安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民一初字第00425号
原告：黄山市国有资产运营有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：王恩荣，总经理。
原告：杨飞玲，女，住浙江省乐清市。
以上两原告共同委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。
被告：方林，男，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：钟准，男，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：张后乐，安徽潜川律师事务所律师。
原告黄山市国有资产运营有限责任公司、杨飞玲诉被告方林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，由审判员汪卫东适用简易程序，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，该案由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告黄山市国有资产运营有限责任公司、杨飞玲的共同委托代理人许海亮，被告方林及其委托代理人张后乐、钟准到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山市国有资产运营有限责任公司、杨飞玲诉称：滨江饭店坐落于安徽省黄山市屯溪区滨江东路，两原告为产权人，各持有50%的份额。2008年7月29日被告方林与黄山市发展和改革委员会签订《房屋租赁合同》，合同约定了被告方林承租黄山市屯溪区滨江东路滨江饭店一楼大厅及二至九层房屋，租赁期限自2009年1月1日至2013年12月31日。租赁期满，本合同终止，届时被告方林须将房屋退还产权人。2013年12月31日租赁期限届满后，两原告作为现产权人通知被告方林于2014年1月7日前腾空搬出房屋，但被告方林至今未搬。为维护两原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告腾空搬出黄山市屯溪区滨江东路滨江饭店一楼大厅及二至九层房屋，并赔偿两原告租金损失61038.60元（暂计算至2014年1月22日，此后租金损失按每日4069.24元标准计算至房屋搬出之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。
黄山市国有资产运营有限责任公司、杨飞玲为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
证据一、营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，证明原告黄山市国有资产运营有限责任公司的诉讼主体资格；
证据二、原告杨飞玲的身份证复印件，证明原告杨飞玲的诉讼主体资格；
证据三、房地产权证，证明两原告为滨江东路滨江饭店的产权人；
证据四、房屋租赁合同，证明被告方林租赁期限已届满，依法应予搬出；
证据五、通知，证明二原告催促被告方林搬出的事实；
证据六、评估报告，证明位于黄山市屯溪区滨江东路滨江饭店的现租赁水平及涉案被告承租的饭店部分面积。
方林在庭审中辩称：一、原告杨飞玲与安徽省青少年基金会、中国银行有限责任公司黄山分公司的房屋买卖合同效力待定，被告已经向黄山市中级人民法院提起诉讼，要求黄山市中级人民法院对双方的买卖关系、事实及相关法律效力依照职权予以审查，如果双方买卖合同无效，杨飞玲将失去原告主体资格；二、原告提供的房屋租金的价格系其单方提供，该价格与市场价格存在差距，明显偏高，且该价格是建立在房屋已装潢的基础上，被告已向法庭提交重新进行评估的申请，并要求以合法、公正公平的鉴定机构作出的鉴定意见作为本案审理依据；三、鉴于案情较复杂，涉及被告优先购买权，被告已向黄山市中级人民法院提出民事诉讼，要求法庭按照民事诉讼法的有关规定，中止本案的审理，并将提供中止审理的申请，请法庭予以参考。
方林为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
证据一、被告方林的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
证据二、起诉状、黄山市中级人民法院案件受理通知书，证明被告方林就买卖合同关系向黄山市中级人民法院主张优先购买权；
证据三、安徽盘龙企业拍卖有限公司成交确认书，证明原告杨飞玲与中国银行股份有限责任公司黄山市分公司、安徽省青少年基金会对滨江大酒店的50%房屋产权的买卖价格为309万元，与市场价格明显不符。
方林对两原告提举的证据发表如下质证意见：证据一、三性请法院核实；证据二、需要核对杨飞玲的身份证原件。在原告未提供杨飞玲身份证原件的情况下，我方对该证据不发表质证意见；证据三、要求原告杨飞玲提供房屋买卖合同；证据四、真实性、合法性无异议，关联性有异议，涉案房产被告现在经营，如果不准许被告进行延期举证，对评估等方面的程序将造成妨碍；证据五、该通知的时间与被告收到的时间不一致，我方收到通知的时间是2013年12月19日；该通知涉及到原告与出租方侵犯被告的优先购买权，也涉及到原告与出租方签订的合同无效，我方将进行起诉，请法庭考虑我方中止审理本案的理由；证据六、该评估系单方评估，被告方要求重新进行评估；该评估的租金与当地附近同类性质的房屋市场价格出入过大，房屋租赁价格偏高；该评估是建立在对被告相关房屋附属产权和被告对房屋进行装璜的基础上进行评估的。对以上六份证据的质证意见进行补充，认为证据一、证据二、客观性不持异议，如果被告的优先购买权被黄山市中级人民法院采纳，本案原告杨飞玲将不具备主体资格；证据三、被告已向黄山市中级人民法院申请审查房屋买卖合同效力，如果被否定，房地产权证同样会被取消；证据四、房屋租赁合同客观性不持异议，基于被告与法律关系主体存在租赁关系，被告的优先购买权应当依法予以保护；证据六、原告对诉争房屋50%产权的购买权，被告有新的证据证明双方房屋买卖成交的价格为309万元，现在的评估价格为105万元，与市场价格明显不相符。
