重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第00343号
原告陈康秀，女，汉族。
委托代理人谭鸿飞，重庆新盟律师事务所律师。
委托代理人温海燕，重庆新盟律师事务所律师。
被告杨代忠，男，汉族。
被告杨代明，男，汉族。
被告杨发秀，女，汉族。
被告杨发祥，男，汉族。
委托代理人张明乔，重庆超祥律师事务所律师。
被告杨发英，女，汉族。
原告陈康秀诉被告杨代忠、杨代明、杨发秀、杨发祥、杨发英继承、析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王涛担任审判长，与人民陪审员谭丽丽、唐成蓉组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈康秀的委托代理人谭鸿飞，被告杨发秀、杨发英，被告杨发祥及委托代理人张明乔到庭参加了诉讼。被告杨代忠、杨代明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈康秀诉称，原告与杨绍乾（于1990年5月21日病故）系夫妻关系，育有两儿两女，长子杨发府于2011年8月3日病故（其妻代德荣于2003年1月26日病故，生育被告杨代忠、杨代明）。原告与杨绍乾生前共同所有的财产位于重庆市万州区青羊宫106号3-102室及重庆市万州区青羊宫106号3-202室。请求依法判决重庆市万州区青羊宫106号3-202室归原告所有，并对重庆市万州区青羊宫106号3-102室进行分割。
被告杨代忠未作答辩。
被告杨代明书面答辩称，服从法院判决，对房屋分割后其应分得的钱款由原告陈康秀代管。
被告杨发祥辩称，万州区青羊宫106号3-102室还房前是杨发祥添附了的，拆迁合同写的是杨发祥，购买时杨发祥也出了钱，是杨发祥和父母的共有房子。杨发祥出资的部分应分给杨发祥。该房一直由杨发祥占有使用，应分给杨发祥所有，如何补偿由法院评判。
被告杨发英辩称，要求继承房屋，依法分割，部分作为给原告的赡养费。
经审理查明，原告陈康秀与其夫杨绍乾生育有杨发府及被告杨发祥、杨发秀、杨发英四子女。杨绍乾于1990年5月21日病故。杨发府与其妻代德荣生育被告杨代忠、杨代明二子，代德荣于2003年1月26日病故，杨发府于2011年8月3日病故。
原万县市青羊宫83号房系由案外人于1974年11月20日出售给袁德明，次年袁德明将该转卖给原告陈康秀。1981年2月20日被告杨发祥与向南群登记结婚，婚后与原告陈康秀共同在该房居住，1989年3月30日原告陈康秀办理了该房屋所有权登记（万市权字第06439号，建筑面积64.74㎡）。1994年8月29日，原四川省万县水利电力学校（现重庆三峡水利电力学校，甲方）与原告陈康秀、被告杨发祥、杨发秀（乙方）签订《拆迁安置协议书》，约定：“一、房屋交换。乙方原房（青羊宫83号）总建筑面积64.74㎡，由甲方拆除后用新建青羊宫还房三单元102号、202号两套计筑面积81.52㎡同乙方交换，双方按各自房屋价值互相补差。二、房款结算。1.甲方拆除乙方旧房按建筑面积每平方米71.50元计价的64.74㎡，各项附设施补偿计1329.58元（其中含载明在附属物统计表中被告杨发祥名下的牲畜圈补26元、鸡圈补20元、简易房5.75㎡补201.25元…；载明在该表中原告陈康秀名下牲畜圈4.16㎡补41.60元、鸡圈补10元、简易房5.95㎡补208.25元…），以上总计5958.49元。2.甲方同乙方交换的房屋，还乙方原房建筑面积补贴80元计价的71.42㎡，计5713.60元；超原房屋面积10.10㎡，按商品房每平方米620元计价，计6262.00元，总计11975.60元。