四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新津民初字第1032号
原告杜某某。
委托代理人何庆伟，四川正刚律师事务所律师。
被告李某某。
委托代理人付云祥，四川律豪律师事务所律师。
被告王某某。
委托代理人付云祥，四川律豪律师事务所律师。
被告谢某某。
委托代理人付云祥，四川律豪律师事务所律师。
原告杜某某诉被告李某某、王某某、谢某某同居关系析产纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈姗独任审判，于2014年7月3日进行了第一次庭审。后因案情复杂依法转为普通程序，并组成合议庭，于2014年11月13日、2015年3月30日和2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告杜某某的委托代理人何庆伟，原告李某某、王某某、谢某某的委托代理人付云祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜某某诉称，被告李某某、王某某系李跃琼的父母，被告谢某某系李跃琼之女。自2001年2月开始，原告与李跃琼共同生活，直至2010年3月李跃琼去世。双方共同生活期间，共同购买了新津县五津镇正东街丽江苑B-1栋1楼2号、C栋2号两处房产和XX县XX镇XX街X号的一处房产，产权均办在李跃琼名下。另外，被告取走并使用了李跃琼的银行存款156593.85元。李跃琼去世后，原、被告因财产问题发生纠纷，故诉至法院，请求判令：1、原、被告双方平均分割位于新津县五津镇正东街丽江苑B-1栋1楼2号、C栋2号和XX县XX镇XX街X号的房产；2、要求被告返还78297元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告杜某某为证明自己的主张，提交了以下证据：
证据1、四川省新津县人民法院（2011）新津民初字第1288号民事判决书一份，证明李跃琼与其前夫离婚后，于2001年2月与原告杜某某共同生活直至去世的事实；
证据2、房屋信息摘要三份（复印件），证明原告杜某某与李跃琼共同生活期间共同购买了新津县五津镇正东街丽江苑B-1栋1楼2号、C栋2号两处房产和XX县XX镇XX街X号的一处房产；
证据3、中国工商银行新津支行存折一份，证明2009年11月份李跃琼名下有存款156593.85元；
证据4、四川省邛崃市腾龙页岩砖厂的承包合同一份（复印件），证明从2000年12月开始至2005年12月止由杜某某、牟文洪等人共同承包腾龙页岩砖厂；
证据5、资产分配协议一份（复印件），证明2006年7月杜某某、李跃琼作为一方当事人，与另一方当事人李琼霞、牟文洪经协商对共同承包经营的腾龙页岩砖厂之间的债权、债务进行分配，说明李跃琼与杜某某共同生活期间双方的财产是共同所有的；
证据6、收据一份（复印件），证明位于四川省新津县五津镇正东街丽江苑B-1栋1楼2号的房屋系用腾龙页岩砖厂的砖款抵扣的。
被告李某某、王某某、谢某某辩称，原告起诉要求分割的三处房产中新津县五津镇正东街丽江苑B-1栋1楼2号和C栋2号两处房产是李跃琼在离婚后不久用其个人财产购买的，XX县XX镇XX街X号的房产是李跃琼在2000年购买的，三处房产均为李跃琼的个人财产，不同意对房产进行分割；李跃琼的存款也是其个人财产，不同意分割。要求将（2013）新津民初字第207号民事判决书中确定的杜某某对第三人李琼霞、牟文洪享有的500000元债权在本案中一并处分。
被告李某某、王某某、谢某某为证明自己的主张，提交了如下证据：
证据1、四川省新津县人民法院（2011）新津民初字第1288号民事判决书一份、转让协议一份（复印件）、收条一张（复印件）、领款单一张（复印件）、中国农业银行转账支票存根一张（复印件），证明李跃琼与杜某某原共同共有名居风情苑休闲山庄的资产，名居风情苑转让后的转让款2700000元由杜某某支配，其中部分财产已在四川省新津县人民法院（2011）新津民初字第1288号案件中处理，未处理的部分要求在本案中一并处理。
证据2、情况说明和调查笔录各一份，证明位于四川省XX县XX镇XX街X号的房屋系李跃琼在2000年与李某某一起购买的，该房屋由李某某、王某某夫妇使用。
