浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2630号
原告：姚康。
委托代理人：郎海鸥，浙江迎鸽律师事务所律师。
被告：赵焰风。
被告：柯彩华。
原告姚康为与被告赵焰风合同纠纷一案，于2015年7月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员朱蓓蕾独任审判，于2014年8月10日公开开庭进行了审理。原告姚康及其委托代理人郎海鸥、被告赵焰风到庭参加诉讼，被告柯彩华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2015年8月28日，双方申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。
原告姚康起诉称：由于轻信对方，姚康与赵焰风、柯彩华于2012年7月9日签订《转让协议》一份，约定姚康以明显不合理的高价受让位于浙江省永康市紫微北路78号的宾馆（聚益楼）的经营权。该协议签订后，姚康如约履行了付款义务，而赵焰风、柯彩华不仅没有积极协助办妥房屋租赁合同和宾馆经营权转过户手续，连宾馆的装修设计图纸及一些重要设施如电梯、锅炉和消防器材、大宗电器的购置证明、使用说明等基本资料也一直没有交付提供，严重影响了宾馆的正常经营管理。基于对赵焰风、柯彩华的信任，姚康与赵焰风、柯彩华于2013年8月19日签订补充协议，明确了赵焰风、柯彩华的配合义务和违约责任。后虽经姚康多次催促要求，赵焰风、柯彩华根本就不配合、不行动，致使宾馆经营权一直无法转让到位，姚康与赵焰风、柯彩华订立原合同的目的根本无法实现。姚康无奈之下于2015年5月发函解除了双方就以上宾馆转让所订立的合同。姚康先后支付给赵焰风、柯彩华的转让款已达320万元。故请求依法判令：一、由赵焰风、柯彩华立即归还宾馆转让款320万元并支付违约金15万元；二、由赵焰风、柯彩华赔偿姚康的经济损失费用即律师代理费暂计5万元。
被告赵焰风答辩称：一、姚康未按约履行付款义务，（2013）金永商初字第568号赵焰风、柯彩华诉姚康、胡亚合同纠纷案件经永康市人民法院主持调解再次确定了双方之间的权利与义务，但姚康未按调解书履行付款义务，现姚康和其妻胡亚系被执行人；二、聚益楼宾馆系2012年由赵焰风向社会公开招租转让的，姚康亦系自愿找上门，转让价款系经双方协商确定，根本不存在高价之说；三、该宾馆于2012年7月份由姚康接手，姚康无权将其接受经营了三年、已到自然装修期（宾馆于每三至四年即应重新装修）的宾馆原价转回；四、转让过户手续应由双方共同进行，本案中，所有证照材料均由姚康持有，姚康主导整个变更登记过程，赵焰风只负责配合。
被告柯彩华未作答辩。
原告姚康为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、身份证复印件一份、人员档案查询单二份，欲证明原、被告主体身份情况。
被告赵焰风的质证意见：无异议。
2、2012年7月9日签订的《转让协议》原件及2013年8月19日签订的补充协议复印件【原件存于（2013）金永商初字第568号案件】各一份，欲证明姚康与赵焰风、柯彩华之间就转让宾馆经营权达成协议的事实，以及约定赵焰风、柯彩华的配合义务和违约责任的事实。
被告赵焰风的质证意见：对真实性及协议内容均无异议。
3、2012年7月9日姚康出具给赵焰风、柯彩华的收条复印件【原件存于（2013）金永商初字第568号案件】一份，欲证明受让宾馆时，姚康接收的物品清单，其中仅有相关证照而没有相关物品的购置证明、使用说明等的事实。
被告赵焰风的质证意见：对真实性无异议，收条上记载的所有东西均已交给姚康，另赵焰风亦已将宾馆重要设施的购置证明、使用说明等交给姚康，因证照、公章系《转让协议》上载明要求交付的，故赵焰风要求姚康出具了收条，但购置证明、使用说明等未在《转让协议》上载明，因而没有要求姚康在收条上载明。
4、银行转账凭证四页，欲证明姚康已交付转让款320万元的事实。
被告赵焰风的质证意见：无异议，确实已收到320万元。
5、2014年9月28日、2014年11月15日的催告函底稿原件二份及EMS全球邮政特快专递面单寄件人存联二份，欲证明姚康曾有二次书面催告赵焰风、柯彩华，要求履行合同义务，配合办理宾馆经营权转过户等手续的事实。
被告赵焰风的质证意见：未收到过上述二封邮件。
原告姚康补充陈述称：经查询。上述二份快递均由柯彩华签收，对此赵焰风系知情的。
6、个人独资企业营业执照（副本）、组织机构代码证、税务登记证（副本）、特种行业许可证（副本）各一本，欲证明迄今为止，永康市聚益楼宾馆登记的经营者仍为柯彩华，未变更登记的事实。