甲乙双方相互抵除后，乙方应补付甲方6017.11元”。原告陈康秀及被告杨发祥、杨发秀分别在该协议上签名或签章。以上应补房款以原告陈康秀为据载交款人计1415.66元，以被告杨发祥为据载交款人计3587.45元，以原告陈康秀、被告杨发祥共同作为据载交款人计1014元。1996年2月27日原四川省万县水利电力学校向被拆迁人陈康秀(杨发祥)发出青羊宫搬迁新建房屋三单元一层102房移交通知。1997年4月15日，向南群向原万县市城市建设管理监察支队缴纳了青羊宫106号102室侧建筑物超面费180元（有该支队收据）。2000年8月1日原告陈康秀办理了上述拆迁还房重庆市万州区青羊宫106号3–102室（房权证301字第0119**号，建筑面积40.76㎡）和重庆市万州区青羊宫106号3–202室（房权证301字第0119**号，建筑面积40.76㎡）所有权登记，无共有人的记载。重庆市万州区青羊宫106号3–202室现由原告陈康秀居住、使用，重庆市万州区青羊宫106号3–102室现被告杨发祥居住、使用。
2012年12月18日，原告陈康秀向本院提起诉讼，要求被告杨发祥与其妻向南群返还重庆市万州区青羊宫106号3–102室并给付房租1680元。该案诉讼中，被告杨发祥与其妻向南群于2013年2月20日向本院对原告陈康秀提起诉讼，要求确认并将重庆市万州区青羊宫106号3–102室分归其所有；并因其拥有该房14.06㎡，由原告陈康秀按4000元/㎡补偿其房价款56240元。本院裁定中止前案诉讼后，于2013年9月24日对后案作出（2013）万法民初字第01568号民事判决书，判决驳回被告杨发祥与向南群的诉讼请求，被告杨发祥与向南群不服该判决，上诉至重庆市第二中级人民法院，后在该院审理期间申请撤回一审起诉，重庆市第二中级人民法院于2013年12月25日作出（2013）渝二中法民终字第01714号民事裁定书，裁定准许杨发祥、向南群撤回一审起诉；撤销本院（2013）万法民初字第01568号民事判决。本院于2014年3月23日对前案作出（2012）万法民初字第09688号民事判决书，判决被告杨发祥与其妻向南群将本套诉争房屋返还原告陈康秀。原告陈康秀向本院申请执行后，本院执行中认为被告杨发祥对诉争房屋享有权利，对该案未予执行。
庭审中原告陈康秀出具2014年12月9日万州区龙都街道办事处三吉村第十组的《证明》，主要内容“杨发英于出生三个月后其生母陈康秀因经济拮据，交由陈国珍带回三吉村抚养”。被告杨发祥向本院举示2009年11月26日《重庆三峡中心医院诊断证明书》，载明其于2009年11月7-26日因“右侧额颞顶枕部硬膜下血肿…左侧额顶骨折，右侧顶骨凹陷性骨折，右侧中颅凹骨折…双肺挫伤”在该院住院治疗，以证明现导致其经济困难，要求分割财产时对其适当照顾。原告陈康秀、被告杨发秀、杨发英不认可。
对诉争房产，庭审中原告陈康秀及被告杨发祥、杨发秀、杨发英一致商定现价为4500元/㎡。对房屋的分割，原告陈康秀要求分得重庆市万州区青羊宫106号3–202室，被告杨发祥要求分得重庆市万州区青羊宫106号3–102室，被告杨发秀、杨发英要求分得价款。
庭审中原、被告均未提供在杨绍乾死亡后在法定期间内一方曾经主张或表示放弃继承杨绍乾遗产的相关证据。
对原万县市青羊宫83号房证载建筑面积为64.74㎡，而与《拆迁安置协议书》中“甲方同乙方交换的房屋，还乙方原房建筑面积补贴80元计价的71.42㎡…超原房屋面积10.10㎡”约定的实际折算原房面积不一致的问题，庭审后经本院向原告陈康秀询问，其陈述原四川省万县水利电力学校在计还房面积时，还将原房证载面积外搭建的厨房、过道等一并丈量计算在内。
上述事实，有原告及到庭各被告的当庭陈述及所列相应证据在卷证实，本院予以认定。
