湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）攸法民二初字第500号
原告中国工商银行股份有限公司攸县支行，住所地：攸县城关镇交通北路53号。
法定代表人傅益正，该行行长。
委托代理人欧阳升，男，汉族，中国工商银行股份有限公司攸县支行职员，代理权限：特别授权。
被告周伟，男，汉族。
被告贺丽荣（系周伟之妻），女，汉族。
被告株洲万代房地产开发有限公司，住所地：攸县城关镇湘东大市场。
法定代表人张ＸＸ，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工行攸县支行）与被告周伟、贺丽荣、株洲万代房地产开发有限公司（以下简称万代公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理。依法组成合议庭，于2014年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳升到庭参加诉讼，被告周伟、贺丽荣、万代公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告工行攸县支行诉称：2010年3月6日被告周伟、贺丽荣向原告申请个人商用房购置贷款23万元，由被告万代公司为其提供担保。2010年3月12日，原告与三被告签订了【湘】字【工商】行【攸县】支行（2010）年（0002）号个人借款／担保合同。在该合同中双方对借款金额、借款期限、放款方式、还款方式、罚息及违约责任、费用等进行了详细的约定。被告万代公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，被告周伟、贺丽荣用其在万代公司所购买的位于攸县湘东大市场的140号商铺到攸县房产局办理了预购商品房抵押登记。尔后在2010年3月25日，原告依据合同约定发放了贷款23万元。
被告周伟、贺丽荣在开始尚能依据合同履行还款义务，但从2010年11月15日起该贷款进入关注状态，之后被告多次违约，至2013年10月，已累计违约18次。截止2013年10月17日被告尚欠原告借款本金173925.83元及利息5294.10元。为此特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、依法解除原告与被告周伟、贺丽荣、万代公司所签订的【湘】字【工商】行【攸县】支行（2010）年（0002）号个人借款／担保合同。2、被告周伟、贺丽荣偿还所欠原告借款本金173925.83元及利息5294.10元（利息暂算至2013年10月17日，应计算至借款本息全部清偿之日止）并向原告支罚息（罚息按利息的50%计算）。3、原告对被告周伟、贺丽荣提供的抵押物享有优先受偿权。4、被告万代公司承担担保保证责任。5、本案诉讼费由三被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、【湘】字【工商】行【攸县】支行（2010）年（0002）号个人购房借款／担保合同1份，拟证明原告与被告周伟、贺丽荣的借贷关系以及被告万代公司为此笔贷款提供担保等事实；
2、被告周伟、贺丽荣结婚证明1份，拟证明贷款抵押物为两人共同共有；
3、抵押承诺书1份，拟证明被告周伟、贺丽荣为借款以位于攸县湘东大市场万代国际商业广场140号的商铺作为贷款抵押物；
4、共同还款责任承诺书1份，拟证明贺丽荣愿意为贷款承担共同还款责任；
5、中国工商银行抵（质）押核实书1份，拟证明原告对于抵押物进行了调查核实；
6、房屋预告登记证明1份，拟证明原、被告将抵押物作了预告登记；
7、中国工商银行个人贷款借款凭证1份，拟证明原告已履行合同义务；
8、贷款借据详细信息查询表1份，拟证明被告欠款情况；
9、按揭贷款服务合作协议1份，拟证明被告万代公司对购买商铺的按揭客户提供全程连带责任担保。
被告周伟、贺丽荣、万代公司未作答辩，也未向本院提供证据。经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：2009年12月25日，被告万代公司与原告签订按揭贷款业务合作协议，约定对购买商铺的按揭客户由被告万代公司提供全程连带责任担保。被告周伟、贺丽荣系夫妻关系。2010年3月12日，被告周伟、贺丽荣出具抵押承诺书1份，承诺以位于攸县湘东大市场万代国际商业广场140号的商铺（登记证号：攸房预城关镇字第210000268号）作为贷款抵押物向原告借款23万元。被告周伟妻子贺丽荣出具共同还款责任承诺书承诺“...向贵行申请期限为10年的个人住房贷款23万元整。本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。同时被告万代公司为被告周伟、贺丽荣的借款作为保证人。同日，原告与三被告签订编号为【湘】字【工商】行【攸县】支行（2010）年（0002）号的个人购房借款／担保合同，约定“第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款，金额为人民币23万元；第二条本合同项下贷款用于购买第壹套住房，房屋坐落于万代国际商业广场，建筑面积16.21平方米…第三条本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准…第四条4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%（上）浮10%，据此确定年利率为6.534%；4.2…贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；…第六条经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；…第九条借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；…第十条10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；…第十五条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；…第十七条贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；…第二十三条23.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”等等。2010年3月15日，原告与被告周伟、贺丽荣进行了预购商品房抵押权预告登记。2010年3月25日，原告向被告周伟、贺丽荣发放23万元的贷款，借款期限自2010年3月25日至2020年3月25日。借款后，被告周伟、贺丽荣按约偿还了部分借款本息，但自2010年11月15日起，多次不按约定履行还款付息义务。截至2013年10月17日，被告周伟、贺丽荣拖欠原告贷款本金173925.83元、利息5294.10元，本息合计179219.93元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告工行攸县支行与被告周伟、贺丽荣签订借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告周伟、贺丽荣发放了贷款，被告周伟、贺丽荣不按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告周伟、贺丽荣多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且原告与被告周伟、贺丽荣签订的借款合同中约定了解除合同的条件，被告周伟、贺丽荣违约致使解除合同的条件成就，均符合解除合同的条件。原告提出“判令解除原告与被告周伟、贺丽荣、万代公司所签订的【湘】字【工商】行【攸县】支行（2010）年（0002）号个人购房／担保合同；被告周伟、贺丽荣偿还原告借款本金173925.83元并支付利息和罚息’’的诉讼请求，本院予以支持。2、被告周伟、贺丽荣以其共有的位于攸县湘东大市场的140号商铺作为贷款抵押物并与原告完成了预购商品房抵押权预告登记，该担保协议内容合法有效，被告周伟、贺丽荣未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对被告周伟、贺丽荣提供的抵押物享有优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。3、被告周伟、贺丽荣在向原告借款的同时，被告万代公司为该笔借款提供连带责任担保，该担保协议内容合法有效。被告周伟、贺丽荣未按约定期限偿还借款本息，被告万代公司作为保证人，依法应当承担连带清偿责任。故原告提出“判令被告万代公司对周伟、贺丽荣应付款项承担连带清偿责任”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告周伟、贺丽荣、万代公司经本院依法送达应诉通知书及开庭传票未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告周伟、贺丽荣、株洲万代房地产开发有限公司所签订的【湘】字【工商】行【攸县】支行（2010）年（0002）号个人购房借款／担保合同；
二、被告周伟、贺丽荣在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行借款本金173925.83元并支付利息及罚息（利息按年利率6.534%，罚息按借款利息的50%计算至还清日止）。
三、如被告周伟、贺丽荣未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物位于攸县湘东大市场万代国际商业广场140号商铺（登记证号：攸房预城关镇字第2100002268号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告株洲万代房地产开发有限公司对被告周伟、贺丽荣的上列债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3884元，由被告周伟、贺丽荣、株洲万代房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 ：贺湘华
人民陪审员 ：张孟东
人民陪审员 ：陈冬娥
二〇一四年一月七日
书 记 员 ：谭丽艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。