天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第4049号
原告中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行，住所地天津经济技术开发区广场东路20号E5AB座。
负责人王兆毅，行长。
委托代理人金桂花，天津融汇（滨海）律师事务所律师。
被告李凤军。
原告中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告李凤军借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法由代理审判员李晓棠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行的委托代理人金桂花及被告李凤军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称�2013年5月31日原被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款30万元，借款期限10年，年利率7.86%。2013年6月7日原告向被告发放了上述借款，但截至2015年10月21日，被告已经连续8期未按约还款。根据双方合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款以及利息、罚息和其他费用。另，2013年6月5日，原告就被告名下位于天津市滨海新区塘沽华蓉里×-×-×××号房产进行了抵押登记，原告取得了房地产他项权证。呈诉请求：1、依法判令编号为工字工行开发支行2013年×××号的《个人借款／担保合同》项下贷款立即到期；2、判令被告立即偿还原告截至2015年10月21日的贷款本金264323.67元、正常利息13753.53元、罚息及复利71.47元，以上共计278148.67元，并自2015年10月22日起以贷款本金和正常利息为基数，按照合同执行利率上浮50%的标准支付利息至实�给付之日；3、判令原告有权对天津市滨海新区塘沽华蓉里×-×-×××号房屋进行处分，并就所得价款优先受偿；4、案件受理费、保全费、律师服务费以及实现债权的相应费用由被告承担。
原告向本院提交了如下证据：
证据1、贷款申请表及个人借款／担保合同，证明原被告成立借款合同关系；
证据2、借款凭证，证明原告向被告发放贷款30万元；
证据3、房屋登记证明，证明原告就抵押房产办理了抵押登记；
证据4、同意抵押承诺书，证明被告作为抵押房屋的唯一所有权人同意抵押事宜；
证据5、无配偶声明，证明被告是抵押房产的唯一所有权人；
证据6、还款流水、律师函、回执单，证明被告的违约情况；
证据7、贷款利息证明书，证明被告拖欠的贷款本金及利息情况。
被告对原告的诉讼请求不持异议。
被告未向本院提交证据。
经质证，被告对原告出示的全部证据均不持异议。经审核，未发现上述证据存在非法或不实之处，且相关证据可以互相印证和支持，形成较完整的证据锁链，结合被告的质证意见，本院对上述全部证据予以采信。
经审理查明，2013年5月27日，被告向原告提出个人家居消费贷款申请表，申请向原告借款30万元用于购置家电家具等耐用消费品，申请贷款期限为10年。同日，被告向原告出具《同意抵押承诺书》及《无配偶声明》，承诺将被告所有的位于天津市滨海新区塘沽华蓉里×-×-×××号房产为上述借款提供抵押担保。同年5月31日，原被告签订《个人借款／担保合同》，约定原告依被告申请向被告发放个人家居消费贷款30万元，贷款期限为2013年6月3日至2023年6月3日，实际放款日及到期日以借款凭证为准；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，且该利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；关于罚息约定为，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率加收50%；关于违约责任约定为，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；关于抵押，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物约定为塘沽华蓉里×-×-×××号房产，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年6月5日，原告取得上述抵押房产的他项权证。
上述合同签订后，原告依约于2013年6月7日向被告放款30万元，贷款期限为2013年6月7日至2023年6月7日，首期执行利率7.86%。被告应自2013年7月7日起，每月7日前向原告归还当期本金和利息，然自2014年1月7日起，被告出现逾期还款行为，且自2014年4月7日起连续逾期还款。原告遂依据合同的约定于2015年10月21日宣布全部贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息。截至该到期日，被告共拖欠原告贷款本金264323.67元、正常利息13753.53元、罚息及复利71.47元，以上共计278148.67元。
以上事实，有个人借款／担保合同、借款凭证、还款流水、房地产他项权证及当事人庭审陈述等予以证实。
本院认为，原被告签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。依照合同的约定，如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布本合同项下未还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该条款实质上赋予了原告对合同履行期限的单方变更权，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告同意。本案中，被告自2014年4月7日起出现连续逾期还款行为，原告据此于2015年10月21日宣布全部贷款提前到期，要求收回全部本息的主张并无不当，本院予以支持。鉴于合同已被宣布提前到期，被告理应一次性归还贷款剩余本金、利息以及罚息。否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款提前到期次日起支付逾期还款利息。经审核，原告诉请主张的项目、金额以及计算方式符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告就抵押房产享有优先受偿权一节，根据《个人借款／担保合同》的相关约定，本案已符合原告就抵押物实现抵押权的相关条件。因此，原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张具有合同依据和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行与被告李凤军签订的《个人借款／担保合同》于2015年10月21日提前到期；
二、被告李凤军自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行贷款本金264323.67元、正常利息13753.53元、罚息及复利71.47元，共计278148.67元，并自2015年10月22日起以278077.20元为基数，按照合同约定的罚息利率（中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%后再上浮50%）标准支付逾期还款利息至实际给付之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司天津经济技术开发区分行有权以天津市滨海新区塘沽华蓉里×-×-×××号抵押房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2736元，由被告负担。被告应在履行本判决第二项时径行给付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 李晓棠
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 许 昊
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但�得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”
第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”