辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民初88号
原告：平安银行股份有限公司大连分行。住所地：辽宁省大连市中山区友好路***号。
负责人：张业军，该分行行长。
委托诉讼代理人：白益仑，住辽宁省大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：慕丹，住辽宁省大连市甘井子区。
被告：洪立模具（大连）有限公司。住所地：大连旅顺经济开发区金荣街***号。
法定代表人：陶立新，该公司总经理。
被告：大连汇通建筑工程有限公司。住所地：辽宁省大连市金州区友谊街道金华小区**号*单元*层*号。
法定代表人：陶立新，该公司总经理。
被告：陶立新，住辽宁省大连市金州区。
被告：范金冬，住辽宁省大连市金州区。
四被告共同委托代理人：李瑾，女，汉族，大连汇通建筑工程有限公司工作人员，1972年8月23日生。
四被告共同委托代理人：王珏，女，汉族，大连汇通建筑工程有限公司工作人员，1963年4月27日生。
原告平安银行股份有限公司大连分行诉被告洪立模具（大连）有限公司（以下简称洪立公司）、大连汇通建筑工程有限公司（以下简称汇通公司）、陶立新、范金冬金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人慕丹，被告洪立公司、汇通公司、陶立新、范金冬的共同委托诉讼代理人王珏、李瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月18日，原告与被告洪立公司签订了《综合授信额度合同》，合同约定原告向被告洪立公司提供授信额度人民币2亿元整，期限自2014年4月18日至2015年10月17日。同日，原告与被告洪立公司签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定被告洪立公司以其自有的六处房产(产权证号分别为大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011024**号、大房权证旅单字第2011024**号、大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011002**号)和一宗土地使用权（产权证号为旅顺口国用2007字第0416236号）对上述授信中的被告洪立公司债务本金4000万元以及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用承担最高额抵押担保责任，并办理了抵押登记。同日，原告分别与被告汇通公司、被告陶立新和范金冬签订了《最高额保证担保合同》，合同约定被告汇通公司、陶立新、范金冬对上述授信中的被告洪立公司债务本金4000万元、以及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用提供最高额连带责任保证担保，合同同时约定不论是否有担保人（包括主合同债务人洪立公司）提供物的担保，原告有权优先要求保证人承担保证责任。2014年4月29日，原告与被告洪立公司在上述授信额度和期限内签订了贷款合同，贷款金额4,000万元，贷款期限自2014年4月29日至2015年4月28日，贷款利率为人民银行一年期贷款基准利率上浮40%。贷款合同同时约定，贷款到期，被告洪立公司未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照贷款合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按上述利率计收复利。2014年4月29日，原告依约向被告洪立公司发放了贷款4000万元，履行了合同义务。自2015年4月21日起,被告洪立公司未偿还利息。借款期限届满后，被告洪立公司也未按合同约定归还借款本金4000万元，各保证人也均未履行代为还款的义务。各被告已属违约。原告故诉至法院，请求判令：1、被告洪立公司偿还欠款本金人民币4000万元及利息（至2016年2月17日利息为3744234.88元，自2016年2月18日至实际付清日按人民银行一年期贷款基准利率上浮40%并加收50%计算，对不能按时支付的利息按上述利率计算复利）；2、原告对被告洪立公司抵押的六处房产（产权证号分别为大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011024**号、大房权证旅单字第2011024**号、大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011002**号)、土地使用权（证号为旅顺口国用2007字第0416236号）享有优先受偿权；3、被告汇通公司、陶立新、范金冬对上述欠款本金及利息、罚息、复利承担连带保证责任；4、四被告共同承担本案诉讼费用。
被告洪立公司、汇通公司、陶立新、范金冬共同答辩称，认可原告主张的借款及担保事实，被告洪立公司亦认可收到原告发放的4000万元借款本金，对于原告主张的利息数额，有待和原告进一步核实。
本院经审理查明，2014年4月18日，原告与被告洪立公司签订《综合授信额度合同》，合同编号为平银连开综字20140418第008号，双方约定原告向被告洪立公司提供2亿元人民币综合授信额度，期限自2014年4月18日至2015年10月17日。同日，原告与被告洪立公司签订《最高额抵押担保合同》，合同编号为平银连开额抵字20140418第008号，双方约定被告洪立公司以其所有的位于旅顺口区金荣街225-1号、225-2号、225-3号、225-4号、225-5号、225号六处房屋和旅顺经济开发区后三羊村土地，产权证号分别为大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011024**号、大房权证旅单字第2011024**号、大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011002**号及旅顺口国用（2007）字第0416236号为其在上述综合授信额度项下2亿元中的4000万元债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用范围内承担担保责任，上述抵押物已办理抵押登记。
