江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初7776号
原告：王宇，女，1987年9月8日出生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：王明忠（系原告之父），男，1960年7月9日出生，汉族，徐州矿务集团退休职工，住徐州市泉山区。
被告：江苏华厦融创置地集团有限公司，住所地徐州市中山北路延长段马场湖。
法定代表人：陈晓非，该公司经理。
委托诉讼代理人：张光辉，男，1985年8月12日出生，汉族，该公司职工，住徐州市云龙区。
原告王宇与被告江苏华厦融创置地集团有限公司（以下简称华厦融创公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，在答辩期内，被告华厦融创公司提出管辖权异议，认为该案应由徐州市鼓楼区人民法院管辖，本院于2018年1月18日作出民事裁定书，驳回被告华厦融创公司的管辖异议申请。后本院依法适用普通程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告王宇的委托诉讼代理人王明忠、被告华厦融创公司的委托诉讼代理人张光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金87641元（1120737×0.0001×782天，自2016年1月29日起计算至2018年3月21日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与周贺于2014年6月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于徐州市××山区××绿洲××楼××单元××室房屋一套，房屋价款为1120737元。2016年7月，原告与周贺协议离婚，协议约定涉案房屋归原告所有。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定被告应于2016年1月28日交付房屋，逾期应当承担延期交房违约金，但被告至今未向原告交付房屋，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。
被告华厦融创公司辩称，首先，被告已于2017年11月27日向原告交付了房屋，符合合同约定的交房期限，不存在逾期上房，被告不应承担逾期上房的赔偿责任。被告就涉案商品房于2013年1月3日取得编号为20130103的《建设工程规划许可证》，2015年5月28日，因规划变更徐州市规划局又为涉案商品房项目办理编号为2015047的《建设工程规划许可证》，因政府部门的行为直接导致被告工程延期875天，原、被告签订的《合同补充协议》第3条（2）约定：“由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致的规划设计变更，属于不可抗力，出卖人应在变更确定后30天内书面告知买受人，但不承担违约责任”，原、被告虽然约定了被告应于2016年1月28日向原告交付符合合同约定的商品房，但因不可抗力造成的工期延误，被告仅需于2018年6月21日前向原告交付涉案房屋，被告已于2017年11月27日向原告交付了房屋，故原告诉请的逾期上房违约金没有事实和法律依据；其次，2017年11月27日，被告已经具备合同约定的上房条件，原告也已确认收房，《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第6条第3项约定“如双方进行交接时，出卖人明确告知买受人交付的商品房尚未取得第八条约定的证明文件或尚未满足双方约定的其他交付条件，买受人仍愿意接收该商品房的，视为双方变更了该房屋的交付条件”，原告于2017年11月27日上房，被告向原告告知了上房时的房屋现状，原告同意房屋现状上房，应视为双方变更了房屋交付条件，即被告已于上房当日履行了房屋交付义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月27日，周贺、原告王宇（买受人）与被告华厦融创公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人开发的天山绿洲小区四期第7幢2单元602室商品房，该商品房建筑面积共121.49平方米，房屋总价款为1120737元；买受人已于2014年6月27日付房款620737元，余款500000元以办理按揭方式付清；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；出卖人应当在2016年1月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因政策法规变动、政府禁令或电办热电、天然气、自来水、市政道路部门等，非出卖人原因导致工程延期的，出卖人可据实延期并不承担违约责任；3、买受人逾期付款的、除应按本合同第七条承担违约责任外，出卖人有权暂缓向买受人交付该商品房，直至买受人付清全部款项（含逾期付款违约金）为止；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过270日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于第（1）项中的比率）。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构的形式、户型、空间尺寸、朝向导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。合同签订后，原告向被告华厦融创公司交付购房款620737元，余款500000元以办理按揭方式付清。2014年11月13日，被告华厦融创公司向原告出具了金额为1120737元的销售不动产统一发票。截止至2018年3月21日被告未通知原告办理上房手续。
另查明，原告王宇与周贺于2016年7月4日协议离婚，双方约定位于徐州市矿山东路天山绿洲小区四期7幢2单元602室归原告所有，贷款由原告负责偿还。
本院认为，原、被告双方于2014年6月27日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。原告王宇依约支付了全部购房款，被告华厦融创公司应依照合同约定按期交房。被告华厦融创公司逾期交房的行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告王宇主张按照购房款1120737元的万分之一计算2016年1月29日至2018年3月21日期间的逾期上房违约金87641元，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告华厦融创公司辩称其于2013年1月3日取得《建设工程规划许可证》后，2015年5月28日因规划变更徐州市规划局又为被告华厦融创公司办理了新的《建设工程规划许可证》，被告华厦融创公司未能举证规划变更系政府政策调整所致，且被告华厦融创公司亦未举证证明其已通知过原告王宇，徐州规划局为被告华厦融创公司办理新的《建设工程规划许可证》不能成为被告华厦融创公司延期办理房屋交付手续的免责事由，被告华厦融创公司应自行承担举证不能的后果，本院认定被告华厦融创公司存在逾期办理房产证的违约行为。被告华厦融创公司辩称原告王宇已于2017年11月27日上房，举证不足，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
被告江苏华厦融创置地集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王宇自2016年1月29日至2018年3月21日止期间逾期交房违约金87641元。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1720元，由被告江苏华厦融创置地集团有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 沈九安
审 判 员 许春燕
审 判 员 张 立
二〇一八年四月二日
法官助理 李 丹
书 记 员 苏 颖