德州经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德开民初字第26号
原告体育之窗文化传播（德州）有限公司，住所地德州市经济开发区康博大道888号。
委托代理人刘胜林，山东众成仁和（德州）律师事务所律师。
被告德州百盛担保有限公司鑫通宾馆，住所地德城区迎宾路南首（原交通饭店）。
法定代表人王国峰，总经理。
原告体育之窗文化传播（德州）有限公司诉被告德州百盛担保有限公司鑫通宾馆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘胜林及被告公司法定代表人王国峰到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称：2010年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同，凯悦酒店部分合同约定租赁期间第四年至第六年（2013年2月1日至2016年1月31日止）按照0.45元/日/平方米计算，月租金70436按三个月支付。至今，被告已累计欠原告近十个月房屋租赁费、物业费及水电费共计857123.43元.羽毛球馆部分合同约定租赁期间第四年至第六年（2013年2月1日至2016年1月31日）按照0.45元/日/平方米计算，月租金55023.75元，按三个月支付。至今，被告已累计欠原告近十个月房屋租赁费、物业费及水电费，共计393675.6元。原告多次催要，被告均不予理睬。为此，原告向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告辩称：我自2013年12月份因刑事案件出事后就不再租用原告房屋。涉案房屋系体育局租给了艾瑞纳公司，艾瑞纳转租给我，因为艾瑞纳不给体育局交纳电费等，体育局就给我停电导致我无法经营，我把租金交给体育局。体育局在我吃饭住宿场地使用费，双方也没有结算。并且原告一共收取15万元左右的押金，另原告租给我房屋时没有消防许可证造成我停业损失。
经审理查明，2010年1月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于德州市经济开发区体育中心全民健身馆一层东侧区域、南侧四层、南侧五层用于酒店、餐饮经营。租赁期限自2010年2月1日至2020年1月31日，自承租开始之日起，乙方可享有90天的免租期，自2010年2月1日至2010年4月3日，免租期包括在承租期内。租金及支付方式：租赁期间前三年（自2010年2月1日至2013年1月31日至）按照0.4元/日/平方米计算，月租金为62610元整，年租金为751316元。租赁期间第三年至第六年（自2013年2月1日至2016年1月31日止）按照0.45元/日/平方米计算，月租金为70436元整，年租金为845230.5元。租赁期间第七年至第十年（自2016年2月1日至2020年1月31日止）按照0.5元/日/平方计算，月租金为75262元整，年租金为939145元整。租金支付方式为：按三个月支付，即以每三个月为一期预付，乙方须在本合同签订后15日内向甲方支付首期租金，以后每期的租金应予该期的五日前预付下三个月租金。第六条违约责任约定乙方迟延付款的，每迟延一日，按照应付款百分之五向甲方支付违约金；迟延超过30日的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方交纳的租赁保证金。乙方并在签订本协议之后十个工作日内，向甲方一次性支付履约保证金62610元，另在承租期（包括免租期）内按租赁面积一次性向甲方缴付服务费每天每平方米0.1元。乙方应每月向甲方足额交纳甲方出具的缴费清单中所列的各种费用。包括水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、装修押金、施工管理费等。同日，原、被告又签订一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于德州市经济开发区体育中心全民健身馆一层网球馆、西侧功能房、二层看台用于体育运动、网球、羽毛球馆。租赁期限自2010年2月1日至2020年1月31日，自承租开始之日起，乙方可享有90天的免租期，自2010年2月1日至2010年4月30日，免租期包括在承租期内。租金及支付方式：租赁期间前三年（自2010年2月1日至2013年1月31日止）按照0.4元/日/平方米计算，月租金为48910元整，年租金为586920元。租赁期间第四年至第六年（自2013年2月1日至2016年1月31日止）按照0.45元/日/平方米计算，月租金为55023.75元整，年租金为660285元。租赁期间第七年至第十年（自2016年2月1日至2020年1月31日止）按照0.5元/日/平方计算，月租金为66137.5元整，年租金为733650元整。租金支付方式为：按三个月支付，即以每三个月为一期预付，乙方须在在本合同签订后15日内向甲方支付首期租金，以后每期的租金应予该期的五日前预付下三个月租金。乙方并在签订本协议之后十个工作日内，向甲方一次性支付履约保证金48910元，另在承租期（包括免租期）内按租赁面积一次性向甲方缴付服务费20000元整。乙方应每月向甲方足额交纳甲方出具的缴费清单中所列的各种费用。包括水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、装修押金、施工管理费等。违约责任约定乙方迟延付款的，每迟延一日，按照应付款百分之五向甲方支付违约金；迟延超过30日的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方交纳的租金保证金。
另查，2014年1月15日被告德州百盛担保有限公司鑫通宾馆法定代表人王国峰因涉嫌非法吸收公众存款，被德州市公安局经济技术开发分局刑事拘留，同年2月17日，因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪被德城区人民检察院批准逮捕，次日由德州市公安局经济技术开发区分局执行逮捕。
再查明，原告体育之窗文化传播（德州）有限公司于2012年1月19日将其公司名称由德州艾瑞纳文化传播有限公司变更为体育之窗文化传播（德州）有限公司。
以上事实，有原告提交的工商登记变更证明、《房屋租赁合同》、交纳明细及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定履行了房屋交付义务，但被告租赁使用期间未全额支付租赁费及服务费。自2010年2月1日至2014年1月31日期间，根据合同约定被告应向原告支付租赁费、服务费共计6068499元，被告实际支付1645775.96元，尚欠2389340.04元，原告主张双方协定租赁费减免为1250799元，被告的行为构成违约，应承担民事责任。根据双方合同约定如乙方延迟付款，每迟延一日，按照应付款百分之五向甲方支付违约金；迟延超过30日的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方交纳的租金保证金，故双方签订的两份《房屋租赁合同》应予解除，被告向原告支付拖欠的房屋租赁费，但应予扣除被告交纳的租赁保证金111520元。被告辩称，因原告在其酒店吃饭、住宿、使用场地产生费用应予在租赁费中扣除，但因被告未向本院提交相关证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自已的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告该辩称意见，本院不予采纳，被告可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告德州百盛担保有限公司鑫通宾馆于本判决生效之日起十日内偿付原告体育之窗文化传播（德州）有限公司房屋租赁费1139279元。
被告如未按期支付上述款项，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16057元，保全费5000元，由被告德州百盛担保有限公司鑫通宾馆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。
审 判 长 杨荣芝
审 判 员 潘立原
人民陪审员 刘士勇
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 徐 云