湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00505号
原告：招商银行股份有限公司武汉雄楚支行，住所地：武汉市雄楚大街268号。
负责人：祝慧，该行行长。
委托代理人：张江，招商银行股份有限公司武汉分行员工，特别授权代理。
委托代理人：华佳，招商银行股份有限公司武汉分行员工，特别授权代理。
被告：富程优家健康产品武汉有限公司，住所地武汉市洪山区珞狮南路519号明泽丽湾1栋B单元15层。
法定代表人：曾程。
被告：曾程。
被告：曾士祥。
原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行（以下简称招商行雄楚支行）诉被告富程优家健康产品武汉有限公司（以下简称富程优家公司）、曾程、曾士祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员陈红担任审判长，审判员陈敏、人民陪审员王思鑫参加的合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告招商行雄楚支行的委托代理人张江、华佳到庭参加诉讼，被告富程优家公司、曾程、曾士祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商行雄楚支行诉称：2013年12月3日，原告招商行雄楚支行与被告富程优家公司签订编号为2013年雄授字第1104号《授信协议》，约定原告招商行雄楚支行向被告富程优家公司提供人民币9000000元的授信额度，授信期间为12个月，自2013年12月3日起至2014年12月2日止。为担保被告富程优家公司在《授信协议》项下的所有债务能得到按时足额偿还，被告曾程、曾士祥分别向原告招商行雄楚支行出具了《最高额不可撤销担保书》自愿为被告富程优家公司在授信协议项下的所有债务承担连带担保责任。
另外，2014年1月21日，被告曾程与原告招商行雄楚支行签订了编号为2014年雄抵字第1104-1号的《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于武汉东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋B单元15层01-06号的房产为2013年12月3日至2016年12月2日对原告招商行雄楚支行产生的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年12月23日以及2014年1月21日，被告曾士祥与原告招商行雄楚支行分别签订了编号为2014年雄抵字第1104-2、1104-3号的《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋C座9层01-06号以及武汉市武昌区中北路21号安顺花园E栋2单元9楼4号的房产为2013年12月3日至2016年12月2日对原告招商行雄楚支行产生的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年1月15日、2014年1月27日、2014年6月12日及2014年7月30日，在《授信协议》项下，被告富程优家公司与原告招商行雄楚支行签分别订了编号为2014年雄借字第0102号、第0109号、第0601号，第0708号的《借款合同》，借款金额分别为3615000元、5384800元、1350000元、1350000元，期限分别为2014年1月15日至2015年1月15日、2014年1月27日至2015年1月27日、2014年6月12日至2015年5月12日、2014年7月31日至2015年5月31日。借款合同签订后，原告招商行雄楚支行履行了放款义务。
现2014年1月15日及2014年1月27日签订的借款合同均已到期，但被告富程优家公司并未按照合同约定归还贷款及支付利息。根据授信协议约定，原告招商行雄楚支行有权提前收回授信协议项下已发放的全部贷款本息及相关费用，并要求被告曾程、曾士祥承担担保责任。截止到2015年3月30日，被告富程优家公司在授信项下贷款尚欠本金合计6224670元，尚欠利息共计171837.28元，故诉至本院。现诉请判令：1、被告富程优家公司立即偿还原告招商行雄楚支行授信项下债务本金人民币6224670元，欠息171837.28元（暂计算至2015年3月30日），及欠款清偿前的全部利息，利随本清。2、被告曾程、曾士祥对上述债务承担连带保证责任。3、原告招商行雄楚支行对被告曾程所有的位于武汉东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋B单元15层01-06号的房屋以及被告曾士祥所有的位于武汉东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋C座9层01-06号以及武汉市武昌区中北路21号安顺花园E栋2单元9楼4号的房产享有优先受偿权。4、三被告承担本案所有的诉讼费用及财产保全费用。
被告富程优家公司、曾程、曾士祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故无答辩意见。
原告招商行雄楚支行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一：《授信协议》。拟证明原告招商行雄楚支行同意2013年12月3日至2014年12月2日向被告富程优家公司提供人民币9000000元的授信额度；
证据二：《最高额不可撤销担保书》（2份）。拟证明被告曾程、曾士祥为被告富程优家公司在在授信协议项下所有债务承担连带保证责任；
证据三：最高额抵押合同、他项权证。拟证明被告曾程将其所有的财产为被告富程优家公司在2013年12月3日至2016年12月2日对原告招商行雄楚支行产生的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；
证据四：最高额抵押合同、他项权证（两份）。拟证明被告曾士祥将其所有的财产为被告富程优家公司在2013年2月3日至2016年12月2日对原告招商行雄楚支行产生的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；
证据五：《借款合同》（四份）、借款借据（四份）。拟证明目原告招商行雄楚支行在授信协议项下向被告富程优家公司分别发放了四笔金额为3615000元、5384800元、1350000元、1350000元的借款；
证据六：业务明细.拟证明截止到2015年3月30日，被告富程优家公司尚欠原告招商行雄楚支行本金合计6224670元，尚欠利息合计171837.28元。
因被告富程优家公司、曾程、曾士祥缺席，故无质证意见及提交证据，视为放弃其诉讼权利。原告招商行雄楚支行提供的证据真实合法，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，本院予以采信。
