湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第04058号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行。住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**号。
负责人唐玲，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告黄茜。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告黄茜（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余希到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月，原、被告签订《个人房屋抵押贷款合同》，借款人民币430000元。借款期限为2012年6月15日至2032年6月15日。合同中还特别约定：如被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，并承担原告实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。为确保《个人房屋抵押贷款合同》的切实履行，被告提供了长沙县星沙镇山水未来城-
山水湾G13栋301号房作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。上述合同生效后，原告依约划款人民币430000元给被告，但被告却未依约履行还款义务，未按照合同约定的日期归还贷款本息。现被告已连续拖欠贷款，严重影响到原告的信贷资金安全，原告诉至法院请求判决：1、解除原告与被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》；2、被告立即偿还原告欠款本息426383.09元，其中本金余额为412879.04元，利息为13346.72元，罚息为157.33元（逾期利息暂计至2014年7月11日止尚未包括复利，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、被告承担原告为实现债权而产生的律师费20000元；4、原告对被告提供的抵押财产长沙县星沙镇山水未来城-
山水湾G13栋301号房享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费。
被告未答辩。
经审理查明，被告为购买位于长沙县星沙镇山水未来城-
山水湾G13栋301号房屋，向原告借款。双方于2012年6月20日签订《个人房屋抵押贷款合同》，将位于长沙县星沙镇山水未来城-
山水湾G13栋301号房屋（建筑面积128.7平方米）抵押向被告借款金额为人民币430000元，借款期限从2012年6月15日至2032年6月15日；起息日为2012年7月4日，贷款利率按人民银行相应期限档次月利率4.99375‰下浮15%，借款人以月为一期，每月的11日按期还款；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款原告有权处理抵押物；被告违反合同约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到位，要求被告立即偿还所有到期借款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款前一日；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等。上述合同签订后，原告于2012年7月4日向被告发放贷款430000元，贷款利率为月利率4.76‰，罚息利率7.14‰，借款期限240个月，起息日为2012年7月4日。双方就抵押房屋办理了抵押权预告登记，号码为长房预星沙镇字第212006116号。至2014年7月21日，被告已逾期8期未还款，欠原告借款本金412879.04元，利息13346.72元，罚息157.33元。原告于2014年9月17日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，原告为实现债权于2013年10月24日与湖南芙蓉律师事务所签订《不良个贷委托催收协议》，委托其催收不良个贷，并已支付代理费20000元。
上述事实，有个人贷款申请表、《个人房屋抵押贷款合同》、借款凭证、预告登记证、被告还款明细、利息计算明细、《不良个贷委托催收协议》、代理费发票及原告陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告作为借款人，在收到原告发放的贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息，由于被告连续多期未向原告履行还本付息义务，构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，故双方所约定的合同解除条件已成就，原告要求解除双方所签订的《个人房屋抵押贷款合同》及由被告支付合同解除前借款本金、逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按合同约定支付合同解除后逾期利息、罚息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；合同解除后的利息可按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至被告清偿之日止。原告与被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求享有对抵押物处置价款优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告主张代理费20000元，并提供了相应证据，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告黄茜于2012年6月20日签订的《个人房屋抵押贷款合同》；
二、被告黄茜于本判决生效后5日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金412879.04元及截至2014年7月21日的利息13346.72元、罚息157.33元及此后的利息（2014年7月22日至合同解除之日的利息、罚息按《个人房屋抵押贷款合同》的约定计算，合同解除后的利息以欠款本金412879.04元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计息至清偿之日止）；
三、被告黄茜于本判决生效后5日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行代理费20000元；
四、被告黄茜不履行上述给付义务时，原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权就被告黄茜抵押的位于长沙县星沙镇山水未来城-
山水湾G13栋301号房屋（预告登记号为：长房预星沙镇字第212006116号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8076元，因适用简易程序减半收取4038元，由被告黄茜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 华
二〇一四年十二月十日
书记员 焦芳萍
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。