广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民一初字第1952号
原告：许永杰，男，汉族，1988年11月16日出生，住址：惠州市惠城区泸洲镇。
委托代理人：朱俊龙、陈波，广东凯扬律师事务所律师。
第一被告：叶启珍，女，汉族，1969年9月16日出生，住址：惠州市惠阳区淡水镇司前居委会。
第二被告：叶桂明，男，1969年11月30日出生，，住址：惠州市惠阳区秋长棚下岭居委会塘。
第三被告：惠州市启成实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区秋长岭湖村来中小组地段一楼。
法定代表人：赖富荣。
原告许永杰与被告叶启珍、叶桂明、惠州市启成实业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告许永杰诉称，2013年12月6日，原告与三被告签署了《借款合同》，约定原告根据三被告的申请，同意向其发放借款人民币400万元，借款期限为180日（即2013年12月6日至2014年6月6日止），到期后以银行转账方式一次性偿还本金，利率按借款金额每月2%利率计算利息。原告�过银行转账和现金方式向被告支付了约定的借款数额，2013年12月20日，三被告收到借款后向原告出具了《借据》和《确认书》对以上借款事实予以确认。2014年3月13日，原告与三被告签署了《借款合同》，约定原告根据三被告的申请，同意向其发放借款人民币200万元，借款期限为80日（即2014年3月12日至2014年6月1日止），到期后以银行转账方式一次性偿还本金，利率按借款金额每月2%利率计算利息。原告通过银行转账和现金方式向被告支付了约定的借款数额，2014年3月14日，三被告收到借款后向原告出具了《借据》和《确认书》对以上借款事实予以确认。借款期限届满后，三被告并未按约向原告支付本息。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、三被告立即向原告支付借款本金人民币600万元和利息人民币72万元（利息按照月利率2%计算，400万元本金从2013年12月7日起暂计至2014�7月7日、200万元本金从2014年3月13日起暂计至2014年7月13日，此后利息计至欠款全部借款偿清之日止），合计人民币672万元；2、确认原告对抵押物即被告二名下位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号挪威森林16栋8层02号房，建筑面积282.08平方米，房地产权证号为粤房地权证惠州字第11001507**号房屋享有优先受偿权。
被告叶启珍、叶桂明、惠州市启成实业发展有限公司未到庭参加诉讼亦未提出答辩。
查明的案件事实
经审理查明，第一被告和第二被告系第三被告的股东，各占投资比例49%和51%。2013年12月6日，原告与三被告签订《借款合同》，约定：三被告向原告借款400万元，借款期限为180日（2013年12月6日至2014年6月6日），利率每月2%。《借款合同》签订后，原告委托他人通过银行转账的方式向第二被告转账296.5万元、向第三被告转账84万，并向被告支付现金19.5万元。2013�12月20日，三被告向原告出具《借据》和《确认书》，确认其收到原告的借款400万元。
2014年3月13日，原告与第一被告、第二被告签订《借款合同》，约定：第一被告和第二被告向原告借款200万元，借款期限为80日（2014年3月12日至2014年6月1日），利率每月2%。原告委托他人通过银行转账的方式向第二被告支付156万元、向第一被告和第二被告指定的第三被告账户转账36万元，并向被告支付现金8万元。2014年3月14日，第一被告和第二被告向原告向原告出具《借据》和《确认书》，确认其收到原告的借款200万元。
为担保债务的履行，原告与第二被告于2014年6月25日签订《抵押合同》，约定：第二被告同意以位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号挪威森林16栋8层02号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第11001507**号）作为抵押担保，担保主债权110万元及其利息、违约金、律师费等费用。2014年7月2日，原、被告办理抵押登记手续，原告领取了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权惠州字第1100149981号），债权数额为110万元。
借款后，三被告未依约向原告支付本息。
在提起诉讼前，原告向本院申请财产保全。本院于2014年7月17日作出（2014）惠城法立保字第456号《民事裁定书》，裁定：一、查封登记在被申请人叶启珍名下的位于惠州市惠城区江北15号小区金裕碧水湾金辉苑地下室二期B层G66号的房产；二、查封登记在被申请人叶启珍名下的位于惠州市惠城区江北15号小区碧水湾金辉苑G栋11层A号房；三、查封登记在被申请人叶启珍名下的位于惠州市惠城区江北文昌一路2号帝景湾H2栋16层02号房；四、查封登记在被申请人叶启珍名下的位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号雅居乐白鹭湖东岸26栋01号房；五、查封登记在被申请人叶启珍名下的位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号雅居乐白鹭湖东岸26栋02号房；六、查封登记在被申请人叶启珍名下位于惠阳经济开发区龙基小区A1号的房产；七、查封登记在被申请人叶启珍名下位于秋长镇维布村老屋的房产；八、查封登记在被申请人叶启珍名下位于惠阳博雅苑C栋16层A号房；九、查封登记在被申请人叶启珍名下位于惠阳区秋长岭湖村来中小组地段；十、查封登记在被申请人叶桂明名下的位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号雅居乐白鹭湖挪威森林16栋8层02号的房产；十一、查封登记在被申请人叶桂明名下的位于惠州市惠阳区淡水镇昶晓大厦6楼D2室的房产；十二、查封登记在被申请人叶桂明名下的位于惠州市惠阳区淡水泗水地段的房产；十三、查封登记在被申请人叶桂明名下位于惠阳经济开发区龙基小区A2号的房产；十四、查封登记在被申请人叶桂明名下位于惠州大亚湾霞涌东升24号的房产；十五、冻结被申请人叶桂明持有的在惠州长城建筑工程有限公司12.857％的股权；以上财产查封价值以600万元为限。
裁决理由和结果
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，三被告于2013年12月向原告借款400万元以及第一被告和第二被告于2014年3月向原告借款200万元，其借款关系成立并有效，依法应予以保护。债务应当依约及时偿还。借款后，三被告未及时依约还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告要求三被告分别偿还借款并支付利息的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。由于第二被告同意以位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号挪威森林16栋8层02号房作为抵押担保，担保主债权110万元及其利息、违约金、律师费等费用，且办理了抵押登记手续，故原告要求其对该房屋享有优先受偿权�诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告叶启珍、叶桂明、惠州市启成实业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告叶启珍、叶桂明、惠州市启成实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告许永杰偿还借款400万元，并支付利息（利息按照月利率2%，以借款400万元为基数，自2013年12月20日计至本息清偿之日止；如月利率2%超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，则按同期同类贷款利率的四倍计算）。
二、被告叶启珍、叶桂明应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告许永杰偿还借款200万元，并支付利息（利息按照月利率2%，以借款200万元为基数，自2014年3月14日计至本息清偿之日止；如月利率2%超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，则按同期同类贷款利率的四倍计算）。
三、原告许永杰对位于惠州市惠城区汝湖镇雅居乐大道1号挪威森林16栋8层02号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第11001507**号；房地产他项权证号：粤房地他项权惠州字第1100149981号）依法处置的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告许永杰的其他诉讼请求。
本案受理费58840元、保全费5000元，合计诉讼费63840元（原告已预交）及公告费（先由原告预交，以公告票据为准），由被告叶启珍、叶桂明、惠州市启成实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市�级人民法院。
审 判 长 唐作培
代理审判员 杨燕红
代理审判员 许佳瑞
二〇一五年三月十九日
书 记 员 纪舜龄
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