山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民一初字第819号
原告：郁有国，男，1953年12月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：管曙光，山东纵横家律师事务所律师。
被告：山东滨州顺意服饰有限公司，住所地滨州市滨城区东海四路488号，组织机构代码720789919。
法定代表人：郁有顺，该公司董事长。
被告：郁有顺，男，1963年5月4日出生，汉族。
原告郁有国与被告山东滨州顺意服饰有限公司、郁有顺财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郁有国及其委托诉讼代理人管曙光，被告山东滨州顺意服饰有限公司法定代表人暨被告郁有顺，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郁有国向本院提出的诉讼请求：1、被告山东滨州顺意服饰有限公司赔偿原告经济损失2943788元，并由被告郁有顺承担连带赔偿责任；2、被告山东滨州顺意服饰有限公司支付原告出让权益金320000元，并由被告郁有顺承担连带支付责任；3、本诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告郁有国与被告郁有顺系兄弟关系。2006年，原告争取到滨州市滨城区梁才乡（现梁才街道办事处）农机管理服务站国有存量土地一宗，大约25.57亩左右。被告郁有顺听说此事后，找到原告要求使用该土地的一部分，原告考虑到被告郁有顺系弟弟，同时被告郁有顺已经注册了山东滨州顺意服饰有限公司，便同意了被告郁有顺的要求，并同意其以山东滨州顺意服饰有限公司的名义办理土地转让手续。为了明确原告郁有国与被告郁有顺在该宗土地上的权益比例，双方于2006年12月27日签订《协议书》一份，该协议约定：原告在该宗土地上已投购地款40万元，剩余投资均由被告郁有顺支付；原告拥有现有土地和房产40%的股份，被告拥有60%的股份等。协议签订后，被告郁有顺在乙方处加盖被告山东滨州顺意服饰有限公司的章。2012年6月13日，被告郁有顺以被告山东滨州顺意服饰有限公司的名义向滨州市滨城区农村信用合作联社贷款900万元，并以本案涉案土地和房产抵押，因不能按时偿还利息，被农村信用社提前收贷，向滨州仲裁委员会提起仲裁，滨州仲裁委员会于2013年3月29日作出（2012）滨仲裁字第558号裁决书，裁决：一、解除双方签订的《流动资金借款合同》；二、偿还借款本金9000000元及利息；三、赔偿律师费251650元。因被告山东滨州顺意服饰有限公司未按照裁决书的要求履行，滨州市滨城区农村信用合作联社向滨州市中级人民法院申请强制执行，滨州市中级人民法院于2015年3月10日以（2013）滨中执字第2021号执行裁定书把涉案土地和房产抵偿给了滨州市滨城区农村信用合作联社。滨州市中级人民法院委托山东鑫峰土地房地产评估测绘有限公司对本案涉案土地进行了评估，价值为6833000元，原告占土地的40%，其数额应为2733200元，原告占有的房产价值为210588元，8年收益金为320000元，共计3263788元。由于被告郁有顺的行为使得原告在该涉案土地和房产上所享有的权益归于灭失，给原告造成了巨大的经济损失，据原告了解，以上所借信用联社的借款都被被告郁有顺放贷不能收回。根据《中华人民共和国公司法》第63条的规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。为此，原告诉至人民法院，请求判若所请。
被告山东滨州顺意服饰有限公司、被告郁有顺辩称，公司已经好几年不经营了，营业执照和组织机构代码不知道放哪了，公司财产顶给了银行，公司已好几年没有去工商局年审，但是没有去注销公司。原告原为春晓集团董事长，2004年原告被免职，实际上不是被免职，那时原告因身体和心理出现状况，向区政府申请了不干的报告，政府就不让他干了。换了春晓董事长后，原告就告区政府说别人陷害他、迫害他，被告郁有顺陪原告去的北京上访。梁才办事处有三块地，为了招商引资，被告郁有顺才去的梁才开办的公司。涉案土地并不是原告争取来的，原告那时正和区政府闹得很僵，不可能给原告地。原告主张入股了40万，需原告提供相关证据。
根据原被告的陈述和经本院审理查明的协议书、企业登记信息查询单、土地转让协议、房地产估价报告、滨州仲裁委员会裁决书、借款合同、抵押合同、执行裁定书、等证据，本院认定事实如下：
2006年8月31日，滨州市滨城区梁在街道办事处（甲方）与被告山东滨州顺意服饰有限公司（乙方）签订了《土地转让协议》，约定梁才街道办事处将位于滨州市滨城区梁才办事处防汛路以东土地（元滨州市滨城区梁才乡人民政府农机站），并包括地上所有房屋及树木等设施，转让给山东滨州顺意服饰有限公司作经营场所使用，该土地证号为滨国用（2006）第75**号；协议签订后3个月内农机站必须全部搬出，年底（二〇〇六年十二月三十一日）前敬老院全部搬出。该协议约定的土地转让价格为3.13万元/亩，梁才街道办事处协助办理土地转让手续；协议签订后，乙方交纳定金20万元，乙方动工后再付20万元，全部搬出后按实有面积核实结清余款。
