重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第00746号
原告程翼，男，汉族，1986年2月24日出生，系纳雍县驰瑞祥租赁站业主，住重庆市璧山区。
委托代理人谢全伟，男，汉族，1963年7月9日出生，住重庆市璧山区。
被告遵义静山建筑安装有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区公园路59号，组织机构代码73094769-3。
法定代表人杨明生，职务董事长。
委托代理人冯江波，男，汉族，1962年9月20日出生，住重庆市九龙坡区。
原告程翼与被告遵义静山建筑安装有限责任公司（以下简称静山公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢全伟、被告委托代理人冯江波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程翼诉称，被告遵义静山建筑安装有限责任公司在承建纳雍县万象商城项目时，于2012年10月18日与原告签订《建筑设备材料出租合同》，合同约定原告向被告提供钢管、扣件、顶托等租赁物资，被告支付相应的租金，合同对租金计算标准、支付方式、维修费、赔偿标准、违约责任以及发生纠纷后的管辖法院进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁物，被告仅支付了部分租金，截止2015年1月20日，被告尚欠原告租金、维护费、上下车费共计162943.92元，尚有钢管13337.7米、扣件17802套、顶托1727套未归还原告。原告经多次催收，被告至今未付，已严重违约。原告请求：1、依法解除原、被告于2012年10月8日签订的《建筑设备材料出租合同》，2、被告立即支付原告截止2015年1月20日的租金、维护费、上下车费162943.92元，以及从2015年1月21日起至2015年9月21日的租金100174.85元。3、被告立即退还原告钢管13337.7米、扣件17802套、顶托1727套，若不能退还，则按合同约定钢管18元／米、扣件8元／套、顶托20元／套进行赔偿，赔偿款399232.6元，3、被告立即支付原告违约金50000元，本案诉讼费由被告承担。
被告静山公司辩称，被告租用原告租赁物属实，原告主张截止2015年1月20日租金金额是属实的，纳雍万向商城工程是被告公司承建的，设立了纳雍项目部，该工程是冯江波与陈天富负责，差欠原告租赁物资数量属实，但其中有两车的租赁物资被陈天富用在了其他工地，该工地不是被告公司承建的工程。对原告的租赁物被告愿意退还，不能退还的则赔偿原告，签收租赁物资的材料员是被告方的材料员，但有两车租赁物资用在其他工地。对从2015年1月21日起至2015年9月21日的租金，被告认可支付2万元。被告不应支付违约金。
经审理查明，原告程翼系纳雍县驰瑞祥租赁站业主，庭审中，原告举示了《建筑设备材料出租合同》，该合同主要载明以下内容，出租方：纳雍县驰瑞祥租赁站（以下简称甲方），承租方：纳雍万向商城（以下简称乙方），第一条：根据乙方需要，甲方将钢管、扣件、顶托租给乙方使用。第二条：租赁期限：自2012年10月8日至2013年10月8日，到归还为止。乙方因工程需要须延长租赁期间，应在本合同期满前十日内向甲方提出并重新签订合同。第三条：经双方协商，甲方向乙方收取押金（保证金）人民币-元。租赁期满甲方验收入库后，扣除乙方应付租赁物资租金，维修保养费用及缺损、丢失物资的赔偿金后，若有余额甲方将其余额退还乙方。第四条：租用物资数量见甲方的发料单或者乙方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按以下标准（附表一）计算：附表一：租金标准：钢管每米0.011元、扣件每套0.009元、顶托0.06元。第五条：本合同甲方将保证提供乙方需要数量：-。乙方要保证租赁物资的租用期限，如果租用时间不足60天，按60天计算租金，如果租用时间超过60天的，按实际天数计算租金。第六条：乙方在对租用的租赁物资退库前必须进行校直、除污、清洁、刷油等维护后，送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方则按以下标准（附表二）偿付给甲方维修保养费用。