河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0705民撤3号原告：王风中，男，汉族，1963年8月19日出生，住河北省张家口市宣化区。委托代理人乔婧婧，河北海龙律师事务所专职律师。被告：张怀桃，女，汉族，1971年11月6日出生，住河北省张家口市宣化区。被告：冯万胜，男，汉族，1960年1月8日出生，住河北省张家口市高新区。被告：贾守江，男，汉族，1969年7月17日出生，住址。被告：岳俊岭，男，汉族，1965年7月4日出生，住河北省张家口市宣化区。委托代理人经宏亮，张家口市经纬法律服务所法律工作者。原告王风中因岳俊岭与贾守江、张怀桃、冯万胜民间借贷纠纷一案，不服河北省宣化县人民法院（2013）宣县民初字第550号生效�解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王风中的委托代理人乔婧婧、被告张怀桃、贾守江、岳俊岭及其委托代理人到庭参加诉讼，被告冯万胜经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王风中向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销（2013）宣县民初字第550号民事调解书第二条被告贾守江、张怀桃自愿用位于宣化沙岭子镇沙岭子村东兴家苑1号楼1单元501室的楼房一套（以下简称501楼房）为该笔借款提供担保；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2003年向宣化建设工程有限责任公司第一分公司第四项目部以78010元价款购得位于张家口市宣化沙岭子镇沙岭子村东兴家苑1号楼1单元501室楼房一套，2006年起入住。2013年，被告岳俊岭因债务纠纷将被告张怀桃、�守江、冯万胜诉至法院，后经调解达成（2013）宣县民初字第550号民事调解书，调解协议第二条约定：“被告贾守江、张怀桃自愿用位于宣化沙岭子镇沙岭子村东兴家苑1号楼1单元501室的楼房一套为该笔借款提供担保。”2017年4月，原告回家发现门锁被更换，报警后得知自己的房屋被贾守江、张怀桃顶账给了岳俊岭的事实。同时得知房门门锁是被贾守江、岳俊岭等人更换的事实。原告认为，被告贾守江、张怀桃、岳俊岭的行为严重侵犯了原告的合法权益，违反我国民事法律的规定，原宣化县人民法院对贾守江等三人违法行为予以确认并出具（2013）宣县民初字第550号民事调解书，故该调解书第二条内容违反法律规定，应当依据《民事诉讼法》第56条的规定予以撤销该调解书第二条相关内容。为此，提起诉讼，请求法院判如所请。被告冯万胜既未到庭参加诉讼�未提交书面答辩。被告贾守江辩称，501楼房确实卖给了原告，只是原告没有交完房款，我在2013年的诉讼中用501楼房提供担保也是事实。被告张怀桃辩称，2003年原告买我的房子，但到现在也没有给完我购房款。我只是拿这套房做了个担保。我也没想卖他的房。只是后来我还不了别人的借款，才出现了现在的状况。被告岳俊岭辩称，贾守江欠我的钱在2013年通过诉讼，法院出具（2013）宣县民初字第550号民事调解书。其中调解书第二条约定501楼房做担保。由于贾守江没有按照调解书确定的时间偿还我借款，我就申请了执行。2015年1月26日，在法院执行法官的主持下，贾守江、张怀桃同意用501楼房以物抵债，于是共同达成了执行和解协议。同日，在法官李柱和贾守江的带领下，我雇佣物业的人将501楼房的门锁撬开并进行了更换。就是这么个经�，我没有任何问题，都是通过法律途径解决的。现在房子抵顶给我了，房子就应该归我，不能归原告所有。岳俊岭还认为王风中虽然有购房合同但是没有交付房款的记录，王风中是否真正买了这套房子，值的怀疑。原河北省宣化县人民法院（2013）宣县民初字第550号案审理查明，被告贾守江2012年2月15日向原告岳俊岭借款本金50000元，借款期限一年，借款约定利息是月息2分，截止到2013年12月17日，被告未支付原告利息，被告冯万胜为该笔借款提供担保。该案在审理过程中，经法院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、被告贾守江、张怀桃于2014年6月30日前一次性偿还原告岳俊岭借款本金5万元，于2014年9月30日一次性偿还截止到2014年6月30日利息共计30600元。二、被告贾守江、张怀桃自愿用位于宣化沙岭子镇沙岭子村东兴家苑1号楼1单元501室的楼房一套以及贾守江所有的冀Ｇ×××××小型轿车一辆为该笔借款提供担保。三、被告冯万胜自愿为上述借款承担连带担保责任。四、案件受理费1660元，减半收取即830元，财产保全费720元，共计1550元，被告贾守江、张怀桃自愿负担。