被告赵焰风的质证意见：无异议。
7、2015年5月15日的《通知》及EMS全球邮政特快专递面单寄件人存联各一份，欲证明姚康已依法通知赵焰风、柯彩华解除本案转让合同的事实。
被告赵焰风的质证意见：未收到过上述邮件，不知此事。
8、委托代理合同、律师代理费发票原件各一份，欲证明姚康因本案支出律师代理费50000元，属经济损失的事实。
被告赵焰风的质证意见：不能确定证据的真实性，姚康要求赵焰风、柯彩华承担5万元律师代理费没有依据。
原告姚康补充陈述称：《转让协议》中未约定，系依据合同法第97条的规定要求赔偿损失。
9、独资企业基本情况（加盖永康市市场监督管理局企业管理专用章）一份，欲证明迄今为止，永康市聚益楼宾馆的负责人仍为柯彩华的事实。
被告赵焰风的质证意见：无异议。
被盖赵焰风为证明其抗辩主张，向本院提供以下证据材料：
A、（2013）金永商初字第568号民事调解书复印件一份，欲证明姚康与赵焰风、柯彩华之间就永康市聚益楼宾馆转让事宜已经永康市人民法院调解的事实。
原告姚康的质证意见：民事调解书确认的系2013年8月份合同履行期间的事宜，但本案姚康起诉系合同解除后的退款及索赔问题。
B、2012年7月21日收款收据及2012年7月22日吕月眉出具的声明复印件【原件存于（2013）金永商初字第568号案件】各一份，欲证明房东吕月眉同意赵焰风、柯彩华将房屋转租给姚康使用的的事实。
原告姚康的质证意见：收款收据上的字不是姚康所写，吕月眉未向姚康开具过该收款收据；声明系吕月眉在赵焰风、柯彩华欺骗其宾馆系赵焰风、柯彩华与姚康合伙经营的情况下出具的。
本院的认证意见：姚康提交的证据1、4、6、9符合证据的形式要见，内容能同其陈述相互印证，且经赵焰风质证后无异议，本院对上述证据的真实性及其证明内容予以确认；证据2虽经赵焰风质证后无异议，但补充协议仅有赵焰风及姚康的签名，故该补充协议依法不对柯彩华发生法律效力，对《转让协议》的真实性及其证明内容，本院予以确认；证据3、8经赵焰风质证后未对其真实性提出异议，本院对证据3、8的真实性予以确认，证据3证明赵焰风已将相关证照及公章交由姚康持有的事实，证据8证明姚康因本案支出律师代理费50000元的事实；证据5、7经赵焰风质证后主张未收到上述邮件，经查询，证据5、7中的邮件均由柯彩华签收，故对证据5、7的真实性，本院予以确认。
被告赵焰风提供的证据A，与本案案件事实的认定缺乏直接关联性，故对该证据，本院不作为认定本案案件事实的依据；证据B亦与本案缺乏关联性，本院不作为认定本案案件事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：永康市聚益楼宾馆系个人独资企业，负责人为柯彩华。2012年7月9日，赵焰风、柯彩华与姚康签订《转让协议》一份，由甲方（赵焰风、柯彩华）将永康市聚益楼宾馆整体转让给乙方（姚康）。双方约定：（1）整体转让价格为人民币350万元，转让款分三期支付，第一期于本协议签订之日付220万元，由乙方打入甲方柯彩华账户（账号：62×××59），第二期于甲方将租房合同转至乙方名下之日起二个月每支付100万元，第三期于2013年1月30日前付清余款30万元，后二期由乙方打入甲方赵焰风账户（账号：62×××90）；（2）甲方于协议签订之日将宾馆的（包括但不限于）工商执照、消防许可证、特种行业许可证、卫生许可证、税务登记证、组织机构代码证等（包括正本、副本）以及公章、财务专用章、发票章、法人章等证明文件、印章全部交由乙方（以乙方出具的收条为准），并将宾馆交由乙方自主经营；（3）甲方应积极协助乙方办理相关证件的过户手续（直至工商执照变更为乙方），按要求无条件出具相关证明文件及手续，过户手续除因政策原因外甲方应协助乙方在第二期付款之前完成，工商、股权转让费用由甲、乙双方各负一半，其他过户费用由乙方承担，若甲方不出具或迟延出具办理过户所需的证明文件或签字则视为违约；（4）若甲方违约则应支付乙方转让金额30％的违约金，若乙方不按约支付转让价款则应按应付金额的30％支付违约金，任何一方擅自终止合同的，应向对方支付转让金额30％的违约金。
上述协议签订当日，赵焰风、柯彩华将宾馆交由姚康经营，并将营业执照、消防许可证、特种行业许可证、卫生许可证、税务登记证、组织机构代码证等（包括正本、副本）以及公章、财务专用章、发票专用章、柯彩华的法人章等交由姚康持有，姚康支付本案转让款200万元。后姚康陆续支付转让款120万元，合计支付转让款320万元。截止本案庭审当日即2015年8月10日，永康市聚益楼宾馆正常营业。
