福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3795号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省上杭县。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
被告林金营，男，1976年10月14日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
被告林兆玉，女，1978年9月30日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告林金营、林兆玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭家骥到庭参加诉讼。被告林金营、林兆玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2012年6月28日，被告林金营、林兆玉向原告申请贷款。2012年7月23日，原告与被告林金营、林兆玉签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定被告林金营、林兆玉向原告借款164万元，借款期限120个月，借款利率按年浮动，执行国家同期同档次基准利率上浮20%，逾期利率为借款利率上浮50%，按等额本金偿还法偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日。被告林金营、林兆玉若违约未还本付息，则原告有权解除合同，提前收回借款本金和利息。被告林金营、林兆玉自愿以其所购买的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489（世纪天成广场）245号店面为上述借款提供抵押担保。2013年4月10日，原告与被告林金营、林兆玉办理了上述店面的抵押登记手续。2012年7月25日，原告依约向被告林金营、林兆玉发放了贷款164万元。贷款发放后，被告林金营、林兆玉自2014年10月15日起开始未按约还本付息。截至2015年4月23日，被告林金营、林兆玉尚欠原告借款本金1384820.78元、利息64779.76元。经催讨未果，原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告林金营、林兆玉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、被告林金营、林兆玉返还原告尚欠的借款本金1384820.78元，并支付利息（1.截至2015年4月23日两被告尚欠的借款利息为64779.76元。2.以1307753.98元为本金，按月利率6.15‰，从2015年4月24日计算至款清结之日止。3.以77066.8元为本金，按月利率9.225‰，从2015年4月24日计算至款清结之日止）。三、原告有权就被告林金营、林兆玉所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489（世纪天成广场）245号店面折价，或者以拍卖、变卖该店面后所得的价款优先受偿。
被告林金营、林兆玉未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2002年9月10日，被告林金营、林兆玉在原福建省永定县高陂镇人民政府办理了结婚登记手续。2012年6月28日，被告林金营、林兆玉向原告申请贷款。2012年7月23日，原告与被告林金营、林兆玉签订壹份《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银岩营按揭（2012）第053号】，合同约定被告林金营、林兆玉因购房需要向原告借款164万元，借款期限120个月，借款利率按年浮动，执行国家同期同档次基准利率上浮20%，逾期利率为借款利率上浮50%，按等额本金偿还法偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日。被告林金营、林兆玉若违约未还本付息，则原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告林金营以其所购买的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489（世纪天成广场）245号店面为上述贷款提供抵押。2012年7月25日，原告向被告林金营发放了贷款164万元。2013年4月10日，坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489（世纪天成广场）房屋在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续（龙房他证字第201303**号）。前述贷款发放后，两被告自2014年10月15日起开始未向原告还款。截至2015年4月23日，被告林金营、林兆玉尚欠原告借款本金1384820.78元（含未到期的贷款）和利息64779.76元。原告经催讨未果，遂具状本院请求判令如上所诉。
诉讼中，本院作出（2015）××民初字第××号民事裁定，查封了被告林金营所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）245号店面（所有权证：201302798）。
以上事实，有原告提供的《兴业银行个人住房（商用房）借款申请表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、客户还款明细清单、结婚证、户口簿，本院作出的（2015）××民初字第××号民事裁定书以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告林金营、林兆玉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告林金营、林兆玉未能按期足额向原告偿付借款本息，已构成违约，侵害了原告的合法债权，应限期偿付。同时，根据前述合同的规定，原告在被告林金营、林兆玉违约的情形下，有权解除借款合同。因此，原告诉请解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，具有事实依据，本院予以支持。此外，被告林金营自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489（世纪天成广场）245号店面为本案讼争债务提供担保，并办理了抵押登记手续，原告诉请对上述抵押物享有优受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告林金营、林兆玉继续清偿。原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告林金营、林兆玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告林金营、林兆玉于2012年7月23日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告林金营、林兆玉应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行尚欠的借款本金1384820.78元，并支付利息（1.截至2015年4月23日尚欠的借款利息为64779.76元。2.以1307753.98元为本金，按月利率6.15‰，从2015年4月24日计算至本判决指定的履行期限届满之日止。3.以77066.8元为本金，按月利率9.225‰，从2015年4月24日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
三、被告林金营、林兆玉若未履行上述判决主文第二项所确定的还款义务，则原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告林金营所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道489（世纪天成广场）245号店面（所有权证：201302798）折价，或者以拍卖、变卖该店面后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17920元，减半收取为8960元；诉讼保全申请费5000元，两项合计13960元，均由被告林金营、林兆玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一五年六月十九日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。