四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭州民初字第2860号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处，住所地：四川省彭州市。
负责人任兴文。
委托代理人周旭东，男，1971年3月29日出生，，汉族，住四川省彭州市。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，，汉族，住四川省彭州市。
被告王磊，男，1988年1月2日出生，，汉族，住四川省彭州市。
被告李运莉，女，1986年8月17日出生，，汉族，住四川省彭州市。
被告王建，男，1964年8月31日出生，，汉族，住四川省彭州市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处诉被告王磊、李运莉、王建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理，依法组成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处的委托代理人周旭东到庭参加诉讼，被告王磊、李运莉、王建经本院公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书、开庭传票及告知合议庭组成人员通知书，现公告期已届满，被告王磊、李运莉、王建仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处诉称，2014年11月11日，原告与被告王磊、李运莉签订了《个人贷款授信合同》和《最高额授信合同》，原告给予被告王磊、李运莉个人生产经营贷款额度400000元，合同约定贷款期限为一年，即自2014年11月11日起至2015年11月10日止，贷款利率即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%（基准利率调整的，即按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告未按约定归还债务本息的，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同还对违约责任等进行了约定；2014年11月11日，原告与被告王建签订了《最高额抵押合同》，被告王建用其单独所有的位于彭州市某镇某巷某号某层的房屋为原告与被告王磊、李运莉在2014年11月11日至2015年11月10日期间形成的一系列债权提供480000元的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月17日，原告按照合同约定向被告王磊、李运莉发放了贷款400000元，并约定借款期限自2014年11月17日起至2015年11月16日止。后因被告未按照合同约定按月结息，经原告多次催收，被告均拒不履行，故原告请求法院判令：一、被告王磊、李运莉归还原告借款本金400000元、支付利息（以借款本金400000元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率上浮50%，从2015年1月21日起计算至2015年11月16日止）、罚息（以借款本金400000元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率上浮50%再上浮50%，从2015年11月17日起计算至借款还清之日止）及复利58.50元；二、原告对被告王建提供的抵押物位于彭州市某镇某巷某号某层的房屋在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告王磊、李运莉、王建未进行答辩。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处为证明其诉讼主张向法庭举证如下：
1、原告金融许可证、营业执照副本、组织机构代码、原告负责人身份证明文件、原告负责人证明书、被告王磊、李运莉、王建的身份证，证明原、被告主体适格；
2、个人贷款授信合同、最高额授信合同、最高额抵押合同、结婚证、还款承诺书、个人借款凭证、房产证、国土证、他项权证，证明被告王磊、李运莉在原告贷款400000元，被告王建用其位于彭州市某镇某巷某号某层的房屋该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告于2014年11月17日将该贷款提供给被告王磊、李运莉，合同对借款期限、利息、罚息、违约责任等进行了约定；
3、还款明细，证明被告王磊、李运莉自2014年11月17日起未向原告偿还利息的事实。
经庭审认证，本院对以下证据作如下确认：对原告提交的证据1，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采纳；对原告提交的证据2、3，该证据能够证明原告的证明目的，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采纳。
本院根据上述有效证据和当事人相一致的陈述，认定以下事实：
2014年11月11日，原告与被告王磊、李运莉签订了《个人贷款授信合同》和《最高额授信合同》，原告给予被告王磊、李运莉个人生产经营贷款额度400000元，合同约定贷款期限为一年，即自2014年11月11日起至2015年11月10日止，贷款利率即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%（基准利率调整的，即按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告未按约定归还债务本息的，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同还对违约责任等进行了约定；2014年11月11日，原告与被告王建签订了《最高额抵押合同》，被告王建用其单独所有的位于彭州市某镇某巷某号某层的房屋为原告与被告王磊、李运莉在2014年11月11日至2015年11月10日期间形成的一系列债权提供480000元的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月17日，原告按照合同约定向被告王磊、李运莉发放了贷款400000元，并约定借款期限自2014年11月17日起至2015年11月16日止。被告王磊、李运莉自2014年11月17日起未向原告偿还利息，借款到期后，被告王磊、李运莉至今尚欠原告借款400000元。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款授信合同》和《最高额授信合同》经原告盖章、被告王磊、李运莉签字捺印确认，该合同系真实、合法、有效的，合同签订后，原告于2014年11月17日向被告王磊、李运莉提供了借款400000元，因被告未按约定归还借款利息的，原告可以要求被告立即还款，且现借款期限已届满，故原告主张被告王磊、李运莉偿还借款400000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对原告主张的利息，以借款本金400000元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率上浮50%从2015年1月21日起计算至2015年11月16日止的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持；对原告主张的罚息，以借款本金400000元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率上浮50%再上浮50%从2015年11月17日起计算至借款还清之日止的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持；对原告主张的复利58.50元的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持；被告王建用其位于位于彭州市某镇某巷某号某层的房屋为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告主张对被告王建所有的位于彭州市某镇某巷某号某层的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王磊、李运莉、王建未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一、二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王磊、李运莉自本判决生效之日起七日内向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处偿还借款本金400000元、利息（以借款本金400000元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率上浮50%从2015年1月21日起计算至2015年11月16日止）、罚息（以借款本金400000元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率上浮50%再上浮50%从2015年11月17日起计算至本判决确定的本金给付之日）及复利58.50元。若未按照本判决确定之日给付本金，上述罚息计算至付清之日止。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处对被告王建提供的抵押物位于彭州市某镇某巷某号某层的房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3759元，由被告王磊、李运莉承担。（该款已由原告垫付，在被告偿还原告借款时一并支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
审 判 员 王 丽
人民陪审员 禹小波
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 徐 霞