福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0125民初1052号原告：名城地产（永泰）有限公司，住所地：永泰县葛岭镇葛岭街78号。法定代表人：俞锦，该公司总经理。委托诉讼代理人：张琦，女，该公司员工。委托诉讼代理人：史丽丽，女，该公司员工。被告：宋楠君，男，1990年12月9日出生，汉族，住福州市仓山区。委托诉讼代理人：陈秀（系被告宋楠君的母亲），住福州市仓山区。原告名城地产（永泰）有限公司诉被告宋楠君商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名城地产（永泰）有限公司委托诉讼代理人张琦、被告宋楠君委托诉讼代理人陈秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。名城地产（永泰）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除名城地产（永泰）有限公司与宋楠君双方签署的《商品房买卖合同》；2.判令宋楠君向名城地产（永泰）有限公司支付违约金142897元;3.本案的诉讼费、诉讼保全申请费由宋楠君负担。事实和理由：原、被告双方于2016年6月7日签订《商品房买卖合同》，被告以按揭付款的方式购买原告开发的位于永泰××镇卫生院北侧第X号地块XXXX城项目X幢XX层XXXX单元的房产，房产总价为734486元。根据合同约定，被告应当分别于2016年6月8日向原告支付购房定金20000元，于2016年7月8日向原告支付首期购房款134486元。合同签署后，被告仅支付原告购房定金20000元，尚余首期购房款134486元未支付；且被告也未能按照合同约定于2016年6月13日前办理银行按揭贷款以支付剩余购房款580000元，被告已严重违约。经原告多次催告后，被告仍未履行合同义务。至此，原告认为原被告双方签署的《商品房买卖合同》已经无法继续履行，根据原告与被告之间签署的《商品房买卖合同》第七条的约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按累计应付款的20%支付违约金。因此,原告请求法院依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付违约金，本案的诉讼费、诉讼保全申请费由被告承担。宋楠君辩称，答辩人不同意原告方所述的诉讼请求，其他没有什么意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2016年6月7日，宋楠君与名城地产（永泰）有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20140180810），2016年6月9日宋楠君与名城地产（永泰）有限公司签订《商品房买卖合同》的附件，约定宋楠君向名城地产（永泰）有限公司购买位于永泰××镇卫生院北侧第X号地块XXXXX项目X幢XX层XXXX单元号房，建筑面积共123.53平方米，其中，套内建筑面积98.31平方米，公共部位共有分摊建筑面积25.22平方米，总价为734486元。该《商品房买卖合同》第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……。《商品房买卖合同》约定宋楠君的联系地址为福州市XX区XX路XX号。《商品房买卖合同》第二十条约定：文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款约定买受人按照按揭付款的方式支付购房款，其中第1项约定：买受人应于本合同签订之日即2016年6月8日（7日）向出卖人支付人民币贰万元作为履行合同的定金，定金充抵购房首期款，并于2016年7月8日向出卖人支付首期款人民币零佰壹拾叁万肆仟肆佰捌拾陆元；余款人民币零佰伍拾捌万零仟零元办理银行按揭。《合同补充协议》第二条第1款第2项约定买受人必须在本合同签订后5日内向出卖人提交办理按揭所需要的所有证明材料，并保证提交材料的完整性、真实性及合法性。如买受人提交的按揭材料未能达到银行的要求，则买受人须在收到贷款银行或出卖人的通知之日起7日内重新提交符合条件的按揭材料。买受人逾期提交按揭材料，视为买受人逾期交款，出卖人有权按本合同第七条处理。宋楠君向名城地产（永泰）有限公司支付了购房定金20000元。名城地产（永泰）有限公司于2016年4月29日开具《销售不动产统一发票》（号码：00324757）。2017年2月23日，名城地产（永泰）有限公司向宋楠君发出《催款通知函》，要求其及时支付首期购房款并承担逾期付款的违约责任。2017年3月9日，名城地产（永泰）有限公司向宋楠君发出《通知》，要求解除名城地产（永泰）有限公司与宋楠君双方签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。2017年5月2日，名城地产（永泰）有限公司诉至本院请求解除与宋楠君签订的《商品房买卖合同》并支付违约金142897元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。名城地产（永泰）有限公司与宋楠君双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款、第2款约定，宋楠君支付购房定金20000元后，应于2016年7月8日支付首期购房款134486元，并应于《商品房买卖合同》签订后5日内办理按揭贷款以支付剩余购房款580000元。宋楠君辩称本人不同意名城地产（永泰）有限公司所述的诉讼请求，其他没有什么意见。由于宋楠君未提供零首付、交付首付款以及办理按揭贷款的相关证据，本院对该辩称不予采信。在质证阶段宋楠君辩称不清楚是否收到名城地产（永泰）有限公司寄出的《催款通知函》、《通知书》，以及上述函件的寄件面单与寄件回执。由于名城地产（永泰）有限公司提交的《全球邮政特快专递回执影印件》2张（邮件号：1001713051224、1001992548424）、《邮件全程跟踪查询》1张（邮件号：1001713051224）、以及《邮件查询》1张（邮件号：1001992548424）共同证明名城地产（永泰）有限公司已按照《商品房买卖合同》确定的联系地址：福州市仓山区XX路XX号，向宋楠君寄送《催款通知函》与《通知》，投寄状态分别为退回妥投（原因：收件人不在指定地址）、投递并签收。根据《商品房买卖合同》第二十条约定，宋楠君的联系地址发生变动后，宋楠君未提供证据证明已告知名城地产（永泰）有限公司该情形，导致《催款通知函》无法送达，视同送达。故本院对宋楠君的辩称不予采信。宋楠君未于《合同补充协议》第二条第1款、第2款约定的期限支付首期购房款并且办理按揭贷款。现名城地产（永泰）有限公司要求解除名城地产（永泰）有限公司与宋楠君签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。根据《商品房买卖合同》第七条的约定“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同”。名城地产（永泰）有限公司要求解除其与宋楠君签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。与此同时，宋楠君的行为已经构成违约，又根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，以及《商品房买卖合同》第七条“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”约定,名城地产（永泰）有限公司要求宋楠君按照未付款金额714486元的20%支付违约金142897元的诉讼请求，本院亦予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除宋楠君与名城地产（永泰）有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140180810）；二、宋楠君应于本判决生效之日起三十日内向名城地产（永泰）有限公司支付违约金142897元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3157元，由宋楠君负担。诉讼保全申请费1234元，由宋楠君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  郑少智人民陪审员  林家福人民陪审员  雷友和二〇一七年十月三十日法官 助理  李 霞书 记 员  林晓燕附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。