山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第151号
原告：孙甲，男，汉族，无业，现住青岛市崂山区。
原告：孙乙，男，汉族，无业，现住青岛市崂山区。
两原告共同委托代理人：马金光，山东星鼎律师事务所律师。
被告：孙丙，男，汉族，无业，现住青岛市李沧区。
被告：王某某，女，汉族，户籍所在地青岛市李沧区。
第三人：陆某某，女，汉族，无业，现住青岛市李沧区。
第三人：刁甲，男，汉族，青岛市市南区政府职员，现住青岛市市北区。
第三人：刁乙，男，汉族，青岛农业大学学生，现住青岛市市北区。
第三人：曲某某，女，汉族，户籍所在地青岛市李沧区。
原告孙甲、孙乙诉被告孙丙、王某某、第三人陆某某、刁甲、刁乙、曲某某分家析产纠纷一案，原告于2013年12月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。两原告及其共同的委托代理人马金光、被告孙丙、第三人陆某某到庭参加诉讼，被告王某某、第三人刁甲、刁乙、曲某某经依法送达，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告孙甲、孙乙与被告孙丙是孙某某（已去世）、陆某某夫妇的三个儿子，被告王某某是孙丙的前妻；1993年左右，孙某某在原河南村购买了河南村593号、594号两处房屋（以下简称“涉案房屋”）；因王某某是原河南村村民，所以相关手续都是以王某某的名义办理的。2003年9月8日进行了分家，约定涉案两处房屋归孙丙、孙甲、孙乙共同所有，若遇拆迁则权益由三人平分。2010年3月31日，两被告以王某某的名义与河南社区居委会签订了拆迁安置补偿协议。原告特诉至本院，请求依法判令：1、对原河南村593号、594号房屋的拆迁权益进行析产分配；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告孙丙、第三人陆某某辩称要求按照分家单依法进行析产。
第三人刁甲、刁乙辩称诉争财产与其无关，主动放弃权利。
被告王某某、第三人曲某某未答辩。
经审理查明，孙某某（于2013年10月9日去世）、陆某某夫妇共育有四个子女分别为孙莹（于2006年9月20日去世）、孙丙、孙甲、孙乙；孙某某父母孙方真、高玉珍，分别于1972年、2014年3月15日去世；孙丙与王某某于1994年2月4日登记结婚，于2011年11月14日经法院调解离婚；孙甲与曲某某于1994年6月登记结婚，于2006年11月3日经法院判决离婚；刁甲、孙莹夫妇仅育有一子刁乙。
1993年5月20日，案外人张某某与王某某签订房屋买卖协议，张某某将其所有的位于青岛市李沧区浮山路街道办事处河南社区594号（原465号）房屋以12000元的价格出卖，购房款由孙某某支付。合同签订后，房屋买卖合同、土地使用证、房屋钥匙、张某某出具的收条均交付给王某某，但未办理房屋过户手续。1994年2月4日，王某某与孙某某之子孙丙登记结婚，并居住在涉案房屋内。后两人搬到另一处房屋内居住，涉案房屋由孙某某的二儿子孙甲夫妇居住，直至该房屋拆迁。
青岛市李沧区浮山路街道办事处河南社区593号（原464号）房屋原系案外人张某甲房产，张某甲于1990年4月23日将该房屋卖给了案外人陈某某，后来陈某某又以22000元的价格卖给了孙某某，两次买卖均没有办理过户手续，至拆迁时该房屋仍登记在张代云名下。
另查明，被告王某某于2002年2月2日曾出具书面材料1份，内容为：“李村河南村浮岛路两处平房的买房说明，东壹处正房两间，门号594，1993年购入，购入后自建西厢房三间，厨房壹间，由河南村委王玉芳、张吉明为见证人，卖主张成（与第三人张某某系同一人），买主孙可伟，房价12000正。……购买以上两处房屋的款都是有买主孙可伟所买和付款，但为办房屋过户手续方便，所以两处房屋的过户手续均以长媳王玲芝办理。（因为只有王某某是河南村户口，其他家庭成员都在北宅街道孙家村。）……。”
2003年9月8日，由分家人何长久、孙可利见证，孙可伟、陆某某、孙丙、孙甲、孙乙、孙莹、王某某、曲永霞在场，案外人孙德锡执笔书写了分单1份，主要内容为：“…李沧区河南村购入张成旧房壹处正房两间、西厢房叁间、厨房壹间，又购入陈风兰壹处正房叁间（原房主张代云）西厢房叁间、厨房壹间。此两处房子归孙丙、孙甲、孙乙兄弟三人共同所有，如以后拆迁所分房屋兄弟三人按平方面积同等均分…”
