贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔盘民商初字第66号
原告中国农业银行股份有限公司盘县支行，住所地贵州省盘县红果开发区胜境大道50米大街，注册号520202000020939（1-1）。
代表人吴劲松，中国农业银行股份有限公司盘县支行行长。
特别授权委托代理人黄建勋，男，1973年9月22日生，汉族，中国农业银行股份有限公司盘县支行员工。
特别授权委托代理人朱波，男，1974年10月24日生，汉族，中国农业银行股份有限公司盘县支行职工。
被告谭洪选，男，1963年8月18日生，彝族。
被告唐本琴，女，1969年9月24日生，彝族，系被告谭洪选之妻。
原告中国农业银行股份有限公司盘县支行与被告谭洪选、唐本琴建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法适用简易程序由代理审判员封舟文独任审理，于2014年9月25日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司盘县支行的委托代理人黄建勋、被告谭洪选到庭参加诉讼。被告唐本琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司盘县支行诉称，2010年12月17日，被告谭洪选向原告申请贷款800000元，并愿意以位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的自有商铺2间作为该笔借款的抵押物。2011年18月27日，被告谭洪选与原告签订《个人借款合同》（合同编号为52020120110000936），约定被告向原告借款金额800000元，用途为房屋装修，借款期限自2011年1月27日至2016年1月26日止，还款方式为每月等额本息还款，担保方式为房屋抵押担保，借款利息按中国人民银行同档期人民币贷款基准利率上浮20%，并随中国人民银行贷款基准利率的调整而调整，合同还就违约罚息、复利等进行了约定。同日，原告与被告谭洪选、唐本琴就谭洪选所有的位于盘县红果开发区蛾螂铺村320国道边的面积为92.02平方米的房屋为借款担保在盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：盘房盘县他字第T1100049号）。原告向被告谭洪选发放了800000元贷款后，被告谭洪选未如期向原告偿还借款本息。然而，截至2014年7月22日，被告谭洪选已逾期118天未履行还款义务，现欠原告本金343920.2元，利息7988.23元，罚息619.01元，复利89.65元，合计352617.09元。根据合同约定，原告有权单方宣布全部借款立即到期，并要求被告唐本琴在抵押担保范围内承担担保责任。故请求：一、判决拍卖被告谭洪选、唐本琴夫妻共有的位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的面积为92.02平方米的房屋，拍卖所得价款，优先偿还原告借款本息合计352617.09元（本金343920.20元，利息7988.23元，罚息619.01元，复利89.65元，利息暂计算至2014年7月22日止，2014年7月23日至借款还清日的利息按合同约定利率计收）；二、前述抵押物被拍卖后，不足以清偿借款本息的，由被告谭洪选继续偿还。三、本案案件受理费由被告承担。
被告谭洪选辩称，本案借款及抵押属实，被告谭洪选已于2014年7月向原告偿还了60000元借款本息，希望原告给予一定的还款宽限期。
被告唐本琴未进行答辩。
原告中国农业银行股份有限公司盘县支行为支持其请求，在举证期限内提交了以下证据：1、《借款申请》、《消费贷款申请表》，用以证明被告谭洪选向原告申请贷款800000元的事实；2、用款计划及谈话笔录，用以证明被告借款800000元系用于房屋装修。3、抵押承诺书，用以证明两被告为本案借款本息提供位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的面积为92.02平方米的房屋作抵押担保。4、房屋他项权证、房权证，土地使用证，用以证明原被告双方已就上述房屋为借款办理了抵押登记手续。5、《个人借款合同》，用以证明原被告双方签约约定被告谭洪选向原告借款800000元的事实。6、中国农业银行个人借款凭证，用以证明原告向被告提供了800000元借款的事实；8、《贷款合约基本信息》（当庭提交）、用以证明被告谭洪选已经偿还了2014年9月25日前罚息、复利及部分本金及利息，截至2014年9月25日，被告谭洪选仅欠原告借款本金293367.48元，利息4028.61元，2014年9月25日以后所产生的罚息和复利，按合同约定计算。被告谭洪选对原告提交的前述证据均无异议。
被告谭洪选、唐本琴均未向本院提交证据
原告提交的所有证据，真实合法，本院据以作为认定案件事实的依据。
