温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2572号
原告：交通银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道交行广场。
负责人：陈鹤林，该行行长。
委托代理人：高塞亚，该行职员。
被告：温州市林中鸟服饰有限公司，住所地：温州市瓯海区104国道南白象段2112号（第3幢第2层）。
法定代表人：林明安，董事长。
被告：陈凡。
被告：柳韵。
被告：陈方。
被告：温州星玛商贸有限公司，住所地：温州经济技术开发区滨海六路2180号1层商业3001号。
法定代表人：郑一平，董事长。
被告：林明安。
被告：吴蓉花。
被告：温州爱尔达制衣有限公司，住所地：温州市瓯海区南白象金竹工业区。
法定代表人：周爱远，董事长。
原告交通银行股份有限公司温州分行与被告温州市林中鸟服饰有限公司、陈凡、柳韵、陈方、温州星玛商贸有限公司、林明安、吴蓉花、温州爱尔达制衣有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月29日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市林中鸟服饰有限公司立即归还原告借款本金48万元，期内利息20063.4元，罚息7660.8元，复利403.16元（暂算至2015年4月16日，实际应偿付期内利息、罚息、复利按合同约定算至收回之日止，罚息、复利的利率按合同约定利息率上浮50%执行）。2.若被告温州市林中鸟服饰有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告陈凡、柳韵名下的位于温州市鹿城区望江东路屯前公寓××幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿。3.若被告温州市林中鸟服饰有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告陈方名下的位于温州市双乐住宅区乐××幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿。4.判令被告温州星玛商贸有限公司对上述债务承担最高额为360万元的连带保证责任。5.判令被告林明安对上述债务承担最高额为580万元的连带保证责任，被告柳韵以夫妻共有财产在上述责任范围内承担连带保证责任。6.判令被告温州爱尔达制衣有限公司对上述债务承担最高额为360万元的连带保证责任。7.本案诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年2月29日，原告与被告陈凡签订编号为温交银2012年22最抵字003号《最高额抵押合同》，约定：被告陈凡以其名下的坐落于温州市鹿城区望江东路屯前公寓××幢××室的房产为被告温州市林中鸟服饰有限公司与原告在2012年2月29日至2017年2月28日期间签订的全部主合同提供136万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。被告柳韵系抵押物的共有人，在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2012年2月29日，原告与被告陈方签订编号为温交银2012年22最抵字004号《最高额抵押合同》，约定：被告陈方以其名下的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐××幢××室的房产为被告温州市林中鸟服饰有限公司与原告在2012年2月29日至2017年2月28日期间签订的全部主合同提供90万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。
2014年2月18日，原告分别与被告温州星玛商贸有限公司、林明安、温州爱尔达制衣有限公司签订编号为温交银2014年22最保字004号、005号、006号的《最高额保证合同》，均约定：上述三被告为被告温州市林中鸟服饰有限公司与原告在2014年2月18日至2016年2月18日期间签订的全部主合同分别提供360万元、580万元、360万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。其中被告林明安的配偶暨被告吴蓉花，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供担保，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述所有《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的担保项下，2014年3月5日原告与被告温州市林中鸟服饰有限公司签订编号为温交银2014年22小企业贷字017号《小企业流动资金借款合同》，约定：原告向被告温州市林中鸟服饰有限公司发放48万元的贷款。贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2015年3月5日。贷款利率为固定利率，按同期中国人民银行公布的1年期基准利率上浮52%执行。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，每年月的20日结息，贷款到期后利随本清。上述合同签订后，原告于2014年3月5日按约发放48万元贷款。
2015年3月5日，贷款到期，各被告没有按照合同约定归还贷款本金并结清利息。被告温州市林中鸟服饰有限公司支付利息至2014年11月20日。截止2015年11月9日，被告温州市林中鸟服饰有限公司尚欠原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金48万元，利息12646.4元，期内利息的复利1377.97元，逾期利息45417.6元。
本院认为，原告对逾期利息主张复利，依据不足，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市林中鸟服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金48万元、利息12646.4元、逾期利息、复利（截止2015年11月9日的逾期利息为45417.6元、复利为1377.97元；之后的逾期利息以本金48万元为基数，复利以利息12646.4元为基数，均按年利率13.68%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市林中鸟服饰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告陈凡、柳韵提供的坐落于温州市鹿城区望江东路屯前公寓××幢××室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、建筑面积75.17平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银2012年22最抵字003号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过136万元。
三、如被告温州市林中鸟服饰有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告陈方提供的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐××幢××室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、建筑面积90.79平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银2012年22最抵字004号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过90万元。
四、被告温州星玛商贸有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银2014年22最保字004号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过360万元。
五、被告林明安、被告吴蓉花以其与被告林明安的夫妻共同财产为限对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银2014年22最保字005号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过580万元。
六、被告温州爱尔达制衣有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银2014年22最保字006号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过360万元。
七、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8881元、公告费420元，由被告温州市林中鸟服饰有限公司、陈凡、柳韵、陈方、温州星玛商贸有限公司、林明安、吴蓉花、温州爱尔达制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 陈小萍
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈 捷