甘肃省瓜州县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓜民一初字第21号
原告张茹，女，生于1964年4月30日。
委托代理人陈建华，瓜州县渊泉法律服务所法律工作者。
被告詹永生，男，生于1975年7月8日。
委托代理人温玉，甘肃祁连律师事务所律师。
原告张茹与被告詹永生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张茹及其委托代理人陈建华和被告詹永生及其委托代理人温玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张茹诉称，2011年6月8日，我与被告詹永生签订房屋租赁合同。根据合同约定，我将自己所有的位于瓜州县渊泉镇丽晶大楼35号52.4平方米商铺一间出租给被告使用。合同约定，租赁期限从2011年11月1日至2013年10月30日止，共计租金56000元，一次性交清，缴纳房屋保证金1000元。2011年6月8日，被告给我交纳了两年房屋租金56000元，我给被告出具了收条。我应给上一位承租人马某春退还的房屋保证金1000元，该款由被告直接退付给了马某春。2011年6月8日，我给被告出具了收到房屋保证金1000元的收条。2013年10月31日，我与被告又续签订一年房屋租赁合同，原合同的其他条款不变，只是租金增加到了58000元。合同约定，租赁期限到2014年10月31日为止。被告交清了全部房屋租金。按合同约定，被告应提前3个月给我发出是否续租通知。但被告未能在约定的期限内发出通知。2014年7月，我便主动征求被告的意见，被告未表态。后来被告在店内打出清仓广告，我也到处张贴招租广告，也有人给我打电话询问租房事宜。2014年11月1日，租赁期限届满后，我到门店找被告商讨房屋租赁事项，被告妻子要求我降低租金就续租房屋，我不同意被告提出降低租金的要求，我让被告搬出，被告拒不搬出，也不续租我的房屋，还对我进行人格侮辱并殴打我，我随即报警。公安机关调查后以我与被告系经济纠纷为由让我到相关部门解决问题。我与被告签订的房屋租赁合同期限届满后，被告既不要求续签合同，又拒不搬出房屋，造成我无法招租。为维护我的合法权益，现依法提起诉讼，要求被告停止侵权，搬离商铺，恢复原状，即要求被告恢复原本的白墙、地板砖，暖气片移回小房间里面的位置，更换新马桶；要求被告按照最后一份合�的年租金赔偿占用房屋损失（赔偿损失时间从2014年11月1日至被告恢复原状之日止和判决之日起的三个月）。
被告詹永生辩称，2008年11月1日，原告张茹和案外人马建春签订房屋租赁合同。根据合同约定，原告张茹将本案所涉及的房屋出租给了马某春，租赁期限是2008年11月1日至2011年10月30日。期间，我与马某春又于2010年2月协商将房屋转租给我，原告也同意由我转租。后我便将该店面盘了下来。2010年3月1日，我支付了马某春货物款62000元、装修费及剩余期间的房租30000元、房屋押金1000元，合计93000元。2011年6月8日，我又直接与原告签订该房屋租赁合同，约定租赁期限为2011年11月1日至2013年10月30日，共计房租为56000元。2011年6月8日，我给付了原告两年房屋租金56000元。同时，我又将原告应退马某春房屋保证金1000元直接退付给了马某春。原告张茹给我出具了收条。2013年10�31日，我又与原告签订了房屋续租合同，租期一年，租金为58000元。期间，我已将全部房租交清。2012年11月12日，瓜州县市场服务中心对瓜州县渊泉镇丽晶大楼公共暖气管道进行维修，原告的房屋也在维修范围。我因此支付管道维修费870元。2014年11月1日，合同到期后，我提出按照原租赁价格继续租赁房屋，原告不同意。原告要求房屋租金增加为65000元。我与原告就房屋续租问题未协商成功，我不再要求续租房屋，我要求原告返还我房屋押金和暖气管道维修费。原告不同意返还，并要求我搬离。我提出用房屋押金和管道维修费抵顶几天房租，原告也不同意。原告要强行锁门，我与原告发生了争吵，但没有侮辱、殴打原告。原告报警后，公安机关调查后以我与原告系经济纠纷为由让我们到相关部门解决问题。2014年11月4日，我将该租赁房屋内的货物搬出，11月5号我到原告经营的照相馆给原告交还钥匙，原告不要。我又找到瓜州县公安局渊泉派出所民警，民警给原告打电话让到渊泉派出所，原告也不来。11月6日，我找到瓜州县法律援助中心，该中心工作人员给原告打电话让原告过来取钥匙。原告到场后不接受我交还的钥匙。11月7日，我妻子段某和邻居陈某鸽又到原告经营的照相馆送钥匙，原告不在照相馆内，只有原告的儿子在场，我妻子给原告的儿子交还钥匙，但其也不接受。我妻子就将钥匙放到原告照相馆的桌子上，并拍摄了两张照片。原告的房屋是马某春租赁期间装修的，我租赁房屋期间并未装修，原告恢复原状的主张应当向马某春提出，我不承担恢复原状的责任；我现已搬出商铺，不存在继续侵权的问题。合同到期前，原告也进行了招租，不存在因迟延交房导致无法招租的情形，故我不赔偿三个月招租期间的损失。我向原告�交钥匙时，原告不接收钥匙，我只赔偿因我多占用房屋4天的损失，我不承担原告提出的房屋迟延交付造成的损失。对原告提出赔偿损失的标准，可以按照年租金58000元计算。但是我还要求原告退还我房屋押金1000元，并返还我已支付的暖气管道维修费870元。
