河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初6869号
原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行。
委托代理人薛长安，该行工作人员。
委托代理人智勇，河南尚成律师事务所律师。
被告魏勇，男，汉族，1978年3月1日出生。
被告张香枝，女，汉族，1977年7月4日出生。
被告驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司。
原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行（以下简称工行解放路支行）与被告魏勇、张香枝及驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行解放路支行的委托代理人薛长安、智勇到庭参加诉讼。被告魏勇、张香枝、驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司经本院依法合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行解放路支行诉称，2012年12月28日，第一、第二被告因购房向原告借款，签订了个人购房借款担保合同，借款金额24万元，约定利率月息6.55%（逾期年利率9.825%），借款期限20年，自2013年1月1日至2033年1月1日止。原告2013年1月1日向被告发放了贷款。借款本金及利息约定按月分期等额本息还款。第三被告提供了连带责任保证担保。同时，第一、第二被告以位于驻马店市××城区××大道与××大道交叉口西北角××天中住宅小区××商住楼××单元××房提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记。以上借款、抵押、保证合同、还款承诺均约定，原告实现债权的律师费等等费用均有被告承担。第一、第二被告在借款后未能按合同约定按期清偿本金及利息，原告按合同约定有权宣布借款提前到期，要求其立即偿还借款本金。现请求1、判令第一、第二被告向原告清偿借款合计本金220423.65元及利息（借款期限内利率及逾期利率按照合同约定执行）。否则判令原告对第一、第二被告的抵押财产行驶抵押权优先受偿。2、判令第三被告承担连带保证清偿责任。3、诉讼费用、实现债权的律师费用等费用由三被告承担由。
被告魏勇、张香枝、驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明，2012年11月25日，魏勇和驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司签订了《商品房买卖合同》，该商品房位于驻马店市××城区××路与××地大道××天中住宅小区××商住楼××单元××号，建筑面积140.5平方米，总价款为361509元，魏勇已付房款121509元，余款240000元向银行申请贷款。
2012年11月25日，张香枝作为借款人魏勇的共同借款人向工行解放路支行出具了共同还款承诺书，承诺无条件履行还款义务，且作为房屋共有人向工行解放路支行出具了配偶同意抵押声明，同意将抵押人名下房产抵押给贷款银行申请贷款。
2012年12月28日，魏勇和工行解放路支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，所贷款项用于购买家庭第一套住房，金额为240000元；贷款用途为购买坐落于驻马店市××城区××路与××地大道交汇处××天中住宅小区××房；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月/日为还款日，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列方式换算：月利率=年利率/12、日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在1年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在1年期以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收80%确定；合同同时约定担保方式为抵押、保证担保，抵押人和抵押物共有人分别为魏勇和张香枝，保证人为驻马店市吉安地房地产开发有限公司，保证期间为贷款到期之日起。
另查明，被告魏勇为抵押人、被告张香枝为抵押物共有人与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，以自己位于驻马店市××城区××路与××地大道交汇处××天中住宅小区××号商品房为魏勇借款提供抵押担保。合同约定了违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并要求解除合同；约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，担保责任范围为阶段性连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第二十条第二款，即抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
同时魏勇为该商品房在驻马店市房地产交易管理所办理预购商品房抵押权预告登记（驻房预字第201300990号），预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行，预告义务人为魏勇，借款金额为240000元，房屋坐落于淮河大道与××大道交叉口西北角××商住楼××单元××1102。2016年3月9日，双方又办理房他字第020161322号他项权证，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行，房屋所有权人为魏勇，房屋所有权证为驻房权证字第××号，房屋坐落于淮河大道与××大道交叉口西北角××天中住宅小区××楼××单元××1102，他项权利种类为：一般抵押。债权数额为240000元。
合同签订后，2013年1月1日，原告如约向借款人魏勇发放借款，借款金额为240000元，按照合同约定借款期限为240个月，到期日期为2033年1月1日，起息日期为2013年1月1日，基准利率为6.55%，执行利率为6.55%，逾期利率为11.79%，还款方式为等额本息。借款期间，被告魏勇本息归还到2016年7月31日，本金215503.41元未清偿。后工商银行解放路支行向被告魏勇等催要未果成讼。
还查明，原告为实现债权，与河南尚成律师事务所签订了代理合同，并根据河南省律师服务收费标准约定支付律师代理费11000元。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告工商银行解放路支行与被告魏勇、张香枝签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。借款发放后，由于被告魏勇、张香枝未能按照约定返还本息，依照双方签订的合同，被告魏勇、张香枝连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布三笔合同和被告与原告之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告魏勇、张香枝立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司应按合同约定承担保证担保责任，按照合同约定其担保责任范围为阶段性连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第二十条第二款约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任，本案被告魏勇已为其购买的商品房依法办理了正式抵押登记，故原告请求驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司承担连带清偿责任应不予支持。原告工商银行解放路支行与被告的合同均约定实现债权的律师费由被告承担，故原告主张律师代理费的请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、限被告魏勇、张香枝于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行返还借款本金215503.41元及利息（借款期限内利息及逾期利息从2016年8月1日计至借款清偿完毕之日为止，利息按双方合同的约定利率计算，）。如到期未清偿，则以被告魏勇、张香枝所有的位于驻马店市驿城区淮河大道与乐山大道交叉口西北角吉安天中住宅小区5号楼独单元11层1102号商品房折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿。
二、被告魏勇、张香枝于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行支付律师代理费11000元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4610元，减半收取2305元，由被告魏勇、张香枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判员 田朝晖
二〇一六年十二月五日
书记员 朱燕霞