湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株天法民一初字487号
原告颜文平，男，1970年6月25日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。
委托代理人谭福平，湖南湘东律师事务所律师。代理权限为特别授权（含代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为进行调解，代为上诉等）。
被告谭文雄（曾用名谭三雄），男，1965年7月24日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
被告刘姿英，女，1966年5月24日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
原告颜文平诉被告谭文雄、刘姿英民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理。本院依法由审判员颜页担任审判长，人民陪审员彭福寿、沈成元组成合议庭于2014年9月1日公开开庭进行了审理，书记员黄瑶担任法庭记录。原告颜文平及其委托代理人到庭参加了诉讼。二被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告因资金周转需要，于2011年11月2日向原告借款60万元整，并以两被告位于天元区珠江北路市委机关大楼北侧神农小区13栋产权证号1000005460的房屋作抵押。双方约定月利率为2.5%，还款日期为2012年5月2日。双方签订抵押借款合同，并办理了抵押登记。二被告借款后仅支付利息至2014年2月2日止，后未再支付利息也未偿还本金。故请求法院判令：1、二被告立即偿还原告借款60万元整，并从2014年2月2日起按月利率2.5%支付利息至实际还款日止；2、原告有权就抵押物优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格，另证明被告谭文雄曾用名谭三雄；
证据2、借款抵押合同一份；
证据3、房屋他项权证一份；
证据4、手机短信记录一份；
证据2-4拟证明二被告向原告借款60万元并以房屋作为借款抵押担保，现二被告仅偿还部分利息本金一直拖欠未还的事实；
证据5、工商银行转帐凭证一份；
证据6、证人当庭证言一份；
二被告经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料，视为其放弃举证、质证等相关权利。
经本院审查，原告的证据1、3、4予以采信；证据2的真实性予以采信，但仅能证明双方曾就抵押借款事宜签订书面合同；证据5、6的真实性予以采信，互相结合可以证明原、被告签订借款原告委托他人向被告支付55.5万元款项的事实。
本院根据采信的证据结合当事人的陈述确认以下案件事实：
2011年11月2日，二被告因资金周转需要以房屋抵押向原告借款。原告颜文平（甲方）与谭文雄、刘姿英（乙方）于当日签订抵押借款合同，主要约定以下内容：“1、乙方以其名下的产权证号为1000005460号的房屋为抵押向甲方借款60万元；2、借款期限自2011年11月2日起至2012年5月2日止，借款利率为月利率2.5%，如乙方逾期未还本息，则甲方有权以该抵押房屋优先受偿；……”原告及二被告分别签名确认。双方签订抵押借款合同后于当日办理了房屋抵押登记手续。原告于当日委托他人向被告转帐支付55.5万元。借款到期后，二被告经原告同意续借，并按月利率2.5%支付利息至2014年2月2日止。后因二被告未再支付利息经原告多次催讨至今未再偿还本息，并与原告失去联系。原告遂诉至本院请求判如所请。
另查明：株洲市天元区珠江北路市委机关大楼北侧神农小区13栋504号房屋系二被告共同所有，已办理抵押登记手续，他项权证编号为株房他证他字第10002239**号。他项权利人为原告颜文平。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。本案中原、被告经协商后签订房屋抵押借款合同，但仅凭该合同不能确定民间借贷实际形成，民间借贷关系生效应以实际给付借款为前提。本案中原告未提供被告出具的确认付款的借条，仅提供了55.5万元的付款凭证，对剩余的4.5万元未提供实际付款的相应证据，故本案借款本金应确定为55.5万元。双方签订协议后依法办理了房屋抵押登记手续，双方间的抵押担保借款合同依法成立并生效。二被告应按照约定的期限和利率偿还本金及利息。本案中被告在约定偿还期限到期后经原告同意继续向原告偿还利息，双方未再重新约定还款期限，原告有权随时向被告要求还款，但要给被告必要的准备时间。现被告自2014年2月2日起未再按时偿还利息，经原告多次催讨一直未偿还本息的行为系违约行为，故原告要求二被告偿还借款本金并自2014年2月2日起支付利息至实际还款之日止的诉请本院予以支持，但所欠借款本金应以55.5万元为准。同时因双方约定的月利率2.5%现已超过法律规定的合理上限（即银行同期同类贷款利率的四倍），超过部分本院不予支持。另因本案所涉债权已设立抵押物担保，原告要求以该抵押物优先受偿的诉请本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭文雄、刘姿英于本判决生效之日起十日内向原告颜文平偿还借款本金555000元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2014年2月2日起计算至实际还款日止）；
二、如被告谭文雄、刘姿英未按第一项判决条款履行，原告颜文平有权以办理的抵押登记的房屋（位于株洲市天元区珠江北路市委机关大楼北侧神农小区13栋504号，房屋他项权证编号为株房他证他字第10002239**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告颜文平的其他诉讼请求。
如二被告未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10250元，公告费560元，合计10810元，由原告颜文平承担810元，被告谭文雄、刘姿英共同承担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 颜 页
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 沈成元
二〇一四年九月一日
书 记 员 黄 瑶
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约
定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。