嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初3423号
原告：詹国峰，男，1975年4月12日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
委托诉讼代理人：罗君燕、汪俊晶，浙江红船律师事务所律师。
被告：嘉兴永欣建业有限公司。住所地：嘉兴市中山西路****号浙江老爷车大厦*楼***室。统一社会信用代码91330400691263212H。
法定代表人：苗忠兴，总经理。
委托诉讼代理人：于荣顺，男，1979年11月7日出生，汉族，系该公司员工，住江苏省金坛市。
原告詹国峰与被告嘉兴永欣建业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理。被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院经审查于10月9日裁定驳回了被告提出的管辖权异议。被告不服裁定提起上诉，嘉兴市中级人民法院经审查于12月20日作出驳回上诉、维持原裁定的终审裁定。本院依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人罗君燕、被告委托诉讼代理人于荣顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹国峰起诉称，2013年11月，原告对被告嘉兴永欣建业有限公司开发的逸林雅苑项目表示出购买意向，后按被告要求于11月14日支付了购房意向金100万元。2015年1月28日，原被告签订了商品房买卖合同一份，约定原告购买被告位于嘉兴市××新区北侧、××北侧、××东侧××商品房××套，建筑在积495.1平方米，房屋价款为5767915元，于1月28日前支付首期房款2887915元，剩余房款于5个工作日内办理银行按揭贷款手续；被告于2015年6月30日前交房，如逾期交房超过90日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了首期房款，截止合同签订日原告已累计支付被告房款2887915元。此后原告要求被告就剩余房款办理银行按揭贷款手续，但因被告开发的逸林雅苑项目停工，且至今仍处于停工状态，无法办理银行按揭，故提起诉讼，要求确认双方签订的商品房买卖合同有效，被告支付原告2015年6月30日起按每日289元计算至房屋实际交付之日的逾期交房违约金（暂计至起诉之日为121958元），并承担本案诉讼费。
被告嘉兴永欣建业有限公司答辩称，确与被告签订了商品房买卖合同，但原告也存在逾期付清房款的情形，也属违约，逾期付款违约金和逾期交房违约金正好抵销；合同签订时逸林雅苑项并未停工，直到2016年8月被告的关联企业——欣悦印染有限公司、欣悦棉整有限公司破产后该项目才处于半停工的状态。
原告詹国峰为证明其主张，举证如下：
证据一，《浙江省商品房买卖合同示范文本》一份。由原被告于2015年1月28日签订，约定原告詹国峰购买被告嘉兴永欣建业有限公司开发建设的位于秀××新区××、××北侧、××东侧××号房屋，建筑面积为495.1平方米，总价款5767915元，原告于1月28日支付首期房款2887915元，剩余房款288万元于5个工作日内办理完成银行按揭手续，原告逾期付款不超过90日，自合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过90日后，被告有权解除合同，被告解除合同的原告按累计应付款的2﹪向被告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；被告应于6月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。以证明原被告之间的商品房买卖合同关系，以及对相关权利义务的约定。
被告嘉兴永欣建业有限公司质证无异议。
证据二，付款凭证一组，包括银行卡交易明细清单四份、pos机刷卡回单两份、中国银行信用卡一份。以证明原告已向被告交付了前期房款2887915元，其中2013年11月14日原告通过其尾号为9586的中国银行借记卡转账35万元，通过任珍珠的尾号1622的中国工商银行借记卡转账50万元，通过其尾号7331的中国银行信用卡两次转账10万元和5万元；2015年1月28日通过尾号1959的中国农业银行信用卡转账25万元，通过尾号8018的中国农业银行银行卡转账1637915元。
被告嘉兴永欣建业有限公司质证称，对2015年1月28日的25万元和1637915元款项尚需核实，其他款项确认收到。
庭后原告詹国峰补充提供了银行卡持卡人信息等证据，本院亦向任珍珠作了调查，其确认2013年11月14日通过其尾号为1622的中国工商银行借记卡转帐至被告嘉兴永欣建业有限公司的50万元系代原告支付的购房款，被告经核实确认已收到原告支付的房款2887915元。
证据三，律师函一份（复印件）。由原告詹国峰于2015年10月8日致函被告嘉兴永欣建业有限公司，以证明原告以律师函的形式要求被告办理网签合同及按揭贷款。
被告嘉兴永欣建业有限公司质证称未收到该函，对三性均有异议，此前曾收到原告詹国峰要求退还房款的函。
被告嘉兴永欣建业有限公司举证如下：
证据四，商品房预售证一份（复印件）。以证明被告嘉兴永欣建业有限公司开发建设的逸林雅苑项目1-28幢经嘉兴市秀洲区房地产管理处批准，已于2013年12月24日取得商品房预售证，证号为嘉秀洲售许字（2013）第38号。
原告詹国峰质证称，被告未提供原件，若与原件一致，则无异议。
经审查，本院对本案证据认证如下：
被告嘉兴永欣建业有限公司对原告詹国峰提供的证据一质证无异议，上述证据真实、合法，能够证明待证事实。证据二旨在证明原告已支付被告首期房款2887915元，经核实被告确认已收到原告的上述款项，该事实本院予以确认。证据三被告否认已收到，原告亦未能提供邮寄凭证以及被告已签收该函的相关证据，本院不予采信。证据四为复印件，经向嘉兴市秀洲区房地产管理处核实，该处确于2013年12月24日对被告嘉兴永欣建业有限公司开发建设的逸林雅苑1-28幢核发了商品房预售证，该证据本院予以采信。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2015年1月28日，原被告签订《浙江省商品房买卖合同示范文本》一份，约定原告詹国峰购买被告嘉兴永欣建业有限公司开发建设的位于秀××新区××、××北侧、××东侧××号房屋，建筑面积为495.1平方米，总价款5767915元，原告于1月28日支付首期房款2887915元，剩余房款288万元于5个工作日内办理完成银行按揭手续，被告应于6月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，双方还就原告逾期付款、被告逾期交房等违约责任作出了约定。合同签订当日，原告支付被告房款1887915元，加上此前原告于2013年11月14日支付被告的100万元，共计支付被告房款2887915元，其余房款288万元未按约办理银行按揭贷款，被告亦未能按约于2015年6月30日前将符合条件的商品房交付原告。逸林雅苑项目工程至今未通过竣工验收，处于停工状态，原告遂提起本案诉讼。
审理中，原告詹国峰减去了要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求。
本院认为，原告詹国峰与被告嘉兴永欣建业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同示范文本》系双方真实意思表示，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，该商品房买卖合同合法有效，本院予以确认。原告减少诉讼请求，系对民事权利和诉讼权利的自由处分，应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
原告詹国峰与被告嘉兴永欣建业有限公司于2015年1月28日就逸林雅苑第10幢1号房屋所签订的《浙江省商品房买卖合同示范文本》合法有效。
本案受理费40元（已减半），由被告嘉兴永欣建业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。
审判员 李卫东
二〇一七年四月十二日
书记员 吴雪青