湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄星民二初字第166号
原告成碧峰。
委托代理人颜文辉，湖南民声律师事务所律师。
被告贺赛锋。
原告成碧峰诉被告贺赛锋合同纠纷一案，原告于2014年5月23日向本院提起诉讼。本院受理后，由审判员石婕担任审判长，与代理审判员戴跃辉、杨玉洁组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人颜文辉、被告贺赛锋到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2014年6月11日依法裁定对被告贺赛锋的财产采取保全措施。本案现已审理终结。
原告成碧峰诉称，2006年，被告称娄底市娄星区人口和计划生育局下属的计划生育宣传技术指导站要集资建房，有一套集资指标房转让给原告。原告于2006年12月30日、2007年10月5日、2011年9月5日、2013年4月15日分别向被告支付或向被告制定的账号支付3万元、5万元、3万元、15万元，以上原告向被告支付购房款和指标转让费共计26万元。2013年4月17日，原、被告双方补签房屋指标转让合同一份。后原告多次要求被告交付房屋，但被告多次推脱。2014年5月，原告得知被告将已集资的房屋退还，并将原告缴纳的15万元购房款取出，被告的行为已严重违约，并致使原告无法达到合同目的。故向人民法院提起诉讼，请求依法判令：解除原、被告双方签订的《房屋指标转让合同》，并由被告向原告返还购房款和房屋指标转让费合计26万元，支付违约金26万元，并赔偿经济损失5万元，同时本案的诉讼费用由被告承担。
原告成碧峰为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原、被告身份证复印件各1份，用于证明原、被告主体资格适格。
证据2、2006年12月30日收款收据、2007年10月5日收条、2011年9月5日收条2张、2013年4月15日收款收据及业务收费凭证、2013年4月15日收条，用于证明原告于2006年12月30日、2007年10月5日、2011年9月5日、2013年4月15日分别向被告支付或向被告制定的账号支付3万元、5万元、3万元、15万元，以上原告向被告支付购房款和指标转让费共计26万元。
证据3、原、被告于2013年4月17日签订的《房屋指标转让合同》，用于证明2013年4月17日，原、被告补签《房屋指标转让合同》。
证据4、被告出具的收条，用于证明被告已擅自将原告支付到娄底市娄星区计划生育宣传技术指导站的15万元购房款取出。
被告贺赛锋辩称，原告向被告支付购房款和指标转让费合计23万元，而不是原告陈述的26万元。2014年1月28日和29日被告向原告返还了5万元，故原告实际只支付了18万元购房款和指标转让费。房屋指标转让合同不能继续履行的原因是开发商一房多卖等造成的，与被告无关。《房屋指标转让合同》中多处未填写完整，被告未看合同就签字，故该合同无效。被告同意退还剩余的18万元。被告对合同约定违约金有异议，愿意与原告协商损失。
被告贺赛锋未向本院提交任何证据。
被告对原告提交的证据，经质证认为：对证据1、2、3、4的真实性无异议，但对证据2证明目的有异议，认为证据2中2006年12月30日的收款收据与2011年9月5日出具的两张收条实际是同一笔款项；对证据3的证明目的有异议，认为不能交付房屋的责任在开发商，被告不应承担违约责任。
根据原告的举证、被告的质证，并结合民事诉讼证据规则，本院对原告提交的证据认定如下：因被告对原告提交的证据1、2、3、4的真实性均无异议，本院对这些证据的真实性予以认定。
根据所采信的上述证据及原、被告双方的法庭陈述，本院确认以下案件事实：
被告系娄底市娄星区人口和计划生育局的职工，与原告系同学关系。2006年，被告称自己在娄底市娄星区人口和计划生育宣传技术指导站有一套集资指标房转让，原、被告经协商后口头达成了转让协议。原告于2006年12月30日、2007年10月5日、2011年9月5日、2013年4月15日分别向被告支付或被告指定的账号支付3万元、5万元、3万元、15万元，共计26万元。原告（乙方）与被告（甲方）于2013年4月17日补签订了《房屋指标转让合同》，该合同约定“一、甲方自愿将其认购的在建中的房屋转让给乙方，由乙方以甲方名义购买该房屋、地下室、及其附属设施。二、该房屋为娄底市娄星区计生办集资建房，房屋位于娄底市老汽车站附近（即娄星区计划生育服务站院内）建筑面积132.65平方米。三、乙方同意购买甲方房屋，除原价外，支付给甲方房屋指标转让费人民币100元／平方米…七、除因不可抗拒的自然因素外，甲方应本着诚实、合作的态度，积极协助乙方办理相关购房手续及过户手续，如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关购房及过户手续，造成乙方的一切损失应全部由甲方承担；如因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同；如乙方解除合同，甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标转让费，并一次性按乙方已付购房款、税费和房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付违约金。甲方给乙方付清违约金后，该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方若单方面终止合同，甲方不再返还转让费…”后被告前往娄底市娄星区计划生育宣传技术指导站要求退房，并退回了购房款15万元。现原告因无法取得房屋所有权，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告就集资房指标转让达成口头协议后，原告按被告的要求向被告或被告指定的账号共计支付了26万元购房款，双方并于2013年4月17日补签订了《房屋指标转让合同》。该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因被告擅自前往娄底市娄星区计划生育宣传技术指导站要求退房，并退回购房款15万元，导致原告无法取得房屋所有权，现已无法实现合同目的，故原告有权要求解除与被告签订的《房屋指标转让合同》。合同解除后，被告应当按约向原告返还购房款26万元。关于本案违约金的问题，虽然合同约定违约金为购房款总和的2倍，但庭审中，被告对此持有异议。经审查，本院认为该约定明显过高，应予以适当调整为宜。考虑到原告所交房款确实存在相应的利息损失以及房产存在客观增值等因素，故本院认为可自2013年4月17日合同签订之日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准计算违约金为宜。关于原告要求赔偿损失的问题，因违约金中包含了损失，原告要求支付违约金的同时不能再要求赔偿损失，故对原告要求被告赔偿损失5万元的诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称2006年12月30日出具的3万元的收款收据与2011年9月5日出具的2张3万元的收条，系同一笔款项及已返还5万元给原告的问题，因被告未向本院提交任何证据予以证明，且原告对此予以否定，根据谁主张谁举证的原则，应由被告对此承担举证不能的责任，故本院对该辩称不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告成碧峰与被告贺赛锋于2013年4月17日签订的《房屋指标转让合同》；
二、由被告贺赛锋在本判决生效之日起十日内向原告成碧峰返还购房款26万元，并自2013年4月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准计算违约金至本判决指定的清偿之日止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告成碧峰的其他诉讼请求。
案件受理费9500元，由被告贺赛锋承担6000元，余款由原告成碧峰自行承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石 婕
代理审判员 戴跃辉
代理审判员 杨玉洁
二〇一四年十一月十日
书 记 员 吴细宁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。