四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邛崃民初字第833号
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：邛崃市。
法定代表人蔡国诚，董事长。
委托代理人杨琅莎，四川光时律师事务所律师。
委托代理人王潇，四川光时律师事务所律师。
被告吴思勇，男，1973年12月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告曾先永，男，1945年1月4日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告吴素萍，女，1996年6月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告龚义君，男，1963年3月29日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称“国民村镇银行”）与被告吴思勇、曾先永、吴素萍、龚义君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法由审判员童吉适用简易程序于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行的委托代理人王潇到庭参加了诉讼，被告吴思勇、曾先永、吴素萍、龚义君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2013年3月22日，原告与被告吴思勇、曾先永、吴素萍签订了《最高额抵押借款合同》，约定原告同意自2013年3月22日至2018年3月21日期间向被告吴思勇发放借款，最高限额为17万元，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时，被告吴思勇、曾先永、吴素萍自愿以其所有的位于邛崃市天台山镇三角社区X组XX号X-
X层房屋（产权证号：邛房权证监证字第03＊＊＊**号）为被告吴思勇在2013年3月22日至2018年3月21日的借款形成的一系列债务提供抵押担保。同日，原告与被告龚义君签订了《保证合同》，约定被告龚义君就被告吴思勇按照上述《最高额抵押借款合同》产生的债务承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。2013年4月1日，原告按照合同约定向被告吴思勇发放了借款17万元，借款期限为1年，借款利率为月利率9%。借款到期后，被告吴思勇申请予以展期还款，被告曾先永、吴素萍、龚义君也均表示同意担保，经原告同意后还款日期展期为2014年9月30日，展期利率为月利率9.7375%。到期后，经原告多次催收被告均未履行还款义务。现原告诉至法院请求判令：一、被告吴思勇立即偿还原告借款本金169831.61元及计算至2015年8月20日止的利息、罚息和复利计27342.3元，并按照合同约定利率支付从2015年8月21日起至实际付清本息之日止的利息、罚息和复利；二、被告吴思勇支付原告为实现债权而支付的律师费8000元；三、原告对被告所有的位于邛崃市天台山镇三角社区X组XX号X-
X层房屋（产权证号：邛房权证监证字第03＊＊＊**号）享有抵押权，并有权在被告不履行上述第一、二项诉讼请求的债务时，对抵押财产在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告龚义君对被告吴思勇的上述一、二项义务承担连带清偿责任。
被告吴思勇、曾先永、吴素萍、龚义君未作答辩，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月22日，原告与被告吴思勇、曾先永、吴素萍签订了《最高额抵押借款合同》，约定原告同意自2013年3月22日至2018年3月21日期间向被告吴思勇发放借款，最高限额为17万元，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时，被告吴思勇、曾先永、吴素萍自愿以其所有的位于邛崃市天台山镇三角社区X组XX号X-
X层房屋（产权证号：邛房权证监证字第03＊＊＊**号）为被告吴思勇在2013年3月22日至2018年3月21日的借款形成的一系列债务提供抵押担保。同日，原告与被告龚义君签订了《保证合同》，约定被告龚义君就被告吴思勇按照上述《最高额抵押借款合同》产生的债务承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。2013年3月29日，原、被告在邛崃市房产管理局办理了邛房他证他权字第269**号房屋他项权利证书，其主要内容为：房屋他项权利人：邛崃国民村镇银行有限责任公司卧龙支行，房屋所有权人：曾先永，房屋所有权证号：监证03＊＊＊50，房屋坐落：天台山镇三角社区X组XX号X-
X层，他项权利种类：抵押权，债权数额：壹拾柒万元整，登记时间：2013-03-29。2013年4月1日，原告按照合同约定向被告吴思勇发放了借款17万元，借款期限为1年，借款利率为月利率9%。2014年3月31日，被告吴思勇申请予以展期还款，被告曾先永、吴素萍、龚义君也均表示同意担保，经原告同意后还款日期展期为2014年9月30日，展期利率为月利率9.7375%。借款到期后，被告吴思勇未足额履行还款义务。2015年8月27日，原告委托四川光时律师事务所代理进行诉讼，支出案件代理费8000元。
上述事实，有原告当庭陈述和原、被告身份信息证明、《最高额抵押借款合同》一份、抵押财产清单一份、《保证合同》一份、《房屋产权证》（产权证号：邛房权证监证字第03＊＊＊**号）一份、《房屋他项权证》（邛房他证他权字第2＊＊**号）一份、《借款借据》一份、《展期还款协议》一份，情况说明一份、委托代理合同和案件代理费发票等证据经庭审质证予以证实，在四被告未提供相反的证据予以反驳的情况下，本院予以确认。
本院认为，本案中，原告与被告吴思勇、曾先永、吴素萍签订了《最高额抵押借款合同》，该合同的具体内容是双方真实意思表示，且内容也不违反法律规定，故该合同依法成立并生效。原告按约向被告吴思勇发放了借款170000元，被告吴思勇应按约向原告履行相应的还款义务，现原告要求被告吴思勇偿还本金和按照合同约定归还利息，符合法律规定，本院予以支持，被告吴思勇应按照其与原告之间的合同约定和法律规定，偿还原告借款本金169831.61元以及至2015年8月20日止的利息（含罚息、复利）合计27342.3元，从2015年8月21日至本金付清之日止所产生的利息按《最高额抵押借款合同》约定计算。原告要求对被告所有的位于邛崃市天台山镇三角社区X组XX号X-
X层房屋（产权证号：邛房权证监证字第03＊＊＊**号）享有抵押权，并有权在被告不履行债务时，对抵押财产在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。因原告与被告吴思勇、曾先永、吴素萍之间签订的《最高额抵押借款合同》合法有效，同时双方也于2013年3月29日在邛崃市房产管理局就该房屋的抵押情况办理了邛房他证他权字第2＊＊**号房屋他项权利证书。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故原告就该房屋享有的抵押权已设立，原告在被告吴思勇不履行到期债务时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告龚义君对被告吴思勇的债务承担连带清偿责任，因原告与被告龚义君签订的《保证合同》合法有效，合同中明确约定被告龚义君就被告吴思勇按照《最高额抵押借款合同》产生的债务承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年，因此对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告吴思勇承担律师费8000元，因原告与吴思勇在签订《最高额抵押借款合同》时并未对律师费有明确约定，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴思勇于本判决生效之日起十日内偿还原告邛崃国民村镇银行有限责任公司借款本金169831.61元和截止2015年8月20日的利息（含罚息、复利）计27342.3元，共计197173.91元（从2015年8月21日至本金付清之日止所产生的利息按《最高额抵押借款合同》及《展期还款协议》的约定计算）；
二、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对坐落于邛崃市天台山镇三角社区X组XX号X-
X层房屋（产权证号：邛房权证监证字第03＊＊＊**号）享有抵押权及在该房屋折价或拍卖、变卖后的价款限额内享有优先受偿权；
三、被告龚义君对被告吴思勇的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告邛崃国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费2150元由被告吴思勇、龚义君负担。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 童吉
二〇一五年九月二十四日
书记员 王萍