山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁03民终1338号
上诉人（原审原告）：高双双，女，1994年3月26日出生，汉族，现住淄博市张店区。
委托诉讼代理人：刘敏，山东利公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙树源，山东利公律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：范雪，女，1990年12月29日出生，汉族，现住淄博市淄川区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东圣德律师事务所律师。
上诉人高双双因与上诉人范雪房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初5163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人高双双的委托诉讼代理人刘敏、孙树源、被上诉人范雪及其委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审限三个月。本案现已审理终结。
高双双上诉请求：1、撤销（2016）鲁0303民初5163号民事判决，依法改判支持一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用及代理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1、双方于2014年6月22日续签了一份合同，租赁期限为2014年6月22日至2015年6月23日，定期租赁合同的到期日为2015年6月23日，而不是2014年6月23日；2、认定租金支付至2016年6月23日没有证据证明；3、被上诉人将房屋作为商业用途，证据充分；4、认定承租人2016年7月2日从房屋中搬离，没有证据证明，该房屋钥匙仍在被上诉人手中，合同约定期满后交付房屋的验证依据是以合同附件为准，至今双方仍未对附件所列设备、家具进行验证，该房屋仍属于被上诉人占有状态，被上诉人应参照租金标准支付房屋占有使用费；5、被上诉人存在严重违约行为，被上诉人未按租赁合同第2条附件所说的装修物品清单中列明的21项家电及物品交付房屋，构成违约，应承担违约责任；6、被上诉人未经上诉人同意将房屋门锁改换成刷卡门锁，并在网站发布日租房信息，其信息上所留电话与其签订的租赁合同所留电话一致，被上诉人将该房屋作为商业用途事实清楚，构成违约；7、损失应当参照附件清单所列21项物品进行赔偿。
范雪辩称：1、双方是不定期租赁关系；2、银行交易明细和双方短信来往的内容可以证明租金已经支付至2016年6月23日；3、涉案的726房间最晚于2016年7月7日已经交还，在一审中对方提交的房屋租赁合同上有“2016年7月7日交房，范雪”的字样；4、没有验收的责任在于高双双一方拒不接收；5、房屋中并没有物品丢失；6、改换门锁是经过对方同意的，否则早就提出这个问题了；7、我方将该房间用于接待客户，并没有对外营业；8、关于防盗门上的洞我们同意通过维修恢复原状；9、发的广告是为朋友代发的并不是涉案房屋。
范雪上诉请求：1、依法撤销张店区人民法院（2016）鲁0303民初5163号民事判决第一、二项，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决上诉人赔偿被上诉人家具损失2000.00元无事实和法律依据，一审法院在没有证据，没有看到房屋和家具的实际情况下就酌定损失为2000.00元，显然没有证据，并且家具在使用过程中存在折旧是正常现象；二、一审判决被上诉人向被上诉人支付一个月租金1500.00元，没有事实和法律依据，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同为不定期租赁，根据法律规定，上诉人有权随时解除租赁关系，并不需要提前通知，且已经提前1个月通知了被上诉人的弟弟即租赁合同的代理人田波，此前都是田波与上诉人签订的合同和收取租金，上诉人与被上诉人本人并没打过交道，田波在拖延数日后才告诉上诉人他们兄弟之间有矛盾，让上诉人直接联系被上诉人本人。
高双双辩称：承租人承租房屋后没有按照房屋租赁合同第2条约定的房屋用途来使用房屋，而是用来接待客户甚至以日租房名义对外出租，给出租人造成的房屋设施及家具物品损失远远大于2000.00元，应参照附件所列物品明细进行赔偿，根据合同第11条约定，租赁期限内如乙方明确表示不租的已交租房款一方不得要求返还，乙方需再向甲方支付一个月租金，一审判决承租人再向出租人支付一个月租金合法合理，请求法庭支持一审诉讼请求。
高双双向一审法院起诉请求：1、解除原、被告双方于2013年6月21日签订的房屋租赁合同；2、判令被告向原告返还占有的张店区黄金国际F19-726室房屋；3、判令被告向原告支付从2016年3月21日起至返还房屋之日的租金；4、判令被告向原告支付违约金共计13500.00元；5、判令被告赔偿原告家具损失10000.00元；6、判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年6月21日，高双双（甲方）与范雪（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方坐落于黄金国际F19-726的房屋，该房屋用途为租赁住房，租赁期限自2013年6月22日至2014年6月23日，该房屋月租金为1500.00元整，乙方每3个月一次支付租金给甲方，甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方1500.00元作为押金；房屋租赁期间的有关费用（水、电费，煤气费，物业管理费，有线电视费、网费）由乙方支付；租赁期限内，如乙方明确表示不租的，已交租房款乙方不得要求返还，乙方需再向甲方支付一个月租金；乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。