江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1167号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省苏州市昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人周彬，江苏六典律师事务所实习律师。
被告吕诗亮。
被告李玉珍。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告吕诗亮、李玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李霆独任审判，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告农行昆山分行委托代理人滕锦林、周彬，被告吕诗亮到庭参加诉讼，被告李玉珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：2010年6月2日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告吕诗亮向原告借款660000元用于购买位于昆山市XX镇XX艺墅XX号楼XX室房屋；借款期限240月，自2010年6月7日至2030年6月6日止，借款利率为年利率4.752%；还款方式为等额本息还款法。两被告以所购房产提供担保。同时，合同对罚息、复利、律师费的承担以及提前还贷等情形进行约定。后原告按约发放贷款，并办理他项权证登记。后被告吕诗亮未能按约归还贷款，至本案起诉之日，被告吕诗亮已逾期十三期未偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，原告有权按约提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权而支出的相关费用。被告李玉珍系共同抵押人，应对被告吕诗亮的上述债务承担抵押担保责任。原告为维护自身合法权利，现向人民法院起诉要求：一、判令被告吕诗亮、李玉珍共同偿还原告借款本金606289.74元，利息、罚息及复利36239.11元（暂计算至2014年4月25日，实际应计算至法院判决确定履行之日至）；二、判令被告吕诗亮、李玉珍共同支付原告为实现债权而支出的律师费用39926元；三、判令原告有权就抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、本案诉讼费、保全费由被告负担。庭审中，原告自愿变更诉讼请求为：一、判令被告吕诗亮偿还原告借款本金606289.74元，利息、罚息及复利36239.11元（暂计算至2014年4月25日，实际应计算至法院判决确定履行之日至）；二、判令被告吕诗亮支付原告为实现债权而支出的律师费用39926元；三、判令原告有权就抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、本案诉讼费、保全费由被告负担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人购房担保借款合同一份、工商变更登记通知书一份、借款凭证一份，证明原、被告借款合同关系成立，原告按照合同的约定发放贷款，签订借款合同后，原告名称发生变更，诉讼主体适格。
证据2、还款明细表一份，证明被告欠款本金及利息、罚息、复利情况。
证据3、房屋他项权证，证明原告对被告贷款所购房产享有抵押权。
证据4、聘请律师合同以及律师费发票，证明原告为实现债权而损失的律师费。
被告吕诗亮辩称：我向原告的借款属实，原告主张的本金、利息、计算方式等均无异议。希望原告能够减少部分律师费。我和家人都在昆山生活，住在抵押的房屋里。现在想办法在3个月内把结欠的本金和利息还上，之后每月正常还贷。
被告吕诗亮未向本院提交证据。
被告李玉珍未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审举证质证，被告吕诗亮对原告提供的证据1-证据4真实性和内容均无异议，仅提出原告证据4中主张的律师费过高，希望减少部分律师费用。被告李玉珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证。
本院认证意见：原告提交的证据1-证据4内容能够相互印证，且被告吕诗亮均予以认可，故本院予以认定。
经审理查明：2010年6月2日，中国农业银行股份有限公司昆山市支行（2011年11月17日名称变更为中国农业银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）与被告吕诗亮、李玉珍签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定：由被告吕诗亮向原告借款660000元用于购买位于昆山市XX镇XX艺墅XX号楼XX室房屋；借款期限240月，自2010年6月7日至2030年6月6日止，借款利率为年利率4.752%；还款方式为等额本息还款法。被告吕诗亮、李玉珍以其所购的位于昆山市XX镇XX艺墅XX号楼XX室为该笔借款提供抵押担保。合同当事人一致同意，抵押登记时对合同中的抵押物所作的面积、座落修改以实际为准，均无异议。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。
关于违约责任，双方约定，借款人逾期归还贷款的，原告有权计收罚息和复利，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回发放的借款、行使担保权等权利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。
签订合同后，原告按约向被告吕诗亮发放贷款660000元，2010年6月4日，被告吕诗亮、李玉珍将位于昆山市XX镇XX艺墅XX号楼XX室房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告吕诗亮未能按期归还贷款本息，截止2014年4月25日，被告吕诗亮结欠原告到期借款本金24128.90元未归还，利息、罚息及复利等36239.11元未归还。此后，被告吕诗亮仍拖延归还贷款本息至今。
又查明：本案原告起诉被告吕诗亮、李玉珍，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费39926元。
本院认为：原告与被告吕诗亮、李玉珍签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告吕诗亮应当按照合同的约定还本付息。由于被告吕诗亮累计超过90天未按约归还贷款本金及利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权处分抵押物。故原告要求被告吕诗亮归还剩余贷款本金606289.74元及截止2014年4月25日的利息、罚息、复利共计36239.11元（实际计算至法院判决确定履行之日止的利息、罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。双方合同约定实现债权的律师费由借款人即被告吕诗亮负担，现原告主张律师费损失39926元，在2013年江苏省律师服务收费标准范围之内，本院予以支持。
被告吕诗亮、李玉珍以其所有的位于昆山市XX镇XX艺墅XX号楼XX室房屋为被告吕诗亮的以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，现被告吕诗亮未及时向原告归还贷款本金及利息，故两被告应当承担相应的抵押担保责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕诗亮归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金606289.74元及各项利息（截至2014年4月25日的各项利息计36239.11元，2014年4月26日至本判决确定履行之日的利息，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告吕诗亮赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失39926元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告吕诗亮未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市XX镇XX艺墅XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11022元，减半收取为5511元，保全措施申请费4020元，二项合计9531元，由两被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
代理审判员 李霆
二〇一四年八月十九日
书 记 员 孙倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。