镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初1919号
原告：周晖，男，1969年11月5日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。
被告：镇江新房房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区世业镇计生站西二楼。
法定代表人：王孝康，该公司董事长。
原告周晖与被告镇江新房房地产开发有限公司（以下简称新房公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行审理，原告委托代理人李正云到庭参加诉讼，被告新房公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购买房屋的房款244436元，并赔偿原告因此而造成的利息损失（244436元为本金，按照银行同期贷款基准利率计算，自起诉之日开始算至被告实际返还原告房款日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买星岛花都公寓第005幢0448号房屋。合同签订后，原告支付首付购房款244436元，剩余房款244000元需做贷款。后，原告按照被告要求提供办理按揭贷款的相关资料，但因被告原因，致贷款不能办理。
被告新房公司在收到本院诉状副本、应诉通知书、举证通知书、证据副本、开庭传票后未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2012年9月15日，镇江星耀房地产开发有限公司（以下简称星耀公司）与周晖签订商品房买卖合同，约定：出卖人为星耀公司，买受人为被告；备案号为1300451209150002，建设工程规划许可证号为镇规建永丹（08）008号，施工许可证号为3211122008041600001A,商品房预售许可证号为镇房第102012；买受人购买的商品房为5幢4层0448号房屋，用途为其他，建筑面积为31.31平方米，套内建筑面积为23.4平方米，单价为每平方米15600元，总金额为488436元；付款方式及期限为其他方式详见附件四第一条，周晖在合同上签名，星耀公司在合同上盖章。附件四补充协议第一条付款方式及期限规定：1、买受人于2012年9月15日向出卖人支付购房定金人民币壹万元；2、买受人于2012年9月15日向出卖人支付购房款人民币贰拾肆万肆仟肆佰叁拾陆元（含上述定金）。周晖在附件四补充协议上签名，星耀公司在附件四补充协议上盖章。2012年9月15日，周晖以现金方式向星耀公司支付房款244436元。星耀公司与周晖未办理星岛花都5幢4层0448号房屋产权转移登记。
2013年12月31日，星耀公司向原告出具承诺书，载明：“兹有星岛花都5-447、5-448业主周晖全权配合本公司办理江苏银行环城支行个人按揭贷款业务，如本次江苏银行贷款业务因为本公司原因无法办理下来，本公司承诺办理星岛花都5-447、5-448退房手续。”原告协助被告办理星岛花都5-447房屋按揭贷款，后因原告的工资收入不符合办理两套房屋按揭贷款条件，5-448号房屋未能办理按揭贷款。
2015年7月14日，星耀公司企业名称变更为镇江新房房地产
开发有限公司；法定代表人姓名吴春波变更为李士宣；股东名称宁波云顶房产营销策划有限公司、中新房华夏事业有限公司变更为李士宣、中新房华夏事业有限公司，镇江市丹徒工商行政管理局准予变更登记。2015年8月19日，法定代表人姓名李士宣变更为王孝康，镇江市丹徒工商行政管理局准予变更登记。
本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，周晖与星耀公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法、有效。采取格式条款方式订立合同的，对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，双方当事人采取格式条款方式订立商品房买卖合同，星耀公司为提供格式条款一方。从商品房买卖合同约定房款支付方式为附件四补充协议的规定，但在该补充协议中双方对房款余款支付方式没有约定。2013年12月31日，星耀公司向原告出具承诺书，承诺如因星耀公司的原因导致不能办理5-447、5-448号房屋按揭贷款，则予以办理退房手续，星耀公司也实际协助周晖办理了5-447号房屋的按揭贷款，故5-448房屋余款的支付方式可理解为按揭贷款。根据法律规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。本案中，因被告周晖购买两套房屋，但周晖的收入情况只能够办理一套房屋按揭贷款，此系银行基于减低商业风险方面考虑，导致周晖不能履行商品房合同约定的5-448房屋剩余房款支付义务，但该事由应不可归责于双方当事人。
综上，1、周晖主张解除2012年9月15日双方签订的商品房买卖合同，于法有据，本院依法应予支持；2、新房公司依法应返还周晖支付的房款244436元；3、新房公司还应支付周晖的利息损失，应自周晖起诉之日即2016年7月4日起至被告实际给付之日，其主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算，不违反相关法律规定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条第五项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周晖与被告镇江新房房地产开发有限公司（原镇江星耀房地产开发有限公司）于2012年9月15日签订的备案号为1300451209150002的商品房买卖合同；
二、被告镇江新房房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告周晖房款244436元；
三、被告镇江新房房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告周晖的利息损失（以244436元为基数，自2016年7月4日起至实际付清之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。
案件受理费4967元，由被告镇江新房房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 白 雪
人民陪审员 赵 明
人民陪审员 王杏华
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李安绮
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十一条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二十三条买受人以担保贷款方式付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。