广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3652号
原告交通银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区。
负责人翟炜哲，系该行行长。
诉讼代理人甄玥铭，系该行员工。
诉讼代理人陈旺，广东信孚律师事务所律师。
被告周志连，女，汉族，住所地：湖南省新宁县，身份证号码×××7365。
诉讼代理人汪君，男，汉族，住所地：湖南省新宁县。
原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告周志连金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年11月26日、12月29日进行公开开庭审理。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、抵押贷款
2012年3月20日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。贷款合同约定，原告向被告贷款人民币77万元，贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，逾期贷款的罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%，被告采用等额本息还款法偿还。借款期限为240个月。同时，被告提供房作抵押。担保范围包括贷款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，并办理了抵押登记。贷款合同第10.1约定：被告有义务按本合同约定的时间、金额、和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，贷款合同第十三条约定：被告违反本合同的约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
二、违约
贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款。但被告却未依约还款，截止起诉之日已欠款多期。在此种情况下，原告有权依据贷款合同的约定，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款并结清利息，有权处置抵押物。
为此，特起诉，请求判令：
1、被告立即偿还原告贷款本息725773.48元，其中本金706889.63元，利息18883.85元（利息暂计至2015年10月20日，从2015年10月21日至判决确定给付之日止的利息按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算，从判决确定给付期限届满之次日起至实际清偿日止的利息按照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定加倍计算迟延履行期间的债务利息至实际清偿日止）；
2、被告承担原告为实现债权支付的律师费5000元；
3、确认原告对被告提供房在上述债权范围内享有优先受偿权；
4、被告承担本案的全部诉讼费用。
起诉后，原告交通银行股份有限公司佛山分行补充如下事实：截至2015年12月24日止，被告周志连尚欠原告贷款本金692761.15元，利息0元，罚息0元。
被告周志连辩称：对涉案借款、欠款事实无异议；由于经营困难、别人欠款追不回，才自2015年5月份起拖欠原告的本息；但我方已于2015年12月23日向原告偿还了所有逾期本息，且为与原告达成调解，我方还于2015年12月1日向原告支付了本案的诉讼费和保全费合计9728元、律师费5000元；涉案房产系我方用于自住，我方请求按原合同继续履行，保证以后按期足额还款；我方并未收到原告于2015年10月份邮寄的提前到期通知书，我方暂无能力一次性归还未到期的全额贷款本金。
经审理查明，被告周志连与原告交通银行股份有限公司佛山分行于2012年3月20日签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称《抵押贷款合同》）。双方约定：贷款人即抵押权人为原告交通银行股份有限公司佛山分行，借款人即抵押人为被告周志连；贷款金额为770000元，贷款期限为240月，贷款用途为购买住房；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率；贷款实际发放后，遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；还款以月为一期；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日；被告应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息；出现被告违反合同的约定的情况下，视为发生本合同“提前到期事件“，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计算利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50％，合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用；被告周志连提供所购房屋，作为本合同的抵押担保（已办理抵押登记）。
上述《抵押贷款合同》签订后，原告交通银行股份有限公司佛山分行依约于2012年4月25日向被告周志连发放了贷款770000元，贷款到期日为2032年4月25日。
被告周志连于2015年5月10日至12月22日期间未能按期足额偿还贷款本息。原告交通银行股份有限公司佛山分行于2015年10月向被告周志连邮寄《贷款提前到期通知书》，邮单签收记录显示“他人收朋友罗海”。
被告周志连应诉后，于2015年12月23日向原告一次性还款43500元，已将2015年5月10日至12月22日期间的全部逾期贷款本息（包括逾期本金、利息、罚息）清偿完毕。截至开庭之日，被告周志连尚欠原告交通银行股份有限公司佛山分行未到期本金692761.15元。
为实现本案债权，原告交通银行股份有限公司佛山分行委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼。双方在《2015年年度委托代理合作协议》（以下简称《代理协议》）的第二条中明确约定：“乙方（广东信孚律师事务所）代理方式为风险代理，甲方（交通银行股份有限公司佛山分行）不支付任何前期费用，律师代理费的支付与具体个贷案件诉讼或执行结果挂钩。”从上述《委托代理协议》条款可确认，本案中原告与委托代理人之间约定的律师费收费方式为风险代理，且不支付前期费用，律师代理费数额与原告经执行程序后最终收回的实际债权数额相关联。
2015年12月1日，被告周志连在与原告交通银行股份有限公司佛山分行协商调解期间，向原告一次性支付本案诉讼费和保全费合计9728元、律师费5000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告交通银行股份有限公司佛山分行与被告周志连签订的《抵押贷款合同》合法有效，受法律保护，双方均应严格依约履行。
一、违约责任
1、关于未到期贷款提前到期问题
本案中，原告交通银行股份有限公司佛山分行主张被告周志连违约，要求宣布涉案贷款提前到期，被告周志连则主张逾期贷款本息已经全部清偿，要求继续履行合同。针对该问题，本院分析如下：
首先，本案中，被告周志连确实存在未按合同约定的时间还款的违约行为，但在原告起诉后，被告已及时全额还清了逾期本息，即对其违约行为采取了补救措施；且被告周志连已于诉讼中向原告偿还了全部的罚息，并主动支付了本案的诉讼费、保全费及律师费，原告因被告违约行为所遭受的损失已经及时得到赔偿；由此可见被告已认识到违约行为的严重性，积极主动地修补因其违约而遭受破坏的双方合同关系。
其次，原告虽在起诉前向被告周志连邮寄了贷款提前到期通知，但邮单签收记录无法证明被告已收到该通知，则应视为原告未向被告送达提前到期通知；起诉后，原告未向法庭举证证明被告已无力继续履行合同，而被告已通过还清逾期贷款本息的行为证实其有能力继续履行合同；本案贷款有被告提供的房产作为抵押担保，继续履行合同对原告债权的实现并不会产生任何影响。
最后，本案抵押房产系被告周志连用于家庭自住，其明确表示暂无能力一次性归还全额贷款本金，若宣告贷款提前到期，则可能导致执行抵押房产的结果，可能对被告周志连及其家人的生活带来极大不便。故在原告交通银行股份有限公司佛山分行的损失已经得到充分赔偿、未来实现债权有充分保障的情况下，宣告贷款提前到期实无必要。
综上，本院认为，维持本案《抵押贷款合同》的效力、继续履行合同对合同双方均具有积极意义，且更有利于合同目的的实现。综上，本院对原告交通银行股份有限公司要求被告周志连立即偿还全额贷款本息的诉求不予支持。
2、律师费
被告周志连已向原告交通银行股份有限公司佛山分行全额支付了律师费用5000元，原告相应诉求已获赔偿，本案无需处理。
3、诉讼费
被告周志连已向原告交通银行股份有限公司佛山分行全额支付了本案案件受理费及财产保全费，原告相应诉求已获赔偿，本案无需处理。
二、抵押物的优先受偿权
被告周志连已全额还清逾期本息，原告交通银行股份有限公司佛山分行行使抵押物优先受偿权的条件已不成就，故本院对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告交通银行股份有限公司佛山分行的诉讼请求。
本案案件受理费5554元，财产保全费4174元，合计9728元，由被告负担（该款被告已向原告全额支付完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭颖颖
二〇一五年十二月三十日
书记员 郑云娜