天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民三初字第1309号
原告天津津南村镇银行股份有限公司葛沽支行，住所地天津市津南区葛沽镇泽水园29号楼天津滨海（津南）创意中心写字楼102室。
负责人王亮，行长。
委托代理人王颖，天津盈诺律师事务所律师。
被告雷国义。
被告高印芬。
委托代理人雷国义（系被告高印芬之夫）。
被告宗世洪。
原告天津津南村镇银行股份有限公司葛沽支行诉被告雷国义、高印芬、宗世洪借款合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理，依法适用简易程序由审判员于宝林公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王颖，被告雷国义并作为被告高印芬委托代理人到庭参加诉讼，被告宗世洪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月7日，原告与被告雷国义、高印芬签订了《个人借款合同》，约定被告雷国义、高印芬共同向原告借款人民币400000元，期限为12个月，年利率为9%。被告宗世洪对上述款项提供连带责任还款保证，并与原告签订了《保证合同》。同时，为了确保上述债务的履行，雷国义与原告签订了《抵押合同》，将被告雷国义名下位于津南区咸水沽镇新兴南里2-1-401号房屋提供给原告作为抵押担保。原告已于2013年3月11日按约定发放了贷款，但被告雷国义、高印芬仅偿还81002.46元本金后，拒不履行剩余还款义务。截止至2014年6月9日，尚拖欠原告借款本金318997.54元及相应利息、罚息。原告多次催要未果，故诉至法院。请求判令：1、被告雷国义、高印芬共同偿还借款本金318997.54元，利息9000元，及截止到2014年6月9日的逾期还款罚息22052.7元，并支付自2014年6月10日至实际清偿之日的罚息（以上合计350050.24元）；2、判令被告雷国义、高印芬共同向原告支付违约金20000元；3、判令被告宗世洪对上述款项承担连带责任；4、判令律师费11571元、诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告雷国义、高印芬认可原告的全部诉讼请求。
被告宗世洪经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明，2013年2月27日，原告天津津南村镇银行股份有限公司葛沽支行与被告雷国义、高印芬签订编号为2013192312WX06DY00019的《个人借款合同》，约定原告向被告雷国义、高印芬发放贷款400000元，借款期限为十二个月，自2013年3月7日起至2014年3月6日止，贷款年利率为9%。合同还约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；逾期罚息利率为本合同所约定的贷款利率基础上加收50%。同日，原告与雷国义、高印芬签订编号为2013192312WX06DY00019的《抵押合同》，约定雷国义自愿以其名下所有的天津市津南区咸水沽镇新兴南里2-1-401号的房屋作为抵押，为上述借款合同项下的债权提供抵押，同时房屋共有人高印芬亦签字认可。抵押担保的范围为主合同项下主债权本金、利息、复利、及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债务及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用等）；抵押权人在抵押合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在抵押合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。同日，原告与被告宗世洪签订编号为2013192312WX06BZ00019的《保证合同》，合同约定：宗世洪为被告雷国义、高印芬与原告所签署的上述借款合同项下的债权提供连带责任保证，担保范围为：主债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权所发生的费用），保证期限为自主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。上述法律文件签订后，原告于2013年3月11日履行放款义务，向雷国义、高印芬发放贷款本金400000元。被告雷国义、高印芬仅偿还81002.46元本金后，拒绝履行还款义务至今，截止至2014年6月9日，尚拖欠原告318997.54元未付。因被告雷国义、高印芬未及时偿还欠款，被告宗世洪亦未对上述欠款履行担保义务，致原告呈讼。
另查明，2014年，原告的名称由天津津南村镇银行有限责任公司葛沽支行更名为天津津南村镇银行股份有限公司葛沽支行。
再查，原告为本案支付律师服务费11571元。
上述事实有原告提交的借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、逾期欠款明细表、天津市国家税务局通用机打发票两张予以证实，本院对上述证据予以认定。
本院认为，原告与被告雷国义、高印芬签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告如约向被告雷国义、高印芬发放贷款，被告雷国义、高印芬取得贷款后，应承担到期偿还本息的义务。原告要求被告偿还借款本金318997.54元及2014年6月9日的利息9000元及罚息22052.7元，因原告提供了相应证据，本院予以支持。被告雷国义、高印芬自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，双方为此签订了抵押合同，并得到该房屋共有人高印芬的签字认可，且进行了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告对于雷国义、高印芬提供的抵押物享有以其变价金优先受偿的权利，雷国义、高印芬应以抵押财产在抵押担保的范围内对依主合同形成的债务承担抵押担保责任。被告宗世洪为保障原告贷款债权的实现，自愿为借款人雷国义、高印芬向原告的借款提供连带责任保证，并签订《保证合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。原告在本案中同时主张罚息及违约金缺乏法律依据，原告在此两项请求中仅有一项诉请权利，原告主张的罚息金额为22052.7元，高于原告主张的违约金20000元，故本院支持原告罚息请求，对原告违约金的主张不予支持。但对于被告宗世洪应当承担担保责任的范围问题，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因双方无特别书面约定，故被告宗世洪仅对原告向借款人雷国义、高印芬抵押财产不足以清偿的部分，承担连带给付责任。原、被告书面约定原告实现债权的费用由被告承担，本院对原告主张的律师费用予以支持。被告宗世洪经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告雷国义、高印芬共同于本判决生效后十日内偿还原告天津津南村镇银行股份有限公司葛沽支行借款本金318997.54元；同时给付原告截止至2014年6月9日的利息9000元及逾期还款罚息22052.7元，按合同约定偿付原告自2014年6月10日起至贷款本金还清之日止的罚息。
二、被告宗世洪对借款人雷国义、高印芬抵押财产不足以清偿的部分，承担连带给付责任，被告宗世洪承担保证责任后，有权向被告雷国义、高印芬追偿。
三、本案律师费11571元，由被告雷国义、高印芬共同承担。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3512元，由原告承担150元，被告雷国义、高印芬、宗世洪连带承担3362元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 于宝林
二〇一五年二月十一日
书记员 黄冬月
速录员 马文菲