浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸璜民初字第192号
原告：张翔。
原告：钟晓英，系原告张翔之妻。
委托代理人：张翔，系原告钟晓英丈夫。
被告：诸暨市东白湖房产开发有限公司。住所地：诸暨市东白湖镇陈蔡村。
法定代表人：蔡丽芳。
委托代理人：马悦波，浙江越兴律师事务所律师。
原告张翔、钟晓英为与被告诸暨市东白湖房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月17日诉讼来院。本院受理后，依法由代理审判员尉子靖适用简易程序独任审判，于2014年12月7日公开开庭进行了审理。原告张翔（即原告钟晓英的委托代理人）、被告诸暨市东白湖房产开发有限公司的委托代理人马悦波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张翔、钟晓英起诉称，2012年11月15日，原告向被告购买诸暨市东白绿苑1幢2单元20101号房屋一套及1幢05号半地下室一间，共计总价人民币1350000元。并签订编号为浙F1-2008-1号商品房买卖合同，合同约定原告向被告支付首付款105万，其余30万通过银行按揭支付给被告，被告应在2013年12月31日前将商品房交付给原告。由于被告无法提供合同第八条规定的证明文件，至今尚不具备合同约定的交房条件，致使原告无法收房，根据合同第九条规定，原告要求被告按日支付房价万分之叁的违约金，违约金算至2014年9月1日，共计240日。故要求被告赔偿原告违约金合计97200元。
被告诸暨市东白湖房产开发有限公司在庭审中辩称，原告诉称与事实不符；逾期交房的原因在于国家建筑面积计算规范这一强制性标准发生变化，该规范是一个抽象行政行为，被告没有可能遇见，也不能克服，故被告不构成违约；即使被告构成违约，原告诉请的违约金比解除合同的违约金成本还要高，请求法庭予以调整；原告在知晓被告未能提供相关交付条件时，没有及时防止损失，导致继续履行合同损失扩大，该部分损失是原告擅自过大，请求法庭依法判决。
经审理查明，本院认定如下事实：
2012年11月15日，原告张翔、钟晓英与被告诸暨市东白湖房产开发有限公司签订编号为浙F1-2008-1的《浙江省商品房买卖合同》一份。合同约定：买受人向出卖人购买位于诸暨市东白湖镇陈蔡村第1幢02单元020101房，建筑层数地上5层，该商品房位于第1-2层，土地使用权年限为2009年8月3日至2079年8月2日。该商品房的设计用途为住宅，属钢混结构，建筑面积215.39平方米。附属物半地下室1幢000005号，面积92.13平方米。商品房及相关用房的合同总金额为1350000元。出卖人应当在2013年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付给买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、城镇基础设施及市政重大工程的原因造成该房屋的建造不得不停止或延缓的。3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：当事人合同订立后出现的政府行为，指政府当局颁发新的法律、政策、行政措施及其它行政行为而致使合同不能履行或延期履行的。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起20天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同还对双方的其他权利义务作了明确约定。合同签订后，原告已于2012年11月22日支付给被告购房款1050000元，其余300000元通过银行按揭方式支付给被告。2013年11月20日，被告诸暨市东白湖房产开发有限公司、浙江展诚建筑设计有限公司、东方建设集团有限公司、诸暨市工程建设监理有限公司等五家单位对诉争房产进行了工程竣工验收，综合验收结论为合格。因该项目审批建筑设计方案时建筑面积核算标准与竣工验收时不同，容积率只有0.99，不符合建设项目规划设计条件，此时该房产未取得规划部门出具的建设工程规划许可证。2013年12月，被告以挂号信的方式向原告寄送了入住通知书、税费清单，告知原告诉争房屋已具备交付条件，可至现场售楼处办理入住手续及领取房门钥匙。原告按入住通知书要求进行收房，因被告未能满足合同约定的房屋交付条件，原告未予接收。2014年8月11日，诸暨市规划局通过诉争房产的规划竣工核实，2014年8月19日，该局向被告颁发了建设工程规划许可证。2014年9月17日，原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，由双方当事人的陈述及原告张翔、钟晓英提供的商品房买卖合同、发票、东白绿苑入住通知书、税费清单，被告诸暨市东白湖房产开发有限公司提供的诸暨市规划局诸规审（2014）3号建设项目审查会议纪要、建设工程规划许可证、建设工程规划核实确认书、工程质量竣工验收记录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告张翔、钟晓英与被告诸暨市东白湖房产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同的约定全面履行义务。被告确认双方约定诉争商品房应于2013年12月31日前满足各项条件并予以交付，因工程在该日期前未能取得建设工程规划许可证，不符合交付条件，确实存在逾期交付的情况。据此，被告应向原告承担逾期交房的违约责任不存争议。根据被告所提供的证据显示，该工程未能取得建设工程规划许可证，原因在于项目审批与竣工核实时建筑面积核算标准的不同，且被告在房屋交付前积极联系组织了相关单位对工程质量进行了竣工验收，该工程综合验收结论亦为合格，故诉争房屋交付前未满足交付条件并不能归责于被告，故原告诉请由被告承担全部违约责任，显失公平。考虑原告实际接收房屋时间发生延期，事实上造成了占有、使用房屋的迟延，给原告造成了一定的权益损失，本院参照原、被告签订的房屋买卖合同第八条中逾期交房的约定，酌情确定由被告诸暨市东白湖房产开发有限公司按照相当于该合同约定的违约金的40%对原告予以赔偿。故被告诸暨市东白湖房产开发有限公司应赔偿给原告张翔、钟晓英逾期交房经济损失38880元（1350000元×0.0003×240×40%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市东白湖房产开发有限公司应赔偿原告张翔、钟晓英逾期交房经济损失共计人民币38880元，限判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告张翔、钟晓英的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费2230元，依法减半收取1150元，由原告张翔、钟晓英负担650元，被告诸暨市东白湖房产开发有限公司负担500元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 尉子靖
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 郦利江