河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第4638号
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号。
负责人史卫红，该行行长。
委托代理人杨贞，该单位员工。特别授权。
委托代理人赵春生，河南睿辰律师事务所律师。一般代理。
被告牛晓辉。
被告吴盼。
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称“工行商都路支行”）与被告牛晓辉、吴盼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行商都路支行委托代理人赵春生到庭参加诉讼，被告牛晓辉、吴盼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行商都路支行诉称，2012年2月22日，被告牛晓辉、吴盼与原告签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［个］字［工］行［商都路］支行（2012）年（0124）号，贷款金额20万元，期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。�外，被告牛晓辉、吴盼将其购买的位于上街区许昌路35号院1幢16层1单元1601号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2012年3月1日，原告依约履行了放款义务，自贷款放发之日起至2014年5月1晶，二被告累计21期未能按时足额归贷款，现要求二被告提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。现为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令二被告归还原告贷款余额175809.90元、积欠利息7131.44元（暂计算至2014年5月1日）及自2014年5月2日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算）；判令二被告承担本案律师费11547元；判令原告对登记在二被告名下位于上街区许昌路35号院1幢16层1单元1601号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
被告牛晓辉、吴盼未答辩。
原告工行商都路支行为支持其诉请，提交如下证据：第一组�据：证据1、被告牛晓辉、吴盼的身份证复印件、结婚证复印件，证明被告牛晓辉、吴盼的真实身份和关系。第二组证据：证据2、B［个］字［工］行［商都路］支行（2012）年（0124）号《个人借款／担保合同》，证明被告牛晓辉、吴盼因资金需要，从原告处贷款20万元，期限为120个月，合同第四条关于贷款利率的约定，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%确定。合同第九条关于罚息的约定，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利；对不能按时支付的利息，贷款人有权按日计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同第十七条关于律师费、评估费等的约定，借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。证据3、个人借款凭证，证明2012年3月1日原告向被告牛晓辉发放了贷款20万元。第三组证据：证据4、房地产抵押合同；证据5、贷款借据详细信息；证明被告牛晓辉、吴盼与原告签订《房地产抵押合同》并把登记在被告牛晓辉与吴盼名下位于上街区许昌路35号院1幢16层1单元1601号的房屋抵押给原告，办理了抵押登记；截止2014年5月1日，被告牛晓辉、吴盼累计21期未能按时足额归还原告贷款本金及利息，鉴于被告的严重违约行为，原告有权依据合同约定要求其提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及追索债权费用等，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖予以清偿上述款项。第四组证据：证据6、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票，证明因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并约定律师代理费11547元�依据《个人借款／担保合同》第十七条，被告应该承担原告为实现债权而产生的律师费。
被告牛晓辉、吴盼对上述证据未发表质证意见。
经本院审查认为，原告工行商都路支行所提交的所有证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
被告牛晓辉、吴盼未提交证据。
本院依据采信的证据及庭审笔录，确认如下事实：
2012年2月22日，被告牛晓辉、吴盼与原告签订《个人借款／担保合同》一份，合同编号为B［个］字［工］行［商都路］支行（2012）年（0124）号，合同约定：原告根据二被告的申请，同意向其发放房屋抵押贷款，金额为20万元；贷款的用途为装修，担保方式为抵押；贷款期限为120个月即自2012年3月1日起至2022年3月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；被告授权原告将贷款一次性划入下列账户：户名王瑞，账号62×××32；开户行：工行；被告按月等额本息法偿还贷款本息；被告可自愿选择还款日，如原告未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日，被告应从贷款发放的次月开始还款。被告不享有宽限期。在每期还款日前，被告应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权原告于每期还款日按次序从还款账户中划收。被告有未偿付的贷款本息或其他费用的。应及时存入还款账户，并授权原告划收；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付�利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%利率基础上加收50%确定；二被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。二被告自愿向原告提供抵押担保，对发生贷款到期（包括被宣布提前至期）二被告未予清偿，原告可以与二被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。
郑房他证权利证书载明：郑房屋他项权利人为原告工行商都路支行；房屋所有权人为被告牛晓辉、吴盼；房屋坐落位置为上街区许昌路35号院1幢16层1�元1601号；他项权利种类为抵押；债权数额为20万元；评估价值总和为30.38万元；履债期限为2012年2月23日至2022年2月23日。
2012年3月1日，原告工行商都路支行将贷款20万元支付给被告牛晓辉、吴盼。截至2013年5月1日被告牛晓辉、吴盼尚欠本金175809.9元、利息7131.44元。
2014年5月26日，原告工行商都路支行与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同一份，双方约定：原告工行商都路支行因与被告牛晓辉、吴盼金融合同纠纷一案，特委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼。双方约定律师代理费为11547元。
本院认为：依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原、被告双力签订的《个人借款／担保合同》、系双方�事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告向二被告发放了贷款后，二被告应积极履行偿还贷款的义务，及时向银行偿还贷款本息，但被告未及时、足额偿还贷款本息，该行为构成违约。根据双方签订的《个人借款／担保合同》的约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。因被告未提交相关证据证明其具体还款金额，本院按原告自认的数额认定，截止2014年5月1日，应归还原告贷款余额175809.9元、积欠利息7131.44元，二被告应当偿还原告。2014年5月2日之后应按中国人民银行公布的有关逾期贷款规�及合同约定计算利息及罚息。对于原告要求二被告承担原告因本案支付的律师费11547元的诉讼请求，有原告提交委托代理合同及发票为凭，是合同明确的应由二被告承担，故本院对原告该项请求予以支持。因二被告将其购买的位于郑州市上街区许昌路35号院1幢16层1单元1601号房屋抵押给原告，故原告依法对该房屋享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛晓辉、吴盼支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款余额十七万五千八百零九�九角、积欠利息七千一百三十一元四角四分（暂计至二〇一四年五月一日），共计十八万二千九百四十一元三角四分，并支付自二〇一四年五月二日之后的利息（按中国人民银行公布的有关逾期贷款规定及合同约定计算至本判决确定的还款之日止），于本判决生效后十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告牛晓辉、吴盼所有的位于郑州市上街区许昌路35号院1幢16层1单元1601号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、被告牛晓辉、吴盼支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行本案律师代理费一万一千五百四十七元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�
案件受理费四千一百九十元，由被告牛晓辉、吴盼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
代理审判员 常美林
人民陪审员 孔艳霞
二〇一四年十月三十日
书 记 员 潘 婷