广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民四初字第136号
原告东莞银行股份有限公司塘厦支行，营业场所，广东省东莞市塘厦镇花园街47号。
负责人李桂花，该行行长。
委托代理人麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。
被告林俊良，男，1977年10月9日出生，香港特别行政区居民。
原告东莞银行股份有限公司塘厦支行诉被告林俊良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司塘厦支行的委托代理人麦雄锋到庭参加诉讼，被告林俊良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东莞银行股份有限公司塘厦支行诉称：2007年8月29日，被告与东莞市瑞龙房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，因购房需要，被告向原告申请借款，东莞市瑞龙房地产开发有限公司自愿为被告借款提供连带责任的担保（现担保已过期）。原告与被告签订《楼宇按揭贷款合同》［合同编号为东商银（31）2007年楼按抵字000138号］，合同约定：被告向原告贷款2060000元，期限为240个月，自2007年5月11日起至2027年9月10日止；被告以位于东莞市塘厦镇湖景路3号银湖山庄406座1502号的房屋为上述借款提供抵押担保，原告为实现债权的费用（含诉讼费，律师费）由被告承担。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告并没有按照合同的约定如期还款，截至2013年5月20日，被告已连续多期未按时偿还贷款利息，拖欠原告借款本金1735768.92元，拖欠利息为84996.90元。为追索上述债权，原告于2013年5月20日与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费人民币69000元。原告认为，被告违背诚实信用原则，拖欠原告的借款本息实属无理，被告的行为已严重侵犯了原告的合法利益。为此，原告起诉请求法院判令：1、立即解除原告与被告签订的《楼宇按揭贷款合同》［合同编号为东商银（31）2007年楼按抵字000138号］；2、被告立即偿还原告借款本金1735768.92元及相应利息（包括逾期利息、罚息，利息按照合同的约定和人民银行确定逾期贷款利率计付，暂截至2013年5月20日，欠息为84996.90元，利息计至贷款本息全部清偿之日止）；3、被告立即支付原告律师费69000元；4、确认原告对被告提供的位于东莞市塘厦镇湖景路3号银湖山庄406座1502号（粤房地他项权证莞字第2400＊＊）的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告林俊良没有答辩也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：原告东莞银行股份有限公司塘厦支行于2000年4月6日登记成立，原名称为东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行，2008年2月14日其母公司东莞市商业银行股份有限公司更名为东莞银行股份有限公司后，原告遂变更为现名。
2007年8月29日，被告林俊良（买受人）与东莞市瑞龙房地产开发有限公司（出卖人）签订了一份《商品买卖合同》（编号为GB／T17986.2-2000），合同约定：林俊良向东莞市瑞龙房地产开发有限公司购买位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁银湖山庄（四期）高层住宅楼A1型6#1502号房；林俊良于签订合同时向东莞市瑞龙房地产开发有限公司支付首期款892942元，余款2060000元作银行按揭。
2007年9月11日，东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行（贷款人）与林俊良（借款人）、东莞市瑞龙房地产开发有限公司（保证人）共同签订一份《楼宇按揭抵押贷款合同》［合同编号为东商银（31）2007年楼按抵字000138号］，合同约定：林俊良向东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行贷款2060000元，期限为240个月（自2007年9月11日起至2027年9月10日止）；贷款利率为按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为5.355‰，合同履行期内如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行将按人民银行有关规定和东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行的相关执行制度作出调整；如林俊良未按还款计划还款，且未就展期事宜与东莞银行塘厦支行达成协议，则构成逾期贷款，东莞市商业银行股份有限公司有权就逾期贷款部分按中国银行规定的逾期利率计收利息；采用等额本息还款法，林俊良在贷款发放日起逐月还款，供款总期数为240期，每月还款日为15日；若因林俊良账户余额不足，未能在规定日期还本付息，东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，逾期利率为万分之2.6775；如林俊良连续三期或累计六期未能按该合同的约定还本付息的，东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行有权单方面解除该合同，提前收回贷款本息，按该合同约定处分抵押物，并追究林俊良的违约责任；林俊良以位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁银湖山庄（四期）高层住宅楼A1型6#1502号房为上述借款提供抵押担保；东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行因催收该合同项下的贷款本息及有关费用而产生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、执行费、律师费、或依法处置抵押物而产生的任何费用，由林俊良承担；东莞市瑞龙房地产开发有限公司为林俊良在该合同项下贷款本息、罚息及实现债权的费用承担连带责任的保证担保，保证期间自该合同生效之日起至东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行取得并正式执管合同项下抵押物的《房地产权证》及《抵押他项权证明书》正本之日；本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，在合同履行期间发生纠纷，三方应协商解决，解决不成的，应向东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行所在地的人民法院提请诉讼。
2007年9月13日，东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行向林俊良发放了贷款。次日，林俊良和东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行向东莞市房地产交易所申请进行抵押登记，编号为20070914185A8E121978的《商品房他项权登记证明》载明抵押商品房坐落于东莞市塘厦镇塘坑水库旁银湖山庄（四期）高层住宅楼A1型6#1502，建筑面积为193.9㎡，价值2952942元，购房合同号为20070829B2CC5A116250，备案证明号为2007082955137395，抵押贷款金额为2060000元，抵押期限为2007年9月13日至2027年9月12日。2010年4月15日，东莞市房产管理局对该抵押进行登记，并发放了编号为粤房地他项权证莞字第2400＊＊号的他项权证，载明案涉房地产他项权利人为东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行，房地产权属人为林俊良，房地产权证号为24＊＊**，房屋坐落为东莞市塘厦镇湖景路3号银湖山庄406座1502。
