湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳中民一初字第16号
原告岳阳县建业建筑公司，住所地岳阳县城荣西路51号。
法定代表人胡琦波，该公司经理。
委托代理人李凌东，湖南微水律师事务所律师。
委托代理人陈细雄，该公司副经理。
被告岳阳鑫鹿包装箱有限公司，住所地岳阳县城关镇。
法定代表人李遐昌，该公司董事长。
委托代理人付六三，湖南忠民律师事务所律师。
原告岳阳县建业建筑公司（以下简称建业公司）与被告岳阳鑫鹿包装箱有限公司（以下简称鑫鹿公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2015年2月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭审理了本案。原告建业公司的委托代理人李凌东、陈细雄，被告鑫鹿公司的法定代表人李遐昌及委托代理人付六三到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建业公司诉称：2013年10至12月期间，原、被告经协商，相继签订了《打桩合同》、《湖南省建设工程施工合同》及《工程承包补充协议》等，约定由原告承包建设被告鑫鹿公司位于岳阳县城关镇新荣路�街两栋综合楼工程。原告完成基础工程施工后，于2014年4月1日向被告鑫鹿公司交纳100万元押金又组织进行主体工程施工，并按合同约定于2014年10月28日完成了主体工程建设。后双方于2014年10月至12月又签订了《附属工程承包合同》，约定由原告继续承包该两栋综合楼工程附属工程及水、电工程建设。原告完成上述所有工程后于2015年1月10日与被告鑫鹿公司进行了工程款结算，双方确认完成桩基工程量包干金额1326968.00元，主体工程合同及增加工程量包干金额7555426.80元，附属工程量包干金额2136286.20元，自来水工程量包干金额350000.00元，电力工程量包干金额690000.00元，共计建设工程量总金额为12058681.00元。但被告鑫鹿公司未按合同规定及时支付工程款项。至起诉之日，仅支付原告建设工程款170万元，尚欠建设工程款11358681.00元。由于被告鑫鹿公司欠湖北省公安县龙腾纸业�限公司巨额借款及担保款，湖北省荆州市中级人民法院作出了（2014）鄂荆州中民四初字第00062-1号民事裁定，将原告为被告鑫鹿公司施工建设的两栋综合楼工程全部查封，原告应得工程款在优先受偿上受到损害。为了维护自身权益，原告特提起诉讼要求判决被告鑫鹿公司立即支付原告剩余应得建设工程款11358681.00元；并判决原告对被告鑫鹿公司开发的两栋综合楼工程享有优先受偿权。起诉后，原告建业公司认为被告鑫鹿公司已经支付给其的170万元中包括了退还的押金100万元，实际只支付了工程款70万元，增加了要求被告鑫鹿公司支付工程款100万元的诉讼请求。
被告鑫鹿公司答辩称：第一、原告建业公司所述事实基本属实；第二、被告没有按照合同支付工程款的原因是欠公安县龙腾纸业有限公司担保款，湖北省荆州中级人民法院对该房产进行了查封而造成资金困难，�三，原告建业公司的优先受偿权应当受到法律保护。
原告建业公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、岳阳县建业建筑公司企业法人营业执照、建筑企业资质证书及安全生产许可证。拟证明原告具备建设综合楼工程的资质与能力，主体资格合法。
2、《打桩合同》及工程结算书。拟证明原、被告于2013年9月签订合同并承建被告鑫鹿公司临街两栋综合楼基础工程；按合同规定结算工程量为1326968元。
3、《湖南省建设工程施工合同》、《工程承包补充协议》。拟证明原、被告于2013年11月签订合同并按合同承建完成了两栋综合楼工程，主体工程总价款为752.713万元；原告在涉案工程价款上享有优先受偿权。
4、《建设工程施工许可证》（编号430621201312180101）。拟证明原告承包建设的两栋综合楼工程经过了岳阳县住房和城乡建设局的审批，并取得了《建设工�施工许可证》。原告就工程款享有优先受偿权。
5、《附属工程承包合同》及工程结算书。拟证明原告承建了被告鑫鹿公司位于临街两栋综合楼附属工程，按合同规定结算工程量为2136286.20元。
6、《水施工合同》及工程预算书。拟证明原告承建了被告鑫鹿公司两栋综合楼自来水配套建设工程；预算工程量36.05万元，按合同规定结算工程量为35万元。
7、《电施工合同》及工程预算书。拟证明原告承建了被告鑫鹿公司两栋综合楼供电配套建设工程；预算工程量71.4万元，按合同规定结算工程量为69万元。
8、岳阳鑫鹿包装有限公司1-2号综合楼结算表。拟证明2015年1月10日，原、被告就1-2号综合楼工程进行了全面结算，建设工程总金额为12058681.00元。被告鑫鹿公司实际欠原告建业公司工程款11358681.00元。原告对工程款享有优先受偿权。
9、押金及付款凭证。拟证明被告鑫鹿�司收取原告押金100万元；被告鑫鹿公司分7次支付原告建业公司工程款（含押金）共170万元。
10、催讨工程款通知。拟证明原告已多次向被告鑫鹿公司催讨工程款。
