重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第00521号
原告万州经济技术开发区土地储备中心，地址：重庆市万州区五桥联合坝光电园万州经济技术开发区办公楼*楼。组织机构代码证号码58017395-1。
法定代表人傅文祥，主任。
委托代理人向举，重庆锦扬律师事务所律师。
委托代理人虎小芳，重庆锦扬律师事务所律师。
被告刘国乾。
被告王明玉。
被告刘珊。
被告李波。
被告李某某。
法定代理人刘珊。
原告万州经济技术开发区土地储备中心（以下简称经开区土储中心）诉被告刘国乾、王明玉、刘珊、李波、李某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由审判员程智独任审判，适用简易程序于2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虎小芳，被告刘国乾，被告王明玉，被告刘珊，被告李某某的法定代理人刘珊均到庭参加了诉讼。被告李波经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告经开区土储中心诉称，双河口街道槽房（原边家村2社）的集体土地已经重庆市人民政府批准征收，原、被告于2011年2月28日签订了《统建优惠购置房安置及房屋拆迁补偿协议》，约定被告应于2011年3月10日前腾空搬出房屋并移交原告，但被告未按约定时间腾空房屋，请求判决被告立即腾空、搬出位于某地的房屋并移交原告，诉讼费由被告承担。
被告刘国乾、王明玉、刘珊、李某某辩称，协议签订后被告就搬出了，被告的一间老屋在二十多年前就卖给了刘国乾的二哥刘国银，刘国银又建了房屋，原告说可以给刘国银安置一套房屋，但一直未落实。被告的绿化原告没有补偿到位。只要将绿化问题和刘国银的房屋落实了，被告就搬出房屋。
被告李波未作答辩。
经审理查明，2009年12月31日，重庆市人民政府制作渝府地（2009）1307号“关于万州区建设30万立方米国家战略成品油库农用地转用和土地征收的批复”，载明：同意将双河口街道边家村2社、3社，大塝村6社、7社、8社集体农用地53.5371公顷（含耕地34.1127公顷）连同未利用地7.1761公顷转化为建设用地并予以征收，另征收集体建设用地6.7460公顷；本次征收土地的土地补偿、人员安置等事宜，严格按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》、国土资源部令第10号、重庆市人民政府令第53号、55号和渝府发（2008）45号、26号等文件的有关规定组织实施。2010年1月30日，重庆市万州区人民政府发布万州府土公（2010）11号“关于征收双河口街道边家村和大塝村集体土地的公告”，对批准征地范围、地类及面积、征地补偿标准及农业人员安置途径等有关事项进行公告。同年8月10日，重庆市万州区国土资源局制作万州国土公（2010）6号“关于征收双河口街道边家村2、3社大塝村6、7、8社集体土地补偿安置方案的公告”，对补偿安置方案进行了公告。同年9月5日，重庆市万州区人民政府制作万州府土函（2010）81号“关于同意征收双河口街道边家村2、3社大塝村6、7、8社集体土地补偿安置方案的批复”，同意对该宗征地范围内房屋补偿安置按照渝府发（2008）45号和万州府发（2008）95号文件规定的标准执行，由工业园区管委会负责实施拆迁补偿安置。
被告的房屋位于双河口街道槽房（原边家村2社），在拆迁范围内。2010年7月29日的《建筑物调查明细表》载明：“砖混结构318.74㎡”。2010年7月30日的《构附属物调查明细表》载明有堡坎围墙、防盗网等。2010年7月30日的《宅基地范围内零星树木花草调查明细表》载明有果树、花木等。2011年2月28日的《征收土地建筑物补偿金额计算明细表》、《征收土地构附属物补偿计算明细表》、《征收土地零星树木花草补偿计算明细表》载明补偿金额分别为90841元、28354元、164元。刘国乾在上述材料上均签字、捺印予以确认。
