广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6896号
原告：官宝宗，男，汉族，住广东省乳源瑶族自治县，公民身份号码×××001X。
委托代理人：谭红斌，系北京市xxx律师事务所律师。
委托代理人：温建良，系北京市xxx律师事务所律师。
被告：余双，女，汉族，住湖南省湘阴县，公民身份号码×××2289。
委托代理人：李三新，系广东xxxx律师事务所律师。
委托代理人：郭永芳，系广东xxxx律师事务所律师。
原告官宝宗诉被告余双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2015年6月13日公开开庭进行了审理。原告官宝宗及其委托代理人温建良，被告的委托代理人李三新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月27日，经过佛山市南海区晋原房地产中介服务部（以下简称晋原服务部）的经纪介绍，原告和被告签订《房屋买卖合约》（编号：JY20160127），合同约定：原告购买被告位于佛山市南海区里水镇南xxx室（房产证编号：粤房地权证佛字第××号A），该房产成交价为770000元。原告在签署《房屋买卖合约》时向被告支付定金20000元，被告收到定金后五个工作日内到贷款银行申请还贷手续，还清贷款注销抵押后积极配合原告办理房屋按揭及过户手续，原被告在双方到行政服务中心申请交税并领到回执当天原告支付首期楼款50000元，尾期楼款700000元由原告申请的贷款银行直接划给被告，以及交易过程中产生的税费各自承担。另外违约责任条款约定一方拒绝出售或购买物业，视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方赔付相当于定金双倍的违约金或赔付总楼款10%的违约金。或有权到法院起诉提出要求违约方继续履行合约，违约方还须赔偿经纪方成交价3%的中介服务费。若任何一方出现违约行为时，违约方应即时向经纪方支付应付的中介代理费及咨询费外，守约方已经支付的，经纪方不退回，应由违约方赔偿守约方。签订《房屋买卖合约》当天原告依约向被告支付了20000元的定金，被告向原告出具定金收据。2016年1月29日，原告向中介方支付中介咨询费13000元。2016年2月7日原告向广州市玮谕房地产中介有限公司（以下简称玮谕公司）支付按揭手续费8400元。原告、被告和中介方三方约定同意在2016年4月6日前往行政服务中心办理申请交税手续。2016年2月23日中国银行股份有限公司广州天河支行向原告发来同意其购房抵押贷款并发来购房抵押贷款通知书［编号：中天河意向字xxx商业］，当天原告将已经申请到银行贷款通知被告，被告称其银行赎契没这么快办理完。2016年3月27日，被告却称房产证已经抵押给财务公司，签了1年合同，每月2%利息，一年后才能给原告办理递件和过户手续，原告让中介方找被告沟通赔偿损失事宜，但被告称只肯返还原告支付的定金20000元，原告购买该房产产生的按揭费用8400元和中介咨询费13000元被告不同意赔偿。2016年4月14日原告向被告发出催促函，告知其收到催促函五日内与原告到里水行政服务中心办理申税手续，同样遭到被告拒绝。请求判令：1.解除原告与被告2016年1月27日签订的《房屋买卖合约》；2.被告返还原告支付的定金20000元及利息217.5元（以按本金20000元为基数，从2016年1月28日起按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算至偿清之日止，现暂计至2016年4月28日）3.被告向原告支付违约金77000（按房款总额770000元的10%计算）；4.被告赔偿原告中介咨询费13000元及手续费8400元；5.诉讼费被告承担。
被告辩称，被告同意原告解除房屋买卖合同纠纷的请求。本次买卖不能成功，并不是被告违约，所以被告不承担违约责任。原告所列举的证据及陈述属不实，有编造的情况。被告同意返还原告定金20000元，不同意支付原告违约金、中介咨询费、手续费。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证、被告身份证（各1份，复印件），证明原被告的诉讼主体资格。
2.房屋买卖合约（编号：xxx）（1份，原件），证明被告将位于佛山市南海区里水镇XXX室出售给原告，成交价为770000元，原告在签署合同同时支付被告定金20000元，被告收到定金后五个工作日内到贷款银行申请还贷手续，还清贷款注销抵押后积极配合原告办理房屋按揭及过户手续。原被告任何一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方赔付相当于定金双倍的违约金或赔付总楼款10%的违约金，并赔偿经纪方成交价3%的中介服务费。
3.房地产权属证明（粤房地权证佛字第××号A）（1份，复印件），证明位于佛山市南海区里水镇XXX室室归被告单独所有，被告有权向原告出售涉讼物业。
4.佛山市（南海区）房产查询证明（1份，打印件加盖佛山市南海区国土城建和水务局公章），证明涉讼房产现在抵押及查封登记情况。
5.定金收据（1份，原件），证明原告因购买涉讼房屋向被告支付了定金20000元。
6.收据［（No0377606）（1份，原件）］，证明原告因购买涉讼房屋向第三方中介佛山市南海区晋原房地产中介服务部支付咨询服务费13000元。
7.收据［（No2015557）（1份，原件）］，证明原告因购买涉讼房屋支付广州玮谕房地产中介有限公司按揭手续费8400元。
8.中国银行股份有限公司广州天河支行同意购房贷款通知书（1份，原件），证明原告因购买涉讼房屋向中国银行股份有限公司广州天河支行申请贷款并获其初步审核通过。
9.支付宝、微信聊天、转账记录（3份，复印件），证明原告于2016年1月27日、28日因购买涉讼房屋，通过支付宝、微信方式共向被告支付定金20000元。2016年3月27日，被告告知原告涉讼房屋抵押给财务公司，2016年4月5日，被告明示要违约，仅同意返还定金给原告。
10.状况说明书（1份，原件），证明原告履行了房屋买卖合约约定的义务，被告却没有按照合同约定办理相关递件及过户手续。
11.催促函、妥投证明（各1份，原件），证明原告催促被告到里水行政服务中心办理涉讼房屋的申税手续，被告收到了原告向其邮寄的催促函，但被告一直不予配合办理相关手续。
