昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第3393号
原告：昆明金鹰南亚购物中心有限公司。
组织机构代码：58480655-X。
住所：昆明市西山区滇池路***号。
法定代表人：王明远，职务：经理。
委托代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明美丝美容美发有限责任公司。
住所：昆明市盘龙宾馆*楼。
法定代表人：孙碧怀。
被告：孙碧怀，男，1963年4月8日生，汉族。
原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司（以下简称：金鹰南亚公司）诉被告昆明美丝美容美发有限责任公司（以下简称：美丝公司）、孙碧怀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告金鹰南亚公司的委托代理人熊星到庭参加了诉讼，被告美丝公司、孙碧怀经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告金鹰南亚公司起诉称：2012年10月8日，原告与被告美丝公司签订《租赁合同》，约定被告美丝公司向原告租赁坐落于昆明市滇池路569号金鹰南亚购物中心3层C28号商铺，面积为160平方米。租期自2012年3月20日至2016年3月19日。第一年租金按每月每平方米110元计算，以后逐步递增，管理费为每月每平方米30元。合同签订后。原告履行了租赁合同中约定的交付场地等义务。然而被告却不按约支付租金及各项费用。被告长期拖欠租金及费用的行为，已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，多次发函要求交付场地、缴清租金等，然而，被告未予履行。原告认为，被告美丝公司的上述行为，已构成严重违约，被告系一人有限公司，财产未独立，被告孙碧怀应当对被告美丝公司的义务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持原告以下诉请：1、请求法院判令解除原告与被告美丝公司于2012年10月8日签订的《租赁合同》；2、请求法院判令两被告连带偿还拖欠原告的自2013年5月至2014年1月7日的租金144093.29元；3、请求法院判令两被告连带偿还2013年5月至2013年12月的水电费14964元，2013年2月至2014年1月7日的物管费39483.96元，2013年1月至2014年4月9日的滞纳金97941.22元；4、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告美丝公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩。
被告孙碧怀经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩。
原告金鹰南亚公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、《租赁合同》，欲证实被告美丝公司租赁了原告位于昆明市滇池路569号3层C28号160平方米的商铺。
二、致厂商函，欲证实因被告美丝公司欠租，原告向其发送函件催促支付相关费用。
三、《还款承诺书》、《关于终止技术沙龙的申请书》，欲证实两被告陈述同意终止合同并补交费用。
四、函、《公证书》，欲证实原告于2014年1月发函要求解除合同。
五、欠费明细，欲证实被告拖欠费用的金额。
六、《内部物业管理委托合同》二份、用水量统计表、电量统计、欲证实水电是委托昆明金鹰物业服务有限公司统计计量。
七、《供用电合同》、水电费交款发票，欲证实原告与供电局签订合同，原告向供电公司缴纳了相应的费用。
八、由昆明金鹰物业服务有限公司出具的美丝美发用电统计表、美丝美发用水统计表，欲证实被告美丝公司2013年5月至2013年12月的用电、用水情况。
九、美丝美发滞纳金明细表，欲证实原告主张的滞纳金是如何计算的。
对于原告金鹰南亚公司提交的以上证据材料，被告美丝公司未到庭质证。
对于原告金鹰南亚公司提交的以上证据材料，被告孙碧怀未到庭质证。
被告美丝公司经本院公告送达举证通知（一）、举证通知书（二），未向本院提交证据材料。
被告孙碧怀经本院公告送达举证通知（一）、举证通知书（二），未向本院提交证据材料。
通过以上当事人的举证，本院认为，原告提交的证据材料一，具有合法性、客观性和关联性，本院予以确认。原告提交的证据材料二，本院对真实性予以确认。原告提交的证据材料三，加盖有被告美丝公司的公章，本院对其真实性予以确认，原告提交的证据材料四，符合证据的有效要件，本院予以确认，通过该组证据，本院确认原告向被告催款的事实。原告提交的证据材料五，本院确认系由原告所制作的欠款明细。原告提交的证据材料六，本院予以确认，该组证据可以证实原告将昆明金鹰南亚购物中心委托给昆明金鹰物业服务有限公司进行物业管理的事实，同时可以证实物业管理过程中，水、电的计量由昆明金鹰物业服务有限公司进行的事实。原告提交的证据材料七，本院予以确认，该组证据可证实电费、水费系由原告先行统一代交的事实。原告提交的证据材料八，系由案外人昆明金鹰物业服务有限公司出具，具有客观性，本院予以确认。原告提交的证据材料九，本院确认系由原告制作。
