湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初639号
原告株洲市农业科学研究所，住所地株洲市天元区海天路*号。
法定代表人漆本蛟，系该所所长。
委托代理人吴思源，男，1961年1月17日出生，汉族，湖南省株洲市人，住株洲市芦淞区，系该所法务部工作人员，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，参与调解，签收法律文书。
委托代理人李冬梅，湖南法达律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告湖南盛世置业有限公司，住所地株洲市荷塘区荷叶塘新华西路111号。
法定代表人袁四学，系该公司董事长。
委托代理人ＸＸ，女，1974年6月4日出生，湖南省株洲市人，住株洲市石峰区，系该公司财务经理。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。
委托代理人黄宗和，湖南天舒律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告株洲市农业科学研究所与被告湖南盛世置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理。本案依法适用普通程序，由代理审判员张轶强与人民陪审员彭福寿、沈成元组成合议庭，由代理审判员张轶强担任审判长并主审本案，分别于2016年6月6日、2016年7月20日公开开庭进行了审理，书记员陈璟担任法庭记录。原告株洲市农业科学研究所委托代理人吴思源、李冬梅，被告湖南盛世置业有限公司委托代理人ＸＸ、黄宗和均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲市农业科学研究所诉称，被告前身为株洲市盛世置业有限公司，现变更为湖南盛世置业有限公司。2006年12月24日原、被告双方签订了一份土地转让协议。该协议约定：原告将位于株洲市天元区嵩山路（林业局旁）一宗土地转让给被告（即现在的盛世华庭综合商住楼地块）。被告通过“招、挂、拍”法定程序受让该宗地。被告摘牌受让该宗地后，原、被告双方又于2008年6月5日签订了一份回购协议书。该协议约定：“（1）原告（乙方）自愿购买（回购）被告（甲方）开发的位于天元区嵩山路地号为003-003-015-084宗地上的综合商住楼1-2层面积共计1500平方米经营性门面。门面一层层高4.5米，二层层高4.0米，具体位置：1-2层同位起始沿嵩山路西头开始，从该商住楼西端建筑外轴线平行由西往东不间断轴线整体选择，面积为1500平方米（最终面积以市房产局测量报告为准）；（2）门面回购总价款为611.21万元。原告先预付511.21万元（含100万元出让金），余款100万元在原告收到被告交付门面通知后15天内支付；（3）乙方按协议书规定付款并履行相关约定前提下，甲方取得预售证后，乙方接甲方通知七日内，双方应签订《商品房买卖合同》，按合同约定，按时交付门面给乙方。如果甲方逾期交房，乙方有权追索违约金，每天按门面认购总金额611.21万元的千分之一计算违约金，自交钥匙之日起，按照株洲市房产管理局监制的现行《住宅质量保证书》规定的保修内容及年限进行保修；（4）第十条第三款特别约定：因乙方在出让土地时，已明确以回购1500平方米门面为条件，乙方全面履行协议的前提下，如甲方在收到乙方的门面购置款后，在甲方门面建好后不予交付门面给乙方，则视为甲方严重违约，甲方应承担相对的违约责任和乙方预期损失。该回购协议签订后，原告按协议于2008年6月6日将511.21万元购房款通过株洲市天元区信用联社嵩山信用社汇入被告账户，按约定，余款100万元待收到被告交房通知后15天内支付。原告于2009年1月22日将相应的购房税费15万元通过株洲市天元区信用联社嵩山信用社汇入被告账户。被告完成对涉案房产的开发后，原告多次要求被告按约交付门面给原告，但被告予以拒绝。为维护合法权益，原告多次向有关部门反映情况，要求相关部门协调督促被告履行合同义务。为此，2013年8月21日株洲市政府召开专项会议，并形成了《关于盛世华庭商住楼商铺有关问题协调会会议纪要》，确定原告购买被告的1500平方米商铺是国有资产，由被告直接将产权办理到原告名下。