黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让喇民初字第79号
原告王春梅，女，1972年10月14日出生，汉族，个体。
被告刘怀军，男，1972年5月7日出生，汉族。
原告王春梅与被告刘怀军返还原物纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理。依法由代理审判员孙朝阳适用简易程序，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告王春梅、被告刘怀军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1995年2月14日，原、被告结婚，婚后育有一子刘洋，2009年原、被告在让胡路区民政局协议离婚，位于大庆市让胡路区喇嘛甸镇向荣4号1-502室房屋归原告所有，离婚后被告一直在该房屋居住，原告多次要求被告搬出该房屋，但被告拒不搬出，故诉至法院，要求被告搬出大庆市让胡路区喇嘛甸镇向荣4号1-502室，诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告陈述的离婚的过程属实，诉争房屋我已于双方协议离婚前2009年1月3日出售给沈丽了，现在该房屋由沈丽居住，我无法返还给原告。
为证实自己的主张，原告向本院提交证据如下：
1、《向荣村房屋置换协议书》一份，证明诉争房屋是于2008年5月21日通过原、被告双方在向荣村的一处房屋置换取得，该协议一直由原告持有，能够证明诉争房屋为原、被告双方婚姻关系存续期间内取得。被告对该份证据无异议。对该份证据本院予以采信。
2、大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府与大庆市让胡路区喇嘛甸镇向荣社区村民委员会于2014年4月29日共同出具的证明材料一份，证明原、被告双方于2008年5月在向荣村铁路沿线改造时置换喇嘛甸镇向荣4号1-502室楼房一处，此楼归刘怀军、王春梅所有，向荣村楼区均未发产权证。被告对该份证据无异议。对该份证据本院予以采信。
3、《离婚协议书》及《离婚证》各一份，证明原、被告双方于2009年12月1日协议离婚，离婚协议约定夫妻共同所有的位于喇嘛甸镇向荣4号1－502楼归原告所有。被告对该份证据的质证意见为：协议是真实的，当时是这样约定的。对该份证据本院予以采信
为证实自己的主张，被告向本院提交证据如下：
《房屋买卖合同》一份，该份《房屋买卖合同》为打印形成，第一行主文部分：“卖房人（简称甲方）及买房人（简称乙方）处”空白，“卖房人身份证号”处手工填写为“2306041097205072810”，“买房人身份证号”处手工填写为“230604197804183037”，协议第一条注明房屋位置为手工填写“喇嘛甸镇向荣4号1-502楼”，建筑面积处为空白，合同尾部“甲方签字”处有“刘怀军”手写签字，无手印，乙方签字”处有“沈丽”手写签字，无手印，落款时间处手工填写为“2009年1月3日”。
被告认为该份证据能够证明诉争房屋于2009年1月3日出售给案外人沈丽，价款为65000元。原告对该份证据的质证意见为：该份证据不是真实的，该房屋至今没有出售，买房人沈丽是被告的朋友，我们的房屋没有产权证，出售的时候需要村委会出具的证明，我去村里核实过，该诉争房屋没有出售。对该份证据本院将结合全案事实予以认定。
经审理查明：原、被告于2009年12月1日协议离婚，《离婚协议书》中约定，夫妻共同所有的位于喇嘛甸镇向荣4号1-502楼房地产所有权归原告所有，现原告主张该房屋于离婚协议后由被告居住，要求被告搬出，被告则主张该房屋已于2009年1月3日出售给案外人沈丽，但沈丽没有实际居住，无法返还原告。
另查明：诉争房屋于2008年5月由原、被告在向荣村铁路沿线改造时置换取得，大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府与大庆市让胡路区喇嘛甸镇向荣社区村民委员会于2014年4月29日共同出具的证明材料证实诉争房屋归原、被告所有，未发产权证。
再查明：被告于庭审过程中陈述，诉争房屋由其帮沈丽管理对外出租，与租房人签合同，房租不太确定，去年大概是4、5千元，现在没租出去。
本院就被告所称争议房屋已出售的事实对被告提交的《房屋买卖合同》中记载的买受人“沈丽”及证明人“张文发”进行调查并形成调查笔录。
沈丽在调查笔录中称：《房屋买卖合同》上的签字是我本人书写的，我与刘怀军以前是邻居，现在是朋友关系，2００9年1月3日刘怀军要用钱，说他有一个向荣三队的楼房要卖，我就说同意要买，签协议时只有我和刘怀军两人，刘怀军出示写好的合同，我当时喝了酒，在哪喝酒我忘了，在车上他给了我合同，我当时就把65000元钱给了他，我爱人不知道这事，当时还有谁我也记不清了，楼号是“4号楼1单元5０1”，刘怀军没有提供过书面材料证明房子是他的，买卖房屋也没有在村里备过案。张文发什么时候签的字我不知道，张文发当时在没在场我也因喝多了不知道，我没有实际管理该房屋，刘怀军给了我一把钥匙，我中间去看过几次，不知道有没有人租，刘怀军没给过我租金，我给刘怀军钱时他也没给我出收据。我认识刘怀军的爱人王春梅，没问过她刘怀军卖房子事，不知道刘怀军当时的婚姻状态。我现在以证明人的身份证明事实，不以权利人的身份主张权利。
张文发在调查笔录中称：《房屋买卖合同》“证明人签字”处是我本人签的字，我与刘怀军及沈丽认识很多年了，我记得大概是在2013年的秋天左右，当时我在向荣村纲要村当屯长，刘怀军和沈丽俩去找我，刘怀军说他的铁路改造楼房已经卖给沈丽了，让我给证明一下，他对我说是卖了65000元钱，但具体是什么时候卖的、钱具体给没给、房子是否实际交付我都不清楚，我们村子里卖房子都找我给证明一下，但他们签这份合同的时候没有找我，我不能证明钱具体给没给，房子到底卖没卖，我只能证实他俩一起找到我在《房屋买卖合同》“证明人签字”处签了字，不了解刘怀军的爱人是否知道卖房子的事，房子是在向荣楼区，但不清楚具体的楼号，他们之间的房屋买卖没在村里备案，刘怀军和王春梅离婚的事我是去年听说的。
本院认为：通过庭审举证、双方当事人陈述，可以认定喇嘛甸镇向荣4号1-502楼为原、被告夫妻关系存续期间内取得，双方于《离婚协议书》中约定该房屋归原告所有，故原告可以行使所有人相关权利。
被告称该房屋已出售他人，对此原告予以否认，通过对《房屋买卖合同》的形式审查，该份合同存在身份证号码不符等形式瑕疵，又通过对被告提交《房屋买卖合同》当事人的调查，被告所称的“买受人”无法详细陈述诉争房屋买卖过程，“证明人”亦无法证实《房屋买卖合同》的签订及履行过程，同时被告对其所称出售时间在《离婚协议书》签订之前无法做出合理解释，其对诉争房屋买卖及现状陈述也与其所称的“房屋买受人”“证明人”的陈述也存在诸多不一致，故现有证据不能证明被告主张的诉争房屋已出售他人的事实。案外人沈丽仅就交易真实性进行陈述，未在本案中主张该房屋的所有权，如其行使相关权利可通过其他途径解决。
被告陈述称诉争房屋现由其实际控制管理，但未提供证据证实其控制及管理诉争房屋行为存在法定事由或与原告之间的约定事由，故其应当将诉争房屋返还原告。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告刘怀军于本判决生效后十日内返还原告王春梅位于喇嘛甸镇向荣4号楼1单元502室房屋。
案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 孙朝阳
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 刘凤霞
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反
驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。