内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂前民初字第1598号
原告布音图，男，蒙古族。
委托代理人达楞古日巴，鄂前旗法律援助中心律师。
委托代理人乌乐吉浩特格，男，蒙古族。
被告布音比力格，男，蒙古族。
被告阿木日吉日嘎，男，蒙古族。
原告布音图与被告布音比力格、阿木日吉日嘎房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月10日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员边子仙独任审理，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告布音图的委托代理人达楞古日巴、乌乐吉浩特格，被告阿木日吉日嘎到庭参加了诉讼，被告布音比力格经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告布音图诉称，原、被告于2014年8月10日签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，二被告（甲方）将自己所有的位于敖镇乌兰新区环城路西边的一处住宅建筑半成品方（只建起房屋的墙体）卖给原告（乙方），该房屋只有“准建证”手续，编号为012号；合同约定，房屋总价款为14万元，原告于签订合同当日就向被告支付了13万元购房款。同时，二被告将该房屋移交给原告所有和使用。原告接收该房屋后，即投资安接自来水、找工人续建墙体时，于2014年8月19日敖镇人民政府下达停工通知书，通知原告停止施工，理由是因该地盘（宅基地权属）出现争议纠纷，由此导致原告购买二被告的该房屋至今无法实现合同目的，无法继续履行合同。基于上述情况，现诉至法院请求：1、判令二被告退还原告购房款13万元及利息31200元（利息按约定利率从2014年8月10日起计算至2015年8月10日，今后的利息应按照约定利率计算至全部购房款退清之日止）；2、判令二被告赔偿原告购房后安装自来水等投资款约5000元；3、判令二被告按合同约定承担违约金39000元，以上三项合计205200元；4、本案的诉讼费由二被告承担。
被告阿木日吉日嘎辩称，关于原告所陈述的事情我都承认，是事实。我把房子卖给原告后就被拦住了，关于这件事情我已经在法院起诉了，我起诉陈昭的案子和这个有关系，如果这个案子处理了，我和本案原告的事情就能处理了。而且我已经给原告返还过4000元。
被告布音比力格未作答辩。
庭审中，原告向法庭提供的证据及被告的质证意见：
1、房屋买卖合同原件及准建证复印件各一份，用以证明二被告将位于乌兰新区的房屋以14万元卖给原告的事实，以及原、被告在合同约定的权利义务。
被告阿木日吉日嘎质证没有异议。
2、收条原件一支，用以证明二被告已经收取原告购房款13万元。
被告阿木日吉日嘎质证没有异议。
3、敖镇政府出具的停工通知书复印件一份，用以证明原、被告之间的合同目的已经无法实现。
被告阿木日吉日嘎质证称这件事发生时我也在场，没有异议。
4、收据原件五支，用以证明原告在购房后已经投入了共计5931元的事实，其中交水费201元，续建墙体工人工资3000元，购砖款640元，水管600元，钢梁款1490元。
被告阿木日吉日嘎质证没有异议。
被告布音比力格及被告阿木日吉日嘎未向法庭提供证据。
本院经审核，对原告提供的证据，被告阿木日吉日嘎均无异议，本院对此予以确认。
经审理查明，2014年8月10日，原、被告签订了一份房屋买卖合同书，合同约定作为甲方的被告布音比力格、阿木日吉日嘎将自己所有的位于敖镇乌兰新区东环城路西边的一处住宅建筑半成品房（只建起墙体）卖给作为原告的乙方，该房屋无房产证，只有准建证手续，编号为012号。房屋总价款为14万元，同时双方还约定了其他事宜。合同签订当日原告布音图支付二被告房款13万元。签订合同后，原告对该房屋进行了施工，共花费5931元。后因敖镇人民政府下发停工通知书，双方发生纠纷，现原告诉至本院。
另查明，原、被告在合同中所转让的012号房屋位于敖勒召其镇乌兰新区，建设用地准建证确认准建位置为B-6-2。就该块地盘被告布音比力格以郝桂梅、陈昭等人侵权于2014年9月18日已向本院起诉。本案中，本院已查明准建位置为B-6-1户名为史建军，准建位置B-6-2户名为布音比力格，准建位置为B-6-3户名为王粉翠转郝桂梅，准建位置为B-6-4户名为杨贵喜，准建位置为B-6-5户名为罗海军。该栋房屋共五户，房屋面向东面，现从北到南方位可以确认B-6-1、B-6-2、B-6-4、B-6-5已建成，B-6-3为半成品房。
又查明，被告阿木日吉日嘎已返还原告布音图购房款4000元。
本院认为，本案的焦点为被告布音比力格、阿木日吉日嘎所转让给原告布音图的半成品房是否为登记在被告布音比力格名下的B-6-2地盘。从本院所查明的情况可以确认登记在布音比力格名下的B-6-2号房屋早已建成，而非原告所购买的半成品房，故被告对其所转让于原告的半成品房并无处分权。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告将准建位置为B-6-3混淆为准建位置B-6-2进行转让，故原告要求解除合同，退还房款13万元并赔偿损失5931元的要求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约责任及利息的请求，本院认为，关于违约金系以赔偿非违约方的损失为主要功能，同时还兼具惩罚性，故原告要求二被告按合同总价款的30%承担违约金的请求本院予以支持，对双方约定的按2%利率承担利息的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告布音比力格、阿木日吉日嘎于本判决生效之日返还原告布音图购房款13万元并承担违约金39000元，同时赔偿原告布音图建房损失5931元，以上共计174931元，核减被告阿木日吉日嘎拉返还的4000元，被告布音比力格、阿木日吉日嘎应支付原告布音图170931元；
二、驳回原告布音图的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4378元，减半收取2189元，由原告布音图负担329.69元，由被告布音比力格、阿木日吉日嘎拉负担1859.31元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提岀副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 边子仙
二〇一五年十一月五日
书记员 王 蕾
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
v（h第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金过分低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得标的物的所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第二十六条，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。