河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0103民初1739号
原告：王某1，女，1962年12月27日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：韩长杰、赵锦辉（实习），北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被告：王某2，女，1967年4岳7日出生，汉族，住郑州市。
被告：刘某，女，1958年1月10日出生，汉族，住郑州市。
被告：王某3，女，1986年12月21日出生，汉族，住郑州市。
刘某、王某3共同委托诉讼代理人：田金旺，郑州佐达胜律师事务所律师。
原告王某1诉被告王某2、刘某、王某3继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人韩长杰，被告王某2，被告刘某、王某3的委托诉讼代理人田金旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某1向本院提出诉讼请求：1.判决原告王某1依法继承位于郑州市××苗圃街××楼××房屋（郑房权证字第××号），房产价值30万；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告王某2系同胞姐妹，并有一哥哥王建民（已于2012年去世）。被告刘某是王建民之妻，被告王某3系王建民之女。原告王某1与其父王树培同系郑州铁路局职工。原告现住的位于郑州市××苗圃街××楼××房屋（面积59.55平方米），最初是以原告的父亲王树培名义承租的郑州铁路局的房屋，所有权归属郑州铁路局直系建筑段，由郑州铁路局直属建筑段进行日常管理。其父王树培在世时该房租金由所在单位郑州机务按月扣缴。原告王某1父亲王树培于1993年4月13日过世后，因原告与其父同系郑州铁路分局职工，故上述房屋改由原告名义继续承租并缴纳租金，由原告王某1和其母亲同住（原告王建民及被告王某2结婚后均另有住房居住），房屋租金由原告王某1所在单位郑州铁路局郑州机务段按月扣缴至1997年9月12日。上述房屋于1997年9月12日进行房改出售，由原告出资购买上述房屋，房产证登记在原告母亲马玉生名下。为明确权利归属，2002年12月3日，原告母亲马玉生出具了一份具有遗嘱继承性质的《证明》文书，证明是原告出资购买的上述房屋，以后房屋所有权归原告所有。原告王某1的母亲马玉生于2005年11月15日去世。2012年4月9日，被告王某3在给原告出具一份书面《承诺书》中明确声明对原告居住的上述房产不享有继承权。且在当日的一份协议书中，被告刘某、王某3二人再次声明对上述房产不享有财产权利。原告为明确并保护其合法财产权益，根据继承法等相关法律规定，特提起诉讼。
被告刘某、王某3辩称，原告的诉请缺乏事实及法律依据，应当依法驳回。被告王某3与刘某对本案争议房产具有继承权。第一，原告以继承权纠纷提起本案诉讼，已经充分说明了原告对本案涉诉房屋没有所有权，该房产的所有权人为被继承人马玉生，对于原告提供的《证明》，原告无法证明该证明的真实性，其是否为继承人所出具，存在异议。不能代表继承人的真实意思表示，且该证明不具备继承法中有效遗嘱的形式及内容要件，不能认定为继承人出具的遗嘱。但继承人没有立下有效遗嘱的情况下，继承人的财产应当由各被继承人按照法律进行继承。第二，本案涉诉房产登记在马玉生名下，根据物权法相关规定，不动产的所有权以登记为准，因此该房产所有权人为马玉生而非原告。第三，被告王某3之前出具的承诺书，是在不得已情况下签署的，不是王某3本人的真实意思表示，不具备法律效力。根据法律规定，在继承人继承财产分割前，被告王某3作为法定继承人有权撤销其之前的放弃继承承诺，要求对涉诉房产进行法定继承。
被告王某2辩称，同意被刘某、王某3的前两点答辩意见，我不确定我妈马玉生出具的证明是否真实，我妈在世的时候我们曾经讨论过买房子的钱是谁出的，如果是原告自己买的，肯定要拿出付款的凭证。但是最后我妈也没有说房子是原告出的钱，我妈是有能力买房的。所以我对《证明》真实性有异议，从内容到形式都有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王树培与马玉生系夫妻关系，在婚姻关系存续期间共育有三个子女，分别为王建民、原告王某1、被告王某2。王建民于2012年去世，被告刘某系王建民的妻子，被告王某3系王建民的女儿。王树培于1993年4月15日去世，其生前系郑州铁路分局郑州建筑段职工。涉案房屋原系郑州铁路分局郑州建筑段公房，由王树培、马玉生夫妇承租使用。根据原告王某1提交的其1993年11月12日、12月14日的工资单显示，王某1“房租”项扣除工资均为3.42元，1997年3月16日的工资单显示，王某1“房租”项扣除工资为19.40元，也即在王树培去世后，涉案房屋的房屋租金由原告王某1交纳，直至1997年8月15日。1998年涉案房屋进行房改，郑州铁路分局房屋建设开发公司于1998年6月19日出具《收据》一份，载明：“交款单位王树培，苗圃预交房款9748.80元，房屋所有权证已发”，马玉生在该收据上签名。郑州铁路分局郑州建筑段于1998年7月1日出具《收据》一份，载明：“王树培售房款（成本价）6651元，此房已售”，上述两份《收据》均由原告王某1保存。