上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民四（商）初字第415号
原告江�银行股份有限公司上海闵行支行。
负责人殷正元。
委托代理人郁斌，上海市申阳律师事务所律师。
委托代理人蒋丽丽，上海市申阳律师事务所律师。
被告上海申鼎国际科教有限公司。
被告上海欧华职业技术学院。
被告上海携港物业管理有限公司。
被告金扣干。
原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行与被告上海申鼎国际科教有限公司（以下简称申鼎公司）、上海欧华职业技术学院（以下简称欧华学院）、上海携港物业管理有限公司（以下简称携港公司）、金扣干金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行的委托代理人蒋丽丽到庭参加诉讼，被告申鼎公司、欧华学院、携港公司、金扣干经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行诉称，2012年6月26日，原告与被告申鼎公司签订《最高额综合授信合同》（以下简称“授信合同”），约定授信额度为人民币（以下币种相同）40，000，000元，授信期限自2012年6月26日起至2013年6月25日止（该期限仅指授信合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束）。原告与被告申鼎公司还签订《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定申鼎公司以上海市徐汇区古美路XXX号XXX幢房屋为申鼎公司与原告自2012年6月26日起至2017年6月25日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同等全部债务作抵押担保，并于2012年7月4日进行了抵押登记。同日，原告与欧华学院、携港公司签订《最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），为申鼎公司在主合�项下的全部债务提供连带责任保证。同日，金扣干向原告出具《最高额个人连带责任保证书》（以下简称“保证书”），为申鼎公司在主合同项下的全部债务向原告提供连带责任保证。2012年7月5日，原告与申鼎公司签订《经营性物业抵押借款合同》（以下简称“借款合同”）作为授信合同的附件。借款合同约定借款金额40，000，000元，借款期限自2012年7月5日至2017年6月25日，借款年利率7.315%，按季结息；申鼎公司不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；本金分10期偿还，2013年1月4日、2013年7月4日、2014年1月4日、2014年7月4日每期偿还1，000，000元，2015年1月4日、2015年7月4日、2016年1月4日、2016年7月4日、2017年1月4日、2017年6月25日每期偿还6，000，000元。原告于2012年7月5日发放了贷款，但申鼎公司未按合同约定支付2013年第三季度的利息，�告多次催讨未果，同时原告获悉申鼎公司经营状况恶化，决定依据借款合同之约定提前收回贷款。故起诉要求：1、被告申鼎公司偿还原告借款本金38，000，000元；2、被告申鼎公司支付原告暂计至2013年11月11日的利息及罚息1，072，221.78元及至实际清偿日止的利息、罚息；3、被告申鼎公司支付原告为实现债权而产生的费用390，722.22元；4、如被告申鼎公司不履行上述还款义务，原告可以上海市徐汇区古美路XXX号XXX幢房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；5、被告欧华学院、携港公司、金扣干对被告申鼎公司上述债务承担连带清偿责任；6、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、授信合同1份，证明原告向申鼎公司提供最高授信额度40，000，000元；
2、抵押合同、抵押物清单、房地产权证、房地产登记证明各1份，证明�鼎公司以上海市徐汇区古美路XXX号XXX幢房产向原告作抵押担保；
3、保证合同2份，证明欧华学院、携港公司向原告提供连带责任保证；
4、保证书1份，证明金扣干向原告提供连带责任保证；
5、借款合同、结算业务申请书、借款借据1份，证明原告向申鼎公司发放了40，000，000元贷款；
6、利息支付情况表1份，证明申鼎公司支付利息的情况；
7、法律委托代理协议1份，证明原告为催收贷款而支付的律师费用。
被告申鼎公司、欧华学院、携港公司、金扣干未作答辩，亦未提供书面证据。
本院确认原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2012年6月26日，原告（授信人）与申鼎公司（受信人）签订编号为SXXXXXXXXXXXXX的授信合同。授信合同第二条约定：原�向申鼎公司提供最高综合授信额度（经营性物业贷款）40，000，000元，授信期限自2012年6月26日起至2013年6月25日止（本期限仅指合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束），在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。第四条约定：履行合同过程中受信人发生经营状况重大困难、未履行本合同或单项授信业务合同约定的义务等情形，授信人有权调整或停止受信人授信额度的使用。第七条约定：本合同项下全部债务（含罚息和有关费用）由申鼎公司、金扣干、欧华学院、携港公司与授信人另行签订保证合同和抵押合同作为本合同的附件。第八条约定：本合同相关债权未获偿付导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保�费、强制执行费等由受信人承担。
同日，原告与申鼎公司签订抵押合同，由申鼎公司以上海市古美路XXX号XXX幢厂房（房地产权证编号：沪房地徐字（2003）第047186号）为原告与申鼎公司自2012年6月26日起至2017年6月25日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的主债权提供抵押担保。抵押合同第三条约定：担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。第四条约定：抵押人在本合同项下承担的担保最高额不超过40，000，000元，担保最高额仅指本金余额，不包括合同第三条规定的除本金之外的利息、�利、罚息等各项应付款项，抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。2012年7月4日，原告与申鼎公司至上海市徐汇区房地产登记处办理了抵押权登记手续，抵押权登记证载明本次抵押为最高额抵押，最高债权限额40，000，000元。
