苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴甪民初字第275号
原告苏州市吴中区甪直供销合作社，住所地苏州市吴中区甪直镇晓市路26号。
法定代表人龚勤香，主任。
委托代理人叶洁，江苏久顺律师事务所律师。
委托代理人杜松松。
被告顾巧林。
被告江兴根。
原告苏州市吴中区甪直供销合作社（以下简称甪直供销社）诉被告顾巧林、江兴根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法由代理审判员王爱军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甪直供销社委托代理人叶洁、被告顾巧林、被告江兴根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甪直供销社诉称，2009年4月6日，其与案外人潘某某签订房屋租赁合同一份，由潘某某向其承租位于苏州市吴中区甪直镇某某处的房屋。2010年5月7日，其、潘某某及两被告共同签订《同意房屋承租权转让暨房屋租赁合同主体变更协议》一份，转由两被告承租该房屋，租期五年，自2010年6月15日起至2015年6月14日止。租期届满后，两被告未按约返还房屋，占用至今。现请求判令两被告清空并返还租赁房屋；两被告支付房屋占有使用费（2015年6月21日至2015年7月31日为人民币30000元，实际计算至返还房屋之日）。
被告顾巧林、江兴根共同辩称，房屋租赁关系属实，租期届满后未再支付房租；涉案房屋属集体资产，应当对外公开招标，但实际上系内部人员招标，致其未能中标，亦无法继续承租涉案房屋，故其不同意返还涉案房屋；涉案房屋用于开设宾馆，如需返还，原告须赔偿装饰装修、楼板加固费用等损失。
经审理查明，苏州市吴中区甪直镇某某处房屋所有权人为原告甪直供销社。2009年4月6日，原告甪直供销社（甲方）与案外人潘某某（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同载明，甲方租给乙方的房屋坐落于苏州市吴中区甪直镇某某处。租期自甲方向乙方交付上述房屋且甲乙双方签订《交房确认书》之日起五年。租赁费用总额共计人民币450000元，每个租赁年度的租赁费用为人民币90000元。2010年5月7日，原告甪直供销社（甲方）、案外人潘永男（乙方）和两被告（丙方）共同签订《同意房屋承租权转让暨房屋租赁合同主体变更协议》一份。合同载明，甲方同意乙方将其在《房屋租赁合同》中的全部权利、义务一并转移给丙方，丙方从而享有及承担上述《房屋租赁合同》项下的全部权利义务。丙方应当负责自2010年6月15日后产生的所有房屋租赁费及相关费用。在租赁期内，丙方确需在承租的房屋及附属设施上进行装修、拆改、扩建、增添附属物的，则必须经甲方的书面同意且双方同时对该经装修、拆改、扩建、增添附属物而产生的增添物的占有、使用、处分等事宜进行书面约定并作为协议的附件，不管任何原因，如丙方未经甲方的书面同意即在承租的房屋及附属设施上进行装修、拆改、扩建、增添附属物的，则构成对甲方房屋的侵害，除了该装修、拆改、扩建、增添附属物而产生的全部增添物归甲方所有，甲方因此而不向丙方作任何补偿、赔偿外，由此而造成甲方损失的，丙方还应负赔偿责任。租赁期满，甲方即收回该房屋，丙方须如期返还，且甲丙双方确定该房屋不再予以续租，丙方也自愿放弃优先承租的权利并同意甲方以（向甲方内部人员）公开招投标的方式就该房屋（单独或与其它楼层整体）予以租赁。丙方于租赁期限届满之日迁离承租的房屋，并将其腾空后返还甲方，房屋归还甲方时，应当符合正常使用状态。如期满之日起超过7日丙方仍不向甲方交还房屋，丙方除承担每逾期一日支付相当于日均租赁费3倍的违约金给予甲方外，甲方按照丙方所留之住址以特快专递的形式或其它简便方式发送交还房屋通知，发送该通知之日起7日内无论丙方是否收悉该通知，丙方必须无条件将该房屋交还甲方，逾期则甲方直接进入并占有该房屋，该房屋内丙方留存的任何物品，丙方以未到场的方式表示自动抛弃，归甲方所有，由甲方处置，甲方对丙方及丙方留存的任何物品不承担任何保管、补偿或赔偿责任。