广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深宝法沙民初字第2238号
原告深圳市德威精密模具有限公司。
被告深圳市新大地数字网络技术有限公司。
原告深圳市德威精密模具有限公司诉被告深圳市新大地数字网络技术有限公司房屋租赁合同纠纷案件，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告深圳市德威精密模具有限公司的委托代理人胡晓华到庭参加诉讼，被告深圳市新大地数字网络技术有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月20日，原、被告签订了房�租赁协议，约定将深圳市福永街道凤凰第一工业区华伦科技园第十九栋四楼的房屋租赁给被告使用。被告于2011年12月30日开始向原告付款，但自2013年4月10日开始，被告停止支付房屋租金。原告多次请求被告支付房租，但因找不到被告及联系人，而无法追讨租金及水电费。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求法院判令：1.被告支付拖欠房租125，920元；2.解除原、被告之间的租赁合同；3.诉讼费用由被告承担。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年12月24日，原、被告签订《协议书》，双方就涉案深圳市福永街道凤凰第一工业区华伦科技园19栋第四层厂房转租事宜达成协议，约定：被告同意将该厂房从管理处退租，一个月的押金损失由原告承担，原告将涉案厂房以11元／平方米的价格转租给被告使用至2012年9月14日止，以16.5元／平方米的价格自2012�9月15日至2013年6月14日转租给被告使用，以15元／平方米的价格自2013年6月15日至2014年11月19日转租给被告使用，以上均含0.5元／平方米的管理费；双方还约定了水电费以物业管理处现行标准收取、提前退租手续等事项。该《协议书》项下，双方代表签字并加盖公司印章。
原告提交了2012年8月份应收房租、水电费明细表及被告的转账记录，其中明细表载明2012年8月份房租为17，600元，2012年7月份电费、水费分别为4，870.80元、11元，并载明：共计22，742.48元；被告的转账记录载明为“新大地交八月厂租和七月”，金额为22，742元。原告另外提交了2011年12月至2012年9月的明细表，均载明房租为17，600元；2012年10月至2013年8月的明细表，均载明房租为26，400元。另外，原告提交2012年4月、2012年5月、2012年6月、2012年11月、2012年12月银行转账记录或支票支付记录，被告支付的金额均与�告的明细表应支付的金额一致。原告起诉称被告自2013年4月开始未向原告支付租金及水电费，根据原告提供的房租、水电费用明细，2013年4月至2013年8月房租及2013年3月至2013年7月水电费用总额分别为28，619.50元、26，644.14元、25，125.50元、24，000元、24，000元。
庭审中，原告承认其已收取被告2个月的押金35，200元，并同意在其主张的费用中扣除。
本案审理过程中，原告提交了涉案厂房的房产证以及证明文件，证明涉案厂房有房产证。
原告称自2013年4月开始被告未向其支付当月租金及上个月水电费。原告于2014年1月24日提出增加诉讼请求申请，该申请已经超过举证期限，且申请事由超过原诉讼事由。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《协议书》、应收房租水电费明细表、银行转账记录、支票支付记录等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订了《协议书》，未违反法律的规定，合法有效。双方应依约定履行义务行使权利。被告自2013年4月15日开始未支付租金，且目前下落不明，被告的行为已经构成违约，原告要求解除双方的租赁《协议书》，有事实与法律依据，本院予以支持。根据合同法的规定，原告依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告提起诉讼时请求解除其与被告签订的《协议书》，起诉状已经于2013年12月16日送达被告，因此《协议书》于被告受送达的起诉状时解除。被告未按时及时支付租金，原告要求其支付2013年4月15日至2013年8月14日租金的诉讼请求，本院予以支持。因双方的《协议书》中未明确载明涉案房产的面积，但是根据转账记录及明细表，2013年4月15日至2013年6月14日房租为26，400元／月，2013年6月14日以后，房租为24，000元／月；根据双方《协�书》中约定的租金计算方式，涉案房屋自2013年4月至同年6月租金费为26，400元／月，2013年6月至2013年同年8月使用费为24，000元／月。因双方在《协议书》中约定水电费的收取，因此被告还应向原告支付2013年4月至同年8月期间所产生的水电费用；原告提交了上述期间的水电费明细，与被告已经支付的水电费用较为一致，本院予以采信，故根据2013年4月15日至2013年6月14日租金、水电费明细表，被告应向原告支付2013年4月15日至2013年6月14日房屋使用费、水电费共计128，389.14元，原告起诉要求125，920元，本院予以支持，扣除原告已收取的押金35，200元，被告仍应向原告支付上述期间的租金及水电费共计90，720元。
原告要求增加诉讼请求，但其申请已经超过诉讼时效，且增加诉求的部分事实与理由为新出现事实，故对于原告增加诉讼请求的申请，本院不予允许，原告可另行法�途径解决。
被告未到庭参加诉讼，视为其对原告证据及主张的认可。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市德威精密模具有限公司、被告深圳市新大地数字网络技术有限公司于2011年12月24日签订的《协议书》已经于2013年12月16日解除；
二、被告深圳市新大地数字网络技术有限公司于本判决生效之日起三日内向原告深圳市德威精密模具有限公司支付2013年4月15日至2013年6月14日房屋使用费、水电费共计90，720元；
三、驳回原告深圳市德威精密模具有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，409元，由原告深圳市德威精密模具有限公司承担394元，被告深圳市新大地数字网络技术有限公司承担1，015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 吴楚楚
人民陪审员 金炳德
人民陪审员 赵秀莲
二〇一四年五月三十日
书 记 员 陈瑞琼
书 记 员 郑淦元
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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