上述合同签订后，高双双将房屋交付范雪，范雪向高双双交纳1500.00元押金，并按每三个月向高双双指定的户名为田波的银行账户汇入4790.00元（含物业管理费等）。租赁期间届满后，范雪继续使用租赁房屋，并按期向高双双支付租金，高双双没有提出异议。2016年3月25日，范雪向高双双指定的户名为田波的银行账户汇入5000.00元，其中包含2016年3月22日至2016年6月23日的房屋租金。范雪于2016年6月28日向高双双提出不再继续租赁，在高双双要求下更换了门锁，致使防盗门铁皮有损坏，双方对室内物品清点时发现床垫损坏，范雪于2016年6月30日找人对床垫进行了维修，但高双双对维修结果不满意，拒绝接受房屋钥匙，范雪于2016年7月2日从租赁房屋搬离。为此，高双双诉至法院请求依法裁判。庭审时，高双双对被告交纳的押金无异议，扣除换锁费用400.00元后，同意在诉讼请求中予以扣减。
一审法院认为，高双双与范雪于2013年6月21日签订的《房屋租赁合同》，系其双方当事人真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应遵照履行。租赁期间届满后，范雪继续使用租赁房屋，高双双没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，范雪于2016年6月28日向高双双提出不再继续租赁，并于2016年7月2日从租赁房屋搬离，且自2016年6月23日以后未再继续向高双双支付租金，由此可认定双方之间的租赁合同已于2016年7月2日解除。高双双的第一、二项诉讼请求实际均得以实现，一审法院不再予以处理。范雪已支付房屋租金至2016年6月23日，但范雪系于2016年7月2日从租赁房屋搬离，根据租赁合同中约定的“租赁期限内，如乙方（被告）明确表示不租的，已交租房款乙方不得要求返还，乙方需再向甲方（原告）支付一个月租金”，范雪应再向高双双支付一个月租金，即1500.00元。高双双第三项诉讼请求中部分主张与事实不符，一审法院不予支持。对于高双双主张的违约金，其并未向法庭提供足够充分证据证明范雪在租赁期间存在违约行为，一审法院对高双双的该项诉讼请求不予支持。对于高双双要求范雪赔偿家具损失，虽然高双双并未向法庭提供购买相应家具的发票，但范雪在租赁期间造成原告防盗门破损、床垫损失是事实，本院酌定范雪赔偿高双双家具相应损失2000.00元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十九条、第二百三十六条的规定，判决：一、范雪支付高双双一个月租金1500.00元，以范雪于2013年6月21日交纳的押金（扣除换锁费用400.00元）尚余的1100.00元相折抵后，范雪应支付原告高双双400.00元，限于本判决生效后十日内付清；二、范雪于本判决生效后十日内赔偿高双双家具损失2000.00元；三、驳回高双双的其他诉讼请求。案件受理费650.00元，减半收取计325.00元，高双双负担291.50元，范雪负担33.50元；保全费360.00元,高双双负担323.00元，范雪负担37.00元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。高双双提交房屋租赁合同一份，证明事实上定期租赁合同的到期日期为2015年6月23日，而不是2014年6月23日。范雪对该份证据的真实性无异议，认为根据该合同双方的固定期限至2015年6月23日，此后双方为无固定期限的合同，这对于双方的法律关系没有影响。因双方对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据予以采信。范雪提交2013年6月-7月至2016年3月-4月期间农行、建行、招行等银行账户交易明细21页，证明范雪分12次向田波足额支付了涉案726房间、及另案（2017）鲁03民终1339号房屋租赁合同纠纷一案涉案723房间三年的房屋租赁费，且均为预先支付。高双双质证认为，对范雪提交的银行转账明细没有异议，对范雪提交的取款证明真实性无异议，但不能证明该款项是交付给田波的，范雪提交的付款记录第1笔、第2笔有异议，上诉人只收到了一次3个月的房租，所有的取款明细不能证明已经支付给田波。对于该份证据，因高双双对证据的真实性无异议，且与本案有关联，对该份证据，本院予以采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
1、双方在第一次签订的房屋租赁合同到期后，至双方发生纠纷，期间又签订一份房屋租赁合同，租赁期限自2014年6月22日至2015年6月23日，合同其他约定与第一次房屋租赁合同的约定一致。
2、双方2013年6月21日签订的《房屋租赁合同》第五条约定：“付款方式乙方每三个月一次支付租金给甲方”。一审中，高双双提交的收取房租记录，记载范雪自2013年6月22日开始均是每三个月交一次房租，且均是预先支付，能够体现范雪在二审中主张的预先支付房租的交易模式；从上述收取房租的最后一笔记载看，该记录显示“2016年3月22日（欠）”，而一审中范雪向田波支付5000.00元的时间为2016年3月25日，该支付行为应当理解为针对上述记录所载明的2016年3月22日的欠款。并且高双双对于范雪具体欠付哪三个月房租，其提交的收取房租记录、庭审陈述及对范雪提交的银行账户交易明细的质证意见前后不一致。综上，依据双方合同约定、履约过程、收取房租记录、2016年3月25日的付款行为以及当事人的陈述，应当认定范雪主张的预先支付房租的交易模式成立，范雪于2016年3月25日向高双双指定的户名为田波的银行账户汇入5000.00元系支付的2016年3月22日至2016年6月23日的房租及前一季度的水电物业等费用。
