湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第01415号
原告湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段593号国际金融大厦21楼。
法定代表人郭佳峰，董事长。
委托代理人资小利，该公司员工。
被告曾志鹏。
委托代理人代勇贤，湖南天地人律师事务所律师。
第三人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人李征，行长。
委托代理人熊庆云，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人林威，湖南崇民律师事务所律师。
原告湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司（以下简称青竹湖公司）诉被告曾志鹏、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成由审判员刘伟担任审判长，人民陪审员林群、人民陪审员陈文艺参加的合议庭，于2015年7月10日公开开庭进行了审理，代理书记员彭小波担任庭审记录。原告青竹湖公司的委托代理人资小利、第三人浦发银行的委托代理人熊庆云到庭参加诉讼。被告曾志鹏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青竹湖公司诉称，原、被告于2013年6月29日就被告向原告购买绿城·青竹园南区二组团63幢101号房屋签订《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》对购买房屋、房屋金额、付款方式、违约责任、合同解除条件等进行了约定。《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定：“买受人不履行银行贷款还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于接到出卖人通知10日内偿还出卖人代为清偿之全部款项（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），并应支付给出卖人违约金，违约金为出卖人代为清偿之全部款项金额的20%，如超过30日买受人仍未向出卖人支付上述款项，则出卖人有权单方面解除《买卖合同》，并将上述商品房另行出售。”合同签订后，被告向第三人浦发银行按揭贷款3490000元用于支付房款并由原告对上述贷款提供阶段连带保证担保。截至起诉日止被告已连续10期不履行银行贷款还款义务而导致原告代被告偿还银行贷款284955.77元。并且原告已通知被告要求按照合同约定偿还原告代为清偿之全部款项，但被告至今未还已经超过30日。对于上述款项，原告经多次催要，被告未予支付。曾志鹏的上述行为已经完全符合合同约定的合同解除条件。另，《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定：“出卖人因买受人未完全履约而依合同及补充协议约定解除合同，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用，下同）外，还应按本合同总金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金。……如果出卖人通知解除合同的，则出卖人有权从买受人已付房款中扣除《买卖合同》及本协议约定的买受人应偿付给出卖人的逾期利息、违约金及损失赔偿金，扣除后仍有剩余款项的，由出卖人按本协议相关约定条件和程序退还给买受人。为维护原告的合法权益，特具状人民法院，请求人民法院判令：1、请求判令解除原、被告签订的关于绿城·青竹园南区二组团63幢101号房屋《长沙市商品房买卖合同》以及要求被告协助原告撤销上述商品房买卖合同网签手续；2、请求判令被告向原告支付，原告代被告偿还上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行贷款截止2015年3月19日284955.77元（以判决时原告实际代偿为准）；3、请求判令被告向原告支付违约金750000元（4999999元×15%）；4、合同解除后被告需支付给原告的款项，原告直接从被告已付房款中扣除。
被告曾志鹏口头辩称，原告陈述基本属实，愿意与原告调解。
第三人浦发银行述称，第三人确认涉案的买卖合同中的房屋是由曾志鹏贷款349万元购买的，如果法院判决解除合同，那就要求被告向第三人提前偿还剩余按揭贷款。第三人要求被告立即还款。
经审理查明，2013年6月29日，被告曾志鹏和原告青竹湖公司就购买绿城·青竹园南区二组团63幢101号房屋签订《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》对购买房屋、房屋金额、付款方式、违约责任、合同解除条件等进行了约定。《长沙市商品房买卖合同》约定：一、商品房的情况：被告曾志鹏购买房屋为绿城·青竹园南区二组团63幢101号原告青竹湖公司所有房屋一套，该商品房建筑面积共计508.44平方米；二、价款：该房屋计价方式及价款为按套计算，该商品房总价款为4999999元；三、付款方式：银行按揭付款。签订合同时首付为500000元，2013年7月1日前付清1009999元，剩余349万元通过商业银行贷款的方式予以支付。四、违约责任。逾期付款超过60天后，出卖人有权解除合同。《合同补充协议》第一条第1款第（2）项约定，买受人不履行银行贷款还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于接到出卖人通知10日内偿还出卖人代为清偿之全部款项（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），并应支付给出卖人违约金，违约金为出卖人代为清偿之全部款项金额的20%，如超过30日买受人仍未向出卖人支付上述款项，则出卖人有权单方面解除《买卖合同》，并将上述商品房另行出售。
