河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终741号
上诉人（原审被告、反诉原告）：李西玲，女，1953年4月16日出生，汉族，北京市人，现住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：刘万勇，北京市中通策成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董华，北京市中通策成律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：俞惠萍，女，1968年12月27日出生，汉族，江苏省启东市人，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王彦峰，固安县温泉园区法律服务所法律工作者。
上诉人李西玲因与被上诉人俞惠萍房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2016）冀1022民初2964号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李西玲上诉请求：请求撤销原判，发回重审。事实和理由:一、被上诉人在一审法院指定的举证期限经过后提出的证据，未经双方质证，且上诉人在庭审中明确提出异议，故不能作为定案依据。一审法院依据该等证据认定案件事实，违反了民事诉讼程序，应撤销原判，发回重审。二、一审判决认定“庭审后，被上诉人将房款交至法院，已经履行给付房款义务”是错误的。上诉人无从得知房款是否交给法院、数额多少，且一审法院并非合同主体，即使被上诉人将房款支付给法院也不能视为被上诉人履行了给付房款义务。三、上诉人与被上诉人签订的《二手房买卖定金合同》属于定金合同而非房屋买卖合同，据此作出被上诉人“已履行给付房款义务”是严重违反合同双方意思表示的。四、上诉人与被上诉人签订的《二手房买卖定金合同》是针对单方解除合同情形而非是针对合同履行中的违约情形所做规定，故该定金性质属于违约定金。五、上诉人与被上诉人签订的《二手房买卖定金合同》已经解除，不能继续履行，一审法院对该事实认定不清，导致判决错误，应撤销原判，发回重审。
被上诉人俞惠萍辩称，一、一审法院事实认定清楚，判决完全正确。涉案合同是双方自愿签订，不存在法定的无效情形，故合法有效。二、上诉人作为一审被告，当庭不发表质证意见，是其放弃了质证权的行使，所产生的法律后果，由上诉人自行承担。且一审庭审时，我方已明确陈述，同意将房款交到法院提存。
俞惠萍向一审法院起诉请求：2016年7月7日，原告与被告达成了房屋买卖协议，被告将位于固安县孔雀城御园二期叠翠园6号楼9单元101室的房屋卖给了原告。现因被告违约，拒绝履行交付义务。为此原告起诉要求：判令被告继续履行房屋买卖合同，将房屋交付给原告。
一审法院认定事实：2016年7月7日，原告与被告签订《二手房买卖定金合同》，合同约定：原告购买被告位于廊坊市××县孔雀城××叠翠××的房屋一套，房屋产权证号为××号，房屋总价款2450000元，以贷款方式付款并支付首付款1500000元整给被告，剩余房款950000元整以银行批贷款为准，被告应于收到原告全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给原告使用，并应在交房当日将水、电、燃气、暖气费、物业费、有线等费用结清。经办人为吴翠、冀某。同日，原告通过银行向被告转帐140000元。2016年7月16日，原告与经办人冀某通过微信进行联系，冀某微信：房主回来了，昨天晚上我们还联系呢，房本马上就下来了，您就准备首付钱、中介费、评估费和代付费。原告微信：我钱准备好了，你先赶紧弄完了，最起码我能进去，房本下来没下来？2016年8月3日，原告和被告通过手机短信进行联系，原告短信内容为：李姐您好!我老公说房本下来全款付，不贷款了，被告回复短信内容为：好。2016年8月3日，被告和房产经纪人吴翠通过微信表示房屋产权证已办理，拿到房本再协商面签事宜。2016年8月24日，原被告通过电话短信联系，其中内容为：原告说房本下来了，你要是全部付也行，首付也可以。被告说如果私自交易，我也不反对，怎么方便怎么来。原告说我要是不定你的房子，早就定别人的房子了，只要房本下来，怎么付都可以。后，原被告之间的房产交易办理了网签备案手续。2016年10月5日，被告给原告发去通知，内容为：俞惠萍女士：2016年7月7日，你我双方通过中介公司签订了《二手房买卖合同》，你承诺15日内首付150万元，7月19日我们回去中介公司，你没有付款，也没说明理由就走了。8月4日，我催你付款，你却提出要求我把现住房本押给你，你才付款，8月19日，中介公司王万兴经理给你打电话，告知你已经违约，通知你付款，你竟然挂断电话，8月24日我再次通知你付款，你还坚持要我把现住房本押给你。合同签订三个月了，你拒不付款，已经严重违约，现正式函告知你终止履行该合同。2016年10月8日，原告起诉至人民法院，要求被告继续履行房屋买卖合同。2016年10月25日，被告反诉要求解除与原告签订的二手房买卖定金合同，撤销诉争房屋的网签备案手续。原告在庭审中表示可以随时给付被告全部房屋价款。
一审法院认为，原告（反诉被告）俞惠萍与被告（反诉原告）李西玲签订的房屋买卖定金合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定以贷款方式履行价款但对首付款的给付期限未明确约定，后双方在2016年8月3日通过手机短信达成在被告取得房屋产权证后原告以全款的方式付清房屋价款，系双方对原合同中履行方式和期限的重新约定。2016年8月24日原被告通过电话短信联系，原告短信内容为：“房本下来了，你要是全部付也行，首付也可以”。庭审后，原告将房款交至法院，已履行给付房款义务。原告要求被告继续履行房屋买卖合同，将房屋交付给原告的诉讼请求，符合法律规定，被告于本判决生效后十日内将诉争房屋交付给原告。原告提交的二手房买卖合同、北京农商行转款的凭证、谈话录音、证人证言、微信及短信聊天记录，客观真实，证明了原被告签订二手房买卖合同及协议变更履行方式和期限、原告准备履行的事实，本院予以采纳。被告提起反诉要求解除与原告签订的二手房买卖定金合同，撤销诉争房屋的网签备案手续。被告提交了证人冀某证言，原告否认，证人冀某无正当理由未出庭作证，本院对其证言不予采纳。被告提交的通知要求证明原告违约被告解除合同的主张，原告否认，该证明与事实不符，本院对其证明主张不予采纳。被告以原告违约为由要求解除与原告签订的二手房买卖定金合同，撤销诉争房屋的网签备案手续，被告未提供相应证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）俞惠萍与被告（反诉原告）李西玲继续履行双方签订的二手房买卖定金合同。二、被告（反诉原告）李西玲于本判决生效后十日内将其名下的位于廊坊市固安县孔雀城御园二期叠翠园6号楼9单元101室房屋（产权证号为××号）交付给原告（反诉被告）俞惠萍。三、驳回被告（反诉原告）李西玲要求解除与原告（反诉被告）俞惠萍签订的二手房买卖定金合同和撤销固安县孔雀城御园二期叠翠园6号楼9单元101室房屋的网签备案手续的诉讼请求。本诉案件受理费26400元，减半收取13200元，由被告李西玲负担；反诉案件受理费1550元，减半收取775元，由反诉原告李西玲负担。
二审中，双方当事人未提交新证据，本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为,上诉人称一审违反诉讼程序。被上诉人在一审时申请证人出庭，经法院准许后，证人吴某出庭作证。被上诉人在一审庭审时出示了双方当事人的手机短信记录，上诉人不予质证。系上诉人放弃其诉讼权利，所产生的法律后果应由上诉人承担。被上诉人在一审时提交的证据客观真实，应予认定，一审不存在违反诉讼程序的情形。上诉人李西玲与被上诉人俞惠萍签订的房屋买卖定金合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
综上所述，李西玲的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26400元，由上诉人李西玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柴秋芬
审 判 员 丁宗发
代理审判员 杨日升
二〇一七年三月六日
书 记 员 薛 炜