山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0883民初3380号原告：张德厚，男，1956年1月2日出生，汉族，住邹城市。委托诉讼代理人：付明明，邹城孟子湖法律服务所法律工作者。被告：王来华，女，1953年12月15日出生，汉族，住邹城市。被告：张佑翠，女，1983年7月14日出生，汉族，住邹城市。二被告共同委托诉讼代理人：林传亮，山东公明政和律师事务所律师。原告张德厚与被告王来华、张佑翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付明明、被告王来华、张佑翠及二被告委托诉讼代理人林传亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告于2000年4月8日签订的《房屋有偿转让协议》有效；2、依法判令位于邹城市北关东滩街山春3巷15号（原邹城市北关东滩街山春9号）的不动产归原告所有，并协助原告办理相关权属登记手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年4月8日，原、被告就位于邹城市北关东滩街山春3巷15号（原邹城市北关东滩街山春9号）的不动产达成《房屋有偿转让协议》。在中间人的见证下，原、被告约定：“甲方自愿以人民币叁万叁仟元正有偿转让给乙方，乙方自愿接受房权证、土地证等，过户费用由乙方承担。钱款乙方一次性付给甲方，甲方土地证、房权证交给乙方。”协议签订后，原告依照约定向被告支付购房款人民币叁万叁仟元，但被告至今未协助原告办理不动产过户手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格；2、邹房权证城区私字第XXXXXXX**号《不动产房屋所有权证》一份、邹国有（98）字第XXXXXXXX号《国有土地使用证》一份，证明位于邹城市北关东滩街山春3巷15号（原邹城市北关东滩街山春9号）的不动产登记于ＸＸＸ名下，ＸＸＸ去世后，由其继承人两被告将该不动产出卖给原告，至今未协助办理过户手续；3、原、被告于2000年4月8日签署的《房屋有偿转让协议书》一份，证明两被告于2000年4月8号将位于邹城市北关东滩街山春3巷15号（原邹城市北关东滩街山春9号）的不动产以33000元价格出卖于原告，双方约定：双方协商一致签字有效，永不反悔。后两被告并未按照约定协助原告办理过户手续；4、证人陈顺喜、张保谋、王延莲、张胜谋、徐宪贞分别书写的证明五份，证明两被告于2000年4月8日将位于邹城市北关东滩街山春3巷15号（原邹城市北关东滩街山春9号）的不动产以33000元价格出卖于原告后，原告依照约定当日在证人张保谋、陈顺喜的陪同下将购房款33000元现金交予被告，后原告一直居住该购买的不动产至今；5、2013年7月-2017年6月邹城市供电公司出具的收取原告电费的票据6张、2012年9-12月份原告用电单户电费台账一份、2016年10月7日原告缴纳有线电视使用费票据一张、2015年9月2日邹城市城关镇北关居民委员会东滩居民组向原告出具的统一更换水管的费用票据一张、原告于2016年1月10日向邹城市自来水公司交纳水费的票据一张，证明原告购买案涉不动产后居住至今并交纳水电费等费用的事实；6、邹城市人民法院2017年9月28日的民事一审审判笔录一份，证明被告自认原告已支付3.3万元购房款、原告一直在案涉的不动产居住并交纳水电费；7、邹城市人民法院（2017）鲁0883民初4662号《民事裁定书》一份，证明原告曾因案涉房屋于2017年9月13日向本院提起诉讼，后原告撤诉。被告王来华，张佑翠辩称，1、原、被告签订的《房屋有偿转让协议》成立但没有发生法律效力，涉案房屋在被告张佑翠的父亲去世之后应作为遗产，被告王来华在与原告签署房屋转让协议时侵犯了被告张佑翠的合法权益，该协议无效。2、物权的变更应当以登记为准，原告的第二项诉讼请求即要求判令不动产归原告所有，其请求不能够成立，司法权仅应对物权成立的合同是否有效进行认定，不应对所有权的归属直接进行裁判，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告未向本院提交证据。经当庭质证，被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据的真实性均无异议，认可原告给付购房款33000元，承认原告一直在案涉房屋居住，但是被告认为，在签订房屋转让协议时，原、被告商定的价格损害了被告张佑翠的合法权益，被告同意在原告支付相应的补偿之后，同意办理过户手续。经当庭质证及查证，本院认为，原告提交的证据1-7，真实合法，与本案有关联性，对本案事实具有证明力，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与案涉房屋的所有权人ＸＸＸ系同胞兄弟关系。