湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2888号
原告：湘潭市�鼎物业管理有限公司，住所地湘潭市雨湖区湘大北路大学里小区1栋1单元0101003号。
法定代表人：刘学士，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何小翠，女，湘潭市金鼎物业管理有限公司法务。
被告：罗鹏，男，1991年10月29日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
被告：杨建军，男，1977年6月29日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭市雨湖区。
原告湘潭市金鼎物业管理有限公司（以下简称金鼎物业公司）与被告罗鹏、杨建军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告金鼎物业公司的委托诉讼代理人何小翠到庭参加诉讼。被告罗鹏、杨�军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金鼎物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付大学里小区**3、**4、**5、**6、**7号房物业管理费35656元、滞纳金3566元，共计39222元；2.判令由两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告罗鹏为大学里小区**3、**4、**5、**6、**7号房的业主。被告杨建军为上述房屋的租户。原告和建设单位（湖南怡富置业有限责任公司）签订了物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，物业费单价为商铺每月每平方米2.5元。合同约定被告逾期未缴纳物业费，应当从逾期之日起每天按应交金额的万分之五交纳滞纳金。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关义务，依法依约对两被告居住的小区实施规范的物业管理，为两被告提供了完�的物业管理服务。但两被告于2015年9月1日起停止缴纳上述房屋的物业费，两被告共计欠交物业费28233.6元。同时，为减轻被告负担，滞纳金部分原告请求2823元，多余部分自愿放弃。综上，各项请求金额合计31056.6元。经原告多次催缴，被告仍拒绝交纳物业管理费。故原告诉至法院。
被告罗鹏、杨建军均未答辩亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告罗鹏系湘潭市雨湖区长城乡湘大北路大学里逸城花苑5栋**3号房屋（建筑面积92.9平方米）、**4号房屋（建筑面积92.9平方米）、**5号房屋（建筑面积92.9平方米）、**6号房屋（建筑面积92.9平方米）、**7号房屋（建筑面积98.96平方米）所有权人。2009年9月1日，湖南怡富置业有限责任公司（甲方）与原告金鼎物业公司（乙方）签订《“湘潭˙大学里”小区前期物业管理委托合同》，就甲方将选聘乙方提供前期物业管理服务及事宜进行了约定。2015年6月4日，原告与被告罗鹏签订《前期物业管理服务协议》，就被告罗鹏所购大学里小区**3号商铺的前期物业管理服务进行约定，其中约定物业管理服务费采用先交纳后服务的方式，每6个月交纳一次，当期物业管理服务费于前期物业管理服务时间届满前30日内交纳，逾期交纳的按应交金额的万分之五/天交纳滞纳金。原告金鼎物业公司于2015年6月4日按每月2.5元/平方米的标准收取了**4、**5、**6、**7号房从2014年3月1日至2015年5月31日的物业管理服务费，于2015年6月6日按同样标准收取了上述房屋2015年6月1日至2015年8月31日的物业管理服务费。此外，原告金鼎物业公司自认按同样标准收取了**3号房至2015年8月31日止的物业管理服务费。
本院认为，湖南怡富置业有限责任公司与原告金鼎物业公司签订的《“湘潭˙大学里”小区前期物业管理委托合同》是各方真实的意思表示，合法有效，对包括被告罗鹏在内的所有业主均具有约束力。被告罗鹏应当按照约定支付物业管理费。《“湘潭˙大学里”小区前期物业管理委托合同》及《前期物业管理服务协议》均未明确物业管理服务费的收费标准，根据后来原告金鼎物业公司收取的涉案房屋的物业管理服务费的情况，可以推定原告金鼎物业公司与被告罗鹏就物业管理服务费按每月2.5元/平方米的标准收费达成了一致，本院对原告主张按该标准计算未交纳的物业管理服务费的诉讼请求予以支持，被告罗鹏应交纳涉案房屋2015年9月1日至2017年8月31日期间的物业管理服务费为（92.9平方米×4+98.96平方米）×2.5元×24个月=28233.6元。原告金鼎物业公司未举证证明被告杨建军承租了被告罗鹏的涉案房屋，也未举证证明两被告之间存在由被告罗鹏承担涉案房屋的物业管理服务费的约定，故其提出的由被告杨建军共同支付物业管理服务费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
原告金鼎物业公司主动提出滞纳金从双方约定的万分之五/天降低至按照欠交物业管理服务费的10%，不违反法律规定，本院予以支持，但原告金鼎物业公司仅举证证明约定了**3号房的滞纳金，未举证证明约定了**4、**5、**6、**7号房的滞纳金，故本院仅支持原告金鼎物业公司对**3号房的滞纳金，该滞纳金为92.9平方米×2.5元×24个月×10%=557.4元。
综上所述，本院对原告金鼎物业公司要求被告罗鹏支付物业管理服务费的诉讼请求予以支持，对其提出的滞纳金的诉讼请求部分予以支持，对其提出的由被告杨建军共同支付物业管理服务费的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告罗鹏在本判决生效之日起十日内一次性支付原告湘潭市金鼎物业管理有限公司物业管理服务费28233.6元及滞纳金557.4元，合计28791元；
二、驳回原告湘潭市金鼎物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费780元，减半收取计390元，由原告湘潭市金鼎物业管理有限公司负担100元，被告罗鹏负担290元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 苏刚
二〇一七年十一月八日
代理书记员 陈含
附�律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零九条当事人�方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。