江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第00144号
原告江苏银行股份有限公司无锡诚业支行，住所地无锡市五爱路151号。
负责人张勤，该行行长。
委托代理人万梁浩，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
委托代理人林相，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
被告无锡市大超钢铁贸易有限公司，住所地无锡市锡沪中路383号（金属材料现货市场1479-1室）。
法定代表人卢雨。
被告无锡锡华储运有限公司，住所地无锡市新区城南路17号。
法定代表人孙景恩。
被告张家港安庆实业有限公司，住所地张家港市凤凰镇安庆村。
法定代表人卢正保。
被告卢雨。
被告季显芽。
被告卢正保。
被告卢建萍。
被告孙景恩。
被告张海峰。
原告江苏银行股份有限公司无锡诚业支行（以下简称江苏银行诚业支行）与被告无锡市大超钢铁贸易有限公司（以下简称大超公司）、无锡锡华储运有限公司（以下简称锡华公司）、张家港安庆实业有限公司（以下简称安庆公司）、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍、孙景恩、张海峰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告江苏银行诚业支行的委托代理人万梁浩、林相到庭参加诉讼。被告大超公司、锡华公司、安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍、孙景恩、张海峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行诚业支行诉称：2013年11月12日，大超公司与江苏银行诚业支行签订《流动资金借款合同》，向江苏银行诚业支行借款1000万元。大超公司以钢材为上述借款提供了最高额质押担保，由锡华公司进行监管，而江苏银行诚业支行上级分行江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行无锡分行）与锡华公司、孙景恩、张海峰签订《动产质押监管专项合作协议》，约定锡华公司、孙景恩、张海峰为锡华公司监管下的动产提供连带责任保证担保。另外，安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍愿意作为债务加入方履行大超公司的债务，卢雨、季显芽以其所有的房产5套为大超公司提供最高额抵押担保。因锡华公司违约，江苏银行诚业支行宣布贷款提前到期。请求判令：1、大超公司立即向江苏银行诚业支行归还借款本金1000万元，并支付期内欠息55000元、逾期罚息（以1000万元为基数，自2014年5月21日起至实际清偿之日止按年利率6.6%再加收50%计算）、期内欠息之复利（以期内利息为基数，自2014年5月21日起至实际清偿之日止按年利率6.6%再加收50%计算）及律师费368900元；2、江苏银行诚业支行就第1项请求所涉债务以及本案诉讼费用有权以大超公司提供质押的价值3334万元的钢材价款优先受偿；3、锡华公司、孙景恩、张海峰对第1项请求所涉债务承担连带保证责任；4、安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍对大超公司的债务承担共同还款责任；5、大超公司有权以卢雨的锡房他证字WX1000391723、XQ1000392870号房屋他项权证，卢雨、季显芽的锡房他证字WX1000392699、WX1000392700号、XQ1000392863号项下房屋所有权及相应土地使用权优先受偿。
被告大超公司、锡华公司、安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍、孙景恩、张海峰未答辩。
经审理查明：2013年11月12日，大超公司与江苏银行诚业支行签订编号为苏银锡（诚业）借合字第2013111256号《流动资金借款合同》1份，约定：江苏银行诚业支行向大超公司发放贷款1000万元，借款期限自2013年11月12日至2014年6月2日，年利率为6.6%。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月20日。大超公司不能按时偿还借款，江苏银行诚业支行有权自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%计收罚息；借款逾期后，对逾期支付的利息按罚息利率计收复利。大超公司未按时足额归还借款本息，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费、公告费、财产保全费、诉讼费、执行费等费用；如大超公司有违反借款合同约定的行为或者担保人因此类合同产生争议进而诉讼或仲裁等情形的，贷款人有权宣布借款提前到期。
2011年1月1日、2011年9月1日、2012年11月1日，卢雨与季显芽、卢正保与卢建萍、安庆公司向江苏银行诚业支行分别出具《承诺书》各1份，表示愿意履行大超公司自2011年1月1日至2013年12月31日、2011年9月1日至2015年12月31日、2012年11月1日至2015年10月31日期间，在江苏银行诚业支行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额3000万元、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费、执行费等债务。无论江苏银行诚业支行对上述债权是否拥有担保（包括但不限于债务人提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍、安庆公司作为债务加入人自愿履行上述债务人的债务等。
另查明：2013年11月8日，大超公司与江苏银行诚业支行签订苏银锡（诚业）高质合字第2013110856号《最高额质押合同》1份，约定大超公司自愿将价值3334万元的钢材为江苏银行诚业支行与大超公司在2013年11月8日至2014年11月7日期间签订的借款、银票、保函、资金业务、贸易融资等主合同提供不超过最高本金余额2000万元的最高额质押担保；质押担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、公告费、送达费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等。2013年11月8日，江苏银行诚业支行、大超公司与锡华公司签订《动产质押监管协议》1份，约定：质物由锡华公司监管，锡华公司同意接受江苏银行诚业支行的指示监管质物。上述最高额质押合同项下的价值3334万元的钢材大超公司已交付锡华公司。
2011年5月23日，锡华公司、孙景恩、张海峰与江苏银行无锡分行签订《动产质押监管专项合作协议》1份，约定：客户将合法所有商品质押给江苏银行无锡分行申请融资，锡华公司受江苏银行无锡分行的委托监管质押商品；锡华公司、孙景恩、张海峰自愿为以锡华公司监管下动产向江苏银行无锡分行融资的客户提供连带责任保证担保，担保期间为每笔融资到期之日起2年，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及江苏银行无锡分行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），并且同意无需再就锡华公司、孙景恩、张海峰承担的前述担保责任逐笔签订保证合同。
