济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城民初字第369号
原告山东农业电影电视中心，住所地济南市。
法定代表人任万明，主任。
委托代理人马雷，山东平正大律师事务所律师。
被告济南新乾力实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人韩兵，总经理。
原告山东农业电影电视中心（以下简称农业影视中心）诉被告济南新乾力实业有限公司（以下简称新乾力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理，依法适用普通程序审理。因无法直接向被告新乾力公司送达，本院向其公告送达，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告农业影视中心的委托代理人马雷到庭参加诉讼，被告新乾力公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业影视中心诉称：济南市闵子骞路21号内办公室系省直管房，原告在该办公楼西单元东侧有办公室37间，其中5层有12间，未专办房产证，现暂与山东省土壤肥料总站共用一个房产证，房产证号：济房（历城）字第50758号。2007年8月15日，原被告双方签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告的房屋4间，租赁期间自2007年8月18日至2010年8月18日，同年10月30日，双方又签订一份房屋租赁合同，被告又承租原告的房屋1间，租赁期间自2007年11月1日至2010年8月18日。合同到期后被告又以其肥料销售分公司的名义与原告签订了房屋租赁合同，续签了2007年8月15日的房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告的济南市闵子骞路21号内办公楼西单元东侧5楼的4间房屋（被告实际占用5间），租赁期间自2010年8月18日至2011年8月18日，租金为2000元／月。租金的支付期限为每半年提前一个月支付，每半年付一次，被告负责支付租赁期间的水、电、暖、电话、光缆电视收视、卫生和物业管理的费用。其中合同第七条约定了原告有权解除合同的情形。上述租赁合同租赁期满后，被告仍继续占有、使用其承租的房屋，原告多次要求被告续签新的租赁合同、缴纳租金等，但被告一直推脱，既不签订合同，也不缴纳费用，并继续占用租赁房屋。被告占用房屋期间，原告于2011年4月通知了包括被告在内的承租人，5楼的房屋租金由原来的500元／月／间，调整为550元／月／间。按照调整后租金计算，被告自2011年8月19日至2014年4月18日，32月期间，共计使用费为88000元。自2011年9月8日至2013年2月27日，被告共用电1683度，按照1.1元／度计算，共计拖欠电费1851.3元。闵子骞路21号楼办公楼内，原告共有房屋37间，热力公司按照供暖总面积1123.69平方收取供暖费，每间房屋面积为30.37平方米，被告占用的5个房间每季采暖费为6043.63元，原告共为被告垫付2011至2014年三个采暖季的暖气费18130.89元。被告新乾力公司的上述行为，给原告造成大量损失，现提起诉讼，请求：1、解除原告与被告之间的租赁关系，被告立即腾房并返还占有的房屋；2、判令被告按照550元／间／月向原告支付自2011年8月19日至2014年4月18日使用费88000元；3、判令被告支付原告自2014年4月19日至实际腾房期间的使用费；4、判令被告向原告支付2011年9月8日至2013年2月27日的电费1851.3元及三个采暖季的暖气费共计18130.89元；5、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告农业影视中心为证实其主张提供以下证据。
证据1，山东省土壤肥料总站于2013年2月16日出具的证明1份。内容为原告农业影视中心在济南市闵子骞路21号办公楼西单元东侧有（产权）办公室37间，（分别为：一层10间、二层12间、四层3间、五层12间），本房产系省直管房，未专办房产证，现暂与山东省土壤肥料总站共用一本，房产证号为：济房（历城）字第507**号，其中五楼12间已对外出租。
证据2，鲁编办（1997）49号文件、鲁编办（2007）49号文件、济房（历城）字第50758号房屋所有权证各1份。上述证据显示山东省土壤肥料工作站于1997年更名为山东省土壤肥料总站，闵子骞路21号房产登记在山东省土壤肥料总站名下。
证据3，落款时间为2005年6月1日的鲁农影视字（2005）第03号文件。内容为原告农业影视中心出租的房屋单间面积为30.37平方米，用热收费为28.9元／平方米，电费收取以各公司使用的电表计费，1-5月份及9-12月份每度为1.0元，6-8月份每度为1.2元。
证据4，租房协议书1分，房屋租赁合同2份，收费发票1份、收据1份、原告农业影视中心2013年2月27日出具的说明1分。上述证据显示，原被告于2007年8月15日签订房屋租赁合同1份，约定被告新乾力公司租赁原告农业影视中心坐落于闵子骞路21号办公楼5层4间房屋作为办公室用房，面积121.48平方米，月租金2000元，被告新乾力公司负责支付水费、电费、暖气费等，租赁期限自2007年8月18日至2010年8月18日。原被告于2007年10月30日签订租房协议书1份，约定被告新乾力公司承租原告农业影视中心闵子骞路21号办公楼5层1间房屋作为办公室用房，月租金500元，水、电、暖等费用由被告新乾力公司自理，租赁期限自2007年11月1日至2010年8月18日。原告农业影视中心与济南新乾力实业有限公司肥料销售分公司签订的房屋租赁合同无落款时间，租赁期间自2010年8月18日至2011年8月18日，其他约定内容与原被告2007年8月15日签订的房屋租赁合同约定内容相同。2011年10月11日的发票，显示付款单位为济南申丰农业开发有限公司，经营项目为制片费。收款时间为2011年10月10日的收据显示付款单位为济南申丰农业开发有限公司，品名为办公楼水费、电费、暖气费，其中暖气费为6043.63元。原告农业影视中心出具的说明称2011年10月11日收取的为被告新乾力公司交纳的2010年8月18日至2011年8月17日的房租，2011年10月10日收据系收
