安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第00182号
原告：杨会祥，男，1974年9月5日出生，汉族，农民，住安徽省和县。
委托代理人：秦祖钱。
被告：安徽和县皖江置业有限公司，住所地安徽省和县。
法定代表人：黄仁年，该公司董事长。
委托代理人：汤维林，安徽和州律师事务所律师。
原告杨会祥诉被告安徽和县皖江置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马俊独任审判，于2014年11月4日、2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告杨会祥的委托代理人秦祖钱，被告安徽和县皖江置业有限公司的委托代理人汤维林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨会祥诉称：原告杨会祥与被告安徽和县皖江置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号HX12001438）并按合同约定履行了相关义务。其中合同第八条约定被告应当在2013年8月30日前向原告交付房屋，可至今没有按约履行交付手续。期间，原告曾多次询问、沟通、催告，被告都以种种理由进行推脱，且被告不断变换负责人及员工来处理此事，无奈之下，被告依据法律起诉，请求判令被告按合同约定履行房屋交付手续；判令被告承担逾期交房的违约责任：自2013年8月30日至2014年10月10日（起诉日）的违约金398268元×0.0003×407天＝48628.50元，自2014年10月11日至房屋实际缴费的违约金（按实计算）；诉讼费由被告承担。
被告安徽和县皖江置业有限公司在庭审中辩称：原告的第一项诉求就已经前后矛盾，被告不可能按原先的合同约定履行交房手续，所以第一项诉求不能成立。被告房屋早已具备交付条件，是原告自己提出无理要求拒不收房造成的。原告第二项要求过高，违约责任的计算标准过高，我们请求法院根据《合同法》规定适当降低。计算时间有误，我们认为被告逾期交房事实存在，但不能按原告的日期计算，在2013年10月房屋就已经达到交付条件，是原告自己不能交付，这个责任应该由原告自己承担。从竣工验收备案表可以看出，竣工验收的日期是2014年3月31日，应该分成2013年8月30日到2013年10月6日，被告应承担违约责任，2013年10月6日到2014年3月31日，造成逾期交付的责任双方都有，违约责任双方分担，2014年3月31日到原告起诉之日，责任全部在于原告；双方都分担责任的这一块，双方应对半分摊责任。双方约定的违约金标准过高，要求法院按照日万分之一点七五计算。
原告杨会祥为证明其主张，在第一次庭审中提供的证据有：
证据一、身份证复印件。证明原告主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》复印件。证明原告与被告买卖合同关系。
证据三、收款《收据》及契税完税证。证明原告已履行相关的付款手续。
被告安徽和县皖江置业有限公司质证认为：证据一、无异议。证据二、真实性没有异议。证据三、真实性没有异议，但是我们认为这组证据与原告诉求没有任何关联性。
被告安徽和县皖江置业有限公司在第一次庭审中提供的证据有：
证据一、营业执照、法定代表人证明、机构代码证。证明被告主体资格。
证据二、商品房买卖合同。证明原、被告的房屋买卖合同关系。
证据三、交房流转单两份。证明四号楼房屋情况和可以交付的日期，是原告自己的原因不肯接受房屋，导致恶意诉讼。
原告杨会祥质证认为：
证据一、真实性无异议。证据二、真实性无异议。证据三、真实性无法确认，原告本人没有办理这份交房流转单，原告诉请没有关联性。
被告安徽和县皖江置业有限公司在第二次庭审中提供的证据有：
证据、竣工验收备案表一份，证明在2014年3月31日已经具备了交付验收的全部手续。
原告杨会祥质证认为：
过了举证期限，不能作为新的证据提供，不同意质证。
本院对原告杨会祥提供的证据认定如下：
证据一、身份证复印件，证据二、《商品房买卖合同》复印件，证据三、收款《收据》及契税完税证，被告安徽和县皖江置业有限公司对其真实性均无异议，与本案有关联性，予以确认。
本院对被告安徽和县皖江置业有限公司提供的证据认定如下：证据一、营业执照、法定代表人证明、机构代码证，证据二、商品房买卖合同，原告对其真实性均无异议，与本案有关联性，予以确认。证据三、交房流转单两份，系在竣工验收之前，其他业主自愿接受房屋，对其证明目的不予确认。第二次庭审中提供的证据、竣工验收备案表一份，与本案有关联性，予以确认。
经审理查明：2012年12月25日原告杨会祥与被告安徽和县皖江置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号HX12001438），原告杨会祥购买被告安徽和县皖江置业有限公司开发建设的滨江名都4号楼1单元901号房，价款为398268元。双方对房屋交付期限约定：出卖人应当在2013年8月30日前，将该商品房经验收合格交付买受人使用，出卖人逾期交付房屋不超过90日应按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人不解除合同的，仍应按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
滨江名都4号楼施工结束后，自2013年10月6日起被告安徽和县皖江置业有限公司陆续向该栋楼的部分业主交付了房屋。被告安徽和县皖江置业有限公司通过电话通知的方式通知了原告杨会祥在内的买受人办理房屋交付手续。
2014年3月31日，滨江名都2号楼、4号楼及1号商业楼通过竣工验收。
本院认为：2012年12月25日原告杨会祥与被告安徽和县皖江置业有限公司签订《商品房买卖合同》合法有效，被告安徽和县皖江置业有限公司未按照合同约定的交付期限交付房屋，显然违约，房屋价款为398268元，双方约定违约金按房价款万分之三计算为119.45元（398268元×0.0003），显然过高，且原告杨会祥未提供相关损失证据，被告安徽和县皖江置业有限公司请求人民法院予以适当减少，本院依据参照相关司法解释规定酌定违约金按照日万分之一点七五计算，即日违约金为69.69元（398268元×0.000175），滨江名都4号楼于2014年3月31日才通过竣工验收，之前房屋不符合交付条件，违约期限应自2013年9月1日计算至2014年3月31日，为212日。被告安徽和县皖江置业有限公司应承担违约金14774.28元（69.69元×212日）。该4号楼于2014年4月1日即符合交付条件，原告杨会祥拒绝办理交房手续，应对2014年3月31日4号楼通过竣工验收之后的损失自行承担责任。现房屋已符合交付条件，原告杨会祥与被告安徽和县皖江置业有限公司即可办理房屋交付手续，原告杨会祥要求判令按合同约定履行房屋交付手续，已无实际意义。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽和县皖江置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付逾期交付违约金14774.28元。
二、驳回原告杨会祥其他诉讼请求。
案件受理费1015元，减半收取508元，由原告杨会祥负担254元，由被告安徽和县皖江置业有限公司负担254元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 马 俊
二〇一四年十一月十四日
书记员 张开丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。