合同签订后，被告曾志鹏向原告青竹湖公司缴纳了1509999元的房款。2013年7月29日，被告曾志鹏作为借款人，与作为贷款人的第三人浦发银行以及原告青竹湖公司作为担保人签订了《个人购房担保借贷合同》，被告曾志鹏向第三人贷款3490000元。合同第一条约定，借款本金为349万元；借款期限为30年自2013年8月1日至2043年8月1日。
截止2015年4月7日，被告曾志鹏已连续10期不履行银行贷款还款义务，原告青竹湖公司代被告曾志鹏偿还银行贷款284955.77元。原告青竹湖公司通知被告曾志鹏要求按照合同约定偿还原告代为清偿之全部款项，但被告至今未还已经超过30日。对于上述款项，原告经多次催要，被告未及时支付。
另查，截止2015年7月9日，被告曾志鹏拖欠第三人浦发银行贷款未到期本金3415617.79元，利息17524.33元。第三人浦发银行向原告青竹湖公司出具代偿证明，证明原告青竹湖公司代被告曾志鹏偿还被告曾志鹏应偿还第三人浦发银行的贷款13期，从2014年6月13日至2015年3月19日，代偿金额为284955.77元。
被告曾志鹏因涉嫌集资诈骗于2014年3月25日被湖南省新化县公安局刑事拘留，2015年4月23日，湖南省娄底市人民检察院向湖南省娄底市中级人民法院就曾志鹏涉嫌诈骗案提起公诉。2015年7月27日，湖南省娄底市中级人民法院作出（2015）娄中刑二初字第5号刑事判决，判决被告曾志鹏犯集资诈骗罪、判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
本院于2015年9月7日向新化县公安局发送公函一份，主要是函询该局于2015年4月20日向本院发送的《关于曾志鹏集资诈骗涉案财物的处理》中所涉及的曾志鹏首付款以及购买的房屋的处理问题。新化县公安局收到本院的公函后，于2015年9月30日函复本院，认为曾志鹏付给原告青竹湖公司购买绿城·青竹园南区二组团63幢101号房屋的首付款是非法吸收的资金，应予追缴，原告青竹湖公司可以主动将该款交付给新化县公安局，也可以由湖南省娄底市中级人民法院依法执行。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人购房借款担保合同》、个人贷款还款通知单、《通知》、起诉书、（2015）娄中刑二初字第5号刑事判决书、当事人陈述、及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。
二、被告逾期10期不履行银行贷款还款义务而导致原告承担连带保证责任代被告偿还银行贷款284955.77元。违反了《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》第八条规定，同时根据原、被告签订的《合同补充协议》第一条第1款第（2）项“如超过30日买受人仍未向出卖人支付款项，则出卖人有权单方面解除《买卖合同》，并将商品房另行出售”的约定，原告有权解除合同并要求被告曾志鹏支付违约金，违约金的计算方式为出卖人代为清偿之全部款项金额的20%，本院认为，依据上述约定，原告可以行使解除合同的权利，原告主张与被告解除《长沙市商品房买卖合同》以及要求被告协助原告撤销上述商品房买卖合同网签手续的诉讼请求，本院予以支持。被告曾志鹏违约，应当支付违约金，违约金应为56991元（284955.77×20%）。被告曾志鹏应当支付原告青竹湖公司违约金56991元。
三、被告曾志鹏犯诈骗犯罪，根据2014年3月25日最高人民法院、最高人民检察院、公安部制定的《关于办理非法集资刑事案件适用法律问题若干问题的意见》中关于涉案财物的追缴和处置问题以及关于涉及民事案件的处理问题的意见，原告青竹湖公司提出的退还代偿银行款项以及是否抵扣房款等的问题，因涉及涉案财物的追缴，本院对该项诉求在本案中不予处理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《关于办理非法集资刑事案件适用法律问题若干问题的意见》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司与被告曾志鹏签订的关于绿城·青竹园南区二组团63幢101号房屋的《长沙市商品房买卖合同》，被告曾志鹏于本判决生效之日起10日内配合原告湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司办理《长沙市商品房买卖合同》备案登记注销手续、预购商品房预告登记注销手续（即商品房买卖合同网签手续）；
二、被告曾志鹏在本判决生效之日起10日内支付原告湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司违约金56991元；
三、驳回原告湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司的其诉讼请求。
本案受理费14115元，由被告曾志鹏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一五年九月三十日
代理书记员 彭小波