安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初8656号
原告：何春年，男，汉族，1979年2月27日出生，住安徽省肥西县。
委托代理人：吴亮，安徽径桥律师事务所律师。
委托代理人：李奕卉，安徽径桥律师事务所律师。
被告：胡亚东，男，汉族，1987年9月25日出生，住安徽省舒城县。
被告：彭雯，女，汉族，1987年9月7日出生，住安徽省舒城县。
两被告共同委托代理人：朱友生，安徽朱友生律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：洪张琴，安徽朱友生律师事务所实习律师。
原告何春年与被告胡亚东、彭雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告何春年及其委托代理人李奕卉、吴亮，被告胡亚东、彭雯共同的委托代理人朱友生、洪张琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何春年向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议；2.请求判令被告立即双倍返还原告购房定金40000元，返还原告已付房贷2800元，合计42800元，并按同期银行贷款利率支付利息（注：从2016年9月1日起计算至实际履行完毕之日）；3.请求判令被告支付原告为本案支付的律师费用6000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经安徽徽宏房地产销售代理有限公司居间服务，拟购买被告位于合肥市滨湖区滨湖世纪城树荫苑X幢XXX室房屋一套。2016年6月13日，被告委托彭成作为代理人与原告签订《存量房买卖合同》及补充协议，合同约定总房价为1450000元；合同附件三第二条约定“甲、乙双方协定，如甲方单方面违约，则双倍赔付乙方所付定金；如乙方单方面违约，则甲方有权没收乙方所付定金；甲、乙双方任何一方违约，违约方需支付丙方恢弘置业信息咨询费为总房价的百分之贰”；补充协议第十条约定“如因《存量房买卖合同》执行发生纠纷，应协商解决，如协商不成，可以向合同签订地合肥市滨湖新区有管辖权之法院起诉。因诉讼发生的诉讼费、保全担保费、律师费等由败诉方承担”。2016年6月28日，双方就《存量房买卖合同》进行了网签备案。合同签订当日即6月13日，原告向被告支付购房定金20000元。后双方经协商约定原告于2016年9月15前代被告还清剩余银行贷款。2016年9月1日，原告在被告彭雯的授意下代为偿还当月银行贷款2800元，该款项由原告通过支付宝转账至被告胡亚东支付宝账户。9月3日，被告告知原告原合同价款要增加150000元，否则不再出售该房屋给原告，原告不同意被告肆意加价，多次与被告沟通未果。综上所述，原、被告双方已签订房屋买卖合同，且被告已收取原告定金及银行还贷款，被告却违背诚实信用原则，任意加价，导致原告的合同权益受损。因此，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告胡亚东、彭雯辩称：同意解除备案合同，如法院认为双方《存量房买卖合同》有效就同意原告诉请一，因为原告未按时支付房款导致合同无法继续履行，进而原告向法院起诉解除合同，鉴于两被告买卖合同的目的未能得到，也只能被迫同意该项请求。第二、三项诉请无事实和法律依据，不认可；第四项诉请由法院判决。
经过庭审举、质证、本院认证，查明事实如下：2016年6月13日，经安徽徽宏房地产销售代理有限公司员工胡安宁居间，原告何春年与被告胡亚东（由案外人彭成代签）签订《存量房买卖合同》。合同第一条约定：甲方（出卖人）出卖的存量房具体情况如下：存量房坐落在合肥市滨湖区滨湖世纪城树荫苑X幢XXX室，权属证号为合产XXXXXXXX，建筑面积87.08平方米。合同第二条约定：存量房转让价款为1450000元，甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其他房价款。