广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初521号
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地广西防城港市港口区兴港大道62号。
负责人郭少雄，该支行行长。
委托代理人黄世新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告苏子环，男，1950年9月7日出生，汉族，住广西防城港市港口区。
被告符彩芳，女，1963年6月18日出生，汉族，住广西防城港市港口区。
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行（以下简称“农行港口区支行”）诉被告苏子环、符彩芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭审理了本案。原告农行港口区支行的委托代理人黄世新到庭参加诉讼，被告苏子环、符彩芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行港口区支行诉称，2012年6月14日，原告农行港口区支行下辖的企沙支行（以下简称“企沙支行”）与被告苏子环、符彩芳签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120045529），约定被告苏子环向企沙支行借款人民币叁佰万元用于个人生产经营，额度有效期自2012年6月15日起至2015年6月14日止，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年6月14日。借款期限在一年内的，适用固定利率。另根据《最高额担保个人借款合同用款申请书》的约定，执行利率为中国人民银行人民币贷款基准利率6.00%的基础上上浮40%，即执行利率为8.40%。采用按月还息，到期一次性还本的方式归还借款本息。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即按12.6%计收罚息，直至本息清偿完毕之日为止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（律师费将另案诉讼）。合同还对其他事项进行了详细约定。被告符彩芳提供登记在其名下位于防城港市港口区企沙镇德城新区的房地产［房产证号：防港房权证港口区字第××号；土地证号：防港国用（2012）第A-0**号］在上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，房屋他项权证号：防港房他证港口区字第2012A1**号。合同签订后，企沙支行于2014年5月15日向被告发放贷款人民币100万元，截至2016年2月17日止，该笔贷款被告已经偿还85467.44元利息，尚欠本金996187.52元，拖欠相应本金、利息、罚息、复利共计人民币81798.63元。企沙支行于2014年6月12日向被告发放贷款人民币200万元，截至2016年2月18日止，该笔贷款被告已经偿还199991.32元利息，尚欠本金200万元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币120432.29元。被告符彩芳与被告苏子环是夫妻关系，根据法律规定和合同约定，被告符彩芳应对夫妻关系存续期间共同所负债务应承担连带清偿责任。借款期限已经届满，原告多次催促，被告至今没有按照合同约定归还借款本息，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，遂向法院提起诉讼，请求判令：1、被告苏子环向原告农行港口区支行偿还借款本金人民币2996187.52元及相应利息、罚息、复利人民币202230.92元（借款本金100万元：A利息计算标准：以100万元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算，从2014年5月15日开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2015年5月14日止，另计至清偿完毕之日止；B罚息计算标准：以996187.52元为基数，自2015年5月15日起，按执行利率基础上上浮50%计算，暂计至2016年2月17日止，另计至清偿完毕之日止；C复利计算标准：2015年5月15日前未支付利息，按借款执行利率计收；自2015年5月15日起，按逾期罚息利率计收，另计至清偿完毕之日止。借款本金200万元：A利息计算标准：以200万元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算，从2014年6月12日开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2015年6月11日止，另计至清偿完毕之日止。B罚息计算标准：以200万元为基数，自2015年6月12日起，按执行利率基础上上浮50%计算，暂计至2016年2月18日止，另计至清偿完毕之日止。C复利计算标准：以应付未付利息为基数，2015年6月12日前未支付利息，按借款执行利率计收；自2015年6月12日起，按逾期罚息利率计收，另计至清偿完毕之日止）；2、被告符彩芳对被告苏子环的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对处置登记在被告符彩芳名下位于防城港市港口区企沙镇德城新区的房地产［房产证号：防港房权证港口区字第××号；土地证号：防港国用（2012）第A-0**号］在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《关于中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行升格为一级支行的通知》，证明原告诉讼主体资格；2、身份证、户口簿、结婚证，证明被告主体资格等事实；3、《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120045529）、《最高额担保个人借款合同用款申请书》（2份）及《贷款审批通知单》，证明被告苏子环向原告分别借款100万元和200万元合计300万元用于个人生产经营及抵押人符彩芳、苏子环办理房地产抵押相关情况等事实；4、借款凭证（2份），证明企沙支行已向被告放款的事实；5、房产证、土地证及房屋他项权证，证明被告为借款设定抵押及相关情况等事实；6、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《保证人履行责任通知书》及《银行对账单》，证明被告逾期还款的事实。
被告苏子环、符彩芳未向本院提供证据，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和质证的权利。
本院对原告农行港口区支行所提供证据的真实性、合法性和关联性予以确认，作为本案定案依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2012年6月14日，原告农行港口区支行下辖的企沙支行与被告苏子环、符彩芳签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120045529），约定被告苏子环向企沙支行借款人民币叁佰万元用于个人生产经营，额度有效期自2012年6月15日起至2015年6月14日止，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年6月14日。借款期限在一年内的，适用固定利率。被告符彩芳提供登记在其名下位于防城港市港口区企沙镇德城新区的房地产［房产证号：防港房权证港口区字第××号；土地证号：防港国用（2012）第A-0**号］在上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，房屋他项权证号：防港房他证港口区字第2012A1**号。房地产抵押清单2012A008号，上述担保物暂作价540万元。合同第十条违约责任中约定，如借款人存在未按本合同约定按期足额偿还借款等违约情形，原告作为贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等权利。合同还对其他事项进行了详细约定。