南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）玄商初字第590号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行。
负责人胡庆华，该分行行长。
委托代理人周斌，江苏天哲律师事务所律师。
委托代理人周文博，江苏金铎律师事务所律师。
被告南京索奥数码科技有限公司。
法定代表人刘佳，该公司董事长。
被告刘佳，男，汉族，1981年2月28日出生。
被告付小培，女，汉族，1985年12月20日出生。
委托代理人刘佳，男，汉族，1981年2月28日出生，现羁押于上海市宝山监狱。
本院于2012年6月7日立案受理了原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告南京索奥数码科技有限公司（以下简称索奥公司）、刘佳、付小培借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭于2014年7月22日不公开开庭进行了审理。原告民生银行南京分行的委托代理人周斌、周文博；被告索奥公司的法定代表人及被告付小培的委托代理人刘佳、被告刘佳到庭参加了诉讼。经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称：2012年3月6日，原告与被告索奥公司签订了一份《综合授信额度合同》，约定被告索奥公司在授信有效期限内可向原告申请使用最高的授信额度为1200万元；由被告刘佳、付小培提供连带保证责任，并提供自有房产、土地设立抵押。合同订立后，原告依约向被告索奥公司发放了1200万元借款。后被告索奥公司停止经营，被告刘佳受刑事处罚。现借款到期，原告要求被告索奥公司归还借款本金1200万元及自2012年5月20日起至全部还清之日止的利息、罚息、复利；被告刘佳、付小培对被告索奥公司的以上债务承担连带还款责任；原告有权对座落于安徽省马鞍山市xx区xx路“马房字第20××38、20××76、20××00、20××86、20××72、20××40、20××17、20××15、20××02、20××99、20××04、20××08、20××11、20××13、20××12号房屋所有权”和“212423、212385、212384、212381、212380、217214、217213、217210、217206、217202、217199、217198、217197、217195、217193号国有土地使用权”具有优先受偿权。
被告索奥公司、刘佳、付小培对原告诉称事实无异议。
经审理查明：2012年3月6日，原告与被告索奥公司签订了一份《中小企业金融服务合同》（公授信字第99082012295209号）。合同约定：甲方（被告索奥公司）在授信约定的授信有效期限内可向乙方（原告）申请使用的最高授信额度为1200万元，有效使用期限为1年，自2012年3月8日至2013年3月8日；综合授信项下的可循环贷款额度，额度有效期与综合授信条款约定的最高授信额度有效使用期限一致，每笔贷款期限以借款借据为准；本贷款利率为年利率8.528%；按日计息，按月结息，结息日为每月的第二十日，但最后一个结息日为贷款到期日；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本贷款利率上浮50%的逾期利率计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方未按约定的还款期限偿还到期应付款项，甲方发生其他重大变化，且不能在乙方要求的时间内做出补救的视为违约，甲方有权宣布全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款等。
同日，原告与被告刘佳、付小培签订了一份《最高额保证合同》，合同约定，被告刘佳、付小培为原告与被告索奥公司签订的《中小企业金融服务合同》（公授信字第99082012295209号）提供连带责任保证；担保的最高债权额为1200万元，该最高债权额为本金余额最高限额；保证范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。
2012年3月6日，原告与被告刘佳签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定：被告刘佳为原告与被告索奥公司签订的《中小企业金融服务合同》（公授信字第99082012295209号）提供抵押担保；担保的最高债权额为1200万元，该最高债权额为本金余额最高限额；抵押担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用；刘佳以依法可以抵押的财产提供抵押担保等。该合同落款处有被告刘佳及共有人付小培签名。合同附件为抵押物清单，清单中载明了抵押人、抵押权人、抵押物名称和所在地等。抵押物清单上有被告刘佳、付小培签名。
同年3月8日，原告就抵押物领取了房屋他项权证及土地使用权他项权证。土地使用权他项权证载明：“与房产一并抵押，不设定抵押额”。
抵押物分别为：安徽省马鞍山市xx区xx路878号-204（房地产权证号：20××38、20××39，债权数额41.31万元，土地使用权证号：217193），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-206（房地产权证号：20××76、20××75，债权数额40.11万元，土地使用权证号：212384），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-212（房地产权证号：20××00、20××01，债权数额119.33万元，土地使用权证号：212385），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-214（房地产权证号：20××86、20××85，债权数额59.67万元，土地使用权证号：212381），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-215（房地产权证号：20××72、20××71，债权数额119.33万元，土地使用权证号：212380），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-224（房地产权证号：20××40、20××41，债权数额82.62万元，土地使用权证号：217195），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-227（房地产权证号：20××17、20××18，债权数额82.62万元，土地使用权证号：217197），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-228（房地产权证号：20××15、20××16，债权数额55.08万元，土地使用权证号：217198），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-229（房地产权证号：20××02、20××03，债权数额82.62万元，土地使用权证号：217199），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-232（房地产权证号：20××99、20××98，债权数额135.79万元，土地使用权证号：217202），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-234（房地产权证号：20××04、20××05，债权数额73.43万元，土地使用权证号：217206），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-235（房地产权证号：20××08、20××09，债权数额73.43万元，土地使用权证号：217210），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-236（房地产权证号：20××11、20××12，债权数额80.87万元，土地使用权证号：217213），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-237（房地产权证号：20××13、20××14，债权数额51.28万元，土地使用权证号：217214），安徽省马鞍山市xx区xx路878号-238（房地产权证号：20××11、20××12，债权数额102.57万元，土地使用权证号：212423）。