合同附件三空白处另备注有：1、甲方承诺此房屋无任何产权及经济纠纷，如有纠纷造成的违约责任由甲方全部承担；2、甲、乙双方协定，如甲方单方违约则双倍赔付乙方所付定金，如乙方单方面违约，则甲方有权没收乙方所付定金，甲、乙双方任何一方违约，违约方须支付丙方《徽宏置业》信息咨询费为总房价的2%；3、甲方同意乙方以贷款方式购买此房，乙方同意以首付款帮助甲方银行所欠贷款还清；4、甲、乙双方协定，如双方有特殊情况不能按照约定时间办理相关手续，则双方自行协定时间，互不追究双方责任；5、甲方承诺在本次预约还款时将房产证放在丙方《徽宏置业》。该《存量房买卖合同》尾部甲方处载明为被告胡亚东，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXX，代理人处由彭成签字捺印。当日，原告与被告胡亚东（彭成代签）就《存量房买卖合同》未尽事宜另签订《补充协议》。协议第二条约定：买受人按合同约定支付购房款或首付款后，出卖人应当在买受人付款当日向房产登记部门申请办理房屋过户登记…。协议第三条约定：出卖人原购买该房屋时，向银行或公积金中心申请了贷款，本协议签订时，贷款余额为480000元，出卖人应在本协议签订后向贷款机构申请提前还贷，买受人同意在银行预约时间可以根据出卖人书面指示用首付款480000元替出卖人提前清偿原房屋贷款。协议第七条约定：出卖人保证其是房屋所有权人且房屋无其他权利负担或限制，如房屋有其他权利人，出卖人已获得其他权利人之授权，具有签署《存量房买卖合同》的权利。协议第十条约定：如因《存量房买卖合同》执行发生纠纷，应协商解决，如协商不成，可向合同签订地合肥市滨湖新区有管辖之法院起诉，因诉讼发生的诉讼费、保全担保费、律师费等由败诉方承担。该《存量房买卖合同》及补充协议另对双方的其他权利义务进行了约定。签订合同及补充协议当日，原告通过支付宝向被告胡亚东名下XXXXXXXXXXX的支付宝账户转账20000元，对此，胡亚东委托彭成向原告出具收条，确认收到原告购买案涉房屋的定金20000元，该收条注明收款人为“胡亚东（彭成代）”，证件号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
另查明，2016年6月28日，原、被告均一同前往办理合同网签备案，网签合同编号为XXXXXXX。该备案合同第二条约定房屋转让价款为1450000元，付款方式为按揭付款，乙方于2016年8月31日向甲方支付房屋价款507500元，乙方于2016年11月30日向甲方支付房屋价款942500元。合同第五条约定：甲、乙双方确认，自本合同签订备案70日内，甲乙双方共同向不动产登记部门申请房屋转移登记手续，在本合同约定的办理登记期限后未办理不动产登记的，可由买卖双方持有效身份证件共同申请撤销网签合同备案。该备案合同、网签备案单甲方处均由被告胡亚东签字和被告彭雯签字捺印，并载明联系电话XXXXX****XX。2016年6月29日，原告与二被告签署《存量住房涉税事项申报表》，当日，原告为购买该套房屋缴纳税款合计29000元。2016年9月1日，被告彭雯使用XXXXXXXXXXX的手机号向原告发送短信，要求原告汇款2800元为其支付案涉房屋当月房贷并告知原告何春年胡亚东的银行卡号XXXXXXXXXXXXXXXX，开户行中国建设银行合肥滨湖支行的账户和胡亚东支付宝账号XXXXXXXXXXX。在何春年通过支付宝转账2800元至胡亚东XXXXXXXXXXX支付宝账户后，彭雯短信回复确认收到。当日，彭雯另短信询问原告何春年能否在9月20日前将首付款507500元存钱，且直接存入其提供的银行卡就行，原告短信回复问题不大，会先联系彭雯。2016年9月3日，彭雯向原告何春年发送短信，告知“何大哥，钱不急了”；次日，再次短信询问原告何春年“何大哥，考虑的怎么样了”，“现实房价的确上涨，我们说的话都是实实在在的，希望能理解”。其后，双方就合同履行事宜未达一致意见，协商无果后，原告与安徽径桥律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师处理案涉纠纷，并支付律师费6000元。
