重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初5074号
原告交通银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路62号，组织机构代码90324030-4。
负责人肖强，该行行长。
委托代理人陈梓烽，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告胡刚，男，1971年1月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告交通银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称交行北碚支行）诉被告胡刚金融借款合同纠纷一案，本案于2016年7月4日受理后，由代理审判员龚雪担任审判长，与代理审判员罗敏、人民陪审员薛金富组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告交行北碚支行的委托代理人陈梓烽到庭参加诉讼，被告胡刚经本院公告送达开庭传票后未在本院确定的开庭时间到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交行北碚支行诉称：2010年10月29日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，双方约定：原告向被告发放贷款160000元。贷款用于购房。贷款期限240个月，被告以其所购位于重庆市沙坪坝区XX桥XX-
XX-XX-
X号房地产为债务设定抵押担保，担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权等款项，以担保债权实现。贷款年利率为中国人民银行同期同类贷款利率为基准利率，下浮15%，如遇人民银行贷款利率调整则按合同相关条款进行处理。合同还约定：借款人未按时足额归还贷款、支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，同时按照逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。如原告宣布贷款全部提前到期，则原告有权处置抵押物优先受偿。2010年11月9日，双方签署《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定抵押期限为20年。2010年11月22日，原告向被告发放了贷款本金160000元，但被告未按约定按时足额履行还款义务，截止2016年4月22日逾期次数已达22期，原告多次催收未果。为维护原告的合法权利，特向法院起诉请求判令一、被告立即向原告偿还贷款本金142561.8元；二、判令被告支付截止2016年4月22日的利息13038.77元、罚息672.75元、复利836.15元，然后以未还本金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率为基准利率上浮10%在上浮50%为标准记收罚息，并对应付未付利息计收复利，至本息还清之日止；三、原告对重庆市沙坪坝区XX桥XX-
XX-XX-X号房地产享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿，四、本案的诉讼费、公告费、保全费及其他相关费用由被告承担。
被告胡刚未答辩。
经审理查明，被告胡刚于2010年10月20日向原告交行北碚支行申请个人贷款。2010年10月29日，原被告双方签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由被告胡刚向原告借款160000元用于购房。合同还约定1、借款期限为240个月；2、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.14%下浮15%确定年利率为5.219%，遇基准利率调整的，根据基准利率确定新的利率；3、借款人未按合同约定日期偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按罚息利率计收利息；并对应付未付利息记收复利，罚息利率在借款合同约定的利率基础上加收50%；4、该合同用款计划为贷款人将款项一次划入借款人指定账户；5、每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；6、按等额本息还款法还款；7、借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；8、借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处置抵押物；9、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的崔收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。
2010年11月10日，原告与被告胡刚签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将其位于重庆市沙坪坝区XX桥XX-XX-XX-
X号房地产抵押给原告，作为向原告借款160000元的担保，抵押期限为2010年11月9日至2030年11月9日。该合同签订后，于同日办理了抵押登记。
2010年11月22日，原告按照合同约定向被告放款160000元。截止2016年4月22日，被告胡刚已累计22期违约，尚欠原告借款本金142561.8元，利息13038.77元、罚息672.75元、复利836.15元。
2016年7月4日，原告要求被告胡刚立即偿还所欠借款本金142561.8元，截止2016年4月22日的利息13038.77元、罚息672.75元、复利836.15元，共计157109.47元，并支付自2016年4月23日起的罚息和复利，利随本清；还要求对抵押物享受优先受偿权起诉来院。
上述事实，有个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、抵押合同、个人贷款支付凭证、未还款明细、房产证以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告胡刚向原告交行北碚支行借款本金
160000元，并将其位于重庆市沙坪坝区XX桥XX-XX-XX-
X号房地产的房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向被告指定的账户发放了160000元贷款，被告胡刚按合同约定向原告归还了部分的贷款本息后，未继续按合同约定向原告还款。截止2016年4月22日，被告胡刚尚欠原告借款本金142561.8元，利息13038.77元、罚息672.75元、复利836.15元。双方签订的借款合同约定，借款人违反借款合同约定的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金、利息、罚息及相关费用，以及借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用。故对原告要求被告胡刚立即偿还借款本金142561.8元，截止2016年4月22日的利息13038.77元、罚息672.75元、复利836.15元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定对于不能按时偿还的贷款本金，按罚息计收利息，对不能按时支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率上加收50%计算，故本院认为，该罚息从2016年4月23日起，以欠款本金142561.8元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算至付清之日止；复利以未付利息13038.77元和罚息672.75元之和13711.52元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%计算至付清之日止。由于被告胡刚已将其所有的位于重庆市沙坪坝区XX桥XX-
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X号房地产房屋的房屋抵押给原告，故对原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由胡刚在本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金142561.8元，截止2016年4月22日的利息13038.77元、罚息672.75元、复利836.15元。
二、由胡刚在本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司重庆北碚支行支付罚息和复利，罚息以欠款本金142561.8元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%，从2016年4月23日起计算至付清之日止；复利以未付利息13038.77元和罚息672.75元之和13711.52元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%，从2016年4月23日起计算至付清之日止。
三、交通银行股份有限公司重庆北碚支行对胡刚抵押登记的重庆市沙坪坝区XX桥XX-XX-XX-X号房地产享有抵押权，并就其折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
四、驳回交通银行股份有限公司重庆北碚支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3442元、公告费1060元，共计4502元，由胡刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
代理审判员 罗 敏
人民陪审员 薛金富
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 金宝环