11、湖北省荆州市中级人民法院（2014）鄂荆州中民四初字第00062-1号民事裁定书及（2014）鄂荆州中执保字第00016号协助执行通知书。拟证明原告承建的两栋综合楼工程被法院查封，工程款优先受偿权受到损害。
被告鑫鹿公司没有提供证据。其对原告建业公司提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
对原告建业公司提交的证据，本院认证如下：被告鑫鹿公司对原告建业公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，上述证据能证明本案中相关事实，故本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作如下认定：
被告鑫鹿公司拟在岳阳县城关镇新荣路扩建三栋综�楼工程。2013年8月12日岳阳县规划局颁发了建规[建]字第1308061号湖南省建设工程规划许可证。原告建业公司经与被告鑫鹿公司协商，于2013年10月9日签订了《打桩合同》，于2013年11月28日签订了《湖南省建设工程施工合同》，于2013年11月27日签订了《工程承包补充协议》和《工程质量保修书》。约定由原告建业公司承包建设被告鑫鹿公司位于岳阳县城关镇新荣路临街1#、2#综合楼工程。开工日期为2013年11月27日，竣工日期为2014年10月28日。承发包的范围为设计施工图纸、图审报告、设计变更、配套文件的所有土建、水电安装（包括门窗安装室内外装修、可视门电视、电话、宽带、通讯管网）。施工质量符合国家及本地区有关的施工技术规范规程、质量检验评定标准，并且应达到合格工程所要求的各项条件。2013年11月27日的《工程承包补充协议》约定，固定总价款为7527132.8元。如在施工过程中的确需要变更，必须经设计单位出具变更通知，经相关人员现场签证确认，确认后的变更项目增减按现场实际发生的人工工资、材料计算金额，出具签证单，纳入总工程款中。签此合同前，承包方必须提供建筑工程资质和押金1000000元方可签订合同。工程款拨付方法1-2号楼主体工程第二层平板，支付工程款800000万元，3-6层每起一层支付20万元。余款待工程竣工验收合格，原告建业公司移交相关资料，办理相关手续经双方结算后，除被告鑫鹿公司预留的质量保证金5%外，一次性付清工程款。质量保修金返还按工程质量保修书的约定（保修期限按2000年6月30日中华人民共和国建设部令第80号发布为准）。原告建业公司的营业费、所得费（6.27%由被告鑫鹿公司承担）。2013年12月18日岳阳县住房和城乡建设局为该工程颁发了编号为430621201312180101的建筑工程施工�可证。该施工许可证载明：建设单位岳阳鑫鹿包装有限公司，工程名称：1、2、3综合楼，建设规模9605平方米，合同价格752.713万元，设计单位湖南省金天石建筑设计有限公司，施工单位岳阳县建业建筑公司，监理单位岳阳宏远建设监理有限公司。合同开工日期2013年11月27日，合同竣工日期2014年10月28日。合同签订后，原告建业公司向被告鑫鹿公司交纳1000000元押金并组织进行主体工程施工，于2014年10月28日完成了主体工程建设。2014年10月23日，原、被告又签订了《附属工程承包合同》，约定将两栋综合楼的水、电、路面、地板、消防、下水管道及其他土方转运、护砌等附属工程承包给原告建业公司。双方现场验收合格后，原告建业公司参照国家定额制订结算书，经甲方审核后，下浮1%，签字生效。2014年11月23日，原告建业公司将施工内容为1#、2#综合楼1至6层的饮水及消�等自来水工程转包给岳阳县洞庭供水有限公司和湖南兴旺建设有限公司，三方签订了《施工合同》。后原告建业公司将施工内容为综合楼配电及户表安装的工程转包给岳阳县荣盛电力建设有限公司和湖南兴旺建设有限公司，三方签订了《施工合同》。原告建业公司按合同约定完成了附属工程。2015年1月9日，被告鑫鹿公司对1#、2#综合楼工程进行竣工验收后，原告建业公司将1#、2#综合楼交付给被告鑫鹿公司。2015年1月10日，原、被告对1#、2#综合楼工程款进行结算并签订了结算表。双方确认：一、工程结算明细：1、主体工程合同面积8752.48平方米，总包干金额为7527132.8元。主体工程增加面积32.9平方米，总包干金额为28294元。2、附属工程量包干金额2136286.20元。3、桩基工程包干金额1326968.00元。4、自来水工程量包干金额350000.00元。5、电力工程量包干金额690000.00元，总金额合计为12058681.00元。二、支付往来：1、原告建业公司支付了被告鑫鹿公司押金1000000元；2、被告鑫鹿公司支付了原告建业公司工程款1700000元；3、被告鑫鹿公司实际欠原告建业公司工程现金款11358681元。2015年1月11日，原告建业公司向被告鑫鹿公司送达了“工程款催缴联系函”，要求被告鑫鹿公司尽快按照合同约定支付工程剩余工程款。同日，原、被告就建设工程质保金问题签订了《建设工程承包合同补充协议》。
庭审中原、被告认可被告鑫鹿公司支付给原告建业公司的工程款1700000元中包括了退还的押金1000000元，被告鑫鹿公司实际仅支付工程款700000元，尚欠原告建业公司建设工程款11358681.00元。
