云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初645号
原告:广发银行股份有限公司昆明金碧路支行，住所地昆明市西山区金碧路192-194号。
负责人：林荣。
委托诉讼代理人：范龙杰，男，该行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘佳，女，该行员工，特别授权代理。
被告：昆明星长征实瑞汽车销售有限公司，住所地昆明市老海埂路200号。
法定代表人：刘玉荣。
被告：昆明西南广商城有限公司，住所地云南省昆明经开区洛羊街道办事处洛羊物流片区。
法定代表人：邓双。
被告：云南长松园陵园有限责任公司，住所地昆明市学府路682号金鼎宾馆办公楼。
法定代表人：范晓玲。
三被告共同委托诉讼代理人：许碧锋，男，云南星长征投资开发控股集团有限公司员工，特别授权代理。
三被告共同委托诉讼代理人：马艺维，女，云南星长征投资开发控股集团有限公司员工，特别授权代理。
被告：刘玉荣，女，1960年12月13日生，汉族，住昆明市西山区，
被告：段晓芳，女，1987年11月24日生，汉族，住云南省昭通市盐津县，
原告广发银行股份有限公司昆明金碧路支行与被告昆明星长征实瑞汽车销售有限公司（以下简称实瑞公司）、昆明西南广商城有限公司（以下简称西南广公司）、刘玉荣、段晓芳、云南长松园陵园有限责任公司（以下简称陵园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范龙杰、刘佳，被告实瑞公司、西南广公司、陵园公司的共同委托诉讼代理人许碧锋、马艺维、被告刘玉荣到庭参加诉讼，被告段晓芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司昆明金碧路支行向本院提出诉讼请求：1.判令实瑞公司支付贷款本金4080万元；2.判令实瑞公司支付自2015年4月22日起暂计算起至2016年4月13日止的利息、罚息、复利合计5012450.19元，并支付自2016年4月14日起至贷款本息全额清偿之日的罚息、复利（分别按合同约定的利息计算）；3.判令原告就西南广公司名下的位于昆明市呈贡县洛羊物流片区的国有土地使用权（土地权证号为昆国用（2009）第00088号，面积为4259.22平方米，昆国用（2008）第00094号，面积为9303.6平方米）享有抵押权，并有权以该土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权所得价款优先受偿；4.判令原告就陵园公司的位于昆明市北京路延长线彩云间花园10幢1-3层1-2室的房产（房产证号为：昆房权证（昆明市）字第××号）享有抵押权，并有权以该房产所有权折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；5.判令西南广公司、刘玉荣、段晓芳对实瑞公司的上述所有债务承担连带清偿责任；6.诉讼费、保全费和原告为本案支出的全部费用均由五被告共同承担。事实和理由：2014年2月7日，原告和实瑞公司签署了《授信额度合同》约定，原告向实瑞公司授信，敞口最高限额5290万元，有效期自2014年2月7日至2015年2月6日止，利率为浮动利率，并约定了违约责任等内容。同日，原告和西南广公司、陵园公司分别签订了《最高额抵押合同》约定，二者用其土地使用权和房产抵押给原告，为原告与实瑞公司签订的《授信额度合同》项下最高额本金余额为3600万、690万元及该合同项下的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他应付费用提供抵押担保，后均办理了抵押登记。原告与刘玉荣、段晓芳签订《最高额保证合同》约定，二者为原告与实瑞公司签订的《授信额度合同》项下最高额本金余额为5290万元及该合同项下的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他应付金额之总和提供连带责任担保。原告与西南广公司签订《最高额保证合同》，约定西南广公司为原告与实瑞公司签订的《授信额度合同》项下最高额本金余额为1000万元及该合同项下的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他应付费用提连带责任担保。上述合同签订后，根据实瑞公司申请，原告分别于2015年2月2日、2月3日、2月4日向其发放贷款共计5290万元。借款到期后，被告未归还，构成违约。
被告实瑞公司答辩称，借款本金无异议，利息、罚息、复利过高。西南广公司提供的抵押物足够实现债权，陵园公司提供的抵押物在西南广公司的抵押物不足清偿时才承担责任。
被告西南广公司答辩称，抵押权是物权，优先于债权，已经有抵押物的情况下，不同意承担保证责任。
被告陵园公司答辩称，同意实瑞公司的答辩意见。
被告刘玉荣答辩称，本案有抵押物，应以抵押物清偿债务，我是员工代持股，原告的流程要求股东签字，根据我与集团公司的代持股协议，应当由集团公司承担责任。
被告段晓芳未发表答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人当庭进行了质证。本院认为，原告提交的证据有原件予以核对，符合证据的形式要件，且到庭当事人均无异议，本院予以确认并在卷作证。被告刘玉荣提交股权代持协议，欲证实系由集团公司承担责任，个人不承担责任。原告经质证认为，真实性无法核实，与本案无关。实瑞公司、西南广公司、陵园公司经质证认为，对三性无异议。本院认为，刘玉荣提交的证据与本案没有关联性，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月7日，原告和实瑞公司签署了《授信额度合同》约定，原告向实瑞公司授信，授信额度敞口最高限额总额为5290万元，有效期自2014年2月7日至2015年2月6日止，用途为专项用于向上游客户支付货款，专款专用。利率为浮动利率，合同约定利率与授信品种约定的利率不一致的，则以具体各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准。逾期贷款罚息利率在实际执行贷款利率的水平上加收50%，不能按期支付的利息、罚息，从逾期之日起，按逾期贷款法律利率标准计收复利，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。
2014年2月7日，原告和西南广公司签订《最高额抵押合同》约定，西南广公司用其位于昆明市呈贡县洛羊物流片区的土地使用权抵押给原告，为原告与实瑞公司签订的《授信额度合同》项下最高额本金余额为3600万元及该合同项下的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他应付费用提供抵押担保。经办理抵押登记，原告取得昆他项（2012）第00332号《土地他项权利证明书》。
