广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛雷法雷民初字第122号
原告雷州市农村信用合作联社调风信用社（下简称调风信用社）。住所地雷州市。
代表人吴远泉，该社主任。
委托代理人王吉宏，该社员工。
被告孙一峰，男，（身份证号码：×××418），汉族，家庭住址雷州市。因涉嫌犯诈骗罪，现被关押在雷州市看守所。
委托代理人张朝，广东华文律师事务所律师。
原告调风信用社诉被告孙一峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的代表人吴远泉委托代理人王吉宏、被告孙一峰及其委托代理人张朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告调风信用社诉称，被告孙一峰以种植菠萝为由，于2015年1月1日向我社贷款270万元，到期时间2016年12月25日。被告孙一峰以其位于雷州市调风镇调风圩延西路西侧的房地产使用权（即粤房地权证雷CQ字第100035**号）作为抵押，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第106930号。2015年5月借款人孙一峰无故失踪，导致该笔贷款不能依照合同规定按月还息。我社多次上门联系催收未果，被告至今尚欠我社贷款本金270万元及利息。为保护我社的合法权益，故诉请法院：1、判决解除被告孙一峰于2014年12月25日与原告调风信用社签订的借款合同（编号为：雷调农信（2014）借字第10020149906503092号）。2、判令被告孙一峰偿还原告调风信用社的贷款本金270万元及相应利息。3、判决确认原告对被告孙一峰抵押给原告的房地产（即粤房地权证雷CQ字第100035**号）享有优先受偿权。4、判令被告孙一峰承担本案的全部诉讼费用。
被告孙一峰辩称，原告起诉被告抵押贷款270万元属实。被告已交付利息至2015年5月21日，后来因欠债太多关闭手机，导致原告提起诉讼。被告目前没有偿还能力，要求延期偿还拖欠原告的借款本息。因借款未到期，故不同意解除借款合同。
经审理查明，2014年12月25日，被告孙一峰（简称甲方）与原告调风信用社（简称乙方）自愿签订了雷调农信（2014）借字第10020149906503092号《借款合同》。双方在借款合同中约定：借款类型为新增借款；借款金额人民币270万元；借款用于种植菠萝；借款期限为二年，即从2014年12月25日至2016年12月25日；借款利率为固定利率，月借款利率为8.0514‰；罚息利率为月利率，若不按合同约定日期还款，则在合同确定的借款利率水平上上浮50%；本合同项下的借款利息自借款实际发放日开始计息；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；本合同项下还息间隔为每月归还一次；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；甲方发生下列任何一种情况，均构成违约：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；甲方的还贷能力出现其他重大变化，足以影响偿债能力的；甲方发生其他足以影响其偿还债务能力的事件；甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；解除与甲方的借贷关系。
为确保借款合同的履行，被告孙一峰（抵押人）与原告调风信用社（抵押权人）于2014年12月25日还签订了雷调农信（2014）抵字第10120149906503114号《抵押担保合同》。双方在该合同中约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币270万元。债务履行期限从2014年12月25日起至2016年12月25日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及相关债权凭据所记载的为准；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同�下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人同意以抵押物清单所列的财产［即是被告孙一峰位于雷州市调风镇调风圩延西路西侧的房地产，占地面积：577.5㎡，建筑面积为1943.5㎡，房地产权证的证号为：粤房地权证雷CQ字第××号，国有土地使用证的证号为：雷国用（2014）字第0000570号］作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（评估价）为人民币444.62万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。原告调风信用社与被告孙一峰于2014年12月25日在雷州市房产理局依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第106930号）。
合同签订后，原告调风信用社于2015年1月1日给被告孙一峰发放贷款人民币270万元，并办理了《借款借据》。借款后，被告孙一峰只是交付借款利息至2015年5月21日止，之后不再依照借款合同规定履行还款义务，拖欠原告借款本金270万元和从2015年5月22日起的利息。原告调风信用社经多次催收未果，遂于2015年6月27日向本院提起诉讼。本院受理后，于2015年9月8日将原告的民事起诉状副本及其他有关法律文书送达被告孙一峰。
另查，本院根据原告调风信用社的诉前保全申请于2015年5月28日对被告孙一峰位于雷州市调风镇调风圩延西路西侧的房地产（粤房地权证雷CQ字第××号）进行查封，查封的期限三年。此外，被告孙一峰因涉嫌犯诈骗罪于2015年8月4日被雷州市公安局执行逮捕。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押担保合同、借款借据、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、居民身份证、离婚协议书、营业执照、组织机构代码证和被告提交的逮捕通知书等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告孙一峰以其位于雷州市调风镇调风圩延西路西侧的房地产作为抵押向原告调风信用社借款人民币270万元，该借款事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。原告调风信用社与被告签订的借款合同、抵押担保合同均合法有效，应受法律保护。被告孙一峰在借款后不依照合同约定偿还借款，只是交付了2015年5月21日前的借款利息，拖欠2015年5月22日起的借款利息至今未付，已经构成违约，应承担相应的民事责任。被告孙一峰以其名下的房地产向原告调风信用社提供抵押担保，并在职能部门办理了抵押登记手续，故原告对被告孙一峰的抵押房地产享有优先受偿权。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”在本案中，被告孙一峰不依约偿还借款，已构成违约。因此原告可以要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告起诉后，本院已经将原告的起诉状副本送给被告孙一峰，送达之日即2015年9月8日应视为解除合同的通知已到达合同对方当事人。
在本案中，被告孙一峰不按时交付借款利息构成违约，因涉嫌诈骗被公安机关逮捕，而且欠债太多，被告已经丧失了偿还能力。被告关于要求延期偿还原告借款本息、不同意解除合同的意见，本院不予采纳。原告调风信用社起诉有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第（五）项、第九十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、确认原告雷州市农村信用合作联社调风信用社解除雷调农信（2014）借字第10020149906503092号《借款合同》行为有效，《借款合同》已于2015年9月8日解除。
二、被告孙一峰在本判决生效后十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社调风信用社借款本金270万元及利息（利息从2015年5月22日起至还清借款之日止按月利率8.0514‰计算）。
三、原告雷州市农村信用合作联社调风信用社对被告孙一峰位于雷州市调风镇调风圩延西路西侧的房地产（房地产权证的证号为：粤房地权证雷CQ字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28400元、诉前财产保全费5000元，均由被告孙一峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 苏 昌
审 判 员 梁 仲
人民陪审员 郑 浩
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 陈克海