辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初2809号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号。
负责人：陈庆君，系该行行长。
委托诉讼代理人：桑瑞，男，1974年9月30日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市铁西区。
被告：宇文海，男，1982年9月3日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
被告：沈阳中冶京唐置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路2街153-30号3栋13门、14门。
法定代表人：王善儒，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张祎，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宇文海、沈阳中冶京唐置业有限公司（以下简称中冶京唐）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告宇文海、被告中冶京唐委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款261，595.89元，其中本金255，513.99元、利息、罚息6，081.90元（截至2017年2月8日），逾期利息按合同规定执行；3、判令如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4、判令被告沈阳中冶京唐置业有限公司对借款承担连带保证责任；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告宇文海与我行即中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行于2013年9月24日签订了个人购房担保借款合同，约定由农行和平支行向其发放贷款270000元，�于购买位于沈阳市和平区民主路139号19-12并以此房产作为抵押，期限为2013年9月24日至2038年9月23日，利率为6.288%。同时由沈阳中冶京唐置业有限公司提供连带保证担保责任。原告依约履行了贷款义务，但被告自2016年6月开始拖欠我行贷款本息，经我行催要，被告仍拒不偿还。根据借款合同第十二条12.4第（2）款规定：借款人未按约定按期足额偿还借款。贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。第十条10.2.7.1第（2）款项下贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先�偿。同时根据借款合同第十条10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.3阶段性保证担保+抵押。借款人以本合同第三十四条项约定房产做抵押的，由第三十三条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。第三十三条借款担保第（3）款规定：阶段性保证+抵押。由阶段性保证人沈阳中冶京唐置业有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十七条阶段性保证担保+抵押。阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；（1）借款人取得房地产权属证书，并�妥以贷款人为抵押权的抵押登记手续。故为维护原告的合法权益，避免银行信贷资产流失，现向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告宇文海辩称，借款属实，暂时无力还款。
被告中冶京唐辩称，我公司不承担连带保证责任，因案涉房屋的房屋权属证书及抵押权证书未能办理下来的过错不在我方，我方于2016年11月23日已经将需要办理案涉房屋权属证书及抵押权证书的全部材料交至沈阳市房屋登记中心，沈阳市房屋登记中心于当日受理，同时我方尽到了通知农行及被告宇文海办理房屋权属证书及抵押权证的义务，我方在能办理房证及抵押权证后即以发函的方式告知原告及被告宇文海办理房证及抵押权证，因此不能办理房证及抵押权证的原因不在我方，我方已尽到办证及通知相关义务，不承担连带保证责任。
本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告宇文海（借款人、抵押人）、中冶京唐（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定：贷款人向借款人发放借款人民币27万元，借款人用于购买位于沈阳市和平区民主路139号（19-12）、建筑面积39.48平方米的房产，借款期限300个月。本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押。抵押人同意以其所购买的上述房产作为抵押，为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年9月22日，上述抵押房产在沈阳市房产产权登记发证中心办理了预购商品房抵押权预告登记。被告中冶京唐为被告宇文海的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式、担保人、担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式、担保人、担保物来�现全部或部分债权。合同签订后，原告依约向被告宇文海发放贷款人民币27万元，但被告宇文海未按约定履行还款义务。截止至2017年2月8日被告宇文海尚欠原告借款本金255,513.99元，利息、罚息6,081.90元，本息合计261,595.89元。
本院认为，本案中原告与二被告签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告宇文海未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告宇文海用所购房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。被告中冶京唐作为借款保证人，在被担保人违约的�况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。被告中冶京唐承担保证责任后，有权向被告宇文海追偿。被告中冶京唐以自己没有过错不应承担连带保证责任的抗辩理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宇文海、沈阳中冶京唐置业有限公司于2013年8月13日签订的个人购房担保借款合同；
二、被告宇文海于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行剩余贷款本金人民币255,513.99元，利息、罚息6,081.90元，本息合计261,595.89元（截至2017年2月8日），并自2017年2月9日起按�人购房担保借款合同约定的计息办法支付原告上述借款逾期利息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告宇文海提供的位于沈阳市和平区民主路139号（19-12）、建筑面积39.48平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳中冶京唐置业有限公司对被告宇文海应给付原告的上述款项在借款发放之日起至被告宇文海取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日前承担连带给付责任；
五、被告沈阳中冶京唐置业有限公司承担保证责任后，有权向被告宇文海追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,224元，减半收取2,612元，由被告宇文海负担；被告沈阳中冶京唐置业有限公司在借款发放之日起至被告宇文海取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日前对上述款项承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 邹利利
二〇一七年四月十七日
书记员 王湘婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。