湖南省长沙市天心区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0103执异15号
异议人（案外人）:侯某某，女，1969年7月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：郑勇，湖南通程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李杨，湖南通程律师事务所律师。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行，住所地湖南省长沙市天心区书院路559号。
负责人：彭湘林，行长。
委托诉讼代理人：姜雪娜，湖南超前律师事务所律师。
被执行人：何伟宏，女，1972年5月18日出生，汉族。
被执行人：杨某某，男，1965年10月8日出生，汉族。
本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行（以下简称”邮储银行天心支行”）与被执行人杨某某、何伟宏金融借款合同纠纷一案中，案外人侯某某对本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人侯某某称：侯某某与被执行人杨某某原系夫妻,2008年经长沙市岳麓区法院判决解除婚烟关系,但判决离婚时并未对2005年取得的家庭成员共同共有的岳麓区**小区**栋重建地作出处理。2010年,被申请人杨某某在重建地建房时,在清水村村民委员会的主持下双方签订了《合伙建房协议》和《合伙建房补充协议书》。房屋建好后,因杨某某迟迟不履行约定义务,不为异议人侯某某办理合伙建房的分层确权房产证。因此,异议人诉至长沙市岳麓区人民法院,该院于2015年7月22日判决支持了异议人的请求。判决书于2015年8月8日生效后,异议人将该判决书交清水村委会,要求村委会督促被执行人杨某某履行,由于被执行人杨某某无法联系上,导致迟迟没有办理好案涉房屋的分层确权。2017年12月1日,异议人听闻杨某某负债涉诉,房屋面临强制执行,遂到贵院打听后,才确认此事。异议人认为,在长沙市岳麓区法院的判决已认定岳麓区**小区**栋第二缝房屋（以下简称”案涉房屋”）第三层房屋归属异议人所有的情况下,根据《民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定,请求法院终止对案涉房屋的执行。
申请执行人邮储银行天心支行辩称：一、邮储银行天心支行已经合法取得涉案房产的抵押权，2013年12月31日，邮储银行天心支行与杨某某、何伟宏签订《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定由答辩人向杨某某与何伟宏提供可以循环使用的授信额度为1690000元的借款，同日，邮储银行天心支行与杨某某、何伟宏签订了《个人最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以杨某某个人所有的案涉房屋（产权证号：长房权证岳麓字第7132****号）为《借款合同》提供担保。根据抵押房产产权证上公示的内容，案涉房屋为杨某某个人所有。抵押合同签订后，同时办理了抵押登记，邮储银行天心支行已经合法取得抵押权；二、邮储银行天心支行债权、抵押权已依法得到生效判决确认，2015年1月16日，邮储银行天心支行依约向杨某某、何伟宏发放了贷款1690000元。至2016年3月30日，因杨某某、何伟宏未依据《借款合同》的约定还本付息，邮储银行天心支行向法院提起诉讼。2017年1月16日，法院依法判决何伟宏、杨某某向答辩人履行还本付息的义务，同时判决邮储银行天心支行对杨某某所有的涉案房屋所得价款在被申请人债权范围内享有优先受偿的权利；三、异议人提出的事实与理由依法不能排除执行，本案中，根据异议人提供的证据可以判断出，案涉房屋始建于2010年。2013年，杨某某取得案涉房屋的产权证及占用土地的使用权证；2013年12月31日，案涉房屋抵押给邮储银行天心支行，并办理了抵押权登记。在此长达3年时间，异议人从未向杨某某主张过权利，也未向房地产登记部门申请办理房屋登记。直至2015年，异议人才向法院提起诉讼，请求确认涉诉房屋产权。故异议人存在重大过错。邮储银行天心支行与被执行人杨某某签订抵押合同及办理抵押登记的时间为2013年12月31日。在该时间节点，案涉房屋的产权及房屋占用的国有土地使用权均登记在杨某某名下，对于邮储银行天心支行而言，完全有理由相信杨某某系经依法公示登记的房屋所有权人，因此邮储银行天心支行在设立、取得涉诉房屋抵押权的过程中无过错。邮储银行天心支行在取得抵押权构成善意取得。综上，邮储银行天心支行已经合法取得抵押权，且在取得抵押权时对该房产权属进行了合理、适当的审查，符合法律规定的善意取得条件；同时，邮储银行天心支行已经依照法定程序办理了抵押权登记。并取得生效判决，该判决书判令对案涉房屋所得价款在邮储银行天心支行债权范围内享有优先受偿的权利。在何伟宏、杨某某未履行生效判决确定的义务的情况下，邮储银行天心支行依法向法院申请了强制执行。异议人的异议申请没有事实和法律依据，故请求法院依法驳回其异议。
