江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄周商初字第00069号
原告江阴市周庄裕丰钢模出租站，住所地江阴市周庄镇史村村。
经营者郭建刚，男，1966年8月15日生，汉族。
委托代理人李惠芳、华婷，江阴市周庄法律服务所法律工作者。
被告刘院涛，男，1974年4月28日生，汉族，现下落不明。
被告马道明，男，1958年11月25日生，汉族，现下落不明。
被告陈根林，男，1956年11月29日生，汉族，现下落不明。
原告江阴市周庄裕丰钢模出租站（以下简称裕丰钢模出租站）与被告刘院涛、马道明、陈根林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告裕丰钢模出租站的委托代理人李惠芳、华婷到庭参加诉讼，本院依法向被告刘院涛、马道明、陈根林公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等材料。本案现已审理终结。
原告裕丰钢模出租站诉称：2011年7月18日，原告与被告一、二签订了一份钢管、扣件租金合同，由原告出租给被告一、二一定数量的钢管、扣件，用于被告三承建的富海广场（1-9#楼、地下车库、人防工程），并由被告三提供连带责任担保，材料的租退、租金结算由被告方指定人员鞠福余、林昆签字为准，合同另对维修赔偿标准、违约责任等事宜均做了约定。合同履行至2013年10月31日，经双方结算被告尚欠原告租金人民币1026986元；尚有钢管12069.4米、扣件37064只、套管1436只未能归还，由被告指定人员鞠福余签字确认的结算单为凭。但上述款项虽经多次催要，三被告一直未能履行还款责任，给原告的资金周转造成了极大的困难。故向法院起诉，请求判令1、解除原被告双方的租赁合同关系。2、被告一、二立即支付所欠租金人民币1026986元（暂算至2013年10月）。3、被告一、二返还钢管12069.4米、扣件37064只、套管（即接头）1436只，如不能返还折价赔偿人民币411322.4元。4、被告一、二承担租金损失违约金人民币205397.2元，不能归还的租赁物损失的违约金41132元，合计246529.2元。以上租金、赔偿款、违约金共计人民币1684837.6元。5、被告三对上述款项承担连带清偿责任。6、本案诉讼费由被告承担。
被告刘院涛、马道明、陈根林均未答辩，亦未举证。
经审理查明：2011年7月18日，郭建刚经营的裕丰钢模出租站作为甲方与乙方刘院涛、马道明签订租赁合同1份，约定由乙方租借甲方的钢管、扣件及接头，并约定不能归还时赔偿价按钢管16元／米、扣件5.5元／只、接头10元／只计算；不按时缴纳租金的，甲方有权追加20%的租金；未能及时归还租赁物资的，承担逾期未还物资的价值总额10%的违约金。2011年8月15日，陈根林在上述合同书上担保人处签了名。
此后，郭建刚交付了出租的钢管、扣件、接头，上述物品用于陈根林承包的富海广场工地，并由陈根林手下的员工鞠福余签收出租物品。
另查明：经结算，截至2013年10月31日，郭建刚交付的钢管为12069.4米、扣件为37064只、接头为1436只，刘院涛、马道明应支付的租赁费为2126986元，扣除刘院涛、马道明已支付1100000元，尚结欠租赁费1026986元。2013年11月10日，江阴市周庄法律服务所接受裕丰钢模出租站的委托，向刘院涛、马道明、陈根林发函，要求解除合同、返还租赁物、支付结欠的租赁费，并通过邮政特快专递送达了函件。
又查明：2014年1月8日，郭建刚曾向本院起诉，并于2014年12月19日向本院申请撤回起诉。2015年2月6日，郭建刚再次向本院起诉。
再查明：裕丰钢模出租站系个体工商户，经营者为郭建刚。审理中，郭建刚向本院申请将原告名称变更为裕丰钢模出租站。
以上事实，有建筑设备租赁合同、结算表、函件及邮政特快专递寄送凭证、调查笔录、个体工商户营业执照，以及庭审中原告方的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，裕丰钢模出租站与刘院涛、马道明签订的租赁合同系双方当事人的事实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应认定为合法有效。裕丰钢模出租站依约向刘院涛、马道明交付了租赁物，刘院涛、马道明应依约向裕丰钢模出租站支付租赁费及返还租赁物。现刘院涛、马道明未依约支付租赁费及返还租赁物，裕丰钢模出租站有权解除合同。裕丰钢模出租站于2013年11月10日向刘院涛、马道明发函要求解除合同，刘院涛、马道明在法律规定的期限内未提出异议，故双方的租赁合同自通知到达之日起解除。根据租赁合同、租费结算单及本院所作调查笔录，结合庭审中原告方的陈述，本院对刘院涛、马道明尚结欠裕丰钢模出租站租金1026986元及未归还钢管12069.4米、扣件37064只、接头1436只的事实予以认定。合同约定了不能归还租赁物资的赔偿计算方式及不按时缴纳租金、返还租赁物的违约金计算方式，原告要求刘院涛、马道明支付拖欠租金1026986元、返还钢管12069.4米、扣件37064只、接头1436只（如不能返还，赔偿钢管16元／米×12069.4米=193110.4元、扣件5.5元／只×37064只=203852元、接头10元／只×1436只=14360元，合计411322.4元），并承担租金损失违约金205397.2元（拖欠租金1026986元×20%）、不能归还租赁物损失的违约金41132元（租赁物价值411322.4元×10%）的诉讼请求，符合双方的约定，且不违反法律法规的相关规定，本院依法予以支持。陈根林为刘院涛、马道明提供了担保，租赁合同中未约定担保方式，应按照连带责任保证予以处理，故对原告要求陈根林承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除江阴市周庄裕丰钢模出租站与刘院涛、马道明、陈根林签订的建筑设备租赁合同；
二、刘院涛、马道明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴市周庄裕丰钢模出租站租金1026986元；
三、刘院涛、马道明应于本判决发生法律效力之日起十日内归还江阴市周庄裕丰钢模出租站钢管12069.4米、扣件37064只、接头1436只（如不能返还，按钢管16元／米、扣件5.5元／只、接头10元／只赔偿损失）；
四、刘院涛、马道明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴市周庄裕丰钢模出租站租金损失违约金205397.2元、不能归还租赁物损失违约金41132元，合计246529.2元；
五、陈根林对刘院涛、马道明应支付的上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19960元（江阴市周庄裕丰钢模出租站已预交），由刘院涛、马道明负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给江阴市周庄裕丰钢模出租站。陈根林对刘院涛、马道明应负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 丁 蔚
人民陪审员 任国英
人民陪审员 王海珠
二〇一五年六月十二日
书 记 员 蔡 丹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。