内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0781民初790号
原告刘宝和，男，1960年9月14日出生，汉族，扎赉诺尔煤业有限责任公司退休职工，住内蒙古自治区满洲里市扎赉诺尔区。
委托代理人罗国凤（系原告配偶），女，1963年3月15日出生，汉族，无职业。
委托代理人关志强，满洲里市扎赉诺尔区第一法律服务所法律工作者。
被告满洲里众城房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。
法定代表人潘利民，该公司总经理。
委托代理人彭茂生，该公司副经理。
委托代理人宫国新，内蒙古缘合律师事务所律师。
原告刘宝和与被告满洲里众城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理。依法组成由审判员金航担任审判长，审判员魏岚、人民陪审员刘建新参加的合议庭公开开庭进行了审理，原告刘宝和的委托代理人罗国凤、关志强，被告满洲里众城房地产开发有限公司的委托代理人彭茂生、宫国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘宝和诉称，2012年8月，原告购买被告开发的位于满洲里市扎赉诺尔区通达新城23号楼3单元401室房屋及20号车库各一所。双方约定，房屋面积为104.76平方米，每平方米2130元，房款总价为223138.8元；车库面积为22.28平方米，每平方米3000元，车库总价为66840元。双方签订了确认书，原告交付了5000元定金，又于2013年4月13日交纳了房款60940元（其中，包括贷款保证金2万元），又于2013年7月20日交纳了房款90138.8元。2013年8月3日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定剩余房款133000元，原告以贷款形式给付。同时约定，房屋交付时间为2013年12月30日前。逾期交房，在90日内的，原告有权按银行同期贷款利率主张利息；超过90日的，被告按已付房款的万分之一给付原告违约金。2013年9月，原告贷款到账，交付被告133000元。但是，被告于2014年8月2日将上述房屋及车库交付原告。原告又补交了900元房款。故原告诉至本院，请求判令被告给付原告逾期交付房屋违约金8728.59元。
被告满洲里众城房地产开发有限公司庭审答辩称，被告于2013年开发的通达新城6栋楼，按原计划应在2013年12月末竣工交付使用。但是，位于该区域的26号供热站因供水、供热负荷不足，未予启用，致使被告开发的楼房无法当年供暖。原告购买的房屋也无法当年交付使用。第二年，供热期后，被告及时将该工程竣工交付使用。故被告认为，造成逾期交付房屋的原因在于市政公共设施的换热站未予启用，属被告无法预见、无法克服的不可抗力，被告不应承担违约责任。
经审理查明，2013年8月3日，原告刘宝和（乙方）与被告满洲里众城房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于满洲里市扎赉诺尔区通达路东、满达路西、华荣街北通达新城23号楼3单元401室房屋及20号车库各一所。双方约定“房屋建筑面积为104.76平方米，每平方米2130元，房款总价为223138.8元；车库建筑面积为22.28平方米，每平方米3000元，车库总价为66840元”。上述共计289978.8元。合同第三条约定“甲方于2013年12月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按实际情况协商解决”。合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息。利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权自甲方应交付商品房之次日起至甲方实际交付商品房之日止，要求甲方每日按乙方已交付房价款的万分之一交付违约金，合同继续履行，追究甲方违约责任”。原告曾于2013年4月13日、2013年7月20日分别交纳了房款65940元、90138.8元，共156078.8元。2014年1月2日，原告自中国银行处贷款133000元，交纳房款。2014年8月2日，原告又补交房款900元。至此，原告已全部交纳房款。但是，在被告开发建设通达新城楼房时，因存在周边供热负荷不足的客观原因，通达新城供热管网所接入的市政公共设施26号换热站，未能在2013年投入使用。至2014年10月，该换热站才正式投入使用。被告直到2014年8月2日才向原告交付了房屋，遂成本诉。