上述协议，符合法律规定，本院予以确认。经审理查明，沙岭子西环小区1号楼系贾守江以宣化建设工程有限责任公司第一分公司第四项目部（以下简称第四项目部）的名义筹建，该栋楼房建成后，于2003年以第四项目部的名义将沙岭子西环小区1号楼1单元501室楼房一套出售给购房人王风中，约定价款为78010元，双方签订了“沙岭子西环小区1号楼售房协议”。协议签订后，原告王风中于2006年对该房屋进行装修并入住。大约住到2009年，因原告儿子到宣化读书，倾家搬到宣化居住，该房屋闲置。时至2017年4月，原告王风中回家时（沙岭子村）发现该房的门锁被换，进不了屋，于是报警。经警方调查，方才得知，该房已经被贾守江、张怀桃顶账给了岳俊岭，且门锁被岳俊岭更换。另外查明，被告贾守江于2012年2月15日向岳俊岭借款50000元，借款期限一年，约定利息月利2分，冯万胜为该笔借款提供担保。岳俊岭于2013年将贾守江、张怀桃、冯万胜诉至法院，案经调解，当事人达成调解协议（调解内容如前所述），调解协议内容被法院确认。并于2013年12月20日制作河北省宣化县人民法院（2013）宣县民初字第550号民事调解书。该调解书生效后，该三被告未按照调解书确定的内容履行义务，该案原告岳俊岭申请人民法院强制执行。2015年1月26日，被执行人贾守江、张怀桃与申请人岳俊岭、岳俊炜（另案当事人）达成执行和解协议，协议内容如下：岳俊岭、岳俊炜申请执行被执行人贾守江、张怀桃民间借贷纠纷一案即�化县人民法院作出（2013）宣县民初字第550号、551号民事调解书，在宣化县法院的主持下，当事人自愿达成如下和解协议：一、申请人申请执行被执行人执行标的十八万五千元（185000元）。二、被执行人贾守江、张怀桃在2015年8月30日之前偿还执行标的款。三、被执行人张怀桃、贾守江在未还完标的款之前用宣化沙岭子村东兴家苑1号楼1单元501室房屋作抵押，如被执行人逾期不能偿还债务，房屋归申请人所有，同时，被执行人必须协助申请人办理房屋过户手续。以上协议申请人与被执行人自愿达成，符合法律规定，双方当事人签字生效。在达成执行和解协议的同日，岳俊岭在贾守江的带领下，将王风中所购买的位于宣化沙岭子镇沙岭子村东兴家苑1号楼1单元501室房屋的门锁雇人撬开并重新更换了门锁。上述事实，有原告王风中、被告张怀桃、被告贾守江、被�岳俊炜的当庭陈述、本院（2013）作出的宣县民初字第550号民事调解书、张怀桃、贾守江与岳俊炜、岳俊岭签订的房屋抵债协议、原告提供的售房协议、缴纳水电费物业费票据、张家口市公安局沙岭子派出所出具的事件单等证据予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第四款规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。本案争议房屋没有办理房产证，所有权不明。原审案件在未查明房屋权属的情况下，作出（2013）宣县民初字第550号民事调解书中“贾守江、张怀桃自愿位于宣化沙岭子镇沙岭子村东兴家苑1号楼1单元501室的楼房一套为该笔借款提供担保。”确认贾守江、张怀桃抵押条款的效力，违反了法律规定。本案原告在张怀桃、贾守江与岳俊炜、岳俊岭签订的房屋抵债协议之前，已实际占有、使用该房屋，故河北省宣�县人民法院（2013）宣县民初字第550号民事调解书第2条部分内容损害了原告的民事权益，应予撤销。综上所述，原告王风中请求法院依法撤销河北省宣化县人民法院(2013)宣县民初字第550号民事调解书第2条中关于“贾守江、张怀桃自愿用位于宣化沙岭子镇沙岭子村东兴佳苑1号楼1单元501室的楼房一套为借款提供担保”的内容，本院应予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第（二）项之规定，判决如下：撤销河北省宣化县人民法院于二0一三年十二月二十日作出的(2013)宣县民初字第550号民事调解书第2条中“贾守江、张怀桃自愿用位于宣化县沙岭子镇沙岭子村东兴佳苑1号楼1单元501室的楼房一套为借款提供担保”部分。案件受理费100元，由被告岳俊岭、被告张怀桃、被告�守江共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  王大启审 判 员  张 旺人民陪审员  常红玉二〇一七年十二月十八日书 记 员  时庭华本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款�间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，借款人可以对视返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。