福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0205民初2170号原告：厦门旺友福利服务有限公司，住所地厦门市海沧新阳工业区新美路19号，统一社会信用代码91350205155057909U。法定代表人：邱继旺，总经理。委托诉讼代理人：王振烈，福建力衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楚，福建力衡律师事务所律师。被告：厦门市美力豪健身管理有限公司，住所地厦门市海沧区新阳工业区新美路29号五层之二，统一社会信用代码91350205303242613J。法定代表人：曾雪松。委托诉讼代理人：张承志，公司职员。第三人：陈建桥，男，1989年2月5日出生，汉族，住河南省鹿邑县，原告厦门旺友福利服务有限公司（以下简称“旺友公司”）与被告厦门市美力豪健身管理有限公司（以下简称“美力豪公司”）、第三人陈建桥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告旺友公司的委托诉讼代理人王振烈到庭参加诉讼，被告美力豪公司、陈建桥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺友公司向本院提出诉讼请求：一、判令旺友公司与美力豪公司、陈建桥签订的《商铺租赁合同》于2017年5月19日解除，并立即依约返还店面；二、判令美力豪公司、陈建桥支付拖欠的租金1105947元（人民币，以下币种同）、水电费96822元（截止2017年5月19日）及违约金237600元；三、判令美力豪公司、陈建桥支付旺友公司为实现本案所涉债权而支付的律师费30000元；以上合计1470369元；四、判令本案诉讼费、保全费由美力豪公司、陈建桥承担。事实与理由：旺友公司与美力豪公司于2015年4月17日签订《商铺租赁合同》，因美力豪公司当时处于公司筹备阶段，故由第三人陈建桥代为签订合同。合同约定将旺友商业中心5层店铺租赁给美力豪使用，租赁期限自2015年4月18日起至2021年4月17日止。合同签订后，旺友公司依约将店面交付给美力豪公司占有、使用，美力豪公司未按照合同约定支付租金。截止2017年5月已拖欠租金1105947元、水电费96822元。旺友公司于2017年5月17日委托律师向美力豪公司及第三人寄达《律师函》，并于2017年5月19日在店铺门口张贴《告知函》，美力豪公司应及时支付所欠租金及违约金并在15日内腾空交还店铺。被告美力豪公司未到庭，但提交书面答辩意见称，一、当时陈建桥系美力豪公司的法定代表人，其与旺友公司签订《商铺租赁合同》系职务行为，《商铺租赁合同》的承租人系美力豪公司；二、《商铺租赁合同》签订后，美力豪公司不仅依约缴纳了保证金288000元，而且依约缴纳租金至2016年9月。案涉商铺一直未办理主体消防合格证，严重影响公司的正常经营，美力豪公司缴纳消防罚款后，持续缴纳租金至2016年9月；三、2017年4月8日，旺友公司强制美力豪公司停止经营，将美力豪公司的经营场所私自加锁、没收POS机、驱离客户，并更名947健身会所继续经营。美力豪公司已缴纳水电费至2017年4月，2017年4月8日后的租金、水电费应由旺友公司自行承担；四、旺友公司违约在先，美力豪公司不应支付违约金。被告陈建桥未到庭，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：旺友公司为海沧区新美路29号第3-5层房屋登记所有权人，房屋所在土地用途为工业用途。2015年4月17日，旺友公司（出租方、甲方）与陈建桥（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：一、甲方同意将位于旺友商业中心5层部分店铺租赁给乙方做商业用途；三、商铺租赁期限为六年，自2015年4月18日起至2021年4月27日止，其中装修期及免租期为自2015年4月18日起至2015年9月17日止，共5个月整；四、第一、二年月租金为72000元，第三、四年月租金为79200元，第五、六年月租金为87120元，租金每三个月支付一次，乙方于本合同签订后向甲方缴纳保证金288000元；十、如发生以下情形可以视为乙方违约，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此受到的一切损失，包括但不限于实际损失及逾期收益、律师费、诉讼费及差旅费等；由于乙方违约导致甲方终止合同的，乙方还须向甲方支付违约赔偿金，违约赔偿金的金额为最终租赁年度三个月租金和三个月公摊水费、公摊电费等之总额；……。2017年5月17日，旺友公司委托福建力衡律师事务所律师向美力豪公司发出《律师函》，函告美力豪公司：“截止2017年5月，贵司已拖欠租金共计884000元（不含违约金），拖欠时间长达11个多月，且旺友公司已多次给予宽限期及催促贵司及时交清所欠租金。根据《商铺租金合同》的规定，贵司于收到本律师函之日起，旺友公司与贵司签订的《租赁合同》即时解除，请贵司支付所欠租金及违约金，并在收到本律师函之日起15日内腾空并交还店铺。”