但被告仍拒绝交付原告商铺。更为严重的是，在原告不知情的情况下，被告于2013年12月将原告购买的涉案门面抵押给银行贷款。鉴于被告严重违约行为，原告分别于2014年3月28日、2016年3月9日委托株洲市中良法律服务所通过邮局快递致函被告，要求被告交门面及办理产权证，但被告置若罔闻。原告认为，原告按约支付了购房款给被告，被告理应按约交付原告商铺，并及时办好产权证。多年来被告一直拒绝交付门面给原告，也未按约办理产权证，已属严重违约。被告擅自将原告房屋抵押贷款，更是严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1.被告将原告购买的株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层共计1500㎡商铺交付给原告并办理产权证；2.被告支付原告逾期交房违约金3731760元（违约金暂计算至起诉之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告湖南盛世置业有限公司辩称，1.原告诉讼请求的主要依据是其陈述的《土地使用权出让协议书》和《回购协议书》。对于该两份重要的证据，根据双方实际履行情况，《土地使用权出让协议书》已经基本上履行完毕且没有清楚的约定回购的详细内容；而双方签订的《回购协议书》第五条第1款明确约定：乙方（原告）一次性付给甲方（被告）511.21万元作为门面购置预付款和相应税费后，本协议生效。但时至今日，原告仍然没有将应付给被告的税费支付给被告，根据合同法关于合同生效条件的法律规定，附条件生效的合同，在条件成就时才能生效。目前合同生效的条件仍然没有成就，法律规定双方的《回购协议书》尚未生效。原告用一份尚未生效的合同作为起诉被告的依据，显然依法不能得到支持；2.即算双方的《回购协议书》生效，原告的诉讼请求也不能得到支持。按照双方合同第十条第四款的约定，原告应当在约定的期限内及时支付各种款项，逾期视为原告自动放弃其所回购该门面的权利。据此，原告请求门面的购买权已经丧失，无权请求。更为严重的是，原告于2010年9月29日以《关于盛世华庭商住综合楼1-2层商铺（面积1500平方米）处置的函告》书面形式通知被告，明确提出门面放弃，以不低于880万元的价格转让给被告。由于最终价格原、被告双方一直在协商，在没有确定转让价格的情况下，被告没有支付转让款。为此，可以充分说明原告的诉讼请求早就丧失；3.目前涉案门面已经无法交付。由于原告逾期未支付相关费用，且明确通知被告放弃门面，要求转让给被告，鉴于涉案门面属于被告的所有权，为此被告将门面已经转移用途，目前作为陶然轩酒店的配套附属用房使用，并且根据需要作为贷款的抵押物抵押到银行。因此，无论是权利处置还是使用移交，现在门面依法不能交付给其他第三人。综上，被告认为原告由于未及时付款，合同未生效，并且存在自己违约在先且明确通知被告放弃门面购买权的情形，故原告的诉讼请求缺乏基本的事实和法律依据。为此，请法院依法审理，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2006年12月24日，原告株洲市农业科学研究所与株洲市盛世置业有限公司签订了一份《土地使用权出让协议书》。该协议约定原告株洲市农业科学研究所将位于株洲市天元区嵩山路林业局右侧的一宗3311.71平方米的土地出让给株洲市盛世置业有限公司。株洲市农业科学研究所以该宗土地换取在此土地建成后的一层、二层共计1500平方米经营性门面面积，并另支付100万元作为购置门面款给株洲市盛世置业有限公司。在交易过程中，株洲市盛世置业有限公司负责土地出让金及其他有关税费，株洲市农业科学研究所只负责该宗土地的营业税、城建税和教育附加（合计5.5%）。移交门面三日内，株洲市农业科学研究所将门面购置款100万元整支付给株洲市盛世置业有限公司，凭土地出让金发票可抵扣。土地交易后的土地款由株洲市农业科学研究所作为一、二楼购房款在到账一周内一次性返还给株洲市盛世置业有限公司。后株洲市盛世置业有限公司通过“招、挂、拍”等程序以763万元摘牌受让了该宗土地，原告共获得了511.21万元的土地处置收入款。后原告与株洲市盛世置业有限公司又于2008年6月5日签订了一份《回购协议书》。