附表二：维修保养费用：钢管每米0.08元，扣件每套0.20元，顶托2.00元。第七条：租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等造成租赁物资不能如数退还给甲方的，要按双方协商议定的价格标准，由乙方向甲方偿付赔偿金，其价格标准见附表三。（注：模板以边筋或主筋破损，底板造成孔洞庭洞，不能必型部分作为报废，报废部分按价赔偿。）附表三：赔偿标准：钢管每米18元、扣件每套7.00元、T型螺栓螺帽每套0.60元、顶托20.00元。第八条：乙方工程名称：纳雍万向商城。第九条：出租变更：-。一、在租赁期间，甲方如需将租赁物资所有权转移给第三方，应正式（书面）通知乙方租赁物资新的所有权方即成为本合同的当然出租方（即甲方）。二、在租赁期间，乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用。也不得将租赁物资变卖或作为抵押品，不得擅自改变租赁物资的原样和长度。如果乙方确需改变租赁物资的原样和长度的，必须向甲方书面申请，征得甲方同意后，方可改变。第十条：违约责任：一、如双方发生本合同争议，由甲方法人代表所居住地法院解决。二、乙方应按时向甲方交纳上月租金（即每月底结算付款，不能超过次月的十五日），超过期限，甲方向乙方按日加收3%的滞纳金。租赁合同期满逾期超过半月不退还租赁物资又不补签合同的，乙方应按租赁物资赔偿的标准（附表三）全额赔偿付给甲方，甲方有权限期收回物资，乙方并付违约金人民币-元。三、乙方因停工或二个月未付租金，甲方有权将租赁物资收回，造成的损失由乙方自负，一切费用由乙方承担。四、乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退回后，应于当日缴清租金及赔偿金，否则，甲方向乙方按日加收3%的滞纳金，直到甲方收到款为止。第十一条：运输费用及上下车费：一、上、下车费每吨人民币各20.00元，由乙方支付给甲方。二、运输费用由乙方自付。第十二条：合同签订地点：纳雍县瓦丁河变电站旁，物资交接地点：甲方库房。第十三条：本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。经甲、乙双方签字生效，具有同等法律效力。第十四条：本合同未尽事宜，均按《中华人民共和国合同法》规定执行。甲方单位（盖章）：纳雍驰瑞祥租赁站，负责人：程翼，经手人：杨兴富。乙方单位（盖章）：遵义静山建筑安装有限责任公司纳雍项目部，负责人：陈天富，经手人：范仲程。二Ｏ一二年十月八日。被告对该租赁合同质证后，对租赁合同真实性无异议。
原告另举示了钢管、钢模、扣件发料单42张，租用方经办人处由陈天富、刘泽海、冯江波、温香、薛松、万程签字确认，钢管、钢模、扣件回库单25张，租用方经办人由万程、薛兴海、武天树、徐光明签字确认，拟证明从2012年11月3日至2014年9月4日，被告共租用原告钢管43468.5米、扣件36066套、顶托4650套，从2013年10月25日至2014年12月3日，被告共退还钢管30129.8米、扣件18264套、顶托2923套。发料单中除2013年10月4日、2014年2月26日这两张单据上载明的租赁物没有用于被告公司承建的工地，其他单据没有异议，回库单没有异议，冯江波于2014年6月参与工程管理，以冯江波为主，陈天富配合。
原告另举示了租金结算表25张，租金结算表上有冯江波或陈天富单独或共同签字，拟证明从2012年10月3日至2015年1月20日租用期间，2014年3月底以前的租金已结清，2014年4月起的租金未付，从2012年10月3日至2015年1月20日共产生租金、维修费、上下车费、差配件赔偿费共计494053.35元，被告已支付331109.47元，尚欠162943.92元，从2015年1月21日起至2015年9月21日期间租金为100174.85元，租赁物资是由被告自提，2013年10月4日、2014年2月26日这两张单据所租物资也是根据本案租赁合同进行结算，被告已经认可。被告质证认为，结算表冯江波、陈天富签字确认属实，对从2015年1月21日起至2015年9月21日租金，被告只认可2万元。
