上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第3073号
原告励娜。
委托代理人黄建刚、戚夏凤，上海市志君律师事务所律师。
被告上海联富房地产有限公司。
法定代表人周华成。
被告上海联富商业广场管理有限公司。
法定代表人万辉。
被告周元菁。
被告周华成。
被告上海东方亿帆服饰有限公司。
法定代表人周华成。
被告上海水元实业有限公司。
法定代表人周元菁。
原告励娜诉被告上海联富房地产有限公司（以下简称：联富房地产公司）、上海联富商业广场管理有限公司（以下简称：联富管理公司）、周元菁、周华成民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月18日受理后，依法适用普通程序进行审理。后经原告申请，本院依法追加上海东方亿帆服饰有限公司（以下简称：亿帆公司）、上海水元实业有限公司（以下简称水元公司）为本案被告。本院于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戚夏凤到庭参加诉讼。六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月14日，原告与被告联富房地产公司签订《借款（担保）合同》一份，约定被告向原告借款2，700万元，借款期限自2014年1月15日至同年5月14日，借款利息为1.8%，罚息为该利率基础上加收50%。被告联富房地产公司以自有房屋抵押担保（上海市山西某某222弄1、2号等）。被告联富管理公司、周元菁、周华成为被告联富房地产公司提供连带责任保证。同时，该合同第四条第一款约定：保证人愿意为本次贷款承担无限连带责任，且不论本贷款项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，出借人有权要求保证人优先承担保证责任。该条第3款同时约定：上述保证、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费用等）、因借款人违约而给出借人造成的损失和其他所有相应的费用。上述借款分别于2014年4月29日、同年6月5日变更了抵押物为被告亿帆公司所有河南北路XXX号地下一层477号、被告联富房地产公司所有河南北路XXX号3002等。并且各方于2014年12月17日对于上述变更进行确认，且被告水元公司也表示愿意承担无限连带责任。上述借款到期后，被告联富房地产公司未按合同的约定归还本金及支付相应的利息。此后，虽经原告多次催讨，六被告均不履行各自义务。故原告诉至法院，要求判令：1、被告联富房地产公司归还原告借款本金2，700万元；2、被告联富房地产公司支付原告利息99.89万元，并支付逾期利息（以2，700万元为基数，自2014年11月15日起算至实际清偿之日止，按照借款合同约定的加收50%计算）；3、被告联富房地产公司支付原告律师费损失49.3万元；4、被告联富管理公司、周元菁、周华成、水元公司对被告联富房地产公司的上述债务承担连带清偿责任；5、原告有权处分被告联富房地产公司、亿帆公司的抵押物所得的价款优先受偿。
六被告均未发表答辩意见。
鉴于六被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，2014年1月14日，原告（出借人、抵押权人）、被告联富房地产公司（借款人、抵押人）、被告联富管理公司（保证人1）及被告周华成、周元菁（保证人2）签订借款（担保）合同一份，约定，借款人为公司业务周转及流动资金之需，向出借人申请借款2，700万元，借款期限为4个月，自2014年1月15日起至同年5月14日止。（具体期限以实际放款日为准，期限相应顺延），借款的月利率为1.8%。保证人愿意为本次贷款承担无限连带责任，且不论本贷款项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，出借人有权要求保证人优先承担保证责任。保证期间为主债务履行期届满之日起二年。抵押人愿意以其自有的房产为本次借款作抵押担保，抵押房地产坐落于上海市山西某某222弄1、2号等详见附件1清单、建筑面积8070.89平方米、抵押房地产价值82，000万元。上述保证、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给出借人造成的损失和其他所有相应的费用。对逾期借款在逾期期间，逾期本息按本合同载明的贷款利率上浮50%加收罚息。出借人并有权限期要求借款人清偿贷款本息。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外；出借人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费用等）均由借款人承担。合同落款处被告联富房地产公司、联富管理公司、周华成、周元菁及原告在相应的位置盖章或签字。
