辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民三初字第522号
原告：沈阳市方源典当有限公司。
法定代表人：王国华，该公司总经理。
委托代理人：安丽杰，该公司职员。
委托代理人：方畅铭，该公司职员。
被告：沈阳红宇房地产开发有限公司。
法定代表人：于世友，该公司经理。
被告：于世友，男，1965年1月10日出生，满族。（现羁押于造化监狱）
被告：邵银珏，男，1954年7月23日出生，汉族。
原告沈阳市方源典当有限公司与被告沈阳红宇房地产开发有限公司、于世友、邵银珏借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员郎素琴担任审判长并主审，与代理审判员周鹏、人民陪审员王新依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告沈阳市方源典当有限公司的委托代理人安丽杰、方畅铭，被告沈阳红宇房地产开发有限公司法定代表人于世友到庭参加诉讼，被告邵银珏经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沈阳市方源典当有限公司诉称，被告于2011年3月21日和原告签订支票质押（并用自己开发承建的苏家屯区秀水花城小区的房产作为备案担保）借款人民币100万元，借款期限从2011年3月31日至2011年9月30日，借款期限6个月，自原告放款日起计算综合费用及利息（实际放款日为2011年4月1日）。2011年4月8日，被告和原告签订支票质押（并用自己开发承建的苏家屯区秀水花城小区的房产作为备案担保）借款人民币400万元，借款期限从2011年4月8日至2011年10月7日，借款期限6个月，自原告放款日起计算综合费用及利息（实际放款日为2011年4月8日）。共计借款人民币500万元，同时于世友、邵银珏二位股东签订了连带责任保证书。
被告在借款到期后未按合同约定期限偿还给原告借款本金，只付给原告综合费用其他利息至2011年10月8日，原告多次催被告偿还借款本金及综合费用，被告以各种理由一直拖欠。后经原告调查发现被告擅自将备案给原告房产中的18套房产安排给动迁户，擅自变卖8套，原告强烈要求被告还款，被告于2011年10月21日签署了《承诺书》，承诺于2011年10月25日还原告人民币100万元，另再过半月内还款人民币100万元，剩余款在2011年底还清。到期仍未履行承诺。被告又于2012年3月9日作出还款处理意见承诺用自建房产偿还原告款项，到期又未履行承诺。2012年7月5日被告欠原告本金500万元整，综合费及利息130万元，经过协商被告人同意支付综合费及利息到年末即15个月220万元合计本金加利息720万元。经双方协商自愿达成《用房产还款协议》，被告用本公司开发承建的苏家屯区秀水花城小区的房产作价每平方米人民币4，000元，顶账给原告1419.33平方米，合人民币5，677，320元。在借款期间被告擅自变卖原抵押给原告房产8套、1个车库、3个储物间的房款人民币155万元，并承诺半年内给付该笔款项，到期后未兑现承诺。被告至今未能履行偿还给原告，原告多次向被告催要剩余款项，被告以各种理由拒绝履行双方达成的还款协议，一拖再拖，被告至今未能履行还款义务。截至诉讼之日，被告欠本金155万元，利息及综合费418，500元（2013年7月30日至2014年4月21日），合计1，968，500元。现诉至法院，请求：1、判令被告沈阳红宇房地产开发有限公司偿还原告借款人民币155万元整；2、判令被告给付借款利息及综合费用合计人民币418，500元（期间为2013年7月30日至2014年4月21日）；3、判令该公司股东于世友、邵银珏承担连带责任；4、判令被告协助原告办理顶账房屋更名过户手续，（被告用房产顶账已交付原告房屋25套，详见房源表）；5、判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费。
被告沈阳红宇房地产开发有限公司辩称，公司的情况我作为法定代表人现在不清楚，因我的行为受到限制，没有人向我汇报，据我了解公司名下也没有房产。原告起诉的事实应该有房产抵押，当时签有协议，具体数额应依据协议。
