甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民一初字第651号
原告甘肃华陇房地产开发有限责任公司，住所地兰州市七里河区西津东路247号。
法定代表人马元宝，该公司总经理。
委托代理人牛晓军，甘肃五环律师事务所律师。
被告甘肃祁连山房地产开发有限责任公司，住所地兰州市城关区五泉街道力行新村21号。
法定代表人闫宗文，该公司总经理。
委托代理人谢明，甘肃众炀律师事务所律师。
委托代理人范永宏，男，甘肃祁连山房地产开发有限责任公司职员，住兰州市城关区力行新村7号。
原告甘肃华陇房地产开发有限责任公司（以下简称华陇公司）诉被告甘肃祁连山房地产开发有限责任公司（以下简称祁连山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月29日立案受理后，于2013年6月5日作出（2013）城民一初字第77号民事判决书，宣判后被告不服提出上诉，兰州市中级人民法院于2013年10月15日作出（2013）兰民三终字第614号民事裁定书发回本院重审，本院依法另行组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭审理了本案，原告委托代理人牛晓军，被告委托代理人谢明、范永宏到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2006年，原被告双方签订房屋买卖合同，原告将位于兰州市城关区白银路93-97号的房屋30余套出售给被告。同年5月15日双方又签订补充协议，约定被告承担购买房屋的过户费用及税金。从2006年起至2012年3月止，被告先后多次向原告支付了合同中约定的房款。但在双方对帐过程中，原告发现被告代扣了原告应当向税务机关缴纳的税金1，142，500元。原告在每次收取到被告的房款后就已向税务机关足额缴纳了相应的税款。原告向被告提出返还税金的要求，被告以种种理由拒不退还。为此，原告诉至法院请求判令：1、判令被告返还其代扣的税款742，500元并支付利息损失167，805元（自2009年12月2日至2014年1月9日以银行同期贷款年利率5.5%计算），以上合计910，305元。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告缴纳的742500元是原告缴纳的营业税，不是契税，被告没有义务为原告缴纳。被告依据合同及会议纪要的内容，足额给付了原告购房款，且足额缴纳了过户费用，不存在原告代缴的事实，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告系兰州市城关区白银路编号为97号地块的使用权人，该土地面积为1194.2平方米，土地使用证号为兰国用（99）字第078号。原告在取得该块土地使用权后，在该土地上建设了“青旅大厦”，建设工程规划许可证号为：1990216号，“青旅大厦”总层高为二十四层。2006年4月30日，原、被告签订商品房买卖合同，原告将主体已完工的“青旅大厦”出售给被告。合同约定“甲方（原告）包括四个单位：（1）甘肃华陇房地产开发有限公司；（2）甘肃省青年旅行社；（3）中国东方资产管理公司兰州办事处；（4）甘肃省信托投资有限责任公司。由甲方作为四方的全权代表出面与乙方（被告）协商产权过户、手续交接及付款方式等一切事宜。该商品房出让总价款为贰仟捌佰伍拾万元整。其中支付甘肃华陇房地产开发有限责任公司600万元整；支付甘肃省青年旅行社750万元整；支付中国东方资产管理公司兰州办事处1100万元；支付甘肃省信托投资有限责任公司400万元整。”该合同关于产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，将产权证办理到买受人的名下。过户费用由乙方按规定承担。”
2006年5月15日，原告单独又与被告签订了一份商品房买卖合同，该合同约定原告将房屋产权证号为兰房（城公）产字第91228号、丘（地）号为G50003的“青旅大厦”地下一、二层，地上七、八、九、十、十七层共计七层的全部房产出售给被告，房屋价款为400万元，约定原告以该房屋现状出售，不再承担任何费用。过户手续费用及税金均由被告承担。
2007年11月14日，原告华陇公司与甘肃天一房地产开发有限公司向被告出具《关于同意扣除税款的通知》，载明“东方资产公司1100元的税款兑款为605000元，此项税款由华陇公司和天一公司各承担50%。请贵公司在两家公司的余款中扣除。”
2011年3月15日，原、被告又签订一份协议书，约定：被告支付给原告170万元款项，原告将位于兰州市城关区93-97号，兰房（城股）产字第912**号，丘（地）号：G50003商品房所有权证全部办理到被告名下。办房产证所需税费按原合同由被告承担。
2011年11月4日，原、被告再次就房屋的过户事宜形成会议纪要，其中载明：“根据2006年签订的合同，华陇公司认为，祁连山公司应向华陇公司支付以下几笔费用：1、剩余房款69万元；2、华陇公司支付的青旅大厦检测费16万余元；3、华陇公司支付的青旅大厦看场费10万余元；4、合同约定的因祁连山公司逾期付款违约金100万元；5、办理青旅大厦所花费用50万元；6、土地增值税32万元，共计277万余元。为了解决双方存在的分歧，尽快将青旅大厦产权过户给祁连山公司各住户，本次会议双方达成共识，最后以祁连山公司向华陇公司支付200万元了结双方的争议，待该款项支付完毕后，双方无任何债权、债务关系。由于华陇公司、祁连山公司双方都已向税务机关缴清营业税。分户手续由华陇公司办理，过户费用由祁连山公司承担。分户到每位住户时，由住户向相关部门缴纳相应的税费”。该会议纪要形成后，被告向原告支付了1898244.61元（原告要求被告代开发票，税款101755.39元由被告代扣代缴）。
另查，2007年12月6日，原告以销售收入180万元的标准分别缴纳了一般营业税90000元、教育费用附加收入2700元、城市维护建设税6300元。2009年12月1日，原告以销售收入1170万元的标准分别缴纳了一般营业费585，000元、教育费附加收入17550元、城市维护建设税40950元，以上共计742500元。2009年12月7日，兰州市地方税务局向原告出具了付款方为被告，收款方为原告的销售不动产统一发票，该发票记载的不动产项目为“青旅大厦”地下1层、2层，地上7层-10层、17层，金额为1350万元。该房产的所有权证过户至被告名下后，被告进行了分户登记，并向兰州房地产交易中心缴纳了相应的契税。现原告认为其替被告缴纳了税金，诉讼来院要求被告返还。
以上查明的事实有原、被告提供的商品房买卖合同、协议书、原告提供的税收缴款书六份、销售不动产统一发票、被告提供的《会议纪要》一份、肆佰万元的收据一张、《兰州市房产测绘报告书》31张、房产过户契税支票一张、《甘肃省契税完税证》31张、华陇公司2012年6月12日的《公函》、华陇公司出具的扣税通知一份，以及双方当事人的陈述笔录等证据在案为凭，并经开庭质证与本院审查，可以采信。
综上所述，本院认为，原告要求被告返还的税金为营业税、教育附加、城市建设等税种，原、被告签订的商品房买卖合同虽有过户手续费用及税金由被告承担的约定。但该约定并不明确，过户过程中亦产生税负。且从双方数次的来往函件中不时反映出税款由被告代扣等信息，而且原被告于2011年11月4日签署的会议纪要中约定，以被告向原告支付200万元了结双方的争议，待该款项支付后双方无任何债权、债务关系，现该笔款项被告已向原告支付。原告不能证明双方之间还存在其他债权债务关系。故对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告甘肃华陇房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费16228元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
审 判 长 牟 飚
审 判 员 李春彦
人民陪审员 王 黎
二〇一四年二月十八日
书 记 员 张燕冰