浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初8931号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道莘阳大道润锦苑1号楼。
代表人：张学斌，负责人。
委托诉讼代理人（特别授权）：马楠龙，男，1993年1月3日出生，汉族，住瑞安市，该支行工作人员。
被告：张慧勇，男，1971年2月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：陈晓峰，男，1974年9月17日出生，汉族，户籍所在地瑞安市。
被告：张慧育，男，1974年1月6日出生，汉族，户籍所在地瑞安市。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称稠州银行瑞安支行）与被告张慧勇、陈晓峰、张慧育金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月30日向本院提起诉讼，诉请判决：一、被告张慧勇偿还原告关于编号为20161770101000102218的《个人创业（经营性）借款合同》项下的借款本金200万元、期内利息50745.7元、逾期利息（以本金200万元为基数按年利率13.05%自2017年1月17日起计算至实际履行之日止）、复利（以所欠期内利息为基数按年利率13.05%自逾期之日起计算至实际履行之日止）；二、被告陈晓峰、张慧育对被告张慧勇所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告陈晓峰对其签订的编号为120161776210000502218号《保证合同》项下担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以200万元为限，被告张慧育对其签订的编号为120161776210000602218号《保证合同》项下担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以200万元为限；三、诉讼费用由被告张慧勇、陈晓峰、张慧育负担。
本院受理后，适用简易程序进行审理，依法由代理审判员陈也峰独任审理，于2016年10月21日公开开庭审理。原告委托代理人马楠龙、被告张慧勇到庭参加了诉讼，被告陈晓峰、张慧育经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。在审理过程中，原告于2016年9月8日向本院申请增加诉讼请求如下：请求将被告张慧勇坐落于虞师里小区1幢507室的房屋[产权证号：温房权鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2012）第1-264xx号]拍卖、变卖或折价，所得价款由原告在235万元限额内优先受偿。本案现已审理终结。
被告张慧勇陈述：对于借款事实、抵押等没有异议，也有收到原告寄送的《贷款提前收回通知书》，只希望原告能免掉复利，现在被告张慧勇资金紧张，无力再偿还高额的利息。
原告在庭审中明确在借款合同约定的还款期限前涉案借款的利息仍按年利率8.7%计算，之后按罚息利率计算。
本院经审理认定，2016年1月18日，被告张慧勇向原告稠州银行瑞安支行借款，双方签订了编号为20161770101000102218的《个人创业（经营性）借款合同》，约定：1、借款本金为200万元，借款期限为2016年1月18日至2017年1月17日，借款利率为固定利率，即年利率8.7%；2、还款方式为按月付息、一次还本，每月的20日及借款到期日为还款日；3、借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%（罚息年利率为13.05%），对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率自欠息之日起计收复利；4、债务人不按时偿还借款本息的，构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
2016年1月18日，原告与被告张慧勇签订了编号为220161776220000402218的《最高额抵押合同》，约定：被告张慧勇以登记在其名下的坐落于温州市鹿城区虞师里小区1幢507室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为其在2016年1月18日至2019年1月18日期间与原告发生的债务在最高额235万元内提供抵押担保。该抵押物已于2016年1月25日办理抵押登记。
2016年1月18日，原告与被告陈晓峰签订了编号为120161776210000502218的《保证合同》，约定：被告陈晓峰自愿为编号为20161770101000102218的《个人创业（经营性）借款合同》的贷款提供连带责任保证。
2016年1月18日，原告与被告张慧育签订了编号为120161776210000602218的《保证合同》，约定：被告张慧育自愿为编号为20161770101000102218的《个人创业（经营性）借款合同》的贷款提供连带责任保证。
上述《保证合同》均约定：若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。
上述《最高额抵押合同》、《保证合同》均约定：保证范围包含主债务、利息（含罚息）、复利、实现债权的费用等。
2016年2月5日，原告稠州银行瑞安支行依约向被告张慧勇发放了借款200万元。借款后，被告张慧勇陆续结清期内利息至2016年4月21日，于2016年5月21日偿付期内利息4.29元、于2016年6月21日偿付期内利息0.01元。
2016年6月1日，原告向被告张慧勇、张慧育的确认送达地址分别寄送《贷款提前收回通知书》，宣布借款提前到期，要求被告张慧勇、张慧育于2016年6月8日前归还全部本金及利息。截至2016年6月8日，被告张慧勇拖欠原告期内利息23195.71元（尚未扣除在后支付的0.01元）、复利94.58元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。原告稠州银行瑞安支行按约向被告张慧勇发放贷款后，被告张慧勇应负有按约归还借款本息的义务，现被告张慧勇未按约支付利息，已经构成违约，根据涉案《个人创业（经营性）借款合同》约定，原告有权要求其按约清偿涉案全部本金、期内利息，并按罚息利率支付期内利息的复利、逾期利息。被告陈晓峰关于减免复利的抗辩，与涉案借款合同的约定不符，本院不予采纳。原告关于期内利息、逾期利息的计算方式未加重各被告的负担，本院予以确认。
被告张慧勇自愿以其名下的坐落于温州市鹿城区虞师里小区1幢507室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，现其逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。
被告陈晓峰、张慧育自愿为涉案借款提供连带责任保证，原告有权要求被告陈晓峰、张慧育依约承担连带偿还责任。上述保证人在承担保证责任后，有权向被告张慧勇追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张慧勇于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行编号为20161770101000102218的《个人创业（经营性）借款合同》项下借款本金200万元、期内利息23195.7元、逾期利息（自2016年6月9日起按年利率8.7%计算至2017年1月17日，其余自2017年1月18日起按年利率13.05%计算至实际履行之日止，均以本金200万元为基数）、期内利息的复利（截至2016年6月8日为94.58元，以期内利息23195.71元为基数自2016年6月9日起计算至2016年6月20日，其余以期内利息23195.7元为基数自2016年6月21日起计算至实际履行之日止，均按年利率13.05%计算）；
二、被告张慧勇逾期不履行还款义务，原告有权以登记于被告张慧勇名下的坐落于温州市鹿城区虞师里小区1幢507室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告张慧勇对其签订的编号为220161776220000402218的《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以235万元为限；
三、被告陈晓峰、张慧育对上述第一项债务共同承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告张慧勇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23612元，减半收取11806元，由被告张慧勇、陈晓峰、张慧育共同承担，定于本判决生效之日起十日内缴纳。原告应于本判决生效之日起十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一六年十一月八日
代书 记员 张 杨