福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第1054号
原告：丁志勤，男，1970年3月17日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
委托代理人：董秀丽，福建伟盛律师事务所律师。
被告：三明恒润房地产开发有限公司，住所地：福建省沙县长富家园B幢302室，组织机构代码：56730337-9。
法定代表人：张万增。
被告：沙县精轮汽车配件有限公司，住所地：福建省三明高新技术产业开发区金沙园，组织机构代码：66281860-2。
法定代表人：陈胜泉。
被告：赖明暖，男，1972年12月26日出生，汉族，住福建省沙县。
被告：闫桂琼，女，1976年1月6日出生，汉族，住福建省沙县。
被�：赖明宗，男，1968年4月8日出生，汉族，住福建省沙县。
原告丁志勤因与被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗民间借贷纠纷一案，于2014年7月25日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理，原告丁志勤的委托代理人董秀丽到庭参加诉讼，被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告丁志勤诉称：被告三明恒润房地产开发有限公司因资金周转需要，于2013年12月17日向原告丁志勤借款700万元，约定：借款期限6个月，月利息为4%，每月18号支付当月利息，如逾期未还款或未按时支付利息，原告有权提前追回借款本息并�权要求赔偿违约金20万元，因追索债权支出的律师费、诉讼费、保全费、差杂费等费用由借款单位承担；借款单位提供位于沙县夏茂烟草站南侧金茂花园1号楼、3号楼共30套房地产作为抵押物担保（房屋所有权证号为：沙房权证沙县字第20136532号至201365**号）。被告沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗作为共同连带保证担保方对上述债务、利息、违约金和为实现债权支出的上述相关费用承担共同连带保证责任。同日，原告通过林志军银行账户将出借款700万元转至被告指定的银行账户内。现已过还款期限，经原告多次催讨，被告搪塞推脱。请求判令：1、被告三明恒润房地产开发有限公司立即偿还原告借款700万元整并支付利息（原告自愿按月息2.8分计算利息，自2014年4月17日起计至实际还清款项之日止，暂计至2014年7月17日止为784000元）；2、被告三明恒润�地产开发有限公司赔偿原告违约金20万元；3、被告三明恒润房地产开发有限公司支付原告为实现债权支出的律师服务费50000元；4、原告对拍卖、变卖被告三明恒润房地产开发有限公司抵押的位于沙县夏茂烟草站南侧金茂花园1号楼、3号楼共30套房地产（房屋所有权证号为：沙房权证沙县字第20136532号至201365**号）的价款优先受偿；5、被告沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗对上述债务（包括本金、利息、违约金和为实现债权支出的相关费用）承担连带清偿的保证责任；6、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告丁志勤当庭放弃第二项关于违约金的诉讼请求，并变更诉讼请求为：1、被告三明恒润房地产开发有限公司立即偿还原告借款700万元整并支付利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2014年4月17日起至实际还清款项之日止）；2、被告三明恒润房地产开发有限公司支付原告为实现债权支出的律师服务费30000元；3、原告对拍卖、变卖被告三明恒润房地产开发有限公司抵押的位于沙县夏茂烟草站南侧金茂花园1号楼、3号楼共30套房地产（房屋所有权证号为：沙房权证沙县字第20136532号至201365**号）的价款优先受偿；4、被告沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗对上述债务（包括本金、利息、违约金和为实现债权支出的相关费用）承担连带清偿的保证责任；5、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗均未到庭亦未提供书面答辩意见，视为其放弃抗辩的权利。
原告丁志勤对自己的主张提供如下证据：1、原告身份证，以此证明原告的身份情况；2、营业执照、组织机构代码证、�份证（均为复印件），以此证明各被告的基本情况；3、借款借据、收条各一份，以此证明被告三明恒润房地产开发有限公司向原告借款700万元及有关利息的约定情况，被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗为上述借款提供连带保证责任的事实；4、房屋他项权证书六本，以此证明被告三明恒润房地产开发有限公司将位于沙县夏茂烟草站南侧金茂花园1号楼、3号楼共30套房地产（房屋所有权证号为：沙房权证沙县字第20136532号至201365**号）对上述借款提供抵押给原告丁志勤的事实；5、律师服务费发票一份，以此证明原告为实现本案债权支出律师服务费3万元的事实。
被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗对原告提供的证据均未到庭质证，亦未提供书面质证意�，视为其放弃质证的权利。
被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗均未提供任何证据。
本院认为，原告丁志勤提供的证据具有真实性、合法性且与本案具有关联性，依法予以确认。
