浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第3966号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行。
负责人：郏声龙。
委托代理人：陈峰，浙江明权律师事务所律师。
被告：陈灵春。
被告：冯云琴。
原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告陈灵春、冯云琴金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月24日向法院提起诉讼，诉请：1、判令二被告共同偿还借款本金1057493.85元及截止2015年9月11日的利息24792.69元，并支付自2015年9月12日起按年利率11.79%的标准计算至实际履行之日止的逾期利息；2、判令二被告共同偿还借款本金191659元及截止2015年9月11日的利息28477.75元，并支付自2015年9月12日起按合同约定的利率计算至实际履行之日止的逾期利息；3、判令原告中国银行股份有限公司温岭支行对被告陈灵春、冯云琴共有的坐落于温岭市太平街道文化路137号阳光花园1幢904室［房权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2007）第G0331号］房产的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、律师代理费55200元由二被告共同负担。本案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告陈灵春、冯云琴于2005年2月21日登记结婚。被告陈灵春以其与被告冯云琴共有的坐落于温岭市太平街道文化路137号阳光花园1幢904室的房屋作抵押向原告中国银行股份有限公司温岭支行申请贷款。2012年10月17日，原告与被告陈灵春签订《个人贷款合同》（合同编号：JEH7FA20120276）一份，约定：借款人陈灵春的住址为温岭市太平街道阳光花园1幢904室；本合同项下贷款金额为1300000元；贷款期限为120个月，自2012年10月17日起至2022年10月17日；借款月利率为贷款发放日基准利率上浮20%（即年利率7.86%）；按月计息和付息，每月的26日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下的全部债务由陈灵春、冯云琴提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同；借款人未按期归还贷款本息的，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；本合同载明的借款人住址为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。同日，原告与被告陈灵春、冯云琴签订《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：以被告陈灵春、冯云琴共有的坐落于温岭市太平街道文化路137号阳光花园1幢904室［房权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2007）第G03**号］的房屋作抵押为被告陈灵春的上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）等，抵押物于2012年10月17日在温岭市房地产管理处和温岭市国土资源局办理了抵押登记手续。2012年10月10日，被告冯云琴向原告出具共同还款承诺书，自愿对借款人陈灵春与原告签订的JEH7FA20120276借款合同项下（借款金额：1300000元，借款期限：120个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。合同签订后，原告按约于2012年10月18日发放贷款1300000元。截止2015年9月11日，被告仅归还贷款本金242506.15元、利息243611.91元，剩余款项至今分文未付。
2014年4月3日，原告与被告陈灵春签订《信用卡大额分期合同》（合同编号：JEH7JA20140087）一份，合同约定：借款人陈灵春的住址为温岭市太平街道阳光花园1幢904室；本合同项下大额分期贷款金额为300000元；分期贷款期限为36个月，即2014年4月3日至2017年4月3日，自贷款人实际放款日起算；大额分期手续费费率为使用贷款金额的13%（即39000元）；首期还款金额为9440元，每月还款金额为9416元；当借款人大额分期账户连续逾期两期后，系统自动将该账户下未还大额分期贷款一次性扣帐；本合同项下逾期透支息及滞纳金计算收取标准按《中银信用卡领用合约》规定执行；本合同项下的全部债务由陈灵春、冯云琴提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同；附件一，个人贷款合同通用条款（双方确认：各方当事人在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）；双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担，包括律师费用等；借款人未按期归还贷款本息的，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；本合同载明的借款人住址为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。同日，原告与被告陈灵春、冯云琴签订《信用卡大额分期抵押合同》一份，合同约定：由被告陈灵春、冯云琴共有的坐落于温岭市太平街道文化路137号阳光花园1幢904室［房权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2007）第G03**号］的房屋作抵押为被告陈灵春的上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等，抵押物于2014年4月3日在温岭市房地产管理处办理了抵押登记手续。2014年3月25日，被告冯云琴向原告出具信用卡大额分期付款共同还款人承诺书，自愿对借款人陈灵春与原告签订的JEH7JA20140087《信用卡大额分期合同》项下（透支款：300000元，分期期限：36个月）的债务承担连带共同还款责任。原告于2014年4月9日发放贷款300000元给被告陈灵春，截止2015年9月11日被告仅归还贷款本金108341元、利息14236.11元。
2015年8月6日，原告电报通知被告陈灵春贷款提前到期，要求该被告于2015年9月6日前一次性归还上述二笔贷款本息。两被告至今未履行还本付息之义务，原告为实现本案债权支付律师代理费55200元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈灵春、冯云琴在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款本金1057493.85元及截止2015年9月12日的利息24792.69元，并支付自2015年9月13日起按年利率11.79%的标准计算至实际履行之日止的逾期利息。
二、被告陈灵春、冯云琴在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款本金191659元及截止2015年9月11日的利息28477.75元，并支付自2015年9月12日起按中银信用卡领用合约约定的标准计算至实际履行之日止的逾期利息。
三、被告陈灵春、冯云琴在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行支付的律师代理费55200元。
四、原告中国银行股份有限公司温岭支行对被告陈灵春、冯云琴共有的坐落于温岭市太平街道文化路137号阳光花园1幢904室［房权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2007）第G0331号］房屋的折价或者拍卖、变卖所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费17019元，减半收取8509.50元，由被告陈灵春、冯云琴共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费17019元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员 应万荣
二〇一五年十一月十七日
代书记员 张明高