安徽省蚌埠市淮上区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0311民初196号
原告：蚌埠农村商业银行股份有限公司梅桥支行，住所地安徽省蚌埠市淮上区。
负责人：徐廷红，行长。
委托代理人：刘铎，法律顾问。
委托代理人：张浩，客户经理。
被告：王威。
原告蚌埠农村商业银行股份有限公司梅桥支行（以下简称蚌埠农商行梅桥支行）与王威金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由审判员李军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚌埠农商行梅桥支行的委托代理人刘铎、张浩到庭参加诉讼，被告王威经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月26日，被告王威向原告贷款44万元，双方约定，年利率是9%，还款期限是2015年8月26日，逾期还款，年利率上浮到13.5%。被告用位于光彩大市场八区25栋17号商铺房屋抵押担保，并且办理了房地产他项权证。
被告借款后，没有按期还款，原告多次向被告催要贷款，被告仍未偿还。故诉请判令：1、被告偿还其欠原告的贷款本金44万元和利息（计算到2016年1月13日欠利息23704.34元，自2016年1月14日起，到本金还清之日，按年利率13.5%计算利息）；2、被告用拍卖、变卖抵押房屋的所得价款、优先偿还其欠原告的上述贷款本息；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告王威未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告蚌埠农商行梅桥支行为证实其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告诉讼主体资格及所在地、负责人姓名；
2、被告身份证、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格；
3、借款申请书、借款合同、提款申请书、借据、付款凭证，证明2014年8月26日，被告王威向原告贷款44万元，双方约定，年利率是9%，还款期限是2015年8月26日，逾期还款，年利率上浮到13.5%；
4、抵押承诺书、抵押合同、抵押物清单、补充协议、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、估价一览表，证明被告用位于光彩大市场八区25栋17号商铺房屋抵押担保，并且办理了房地产他项权证；
5、利息计算单，证明截止到2016年1月13日欠利息23704.34元。
本院经审查，对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：2014年8月21日，被告王威因经营需要向原告申请贷款44万元，经原告审核，双方于2014年8月26日签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款人（甲方）王威，贷款人（乙方）蚌埠农商行梅桥支行，2、借款为短期个人经营贷款；4、借款额度为44万元，借款期限12个月，2014年8月26日至2015年8月26日；6、贷款利率为年利率，贷款利率为基准利率上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息；8、还款方式，按月结息，到期还本；9、借款的担保方式为抵押，抵押合同另行签订，与借款合同具有同等法律效力，抵押合同编号为1139642014030007。同日，原、被告签订编号为蚌埠农商行最高额抵字第1139642014030007号《最高额抵押合同》，约定：3、本合同所担保债权之最高本金余额为44万元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金发生的利息、违约金、实现债权的费用等，也属于被担保债权，其具体数额在其被清偿时确定，依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额，以及其它相关内容。同日，办理了抵押登记，蚌埠市房地产产权市场管理处颁发了蚌埠市房地产他证蚌埠字第2040号房地产他项权证，载明；他项权利人蚌埠农商行梅桥支行，房地产权利人王威，房地产权证号35**，房地坐落光彩大市场八区25栋17号商铺，债权数额44万元。同日，原告将该款发放给被告，但贷款到期后，被告未按期偿还，截止到2016年1月13日，尚欠借款本金44万元，利息（包括罚息）23704.34元。
另查明：2014年8月，中国人民银行发布的贷款基准利率为年利率6%。
本院认为：本案中蚌埠农商行梅桥支行与王威签订的个人借款合同、最高额抵押合同（已办理抵押登记手续），均系双方之间的真实意思表示，合法有效。借款到期后，王威未能按期偿还借款本金44万元及利息，已构成违约。本案中原、被告之间对逾期利息已做出约定，且不违反法律规定，被告应按约定承担逾期责任，对此，除偿还尚欠的借款本金，还应按约定支付逾期利息。蚌埠农商行梅桥支行对已办理抵押登记手续的抵押物享有优先受偿权，虽最高额抵押合同约定基于最高贷款440000元产生的利息、违约金、实现债权的费用等，也属于被担保债权，但他项权证中记载的债权数额为440000元，根据抵押的公示公信效力原则，抵押合同约定的内容与他项权证记载的不一致时，为保护第三人利益，应以他项权证记载的为依据，故蚌埠农商行梅桥支行应在440000元的限度内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王威于本判决生效后二十日内偿还原告蚌埠农村商业银行股份有限公司梅桥支行借款本金人民币440000元及利息（包括罚息）（计算方式：至2016年1月13日止利息为23704.34元，2016年1月14日起，以440000元本金为基数，按照年利率13.5%，计算至实际付清之日止）；
二、被告王威届期不履行上述付款义务的，原告蚌埠农村商业银行股份有限公司梅桥支行对权属被告王威位于蚌埠市光彩大市场八区25栋17号商铺（房地产权证号35**），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（440000元限度内）；
三、驳回原告蚌埠农村商业银行股份有限公司梅桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8256元，减半收取为4128元，由被告王威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 李军
二〇一六年二月二十九日
书记员 李莉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。