ＸＸＸ于1999年阴历五月初八因病去世，其第一顺序继承人为妻子王来华和女儿张佑翠即本案二被告。2000年4月8日，被告王来华、张佑翠作为甲方（卖方），与作为乙方（买房）的原告张德厚就ＸＸＸ名下的房产签署《房屋有偿转让协议书》，该协议书由案外人陈顺喜执笔书写，张保谋、张胜谋、张德河作为中间人进行见证。协议书载明：“甲方院落住宅一处，位于邹城市北关东滩路山春三巷9号，堂屋三间（砖木结构），建筑面积46.41㎡，西屋两间（砖木结构），建筑面积22.40㎡，铁大门一座，共计建筑面积68.81㎡(以房权证为准)。使用土地面积157.25㎡东至：秦善荣南至：邵贞平西至山春三巷北至：周新忠四至无有争议。由于甲乙双方系胞兄关系，经甲乙双方共同协商，甲方愿以人民币叁万叁仟元正有偿转让乙方，乙方自愿接受，房权证、土地证等过户费用有乙方负担。钱款乙方一次性付给甲方，甲方土地证、房权证交给乙方，双方协商一致签字有效，永不反悔。《注：签约甲方是乙方之哥，因病去世，由其家属王来华、女张佑翠签约》甲方：王来华张佑翠乙方：张德厚中人：张保谋张胜谋张德河执笔：陈顺喜本协议一式三份，甲乙双方中人各一份2000年四月八号”。原告张德厚、被告张佑翠在协议上签名捺手印，被告张佑翠在协议上代为王来华签名并由王来华本人捺手印。同日，在张保谋、陈顺喜的陪同见证下，原告将现金33000元交付给被告王来华，二被告将案涉房产及房屋所有权证、国有土地使用证【房屋所有权证号为：邹房权证城区私字第XXXXXXX**号，房屋所有权人：ＸＸＸ；土地使用证号为：邹国用（98）字第XXXXXXXXX号，土地使用者：ＸＸＸ】一并交付给了原告。此后，原、被告并未就案涉房产办理房屋所有权证、国有土地使用证的过户变更手续，原告在案涉房产居住至今。另查明，2017年9月13日，原告张德厚以二被告拒不协助原告办理案涉房产过户手续为由向本院提起诉讼，后于2018年4月24日申请撤诉。2018年5月17日，原告再次诉至本院。本院认为，房屋属于不动产，案涉不动产的房屋所有权人、国有土地使用权人均登记在ＸＸＸ名下，ＸＸＸ去世后，二被告作为ＸＸＸ的法定继承人，有权对该不动产进行处分。原、被告签订的《房屋有偿转让协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据约定或者合同的性质、目的和交易习惯全面履行自己的义务。本案中，二被告在收取原告的购房款当天，就将房产及房屋所有权证、国有土地使用权证交付给原告，按照双方签订的协议书内容，被告协助原告办理房产权属过户变更手续的条件已经成就。但通过庭审查明的事实，案涉房产交付后未及时办理权属过户变更手续的原因并非归责于被告一方。原告在对案涉房产居住使用十余年后，在多次要求被告协助办理案涉房产过户变更手续未果的情况下，诉讼至本院，请求判令被告协助原告办理案涉不动产的权属变更登记，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告在合同中约定过户费用由原告负担，则案涉不动产变更登记的相关费税应由原告负担。关于原告请求确认案涉不动产所有权问题。我国实行不动产统一登记制度，根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告请求被告协助将案涉不动产权属变更登记到其名下的请求获得支持，待不动产登记在不动产登记簿并取得不动产权证书后，其权属即得到确认。故原告请求确认案涉不动产归其所有的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原、被告商定的价格损害了被告张佑翠的合法权益，没有提供证据予以证明，亦与庭审查明的事实不符。故被告要求原告在支付相应的补偿款后方同意协助办理过户登记手续的主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十四条、《不动产登记暂行条例》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告张德厚与被告王来华、张佑翠于2000年4月8日签订的《房屋有偿转让协议》为有效合同；二、被告王来华、张佑翠于本判决生效后十日内协助原告张德厚将坐落于邹城市北关东滩街山春3巷15号（原邹城市北关东滩街山春9号）不动产的权利人登记至原告张德厚名下，相关费税由原告张德厚负担。三、驳回原告张德厚的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告张德厚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  周文清二〇一八年六月二十五日书记员  李 晓