浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平民初字第5号
原告：陈蓉蓉。
委托代理人：项建挺、童洪锡。
被告：郑万早。
第三人：温州大都市建设开发有限公司。
法定代表人：项震。
原告陈蓉蓉与被告郑万早、第三人温州大都市建设开发有限公司（以下简称大都市公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告陈蓉蓉及其委托代理人项建挺到庭参加诉讼，被告郑万早经本院公告送达开庭传票、第三人大都市公司经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈蓉蓉起诉称：2009年8月5日，被告郑万早与第三人大都市公司签订《商品房买卖合同》，约定由郑万早购买平阳县昆阳镇雅河西路雅河人家2幢1404室房产，面积为161.83平方米，单价为7602.84元，总价为1230367元，首付款不少于总房价款30%，剩余房款向银行办理按揭贷款，交付时间为2012年12月31日前。
被告郑万早于2009年8月份向第三人大都市公司支付370367元首付款，余款直至2010年4月8日前仍未办理按揭贷款手续。2010年4月8日，原、被告在平阳县昆阳镇鸿兴房地产中介服务所经纪人冯普海、郑新新的介绍和见证下签订了《房地产买卖定金协议书》（以下简称定金协议书），约定郑万早将涉案房产出卖给陈蓉蓉，当日，陈蓉蓉通过其同胞姐妹陈芙芙将500000元定金支付给郑万早指定的银行账号。2010年4月13日，在上述中介人员的介绍下，原、被告签订《房地产卖尽契约》，约定被告郑万早将平阳县昆阳镇雅河人家2幢1404室房产以1932000元出卖给原告陈蓉蓉，付款方式为陈蓉蓉一次性支付1078767万元，余款由陈蓉蓉负责办理按揭贷款手续，在郑万早办理好原始产权证、土地证、契证之前陈蓉蓉扣留50000元作为保证金，待郑万早办理好上述三证并将房产登记过户给陈蓉蓉后予以返还。当日，陈蓉蓉通过陈芙芙将500000元购房款支付到郑万早银行账号，并在中介所当场支付给郑万早现金28760元，郑万早出具收条确认收到陈蓉蓉购房款1078760元。
2010年8月2日，因国家限贷政策的影响，为了办理按揭贷款手续需要，原告陈蓉蓉先后通过陈芙芙向第三人大都市公司平阳分公司以被告郑万早名义支付购房款100000元和150000元，总计250000元，并由大都市公司出具收条给陈蓉蓉。剩余购房款由于国家限购、限贷等宏观政策影响及其他因素，一直未办理按揭贷款手续。涉案商品房因各种原因延期交付，直至2011年9月29日才验收合格，同年10月13日完成备案。2012年下半年，陈蓉蓉对涉案商品房进行装修和入住。
因案外人陈小影与被告郑万早民间借贷纠纷一案，陈小影查封了预登记在郑万早名下的涉案房产。经原告陈蓉蓉提起执行异议之诉，平阳县人民法院作出了（2012）温平执异初字第4号民事判决，温州市中级人民法院作出了（2014）浙温执异终字第39号民事判决，判决停止对坐落于平阳县昆阳镇雅河人家2幢1404室房产的执行。在上述判决书中，法院对上述相关事实予以确认。在上述案件审理过程中，大都市公司认可郑万早向陈蓉蓉转让涉案房产，并同意陈蓉蓉以郑万早名义支付郑万早尚欠大都市公司的购房尾款及办理相关房产登记、变更过户等手续。经陈蓉蓉与大都市公司计算，以上郑万早尚欠购房尾款609620元和其他款项100016元（住房维修资金费12619元、煤气安装费2800元、物业管理费3242元、水电费600元、逾期付款违约金80755元），总计709636元，陈蓉蓉亦同意以郑万早名义将上述款项支付给大都市公司。现涉案商品房的房屋所有权和土地使用权登记在大都市公司名下，产权证登记地址为昆阳镇雅河人家2幢1单元1404室，建筑面积为161.78平方米。为办理过户变更登记手续，原告陈蓉蓉多次联系被告郑万早无果。故原告起诉请求：1.判决确认原告陈蓉蓉与被告郑万早签订的《房地产卖尽契约》合法有效；2.判令被告郑万早办理坐落于平阳县昆阳镇雅河人家2幢1单元1404室房产的房屋所有权、土地使用权登记相关手续；3.判令第三人大都市公司协助郑万早办理坐落于平阳县昆阳镇雅河人家2幢1单元1404室房产的房屋所有权、土地使用权登记相关手续；4.判令被告郑万早协助原告陈蓉蓉办理坐落于平阳县昆阳镇雅河人家2幢1单元1404室房产的房屋所有权、土地使用权变更登记给陈蓉蓉的相关手续；5.本案诉讼费由被告郑万早承担。
