广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第2258号
上诉人（原审被告）：深圳市银轩美林投资有限公司。
法定代表人：刘伟强，执行董事。
委托代理人：任英，广东朗骏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市水务物业管理有限公司。
法定代表人：韩德宏，该公司董事长。
委托代理人：苏君湛，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：廖俊熹，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。
上诉人深圳市银轩美林投资有限公司（银轩美林公司）与被上诉人深圳市水务物业管理有限公司（以下简称深圳水务物业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2014）深罗法民三初字第881号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：一、位于深圳市某区某路某街XX号排水工区综合楼权利人为深圳市水务（集团）有限公司，房产证号为：深房地字第X**号。根据深圳水务物业公司提供的证据显示，深圳市水务（集团）有限公司为深圳水务物业公司的股东单位，委托深圳水务物业公司对外出租厂房、写字楼、门店等。
二、2012年10月31日，深圳水务物业公司（出租方）与银轩美林公司（承租方）签订了《房屋租赁合同》，双方约定：深圳水务物业公司将位于深圳市某区某路某街XX号某楼X楼XX室出租给银轩美林公司使用，租赁房屋建筑面积为128平方米，月租金总额为人民币3328元，租赁期限自2012年7月20日起至2013年7月19日止，租赁房屋用途为办公；银轩美林公司应于每月5日前向深圳水务物业公司交付租金，深圳水务物业公司收取租金时，应向银轩美林公司开具税务发票；深圳水务物业公司应于2012年7月20日前将租赁房屋交付银轩美林公司使用，并办理有关移交手续，深圳水务物业公司交付租赁房屋时，可向银轩美林公司收取租赁保证金人民币9216元，在同时满足（1）租赁期满；（2）原银轩美林公司双方共同验收租赁房产，租赁房产除自然损耗外，无其它毁损；（3）银轩美林公司按合同约定支付租金、管理费、电费、水费等其它费用时，深圳水务物业公司向银轩美林公司返还租赁保证金。出现银轩美林公司拖欠租金达十五天以上或银轩美林公司拖欠可能导致深圳水务物业公司损失的各项费用达两千以上等情形时，深圳水务物业公司可就因此造成的损失，要求银轩美林公司恢复房屋原状、向银轩美林公司请求损害赔偿，并且不予退还租赁保证金；深圳水务物业公司延迟交付租赁房屋十五天以上，或者违约提供的租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定时，银轩美林公司有权向深圳水务物业公司请求损害赔偿；本合同终止后，银轩美林公司应于两日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由银轩美林公司承担的各项费用并办理有关移交手续，银轩美林公司逾期不迁离或不返还租赁房屋的，深圳水务物业公司有权依照法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向银轩美林公司收取相当于双倍租金的赔偿金。双方在合同中还约定了一些其它权利和义务。
三、在签订前述《房屋租赁合同》后，深圳水务物业公司、银轩美林公司双方就房屋租赁合同未尽事宜又签订了《补充协议（写字楼）》，双方约定：租赁期间，深圳水务物业公司每月收取银轩美林公司物业管理费共计人民币1280元，银轩美林公司应在每月5日前按电表记载的实际使用数交纳上月的电费（或所在小区物业管理费及其他相关费用），缴费日期遇节假日顺延，租赁合同期满当月的电费在租赁合同届满时结清；合同终止后，银轩美林公司应按合同约定交回物业，并保证房屋内部设施完好（正常损耗除外），同时结清各项费用，否则，深圳水务物业公司有权留置银轩美林公司租用房屋内所有物品。双方在协议中还约定了一些其它的权利和义务。
