咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渭城民初字第01007号
原告张某，男，汉族。
委托代理人韩晓，陕西圣拓律师事务所律师。
被告王某某，男，汉族。
被告咸阳秦某某书画艺术有限公司。
法宝代表人牛权力，该公司董事长。
两被告共同委托代理人李某，女，汉族，系王某某之儿媳、秦某某股东。
两被告共同委托代理人ＸＸ，陕西天之骄律师事务所律师。
原告张某诉被告王某某、咸阳秦某某书画艺术有限公司（以下简称：秦某某）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人韩晓，被告王某某、秦某某的委托代理人李某、ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，被告2010年起一直租赁原告在渭城区清渭楼广场22号楼A2的门面房作为秦某某书画艺术公司的营业地。2012年11月23日，原告和被告王某某又签订了从2013年3月1日起至2014年3月1日止为期一年的租赁合同。合同第二条约定：“月租金40元／平方米，全年共计114200元，每半年提前10日缴纳57100元／半年，推迟付款每天收滞纳金在应付款金额的5%。”合同签订后，被告仅交了前半年房租费中的2万元。为此原告多次找被告催要，2013年8月3日双方就合同欠款一事签订补充协议书，协议书约定“最后一次确定付款日期，在2013年9月28日全额付清，其中2013年3月1日至8月30日所欠房款37100元，加上2013年9月1日至2014年3月1日的半年房屋租赁费57100元一次性付清。”另外王某某对延期付款有困难，提出条件：以上款项如拖延到9月28日一次付清，还表态再付20000元作为补偿，共计114200元。
补偿协议签订至2014年3月1日租赁期满，被告仅付款2万元，并延迟至2014年3月10日才从租赁房屋搬走。被告在租赁期间拖欠物业费、水电费980元，已由原告代交。另延期搬房应付租赁费3120元。
综上，原告房屋由被告王某某租赁，王某某应承担拖欠租赁费的付款和违约责任，被告秦某某作为房屋的实际使用人，应对王某某拖欠租赁费和物业费、水费及违约承担连带责任。现依法提起诉讼，请求：1、依法判令王某某支付所欠房租费赔偿金84200元（含违约金2万元）；2、被告王某某支付延期搬房的租金3120元；3、被告王某某支付代交物业费、水费980元；4、被告秦某某对王某某欠款承担连带还款责任；5、诉讼费用由被告承担。
原告张某为证明其诉讼请求成立，提交以下证据材料：
1、房屋租赁合同。欲证明双方房屋租赁关系成立。
2、张某房产证。欲证明张某是租赁房屋产权所有人。
3、2013年8月3日补充协议。欲证明被告承认欠原告租金的事实。
4、2013年9月29日原告给王某某的书面通知。欲证明被告未按协议和补充协议付款。
5、2013年10月21日王某某的承诺书。欲证明王某某欠原告张某11.42万元承诺在年底还清。
6、吴某代交物业费的证明。欲证明吴某代交物业费980元。
7、张某与吴某的房屋买卖合同。欲证明张某将房屋卖给吴某。
8、秦某某工商登记资料。欲证明秦某某的法人代表为牛权力及股东投资情况。
9、房屋租赁合同。欲证明房屋的出租方为张某，实际使用人为秦某某，租赁期为五年。
10、房屋租赁合同。欲证明秦某某与宝鸡佳元房地产开发有限责任公司签定了租赁合同，张某的房屋是从佳元公司买来的，买来时房屋已装修。
11、2010年9月29日房屋租赁合同。欲证明该房屋租赁合同的起始日期为2011年3月1日至2012年3月1日，出租方为张某，承租方为秦某某。
被告王某某、秦某某辩称，1、诉状事实与理由与客观事实不符，当时口头有约定，到期前要么退房，租金和原装修折价两清，要么一次性付清租金继续承租或转租。2、原告所称租赁费用有误，与事实不符。3、该房屋租赁时间较短，被告对该房屋进行了装修，投资比较大，被告客观上存在一定的损失，同时附着物被告也未搬走，双方也未就此达成折价。4、该租赁合同一直是王某某和张某某联系的，具体出租方不清楚，待质证时再行查明。鉴于以上理由，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王某某、秦某某为支持其主张，提供以下证据材料：
