云南省威信县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威民初字第85号
原告威信县俪都房地产开发有限责任公司（以下简称俪都公司）。
法定代表人赵坤华，董事长。
委托代理人李洪毅，特别授权。
被告余海。
原告俪都公司诉被告余海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告俪都公司的委托代理人李洪毅，被告余海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俪都公司诉称：根据威政复（2007）28号文件及威发改（2007）51号文件规定，原告取得修建威信县第一中学学生公寓工程的建设，工程完工后，依据原告与威信一中签订的合同约定，原告享有威信一中学生公寓及食堂、门面35年的经营权。原告于2012年10月15日将威信一中学生公寓一楼的第8号门面出租给被告，租赁期一年。现合同约定的租赁期限早已超过，原告不再继续出租该门面，几次催促被告搬出未果，故请求依法解除双方的房屋租赁合同，由被告自解除合同之日起3日内返还8号门面并支付租赁期满后至解除合同之日止的租金损失（每日按80元计算）。
被告余海辩称：我租原告的8号门面，租赁期限已届满是事实。但在被告与原告签订房屋租赁合同时，原告称其对该门面拥有35年的经营使用权，虽原、被告签订的房屋租赁合同是一年一签，但原告口头向被告承诺可长期租赁该门面，被告租赁后对门面进行了装修，支付了装修费100，000元。若解除合同，原告应赔偿被告装修费100，000元及补偿款50，000元。反之，则不同意解除合同。另外原告要求被告按每日80元赔偿租赁期满后的损失，没有法律和事实依据，现被告在使用该门面，愿意按之前双方约定的每月1，500元支�租金。
综合双方的诉辩主张，本案当事人争议的问题是：原告的请求是否应予以支持。
原告针对其主张，向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告主体资格。
经质证，被告对以上证据的真实性及原告的欲证事实均无异议。
2、云南省威信县第一中学后勤服务项目引资建设经营合同复印件，证明原告对出租给被告的门面享有35年的使用权。
经质证，被告对以上证据的真实性及原告的欲证事实均无异议。
3、合同复印件，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，另证明双方约定的租赁合同已到期。
经质证，被告对该证据的真实性及原告的欲证事实均无异议。
4、通知、告知书各一份，证明在合同约定的租赁期限届满之前，原告已履行了告知义务。
经质证，被告对通知、告知书的真实性无异议，但认为原告当时时称是政府要�回门面，存在合同陷阱。
被告余海为证明其反驳主张向本院提供了以下证据。
1、2009年10月15日张某某与原告签订的门市使用权转租合同原件一份，证明被告委托张某某与原告签订租赁合同及其从2009年至今一直承租该门面的事实。
经质证，原告认为该租赁合同中的承租人与被告无关，也无委托关系，不予质证。
2、2009年至2013年合同原件四份，证明原、被告每年签订的租赁合同的内容都有变化且不一致，存在合同陷阱。
经质证，原告认为2009年度的租赁合同与被告无关，2010年至2013年期间的三份合同，合同的主体内容没有变化，且均是一年一签，每一次都是被告同意合同内容后才签订的，并不存在合同陷阱。
3、通知原件，证明原告每年都要提前催收房租，但原告没有提前催收2014年的房租，原告主张每天80元的损失请求无法律依据。
经质证，原告对该证据的真�性无异议，但原告认为已提前通知被告不再出租该门面，故未催收被告交纳租金。
4、水电户头费的收据原件，证明被告租赁该门面后支付水电户头费的事实。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为收据上注明是收到张某某的水电户头费，与原告无关。
通过庭审和质证，本院认为，原告提供的证据1，能证明原告的主体资格，被告无异议，予以采信；原告提供的证据2，能证明原告出资修建威信县第一中学学生宿舍工程，依据与威信县第一中学签订的合同约定，原告享有威信县第一中学学生宿舍、食堂及门面35年经营权的事实，被告无异议，故对该证据的真实性及原告的欲证事实予以采信；原告提供的证据3，能证明原告将其依据合同取得经营权的威信县第一中学学生宿舍一楼的第8号门面租赁给被告使用，双方约定的租赁期限为1年的事实，故予以采信；原告提供的证据4，能证明原告在合同期满前已通知被告该门面不再出租即履行了告知的义务的事实，故予以采信。被告提供的证据1，因系张某某与原告签订的租赁合同，被告未提供委托张某某与原告签订该合同的证据，不能证明被告的欲证主张，故不予采信；被告提供的证据2，因不能充分证明被告的欲证主张，故不予采信；被告提供的证据3，只能证明原告通知承租人续签租赁合同及2013年每个门面收取房租1500元的事实，不能证明被告的欲证主张，故对该证据的真实性予以采信，对被告的欲证事实不予采信；被告提供的证据4，不能证明安装该门面水电户头的费用是由被告所支出的事实，故不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2008年1月31日，原告与云南省威信县第一中学签订威信县第一中学后勤服务项目引资建设经营合同，合同约定由原告出资修建�信县第一中学的学生宿舍、食堂，原告享有该学生宿舍（含一楼门面）及食堂35年的经营权。工程完工后，原告依据与威信县第一中学签订的合同于2009年10月15日将其取得所有权的威信县第一中学学生宿舍一楼的第8号门市租赁给张某某使用，双方签订了门市使用权转租合同，合同约定的租赁期限为一年即从2009年10月15日起至2010年10月15日止。该合同到期后，原、被告分别于2010年10月15、2011年9月30日、2012年9月14日签订了门市使用转租合同，合同约定由原告将该门市租赁给被告使用，租赁期限均为1年，合同期满后，不论被告如何装修、经营，原告无偿收回门市。双方2012年9月14日签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，原告明确向被告不再继续出租该门市，双方未续签租赁合同，但被告仍继续使用该租门市，未支付占用原告门面期间的使用费。
本院认为，原告将其依据合同取得经营权的威信县第一中学学生宿舍一楼第8号门面租赁给被告使用，并与被告签订了书面租赁合同，该合同的内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，故认定原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。对原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的请求，因合同约定的租赁期限为一年，合同约定的租赁期限届满后，双方签订的租赁合同及双方的合同权利和义务已经终止，并不存在再解除合同的情形；对原告请求被告返还其出租门面的请求，因双方签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为一年，原告在租赁期届满之前明确向被告表示不再继续出租该门面，但被告未按合同约定退还并继续使用该租赁物，其行为已违反了合同的约定，原告的该请求理由成立且证据确实充分，依法予以支持；对原告要求被告支付其租赁期满后至解除合同之日止的租金损失的请求，因被告在合同约定的租赁期限届满后仍继续使用该租赁物而未支付原告的相关费用，根据本案的客观实际，应由原告按原租赁合同约定的租金金额支付原告的占用费即每日50元，故对原告的该项诉讼请求予以部分支持。对被告认为其租赁原告门面后进行了装修，要求原告赔偿装修费100，000元及补偿损失50，000元的反驳主张，因被告未提供证据予以证明，且根据双方签订的租赁合同第四条“合同期满后无论被告如何装修、经营，原告无偿收回门市”的约定，被告的反驳主张证据不充分，理由不成立，故不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告余海在本判决生效后3日内返还原告俪都公司位于威信县第一中学学生宿舍一楼的第8号门面。
由被告余海从2013年10月16日起至退还门面时止每日支付占用原告房屋的损失50元。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告余海负担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审判员 黄天军
二〇一四年三月十一日
书记员 陈 卿