福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第2754号
原告福州海峡置业有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人彭传辉，执行董事。
委托代理人陈明、刘明玲，福建创元律师事务所律师。
被告康新光，男，1962年5月29日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告福州海峡置业发展有限公司（以下简称海峡公司）与被告康新光商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案受理。依法由代理审判员赵伯硕适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告海峡公司委托代理人刘明玲到庭参加诉讼。被告康新光经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海峡公司诉称：原告与被告于2012年12月26日签订《商品房买卖合同》，并于2013年1月17日签订《关于﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，合同及补充协议约定被告购买海峡公司开发的南通镇芹洲路8号海峡农副产品物流中心商业配套项目（海峡鑫天地）第商务办公幢6单元610办公号房，购房款共计人民币1063792元，被告应于合同签订前支付购房首期款人民币533792元，余款530000元办理银行按揭，并应于合同签订后十五日内办理完成银行按揭手续。合同签订后，原告积极履行合同约定义务，然被告始终未办理完成银行按揭手续，也未以其它方式支付购房款，至今仍拖欠购房款人民币530000元。因被告逾期付款已超过60日，原告于2014年8月20日根据合同约定地址向被告发出《律师函》，要求被告办理银行按揭手续或一次性补齐剩余购房款，然被告拒收该函件；2014年8月25日原告再次向被告发出《律师函》，被告仍拒收函件，且至今未仍未办理银行按揭手续或一次性补齐剩余购房款。而合同第七条约定被告如未按合同约定的时间付款，“逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”据此，原告有权解除合同，原告于2014年9月18日向被告发出《律师函》通知被告解除合同并要求被告根据合同约定支付违约金26500元，然被告仍拒收该函件，既未配合原告解除上述合同，也未支付相应的违约金。
另根据合同附件六第十二条第1款的约定“出卖人依合同约定行使解除权的，买受人应当在接到解除合同通知后履行协助解除义务，否则，出卖人有权径行通过诉讼解决，由此而发生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及出卖人律师费等均由买受人承担”。因此，被告还应赔偿原告为本案支出的律师费16000元，并承担本案全部诉讼费用。
综上，被告在合同履行中严重违约，根据合同约定，原告不仅有权解除讼争合同，要求被告支付违约金，被告还应承担本案的诉讼费及原告为本案支出的律师费。原告诉至法院，请求判令：1、立即解除双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告支付违约金人民币26500元（逾期应付款530000元×5%=26500元）；3、判令被告赔偿原告为本案支出的律师费人民币16000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告康新光未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1、商品房买卖合同，2、关于商品房买卖合同补充协议，以上两份证据共同证明合同及补充协议约定被告购买海峡公司开发的南通镇芹洲路8号海峡农副产品物流中心商业配套项目（海峡鑫天地）第商务办公幢6单元610办公号房，购房款计1063792元，被告应于合同签订前支付首期款人民币533792元，余款530000元办理银行按揭，并应于合同签订后十五日内办理完成银行按揭手续。且合同第七条约定被告如未按合同约定的时间付款，“逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”。合同附件六第十二条第1款的约定“出卖人依合同约定行使解除权的，买受人应当在接到解除合同通知后履行协助解除义务，否则，出卖人有权径行通过诉讼解决，由此发生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及出卖人律师费等均由买受人承担”。3、2014年8月20日律师函及寄退件凭证，4、2014年8月25日律师函及寄退件凭证，5、2014年9月18日律师函及寄退件凭证，以上三份证据共同证明鉴于被告逾期付款已超过60日，原告于2014年8月20日根据合同约定地址向被告发出律师函，要求被告办理银行按揭手续或一次性补齐剩余购房款，然被告拒收该函件；2014年8月25日原告再次向被告发出律师函，被告仍拒收函件。根据合同第七条的约定，原告有权解除合同，原告于2014年9月18日向被告发出律师函通知被告解除合同并要求被告根据合同约定支付违约金26500元，然被告仍拒收该函件，即未配合原告解除上述合同，也未支付相应的违约金。6、委托代理合同，7、律师费发票，以上两份证据共同证明根据合同附件六第十二条约定，被告还应赔偿原告为本案支出律师费人民币16000元。
被告康新光未提交质证意见，亦未提交证据。原告证据均为原件，本院均予以采信。
经审理查明，本院确认以下案件事实：
原告与被告于2012年12月26日签订《商品房买卖合同》，并于2013年1月17日签订《关于﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，合同及补充协议约定被告购买海峡公司开发的南通镇芹洲路8号海峡农副产品物流中心商业配套项目（海峡鑫天地）第商务办公幢6单元610办公号房，购房款共计人民币1063792元，被告应于合同签订前支付购房首期款人民币533792元，余款530000元办理银行按揭，并应于合同签订后十五日内办理完成银行按揭手续。合同第七条约定被告如未按合同约定的时间付款，“逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”至2014年8月20日，被告仍欠购房款530000元未支付，原告根据合同约定地址向被告发出律师函，要求被告办理银行按揭手续或一次性补齐剩余购房款，然被告拒收该函件；2014年8月25日原告再次向被告发出律师函，被告仍拒收函件。2014年9月18日，原告委托代理人陈明从福建创元律师事务所根据合同约定地址向被告送达律师函要求解除合同，并在EMS快递单上载明：“关于解除合同相关……”，被告仍拒收。2014年9月24日，原告与福建创元律师事务所签订《委托代理合同》，约定有后者指派陈明、刘明玲作为特别授权委托代理人承办原告与本案被告商品房预售合同纠纷一案。原告向福建创元律师事务所支付16000元律师费，后者于2014年9月28日向原告开具金额为16000元的增值税发票。
本院认为，讼争《商品房买卖合同》及《关于﹤商品房买卖合同﹥补充协议》均系双方当事人真实意思表示，均属合法有效之合同，合同签订后，原告海峡公司已依约履行其合同义务，被告康新光在支付首期款533792元后，未能在合同约定的付款期限完成付款义务，原告有权解除合同并要求被告依合同约定承担违约责任。故原告关于立即解除合同并要求被告康新光支付逾期应付款5%（53000元×5%=26500元）的主张有合同依据，本院予以支持。原告要求被告支付其为诉讼所支出的律师费16000元之主张，有合同及事实依据，本院予以支持。又，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状并要求赔偿损失，且原告同意在扣除违约金及律师费之后返还被告已付款项，故原告应返还被告533792元-26500元-16000元=491292元。被告康新光经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告福州海峡置业发展公司与被告康新光签订的合同编号为20120620045的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、原告福州海峡置业发展有限公司在本判决生效之日起十日内返还被告康新光491292元。
本案案件受理费862元，因适用简易程序，减半收取为431元由被告康新光负担。诉讼费已由原告预交，原告应在返还被告款项时予以扣除。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 赵伯硕
二〇一四年十月十七日
书 记 员 宋艳辉
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。