广东省东源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1625民初463号
原告：东源县友鑫小额贷款有限公司（下称：友鑫公司），住所地：东源县城东源大道。
法定代表人：刘国荣，该公司总经理。
委托代理人：赖锦、陈海美，广东新丰江律师事务所律师。
被告：邝伟辉，男，汉族，1977年9月28日出生。
被告：陈小梅，女，汉族，1981年8月20日出生。系被告邝伟辉的妻子。
被告：潘县兴，男，汉族，1964年6月27日出生。
被告：潘强，男，汉族，1962年3月3日出生。
被告：李伟香，女，汉族，1964年8月16日出生。系被告潘强的妻子。
被告：东源县天润房地产开发有限公司（下称：天润公司）。
法定代表人：潘强。
六被告委托代理人：田飞，广东王苗苗律师事务所律师。
六被告委托代理人：谢娉娉，广东王苗苗律师事务所律师助理。
上列原告与被告借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖锦、六被告共同委托代理人田飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年被告邝伟辉因资金周转向原告借款人民币400万元，双方签订了东友借字（2014）第37号借款合同，借款期限1年，月利率12‰，每月20日结息，合同约定了由被告支付原告实现债权所发生的诉讼费、律师费等，同时被告潘强、李伟香、潘县兴为被告邝伟辉的借款承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等费用；被告天润公司为被告邝伟辉借款提供抵押担保，并办理了他项权证。借款到期后，经催收被告未还借款本金，利息支付到2015年5月20日。请求法院判令1、被告邝伟辉、陈小梅向原告偿还本金4000000元；被告潘县兴、潘强、李伟香、东源县天润房地产开发有限公司与被告邝伟辉、陈小梅向原告承担连带偿还责任；2、请求法院判令被告邝伟辉、陈小梅向原告支付本金利息54400元，利息从2015年5月21日起至2015年6月23日止按月利率12‰计算；逾期偿还本金的利息从2015年6月24日开始按年利率的24%计算至实际付清本金时止，被告潘县兴、潘强、李伟香、天润公司向原告承担连带支付责任；3、请求法院判令各被告向原告支付律师费10000元；4、请求法院判令各被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告邝伟辉、陈小梅、潘县兴、潘强、李伟香、天润公司共同辩称，一、被告陈小梅不是本案适格的被告，请求驳回对被告陈小梅的诉讼请求。涉案借款合同没有经被告陈小梅签名，其对涉案借款完全不知情，被告邝伟辉系石场员工，家庭没有经营任何生意，且该借款也没有用于两被告的家庭生活等。二、原告主张自逾期还款之日起按年利率24%支付利息没有事实依据，且该利率明显高于人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，违背法律规定，请求法院依法予以调整降低。根据原告提供的借款合同第五条可知：涉案借款执行固定贷款利率，为月利率12‰，借款期限内不变。第十一条规定：被告逾期还款的，每逾期一天，按逾期之日双方正在执行的贷款利率×（1+50%）计收违约金。因此根据该约定，借款期限内的月利率为12‰，借款逾期后，借款月利率（违约金）为12‰×（1+50%）=18‰。三、自被告邝伟辉向原告实际借款之日即2014年6月24日起至2015年8月31日（此后未再支付利息），被告邝伟辉共支付原告借款利息共计人民币1015071元，高于借款合同约定的月利率12‰的利息部分应直接抵偿借款本金。多付利息直接抵偿本金，被告邝伟辉仍欠原告的借款本金金额及未付利息应重新核算，鉴于计算较复杂、专业，建议委托专业会计师事务所进行核算。四、原告要求被告支付其律师费人民币10000元整，没有事实及法律依据。五、被告陈小梅、潘县兴、潘强、李伟香、天润公司并非本案债务的最终承担方及责任人，原告要求他们承担本案的诉讼费、保全费没有依据。
