河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迁民初字第1238号
原告：迁西县农村信用合作联社，企业代码证：79840914-6。住所地：迁西县喜峰中路**号。
法定代表人：常荣伯，该联社理事长。
委托代理人：李胜旗，该联社洒河桥信用社职员。
被告：白桂琨，农民。
原告迁西县农村信用合作联社与被告白桂琨抵押担保借款合同纠纷一案，本院于2014年月7日10受理后，依法由审判员杨立国独任审判，适用简易程序，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李胜旗到庭参加诉讼，被告白桂琨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已部分缺席审理终结。
原告迁西县农村信用合作联社诉称，被告白桂琨于2010年1月19日从我联社洒河信用社借款人民币300000元，借款到期日期为2012年1月15日，月利率为9‰。被告白桂琨以其自有的坐落于迁西县洒河桥镇邦宽公路南侧的房地产（房产权证号为：迁西房权证洒河镇私有字第××号，土地使用权证号迁集用2006第019号）为此笔借款提供抵押担保。截止到2014年5月13日，结欠本金人民币300000元、利息人民币105210元、罚息人民币22923元。借款到期后，我社多次找被告进行催收，被告未履行偿还义务。要求被告偿还所欠我社借款本金人民币300000元及到还清之日的利息及罚息。如不能偿还借款，要求对被告所有的抵押房屋拍卖、变卖，以拍卖、变卖后的价款偿还以上借款本息及罚息。
原告为证实其主张提交如下证据：1、借款申请书复印件一份。申请人为白桂琨，借款金额为300000元，借款申请日期为2009年12月18日。2、借款借据复印件一份。借款人为白桂琨，借款金额为300000元，借款日期为2010年1月19日，到期日期为2012年1月15日，借款利率为9‰。3、抵押担保借款合同复印件一份。贷款人为迁西县农村信用合作联社洒河信用社，借款人为白桂琨，抵押人为白桂琨。合同规定：抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。4、房地产抵押物清单复印件一份。抵押物名称土地使用权及地上附属物，住所迁西县洒河桥镇邦宽公路南侧。产权、使用权人为白桂琨，建筑面积为259.25平方米。占地土地面积为199.28平方米。房产评估价值为74.0667万元，土地评估价值为29.59万元。5、他项权证书复印件3份。土地他项权利人为迁西县农村信用合作联社洒河信用社，证书号为迁他项（2010）第013号。房屋他项权人为迁西县洒河农村信用合作社，房屋所权人为白桂琨，房屋所有权证号为200600778，证书号为房迁西他字第201000012号。6、贷款催收通知书复印件。证明原告向被告进行催收的事实。7、居民身份证复印件。证明被告身份情况。
被告白桂琨未提交书面答辩状。
对证据的分析与认证：原告提交的借款申请书复印件、借款借据复印件、抵押担保借款合同复印件、房地产抵押物清单复印件、他项权利复印件、贷款催收通知书复印件、居民身份证，客观真实，被告经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其享受的质证权利，对原告提交的证据本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2010年1月19日，原告迁西县农村信用合作联社洒河信用社与白桂琨签订了抵押担保借款合同，合同约定：被告白桂琨自原告处借款人民币300000元，借款到期日为2012年1月15日，借款月利率为9‰，如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起在执行利率的基础上加罚30%，并用其所有的坐落于迁西县洒河桥镇邦宽公路南侧的房地产［房产权证号为：迁西房权证洒河镇私有字第××号，土地使用权证号迁集用2006第019号、他项权利证号为迁他项（2010）第013号］进行抵押，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。借款到�后，经原告催要，被告白桂琨未按合同约定履行还款付息义务。截止到2014年5月13日，被告欠原告借款本金人民币300000元、欠利息人民币105210元、罚息人民币22923元。
本院认为，被告白桂琨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭享有的诉讼权利。原、被告间签订的抵押担保借款合同合法有效。被告白桂琨取得借款后应当按合同的约定如期全面履行还款付息义务。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告白桂琨于本判决生效后十五日内返还原告迁西县农村信用合作联社借款本金人民币300000�，并支付至2014年5月13日的利息人民币105210元、罚息人民币22923元，2014年5月14日至本判决指定的履行期间届满之日止的利息及罚息按原、被告双方所签借款合同约定的利率及罚息率计算并支付。
二、如被告白桂琨未按上述第一项判决履行还款付息义务，原告有权以抵押物［房产权证号为：迁西房权证洒河镇私有字第××号，土地使用权证号迁集用2006第019号、他项权利证号为迁他项（2010）第013号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告白桂琨所有，不足部分由被告白桂琨清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7722元，减半收取3861元，由被告白桂琨承担。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 杨立国
二〇一四年九月二日
书记员 刘海娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款�，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。