上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第3400号
原告顾明云，男，1958年9月14日生，汉族，住上海市松江区。
原告金春华，女，1966年3月2日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人顾明云（系原告金春华的丈夫），住上海市松江区。
被告龚友生，男，1952年8月30日生，汉族，住上海市松江区。
被告龚世明，男，1946年12月16日生，汉族，住上海市松江区。
被告龚爱生，男，1955年7月9日生，汉族，住上海市。
原告顾明云、金春华与被告龚友生、龚世明、龚爱生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告（同时系金春华的委托代理人）顾明云到庭参加诉讼。被告龚友生、龚世明、龚爱生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾明云、金春华诉称：案外人龚某甲（于2005年3月20日报死亡）与案外人陈某某系夫妻关系，共生育5个子女，即长子龚世明，次子龚友生，三子龚爱生，长女龚红芳（于1971年6月9日报死亡），次女龚某乙（于2010年9月15日报死亡）。2010年9月15日，二原告（合同乙方）与被告龚友生、龚世明及被告的母亲陈某某（合同甲方）签订《房屋买卖合同》一份，其中甲方确认位于上海市松江区大涨泾XXX号的房屋（实际面积为25平方米，以下简称“涉案房屋”）虽然登记在龚某甲的名下，但因龚某甲已经去世，且其三人为龚某甲的合法继承人，故其三人将涉案房屋出售给二原告，转让价为26万元，转让标的除前述房屋外还包括围墙内的所有附属物（总占地100平方米），房屋交付日期为2010年10月1日，甲方必须在约定的房屋交付日期前将上述房屋内的户口全部迁出。另外，双方还约定房屋转让后，房屋的一切权利均归二原告所有，如遇拆迁，拆迁所得亦全部归二原告所有。如有一方违反本合同的约定，则应向对方支付违约金5万元。上述《房屋买卖合同》签订后，二原告已按合同约定陆续付清全部26万元购房款，但被告龚友生、龚世明及被告的母亲陈某某一直拒绝配合办理房屋过户手续和户口迁移手续。2011年5月22日，陈某某去世。后因该房屋被划入拆迁范围，被告龚友生、龚世明为获取拆迁利益否认房屋已于2010年卖给了二原告的事实，且被告龚友生、龚世明至今还居住在上海市松江区大涨泾XXX号房屋内。此前，二原告曾另案起诉本案三被告，并诉请确认上述房屋买卖合同有效及要求支付二原告违约金5万元，松江法院（2014）松民三（民）初字第3221号民事判决已判决支持。为此，二原告诉至法院，请求判令：1、继续履行二原告和被告龚友生、被告龚世明以及陈某某于2010年9月15日签订的《房屋买卖合同》；2、确认上海市松江区大涨泾XXX号房屋的权益（包括房屋动、拆迁所得的权益）归二原告所有；3、被告龚友生、龚世明立即搬出上海市松江区大涨泾XXX号房屋。
诉讼中，二原告撤回了其第一、二项诉讼请求。
被告龚友生、龚世明、龚爱生未作答辩。
经审理查明：2010年9月12日，被告龚友生作为甲方、原告顾明云作为乙方，双方签订了《房屋购买协议》一份，约定龚友生将涉案房屋卖给顾明云，买卖成交后，该房屋所有权利归顾明云所有（包括：如果今后碰到拆迁，动迁所得所有待遇归乙方所有）；本协议双方签字生效，另外，有龚友生的母亲陈某某、龚世明签字，现当场由顾明云支付定金5万元。被告龚友生、原告顾明云以及两位见证人在该协议落款处签名。
2010年9月12日，被告龚友生出具收条一份，载明收到出售涉案房屋的定金款50，000元。
2010年9月15日，龚友生、陈某某、龚世明作为甲方（出让方），顾明云、金春华作为乙方（受让方），双方签订了《房屋买卖合同》一份，约定位于上海市松江区大涨泾XXX号的房屋登记在龚某甲的名下，现因龚某甲已经去世，龚某甲的配偶为陈某某，儿子为龚友生、龚世明，龚某甲的父母均已去世，故龚某甲的现有合法继承人为陈某某、龚友生、龚世明，以上事实甲方均确认无误；房屋实际面积为25平方米，房屋及房屋附属的占地面积约100平方米，该房屋的围墙（包括围墙）以内的所有设施均为本合同的转让标的；上述房屋及房屋附属物的转让价格为260，000元，2010年9月12日支付定金50，000元（定金已付），本合同甲方所有人签字生效后支付150，000元，待甲方水、电、煤、电话费等结清后，将房屋的所有租赁户清空后，房屋交付给乙方后，乙方支付余款60，000元；房屋交付日期为2010年10月1日前，甲方必须按照本合同的约定，完成房屋的清退工作，并按时将房屋交付给乙方，甲方保证上述房屋内无户口，如有，则甲方应在2010年10月1日之前将户口迁出；房屋转让后，今后上述房屋的一切权利包括占有、使用、收益、处分等权利均归乙方所有，如该房屋遇到拆迁，因拆迁引起的一切待遇均归乙方所有；甲、乙双方任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金50，000元。房屋买卖合同还对其他相关事宜进行了约定。
2010年9月15日，龚友生出具承诺书一份，约定今由龚友生将位于松江区大涨泾XXX号的房屋25平方米出售给顾明云、金春华，现由本人承诺该房成交后，如有亲属对该房有纠纷或争议所引起的一切法律后果都由本人承担，与购房人无关，并协助购房人办理产权交接事宜。
