上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第8727号
原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行。
负责人史军。
委托代理人陈伯轩。
委托代理人李文革。
被告陈榅平。
被告陈宗青。
原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行与被告陈榅平、被告陈宗青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈伯轩到庭参加诉讼，被告陈榅平、被告陈宗青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行诉称，2011年5月19日，借款人被告陈榅平与贷款人原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。约定，被告陈榅平向原告借款人民币133万元，借款期限30年，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，被告陈榅平、被告陈宗青以其所购的上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用等担保。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息、罚息及相关费用并有权行使抵押权利。嗣后，�方办理了房产登记，取得了《上海市房地产登记证明》，原告是抵押权人，被告陈榅平、被告陈宗青是抵押人。被告陈宗青作为被告陈榅平的共同还款人，在《共同还款承诺书》上签字，承诺承担共同还款责任。
原告于2011年10月13日向被告发放了全额贷款，但被告自2013年3月起逾期，至今未按合同约定归还贷款，已构成违约，据此，原告依约提前收贷，请求判令被告陈榅平归还原告借款本金人民币1，300，519.13元；判令被告陈榅平支付原告暂计至2014年2月19日止的利息人民币58，472.32元、逾期利息人民币2，101.73元，并支付自2014年2月20日起至债务清偿之日止的逾期利息（以本金人民币1，300，519.13元与利息人民币58，472.32元之和人民币1，358，991.45元为计算基数，逾期利率在贷款执行利率基础上上浮50％计收）；判令被告陈宗青对被告陈榅平上述债务承担共同还款责任；判令被告陈榅平、被告陈宗青如未按期履行上述还款义务，原告有权以被告陈榅平、被告陈宗青抵押物（位于上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。处分所得价款超过债权数额部分归被告陈榅平、被告陈宗青所有，不足部分由被告陈榅平、被告陈宗青继续清偿。
原告为此提交以下证据材料：
1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明（1）被告陈榅平因购房而借款；（2）所购房产已设定抵押条款；（3）借、贷双方合同权利、义务及违约条款的约定；
2、《个人贷款支付凭证》，证明原告履行合同放款义务；
3、《上海市房地产登记证明》，证明上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室房产已办理登记，原告是抵押权人，被告陈榅平、被告陈宗青是抵押人；
4、《个人贷款对账单、贷款账户基本信息、被告欠�信息明细查询》，证明被告陈榅平违约及欠款金额，原告主张权利的依据；
5、《共同还款承诺书》，证明被告陈宗青承诺承担共同还款责任。
被告陈榅平、被告陈宗青未作答辩。
经审理查明，本院确认原告所述事实属实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行与被告陈榅平签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，并且办理了相关抵押登记，借贷关系以及抵押关系均系双方真实意思表示，当属合法有效。在合同履行过程中，原告已按约发放贷款，但被告未按照约定期限归还贷款，其行为已构成违约。被告陈宗青为被告陈榅平上述借款向原告出具《共同还款承诺书》。因此，被告陈宗青应对被告陈榅平上述债务承担共同还款责任。现原告依约提前收贷，要求被告陈榅平、被告陈宗青清偿全部借款本息、逾期利息及行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈榅平归还原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行借款本金人民币1，300，519.13元；
二、被告陈榅平支付原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行暂计至2014年2月19日止的利息人民币58，472.32元、逾期利息人民币2，101.73元，并偿付自2014年2月20日起至本债务清偿之日止的逾期利息（以本金人民币1，300，519.13元与利息人民币58，472.32元之和人民币1，358，991.45元为计算基数，逾期利率在合同执行贷款利率水平基础上加收50％计收）；
上述第一、二项还款义务，被告陈榅平应于本判�生效之日起十日内履行。
三、被告陈宗青对被告陈榅平上述判决主文第一、二项所确定的付款义务，承担共同还款责任。
四、如被告陈榅平、被告陈宗青届期未按期履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行有权以抵押人为被告陈榅平、被告陈宗青的位于上海市松江区九亭镇九杜路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陈榅平、被告陈宗青共有，不足部分由被告陈榅平、被告陈宗青继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16，756元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项共计人民币22，316元，由被告陈榅平、被告陈宗青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 王 辉
人民陪审员 方国芬
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 顾允思
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。