辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二终字第01223号
上诉人（原审原告）：刘艳萍，女，无职业。
委托代理人：刘羽，辽宁丰源律师事务所律师。
委托代理人：赵玉枫，辽宁丰源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大连环洲市场经营管理有限公司，住所地大连市沙河口区黄浦路18-1号。
法定代表人：毕硕，该公司董事长。
委托代理人：王滋楠，辽宁朋达律师事务所律师。
原审原告刘艳萍与原审被告大连环洲市场经营管理有限公司（以下简称环洲市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2014年7月9日作出（2014）沙民初字第1170号民事判决，刘艳萍不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘艳萍委托代理人刘羽、赵玉枫，被上诉人环洲市场公司委托代理人王滋楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告刘艳萍诉称，2009年7月7日，原、被告双方签订《大连环洲市场经营管理有限公司店铺（柜台）租赁管理合同书》。合同约定，被告将位于大连市高新技术园区凌水桥翰林观海小区大连环洲市场经营管理有限公司F层，编号为F-C006号，面积约12平方米店铺（柜台）出租给原告，用于经营餐饮；租期自2009年7月7日至2014年7月6日；2009年7月1日至2009年7月6日为装修免租期，免租期自2009年7月7日至2011年7月6日，2011年7月7日开始计算租金。
合同签订后，原告共向被告交纳租金108，000元，即自2011年7月7日起算租金起，年租金为36，000元；交纳保证金3000元；又分别交纳2010年、2011年物业费2628元／年。合同还约定，合同期内，被告单方解除合同，按实际发生时间计算租金和物业费，被告须返还剩余租金及物业管理费用。2012年3月17日，因被告消防验收未合格导致市场发生火灾，被告单方解除合同，将原告租赁柜台收回。原告多次与被告沟通无果，被告仍拒绝履行合同或退还租金，故原告诉至法院，请求解除双方签订的《大连环洲市场经营管理有限公司店铺（柜台）租赁管理合同书》；被告返还原告租金83，000元及履约保证金3000元；被告赔偿原告自2012年3月17日起至判决生效日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
原审被告环洲市场公司辩称，原告在诉讼请求中要求判令解除合同，而在事实理由中又说被告已单方面解除了合同，陈述的事实理由与诉讼请求相矛盾。另外，被告从未单方解除过合同，合同一直在履行，如果原告要解除合同，被告将根据合同约定反诉原告赔偿被告24，000元。
一审法院经审理查明：2009年7月7日，原、被告双方签订《大连环洲市场经营管理有限公司店铺（柜台）租赁管理合同书》。合同约定，被告将位于大连市高新技术园区凌水桥翰林观海小区大连环洲市场经营管理有限公司（即环洲购物广场）F层，编号为F-C006号，面积约12平方米店铺（柜台）出租给原告，用于经营餐饮；租期自2009年7月7日至2014年7月6日；2009年7月1日至2009年7月6日为装修免租期，免租期自2009年7月7日至2011年7月6日，2011年7月7日开始计算租金。合同签订后，原告共向被告交纳租金108，000元、履约保证金3000元，并开始营业。
原告在庭审中陈述，2012年3月17日原告所承租店铺楼层发生火灾，原因不明，原告柜台有损毁情况，并未全部烧毁，可以正常营业，但是被告以火灾是由原告引起为由，将原告赶走，不让原告继续经营，致使原告自发生火灾之日搬出经营业场所，之后未继续营业。
根据原告的申请，一审法院工作人员到大连市高新技术产业园区公安消防大队调取该次火灾的《火灾事故认定书》，据该大队工作人员陈述，由于此次火灾事故较小，消防大队到时火已熄灭，该消防队只出警未用水，发生火灾单位也未提出申请，故未做《火灾事故认定书》。另外，根据消防队的登记显示，环洲购物广场经过消防验收，但该消防队拒绝出据书面证明材料。
一审法院认为：原、被告双方签订《大连环洲市场经营管理有限公司店铺（柜台）租赁管理合同书》是各方当事人真实意思表示，合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供的标题为“环洲购物广场发生火灾记者采访遭殴打”的新闻报道，为网络截图，并无实质内容，不能证明被告将原告赶走，不让原告继续营业。原告主张被告认为火灾是由原告引起，将原告赶走，不让原告继续经营，被告单方面解除合同的意见，事实和法律依据不足，不予采纳。
原告主张原、被告签订合同时，被告未经过消防验收，属于严重违约的意见，一审法院认为，原告自2009年7月7日至2012年3月17日一直在被告处经营餐饮，其间并未得到消防部门关于被告未通过消防验收而限制其营业的通知及对被告未通过消防验收而要求整改或进行处罚的通知、公告。大连市高新技术产业园区公安消防大队也未能提供书面证据予以证实被告单位未通过消防验收，故原告的此节抗辩意见，事实和法律依据不足，不予采纳。
被告主张因原告违约，请求判令原告赔偿被告24，000元的反诉请求，因被告未能交纳反诉费，一审法院不予受理。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘艳萍的诉讼请求。案件受理费2210元（原告已预交），由原告负担。