原告刘宝和对其主张，向本院提供《商品房买卖合同》两份、收据三份、个人贷款借据一份、《住宅质量保证书》两份，欲证明：原告购买被告开发建设的房屋及车库，总房款289978.8元。双方约定房屋及车库交付日期为2013年12月30日前，逾期交房在90日内按银行同期贷款利率给付利息，如超过90日，每日应按已付房款的万分之一给付违约金。同时，原告交纳了房款现金156978.8元，贷款交付被告房款133000元。全部房款已交付完毕。被告实际交付房屋的时间为2014年8月2日。被告对该组证据均无异议，但认为有两笔房款是原告在合同约定的交房日期之后交纳的，分别为2014年1月2日、2014年8月2日。被告同时认为，其于2014年6月即通知原告办理房屋交接手续，但原告于2014年8月2日才到被告处办理房屋交接手续。本院对该组证据予以采信。对原告已在双方约定的2013年12月30日交房日期前，交纳了购房款156078.8元的事实，本院予以确认。对2014年1月2日，原告自中国银行处贷款133000元，交纳房款的事实，本院予以确认。对2014年8月2日，原告又补交房款900元的事实，本院予以确认。对被告实际交房时间为2014年8月2日的事实，本院予以确认。
被告满洲里众城房地产开发有限公司对其主张，向本院提供商品房预售许可证、《情况说明》（扎赉诺尔区人民政府出具）及《证明》（满洲里达赉湖热电有限公司热力稽查办出具）各一份，欲证明：被告开发建设的通达新城项目，经批准可以对外预售。因26号换热站未启用，导致通达新城一期项目未按计划于2013年投入使用，被告也无法在2013年向原告交付房屋。因市政用水的原因，26号换热站实际在2014年10月中旬正式投入使用。原告对该组证据真实性均无异议，但对被告的证明目的不予认可。原告认为，根据合同约定，被告应于2013年12月30日前交付房屋。被告在签订合同时，应当预见逾期交付房屋可能涉及到的风险因素，而原告仅能够依据合同主张被告承担违约责任。原告与被告、被告与热力公司是两个法律关系。被告不应以热力公司违约，而不能如期向原告交付房屋来抗辩原告的诉讼主张。本院对该组证据予以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家强制法律法规，故该合同依法成立并生效。原告陆续向被告交纳了房款，被告于2014年8月2日向原告交付房屋。原告按照合同约定提出由被告承担逾期交房违约金的责任。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（一）项之规定，26号换热站为市政供热配套设施，系众所周知的事实。故该换热站的启用，并非被告所能控制。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告有扎赉诺尔区人民政府出具的《情况说明》及满洲里达赉湖热电有限公司热力稽查办出具的《证明》，能够证实26号换热站未能按原计划在2013年启用，致使通达新城小区无法在2013年供暖。进而，本院认为，被告不能按照合同约定的交房日期向原告交付房屋，其主观并不存在故意违约。根据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，民事活动应当遵循公平原则，确定各方的权利和义务。本院酌情确定被告承担50%的违约金责任为宜。按照合同约定，被告违约的时间自2013年12月31日起至2014年8月2日止，共215天。因自2013年12月31日起至2014年1月2日止，共3天，原告仅交纳房款156078.8元，故该部分违约金数额为156078.8元×0.0001×3天=4.5元；因自2014年1月3日起至2014年8月2日止，共212天，原告仅交纳房款156078.8元+133000元=289078.8元，故该部分违约金数额为289078.8元×0.0001×212天=6128.5元；因在被告交房的当日，即2014年8月2日，原告才补交的剩余房款900元，故该部分不存在违约天数，亦不产生违约金数额。经本院计算，违约金总额为4.5元+6128.5元=6133元。被告应承担的违约金数额为6133元×50%=3066.5元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第（一）项之规定，判决如下：
一、被告满洲里众城房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内给付原告刘宝和违约金3066.5元；
二、驳回原告刘宝和其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告满洲里众城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 金 航
审 判 员 魏 岚
人民陪审员 刘建新
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 张 勇
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。