经审理查明，被告三明恒润房地产开发有限公司因资金周转需要，于2013年12月17日向原告丁志勤借款700万元，约定：借款期限6个月，月利息为4%，每月18号支付当月利息，如逾期未还款或未按时支付利息，原告有权提前追回借款本息并有权要求赔偿违约金20万元，因追索债权支出的律师费、诉讼费、保全费、差杂费等费用由借款单位承担；并提供其所有的位于福建省沙县夏茂烟草站南侧金茂花园1号楼、3号楼共30套房地产作抵押（房屋所有权证号为：沙房权证沙县字第20136532号至201365**号），该抵押关系依�向福建省沙县住房和城乡规划建设局办理抵押登记。被告沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗作为共同连带保证担保方对上述债务、利息、违约金和为实现债权支出的上述相关费用承担共同连带保证责任。同日，原告通过林志军银行账户将出借款700万元转至被告指定的银行账户。五被告共同出具借款借据、收条各一份交由原告收执。借款后，原告共收取借款利息70万元。借款期限届满后，经原告多次催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告丁志勤为实现本案债权花费律师费用3万元。
以上事实有原告丁志勤提供的证据及其委托代理人在庭审中的陈述为据，本院依法予以确认。
综上所述，本院认为，本案系原告香港特别行政区居民丁志勤与被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼�赖明宗之间因民间借贷引起的纠纷，属涉港民商事案件。根据最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》的规定，本院对本案具有管辖权，又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应适用中华人民共和国法律作为本案准据法。
被告三明恒润房地产开发有限公司向原告丁志勤借款700万元以及被告沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗对该笔借款提供连带责任保证，有五被告共同出具给原告的借款借据和收条为据，双方之间的借贷及担保关系事实清楚，合法有效。被告三明恒润房地产开发有限公司借款后仅支付给原告利息70万元，至今未能如期偿还借款及支付相应的利息，已构成违约，依法应承担偿还借款和支付拖欠利息的民事责任及违约责任。被告沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫�琼、赖明宗依法应对上述债务承担连带保证责任。双方约定的借款月利息4%，超过法律保护的幅度，现原告自愿调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付，符合法律规定，予以准许。被告三明恒润房地产开发有限公司借款时与原告设定的抵押关系，事实清楚，且依法向政府相关部门办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效，原告请求对该抵押物的拍卖、变卖的价款优先受偿，依法有据，予以采纳。根据双方约定，原告为支出实现债权的律师代理费3万元，应由被告三明恒润房地产开发有限公司承担。沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗自愿为上述债务提供连带责任保证，在被告三明恒润房地产开发有限公司未能履行还本付息义务的情况下，应当承担连带保证责任，其在承担保证责任后有权向被告三明恒润房地产开发有限公司追偿。被告被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告三明恒润房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内，偿还原告丁志勤借款700万元及相应的利息（自2013年12月17日起至本院判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付，扣除已支付的70万元）；
二、被告三明恒润房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付给原告丁志勤因本案所花费的律师代理费用3万元；
三、原告丁志勤对拍卖、变卖被告三明恒润房地产开发有限公�抵押的位于福建省沙县夏茂烟草站南侧金茂花园1号楼、3号楼共30套房地产（房屋所有权证号为：沙房权证沙县字第20136532号至201365**号）的价款优先受偿；
四、被告沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告三明恒润房地产开发有限公司追偿。
如未按规定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68038元，由被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗共同负担。
如不服本判决，原告丁志勤可在判决书送达之日起三十日内，被告三明恒润房地产开发有限公司、沙县精轮汽车配件有限公司、赖明暖、闫桂琼、赖明宗可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海瑞
审 判 员 吴智家
代理审判员 贺张翡
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 廖丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许�中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。