湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）益赫民二初字第514号
原告湖南益阳市顺达电梯技术服务有限公司，公司住所地益阳市资阳区五一路359号。
法定代表人李文明，该公司经理。
委托代理人周海峰，湖南大民律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告高尔夫·紫龙郡业主委员会，公司住所地益阳市龙洲南路248号。
该业委会负责人龚友智。
被告湖南梓山湖置业有限公司，公司住所地益阳市龙洲南路228号。
法定代表人黄伟刚，该公司董事长。
委托代理人孙浩军，湖南天声律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告湖南益阳市顺达电梯技术服务有限公司(以下简称原告)与被告高尔夫·紫龙郡业主委员会（以下简称紫龙郡业主委员会）、湖南梓山湖置业有限公司（以下简称梓山湖有限公公司）承揽合同纠纷一案，原告于2015年4月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2015年11月18日、2016年1月27日两次公开开庭进行了审理，原告湖南益阳市顺达电梯技术服务有限公司及其委托代理人周海峰，被告高尔夫·紫龙郡业主委员会负责人龚友智，被告梓山湖置业有限公司的委托代理人孙浩军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月，原告与被告紫龙郡业主委员会签订《紫龙郡小区电梯维修施工合同》，共31份合同，合同总报酬金额97万元。合同约定：原告包工包料，工程款分三期支付，开工时付30%，业主验收合格付30%，决算审核后按维修资金管理中心拨付审批程序一次性拨付剩余工程款。合同签订后，原告被告紫龙郡业主委员会签订了补充协议约定：工程款按预算总价的40%支付，违约金不超过合同总价款10%。合同和补充协议签订后，原告组织技术人员进场维修，原告对21台电梯进行了维修，并达到了正常运行。当原告正在履行合同中，被告紫龙郡业主委员会改选，改选后的业主委员会不但不按合同给付报酬，而且未经原告同意，重新聘请了另一家维修单位。原告只得撤出维修队伍，要求被告紫龙郡业主委员会按照补充协议约定的以合同预算总价的40%支付维修费38.8万元遭拒绝。原告认为：被告已严重违约，为维护原告的合法权益，请求判令两被告给付维修费用38.8万元，给付违约金7万元，并要求继续履行合同，由两被告承担诉讼费用。
被告紫龙郡业主委员会辩称，原告与前届业主委员会签订的电梯维修合同的事实不予否认，但对于原告己完成的工作任务予以认可。另外，被告紫龙郡业主委员会所使用的电梯都是被告梓山湖置业公司安装的，因安装工程有缺陷，导致电梯经常出故障，被告梓山湖业公司也有义务支付维修费用，请求依法查明事实，公正判决。
被告梓山湖置业公司辩称，被告梓山湖置业公司是被告紫龙郡小区建设工程的建设方，建设工程完工并经验收后，将物业交给了被告紫龙郡业主委员会，被告紫龙郡业主委员会对电梯进行维修是其本身应有的义务，与被告梓山湖置业公司无关，因此，被告梓山湖置业公司不是本案的被告，请求驳回原告对被告梓山湖置业公司的诉讼请求。
经审理查明，被告紫龙郡业主委员会管理的紫龙郡小区乘客电梯在运行期间经常出现故障，经湖南省特种设备检验检测研究院益阳分院（以下简称益阳分院）检测，益阳分院于2013年7月8日出具《电梯定期检验报告》，确定有31台为不合格电梯，同时，益阳分院于2013年7月8日向被告紫龙郡业主委员会发出《特种设备检验意见通知书》和《停止使用电梯通知》，通知要求：在未经维修前不得使用。被告紫龙郡业主委员会收到益阳分院的检验报告和整改通知书后，于2014年4月23日以被告紫龙郡业主委员会为甲方，原告为乙方签订了31份合同（31台电梯每台一份合同）。合同约定：包工包料，自合同签订日起7个工作日内完成，付款方式为工程开工付30%，业主验收合格付30%，决算审核后按维修资金管理中心拨付审批程序一次性拨付剩余工程款；本合同经双方签字盖章生效，乙方必须按时保质保量完成合同约定的工程量，超过施工期按每天2‰罚款，整体违约不超过5%，因甲方原因造成违约，甲方需承担同等违约责任，合同还约定了其他的条款。31份合同其内容基本相同，不同的是每台电梯维修报酬金不相同。31台电梯的维修报酬金如下：一栋一单元维修报酬金31150元；一栋二单元维修报酬金31650元；一栋三单元维修报酬金为31550元；二栋一单元维修报酬金为31400元；二栋二单元维修报酬金31350元；三栋一单元维修报酬金为31690元；三栋二单元维修报酬金31910元；四栋一单元维修报酬金31100元；四栋二单元维修报酬金31900元，五栋一单元维修报酬金31900元，五栋二单元维修报酬金31950元，六栋一单元维修报酬金为31190元；六栋二单元维修报酬金31890元；八栋一单元维修报酬金31700元；八栋二单元报酬金31700元；九栋一单元维修报酬金31400元；九栋二单元维修报酬金30900元；十栋一单元维修报酬金32100元；三十二栋一单元维修报酬金31700元；三十二栋一单元南维修报酬金为31510元；三十二栋二单元维修报酬金为31830元，三十二栋二单元维修报酬金31150元；三十三栋一单元北维修报酬金31650元；三十三栋二单元北维修报酬金为31920元；三十四栋一单元维修报酬金为31960元；三十四栋二单元维修报酬金为32950元；三十四栋三单元维修报酬金为31570元；三十四栋四单元维修报酬金为31990元；三十五栋一单元维修报酬金为31450元，三十五栋二单元维修报酬金31910元，以上31份合同双方约定的维修报酬金共计97万元（实际合同金额为981430元）。