湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初747号
原告：中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行），住所地：湖北省黄石市颐阳路560号。
诉讼代表人：袁泉，系该行行长。
委托代理人：李忠，系该行工作人员，代理权限：特别授权。
委托代理人：李军山，湖北易圣律师事务所律师，委托权限：一般代理。
被告：大冶市精成模具有限公司，住所地：大冶市灵乡镇灵成工业园，
法定代表人：严志钢，系该公司总经理。
委托代理人：何橹，黄石市磁湖法律服务所法律工作者，委托权限：特别授权。
被告：严志钢。
被告：卢素琳。
被告：占世莲。
被告：陆冬娇。
原告建行黄石分行诉被告大冶市精成模具有限公司、严志钢、卢素琳、占世莲、陆冬娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法组成由赵利荣担任审判长，人民陪审员肖春平、胡曙英参加的合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托代理人李忠、李军山及被告大冶市精成模具有限公司的委托代理人何橹到庭参加了诉讼，被告严志钢、卢素琳、占世莲、陆冬娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行黄石分行诉称，被告大冶市精成模具有限公司因业务需要向原告申请借款，原告同意向其发放流动资金贷款。2014年12月19日、2015年3月5日、2015年5月8日、2015年6月5日，原告与被告大冶市精成模具有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》四份。四份合同的借款金额分别为250万元、600万元、500万元、550万元，期限均为1年。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%确定，罚息利率分别为贷款利率上浮200%、100%、150%。若被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务，或出现可能危及原告债权的情形，则视为被告的违约情形。原告有权宣布要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告违反本合同任一约定导致的费用（包括律师费），由被告承担。因被告大冶市精成模具有限公司不能按期偿还2014年12月19日签订的《人民币流动贷款合同》约定的借款本金，故双方签订《人民币借款展期协议》，协议约定，原告同意对被告大冶市精成模具有限公司在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额250万元，展期6个月，借款到期日为2016年6月17日。为保障债权实现，原告与被告大冶市精成模具有限公司签订《最高额抵押合同》，提供位于大冶市灵乡镇灵成工业园房屋及土地为上述借款提供抵押担保，并办理他项权证。同时，原告与被告严志钢、卢素琳、占世莲、陆冬娇分别签订了《自然人保证合同》，合同约定被告严志钢、卢素琳、占世莲、陆冬娇对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定将上述借款打入被告大冶市精成模具有限公司指定账户，已履行合同义务。因被告大冶市精成模具有限公司2015年3月25日借款到期未归还，其行为已严重违反合同约定，故原告要求被告大冶市精成模具有限公司立即偿还本合同项下到期及未到期债务。为维护合同严肃性，原告特诉至人民法院，请求依法判令：1、被告大冶市精成模具有限公司向原告支付借款本金18997359.83元，利息900498.2元（含利息和罚息），合计19897858.03元（利息计算至2016年7月25日止），2016年7月26日之后的利息和罚息，要求被告以借款本金为基数，按合同约定的标准计算至判决确定给付之日止，并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费19万元；2、原告对被告大冶市精成模具有限公司所有的位于大冶市灵乡镇灵成工业园房屋（他项权证号分别为：大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第278**、大冶市房他证12字第278**）的处置变价对上述债务在2400万元的最高限额范围内享受优先受偿权；3、被告严志钢、卢素琳、占世莲、陆冬娇对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由五被告共同承担。
原告为证明其主张的案件事实，向本院提交了原告企业法人营业执照、五被告身份资料、《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期协议》、《最高额抵押合同》及他项权证、《自然人保证合同》、中国建设银行贷款转存凭证、被告大冶市精成模具有限公司欠款本息清单、宣布贷款提前到期通知书、《法律服务委托合同》、律师费发票、银行还款凭证等证据。
被告大冶市精成模具有限公司辩称，1、请求法院查明被告所欠借款本息的准确金额；2、其并非恶意拖欠原告借款，而是国内行情变化而导致目前的经济困境，希望原告能够给予合理的缓冲时间，其愿意偿还借款；3、原告主张的代理费过高。
被告大冶市精成模具有限公司未向法庭提交证据。
被告严志钢、卢素琳、占世莲、陆冬娇未到庭，亦未向法庭提交答辩意见和证据。
经本院审理查明，被告大冶市精成模具有限公司因购买原材料需要向原告建行黄石分行申请贷款，为保障债权实现，原告建行黄石分行于2014年2月27日与被告大冶市精成模具有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告大冶市精成模具有限公司提供其位于大冶市灵乡镇灵成工业园的房屋为其向原告借款提供最高额抵押担保，最高限额为2400万元。原告建行黄石分行根据《最高额抵押合同》的约定办理了他项权证，他项权证号分别为：大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第278**、大冶市房他证12字第278**。随后，原告与被告大冶市精成模具有限公司分别于2014年12月19日、2015年3月5日、2015年5月8日、2015年6月5日签订了《人民币流动资金贷款合同》，四份合同约定的借款金额分别为250万元、600万元、500万元、550万元；借款期限均为1年；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率分别为贷款利率上浮200%、50%、100%、150%；若被告大冶市精成模具有限公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，或出现可能危及原告债权的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告大冶市精成模具有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告大冶市精成模具有限公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；若被告大冶市精成模具有限公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告大冶市精成模具有限公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由被告大冶市精成模具有限公司承担。