2010年5月31日，三方又签订《交房确认书》一份，约定甲方于2010年5月31日向丙方交付位于吴中区甪直镇某某处房屋，该房屋丙方承租的租赁期自2010年6月15日起至2015年6月14日止，共计五年。上述协议签订后，两被告将涉案房屋用于开设××宾馆至今。两被告支付了租赁期限内的租金后，未再付款。2015年5月13日，原告向两被告发送通知，明确该房屋已于2015年3月12日经内部公开竞标由陈某中标，要求两被告早作腾让准备。2015年6月15日，原告又向两被告发送通知，明确表示合同已到期，要求两被告于2015年7月1日前交还房屋。两被告确认收到上述两份通知，但表示涉案房屋到期后原告未对外公开招标，致其无法续租，遂拒绝搬迁，故引发本案诉讼。
以上事实，由房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁合同、变更协议、交房确认书、财产交接清单、通知及当事人陈述附卷佐证。
庭审中，关于两被告未能续租的原因，两被告表示合同到期后，原告将涉案房屋采取内部招标的形式对外招标，该招标程序违法，且他人中标后的转让费过高，致其无法续租，该责任应归咎于原告。原告则表示租赁协议已明确，两被告在合同到期后放弃优先承租的权利并同意原告以向内部人员公开招投标的方式予以租赁，故其有权将涉案房屋租赁予他人。对此，两被告表示签合同时没注意该条款。关于两被告主张的损失，两被告表示涉案房屋用于开设宾馆，其为达到经营条件对楼板进行了加固，且对宾馆进行了装饰装修，上述费用均应由原告赔偿。对此，原告称合同已明确两被告在收到通知后，必须无条件交还房屋，否则留存的所有物品归其所有，且不负责赔偿，故其无需赔偿两被告任何损失。
审理中，关于房屋占有使用费的诉讼请求，原告变更为自2015年6月21日起按年租金90000元为标准计算至实际返还房屋之日止。
本院认为，首先、原、被告签订的房屋租赁合同于2015年6月14日到期。后双方没有重新签订租赁合同。被告称合同到期后，原告以内部招标的方式将涉案房屋对外出租，程序违法，且他人中标后转让费过高。而双方在租赁合同中已明确约定合同到期后，该房屋不再予以续租，两被告自愿放弃优先承租的权利并同意原告以向内部人员公开招投标的方式就涉案房屋对外出租，现原告采用上述方式对外招租，符合双方约定。被告称其没有注意到合同该约定，不符合常理。至于他人中标后的转让费问题，系两被告与他人意思自治的民事法律行为，两被告与中标者未能协商一致，致其未能续签合同，与原告无关。故本院对两被告的上述抗辩意见不予采纳。房屋租赁期已届满，原告据此要求两被告搬离并返还租赁房屋合法有据，本院予以支持。租期届满后，两被告继续占有使用租赁物，应当向原告支付占用期间的使用费。原告要求两被告按照原合同约定的租赁标准即90000元／年支付至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，符合法律规定，本院亦予以支持。
其次，关于被告主张的损失问题。被告就其主张的损失，未提起反诉，按理本案中可不予理涉。但考虑当事人的诉累问题，本案中对被告的该主张一并作阐述。如前所述，原告对双方未能重新签订租赁合同并无过错。现租赁期间已届满，原告作为出租人无须补偿两被告附合装饰装修费用。另，租赁合同亦约定，合同期满不再续租，两被告在原告发送通知之日起7日内不交还房屋，则该房屋留存的任何物品归原告所有，原告对两被告不承担任何赔偿。现两被告要求原告赔偿损失缺乏足够依据。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告顾巧林、江兴根于本判决生效之日起二十日内腾空房屋并返还原告苏州市吴中区甪直供销合作社。
二、被告顾巧林、江兴根于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区甪直供销合作社自2015年6月21日起按年租金90000元计算至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币275元，由被告顾巧林、江兴根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 王爱军
二〇一五年十一月三日
书 记 员 张慧敏