上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第146号
原告李某某。
委托代理人刘婷，上海尊源恒律师事务所律师。
被告叶某某。
被告某某部队。
负责人王甲，部队长。
委托代理人张某。
委托代理人王烨，上海瀛东律师事务所律师。
原告李某某与被告叶某某、被告某某部队（以下简称某某部队）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理。因被告叶某某下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本及相关法律文书（公告送达被告叶某某的时间为2014年6月22日），后依法组成合议庭于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人刘婷，被告某某部队的委托代理人王烨到庭参加了诉讼。被告叶某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2007年6月11日，原告与被告叶某某就被告某某部队拟分配给被告叶某某位于闵行区浦江镇浦申路XX弄XX号402室动迁房签订《房屋转让协议书》，约定由被告叶某某将该套房屋转让给原告，并就房款交付、过户手续办理、违约责任等作了明确约定。签约当日，原告即将部分购房款计人民币（下同）370，000元支付给被告某某部队的财务室人员王乙，并取得相应的收据。后原告又于2007年12月16日支付了部分额度转让费20，000元。2007年12月15日，被告某某部队出具《关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议》，协议中载明因被告某某部队统计工作存在纰漏，造成被告叶某某未能在符合条件的情况下购买到登记的闵行区浦江镇浦申路XX弄XX号402室动迁房，后经协调将浦申路XX弄XX号202室的房屋调配给被告叶某某。2007年底原告拿到浦申路XX弄XX号202室房屋的钥匙并花费10万余元进行了装修，且实际居住至今。2008年12月20日，原告与被告叶某某签订《房屋转让补充协议》，约定由被告叶某某将被告某某部队调配的浦申路XX弄XX号202室房屋作为转让的房屋，待过户条件成熟后由被告叶某某协调办理，然此后被告叶某某迟迟不配合办理产权过户手续。2010年，案外人蔡某某（被告叶某某的战友）诉至法院要求李某某搬离，后因被告某某部队的介入而撤诉。2010年5月，被告某某部队派人进行调查处理，原告予以积极配合，嗣后未果。2013年5月，案外人蔡某某再次起诉至法院要求李某某搬离浦申路XX弄XX号202室房屋，闵行区人民法院于2013年8月16日出具（2013）闵民五（民）初字第XX号民事判决书，判决李某某搬离上述房屋并同时对装修予以适当补偿。至此，原告即将失去唯一的一套住房，如要重新购买同等地段相同面积房屋目前的市场价格是2，184，000元。原告认为，被告叶某某因被告某某部队统计失误未分配到相应的动迁房导致原告最终失去唯一的一套住房，被告叶某某的行为已构成对被告某某部队的表见代理，被告某某部队亦是房款的实际收取方，原告遂诉诸法院要求判令：（一）解除《房屋转让协议书》、《补充协议书》及《关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议》；（二）两被告返还房款及部分额度转让费391，000元；（三）两被告赔偿经济损失1，793，000元。
被告叶某某未作答辩亦未向本院提供证据。
被告某某部队辩称，第一，其在本案中主体资格不适格，具体表现为：其未与原告签订过房屋买卖合同，事实上也没有与原告发生过房屋买卖合同关系，原告将其作为被告提起诉讼，缺乏事实依据，请求法院驳回对被告某某部队的起诉。第二，原告于2010年即清楚知道其与被告叶某某的合同存在问题，权利受到侵害，故本案中原告的起诉已超过诉讼时效。第三，被告某某部队对于原告与被告叶某某间的房屋买卖不知情，且未收取过房款，也未出具过《关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议》，没有分配过房屋给被告叶某某，也没有协调被告叶某某与案外人蔡某某的房屋置换，其不应承担任何法律责任。原告失去住房是由于原告怠于履行审查义务，其自身对利益的受损存在过错，与被告某某部队无关。第四，对于原告主张解除的三份协议，其与被告叶某某之间的协议被告某某部队不清楚，《关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议》中被告某某部队的公章是不真实的，故该份协议不存在解除的问题。对于赔偿损失和返还房款的诉请，被告某某部队没有收取过房款，故不存在返还，原告亦没有提供证据证明其损失，且即便存在损失，责任也不在被告某某部队。综上，不同意原告对被告某某部队的全部诉讼请求。
