新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）米东执监字第13号
异议人：张坤军，男，汉族，1966年9月27日出生，无固定职业，住乌鲁�齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：户勇亮，男，汉族，1984年9月22日出生，系陕西省大荔县户家乡户家村*组村民，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：辛立平，男，汉族，1951年9月3日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区经一路**号*单元***号。
异议人：刘安然，男，汉族，1981年3月16日出生，系新疆伊宁县英塔木乡喀拉苏村村民，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：胡明，男，汉族，1975年7月31日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路*号*号楼*单元***室。
异议人：马吉萍，女，汉族，1973年5月21日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：杨根容，女，汉族，1970年9月20日出生，系四川省遂宁市安居区西眉镇龙崩村5社�民，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：杨玉枝，女，汉族，1955年9月26日出生，系新疆温宿县沙河镇村民，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：田晓刚，男，汉族，1963年11月23日出生，系乌鲁木齐市煤气公司退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区1号楼303号。
异议人：于斌，男，汉族，1983年5月20日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：陈航辉，男，汉族，1972年8月16日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：谭建军，男，汉族，1976年11月23日出生，系重庆市梁平县新盛镇高升村*组村民，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
异议人：田晓明，女，汉族，1960年6月1日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东路**号*号楼*单元***号。
诉讼代表人：张坤军，男，汉族，1966年9月27日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区*号楼***号。
诉讼代表人：田晓刚，男，汉族，1963年11月23日出生，系乌鲁木齐市煤气公司退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区1号楼303号。
申请执行人：胡增发，男，汉族，1946年2月2日出生，系乌鲁木齐市金盾公司退休职工，住乌鲁木齐市天山区健康路43号1号楼11层07号。
委托代理人：刘志凤，女，汉族，1952年5月1日出生，系乌鲁木齐市公安局退休干部，系胡增发的妻子，住址同上，一般代理。
被执行人：乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司，住所地：乌鲁木齐市河南东路18号。
法定代表人：王涵，该公司董事长。
�院在执行申请执行人胡增发与被执行人乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司（下称“皓翔公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人张坤军、户勇亮、辛立平、刘安然、胡明、马吉萍、杨根容、杨玉枝、田晓刚、于斌、陈航辉、谭建军、田晓明对本院查封乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区锅炉房（建筑面积198平方米，共2层）（下称“涉案锅炉房”）提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，案外人张坤军、户勇亮、辛立平、刘安然、胡明、马吉萍、杨根容、杨玉枝、田晓刚、于斌、陈航辉、谭建军、田晓明的诉讼代表人张坤军、田晓刚、申请执行人胡增发及其委托代理人刘志凤到庭参加听证。被执行人皓翔公司经本院传票合法传唤未到庭参加听证，也未按期提交答辩状，本案依法缺席听证，现已审查终结。
异议人称，涉案锅炉房是专为金沙江小区业主供暖及作为老年活动中心而建。涉案锅炉房、小区绿化和1号楼7楼的两套房屋等一切设施的建设费用，已纳入该小区各位业主的购房款中，因此涉案锅炉房所有权归该小区的业主所有。法院查封的涉案锅炉房室是小区业主的共同财产。为维护小区业主的合法权益，请求法院解除对涉案锅炉房的查封。
申请执行人胡增发辩称，乌鲁木齐市物业管理条例规定小区按照规划面积的比列配置物业用房，物业管理用房建筑面积不得少于50平方米，业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不得少于20平方米。金沙江小区现有的物业用房面积远超乌鲁木齐市的规定。而且，根据乌鲁木齐市物业管理条例规定，公用设施中不包含锅炉房。现在都是集中供暖，涉案锅炉房一直是闲置的。而且涉案锅炉房独立核算、自负盈亏，并不属于小区业主共有。�议人异议不成立，请求驳回。
听证中，异议人出示购房发票1张、金沙江小区1栋房产证复印件12份，拟证实异议人为小区业主，锅炉房是小区的配套设施。申请执行人认可异议人身份。
申请执行人出示规划图，证明涉案锅炉房是为整个12栋楼建设的。出示2003年9月新建锅炉房的报告，证明锅炉是从别的地方迁移的，小区没有老年活动室。出示规划审核表，证明锅炉房可以办理相关房产手续，但是皓翔公司没有办理。出示1、2、5号楼的测量报告，证实小区1号楼的公摊面积是七楼的两套物业用房，而不是涉案锅炉房。出示乌鲁木齐市中级法院（2004）乌中民一初字第238号民事判决书，证实金沙江小区的建设成本中没有锅炉房的成本，分摊面积和规划是一致的，证明分摊费用是不含锅炉房的。异议人对申请人出示的上述证据没有意见。认为异议人是在小区建成后才入住的�房屋建设前期规划异议人不知情也看不出来，认为申请执行人的上述证据和本案异议没有太大关系。
经审查查明，2014年3月18日，申请执行人胡增发与被执行人皓翔公司建设工程施工合同纠纷一案在本院立案执行。2014年3月26日本院对涉案锅炉进行了查封，并在金沙江小区张贴公告。案外人张坤军、户勇亮等13人为金沙江小区1栋业主。在执行过程中，案外人张坤军、户勇亮等13人对本院查封争议锅炉房不服，提出书面异议。
乌鲁木齐市建筑和建筑材料科学研究院测量报告（编号：SJY030326001）显示金沙江小区1号楼（即金沙江小区1栋）总建筑面积为6158.64平方米，总分摊面积为1047.16平方米。其中包括外墙、楼梯、走廊及设备间等项，其中设备间共有面积为137.60平方米。分摊方法为全楼分摊。经听证双方确认，该137.60平方米设备间为该小区1栋7楼两间物业用房。
上述事�有（2014）米东执字第363号公告、皓翔公司购房发票（发票号码：00047973）、异议人户勇亮、辛立平、刘安然、胡明、马吉萍、杨根容、杨玉枝、田晓刚、于斌、陈航辉、谭建军、田晓明名下乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东二街025号金沙江小区1栋房产证复印件12份、乌鲁木齐市建筑和建筑材料科学研究院测量报告（编号：SJY030326001）及各方当事人陈述等证据为证。
本院认为，异议人对本院查封涉案锅炉房提出书面异议，认为涉案锅炉房的建设费用，已纳入该小区各位业主的购房款中，因此涉案锅炉房所有权归该小区的业主所有。异议人应当对其主张进行举证，现异议人仅以相关购房发票和房产证复印件证实其业主身份，但上述证据无法证实涉案锅炉房建设费用已纳入小区业主的购房款中，亦不能证实涉案锅炉房为小区业主共有。异议人主张涉案锅炉房是作为小区老年活动中心而建，亦未提交相应证据证实。根据听证查明的事实可以确认金沙江小区1栋总建筑面积为6158.64平方米，其中7楼两间物业用房面积137.60平方米，符合《乌鲁木齐市物业管理条例》第二十七条所规定的“规划、涉及新建物业项目时，开发建设单位应当按照建设工程项目总建筑面积的千分之二至千分之五配置物业管理用房，物业管理用房建筑面积不得少于五十平房米”。综上，异议人的异议请求无相应证据佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人张坤军、户勇亮、辛立平、刘安然、胡明、马吉萍、杨根容、杨玉枝、田晓刚、于斌、陈航辉、谭建军、田晓明的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判�长陈志刚
审 判 员 马希贵
代理审判员 张亚丽
二〇一四年十月十日
书 记 员 潘 斌