以上证据，经庭审质证，被告对原告提交证据1的真实性没有异议，认可杜某某与李跃琼同居，但不能证明双方同居的开始时间；对证据2的真实性和合法性无异议，该组证据只能证明三处房产系李跃琼个人财产；对证据3的真实性和合法性无异议，由于存折是原告在保管，现在存款不在了，原告也不清楚是谁取走的，不能要求被告返还；对证据4的真实性无法核实，不予认可；对证据5中第一页的真实性无异议，对第二页需要核实；对证据6没看到原件，不予质证。
原告对被告提交的证据1的真实性无异议，民事判决书证明了杜某某于2001年2月与李跃琼同居；对证据2不予认可，证人应当到庭接受质询，且证人证言与房屋登记内容相矛盾，仅凭证人口述不足以推翻房屋登记。
本院对证据的质证意见：被告对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据5的真实性无异议，对上述证据予以确认；对原告提交的证据4、证据6的真实性和关联性无法确认，不予采信；原告对被告提交的证据1无异议，对该组证据予以确认；对被告提交的证据2因无其他证据佐证，且与房屋登记信息的记录不一致，不予采信。
为查明案件事实，本院依职权对李跃琼在中国工商银行新津支行的账号为账户的使用情况进行了调查，形成了交易记录和特殊业务凭证各一份，证明被告谢某某于2012年8月18日为该账户办理了注销手续，后就该事实向被告谢某某进行核实，形成了询问笔录一份，证明被告谢某某在办理注销手续后使用了该账户上的原有存款158448.69元；上述证据经当庭质证，原、被告双方均无异议。另外，本院依法核实了已发生法律效力的（2013）新津民初字第207号民事判决书，原、被告双方对该份民事判决书载明的杜某某对第三人李琼霞、牟文洪享有500000元债权的事实均无异议。诉讼中，关于诉争的三处房产的市场价值经四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司评估后形成了三份报告书，原、被告双方对报告书均无异议。
根据以上有效证据及双方当事人的陈述，可以认定如下事实：
被告李某某系李跃琼之父，被告王某某系李跃琼之母，被告谢某某系李跃琼之女。自2001年2月开始，李跃琼与杜某某共同生活，直至2010年3月27日李跃琼去世。李跃琼去世后，原、被告双方因财产问题多次发生纠纷，2011年9月，李某某、王某某、谢某某作为原告以同居关系析产纠纷为由诉至本院要求分割李跃琼与杜某某共同生活期间于2008年转让“新津永商名居风情苑休闲山庄”获得的价款2700000元，本院经审理后于2013年10月25日作出（2011）新津民初字第1288号民事判决书（已发生法律效力），该民事判决对李跃琼去世时转让款2700000元中当时尚存的部分进行了分割，其中有500000元系对第三人李琼霞、牟文洪享有的债权，由于当时正在另案诉讼中，故未作处理。2012年12月，杜某某以不当得利纠纷为由将第三人李琼霞、牟文洪诉至本院，要求二人返还500000元，本院经审理后作出（2013）新津民初字第207号民事判决书（已发生法律效力），判决李琼霞、牟文洪返还杜某某人民币500000元。2014年5月，原告杜某某以同居关系析产纠纷为由将李某某、王某某、谢某某诉至本院，请求判令分割李跃琼与杜某某共同生活期间共有的房产和存款。
李跃琼与杜某某共同生活期间，存在经营、投资、购买等行为，除（2011）新津民初字第1288号民事判决书已处理的财产外，庭审中，原、被告双方均认可下列财产为本案诉争的财产：1、位于四川省XX县XX镇XX街X号X楼的住宅（原书证号：监证0013528）于2001年10月13日由第三人余素丽通过买卖方式过户给李跃琼，2011年9月5日，被告李某某通过继承获得该房屋产权（现产权证号：监证0185950），该房屋现由被告李某某、王某某管理使用；2、位于四川省XX县XX镇XX街X栋X楼X号的商业用房的房屋产权（书证号：监证0017602）于2002年12月31日办理在李跃琼名下，该房屋现由被告谢某某对外出租并收取租金；3、位于四川省新津县五津镇正东街C栋2号的车库的房屋产权（书证号：监证0020039）于2003年11月17日办理在李跃琼名下，该房屋现由原告杜某某管理使用；4、李跃琼于2005年12月1日在中国人民银行新津支行开设了账号为的账户，该账户由被告谢某某于2012年8月18日办理销户手续，该账户中的存款158448.69元由被告谢某某取走并使用；5、本院在（2013）新津民初字第207号民事判决书中确认杜某某依法对第三人李琼霞、牟文洪享有500000元的债权（目前未实际履行），原、被告双方均认可该债权为杜某某和李跃琼共同生活期间的共同财产，并同意在本案中一并处理。
