山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第495号
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行。住所地，泰安市升平街。
负责人张岱山，行长。
委托代理人张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托代理人张建磊，山东圣卓恒律师事务所实习律师。
被告杨建廷，男，汉族，1956年出生，住泰安市高新区长城路以西、东天门大街以北皇冠花园。
被告鹿爱英，女，汉族，1956年出生，住泰安市高新区长城路以西、东天门大街以北皇冠花园。系杨建廷配偶。
被告杨宁宁，女，汉族，1987年出生，住宁阳县葛石镇。
被告徐灵芝，女，汉族，1983年出生，住泰安市满庄镇。
被告泰安皇冠建设有限公司。住所地，泰安高新技术产业开发区。
法定代表人赖姿予，董事长。
委托代理人李倩倩，泰安皇冠建设有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁、徐灵芝、泰安皇冠建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰安分行委托代理人张营培、张建磊，被告泰安皇冠建设有限公司委托代理人李倩倩到庭参加诉讼，被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁、徐灵芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行诉称，2011年4月20日，原告与被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁签订了个人住房借款合同，贷款额度为33万元整，期限为120个月，被告泰徐灵芝、泰安皇冠建设有限公司为该笔借款提供连带责任保证。之后，原告按照合同约定支付被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁33万元整。被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁自2014年12月至今未按照合同约定及时足额偿还贷款，保证人也未履行保证责任，至起诉日，其尚欠贷款本金余额228655.27元及利息、罚息、复利1280.68元未付，根据借款合同第12条、第16条第1款第1项、第17条第1款第2项、第21条及第42条的规定，原告要求被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁立即偿还尚欠的本金余额、利息、罚息及原告为实现债权支付的律师费用。被告徐灵芝、泰安皇冠建设有限公司对上述债务承担连带保证责任。原告为维护合法权益，特具状起诉，请求依法判令：1、被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁偿还原告借款本金余额228655.27元及利息、罚息、复利1280.68元（计算至2015年4月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日）；2、被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁偿还原告为实现债权支付的律师费用12000元；3、被告徐灵芝、泰安皇冠建设有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担诉讼的各项费用。
被告泰安皇冠建设有限公司辩称，对借款合同的内容及签章的真实性无异议，但原告应当就本案中被告杨建廷的房产主张优先受偿权；本案中我公司只应对债务承担一半的担保责任；我公司不承担担保责任事出有因，被告杨建廷因债权纠纷已下落不明，若我公司承担保证责任后，追偿权将很难实现，为了降低我公司的风险，我公司愿与原告积极协商，解决矛盾。
被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁、徐灵芝未到庭参加诉讼亦未进行答辩。
经审理查明，2011年4月20日，原告与被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁、徐灵芝、泰安皇冠建设有限公司签订《个人住房借款合同》一份，约定：借款人杨建廷、鹿爱英、杨宁宁，贷款人中国建设银行股份有限公司泰安分行，保证人徐灵芝、泰安皇冠建设有限公司；借款金额人民币330000元整；借款期限120个月，自2011年5月3日起至2021年5月3日止；还款方式为等额本息；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息和复利；如借款人违约，应承担贷款方为实现债权而发生的各项费用（包括诉讼费、律师费等）。保证人徐灵芝、泰安皇冠建设有限公司提供连带责任保证，保证范围包含本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权发生的费用等，保证期间本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。
2011年5月3日，原告依约定向被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁支付贷款33万元整。该借款发放后，被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁未依约按时足额还款。原告提供的个人贷款对账单显示，被告自2015年6月30日后一直未按合同约定按时足额还款，截止2015年4月30日，尚欠借款本金余额228655.27元及拖欠的利息、罚息1280.68元。
另查明，因被告不履行合同义务，原告委托山东圣卓恒律师事务所派律师为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东圣卓恒律师事务所向原告收取代理费12000元。
以上事实有个人住房借款合同、贷款支付凭证、银行对账单、委托代理合同及代理费发票等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁、徐灵芝、泰安皇冠建设有限公司签订的个人住房借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，系有效合同。合同签订后，原告依约向被告支付了贷款330000元，被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁应依合同约定按时足额还款，其不按合同约定还款的行为构成违约。被告违约后，原告有权按照合同约定要求被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁偿还所有未偿还贷款本金并结清利息。截至2015年4月30日，被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁尚欠原告借款本金余额228655.27元及拖欠的利息、罚息1280.68元，原告要求被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁立即偿还上述款项和剩余利息、罚息至还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
因被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁不按时还款，原告为实现其债权而支付的律师代理费12000元，属于合同中约定的被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁应承担的费用，该费用未超过有关部门规定的收费标准，原告请求被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告泰安皇冠建设有限公司、徐灵芝作为保证人，应按照合同约定在保证范围内对本案借款承担连带保证责任。被告泰安皇冠建设有限公司主张原告应当先就本案中被告杨建廷的房产主张优先受偿权、其只应对债务承担一半的担保责任于法无据，本院不予采信。被告泰安皇冠建设有限公司、徐灵芝承担保证责任后，有权向被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁在本判决生效后十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行贷款本金228655.27元及拖欠的利息、罚息1280.68元（计算至2015年4月30日）。
二、被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁在本判决生效后十日内，偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司泰安分行剩余逾期利息、罚息（按照前项借款本金及双方合同约定的利率，自2015年5月1日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
三、被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁在本判决生效后十日内，偿还原告为实现债权支付的律师费用12000元。
四、被告泰安皇冠建设有限公司、徐灵芝对上述债务承担连带保证责任。
五、被告泰安皇冠建设有限公司、徐灵芝承担保证责任后，有权向被告杨建廷、鹿爱英、杨宁宁追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4940元、保全费1820元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 翠
人民陪审员 刘庆玲
人民陪审员 张春红
二〇一五年十二月二日
书 记 员 王 森