上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初8594号
原告：陈伟娟，女，1982年1月25日出生，汉族，住上海市。
原告：毛东玮，男，1981年1月4日出生，汉族，住上海市。
两原告共同委托代理人：缪威琴，上海市闸北区大宁法律服务所法律服务者。
两原告共同委托代理人：舒加安，上海市闸北区大宁法律服务所法律服务者。
被告：夏寿宝，男，1958年1月26日出生，汉族，住上海市。
委托代理人：费慧萍(系夏寿宝妻子)，1959年10月8日出生，汉族，户籍地上海市原平路***弄***号***室。
第三人：王素珍，女，1932年12月19日出生，汉族，住上海市原平路***弄***号***室。
委托代理人：夏寿高，男，1956年6月25日出生，汉族，住上海市静安区泰兴路***弄***号***室。
第三人：沈莉莉，女，1977年6月5日出生，汉�，住上海市原平路***弄***号***室。
委托代理人：夏咏梅(系沈莉莉母亲)，1950年2月15日出生，住上海市西藏北路***弄***号***室。
原告陈伟娟、毛东玮与被告夏寿宝、第三人王素珍、沈莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈伟娟、毛东玮共同委托代理人缪威琴、舒加安、被告夏寿宝委托代理人费慧萍、第三人王素珍委托代理人夏寿高、第三人沈莉莉委托代理人夏咏梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈伟娟、毛东玮诉称，2015年7月6日，两原告与被告夏寿宝经上海品皇房地产经纪事务所公司居间，就上海市原平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订房地产买卖合同，合同约定，原告(乙方)购买被告(甲方)所有的系争房屋，房价款为173万元，甲方应于2015年11月20日之前交付房屋。�约后，原告于2015年7月9日支付被告定金2万元，7月12日支付被告21万元，10月16日支付被告40万元。11月27日，办理过户手续过程中，惊讶发现系争房屋产权已于2015年11月5日变更为被告及第三人共有，被告持有的编号为闸XXXXXXXXXX产权证已经失效，直接导致编号为XXXXXXX的房屋买卖合同无法再继续履行，被告也无法按原合同约定日期交房。经查询得知，第三人采用欺骗手段通过法院强制执行将产权进行了变更，2015年12月16日，被告通过法院将系争房屋产权从三人共有变更为被告一人。2016年1月8日，原告与被告再次委托中介重新签订系争房屋买卖合同。原告认为，自己在系争房屋购买过程中，出于无奈被迫进行了两次交易，且在第二次交易中额外支付了许多原本不该有的费用，造成不必要的经济损失87741.49元(该损失包括被告延期交房违约金15750元、原告垫付的产权从三人变更为被告一人的查询费5元、登记费85元、契税3500元、原告额外支付的中介费30000元、系争房屋产权未满2年过户的营业税费29336.49元、其他查询登记费用65元、51900元和63万元利息损失1000元、代理费8000元)，现要求被告赔偿上述费用。
被告夏寿宝辩称，原告的损失是事实，但损失不是被告造成，被告在过户时才知道王素珍和沈莉莉名字加产权证一事，系争房屋第一次交易没有成功是因为两位第三人没有经过被告同意加入到共有人名单，被告为此和执行案件承办法官联系，通过法院执行更正了登记，产权证又变更为被告一人名字，被告不得已进行了第二次交易。
第三人王素珍、沈莉莉辩称，系争房屋交易是原、被告之间的行为，产权证加名字也是根据法院生效判决办理，2010年11月5日，第三人申请法院强制执行，法院于2015年给第三人办理了变更登记，之�又变更登记为被告一人，第三人在这过程中没有责任，母亲居住儿子房屋天经地义，原、被告买卖与第三人无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告夏寿宝系第三人王素珍之子，第三人沈莉莉系王素珍外孙女。
2007年9月18日颁发的系争房屋《上海市房地产权证》载明，系争房屋权利人为被告一人。2009年，王素珍、沈莉莉起诉要求确认系争房屋产权归王素珍、沈莉莉所有，2010年6月23日，原上海市闸北区人民法院以(2009)闸民三(民)初字第1208号民事判决书判决系争房屋产权74.5%归夏寿宝、25.5%产权归王素珍和沈莉莉，2010年10月15日，上海市第二中级人民法院二审维持原判。2013年11月27日，夏寿宝起诉要求对系争房屋分割，2014年12月18日，原上海市闸北区人民法院以(2013)闸民三(民)初字第2872号民事判决书判决系争房屋产权归夏寿宝所有、夏寿宝支付王素珍和沈莉莉折价款35万元，该判决已经生效。
