江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第619号
原告江苏长江商业银行股份有限公司，住所地靖江市靖城骥江路359号。
法定代表人朱惠健。
委托代理人沈倩、林靖宇。
被告靖江市丰禾油漆制造有限公司，住所地靖江经济开发区新港园区沿江高等级公路丹华港桥西首10米。
法定代表人毛振西。
被告靖江市振亚物贸有限公司，住所地靖江经济开发区城北园区北环西500米。
法定代表人郭普荣。
被告陈俊彦。
被告毛云碧。
原告江苏长江商业银行股份有限公司与被告靖江市丰禾油漆制造有限公司（以下简称丰禾油漆公司）、靖江市振亚物贸有限公司（以下简称振亚物贸公司）、陈俊彦、毛云碧为金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈倩、林靖宇到庭参加诉讼，被告丰禾油漆公司、振亚物贸公司、陈俊彦、毛云碧经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年１月18日，原告与被告丰禾油漆公司签订流动资金最高限制余额借款合同一份，约定原告向丰禾油漆公司发放最高贷款余额不超过1400万元的贷款，月利率8.49‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期还款，原告对逾期借款加收罚息，罚息在贷款利率基础上加收30%确定。当日，原告与被告振亚物贸公司签订最高限制余额抵押担保合同一份，约定以振亚物贸公司名下位于靖江市靖城镇城北村的房屋所有权及国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；原告与被告陈俊彦、毛云碧签订最高限制余额保证担保合同，约定陈俊彦、毛云碧为丰禾油漆公司的上述借款提供连带责任保证。2014年1月17日，原告向丰禾油漆公司提供了1400万元借款，丰禾油漆公司出具的借款借据载明：还款时间2015年1月17日。后丰禾油漆公司未能按约归还借款本息。至2015年9月20日，丰禾油漆公司尚欠原告借款本金1400万元、利息105673.09元、逾期利息1272198.2元。请求判令：一、被告丰禾油漆公司立即归还原告借款本金1400万元及利息（至2015年9月20日欠息1377871.29元，自2015年9月22日起按年利率11.03%计算至还款之日）；二、原告对振亚物贸公司名下位于靖江市靖城镇城北村的房屋所有权及国有土地使用权享有优先受偿权；三、被告陈俊彦、毛云碧对借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2013年1月18日的原告与丰禾油漆公司签订的流动资金最高限制余额借款合同、丰禾油漆公司于2014年1月17日出具的借款借据，以证明原告与丰禾油漆公司间存在借款合同关系，原告已履行发放贷款的义务。
2、2013年1月18日原告与振亚物贸公司签订的最高限制余额抵押担保合同，以证明振亚物贸公司以其名下坐落于靖城镇城北村的房屋所有权、土地使用权为丰禾油漆公司向原告借款提供抵押担保。
3、房屋他项权证（债权数额1360万元）、土地使用权他项权证（担保价值40万元），以证明原告依法办理了抵押登记手续。
4、2013年6月7日的原告与陈俊彦、毛云碧签订的最高限制余额保证担保合同，以证明陈俊彦、毛云碧为丰禾油漆公司向原告借款提供连带责任保证。
5、利息计算清单，以证明丰禾油漆公司结欠借款期内的利息105673.09元、结欠至2015年9月21日的逾期利息1272198.2元，合计1377871.29元。
被告丰禾油漆公司、振亚物贸公司、陈俊彦、毛云碧未答辩。
本院对原告提供的证据的认证意见：原告提供的证据内容与原告陈述的事实一致，且来源合法、形式完整，能够作为认定本案事实的依据，本院对上述证据予以确认。
经审理查明：2013年1月18日，原告与被告丰禾油漆公司签订流动资金最高限制余额借款合同一份，约定：合同项下的最高限制借款余额为1400万元，借款期限为24个月，自2013年1月18日至2015年1月17日；在合同约定的最高限制借款余额的期限内，丰禾油漆公司可以根据需要分期分批支取款项使用。借款利率为月8.49‰，按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期还款加收罚息，罚息按贷款利率基础上加收30%。本合同项下借款的担保方式为：振亚物贸公司提供的双证抵押及陈俊彦、毛云碧提供连带责任保证。
当日，原告与被告振亚物贸公司签订最高限制余额抵押担保合同，约定振亚物贸公司以靖江市靖城镇城北村的房产和土地使用权为丰禾油漆公司最高额1400万元内的借款提供抵押担保，房产担保金额1360万元，土地担保金额40万元。后原告办理了抵押登记手续，于2013年1月18日领取了靖房他证城字第627**号房屋他项权证，于2013年1月23日领取了靖他项（2013）第600150号土地使用权他项权证。房屋他项权证载明：房屋所有权人靖江市振亚物贸有限公司，房屋所有权证号33160，房屋坐落靖城镇城北村陈家场、北环城路南侧，债权数额1360万元，附记栏载明“最高额”。土地使用权他项权证载明：义务人靖江市振亚物贸有限公司，座落靖江市靖城镇城北村，使用面积1553平方米。该宗地抵押给江苏长江商业银行股份有限公司，抵押面积为1553平方米，担保价值为40万元。
