江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第01164号
原告中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路2号。
负责人郑卫星，行长。
委托代理人黄毅（特别授权）。
委托代理人虞兵（一般授权），江苏博诚律师事务所律师。
被告郭某某。
被告陈某某，系被告郭某某之夫。
被告泰兴市金兴房地产开发有限公司，住所地泰兴市济川街道陵园路28号。
法定代表人凌余良，董事长。
委托代理人郁建文（特别授权）。
原告中国银行股份有限公司泰兴支行与被告郭某某、陈某某、泰兴市金兴房地产开发有限公司（以下简称金兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞峰独任审判，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人黄毅、虞兵，被告金兴公司法定代表人凌余良及其特别授权诉讼代理人郁建文到庭参加诉讼，被告郭某某、陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月21日，原告与三被告签订个人一手住房贷款合同。约定被告郭某某、陈某某向原告贷款490000元用于购买被告金兴公司开发的商品房，被告金兴公司提供连带责任担保。原告依约发放了贷款，但被告郭某某、陈某某并未按约还款。截止2014年11月11日，被告已逾期4次未还款。故诉至法院，请求判令：1、被告郭某某、陈某某立即偿还原告借款本息455072.93元，（利息暂计算至2014年11月11日，以后利息按合同约定利率加收50%计算至实际还款日止）；2、被告郭某某、陈某某给付原告律师代理费25000元；3、被告金兴公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
1、结婚证、身份证复印件各一份，证明被告郭某某、陈某某是夫妻关系；
2、2012年3月21日个人一手住房贷款合同一份，证明被告郭某某、陈某某向原告借款490000元，被告金兴公司提供阶段性连带责任保证担保的事实；
3、借款借据一份，证明原告按约向被告发放贷款490000元的事实；
4、中国银行逾期未还款查询明细一份，证明被告郭某某、陈某某逾期4期未还款，尚欠本息总额为455072.93元之事实；
5、委托代理合同、发票各一份，证明原告为维护权利支出律师代理费用25000元。
被告郭某某、陈某某未答辩。
被告金兴公司辩称，对事实无异议，现在我们公司资金困难，没有能力替被告郭某某、陈某某偿还债务。
三被告均未提交反驳证据。
经庭审调查，当事人进行了举证、质证，对原告提交的证据，被告金兴公司均无异议。上述证据具有真实性、关联性和合法性，本院依法予以认定，应作为本案定案的依据。
经审理查明，被告郭某某与陈某某是夫妻关系。2012年3月21日，原告与三被告签订个人一手住房贷款合同一份。约定被告郭某某、陈某某向原告借款490000元，用于购买被告金兴公司开发的御庭华府X室商品房。借款人郭某某、陈某某以此房提供抵押担保。借款期限为192个月，利率执行浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，采用等额本息还款法。如借款人未按合同约定期限还款，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%。合同条款还约定，被告如未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告金兴公司作为保证人提供了阶段性连带责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任。但对于在该日之前已到期的债务，以及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任。保证人未及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同签订后，原告向被告郭某某支付借款490000元，被告郭某某出具了借据。被告郭某某、陈某某所购商品房至今未领取房产证，未办理抵押登记。借款后，被告郭某某、陈某某每月等额还款至2014年6月，以后被告未再按额还款。截止2014年11月11日，被告郭某某、陈某某共欠原告借款本金446979.88元、利息8092.53元，合计455072.93元。原告催要无着遂诉至本院，要求被告提前偿还全部贷款本息，保证人承担保证责任。嗣后，被告仍未履行。
另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费25000元。
本院认为，原被告签订的个人一手住房贷款合同，系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约借出贷款后，被告郭某某、陈某某应按约偿还贷款本息。被告郭某某、陈某某未能按合同约定还款，多次逾期，原告有权宣布全部本息提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。被告未能按期还款，并引发诉讼，根据合同约定，被告应当承担原告为实现债权而支出的律师费用。被告金兴公司提供了阶段性连带责任抵押担保，被告郭某某、陈某某向金兴公司所购房屋至今未办理房产证、未办理抵押登记，故被告金兴公司应对上述债务承担连带责任。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郭某某、陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭某某、陈某某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本金446979.88元、利息8092.53元，合计455072.93元（利息暂计算至2014年11月11日，以后利息按照个人一手住房贷款合同约定逾期利息标准计算至实际给付之日）；
二、被告郭某某、陈某某于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行为实现债权而支付的律师代理费25000元；
三、被告泰兴市金兴房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告郭某某、陈某某追偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4250元，保全费3020元，合计7270元，由被告郭某某、陈某某负担，被告金兴公司承担连带责任（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 虞 峰
二〇一四年十二月十日
书记员 张国威
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。