湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）麻民二初字第226号
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市鹤城区迎丰中路247号，组织机构代码：70745873-6。
代表人杨理杰，该行行长。
委托代理人夏伟（特别授权），男，中国工商银行股份有限公司麻阳支行副行长，住中国工商银行股份有限公司麻阳支行，公民身份号码：4330251967********。
委托代理人张祥明，男。
被告滕帅，男。
被告滕建刚，男。
被告张晓英，女。
被告滕召全，男。
被告曾长兰，女。
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行（以下简称怀化工行）就与被告滕帅、滕建刚、张晓英、滕召全、曾长兰金融借款合同纠纷一案于2014年11月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员满延喜担任审判长，与审判员舒开军，人民陪审员李瑜参加的合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。代理书记员黄美容担任庭审记录。除原告怀化工行代表人杨理杰，被告滕建刚、曾长兰经本院传票传唤未到庭外，原告的委托代理人及其他被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化工行诉称：被告滕帅因进购甲鱼苗需资金于2013年6月向怀化工行申请贷款200万元。双方约定借款期限为1年，还款方式为按月还息，到期一次还本。被告滕建刚、张晓英为该笔贷款共同借款人。被告滕召全、曾长兰夫妻以其名下的房产为借款人担保。抵押房产位于麻阳苗族自治县高村镇富州路，已经办理抵押登记手续。该笔贷款于2014年6月25日到期后，被告滕帅未按期偿还贷款，截止2014年9月15日欠贷款本金1993244.76元，欠息39973.89元。请求：1、判决被告立即偿清所欠贷款本金1993244.76元，利息39973.89元，以及到借款还清之日止的约定利息，违约金及罚息；2、确认怀化工行与抵押人签订的抵押合同有效，怀化工行拥有优先受偿权。
被告滕帅辩称：欠原告怀化工行贷款是事实。请求原告展期到2015年3月，被告通过捕鱼、变买即可偿还贷款。如果原告不同意展期，要求原告先变买被告滕帅的农场以所得价款偿还贷款，抵押财产可后一步处理。
被告张晓英辩称：欠贷款是事实，被告在想办法还款。被告张晓英与滕建刚均同意偿还贷款。
被告滕召全辩称：被告滕召全以房产抵押担保贷款是事实。但要求先变卖被告滕帅的农场之后以所得价款偿还贷款，如所得价款不能还清贷款，可以变卖被告滕召全的抵押房产。
被告滕建刚、曾长兰在本院向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼提示、诉讼风险告知书等诉讼文书后，未到庭参加诉讼，亦未作任何答辩。
原告怀化工行在举证期限内向本院提交下列证据，以支持自己的诉讼请求：
1、提交个人借款担保合同复印件一份（经与原件核对无异），欲证实原、被告签订抵押担保贷款合同之事实；
2、被告滕帅、滕召全、曾长兰的身份证复印件各一份，欲证实被告的身份情况。
原告怀化工行在举证期限届满后向本院提交下列证据，以支持自己的诉讼请求：
3、被告滕帅到怀化工行的个人贷款借款凭证复印件一张，欲证实被告滕帅于2013年6月25日到怀化工行借款200万；
4、怀化工行对被告方的催收通知单复印件（本件经与原件核对无异）17份，欲证实原告向被告催收贷款的情况；
5、麻房权证2006字第15**号房产所有权证、麻房2013他字第0499号他项权证复印件各一份，欲证实抵押房产的相关情况；
6、麻阳南洋生态养殖责任有限公司承诺书一份，欲证实被告滕帅方向原告承诺还款的事实；
7、提交原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书各一份，证实原告的主体资格情况。
为支持自己的诉讼主张，被告滕帅、张晓英、滕召全在开庭审理过程中向本院提交下列证据：
8、被告滕帅、张晓英、滕召全身份证复印件（本件经与原件核对无异）各一份，欲证实三被告的身份情况。
本院依职权调取下列证据：
被告滕建刚户籍证明原件一份，以查实被告滕建刚的身份情况。
上述证据，经本院公开开庭审理，各方当事人当庭举证、质证及辩论。被告滕建刚、曾长兰因未到庭，未能对发表质证意见。本院综合审查后，作如下认证：
