广东省广州市增城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0183执异11号
异议人（被执行人）：钟斯琪，女，1987年9月30日出生，汉族，住广州市增城区，。
申请执行人：温晋皓，男，1990年11月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，。
委托代理人：何慧，广东卓效律师事务所的律师。
被执行人：刘国威，男，1987年3月13日出生，汉族，住广州市增城区，。
委托代理人：陈伟杰、姚莉甄，广东旭瑞律师事务所律师。
本院在执行申请执行人温晋皓申请执行被执行人刘国威、钟斯琪民间借贷纠纷一案中，被执行人钟斯琪向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年3月22日举行了听证。异议人钟斯琪的委托代理人姚莉甄、申请执行人温晋皓的委托代理人何慧参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
异议人钟斯琪称：温晋皓诉刘国威、钟斯琪民间借贷纠纷两案，深圳市福田法院作出了(2014)深福法民一初字第3956、3957号判决。判决生效后，深圳市人民法院委托广州市增城区人民法院进行执行，案号分别为(2015)穗增法执字第3163、3789号。执行过程中，法院拟强制拍卖位于广州市增城区新塘镇凤凰城风妍苑二街35号1702房的房屋。该房屋是异议人的家庭唯一住所，也是异议人及其家属生活所必须的房屋，依法不得进行强制拍卖、变卖或者抵债。故请求法院依法撤销(2015)穗增法执裁字第3163、3789号之一的裁定，停止对异议人的唯一房产进行强制拍卖、变卖措施。
申请执行人温晋皓称：一、异议人钟斯琪与被执行人刘国威系夫妻关系，被执行人刘国威名下尚有一栋别墅位于广州市增城新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤曦苑八街l2号，该别墅也是异议人和被执行人的实际生活居住地。申请人查询到2014年3月27日，在借贷关系发生逾期后，申请人尚未来得及起诉、保全即被刘国威恶意转移至其父刘桂堂名下，导致该房产未能查封。该房产虽然登记在刘桂堂名下，但刘桂堂作为被执行人刘国威的父亲和主要家庭成员，其与被执行人和异议人之间有互相扶持义务，并且该房产本就是刘国威所有，也是异议人和被执行人一家三口一直以来的实际居住生活地，是被执行人刘国威为了规避执行才紧急过户到其父名下，但实际产权人的变更并未影响异议人和被执行人居住使用，本案涉案房产的处分不会对其生活造成丝毫影响。二、异议人钟斯琪在本案二审诉讼过程中当庭提交证据自认其每月有固定工资收入、理财收入及出租本案涉案房产所得的租金，由此可见异议人经济状况良好，未发生生活困难，并且亦能佐证异议人和被执行人并未使用涉案房产，而是对外出租获得租金收益。异议人有足够收入可供清偿申请人的债权，但借贷至今已过去3年多，异议人和被执行人未作任何清偿，更多次以和解的名义申请执行法官暂缓执行以拖延强制执行，却从未与申请人交涉商谈和解事宜，其主观恶意实在可憎。三、异议人有钱一次性清偿涉案房产的抵押贷款，却以生活、经济困难为由拒不履行生效判决确认的仅仅70万的债权，明显违反常理。执行过程中，申请人向执行法官李润新法官申请发函至涉案房产抵押权人确认抵押权额，才知道该抵押贷款早在2015年1月就一次性还清。根据房产产权情况查询，该房产抵押金额超过90万，而申请执行人的债权仅70万余元，异议人和被执行人在明显有还款能力的情况下却拒不履行，而是用来一次性清偿房屋贷款，其主观上就不想履行，更想尽一切办法穷尽一切手段逃避债务!四、退一万步讲，即使异议人名下只有一套房产，法院强制处分该房产也不会对异议人和被执行人的生活造成丝毫影响。刘桂堂作为异议人和被执行人的主要家庭成员，对异议人和被执行人的生活负有扶持、扶养义务，其名下有原属于刘国威的别墅及其他大量房产足够异议人和被执行人生活使用，并且实际情况也是如此，处分房产丝毫不会影响被执行人的生活水平。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的：(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的：(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。另，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。由此可见，法律仅保障被执行人的居住权而非房屋所有权，被执行人名下唯一房产仍然可以执行，只需为其做好安置即可。而本案的现状是，异议人居住在豪华别墅内，享受着体面、优质生活的同时，还想保留住其名下其他房产免于被法院处分，这样的请求如若得到贵院的支持，实属罔顾法律正义，置申请人的合法权益和公平正义于不顾!综上，请驳回异议人钟斯琪的异议请求!
