宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初5665号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市南薰西街98号。
主要负责人：郑海峰，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐钶，男，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行客户经理。
被告：乔小军，男，1984年6月4日出生，汉族，职业不详，住安徽省太和县。
被告：宁夏新思维房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街47号。
法定代表人：刘占军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李雪，宁夏兴业律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告乔小军、宁夏新思维房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐钶、被告宁夏新思维房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李雪到庭参加诉讼，被告乔小军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告乔小军偿还原告借款本金249969.18元、支付利息5448.83元（截止2016年5月4日），并支付截止借款还清之日的利息；3、原告对被告乔小军提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告宁夏新思维房地产开发有限公司对被告乔小军的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。事实与理由：2013年2月17日，原告与被告签订《个人商业用房借款合同》，约定原告向被告乔小军发放贷款人民币27万元，借款期限为240个月，自2013年3月4日起至2033年3月4日止，还款方式为等额本金还款法，贷款利率为年利率6.55%，逾期利率为按合同约定利率加收50%计收；乔小军以其购买的位于贺兰县某小区为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；宁夏新思维房地产开发有限公司为乔小军的上述借款提供连带责任保证担保。合同还约定，如借款人未按时足额向原告偿还借款本金、支付借款利息或支付其他应付款项的，原告有权解除与借款人签订的借款合同，并要求借款人立即还清借款本金并支付利息。合同签订后，原告按约向被告乔小军发放贷款27万元，但乔小军未按照合同约定履行还款义务。
乔小军未作答辩。
宁夏新思维房地产开发有限公司辩称，乔小军以其购买的房产为其上述借款提供抵押担保，依照物权法的规定，宁夏新思维房地产开发有限公司只应对原告以该抵押房产实现债权后仍未受偿的部分承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月17日，原告与被告乔小军、宁夏新思维房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定乔小军向原告借款27万元，借款期限自2013年3月4日起至2033年3月4日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述调整幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，还款方法采用等额本金还款法；如借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；乔小军以其购买的贺兰县某小区房产为原、被告所形成的债权债务关系设定抵押，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；宁夏新思维房地产开发有限公司为乔小军的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项及贷款人实现债权的费用，保证期间为借款人的债务履行期限届满之后两年止，如贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期限至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本金、支付利息或支付其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告与被告乔小军于2013年2月26日就上述抵押房产在贺兰县房屋产权产籍管理所办理了房屋预告登记，贺兰县房屋产权产籍管理所出具了《宁夏贺兰县房屋预告登记证明》，载明：预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，预告登记义务人为乔小军，预告登记义务种类为预购商品房抵押权预告登记（按揭）；预告登记后，债权消灭或者能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。原告于2013年3月4日按约向乔小军发放贷款27万元，但乔小军自2016年1月4日起未按照合同约定还款，截止2016年5月4日，拖欠到期借款本金3822.74元、利息5448.83元，尚有未到期本金246146.44元。
本院认为，原告与被告乔小军、宁夏新思维房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向乔小军发放了贷款，乔小军自2016年1月4日起未按照约定还款，截止2016年5月4日，拖欠原告到期借款本金3822.74元、利息5448.83元。原告要求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求乔小军偿还全部借款本金249969.18元、支付利息5448.83元（截止2016年5月4日），本院予以支持，并支持249969.18元借款自2016年5月5日至本判决确定的还款之日的利息。根据物权法的规定，抵押权自登记时设立。虽然《个人住房（商业用房）借款合同》约定乔小军以其购买的上述房产为该借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立。故对原告要求对被告乔小军提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏新思维房地产开发有限公司为被告乔小军的上述借款本息提供连带责任保证担保，故对原告要求被告宁夏新思维房地产开发有限公司对被告乔小军的上述借款本息提供连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。对宁夏新思维房地产开发有限公司称其只应对原告以该抵押房产实现债权后仍未受偿部分承担保证责任的辩解意见，本院不予采纳。被告宁夏新思维房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向乔小军追偿。被告乔小军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告乔小军、宁夏新思维房地产开发有限公司于2013年2月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告乔小军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金249969.18元、支付利息5448.83元（截止2016年5月4日），并支付249969.18元自2016年5月5日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按合同约定执行）；
三、被告宁夏新思维房地产开发有限公司对被告乔小军的上述债务承担连带清偿责任；宁夏新思维房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向乔小军追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5432元，由被告乔小军、宁夏新思维房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨远慧
人民陪审员 纳晓燕
人民陪审员 舒学军
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 刘博怡
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。