河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第8011号
原告郝利强。
委托代理人闫清双。
委托代理人张慧敏，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。
被告安迎彬。
被告安辉彬，男，1984年10月24日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区高辛镇金庄村杨楼村***号，公民身份号码：4123221984********。
被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州高新技术开发区枫杨街15号5幢1层附10号。
法定代表人刘青梅，总经理。
委托代理人常慧萍，该公司员工。
原告郝利强与被告安迎彬、被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司（以下简称幸福港公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2015年4月13日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郝利强及其委托代理人闫清双、张慧敏，被告安迎彬、被告幸福港公司委托代理人常慧萍到庭参加诉讼。庭审后原告申请追加安辉彬作为本案被告，本院予以准许，后于2015年6月4日进行了第二次开庭审理，原告郝利强及其委托代理人闫清双、张慧敏，被告安辉彬、被告幸福港公司委托代理人常慧萍到庭参加诉讼，被告安迎彬经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告于2014年9月28日签订房屋买卖合同，并按合同规定如期交付定金3万元。合同约定被告应于20个工作日内办理过户，然而直到2014年11月10日，经原告多次催促，被告仍以各种理由推脱，拒不办理房屋过户相关手续。故请求判令解除房屋买卖合同，被告支付原告违约金及各项损失共计102744元。第一次庭审后，原告将诉讼请求变更为请求确认原被告所签订的合同无效，三被告退还原告定金30000元，赔偿损失10000元，共计40000元。
被告安迎彬辩称：我没有和原告及被告幸福港公司签订过房屋买卖合同，我不知道此事。合同上的字不是我签的，收到法院传票后经了解该合同是我哥安辉彬所签。我没有授权我哥签订此合同，也不同意卖该房屋。因为我以前租房子时把房产证落在我哥家了，他拿着房产证签订的该合同。该房子是我自己买的，我买该房子是为了给孩子上学，没打算卖过该房。也不存在实际购房人是我哥的情况。买房子需本人签字确认，在我未到场情况下该房屋不能卖。
被告幸福港公司辩称：在本次合同签订过程中，我方也被蒙骗。当时卖方去我公司登记卖房信息时拿着房产证原件，但没有拿身份证，他当时就说是他的房子。签合同当天，卖方也没有拿身份证，我让他送过来。他说下午送过来，但没有送来，我再打电话他就说他在外地，不在家，一直没有送过来。签订合同后的下一个周一，去卖方的房屋做评估，当时房屋里住的是租户，不让进。后来又调解了几次，进到屋里做了评估，当时租户说了句“房租交给他哥了”，才意识到房主可能不是本人。后来又给卖方联系，告诉他办贷款必须本人及配偶到场，他这时承认房子不是他的，是他弟的，并把他弟的电话给了我。当时我住院，公司另一个同事和他弟联系。联系好后约到10月4日去办贷款签借款合同，到了约的时间卖方和他弟都没来，后来再联系说他弟（安迎彬）觉得卖亏了，让再加五万，不然就不来办手续。后来这个事就没说成。现在原告交的定金，房产证原件都在公司。今天听到被告安迎彬的答辩意见才知道他哥的名字，我以前一直以为他就是安迎彬，从没见过他的身份证。房屋买卖合同是有效的，确实收到了原告交付的定金三万元，在该合同纠纷处理完毕后愿意退还定金三万元。对于原告的损失被告无过错不应当承担赔偿责任。
被告安辉彬辩称：对房屋买卖合同无效无异议，对退还定金三万元无异议，原告的损失9204元并非被告一人原因，原告、被告安辉彬和被告幸福港公司均应当对该损失承担责任。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、2014年9月28日房屋买卖合同一份，证明原告和被告安迎彬就房屋买卖一事达成的合意。落款的签字为安迎彬，但留的身份证号与安迎彬的身份证不一致；2、安迎彬户籍信息一份；3、2014年9月28日，原告交纳购房定金3万元收据一份，证明原告向被告幸福港公司交纳定金的事实；4、2014年10月29日收据一份，证明原告为购房支出的评估费、抵押费、按揭费、代办费一共9204元；5、录音材料一份，证明原告在本次合同签订过程中没有过错。
被告安迎彬质证意见为：对证据1合同有异议，合同上的字不是我所签，留的也不是我的身份证号。是否是我哥的字迹不清楚。我也没有授权我哥卖该房屋，也不同意卖。证据2、3、4、5与我无关。
被告幸福港公司质证意见为：对上述证据真实性均无异议。9204元交给办理贷款的公司，没有交给我公司的。签合同时，卖方没拿身份证，所以也不会知道他的身份证号。
被告安辉彬质证意见为：对证据1真实性无异议，该合同中安迎彬的签名是我代签的；对证据2真实性无异议；对证据3有异议，不清楚原告的缴费情况；对证据4真实性有异议，听不清楚。
经审查，上述证据均系原件，来源合法与本案具有关联性，故对上述证据本院予以采纳。
被告幸福港公司为支持其答辩意见向本院提交房产证原件一份。
原告质证意见为：对该证据无异议。
