浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第3345号
原告：浙江义乌农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：朱云峰。
委托代理人：葛森强。
委托代理人：何悟兵。
被告：义乌市星钛工艺品有限公司。
法定代表人：王文。
被告：王文。
被告：方宝菊。
原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司（以下简称义乌农商银行）为与被告义乌市星钛工艺品有限公司（以下简称星钛工艺品公司）、王文、方宝菊金融借款合同纠纷一案，于2014年8月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告义乌农商银行的委托代理人葛森强、何悟兵到庭参加了诉讼，被告星钛工艺品公司、王文、方宝菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌农商银行起诉称，2013年12月18日，被告星钛工艺品公司因进钛合金缺少资金向原告借款，双方签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定最高抵押贷款的的限额为3326万元，合同期限为2013年12月18日至2016年12月17日，具体借款的数额、期限、利率以借据为准。次日，原告依据上述合同向被告星钛工艺品公司实际发放贷款2990万元，月利率为5.751‰，借款期限从2013年12月19日至2014年12月16日，还款方式为按季付息，到期还本，如借款人未按约归还本金，从逾期之日起按约利率上浮50%的计收罚息，如未按约支付利息，按罚息利率计收复利。被告星钛工艺品公司以其拥有的位于义乌市经济开发区三期的房地产为上述债务提供抵押担保。被告王文、方宝菊出具保证函一份，承诺对上述债务提供连带责任保证。现被告星钛工艺品公司在原告处的另一笔710万元借款到期未还，根据《流动资金最高额抵押借款合同》的约定，被告星钛工艺品公司已经构成违约，原告有权提前收贷。为此，请求判令：1、被告星钛工艺品公司立即偿付原告义乌农商银行借款本金2990万元及利、罚息、复利372568.95元（已计算至2014年8月25日止，之后按合同约定约定计算至实际支付日止）；2、原告对被告星钛工艺品公司所有的位于义乌市经济开发区三期的房地产在依法处置后享有优先受偿权；3、被告王文、方宝菊对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
被告星钛工艺品公司、王文、方宝菊均未有答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、流动资金最高额抵押借款合同（附抵押财产清单）一份，证明2013年12月18日，被告星钛工艺品公司与原告签订流动资金最高额抵押借款合同，原告同意在2013年12月18日至2016年12月17日期间向被告星钛工艺品公司发放最高额不超过人民币3326万元的贷款，由被告星钛公司提供其坐落于义乌市经济开发区三期的房地产进行抵押，并约定其他相关权利义务的事实。
2、借款借据及贷款发放确认单复印件各一份，证明2013年12月19日，原告依约向被告实际发放贷款2990万元，到期日为2014年12月16日，月利率为5.751‰的事实。
3、保证函一份，证明被告王文、方宝菊对被告星钛工艺品公司在2013年12月18日至2016年12月17日期间向原告的所有融资在最高额4100万元的范围内承担连带清偿责任的事实。
4、利息、罚息、复息计算清单一份，证明截止2014年8月25日，被告星钛工艺品公司尚欠原告的利息、罚息、复利总计为372568.95元，及相应的计算过程。
5、房产证二份、土地证一份、他项权证一份，证明被告星钛工艺品公司以其所有坐落于义乌市经济开发区三期的房地产［土地证号：义乌国用（2008）字第1-26**，房产证号：义乌房权证稠江字第b000051**号、c000082**号］为其向原告的借款提供抵押并办理他项权证的事实。
本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据，内容客观真实，结合原告的陈述均能相互印证，故本院对其证明力予以确认。
根据上述本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定如下事实：
2013年12月18日，原告与被告星钛工艺品公司签订流动资金最高额抵押借款合同一份，约定原告同意自2013年12月18日至2016年12月17日期间向被告星钛工艺品公司发放最高限额为3326万元的贷款，具体借款的数额、期限、利率以借据为准；还款方式为按季付息，到期还本，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；如借款人未按约归还本金，从逾期之日起按约利率上浮50%的计收罚息，如未按约支付利息，按罚息利率计收复利；如借款人未按期归还其他借款的，原告有权停止合同尚未发放的贷款并提前收回未到期的贷款；为确保债务的清偿，被告星钛工艺品公司以其拥有的坐落于义乌市经济开发区三期的房地产［土地证号：义乌国用（2008）字第1-26**，房产证号：义乌房权证稠江字第b000051**号、c000082**号］设立抵押担保，担保限额为3326万元。同日，被告王文、方宝菊向原告出具保证函一份，承诺为被告星钛工艺品公司在2013年12月18日至2016年12月17日期间向原告的融资（包括借款）在最高限额4100万元的范围提供连带责任保证。2013年12月19日，原告依据上述借款合同向被告星钛工艺品公司实际发放贷款2990万元，约定月利率为5.751‰，借款期限从2013年12月19日至2014年12月16日，并办理了抵押登记手续。后，被告星钛工艺品公司在原告处的另一笔710万元的借款逾期未归还，且本案的抵押物于2014年7月27日被金华市婺城区法院查封。截止2014年8月25日，被告星钛工艺品公司尚欠原告利息372568.95元。
本院认为，原告与被告星钛工艺品公司之间的金融借款关系合法有效，原告向被告星钛工艺品公司实际发放借款2990万元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。借款期限内，被告星钛工艺品公司在原告处的其他借款逾期未还且本案借款的抵押物被其他法院查封，已达到了原、被告约定的提前收贷的条件，原告有权提前收贷，被告星钛工艺品公司应承担还本付息的义务，被告尚欠原告本金2990万元和利息372568.95元（截止2014年8月25日）及之后的利息事实清楚，依法应承担还本付息的责任，原告的主张合理合法，本院予以支持。被告星钛工艺品公司以其所有的坐落于义乌市经济开发区三期的房地产为上述借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告王文、方宝菊自愿为被告星钛工艺品公司的上述债务提供连带责任保证，由于原、被告并未就实现担保的顺序做特别约定，故原告应先就被告星钛工艺品公司自己提供的抵押物实现担保债权，不足部分由被告王文、方宝菊承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市星钛工艺品有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江义乌农商银行股份有限公司借款本金2990万元，并支付利、罚息、复利（截止2014年2月21日的利、罚息、复利为372568.95元，之后利、罚息、复利按合同约定算至实际履行之日止）。
二、原告浙江义乌农商银行股份有限公司在上述债权范围内对被告义乌市星钛工艺品有限公司提供抵押担保的坐落于义乌市经济开发区三期的房地产［土地证号：义乌国用（2008）字第1-26**，房产证号：义乌房权证稠江字第b000051**号、c000082**号，最高限额3326万元］享有优先受偿权。
三、被告王文、方宝菊对上述债务及本案的诉讼费用在原告实现上述第二项抵押物权后清偿不足的部分承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193163元，保全费5000元，均由被告星钛工艺品公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币193163元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 楼煜波
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 杨菁华
二〇一四年十一月五日
书 记 员 冯 迎