河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1282民初4091号原告：席丽娜，女，1974年10月5日出生，汉族，住灵宝市，确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：宋向东，男，1972年12月11日出生，汉族，住灵宝市，系原告席丽娜的丈夫，代理权限为特别授权。被告：赵晓军，男，1966年3月19日出生，汉族，住灵宝市，确认送达地址为灵宝市。委托诉讼代理人：杨群虎，男，1952年7月25日出生，汉族，住灵宝市，系被告赵晓军的哥哥，代理权限为一般代理。原告席丽娜与被告赵晓军排除妨害纠纷一案，原告于2017年10月18日向本院起诉，本院受理后依法适用简易程序，于2017年11月20日、2017年11月23日、2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告席丽娜及其委托诉讼代理人宋向东，被告赵晓军及其委托诉讼代理人杨群虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席丽娜向本院提出诉讼请求：1、要求被告排除妨害，立即搬出原告位于灵宝市北区××路北段中××电子商贸城××单元××室，并赔偿原告各项损失2.5万元；2、要求被告返还原告工人施工工具及误工损失5000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：我于2013年10月23日从灵宝市中鑫电子商贸城项目部购买1幢1单元1201房屋一套，先后共缴纳房款、空调费、燃气费、维修基金等共计427500元。该房屋于2016年1月14日在灵宝市房产管理局登记备案。2017年9月1日，我开始装修房屋时，被告赵晓军趁晚上无人之际，在我房屋中铺设地砖，我发现后，将地砖清理并重新换锁、购买水电表，对房屋进行装修。2017年10月12日，我组织工人在装修时，突然来了一群陌生人进入房屋，破坏装修的水电设施及防盗门，被告赵晓军强行搬入沙发、茶几、床及灶具，并称该房屋是他自己购买的。我报警后，警察劝阻双方不要发生冲突，但被告赵晓军仍无理霸占我的房屋，严重损害了我的合法权益，现为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告赵晓军辩称：1、我申请对原告提交证据中的购房合同的真伪及“灵宝市金沪置业有限责任公司中鑫项目部”公章，购房合同备案证明上的“灵宝市房产管理局”公章，购房收据上的“灵宝市中鑫电子商贸城项目部”公章及时间做真伪鉴定；2、我于2013年11月5日购买中鑫电子商贸城南楼东一单元17楼东户，河南恒之鑫实业有限公司法人李永军将我购买房屋调整为现在占有的房屋，我一直在内居住，未实施侵权行为，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告席丽娜向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同、购房合同备案证明、购房收据、银行取款明细、原告身份证、结婚证，证明原告购买房屋，对房屋具有所有权；2、房屋装修照片3张、装修材料销售单3份、证人党某、席某、苏某、张某、贾某、梁某的证言材料，证明原告对房屋装修的事实；3、灵宝市公安局尹庄派出所接处警登记表，证明双方因房屋纠纷报警的事实；4、灵宝市人民法院（2015）灵民一初字第141号民事判决书、三门峡市中级人民法院（2015）三民终字第00370号民事判决书、河南省高级人民法院（2015）豫法立二民申字第02132号民事裁定书，证明被告赵晓军曾在中鑫商贸城侵占房屋的事实；5、证明、灵宝市人民政府会议纪要各一份，证明2012年底，灵宝市中鑫珠宝有限责任公司挂靠在灵宝市金沪置业有限责任公司名下进行商品房销售。被告赵晓军向本院提交证据材料有（均为复印件）：1、房款收条一张，证明被告购买房屋收据；2、送货单两份、电费票一张、清单一张、借条四张、会议记录一份、河南恒之鑫实业有限公司营业执照、法人证明各一份、委托书一份、民事诉状一份、防水工程施工合同书一份，证明被告赵晓军曾负责中鑫电子商贸城工程建设。本院依职权调取的证据：1、2017年10月1日灵宝市公安局尹庄派出所接处警登记表；2、灵宝市中鑫电子商贸城项目部证明；3、灵宝市中鑫珠宝有限责任公司与灵宝市金沪置业有限责任公司联合开发协议；4、灵政纪【2012】20号灵宝市人民政府会议纪要。