江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连商初字第00130号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号
法定代表人庄广强，该行行长。
委托代理人刘青、黄涛。
被告连云港联翔贸易有限公司，住所地连云港市连云港经济技术开发区朝阳向阳大道。
法定代表人缪海霞，该公司总经理。
被告缪海霞。
被告缪海波。
被告缪海玲。
以上被告共同委托代理人缪海超，男，1975年11月30日生，汉族。
被告时迎春。
被告章亚非。
被告刘桂霞。
委托代理人章亚非。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告连云港联翔贸易有限公司（以下简称联翔公司）、缪海霞、缪海波、缪海玲、时迎春、章亚非、刘桂霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭于2014年9月9日公开开庭审理本案。原告东方银行委托代理人刘青，被告联翔公司、缪海霞、缪海波、缪海玲的共同委托代理人缪海超，被告章亚非同时作为刘桂霞的委托代理人及被告时迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称：原告与被告联翔公司签订《流动资金借款合同》，被告联翔公司向东方银行借款1500万元，借款期限12个月，并约定利率和违约责任等，被告缪海霞、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、缪海玲提供房产抵押担保。借款到期后，被告未还款，现诉至法院请求判令：1、联翔公司偿还借款本金1500万元及利息、罚息（借款期内利率按照年利率11.52%，逾期罚息利率按照年利率17.28%计算至实际给付之日止，其中截止至2014年4月2日为230万元）；2、被告缪海霞、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、缪海玲承担连带责任；3、原告对缪海霞提供抵押的位于连云区中山西路10号众和商务中心205室房产和被告缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞提供抵押的位于连云区墟沟中华西路雅都商城东部3、4层的房产和缪海玲提供抵押担保的位于连云区中华西路10号众和商务中心206室的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及实现债权费用。审理期间，原告东方银行明确表示放弃第2项诉讼请求。
原告东方银行为证明其诉讼主张提交如下证据：
1、《流动资金借款合同》及借款借据各一份，证明联翔公司向原告借款1500万元，东方银行已按约给付贷款的事实；
2、《最高额抵押合同》三份及他项权证书三份，证明本案被告缪海霞、缪海玲、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞为联翔公司的借款提供抵押担保的事实。
被告联翔公司、缪海霞、缪海玲、缪海波共同答辩对原告东方银行所述属实及诉讼主张没有异议。
被告时迎春答辩称：答辩人已与缪海波离婚，对原告起诉的事实不知情，虽在抵押合同上签字，但并不清楚为何签字也不知道合同内容。
被告时迎春提供其与缪海波之间的离婚协议及结婚证（盖有作废章），证明二人已于2012年离婚。
被告章亚非、刘桂霞共同答辩对原告东方银行所述事实及诉讼主张没有异议。
被告联翔公司、缪海霞、缪海玲、缪海波、章亚非、刘桂霞未提供证据。
对原告东方银行所举证据，被告联翔公司、缪海霞、缪海玲、缪海波、章亚非、刘桂霞对原告东方银行所举证据真实性、关联性、合法性均无异议。被告时迎春对原告提供证据2《最高额抵押合同》中其本人签名没有异议，但称不了解合同内容，其他证据与其无关，不予质证。原告东方银行及被告联翔公司、缪海霞、缪海玲、缪海波、章亚非、刘桂霞对时迎春举证证明其与缪海波离婚的事实无异议。
本院经审查，对原告东方银行、被告时迎春所举证据真实性依法予以确认。
根据当事人及委托代理人的陈述及本院依法确认的证据，本院经审理查明如下事实：
东方银行原名称为江苏连云港东方农村合作银行。东方银行连云区支行与联翔公司签订东方农合行流借字（2012）第02034号《流动资金借款合同》，双方约定：联翔公司向东方银行连云区支行借款1500万元，借款期限12个月，自实际提款日起计算；借款利率为固定年利率11.52%；每月20日结息，21日付息，借款期限届满日归还合同项下借款；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起直至清偿本息为止按照逾期贷款罚息利率计算利息，罚息利率为在借款利率水平上加收50%，即年利率17.28%。
2012年7月13日，被告缪海玲与东方银行连云区支行签订编号为东方农合行高抵字（2012）第02013号《最高额抵押合同》，双方约定：抵押人缪海玲自愿为联翔公司自2012年7月13日起至2014年7月12日止在原告处办理的各类业务所实际形成的主债务的最高本金余额人民币192万元提供抵押担保；担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担抵押担保责任；主合同履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；担保抵押物为缪海玲所有的位于连云港市连云区中山西路10号众和商务中心206室（他项权证号为连房他证连字第L000322**号、债权数额192万元）。
