苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相商初字第1524号
原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司
被告许卫东。
被告钱美芹。
原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司（以下简称永信小贷公司）与被告许卫东、钱美芹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月20日立案受理后，依法向两被告公告送达起诉书副本及开庭传票。本院依法组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告永信小贷公司委托代理人杨霄、毛禹辰到庭参加诉讼，被告许卫东、钱美芹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告永信小贷公司诉称，2013年10月31日，被告许卫东、钱美芹与原告签订最高额抵押担保借款合同，约定原告向被告许卫东授信额度230万元，授信期间为2013年10月31日至2014年12月31日，被告许卫东、钱美芹以其所有的位于相城区阳澄湖镇车渡村9组、阳澄湖镇白娄新村的房屋为前述授信项下债务提供抵押担保。同日，被告许卫东向原告提交借款申请书，向原告申请借款130万元，被告钱美芹向原告提交个人贷款共同还款承诺书，承诺为前述借款承担连带还款责任。同日，原告按约向被告发放贷款。因被告许卫东、钱美芹失去联系，下落不明，原告委托江苏立泰律师事务所向二被告发律师函，宣布贷款项下的全部贷款立即提前到期。但被告许卫东至今未清偿债务。现请求法院依法判令：1、被告许卫东、钱美芹偿还原告贷款本金130万元、欠息15015元（暂算至2013年11月21日，之后按合同约定计算至本息还清为止），合计1315015元；2、被告许卫东、钱美芹承担原告为实现债权支付的律师费35900元；3、由两被告承担本案诉讼费用、保全费用；4、原告对被告许卫东、钱美芹的上述债务就抵押的房产享有优先受偿权。
在审理中，原告将诉讼请求变更为：1、被告许卫东、钱美芹偿还原告贷款本金130万元及利息11375元，合计131375元（截至2013年11月20日，之后逾期利息按年利率22.50%（以本金1300000元为基数）自2013年11月21日起计算至实际清偿之日止；2、被告许卫东、钱美芹承担原告为实现债权支付的律师费35900元；3、原告就相城区阳澄湖镇车渡村9组、阳澄湖镇白娄新村房产享有抵押权，并有权就该房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4、由两被告承担本案诉讼费用、保全费用。
被告许卫东、钱美芹未应诉答辩。
经审理查明，2013年10月31日，原告永信小贷公司与被告许卫东、钱美芹签订最高额抵押担保借款合同一份。该合同约定：永信小贷公司根据许卫东需要，同意自2013年10月31日起至2014年12月31日（授信期间）止，向许卫东提供最高本金限额为人民币230万元的授信，许卫东、钱美芹对永信小贷公司在上述期间内向许卫东提供的授信额度，按照合同约定提供最高额抵押担保；授信额度是指在授信期间内，永信小贷公司给与许卫东的最高信用额度，该授信额度不同于贷款额度，许卫东实际使用的具体贷款额度由许卫东提出申请，永信小贷公司另行审批决定；结息日为每月20日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算，日利率为月利率的三十分之一，月利率为年利率的十二分之一；许卫东应当于每一结息日当日付息，结息日迟于贷款到期日的，许卫东应于偿还贷款本金时一并支付贷款利息；许卫东申请授信额度内贷款的，双方无须逐笔签订借款合同，许卫东每次申请用款时，应提交符合要求的借款申请书；永信小贷公司经审查同意放款的，具体贷款内容以相应的借款借据为依据；借款申请书与借款借据在借款的金额、期限、利率、用途等方面内容不一致的，双方同意以借款借据确定的内容为准；若许卫东未提供借款申请书而永信小贷公司放款的，不影响所放款项的效力；许卫东、钱美芹以相城区阳澄湖镇车渡村九组及阳澄湖镇百娄新村房屋作为抵押物，为许卫东在本合同项下的债务提供担保，抵押担保的主债权本金最高限额为230万元；抵押担保的范围为永信小贷公司根据合同约定发给许卫东的贷款本金、该本金产生的利息、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、永信小贷公司实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存废、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；许卫东未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；许卫东没有清偿到期应付的任何负债，或发生其他任何违约行为的，永信小贷公司有权削减本合同项下的贷款额度、停止剩余额度的使用、宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等；许卫东未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使永信小贷公司采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，许卫东应当承担永信小贷公司为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。上述合同由永信小贷公司盖章，被告许卫东同时在借款人栏和抵押人栏签字，被告钱美芹在抵押人栏签字确认。同日，被告钱美芹向原告永信小贷公司出具共同还款承诺书一份，承诺其自愿对债务人许卫东与债权人永信小贷公司的债务共同承担连带还款责任。2013年10月31日，许卫东向永信小额贷款公司出具借款申请书及借款借据各一份，载明：贷款金额130万元；贷款期限2013年10月31日至2014年10月31日；贷款利率为月息12.50‰；还款方式为按月结息、到期还本。同日，永信小贷公司向许卫东在中国农业银行阳澄湖支行开立的6228480408725644178账户转账130万元。嗣后，原告永信小贷公司委托江苏立泰律师事务所于2013年11月15日向许卫东、钱美芹邮寄律师函一份，以被告许卫东、钱美芹下落不明为由，宣布上述合同项下借款全部提前到期。
另查明，被告许卫东借得款项后，未按期履行按月结息的合同义务。原告为实现债权委托江苏立泰律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师费人民币35900元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押担保借款合同一份、抵押担保承诺书及共同还款承诺书各一份、借款申请书一份、借款借据及电子回单各一份、律师函及邮寄凭证一份、律师聘用合同、律师费支付凭证各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永信小贷公司与许卫东、钱美芹签订的最高额抵押担保借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告许卫东未按合同约定履行按月付息的义务，已构成违约，原告有权按合同约定宣布债务提前到期，并有权要求自逾期之日即2013年11月21日起改按在原利率基础上加收50%计息。原告要求被告许卫东归还借款本金130万元及利息11375元（计算至2013年11月20日止），并要求以本金130万元为基数自2013年11月21日起计算至实际清偿之日止按年利率22.50%计算逾期利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告钱美芹承诺其自愿对债务人许卫东与债权人永信小贷公司的债务共同承担连带还款责任，故钱美芹应对许卫东的债务承担共同还款责任。关于原告要求被告偿还其实现债权的费用35900元的诉讼请求，符合最高额抵押担保借款合同约定，且原告已经为本案诉讼实际支付了律师费35900元，故本院对此予以支持。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。最高额联保借款合同虽约定许卫东、钱美芹以相城区阳澄湖镇车渡村九组及阳澄湖镇百娄新村房屋作为抵押物，但未依法办理抵押登记手续，故原告关于就相城区阳澄湖镇车渡村9组、阳澄湖镇白娄新村房产享有抵押权，并有权就该房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告许卫东、钱美芹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许卫东、钱美芹应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司借款本金人民币130万元及利息11375元（计算至2013年11月20日止）。同时两被告还应按年利率22.50%偿付原告（以本金130万元为基数）自2013年11月21日起计算至实际清偿之日止的逾期利息。
二、被告许卫东、钱美芹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司为实现债权支付的律师费损失35900元。
三、驳回原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费17038元，公告费600元，合计诉讼费人民币17638元，由被告许卫东、钱美芹共同负担（此款原告已交纳，本院不再退还，被告在履行付款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 施 磊
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年六月三十日
书 记 员 唐 灿
附录：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。