江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民终字第01723号
上诉人（原审被告）钱某。
上诉人（原审被告）毛某。
二上诉人委托代理人郑永泽，江苏沂淮律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）任某。
委托代理人徐伟，江苏衡上律师事务所律师。
上诉人钱某、毛某因与被上诉人任某赡养纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭胡民初字第0287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
任某原审诉称，任某与丈夫钱文志育有三个儿子，钱某系任某三子，钱某、毛某是夫妻关系。任某与丈夫生前含辛茹苦将钱某等子女抚养成人、成家立业，但钱某、毛某夫妇不但长期不尽赡养义务，反而长期从精神上和肉体上虐待任某。因任某所居住的房屋与钱某、毛某家的房屋毗邻，2012年1月，钱某、毛某因改扩建房屋的需要，托任某亲朋和家人说情，要求将任某夫妇当时居住的房屋拆除，由钱某、毛某家兴建楼房。在任某三个儿子和家中部分亲朋的参与下，于2012年1月25日签订决议书，该协议约定：为解除任某夫妇的后顾之忧，钱某拿出三万元押金给二位老人，保证二位老人有生之年不再迁居，如出现生活不稳定和再次迁居的情况下，钱某自愿三万元充公，由两位老人自由分配。二位老人居住在钱某新盖楼房西边靠近钱东山家底楼直至终身，其中水电安装齐全，卧室厨房由钱某负责，电费和生活用品由二位老人自行解决。违约金和押金拆房前一次付清。对待老人要互相监督执行，如果有一方违约的情况下自愿罚款（违约金）五万元给老人，若不给钱由法院执行。任某三个儿子的家庭成员均在该决议书上签字。后钱某、毛某如愿将任某夫妇房屋拆除并在原址上新建楼房，但钱某、毛某没有按约定给付任某迁居保证金30000元，更没有因此好好善待二老。任某丈夫钱文志于2012年3月去世，任某独自一人居住在钱某、毛某建成的楼房里，任某此后更加遭受钱某、毛某的虐待。2014年2月2日，钱某、毛某驱逐老人出户，将任某被褥等生活用品扔出门外，将任某殴伤，并引发任某、钱某、毛某其他家庭成员打架纠纷。后任某无奈搬离钱某、毛某家至其他亲属处居住。现任某起诉至法院，请求判令钱某、毛某依据协议约定向任某给付迁居保证金30000元，支付违约金50000元，共计80000元，由钱某、毛某承担本案诉讼费用。
钱某、毛某原审辩称，任某所称的遭受钱某、毛某虐待、殴打不是事实，决议书系钱某、毛某被迫签订且违反相关法律规定，属于无效协议，任某要求钱某、毛某给付迁居保证金及违约金没有法律依据，且毛某对任某没有法定的赡养义务，请求驳回任某的诉讼请求。
原审法院经审理查明，钱某、毛某系夫妻关系。任某是钱某的母亲。任某有三个儿子，在其子均已组建家庭后，任某独立居住生活。任某、钱某、毛某毗邻居住。2012年1月，钱某、毛某家庭将原居住的房屋改�建成楼房，需要占用任某居住房屋的土地。因任某、钱某、毛某间存有矛盾，在亲朋的协调下，任某答应拆除所居住的房屋让出土地让钱某、毛某家建房。2012年1月25日，任某的三个子女及子女的家庭成员，在部分亲朋的见证下，签订了决议书，其中载明：2、为了二老解除后顾之忧，钱某愿拿出三万元押金给二位老人，保证二位老人有生之年不再迁居，如出现生活不稳定和再次迁居情况下，钱某自愿三万元充公，由两位老人自由分配，钱某不得干扰；3、因考虑二位老人年纪大，押金暂由钱兆国保管；4、等二位老人百年后，押金由当事人钱兆国退回钱某所有，如若兄弟三人发生其他矛盾与押金无关；5、二位老人居住在钱某新盖楼房西边靠近钱东山家底楼直至终身，其中水电安装齐全，卧室、厨房由钱某负责，电费和生活用品由二位老人自行解决；6、关于违约金和�金拆房前一次付清；7、关于二位老人医疗费问题由三家平分，如果住院情况下，需人护理必须三位儿子负责护理，假如有人外出打工或不在家情况下，每天要自愿拿出一百五十元整由其他人护理，在此期间三家每户拿出两千元整给钱兆国保管，如果违约自愿从中扣除；8、如果两位老人生活不能自理，每家负责十天护理周转，如果老人在谁家做事发生意外，由谁家负责；……10、以上三家对待老人要相互监督执行，如果有一方违约在情况属实下自愿罚款五万元整给老人，若不给钱由法院执行。2014年2月1日晚，因任某在钱某、毛某家居住不睦，致使任某、钱某、毛某家庭成员发生矛盾。2014年2月2日，经沭阳县公安局十字派出所处理，达成调解协议，其中载明：“3、因钱某家不能够满足任某的居住条件，任某以后在钱兆才、钱增军家居住，当事人签名：钱某（毛某），二〇一四年二月二日”。后任某、钱某、毛某之间的纠纷经沭阳县十字街道戴圩居民委员会处理未果，现任某诉至法院，提出上述诉求。
