山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第429号
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行，住所地青岛市市北区大成路9号。
代表人刘中华，行长。
委托代理人张琳，中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行员工。
委托代理人史红丽，中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行员工。
被告石现。
委托代理人房欣（石现妻子，曾用名：房淑爱）。
被告青岛万达东方影都投资有限公司，住所地青岛市黄岛区滨海大道1777号。
法定代表人齐界，总经理。
委托代理人唐海明，山东兴田律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行与被告石现、被告青岛万达东方影都投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月9日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张琳、史红丽，被告石现委托代理人房欣、被告青岛万达东方影都投资有限公司委托代理人唐海明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告石现2014年4月30日在原告处办理个人商用房贷款85万元，期限至2024年4月29日，期限10年。《个人购房担保借款合同》约定，石现应在贷款期限内采取等额本息方式按月还款，青岛万达东方影都投资有限公司承担连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止。合同签订后，原告依约发放贷款85万元。但后来贷款逾期，已影响到原告债权的实现。诉请判令：1、解除原告与被告签订的840201XXX5432号《个人购房担保借款合同》；2、被告石现返还借款本金825428.11元及利息（利息应计算至实际返还之日，截止2015年3月6日利息23804.41元）；被告青岛万达东方影都投资有限公司承担连带保证责任；3、被告石现、被告青岛万达东方影都投资有限公司承担本案诉讼费、律师费及其他实现债权的全部费用。
被告石现辩称，借款属实，被告石现投资失败，现在没有能力偿还。
被告青岛万达东方影都投资有限公司辩称，本案系因石现违反贷款合同，停止向原告支付贷款本息引起。而在答辩人和石现签署的《商品房预售合同》的《补充条款》中，将石现逾期还贷两期以上以及银行起诉等事由作为答辩人解除商品房预售合同的事由，答辩人已经根据该条款，向法院提起解除预售合同的诉讼。合同解除后，根据《补充条款》第15条及《个人购房担保借款合同》第13条的约定，答辩人有权将石现已经支付的购房款优先支付给被答辩人以清偿石现所欠的银行贷款本息、违约金、滞纳金等费用。故请求贵院中止本案审理，待答辩人起诉石现的案件处理审结，答辩人将石现所欠债务直接支付给被答辩人，从而实现被答辩人的债权。如贵院不中止审理，并判决答辩人承担保证责任，请求贵院依照担保法司法解释第42条的规定，判决答辩人享有对石现的追偿权。
原告向本院提交以下证据：
证据一、原告与两被告签订的借款合同一份。证明原告与两被告是自愿签订借款合同，约定了相关的权利、义务，原告依约向被告发放贷款，被告违约应承担相应的责任，青岛万达东方影都投资有限公司应承担连带保证责任。
证据二、贷款凭证一份。证明原告已经向被告发放了贷款，履行了放款义务。
证据三、欠款明细一份。证明截止至2015年7月14日该笔贷款在原告处所欠本金及利息的数额。根据合同第二十六条约定，以基准利率上浮10%计算利息，罚息按照贷款执行利率上浮50%计算。
被告石现质证意见：对证据一、二没有异议。对证据三，被告不明白该明细，但确实欠本金及利息。
被告青岛万达东方影都投资有限公司质证意见：对证据一、二没有异议，对证据三，希望原告能出具完整的、分阶段的计算明细。
被告石现未提交证据。
被告青岛万达东方影都投资有限公司提交以下证据：
证据一、青岛万达东方影都投资有限公司与石现签订的青岛市房屋预售合同一份。证明根据该合同补充条款第五条中关于逾期付款的补充约定及第十五条之约定，石现逾期还贷两次以上或者银行提出终止借款合同，又或者银行通知青岛万达东方影都投资有限公司对石现承担担保责任时，青岛万达东方影都投资有限公司有权要求解除该预售合同。
证据二、青岛万达东方影都投资有限公司起诉石现的起诉状及受理案件通知书各一份。证明青岛万达东方影都投资有限公司已经起诉石现解除预售合同，已付房款可以优先给付原告，实现原告的债权。
原告质证意见：对证据一、二的真实性无异议，但该合同与本案中原告方的诉请无关。
被告石现质证意见：对证据一、二没有异议。
经审理查明，2014年4月30日，原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行与被告石现、被告青岛万达东方影都投资有限公司签定编号为840201XXX5432的《个人购房担保借款合同》，被告石现为借款人，被告青岛万达东方影都投资有限公司为保证人。合同约定被告石现向原告借款人民币85万元，用于购买青岛市黄岛区滨海大道XX号东方影都内1栋办公单元X层X06户房产，购房合同编号2014XXX5157，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以贷款凭证记载为准。借款执行利率为实际放款日中国人民银行公布的同档次人民币基准贷款利率上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准贷款利率调整后的次年1月1日起调整。如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。
合同另约定被告青岛万达东方影都投资有限公司提供阶段性保证+抵押，保证责任为连带责任保证，保证期间为借款到期日起或协议变更债务履行期限届满之日起二年。债务被放贷人宣布提前到期的，保证期间自放贷人确定的债务提前到期之日起二年。并约定青岛万达东方影都投资有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带责任保证。合同中还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款、贷款发放后未在1年内办妥抵押预告登记手续的，原告有权解除合同，收回贷款。抵押物为青岛市黄岛区滨海大道XX号东方影都内1栋办公单元X层X06户房产。约定的抵押房产目前属在建工程，未办理抵押登记手续。
2014年4月30日，原告发放贷款85万元，被告石现自2014年10月起拖欠借款本息，截止2015年6月30日，被告石现欠原告借款本金825428.11元，利息、罚息、复利为45138.58元。
另查明，2014年2月27日，被告石现与被告青岛万达东方影都投资有限公司签订了编号为201400025157号《青岛市商品房预售合同》，购买借款合同中约定房产，建筑面积123.11平方米，单价为每平方米13822.5元，被告青岛万达东方影都投资有限公司于2015年6月26日向青岛市黄岛区人民法院起诉被告石现，要求解除其与被告石现所签订的的《青岛市商品房预售合同》。被告石现曾使用过证号为370827197505143218的身份证，该户口于2013年6月17日被删除。
上述事实，由原、被告提交的上述证据及本院调取的相关证明及当事人的当庭陈述在案佐证，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，2014年4月30日，原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行与被告石现、被告青岛万达东方影都投资有限公司签定的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，对借款事实本院予以认定。因被告石现违反合同约定，未偿还到期贷款本息，原告根据合同约定，有权要求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，收回全部贷款本金，并要求被告偿付借款的利息和罚息。合同约定的抵押房产未办理抵押登记手续，被告青岛万达东方影都投资有限公司应按照合同约定承担保证责任。青岛万达东方影都投资有限公司以提起解除青岛市商品房预售合同诉讼为由，请求本案中止审理，理由不当，本院不予采纳。其请求承担保证责任后享有追偿权本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行与被告石现、被告青岛万达东方影都投资有限公司签定的编号为840201XXX5432的《个人购房担保借款合同》；
二、被告石现偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行借款本金人民币825428.11元；
三、被告石现支付原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行利息、罚息、复利（截止2015年6月30日为45138.58元，自2015年7月1日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）；
上述二、三项，于本判决生效后10日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告青岛万达东方影都投资有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任。被告青岛万达东方影都投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告石现追偿。
案件受理费12292元、诉讼保全费5000元，由被告石现、被告青岛万达东方影都投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 于春山
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 董淑钰