该协议约定：“原告自愿购买株洲市盛世置业有限公司开发的位于天元区嵩山路地号为003-003-015-084宗地上的综合商住楼1-2层共计1500平方米经营性门面面积（最终面积以市房产局测量报告为准）。门面认购总价款为611.21万元。其中511.21万元作为门面购置预付款，余款100万元在收到株洲市盛世置业有限公司交付门面通知后15天内支付。株洲市农业科学研究所履行双方于2006年12月24日签订的协议，在收到株洲市盛世置业有限公司开具411.21万元门面认购款收据和已付的100万元出让金发票后，一次性付给株洲市盛世置业有限公司511.21万元作为门面购置预付款（含100万元出让金）和相应税费后，本协议生效。株洲市农业科学研究所在签订《商品房买卖合同》前应支付清株洲市盛世置业有限公司需要配套的配套费用和房屋维修基金，如需株洲市盛世置业有限公司办理房产权属证书还须支付清办证费用，该部分费用按政策收取。株洲市农业科学研究所按协议书规定付款并履行相关约定前提下，株洲市盛世置业有限公司取得预售证后，株洲市农业科学研究所接株洲市盛世置业有限公司通知七日内，双方应签订《商品房买卖合同》，按合同约定，按时交付门面给株洲市农业科学研究所。如果株洲市盛世置业有限公司逾期交房，株洲市农业科学研究所有权追索违约金，每天按门面认购的总金额611.21万元的千分之一计算违约金，自交钥匙之日起，按照株洲市房产管理局监制的现行《住宅质量保证书》规定的保修内容及年限进行保修。”该回购协议签订后，株洲市盛世置业有限公司于2008年5月7日将土地处置收入款511.21万元转至株洲市农业科学研究所账户。2008年6月6日，株洲市农业科学研究所通过株洲市天元区信用联社嵩山信用社转账511.21万元到株洲市盛世置业有限公司建设银行账户，作为门面购置预付款。在签订《回购协议书》之前，株洲市天元区地方税务局于2008年4月15日向株洲市盛世置业有限公司出具了一份《土地交易应纳税费计算表》，计算出株洲市农业科学研究所该宗地应交税费合计505487.5元。株洲市农业科学研究所收到株洲市盛世置业有限公司转交的该份《土地交易应纳税费计算表》后，于2008年5月8日致函株洲市盛世置业有限公司，称上述《土地交易应纳税费计算表》计算有误，株洲市农业科学研究所只负责收取的511万余元土地款部分的营业税、城建税和教育附加，请株洲市盛世置业有限公司自行到税务部门交纳不属于株洲市农业科学研究所承担的部分税费。经株洲市天元区地方税务局重新计算，株洲市农业科学研究所应交营业税、城建税、教育费附加等税费合计281165.5元。2008年5月27日，株洲市盛世置业有限公司代原告缴纳了281165.5元税款。2009年1月22日，株洲市农业科学研究所通过株洲市天元区信用联社嵩山信用社转账15万元税费到株洲市盛世置业有限公司建设银行账户。2009年6月17日，株洲市盛世置业有限公司向株洲市农业科学研究所发了一份《关于尽快支付我司垫付税款的函》，要求株洲市农业科学研究所尽快支付株洲市盛世置业有限公司垫付的土地出让营业税税款131165.5元。株洲市农业科学研究所至今未向株洲市盛世置业有限公司支付该笔款项。2010年9月29日，原告向株洲市盛世置业有限公司发了一份《关于盛世华庭商住综合楼1-2层商铺（面积1500平方米）处置的函告》，同意将本案讼争的1500平方米经营性门面以总价不低于880万元卖给株洲市盛世置业有限公司。株洲市盛世置业有限公司收到该函告后，认为价格过高，未能达成一致意见，且株洲市盛世置业有限公司未书面回复原告。2011年7月，株洲市盛世置业有限公司向盛世华庭业主送达了交房通知书，通知业主办理交房手续，但未通知原告办理交房手续。原告为尽快筹集资金偿还银行贷款，经口头请示市财政局行资处同意，允许原告将本案讼争商铺变现偿还银行贷款。后原告动员全所干部职工96人出资796.8万元整体购买本案讼争门面，将变现款项偿还了银行贷款。2012年6月6日，原告向株洲市人民政府提交了一份《关于请求解决市农科所职工购买嵩山路盛世华庭商住楼一、二层商铺办理产权的报告》，请求市政府确认嵩山路盛世华庭商住楼一、二层1500平方米商铺已形成农科所职工整体购买的既成事实，并办理相关证件手续。株洲市人民政府于2013年8月21日召开协调会，并形成了会议纪要。该协调会一致认为该商铺权属为市农科所所有，属国有资产，市农科所将商铺整体转让给该所干部职工不受法律保护。后原告又筹集资金偿还了该所干部职工的出资。
