重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第00886号
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。
负责人张克强，行长。
委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。
被告费江涛，男，1987年9月26日出生，汉族。
被告张爽，女，1986年7月30日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“工商银行巴南支行”）与被告费江涛、张爽借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法由代理审判员刘衽伟适用简易程序独任审判，于2014年3月11日公开开庭进行审理。原告工商银行巴南支行委托代理人杨艳红到庭参加了诉讼。被告费江涛、张爽经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行巴南支行诉称：2010年4月，原告与被告费江涛、张爽签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告发放个人购置住房贷款165000元，贷款期限240个月，被告按月等额本息偿还贷款本息，双方还对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任及担保事项等内容进行了约定。另原告与被告费江涛签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于渝中区长江二路183号25-1#房屋作为向原告履行债务的担保，若被告未依合同清偿债务，原告有权申请处分该抵押的房屋。2010年4月22日，原告按约向被告发放贷款165000元。履行中，被告未按约定履行还款义务，截至原告起诉时，被告已连续超过三个月且累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，原告多次催收未果，遂起诉来院要求：1、原告于2010年4月22日向被告发放的个人购置住房贷款立即到期；2、被告立即偿还原告贷款本金153385.12元、截至2013年11月22日贷款利息11240.32元及复利（复利以贷款利息11240.32元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮30%的基础上加收80%从2013年11月23日起计算，利随本清）；3、被告支付原告贷款逾期利息及复利（逾期利息以尚欠的贷款本金共计153385.12元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮30%的基础上加收80%从2013年11月23日起计算，利随本清；复利以逾期利息为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮30%的基础上加收80%从2013年11月23日起计算，利随本清）；4、原告有权对被告费江涛为该笔贷款所设定的抵押担保房屋（位于渝中区长江二路183号25-1#）的折价或者拍卖、变卖价款等享有优先受偿权；5、被告费江涛、张爽支付原告为实现债权所产生的律师费5775元。
被告费江涛、张爽未到庭，也无答辩意见。
原告为证明其所主张的事实，在举证期限内及庭审中向法庭提供并出示了以下证据材料：
第一组证据：1、原告营业执照；2、原告组织机构代码；3、原告负责人身份证明书；4、被告费江涛、张爽身份证复印件及结婚证复印件，证明原、被告双方的诉讼主体情况及二被告系夫妻关系，应共同偿还借款本息的事实。
第二组证据：5、《借款合同》；6、《重庆市房地产抵押合同》，证明被告向原告借款165000元并约定还款期限、罚息利率、复利计算及违约责任等内容的事实；被告以位于渝中区长江二路183号25-1#房屋为该贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权对该房屋享有优先受偿权的事实。
第三组证据：7、借款凭证及个人贷款欠款明细表，证明原告按照约定于2010年4月22日向被告发放贷款165000元；被告未按约定偿还贷款本息，截至2013年11月21日，被告尚欠原告贷款本金153385.12元及利息11240.32元共计164625.44元。
被告费江涛、张爽未到庭，也无质证意见。
被告费江涛、张爽在举证期限内，未向本院提交证据材料。
开庭审理中，法庭对原告出示的相关证据经核实后，确认其证据的效力。
经审理查明：2010年4月，原告与被告费江涛、张爽签订《借款合同》，主要约定：原告向被告发放个人购置住房贷款165000元，贷款期限240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率下浮30%确定，被告按月等额本息还款方式偿还贷款本金及利息。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率下浮30%基础上加收80%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其它费用。若被告未按约履行还款义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由被告承担等内容。原告及被告费江涛、张爽在该《借款合同》上签字捺印。另原告与被告费江涛签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告费江涛以其所有的位于渝中区长江二路183号25-1#房屋作为向原告履行债务的担保，若债务人未依合同清偿债务，原告有权申请处分该抵押的房屋，同时双方在重庆市土地房屋权属登记中心办理了抵押登记手续。
履行中，原告于2010年4月22日向原告发放贷款165000元，由被告费江涛在借款凭证的借款人处签字捺印。但被告未按合同约定及时足额履行还款义务，截至2013年11月21日，被告拖欠原告贷款到期本金8045.96元（积欠贷款本金153385.12元）及到期利息11240.32元，累计逾期还款期数达29次，原告多次催收未果遂起诉来院要求如前述。审理中原告自认截至2013年11月22日被告拖欠的贷款本金为153385.12元及贷款利息为11240.32元，对原告的该权利处分行为，本院予以认可。
另查明，被告费江涛与被告张爽系夫妻关系，二被告于2009年9月28日登记结婚。
本院认为，原、被告签订《借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，对贷款金额、贷款期限、还款方式、违约责任及抵押担保事项等内容约定，系双方真实意思表示，不违背法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同严格履行。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，被告亦应按约定及时履行还款义务。但截至2013年11月21日，被告累计逾期还款期数达29次，已超过《借款合同》约定连续3个月或累计6次未及时足额偿还贷款本息的违约情形，属严重违约，应承担相应的违约责任。现原告起诉要求贷款提前到期，被告偿还原告贷款本金并支付利息及复利，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以主张；被告费江涛以其所有的位于重庆市渝中区长江二路183号25-1#房屋向原告提供抵押担保，并在土地房屋管理部门办理了抵押登记手续，合法有效，原告要求对抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持；关于原告请求被告支付为实现债权所产生的律师费问题，原告未提供相应证据证明该律师费已实际发生，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告费江涛、张爽经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行于2010年4月22日向被告费江涛、张爽发放的个人购置住房贷款自本判决发生法律效力之日起全部到期。
二、被告费江涛、张爽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行贷款本金共计153385.12元、截至2013年11月22日贷款利息11240.32元及复利（复利以贷款利息11240.32元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮30%的基础上加收80%从2013年11月23日起计算，利随本清）。
三、被告费江涛、张爽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行贷款逾期利息及复利（逾期利息以尚欠的贷款本金153385.12元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮30%的基础上加收80%从2013年11月23日起计算，利随本清；复利以逾期利息为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮30%的基础上加收80%从2013年11月23日起计算，利随本清）。
四、若被告费江涛、张爽未按时履行前述第二、三项义务，原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行有权对被告费江涛提供的位于渝中区长江二路183号25-1#担保房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1895元，由被告费江涛、张爽负担（此款已由原告垫付，被告费江涛、张爽在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 刘衽伟
二〇一四年四月二十日
书 记 员 姚 芳