浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3855号
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市下城区延安路528号11、12层。
负责人涂咸阳。
委托代理人（一般授权）瞿建云、佘海燕，浙江时代商务律师事务所律师。
被告江建。
被告李定国。
被告江瑜。
被告瑞安市建筑工程有限公司，住所地浙江省瑞安市东山街道水产城美食街32-38号。
法定代表人柴剑锋。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）为与被告江建、李定国、江瑜、瑞安市建筑工程有限公司（以下简称建筑公司）及温州钢宇金属贸易有限公司（以下简称钢宇公司）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年9月18日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告钢宇公司立即偿还原告借款本金400万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年9月1日的利息、逾期利息、复利合计为1133571.06元，之后的逾期利息以400万元为基数按年利率14.79%计算至被告实际履行完毕之日止，之后的复利以未付利息、逾期利息为基数按年利率14.79%计算至被告实际履行完毕之日止）；二、如被告钢宇公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告江建提供抵押的坐落于瑞安市安阳街道万xxxxx的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在人民币250万元限额内优先受偿；三、判令被告建筑公司、李定国、江瑜在5000万元限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、公告费等实现债权费用由各被告共同承担。庭审中，原告明确第四项诉讼请求中的费用仅指诉讼费并明确第一项诉讼请求为：判令被告钢宇公司立即偿还原告借款本金400万元、期内利息208800元（以本金400万元为基数从2013年9月21日起按年利率8.7%计算至2014年4月25日止）、逾期利息（以本金400万元为基数从2014年4月26日起按《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止）、复利（以未付的期内利息、逾期利息为基数分别从每期逾期之日起按《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止）。因被告钢宇公司已经于2015年3月16日注销，故原告于2015年11月25日申请撤回对被告钢宇公司的起诉并撤回第一项诉讼请求。
本案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蔡芳芳于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人瞿建云到庭参加诉讼，被告江建、李定国、江瑜、建筑公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年4月26日，钢宇公司与中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）签订编号为33010120130013949号《流动资金借款合同》，约定：1、瑞安农行同意向钢宇公司发放贷款400万元，期限1年，从2013年4月26日至2014年4月25日；2、借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮45%（即年利率8.7%）；3、借款按月结息，结息日为每月20日；4、对逾期的借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30日）上浮50%计收罚息；30日以上至60日（含60日）上浮60%计收罚息；60日以上上浮70%计收罚息；5、借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之前，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；6、本合同项下争议解决方式为向贷款人所在地法院提起诉讼。
2012年7月4日，瑞安农行与被告江建签订编号为33100620120025066《最高额抵押合同》，约定：被告江建提供其名下坐落于瑞安市安阳街道万松东路xxxxx房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）为瑞安农行与钢宇公司自2012年7月4日至2017年7月4日办理各类业务所形成的债权提供最高余额为250万元的最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权费用等。2012年7月5日，双方办理了该房屋抵押登记手续。
2011年6月2日，被告建筑公司、李定国、江瑜与瑞安农行签订编号为33100520110011913《最高额保证合同》，约定：被告建筑公司、李定国、江瑜为瑞安农行与钢宇公司自2011年6月2日至2013年6月1日办理各类业务所形成的债权提供最高余额为5000万元的连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。
2013年4月26日，瑞安农行按约向钢宇公司发放了贷款400万元，到期日为2014年4月25日。之后，钢宇公司仅偿还期内利息至2013年9月20日止。
2014年8月22日，原告与瑞安农行签订编号为（2014）浙农温州批量02单37《分户债权转让协议》，约定：瑞安农行将其对债务人钢宇公司共计5笔债权（借款合同号分别为：33010120130024499、33010120130021851、33010120130019277、33010120130013949、33010120130009998号《流动资金借款合同》）转让给原告。上述债权转让事宜已于2014年10月17日在《浙江法制报》上进行公告，原告亦作为债权受让人同时对本案债权进行催收，本案债权项下公告催收的担保人名称为建筑公司、李定国、江瑜，原告在公告中要求借款人及其担保人从公告之日起立即向原告履行还本付息义务或相应的担保责任。
本院认为，瑞安农行分别与钢宇公司签订的《流动资金借款合同》，与被告江建签订的《最高额抵押合同》，与被告李定国、江瑜、建筑公司签订的《最高额保证合同》，与原告签订的《分户债权转让协议》，均系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，为有效合同。因钢宇公司已经注销，原告自愿撤回对其的诉请，本院予以准许。因逾期利息已具有惩罚性质，原告要求对债权中的逾期罚息再计算复利，本院不予支持。原告在《最高额保证合同》约定的保证期间内向各保证人主张债权，符合法律规定，被告李定国、江瑜、建筑公司应承担相应的保证责任，承担保证责任后，有权向借款人钢宇公司追偿。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条规定，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权的转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。由于原告与瑞安农行签订债权转让协议后，双方在《浙江法制报》上发布债权转让及催收公告时，未将转让本案债权的事实通知抵押人江建，就本案债权转让而言，对被告江建不发生效力。因此，原告请求被告江建对本案债务承担抵押担保责任，本院不予支持。
据此，依照，《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李定国、江瑜、瑞安市建筑工程有限公司于本判决生效后十日内对借款人温州钢宇金属贸易有限公司欠原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司关于编号为33010120130013949号《流动资金借款合同》项下借款本金400万元、期内利息208800元、逾期利息（以本金400万元为基数从2014年4月26日起按《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止）、复利（以未付的期内利息为基数分别从每期逾期之日起按《流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止）承担连带保证责任；但包括上述债务在内，被告李定国、江瑜、瑞安市建筑工程有限公司对其签订的编号为33100520110011913《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权额5000万元为限；被告李定国、江瑜、瑞安市建筑工程有限公司在承担保证责任后，均有权向借款人温州钢宇金属贸易有限公司追偿；
二、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47735元，减半收取23867元，由被告李定国、江瑜、瑞安市建筑工程有限公司负担（被告限于本判决生效之日起十日内缴纳，原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费47735元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 蔡芳芳
二〇一五年十二月七日
代书 记员 薛之珺