通过对证据的分析认定，结合原被告陈述，本院查明以下事实：2010年12月17日，被告谭洪选向原告中国农业银行股份有限公司盘县支行申请贷款800000元。同年12月21日，被告谭洪选、唐本琴向原告承诺：愿意用位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的面积为92.02平方米的房屋（房权证号：000115**）为借款提供抵押担保。2011年1月27日，被告谭洪选作为借款人、被告唐本琴作为担保人与中国农业银行股份有限公司盘县支行签订了《个人借款合同》（合同编号为52020120110000936），合同约定由被告谭洪选向原告中国农业银行股份有限公司盘县支行借款800000元，借款期限为2011年1月27日起至2016年1月26日，利率实行浮动利率，即在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮20%，并随中国人民银行贷款基准利率的调整而调整，利率调整以12个月为一个周期，还款方式为分期每月等额还本付息。若被告逾期还款，原告有权在前述约定利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告有权按照中国人民银行的规定计收复利。并约定，由两被告提供房屋为合同项下的借款本息提供抵押担保，借款人或者担保人违反合同义务的，贷款人有权提前收回已发放的全部贷款。
《个人借款合同》签订当日，原告向被告谭洪选发放了800000元贷款，双方就该笔借款将被告谭洪选所有的位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的房屋（所在层数为1层，总层数为3层，结构为混合，面积为92.02平方米）到盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（房屋所有权证号：盘权证盘县字第00011533号、他项权证号：盘房盘县他字第T1100049号）。
被告谭洪选得到原告发放的贷款后，未如期向原告偿还借款本息，被告唐本琴也未履行担保义务。截止2014年9月25日，被告谭洪选尚欠原告借款本金293367.48元、利息4028.61元，共计297396.09元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司盘县支行作为贷款人与被告谭洪选作为借款人、被告唐本琴作为担保人签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对双方都有约束力，双方都应按合同约定履行义务。原告按约定向被告谭洪选发放了借款，原告已经依约履行了合同义务，被告谭洪选应当根据合同约定履行分期还款的义务。原被告约定由被告谭洪选、唐本琴提供被告谭洪选名下的位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的房屋为本案借款提供抵押担保的行为，也系原被告双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且双方就房屋办理了抵押登记手续，抵押权合法成立。因被告谭洪选未依约履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司盘县支行可以请求拍卖被告谭洪选名下的位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的房屋（所在层数为1层，总层数为3层，结构为混合，面积为92.02平方米，房屋所有权证号：盘房权证盘县字第000115**号，他项权证号：盘房盘县他字第T1100049号），拍卖所得价款用以偿还原告借款本金及利息、罚息、复利，不足部分由被告谭洪选继续清偿。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司盘县支行请求拍卖被告谭洪选名下的位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的房屋，所得价款优先偿还原告借款本金、利息、罚息及复利，不足部分由被告谭洪选继续偿还的理由成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司盘县支行于本判决生效后90日内，申请拍卖被告谭洪选名下的位于盘县红果镇蛾螂铺村三组320国道旁的房屋（所在层数为1层，总层数为3层，结构为混合，面积为92.02平方米，房屋所有权证号：盘房权证盘县字第000115**号、他项权证号：盘房盘县他字第T1100049号），以拍卖所得价款偿还被告谭洪选欠原告中国农业银行股份有限公司盘县支行于2014年9月25日前的借款本息297396.09元（借款本金293367.48元、利息4028.61元）和自2014年9月26日起至借款本息还清之日止的利息、罚息和复利（按原告与两被告于2011年1月27日签订《个人借款合同》（编号为52020120110000936）约定的利率计收）。拍卖所得价款不足以清偿债务的部分，由被告谭洪选在用拍卖所得价款清偿借款本息后十日内偿还。拍卖所得价款超过前述债务的部分，归被告谭洪选所有。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务履行。
案件受理费6589元，因适用简易程序审理减半收取3294.5元，由原告中国农业银行股份有限公司盘县支行负担394.5元，由被告谭洪选负担2900元，由被告谭洪选负担的部分，从拍卖上述抵押房屋所得价款中先行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。如义务人未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，权利人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
代理审判员 封舟文
二〇一四年十月十四日
书 记 员 杨 琳