另查明，株洲市盛世置业有限公司系有限责任公司，该公司于2012年5月18日变更为株洲盛世集团置业有限公司，后又于2015年4月23日变更为湖南盛世置业有限公司。株洲盛世集团置业有限公司于2012年6月19日将本案讼争房屋产权办理至株洲盛世集团置业有限公司名下，房产证号为株房权证株字第10002597**号、株房权证株字第10002597**号，房产证登记的建筑面积分别为489.33平方米、1066.33平方米，共计1555.66平方米。株洲盛世集团置业有限公司于2013年12月23日与广发银行股份有限公司株洲支行签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定株洲盛世集团置业有限公司将本案讼争房屋作为湖南中欧商贸有限公司向广发银行股份有限公司株洲支行贷款2100万元的抵押物，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为株房他字第1000379763号，抵押期限自2013年12月23日至2016年12月23日。在抵押期限届满前，被告湖南盛世置业有限公司于2016年12月1日到株洲市不动产登记中心办理了抵押权注销手续。本院依据原告的申请于2016年12月5日查封了本案讼争房屋，即查封了株房权证株字第10002597**号、株房权证株字第10002597**号房屋。原、被告双方至今未就本案讼争房屋买卖一事签订商品房买卖合同。
以上事实有《土地使用权出让协议书》、《回购协议书》、进账单、土地交易应纳税费计算表、纳税凭证、往来联系函、最高额抵押合同、不动产权利及其他事项登记信息等证据证明,本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据公司法规定，有限责任公司名称的变更属于公司登记事项的变更，应当依照规定及时申请变更登记。除当事人有特别约定外，变更后的公司对变更前的公司债权、债务仍应予以承继。本案中，湖南盛世置业有限公司系由株洲市盛世置业有限公司更名而来，并非新设立的公司，故湖南盛世置业有限公司应对变更前株洲市盛世置业有限公司的债务承担责任。原株洲市盛世置业有限公司及株洲盛世集团置业有限公司作出的行为应当视为湖南盛世置业公司作出的行为。本案双方争议的焦点为：一、原告与被告2008年6月5日签订的《回购协议书》是否生效；二、本案双方当事人是否存在违约的行为；三、原告是否放弃讼争房屋购买权。本院分析如下：
一、关于原告与被告2008年6月5日签订的《回购协议书》是否生效的问题。《回购协议书》第五条第1款明确约定：乙方（原告）一次性付给甲方（被告）511.21万元作为门面购置预付款和相应税费后，本协议生效。从该条款的字面内容来看，《回购协议书》属于附生效条件的合同，只有在条件成就时该合同才生效。而原告在依据该《回购协议书》向株洲市盛世置业有限公司一次性支付了511.21万元门面购置预付款后，仅支付了15万元税费，至今尚差欠131165.5元税费未支付给被告。因此被告认为《回购协议书》生效的条件没有成就，故主张《回购协议书》尚未生效。对此，本院认为，在原告已经向被告支付了511.21万元门面购置预付款且已经支付了大部分税费的情况下，如果仅以原告尚差欠被告131165.5元税费为由认定《回购协议书》尚未生效，有违民法的公平原则。且《回购协议书》第十三条约定“本协议书一式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲、乙双方签字盖章后生效”，而双方均在该协议书签字盖章，故宜将原告支付门面购置预付款理解为原告履行了主合同义务，而将支付相应税费理解为支付门面购置预付款的附属义务。在原告履行了支付门面购置预付款的主合同义务，仅仅未履行足额支付相应税费义务的情况下，宜根据《回购协议书》第十三条认定《回购协议书》已经生效。