原告陈蓉蓉在本院指定的举证期限内提交并在庭审中出示了如下证据：1.原告身份证，2.被告身份证，3.第三人营业执照、组织机构代码证，证据1-3证明原告、被告、第三人的主体信息；4.《商品房买卖合同》，证明被告郑万早于2009年8月5日与第三人大都市公司签订《商品房买卖合同》及合同相关约定的情况；5.收条，证明2009年8月份被告郑万早根据《商品房买卖合同》约定支付首付款370367元的事实；6.《房地产买卖定金协议书》，证明2010年4月8日原、被告签订《房地产买卖定金协议书》的事实；7.特种转账借方传票，证明2010年4月8日原告通过陈芙芙将500000元购房款定金打入被告指定的户名为杨帆的银行账号；8.《房地产卖尽契约》，证明2010年4月13日经平阳县昆阳镇鸿兴房地产中介服务站经纪人冯普海、郑新新的介绍，原、被告签订《房地产卖尽契约》，约定被告将昆阳镇雅河人家2幢1404室房产出卖给原告，约定总房价为1932000元，确认在签订本契约之日原告支付购房款1078767元，余下的办理银行按揭贷款；9.特种转账借方传票，证明2010年4月13日原告通过陈芙芙向被告银行账号支付500000元；10.收条，证明2010年4月13日，被告出具收据确认收到原告购雅河人家2幢1404室房产1078760元；11.特种转账借方传票（100000元），12.特种转账借方传票（150000元），证据11、12证明2010年8月2日，原告通过陈芙芙向第三人的平阳分公司以被告名义支付购房款100000元和150000元；13.收条，证明2010年8月2日第三人大都市公司出具收条，确认收到客户郑万早购买雅河人家2幢1404室购房款250000元；14.收款凭证（四张）、业务施工单（宽带），15.涉案房屋的室内照片，证据14、15证明陈蓉蓉在2012年下半年对涉案房产进行装修和入住；16.（2012）温平执异初字第4号民事判决书，17.（2014）浙温执异终字第39号民事判决书，证据16、17证明法院判决终止案外人陈小影对涉案房产进行的查封，在案件审理过程中第三人大都市公司对被告向原告转让涉案房产未持异议，并同意由原告代替被告向房开公司支付购房尾款并办理相关登记手续；18.房屋所有权证书，19.土地使用权分割登记凭证，证据18、19证明涉案房产产权登记现状。原告当庭提交并出示了如下证据：20.发票联，21.收据联（三张），22.收款收据，23.银行转账凭证，证据20-23证明2015年2月15日，原告陈蓉蓉以郑万早名义向第三人大都市公司支付购房尾款609620元、物业维修资金12619元、物业管理费2298元、水表报装费600元，违约金80000元，以上合计705137元，房开公司将相关票据交付给陈蓉蓉。
被告郑万早、第三人大都市公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
被告郑万早及第三人大都市公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出异议和反驳证据，视为放弃对原告提供的以上证据进行质证的权利。经审查本院认为，原告提供的证据1-13和证据14中的收款凭证，能与证据16、17判决书中认定的事实相互印证证明待证事实，本院均予以采纳。原告的证据14中的业务施工单（宽带），没有相关单位盖章，无法确定真实性，本院不予认定。原告的证据15涉案房屋室内照片，无法确认照片拍摄的时间、地点及与本案的关联性，本院不予认定。原告的证据16、17，能够证明法院在陈蓉蓉与陈小影（案外人）、郑万早、大都市公司案外人执行异议之诉案件中判决停止对涉案房屋的（查封）执行，大都市公司对陈蓉蓉与郑万早间的房屋买卖不持异议且同意购房尾款的支付义务由郑万早转让给陈蓉蓉，本院予以采纳，关于陈蓉蓉要求大都市公司协助办理相关产权登记能否支持，本院另行阐述。原告的证据18-23，来源合法，内容客观真实，能够证明待证事实，本院亦予以采纳。
经审理本院认定本案事实如下：2009年8月5日，被告郑万早与第三人大都市公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告向第三人购买坐落于平阳县昆阳镇雅河西路雅河人家2幢14层1404号房，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7602.84元，总房价款为1230367元；当事人选择以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；买受人签订合同时预付不少于总房价款30%，剩余房款向银行办理按揭贷款并汇入出卖人指定的账户；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后出卖人有权解除合同，买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，按揭贷款的逾期时间以出卖人通知买受人办理手续的期限算起；出卖人应当在2010年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。2009年8月份，被告向第三人支付了首付款370367元，但一直未办理按揭贷款手续。