浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0324民初3722号
原告：中国工商银行股份有限公司永嘉支行。住所地：永嘉县瓯北街道双塔路工行大楼。
负责人：钟世华，支行行长。
委托诉讼代理人：陈兴南，男，该单位工作人员。
被告：周海群（曾用名：周海琼），女，1978年1月16日出生，汉族，住永嘉县。
被告：周忠，男，1969年8月13日出生，汉族，住永嘉县。
被告：浙江金盛担保有限公司。住所地：温州市龙湾区上江路198号经开区商务广场*幢******室。
法定代表人：孙凡。
原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行（以下简称“工商银行永嘉支行”）与被告周海群、周忠、浙江金盛担保有限公司（以下简称“金盛担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行永嘉支行的委托诉讼代理人陈兴南到庭参加诉讼。被告周海群、周忠、金盛担保公司经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行永嘉支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周海群、周忠立即共同归还原告信用卡透支本金384627.54元、逾期利息、滞纳金（逾期利息以逾期未还透支本金为基数从2015年1月16日起按日万分之五分段计算至履行完毕之日止，滞纳金以最低还款额未还部分的5%按月计收）；2.判令原告有权对被告周海群所有的坐落于永嘉县瓯北街道中楠广场2幢1601室的房屋所得拍卖款、变卖款优先受偿；3.判令被告金盛担保公司对上述第一项款项承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，被告周海群向原告申领牡丹贷记卡，卡号为62×××15，并声明知悉和遵守牡丹卡章程及《牡丹卡领用合约》的规定，自愿承担透支产生的利息、费用（包括超限费、滞纳金、年费、手续费等）。同日，原告与被告周海群签订了合同编号为FQ-
ZX-12032850-201300005的《信用卡家居分期付款还款（担保）合同》，该合同约定：被告周海群以其卡号为62×××15的牡丹贷记卡透支540000元并支付手续费56370.6元，用于家居装修；本合同项下透支金额（包括手续费）分36期还款，即自2013年11月21日起至2016年11月21日，还款方式为按月还本付费，于每月的25日前存入指定账户。签订合同当日，原告与被告周海群签订了编号为01203000342013抵押0000892号的《个人借款最高额抵押合同》，约定被告周海群将其所有的坐落于永嘉县瓯北街道中楠广场2幢1601室房屋提供抵押担保。后，双方对该房产办理了抵押登记。2013年9月25日，被告金盛担保公司向原告出具《担保承诺函》，自愿为上述债务提供连带责任保证。2013年11月21日，原告按约向被告周海群发放了借款540000元。在合同履行过程中，被告周海群在2015年1月15日后未按约定还款，至今尚欠原告透支本金384627.54元、逾期利息及滞纳金。被告金盛担保公司亦未履行连带保证责任。被告周海群逾期未还款已违反合同约定，原告有权宣布本合同项下透支债务提前到期并要求被告周海群立即偿付所欠款项。本案债务已经设置抵押担保，原告有权对抵押物优先受偿。被告周忠、周海群系夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告周忠应承担共同还款责任。故原告提起诉讼。
在审理过程中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：判令被告周海群、周忠立即共同归还原告信用卡透支本金384627.54元、逾期利息（逾期利息以逾期未还透支本金为基数从2015年1月16日起按日万分之五分段计算至履行完毕之日止）及滞纳金7770.43元。
被告周海群、金盛担保公司均未作答辩。
被告周忠书面辩称，原告诉称属实，被告愿意共同偿还本案债务，涉案抵押房屋拍卖、变卖所得价款应对本案债务优先受偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告周海群、周忠、金盛担保公司未到庭发表质证意见，亦未在答辩期内提出异议，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。经本院审查核实，尚未发现原告提供的证据存有瑕疵和疑点，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，原告与被告周海群签订了一份合同号为01203000342013抵押0000892号《个人借款最高额抵押合同》，该合同约定：被告周海群以其所有的坐落于永嘉县瓯北街道中楠广场2幢1601室的房屋为自2013年9月18日至2016年9月18日期间最高额度为3880000元的债权提供担保。同日，原告与被告周海群签订《抵押补充协议》，双方一致确认上述抵押合同约定的债权包括原告与被告周海群签订的《牡丹信用卡透支分期付款合同》项下原告对被告周海群享有的债权。2013年9月22日，双方就抵押物办理最高额抵押登记手续。2013年9月25日，被告周海群向原告申请办理牡丹信用卡分期付款业务。同日，以原告为甲方、以被告周海群为乙方，双方签订了合同编号为FQ-
