南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1512号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山东路90号。
代表人吴国元。
委托代理人张金明，江苏天淦律师事务所律师。
委托代理人马泰宁，江苏天淦律师事务所律师。
被告南京名人季节珠宝有限公司，住所地南京市栖霞区八卦洲街道外沙村民委员会院内办公室102室。
法定代表人解国美，执行董事。
被告叶春英，女，汉族，1963年3月30日生，无业。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告南京名人季节珠宝有限公司（以下简称名人季节公司）、叶春英借款合同纠纷一案，原告浦发银行南京分行于2014年8月22日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托代理人张金明、马泰宁，被告叶春英到庭参加诉讼，被告名人季节公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行诉称，2013年1月6日，浦发银行南京分行与名人季节公司签订了编号BC201210310000766的《融资额度协议》，协议载明：名人季节公司可获得浦发银行南京分行最高融资额度流动资金贷款，额度为人民币1000万元，利率为基准上浮20%，单笔业务最长期限1年，额度使用期限自2013年1月6日至2015年10月31日，由叶春英为该协议项下融资承担担保。同日，叶春英与浦发银行南京分行签订了编号ZB930620120000035的《最高额保证合同》、编号ZD930620120000016的《最高额抵押合同》及合同号2013-001068的《南京市房地产抵押合同》，确定叶春英为该项贷款的保证人，其以名下三处房产为该项贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保金额为1000万元，浦发银行南京分行取得房屋他项权证。2014年1月3日，浦发银行南京分行与名人季节公司签订编号93062014280005的《流动资金借款合同》作为上述融资额度协议的附属融资文件。该合同项下借款金额为人民币1000万元，借款期限自2014年1月3日至2015年1月3日。同日，名人季节公司提交了提款申请书，浦发银行南京分行经审核依约向名人季节公司指定账户划入了该笔款项。名人季节公司、叶春英因涉及其他诉讼，名下财产已被其他法院查封、冻结，财产状况恶化，对偿还能力产生不利影响。根据合同约定，被告已构成违约，浦发银行南京分行有权主张提前还款，但双方协商未果。2014年8月5日，浦发银行南京分行从名人季节公司扣收8291.18元借款本金，名人季节公司尚欠贷款余额9991708.82元。为维护自身合法权益，浦发银行南京分行向法院起诉，请求依法判令：1、名人季节公司偿还浦发银行南京分行贷款本金人民币9991708.82元及自2014年6月21日起至2014年12月14日的利息357835.92元，自2014年12月15日至实际给付之日的利息、罚息按《流动资金借款合同》的约定计算；2、叶春英对名人季节公司的上述债务承担连带责任；3、浦发银行南京分行对位于南京市科巷x号xxxx室、南京市科巷x号xxx室、南京市中山路xxx号xxx室的三处房产享有优先受偿权；4、名人季节公司、叶春英共同承担本案律师费157880元及全部诉讼费、保全费。
被告名人季节公司未答辩，未举证。
被告叶春英辩称，该借款是公司借款，不是叶春英的个人消费，故与叶春英无关，应该找实际借款人张训锁和解国美，法律责任也应该由张训锁和解国美承担。对《最高额保证合同》的真实性不予认可，当时叶春英是名人季节公司的法定代表人，叶春英认为是为企业签字，名人季节公司的印章也是交由银行统一盖的，叶春英是在空白合同上签字，浦发银行南京分行并未对合同内容进行解释，告知是叶春英个人担保，故对《最高额保证合同》不予认可。张训锁和解国美有资产，不同意处理抵押房产。要求驳回对叶春英的诉讼请求。
经审理查明，2013年1月6日，名人季节公司（客户）与浦发银行南京分行（融资行）签订编号BC2012103100000766的《融资额度协议》一份，约定：名人季节公司向浦发银行南京分行申请可循环使用的最高融资额度人民币1000万元，额度使用期限自2013年1月6日起至2015年10月31日止，由叶春英提供抵押和保证担保，融资品种为流动资金贷款人民币1000万元，利率为基准上浮20%，单笔业务最长期限1年，在额度使用期限内由客户和融资行所签署的任何文件，包括额度变更协议和附属融资文件之内容均为本协议的组成部分。同日，浦发银行南京分行与叶春英分别签订编号ZB930620120000035的《最高额保证合同》、编号ZD930620120000016的《最高额抵押合同》、合同号2013-001068的《南京市房地产抵押合同》各一份。《最高额保证合同》约定，本担保所担保的主合同系编号BC2012103100000766的《融资额度协议》，浦发银行南京分行在自2013年1月6日至2015年10月31日期间内与名人季节公司办理的各类融资业务所发生的债权由叶春英提供连带责任保证；主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1000万元为限；当名人季节公司未按借款合同约定履行其债务时，无论浦发银行南京分行对借款合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），浦发银行南京分行均有权先要求保证合同项下任一保证人在保证合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了保证合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行保证合同而发生的费用、以及浦发银行南京分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经浦发银行南京分行要求名人季节公司需补足的保证金；保证期间为主债务履行期届满之日后两年。