本院查明，邮储银行天心支行与杨某某、何伟宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日作出（2016）湘0103民初1722号民事裁定：限额冻结被告何伟宏、杨某某的银行存款240万元，或查封、扣押、冻结其价值相当的其他财产。2016年5月4日，本院向长沙市房屋产权登记管理中心发出（2016）湘0103民初1722号协助执行通知书，查封了被告杨某某名下的案涉房屋（产权证号：7132****）。2017年1月16日，本院作出（2016）湘0103民初1722号民事判决：一、限被告何伟宏、杨某某在本判决生效后7日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行借款本金1690000元、利息41539.78元及逾期罚息149006.92元(暂计至2016年3月23日，此后利息按照人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%、逾期罚息按照利息基础上加收100%确定)；二、被告何伟宏、杨某某承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行为实现债权而发生的律师费150444元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行对拍卖、变卖被告杨某某所有的位于长沙市岳麓区**小区**栋第2缝**号房产(长房权证岳麓字第7132***号)所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿。因何伟宏、杨某某未履行还款义务，邮储银行天心支行向本院申请强制执行，本院于2017年6月14日以（2017）湘0103执1649号立案执行。2017年6月20日，本院作出（2017）湘0103执1649号执行裁定：冻结、扣划被执行人何伟宏、杨某某的银行账户存款2088389元，或查封、扣押其价值相当的财产。随后，案涉房屋进入司法拍卖程序。2017年12月13日，本院作出（2017）湘0103执恢831号腾房公告，要求自公告之日起七日内任何占有、使用案涉房屋的单位和个人从该房迁出，逾期不迁出本院将依法强制执行。案外人侯某某不服本院腾房公告，遂提出上述异议。
另查明，邮储银行韶山北路支行系原告邮储银行天心支行的下属机构，保全清收的职能权限由其上级支行原告邮储银行天心支行行使。2013年12月31日，何伟宏、杨某某与邮储银行韶山北路支行签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行韶山北路支行向何伟宏、杨某某提供可以循环使用的授信额度为1690000元的借款。同日，杨某某与韶山北路支行签订了《个人最高额抵押合同》，以杨某某名下案涉房屋（长房权证岳麓字第7132***号）为上述《个人额度借款合同》项下发生的本金、利息等费用提供担保，并于当日办理了抵押登记。
再查明，原告侯某某、杨行诉被告杨某某所有权确认纠纷一案，长沙市岳麓区人民法院于2015年7月22日作出（2015）岳民初字第04118号民事判决，确认案涉房屋第三层所有权人为侯某某。
本院认为，根据法律规定，不动产抵押经过登记之后，即使抵押物所有权发生变动，所有权人不得以所有权对抗抵押权，不影响抵押权人以该抵押物优先受偿。具体到本案，案涉房屋在2013年12月31日办理抵押登记之时，所有权登记在被执行人杨某某名下，根据不动产登记薄判断标准，杨某某为案涉房屋所有权人，邮储银行韶山北路支行经抵押登记之后依法取得案涉房屋抵押权，为善意第三人。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债权人邮储银行韶山北路支行有权以案涉房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而案外人侯某某虽于2015年7月22日经长沙市岳麓区人民法院的民事判决确认为案涉房屋第二层的所有权人，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。故邮储银行天心支行基于担保物权而享有的优先受偿权不受影响。案外人侯某某与被执行人杨某某就案涉房屋的权属纠纷虽有另案生效法律判决，但不能排除本院执行，其终止对案涉房屋执行的理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：
驳回侯某某的异议请求。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 彭丁云
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 张闻骥
二〇一八年四月一日
书 记 员 陈 汉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。