内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临民初字第4987号
原告蔡卫兵，男，汉族，1984年6月14日出生，个体户，现住巴彦淖尔市临河区。
被告河南天河建设工程有限公司（下称河南天河公司）。组织机构代码不详。
法定代表人王保君，公司董事长。
委托代理人王生，河南天河公司项目部经理。
被告王生，男，汉族，1976年2月22日出生，河南天河公司项目部经理，现住巴彦淖尔市临河区。
被告冯小兵，男，汉族，1967年1月19日生，职业不详，现住四川省合江县。
原告蔡卫兵与被告河南天河公司、王生、冯小兵租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告蔡卫兵，被告河南天河公司的委托代理人王生，被告王生到庭参加了诉讼。被告冯小兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡卫兵诉称，2011年9月29日，河南天河公司项目部在巴彦淖尔市临河区东方商贸城施工期间，与我签订了一份《财产租赁合同》，合同约定该项目部租赁我所有的华塔牌塔式起重机一台，月租金为14000元，先交纳押金15000元；并约定每月按计算日期5日内结算上月产生的租金，被告不得拖欠租金，如拖欠原告有权对被告租赁的起重机停止作业，所产生的一切费用和损失由被告负责，被告每日加付总工程租金的20%作为违约金；从2011年10月9日开始计费等内容。该合同盖有河南天河公司项目部公章，并有被告冯小兵的签名。合同签订后，被告冯小兵支付了我押金15000元，我将起重机运送到河南天河公司项目部东方商贸城工地。2013年7月2日，被告河南天河公司出具书面委托人变更通知书，将项目部负责人薛成林变更为被告王生。2013年7月4日，被告王生与我签订《补充协议》一份，约定被告王生对2011年9月29日我与被告冯小兵所签的《财产租赁合同》的效力予以认可，该《财产租赁合同》对本协议双方当事人及原有当事人具有约束力；并约定被告王生应于协议签订后七日内向我支付所欠租赁费的30%，如果2013年7月31日前不能支付所欠租赁费的50%，原告有权解除本协议，停止塔吊作业等内容。现仍在合同履行期间，截止2013年11月15日，除去被告冯小兵及管理人员周山红给付的押金及部分租赁费共计50800元，尚欠我租赁费169000元，该拖欠的租赁费经我多次催要未果。现诉至法院，请求判令三被告支付截止2013年11月15日下欠的租赁费169000元，并承担违约金30000元。
原告对其主张提供的证据：
1号、公司营业执照、安全生产许可证、企业简介。
证明被告河南天河公司的主体资格，以及具有建筑施工的资质。
2号、财产租赁合同（2011年9月29日）。
证明被告冯小兵代被告河南天河公司项目部与我签订了租赁合同，是河南天河公司项目部与我之间形成了租赁关系。
3号、委托人变更通知书（2013年7月2日）、补充协议书（2013年7月4日）。
证明被告王生是河南天河公司项目部的经理，其作为项目部经理与我签订补充协议，对被告冯小兵与我签订的租赁合同效力予以认定，
被告河南天河公司辩称，公司承包了东方商贸城的土建工程，并设立了项目部属实，亦认可原告的租赁物用于工地。针对被告冯小兵与原告签订的合同，应在核对账目之后才能确定以及支付。
被告王生辩称，公司承包了东方商贸城的土建工程，并设立了项目部属实，亦认可原告的租赁物用于工地。但冯小兵与原告所签租赁合同上的章是怎么得来以及怎么盖得不清楚。且我在当项目部负责人之前是别人负责的，因别人负责工程时致使拖欠租赁费，该损失不应由我和公司承担，被告冯小兵是大轻工，包的我的工程，租赁费应由被告冯小兵给付。
被告河南天河公司未提供证据。
被告王生未提供证据。
被告冯小兵未作答辩亦未提供证据。
经审理查明，2011年9月29日，原告蔡卫兵与被告河南天河公司下设的河南天河公司项目部签订《财产租赁合同》一份，合同约定出租方为甲方原告蔡卫兵，承租方为乙方河南天河公司项目部、代理人为被告冯小兵，合同加盖河南天河公司项目部公章，并有代理人冯小兵签字；租赁物名称为华塔牌起重机一台（规格型号：QTZ40（4708））；承租方向出租方交纳押金为15000元；租赁费为每月14000元，租赁费从到场开始计费至停工之日止，合同约定租赁费从2011年10月9日开始计费；乙方同意按合同规定的租金和各项事宜签订，每月份按计费日期五日内结清上月所产生的租金，所产生的租金不含税费和发票费用等，乙方不得拖欠租金，如有拖欠，甲方有权对起重机停止作业（所产生的一切费用和损失由乙方负责），乙方每日还要加付总工程租金的20%作为违约金（总工程为四个月），如15日内还未结清租金，甲方视为乙方自愿以签订时新起重机的两倍价值购买此机器；并约定租赁物使用地点为东方商贸城工地等内容。合同签订后，被告冯小兵支付原告押金15000元，原告蔡卫兵将租赁物起重机运至河南天河公司项目部东方商贸城工地使用。