湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民一初字第00060号
原告穆奎喜，武汉东湖新技术开发区佛祖岭社区卫生服务中心护士。
原告戈光群（系原告穆奎喜之夫），武汉东湖新技术开发佛祖岭社区卫生服务中心医生。
以上两原告共同委托代理人晏周生，湖北谦顺律师事务所律师。一般代理。
被告谢某。
法定代理人张某。
委托代理人宋正雷，湖北楚天剑律师事务所律师。特别授权。
被告谢树松（系被告谢某之父），无业。
被告武汉市梁山头物业服务有限公司。
法定代表人陈兴华，公司董事长。
委托代理人周正海，该公司员工。一般代理。
被告武汉藏龙岛房地产开发有限公司。
法定代表人刘家武，公司董事长。
委托代理人刘庆辉，该公司员工。一般代理。
原告穆奎喜、戈光群诉被告谢某、武汉市梁山头物业服务有限公司（以下简称梁山头物业公司）、武汉藏龙岛房地产开发有限公司（以下简称藏龙岛房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院经审理作出判决后，武汉市中级人民法院经二审作出（2014）鄂武汉中民二终字第00365号《民事裁定书》，裁定将案件发回重审。本院于2014年12月25日立案受理，依法由审判员李聚满担任审判长与人民陪审员张燕、陆璐组成合议庭进行了审理。审理中，根据原告穆奎喜、戈光群的申请，本院依法追加了谢树松、沈火香作为本案被告参加诉讼，后原告穆奎喜、戈光群又申请撤回了对被告沈火香的起诉。原告穆奎喜与戈光群及其委托代理人晏周生、被告谢某的法定代理人张某的委托代理人宋正雷、被告梁山头物业公司的委托代理人周正海、被告藏龙岛房地产公司的委托代理人刘庆辉，均到庭参加诉讼。被告谢树松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。双方当事人和解期限2015年6月11日至2015年7月27日依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告穆奎喜、戈光群诉称：我们是武汉市江夏经济开发区藏龙岛梁山头门面住宅楼小区12栋3单元401室业主，被告谢某是该小区301室业主。2013年1月7日凌晨6时许，被告谢某房内发生火灾，大火烧毁了我的房屋以及房屋内的诸多财产，后经鉴定损失额为163696元。消防部门接警后想尽办法扑灭了大火，从发生火灾到扑灭大火共用了一个多小时，最主要原因是被告梁山头物业公司在该小区建造了很多违法建筑，堵塞了原有的消防通道，消防车进入困难，延误了灭火时间，且被告梁山头物业公司没有经常检查消防设施，致使消防栓没有水。被告藏龙岛房地产公司承建该楼盘时消防设施不完备。故起诉至法院要求三被告共同赔偿我们财产损失163696元，并承担本案的诉讼费和鉴定费。
被告谢某的法定代理人张某辩称：一、被告谢某患有精神分裂症，没有自制能力，事发时她正处于发病状态才会引发火灾，应该减轻她的赔偿责任；二、事发时我还未满十八岁，之前一直是我四姨谢培利对被告谢某进行照顾，我跟被告谢某有几年没有来往，只是偶尔见一下面，我对她没有监护的义务。
被告梁山头物业公司辩称：一、原告方的损失应该由肇事者也就是被告谢某或者她的监护人承担；二、原告方称消防设施不完善缺乏依据，我小区有消防栓且消防栓内有水，并有验收合格的消防设施备案记录；三、我公司搭建的设施并未影响消防通道，我小区到事故发生地共有15条通道可供通行，事实上是消防车不清楚小区里面的道路，走了弯路，况且从接警到消防车到达只花时9分钟，也不存在延误。综上，请求驳回原告方对我公司的诉讼请求。
被告藏龙岛房地产公司辩称：一、当时的消防栓绝对是有水的；二、通往事发地有15条道路，消防队接到报警后，由于路线不熟悉，才导致救火延误；三、以前两栋楼之间都有十米左右的距离，后来为了维护社区的安全需要，就把外围实施了封闭，实施封闭也办理了相关手续，并不是违章建筑，也未影响到车辆通行。综上，请求驳回原告方对我公司的诉讼请求。
被告谢树松在答辩期间未向本院提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告穆奎喜、戈光群居住在武汉市江夏经济开发区藏龙岛梁山头村住宅楼12栋3单元401室，被告谢某居住在其楼下即301室。2013年1月7日6时34分许，被告谢某家中发生火灾，火势蔓延至401室，致使原告家中部分财产损毁。武汉市公安局江夏区分局消防大队接警后安排流芳中队5台消防车、23名官兵赶赴现场，后增调高新中队4台水罐车前往增援，火灾得以扑灭。2013年2月6日，该大队出具了夏公消火认字（2013）第001号《火灾事故认定书》，其主要内容为：“2013年1月7日6时34分作战指挥中心接警，6时43分流芳中队到场，6时44分中队出3支枪进行灭火。6时36分调高新中队4台水罐车增援。7时10分火势控制，7时30分现场处置完毕。经调查，该火灾起火部位位于厨房内的煤气灶处，因用火不慎引燃可燃物引发火灾。”同年1月9日，武汉市房屋安全鉴定站出具市房鉴字（2013）0015号《房屋安全鉴定表》一份，其意见为：“武汉市江夏经济开发区藏龙岛办事处梁山头村门面住宅楼12栋3单元301室、401室火灾后为危险点房屋，建议立即停止使用，进行安全支护并委托有资质单位对危险点进行加固排危，对其他损坏处进行维修处理”。2013年5月22日，武汉市江夏区价格监测认证中心出具夏价认字（2013）18号《价格认证结论书》鉴定，原告方房屋及屋内财物损失价格为163696元。原告穆奎喜夫妇支付财产损失鉴定费12000元。事故发生后，被告梁山头物业公司为原告家中修理塑钢门窗支付费用1225元。