1号证据，被告无异议，予以采信，证实了原告怀化工行与被告滕帅、滕召全、曾长兰签订个人借款担保合同，被告滕建刚、张晓英以共同借款人身份在合同尾部签名之事实；2、7、8号证据，系管理职能管理部门颁发的有效证件，双方当事人均无异议，本院予以采信，证实了原、被告的主体情况；3号证据，被告无异议，本院予以采信，证实了原告提供借款的情况；4号证据，被告无异议，证实原告怀化工行向被告滕帅催收贷款之事实；5号证据，被告无异议，予以采信，证实了抵押房产及原告对抵押房产已取得抵押权之事实；6号证据因与本案无关联，不予采信。
本院根据采信的证据以及原、被告的陈述，确认如下案件事实：
原告怀化工行与被告滕帅、滕召全、曾长兰签于2013年6月24日签订一份个人借款担保合同，由原告怀化工行向被告滕帅提供贷款200万元，双方约定：贷款期限12个月；还款方式为按月付息，贷款期限届满一次性还本付息；担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款所有其他应付费用。该合同所附抵押物清单对抵押房产的所有权人、建筑面积、抵押物价值、房产权属证书编号进行了登记。被告滕建刚、张晓英在该合同尾部“共同借款人（签字）”处签名。
当天，被告滕召全、曾长兰以其位于麻阳苗族自治县高村镇富州南路房产（房产所有权证号：麻房权证2006字第15**号）一栋抵押，双方到房产登记部门办理了抵押登记手续，原告怀化工行取得了麻房2013他字第0499号他项权证书。
2013年6月25日被告滕帅在原告个人贷款借款凭证上签名。原告怀化工行向被告滕帅交付了200万元借款。贷款到期日为2014年6月25日，贷款年利率为8.4%。
被告滕帅取得后借款后，按约定向原告怀化工行偿还了借款期限内的利息。借款逾期后，被告滕帅未能按期还款，仅偿还贷款本金89763.74元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应当全面履行自己的义务。被告滕帅在取得原告怀化工行贷款之后，负有按约定期限偿还借款本息的义务。被告滕帅未按期偿还借款本息，构成违约，应当承担相应违约责任。关于违约金、罚息利率，原、被告未作约定。在诉讼过程，原告提出，其计算罚息的利率为在约定利率基础上加收50%。2003年12月10日中国人民银行银发（2003）251号《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。”原告怀化工行所主张的罚息利率符合相关规定，应予准许。但原告怀化工行要求被告在支付罚息的同时，又支付违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。
被告滕建刚、张晓英在借款合同尾部以共同借款人身份签字，原告怀化工行、被告滕帅予以认可，两被告与被告滕帅均系借款人，应当与被告滕帅对借款承担连带偿还责任。
被告滕帅向原告怀化工行贷款，被告滕召全、曾长兰自愿以本人房产提供担保，并到登记机关办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告怀化工行已取得抵押权。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告怀化工行要求确认其对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告滕帅、滕召全要求原告先行处理被告滕帅的其他财产以所得价款偿还所欠贷款，因缺乏法律依据不予支持。但在被告的实际还款过程中，如原告同意被告的意见，法律不禁止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七，《中华人民共和国担保法》第三十三条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕帅、滕建刚、张晓英于本判决生效之日起一个月个偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化分行贷款本金1910236.26及自借款期限届满后相应利息和罚息。利息利率为年利率为8.4%，罚息率为年利率4.2%。
二、原告中国工商银行股份有限公司怀化分行与被告滕帅、滕建刚、张晓英、滕召全、曾长兰所签订抵押合同有效，原告对抵押房产享有抵押权。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费23065元，由中国工商银行股份有限公司怀化分行负担415元，被告滕帅、滕建刚、张晓英、滕召全、曾长兰负担22650。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 满延喜
审 判 员 舒开军
人民陪审员 李 瑜
二〇一四年十二月二十九日
代理书记员 黄美容
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。