经审理查明，2011年6月8日，原告张茹与被告詹永生签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于瓜州县渊泉镇丽晶大楼35号商铺（52.4平方米）出租给被告使用;租赁期限从2011年11月1日至2013年10月30日止;租金共计56000元，一次性交清,并缴纳房屋保证金1000元;当租房期满后，如继续使用，被告必须在合同期满前三个月内通知原告，并交清下年度租金;房屋保证金用于维护固定资产的完整性及拖欠房屋租金的滞纳金，合同到期后，被告不出现房租拖欠，房屋损坏及违背房屋租赁合同规定的条款等问题，原告方可退还被告詹永生房屋保证金；被告不得在租房期间擅自改造装修，否则由被告自行消化，并全部予以撤除。2011年6月8日，被告向原告交纳两年房屋租金56000元，原告给被告出具了收条。2013年10月31日，原告张茹与被告詹永生签订房屋租赁合同，被告续租房屋一年，租赁期限从2013年10月31日至2014年10月31日，共计租金为58000元。期间，被告交清了全部房租。2014年11月1日，合同到期后，原、被告就是否续租问题未能达成一致，被告未能及时交还房屋，双方引起纠纷。原告报警，2014年11月1日公安机关出警调查，后告知其向相关部门解决。2014年11月6日，瓜州县法律援助中心对双方发生的纠纷进行调解，被告给原告交还钥匙，原告拒不接受，调解未成功。房屋租赁期限届满至瓜州县法律援助中心对双方纠纷进行调解，被告实际占用租赁房屋共计6天。2014年11月7日，被告詹永生妻子段某与证�陈某鸽一并前往原告经营的瓜州县渊泉镇照相馆给原告交还房屋钥匙，在原告不在场的情况下将房屋钥匙放在照相馆内的桌子上。2014年12月1日，原告提起诉讼，要求被告停止侵权，搬离商铺，恢复原状，即要求被告恢复原本的白墙、地板砖，暖气片移回小房间里面的位置，更换新马桶；要求被告按照最后一份合同的年租金赔偿占用房屋损失（赔偿损失时间从2014年11月1日至被告恢复原状之日止和判决之日起的三个月）。
另查明，2008年11月1日，原告张茹和案外人马某春签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于瓜州县渊泉镇丽晶大楼35号商铺（52.4平方米）出租给案外人马某春使用。案外人马某春在租赁期间对门店进行了装修，铺设了木地板。被告詹永生租赁原告张茹房屋后，被告詹永生向案外人马某春支付房屋押金1000元。2011年6月8日，原告张茹给被告詹永生出�了收到1000元房屋押金的收条。2012年11月12日，被告詹永生维修暖气管道花费870元，由瓜州县鲁保国电气焊修建出具了收据。被告要求原告退还房屋保证金1000元和暖气管道维修费870元。但未提出反诉。
上述事实有原告张茹提供的原告张茹与被告詹永生签订房屋租赁合同二份、瓜州县公安局渊泉派出所出具的出警情况说明一份和被告詹永生提供的原告张茹与案外人马某春签订的房屋租赁合同一份、案外人马某春妻子许某霞出具的收条一份、原告张茹与被告詹永生签订房屋租赁合同一份、原告张茹出具的收条两份、暖气管道维修费用收据一份、瓜州县公安局渊泉派出所询问笔录三份、瓜州县法律援助中心出具的证明一份、照片两张、证人陈红鸽在法庭上的证言及双方当事人在法庭上的陈述、辩解所证实。
上列证据经庭审质证，来源合法，内容真实，足以证实案件事实�其证据效力本院予以确认。
原告张茹提供的瓜州县人民医院诊断证明书一份、住院病历一份、分项明细表一份、出院证明书一份与本案没有直接关系，其证据效力不予认定。
本院认为，被告在房屋租赁期限届满后未及时向原告交还租赁房屋，侵犯了原告合法权益；原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，理由充分，证据确实，予以支持；因原告不及时接收钥匙，造成损失扩大，对扩大的损失被告不承担责任，被告承担的损失应按实际占用的天数计算，赔偿标准按照年租金58000元计算；被告虽未提前三个月提出续租申请，但原告在合同期满前三个月已经发布招租广告，未影响原告招租，原告要求被告赔偿三个月招租期间损失的诉讼请求，理由不成立，不予支持；因被告已搬离房屋并向原告交付了房屋钥匙，不存在继续侵权的情形，故原告要求被告停止侵权、搬离租赁�屋的诉讼请求，不予支持；本案所涉及房屋是前租赁人马某春装修的，被告租赁后未对该房屋进行装修和改建，也不存在破坏性使用的情形，故原告要求被告恢复原状的诉讼请求，证据不足，理由不充分，不予支持；被告要求原告返还房屋保证金和暖气管道维修费，因被告未提起反诉，由被告另行起诉解决。为保护当事人的合法权益，正确调整民事法律关系，化解社会矛盾，规范民事行为。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告詹永生支付原告张茹房屋租赁费953.42元（58000元/年÷365天/年×6天）。限本判决生效后十日内履行；
二、驳回原告张茹的其他诉讼请求。
如果被告未按判决书确定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告詹永生负担。自本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 王 晓
代理审判员 赵 欢
人民陪审员 刘艳花
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 包 丽
本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行义务的，权利方应在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。