呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第00928号
原告刘俊平，男，汉族，1983年3月4日出生，无职业，住呼和浩特市回民区。
委托代理人谢利星，内蒙古久晖律师事务所律师。
被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市托克托县呼准公路73.5公里处嘉河公司后院。
法定代表人高守峰，该公司总经理。
被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，住所地呼和浩特市回民区新华西街10号明泽广场A座19-20层。
法定代表人王利明，该公司总经理。
原告刘俊平诉被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员昝东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘俊平及其委托代理人谢利星到庭参加诉讼，被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘俊平诉称，2011年11月19日原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向被告购买位于呼和浩特市新城区中山东路“蓝钻首府”2层2002号商铺，建筑面积16.53平方米，单价每平方米38224.32元，总价631848元。按合同第八条“交付期限”中约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。《商品房买卖合同》签订后至今蓝钻首府建设项目一直没有完工交付使用，被告也没有为原告办理房屋网签手续。《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”房屋约定交付时间为2012年12月31日前，现已逾期两年半，原告要求解除该合同并返还购房款。原告在购买“蓝钻首付”项目商铺时以刷卡的方式支付购房款，刷卡单上显示商户名称为：内蒙古明泽房地产开发有限责任公司，商户号：015600015207377，该账户为第二被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司所有。第二被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司是原告所交付房款的收款人，应当与第一被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司承担连带返还购房款的责任。原告于2011年12月15日与呼和浩特市维华电子有限责任公司签订了《蓝钻首府委托经营管理协议》，约定了原告购买的蓝钻首府店铺由呼和浩特市维华电子有限责任公司租赁统一经营，从租赁第二年开始呼和浩特市维华电子有限责任公司按照购房款的5.55%每半年一次向原告支付租金，即从2014年起每半年向原告支付租金34751.64元。截止起诉时，因房屋逾期造成原告可得利益损失34751.64元＊3个半年=104254.92元。原告起诉至法院，请求判令解除原告与第一被告之间签订的商品房买卖合同；请求判令第一被告返还购房款631848元，第二被告承担连带责任；请求判令第一被告支付因房屋逾期造成损失104254.92元；请求判令被告承担本案诉讼费用。
原告向本庭出示的证据有：
1.《商品房买卖合同》，证明原被告之间签订的买卖合同约定的房屋价格为631848元，合同约定被告的交房日期为2012年12月31日前。
2.《蓝钻首府委托经营管理协议》，证明由于被告逾期交付房屋造成原告可得利益损失104254.92元。
3.《收据》，证明原告已交付房款631848元，履行了合同义务。
4.《银行转账单》，第二被告收到购房款。
被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年11月19日，原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，协议约定原告购买被告开发建设的位于呼和浩特市新城区中山东路“蓝钻首府”2层2002号商铺。双方在合同第六条约定，原告于签订合同当天一次性付全部购房款。第八条“交付期限”中约定出卖人应当在2012年12月31日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告于2011年9月23日向被告支付了631848元，以上付款原告采用刷卡方式支付，刷卡票据显示收款人为被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司。
另查明，2011年12月15日，原告与呼和浩特市维华电子有限责任公司签订了《蓝钻首府委托经营管理协议》，双方在协议中约定，原告购买的蓝钻首府店铺由呼和浩特市维华电子有限责任公司租赁统一经营，从租赁第二年开始呼和浩特市维华电子有限责任公司按照购房款的5.55%每半年一次向原告支付租金。
本院认为，原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》应为有效的合同，原被告都应照该合同的约定的内容履行各自的权利义务。因被告未按照合同约定的期限内向原告交付房屋，按照合同约定，原告有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告请求被告退还购房款的诉讼请求，本院予以支持，被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司违反金融管理法规则，违法出借账户，但原告要求被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司承担连带责任，没有相应的法律依据，本院不予支持。
对于原告要求被告支付因房屋逾期造成的损失，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”原告提交的房屋租赁合同未参考同类地段的房屋租金标准，对原告请求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定增加违约金数额，事实依据不足，本院不予支持。被告应按合同约定“按买受人已付购房款的1%向买受人支付违约金。”即应向原告支付违约金人民币6318元，因合同约定买受人行使合同解除权通知到达出卖人之日起30日内，出卖人即应退还全部购房款，因原告未提交其在起诉前向被告主张解除合同的证据，其合同解除权自起诉之日起行使，因此，对原告已付购房款自起诉之日起第31日即2015年8月21日至被告实际退还之日止的利息，被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司应当向原告支付，因原告对该部分损失未请求，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘俊平与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘俊平返还购房款人民币631，848元，并支付购房款1%的违约金6，318元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5，681元，由原告刘俊平承担491元，由被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司承担5，190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 昝东
二〇一五年九月二十二日
书记员 张婷