经审理查明：2012年8月31日，被告美丝公司作为乙方在《租赁合同》上签章，之后，原告作为甲方于2012年10月8日在《租赁合同》上签章，与作为乙方的被告美丝公司建立了租赁合同关系。合同约定，由甲方将其合法拥有的坐落在昆明市滇池路569号3层C28号的商铺出租给乙方使用。商铺套内建筑面积为160平方米，乙方租赁该物业仅作“技术沙龙”品牌（类型：美发；经营范围仅限美发）之经营用途。乙方承租该物业的租赁期限为自商铺交付之日起4年。即2012年3月20日至2016年3月19日。第一年租金每月每平方米110元，第二年租金每月每平方米121元，第三年租金每月每平方米133.10元，第四年租金每月每平方米146.40元。物管费每月每平方米30元。租金每一个月为一个支付期，于每月25日前支付次月租金，先支付后使用。首期租金支付时间为本合同约定之免租装修期结束之日前七个工作日，金额为120670.96元。物管费每月4800元。代收代缴项目：自用水费、自用电费及委托服务项目均按月按实结算。履约保证金为20000元、服务保证金为5000元。合同同时约定，在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业管理费、水、电、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于七日内交付的，每逾期一天，必须每天按上述费用的2‰向甲方支付滞纳金。乙方逾期缴纳租金或物业管理费任何中的一项超过20天，经甲方书面催告后10日内仍未缴纳的，或乙方逾期缴纳租金或物业管理费任何中的一项累计超过45天的，或在租赁期限内，乙方累计3次逾期交付租金、物业管理费、水、电、空调及其他费用的，甲方有权直接解除合同。此外，双方还对各自的其他权利义务进行了约定。在履行合同的过程中，原告将商铺交给了被告美丝公司使用，美丝公司也交纳过房租。之后，因被告美丝公司经营困难，产生欠费。原告针对欠费，向被告美丝公司进行过催款。被告美丝公司也向原告出具过还款承诺。2014年3月15日，被告美丝公司向原告发出了《关于终止技术沙龙的申请书》，要求准予终止合同。2014年1月23日，原告向被告美丝公司和被告孙碧怀发出了函件（寄送函件的行为经云南省昆明市真元公证处公证），催促被告交纳欠费，并要求于2014年1月25日前与原告公司联系，并办理完毕物业交还手续。2014年6月26日，原告诉至本院，要求解除合同，支付拖欠的租金、水电费、物管费并支付滞纳金。本案受理后，本院向被告美丝公司、孙碧怀公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知（一）、举证通知书（二）及开庭传票，期满，二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。庭审中，原告陈述昆明金鹰南亚购物中心水电费的计量是委托昆明金鹰物业服务有限公司进行，由原告先行代缴后再向商户收取。原告提交的昆明金鹰物业服务有限公司盖章确认的“美丝美发用电统计表”、“美丝美发用水统计表”可证实，2013年5月至2013年12月，被告美丝公司用电金额为13943.50元、用水金额为1020.50元。同时，原告在庭审中主张商铺是2012年3月交付被告的，因合同要审批，所以最终签订合同的时间为2012年10月。因拖欠租金，原告于2014年1月7日对被告美丝公司承租的商铺进行了封场，原告主张，被告美丝公司从2013年5月起持续拖欠租金，至其2014年1月7日封场时止共欠交租金144093.29元；原告同时主张被告美丝公司从2013年2月起持续拖欠管理费，至2014年1月7日原告封场时止共拖欠管理费39483.96元。
另查明：被告美丝公司为三个股东出资的有限责任公司，孙碧怀为公司的法定代表人。2008年4月15日，公司因未按规定年检而被吊销，但至今未被注销。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告美丝公司与原告先后在《租赁合同》上签章，使得双方之间建立起了房屋租赁合同关系。因此，作为出租人的原告和作为承租人的被告美丝公司均应当依照合同的约定履行自己的义务。从庭审查明的情况看，在履行《租赁合同》的过程中，原告已按照约定交付了租赁物，故被告美丝公司亦应当按照合同约定按时支付租金、水电费及物管费。