石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第00357号
原告赵梅，女，1983年11月27日出生，汉族，河北省石家庄市职员，现住石家庄市。
委托代理人王朋超，河北冀人律师事务所律师。
被告ＸＸＸ，男，1955年3月16日出生，汉族，新华书店退休职员，现住石家庄市。
委托代理人吴永洪，河北中宇律师事务所律师。
第三人张燕鹏，男，1982年6月13日出生，汉族，无业，现住石家庄市。
原告赵梅与被告ＸＸＸ、第三人张燕鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵梅的委托代理人王朋超，被告ＸＸＸ的委托代理人吴永洪，第三人张燕鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵梅诉称，2009年4月26日，原告与第三人夫妻关系存续期间共同作为买方与被告ＸＸＸ签订《房屋买卖合同》购买位于石家庄市桥西区东里花苑B1区1号楼2单元1802室房产一套。合同约定单价为每平方米4784.29元，房屋价款为人民币57万元，并约定合同签订当日原告与第三人向被告支付首期房款人民币30万元。如在签订合同之日起两年内，被告没有取得房屋所有权证，则在该期间内，原告与第三人须向被告支付房款10万元，在办理房屋产权过户手续前，向被告支付剩余全部房款。合同签订当日，原告与第三人按照约定向被告支付了首期房款30万元，被告向原告和第三人交付了房屋。因被告在合同签订后两年内没有取得房屋所有权证，原告曾于约定期限内多次与被告联系要求支付后期房款，被告均予以推脱拒不接收。现诉争房产已于2013年10月31日办理了房产证，房屋产权登记在被告名下，然而被告却拒绝履行过户义务。综上所述，被告拒绝履行合同义务的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。无奈之下，原告为维护合法权益特此起诉，请求法院依法判令被告继续履行房屋买卖合同，向原告履行办理石家庄市桥西区前进街28号缔景城东里苑B1区1-2-1802室房屋的过户义务，诉讼费由被告承担。
被告ＸＸＸ辩称，被告与赵梅、张燕鹏之间的房屋买卖合同已于2013年12月11日解除。赵梅、张燕鹏没有在法定期限内，即收到解除合同通知之日起3个月内，依法向人民法院提起确认解除合同效力之诉，已丧失异议权。被告没有拒绝原告赵梅履行付款义务。因第三人张燕鹏在二期房款付款期限截止日2011年4月26日前，通知被告其二人正在进行离婚诉讼，均不愿自己出资为夫妻双方买房，所以不再履行付款义务。同时通知被告如赵梅单独交款，必须给他们夫妻二人同时打收条。而原告赵梅是在2011年6月份时提出抛开张燕鹏单独付款，显然被告无法给原告赵梅单方出具收据。故是由于原告与第三人对履行合同的矛盾，导致被告无法收款。事实上，原告赵梅根本就没有付款的意愿和行为，其在知道被告住址和银行账户的情况下，却多此一举要求被告提供银行账户和收款地址。所以被告对其送达的通知不予理睬。原告赵梅企图以公证通知形式为借口，达到其既不想解除合同，也不想替张燕鹏付款的目的。退一万步讲，如果原告真有履行付款义务的意愿，就应当用依法提存的方式履行。综上，由于赵梅、张燕鹏存在违约行为，符合解除合同条件，被告与其之间的房屋买卖合同已经合法解除。且其没有在法定期限内请求人民法院确认解除合同的效力，已丧失异议权，其诉讼请求已没有合同基础，请求法院依法驳回。
第三人张燕鹏陈述，因为前期30万的首付都是我出的，该交第二次房款的时候，我自己没有钱，我和原告商量过，她说必须是她自己付款，我不同意，所以我通知的ＸＸＸ，如果她单独去付款的话，打收条不能打她自己的，得打原告和我一人一半的收条，我后来才知道她单独打电话给ＸＸＸ，我不同意她自己付款自己买。
经审理查明，原告赵梅与第三人张燕鹏原系夫妻关系，后经石家庄市桥西区人民法院于2013年判决解除婚姻关系，该判决现已生效。其二人在夫妻关系存续期间于2009年4月26日共同与被告ＸＸＸ签订房屋买卖合同，合同约定“卖方ＸＸＸ（简称甲方）买方张燕鹏、赵梅（简称乙方）…甲方出卖的房屋为回迁户房，现尚未交付。房屋坐落在石家庄市桥西区东里花苑B1区1号楼2单元1802房间，户型为三室二厅二卫，建筑面积119.14平方米，用途居住…房屋价款按建筑面积计算，单价为每平方米4784.29元，房屋价款为人民币57万元…在本合同签订当日，乙方向甲方支付首期房款人民币叁拾万元整。如在签订本合同之日起两年内，甲方没有取得房屋所有权证，则在该期间内，乙方必须向甲方支付房款人民币壹拾万元整。