广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南民初（二）字第439号
原告：陆小菲，女，住所地广西××南区××户。身份证号：×××0807。
委托代理人ＸＸ，广西华尚律师事务所律师。
委托代理人覃玉件，广西华尚律师事务所律师。
被告：蓝剑青，男，壮族，广西柳江县人，住所地广西××路××室。身份证号：×××1617。
被告：陆海燕，女，汉族，广西宾阳县人，住所地广西××路××室，系蓝剑青之妻。身份证号：×××0044。
以上两被告的共同委托代理人：周少文，广西桂中天律师事务所律师。
原告陆小菲诉被告蓝剑青、陆海燕合同纠纷一案，本院于2012年8月27日受理后，依法组成合议庭，于2012年10月18日、2013年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃玉件，被告蓝剑青、陆海燕及两被告的共同委托代理人周少文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陆小菲诉称：2011年8月29日，原告与被告签订一份《干洗店转让协议》，该协议约定：被告将位于永前区派出所旁左侧一问12平方米租用房屋（房屋权属派出所）用于经营干洗店转让给原告经营，转让费为15000元，被告另行向原告收取培训费5000元；该协议还约定：被告负责与派出所的协调工作，并负责帮原告拿到2012年的租赁合同。协议签订后，原告如约将转让费和培训费交付给被告。另外，根据2009年4月1日柳州市公安局鹅山派出所与被告签订的《房屋租赁合同》第8条第1项的约定：未经甲方（鹅山派出所）同意，乙方（被告）不得将租赁房屋转租。2012年4月1日，柳州市公安局鹅山派出所将租赁门面收回，造成原告较大的经济损失。根据我国《合同法》第51条、58条的规定，特向贵院起诉，恳请依法判决。一、确认原告与被告于2011年8月29日签订的《干洗店转让协议》无效；二、判令被告返还转让费人民币15000元；三、判令被告返还培训费人民币5000元；四、判令被告承担本案诉讼费用。
原告就其主张在举证期限内提交的证据有：1、《关于柳州市直行政事业单位房屋租赁权拍卖的通知》，2、《拍卖成交确认书》，3、《签约通知书》，4、《房屋租赁合同》，证据1-4结合证明蓝剑青通过拍卖竞价方式取得永前区三区1号门面的租赁权，并于2009-4-1与鹅山派出所签订租赁合同，租期三年，从2009-4-1至2012-4-1止。
5、《干洗店转让协议》，证明2011-8-29蓝剑青把永前区三区1号门面出租给陆小菲，双方约定陆小菲向蓝剑青支付转让费15000元，培训费5000元。
6、《收条》，证明被告收到陆小菲18000元。
7、《租赁合同终止通知》，证明鹅山派出所在2012-3-21以租赁合同到期为由收回本案永前区三区1号门面；
8、门面租金《收款收据》共5张，证明原告交纳了2011年8月至2012年3月的门面租金3200元。
9、水电费《收款收据》，证明原告交纳了2011-1-24至2012-3-30的水电费853.12元，因为被告在转租之前没有结清8月前的水电费，派出所要求必须结清才能继续营业，因此原告才从2011-1-24开始交纳水电费。
被告蓝剑青、陆海燕辩称：不同意原告的诉请。《干洗店转让协议》底下没有被告蓝剑青的签名盖章，协议是假的，不能作为证据。干洗店转给原告，原告看过被告与派出所签订的合同，风险都已充分告知。被告对原告没有隐瞒任何问题，原告明知会被收回门面，但原告还是愿意顶下门面的，干洗店转给原告后，在手艺方面被告对原告进行培训，教会了原告。原告使用门面几个月，也一直向派出所交纳租金、水电费。双方签订的合同已经实际履行完毕了，被告认为合同有效的话，而款项由于合同已经履行完毕了被告不应该归还。如果合同是无效的，双方也已经实际履行了，被告不应退还转让费也不应返还培训费。
被告对其辩称的事实在举证期限内未提交有证据。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1-4、6-9的真实性无异议。对原、被告双方均无异议的证据，本院予以认定。
两被告对原告提供的证据5的真实性有异议，认为证据5是假的，名字不是蓝剑青所写。本院认为，原告提供的证据5中的“蓝剑青”三个字，经司法鉴定确认不是蓝剑青本人所写，但同时确认与蓝剑青和鹅山派出所签订的房屋租赁合同中的“蓝剑青”是同一人所写，两被告对与鹅山派出所签订的房屋租赁合同无议异，有理由确认原、被告签订《干洗店转让协议》的事实，原告提供的证据5的真实性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告蓝剑青通过竞拍取得位于永前区权属鹅山派出所的一间门面经营权，并于2009年4月1日与鹅山派出所签订了房屋租赁合同。合同约定：租赁期为三年，从2009年4月1日起至2012年4月1日；月租金为400元；未经鹅山派出所同意，不得将租赁房屋转租等。2011年8月29日，原、被告双方签订了《干洗店转让协议》，合同约定：被告将所经营的门面转让给原告；转让费为15000元；被告收取培训费5000元，被告负责培训原告至2012年元月30日；原告接收被告价值1600元的物品；2011年9月1后的水电费由原告支付；被告负责协调所租房屋交水电、房租；被告有责任帮原告拿到2012年租赁合同，否则被告应退还培训费5000元及转让费的壹半给原告。合同签订之后，原告于2011年8月30日支付给被告转让费为15000元、培训费3000元。原告取得了门面的正常经营权，原告经营期间的水电费、房租均由原告交付。2012年3月21日，鹅山派出所通知干洗店负责人，将于合同到期日2012年4月1日终止合同。因此，原告以被告未能帮助原告拿到2012年租赁合同，被告的转租行为是在未取鹅山派出所同意而为，合同应为无效。原告向法院提起上述之诉讼请求。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据查明的事实，原告从2011年8月至2012年3月，实际使用房屋已经超过了六个月，且这六个月的租金均是由原告向鹅山派出所交纳，鹅山派出所应当知道房屋转租的事实，故不能以转租未经得鹅山派出所同意，而认定转租无效。原告陆小菲与被告蓝剑青签订的《干洗店转让协议》实际为转租协议，故原告主张其与被告签订的《干洗店转让协议》无效，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告陆小菲与被告蓝剑青签订的《干洗店转让协议》系双方真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，应当认定为有效合同，双方应当依照该合同履行各自的权利义务。在被告蓝剑清与鹅山派出所的房屋租赁合同关系中，被告蓝剑青未按双方约定帮助原告取得2012年租赁合同，已属违约，应按双方约定退还已收取原告支付的转让费、培训费18000元的一半。两被告系夫妻关系，应共同承担在婚姻存续期间的共同债务的偿还义务。原告的诉讼请求，依法合理部分，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告蓝剑青、陆海燕退还原告陆小菲人民币9000元。
二、驳回原告陆小菲的其他诉讼请求。
案件受理费400元（原告已预交），由原告陆小菲负担200元；被告蓝剑青、陆海燕负担200元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何银兴
人民陪审员 韦晓英
人民陪审员 谭惠文
二〇一三年五月十三日
书 记 员 曾 锐
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。