甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民三初字第20112号
原告孙正鹏，男，住兰州市城关区。
委托代理人张轩宇，甘肃佳运律师事务所律师。
委托代理人张亚亮，甘肃佳运律师事务所律师。
被告甘肃新厦房地产开发有限责任公司，地址：兰州市城关区，组织机构代码证代码：22436918-1。
法定代表人束水龙，该公司董事长。
委托代理人杜泓违，甘肃中立源律师事务所律师。
第三人李玲，女，汉族，住兰州市安宁区。
委托代理人袁超峰，甘肃率诚律师事务所律师。
委托代理人杨洋，甘肃率诚律师事务所律师
原告孙正鹏诉被告甘肃新厦房地产开发有限责任公司（以下简称新厦房产公司）、第三人李玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙正鹏委托代理人张亚亮，被告新厦房产公司委托代理人杜泓违，第三人李玲委托代理人袁超峰、杨洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孙正鹏诉称，原、被告于2012年签订《商品房认购协议》一份，协议约定原告购买被告开发的新厦水岸天成小区住房一套。协议签订后，原告支付部分购房款，后因各种原因，原、被告双方口头协议终止《商品房认购协议》，购房款219706元返还原告。2012年11月12日，被告通知原告先办理书面退房手续，然后等财务退款。由于原告当时在外地出差，所以委托朋友李玲临时办理退房手续，待原告回来后再领取购房款。但被告却在办理书面退房手续当天，直接将原告的购房款退给了李玲，李玲领取房款后拒绝交还给原告。原告认为，原告并未给李玲特别代理权限，更未授权李玲代领购房款。被告在交付钱款时应当尽到谨慎审查义务，将原告的购房款直接返还给原告本人，而不能轻率随意交付第三人，导致原告至今无法拿到本属于自己的钱款。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了重大经济损失，原告遂诉至法院，提出如下诉请：1、请求判令被告返还购房款219706元；2、诉讼费由被告承担。
被告新厦房产公司辩称，1、原告在其诉状中及2014年11月15日城关区法院审理李玲诉孙正鹏不当得利纠纷一案庭审笔录中均自证“当时双方是恋爱关系，确定再不要该房屋了，李玲有关系，能把购房合同解除掉，故我委托原告（李玲）办理了退房手续，但事后李玲把钱也领走了”。以上说明原告承认其委托李玲办理退房事宜。根据法律规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于自己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。2、原告购房时与李玲系恋爱关系，李玲替原告垫付房款三次，共计11万元。退房时，李玲携带其与原告本人身份证原件、认购书原件、购房款收据原件办理退房手续，当时被告的工作人员李益杰严格审查后还通过电话方式核实了原告本人。3、原、被告双方于2012年签订的《商品房认购协议》第六条第二款约定，退房时应扣除5万元违约金。而原告委托李玲通过相关领导请托，退款时只扣除1万元违约金，原告对此是知情的。且2012年11月2日，李玲受原告委托填写《商品房认购退房申请表》申请退房，至同年11月12日在李玲交纳1万元违约金、退还全部购房款收据后领走219706元购房款，直至原告于2014年3月提起诉讼，期间长达一年半时间，原告从未对退款事宜提出异议，也未主张过权利。根据法律规定，本人知道他人以本人名义从事民事行为而不否认的视为同意。
综上，足以使被告相信该房屋系原告与第三人李玲共同购买，且退款时李玲受原告委托构成表见代理的事实。反之，原告未举出相反证据来证明其主张的合法性和关联性。故原告的行为系浪费诉讼资源，无理滥诉。原告的诉请缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回其诉请。
第三人李玲辩称，1、本案属于表见代理行为，原告关于其只是委托李玲办理书面解除合同没有委托李玲收回购房款的辩解意见与事实不符，且原告亦无证据证明其主张，故原告的该项主张于法无据；2、原告孙正鹏在城关区法院庭审中书面承认李玲垫付购房款129000元。故从出资情况来看，也可以认定为双方共同购买；3、（2015）兰民一终字第12号《民事判决书》确认涉案购房款中的7万元由李玲退还给原告孙正鹏姐姐孙正霞，加之李玲办理退款手续时交纳1万元违约金及李玲垫付购房款129000元，以上合计209000元，与李玲收回的购房款219706元基本相符。故原告关于李玲将购房款拿走的主张无事实及法律依据。综上，第三人李玲认为，其在原告孙正鹏的委托下办理退房退款事宜，并收回自己垫付购房款的行为合情合法，请求法院依法驳回原告的诉请。
经审理查明，原告孙正鹏与被告新厦房产公司于2011年3月1日签订《商品房认购协议书》一份，协议约定原告购买被告开发的位于兰州市安宁东路新厦水岸天成小区住房一套。协议签订后，原告支付部分购房款219706元。2012年11月2日，原告委托第三人李玲持《商品房认购协议书》原件、购房款收据原件等与被告解除《商品房认购协议书》，同年11月12日，李玲在交纳1万元违约金后收回购房款219706元。
