安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郎民一初字第00629号
原告：陈虎，男，1988年1月2日出生，汉族，住安徽省广德县。
委托代理人：涂兴民，江苏润商律师事务所律师。
被告：张兴四，男，1973年4月4日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：朱大翠，女，1972年4月28日出生，汉族，住址同上。
原告陈虎诉被告张兴四、朱大翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理。依法组成合议庭于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告陈虎及其委托代理人涂兴民，被告张兴四到庭参加了诉讼。被告朱大翠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈虎诉称：2009年9月8日，原、被告经协商签订购房协议，约定被告将位于郎溪县十字镇建设东路中心小学旁的商住两用房一套以220000元转让给原告，原告首付100000元，2009年年底付80000元，余款40000元待房产证过户手续办理完成后给付。协议签订后，原告给付被告100000元，原告入住。到2009年年底，原告要求被告出示房产证原件，被告无法出示，原告为减少风险，只给付60000元房款，后来得知该房产证已由被告用于抵押贷款。原告一直催被告办理过户手续，被告以各种理由拖延，且在此期间，被告又将该房卖给他人，并将房产证留置给他人。被告拒不履行协议的行为损害了原告的合法权益，特具状法院，请求判决：1、被告依法为原告办理权证字号为“房地权郎十字第55809号”房地产权变更登记手续，过户费用一人一半；2、被告承担本案诉讼费用。
张兴四在庭审中辩称：1、对原告陈述的事实无异议；2、被告愿意协助原告办理房屋所有权变更登记手续，协议没有约定过户费，该费用应由原告自己承担；3、原告未按照约定给付房款，原告应给付被告余欠购房款60000元并承担相应的利息损失。
为证明自己的主张，陈虎向法庭提供的证据如下：
1、原告身份证复印件，证明：原告主体资格；
2、2009年9月8日的购房协议一份，证明：原、被告合同关系存在；
3、房屋产权证书，证明：涉案房屋情况；
4、2014年1月28日房屋买卖协议一份，证明：被告将房屋又出售给第三人的事实；
5、查询记录一份，证明：涉案房屋多次办理抵押登记手续，目前手续已经注销，被告在出售房屋过程中违反诚实信用原则，将房屋抵押，给原告带来不安。
张兴四未向法庭提交证据。
庭审质证时，被告对原告提交的证据1、2、3无异议；对证据4认为该协议所涉案件已经法院处理，与本案无关；对证据5内容有异议，在2009年协议签订之前该房已经抵押，且将抵押的情况告诉了原告买房时的经办人即原告的父亲和哥哥，2012年虽再次抵押过，现该房抵押登记早已注销。
本院对原告提交的证据审核认定如下：
被告对原告提交的证据1、2、3无异议，本院经审查予以确认；原告提举的证据4、5形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够佐证证明对象成立，故本院对上述证据及佐证的证明对象均予以采信。
本院根据所采信的证据以及庭审查明情况，确认如下事实：
张兴四、朱大翠系夫妻关系。2009年9月8日，陈虎与张兴四签订《购房协议》一份，约定：张兴四将位于郎溪县十字镇建设东路中心小学旁的商住两用房一套以220000元价格转让给陈虎，陈虎首付100000元，2009年年底付80000元，余款40000元待房产证过户手续办理完成后给付。协议签订当日，陈虎给付张兴四100000元，三日后张兴四将房屋交付给陈虎，陈虎入住至今。此后经张兴四多次催要，至2011年年底，陈虎陆续给付60000元购房款。
另查明：陈虎与张兴四签订《购房协议》时，涉案房屋已办理抵押登记，2011年1月26日、2012年1月20日此房分别办理抵押登记，现该房抵押登记已注销。
2014年1月28日，张兴四与案外人签订《房屋买卖协议》，将涉案房屋以90000元转让给案外人。协议签订后案外人给付90000元给张兴四，张兴四将该房产权证原件（房地权郎十字第XX号）交案外人保管。案外人于2014年5月6日向本院起诉，（2014）郎民一初字第00719号民事调解书于6月20日确认双方已撤销该协议。
本院认为：归纳当事人的诉辩意见，本案的争议焦点如下：
一、原、被告双方签订的《购房协议》效力问题。原、被告双方于2009年9月8日签订的《购房协议》均系双方当事人真实的意思表示，虽被告存在将诉争房屋进行了抵押，但法律法规并未禁止所有权人对设有抵押权的抵押物进行转让，且双方对该协议的效力均认可，故双方均应严格按照协议约定履行各自义务。涉案房屋的抵押登记现已注销，该房所有权的转让不受限制，原告要求被告协助办理房屋产权过户手续的诉请以及被告要求原告给付余欠购房款60000元的抗辩主张，本院予以支持。
二、关于原告要求过户费用双方各自承担一半的主张。因双方签订的购房协议没有约定过户费用的承担，过户发生的费用按国家规定各自承担，故原告该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。
三、关于被告要求原告承担逾期给付60000元购房款利息损失的主张。协议签订后原告即入户就住，涉案房屋的抵押并不减少房屋的使用价值，原告未按约在2009年年底足额给付购房款80000元的行为已构成违约；被告违反诚信原则将诉争房屋进行了多次抵押并在合同履行期间又与他人签订涉案房屋的转让协议，致涉案合同签订后长达5年之久不能继续履行，双方均有责任，理应共同承担逾期付款的利息损失。根据协议约定“2009年年底给付80000元，余款40000元待房产证过户手续办理完成后给付”的内容以及原告在2009年只给付60000元的履约行为，按照20000元（80000元-60000元）逾期付款的银行同期同类贷款利率（参照2010年中国人民银行三至五年贷款年利率5.76%）计算，从2010年1月1日起至本判决确认给付之日止，原、被告依据各自的过错责任各承担50%。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈虎与被告张兴四签订的《购房协议》继续履行；
二、被告张兴四、朱大翠于本判决生效之日起十五日内协助原告陈虎办理位于郎溪县十字镇建设东路中心小学旁的商住两用房（房产证为“房地权郎十字第55809号”）房屋过户手续，原告陈虎应于过户当日支付被告张兴四、朱大翠房屋余款60000元及相应利息（利息从2010年1月1日起按照本金20000元年利率5.76%计算至本判决确认给付之日止总数的50%）；
三、驳回原告陈虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4680元，原告陈虎和被告张兴四、朱大翠各负担2340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘朝阳
审 判 员 李明芳
人民陪审员 章 娟
二〇一四年九月三日
书 记 员 李大财
裁判文书适用法规及司法解释
1、《中国人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。