淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦商初字第0857号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人花为伟，该公司董事长。
委托代理人陈勇。
委托代理人徐建强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告汪德标，职业不详。
被告陈爱华，职业不详。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告汪德标、陈爱华借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由审判长杨新红、代理审判员刘强、人民陪审员王洪兵组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐建强到庭参加诉讼，被告汪德标、陈爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行诉称：两被告系夫妻关系，2011年9月9日，被告汪德标向原告借款50万元，约定2012年9月9日到期，月利率8.201‰。两被告用金伦汇锦园20号楼房屋提供抵押担保。贷款到期后经多次催要，两被告至今尚欠本金1元，利息38613.13元（计算至2014年9月4日）。现诉至法院要求判决：1、被告汪德标偿还原告借款本金1元及利息38613.13元、律师费4500元，合计人民币43114.13元（利息暂计算至2014年9月4日，之后以1元为基数按月利率8.201‰上浮50%顺延计算至实际还款之日止）；2、被告陈爱华对上述债务承担共同偿还责任；3、原告对本案所涉抵押物金伦汇锦园20号楼享有优先受偿权。
被告汪德标、陈爱华未答辩，亦未举证。
经审理查明：2009年9月10日，淮安市区农村信用合作联社与被告汪德标签订了《最高额个人担保借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的的可能，分次向借款人发放借款；借款利率以借款凭证记载为准；借款人未能按期归还贷款本金，从逾期之日起按照在贷款执行利率基础上上浮50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；本借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以下列财产房产（详见编号为320801490207的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币86万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。当日，淮安市区农村信用合作联社（乙方）与被告汪德标、陈爱华（甲方）签订了《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人汪德标于2009年9月10日起至2012年9月9日止的期限以内，向乙方连续发生的最高额债权额在人民币伍拾万元以内的主合同的履行，甲方以【附件一】【附件二】所列房地产设定最高额抵押担保；本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；抵押物价值经有资质机构评估为86万元。附件所列房地产为金伦汇锦园20号楼，房屋所有权人为汪德标、陈爱华，双方办理了抵押登记，抵押登记他项权利人为淮安市区农村信用合作联社（他项权证号：淮房他证清浦字第0992**号）。
2011年9月7日，被告陈爱华签订承诺书1份，载明：因2011年9月9日借款人汪德标向贵社申请借款伍拾万元人民币一事，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2011年9月9日，被告汪德标办理了借款借据，借款50万元，借款利率为月利率8.201‰，结息方式：按季。
2011年12月14日，江苏银监局批准设立江苏淮安农村商业银行股份有限公司，淮安市区农村信用合作联社债权债务转为江苏淮安农村商业银行股份有限公司债权债务。2013年6月3日，被告汪德标一次性归还本金499999元，目前还有1元本金未还，利息及逾期利息38613.13元未还（截止到2014年9月4日），原告遂诉至本院。
另查，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司为本次诉讼支付律师代理费4500元。
以上事实，有当事人陈述及原告举证的最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证、结婚证、承诺书、江苏银监局文件、委托代理合同及发票各1份在卷印证。被告虽未到庭予以质证，但其系经本院合法送达而拒不到庭诉讼，应视为对其质证权利的放弃，上述证据与本案均具有关联性，本院对上述证据效力均予以采信。
本案在审理过程中，因两被告未到庭参加诉讼，本院无法组织双方进行调解。
本院认为：原告淮安农村商业银行与被告汪德标签订的最高额个人担保借款合同及与被告汪德标、陈爱华签订的房地产抵押合同，不违反法律、行政法规规定，应受法律保护。原告按约发放贷款，被告汪德标未按约履行还款义务，原告有权要求其偿还借款本息并承担逾期利息。被告陈爱华签订了共同还款承诺书，应该承担共同还款的责任。故原告要求被告汪德标、陈爱华偿还借款本金1元、利息及逾期利息38613.13元（计算至2014年9月4日，之后以1元为基数按月利率8.201‰上浮50%顺延计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》规定，以建筑物抵押的，当事人应当订立书面合同，抵押权自登记时设立。本案中，原告淮安农村商业银行与被告汪德标、陈爱华签订的房地产抵押合同，合法有效，并办理了抵押登记，故原告对被告汪德标、陈爱华所有的金伦汇锦园20号楼房屋享有抵押权，有权就实现该抵押权时以折价或变卖、拍卖的价款在50万元范围内优先受偿。本案中，双方签订的最高额个人担保借款合同约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。因此被告汪德标除应当偿还原告借款本息外，还应当承担原告实现债权所支出的诉讼费、代理费。原告主张律师代理费4500元，有其提供的委托代理协议、发票予以证明，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪德标、陈爱华于本判决生效后五日内一次性给付原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金1元、利息及逾期利息38613.13元（计算至2014年9月4日，之后以1元为基数按月利率8.201‰上浮50%顺延计算至实际还款之日止）。
二、被告汪德标于本判决生效后五日内一次性给付原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司律师代理费4500元。
三、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告汪德标、陈爱华所有的金伦汇锦园20号楼房屋（他项权证号：淮房他证清浦字第0992**号）享有抵押权，如两被告未按上述第一、二项履行，则原告有权以该抵押物折价或以变卖、拍卖抵押物所得的价款在50万元范围内优先受偿。
四、驳回原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费878元，公告费600元，合计1478元，由两被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨新红
代理审判员 刘 强
人民陪审员 王洪兵
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 周 燕
判决所依据的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。