湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第01159号
原告：汉口银行股份有限公司水果湖支行，住所地：湖北省武汉市武昌区洪山路33号。
负责人：程艳玲，该行行长。
委托代理人：黄雅洁，系该行职员。
委托代理人：向黎，系该行职员。
被告：邝汉成。
原告汉口银行股份有限公司水果湖支行（以下简称汉口银行）诉被告邝汉成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，由审判员段一兵担任审判长，与人民陪审员陆军、钟秉诚组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告汉口银行的委托代理人黄雅洁、向黎到庭参加诉讼，被告邝汉成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行诉称：2011年3月23日，原告汉口银行与被告邝汉成签订编号为B01700110079的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》。该合同约定：原告根据被告邝汉成的申请向其发放个人购房贷款16万元整，用于购买位于武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S5-2栋28层B2-18（武汉市期房抵押证明：武房期经字第2011005563号）房屋（购房合同编号为：经111531148），借款期限为120个月，自2011年3月23日至2021年3月23日止，具体信息以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，即年利率7.26%，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定浮动比例执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，利率调整后罚息利率亦随之调整；还款方式为等额本金（次月21日）还款法，按月分期还款，最后一期利随本清；借款人出现不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权宣布提前到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。借款合同签订后，原告于2011年3月30日依约向被告邝汉成发放贷款人民币16万元。从2014年6月21日开始，被告邝汉成未能按约偿还到期款项。根据上述合同约定，原告有权要求借款人立即偿清借款本息，截至2015年6月23日，被告邝汉成共欠原告借款本金余额为109752.22元，利息9083.1元，本息合计118835.32元。为保证上述债务的清偿，被告邝汉成与原告签订的编号为B01700110079的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》同时约定：被告邝汉成以武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S5-2栋28层B2-18房屋作抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用，当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予以清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖以后所得价款优先受偿。2011年3月29日，被告邝汉成到武汉经济技术开发区房地产管理局就上述房产办理了期房抵押证明，抵押人为被告邝汉成，抵押权人为原告，抵押范围为武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S5-2栋28层B2-18房屋【购房合同编号为：经111531148，建筑面积41.06平方米】，房地产抵押证明编号为：武房期经字第2011005563号。为了维护原告的合法利益，原告诉至本院，要求依法判令：一、被告邝汉成立即向原告偿还截至2015年6月23日《个人住房（商业用房）借款／担保合同》项下的贷款本金余额为109752.22元，利息9083.1元，本息合计118835.32元；二、被告邝汉成立即向原告偿还所欠贷款从2015年6月23日起至被告清偿完结之日止按《个人住房（商业用房）借款／担保合同》规定应付的利息、罚息、复利；三、原告对被告邝汉成提供抵押的位于武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S5-2栋28层B2-18（武汉市期房抵押证明：武房期经字第2011005563号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；四、本案财产保全费、案件受理费等诉讼费用及原告为实现债权所支付的相关费用均由被告负担。
被告邝汉成在法定期间内未作任何答辩和陈述。
原告汉口银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人代表证明，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证、户口本，证明被告的诉讼主体资格及婚姻关系事实。
3、《个人住房（商业用房）借款／担保合同》、个人借据，证明被告向原告借款，并与原告签订借款合同的事实；借款合同对借款本金、借款期限、利息及担保方式均作了明确约定；原告依约向被告发放贷款的事实。
4、期房抵押证明书，证明原告对被告提供的抵押物依法享有抵押权。
5、逾期清单，证明被告违约事实，截至2015年6月23日，欠借款本金为109752.22元，利息9083.1元，本息合计118835.32元。
6、《提前到期通知书》、快递邮寄单，证明原告依约向被告宣布贷款提前到期的事实。
被告邝汉成在法定举证期限未向本院提交任何证据。
经审理查明：2011年3月23日被告邝汉成因购房作为借款人与原告汉口银行签订编号为B01700110079的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》，该合同约定：原告根据被告邝汉成的申请向其发放个人商铺贷款16万元整，用于购买武汉经开万达广场B区S5-2栋28层／／B2-18房屋（建筑面积41.06平方米），借款期限为120个月，从2011年3月23日起至2021年3月23日止。利率以起息日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，如遇基准利率调整，则于每年1月1日开始，按当日所适用的基准利率及本款前述约定的上浮比例确定并执行新的贷款利率。经协商一致，借款人按等额本金的方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加收50%，贷款利率按照本合同约定调整的，逾期罚息利率亦随之调整；第十二条违约发生下列一项或多项情形的，视为借款人违约：（H）影响贷款本息按期足额偿还的其他情形；（I）借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息。第十三条违约事件的处理（13.1）一旦发生本协议第十二条任何一种违约事件时，贷款人有权分别或同时采取如下措施，借款人和担保人对此无异议：D宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部偿清。2011年3月29日武汉经济技术开发区房地产管理局出具了《武汉市期房抵押证明》，抵押人为被告邝汉成，抵押权人为原告，抵押范围为武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S5-2栋／／28层B2-18房屋【武房期经字第2011005563号，建筑面积41.06平方米】。合同第十七条约定抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权的费用、借款人所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、评估费、拍卖费、差旅费等）。
合同签订后，原告汉口银行依约履行了合同义务。被告邝汉成从2014年6月21日起逾期未还款，截止庭审之日，被告邝汉成尚欠原告贷款本金109752.22元，利息12854.88元，罚息1759.05元，复利815.55元。
本院认为：原告汉口银行与被告邝汉成签订的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法、有效。汉口银行依约向邝汉成发放了贷款，履行了合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，但邝汉成未按合同约定按时足额偿还贷款本息，截止庭审之日，被告邝汉成尚欠原告贷款本金109752.22元，利息12854.88元，已违反了上述合同的约定，根据该合同中违约条款的约定，借款人发生未按时足额还款的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部偿清。现原告要求被告清偿剩余的贷款本金及利息，故被告邝汉成应依法向汉口银行偿还上述贷款本金及利息。对于原告要求被告偿还所欠贷款从2015年6月23日起至被告清偿完结之日止按《个人住房（商业用房）借款／担保合同》规定应付的利息、罚息、复利的诉讼请求，被告应按照合同约定支付给原告截止庭审之日的罚息、复利，原告要求的其余部分的利息、罚息、复利，本院不予支持。
被告邝汉成以其所购买的房屋向汉口银行担保债务履行，并依法办理了期房抵押证明，该抵押担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”对于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邝汉成于本判决生效之日起十日内偿还原告汉口银行股份有限公司水果湖支行贷款本金为109752.22元，利息12854.88元，罚息1759.05元，复利815.55元；
二、原告汉口银行股份有限公司水果湖支行对被告邝汉成名下的武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S5-2栋28层B2-18房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告汉口银行股份有限公司水果湖支行其他的诉讼请求。
本案案件受理费2677元，诉讼保全费1120元，公告费750元，合计4547元，由被告邝汉成承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院（财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886）。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 段一兵
人民陪审员 陆 军
人民陪审员 钟秉诚
二〇一六年三月十五日
书 记 员 徐建娥