江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0393号
原告陈金水。
委托代理人张洁、李娜。
被告张丹。
被告莫显峰。
被告无锡市祖祖餐饮有限公司。
委托代理人许雪松。
被告陆志明。
委托代理人陆建忠。
原告陈金水诉被告张丹、莫显峰、无锡市祖祖餐饮有限公司（以下简称祖祖公司）、陆志明民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序进行了审理。因张丹、莫显峰、祖祖公司下落不明，本案于同年4月30日组成合议庭，并于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告陈金水的委托代理人李娜，被告张丹、莫显峰、祖祖公司的共同委托代理人许雪松，被告陆志明及其委托代理人陆建忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金水诉称：2012年3月3日，张丹、莫显峰、祖祖公司、陆志明与其签订《借款协议》，约定：张丹、莫显峰共同向其借款100万元，借期自2012年3月3日至6月2日；自借款实际发生之日起至全部清偿之日止，按中国人民银行发布的同类贷款基准利率的四倍支付利某；利某按日计算，月底前支付，息随本清；逾期还款，还应承担诉讼费、律师费；祖祖公司、陆志明为张丹、莫显峰在该协议项下的债务承担连带保证责任。同年3月31日，张丹、莫显峰与其签订《借款协议》，约定张丹、莫显峰共同向其借款130万元，借期自2012年3月31日至6月30日，关于利某、违约责任的约定与之前的《借款协议》一致。当日，张丹、莫显峰与其签订《最高额抵押合同》，约定：张丹、莫显峰以无锡市金域蓝湾花园6-402号房屋对张丹、莫显峰在同年3月3日起至6月30日期间与其发生的债务在330万元范围内承担抵押担保责任，抵押担保范围包括借款本金、利某等以及陈金水为实现债权发生的诉讼费、律师费。上述协议生效后，其按约履行了出借义务，并就上述抵押房屋办理了锡房他证字第WX10003136**号房屋他项权证。因张丹未按约还本付息，其催讨未着，为主张权利支付律师费137461元。综上，请求判令：一、莫显峰、张丹共同归还借款本金230万元，并按银行同期同类贷款基准利率的四倍支付该款自2013年1月1日起至判决给付之日止的利某，同时共同赔偿律师费损失137461元；二、陈金水有权就第一项诉讼请求中张丹的债务，对锡房他证字第WX10003136**号房屋他项权证项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、祖祖公司、陆志明共同对第一项诉讼请求中的借款本金100万元及相应的逾期利某、律师费47739元承担连带清偿责任。
被告张丹、莫显峰、祖祖公司均辩称：其对陈金水的诉讼请求无异议。
被告陆志明辩称：对本案中一并处理两份借款协议无异议。因张丹、莫显锋未取得房屋所有权证，无法办理抵押登记，陈金水要求其提供保证才出借给张丹、莫显峰，并承诺办理抵押登记后其不再承担保证责任。现上述房屋已经办理抵押登记，故其不应承担保证责任。
经审理查明：莫显峰与张丹系夫妻，于2003年12月1日登记结婚。祖祖公司的股东仅为莫显峰、张丹。2012年3月3日，陈金水作为出借人，张丹、莫显峰作为借款人，祖祖公司、陆志明作为保证人签订《借款协议》，约定：张丹、莫显峰共同向陈金水借款100万元，借款期限自2012年3月3日至同年6月2日；自借款实际发生之日起至全部清偿之日止，张丹、莫显峰按中国人民银行发布的同类贷款基准利率的四倍支付利某；利某按日计算，月底前支付，息随本清；张丹、莫显峰未按时足额归还借款本息的，除按照本协议支付利某外，还应支付违约金，违约金＝逾期借款本息×5‰×逾期天数；逾期还款的，应承担诉讼费、律师费等；保证人对张丹、莫显峰在本协议项下的全部债务（包括但不限于借款本金、利某、违约金、诉讼费、律师费等）提供连带责任保证，保证期间为两年，自张丹、莫显峰债务履行期限届满之日起计算；若陈金水在本协议项下的债权既有物的担保又有人的担保的，陈金水实现担保物权时，有权选择物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。当日，陈金水委托林如军支付张丹100万元，莫显峰、张丹共同出具收条确认该款系收到上述《借款协议》所涉借款。同年3月31日，陈金水与张丹、莫显峰签订《借款协议》，约定张丹、莫显峰共同向陈金水借款130万元，借款期限自2012年3月31日至同年6月30日。该协议关于利某、违约金、逾期还款等权利义务内容与同年3月3日的《借款协议》一致。当日及次日，陈金水委托林如军分别支付张丹50万元、80万元，莫显峰、张丹共同出具收条确认收到上述《借款协议》所涉借款130万元。陈金水与张丹、莫显峰另于同年3月31日签订《最高额抵押合同》，约定张丹、莫显峰以无锡市金域蓝湾花园6-402号房屋对张丹2012年3月3日至同年6月30日期间与陈金水发生的最高债权余额为330万元的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利某、违约金及陈金水为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同年12月13日，陈金水取得锡房他证字第WX10003136**号房屋他项权证（房屋坐落金域蓝湾花园6-402号，债权数额330万元）。后因张丹、莫显峰逾期未还本付息，陈金水催讨未着，于2014年3月28日诉至本院，并为此支付律师费137461元。
以上事实，有《最高额抵押合同》、《借款协议》、收条、房屋他项权证、律师费发票、聘请律师合同以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：陈金水与张丹、莫显峰、祖祖公司、陆志明签订的《借款协议》及陈金水与张丹、莫显峰签订的《借款协议》均系各方的真实意思表示，陈金水按约支付了借款，该协议合法有效，本院予以确认。张丹、莫显峰未按期归还借款，应承担归还借款、支付逾期利某并赔偿律师费损失的违约责任。陈金水主张的逾期利某及律师费合法有据，本院予以确认。陈金水根据《最高额抵押合同》，就上述债务取得了锡房他证字第WX10003136**号房屋他项权证，有权就该债务在最高额330万元限度内对相关房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。祖祖公司、陆志明为100万元《借款协议》所涉债务提供了保证，该债务既有物的担保又有人的担保，根据各方约定，陈金水有权选择物的担保实现该债权或要求祖祖公司、陆志明承担保证责任。陆志明关于陈金水承诺办理抵押登记后不再要求其承担保证责任的辩称意见，因未提供证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、张丹、莫显峰于本判决发生法律效力之日起三日内共同归还陈金水借款本金230万元，并按银行同期同类贷款基准利率的四倍向陈金水共同支付该款自2013年1月1日起至判决给付之日止的利息，同时共同赔偿陈金水律师费损失137461元。
二、陈金水有权就第一项判决中张丹的债务，对锡房他证字第WX10003136**号房屋他项权证项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，在最高额330万元限度内优先受偿。
三、无锡市祖祖餐饮有限公司、陆志明共同对本判决第一项张丹、莫显峰因借款100万元所负债务部分（包括借款本金100万元、按银行同期同类贷款基准利率的四倍计算100万元自2013年1月1日起至判决给付之日止的利息、律师费47739元）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费34998元（含公告费400元）由张丹、莫显峰共同负担19903元，由张丹、莫显峰、无锡市祖祖餐饮有限公司、陆志明共同负担15095元。该款已由陈金水预交，张丹、莫显峰于本判决发生法律效力之日起三日内共同直接给付陈金水19903元，张丹、莫显峰、无锡市祖祖餐饮有限公司、陆志明于本判决发生法律效力之日起三日内共同直接给付陈金水15095元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴鸿达
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年十月十四日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。