经审理查明，2014年6月18日，被告邝伟辉因资金周转向原告友鑫公司借款人民币400万元，双方签订了东友借字（2014）第37号借款合同，合同约定借款期限1年，月利率12‰，每月20日结息，逾期违约金计算方法从逾期之日起每日按双方正在执行的贷款利率×（1+50%），借款债务系借款本金、利息及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；同日，被告潘县兴、被告潘强和李伟香分别与原告友鑫公司签订保证合同，为借款承担连带共同保证责任；被告天润公司与原告友鑫公司签订抵押合同，以其公司所有的位于东源县城规划区东片区东环路东面洋潭、坭坑村河实老师公寓二栋G703号房、G803号房、G903号房作借款抵押，并办理了抵押登记手续。2014年6月19日，原告友鑫公司与被告邝伟辉、潘县兴、潘强、李伟香、天润公司签订一份补充协议，协议约定：贷款月利率12‰变更为月利率20‰，被告方同意每月按借款本金的3‰支付贷款管理费至还清日止，增加的月利率8‰利息及贷款管理费每月20日前以现金方式交纳，保证方及抵押方同意为上述利息及贷款管理费提供保证和抵押担保。合同签订后，原告友鑫公司于2014年6月24日向被告邝伟辉支付了贷款人民币400万元，实际借款期限从2014年6月24日至2015年6月23日止。借款到期后，经原告催收，被告邝伟辉未偿还借款本金人民币400万元，支付的总利息及贷款管理费从借款日起至2015年5月20日止合计人民币1015069元，余下期限内部分利息及逾期利息未付。原告诉至本院，原告为此与广东新丰江律师事务所签订委托代理合同，支付了律师费人民币10000元。
上述事实，有原告提供的：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件；2、被告邝伟辉、陈小梅、潘强、李伟香的身份证、结婚证复印件，被告潘县兴身份证复印件，被告天润公司企业信息复印件；3、借款合同复印件；4、保证合同、抵押合同复印件；5、房地产权证、他项权证复印件；6、支付凭证复印件；7、借款借据复印件；8、收取利息发票复印件及收取利息明细表；9、补充协议复印件；10、委托代理合同及发票复印件；有被告提供的：原告收取贷款管理费及利息的收据复印件；以及本院的庭审笔录予以证实，以上证据并经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告友鑫公司与被告邝伟辉签订的借款合同，系双方真实意思表示，合法有效。这笔借款发生在被告邝伟辉、陈小梅婚姻关系存续期间，视为夫妻的共同债务，被告邝伟辉、陈小梅应共同偿还借款人民币400万元及利息；双方在补充协议中变更利率及收取贷款管理费，是原、被告双方通过自愿协商签订，不违反法律的规定，被告请求高于借款合同约定的月利率12‰的利息部分应直接抵偿借款本金，本院不予支持。原告请求判令被告支付从2015年5月21日起至2015年6月23日止按借款合同约定的月利率12‰计算的利息人民币54400元，逾期利息从2015年6月24日起按年利率24%计至付清款日止，符合法律的规定，本院予以支持。双方在合同中约定借款债务系借款本金、利息及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），原告请求被告负担的律师费人民币10000元属于合理的费用，本院予以支持。被告潘县兴、被告潘强和李伟香承诺为借款承担连带保证责任，应负清偿上述债务的连带保证责任；被告天润公司以其公司的房产作借款抵押，并办理了抵押登记手续，原告在上述债务范围内对被告天润公司抵押的房产价值享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告邝伟辉、陈小梅应在本判决生效后三十日内共同偿还原告东源县友鑫小额贷款有限公司借款本金人民币400万元及利息（支付从2015年5月21日起至2015年6月23日止按借款合同约定的月利率12‰计算的利息人民币54400元，逾期利息从2015年6月24日起按年利率24%计至付清款日止）。
二、被告邝伟辉、陈小梅应赔偿原告东源县友鑫小额贷款有限公司支付的律师费人民币10000元。
三、被告潘县兴、被告潘强和被告李伟香应负清偿上述债务的连带保证责任。
四、原告东源县友鑫小额贷款有限公司对被告东源县天润房地产开发有限公司所有的位于东源县城规划区东片区东环路东面洋潭、坭坑村河实老师公寓二栋G703号房、G803号房、G903号房的房产价值在上述债务范围内享有优先受偿的权利。
债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费用19657元（已按简易程序收取），保全费4320元，共计23977元，由被告邝伟辉、陈小梅、潘县兴、潘强、李伟香和东源县天润房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 刘建华
二〇一六年六月十六日
书记员 张 莉