上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8050号
（2014）浦民六（商）初字第8050号
原告上海银行股份有限公司浦东分行。
负责人方坚华。
委托代理人倪志刚，上海市海华永泰律师事务所律师。
委托代理人张伟，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告张彩纹。
委托代理人陈凌晓，上海王新律师事务所律师。
被告上海良伟置业有限公司。
法定代表人徐荣璞。
委托代理人史琪敏，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉被告张彩纹、上海良伟置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理。依法由代理审判员黄婧适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行了审理。后本案依法转成普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。2014年9月25日庭审中，原告上海银行股份有限公司浦东分行委托代理人张伟、被告张彩纹委托代理人陈凌晓、被告上海良伟置业有限公司委托代理人史琪敏到庭参加诉讼。2014年11月14日庭审中，原告上海银行股份有限公司浦东分行委托代理人张伟、被告上海良伟置业有限公司委托代理人史琪敏到庭参加诉讼，被告张彩纹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉称，被告张彩纹为购买上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号1_3层房产，向原告申请个人住房商业性贷款。2011年8月30日，原告与被告张彩纹签订上海银行《个人住房借款担保合同》，约定：被告张彩纹为借款人，向原告借款人民币1，880，000元，借款期限为30年，自2011年9月5日至2041年9月5日止；被告上海良伟置业有限公司为本合同项下原告的全部债权提供阶段性连带保证担保。被告张彩纹同意将上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，为上述借款合同项下债务的履行提供抵押担保。合同签订后，原告与被告张彩纹共同向上海市浦东新区房地产登记处办理抵押登记，该处于2011年9月5日以《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房）》（登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX），登记确认了预购商品房抵押人为张彩纹，预告商品房抵押权人为原告。2011年9月20日，原告依约向被告张彩纹发放了贷款1，880，000元。贷款发放后，被告张彩纹自2013年7月20日起即不归还原告贷款本息，截止2014年5月20日被告张彩纹仍拖欠应偿还的贷款本息，虽经过原告多次催收，被告张彩纹拒不履行还款义务，且被告上海良伟置业有限公司也未向原告履行保证责任。两被告的行为损害了原告的合法权益，依据原告与两被告签订的上海银行《个人住房借款担保合同》约定，原告有权收回全部贷款本息和其他应收款，包括但不限于律师费49，000元，并处分抵押物以优先清偿债权，综上，原告与三被告签订的《个人住房借款担保合同》合法有效，原告为维护自身权益，诉至本院，请求如下：1、判令被告张彩纹偿还原告贷款本金1，837，573.04元；2、判令被告张彩纹偿还原告截至2014年5月20日的利息93，204.78元、罚息3，609.62元；3、判令被告张彩纹还原告自2014年5月21日至实际清偿日止的利息、罚息；4、判令被告张彩纹承担本案律师费49，000元；5、判令被告上海良伟置业有限公司对上述第一、二、三、四项诉讼请求项下债务承担连带责任；6、若二被告不履行第一、二、三、四、五项下债务，以拍卖、变卖位于上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号1-3层抵押物的价款优先清偿贷款本息（含罚息）和律师费；7、判令二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告请求撤回第六项诉讼请求，本院口头裁定予以准许。
被告张彩纹对原告诉请及依据的事实和理由均没有异议。
被告上海良伟置业有限公司辩称，根据涉案借款合同签订时间，当时负责合同盖章的工作人员已经离职，故无法核实原告诉称中涉及被告上海良伟置业有限公司的相关事实，故不同意承担连带责任。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、上海银行《个人住房借款担保合同》，证明原告与被告张彩纹之间存在抵押借款关系，被告上海良伟置业有限公司承担阶段性连带保证担保；
证据2、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押），证明被告张彩纹的房地产权利及原告的抵押权已经房地产登记处登记确认；
证据3、借款凭证，证明原告依约向被告张彩纹发放贷款；
证据4、被告张彩纹逾期明细，证明被告张彩纹逾期还款情况；
证据5、律师费发票，证明原告为本案支付的律师费；
证据6、履行保证责任通知书及快递邮寄凭证，证明原告已经依合同约定向被告上海良伟置业有限公司发出履行保证责任通知书。
被告张彩纹对原告提供的证据均无异议。
被告上海良伟置业有限公司发表如下质证意见：对证据1上海银行《个人住房借款担保合同》，无法确定该证据上丁方（阶段性保证人，预售商品房开发商）处被告上海良伟置业有限公司的盖章（包括公章及法定代表人的私章）的真实性，故无法确认证据1上海银行《个人住房借款担保合同》的真实性和合法性，且“上海良伟置业有限公司”字样的印章仅出现在该合同第28页“丙方”处，合同骑缝处未加盖，1-27页中无任何与被告上海良伟置业有限公司有关的内容，故1-27页内容有可能已经被替换，故不认可该合同1-27页中有关担保责任的内容；对证据2上海市房地产登记证明（预购商品房抵押）无异议；对证据3-5反映的事实我们不清楚，我方无法确认；对证据6真实性、合法性不予认可，未收到该《履行保证责任通知书》。
被告张彩纹、上海良伟置业有限公司无证据提供。