2014年3月5日，原告建行黄石分行与被告占世莲、陆冬娇签订了一份《最高额保证合同》，合同约定被告占世莲、陆冬娇愿意为被告大冶市精成模具有限公司向原告借款提供最高额保证，最高限额为1900万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满后两年，借款展期的，保证期间至展期协议约定的债务履行期限届满后两年，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；无论建行黄石分行对债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，建行黄石分行均可直接要求债务人承担保证责任。同日，原告建行黄石分行与被告严志钢、卢素琳亦签订了一份《最高额保证合同》，合同约定与上述内容相同。
因被告大冶市精成模具有限公司不能按照其于2014年12月19日与原告建行黄石分行签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定偿还借款本金及利息，被告大冶市精成模具有限公司、原告建行黄石分行、被告严志钢三方又签订了一份《人民币借款展期协议》，协议约定：原告同意对被告大冶市精成模具有限公司在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为250万元，展期6个月，借款到期日为2016年6月17日；被告严志钢同意为该展期后的借款提供担保。
上述合同签订后，原告建行黄石分行按照约定将上述借款本金1900万元转入被告大冶市精成模具有限公司的账户。原告与被告大冶市精成模具有限公司于2015年3月5日签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：x420608608201500079）约定的借款期限届满后，被告大冶市精成模具有限公司未能按照合同约定偿还借款本金及利息。原告建行黄石分行于2016年4月28日宣布被告大冶市精成模具有限公司所有未到期贷款提前到期，并将《贷款提前到期通知书》送达被告大冶市精成模具有限公司，被告大冶市精成模具有限公司在通知书上盖章予以确认。2016年6月30日，被告大冶市精成模具有限公司偿还原告建行黄石分行304.78元，2016年7月12日，原告建行黄石分行扣收被告大冶市精成模具有限公司资金2335.39元。截至2016年11月7日，被告大冶市精成模具有限公司差欠原告建行黄石分行借款本金18997359.83元，利息及罚息1510701.63元。
另查明，原告建行黄石分行本次诉讼聘请律师约定支付律师费19万元，现已支付1万元。
上述事实，有原告建行黄石分行提供的原、被告身份信息、《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期协议》、《最高额抵押合同》及他项权证、《自然人保证合同》、中国建设银行贷款转存凭证、被告大冶市精成模具有限公司欠款本息清单、宣布贷款提前到期通知书、《法律服务委托合同》、律师费发票、银行还款凭证等证据及庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，合法的借贷关系受法律保护。原告建行黄石分行与被告大冶市精成模具有限公司签订的四份《人民币流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。一、借款本金及利息。被告大冶市精成模具有限公司未能按照其与原告建行黄石分行签订的《人民币流动资金贷款合同》《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：x420608608201500079）约定的期限足额偿还借款本息，已构成违约，建行黄石分行有权根据合同约定宣布被告大冶市精成模具有限公司的所有贷款立即到期并偿还借款本金及利息、罚息。关于逾期利息部分，双方已在贷款合同中约定分别为贷款利率上浮200%、50%、100%、150%，该约定符合中国人民银行的利率政策，未违反法律的强制性规定，本院予以支持。二、担保责任。原告建行黄石分行与被告大冶市精成模具有限公司签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，被告大冶市精成模具有限公司自愿用其所有的坐落于大冶市灵乡镇灵成工业园的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并且已办理了抵押登记，抵押权已设立。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，原告主张对被告大冶市精成模具有限公司所有的位于大冶市灵乡镇灵成工业园房屋的处置变价对上述债务在2400万元的最高限额范围内享受优先受偿权，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告建行黄石分行分别与被告占世莲、陆冬娇及严志钢、卢素琳签订的《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同约定被告占世莲、陆冬娇、严志钢、卢素琳对大冶市精成模具有限公司所负的上述债务提供最高额保证。原告在保证期间内向法院提起诉讼，要求占世莲、陆冬娇、严志钢、卢素琳对大冶市精成模具有限公司所负的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。三、律师费的承担。原告主张律师费，因双方在《人民币流动资金贷款合同》中对此已有约定，本院予以支持，但律师费的数额以原告实际支付的1万元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大冶市精成模具有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄石分行借款本金18997359.83元。
二、被告大冶市精成模具有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄石分行利息1510701.63元（利息已计算至2016年11月7日，后续利息按照原、被告签订的借款合同的约定计算至实际还款之日止）。
三、被告大冶市精成模具有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄石分行律师费1万元。
四、原告中国建设银行股份有限公司黄石分行对被告大冶市精成模具有限公司所有的坐落于大冶市灵乡镇灵成工业园上的房屋（他项权证号分别为：大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第277**、大冶市房他证12字第278**、大冶市房他证12字第278**）在2400万元的最高限额范围内享受优先受偿权。
五、被告占世莲、陆冬娇、严志钢、卢素琳对被告大冶市精成模具有限公司所负上述债务在1900万元限额内承担连带清偿责任。被告占世莲、陆冬娇、严志钢、卢素琳承担担保责任后，有权向被告大冶市精成模具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费139517元、保全费5000元，由被告大冶市精成模具有限公司、严志钢、卢素琳、占世莲、陆冬娇负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币139517元，款汇于湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 赵利荣
人民陪审员 肖春平
人民陪审员 胡曙英
二〇一六年十一月七日
书 记 员 肖 方