2010年3月31日，由王某某作为乙方与青岛市李沧区浮山路街道办事处河南社区居民委员会签订河南社区房屋拆迁补偿协议，约定原河南社区464号、465号房屋（集体土地建设用地使用证号分别为：崂集建91字第50559号、50560号）拆迁后获得如下面积补偿：应拆迁补偿面积172.57平方米、公摊面积补助13.806平方米、优惠购买面积40平方米，实际拆迁安置面积共计226.376平方米，乙方选择安置房屋3套共计237平方米，超出实际拆迁安置面积10.624平方米的费用在签订分房协议时结清；获得如下补偿费用：搬家费1600元、临时过渡费（过渡期限36个月）74550.24元，超期过渡费按照20元／月／平方米发放，签订协议奖励费2万元、拆迁面积奖励费103542元、速迁奖励费2万元，扣除优惠购买面积购房款112000元，剩余拆迁补偿费用107693元。截止法庭辩论终结之日，涉案原河南社区464号、465号已拆迁，但安置房屋并未实际分配。
以上事实由原告提交的孙家社区居委会、青岛市公安局北宅派出所证明共3份、死亡证明2份、孙家社区居委会证明、（2011）李民初字第2207号民事判决书、（2011）青民五终字第1858号民事调解书原件各1份、（2006）李民初字第1585号民事判决书、火化证、独生子女优待证复印件各1份、张代（岱）云与陈凤兰之间的房屋买卖协议及陈凤兰的证言、张岱成与孙某某的协议、张岱云与孙某某的情况说明、河南社区居委会出具的证明、处置意见、拆迁安置补偿协议复印件、王某某出具的说明、分家单各1份，（2010）李民初字第2333号民事案件中的调解笔录、开庭笔录和所附证据及原告和被告孙丙、第三人陆某某陈述一致的笔录记录在案为凭。
本院据以认定事实的证据均经公开开庭出示，并经当事人质证和本院审查，可予采信。
本院认为，关于涉案李沧区河南社区原593号、594号两处房屋实际购买人问题，本院认为，其一，被告王某某于2002年2月2日曾出具书面材料自认孙某某是涉案河南社区原593号、594号房屋实际买主，虽然被告王某某在（2010）李民初字第2333号民事案件中以该书面材料是在离婚诉讼调解过程中作出的让步为由否认该证据的证明力，但其提交的证据不足以推翻其自认。其二，涉案房屋原房主张某某、张代云和陈凤兰均证实孙某某是涉案两套房屋的真实买主。因此，本院依法确认孙某某是涉案两套房屋的真实买主。孙某某夫妇有权对涉案房屋进行处分。被告王某某、第三人曲某某经本院依法送达未到庭，亦未对原告提交的分单进行质证，应承担举证不能的责任，视为对该证据真实性的认可。因此，本院确认原告提交的分单合法有效。各方当事人应按分单的约定就涉案两套房屋享有相应权益。根据该分单的约定，被告孙丙、王某某二人共同占涉案593号、594号房屋拆迁权益的1／3，原告孙甲、第三人曲某某共同占涉案593号、594号房屋拆迁权益的1／3，孙乙占涉案593号、594号房屋拆迁权益的1／3。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原青岛市李沧区浮山路街道办事处河南社区593号、594号房屋的拆迁权益由被告孙丙、王某某二人享有1／3的份额，由原告孙甲、第三人曲某某享有1／3的份额，原告孙乙享有1／3的份额。
案件受理费16006元、邮寄送达费120元、公告送达费600元，共计人民币16726元（原告孙甲已预交），由原告孙甲、被告孙丙、王某某、第三人曲某某各负担人民币2787.67元，原告孙乙负担人民币5575.33元，原告孙乙、被告孙丙、王某某、第三人曲某某各将其应当负担的费用于本判决生效之日起10日内给付原告孙甲。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起15日内，向青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于永攀
人民陪审员 花光春
人民陪审员 刘风秋
二〇一四年十月十三日
书 记 员 杨仲举