的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决：一、原告裴久睿与被告山东缤纷五洲商城开发有限公司订立的商铺租赁合同于2011年2月28日解除。二、驳回原告裴久睿的其他诉讼请求。案件受理费3630元，由原告裴久睿承担。
上诉人裴久睿不服原审判决上诉称，一、原审判决认定上诉人第一次缴纳的63880元租金为第一年租金，期限系2010年1月31日至同年12月31日错误。租赁合同约定的租金总额为127759元，分三次付清，上诉人已经付了租金总额的一半，租金有效期应为2010年1月31日至2011年7月31日，共18个月。二、虽然租赁合同中未对涉案商铺的制冷、采暖设备进行约定，但被上诉人在与上诉人签订合同时即告知上诉人商城有中央空调和消防设备，并在给予上诉人的消防安全须知中明确写明商城中央空调的具体位置和作用，租赁合同中明确写明“甲方应保证乙方承租房屋期间水、电等设施的完好和供应”。取暖和制冷设备同样属于商城的基础设施，应在被上诉人保证的设施范围之内。由于中央空调迟迟未安装使用，上诉人同其他商家也多次找被上诉人协调，被上诉人多次口头承诺2010年内完成商城中央空调安装使用工作，上诉人要求其出具书面承诺时，均被其以借口推迟。被上诉人在与上诉人签订和履行合同中存在欺诈和拒绝执行行为。三、上诉人在接到被上诉人2011年度租金催缴通知后，拒绝在租金催缴通知上签字确认，一是抗议被上诉人擅自更改合同条款，将“第二次缴纳租金”改成“2011年度租金”；二是该商场到2010年12月份还根本不具备开业条件，导致上诉人商铺无法正常经营，经济损失惨重，按照合同法的公平原则，上诉人有要求被上诉人减少或免除第二次缴纳租金的权利。上诉人在合同有效期内同该商城内的其他商户多次找被上诉人面谈，要求被上诉人完成中央空调基础设施的安装或者减少或免除第二次缴纳的租金，但被上诉人均不予洽谈和答复。一审判决认定上诉人接到催款缴纳通知未提出异议是错误的。2011年1月5日，上诉人再次同该商城内的其他商户找被上诉人面谈时，上诉人及其他商户再次要求被上诉人完成中央空调基础设施的安装或者减少或免除第二次缴纳的租金，但是被上诉人在不予同意的同时，单方面告知上诉人租赁合同强行解除，如果想继续经营，原合同作废，必须重新签订新的合同，并且必须接受被上诉人统一安排至新的商铺重新装修经营，原商铺不给予任何装修补偿，如不接受强行清场。该条款属于霸王条款，上诉人无法接受。一审判决认定上诉人未按时缴纳租金构成合同违约错误。四、租赁合同是由于被上诉人在2011年1月5日提出霸王条款要求解除合同，1月10日强行将上诉人商铺上锁，阻碍上诉人正常经营，侵害上诉人正常权益，并于2011年5月将上诉人商铺拆除出租给第三方，导致上诉人与被上诉人的租赁合同无法正常履行。故一审判决认定“原告于2011年2月28日未再占用涉案商铺，双方订立的合同实际已无法正常履行，在原、被告均同意解除租赁合同的情况下租赁合同解除”错误。请求撤销原判，由被上诉人赔偿上诉人一审中要求的因合同被被上诉人强制解除造成的经济损失145252元，按照合同约定双倍退还房租租赁保证金16000�，并支付上诉人从本案起诉之日起至赔偿还清之日止，按同期银行贷款利率标准计算的利息；本案一、二审案件受理费及其他诉讼费用，由被上诉人全部承担。
被上诉人缤纷五洲公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，山东缤纷五洲商城开发有限公司于2013年6月17日变更名称为缤纷五洲集团有限公司。该事实有被上诉人提供的加盖有山东省工商行政管理局企业档案查询章的企业变更情况一份在案佐证。
本院认为，上诉人裴久睿与被上诉人缤纷五洲公司签订的书面租赁合同中未对采暖、制冷问题作出约定；上诉人裴久睿亦未能提供充分有效的证据证明双方对采暖、制冷存在相关约定，故一审认定被上诉人缤纷五洲公司未违反租赁合同约定正确。涉案租赁合同约定上诉人裴久睿应于2010年12月25日前支付租金42586元，上诉人裴久睿未按约支付该租金，其行为已构成违约。即使上诉人裴久睿已交纳的63880元租金是一年半的租金，因上诉人裴久睿存在上述违约行为，根据租赁合同第九条之约定，被上诉人缤纷五洲公司有权不退还未到期租金。租赁合同中对保证金作出了约定，上诉人裴久睿关于返还保证金的请求不符合双方的约定，其要求被上诉人缤纷五洲公司赔偿经济损失亦缺乏事实与法律依据，一审不予支持符合法律规定。上诉人裴久睿关于支付利息的上诉请求是其二审中新增加的请求，因调解未果，上诉人裴久睿可依法另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3630元，由上诉人裴久睿负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 �刘彦亭
代理审判员 陈 李 丽
代理审判员 宋 文 华
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 杨 燕