江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇商初字第1026号
原告兴业银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市县前街99号银仁大厦1－3楼。
负责人蒋占琴，该行行长。
委托代理人吴志新，江苏普信律师事务所律师。
被告虞维娇，女，1987年8月17日生，汉族。
委托代理人许炎，江苏柯兰律师事务所律师。
被告江苏申银投资担保有限公司，住所地无锡市清扬路26－A号609室。
法定代表人顾洪旭，该公司董事长。
原告兴业银行股份有限公司无锡分行（以下简称兴业银行）诉被告虞维娇、江苏申银投资担保有限公司（以下简称担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月1日受理后，依法由审判员陈青适用简易程序，于2013年8月7日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人吴志新，被告虞维娇的委托代理人许炎到庭参加诉讼。被告担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称：2007年12月28日，兴业银行与原无锡申银投资担保有限公司（后变更为担保公司，以下统称担保公司）签订担保合作协议书，约定担保公司为在兴业银行因个人住房贷款向兴业银行贷款的借款人提供连带责任保证。2007年9月14日，兴业银行与虞维娇签订最高额抵押合同，约定虞维娇以荷花里42－502室房屋为其在2007年9月14日至2028年9月14日期间内向兴业银行借款提供最高额抵押担保，抵押最高额本金限额为55万元。同月28日，兴业银行与虞维娇签订个人住房借款合同（以下简称借款合同），约定虞维娇向兴业银行借款55万元，用于购买住房，借款期限为240个月，自2007年9月28日起至2027年9月28日止，贷款月利率为5.54625‰；还款方式为等额本息还款法，若虞维娇未按本合同的约定按期足额偿还借款本息的，兴业银行有权提前收回全部贷款本息，兴业银行为此支付的律师费、诉讼费、保全费等均由虞维娇负担。合同签订后，兴业银行按约履行了放款义务。抵押房屋亦办理抵押物登记手续。虞维娇未按约归还借款本息，兴业银行聘请律师提起诉讼，支付律师费17100元。现请求判令：1、虞维娇立即归还借款本金470559.27元及利息、逾期罚息（计算至2013年8月6日为34918.35元；逾期罚息自2013年8月7日起至判决给付之日止，以470559.27元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15％后再上浮50％计算），并赔偿律师费损失17100元；2、担保公司对虞维娇的上述债务承担连带清偿责任；3、兴业银行对抵押物享有优先受偿权。
被告虞维娇辩称：欠借款本息属实，要求依法判决。
被告担保公司未作答辩。
经审理查明：2007年12月28日，兴业银行与担保公司签订担保合作协议，约定担保公司为兴业银行提供的担保贷款种类为个人住房贷款，担保方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息（含罚息、复息）及兴业银行实现债权的费用（含律师费、诉讼费等）；担保公司同意放弃《担保法》第二十八条规定的权利，承诺一旦向兴业银行发送《个人住房贷款担保通知书》后即按本协议的约定对借款人的债务承担全部保证担保责任。2007年9月14日，兴业银行与虞维娇签订最高额抵押合同，约定虞维娇以荷花里42－502室房屋为其在2007年9月14日至2028年9月14日期间内向兴业银行借款提供最高额抵押担保，抵押最高额本金限额为55万元；担保范围为本金、利息、罚息及兴业银行为实现债权的费用等。同月28日，兴业银行与虞维娇签订借款合同，约定虞维娇向兴业银行借款55万元，用于购买住房，借款期限为2007年9月28日至2027年9月28日，借款月利率为5.54625‰（同期贷款基准利率下浮15％），借款期间内，如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天开始执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，若虞维娇未按本合同的约定按期足额偿还借款本息的，兴业银行有权提前收回全部贷款本息，兴业银行为此支付的律师费、诉讼费、保全费等均由虞维娇负担；逾期罚息利率为借款利率上浮50％。同日，担保公司向兴业银行发出《个人住房贷款担保通知书》，同意为虞维娇的上述借款提供担保，要求兴业银行发放贷款。合同签订后，兴业银行按约履行了放款义务，抵押房屋办理了锡房北塘他字第WX1000029403号房屋他项权证。虞维娇未按约归还借款本息。2013年6月4日，兴业银行向虞维娇发出提前收贷通知函，要求提前归还全部借款本息。截止至2013年8月6日，虞维娇尚欠借款本金470559.27元、利息（含罚息）34918.35元。兴业银行聘请律师提起诉讼，支付律师费17100元。
另查明：2008年6月15日，无锡申银投资担保有限公司变更为担保公司。
上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、担保合作协议书、个人住房贷款担保通知书、借款借据、欠息情况说明、客户还款明细清单、提前收贷通知函及邮寄凭证、律师委托代理合同、发票、工商资料及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：兴业银行分别与虞维娇签订的借款合同、最高额抵押合同，与担保公司签订的担保合作协议书及担保公司出具的个人住房贷款担保通知书均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。兴业银行已按约履行了贷款义务，虞维娇未能按约归还借款本息，兴业银行依约有权宣布贷款提前到期并主张提前收回贷款本息，对抵押房屋享有优先受偿权，兴业银行因诉讼而支付的律师费用依约也应由虞维娇承担。担保公司放弃在物的担保以外承担保证责任，其应对虞维娇的上述债务承担连带清偿责任。对兴业银行的诉讼请求，本院予以支持。担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提出抗辩，由此造成的后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、虞维娇于本判决生效后十日内归还兴业银行借款本金470559.27元及利息、逾期罚息（计算至2013年8月6日为34918.35元；逾期罚息自2013年8月7日起至判决给付之日止，以470559.27元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15％后再上浮50％计算），并赔偿律师费损失17100元。
二、担保公司对本判决第一项确定的虞维娇的债务承担连带清偿责任。
三、兴业银行对登记在锡房北塘他字第WX1000029403号房屋他项权证项下的房屋在本判决第一项确定的兴业银行的债权及虞维娇应承担的诉讼费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8960元减半收取为4480元、保全费3520元，合计8000元，已由兴业银行预交，由虞维娇、担保公司共同负担，于本判决生效后十日内直接支付给兴业银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 陈 青
二〇一三年九月五日
书记员 吴晓清
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。