福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民初字第2200号
原告赖细妹，男，42岁，汉族。
委托代理人张美玲，福建若海律师事务所律师。
被告王华峰，男，53岁，汉族。
委托代理人郑忠联，福建业发律师事务所律师。
被告三明市三元区明珠房产经纪所，住所地三明市三元区新市南路***号*幢***室。
经营者林丽娟，女，45岁，汉族。
委托代理人彭洁，女，系三明市三元区明珠房产经纪所职员。
原告赖细妹与被告王华峰、三明市三元区明珠房产经纪所（以下简称“明珠经纪所”）居间合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由审判员缪建林适用简易程序公开开庭进行了审理。因案件复杂，本院于2016年2月26日依法裁定将该案转入普通程序审理，于2016年5月27日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赖细妹及委托代理人张美玲，被告王华峰及委托代理人郑忠联，被告三明市三元区明珠房产经纪所委托代理人彭洁到庭参加诉讼。案现已审理终结。
原告赖细妹诉称，2015年9月11日，原告经由被告明珠经纪所居间介绍与被告王华峰达成《居间协议》，协议约定，被告王华峰将其名下的三元区新市南路52号7幢105室商铺的所有权以593000元转让给原告，该协议第一条写明该商铺的土地使用终止日期为2071年11月29日。协议签订当日，原告支付给被告明珠经纪所中介费5930元。办理产权过户当天，原告将总价款593000元全部支付给被告王华峰。2015年10月28日，原告拿到了土地使用权证，但该证上写明土地使用终止日期为2041年11月29日，与协议约定的2071年整整相差30年的使用年限，且三明市国土局明确告知原告，诉争商铺为商业用地，只有40年的使用年限。商铺的协议价格是建立在使用空间及土地的使用年限上的，原告之所以愿意以593000元的高价购买协议商铺是基于二被告保证商铺的土地使用年限为70年，而事实上，商铺的土地使用年限为40年。因此，原告认为原告在签订购买商铺时存在重大误解。被告明珠经纪所作为专业的房地产公司没有将事实告知原告，因此，本协议在签订时存在显失公平的情况。鉴于该商铺已经完成产权变更手续，因此对协议的总价进行变更。协议变更后，被告王华峰应返还原告多支付的款项及利息，被告明珠经纪所故意隐瞒商铺土地使用年限只有40年的事实，导致原告遭受重大损失，应对原告多支付的协议价款承担赔偿责任。故诉至法院要求判令：1、原告与二被告签订的《居间协议》第一条成交价593000元变更为372000元；2、二被告连带赔偿原告多支付的合同价款221000元及利息（按年利率6%计算，自2015年9月18日起计算至还清之日止）；3、本案诉讼费由二被告负担。
被告王华峰辩称：1、房产买卖合同合法有效。在房产买卖实践中，买卖双方洽谈价格，是以地段、房产建设时间为考虑因素，而不是以土地使用年限为考虑因素。此买卖合同是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同当事人的法律地位平等，遵行公平原则确定各方的权利和义务，遵行诚实信用原则，遵守法律、行政法规，尊重社会公德，没有扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不存在重大误解，因此是合法有效的。2、退一步说，即使原、被告存在重大误解，根据可信赖原则，原、被告相信土地部门所颁发土地证是正确的，责任在于土地部门。综上所述，原告的诉讼请求是没有法律依据，应当予以驳回。
被告明珠经纪所辩称：1、《居间合同》是答辩人根据被告提供的二证真实填写的，即使是专业的房产中介也没有理由质疑发证机关，且土地使用权是由国家调控，谁也无法预料之后的政策。2、原告所诉的本案商铺只值372000元价格来源税务的要求最低价，而不是市值，因此，原告提供该商铺只值372000元不具认同性，且与土地使用年限无关，另双方协商的商铺价格与同地段、同交易时点的价格相差无几，故要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年9月11日，以被告王华峰为甲方，原告赖细妹为乙方，被告明珠经纪所为丙方，三方签订了一份《居间协议》，协议主要约定：被告王华峰将其所有的坐落于三明市三元区新市南路52号7幢105室（土地使用终止日期至2071年11月29日、建筑面积为45.38平方米）的商铺，以总价格593000元出售给原告赖细妹；原告赖细妹对该房产已实地勘察并已仔细审核过房产证和土地证，愿意购买。同时协议还对甲、乙、丙方三义务、房屋交付、购房款的支付、佣金支付标准等等都作了约定。协议签订后，原、被告双方按照协议约定支付购房款及交付商铺并办理了过户手续。2015年10月26日，过户后新的土地证颁发下来后，原告发现土地使用的终止日期为2041年11月29日，而不是原来土地证标明土地使用终止日期2071年11月29日。此后，原、被告双方进行协商未能达成一致意见，原告遂诉至本院。
另查明，双方到税务机关办理税费时约定的交易价格是250000元，并以指导价372000元为据进行纳税。
上述事实，有原告提交的原告身份证复印件、《居间协议》复印件、谈话录音、中介费收据复印件、过户后的房产证及土地使用证复印件，被告王华峰提供的身份证复印件、原房产证及土地证，被告明珠经纪所提供的营业执照复印件、机构信用代码证及庭审笔录相印证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《居间协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，双方亦依约履行完毕。本案中，被告王华峰出售的商铺原土地使用终止期限为70年，过户后，原告赖细妹领取的商铺土地证的土地使用终止期限为40年。商铺的土地使用终止年限由70年变为40年，原告是否存在重大误解。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第七十一条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”被告王华峰出售的商铺原土地证上虽然标明了土地使用终止期限为70年，但该土地证是由土地部门颁发的，被告王华峰并不存在隐瞒、欺诈的行为。过户后，原告所领取的商铺土地证上的土地使用终止期限为40年，虽然土地使用年限减少了30年，但原告未能提供其所购买的商铺因使用年限减少而造成商铺贬值，从而给原告带来较大损失的相关证据，其主张重大误解的情形依法不能成立。故原告要求将商铺的成交价由593000元变更为372000元的主张，本院不予支持。双方为减少税负，故意将交易价格降低，故双方应按照实际商铺的交易价格补缴税费，否则本院将在判决生效后二个月内向税务机关发出司法建议，向双方当事人补征遗漏的税费。商业用地的土地使用年限一般为四十年，三方在订立合同时均未履行谨慎注意义务，导致本案纠纷，三方均有一定过错。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第七十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告赖细妹的诉讼请求。
案件受理费9730元，由原告赖细妹负担5838元，被告王华峰负担1946元，被告三明市三元区明珠房产经纪所负担1946元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 缪建林
人民陪审员 林明飞
人民陪审员 罗永伟
二〇一六年五月三十日
书 记 员 邓 娴
附本判决书依照的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。3、《中华人民共和国民事诉讼法》
2、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第七十一条行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。