本院认为，原万县市青羊宫83号房系原告陈康秀与其夫杨绍乾夫妻共同财产，二人依法各享有该房50%产权。杨绍乾死亡后，其享有的部分作为其遗产，依法应由原告陈康秀、杨发府及被告杨发祥、杨发秀、杨发英共同继承。杨发府死亡后，其所继承份额转由被告杨代忠、杨代明继承。但继承开始后，以上各继承人均未在法定期间内主张权利，杨绍乾的遗产转由各继承人共同共有。该房被拆迁安置为两套诉争房屋，按《拆迁安置协议书》约定“甲方同乙方交换的房屋，还乙方原房建筑面积补贴80元计价的71.42㎡；超原房屋面积10.10㎡”之约定及庭审后原告陈康秀的陈述，本院确定两套诉争房屋中的71.42㎡为原房实际还房面积，超面积还房为10.10㎡。故两套诉争房屋中，应由原告陈康秀享有35.71㎡，原、被告共同享有35.71㎡。按《拆迁安置协议书》约定的房款结算方式，原告陈康秀对其享有的35.71㎡，应补款542.35元（5713.60元/2-4628.91元/2）；原、被告共同享有的35.71㎡，亦应补款542.35元；对超面积还房的10.10㎡，应补款6262.00元。根据以上应补房款由原告陈康秀个人交款1415.66元，被告杨发祥个人交款3587.45元，原告陈康秀、被告杨发祥共同交款1014元，原告陈康秀、被告杨发祥以各项附设施补偿抵款1329.58元的事实，结合公平、合理的原则，在两套诉争房屋中，品除原告陈康秀应享有的35.71㎡，其余由原、被告共同享有的35.71㎡及超面积还房10.10㎡，在实际分割时，应由原告陈康秀与被告杨发祥适当多分；被告杨发英出生三个月后即由他人抚养，与杨绍乾生前共同生活时间相对较少，应适当少分；故本院确定该部分由原告陈康秀分得11㎡，被告杨代忠、杨代明分得6.81㎡，被告杨发秀分得8㎡，被告杨发祥分得15㎡，被告杨发英分得5㎡；另按房屋的实际使用现状及原、被告的意愿，其分割方式，本院分重庆市万州区青羊宫106号3–202室归原告陈康秀所有，重庆市万州区青羊宫106号3–102室归被告杨发祥所有，由被告杨发祥按庭审中双方商定的房屋现价4500元/㎡补付原告陈康秀及被告杨代忠、杨代明、杨发秀、杨发英价款。原、被告系一家亲人，虽发生本案纠纷，望重以亲情，互谅互让。被告杨代忠、杨代明经本院传票传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
重庆市万州区青羊宫106号3–202室（房权证301字第0119**号，建筑面积40.76㎡）归原告陈康秀所有。
重庆市万州区青羊宫106号3–102室（房权证301字第0119**号，建筑面积40.76㎡）归被告杨发祥所有。被告杨发祥在本判决生效后十五日内，补偿原告陈康秀房价款26775元[（35.71+11-40.76）㎡×4500元/㎡]；补偿被告杨代忠、杨代明房价款30645元（6.81㎡×4500元/㎡）；补偿被告杨发秀房价款36000元（8㎡×4500元/㎡）；补偿被告杨发英房价款22500元（5㎡×4500元/㎡）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元，由原告陈康秀承担4300元，被告杨发祥承担1300元，被告杨发秀承担500元，被告杨代忠、杨代明承担400元，被告杨发英承担300元；经原告陈康秀申请，本院同意该费缓至执行中收取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费。递交上诉状后，上诉期满七日内仍未预交诉讼费而又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 涛
人民陪审员 谭丽丽
人民陪审员 唐成蓉
二〇一五年七月一日
书 记 员 李仲干