经审理查明，原告通过网络与被告叶某某相识，双方约定由原告向被告叶某某购买由部队分配给叶某某的动迁房屋。2007年6月8日，被告叶某某向原告出具收条1份，载明：今收到李某某预约金1，000元，如6月14日前房款不付，此款不予归还（包括6月14日）。如房款在6月14日前付清，此款从额度转让费中扣除。
2007年6月11日，原告与被告叶某某签订《房屋转让协议书》1份，内容为：叶某某有浦申路XX弄XX号402室动迁房一套，转让给李某某，双方达成如下协议：一、房款付给部队后，相关收款凭证由李某某保管，叶某某向李某某出具房款40万元的借据，如五年后顺利过户则此款不产生利息（如叶某某在房产市值增值后不遵守本协议，必须偿还本金及利息，额度转让费及利息，并全额赔偿装修费用10万元，上述三项年利息按6%计算）；二、产权证的产权人一项必须列明是叶某某、李某某两人共同拥有，产权证由李某某保管；三、办理房产证必须由叶某某和李某某同时到场，待房产证下发后，李某某向叶某某一次性支付额度转让费63，000元；四、产权证下发后，房子即交给李某某居住使用，如政策允许五年内增减产权人，叶某某必须同意，并协助办理；五、购房款、变更户主费用等全部由李某某承担；六、李某某在居住使用此房的时间内（办理过户手续前），产生的治安、房屋维修、水电等方面的一切纠纷，由李某某本人承担，如确需叶某某本人出面，叶某某应当协助解决；七、五年以后，在房屋产权证可以变更的时候，叶某某必须负责把原来的产权人（叶某某、李某某两人）变更为（李某某及其家属），变更费用由李某某负责；八、在房屋转让事实成立以后，无论五年以后房屋产值如何变化，双方不得再提出协议以外的要求；九、如果因不可抗拒因素造成在8月1日以前拿不到房产证，叶某某应负责把全部费用归还李某某。
同日，原告在被告叶某某的引导下，向案外人提供了一张存有370，000元人民币的银行卡，并告知其银行卡密码，同时收取了一张《某某往来票据收据》。该收据的缴款单位为李某某，收款单位为某某部队10分队，摘要为“预付购房款入户费”（XX号402室），金额为370，000元，被告叶某某在该收据经手人处予以签名。
2007年12月15日，被告叶某某向原告提供一份落款加盖“某某部队司令部”印章的《关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议》，主要内容为：根据部队的有关规定和购买某某家园动迁房的各项条件，某某部队10分队副政治教导员叶某某于2007年3月登记购买某某家园动迁房一套，因登统计存在纰漏造成其未能在符合条件的情况下购买到登记住房，经组织协调、本人同意、双方商定，达成协议如下：一、现调整上海世博会浦江镇定向安置基地（浦江·某某家园）XX号202室与叶某某居住使用；二、待此房符合办理产权转让条件后，部队组织协调由产权人蔡某某变更为产权人叶某某（家人）；三、购买该房及所有进户费用由蔡某某与叶某某双方进行结算；四、在房屋产权未变更前，双方不得有任何有损于双方利益及危害公共安全的行为；五、在办理进户过程中，蔡某某应配合、提供叶某某所需的证明材料；六、材料交由司令部军务管理股统一保管；七、因不可抗拒原因造成本协议不能执行不在本协议之内。
2007年12月16日，被告叶某某收取了原告方支付的部分房款20，000元。
嗣后，被告叶某某将浦申路XX弄XX号202室房屋钥匙交付给原告，原告遂对该房屋进行了装修并入住至今。
2008年12月20日，原告与被告叶某某签订《房屋转让补充协议书》1份，主要内容为：一、原房屋转让协议是叶某某将其名下的浦申路XX弄XX号402室房屋转让给李某某，房屋总价合计357，708元，及办理产证费用合计5，783元，另有额度转让费合计63，000元，以上各项费用总计426，491元；二、由于部队登统计工作存在纰漏及叶某某未能及时告知，造成李某某未能得到上述房屋；三、现双方重新商定，补充协议如下：1、经部队调整，将现产权人蔡某某所拥有的浦申路XX弄XX号202室调与叶某某居住使用，现叶某某将此房转让给李某某居住使用（有叶某某交于李某某某某部队出具的“关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议”为证）；2、待此房符合办理产权转让条件后，叶某某负责协调部队组织将产权人蔡某某变更为产权人李某某及其家人；3、在办理进户过程中，叶某某需配合提供李某某所需的一切证明材料；4、叶某某负责将蔡某某之产权证变更给李某某之前，不得买卖、出租该房屋，不得做出任何影响李某某及其家人在该房屋内居住的事情；5、如政策允许五年内变更产权人，叶某某必须同意并负责将产权人变更为李某某，如本套房屋由于不可抗拒原因不能顺利过户，叶某某负责在本小区内调换相同面积楼层2楼以上（顶楼不要）房屋一套，并赔偿装修费10万元及利息（按年8%计算）；6、相关费用在原协议基础上作相应调整，新借据为55万元的借据，如5年后包括5年内顺利过户此款不产生利息（如叶某某不遵守本协议办理过户，必须偿还本金人民币55万元及利息，年利息按8%计算）。