湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2920号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行。
负责人熊伟平，该分行行长。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉、进行和解等）。
被告罗莎，男，汉族，1986年8月18日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行(以下简称邮政银行株洲分行）诉被告罗莎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理，依法适用简易程序由审判员张水松独任审理，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告邮政银行株洲分行的委托代理人周韧到庭参加了诉讼，被告罗莎经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行株洲分行诉称：2014年11月18日，被告罗莎向原告邮政银行株洲分行贷款170000元购买二手房（房屋地址：株洲市石峰区田心东门恒丰小区9栋503号），原、被告之间签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为43002902114117788668），合同约定贷款用于购房，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%等，被告罗莎以所购该房产（房屋产权�号：株房权株证字第1000449484号）为本次贷款进行抵押，并办理了抵押登记手续。2012年12月4日，原告依据合同的约定向被告罗莎发放了170000元的贷款，约定期限为240个月，年利率为7.0725%，还款方式为等额本息还款。被告罗莎并未按合同的约定按期履行偿还本息的义务，截止到2016年10月31日尚欠原告本息合计164505.49元，经原告邮政银行株洲分行向被告罗莎多次催收未果，遂诉至本院。请求判令：1、被告罗莎向原告邮政银行株洲分行偿还贷款本金162790.65元和利息1714.84元（利息暂计算至2016年10月31日止），并按合同的约定支付利息至清偿之日止；2、原告邮政银行株洲分行对被告罗莎自有的位于株洲市石峰区田心东门恒丰小区9栋503号房产为其债务抵押担保价值范围内享有优先受偿；3、被告罗莎承担本案的诉讼费及向原告邮政银行株洲分行支付诉讼执行代理费用8500元�
被告罗莎未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明：2014年11月18日，被告罗莎向原告邮政银行株洲分行贷款170000元购买二手房（房屋地址：株洲市石峰区田心东门恒丰小区9栋503号），原、被告之间签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为43002902114117788668），合同约定贷款用于购房，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%等，被告罗莎将所购该房产（房屋产权证号：株房权株证字第10004494**号）为本次贷款进行抵押，2014年11月21日，在株洲市房产局办理了抵押登记手续（株房他证他字第10004562**）。2012年12月4日，原告邮政银行株洲分行依据合同的约定向被告罗莎发放了170000元的贷款，约定期限为240个月，年利率为7.0725%�还款方式为等额本息还款。被告罗莎并未按合同的约定按期履行偿还本金和利息的义务，截止到2016年10月31日尚欠原告邮政银行株洲分行本金和利息合计164505.49元，经原告邮政银行株洲分行向被告罗莎多次催收未果诉，遂酿成本案纠纷。
以上事实有原告的营业执照、组织机构代码证及法定代表人的身份证明、被告的身份证各一份、《个人购房/购车借款及担保合同》一份、银行放款单一份、房屋他项权证一份、被告欠款明细一份、《委托代理合同》一份，原告的陈述以及庭审笔录等证据在卷，予以证实。
本院认为：本案案由金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为原告邮政银行株洲分行的诉讼请求是否有事实和法律依据。原、被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思�示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告邮政银行株洲分行按照合同约定向被告罗莎履行了发放贷款的义务，被告罗莎未按照合同的约定履行偿还本息的义务，应当承担继续履行、按照合同的约定或者国家有关规定支付逾期利息等违约责任。被告罗莎以自有的位于株洲市石峰区田心东门恒丰小区9栋503号房产为该笔贷款设立了抵押担保，原告邮政银行株洲分行对被告罗莎该抵押物享有优先受产权。对原告邮政银行株洲分行要求被告罗莎偿还贷款本金162790.65元和利息1714.84元（利息暂计算至2016年10月31日止，并按合同的约定支付利息至清偿之日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告邮政银行株洲分行要求对被告罗莎自有的位于株洲市石峰区田�东门恒丰小区9栋503号房产在抵押担保价值范围内享有优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告邮政银行株洲分行要求被告罗莎诉讼执行代理费根据湖南省律师费收费办法予以部分支持5000元。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告罗莎在本判决之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行偿还贷款本金162790.65元和利息1714.84元（利息暂计算至2016年10月31日止），并按合同的约定支付利息至清偿之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行对被告罗莎自有的位于株洲市石峰区田心东门恒丰小区9栋503号（房屋产权证号：株房权株证字第10004494**号，房屋他项权证号：株房他证他字第10004562**）房产抵押价值范围内享有优先受偿；
三、被告罗莎承在本判决之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行支付诉讼执行代理费用5000元。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3750元，减半收取1875元，由被告罗莎承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张水松
二〇一七年一月十日
书记员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文�
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。