诉讼中，原、被告双方对诉争的三处房产的市场价值存在争议，后经四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司评估为：1、四川省XX县XX镇XX街X栋X楼X号的商业用房的市场价值评估总价为人民币1772100元；2、四川省新津县五津镇正东街C栋2号的车库的市场价值评估总价为人民币105000元；3、四川省XX县XX镇XX街X号X楼的住宅的市场价值评估总价为人民币273000元。为此，原告杜某某垫付了评估费17600元。在庭审中，经合议庭当庭询问，三被告明确表示不同意分割三处房产和存款，也不同意作价补偿原告，而原告杜某某表示愿意在获得房产的物权后，按照平均分割的原则支付三被告补偿款。
本院认为，根据本院已发生法律效力的（2011）新津民初字第1288号民事判决书确认的事实，原告杜某某与李跃琼在未办理结婚登记的情况下，自2001年2月共同生活直至2010年3月27日李跃琼去世，双方共同生活期间，存在经营、投资和购买等行为，按照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产应当按一般共有财产处理；本案中，目前能够确认的、至李跃琼去世时仍然存在的未处分财产仅有诉争的房产、存款和债权，上述财产均在李跃琼和杜某某共同生活期间取得和产生，属于原告杜某某和李跃琼共同生活期间所得的收入和购置的财产，应当予以分割。三被告辩称诉争的房产和存款均属于李跃琼的个人财产，但三被告未提供证据证明房产系李跃琼以个人收入购置，也未提供证据证明存款系李跃琼个人所得收入，故对三被告的该抗辩理由不予采信。关于诉争财产的分割问题，本案中涉及的财产为现市场总价值为2150100元的三处房产、存款158448.69元和500000元债权，按照一般共有财产的处理原则，应认定原、被告双方对上述财产各享有50%的权利为宜，即原、被告双方各享有价值1154274.35元的财产份额和250000元债权；因三处房产的市场价值差距较大，经询问原、被告双方的意见，三被告表示不同意分割房产和存款，也不同意补偿原告，而原告杜某某愿意在获得房产的物权后补偿三被告，且在李跃琼去世后，被告李某某已取得了现市场价值为273000元的位于四川省XX县XX镇XX街X号房屋的产权，被告谢某某已取得并使用了存款158448.69元，故视为三被告已取得价值为431448.69元的财产，应在三被告将分得的财产份额中予以品迭，在品迭后，确定位于四川省XX县XX镇XX街X栋X楼X号的商业用房和位于四川省新津县五津镇正东街C栋2号的车库归原告杜某某所有，由原告杜某某支付三被告722825.66元补偿款为宜。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、登记于李跃琼名下的位于四川省XX县XX镇XX街X栋X楼X号的商业用房的房屋产权（书证号：监证0017602）和登记于李跃琼名下的位于四川省新津县五津镇正东街C栋2号的车库的房屋产权（书证号：监证0020039）归原告杜某某所有，原告杜某某在本判决生效后十日内支付被告李某某、王某某、谢某某补偿款722825.66元；被告谢某某在原告杜某某付清补偿款后三日内将登记于李跃琼名下的位于四川省XX县XX镇XX街X栋X楼X号的商业用房（书证号：监证0017602）移交给原告杜某某。
二、登记于被告李某某名下的位于四川省XX县XX镇XX街X号X楼的住宅（现产权证号：监证0185950）归被告李某某、王某某、谢某某所有；
三、四川省新津县人民法院（2013）新津民初字第207号民事判决书确认的杜某某对第三人李琼霞、牟文洪依法享有的500000元债权，由被告李某某、王某某、谢某某享有250000元债权。
本案案件受理费23746元，保全费5000元，评估费17600元，共计46346元，由原告杜某某负担8800元，由被告李某某、王某某、谢某某负担37546元。被告应负担的费用原告已垫付，被告在本判决生效后十日内支付原告。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 邓万坤
审 判 员 陈 姗
人民陪审员 何 霞
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 黄 毅