被告于世友辩称，借款情况属实，欠款数额需财务对账后确认。由于公司遇到经济困难，房产销售情况不好，所以未能及时还款。对于承担连带责任情况属实，还款没有异议，如果公司无力偿还，我同意承担应承担的责任。
被告邵银珏辩称，公司同原告曾签有《用房产还款协议书》基本上履行完毕，只是未办理手续。以房产抵偿欠款后基本不欠借款。在公司不能还款的情况下，我按约定承担应承担的责任。
经审理查明，2013年3月21日，原告与被告沈阳红宇房地产开发有限公司签订《支票质押借款合同》一份，合同明确原告为甲方，沈阳红宇房地产开发有限公司为乙方，合同约定：一、乙方自愿以其开具的支票质押给甲方作为借款担保，支票号码01324086，金额壹佰万元整；二、担保范围为借款本金、利息、综合费用、违约金、律师费、诉讼费；三、借款金额100万元，借款期限6个月，自2011年3月31日至2011年9月30日；借款综合费率24‰，月利息率6‰，每月30日前支付当月利息及综合费用人民币3万元；如乙方未履行此约定，甲方有权单方提前终止合同并向乙方追索借款本金、综合费用及违约金，形式质押权。
2011年3月31日，原告与被告沈阳红宇房地产开发有限公司签订《借款保证合同》一份，内容是沈阳红宇房地产开发有限公司用其开发承建的苏家屯区乔松路36号秀水花园（二期）的房产五套作为借款人民币100万元的担保，保证3日内将上述五套房产登记备案在被保证人名下（备案在原告方王伟华名下），并承诺在保证人无法还款付息时，被保证人有权对五套房产优先受偿（附五套房产列表）。
2011年4月8日，原告与被告沈阳红宇房地产开发有限公司再次签订《支票质押借款合同》一份，合同约定：乙方自愿以其开具的支票质押给甲方作为借款担保，支票号码01324862、01324863、01324864，金额四佰万元整；借款金额400万元，借款期限6个月，自2011年4月8日至2011年10月7日；担保范围和利息、综合费用违约责任等同前一份合同。以上两份合同共计借款金额500万元。
2011年4月8日，原告与被告沈阳红宇房地产开发有限公司签订《借款保证合同》三份，内容是沈阳红宇房地产开发有限公司用其开发承建的苏家屯区乔松路36号秀水花园（一期）的房产29套作为借款人民币400万元的担保，保证3日内将上述五套房产登记备案在被保证人名下（其中一份合同备案在原告方职员王方畅铭名下11套，一份合同备案在原告方职员王国华名下10套，一份合同备案在原告方职员安丽杰名下8套），并承诺在保证人无法还款付息时，被保证人有权对29套房产优先受偿（附29套房产列表）。
2011年3月31日被告于世友、邵银珏和沈阳红宇房地产开发有限公司另一股东赵代银给原告出具《连带责任保证书》一份，三人自愿为沈阳红宇房地产开发有限公司借款500万元提供连带责任保证。
合同签订后，原告于2011年4月1日、4月8日分别将借款100万元和400万元支付给被告。借款到期后被告只给付2011年10月8日之前的综合费用和利息共计90万元，尚欠本金500万元。原告多次催要，被告沈阳红宇房地产开发有限公司于2011年10月21日出具《承诺书》一份，内容是对借款伍佰万元借款壹事，由于有部分抵押房源已出售，方源提出异议，对此经协商达成意见如下：1、本月25日还100万元，2、另再过半个月内还100万元，剩余款项在本年12月底还清。特此承诺。以上承诺未实际履行。
2012年4月12日，被告沈阳红宇房地产开发有限公司再次出具《承诺》，内容是沈阳红宇房地产开发有限公司分别在2011年4月1日2011年4月8日用自己开发的34套房产用合同备案方式备案给沈阳市方源典当有限公司工作人员名下。沈阳市方源典当有限公司借款伍佰万元整给沈阳红宇房地产开发有限公司，沈阳红宇房地产开发有限公司又将其中的18套房产安排给动迁户，2套房产抵账，6套房产出卖。沈阳红宇房地产开发有限公司承诺，于2012年6月30日前还清借款或用其他房产，以合同备案形式备案给沈阳市方源典当有限公司工作人员名下。特此承诺。