同日，原告分别与被告汇通公司、陶立新、范金冬签订了《最高额保证担保合同》，编号分别为平银连开额保字20140418第007号和平银连开额保字20140418第008号，均约定被告汇通公司、陶立新、范金冬为被告洪立公司在上述综合授信额度2亿元中的4000万元债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用范围内承担连带保证责任。
2014年4月29日，原告与被告洪立公司签订《贷款合同》，约定贷款金额为4000万元，贷款期限为2014年4月29日至2015年4月28日，贷款利率为人民银行一年期贷款基准年利率上浮40%。双方还约定，贷款到期或提前到期，被告洪立公司未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告依约向被告洪立公司发放了4000万元人民币借款，被告洪立公司自2015年4月21日起欠息。
上述事实，有原告提供的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、他项权证、《贷款合同》、利息清单以及各方当事人陈述在卷为凭，且业经质证和审查，可以采信。
本院认为，原告与被告洪立公司签订的《综合授信额度合同》和《贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。原告依约向被告洪立公司发放了4000万元借款，被告洪立公司自2015年4月21日起未能按时给付利息，已构成违约，故原告主张被告洪立公司偿还借款本金4000万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息、复利一节，原告主张截至2016年2月17日，被告洪立公司尚欠利息3744234.88元。自2016年2月18日起至被告洪立公司实际付清日止，按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮40%并加收50%计算利息，对不能按时支付的利息按上述利率计算复利，有合同和法律依据，对原告的利息以及复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请确认其对被告洪立公司提供的抵押物享有优先受偿权一节，原告与被告洪立公司签订的《最高额抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。案涉抵押物已办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押有效，原告对被告洪立公司提供抵押的案涉房产以及土地使用权享有抵押权，并有权就案涉抵押物拍卖、变卖价款在案涉《最高额抵押担保合同》范围内享有优先受偿权，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请被告汇通公司、陶立新、范金冬对前述全部债务承担连带保证责任一节，原告分别与被告洪立公司、陶立新、范金冬签订的《最高额保证担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告有权直接要求被告汇通公司、陶立新、范金冬对前述欠款本息承担连带保证责任。故原告的此项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告洪立模具（大连）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金4000万元人民币及利息3744234.88元；
二、被告洪立模具（大连）有限公司自本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司大连分行支付自2016年2月18日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息和复利（分别以借款本金和未按时支付的利息为基数，按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮40%并加收50%计算）；
如果未按本判决指定的期间履行上述第一项和第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、原告平安银行股份有限公司大连分行对被告洪立模具（大连）有限公司所有的位于旅顺口区金荣街225-1号、225-2号、225-3号、225-4号、225-5号、225号六处房屋和旅顺经济开发区后三羊村土地使用权，产权证号分别为大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011024**号、大房权证旅单字第2011024**号、大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011002**号、大房权证旅单字第2011002**号及旅顺口国用（2007）字第0416236号享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在《最高额抵押担保合同》范围内优先受偿；
四、被告大连汇通建筑工程有限公司、陶立新、范金冬对前述第一项和第二项债务承担连带保证责任，被告大连汇通建筑工程有限公司、陶立新、范金冬承担连带保证责任后，有权向被告洪立模具（大连）有限公司追偿。
案件受理费260522元，保全费5000元，合计265522元（原告已预交），由被告洪立模具（大连）有限公司、大连汇通建筑工程有限公司、陶立新、范金冬共同负担，给付时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 于长浩
审判员 王 迪
审判员 崔耀天
二〇一六年八月十二日
书记员 黄月妍
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。