在办理房屋产权过户手续前，乙方向甲方支付剩余的全部房款…如乙方不按合同约定付款，则乙方应按逾期付款金额部分每日万分之三向甲方支付违约金。任何一方违约，承担此房价的20%的违约金。乙方任何一期房款逾期付款超过60天，甲方有权解除合同”。合同签订后，买方向卖方被告ＸＸＸ支付首付款30万元，被告将房屋交付买方，该房屋现由第三人张燕鹏居住使用。合同签订后两年内，房产证并未发放，应依合同约定交付二期购房款。但此期间，原告与第三人因感情不和为由欲解除婚姻关系，未共同支付二期房款。原告赵梅称未交款是由于被告ＸＸＸ拒绝接收，其于2011年6月16日向被告ＸＸＸ发出关于履行购房合同的通知，通知内容为“ＸＸＸ：我赵梅和张燕鹏作为共同买方于2009年4月26日与您签订了购房合同，所购房屋为石家庄市桥西区东里花苑B1区1号楼2单元1802房间，户型为三室两厅两卫，建筑面积119.14平方米，购房总价款为伍拾柒万元整。目前该房屋已经交付在2009年10月入住，但还未取得房屋所有权证。合同签订之日赵梅与张燕鹏已经支付给您首期购房款叁拾万元整，按照合同第三条第二款及第八条第二款的约定，我现履行合同规定的义务并向您支付第二笔购房款人民币壹拾万元整。请您在看到此通知后2日内给我答复：1、您可以将您本人的银行账号以电话、传真、信函的方式提供给我，我将在当日以银行转账方式支付款项。2、您也可以通知我付款地点，我会在约定的地点当面将现金支付给您。如果我在2011年6月18日未接到您上述任何方式的答复，视为您违约，由此产生的违约责任由您承担”。对此，河北省石家庄市燕赵公证处出具（2011）冀石燕证民字第4282号公证书予以公证。2013年12月10日，被告ＸＸＸ向原告赵梅与第三人张燕鹏发出解除《房屋买卖合同》通知书并邮寄送达，通知内容为“张燕鹏、赵梅：2009年4月26日，本人ＸＸＸ作为甲方，你二人作为乙方签订了房屋买卖合同。合同就石家庄市桥西区金正缔景城B1区（原东里花苑）1-2-1802的交付和价款的支付进行了约定。之后，本人依约履行了合同义务，而你二人自2009年4月26日通过转账支付了首期付款30万元后，再没有履行付款义务，至今已经逾期4年多！你二人迟延履行合同义务的行为，已经构成违约，致使本人订立上述合同的目的不能实现。为此，特通知如下：一、解除双方于2009年4月26日签订的《房屋买卖合同》；二、你二人所付价款30万元，扣除违约金114000元（违约金按照合同标的额570000元的20%计算），剩余款项186000元。本人将通过2009年4月26日首期付款的往来账户予以返还，请注意查收，你二人的账户如有变动，请及时通知；三、请于2013年12月16日之前交还房屋，并办理附属设施和有关项目的交接手续。”
以上事实，有原、被告陈述，原、被告提交的证据材料，本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告及第三人在2009年4月26日签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，各方应依合同履行。原告赵梅与第三人张燕鹏作为共同买方，同等负有对房屋付款的义务，被告ＸＸＸ以第三人张燕鹏不同意付款为由消极履行对原告赵梅的收款义务，不能视为房屋买方的违约。被告ＸＸＸ主张其已向原告与第三人发出解除合同通知，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告赵梅与第三人张燕鹏已丧失对合同解除的异议权，合同已经解除。但《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同的法定解除条件，（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告ＸＸＸ怠于收款造成的原告未及时还款并不符合对买卖合同解除的上述条件，故被告ＸＸＸ对原告及第三人发出的解除通知应属无效，买卖合同应继续履行。基此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
判令原告赵梅、第三人张燕鹏与被告ＸＸＸ于2009年4月26日签订的房屋买卖合同继续履行。
案件受理费10245元，由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费10245元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：×××，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宫丽英
审 判 员 韩丽娟
代理审判员 曹利伟
二〇一四年六月十日
代书 记员 郭晓斐