南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄民初字第323号
原告滕某甲，男，1931年1月5日生，汉族。
原告滕某壬，男，1933年12月21日生，汉族。
原告滕某乙，女，1937年8月14日生，汉族。
原告滕某，男，1967年1月15日生，汉族。
原告滕某丙，女，1968年12月31日生，汉族。
原告滕某丁，男，1941年12月4日生，汉族。
原告陆某，女，1943年12月6日生，汉族。
原告彭某，女，1930年1月30日生，汉族。
以上八原告的共同委托代理人汪建栋，江苏刘洪律师事务所律师。
原告滕某的委托代理人滕某壬，自然情况同上。
原告刘某，女，1920年1月25日生，汉族。
委托代理人滕某，自然情况同上。
被告陈某，女，1928年10月1日生，汉族。
被告滕某戊（系陈某女儿），女，1949年6月11日生，汉族。
被告滕某己（系陈某儿子），男，1951年3月15日生，汉族。
被告滕某癸（系陈某儿子），男，1953年7月8日生，汉族。
被告滕某庚（系陈某儿子），男，1956年1月17日生，汉族。
被告陈某、滕某戊、滕某己、滕某庚的共同委托代理人滕某癸，自然情况同上。
原告滕某甲、滕某壬、滕某乙、滕某、滕某丙、滕某丁、陆某、彭某、刘某诉被告陈某、滕某戊、滕某己、滕某癸、滕某庚继承、析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滕某甲、滕某壬、滕某乙、滕某、滕某丁、陆某、共同委托代理人汪建栋、被告陈某、滕某戊、滕某己、滕某癸、滕某庚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
九原告共同诉称：原南京市xx街41号-1房屋（以下简称xx街41号-1房屋）系滕某丑所有的财产。滕某丑及其妻子许某银分别于1990年6月21日、1969年12月15日死亡。1993年7月左右，xx街41号-1房屋被拆迁，置换为南京市玄武区xx花园x号6单元414室（以下简称xx花园x号414室）和xx花园x号2单元604室（以下简称xx花园x号604室）两处房屋。因该两处房屋为xx街41号-1房屋拆迁安置所得，系滕某丑原房产的转化，依法应为滕某丑的遗产。九原告为滕某丑的继承人或转继承人等。故九原告诉请确认xx花园x号414室和xx花园x号604室房屋系滕某丑的遗产，由原、被告共同共有；依法分割该两处房产。
五被告共同辩称：xx街41号-1是祖产，原告应诉请确认该房产为遗产，而不应诉请确认上述xx花园两处房屋为遗产。xx花园的两处房屋是被告按照安置房的性质购买的，不属于遗产，原私房已于1993年由南京市政府收购。滕某丑于1990年6月21日死亡，其配偶先于其死亡。自继承开始之日即1990年6月21日已超过20年，原告不得再提起诉讼。请求驳回原告的诉请。
经审理查明：滕某丑与许某银系夫妻关系，双方共育滕某辛、滕某甲、滕某壬、滕某乙、滕某才、滕某丁、陆某七位子女。滕某丑于1953年从他人处购得当时尚未翻建的原xx街41号-1房屋，购买时建筑面积为旧计量单位8.60平方市丈（约合93.65平方米），为三进四间房屋。
1958年前，滕某丑的其他子女先后搬出，户口也全部迁出。xx街41号-1房屋一直由滕某辛一家即滕某辛、妻子陈某、女儿滕某戊、儿子滕某己、滕某癸和滕某庚实际居住。期间，滕某丑夫妇与滕某辛一家绝大多数时间共同生活。许某银于1969年12月15日死亡。审理中，当事人确认许某银死亡时许某银的母亲还健在；许某银父母的情况经本院多次查询无果，原、被告一致同意作保留份额处理。
1975年至1978年期间，滕某丑和滕某辛一家等人对xx街41号-1房屋进行了翻建，保留了原来其中一间未动，翻建了另三间，同时在原房旁边加盖了一间约5平方米左右的厨房。翻建后房屋虽总建筑面积有所增加，达到101.1平方米，但仍登记于滕某丑名下，滕某丑于1987年12月9日领取了私有房屋所有权证。房屋仍由被告一家实际居住直至拆迁。期间，滕某己和滕某癸各娶妻生子，滕某戊和滕某庚先后成家搬出。
滕某丑于1990年6月21日死亡。后xx街41号-1房屋拆迁，1993年7月28日滕某庚与南京市玄武区房屋拆迁安置公司签订了《南京市城市房屋拆迁安置补偿协议》，拆迁补偿安置xx花园x号414室（建筑面积为71.97平方米）和xx花园x号604室（建筑面积为47.57平方米）两处房屋，目前均未办理所有权证。拆迁的有关费用由被告方领取和支出。其中，滕某庚代为领取了原私房收购费、水泥地等定着物补偿款等费用合计1万多元，滕某辛、滕某己、杜某某交纳购房款25785.34元，滕某己、杜某某另交纳购房款14146.26元。被安置人员明确为8人，但名字仅列有滕某辛、陈某、滕某己、杜某某、滕某子、滕某癸、滕某娴共7人。
滕某辛于1993年9月5日死亡；滕某才与妻子袁静某共育2个子女，即原告滕某和原告滕某丙，滕某才和袁静某分别于2010年5月、2006年死亡；袁静某的母亲系原告刘某。
