福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）晋民初字第2868号
原告叶金生，男，汉族，住福建省南平市延平区。
原告叶丽萍，女，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人单煦，福建知信律师事务所律师。
被告福建香樟林房地产开发有限公司，住所地：福州市晋安区。
法定代表人蔡家惠，董事长。
委托代理人陈琳晖，福建中天成律师事务所律师。
委托代理人林昌样，福建中天成律师事务所律师实习律师。
原告叶金生、叶丽萍与被告福建香樟林房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月15日立案受理，2013年12月4日本案适用简易程序公开开庭，后本案转为普通程序。2014年4月15日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶金生、两原告委托代理人单煦、被告委托代理人陈琳晖均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年2月20日，原、被告签订一份商品房买卖合同约定，原告向被告购买位于晋安区的一套商品房，价值人民币678515元。被告应于交付房屋后的365天内（即2008年5月25日前）为原告办理房屋权属证书。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款，但被告并未按照约定的时间为原告办理房屋权属证书。2009年，原告向晋安区人民法院提起诉讼，请求被告为原告办理房屋权属证书，并承担逾期办证的违约责任。晋安区人民法院作出（2009）晋民初字第3365号判决书及福州市中级人民法院（2011）榕民终字第1293号判决书，判令被告于判决生效（即2011年7月7日）后三十日内办妥讼争房的产权初始登记，并协助原告办理房地产权属证书；被告应在判决生效后五日内向原告支付逾期办证违约金，自2008年5月26日起按已付房价款678515元的银行同期贷款利率计算至本判决限定被告协助原告办理房地产权属证书之日（即2011年8月5日）止。时至今日，被告仍没有按照判决书的要求为原告办理房屋权属证书，影响了原告对所购房屋多元化功能的充分利用，给原告造成了重大的经济损失。根据双方签订的商品房买卖合同第15条约定，被告没有按时办理房屋权属证书的，应按原告已付房价款的银行同期贷款利率向原告支付违约金。因此，被告应承担自2011年8月6日至今的逾期办证违约金。故原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付逾期办理房产证违约金人民币94805元（自2011年8月6日起按照中国人民银行同期贷款利率暂算至2013年9月18日，应算至被告实际办妥产权初始登记之日止）；2、被告承担本案所有诉讼费用。
被告辩称：原告以同一事实及理由向法院起诉，违反一事不再理原则。即使原告诉讼请求成立，从2011年8月5日到2013年10月原告才起诉，已经超过诉讼时效，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告叶金生、叶丽萍与被告福建香樟林房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年10月22日立案受理，2010年12月7日，本院经审理作出（2009）晋民初字第3365号民事判决书。该判决查明：2006年2月20日，原告与被告签订一份商品房买卖合同约定，原告购买被告开发的位于福州市晋安区的房屋，总房价款为678515元。被告交付使用的商品房的设备标准应符合双方约定，即市政直接供水；宽带网络线路预埋到位；安防系统：24小时五道安防系统，小区安防智能化管理。第一道安防：周界红外线防越报警系统；第二道安防：电子巡更系统；第三道安防：闭路电视监控系统；第四道安防：楼宇可视对讲系统；第五道安防：户内电子防盗报警系统；等等。达不到约定标准的，原告有权要求被告负责整改直至达到约定标准。社区单体安防设施于交房之日起三个月达到使用条件。如违约则由被告进行整改直至达到使用条件。被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的银行同期贷款利息向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务。被告于2007年5月26日交房，并已将宽带网络线路接入原告室内。因小区业主与被告就香樟林城市花园C座、D座一层架空停车位问题发生争议，小区众多业主向福州市城乡规划局等部门投诉，停车位确权纠纷至今尚未解决。原告诉请法院依法判令被告立即将办理香樟林城市花园权属登记资料报产权登记机关备案，并与原告共同办理讼争房权属转移登记手续；被告立即为讼争房铺设宽带线路、设置户内电子报警系统以及改由市政直接供水；被告按照原告已付购房款总额的日万分之二点一标准计付违约金，从2008年5月26日计至被告与原告共同办理讼争房权属转移登记、为原告铺设宽带线路、设置户内电子报警系统以及改由市政直接供水止。
