安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第01087号
原告：安徽家诚物业管理有限责任公司。
法定代表人：胡德远，该公司总经理。
委托代理人：赵会，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：石之如，男，汉族。
原告安徽家诚物业管理有限责任公司与被告石之如物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵会到庭参加诉讼，被告石之如经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
安徽家诚物业管理有限责任公司诉称：原告于2009年11月与安徽成功置业有限公司就其开发的阳光威尼斯小区前期物业服务签订了《物业管理委托服务合同》，合同约定了物业管理服务期限、服务费收费标准等（本小区业委会成立后又与业委会签订了物业管理服务合同）。被告系阳光威尼斯小区6号楼1单元802室业主（或商铺使用人），自接收房屋后，仅缴纳了至2012年5月20日期间的物业服务费。自2012年5月21日至2014年7月20日的物业服务费2299元（物业登记面积为：88.43平方米，物业服务费收费标准：1.00元／平方米／月，欠费时间：2年零60天）始终未予支付，为此，原告多次催要，被告拒付。故请求依法判令被告立即支付原告2012年5月21日至2014年7月20日共计2年60天的物业服务费合计人民币2299元整；诉讼费用由被告承担。
石之如未作答辩
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明原告的主体身份；
2、服务价格登记证、前期物业管理委托服务合同、物业管理委托服务合同，证明原告的收费依据及收费标准；
3、被告身份证复印件、业主交房流转表，证明被告主体适格。
石之如对原告证据未提出异议也未向本院提交证据。
本院对上述证据认证如下：对原告所举证据1-3真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明：原告安徽家诚物业管理有限责任公司系具有从事物业管理资质的单位。被告石之如系阳光威尼斯小区13号楼3单元306室业主，阳光威尼斯小区座落于六安市皖西路与淠望路交汇处，安徽成功置业有限公司是该小区的建设单位。2009年7月29日，安徽成功置业有限公司在买卖时已向买受人石之如明示前期物业服务合同及物业服务企业名称是安徽家诚物业管理有限公司、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式和起始时间等内容。《回迁户交房流转表》上有石之如签字认可。2009年11月16日，原告与安徽成功置业有限公司签订了《阳光威尼斯前期物业管理委托服务合同》，本合同期限自2009年11月19日起至本建设区划内业主委员会成立止（至今未成立业主委员会）。合同约定：由原告为阳光威尼斯小区提供前期物业管理服务，物业服务费的收费标准为经原被告双方约定：七层及以上：0.45元／月.平方米；能耗费0.05元／月.平方米，电梯运营费0.35元／月.平方米，二次加压水泵运行能耗费0.15元／月.平方米，合计1.00元／月.平方米。2009年5月21日，被告石之如入住阳光威尼斯小区6号楼1单元802室。自接收房屋后，仅缴纳了至2012年5月20日期间的物业服务费。石之如对其所有的建筑面积为88.43平方米的住房，自2012年5月21日至2014年7月20日26个月的物业服务费2299元未交（即88.43平方米×1.00元／平方米×26个月）。经原告多次催要，被告拒绝给付。2014年7月29日，原告诉讼来院，要求被告给付物业费。
本院认为：阳光威尼斯的建设单位安徽成功置业有限公司，在与被告签订物业买卖合同时已经向其明示前期物业服务合同及物业服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式和起始时间等内容。《阳光威尼斯前期物业管理委托服务合同》作为物业买卖合同的附件，对物业买卖双方和物业服务企业具有约束力。前期物业服务合同可以约定期限；约定期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。但该阳光威尼斯小区未成立业主委员会，因此《阳光威尼斯前期物业管理委托服务合同》继续有效。对业主及物业使用人均有法律约束力，业主及物业使用人均应按该合同的约定履行交纳物业管理服务费的义务。被告作为业主未交纳物业服务费，应承担相应的民事责任。原告要求被告按合同约定交纳2012年5月21日至2014年7月20日26个月的物业服务费2299元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十五条、第四十二条、第六十七条，《安徽省物业管理条例》第四十一条，最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第一条、第六条的规定，判决如下：
被告石之如于本判决书生效之日起十日内支付原告安徽家诚物业管理有限责任公司2012年5月21日至2014年7月20日26个月的物业服务费2299元。
如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费100元，由被告石之如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 马开功
二〇一四年八月八日
书记员 汪 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。