浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1730号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴连鹤。
委托代理人：项祖奖。
被告：瑞安市强力制线厂。
法定代表人：徐秀芳。
被告：徐秀清。
被告：蒋春虎。
被告：徐治远。
被告：浙江天风汽车零部件有限公司。
法定代表人：张晓瑞。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行苍南支行）诉被告瑞安市强力制线厂（以下简称强力制线厂）、徐秀清、蒋春虎、徐治远、浙江天风汽车零部件有限公司（以下简称天风公司）金融借款合同纠纷一�，本院于2014年9月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭审理了本案。原告浦发银行苍南支行的委托代理人吴连鹤、被告徐治远到庭参加诉讼，被告强力制线厂、徐秀清、蒋春虎、天风公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行苍南支行起诉称：2011年8月4日，被告徐秀清、蒋春虎与原告签订了编号为zd9018201100000166的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于瑞安市安阳街道阳光小区24幢二单元502室（瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房屋为被告强力制线厂与原告在2011年8月4日至2016年8月5日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述债权余额最高不超过250万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押物办理了抵押登记。2012年11月26日，被告强力制线厂与原告签订�编号为zd9018201200000189的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村（瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房屋为被告强力制线厂与原告在2012年11月26日至2015年11月26日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述债权余额最高不超过900万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押物办理了抵押登记。2012年12月10日，被告强力制线厂与原告签订了编号为zd9018201200000194的《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村（瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房屋为被告强力制线厂与原告在2012年12月10日至2015年12月10日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述债权余额最高不超过500万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押物办理了抵押登记。2013年11月28日，被告徐治远与原告签订了编号为zb9018201400000015的《最高额保证合同》，约定为被告强力制线厂与原告在2013年11月28日至2016年11月28日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过2400万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2014年01月27日，被告天风公司与原告签订了编号为zb9018201400000014的《最高额保证合同》，约定为被告强力制线厂与原告在2014年1月27日至2015年1月27日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述债权余额最高不超过36万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。被告强力制线厂于2014年1月29日与原告签订了编号为90182014280063的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1000万元，期限为2014年01月29日至2014年7月29日，年利率为6.72%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为10.08%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给被告发放了1000万元的贷款。被告强力制线厂向原告借款后未能按期还款，仅于2014年8月12日偿还本金36660.15元，尚欠本金9963339.85元至今未还，利息只支付至2014年03月20日，根据合同约定原告有权要求被告强力制线厂立即归还借款及利息等，被告徐秀清、蒋春虎、强力制线厂应当承担抵押担保责任，被告徐治远、天风公司应当承担连带保证责任。为此，原告起诉请求：一、判令被告强力制线厂向原告偿还贷款本金9963339.85元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利等（自2014年03月21日起暂截止至2014年11月30日止贷款本金的利息、罚息计913547.79元）；二、判令被告徐秀清、蒋春虎提供的房地产抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有�坐落于瑞安市安阳街道阳光小区24幢二单元502室（瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告强力制线厂提供的房地产抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村（瑞安市房权证瑞房字第××号、瑞安市房权证瑞房字第××号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告徐治远、天风公司对被告强力制线厂的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费由被告承担。
被告徐治远答辩称：借款与担保均是事实，原告主张复利不合理。
被告强力制线厂、徐秀清、蒋春虎、浙江天风汽车零部件有限公司未作答辩。
原告浦发银行苍南支行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为浦发银行苍南支行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为强力制线厂、天风公司的营业执照、组织机构代码证，姓名为徐秀清、蒋春虎、徐治远的居民身份证各一份，用以证明被告强力制线厂、徐秀清、蒋春虎、徐治远、天风公司的诉讼主体资格；
3.编号为zd9018201100000166号《最高额抵押合同》、证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号的《房屋所有权证》、证号为瑞房他证字第00957**号的《房屋他项权证》各一份，用以证明被告徐秀清、蒋春虎以其名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光小区24幢二单元502室的房屋为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
4.编号为zd9018201200000189号《最高额抵押合同》、证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号的《房屋所有权证》、证号为瑞国用（2000）字第3700019号的《国有土地使用证》、证号为瑞房他证字第01201**号的《房屋他�权证》各一份，用以证明强力制线厂以其名下的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村的房产为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
5.编号为zd9018201200000194号《最高额抵押合同》、证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号的《房屋所有权证》、证号为瑞国用（2000）字第3700009号的《国有土地使用证》、证号为瑞房他证字第01208**号的《房屋他项权证》各一份，用以证明强力制线厂以其名下的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村的房产为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
6.编号为zb9018201400000014号《最高额保证合同》一份，用以证明被告天风公司提供36万元最高额保证的事实；
7.编号为zb9018201400000015号《最高额保证合同》一份，用以证明被告徐治远提供2400万元最高额保证的事实；
8.编号为90182014280063号《流动资金借款合�》、借款凭证各一份，用以证明被告强力制线厂向原告借款1000万元的事实；
