天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3879号
原告：郭菊华，男，1962年11月15日出生，汉族，住。
公民身份号码：。
被告：天津中祥泰富房地产开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇青静路60号。
统一社会信用代码：91120111556527668X。
法定代表人：马鑫，董事长。
委托诉讼代理人：高雅莉，该公司职员。
委托诉讼代理人：刘静华，山东齐嘉律师事务所律师。
原告郭菊华与被告天津中祥泰富房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法由审判员高建忠适用简易程序于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告郭菊华，被告天津中祥泰富房地产开发有限公司之委托代理人高雅莉、刘静华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭菊华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告索菲亚衣柜41700元、因房屋漏水给原告造成租金损失29400元、误工费12000元、取暖费5364元、一年的物业管理费用10322元、瓷砖全部重新铺的费用57130元，以上共计155916元；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告坐落于天津市西青区杨柳青镇青静路60号瑞祥花园5-2。被告于2015年11月交付原告使用，原告在2016年3月发现地下漏水，原告立即找到物业，但根本问题没有解决，漏水一次比一次严重。在2016年7月下大雨时导致房屋内地板、设施、设备严重损坏。后被告委托天津博成房地产土地评估有限公司对该房屋受灾损失装修价值进行评估，原告认为被告请天津博成房地产土地评估有限公司评估的明细价格偏低，提出异议后，被告在墙体找平、刮腻子、墙体乳胶漆、壁纸等九项价格较小的项目按照原告意见修改价格，但关于柜子和瓷砖地面两项不做修改。原告要求被告在柜子方面按原告所购价款41700元进行赔偿，地面的瓷砖希望被告全部重新铺。自漏水后，原告不能正常使用该房屋，一直在外面租房居住，导致原告产生租金、误工、取暖费、物业费损失。
被告天津中祥泰富房地产开发有限公司辩称：原告请求事项及事实没有法律依据，对原告要求的衣柜、瓷砖该两项请求，起诉前征得原告同意，被告委托天津博成房地产评估有限公司进行了评估，衣柜价值11950元，瓷砖地面勾缝2600元，该评估的程序及评估价值均有事实依据及法律依据。因此，原告诉状中所请求的两项费用被告不予认可。对原告要求的租金损失、误工费、取暖费、物业费，同样被告不予认可。被告同意依据评估报告中衣柜和瓷砖的评估价值向原告支付，请求驳回原告其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告坐落于XXX房屋，建筑面积227.79平方米。此后，被告于2015年11月将涉案房屋交付原告。
2016年雨季，涉案房屋发生漏水，导致房屋地下室内的装修及设施发生损坏。2016年9月18日，被告委托天津博成房地产土地评估有限公司对涉案房屋地下室内的损坏物品、装修损失进行鉴定评估。2016年10月26日，天津博成房地产土地评估有限公司出具《评估报告书》，评估总价为39896元。
2016年11月17日，原告给被告出具《备忘录》，内容为“我是XXX号楼X门业主郭菊华，2016年雨季发现地下室渗水，将我屋内装修好的墙面、地面及家具泡坏。经开发商多次到我家进行查勘，确认为开发商弱电施工后，没有将我入户弱电管进行封堵导致。经与开发商协商，开发商请来第三方评估公司对我家损失进行评估，本人认可其中部分评估价格如下：1、墙体找平、刮腻子2820元；2、墙体乳胶漆1755元；3、壁纸4796元；4、大厅踢脚线961元；5、北屋踢脚线864元；6、实木复合烤漆门（含门口）4400元；7、展示架1400元；8、楼梯踏步拆除与安装费6021元；9、电梯井围护重置费4300元，共计27317元。其余柜子修缮11950元、瓷砖地面勾缝及美缝2600元不认可，并与开发商多次协商，没有达成一致。经与开发商协商，开发商将我认可的评估报告中的9项内容共计人民币27317元赔偿与我，对以上不满意的两项内容本人将采用法律手段进行申诉。”
原告在庭审中确认，原告已经自行更换部分瓷砖地面，做完美缝。衣柜还没有维修。