之后，林俊良依约归还借款本息。2012年8月16日，林俊良该月未足额偿还借款本息，并自该月开始至2013年12月1日未再依约偿还借款本息。截止至2013年12月1日，林俊良已拖欠原告逾期借款本金100716.53元、利息125537.15元、罚息5635.56元、拖欠利息复息7198.89元，未到期本金1635052.39元，全部未还本金合计1735768.92元。2013年5月20日，原告向本院提出起诉，请求判如所请。
另查明，原告东莞银行股份有限公司塘厦支行为本案支付律师费69000元。
庭审中，原告东莞银行股份有限公司塘厦支行明确表示因已超过保证期限，故不要求保证人东莞市瑞龙房地产开发有限公司承担本案保证责任。
以上事实，有《商品买卖合同》、《商品房合同备案登记证明书》、《楼宇按揭抵押贷款合同》、《商品房他项权登记证明》、他项权证、个人（住房）贷款借据、贷款欠款明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等附案为证。
本院认为：本案是涉港金融借款合同纠纷案件。被告林俊良经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。关于管辖权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条关于“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”的规定，本案当事人双方在订立《楼宇按揭抵押贷款合同》时，明确约定如因履行合同发生纠纷，由东莞市商业银行股份有限公司塘厦支行（即原告东莞银行股份有限公司塘厦支行）所在地的人民法院管辖，该约定符合法律规定，合法有效，原告东莞银行股份有限公司塘厦支行的营业场所在东莞市塘厦镇，故本院对本案享有管辖权；关于准据法，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条关于“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”的规定，当事人双方在订立《楼宇按揭抵押贷款合同》时一致选择适用中华人民共和国内地的法律作为解决案涉合同争议的准据法，故本院确定应以中华人民共和国内地法律作为本案解决合同争议的准据法。
原告东莞银行股份有限公司塘厦支行与被告林俊良签订《楼宇按揭抵押贷款合同》为当事人双方的真实意思表示，且案涉房产办理了抵押登记，借贷及抵押合同关系明确，合法有效，受法律所保护。东莞银行股份有限公司塘厦支行已履行了发放贷款义务，而林俊良自2012年8月起未足额偿还借款本息，截至2013年12月1日，林俊良已连续16期未按合同约定还本付息，累计拖欠原告逾期借款本金100716.53元、利息125537.15元，已构成严重违约，按照合同约定，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，按该合同约定处分抵押物，并追究林俊良的违约责任。故本院对原告东莞银行股份有限公司塘厦支行要求解除与被告林俊良签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》的诉讼请求予以支持，对原告东莞银行股份有限公司塘厦支行要求林俊良提前偿还全部剩余借款本金1735768.92元及相应利息（即截止至2013年12月1日逾期利息125537.15元、罚息5635.56元、复息7198.89元，此后利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部款项还清之日止）的诉讼请求亦予以支持。
此外，《楼宇按揭抵押贷款合同》约定，“东莞银行股份有限公司塘厦支行因催收该合同项下的贷款本息及有关费用而产生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、执行费、律师费、或依法处置抵押物而产生的任何费用，由林俊良承担”，原告东莞银行股份有限公司塘厦支行要求被告林俊良支付其为本案支付的律师费69000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告林俊良以其所有的位于东莞市塘厦镇湖景路3号银湖山庄406座1502（即东莞市塘厦镇塘坑水库旁银湖山庄（四期）高层住宅楼A1型6#1502，房地产权证号为24＊＊**，他项权证号为粤房地他项权证莞字第2400＊＊号）为借款提供担保，办理了抵押登记手续，且该抵押在抵押期限内，故该抵押合同合法有效。依据《楼宇按揭抵押贷款合同》及《中华人民共和国担保法》第四十六条关于“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，东莞银行股份有限公司塘厦支行以林俊良设定抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述已设定抵押的借款本息及律师费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百二十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司塘厦支行与被告林俊良签订的编号为东商银（31）2007年楼按抵字000138号的《楼宇按揭抵押贷款合同》；
二、被告林俊良于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞银行股份有限公司塘厦支行借款本金人民币1735768.92元及利息（截至2013年12月1日，逾期利息125537.15元、罚息5635.56元、复息7198.89元，2013年12月2日起的利息以1735768.92元为本金，按合同约定及中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至全部款项清偿之日止）；
三、被告林俊良于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞银行股份有限公司塘厦支行律师费人民币69000元；
四、原告东莞银行股份有限公司塘厦支行以被告林俊良设定抵押的位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁银湖山庄（四期）高层住宅楼A1型6#1502号房（房地产权证号为24＊＊**，他项权证号为粤房地他项权证莞字第2400＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿第二判项、第三判项确定的借款本息和律师费。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21808元，由被告林俊良负担。
如不服本判决，原告东莞银行股份有限公司塘厦支行可在判决书送达之日起十五日内，被告林俊良可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 庄乐波
代理审判员 彭 燕
人民陪审员 罗伟良
二〇一四年三月十八日
书 记 员 陈建斌
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
7、《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
8、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
9、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决