《最高额抵押合同》约定，本担保的主合同系编号BC2012103100000766的《融资额度协议》，担保主债权为浦发银行南京分行与名人季节公司在自2013年1月6日至2015年10月31日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1000万元为限；叶春英不可撤销地同意以其名下位于南京市科巷x号xxxx室房产为名人季节公司清偿其在主合同项下所欠浦发银行南京分行的全部债务提供抵押担保，抵押效力除及于抵押财产本身外，还及于抵押财产的从物、从权利、孳息及其代位物，除非《最高额抵押合同》另有其他约定，否则浦发银行南京分行对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当名人季节公司未按主合同约定履行其债务时，无论浦发银行南京分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），浦发银行南京分行均有权先要求叶春英在《最高额抵押合同》约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；担保范围除了《最高额抵押合同》所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行《最高额抵押合同》而发生的费用、以及浦发银行南京分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），本合同与《南京市房地产抵押合同》具有同等法律效力。《南京市房地产抵押合同》约定，叶春英以其所有的座落南京市中山路xxx号xxx室（所有权证号：宁房权证玄转字第××号、丘号：111400-V-36）、南京市科巷x号xxxx室（所有权证号：宁房权证白转字第××号，丘号：241440-III-645）、南京市科巷x号xxx室（所有权证号：宁房权证白转字第××号，丘号：241440-III-349）全部作为编号BC2012103100000766的《融资额度协议》中名人季节公司1000万元流动资金贷款的抵押担保。2013年1月10日，《南京市房地产抵押合同》在南京市房地产市场管理处登记备案，浦发银行南京分行领取房屋他项权证，登记债权数额1000万元。
2014年1月3日，名人季节公司与浦发银行南京分行签订《流动资金借款合同》一份，约定，本合同系作为编号BC2012103100000766的《融资额度协议》的附属融资文件，本合同生效后，其所有条款均并入《融资额度协议》，并作为其组成部分；名人季节公司向浦发银行南京分行借款人民币1000万元用于购货，借款期限自2014年1月3日至2015年1月3日，贷款利率采用固定利率，按发放日中国人民银行公布的与借款合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%计算；按季结息、利随本清，结息日为每季末月的20日；浦发银行南京分行有权对名人季节公司到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按借款合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至名人季节公司清偿本息为止；浦发银行南京分行对名人季节公司不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期利息），自逾期之日起按借款合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收逾期复利；逾期罚息利率在贷款利率基础上加收30%执行；名人季节公司未按期还本付息，构成违约，浦发银行南京分行有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还或部分归还借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或贷款人立即追偿，名人季节公司未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担浦发银行南京分行为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；发生争议，应向浦发银行南京分行住所地人民法院提起诉讼。当天，名人季节公司向浦发银行南京分行申请提款，《流动资金借款合同》项下提款申请书载明：名人季节公司在浦发银行开立一般结算账户，该账户名称为南京名人季节珠宝有限公司，账号为93×××49，并将所提借款本金1000万元划入开户行工行雨花支行，账号为43×××64的南京中鑫珠宝有限公司账户。2014年1月3日，名人季节公司在借款凭证上盖章，确认收到贷款1000万元。借款凭证还载明一年期利率7.2%。浦发银行南京分行向名人季节公司结算账户发放了1000万元贷款。2014年6月21日，名人季节公司未再按约定支付利息，且公司主要负责人失去联系。2014年8月4日，浦发银行南京分行从名人季节公司的账户扣划8291.18元。截至2014年12月14日，名人季节公司尚欠浦发银行南京分行借款本金9991708.82元，利息357835.92元。
