山东省高青县人民法院民 事 判 决 书（2013）高商初字第434号原告（反诉被告）：刘汝新，男，1964年12月26日出生，汉族，高青县人，农民，住高青县。委托代理人：董新国，山东青苑律师事务所律师。被告（反诉原告）：淄博京润纺织有限公司，住所地：高青县常家镇刘春村。法定代表人：刘福京，经理。委托代理人：王建军，山东纵横家律师事务所律师。委托代理人：彭伟，山东纵横家律师事务所律师。被告：滨州京润家纺制品有限公司，住所地：滨州市渤海十路南首。法定代表人：刘福京，经理。原告（反诉被告）刘汝新诉被告（反诉原告）淄博京润纺织有限公司、被告滨州京润家纺制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员经明健独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘汝新的委托代理人董新国、被告（反诉原告）淄博京润纺织有限公司法定代表人刘福京及其委托代理人王建军、彭伟，被告滨州京润家纺制品有限公司的法定代表人刘福京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘汝新诉称，2008年10月30日，被告法定代表人刘福京以滨州京润家纺制品有限公司高青县分公司（以下简称滨州京润公司高青分公司）的名义与我签订了合同书一份，约定：滨州京润公司高青分公司租赁我拥有的厂房1400㎡（12间）、办公室16间及附属建筑物、变压器一台等附属设备；租赁期限自2008年9月1日至2014年12月31日，计六年四个月；前四个月租赁费3万元，2009、2010年租赁费各6万元，剩余年度租赁费另行协商。后刘福京注册成立淄博京润纺织有限公司，并实际使用原告刘汝新的租赁物。经双方协商，自2011年租赁费变更为每年95000.00元，两被告按约定付清2011年的租赁费，2012年租赁费仅支付40000元。2013年5月7日，我通知被告方催交拖欠的租赁费，被告方置之不理，5月13日我书面通知被告方解除了租赁合同，并告知对方在一个月内退出租赁场所，妥善交还租赁物。请求确认2013年5月13日原告与被告解除租赁合同的行为合法有效；请求判令被告淄博京润纺织有限公司排除妨碍，退出经营场地，妥善返还租赁物；判令两被告共同支付拖欠的租赁费95000元，并赔偿违法占用上述租赁物的经济损失30000元；诉讼费用由被告负担。被告（反诉原告）淄博京润纺织有限公司（以下简称被告淄博京润公司）答辩并反诉称，我两公司同意解除租赁合同，原告房屋是建立在被告所承租的土地上，原告要求我方退出经营场地、返还租赁物不符合相关法律规定，我公司不同意。我公司已支付租赁费31.5万元，不拖欠原告租赁费。原告要求赔偿经济损失3万元，无事实及法律依据。因原告实际使用土地，应当承担土地使用费用，依法提起反诉，请求判令反诉被告支付占用土地承租费50000元，并排除妨碍、返还土地、恢复原状，反诉费用由被告承担。反诉被告（原告）刘汝新辩称，被告淄博京润公司主张占用土地的是淄博锦帛公司，但淄博锦帛公司不属于原告刘汝新。被告淄博京润公司在仍使用出租的厂房、办公室、变压器情形下，反诉请求我支付土地租赁费5万元并排除妨碍、退出土地、恢复原状于理不通，请求驳回其反诉请求。被告滨州京润家纺制品有限公司（以下简称被告滨州京润公司）辩称，同意解除租赁合同�经审理查明，2007年8月8日，甲方（即被告法定代表人）刘福京、乙方（即原告）刘汝新、丙方吕连之三方签订合作协议，协商在高青县常家镇刘春村建一处服装加工厂。其中协议第一项：甲方以生产所需的设备和辅助设施，生产技术和市场经营，作为投资股份入股，总额为二十万元；第六项：乙方和丙方以厂房、办公室、食堂、传达室、院墙、场地以及土方工程等一切固定设施，作为投资股份入股，总额为八十万元；第十二项：解体时财产分配：甲、乙、丙三方投资股份和产权仍归属各方，乙方、丙方投资的厂房、办公室、院墙场地等一切固定设施，仍归于乙方和丙方。经营一段时间后，因多种原因，甲、乙、丙三方终止合作协议，并按约定进行了财产分配。2008年10月30日，被告滨州京润公司（高青县分公司乙方）与原告刘汝新（甲方）签订了租赁合同书一份，合同书注明：甲方以入股形式承建的厂房、办公室及附属设施其所有权归甲方所有；乙方以入股形式购进的所有设备其所有权归乙方所有。原双方之前签订的所有权协议全部作废；租赁约定：第一，甲方出租范围：厂房1400平方米、办公室16间、变压器（50W）一台等；第二，租凭期限为6年零4个月；第三，租赁价格：2008年9月1日—2008年12月31日，租赁费3万元，2009年1月1日—2010年12月31日，租赁费每年6万元，后五年租赁价格双方协商；第六，该院土地承租费（每年每亩1000元），在乙方租凭期间，临时由乙方承担，并按时向镇政府交纳，未开发部分，双方协商共同开发，若单方开发土地承担相应承租费。2008年12月9日，被告滨州京润公司并未设立高青分公司，而将该企业注册为淄博京润纺织有限公司，法定代表人为刘福京。被告淄博京润公司实际履行了被告滨州�润公司（高青分公司）在租赁合同书中约定的权利、义务。被告淄博京润公司向原告刘汝新支付2008年9月1日—2008年12月31日租赁费3万元，2009年1月1日—2010年12月31日租赁费12万元（每年6万元×2年），2011年租赁费95000元，2012年租赁费40000元，尚欠2012年租赁费55000元，2013年1月—4月租赁费31667元（95000元每年÷12个月×4个月）。原告刘汝新20**年5月7日、5月13日向被告淄博京润公司送达了租赁费催交通知书和解除租赁合同通知书，被告淄博京润公司2013年5月7日、5月13日分别收到租赁费催交通知书、解除合同通知书，三个月内未提异议。