广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初2453号
原告梁惠联，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××2025。
委托代理人梁兆泉、朱朝阳，广东言法律师事务所律师。
被告李家鸿，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××549X。
原告梁惠联与被告李家鸿民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2016年3月29日公开开庭进行了审理，原告梁惠联的委托代理人朱朝阳到庭参加诉讼，被告李家鸿经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁惠联诉称，被告分别于2015年7月16日、2015年7月28日、2015年9月9日、2015年10月28日向原告借款30万元、20万元、10万元、20万元，并立下借据四张，约定月利率为3.5%，利息每月16日前支付，同时约定追讨案涉债务产生的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用由被告承担。原告于借款当日已实际将上述借款通过银行转账的方式支付给被告，被告将位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会聚禄苑XXX号之二的房产抵押给原告为借款提供抵押担保。借款后，被告至今仍未支付利息和本金。原告多次催收未果。据此，请求：1.判令被告立即归还原告借款本金人民币800000元及利息153000元（其中10万元从2015年9月9日起、30万元从2015年7月16日起、20万元从2015年7月28日起、20万元从2015年10月28日起，按月利率3%计算至实际清还之日止，暂计至起诉日为153000元）；2.判令被告支付给原告代垫律师费30000元；3.判令原告对被告名下的位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会聚禄苑XXX号之二（粤房地权证佛字第××号）房产折价或拍卖、变卖的价款在本案债务范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。
本院于2016年3月11日向被告李家鸿送达起诉状副本和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.借据原件四份、中国农业银行银行卡取款业务回单四份、抵押借款合同原件两份、房地产他项权证原件两份、房地产权证原件一份、房地产档案证明原件一份，证明被告分别于2015年7月16日、2015年7月28日、2015年9月9日、2015年10月28日向原告借款30万元、20万元、10万元、20万元，并立下借据四张，约定月利率为3.5%，逾期利息每月16日前支付，同时约定追讨案涉债务产生的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用由被告承担。原告于借款当日将上述借款通过银行转账的方式支付给被告，被告将位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会聚禄苑XXX号之二的房产抵押给原告，为2015年7月16日30万元借款、2015年7月28日20万元借款、2015年10月28日30万元借款提供抵押担保。
3.委托代理合同原件、律师费发票原件、支票账户存入凭条原件各一份，证明原告为本案诉讼支出律师费30000元。
经本院合法传唤，被告李家鸿无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
被告李家鸿因资金周转需要，多次向原告梁惠联借款。
2015年7月16日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款500000元，借款期限2个月，借款期内月利率3.5%，被告按月支付利息，被告将其名下的位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会聚禄苑XXX号之二（粤房地权证佛字第××号）房产为借款提供抵押担保，担保债权数额为50万元，担保范围包括借款本金、利息以及诉讼费、律师费等实现债权费用。2015年7月17日，原告就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为0315019546。
原告分别于2015年7月16日、7月28日通过银行转账方式向原告支付借款30万元、20万元，合计50万元。被告向原告出具两份《借据》，确认借款30万元及20万元，并约定借款月利率为3.5%，每月16日前支付利息，如被告逾期还款，原告可就全部借款本金及利息向法院起诉，原告因催收借款本息产生的诉讼费及律师费等由被告承担，被告以上述房产为借款提供抵押担保。
2015年9月9日，被告再次向原告借款10万元。原告依约通过银行转账方式向原告支付借款10万元，被告向原告出具《借据》，确认借款10万元，并约定借款月利率为3.5%，每月16日前支付利息，如被告逾期还款，原告可就全部借款本金及利息向法院起诉，原告因催收借款本息产生的诉讼费及律师费等由被告承担。
2015年10月28日，原、被告再次签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款200000元，借款期限3个月，借款期内月利率3.5%，被告按月支付利息，被告将其名下的位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会聚禄苑XXX号之二（粤房地权证佛字第××号）房产为借款提供抵押担保，担保债权数额为20万元，担保范围包括借款本金、利息以及诉讼费、律师费等实现债权费用。同日，通过银行转账方式向原告支付借款20万元。被告向原告出具《借据》，确认借款20万元，并约定借款月利率为3.5%，每月28日前支付利息，如被告逾期还款，原告可就全部借款本金及利息向法院起诉，原告因催收借款本息产生的诉讼费及律师费等由被告承担，被告以上述房产为借款提供抵押担保。2015年10月29日，原告就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为0315030797。
借款后，被告至今未支付借款利息和归还本金。原告遂于2016年2月26日诉至本院。
另查明，原告为追索本案借款本金及利息，向广东言法律师事务所支付律师费30000元。
本院认为，原、被告签订的两份《抵押借款合同》合法有效，双方均应按《抵押借款合同》履行各自义务。被告李家鸿向原告合计借款本金80万元的事实清楚，证据充分，被告李家鸿作为借款人应当对借款本金80万元承担清偿责任。由于被告未按照合同约定及时支付利息，且借款期限已届满，原告请求判令被告返还全部借款本金80万元合法有据，本院予以支持。
关于利息问题。《抵押借款合同》和《借据》中约定的利息为月利率3.5%，原告主张按照月利率3%计算利息，由于该利率标准过高，超过了民间借贷利率的最高限额，本院核定为从借款之日起按照月利率2%计算至被告实际清偿完毕之日止。对于原告主张的利息请求超出部分不予支持。
关于律师费问题。由于原、被告在《抵押借款合同》和《借据》中明确约定原告因催收本案借款而产生的律师费由被告承担，该费用应由被告承担。虽然原告为本案诉讼实际支付律师费30000元，但依据本案实际处理结果、案件难易程度、律师工作量及广东省律师收费标准，本院核定律师费为25000元，对原告的该项请求超出部分不予支持。
关于原告的抵押优先受偿权问题。被告将其所有的位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会聚禄苑XXX号之二房产（粤房地权证佛字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本息及诉讼费、律师费等实现债权费用。原告就涉案房屋对本案借款中抵押担保部分及律师费、诉讼费享有抵押优先受偿权。本案借款中有70万元设定了抵押担保，2015年9月9日的借款10万元并未以涉案房屋提供抵押担保，因此故原告对涉案房屋的抵押优先受偿权应限于本案借款中的70万元借款本息、诉讼费及律师费，对于原告的该项请求本院予以部分支持，超出部分不予支持。
被告李家鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李家鸿应于本判决生效之日起十五日内向原告梁惠联归还借款本金700000元及其利息（利息计算方法：就借款本金300000元从2015年7月16日起、200000元从2015年7月28日起、200000元从2015年10月28日起，按月利率2%计算至借款本息清还之日止）；
二、被告李家鸿应于本判决生效之日起十五日内向原告梁惠联归还借款本金100000元及其利息（利息计算方法：就借款本金100000元从2015年9月9日起按月利率2%计算至借款本息清还之日止）；
三、被告李家鸿应于本判决生效之日起十五日内向原告梁惠联支付律师费25000元；
四、原告梁惠联对被告李家鸿所有的位于佛山市顺德区均安镇天湖社区居民委员会聚禄苑XXX号之二房产（粤房地权证佛字第××号）就上述第一、三项债务及诉讼费享有抵押优先受偿权；
五、驳回原告梁惠联的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为6815元（原告梁惠联已预交），由原告梁惠联负担380元，被告李家鸿负担6435元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一六年三月三十日
书记员 罗颖梅