江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第1043号
原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道78号。
法定代表人曾金林，该公司董事长。
委托代理人严义文，该公司员工。
委托代理人刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。
被告江苏原萌实业有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区青年中路12号青年苑商办综合楼103室。
法定代表人崔恒娅，该公司经理。
被告盐城大地房地产有限公司，住所地在江苏省盐城经济技术开发区新河路2号新河新村三区2号综合楼拐角三层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
被告江苏智森新能源技术有限公司，住所地在江苏省盐城经济技术开发区新河路2号新河新村三区2号综合楼拐角三层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
被告江苏智森实业有限公司，住所地在江苏省盐城经济技术开发区兴业路11号新河新村三区2号综合楼拐角二层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
被告史坚兵。
被告薛春霞（史坚兵之妻），无固定职业。
被告史纪根。
被告于广梅（史纪根之妻），无固定职业。
被告史正华，无固定职业。
被告崔恒娅。
九被告共同委托代理人史纪根，男，1947年11月18日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司（下称悦达小贷公司）与被告江苏原萌实业有限公司（下称原萌实业公司）、盐城大地房地产有限公司（下称大地房产公司）、江苏智森新能源技术有限公司（下称智森能源公司）、江苏智森实业有限公司（下称智森实业公司）、被告史坚兵、薛春霞、史纪根、于广梅、史正华、崔恒娅借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡永平独任审理，于同年12月23日公开开庭进行了审理。原告悦达小贷公司的委托代理人严义文、刘洪霞，被告史纪根并兼其他九被告的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告悦达小贷公司诉称：被告原萌实业公司因经营需要，于2012年10月29日与原告签订最高额借款合同约定，自2012年10月31日起至2015年10月30日期间向原告借款300万元，利率以借款凭证为准；被告大地房产公司、智森能源公司等九被告分别与原告签订最高额保证合同，约定为被告原萌实业公司的借款提供担保；被告大地房产公司与原告签订最高额抵押合同，以其所有的位于盐城市区大地名居颐河苑*幢的部分房产抵押担保还款，并且办理抵押登记手续。被告原萌实业公司实际于2013年12月2日向原告借款300万元，还款期限为2014年6月2日，但借款到期后，被告原萌实业公司未能还款，担保人亦未履行保证责任。请求法院判决：1、被告原萌实业公司偿还原告借款本金300万元、利息543600元，并从2014年10月31日起至还款之日止以300万元本金为基数按月利率18‰支付利息；2、被告原萌实业公司支付律师代理费35000元；3、被告大地房产公司、智森能源公司、智森实业公司、被告史坚兵、薛春霞、史纪根、于广梅、史正华、崔恒娅对上述债务承担连带责任；4、原告对被告大地房产公司用于抵押担保的房产拍卖、变卖的价款享有优先爱偿权。
十被告共同辩称，借款、保证、抵押均属实，未能还款也是事实。
经审理查明；2012年10月29日，原萌实业公司与悦达小贷公司签订最高额贷款合同约定，自2012年10月31日起至2015年10月30日止，由贷款人根据借款人需要、资信情况和担保情况向借款人提供最高额不超过300万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率等以借款凭证为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人不能按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按约定利率加付50%的利息；本合同由大地房产公司、智森能源公司、智森实业公司、被告史坚兵、薛春霞、史纪根、于广梅、史正华、崔恒娅提供连带责任保证担保，由大地房产公司提供房产抵押担保。同日，大地房产公司、智森能源公司、智森实业公司、被告史坚兵、薛春霞、史纪根、于广梅、史正华、崔恒娅分别与悦达小贷公司签订最高额保证合同约定，保证人自愿为债务人原萌实业公司自2012年10月31日起至2015年10月30日止在债权人处办理的贷款业务所实际形成的债务最高余额在300万元本金及所产生利息范围内承担连带责任保证；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述资金；在本合同约定的期限和最高限额内，债权人发放贷款或同意借款人循环使用贷款时无须逐笔办理担保手续；在本合同约定的期限和最高限余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销的连带担保责任；保证的范围包括债务人依据合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，保证人为两人以上时，各保证人对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，大地房产公司与悦达小贷公司签订最高额抵押合同约定，为确保原萌实业公司与抵押权人签订的借款合同切实履行，抵押人自愿为债务人自2012年10月31日起至2015年10月30日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的最高本金余额300万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用；抵押物为抵押人所有的位于盐城市区通榆南路5号大地名居颐河苑*幢*室、*室、*室、*室及*室、*室、*室、*室。抵押合同签订后，同年11月5日，双方到盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，抵押权人为悦达小贷公司，抵押债权金额为300万元。2013年12月2日，原萌实业公司向悦达小贷公司申请提款300万元，并委托悦达小贷公司将款项汇至史坚兵在中国银行盐城永宁支行的00×××69账户，同时向悦达小贷公司出具了借款借据，该借据载明的借款期限自2013年12月2日起至2014年6月2日止，借款金额为300万元，约定利率为月利率18‰。同日，悦达小贷公司将300万元款项汇至借款人指定账户。其后，原萌实业公司仅支付了2013年12月31日前的利息，合同到期后亦未能偿还本息，截止2014年10月30日，实际欠本金300万元，拖欠利息543600元，合计3543600元。
以上事实，有最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押登记证书、委托付款申请、借款借据、汇款凭证及当事人陈述等证据证明。经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告签订的最高额借款合同、最高额担保合同、最高额抵押合同、借款借据系各方当事人的真实意思表示，合法有效。现原告已履行了贷款人的义务，被告原萌实业公司应当按合同约定按期偿还借款本息，现其未能按时偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求原萌实业公司偿还借款本息及合同约定应当承担的律师代理费用；被告大地房产公司、智森能源公司、智森实业公司及被告史坚兵、薛春霞、史纪根、于广梅、史正华、崔恒娅分别与悦达小贷公司签订最高额保证合同，约定对被告原萌实业公司的债务承担连带保证责任，故其应当对被告原萌实业公司的上述债务承担连带责任；被告大地房产公司以其所有房产向原告抵押担保还款，并已办理了抵押登记手续，故原告对被告用于抵押财产拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏原萌实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司支付借款本息3543600元，并从2014年10月31日起至实际支付之日止以300万元本金为基数按月利率18‰支付利息。
二、被告江苏原萌实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司支付律师代理费35000元。
三、盐城大地房地产有限公司、江苏智森新能源技术有限公司、江苏智森实业有限公司、被告史坚兵、薛春霞、史纪根、于广梅、史正华、崔恒娅等九被告对被告江苏原萌实业有限公司的上述债务承担连带责任。
四、原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司对被告盐城大地房地产有限公司用于抵押的位于盐城市区通榆南路*号大地名居颐河苑*幢*室、*室、*室、*室及*室、*室、*室、*室房产拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31080元，减半收取15540元，由被告江苏原萌实业有限公司负担（原告已预交，限被告江苏原萌实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一五年一月七日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。