浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1644号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）林郁。
委托代理人（一般授权）胡永波。
被告浙江瑞洋实业有限公司。
法定代表人潘光付。
被告云顶控股集团有限公司。
法定代表人林德开。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行）为与被告浙江瑞洋实业有限公司（以下简称瑞洋公司）、云顶控股集团有限公司（以下简称云顶公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院起诉。本院于2014年5月8日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林郁、胡永波到庭参加诉讼；被告瑞洋公司、云顶公司经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2012年1月9日，原告与被告瑞洋公司签订编号为zd9009201200000002号《房地产最高额抵押合同》，约定：以被告瑞洋公司所有的坐落于平阳县万全轻工基地万盛路×号房地产（土地使用权证号：平国用（2011）第×号；产权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号）为抵押物，担保的主债权为原告与被告瑞洋公司在2012年1月9日起至2014年1月9日止期限内签署的一系列主合同约定向被告瑞洋公司连续提供最高余额债务本金2433.4万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。尔后，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2013年7月11日，原告与云顶公司签订编号为zb9009201300000185号《最高额保证合同》，约定：担保的主债权为原告与被告瑞洋公司在2013年7月11日至2015年7月11日期限内签署的一系列主合同约定向被告瑞洋公司连续提供最高余额债务本金600万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
2013年12月26日，被告瑞洋公司与原告签订编号为90092013281128号《流动资金借款合同》，约定：被告瑞洋公司向原告借款227万元；期限为自2013年12月26日至2014年6月26日；利率按年利率7.28%计，按季结息；逾期还贷加收50%罚息，并计收复利；被告瑞洋公司如违约，原告有权宣布本合同项下借款本金全部或提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿；对借款人到期（包括宣布贷款提前到期的情形）应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期息，直至清偿本息之日止。
原告依约于2013年12月26日发放借款本金227万元。被告瑞洋公司未按期偿还借款本金及利息，其行为已构成违约。因此，为维护自己的合法权益，原告起诉请求判令：1、被告瑞洋公司偿还原告编号为90092013281128号《借款合同》的借款本金227万元，从2013年12月26日至2014年3月26日止按年利率7.28%计算利息，从2014年3月27日至实际履行完毕之日止按年利率10.92%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利（按年利率10.92%计算）；至起诉之日利息暂计40902.3元；2、被告瑞洋公司所有的设定抵押的位于平阳县万全轻工基地万盛路×号房地产（土地使用权证号：平国用（2011）第×号；产权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号）抵押有效，原告对上述抵押物的拍卖、变卖之价款有优先受偿权；3、被告云顶公司对上述主债权及其产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其后期实现担保权利和债权所产生的费用承担最高额连带担保责任；4、本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。
庭审中，原告补充陈述：被告于2014年3月20日应付第一期利息时未付，故原告于2014年3月26日向各被告寄发《提前到期通知书》、《催收函》，要求贷款提前到期日为该日。原告当庭明确第四项诉请中只要求诉讼费由各被告承担。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，二被告营业执照、组织机构代码证、公司基本情况表各两份，以证明二被告的诉讼主体资格；
证据三，编号为90092013281128号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，以证明原告与被告瑞洋公司签订借款合同、约定相关权利义务及原告向被告瑞洋公司发放贷款227万元的事实；
证据四，编号为zd9009201200000002号《最高额抵押合同》、房地权证、房地产他证、国有土地使用权证、土地他项权证各一份，以证明本案抵押担保的相关事实；
证据五，编号为zb9009201300000185号《最高额保证合同》一份，以证明本案借款保证担保的相关事实；
证据六，对账单一份，以证明被告在本案中的欠款欠息情况；
证据七，提前到期通知书一份、催收函二份、邮件回执二份，以证明原告已向各被告宣布合同于2014年3月26日提前到期并要求其立即偿还全部借款本息的事实。
被告瑞洋公司、云顶公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、五、六来源合法、内容真实，被告瑞洋公司、云顶公司均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据七，因提前到期通知书、催收函及邮寄回执均没有被告的签名或盖章，故不能证明各被告已经收到提前宣告合同到期的通知，故本院对该证据不予采信。
经审理本院认定的事实和原告浦发银行的诉称一致。另查明：1、2013年12月26日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月内（含六个月）贷款基准利率为年利率5.6%，其上浮30%为年利率7.28%；2、被告瑞洋公司与原告签订的《流动资金借款合同》约定贷款利率为固定利率，结息日为每季末月的20日；3、原告与被告瑞洋公司签订的《最高额抵押合同》约定：原告对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权；抵押人同意，在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利；4、被告云顶公司与原告签订的《最高额保证合同》约定：保证方式为连带责任保证；当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；5、被告瑞洋公司于2014年5月10日收到本院应诉通知；6、被告瑞洋公司尚欠期内息61971元（以227万元为基数自2013年12月26日起按年利率7.28%计算至2014年5月10日止）。
本院认为，原告浦发银行与被告瑞洋公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告云顶公司签订的《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告瑞洋公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息及复利；但逾期息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期息计收复利，于法无据，故本院不予支持。同时，因被告瑞洋公司未按合同约定支付借款利息，原告有权宣告合同提前到期，由于宣告合同提前到期通知没有通过合适方式送达给被告瑞洋公司，本院确认被告瑞洋公司收到本院应诉材料时即2014年5月10日作为合同提前到期之日，故逾期利息、逾期复利自2014年5月11日开始计算。依照《最高额抵押合同》的约定，被告瑞洋公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告瑞洋公司名下的坐落于平阳县万全轻工基地万盛路×号（土地使用权证号：平国用（2011）第×号；产权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号）的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告云顶公司依约应对借款在最高债权限额内负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告瑞洋公司追偿。诉争主债务既有债务人提供的物的担保，又有第三人提供的保证担保，债权人可以与担保人约定实现债权的顺序，《最高额保证合同》已经赋予原告实现债权的选择权，应当从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告浙江瑞洋实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金227万元、期内息61971元、逾期息（以227万元为基数自2014年5月11日起按年利率10.92%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率10.92%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告浙江瑞洋实业有限公司未履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告浙江瑞洋实业有限公司名下的坐落于平阳县万全轻工基地万盛路×号（土地使用权证号：平国用（2011）第×号；产权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号）的房产及土地使用权折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为zd9009201200000002号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2433.4万元为限；
三、被告云顶控股集团有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告云顶控股集团有限公司对包括上述债务在内的编号为zb9009201300000185号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额600万元为限；
四、被告云顶控股集团有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江瑞洋实业有限公司追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费25287元，减半收取12643.5元，由被告浙江瑞洋实业有限公司负担，被告云顶控股集团有限公司承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费25287元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴晓初
二〇一四年六月三日
代书记员 周敏捷