浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙温商外初字第176号
原告：交通银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人：董澄。
委托代理人（特别授权代理）：郑磊。
委托代理人（特别授权代理）：徐晓微。
被告：星宝集团有限公司。
法定代表人：池万明。
被告：瑞安市精工铸造有限公司。
法定代表人：孙士平。
被告：筑宝（无锡）科技发展有限公司。
法定代表人：池万明。
被告：池万明。
被告：葛凯伦。
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称交通银行瑞安支行）为与被告星宝集团有限公司（以下简称星宝公司）、瑞安市精工铸造有限公司（以下简称精工公司）、筑宝（无锡）科技发展有限公司（以下简称筑宝公司）、池万明、葛凯伦金融借款合同纠纷一案，于2012年6月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年1月16日公开开庭进行了审理。交通银行瑞安支行的委托代理人徐晓微、郑磊到庭参加诉讼，星宝公司、精工公司、筑宝公司、池万明、葛凯伦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行瑞安支行诉称：2010年6月22日，精工公司与原告签订了一份编号为温交银2010年300最保字00165号《最高额保证合同》，约定由精工公司为原告和星宝集团在2010年6月22日至2012年6月22日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币800万元，保证的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2010年10月09日，原告与筑宝公司签订了一份编号为温交银2010年300最抵字001号《最高额保证合同》，约定筑宝公司以其位于无锡市锡山经济开发区东区工业园（安镇）的土地使用权及房屋（房产证号锡房权证锡山字第XS10003665**号，土地使用权证号锡锡国用（2006）第0220号）作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押登记号分别为锡房他证锡山字第XS10001694**号、锡锡开他项（2010）第0473号，为原告与星宝集团在2010年10月9日至2012年10月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币3355.4万元。2011年1月24日，原告与池万明签订了一份编号为温交银2011年300最保字01024-1号《最高额保证合同》，约定由池万明为原告和星宝集团在2011年1月24日至2013年1月24日签订的编号为全部主合同项下的债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为人民币5000万元。葛凯伦作为池万明的配偶，知悉并同意池万明为星宝集团向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，保证的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
在上述担保合同的担保项下，2011年2月17日原告与星宝集团签订交通银行借款合同一份，合同号为温交银2011年300贷字00044号。合同约定原告向星宝集团发放人民币1000万元的借款，贷款期限自2011年2月17日至2012年2月17日，利率按同期中国人民银行公布的基准利率上浮11%（6.7266%，逾期利率按10.0899%）执行，按月结息，利率执行浮动利率。合同签订后，原告按约放款。合同履行初期，星宝集团能按时归还前九期贷款利息，2011年11月21日始，第10期开始的利息均未能按时归还，贷款到期后，星宝集团亦未能按时归还本金1000万元，经原告多次催收，均未能归还。截止到2012年4月21日，尚欠借款本金1000万元及利息240697.34元，逾期利息194176元，复利12999.42元。2011年4月14日原告与星宝集团签订交通银行借款合同一份，合同号为温交银2011年300贷字00104号。合同约定原告向星宝集团发放人民币900万元的借款，贷款期限自2011年4月14日至2012年4月14日，利率按同期中国人民银行公布的基准利率上浮11%（7.0041%，逾期利率按10.5062%）执行，按月结息，利率执行浮动利率。合同签订后，原告按约放款。合同履行初期，星宝集团能按时归还贷款利息，2011年10月21日始，利息均未能按时归还，贷款到期后经原告催收，亦未能按时归还贷款本金900万元。截止到2012年4月21日，尚欠借款本金900万元及利息378643.2元，逾期利息13653元，复利11418.38元。2011年7月26日原告与星宝集团签订交通银行借款合同一份，合同号为温交银2011年300贷字00189号。合同约定原告向星宝集团发放人民币500万元的借款，贷款期限自2011年7月26日至2012年7月26日，利率按同期中国人民银行公布的基准利率上浮11%（7.2816%，逾期利率按10.9224%）执行，按月结息，利率执行浮动利率。合同签订后，原告按约放款。合同履行初期，星宝集团能按时归还贷款利息，2011年10月21日始，利息均未能按时归还，经原告催收，亦未能归还。为维护原告权益，原告在2012年4月21日宣布该笔贷款提前到期，截止到2012年4月21日，尚欠借款本金500万元及利息208816.52元、复利6803元。
交通银行瑞安支行请求本院判令：一、星宝集团归还原告三笔借款共计本金2400万元及利息828157.06元、逾期利息207829元、复利31220.80元（逾期息、复利暂算至2012年04月21日，实际应偿付利息、逾期利息、复利按合同约定算至收回之日止）；二、精工公司对上述债务中的800万元借款本金及利息、逾期息、复利等承担连带保证责任；三、以筑宝公司所有的位于锡山经济开发区高新园区走马塘路东、安泰三路北的房产与土地使用权对上述债务在3355.4万元最高额内承担抵押担保责任，该抵押物拍卖、变卖所得款项由原告优先受偿；四、池万明、葛凯伦对上述债务在5000万元最高额内承担连带保证责任；五、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称的事实与理由，交通银行瑞安支行提供证据如下：1.营业执照、组织机构代码证，居民身份证，证明各被告的身份；2.温交银2010年300最保字00165号、温交银2011年300最保字01024-1号《最高额保证合同》（以下简称涉案保证合同）、温交银2010年300最抵字001号《最高额抵押合同》（以下简称涉案抵押合同）及他项权证等，拟证明精工公司、池万明、葛凯伦、筑宝公司为本案债务提供最高额保证和抵押的事实；3.借款合同、银行借款凭证，拟证明原告为星宝集团发放贷款的事实；4.欠息清单、催收通知书、债务提前到期通知书，拟证明交通银行瑞安支行依约通知星宝公司、精工公司、筑宝公司、池万明、葛凯伦债务提前到期并催收的事实。
