连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第6490号
原告江苏美麟房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇西关路108号。
法定代表人王静，经理。
委托代理人柏欣颜，该单位职工。
委托代理人李彩，江苏东帝律师事务所律师。
被告卢帅帅，居民。
委托代理人孟新华，居民。
原告江苏美麟房地产开发有限公司（以下简称美麟公司）与被告卢帅帅商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月5日立案受理，依法由代理审判员杨捷适用简易程序独任审判，于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告美麟公司的委托代理人柏欣颜、李彩，被告卢帅帅的委托代理人孟新华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告美麟公司诉称，2012年5月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告以单价3878元每平方米，总价477964元的价格购买原告位于赣榆区青口镇黄海路美麟海韵天城第9幢3-401室的房屋一套，面积为123.25平方米，合同还约定了双方的其它权利义务。后双方到银行办理按揭贷款，原、被签订了《个人购房担保借款合同》，由原告为被告承担阶段性担保。合同签订后，被告仅支付了部分购房款，自2014年7月后被告不再按时归还银行贷款本息，导致原告的款项被银行扣划。被告的行为已违反了合同约定，请求依法判令被告支付原告违约金25810元，判令被告支付原告为其垫付给银行的贷款本息共计333400.53元。
被告卢帅帅辩称，答辩人同意原告在扣除相关的违约金以及垫付费用后将剩余款项退还给答辩人，由于涉案房屋原告也未有交付给答辩人，答辩人同时要求退房。
经审理查明，2012年5月15日，原告美麟公司与被告卢帅帅签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于赣榆区青口镇黄海路美麟海韵天城第9幢3-401室的商品房一套，建筑面积为123.25平方米，房屋价款为477964元出售给被告。合同约定付款方式为：“买受人于签订合同三日内付清首付款143964元，余款33.4万元办理银行按揭贷款手续，逾期按违约执行。”合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：“逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之5的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金。”合同签订后，被告向原告交纳了首付款，2012年8月1日，原、被告在中国农业银行办理了银行贷款按揭手续，并签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告的借款金额为334000元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，由原告作为被告的阶段性保证人为被告的贷款提供连带责任保证，保证人未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的帐户中划收相关款项抵偿债务。合同还约定违约责任：“借款人未按双方约定期限归还借款本金时，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，……发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”合同签订后，被告仅履行了2014年7月份之前的还款义务，自2014年7月起的还款经银行多次催收，被告一直无力偿还。2014年10月27日，中国农业银行股份有限公司赣榆县支行从原告在该行的帐户中按约扣划借款本金325618.29元、利息1007.16元、超期还款罚息6775.08元，以上共计333400.53元。原告为此诉至法院，要求被告支付原告所垫付的银行贷款本息共计333400.53元以及按照合同约定的违约金25810元。
另查明，涉案房屋的竣工验收时间为2013年11月25日，竣工验收备案时间为2013年12月13日。原告提供《交付入住通知书》以及国内挂号信函收据一份，证明原告已于2013年12月18日通过邮递挂号信的形式通知被告前来办理房屋交接手续，但被告至今未有与原告办理该手续。被告对于原告所提供的上述证据不予认可，辩称其从未收到过该份通知书，且被告至今亦未见到过涉案房屋，此外，涉案房屋的产权证书也尚未办理。
以上事实，有原、被告的当庭陈述笔录，原告提供的《商品房买卖合同》、完税凭证、个人购房担保借款合同》、银行业务凭证、《住房贷款逾期扣划通知》等证据在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告卢帅帅与原告美麟公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系合法有效，原、被告双方均应依照合同的约定全面履行各自的义务。原、被告依照《商品房买卖合同》的约定在银行办理了住房按揭贷款手续，并签订了《个人购房担保借款合同》，由原告为被告的银行按揭贷款提供连带责任保证，被告作为借款人应当按照合同约定按期向银行偿还贷款本息，原告因被告逾期还款的违约行为而向银行所垫付的贷款本息共计333400.53元，被告应予以偿还。故对原告要求被告支付所垫付贷款本息333400.53元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金25810元，为此，原告提供《交付入住通知书》以及国内挂号信函收据证明原告已通知被告办理房屋交付手续，而被告逾期未有配合办理，故房屋未有按期交付的责任在于被告。对于原告所提供的上述证据，被告不予认可，而原告所提供的上述证据亦不足以证实被告已接收到该份交房通知，同时，原告又未能提供其它证据证实其已按照《商品房买卖合同》的约定向被告履行了按期交付房屋的义务，综上，原告亦存在违约行为，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告要求退房以及要求原告退还剩余房款，该请求无法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告卢帅帅于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏美麟房地产开发有限公司为其垫付的银行贷款本息共计333400.53元。
二、驳回原告江苏美麟房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
如果被告卢帅帅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6690元，由被告卢帅帅负担6300元，由原告江苏美麟房地产开发有限公司负担390元，保全费2520元，由被告卢帅帅负担。（上述费用原告已预交，被告卢帅帅于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6690元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。赣榆区人民法院标的款开户行：赣榆区农村商业银行营业部，帐号：3207210101201000106961。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 杨 捷
二〇一五年二月十一日
书 记 员 徐雪妮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。