2014年5月14日，原告与被告紫龙郡业主委员会签订补充协议，约定：工程开工三日内，支付预算造价的40%，原合同生效后，整体违约金不超过合同总额的10%，被告紫龙郡业主委员会如不按时支付工程款，需承担同等违约责任。合同签订后，原告派员进入被告紫龙郡小区对有障碍的21台电梯进行了维修。被告紫龙郡业主委员会于2014年7月6日出具《关于湖南益阳市顺达电梯技术有限公司就高尔夫、紫龙郡小区原告已完成21台电梯维修的具体情况说明书》证明了如下内容：原告大修电梯七台包括8栋1、2单元，10栋1、2单元，35栋1、2、3单元，一般维修为14台包括2栋1、2单元，3栋2、3单元，4栋1、2单元，5栋1、2单元，6栋1、2单元，32栋1、2单元，34栋1、2单元，其余的10台电梯，被告紫龙郡业主委员会没有要求原告维修。2016年1月26日，被告紫龙郡业主委员会在书面函中证实：原告已完成电梯22台的维护维修任务，超出合同总量的50%，至今运转正常。被告紫龙郡业主委员会两份书证中所证明的维修电梯数量不一致的原因是，原告在改选后的业主委员会期间维修一台，所以，原告维修的电梯实际为22台。原告在维修期间多次要求被告紫龙郡业主委员会给付酬金，因物业维修费的支付需要全体业主的95%以上业主同意，并报告益阳市住宅公用部位共用设施设备维修资金管理中心批准，方可支付，被告业主委员会将要付给原告的第一期报酬金的报告送交给益阳市住宅公用部位共用设施设备维修资金管理中心后，2014年5月13日，益阳市住宅公用部位共用设施设备维修资金管理中心向紫龙郡小区全体业主发出公告，公告内容：由于小区的复杂性，由业主委员会承诺担保，申请拨付部分工程款，我中心拟按预算额的40%拨付工程进度款给施工单位。该公告时间自2014年5月13日至2014年5月18日，紫龙郡业主若对上述公示有异议，请在公示期内向本中心书面反映。公告发出后，被告紫龙郡业主委员会被改选，改选后，新的业主委员会对原业主委员会与原告签订的维修合同和补充协议因缺少衔接与沟通等原因，被告紫龙郡业主委员会在未与原告签订解除合同之前又重新聘请了新的维修单位，原告撤出维修队伍，双方签订的承揽合同终止履行。被告紫龙郡业主委员会应付给原告的报酬被搁置至今。根据原告与被告紫龙郡业主委员会签订的合同，合同总价为97万元，按40%结算第一期报酬，被告紫龙郡业主委员会应当给付原告报酬38.8万。在庭审中，原告与被告紫龙郡业主委员会同意解除合同，原告放弃违约金的主张。另查明，被告梓山湖置业公司是紫龙郡小区的建设单位，被告紫龙郡业主委员会电梯发生故障后，于2014年2月18日在被告紫龙郡业主委员会的主持下，组织益阳市房地产管理局、被告梓山湖置业公司主要领导参加的联系会议，并制作了会议记录，会议记录载明：被告梓山湖置业公司从2014年起连续三年向被告紫龙郡业主委员会提供每年5万元的工作经费。因会议记录无发言人的签名，对会议记录的真实性被告梓山湖置业公司不认可。原告以被告紫龙郡业主委员会、梓山湖置业公司未按合同及补充协议的约定支付维修报酬金为由诉至本院。
以上事实有原、被告的企业营业执照，法定代表人身份证明书，原告与被告紫龙郡业主委员会签订的电梯维修合同及补充协议，益阳市住宅公用部位共用设施设备维修资金管理中心的公告，原告催要报酬金的报告，湖南省特种设备研究院益阳分院的检测检验报告，会议记录，被告紫龙郡业主委员会出具的2份情况说明书，庭审笔录以及当事人陈述在卷予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告紫龙郡业主委员会签订的电梯维修合同以及补充协议，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，合同合法有效，双方应当严格履行合同，原告依合同约定，应对被告紫龙郡业主委员会的31台电梯都要进行维修，而由于多方面的原因，原告完成22台电梯的维修后撤离施工现场，双方合同终止履行。对于原告已经完成的工作任务得到了被告紫龙郡业主委员会的认可，原告应当获得报酬，原告依据补充协议的约定，开工三日内支付预算总造价的40%的诉讼请求，得到了前后业委会的认可，符合合同的约定，本院应予以支持。对原告放弃要求继续履行合同和违约金的主张，本院予以支持。对原告要求被告梓山湖置业有限公司共同承担给付报酬的请求，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百六十三条、第二百六十八条的规定，判决如下：
一、被告紫龙郡业主委员会自本判决生效之日起十日内给付原告湖南益阳市顺达电梯维修服务有限公司报酬金38.8万元；
二、驳回原告湖南益阳市顺达电梯维修服务有限公司对被告湖南梓山湖置业有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8170元，由被告紫龙郡业主委员会承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 李元生
人民陪审员 李淑娥
人民陪审员 皮旭明
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 唐潮婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。