经审理查明，2013年12月3日，原告招商行雄楚支行与被告富程优家公司签订《授信协议》（编号为2013年雄授字第1104号），约定原告招商行雄楚支行向被告富程优家公司提供人民币9000000元的循环授信额度，授信期间为12个月，自2013年12月3日起到2014年12月2日止；协议项下被告富程优家公司所欠原告招商行雄楚支行的一切债务由被告曾程、曾士祥提供连带责任保证及一切债务由被告曾程、曾士祥以其所有或依法有处分权的房地产作抵押，双方另行签订担保合同。同日被告曾程、曾士祥分别向原告招商行雄楚支行出具了2013年雄保字第1104-1号、2013年雄保字第1104-2号《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告富程优家公司在授信协议项下的所有债务承担连带担保责任，担保的范围为原告招商行武钢支行根据《授信协议》在授信额度内向被告富程优家公司提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，最高限额为9000000元，保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或者其他融资或原告招商行雄楚支行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
2014年1月21日，被告曾程与原告招商行雄楚支行签订了《最高额抵押合同》（编号为2014年雄抵字第1104-1号），约定被告曾程以其所有的位于武汉东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋B单元15层01-06号的房产作为抵押物为被告富程优家公司在《授信协议》项下所欠原告招商行雄楚支行的所有债务提供担保，最高限额为人民币3615100元，抵押期间为该《最高额抵押合同》生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满。2014年1月27日在武汉东湖新技术开发区房产管理局办理了最高额抵押登记。
2013年12月23日、2014年1月21日，被告曾士祥与原告招商行雄楚支行分别签订了编号为2014年雄抵字第1104-2、1104-3号的《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋C座9层01-06号以及武汉市武昌区中北路21号安顺花园E栋2单元9楼4号的房产作为抵押物为被告富程优家公司在《授信协议》项下所欠原告招商行雄楚支行的所有债务提供担保，最高限额分别为人民币3615000元、1769700元，抵押期间为该《最高额抵押合同》生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满。2013年12月31日、2014年1月26日分别在武汉东湖新技术开发区房产管理局、武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了最高额抵押登记。
2014年1月15日、2014年1月27日、2014年6月12日及2014年7月30日，在《授信协议》项下，被告富程优家公司与原告招商行雄楚支行签分别订了编号为2014年雄借字第0102号、第0109号、第0601号，第0708号的《借款合同》，借款金额分别为3615000元、5384800元、1350000元、1350000元，期限分别为2014年1月15日至2015年1月15日、2014年1月27日至2015年1月27日、2014年6月12日至2015年5月12日、2014年7月31日至2015年5月31日；四份合同均采用固定利率，其中编号为2014年雄借字第0102号的《借款合同》以定价日适用的中国人民银行公布的12个月／1年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%，其余三份合同以定价日适用的中国人民银行公布的12个月／1年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮40%；被告富程优家公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入被告富程优家公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日。四份《借款合同》签订后，原告招商行雄楚支行均按约履行了放款义务，被告富程优家公司并未按照合同约定归还贷款以及支付利息，截至2015年3月30日，被告富程优家公司尚欠原告招商行雄楚支行借款本金6226470元，利息171837.28元。
本院认为，原告招商行雄楚支行与被告富程优家公司签订的《授信协议》及四份《借款合同》，系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自义务。现被告富程优家公司未能依约按期履行返还借款及相应利息的义务，其行为属违约，应承担相应的违约责任。原告招商行雄楚支行依约发放了贷款，且四份《借款合同》对利息的计算有明确约定；被告曾程、曾士祥向原告招商行雄楚支行出具了《最高额不可撤销担保书》，确认了对被告富程优家公司所欠原告招商行雄楚支行的《授信协议》项下的一切债务承担连带保证责任；被告曾程与原告招商行雄楚支行签订了2014年雄抵字第1104-1号《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于武汉东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋B单元15层01-06号的房产为被告富程优家公司在《授信协议》项下的债务提供担保，并办理了最高额抵押登记手续；被告曾士祥与原告招商行雄楚支行分别签订了编号为2014年雄抵字第1104-2、1104-3号的《最高额抵押合同》，约定以被告曾士祥位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋C座9层01-06号以及武汉市武昌区中北路21号安顺花园E栋2单元9楼4号的房产为被告富程优家公司在《授信协议》项下的债务提供担保，并办理了最高额抵押登记手续，根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告招商行雄楚支行的诉讼请求理由正当、证据充分，本院予以支持。被告富程优家公司、曾程、曾士祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告富程优家健康产品武汉有限公司于本判决生效之日起三日内向原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行支付借款本金6224670元；
二、被告富程优家健康产品武汉有限公司于本判决生效之日起三日内向原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行承担利息171837.28元（截至2015年3月30日，2015年3月30日之后的利息按照合同约定计算）；
三、被告曾程、曾士祥对上述债务承担连带保证责任；
四、原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行对被告曾程位于武汉东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋B单元15层01-06号的房产、被告曾士祥位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾1栋C座9层01-06号及武汉市武昌区中北路21号安顺花园E栋2单元9楼4号的房产享有优先受偿权。抵押物折价、变卖后所得款项优先归还原告招商银行股份有限公司武汉雄楚支行借款本金及利息。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56576元，由被告富程优家健康产品武汉有限公司、曾程、曾士祥连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 红
审 判 员 陈 敏
人民陪审员 王思鑫
二〇一六年六月十八日
书 记 员 刘 明