山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汶商初字第728号
原告汶上县农村信用合作联社，住所地为汶上县中都大街**号，机构代码为16632508-3。
法定代表人张志同，理事长。
委托代理人周广渠，汶上县农村信用合作联社城关信用社信贷主管。
被告胡志强，男，1966年5月9日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告刘爱玲，女，1967年6月23日出生，汉族，居民，住址同上，系被告胡志强之妻。
被告济宁华润纺织科技有限公司，住所地为汶上县经济开发区新世纪大道，组织机构代码为66197730-2。
法定代表人胡志强，经理。
原告汶上县农村信用合作联社与被告胡志强、刘爱玲、济宁华润纺织科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汶上县农村信用合作联社的委托代理人周广渠，被告济宁华润纺织科技有限公司的法定代表人即被告胡志强到庭参加诉讼。被告刘爱玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汶上县农村信用合作联社诉称，2014年7月30日，被告胡志强在原告处借款195万元，2014年7月31日，被告胡志强在原告处借款105万元，2014年8月5日，被告胡志强在原告处借款195万元，2014年8月6日，被告胡志强在原告处借款195万元，2014年8月7日，被告胡志强在原告处借款10万元，上述五笔借款的到期日均为2015年7月10日，借款利率均为5‰上浮35%确定，贷款用途均为购买棉纱、棉布，由被告济宁华润纺织科技有限公司提供连带责任担保。贷款到期后，虽经原告方工作人员多次催收，至今仍欠借款本息7128338.40元未付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令1、被告胡志强偿还借款本金700万元及利息128338.40元；2、被告刘爱玲、济宁华润纺织科技有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、依法判令原告方对已设定抵押并办理抵押登记的济宁华润纺织科技有限公司所有的位于汶上县工业园区的汶国用（2011）第083008000738号土地使用权及汶上县房权证城区字第2011004**号房产享有优先受偿权；4、实现债权的一切费用由被告承担。
原告汶上县农村信用合作联社为证明自己的主张，提交了如下证据：①营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人张志同的身份证复印件，用于证明原告汶上县农村信用合作联社的企业信息及法定代表人张志同的身份信息；②《个人借款合同》一份，用于证明原告汶上县农村信用合作联社与被告胡志强关于借款种类、用途、金额、期限、利率、担保、提款、借款资金的发放与支付、还款、贷款人的权利义务、违约责任、争议解决等事项的约定；③《最高额抵押合同》、抵押清单各两份，用于证明原告汶上县农村信用合作联社与被告济宁华润纺织科技有限公司关于被担保的主债权、抵押担保的范围、抵押财产、抵押财产的占管、抵押登记、抵押财产的保险、被担保债权的确定、抵押权的实现、抵押人和抵押权人的承诺事项、违约责任、争议解决方式等相关约定、抵押物的详情；④财产共有人共同承诺书一份，用于证明被告刘爱玲作为财产共有人在被告胡志强向原告汶上县农村信用合作联社申请贷款时的承诺事项；⑤利息明细表五份，用于证明截止到2015年10月8日，被告胡志强欠付原告汶上县农村信用合作联社借款本息的情况；⑥贷转存凭证（借款借据）五份，用于证明合同签订后，原告汶上县农村信用合作联社已经依约足额向被告胡志强发放了贷款；⑦被告胡志强、刘爱玲的身份证复印件、户口簿复印件两页共五份、被告济宁华润纺织科技有限公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、验资报告、贷款卡及年审须知各一份（均为复印件），用于证明被告胡志强、刘爱玲的身份信息及被告济宁华润纺织科技有限公司的相关企业信息。
被告胡志强、济宁华润纺织科技有限公司辩称，原告汶上县农村信用合作联社给予了被告方大力支持，但因经营不善现无力偿还借款本息，准备将厂房对外租赁，收取的租赁费用于偿还贷款。
被告胡志强、济宁华润纺织科技有限公司针对自己的主张未提交相应证据予以证明。
刘爱玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未进行答辩，也未提交相应证据。
被告刘爱玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其相应诉讼权利的放弃，原告汶上县农村信用合作联社提交的上述证据，经被告胡志强和被告济宁华润纺织科技有限公司质证，对证据的真实性均无异议，上述证据，形式合法、内容客观真实，与本案的待证事实有关联性，可以作为本案的有效证据使用，本院依法予以采信。
经审理查明，被告胡志强与被告刘爱玲系夫妻关系。被告济宁华润纺织科技有限公司系自然人投资或控股的有限责任公司，公司法定代表人为胡志强，经营项目为棉布、巾被、服装、家用纺织品、工程机械加工制造销售。