2012年7月5日，原告与被告沈阳红宇房地产开发有限公司签订《用房产还款协议书》一份，内容是：一、乙方向甲方借款人民币陆佰叁拾万元整。因无力偿还借款，乙方决定用自己开发承建的苏家屯区秀水花城小区的房产作价每平方米人民币4，000元顶账给甲方。房产总面积1200平方米，共计肆佰捌拾万元整。二、乙方顶账给甲方1200平方米房产，有400平方米房产已备案在甲方单位工作人员名下。剩余800平方米房产，因乙方正在办理预售许可证，办完后立即备案给甲方。不得违约或再次变卖。三、乙方向甲方借款时，备案给甲方工作人员名下的房产有8套被乙方变卖。乙方收取30%房款，共计72万元整。剩余房款105万元整，乙方必须向购房者（8户）说明该房产已经备案在甲方名下，需将剩余款付给甲方后，甲方配合乙方将房产重新备案到购房者名下。四、备案给甲方名下的一个车库、三个储物间作价50万元卖给甲方。五、因甲方需将顶账房产卖掉，所以乙方无条件配合甲方解除备案合同或重新备案合同，不得以任何理由拒绝或推脱。备案合同或解除备案合同所产生的费用由乙方自己承担。六、乙方顶账卖给甲方的1200平方米房产和95平方米的车库与储物间在办理房屋产权时所产生的营业税、企业所得税等开发税由乙方承担。甲方承担房产契税。七、乙方按照上述条款履行协议后，甲方将配合乙方解除原备案在甲方工作人员名下房产，甲方不得再次索要借款。如果乙方不按上述条款履行协议，甲方有权诉诸法律。上述协议签订后，被告实际交付给原告房产19套，建筑面积922.07平方米，每平方米4，000元抵给原告，合计3，688，280元，原告已开具了发票，但该房产的过户手续没有办理。另有4套房产，面积400.55平方米，合计1，602，200元，已备案至原告方工作人员名下且实际占有，还有三个储物间及一个车库备案给原告，但原告未实际占有。
案件在审理中，原告提出如被告不能办理顶账房产的相关手续，则要求被告支付全部借款、利息及综合费用717万元。
上述事实，有当事人陈述、《支票质押借款合同》、《借款保证合同》、《连带责任保证书》、《承诺书》、《用房产还款协议书》、等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告沈阳红宇房地产开发有限公司签订的《支票质押借款合同》《借款保证合同》及原告与于世友、邵银珏和沈阳红宇房地产开发有限公司签订的《连带责任保证书》是当事人真实的意思表示，该二份合同均依法成立、合法有效，各方当事人均应依据协议的约定履行合同义务。原告已按合同约定履行了向沈阳红宇房地产开发有限公司支付借款的义务，但被告沈阳红宇房地产开发有限公司未依照合同约定还款，其行为已构成违约。原告依据合同约定，要求沈阳红宇房地产开发有限公司偿还借款本息理由正当，本院予以支持。关于原告主张的利息、综合费用合计超过银行同类贷款利率的四倍，违反了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，应按银行同类贷款利率的四倍支付期内及逾期利息，从2011年10月9日起计算。被告于世友、邵银珏为借款提供担保，应承担连带还款责任。关于被告邵银珏主张的用房产顶欠借款事宜，原被告双方虽签订《用房产还款协议书》，但该协议未履行产权变更手续，且本案是借款合同纠纷，房产顶账与本案不属同一法律关系，本院不予合并审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳红宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳市方源典当有限公司尚欠借款人民币500万元；
二、被告沈阳红宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市方源典当有限公司尚欠借款500万元的利息（自2011年10月9日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、于世友、邵银珏对上述第一、二项承担连带责任。
四、驳回原告沈阳市方源典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告沈阳红宇房地产开发有限公司、于世友、邵银珏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46，800元，财产保全费人民币5，000元，由被告沈阳红宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郎 素 琴
代理审判员 周 鹏
人民陪审员 王 新
二〇一四年十月十五日
书 记 员 吕艳艳本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。