新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0105民初6号
原告：孙慧卿
委托代理人：孙国洪，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：李莉，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：新疆鸿远投资有限公司
法定代表人：夏松华，该公司董事长。
委托代理人：赵卫东，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：李江，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告孙慧卿与被告新疆鸿远投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日审查受理后，依法由审判员和颖独任审判，于2016年2月18日、2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙洪国，被告委托代理人赵卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月27日，我方与被告签订《商品房预售合同》两份，从被告处购买被告开发建设的乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东路469号绿城·玉园一期5栋2单元701室和702室房屋，按合同约定被告应于2013年12月1日前交付房屋，但被告直至2015年9月18日才交付房屋。
2012年10月14日，我方与被告签订《绿城·玉园一期车位销售协议》两份，从被告处购买位于绿城·玉园一期地下车位两个，车位编号为：A-4-22及A-4-24。按合同约定被告应于2013年12月30日前将上述车位交付我方使用。合同签订后，被告未能按照合同约定向我方交付房屋和车位，我方与被告双方因被告违约而产生的前期物业费、暖气费产生纠纷，直至2015年9月18日被告在我方被迫向物业公司缴纳了前期物业费、暖气费及车位费的前提下，才给我方办理了房屋入住及车位手续。我方只是为了避免纠纷，办理入住而缴纳费用，并不代表我方愿意承担此费用。现我方要求被告偿付迟延交付房屋及车位违约金315038元；被告偿付损失17959.36元（其中暖气费6463.92元、物业费9625.44元、车位管理费1870元）；并由被告承担本案的诉讼费用和邮寄费。
被告辩称，我公司按照合同约定的方式，在2014年12月1日通知原告办理房屋入住和车位手续。对于车位合同房屋约定的交付时间到2014年12月1日之间的逾期交付交房和车位的违约金我公司愿意承担，其中701室房屋和702室房屋合同约定的交付时间是2013年12月1日，我公司实际通知交付的时间是2014年12月1日，按合同约定的违约金逾期超过90天，自91天至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付日万分之一的违约金，701室房屋购买价为1711805元，我公司应当承担的违约金是46903.46元；702室房屋价款是2115718元，应当承担违约金是57970.67元；车位按合同约定交付时间是2013年12月30日，我公司通知交付时间是2014年12月1日，逾期交付335天，依照原告每个车位已付款的20万元的日万分之四偿付违约金，我公司愿意支付每个车位违约金26800元。房屋和车位我公司通知交付时间是2014年12月1日，因此，原告要求我公司赔偿暖气费、物业费、车位管理费没有事实和法律依据。
本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：
原告提供：一、会议纪要一份，证明被告未能按合同约定的时间向原告交付房屋和车位以及被告的房屋存在瑕疵的事实。被告质证后对其真实性无异议，认为2015年6月8日双方就房屋和车位的相关事宜进行过交涉，不能证明原告的主张。
二、领取物品清单两张，证明原告根据被告的通知，在2015年9月18日办理了入住手续的事实。被告质证后对其真实性无异议，认为只能证明业主领取了物品这一事实。
三、收据两张；pose单两张，证明因被告逾期交房和车位，导致向物业公司缴纳了2015年9月18日之前的暖气费6463.92元、物业费9625.44元、车位管理费1870元，该部分费用是因被告违约给原告造成的损失，应当由被告赔偿给原告的事实以及原告仅主张了2014年12月1日至2015年8月30日期间的物业费和车位管理费、暖气费，其他时间段的原告没有主张的事实。被告质证后对其真实性没有异议，认为所有费用均是从2014年12月1日起开始交付的，原告既然已交付了该费用，就说明双方就缴费的时间已达成一致，被告不清楚原告对已认可的事实不再认可的理由是什么。
四、新建住宅使用说明一份，证明涉案房屋的竣工日期应当是2014年12月1日，被告之前提供的证明不能证明涉案房屋已具备了交付条件的事实。被告质证后对其真实性无异议，认为该证据上书写的竣工时间是工作人员的笔误，涉案房屋实际是2014年9月22日验收合格的。
被告提供：一、《商品房预售合同》两份；《车位销售协议》两份，证明房屋达到交付条件时，出卖人应当以书面的形式通知买受人，合同明确约定了送达方式的事实。原告质证对其真实性和合法性无异议，但不清楚被告需要证明何问题。