在该协议下方用手写方式特别注明：以上55万元中含有3万元违约金，任何一方违约，支付另一方3万元；以上所写年息8%现改为6%；协议中款项仅以借条为准，不重复计算。
本案审理中，根据被告某某部队的申请，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对《关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议》中落款处留有的“某某部队司令部”的印章盖印进行鉴定，该中心于2014年6月16日向本院出具《鉴定意见书》，鉴定意见为：检材上需检的“某某部队司令部”印文与供比对样本上的印文不是同一枚印章盖印。
2014年8月5日，被告某某部队出具《情况说明》1份，载明：“叶某某，2007年任我部10分队副政治教导员，2008年离任。该分队伙房使用《某某往来票据收据》，范围仅限于作为人员伙食费往来开具的凭证，不作为其他用途。叶某某在任职期间，作为该单位领导，分管伙房工作，经常可以接触到《某某往来票据收据》，其利用职务便利获取了《某某往来票据收据》。”
同日，案外人中国人民解放军某某某部队财务股出具《证明》1份，载明：“某某部队人员参与购买某某家园（位于上海市浦江镇）房产的钱款，均由其本人交至某某某部队财务股，财务人员开具《某某往来票据收据》，收款单位：财务股，并加盖某某某财务专用公章，不符合此填写格式的以及未加盖公章的均为无效收据。某某部队和某某部队10分队均不具备收任何房产钱款资格。”
另查明，案外人蔡某某于2007年12月6日取得浦申路XX弄XX号202室房屋产权，其以叶某某向其借用上述房屋后擅自将房屋提供给李某某使用为由诉诸本院，要求李某某搬离该房屋。本院受理后，于2013年8月16日以（2013）闵民五（民）初字第XX号民事判决书作出如下判决：判令李某某搬离上述房屋，蔡某某于李某某搬离上述房屋之日支付李某某装修补偿款50，000元。因李某某对该判决不服，提起上诉。后经上海市第一中级人民法院审理，于2013年10月21日以（2013）沪一中民二（民）终字第XX号民事判决书驳回上诉，维持原判。
以上事实，由原告提供的《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议书》、收条、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产权证》、（2013）闵民五（民）初字第XX号民事判决书、（2013）沪一中民二（民）终字第XX号民事判决书，被告某某部队提供的《情况说明》、《证明》、经费明细账，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具的《鉴定意见书》以及原、被告的当庭陈述等证据为证。被告叶某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
对于原告提供的《某某往来票据收据》，其票据形式与交款方式均存在诸多不合常理之处，故对于原告所持其将该笔钱款交至被告某某部队的证明目的，本院难以采信；对于《关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议》，其落款处的印章已经司法鉴定单位确认与被告某某部队在先后5个时期内使用的同一枚“某某部队司令部”印章不一致，原告本人亦陈述该协议系由被告叶某某在部队外面向其提供，其未看到部队内部人员直接盖章，该协议亦未获得相关案外人蔡某某的认可，故对于该份协议的真实性本院不予采信；对于原告提供的部队内部认定价格表，其仅有房屋信息，无法证明系部队提供，故对于该份表格的证明效力本院亦不予认定。
