江西省南昌市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣0103执异63号
异议人（案外人）：南昌世茂新发展置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩春晖路6号新龙大厦3楼301室。
法定代表人：汤沸，该公司总经理。
委托代理人：熊颖，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
委托代理人：陈伟，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师。
申请执行人：万先虎，男，1958年2月16日出生，汉族，住南昌市新建区，
被执行人：万怡傲，男，1963年8月25日出生，汉族，住南昌市红谷滩新区，
委托代理人：杨震，江西云龙律师事务所律师。
被执行人：熊柔柔（曾用名：熊国英），女，1970年11月9日出生，汉族，住址同上，
本院在执行万先虎申请执行万怡傲、熊柔柔民间借贷纠纷一案中，案外人南昌世茂新发展置业有限公司（以下简称世茂公司）于2017年7月27日向本院提出了书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人世茂公司称，2011年12月31日，异议人与熊柔柔签订了一份南昌市商品房买卖合同，熊柔柔以贷款方式购得位于南昌市××新区××小区××＃店面××号房屋。双方约定了付款方式及期限、买受人及出卖人违约责任、争议解决条款等。商品房买卖合同附件四第4.3.3条约定，因熊柔柔原因致使异议人被银行要求承担担保责任或代为偿还的，异议人有权单方解除合同。后因熊柔柔逾期支付房屋按揭款，2016年7月22日，贷款银行中国建设银行股份有限公司南昌住房城建支行要求异议人承担担保责任，同时出具了一份告知函，同月28日再次发函要求异议人承担担保责任。异议人于2016年10月11日向熊柔柔邮寄《南昌市商品房买卖合同》解除通知函。因此，根据双方之间的约定，2011年12月31日签订的商品房买卖合同已经解除。据此，异议人认为位于南昌市××新区××小区××＃店面××号房屋所有权人为异议人，并非熊柔柔，故异议人向本院提出异议申请，请求终止对（2017）赣0103执147号执行裁定项下熊柔柔位于南昌市××城××＃楼××室房产的执行。
异议人世茂公司提交了如下证据：
证据一：编号为1000265620号《南昌市商品房买卖合同》一份，证明合同附件四第4.3.3条约定，因熊柔柔原因致使世茂公司被银行要求承担担保责任或代为偿还责任的，熊柔柔在收到银行或世茂公司还贷通知后15日内仍未偿还的，世茂公司有权单方解除合同；
证据二：《个人住房（商业用房）借款合同》，证明合同约定世茂公司需为熊柔柔借款承担阶段性保证责任；
证据三：2012年至2016年，熊柔柔在中国建设银行个人贷款对账单、2016年6月7日《贷款逾期催收通知书》、2017年7月22日、26日28日《函告》各一份、单号为1068358403415的EMS快递单及物流信息一份，证明因熊柔柔逾期不还款的原因，导致世茂公司被要求承担担保责任，及商品房买卖合同已经解除；
证据四：银行贷款账户基本信息一份，证明被执行人熊柔柔一直存在逾期。
申请执行人万先虎称，世茂公司作为开发商与熊柔柔已经完成了所有购房手续，房屋备案是熊柔柔的，从法律意义上已经完成了交易，开发商无权单方解除约定。所以我方申请拍卖是正当合法的，我不同意终止拍卖。申请执行人万先虎未提交证据。
被执行人万怡傲认为，一、异议人认为房屋是异议人所有，对此不予认可，该房屋是属于熊柔柔所有；二、房屋在房屋登记部门进行了备案，熊柔柔已经购得该房产，房屋是熊柔柔所有；三、异议人对买卖合同只是承担担保责任，完全可以以担保人身份追究熊柔柔的违约责任，行使追偿权，但他无权以此要求法院停止执行；四、作为申请执行人万先虎他并不清楚熊柔柔与异议人之间的合同，对他不产生对抗效力；五、异议人没有证据证明他对涉案房产拥有所有权，只是在合同中约定在熊柔柔违约时可以行使合同解除权。被执行人万怡傲未提交证据。
被执行人熊柔柔未参加听证，也未提交证据。
本院查明，2011年12月31日，被执行人熊柔柔与异议人世茂公司签订《南昌市商品房买卖合同》一份（编号为1000265620号），约定，买受人熊柔柔向出卖人世茂公司购买坐落于南昌市××新区××城××＃店面××室，房屋总金额4572702元，合同签订之日支付总房款50%，计2292702元，剩余房款228万元，买受人申请办理银行抵押贷款支付。双方同时约定了买受人及出卖人违约责任、争议解决条款等。合同附件四第四条第3款第（3）项约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内仍未偿还或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同。
