江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00771号
原告张家港市中昊农村小额贷款有限公司。
委托代理人肖建安。
被告张家港市宏宇货运配载有限公司。
被告江苏佳和置业有限公司。
被告林春国。
被告江苏佳和控股集团有限公司。
被告常熟华瑞置业有限公司。
上述5被告共同委托代理人何翠竹、邵永刚，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
原告张家港市中昊农村小额贷款有限公司（以下简称中昊小贷公司）与被告张家港市宏宇货运配载有限公司（以下简称宏宇货运公司）、江苏佳和置业有限公司（以下简称佳和置业公司）、林春国、江苏佳和控股集团有限公司（以下简称佳和集团公司）、常熟华瑞置业有限公司（以下简称华瑞置业公司）、许方明企业借贷纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年8月28日及9月30日两次公开开庭进行了审理，原告中昊小贷公司委托代理人肖建安，被告宏宇货运公司、佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司委托代理人邵永刚均到庭参加诉讼。审理中，原告中昊小贷公司撤回对许方明的起诉，本院已另行裁定准许。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月22日，原告与被告宏宇货运公司签订《最高额借款合同》，约定自2013年9月22日至2014年9月21日，由中昊小贷公司向宏宇货运公司提供最高贷款余额不超过800万元的贷款，每笔贷款的金额、期限以借款借据为准，按月结息，结息日为每月20日。违反合同规定的义务，中昊小贷公司有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，被告佳和置业公司、林春国、许方明、佳和集团公司、华瑞置业公司与原告签订《最高额保证合同》，为被告宏宇货运公司的上述借款提供连带责任保证。同日，被告佳和置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告佳和置业公司将其位于常熟黄河路777号佳和商业中心4幢301号、4幢128号、1幢103号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月26日，原告向被告宏宇货运公司发放贷款800万元。但被告宏宇货运公司自2014年4月21日起未按合同约定支付利息，已构成违约。原告多次催讨，被告宏�货运公司结欠原告借款本金800万元、利息302560元。按合同约定原告有权要求提前收回尚未到期的贷款本息。为此，请求法院判令被告宏宇货运公司偿还借款本金800万元，支付自2014年4月21日至2014年6月20日的利息302560元，2014年6月21日至清偿之日的利息按合同约定利率的150%计算；判令被告佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司对被告宏宇货运公司的本案债务承担连带清偿责任；确认原告对被告佳和置业公司提供的抵押房产即位于常熟黄河路777号佳和商业中心4幢301号、4幢128号、1幢103号享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告宏宇货运公司辩称：借款是事实，但本金并不是800万元，因为原告在支付款项时预扣部分款项14.88万元，结欠本金应当是785.12万，但是之后付的利息是按照800万支付的，希望法院依法调整。2、本案借款并未到期，因此并不存在现在归还的事宜。3、我方认为利息偏高，请求法院依法调整。
被告佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司辩称：与原告之间并不存在担保法律关系，原告所提交的《最高额保证合同》中我方的签名与盖章不真实，我方要求对上述签名及盖章的真实性进行司法鉴定，在本案中不应当承担连带清偿责任，请求法庭驳回对我方承担连带清偿责任的诉请。被告佳和置业公司的抵押是事实。
经审理查明，2013年9月22日，中昊小贷公司与宏宇货运公司签订《最高额借款合同》，约定自2013年9月22日至2014年9月21日中昊小贷公司向宏宇货运公司提供最高贷款余额不超过800万元的贷款，每笔贷款的金额、期限以借款借据为准，按月结息，结息日为每月20日。宏宇货运公司违反合同规定的义务，中昊小贷公司有权提前收回尚未到期的贷款本息。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。同日，佳和置业公司，林春国，佳和集团公司、华瑞置业公司分别与中昊小贷公司签订《最高额保证合同》，佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司为宏宇货运公司上述《最高额借款合同》项下的债务连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、保全费、执行费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人承诺债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。同日，佳和置业公司与中昊小贷公司签订《最高额抵押合同》，约定佳和置业公司将其位于常熟市黄河路777号佳和商业�心4幢301号（熟房权证虞山字第××号）、4幢128号（熟房权证虞山字第××号）、1幢103号（熟房权证虞山字第××号）房产为上述借款提供抵押担保。2013年9月25日，双方办理了抵押登记手续。常熟市黄河路777号佳和商业中心4幢301号房产登记的债权数额为460万元，常熟市黄河路777号佳和商业中心4幢128号房产登记的债权数额为80万元，常熟市黄河路777号佳和商业中心1幢103号房产登记的债权数额为260万元。2013年9月26日，中昊小贷公司向宏宇货运公司发放贷款800万元，借款借据载明借款日期为2013年9月26日，到期日期为2014年9月21日，月利率为18.6‰。2013年9月26日，宏宇货运公司即支付中昊小贷公司148800元。宏宇货运公司至2014年4月20日支付中昊小贷公司利息877920元，合计支付1026720元。宏宇货运公司自2014年4月21日起未再支付利息，为此，中昊小贷公司直接以起诉的方式要求宏宇�运公司立即偿还全部借款本息。
