大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第06294号
原告张彬。
委托代理人刘丕伟，系原告丈夫。
被告大连冠信房地产开发有限公司。
法定代表人赵景福，系该公司董事长。
委托代理人李刚，系该公司职员。
委托代理人万文琦，系该公司职员。
原告张彬诉被告大连冠信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冯忠璞独任审判，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘丕伟，被告委托代理人李刚、万文琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月17日，原告购买由被告开发的“香泉谷”项目，位于城堡高新园区樱峪园45栋7单元3-2号房屋，合同面积84平方米，总房款人民币999,6
00元。首付款309,600元，公积金贷款690,000元。合同约定的交房时间为2014年1月28日。被告至今没有按照合同约定的交房日期向原告交付房屋，且香泉谷项目现处于停工状态。原告现在只能租房居住。原告请求法院判令原告向被告退房，被告向原告返还已经交付的购房款人民币999,600元，并承担原告支付的银行贷款利息人民币51,821.88元;判令被告按照合同约定履行逾期交房应承担的赔偿义务，按照日万分之一向原告支付违约金，并承担因违约给原告造成的经济损失，向被告支付自违约之日的次月起的租房款4,400元；判令诉讼费用由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。对于原告的第一项诉讼请求，依据原、被告双方签订的合同约定，原告应当在提出解除合同通知后30日内向被告退房，如果原告符合合同的约定，被告没有异议；但是原告要求被告支付银行贷款利息的主张，因双方签订的合同中没有关于利息的约定，该项诉请由法院依法判决。原告关于逾期违约金为日万分之一的主张，因合同中该项约定的前提是原告未要求退房，如果原告要求退房，依据合同规定，违约金应当为已交房款价格的1%。原告关于租房款的主张没有依据，被告不应承担。
经审理查明，2012年11月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买行政街号为高新园区樱峪园7A、8A号7单元3层2号房屋；房屋建筑面积为84平方米，单价为人民币11,900元，房屋总价款为人民币999,600元；支付方式为“首期支付309,600元，剩余房款69万元原告以商品房抵押贷款的方式于本合同备案后15日内支付给被告”；被告应当在2014年1月28日前将符合合同要求的房屋交付给原告；如被告未在合同规定的期限内将房屋交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2012年11月20日向被告支付首付房款人民币309,600元，并于2012年12月4日，与其丈夫刘丕伟一起与大连市住房公积金管理中心中山办事处签订《个人住房抵押借款合同》，借款金额为人民币69万元。截止至2014年9月，原告共向银行偿还贷款本金67083.24元，利息518,21.86元。被告至今未将合同所涉房屋向原告交付，原告已向被告发送要求退房的通知。2014年1月1日，原告与案外人叶琦签订租房协议，案外人叶琦将位于大连市沙河口区富静园37号2-4-2房屋出租给原告居住，月租金4,400元，租期一年，自2014年1月1日至2014年12月31日，合同签订当日原告向案外人叶琦支付了一年的房屋租金52,800元。
上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人住房抵押借款合同、贷款基本信息、租房协议、收条及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应为合法有效。被告未能在合同约定的交房日期内向原告交付房屋，被告行为系逾期交房的违约行为。依据《商品房买卖合同》，被告逾期交房已超过60日，原告享有合同解除权。原告已向被告发出解除合同通知，要求退房，符合合同约定和法律规定。原、被告之间的《商品房买卖合同》已经解除，原告主张退房，并要求被告向其返还已付房款人民币999,600元的主张，本院予以支持。关于贷款利息，原告已经向银行支付的贷款利息518,21.86元，该利息系被告逾期交房的违约行为给原告造成的实际损失，被告应当向原告进行赔偿。原告要求被告承但其已经支付的银行贷款利息518,21.86元的主张，本院予以支持。关于违约金问题，《商品房买卖合同》规定，被告逾期交房超过60日，如原告要求退房，被告需按照原告累计已付款的1%向原告支付违约金；如原告要求继续履行合同，被告需按原告已交付房款的日万分之一支付违约金。原告已向发出退房通知，且在本案庭审中亦提出要求退房的诉讼请求，依照合同约定，被告逾期交房的违约金应当按照原告累计付款的1%向原告支付违约金，既人民币9960元。原告主张被告按照日万分之一支付违约的金的主张，本院不予支持。因原告的实际损失(既银行贷款利息)明显高于合同约定的违约金金额，被告应当按照原告的实际损失向原告支付违约金，原告要求被告在支付银行贷款利息的同时，再向其支付违约金的主张，本院不予支持。关于原告的租房租金损失问题，原告在庭审中提供的证据足以证明其因被告没有按期交房导致原告发生了租住房屋的损失52,800元，该损失与被告的违约有直接因果关系，故原告的该项租金损失主张本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张彬与被告大连冠信房地产开发有限公司之间的签订的《商品房买卖合同》。
二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决生效后10内向原告张彬返还购房款人民币999,600元，并承担贷款的利息损失518,21.86元。
三、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决生效后10内支付给原告张彬租房租金损失52,800元。
四、驳回原告张彬的其他诉讼请求。
逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13,800元，其他诉讼费用50元，合计人民币13,850元，由原告负担50元，被告负担13,800元。
如不服本判决，可在判决书送之达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯忠璞
二〇一五年一月八日
书记员 祝琳琳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。