广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民二初字第293号
原告：茂名市茂南区德信小额贷款有限公司。住所地：茂名市站前二路**号*楼。
法定代表人：全斌，该公司总经理。
委托代理人：邓锦龙，系原告职员。
被告：李倬。
被告：李珏。
原告茂名市茂南区德信小额贷款有限公司（以下简称德信贷款公司）诉被告李倬、李珏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭审理了本案。原告德信贷款公司的委托代理人邓锦龙和被告李珏到庭参加了诉讼，被告李倬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德信贷款公司诉称，2014年5月27日，被告李倬与原告签订《个人贷款合同》（合同编号：德个字20140004），向原告借款人民币350000元，约定年利率为22.4%，借款期限为6个月，即至2014年11月26日为到期还款日。被告李倬提供其本人及儿子李然昊、女儿李茵三人共有的房产一套作抵押，李倬于2013年6月21日已在茂名市油城公证处办理了作为儿子、女儿监护人抵押声明的公证［公证书编号为：（2013）粤茂油城第002368号］，与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：高抵字20140011，并在房产局办理了抵押登记，房产他项证号为：粤房地他项权证茂字第0200028945号。该房屋坐落：茂名市双山一路8号大院58号301房，房产权属人及证号分别为：1、李倬，证号粤房地权证茂字第××号；2、李然昊，证号粤房地权证茂字第××号；3、李茵，证号粤房地权证茂字第××号。同时被告李珏对上述借款提供连带保证责任，并签订了《保证合同》，合同编号为：保字20140164。该借款到期后，经原告多次催收，被告至今仍未偿还借款本金，利息只交至2014年7月11日。截至2015年5月10日，尚欠原告借款本金350000，利息66204.44元，两项合计416204.44元。为此，请求法院判令：1、被告李倬立即向原告偿还借款本金350000元，利息66204.44元（按年利率22.4%计算，从2014年7月11日暂计至2015年5月10日，起诉之后的利息按贷款合同约定年利率22.4%继续计算，直至还清借款本金为止），两项合计416204.44元；被告李珏对上述借款本息负连带还款责任）；2、原告对处置抵押物茂名市双山一路8号大院58号301房的价款享有优先受偿权；3、上述两被告承担本案诉讼费用。
被告李倬不作答辩。
被告李珏对原告的诉求没有意见，但辩称其因涉嫌信用卡诈骗，被羁押于茂名市第一看守所，所以暂无法处理还款。
经审理查明，2014年5月27日，原告德信贷款公司与被告李倬签订《个人贷款合同》（合同编号：德个字20140004），约定借款金额350000元，借款期限为6个月，从2014年5月27日起至2014年11月26日止，借款年利率为22.4%，还款方式为到期一次还本，按月结息，结息日为当月的20日；借款用途为子女学习生活需要；在履行合同过程中若发生争议，协商不成的，应向原告所在地法院起诉。
同日，原告德信贷款公司与被告李倬还签订了《最高额抵押合同》（合同编号：高抵字20140011），李倬以其本人及儿子李然昊、女儿李茵三人共有的位于茂名市双山一路8号大院58号301房产作抵押担保（房地产权证号：李倬，粤房地权证茂字第××号；李然昊，粤房地权证茂字第××号；李茵，粤房地权证茂字第××号；建筑面积157.38平方米），担保债权最高额为500000元，担保期间为2014年5月20日起至2018年5月19日止。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押人实现债权和抵押权的一切费用。2014年6月16日，原告德信贷款公司与被告李倬在茂名市房产管理局为茂名市双山一路8号大院58号301房产办理了最高额抵押登记（证号：粤房地他项权证茂字第0200028945号），债权数额为500000元整。
同日，被告李珏作为保证人与原告德信贷款公司签订《保证合同》（合同编号为：保字20140164），对主合同即原告与被告李倬所签的《个人贷款合同》（合同编号：德个字20140004）项下的债务履行提供保证，保证方式为连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。保证期间自主合同债务期限届满之日起两年。若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或者要求保证人李珏承担保证责任。
另查明，茂名市双山一路8号大院58号301房房产所有权为李倬与儿子李然昊、女儿李茵继承共同取得，其中李倬占三分之二份额，儿子李然昊和女儿李茵各占六分之一的份额。因儿子李然昊、女儿李茵尚未成年，为了子女学习生活需要，需向金融机构借款，2013年6月21日李倬到茂名市油城公证处办理了《公证书》［（2013）粤茂油城第002368号］，公证了其作为子女法定监护人，代为办理上述房地产抵押担保和抵押登记事宜。
2014年5月27日，原告德信贷款公司将上述借款款项350000元汇入被告李倬指定的其本人名下的广发银行账户（账号：62×××29）。借款逾期后，被告李倬未能按期偿还借款。截至2015年5月10日，被告李倬尚欠借款本金350000元，利息66204.44元。因此，双方致成纠纷，原告德信贷款公司于2015年5月13日起诉至本院，请求判如所诉。
以上查明的事实，有原告提供的被告身份证复印件、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》及抵押财产清单、《保证合同》、房产证复印件、他项权证、借款借据、《公证书》及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告之间的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方权利义务应受其约束。原告依约向被告李倬发放借款本金350000元后，被告李倬未能按期偿还借款本息，违反合同约定，应承担违约责任。现原告请求被告李倬偿还借款本金350000，利息66204.44元（利息按年利率22.4%从2014年7月11日起暂计至2015年5月10日止，之后的利息按年利率22.4%计算至还清借款本金时止）的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告李珏作为该笔债务的连带责任保证人，保证期间自该笔债务期限届满之日起两年，本案的借款期限至2014年11月26日，原告的起诉时间未超过约定的保证期间，故原告德信贷款公司请求被告李珏对李倬的借款本息承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
被告李倬与原告签订了《最高额抵押合同》，并对茂名市双山一路8号大院58号301房产进行最高额抵押登记，担保债权最高额为500000元。现被告李倬未按约定偿还借款本息，原告德信贷款公司请求对处置抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持，但原告应在担保债权最高额500000元内享有优先受偿权。
被告李倬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告李倬于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金350000元，利息66204.44元（利息按年利率22.4%从2014年7月11日起暂计至2015年5月10日止，之后的利息按年利率22.4%计算至还清借款本金时止）给原告茂名市茂南区德信小额贷款有限公司。
二、被告李倬未能履行以上第一项给付义务时，原告茂名市茂南区德信小额贷款有限公司对被告李倬及其儿子李然昊、女儿李茵三人共有的位于茂名市双山一路8号大院58号301房（房地产权证号：李倬，粤房地权证茂字第××号；李然昊，粤房地权证茂字第××号；李茵，粤房地权证茂字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保债权最高额500000元范围内享有优先受偿权。
三、被告李珏对以上第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7543元（原告茂名市茂南区德信小额贷款有限公司已预交），由被告李倬、李珏负担。被告李倬、李珏应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市茂南区德信小额贷款有限公司，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 程柳梅
人民陪审员 陈 喜
人民陪审员 赖秋羽
二〇一五年十一月九日
书 记 员 陈培君
速 录 员 杨惠雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。