南昌铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2014）南铁民初字第54号
原告：江西铁路实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区。
法定代表人：熊坚坚，该公司总经理。
委托代理人：黎雪明，江西商海律师事务所律师。
被告：黄建文，男，1968年1月4日出生，汉族，住江西省上饶市横峰县。
被告：横峰县横峰宾馆实业有限公司，住所地：江西省上饶市横峰县。
法定代表人：黄建文，该公司董事长。
原告江西铁路实业发展有限公司与被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，由审判员楼赟独任审判，于2014年12月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黎雪明到庭参加诉讼，被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案已审理终结。
原告诉称，2004年7月27日，被告黄建文与上饶铁路运贸实业开发总公司签订了一份《房屋租赁合同》，被告黄建文承租位于横峰县解放西路208号的横峰车站综合大楼，租赁期限为15年（自2004年11月1日起至2019年10月31日）。之后，被告黄建文设立横峰县横峰宾馆实业有限公司，使用该租赁房屋经营横峰宾馆。2012年5月，南昌铁路局将横峰车站综合大楼资产划转给原告，原告与被告黄建文及被告横峰县横峰宾馆实业有限公司于2013年4月9日签订《合同变更协议书》，将出租方变更为本案原告，并约定被告应分别于2013年5月1日前支付2012年11月1日至2013年10月31日的租金600000元、2013年10月15日前支付2013年11月1日至2014年10月31日的租金600000元，同时双方还约定，如拖欠租金超过6个月的，原告有权单方面解除合同。但协议书签订后，两被告未能按约履行付款义务，拖欠时间远远超过6个月。2014年2月17日，被告黄建文出具《承诺书》一份，承诺于2014年3月1日、4月1日前分两期支付拖欠租金及违约金，否则视为其“本人自行终止合同”，但两被告仅于2014年7月支付20000元后至今未支付任何费用，截止2014年7月15日，两被告实际欠付租金1005000元及违约金747000元。故原告请求法院判令解除《房屋租赁合同》交还租赁房屋及设备，并由两被告支付欠付的房屋租金1005000元及违约金747000元（暂算至2014年7月15日，实际要求计算至被告交还租赁房屋之日止）。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据予以质证：
1、《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》各一份，用以证明被告黄建文承租了横峰火车站综合大楼；
2、《合同变更协议》一份，用以证明出租人变更为本案原告，承租人应分别于2013年5月1日前、10月15日前各支付租金600000元，并约定如承租方拖欠房租超过6个月的，原告有权解除合同收回房屋，如拖欠房租还应支付约定的违约金；
3、《催告函》及被告黄建文于2013年8月13日、2014年2月17日出具的《承诺书》各一份，用以证明原告多次向被告黄建文催款，被告黄建文屡次承诺支付租金及违约金，但至今仍未支付的事实；
4、企业信息一份，用以证明被告黄建文设立了被告横峰县横峰宾馆实业有限公司，并使用租赁场地经营横峰宾馆；
5、被告黄建文于2006年5月14日出具的收条，用以证明原告已按照合同约定将中央空调、电梯、自动消防系统、闭路监视系统、锅炉安装到位，交付两被告使用；
6、江西建元旅业有限公司的企业信息，用以证明该公司只有1名股东黄建文，被告横峰县横峰宾馆实业有限公司系被告黄建文设立的，故两被告为共同承担人；
7、被告横峰县横峰宾馆于2014年7月12日出具的说明一份，用以证明该宾馆承担还款。
两被告均未到庭，故无质证意见。
本院认为，原告已提供证据原件予以核对，且两被告未提供证据予以反驳，故对上述证据本院予以采信。
两被告未提交答辩状及证据。
经审理查明，2004年7月27日，被告黄建文与上饶铁路运贸实业开发总公司签订了一份《房屋租赁合同》，被告黄建文承租位于横峰县解放西路208号横峰车站综合大楼用于经营宾馆，租赁期限为15年（自2004年11月1日起至2019年10月31日）。2012年5月，南昌铁路局将横峰车站综合大楼资产划转给原告，2013年4月9日原告与被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司签订《合同变更协议书》，将出租方变更为本案原告。2012年11月1日至2014年10月31日，租金为每年600000元，定于每年10月15日前一次性交清下一年的租金，即先交付租金后使用，如拖欠租金3个月以内的，按欠款每日千分之一支付违约金，拖欠租金超过3个月的，按欠款每日千分之二支付违约金。如拖欠租金超过6个月的，原告有权单方面解除合同。约定被告应于2013年5月1日前支付2012年11月1日至2013年10月31日的租金600000元，2013年10月15日前支付下一年的房屋租金。