浦发银行南京分行委托律师担任浦发银行南京分行与名人季节公司、叶春英借款合同纠纷案的代理人，并支付律师费157880元。
审理中，叶春英提交名人季节公司营业执照复印件等及担保书，证明名人季节公司是法人，法定代表人为解国美；张训锁、解国美承诺为叶春英在浦发银行的房产抵押的此笔贷款做担保。
以上事实，有《融资额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《流动资金借款合同》、借款凭证及银行对公账户对账单、还款凭证、欠款明细截屏、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证、营业执照复印件、担保书及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。浦发银行南京分行与名人季节公司签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》，与叶春英签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，依法成立，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。浦发银行南京分行按约定履行了发放贷款的义务，名人季节公司也应按约履行还款义务。借款期间，名人季节公司未按约定向浦发银行南京分行按时足额支付借款利息，其行为构成违约，浦发银行南京分行要求名人季节公司提前还款并承担清偿之日止的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。叶春英签署的《最高额担保合同》中明确叶春英对名人季节公司的融资承担连带保证责任，并放弃要求债权人先行使其他担保物权的抗辩，故浦发银行南京分行要求叶春英承担连带责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。叶春英自愿将其名下位于南京市中山路xxx号xxx室、南京市科巷x号xxxx室、南京市科巷x号xxx室房屋抵押给浦发银行南京分行为名人季节公司1000万元的融资提供抵押担保，并办理了抵押登记，故浦发银行南京分行要求对上述抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人，因此浦发银行南京分行应当在上述房产登记的债权数额1000万元范围内优先受偿。浦发银行南京分行主张的律师代理费157880元符合收费标准，已实际发生，且原、被告在合同中对律师费的承担作出了明确约定，故本院予以支持。叶春英作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为具有完全的辨知能力并承担相应法律后果，叶春英称对合同内容不知情，不应承担保证责任的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。合同是双方意思表示一致的契约，具有相对性，所规范及生效的范围在合同双方当事人之间，对第三人不产生拘束力。违约当事人应当对自己的过错造成的违约后果承担责任，而不能将责任推卸第三人。如因第三人的行为造成的，债务人也仍应当向债权人承担违约责任后向第三人追偿。因此叶春英认为应当由张训锁、解国美负责还款，没有法律依据，本院不予支持。名人季节公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳浦发银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京名人季节珠宝有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金9991708.82元及利息、罚息（截至2014年12月14日的利息为357835.92元；自2014年12月15日起至给付之日止，利息按年利率7.2%计算，罚息利率按年利率的的1.3倍计算）。
二、被告南京名人季节珠宝有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付律师费157880元。
三、被告叶春英对被告南京名人季节珠宝有限公司上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
四、如被告南京名人季节珠宝有限公司不履行第一、二项判决主文所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告叶春英用于抵押的位于南京市中山路xxx号xxx室（所有权证号：宁房权证玄转字第××号）、南京市科巷x号xxxx室（所有权证号：宁房权证白转字第××号）、南京市科巷x号xxx室（所有权证号：宁房权证白转字第××号）房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1000万元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84944元，保全费5000元，公告费600元，合计90444元，由被告南京名人季节珠宝有限公司、叶春英负担（被告南京名人季节珠宝有限公司、叶春英应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告南京名人季节珠宝有限公司、叶春英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 余红蔓
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 黄雅维
二〇一四年十二月十六日
见习书记员 沈 娟