上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第41529号
原告何红波。
原告张兰。
委托代理人何红波。
上列二原告共同委托代理人章海鹰，上海恒衍达律师事务所律师。
被告朱林建。
原告何红波、张兰诉被告朱林建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2014年8月29日、9月10日公开开庭进行了审理，原告何红波（兼任张兰的委托代理人）及其委托代理人章海鹰、被告朱林建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何红波、张兰诉称，原、被告经中介居间介绍签订了房屋租赁合同，约定原告将上海市浦东新区川沙新镇城丰路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告使用；月租金为人民币（以下币种相同）2，000元，付三押一，租期5年；承租方不得擅自改变房屋结构和用途，并且不得影响周围邻居的日常生活，如邻居反映投诉，出租方调查属实或引起居委、物业、公安机关的查处，承租方须无条件搬出该房屋，本房屋租赁合同自行终止。签订合同后，原告将系争房屋交付被告使用。被告将系争房屋分隔出租给多人，遭到有关部门查处，原告多次要求被告立即停止违法行为，恢复原状，但是无果。原告起诉请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告将系争房屋返还给原告；2、判令被告立即恢复房屋原状，费用由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱林建辩称，同意解除合同，但不同意恢复原状。被告的装修是经过原告同意进行的，装修是自己请施工队装修的，原告应当赔偿被告折旧后的装修损失。被告没有违约，原告现在不同意将系争房屋租给被告，是原告违约。
经审理查明，2012年11月3日，经居间介绍，两原告委托案外人张某某与被告签订《房屋租赁合同》。两原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）。合同约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租期从2012年11月22日起至2017年11月21日止，月租金为2，000元，押金为2，000元；房屋结构为三室二厅二卫，设施为毛坯状态；乙方不得擅自改变房屋结构和用途；乙方不得影响周围邻居的日常生活，如邻居反映投诉，出租方调查属实或引起居委、物业、公安机关的查处，承租方须无条件搬出该房屋，本房屋租赁合同自行终止。另外双方手写补充约定，押金2，000元放在房东处，可转租、装修、增厨卫，煤气不能使用，可隔间，如厨卫漏水造成楼下损失，由乙方承担责任。
合同签订后，原告将系争房屋交付被告。被告将系争房屋分隔成5间，在5个房间内设了座便器、空调、台盆、淋浴器等，被告装修后转租给多个次承租人使用。2012年11月8日，系争房屋所在物业公司发出《违法建筑整改通知书》称，一房改为多房群租，破坏了房屋结构，有安全隐患。同年11月20日，物业公司向川沙镇城管报告了上述情况。物业、居委都要求对系争房屋进行整改。2014年6月份，城管等多部门联合执法，拆除了系争房屋内的隔断、增设的卫生间、走廊地砖等，其他固定装修没有拆除。
审理中，双方均认可截至2014年8月21日的租金，被告已经付清。原、被告一致同意解除合同，但就解除后果未能达成一致。原告认为被告违反合同，把房屋隔成5间群租，使用系争房屋影响邻居，被告解除合同后应当将装修恢复原状。被告认为装修经过原告同意，被告没有违反合同。
原告主张合同解除后，除诉讼请求外，没有其他后果需要法院处理。被告主张合同解除后，要求赔偿装修损失，没有其他后果需要法院处理。押金及水电费双方均不要求在本案中处理。原告不申请追加实际使用人为第三人，被告表示如果法院判决被告返还房屋，系争房屋内的租客搬迁由被告自行处理，不需要法院处理。
原告为证明被告干扰了邻居生活遭到投诉，申请证人袁某某出庭作证。袁某某称，其住于系争房屋的楼下；2012年11月开始，系争房屋进行装修施工，当时其有孕在身，要求停工，后来发现系争房屋群租，找物业、居委沟通，但是施工一直到装修完成都没有停；晚上的时候，系争房屋内有电视声、吵架声、走楼梯声、用水声（比较响），其生完孩子后，因居住环境恶劣，无法回家居住。被告否认证人证言的真实性，称去证人家协商过，证人的老公说过没有影响。原告认为证人陈述属实。
经被告申请，本院委托上海沪港建设咨询有限公司（以下简称沪港公司）对系争房屋内的固定装修价值进行鉴定，沪港公司出具了报告书，审价报告认为工程造价为135，838元（其中包括5台空调的价格9，300元及空调安装费3，188元）。被告对审价报告无异议，解除合同后，5台空调愿意搬走。原告对审价报告有异议，报告认定的装修材料、安装成本、人工费价格明显高于市场价，审价时房屋内的部分装修已经拆除。鉴定单位当庭解释，采用2000定额进行取价，2000定额取价已经比市场价低了，被告没有装修材料的明细，材料是按普通材料计算价值；审价时是原告方的人员张怀民到现场查看，并在会商纪要签字确认认可工程量是按实测量的。
以上事实，由经庭审质证的原、被告之间的《房屋租赁合同》、《违法建筑整改通知书》、违法建筑处置情况报告单、租赁现场照片、证人证言、沪港公司的审价报告等证据及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方均同意解除合同，本院予以准许。合同解除后，被告应当将系争房屋返还给原告。证人声称系争房屋的使用对其有影响，但是被告否认，且物业及居委要求整改的是违法装修，并非基于系争房屋的使用对证人造成了影响，因此仅凭证人证言不足以认定原告有单方解除权，原告无权要求被告无条件搬走。合同约定，原告同意被告对系争房屋原有的三室二厅结构进行分隔装修、增设厨卫，同意被告转租。可见，签订合同时，原告已经预见到被告将改变房屋原有结构分租给多人，现系争房屋的装修被责令整改，原、被告双方均有责任。因双方都有过错导致合同解除，系争房屋内固定装修的损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。原告要求被告将系争房屋恢复原状，缺乏依据，本院不予支持。系争房屋内固定装修的价值经审价确定当时造价为135，838元（其中包括5台空调的本身价值9，300元及空调安装费3，188元），鉴定公司审价程序合法，审价结果客观真实，双方对审价结果的异议已由审价公司作出明确解释，审价公司的审价报告本院予以采信。扣除被告自愿搬走的空调的本身价值，本院依据双方过错、折旧等因素酌定原告补偿被告4万元固定装修损失。双方均表示除装修和房屋返还外没有其他解除后果需要本院处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告何红波、张兰与被告朱林建之间的《房屋租赁合同》；
二、被告朱林建应于本判决生效之日起三十日内将上海市浦东新区川沙新镇城丰路XXX弄XXX号XXX室房屋（房屋内的5台空调由被告朱林建在返还前搬走）返还原告何红波、张兰，同时原告何红波、张兰支付被告朱林建房屋固定装修损失补偿款4万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，鉴定费6，000元（被告朱林建已经预付），共计6，040元，由原告何红波、张兰与被告朱林建各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杨立转
二〇一四年十月十一日
书 记 员 陆佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。