陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）靖民初字第01091号
原告靖边县金泽商贸有限公司。
法定代表人郭某甲，男，任该公司经理。
委托代理人万世祥，男，系靖边县司法局148法律服务所法律工作者。
委托代理人张某，男，汉族，农民，住靖边县张家畔镇双家湾村（特别授权）。
被告王某，男，汉族，个体户，住靖边县张家畔镇王家庙小区。
委托代理人朱晓飞，男，系陕西辅衡律师事务所律师。
委托代理人张某甲，男，汉族，农民，住靖边县杨桥畔乡沙石峁村。
原告靖边县金泽商贸有限公司与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2013年4月2日向本院起诉。本院受理后，依法由靖边县人民法院审判员姬登峰独任审理，分别于2013年5月8日、2013年5月14日两次公开开庭进行了审理。在两次庭审中原告靖边县金泽商贸有限公司法定代表人郭某甲未到庭参加诉讼，原告委托代理人万世祥、张某，被告王某及其委托代理人朱晓飞、张某甲均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年，郭某甲、张某、张某乙承包了本村农户的土地，经县政府、土地、城建等部门批准，修建了双家湾建材市场，后注册为靖边县金泽商贸有限公司。房子修好后，王某等第一批商户入住，从2008年3月8日起正式与商户签合同，合同一签三年，被告王某向原告租赁了南边的11、12、13号三个摊位，面积305平方米。原告多次督促被告与其签订租房合同，但被告均以种种理由推托，但是双方已形成了事实租赁关系，从2008年3月8日至2011年3月8日三年价格为11元每平方米，应交房租120780元；2011年3月8日至2012年3月8日价格为25元每平方米，租金为91500元；2012年3月8日至2013年3月8日价格为30元每平方米，租金为109800元。在租赁期间被告曾分四次给原告共付房租28295元，剔除已付的外，被告共欠原告的房租、水电、卫生管理费303785元，另需加2013年3月8日起至本案审执止的房租（租金以每月每平米35元计算），后原告多次与被告索要租赁费未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。现请求：1、依法解除原、被告之间的租赁关系，并要求被告立即腾出租赁的房子；2、判令被告立即清偿拖欠原告的房屋租赁费293785元，水电费8000元、卫生管理费2000元，共计303785元，并要按银行同期贷款利率承担从欠款之日起至本案审执止的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供了以下证据：
提供了第一组证据六份：
1、企业法人营业执照一份；
2、消防安全检查合格证一份；
3、双家湾村委的证明一份；
4、郭某甲、张某、张某乙于2011年9月28日出具的声明一份；
5、公司注册的基本情况一份；
6、组织机构代码证一份；
提供第二组证据八份：
1、延鸿酒店老板田某某的证人证言；
2、金泽商贸公司雇佣照大门打扫卫生的郭某乙的证言；
3、与转让承租户纪某某的证人证言；
4王某妻子殷某某于2013年4月17日书写的40000元的收条一支；
5、王某书写、由其妻子殷某某签字的证明一份；
6、原告提供收入明细表、收款收据四份；
7调价通知单及收入明细表；
8、房屋租赁合同（王某左邻右舍、对门的租赁户的合同）；
以上第一组证据证明原告主体适格；第二组证据证明王某从2008年3月8日起至2013年3月8日一直租赁金泽商贸公司的三间房子，一直没有签过合同，2008年3月8日至2011年3月8日王某租赁房子的费用每平米为11元，租金共计120780元，曾分四次付了共付租金28295元，下欠92485元；2011年3月8日至2012年3月8日欠租金为91500元，2012年3月8日至2013年3月8日王某欠租金109800元，从2008年3月8日至2013年3月8日王某共欠原告租金293785元。
并口头陈述：金泽商贸有限公司的前身是双家湾建材市场，双家湾建材市场由郭某甲、张某、张某乙三个人于2006年承包了本村部分村民的土地，经县上有关部门批准建立的。后于2011年9月19日经靖边县工商登记管理处登记，注册为靖边县金泽商贸有限公司，公司成立后于2011年9月28日由三股东郭某甲、张某、张某乙在双家湾建材市场张贴了声明，将双家湾建材市场的权利义务转移到了金泽商贸有限公司。
被告向法庭提供了以下书面证据三份：
1、被告向法庭提供消防检查意见书一份；
2、提供双家湾建材市场的宣传单一份；
3、提供消防安全检查合格证一份；
并在庭审中辩称：1、对原告提供的第一组证据真实性无异议，但对其声明有异议，对证明目的有异议，公司注册是以自然人出资注册，不是以建材市场房屋所有权注册的，房屋不是公司的资产，并且营业执照上没有房屋租赁这一项；2、从2008年3月8日至2011年3月8日我与原告签订过合同，房租我已向原告付清；对原告提供的第二组证据的第3份证据证人证言，不予认可，因为证人未到庭作证；对收条（殷某某书写的）不予认可，因其与本案无关联；三间房子统一以300平米计算，2008年3月8日至2011年3月8日租金统一每年按39600元计算，2011年至2012、2013、2014年统一以25计算每平米，每年90000元；对第5份证据调价通知单不予认可，对收入明细表没有任何单位的签字盖章对真实性及证明目的均不予认可；对第6份证据跟左邻右舍签订的合同对真实性无异议，因其与本案没有关系，故不予认可。
对于被告提供的证据原告辩称：对被告提供的第一份证据不予认可，与本案没有关系来源不合法；对第二份证据写的双家湾建材市场，靖边县金泽商贸有限公司是2011年9月19日注册的，对被告三份证据真实性、合法性、关联性均不予认可。
本院对原、被告双方提供的证据作如下认定：
1、对于原告提供的第一组证据，靖边县金泽商贸有限公司的前身是双家湾建材市场，双家湾建材市场由郭某甲、张某、张某乙三人承包本村村民土地经县上有关部门的批准建立，并经工商注册证明股东还是以上三人，同时该三人也声明将建材市场的权利义务转让给靖边县金泽商贸有限公司，故本庭认证为主体适格；
