广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第1379号
原告：广州保利城物业管理有限公司，住所地：广州市花都区。
委托代理人：郭伟钊，系该公司职员。
委托代理人：毕韵瑜，系该公司职员。
被告：曹国强，住广州市白云区。
原告广州保利城物业管理有限公司（以下简称保利城物业）诉被告曹国强物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，根据案情需要，依法组成合议庭适用普通程序于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭伟钊、毕韵瑜到庭参加诉讼，被告曹国强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月10日，原告与被告签订《保利城花园前期物业管理服务协议》，由原告为位于广州市花都区花港大道保利城花园物业提供物业管理服务，被告为该小区一街7号1902单元（13栋1902单元）的业主。协议的履行期限至住宅小区选出业主委员会并选聘新的物业管理企业为止。协议第四条约定，被告应自房屋交付使用通知书约定的交付时间起计收物业管理服务费，物业管理服务费的标准为1.8元／月／平方米，交纳的时间应于每月10日前按月交纳当月物业管理服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业管理服务费的，每逾期一日原告按欠费总额的千分之三收取滞纳金。被告于约定的交楼时间2011年12月10日确认收楼，并办理收楼手续。原告于被告确认收楼至今一直为被告提供物业管理服务，并提供代收代缴公摊电费、垃圾清运费等费用。自2012年4月至2015年8月期间，被告无正当理由，逾期交纳物业管理服务费。期间，原告多次通过电话和书面形式通知被告交纳欠费及逾期交费的违约责任，但被告仍不予以理睬。截至2015年9月，被告逾期交纳物业管理服务费的行为已构成严重违约，其中包括物业服务费共12334元，滞纳金23711.94元。被告逾期交纳物业管理服务、公摊电费、垃圾清运费给原告造成重大的经济损失，请法院依法判决：1、被告向原告一次性支付逾期交纳的物业服务费共12699元，垃圾清运费共168元，公摊电费为746.63元，滞纳金23711.94元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告向本院申请将第一项诉讼请求变更为：被告向原告一次性支付逾期交纳的物业服务费12334元及滞纳金，滞纳金计算标准依据物业服务合同第4条第1项进行计算。
被告曹国强到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告是具有壹级资质等级的物业服务公司。涉案房屋位于广州市花都区保利城一街7号1902房，169.94平方米，原权属于被告，自2015年8月26日转移登记在案外人梁水某。
2010年11月16日，被告向广州保利置业有限公司购买涉案房屋。《商品房买卖合同》签订后，被告依约支付房款。
2011年11月29日，广州保利置业有限公司通知被告于2011年12月1日至2011年12月5日前往收楼。被告于2011年12月10日前往收楼并签署《收楼确认书》。收楼当天被告向原告预交了三个月物业服务费共计916元。
诉讼中，原告陈述：原告自2012年1月份起开始收取物业费，因原告承诺赠送被告半个月物业费，加上被告在收楼时预缴了三个月的物业费，因此明确被告自2012年4月16日起欠缴物业费。
原告作为甲方与被告作为乙方于2011年12月10日签订《前期物业管理服务协议》。该协议第四条物业管理服务费用约定：“一、甲方或物业使用人应于每月10日前按月交纳当月物业管理服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业管理服务费的，每逾期一日乙方按欠费总额的千分之三收取滞纳金。二、物业管理服务费按建筑面积收取，收费标准如下：1、住宅：（1）电梯洋房：￥1.80元／月·平方米。……特别提示：以上各类型房屋的物业管理服务费收费标准中均不包含：楼内走廊、楼梯、电梯、公共设施的共用水电费、小区范围内的路灯电费、未实行抄表到户的水电总表与分表之和之间的差额。上述公共水电费按政府规定另行分摊。三、物业管理服务费自房屋交付使用通知书约定的交付时间起计收，甲方未按约定时间办理房屋交付手续的，应交纳的物业管理服务费计收时间不变。四、因甲方原因空置房屋，由甲方全额缴纳物业管理服务费。”
保利城花园小区至今未成立业主委员会，目前小区仍由原告提供物业管理服务。
因被告欠交物业服务费，原告于2013年12月5日通过挂号信向被告发出《催费通知书》。原告于2015年5月11日通过EMS向被告寄出一份《律师函》，要求被告支付截至2015年4月30日所拖欠的物业服务费、公摊电费及垃圾清运费，该邮件已妥投。
本院认为：原告是具有壹级物业管理资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，其与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，也未违反法律、法规的强制性规定，依法成立有效。原告依约向涉案房屋所在小区提供物业服务，被告作为涉案房屋的业主，理应支付物业服务费。被告自2011年12月10日预交了三个月物业费后一直欠交物业服务费。诉讼中，原告亦明确其自2012年1月开始收取物业费，并曾承诺赠送被告半个月物业费，因此被告自2012年4月16日起欠缴物业费。涉案房屋已自2015年8月26日转移登记在案外人梁水某，故被告应当向原告交纳的物业费起始时间为2012年4月16日至2015年8月25日。原、被告之间的《前期物业管理服务协议》约定建筑面积为169.73平方米，经核算，被告欠交的物业服务费每月按305.5元（169.73平方米×1.8元）计算，共计12619.1元（305.5元÷30天×15天＋305.5元×40个月＋305.5元÷31天×25天）。现原告主张被告支付欠付的物业管理费12334元，是原告自行处分自己的诉讼权利，本院予以支持。按原、被告签订的《前期物业管理服务协议》约定，甲方或物业使用人应于每月10日前按月交纳当月物业管理服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业管理服务费的，每逾期一日乙方按欠费总额的千分之三收取滞纳金。因上述协议规定每月第10日前交纳费用。被告逾期交纳物业服务费，故被告应从欠费次月的第11日起向原告支付物业服务费的滞纳金。但滞纳金的数额均以不超过当月的物业服务费为限。故原告主张要求被告按照《前期物业管理服务协议》约定的标准计收物业管理费的滞纳金，合理合法，本院予以支持，但滞纳金的数额以不超过当月的物业服务费为限。
被告曹国强经本院合法传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告曹国强于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州保利城物业管理有限公司支付自2012年4月16日至2015年8月25日止的物业服务费共12334元；
二、被告曹国强于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州保利城物业管理有限公司支付物业服务费的滞纳金（计算标准如下：1、2012年4月16日至2012年4月30日的滞纳金，从2012年5月11日起，以欠付的物业管理费152.7元，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业管理费之日止；2、2012年5月1日至2015年7月31日的滞纳金，从次月11日起，以每月物业管理费305.5元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业管理费之日止；3、2015年8月1日至2015年8月25日的滞纳金，从2015年9月11日起，以欠付的物业管理费346.4元，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业管理费之日止；上述各月物业服务费的滞纳金数额以不超过该月应交的物业服务费为限）；
三、驳回原告广州保利城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费734元及公告费560元，由被告曹国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 袁 贞
人民陪审员 黄承裕
人民陪审员 李满友
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 张丽彬