2014年1月23日，上海市杨浦公证处出具（2014）沪杨证经字第151号公证书，对上述合同进行了公证。
2014年1月15日，原告从自己的个人账户将借款2，700万元汇入被告联富房地产公司账户。
2014年4月26日，被告联富房地产公司（借款人）、原告（出借人、抵押权人）、被告联富管理公司（保证人1）、被告周华成、周元菁（保证人2）、被告亿帆公司（抵押人1）及被告水元公司（抵押人2）签订备忘录一份，约定，鉴于借款人于2014年1月15日向出借人借款2，700万元，并以上海市山西某某222弄1、2号等作为抵押（此次抵押为二次抵押），由于借款人原因，现提出需出借人配合变更抵押物，新抵押物上海市河南北路XXX号地下一层003号、477号等130套商铺，商铺总面积为2921.45平方米。在抵押变更之日起1个月内再恢复到原有抵押物，并保留抵押上海市河南北路XXX号地下一层477号等32套商铺，商铺面积为697平方米。……形式上，双方将重新签订借款合同，但借款的本金、利息、期限等内容仍按照2014年1月14日签订并经公证的合同。抵押人1、抵押人2、保证人1、保证人2知晓上述抵押物变更的情况，并且承诺在抵押物变更后，再变回原物之前后，仍承担无限连带担保责任。备忘录落款处被告联富房地产公司、联富管理公司、周华成、周元菁、亿帆公司、水元公司及原告在相应的位置盖章或签字。2014年4月29日，原告与被告亿帆公司就上述抵押房产办理了抵押权登记，2014年6月3日，被告联富房地产公司（借款人）与原告（出借人、抵押权人）签订备忘录一份，约定，鉴于借款人于2014年1月15日向出借人借款2，700万元，其中1，000（万）元借款以上海市河南北路XXX号地下1层003室等房产抵押（此次抵押为二次抵押），由于借款人原因，现提出需出借人配合变更抵押物，新抵押物为上海市河南北路XXX号3002室等77套商铺，商铺总面积为3227.34平方米。在抵押变更之日起1周内再恢复到原有抵押物。……形式上，双方将重新签订借款合同，但借款的本金、利息、期限等内容仍按照2014年1月14日签订并经公证的合同。借款人承诺抵押人1、抵押人2、保证人1、保证人2知晓上述抵押物变更的情况，并且承诺在抵押物变更后，再变回原物之前后，仍承担无限连带担保责任。备忘录落款处被告联富房地产公司及原告在相应的位置盖章或签字。2014年6月5日，原告与被告联富房地产公司就上述抵押房产办理了抵押权登记。
2014年12月17日，被告联富房地产公司、水元公司、亿帆公司、周华成、周元菁出具确认函一份，言明，联富房地产公司、原告、联富管理公司、水元公司、周华成、周元菁、亿帆公司确认：一、2014年1月14日，除亿帆公司、水元公司外各方签订借款担保合同，联富房地产公司于2014年1月15日向原告借款2，700万元，该笔借款由借款人自有的上海市山西某某222弄1、2号等抵押担保。联富管理公司、水元公司公司、周华成、周元菁愿意承担无限连带担保责任。二、由于借款人提出变更抵押物，截止至2014年12月11日止该2，700万元借款抵押物情况如下：其中1，700万元抵押物为河南北路地下一层477号等，至房地产交易中心登记办理日期为2014年4月29日、其中1，000万元抵押物为河南北路XXX号3002等，至房地产交易中心登记办理日期为2014年6月5日。三、由于办理抵押登记备案时仓促，上述两笔抵押登记办理时并未以2014年1月14日签订的借款担保合同为备案合同，而是以其它抵押合同版本填妥相应金额后登记备案。四、各方确认，上述1，700万元及1，000万元两笔抵押登记备案中抵押物所担保的借款总计2，700万元与2014年1月14日借款担保合同中2，700万元实为同一笔借款，该2，700万元借款本金，至今尚未归还。五、联富房地产公司、亿帆公司对上述抵押物的变更及备案登记过程都充分知晓并将继续承担2，700万元借款的抵押担保责任。六、联富管理公司、水元公司、周华成、周元菁知晓上述2，700万元借款中抵押物几次变更的情况，并愿意在抵押物变更前、后继续承担无限连带担保责任。确认函落款处由被告联富房地产公司、水元公司、亿帆公司、周华成、周元菁签字或盖章。
另查明，原告为本案诉讼与上海市志君律师事务所签订律师服务合同一份，约定原告委托上海市志君律师事务所律师代理本案一审，律师费为49.30万元。2014年12月8日、2015年2月2日，原告分两次向上海市志君律师事务所支付律师费共计49.30万元，上海市志君律师事务所并开具了相应的增值税普通发票。
