福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第4477号
原告黄奕飞，男，1957年3月13日出生，汉族，经商，住南安市。
委托代理人王家富、黄国盛，福建贤泰律师事务所律师、律师助理。
被告南安龙城房地产开发有限公司，住所地南安市美林江滨小区8幢6-7号，组织机构代码：78693721-6。
法定代表人谢志卿，系该公司经理。
委托代理人周贞晏，男，汉族，1973年10月22日出生，住德化县，系该公司员工。
原告黄奕飞因与被告南安龙城房地产开发有限公司（以下简称“龙城房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月3日、9月26日两次公开开庭进行了审理。原告黄奕飞的委托代理人王家富、黄国盛、被告龙城房地产公司的委托代理人周贞晏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月27日，原告与被告签订合同号为42010452号的《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买址在南安市美林的盛世龙城小区第7幢4单元402A号房，合同建筑面积为42.67平方米，总购房款为122957元。买卖双方在合同第十四条中约定了办理产权登记条件与期限及违约责任。原告依约支付了全部购房款。被告应依双方合同第十四条中的约定，在交付使用后60天内，向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付后90天内取得房屋权属证书的，被告应承担自逾期之日起每日按已购房款的0.01％向原告承担违约责任。现被告未履行协助办证义务，未依约将办理房屋权属登记所需的相关资料报送至权属登记机关，并向原告提供办理、领取产权证所需的不动产转让（销售）专用发票及面积测算报告等资料，致使原告未能在实际的交房时间即2011年6月20日后90天内直至今日，取得房屋权属证书。被告的行为已明显违反双方合同约定及法律相关规定，侵害了原告的合法权益，应依法承担违约责任。故请求法院判令：1、被告即时履行协助原告办理产权证的义务，将办理诉争房产证需由其提供的全部资料报送至产权登记机关备案；并向原告提供办理、领取产权证所需的应由其提供的不动产转让（销售）专用发票及面积测算报告、平面图等；2、被告按原告已付购房款122957元的日万分之一为标准，支付自2011年9月21日起至2013年6月18日止的逾期办证违约金7832元；3、被告按已付购房款的日万分之一的标准，支付自2013年6月19日起至实际办理产权登记日止的逾期办证违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙城房地产公司辩称，1、根据法律规定及交易习惯，产权证由业主（即原告）自行办理，开发商（即被告）仅负有协助义务。2、原告没有提供证据证明具体的交房时间，因此违约金起算日期不明确。3、讼争房产因办理按揭贷款抵押给银行，目前贷款尚未还清，因此需要银行同意才可以办理产权证。4、原告没有证据证明其曾经向产权登记部门交付完整的办证资料并向被告提出协助办证的请求而被告不予协助或由于被告的原因导致无法及时办理产权登记，因此，不能及时办理产权证是由双方的共同过错造成的。5、被告已经于2013年1月21日将办理权属登记需由被告提供的资料提交给住建局，履行了合同义务。综上，没有及时办理产权证是因为原告、银行及被告共同造成的，而被告承担责任的前提是“因被告导致不能及时办理”才需要承担违约责任，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
本案的争议焦点：被告是否存在逾期协助办证，是否应支付原告逾期协助办证违约金？如果是，违约金如何计算？
围绕上述争议焦点，原告向本院提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》1份，证明原、被告存在房屋买卖合同关系。
2、《销售不动产统一发票》1份，证明原告已付清全部购房款122957元的事实。
3、《盛世龙城交房通知书》1份，证明被告2011年5月15日通知原告交房，实际交房时间为2011年6月20日。
对原告提供的上述证据，被告质证如下：对证据1、2的三性无异议。对证据3的真实性无异议，但是关联性有异议，该证据只能证明具备交付条件的时间，不能证明实际办理交房的时间。
围绕上述争议焦点，被告向本院提供如下证据：
1、《南安市建设工程竣工验收备案证明书》1份，证明被告已履行协助办证义务。
2、泉州晚报公告的《通知》1份，证明被告于2013年3月12日再次通知原告办理产权证。
3、南安市邮政局美林分局出具的《邮件发送情况说明》1份，证明被告于2013年3月15日向原告邮寄盛世龙城产权办理通知书。
对被告提供的上述证据，原告质证如下：对证据1、2的原件均由法庭核实，如果被告提供原件，则原告对其真实性没有异议，但是关联性均有异议，没办法证明被告的主张，原告至今没有接到被告的办理产权证通知，而且双方在合同中没有约定以报纸公告的形式进行通知，通知应直接送达给原告。对证据3的真实性以原件核对为准，但是没法证明被告所主张的通知原告办理产权证的事实。
围绕上述争议焦点，本院向南安市房地产管理处调取如下证据：《商品房初始登记查询》1份，证明本案讼争的房屋，被告已于2013年2月20日完成初始登记。
对于本院调取的证据，原告质证如下：对真实性没有意见，但被告只是初始登记，没办法证明被告协助办理产权证的相关附随义务已经完成，测绘平面图、面积测算报告到开庭时被告都没办法提供给原告，说明被告附随义务至今没有完成。被告质证如下：对真实性没有意见，可以证明讼争房产已具备办证条件，原告所说的附随义务在办证时，被告才提供。
对原、被告提供的和本院调取的上述证据，本院分析认证如下：