2006年9月29日，受被告山东滨州顺意服饰有限公司委托，滨州开元房地产评估有限公司对位于滨州市滨城区梁才街道办事处农机站管理服务站的房地产进行了评估，确认房屋建筑面积1865.00平方米的委估房地产在估价时点2006年9月26日的公开市场价值为人民币130.1770万元（取整），单位建筑面积价值为598元/平方米。该评估报告中土地使用权的状况为：估计对象土地使用权以划拨方式取得，2006年在滨州市国土资源局登记并核发国有土地使用证，证号为滨国用（2006）第7528号，地号为梁（08）88，土地使用权面积为17049.00平方米，用途为机关团体用地；建筑物状况为：估计对象为坐落于滨州市滨城区梁才街道办事处农机管理服务站的房地产，总建筑面积1865.00平方米。
2006年12月27日，原告郁有国作为甲方与被告郁有顺（乙方）签订了《协议书》一份，由原告郁有国、被告郁有顺签字，被告山东滨州顺意服饰有限公司盖章。协议内容为：“1、甲方通过区主要领导取得梁才乡农机管理服务站国有存量土地一宗，共25.57亩（17049平方米），并已投购地款四十万元整，剩余投资均由乙方支付。2、甲方拥有现有土地和房产40%的股份，乙方拥有60%股份。（均不包括以后各自建设的投资）。3、甲乙双方在该地各自范围内投资建设的所得利润收入均归各自所有。4、乙方不管生产经营盈利还是亏损，必须每年支付给甲方出让收益金肆万元人民币，即每月支付3333元（自2007年6月份起按月执行）。5、甲方占有该土地住宅院一套及办公楼第二层；乙方占有办公楼第一层及三排平房（原敬老院）。若有其他占房事宜和土地开发使用，均由双方协商解决（甲乙所占位置图附后）。6、该土地的规划及建设须经甲乙双方协商后，方可进行统一建设投资。7、协议书一经签字即具有法律效力，双方必须共同遵守，任何一方不得违反。8、若要用该土地进行抵押贷款，应按照股份分配使用。如果单方使用，须得到对方同意并拿出有效资产抵押给对方后，方可使用。9、本协议双方签字生效，甲乙双方各执一份。）”就原告郁有国是否履行协议中投资40万元事项，原告郁有国主张其在春晓集团下属公司的股权退款由被告郁有顺管理131.6万元，除去各项开支后余270740元留在被告山东滨州顺意服饰有限公司，后由原告三弟郁有民将管理的原告部分款项给两被告补齐到40万元；两被告对原告的主张有异议，称未收到40万元款项。
就涉案土地使用权，被告山东滨州顺意服饰有限公司于2007年在滨州市人民政府办理了国有土地使用权证书，证号为：滨国用（2007）第7718号，土地使用权人为被告山东滨州顺意服饰有限公司，地号为梁（08）88，地类（用途）为工业用地，使用权面积为16192.00平方米。就该土地使用权上房屋情况，被告山东滨州顺意服饰有限公司于2007年7月16日办理了滨州市房权证市属字第50003**号、50003**号房屋所有权证，其中仓库面积为131.73平方米、办公面积为612.9平方米、车间面积为325.85平方米；被告山东滨州顺意服饰有限公司于2010年办理了滨州市房权证滨城字第××号房屋所有权证，工业用钢混建筑面积为4126.95平方米，建成于2006年。
2012年6月13日，被告山东滨州顺意服饰有限公司与案外人滨州市滨城区农村信用合作联社签订了《流动借款合同》约定滨州市滨城区农村信用合作联社向山东滨州顺意服饰有限公司提供贷款900万元，后因山东滨州顺意服饰有限公司未偿还贷款本息发生纠纷。2013年3月29日，滨州仲裁委员会作出（2012）滨仲裁字第558号裁决书，裁决：“一、解除申请人滨州市滨城区农村信用合作联社与被申请人山东滨州顺意服饰有限公司之间的《流动资金借款合同》；二、被申请人山东滨州顺意服饰有限公司向申请人滨州市滨城区农村信用合作联社偿还借款本金9000000元及利息（子2013年11月1日起按月利率9.99083%计算至实际付款之日）；三、被申请人赔偿申请人律师费251650元。本案仲裁费34858元，由被申请人承担。”后山东滨州顺意服饰有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，滨州市滨城区农村信用合作联社向滨州市中级人民法院申请执行。滨州市中级人民法院在执行过程中，对本案涉及的被告山东滨州顺意服饰有限公司名下的土地使用权、房屋所有权的公开市场价值进行了评估。经山东鑫峰土地房地产评估测绘有限公司对滨国用（2007）第7718号国有土地评估，在估价基准日2014年5月25日的总地价为683.30万元；经山东三鑫房地产评估咨询有限公司对滨州市房权证市属字第50003**号、50003**号房屋所有权证房屋所有权证项下房屋及滨国用（2007）第7718号国有土地上的其他地上附着物进行评估，在估价时点2014年5月25日的公开市场价值总计人民币10195433元。2014年9月30日，滨州市中级人民法院以1096万元为参考价，拍卖被执行人山东滨州顺意服饰有限公司的上述房、地产一宗第三次流拍，申请执行人滨州市滨城区农村信用合作联社同意以该流拍房地产拍卖参考价抵偿债务，2015年3月10日，滨州市中级人民法院作出（2013）滨中执字第2021号执行裁定书，裁定将山东滨州顺意服饰有限公司的上述房、地产作价1096万元抵偿债务。
另查明，山东滨州顺意服饰有限公司成立于2000年3月17日，法定代表人为郁有顺，注册资本为50万元，由股东郁有顺出资40万元、股东石月亭出资10万元；2010年11月18日，山东滨州顺意服饰有限公司注册资本变更为500万元，股东变更为郁有顺一人，企业类型变更为自然人独资的有限责任公司。
