西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初4455号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：黄远静，陕西静远新言律师事务所律师。
被告：刘艳，女，汉族，1985年4月2日出生，籍住福建省宁德市鼓山镇东山村东山**号，现住西安市新城区。
被告：西安名都置业有限公司，住所地：西安经济技术开发区凤城八路。
法定代表人：莫剑荣，该公司董事长。
委托代理人：田胜勇，陕西哲勤律师事务所律师。
委托代理人：苗青，陕西哲勤律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告刘艳、西安名都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称“招行西安分行”）委托代理人黄远静、被告西安名都置业有限公司（以下简称�名都公司”）到庭参加了诉讼，被告刘艳经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行西安分行诉称，2010年4月2日，其与刘艳、名都公司签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），约定刘艳从招行西安分行借款22万元，用于购买位于西安市经济技术开发区××风景××单元××房产，借款期限自2010年4月8日至2020年4月8日（以借据期限为准），名都公司需自该合同签订之日起至办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由招行西安分行保管日止向招行西安分行承担连带保证责任。同时，刘艳自愿以上述房产为贷款提供抵押担保，并于当日同招行西安分行签订《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），后于2010年6月25日办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》�上述合同签订后，招行西安分行依约放款，但刘艳未能按约足额还款，招行西安分行多次催收未果，依约有权收回全部贷款本息，并要求刘艳支付为实现债权产生的全部费用。名都公司作为保证人应对本案全部债务承担连带保证责任。招行西安分行对刘艳用于担保的抵押房产和变现所得具有优先受偿权。故诉至法院，请求判令：1、被告刘艳向原告招行西安分行偿还本金109080.52元、利息4030.23元、罚息495.71元、复息110.95元，合计113717.41元（以上利息、罚息、复息暂计算至2016年12月15日，此后按合同约定计算至实际付款之日）；2、被告名都公司对上述还款义务承担连带保证责任；3、确认原告对被告刘艳用于担保的抵押物（西安市经济技术开发区××风景××单元××房产）有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告的债权；3、本案案件受理费由被告承担。
被告刘艳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告名都公司辩称，其已为刘艳的房产办理了他项权证，故其保证责任已经解除，请求驳回招行西安分行对其之诉请。
经审理查明，2010年4月2日，招行西安分行（贷款人、抵押权人）与刘艳（借款人、抵押人）、名都公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定招行西安分行向刘艳提供贷款22万元，用于购买位于西安市经济技术开发区××风景××单元××房产；刘艳的住所为西安市××城区××铁路钢市2号楼19层6号；贷款期限为120个月，自2010年4月2日至2020年4月2日，具体贷款期限以借款借据为准；贷款年利率为5.94%为基础上浮12%，即年利率6.6528%，采用固定日调整，即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，有权依法处分抵押物等一种或多种措施；贷款人与本合同有关的任何信函一经按照本合同第1条所确定的借款人、抵押人和保证人的住所地址（以下简称“联系地址”）发出、任何邮政信函一经按照上述联系地址送交邮局即被视为已送达当事人。借款人、抵押人或保证人变更上述联系地址时应当及时通知贷款人，否则应自行承担因此可能产生的损失和责任。�款人以在公众媒体上公告的方式通知或者催收借款人、抵押人和保证人的，自公告之日视为送达。该合同借款人、抵押人落款处有刘艳签名及签章。当日，招行西安分行与刘艳签订《西安市房地产抵押合同》，约定刘艳以其上述房产作为抵押，保证《个人购房借款及担保合同》的履行，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同年4月8日，招行西安分行向刘艳发放贷款22万元，贷款期限自2010年4月8日起至2020年4月8日，借款用途为购买商业用房，贷款执行年利率6.6528%，扣款日为每月15日。2013年11月5日，招行西安分行作为房屋他项权利人就涉案房产取得西安市房他证经济技术开发区字第2013110687号他项权证。根据招行西安分行提供的逾期账单显示，自2016年4月15日起，刘艳再未按合同约定偿还贷款；截止2016年12月15日，刘艳尚拖欠招行西安分行贷款本金109080.52元、利息4030.23元、罚息495.71元、复息110.95元。招行西安分行称名都公司连带保证责任自招行西安分行取得他项权证之日止，故其在审理过程中撤回对名都公司的起诉。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《商品房买卖合同》、《西安市房地产抵押合同》、借款借据、他项权证、客户逾期清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，招行西安分行与刘艳签订的《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面诚信的履行各自的合同义务。合同签订后，招行西安分行依约向刘艳履行了发放贷款的义务，但刘艳未能如约还款，该行为已构�违约，故招行西安分行要求宣告贷款立即到期并要求刘艳偿还借款本金109080.52元、利息4030.23元、罚息495.71元、复息110.95元（截止2016年12月15日，其后的利息、罚息及复息按合同约定计算），有事实和法律依据，本院依法予以支持。招行西安分行在审理过程中撤回对名都公司的起诉，系其自愿行为，本院依法予以准许。
刘艳以其购买的位于西安市经济技术开发区××风景××单元××房产为借款提供抵押担保，刘艳未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，招行西安分行要求以抵押物实现抵押权优先受偿之诉请，符合法律的相关规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告刘艳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还贷款借款本金109080.52元、利息4030.23元、罚息495.71元、复息110.95元（截至2016年12月15日），并按合同约定支付自2016年12月16日起至贷款清偿之日止的利息、罚息及复息。
二、被告刘艳未履行上述债务时，原告招商银行股份有限公司西安分行有权以抵押物即位于西安市经济技术开发区××风景××单元××房产拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2574元，由被告刘艳承担。因原告已预交，被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱 华
人民陪审员 韩文华
人民陪审员 王丽娟
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 李 静
打印：相丽华校对：李世艳2017年月日送达