浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯梧商初字第63号
原告：温州银行股份有限公司梧田支行。住所地：浙江省温州市瓯海区梧田街道龙霞路*****号。组织机构代码：71613378-1。
负责人：黄俊武，该行行长。
委托代理人：戴智勇。
委托代理人：蔡忠武。
被告：周科储。
被告：叶铁。
被告：周佩静。
被告：朱传拼。
被告：温州锦恒安国际贸易有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区南白象街道梧田大道***号*层。组织机构代码：55753839-3
法定代表人：叶彦盛。
原告温州银行股份有限公司梧田支行为与被告周科储、叶铁、周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年1月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员王晓明独任审判。同年4月8日，本院裁定转为普通程序并依法组成合议庭，同年7月15日本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴智勇、蔡忠武到庭参加诉讼，被告周科储、叶铁、周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司梧田支行起诉称：2011年12月1日，被告叶铁与原告签订最高额抵押合同，约定将登记在被告叶铁名下的位于温州市鹿城区民航路文景花苑2幢507室的房产为被告周科储与原告在2011年12月1日至2013年12月1日间签订一系列融资合同提供最高额抵押担保，最高额为360万元，并办理了抵押登记。
2011年12月2日，被告周佩静、朱传拼分别与原告签订最高额保证合同，为被告周科储与原告在2011年12月2日至2013年12月2日间签订一系列融资合同提供最高额连带保证，最高额为150万元。
2011年12月17日，被告温州锦恒安国际贸易有限公司与原告签订最高额保证合同，为被告周科储与原告在2012年12月17日至2015年12月17日间签订一系列融资合同提供最高额连带保证，最高额为100万元。
2012年12月18日，被告周科储向原告申请借款，双方签订编号为温银731002012年个贷字00097号借款合同，约定：借款金额270万元，借款期限自2012年12月18日至2013年12月18日，月利率为6.8‰，每月20日结息，到期利随本清；逾期罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。
合同签订后，原告依约放款。被告周科储未按时支付利息，利息仅支付至2013年2月21日，经原告多次催收未果，故请求判令：一、被告周科储偿还借款本金270万元，截止2013年12月18日的利息184210.95元、复利7063.26元及逾期利息（以本金270万元与利息184210.95元之和2884210.95元为基数，自2013年12月19日起按月利率10.2‰计算至判决确定的履行之日止）；二、被告叶铁承担抵押担保责任，原告对坐落于温州市鹿城区民航路文景花苑2幢507室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告温州锦恒安国际贸易有限公司在100万元金额范围内承担连带保证责任；四、被告周佩静在150万元金额范围内承担连带保证责任；五、被告朱传拼在150万元金额范围内承担连带保证责任。
被告周科储、叶铁、周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司没有答辩。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，截止2013年12月18日，被告周科储尚欠原告本金270万元，利息184210.95元，复利7063.26元。
证明以上事实的证据有原告的陈述及原告提供的自然人借款合同、借款借据、贷款发放明细账、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证各1份、最高额保证合同3份予以证实。上述证据已在庭审中出示，经审查，上述证据客观、真实，本院均予以认定。
本院认为：被告周科储尚欠原告借款270万元的事实清楚，应依法予以偿还。其未按约定偿还借款，应当按照合同的约定支付逾期利息。被告叶铁以其所有的坐落于温州市鹿城区民航路文景花苑2幢507室的房屋为被告周科储向原告借款提供最高额抵押担保，最高限额为360万元，并依法办理了抵押登记手续，本案借款发生在最高额抵押合同约定的期间内，故原告对该房屋的折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权。被告周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司自愿为上述债务承担连带保证责任，被告周科储未按约履行偿付义务，被告周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司应依法在各自的担保范围内履行保证义务。被告叶铁、周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告周科储追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周科储应于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司梧田支行借款270万元、截止2013年12月18日的利息184210.95元、复利7063.26元及逾期利息（以本金270万元与利息184210.95元之和2884210.95元为基数，自2013年12月19日起按月利率10.2‰计算至判决确定的履行之日止）；
二、如被告周科储不履行第一项义务，原告有权以被告叶铁名下的坐落于温州市鹿城区民航路文景花苑2幢507室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告周佩静在150万元金额范围内承担连带保证责任；
四、被告朱传拼在150万元金额范围内承担连带保证责任；
五、被告温州锦恒安国际贸易有限公司在100万元金额范围内承担连带保证责任；
六、被告叶铁、周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司履行保证义务后，有权向被告周科储追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29618元，由被告周科储、叶铁、周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司负担。管辖权异议受理费100元，由被告周科储、叶铁负担。公告费820元，由被告周科储、周佩静、朱传拼、温州锦恒安国际贸易有限公司负担（公告费820元已由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
人民陪审员 黄权伦
人民陪审员 张学仁
二〇一四年七月十七日
书 记 员 吴伟鹏
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。