河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民初字第4709号
原告上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州市金水东路郑东新区。
负责人陈梅燕，经理。
委托代理人侯静，该单位员工。
被告张红。
被告河南威格玛纺织有限公司，住所地郑州市。
法定代表人党建雷，总经理。
委托代理人刘文艺，该公司员工。
原告上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司诉被告张红、河南威格玛纺织有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员李建涛依法适用简易程序公开进行了审理。原告委托代理人侯静到庭参加讼诉，被告张红、河南威格玛纺织有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告受开发商委托，管理被告张红所在的郑州市绿地﹡峰会天下大厦，被告张红为该大厦24层楼2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407室的业主。被告张红将于2009年7月1日将该房屋出租给被告河南威格玛纺织有限公司，租赁合同约定租赁期间由承租人支付物业管理费、公摊费、水费、电费。被告威格玛公司自2011年7月8日至今未向原告缴纳物业管理费、公摊费及水电费用。期间原告多次向被告催讨，后被告于2012年7月14日向原告支付5000元，其余款项二被告未付。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判令二被告支付原告物业费220882元、水电费82137.5元、滞纳金96711.44元；判令二被告对原告债务承担连带清偿责任。
被告张红辩称，原告起诉主体错误。被告张红是涉案房屋的所有人，但不是实际使用人。实际使用人是被告威格玛公司。二被告签订的合同中明确约定，由承租人（即被告公司）承担该房屋的物业费及水电费。2011年7月份，被告公司拖欠被告张红房屋租金，被告张红向郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求承租人支付租金。原告请求被告张红承担支付被告公司使用期间物业管理费及水电费缺乏事实和法律依据，诉讼主体错误，请求驳回原告的诉讼请求。
被告威格玛公司未答辩。
经审理查明，被告张红系郑东新区CBD外环路东、第十大街北绿地﹡峰会天下大厦24层楼2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407室的业主，七套房屋的总面积为1141.63平方米。原告与绿地﹡峰会天下大厦的开发商河南老街坊置业有限公司签订物业服务合同一份，约定由原告向绿地﹡峰会天下大厦提供物业服务，收费标准为物业管理服务费RMB11.00元∕月∕平方米；每月10日前，业主或物业使用人将当月管理费一次性支付给原告，逾期交纳的，按照日物业管理费的0.3%收取滞纳金。
2009年5月26日，被告张红与被告威格玛公司法定代表人党秀兰的代理人魏勇（魏勇与党秀兰系夫妻关系，魏勇代党秀兰签订该合同）签订房屋租赁合同一份，约定被告张红将其位于郑东新区CBD外环路东、第十大街北绿地﹡峰会天下大厦24层01、02、03、04、05、06、07号房屋出租给被告公司；租期为60个月，自2009年7月1日至2014年6月30日；在租赁期间，使用的水电费、电话、网络使用费、物业管理费、公摊费由被告公司自行承担；双方另约定了租金的缴纳方式及违约责任等内容。
2009年6月22日，在被告公司租赁涉案房屋期间，原告与被告公司签订承诺书一份，载明物业收费标准变更为6.5元每平方米每月。绿地﹡峰会天下业主手册显示，业主未按规定时间交纳物业管理费，需要向管理者另外支付每逾期一天0.1%的滞纳金及管理者为追讨欠款而发生的额外行政、法律费用。
另查明，二被告签订该租赁合同后，2010年8月15日被告公司擅自将房屋转租，被告张红知情后，依照合同约定于2010年10月26日向被告公司下发了解除合同的通知，该合同被解除。后2010年12月31日，二被告重新签订租赁合同，租赁房屋与原合同一致，另约定了租金缴纳方式及违约责任等内容。第二份合同签订后，被告公司按照合同约定履行缴纳租金及物业服务费的义务，2011年7月1日之后，被告公司不再向被告张红缴纳租金。被告张红于2011年7月16日依照合同约定向被告公司送达解除合同通知书一份，双方之间的租赁合同解除。
2011年7月7日被告公司法定代表人党建雷出具说明一份，载明从2011.7.8开始峰会天下24楼的物业费、水电费有威格玛公司来付。
被告公司自2011年7月8日之后未再向原告缴纳物业服务费及水电费。原告公司分别于2012年2月19日、2012年3月12日、2012年3月23日、2012年4月13日、2012年7月4日、2012年7月6日向被告公司出具工作函及催缴费用函，被告公司至今未履行缴纳物业服务费及水电费的义务。
以上事实有原告提交的客户催缴通知单六份、物业服务合同一份、房屋租赁合同一份、购房合同十份、说明一份、承诺一份、（2011）开民初字第3883号民事判决书、（2012）郑民四终字第1730号民事判决书及本案庭审笔录在案作证。
本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告与绿地﹡峰会天下大厦的开发商河南老街坊置业有限公司签订的物业服务合同及二被告之间签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当遵循公平原则、诚实信用原则履行合同约定的义务。原告与开发商签订的物业服务合同对涉案房产业主被告张红具有约束力。二被告签订的房屋租赁合同约定相应的物业费由被告威格玛公司负担，被告威格玛公司自2011年7月8日未再向原告交纳物业费，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持，故对原告请求判令二被告承担连带责任的诉请本院予以支持。
原告请求判令二被告支付物业费220882元，自原告未再交纳物业费2011年7月8日开始计算至2013年12月31日，本院认为，按照原告与被告签订的承诺书规定，物业管理服务费为6.5元每平方米每月，物业服务面积为1141.63平方米，总计为220882元，原告在诉状中自认被告2012年7月14日支付租金5000元，该笔费用应当扣除，故原告请求的物业费应为215882元。
原告请求水电费82137.5元，因被告公司并未提交已经交纳水电费的相关证据，故本院采信原告请求的水电费，对于原告的该项请求予以支持。
原告请求判令二被告支付自2011年7月8日至2013年12月31日的滞纳金96711.44元，本院认为，物业服务合同中的滞纳金属于违约金性质，鉴于二被告违约及业主手册对此已经予以约定，故原告请求合法有据，本院予以支持。被告张红、河南威格玛纺织有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南威格玛纺织有限公司支付原告物业管理费二十一万五千八百八十二元、水电费八万两千一百三十七元五角、滞纳金九万六千七百一十一元四角四分，以上共计三十九万四千七百三十元九角四分，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告张红对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千二百九十六元减半收取三千六百四十八元，由被告河南威格玛纺织有限公司、张红负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一四年六月二十日
书记员 魏 磊