2017年5月18日，该《律师函》显示由他人签收。2017年5月19日，旺友公司在美力豪公司门口张贴《告知函》，告知美力豪公司双方签订的《商铺租赁合同》于2017年5月19日解除，及时支付所欠租金及违约金并在15日内腾空并交还店铺。2017年5月19日，厦门悦祥物业管理有限公司出具《缴费通知书》，载明截止2017年5月19日美力豪公司拖欠水电费96822元。另查明：一、旺友公司确认美力豪公司已付租金如下：2016年3月30日，美力豪公司向邱顺玉尾号为2532建行账户转账10万元用于支付租金；2016年3月31日，美力豪公司向邱顺玉尾号为2532建行账户转账6.6万元用于支付租金；2016年4月18日，美力豪公司向邱世琪尾号为7412建行账户转账5万元用于支付租金；2016年6月12日，美力豪通过现金方式支付租金4.9万元；2016年7月26日，美力豪公司向邱世琪尾号为7412建行账户转账10万元用于支付租金；2016年7月28日，美力豪公司通过微信转账方式支付租金5000元，综上，美力豪公司共已旺友公司支付租金37万元，旺友公司确认尚欠美力豪公司饮料费53元并要求在欠付租金中予以抵扣。二、旺友公司否认美力豪公司曾缴纳保证金，确认美力豪公司租赁的场地现已停业，不存在947健身会所。三、旺友公司因与美力豪公司、陈建桥之间的房屋租赁合同纠纷支出律师费30000元。四、庭后，旺友公司出具函件一份，确认旺友公司同意按下述金额要求美力豪公司承担租赁责任：“美力豪公司截止2017年5月19日尚欠我司租金884000元，水电费96822元及违约金237600元。”本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。陈建桥在签订案涉《商铺租赁合同》时，系美力豪公司的法定代表人，美力豪公司亦确认陈建桥与旺友公司签订《商铺租赁合同》系其代表美力豪公司作出的职务行为。因此，该职务行为所产生的法律后果应由美力豪公司承担。旺友公司与陈建桥所签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，合同双方应严格遵照合同履行。旺友公司将案涉房产交付给美力豪公司使用，已履行作为出租人的合同义务，美力豪公司应当按照约定支付相应的租金。美力豪公司未按期缴纳租金，已构成违约，旺友公司主张解除合同并要求美力豪公司返还店面，具有事实和合同依据，本院予以支持。旺友公司向美力豪公司发出《律师函》通知双方合同解除，讼争合同自上述函件到达美力豪公司时解除，旺友公司提交的证据显示《律师函》已签收，旺友公司主张双方合同解除时间为2017年5月19日，本院依法予以支持。欠付租金问题。美力豪公司辩称已缴纳保证金并支付租金至2016年9月，但缺乏充分证据予以证明，本院依法不予采纳。旺友公司自认美力豪公司截止2017年5月19日尚欠租金为884000元，未超过扣除旺友公司已确认的已缴租金后的核算金额，美力豪公司应予支付。因《商铺租赁合同》于2017年5月19日解除，最终租赁年度为第三年度，旺友公司主张违约金为237600元（79200元/月×3个月），有相应的合同依据，本院依法予以支持。旺友公司还请求美力豪公司支付拖欠的水电费，有物业公司的证明及合同依据，本院依法予以支持。因《租赁合同》第10.2条明确约定承租方违约，出租方有权要求承租方赔偿包括律师费在内的一切损失。因此，旺友公司主张其因与美力豪公司之间的房屋租赁合同纠纷支出律师费30000元，并提供相应律师费发票加以证实，本院予以采信。被告美力豪公司无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理和判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告厦门旺友福利服务有限公司与被告厦门市美力豪健身管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2017年5月19日解除，被告厦门市美力豪健身管理有限公司应于本判决生效之日起十日内依约返还店面；二、被告厦门市美力豪健身管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门旺友福利服务有限公司支付拖欠的租金884000元、水电费96822元、违约金237600元、律师费30000元；三、驳回原告厦门旺友福利服务有限公司的其他诉讼请求。若被告厦门市美力豪健身管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费16036元，减半收取8018元，由被告厦门市美力豪健身管理有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 黄玉梅二〇一七年十月二十三日法官助理 林 烨代书记员 林 晶附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。