绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第897号
原告：中国建设银行股份有限公司上虞支行，住所地：绍兴市上虞区百官街道市民大道666号。
负责人：朱骅，支行行长。
委托代理人：陈芳芳，浙江舜杰律师事务所律师。
被告：李锋。
被告：余姣芬。
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告李锋、余姣芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法适用简易程序由审判员丁文杰独任审理，并依原告申请对两被告采取财产保全措施，后两被告用其他方式无法送达，故于2015年9月23日裁定转为普通程序审理，并于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上虞支行的委托代理人陈芳芳到庭参加了诉讼，被告李锋、余姣芬经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月25日，原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告李锋签订编号为330056427-433-201300504的《个人助业借款合同》一份，约定：原告向被告李锋提供循环支用的借款额度100万元，贷款额度有效期自2013年3月25日起至2015年3月25日止；2014年3月25日，原告与被告李锋签订个人助业借款支用单一份，约定被告李锋因购水泥所需向原告贷款100万元，贷款期限为12个月即2014年3月25日至2015年3月25日，贷款利率为固定利率即基准利率上浮25%，约定还款日为每月25日，还款方法为按月付息到期还本，若被告逾期不支付借款本金及利息的，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按该合同约定贷款利率上浮50%计收罚息；并由被告李锋承担原告因实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同还就其他权利、义务作了约定。2013年3月20日，被告余姣芬为被告李锋的借款向原告出具《还款承诺书》一份，承诺从贷款发放之日起，自愿与被告李锋共同还款，对所欠款项承担连带还款责任。上述借款由被告李锋、余姣芬提供最高额抵押担保，原告与两被告于2013年3月25日签订《最高额抵押合同》一份并办理了抵押登记，约定被告李锋、余姣芬所属的房产（房产证：百官街道字第××号，土地证：虞国用（2005）第01201716号）为借款提供最高额抵押担保，抵押范围为借款合同项下贷款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的费用等。签订合同后，原告向被告李锋发放贷款100万元，但被告李锋未在合同约定的还本付息日支付相应的借款本息，截止2015年6月23日，尚欠原告本息1025726.15元。原告为实现债权委托律师代理，支出律师代理费14000元。故起诉：1、请求判令被告李锋立即归还借款本金1000000元、利息25726.15元（暂计算至2015年6月23日），后续利息，罚息按合同约定计算至上述款项实际付清之日止；2、判令被告李锋支付原告为实现债权而支出的律师费用14000元；3、判令被告余姣芬对前述第一、二项诉请承担连带清偿责任；4、确认原告对被告李锋、余姣芬提供的抵押物（房产证号：百官街道字第××；土地证号：虞国用（2005）第012017**号）在上述借款本息及实现债权费用在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。在审理中，原告放弃第三项诉讼请求中被告余姣芬对第二项诉请的清偿责任。
被告李锋、余姣芬未提交书面的答辩意见。
经查明，本院认定事实如下：
2013年3月20日，被告余姣芬向原告出具《共同参与还款承诺书》一份，约定被告余姣芬自愿对原告与借款人李锋签订的金额为100万元、贷款期限自2013年3月26日至2015年2月26日止的330056427-433-201300504号借款合同下的借款承担还本付息的连带责任。
2013年3月25日，原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告李锋签订编号为330056427-433-201300504的《个人助业借款合同》一份，约定：原告向被告李锋提供循环支用的借款额度100万元，贷款额度有效期自2013年3月25日起至2015年3月25日止，若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告李锋承担。
2013年3月25日，原告与两被告签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定被告李锋、余姣芬所属的位于上虞区百官街道西横河新村一区12幢202室的房产（房产证：百官街道字第××号，土地证：虞国用（2005）第01201716号）为330056427-433-201300504的《个人助业借款合同》提供最高额抵押担保，最高限额为1439406元，抵押范围为借款合同项下贷款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的费用等。同日，双方在上虞市公证处办理了抵押物登记证（虞证登字第173653号）。
2014年3月25日，被告李锋出具《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，约定借款金额为100万元，借款期限为2014年3月25日至2015年3月25日，贷款利率为起息日基准利率上浮25%，即年利率7.5%。贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。同日，原告将100万元贷款支付给被告李锋。截止2015年6月24日，原告尚欠本金100万元，利息25726.15元。原告为实现债权支付律师代理费14000元。
以上事实由原告提供的编号皆为330056427-433-2013000504《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》各一份，以及《具有强制执行效力的债权文书公证书》、抵押物登记证、个人贷款支付凭证、《共同参与还款承诺书》、利息清单、委托代理协议、代理费发票各一份以及原告陈述予以确认。被告李锋、余姣芬经本院合法传唤未到庭，也未提交证据，视为放弃举证质证。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原告依约发放贷款，被告李锋未按期还本付息，理应返还相应的本金并按合同约定支付利息、罚息以及复利，现原告要求被告李锋归还本金1000000元，并支付截止至2015年6月24日的欠息25726.15元，及以1000000元为本自2015年6月25日起至实际清偿之日止按照年利率11.25%计算的罚息，有理有据，结合原告陈述借期内利息已经付清，本院予以支持。原告与被告李锋关于实现债权的费用承担约定明确，代理费金额未超过法律规定，故被告李锋应支付原告实现债权的费用14000元。另被告余姣芬自愿为被告李锋承担还本付息的共同还款责任，故对原告变更后的诉请予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告李锋、余姣芬自愿以其所有的房地产为上述债务在最高额1439406元范围内提供抵押担保，原告有权在最高额范围内优先受偿。被告李锋、余姣芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李锋于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司上虞支行返还借款本金1000000元，支付利息25726.15元，并支付自2015年6月25日起至实际清偿之日止按年利率11.25%计收的罚息；
二、被告李锋于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行律师代理费14000元；
三、若被告李锋不能以资金清偿上述一、二项债务，则原告有权就被告李锋、余姣芬提供的虞证登字第173653号登记证项下的抵押物对上述债务在最高额1439406万元范围内优先受偿。
四、被告余姣芬对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14158元，财产保全费5000元，合计19158元，由被告李锋、余姣芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费14158元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 丁文杰
审 判 员 王海庆
人民陪审员 肖 莉
二〇一六年一月十三日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。