2012年3月9日，原告将1200万元贷款汇入被告索奥公司指定帐户。借款凭证上载明的借款起始日为2012年3月9日，借款到期日为2013年3月9日；年利率为8.528%，按月结息，逾期利率为年利率加收50%，担保方式为抵押和保证等。后被告索奥公司停止经营并自2012年6月20日起即未按时支付利息，原告于2012年6月诉至本院。本案审理中，该笔借款到期；至借款到期日，被告索奥公司欠原告借款本金1200万元、借款期内利息770752.67元、罚息34148元。
以上事实由中小企业金融服务合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款凭证、欠款明细、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告索奥公司签订的借款合同合法有效，双方应当按照合同约定履行。原告依约发放贷款后，被告索奥公司未按约定支付利息，且在借款到期后未按时归还借款，违反了合同约定，现原告要求被告索奥公司归还借款本金及承担利息、罚息、复利的诉讼请求，本院应予支持。
原告与被告刘佳、付小培签订的最高额保证合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行。因被告索奥公司未按照合同约定还款，被告刘佳、付小培应当对被告索奥公司的还款义务承担连带还款责任。
原告与被告刘佳、付小培签订的最高额抵押合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行。因被告索奥公司未按照合同约定还款，故原告有权依法对抵押物享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告南京索奥数码科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金1200万元、利息770752.67元、罚息34148元，并自2013年3月10日起至本判决确定的给付之日止按年利率12.792%的标准支付逾期罚息、复利。
二、被告刘佳、付小培对被告南京索奥数码科技有限公司以上还款义务承担连带还款责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权在被告南京索奥数码科技有限公司以上还款义务范围内以被告刘佳、付小培的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（具体抵押财产名称、受偿比例详见清单）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费93800元、保全费5000元、公告费300元，合计99100元，由三被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨晔旻
审 判 员 余海宁
代理审判员 高 飞
二〇一四年九月一日
见习书记员 梁 晨
清单
1、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-204（房地产权证号：20××38、20××39，土地使用权证号：217193）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的3.4425%范围内优先受偿。
2、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-206（房地产权证号：20××76、20××75，土地使用权证号：212384）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的3.3425%范围内优先受偿。
3、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-212（房地产权证号：20××00、20××01，土地使用权证号：212385）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的9.944%范围内优先受偿。
4、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-214（房地产权证号：20××86、20××85，土地使用权证号：212381）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的4.9725%范围内优先受偿。
5、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-215（房地产权证号：20××72、20××71，土地使用权证号：212380）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的9.94%范围内优先受偿。
6、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-224（房地产权证号：20××40、20××41，土地使用权证号：217195）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的6.885%范围内优先受偿。
7、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-227（房地产权证号：20××17、20××18，土地使用权证号：217197）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的6.885%范围内优先受偿。
8、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-228（房地产权证号：20××15、20××16，土地使用权证号：217198）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的4.59%范围内优先受偿。
9、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-229（房地产权证号：20××02、20××03，土地使用权证号：217199）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的6.885%范围内优先受偿。
10、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-232（房地产权证号：20××99、20××98，土地使用权证号：217202）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的11.316%范围内优先受偿。
11、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-234（房地产权证号：20××04、20××05，土地使用权证号：217206）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的6.119%范围内优先受偿。
12、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-235（房地产权证号：20××08、20××09，土地使用权证号：217210）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的6.119%范围内优先受偿。
13、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-236（房地产权证号：20××11、20××12，土地使用权证号：217213）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的6.739%范围内优先受偿。
14、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-237（房地产权证号：20××13、20××14，土地使用权证号：217214）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的4.273%范围内优先受偿。
15、安徽省马鞍山市xx区xx路878号-238（房地产权证号：20××11、20××12，土地使用权证号：212423）；在被告南京索奥数码科技有限公司还款义务的8.5475%范围内优先受偿。