被告强力制线厂、徐秀清、蒋春虎、徐治远、浙江天风汽车零部件有限公司在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，并经审查，符合证据的基本特征，被告徐治远无异议，被告强力制线厂、徐秀清、蒋春虎、天风公司拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实如下：2011年8月4日，被告徐秀清、蒋春虎与原告浦发银行苍南支行签订编号为zd9018201100000166号《房地产最高额抵押合同》一份，约定被告徐秀清、蒋春虎为被告强力制线厂与原告浦发银行苍南支行于2011年8月4日至2016年8月4日期间签署的一系列合同提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告徐秀清、蒋�虎名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光小区24幢二单元502室的房屋，双方办理了抵押登记，担保的最高金额为250万元。并约定，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。
2012年11月26日，被告强力制线厂与原告浦发银行苍南支行签订编号为zd9018201200000189号《最高额抵押合同》一份，约定被告强力制线厂为其与原告浦发银行苍南支行于2012年11月26日至2015年11月26日期间签署的一系列合同提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告强力制线厂名下的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号），双方办理了抵押登记，担保的最高金额为900万元。并约定，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其�担保人履行担保责任。
2012年12月10日，被告强力制线厂与原告浦发银行苍南支行签订编号为zd9018201200000194号《最高额抵押合同》一份，约定被告强力制线厂为其与原告浦发银行苍南支行于2012年12月10日至2015年12月10日期间签署的一系列合同提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告强力制线厂名下的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号），双方办理了抵押登记，担保的最高金额为500万元。并约定，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2014年1月27日，被告天风公司与原告浦发银行苍南支行签订编号为zb9018201400000014号《最高额保证合同》一份，约定：被告天风公司为被告强力制线厂与原告浦�银行苍南支行于2014年1月27日至2015年1月27日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为36万元，保证期间依具体债务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，本合同项下的保证为连带责任保证。
2013年11月28日，被告徐治远与原告浦发银行苍南支行签订编号为zb9018201400000015号《最高额保证合同》一份，约定：被告徐治远为被告强力制线厂与原告浦发银行苍南支行于2013年11月28日至2016年5月28日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为2400万元，保证期间依具体债务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，本合同项下的保证为连带责任保证。
2014年1月29日，被告强力制线厂向原告浦发银行苍南支行借款1000万元，并签订编号为90182014280063号《流动资金借款合同》，约定借款期限为自2014年1月29�起至2014年7月29日止，借款利率为年利率为6.72%，借款采用固定利率，借款期内利率保持不变，结息方式为按季结息，结息日为每季未月的第20日，若强力制线厂未能按合同约定偿还本金，原告浦发银行苍南支行有权根据实际逾期天数，按合同约定借款利率基础上加收50%罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告浦发银行苍南支行向被告强力制线厂交付借款1000万元，借款后，强力制线厂于2014年8月12日偿付借款本金36660.15元，于2014年12月3日偿付借款本金819.84元，并偿付利息至2014年3月20日，现尚欠借款本金9962520.01元，期内利息242666.66元。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》与《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。双方约定的借款履行期�已届满，被告强力制线厂未按约定向原告浦发银行苍南支行偿付借款本金及利息，已构成违约。现原告浦发银行苍南支行要求被告瑞安市强力制线厂偿付借款的本金、利息、逾期利息及期内利息的复利符合借款合同的约定，本院予以支持。被告徐治远关于复利计算不合理的辩称依据不足，本院不予采纳。被告徐秀清、蒋春虎自愿将其名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光小区24幢二单元502室的房屋作为抵押物，被告强力制线厂自愿将其名下的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）、瑞安市潘岱街道曹岙村的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告浦发银行苍南支行有权对抵押物在变价后所得款项在各自合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权，抵押人徐秀清、蒋春虎在抵押权人实现抵押权后，有权向被告强力制线厂追偿。被告徐治远、天风公司作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向被告强力制线厂追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、瑞安市强力制线厂于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金9962520.01元，期内利息242666.66元、逾期利息（自2014年7月30日起算至2014年8月12日止，以1000万为计算基数；自2014年8月13日起算至2014年12月3日止，以9963339.85为计算基数；自2014年12月4日起算至判决确定的履行之日止，以9962520.01计算基数；均按年利率10.08%计算）、期内利息的复利（以242666.66元为计算基数，自2014年7月30日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.08%计算）；
二、如瑞安市强力制线厂到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖其名下的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9018201200000189号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额900万元为限；
三、如瑞安市强力制线厂到期未履行上述第一项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖其名下的坐落于瑞安市潘岱街道曹岙村的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9018201200000194号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额500万元为限；
四、如瑞安市强力制线厂到期未履行上述第一项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖徐秀清、蒋春虎名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光小区24幢二单元502室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9018201100000166号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额250万元为限，徐秀清、蒋春虎在承担抵押担保责任后，有权向瑞安市强力制线厂追偿；
五、徐治远对上述第一项债务承担连带偿还�任，但包括上述债务在内的zb9018201400000015号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2400万元为限，其在承担担保责任后，有权向瑞安市强力制线厂追偿；
六、浙江天风汽车零部件有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的zb9018201400000014号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额36万元为限，其在承担担保责任后，有权向瑞安市强力制线厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理87061元，由瑞安市强力制线厂、徐秀清、蒋春虎、徐治远、浙江天风汽车零部件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费87061元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 黄书乐
人民陪审员 陈 薪
人民陪审员 廖海燕
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内�要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。