�川省芦山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1826民初172号
原告，芦山县仕君建筑机具租赁站。经营场所，芦山县。
经营者，宋洪春，男，1981年2月1日出生，汉族，住四川省都江堰市。
委托代理人（特别授权），乐大海，四川民欣律师事务所律师。
被告，四川省上元天骄建筑工程有限公司。住所地，四川省成都市武侯区。
法定代表人，谢绍飞，该公司总经理。
委托代理人（一般授权），尹恒，四川思创远卓律师事务所律师。
委托代理人（一般授权），焦建新，四川思创远卓律师事务所律师。
原告芦山县仕君建筑机具租赁站（以下简称仕君租赁站）诉被告四川省上元天骄建筑工程有限公司（以下简称上元天骄公司）建筑设备租赁合同纠纷一案中，本院依法受理后，�审判员方蓉独任审判。上元天骄公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2016年5月10日作出（2016）川1826民初172号民事裁定书，驳回上元天骄公司的管辖权异议。上元天骄公司不服本裁定，向雅安市中级人民法院提出上诉。雅安市中级人民法院于2016年6月23日作出（2016）川18民辖终133号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。上元天骄公司申请追加张海为本案第三人参加诉讼，本院裁定不予追加。本院于2016年8月1日公开开庭进行了审理，仕君租赁站委托代理人乐大海，上元天骄公司委托代理人尹恒到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告仕君租赁站诉称：上元天骄公司因承建芦山县飞仙关镇重建交易中心，村民中心项目需要使用钢管、扣件、顶托，于2014年6月13日与仕君租赁站订立租赁合同，约定了相关租赁材料的租金、维护费、赔偿费标准，租期从2014年6月13日至10月30日，上元天骄公司应于次月5日前支付租金，如迟延支付租金，上元天骄公司应按日向仕君租赁站支付所欠租金总额的3‰作为违约金。仕君租赁站按约向上元天骄公司提供了租赁材料，至2015年12月租金共计149031.9元，上元天骄公司支付了114000元，扣除押金10000元后欠25031.9元未付。上元天骄公司未归还的租赁物价值22547元。仕君租赁站因催收欠款未果，诉请法院判令：1.上元天骄公司支付仕君租赁站租金25031.9元，赔偿金22547.1元，按所欠租金每日3‰标准，支付仕君租赁站2016年1月6日至支付完毕之日止违约金。
被告上元天骄公司辩称：上元天骄公司没有与仕君租赁站发生过任何关系，上元天骄公司不是适格的被告，应驳回仕君租赁站的诉讼请求。
原告仕君租赁站为证明其诉讼请求，提交了以下证据：
1.仕君租赁站营业执照、�织机构代码复印件，上元天骄公司营业执照复印件，证明原、被告身份信息；
2.建筑周转材料租赁合同，证明被告租赁材料的单价、租金的支付方式、违约责任等；
3、法人授权委托书、吴永忠身份证复印件、张荣福机动车驾驶证，证明张荣福系被告委托代理人；
4、发货单、入货单、仕君租赁站租金总结算和物资赔偿表，证明原告已履行了租赁合同，原、被告双方已结算被告欠原告租金数额和未还租赁物赔偿数额；
5、仕君租赁站租赁物资租金结算表，证明被告租赁租赁物的数量、种类和租金数额，其中被告工作人员吴永忠签字确认七张结算表租金数额。
被告上元天骄公司质证认为：证据1无异议，证据2三性不认可；证据3中授权委托书的真实性需核实，委托书上有授权事项，机动车驾驶证三性不予认可，吴永忠身份证复印件无异议；证据4发货单上租货人是吴永忠，其不是被告工作人员，租货人不是被告，三性不予认可；证据5三性也不认可。
被告上元天骄公司未提交证据。
本院依职权调取了四川省雅安市中级人民法院（2016）川18民终284号民事判决书，该判决书载明：2014年5月27日，发包人芦山县飞仙关镇人民政府与承包人上元天骄公司签订《施工合同》一份，工程名称为凤凰村公共设施与展示基地工程；工程地点为芦山县飞仙关镇；工程内容包含建设飞仙关镇凤凰村公共服务设施、老年活动中心与农作物新品种展示基地；合同落款处加盖芦山县飞仙关镇人民政府印章和上元天骄印章。凤凰村公共设施与展示基地工程即为案涉《租赁合同》中所载凤凰村重建项目（交易中心、村民中心）。张海和上元天骄公司签订内部承包《建设工程项目目标责任书》，张海是凤凰村新村公共服务设施与农作物新品种展示基地建设工程项目责任人，张海组建的项目部隶属上元天骄公司管理、在上元天骄公司领导下经营管理该工程。该项目利润指标为税前工程造价（实际造价以工程结算审计金额为准）的1%向上元天骄公司缴纳管理费。二审中张海陈述：吴永忠系上元天骄公司员工，是负责公司所有工地的材料员。