四、2012年8月30日，银轩美林公司向深圳水务物业公司交纳了租赁保证金人民币9216元。
五、自2013年4月起至庭审之日，银轩美林公司未向深圳水务物业公司交纳租金、物业管理费等费用，银轩美林公司称其未缴纳租金原因是由于银轩美林公司存放在涉案房屋内的物品被盗，损失较大，深圳水务物业公司存在监管不力的问题。
六、截至庭审之日，涉案房产仍由银轩美林公司占用、使用。
原审原告深圳水务物业公司诉讼请求：1、银轩美林公司立即向深圳水务物业公司腾退、返还深圳市某区某路某街XX号某楼X楼XX室；2、银轩美林公司支付租赁合同期内拖欠的租金12092元、物业管理费4650元；3、银轩美林公司支付从2013年7月20日起至腾退之日的赔偿金，暂计至起诉之日为69224元；4、银轩美林公司支付从2013年7月20日起至腾退之日的物业管理费，暂计至起诉之日为13312元；5、银轩美林公司支付第二项和第四项拖欠款项的利息（按人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至起诉之日为1504元）；6、银轩美林公司交付的租赁保证金9216元不予退还；7、诉讼费由银轩美林公司承担。
原审法院认为，深圳水务物业公司受涉案房产所有权人深圳市水务（集团）有限公司委托代为出租涉案房产，故深圳水务物业公司对涉案房产拥有出租权。深圳水务物业公司与银轩美林公司签订的《房屋租赁合同书》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。租赁合同履行过程中，银轩美林公司拖欠2013年4月至2013年7月的租金和物业管理费，因此，对于深圳水务物业公司要求银轩美林公司支付拖欠租金的诉讼请求，原审法院予以支持；2013年7月20日租赁合同到期后，双方的租赁合同关系终止，银轩美林公司作为承租方应及时清退并返还房屋，因此，深圳水务物业公司要求银轩美林公司立即腾退返还涉案房产的诉讼请求，具有事实和法律依据，原审法院予以采纳；合同到期后，银轩美林公司继续占有房产，依照双方在租赁合同中的约定，深圳水务物业公司可以要求银轩美林公司支付相当于双倍租金的赔偿金，因此，深圳水务物业公司要求银轩美林公司支付自2013年7月20日起至腾退之日相当于双倍租金的赔偿金，原审法院予以支持；合同到期后，银轩美林公司继续占有房产，深圳水务物业公司要求银轩美林公司支付占用期间的物业管理费，符合法律规定，原审法院予以支持；银轩美林公司未按约履行交纳租金、物业管理费等费用的义务深圳水务物业公司要求银轩美林公司支付因拖欠前述租金、物业管理费产生的利息，符合法律规定，原审法院予以支持；银轩美林公司未依照合同交纳合同期内的租金、管理费，已构成违约，依法应当承担违约责任，深圳水务物业公司要求确认银轩美林公司支付的租赁保证金9612元不予退还，符合双方的约定，原审法院予以支持。
对于深圳水务物业公司的诉讼请求，银轩美林公司抗辩称，租赁合同履行中，银轩美林公司存放在涉案房产的物品被盗，损失较大，深圳水务物业公司存在监管不力的问题，但银轩美林公司并未举证证明作为出租方的深圳水务物业公司负有监督管理银轩美林公司承租房产内存放物品的义务，因此，银轩美林公司的该项抗辩事由，原审法院不予采纳。至于银轩美林公司提出的财产被盗致损的情况，可另循法律途径解决。另外，银轩美林公司抗辩称，深圳水务物业公司的工作人员曾经向银轩美林公司作出减免租金的承诺，并提供了短信记录及通话清单作为证据，对此，原审法院认为，根据证据规则的相关规定，数据电文作为认定事实的证据，还应有其他证据相佐证，银轩美林公司并未提供相应证据佐证，深圳水务物业公司在庭审时也否认了减免租金的承诺，因此，银轩美林公司提交的该证据无法单独作为认定事实的依据，原审法院不予采信，银轩美林公司应当承担举证不能的法律后果，对于银轩美林公司的该项抗辩主张，原审法院亦不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