2011年2月28日，重庆市万州工业园区国土资源分局（甲方；2011年4月19日，重庆市万州区机构编制委员会设立经开区土储中心，其职责是承担经济开发区内的土地收购储备及整治开发职能；经开区土储中心承接了重庆市万州工业园区国土资源分局的征地职能及相关业务）与刘国乾（乙方）签订《征地统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》，载明：“一、甲方对乙方以户为单位进行统建优惠购房安置和房屋拆迁补偿，乙方符合住房安置条件的家庭成员接受统建优惠购房安置；二、乙方在万州区人民政府征收公告之日，持有房屋所有权证和集体土地使用权证（或其它相关合法权属证明）的被拆迁房屋的征地农转非人员共计3人为住房安置对象；三、安置地点及质量，甲方在槽房周边范围内，按城市统一规划选址建设安置房，具体楼层及房号按统建优惠购房面积在相应户型中统一抽签确定；四、统建优惠购房，1、优惠购房4人×30㎡×285元／㎡=34200元；2、长期居住人员1人×15㎡×360元／㎡=5400元；3、预留人员；以上房价款合计39600元；4、甲方安置乙方房屋总建筑面积135㎡。其中75㎡壹套，60㎡壹套；五、甲方拆迁乙方房屋及附属设施补偿费119359元（补偿项目、金额见附表）；六、双方结算：甲方拆迁乙方房屋及附属设施补偿费合计119359元，乙方入住统建安置房价款合计39600元；七、拆迁日期及还房期限：本协议签订生效后，乙方应于2011年3月10日前腾空搬出被拆迁的房屋并移交甲方，从乙方房屋被拆迁之日起30个月内（不可预见因素除外）甲方安置乙方入住统建安置房”。2011年12月31日，重庆市万州公证处制作（2011）渝万州证字第9230号公证书对该协议进行了公证。2011年3月4日、2011年11月25日、2012年11月25日、2013年7月19日，刘国乾、王明玉分别向原告领取了国家战略成品油储备库征地统建安置房搬家补助费、国家战略成品油储备库征地奖金、国家战略成品油储备库征地统建安置房搬迁过渡费、国家战略成品油储备库征地“农转非”人员一次性货币安置费、国家战略成品油储备库征地统建优惠购房退底房及附属物补偿款、国家战略成品油储备库未按期还房安置对象过渡费及住房补助费800元、4000元、26250元、71968元、79759元、13500元。被告至今未腾空房屋。原告起诉来院。被告称自己已搬出诉争房屋，只是之前卖给他人的房屋未腾空，而被告并未提供部分房屋已出售他人的证据；且经庭审核实，被告认可自己所称卖给他人的房屋面积在拆迁过程中已登记在自己名下，自己已领取了该部分房屋的补偿款。被告称尚有绿化未作补偿，但未向本院提供相应证据。本案经本院主持双方当事人调解未果。
上列事实，有双方当事人提供的书证及当庭陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，重庆市万州工业园区国土资源分局在负责拆迁补偿安置过程时，与被告签订《统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》，符合现行征地安置政策；原告成立后承接了该局的相关职能及业务，其主体资格适格，原告向被告行使相关权利符合法律规定。原、被告双方就房屋拆迁补偿问题达成一致协议，系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、法规及政策的规定，该协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，双方当事人应当依约履行合同。原告对被告的房屋、附属物、花草、树木等进行了清点和核算，并已支付了相应费用，履行了义务；被告在登记表及补偿费的核算表上均签字予以认可。被告称尚有绿化问题未列入补偿范围，原告并不认可，被告也未提供其他证据证实，被告签字确认的登记表上均无上述项目，被告认为绿化问题应予以补偿的理由不成立，本院不予采纳。原、被告签订的协议中对腾空房屋的时间作了明确约定，而被告逾期未腾空、搬出该房屋，属于违约行为，应承担相应民事责任。原告要求被告立即腾空、搬出位于万州区双河口街道槽房（原边家村2社）的房屋并移交原告的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告未提供未腾空房屋已出售他人的证据；且该部分房屋面积在拆迁过程中已登记在其名下，其已领取了该部分房屋的补偿款；被告认为要落实他人的安置房后再腾空房屋的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘国乾、王明玉、刘珊、李波、李某某在本判决发生法律效力之日起十五日内腾空并搬出位于某地的房屋，同时将该房屋移交给原告万州经济技术开发区土地储备中心。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘国乾、王明玉、刘珊、李波共同负担。案件受理费已由原告预交，被告负担之金额应迳付原告，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 程 智
二〇一五年三月十九日
书记员 王家蓉