宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初705号
原告张国才，男，1974年11月23日出生，汉族，初中文化程度，无业，住宁夏回族自治区银川市永宁县。
被告宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人白武新，该公司董事长。
委托代理人梅亚利，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人马钊旭，男，1983年12月8日出生，回族，硕士，宁夏亘元房地产开发有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告张国才与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理，依法由代理审判员赵洪霞适用简易程序于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告张国才、被告亘元公司的委托代理人梅亚利、马钊旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国才诉称，2013年4月28日原告向被告支付两万元房屋认购金，认购被告开发的位于永宁县望远镇银子湖水都一区19-2-1602号房。原、被告双方于2013年6月6日签订正式购房合同，涉案房屋建筑面积119.48平方米，单价3675元/㎡，共计439089.00元，原告于签订合同时一次性付清全款，先前缴纳的两万元认购金充作房款；合同第十七条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案，并取得初始登记证，如因出卖人责任造成买受人不能办理房屋权属证书的，如买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。按照合同约定，被告于2013年9月20日将房屋交付原告使用之后90日届满次日为2013年12月20日，至2016年3月17日止，逾期717天，按日全部房款万分之一的违约金计算为40527.91元。为维护原告合法权益，请求：1.判令被告为原告于2016年3月17日前办理土地证及房产证，并且房屋土地产权证性质必须为出让；2.请求法院判令被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金31480.00元（自2013年12月20日起按照合同约定，日支付购房款万分之一的违约金，截止2015年12月7日，共计717天，违约费用共计31480.00元）；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
原告张国才为证明其主张，向法庭提交了以下证据：
1.商品房买卖合同一份，证实：依据双方签订的合同，原告购买被告开发的位于永宁县望远镇银子湖水都一区19-2-1602号房，合同对价款以及交房日期均做出约定；同时，合同还约定被告应当在商品房交付使用90日内办理房屋登记，若无法办理，自约定期限届满之日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付房款万分之一的违约金，现被告未在规定期限内提供相应资料，办理房屋产权登记，被告的行为构成违约；
经质证，被告对该证据的真实性、合法性及关联性认可，但对证明目的有异议，认为合同第十七条只是约定被告具有办理初始登记的义务；同时，该合同第一条为空白，即视为原、被告双方在签订合同时对项目建设所依据涉及土地方面的内容没有约定，证明了原告在购买该房屋时明知涉案房产在土地方面存在不确定因素，原告以合同第十七条约定来主张违约属于非法行为。
2.销售不动产发票一份、收据（复印件）三份、中国农业银行打款小票一份，证明：原告已经向被告交清所有房款，履行了所有的合同义务；
经质证，被告对第二份证据没有异议。
3.通知一份，证明：被告于2015年12月7日通知业主前去办理土地证。
经质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为该证据形式上不符合证据规则的要求，没有被告公司的印章，另外，证件办理并非需要被告通知，土地证是行政登记形成的产权凭据，是权利人即原告自己向行政机关申请获取的证件，与被告无关，涉案产权证自2015年年初，经过公司向永宁县政府协调即可办理。
被告亘元公司辩称，1.原告的第一项诉讼请求无须经过诉讼进行，被告在银子湖项目部专设有独立部门为每一个客户办理相关手续，提供售后服务，没有任何不配合的事实；2.原告主张的第二项诉请于法无据，在合同履行过程中，被告不存在违约的事实发生；3.诉讼请求和事实理由部分只有关于合同约定内容符合实际，但所有的陈述也只是对合同断章取义。综上，恳请法庭驳回原告的诉请。
被告亘元公司为证明其主张，向法庭提交了以下证据：
1.商品房买卖合同及补充协议各一份，证明：第一，双方签订合同时间为2013年7月2日，合同总价款439089.00元，房屋为永宁县银子湖水都一区19-2-1602号商品房；第二，合同第一条关于项目建设依据的约定为空白的事实，即证实原告是在明知被告交付房屋后不可能及时办理房权证的事实，以此证明，原告主张的违约金是一种以签订合同的方式赚取不当利益的主观故意，原告的主张违背合同公正的法律精神；第三，关于产权证双方约定仅因被告原因导致不能办理房屋权属证书的情况下，被告才承担责任的事实；第四，证实双方约定交付房款的时间为合同签订前一次性付清；
2.收楼手续流转单复印件一份，证明：2013年9月20日应原告申请被告交付房屋的事实；约定交付时间为2013年9月30日，原告承诺提前交付造成的任何损失与被告无关。
经质证，原告对第一份证据合同及补充协议真实性认可，但对其证明目的不认可，被告称合同中土地以何种形式取得一栏是空白的，被告当时并没有对原告做出解释，原告不清楚；对第二份据没有异议。
本院在审理相关案件中，永宁县国土资源局向本院出具了关于望远镇银子湖水都办理国有土地使用证的说明一份，该说明载明亘元房地产公司经过招拍挂取得永宁县望远镇唐徕渠西侧商服、住宅用地，于2015年11月24日办理了国有土地使用证，2016年1月11日上述区域的商服、住宅用地开始办理分户登记。经质证，原、被告对该说明均无异议。
经本院审查，原告提交的商品房买卖合同、销售不动产发票一份、收据三份、中国农业银行打款小票及被告提交的商品房买卖合同、补充协议、收楼手续流转单内容具有真实性，上述证据均得到对方的认可，本院予以采信；原告提交的通知，被告不予认可，没有被告公司印章，且没有其他证据可以互相印证，不具有证明力，本院不予采信。
经审理查明，原、被告于2013年7月2日签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的位于永宁县银子湖•水都一区第19-2-1602号房，建设用途为住宅，建筑面积119.48㎡，其中套内建筑面积90.796㎡，公摊面积28.680㎡，房屋单价3675.00元/㎡，房屋总价款439089.00元，原告在签订合同前向被告缴纳了全部房款439089.00元；原、被告双方约定被告应当在2013年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，合同第十七条约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，自约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，经原告申请，双方于2013年9月20日办理了房屋交接手续。经本院核实，被告于2015年11月24日取得涉案房屋所在区域的国有土地使用证，于2016年1月11日开始办理分户登记，此前尚不能办理房屋权属证书。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容合法，系有效合同。原告向被告付清全部房款，已经履行了合同义务，因被告的原因导致原告不能及时取得涉案房屋的权属证书，被告依法应当承担违约责任，原告诉请依据合同第十七条的约定，被告向其支付逾期办理房屋权属证书的违约金31480.00元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求判令被告限期为原告办理房屋权属证书，因根据合同约定，被告仅负有向房屋产权登记部门提供备案资料及配合原告办理房屋权属证书的相关义务，经本院向有关部门核实，涉案房屋已具备办理权属登记的条件，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张国才支付逾期办理房屋权属证书的违约金31480.00元；
二、驳回原告张国才的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费814.00元，已减半收取407.00元，由被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 赵洪霞
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 王思雨
附：本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋
交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签
订之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购
房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。