湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初3952号
原告：招商银行股份有限公司十堰分行，住所地：十堰市东岳路16号金地广场。
代表人：何飞，该分行行长。
委托诉讼代理人：郑亚雄，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限为代为：承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉、和解、申请执行及签收法律文书。
委托诉讼代理人：谢艾，女，1990年1月24日出生，汉族，该行职员，身份证住址湖北省十堰市郧县。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉、和解、申请执行及签收法律文书。
被告：张功店，男，1973年4月10日出生，汉族，湖北省竹山县人，住湖北省竹山县。
被告：詹金荣，女，1972年12月10日出生，汉族，湖北省竹山县人，住湖北省竹山县。
被告：湖北美盛置业有限公司。住所地：湖北省十堰市人民南路*号东明广场*楼。
法定代表人：洪昌龙，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：郑军、宋石磊，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。
原告招商银行股份有限公司十堰分行（以下简称招商银行十堰分行）诉被告张功店、詹金荣、被告湖北美盛置业有限公司（以下简称美盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告招商银行十堰分行的委托诉讼代理人谢艾、郑亚雄，被告美盛公司委托诉讼代理人郑军、宋石磊到庭参加了诉讼，被告张功店、詹金荣经公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告招商银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同；2、判令被告张功店、詹金荣偿还借款本金396895.40元及利息18764.14元（此利息暂计算至2016年9月6日，以后利息按个人购房借款及担保合同约定的利息计算至本金付清止）；被告美盛公司对借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；3、确认原告招商银行十堰分行对被告张功店、詹金荣位于十堰市茅箭区上海路55号3幢2-19-3号的抵押房屋（房屋预告登记证：十堰房预茅箭区字第061375号）变卖、拍卖价款在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张功店、詹金荣系夫妻关系，因个人购房需要，于2013年1月23日与我行及被告美盛公司签订个人购房借款及担保合同，约定在我行借款410000元，购买被告美盛公司的房屋，并以该房屋抵押担保，且办理抵押预告登记，还款采用按月等额还本付息方式。被告美盛公司对此笔借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证。合同签订后，我行于2013年1月25日将借款转入指定账户，履行了借款义务。但被告未按合同约定偿还借款本息，经我行多次催要未果，引起诉讼。
被告张功店、詹金荣经公告送达开庭传票，期满后未到庭应诉，亦未向本院递交书面答辩意见及证据材料。
被告美盛公司辩称：被告张功店、詹金荣借款属实，应当扣减已经支付的本息后再行计算。我公司是担保人，且被告张功店、詹金荣有房屋抵押，应在拍卖该房屋之后再行承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告张功店与詹金荣系夫妻关系，2012年12月26日向原告招商银行十堰分行申请住房贷款，并提交了相应贷款所需资料。2013年1月23日，原告招商银行十堰分行与被告张功店、詹金荣、美盛公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告招商银行十堰分行为被告张功店、詹金荣提供41万元的贷款，贷款期限为360个月，即从2013年1月23日起到2043年1月23日止，贷款执行利率为年利率6.55%，逾期还款罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款方式；被告张功店、詹金荣以其购买的位于十堰市××箭区××街办××海路××2-19-3的房屋为以上述贷款提供抵押担保；被告美盛公司为被告张功店、詹金荣的贷款提供连带保证责任。2013年4月7日，被告张功店、詹金荣与原告招商银行十堰分行就上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订后，原告招商银行十堰分行于2013年1月25日将贷款41万元转入被告张功店指定帐号，即被告美盛公司帐户。被告张功店、詹金荣偿还了部分借款本息后，未按照合同约定继续履行还本付息的义务。截止2016年9月6日被告张功店、詹金荣欠借款本金396895.40元及利息18764.14元。原告招商银行十堰分行遂诉至我院，引起诉讼。
本院认为：原告招商银行十堰分行与被告张功店、詹金荣、美盛公司签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效。原告招商银行十堰分行履行了出借义务，被告张功店、詹金荣未按约履行偿还贷款本息的义务，属根本违约，应当承担偿还借款、赔偿损失的违约责任。原告招商银行十堰分行请求与被告张功店、詹金荣解除借款合同，提前收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告张功店、詹金荣以其购买的房屋为原告招商银行十堰分行提供抵押担保，办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押登记。抵押权预告登记中登记，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告招商银行十堰分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，享有当抵押登记条件成就对涉案房屋办理抵押登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告招商银行十堰分行请求对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告美盛公司提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司十堰分行与被告张功店、詹金荣、湖北美盛置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告张功店、詹金荣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司十堰分行借款本金396895.40元及利息、逾期利息（分两部分：第一部分是2016年9月6日前的利息18764.14元；第二部分是2016年9月7日起至贷款清偿完毕之日止，按年利率9.825%计算逾期利息）；
三、被告湖北美盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告招商银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费7535元，保全费5000元，合计12535元，由被告张功店、詹金荣、湖北美盛置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 全 琳
审 判 员 陈丹萍
人民陪审员 陈新权
二〇一八年一月十日
书 记 员 赵梦娇