二、关于双方当事人是否存在违约的问题。虽然原告认为《回购协议书》中第五条第1款约定的“相应税费”应当是办理房产权属证书的费用，而不是营业税、城建税、教育费附加，但是《回购协议书》第五条第2款同时约定“株洲市农业科学研究所在签订《商品房买卖合同》前应支付清株洲市盛世置业有限公司需要配套的配套费用和房屋维修基金，如需株洲市盛世置业有限公司办理房产权属证书还须支付清办证费用，该部分费用按政策收取。”且《土地使用权出让协议书》中约定甲方（原告）只负责该宗土地的营业税、城建税和教育附加。同时，原告在收到《土地交易应纳税费计算表》后，于2008年5月8日致函株洲市盛世置业有限公司，称该计算表计算有误，株洲市农业科学研究所只负责收取的511万余元土地款部分的营业税、城建税和教育附加。由上可知，并不能将《回购协议书》第五条第1款约定的“相应税费”理解为办理房产权属证书的费用，而应当理解为营业税、城建税、教育费附加。故原告未按照《回购协议书》约定足额支付相应税费，违反了《回购协议书》的约定，应当认定为违约。而被告在原告履行了支付511.21万元门面购置预付款及大部分税费义务后，未与原告签订商品房买卖合同，亦未通知原告办理交房手续，且擅自将讼争房屋的产权办至被告名下，并将讼争房屋到银行进行抵押贷款，同样应当认定为违约。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条的规定，当事人双方均应当分别承担各自应负的民事责任。
三、关于原告是否放弃讼争房屋购买权的问题。被告认为原告于2010年9月29日以《关于盛世华庭商住综合楼1-2层商铺（面积1500平方米）处置的函告》书面形式通知被告，明确提出门面放弃，以不低于880万元的价格转让给被告，只是由于最终价格原、被告双方一直在协商，在没有确定转让价格的情况下，被告没有支付转让款，故认为原告已经放弃了讼争房屋购买权。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，本案原告向被告送达《关于盛世华庭商住综合楼1-2层商铺（面积1500平方米）处置的函告》的行为应当视为原告向被告发出要约邀请。但被告未提交证据证实其收到该要约邀请之后向原告发出了要约及原告针对被告的要约作出了承诺。从被告书面答辩状中“由于最终价格原被告双方一直在协商，在没有确定转让价格的情况下，被告没有支付转让款”的陈述可知，在原告就回购一事向被告发出了要约邀请之后，即便被告向原告发出了要约，原告也没有向被告作出承诺，且被告也没有向原告支付相应价款。被告辩称之所以被告没有向原告支付转让款是因为双方一直在协商价格，但从原告2010年9月29日向被告发出《关于盛世华庭商住综合楼1-2层商铺（面积1500平方米）处置的函告》至今已六年之久，被告的以上辩解理由过于牵强，也不切合实际，故本院不予采信。因此不能认定原告放弃了讼争房屋购买权。
综上，原告未按照《回购协议书》约定足额支付相应税费给被告，被告在原告未放弃讼争房屋购买权的情况下，未与原告签订商品房买卖合同，亦未通知原告办理交房手续，且擅自将讼争房屋的产权办至被告名下，双方均存在违约行为，均应当分别承担各自应负的民事责任。原告至今未按照约定足额支付相应税费给被告，但是《回购协议书》第十条第4款仅约定了原告未按时缴付房款或房屋维修基金的违约责任，并未约定原告支付税费的时间及未足额支付税费的违约责任，故无法要求原告承担未足额支付相应税费的违约责任。被告至今未通知原告办理交房手续，违反了《回购协议书》第六条约定，但因原告未按照《回购协议书》约定足额支付相应税费，存在违约行为在先，导致被告有理由不交付讼争房屋给原告。原告的第一项诉讼请求是要求被告将原告购买的株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层共计1500平方米门面交付给原告并办理产权证。而被告以讼争房屋已经作为陶然轩酒店的配套附属用房使用，并且办理了抵押贷款为由认为目前讼争房屋已经无法交付,且被告于2016年10月26日向本院提交了经株洲市房产综合档案馆加盖“此房产证已办理抵押登记”字样的株房权证株字第10002597**号、株房权证株字第10002597**号房产证复印件，但被告未向本院提交抵押贷款合同等证据证明抵押期限。