广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0924民初381号
原告兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。
法定代表人李荣生，理事长。
委托代理人邓博，女，1980年5月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住。
被告覃福强，男，1973年10月15日出生，汉族，住兴业县。
原告兴业县农村信用合作联社诉被告覃福强借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员黎永芳适用简易程序审理，于2016年7月12日公开开庭进行审理。书记员何丹梅担任记录。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博到庭参加诉讼，被告覃福强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社诉称，2011年12月8日，被告覃福强向原告的下属机构石南信用社申请借款35万元，用于种桉树资金周转，经双方协商一致，于2011年12日19日签订了《个人借款合同》（合同编号：GJ25136120110024号）和《抵押担保合同》（合同编号：GJ25136120110024号），合同约定原告借给被告人民币30万元，借款期限自2011年12月20日起至2014年10月20日止，贷款利率按照贷款基准利率6.65%，上浮35%，执行年利率8.977%，利随本清，到期一次性归还本息。如借款人不按期归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对被告覃福强用坐落于兴业县葵阳镇葵阳圩的土地使用权【土地使用权证号：兴国用（2007）第B0200032号】作借款抵押担保，双方并依法到相关部门办理了抵押登记手续【他项权证：兴他项（2011）字第074号】。2011年12月27日，石南信用社依照合同的约定向被告覃福强发放贷款30万元。借款期限届满后，因借款人不按合同的约定归还本息。经原告多次催收，被告一共向原告支付借款利息共24018.57元，归还本金18351.23元。截止到2016年4月17日，被告尚欠原告的借款本金281648.77元，利息105659.34元。为此，诉讼请求法院：1、判令被告覃福强偿还原告兴业县农村信用合作联社的借款本金281648.77元及相应的利息（利息计至2016年4月17日止共为105659.34元，以后另计，直到全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告覃福强用于借款抵押的坐于兴业县葵阳镇葵阳圩的土地使用权【土地使用权证号：兴国用（2007）第B0200032号】享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告全部承担。
原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件1份；2、金融许可证复印件1份；3、法人代表证明材料复印件1份，证据1-3证明原告主体适格；4、借款申请书1份；5、借款人身份证、离婚证复印件各1份；6、借款人工作、收入证明各1份；7、广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录1份；8、个人借款合同【合同编号：GJ25136120110024号】1份；9、广西农村信用合作社借款借据NO：16081391份；10、相片复印件1份，证据4-10证明被告主体适格及借款事实；11、抵押担保合同【合同编号GJ25136120110024号】1份；12、借款抵（质）押承诺书1份；13、土地证书【土地使用权证号：兴国用（2007）第B0200032号】复印件1份；14、他项权证：【兴他项（2011）第074好】1份，证据11-14证明抵押担保合法有效；15、归还本金、利息明细登记簿各1份；16、到期贷款催收通知书2份，证据15-16证明履行义务情况。
被告覃福强未作答辩及在举证期限内未提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃福强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性，本院应予以采纳，作为查明案件事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告覃福强因种桉树需要，于2011年12月8日向原告兴业县农村信用合作联社的下属机构城隍信用社申请借款人民币35万元。经双方协商一致，于2011年12月19日签订了《个人借款合同》（合同编号：GJ25136120110024号）和《抵押担保合同》（合同编号：GJ25136120110024号），合同约定原告兴业县农村信用合作联社的下属机构城隍信用社借给被告覃福强人民币30万元，借款期限自2011年12月20日起至2014年10月20日止，贷款利率按照贷款基准利率6.65%上上浮35%，执行年利率8.977%计算，利随本清，到期一次性归还本息。如借款人不按期归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《抵押担保合同》约定被告覃福强用其名下用坐落于兴业县葵阳镇葵阳圩的土地使用权【土地使用权证号：兴国用（2007）第B0200032号】作该借款抵押担保，双方并依法到兴业国土资源局办理了抵押登记手续【他项权证：兴他项（2011）字第074号】。2011年12月27日，石南信用社依照合同的约定向被告覃福强发放贷款30万元。借款期限届满后，经原告多次催收，被告一共向原告支付借款利息24018.57元和偿还本金18351.23元。截止2016年4月17日，被告尚欠原告的借款本金281648.77元及相应的利息。为此，原告遂诉至本院。
本院认为，原告兴业县农村信用合作联社的下属机构城隍信用社与被告覃福强所签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此两份合同为合法有效的合同。原告已依约向被告覃福强发放贷款，被告覃福强应依约履行按期还款付息的义务。而被告覃福强仅向原告支付借款本金18351.23元及利息24018.57元，尚欠原告借款本金281648.77元及相应的利息，被告覃福强已构成违约，故原告要求被告归还借款本金281648.77元的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，双方约定的计算利率没有违反法律规定，故利息的计算应按借款合同约定的利率计算。即2016年4月17日前，被告应支付利息105659.34元给原告；2016年4月18日起至本息还清之日止，以281648.77元为基数，按年利率8.977%基础上上浮50%计算。原告主张对被告覃福强名下坐落于兴业县葵阳镇葵阳圩的土地使用权享有优先受偿权的问题，因双方已到相关部门办理了抵押登记手续。根据有关法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿，故原告对该房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告覃福强应归还借款本金281648.77元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告覃福强应支付借款利息给原告兴业县农村信用合作联社（利息的计算办法：即2016年4月17日前，被告应支付利息105659.34元给原告；2016年4月18日起至本息还清之日止，以281648.77元为基数，按年利率8.977%基础上上浮50%计算）；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告覃福强名下用于借款抵押担保的坐落于兴业县葵阳镇葵阳圩的土地使用权【土地使用权证号：兴国用（2007）第B0200032号】享有优先受偿权；
本案受理费7110，减半收取3555由被告覃福强负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7110元，（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××57，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黎永芳
二〇一六年八月二十五日
书记员 何丹梅