被告安迎彬质证意见为：对该证据无异议。我以前落在了我哥那，一直在他那。
经审查，上述证据系原件，来源合法与本案具有关联性，故对上述证据本院予以采纳。
被告安迎彬未向本院提交证据。
被告安辉彬未向本院提交证据。
经审理查明：2014年9月28日，原告作为乙方（买方），被告安迎彬作为甲方（卖方），被告幸福港公司作为丙方（居间方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方拥有郑州高新区瑞达路91号1幢1单元5层33号的房产，房屋所有权人为安迎彬，房屋建筑面积129.18平方米。甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为74万元，乙方于本合同签订时支付定金三万元，甲方授权丙方代为收取定金，并代甲方向乙方出具手续，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管。原告在该合同上签字并捺压手印，被告幸福港公司在该合同上加盖公章，该合同甲方处签名为“安迎彬”，名字下方身份证号码登记为××。
2014年9月28日，原告向被告幸福港公司支付定金三万元。被告幸福港公司向其出具收据一份予以确认。2014年10月29日，原告为办理房产过户手续，向河南力度房地产营销策划有限公司支付评估费、抵押费、按揭房、代办费共计9204元。
另查明：1、庭审中，原告及被告幸福港公司均认可被告安辉彬是本案合同的签订人；2、被告安迎彬否认授权被告安辉彬出卖该房屋；3、被告幸福港公司在促成原被告签订合同时，未核实被告安辉彬的身份证件，事后也未进一步予以核实；4、庭审中被告幸福港公司称在进行房屋评估时发现签订合同的卖方可能不是房主，但后来经联系实际房主同意卖房，所以联系原告做了评估。原告称中介给其说能够和卖方联系好，因其是买方需要先办手续，就交了费用，在此期间不知道签订合同的卖方不是房主，其只在签合同时见过一次卖方，其余都是和中介联系。
本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，合同内容首先必须是双方当事人的真实意思表示。本案中，被告安辉彬以被告安迎彬的身份出售被告安迎彬所有的房屋，其在订立合同时系作为出卖人的身份，而非被告安迎彬代理人的身份，被告安迎彬对该出售行为亦不认可。该房屋买卖合同的房屋出卖方应为该房屋的实际所有者被告安迎彬，被告安辉彬的出卖行为并非该房屋所有人的真实意思表示，故该房屋买卖合同因不是双方当事人的真实意思表示，应属无效。
合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告与被告安辉彬、被告幸福港公司签订的房屋买卖合同，因卖方“安迎彬”的签字系被告安辉彬所签，非卖方真实意思表示而归于无效，对于原告交付给被告幸福港公司的购房定金3万元，在合同无效后应由被告幸福港公司返还给原告。
原告请求三被告赔偿损失9204元，该费用系原告为购买该房屋所实际支出的相关费用，在合同无效后该损失应由过错一方予以赔偿。本案中，被告安辉彬以被告安迎彬的身份出卖房屋，从而直接导致该合同无效，其具有明显过错。故原告为购买该房屋支付的相关费用9204元，在该合同无效后应由被告安辉彬赔偿给原告。被告幸福港公司作为专业的房屋中介机构，在卖方登记房源及促成买卖双方签订合同时均未对卖方的身份进行核实，未尽到合理的审核义务，亦具有一定过错，应对原告上述损失承担补充赔偿责任。原告未提供证据证明被告安迎彬在本次房屋买卖过程中具有过错，故对原告请求被告安迎彬承担赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。
被告安迎彬、被告安辉彬辩称原告在合同签订过程中也存在一定过错。本院认为，在订立房屋买卖合同时，原告虽在未核实被告安迎彬身份证件的情况下签订了该合同，但出卖方在签订合同时提供相应证件应是出卖一方须履行的义务，亦是房产中介一方的履行工作职责之所在。将被告安辉彬签订合同时未提交身份证件、被告幸福港公司未核实其身份所造成合同无效的后果，部分归为原告的责任理由不当。庭审中原告称其交付评估费等费用，也是在被告幸福港公司告知其能够和卖方联系好，因原告是买方需要先办手续，遂交纳的费用。故根据庭审查明事实，无证据证明原告在本次房屋买卖过程中存在过错，故对被告该辩称本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、确认原告郝利强与被告安辉彬、被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司于二○一四年九月二十八日签订的《房屋买卖合同》无效。
二、被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告郝利强定金三万元。
四、被告安辉彬于本判决生效后十日内赔偿原告郝利强损失九千二百零四元。
五、被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司对本判决第四项承担补充赔偿责任。
六、驳回原告郝利强的其他诉讼请求。
案件受理费八百元，由原告郝利强负担二十元，由被告安辉彬、被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司负担七百八十元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
代理审判员 汪 涛
人民陪审员 高 攀
二〇一五年六月十八日
书 记 员 房津宇