宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑民初字第776号
原告：许飞燕。
委托代理人：许富兴。
被告：宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司。
法定代表人：左会军。
委托代理人：马亮。
原告许飞燕与被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司（以下简称蓝海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案，依法由审判员丁澍淼适用简易程序于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告许飞燕的委托代理人许富兴、被告的委托代理人马亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许飞燕起诉称：2011年11月30日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS0028873），约定原告向被告购买被告开发的位于宁波市北仑区泰山路南蓝海资源配置中心第3幢1421室商品房。该合同还约定被告应在2013年6月30日前向原告交付商品房及双方的违约责任。2012年1月10日，原告支付被告购房款290680元，余款约定办理按揭。合同约定的交房期限届满后，被告不能按时交付商品房。被告于2013年12月10日作出书面承诺：保证自承诺起的180日内，办理完毕各业主的退房手续及违约金。同时，被告承诺自2013年6月30日至2013年9月30日按已付房款的每日万分之三给予补偿，自2013年10月1日起至实际退房日止按已付房款的每日万分之六给予补偿，每月底结算一次。但被告承诺后仅支付了至2013年10月的补偿金，2013年11月1日起的补偿金至今未再支付。现诉至本院，请求判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还购房款290680元，并支付违约金43602元和补偿金36974元（补偿金计至2014年5月31日，应按每日万分之六的标准计算至实际退款日）。经庭审释明，原告变更第一项诉讼请求如下：确认原、被告于2011年11月30日签订的《商品房买卖合同》于2013年12月10日解除。
原告许飞燕向本院提供：1.《商品房买卖合同》1份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系；2.销售不动产统一发票1份，拟证明原告已经支付购房款290680元；3.中国农业银行交易记录1份，拟证明被告已经支付2013年7月至10月的补偿金；4.《承诺书》1份，拟证明被告向原告承诺支付补偿款。
被告蓝海公司辩称：被告同意解除合同，但原告诉请的违约金过高，请求法院依法调低违约金。
被告蓝海公司未向本院提供证据。
经开庭审理，原、被告举证质证，本院对原告提交的证据分析认定如下：被告对原告提供的证据1、2、3、4均无异议，本院经审核依法均予以认定。
依据依法采信的证据，结合原、被告双方的陈述，本院认定事实如下：
2011年11月30日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。该合同约定：原告向被告购买位于宁波市北仑区泰山路南蓝海资源配置中心第3幢1421室的商品房，房屋价款为570680元，签约时支付290680元，余款28万元办理按揭。被告应于2013年6月30日前将符合交付条件的房屋交付原告；如果被告未按约定将商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的15%向原告支付违约金。2012年1月10日，原告支付购房款290680元。2013年12月10日前，原告因被告无法按期交付房屋向被告要求解除合同，被告于2013年12月10日向原告出具《承诺书》，该《承诺书》载明：因宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司（以下简称蓝海中心）应在2013年6月30日交房，现由于各种原因未能按时交房，并于2013年6月30日签订的承诺，即在2013年9月30日之前一次性将业主购房款及已付房款的违约金打入业主指定账户上，亦未能遵照执行。现双方经过友好协商且在取得各业主原谅的基础上，蓝海中心郑重承诺：一、接受各业主的退房通知书，并加盖公司公章及法人章。二、蓝海中心保证自作出承诺日起的180日之内，分批办理完各业主的退房手续及违约金。三、在蓝海中心所承诺的180日内，蓝海中心为表诚意，给予业主补偿。具体补偿方式：自2013年6月30日至2013年9月30日按已付房款的每日万分之三计算，以上款项自收到本承诺书次日起3天内支付。2013年10月1日起至实际退房日止按已付房款的每日万分之六的补偿金于每个月底结算一次，退房当月以实际退房日结算为准。四、在此基础上，各业主有双向选择的绝对优先权，即可在蓝海中心严格执行承诺书的条件下，业主有继续履行购房的权利或者选择退房的权利。目前，被告已经支付原告2013年7月-10月的补偿金。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，原告因被告不能按照合同约定的期限交付房屋而提出退房申请，被告于2013年12月10日承诺退还原告购房款及相应违约金，因此可以视为原、被告于2013年12月10日经协商一致解除了《商品房买卖合同》，故被告应当退还原告购房款290680元，对原告请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2013年12月10日解除并退还购房款290680元的诉请依法予以支持。关于违约金，《商品房买卖合同》约定被告应支付原告已付房款的15%；后被告又承诺给予原告补偿金，原告也予以认可，故补偿金应视为原、被告对解除合同违约金的补充约定。被告认为同时支付二项违约金的约定过高并请求本院依法予以调低，本院结合原告因解除合同可能造成的实际损失，酌情认定被告应支付的违约金如下：以290680元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为计算标准，自2012年1月11日起计算至2013年6月30日，并从2013年11月1日起计算至被告实际履行之日。综上，对原告要求被告支付违约金的合理部分予以支持；不当部分，依法驳回。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原告许飞燕与被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司于2011年11月30日签订的《商品房买卖合同》于2013年12月10日解除；
二、被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司应于本判决生效之日起七日内退还原告许飞燕购房款290680元；
三、被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告许飞燕违约金（以290680元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准，自2012年1月11日起计至2013年6月30日，并自2013年11月1日起计至被告实际履行之日）；
四、驳回原告许飞燕其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息－债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费6869元，减半收取3434.5元，由原告许飞燕负担227元，被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司负担3207.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，并在上诉期内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件的案件受理费；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如通过邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。上诉案件的案件受理费未在上诉期限内预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 丁澍淼
二〇一五年六月二日
代书记员 王 琼