2010年9月15日，被告龚友生出具收条一份，载明收到顾明云的购房款150，000元。
2010年9月17日，被告龚友生出具收条一份，载明收到顾明云的购房款30，000元。
2010年9月17日，被告龚友生、龚世明作为甲方、原告顾明云作为乙方，双方签订了补充协议一份，约定鉴于2010年9与15日甲、乙双方签订了一份《房屋买卖合同》，合同签订生效后，乙方支付给龚友生房屋转让款230，000元，现双方一致达成如下补充协议：1、甲、乙双方确认，龚友生收取的房屋转让款视为甲方全体人员收取；2、双方确认，如遇拆迁，因拆迁而发生的一切赔偿款、房屋安置分配等权利均由乙方享有；……。
2012年9月25日，被告龚友生出具收条一份，载明收到出售涉案房屋的购房款30，000元。
2012年9月25日，原告顾明云又与被告龚友生、龚世明签订了《房屋租赁合同》一份，原告顾明云将涉案房屋出租给被告龚友生、龚世明，租赁期限自2012年9月26日起至2013年1月31日止，租金为每月600元，乙方先付租金后使用房屋；乙方应于签订本合同当日支付3个月的租金（自2012年9月26日至2012年12月25日止），为人民币1，800元；合同到期后，被告龚友生、龚世明自愿搬离上述房屋。上述租赁合同签订后，二原告将已接收的涉案房屋仍交付给被告龚友生、龚世明使用，被告龚友生、龚世明支付给二原告自2012年9月26日起至2012年12月25日止的租金1，800元。租赁合同到期后，二原告催促被告龚友生、龚世明搬离并返还房屋，但被告龚友生、龚世明并未搬离，也没有再向二原告支付过租金。
另查明：1993年8月23日，涉案房屋所占地块取得编号为沪国用（松江）字第196114号的国有土地使用证。该土地使用证载明，土地使用者为龚某甲，用地面积为25平方米，用途为住宅。另，在涉案房屋所占土地的地籍调查表中，调查人初审意见中载明，上海市松江区大涨泾XXX号的住房原是二间草棚，后来70年代时改成平房，毛毡顶，后于92年时再揭去屋面，盖上瓦，使用至今；1993年经松江县土地管理局松江镇土地管理所人员勘丈，住房的实际使用面积为25平方米，界址明确，相邻无纠葛。
2014年9月4日，上海市公安局松江分局岳阳派出所出具户籍证明一份，载明原户口在上海市松江县（镇）大涨泾XXX号的龚某甲，于2005年3月20日报死亡，其妻：陈某某，于2011年5月22日报死亡，其长子：龚世明，其次子：龚友生，其三子：龚爱生，其长女：龚红芳，于1971年6月9日报死亡，其次女：龚某乙，于1963年8月26日报死亡，全户于1957年3月25日由原天昆区大港乡东港村迁入本址，系父母子女关系。
诉讼中，二原告明确其诉请被告龚友生、龚世明搬离并返还房屋是基于双方签订的买卖或租赁合同，无论是根据哪份合同，二原告均要求被告龚友生、龚世明搬离并返还房屋，房屋的具体位置以编号为沪国用（松江）字第196114号的国有土地使用证载明的为准，即位于上海市松江区大涨泾XXX号实际占地面积25平方米的房屋。房屋租赁合同抬头与落款处的签名位置存在不一致，落款处是笔误。实际上是原告顾明云将涉案房屋出租给被告龚友生、龚世明，当时被告龚友生、龚世明的房屋也租出去了，暂时没有地方住，故要求暂时留几个月，所以原告顾明云才同意的。
以上事实，有常口历史库信息资料、常口现实库信息资料、户籍证明、房屋购买协议、房屋买卖合同、承诺书、补充协议、收条、房屋租赁合同、国有土地使用证、地籍调查表及附图、民事判决书以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告顾明云、金春华与被告龚友生、被告龚世明以及陈某某于2010年9月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效，二原告基于上述合同取得涉案房屋后，原告顾明云又于2012年9月25日与被告龚友生、龚世明就该房屋签订了《房屋租赁合同》，将房屋返租给被告龚友生、龚世明，该合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属有效。现租赁期限已经届满，被告龚友生、龚世明再占有、使用涉案房屋，缺乏法律依据，原告顾明云的主张于法有据，本院予以支持。因原告金春华并非租赁合同的当事人，故对于其要求被告龚友生、龚世明搬离涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。二原告自愿撤回部分诉讼请求，系对其自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。被告龚友生、龚世明、龚爱生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚友生、龚世明于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告顾明云位于上海市松江区大涨泾XXX号实际占地面积25平方米的房屋；
二、驳回原告金春华的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告龚友生、龚世明负担（于判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪飞
二〇一五年十二月二日
书记员 李俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。