内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民一终字第152号
上诉人（一审原告）王金山，男，1929年8月20日出生，蒙古族，牧民，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗。
上诉人（一审原告）孙桂林，女，1938年7月12日出生，蒙古族，牧民，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗，系上诉人王金山之妻。
二上诉人共同委托代理人王树青，女，1967年12月12日出生，蒙古族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗，系二上诉人之女。
二上诉人共同委托代理人王卫东，男，1982年10月5日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗。
被上诉人（一审被告）倪江，男，1962年11月24日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗。
被上诉人（一审被告）郑秀云，女，1962年10月5日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗，系被上诉人倪江之妻。
上诉人王金山、孙桂林因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院作出的（2014）西民初字第287号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年3月9日受理后，依法组成合议庭，并于2015年4月7日公开开庭审理了本案，上诉人孙桂林，上诉人王金山、孙桂林的共同委托代理人王树青、王卫东，被上诉人倪江、郑秀云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2000年4月份被告从赤峰市天山镇来到西乌旗吉仁高勒镇山丹宝力格嘎查给原告放羊，并共同居住，2002年原告搬迁至西乌旗居住，将共同居住的吉仁高勒镇山丹宝力格嘎查的1组24号房屋交给被告看管。2006年原告王金山与被告倪江书写了房屋买卖合同。内容为“王金山房子卖给倪江10000元，到2009年给清”。签订合同前后被告一直居住该房屋，被告居住期间扩建了棚圈、大口井等设施。
一审法院认为，原告王金山与被告倪江签订的房屋买卖合同，系当事人之真实意思表示，不违背法律的规定，合法有效，双方均应依约履行。原告签订合同后将房屋交给被告居住，被告约定2009年前给清房屋款。原告以被告未付房屋款为由解除合同，原告未提供被告未附房屋款相应证据，故合同解除条件上不满足，该院不予支持。原、被告签订的房屋买卖合同中的房屋所有权有关部门没有登记确认，原告主张赔偿房屋棚圈、菜园子等财产损失的请求。该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决驳回原告王金山、孙桂林的诉讼请求。案件受理费250.00元，减半收取即125.00元，由原告承担。
宣判后，一审原告王金山、孙桂林不服向本院提起上诉，其上诉请求为：一、请求二审法院依法撤销西乌珠穆沁旗人民法院（2014）西民初字第287号民事判决。二、依法解除王金山与倪江签订的房屋买卖合同，归还房屋。三、依法判令被上诉人倪江、郑秀云赔付2006年-2014年的房屋棚圈、菜园等租赁费，每年按2000元计算，合计18000元。四、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：上诉人与被上诉人系亲属关系，被上诉人2000年来到吉仁高勒镇山丹宝力格嘎查放羊，被上诉人的父母无房居住，当时就住在上诉人的东厢房。2002年上诉人因年龄大了搬迁至西乌旗镇里居住，便将坐落在西乌珠穆沁旗吉仁高勒镇山丹宝力格嘎查的1组24号的三间大房、五间东厢房、六间棚圈、菜园子一处、大口井一眼、草院子两处，无偿让被上诉人夫妻使用。2006年，上诉人要求被上诉人腾房，被上诉人提出要购买此处房屋，经双方协商后约定的价格为10000元，同时购买的还有四轮车、水槽、小推车、风力发电等合计2230元有欠条为证，并书写了简单的2006年房屋买卖合同，合同具体规定2009年被上诉人还清10000元房屋款项。到2009年时被上诉人仍未给付，上诉人多次催要被上诉人提出不要房子了，后上诉人请求被上诉人归还房屋，但被上诉人一直拒不归还。根据我国合同法的规定，依法成立的合同受法律的保护，一审法院认定双方签订的合同合法有效但却认为上诉人没有提供被上诉人没有给付房款的相应证据属于适用法律错误，上诉人认为被上诉人应该承担对于购房款给付举证不能的法律后果。
被上诉人倪江、郑秀云辩称，被上诉人2000年之前就在当地打工，2000年的时候王金山的大儿子没有羊倌让我给放羊，当时王金山和我说让我给看房子一年给2000元，后来看了六年我的父亲说凑个整数给个10000元吧，上诉人王金山给付了2000元后剩余8000元没有给，上诉人王金山非要用这套房子来顶这8000元，并写了一个房屋买卖合同，我也签字了，还把风力发电等机器卖给我2000元，王金山后来说这2000元我也不要了我拉走两只羊吧，羊也被他拉走了，因此被上诉人与上诉人之间的款项已经全部抵顶完毕，不存在欠付款项的情况。