又查明，因原告申请的证人胡安宁无法到庭作证，原告于2016年11月18日将其带至本庭，由承办人对其就相关案件事实进行询问。在谈话笔录中，胡安宁表示原、被告曾协商首付款支付时间延长至9月份；合同履行过程中二被告单方涨价并拒绝出售房屋。
再查明，案涉房屋系两被告共同共有。被告在第二次庭审中当庭表示彭成系彭雯的弟弟；认可原告诉请一，但还要求原告解除备案合同；二被告未书面指示原告提前还贷。
以上事实，有原告提供的《存量房买卖合同》及补充协议、房产证复印件、定金收条、网签备案单及网签备案合同、短信记录、支付宝转账记录、《存量住房涉税事项申报表》、税收缴款书及发票各两份、委托代理合同及发票等证据及原、被告的当庭陈述和本院于2016年1月25日对胡安宁的谈话笔录在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：本案原、被告争议的焦点之一在于合同效力问题，2016年6月13日签订的《存量房买卖合同》及补充协议，虽不是两被告本人所签，但在该合同及补充协议签订后，被告胡亚东实际收取原告缴纳的购买案涉房屋定金20000元并委托彭成出具收条予以确认，且两被告与原告依照该合同及补充协议约定办理了网签备案和缴税手续，并继续要求原告代为支付当月房贷2800元，故综合合同约定、实际履行情况及彭成与两被告的关系，可认定彭成系受两被告委托办理与原告的房屋买卖事宜，其代胡亚东签订的合同及补充协议系两被告真实意思表示，对原、被告具有约束力，双方均应当秉持诚实信用原则履行合同义务。庭审中，被告表示认可原告诉请一，不违反法律规定，本院对此予以认可。被告另要求原告解除备案合同，对此，双方可协商解决或另案诉讼，本院对此不予处理。合同及补充协议解除后，两被告收取原告代其支付的2800元房贷应予返还，并支付因其迟延返还而造成的利息损失，但利息应当从原告起诉之日起算。
原、被告争议的另一焦点问题在于双方谁违约的问题，被告抗辩原告未按照备案合同约定在8月31日前付首付款507500元，但依据彭雯于2016年9月1日发送的短信“20号之前能存钱吧”及原、被告第二次庭审中的意见可认定，双方已协商更改备案合同约定的付款时间至2016年9月20日。此时，两被告应当依照合同及补充协议约定预约银行提前还款，并书面指示原告替其还贷，但两被告所举证的《提前还款预约受理通知书》仅为复印件，也无银行公章，不足以证明其实际预约提前还贷，且被告也未书面指示原告还贷，故被告违反了合同及补充协议约定；再依据彭雯于2016年9月3日的短信“何大哥，钱不急了”和次日短信“何大哥，考虑的怎么样了”，“现实房价的确上涨，我们说的话都是实实在在的，希望能理解”，结合本院对中介经办人胡安宁的谈话笔录，可认定两被告于2016年9月3日、4日单方涨价的事实，亦违反了合同约定，构成违约。综上，本案违约方在于被告，由此导致合同及补充协议不能履行，原告有权要求解除合同及补充协议，被告支付双倍定金40000元并按补充协议第十条约定支付原告为解决案涉纠纷而产生的律师费6000，故对原告的诉请，本院予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除案涉《存量房买卖合同》及补充协议；
二、被告胡亚东、彭雯于本判决生效之日起五日内返还原告何春年2800元并支付利息（利息以2800元为基数，自2016年10月13日起，按中国人民银行同期贷款利率，计算至本判决确定的实际付款之日）；
三、被告胡亚东、彭雯于本判决生效之日起五日内支付原告何春年双倍定金40000元；
四、被告胡亚东、彭雯于本判决生效之日起五日内支付原告何春年律师费6000元；
五、驳回原告何春年其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1120元，减半收取560元，由被告胡亚东、彭雯负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孙 健
二〇一七年一月九日
书记员 许子豪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。