协议书签订后，两被告未能按约履行付款义务，拖欠时间已超过6个月。2013年8月13日，被告黄建文承诺2013年9月20日前支付2012年11月1日至2013年10月31日的租金600000元及约定的违约金。至2014年2月17日，被告黄建文再次出具《承诺书》一份，承诺于2014年3月1日前支付2013年的租金600000元及违约180000元，2014年4月1日前支付拖欠2014年的租金600000元及违约金183600元，否则视为其“本人自行终止合同”。但两被告仅于2014年7月支付20000元后即未支付任何费用，截止2014年7月15日，两被告实际欠付租金1005000元及违约金747000元；
另查明，被告黄建文于2006年5月14日书面确认，收到原告交付的中央空调、电梯、自动消防系统、闭路监视系统、锅炉各一套；
再查明，2010年1月21日，被告横峰县横峰宾馆实业有限公司由江西建元旅业有限公司出资设立，法定代表人为被告黄建文，而江西建元旅业有限公司由被告黄建文一人出资设立，该宾馆仍在使用租赁房屋营业至今。
以上事实有原告提供的证据及当庭陈述在案为凭，足以为证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，上饶铁路运贸实业开发总公司与被告黄建文签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》均为真实意思表示，合法有效。后上级主管单位将租赁物交于本案原告管理，原告与被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司签订的《合同变更协议书》亦为有效协议，两被告应当按照约定向原告履行支付房屋租金的义务，但两被告除交纳20000元后剩余部分至今仍未履行，其行为已经构成违约，是造成本案纠纷的根本原因，应承担违约责任。在租赁期内，被告横峰县横峰宾馆实业有限公司于2010年1月21日起使用该租赁房屋用于经营宾馆，原告亦予以认同，但其作为租赁物的实际使用人，也未履行交纳房屋租金的义务，故原告请求解除签订《房屋租赁合同》、《合同变更协议书》及收回房屋及附属设备的诉讼请求，本院予以支持；关于原告请求两被告支付2012年11月1日至2014年7月15日的房屋租金1005000元请求，因两被告使用租赁房屋，即应当按照约定交纳房屋租金，现已查明两被告至2014年7月15日欠付原告租金1005000元的事实，故对该诉讼请求，本院予以支持；关于原告请求两被告承担2014年7月16日至实际支付租金完毕之日止的房屋使用费，因两被告至今仍在使用该房屋，应当支付房屋使用费，该费用应计算至实际交付房屋日止，费用标准应参照原租金标准进行计算，故对原告要求两被告支付交房之日止的房屋使用费，本院予以支持；关于原告要求两被告承担违约金的请求，因被告违约且《房屋租赁合同》及《合同变更协议书》中均约定了违约金的计算标准，被告也书面承诺支付违约金，故对该请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，并经审判委员会讨论决定，判决如下：
解除《房屋租赁合同》及《合同变更协议书》，被告黄建文、
横峰县横峰宾馆实业有限公司应于本判决生效之日起三十日，自行将腾空的房屋及附属设备归还原告江西铁路实业发展有限公司；
二、被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告江西铁路实业发展有限公司支付2012年11月1日起至2014年7月15日止的房屋租金1005000元；
三、被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告江西铁路实业发展有限公司支付2014年7月16日至实际交付租赁房屋时止的使用费，该使用费应按照《合同变更协议书》中每年600000元的租金标准执行；
四、被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告江西铁路实业发展有限公司支付欠付租金的违约金，违约金应当按照《合同变更协议书》约定的计算方式，分别从2013年5月2日和2013年10月16日起计算至实际支付租金完毕时止；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20568元、财产保全申请费5000元，原告均已预交，案件受理费减半收取计10284元，上述两项共计15284元，由被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司负担，被告黄建文、横峰县横峰宾馆实业有限公司应在履行金钱给付义务时一并支付给原告江西铁路实业发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌铁路运输中级法院。同时应在递交上诉状之日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向本院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理（南昌铁路运输中级法院开户行：中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行帐号：36001050300052510907）。
审判员 楼 赟
二〇一五年一月十五日
书记员 徐莉莉