湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初1449号
原告中国银行股份有限公司株洲市董家塅支行，住所地湖南省株洲市。
负责人陈柯，系该行行长。
特别授权委托代理人易夏天，男，系中国银行股份有限公司株洲分行职员，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
委托代理人彭丹，女，系中国银行股份有限公司株洲分行职员，湖南省汉寿县人，住湖南省汉寿县。
被告郭俊波，男，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
原告中国银行股份有限公司株洲市董家塅支行(以下简称中国银行)诉被告郭俊波金融借款合同纠纷一案，于2016年7月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员谭鹏飞担任审判长，审判员刘让武，人民陪审员周野卉组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告中国银行的委托代理人易夏天到庭参加诉讼，被告郭俊波经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：2007年10月23日,原告与被告郭俊波签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，贷款金额为297000元，期限为120个月，贷款月利率为5.54625‰，还款方式为等额本息，逾期应按照合同约定支付利息及滞纳金。合同生效后，原告按约足额提供了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中约定的贷款额度，被告郭俊波也用该贷款资金用于购买了株洲市天鹅花园48栋1201号房产。履约之初，被告郭俊波还能按期偿还本金，但后来开始拖欠，至2016年7月10日，拖欠本金65335.68元、利息1253.22元、滞纳金329.7元，合计66918.6元。为保证该合同的履行，被告郭俊波将其购买的房产为上述本金、利息、滞纳金及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。综上，被告已违约，原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的编号为株中银董个住借2007年95号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，该合同项下的借款本息立即全部到期，被告郭俊立即向原告偿还本金及利息（含滞纳金）66918.6元，利息和滞纳金暂算至2016年7月10日，以后按照合同约定计至欠款还清日止；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告中国银行向本院提供了以下证据材料予以证明：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证。拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证复印件。拟证明被告的诉讼主体资格;
3、原告与被告签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》及贷款抵押备案证明。拟证明原、被告之间的借贷关系及相关的约定，证明该借款的抵押物已办理了抵押登记手续；
4、借款借据。拟证明原、被告之间的借贷关系，原告已依约履行了提供借款的义务；
5、商品房买卖合同及收款票据。拟证明被告将原告发放的贷款用于购买株洲市天鹅花园48栋1201号房产；
7、贷款本息明细。拟证明截止2016年7月10日被告拖欠原告本金65335.68元、利息1253.22元、滞纳金329.7元。
被告郭俊波未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的七组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，2007年10月23日,原告与被告郭俊波签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，贷款金额为297000元，期限为120个月，贷款月利率为5.54625‰，还款方式为等额本息，逾期应按照合同约定支付利息及滞纳金。合同生效后，原告按约足额提供了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中约定的贷款额度，被告郭俊波也用该贷款资金用于购买了株洲市天鹅花园48栋1201号房产。履约之初，被告郭俊波还能按期偿还本金，但后来开始拖欠，至2016年7月10日，拖欠本金65335.68元、利息1253.22元、滞纳金329.7元，合计66918.6元。为保证该合同的履行，被告郭俊波将其购买的房产为上述本金、利息、滞纳金及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了预购房屋贷款抵押备案登记。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告签订合同的效力；二是被告郭俊波的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担；三是原告对被告提供的抵押物是否享有优先受偿权。现予以评述如下：
一、关于原告与被告签订的合同的效力问题。原告建设银行与被告郭俊波签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告建设银行与被告朱焱形成了借款人和贷款人之间的关系，已经生效的合同对双方均具有法律约束力；
二、关于被告郭俊波的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告已实际借款本金297000元，原告即已履行了合同义务，但被告郭俊波未按时按期偿还借款已构成违约，酿成本案纠纷。对此，被告郭俊波应承担本案还本付息的民事责任；
三、原告对被告提供的抵押物是否享有优先受偿权。我国合同法第三十三条第一款规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原、被告在签订中国银行个人住房/商业用房贷款合同》时，被告即以其借款购买的房屋向原告进行抵押担保，并办理了预购房屋贷款抵押备案登记。但该预购抵押登记备案不能产生抵押登记的法律效力。故原告要求被告提供的借款房屋依法享有优先受偿权的主张依法不能成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭俊波于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市董家塅支行借款本金65335.68元、利息1253.22元、滞纳金329.7元，合计66918.6元（利息和滞纳金暂算至2016年7月10日，以后按照合同约定计至欠款还清日止）；
二、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市董家塅支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1473元,保全费820元，合计人民币2293元，由被告郭俊波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 刘让武
人民陪审员 周野卉
二〇一六年十月十二日
书 记 员 罗 赞
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。