常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初5388号
原告：同伦资产管理有限公司，住所地南京市洪武路29号东方金融大厦11楼。
法定代表人：王亚东，总经理。
委托代理人：张峰、王留华，江苏东能律师事务所律师。
被告：常州市特众机械有限公司,住所地常州市武进区前黄镇前进村。
法定代表人：承东来，总经理。
被告：承东来，男，1976年9月20日生，汉族，住常州市武进区。
原告同伦资产管理有限公司（以下简称同伦资产公司）与被告常州市特众机械有限公司（以下简称特众公司）、承东来金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告同伦资产公司的委托代理人张峰到庭参加诉讼，被告特众公司、承东来经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同伦资产公司向本院提出诉讼请求：1、特众公司立即支付原告借款本金3500000元，利息839562.5元（暂计算至2016年9月20日，实际计算至本息还清日止），本息暂计4339562.5元；2、如特众公司未能履行上述债务，原告有权以特众公司抵押的房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、承东来对上述借款本金、利息承担连带还款责任；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告同伦资产公司变更第一项诉讼请求为：要求特众公司立即支付原告转让款3500000元，利息141957元（算至2015年7月20），同时放弃要求被告承担其他实现债权费用的诉讼请求。事实和理由：2013年8月30日，特众公司与江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）签订了最高额借款（信用）合同，自2013年8月30日至2016年8月29日的期间内，江南银行向特众公司发放最高额为3500000元的借款。同日，特众公司与江南银行签订了最高额抵押合同，特众公司将坐落于武进区前黄前进村的房产及土地为上述借款作抵押担保（他项权证号分别为：武他项2013第1158号、常房武他字第××号），担保范围为主合同项下的全部债权，并办理了抵押登记。同日，承东来与江南银行签订了最高额保证合同，由承东来对上述债务提供连带责任保证。上述合同签订后，江南银行于2014年8月20日向特众公司发放了贷款3500000元，约定月息为7.5‰，还款日期为2015年8月19日。借款到期后，特众公司、承东来未能归还借款本息。2015年8月26日，江南银行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司），2016年7月19日，华融公司又将其上述债权转让给原告，原告起诉至法院，提出前述诉讼请求。
被告特众公司、承东来未作答辩。
原告同伦资产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月30日，江南银行与常州市瑞盛铸造有限公司（以下简称瑞盛公司）签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：江南银行同意在2013年8月30日至2016年8月29日的期间内向瑞盛公司发放最高额度为人民币3500000元的借款（信用），在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，瑞盛公司可随借随还、循环使用该（信用）额度；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围双方确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中裁明，利息按月结付；瑞盛公司未按约归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日后，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因瑞盛公司违约，江南银行为实现债权而发生的一切费用（包括律师费、诉讼费）等均由瑞盛公司承担等条款。同日，江南银行与承东来签订《最高额保证合同》一份，合同约定：由承东来为上述最高额借款（信用）合同形成的债务提供保证担保，保证的债务本金最高额为3500000元，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为瑞盛公司在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。同日，江南银行与瑞盛公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：瑞盛公司以其所有的位于武进区前黄前进村的房屋及土地使用权作为上述借款的抵押担保，担保的债权本金最高额为3500000元，抵押担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等条款。此后，双方就瑞盛公司所有的坐落于武进区前黄前进村的房屋及土地使用权办理了抵押登记，上述房屋他项权证编号为：常房武他字第××号，土地使用权他项权证号为：武他项（2013）第1158号。上述合同签订后，江南银行于2014年8月20日将3500000元划入瑞盛公司账户，借款借据上载明月利率为7.5‰，还款日为2015年8月19日。借款到期后，瑞盛公司、承东来未能归还借款本息。
2015年2月4日，瑞盛公司变更为特众公司。
2015年8月26日，江南银行与华融公司签订《债权转让协议》一份。协议约定，江南银行转让给华融公司的债权为债务人特众公司所欠江南银行的不良贷款本金13342442.24元及相应利息、费用等，截止2015年7月20日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值本金人民币13342442.24元及利息680357元，协议附件一《打包不良贷款明细表》序号14载明特众公司结欠贷款有三笔，分别为贷款余额4342442.24元、利息258800元；贷款余额5500000元、利息279600元；贷款余额3500000元、利息141957元。上述转让协议签订后，华融公司向江南银行支付了债权转让款。2015年9月25日，江南银行与华融公司在江苏经济报上发布公告，向特众公司、承东来公告告知上述债权转让事宜并对债权进行了催收。2016年7月19日，华融公司与同伦资产签订《债权转让协议》一份，华融公司其中对特众公司、承东来的债权13342442.24元及利息680357元转让同伦资产。2016年7月29日，华融公司与同伦资产公司在江苏经济报上发布公告，向特众公司、承东来公告告知上述债权转让事宜并对债权进行了催收。华融公司分别向特众公司、承东来邮寄了债权转让暨债务催收通知书。
庭审中，同伦资产公司表示，选择特众公司贷款余额3500000元，利息141957元这笔向本院起诉。
本院认为，江南银行与瑞盛公司签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》，与承东来签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务，享有权利。江南银行按约发放贷款后，借款到期后，瑞盛公司未能归还借款本息，承东来也未履行保证义务。江南银行有权要求瑞盛公司归还全部借款本息，符合合同约定。因江南银行与瑞盛公司签订了《最高额抵押合同》并依法办理了抵押登记，故在瑞盛公司不能偿还相关债务时，江南银行有权以瑞盛公司享有处分权的坐落于武进区前黄前进村的房屋和土地使用权以折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高余额内优先受偿。承东来为瑞盛公司的上述债务提供了最高额保证担保，江南银行有权要求承东来承担相应的担保责任。瑞盛公司变更为特众公司，其债权债务由变更后的特众公司承担。其次，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，江南银行将其对特众公司的债权转让给华融公司，华融公司又将对特众公司的债权转让给同伦资产公司，江南银行与华融公司签订的《债权转让协议》、华融公司与同伦资产公司签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，且双方依照法律规定向特众公司、承东来履行了通知义务，故债权转让协议合法有效，依法对各当事人产生法律约束力，同伦资产公司有权向特众公司、承东来主张权利。综上，同伦资产公司的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、常州市特众机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向同伦资产管理有限公司归还债权转让款3500000元及利息141957元。
二、承东来在最高额3500000元内对上述第一项判决义务承担连带清偿责任，在履行保证合同后，有权向常州市特众机械有限公司追偿。
三、如常州市特众机械有限公司未能履行上述第一项判决义务，则同伦资产管理有限公司有权就常州市特众机械有限公司坐落于武进区前黄前进村的土地使用权（土地使用权他项权证号：武他项2013第1158号）和房屋（房屋权证号：常房武他字第××号）在最高额3500000元内以折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35936元，由常州市特众机械有限公司、承东来共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蒋魁山
代理审判员 杜 平
人民陪审员 邱小路
二〇一七年二月十七日
书 记 员 刘 娜