湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初3036号
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行，住所地硚口区利济南路107-109号。
负责人邬平涛，系该支行行长。
委托代理人ＸＸ剑，男，1970年9月5日出生，汉族，系该支行员工。
委托代理人马帅，男，1989年8月26日出生，汉族，系该支行员工。
被告潘杰国，男，1976年8月16日出生，汉族。
被告詹月华，男，1962年3月25日出生，汉族。
被告潘开菊，女，1965年8月23日出生，汉族。
被告李文，女，1984年5月15日出生，汉族。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉被告潘杰国、被告詹月华、被告潘开菊、被告李文借款合同纠纷一案,本院于2016年8月25日立案受理后,依法组成由审判员杨莉担任审判长，人民陪审员汪大枨、人民陪审员王汉云参加的合议庭,并于2017年2月20日公开开庭对该案进行了审理。原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉讼代理人ＸＸ剑到庭参加诉讼，被告潘杰国、被告詹月华、被告潘开菊、被告李文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉称，2014年2月13日，原告汉口银行股份有限公司汉正街支行与被告潘杰国签订一份编号为D07201140000xxxx-01的《最高额融资协议》，约定原告汉口银行汉正街支行自2014年2月13日至2016年2月13日，为被告潘杰国在350万元的额度内提供融资。
2014年2月13日，原告与被告潘杰国签订一份编号为D07201130000xxxx的《最高额房地产抵押合同》，合同约定被告潘杰国对原告在从2014年2月13日至2016年2月13日期间，在人民币350万元的最高融资余额限度内，连续向被告潘杰国融资而形成的债权，提供最高额抵押。抵押物为：硚口区京汉大道528号4栋1单元1层29号商铺，面积83.45平方米，评估价值为429.77万元。所抵押房产已办理抵押登记，他项权证号：武房他证硚字第xxxxx**号。
2015年2月16日，被告詹月华、被告潘开菊与原告签订一份编号为D07201150000xxxx的《最高额保证合同》，合同约定被告詹月华、被告潘开菊对原告在从2015年2月16日至2018年2月16日期间，在人民币220万元的最高融资余额限度内，连续向被告潘杰国融资而形成的债权，提供最高额保证担保。
2015年12月24日，被告李文与原告签订一份编号为D07201150000xxxx的《最高额保证合同》，合同约定被告李文对原告在从2015年12月24日至2016年12月24日期间，在人民币220万元的最高融资余额限度内，连续向被告潘杰国融资而形成的债权，提供最高额保证担保。
2015年12月24日，原告与被告潘杰国签订一份编号为B072011500xxxx利率按基准利率上浮70%，还款方式为定期结息，一次还本，并约定如借款人未按期还清贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%。
上述协议签订后，原告依约于2015年12月24日向被告潘杰国发放贷款200万元，期限一年。贷款发放后，被告潘杰国还息正常，2016年6月，原告工作人员例行贷后检查发现，被告潘杰国所经营之武汉天客工贸有限公司经营已趋于停滞，被告潘杰国经营重心转移至国外，债权难以取得有效控制；此外原告发现客户财务状况较差，存在债务纠纷，经查询，发现抵押物已被他人查封，原告尝试与其沟通并要求其更换抵押物、加强担保，但被告配合度较低，无法有效沟通解决问题。鉴于此，原告认为债权安全受到威胁，宣布贷款提前到期，要求客户归还贷款本金及利息，故原告起诉来院，要求：1、判令被告潘杰国立即向原告清偿贷款本金1,931,320.00元、利息74293.49元，截止到2016年12月24日本息合计2005613.49元；2、判令被告潘杰国立即向原告偿还所欠贷款自2016年12月25日起至清偿完结之日止按约定应付的所有利息、罚息、复利等；3、判令原告对被告潘杰国提供抵押的位于武汉市硚口区京汉大道528号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、判令被告詹月华、被告潘开菊、被告李文对上述债务承担连带清偿责任。5、本案受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告共同承担。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、最高额融资协议（编号：D07201140000xxxx-01），证明协议约定：原告在从2014年2月13日至2016年2月13日止的期间内，在人民币350万元的最高额融资限度内为被告潘杰国提供融资服务。
证据二、最高额房地产抵押合同（编号：D07201140000xxxx）附抵押物清单，证明合同约定：原告在从2014年2月13日至2016年2月13日止的期间内，在人民币350万元的最高额融资额度内的债权由其提供最高额抵押担保。
证据三、最高额保证合同（编号：D07201150000xxxx），证明合同约定原告在从2015年2月16日至2018年2月16日止的期间内，在人民币220万元的最高融资余额内，连续向债务人融资形成的债权，由被告詹月华、被告潘开菊夫妻承担连带保证责任。
证据四、最高额保证合同（编号：D07201150000xxxx），证明合同约定原告在从2015年12月24日至2016年12月24日止的期间内，在人民币220万元的最高融资余额内，连续向债务人融资形成的债权，由被告李文承担连带保证责任。
