河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）开民初字第2146号
原告徐海洋。
委托代理人崔现成，河南金通源律师事务所律师。
被告祝雪霞。
原告徐海洋诉被告祝雪霞不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐海洋及其委托代理人崔现成到庭参加诉讼，被告祝雪霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年11月通过郑州幸福起点交友网与被告认识，随后确立了恋爱关系，到谈婚论嫁的时候，被告通过各种理由要求原告为其购买苹果电脑、苹果手机、金手链等物品，包括要的现金近3万元。被告在没有征得原告同意的情况下，私自将车牌号为豫A×××××号车辆过户到自己名下，并将车牌号变更为豫A×××××。后被告又以结婚为理由，要求原告为其买房，为此原告支付了84万元的购房款在郑东新区商都路6号中南海知音购买了8号楼东3单元5层5××号房产一套，房产证上是被告的名字。在其后的生活中，被告又提出让原告为其购买一辆锐志车，否则不结婚，原告发现被告并没有想和自己的结婚的意思，且经常夜不归宿，后经原告调查发现，被告和另一受害人魏雷也是通过相亲网站认识的，并且已经谈婚论嫁。被告又在世纪佳缘网上发布征婚信息，并注明有车有房，再次骗人。此时原告终于知道被告并不是真正想和原告结婚，而是另有所图，遂要求被告返还原告为其买的相关物品。后双方于2012年1月17日签订合同书一份，约定：被告祝雪霞将一台苹果平板电脑（16G）、一部苹果手机返还给原告；车牌号为豫A×××××号的速腾车和位于中南海知音8号楼3单元503室的房产过户至原告或原告指定人名下。合同签订后，被告迟迟不履行该合同，故诉至法院，请求依法判令将位于郑东新区商都路6号8号楼东3单元5层5××号的房产确权为原告所有，并对该房屋进行拍卖，将所得款项归原告所有；判令将车牌号为豫A×××××的速腾车过户至原告名下；判令被告将一部苹果平板电脑（16G）和一部苹果手机返还给原告并承担违约金5万元。
被告祝雪霞未答辩。
经审理查明：2012年1月17日，原、被告签订合同书一份，载明：原告同意向郑东公安分局申请撤销对被告的刑事追究，向公安机关说明双方已达成相关合同，原告同意放弃对被告追究刑事责任；被告同意将原告给的苹果电脑一台、手机一部予以返还；被告同意将私自过户的豫A×××××号大众速腾轿车过户给原告；被告同意将原告出资购买的中南海知音8号楼3单元503室的房产过户至原告或原告指定人名下，房产剩余贷款由原告一次性付清，被告配合办理解押、过户等手续；被告保证配合办理车辆、房产过户，并将相关手续交原告保管，双方同意在原告规定时间内办清上述过户手续，如因被告原因造成车辆、房产不能过户，被告承认系诈骗所得，原告有权追究被告的任何责任，并再次向公安机关报案，同时被告赔偿原告损失5万元；被告可以拿走房屋内自己的衣服等生活用品，装修期间被告出资的5万元左右与原告支付被告的5万元相抵；被告返还、过户上述电脑、手机、车辆、房屋并办清所有手续后，双方保证不以个人、亲友名义以任何形式骚扰对方个人和家属，如任何一方违反上述规定，赔偿对方10万元违约金。
合同签订后，2012年1月18日，原告向郑州市公安局郑东第一分局递交撤案申请书一份，该证据显示原告于2012年1月16日向公安机关报案要求对被告以涉嫌诈骗进行立案，公安机关认为证据不足，要求提供新的证据，原告经查找，未发现新的证据，故向公安机关申请撤销案件。2012年2月14日，郑州市公安局郑东第一分局决定撤销该案。
被告在郑州市公安局郑东第一分局2012年1月16日询问笔录中称原告曾给被告转账4万元、现金5000元，另为被告购买苹果3代手机一部、苹果4S手机一部，苹果平板电脑一部；关于郑东新区中南海知音小区（商都路6号8号楼东3单元5层503室）房屋，被告称购房时写的是自己的名字，钱是原告出的，当时给了卖房者84万元，其后向银行贷款20万元，原、被告各还了三四千元。
被告祝雪霞曾另案起诉徐海洋要求撤销2012年1月17日签订的合同书，本院依法作出（2012）开民初字第2728号民事判决书，驳回了祝雪霞的诉讼请求，祝雪霞不服，在法定期限内提起上诉，郑州市中级人民法院依法作出（2013）郑民四终字第506号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院已经发生法律效力的（2012）开民初字第2728号民事判决书载明：该案在审理过程中，本院委托河南司法警院司法鉴定中心对2012年1月17日《合同书》原件右下角“乙方”签名处的“祝雪霞”手写签名字迹是否原告本人书写进行司法鉴定；河南司法警院司法鉴定中心作出豫司警院司法鉴定中心出具的（2012）文鉴字第228号司法鉴定意见书显示，2012年1月17日合同书原件上右下角“乙方”签名处的“祝雪霞”手写签名系被告本人书写；讼争合同为双方平等协商一致的结果，意思表示真实，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。