审理中，原、被告一致确认，彭某系滕某丑的妹妹的孩子，因父母双亡，于1953年至1954年期间开始随滕某丑夫妇共同生活，原、被告同意彭某作为滕某丑夫妇的第一顺序继承人继承遗产。
五被告要求对其内部份额不需要再作明确。
以上事实由干部履历表、证明、户口登记材料、死亡登记页、南京市私有房屋所有权登记申请书、南京市私有房屋所有权证存根、南京市私有房屋拆迁安置补偿协议、拆迁部门付款清单、江苏省行政事业单位结算凭证、证人证言及本院庭审笔录、谈话笔录等证据证实。
因当事人各执己见，致调解无效。
本院认为：公民依法享有财产继承权。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案中，xx街41号-1房屋系滕某丑于1953年购得的房产，该房产为滕某丑与许某银的夫妻共同财产，双方各应享有二分之一的权利份额。许某银于1969年12月15日死亡。当事人确认许某银死亡时许某银的母亲仍还健在。因无法通知并核实许某银的全部继承人参加诉讼，原、被告一致同意作保留份额处理，符合法律规定。彭某系滕某丑的妹妹的孩子，于1953年至1954年期间开始随滕某丑夫妇共同生活，应视为滕某丑夫妇的养女，作为滕某丑夫妇的第一顺序继承人继承遗产。许某银享有的二分之一权利份额，应由其丈夫滕某丑、生子女即滕某辛、滕某甲、滕某壬、滕某乙、滕某才、滕某丁和陆某、养女彭某各享有十分之一，剩余的十分之一作保留处理。
xx街41号-1房屋于1975年至1978年期间进行了翻建，增加了面积，翻建后仍登记于滕某丑名下，滕某丑于1990年6月21日死亡。后xx街41号-1房屋被拆迁，补偿形式为以房偿还的有偿安置，安置了建筑面积为71.97平方米的xx花园x号414室和建筑面积为47.57平方米的xx花园x号604室。因xx花园两处房屋系由xx街41号-1转化而来，有关继承人即滕某辛、滕某甲、滕某壬、滕某乙、滕某才、滕某丁、陆某和彭某对该两处房屋应当享有权利。目前两处房屋均未办理所有权证，尚不能按照所有权处理。
滕某辛及其妻子、子女与滕某丑共同居住生活时间较长，还主要与滕某丑一起对房屋进行了翻建，翻建时增加了面积，滕某甲等其他7人早期已搬出居住、户口亦迁出。拆迁时，被告方支付了有关费用。因此，分配遗产时被告方可以多分。滕某辛依法继承遗产后，所继承份额为滕某辛与陈某的夫妻共同财产，其中的二分之一权利份额应由陈某享有，另二分之一权利应由滕某辛享有。滕某辛于1993年9月5日死亡，其享有的权利份额应由其合法继承人陈某、滕某戊、滕某己、滕某癸和滕某庚五人共同继承。
滕某才依法继承后，所继承的房屋权利份额归滕某才与袁静某夫妻共同共有，其中二分之一权利应由袁静某享有。袁静某于2006年死亡，其享有的房屋权利应由其第一顺序继承人即丈夫滕某才、儿子滕某、女儿滕某丙、母亲刘某共同继承。滕某才于2010年5月死亡，其应当享有的权利依法转移给其合法继承人滕某、滕某丙，两人各享有滕某才应有权利份额的二分之一。因刘某明确表示将权利份额赠与滕某，滕某依法表示接受赠与，本院予以准许。
综合考虑房屋来源、与被继承人共同居住生活、房屋翻建、拆迁、法定继承比例等因素，本院酌定南京市玄武区xx花园x号6单元414室的房屋权利，由原告滕某甲、滕某壬、滕某乙、滕某丁、陆某、彭某各享有百分之十四的份额、原告滕某享有百分之八的份额、原告滕某丙享有百分之六的份额、剩余百分之二的份额由原告滕某壬代为保管。南京市玄武区xx花园x号2单元604室的房屋权利，由被告陈某、滕某戊、滕某己、滕某癸和滕某庚共同享有。
继承人未明确表示放弃继承，故被告提出的自继承开始之日已超过20年、原告不得再提起诉讼的抗辩意见不能成立，本院不予采信。
拆迁安置补偿协议上明确记载滕某辛、陈某、滕某己、杜某某、滕某子、滕某癸、滕某娴等8人为xx街41号-1房屋拆迁的被安置人口，故该8人对上述xx花园x号414室房屋和xx花园x号414室房屋享有居住使用权。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第三款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、南京市玄武区xx花园x号6单元414室的房屋权利，由原告滕某甲、滕某壬、滕某乙、滕某丁、陆某、彭某各享有百分之十四的份额、原告滕某享有百分之八的份额、原告滕某丙享有百分之六的份额、剩余百分之二的份额由原告滕某壬代为保管。
二、南京市玄武区xx花园x号2单元604室的房屋权利，由被告陈某、滕某戊、滕某己、滕某癸和滕某庚共同享有。
本案案件受理费20938元，由原告滕某甲、滕某壬、滕某乙、滕某丁、陆某和彭某每人负担2093元，滕某负担1398元，滕某丙负担701元，被告陈某、滕某戊、滕某己、滕某癸和滕某庚共同负担6281元（案件受理费因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将其应负担的费用支付给原告）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李新庄
人民陪审员 赵 卫
人民陪审员 臧皖青
二〇一四年十二月十八日
见习书记员 李 旸