湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第669号
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市阳安路。
法定代表人张仲和，系该公司董事长。
委托代理人赵欢欢，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告袁超平。
被告欧智芳，系被告袁超平之妻。
被告袁华平，系被告袁超平哥哥。
被告罗真，系被告袁华平之妻。
被告李永丽。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告袁超平、被告欧智芳、被告袁华平、被告罗真、被告李永丽金融借款合同纠纷一案，于2015年9月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员秦艳担任审判长，与人民陪审员黄丰辉、人民陪审员黄茂生组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理，书记员刘桥担任本案庭审记录。原告资兴农商银行的委托代理人赵欢欢，被告袁超平到庭参加诉讼，被告欧智芳、被告袁华平、被告罗真、被告李永丽经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行诉称，被告袁超平与被告欧智芳系夫妻关系。2015年1月12日，被告袁超平因需要资金周转与原告签订“个人贷款合同”，双方约定，被告袁超平向原告借款300000元，借款期限为36个月，借款到期日为2018年1月8日，月利率8.5‰，按季结息。被告袁华平向原告出具“连带责任保证承诺书”，为被告袁超平向原告的借款承担连带保证责任。被告袁华平、被告罗真用房产证号为“资房私字第X号”、“资房私字第Y号”房产，被告李永丽用房产证号为“资房私字第Z号”房产为本案借款提供抵押担保。双方签订“抵押合同”，并办理了抵押登记。同日，原告依照约定向被告袁超平发放了贷款300000元。被告袁超平借款后，未按照双方的约定归还借款利息。原告多次催讨未果。现原告特向法院起诉，要求解除原告与被告袁超平于2015年1月7日签订的“个人贷款合同”；被告袁超平、被告欧智芳立即偿还原告借款本金300000元及利息20805元，合计320805元（利息计算自2015年1月12日到2015年9月14日，以后的利息计算至本案借款付清之日止）；被告袁超平承担逾期还款的违约责任，以及实现债权花费的律师代理费15000元；被告袁华平对本案借款承担连带担保责任；被告袁华平、被告罗真用房产证号为“资房私字第X号”、“资房私字第Y号”房产，被告李永利用房产证号为“资房私字第Z号”房产为本案借款提供抵押担保，原告对处置该房产、土地使用权所得价款，享有优先受偿权；本案的诉讼费、保全费由被告承担。
为支持自己的主张，原告提供下列证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的主体资格；
证据2、被告袁超平、被告欧智芳身份证及结婚证复印件、被告罗真、被告袁华平身份证及结婚证复印件、被告李永丽身份证复印件，拟证明被告袁超平、欧智芳的基本情况及二人系夫妻关系；被告罗真、袁华平的基本情况及二人系夫妻关系；被告李永丽的基本情况；
证据3、借款申请书，拟证明被告袁超平、被告欧智芳因运输需要资金，向原告申请贷款30万元；
证据4、个人贷款合同，拟证明原告与被告袁超平签订“个人贷款合同”，约定：贷款本金30万元，贷款期限为36个月，月利率为8.5‰，按季结息，同时约定被告逾期未还款，应当承担催讨欠款的律师代理费等所有费用，及合同约定的双方其他权利与义务；
证据5、借款借据，拟证明原告已经将贷款30万元发放给了被告袁超平的事实；
证据6、连带责任保证承诺书，拟证明被告袁华平为本案借款提供连带保证责任的事实；
证据7、抵押承诺书，拟证明被告罗真、被告袁华平、被告李永丽承诺为本案借款提供房产抵押担保的事实；
证据8、抵押合同，拟证明被告罗真、被告袁华平、被告李永丽与原告之间存在抵押合同法律关系及原、被告关于抵押担保相关约定；
证据9、抵押登记证明，拟证明被告提供的抵押房产已经抵押登记。
被告袁超平辩称，原告所述均是事实。
被告欧智芳、被告袁华平、被告罗真、被告李永丽未答辩，亦未提交证据。
经过举证、质证及本院审查认证，本院认为原告所提交的9份证据均真实、合法，且与本案有关联，故本院对原告提交的9份证据依法予以采信。
经审理查明，原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司系由原资兴市农村信用合作联社改制而成。被告袁超平与被告欧智芳系夫妻关系；被告袁华平与被告罗真系夫妻关系；被告袁华平系被告袁超平哥哥。2015年1月7日，被告袁超平因需要资金周转与原告签订了“个人贷款合同”，双方约定，被告袁超平向原告借款300000元，借款期限为36个月，借款到期日为2018年1月8日，月利率8.5‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告袁华平向原告出具“连带责任保证承诺书”，为被告袁超平向原告的借款承担连带保证责任。被告袁华平、被告罗真共同向原告出具“抵押承诺书”，自愿用他俩所有的房产证号为“资房私字第X号”、“资房私字第Y号”房产为被告袁超平向原告的借款提供抵押担保，并与原告签订“抵押合同”；被告李永丽向原告出具“抵押承诺书”，自愿用其所有的房产证号为“资房私字第Z号”房产为本案借款提供抵押担保，并与原告签订“抵押合同”。三处抵押房产中“资房私字第X号”、“资房私字第Z号”房产办理了抵押登记，抵押金额依次为170000元、130000元；“资房私字第Y号”房产未办理抵押登记。2015年1月12日，被告袁超平与原告签署“借款借据”，被告袁华平亦在“借款借据”上签名。依照“借款借据”的约定，原告向被告袁超平发放贷款300000元，被告袁超平实际提款。被告袁超平借款后，未按照约定偿还利息。经原告多次催讨，被告依然未按合同的约定履行应尽的义务。
