山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0782民初1383号
原告：山东诸城农村商业银行股份有限公司，住所地：诸城市密州东路43号。
法定代表人：王学伟，该行董事长。
委托诉讼代理人：寇常明。
被告：李承周。
被告：朱凤英。
被告：王连香。
被告：徐亮。
原告山东诸城农村商业银行股份有限公司与被告李承周、朱凤英、王连香、徐亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东诸城农村商业银行股份有限公司撤回对被告朱凤英的起诉。原告山东诸城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人寇常明、被告李承周到庭参加了诉讼，�告王连香经本院传票传唤，被告徐亮经本院公告传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东诸城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告李承周偿还借款本金400000元，承担2015年12月20日前拖欠的利息98973.95元，并自2015年12月21日起至借款本金还清之日按合同约定的利率承担利息；2.被告王连香、徐亮在抵抵押财产价值范围内承担责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月9日，山东诸城农村合作银行郝戈庄支行与被告李承周签订借款合同，约定被告李承周借款400000元，期限自2011年5月9日至2014年5月8日。2011年5月16日，被告李承周借款400000元，并出具借款借据。被告李承周借款后未按约定履行还款付息义务。2011年5月9日，山东诸城农村合作银行郝戈庄支行与被告王连香签订抵押合同，�定为被告李承周的债务用诸城市房权证城区私字第××号房屋和该房屋占用范围内的土地使用权抵押，并办理了抵押登记。被告王连香、徐亮为夫妻关系，被告徐亮已承诺上述抵押财产为被告王连香、徐亮共有，同意抵押。山东诸城农村合作银行现已更名为山东诸城农村商业银行股份有限公司，山东诸城农村合作银行郝戈庄支行现为原告的分支机构。
被告李承周辩称，借款属实，经济困难，无力偿还。
被告王连香、徐亮未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年5月9日，山东诸城农村合作银行郝戈庄支行（以下称郝戈庄支行）与被告李承周签订借款合同，约定：被告李承周向郝戈庄支行借款400000元，期限自2011年5月9日至2014年5月8日；借款采浮动利率计息，借�利率按借款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%确定，遇基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起调整执行利率，不再另行通知借款人，但未约定利率调整周期；借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期一次性偿还借款本金；借款人逾期未还本金在执行利率基础上上浮50%计收罚息，未付应付利息按中国人民银行规定计收复利；借款采抵押担保，担保合同需另行签订。2011年5月16日，郝戈庄支行向被告李承周发放借款400000元，被告李承周签字确认，同时约定借款期限自2011年5月16日至2014年5月8日，按月利率8‰计息。现借款逾期，被告李承周未还借款本金400000元，至2015年12月20日拖欠利息、罚息、复利共计98973.95元。
被告王连香在诸城市密州街道鞠家村社区有房屋�处，房产证号：诸城市房权证城区私字第××号，占用范围内的土地使用权证号为：诸国用（2004）第××号。2011年5月9日，郝戈庄支行与被告王连香签订最高额抵押合同，约定：被告王连香将上述房屋和土地使用权向郝戈庄支行抵押，对被告李承周在2011年5月9日至2014年5月8日期间产生的债务，在400000元内向郝戈庄支行承担担保责任，2014年5月8日为最高额担保债权的确定期间；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。2011年5月12日，诸城市房权证城区私字第××号房屋进行了抵押登记，郝戈庄支行为抵押权人，他项权利证号：鲁潍房他证诸城市字第××号。2011年5月13日，诸国用（2004）第××号土地使用权进行了抵押登记，郝戈庄支行为抵押权人，他项权利证号：诸他项（2011）第××号。
被告王连香、徐亮为夫妻关系。2011年4月30日，二人共同向郝戈庄支行书面承诺：上述房屋及土地使用权为二人共有财产，同意为被告李承周的债务向郝戈庄支行抵押。
山东诸城农村合作银行更名为山东诸城农村商业银行股份有限公司，即原告。郝戈庄支行现为原告的分支机构。
本院认为，郝戈庄支行与被告李承周签订借款合同，双方依法成立借款合同关系。郝戈庄支行现为原告的分支机构，其权利义务归属原告，原告与被告李承周成立借款合同关系。合法的借款合同受法律保护，被告李承周向原告借款400000元，有借款合同、借款借据以及被告李承周的陈述为证，事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。现借款期限已过，未还借款本金400000元被告李承周应当偿还。原告与被告李承周约定借款付息，逾期支付罚息、未付应付利息计收复利均符合法律规定，本院予以准许。截止至2015年12月20日，被告李承周拖欠利息、罚息、复利共计98973.95元，该利息被告李承周应当承担。合同虽约定浮动利率计息，但未具体约定调整周期，利率调整宜与中国人民银行基准利率同步。自2015年12月21日起至本判决确定的履行期限界满之日止，未还本金、未付应付利息被告李承周应按中国人民银行同期同档次基准利率的225%支付利息。
被告王连香与原告签订最高额抵押合同；被告徐亮与王连香系夫妻和抵押财产的共有权人，向原告书面承诺同意抵押，最高额抵押合同内容推定适用于被告徐亮。被告王连香、徐亮共同与原告成立最高额抵押合同。涉案房屋和土地使用权已根据最高额抵押合同的约定办理抵押登记，原告的抵押权设立。依据合同约定，抵押人应对原告在2014年5月8日前产生的债权，在400000元内对上述借款的本金、利息、罚息、复利承担清偿责任。借款到期日为2014年5月8日，被告李承周逾期未还借款本金400000元，可确定抵押物担保的债权最高额为400000元，因此被告王连香、李承周应以抵押物的实际价值为限，在400000元内对被告李志周的债务向原告承担清偿责任。若抵押物灭失而有代位物的，抵押的效力及于代位物。被告王连香、徐亮承担责任后，可在实际承担的范围内向被告李承周追偿。
原告撤回对被告朱凤英的起诉不违反法律规定，本院予以准许。本案开庭审理时，被告王连香经本院传票传唤，被告徐亮经公告传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条、第五十八条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零六条第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告李承周向原告山东诸城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元，承担2015年12月20日前拖欠的利息98973.95元，并自2015年12月21日起至本判决指定的履行期限界满之日，未还本金、未付应付利息按中国人民银行同期同档次基准利率的225%支付利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告王连香、徐亮对被告李承周的债务�抵押物诸城市房权证城区私字第××号房屋和诸国用（2004）第（22）007号土地使用权的实际价值为限，在400000元内向原告山东诸城农村商业银行股份有限公司承担清偿责任，承担责任后可在实际承担的范围内向被告李承周追偿；
三、驳回原告山东诸城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8785元，由被告李承周负担，被告王连香、徐亮在7300元内负担元。公告费260元，由被告徐亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 宋国庆
审 判 员 郭海龙
人民陪审员 徐振芳
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张志莲