天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0305号
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所天津市和平区拉萨道4号。
负责人许小军，行长。
委托代理人刘桂章，天津长丰律师事务所律师。
委托代理人张建平，天津长丰律师事务所律师。
被告张长河。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告张长河金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法组成由法官秦润林担任审判长，法官李庆华、人民陪审员任德平参加的合议庭审理本案。2015年7月9日，本院依据原告申请和其提供的担保，对被告的财产予以保全。本院于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘桂章到庭参加了诉讼，被告张长河经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行起诉称，�告与被告于2011年10月27日签订了个人住房（商业用房）借款合同，被告向原告借款140000元，用于购买位于天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园1-2-201的商品房屋一套（以下简称该房屋），借款期限20年，自2011年9月21日至2031年9月21日止。还款方式为等额本息还款方式，并依法将该房屋抵押给原告。借款合同签订后，原告依约发放了借款，但被告自2014年7月起未能依约还款。虽经原告催要，但被告一直拒绝履行还款义务。现原告起诉来院，要求解除原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；被告偿还剩余贷款本金130972.34元、利息2935.46元、罚息57.25元（截至2014年10月14日），及自2014年10月15日至实际还款日的利息及逾期还款期间的罚息；如被告不能还款，依法处置抵押房屋；案件诉讼费由被告承担。
原告提交以下证据予以证明：1、个人住房贷款申请�、借款人固定收入证明、身份证、户口簿、无配偶声明；2、个人住房（商业用房）借款合同；3、房屋他项权证明；4、个人贷款支付凭证；5、贷款账户基本信息、欠款明细查询。
被告张长河既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院审查，原告提交的全部证据真实、合法，并与本案具有关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2011年10月27日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同。合同主要约定：被告向原告借款140000元用于购置坐落于天津市武清区陈嘴镇政府路南侧怡景花园1-2-201房屋；期限为240个月（即2011年9月21日至2031年9月21日），本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率在基准利率水平上上浮5%；还款方式为按月等额本息还款；借款期限在一年以上的，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告所购置的房屋设定抵押；抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系；对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清�之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；
2011年11月3日，天津市武清区房地产管理局出具了房屋他项权证。2011年11月14日，原告向被告发放贷款140000元。自2014年7月14日起，被告未能按合同约定偿还借款本息。截至2014年10月14日，被告尚欠贷款余额130972.34元、应付利息2935.46元、逾期罚息57.25元未能偿还。
上述事实有原告提交的上述证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。被告未按约履行还款义务，显系违约。按照合同约定，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同�》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中要求解除合同，故起诉状应视为解除合同的通知，合同应自诉状到达被告时解除。本案起诉状以邮寄方式无法送达后，于2015年4月3日采取了公告的方式送达。依据法律规定，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。因此，被告收到起诉状的时间应为2015年6月2日，故本院依法确认原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同已于2015年6月2日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，对原告要求被告偿还原告借款剩余本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以照准。
被告自愿以坐落于天津市武�区陈嘴镇政府路南侧怡景花园1-2-201房屋向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。原告有权要求实现抵押权并优先受偿。
被告经本院合法传唤后，未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，应视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告张长河签订的个人住房（商业用房）借款合同已于2015年6月2日解除；
二、被告张长河自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行剩余贷款本金130972.34元；
三、被告张长河自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行截止2014年10月14日应付利息2935.46元、逾期罚息57.25元，以及自2014年10月15日至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按照中国人民银行发布的基准利率及合同的约定计算）；
四、如被告张长河到期不能付清上述款项，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行可以与被告张长河协议以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张长河所有，不足部分仍由被告张长河继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2979元，保全费1190元，共计4169元，全部由被告张长河承担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 秦润林
代理审判员 李庆华
人民陪审员 任德平
二〇一五年七月三十日
书 记 员 高先德
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财�折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。