以上事实由原告中昊小贷公司提供的《最高额借款合同》、借款借据、700万元放贷凭证、100万元放贷凭证、佳和置业公司与中昊小贷公司签订的《最高额保证合同》、林春国与中昊小贷公司签订的《最高额保证合同》、佳和集团公司、华瑞置业公司与中昊小贷公司签订的《最高额保证合同》、佳和置业公司与中昊小贷公司签订的《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证3份及庭审笔录等证据证实。
本案在审理过程中，被告佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司认为与原告之间并不存在担保法律关系，原告所提交的《最高额保证合同》中的签名与盖章不真实，要求对上述签名及盖章的真实性进行司法鉴定，本院限期被告佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司提供比对样本，但被告佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司未能提供，并表示由法院对保证合同的真实性依法认定。
本院认为，中昊小贷公司与宏宇货运公司签订的《最高额借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反国家禁止性法律规定，应属有效。中昊小贷公司已向宏宇货运公司发放贷款800万元，但当日宏宇货运公司即支付148800元，宏宇货运公司认为应在借款本金中扣除148800元，中昊小贷公司认为该款系按行业规定预收的利息，本院对此认为并没有预收利息的行业规定，对中昊小贷公司的该项主张不予认定，中昊小贷公司的借款本金应认定7851200元。宏宇货运公司自2014年4月21日起未再支付利息，中昊小贷公司有权宣布借款提前到期，要求宏宇货运公司立即偿还全部借款本息。因双方合同并没有约定宣布提前到期的，可以按合同约定利率加收50%的利息，故在借款期内应按合同约定利率计算利息。7851200元本金自2013年9月26日至2014年9月21日按合同约定月利率18.6‰计算的利息为1757255.58元，扣除宏宇货运公司已支付的利息877920元，宏宇货运公司结欠利息879335.58元。因按合同约定月利率18.6‰的50%计算逾期利息已超过同期人民银行贷款基准利率的四倍，故借款期满后即自2014年9月22日起应按同期人民银行贷款基准利率的四倍即月利率20‰计算逾期利息。综上，宏宇货运公司应偿还中昊小贷公司借款本金7851200元，支付借款期内结欠的利息879335.58元，并承担自2014年9月22日至实际清偿之日按月利率20‰计算的逾期利息。佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司分别与中昊小贷公司签订了《最高额保证合同》，虽然佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司否认各自所签的《最高额保证合同》�真实性，但并没有在本院限期内提供比对样本进行笔迹鉴定，本院确认上述《最高额保证合同》的真实性，佳和置业公司、林春国、佳和集团公司、华瑞置业公司应按合同约定对宏宇货运公司的本案债务承担连带清偿责任。佳和置业公司与中昊小贷公司签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，中昊小贷公司对佳和置业公司抵押房屋的变价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及有关法律的规定，判决如下：
一、被告张家港市宏宇货运配载有限公司偿还原告张家港市中昊农村小额贷款有限公司借款本金7851200元，支付截止2014年9月21日的利息879335.58元，并承担自2014年9月22日至实际清偿之日按月利率20‰计�的逾期利息。限被告于判决生效后十日内履行。
二、被告江苏佳和置业有限公司、林春国、江苏佳和控股集团有限公司、常熟华瑞置业有限公司对被告张家港市宏宇货运配载有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
三、如被告张家港市宏宇货运配载有限公司不履行上述付款义务，原告张家港市中昊农村小额贷款有限公司对被告江苏佳和置业有限公司位于常熟市黄河路777号佳和商业中心4幢301号（熟房权证虞山字第××号）、4幢128号（熟房权证虞山字第××号）、1幢103号（熟房权证虞山字第××号）房产变价款在各自登记的债权数额460万元、80万元、260万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69998元，财产保全费5000元，合计74998由原告张家港市中昊农村小额贷款有限公司承担1302元，被告张家港市宏宇货运配载有限公司承担73696元。该款原告张家港市中昊农村小额贷款有限公司已预交本院，由被告张家港市宏宇货运配载有限公司在履行本判决时直接给付原告张家港市中昊农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，帐号10×××99。
审 判 长 倪礼祥
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年十月十六日
书 记 员 贝 宇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供抵押担保的财产为抵押物。