湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民一初字第1019号
原告黄丽萍，女，1973年3月3日出生，汉族。
委托代理人姚刚（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。
被告怀化市好安居房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路。
法定代表人龙宪忠，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）汤世刚，湖南五溪律师事务所律师。
被告易茂林，男，1975年9月9日出生，汉族。
委托代理人（特别授权）吴玉文，湖南泰阳律师事务所律师。
原告黄丽萍与被告怀化市好安居房地产开发有限公司（以下简称好安居公司）、易茂林商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理，代理书记员李一君担任法庭记录。原�黄丽萍及委托代理人姚刚，被告好安居公司的委托代理人汤世刚，被告易茂林的委托代理人吴玉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄丽萍诉称：2014年3月13日，原告黄丽萍与被告好安居公司签订了《商品房买卖合同》一份（编号：湘怀房［合］NO.1300634）。合同约定原告购买由被告好安居公司开发的“新天地城市广场”第40座的2224-7#和2225-7#两套住房。合同约定单价4096.9元／平方米，两房总面积88.94平方米，合同总价款364378元，同时还约定了被告好安居应于2014年4月30日前交付房屋等义务。合同签订后，原告依约于当日向被告好安居支付了全部房款。但至原告起诉之日，被告好安居公司不仅未能如期履行向原告交付房产的义务，反而与被告易茂林恶意串通，以另行达成购房合同的形式，将两套住房再次卖给了第二被告，并在2014年9月5日与之办理了网签手续。综�，二被告之间恶意串通，另行签订购房合同并办理网签的行为，已导致原告无法实际取得房屋，严重侵犯了原告的财产权利，故诉于法院，请求：1、判决二被告签订的购房合同无效；2、确认原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，并判令被告好安居公司限期交付房产；3、判令二被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告好安居公司辩称：1、原告黄丽萍与被告好安居公司签订的合同是真实的，没有异议，原告已付清了全部购房款。2、被告好安居公司与被告易茂林之间签订的商品房买卖合同的内容被告好安居公司不清楚。虽然有网签合同，但因为被告好安居公司内部股东变动的矛盾，相关资料没有移交。原告主张被告好安居公司内部串通的理论，不能确定，请法院查明。
被告易茂林辩称：1、原告的第一项诉讼请求不能成立，本案的原告没有提供要求确认无效的�房合同，认可被告好安居公司和被告易茂林签订的网签合同。被告好安居公司和被告易茂林的购房合同，真实性不存在疑问。案外人龙宪忠借款存在善意，不存在恶意串通。2、原告是否交清了房款还待调查，合同履行内容还不能确定，要确定合同合法有效才能认可。3、本案的被告易茂林不承担诉讼费，被告好安居公司先后与原告、被告易茂林签订合同，责任不在被告易茂林。
经审理查明：2014年3月13日，原告与被告好安居公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于怀化市人民北路与迎丰西路交汇处“新天地城市广场”项目第40幢2224-7、2225-7号商品房；该房的预售许可证号为怀房售许字（2011）第0051号；总建筑面积88.94平方米，每平方米单价4096.9元，房屋总价364378元，付款方式为签订合同当日一次性付清全额房款364378元；被告应当在2014年4月30日�，交付经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》的商品房。签订合同当日，原告付清全部购房款364378元。2014年9月5日，被告好安居公司又与被告易茂林签订合同，将原告所购“新天地城市广场”项目第40幢2224-7、2225-7号商品房出售于被告易茂林。被告好安居公司至今未向原告或被告易茂林交付房屋。原告未向本院提交该房已经竣工验收合格的相关证据，也未向本院提交请求确认无效的被告易茂林与被告好安居公司之间的购房合同。
另查明，在庭审中，原告将诉讼请求第一条明确为：判令被告好安居公司与被告易茂林签订的“新天地城市广场”第40幢2224-7号和2225-7号两套商住房的购房合同无效。原告将诉讼请求第二条中的商品房买卖合同明确为原告与被告好安居公司签订的关于2224-7号、2225-7号两套商住房的商品房买卖合同，并明确“限期交付房产”为“立即交付房产”。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证复印件，被告易茂林常住人口登记信息，被告好安居公司企业营业执照、组织机构代码证各一份，证明原、被告诉讼主体资格情况；
2、《商品房买卖合同》及收据各一份，证明原告与被告好安居公司就购买商品房进行了相关约定，原告已于合同签订当日付清总房款总价364378元的情况；
3、易茂林问话笔录一份，证明被告易茂林与被告好安居公司就原告所购商品房于2014年9月5日签订购房合同等情况；
4、庭审笔录一份，证明本案其他事实。
对于被告易茂林提交的借据、中国银行转账回单及段招军的商品房买卖网签合同，因无原件核对，缺乏真实性，本院不予采信。
本院认为：原告与被告好安居公司签订的《商品房买�合同》意思表示真实，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，故原告请求确认其与被告好安居公司签订的关于“新天地城市广场”第40幢2224-7、2225-7号房的《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”现原告未能提交证据证明房屋已经竣工验收合格，达到法定交付条件，故对于原告要求被告好安居公司立即交房的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张被告易茂林就原告所购的“新天地城市广场”第40幢2224-7、2225-7号商品房于2014年9月5日与被告好安居公司签订了购房合同，但未能向本院提供该份合同，对该合同的内容无从查证，故对原告请求确认被告易茂林�被告好安居公司签订的关于“新天地城市广场”第40幢2224-7、2225-7号两套商住房的购房合同无效的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告黄丽萍与被告怀化好安居房地产开发有限公司于2014年3月13日签订的购买“新天地城市广场”第40幢2224-7、2225-7号商品房的《商品房买卖合同》合法有效；
二、驳回原告黄丽萍的其他诉讼请求。
案件受理费6766元，由原告黄丽萍负担766元，由被告怀化好安居房地产开发有限公司、被告易茂林各负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈艳君
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 向绪平
二〇一四年十二月二十九日
代理书记员 李一君
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证�不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。