原告提供的证据1《商品房买卖合同》，被告对其三性无异议，故对其三性，本院予以确认，该证据可以证明原告与被告签订商品房买卖合同及合同具体约定内容的事实。原告提供的证据2《销售不动产统一发票》，被告对其三性无异议，故对其三性，本院予以确认，该证据可以证明原告已向被告支付了购房款人民币122957元，但被告只开具了人民币98000元的销售不动产统一发票，尚有24957元的发票未开具给原告。原告提供的证据3《盛世龙城交房通知书》，被告对其真实性无异议，故对其真实性，本院予以确认，该证据可以证明被告于2011年5月15日通知原告交房；原告自认实际交房时间为2011年6月20日，被告虽予以否认，但是被告并没有提供相反的证据证明具体的交房时间，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，因被告无法提供相应的履行交房义务的时间，故交房时间应按原告自认的2011年6月20日为准。
被告提供的证据1《南安市建设工程竣工验收备案证明书》、证据2泉州晚报公告的《通知》、证据3南安市邮政局美林分局出具的《邮件发送情况说明》，均有原件，故对其真实性，本院予以确认；但是证据1并不能证明被告向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，不能证明被告已履行协助办证的义务；而证据2与证据3结合，可以证明被告于2013年3月15日通知原告办理讼争房屋的产权证。
本院调取的《商品房初始登记查询》，可以证明本案讼争的房屋，被告已于2013年2月20日完成初始登记。
根据上述举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：
被告龙城房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限公司。位于南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城系被告龙城房地产公司开发建设的工程，该工程在取得政府相关管理部门批准后进行施工建设，并取得《商品房预售许可证》。原告与被告于2009年7月27日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买址在南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城第7幢4层402A号房，总购房款为人民币122957元，交房时间为2010年9月30日。《商品房买卖合同》第十四条的约定是：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。”合同签订后，原告付清了全部购房款人民币122957元，被告向原告开具了人民币98000元的销售不动产统一发票，尚有人民币24957元的发票未开具给原告。2011年6月20日，被告才将房屋交给原告。2013年2月20日，被告向南安市房地产管理处完成了讼争房屋的初始登记。2013年3月15日，被告通知原告办理产权证，但原告至今未去办理产权证。
综上事实，本院认为，被告依法取得房地产开发经营资质和商品房预售许可证，因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》、主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认为有效合同。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内即2011年8月19日向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付给原告；但是被告直至2013年2月20日才完成初始预登记，2013年3月15日才通知原告办理产权证，致使原告无法在商品房交付使用后90日内即2011年9月18日以前取得房屋权属证书。被告的行为已属于逾期协助办证，其应按合同约定自2011年9月19日起至2013年3月15日止每日按原告已付款的0.01％向原告支付违约金，因原告自愿请求从2011年9月21日开始计算违约金，这是原告对其权利的处分，可以照准；故被告应按照合同约定，每日按原告已付房款122957元的0.01％向原告支付自2011年9月21日起至2013年3月15日止共计542天的逾期办证违约金即122957元×0.01％×542=6664元。对于原告的其他违约金请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。本案被告虽然已经通知原告办证，但是原告至今未办证，也未到被告处领取办理产权证需由被告提供的相关资料，故原告请求被告向原告提供办理、领取产权证所需的应由其提供的不动产转让（销售）专用发票（金额24957元）、面积测算报告、平面图等，本院予以支持。至于原告请求被告将办理讼争房产需由其提供的全部资料报送至产权登记机构备案以及向原告提供不动产转让（销售）专用发票（金额98000元），因被告已履行完毕，故原告的该诉请，与事实不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告南安龙城房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内向原告黄奕飞提供办理址在南安市美林街道办事处美林居委会和李东村的盛世龙城第7幢4层402A号房所需的应由其提供的不动产转让（销售）专用发票（金额24957元）、面积测算报告、平面图等产权登记机关要求的其他必要的证明材料。
二、被告南安龙城房地产开发有限公司应于本判决生效后15日内向原告黄奕飞支付逾期协助办证违约金人民币6664元。
三、驳回原告黄奕飞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，由原告黄奕飞负担人民币7元，由被告南安龙城房地产开发有限公司负担人民币43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 卢君玉
人民陪审员 黄淑卿
人民陪审员 傅伊明
二〇一三年九月二十九日
书 记 员 李晓琳
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。