2009年12月18日，本院根据被告的申请依法向福州市房地产交易登记中心发出协助调查函，要求协助调查桂香山庄C、D座是否已经办理产权总登记目前是否已具备办理产权证条件桂香山庄”C、D座购房户能否在架空层车位权属纠纷解决前，先行办理房屋产权证等情况。2009年12月25日，福州市房地产交易登记中心作出榕产登法函（2009）821号关于桂香山庄产权总登记情况的复函：桂香山庄为福建香樟林房地产开发有限公司开发。截止2009年12月22日，该公司未向我中心申请办理桂香山庄C、D座的产权初始登记（总登记）。因此，该项目C、D座是由于何种原因未申请办理产权初始登记（总登记），是否已具备了办理初始登记（总登记）的条件，请向该公司详询。由于被告未办理桂香山庄C、D座的产权初始登记（总登记），致使原告至今无法办理房地产权属证书。2010年3月24日，原告申请撤回是否由市政直接供水的鉴定。2010年12月7日，原告申请撤回要求被告立即为原告所购房屋铺设宽带线路、改由市政直接供水的诉讼请求。该判决条款内容如下：一、被告福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内办妥讼争房的产权初始登记，并协助原告叶金生、叶丽萍办理房地产权属证书。二、被告福建香樟林房地产开发有限公司应在本判决生效后五日内向原告叶金生、叶丽萍支付逾期办证违约金（从2008年5月26日起按已付房价款678515元的银行同期贷款利率计算至本判决限定被告协助原告办理房地产权属证书之日止）。三、被告福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内为原告叶金生、叶丽萍设置户内电子防盗报警系统。四、驳回原告叶金生、叶丽萍的其他诉讼请求。因被告不服提起上诉。2011年6月17日，福州市中级人民法院作出（2011）榕民终字第1293号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2011年7月7日，该终审判决生效。此后，讼争房所在桂香山庄C#、D#仍不具备办理产权条件，被告未办理初始登记（总登记）。原告为此于2013年10月15日再次向本院提起诉讼，要求被告支付2011年8月6日以后的逾期办证违约金。
审理中，经本院依职权调查获悉讼争房所在桂香山庄C#、D#已于2013年9月14日在福州市房屋登记中心办理了初始登记（总登记）。2013年11月14日，被告以邮政特快专递形式向原告发出通知函，告知已办妥讼争房总登记，要求原告及时办理产权登记手续，逾期责任自负。2013年11月16日，原告受到被告的函件。2013年12月12日，被告再次向讼争小区业主发出通知书，告知被告将于2013年12月14日、15日派专人为A、B座业主提供办理产权服务，C、D座业主本周末可先进行预约办理，下周另行通知办理时间。2014年1月23日，原告在福州市房屋登记中心办理了讼争房所有权登记，并取得房屋所有权证。2014年2月26日，原告亦办理了国有土地使用权证，并取得国有土地使用权证。
以上事实，有商品房买卖合同、（2009）晋民初字第3365号民事判决书、（2011）榕民终字第1293号民事判决书、送达回证、初始登记通知书、申请表、通知函、通知书、房屋所有权证、国有土地使用权证及双方当事人的庭审陈述为凭，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告未能按本院（2009）晋民初字第3365号已生效民事判决书指定的时间（2011年8月6日）内办妥讼争房的产权初始登记，并协助原告办理房地产权属证书，已构成违约，应按约承担违约责任，即被告应向原告支付逾期办证违约金（按原告已付房价款678515元的银行同期贷款利率，从2011年8月6日计算至2013年9月14日被告办妥讼初始登记之日止的）。本院已生效判决仅判决被告应当支付从2008年5月26日起至2011年7月13日（即判决生效后五日）止的逾期办证违约金，而本案原告诉请要求被告支付的是从2011年8月6日起至被告实际办妥初始登记之日止的违约金，不包含在本院已生效（2009）晋民初字第3365号民事判决内，不存在重复诉讼，或违反一事不再理原则的事实。被告已办理讼争房初始登记，并于2013年11月16日已向原告送达办证通知函，故依法被告应当继续支付原告从2011年8月6日至2013年11月16日止的逾期办证违约金。原告仅诉请要求被告按原告已付房价款678515元的银行同期贷款利率，向原告支付自2011年8月6日起至被告实际办妥产权初始登记（2013年9月14日）之日止的逾期办理房产证违约金，符合法律规定，本院予以支持。讼争房在原告起诉时尚未办理所有权登记，而是在诉讼中才办理了讼争房所有权登记。原告提出本案诉讼，没有超过二年诉讼时效期限。被告提出原告以同一事实及理由向法院起诉，违反一事不再理原则及原告提出诉讼已超过诉讼时效的抗辩主张，没有法律依据，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告福建香樟林房地产开发有限公司应在本判决生效后五日内向原告叶金生、叶丽萍支付逾期办证违约金（从2011年8月6日起按已付房价款678515元的银行同期贷款利率计算至2013年9月14日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2170元，由被告福建香樟林房地产开发有限公司负担。
审 判 长 阮文斌
人民陪审员 严日成
人民陪审员 张 辉
二〇一四年四月十五日
书 记 员 洪桦伟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。