江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆张民初字第00657号
原告首创青旅置业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇百胜路508号。
法定代表人胡卫民，该公司董事长。
委托代理人梁丽，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告许峰。
被告汪丽霞。
原告首创青旅置业（昆山）有限公司与被告许峰、汪丽霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告首创青旅置业（昆山）有限公司的委托代理人梁丽、被告许峰、汪丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告首创青旅置业（昆山）有限公司诉称：原被告双方于2013年12月14日签署了《昆山市商品房购销合同》一份，由被告购买原告开发的岛尚溪园第XX幢XXX号房屋。合同签订后被告未按合同约定支付购房款，经原告多次催促后被告仍不履行相应付款义务。原告认为，被告的逾期付�行为已经构成根本违约，根据法律规定和合同约定，原告单方解除合同条件已成就。经原告通知被告解除后，被告仍不履行相应备案撤销手续的义务。故原告起诉至法院，请求法院判决：一、确认原被告双方于2013年12月14日签订的《昆山市购销合同》（合同编号2013064334）于2015年9月21日解除；二、二被告配合原告办理《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013064334）的备案撤销手续；三、二被告向原告支付解除合同的违约金167856元；四、二被告支付原告逾期办理《昆山市商品房购销合同》备案撤销手续的违约金（以1678562元为基数，自2015年9月29日计算至被告实际办理之日止，按每日万分之五计算）；五、二被告承担原告为解除合同支付的律师费6000元；六、诉讼费由二被告承担。庭审中，原告明确要求其主张的三-
六项费用有权从被告已付款中直接扣除。
被告许峰辩称：不同意解除，请求原告给予二被告时间协商，待二被告之间协商一致后再继续履行合同。如果二被告协商不一致，同意解除，具体费用由法院依法认定。
被告汪丽霞答辩意见与许峰意见一致。
根据被告答辩意见，原告同意给予二被告三天时间协商，如未能协商一致，则要求法院依法判决。
经审理查明：2013年12月14日，原告首创青旅置业（昆山）有限公司与被告许峰、汪丽霞签订《昆山市商品房购销合同》一份（合同编号2013064334），合同约定：二被告购买原告开发的位于锦溪镇江浦路西侧同周公路北侧的岛尚溪园第XX幢XXX号房，总价款为1678562元，付款方式为：被告于签约当日支付房款503569元，剩余房款1174993元，于2013年12月21日前付清；合同第七条约定，如果买受人未能按照合同及补充协议约定的付款方式按期足额将房款支付�出卖人指定账户，买受人应从逾期之日起每日按本合同约定总房款的万分之五向出卖人支付违约金，买受人逾期付款超过60天，出卖人有权单方面解除合同，如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付总房价3%的违约金，并承担出卖人签署本合同及补充协议而承担的全部税、费、销售佣金以及因解除本合同的产生的所有费用，出卖人有权在退还买受人购房款（无息）前将上述违约金及税、费先行予以扣除，买受人的已付购房款不足以抵扣的，出卖人有权继续向买受人追偿，预售合同已交的其他税费等不予退还；合同第八条约定交房时间为2014年9月30日前。原被告双方还在合同附件四补充协议中约定：买受人选择按揭方式付款的，买受人已知悉贷款银行或住房公积金管理机构办理银行抵押贷款及公积金贷款所需全部文件、资料和费用，买受人应于签订买卖�同时，按照贷款银行或公积金管理机构的要求将办理贷款所需的全部真实、合法的文件、资料和费用提交，并在本合同签订后7日内签署相应的贷款协议；如买受人未与按揭银行或公积金管理机构签署相应贷款文件或未能提供完备资料，导致贷款未获批准或申请贷款额度于按揭银行、公积金管理机构批准额产生差额，则买受人应在出卖人向其送达付款通知之日起7日内向出卖人付清差额部分，否则视为买受人违约，出卖人有权按照买卖合同之约定追究买受人违约责任；如买受人逾期付款，出卖人有权在买受人已付款中首先收取违约金，余款才作为房款及其他应收款项收取，买受人对于所欠款项，应当继续按约定向出卖人支付，否则出卖人有权不予交房；买受人在办理收房前必须按约定向出卖人付清所有款项，否则出卖人有权顺延交房及办理产权证书，直至买受人付清所有款项，出卖人无须因此承担任何责任；因买受人原因导致出卖人解除合同及补充协议的，买受人按合同及补充协议的约定应向出卖人支付的违约金及相关费用，出卖人有权直接从其已付款中扣除，同时买受人已交其他税费不予退还；合同解除后，如需办理合同备案或预告登记撤销手续，买受人应在出卖人向其发出解除合同通知之日起7日内配合办理相关备案、撤销手续的，则除继续承担前述责任外，每逾期一日，需向出卖人支付房屋总价款的万分之五的违约金，出卖人有权在买受人已付房款中直接扣除前述全部违约金、赔偿款等。双方还在补充协议中一致确认被告在买卖合同中填写的名称、通讯地址、联系电话等均为真实有效，如在买卖合同有效期内，任何一方的通讯地址及联系电话发生变化，应在变更后三日内以书面形式通知对方，以对方正式签收确认后变更方为有效。
合同签订后，被告仅支付购房款653569元。原告陈述，其未收到被告支付的剩余购房款，也未收到被告办理按揭贷款的书面文件。被告许峰对此陈述，虽合同约定2013年12月21日付清全款，但其后来和原告通过协商拟以贷款方式支付剩余房款，并提交了相应资料给售楼处，但后被告知二被告无法共同贷款，后来售楼处告知被告，要么付清余款，要么去一个购房人的名字，后来二被告协商去名事宜，但直至起诉未能办妥。被告汪丽霞陈述，其确实配合许峰去住建局办理过去名手续，对结果不太清楚。原告则陈述，是汪丽霞向住建局要求不得办理去名手续，故涉案房屋后被住建局冻结，不能办理任何手续。2015年5月，原告通过中国邮政EMS向被告许峰寄送律师函，催促其支付剩余购房款1024993元及逾期付款违约金。2015年9月，原告再次通过中国邮政EMS向被告�峰及汪丽霞寄送律师函，催促其支付剩余购房款1024993元及逾期付款违约金。原告提供的EMS签收记录显示许峰已签收上述函件。2015年9月15日，原告再次通过中国邮政EMS向被告许峰、汪丽霞寄送《关于解除昆山市商品房购销合同的致函》一份，告知二被告自函件送达之日起解除双方签订的商品房购销合同，同时告知二被告应支付违约金167856元及其他损失，并要求二被告协助办理合同备案解除手续。被告许峰认可收到该函件。被告汪丽霞认为其并未收到过催款函，也未收到过解除函，但是在2015年9月的时候知道解除函的事情。原告对此解释为，原告寄送邮件地址均为合同约定的有效地址。