2012年6月26日，原告分别与被告欧华学院、携港公司签订保证合同，约定由欧华学院、携港公司为申鼎公司自2012年6月26日起至2017年6月25日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的主债权提供连带责任保证。保证合同第三条约定：担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用�款项。第四条约定：保证人在本合同项下承担的担保最高额不超过40，000，000元，保证最高额仅指本金余额，不包括合同第三条规定的除本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。第十二条约定：如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，被告金扣干向原告出具保证书，愿为原告与申鼎公司签订的前述授信合同所形成的全部债务提供连带保证，保证范围为全部贷款本金及全部利息（包括罚息和利息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；保证最高额不超过40，000，000元，并未包括利息、复利、罚息等各项应付款项。
2012年7月5日，原告（贷款人）与申鼎公司（借款人）签订编号为JKXXXXXXXXXXXX的借款合同，约定由申鼎公司以其所有的经营性物业为抵押向原告借款40，000，000元，借款期限自2012年7月5日至2017年6月25日，借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮10%（合同利息随人民银行贷款基准利率调整而调整），按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人不能按时归还清借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息。还款期限为：2013年1月4日、2013年7月4日、2014年1月4日、2014年7月4日各归还1，000，000元，2015年1月4日、2015年7月4日、2016年1月4日、2016年7月4日、2017年1月4日、2017年6月25日各归还6，000，000元。借款人出现在到期日不支付借款合同项下的借款本息及其他应付款项、出现财务亏损或财务状况恶化可能影响贷款安全，或抵押物被查封等情形均构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等由借款人负担。
上述合同签订后，原告于2012年7月5日向申鼎公司发放了40，000，000元贷款。申鼎公司起先能按期还本付息，但从2013年6月21日起未再还本付息，截至2013年11月11日拖欠原告利息1，072，221.78元，且其用以抵押的房产先后被多家法院查封。原告遂依合同约定宣布贷款提前到期，聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费390，722.22元。
本院认为，原告与申鼎公司签订的借款合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约向申鼎公司发放贷款，但申鼎公司未按合同约定支付利息及归还到期本金，且其用以抵押的房产被多家法院查封，申鼎公司上述行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求申鼎公司立即偿还全部借款本息。申鼎公司以其所有的房产为借款向原告作抵押担保并依法进行登记，该抵押行为合法有效。本院注意到，相关抵押权登记证书上明确记载原告作为权利人对抵押物所享有的最高债权限额为40，000，000元，根据该物权登记以及最高额抵押的最高额担保特性，原告对涉案抵押物仅有权在登记的最高债权限额内行使优先受偿权。
被告欧华学院、携港公司、金扣干自愿为申鼎公司的借款承担连带保证责任，合法有效，在申鼎公司不能履行债务的情况下应承担相应的保证责任。虽然保证合同与保证书约定担保的最高债权额为40，000，000元，但保证合同与保证书又进一步约定，保证最高额仅指本金余额，不包括除本金之外的利息、复利、罚息等�项应付款项，故保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。
另原告与申鼎公司在合同中约定实现债权的律师费由申鼎公司承担，且原告支付之律师费未超过相关律师收费标准，故本院对原告要求申鼎公司承担律师费的诉讼请求亦予以支持。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海申鼎国际科教有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏银�股份有限公司上海闵行支行借款本金38，000，000元、暂计至2013年11月11日的利息1，072，221.78元及自2013年11月12日起至借款实际清偿日止按双方签订的编号为JKXXXXXXXXXXXX的《经营性物业抵押借款合同》计算的各类利息；
二、被告上海申鼎国际科教有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海闵行支行律师费损失390，722.22元；
三、被告上海申鼎国际科教有限公司到期如不能清偿上述债务，原告有权以上海市徐汇区古美路XXX号XXX幢房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款在40，000，000元最高限额内优先受偿；
四、被告上海欧华职业技术学院、上海携港物业管理有限公司、金扣干对被告上海申鼎国际科教有限公司上述第一、二条判决主文确定的债务承担连带清偿责任；被告上海欧华职业技术学院、上海携港物业管理有限公司、金扣干承担保证责任后，有权向被告上海申鼎国际科教有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费239，114.72元、财产保全费5，000元，由被告上海申鼎国际科教有限公司、上海欧华职业技术学院、上海携港物业管理有限公司、金扣干共同负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 莫英杰
人民陪审员 王晓蕾
二〇一四年七月四日
书 记 员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履�自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带�任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。