山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0391民初409号
原告：山东富通置业有限公司。住所地，淄博高新区鲁泰大道**号汇金大厦*座***室。
法定代表人：刘辉，执行董事。
委托诉讼代理人：张在亮，山东方卓律师事务所律师。
被告：荆梅，汉族，住桓台县。
委托诉讼代理人：高杉杉，淄博开发光华法律服务所法律工作者，住张店区。
原告山东富通置业有限公司(以下简称“山东富通”)与被告荆梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东富通的委托诉讼代理人张在亮、被告荆梅的委托诉讼代理人高杉杉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年1月7日签订的商品房买卖合同；2、判令被告将汇金广场（二期）公寓一单元010910号房产返还原告；3、判令被告向原告支付违约金18232元；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年1月7日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定由被告购买原告开发的汇金广场（二期）公寓一单元010910号房产。为此，被告向中国建设银行股份有限公司淄博分行借款19万购房，由原告提供担保。因被告未及时偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司淄博分行向张店区人民法院起诉，法院判令被告还款并承担利息及相应的诉讼费用，判令原告承担连带责任。案件进入执行程序后，法院通过执行扣划原告款项182320元用于偿还上述款项。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告采用银行按揭方式付款，在按月还款过程中因未按期还款导致原告承担保证责任，属于严重违约，原告有权解除《商品房买卖合同》要求被告返还房屋，并要求被告按照应付款的10%支付违约金。为此，原告诉至法院，提出了上述诉讼请求。
被告荆梅辩称，原告所诉依据是《商品房买卖合同》中附件四《商品房买卖合同补充协议》，该协议是格式合同，所依据的条款是霸王条款;被告已实际支付大部分房款及各项办证费用，并入住至今，原告看到该房产不断升值后起诉被告要求解除合同、返还房产明显存在故意，显示公平；原告起诉被告支付违约金无法律依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告位于淄博××新区××广场（××）公寓1单元010910号房，总价款为494836元，买受人于合同签订当日向出卖人支付房屋总价款60%，即人民币304836元，剩余40%房款，即人民币190000元，办理银行按揭贷款。商品房买卖合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款按逾期时间分别处理：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。同时原、被告双方签订的《商品买卖合同补充协议》第一条第1款第（3）项约定：买受人采用银行按揭方式付款的，在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果在房屋权属证书办理完毕之前因未按期还款导致出卖人承担保证责任时，视为买受人严重违约。出卖人按照本合同买受人逾期付款的相关约定有权解除合同将该房屋另行出售并有权向买受人追偿，追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用。2014年1月13日，中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告荆梅借款190000元用于购买原告山东富通出售的坐落于淄博××新区××广场（××）公寓1单元010910号房，借款期限为120个月；若借款人不能按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人负担。为保证债权的实现，中国建设银行股份有限公司淄博分行于2013年11月8日与山东富通签订个人住房借款最高额保证合同，由山东富通作为担保人。合同签订后，被告向原告交付了首付款304836元，中国建设银行股份有限公司淄博分行如约足额发放了贷款，原告也已向被告交付了涉案房屋。在合同履行的期间，被告荆梅未按时归还贷款本息，截止2016年4月30日，仍欠借款本息167865.48元。2016年7月21日淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初3179号民事判决书判令被告荆梅于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淄博分行本息167865.48元（利息、罚息计算至2016年4月30日）及自2016年5月1日至实际清偿之日止的利息；被告于判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司淄博分行律师代理费8300元；山东富通对上述款项承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向被告荆梅追偿。2016年11月4日，淄博市张店区人民法院依据（2016）鲁0303执3408号执行裁定书执行原告山东富通款项182320元。为此，原告诉至本院，主张被告违约，提出了上述诉讼请求。
原告要求被告支付违约金18232元，系根据补充协议第一条（3）第二款、商品房买卖合同第七条第1.（2）的约定，按淄博市张店区法院判决执行原告方的款项共计182320元的10%计算。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及《商品买卖合同补充协议》为双方当事人真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原、被告双方签订的《商品买卖合同补充协议》第一条第1款第（3）项约定：买受人采用银行按揭方式付款的，在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果在房屋权属证书办理完毕之前因未按期还款导致出卖人承担保证责任时，视为买受人严重违约。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款按逾期时间分别处理：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。现因被告未按期向银行偿还贷款，导致原告承担担保责任，致使银行直接执行原告款项182320元，且被告至今未按约向原告付清款项，因此，对原告据此要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。因双方签订的商品房买卖合同已经解除，被告应将汇金广场（二期）公寓一单元010910号房产返还原告。因此，对于原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。
对于原告要求的违约金18232元，根据双方合同约定，因被告违约，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，被告应支付原告款项182320元因此，原告的此项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因合同解除后被告需返还原告涉案房屋，原告应当返还被告已支付的购房款304836元（被告可另行向原告主张此项权利），故，被告应支付给原告的上述违约金可从原告应返还被告的上述购房款中扣除。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，判决如下：
一、解除原告山东富通置业有限公司与被告荆梅于2014年1月7日签订的商品房买卖合同。
二、被告荆梅于本判决生效后三十日内将位于淄博高新区汇金广场（二期）公寓1单元010910号房屋返还给原告山东富通置业有限公司。
三、被告荆梅于本判决生效后十日支付原告山东富通置业有限公司违约金18232元（从原告应返还给被告的购房款中扣除）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8931元，减半收取4465.5元，由被告荆梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 刘凡
二〇一八年三月三十日
书记员 高冰