以上事实，有原、被告当庭陈述、建筑设备材料出租合同、钢管、钢模、扣件发料单42张、回库单25张、租金结算表25张在案为凭，并经当庭质证，据以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中租赁合同承租方加盖“遵义静山建筑安装有限责任公司纳雍项目部”印章，被告静山公司设立的纳雍项目部承建了纳雍万向商城项目，原告程翼作为纳雍县驰瑞祥租赁站业主，与被告静山公司纳雍项目部签订建筑设备材料出租合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力。被告静山公司作为纳雍项目部的设立单位，依法应当对该项目部与原告程翼签订和履行租赁合同的行为承担法律责任。
本案租赁合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，并由租赁合同约定的负责人陈天富、范江波等被告认可的人员签字确认，被告静山公司在庭审中对除2013年10月4日、2014年2月26日这两张发料单之外的发料单无异议，本院认为，关于被告辩称2013年10月4日、2014年2月26日这两张发料单上载明的物资用在其他工程的工地，本院认为，结合租赁合同关于物资交货地点定于甲方库房的约定，该两张发料单记载的租用单位为遵义静山建筑工程有限公司.纳雍时代广场，并由被告认可的材料员签字确认，以及租金结算表中陈天富、冯江波的签字确认，应当认定原告举示的42张发料单包括被告提出异议的该两张发料单记载的物资均为本案租赁合同履行中被告租用的租赁物资，本院经审核，确认从2012年11月3日至2014年9月4日，被告共接收原告提供的租赁物资钢管43468.5米、扣件36066套、顶托4650套。关于退还物资数量，结合原告举示的回库单及原、被告双方陈述，本院确认从2013年10月25日至2014年12月3日，被告累计退还原告钢管30129.8米、扣件18264套、顶托2923套，尚余钢管13338.7米、扣件17802套、顶托1727套未退还。以上未退还的租赁物资，被告应立即退还原告，若不能退还，则应按合同约定的赔偿标准钢管18元／米、扣件7元／套、顶托20元／套赔偿原告。
关于原告主张的被告应支付截止2015年1月20日的租金、维护费、上下车费共计162943.92元，综合原告举示的被告项目负责人签字确认的租金结算表和原告自认的已收租金数额，以及被告当庭对该金额的认可情况，本院予以确认；关于原告主张的被告应支付从2015年1月21日起至2015年9月21日的租金100174.85元，本院认为，租赁合同履行期间，被告应对未退还的租赁物资按合同约定的租金计算标准向原告支付租金，经本院审核，对该金额100174.85元予以确认。以上合计263118.77元。被告未按租赁合同约定按时支付租金，致使原告不能实现合同目的，原告请求判令解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，本院综合考虑租赁合同约定、所欠租金数额、欠付时间、被告过错程度等因素，本院认为，被告应给付原告违约金48000元较为恰当。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告程翼与被告遵义静山建筑安装有限责任公司于2012年10月8日签订的建筑设备材料出租合同于本判决生效之次日解除。
二、被告遵义静山建筑安装有限责任公司于本案判决生效之次日给付原告程翼截至2015年9月21日的租金、维护费、上下车费共计263118.77元。
三、被告遵义静山建筑安装有限责任公司于本案判决生效之次日退还原告钢管13338.7米、扣件17802套、顶托1727套，若不能退还，则应按合同约定的赔偿标准钢管18元／米、扣件7元／套、顶托20元／套给付原告赔偿金。
四、被告遵义静山建筑安装有限责任公司于本案判决生效之次日向原告程翼支付违约金48000元。
五、驳回原告程翼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费9922元，减半收取4961元，申请诉讼保全措施费3620元，共计8581元，由被告遵义静山建筑安装有限责任公司承担（限被告于本判决生效之次日交纳至本院立案庭）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王鹏
二〇一五年十月二十一日
书记员 杨佩