2013年8月19日，姚康与赵焰风签订补充协议一份，约定：（1）甲方（赵焰风）积极配合乙方（姚康）办理各种证照变更登记手续，办理证照的变更登记手续时间限定为三个月，三个月到期后，乙方将第三笔转让款10万元（汇款到法院）支付给甲方，如届时证照变更登记手续尚未完成，甲方仍需无条件配合乙方完成证照变更登记；（2）在办理证照变更登记手续中，因宾馆的各种证件已交由乙方持有，乙方主导整个变更登记手续的进程，甲方负责配合，如甲方接到乙方书面通知后，三个工作日内不到办证机关协助办理变更登记手续的，视为甲方不积极配合，按甲方违约处理，第一次违约，甲方应支付乙方违约金5万元，第二次违约，甲方应支付乙方违约金10万元，办理证照变更登记所花费的费用有乙方自行承担；（3）鉴于永康市聚益楼宾馆的房东吕月眉已同意转租事宜，原合同转租条件已成就，如乙方需直接与房东签订租房合同，甲方负责配合乙方向房东申请要求按原房屋租赁合同的条件（减去已经承租的期间）由房东与乙方直接签订租房合同。
2014年9月29日、11月17日，姚康两次向柯彩华寄送《催告函》，要求赵焰风、柯彩华在收到《催告函》之日起三个工作日内到达永康并带姚康前往各部门宾馆经营权转让过户手续，上述二封邮件均由柯彩华签收。2015年5月17日，姚康向柯彩华寄送《通知》一份，通知赵焰风、柯彩华因合同目的无法实现，解除双方于2012年7月9日签订的《转让协议》及于2013年8月19日签订的补充协议，该邮件由柯彩华本人签收。
2015年7月3日，姚康起诉本院要求赵焰风、柯彩华返还宾馆转让款320万元并支付违约金15万元，以及由赵焰风、柯彩华赔偿姚康因本案支出的律师代理费5万元。
经审理，本院的争议焦点为：本案合同是否构成合同法规定的法定解除情形。姚康主张出让方赵焰风、柯彩华未向其交付宾馆装修设计图纸、重要设施（如电梯、消防器材、电器的购置证明、使用说明），并至今未协助办理营业执照等证照的变更登记手续，导致合同目的无法实现，姚康依法有权解除合同，且其已通知赵焰风、柯彩华解除合同，合同自通知到达时解除。赵焰风则主张其只是配合办理证照过户，办理证照过户前的准备工作应由姚康自己完成，其中办理营业执照变更登记的前提系必须有租赁合同，但姚康始终未与房东签订租赁合同，故其不存在违约行为，姚康无权解除本案合同。本院认为，首先，永康市聚益楼宾馆经营的住宿服务属许可经营项目，其作为个人独资企业变更投资人必须首先变更《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（简称“《消防安全检查合格证》”）的消防安全责任人，因原《消防安全检查合格证》已由姚康持有，消防安全责任人的变更无需原责任人的配合，但姚康至今未变更《消防安全检查合格证》责任人，尚不具备个人独资企业投资人变更条件，赵焰风、柯彩华在收到姚康寄送的《催告函》后未予配合，不构成违约；其次，姚康主张因赵焰风、柯彩华在转让宾馆时未将宾馆装修设计图纸、重要设施（如电梯、消防器材、电器的购置证明、使用说明）交由姚康持有，但即使上述材料未交付，据姚康在庭审中的陈述，未持有上述材料仅导致姚康修理宾馆漏水、电器损坏等时出现麻烦或导致不必要的经济损失，不必然导致宾馆无法经营；再次，自2012年7月9日由姚康接手经营后，截止本案开庭当日即2015年8月10日，永康市聚益楼宾馆持续正常营业，赵焰风、柯彩华亦承诺只要姚康具备办理营业执照投资人及其他证照责任人变更条件，其会无条件予以配合办理，且强烈要求姚康予以尽快办理。综上，姚康提供的证据尚不足以证明赵焰风、柯彩华存在违约行为以及本案符合同法第九十四条规定的法定解除情形，其无权解除本案合同。
本院认为，姚康与赵焰风、柯彩华签订的《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，受法律保护。本案中，双方未对合同解除条件作出约定，姚康亦未向本院提供充分证据证明赵焰风、柯彩华迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现，或存在其他姚康依法有权单方解除合同的情形，即姚康无权单方解除本案合同，本案合同未解除，姚康亦无权要求赵焰风、柯彩华返还宾馆转让款320万元及赔偿律师代理费损失5万元。另，姚康的举证尚不足以证明赵焰风、柯彩华存在违约行为，故对其要求赵焰风、柯彩华支付违约金15万元的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告姚康的诉讼请求。
本案案件受理费17000元，由原告姚康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一五年十一月九日
代书记员 施林瑛