2012年5月10日，异议人世茂公司、被执行人熊柔柔、万怡傲与中国建设银行股份有限公司江西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：360590016-014-2012002889）一份，约定被执行人熊柔柔、万怡傲向中国建设银行江西省分行借款228万元，用于购买坐落于南昌市××新区××城××＃店面××室。保证人世茂公司为熊柔柔、万怡傲借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述两份合同签订后，熊柔柔、万怡傲支付了购房首付款，中国建设银行江西省分行亦将贷款发放至世茂公司账户。
2016年6月7日，贷款银行中国建设银行股份有限公司南昌城市建设支行向熊柔柔发出贷款逾期催收通知书。同年7月22日、7月26日，中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行先后两次向异议人出具《函告》一份，告知异议人，因熊柔柔拒绝还贷，需由异议人承担连带保证责任，将从异议人账户中扣除熊柔柔在该行的贷款本金及利息102399.57元。同月28日贷款银行再次发函要求异议人承担担保责任。2016年10月11日异议人世茂公司向熊柔柔邮寄《〈南昌市商品房买卖合同〉解除通知函》，通知熊柔柔，因其在买卖合同履行过程中多次逾期偿还银行按揭贷款，导致异议人被银行要求承担担保责任。为此，异议人依据买卖合同附件四第四条第三款的约定向熊柔柔送达本函，并单方解除买卖合同。根据EMS快递查询显示，该快递已被退回。
另查明，案涉的世茂天城9#店面115室于2012年1月19日备案于买受人熊柔柔。但至今并未办理房屋产权登记及交付手续。
2015年10月29日，南昌市新建区人民法院就原告万先虎诉被告万怡傲、熊柔柔民间借贷纠纷一案作出（2015）新长民初字第227号民事判决书，判决：限被告万怡傲于本判决书生效后十五日内归还原告万先虎借款本金126万元及利息（利息自2012年2月24日起至2012年12月26日按借款本金76万元计取，自2012年12月27日起至2013年4月16日按借款本金86万元计取，自2013年4月17日起至借款还清之日止，按借款本金126万元计取，月利率2%），被告熊柔柔对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16140元，保全费5000元，合计21140元，由被告万怡傲、熊柔柔承担。
该判决于2015年11月27日发生法律效力。随后万先虎向南昌市新建区人民法院申请强制执行，该院于2015年12月18日立案受理，案号为（2015）新执字第624号。2017年1月18日，南昌市中级人民法院作出（2017）洪中执交字第7号执行裁定书，裁定：将申请执行人万先虎与被执行人万怡傲、熊柔柔借款合同纠纷一案（2015）新执字第624号，交叉到本院执行。本院于2017年1月26日受理该案，案号为（2017）赣0103执147号。2017年2月8日，本院作出（2017）赣0103执147号执行通知书，责令被执行人万怡傲、熊柔柔履行（2015）新长民初字第227号民事判决书所确定的义务。2017年4月28日，本院作出（2017）赣0103执147号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人熊柔柔名下所有的位于南昌市××城××＃楼××室房产。为此，异议人向本院提出前述异议申请。
本院认为，被执行人熊柔柔与异议人世茂公司签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，被执行人熊柔柔向异议人世茂公司购买涉案房屋，支付了首付款，余款通过向银行贷款已支付完毕，并办理了商品房预售合同登记备案，该登记备案具有公示性质，熊柔柔已履行了全部合同义务，理应享有所购房屋的所有权。异议人虽向购房人熊柔柔邮寄送达《〈南昌市商品房买卖合同〉解除通知函》，但EMS快递查询记录显示，该邮件已被退回，且该通知函并未得到熊柔柔确认，异议人仅凭其向购房人邮寄过《解除通知函》而主张双方签订的房屋买卖合同已经解除，与事实及法律规定不符，本院不予支持。异议人认为其享有案涉房屋所有权，熊柔柔并非该房所有权人的意见不予采纳。本院依据人民法院生效判决书，拍卖被执行人熊柔柔所有的坐落于南昌市××新区××小区××＃店面××号房屋，符合民事诉讼法的相关规定。异议人要求终止对本院（2017）赣0103执147号执行裁定项下熊柔柔位于南昌市××城××＃楼××室房产的执行的意见，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人南昌世茂新发展置业有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 陈长权
审判员 张 呤
审判员 余 珊
二〇一七年八月十五日
书记员 鲍 莹