本院认为，原告与被告叶某某签订的《房屋转让协议书》及《房屋转让补充协议书》，系签约当事人的真实意思表示，对签约双方具有拘束力，双方当事人均应严格遵守。本案中，被告叶某某作为房屋出售方未能按约履行将涉案房屋产权过户至原告名下的义务，理应按约承担相关的违约责任。故对于原告在买卖合同目的无法实现的情况下，要求解除上述两份协议之诉请，本院予以支持。解除的时间应为本院公告送达起诉状副本等相关法律文书至被告叶某某的时间即2014年6月22日。对于《关于上海市浦江某某动迁房购买置换的协议》，其落款处的“某某部队司令部”印章已经司法鉴定单位确认与被告某某部队在先后5个时期内使用的同一枚“某某部队司令部”印章不一致，亦未获得浦申路XX弄XX号202室房屋产权人即案外人蔡某某的认可，且其本身不具有协议所应当具备的要件，故不存在解除的问题。
对于原告认为被告叶某某的行为对被告某某部队构成表见代理的主张，从上述《房屋转让协议书》及《房屋转让补充协议书》的签署过程及签订内容来看，均明确体现为系由被告叶某某将其自身所获得的动迁房屋转让给原告，而无法体现为由被告叶某某代表部队将房屋出售给原告。此外，根据原告提供的案外人蔡某某的购房合同，位于浦申路XX弄XX号202室房屋亦是由开发商直接出售给蔡某某，也并非由部队作为该房屋的出售方。对于原告支付的三笔钱款，其中两笔的收条均由被告叶某某出具，理应由被告叶某某负责返还；另一笔370，000元原告虽主张系由被告某某部队收取，但根据其陈述的交款过程，是在被告叶某某引导下以一张银行卡的形式直接交付给案外人并告知其银行卡的密码，同时由被告叶某某作为经办人签字，如是部队收取钱款，则交款人应为被告叶某某，且付款方式亦应符合相关对公流程，故原告陈述的交款过程与常理不符，无法证明被告某某部队收取过原告该笔款项，原告所谓接收其银行卡之人的身份为部队财务人员的说法也来自于被告叶某某，并未有其他相关证据进行佐证，而被告叶某某作为房屋出售方及该笔钱款的经办人，理应承担相应的返还责任，与被告某某部队无关。故对于原告要求被告某某部队承担返还房款及赔偿责任之诉请，本院不予支持。
对于原告要求被告叶某某返还房款之诉请，符合双方间的协议约定，本院予以支持。对于原告要求被告叶某某赔偿房屋差价损失之诉请，考虑到原告与被告叶某某签订的《房屋转让协议书》及《房屋转让补充协议书》中均已对房屋无法实现过户的情况事先进行了约定，即被告叶某某除返还房款（含额度转让费）和赔偿装修损失外，还应按每年6%的标准向原告支付利息，可见原告在合同签订之时即已预见到合同可能会存在无法完全履行的风险。此外，原告在明知浦申路XX弄XX号202室房屋产权人为案外人蔡某某的情况下，作为具有完全民事行为能力的成年人，对于购买不动产如此重大的事宜不向房屋权利人本人进行核实即与非产权人的被告叶某某进行交易，其本身亦存在一定的过失。鉴于原告目前尚未付清合同约定的房款，而原告在本案中亦未能对其因合同无法履行产生的损失进行举证，故对于原告要求被告叶某某赔偿房屋差价损失1，793，000元之诉请，本院难以支持。综上，本院结合本案合同的实际履行情况、被告叶某某的过错程度并兼顾公平原则，同时考虑到原告在浦申路XX弄XX号202室房屋投入的装修损失100，000元也已由本院生效判决确认由案外人蔡某某对其补偿50，000元，故酌定由被告叶某某赔偿原告装修损失50，000元，并按每年6%的标准赔偿原告购房款及装修款的利息损失。
被告叶某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李某某与被告叶某某签订的《房屋转让协议书》及《房屋转让补充协议书》于2014年6月22日解除；
二、被告叶某某返还原告李某某购房款及部分额度转让费合计391，000元；
三、被告叶某某赔偿原告李某某以1，000元为本金自2007年6月8日起，以370，000元为本金自2007年6月11日起，及以20，000元为本金自2007年12月16日起，分别算至本判决生效之日止，按每年6%的标准计算的利息损失；
四、被告叶某某赔偿原告李某某装修损失50，000元，并赔偿原告李某某以50，000元为本金，自2014年6月23日起至本判决生效之日止，按每年6%的标准计算的利息损失；
五、驳回原告李某某的其余诉讼请求。
上述第二、三、四条款的履行期限均为本判决生效之日起十日内。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24，272元，司法鉴定费4，500元，合计28，772元，由被告叶某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
代理审判员 袁白薇
人民陪审员 陆家寿
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 林 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。