重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第02761号
上诉人（原审原告）：王子学。
委托代理人：邓继军，重庆竞豪律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：冉啟英。
委托代理人：邓继军，重庆竞豪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆市宏康置业有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道牛角湾路、璧青路西侧。
法定代表人：吴培元，该公司董事长。
委托代理人：喻弘，重庆弘平律师事务所律师。
上诉人王子学、冉啟英与被上诉人重庆市宏康置业有限公司（以下简称宏康公司）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年1月20日作出（2013）璧法民初字第03453号民事判决，王子学、冉啟英对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年5月4日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长并主审本案，并由代理审判员罗太平、陈娅梅组成合议庭公开进行了审理。上诉人冉啟英及王子学、冉啟英的委托代理人邓继军、被上诉人宏康公司的委托代理人喻弘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2010年3月29日，原告王子学与冉啟英（乙方）与被告重庆市宏康置业有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于璧山县（现璧山区）璧城街道璧青北路XXX住房一套，建筑面积85.56平方米，总成交价305021元，采用按揭付款方式支付房款。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2011年12月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条约定：交房手续的办理，1、甲方应于确定交房七日前书面通知乙方做好办理交房手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单；甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房屋交付乙方使用，按下列方式处理，1、逾期在60日（含）内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之十向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房时间交付之日起30日内向乙方支付违约金。庭审中双方均认可原告已经支付了全部购房款并于2013年3月14日办理接房。
庭审中，重庆市宏康置业有限公司举示了原告王子学签名的《收条》一份，以证明双方对逾期交房违约金已全部结清。收条载明：“今收到宏康.浩宇XXX房屋逾期交房违约金壹仟零佰贰拾柒元（小写1027元）。逾期交房违约金已全部结清”。收条上有原告王子学签名，落款时间为2013年3月14日。
另查明，重庆市宏康置业有限公司持有另一购房人王瑞峰签署的《收条》原件一份。该收条载明：“今收到宏康.浩宇XXX房屋逾期交房违约金壹仟零佰陆拾壹元（小写1061元）。逾期交房违约金已全部结清”。收条上有王瑞峰签名，落款时间为2012年9月26日。该收条已被另案即已生效的（2014）渝一中法民终字第06113号民事判决认定为重庆市宏康置业有限公司与王瑞峰之间达成的新的逾期交房违约金清算协议。
王子学与冉啟英一审诉称，2010年3月29日，原告作为乙方与被告作为甲方签订重庆市商品房买卖合同，原告购买了被告开发的“宏康浩”小区XXX号房，面积85.56平方米。合同第四条约定，房屋总成交价为305021元。第七条约定，甲方应当在2011年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条约定，甲方应于交房日的七日前以书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方正式交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示或出示不全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条约定，逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房价款的万分之五的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。因被告逾期交房约213天，故请法院判决：一、被告支付原告违约金32484元；二、被告承担本案诉讼费。
重庆市宏康置业有限公司一审辩称，与原告签订房屋买卖合同是事实，但双方对逾期交房违约责任已结清，请驳回原告诉讼请求。
一审法院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》属有效合同。本案中，原告请求支付逾期交房违约金，被告重庆市宏康置业有限公司举示由原告王子学签署的《收条》，该证据能够证实双方已就逾期交房违约事宜重新达成违约金清算协议，逾期交房违约金已结清，一审法院对原告诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条之规定，判决为：驳回原告王子学与冉啟英的诉讼请求。案件受理费612元，减半收取306元，由原告王子学与冉啟英承担。
王子学、冉啟英不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，并改判支持王子学、冉啟英的诉讼请求。主要事实和理由：双方的撤销权案未审结，本案应中止审理。且本案所依据的《收条》协议，显失公平，具有法律规定可撤销理由，不能证明双方对违约事实重新达成了清算协议。
宏康公司答辩称：一审判决正确，请求维持原判。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。另查明，在本案诉讼过程中，王子学、冉啟英就本案所涉《收条》对重庆市宏康置业有限公司向重庆市璧山区人民法院提起撤销权诉讼，一审以已超过撤销权的除斥期间和无欺诈事实为由驳回了王子学、冉啟英的诉讼请求。王子学、冉啟英又以原诉理由向本院提出上诉。本院经审理后于2015年6月1日以（2015）渝一中法民终字第02281号民事判决驳回上诉，维持原判决。现该判决也已生效。
本院认为，王子学作为完全民事行为能力人，应当知道宏康公司由于逾期履行交房义务应当承担的责任，其也应当理解“逾期交房违约金已全部结清”的含义及法律后果，但其仍在《收条》上亲笔签名，应认定为双方当事人就逾期交房违约金达成了新的清算协议。同时，该《收条》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，所以对双方当事人均具有法律约束力。因王子学与冉啟英系夫妻，王子学的接房行为及在《收条》上签名的行为符合家事代理的法律特征，故对冉啟英具有法律约束力。因此，王子学、冉啟英要求宏康公司再行支付违约金的请求，没有法律依据，本院不予支持。
王子学、冉啟英关于其是受欺诈而在《收条》上签字的主张，由于王子学、冉啟英未能提供证据以证明该事实主张，且不能排除王子学签名当时系自愿放弃相关权利的可能性，故本院对其该项事实主张不予采纳。至于《收条》的内容是否显失公平的问题，因王子学、冉啟英已提起的撤销权诉讼已由法院作出生效裁决，其诉讼请求被依法驳回，故王子学、冉啟英上诉中要求中止本案审理的上诉理由不能成立。
综上所述，王子学、冉啟英的上诉理由均不成立，对其上诉请求应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费612元，由上诉人王子学、冉啟英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 陈娅梅
代理审判员 罗太平
二〇一五年六月十一日
书 记 员 邓 超