ZX-12032850-201300005的《牡丹信用卡透支分期付款合同》，该合同约定：乙方因家居装修需要以其名下牡丹信用卡62×××15向甲方申请办理透支分期付款业务，透支金额为540000元；分期还款期数为36期，每月一期，乙方应自透支次月（含）起于每月25日前将当期应还的透支资金存入牡丹信用卡账户；透支利息、复利、超限费、滞纳金等费用计收规则按照《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定执行；乙方分36期向原告支付手续费56370.6元；本合同透支债务担保方式为保证抵押。被告周海群在该合同上的乙方处签字并按指印确认。该合同第11条第3款载明：“当发生下列任一情况时，甲方有权宣布本合同项下透支债务提前到期，并要求乙方立即偿还本合同项下全部债务：1、甲方累计期无法全额扣款受偿……4、乙方资信或财务状况发生恶化……8、影响或可能影响甲方实现债权的其他情形。”签订该合同同日，被告金盛担保公司向原告出具担保承诺函一份，该担保承诺函载明：被告金盛担保公司同意为被告周海群在《牡丹信用卡透支分期付款合同》项下全部债务（包括不限于透支本金、利息、滞纳金、实现债权的费用等）向原告提供连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满（即最后一期还款到期日届满）之次日起两年，若原告按约要求借款人提前清偿主债务的，则保证期间为主债务提前到期日之次日起两年。被告金盛担保公司在该担保承诺函的担保人处盖章确认。《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》第三条第三款约定：信用卡申领人使用信用额度取现及转账的不享受免息还款期待遇，并应按每日万分之五支付所用款项从银行记账日起至还款日止的透支利息。信用卡申领人未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额的，视为逾期，除按上述计息方法支付透支利息外，还应按最低还款额未还部分的5%支付滞纳金；若信用卡申领人连续两次（含）以上在到期还款日（含）前未能足额偿还最低还款额的，发卡机构有权停止其牡丹信用卡的使用。2013年11月21日，被告周海群取得透支金额540000元。2015年1月15日起，被告周海群未按约还款，现尚欠原告透支本金384627.54元、逾期利息、滞纳金7770.43元。
在审理过程中，被告周海群表示原告就宣布本案透支债务提前到期并要求其立即偿还本案全部债务事宜已向其通知，被告周海群对原告提前主张剩余全部透支本金、逾期利息、滞纳金表示无异议。
另查明，1、被告周海群、周忠于2005年8月26日办理结婚登记手续，于2014年10月14日办理离婚登记手续，本案债务发生在被告周海群、周忠夫妻关系存续期间；2、中国工商银行股份有限公司温州分行与被告金盛担保公司于2013年5月1日签订《信用卡家居装修分期付款还款担保协议》，约定：被告金盛担保公司为中国工商银行股份有限公司温州分行辖内各分支机构的信用卡家居装修分期付款业务提供连带责任保证，主债权存在物的担保的，不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，被告金盛担保公司与物的担保人同时履行担保责任。3、2014年9月30日，被告周海群向原告借款245万元，并以其所有的坐落于永嘉县瓯北街道中楠广场2幢1601室的房屋提供抵押。借款到期后，被告周海群未按约偿还借款本金245万元及剩余利息、罚息、复息。2016年5月3日，原告向本院提起实现担保物权的申请。本院于2016年5月26日依法作出（2016）浙0324民特45号之一民事裁定书，裁定：准予对周海群抵押的坐落于永嘉县瓯北街道中楠广场2幢1601室的房屋（房屋产权证号：80××79）采取拍卖、变卖等方式依法变价，工商银行永嘉支行有权对变价后所得价款就借款本金245万元及利息、罚息、复利在最高额388万元范围内优先受偿。现上述抵押房产尚未处理变现。
本院认为，原告与被告周海群签订的《个人借款最高额抵押合同》、《牡丹信用卡透支分期付款合同》，主体适格，内容合法，应受法律保护。被告周海群应当按照合同约定及时足额偿还透支本金。被告周海群未按约定偿还透支本金，显属违约，应当按照约定支付原告透支利息、滞纳金。被告周海群自2015年1月15日起未按约还款，且其为本案债务设定抵押担保的房产已被原告提起实现担保物权之诉，其个人资信、财务状况发生恶化，原告有权按照约定提前宣布透支债务到期并要求被告周海群偿还全部债务。本案债务发生在被告周海群、周忠婚姻关系存续期间，被告周忠亦承认本案债务属夫妻共同债务，故被告周忠应对上述款项承担共同还款责任。被告周海群自愿将其所有的坐落于永嘉县瓯北街道中楠广场2幢1601室的房屋为本案债务设定最高额抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，故原告有权就上述房屋拍卖、变卖所得价款对本案债务在最高额388万元范围内优先受偿。被告金盛担保公司自愿为本案债务提供连带责任保证，应对上述款项承担连带清偿责任。
综上所述，原告起诉要求被告周海群、周忠归还借款本金384627.54元并支付滞纳金7770.43元、逾期利息（逾期利息从2015年1月16日起按每日万分之五计算至履行完毕之日止），理由正当、合法，本院予以支持。原告要求对被告周海群所有的坐落于永嘉县瓯北街道中楠广场2幢1601室的房屋所得拍卖、变卖等价款优先受偿，于法有据，本院予以支持，但应在最高额388万元范围内优先受偿。对原告的其他诉讼请求，符合法律规定，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周海群、周忠于本判决生效起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行透支本金384627.54元并支付滞纳金7770.43元、逾期利息（逾期利息以未还透支本金为基数从2016年1月16日起按日万分之五计算至履行完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行有权对被告周海群所有的坐落于永嘉县瓯北街道中楠广场2幢1601室的房屋（所有权证号：80××79）的拍卖、变卖等所得变价款在最高额388万元范围内优先受偿；
三、被告浙江金盛担保有限公司对上述款项（含受理费）承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7794元，减半收取3897元，由被告周海群、周忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 陈海鸥
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 黄燎铖