福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霞民初字第1881号
原告中国银行股份有限公司霞浦支行，住所地：霞浦县松城街道龙首路280号。
负责人陈宗平，系该支行行长。
委托代理人连辉，男，1968年5月25日生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县，系该支行工作人员。
被告黄田住，男，1985年5月27日生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县，现住霞浦县。
被告黄田勇，男，1987年5月28日生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县，现住霞浦县。
原告中国银行股份有限公司霞浦支行诉被告黄田住、黄田勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由审判员陈美花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人连辉到庭参加诉讼，被告黄田住、黄田勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司霞浦支行诉称，被告黄田住以购买座落于霞浦县松城街道城北社区西北角165号房产向原告申请贷款，为此，双方于2008年1月23日签订《中国银行住房借款合同》（以下简称合同），合同约定：原告向被告黄田住发放贷款200000元，月利率7.1775‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按有关规定执行，被告黄田住、黄田勇提供座落于霞浦县松城街道城北社区西北角165号的房产向原告贷款设定抵押，贷款本息分180个月按等额本息于每月10日偿还，如未按约定的时间还款，则加收罚息，若连续三个付款期或在本合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本息的原告有权解除合同。合同签订后，双方于2008年1月25日在霞浦县国土资源局办理了抵押登记。原告依约将200000元转账划入被告黄田住在原告处开立的银行账户，但被告黄田住仅按合同约定还款至2014年8月10日，其后贷款本息至今分文未还，现已连续逾期12个应付借款本息期限。被告黄田住的行为表明其拒不履行双方签订的合同，且已严重违约，根据合同约定和法律规定，原告有权提前解除合同，提前收回全部贷款本金及利息。现请求判令：1、解除原告与被告黄田住、黄田勇于2008年1月23日签订的《中国银行住房借款合同》；2、被告黄田住偿还原告借款本金136938.87元及截止2015年8月28日利息8599.45元、罚息1155.39元，并按合同约定利率支付自2015年8月29日起至借款付清之日至的利息、罚息；3、依法对被告黄田住、黄田勇共有并抵押的座落于霞浦县松城街道城北社区西北角***号的房产变卖、拍卖等所得价款，原告享有优先受偿权。
被告黄田住、黄田勇未作答辩。
经审理查明，被告黄田住于2008年1月23日向原告申请贷款200000元用于购买座落于霞浦县松城街道城北社区西北角***号房产，由被告黄田住、黄田勇以双方共有的上述房产为被告黄田住向原告贷款提供抵押担保。双方约定贷款期限180个月；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定月利率为7.1775‰，利息按月结算，若中国人民银行调整贷款利率，贷款利率自次年的贷款发放日调整；贷款自贷款发放之日起分180期按等额本息还款法于每月10日还款；借款人应按期偿还借款本息，若逾期还款对逾期贷款在贷款利率的水平上加收50%计收利息；若借款人连续三个付款期或者累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期；抵押担保的范围包括本金、利息（含逾期利息、复利）等，抵押期间自抵押登记之日起至主主债务履行完毕止，若发生约定的提前收回贷款的情形，贷款人有权提前处分抵押物。双方于2008年1月25日为上述房产办理了抵押登记，原告于2008年1月29日向被告黄田住发放贷款200000元，贷款至2023年1月29日到期。被告黄田住借款后，自2014年10月10日起至今连续未还款，截止2015年8月28日尚欠原告借款本金136938.87元、利息8599.45元及罚息1155.39元。
以上事实，有原告提供的营业执照、《中国银行住房借款合同》（合同编号：ZF××××118）、房地产抵押具结书、抵押登记证书、贷款借款借据、房屋所有权证书（霞房权证松城字第××号）、房屋共有权证书（霞房松城共字第200727号）、国有土地使用证（霞国用（2007）第2583号）、贷款明细及还款流水明细予以证实，本院予以确认。
被告黄田住、黄田勇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。
本院认为，原告中国银行股份有限公司霞浦支行系金融机构，依法享有发放贷款资格。原、被告签订《中国银行住房借款合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告依约向被告黄田住发放贷款，但被告黄田住已连续三个付款期未还款，依约原告有权宣布贷款提前到期并有权提前处分抵押物。故原告主张解除双方签订的《中国银行住房借款合同》，要求被告黄田住偿还原告借款本金136938.87元，及截止2015年8月28日的利息8599.45元、罚息1155.39元并按合同约定利率支付自2015年8月29日起至借款付清之日止的利息、罚息，事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告作为抵押权人，依约对被告黄田住、黄田勇抵押的座落于霞浦县松城街道城北社区西北角***号房产依法拍卖、变卖等所得的价款，享有优先受偿权。被告黄田住、黄田勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司霞浦支行与被告黄田住、黄田勇签订的合同编号为ZFJ0308118的《中国银行住房借款合同》。
二、被告黄田住应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司霞浦支行借款本金136938.87元及截止2015年8月28日利息8599.45元、罚息1155.39元，并按合同约定利率支付自2015年8月29日起至借款付清之日至的利息、罚息。
三、若被告黄田住不履行上述第二项还款义务，原告中国银行股份有限公司霞浦支行对被告黄田住、黄田勇共有并抵押的座落于霞浦县松城街道城北社区西北角***号房产依法拍卖、变卖等所得价款，享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3234元，减半收取为1617元，由被告黄田住、黄田勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈美花
二〇一五年十月十日
书记员 王丹阳
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就
时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。