同日，原告与被告陈俊彦、毛云碧签订最高限制余额保证担保合同，约定陈俊彦、毛云碧为丰禾油漆公司的上述借款提供连带责任保证，保证的范围为丰禾油漆公司在合同期限内向原告连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。保证期间为每笔借款到期之次日起二年。
2014年1月17日，被告丰禾油漆公司向原告申请借款合同约定的1400万元借款，原告向丰禾油漆公司提供了1400万元借款，丰禾油漆公司出具的借款借据载明：计划还款时间2015年１月17日，月利率8.49‰。借款发放后，丰禾油漆公司按约给付利息至2014年12月20日，自2014年12月21日至约定的还款日2015年1月17日，结欠借款期内利息105673.09元。至2015年9月20日，丰禾油漆公司尚欠原告借款本金1400万元、利息1377871.29元（包含借款期内利息和逾期罚息）。
本院认为：原告与被告丰禾油漆公司、振亚物贸公司、陈俊彦、毛云碧签订的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额抵押担保合同、最高限制余额保证担保合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向丰禾油漆公司发放了贷款，丰禾油漆司应按合同约定的时间给付原告利息、返还借款本金，未按约归还借款本息的，依法应承担逾期还款的违约责任（即按合同约定给付罚息）。原告要求丰禾油漆公司立即归还借款本金1400万元、利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院依法应予支持。
我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。本案中，振亚物贸公司抵押担保的债权未超过1400万元的借款最高额，合同约定振亚物贸公司以其名下的房产为本案借款提供抵押担保，担保金额1360万元，原告持有的房屋他项权证也载明债权数额1360万元，故原告对抵押房产的优先受偿范围为1360万元；合同约定振亚物贸公司以其名下的土地使用权为本案借款提供抵押担保，担保金额40万元，原告持有的土地他项权证也载明债权数额40万元，故原告对抵押土地使用权的优先受偿范围为40万元。
我国法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案被告振亚物贸公司以其名下的房产和土地使用权为丰禾油漆公司向原告借款提供抵押担保，陈俊彦、毛云碧又提供了连带责任保证，当事人在合同中没有约定实现担保物权与保证人的担保顺序，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求陈俊彦、毛云碧承担保证责任。现被告陈俊彦、毛云碧未按合同履行担保义务，对本案借款本息的归还依法应当承担连带责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项和第二项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靖江市丰禾油漆制造有限公司于判决生效后十日内归还原告江苏长江商业银行股份有限公司借款本金1400万元及至还款之日的利息（至2015年9月20日欠息1377871.29元，自2015年9月21日起按月利率11.03‰计算至还款之日）;
二、被告陈俊彦、毛云碧对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告靖江市振亚物贸有限公司名下的位于靖江市靖城镇城北村陈家场、北环城路南侧房屋（房屋所有权证号：××号）变价、折价、拍卖的价款在1360万元范围内享有优先受偿权；
四、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告靖江市振亚物贸有限公司名下的位于靖江市靖城镇城北村土地使用权[土地使用权证号：靖国用（2006）第100244150号]变价、折价、拍卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费114070元、财产保全费5000元，合计119070元，由四被告承担（原告已垫支，被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费114070元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 徐彩霞
审 判 员 徐 均
人民陪审员 徐伯先
二〇一六年三月二十一日
见习书记员 陆 萍
附本案所涉相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。