南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初7024号
原告：卫励剑，男，1988年9月18日生，汉族，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：伍厚智，江苏马健律师事务所律师。
原告：康方，女，1990年7月29日生，汉族，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：伍厚智，江苏马健律师事务所律师。
被告：金林丽，女，1977年11月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：朱倩，江苏天煦律师事务所律师。
原告卫励剑、康方与被告金林丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卫励剑及其委托诉讼代理人伍厚智，原告康方的委托诉讼代理人伍厚智，被告金林丽及其委托诉讼代理人朱倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卫励剑、康方向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金190680元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告与被告及其子女签订购房合同，约定两原告购买被告及其子女名下位于南京市营苑××单元××室房屋，房屋总价款227万元，两原告于2016年6月5日支付定金10万元，同年6月20日前支付118万元，剩余购房款通过银行贷款支付，在贷款下至账户内3日内，两原告支付尾款2万元，被告在贷款下至账户内3日内交付房屋，若被告逾期交房，每逾期一天按照总房价款的千分之三计算违约金，合同签订时，两原告告知被告购房是子女急需就读房屋所在小区内的幼儿园，因此希望被告能够及时交付房屋。双方签订购房合同后，两原告按约支付全部购房价款，银行贷款在2016年8月11日下至被告账户，被告却一直拖延交房，直至同年9月11日方才交付房屋。收房时，原告发现被告承诺留下的家电包括电冰箱、电视机、空调、床、沙发、桌子、茶几等已经全部带走，被告户口至今仍未迁出。由于被告迟延交付，导致原告的子女无法办理幼儿园入园手续。被告的违约行为给原告及子女造成诸多不便，原告多次要求被告迁出户口并按约支付违约金未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告金林丽辩称，双方签订的合同未约定被告需将房屋内家具、家电留给原告。合同虽然约定被告应于2016年8月30日将户口迁出，但原、被告在迈皋桥派出所签订调解笔录，将户口迁出时间变更约定为2016年10月18日，此后被告户口实际迁出时间早于2016年10月18日。原告曾同意被告延期一个月交房，因此被告并未逾期交房，不应当承担违约责任。
经审理查明：2016年6月，原告卫励剑、康方（乙方）与被告（甲方）在南京兴旺房产经纪有限公司居间下，签订《房地产买卖中介合同》，合同第一条对标的物基本情况及价格问题约定，：原告购买被告及其子女名下位于南京市营苑××单元××室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积99.25平方米，成交价227万元，电视、洗衣机、主卧床带走。合同第三条约定：付款方式为现金加银行贷款，乙方于2016年6月5日支付定金10万元，2016年6月20日前支付118万元，贷款下款三日内支付尾款2万元，余款办理贷款。第四条约定：贷款下款三日内交付房屋，2016年8月30日前将房屋内户口迁出。逾期交付房屋的，每日按总房款的3‰支付违约金，逾期交房超过三十天的，乙方有权解除本合同，甲方在乙方解除本合同后十天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的0.3%支付违约金。合同还对其他合同事项进行了约定。签约后，原、被告依约开始履行。2016年8月11日，购房贷款下款至被告账户。2016年9月11日，被告将涉案房屋钥匙交付给原告，但未当面办理交接手续。南京兴旺房产经纪有限公司对房屋进行验收、清点，除热水器、油烟机、燃气灶、衣柜以外，其他家电家具均已搬走。
房屋交付后，因被告未及时将户口迁出。2016年9月12日，原、被告在南京市××××街道人民调解委员会主持下达成调解协议，约定被告于2016年9月18日之前申办户口迁移手续。2016年10月13日，被告的户口迁出涉案房屋。