另查明，1、庭审中，李玲举证2014年10月15日城关区法院庭审笔录复印件一份，证明原告与李玲在2010年2月至2013年7月期间是恋人关系，在此期间双方互有经济往来。城关法院在审理李玲诉孙正鹏不当得利纠纷一案中，经该院主持双方对账，原告孙正鹏于同年10月20日，在该院书面自证其向新厦房产公司支付房款219706元中李玲垫付购房款129000元。庭审中，原告代理人对此证的质证意见为，该证据上加盖的城关法院雁滩路法庭公章不是城关法院的公章，且该证据系其在城关法院受他人诱导书写，不是其本人的真实意思表示，原告对此证不予认可。但原告对该项质证意见，未能提供相应证据证明其主张。2、李玲举证（2015）兰民一终字第12号《民事判决书》一份，证明兰州中院生效判决认定，原告孙正鹏姐姐孙正霞曾打入李玲账户7万元替弟弟孙正鹏支付购房款，但购房未成功，李玲应将此款退还孙正霞。
再查明，在本案庭审中，被告新厦房产公司工作人员李益杰出庭作证，证明原告孙正鹏与李玲以恋人身份在被告处看房、购房并签订《商品房认购协议》时，被告接待人员均为李益杰。2012年11月2日，原告委托李玲与被告办理退房手续时，经办人李益杰在审查了李玲所持《商品房认购协议书》原件、购房款收据原件等材料的情况下，当场打电话与原告孙正鹏核实情况后，才为其办理退房手续的事实。综上，被告证明其在办理退房手续时履行了严格审查义务。庭审质证过程中，第三人李玲对证人李益杰以上陈述无异议。原告孙正鹏未到庭，其代理人张亚亮律师对证人身份及证人陈述内容均有异议。为了查明事实，本院传唤原告孙正鹏到庭对证人身份及证言内容进行质证，并当庭释明因原告孙正鹏与李玲以恋人身份在被告处看房、购房并签订《商品房认购协议》时，被告接待人员均为李益杰，故原告孙正鹏应与证人李益杰相识，如原告不能到庭质证将承担举证不能的法律后果。经本院释明后，原告代理人张亚亮表示拒绝，亦未提供相应证据证明其辩解意见。
上述事实，有《商品房认购协议》一份、2014年10月20日原告孙正鹏的书面材料一份、《退房申请表》一份、购房收据一份、（2015）兰民一终字第12号《民事判决书》一份、兰州市城关区法院开庭笔录复印件一份及双方当事人当庭陈述等证据，经当庭质证后在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为，第三人李玲的代理行为是否构成表见代理？被告新厦房产公司是否尽到了合理注意义务？第三人李玲的代理行为是否有效？《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。关于“相对人有理由相信行为人有代理权”的要求，在涉及表见代理的民事诉讼中，举证责任的分配是：首先，由被代理人承担对行为人确系无权代理的举证责任。其次，由相对人承担证明信赖行为人有代理权且信赖是有理由的举证责任。再次，再由代理人承担对相对人主观上是否为恶意或存在重大过失进行举证。
根据庭审查明的事实，对原告关于其委托朋友李玲临时办理退房手续，但未特别授权李玲领取购房款的辩解意见，本院认为，原告在确认李玲代理权的同时又否认李玲代领购房款的权限，系原告授权不明。此时，原告应举证说明李玲无代理权或超越代理权。因原告未能对此举证，而被告举证说明被告在办理退房手续时履行了严格审查义务，其有理由相信行为人有代理权。在庭审质证过程中，经本院释明后原告代理人仍拒绝就此问题举证，原告应对此承担举证不能的法律后果。故本院认为，被告已尽到了合理注意义务，第三人李玲的代理行为合法、有效，本院对原告的该项辩解意见不予采信。
对原告关于被告办理退房手续当天轻率随意将购房款219706元退给李玲，致使原告不能拿到本属于自己的钱款，给原告造成巨大经济损失的主张。经审理查明，原告与李玲在此期间是恋人关系，双方互有经济往来，李玲于2012年11月2日办理退房手续，10天后领取购房款219706元，其中李玲垫付129000元、李玲偿还孙正霞7万元、李玲支付违约金1万元，合计209000元。并综合以上查明事实，本院认为原告的该项主张与事实不符，且违反民法诚实信用原则，故本院对原告的该项主张不予支持。
综上，被代理人孙正鹏对代理人李玲在代理权限内以其名义所实施的民事行为，依法应承担民事责任。故本院对原告请求判令被告返还购房款219706元的诉请不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款；《中华人民共和国合同法》第四十九条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
驳回原告孙正鹏的诉讼请求。
案件受理费4596元（原告预交），由原告孙正鹏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。
审 判 长 林 琍
代理审判员 刘 琛
人民陪审员 任国庆
二〇一五年三月十九日
书 记 员 赵 薇