浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初5991号原告（反诉被告）：周连兴，男，1962年9月6日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告（反诉原告）：胡清发，男，1970年7月1日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：张秀珍，温州市嘉信法律服务所法律工作者。原告周连兴与被告胡清发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理，于2017年10月31日立案受理反诉原告胡清发提出的反诉，本院依法适用简易程序于同日公开开庭进行了审理，原告周连兴、被告胡清发的委托诉讼代理人张秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周连兴向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告租金13000元及水电费押金2000元；3.判令被告支付原告搬迁费1000元；4.判令被告赔偿因租赁的房屋不得从事鞋类、服装等密集型生产经营给原告造成的经济损失20000元。事实和理由：原、被告于2016年6月6日签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告坐落于温州市瓯海区娄桥街道玕南村中心前路26号房屋用作鞋垫使用，租赁期间为2016年6月6日至2017年6月7日，年租金13000元，水电费押金2000元，原告在租赁期内搬出的，被告承担搬运费1000元。合同签订后，原告向被告支付租金及押金并开始在房屋内从事鞋垫加工生产，后被温州市瓯海区娄桥街道安监部门通知不能在该民房内进行生产。原告根据《瓯海区安全生产、消防安全与出租方安全管理主体责任十项刚性执法措施》相关规定得知，被告提供的房屋因不符合消防安全六条刚性要求，不得出租从事鞋类、服装等密集型生产经营。原告停止生产后于2016年7月通知被告要求解除租赁合同并返还租金、押金及赔偿原告经济损失，被告均予以拒绝。故请求法院判如所请。被告胡清发答辩并反诉称：1.同意解除《房屋租赁合同》；2.原告已超过合同约定的租赁期间使用房屋，于2017年8月24日交还钥匙，但房屋内仍有部分物品存放，其主张返还租金、承担搬运费用并赔偿经济损失的请求无依据，原告应当继续向被告支付超出部分的租金；3.由于双方关于水电费及租金尚未结算，被告不予返还押金2000元；4.由于原告诉讼行为，应承担被告的应诉差旅费和代理费。故被告提出反诉请求：1.判令周连兴支付超出合同租赁期的租金共计4116.54元（自2017年6月7日起至2017年10月31日止，按年租金13000元计算）；2.判令周连兴支付差旅费820元、代理费3000元。反诉被告周连兴针对反诉答辩称：1.其已于2017年8月24日向反诉原告交还钥匙，房屋内的剩余物品是遗弃不要的；2.因租赁物不符合约定的使用目的，反诉被告无法在房屋内从事鞋垫加工生产，故其不需要支付租金；3.反诉原告主张的差旅费和代理费与其无关。本院经审理认定事实如下:原告（反诉被告）周连兴与被告胡清发（反诉原告）于2016年6月6日就坐落于温州市瓯海区娄桥街道玕南村中心前路26号房屋签订《房屋租赁合同》，合同约定该房屋出租给原告作“鞋垫使用”；租赁日期为2016年6月6日至2017年6月6日，年租金13000元，水电费押金2000元，租赁期满后，房内设施完好，水、电费等结清后，余款退还给承租人；承租人在租赁期间应守法经营，安全经营，不得在出租房屋内进行违法活动，或制造生产违反有关法规的产品，一切责任、后果都由承租人负责；如承租人不续租应提前一个月通知出租人，租赁期满或者合同解除，承租人必须将水、电费付清，必须按时清理搬出全部物件，将房屋腾空交还给出租人。增补条文约定：承租人在租赁期间，承租人在一年租期内搬出，出租人承担部分搬运费1000元。合同签订后，原告按约支付全年租金及押金并搬入租赁房屋。2017年8月24日，原告将上述案涉房屋的钥匙交还给被告。在法庭审理过程中，原、被告双方均确认原告尚未结清水电费130元；现案涉房屋中仍有部分原告遗留物品，原告称系其抛弃物。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供、《房屋租赁合同》、《收据》等证据予以证实，上述证据来源合法、内容真实、且与本案具有关联性，本院均予以确认。原告提供温瓯委[2015]2号《关于印发的通知》,本院对其真实性予以确认，但该证据不能直接证明被告提供的租赁物不符合消防安全要求，与本案不具有关联性，本院不予认定。本院认为，原、被告于2016年6月6日就坐落于温州市瓯海区娄桥街道玕南村中心前路26号房屋签订《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律规定，依法应当认定为有效。合同签订后，双方均应依约履行各自的义务。原告自认于2017年8月24日将租赁物腾空并向被告交还钥匙，故其主张租赁物无法使用与事实不符，其认为租赁物不符合约定的用途,但无法提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。关于原告请求解除租赁合同的诉请，本院认为，原告实际使用租赁物已超过合同约定的期间，被告不持异议，故可认定原、被告之间自合同期满后形成不定期租赁合同关系，原告交还钥匙，被告予以接受的行为应当视为双方解除合同关系的行为，综上，双方的租赁合同关系已于2017年8月24日解除。综上所述，原告主张被告返还租金、承担搬运费用及赔偿经济损失的诉讼请求无法律依据，本院不予支持；反诉原告主张反诉被告继续支付超期租金（自2017年6月7日起计算至2017年8月24日止，按年租金13000元标准计算，共计2814元）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，若反诉原告认为返还的租赁物有遗留物品或不符合约定的使用后的状态，其可另行主张。关于押金，双方均确认原告承租期间产生的水电费为130元，故被告可依约从押金中扣减130元水电费，但剩余1870元应予以退还，本院对原告相应的诉讼请求予以支持。合同解除后，反诉原告主张反诉被告支付租金无事实和法律依据，本院不予支持，反诉原告主张应诉差旅费、代理费亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告胡清发应当于判决生效后十日内退还原告周连兴押金1870元。二、反诉被告周连兴应于判决生效后十日内支付反诉原告胡清发租金2814元。三、上述第一、二项债权债务互相抵消后，反诉被告周连兴应于判决生效后十日内支付反诉原告胡清发租金944元。四、驳回原告周连兴的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告胡清发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费700元，减半收取350元，由原告周连兴负担332元，被告胡清发负担18元；反诉案件受理费25元，由反诉原告胡清发负担16元，由反诉被告周连兴负担9元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  陈温丹二〇一七年十一月九日书记员  陈绵绵?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3、需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的两年内向第一审人民法院申请执行。