杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧义民初字第1073号
原告杭州佳义欣企业管理有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区义蓬街道后埠头村9组。
法定代表人施水荣，系公司总经理。
委托代理人高华，浙江五联律师事务所律师。
被告姜春花。
原告杭州佳义欣企业管理有限公司（以下简称佳义欣公司）诉被告姜春花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序于2015年6月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告佳义欣公司的委托代理人高华到庭参加诉讼。被告姜春花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告佳义欣公司诉称：2013年9月23日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告向原告承租义蓬街道义蓬购物中心商场一层×区×号、建筑面积为44.69平方米的房产，租赁期限自2013年10月1日起至2019年9月30日止，以及租金、物业服务费的计算方式和双方权利义务等。租赁合同签订后，原告依约交付租赁物，被告承租后多次未按合同约定正常营业且未按时支付空调使用费。期间原告多次下发处罚通知书、整改通知书和缴费通知函，但被告一直未有效整改并拖欠空调使用费至今。因被告的违约行为，原告于2015年3月20日发函通知被告解除双方签订的租赁合同，并保留追究一切违约责任的权利，被告于2015年3月24日收悉，故双方签订的《租赁合同》应于该日解除。现原告起诉要求：1.确认原、被告签订的《租赁合同》于2015年3月24日解除；2.被告将房屋恢复原状并返还给原告；3.被告补交免租期租金37646元（自2013年10月1日起至2015年3月24日止，按1.56元／平方米／天计算）及空调使用费25元（自2014年12月8日起至2015年2月1日止），并支付违约金51473元；5.被告将其经营的杭州萧山义蓬购物中心杰静雅所饰品店在工商部门登记的经营场所进行变更或注销。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.确认原、被告签订的《租赁合同》于2015年3月24日解除；2.被告将房屋恢复原状并返还给原告；3.被告补交免租期租金29246元（自2013年10月1日起至2015年3月24日止，按1.56元／平米／天计37646元，扣除被告交纳的履约保证金6400元和质量保证金2000元）及空调使用费25元（自2014年12月8日起至2015年2月1日止）。
原告佳义欣公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《租赁合同》1份，欲证明原、被告就承租义蓬购物中心商铺签订租赁合同，以及双方对权利义务的约定；2.整改告知函1份、处罚通知书6份、照片1份，欲证明被告未按约定按时营业的事实；3.空调使用补充�议1份、记账凭证2份（存放于原告提交的账册中）、空调能耗确认单2份、缴费通知函2份，欲证明被告拖欠空调使用费的事实；4.关于解除租赁合同的函、EMS底单、查询单各1份，欲证明原告根据合同约定行使解除权；5.个体工商户营业执照、税务登记证各1份，欲证明被告设立的个体经营户在工商部门登记的经营场所位于租赁房屋内的事实。对原告提供的上述证据，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利；同时，本院经审查后认为，上述证据内容明确，形式合法，与本案事实具有关联性，且证据之间能相互印证，已形成完整的证据链，故予以认定。
被告姜春花未作答辩，也未向本院提供证据。
为查明案件事实，本院于2015年6月2日前往义蓬购物中心A区1楼7号商铺进行现场勘查。经查明，案涉商铺玻璃大门紧闭，商铺内仅存少量架子�柜，未见任何商品，处于停业状态。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：2013年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为×××的《租赁合同》一份，约定甲方同意将杭州市萧山区义蓬街道义蓬购物中心商场×区×楼×号商铺出租给乙方使用；经营范围为饰品类；建筑面积为44.69平方米；租期6年，即自2013年10月1日起至2019年9月30日止，其中2013年10月1日起至2016年9月30日止的租费标准为1.56元／平方米／天，在此期间，甲方给予乙方免租优惠，自2016年10月1日起至2017年9月30日止的租费标准仍为1.56元／平方米／天，计租费25446元，该款需在2016年9月15日前交纳，自2017年10月1日起至2018年9月30日止的租费标准调整为1.75元／平方米／天，自2018年10月1日起至2019年9月30日止的租费标准调整为1.96元／平方米／天，每一阶段的租费在租约开始前15日一次性支付�先付后用；同时，双方特别约定甲方给予乙方免租期的前提是乙方妥善履行合同项下义务，如乙方逾期支付租金、物业服务费或其他应缴费用的时间超过30日的，或者乙方放弃、空置该租赁房产或未经甲方同意停止经营超过24小时的，甲方有权提前解除合同；因乙方原因导致本合同提前解除的，则甲方不再给予乙方免租期内的优惠，乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租期的全部租金，同时乙方应将租赁房产恢复原状后交还给甲方；乙方为保证按约履行合同项下义务以及其销售商品或提供服务不存在质量瑕疵，需向甲方交纳履约保证金6400元和质量保证金2000元；如乙方拖欠支付甲方款项，甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用等内容。基于以上合同，原告按约交付购物中心×区×楼×号商铺给被告使用，被告按约向原告交纳履约保证�6400元和质保金2000元。
2014年1月3日，原告（甲方）与被告（乙方）就空调使用费的承担问题签订《空调使用补充协议》一份，约定甲方根据中央空调电表的记录，以电力部门收费标准为依据，定期向乙方按实际使用面积分摊电费，另乙方需按应缴电费的6%支付线路损耗费；甲方于每月5日抄表，乙方应在收到付款通知书后7日内一次性支付；中央空调使用时间为每年7-9月、12月至次年2月；协议有效期自签订之日起至甲、乙双方租赁合同结束时止等内容。
自2014年8月起至今，原告在日常巡查中多次发现被告未按商场规定时间正常营业，并下发通知书要求其改正，但未果。同时，被告也未按约履行2014年12月8日至2015年2月1日期间空调电费计25元的缴费义务。为此，原告于2015年4月23日向本院提起诉讼。
另查明，本院于2015年6月2日前往义蓬购物中心×区×楼×号商铺现场勘查�该商铺大门紧闭，商铺内仅存少量木柜，未摆放商品，处于停业状态。
本院认为：原、被告之间的租赁合同关系成立并合法有效，被告作为案涉商铺的承租人，长期未按商场规定时间正常经营，经原告多次催告拒不改正，致使租赁商铺长期处于关门状态，符合案涉租赁合同约定的合同解除条件，原告享有解除权。鉴于原告已于2015年3月24日将解除函送达给被告，双方签订的租赁合同自此解除。在合同解除后，原告有权根据履行情况及合同的性质向被告主张相应租金和未支付的空调使用费。现原告变更后的诉讼请求，有相应的合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认杭州佳义欣企业管理有限公司与姜春花签订的编号为××的《租赁合同》于2015年3月24日解除；
二、姜春花于本判决生效之日起十日内将位于杭州市萧山区义蓬街道义蓬购物中心×区×楼×号商铺恢复原状并返还给杭州佳义欣企业管理有限公司；
三、姜春花于本判决生效之日起十日内支付杭州佳义欣企业管理有限公司租金29246元（已扣除履约保证金6400元和质量保证金2000元）及自2014年12月8日至2015年2月1日期间的空调使用费25元；
如姜春花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费532元，减半收取266元，由姜春花负担。该款杭州佳义欣企业管理有限公司同意姜春花于本判决生效之日起十日内直接向其支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
代理审判员 王 强
二〇一五年六月三日
书 记 员 吴钰红