杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧商初字第873号
原告中国农业银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人沈锦伟。
委托代理人李艳红、王君。
被告杭州申龙钢带制管有限公司。
法定代表人王定奎。
被告杭州剑坤钢钉制造有限公司。
法定代表人沈国林。
被告淳安千岛湖三优生态农业开发有限公司。
法定代表人王瞿骢。
被告王定奎。
原告中国农业银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称农业银行）诉被告杭州申龙钢带制管有限公司（以下简称申龙公司）、杭州剑坤钢钉制造有限公司（以下简称剑坤公司）、淳安千岛湖三优生态农业开发有限公司（以下简称三优公司）、王定奎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。依据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人王君到庭参加诉讼。被告申龙公司、剑坤公司、三优公司、王定奎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2013年7月22日，农业银行向申龙公司发放贷款995万元，该款由剑坤公司、王定奎、三优公司提供连带责任保证，并由申龙公司提供抵押担保。现还款期限已满，申龙公司尚欠借款本金995万元，并自2013年12月21日起开始欠息。故起诉请求法院判令：1.申龙公司归还借款995万元，并支付此款自2013年12月21日起至判决确定履行日止按照双方合同约定计算的利息（含罚息、复利）［500万元的期内利息计算至2014年1月16日为23100元，此后按照年利率9.24%计算逾期罚息，并支付期内利息及逾期罚息按照年利率9.24%计算的复利；495万元的期内利息计算至2014年1月20日为26257元，此后按照年利率9.24%计算逾期罚息，并支付期内利息及逾期罚息按照年利率9.24%计算的复利］；2.申龙公司承担律师代理费265000元；3.剑坤公司、王定奎、三优公司对申龙公司的上述付款义务承担连带责任；4.农业银行有权对申龙公司抵押的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区红垦农场红垦路368号的房产［房产证号：杭房权证萧字第××号、第××号］及土地使用权［土地证号：杭萧国用（2009）字第1100001号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在实现中国农业银行股份有限公司杭州红山支行在先抵押权后的余值部分享有优先受偿权。庭审中，农业银行放弃第二项诉讼请求。
被告申龙公司、剑坤公司、三优公司、王定奎未作答辩。
本院经审理查明：
2013年6月14日，农业银行与剑坤公司签订《最高额保证合同》，约定剑坤公司为申龙公司自2013年6月14日起至2014年6月13日期间内，向农业银行的贷款、商业汇票承兑等业务提供最高债权额为4350万元的连带责任保证。2013年7月22日，农业银行与申龙公司签订《流动资金借款合同》，约定申龙公司向农业银行借款995万元，其中500万元借款期间自2013年7月22日起至2014年1月16日，495万元借款期间自2013年7月22日起至2014年1月21日，年利率6.16%，按月结息，未能按约还本付息，逾期贷款的罚息利率为约定利率加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。农业银行于同日向申龙公司发放上述两笔借款。同日，王定奎向农业银行出具《担保函》，自愿为申龙公司的上述债务提供连带责任保证。2013年12月13日，农业银行与三优公司签订《最高额保证合同》及补充协议，约定三优公司为申龙公司自2013年12月13日起至2014年12月12日期间内，向农业银行的贷款、商业汇票承兑等业务提供最高债权额为4350万元的连带责任保证。2013年12月17日，农业银行与申龙公司签订《最高额抵押合同》及补充协议，约定申龙公司以其所有的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区红垦农场红垦路368号的房产［房产证号：杭房权证萧字第××号、第××号］及土地使用权［土地使用权证号：杭萧国用（2009）字第1100001号］，为申龙公司自2013年12月17日至2015年11月30日期间内，向农业银行的贷款、商业汇票承兑等业务提供最高债权额为4200万元的抵押担保，并于同日办理了余值抵押登记，抵押登记顺位为第二顺位，第一顺位的抵押权人为中国农业银行股份有限公司杭州红山支行。借款到期后，申龙公司尚欠农业银行借款本金995万元，并自2013年12月21日起开始欠息。《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以直接要求保证人或抵押人就全部债务承担担保责任。
上述事实由农业银行提供的《流动资金借款合同》、借款凭证、担保函、《最高额保证合同》及补充协议、《最高额抵押合同》及补充协议、房屋他项权证、房产证、土地使用权证等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：农业银行与申龙公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及补充协议，与剑坤公司签订的《最高额保证合同》，与三优公司签订的《最高额保证合同》及补充协议，王定奎向农业银行出具的《担保函》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》对物的担保与人的担保清偿顺序已作了明确约定，应从其约定。农业银行按约向申龙公司交付了借款，申龙公司作为借款人未依约按期还本付息，应承担相应的民事责任，农业银行要求申龙公司归还借款本金995万元并支付期内的利息及复利、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。罚息具有违约金的性质，再主张罚息的复利属于加重对剑坤公司的责任，故本院对农业银行主张罚息的复利不予支持。剑坤公司、三优公司、王定奎为申龙公司向农业银行的借款债务提供连带责任保证，故农业银行要求剑坤公司、三优公司、王定奎对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。剑坤公司、三优公司、王定奎承担保证责任后，有权就已承担责任部分向申龙公司追偿。申龙公司对本案抵押物的价值大于中国农业银行股份有限公司杭州红山支行已抵押登记的余额是否享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，故申龙公司可以将本案抵押物的价值大于所担保的中国农业银行股份有限公司杭州红山支行已抵押登记的债权的余额部分再次抵押给农业银行，农业银行与申龙公司的抵押关系成立并有效。申龙公司、剑坤公司、三优公司、王定奎经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对农业银行起诉的事实及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十五条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州申龙钢带制管有限公司在本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司杭州萧山支行借款995万元，并支付此款自2013年12月21日起至判决确定履行日止按照双方合同约定计算的利息（含罚息、复利）［500万元的期内利息计算至2014年1月16日为23100元，此后以5023100元为基数，按照年利率9.24%计算罚息；495万元的期内利息计算至2014年1月20日为26257元，以后以4976257元为基数，按照年利率9.24%计算罚息］；
二、杭州剑坤钢钉制造有限公司、淳安千岛湖三优生态农业开发有限公司、王定奎对杭州申龙钢带制管有限公司上述付款义务承担连带责任；
三、杭州剑坤钢钉制造有限公司、淳安千岛湖三优生态农业开发有限公司、王定奎在承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州申龙钢带制管有限公司追偿；
四、中国农业银行股份有限公司杭州萧山支行对杭州申龙钢带制管有限公司抵押的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区红垦农场红垦路368号的房产［房产证号：杭房权证萧字第××号、第××号］及土地使用权［土地使用权证号：杭萧国用（2009）字第1100001号］折价或者以拍卖、变卖所得价款，大于中国农业银行股份有限公司杭州红山支行办理抵押登记的债权部分，对杭州申龙钢带制管有限公司的上述第一项付款义务产生的债务总额内优先受偿；
五、驳回中国农业银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83574元，财产保全申请费5000元，共计88574元，由申龙公司负担，剑坤公司、三优公司、王定奎承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 杜国良
审 判 员 王大伟
人民陪审员 徐校琪
二〇一四年九月三日
书 记 员 贾菁菁