关于原告主张自2016年6月至2016年12月期间原告租房居住的事实。原告提供原告与案外人签订《租房协议》两份，每月租金4900元。被告质证意见为，原、被告双方签订的买卖合同中载明，购买房屋时原告登记居住XXX里4号楼2门201号，原告通过法院送达被告的起诉状中所载明的现在住址仍然是XXX里4号楼2门201号，说明原告不存在在外租房的事实。因此，对于原告提交的租房协议真实性不认可，租房事实不成立。经审查，原告提供的两份《租房协议》中的租赁房屋没有准确地址，且原告没有提供交纳房租和出租人出庭作证等其他证据予以佐证，故原告提供的上述证据，本院不予采信。
关于原告主张交纳2015-2016年的取暖费5384元、物业管理费10322元的事实。被告对原告交纳取暖费及物业费的事实予以认可，本院予以认定。
关于原告主张因找被告解决漏水事宜，被告一直拖着不解决，导致多次找被告解决耽误工作产生误工一个月，损失12000元的事实。原告提供天津市XXX有限公司出具的《证明》，内容为“兹证明郭菊华在我公司任副总经理一职位，月薪12000元整”。被告质证认为，根据法律相关规定，误工应当向法庭提交工资表以证明因涉案事实造成原告实际误工的天数及单位扣发工资的事实，同时应提交原告与该单位的劳动合同证明劳动关系的存在，原告未提交上述证据，该证据不能证明原告所主张的事实。本院认为，被告质证意见成立，原告未完成举证责任，故本院对原告主张存在误工损失的事实不予认定。
本院认为，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。被告依约于2015年11月将涉案房屋交付原告，涉案房屋在2016年雨季发生漏水，因系在法定质保期内发生质量责任，故应由被告承担维修及赔偿损失责任。
关于原告要求被告赔偿原告索菲亚衣柜41700元、瓷砖全部重新铺装费用57130元的诉讼请求。被告主张诉前经征得原告同意，被告委托天津博成房地产评估有限公司进行了评估，衣柜价值11950元，瓷砖地面勾缝2600元，该评估的程序及评估价值均有事实依据及法律依据，因此，对原告该诉讼请求不予认可，被告同意依据评估报告中确定的衣柜和瓷砖的评估价值向原告支付。本院认为，原告给被告出具《备忘录》中阐述“经与开发商协商，开发商请来第三方评估公司对我家损失进行评估。”此内容已经表明原、被告对损失的确定协商同意委托鉴定评估。且在评估过程中，天津博成房地产评估有限公司亦进行现场勘验，此行为是在原告同意的情况下才能够实现，故可以认定原、被告就采取鉴定评估方式确定损失赔偿数额已经达成一致。原告未提供证据证明天津博成房地产评估有限公司出具的《评估报告书》违反法律规定，故本院认定被告抗辩理由成立，被告应以《评估报告书》确定的柜子修缮11950元，瓷砖地面勾缝及美缝2600元赔偿原告上述两项损失。
关于原告主张因房屋漏水给原告造成租金损失29400元的诉讼请求。因发生房屋漏水情况必然造成影响原告正常使用涉案房屋。虽然原告提供的《租房协议》本院未予采信，但原告不能正常使用房屋的损失，以租金方式予以赔偿较为合理。本院综合发生漏水的时间、双方协商过程、委托评估时间等因素酌情确定影响使用期间为三个月，租金标准参考天津市2016年住宅房屋指导租金标准及原告房屋的座落地点、装修情况等实际情况，原告主张的每月4900元租金标准较为适宜，故本院确认租金损失为14700元。
关于原告主张被告赔偿取暖费5364元、一年的物业管理费用10322元的诉讼请求。因原告交纳上述费用是房屋产权人应尽的合同义务，原告主张的要求被告赔偿未使用房屋造成损失的诉讼请求，本院已经予以支持，原告该主张亦属于损失的重复计算，故本院不予支持。
关于原告主张要求被告赔偿误工费12000元的诉讼请求。因原告未提供证据证明存在误工事实及因误工造成的实际损失，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告天津中祥泰富房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告郭菊华柜子修缮费11950元、瓷砖地面勾缝及美缝费2600元；
二、被告天津中祥泰富房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告郭菊华因房屋漏水所造成租金损失14700元。
三、驳回原告郭菊华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1709元，全部由被告天津中祥泰富房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起10日内交付本院）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 高建忠
二〇一七年三月三十一日
书记员 韩晓凤
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。