重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第06047号
原告龙海俊，男，1988年7月28日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告重庆市名创房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区江城大道188号，组织机构代码79589164-3。
法定代表人杨贻伦，该公司董事长。
委托代理人李雪梨，重庆嘉陵律师事务所律师。
原告龙海俊诉被告重庆市名创房地产开发有限公司（以下简称名创地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由代理审判员王建金适用简易程序于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告龙海俊，被告名创地产公司的委托代理人李雪梨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙海俊诉称：2013年1月24日，原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于重庆市合川区××街××号××幢×-×号房屋，房屋总价402371元（首付款124726元、按揭款275000元，补交房款2645元）。合同第七条约定，被告约定应当在2014年2月28日交房。第十三条约定，被告应在房屋实际交付使用之日起60日内提出办证申请并取得登记受理单，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房款的百分之一支付违约金。合同签订后，原告于2014年6月14日接房。原告接房至今，被告尚未取得登记受理单。原告于2014年11月20日向被告邮寄送达了《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除合同。现双方合同已经解除，但被告一直未退还房款、大修基金、税费等，故起诉至法院，请求判令：1、被告退还原告房款402371元，并按中国人民银行同期贷款利率计付利息。其中首付款124726元的计息时间为2013年1月25日至2014年12月31日；按揭款275000元的计息时间为2013年3月15日至2014年12月31日；补缴房款2646元的计息时间为2014年6月14日至2014年12月31日。2、被告从2015年1月1日起，以房款402371元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍支付原告利息至本金付清为止。3、被告退还原告代收的契税、大修基金合计17450元。
被告名创地产公司辩称：双方签订《商品房买卖合同》属实，原告也按照合同的约定履行了付款义务，被告也将房屋交付给原告了。现涉案房屋未能办理产权证的原因在于部分业主提交资料不齐，税务机关没有出具税务手续，责任并不在被告，故原告无权单方解除合同。另外，原告要求从2015年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息也没有法律依据，即便主张利息，也应当按照中国人民银行同期贷款利率计息。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月24日，名创地产公司（甲方）与龙海俊（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定甲方将其开发的座落于重庆市合川区××街××号××幢×-×号房屋（建筑面积81.61平方米，套内面积64.07平方米）出售给乙方。合同第四条约定：本商品房总成交金额399726元（大写：叁拾玖万玖千柒百贰拾陆元整）。首付款124726元整（壹拾贰万肆仟柒百贰拾陆元整）在签订本合同时付清；余款275000元整（贰拾柒万伍仟元整）于签订合同当日备齐全部真实资料向银行申请按揭贷款。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2014年2月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条约定：1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得图访问出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。《合同补充协议》第二条约定：购房合同第四条补充约定如下：1、购房合同第四条约定的总成交金额不含相关税费，甲乙双方应各自承担需向有关部门缴交的税费。2、该房屋交付前，乙方须按所在地政府规定的公共维修基金的标准支付公共维修基金给甲方代缴，该款项未包含合同第四条约定的总成交金额中。乙方逾期缴纳公共维修基金的，按日向甲方支付公共维修基金万分之五的违约金。乙方转让该房屋所有权时，公共维修基金不予退还，随该房屋所有权时过户。合同及合同补充协议还约定了其他事项。
合同签订当天，龙海俊向名创地产公司缴纳了各项契税12553元、大修基金4897元。合同签订次日即2013年1月25日，龙海俊向名创地产公司缴纳了首付款124726元。2013年3月15日，龙海俊通过银行按揭方式向名创地产公司缴纳房款275000元。
2014年4月14日，涉案房屋所在工程取得竣工验收备案登记证。2014年6月14日，龙海俊办理接房手续并补缴了房款2645元。2014年11月21日，龙海俊向名创地产公司送达了《关于解除商品房买卖合同的通知》，该通知载明：“重庆市名创地产开发有限公司：本人于2013年1月24日与你司（签订）《重庆市商品房买卖合同》，2014年6月14日接房，至今该商品房仍未取得产权登记受理单，根据合同第十三条第4款第2项约定，逾期超过60日后，乙方有权解除合同……。故本人要求退房，并要求你司按照合同约定承担违约责任。通知自送达你司即发生法律效力。龙海俊，2014年11月20日。”
另查明，名创地产公司于2014年12月17日取得合川区××街××号××幢房屋的产权证。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，《商品房买卖合同》、收据、发票、商品房买卖合同登记备案证明、产权证等证据载卷为据，足以认定。
本院认为：名创地产公司与龙海俊签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。本案中，双方的主要争议焦点为：龙海俊是否有权单方提出解除合同。对此，本院认定如下：根据双方签订的合同第十三条约定，名创地产公司应在房屋实际交付给龙海俊之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若名创地产公司逾期超过60日未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，龙海俊有权解除合同。龙海俊要求解除合同的，名创地产公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息。本案中，涉案房屋实际交付时间为2014年6月14日，而龙海俊于2014年11月21日向名创地产公司送达解除合同通知时名创地产公司尚未取得涉案房屋的登记受理单。名创地产公司虽辩称未取得登记受理单的原因在于部分业主未交齐材料、税务部门未出具税务手续，但并未举示证据加以证实，故本院该辩称意见不予采信。综上，本院认为，名创地产公司逾期未取得登记受理单，且逾期已超过60日，故龙海俊有权提出解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法﹤http：／／www.dffy.com／faguixiazai／msf／200311／20031110211955.htm﹥第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。根据上述规定，名创地产公司在收到龙海俊发出的解除合同通知书后未在法定的异议期内提出异议，故双方签订的合同在解除合同通知书到达名创地产公司时解除。根据双方合同约定，名创地产公司应在合同解除之日起30日内退还龙海俊房价款及利息。因名创地产公司未在合同约定的期限内退还房价款及利息，故对龙海俊要求名创地产公司支付房价款及利息的请求，本院予以支持。因，龙海俊每笔房款的交付时间不同，故利息的起算时间不同。综上，名创地产公司应退还龙海俊房价款402371元，并按中国人民银行同期贷款利率计付利息损失至付清本金止（其中124726元利息的起算时间为2013年1月25日，275000元利息的起算时间为2013年3月15日，2645元利息的起算时间为2014年6月14日）。龙海俊要求从2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息没有法律及事实依据，本院对此不予支持。
龙海俊与名创地产公司之间的商品房买卖合同系因名创地产公司违约而被解除，故对龙海俊要求名创地产公司退还代收的各项契税及大修基金共计17450元的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆市名创房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内退还龙海俊购房款402371元，并按中国人民银行同期贷款利率计付利息损失至付清本金止（其中124726元利息的起算时间为2013年1月25日，275000元利息的起算时间为2013年3月15日，2645元利息的起算时间为2014年6月14日）；
二、被告重庆市名创房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内退还龙海俊契税及大修基金共计17450元；
三、驳回原告龙海俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7548元，减半收取3774元，由被告重庆市名创房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 王建金
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 阙 锐