仕君租赁站意见为：该判决书真实性认可，恳请法庭予以采纳。
上元天骄公司意见为：该判决书真实性予以认可，但是另一案件的判决书，与本案没有关联性。
本院对以上证据审查后认为，上元天骄公司无异议证据本院予以采信；证据2和证据3中法人授权委托书，证据4中发货单、入货单，物资赔偿表，证据5中吴永忠签字确认的租赁物资租金结算表来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院�以采信。证据3中张荣福机动车驾驶证与本案无关联，本院不予采信，证据4中租金总结算表中2015年2月和3月至12月租金结合证据5中2015年2月1日至2月13日结算表中注架管29.4书写错误，应为21.4，则一次性维护费应为3.21元，装卸费不符合租赁合同中约定的收费标准，该装卸费443元本院不予支持；2月14日至12月31日结算表中超比例扣件数量，因租赁合同未约定超比例扣件比例，该费用7103.7元本院不予支持，以上费用相应在证据四中扣减。（2016）川18民终284号民事判决书各方当事人对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，该证据来源合同，能证明案涉《租赁合同》中所载凤凰村重建项目（交易中心、村民中心）系上元天骄公司承包修建，张海为该项目实际施工人，吴永忠系上元天骄公司员工，是负责公司所有工地的材料员，本院予经认定。
经审理查明：“4.20”芦山地震后，因灾后重建需要，2014年5月27日，芦山县飞仙关镇人民政府与上元天骄公司签订了《施工合同》一份，约定由上元天骄公司承建凤凰村新村公共服务设施与农作物新品种展示基地工程，即为案涉《租赁合同》中租赁物使用工程名称：凤凰村重建项目（交易中心、村民中心），工程地点：芦山县飞仙关镇凤凰村。2014年6月12日，上元天骄公司授权张荣福代表其处理芦山县飞仙关镇凤凰村新村公共服务设施与农作物新品种展示基地建设项目的相关事宜，并在法人授权委托书上加盖上元天骄公司印章。张海是凤凰村新村公共服务设施与农作物新品种展示基地建设工程项目责任人，张海组建的项目部隶属上元天骄公司管理、在上元天骄公司领导下经营管理该工程。2014年6月13日，张荣福代表上元天骄公司和仕君租赁站签订《租赁合同》，合同落款处有张荣福签名�并加盖了上元天骄公司凤凰村重建项目印章。合同约定：“上元天骄公司租赁仕君租赁站钢管、扣件、顶托，租赁期限自2014年6月13日至10月30日止。钢管租金（不含税价）0.02元/米/天，一次性维护费0.15元/米，赔偿费14元/米；扣件一次性维护费0.1元/套，赔偿费6.5元/套；顶托租金（不含税价）0.05元/套/天，一次性维护费1元/套，赔偿费18元/套。材料配件赔偿说明：钢管规格为正负5公分，钢管按50公分计量定尺收取，扣件缺丁型螺栓0.7元/套，顶托缺帽子3.5元/个。实际租用数量以出库单，入库单为准，并作为结算租金的有效依据；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如上元天骄公司将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知仕君租赁站进行赔偿时，该批材料租金计算至上元天骄公司付清所有赔偿费为止。上元天骄公司指定张荣福为合同经办�，负责收退货、结算等事宜。租赁物运输由上元天骄公司自理：交付时，上下车堆码费用由上元天骄公司承担，堆码费20元/吨（钢管250米为一吨，扣件800套为一吨，顶托300套为一吨）。租赁物若有缺失，上元天骄公司应按本合同约定的价格向仕君租赁站赔偿。从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库，入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算单，上元天骄公司每月五日前领取上月租金结算单并签字。如上元天骄公司不来领取，视为领取并默认同意。上元天骄公司应在次月五日前向仕君租赁站支付当月租金。上元天骄公司迟延支付租金，应按日向仕君租赁站支付所欠租金总额的3‰作为违约金。”上元天骄公司于2014年6月15日向仕君租赁站租赁钢管、扣件、顶托，并支付仕君租赁站押金10000元。吴永忠是上元天骄公司材料员。2014年6月15日至12月31日吴永忠签字确认上元天骄公司应付仕君租赁站租金租金共计131166.5元。2015年1月1日至1月31日，上元天骄公司租赁架管未还284.8米，扣件2405个，顶托106个，脚手架19副，上元天骄公司应付仕君租赁站租金3832.3元，2015年2月1日至2月13日上元天骄公司未归还仕君租赁站架管共计263.4米，扣件2389个，顶托106个，脚手架3副，上元天骄公司应付仕君租赁站租金1045.3元。2月14日至12月31日以上未还的租赁物租金共计5799.8元。至2016年1月1日，以上未还租赁物拆价赔偿金共计22574.1元。扣减仕君租赁站自认上元天骄公司已付其费用114000元和押金10000元，上元天骄公司共拖欠仕君租赁站租金17843.9元。