被告淄博京润公司主张，自2009年淄博锦帛玻璃纤维有限公司（以下简称淄博锦帛公司）占用了原告刘汝新与被告淄博京润公司尚未开发利用的10亩土地，淄博锦帛公司应当向反诉原告支付土地承租费5万元。原告刘汝新与�博锦帛公司法定代表人刘华系父子关系，淄博锦帛公司系原告刘汝新开办的。庭审中，被告淄博京润公司辩称，原告刘汝新未说明吕连之已退出经营，未承认厂房及基础设施为其个人投资。上述事实，由原告刘汝新提供的租赁合同书、限期清理通知书、公证书两份，被告京润公司提供的合作协议、声明等证据及庭审陈述记录在卷为凭。本院认为，《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同，（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。原告刘汝新出租厂房、办公室、变压器的目的即为收取租赁费，被告淄博京润公司不按约定支付租赁费，不履行主要债务，已使原告的合同目的不能实现，因此，原告刘汝新有权依法解除合同。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。原告刘汝新20**年5月7日向被告淄博京润公司送达租赁费催交通知书，并给予合理的履行期限。在被告淄博京润公司仍不支付租金的情况下，原告刘汝新20**年5月13日向被告淄博京润公司送达了解除合同通知书，被告淄博京润公司2013年5月13日收到解除合同通知书后，未提出异议，现同意解除合同。本院确认解除原告刘汝新与被告滨�京润公司（高青分公司）签订的合同书，合同书的效力于2013年5月13日终止，被告淄博京润公司、滨州京润公司不再享用合同书中约定的权利。关于租赁费问题，合同书第三项约定：后5年（即2011年—2014年12月31日）租赁价格双方协商。原告主张双方口头约定自2011年起每年租赁费95000元，被告淄博京润公司并实际向原告支付2011年度租赁费95000元，应确认双方口头约定有效，被告淄博京润公司理应按照约定向原告刘汝新支付2012年度余欠租赁费55000元和2013年1月—4月的租赁费31667元。被告淄博京润公司辩称，每年租赁费还是60000元，2011年支付原告的95000元并非全是2011年度的租赁费，是原告经济困难，要求把2012年租赁费提前预支35000元；并且已向原告共支付租赁费31.5万元，不再拖欠。但被告淄博京润公司未提供证据证明其辩称主张，本院不予采信。关于原告刘汝新�求判令两被告赔偿经济损失3万元，原告刘汝新未提供证据证明，本院不予支持。关于被告淄博京润公司反诉请求原告刘汝新支付土地承租费5万元，因被告淄博京润公司主张占用土地的是淄博锦帛公司，而不是原告刘汝新，且原告刘汝新与淄博锦帛公司法定代表人刘华是否为父子关系，被告淄博京润公司均应向淄博锦帛公司主张权利，被告淄博京润公司无证据证明淄博锦帛公司实际所有权属于原告刘汝新，其反诉请求证据不足，本院不予支持。关于被告淄博京润公司反诉请求原告刘汝新将涉案租赁物排除、退还土地、恢复原状，原告刘汝新解除合同的效力未得到确认前，被告淄博京润公司仍在使用租赁物，即主张该权利，显属不当，本院不予支持。关于吕连之是否退出经营的问题，刘福京、刘汝新、吕连之三人签订的合作协议终止后，吕连之一直未参与经营。刘福京作为法定代表人代表被告滨州京润公司（高青分公司）与原告刘汝新签订租赁合同书，代表被告淄博京润公司享有合同权利、履行合同义务，在合同书的签订、履行过程中，与吕连之均无关联，被告淄博京润公司提出吕连之是否退出经营的问题，本予不予审查。综上，原告刘汝新请求确认解除合同书效力的诉讼请求，本院予以支持；要求两被告支付租赁费95000元不予全部支持；要求两被告赔偿损失3万元，本院不予支持。被告淄博京润公司的反诉请求，本院不予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）（四）项、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）刘汝新与被告滨州京润家纺制品有限公司（高青分公司）签订的合同书自2013年5月13日起解除，合同书效力终止；二、被告（反诉原告）淄博京润纺织有限公司、被告滨州京润家纺制品有限公司于本判决生效之日起十日内退出租赁的原告（反诉被告）刘汝新的厂房（1400平方米）、办公室（16间）、返还租赁的变压器（50W）一台；三、被告（反诉原告）淄博京润纺织有限公司、被告滨州京润家纺制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）刘汝新支付2012年度租赁费55000.00元，2013年1月—4月租赁费31667.00元，共计86667.00元；四、驳回原告（反诉被告）刘汝新的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）淄博京润纺织有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000.00元，减半收取1500.00元，由原告（反诉被告）刘汝新负担200.00元，由被告（反诉原告）淄博京润纺织有限公司负担1300.00元。反诉案件受理费1150.00元，减半收取575.00元，由被告（反诉原告）淄博京润纺织有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  经明健二〇一三年十月十日书记员  赵 乐