取的被告新乾力公司2010年8月至2011年8月所欠水电及取暖费。
证据5，通知一宗、各公司用电费用统计表2份、被告新乾力公司的公司登记基本情况1份，照片16张、平面图1张、录像光盘1张。上述证据中原告发放的通知涉及租金调整、要求缴纳租金等内容，被通知人包括被告新乾力公司及其他案外人，其中落款时间为2011年4月1日通知内容为5楼房屋租赁费调整为550元／间，2012年7月1日的通知内容为催缴欠费及通知承租人于2012年8月1日统一签订租赁合同，2012年11月13日通知内容为的催缴欠费。2011年9月8日至2013年2月27日电费统计表，显示被告新乾力公司在上述时间用电量为1683度，应交电费1851.3元。新乾力公司的公司登记基本情况显示被告新乾力公司登记的住所为济南市闵子骞路21号。照片及平面图、录像光盘显示原告农业影视中心曾于2012年11月13日对被告新乾力公司使用的房屋予以封堵，后封堵设施被拆除，一房间的门上有数字5-04，其他房间的门为防盗门，无数字标识。原告农业影视中心提供的五楼平面图显示，被告新乾力公司使用的房屋为5-04、5-05、5-09、5-10、5-11。
被告新乾力公司（缺席），未答辩。
经审理，结合原告农业影视中心提供的上述证据，本院认定以下事实。
济南市闵子骞路21号内办公室系省直管房，原告农业影视中心在该办公楼西单元东侧5层有产权办公室12间，未专办房产证，上述房屋现登记在山东省土壤肥料总站名下，房产证号为：济房（历城）字第50758号。原被告于2007年8月15日签订房屋租赁合同，约定被告新乾力公司租赁原告农业影视中心坐落于闵子骞路21号办公楼5层4间房屋作为办公室用房，面积121.48平方米，月租金2000元，被告新乾力公司负责支付水费、电费、暖气费等，租赁期限自2007年8月18日至2010年8月18日。2007年10月30日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告新乾力公司承租原告农业影视中心闵子骞路21号5层办公室1间，月租金为500元，水、电、暖等费用由被告新乾力公司自理，租赁期限自2007年11月1日至2010年8月18日。后原告农业影视中心与济南新乾力实业有限公司肥料销售分公司签订房屋租赁合同，约定被告新乾力公司租赁原告农业影视中心闵子骞路21号办公楼5层4间房屋作为办公室用房，面积121.48平方米，月租金2000元，租赁期间自2010年8月18日至2011年8月18日，其他约定内容与原被告2007年8月15日签订的房屋租赁合同约定内容相同。2011年8月18日前的房屋租金及水、电、暖气费用等被告新乾力公司均已经付清，租金及暖气费均按照承租办公室5间的标准支付。上述房屋租赁合同的租赁期满后被告新乾力公司仍占用其承租的房屋，但未与原告农业影视中心签订房屋租赁合同，未向原告农业影视中心交纳租金及水、电、暖气费用，亦未变更经营场所。自2011年9月8日至2013年2月27日，被告新乾力公司共用电1683度。2011至2014年三个采暖季，被告新乾力公司应缴暖气费为18130.89元。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，双方未签订新的房屋租赁合同，原告农业影视中心以封堵房屋等方式明确表示不再将涉案房屋出租给被告新乾力公司，被告新乾力公司仍继续占有使用涉案房屋没有合同及法律依据。本院对原告农业影视中心要求被告新乾力公司返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。因原被告的房屋租赁合同租期届满后，双方并未订立新的房屋租赁合同，本院对原告农业影视中心要求解除其与被告新乾力公司房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。原告农业影视中心提供的证据不足以证实其房租调整通知已经送达被告新乾力公司，且双方未就租金变更达成新的合意，故被告新乾力公司应按照500元／间支付其占有使用房屋期间的费用。原告农业影视中心主张被告新乾力公司支付其垫付的电费、暖气费用符合法律规定，本院予以支持，但原告农业影视中心提供的证据中未区分被告新乾力公司的具体用电时间，本院结合其证据情况按照每度1.0元的标准对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告济南新乾力实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东农业电影电视中心其占有的原告山东农业电影电视中心位于济南市历城区闵子骞路21号5层的办公室5间。
二、被告济南新乾力实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东农业电影电视中心自2011年8月19日至2014年4月18日房屋占有使用费80000元。
三、被告济南新乾力实业有限公司于本判决生效之日起十日内按照500元／月／间的标准支付原告山东农业电影电视中心房屋占有使用费，支付期间自2014年4月19日始至其实际返还涉案房屋止。
四、被告济南新乾力实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东农业电影电视中心2011年9月8日至2013年2月27日的电费垫付款及2011年-2013年的暖气费垫付款合计19813.89元。
五、驳回原告山东农业电影电视中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费13800元，由被告济南新乾力实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张本荣
人民陪审员 高 冉
人民陪审员 刘亚楠
二〇一四年六月十八日
书 记 员 吕素敏