辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽05民终12号
上诉人（原审原告）李桂林，男，1950年2月15日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。
上诉人（原审原告）毕秀芹，女，1951年1月27日出生，满族，现住辽宁省本溪市明山区。
被上诉人（原审被告）陈肖南，女，1986年8月24日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。
上诉人李桂林、毕秀芹因房屋买卖合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市明山区人民法院(2016)辽0504民初3577号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定的基本事实是:李桂林、毕秀芹与陈肖南于2012年12月9日签订一份房屋买卖协议，约定：李桂林、毕秀芹以445000元的价格购买陈肖南坐落于本溪市明山区××路×栋×号楼房，李桂林、毕秀芹于2012年12月31日前付款425000元，付款后陈肖南倒房，过户手续待房票下来后再办理，其手续费由李桂林、毕秀芹负责，房票费用由陈肖南负责，李桂林、毕秀芹未付2万元为办理过户手续押金，2012年欠房屋发生费用由陈肖南负责。协议签订后，李桂林、毕秀芹于2012年12月16日给付陈肖南房款425000元，同日陈肖南将楼房交付给李桂林、毕秀芹。后陈肖南因李桂林、毕秀芹未给付其余房款2万元提起诉讼，法院作出判决，李桂林、毕秀芹给付陈肖南房款2万元，陈肖南协助李桂林、毕秀芹办理房屋过户手续，费用由李桂林、毕秀芹负担。李桂林、毕秀芹在办理购买楼房产权过户手续过程中，支出个人所得税3000元、土地转让金7112元、契税3000元、公证费200元等相关费用。此外，李桂林、毕秀芹向物业公司缴纳了购买楼房2012年11至12月的物业费100元。因李桂林、毕秀芹认为办理过户手续过程中支出的个人所得税3000元、土地转让金7112元不是过户费用，应当由陈肖南承担，陈肖南从本溪市住宅专项维修基金管理中心领取退回的房屋维修基金2769元也应当归李桂林、毕秀芹所有，故李桂林、毕秀芹诉至法院：1、要求陈肖南偿还李桂林、毕秀芹住房维修基金2760元，并承担利息；2、陈肖南给付李桂林、毕秀芹垫付土地价款7112元、交易税3000元，并承担利息；3、陈肖南给付李桂林、毕秀芹垫付的物业费150元并承担利息；4、陈肖南给付李桂林、毕秀芹摇椅一把、盆花1盆、沙发坐垫1套；5、由陈肖南承担本案诉讼费。
原审法院认为：双方签订的房屋买卖协议有效，依法予以保护，因双方签订的买卖协议中已经约定过户手续费用由李桂林、毕秀芹负担。此外，2016辽05**民初1476号民事判决书已经判决房屋过户费用由李桂林、毕秀芹负担。因此李桂林、毕秀芹办理购买楼房所花所有费用，含李桂林、毕秀芹缴纳的个人所得税和土地转让金，均应当由其自己承担。而有关部门返还房屋维修基金，在双方签订的房屋买卖协议中并没有约定归李桂林、毕秀芹所有，因此李桂林、毕秀芹要求陈肖南给付此款没有依据，不予支持。关于物业费陈肖南于2012年12月16日交付楼房，交付楼房以前的物业费应当由陈肖南承担，即从11月至12月16日以前的物业费共计1个半月的物业费75元，李桂林、毕秀芹已经垫付，陈肖南应当返还李桂林、毕秀芹。关于李桂林、毕秀芹要求陈肖南给付的摇椅一把、花一盆、一套沙发套，因其没有提交相关证据证明陈肖南应当给付其上述物品，不予支持。据此，原审法院判决：陈肖南于判决发生法律效力后立即给付李桂林、毕秀芹李桂林、毕秀芹物业费75元。案件受理费130元，由李桂林、毕秀芹负担80元，陈肖南负担50元。
上诉人李桂林、毕秀芹的上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其原审的全部诉讼请求。其依据的事实及理由是：1、李桂林、毕秀芹于2012年12月即交付购房款并接收房屋，故有关部门返还的房屋维修基金应归李桂林、毕秀芹所有；2、被上诉人陈肖南出售的房屋为经济适用住房，按照本溪经济适用住房管理办法的规定，经济适用住房上市交易应当补交土地价款（土地出让金），故李桂林、毕秀芹在办理房屋过户手续时垫付的7112元土地出让金非双方协议约定的过户手续费用，应由陈肖南予以返还；3、陈肖南在与李桂林、毕秀芹签订房屋买卖协议时表示只有一套住房，李桂林、毕秀芹在办理过户手续时因陈肖南拥有二套住房而支付个人所得税3000元，应由陈肖南予以返还；4、摇椅、花盆、沙发套是陈肖南约定留给李桂林、毕秀芹，应由陈肖南按约定交付给李桂林、毕秀芹。
被上诉人陈肖南提出答辩：原审判决正确，应予维持。
本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。
本院认为，依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条的规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”本案中，上诉人李桂林、毕秀芹与被上诉人陈肖南于2012年12月9日签订的房屋买卖协议中，双方虽约定过户手续费用由李桂林、毕秀芹负担，但在一、二审调查中，双方对过户手续费用具体涵盖的项目各执一词，约定不明确。而陈肖南出售的涉案房屋为经济适用住房，按照《本溪经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房上市交易应当补交土地价款（土地出让金），此费用应由履行义务一方，即陈肖南负担。不应认定为双方房屋买卖协议中约定的办理房屋过户的手续费用。故原审判决对李桂林、毕秀芹请求判令陈肖南返还其垫付的土地出让金7112元未予支持不当，应依法予以纠正。
关于上诉人李桂林、毕秀芹提出的其他几项上诉意见，因其不能提供确实充分的证据证明其主张，故没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律有误，至判决结果错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销辽宁省本溪市明山区人民法院（2016）辽0504民初3577号民事判决；
二、被上诉人陈肖南于本判决发生法律效力后五日内返还上诉人李桂林、毕秀芹垫付的土地出让金七千一百一十二元及物业费七十五元；
三、驳回上诉人李桂林、毕秀芹的其他诉讼请求；
四、一审案件受理费一百三十元，由上诉人李桂林、毕秀芹负担八十元，被上诉人陈肖南负担五十元；二审案件受理费八十元，由上诉人李桂林、毕秀芹负担三十元，被上诉人陈肖南负担五十元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长 高广明
审判员 朱 飞
审判员 孙 源
二〇一七年二月七日
书记员 任 燕
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。