浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1193号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：方婵，浙江五金律师事务所律师。
委托代理人：夏滨，浙江五金律师事务所律师。
被告：浙江恒稳工贸有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区金山东路26号。
法定代表人：章高龙。
被告：章高龙。
被告：章彩霞。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司（以下简称“农村商业银行”）为与被告浙江恒稳工贸有限公司（以下简称“恒稳公司”）、章高龙、章彩霞金融借款合同纠纷一案，于2016年2月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员朱蓓蕾独任审判，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人方婵到庭参加诉讼，被告恒稳公司、章高龙、章彩霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行起诉称：2015年1月22日，恒稳公司因资金周转需要向农村商业银行借款60万元。双方对借款金额、借款期限、利息、罚息、复息、违约责任及实现债权所需费用等内容均作出明确约定，并由章高龙、章彩霞自愿在2014年1月24日至2016年1月23日期间在最高融资额86万元范围内对前述款项的履行承担抵押连带担保责任。现恒稳公司未有按期支付借款利息，章高龙、章彩霞也未能尽担保责任。故请求依法判令：一、由恒稳公司立即归还农村商业银行借款本金60万元及利息、罚息、复息（利息从2015年12月20日起按月利率7.71‰计算至2016年1月21日止，罚息从2016年1月22日起按月利率11.565‰计算至款项还清之日止，复息以所欠借款利息为基数按月利率11.656‰计算至款项还清之日止）；二、由恒稳公司承担农村商业银行为实现本案债权所支出的律师代理费用15000元；三、由恒稳公司承担本案一切诉讼费用；四、由章高龙、章彩霞对前述第一、二、三款项承担连带清偿责任，由农村商业银行对章高龙、章彩霞所有的坐落于浙江省永康市东城街道（原古丽镇民丰村）公园里1弄3幢1单元402室的房产[房权证号：永康房权证古丽字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）字第05016号]享有优先受偿权。
案件审理过程中，农村商业银行将第一项诉讼请求中利息的起算时间变更为2015年9月20日，将第四项诉讼请求变更为由农村商业银行对章高龙、章彩霞所有的坐落于浙江省永康市东城街道（原古丽镇民丰村）公园里1弄3幢1单元402室的房产[房权证号：永康房权证古丽字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）字第05016号]享有优先受偿权。
被告恒稳公司、章高龙、章彩霞均未作答辩。
原告农村商业银行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、《流动资金借款合同》（编号：9031120150002105）原件一份，欲证明2015年1月22日，恒稳公司向农村商业银行借款60万元用于资金周转，约定：借款期限为2015年1月22日至2016年1月21日；月利率为7.71‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担的事实。
2、《最高额抵押合同》、《抵押人承诺函》原件各一份以及房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证原件各一本，欲证明2014年1月24日，章高龙、章彩霞以其所有的坐落于浙江省永康市古丽镇民丰村公园里1弄3幢1单元402室的房屋及其土地使用权[房权证号：永康房权证古丽字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）字第05016号]为农村商业银行向恒稳公司自2014年1月24日至2016年1月23日融资期间内最高融资限额86万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等，双方并于2014年1月24日办理抵押登记的事实。
3、《借款借据》原件一份，欲证明农村商业银行于2015年1月22日向恒稳公司发放借款60万元，并约定借款期限为2015年1月22日至2016年1月21日，月利率为7.71‰，还款方式为到期还本、按季结息的事实。
4、浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）收贷收息凭证原件一份及浙江省农村合作金融机构分户明细对账单一份，欲证明恒稳公司已支付利息至2015年9月20日止，本金尚未归还的事实。
5、委托代理协议、律师代理费发票原件各一份，欲证明农村商业银行为实现本案债权而支出律师代理费15000元的事实。
被告恒稳公司、章高龙、章彩霞未到庭质证，亦未提交与本案有关的证据材料。
本院的认证意见：恒稳公司、章高龙、章彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证。农村商业银行提供的证据，符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，本院予以确认。
本院认定事实如下：2014年1月24日，章高龙、章彩霞与农村商业银行签订《最高额抵押合同》一份，由章高龙、章彩霞以其所有的坐落于浙江省永康市东城街道（原古丽镇民丰村）公园里1弄3幢1单元402室的房屋及其土地使用权[房权证号：永康房权证古丽字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）字第05016号]为农村商业银行向恒稳公司自2014年1月24日至2016年1月23日融资期间内最高融资限额86万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。双方并于2014年1月24日办理抵押登记
2015年1月22日，恒稳公司向农村商业银行借款60万元，并签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款期限为2015年1月22日至2016年1月21日；月利率为7.71‰，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担。合同签订当日，农村商业银行向恒稳公司交付借款60万元。借款后，恒稳公司支付利息至2015年9月20日止。至今，恒稳公司未归还借款本金60万元及2015年9月21日起的利息，抵押人章高龙、章彩霞亦未承担担保责任。农村商业银行为本案支出律师代理费15000元。
本院认为，农村商业银行与恒稳公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。借款双方约定借款期限和利息的支付方式，现借款期限已届满，恒稳公司至今未归还借款本金60万元及2015年9月21日起的利息，已构成违约，其理应承担归还借款并按约支付逾期利息、复息的民事责任，但是农村商业银行仅能对借款期限内所欠的利息计收复息。关于律师代理费，借款双方明确约定由借款人恒稳公司承担，且该律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准。章高龙、章彩霞自愿以其所有的房屋及其土地使用权为农村商业银行向恒稳公司自2014年1月24日至2016年1月23日融资期间内最高融资限额86万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，农村商业银行有权处置抵押财产清偿借款，并要求在抵押担保的本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等以及抵押担保的最高债权限额86万元的范围内享有优先受偿权。
综上，农村商业银行变更后诉讼请求，合法有据，本院予以支持。恒稳公司、章高龙、章彩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江恒稳工贸有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金60万元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2015年9月21日起按月利率7.71‰计算至2016年1月21日止，逾期利息从2016年1月22日起按年利率11.565‰计算至借款还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按月利率11.565‰计算至借款本息还清之日止）；
二、由被告浙江恒稳工贸有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案支出的律师代理费15000元；
以上一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告章高龙、章彩霞所有的坐落于浙江省永康市东城街道公园里1弄3幢1单元402室的房屋及其土地使用权[房权证号：永康房权证古丽字第××号，土地使用权证号：永国用（2002）字第05016号]变价后所得价款在上述第一、二项款项及本案案件受理费5000元、诉讼保全费3620元和抵押担保的最高债权限额86万元的范围内优先受偿；
四、驳回原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告浙江恒稳工贸有限公司、章高龙、章彩霞未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5000元，诉讼保全费3620元，合计8620元，由被告浙江恒稳工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一六年五月三日
代书记员 施林瑛