对于原告诉请要求解除合同的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，庭审查明的事实已表明被告美丝公司有拖欠租金的情形，原告已于2014年1月23日进行过催交，因无证据表明被告美丝公司经原告催交欠款后履行过付款义务，故原告有权依据法律的规定行使合同解除权，因此，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，从合同内容看，作为承租方的被告美丝公司对租金、水电费和物管费的交纳负有履行义务，因此，对于原告所主张的“美丝公司欠交2013年5月至2014年1月7日的租金、2013年5月至2013年12月的水电费、2013年2月至2014年1月7日的物管费”的诉讼请求，被告美丝公司负有提交反驳证据的举证责任，如果举证不能或举证不充分，将承担不利的法律后果。对于原告所主张的被告美丝公司欠交2013年5月至2014年1月7日的租金144093.29元和2013年2月至2014年1月7日的物管费39483.96元的诉讼请求，因被告美丝公司未能提交反驳证据，故本院对其予以确认。对于被告美丝公司所主张的2013年5月至2013年12月水电费14964元的诉讼请求，原告提交了由第三方昆明金鹰物业服务有限公司出具的水电统计原始记录及各月汇总记录，该证据具有客观性，可以证实被告美丝公司在2013年5月至2013年12月此期间内应交电费为13943.50元、应交水费为1020.50元，共计为14964元。由于原告又提交了交水电费的发票证实其已向供电局和自来水公司预先代缴了水电费，故在被告美丝公司未能提交证据证实其已按照《租赁合同》的约定向原告交纳水电费的情况下，本院对原告主张的被告美丝公司欠交水电费14964元的事实予以确认，对其提出的要求被告美丝公司支付水电费14964元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告所主张的滞纳金，本院认为，滞纳金的实质是占用资金给原告所造成的利息损失，被告美丝公司拖欠费用会给原告造成资金占用损失，故应予以支持，但法律对利息的约定有限制性规定，而原告与被告在《租赁合同》中所约定的日2‰的约定明显过高，本院依法进行调整。本案综合本案实际情况，参照利率的相关规定，酌情予以支持原告所主张的滞纳金30000元。对于原告诉请要求被告孙碧怀承担连带责任的诉讼主张，本院认为，本案中已查明，《租赁合同》系原告与经过工商登记的被告美丝公司签订，因被告美丝公司系有限责任公司，虽然现已吊销，但并未进行注销登记，在法律上具有独立的法律人格，故其对外从事民事活动所产生的债务，按照法律规定应当由其独立承担责任。原告诉请要求被告孙碧怀与被告美丝公司承担连带责任的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告美丝公司、孙碧怀经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并缺席判决，符合法律的规定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司与被告昆明美丝美容美发有限责任公司所签订的《租赁合同》。
二、由被告昆明美丝美容美发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司拖欠的租金人民币144093.29元。
三、由被告昆明美丝美容美发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司拖欠的水电费人民币14964元、物管费人民币39483.96元。
四、由被告昆明美丝美容美发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司拖欠费用的滞纳金人民币30000元。
五、驳回原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司对被告孙碧怀的诉讼请求。
六、驳回原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司对被告昆明美丝美容美发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币5747元由原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司负担人民币1317元，由被告昆明美丝美容美发有限责任公司负担人民币4430元（此款已由原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司预交，被告昆明美丝美容美发有限责任公司负担部分于本判决生效之日起十五日内给付原告昆明金鹰南亚购物中心有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王静波
人民陪审员 刘晓敏
人民陪审员 夏书萍
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 沈思思