重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）足法民初字第01633号
原告：重庆辉红物业管理有限公司（机构代码：67612381-X，以下简称辉红公司），住所地重庆市大足区棠香街道办事处报恩8组北山学校侧25号。
法定代表人：伍徳友，公司总经理（未到庭）。
委托代理人：李云阳，男，汉族，重庆市大足区人。
被告：张文质，女，1969年2月5日出生，汉族。
原告辉红公司诉被告张文质物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法由审判员胡祥政适用简易程序，并于2014年9月11日公开开庭进行了审理，原告辉红公司特别授权委托代理人李云阳到庭参加了诉讼，被告张文质经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告受重庆鹰爵科技五金产业园有限公司的委托并与重庆鹰爵科技五金产业园有限公司就龙水钢材模具市场的物业管理和服务签订了前期物业管理合同（详见合同），由原告对龙水钢材模具市场进行物业管理和服务。自2013年9月1日起原告入驻该市场并严格按照合同约定和重庆鹰爵科技五金产业园有限公司的要求对该市场进行物业管理与物业服务至今。被告与重庆鹰爵科技五金产业园有限公司签订租赁合同后在租赁合同约定的门市内进行经营活动。但时至今日，被告已有10个月不按合同约定缴纳物业管理和服务费用计1377.70元。经原告催收，被告仍不缴纳物管费。现依法提起诉讼，请求：1、判令被告及时偿付物业费（2013年9月至2014年6月计10个月）1377.70元，2、诉讼费用由被告承担。
被告书面辩称：我们（含其他业主、经营户、商家）不交物管费的原因：一、其他经营户不租赁门市（门市租金需几万元／年，占道经营者含物管费在内只需一仟多元／年）在各主道上、巷道上占道经营，门市内经营户也占道经营，把公共场地当作自己的私营场所。进、出车辆不能正常通行，严重影响市场内的交通秩序。正常经营户不能正常经营，直接严重损害了我们经营户的合法权益，给我们造了很大的损失。二、原告根本没有管理好场市场：租赁合同约定出租方委托的物管公司要保障市场内所有商家的共同利益不受损害，要求经营户在签约入驻钢材模具市场后必须遵循货物摆放管理规范即实际货物堆放入门市，不得将货物堆场设置于门市之外，否则甲方委托的物管公司有权强制乙方撤场，且不承担乙方任何损失。钢材模具市场的物管只有把市场管理好了，才能收到物管费。
经审理查明：2011年9月9日，辉红公司（乙方）与重庆鹰爵科技五金产业园有限公司（甲方）签订了《中国西部五金科技城·钢材模具市场前期物业合同》壹份。该合同第一条约定“物业名称：中国西部五金科技模具市场，物业类型：市场。建筑面积：160000平方米”。第二章约定了物业服务内容，其中第二条约定：“1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理”。第三条约定：“物业管理服务费缴费标准：1、住宅及写字楼：0.65／月／平方米，商辅及楼底：0.95／月／平方米2、特约服务”。第四条约定：“乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准具体如下：1、房屋外观：完好。2、设备运行：正常。3、房屋及设施、设备的维修、养护：正常。4、公共环境：良好。5、绿化：良好。6、交通秩序：良好。7、保安24小时值班。8、急修：及时。9、小修：满意。10、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：85%”。第二十七条约定：“本合同期限自2013年9月1日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”。该合同双方当事人还对合同的其他条款进行了详细约定。
2012年11月1日，张文质（乙方）与重庆鹰爵科技五金产业园有限公司（甲方）签订了《中国西部五金科技城·钢材模具市场租赁合同》壹份。该合同约定重庆鹰爵科技五金产业园有限公司将位于重庆市大足区龙水镇龙水路29号“钢材模具市场7幢12号1层房屋”租赁给张文质使用。该房屋第一层商辅建筑面积145.02平方米，租赁期为36个月（于2012年11月30日交付使用，租赁期自2012年11月30起至2015年11月29日止）。张文质（乙方）应于每月25日前向物业管理方支付物业管理费，逾期按每日1%乘以应缴款顶计算滞纳金。在租赁期限内，若遇张文质（乙方）欠缴租金或物业管理费超过10日，甲方在书面通知张文质（乙方）缴纳欠款之日起5日内，张文质（乙方）未缴纳有关款项，甲方有权解除本合同，限制张文质（乙方）使用该房屋内的相关设施，由此造成的一切损失均由乙方全部承担。乙方逾期未缴纳租金或物业管理费超过1个月，本合同自动解除。……。合同双方当事人还对合同其他条款作了详细约定。
