上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第972号
原告（反诉被告）应文超，男，1984年9月17日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托代理人刘苓英（系原告母亲），1958年11月30日生，汉族，住址同上。
被告（反诉原告）上海菁英房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人张静，董事长。
委托代理人张琳瑜。
原告（反诉被告）应文超与被告（反诉原告）上海菁英房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，并公开开庭进行了审理。法官助理黄滢负责本案的审判辅助工作。原告（反诉被告）应文超的委托代理人刘苓英，被告（反诉原告）上海菁英房地产经纪有限公司的委托�理人张琳瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）应文超诉称，2015年4月1日，被告（反诉原告）上海菁英房地产经纪有限公司（以下简称“菁英公司”）的业务员就应文超购买上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室房屋，上门与应文超签订了《房地产买卖居间协议》。协议签订后，应文超按约以现金形式向菁英公司支付了人民币5万元意向金，菁英公司开具了收据。之后，菁英公司的业务员携带5万元意向金和已由应文超签字的居间协议至浙江台州找系争房屋的权利人即卖方林某某签字，以完成三方居间协议。当晚9点业务员电话通知应文超立即汇款5万元至林某某的银行账户，此时由于应文超手中没有居间协议，无从核实意向金的具体数额，故只能根据业务员的要求又向卖方转账汇款了5万元。直到4月23日双方约定的签订网签合同之日，应文超向菁英公司索要居间协议，才发现约定的意向金仅为5万元，而应文超实际支付了10万元。综上，应文超认为菁英公司在居间过程中存在欺诈，故起诉要求解除双方签订的《房地产买卖居间协议》，由菁英公司向应文超返还以现金形式支付的5万元意向金。
被告（反诉原告）菁英公司反诉并辩称，经过该公司的居间介绍，应文超与卖方林某某签订了《房屋买卖合同》，居间关系和买卖关系都是真实有效的。居间协议上约定的意向金就是5万元，应文超签字当时就支付了5万元。后来菁英公司又到外地找林某某在居间协议和《房屋买卖合同》上签字，并将5万元交给卖方，此时意向金已经转为定金。由于《房屋买卖合同》中约定的首付款是35万元，卖方希望应文超再支付5万元房款，业务员就将此要求告知了应文超，应文超也同意了，所以当晚就又转账5万元给卖方。卖方共计�到了10万元并出具了收款收据，菁英公司也将收据原件交给应文超。根据《房屋买卖合同》的约定，买卖双方应当于合同签订后20天内签订示范文本房地产买卖合同，但应文超对房价有异议，不同意签订合同。林某某也曾发函向应文超进行催告，仍无果，故林某某已经单方解除了买卖合同。综上，应文超已经将10万元支付给了卖方，返还义务人不是菁英公司，且菁英公司已经按约履行了居间义务，故不同意解除《房地产买卖居间协议》，并反诉要求应文超支付佣金23，500元。
原告（反诉被告）应文超针对反诉辩称，应文超签订协议后，发现菁英公司的门店经理在网上挂牌的同房型房屋，房价是210万元，而系争房屋约定房屋总价为235万元。应文超问菁英公司为何没有提供该套房屋的房源信息，菁英公司称房源信息是假的。应文超认为菁英公司只是协助签订了居�协议，并未完成居间过程，因此不同意菁英公司的反诉请求。
经审理查明，系争房屋的权利人为案外人林某某。2015年4月1日，林某某（出卖方、甲方）与应文超（买受方、乙方）及菁英公司（居间方、丙方）签订《房地产买卖居间协议》，主要内容为，经丙方居间介绍，由乙方购买甲方的系争房屋，总房价款为235万元；乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5万元，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，乙方同意丙方将该定金转交甲方，甲方委托丙方代为收取并保管该定金；协议第六条约定，《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按总房价款的1%支付丙方佣金。同日，林某某（出卖方、甲方）还与应文超（买受方、乙方）签订了《房屋买卖合同》，主要约定，系争房屋权利人林某某，房屋建筑面积99.53平方米，总房价款235万元，双方同意于本合同签订后20天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；合同第四条付款方式约定，乙方应于签订示范合同后当日支付首期房款（含定金）35万元，通过银行贷款方式支付第二期房款100万元，于2015年7月1日前支付房款97万元，甲乙双方于乙方贷款划入甲方收款账户当天、于2015年8月1日前对房屋进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方支付尾款3万元。双方应于2015年8月1日之前向房地产交易中心申请办理产权过户手续。