二、2014年11月17日，乌鲁木齐晚报一份；2014年11月23日，挂号信一份，证明被告以已公告的形式和信件的形式向原告发出要求其在2014年12月1日办理入住手续的事实和被告按合同约定的地址向原告发出入住通知，因原告变更住所地址信函被退回了的事实。原告质证真实性无异议，认为被告在报纸上发布公告，不符合合同约定的通知方式，而且通知只是交付的基本义务，不是完成交付的全过程。在邮件之后，原告到被告处也进行过交接事宜，只是由于某种原因没有完成交接，直至2015年9月18日才完成交接。
三、竣工验收意见表一张；乌鲁木齐市质量监督站2014年10月（房建）竣工验收合格工程项目公示一份，证明涉案房屋在2014年9月22日已完成竣工验收和涉案房屋在2014年12月1日已具备了交付条件的事实。原告质证后竣工验收意见表没有异议，认为2014年9月22日只是五方验证的程序，而非竣工时间，因还有公示的过程。乌鲁木齐市质量监督站2014年10月（房建）竣工验收合格工程项目公示系复印件，不认可。
经审理查明，2012年2月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》两份，约定，买受人购买出卖人开发建设的水磨沟区昆仑东路469号绿城·玉园一期5栋2单元701室和702室的房屋各一套，701室房屋总价1711805元；702室房屋总价2115718元。付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3、买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币701室房屋1031805元，剩余购房款人民币680000元通过商业银行贷款或公积金贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日起三天内向出卖人制定的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料。签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件。702室房屋首付款1275718元，剩余购房款840000元通过商业银行贷款或公积金贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日起三天内向出卖人制定的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料。签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件。买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同的时间付款，按下列第2种方式处理：买受人须按照双方合同约定的时间节点付清房款，如买受人逾期，出卖人有权单方解除合同，并将商品房另行销售，详见附件四第八条第三点。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间处理，逾期超过90日，自第91天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。如遇到本合同第八条规定的情形，则出卖人并承担违约责任。交付期限：出卖人应当在2012年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经验收合格，如出卖人提前交付，买受人应予认可。交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、合同第八条约定的日期为最后交付日期，商品房在该日期之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应在出卖人寄出的《入伙通知书》中规定的领房时间内前往办理领房手续，并从《入伙通知书》规定的领房之日起交纳物业管理费。（入伙：仅指业主收到书面通知而办理完结相应手续过程，不含其它意义，以下相同）。2、买受人未在出卖人《入伙通知书》规定交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自《入伙通知书》规定的交付日期次日起，一切后果均由买受人承担，包括不限于承担领房期限届满之日起商品房及室内装饰设备的毁损、灭失的分险责任、前期物业管理费用等，出卖人有权按照其前期物业管理的有关规定对该商品房进行管理，由此产生的费用由买受人承担。
2012年10月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《绿城·玉园一期车位销售协议》两份，约定，买受人向出卖人购买位于绿城·玉园一期地下车位：编号为：A-4-22和A-4-24号，供买受人停放轿车类型小型车辆。车位总价20万元／个。付款方式为：于2012年10月14日一次性付清车位全款人民币40万元。车位交付时间：2013年12月30日。出卖人违约责任：出卖人未按本协议第三条规定交付的，分别按照下列两种情形承担违约责任：1、逾期不超过10个工作人的，则自逾期之日起至出卖人实际交付之日止，出卖人应按买受人已付款的每日万分之四向买受人支付违约金；2、逾期超过10个工作日的，买受人有权解除本协议。买受人解除协议时，出卖人应按买受人已付款的15%向买受人支付违约金，协议解除后，且出卖人有权另行处置本协议地下车位；买受人同意继续履行协议的，自逾期之日起至出卖人实际交付之日止，出卖人应按已付款的每日万分之四向买受人支付违约金，协议继续履行。