1、收条一张、存款凭证三张。欲证明被告已支付租金5万元的事实，与原告所说的已付租金金额不符。
2、短信。欲证明张某某发给被告短信，让被告将租金款打到户名为张某，信合卡。
原、被告双方提交的证据材料，经本院组织举证、质证，两被告对原告所举证据1的真实性无异议，房屋租赁合同的出租方是陕西中鸿泰业工贸有限公司，出租方最后的签字人是委托代理人张某某，也未见出租方单位盖章，承租方为第二被告，签字人是王某某，委托代理人是李学良，同时签字人也不是法定代表人，诉状中的诉讼主体不适格，诉讼主体是张某，合同中看不出任何关于张某的信息，故合同未成立。对证据2有异议，因没有原件。对证据3真实性认可，王某某长期患脑梗，签字也可以看出，这个签字是否是其真实意见表示，不能证明，尤其是再补偿2万元，更不能说明是王某某真实意见表示，补充协议中房租的欠款数额也与事实不符。对证据4真实性无异议，对证明目的有异议。对证据5真实性认可，对所欠房租费金额不认可。对证据6有异议，若是证人证言，证人应到庭，且没有捺手印，对真实性及证明力均不认可。证据7与本案无关，不发表意见。对证据8无异议。证据9、10因无原件，真实性无法认可，且与本案无关。对证据11真实性有异议，出租方签字人为张某某而并非张某。原告对两被告所举的证据均无异议。
经审理质证，合议庭认为，原告张某提交的证据一、三、四、五、七、八及两被告提交的证据，真实，合法，与本案有关联，可以作为定案依据。原告提交的其余证据，因不符合证据的形式要件，故不予确认。
经审理查明，2012年11月15日，张某、王某某签订房屋租赁合同一份，约定，商铺坐落于咸阳市渭城区清渭楼广场22号楼（原A2），间数1间、2层、238.11平方米，正面临街商铺房屋。租赁期限为壹年，从2013年3月1日起至2014年3月1日止，月租费为每平方米40元，全年共计114200元。每半年提前10日交纳半年的房屋租赁费。该合同出租方系张某签名，委托代理人系张某某签名，承租方系王某某签名，代理人系李学良签名。2013年8月3日，张某某与王某某签订补充协议书，约定，2013年9月28日全额付清所欠房租，其中，2013年3月1日至8月30日拖欠房租37100元，2013年9月1日至2014年3月1日拖欠房租57100元。另外王某某对近期付款有困难，以上款项如能拖延到9月28日一次付清，再付20000元作为补偿。因王某某未付款，2013年9月29日，张某给王某某书面通知一份，将付款期限延长一个月。2013年10月21日，王某某书写承诺书一份，内容为：王某某保证所欠张某房租费11.42万元赶在12月底还清。另王某某分别于2013年2月26日、3月6日、5月12日、12月30日分四次共计支付张某房屋租金50000元整。王某某于2014年3月8日搬离该房屋。
本院认为，张某与王某某签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应履行，王某某应按约支付拖欠的房租，另王某某承诺延期付款，愿支付张某补偿款系其真实意思表示，应为有效。合同期限已届满，应予解除。故张某要求王某某支付房屋租金64200元及补偿款20000元的请求，合法有据，应予支持。张某要求王某某支付拖欠的物业水费及延期搬房租金一节，因无约定，故不予支持。因该租赁合同系张某与王某某所签订，秦某某不是合同的一方，故张某请求秦某某承担连带责任，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、张某与王某某于2012年11月15日签订的《房屋租赁合同》有效，予以解除。
二、王某某于本判决生效后十日内支付张某房屋租金64200元。
三、王某某于本判决生效后十日内支付张某补偿款20000元。
四、驳回张某的其他诉讼请求。
案件受理费2257元，由王某某承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 雒 庆
人民陪审员 闫治才
人民陪审员 李 萍
二〇一四年十二月三日
书 记 员 杨小燕