杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第3321号
原告：解建菊。
委托代理人：王越豫。
委托代理人：余日升，陕西恒邦律师事务所律师。
被告：杭州申瑞置业有限公司。住所地：杭州市西湖区申花路***号。
法定代表人：徐勇。
原告解建菊为与被告杭州申瑞置业有限公司（以下简称申瑞公司）民间借贷纠纷一案，于2015年9月15日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吕小明审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告解建菊及其委托代理人王越豫、余日升到庭参加诉讼，被告申瑞公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告解建菊诉称：2014年8月6日，原、被告在杭州瑞迦投资管理有限公司的居间斡旋下签订了《借款合同》（编号为瑞行字FDWQ第11408A06（1）号）和《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2014预1262158）。借款合同约定：被告向原告借款900000元；借款期限为12个月，自2014年8月6日至2015年8月5日止；借款利率为年利率18%（不包含复利），月利息为人民币13500元。被告将自有房产以商品房销售的形式作为借款担保。合同签订后，原告如约向被告支付了借款900000元。依据合同约定，被告应当按月支付利息并在合同到期后归还本金，同时，《浙江省商品房买卖合同》签订之日起30天内向杭州市房屋交易产权登记管理中心申请登记备案。但被告并未按约定备案，更于2015年2月6日起停止支付利息，也拒不承担违约责任，至2015年8月5日借款期限届满，被告也未归还借款。期间，原告曾多次与被告协商，但被告仍拒绝归还。为此，原告诉诸法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金900000元及5个月利息67500元；2、被告每日按逾期借款金额900000元的1‰＊逾期天数支付原告违约金（从2015年3月6日暂计算至2015年9月15日为171000元）；3、被告支付原告律师费15000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告解建菊为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《借款合同》及其补充合同。证据原、被告成立借款合同关系，双方约定了借款金额、期限、利息、违约责任、抵押事项等合同内容。
2、收据。证据被告向原告借款900000元。
3、《浙江省商品房买卖合同》。证明被告以杭州市西湖区申瑞国际金座1幢209室房屋抵押给原告，作为借款担保。
被告申瑞公司未作答辩，也未向本院提供证据。
被告申瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性的证据特征，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定以下事实：
2014年8月6日，原告解建菊（作为出借人、乙方）与被告申瑞公司（作为借款人、甲方）、申瑞公司法定代表人徐勇（作为担保人、丙方）订立借款合同一份（编号为瑞行字FDWQ第11408A06（1）号）。约定：借款金额为900000元；借款期限为12个月，自2014年8月6日至2015年8月5日止；借款利率及利息为年利率18%（不包含复利），月利息（不论每月的实际天数，均按30天计）为人民币13500元；付息方式为按月付息，提前1个月支付利息，次月起的每月6日付息一次，到期一次性归还本金；甲方以自有的房产以商品房销售的形式作为借款担保，办理房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；本合同项下借款担保房产坐落位置为申瑞国际金座1号楼209室，建筑面积为96.5平方米，经合同各方协商确定抵押物价值为2605500元；抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起壹各工作日内向当地房产管理部门申请办理本合同项下的房产商品房买卖的网上签约手续，在甲方按本合同约定全部足额履行了还款义务之日起两个工作日内共同至当地房产管理部门办理商品房退房及备案注销手续；自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息借款金额的1‰＊欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失，借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期借款金额的1‰＊逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。三方约定了合同其他相关内容。
同日，三方签订了编号为瑞行字FDWQBC第11408A06（1）号的补充合同，约定：一、乙方依据《商品房买卖合同》所支付的购房款实为商品房买卖与民间借贷两便款项。即：无论乙方所出具之收据所记载的款项用途为何种用途，乙方仍然可视情形选择主张上述款项为《商品房买卖合同》项下购房款，或选择主张上述款项为《借款合同》项下出借款，在乙方最终决定以《商品房买卖合同》确定双方合同关系前，甲方应依照《借款合同》关系向乙方按期付息还本。二、甲方按借款合同的约定按时足额归还乙方借款本息的，乙方同意自甲方向乙方支付全部本金及利息完毕之日起终止《商品房买卖合同》，乙方配合甲方提供相应的退房资料，由乙方配合甲方办理《商品房买卖合同》登记备案撤销相关手续，在办理完毕相应的备案撤销手续之日起终止《借款合同》，甲、乙、丙三方履行完毕债权债务关系。……。
2014年8月6日，原、被告签订了关于杭州市西湖区申瑞国际金座1幢209室房屋的《浙江省商品房买卖合同》，但双方未办理登记备案手续。原告向被告支付了借款，2014年8月7日，被告向出具了收据，明确收到900000元。庭审中，原告自认被告2014年3月6日起未支付利息。
本院认为：原、被告之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。双方在借款合同中约定在签订借款合同的同时，双方另行签订买卖合同，在借款人按约归还借款后，房屋买卖合同解除，买方应当办理退房手续，由此可见，该房屋买卖合同是双方为借款合同设定的非典型性担保。故本院认定双方成立民间借贷法律关系。被告申瑞公司作为借款人，理应按照约定的期限归还借款。借款本金为900000元，从2014年3月6日至2015年8月5日的利息按借款合同约定为月利息13500元，因此，借款期限内的五个月利息为67500元。故原告要求被告归还借款本金900000元及利息67500元的诉讼请求有理，本院予以支持。关于逾期违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，原告主张逾期违约金每日按逾期金额的1‰明显过高，本院依法调整为按年利率24%予以计算，故从2015年3月6日至2015年9月15日止的逾期付款违约金应为115800元。原告主张被告承担律师费15000元，因原告未提供律师费票据等证据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求有理部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、杭州申瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还解建菊借款本金900000元并支付利息67500元。
二、杭州申瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付解建菊逾期付款违约金115800元（从2015年3月6日暂计算至2015年9月15日止，2015年9月16日起至实际清偿日止的违约金以900000元为基数按年利率24%另行计算）。
三、驳回解建菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15182元，减半收取7591元，由解建菊负担463元，杭州申瑞置业有限公司负担7128元，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕小明
二〇一五年十一月四日
书记员 冯 俊