新疆维吾尔自治区察布查尔锡伯自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4022察民1025号
原告：万良军，男，汉族，1974年9月11日出生，湖北松兹县人，系察布查尔锡伯自治县城镇居民，现住本县。
委托代理人：梅建军，新疆同济律师事务所律师。
被告：袁荣，男，汉族，1973年3月4日出生，河南商丘市人，系伊宁市奶牛场职工，现住伊宁市。
委托代理人：张ＸＸ，新疆怀泽律师事务所律师。
原告万良军与被告袁荣租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万良军及其委托代理人梅建军、被告袁荣委托代理人张ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万良军向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的房屋土地租赁合同；2、依法判令被告支付违约金200000元。事实与理由：原、被告于2013年4月7日签订房屋土地租赁合同，约定将原告位于察布查尔锡伯自治县庙拜街郭吉尔巷，面积3038.81平方米及其附属设施出租给被告（察土国用（2000）字第2893号土地），被告用于汽车维修及搭建汽车维修厂房、办公场所、生活宿舍等相关设施，租期为2013年6月1日至2021年5月30日。合同明确约定，在约定的租期内，除非国家建设需要，原告不得提前解除合同，被告也不能提前退租，否则违约方将承担200000元违约金。2017年6月，被告在没有通知原告的情况下，对租赁场地进行了清场，并明确表示不愿意继续履行合同，其行为已构成根本违约，原告多次与被告沟通协商解决，但被告没有诚意，现诉至贵院，请求依法追究被告的违约责任。
被告袁荣辩称，同意解除双方签订的租赁合同，认为本案漏列当事人，因为我租赁后该地实际由他人办理营业执照进行汽车维修业务，应当以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人，沈青云（案外人）虽未与原告签订租赁合同，但其办理了营业执照，并与原告就后续的房租收取达成了协议，原告也是认可明知的，故原告起诉被告主体错误。第一年的租赁费是我支付的，后因转让给沈青云我不清楚租赁费怎么支付的，我与沈青云没有签订转让租赁合同，但原告认可沈青云已经交付，租赁费也和我与原告签订的数额一致。另对其要求承担违约金请求给予驳回，原告提供租赁合同最重要的依据违约金这一页我没有签字按手印，说明该页系原告自行制作，没有证据证实其违约金为20万元，更何况签订合同时也没有约定违约金，假如约定有违约金，违约金也过高，不符合法律规定。原告无证据能证实其主张违约金的事实，根据证据规则谁主张谁举证，因原告无法提供双方对违约金约定签字的证据，故应属原告举证不能，该证据因属本案关键性证据不能凭原告推测和履行的情况来认定违约金的事实，故请求驳回原告诉讼请求。
原告对其主张的诉讼请求提供以下证据：
出示2013年4月7日由原、被告签订的房屋土地租赁合同及照片9张，用于证明双方租赁期限为8年，租赁费于每年的5月交付，约定如乙方提前退租应向甲方支付违约金200000元。照片证明被告擅自退租的事实，现场现在还在。
被告认为对合同签字按手印的两张真实性予以认可，但对于约定违约金因没有被告的签字不予认可，双方在签订合同时并无违约金约定，对8张照片的真实性如果是租赁地点被告认可，但对搬迁通知的照片因来历不明不予认可。
被告对其答辩提供以下证据：
出示该租赁地点系沈青云办理的营业执照，执照名称为察布查尔锡伯自治县三友汽车维修中心（来源于全国企业查询网），用于证明实际经营者为沈青云。
原告对该证据真实性暂不能确认，但对关联性有异议，我们认为该证据不能证实沈青云与本案具有利害关系。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年4月7日签订房屋土地租赁合同，将原告位于察布查尔锡伯自治县庙拜街郭吉尔巷，面积3038.81平方米及其附属设施出租给被告（察土国用（2000）字第2893号土地），用于汽车维修及搭建汽车维修厂房、办公场所、生活宿舍等相关设施，租期为2013年6月1日至2021年5月30日。租金约定为2013年6月1日至2014年6月1日60000元、2014年6月1日至2015年6月1日为60000元，2015年后房租每年递增10﹪，2015年6月1日至2016年6月1日为66000元、2016年6月1日至2017年6月1日为72000元、2017年6月1日至2018年6月1日为79920元，付款方式为每年的五月交付租金。
2013年6月1日至2014年6月1日一年的租赁费由被告支付，2014年6月1日至2016年6月1日两年的租赁费由沈青云支付。2017年6月，被告对租赁场地进行了清场，并张贴了搬迁通知。在庭审期间，对2013年签订的租赁合同，原、被告均表示同意解除。
本案争议的焦点是被告主体是否适格，被告是否应承担200000元违约金。
本院认为，对被告主体是否适格的问题，本案签订租赁合同的当事人为原、被告双方，期限为2013年6月1日至2021年5月30日共8年，后两年的租赁费虽然由沈青云支付给原告，但被告与沈青云未签订转让合同，被告与原告也未解除租赁合同，沈青云支付的租赁费仍然是原、被告双方租赁合同约定的租金数额，被告提供的营业执照不足以证明将该租赁场地已转让给他人的事实，案外人沈青云与本案原告未发生权利义务关系，根据合同相对性原则，原告起诉被告主体适格。对被告是否应承担200000元违约责任的问题，本案原、被告签订的租赁合同共三张十四条，合同第三条约定了租赁期限、第四条约定了租金、第五条约定了付款方式，合同第二张第九条第二项约定了违约金，原、被告在合同第三张签名按手印，双方均按合同约定的租金给付期限在支付，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，依约履行合同义务。《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案被告未经原告同意，擅自腾房退租，单方不履行合同约定，通过行动明确表示违约，应承担赔偿原告损失的违约责任。《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见到或者约定预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案双方租赁合同的期限为8年，被告履行了三年，对违约责任的承担，双方约定为200000元，明显过高，故对原告违约金的主张，本院根据诚实信用原则，综合当事人的过错，原告另行出租房屋的差价及成本、租赁合同的剩余租期等因素酌情予以支持。
综上所述，当事人约应当按照约定全面自己的义务。被告履行三年后单方对租赁场地进行了清场，擅自腾房退租，属于违约行为，应承担赔偿责任。原、被告约定2016年6月1日至2017年6月1日的租赁费为72000元，本院酌情计算8个月损失计48000元（72000元÷12个月﹦6000元×8个月）。对被告提出原告提供租赁合同违约金一页没有签字按手印，系原告自行制作的抗辩理由，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告万良军与被告袁荣于2013年4月7日签订的房屋土地租赁合同。
二、被告袁荣于本判决生效后30日内支付原告万良军违约金48000元（人民币）。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告万良军负担1150元，被告袁荣负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 苏慧珍
二〇一七年九月十八日
书记员 马 荣