陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旬阳民初字第00589号
原告梁存迎，男，汉族，城镇居民，1972年5月30日生。
委托代理人何国芳（原告之妻），女，汉族，城镇居民，1975年12月5日生。
被告何邦二（曾用名何邦文），男，汉族，城镇居民，房地产开发商，1964年3月10日生。
委托代理人杨林，陕西法力律师事务所律师。
梁存迎与何邦二排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告及委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告梁存迎诉称，原告于2014年1月28日与何国成签订《个人售房买卖合同》，购买旬阳县进站路中段牛圈沟口的在被告与何国成的建房协议中约定属于何国成的住宅房一套（简称“该房”）。2014年2月17日去装修该房时，遭到被告的多次阻拦，致使装修至今无法正常进行，理由是被告说这房是他的。因此，原告特向贵院起诉，请求人民法院判令被告立即停止侵权，使原告装修正常进行。审理中原告增加诉讼请求：请求人民法院判令被告阻拦装修造成的损失合计人民币29201元，其中：误工费4400元、材料费17001元、手工费800元、房租费7000元。请求的事实和理由。1、误工费4400元（泥工4×200＝800元、木工4×300﹦1200元、漆工12×200﹦2400元）：何邦二指派工人及其本人分别于2014年3月11、13日两天阻拦泥工师徒二人4人次；2014年3月26、27日两天阻拦木工父子二人4人次、2014年7月14日（阻拦3人次）、15日（阻拦3人次）、17日（阻拦2人次）、18日（阻拦2人次）、21日（阻拦2人次），三天阻拦漆工12人次。对这些师傅造成的损失以他们的签字为证。2、材料费17001元：防护网250元；电视背景墙镜框线540元（由何邦二损毁，其供认不讳。材料540元以采购的发票为准）；漆材料12815元（以采购的发票为准，因在高温中放置时间过久失去效力）；建筑材料费3396元（窗芯1400元、防盗门1000元、水电材料996元：其中水管500元、龙头16元、闸阀60元、4平方铜线一卷即1×260=260、2.5平方铜线一卷即1×160=160元。这些材料在建房合同中已明确约定，但就是迟迟未动）。3、手工费800元（其中木工的背景墙手工费300元，损毁电线的恢复施工费200元，初装电线施工费300元）。4、房租费7000元（2014年6月
---12月，每月1000元，以签订的装修协议和租房合同为证）。
原告提交了以下证据：1.被告与案外人何国成的联建房屋协议书。2、原告与案外人何国成个人售房合同书。3照片一张。4、案外人何国成的收条和存款、转帐、交易凭证4张。5、何倩文的房产证。6、葛世君的证明。7、泥工、木工、漆工误工证明3张。8、水、电、木工、油漆、门、窗材料和装修费证明等9张。9、装修合同一份。10、租房合同2份。
被告何邦二（曾用名何邦文）辩称，一，所建房屋为联建性质；相关土地使用证，房产证均未办理，所签订的房屋买卖协议，是无效合同，原告也不享有房屋的所有权，也没有房屋的房产证，不是房屋的权利人。本案房屋，是被告与何国成联建，被告对房屋及宅基地全部出资，并享有房屋产权；因双方原来约定要建设8层，并以此进行房屋产权分配；但，只审批6层。所以，至今为止，被告与何国成之间的房屋分配问题也在打官司，没有最终解决，原告诉称自己享有房屋所有权，却没有办理房产证，没有不动产的权属证明。在法律上，原告没有房屋的产权权属凭证，就不是房屋的合法权利人；被告作为联建人，就是房屋共有人；在与何国成房屋产权分配问题没有最终结局之前，被告就有权主张房屋权利。也就是说，原告的合同只是成立，而非生效，原告无权以所有权人主张权利。原告只享有合同权利，而没有房屋产权。二、原告诉称所买何国成的第4层一套房屋，被告与何国成正在诉讼，要求重新分配，该案件还没有判决，本案应待终审判决确定房屋所有权归属的认定，本案应中止审理。因原来合同约定，何国成保证房屋建设规模为8层，并为被告办理相关手续；双方也是按照8层规模建设的，进行房屋产权分配。但，事实上，政府只审批6层，缩水2层，建设规模发生巨大变化，那么房屋产权分配也就会发生变化，被告已经起诉何国成，要求重新分配房屋，原告诉称的第4层一套房屋，应为被告所有。所以，在终审判决没有结论之前，诉称的一套房屋最终是谁所有，还没有定论，有待于法院的判决，本案，原告起诉何国成是否有权买卖该房屋，目前仍无法认定，所以，本案应中止审理。
