浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3129号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成。
被告瑞安市清泰金属材料有限公司。
法定代表人潘德松。
被告江苏浩瀚汽车标准件有限公司。
法定代表人林浩。
被告瑞安市瑞强标准件有限公司。
法定代表人林朝森。
被告林朝森。
被告林碎多。
被告杨昌乐。
被告叶挺平。
被告蔡敏钦。
被告林萍。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行与被告瑞安市清泰金属材料有限公司（以下简称清泰公司）、江苏浩瀚汽车标准件有限公司（以下简称浩瀚公司）、瑞安市瑞强标准件有限公司（以下简称瑞强公司）、杨昌乐、叶挺平、林朝森、林碎多、蔡敏钦、林萍金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：1、确认原告与被告清泰公司签订的编号为2013年（瑞安）字2269号《小企业借款合同》于2014年5月21日提前到期；2、被告清泰公司偿还原告借款本金569万元，并支付约定利息（暂算至2014年4月20日的期内利息为62173.97元、以569万元为基数，自2014年4月21日起按年利率6.6%计算至2014年12月19日）、逾期利息（以569万元为基数，自2014年12月20日起按年利率9.9%计算至清偿完毕之日止）、复利（以所欠的期内利息为基数，自逾期之日起按年利率9.9%计算至清偿完毕之日止）；3、原告对被告杨昌乐名下的坐落于xxxxxx房产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号；土地证号：xxx号】及坐落于xxxx**的房产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号；土地证号：xxx号】折价或拍卖、变卖所得价款在5**万元范围内有优先受偿权；4、原告对被告林萍名下的坐落于xxxxxx房产【产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地证号：xxx】折价或拍卖、变卖所得价款在2**万元范围内有优先受偿权；5、原告对被告林朝森、林碎多名下的坐落于xxxxxx房屋【产权证号：温房权证鹿城区字第××号、52××75号；土地证号：温国用xxx号】的房屋所有权、土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款在1**万元的范围内有优先受偿权；6、被告浩瀚公司、瑞强公司、林朝森和林碎多各自在3600万元的范围内，对被告清泰公司的债务承担连带保证责任；7、本案的诉讼费用由各被告承担。本院于2014年8月16日立案受理后适用普通程序审理，依法组成由代理审判员余谍担任审判长，人民陪审员叶秀微、方丽明参加评议的合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡庆前、周崇成到庭参加诉讼，被告清泰公司、浩瀚公司、瑞强公司、杨昌乐、叶挺平、林朝森、林碎多、蔡敏钦、林萍经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月20日，原告与被告清泰公司签订编号为2013年（瑞安）字2269号《小企业借款合同》，约定借款金额为569万元，借款期限为2013年12月20日至2014年12月19日，借款利率为固定年利率6.6%，每月20日结息，逾期利率为9.9%，逾期利息及复利按逾期利率计算。被告浩瀚公司、瑞强公司、林朝森和林碎多分别签订编号为2012年瑞安保字0255号、2012年瑞安保字0256号、2012年瑞安保字0254-1号《最高额保证合同》，均约定在2012年9月6日至2014年9月6日期间对被告清泰公司的债务承担连带保证责任，最高保证限额均为3600万元；被告杨昌乐以其名下的坐落于xxxxxx产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号】及坐落于xxxxxx的房产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号】为发生在2012年12月21日至2014年12月21日期间的债务提供抵押担保，最高抵押限额为580万元，已办理抵押登记；被告林朝森、林碎多以其名下的坐落于xxxxxx的房屋【产权证号：温房权证鹿城区字第××号、52××75号】为发生在2012年12月14日至2014年12月14日期间发生的债务提供抵押担保，最高抵押限额为160万元，抵押物已办理抵押登记。被告林萍以其名下的坐落于瑞安市安阳街道虹桥花园4幢三单元601室房产【产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】为发生在2012年12月14日至2014年12月14日期间发生的债务提供抵押担保，最高抵押限额为230万元，抵押物已办理抵押登记。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。瑞安市瑞强金属材料有限公司于2013年5月14日变更为瑞安市清泰金属材料有限公司。原告在庭审中放弃第一项诉讼请求，故借款到期日仍以合同约定的到期日为准。被告清泰公司尚欠本金569万元，仅偿还利息至2014年2月20日，拖欠期内利息313993.17元（以596万元为基数，自2014年2月21日起按年利率6.6%计算至2014年12月19日止）、逾期利息（以569万元为基数，自2014年12月20日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）。
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市清泰金属材料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金569万元、期内利息313993.17元、逾期利息（以569万元为基数，自2014年12月20日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市清泰金属材料有限公司逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告杨昌乐名下的坐落于xxxxxx房产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号】及坐落于xxxxxx的房产【产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号】、被告林朝森、林碎多名下的坐落于xxxxxx房屋【产权证号：温房权证鹿城区字第××号、52××75号】、被告林萍名下的坐落于xxxxxx房产【产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，被告杨昌乐对其签订的编号为2012年瑞安（抵）字1648号《最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿的最高抵押限额以580万元为限，被告林朝森、林碎多对其签订的编号为2012年瑞安（抵）字1647号《最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿的最高抵押限额以160万元为限，被告林萍对其签订的编号为2012年瑞安（抵）字1649号《最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿的最高抵押限额以230万元为限，被告林朝森、林碎多、杨昌乐、林萍在原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，均有权向被告瑞安市清泰金属材料有限公司追偿；
三、被告江苏浩瀚汽车标准件有限公司、瑞安市瑞强标准件有限公司、林朝森、林碎多对本判决第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告江苏浩瀚汽车标准件有限公司、瑞安市瑞强标准件有限公司分别对其签订的编号为2012年瑞安保字0255号、2012年瑞安保字0256号《最高额保证合同》、被告林朝森、林碎多对其签订的编号为2012年瑞安保字0254-1号《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带保证责任的最高保证限额均以3600万元为限，被告江苏浩瀚汽车标准件有限公司、瑞安市瑞强标准件有限公司、林朝森、林碎多承担保证责任后，均有权向被告瑞安市清泰金属材料有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53828元、公告费300元，合计54128元，由被告瑞安市清泰金属材料有限公司负担，被告江苏浩瀚汽车标准件有限公司、瑞安市瑞强标准件有限公司、林朝森、林碎多、杨昌乐、林萍承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费52065元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费53828元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民陪审员 叶秀微
人民陪审员 方丽明
二〇一四年十二月二十三日
代书 记员 戴小慧