经审理查明，被告张彩纹为购买上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号1_3层房产，向原告申请个人住房商业性贷款。2011年8月30日，原告与被告张彩纹签订上海银行《个人住房借款担保合同》。合同约定：被告张彩纹为借款人，向原告借款1，880，000元，借款期限为30年，自2011年9月5日至2041年9月5日止；被告上海良伟置业有限公司为本合同项下原告的全部债权提供阶段性连带保证担保。合同签订后，原告与被告张彩纹共同办理了《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房）》（登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX）。2011年9月20日，原告依约向被告张彩纹发放了贷款1，880，000元。贷款发放后，被告张彩纹自2013年7月20日起未按期履行还款义务。被告张彩纹亦未办理涉案上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号1_3层房屋产权证。2014年7月，原告向被告上海良伟置业有限公司发出履行保证责任通知书，但被告上海良伟置业有限公司未向原告履行保证责任，故涉诉。
另查明，《个人住房借款担保合同》第十六条阶段性保证约定，张彩纹贷款购买上海良伟置业有限公司开发的预售商品房的，上海良伟置业有限公司为本合同项下张彩纹的全部债务提供阶段性连带保证担保。保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交上海银行股份有限公司南汇支行核对无误，并将该住房《上海市房地产登记证明（他项权利）》交上海银行股份有限公司南汇支行执管时止。上海良伟置业有限公司保证责任的范围为张彩纹应偿还给上海银行股份有限公司南汇支行的本合同项下个人住房商业性和公积金贷款本金、利息、罚息、违约金和上海银行股份有限公司南汇支行为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）；第三十四条约定本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由张彩纹承担。
本院认为，原告与被告张彩纹、被告上海良伟置业有限公司签订的《个人住房借款担保合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告张彩纹发放贷款。被告张彩纹未按照约定按时归还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期。本案的争议焦点为被告上海良伟置业有限公司是否应当承担阶段性连带保证担保责任。被告上海良伟置业有限公司辩称，由于经办人离职，无法确定被告上海良伟置业有限公司在《个人住房借款担保合同》上签章的真实性，故不同意承担连带责任。庭审中，经本院释明，被告上海良伟置业有限公司明确表示不申请对《个人住房借款担保合同》上丁方（阶段性保证人，预售商品房开发商）处公司公章及法定代表人私章的真实性进行鉴定，故被告上海良伟置业有限公司应承担相应的法律后果。被告上海良伟置业有限公司认为“上海良伟置业有限公司”字样的印章仅出现在合同第28页，且该合同上未加盖该公司的骑缝章，故1-27页内容可能已被替换，故不认可1-27页中关于保证责任的内容。对此本院认为，该意见仅为被告主观推测，未提供任何证据予以佐证，故对被告该项意见本院不予采纳。根据《个人住房借款担保合同》相关约定，被告上海良伟置业有限公司承担阶段性连带保证担保的期间为从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交上海银行股份有限公司南汇支行核对无误，并将该住房《上海市房地产登记证明（他项权利）》交上海银行股份有限公司南汇支行执管时止。本院认为，原告和被告张彩纹签订的《个人住房借款担保合同》针对的是上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号1_3层房屋，抵押物指的也是该房产，故根据合同整体解释规则，关于被告上海良伟置业有限公司承担阶段性连带保证担保的条款中的“《上海市房地产权证》”应指被告张彩纹购买的上海市浦东新区惠南镇惠园路XXX弄XXX号1_3层房屋的产权证，现原告张彩纹并未办理相关房地产权证，将该住房的《上海市房地产登记证明（他项权利）》交原告更是无从谈起，故《个人住房借款担保合同》中约定的阶段性保连带证责任期间并未结束，被告上海良伟置业有限公司应该承担阶段性连带保证责任。就律师费，原告主张有事实和法律依据且金额符合相关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张彩纹应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司浦东分行借款本金1，837，573.04元；
二、被告张彩纹应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行截至2014年5月20日的利息93，204.78元、逾期利息3，609.62元，两项合计96，814.4元；
三、被告张彩纹应于本判决生效之日起十日内给付原告上海银行股份有限公司浦东分行自2014年5月21日至实际清偿日止的利息、逾期利息（按《个人住房借款担保合同》约定及中国人民银行规定计算）；
四、被告张彩纹应于本判决生效之日起十日内给付原告上海银行股份有限公司浦东分行律师费49，000元；
五、被告上海良伟置业有限公司对被告张彩纹上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任，被告上海良伟置业有限公司承担保证责任后有权向被告张彩纹追偿。
案件受理费22，650元，财产保全费5，000元，两项共计27，650元，由被告张彩纹、上海良伟置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄 婧
人民陪审员 黄玉娟
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 王源超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。