山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初1784号
原告威海市高岛制盐有限公司，住所地山东省威海市文登区侯家镇高岛。
法定代表人侯贵珠，董事长。
委托代理人孙明，公司员工。
委托代理人苑书富，山东胶东律师事务所律师。
被告王大海。
威海市高岛制盐有限公司与王大海租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理。依法由审判员王善东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市高岛制盐有限公司之委托代理人孙明、苑书富，被告王大海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告威海市高岛制盐有限公司诉称，2010年12月1日，原、被告签订了海参养殖租赁合同。约定：被告租赁原告二场一单元上荒东至西4号养殖池，租期5年，自2010年7月1日至2015年12月31日止，面积33亩，年租金49500元，于每年1月1日前付清；逾期按延付金额每日万分之四支付违约金。合同签订后，原告依约履行合同，但被告自2013年至今未付租金和使用费；合同期满后，不返还参池占用至今，经多次索要租金并责成被告返还参池，被告均置之不理。请求判令：1、被告立即返还养殖池；2、被告即付2013年1月1日-2015年12月31日的租金148500.00元；3、被告付清自2016年1月1日至返还之日止期间的占用使用费；4、支付海水费8883元、自来水费568元、电费851.40元。共计175302.40元。
被告王大海书面答辩称，1、请求判令2010年12月1日原、被告补签的海参养殖池合同无效。理由：被告查明，与原告产生纠纷的涉案海参池于2007年被政府征收，归南海管委所有，原告既无权也无资格向社会发包。2007年，南海管委发文通知不准新建养殖池，原告无视政府禁令，隐瞒事实，以盈利为目的，与包括被告在内的大批养殖户签订了含有霸王条款的养殖合同，租期五年。该合同不公平、不合法，应无效。2、原告于2015年11月10日的清退养殖池通知中每亩4300元的赔偿标准应无效，应提高到每亩1.2万元。理由：2015年11月10日，原告通知被告如期清池腾退，公司每亩赔偿4300元，被告因连续三年遭原告干扰无法正常养殖，无奈及时清池理赔，然公司要在赔偿款中扣除所谓拖欠的2013年、2014年、2015年租金，若这样被告未得到赔偿。2007年4月份的一份文登政府开会纪要中载明：政府按每亩1.2万元标准赔偿。原告私自降低赔偿标准，应立即废除，被告应得赔偿款396000元。3、原告主张的被告2013年、2014年、2015年度的租金应予以驳回。理由：2012年春，原告口头通知不准投苗，国家要征收。2012年10月、2013年4月分别以明文通知，国家要征收，被告在2013年4月底清空，等赔偿，因原告不明确赔偿标准一直拖欠至今。原告屡次干扰致被告不能正常经营，甚至于2013年6月20日停止供应海水，致使该养殖池不能更换海水达两年之久，即使有苗也无法养殖。该参池一直空置，故被告无义支付租金。4、因原告过失造成被告于2013年6月至9月份仅存的海参幼苗几乎灭绝，原告应赔偿。理由：2013年6月份，昌阳河开始清淤，施工方的泥浆泵向被告对面空池内排放泥沙，大量泥沙由池边泄露，导致参池排水专用渠道堵塞，致被告仅存海参幼苗几乎灭绝，此次损失价值168000元。5、请求判令原告赔偿2015年8月至11月份给被告造成的损失。理由：2015年7月20日，原告通知包括被告在内的八十余户承租人到原告礼堂召开会议，原告领导刁进基当众宣布，所有涉案参池不再征收，2016年可继续养殖，免去2014年租金，交2015年租金即可继续签合同养殖，且被告得到了刁进基的当面承诺。同年8月20日，被告投资购买了大号参苗，而原告以被告未交2015年租金为由，于2015年9月18日撵走看池人，在该涉案池中捕捞海参达三个小时之久，造成损失计96000元，原告应合理赔偿。6、请求判令原告返还被告2015年缴纳地租20000元。理由：原告领导刁进基因原告于2013年6月份单方停供海水、于2015年9月18日私自捕捞被告的海参，承诺免2013年、2014年的两年租金，交纳2015年的租金20000元，2016年可继续养殖。既然2016年不能继续经营，理应退还2015年租金20000元。现请求判令原告赔偿被告海参损失、退还2015年租金20000元等共计662000元。
经审理查明，2010年12月1日，原、被告签订了海参养殖租赁合同。约定：一、原告将二场一单元上荒东至西4号养殖池，总面积约33亩，租赁给被告养殖海参；二、租赁期限为五年，自2010年7月1日至2015年12月31日止；三、租金额，每亩年租金1500元（不含用水费用），每年租金计49500元；四、付租金日期，被告于签订合同时一次付清当年租金，其余四年租金分别于2012年、2013年、2014年、2015年的1月1日前付清；逾期，按延付金额每日万分之四支付违约金。违约十日以上，原告有权单方终止合同。……。合同履行中，被告尚未支付原告2013年、2014年、2015年度租金共计148500元。
庭审中，被告对原告主张的自来水费568元、电费851.10元无异议；对原告主张的海水使用费认为系原告单方记载，其不知道。
审理中，原告出具书面文书证实被告已于2015年10月8日、11月1日累计支付租金20000元，应从其诉求数额中扣除。
以上事实，有庭审笔录、海参养殖租赁合同、海水使用费单据（其中有“王大海”的名字）等证据予以证实。
本院认为，合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；承租期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告签订的海参养殖租赁合同，属其双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，当属有效。从原、被告签订的海参养殖租赁合同的内容可以看出，其中对租金的交纳期限进行了明确约定，故被告依理依法应按合同约定及时交纳租金，因此，本院对原告主张的给付2013年度、2014年度、2015年度的租金的请求予以支持，但其诉求数额应扣减被告已支付的租金20000元，为128500元；承租期间届满后，被告仍占有、使用涉案养殖池至今，明显侵犯了原告享有的养殖池使用权，必定损害原告的租赁收益，因此，原告有权要求被告返还养殖池并要求被告支付占用期间的租赁收益损失，该租赁收益损失以其双方已签订的租赁合同中记载的租金即每亩1500元/年计付被告占有期间的损失为宜；因被告对原告主张的电费、自来水费无异议，故本院为减少当事人的诉累，对原告的此项请求予以支持；有关海水使用费8883元，虽然被告称其不知道，但单据中有“王大海”的名字，而被告对此亦未提交反驳证据，故本院对原告的此项请求予以支持。
被告的六项抗辩意见中涉及到了合同无效、因侵权的损失赔偿等问题，且其要求原告赔偿其财产损失的请求也具有“诉”的属性，而该具有“诉”的属性的请求所体现的民事法律关系与本案不属于同一民事法律关系，故本院不予合并审理，被告可依法通过其他合法途径（如另行提起诉讼等途径）予以解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王大海于本判决生效后二十日内将二场一单元上荒东至西4号养殖池返还原告威海市高岛制盐有限公司；
二、被告王大海按1500元/亩的标准支付原告威海市高岛制盐有限公司自2016年1月1日起至上述养殖池被返还之日止的占用使用费；
三、被告王大海于本判决生效后十日内支付原告威海市高岛制盐有限公司租金128500元；
四、被告王大海于本判决生效后十日内支付原告威海市高岛制盐有限公司海水费8883元、自来水费568元、电费851.40元，共计10302.40元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1903元，由原告威海市高岛制盐有限公司负担217元，被告王大海负担1686元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 王善东
二〇一六年七月十五日
书记员 丛紫云