2010年4月8日，经平阳县昆阳镇鸿兴房地产中介服务所介绍，原告陈蓉蓉与被告郑万早签订《房地产买卖定金协议书》，约定：被告将涉案商品房出卖给原告，产权过户一切税费由买方承担；房价款为1932000元，先付定金500000元，2010年4月18日前正式立契，定金在总房款内扣回；卖方必须办好原始产权证、土地证、契证，在房款中余留50000元待三证办理完毕再付清给卖方。当日，原告通过陈芙芙将定金500000元汇入被告指定的银行账户。同年4月13日，经平阳县昆阳镇鸿兴房地产中介服务所介绍，原告陈蓉蓉与被告郑万早签订《房地产卖尽契约》，约定：被告将涉案商品房出卖给原告，房价款为1932000元，付款方式为原告一次性支付1078767元，余款由原告负责向银行办理按揭贷款手续；过户手续费及应缴纳税费均由买方承担；卖方必须办好原始产权证、土地证、契证，在房款中余留50000元待三证办理完毕再付清给卖方。当日，原告通过陈芙芙汇给被告500000元并支付现金28760元，被告出具收条确认收到购房款1078760元（实际由原告扣留50000元作为办理产权证的担保）。2010年8月2日，原告通过陈芙芙以被告名义向第三人支付购房款250000元，第三人出具了收条确认收到该款。
涉案商品房于2011年9月29日验收合格，同年10月13日进行备案。2012年3月14日、4月13日，涉案商品房分别办理了房屋所有权证、土地使用权证初始登记（登记于第三人名下），产权登记的房屋建筑面积为161.78平方米，地址为昆阳镇雅河人家2幢1单元1404室。2012年12月份，原告对涉案商品房进行装修后入住。
被告郑万早欠案外人陈小影借款955000元，双方自行协商达成调解协议，并经本院（2012）温平调确字第70号司法确认书确认。因被告郑万早未履行还款义务，本院于2012年9月20日作出（2012）温平执民字第842号执行裁定书，依法查封了预登记在郑万早名下的涉案商品房，后原告陈蓉蓉为此提出了案外人执行异议，本院作出（2012）温平执异字第7号执行裁定书予以驳回，原告陈蓉蓉于2012年11月27日提起案外人执行异议之诉，诉请停止对涉案商品房的执行，本院于2014年6月5日作出（2012）温平执异初字第4号民事判决书支持了原告陈蓉蓉的诉请，陈小影不服本院判决而提起上诉，温州市中级人民法院于2014年11月21日作出（2014）浙温执异终字第39号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。
2015年2月15日，在本案诉讼过程中，原告陈蓉蓉以被告郑万早名义向第三人大都市公司支付购房款尾款609620元、物业维修基金12619元、物业管理费2298元、水表报装费600元，违约金80000元等合计705137元。原告在庭审中表示愿意代垫涉案商品房的房屋所有权证、土地使用权证登记至被告郑万早名下的相关税费，在其扣留的50000元购房款中予以扣减。
本院认为：被告与第三人签订的《商品房买卖合同》及原告与被告签订的《房地产卖尽契约》均系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照约定全面履行合同的义务。原告陈蓉蓉已经依约向被告郑万早支付全部购房款，被告郑万早也应依约将涉案商品房的房屋所有权证、土地使用权证登记至自己名下并协助原告陈蓉蓉办理变更登记至陈蓉蓉名下的相关手续。原告陈蓉蓉已经以被告郑万早名义将被告欠第三人大都市公司的购房款全部付清并于2012年12月实际入住涉案商品房（第三人对此亦无异议），并以被告名义向第三人支付了物业维修基金、物业管理费、水表报装费、违约金等款项，故被告对第三人的合同义务已经履行（由原告代为履行），第三人亦应协助被告办理涉案商品房的房屋所有权证、土地使用权证登记至被告名下的相关手续。故对原告的诉讼请求，本院均予以支持。关于原、被告间购房款余款的结算，被告可另行主张。被告郑万早、第三人大都市公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈蓉蓉与被告郑万早于2010年4月13日签订的《房地产卖尽契约》合法有效；
二、被告郑万早于本判决生效后十日内办理坐落于平阳县昆阳镇雅河人家2幢1单元1404室的房屋所有权证、土地使用权证登记至被告郑万早名下的相关手续，第三人温州大都市建设开发有限公司予以协助配合，办理所涉税费由被告郑万早承担；
三、被告郑万早于本判决第一项的手续办理完毕后五日内协助原告陈蓉蓉办理坐落于平阳县昆阳镇雅河人家2幢1单元1404室的房屋所有权证、土地使用权证变更登记至原告陈蓉蓉名下的相关手续，办理所涉税费由原告陈蓉蓉承担。
案件受理费80元，由郑万早负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。上诉受理费80元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李 洁
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一五年六月十二日
代书 记员 侯恋军