青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第21053号
原告江惠世。
委托代理人刘伟，山东亚和太律师事务所律师。
被告聂焱。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰。
委托代理人王伯玲，系第三人处员工。
原告江惠世与被告聂焱、第三人青岛鼎悦典当有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告江惠世、委托代理人刘伟，被告�焱、第三人委托代理人王伯玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江惠世诉称：2014年5月26日，被告向青岛鼎悦典当有限公司借款36万元（实际发生33.66万元），并以被告位于青岛市青海路XX号X栋X单元XXX户（青房地产权市字第158687号）的房产做抵押担保。借款期限12个月，借款年息13%。此后，青岛鼎悦典当有限公司将此债权及由此产生的利息和相关权利一同转让给原告，并签署债权转让协议书。款项到期后，被告以没钱为由，本金和利息一直未予偿付。现原告诉至法院，请求法院判决：1、被告偿还借款本金33.66万元。2、被告支付借款利息4.38万元。3、被告自违约之日起至法院判决生效之日止向原告支付以33.66万元本金为基数的，以银行同期借款利率四倍计算的违约金。4、被告从法院判决生效之日起至实际还款日止向原告支付以33.66万元本金为基数的，以银行同期借款利率两倍计算的逾期利息。5、原告对被告抵押给原告的位于青岛市市北区青海路XX号X栋X单元XXX户房屋享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖该房产取得的价款优先抵偿上述债务。6、本案诉讼费、保全费、原告律师费及其他相关费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为43758元，变更第三项诉讼请求为要求被告支付自违约之日起至法院判决生效之日止以33.66万元本金为基数的，按银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息，以日万分之五计算违约金。
被告聂焱辩称：原告只借给我30万元，现在原告要求我向其银行卡中打20万元。
第三人青岛鼎悦典当有限公司述称：无意见。
经审理查明：2014年5月26日，被告与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《抵押贷款合同》，被告向第三人青岛鼎悦典�有限公司借款36万元，借款期限自2014年5月26日至2015年5月25日；借款利率为年利率13%，借款人按期等额付息234000元，第一期于2014年11月25日前付清，第二期于2015年5月25日前付清；借款到期，还清本息；在合同期满（指实际还款日）后，如被告不能按时向原告偿还本金，按银行同类贷款利息的四倍计算逾期利息，并每天按贷款本金万分之五支付违约金；因订立和执行本合同所产生的费用由被告承担。合同同时约定，被告自愿以其所有的位于青岛市市北区青海路XX号X栋X单元XXX户（青房地产权市字第158687号）的房产设定抵押，为上述借款提供担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关索款费用。2014年5月28日，被告与第三人办理了上述抵押房产的抵押登记手续（他项权证号为：青房地权市他字第201465016号）。
同日，原、被告及第三人签订《债权转让协议书》，约定第三人青岛鼎悦典当有限公司将对被告的上述债权360000元借款本金及利息46800元、违约金、律师代理费及其他实现债权的费用、抵押权转让给原告；第三人青岛鼎悦典当有限公司出具《指定放款说明书》，指定由原告直接将上述《抵押借款合同》项下全部贷款款项转交给被告。
2014年5月28日，原告向被告银行转账336600元；同日，被告向原告出具借款借据一份，载明收到原告借款本金360000元，其中336600元通过转账收到，23400元通过现金收到。至庭审之日，被告未偿还原告本息。原告于庭审中陈述，出借给被告本金336600元，利息为43758元。
原告为本案诉讼支出律师费20000元。
庭审中，被告称原告给其转账的336600元中300000元被第三人的员工转给第三人的代理人王伯玲。�三人代理人王伯玲称系因被告之前欠其个人300000元，被告认可第三人该主张。
本院确认的上述事实，有《抵押贷款合同》、房地产他项权证、债权转让协议书、指定放款说明书、具结书、借款借据、银行交易查询明细、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述笔录等在案佐证，且经本院审核与庭审质证，可以采信。
本院认为：被告与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订的《抵押贷款合同》，原、被告及第三人签订的《债权转让协议书》及被告出具的借款借据均没有违反法律法规的规定，其内容均是合同签订方真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。合同签订方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。第三人青岛鼎悦典当有限公司将其因上述抵押贷款合同而对被告享有的债权转让给原告，且该债权转让行为已通知�告，故原告依法享有第三人青岛鼎悦典当有限公司在上述抵押贷款合同中的权利。现原告已按合同向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告逾期未还款，已构成违约，应按照合同约定偿还所欠本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权进行诉讼而产生的律师代理费。
关于借款本金数额，虽抵押贷款合同及借款借据中载明借款本金为360000元，但原告于庭审中认可实际发生借款本金数额为336600元，结合原、被告提交的银行交易查询明细，本院认定实际借款本金为336600元。
关于借款期限内的利息，因原、被告双方约定的利息给付比例未超出相关法律法规的强制性规定，故被告应自实际汇款之日即2014年5月28日至2015年5月25日期间按照年息13%计支付原告借款期限内的借款利息43518.23元（336600元×13%÷365天×363天）。
关于原告要求被告以33.66万元本金为基数、按银行同期贷款利率的四倍支付违约之日即2015年5月26日起至判决生效之日期间逾期利息、按照日万分之五支付该期间违约金的诉讼请求，本院认为，因原告的该主张超出法定的利率上限，被告应当按照年利率24%向原告计付逾期之日即2015年5月26日起至判决生效之日期间的逾期利息及违约金。
原告要求被告以33.66万元本金为基数、按银行同期贷款利率两倍支付自法院判决生效之日起至实际还款日期间逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
现被告未按期还款，已构成违约，应当按照《抵押贷款合同》的约定承担违约责任。原告的律师代理费是为实现该合同项下债权和抵押权的合理支出项目，属于合同中约定的由被告承担的费用，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的律师费20000元予以支持。
被告以其所有的位于青岛市市北区青海路XX号X栋X单元XXX户房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此该抵押合法有效，原告对该抵押物享有抵押权，即原告对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告聂焱于本判决生效后十日内向原告江惠世偿付借款本金336600元及2014年5月28日至2015年5月25日期间的借款利息43518.23元。
二、被告聂焱于本判决生效后十日内向原告江惠世偿付自2015年5月26日起至本判决生效之日期间的逾期利息及违约金（以336600元为基数，按年利率24%计算）。
三、被告聂焱于本判决生效后十日内向原告江惠世偿付自本判决生效之日起至实际还款之日期间的逾期利息（以336600元为基数，按银行同期贷款利率两倍计算）。
四、被告聂焱于本判决生效后十日内向原告江惠世偿付律师费20000元。
五、如被告聂焱不履行上述义务，原告江惠世有权以被告聂焱名下的位于青岛市市北区青海路XX号X栋X单元XXX户（他项权证号为：青房地权市他字第201465016号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、驳回原告江惠世的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理�7006元，保全费2920元，由被告聂焱负担，因原告江惠世已预交，被告聂焱于本判决生效后十日内支付原告江惠世。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 柳 琳
人民陪审员 陈素青
人民陪审员 王孝筠
二〇一六年七月十四日
书 记 员 程 珊