江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初1437号
原告：赵某，女，汉族，1987年1月27日生，住淮安经济技术开发区。
委托诉讼代理人：李雨其，江苏岸庆律师事务所律师。
被告：张某，男，汉族，1985年3月23日生，住淮安经济技术开发区。
委托诉讼代理人：吴卫宁，男，汉族，1974年1月11日生，住江苏省大丰市。
原告赵某与被告张某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某诉称，原、被告2013年初经人介绍相识，2014年3月28日举行结婚仪式，并同居生活，未领取结婚证，未生育子女。2013年11月原、被告共同购买淮安经济技术开发区富准路2号4幢601室房屋，原、被告共同支付首付款17.6万元，房屋登记所有人为原、被告。从2013年12月起，原、被告每月还房贷2200元，已还63800元，该房屋的已付房款合计239800元。该房屋原、被告共同进行装修，原告投入装修款86000余元，被告投入装修款56000余元，合计装修款142000余元。故原告诉至法院，请求分割该房屋的已付房款239800元和装修款142000元。
被告张某辩称，双方同居关系无异议，但原告要求分割共同财产无事实和法律依据，房屋首付款以及维修基金、契税等系被告父母单独出资为被告购买。房屋装修时，被告承认原告出资85060元。但该款中有5.8万元是原告索要的彩礼钱，应予以返还。故被告要求原告返还彩礼48000元以及价值20725元的金戒指一枚、钻石戒指一枚、金耳坠两只、金项链一条（含金吊坠）、金手镯一只，并返还“五子衣”费用10000元。
经审理查明：原、被告2013年初经人介绍相识，2013年12月，原、被告共同与淮安明发房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买淮安经济技术开发区富准路2号4幢601室房屋，房屋首付款以及契税、房屋维修基金均为被告方出资，原告未出资。原、被告于2014年3月28日举行结婚仪式并同居生活，同居期间双方对该房屋进行了装修装潢，其中原、被告均有出资。后双方于××××年××月分居生活，期间双方未办理结婚登记手续，也未生育子女。
另查明：举行结婚仪式前原告曾收受被告给付的金戒指一枚、钻石戒指一枚、金耳坠两只、金项链一条（含金吊坠）、金手镯一只，并收受被告给付的“五子衣”费用10000元。
还查明：自2014年5月至××××年××月期间，归还房贷数额共计为39475.75元，之后原告未出资归还房贷。
上述事实，有原、被告当庭陈述及转账凭证、交易明细、还贷明细、发票、商品房买卖合同等载卷为证，本院予以确认。
审理中，对原、被告各自出资的房屋装修款项，原告第一次开庭时提供了由被告记载的房屋装修明细表及微信记录，主张原告实际投入装修款为86000元，被告对该明细表及微信记录予以认可，并表示原告实际投入装修款为85060元，被告实际投入装修款为59501.35元。第二次开庭时原告陈述其投入装修款为104260元（57760元＋哥哥20000元＋母亲25000元＋1500元），被告对其中哥哥20000元不认可，57760元中认可56760元。
为证实被告主张的原告还收受被告彩礼48000元的事实，审理过程中，被告申请被告妹妹张某燕、被告父母的朋友黄某香、被告姨夫刘某国、被告舅舅单某圣出庭作证，并提供了姜某如、朱某兰（被告陈述该二人为媒人）出具的书面证明以及被告与姜某如的谈话录音，原告对此均不认可，也不认可曾经收受被告48000元彩礼。
本院认为，当事人因同居期间财产分割纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。人民法院审理同居关系案件，如同居期间形成财产共有关系，具体分割财产时应考虑财产的实际情况等因素，妥善分割。
对原告要求分割房屋的已付房款239800元（首付款以及已还房贷）问题。本院认为，对购房首付款问题，原告并未出资，且购买房屋时间在原、被告同居之前，双方未形成财产共有关系，故原告要求分割首付款无法律依据，本院不予支持。对已付房贷问题，原、被告同居后从2014年5月至××××年××月双方分居，期间归还房贷数额共计为39475.75元，形成财产共有关系，××××年××月分居之后原告未出资归还房贷，故该39475.75元可视为原、被告共同出资还贷，本院酌定由被告返还一半补偿款19737.87元给原告。
对原告要求分割房屋装修款问题。本院认为，原告在诉状中陈述自己出资86000余元，被告出资56000余元，被告在答辩中认可原告出资85060元，在第一次开庭时原告也陈述自己出资86000元，被告认可原告出资85060元，陈述自己出资59501.35元，而第二次开庭时原、被告陈述与第一次开庭时陈述不一致，根据禁反言原则，结合原、被告相关陈述以及装修明细表，本院酌情认定房屋装修款中原告出资85060元，被告出资59501.35元，共计出资144561.35元。因双方出资均在同居生活期间，形成财产共有关系，本院酌定由被告返还一半补偿款72280.67元给原告。
对被告要求原告返还彩礼问题，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条规定，双方未办理结婚登记手续的，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应予以支持。对被告主张的首饰以及“五子衣”10000元，原告予以认可，对返还数额，本院根据双方已共同生活等因素酌情确定由原告返还被告首饰，“五子衣”10000元无需返还。对被告主张的48000元彩礼，因原告予以否认，被告申请的出庭证人均为被告方亲友，与被告有利害关系，其证言可信度较低，本院不予确认。而被告提供的证人证词以及录音，因证人未到庭接受当事人质询，原告也不予认可证人身份及证词内容，本院无法确认其真实性，对此也不予确认，故原告主张48000元彩礼的证据不足，本院对被告要求原告返还彩礼48000元的请求不予支持。
据此，经调解未果，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第一条、第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张某于判决生效后三十日内给付原告赵某已付房贷补偿款和装修补偿款共计92018.54元；
二、原告赵某于判决生效后三十日内返还被告张某金戒指一枚、钻石戒指一枚、金耳坠两只、金项链一条（含金吊坠）、金手镯一只；
三、驳回原告赵某与被告张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，由原告负担3000元，被告负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 刘海波
代理审判员 纪石平
人民陪审员 成锦涛
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 张石烨
附：相关法律条文及司法解释
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的”有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。
第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。