宣判后，刘艳萍不服，上诉至本院，其上诉请求为：发回重审或者依法改判支持其一审诉讼请求。其基本上诉理由为：被上诉人在一审庭审中已经认可发生火灾的事实，也认可上诉人在此之后就没有继续经营的事实，只是否认火灾与解除合同有关系，一审判决对此节事实没有进行认定，而仅仅以上诉人证据不足以证明被上诉人单方解除合同从而驳回上诉人的诉讼请求错误。被上诉人市场在签订租赁合同至2012年3月17日发生火灾时一直未通过消防验收。根据消防法第十五条规定，案涉市场未经验收不得投入使用，被上诉人违约，一审未予认定。
环洲市场公司二审答辩认为：不同意刘艳萍的上诉请求，服从原审判决。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
另查明，刘艳萍曾经租赁环洲市场公司的环洲市场商铺现已改为超市，大连高新园区环洲乐意超市工商注册时间为2013年8月29日。
所有在案涉环洲市场经营的商铺工商注册地址均为辽宁省大连市沙河口区黄浦路431A号。
本院查明的上述事实有工商个体信息查询以及当事人陈述笔录等在案为凭，业经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘艳萍与环洲市场公司签订的《大连环洲市场经营管理有限公司店铺（柜台）租赁管理合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。刘艳萍已按约定交付租金108，000元和3000元履约保证金，环洲市场公司已向刘艳萍交付案涉租赁商铺，双方对此均无异议。在租赁使用过程中案涉商铺于2012年3月17日发生火灾，刘艳萍主张火灾发生之后环洲市场公司将其赶走，不让其继续经营，环洲市场公司对此予以否认，双方对此产生争议，因此，厘清合同不能继续履行的责任则是本案关键所在，本案一、二审过程中，双方均没有提供充分证据证明案涉商铺于2012年3月17日发生火灾究竟是由什么原因引起的，刘艳萍也未能提供充分证据证明系由环洲市场公司将其赶走，不让其继续经营，但根据前述租赁合同的定义可知，出租人应向承租人提供符合使用条件的租赁物，环洲市场公司在不能证明火灾系刘艳萍自身引起的情况下，则应保证向刘艳萍提供的案涉商铺符合使用条件，事实上，发生火灾已致使刘艳萍的商铺部分受损，虽然刘艳萍未能提供充分证据证明系由环洲市场公司致火灾发生后不让其继续经营，但从本院查明的事实看，环洲市场公司于2013年8月29日已将刘艳萍租赁商铺的位置改为超市并租赁给他人使用，在双方均未能提供充分证据证明各自主张的情况下，综合本案具体情况，双方约定租期自2009年7月7日至2014年7月6日，免租期自2009年7月7日至2011年7月6日，2011年7月7日开始计算租金，考虑到双方合同中约定免租期较长，本院酌定对于火灾发生后至案涉商铺另行租赁他人使用期间（从2012年3月18日至2013年8月28日止）的租金由双方各承担50%，即刘艳萍承担此期间50%租金26，087.50元（36，000元／年÷365日／年×529日×50%）；因环洲市场公司已于2013年8月29日将案涉商铺另租他人，故从2013年8月29日至2014年7月6日租期届满日期间的租金应由环洲市场公司予以返还。因刘艳萍从2011年7月7日至2012年3月17日期间实际使用了案涉商铺，应支付租金25，052元（36，000元／年÷365日／年×254日）。综上，刘艳萍主张环洲市场公司返还租金合理部分，本院予以支持。环洲市场公司应返还刘艳萍的租金为56，860.50元（108，000元-26，087.50元-25，052元）。
关于刘艳萍主张应自2012年3月17日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付租金利息损失一节，本院认为，二审中，刘艳萍撤回该项主张，是其对自身权益的处分，本院予以照准。
关于刘艳萍主张环洲市场公司返还履约保证金3000元一节，本院认为，一审庭审中，环洲市场公司承认其收取该部分款项，现环洲市场公司已将案涉商铺另租他人使用，双方租赁合同事实上已无法继续履行，环洲市场公司占有该部分款项无事实根据和法律依据，应向刘艳萍返还该部分款项，刘艳萍该主张，本院予以支持。
综上所述，刘艳萍的部分上诉理由成立，对其合理部分本院予以支持，对其上诉请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销大连市沙河口区人民法院（2014）沙民初字第1170号民事判决；
二、大连环洲市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘艳萍租金56，860.50元；
三、大连环洲市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘艳萍履约保证金3000元；
四、驳回刘艳萍其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2210元，二审案件受理费2210元，合计4420（上诉人刘艳萍已预交），由大连环洲市场经营管理有限公司负担3100元，上诉人刘艳萍负担1320元。
本判决为终审判决。
审 判 长 霍 宏
代理审判员 阁成宝
代理审判员 周燕雁
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 滕子美