江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0731号
原告樊根娣。
委托代理人周文渊。
被告张宜昌。
被告彭爱媛。
原告樊根娣诉被告张宜昌、彭爱媛民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月28日立案受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序进行了审理。因彭爱媛下落不明，本院于同年7月24日组成合议庭，并于同年11月5日公开开庭进行了审理。原告樊根娣的委托代理人周文渊到庭参加诉讼。被告张宜昌、彭爱媛经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告樊根娣诉称：2010年12月30日，张宜昌、彭爱媛向其借款15万元，并签订《抵押借款合同书》，双方约定了利息、逾期利息、违约金及合同终止的条件，张宜昌、彭爱媛同时以无锡市凤翔馨城127-503室房屋提供抵押担保。其按约向张宜昌、彭爱媛支付了借款，并取得锡房他证字第HS10001888**号房屋他项权证。嗣后，其与张宜昌、彭爱媛每年签订一份展期合同，最后借期至2014年12月30日，其它约定与上述《抵押借款合同书》一致。期间，张宜昌、彭爱媛未按约支付2013年10月1日至2014年3月20日的利息，按照《抵押借款合同书》，上述借款期限应于2014年4月20日到期，张宜昌、彭爱媛应归还借款本金15万元并结清借期内的利息8416元。其催讨借款本息未着，故请求判令：一、张宜昌、彭爱媛共同归还借款本金15万元、支付2013年10月1日至2014年4月20日的利息8416元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付借款本金15万元自2014年4月21日起至判决给付之日止的逾期利息；二、其就第一项诉讼请求中15万元的债权，对登记于锡房他证字第HS10001888**号房屋他项权证项下的房屋，在华夏银行股份有限公司无锡分行实现抵押权后享有优先受偿权。
被告张宜昌、彭爱媛未作答辩。
经审理查明：2010年12月30日，樊根娣与张宜昌、彭爱媛签订《抵押借款合同书》，载明：借款金额15万元，借期12个月，自2010年12月30日至2011年12月29日；借款期限内的利率为每月10‰，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为每月17‰，利息每季季末支付，逾期利息计算至实际清偿之日止；在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，上述利息、逾期利息正常计算；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的6‰计算违约金，延期清偿利息超过30天，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息为每月17‰，本金的违约金按照每日万分之六计算；张宜昌、彭爱媛以无锡市凤翔馨城127-503室房屋作为抵押，抵押的权利价值为15万元。次日，樊根娣按约支付了借款15万元，张宜昌、彭爱媛出具《债权凭证》，载明：债务人张宜昌、彭爱媛，债权原值15万元，年利息12％，到期日为2011年12月30日。当日樊根娣取得锡房他证字第HS10001888**号房屋他项权证，该房屋他项权证载明债权数额为15万元，此前华夏银行股份有限公司无锡分行对该房屋设立了抵押权。
2011年12月5日，樊根娣与张宜昌、彭爱媛签订《抵押借款（展期）补充合同》，约定：原《抵押借款合同书》的借期延长12个月，自2011年12月31日至2012年12月30日，借款本金15万元由张宜昌、彭爱媛继续使用，同时约定其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。当日，张宜昌、彭爱媛出具《债权凭证》，载明：债务人张宜昌、彭爱媛，债权原值15万元，年利息12％，到期日为2012年12月30日。
2012年12月28日，樊根娣与张宜昌、彭爱媛又签订《抵押借款（展期）补充合同》，约定：原《抵押借款合同书》的借期延长12个月，自2012年12月31日至2013年12月30日，借款本金15万元由张宜昌、彭爱媛继续使用，张宜昌、彭爱媛于同年3月20日、6月20日、9月20日、12月30日前各支付利息4500元。当日，张宜昌、彭爱媛出具《债权凭证》，载明：债务人张宜昌、彭爱媛，债权原值15万元，年利息12％，到期日为2013年12月30日。嗣后，张宜昌、彭爱媛未按约支付2013年10月1日至12月30日的利息。
2013年12月27日，樊根娣与张宜昌、彭爱媛又签订《抵押借款（展期）补充合同》，约定：原《抵押借款合同书》的借期延长12个月，自2013年12月31日至2014年12月30日，借款本金15万元由张宜昌、彭爱媛继续使用；如到期不能清偿本金，自到期之日起按每日万分之六计算违约金，如未按约清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，其它违约责任与原《抵押借款合同书》一致；张宜昌、彭爱媛于同年3月20日、6月20日、9月20日、12月30日前各支付利息4500元；其它事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。当日，张宜昌、彭爱媛出具《债权凭证》，载明：债务人张宜昌、彭爱媛，债权原值15万元，年利息12％，到期日为2014年12月30日。嗣后，张宜昌、彭爱媛仍未按约支付2014年1月1日至3月20日的利息。2014年6月12日，樊根娣诉至本院。
以上事实，有《抵押借款合同书》、《抵押借款（展期）补充合同》、《债权凭证》、房屋他项权证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：樊根娣与张宜昌、彭爱媛签订的《抵押借款合同书》、《抵押借款（展期）补充合同》系各方的真实意思表示，樊根娣按约支付了15万元借款，故上述协议除约定的逾期利息加违约金总额超出中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍部分本院不予保护外，其它约定合法有效，本院予以确认。张宜昌、彭爱媛未按约于2014年3月20日支付利息，樊根娣主张本案所涉借款于2014年4月20日提前到期符合合同约定，本院予以支持，张宜昌、彭爱媛应归还借款本金15万元、结清借款期限内的利息8416元并按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍支付逾期利息。樊根娣就上述债权中的15万元取得了锡房他证字第HS10001888**号房屋他项权证，有权在第一顺位抵押权人华夏银行股份有限公司无锡分行对该房屋优先受偿后享有优先受偿权。张宜昌、彭爱媛未到庭发表抗辩意见，产生的法律责任由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、张宜昌、彭爱媛于本判决发生法律效力之日起三日内共同归还樊根娣借款本金15万元、支付利息8416元、逾期利息（以15万元为基数，自2014年4月21日起至判决给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
二、樊根娣就本判决第一项中债权，在15万元范围内，对登记于锡房他证字第HS10001888**号房屋他项权证项下的房屋，在华夏银行股份有限公司无锡分行实现抵押权后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4190元（含公告费800元）由张宜昌、彭爱媛共同负担。该款已由樊根娣预交，张宜昌、彭爱媛于本判决发生法律效力之日起三日内共同直接给付樊根娣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴鸿达
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年十一月五日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。