经质证，被告对原告出示的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性无异议。对证据6真实性、合法性、关联性不予确认，认为是原告和第三人串通提供的假证据。证据7与本案无关，被告不予确认。对证据8的真实性、合法性无异议，对关联性不予确认。对证据9的真实性、合法性、关联性不予确认，微信聊天记录需通过合法渠道，通过公证、见证才能有效，原告直接将其作为证据提交，被告方不予确认。证据10的真实性、合法性、关联性不予确认，状况说明是由中介公司出具的，而中介公司不清楚具体情况且不是合同的相对人，最重要的是，中介公司和原告之间是有利益输送的，所以中介公司和原告串通提供的状况说明书完全没有证明效力。证据11，被告方确认收到了催促函，但对催促函的内容不予确认。催促函是原告为了诉讼需要，填写了相关内容，然后邮寄给被告方。
庭审中，被告举证如下：
1.广东省佛山市地方税务局通用机打发票，业务凭证（各1份，复印件），证明被告在签订合同后，为了履行房屋买卖合同，已经专门去银行办理提前清偿涉讼房屋的贷款和贷款利息，证明被告是积极履行合同的。
经质证，原告对被告出示的证据1真实性、合法性、关联性不予确认。因为被告方只提供了复印件，没有提供原件。若被告可以补充原件，其提供的证据1只是证明被告办理了提前还款手续，但是没有按照房屋买卖合同约定去行政服务中心办理申请交税和办理过户等手续，被告的行为构成违约。
经审查，原告出示的证据1-8、11因被告对其真实性无异议或虽有异议未能举证推翻，证据间可相互关联，本院予以确认。证据9，相应的支付情况以证据5反映内容为准，证据9上通讯主体不明确，无法证实与本案的关联，其证据效力本院不予确认。证据10，为经纪方的陈述，实质为证人证言，证人未到庭陈述并接受双方质询，其证据效力本院不予确认。被告出示的证据1，没有原件核对，但原告出示的证据4显示涉讼房屋已无抵押登记，故本院确认被告已提前还清银行贷款。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2016年1月27日，原告（买方）、被告（卖方）、晋原公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区里水镇XXX室；成交价770000元；定金20000元，原告应在签署本合约同时交付给被告，被告收到定金后五个工作日内到贷款银行申请还贷手续，还清贷款注销抵押后积极配合原告办理房屋按揭及过户手续；首期楼款50000元，原告应在买卖双方到行政服务中心申请交税并领到受理回执当天支付给被告；尾期楼款700000元，由原告申请的贷款银行直接划给被告；买卖双方有以下情况之一，即视为违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方赔付相当于定金双倍的违约金或赔付总楼款10%的违约金：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实／不完整／不合法／不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）在守约方、或有关部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；（5）其他不履约或不完全履约之情况；若任何一方出现本条第1款的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，守约方已支付的，经纪方不退回，应由违约方赔偿守约方；等等。
同日，被告出具定金收据，确认收取原告购买涉讼房屋定金20000元。
2016年1月29日，晋原服务部出具收据，确认收取原告购买涉讼房屋中介咨询服务费13000元。
玮谕公司出具收据，确认收取原告办理涉讼房屋按揭手续费8400元。
2013年2月23日，中国银行股份有限公司广州天河支行出具《同意购房抵押贷款通知书》。
2016年3月10日，被告提前结清涉讼房屋贷款。
2016年4月14日，原告向被告发函，催促被告在5日内办理涉讼房屋相关手续。该函被告于2016年4月15日签收。
2016年4月25日，原告提起诉讼。
本院认为：原告、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。虽合同并没有约定具体办妥注销抵押期限及双方办理过户手续的时间，但双方仍应根据合同的性质、目的，在合理期限内全面履行各项义务。无论被告所述以房产证“抵押”借款还贷是否属实，还清贷款、注销抵押登记为被告的义务，被告因自身原因致该办理期间延长并不能作为抗辩免责的事由。原告于2016年4月15日催促被告办理过户手续，无论其时被告是否已办妥注销登记手续，均应积极回应与原告协商处理，但被告在催促期间内并未履行协助义务，亦未与原告作进一步沟通协调，被告认为不存在违约行为的辩解本院不予采纳。被告经催促不履行合同义务，原告请求解除合同关系，被告返还已付定金20000元、按总楼款10%计付违约金77000元的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《房屋买卖合约》明确约定一方违约情况下中介咨询费最终负担主体，原告请求被告赔偿已付中介咨询费13000元的主张符合约定，本院予以支持。违约金具有一定赔偿补偿性质，原告未能举证证实其损失高于该违约责任的承担，原告再行请求被告对返还的定金计付利息、赔偿按揭手续费8400元的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告官宝宗与被告余双就位于佛山市南海区里水镇XXX室的房屋买卖合同关系。
二、被告余双应于本判决发生法律效力之日起十日内返还20000元予原告官宝宗。
三、被告余双应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金77000元予原告官宝宗。
四、被告余双应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿13000元予原告官宝宗。
五、驳回原告官宝宗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1336.18元（原告已预交），由原告负担86.18元，由被告负担1250元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一五年六月十五日
书记员 赵 燕