北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终8074号
上诉人（原审原告）：凌航，女，1981年10月26日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：林小建，北京国舜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：骆莹坡，北京国舜律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王永跃，男，1969年12月18日出生，汉族，无业，户籍地浙江省临海市。
委托诉讼代理人：李媛媛，北京东×××。
原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东×××。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：李春燕，女，1991年3月27日出生，汉族，北京麦田房产经纪有限公司职工，住北京市朝阳区。
上诉人凌航因与上诉人王永跃、原审第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初28652号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人凌航之委托诉讼代理人骆莹坡，上诉人王永跃之委托诉讼代理人李媛媛，原审第三人麦田公司之委托诉讼代理人李春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凌航上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项并依法支持凌航的诉讼请求。2.本案的诉讼费用由王永跃承担。事实及理由：一、一审法院违反当事人的意思自治，凌航请求王永跃按照合同约定标准支付违约金的诉求应予得到支持。二、一审法院对违约金的判决适用法律错误。三、王永跃的违约行为属于持续状态，且至今仍未按照合同约定履行完毕，故凌航的实际损失属于不断增加的状态。
王永跃辩称，不同意凌航的上诉请求，具体理由同其上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项第三项。2.本案的诉讼费用由凌航承担。事实及理由：2016年3月3日，双方在麦田公司的居间下签订房屋买卖合同，由于凌航未能按照约定期限办理贷款，造成王永跃无法搬离房屋。2016年12月以前涉案房屋就已经由凌航实际控制。
凌航不同意王永跃的上诉请求，具体理由同其上诉意见。
麦田公司表示不发表意见，同意一审判决。
凌航向一审法院起诉请求:1.请求法院判令王永跃履行2016年3月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，办理房屋交付手续（包括但不限于交付房屋钥匙、门禁卡、电卡、燃气卡，并办理有线电视、燃气、电表的过户手续等）；2.请求法院判令王永跃履行2016年3月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，办理物业交割手续（包括但不限于结清实际交房之日止的物业费、取暖费、水电费、有线电视费、电话费，并办理物业变更登记）；3.请求法院判令王永跃向凌航支付自2016年9月9日至10月15日的租金18000元；4.请求法院判令王永跃以房屋总价款666000元为基数，按照每日万分之五的标准向凌航支付自2016年10月16日至2016年11月28日止的违约金141900元；5.请求法院判令王永跃以房屋总价款666000元为基数，按照每日万分之五的标准向凌航支付自2016年11月29日至实际支付之日止的违约金。
一审法院认定事实：2016年3月3日，凌航作为买受人与王永跃作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王永跃将其名下的涉案房屋出售给凌航，该房屋交付时，应当履行下列4项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交将房屋房门钥匙；4、交付配套设施所需的过户、更名等费用由买受人承担，逾期交房责任等其他房屋交付的相关事项在附件二中另行约定。该合同附件二即《买卖双方经友好协商就该房屋买卖事宜作如下具体约定》约定出卖人未将涉案房屋出租，应于2016年9月1日且过户后将涉案房屋交付买受人。关于违约责任，双方约定，买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金，如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。
同日，王永跃作为甲方（出卖人）与凌航作为乙方（买受人）还签订《补充协议》，约定买卖双方约定交房日期为2016年9月1日，如逾期至2016年9月15日未交付房屋，则于2016年9月16日起，出卖人应按照月租金额：壹万捌千元整（小写：18000元）向买受方支付房屋，如至2016年10月15日仍未交付房租，则按照《北京市存量房屋买卖合同》合同编号为：2016JJ0021324号，追缴违约方相应的违约责任。
涉案房屋产权于2016年7月13日转移登记至凌航名下。2016年11月6日，凌航、王永跃与第三人到场办理物业交接手续，由于凌航与王永跃发生争议，未能完成交接。庭审中，王永跃自认没有完成物业交割手续，亦未完成门禁卡、钥匙、电卡等房屋附属物品的交接。
一审法院认为：《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是凌航与王永跃真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点在于房屋是否完成交付。凌航主张王永跃至今仍未完成物业交割手续，未交付钥匙、门禁卡、电卡等房屋附属物品，未完成交付，应当承担违约责任。王永跃主张其已于2016年10月27日搬离涉案房屋，即完成了房屋的交付，未能交付钥匙、门禁卡等房屋附属物品及未进行物业交割的原因在于凌航方擅自离开而拒不接受。法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。出卖人完成房屋交付的直接结果为买受人取得房屋的实际支配权。本案中，王永跃单方搬出，未按照合同约定履行移交钥匙、燃气卡、电卡等在内的义务，凌航未能实际占有并正常使用房屋，视为未完成交付。王永跃抗辩称凌航拒不接收房屋，但其未进行相应的举证，故法院对该抗辩不予采信，根据现有证据，亦无法体现王永跃积极履行交付义务之主动。且王永跃同意凌航要求王永跃办理房屋交接手续和物业交割手续的诉讼请求，故法院对凌航的此两项诉讼请求予以支持。王永跃未完成房屋交付的合同义务，构成违约，应当根据合同约定承担违约责任，即支付一个月的租金1.8万元，自2016年10月15日起自实际交付房屋之日止以房屋总价款为基数按日万分之五的标准支付违约金。因双方约定的违约金过高，法院考虑凌航方的实际损失予以酌减。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决：一、王永跃于判决生效后起七日内将位于北京市朝阳区××号的房屋交付给凌航，并配合办理该房屋的物业交割手续；二、王永跃于判决生效后七日内向凌航支付房屋租金一万八千元；三、王永跃于判决生效后七日内向凌航支付逾期交房违约金五万元；四、驳回凌航的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3498元，由王永跃负担（于判决生效后七日内交纳）。一审案件保全费1320元，由凌航负担（已交纳）。
本院二审中，各方均未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，根据庭审查明的事实和有关证据可以看出，引发本案争议的核心问题在于房屋买卖合同附随义务的履行问题。本案中，由于王永跃未将房屋钥匙、门禁卡、电卡等附属物品交付凌航，双方亦未办理物业交割手续，应视为未完成合同的附随义务，一审法院认为王永跃未完成房屋交付义务，并据此判令王永跃承担相应的违约责任，处理正确。
综上，凌航、王永跃的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2550元，由凌航负担1050元（已交纳）。由凌航负担1500元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 林存义
审 判 员 张印龙
审 判 员 赵 霞
二〇一八年七月四日
法官助理 陈亢睿
法官助理 眭 立
书 记 员 李月明