江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0324民初2004号
原告：睢宁中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91320300066215485G，住所地睢宁县文学路中段47号。
法定代表人：钟生辉，该行行长。
委托诉讼代理人：高旭、李鑫，该行员工。
被告：高强，男，1985年6月6日生，汉族，住睢宁县。
被告：薛红霞，女，1984年2月4日生，汉族，户籍所在地江苏省灌南县，现住睢宁县。
被告：高波，男，1990年5月22日生，汉族，住睢宁县。
原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称睢宁中银富登银行）诉被告高强、薛红霞、高波借款合同纠纷一案，本院2017年3月24日立案受理后，依法由代理审判员张育飞适用简易程序独任审判，于2017年6月5日公开开庭进行审理。原告睢宁中银富登银行委托代理人李鑫到庭参加诉讼，被告高强、薛红霞、高波经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告睢宁中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、被告高强、薛红霞偿还借款本金15万元、利息760.57元、罚息6373.48元（罚息暂计算至2017年6月4日）及自2017年6月5日起，按照日利率0.033%，以15万元为本金计算至实际支付之日止的罚息；2、原告就登记在被告高强、薛红霞名下的、位于睢宁县邱集镇王楼村五组号的房产享有优先受偿权；3、被告高波对上述债务承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月29日，原告与被告高强、薛红霞签订《借款合同》（编号：2016A0901017120061）一份。约定被告高强、薛红霞向原告借款15万元，期限为12个月，年利率8.1%，借款期限自2016年2月1日至2017年1月30日，还款方式为每月付息，到期一次性还本。同日，原告与被告高强、薛红霞签订《最高额抵押合同》一份，约定，被告高强、薛红霞以其名下位于睢宁县邱集镇王楼村五组的房产提供最高额抵押。同时，为了保证该借款合同的履行，2016年1月29日，原告与被告高波签订《最高额保证合同》一份，约定被告高波对上述借款合同项下的全部债权（最高本金余额15万元）承担最高额连带保证责任。上述合同签订后，原告于2017年1月30日向被告高强、薛红霞发放贷款15万元，但被告高强、薛红霞自2017年1月30日起未能按约履行还款义务，经原告催要未果，故提起诉讼。
被告高强、薛红霞、高波经本院合法传唤未有到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据。
本院经审理认定事实如下：2017年1月29日，原告与被告高强、薛红霞签订《借款合同》（编号：2016A0901017120061）一份，约定被告高强、薛红霞向原告借款15万元，借款期限12个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准，约定的年利率为8.1%，逾期罚息利率为合同约定利率的1.5倍。同日，原告与被告高强、薛红霞签订《最高额抵押合同》（编号：2016A0901017120061-1）一份，约定被告高强、薛红霞以其所有的位于睢宁县邱集镇王楼村五组的房产为上述借款提供最高额抵押，担保的范围为2016A0901017120061借款合同项下的全部债权，包括债权本金（最高余额15万元）及正常利息、罚息、违约金等，但原被告双方约定的抵押物的土地权属性质为集体土地。同时，为了保证上述借款合同的履行，2016年1月29日，原告与被告高波签订《最高额保证合同》一份，约定被告高波为被告高强、薛红霞与原告签订的2016A0901017120061借款合同项下的全部债权，包括债权本金（最高余额15万元）及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金承担连带保证责任。上述合同签订后，2016年2月1日，原告依约向被告高强、薛红霞发放贷款15万元，并由被告高强、薛红霞向原告出具借款借据一份，约定借款期限自2016年2月1日至2017年1月30日，年利率为8.1%。后被告高强、薛红霞仅按约支付部分借款利息，至2017年6月4日尚欠原告借款本金15万元、利息760.57元、罚息6373.48未有归还。经原告催要未果，故提起诉讼。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：第一，原、被告之间订立的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是双方当事人真实意思表示，且合同的内容、形式不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的有效要件,原、被告双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告按照合同约定履行贷款发放义务后，被告没有按照合同约定及时履行还本付息义务，应向原告承担违约责任。原告中银富登银行按约向被告高强、薛红霞发放贷款15万元，被告高强、薛红霞亦应当按约履行还款义务，故对原告要求被告高强、薛红霞偿还原告借款本金及利息的诉请，本院依法予以支持。第二，关于原告要求对抵押的房产行使优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)……”,本案中，涉案土地的权属性质为集体土地，抵押的房产依附于该集体土地之上，被告高强、薛红霞不得就该集体土地设定抵押权，且双方就该抵押财产亦未有进行抵押登记，故对原告要求对抵押的房产行使优先受偿权的诉请，本院依法不予支持。第三，被告高波作为涉案借款的连带责任保证人，在借款人未依约还款的情况下，依法应对其保证范围内的借款本息负有连带清偿责任，故对原告要求被告高波对上述借款承担连带保证责任的诉请，本院依法予以支持。被告高强、薛红霞、高波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高强、薛红霞于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金15万元、利息760.57元、罚息6373.48元（罚息计算至2017年6约4日）及自2017年6月5日起，以15万元为本金，按照日利率0.033%计算至实际支付之日止的罚息；
二、被告高波对上述借款本息承担连带清偿责任；保证人承担清偿责任后，有权向债务人高强、薛红霞进行追偿。
三、驳回原告睢宁中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1650元，由被告负担（于履行还款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 张育飞
二〇一七年六月六日
书 记 员 邢 伟
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十七条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五)依法被查封、扣押、监管的财产；
(六)依法不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。