经本院到株洲市不动产登记中心查询，得知虽然讼争房屋曾办理了抵押登记手续，但本案讼争房屋已于2016年12月1日办理了抵押权注销手续，故被告所称目前讼争房屋已经无法交付的说法缺乏事实和法律依据，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告未按照《回购协议书》的约定履行交付房屋的义务，原告要求其承担继续履行的违约责任，符合法律规定，故本院对原告要求被告将原告购买的株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层共计1500平方米门面交付给原告的诉讼请求予以支持。但因双方在《回购协议书》中约定涉案房屋认购总金额为611.21万元，原告先支付511.21万元门面购置预付款，余款100万元在原告收到被告交付门面通知后15日内支付，且约定了原告应付清相应税费，故原告应将差欠的131165.5元税费补交给被告，且应按照《回购协议书》的约定在被告将讼争房屋交付给原告后15日内支付余款100万元给被告。因双方在《回购协议书》中约定原告在签订《商品房买卖合同》前付清配套费用和房屋维修基金，如需被告办理房产权属证还须支付清办证费用，而原告的诉讼请求中包含了要求被告办理产权证，故被告仍应根据原告的要求按照《回购协议书》的约定为原告办理房屋产权证，即将讼争房屋的产权变更登记至原告名下。故本院对原告要求被告为讼争房屋办理产权证的请求亦予以支持。但株房权证株字第10002597**号、株房权证株字第10002597**号房产证登记的房屋面积共计1555.66平方米（489.33+1066.33），超出原告请求交付的1500平方米，故被告仅需按照原告的诉讼请求交付1500平方米门面给原告，剩余的55.66平方米由被告所有，具体如何划分由原、被告双方在不破坏房屋整体性的基础上自行协商处理。原告的第二项诉讼请求是要求被告支付逾期交房违约金3731760元。因原告未按照《回购协议书》约定足额支付相应税费，违约在先，在此情况下如判决被告支付逾期交房违约金，有违合同法规定及民法公平原则。故对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。因2016年6月6日庭审时被告陈述其已经将讼争房屋的一部分出租，故原告于2016年6月17日向本院提交增加诉讼请求申请书，请求判令被告将收取的房屋租金收益归原告所有，该请求与本案不属于同一法律关系，且双方当事人均未提交证据证实被告将讼争房屋的一部分出租，故本案对原告增加的诉讼请求不予审理。
本案经调解未果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十五条第一款、第十六条第一款、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第二十六条第一款、第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南盛世置业有限公司于本判决生效后十五日内将株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺（房产证号为株房权证株字第10002597**号、株房权证株字第10002597**号）中的1500平方米交付给原告株洲市农业科学研究所并办理产权变更登记手续；
二、驳回原告株洲市农业科学研究所其他诉讼请求。
案件受理费36654元，由原告株洲市农业科学研究所承担36554元，被告湖南盛世置业有限公司承担100元，保全费5000元，由被告湖南盛世置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张轶强
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 沈成元
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 陈 璟
附本案适用的法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约即受该意思表示约束。
第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
第十六条要约到达受要约人时生效。
采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。