另查明，双方签订的《工程质量保修书》第一条（质量保修范围）约定，质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面�漏工程、水电管线工程、给排水管道工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。在质量保修期内承担质量保修责任。第二条（质量保修期）约定，地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面渗漏工程为5年、电气管线工程、给排水管道、设备安装工程为2年、装饰装修工程为2年；其他项目为1年。2015年1月11日的《建设工程承包合同补充协议》第二条约定，“二、但对于质保金的退还，双方商定自2015年1月10日竣工验收结算后地基基础工程、主体结构工程5年内，自来水工程、电力工程2年内，附属工程1年内不出现质量问题，则全额退还”。
再查明，湖北省公安县龙腾纸业有限公司作为原告建业公司于2014年在湖北省荆州市中级人民法院对被告鑫鹿公司提起了诉讼，湖北省荆州市中级人民法院立�受理后作出了（2014）鄂荆州中民四初字第00062-1号民事裁定，将原告建业公司为被告鑫鹿公司施工建设的两栋综合楼工程全部查封，并向湖南省岳阳县国土资源局送达了（2014）鄂荆州中执保字第00016号协助执行通知书。
本院认为，本案原告建业公司具有从事房屋建筑施工、基础打桩等施工资质并领取了营业执照，其与被告鑫鹿公司签订的《湖南省建设工程施工合同》及《工程承包补充协议》等合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同履行各自义务。被告鑫鹿公司对原告建业公司承建了其开发的位于岳阳县城关镇新荣路临街1#、2#综合楼的桩基础工程、主体工程及水电等附属工程及被告鑫鹿公司退还了原告建业公司押金1000000元、工程完工后经结算被告鑫鹿公司实际仅支付工程款700000元，尚欠原告建业公司建设工程款11358681元�事实均无异议，并有相关证据证实，本院予以确认。但因合同约定除被告鑫鹿公司预留的质量保证金5%外，一次性付清工程款，故本院对原告建业公司要求被告鑫鹿公司立即支付剩余工程款11358681元中预留质量保证金5%外的工程款10790746.95元（11358681×95%）的诉讼请求予以支持。质量保修金的返还按2015年1月11日的《建设工程承包合同补充协议》第二条的约定返还。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定�人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。第三条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。本案被告鑫鹿公司并未提供消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项的证据，故原告建业公司主张对两栋综合楼工程价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告岳阳鑫鹿包装箱有限公司支付原告岳阳县建业建筑公司工程款11358681元。其中10790746.95元（11358681×95%）于本判决发生法律效力之日起10日内支付，预留的地基基础工程、主体结构工程的质保金409119.74元[（8882394.8元－700000元）×5%]于2020年1月10日支付，预留的自来水工程、电力工程的质保金52000元（1040000元×5%）于2017年1月10日支付，预留的附属工程的质保金106814.31元（2136286.2元×5%）于2016年1月10日支付；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告岳阳鑫鹿包装箱有限公司未在上述指定期间履行给付义务时，原告岳阳县建业建筑公司对1#楼、2#楼综合楼项目工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告岳阳县建业建筑公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费89952元，保全费5000元，合计94952元，由原告岳阳县建业建筑公司负担4952元，由被告岳阳鑫鹿包装箱有限公司负担90000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 蒋立春
审 判 员 万大洋
代理审判员 程 鹏
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 毛宇宁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当采取继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照�定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。