青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第1156号
原告祁寿平，男，汉族，1965年4月2日出生。
委托代理人李冬英，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
委托代理人杨婧，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
被告青海佳晖实业发展有限公司。
法定代表人王红卫，该公司董事长。
委托代理人张小琴，女，汉族，1962年6月30日出生。
被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司。
负责人王红卫，该公司董事长。
委托代理人张小琴，女，汉族，1962年6月30日出生。
原告祁寿平与被告青海佳晖实业发展有限公司（以下简称“佳晖公司”）、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司（以下简称“佳晖公司房地产分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法适用简易程序于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告祁寿平委托代理人李冬英、杨婧，被告佳晖公司、佳晖公司房地产分公司委托代理人张小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁寿平诉称，2001年6月28日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于西宁市昆仑路37号国际商务大厦七层区间号为（2—3）（C／D—D）的商品房，建筑面积为82.09平方米，单价为每平米3310元，双方还约定了付款的方式、期限及违约责任。合同签订后，因被告将七楼所有房屋整体售给其他单位，原、被告于2008年9月2日签订《商品房买卖合同补充合同》，合同约定将原有七层部分面积变更为十三层，将原告所购七层的区间号（2—3）（C／D—D）的房屋变更为十三层1132号房，建筑面积由82.09平方米变更为90.21平方米，单价由每平米3310元变更为3000元，房屋总价款由271718元变更为270630元，并约定了付款期限及违约责任。合同签订后，原告按约履行合同，及时付清房款。合同另约定被告应在收到原告最后一笔房款的半年内给原告办好房产手续，原告多次催促被告办理房屋产权手续，但被告迟迟不予办理。现请求法院依法判令二被告协助原告办理位于西宁市昆仑路37号国际商务大厦1132号房屋的产权登记手续，本案诉讼费用由二被告负担。
被告佳晖公司及其房地产分公司共同辩称，原告所述属实，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充合同》确系原告与被告签订。但是，现在公司负责人不在，公司也已被工商部门吊销，无法确定是否能协助原告办理产权登记手续。
经审理查明，2001年6月28日，原告祁寿平与被告佳晖公司房地产分公司签订编号为青佳售字第004号《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于西宁市昆仑路37号青海国际商务大厦七层房屋区间号为（2-3）（C／D-D）的商品房一套，建筑面积为82.09㎡，商品房单价为3310元／㎡，总价款为271718元，该合同第六条约定原告以银行按揭方式支付房款：签订合同后，在2001年7月2日前首付购房总价款40%的款项即98687元（已含10000元优惠），剩余60%购房价款163031元以银行按揭形式付清，具体由出卖人负责办理，按揭年限以银行规定为准。合同第十四条约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向西宁市房产局申请登记备案”。合同签订后，原告于2001年7月2日通过银行转账向被告佳晖公司房地产分公司支付首付款98687元后未支付剩余房款，被告亦未向原告交付房屋。后因被告佳晖公司将国际商务大厦七层（含原告购买的82.09㎡）整体出售给其他单位，原告与被告佳晖公司经协商于2008年9月2日签订《商品房买卖合同补充合同》，合同约定将原告购买的房屋由七层置换到十三层，并对《商品房买卖合同》作出以下修改：“一、修改原合同第三条内容：①将原有7层部分面积变更为十三层部分面积；②将原建筑面积82.09㎡变更为90.21㎡；③将原所购房屋区间号（2-3）（C／D-D）区变更为十三层1132号房（以房产局测评为准）。二、修改原合同第四条内容：①将约定的单价3310元／㎡变更为3000元／㎡；②将总金额271718元变更为270630元。”《商品房买卖合同补充合同》另约定由于原告祁寿平付了首付款后既未办理按揭贷款，也未及时支付购房余款，故对变更房屋后余款171943元，扣除购房优惠10000元及9943元，尚欠152000元，原告应在签订补充合同当日向被告佳晖公司支付购房款50000元；在2008年9月15日前向被告佳晖公司支付40000元；余款62000元，如原告在2008年9月30日前付清，被告承诺给予原告22000元优惠，如原告逾期支付，该优惠取消。该份《商品房买卖合同补充合同》另约定被告佳晖公司在收到原告最后一笔房款的半年内给原告办好房产手续。补充合同签订后，原告分别于2008年9月2日、9月17日、9月29日以现金形式向被告支付房款50000元、30000元、50000元。至此，原告已付清合同约定的全部房款，被告佳晖公司将1132号房屋交付原告使用至今，但因被告未按期给原告办理产权手续，致使纠纷产生。