2014年2月7日，原告与陵园公司签订《最高额抵押合同》约定，陵园公司用其房产抵押给原告，为原告与实瑞公司签订的《授信额度合同》项下最高额本金余额为690万元及该合同项下的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他应付费用提供抵押担保。经办理抵押登记，原告取得昆房他证（昆明市）字第××号《房屋他项权证》。
2014年1月10日，刘玉荣、段晓芳分别向原告出具《担保承诺》，同意为实瑞公司向原告申请5290万元普通业务授信额度提供个人连带责任保证担保。2014年2月7日，原告与刘玉荣、段晓芳签订《最高额保证合同》约定，二者为原告和实瑞公司签订的《授信额度合同》提供保证，被担保最高债权额为最高额本金余额5290万元和第四条所确定的全部金额和费用。第四条保证范围包括，主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2014年2月7日，原告与西南广公司签订《最高额保证合同》约定，西南广公司为原告和实瑞公司签订的《授信额度合同》提供保证，被担保最高债权额为最高额本金余额1000万元和第四条所确定的全部金额和费用。第四条保证范围包括，主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
经实瑞公司申请，原告分三次发放了贷款，于2015年2月2日发放2000万元，借款借据载明的期限为2015年2月2日起至2015年8月1日，利率为年7.84%；于2015年2月3日发放2000万元，借款借据载明的期限为2015年2月3日起至2015年8月2日，利率为年7.84%；于2015年2月4日发放1290万元，借款借据载明的期限为2015年2月4日起至2015年8月3日，利率为年7.84%。
另查明，截止2016年4月13日，实瑞公司欠付原告本金4080万元，利息、逾期利息、复利5012450.19元。
归纳当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、原告主张的逾期利息、复利能否支持；2、被告应当如何承担责任？
针对争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提交《授信额度合同》、借款申请、借据要求实瑞公司支付尚欠本息。实瑞公司对借款本金和期内利息无异议，但是认为逾期利息和罚息约定过高。经本院审查，原告与实瑞公司签订的《授信额度合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本院对实瑞公司针对逾期利率和复利的抗辩不予支持。现原告已依约向实瑞公司出借款项，实瑞公司未按合同约定归还本息，构成违约，原告主张实瑞公司偿还尚欠本金、逾期利息及复利有事实和法律依据，本院对此予以支持。经本院审查，截止2016年4月13日，实瑞公司欠付原告本金4080万元，利息、逾期利息、复利5012450.19元，自2016年4月14日起至实际还清之日止以本金4080万元为基数按年利率11.76%标准计算逾期利息并计收复利。
针对争议焦点2，原告要求西南广公司、陵园公司承担抵押担保责任，西南广公司、刘玉荣、段晓芳承担连带保证责任。几到庭被告则主张，西南广公司的抵押担保责任应当优先实现，足够清偿债务，且西南广公司不再承担保证责任，不足部分，再由陵园公司和保证人承担责任。刘玉荣则认为，自己系应集团公司和原告要求签署文件，没有实际用款，不承担责任。本院认为，原告与西南广公司、陵园公司分别签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效。原告与西南广公司、刘玉荣、段晓芳签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效。西南广公司主张，不承担保证责任没有事实和法律依据，本院不予支持。刘玉荣主张的代持股份问题，系被告内部管理问题，不能对抗合同相对人原告。经本院审查，本案所涉《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》中均约定“若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，担保人不提出任何异议。”故实瑞公司、西南广公司、陵园公司、刘玉荣关于担保责任区分先后顺序的主张不符合合同约定，本院不予支持。现抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立，西南广公司、陵园公司应当按照合同约定在最高额限额内分别承担抵押担保责任。原告要求西南广公司、刘玉荣、段晓芳对实瑞公司的债务承担连带保证责任亦有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告昆明星长征实瑞汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司昆明金碧路支行借款本金4080万元，支付截止2016年4月13日止的利息、逾期利息、复利5012450.19元，自2016年4月14日起至款项还清之日止按年利率11.76%计算的逾期利息并计收复利，按月结息；
二、若被告昆明星长征实瑞汽车销售有限公司到期未履行上述义务，原告广发银行股份有限公司昆明金碧路支行有权对被告昆明西南广商城有限公司抵押的昆他项（2012）第00332号《土地他项权利证明书》项下国有土地使用权在3600万元本金及相应利息、逾期利息、复利范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿，对被告云南长松园陵园有限责任公司抵押的昆房他证（昆明市）字第××号《房屋他项权证》项下房产在960万元本金及相应利息、逾期利息、复利范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告昆明西南广商城有限公司对被告昆明星长征实瑞汽车销售有限公司的上述债务在1000万元本金及相应利息、逾期利息、复利范围内承担连带保证责任，被告昆明西南广商城有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告昆明星长征实瑞汽车销售有限公司追偿；
四、被告刘玉荣、段晓芳对被告昆明星长征实瑞汽车销售有限公司的上述债务承担连带保证责任，被告刘玉荣、段晓芳承担保证责任后，有权向债务人被告昆明星长征实瑞汽车销售有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270862.25元、保全费5000元（广发银行股份有限公司昆明金碧路支行已经预交），均由被告昆明星长征实瑞汽车销售有限公司、昆明西南广商城有限公司、云南长松园陵园有限责任公司、刘玉荣、段晓芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 车林恒
审 判 员 杨 雪
人民陪审员 张 银
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 陈媛媛