另查明，应文超于2015年4月1日向菁英公司支付意向金5万元，菁英公司向应文超出具了收据。同日，应文超向林某某中国银行账户转账5万元。
为证明已经将应文超支付的5万元意向�转交给林某某，菁英公司提供以下证据：1、收款收据复印件，证明林某某共计收到10万元定金，其中5万元由菁英公司转交，另外5万元由应文超直接支付，该收据原件已经交给应文超；2、催告函，证明由于应文超没有按约与林某某签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，林某某于2015年4月24日向应文超发函，要求其于2015年4月27日前往菁英公司签约，否则将单方面解除买卖合同，并没收已收取的定金10万元；3、通知函，证明由于应文超的违约行为导致林某某解除了系争房屋的买卖关系，并没收了定金10万元。应文超对上述证据的质证意见为：1、收到过该收据，是菁英公司于4月23日交给应文超的，但真实性无法确认，收据上没有菁英公司的公章，也无法确认是否林某某本人所签；2、收到过该催告函，但当时没有林某某的联系方式；3、没有收到过该通知函。
�上事实，有应文超提供的《房地产买卖居间协议》、诚意金收据、中国工商银行取款凭证、银行转账截屏，菁英公司提供的房地产权证、《房屋买卖合同》、收款收据，及双方当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，应文超、林某某及菁英公司签订的《房地产买卖居间协议》，系各方真实意思表示，当属有效。居间协议中明确约定意向金的数额为5万元，应文超第二次支付的5万元是直接转账至卖方林某某账户，与居间协议的约定并不冲突；并且，居间协议及《房屋买卖合同》均由应文超签字确认，两份合同上载明的房屋总价均为235万元，故，应文超称不知道意向金的具体数额，菁英公司要求其另付的5万元违反了合同约定，以及菁英公司在网上挂牌价格低于合同约定的价格涉嫌欺诈，要求解除居间协议的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予准许。根据《房地产买卖居间协议》的约定，若林某某在《房屋买卖合同》上签字，则应文超向菁英公司支付的意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。林某某已在《房屋买卖合同》上签字，菁英公司也提供了收款收据及催告函等证明已将5万元意向金支付给林某某，菁英公司主张该款已经转为定金，符合合同约定，本院予以确认。应文超称无法确认林某某是否收到，故要求菁英公司返还5万元意向金，但未提供证据予以证明，本院不予准许。《房地产买卖居间协议》约定，《房屋买卖合同》成立即表明菁英公司居间成功，应文超与林某某作为买卖双方在《房屋买卖合同》上签字，该合同已经成立，菁英公司反诉要求应文超支付佣金，符合法律规定和合同约定。鉴于菁英公司客观上未向应文超提供协助签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》�办理产权过户、房屋交接等后续居间服务，综合本案的实际情况，本院对应文超应付佣金金额酌情调整至9，500元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）应文超于本判决生效之日起十日内，支付被告（反诉原告）上海菁英房地产经纪有限公司佣金9，500元；
二、原告（反诉被告）应文超要求解除《房地产买卖居间协议》、被告（反诉原告）上海菁英房地产经纪有限公司返还意向金5万元的诉讼请求，不予支持；
三、被告（反诉原告）上海菁英房地产经纪有限公司的其余反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金�义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为525元，反诉案件受理费193元，均由原告（反诉被告）应文超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一五年八月五日
书记员 童翔燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。