被告星宝公司、精工公司、筑宝公司、池万明、葛凯伦没有答辩。
原告提供的证据经庭审出示质证，星宝公司、精工公司、筑宝公司、池万明、葛凯伦无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利。本院认为原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案待证事实具有关联性。
经审理，本院认定的事实：截至2013年1月16日，星宝集团结欠交通银行瑞安支行本金2400万元，利息924088.81元，复利84184.1元，逾期息1908351.77元。
本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，交通银行瑞安支行与筑宝公司签订的抵押合同、与精工公司签订的保证合同、与池万明签订的保证合同以及与星宝公司签订的借款合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，故上述合同均合法有效，当事人均应当按照合同约定履行义务。交通银行瑞安支行依约发放贷款后，星宝公司未能按约支付到期利息，借款到期后，又未能归还本金，显属违约，依法应承担还本付息的责任。合同约定的借款期限外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约给原告造成损失的惩罚性赔偿，两者存在重复约定，故本院只支持逾期罚息，不支持其复利。筑宝公司提供其位于无锡市锡山经济开发区东区工业园（安镇）的房产及土地使用权（房产证号锡房权证锡山字第XS10003665**号，建筑面积15351.18平方米；土地使用权证号锡锡国用（2006）第0220号，使用权面积28681.30平方米）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，现交通银行瑞安支行对该房产及土地使用权主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持。精工公司、池万明、葛凯伦为上述借款提供保证担保，交通银行瑞安支行要求其为星宝公司的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院亦予以支持。被告星宝公司、精工公司、筑宝公司、池万明、葛凯伦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告星宝集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行贷款本金人民币2400万元、利息924088.81元及截止到2013年1月16日的复利84184.10元（自2013年1月17日至判决确定的还款之日止的复利以924088.81元为基数按人民银行规定的同期贷款利率上浮11%再加收50％的罚息利率计算并按月浮动）、截止到2013年1月16日的逾期利息1908351.77元（自2013年1月17日至判决确定的还款之日止的逾期利息以2400万元为基数按人民银行规定的同期贷款利率上浮11%再加收50％的罚息利率计算并按月浮动）；
二、被告瑞安市精工铸造有限公司对上述第一项债务的履行承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的温交银2010年300最保字00165号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额人民币800万元为限；
三、如被告星宝集团有限公司未按期履行上述第一项债务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权以拍卖或者变卖被告筑宝（无锡）科技发展有限公司所有的位于无锡市锡山经济开发区高新园区走马塘路东、安泰三路北的房产与土地使用权所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2010年300最抵字001号《最高额保证合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额人民币3355.4万元为限；
四、被告池万明、葛凯伦对上述第一项债务的履行承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的温交银2011年300最保字01024-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额人民币5000万元为限；
五、被告瑞安市精工铸造有限公司、筑宝（无锡）科技发展有限公司、池万明、葛凯伦承担保证责任后，有权向被告星宝集团有限公司进行追偿；
六、驳回原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167136元、财产保全费5000元、公告费300元，总计172436元，由被告星宝集团有限公司、瑞安市精工铸造有限公司、筑宝（无锡）科技发展有限公司、池万明、葛凯伦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院【上诉案件受理费人民币167136元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：398000101040006575515001，开户银行：农业银行西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理】。
审判长 高兴兵
审判员 何士锋
审判员 罗奇豪
二〇一三年六月三日
书记员 郑 琳