原审法院认为，子女对父母有赡养扶助义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。有赡养能力的子女在物质上和经济上为父母提供必要的生活条件，应当履行经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务。“决议书”中明确约定任某对钱某、毛某后建设的房屋具有居住权直至终身，钱某、毛某有义务保障任某在有生之年不再迁居，并约定钱某、毛某钱某提供30000元作为居住保证金，任某主张的决议书中居住保证金的约定不违反法律规定，任某对该决议书的内容不持异议，应具有法律效力。任某取得的居住权依法受法律保护，钱某、毛某有义务保证任某正常的居住条件和生活环境。任某、钱某、毛某发生矛盾，经沭阳县公安局十字派出所调解处理，调解协议书明确载明因钱某家不能够满足任某的居住条件，任某将不在钱某、毛某家居住，钱某、毛某也签名同意，钱某、毛某的行为侵害了任某合法的居住权，且事实上任某现也未在钱某、毛某家居住，任某实际上已经丧失对决议书中载明的房屋的居住权，任某依照决议书的约定要求钱某、毛某给付30000元居住保证金，有事实和法律依据，予以支持。关于任某主张的违约金50000元，从决议书中看系对不尽赡养义务所约定的“罚款”，赡养义务是基于亲权关系而产生且具有人身专属性，赡养父母是法律规定的法定义务，有能力的赡养义务人不得以任何理由拒绝履行赡养义务，更不能以有偿的附条件的形式来履行，该违约金50000元的约定，违反相关法律规定，对当事人没有法律约束力，故任某要求钱某�毛某给付违约金50000元，无法律依据，不予支持。钱某、毛某主张决议书是被逼迫签订，但未提供证据证明，不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第二十一条、《中华人民共和国老年人权益保障法》第十一条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决：一、钱某、毛某于判决生效之日起十日内给付任某款30000元。二、驳回任某其他诉讼请求。案件受理费1800元，由任某负担1125元，钱某、毛某负担675元。
钱某、毛某不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实错误，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回任某的原审诉讼请求。具体理由如下：1、决议书的签订并非上诉人真实意思表示，且决议书的内容违反了《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》相关规定，�此，决议书内容应为无效。2、决议书中提及的押金3万元在性质上属于实践性合同，约定在拆房前一次付清，拆房时，上诉人未支付，被上诉人也未要求上诉人支付，故押金约定不成立。且被上诉人有自主选择居住地点的权利，被上诉人有权在上诉人处居住，也有权到其他子女处居住，上诉人并不存在违反法定赡养义务的行为，并未侵害被上诉人的合法居住权，故上诉人不应给付被上诉人3万元押金。
被上诉人任某答辩称，双方于2012年1月25日所签订决议书是上诉人与被上诉人及其他亲属真实的意思表示，该协议对上诉人具有法律约束力。原审判决认定事实清楚，法律适用正确，请求维持。
二审查明的事实与原审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本案的争议焦点是：决议书关于3万元押金的约定是否有效，上诉人应否向被上诉人支付3万元。
本院认为：从决议�的内容看，被上诉人将自己享有财产权益的土地让与上诉人建房，上诉人保证被上诉人的居住权，因此诉争的3万元押金具有财产关系的性质。且决议书关于3万元押金的约定是上诉人及其他家庭成员自愿签订，并不违反法律规定，故决议书关于3万元押金的约定应为有效。3万元押金的性质应理解为保证金，保证被上诉人在上诉人的新建房屋享有居住权，如果上诉人不能满足被上诉人的居住要求，则应向被上诉人支付3万元。从本案查明的事实看，被上诉人的居住权益并未得到保障，故上诉人应向被上诉人支付3万元。上诉人上诉提出决议书的签订并非上诉人真实意思表示，该上诉理由无事实依据，不予采信。
综上，上诉人钱某、毛某的上诉理由均不能成立，本院难以支持。原审判决认定事实清楚，实体判决正确，审判程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元，由上诉人钱某、毛某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 覃卫东
代理审判员 徐金鸽
代理审判员 吴振环
二〇一五年八月十九日
书 记 员 刘 倩
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