黄山市国有资产运营有限责任公司、杨飞玲对被告提举的证据发表如下质证意见：证据一、三性无异议；证据二、证据三的真实性、合法性无异议，但与本案无关联性。
本院认证认为：对两原告提举的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，内容真实、合法，与本案具有关联性，本院经审查予以采信；证据六系房地产估价报告，与本案无关联性，本院经审查不予采信。对被告提举的证据一，原告无异议，本院经审查予以确认；证据二、证据三，与本案无关联性，本院经审查不予采信。
经审理查明：2008年7月29日黄山市发展和改革委员会与方林签订《房屋租赁合同》，合同约定将黄山市屯溪区滨江中路滨江饭店一楼大厅及二至九层房屋租赁给方林，租赁期限自2009年1月1日至2013年12月31日止，其中，2009年度、2010年度、2011年度的年租金为125000元，2012年度、2013年度的年租金为137000元。合同还约定租赁期满后，本合同即终止，届时方林须将房屋退还黄山市发展和改革委员会。合同签订后，方林根据合同的约定支付了2009年至2013年的租金，其中，方林从2012年起一直向黄山市国有资产运营有限责任公司支付该房屋租金。2013年12月21日黄山市国有资产运营有限责任公司与杨飞玲通知方林，合同到期后，租赁房屋予以收回自用，并通知方林在2014年1月7日前腾空搬出。合同到期后，方林未在2014年1月7日前腾空搬出租赁的房屋，一直占用至今。
另查：2009年10月28日安徽省盘龙企业拍卖有限公司在黄山日报发布拍卖公告，对黄山市滨江大酒店即黄山市滨江东路滨江饭店50%的产权【安徽省青少年发展基金会（产权占35%份额）、安徽省投资集团（产权占15%份额）】于2009年11月6日上午9时在安徽省盘龙企业拍卖有限公司直属企业天圆会所进行拍卖；2009年11月6日杨飞玲以309万元竞得黄山市滨江大酒店黄山市滨江东路滨江饭店50%的产权。2011年3月31日，根据黄山市人民政府《关于认真做好市直国有经营性资产划转移交工作的通知》，黄山市发展和改革委员会将黄山市滨江饭店50%的产权移交给黄山市国有资产运营有限责任公司。2013年8月9日，黄山市滨江东路滨江饭店【房地权证黄（昱）字第2013170**号、房地权证黄（昱）字第2013170**号】的产权变更登记在杨飞玲及黄山市国有资产运营有限责任公司名下，双方各占50%份额。黄山市滨江饭店原登记坐落于黄山市屯溪区滨江东路，后变更登记坐落于黄山市屯溪区滨江中路，现变更登记坐落于黄山市屯溪区滨江东路。
本院认为：2008年7月29日黄山市发展和改革委员会与被告方林签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。双方应当按照该合同的约定履行相关权利和义务。2011年3月31日，根据黄山市人民政府《关于认真做好市直国有经营性资产划转移交工作的通知》，黄山市发展和改革委员会将黄山市滨江饭店50%的产权移交给原告黄山市国有资产运营有限责任公司。在合同到期之前，原告黄山市国有资产运营有限责任公司与杨飞玲已经向被告明确表示不再续签租赁合同，并给予其七日的搬迁期，合同到期后被告应当及时将租赁房屋腾空并交还两原告。现被告无依据占用该房屋，其应当从2014年1月8日起向两原告支付占用房屋期间的租金损失。庭审中，两原告自愿撤回安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司的房地产估价报告，故被告提出对该房地产估价报告申请重新鉴定已无依据；两原告要求被告按2013年度的租金标准（年租金137000元即日租金为375元）支付占用期间的房屋租金损失，被告对此无异议，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告方林于本判决生效之日起三日内将黄山市屯溪区滨江东路滨江饭店一楼大厅及二至九层房屋腾空并交还给原告黄山市国有资产运营有限责任公司、杨飞玲；
二、被告方林于本判决生效之日起三日内支付原告黄山市国有资产运营有限责任公司、杨飞玲从2014年1月8日至房屋腾空实际搬出之日止的租金损失（租金损失按照每日375元标准计算）；
三、驳回原告黄山市国有资产运营有限责任公司、杨飞玲其他诉讼请求。
如未按判决指定的期限履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1326元（原告已预交），由被告方林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 汪卫东
审 判 员 钱贵明
人民陪审员 许毅龙
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 潘晓琴
附相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。