湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第00813号
原告杜英杰。
被告武汉海兴房地产开发有限公司。
法定代表人胡会才，总经理。
委托代理人吴正忠，湖北天下律师事务所律师。
原告杜英杰与被告武汉海兴房地产开发有限公司（以下简称武汉海兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员姜树山独任审判并公开开庭进行了审理。原告杜英杰、被告武汉海兴公司的委托代理人吴正忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜英杰诉称，2004年2月4日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，向其购买武汉市东西湖区xx路xx号xx园xx轩第xx幢xx层xx号房，约定建筑面积43.5㎡，单价3800元／㎡，原告于2004年2月9日付清全部购房款。合同第八条约定，产权登记面积与合同约定的面积发生差异的，以房产局实测面积为准，据实结算。经原告多年多次催要，被告以各种借口拒绝开具发票。2015年4月27日，被告向原告开具发票并交付《武汉市商品房权属证明书》，发票和权属证明书上均显示该房产实测面积为41.35㎡。2015年5月27日，被告向原告退还房屋差价8，170元。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，被告应按五年贷款利率1.5倍的利率向原告支付11年的罚息。请求法院判令：1、被告向原告支付退房款的逾期罚息19，970元（以8，170元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，从2004年2月9日计至2015年5月27日）；2、被告承担本案诉讼费。
被告武汉海兴公司辩称，权属证明书生成时间为2006年5月25日，但房产局于2011年才交付给被告。在此之前，原告没有通过法院要求被告支付差价款及逾期支付的损失，其现已接受差价款，视为双方矛盾已消除，权利义务已经终结，原告再以逾期支付差价款为由要求被告支付逾期损失于法无据，且计算逾期支付损失的起始时间于法无据。
原告杜英杰为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《武汉市商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，合同第八条约定被告应退还实测面积与合同约定面积的差额价款；
2、《武汉市商品房权属证明书》，证明2006年房产局已经对该房屋的实际面积做出了测量，测量后的面积与合同约定的面积相差2.15㎡；
3、《销售不动产统一网络发票》，证明被告于2015年4月27日向原告出具发票，并告知房屋实测面积及单价；
4、汉口银行个人对账清单，证明被告于2015年5月27日向原告支付退房款8，170元。
5、缴款单，证明原告于2004年2月9日向被告支付服务费，并佐证原告当日交付了购房款；
6、中国人民银行基准利率表，证明原告要求被告支付逾期支付退房款罚息的计算标准。
被告武汉海兴公司在举证期限内未提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，对证据5，即缴款单的证明目的有异议，房款交付时间需庭后核实，五日内没有提出异议视为对该证据认可。
本院对上述经庭审质证的证据材料认证如下：
原告杜英杰提交的证据1、2、3、4、5、6，因被告武汉海兴公司对其真实性均无异议，且对证据5的证明目的庭后核实后未提出异议，对上述证据，本院予以确认。
本院根据庭审中确认的证据和双方当事人在庭上的陈述，综合认定本案案件事实如下：
2004年2月4日，武汉海兴公司（出卖人）与杜英杰（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定武汉海兴公司向杜英杰出售其开发的位于武汉市东西湖区xx路xx号xx园xx轩xx幢xx层xx号房，该商品房合同约定建筑面积共43.5㎡，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3，800元，总金额（人民币）壹拾陆万伍仟叁佰元整。约定的付款方式为一次性付款，2004年2月4日付房款5，000元整，余款161，100元含代收费800元于2004年2月12日之前交清。关于面积确认及面积差异处理约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权证登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房地局实测面积为准，据实结算。出卖人应当在2004年12月31日前，将已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续的商品房交付买受人使用。合同还约定了其他内容。武汉海兴公司、杜英杰分别在合同上签章、签字。
2004年2月9日，杜英杰向武汉海兴公司支付了购房全款165，300元及代收费800元。武汉海兴公司按合同约定向杜英杰交付了合同所涉商品房。
2015年4月27日，武汉海兴公司向杜英杰交付了《武汉市商品房权属证明书》及《销售不动产统一网络发票》，该证明书及发票载明东西湖区xx园小区xx轩xx栋xx号门面建筑面积41.35㎡，总价款157，130元。《武汉市商品房权属证明书》填发单位为武汉市东西湖区房产管理局，填发时间为2006年5月25日。
2015年5月27日，武汉海兴公司向杜英杰退还购房差价款8，170元。
2015年6月10日，原告杜英杰诉至本院，要求如诉称。因双方当事人坚持各自诉、辩意见，本案调解不成。
本院认为，原告杜英杰与被告武汉海兴公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、法规禁止性规定的情形，应为有效。双方当事人均应全面履行约定的义务。合同签订后，原告杜英杰按照合同约定向被告武汉海兴公司支付了购房全款165，300元，武汉海兴公司向杜英杰交付了合同所涉商品房。武汉市东西湖区房产管理局签发的《武汉市商品房权属证明书》确认，合同所涉房产建筑面积为41.35㎡，较合同约定面积43.5㎡，相差2.15㎡，该差额部分房款为8，170元。根据合同约定：“产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房地局实测面积为准，据实结算”，结合武汉市东西湖区房产管理局签发《武汉市商品房权属证明书》的时间，该局确认房产建筑面积的时间为2006年5月25日，被告武汉海兴公司应当于确认次日向原告杜英杰返还购房款差额8，170元，但实际返还时间为2015年5月27日，对于逾期返还期间的利息损失，被告武汉海兴公司应承担赔偿责任。上述利息损失，应当以8，170元为基数，按照银行同期贷款利率标准，从2006年5月26日计至2015年5月26日，计算所得利息损失为4，968.9元。关于原告要求被告支付退房款的逾期罚息19，970元（以8，170元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，从2004年2月9日计至2015年5月27日）的诉讼请求，没有合同依据及法律依据，本院在4，968.9元的范围内予以支持；超出部分不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉海兴房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告杜英杰利息损失4，968.9元；
二、驳回原告杜英杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元（已减半收取，原告杜英杰已预交）由原告杜英杰负担113元，被告武汉海兴房地产开发有限公司负担37元，并在履行上述义务时一并支付给原告杜英杰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费300元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姜树山
二〇一五年十二月七日
书 记 员 涂娅迪