福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第8864号
原告蔡清姬，女，1979年8月3日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托代理人肖水福，福建嘉铠律师事务所律师。
委托代理人林伟文，福建嘉铠律师事务所实习律师。
被告厦门安特利工贸有限公司，住所地福建省厦门市翔安区马巷镇五星村。
法定代表人蓝三华，总经理。
委托代理人黄建煊，职员。
原告蔡清姬与被告厦门安特利工贸有限公司（下称安特利公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖水福，被告的委托代理人黄建煊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡清姬诉称，被告因生意周转经营需要，分三次向原告借现金人民币140万元，约定月利息2%，并向原告出具了三张借据，被告同时提供厦门市同安区西池一里365号1802室的房屋（厦国土房证第010491**号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。而后，因原告向被告催讨，被告无力偿还欠款，双方于2014年1月26日签订了还款协议，约定了还款日期、金额等，并约定未能按期支付，原告有权就剩余全部欠款本金及利息一次性向债务人主张，债务人还必须支付未付期间的利息，从2014年1月25日起至实际还款之日止，按每月2%计算；与借款行为发生的任何争议由还款协议签订地法院（即思明区人民法院）诉讼管辖。该协议签订后，被告仍未履行。故原告请求法院判令：1、被告偿还借款140万元及利息（从2013年4月25日起计至实际还款之日止，按月利率2%计算，暂计至2014年5月25日为364000元）；2、原告对厦门市同安区西池一里365号1802室的抵押房屋（厦国土房证第010491**号）享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告安特利公司辩称，一、被告因公司经营需要特向原告分三次借款140万元，对该欠款事实，被告没有异议。二、原告主张的利息偏高，应按每月0.5%计算。根据双方到房管局办理抵押时所备案的《借款合同》第五条约定：“借款期内的月利息为0.5%，利息按月结算，借款方如不按期还款付息，则每逾期一日按欠款金额的每日万分之八加收违约金。”据此，借款利息应按每月0.5%计算。三、借款期限为5年，即2018年3月25日到期。根据《借款合同》和《厦门市房地产抵押合同》均约定借款期限应为5年，即从2013年3月25日到2018年3月25日，经原告不断向被告纠缠、威胁，逼迫本人于2014年1月26日签订《还款协议》，该《还款协议》违背本人真实意思表示，且与合同约定相违背，应认定为无效，还款日期应为2018年3月25日。
经审理查明，原被告对以下事实没有争议，本院依法予以确认：1、被告鉴于生意经营需要，分三次向原告借款，分别于2012年12月10日借款30万元，2013年1月20日借款50万元，2013年3月25日借款60万元，共计借款140万元。双方约定借款月利息为2%，被告向原告出具了三张借据。2、被告向原告提供《担保函》，确认借款事实，同时提供厦门市同安区西池一里365号1802室的房屋（厦国土房证第010491**号）作为抵押担保，并办理了抵押登记（厦国土房他证第201322488号）。约定担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、公告费等。3、2014年1月26日双方签订《还款协议》，对未还本金和利息做了相应约定，并约定未能按期支付，原告有权就剩余全部欠款本金及利息一次性向债务人主张，债务人还必须支付期间的利息，从2014年1月25日起至实际还款之日止，按每月2%计算，并约定，与借款行为发生的任何争议由还款协议签订地法院（即思明区人民法院）诉讼管辖。4、原被告签订《还款协议》后，被告仍未按约定期限偿还借款本金及利息。
本案争议焦点为：1、双方约定的借款利息是否违反法律强制性规定；2、本案原被告签订的《还款协议》的行为及内容是否违背被告的真实意思表示。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、《借据》三张，证明被告因生意周转经营需要，于2012年12月10日、2013年1月20日、2013年3月25日分三次向原告借到现金140万元，约定利息为2%；2、《担保函》、厦门市土地房屋权证、厦门市土地房屋他项权证一组，证明被告向原告提供担保函，确认借款事实，同时提供厦门市同安区西池一里365号1802室的房屋（厦国土房证第010491**号）作为抵押担保，并办理了抵押登记（厦国土房他证第201322488号）；3、《还款协议》一份，证明因原告向被告催讨欠款无果，双方于2014年1月26日签订了还款协议，约定了还款日期、金额等，并约定未能按期支付，原告有权就剩余全部欠款本金及利息一次性向债务人主张，债务人还必须支付期间的利息，从2014年1月25日起至实际还款之日止，按每月2%计算，并约定，与借款行为发生的任何争议由还款协议签订地法院（即思明区人民法院）诉讼管辖。该协议签订后，被告仍未履行。
被告对证据1、2、3的真实性无异议。
被告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、《借款合同》一份，证明双方办理房产抵押时签订；合同约定借款期限为5年，即从2013年3月25日至2018年3月25日；第五条约定：“借款期内的月利息为0.5%，利息按月结算，借款方如不按期还款付息，则每逾期一日按欠款金额的每日万分之八加收违约金。”2、《厦门市房地产抵押合同》一份，证明双方办理房地产抵押登记时签订，合同约定借款期限为5年。
原告对证据1、2的真实性无异议，但证明对象有异议，借款合同和抵押合同是借款事实发生后为了办理抵押手续而签订的。
本院认为，原告向被告提供借款，被告到期还本付息的行为构成借款合同的法律关系，是双方真实的意思表示，且内容合法，应当认定为有效。原告分别于2012年12月10日、2013年1月20日、2013年3月25日向被告提供30万元、50万元、60万元的借款，被告向原告出具三份借据予以确认。被告主张2014年1月26日签订的《还款协议》系被告在原告的胁迫下签订的，违背被告的真实意思表示，但被告无证据加以佐证，故被告的抗辩主张缺乏事实依据，本院不予采信。《还款协议》系被告出具给原告，有双方的签字盖章，系双方的真实意思表示，被告应按还款协议上的约定履行偿还借款本息的义务，现被告未能按期履行还款付息义务，原告有权要求被告一次性偿还剩余全部欠款本金及利息。因此，原告要求被告偿还讼争借款140万元及其利息的主张，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。原告与被告在借款合同中将借款利率约定为每月2%，该约定的借款利率并未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。此外，被告向原告提供担保函，同时提供厦门市同安区西池一里365号1802室的房屋（厦国土房证第010491**号）作为抵押担保，并办理了抵押登记（厦国土房他证第201322488号），因此原告对厦门市同安区西池一里365号1802室的抵押房屋（厦国土房证第010491**号）享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告厦门安特利工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告蔡清姬偿还借款本金140万元及利息（自2013年4月25日起，按每月2%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告厦门安特利工贸有限公司未履行上述债务，原告蔡清姬有权就被告厦门安特利工贸有限公司名下的位于厦门市同安区西池一里365号1802室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10338元，由被告厦门安特利工贸有限公司负担。被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 王红旗
二〇一四年七月三十一日
书记员 林晓翔
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。