连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0959号
原告中国建设银行股份有限公司连云港城中支行。
负责人张长弓。
委托代理人郑明明、郑吉强。
被告连云港立康商贸有限公司。
法定代表人马红梅。
被告马红梅。
被告汤培东。
被告王成兵。
被告张来芳。
被告王继康。
被告戴美英。
原告中国建设银行股份有限公司连云港城中支行（以下简称建行城中支行）与被告连云港立康商贸有限公司（以下简称立康公司）、马红梅、汤培东、王成兵、张来芳、王继康、戴美英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈宽卓独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行城中支行的委托代理人郑明明、郑吉强、被告立康公司、马红梅、王继康、戴美英到庭参加诉讼，被告汤培东、王成兵、张来芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行城中支行诉称，2013年1月17日，原告与被告立康公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告立康公司向原告借款170万元，借款期限12个月，利率为起息日基准利率上浮22%，即年利率7.32%。原告与被告马红梅、汤培东签订《自然人保证合同》，为借款提供连带保证责任。原告并与被告马红梅、汤培东、王成兵、张来芳、王继康、戴美英分别签订《房地产抵押合同》，被告马红梅、汤培东、王成兵、张来芳、王继康、戴美英以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依照约定向被告发放了贷款。在合同履行过程中，被告多次拖欠借款本金及利息，已构成违约。原告依照合同约定，有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。现请求法院判令：1、被告立康公司归还借款本金1539998.01元及利息29906.38元（截止2014年6月16日）以及至实际清偿完毕之日止的按贷款逾期利率计算的利息、罚息及复利；2、被告马红梅、汤培东对上述债务承担连带保证责任；3、原告有权就抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用、保全费用、代理费用。
被告立康公司、马红梅辩称，借款、担保均是事实，希望协商处理。
被告王继康、戴美英辩称，担保是事实。
被告汤培东、王成兵、张来芳未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年1月17日，原告建行城中支行与被告立康公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告立康公司向原告借款170万元，借款期限从2013年1月17日起至2014年1月16日止，借款年利率7.32%，利率为起息日基准利率上浮22%。逾期还款在执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款发放至被告立康公司公司的银行账户（开户行：建行城中支行，账号：32×××08），还款方式是按月付息，到期还本。同日，被告马红梅、汤培东与原告签订《自然人保证合同》，被告马红梅、汤培东为被告立康公司的借款本金、利息及违约金、实现债权费用提供连带责任保证担保，保证期间从本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
为确保借款的履行，2013年1月17日，原告建行城中支行分别与被告马红梅、汤培东、王成兵、张来芳、王继康、戴美英签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定被告马红梅、汤培东以其位于连云港市新浦区苍梧路22号兴业金色家园14号楼432室（丘号02321013-109）、连云港市新浦区锦华小区1号楼1单元301室房屋（235074-5）、被告王成兵、张来芳以其所有的位于连云港市海州区宝利东街C幢1层15号房屋（丘号03051004-83）及位于连云港市连云区墟沟海棠路西侧栖霞路北侧1号楼C单元303室房屋（丘号556174-19-2）、被告王继康、戴美英以其所有的位于连云港市新浦区南极南路紫云公寓4号楼1单元602室房屋（丘号238030-10）的房产为170万元借款提供抵押担保，抵押期限自2013年1月15日起至2014年1月15日止，并办理了抵押登记手续。2013年1月17日，原告建行城中支行按约定向被告立康公司指定账户发放贷款170万元。在合同履行过程中，被告立康公司未能按期偿还借款本息，截止2014年6月16日，被告立康公司尚欠借款本金1539998.01元、利息29906.38元。经原告催要无果，引起诉讼。
上述事实，有原告陈述及原告提供的被告身份证复印件六份、结婚证复印件二份、户口信息三份、《人民币流动资金借款合同》一份、《放款凭证》一份、《抵押合同》三份、《房地产抵押合同》五份、《他项权证》五份、欠款催收通知书一份等证据在案予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告立康公司向原告建行城中支行借款，被告马红梅、汤培东为借款提供连带责任保证，双方之间形成的借贷关系及担保关系合法有效，应受法律保护，故对原告要求被告立康公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。被告马红梅、汤培东、王成兵、张来芳、王继康、戴美英以房产为借款提供抵押担保，原告有权要求以抵押担保物折价，或者以拍卖、变卖抵押担保物所得价款优先受偿。被告马红梅、汤培东自愿为被告立康公司贷款提供担保，作为连带责任保证人，应当承担连带偿还责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告汤培东、王成兵、张来芳经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港立康商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港城中支行借款本金1539998.01元及利息（截止2014年8月4日利息为66375.79元，从2014年8月5日起，至本判决确定的还款之日止的利息按月息9.15‰计算）。
三、如被告连云港立康商贸有限公司不按期还款，原告有权要求以被告马红梅、汤培东所有的位于连云港市新浦区苍梧路22号兴业金色家园14号楼432室（丘号02321013-109）、连云港市新浦区锦华小区1号楼1单元301室（235074-5）、被告王成兵、张来芳所有的位于连云港市海州区宝利东街C幢1层15号房屋（丘号03051004-83）、连云港市连云区墟沟海棠路西侧栖霞路北侧1号楼C单元303室（丘号556174-19-2）、被告王继康、戴美英所有的位于连云港市新浦区南极南路紫云公寓4号楼1单元602室（丘号238030-10）的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款内优先受偿。
四、被告马红梅、汤培东对被告连云港立康商贸有限公司上述债务，在原告就抵押担保物折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚未受偿部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18930元、保全费5000元，共计23930元（原告已预交），由被告连云港立康商贸有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告马红梅、汤培东承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费18930元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈宽卓
二〇一四年九月十一日
书记员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行