温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1609号
原告：中国农业银行股份有限公司温州城东支行。住所地：温州经济技术开发区汤家桥路**号。
负责人：胡国勇，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：周雪峰、陈雄杰，系原告员工。
被告：黄明贤。
被告：麻兰英，女，1950年12月20日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区滨江街道新田园*组团*幢***室。身份证号码：3303231950********。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行为与被告黄明贤、麻兰英金融借款合同纠纷一案，于2015年10月27日向本院起诉，诉请：1、被告黄明贤、麻兰英在继承麻ＸＸ遗产范围内偿还借款本金人民币452652.83元及利息14078.33元（正常利息13724.24元、罚息107.88元、复利246.21元，本�合计466731.16元。暂算至2015年10月2日），自2015年4月2日起利息、罚息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止（对期内正常利息以452652.83元本金为基数按照合同约定浮动利率，从2015年4月2日开始计算至2038年2月1日止，罚息以当期应还未还本金为基数从2015年4月2日起，直至本息清偿之日止，按照合同约定浮动逾期利率计收。复利以当期应还未还利息为基数从2015年4月2日起，直至本息清偿之日止，按照合同约定浮动逾期利率计收）；2、依法判令麻ＸＸ单独所有的坐落于滨海园区滨海锦园8幢1101室的房产（房产证号温房权证经济技术开发区字第016937号，建筑面积211.85平方米）对上述第一项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由众被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行的委托代理人周雪峰、被告麻兰英、被告麻兰英的委托代理人周科召、郑晨到庭参加诉讼，被告黄明贤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年7月22日，借款人麻ＸＸ死亡，户口被注销登记。麻ＸＸ第一顺序法定继承人为被告黄明贤（父亲）、麻兰英（母亲）。2008年1月4日，被告麻ＸＸ、保证人温州市万康房地产开发有限公司与原告签订了编号为33105200700041804号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、原告同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为人民币51万元整，借款用途为购买位于滨海园区滨海锦园8幢1101室的房产。借款期限自2008年1月4日起至2038年1月3日止。借款利率执行浮动利率，按照中国人�银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人以每一个月为一个还款周期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款实行等额本息还款法。2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金自逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借�执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3、合同有效期内，发生借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。4、借款的担保方式为阶段性保证担保＋抵押。其中抵押方面，由坐落于滨海二道944号瑞丰锦园8幢1101室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第016937号，建筑面积211.85平方米）提供抵押担保，抵押物暂作价人民币1033828元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。抵押期间，如遇抵押物被查封等影响贷款人债权实现的情况，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。5、合同记载的借款金额、借款期限、放款日、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
《个人购房担保借款合同》签订后，抵押房产已于2008年11月6日办理抵押登记手续，（他项权证编号：温房他证经济技术开发区字第200800365号）。
2008年2月2日，原告按约向被告发放了借款人民币51万元，期限自2008年2月2日起至2038年2月1日止，采用浮动利率，浮动周期：次年的1月1日，执行利率：基准利率下浮15%（�行年利率6.6555%），实行等额本息还款法，还款周期1个月，每月2日为还款日。
借款后，麻ＸＸ仅偿还至2015年4月2日之前的借款本息，自2015年4月3日起至起诉之日已累计7期未足额偿还借款本息，已构成违约。尚欠原告借款本金452652.83元及自2015年4月3日起的利息、逾期罚息、复利。
本院认为，原告与麻ＸＸ签订的《个人购房担保借款合同》，依法成立，合法有效。截至起诉之日，被告连续七期未按合同约定履行还款付息义务，显属违约。被告黄明贤、麻兰英作为麻ＸＸ的第一顺位继承人，应承担相应的还款责任。现原告主张被告黄明贤、麻兰英在继承麻ＸＸ遗产范围内清偿余欠借款本金452652.83元及按照合同约定支付利息、逾期罚息、复利，于法有据，本院予以支持。麻ＸＸ以其所有的坐落于滨海二道944号瑞丰锦园8幢1101室的房产（房产证号：�房权证经济技术开发区字第016937号）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄明贤、麻兰英于本判决生效之日起十日内在继承麻ＸＸ遗产范围内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金452652.83元，并支付利息、逾期罚息、复利（截止到2015年10月2日尚欠利息13724.24元、逾期罚息107.88元、复利246.21元，之后利息、逾期罚息、复利按编号为33105200700041804《个人购房担保借款合同》第1.4.1条、第1.4.2条、第12.1�约定计算至履行完毕之日止）；
二、如上述第一项确定的债务未履行完毕，原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对登记在麻ＸＸ名下的坐落于滨海二道944号瑞丰锦园8幢1101室的房产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第016937号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
本案诉讼费8301元（原告已预缴），减半收取4150.5元，由被告黄明贤、麻兰英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费8301元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 李 庆 者
二〇一六年一月五日
书 记 员 �张乐和