山西省古县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民再字第1号
原审原告：王万奎，男，1954年10月24日出生。
原审原告：张计仓，男，1953年8月21日出生。
二原告委托代理人：宋枝荣，山西尧龙律师事务所律师。
原审被告：刘建和，男，1965年6月6日出生。
原审被告：闫红桃，女，1967年6月26日出生。
王万奎、张计仓与刘建和、闫红桃民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月24日作出（2014）古民初字第448号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2015年1月28日作出（2015）古民再字第1号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。王万奎和张计仓及其委托代理人宋枝荣、刘建和到庭参加了诉讼。闫红桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
2013年11月25日，原审原告诉称，2011年11月7日，两被告向两原告借款210万，其中借王万奎150万元，借张计仓60万元。约定借款期限一年，月息三分，有两被告为两原告出具的借款相关手续为据。同时，被告闫红桃用其房产抵押担保，并在房屋登记机构办理了房屋他项权证登记。借款到期后，两被告要求延长还款期限。经双方协商，两原告同意借款期限延长至2013年7月17日，双方并签订了借款延期协议。但是，超过延长期限后，两被告毫无归还借款的意思表示。故诉至法院，请求依法判令两被告支付两原告借款210万元及利息并承担诉讼费用。原审被告刘建和辩称，其与原告约定利息过高，不符合法律规定。闫红桃辩称，对原告提供的证据真实性无异议，但其未在借据、借款协议上签名，认为其不是本案的共同债务人。房屋他项权证登记仅限于王万奎本人。
原审查明，被告刘建和在向原告王万奎和张计仓借款前，已与被告闫红桃离婚，但对外仍以夫妻名义生活和相称。2011年后半年，被告刘建和提出向原告王万奎、张计仓借款，并称用安泽县的房屋作抵押担保。2011年11月11日，原告王万奎、张计仓到安泽县二被告家中，与其二人商定，用被告闫红桃名下的位于安泽县府城镇309国道北边的门面房15间631.94平方米的三层楼房，作抵押担保向原告借款。当天，原、被告四人一起，在安泽县房地产开发公司为原告王万奎办理了安房管他字第044449号房屋他项权证（权利价值300万元整）。当时，被告刘建和提出，最少得借给其200余万元，否则，其度不过难关。随后，回到古县北平，于同年11月17日被告刘建和与原告王万奎签定借款协议，协议约定：1.刘建和、闫红桃（乙方）急需用150万元；2.王万奎（甲方）同意刘建和、闫红桃用位于安泽县府城镇309国道北边的门面房15间631.94平方米的三层楼房作抵押，该抵押物已经登记到王万奎（甲方）名下；3.向王万奎借款150万元，借款期限一年，月利息三分，利息按使用期时间结算；4.到期款物两清。当日，被告刘建和收到借款后，给王万奎出了150万元的借据。同日，被告刘建和又向原告张计仓出具两张借据，借款60万元，并在两张借据上注明，用登记在王万奎名下的房屋他项权证作担保，月利息三分。同时双方口头约定，借款期限一年。被告刘建和代替被告闫红桃在借款协议和三张借条上签了名字。上述借款到期后，被告刘建和、闫红桃提出延期归还，王万奎和张计仓同意，并于2012年11月17日签订了借款延期协议，双方约定：1.甲方（王万奎、张计仓）同意按到期时间顺延8个月到2013年7月；2.到期后按原借款协议条款，本息一并还清；3.抵押物仍按原乙方（刘建和、担保人闫红桃）房产登记为准。延期协议到期后，刘建和、闫红桃没有归还本金及利息。
原审认为，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，本院不持异议。
本院再审过程中，原审原告称，被告借用原告款210万元，应归还并支付利息。原审被告刘建和答辩称，向原告借款210万元及用房屋抵押担保属实，但暂无能力归还。
本院再审查明，被告刘建和在向原告王万奎和张计仓借款前，已与被告闫红桃离婚，但对外仍以夫妻名义生活和相称。2011年后半年，被告刘建和提出向原告王万奎、张计仓借款，原告王万奎、张计仓于2011年11月11日到安泽县二被告家中，与其二人商定，用被告闫红桃名下的位于安泽县府城镇309国道北边的门面房15间631.94平方米的三层楼房，作抵押担保向原告借款。当天，原、被告四人一起，在安泽县房地产开发公司为原告王万奎办理了安房管他字第044449号房屋他项权证（权利价值300万元整）。当时，被告刘建和提出，最少得借给其200余万元，否则，其度不过难关。随后，回到古县北平，于同年11月17日被告刘建和与原告王万奎签订借款协议，协议约定：1.刘建和、闫红桃（乙方）急需用150万元；2.王万奎（甲方）同意刘建和、闫红桃用位于安泽县府城镇309国道北边的门面房15间631.94平方米的三层楼房作抵押，该抵押物已经登记到王万奎（甲方）名下；3.向王万奎借款150万元，借款期限一年，月利息三分，利息按使用期时间结算；4.到期款物两清。当日，被告刘建和收到借款后，给王万奎出了150万元的借据。同日，被告刘建和又向原告张计仓出具两张借据，借款60万元，并在两张借据上注明，用登记在王万奎名下的房屋他项权证作担保，月利息三分。同时双方口头约定，借款期限一年。被告刘建和代替被告闫红桃在借款协议和三张借条上签了名字。上述借款到期后，被告刘建和、闫红桃提出延期归还，王万奎和张计仓同意，并于2012年11月17日签订了借款延期协议，双方约定：1.甲方（王万奎、张计仓）同意按到期时间顺延8个月到2013年7月；2.到期后按原借款协议条款，本息一并还清；3.抵押物仍按原乙方（刘建和、担保人闫红桃）房产登记为准。延期协议到期后，刘建和、闫红桃没有归还本金及利息。
上述事实，有借款协议书一份，借据三份，房屋他项权证书一份，借款延期协议和原、被告双方的陈述，予以证实，经庭审质证，足以认定。
本院再审认为，公民之间合法的借贷关系应受法律保护；在民事活动中，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则；公民违反合同不履行其义务的，当承担相应民事责任。
本案中，从王万奎、张计仓提供的证据和查明的事实，能够认定王万奎和张计仓为债权人，也是抵押权人；刘建和为债务人；闫红桃是提供抵押物担保的第三人，也是抵押人。
王万奎、张计仓与刘建和之间的借贷行为系双方真实意思的表示；闫红桃自愿用其所有的房产为刘建和向原告王万奎、张计仓所借本金210万元及利息提供抵押担保，也是其真实意思表示，且双方已办理了房屋他项权证登记。故该借贷行为和抵押担保行为合法有效，应受法律保护。借款到期后，刘建和、闫红桃提出延期偿还，王万奎、张计仓同意，双方又签订了借款延期协议，符合法律规定和当事人自愿原则。双方约定的延期偿还期限届满时，刘建和、闫红桃理应自觉履行偿还王万奎、张计仓借款本金及利息的义务，但其未予归还。故对王万奎和张计仓要求刘建和归还借款本金210万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定的利息，超过了民间借贷利率的有关规定标准，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
原审被告刘建和于本判决生效后十日内，归还原审原告王万奎借款本金150万元，并自2011年11月17日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息至本判决确定的履行之日止。原审被告闫红桃承担抵押担保责任。
原审被告刘建和于本判决生效后十日内，归还原审原告张计仓借款本金60万元，并自2011年11月17日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息至本判决确定的履行之日止。原审被告闫红桃承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由原审被告刘建和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。
审 判 长 李锦文
审 判 员 王君风
代理审判员 张敏慧
二〇一五年六月十五日
书 记 员 杨 莉