广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1085号
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行。
负责人谭海，该行行长。
委托代理人潘志山，广西南港律师事务所律师。
被告林蕾妮。
被告防城港天寓房地产开发有限公司。
法定代表人缪宽胜。
委托代理人黄洪和，广西十环律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行诉被告林蕾妮、防城港天寓房地产开发有限公司（以下简称天寓公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由审判员叶汪绿适用简易程序于2015年12月9日公开开庭进行了审理，书记员曾凡熙担任法庭记录。原告授权委托代理人潘志山，被告天寓公司委托代理人黄洪和到庭参加诉讼，被告林蕾妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月21日，原告与被告林蕾妮签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款362000元给被告林蕾妮用于购买坐落于防城港市金花茶大道南段东侧天寓商务广场第2幢2单元1603号房，贷款利息为月利率、浮动利率；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2300元；如被告林蕾妮不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将被告林蕾妮所贷款项如数划至合同约定的账户。2013年12月17日，原告依法取得房屋管理部门颁发的《预购商品房贷款抵押登记证明》。然而被告林蕾妮并未按照借款合同约定还款，至2015年3月22日，已拖欠10期，尚欠贷款本金359357.25元，拖欠利息5611.32元（暂计至2015年3月22日止，2015年3月23日起至还清之日的利息按合同计付）。原告和被告天寓公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告天寓公司为原告与包括但不限于被告林蕾妮在内的“债务人”所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证等。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除被告林蕾妮与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告林蕾妮偿还贷款本金359357.25元及计至2015年3月22日的利息（包括复利利息，下同）5611.32元，以及偿还原告自2015年3月23日起至还清之日止的利息（利息的计算详见借款合同）；三、被告林蕾妮支付原告律师费16923元；四、被告林蕾妮支付原告为实现债权和抵押所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、执行费、邮寄费等）；五、原告对被告林蕾妮提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得的价款中优先受偿；六、被告天寓公司对上述债务范围内负连带保证责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、营业执照，证明被告的诉讼主体资格等事实；2、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告林蕾妮签订借款合同及抵押相关情况等事实；3、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告天寓公司与原告签订保证合同等事实；4、个人贷款支付凭证及开立贷款账户资料，证明原告已履行向被告林蕾妮放款的合同义务等事实；5、《预购商品房贷款抵押登记证明》，证明被告林蕾妮为借款设定抵押及相关情况等事实；6、中国建设银行个人拖欠贷款明细表，证明被告林蕾妮逾期还款及拖欠本息情况的事实；7、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明律师费依据等事实；8、《委托代理合同》及收费依据，证明原告委托律师代理诉讼及支付律师费等事实。
被告林蕾妮未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
被告天寓公司辩称，1、原告支付贷款时间违约，合同签订的放款时间为2013年11月11日，担保合同时间是2013年8月13日，办理抵押登记在2013年12月17日，实际放款的时间却是2014年4月8日；2、被告天寓公司已经支付了3笔款项，共计20175.55元；3、本案的利息被告天寓公司认为是违约金，该约定过高，应于调整，按照本金的1.3倍予以计算。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2013年8月13日，原告与被告天寓公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为4501823002013008），约定被告天寓公司为因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债权人提供最高额担保责任，担保的最高限额为9000万元，且为连带保证责任。2013年11月21日，被告林蕾妮与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为450182300-2012-20130248977），约定被告林蕾妮向原告借款362000元用于购置被告防城港市金花茶大道南段东侧天寓商务广场第2幢2单元1603号房；借款期限为360个月（即2013年11月21日至2043年11月21日）；合同项下的贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；原告将款项一次划入被告天寓公司的账户，帐号为45×××21；借款期限起始日在每月的对日，如每月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；被告林蕾妮以委托扣款方式还款，委托扣款的账户为其在建行所开，账号为62×××65；被告采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2300元；本合同项下担保方式为抵押担保与最高额保证，抵押财产为防城港市金花茶大道南段东侧天寓商务广场第2幢2单元1603号房，价值517646元；对于被告未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为4501823002013008号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由被告林蕾妮承担；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告林蕾妮的借贷关系并行使担保权利。2014年4月8日，原告将362000元贷款金额转存至被告天寓公司的账户。2013年12月17日，防城港市房产管理局填发编号为A220134438号《预购商品房贷款抵押登记证明》，就被告林蕾妮抵押的位于防城港市金花茶大道南段东侧天寓商务广场第2幢2单元1603号房屋设立抵押权，预告登记权利人为原告。2015年3月26日、2015年6月26日、2015年9月30日，被告天寓公司以转账的方式代被告林蕾妮还贷三笔，共计20175.55元。截止至2015年9月30日，被告林蕾妮尚欠原告356001.32元借款本金及利息5467.64元。2015年5月21日，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西南港律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，原告支付律师费16923元。次日，广西南港律师事务所向原告出具收据，表示收到律师费16923元。
本院认为，原告与被告天寓公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与被告林蕾妮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告林蕾妮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由于被告林蕾妮未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告有权解除其与被告林蕾妮签订的借款合同。
关于利息的计算方法问题，原告主张按照《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条的约定进行计算，根据《中华人民共和国合同法》一百一十三条的规定及原告所提供的证据，利息应以356001.32元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2015年10月1日起（原告提供的证据表明利息计算截止至2015年9月30日，故应自2015年10月1日起计算）计算至清偿之日止。
关于原告要求被告支付原告为实现债权所支付的律师服务费16923元等相关费用的问题。对于律师服务费的要求符合双方的合同约定，亦不违反《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费（2013）41号），本院予以支持。其他费用未发生的，本院不予支持。
关于原告主张对被告林蕾妮抵押的房产优先受偿的问题，由于被告林蕾妮抵押给原告的房产已办理抵押权登记，且符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告林蕾妮抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告天寓公司连带清偿借款本金并赔偿利息损失的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告林蕾妮却未能按约履行还款义务，显属违约，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告天寓公司应当对购房人与原告发生借贷关系的债务承担连带保证责任。由于本案既有物的担保，又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，故被告天寓公司应在处分担保物不足清偿债务的范围内承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告林蕾妮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告林蕾妮偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金356001.32元及利息损失（其中2015年10月1日前的利息为5467.64元；2015年10月1日以后的利息，以356001.32元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至清偿之日止）；
三、被告林蕾妮支付原告中国建设银行股份有限公司防城港分行律师服务费16923元；
四、如被告林蕾妮不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对折价、拍卖、变卖被告林蕾妮用于抵押的位于防城港市金花茶大道南段东侧天寓商务广场第2幢2单元1603号房屋所得价款享有优先受偿权；
五、被告防城港天寓房地产开发有限公司对被告林蕾妮的上述债务，在折价、拍卖、变卖被告林蕾妮用于抵押的位于防城港市金花茶大道南段东侧天寓商务广场第2幢2单元1603号房屋所得价款不足清偿范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
案件受理费7028元，减半收取计3514元，由被告林蕾妮承担。原告已预交的案件受理费本院不予退还，由被告林蕾妮在履行债务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费7028元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶汪绿
二〇一五年十二月十四日
书记员 曾凡熙
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。