以上事实，由原告提供的借款（担保）合同、个人汇款业务凭证、备忘录、借款确认函、抵押权登记证明、聘请律师合同、律师费发票、付款凭证等证据及当事人陈述予以证明，鉴于六被告未到庭应诉，亦未对原告的证据发表质证意见，本院对原告的证据进行审查，结合原告庭审陈述，本院认为原告证据真实有效，均予以采信。
本院认为：各方签订的借款（担保）合同系各方当事人真实意思表示，真实有效，各方均应按照合同的约定履行各自义务。原告提供的汇款凭证可以证明其于2014年1月15日向被告联富房地产公司交付了借款2，700万元，现合同约定的借款期限已经届满，被告联富房地产公司应当偿还全部借款。被告联富房地产公司未按约还款，原告有权要求其承担相应的逾期利息，合同约定的逾期利息已经超过相关法律规定，故超过部分本院不予支持。原告给予被告联富房地产公司一定的宽限期，系其对自身权利的处分，并无不当。因此，被告联富房地产公司应当偿还原告借款本金2，700万元、借款利息99.89万元及逾期利息（以2，700万元为基数，自2014年11月15日起算至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。原告为实现债权支付了律师费49.30万元，根据借款合同约定，该笔为实现债权而实际发生的费用应由被告联富房地产公司承担。
被告联富房地产公司及亿帆公司以自有房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故应当在约定的限额范围内承担抵押担保责任。
被告周元菁、周华成、水元公司承诺为被告联富房地产公司的债务提供连带保证责任，并对两次的抵押物变更均知情并同意，故应当对被告联富房地产公司的债务承担连带清偿责任。被告联富管理公司虽然在第二次抵押物变更的承诺书及2014年12月17日的确认函上未加盖公章，但从抵押物变更的情况而言，抵押房产的面积有所增加，故未加重联富管理公司作为保证人的保证责任，故被告联富管理公司仍应当对被告联富房地产公司的债务承担连带清偿责任。在各方签订的借款合同中约定，保证人愿意为本次贷款承担无限连带责任，且不论本贷款项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，出借人有权要求保证人优先承担保证责任。故原告有权按照该约定要求保证人承担连带保证责任。
六被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由六被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海联富房地产有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告励娜借款本金2，700万元；
二、被告上海联富房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告励娜借款利息99.89万元；
三、被告上海联富房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告励娜逾期利息（以2，700万元为基数，自2014年11月15日起算至实际清偿日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
四、被告上海联富房地产有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告励娜律师费损失49.30万元；
五、如被告上海联富房地产有限公司不能清偿上述债务时，原告励娜有权与被告上海联富房地产有限公司协商以坐落于上海市河南北路XXX号的抵押房产在1，000万元的范围内按照抵押权登记顺序优先受偿；原告励娜有权与被告上海东方亿帆服饰有限公司协商以坐落于上海市河南北路XXX号的抵押房产在1，700万元的范围内按照抵押权登记顺序优先受偿；
六、被告上海联富商业广场管理有限公司、周元菁、周华成、上海水元实业有限公司对被告上海联富房地产有限公司的上述第一项至第四项债务承担连带清偿责任，被告上海联富商业广场管理有限公司、周元菁、周华成、上海水元实业有限公司承担保证责任后，有权向被告上海联富房地产有限公司追偿。
如果六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184，260元，公告费560元，合计诉讼费184，820元，由六被告共同负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋 慧
代理审判员 刘红艳
人民陪审员 马蒙恩
二〇一五年六月十九日
书 记 员 朱 丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。