又查明：2013年11月7日，江苏银行诚业支行与卢雨签订《最高额抵押合同》1份，约定：抵押人自愿为债务人大超公司自2013年11月7日起至2018年11月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额213.3万元提供最高额抵押担保；担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；卢雨提供的抵押物为坐落于无锡市凤凰城28-3101、房屋他项权证号为锡房他证字WX1000391723的房产，房屋他项权证载明抵押债权金额为1056200元；坐落于无锡市奕淳公寓27-501号，房屋他项权证号为锡房他证字XQ1000392870的房产，房屋他项权证载明的抵押金额为1077200元。
2013年11月7日，江苏银行诚业支行与卢雨、季显芽签订《最高额抵押合同》2份，约定：抵押人自愿为债务人大超公司自2013年11月7日起至2018年11月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额275.07万元、1500万元提供最高额抵押担保；担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；卢雨、季显芽提供的抵押物为坐落于无锡市广瑞路58-701号、房屋他项权证号为锡房他证字WX1000392699的房产，房屋他项权证载明抵押债权金额为1283900元；坐落于无锡市广瑞路58-702号，房屋他项权证号为锡房他证字WX1000392700的房产，房屋他项权证载明的抵押金额为1466800元；坐落于无锡市旺庄路186-7号、房屋他项权证号为锡房他证字XQ1000392863的房产及土地使用权，房屋他项权证载明的抵押金额为1500万元。上述3套房产的房屋他项权证另载明上述抵押为余额抵押。
再查明：2013年11月12日，江苏银行诚业支行向大超公司发放贷款1000万元。大超公司支付利息至2014年4月20日，其余利息与借款本金均未归还。
2013年12月24日，江苏银行诚业支行与主债务人无锡市大超钢铁贸易有限公司（以下简称大超公司）及保证人锡华公司、孙景恩、张海峰等就本案所涉合同类似的合同履行产生争议，江苏银行诚业支行的上级分行江苏银行无锡分行将上述主债务人及保证人诉至无锡市南长区人民法院，案号为（2014）南扬商初字第0004号。后江苏银行诚业支行向大超公司发出债务提前到期通知书，宣布本案所涉贷款提前至2014年5月20日到期。为本次诉讼，江苏银行诚业支行委托上海市广发（无锡）律师事务所律师指派律师参加诉讼，律师费金额368900元。上海市广发（无锡）律师事务所开具相应金额的律师费发票。
上述事实，有流动资金借款合同、承诺书、借款借据、民事判决书、提前到期通知书、代理协议、律师费发票、最高额质押合同、动产质押监管协议、质物清单、动产质押监管专项合作协议、最高额抵押合同、他项权证、贷款结息清单及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为：本案所涉流动资金借款合同、承诺书、最高额质押合同、动产质押监管专项合作协议、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。江苏银行诚业支行已按约发放贷款，后江苏银行诚业支行与锡华公司、孙景恩、张海峰等保证人就本案类似合同产生争议进而诉讼，符合本案流动资金借款合同约定的贷款提前到期的条件，大超公司应按约于贷款提前到期日即2014年5月20日前还清全部贷款本息，但大超公司未归还，故江苏银行诚业支行有权要求债务人大超公司及债务加入人安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍支付借款本息、逾期罚息并赔偿相关律师费损失，并就大超公司提供的钢材和卢雨、季显芽提供的抵押房产优先受偿。另外，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押……，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”因此，江苏银行诚业支行要求对抵押房屋对应的土地使用权一并行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百九十五条第一款、第二百一十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、大超公司、安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍于本判决生效之日起10日内归还江苏银行诚业支行借款本金1000万元、期内欠息（以1000万元为基数，自2014年4月21日起至2014年5月20日止按年利率6.6%计算）、逾期罚息（以1000万元为基数，自2014年5月21日起至实际清偿之日止按年利率9.9%计算）、期内欠息之复利（以期内利息为基数，自2014年5月21日起至实际清偿之日止按年利率9.9%计算）；
二、大超公司、安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍于本判决生效之日起10日内赔偿江苏银行诚业支行律师费损失368900元；
三、对大超公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，江苏银行诚业支行有权以大超公司名下、在苏银锡（诚业）高质合字第2013110856号最高额质押合同项下、由锡华公司监管的钢材折价，或以拍卖、变卖上述钢材所得价款优先受偿；
四、对大超公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，江苏银行诚业支行有权以卢雨名下的锡房他证字WX1000391723、XQ1000392870号房屋他项权证项下的房屋2套，卢雨和季显芽名下的锡房他证字WX1000392699、WX1000392700、XQ1000392863号房屋他项权证项下的房屋3套及上述5套房屋各占用范围内的土地使用权折价或以拍卖、变卖上述5套房地产所得价款分别在1056200元、1077200元、1283900元、1466800元、1500万元范围内按照上述5套房产抵押登记载明的抵押顺序优先受偿；
五、锡华公司、孙景恩、张海峰在江苏银行诚业支行行使本判决第三、四项担保物权后对大超公司的上述第一、二项债务仍不能得到清偿的部分承担连带清偿责任；
六、驳回江苏银行诚业支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费84383元，财产保全费5000元，合计89383元，该款已由江苏银行诚业支行预交，由大超公司、锡华公司、安庆公司、卢雨、季显芽、卢正保、卢建萍、孙景恩、张海峰负担，于本判决生效之日起10日内向江苏银行诚业支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 徐 冰
审 判 员 贾建中
代理审判员 龚 甜
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 吕明天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百一十九条……
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。