另查明，被告谢某1994年与张某之父结婚，2005年离婚。张某出生于1995年，由其父抚养成人。被告谢某家人陈述自2005年开始，被告谢某逐渐出现精神异常，经武汉市××医院诊断为精神分裂症。其后，被告谢某由其姐谢培利进行照顾。由于被告谢某常与谢培利家人发生矛盾，2010年6月31日，在谢培利的协助下，被告谢某以218662元的价格购买了武汉市江夏经济开发区藏龙岛梁山头村住宅楼12栋3单元301室独自居住，谢培利每隔一段时间送一些生活用品给被告谢某。被告谢某自称2013年1月7日发生火灾，系自己在家中点燃棉被等物所致。2013年8月26日，武汉市××医院司法鉴定所出具武精医鉴字201308288号《鉴定意见书》鉴定：“被鉴定人谢某作案时无现实动机，受疾病影响，其实质性辨认能力及行为控制能力受损，目前仍处于疾病期，评定为无民事行为能力”。原告穆奎喜夫妇为此支付鉴定费1800元。
还查明，事发小区实际由梁山头居委会借用被告藏龙岛房地产公司的资质进行销售，房屋通过了建设部门的工程竣工验收，且在武汉市公安局江夏区分局消防大队进行了工程竣工验收消防备案。2012年5月，梁山头社区居委会与梁山头社区支部委员会联合决定，将新村四周用门面围合封闭并建门楼两座。其后，该社区召开了居民代表大会，表决通过了《关于对梁山头社区居民生活服务中心等四个投资项目的建设方案》，其中包括了建设“围合封闭式社会管理配套工程和社区门楼两个”，采取环新村商住楼空余面积建门面方式进行。2012年9月，梁山头居委会向当地城管部门提交了关于进行社区围合封闭式安全管理配套改造工程的情况报告，武汉市江夏经济开发区藏龙岛办事处进行了批示，要求相关部门大力支持。其后，梁山头社区按照方案的要求进行了封堵并建门面和围栏。2013年1月，武汉市纪委执法室接到反映梁山头社区违法建设的信访件，同年1月25日，武汉市江夏区监察局经调查后，向武汉市纪委执法室汇报了情况，主要内容为：“反映梁山头社区在商住楼之间空地建门面房一事属实，虽然经过村民代表大会通过和藏龙岛办事处的同意，事实上封闭围合管理也确实改变了治安差、物业管理混乱的局面，毕竟还存在没有办理相关手续、少数商住楼住户出入没有以前便捷等问题，因此建议由藏龙岛办事处督促并配合梁山头社区向规划部门补办相关手续，并做好群众工作等。”
诉讼中，本院向武汉市公安局江夏区分局消防大队流芳中队进行了调查，据该中队所述，火灾发生当天出警顺利，并无延误情形，小区内的围墙和消防栓均未影响到救火。因被告谢某系无民事行为能力人，原告方主张先由侵权人的监护人即被告谢某之父谢树松承担民事赔偿责任，不足部分，由被告谢某在其财产范围内承担赔偿责任。
上述事实，有当事人提供的房产证、土地证、现场照片、火灾事故认定书、价格认证结论书、公安机关询问笔录、病历材料、司法鉴定意见书等经庭审质证的证据证实，结合双方当事人的陈述，足以认定。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产，应依法承担责任。权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告穆奎喜夫妇所有的房屋因被告谢某的行为导致财产受损，侵权人应该承担赔偿责任。由于被告谢某系无民事行为能力人，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人赔偿”的规定，应由被告谢某的监护人来承担侵权责任，赔偿款首先从其本人财产中进行支付，不足部分，由监护人赔偿。原告穆奎喜夫妇诉称由于被告藏龙岛房地产公司与被告梁山头物业公司堵塞消防通道、未对消防设施进行有效管理从而导致救火延误，经调查，事发小区虽存在建围墙和门面进行封闭式管理，且在火灾发生时消防栓内水压不够等情形，但该封闭行为和缺水现象并未影响消防部门进行灭火，故该诉称理由本院不予采纳。被告藏龙岛房地产公司与被告梁山头物业公司在本次事故中无过错，不应承担赔偿责任。梁山头居委会作为该小区的实际建设者亦不存在过错，不应承担赔偿责任。据此，为维护公民的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条及《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、第十九条、第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、由被告谢某于本判决生效之日起十五日内赔偿原告穆奎喜、戈光群财产损失共计163696元。此款首先从被告谢某本人财产中进行支付，不足部分，由其监护人即被告谢树松赔偿；
二、驳回原告穆奎喜、戈光群其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，鉴定费13800元，合计16100元，由被告谢某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费2300元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户――市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李聚满
人民陪审员 张 燕
人民陪审员 陆 璐
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 黄绍红
附件一：
所用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条【侵害财产权的民事责任】侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。
有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人赔偿。