本院查明：申请执行人温晋皓申请执行被执行人刘国威、钟斯琪民间借贷纠纷一案的执行依据为深圳市福田区人民法院作出的(2014)深福法民一初字第3956、3957号民事判决书，判决确定：“一、被告刘国威、钟斯琪应返还原告温晋皓3956号案借款本金30万元及利息、逾期还款违约金(以30万元为基数，利息和逾期还款违约金之和按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2014年8月19日起计算，计至实际清偿日止)；二、被告刘国威、钟斯琪应返还原告温晋皓3957号案借款本金30万元及利息、逾期还款违约金(以30万元为基数，利息和逾期还款违约金之和按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2014年8月9日起计算，计至实际清偿日止)；三、被告刘国威、钟斯琪应支付原告温晋皓保全担保费用12000元(两案每案各6000元)。上述三项判决，两被告应于判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果两被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。两案件受理费分别为5941元、5968元(均已由原告交纳)，因适用简易程序，分别减半收取2970.5元、2984元，保全费两案均为2076元(已由原告预交)，由两被告承担。”刘国威、钟斯琪不服上述判决，向深圳市中级人民法院提起上诉。深圳市中级人民法院作出（2015）深中法民终字第1248、1249号民事判决，维持原判。
由于刘国威、钟斯琪逾期未履行上述生效判决确定的义务，温晋皓向法院申请执行，本院于2015年9月28日立案执行，执行案号为(2015)穗增法执字第3163、3789号。刘国威、钟斯琪至今未完全履行上述生效判决确定的义务。
2015年9月10日，广州市增城区国土资源和房屋管理局出具的《广州市房地产产权情况表》记载：增城市××城××街××房的房产，产权人：钟斯琪，预售证号：20090171，登记字号：14登记12446101，建筑面积：94.43平方米，房屋用途：居住用房，协执状态：查封，抵押状态：持证抵押。
2016年10月13日，经本院摇珠选定的广东南泰房地产与土地估价有限公司对增城市××城××街××房的房产（登记字号：14登记12446101）作出评估的市场价格为人民币1230045元，估价时点为2016年9月21日。
本院依据已经发生法律效力的（2015）深中法民终字第1248、1249号民事判决书，于2016年10月8日以（2015）穗增法执字第3163、3789号之二执行裁定，查封了被执行人钟斯琪所有的位于增城市××城××街××房的房产（登记字号：14登记12446101，预售证号：20090171），并责令被执行人履行判决书确定的义务，但被执行人未履行。本院于2017年1月17日作出（2015）穗增法执裁字第3163、3789号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人钟斯琪所有的位于增城市××城××街××房的房产（登记字号：14登记12446101，预售证号：20090171）。被执行人钟斯琪遂提起本次执行异议。
另查明：被执行人刘国威、钟斯琪是夫妻关系，2012年生育了1个子女。被执行人钟斯琪主张增城市××城××街××房的房产为其与刘国威的唯一房产，提供了房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》，显示刘国威、刘俊煕名下无房地产情况登记，钟斯琪名下仅显示上述房产及车位一个。被执行人钟斯琪主张现居住在异议房产内的只有其和一名未成年子女，而申请执行人温晋皓主张异议房产在出租，但均未提供证据予以证实。申请执行人温晋皓主张异议人有经济实力，提供了异议人在二审期间自认其年工资收入130000元、租金收入80000多元的劳动合同及银行流水。其中，劳动合同显示异议人作为销售经理，月收入为底薪5000元加业务提成，异议人则自认现阶段处于失业状态，经济上靠其父母亲资助，但未就其主张提供相应材料证实。被执行人刘国威、钟斯琪名下有四辆高端小型汽车，申请执行人温晋皓提供了车管部门出具的查询单，异议人未予否认。
又查，中国银行股份有限公司广州增城新塘支行2016年3月30日给本院的回函中载明：刘国威、钟斯琪在该行叙做的个人抵质押贷款已于2015年1月6日结清，无拖欠本息。钟斯琪已拿回涉案房产的他项权证原件及相关办理解除抵押权资料，因刘国威、钟斯琪未配合银行办理解押手续，至今涉案房产仍处于抵押状态。
申请执行人温晋皓同意如增城市××城××街××房是异议人及其同住家属的唯一住房，可以参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款扣除五年的租金。
本院认为：增城市××城××街××房的房产登记的所有权人是钟斯琪，属于钟斯琪的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定,由于钟斯琪逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，本院依法查封被执行人钟斯琪所有的位于增城市××城××街××房的房产符合有关法律规定。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”和第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，保障异议人家庭生活必需的住房应限于基本生活所需，以本地居民最低生活保障标准为限。增城市××城××街××房的房产市场价值为人民币1230045元，参照本地居民最低生活保障标准，结合异议人钟斯琪、刘国威家庭的具体情况及申请执行人温晋皓同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款扣除五年的租金等因素综合考虑，对于异议人钟斯琪以增城市××城××街××房为其及所扶养家属生活所必需的居住房屋为由提出的异议，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第二十条的规定，裁定如下：
驳回被执行人钟斯琪的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘 丹
审 判 员 陈红英
人民陪审员 李彩珠
二〇一七年四月十二日
书 记 员 谢淑芬