广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1599号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区。组织机构代码：××。
负责人：王灏斌，该行行长。
委托代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。
委托代理人：周李明，广东创誉律师事务所律师。
被告：方柏林，男，住湖北省罗田县，公民身份号码×××5239。
被告：丁祖英，女，住安徽省巢湖市和县，公民身份号码×××0964。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行诉被告方柏林、丁祖英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周李明到庭，两被告经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月18日，原告与被告方柏林、丁祖英签订《个人购房借款／担保合同》（编号：住字佛山分行南海支行2011年67号），合同约定原告向被告方柏林发放贷款58万元，贷款期限自2011年4月18日至2031年4月18日止，贷款利率按年6.8%（如遇人民银行利率调整或借款人未按时向贷款人还本付息时，按上述合同有关约定办理）执行，被告方柏林采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，并以佛山市禅城区仙槎路8号十一座xxxx房房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权和被告所有其他应付费用。
合同签订后原告依约向被告方柏林发放了贷款，但被告方柏林未按约定履行还款义务。被告丁祖英与被告方柏林系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，被告丁祖英应对上述债务承担连带清偿责任。两被告不按时偿还贷款的行为构成违约，严重侵害了原告的合法权益。
为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规规定，原告向法院提起诉讼，请依法判决：1、宣布原告与被告方柏林、丁祖英签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：住字佛山分行南海支行2011年67号）项下贷款提前到期；2、被告方柏林偿还原告借款本金513333.82元及利息10664.78元（利息暂计至2015年10月21日，并从2015年10月22日至判决书确定还款之日按合同约定计付利息，逾期履行则按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的利息），暂合计523998.6元；3、被告丁祖英对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对涉案抵押物（佛山市禅城区仙槎路8号十一座1xxx房）享有优先受偿权。被告承担本案诉讼费、财产保全费。
原告在庭审中补充陈述：明确将诉讼请求第一项作为事实和理由部分。截止至2016年3月1日，被告尚欠逾期本金13350.71元，尚欠的全部本金是513333.82元，利息20572.87元，从2016年3月2日起的利息以尚欠的全部本金513333.82元按中国人民银行基准利率基础上上浮40%计算至判决确定还款之日止，逾期履行按同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的利息。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件），被告方柏林、丁祖英身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房借款／担保合同》（编号：住字佛山分行南海支行2011年67号）、中国工商银行特种转账凭证、个人贷款正常发放凭证、贷款借据、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书（各1份，原件），用以证明被告申请的个人住房贷款业务的事实，原告已向被告发放贷款，原告系该房产的抵押权利人。
3、结婚证（1份，复印件），同意借款授权书（1份，原件），用以证明两被告是夫妻关系，存续期间债务为夫妻共同债务。
4、《欠款情况表》（1份，原件），用以证明被告逾期还款的欠款情况。
两被告没有答辩亦没有提供证据。
两被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其证据效力并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即偿还未偿还的款项以及所产生的利息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收40%确定。
原告于2011年4月18日向被告方柏林发放贷款58万元，每月18日为还款日。被告从2015年7月18日开始逾期，至起诉日已连续三个月以上未按时足额偿还贷款。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告方柏林未按照合同约定还款，已构成违约，故原告要求被告方柏林提前还本付息，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告方柏林归还借款本金513333.82元，计至2016年3月1日的利息20572.87元以及从2016年3月2日起以本金513333.82元按罚息利率即按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%计算利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告丁祖英与被告方柏林系夫妻关系，被告方柏林的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张被告丁祖英对被告方柏林的上述债务承担清偿责任，本院予以支持。原告与被告丁祖英、方柏林设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方柏林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金513333.82元、计至2016年3月1日的利息20572.87元及以本金513333.82元从2016年3月2日起至判决确定付款日止按罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%计付的利息予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告丁祖英对被告方柏林的上项债务承担共同清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行对被告方柏林、丁祖英提供抵押的位于佛山市禅城区仙槎路8号十一座1xxx房（证号：佛押证字第201104xxxxx号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4519.99元、财产保全费3139.99元，合共7659.98元（原告已预交），由被告方柏林、丁祖英负担。被告方柏林、丁祖英负担的诉讼费用7659.98元应于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳。对原告已预交的诉讼费用7659.98元在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（以下无正文）
审判员 叶水凤
二〇一六年三月四日
书记员 邓志恒