另查明，青海佳晖实业发展有限公司成立于2002年11月17日，于2003年4月23日成立青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司，现青海佳晖实业发展有限公司及其房地产分公司营业执照均被吊销，但尚未办理注销登记。上述2001年6月28日签订的《商品房买卖合同》为原告祁寿平与被告佳晖公司房地产分公司签订，2008年9月2日签订的《商品房买卖合同补充合同》为原告与被告佳晖公司签订。庭审中，二被告表示佳晖公司与其房地产分公司虽名义上为两个公司，但工作人员一致，且分公司没有独立核算，实际上为一个公司，二被告对以上《商品房买卖合同》及其补充合同均无异议。
再查，本院在审理过程中从西宁市房屋权属登记中心查询涉诉房屋的权属登记情况，查明原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其补充合同均未在房产部门做备案登记，位于昆仑路37号国际商务大厦13层1132号房屋仍在被告佳晖公司名下。另外，该房屋附有“祁寿平预购房抵押”的登记信息，但因涉诉房屋出售时间较早，房屋室号又经历变更，房屋权属登记中心资料缺失，因此未能在权属登记中心调取1132号房屋的抵押材料，西宁市房屋权属登记中心表示原告名下的预购房抵押登记并不影响房屋产权证的办理，但需办理他项权利证书。对此，本院已向原告释明涉诉房屋上有他项权利登记，原告表示他项权利证书由其与佳晖公司另行协商处理。需要说明的是，本院在权属登记中心另行调取到祁寿平与佳晖公司房地产分公司于2001年5月24日签订的《商品房买卖合同》，合同约定祁寿平购买佳晖公司位于青海国际商务大厦13层F、G座共两间房屋（建筑面积共150.019㎡），房屋区间为（3／4-5）（C／D-D）与（5-6）（C-D），并同时调取以该房产为抵押的《中国建设银行个人住房借款合同》以及《房地产抵押合同》各一份，上述借款和抵押合同是以祁寿平的名义与中国建设银行西宁市西大街支行签订并已在房产部门办理抵押登记。对此，原告祁寿平表示该份《商品房买卖合同》系与佳晖公司最初签订，后因房屋面积过大，当时已与佳晖公司协商解除了该份合同，遂于6月28日签订了本案中的《商品房买卖合同》，上述《个人住房借款合同》以及《房地产抵押合同》虽以其名义签订，但银行提供的借款并未向祁寿平本人支付，贷款也一直是由佳晖公司偿还，祁寿平本人并未参与。
以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充合同》、交款收据、银行转账凭证、企业基本注册信息查询单、西宁市房屋权属登记中心房屋信息查询资料以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告祁寿平与被告佳晖公司及其房地产分公司签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按照合同约定享受权利和履行义务。本案中，原告祁寿平已按照合同约定支付全部房款，并已接收房屋使用至今，但被告至今未协助原告取得所购房屋产权证，应属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助其办理房屋产权证的诉求于法有据，应予支持，但因被告佳晖公司房地产分公司系被告佳晖公司设立的分支机构，不具备独立的法人资格，故该民事责任应由被告佳晖公司承担。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告青海佳晖实业发展有限公司于本判决生效三十日内协助原告祁寿平办理西宁市昆仑路37号青海国际商务大厦1132号房屋的产权登记手续；
二、驳回原告祁寿平对被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告青海佳晖实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
代理审判员 李成玲
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 赵 爽
附法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。