被告苏子环分别于2014年5月9日和2014年6月4日向企沙支行提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，根据《最高额担保个人借款合同用款申请书》及《最高额担保个人借款合同》的约定，执行利率为中国人民银行人民币贷款基准利率6.00%的基础上上浮40%，即执行利率为8.40%。采用按月还息，到期一次性还本的方式归还借款本息。如借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即按12.6%计收罚息，直至本息清偿完毕之日为止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。企沙支行于2014年5月15日向被告发放贷款100万元，截至2016年2月17日止，该笔贷款被告已经偿还85467.44元利息，尚欠本金996187.52元，拖欠相应本金、利息、罚息、复利共计81798.63元。企沙支行又于2014年6月12日向被告发放贷款200万元，截至2016年2月18日止，该笔贷款被告已经偿还199991.32元利息，尚欠本金200万元，拖欠相应利息、罚息、复利共计120432.29元。借款期限已经届满，虽然原告向被告多次催促并下发《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《保证人履行责任通知书》，但被告至今没有按照合同约定归还借款本息。
本院认为，原告与被告苏子环、符彩芳签订《最高额担保个人借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求被告苏子环向原告农行港口区支行偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的问题。建立在这个借款合同的基础上，在被告苏子环分别于2014年5月9日和2014年6月4日向企沙支行提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》后，原告已按约分别于2014年5月15日和2014年6月12日履行放款义务，被告苏子环却未能按约履行还款义务，显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，原告要求被告苏子环偿还借款本金2996187.52元及相应利息、罚息、复利人民币202230.92元诉讼请求有事实及法律上的依据，本院予以支持。其中关于利息、罚息及复利的计算方法，原告主张按照《最高额担保个人借款合同用款申请书》的约定及《最高额担保个人借款合同》第十条、第二十二条的约定进行计算，属当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，本院予以确认。具体如下，1、借款本金100万元：A利息计算标准：以100万元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算，从2014年5月15日开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2015年5月14日止，另计至清偿完毕之日止；B罚息计算标准：以996187.52元为基数，自2015年5月15日起，按执行利率基础上上浮50%计算，暂计至2016年2月17日止，另计至清偿完毕之日止；C复利计算标准：2015年5月15日前未支付利息，按借款执行利率计收；自2015年5月15日起，按逾期罚息利率计收，另计至清偿完毕之日止。2、借款本金200万元：A利息计算标准：以200万元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算，从2014年6月12日开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2015年6月11日止，另计至清偿完毕之日止。B罚息计算标准：以200万元为基数，自2015年6月12日起，按执行利率基础上上浮50%计算，暂计至2016年2月18日止，另计至清偿完毕之日止。C复利计算标准：以应付未付利息为基数，2015年6月12日前未支付利息，按借款执行利率计收；自2015年6月12日起，按逾期罚息利率计收，另计至清偿完毕之日止。关于原告请求被告符彩芳对被告苏子环的上述债务承担连带清偿责任的问题。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告符彩芳与苏子环系夫妻关系，债务发生在婚姻关系存续期间，被告符彩芳对原告所负债务为夫妻共同债务，故原告要求被告符彩芳对被告苏子环的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求并无不当，本院予以支持。
关于原告请求对被告符彩芳、苏子环抵押的房地产享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，抵押人符彩芳、苏子环将被告符彩芳名下的位于位于防城港市港口区企沙镇德城新区的房地产［房产证号：防港房权证港口区字第××号；土地证号：防港国用（2012）第A-0**号］抵押给原告，并已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告作为抵押权人，要求对处置登记在被告符彩芳名下的该房地产在上述所欠债务范围内享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏子环向原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行偿还借款本金人民币2996187.52元及相应利息、罚息、复利人民币202230.92元（借款本金100万元：A利息计算标准：以100万元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算，从2014年5月15日开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2015年5月14日止，另计至清偿完毕之日止；B罚息计算标准：以996187.52元为基数，自2015年5月15日起，按执行利率基础上上浮50%计算，暂计至2016年2月17日止，另计至清偿完毕之日止；C复利计算标准：2015年5月15日前未支付利息，按借款执行利率计收；自2015年5月15日起，按逾期罚息利率计收，另计至清偿完毕之日止。借款本金200万元：A利息计算标准：以200万元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算，从2014年6月12日开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2015年6月11日止，另计至清偿完毕之日止。B罚息计算标准：以200万元为基数，自2015年6月12日起，按执行利率基础上上浮50%计算，暂计至2016年2月18日止，另计至清偿完毕之日止。C复利计算标准：以应付未付利息为基数，2015年6月12日前未支付利息，按借款执行利率计收；自2015年6月12日起，按逾期罚息利率计收，另计至清偿完毕之日止）；
二、被告符彩芳对被告苏子环的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对处置登记在被告符彩芳名下位于防城港市港口区企沙镇德城新区的房地产［房产证号：防港房权证港口区字第××号；土地证号：防港国用（2012）第A-0**号］在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费32387元、保全费5000元，合计37387元（原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行已预交），由被告苏子环、符彩芳共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费32387元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃义达
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 杨二月
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。