2015年7月6日，夏寿宝(甲方，卖售人)与陈伟娟、毛东玮(乙方，买受人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定夏寿宝将系争房屋转让给陈伟娟、毛东玮，转让价款173万元，合同并载明，逾期办理转让过户手续的，甲方应每日支付已收款0.05%的违约金，2015年7月9日，陈伟娟、毛东玮支付夏寿宝定金2万元，7月12日，陈伟娟、毛东玮支付夏寿宝21万元，10月16日，陈伟娟、毛东玮支付夏寿宝40万元，2015年10月23日，陈伟娟、毛东玮支付契税51900元。
双方办理过户手续过程中，发现系争房屋权属已变更为夏寿宝、王素珍、沈莉莉共有，夏�宝持有的系争房屋原产权证已经失效，上述房屋买卖合同无法继续履行，经查询得知，(2009)闸民三(民)初字第1208号民事判决书生效后，王素珍、沈莉莉申请执行，2015年11月5日，房地产登记部门依据《协助执行通知书》变更了系争房屋产权登记。之后，夏寿宝申请(2013)闸民三(民)初字第2872号民事判决书执行，2015年12月16日，本院裁定恢复系争房屋房地产权利人为夏寿宝。
2016年1月5日，陈伟娟、毛东玮与夏寿宝通过上海品皇房地产经纪事务所公司居间，就系争房屋重新签订《上海市房地产买卖合同》，1月15日，原告支付系争房屋契税51900元。
另查明，闸北区财政局出具的缴款凭证显示，房屋登记费80元、契税3500元及2016年1月8日缴纳的契税29336.49元之缴款人为夏寿宝。
审理中，原告陈伟娟、毛东玮称，1、签署买卖合同时，系争房屋登记在被告一人名下，原告尽到了相应的查询、付费义务，正式交易时，系争房屋产权发生变更，导致无法履行，完全是被告家庭的原因，系争房屋经过两次交易才完成，此过程中产生的额外损失，原告没有过错，应当由被告全额承担，此外，第三人是侵害人，请法院考虑损失由第三人承担或者由被告、第三人共同承担；2、第一份合同终止是被动的，原告和被告达成合意，达成第二份合同时第一份合同终止，违约金从11月10日计算至2016年1月8日。被告夏寿宝确认原告所述属实，确认原告主张的违约金和利息等数额系双方合意结果，但称没说过损失由被告承担。第三人王素珍、沈莉莉则认为，第三人对原、被告之间的交易不知情，产生的损失也与第三人无关，(2009)闸民三(民)初字第1208号民事判决书没有及时履行是因为系争房屋当时还有贷款，之后可以履行了，第三人名字就加�了产权证上面，
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同约定履行各自的义务。原、被告于2015年7月6日就系争房屋签订的买卖合同因被告原因无法正常履行，被告应承担违约责任，鉴于系争房屋买卖合同相对方为原、被告，被告要求第三人直接承担被告应承担违约金之观点，本院不予采纳，原、被告合意确定违约金数额为15750元，被告确认登记费80元、契税3500元、营业税29336.49元由原告垫付，该部分事实本院予以认定。原告主张被告支付查询费70元、利息损失1000元、代理费8000元、中介费30000元，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告夏寿宝应于本判决生效之日起10日内支付原告陈伟娟、毛东玮违约金15750元；
二、被告夏寿宝应于本判决生效之�起10日内支付原告陈伟娟、毛东玮垫付的登记费、契税、营业税共计32916.49元；
三、驳回原告陈伟娟、毛东玮其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1993.50元由被告夏寿宝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
代理审判员 谷晓燕
人民陪审员 陈名玲
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 严骐安
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。