2013年8月6日，原告汶上县农村信用合作联社与被告胡志强签订《个人借款合同》，约定由原告向被告提供数额为700万元的借款用于购买棉纱、棉布，借款期限自2013年8月6日起至2015年7月20日止，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，采用按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金方式还款，在合同约定的金额、期限内随借随还、循环使用。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。借款人不按合同约定使用的借款，其本金和利息自违约之日起，按合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利。
2013年7月21日，被告刘爱玲向原告汶上县农村信用合作联社出具财产共有人共同承诺书，承诺保证按时偿还贷款利息，到期归还本金，如到期不能偿还，愿以共同财产偿还贷款；按用途使用贷款资金，保证不挪用贷款资金或不外借贷款证；如参加联保小组，联保小组成员不能按期偿还贷款，愿承担连带清偿责任；授权受理信用社通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询、报送各类信用活动中交易信息。
2013年8月6日，原告汶上县农村信用合作联社与被告济宁华润纺织科技有限公司签订《最高额抵押合同》两份，约定被告济宁华润纺织科技有限公司作为抵押人以其所有的位于汶上县工业园面积为12487㎡的土地使用证编号为汶国用2011第083008000738号的土地使用权和面积为4509.66㎡的房产证号为汶上县房权证城区字第2011004**号的砖混结构工业用房为被告胡志强数额为700万元的借款本金提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人不予清偿时，抵押权人有权实现抵押权，抵押权人主债权存在其他担保时，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。
2014年7月30日、31日、8月5日、6日、7日，原告汶上县农村信用合作联社分五次依约足额将700万元贷款存入被告胡志强在原告汶上县农村信用合作联社开设的银行账户内，上述五笔贷款到期日均为2015年7月10日，执行利率为6.75000‰，借款期间内，被告胡志强未偿还借款本息，抵押人济宁华润纺织科技有限公司也未履行相应抵押担保责任。截止到2015年10月8日，被告胡志强的贷款余额为本金700万元、利息344743.49元。
上述事实由庭审笔录、当事人陈述及原告方提交的相应证据为证，均已记录在卷。
本院认为，根据原告汶上县农村信用合作联社的陈述、被告济宁华润纺织科技有限公司、被告胡志强的答辩及原告汶上县农村信用合作联社提交的相应证据，足以认定原告汶上县农村信用合作联社与被告胡志强签订的《个人借款合同》、原告汶上县农村信用合作联社与被告济宁华润纺织科技有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性和禁止性规定，依法应认定为有效合同，各方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务，原告汶上县农村信用合作联社于签订合同后依约向被告胡志强足额发放了贷款，被告胡志强应当承担按时偿还借款本息的相应责任。
被告胡志强与被告刘爱玲系夫妻关系，该笔借款发生于二被告婚姻关系存续期间，在被告胡志强向原告汶上县农村信用合作联社申请贷款时，被告刘爱玲作为财产共有人出具财产共有人共同承诺书，承诺保证按时偿还贷款利息，到期归还本金，如到期不能偿还，愿以共同财产偿还贷款，该笔借款应认定为被告胡志强与被告刘爱玲的夫妻共同债务，被告刘爱玲应当承担偿还借款本息的相应责任。
被告济宁华润纺织科技有限公司自愿以企业的资产为被告胡志强的贷款提供最高额抵押担保，且原告汶上县农村信用合作联社起诉要求被告济宁华润纺织科技有限公司承担相应责任时，并未超过抵押人承担抵押责任的期间，原告汶上县农村信用合作联社提出的对抵押物优先受偿的请求，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持，被告济宁华润纺织科技有限公司承担相应的抵押担保责任后，有权向被告胡志强、刘爱玲追偿。
综上，原告汶上县农村信用合作联社提出由被告胡志强、刘爱玲、济宁华润纺织科技有限公司偿还借款本息的请求，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告胡志强、刘爱玲于本判决生效之日起十日内偿还原告汶上县农村信用合作联社借款本金700万元、利息128338.40元（截止到2015年7月10日）及2015年7月10日以后新产生的利息等（利息等以700万元为基数自2015年7月11日起按照合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告汶上县农村信用合作联社就其与被告胡志强签订的《个人借款合同》所形成的数额为700万元的借款本金及相应利息对被告济宁华润纺织科技有限公司所有的位于汶上县工业园面积为12487㎡的土地使用证编号为汶国用2011第083008000738号的土地使用权和面积为4509.66㎡的房产证号为汶上县房权证城区字第2011004**号的砖混结构工业用房拍卖或变卖后的折价款享有优先受偿权。
三、被告济宁华润纺织科技有限公司承担相应抵押担保责任后，可以向被告胡志强、刘爱玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61698元，由被告胡志强、刘爱玲、济宁华润纺织科技有限公司共同负担（原告已预缴的部分，待执行时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 曹义林
审判员 高玉环
审判员 张 涛
二〇一五年十一月九日
书记员 崔 涛