湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0323民初1303号
原告：何巍巍，男，1982年7月13日出生，汉族，居民。
被告：竹山楚农商村镇银行股份有限公司，住所地：竹山县城关镇纵横大道18号。统一社会信用代码：914203000ma4876g32c。
法定代表人：罗敬军，公司董事长。
委托诉讼代理人：田海峰，该公司员工。
委托诉讼代理人：樊随庸，湖北弘亚律师事务所律师。
被告：十堰市华厦房地产开发有限责任公司，住所地：十堰市张湾区汉江街办东环路9号。统一社会信用代码：91420300764139977m。
法定代表人：谭孝国，董事长。
委托诉讼代理人：孙长东，竹山县城关法律服务所法律工作者。
第三人：郭金敏，男，1969年8月24日出生，汉族。
原告何巍巍与被告竹山楚农商村镇银行股份有限公司（以下简称竹山楚农商行）、被告十堰市华厦房地产开发有限责任公司（以下简称十堰华厦公司）、第三人郭金敏案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月6日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告何巍巍，被告竹山楚农商行的委托诉讼代理人田海峰、樊随庸，被告十堰华厦公司的委托诉讼代理人孙长东，第三人郭金敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何巍巍向本院提出诉讼请求：1、判令不得对位于竹山县城关镇北大街210号1幢2-2号仓库房予以强制执行；2、判令被告十堰华厦公司为原告何巍巍办理该仓库房的产权过户手续并支付违约金6万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告何巍巍于2015年5月12日与被告十堰华厦公司的委托代理人郭金敏签订购房协议，约定何巍巍以15.2万元购买被告十堰华厦公司开发的竹山县科技局家属楼危房改造一号楼负二楼2-2号仓库（即湖北省竹山县城关镇北大街210号1幢2-2号仓库房），建筑面积约70平方米。原告当天付清了购房款15.2万元，该房也已交付使用。2017年4月7日，竹山县人民法院在执行申请执行人竹山楚农商行与被执行人郭金敏、十堰华厦公司金融借款合同纠纷案的过程中，以（2017）鄂0323执第162号执行裁定查封了该房屋。何巍巍认为其为善意购买人，应享有该房屋的权益，遂提出执行异议，请求竹山县人民法院依法撤销（2017）鄂0323执第162号执行裁定，并解除对该房屋的查封。经审查，竹山县人民法院作出（2017）鄂0323执异23号执行裁定书，驳回了何巍巍的异议请求。何巍巍不服该裁定，认为其是善意购买人，其物权期待权应优先得到法律保护，故而提起诉讼。
被告竹山楚农商行辩称，竹山县人民法院（2016）鄂0323民初1750号民事判决已生效，该判决确认我公司对涉案房屋享有抵押权，并在我公司债权范围内对该房屋的变价款优先受偿；原告在购房时没尽到审慎义务，应自行承担后果；（2017）鄂0323执异23号执行裁定书结果正确，但裁判理由错误。
被告十堰华厦公司辩称，竹山县人民法院（2016）鄂0323民初1750号民事判决已生效，该判决确认竹山楚农商行对涉案房屋享有抵押权，并在竹山楚农商行债权范围内对该房屋的变价款优先受偿；十堰华厦公司并没有授权郭金敏出售涉案房屋，原告与郭金敏所签购房合同的效力不及于十堰华厦公司；（2017）鄂0323执异23号执行裁定书结果正确，但裁判理由错误。
第三人郭金敏述称，涉案房屋抵押给竹山楚农商行在先，出卖给何巍巍在后，情况都属实，但是我与何巍巍签订的购房协议落款日期“2015年5月12日”属笔误，实际应为“2016年5月12日”。原告购买的2-2号房屋应该归原告，我欠被告竹山楚农商行的借款可用尚未出卖的2-4号房屋变卖来偿还，不足部分我请求暂不裁判，保证在2017年9月22日前把此事处理好。
本院经审理认定本案事实如下：第三人郭金敏系被告十堰华厦公司指派为竹山县科技局家属楼危房改造工程的项目经理。2016年5月12日，本案原告何巍巍与本案第三人郭金敏签订购房协议书，约定何巍巍以15.2万元购买被告十堰华厦公司所有的位于竹山县科技局家属楼危房改造一号楼负二楼2-2号仓库（即湖北省竹山县城关镇北大街210号1幢2-2号仓库房），何巍巍于当日付清15.2万元购房款，并已占有该房屋至今。
2016年3月29日，本案第三人郭金敏以本案被告十堰华厦公司开发的位于竹山县城关镇北大街210号1幢2-1、2-2、2-3、2-4号商品房（十堰房权证竹山县字第××号）作抵押担保，向本案被告竹山楚农商行申请借款20万元。后因郭金敏违约而引起诉讼。本院于2016年12月15日作出(2016)鄂0323民初1750号民事判决，判决内容为：1、解除原告竹山楚农商村镇银行股份有限公司与第三人郭金敏签订的zsy2016063号个人借款合同；2、第三人郭金敏于本判决生效后偿还原告借款20万元，支付2016年10月21日前所欠利息1390.88元，并按12.6%年利率（含50%罚息）支付2016年10月22日起至借款清偿之日止的利息；3、原告竹山楚农商村镇银行股份有限公司对被告十堰华厦公司位于竹山县城关镇北大街210号1幢2-1、2-2、2-3、2-4号商品房抵押物（十堰房权证竹山县字第××号）折价或拍卖、变卖的价款，在本判决主文第二项确定的债务范围内优先受偿。判决生效后，郭金敏、十堰华厦公司没有主动履行法律文书确定的义务，竹山楚农商行于2017年4月5日向本院申请强制执行。本院在执行过程中于2017年4月7日作出(2017）鄂0323执162号执行裁定，查封被执行人十堰华厦公司所有的位于湖北省竹山县城关镇北大街210号1幢2-1、2-2、2-3、2-4号商品房（十堰房产证竹山县字第××号）。
何巍巍向本院提出执行异议，请求撤销本院(2017）鄂0323执162号执行裁定，并解除对该房屋的查封。本院于2017年6月27日作出（2017）鄂0323执异23号执行裁定书，裁定驳回何巍巍的异议请求。何巍巍不服该裁定，提起本案诉讼。
本院认为，当事人争议的焦点为原告何巍巍是否享有足以能够排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院认为，原告何巍巍不享有足以能够排除执行的民事权益，其理由是：原告何巍巍与第三人郭金敏签订的购房协议落款日期是“2015年5月12日”，而购房款收据落款日期为“2016年5月12日”，结合当事人当庭陈述，应认定“2015年5月12日”属笔误，双方实际签约和付款日期为“2016年5月12日”。原告何巍巍虽然在本院查封该房屋之前签订了购房合同、付清了购房款并实际占有该房屋，但其购买该房屋时房屋已抵押于被告竹山楚农商行，原告应尽到却没有尽到审慎审查的注意义务，对该房屋的登记信息不作了解，导致现在无法办理产权过户登记手续，原告自身存在过错。因此，何巍巍因不符合上述司法解释第（四）项的规定条件，对其关于不得执行涉案房屋的诉请，本院不予支持。对原告何巍巍关于办理房产过户并支付违约金的诉请，不属于执行异议之诉的审理范畴，本院不予审理，原告可另行通过买卖合同之诉予以解决。综上，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条的规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告何巍巍的诉讼请求。
本案受理费1400元，由原告何巍巍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判长 朱名彬
审判员 熊彩平
审判员 刘先超
二〇一七年九月二十九日
书记员 陈丽丽