福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7406号
原告龙岩长安物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道383号（龙岩国际商贸中心）A-B幢5层502A区。
法代表人李建辉，总经理。
委托代理人谭建斌，男，1958年4月9日出生，汉族，龙岩长安物业管理有限公司总经理助理，住龙岩市新罗区。
被告林玉梅，女，1973年2月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告龙岩长安物业管理有限公司（以下简称长安物业公司）与被告林玉梅物业服务合同纠纷一案，依法由审判员章华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭建斌到庭参加诉讼，被告林玉梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。原告诉请法院判令被告向原告支付截止2014年2月28日的物业服务费305.8元、物业费违约金111.1元，合计416.9元。诉讼中，原告变更诉讼请求，请求判令被告向原告支付截止2014年2月28日的物业服务费305.8元、物业费违约金（从2014年4月1日起至2015年9月15日止，以305.8元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。
被告林玉梅向本院提交书面答辩辩称：被告自2013年7月1日起至2014年2月28日止的物业服务费未交，是因为物业公司组织业主改造水表期间，三楼水管爆裂造成被告房屋进水，室内木地板泡水，墙体粉墙掉漆，衣橱下方也因泡水掉漆变色。被告多次和原告口头反映情况，原告让被告写了两次书面材料说明情况申请索赔，但此后未果。后来物业公司撤出西湖园小区，就未再提及赔偿事宜，此事至今没有再处理。被告认为，房屋进水造成的损失可以抵偿被告所欠的物业服务费。被告要求驳回原告的诉讼请求。
现查明，被告林玉梅系龙岩市新罗区龙腾路西湖园住宅小区D3栋201房业主。2008年9月23日，龙岩市新罗区西湖园住宅小区业主委员会与原告签订一份《龙岩市西湖园住宅小区物业服务合同》。该合同约定由原告对西湖园住宅小区提供物业管理服务，服务期限从2008年10月1日起至2011年9月30日止，物业服务费用由业主根据其拥有物业的产权建筑面积交纳，合同就物业服务标准、物业服务相关费用、共用部位、共用设施收益及分配以及双方的权利义务等内容作出了约定。该合同还约定：业主和物业使用人逾期交纳物业服务费，自逾期之日起每日按所欠费用的千分之一的标准计算滞纳金，对欠费超过3个月的业主进行公示；对欠费超过6个月的业主，可提起诉讼进行追讨。2011年9月30日，龙岩市新罗区西湖园住宅小区业主委员会与原告又签订一份《关于龙岩市西湖园住宅小区物业服务合同续聘说明》。该说明约定由原告继续对西湖园住宅小区提供物业管理服务，服务期限从2011年10月1日起至西湖园住宅小区业主委员会换届选举完成为止。上述合同订立后，原告即对西湖园住宅小区进行物业管理。截止2014年2月28日，被告拖欠原告自2013年7月1日起至2014年2月28日止的物业服务费305.8元（95.57㎡×0.4元／㎡×8个月）。为此，原告经催讨未果，遂具状本院请求判如所请。
本院认为，原告系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区西湖园住宅小区业主委员会与原告签订的《龙岩市西湖园住宅小区物业服务合同》及《关于龙岩市西湖园住宅小区物业服务合同续聘说明》，龙岩市新罗区西湖园住宅小区业主委员会委托原告长安物业公司对该小区进行物业管理。该《物业服务合同》及《关于龙岩市西湖园住宅小区物业服务合同续聘说明》，系双方当事人意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，具有法律约束力。作为物业服务企业，原告长安物业公司应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。作为业主，被告林玉梅应按约交纳物业服务费等费用。被告林玉梅至今拖欠原告物业服务费，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应限期偿付并承担相应的违约责任。被告认为房屋进水造成的损失可以抵偿被告所欠的物业服务费，对此未提供相关证据予以证明，本院不予采纳。原告的诉请合理，本院予以支持。被告林玉梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第十二条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林玉梅应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩长安物业管理有限公司物业服务费305.8元。
二、被告林玉梅应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩长安物业管理有限公司违约金（自2014年4月1日起至2015年9月15日止、以305.8元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告林玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 章 华
二〇一五年十一月十九日
书记员 柯琳霖（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、国务院《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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