江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠商初字第00290号
原告江苏惠山民泰村镇银行股份有限公司。
被告无锡市双德物资储运有限公司。
被告周荣梅。
原告江苏惠山民泰村镇银行股份有限公司（以下简称惠山民泰银行）与被告无锡市双德物资储运有限公司（以下简称双德公司）、周荣梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由审判员陶勇达适用简易程序，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告惠山民泰银行的委托代理人张某，被告双德公司的法定代表人安建国、被告周荣梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠山民泰银行诉称：2014年6月24日，与双德公司签订《借款合同》，约定双德公司为购煤炭向惠山民泰银行借款80万元，借款期限至2015年4月1日止，借款利率采用固定利率为月利率8.3‰。同日，惠山民泰银行与周荣梅签订《最高额保证合同》，周荣梅为双德公司的上述借款在80万元的最高限额内提供连带责任保证。另惠山民泰银行于2012年12月25日与周荣梅签订《最高额抵押合同》，周荣梅以自有的五洲装饰城D2-128、D2-129房产为双德公司在2012年12月25日至2017年12月24日期间的债务提供抵押担保。抵押房产已办理抵押登记。后惠山民泰银行按约发放贷款，但借款到期后双德公司未按约履行还款义务，周荣梅未履行担保义务。故要求判令：1、双德公司立即归还借款本金80万元及利息、罚息（该利息、罚息计至2015年4月2日为8985.43元，自2015年4月3日起至实际清偿之日止的罚息，按借款合同约定的贷款利率上浮50%即罚息利率计算）；2、双德公司支付律师费48249元；3、周荣梅对双德公司的上述债务承担连带清偿�任；4、惠山民泰银行有权以周荣梅名下的坐落于五洲装饰城D2-128、D2-129房产折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。
被告双德公司辩称：对欠款事实无异议，对律师费的计算方式不清楚，应当按照法律规定计算；合同约定的罚息利率过高，双德公司并不是故意不归还借款，希望能够降低罚息利率。
被告周荣梅辩称：提供连带担保及抵押是事实，要求对律师费和罚息进行调整；双德公司对外有应收债权，希望惠山民泰银行协助催讨债权以清偿债务。
经审理查明：2014年6月24日，惠山民泰银行与双德公司签订了编号为江惠民泰村银保借字第DK950214000240号借款合同一份，约定：双德公司因购买煤炭所需向惠山民泰银行申请借款80万元，借款期限至2015年4月1日止；借款利率为月利率8.3‰的固定利率，自实际提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计息，借款结息方�为按季结息，每个季末的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利（日利率＝月利率／30）；借款到双德公司未按约偿还的，惠山民泰银行有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50％为逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；双德公司未按照约定偿还合同项下债务，惠山民泰银行有权从双德公司扣收相应款项用以清偿，直至双德公司在合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；双德公司未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或双德公司或者股东涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，资产被查封、扣押或强制执行，已经或可能影响到合同项下义务的履行，惠山民泰银行有权宣布借款提前到期；双德公司若违约，应承担惠山民泰银行为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押和最高额保证，贷款人和担保人就本合同具体担保事宜签订编号为江惠民泰村银抵字（2013）第DY950213000002号抵押合同和江惠民泰村银保字2014第BZ950214000219号担保合同。
同日，惠山民泰银行与周荣梅签订最高额保证合同一份，约定：周荣梅为担保惠山民泰银行债权的实现，自愿向惠山民泰银行提供保证担保，所担保的主债权为惠山民泰银行依据与双德公司签订的江惠民泰村银保借字第DK950214000240号借款合同而享有的对双德公司的债权；本合同项下保证为最高额保证，周荣梅所担保的主债权为自2014年6月20日至2015年6月19日，在80万元的最高余额内，该最高余额是指在周荣梅承担保证责任的主债权确定之日按照惠山民泰银行债权以人民币表示的余额之和，上述主债权若担保存在有抵押、质押�式，抵押、质押部分不再本合同最高额保证范围内；保证责任的方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（含诉讼费、律师代理费、调查费和差旅费等），但在最高额保证项下，最高余额不包括实现债权的费用；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，则保证期间为通知还款日之次日起两年。
