广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉区法民初字第3213号
原告中国某银行股份有限公司玉林分行。
代表人卢某某。
委托代理人唐某，男，中国某银行股份有限公司玉林分行个贷中心经理。
委托代理人莫某某，男，中国某银行股份有限公司玉林分行个贷中心经理。
被告梁某。
被告梁某一。
被告梁某二。
原告中国某银行股份有限公司玉林分行与被告梁某、梁某一、梁某二金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月23日立案受理后，依法由代理审判员陈波适用简易程序审理，于2013年11月15日公开开庭审理了本案。原告中国某银行股份有限公司玉林分行委托代理人唐某到庭参加诉讼，被告梁某、梁某一、梁某二经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告梁某于2012年2月10日与原告签订一份编号为45020120120006668《中国某银行股份有限公司个担保借款合同》，合同约定：被告梁某向原告申请借款人民币500000元，用于房屋装修及购买大额物品，借款期限自2012年2月14日起至2027年2月13日止，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮18%，逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告梁某一、梁某二所有的座落于玉林市万花开发区C8幢3号房屋作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。双方于2012年2月14日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。合同签订之后，原告按照合同约定于2012年2月14日向被告提供了贷款500000元，但被告未按约定偿还原告借款，截至2013年7月10日止，被告尚欠逾期借款本金482337.08元、利息15054.86元。为此，原告起诉至本院请求判令：1、依法解除原告上述三名被告签订的《中国某银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120120006668）2、被告梁某立即归还其欠原告的借款本金482337.08元及利息15054.86元，本息合计497391.94元（利息暂计至2013年7月10日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；3、被告梁某一与梁某二承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿债务；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照复印件；
2、金融许可证复印件；
证据1-2证明原告主体资格。
3、被告梁某身份证复印件；
4、被告梁某的个人婚姻状况声明书；
5、被告梁某一、梁某二的户口本复印件；
6、被告梁某一、梁某二的结婚证复印件；
证据3-6证明被告主体资格及梁某一与梁某二夫妻关系。
7、中国某银行股份有限公司个人担保借款合同（合同编号：45020120120006668）；
8、房地产抵押清单；
9、玉国用（1996）字第040123012号国有土地使用证复印件；
10、玉房字第001314**号房产证复印件；
11、玉林市房他证玉房字第20120002**号复印件；
证据7-11证明原告与被告梁某签订的借款合同、原告与被告梁某一、梁某二签订的抵押担保合同合法有效。
12、个人借款凭证（2012年2月14日），证明原告已按照与被告签订的借款担保合同完全履行了义务；
13、被告本息欠款情况表（2013年7月10日），证明被告梁某没有按合同约定还款，被告梁某一与梁某二作为抵押担保人，应承担抵押担保责任。
被告梁某、梁某一、梁某二不作答辩。
被告梁某、梁某一、梁某二在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁某、梁某一、梁某二经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年2月10日，被告梁某、梁某一、梁某二与原告签订了一份《中国某银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120120006668）。合同主要条款约定：原告借款500000元给被告梁某，用于装修及购买大额物品，借期自2012年2月10日起至2027年2月9日止，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮18%，逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息，由被告梁某按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告梁某立即归还借款本息及相关费用；被告梁某一以其所有的座落于玉林市万花开发区C8幢3号房屋作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。双方于2012年2月14日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。借款合同签订之后，原告按照合同约定于2012年2月14日向被告梁某提供了贷款500000元。借款后，被告梁某未按约定偿还原告借款，截至2013年7月10日止，被告梁某尚欠逾期借款本金482337.08元、利息15054.86元。
本院认为，原告中国某银行股份有限公司玉林分行与被告梁某、梁某一、梁某二签订的《中国某银行股份有限公司个人担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告梁某借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息、罚息。被告梁某一、梁某二以其所有的座落于玉林市万花开发区C8幢3号房屋作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对被告梁某一、梁某二用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某银行股份有限公司玉林分行与被告梁某、梁某一、梁某二双方签订的《中国某银行股份有限公司个人担保借款合同》［编号：45020120120006668）；
二、被告梁某偿还借款本金482337.08元人民币给原告中国某银行股份有限公司玉林分行；
三、被告梁某支付借款利息给原告中国某银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2013年7月10日止的利息为15054.86元，之后的利息从2013年7月11日起，以482337.08元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告梁某不履行上述第二、三项债务时，原告中国某银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告梁某一、梁某二用于本案抵押位于玉林市万花开发区C8幢3号房屋［土地使用权证号：玉国用（1996）字第040123012号，房产证号：玉房字第001314**号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费8761元（原告已预交），减半收取即4381元，由被告梁某负担。限被告于支付上述款项的同时一起付还给原告中国某银行股份有限公司玉林分行。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8761元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——405201012000407，开户行：中国某银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 波
二〇一三年十二月四日
书 记 员 农玲玲