江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01049号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告周春苗。
被告张招乡。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达。
委托代理人陆明莉。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告周春苗、张招乡、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称服装城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理，依法由审判员祁馨独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志荣，第三人委托代理人陆明莉到庭参加诉讼，被告周春苗、张招乡经本院合法传唤无正当理由未到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年12月15日，被告周春苗因经营所需，向原告申请贷款，被告张招乡与被告周春苗系夫妻关系，在《中国银行个人贷款申请表》上签字确认，并出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对被告周春苗的借款承担连带还款责任。2012年12月25日，被告周春苗与原告签订《个人贷款合同》1份，约定贷款金额为130万元，贷款期限为12个月，自2012年12月25日起至2013年12月25日止，贷款利率为固定利率，为实际放款日的贷款基准利率上浮35%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%，按月还息，到期一次还本，并对担保等作出了约定。为担保上述《个人贷款合同》项下债务的履行，被告周春苗、张招乡与原告签订了《个人贷款质押合同》1份，自愿将招商城时装中心2-131号营业用房的使�权及优先续租权为原告的债权设立质押担保，并办理了监管登记。合同签订后，原告依约发放贷款。现贷款已到期，但两被告未能依约归还全部贷款本息，已违反合同约定。原告曾于2013年12月30日向被告周春苗、张招乡发出律师函，要求其清偿到期欠款及应付利息等，但被告未予理睬。故起诉要求：1、要求被告周春苗、张招乡立即归还借款本金1074797.62元及计算至2014年7月16日的拖欠本金的罚息64204.97元，并支付自2014年7月17日起至判决确定的履行之日止按合同约定利率基础上加收40%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告周春苗、张招乡给付原告为实现债权而产生的律师费63360元；3、依法确认原告享有质权，由第三人根据《协议书》的约定进行公开处置被告周春苗、张招乡所质押的招商城时装中心2-131号营业用房所得价款优先支付给原告；4、诉讼费由被告承担。
被告周春苗、张招乡未作答辩，亦未提供证据。
第三人服装城公司述称：对原告的诉请无异议；愿意将被告质押的营业用房公开处置后优先受偿本案债务。
经审理查明：被告周春苗、张招乡系夫妻关系。2012年12月14日，被告周春苗与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》1份，约定：租赁合同一年一签；常熟服装城公司（出租方）从2013年1月1日起将服装城时装中心贰楼2-131号店铺交付承租方用于经营童装，至2013年12月31日止。2012年12月25日，第三人（甲方）、周春苗（乙方）、原告（丙方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的服装城公司时装中心二楼交易区131营业用房的使用权及优先续租权作为向原告的担保。协议第三条约定，乙方向甲方申请对乙方承租的商业用房发放贷款监管登记卡。并自愿交纳登记服务费。登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续。甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记。在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。协议第四条约定，当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面方式通知乙方，并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请。终止与乙方的租赁关系。协议第五条约定，甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，�处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分，归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。三方协议签订后，原告与被告周春苗至出租方服装城公司办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，上述营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为130万元。
2012年12月15日，被告周春苗、张招乡向原告申请贷款130万元，并表示愿以常熟市时装中心二楼2-131号商业用房作为质押。同日，被告张招乡向原告出具《共同还款承诺函》，表示自愿作为共同债务人对周春苗与原告签订2012经100873合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2012年12月25日，被告周春苗与原告签署了2012年经字100873号《中国银行股份有限公司个人贷款合同》1份，约定：被告周春苗向原告申请贷款130万元，贷款期限1年，贷款年利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮35%，按月结息和付息，到期一次还本；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；若借款人未按期归还贷款本息，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告与被告周春苗签订了2012年经字100873号《中国银行股份有限公司个人贷款质押合同》1份，约定被告周春苗（出质人）与原告签订的2012年经字100873号合同项下的债务承担全程质押担保；担保的债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等�、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
2012年12月25日，原告按约向被告发放贷款130万元，月利率6.75‰，借款期限自2012年12月25日至2013年12月25日。贷款到期后被告周春苗未能按约归还款项，2013年12月30日，原告发函被告周春苗、张招乡要求其归还全部所欠本息。至2014年7月16日，被告周春苗尚结欠原告借款本金1074797.62元、拖欠本金的罚息64204.97元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，产生律师费63360元。
以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、《商业店铺租赁合同》、《协议书》、《中国银行个人贷款申请表》、《共同还款承诺函》、《中国银行股份有限公司个人贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款质押合同》、借款借据、放款信息、贷款用款凭证、逾期未还款查询、律师函及相应的邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等证据及本案的庭审笔录等佐证证实。
本院认为：被告周春苗与原告签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款质押合同》依法成立并生效。被告周春苗在借款后未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。原告要求被告周春苗归还本金1074797.62元及计算至2014年7月16日的拖欠本金的罚息64204.97元，并支付自2014年7月17日起至判决确定的履行之日止按照《中国银行股份有限公司个人贷款合同》约定利率加收40%计算的罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告周春苗承担律师费的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告张招乡与周春苗系夫妻关系，且向原告出具有《共同还款承诺函》，应当与周春苗共同承担还款责任。被告周春苗以向第三人承租的一间营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方服装城公司办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。第三人服装城公司提出应由第三人对质押权利进行处分的意见，符合三方协议约定，原告对此亦表示认可，应予采信。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百二十三条，《中华人�共和国担保法》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周春苗、张招乡归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币1074797.62元及计算至2014年7月16日的拖欠本金的罚息人民币64204.97元，并支付自2014年7月17日起至判决确定的履行之日止按照《中国银行股份有限公司个人贷款合同》约定罚息利率计算的罚息。
二、被告周春苗、张招乡支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币63360元。
上述第一、二项款项由被告周春苗、张招乡于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、如被告周春苗、张招乡未履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告周春苗、张招乡承租的位于服装城时装中心二楼2-131号营业用房的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告中国银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币7875.5元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币12875.5元，由被告周春苗、张招乡负担。（原告同意其预交诉讼费人民币12875.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规�，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99，账户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一四年九月五日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限�有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。