福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第3313号
原告王桂春，女，1966年出生，住福建省厦门市。
委托代理人陈添福，男，1965年出生，住福建省厦门市。
被告陈明哲，男，1982年出生，住福建省平和县。
被告林凌，女，1984年出生，住福建省福州市。
上述二被告共同委托代理人董帅，福建均融律师事务所律师。
原告王桂春与被告陈明哲、林凌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈玮斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈添福、被告共同委托代理人董帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂春诉称，2012年5月25日，两被告共同与原告签订一份房产买卖协议，约定将其夫妻共有的坐落于厦门市集美区的万科金域华府12#楼34层02单元的房产出售给原告，售价为300000元整。合同约定被告“应于2014年6月30日将房产交付给乙方（原告）使用”以及违约责任等。但时至今日，被告仍拒不交付该房产给原告使用，也不支付每逾期一日按房产成交总价0.05%计算（即每日150元）的违约金。据此，原告请求法院判令：1、两被告共同支付给原告自2014年7月1日起至房产交付之日止的每日150元的违约金，暂计至2014年8月31日止为9300元；2、两被告负担本案诉讼费。
被告陈明哲辩称，原告无权要求被告向其交付该房产及支付违约金。原、被告签订诉争合同后，原告并未依约履行支付购房款义务，从未向被告支付过任何购房款项。根据双方签订的《房产买卖协议》第四条第一项乙方（即原告，下同）应于2012年5月25日向甲方（即被告陈明哲，下同）支付300000元整；第十二条违约责任：1、甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约……若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方（房产中介），甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金应归甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款……每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价的0.05%的违约金。任何一方逾期超过30日仍未履约，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第一款的约定承担悔约责任。自2012年5月25日至今，原告未向被告支付过任何购房款，期间原告明确表示拒绝支付，被告要求与原告解除该房产买卖协议，因原被告认识多年，故被告没有要求原告支付违约金。原告诉称其向被告支付购房款的方式是：2011年3月25日、2011年4月15日被告陈明哲向原告借款四十万元，2012年5月25日原告将这四十万元中的三十万元转为购房款。该诉称纯属虚构，被告早于2012年3月24日前还清原告的全部借款，且原、被告从未有以借款抵作购房款的约定。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请法院予以驳回。
被告林凌辩称，原告无权要求被告向其交付该房产及支付违约金。被告林凌与原告从未签订《房产买卖协议》，亦不知被告陈明哲与原告签订讼争《房产买卖协议》。讼争房产系被告林凌个人所有，被告陈明哲无处置权。被告林凌从未向原告借款，更没有与原告有以借款抵作购房款的约定。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请法院予以驳回。
经审理查明，2012年5月25日，被告陈明哲、林凌（甲方）与原告王桂春（乙方）签订房产买卖协议，约定：甲方将坐落于厦门万科金域华府12#楼34层02单元的房产出售给乙方，建筑面积85.95平方米。合同第二条约定该房屋的成交总价为300000元，协议签订之日乙方直接支付给甲方。合同第四条载明乙方将总房款一次性支付给甲方，具体付款日期为2012年5月25日。第九项约定交房事项：甲方应于2014年6月30日将房产交付给乙方使用。第十二条约定违约责任：1、甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方（房产中介），甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金应归甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价的0.05%的违约金。任何一方逾期超过30日仍未履约，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第一款的约定承担悔约责任。原告王桂春、被告陈明哲均在协议书上签名并捺印，林凌在上述协议上签字，落款日期为2012年5月25日。协议签订之后，原告王桂春未支付被告陈明哲购房款。
另查明，2011年3月25日，被告陈明哲向原告王桂春出具《借条》一份，载明：“兹本人陈明哲今向王桂春借款人民币贰拾万元整，此据。”借款人处有陈明哲签名并捺印，落款日期为2011年3月25日。2011年4月15日，被告陈明哲向原告王桂春出具《借条》，载明：“兹本人陈明哲今向王桂春借款人民币贰拾万元整，此据。”借款人处有陈明哲签名并捺印，落款日期为2011年4月15日。借款发生后，2011年4月8日及2011年4月23日，被告陈明哲通过光大银行向原告王桂春转账20000元及200000元。2011年10月24日至2012年3月期间，被告陈明哲通过其妻子林凌光大银行的账户，向原告王桂春转账累计183390元。
以上事实，有原告提供的房产买卖协议、房产证明、借条，被告提供的房产买卖协议、对账单，原、被告委托代理人当庭陈述及庭审笔录相互佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告于2012年5月25日签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王桂春未按约定的付款时间向被告支付购房款。原告主张被告陈明哲曾向其借款400000元，双方约定将该笔欠款中的300000元抵作购房款。但从双方签订的《房产买卖协议》看，并无将欠款抵作房款的约定，且原告未提供其他证据予以证明该主张，故应承担举证不利的后果。原告作为证据提交的两张借条所主张的被告欠款40万元，从二被告提供的光大银行转账明细可以看出，被告陈明哲与被告林凌夫妻在2011年3月25日及4月15日上述借款发生之后直至2012年5月25日原被告双方签订房产买卖协议之前，两被告已将上述欠款全部还清。原告主张被告的还款系偿还其他借款，但并未提供证据证明原告与两被告之间还有其他借贷关系的相关证据，因此，对于原告的辩解，本院不予采信。房产买卖协议中，双方约定：甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。任何一方逾期超过30日仍未履约，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应承担悔约责任。另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。......”原告未支付购房款，合同没有实际履行，原告已构成悔约，应由原告承担违约责任。被告有权解除合同，不应承担违约责任。本案中，在原被告双方签订房产买卖协议后，原被告之间既不存在以借款抵作房款的约定，原告也一直没有实际支付房款，故，原告要求被告支付自2014年7月1日起至房产交付之日止的每日150元违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王桂春的诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告王桂春负担，限于本判决生效之日起7天内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 陈玮斌
二〇一五年二月二十八日
书记员 黄家林
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。