后因原被告就合同解除事宜未能达成一致意见，故原告诉至本院。
另查明：2015年5月23日，被告许峰出具承诺书一份，载明：“本人承诺于2015年6月10日前办理去名手�，并启动后续银行按揭手续。如无法实现，责任自负”。原告就此陈述，在原告多次催款的情形下，被告同意在2015年6月10日前办理银行按揭手续，但之后仍未办理。
以上事实有昆山市商品房购销合同、发票、律师函、解除函、EMS邮寄凭证、查询回单及本院庭审笔录所证实。
本院认为：原告与二被告签订的商品房购销合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。按照合同约定，二被告作为买房人应于2013年12月21日前付清全部购房款，但是二被告至今仅支付房款653569元，余款1024993元未能如期支付，且在原告催款后被告仍未在协议约定期限内支付，故引起纠纷的原因在于二被告。
关于原告要求确认原被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013064334）于2015年9月21日解除及要求二被告配合原告�理《昆山市商品房购销合同》的备案撤销手续的主张，因原被告双方在商品房购销合同及补充协议中明确约定，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权单方面解除合同，现被告存在逾期付款超过60天的事实，且在原告催告付款后仍未支付，后原告于2015年9月15日按照合同约定送达地址书面通知二被告解除商品房购销合同，被告也已于2015年9月21日签收该函件，故本院依法确认原被告签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013064334）于2015年9月21日起解除，二被告应配合原告办理《昆山市商品房购销合同》的备案撤销手续。
关于原告要求被告支付解除合同的违约金167856元（房屋总价1678560元＊10%）的主张，因原被告双方在商品房购销合同及补充协议中均明确约定，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权解除合同，且买受人应当向出卖人支付房屋总价3%的违约金，现被告存在约定的违约事实，故应依约支付违约金。关于违约金的标准，原告认为合同约定的总价的3%的标准过低，故要求按合同总价10%的标准计算。被告则认为原告主张的过高，由法院依法认定。本院认为，原告作为开发商，商品房购销合同主要内容系由其拟定，其相对于买房人而言，在缔约中具有明显的优势地位，故对其拟定的违约金标准进行调高应以谨慎为原则，并兼顾公平。本案中原告也未能提供充分证据证实其因解除合同遭受的实际损失，结合涉案房屋现行市场价格与合同签订时的市场价格的差异实际，本院认为，将违约金标准酌情调整为房屋总价款的5%较为合理。综上，二被告应依法支付原告解除合同的违约金83928元。
关于原告要求二被告支付原告逾期办理《昆山市商品房购销合同》备案撤销手续的违约金（以1678562元为基数，自2015年9月29日计算至被告实际办理之日止，按每日万分之五计算）的主张，原告明确其依据的是补充协议的约定。本院认为，虽被告存在迟延付款的违约行为，但被告已就此承担了合同解除及支付违约金的违约责任，且原告单方通知被告解除合同的行为此前并未得到确认，故原告再行要求被告支付违约金，缺乏充分法律依据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告支付律师费6000元的诉请，原告就此提供委托代理合同和发票复印件一份，被告许峰对其真实性没有异议，要求法院依法认定，被告汪丽霞对此认为不清楚。本院认为二被告并不存在恶意违约，且存在希望继续履行合同的意愿，虽因逾期付款导致合同解除，但已因此承担合理的违约责任，故原告再行主张律师费依据不足，本院依法不予支持。
庭审中，原告明确，在合同解除的情�下，同意在扣除原告主张的相关违约款项后，返还被告剩余购房款，此系当事人真实意思表示，于法不悖。结合被告已支付房款为653569的事实，在扣除被告应支付给原告的违约金83928元后，原告尚应返还被告购房款569641元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告首创青旅置业（昆山）有限公司与被告许峰、汪丽霞签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013064334）于2015年9月21日起解除。
二、被告许峰、汪丽霞于本判决生效之日起十日内配合原告首创青旅置业（昆山）有限公司办理《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013064334）的备案撤销手续。
三、原告首创青旅置业（昆山）有限公司返还被告�峰、汪丽霞购房款653569元，扣除二被告应支付给原告的解除合同违约金83928元，原告首创青旅置业（昆山）有限公司尚应返还被告许峰、汪丽霞购房款569641元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
四、驳回原告首创青旅置业（昆山）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费19908元，减半收取9954元，由被告许峰、汪丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审判员 朱丽君
二〇一六年二月二十二日
书记员 顾澄清
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。