内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4592号
原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人池红，职务行长。
委托代理人郭丽，女，鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司职工。
被告卢凤，公民身份号码×××，女，1962年12月21日出生，汉族，×××职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告邱宏廷，公民身份号码×××，男，1959年12月24日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告高瑞莲，公民身份号码×××，女，1960年1月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告吕建东，公民身份号码×××，男，1959年12月23日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告邱秉晖，公民身份号码×××，男，1985年9月28日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告屈娜，公民身份号码×××，女，1983年8月7日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇罕台村郝家渠社。
法定代表人邱宏廷，职务执行董事。
原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司与被告卢凤、邱宏廷、高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司委托代理人郭丽，被告卢凤、邱宏廷及鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司法定代表人邱宏廷到庭参加诉讼，被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜经本院依法经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告卢凤、邱宏廷返还原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司借款本金145万元，支付截止2017年7月25日的利息138498.75元，罚息147215.28元，复利21978.66元，并支付从2017年7月26日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按合同约定贷款利率，上浮50%计算）；二、判令原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司对被告鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司所有的土地使用权享有优先受偿权；三、判令被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；四、请求判令本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年12月18日，原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司与被告卢凤、邱宏廷签订了个人借款合同,合同约定：卢凤、邱宏廷贷款145万元，借款期限自2015年12月24日起至2016年12月23日止，利率执行固定利率，贷款年利率11.31%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。还款方式为按还款计划表还本付息。2015年12月18日，原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司与被告鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司签订了抵押合同，合同约定，鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司以其所有的土地使用权为该笔借款的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等。合同还约定，如借款人未按合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，贷款人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2015年12月18日，原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司与被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司签订了保证合同，合同约定：高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司对该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等承担连带保证责任。双方签订借款合同后，原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司于2015年12月24日向被告卢凤、邱宏廷发放贷款145万元。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，被告自2016年3月21日起，被告开始持续逾期。截止2017年7月25日，被告卢凤、邱宏廷尚欠原告借款本金145万元，利息138498.75元，罚息147215.28元，复利21978.66元。
被告卢凤、邱宏廷辩称，对原告所述诉讼请求及事实与理由均认可，无异议，借款属实，同意还款，现在没有还款能力，与原告协商解决。
被告鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司辩称，原告的诉讼请求与事实理由均属实，同意承担连带保证责任。同意承担抵押担保责任。
被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告卢凤、邱宏廷、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司质证，认可无异议，被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜未到庭质证。本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故双方签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告卢凤、邱宏廷在2016年3月21日开始未按合同约定给付本息，属违约行为。故对原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司请求被告卢凤、邱宏廷返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；对原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司请求被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司在本案中对被告卢凤、邱宏廷的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司承担保证责任后，有权向被告卢凤、邱宏廷追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告卢凤、邱宏廷（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司（债权人）借款本金145万元，支付截止2017年7月25日的利息138498.75元，罚息147215.28元，复利21978.66元；
二、被告卢凤、邱宏廷（债务人）给付原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司（债权人）从2017年7月26日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息和复利的利率均按合同约定贷款利率，上浮50%计算）；
三、若被告卢凤、邱宏廷未在本判决第一项、第二项确定的期限内返还上述第一项、第二项确定的款项，原告鄂尔多斯市铁西蒙银村镇银行股份有限公司有权依法折价或拍卖、变卖被告鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司提供的抵押物，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司承担本判决第三项抵押责任后，有权向被告卢凤、邱宏廷追偿，被告卢凤、邱宏廷应于被告鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
六、被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司承担本判决第五项连带清偿责任后，有权向被告卢凤、邱宏廷追偿，被告卢凤、邱宏廷应于被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费20620元，减半收取10310元，由被告卢凤、邱宏廷、高瑞莲、吕建东、邱秉晖、屈娜、鄂尔多斯市东羊水泥制品有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 臧碧云
二〇一七年十二月十二日
法官 助理 杨 林
书 记 员 刘 莉