2014年9月10日下午，张文质向本院递交了书函一份，该书函有张文质等业主、经营户、商家签名并捺印，该书函实质为张文质之书面答辩意见。同时张文质还向本院递交了由罗玉均与龙贵菊签名并捺印的书函壹份、中国西部五金科技城·钢材模具市场租赁合同壹份、彩色照片两页。但张文质及所有签名、捺印之人均未到庭参加诉讼或出庭作证，以证实上述证据材料的“三性”（即证据材料来源的合法性、证据材料反映客观事实的真实性以及证据材料与本案的关联性）。原告方在庭审中陈述，于2013年9月1日起依照合同约定进行物业管理和物业服务至今。辉红公司于2014年7月8日以张文质自2013年9月起至今未缴纳物业管理服务费为由向本院提起诉讼，要求被告张文质及时偿付截止2014年6月30日前的物业管理服务费1377.70元，并由张文质承担本案诉讼费用。本院于2014年7月8日受理后，依法向张文质送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，并决定于2014年9月11日9时30分在本院龙水人民法庭公开开庭审理本案，张文质虽然于2014年9月10日向本院递交了部分证据材料，但张文质无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，由于张文质无正当理由拒不到庭参加诉讼，原告对张文质提交的证据材料拒绝进行质证。
本院所确认的上述事实，有原告辉红公司提供的证据（含原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书、法定代表人身份证明，重庆鹰爵科技五金产业园有限公司于2014年8月1日出具的证明，中国西部五金科技城·钢材模具市场前期物业合同，中国西部五金科技城·钢材模具市场租赁合同）、开庭传票及原告委托代理人李云阳的庭审陈述记录载卷，经本院审查和庭审中质证、认证，可以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人均具有约束力，合同当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照中国西部五金科技城·钢材模具市场前期物业合同的约定对该市场进行物业管理和物业服务，则被告也应当依照中国西部五金科技城·钢材模具市场前期物业合同和中国西部五金科技城·钢材模具市场租赁合同的约定支付相关物业管理与物业服务费用。原告的诉讼请求证据充分且符合法律规定，本院予以支持。虽然被告于开庭前向本院递交了相关证据材料［含张文质等业主、经营户、商家签名并捺印的书函壹份，罗玉均与龙贵菊签名并捺印的书函壹份及彩色照片两页］，但由于被告无正当理由拒不到庭参加诉讼并未对其递交的证据材料的真实性、合法性、关联性加以说明、且证据中签名并捺印之人均未出庭证实上述证据材料的“三性”、原告又对这些材料拒绝质证。由此本院依照相关法律规定无法确认被告所递交的上述证据材料之“三性”，本院对被告递交的证据材料不予采纳。由于依照中国西部五金科技城·钢材模具市场前期物业合同和中国西部五金科技城·钢材模具市场租赁合同的约定，被告张文质应当支付给重庆辉红物业管理有限公司自2013年9月1日起至2014年6月30日止的物业管理和服务费1377.69元（计算方式为：10个月×145.02平方米×0.95元／月／平方米）。由于被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告张文质在本判决生效后十日内支付给原告重庆辉红物业管理有限公司自2013年9月1日起至2014年6月30日止的物业管理和物业服务费1377.69元。
二、驳回原告重庆辉红物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告张文质负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 胡祥政
二〇一四年九月十七日
书记员 杨 鹏