福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第381号
原告漳州钱鸿房地产开发有限公司。
法定代表人黄建平，总经理。
委托代理人蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。
被告廖兴惠，女，汉族，住厦门市思明区。
原告漳州钱鸿房地产开发有限公司与被告廖兴惠商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漳州钱鸿房地产开发有限公司的委托代理人蔡云龙到庭参加诉讼。被告廖兴惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告漳州钱鸿房地产开发有限公司诉称，原、被告双方于2008年4月23日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买址在漳州市芗城区南昌路东段九龙城房屋，建筑面积为132.06平方米，价格为4887元／平方米，总价款为人民币645378元（以下币种均为人民币），被告支付原告首付款265378元，余款380000元办理按揭贷款；如被告不能办理按揭贷款，应在接到原告通知后及时全额支付购房款，否则原告有权解除合同，同时被告还应按总购房款的10%向原告支付违约金。被告于2008年2月4日支付原告首付款195378元，于2008年4月23日支付首付款70000元，合计265378元，余款380000元办理按揭贷款，后因被告拥有多套房等原因未能获得按揭贷款，经原告通知后，被告仍未能支付剩余的380000元购房款。因被告的严重违约行为，导致原告无法实现合同目的，请求法院判令解除原、被告签订的关于九龙城房屋的《商品房买卖合同》，并判令被告支付原告违约金64537.80元，案件受理费由被告承担。
被告廖兴惠未提供书面答辩。
经审理查明，2008年2月4日，被告支付原告购房款195378元。2008年4月23日，原告与被告签订合同编号为GF-2000-0171（MF-2008-NO.35060108012500180）的《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告向原告购买漳州市芗城区南昌路东段九龙城房屋，建筑面积为132.06平方米，商品房单价为4887元／平方米，房屋总价款为645378元；本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担等。合同补充协议约定：“第一条、银行按揭贷款：买受人于2008年4月23日向出卖人支付首期购房款人民币265378元，余款人民币380000元由买受人向银行申请按揭贷款支付，买受人应在接到出卖人办理按揭贷款手续的通知之日起七日内，根据通知的要求完整提供办理按揭贷款所需材料并与共有权人共同到场……第二条、买受人逾期办理按揭贷款手续的违约责任：按逾期时间，分别处理1、逾期在15日之内，自逾期之日起至办理按揭贷款手续之日止，买受人按日向出卖人支付所申请贷款金额万分之一违约金，合同继续履行。2、逾期在15日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金（直接从买受人已交付的首期款中扣）……第四条、若银行不批准买受人的按揭贷款申请或银行批准金额小于申请金额……买受人同意按以下方式处理：买受人接到出卖人或银行通知之日起15日内向出卖人补足申请贷款金额与批准贷款金额的差额；超过15日补足的，每日按差额的万分之三支付出卖人违约金。超过30日仍未补足的，出卖人有权解除合同。买受人按总房款的10%向出卖人一次性支付违约金（直接从买受人已交付的首期款中扣），其余款项由出卖人不计利息一次性退还给买受人，该商品房的一切权属归出卖人所有……”。合同签订当日，被告支付原告购房款70000元，截止至2008年4月23日，被告共计支付原告购房首付款265378元。因原告申请的按揭贷款未获批准，原告于2013年11月18日通过漳州市佳信公证处按被告在上述合同中确定的联系地址向被告发出通知函，通知被告“……但您未能按合同及补充协议约定，提供办理按揭贷款所需材料，也未能与我司协商解决，按约定您已违约。现我司郑重发函，请您在接到本通知函后十五日内提供办理按揭贷款所需材料，由我司配合办理按揭贷款，或用现金一次性缴清剩余购房款。否则，我司将按《商品房买卖合同》及补充协议约定，通过法律途径追究您的违约责任……”。漳州市佳信公证处于2013年11月18日出具（2013）闽漳佳证民内字第4968号公证书，对有关邮寄送达的内容及过程进行了保全证据。通知函寄出后，被告未签收该《通知函》。
另查明，被告至今尚欠原告购房款380000元。
上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的《商品房买卖合同》【GF-2000-0171（MF-2008-NO.35060108012500180）】，购房发票（发票号码：00085770、00086445），（2013）闽漳佳证民内字第4968号公证书为据，上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原、被告于2008年4月23日签订的《商品房买卖合同》（含补充协议）系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依照《商品房买卖合同》的约定履行义务。被告在支付了购房首付款265378元后，剩余购房款380000元向银行申请按揭贷款。因原告申请的按揭贷款未获批准，原告于2013年11月18日以公证的方式向被告发出《通知函》，通知被告提供办理按揭贷款所需材料或用现金一次性缴清剩余购房款，虽被告未签收该《通知函》，但根据双方签订的《商品房买卖合同》中关于文书送达的约定，被告的联系地址如有变动未及时通知原告，造成相关通知文书无法送达的，视同已经送达，故应认定原告已经履行通知义务，且该通知应视为送达。由于被告至今未向原告补充提供办理按揭贷款所需的材料及协商处理贷款事宜，也未用现金补足尚欠的购房款，被告已构成违约，原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条约定的合同解除条件已成就。因此，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故合同解除后，原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第二及第四条中关于结算和清理的约定继续有效，原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持，被告应依据合同约定按总房款645378元的10%即64537.80元向原告支付违约金。但同时原告应当返还被告购房首付款265378元。又因原、被告双方对上述款项的抵扣亦作出约定，故上述款项相抵后，原告应当返还被告200840.20元。被告廖兴惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告漳州钱鸿房地产开发有限公司与被告廖兴惠于2008年4月23日签订的《商品房买卖合同》【合同编号为GF-2000-0171（MF-2008-NO.35060108012500180）】；
二、被告廖兴惠应支付原告漳州钱鸿房地产开发有限公司违约金人民币64537.80元；
三、原告漳州钱鸿房地产开发有限公司应返还被告廖兴惠购房款人民币265378元；
四、上述二、三项相抵后，原告漳州钱鸿房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付被告廖兴惠人民币200840.20元。
若原告漳州钱鸿房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1413元，由被告廖兴惠负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 郑丽容
人民陪审员 杨连金
人民陪审员 林文婷
二〇一四年九月四日
书 记 员 黄倩茹
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。