被告提交了以下证据：1.被告与案外人何国成的联建房屋协议书。2工程规划许可证，加层申请。3、民事起诉状、受理通知书、开庭通知。
经审理查明，2011年1月22日，被告何邦二与案外人何国成、刘景礼签订合伙建房协议，三方约定：拟建房8层，砖混结构，一至二层为商房，四至八层为住宅用房。由案外人何国成、刘景礼申请联建八层，政府准建六层，案外人何国成、刘景礼提供开发建设用地，由何邦二出资建设。产权分配；其中靠近刘景忠旁一、二、四层的产权归何国成所有，所有产权证由被告负责办理。后实际建成七层半房屋。且五层以上大部分房屋已出卖。2014年1月28日案外人何国成与原告梁存迎签订《个人售房合同书》，将与被告何邦二联建产权归自己所有的靠近刘景忠旁第四层房屋一套以27万元出售给原告梁存迎。原告梁存迎购买房屋后于2014年2月17日开始装修购买的房屋，在装修过程中（木工已装修完工；地板铺了客厅、厨房、卫生间；改水改电进展到客厅，漆工进展了三分之一）。被告何邦二于同年3月26起以联建房屋要重新分配，案外人何国成无权处分第四层房屋为由，开始多次阻挡原告装修房屋，导致原告所买房屋不能如期装修居住，其中在2014年3月26日和27日阻挡2次，造成误工2人2天，后又于同年的7月14日（3人施工）、7月15日（3人施工）、7月17日（2人施工）、7月18日（2人施工）、7月21日（2人施工）进行阻挡，被告何邦二阻挡原告梁存迎装修施工7次，共计误工16天。原告多次与被告协商未果，向本院起诉。
另查明，被告何邦二在原告梁存迎将其起诉后第二天，以联建房屋重新分配为由，将案外人何国成、刘景礼诉至本院，并向本院申请中止本案审理，本院认为其中止审理本案理由不当未准许。
上述事实，有原告提交的证据1、2、3、4，证据7中证人邹昌富、邹方林和证人吕万明的证明。被告提交的证据1、2及当事人的当庭陈述所证实。以上证据，客观真实，能够相互印证案件的事实，本院予以确认。对原被告提交的其他证据与本案没有关联性，不能证明案件的事实，不予采信。
本院认为，案外人何国成通过与被告何邦二及案外人刘景礼签定合伙建房协议，并在实际履行该协议时取得了该协议第二条第2款明确约定靠近刘景忠旁一、二、四层的房屋的产权，那么案外人何国成取得的第四层房屋，享有处分权，案外人何国成将其享有处分权的房屋出售给原告梁存迎不违反法律规定，并无不当，其买卖关系受法律保护。原告梁存迎对合法有偿取得的房屋进行装修，是在行使自己的财产所有权，被告何邦二进行阻挡，侵犯了原告梁存迎的财产所有权，其行为显属违法，应当停止，对其侵权行为给原告梁存迎的财产造成的财产损失也应当予以合理赔偿。故此，原告梁存迎的此项诉讼请求，本院予以支持，对其财产损失中误工损失费，本院接合其他证据，酌情认定误工16天，每天200.00元，共计3200.00元。其他损失因证据不足，本院不予支持。其中购买和安装窗芯、防盗门、水电材料的损失不是本案处理的范围，可另案起诉。
被告辩解以联建房屋重新分配问题向人民法院起诉，要求中止本案审理，案外人何国成无权将房屋出售给原告，故阻止原告装修的辩解理由与法相勃，同时辩解阻止原告装修，未造成损失的辩解理由不客观，其辩解理由本院均不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第五条、第十五条一款（一）、（二）、（六）项、第二十二条之规定，判决如下：
1、被告何邦二（曾用名何邦文）立即停止侵权，保证原告梁存迎的装修正常进行。
二、被告何邦二（曾用名何邦文）赔偿原告梁存迎装修误工损失3200.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费684元，由原告梁存迎承担200.00元，被告何邦二（曾用名何邦文）承担484.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 徐启智
人民陪审员 龚建华
二〇一四年九月十二日
书 记 员 宋显霜