重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第00550号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。
负责人李果，行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
被告胡妍，女，汉族，1982年8月24日出生，住重庆市永川区。
被告吴永琴，女，汉族，1957年8月4日出生，住重庆市永川区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告胡妍、被告吴永琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托代理人张薇到庭参加了诉讼；被告胡妍、被告吴永琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告建行重庆市分行诉称，2009年，建行重庆市分行与胡妍、吴永琴签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行重庆市分行向胡妍发放贷款12.3万元，贷款期限自2009年5月24日起至2029年5月24日止，贷款利率为浮动利率，胡妍逾期偿还贷款，建行重庆市分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，并且有权向胡妍收取违约金及实现债权的费用，胡妍、吴永琴以其购买的位于重庆市永川区的房屋向建行重庆市分行提供抵押担保；抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等）；
2009年6月，建行重庆市分行如约向胡妍发放贷款12.3万元，但胡妍此后却未严格履行还款义务，截止2013年9月23日，已逾期累计8064.97元。胡妍逾期偿还贷款本息的行为已经构成严重违约，建行重庆市分行有权要求胡妍立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。此外，建行重庆市分行对胡妍、吴永琴提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护建行重庆市分行合法权益，保护金融资产的安全，特提出诉讼请求：1、判决胡妍立即偿还截止至2013年9月23日的借款本金108928.46元及利息4309.57元、罚息235.11元，共计113473.14元；2、判决胡妍支付自2013年9月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金108928.46元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费4902元、公告费、诉讼费及实现债权的其他费用全部由胡妍承担；4、判决建行重庆市分行对胡妍、吴永琴所有的位于重庆市永川区的房屋享有抵押权，在被告胡妍不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告胡妍未答辩。
被告吴永琴未答辩。
经审理查明，2009年5月，建行重庆市分行与胡妍、吴永琴签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：胡妍向建行重庆市分行贷款12.3万元，贷款期限为240个月，即从2009年5月24日起至2029年5月24日止。合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。对于借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对逾期未偿还的借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担。同时，胡妍、吴永琴以其所购的位于重庆市永川区的房屋提供抵押担保，其抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、公告费、执行费等）。
2009年6月12日，胡妍、吴永琴将其所购的位于重庆市永川区的房屋办理了永川区房地证（押）2009字第A18380号他项权利证，该证上载明抵押权人为建行重庆市分行，抵押权设定日期自2009年5月24日至2029年5月24日。
2009年6月10日，建行重庆市分行如约向胡妍发放贷款12.3万元，但胡妍却未严格履行还款义务，截止2013年9月23日，尚欠借款本金108928.46元、利息4309.57元、罚息235.11元，共计113473.14元。
2013年9月11日，建行重庆市分行为胡妍等11户个贷纠纷案，与重庆索通律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行将胡妍等11户个贷纠纷案诉讼事宜委托给重庆索通律师事务所，并向重庆索通律师事务所支付胡妍案律师代理费4902元。
2013年9月22日，重庆索通律师事务所向胡妍邮寄了“关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函”，该函上载明了向胡妍宣布贷款立即到期，并要求胡妍立即偿还全部贷款本息并承担相关的费用。
上述事实，有原告建行重庆市分行的陈述；《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、房地产权证、个人贷款支付凭证、贷款帐户基本信息、《律师代理工作任务书》、发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，建行重庆市分行与胡妍、吴永琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。建行重庆市分行按约向胡妍履行了发放贷款的义务，胡妍应按照合同约定按期履行还本付息的义务。胡妍未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现建行重庆市分行要求胡妍偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
胡妍、吴永琴以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故建行重庆市分行对该房屋依法享有优先受偿权。
至于原告建行重庆市分行要求被告胡妍承担律师费的请求，因在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、律师费等）均由借款人承担，且建行重庆市分行所支付的律师费标准符合重庆市律师服务指导性收费标准的规定，故对该项请求本院予以支持。
另被告胡妍、被告吴永琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡妍在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金108928.46元，并支付截止2013年9月23日的利息4309.57元、罚息235.11元；
二、被告胡妍支付从2013年9月24日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金108928.46元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算，复利以未清偿的利息为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告胡妍在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费4902元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告胡妍、被告吴永琴所有的位于重庆市永川区的房屋享有优先受偿权；
如果被告胡妍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2668元，公告费250元，合计2918元，由被告胡妍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年六月十八日
书 记 员 方良多