重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初2213号原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：唐峻，董事长。委托诉讼代理人：蒋官宝，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：文建，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告：重庆和润生物工程有限公司，住所地重庆市渝北区人和金科·天籁城·美社第19幢2-102号，统一社会信用代码91500000784210224L。法定代表人：王成波，执行董事。委托诉讼代理人：叶译文，男，1988年4月13日出生，该单位工作人员。原告重庆高科集团有限公司（以下简称“高科公司”）与被告重庆和润生物工程有限公司（以下简称“和润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人蒋官宝，被告和润公司的委托诉讼代理人叶译文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高科公司向本院提出诉讼请求：1.被告清理并返还原告涉案房屋；2.被告支付原告2015年3月1日至2016年2月28日期间的租金89298元，截至2016年12月31日的资金占用损失7291.21元（从2017年1月1日起以89298元为基数，按照人民银行同期贷款利率的1.3倍，计算至付清全部款项之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2014年5月，原告与被告签订《海王星科技大厦房屋租赁合同》（以下简称：合同）约定：（1）原告将位于重庆市北部新区星光大道62号海王星科技大厦A区4楼4#部分房屋出租给被告用于办公，建筑面积为150平方米；（2）租赁期限为24个月，从2014年2月29日至2016年2月28日；（3）第一年租金为47.25元/平方米/月，月租金为7087.5元，每季度租金为21262.5元；第二年租金为49.61元/平方米/月，月租金为7441.5元，每季度租金为22324.5元；（4）租金按季缴纳，缴纳时间为每季度第一个月的前15日内；（5）如被告逾期不缴纳租金，原告对被告在房屋内的财物有留置权并收取租金滞纳金，逾期时间不超过3个月的，每日按拖欠租金金额的0.5%收取滞纳金；逾期时间超过3个月或拖欠租金超过一个季度的租金额，为严重违约行为，原告有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施；（6）租赁合同期满时自动终止。被告必须在合同终止之日起7日内搬离房屋并将房屋内的物品全部搬走。合同签订之后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用。但被告自2015年3月1日起一直未向原告缴纳房屋租金，原告多次找到被告要求其支付拖欠租金，但被告一直未履行。原告认为，双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性约定，合法有效。被告未按期支付房屋租金以及在合同期满后未交还房屋的行为已严重违约，并给原告带来了巨大的经济损失。故为维护原告的合法权益，起诉来院。和润公司答辩称:其于2015年破产，无法继续支付租金。租赁合同约定超过三个月未履行合同，合同终止。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析如下：被告举示了重庆市江津区人民法院作出的（2015）津法民初字第11578、11574号判决书，拟证明被告破产无法履行租赁合同。原告对该份证据的真实性无异议、关联性有异议。经本院审查，该份判决涉及的被告乃是重庆茂蕈生物科技有限公司（以下简称“茂蕈公司”），即使被告陈述茂蕈公司与其法定代表人系同一人，但茂蕈公司与被告乃独立的法人，该份证据与本案无关，不能达到被告的证明力，故对此份证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于重庆市北部新区星光大道62号房屋系原告所有。2014年5月，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《海王星科技大厦房屋租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市北部新区星光大道62号即重庆北部新区高新园海王星科技大厦A区4楼4#部分房屋租赁于乙方使用，租赁面积为150平方米；租期自2014年2月29日至2016年2月28日；2015年2月29日至2016年2于28日租金为49.61元/M2/月（含4元/M2/月物业管理费），租金为7441.5元/月，每季度租金为22324.5元，租金按季度缴纳，交款时间为每季度第1个月的前15日内；乙方向甲方缴纳履约保证金22324元，因乙方违约或因乙方原因造成的其他损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方；乙方拖欠租金累计3个月以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物；如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过一个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金等。合同签订后，被告缴纳了保证金22324元。审理中，双方认可2015年3月1日起的租金未付，但被告陈述其也于2015年3月腾空并搬离了案涉房屋，钥匙也已归还，但并未举示证据予以证明，原告对此亦予以否认。原告举示的计算表显示资金占用损失7291.21元的计算方式为以欠付租金为本金，以5.65%为基准利率，从应付之次日计算至2016年12月31日。本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。2015年3月1日至2016年2月28日期间租金为89298元（7441.5元/月×12个月），被告作为承租人理应支付，故本院对原告要求被告支付89298元租金的诉请予以支持。对于资金占用损失，因被告迟延支付租金给原告造成了损失，故本院对原告请求按人民银行同期贷款利率支付资金占用损失的诉讼请求予以支持。2015年3月1日至5月31日租金22324.5元应于2015年3月15日前支付，2015年6月1日至8月31日租金22324.5元应于2015年6月15日前支付，2015年9月1日至11月30日租金22324.5元应于2015年9月15日前支付，2015年12月1日至2016年2月28日租金22324.5元应于2015年12月15日前支付。现被告未支付，应从应付之次日计算资金占用损失，故资金占用损失计算方式为：以22324.5元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年3月16日计算至付清时止；以22324.5元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年6月16日计算至付清时止；以22324.5元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年9月16日计算至付清时止；以22324.5元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年12月16日计算至付清时止。租赁期满，被告理应返还租赁房屋，故本院对原告请求判令被告清理并返还案涉房屋的诉请予以支持。被告辩称三个月未付租金合同即终止与合同约定不符，故本院对此辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆和润生物工程有限公司于本判决生效之日起十五日内清理并返还位于重庆北部新区高新园海王星科技大厦A区4楼4#房屋；二、被告重庆和润生物工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆高科集团有限公司支付2015年3月1日至2016年2月28日期间租金89298元；三、被告重庆和润生物工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆高科集团有限公司支付资金占用损失（计算方式为：以22324.5元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年3月16日计算至付清时止；以22324.5元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年6月16日计算至付清时止；以22324.5元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年9月16日计算至付清时止；以22324.5元为基数，按人民银行同期贷款利率从2015年12月16日计算至付清时止）；四、驳回重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2430元，由被告重庆和润生物工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真代理审判员  欧春利人民陪审员  赖立瑜二〇一七年九月十五日书 记 员  罗 难