2001年12月12日，郑州市房屋管理局发放了涉案房屋的房屋所有权证书，该证载明：房屋所有权人为马玉生，房屋坐落于二七区苗圃街××楼××号，建筑面积为59.55平方米，批准售房单位为郑州铁路分局郑州建筑段，批准售房日期为2000年2月19日，成本价为每平方米649元，个人产权比例为100%，单位产权比例为0%，控制面积总价款为38577元。马玉生于2002年12月3日出具证明一份，载明：“苗圃小区12号楼5××号房产证是本人马玉生的，房款是女儿王某1出钱购买的，以后房子归女儿王某1所有”。马玉生于2005年11月15日去世。涉案房屋其后由原告王某1管理使用。后原、被告就涉案房产发生争议，原告诉至本院。在本案审理过程中，被告王某2申请对马玉生2002年12月3日出具的证明是否为其本人所书进行笔迹鉴定，后被告王某2又自愿撤回了该申请。在庭审过程中，被告王某2认可涉案房产价值30万元。
另查明，2012年4月9日，被告刘某、王某3作为甲方与原告王某1作为乙方签订《协议书》一份，载明：关于某某某号在王建民名下的房子，经甲乙双方协商，其解决方法如下：1.由甲方付给乙方贰万伍仟元整；2.乙方收到房款将房产证、购房交款凭证、王建民生前所有与此房有关的字据交给甲方，如果再出现其它与此房有关的字据，视为无效；3.甲方将此房屋作为王某3的婚房，王某3享有该房屋的继承权及支配权；4.乙方于2012年7月20日前搬出；5.此房问题解决以后，甲乙双方之间再无其他任何民事或经济纠纷。被告王某3于同日向原告出具《承诺书》一份，载明：承诺人王某3自愿放弃对在马玉生名下，由王某1出资购买的位于郑州市××苗圃街××楼××房屋的继承权，并且要帮助王某1办理公证过户手续。
本院认为，本案中，原、被告对涉案房产属于王树培、马玉生夫妻共同所有还是属于马玉生单独所有存在争议，经查，涉案房屋虽系在王树培死亡后所购买，但在房改时可以以成本价购买并通过折算王树培的工龄获得优惠。王树培、马玉生长期承租涉案房屋，该项福利应属其二人共同取得、共同享有。故本院认定涉案房屋系王树培、马玉生的夫妻共同财产，被告的辩称意见，本院予以采信。本案，马玉生2002年12月3日出具的证明与被告王某32012年4月9日出具的《承诺书》相互印证，足以证实涉案房屋的购房款16399.8元，实际由原告王某1交纳。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十二条之规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。故原告的出资16399.8元应作为债权处理，应从现房屋价款中予以扣除。原、被告双方对现房屋价值30万元均无异议，故王树培、马玉生实际遗产应为283600.2元。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。在王树培死亡后，涉案房产的一半应归马玉生所有，剩余一半为王树培的遗产。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故王树培的遗产，应由马玉生、原告王某1、被告王某2、王建民继承，继承遗产的份额应当均等，马玉生的房产份额为八分之五，王某1、王某2、王建民的房产份额各为八分之一。马玉生2002年12月3日以出具证明的方式将其房产份额赠与给原告王某1，故该部分房产应由原告王某1继承。故在马玉生死亡后，对于涉案房产，原告王某1应享有的份额为四分之三，被告王某2应享有的份额为八分之一。在王建民去世后，被告刘某、王某3应享有的份额各为十六分之一。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的规定》第50条规定，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。被告王某32012年4月9日出具书面《承诺书》已明确表示放弃对涉案房产的继承，是其真实意思表示，现又对放弃继承翻悔，未提出充足有效的理由，故本院对其继承请求不予认可。原、被告均同意该房产归原告个人所有，由原告向被告支付相应的房屋价款，故原告应将被告王某2、刘某应得的房屋价款35450元、17725元补偿给二被告。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条，最高人民法院关于《贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第56条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于郑州市二七区苗圃街12号楼5××号房产（郑房权证字××号）归原告王某1所有；
二、原告王某1于本判决生效之日起十日内支付被告王某235450元；
三、原告王某1于本判决生效之日起十日内支付被告刘某17725元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告王某1承担2357元，由被告王某2承担362元，由被告刘某承担181元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王静静
二〇一八年五月十五日
书记员 李 䶮