成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初5995号
原告:成都展旗置业有限公司，住所地成都市锦江区。
法定代表人：郑红。
委托诉讼代理人：周世明，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周亿洲，四川衡平律师事务所律师。
被告：成都重塑商业管理有限公司,住所地成都市高新区。
法定代表人：刘晓东。
成都展旗置业有限公司与被告成都重塑商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告展旗公司的委托诉讼代理人周世明、周亿洲到庭参加诉讼，被告重塑公司由于下落不明，本院依法于2016年12月1日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告重塑公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告展旗公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告装修期租金及物业服务费损失461831.64元；2、被告向原告支付首期租金及物业服务费逾期的滞纳金46182.57元；3、被告向原告支付违约金894798.8元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月，被告多次到原告位于成都市锦江区一环路东五段8号“天府国际”大厦洽谈、协商租用该大厦，双方于1月18日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告“天府国际”大厦19层整层，建筑面积1826.12平方米，并对租赁面积、用途、期限、租金、物业服务费及履约保证金、水电费等费用、租赁房屋装饰装修、租赁房屋维修保养、违约责任等进行了约定。按照合同约定，被告应于签订合同的2日内支付首期租金、物业服务费及履约保证金1026279.44元，但被告仅支付了20000元。原告多次催促，被告于2016年3月18日来函恳请将首期付款最晚延迟至2016年4月5日，此后也多次表示再给予一定的缓期支付时间，然而被告却长时间未支付，已构成严重违约，给原告造成重大的经济损失。2016年5月18日，原告依据合同约定在租赁房屋上张贴了《关于解除租赁合同的函》，张贴5日后即2016年5月24日《房屋租赁合同》终止。
被告重塑公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明，展旗公司系成都一环路东5段8号天府国际大厦1栋19楼的产权人。2016年1月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都一环路东5段8号天府国际大厦19层租赁给乙方使用，租赁场地的建筑面积为1826.12平方米；租赁期限为自2016年3月1日起至2019年2月28日止；本合同生效后，与约定租赁期限相对应，给予乙方4个月装修期，装修期为2016年3月1日起至2016年6月30日为装修期，乙方在装修期内无需支付房屋租金，但乙方须承担支付装修期内的物业服务费、水电费用和装修的垃圾清运费等相关费用；租赁期内房屋租金标准为每月每平方米80元，租赁期内物业服务费标准为每月每平方米18元，该物业租赁履约保证金等同于起租月3个月租赁房屋租金加3月物业服务费；在签订合同的2日内，乙方首期向甲方支付房屋租金、物业服务费及履约保证金1026279.44元；若乙方逾期支付租金、物业服务费、水电费、垃圾清运费及其他与租赁相关的费用，应当自逾期之日起，每日按逾期未付款额的0.3%向甲方支付逾期付款的滞纳金，逾期支付不得超过15日；因乙方违反上述约定而导致本合同解除的，自甲方发出书面解除合同通知到达乙方，或甲方在本合同租赁房屋上张贴解除合同公告5日后，或甲、乙双方达成解除协议后，本合同终止；因乙方违约导致甲方单方解除本合同，乙方除承担违约责任支付违约金外，须补付甲方在本合同生效之日后，即19层整层2016年3月1日至2016年6月30日装修期内该租赁房屋的租金损失584358.4元；本合同约定的违约金金额为等同于5个月租赁房屋租金和物业服务费的总额894798.8元。合同签订后，被告向原告支付20000元。2016年3月18日，被告向原告出具一份《恳请函》，主要内容为双方于2016年1月18日签订《房屋租赁合同》后，被告只向原告支付了20000元，由于被告资金原因未向原告支付房屋租金，被告承诺在2016年3月底前（最迟不超过2016年4月5日）支付原告的房屋租金。2016年5月18日，原告在被告承租的涉案房屋门上张贴了《关于解除租赁合同的函》，主要内容为被告未按约支付首期租金、物业服务费及履约保证金1026279.44元，已构成违约，原告决定自2016年5月18日起解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并追究被告的违约责任，请被告于2016年5月23日前付清装修期租金及物业服务费、首期款租金及物业服务费逾期支付15日的滞纳金、违约金共计1402813.01元。
以上事实，有原告展旗公司提交的营业执照、企业信息查询通知单、《房屋租赁合同》及房屋产权证、《恳请函》、《关于解除租赁合同的函》、照片及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告系成都一环路东5段8号天府国际大厦19层的所有权人，将涉案租赁物出租给被告，并与被告签订《房屋租赁合同》，该合同的签订，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，原告当庭陈述其通知被告领取涉案租赁物钥匙，被告未领取钥匙，被告未参加诉讼，未对原告陈述的以上事实提出异议，故本院认为原告履行了出租人的义务，但被告仅向原告支付了20000元，其未按合同的约定向原告履行支付房屋租金、物业服务费及履约保证金1006279.44元的义务，其行为违背诚实信用原则，根据《房屋租赁合同》“因被告违反上述约定而导致本合同解除的，自原告发出书面解除合同通知到达被告，或原告在本合同租赁房屋上张贴解除合同公告5日后，或双方达成解除协议后，本合同终止”的约定，原告于2016年5月18日在被告承租的涉案房屋门上张贴了《关于解除租赁合同的函》，故本院确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月23日解除。
关于租金、物业服务费。根据《房屋租赁合同》的约定，被告应向原告支付装修期租金、物业服务费，截止2016年5月23日，被告欠原告租金、物业服务费共计495122元，故原告要求被告支付装修期租金、物业服务费共计461831.64元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。
关于违约金及滞纳金损失。被告向原告支付了20000元，根据《房屋租赁合同》“本合同约定的违约金金额为等同于5个月租赁房屋租金和物业服务费的总额894798.8元”的约定，该约定系对被告违约行为的处罚，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本案由于被告的违约行为导致《房屋租赁合同》解除，约定的三年租赁期限不能实现，原告收回涉案商铺后，租赁物待租，故本案根据被告的违约程度,并结合原告需要寻找新的承租人，原告对租赁物的使用存在待租期，该期间会给原告造成损失的情况，本院酌情认定违约金为2个月租赁房屋租金和物业服务费的总额357919.52元，扣除被告已支付的20000元，违约金为337919.52元。原告多主张部分，本院不予支持。关于原告要求的滞纳金损失，本院认为已支持的违约金能够弥补因被告的违约行为给原告造成的损失，故原告再要求被告支付其滞纳金损失的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告成都重塑商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都展旗置业有限公司支付2016年3月1日至2016年5月18日的租金、物业服务费共计461831.64元；
二、被告成都重塑商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都展旗置业有限公司支付违约金337919.52元；
三、驳回原告成都展旗置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17426元，公告费600元，由被告成都重塑商业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 叶 红
人民陪审员 陈 德
人民陪审员 雷 莉
二〇一七年三月三十日
书 记 员 敬昭芸
记 录 员 李玉珍