浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭淳商初字第678号
原告：浙江东杭典当有限责任公司。
法定代表人：单纯法。
委托代理人：熊辉伦。
委托代理人：沈莹。
被告：冯于腾。
委托代理人：吴唤。
被告：陆新梅。
原告浙江东杭典当有限责任公司（以下简称东杭公司）诉被告冯于腾、陆新梅典当纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理。依法组成合议庭，于2013年10月22日公开开庭进行了审理。原告东杭公司的委托代理人熊辉伦、沈莹，被告冯于腾的委托代理人吴唤到庭参加诉讼，被告陆新梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告东杭公司起诉称：冯于腾因周转需要于2010年12月29日与原告签订了《浙江东杭典当有限责任公司房屋抵押典当合同》（浙江东杭房屋典当合同第2010-19号），双方约定，冯于腾将其合法所有的位于德清县武康镇翠苑小区18幢2单元304室房屋及其土地使用权典当给原告，当金100万元，典当期限120天。同时，双方就典当期间内的综合服务费、典当利率、违约责任、诉讼管辖作了约定。原告向被告出具当票，并支付当金。陆新梅对冯于腾典当期间产生的当金本息等费用承担连带责任。典当期满后，冯于腾于2011年4月26日、2011年7月26日、2011年10月24日、2012年2月21日、2012年6月20日五次续当，续当时间至2012年10月18日止。冯于腾支付综合服务费和典当利息至2012年8月19日，后分文未付，也不续当。为维护原告的合法权益，故起诉。诉讼请求：一、判令被告冯于腾立即支付当金100万元及综合服务费339300元；二、判令被告冯于腾立即支付当金利息62833元及其他费用10000元；（综合服务费、典当利息应自2012年8月20日起计算至判决实际履行之日止，上述数额暂计至2013年8月3日）。三、判令原告对抵押物德清县武康镇翠苑小区18幢2单元304室房屋及房屋所属土地使用权以拍卖、变卖、折价后的款项优先受偿。四、判令被告陆新梅对上述款项承担连带担保责任。五、诉讼费用由两被告承担。
被告冯于腾答辩称：1、双方约定当金100万元、原告实际支付的当金是968000元，原告的合同权益应当按实际交付金额计算。2、原告没有实际占有、使用被告抵押的房屋，并没有对当物付出服务和管理费用，故收取综合服务费用过高，已付过高部分应当作为返还当金，并请求对原告请求的当金和综合服务费予以减少。
被告陆新梅未答辩。
原告在庭审中提供以下证据材料及拟证明的事实：
1、浙江东杭典当有限责任公司房屋抵押典当合同、协议书、当票各1份，冯于腾出具的承诺书1份，拟证明冯于腾与原告的典当法律关系成立的事实。
2、房屋所有权证、他项权证、土地使用证复印件各1份，冯于腾出具的具结书1份，拟证明抵押房屋的相关情况。
3、陆新梅出具的担保书和承诺书各1份，拟证明陆新梅向原告承诺对当金承担连带责任保证的事实。
4、收条和转账支票存根、进帐单各1份，拟证明原告支付当金的事实。
5、房屋典当期限延期申请书和续当凭证各5份，拟证明冯于腾续当的相关事实。
6、律师代理费发票1份，拟证明原告根据合同约定支出其他费用的事实。
对原告提供的证据，冯于腾在庭审质证中没有异议，陆新梅在诉讼期间也未向本院提出异议，本院予以采信。
根据双方当事人的陈述和本院确认的有效证据，本院对原告在本案主张的事实予以确认。另查明，典当房屋建筑面积124.52平方米，土地使用权面积23.56平方米。约定原告收取综合服务费的月费率为2.7%，当金月利率为0.5%，冯于腾按月支付，首期息费在签订合同之日支付。冯于腾若到期不回赎，又不办理延期或续当手续，超过15日即作绝当处理。由原告委托拍卖行拍卖绝当房屋，拍卖所得款项优先偿还典当本息以及处理绝当房屋的相关费用，剩余部分退还冯于腾，不足部分继续向冯于腾追偿。房屋及土地使用权抵押担保的范围为典当本金、综合服务费、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、律师服务费等）。冯于腾承诺如其违约被诉讼自愿承担上述典当本息和相关费用。陆新梅出具担保书承诺的保证担保范围与抵押担保的范围相同。2010年12月29日办理当物的抵押登记后，原告从当金中扣除第一个月的综合服务费和利息32000元，余款968000元付给冯于腾。
原告为本案诉讼，委托浙江辉伦律师事务所，支付律师代理费1万元。
本院认为，本案事实清楚，双方争议的是综合服务费是否过高以及典当行能否在发放当金时预先扣除典当综合费和利息的问题。