另查明：2012年12月25日，惠山民泰银行与周荣梅签订最高额抵押合同一份，约定：为确保惠山民泰银行债权的实现，周荣梅自愿提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年12月125日至2017年12月24日期间在96万元的最高余额内，惠山民泰银行依据双德公司签订的借款合同而享有的对双德公司的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期�、复利、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括前述之最高余额内；抵押物名称为五洲装饰城D2-128、D2-129房产。2012年12月26日，最高额抵押合同涉及的抵押物五洲装饰城D2-128、D2-129房产在房屋登记部门办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为锡房他证字第HS10003159**号、第HS1000315963号，抵押登记被担保债权均为48万元。
再查明：惠山民泰银行按约于借款合同签订当日向双德公司发放借款80万元。截至2015年4月2日，双德公司共结欠惠山民泰银行借款本金80万元，利息、罚息8985.43元，合计808985.43元。2015年4月2日，惠山民泰银行与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定：惠山民泰银行因双德公司、周荣梅金融借款合同纠纷一案，委托江苏神阙律师事务所代理至一审判决时止，惠山民泰银行向江苏神阙律师事务所支付律师代理费48249元。2015年4月3日，惠山民泰银行诉至本院，要求双德公司立即归还借款本息及承担律师费用，保证人承担连带保证责任，并要求确认对抵押物享有优先受偿权。
上述事实，有借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、帐户明细单、利息清单、委托代理协议及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：惠山民泰银行分别与双德公司、周荣梅签订的借款合同及最高额保证合同、最高额抵押合同，均系协议当事人协商一致的真实意思表示，合法有效，均应恪守履行。双德公司截至2015年4月2日结欠惠山民泰银行借款本金80万元及相应利息、罚息，事实清楚，且双德公司、周荣梅均无异议，本院予以确认。双德公司未按约履行还本付息义务，周荣梅未按约履行连带保证义务，均应承担相�的民事责任。惠山民泰银行要求双德公司立即返还惠山民泰银行借款本金80万元及相应利息，并承担律师费48249元，周荣梅承担连带清偿责任的诉请，合法有据，本院予以支持。周荣梅承担保证责任后，有权向双德公司追偿。周荣梅自愿以房产为双德公司的债务提供抵押担保，并依法办理抵押权登记，惠山民泰银行对抵押房产享有优先受偿权。双德公司提出的要求调整律师费金额及罚息利率的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条�规定，判决如下：
一、无锡市双德物资储运有限公司于本判决生效之日起10日内归还江苏惠山民泰村镇银行股份有限公司借款本金80万元及利息、罚息（计至2015年4月2日为8985.43元，自2015年4月3日起至实际清偿之日止的罚息，按贷款合同约定的罚息利率即月利率8.3‰上浮50%计算）。
二、无锡市双德物资储运有限公司于本判决生效之日起10日内偿付惠山民泰银行律师费48249元。
三、周荣梅对本判决第一项、第二项无锡市双德物资储运有限公司的债务承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向无锡市双德物资储运有限公司追偿。
四、对本判决第一项、第二项无锡市双德物资储运有限公司债务及本案诉讼费用，惠山民泰银行有权以锡房他证字第HS10003159**号、第HS1000315963号房屋他项权证项下的五洲装饰城D2-128、D2-129房产折价或者拍卖、变卖的价款分别在48万元范围内优�受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6186元，财产保全费4870元，合计11056元，由双德公司、周荣梅负担（该款已由惠山民泰银行垫付，双德公司、周荣梅于本判决生效后10日内将11056元给付惠山民泰银行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陶勇达
二〇一五年六月十五日
书记员 浦湖焉