庭审中，被告对原告提交的证据1中原告身份证、结婚证无异议，对商品房买卖合同、购房合同备案证明、购房收据均有异议，认为合同上没有日期，中鑫电子商贸城没有单独售房资质，要求对购房合同的真伪及“灵宝市金沪置业有限责任公司中鑫项目部”公章，购房合同备案证明上的“灵宝市房产管理局”公章，购房收据上的“灵宝市中鑫电子商贸城项目部”公章及时间做真伪鉴定；对证据2不予质证；对证据3、4真实性没有异议，对结果有异议；对证据5有异议，认为没有开具证明人签字，且证明上所涉及的与本案不是同一套房屋；对本院依职权调取的证据1无异议，对证据2、3、4均有异议。原告对被告提交的证据均有异议，认为与本案无关；对本院依职权调取的证据均无异议。本院认为，原告提交的证据1、3、5及本院依职权调取的证据，形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。原告提交的证据2，被告提交的证据1，本院将结合案件事实综合认定。原告提交的证据4及被告提交的证据2，与案件事实无关，本院不予认定。本院根据上述有效证据并结合当事人的陈述，可以认定以下案件事实：原告席丽娜于2012年12月14日、2013年3月16日、2013年10月23日分三次共向灵宝市中鑫电子商贸城项目部交款427500元，购买了位于灵宝市中××电子商贸城××单元××室。2015年12月25日，原告席丽娜与灵宝市金沪置业有限责任公司中鑫项目部签订商品房买卖合同，并于2016年1月14日对上述房屋在灵宝市房产管理局办理合同备案登记。2013年11月5日，被告赵晓军向代表河南恒之鑫实业有限公司的许云杰支付房款73.6万元，购买中鑫电子商贸城南楼4单元17楼东户房屋。同时许云杰向被告出具收条一份，注明：今收到赵晓军购房款柒拾叁万陆仟元整，并加盖灵宝市盛和房地产置业有限责任公司财务专用章。河南恒之鑫实业有限公司法人李永军在该收条后注明：“同意把南楼东单元17楼东户调整为本单元12楼东户。李永军”。后因被告在该房屋居住，原、被告因此发生争执，双方分别于2017年10月1日、2017年10月12日向灵宝市公安局尹庄派出所报警。另查明，本案涉案的房产系灵宝市中鑫珠宝有限责任公司与河南恒之鑫实业有限公司双方共同开发，位于灵宝市城市北区××与××路交叉处西南侧。该地块的国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证的土地使用权人、用地单位、建设单位均登记为灵宝市中鑫珠宝有限责任公司。2012年10月20日，灵宝市中鑫珠宝有限责任公司与灵宝市金沪置业有限责任公司就中鑫电子商贸城签订联合开发协议，以灵宝市金沪置业有限责任公司中鑫项目部对外销售房产。案件审理过程中，因双方分歧较大，致本案调解不能成立。本院认为：原告席丽娜与灵宝市金沪置业有限责任公司中鑫项目部签订的商品房买卖合同，经灵宝市房产管理局进行登记备案，该合同为有效合同，原告席丽娜在灵宝市金沪置业有限责任公司中鑫项目部向其交付房屋后，就已实际取得该房屋的使用权。河南恒之鑫实业有限公司作为中鑫电子商贸城的合作开发商，委托许云杰擅自将中鑫电子商贸城南楼4单元17楼东户房屋售于被告赵晓军，其法人李永军又擅自将该房屋调整为本案涉案房屋，河南恒之鑫实业有限公司虽为中鑫电子商贸城合作开发商，但没有出售商品房的资质，其将房屋出售给被告赵晓军的行为无效，侵犯了原告的合法权益。原告要求被告赵晓军腾出中鑫电子商贸城1幢1单元1201号房屋，理由正当，符合法律规定，应予支持。被告已交纳的购房款可通过向债务人主张权利予以救济。原告要求被告赵晓军赔偿经济损失3万元及返还工人施工工具，因被告予以否认，原告提交的证据不足以证实其主张，本院不予支持。被告赵晓军主张对原告提交的证据中的公章及签字真伪作司法鉴定，因该部分证据与本院依职权调取的证据相一致，故被告赵晓军申请鉴定的理由不当，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条的规定，判决如下：一、被告赵晓军腾出其占有的灵宝市金沪置业有限责任中鑫项目部1幢1单元1201号房屋，限本判决生效后三日内履行完毕；二、驳回原告席丽娜要求被告赵晓军赔偿损失及返还工人工具的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由被告赵晓军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  陈晓林二〇一七年十二月二十五日书记员  光鑫钊履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。