成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第452号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：四川省成都市锦江区滨江西路**号。
负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人于少娟，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人胡墩，四川迪扬律师事务所律师。
被告陈勇。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（简称工行滨江支行）与被告陈勇金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月21日立案受理，依法组成合议庭于2013年6月18日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托代理人胡墩到庭参加诉讼。因被告陈勇下落不明，本院依法于2013年3月17日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭通知书及开庭传票等相关法律文书，现公告期届满，被告陈勇未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行滨江支行诉称，原、被告于2010年9月9日签订《个人借款/担保合同》，合同约定被告向原告贷款480000元，用于房屋装修，贷款期限10年，并以其名下位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪玉路245号6幢1单元6层12号的房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务，而被告并未按合同约定履行自己的还款义务，截止2012年3月11日，该笔贷款已经连续超过5期未依合同约定还款。为此，原告遂于2012年3月13日向被告公证邮寄送达了《提前收回个人贷款通知书》，宣布提前收回被告借款合同项下全部贷款本息，要求被告在接受通知后5日内清偿全部借款本金478754.8元及相应利息。但至原告起诉之日止，被告仍未履行还款义务。故起诉请求判令被告偿还原告借款本金444882.13元，贷款利息、罚息、复利31316.24元（截止2012年8月21日，从2012年8月22日起至本息付清之日止，按合同约定计算利息、罚息、复利）；判令原告对被告所有的位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪玉路245号6幢1单元6层12号的房屋享有优先受偿权;判令由被告承担律师费23809.92元；由被告承担本案的诉讼费用。
原告工行滨江支行为支持其诉讼主张及诉讼请求，向本院提供如下证据予以证明：
1、原告的营业执照及组织机构代码、被告的身份证、户籍证明、常住人口登记卡，拟证明原、被告的主体资格；
2、原、被告于2010年9月9日签订的《个人借款/担保合同》、借款凭证，拟证明原、被告于2010年9月9日签订合同，双方对借款的事实、金额、贷款期限、利率、违约责任等事项进行了明确的约定，原告在签订合同当日向被告发放贷款480000元，原告积极履行了合同义务；
3、自营历史明细列表、提前收回个人贷款通知书、国内特快专递邮件详情单，拟证明合同签订后，原告向被告发放了贷款，被告并未积极履行还款义务，截止2012年3月11日，被告已连续5期未按照合同约定还款，原告向被告主张了权利，截止2012年08月21日止被告欠原告利息、罚息、复利为31316.24元；
4、龙房他证他权字第726**号房屋他项权证，拟证明被告向原告申请贷款时用其房屋进行抵押，原告对该房屋享有优先受偿权。
被告陈勇未作答辩，也未向本院提交证据。
由于被告陈勇经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告工行滨江支行诉讼主张进行抗辩以及放弃对原告工行滨江支行案件证据进行质证，但原告工行滨江支行应对其案件证据来源的合法性承担法律后果。经审查，原告工行滨江支行提交上述证据材料的程序合法，其内容客观真实，且与本案事实具有关联，本院予以采信，并结合原告工行滨江支行的庭审陈述，本院查明如下案件事实：
2010年9月9日，原、被告双方签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定：被告以个人房屋抵押贷款方式向原告申请贷款480000元，用于装修，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为年利率6.237%；借款人授权贷款人将贷款划入郭应建的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为借款人所有的位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪玉路245号6幢1单元6层12号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订当日，原告将贷款480000元划入被告指定的账户。同年10月12日，双方在成都市龙泉驿区房管局对上述抵押房屋办理了他项权登记，原告取得了他项权证。截止2012年8月21日，被告连续拖欠5期贷款未归还，欠原告借款本金444882.13元（包括已到期和未到期部分的本金），欠利息、罚息、复利31316.24元。2012年3月13日，原告向被告邮寄送达了《提前收回个人贷款通知书》，要求被告在五日内归还剩余贷款本金及相应利息、罚息。
本院认为，原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该《个人借款/担保合同》合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款，履行了合同义务，但是被告从2011年10月起连续超过5个月未按合同约定，向原告履行按月偿还贷款本息的义务。根据《个人借款/担保合同》的约定，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求被告支付剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于宣布贷款提前到期后未履行的合同部分的欠款，被告则应按照有关规定向原告支付相应利息。双方到成都市龙泉驿区房管局对以上抵押房屋办理了他项权登记，原告取得了他项权证书，故原告对被告所有的位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪玉路245号6幢1单元6层12号房屋享有优先受偿权。因原告未向本院提交其产生律师费的证据材料，故原告要求被告支付律师费23809.92元的诉讼请求，本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告陈勇于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金444882.13元，偿付利息、罚息、复利31316.24元（截止2012年8月21日止；从2012年8月22日起至本判决生效之日止的利、罚息，利息按《个人借款/担保合同》中约定的年利率6.237%计算，罚息按年利率6.237%加收50%计算；从本判决生效次日起至借款本金给付清结之日止，以未归还的借款本金为基数，按中国人民银行同期流动资金借款利率计算利息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行有权对拍卖被告陈勇所有的位于成都市龙泉驿区大面街道办事处洪玉路245号6幢1单元6层12号房屋的拍卖价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行的其他诉讼请求。
如果被告陈勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，由被告陈勇负担；本案公告费600元，由被告陈勇负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 叶 红
人民陪审员 朱晓波
人民陪审员 郭志强
二〇一三年六月二十八日
书 记 员 向 娟