浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙金民终字第1094号
上诉人（原审被告）：陈有明。
被上诉人（原审原告）：永康市象珠镇杏里村经济合作社。
负责人：陈华升。
被上诉人（原审原告）：永康市象珠镇杏里村村民委员会。
负责人：陈金财。
上诉人陈有明为与被上诉人永康市象珠镇杏里村经济合作社、永康市象珠镇杏里村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2012）金永象民初字第109号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审原告永康市象珠镇杏里村经济合作社、永康市象珠镇杏里村村民委员会向原审法院起诉称：原告拥有坐落在永康市象珠镇杏里村的房产若干。被告租赁了原告的一处戏房（地号为591-05-512）。当时租金为500元／年。2005年5月20日，原告经村三委开会决定，将村所有的租赁用房的租金提高170%，若三年一次交清的用户，则可享受提高130%的优惠。会议后，村委将决定进行了公示与告知。2005年5月29日，被告交纳了至2004年12月30日止的租金，对此后的租金一直未交纳。经原告催讨未果，为此，诉请依法判令：一、解除二原告与被告的房屋租赁合同；二、被告立即搬离永康市象珠镇杏里村的租赁房；三、被告立即支付二原告租金10350元（从2005年1月1日起按1350元／年计算至2012年8月31日止）及逾期付款的利息损失（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的还款之日止），并支付自2012年9月1日起至实际搬离之日止的租金（按3.7元／日计算）。
原审被告陈有明在原审中辩称：双方的租赁合同关系大约从1996年开始，双方未签订书面合同，原告的戏房被告至今仍在使用，2004年12月31日之前的租金已经支付，之后的租金没有支付。但被告不同意解除合同，不认可原告的诉讼请求。理由如下：1、原告没有对提高租金的决定进行过公示，也没有人告知过被告。而且租金的数额应该在合同中明确，不应由原告单方决定。另外，出租房的位置有好有坏，使用效果不同，租金也就不一样，被告所租房屋汽车不能进出，原告主张租金一律上涨170%不公平。按500元／年计算的话，未付的租金被告均会支付。2、双方之间有二个问题没有解决，其一是出租房屋的窗户问题；其二是田园化改造补偿款。田园化改造时，对被告所在第一生产队补偿款10000元原告未予支付。因为当时被告系该生产队村民组长，被告一直向原告主张这10000元补偿款，但原告一直没有支付。故原告2005年以后仅向被告催讨过一次租金，且没说租金数额。综上所述，请求驳回原告不合理的诉讼请求。
原审法院审理查明：原告将其坐落在永康市象珠镇杏里村的若干房产出租。从1996年开始，原告将其坐落在永康市象珠镇杏里村的戏房（地号为591-05-512）租赁给被告使用至今，双方未签订书面租赁合同。当时约定租金为500元／年，每年交一次租金。2005年5月20日，经杏里村村三委开会决议，从2005年1月1日起，将村里所有的租赁用房的租金增加170%，若三年一次交清的用户，则可享受仅增加130%的优惠。会议后，原告将决议进行了公示，并通知了各租户。经催讨，被告于2005年5月29日交纳了2004年度的租金500元。对此后的租金，被告以原告应先行支付其所在生产队的田园化补偿款为由拖延至今未付。为此，原告于2012年9月12日向法院提起诉讼，被告于2012年9月25日收到了原审法院送达的诉状副本等材料。
原审法院审理认为：原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方合法的权利义务应受法律保护。被告尚欠原告自2005年1月1日起的租金未付事实清楚、证据充分。被告提出的原告欠其生产队钱款的抗辩主张，与本案属不同法律关系，无法与本案租金相抵，亦不构成被告拒付租金的理由。故被告理应承担支付租金的民事责任。现被告未履行支付租金的义务，原告要求解除租赁合同依法有据，予以支持。合同解除的时间应为被告收到诉状副本之日。至于租金的计算标准，原审法院认为，原告就租金的上涨通知了被告，被告未提出异议，且继续租赁，可视为同意。租金可按原告主张的计算标准计算。至于被告辫称租户陈樟高2009年租金按增加130%收取的问题，系原告与租户陈樟高双方意思自治的表现，而被告多年未交纳租金，原告亦可不予按优惠标准收取租金，被告的抗辩主张不成立。合同解除后，被告应搬出租赁房屋并将房屋返还给原告。合同解除后被告占用期间产生的房屋使用费，亦应由被告承担。综上，原告的诉讼请求合法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告永康市象珠镇杏里村经济合作社、永康市象珠镇杏里村村民委员会与被告陈有明之间关于坐落在永康市象珠镇杏里村的戏房（地号为591-05-512）租赁合同；二、由被告陈有明于本判决生效之日起三十日内搬离坐落在永康市象珠镇杏里村的戏房（地号为591-05-512）；三、由被告陈有明于本判决生效之日起十日内支付原告永康市象珠镇杏里村经济合作社、永康市象珠镇杏里村村民委员会租金10350元（从2005年1月1日起，按租金1350元／年计算至2012年8月31日止）并赔偿逾期利息损失（从2012年9月12日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至判决确定的付款之日止）。四、由被告陈有明于本判决生效之日起十日内支付原告永康市象珠镇杏里村经济合作社、永康市象珠镇杏里村村民委员会租金92.5元（从2012年9月1日起，按租金1350元／年计算至2012年9月25日止）。五、由被告陈有明支付原告永康市象珠镇杏里村经济合作社、永康市象珠镇杏里村村民委员会房屋使用费（从2012年9月26日起，按租金1350元／年计算至被告陈有明实际搬离之日止）。款限被告陈有明实际搬离之日起五日内履行完毕。如果被告陈有明未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29元（已减半收取），由被告陈有明负担。
上诉人陈有明不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：被上诉人没有对提高房屋租金的决定进行公示过，也没有告知过上诉人，被上诉人单方决定租金涨价没有道理。请求：撤销原判，依法改判，租金按原定标准支付；二审案件受理费由被上诉人负担。
被上诉人永康市象珠镇杏里村经济合作社、永康市象珠镇杏里村村民委员会答辩称：上诉状中理由是没有告知过，我们认为不是事实，是已经告知过的，上诉人已经八年未交纳租金了，其他人已经交纳了。
二审期间，被上诉人永康市象珠镇杏里村村民委员会、永康市象珠镇杏里村经济合作社无证据提供。上诉人陈有明提供以下证据：请求报告、统一付款凭证、各户主的签名、清单及报告。证明2004年我们村有改造，村里要给各队都补偿，唯独我们第一生产队没有拿到钱，所以我从房租里拿回钱。
永康市象珠镇杏里村村民委员会、永康市象珠镇杏里村经济合作社对上述证据质证认为这些证据与本案没有关系。分钱是在2013年分掉的，是他自己的事情，催租金是在后来，是两码事。
本院对上述证据认证如下：这些证据与本案房屋租赁合同纠纷无关，不予确认。
二审查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：陈有明在二审庭审中承认知道涨租金的事情，其认为房租是一定要交的，但生产队农田改造的钱要给他的，但本案审理的是当事人之间的房屋租赁合同，生产队农田改造与本案无关。上诉人陈有明的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费58元，由上诉人陈有明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜 葵
审 判 员 王孜力哈
代理审判员 朱 红 彦
二〇一三年九月二十五日
代书 记员 贾 楠