庭审中，原告提交照片一组，以证明涉案房屋交付前后家具家电状况。照片显示房屋交付前室内陈设有组合沙发、茶几、餐桌椅、电视柜、主卧床、次卧高低床、置物柜、书桌、冰箱、油烟机、燃气灶等，房屋交付后除热水器房屋交付后仅有热水器、油烟机、燃气灶、衣柜以外，上述物品均已搬走。原告主张，对照交接清单，被告未按约定向原告交付的家电家具为：主卧空调各1台、次卧空调1条、冰箱1台、书桌1张、组合沙发1套、茶几1张、餐桌1张、餐椅6把、次卧高低床1张。被告对房屋交付前的照片真实性不持异议，对房屋交付后的照片真实性有异议。本院组织原、被告对原告主张交付的家电家具的价值进行协商，因双方意见悬殊，致无法达成一致。
关于涉案房屋或者相近地段同等面积房屋的租金价格，原告主张3000至5000元之间，被告主张约为3000至4000元之间。
上述事实，有原、被告当庭陈述、房地产买卖中介合同、房屋权属证书、定金收条、贷款明细、房屋交接清单、照片、人民调解协议书予以证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同成立并有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《房地产买卖中介合同》明确约定，被告应于贷款下款之日起三日内交付房屋，贷款于2016年8月11日下款至被告的账户，因此，被告应当于2016年8月15日之前交付房屋。但被告实际于2016年9月11日向原告交付房屋，构成迟延履行，应承担相应的违约责任。被告辩称双方对房屋交付时间进行了变更，所提交的短信内容是被告催告原告尽快交房，无法实现被告主张的证明目的，故本院不予采纳。关于迟延交房的违约责任，原告依据合同约定，主张每日按总房价款的3‰计算违约金，被告提出违约金过高的抗辩意见，请求本院参照同地段相似房屋月租金价格在3500-4000元之间的标准予以降低。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告迟延履行交付房屋义务，导致原告未能及时对房屋行使占有使用权利，相关损失可以按照迟延履行期间房屋的租金价格确定相关损失可以参照迟延履行期间房屋的租金价格确定，相比之下合同约定的违约金明显过高。因此，被告的该项抗辩依据具有事实及法律依据，本院予以采纳，据此酌情按照略高于一个月的房屋租金，认定被告应支付违约金4500元。
关于户口迁移问题，双方签订的《房地产买卖中介合同》对于户口迁移的时间约定明确，被告应当遵照履行。被告未按约定时间履行户口迁移义务构成迟延履行，双方因此产生争议并补充签订了《人民调解协议书》，约定被告应当于2016年9月18日之前申办户口迁移手续，此举表明双方对于被告承担继续履行义务达成一致。对于违约责任，原告亦认可《房地产买卖中介合同》对于迟延迁移户口问题未约定违约金责任，故其诉请被告每日按总房价款的3‰支付违约金没有合同依据，不应予以支持。原告提出，双方约定户口迁移时间的目的是为了保障原告子女及时入学小区幼儿园，该主张缺乏证据证实，本院不予采信。考虑到被告迟延履行户口迁移义务事实成立，但该项合同义务已于原告起诉之前履行完毕，目前并无证据证明造成原告具体损失，故赔偿请求本院不予支持。
关于房屋交付缺失家电家具问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。作为二手房买卖合同，本案原、被告对家电家具等物品归属问题作出了约定，根据房屋现状，双方约定“电视、洗衣机、主卧床带走”，该约定合法有效，应当理解为除电视机、洗衣机、主卧床以外的其他家电家具应当交付给原告。原告依据房屋交付前的现状照片及交接清单，主张应交付物品的范围，具备事实依据，本院予以认定。对于被告未按约交付的空调2台、冰箱1台、书桌1张、组合沙发1套、茶几1张、餐桌1张、餐椅6把、高低床1张的总价值，双方无法达成一致，本院参照同类产品一般市场价格及不低于70%的折旧成新，酌情认定20000元，被告应当予以折旧赔偿被告应当予以折价赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告金林丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告卫励剑、康方违约金4500元；
二、被告金林丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告卫励剑、康方损失20000元。
如果当事人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4114元，减半收取2057元，由被告金林丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 虞爱娟
二〇一七年七月十一日
书记员 沈易茜