湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初2840号
原告株洲市新和建筑器材设备租赁有限公司，住所地湖南省株洲市。
法定代表人石景阳，系该公司董事长。
委托代理人罗永贵，女，汉族，系株洲市新和建筑器材设备租赁有限公司职员，湖南省耒阳市人，住湖南省耒阳市。
被告民族建设集团有限公司（原名湖北民族建设集团有限公司），住湖北省武汉市。
法定代表人叶佳斌，系该公司董事长。
委托代理人吴俊国、李家辉,系湖北谦顺律师事务所律师。
原告株洲市新和建筑器材设备租赁有限公司与被告民族建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理。本案依法由审判员刘让武独任审判,于2017年12月13日、2018年1月3日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告株洲市新和建筑器材设备租赁有限公司的特别授权委托代理人罗永贵，被告民族建设集团有限公司的委托代理人吴俊国、李家辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲市新和建筑器材设备租赁有限公司诉称：原告与被告于2014年7月7日签订《设备租赁合同》。合同约定：被告承建磐石.辉煌时代项目,租用原告Q5610型塔式起重机1台,作为工程施工器械,合同约定起重机的进出场费为24000元/台,月租金16000元/台,并对租金的计算与交纳。甲、乙双方的责任等进行了约定。合同签订后，原告即按被告的要求提供了塔吊设备。认真履行合同，但被告却未按时支付租金。截至2016年5月22日止，被告尚须依约支付所欠租金及进出场费用共计人民币185333.34元。另截至2017年10月19日，被告应向原告支付违约金共计人民币95261.34元。对上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院：1、判令被告向原告支付截至2016年5月22日止所欠租金及进出场费共计人民币185333.34元；2、判令被告向原告支付自2016年5月23日起至2017年10月19日的违约金共计人民币95261.34元，并支付2017年10月20日起至欠款全部付清之日止的后续违约金（按月率千分之一标准计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：
1、《设备租赁合同》复印件。拟证明原、被告双方于2014年7月7日签订的设备租赁合同，被告承建磐石.辉煌时代，约定原告向被告提供塔式起重机。合同对起重机的租金及支付方式等进行了约定；
2、塔式起重机安装改造重大维修检验报告（委托）首页复印件。拟证明被告是原告所提供的器械设备的实际使用人，登记时间为2014年7月23日；
3、塔吊注销证明复印件。拟证明磐石.辉煌时代项目工程塔式起重机注销时间为2016年5月22日；
4、项目信息复印件。拟证明磐石.辉煌时代项目工程是由被告公司承建。
5、证人刘初生的书面证言，证明本案的诉请没有超过诉讼时效。
被告民族建设集团有限公司答辩称，1、原告涉嫌虚假诉讼，对合同的订立与履行主体由始至终是很清楚的，原告提供的合同相对方是案外人周兆庭；2、原告方所提的诉讼时效已过，因为租金的支付时效为一年。3、原告所提供的设备租赁合同是根据行政管理的需要，向相关部门出具的，由于我方是总承包单位，所有在施工范围内的特种设备在使用过程中需在总承包单位盖章认可的；4、被告与原告之间除了订立建筑在行政机关备案的合同之外没有其它的履行行为，无论是原告提供租赁物及收款后均是与案外人周兆庭发生的，而不是与被告发生的，因此，原、被告之间不存在设备租赁关系。也就是说，原、被告之间没有发生交付租赁物出具的收取租金发票的行为，被告也没有向其支付租金的行为。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其答辩主张，向本院提交了如下证据：
《劳务承包合同》、结算单各一份。拟证明原告与案外人周兆庭之间存在设备租赁的关系，原告所主张支付的租赁租金也是由案外人周兆庭支付的；被告方将所有设备租金已全额支付给案外人周兆庭，被告方对芦淞区劳动局正在处理的9万元的支付责任外，再没有其它支付责任，到目前为止，被告公司已支付案外人周兆庭2400万元。
经庭审质证，被告对原告提交的证据质证认为：对原告提供的证据1三性均有异议，该合同是在行政机关备案所需要签订的合同，实际原、被告之间没有发生租赁关系。即使原告所提供的租金方式为租赁全款每月结算一次，结合原告的诉状2016年5月22日，租金支付时效为一年即2017年5月21日已到期，而原告的起诉日期为2017年10月20日，已超过了一年；对证据2三性均有异议，该份证据与被告没有任何关联，被告在该份证据上没有任何意思表示；对证据3三性均有异议，这份证据是原告单方面或向第三方申请制作的，没有任何被告的意思表示，所载明的是湖北民族建设集团有限公司，是原告单方面陈述所得出来的，因此，该份证据达不到原告与被告之间存在合同关系的事实；对证据4三性均无异议。对证据5对原告提供的这份证据的三性均有异议，这份证言是刘初生单方面的意思表示，不能代表被告公司的真实意思表示，证人未出庭到庭作证。租赁合同纠纷应采用一年的特殊诉讼时效，而原告已超过一年的诉讼时效。原告提供的证人证言已超过举证期限，我方是可以不予质证的。
原告对被告提交的证据质证认为：对被告提供的证据三性均有异议，被告所提供的合同是被告与案外人周兆庭之间的合同关系，与原告没有任何关系且原告没有提交原件不能证明其证明目的。