证据五、个人借款合同（编号：B072011500xxxx），证明2015年12月24日，原告与被告潘杰国签订编号为B072011500xxxx的《个人借款合同》一份，合同约定原告同意向被告潘杰国提供贷款，贷款本金为人民币200万元，贷款的期限为12个月，自该贷款的发放日起算，贷款的偿还方式为定期结息、一次还本，贷款的结息方式为按月结息，每月第21日为结息日。
证据六、借款凭证，证明2015年12月24日，原告依约向被告潘杰国放款人民币200万元。
证据七、房屋抵押权证，证明房产他项权证号为武房他证硚字第xxxxx**号。
证据八、抵押担保承诺函，证明被告潘杰国同意以自有房产为被告潘杰国提供抵押担保。
证据九、欠息明细，证明截止2016年7月12日，被告共欠贷款本金1931320元、利息7934.51元，本息合计1939254.51元。
被告潘杰国、被告詹月华、被告潘开菊、被告李文未答辩也未提交证据。
本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。
经审理查明，2014年2月13日，原告与被告潘杰国签订了编号为D07201140000xxxx-01的《最高额融资协议》，约定原告自2014年2月13日至2017年2月13日，为被告潘杰国在350万元的额度内提供融资。2014年2月13日，原告与被告潘杰国签订编号为D07201140000xxxx的《最高额房地产抵押合同》，合同约定被告潘杰国对原告在从2014年2月13日至2016年2月13日期间，在人民币350万元的最高融资余额限度内，连续向被告潘杰国融资而形成的债权，提供最高额抵押。抵押物为：硚口区京汉大道528号商铺，面积83.45平方米，评估价值为429.77万元。所抵押房产已办理抵押登记，他项权证号：武房他证硚字第xxxxx**号。
2015年2月16日，原告与被告詹月华、被告潘开菊签订《最高额保证合同》，约定被告詹月华、被告潘开菊从2015年2月16日至2018年2月16日，为被告潘杰国在220万元的额度内提供最高额保证担保。
2014年9月5日，原告与被告李文签订《最高额融资协议》、《最高额保证合同》，约定被告李文从2015年12月24日至2016年12月24日，为被告潘杰国在220万元的额度内提供最高额保证担保。
2015年12月24日,原告与被告潘杰国签订了编号为B0720115001980的流动资金借款合同。约定由原告向被告潘杰国发放贷款本金200万元，借款期限为12个月，自2015年12月24日起至2016年12月24日止，年利率为基准利率上浮70%，还款方式为定期结息，一次还本，并约定如借款人未按期还清贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%。
上述协议签订后，原告依约于2015年12月24日向被告潘杰国发放贷款200万元，期限一年，年利息为7.395%，自2016年6月起，被告潘杰国开始未偿还利息，因被告潘杰国在原告处有存单质押贷款，贷款到期后，原告扣除了该笔贷款，存单还剩69912.5元，原告用该款抵扣了本案中6月份的利息和部分本金，此后被告潘杰国未偿还借款本息。至2016年12月24日，被告潘杰国差欠贷款本金1931320元、利息及罚息74293.49元。
本院认为,原告与被告潘杰国签订的《最高额融资协议》、《流动资金借款合同》、原告与被告潘杰国签订的《最高额房地产抵押合同》，原告与被告詹月华、被告潘开菊、被告李文签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，均合法、有效，原告依约发放借款，被告潘杰国应依约偿还。被告潘杰国未按约定时间偿还借款已构成违约，应承担违约责任，双方合同中约定的罚息符合规定，本院依法予以支持。被告潘杰国提供的抵押担保合法、有效，依法办理了房屋他项权证，原告对抵押的房产享有优先受偿权。被告詹月华、被告潘开菊、被告李文提供的保证担保合法、有效，被告潘杰国不能偿还借款本息时，应对该笔债务承担连带偿还责任。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。被告潘杰国、被告詹月华、被告潘开菊、被告李文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定,判决如下:
一、由被告潘杰国偿还原告汉口银行股份有限公司汉正街支行借款本金1931320元。
二、由被告潘杰国支付原告汉口银行股份有限公司汉正街支行至2016年12月24日产生利息及罚息74293.49元；2016年12月25日起至付清之日止按约定罚息标准计算。
三、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告潘杰国所有的位于硚口区京汉大道528号的面积为83.45平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在350万元以内享有优先受偿权。
四、被告詹月华、被告潘开菊、被告李文对以上债务在2200000元范围内承担连带清偿责任，被告詹月华、被告潘开菊、被告李文承担保证责任后有权向被告潘杰国追偿。
以上给付义务限被告潘杰国于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22248元，由被告潘杰国承担，此款原告已垫付，由被告潘杰国在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 汪大枨
人民陪审员 王汉云
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 王 雄