广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第2397号
原告：中国工商银行股份有限公司广州第三支行，住所地广州市越秀区东风东路754号，组织机构代码89042055-9。
负责人：许乐生，行长。
委托代理人：卢坚、李敏琳，广东法则明律师事务所律师。
被告：广州佳之进贸易有限公司，住所地广州市荔湾区康王北路970号三楼308室，组织机构代码74757813-4。
法定代表人：苏德斌。
被告：彭晓汛，男，1969年2月14日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。
被告：苏德斌，男，1982年9月29日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。
被告：冯恺婷，女，1987年3月6日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。
原告中国工商银行股份有限公司广州第三支行诉被告广州佳之进贸易有限公司（以下简称佳之进公司）、彭晓汛、苏德斌、冯恺婷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李敏琳到庭参加诉讼，被告佳之进公司、彭晓汛、苏德斌、冯恺婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月3日，原告与被告佳之进公司签订一份《小企业借款合同》，约定被告佳之进公司向原告借款人民币790万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；被告佳之进公司应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，借款利率确定为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，被告佳之进公司提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整分段计息，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期（含宣布立即到期）被告佳之进公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告佳之进公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，被告佳之进公司承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2013年4月24日，原告与被告彭晓汛签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告彭晓汛自愿向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2013年3月28日至2016年3月27日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币1972.08万元的最高余额内，原告依据与被告佳之进公司签订的本外币借款合同……等金额衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费），抵押物为广州市越秀区梅花路8号二十三层的房地产；本合同担保的主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告彭晓汛承诺不因此而提出抗辩。2013年4月25日，双方为上述抵押物办理了房地产他项权证。
2013年3月28日，原告与被告彭晓汛签订了一份《最高额保证合同》，约定被告彭晓汛自愿向原告提供保证担保，担保的主债权为自2013年3月28日至2016年3月27日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，原告依据与被告彭晓汛签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年3月28日，原告与被告苏德斌、冯恺婷签订了一份《最高额保证合同》，约定被告苏德斌、冯恺婷自愿向原告提供保证担保，担保的主债权为自2013年3月28日至2016年3月27日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，原告依据与被告佳之进公司签订的本外币借款合同……等金融衍生产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
借款合同签订后，原告于2013年5月3日依约向被告佳之进公司发放了贷款人民币790万元，借款期限届满后，被告佳之进公司没有按期清偿借款本息，仍欠借款本金790万元及其欠息（包括利息、罚息、复利，暂计至2014年5月8日合计为66491.67元），被告彭晓汛、苏德斌、冯恺婷亦未履行担保义务，原告向其催收，未果。2014年5月22日，原告与广东法则明律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，约定原告就其与四被告借款合同纠纷一案委托广东法则明律师事务所提供法律服务，原告已向广东法则明律师事务所支付律师代理费人民币5000元。现起诉请求判令：1、被告佳之进公司立即向原告偿还本金人民币790万元及该笔借款至清还之日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年5月8日止利息、罚息、复利为66491.67元，2014年5月9日起按合同约定利率加收50%的利率计收罚息、复利）；2、被告佳之进公司承担原告为实现债权所支出的律师代理费人民币5000元；3、确认原告对被告彭晓汛提供的抵押物广州市越秀区梅花路8号二十三层的房地产享有抵押权，被告佳之进公司不清偿第1、第2、第5项债务时，原告有权以依法处分该抵押物的价款优先受偿；4、被告彭晓汛、苏德斌、冯恺婷对被告佳之进公司上述第1、第2、第5项债务承担连带清偿责任；5、四被告承担本案诉讼费用。
被告佳之进公司、彭晓汛、苏德斌、冯恺婷均无答辩。
经审理查明：2013年5月3日，原告与被告佳之进公司签订一份《小企业借款合同》，合同约定：被告佳之进公司向原告借款人民币790万元用于支付货款，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率确定为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，被告佳之进公司提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整分段计息，借款自实际提款日起按日计算，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，被告佳之进公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布本合同和与被告佳之进公司之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）被告佳之进公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息、对被告佳之进公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告佳之进公司承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2013年4月24日，原告与被告彭晓汛签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告彭晓汛自愿向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2013年3月28日至2016年3月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币19720800元的最高余额内，原告依据与被告佳之进公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费等），抵押物为被告彭晓汛所有的广州市越秀区梅花路8号二十三层。2013年4月25日，原告与被告彭晓汛就上述抵押物向广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押人为被告彭晓汛，抵押权人为原告。
2013年3月28日，原告与被告彭晓汛签订了一份《最高额保证合同》，约定被告彭晓汛自愿向原告提供保证担保，担保的主债权为自2013年3月28日至2016年3月27日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，原告依据与被告佳之进公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2013年3月28日，原告与被告苏德斌、冯恺婷签订了一份《最高额保证合同》，约定被告苏德斌、冯恺婷向原告提供保证担保，担保的主债权为自2013年3月28日至2016年3月27日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，原告依据与被告佳之进公司签订的本外币借款合同……等金融衍生产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），若主合同为借款合同，则保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
上述合同签订后，原告于2013年5月3日向被告佳之进公司发放了贷款人民币790万元。
借款后，被告佳之进公司未能依约还款,被告彭晓汛、苏德斌、冯恺婷未履行担保责任。截至2014年5月8日，被告佳之进公司欠原告贷款本金余额7900000元及暂计至该日的利息、复利、罚息共计66491.67元。原告催收未果，遂诉至本院。
为本案诉讼，原告向广东法则明律师事务所支付了律师费5000元。
本院认为：原告与被告佳之进公司签订的《小企业借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告佳之进公司未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，故原告要求被告佳之进公司偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
《小企业借款合同》约定了被告佳之进公司承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，鉴于合同对律师费作出了明确的约定，且原告为本案诉讼向广东法则明律师事务所支付了律师费5000元，故原告向被告佳之进公司主张律师费5000元依法有据，本院对原告要求被告佳之进公司支付律师费5000元的请求予以支持。
按照《最高额抵押合同》约定，被告彭晓汛将其所有的广州市越秀区梅花路8号二十三层抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，在被告佳之进公司不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
按照《最高额保证合同》约定，被告彭晓汛、苏德斌、冯恺婷为被告佳之进公司的债务承担连带保证责任，故被告彭晓汛、苏德斌、冯恺婷应对被告佳之进公司的债务承担连带清偿责任。被告彭晓汛、苏德斌、冯恺婷承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告佳之进公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州佳之进贸易有限公司清偿借款本金7900000元及利息、罚息、复利（暂计至2014年5月8日利息、罚息、复利为66491.67元，2014年5月9日起按合同约定利率加收50%的利率计收罚息、复利至款项还清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司广州第三支行。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州佳之进贸易有限公司支付律师费5000元给原告中国工商银行股份有限公司广州第三支行。
三、被告广州佳之进贸易有限公司逾期不履行上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司广州第三支行有权以抵押物广州市越秀区梅花路8号二十三层折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告彭晓汛、苏德斌、冯恺婷对被告广州佳之进贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告彭晓汛、苏德斌、冯恺婷承担保证责任后，有权向被告广州佳之进贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67600元、保全费5000元、公告费333元合共72933元，由被告广州佳之进贸易有限公司、彭晓汛、苏德斌、冯恺婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 刘军梅
人民陪审员 陶茂娟
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 郑白琳