广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初1206号
原告中国建设银行股份有限公司河池分行。
负责人尹志水，该行行长。
委托代理人潘杏芝，该行住房金融业务部副经理。
委托代理人向诚，该行住房金融业务部客户经理。
被告韦峻峰。
被告韦曼。
原告中国建设银行股份有限公司河池分行与被告韦峻峰、韦曼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法由审判员唐溪适用简易程序，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，书记员曹敏铃担任法庭记录。原告委托代理人潘杏芝、向诚，被告韦峻峰到庭参加诉讼，被告韦曼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，被告韦峻峰、韦曼因购买河池市＊＊体路＊＊号商住楼＊＊单元＊＊号房，于2014年5月4日向原告申请个人住房贷款26万元。经原告审查同意，同意给予其贷款，原、被告双方签订了编号为450210004-2012-20140308182号《个人住房（商用住房）借款合同》。合同约定：贷款金额26万元，期限从2014年5月30日起至2034年5月30日止，月利率为人民银行公布的基准利率水平上上浮10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，贷款采取等额本息还款法。在贷款发放时，贷款利率为7.205%，每月归还本息金额为2047.89元。该笔贷款担保方式为抵押，用二被告所购的商品房作抵押，已办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权利证，证号：河房他证＊＊字第＊**号。2014年5月30日，原告按合同约定向被告韦峻峰、韦曼发放了贷款。然而其二人从2015年1月开始不按时还款，长期拖欠贷款本息，经原告多次催收，其二人仍未按合同约定部分足额履行还款义务。截止2016年3月30日，二被告已连续拖欠贷款本息10期，拖欠贷款本金5866.53元，拖欠利息及罚息13946.35元（利息及罚息暂算至2016年3月30日止，以后按规定另计）。
根据原告与被告韦峻峰、韦曼签订的合同第十七条之约定，借款期间，被告不足额偿还贷款本息，原告有权解除借款合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。
为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告韦峻峰、韦曼签订的编号为450210004-2012-20140308182号《个人住房（商用住房）借款合同》；2、被告韦峻峰、韦曼偿还原告贷款本金253794.13元，利息及罚息13946.35元（利息暂算至2016年3月30日止，以后按规定另计）；3、被告韦峻峰、韦曼承担本案的诉讼费；4、原告对被告韦峻峰、韦曼用于贷款抵押的河池市＊＊路＊＊号商住楼＊＊单元＊＊号房享有优先受偿权。
原告对其主张向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明书复印件，证明原告主体资格；
2、被告韦峻峰、韦曼户口薄、身份证复印件，证明二被告主体资格；
3、个人住房贷款申请书、个人住房（商业用房）贷款借款合同、贷款支付凭证，证明借贷依据；
4、抵押房产房屋他项权证（河房他证＊＊字第**号），证明贷款抵押生效依据；
5、个人贷款对账单，证明贷款还款依据；
6、贷款拖欠本息明细单，证明贷款拖欠本息依据。
被告韦峻峰辩称，拖欠贷款本息属实，对原告的诉请无异议。但目前因生意难做，没有能力继续偿还贷款。
被告韦曼未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告韦曼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃质证的权利。
经举证质证，被告韦峻峰对原告提交的证据无异议。本院对上述证据予以确认，均作为认定案件事实的依据。
综合全案证据及法庭调查，本院确认以下法律事实：2014年5月4日，被告韦峻峰、韦曼因购买位于河池市＊＊路＊＊号商住楼＊＊单元＊＊号商品房资金不足，向原告申请借款，并自愿以所购的商品房提供抵押担保。
2014年5月16日，经原告审查同意，原告（贷款人）与被告韦峻峰、韦曼（借款人）共同签订了450210004-2012-20140308182号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的主要内容为：（1）原告向二被告提供贷款26万元，借款期限240个月（从2014年5月30日起至2034年5月30日止），贷款利率为浮动利率，即在人民银行公布的基准利率水平上上浮10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，贷款采取等额本息还款法。在贷款发放时，贷款利率为7.205%，每月归还本息金额为2047.89元；（2）借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；（3）如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即贷款利率水平上加收50%）按日计收利息直至清偿本息为止；除外，贷款人有权根据借款人的逾期情况终止或解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法对抵押房屋行使抵押权、要求担保人承担保证责任，并可要求借款人承担因其违约产生的律师费、资金评估费、公告费等费用。2014年5月30日，原告将上述贷款汇入被告韦峻峰开设的个人账户，二被告均在个人贷款支付凭证上签名予以确认。2014年8月11日，原、被告到河池市房产管理局办理了河池市＊＊路＊＊号商住楼＊＊单元＊＊号房的《房屋他项权证》。
合同履行过程中，二被告从2015年1月开始不按时还款，经原告多次催收，其二人仍未按合同约定部分足额履行还款义务。截止2016年3月30日，二被告已连拖欠贷款本息10期，拖欠贷款本金5866.53元，拖欠利息及罚息13946.35元，原告催收无果，遂提起本案诉讼，请求判如所请。
本院认为，涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。合同履行过程中，二被告未按约定履行偿还义务，已构成违约，应承担本案的违约责任，原告诉请解除合同并要求二被告共同清偿截止2016年3月30日本案合同项下全部贷款本金253794.13元，利息及罚息13946.35元以及2016年3月30日之后所产生的利息之请求有事实及法律依据，应予支持。因本案讼争合同项下的贷款已依法办理了抵押登记手续，原告依合同约定及法律规定享有在抵押物的价值范围内优先受偿之权利。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，二被告仍有义务继续清偿。被告韦曼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司河池分行与被告韦峻峰、韦曼签订的编号为450210004-2012-20140308182号《个人住房（商用住房）借款合同》；
二、被告韦峻峰、韦曼向原告中国建设银行股份有限公司河池分行偿还截止2016年3月30日本案合同项下全部贷款本金253794.13元，利息及罚息13946.35元，合计267740.48元；2016年3月31日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止所产生的利息、罚息按中国人民银行的规定另行计付；
三、如被告韦峻峰、韦曼届时未履行上述判决第二项中所确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司河池分行可向被告韦峻峰、韦曼实现抵押权，并在广西河池市＊＊路＊＊号商住楼＊＊单元＊＊号房的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；处置上述抵押物的价款超过债权数额的部分归被告韦峻峰、韦曼所有，不足部分由被告韦峻峰、韦曼继续清偿。
本案受理费5316元（原告已预交），适用简易程序审理，减半收取2658元，由二被告负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5316元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 唐 溪
二〇一六年七月六日
书记员 曹敏铃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。