后被告冯小兵及周山红在上述合同最后部分标注了2012年开工及停工日期，内容为：“2012年开工日期4月1日，2012年停工日期11月15日，证明人周山红，510522196808240131，同意此日期，冯小兵”。2013年7月2日，被告河南天河公司将派驻在其承包的东方商贸城项目负责人薛成林更换为被告王生，由被告王生担任东方商贸城项目负责人即被告南天河公司项目部经理。2013年7月4日，原告蔡卫兵与被告王生签订补充协议一份，协议主要约定：甲方蔡卫兵，乙方王生，就原告蔡卫兵将其塔吊租赁给东方商贸城工地使用一事达成了补充协议；对2011年9月29日蔡卫兵与冯小兵签订的《财产租赁合同》的效力予以认可，该《财产租赁合同》对本协议双方当事人及原有的当事人具有约束力；甲方同意乙方在本协议签订之日继续使塔吊，但乙方应于本协议签订之日起七日内向甲方支付所欠租赁费的30%，在2013年7月31日前向甲方支付所欠租赁费的50%，如到期不能支付，甲方有权解除本协议，停止塔吊的作业，由此造成的后果由乙方承担等内容，且该补充协议下方标注的2013年开工日期为4月15日。被告河南天河公司项目部在使用租赁物期间，向原告支付过租赁费计35800元。现原告的塔吊仍在被告处使用，截至2013年11月15日，被告租赁塔吊共产生租赁费计219800元，其中2011年10月9日至11月15日共一个月零六天计租赁费16800元（14000元＋14000元÷30天×6天=16800元）；2012年4月1日至11月15日共七个月零十五天计租赁费105000元（14000元×7＋14000元÷30天×15天=105000元）；2013年4月15日至11月15日共七个月计租赁费98000元（14000元×7=98000元）。核减被告已支付的押金15000元以及已付的租赁费35800元，现尚欠截至2013年11月15日租赁费169000元至今未付。
另查明，被告河南天河公司、王生均认可原告租赁物用于东方商贸城工地，但被告王生称被告冯小承包了大轻工工程，该大轻工包含了本案租赁费，故租赁费应由被告冯小兵支付，但其未提供任何证据予以证明。被告王生对其与原告签订的补充协议中王生的签字不认可，但被告王生未在本院通知的期限内提供书面申请及检材比对样本，视为放弃申请鉴定。
再查明，河南天河公司项目部为被告河南天河公司内设机构，其不具备法人资格，对外不能独立承担民事责任。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与河南天河公司项目部签订租赁合同，合同加盖项目部公章并有代理人被告冯小兵签字，亦有被告王生与原告签订的补充协议佐证，原告与被告河南天河公司项目部之间形成了租赁关系。河南天河公司项目部作为被告河南天河公司内设机构，其不具备法人资格，被告河南天河公司应对外承担民事责任。现被告河南天河公司未能足额支付原告蔡卫兵租赁费，侵害了原告的合法权益，应当承担民事责任。被告河南天河公司、被告王生均认可原告的租赁物用于公司承包的东方商贸城工程，但被告王生称被告冯小兵是大轻工承包人，租赁费应由被告冯小兵负担，但未提供证据予以证明，故该抗辩理由不成立。原告与河南天河公司项目部所签的合同虽有冯小兵签字，但被告王生作为河南天河公司项目部经理，与原告的补充协议中认可塔吊租赁给东方商贸城工地，亦对被告冯小兵所签租赁合同的效力予以认可，故被告冯小兵的行为是代表被告河南天河公司的行为，被告王生作为河南天河公司项目部经理，其行为亦是代表公司的行为，原告要求被告冯小兵、王生与被告河南天河公司共同承担责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持。故原告要求被告河南天河公司支付下欠租赁费169000元的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金30000元的请求，因双方在财产租赁合同中约定有若被告拖欠租金加付总工程租金的20%作为违约金，原告所计算的30000元未违反合同约定，该请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告河南天河公司于本判决生效后十日内支付原告蔡卫兵截止2013年11月15日下欠的租赁费169000元，违约金30000元，共计199000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告蔡卫兵对被告王生、冯小兵的诉讼请求。
案件受理费4250元，由被告河南天河公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 赵 彬
代理审判员 白娜娜
人民陪审员 孔瑞英
二〇一四年五月十五日
书 记 员 陶格斯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。