另，本院二审期间，于2017年6月6日组织双方到涉案房屋进行现场勘验，对丢失、损坏家具、设备进行固定，并就维修、更换达成一致意见。于2017年7月4日再次组织双方进行现场勘验，双方达成一致意见，即：对于涉案726房间，缺美的牌电磁炉一个价值239元由高双双一方自行购买，缺台灯一个价值40元由范雪购买后转邮，其他丢失和损坏的家具、设备均已维修和更换，并当场交接房间钥匙。至本案判决前，涉案房间丢失的台灯没有转邮。
对当事人二审争议的其他事实，本院认定与一审法院认定一致。
本院认为，第一、关于房屋租赁合同解除及返还房屋的问题。本案中，双方当事人在2013年6月21日签订了为期一年的房屋租赁合同，后又签订一份租赁期限至2015年6月23日房屋租赁合同，此后至双方发生纠纷，未再签订合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述法律规定，2015年6月24日之后为不定期租赁，不定期租赁出租人和承租人均有权随时解除合同，出租人解除合同需要在合理期限前通知，承租人解除合同无需提前通知；在不定期租赁期间，原租赁合同继续有效。具体到本案，范雪于2016年6月28日提出不再继续租赁并随后搬离，双方租赁合同关系即已解除，一审认定高双双一审诉讼请求第一、二项实际均得以实现，认定正确，高双双该点上诉理由不能成立。
第二、关于高双双主张的家具损失问题。双方合同约定“日常的房屋维修及家用电器、家具等费用有乙方承担。”“因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。”本院二审期间，双方当事人对于家具、设备的维修及更换达成一致意见，对于未维修及丢失的物品包括美的牌电磁炉一个价值239.00元由高双双一方自行购买、台灯一个价值40.00元范雪未转邮，上述物品价值合计279.00元，因上述丢失物品及损坏系发生在范雪承租期间，根据前述合同约定，应由范雪承担赔偿责任。一审判决酌定2000.00元，缺乏事实依据，本院予以纠正。
第三、关于高双双主张的违约金问题。高双双主张范雪在网上发布广告，并结合范雪承租期间更换门锁的事实，以证明范雪在承租期间将房屋作为商业用途，违反了合同约定，但上述证据不能证明网上发布的广告所对应的房屋即是本案涉案房屋，也没有直接证据证明范雪将涉案房屋对外出租的事实，因此，高双双关于违约金的主张，证据不足，一审对此认定正确，高双双关于违约金的主张及上诉理由，不能成立。
第四、关于高双双主张的租金问题。包含三部分内容，即：一、范雪是否欠付自2016年3月22日之后三个月的租金；二、一审判决范雪支付高双双一个月租金是否正确；三、合同解除后至原告主张的2016年10月21日的租金应否支持。对于第一点，根据前述本院二审查明及一审查明的事实，高双双并无证据证明范雪欠付租金，故高双双的该点上诉理由不能成立。对于第二点，双方当事人之前租赁合同中关于“明确表示不租的……需再向甲方支付一个月租金”，在不定期租赁期间，该合同约定继续有效，范雪提出不再继续租赁后，应根据合同约定支付一个月租金1500.00元，一审对此认定正确，范雪上诉认为不应支付一个月租金，与事实不符，其上诉理由不能成立。对于第三点，即房屋闲置期间的租金损失。本院认为，一、根据前述《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同在范雪作为承租人不再继续租赁双方房屋租赁合同关系即已解除，高双双作为承租人理应收回房屋，无权主张此后的房屋租金；二、合同约定“该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。”该条约定的“验证”系指双方交接房屋时对于房屋装修和设施的验证，而不是双方交接房屋的前提条件，房屋租赁合同的标的物是房屋，合同解除后，即使房屋装修和设施出现损坏和丢失，在承租人解除合同时出租人也应及时接收房屋；三、《中华人民共和国》合同法第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，虽然范雪在承租房屋过程中，对房屋装修和设施使用不当，但在范雪作为承租人解除合同后，高双双没有及时受领房屋，由此导致房屋闲置的损失扩大，根据前述法律规定，该损失应由高双双自行承担。由上，高双双要求范雪支付自2016年3月21日起至返还房屋之日的租金，上诉理由不成立，本院不予采信。
综上所述，高双双的上诉请求不能成立，范雪的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持山东省淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初5163号民事判决第一项；
二、撤销山东省淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初5163号民事判决第三项，即驳回高双双的其他诉讼请求；
三、变更山东省淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初5163号民事判决第二项为范雪于本判决生效之日起十日内赔偿原告高双双家具损失279.00元；
四、驳回高双双的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费650.00元，减半收取计325.00元，由高双双负担308.00元，范雪负担17.00元；保全费360.00元,高双双负担341.00元，范雪负担19.00元。二审案件受理费700.00元，由高双双负担675.00元，由范雪负担25.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵玉忠
审 判 员 孙广学
审 判 员 郑 炬
二〇一七年八月十七日
法官助理 李兴明
书 记 员 李泽晨