本院认为，被告袁超平与原资兴市农村信用合作联社于2015年1月12日签订的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同的约定向被告袁超平发放了借款300000元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告袁超平未按照约定全面履行清偿利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同的约定要求解除与被告袁超平的“个人贷款合同”，并要求被告立即偿还借款本金300000元及到期利息，对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持；被告欧智芳在被告袁超平与原告签订“个人贷款合同”时系夫妻关系，故被告袁华平对借款本金300000元及到期利息承担共同偿还责任；对于原告要求被告袁超平承担逾期还款的违约责任，因该借款尚在借款期限内，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持；被告罗真、被告袁华平与原告签订“抵押合同”，自愿用他俩所有的“资房私字第X号”、“资房私字第Y号”房产为本案借款提供抵押担保责任，因“资房私字第X号”办理了抵押登记，该抵押权设立，故对原告要求被告罗真、被告袁华平用“资房私字第X号”房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持；因“资房私字第Y号”房产未办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告要求被告罗真、被告袁华平用“资房私字第Y号”房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法不予支持；被告李永丽与原告签订“抵押合同”，自愿用其所有的“资房私字第Z号”房产为本案借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记，故对原告要求被告李永丽用其所有的“资房私字第Z号”房产为本案借款提供抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持；被告袁华平为被告袁超平的借款向原告出具“连带责任保证承诺书”，故对原告要求被告袁华平承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持；借款时，原、被告虽然约定如果被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但在诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权的律师代理费，故对原告要求被告袁超平承担实现债权所花费的律师代理费用等诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司于2015年1月7日与被告袁超平签订的“个人贷款合同”；
二、被告袁超平、被告欧智芳在本判决生效后十日内向原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币300000元及相应利息（利息计算：自2015年1月12日起至还清借款日止按照合同约定的利率计算利息）；
三、被告罗真、被告袁华平用其所有的房产证号为“资房私字第X号”房产承担抵押担保责任。在被告袁超平、被告欧智芳不履行还款义务时，原告可以申请处置被告罗真、被告袁华平的抵押物，所得价款，优先受偿；被告罗真、被告袁华平承担抵押担保责任后，可以向被告袁超平、被告欧智芳追偿；
四、被告李永丽用其所有的房产证号为“资房私字第Z号”房产承担抵押担保责任。在被告袁超平、被告欧智芳不履行还款义务时，原告可以申请处置被告李永丽的抵押物，所得价款，优先受偿；被告李永丽承担抵押担保责任后，可以向被告袁超平、被告欧智芳追偿；
五、被告袁华平对被告袁超平向原告的借款300000元承担连带偿还责任。被告袁华平承担连带偿还责任后，可以向被告袁超平、被告欧智芳追偿；
六、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，保全费2020元，共计7820元，由被告袁超平、被告欧智芳负担。
如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 秦 艳
人民陪审员 黄丰辉
人民陪审员 黄茂生
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 刘 桥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。