经审理查明，2000年4月份，被上诉人倪江、郑秀云从赤峰市天山镇到锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗吉仁高勒镇山丹宝力格嘎查为上诉人王金山、孙桂林的儿子放牧，并与上诉人夫妇共同居住在锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗吉仁高勒镇山丹宝力格嘎查1组24号房屋。后于2002年，上诉人王金山、孙桂林搬至西乌珠穆沁旗旗所在地生活，将涉案的三间大房、五间东厢房、六间棚圈、菜园子一处、大口井一眼、草园子两处交付被上诉人夫妇使用。2006年，经双方协商，上诉人王金山与被上诉人倪江签订房屋买卖合同一份，合同约定：“王金山房子卖给倪江10000元，到2009年给清”，上诉人王金山同时将四轮车、水槽、小推车、风力发电机等合计作价2230元出售给被上诉人，被上诉人倪江为上诉人王金山出具2230元欠条一份，房屋买卖合同签订后，被上诉人倪江、郑秀云对该房屋及附属物使用至今，但未按照合同约定给付上诉人王金山、孙桂林购房款10000元。
上述事实有双方当事人的陈述、《房屋买卖合同》、《吉仁高勒镇夏那噶音宝力格嘎查证明》、《欠条》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证、具有证明效力。
本院认为，2006年上诉人王金山与被上诉人倪江签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。鉴于上诉人王金山、孙桂林在房屋买卖合同签订前就已实际将坐落在西乌珠穆沁旗吉仁高勒镇山丹宝力格嘎查的1组24号的三间大房、五间东厢房、六间棚圈、菜园子一处、大口井一眼、草院子两处交付给被上诉人倪江、郑秀云使用的事实双方当事人均无异议，被上诉人倪江、郑秀云应按照双方签订的房屋买卖合同约定，于2009年将10000元购房款给付完毕，现双方当事人对被上诉人倪江、郑秀云是否履行了给付购房款的合同义务产生争议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”；第五条：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”依据上述规定，在本案中被上诉人倪江、郑秀云应就其主张的金钱给付义务已全部履行完毕的抗辩承担举证责任，但被上诉人倪江、郑秀云在一、二审庭审中均未能出示相关证据证明上诉人与被上诉人之间之间存在房屋保管合同关系及10000元购房款已经全部抵顶其房屋看管费的事实存在。且按照被上诉人倪江、郑秀云的陈述，在上诉人与被上诉人签订书面合同之前，双方已就用8000元看房费抵顶房款的事实达成了合意，但从双方签订的房屋买卖合同中所载明内容看，“王金山房子卖给倪江10000元，到2009年给清”此合同内容中也未注明存在以房屋看管费抵顶购房款的约定，故被上诉人倪江、郑秀云提出的金钱给付义务已经履行完毕的抗辩主张，因证据不足，本院不予采信。对于上诉人王金山、孙桂林要求解除与被上诉人倪江签订的房屋买卖合同的诉请，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定：“……有下列情形之一的，当事人可以解除合同，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，被上诉人倪江、郑秀云在房屋买卖约定的期限内未履行金钱给付义务，且至今未履行的行为已构成迟延履行主要债务，并在上诉人王金山、孙桂林提起诉讼后，仍以付清购房款为由拒绝履行。故上诉人王金山、孙桂林要求解除与被上诉人所签订的房屋买卖合同的上诉主张依法成立，本院予以支持。被上诉人倪江、郑秀云在合同解除后应将涉案房屋返还上诉人王金山、孙桂林。对于上诉人王金山、孙桂林主张的2006年-2014年的房屋租赁损失，因双方在合同中并未约定违约责任的承当方式，且其主张的一年2000元的租赁费也没有事实及法律依据，故上诉人王金山、孙桂林主张的房屋租赁损失，因证据不足，本院不予支持。综上，原审认定事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项，第九十七条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院作出的（2014）西民初字第287号民事判决。
二、被上诉人倪江、郑秀云自本判决生效后三十日内，向上诉人王金山、孙桂林返还坐落在内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗吉仁高勒镇山丹宝力格嘎查的1组24号的三间大房、五间东厢房、六间棚圈、菜园子一处、大口井一眼、草院子两处。
三、驳回上诉人王金山、孙桂林的其他诉讼请求。
一审案件受理费250.00元，减半收取即125.00元，由上诉人王金山、孙桂林负担。二审案件受理费250.00元，由上诉人王金山、孙桂林负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 涛
审判员 锡林塔娜
审判员 张 慧 玲
二〇一五年六月十日
书记员 杜 慧 梅