本院认为，本案争议焦点为：一、上元天骄公司是否是本案租赁物使用人，是否应追加张海为本案第三人；二、租赁物租金，赔偿金怎么计算，违约金是否过高，应怎样调整。关于争议焦点一�芦山县飞仙关镇凤凰村新村公共服务设施与农作物新品种展示基地即案涉凤凰村重建项目（交易中心、村民中心）系被告中标承建，出于施工需要，上元天骄公司向张荣福出具加盖了上元天骄公司印章的《法人授权委托书》，授权张荣福代表上元天骄公司处理凤凰村新村公共服务设施与农作物新品种展示基地建设项目的相关事宜，在《法人授权委托书》的有效期限内，张荣福代表上元天骄公司和仕君租赁站签订《租赁合同》，该合同加盖了上元天骄公司凤凰村重建项目印章，仕君租赁站有理由相信张荣福的行为能代表上元天骄公司。仕君租赁站出租的架管等租赁物也实际用于凤凰村重建项目（交易中心、村民中心），上元天骄公司是本案租赁物使用人。张海组建的凤凰村重建项目（交易中心、村民中心）项目部隶属上元天骄公司管理、在上元天骄公司领导下经营�理该工程，张海和上元天骄公司签订内部《建设工程项目目标责任书》，系张海和上元天骄公司内部约定承包关系，张海作为没有资质的实际施工人借用上元天骄公司资质承揽工程施工，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条之规定，该借用资质的行为被法律所禁止。上元天骄公司允许张海借用资质施工主观上存在过错，应对凤凰村重建项目（交易中心、村民中心）施工中产生的合法债权承担连带清偿责任。仕君租赁站只选择上元天骄公司承担法律责任，是其对自己诉讼权益的处分，上元天骄公司辩称应追加张海为本案第三人，本院不予采纳。关于争议焦点二、仕君租赁站已履行了出租方义务后，上元天骄公司作为承租方，应向仕君租赁站支付租金。租赁合同约定，双方于每月月底办理费用结算单，上元天骄公司每月五日前领取上月租金结算单并签字。如上元天骄公司不来领取，视为领取并默认同意。至2015年12月31日，上元天骄公司签字确认的租金共计131166.5元。仕君租赁站自认2015年1月1日至2月13日上元天骄公司归还的租赁物数额，上元天骄公司未按租赁合同约定办理费用结算，也未举证证明归还的租赁物数量和不应产生维护等费用，本院据此确认该期间租金为4877.6元。2月14日后上元天骄公司未再归还仕君租赁站租赁物，仕君租赁站将租金计算至2015年12月31日，是其对自己合法权益的处分，并未违反租赁合同的约定，本院确认该期间租金为5799.8元。2016年1月后，上元天骄公司未归还仕君租赁站租赁物，仕君租赁站有权主张赔偿。据此上元天骄公司应赔偿仕君租赁站22547.1元。上元天骄公司拖欠仕君租赁站租金，已构成违约，应按违约责任。仕君租赁站主张2016年1月6日起计算拖欠租金的违约金，并无不当，本案双方约定的�约金计算标准为日3‰，上元天骄公司认为标准过高，应予调整符合法律的规定，仕君租赁站未就违约金是否过分高于损失提供证据予以证实，故仕君租赁站的租金损失实为上元天骄公司逾期付款造成的损失。故依法对违约金的计算标准予以调整，上元天骄公司应承担的违约金应以中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率为基础，上浮百分之三十计算，计算至支付完毕之日止。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告四川省上元天骄建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芦山县仕君建筑机具租赁站租金17843.9元，赔偿金22574.1元。并以17843.9元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率为基础，上浮百分之三十计算2016年1月6日至付清之日止违约金。
二、驳回原告芦山县仕君建筑机具租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费495元，由被告四川省上元天骄建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。
审判员 方蓉
二〇一六年八月二十五日
书记员 杨婵