典当综合服务费不只是保管当物的费用，包括典当行在实际履行典当合同中产生的各种服务及管理费用，本案合同约定月综合费率为2.7%，是典当双方自愿达成的真实意思表示，也没有超出《典当管理办法》第三十八条的规定，故对冯于腾以原告没有占有、保管抵押的房屋为由提出综合服务费过高的意见，本院不予采纳。《典当管理办法》第三条规定，“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物的行为。”第三十九条规定，“……续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。”可见，该办法允许在支付当金前收取综合服务费或者在支付当金时扣除当期综合服务费。原告与冯于腾依据该办法的规定在合同中约定首期第一个月的费用在合同签订之日支付；若冯于腾要求续当，经原告同意后付清续当期间的第一个月的费用，然后办理续当手续。在履行合同过程中，除典当第一个月的综合费用由原告从当金中直接扣除外，冯于腾已自愿按约定支付了典当期及续当期19个月的综合服务费。为保护交易安全和维持经济秩序的稳定，本院对典当的综合服务费率及支付时间不作调整。关于收取综合服务费的截止时间，因冯于腾在2012年10月18日第五次续当到期后不回赎，也不办理续当手续。按双方的约定，逾期超过15日为绝当。绝当后，双方的典当关系终止，按合同约定由原告委托拍卖行拍卖绝当房屋，拍卖所得款项优先偿还典当本息以及处理绝当房屋的相关费用，剩余部分退还冯于腾，不足部分向冯于腾追偿。因此综合服务费应当计算至2012年11月2日绝当时止。绝当后至当物拍卖款交付前的当金利息，属原告的可得利益，可以向冯于腾主张赔偿，但双方对委托拍卖期间的利息计算标准及完成拍卖的时间没有约定，本院参照银行逾期贷款利率及委托拍卖程序，确定按4个月的拍卖变现期和绝当时的同期同档次基准利率上浮50%计算利息。超出4个月的利息，是原告不及时行使处分权利的扩大损失，由原告自负。
《典当管理办法》第三十七条第二款规定，“典当当金利息不得预扣。”原告预先扣除利息，应当相应减少当金的数额。因此原告多收的综合服务费和利息（5000×2.7%×20＋5000×0.5%×19=3175元），也应当抵扣当金。
绝当后，原告无权请求冯于腾全额支付当金、综合服务费及利息，只限于当物拍卖款不足清偿部分，加之预收利息的抵扣，综合服务费计算时间的限制，故原告的第一项、第二项诉讼请求不能得到完全的支持。第二项诉讼请求中的其他费用为律师代理费，依据双方的约定原告为实现债权提起诉讼的律师代理费，由冯于腾承担，故对该部分请求，本院予以支持。原告的第三项诉讼请求为原告的债权以拍卖抵押当物的款项优先受偿，该请求符合双方的约定和典当的相关规定，本院予以支持。原告的第四项诉讼请求为陆新梅对第一项、第二项请求的款项承担连带保证责任。虽然陆新梅出具担保书，承诺对冯于腾的典当债务承担连带责任保证，以及在房屋典当期限延期申请书上作为担保人签字，但是陆新梅担保履行的是典当债务，在典当期限届满后当户及保证人不回赎的，只能按绝当处理，典当行不能请求强制回赎，因此陆新梅担保履行的债务为拍卖当物所得款项优先偿还典当本息以及处理绝当物的相关费用的不足部分，并非对支付当金、利息、费用的全额担保。另外双方没有约定保证期间，依照法律规定保证期间为自绝当之日起6个月。原告没有在保证期间内委托拍卖抵押的房屋，也没有提供在保证期间内要求陆新梅承担保证责任的证据，陆新梅的保证责任依法免除。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第四十三条第（一）项之规定，判决如下：
一、被告冯于腾应付原告浙江东杭典当有限责任公司当金991825元、综合服务费66948元、利息46533元，律师代理费1万元，合计1115306元。
二、原告浙江东杭典当有限责任公司对本判决第一项的债权，自本判决生效日起首先以当物德清县武康镇翠苑小区18幢2单元304室房屋及其土地使用权拍卖所得的价款优先受偿。
三、原告浙江东杭典当有限责任公司依据本判决第二项行使优先受偿权后仍得不到清偿的部分，由被告冯于腾负责偿还，于拍卖当物价款不足清偿本判决第一项的数额确定之日起五日内给付。
四、驳回原告浙江东杭典当有限责任公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17509元，财产保全申请费5000元，合计22509元，由原告浙江东杭典当有限责任公司负担2671元，被告冯于腾负担19838元。
原告浙江东杭典当有限责任公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告冯于腾于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；账号：1202029129900172148）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费17509元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）
审 判 长 余积祉
人民陪审员 程亨安
人民陪审员 吴 勇
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 王辰昕