合同签订后，原告按约交纳了争议房屋和车位相应款项及税费。2014年9月22日，被告开发的水磨沟区昆仑东路469号绿城·玉园一期5栋楼房经五方验收合格。2014年10月，乌鲁木齐市建设工程质量监督站发布2014年10月（房建）竣工验收合格工程项目公示，公示被告开发的水磨沟区昆仑东路469号绿城·玉园5栋楼房竣工验收合格。2014年11月17日，被告在乌鲁木齐晚报刊登公告，内容为：“绿城·玉园入伙公告，尊敬的绿城·玉园业主：您好！您所认购的绿城·玉园房屋即将于2014年12月1日正式交付使用。我们将于2014年11月29日至12月1日，恭候您的到来，为您办理入伙手续。请您在收到公告后，及时联系绿城·玉园置业顾问，确认入伙时间。届时，我们将做好交付标准，恭候您的到来。”。2014年11月23日，被告根据原告在签订合同时提供的住所地以挂号信的形式向原告发出要求其在2014年12月1日办理入伙通知书，因迁移新址不明被退件。后被告又以电话的形式通知原告办理入住。2015年6月8日，原告与被告签订会议纪要，该纪要载明：甲方：新疆鸿远投资有限公司，乙方：孙慧卿。1、关于乙方退车位事宜；2、关于5-2-701室房屋漏水、702室房屋卫生间玻璃破碎延期交付赔付事宜；3、关于交付时物业费与暖气费的计算时间。以上问题回复时间为2015年6月9日以信件形式给予回复。2015年9月18日，原告办理房屋入住和车位手续，并向绿城物业服务集团有限公司新疆分公司缴纳2014年12月1日至2015年12月31日702室房屋和A-4-24车位的物业费7648.26元、车位管理费1350元，水费36.8元，暖气费3555.83元。701室房屋和A-4-22车位2014年12月1日至2015年12月31日物业费6255.02元、车位管理费1350元，水费36.8元，暖气费2908.09元，合计17959.36元。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房预售合同》和《车位销售协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约交纳了所购房屋及车位的款项以及相应税费，被告负有按合同约定于2013年12月1日前向原告交付经验收合格的房屋责任和2013年12月30日交付车位。由于被告未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给原告使用，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点是：被告开发的绿城·玉园一期5栋商品房在2014年12月1日是否已达到入住标准。庭审中，被告提供了2014年9月22日五方工程竣工验收意见表、2014年10月乌鲁木齐市建设工程质量监督站发布2014年10月（房建）竣工验收合格工程项目公示，该两份证据可以证实被告开发的绿城·玉园一期5栋商品房在2014年9月22日已具备交付条件。因被告是在2014年11月17日、11月23日以书面的形式向原告发出要求其在2014年12月1日办理入住通知的，按双方签订的合同约定：按逾期时间处理，逾期超过90日，自第91天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。故对原告要求被告偿付逾期交付房屋的2013年12月1日后的91日起至2014年11月30日期间违约金的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告偿付逾期交付车位的2013年12月31日至2014年11月30日违约金的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告赔付因逾期交付房屋和车位所缴纳的2014年12月1日至2015年8月31日期间的物业费、车位管理费、暖气费、水费17959.36元的诉讼请求，因被告开发的房屋在2014年12月1日已具备交付标准，而且，被告亦以书面的形式通知原告办理入住，是原告自身原因迟延办理了入住，按双方合同约定，由此产生的物业费等应由原告自行承担。故对原告要求被告赔付物业费、车位管理费、暖气费、水费17959.36元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
被告新疆鸿远投资有限公司偿付原告孙慧卿逾期
交房违约金104874.12元（2014年3月2日至2014年11月30日，按日万分之一计算，701室1711805×日万分之一×274天＋702室2115718×日万分之一×274天）；
二、被告新疆鸿远投资有限公司偿付原告孙慧卿逾期
交车位违约金53600元（2013年12月31日至2014年11月30日，按日万分之四，20万元×日万分之四×335天×2）；
三、驳回原告孙慧卿要求被告新疆鸿远投资有限公司赔付物业费等损失17959.36元的诉讼请求。
以上被告应给付原告款项158474.12元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的332997.36元，给付金额158474.12元，占争议标的的47%，应收案件受理费6294.96元（原告已预交），减半收取（即3147.48元），原告负担1668.48元，被告负担1479元。余款3147.48元由本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审判员 和颖
二〇一六年二月二十三日
书记员 唐楠