、银轩美林公司应于本判决生效之日起十日内向深圳水务物业公司腾退、返还深圳市某区某路某街XX号某楼X楼XX室；二、银轩美林公司应于本判决生效之日起十日内向深圳水务物业公司支付租赁合同期内拖欠的租金12092元、物业管理费4650元；三、银轩美林公司应于本判决生效之日起十日内向深圳水务物业公司支付赔偿金69224元（从2013年7月20日起暂计至2014年5月31日）；四、银轩美林公司应于本判决生效之日起十日内向深圳水务物业公司支付物业管理费13312元（从2013年7月20日起暂计至2014年5月31日）；五、银轩美林公司应于本判决生效之日起十日内向深圳水务物业公司支付第二项、第四项拖欠款项的利息（以每月拖欠租金数额为基数，按中国人民银行同期利率标准，从当月6日起计至判决确定的清偿之日止）；六、深圳水务物业公司不予退还银轩美林公司交纳的租赁保证金人民币9216元。如果银轩美林公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1250元，由银轩美林公司负担。
银轩美林公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2014）深罗法民三初字第881号民事判决；2、依法改判，驳回深圳水务物业公司的全部诉讼请求；3、一审案件受理费、二审上诉费全部由深圳水务物业公司承担。
事实和理由：一、审理程序处理明显不公，明显偏袒深圳水务物业公司。（一）违法邮寄送达。一审法院曾经以公告方式向银轩美林公司送达诉讼文书，在银轩美林公司地址详细的情况下为何要公告送达呢2014年8月22日第二次开庭过程中，银轩美林公司代理人询问该问题时，一审法官出示了一份法院邮寄送达的单据，该单据上填写的银轩美林公司的地址仅为“福田区福华三路与金田路交汇处卓越世纪中心X号楼”，并未填写银轩美林公司的详细地址“XX室”。银轩美林公司认为，既然深圳水务物业公司提交的《起诉书》和证据“深圳市银轩美林投资有限公司2014年3月26日的变更事项”中已详细列明银轩美林公司的地址为“深圳市福田区福华三路与金田路交汇处卓越世纪中心X号楼XX室”，一审法官在邮寄送达诉讼文书时有何理由不填写银轩美林公司的详细地址（二）对银轩美林公司多次提出的正当请求均不予准许，明显偏袒深圳水务物业公司。1、不准许银轩美林公司延长举证期限的申请。深圳水务物业公司起诉后，将起诉事实告诉了银轩美林公司，在得知该事实后，银轩美林公司即委托律师代为查询处理案件，2014年7月8日，银轩美林公司代理人从一审法院领取相关诉讼文书后发现举证期限到7月22日即届满，在短短的14天内银轩美林公司无法完成举证，随即向一审法院书面申请延长举证期限，但主审法官以审限快到、要结案为由不予准许。2、不准许银轩美林公司调查取证的申请。因举证期限过短，银轩美林公司无法完成举证，故于2014年7月27日和8月4日两次向一审法院书面申请到罗湖区黄贝岭派出所调查承租房屋被盗的事实，并申请调查136XXX的手机号码是否为深圳水务物业公司工作人员郑镇波所有，但一审法院均未准许。3、不准许银轩美林公司要求深圳水务物业公司出示对银轩美林公司有利证据的请求。第一次开庭过程中，深圳水务物业公司的证据中有一份《深圳市房屋出租安全责任书》，该责任书上出租方签字代表为郑镇波，其所留手机号码为136XXX，银轩美林公司当庭书面申请法院向深圳水务物业公司调取该证据，但一审法院置之不理。二、认定事实错误，错误判令银轩美林公司承担法律责任。1、深圳水务物业公司提交的证据《补充协议（写字楼）》证明，深圳水务物业公司与银轩美林公司之间既有房屋租赁的法律关系，又有物业管理的法律关系，一审判决第6页倒数第二行、第三行认为“银轩美林公司并未举证证明作为出租方的深圳水务物业公司负有监督管理承租房产内存放物品的义务”，明显背离证据与事实，事实认定明显错误，应予纠正。2、银轩美林公司已向一审法院提交与深圳水务物业公司工作人员李先生（手机号码139XXX）、郑镇波（手机号码136XXX）手机通话记录及手机短信息，足以证明两点事实：（1）深圳水务物业公司与银轩美林公司之间一直保持联络，银轩美林公司并非下落不明；（2）深圳水务物业公司工作人员郑某曾经以手机短信的形式表示合同作废、房租作废。但一审法官无视这些足以免除银轩美林公司法律责任的有利证据。综上所述，银轩美林公司依法上诉，恳请二审法院查明事实、公正裁决。
