广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第1661号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，住址广东省佛山市顺德区。
负责人冯丽贞。
委托代理人何嘉明、梁建照，系该行员工。
被告梁建洲，男，1978年4月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码。
被告秦归，女，1982年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行（以下简称农商银行大良支行）诉被告梁建洲、秦归金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，依法由审判员张高龙适用简易程序独任审判，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农商银行大良支行的委托代理人何嘉明到庭参加了诉讼，被告梁建洲、秦归未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行大良支行诉称，2006年3月31日，两被告与原告签订顺信0161房借字2006第380122号《个人住房担保借款合同》，约定两被告以其名下的位于顺德区大良街道办事处近良路顺景湾C区1座703号房产为抵押（已办理抵押登记手续）在原告处办理贷款。原告依约于2006年4月4日向两被告发放了贷款177000元，借款期限20年。两被告应按上述借款合同约定的利率及供款方式每月向原告偿还本息。但两被告从2014年4月第96期开始拖欠供款，至今已拖欠五期供款，构成违约。据此，诉请法院判决解除原告与两被告签订的顺信0161房借字2006第380122号《个人住房担保借款合同》；判令被告梁建洲、秦归向原告归还借款本金131566.63元及利息（含罚息，利息暂计至2014年8月27日为3603.43元，此后的利息按合同约定计至被告清偿所有本息之日止）；判决确认原告对贷款抵押物，即位于顺德区大良街道办事处近良路顺景湾C区1座703号房产享有优先受偿权；两被告承担本案诉讼费用。
被告梁建洲、秦归未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、企业名称核准变更登记通知书、核准变更登记通知书、企业机读档案变更登记资料，两被告身份证复印件各一份，证明原被告的诉讼主体资格。
2.顺德农村信用合作社购房借款申请书一份，证明两被告于2006年3月3日向原告申请购房按揭贷款，用于购买顺景湾C区1座703房产，贷款金额为177000元。
3.顺信0161房借字2006第380122号《个人住房担保借款合同》一份，证明两被告于2006年3月31日同原告签订该合同，约定贷款金额为177000元，借款期限为20年，并以近良路顺景湾C区1座703房产作抵押。合同约定借款月利率4.59‰，并随同期国家基准利率做同向同幅度调整，罚息利率为当前执行的借款利率的基础上加收50%，借款总期数为240期。
4.顺德农村信用合作社借款借据一份，证明原告已经按照合同约定于2006年4月4日向被告发放贷款177000元。
5.房地产权证（粤房地证字第××号）、房地产权共有（用）证（粤房地共证字第××号）、房地产他项权证（粤房地他证第C1642647号）各一份，证明佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会近良路顺景湾C区1-703房产已经办理了抵押登记手续，原告对该房产享有优先受偿权。
6.欠供明细表一份，证明被告欠供款情况。
两被告在诉讼中没有提供证据。
本院依法向被告梁建洲、秦归送达起诉状副本及开庭传票，但被告梁建洲、秦归未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，依法视为放弃相应举证、质证权利。本院对本案证据认证如下：原告提供的证据1-6，真实合法，可以证明案件事实，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：为购买佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会近良路顺景湾C区1-703号房产，梁建洲、秦归向农商银行大良支行申请贷款。2006年3月31日，梁建洲、秦归与农商银行大良支行签订顺信0161房借字2006第380122号《个人住房担保借款合同》，合同约定梁建洲、秦归向农商银行大良支行借款177000元，借款期限为20年，按等额本息还款法按月还款，总期数为240期，贷款利率为月利率4.59‰，并根据中国人民银行公布的同期同档次基准利率从次年首日起作同向同幅度的调整，逾期罚息在当期执行的借款利率的基础上加收50%。上述合同另约定，梁建洲、秦归以两人购买的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会近良路顺景湾C区1-703号房产（登记权属人为梁建洲、秦归，房地产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）作为贷款抵押，抵押担保的范围包括该合同项下的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和合同约定的其他费用）。如果梁建洲、秦归不按合同约定还本付息，且逾期不纠正或出现该行为三次（含三次）以上的，农商银行大良支行有权解除合同，并依法处理抵押物，行使优先受偿权。
2006年4月4日，农商银行大良支行依约向梁建洲、秦归发放了贷款177000元。双方就上述房产办理了抵押权登记备案手续（房地产他项权证号：粤房地他证字第C1642647号）。梁建洲从2014年4月开始未能足额供款，截止至2014年10月18日已拖欠到期借款利息5003.4元（含罚息102.51元），剩余本金131566.63元，遂引起本案诉讼。
另查明，农商银行大良支行原登记企业名称为“顺德市大良区农村信用合作社”，后于2012年11月8日变更为现名称。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：原告农商银行大良支行与被告梁建洲、秦归签订的顺信0161房借字2006第380122号《个人住房担保借款合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约向两被告发放贷款，但两被告借款后不按合同约定及时履行还款义务，在原告起诉后仍未清偿到期借款本息，已影响到原告实现其订立合同的目的。因此，原告要求解除上述《个人住房担保借款合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。合同解除时间本院确认为被告梁建洲、秦归收到本案应诉材料的2014年10月18日。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。依据上述合同约定，原告有权收回本合同项下的借款本息，并行使担保权。原告要求被告梁建洲清还剩余贷款本金131566.63元及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。利息（含罚息）计至合同解除之日为5003.4元。对合同解除后的利息，本院依据原告实际损失情况参照原合同约定，确认此后的利息以剩余全部借款本金为基数按原合同约定的当前执行利率上浮50%（即年利率9.825%）计至本判决确定的付款之日止。原告要求就上述借款本息及实现债权、抵押权的合理费用对涉案抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的顺信0161房借字2006第380122号《个人住房担保借款合同》于2014年10月18日解除；
二、被告梁建洲、秦归应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行清偿借款本金131566.63元及利息（利息计算方式：计至2014年10月18日的利息为5003.4元，此后的利息以借款本金131566.63元为基数，按年利率9.825%计至本判决确定的清偿之日止）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行对位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会近良路顺景湾C区1-703号房产在本案全部债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1501.70元，由被告梁建洲、秦归共同负担（被告负担部分，已由原告预交，由其在支付前项标的款时一并迳付给原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一四年十一月二十六日
书记员 柯常国
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