同日，被告缪海霞与东方银行连云区支行签订编号为东方农合行高抵字（2012）第02014号《最高额抵押合同》，双方约定：抵押人缪海霞自愿为联翔公司自2012年7月13日起至2014年7月12日止在原告处办理的各类业务所实际形成的主债务的最高本金余额人民币130.8万元提供抵押担保；抵押物为缪海霞所有的位于连云港市连云区中山西路10号众和商务中心205室（他项权证号为连房他证连字第L000322**号，债权数额为130.8万元）；担保范围等其他合同内容同东方农合行高抵字（2012）第02013号《最高额抵押合同》。
同日，被告缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞与东方银行连云区支行签订编号为东方农合行高抵字（2012）第02015号《最高额抵押合同》，双方约定：抵押人缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞自愿为联翔公司自2012年7月13日起至2014年7月12日止在原告处办理的各类业务所实际形成的主债务的最高本金余额人民币1682.4万元提供抵押担保；抵押物为缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞所有的位于连云区墟沟中华西路雅都商城东部3，4层（他项权证号为连房他证连字第L000322**号，债权数额1177.68万元）；担保范围等其他合同内容同东方农合行高抵字（2012）第02013号《最高额抵押合同》。
上述合同签订后，原告东方银行于2012年7月19日给付联翔公司贷款1500万元，借款借据载明借款到期日为2013年7月12日。截止至2014年4月2日，联翔公司尚欠贷款本金1500万元及利息为2304379.71元，但东方银行仅主张230万元。
另查明，被告时迎春与被告缪海波已于2012年离婚。
本院认为，原告东方银行下属连云区支行与被告联翔公司签订的《流动资金借款合同》，与缪海霞、缪海玲、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。东方银行连云区支行已按约向被告联翔公司发放贷款1500万元，被告联翔公司未按约还款，应依约偿还借款本息。鉴于连云区支行系东方银行分支机构，东方银行有权代为主张合同权利，故被告联翔公司应向东方银行承担还本付息责任。被告缪海霞、缪海玲、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞为联翔公司的该笔贷款提供抵押担保，且抵押的房产已经办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张的债权属于约定的抵押担保范围，故原告有权对本案抵押财产享有优先受偿权。时迎春为案涉抵押房产的共有人之一，也在抵押合同上签字，故本院对时迎春辩称其已与缪海波离婚，不了解抵押事实不承担抵押担保责任的意见不予采纳。
因原告东方银行的第4项诉讼请求中主张其实现该笔债权的其他费用不明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港联翔贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及利息、罚息（截止至2014年4月2日的利息、罚息为230万元。自2014年4月3日起至实际履行之日止，以本金1500万元为基数，按照年利率17.28%计算罚息）；
二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权对被告缪海玲提供抵押担保的位于连云港市连云区中山西路10号众和商务中心206室（他项权证号为连房他证连字第L000322**号）及被告缪海霞提供抵押担保的位于连云港市连云区中山西路10号众和商务中心205室（他项权证号为连房他证连字第L000322**号）及被告缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞提供抵押担保的位于连云港市连云区墟沟中华西路雅都商城东部3，4层房屋（他项权证号为连房他证连字第L000322**号）在抵押登记范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告连云港东方农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125600元、公告费300元，合计125900元（原告已预交），由被告连云港联翔贸易有限公司、缪海玲、缪海霞、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞连带负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘 扬
代理审判员 杜兴淼
代理审判员 王小姣
二〇一四年十月十一日
书 记 员 张 敏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的、应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。