本院对原告提供证据材料认证如下：被告对原告的证据1、2、3、4、5形成了一条完整的证据链，且符合证据的“三性”，本院予以采信。被告提交的证据本院综合认定。
综合原告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：原告与被告于2014年7月7日签订《设备租赁合同》被告在该合同上加盖了公章，案外人刘初生做为被告的委托代理人在该合同上签字。合同约定：被告承建磐石.辉煌时代项目,租用原告Q5610型塔式起重机1台,作为工程施工器械,合同约定起重机的进出场费为24000元/台,月租金16000元/台,并对租金的计算与交纳。甲、乙双方的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2014年7月23按被告的要求安装好塔吊设备。履行了合同，该设备于2016年5月22日拆除。截至2016年5月22日止，被告依约尚须支付所欠租金及进出场费用共计185333.34元。在本案审理过程中，本案《设备租赁合同》签订时被告公司的委托代理人刘初生向本院出具了书面证言，其内容为：原告每年逢年过节均催讨本案争议的租金。
本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。我国合同法规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案在审理过程中，本院应当查明的事实即：一为合同效力，原、被告之间系何种关系；二为被告的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任；三为本案的诉讼请求是否超过诉讼时效。
一、关于合同效力的问题。本案中，被告民族建设集团有限公司因承建磐石.辉煌时代项目而与原告株洲市新和建筑器材设备租赁有限公司签订了《设备租赁合同》，该合同有被告的委托代理人刘初生的签名，并加盖了被告公司的公章是双方的真实意思表示，且该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同是合法有效的。原告与被告之间形成了出租人和承租人之间的关系。已经生效的合同对合同双方均具有法律约束力。
二、关于被告的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任的问题。我国合同法规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案因原告按约向被告提供租赁物，被告未能足额支付原告租金而酿成纠纷，被告的行为已构成违约，应该承担本案的民事责任，向原告支付所欠的租金及违约金。另外原告主张违约金过高，本院酌情按年利率6%从2016年5月23日起计算到欠款付清之日止的违约金，暂计算到2017年10月19日为：185333.34×6%×514天（2016.5.23-2017.10.19）÷360=15876.89元。
三、关于本案的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。按照《民法通则》第一百三十六条第三项规定，延付或拒付租金的，出租人提起诉讼的时效期间为１年。《民法通则》之所以规定延付或者拒付租金适用１年的特殊诉讼时效，其立法目的是为了督促出租人及时行使权利。租赁合同关系的特征是承租人占有出租人的租赁物并有偿使用，这种有偿性通常是以出租人占有租赁物时间的长短作为计算依据的，租金的数额也往往高于一般债权所生之利息。但是，一旦承租人向出租人返还了租赁物，时间的长短将不再是其支付租金的计算依据。因此，法律仅有必要在承租人占有出租人的租赁物时对出租人的权利加以限制，促使其及时、积极地行使权利，以充分发挥租赁物的经济效益，避免承租人随着时间的推移蒙受重大的经济负担，以此平衡双方的利益。综上，只有在承租人占有租赁物而延付或拒付租金时，才应适用１年的诉讼时效，如果出租人与承租人已终止了租赁合同关系，此时就不应再适用１年的诉讼时效，而应适用一般诉讼时效。本案中，被告租用原告Q5610型塔式起重机已于2016年5月22日拆除，被告已经归还租赁物而终止租赁关系，因此本案的诉效时效不适用一年的诉讼时效，且被告签订合同时的委托代理人刘初生出具书面证明，证明原告逢年过节一直在催讨本案的租金。因此，本案没有超过诉讼时效。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告民族建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告株洲市新和建筑器材设备租赁有限公司租金185333.34元及按年利率6%从2016年5月23日起计算到欠款付清之日止的违约金（暂计算到2017年10月19日为15876.89元）;
二、驳回原告株洲市新和建筑器材设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5509元，减半收取2754.5元，由被告民族建设集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘让武
二〇一八年一月三日
书记员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求
人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。