本案在审理过程中，因祝雪霞另案提起诉讼，本案曾中止审理；恢复审理后，因祝雪霞申请延期开庭，本案曾延期审理。
以上事实有原告提交的2012年1月17日合同书一份、2012年1月16日撤案申请书一份、2012年2月14日郑州市公安局郑东第一分局撤销案件决定书一份、郑州市公安局郑东第一分局询问笔录一份、购车手续一组、车辆过户手续一份、支付购房款银行流水及购买电器交易记录一组、被告银行存折一份、照片三张、本院（2012）开民初字第2728号民事判决书一份、郑州市中级人民法院（2013）郑民四终字第506号民事判决书一份及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为：没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告双方于2012年1月17日签订的合同书为双方协商一致的结果，意思表示真实，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，对此已经本院（2012）开民初字第2728号民事判决书、郑州市中级人民法院（2013）郑民四终字第506号民事判决书确认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四项的规定，本案对上述协议予以认定。合同签订后，原告依约向公安机关申请撤销案件，已实际履行合同，被告祝雪霞一直未按照合同约定履行自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因争议房产尚有按揭未清偿，故对原告请求判令被告将位于郑东新区商都路6号8号楼东3单元5层5××号的房产确权为原告所有，并对该房产进行拍卖，将所得款项归原告所有的诉讼请求，依照双方的约定，应在原告清偿银行按揭后归原告所有，并对该房屋进行拍卖，将所得款项归原告。对原告要求判令将车牌号为豫A×××××的速腾车过户至原告名下，判令被告将一部苹果平板电脑（16G）和一部苹果手机返还给原告的诉讼请求，经查符合双方的约定，本院予以支持。对于原告请求判令被告支付5万元违约金的诉讼请求，经查双方在协议中对于违约金有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从我国合同法关于违约金的规定看，违约金的规定兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。根据合同法第114条第二款关于“约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”的规定看出，我国法律对违约金条款是可以干预的，人民法院可根据当事人的过错程度以及对双方利益的衡平，从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整。综合考虑被告的违约时间、违约程度、原告的可期待利益、被告承担债务的能力等因素，本院酌情确定违约金为四万元，以弥补原告的损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚，故对原告关于违约金的请求本院予以部分支持。对于被告已付按揭款项问题，因被告未出庭对具体情况予以举证或说明，故被告可待明确证据后另行通过合法途径向原告主张。被告祝雪霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐海洋清偿银行按揭、抵押解除后位于郑东新区商都路6号8号楼东3单元5层5××号的房产（产权证号为：郑房权证字第××号）归原告所有，原告有权在判决生效后对该房屋进行申请拍卖，所得款项归原告。
二、被告祝雪霞于本判决生效后十日内协助原告将车牌号为豫A×××××号的速腾车过户至原告名下。
三、被告祝雪霞于本判决生效后十日内将一部苹果平板电脑（16G）和一部苹果手机返还原告。
四、被告祝雪霞支付原告徐海洋违约金四万元，于本判决生效后十日内付清。
案件受理费一万两千九百元及诉讼保全费四千七百二十元，共计一万七千六百二十元，由被告祝雪霞负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李建涛
审 判 员 李金波
代理审判员 孔 瑛
二〇一三年九月五日
书 记 员 魏林露