江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初4172号
原告：陈广平，男，1972年11月3日出生，汉族，宜春市袁州区人，住广东省深圳市南山区。
被告：宜春碧桂园投资有限公司，住所地：宜春市袁州区宜阳大道60号，统一社会信用代码：913609000634854128。
法定代表人：杨文杰，公司经理。
委托代理人：姜萱、钟超，公司职员。
原告陈广平（以下简称原告）与被告宜春碧桂园投资有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案。本院于2017年8月30日立案受理后，依法由审判员张圣来适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈广平、被告宜春碧桂园投资有限公司的委托代理人姜萱、钟超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付违约金78444元，并支付在收房之前的物业费及滞纳金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年10月16日与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的宜春碧桂园一期水蓝湾7栋2单元503号商品房，并按合同要求全额支付了购房款588037元。合同约定被告出售的房屋是精装房，但被告在2015年11月出示的消防验收意见书中明确写明当时房屋的状态是毛坯房，这说明房屋当时并未达到精装房的验收标准，但被告却单方面以此为依据，强行要求原告收房。原告所购房屋在2015年第一次验收时就出现防盗门（入户门）锁不上、客厅阳台门关不上的问题，让原告如何入住？2015年11月1日，被告公开承诺最迟30天完成整改，但至原告起诉时仍未完成整改。原告也向被告发出《拒绝收楼通知书》，但至今未收到被告的任何回复。合同第八条约定被告应于2015年10月30日前将商品房交付给原告使用。现因被告原因导致原告至今未能收房，造成原告巨大经济损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告前列诉讼请求。
被告辩称：一、涉案房屋符合交付条件，不存在原告所诉称的房屋质量问题。原告违反合同规定，拒绝办理收楼手续，应当视为被告已按期交房。二、被告已积极承担涉案房屋的维保义务，房屋的装修、装饰问题已修缮完毕，不存在原告所诉称的被告未尽保修义务。三、根据《前期物业管理服务协议》的约定，原告在房屋维修期间的物业费应当由原告自行承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2013年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买由被告开发建设的位于宜春市袁州区中山西路998号“宜春碧桂园一期二批次水蓝天”7幢2-503号房屋，房屋建筑面积128.96平方米，其中套内建筑面积97.45平方米，分摊面积31.51平方米；该商品房每平方米4560元，总价588037元；被告应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；补充协议书第三条约定该商品房由被告统一装饰，设备数量及装饰标准等按《商品房买卖合同》附件三的约定……除该商品房的装饰、设备标准与《商品房买卖合同》附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，原告在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，原告以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由原告自行承担。原告对该商品房的装饰和设备的异议由被告按实情予以修补、保修或给予合理解决；合同并对双方其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告分两次向被告付清了所有购房款共计588037元。2015年11月1日，原告接到被告通知进行收房，原告以该房屋装修瑕疵问题很多，无法使用，对生活质量造成影响为由，拒绝接收该房屋，后被告多次对房屋装修存在的瑕疵问题进行了整改，但原告均以未达到要求为由拒绝收房，后原告诉至法院。
另查明，涉诉房屋所在的“宜春碧桂园一期二批次水蓝天”7幢楼，已于2015年10月30日取得了《竣工验收备案表》。
本院认为，本案争议焦点为：1、本案诉争房屋（“宜春碧桂园一期二批次水蓝天”7幢2-503号）是否存在逾期交房的情况；2、被告是否应向原告承担逾期交房的违约责任。
本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约履行了付款义务，被告应该依约向原告交付房屋。
关于涉案房屋是否存在逾期交房及被告是否应承担逾期交房违约责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，以及住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条关于“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告……（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；（四）法律规定应当由公安消防部门出具的……验收合格的证明文件……（六）法律、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”的规定，涉案商品房项目取得竣工验收备案表，表明涉案房屋已达到法定的交付条件。被告依约于2015年11月1日通知原告收房，而原告以涉案房屋装修存在质量瑕疵为由拒收房屋，认为被告未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房违约责任，且双方商品房买卖合同中并未约定房屋质量瑕疵问题为拒绝收房的理由。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”、第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”，上述规定对交付使用的房屋质量问题分为三种情形：第一种是房屋主体结构质量问题，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；第二种是房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；第三种是房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，给买受人造成损失的应当赔偿损失。根据庭审查明，涉诉房屋虽然存在防盗门锁不上、客厅阳台门关不上等问题，但此类问题在房屋建筑工程中属一般质量问题，并不符合法律规定“严重影响居住使用”的条件，应由被告依合同约定承担保修、维修义务。原告以此为由拒收房屋，不符合法律规定和合同约定，对原告诉请要求被告承担逾期交房违约责任，本院不予支持。原告诉请要求被告承担原告收房之前的物业费及滞纳金，与事实不符、于法无据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条、第一百三十条、第一百五十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告陈广平的诉讼请求。
案件受理费1761元，减半收取计币880.5元，由原告陈广平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 张圣来
二〇一七年十二月二十五日
代书记员 颜志群