安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二初字第00450号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：熊传海，系该公司董事长。
委托代理人：夏世政，安徽长丰农村商业银行长寿路支行员工。
被告：钟伟，男，汉族，1971年3月11日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：刘榕，女，汉族，1976年7月30日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告钟伟、刘榕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后，依法由代理审判员陈应月适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司特别授权委托代理人夏世政到庭参加了诉讼，被告钟伟、刘榕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农商行）诉称，2011年5月6日，钟伟与原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处签订了一份借款合同，约定钟伟从该分理处借款额度为200000元，借款额度有效期间自2011年5月6日起至2014年5月6日止，钟伟每次提款的借款期限以借款借据的记载为准。同日，原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处与钟伟、刘榕签订了一份最高额抵押合同，约定钟伟以其所有房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2012年12月31日，原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处与钟伟签订了一份借款合同，约定该分理处向钟伟发放借款13万元，还款期限为2013年12月31日，年利率为11.1519996%。借款到期后，经原告多次催要，被告钟伟仅于2014年5月22日归还本金4380元及结清至该日的利息，尚欠本金125620元及之后的利息至今未付。因原安徽长丰农村合作银行已变更为原告长丰农商行，其权利由变更后的主体行使，为了维护原告的合法权益，现诉讼要求1、被告钟伟偿还借款本金125620元并支付利息2124.72元（自最后一次结息计算至2014年7月3日），以后按规定的年利率11.1519996%上浮30%计算直至本清息止；2、原告对被告钟伟、刘榕提供的抵押物在债务范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而实际发生的其他费用（包括律师费、财产保全费、执行费、差旅费、评估拍卖费、公告费、送达费等）。原告长丰农商行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、借款合同2份、借款借据，证明原告与被告之间权利义务的约定且原告方已履行了发放贷款义务；2、最高额抵押合同、抵押物品清单、房产证及他项权证，证明被告钟伟、刘榕为上述借款提供最高额抵押担保并办理了房屋抵押登记情况。
被告钟伟、刘榕未提出答辩亦未提供证据。
对原告提供的上述证据系双方之间就借款和担保事宜的相关约定，内容不违反法律规定，具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以认定。
综上，根据当事人举证、当庭陈述及本院认证情况，审理查明的案件事实如下：2011年5月6日，原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处与钟伟、刘榕签订了一份三年期借款合同，约定钟伟从原告借款，借款额度为200000元，额度有效期间自2011年5月6日至2014年5月6日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日。同日，原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处与钟伟、刘榕签订了一份最高额抵押合同，约定两被告以登记所有人为钟伟的位于合肥市嘉山路36号11号楼（原6号楼）（房地权瑶字第056172号）房屋为上述借款提供抵押担保，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2011年5月6日至2014年5月6日，向借款人提供的最高贷款金额为200000元可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同还就其他权利义务进行了约定。2011年5月6日上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为房地产他证合瑶字第220019179号。2012年12月31日，双方签订了一份一年期的借款合同，借款金额130000元，借款期间自2012年12月31日至2013年12月31日，年利率11.152%，借款借据与该约定不一致的，以借款借据为准。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，按期结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处按约定发放了贷款，借款借据上记载的年利率为11.1519996%，钟伟、刘榕在借款借据中领款人处签名并捺印，后被告钟伟仅于2014年5月22日偿还借款本金4380元并结清至该日的利息，下剩本金125620元及之后的利息至今未还。两份借款合同中封面借款人及借款借据借款人处注明为钟伟，落款处均有钟伟和刘榕的签名，原告提供的抵押物品清单显示上述提供抵押的房产系钟伟、刘榕共同所有。另原安徽长丰农村合作银行长寿分理处系原安徽长丰农村合作银行的下属机构，后原安徽长丰农村合作银行变更为安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，对合同双方均具有约束力。本案原安徽长丰农村合作银行长寿路分理处与被告钟伟签订了借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方之间形成了借款合同关系，双方均应严格遵守合同约定，履行合同义务。原告按约定履行了放款义务，被告钟伟理应按照合同约定偿还借款并支付利息；因本案借款于2013年12月31日到期，钟伟仅于2014年5月22日支付部分本金及之前的利息，下剩的本金及之后的利息理应及时偿还；另根据合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，该约定不违反法律规定。故对原告要求被告钟伟归还尚欠的本金并支付逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。另被告钟伟、刘榕以登记所有人为钟伟的房产提供抵押担保，虽房产证中未显示其他共有人情况，刘榕在原告提供的借款合同、抵押合同中抵押人处及抵押物品清单中共有人处签名确认，视为对借款并提供抵押行为的认可，故原告要求对两被告提供抵押的房产在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的为实现债权而发生的其他费用，因未提供相关证据予以证明，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟伟于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金125620元，并支付逾期罚息（自2014年5月23日起按合同约定的年利率11.1519996%加收30%计算至本判决确定的实际付款之日）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告钟伟、刘榕提供抵押的位于合肥市嘉山路36号11号楼（原6号楼）（房地权瑶字第056172号）房产在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2855元减半收取1427元，由被告钟伟、刘榕负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告不履行义务的，原告可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 陈应月
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 吴学梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。