江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2462号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人：沈屏炎,该行行长。
委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周小明，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告：汪海洋，男，1986年7月18日生，住所地陕西省安康市汉滨区。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行昆山分行）与被告汪海洋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年8月5日对本案公开开庭进行了审理，原告委托代理人范文裕到庭参加诉讼，被告汪海洋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建设银行昆山分行提出诉讼请求：1.判令汪海洋归还建设银行昆山分行贷款本金478150.19元，欠息72768.39元，共计550918.58元。（暂计算至2016年1月11日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清止；）2.判令汪海洋承担建设银行昆山分行实现本债权所支付的律师费19372元；3.判令建设银行昆山分行就以上债权对汪海洋所抵押房产进行折价、或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4.判令汪海洋承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月，建设银行昆山分行与汪海洋签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定汪海洋向建设银行昆山分行借款500000元，期限为30年；汪海洋以其购买的昆山市巴城镇通澄花园XX号楼XXX室房屋、XXX室车库为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，建设银行昆山分行依约向汪海洋发放了贷款，而汪海洋未按约定归还贷款。建设银行昆山分行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
汪海洋未发表答辩意见，亦未提供证据。
建设银行昆山分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.中国建设银行个人贷款申请表、个人住房商业用房借款合同各1份，证明汪海洋向建设银行昆山分行借款，房产提供担保的事实。2.他项权证2份，证明办理抵押的事实。3.放款凭证1份，证明建设银行昆山分行按约放款的事实。4.对账单及结清试算单各1份，证明汪海洋还款情况及拖欠贷款的事实。5.律师聘用合同1份，证明建设银行昆山分行为实现该债权委托律师的事实。
针对建设银行昆山分行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明，2011年12月，建设银行昆山分行与汪海洋签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定汪海洋向建设银行昆山分行借款500000元，期限为30年，采浮动利率方式；逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿贷款以及利息、罚息等；贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；汪海洋以其购买的昆山市巴城镇通澄花园XX号楼XXX室、XXX室房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
合同签订后，建设银行昆山分行依约向汪海洋发放了贷款。之后，汪海洋未按约定归还贷款。截至2016年8月5日，汪海洋结欠本金471180.05元，欠息269.36元。建设银行昆山分行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，建设银行昆山分行为实现债权造成的律师费损失19372元。
本院认为，被告汪海洋经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。原告建设银行昆山分行作为贷款人与被告借款人、抵押人汪海洋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。建设银行昆山分行按约履行了放贷义务，汪海洋则应当按照合同的约定还本付息。汪海洋未按约定归还借款本息，建设银行昆山分行则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故建设银行昆山分行要求汪海洋偿还截至2016年8月5日的本金471180.05元，欠息269.36元（之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），本院依法予以支持。
双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定，建设银行昆山分行为实现债权而支出的律师费用由汪海洋承担，因此对建设银行昆山分行主张的实现债权而支出的律师费，本院依法予以支持。
汪海洋已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，汪海洋在债务履行期届满未清偿贷款的，建设银行昆山分行依法有权优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪海洋于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金471180.05元，欠息269.36元（暂计至2016年8月5日,之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），并赔偿原告律师费损失19372元；
二、被告汪海洋不能履行上述第一项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以其所抵押的房屋（位于昆山市巴城镇通澄花园XX号楼XXX室、XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9502元，公告费300元，合计9802元，由被告汪海洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 宋仙娟
二〇一六年八月十二日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。