安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初449号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托代理人：王洋，该银行员工。
委托代理人：赵友梅，该银行员工。
被告:丁纪苗，男，汉族，1962年4月19日出生，住安徽省马鞍山市花山区。
被告:孙千梅，女，汉族，1964年11月10日出生，住安徽省马鞍山市花山区。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行（简称农商行湖东路支行）与被告丁纪苗、孙千梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告农商行湖东路支行的委托代理人赵友梅到庭参加诉讼，被告丁纪苗、孙千梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
支行向本院提出诉讼请求：一、判令丁纪苗、孙千梅归还原告借款本金168262.27元、利息66780.61元、逾期利息52868.24元（截止2018年1月6日），合计287911.12元；二、判令李彬支付原告自2018年1月7日起至生效判决确定的给付之日止，以168262.27元为基数、按年利率14.25%标准计算的逾期利息；三、判令依法折价、拍卖、变卖两被告所有的抵押物，原告在所得价款范围内就上述第1、2项款项优先受偿；四、判令两被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：丁纪苗、孙千梅与支行签订了《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，向支行借款18万元，原告履行了放款义务。借款期限自2013年6月23日至2018年6月23日，年利率为9.5%。对于未按时还款的，按照年利率的14.25%计收逾期利息。丁纪苗、孙千梅以其所有的位于马鞍山市花山区东城花园房屋对上述合同项下全部债务提供抵押担保。借款到期后，支行多次催款未果。
丁纪苗、孙千梅未作答辩，也未提交证据材料。
支行围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明，证明原告的主体资格；
2、两被告的身份证复印件，证明两被告的主体资格；
3、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，证明原被告之间的借款合同关系、及被告以其所有房产为借款提供抵押担保的事实。双方对借款金额、利息、担保的主债权、担保范围、担保期限等进行了详细约定；
4、房地产他项权证复印件，证实两被告就抵押财产办理了登记手续；
5、借据信息、放款凭证，证明原告履行了借款合同约定的放款义务。
本院认证意见：支行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，应予以认定。
结合到庭当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年7月22日，丁纪苗作为借款人，孙千梅作为共同借款人与支行签订《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》（简称借款担保合同）。约定：支行向两被告提供借款额度180000元用于房屋装修经营；借款额度有效期自2013年7月22日至2018年7月22日；合同项下单笔贷款期限小于等于60个月，在额度有效期间内发生单笔借款的履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制；借款人使用“金农易贷.福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不超过12个月；单笔贷款的利率为年利率9.5%，在借款期限内，该利率不变；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人以本人名义在支行开立卡号为62×××63的“金农易贷.福农卡”作为发放贷款的帐户；借款人和共同借款人承诺，借款人或共同借款人任意一人至贷款人柜面或通过自助渠道办理贷款支付均视为该行为得到全体借款人的同意和授权，对全体借款人具有约束力；借款人未按协议约定偿还贷款本金或支付利息视为提前到期事件；借款人出现未按约偿还本息或支付相关费用等违约情形，出借人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息；丁纪苗、孙千梅提供位于开发区晨光花园的房产抵押担保；担保范围包括本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。同日，丁纪苗就其所有的位于马鞍山市花山区东城花园三村房屋办理了抵押权人为农商行湖东路支行的最高额抵押登记，并向支行申请提取金额为180000元的贷款，支行审批后向丁纪苗发放180000元。后两被告未按约还款。截至2018年1月6日，丁纪苗、孙千梅欠借款本金168262.27元、利息66780.61元、逾期利息52868.24元。
本院认为，丁纪苗、孙千梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。支行与丁纪苗、孙千梅签订的借款担保合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，合法有效。支行与丁纪苗、孙千梅之间存在借款合同关系。支行按约履行了发放贷款的义务，丁纪苗、孙千梅应履行按约归还借款本息的义务。丁纪苗、孙千梅未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。支行作为抵押权人，在抵押人未按约还款时，有权要求实现抵押权，即对丁纪苗、孙千梅所抵押的位于马鞍山市花山区东城花园三村房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。支行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁纪苗、孙千梅于本判决生效后十日内向原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行偿还借款本金168262.27元、利息66780.61元，支付至2018年1月6日的逾期利息52868.24元。并以168262.27元为基数，按年利率14.25%为计算标准，支付自2018年1月7日起至实际清偿完毕之日止的利息；
二、如被告丁纪苗、孙千梅不履行上述义务，原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行有权就被告丁纪苗、孙千梅所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区东城花园三村房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5619元，由被告丁纪苗、孙千梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 吴海姣
人民陪审员 王玲莉
人民陪审员 邓 峰
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 王文琪
附：本案适用的条文
1、《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。