2、对原告提供的证人证言田某某、郭某乙，因未出庭作证，故不予采信；
3、对纪某某的证人证言与本案没有关联性，不予采信；
4、殷某某书写的收据与本案没有关联性，不予采信；
5、对双家湾建材市场的收入明细表，证明被告在租赁期间共付租金28295元，属于原告的自认，故法庭予以采信；
6、对双家湾建材市场张贴的调价通知，对其真实性予以采信，但对其证明目的不予认可；
7、对原告提供的原告与左邻右舍签订的合同，对真实性予以认可，对证明目的不予认可；
8、从2008年3月8日至2011年3月8日，被告王某租赁原告的三间房屋，被告承认每年的房租是39600元，面积以300平米计算，月租金是11元，三年共计118800元，2011年3月8日至2012年3月8日租金为90000元，面积以300元计算，每月是25元每平米。同时，被告承认2013年、2014年的租金价格与2012年的一致，被告陈述2008年至2011年的房租全部付清，但是不能提供相关的书面证据佐证，故法庭对被告自认的已形成事实的房屋租赁关系及租金计算方式予以采信，对被告陈述的房租已付，因被告不能提供相关的书面证据，故法庭对被告陈述的房租已付不予采信；
9、原、被告共同陈述的2012年至今没有签订过书面合同，另外，对被告提供的三份证据，对真实性予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、认证查明以下事实：
2006年，郭某甲、张某、张某乙三人承包了本村农户的土地，经县政府、土地、城建等部门批准，修建了双家湾建材市场，后于2011年9月19日注册为靖边县金泽商贸有限公司。靖边县金泽商贸有限公司成立后，郭某甲、张某、张某乙三人将双家湾建材市场的权利义务转移到了靖边县金泽商贸有限公司。
房子修好后，王某等第一批商户入住，从2008年3月8日起与各商户签订合同，从2008年3月8日起至2011年3月8日三年价格统一为11元每月每平方米，应交租金为120780元，从2011年3月8日至2012年3月8日价格为25元每月每平方米，租金为91500元，从2012年3月8日至2013年3月8日价格为30元每月每平方米，租金为109800元，租金按平米收取，合同一签三年。被告王某和原告租赁了南边的11、12、13号三个摊位。在租赁期间被告曾分四次向原告支付房租28295元，原告多次督促被告与其签订合同，被告都以种种借口推托。后被告王某在庭审中自认从2008年3月8日至2011年3月8日，租赁原告的三间房屋，每年的房租是39600元。（面积以300平米计算，月租金是11元）三年共计118800元；从2011年3月8日至2012年3月8日租金为90000元，（面积以300元计算，每月是25元每平米）。同时，被告承认2013年、2014年的租金价格与2012年的一致。另被告陈述从2008年3月8日至2012年3月8日之间的房租已付，只有2012年3月8日至2013年3月8日之间的房租没有付，庭审中被告王某陈述庭后提交已付房租的相关证据，但在限定的期限内未提供。
另查明，原、被告在房屋租赁期内从未签订过书面合同。故原、被告双方因租赁费多次协商未果，涉诉本院。
本院认为：根据原告的举证与被告的质证，本案的争议焦点确定为：1、原告的主体是否适格2、原、被告是否形成房屋租赁关系，被告是否拖欠租赁费。2006年，郭某甲、张某、张某乙三人承包了本村农户的土地，经县政府、土地、城建等部门批准，修建了双家湾建材市场，后于2011年9月19日注册为靖边县金泽商贸有限公司。靖边县金泽商贸有限公司成立后，郭某甲、张某、张某乙三人将双家湾建材市场的权利义务转移到了靖边县金泽商贸有限公司。故以靖边县金泽商贸有限公司身份请求被告支付房屋租赁费的主体适格。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。被告在房屋租赁期间，虽未与原告签订书面合同，但双方已口头约定被告在租赁期间的租金的计算方式、面积及年限，并且被告在租赁期间曾向原告支付过部分租金，故原、被告已形成房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且被告在庭审中自认租房的时间、面积及租金的计算方式，庭审中被告王某陈述庭后提交已付房租的相关证据，但在限定的期限内未提供，故被告陈述房屋租赁费已付清的理由不能成立，原告请求支付租金之诉应予支持。其租金按被告在庭审中自认的年限、面积及金额计算。从2008年3月8日至2011年3月8日，每年的房租是39600元，（面积以300平米计算，月租金是11元）三年共计118800元。2011年3月8日至2013年3月8日租金为每年90000元，（面积以300元计算，每月是25元每平米）两年合计为180000，已付28295元，故从2008年3月8日至2013年3月8日共拖欠租金合计为270505元。同时，从2013年3月8日起至本案审执之日止的租金，仍按被告王某在庭审中自认的2012的标准计算。至于原告请求的支付水电费、卫生管理费，因原告不能提供相关的书面证据佐证，故对支付水电费、卫生管理费之请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十五条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、依法解除原告靖边县金泽商贸有限公司与被告王某之间的房屋租赁关系。于本判决生效后一个月内被告王某腾出租赁位于靖边县东环路北段双家湾建材市场内原告靖边县金泽商贸有限公司11、12、13号房子。
二、由被告王某清偿拖欠原告靖边县金泽商贸有限公司从2008年3月8日至2013年3月8日止的房屋租赁费270505元：
三、由被告王某支付从2013年3月8日至本案执行之日止的租金（计算方式与2012年一致）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 姬登峰
二〇一三年五月二十七日
书记员 林 琛