深圳水务物业公司答辩称，一、就银轩美林公司所陈述的报案事宜，公安机关没有立案，据此已证明不是刑事案件；二、深圳水务物业公司没有作出过免除租金的承诺，银轩美林公司提交的通话记录及手机短信均无法确定发件人的名称，而且短信内陈述的李先生没有全名，无法证明其任职的单位，所以银轩美林公司提供的通话记录及手机短信均无法得出房租作废的结论。
本院经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
另查，根据深圳市公安局黄贝派出所2013年9月2日询问笔录记载，深圳市某区某村某街XX号碧水楼保安员黄某所称的涉案房产物品被搬走的时间大约在2013年6、7月份，银轩美林公司于2013年9月2日发现并报警。公安机关对此至今尚未立案。
本院认为，本案二审争议焦点是：一、上诉人银轩美林公司关于深圳水务物业公司未履行监管义务导致存放在涉案房产内的物品被盗，，银轩美林公司以此为由不予缴纳租金及物业管理费的抗辩理由是否成立；二、深圳水务物业公司是否曾作出免除租金的意思表示。
关于争议焦点一，根据银轩美林公司提交的110报警回复短信及深圳市公安局黄贝派出所询问笔录，房屋内物品被搬走系发生在2013年6、7月份，与银轩美林公司陈述的2013年4月起房屋内物品被盗事实不符。且公安机关对此未予立案，无法认定盗窃事实确有发生。银轩美林公司以涉案房产内存放物品被盗作为其不支付租金及物业管理费用的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
关于争议焦点二，银轩美林公司提交了相关短信记录以证明深圳水务物业公司的工作人员曾向其作出免除租金的承诺。本院经审查认为，银轩美林公司提交的短信记录分别系“李先生”及“郑某”二人发出，银轩美林公司无相关证据证明短信的发件人系深圳水务物业公司的工作人员并能够代表公司作出免除租金的意思表示。并且，短信记录中关于是否免除租金的表示前后不一致，最后一条短信记录中则显示银轩美林公司应“将所欠房租交清”。综上，在无其他相应证据对短信记录内容予以佐证的情况下，本院认为银轩美林公司关于深圳水务物业公司已作出免除租金的承诺理由不成立，本院不予支持。
另，银轩美林公司称一审法院未按照公司法定地址邮寄应诉材料即采取公告方式送达，程序违法。本院认为，银轩美林公司在公告期内已根据公告内容自行到法院领取相关材料并在法定期间内应诉答辩，不影响案件的正确处理，但原审法院送达方式欠妥，本院予以指明。银轩美林公司认为原审法院对其申请延长举证期限及申请调查取证未予准许，亦存在程序违法。本院经审查，原审法院指定的举证期限不违反民事诉讼法的相关规定，银轩美林公司申请法院调取的证据亦与本案无关联性，银轩美林公司关于原审审理违反法定程序的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，由于银轩美林公司未按约定交纳租金的抗辩理由均不成立，存在违约，原审判决银轩美林公司返还租赁房产，按照合同约定支付其使用期间的租金及管理费并承担违约责任正确，银轩美林公司的上诉理由不成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2500元，由上诉人深圳市银轩美林投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞 红
代理审判员 吴 思 罕
代理审判员 邓 媛
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 刘尹琳（兼）
相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。