本院认为，本案主要争议焦点有两个，一为原告郁有国在与被告山东滨州顺意服饰有限公司、郁有顺签订协议时，是否支付或承担了40万元的投资款项，一为原告郁有国与被告山东滨州顺意服饰有限公司、郁有顺之间签订的协议书法律关系定性。就主要焦点一，从原被告签订的协议第一条甲方郁有国“并已投购地款四十万元整，剩余投资均由乙方支付”的内容看，该条款为原被告购买梁才办事处原农机管理服务站国有土地使用权后，对双方投资款项的确认，并非购买前的出资约定，结合梁才办事处与被告山东滨州顺意服饰有限公司签订的土地转让协议时间和内容，亦可认定原被告之间的协议系在购买了梁才办事处原农机管理服务站国有土地使用权后签订。故原被告之间签订的协议在原被告真实意思表示的情况下，可以认定原告郁有国已投资四十万元，原告郁有国就出资四十万元的事项无需再承担举证责任，对两被告要求原告就出资承担举证责任的主张，本院不予支持。两被告主张原告未投资、协议并非两被告真实意思表示，但两被告已在协议书上盖章、签字，根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除”之规定，在两被告未提交证据证明该民事行为无效或可撤销的情况下，对两被告的辩解，本院不予支持。就主要争议焦点二，原被告在协议书中确认了双方的购地款项，同时对土地使用权比例进行了约定，从原被告之间的内部关系来看，涉案土地使用权应为原告郁有国与被告山东滨州顺意服饰有限公司按份共有，原告享有40%之权益，被告山东滨州顺意服饰有限公司享有60%之权益。虽涉案土地使用权登记在被告山东滨州顺意服饰有限公司下，被告山东滨州顺意服饰有限公司具有不动产所有权，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原告虽非涉案土地使用权的登记使用权人，但不能否认原被告之间签订合同的效力，亦不能否认原告对涉案土地使用权享有的财产权益。在涉案土地使用权被人民法院依法拍卖流拍抵债给申请执行人后，被告山东滨州顺意服饰有限公司应对原告享有的财产权益予以赔偿。
就原告郁有国对涉案土地使用权享有40%的份额，原告主张按照人民法院拍卖的评估价格6833000元计算，但本院认为，资产评估机构出具的评估报告仅是对涉案土地使用权价值的估价，实际价值应以资产在市场上的交易价格为准，涉案土地使用权并未以评估价值交易，而在第三次拍卖参考价抵债，故应以流拍后的抵债价格予以认定，数额为：1759167.86元【6833000元÷（6833000元+10195433元）×10960000元×40%】。对原告郁有国主张的涉案土地使用权上房产损失情况，因被告山东滨州顺意服饰有限公司与梁才办事处签订的土地转让协议仅约定了土地使用权转让价款，并未明确房产的转让价款，且现有证据无法查明被告山东滨州顺意服饰有限公司办理的房屋产权证中是否包含原房产情况，故滨州市中级人民法院拍卖的涉案土地使用权上的地上附着物款项是否含有原告郁有国的财产权益情况无法认定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，就此项主张，原告应承担举证不能之责任，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
涉案国有土地使用权登记在被告山东滨州顺意服饰有限公司名下，并由被告山东滨州顺意服饰有限公司使用至2015年3月，根据原被告的协议约定，被告山东滨州顺意服饰有限公司应自2007年6月份按每月3333元向原告支付使用费用，数额为309969元（3333元×93个月）。
根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告郁有顺无证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对被告山东滨州顺意服饰有限公司的公司债务承担连带责任。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第三十七条、第五十四条、第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告山东滨州顺意服饰有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郁有国财产损失1759167.86元；
二、被告山东滨州顺意服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告郁有国使用费用309969元；
三、被告郁有顺对一、二项债务承担连带支付责任；
四、驳回原告郁有国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32910元，由原告郁有国负担16455元，由被告山东滨州顺意服饰有限公司、郁有顺负担16455元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 魏 涛
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 张 莉
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 林 茹