安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初1396号
原告：合肥市蜀山区南七街道办事处，住所地安徽省合肥市蜀山区洪岗路丁香家园4号楼，统一社会信用代码11340104002991004C。
负责人：闫露露，该办事处主任。
委托诉讼代理人：刘纯洁，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：安徽新宇建筑工程有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区双清路339号，统一社会信用代码913412007430938507。
法定代表人：季红，该公司总经理。
原告合肥市蜀山区南七街道办事处与被告安徽新宇建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥市蜀山区南七街道办事处委托诉讼代理人刘纯洁到庭参加了诉讼，被告安徽新宇建筑工程有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥市蜀山区南七街道办事处向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》，被告将承租房屋钥匙返还原告；2、判令被告向原告支付自2016年5月1日起至交还承租房屋期间的租金（暂计算至2017年2月10日的租金为263387元），并按年利率6%计算自2016年5月1日至被告付清上述款项之日期间的利息（暂计算至2017年2月10日为12510元）；3、判令被告向原告支付违约金69984元（按合同年租金349920元的20%计算）；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2012年10月10日，原被告双方签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于洪岗路××××郢路交口西北角街道办事处办公楼的5楼房屋出租给被告办公使用。上述合同约定：该房屋租赁期共计五年，自2012年9月1日起至2017年8月31日止；该房屋自2012年12月1日起开始支付租金，租金前三年每年三十万元，第四年按前一年租金的8%递增，第五年按第四年租金的8%递增，房屋租金的支付方式为按季度支付，乙方应提前20日支付下一季度的租金给甲方；拖欠房租累计30天以上，原告有权解除合同，收回房屋，被告应当按照合同年总租金的20%向原告支付违约金；本合同项下发生的争议，应向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼等内容。合同签订后，原告按约定向被告提供了出租房屋，但被告却未按合同约定支付租金，拖欠自2016年5月1日起至今的房屋租金共计263387元，拖欠时间累计已超过8个月。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告安徽新宇建筑工程有限公司未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。
经审理查明：2012年10月10日，合肥市蜀山区南七街道办事处（出租方、甲方）与安徽新宇建筑工程有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于洪岗路××××郢路交口西北角，出租房屋面积约600㎡（建筑面积）；房屋租赁期为五年，自2012年9月1日起至2017年8月31日止，甲方给予乙方3个月的房屋装修时间，装修期间不计租金。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如果要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，在经过相关招投标程序后（同等条件下乙方优先）继续承租；该房屋自2012年12月1日起开始支付租金，租金前三年每年三十万元，第四年按前一年租金的8%递增，第五年按第四年租金的8%递增；房屋租金的支付方式为按季度支付，乙方应提前20日支付下一季度的租金给甲方；乙方拖欠房租累计30天以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应当按照合同年总租金的20%向甲方支付违约金；本合同项下发生的争议，依法向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼等内容。
合同签订后，合肥市蜀山区南七街道办事处依约将位于洪岗路××××郢路交口西北角街道办事处办公楼的5楼房屋交付安徽新宇建筑工程有限公司使用。2016年4月21日，安徽新宇建筑工程有限公司出具承诺书称：我公司安徽新宇建筑工程有限公司由于目前公司几个项目资金回收较慢，暂时经济状况不佳，我公司郑重承诺在2016年5月底交清贵街道房租及水电费（交清至2016年5月份），望贵街道给予谅解为感。此后，安徽新宇建筑工程有限公司对2016年5月1日后的租金未再支付。
依据双方租赁合同约定的租金标准，安徽新宇建筑工程有限公司2016年5月1日至2016年8月31日期间租赁使用房屋产生的租金为108000元[（30万元/年×108%）÷12个月×4个月]，2016年9月1日至2017年2月10日期间产生的租金为155387元[（32.4万元/年×108%）÷12个月×5个月+（32.4万元/年×108%）÷365天×10天]，合计租金总额为263387元。
以上事实，有原告的当庭陈述及其提交的情况说明、房屋租赁合同、承诺书在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告安徽新宇建筑工程有限公司在原告交付房屋后，至今对2016年5月1日以后的租金未予支付，其行为显属违约。原告依据双方合同确定的解除条件主张解除《房屋租赁合同》、返还房屋，并要求被告支付截止至2017年2月10日的租金263387元及违约金69984元（2017年年租金总额349920元×20%），有事实和法律依据，本院予以支持。原告已依照合同约定就被告的违约行为主张违约金，在无证据证明该违约金不足于弥补原告损失的情形下，原告关于被告还应以欠付租金为基数按年利率6%的标准支付利息的主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除合肥市蜀山区南七街道办事处与安徽新宇建筑工程有限公司于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》；
二、安徽新宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起二十日内将其租赁使用的位于洪岗路与三郢路交口西北角街道办事处办公楼的5楼房屋返还给合肥市蜀山区南七街道办事处；
三、安徽新宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起二十日内支付合肥市蜀山区南七街道办事处截至2017年2月10日房屋租金263387元，此后的租金按349920元/年的标准计算至房屋实际返还之日止；
四、安徽新宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起二十日内支付合肥市蜀山区南七街道办事处违约金69984元；
五、驳回合肥市蜀山区南七街道办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6488元，减半收取3244元，由安徽新宇建筑工程有限公司负担3114元，由合肥市蜀山区南七街道办事处负担130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一七年五月十日
书记员 杨晓悦
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。