上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第3439号
原告中国长城资产管理公司天津办事处，住所地天津市。
负责人韩焕彬，总经理。
委托代理人朱秀祥，上海�三石律师事务所律师。
委托代理人李铁铮，上海市三石律师事务所律师。
被告上海水元实业有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人周元菁。
被告上海联富房地产有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人周华成。
被告周华成，男，1962年8月20日生，汉族，户籍地上海市虹口区。
被告张田平，女，1961年6月18日生，汉族，户籍地上海市虹口区。
被告周元菁，女，1977年6月28日生，汉族，户籍地福建省。
被告镇江恒福房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市。
法定代表人江祥玉。
原告中国长城资产管理公司天津办事处（以下简称长城资产公司）与被告上海水元实业有限公司（以下简称水元公司）、上海联富房地产有限公司（联富公司）、周华成、�田平、周元菁、镇江恒福房地产开发有限公司（镇江恒福公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李铁铮到庭参加诉讼，被告水元公司、联富公司、周华成、张田平、周元菁、镇江恒福公司经本院合法传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长城资产公司诉称：2012年12月28日，北京银行股份有限公司上海分行（以下简称北京银行）与被告水元公司签订《综合授信合同》，约定北京银行对被告水元公司提供综合授信额度人民币（币种下同）5，000万元。授信项下，由被告联富公司与北京银行签订了《最高额抵押合同》，并于2012年12月31日办理了抵押登记；由被告周华成、周元菁提供连带责任保证担保，与北京银行签订了《最高额保证合同》；由被告张田平作为被告周华成的配偶，向北京银行出具了《同意担保函》，提供连带责任保证担保；由被告镇江恒福公司与北京银行签订了《最高额保证合同》，承担连带责任保证担保。
授信项下，北京银行与被告水元公司于2013年10月8日签订了《借款合同》，约定借款金额为5，000万元，贷款期限为2013年10月8日至2014年10月8日，利率为提款日同期基准利率，贷款用途是支付货款，还款方式为到期一次还本，利息还款方式为按季定日（每季度末月的21日）付息，合同6.2款约定逾期利率为借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%25（逾期罚息利率）按日加付罚息。合同6.3条约定如债权人违约，原告可以主张实现债权的费用，包括律师费。2013年10月8日，北京银行向被告水元公司发放贷款5，000万元。
因为被告水元公司于2014年9�21日起未正常付息，且借款到期的2014年10月8日未能还本付息，原告经催讨无果，故诉至法院。北京银行于2015年5月28日委托上海市三石律师事务所作为代理人实现债权，签订了《聘请律师合同》，支付了律师费1，002，872元。2015年6月19日，原告与北京银行签订了《债权转让协议》，约定将北京银行对六名被告的本笔债权转让给原告，并于2015年6月22日在《经济观察报》上刊登了《北京银行上海分行与中国长城资产管理公司天津办事处债权转让暨债务催收联合公告》。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条的规定，长城资产公司申请将本案诉讼主体（原告）从北京银行变更为长城资产公司，北京银行表示同意，法院已裁定准许变更。现原告长城资产公司起诉请求判令：1、被告水元公司返还原告贷款本金49，993，613.02元及期内利息150，000元（计算至2014年10月8日）；2、被告水元公司向原告支付自2014年10月9日起至实际清偿全部贷款本息之日止以欠款本息50，143，613.02元为计算基数，按合同约定的执行利率上浮50%25计收逾期利息；3、被告水元公司赔偿原告律师费损失1，002，872元；4、原告对被告联富公司抵押的上海市河南北路XXX号等房地产（详见登记证明号为闸XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明-
抵押权登记》附记）行使抵押物优先受偿权；5、被告周华成、张田平、周元菁、镇江恒福公司承担连带保证清偿责任；6、被告方承担一切诉讼费用。
原告为此提交以下证据材料：1、《综合授信合同》，证明北京银行与被告水元公司就授信额度约定权利义务关系；2、《最高额抵押合同》，证明被告联富公司为被告水元公司的借款�供抵押担保的事实；3、上海市房地产登记证明，证明被告联富公司以房产设定抵押担保已依法登记，合法有效；4、《最高额保证合同》2份，证明被告周华成、周元菁及被告镇江恒福公司分别为被告水元公司的借款提供连带责任担保；5、《同意担保函》，证明被告张田平为被告水元公司借款提供连带保证担保事实；6、《借款合同》、借款借据、贷款放款凭证，证明被告水元公司向北京银行借款5，000万元，北京银行已实际发放的事实；7、《欠息清单》，证明被告水元公司向北京银行借款项下的欠息情况；8、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证，证明律师费符合司法局、物价局的标准之内，且已实际支付。
所有被告均未到庭，亦未提供证据。
鉴于被告均未到庭、亦未提供证据，本院对原告提供证据予以核对，经审理查明，本院对原告所述事�予以确认。
另查明，2015年6月19日，原告长城资产公司与北京银行签订了《债权转让协议》，约定将北京银行对包括本案债权在内的11笔债权转让给原告。北京银行与原告长城资产公司并于2015年6月22日在《经济观察报》上刊登了《北京银行上海分行与中国长城资产管理公司天津办事处债权转让暨债务催收联合公告》，公告通知各债务人（包括本案被告水元公司）、担保人及其清算业务人等其他相关当事人，从公告之日起向长城资产公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。
本院认为，原告与借款人水元公司、保证人周华成、张田平、周元菁及镇江恒福公司以及抵押担保人联富公司分别签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《同意担保函》、《最高额抵押合同》等，均系各当事人的真实意思�示，对各方均具有法律约束力。原告已根据《综合授信合同》、《借款合同》的规定，履行了向水元公司发放借款的义务，但水元公司未能按约履行归还贷款本息的义务，构成违约。故对原告第一、二项诉请中主张水元公司归还剩余借款、并支付期内利息、逾期利息的诉请可予支持。根据《担保法》的相关规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。在原告与被告周华成、周元菁及被告镇江恒福公司分别签订的两份《最高额保证合同》中，明确了被告周华成、周元菁及被告镇江恒福公司应对水元公司的债务在各自所担保的最高债权限额内承担连带保证责任。被告张田平出具了《同意担保函》，同意作为被告周华成的配偶对水元公司该笔借款提供�带保证责任，故原告就系争借款向各保证人主张权利，符合双方约定，于法无悖。任一保证人履行了相应的还款义务后，另各方当事人的民事责任份额亦相应减少。当然，被告周华成、张田平、周元菁及被告镇江恒福公司作为保证人在承担了保证责任后，可通过其他途径，在承担的保证责任范围内向被告水元公司进行追偿。北京银行与被告联富公司在《最高额抵押合同》中约定，抵押人联富公司对包括本案借款人水元公司在内的共7笔债务承担抵押担保责任，担保范围为主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金（最高限额为350，000，000元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，债权确定期间为2012年12月28日至2014年12月26日（具体以主合同为准），且抵押人联富公司为担保该些债务已将名下房产向房地产登记部门办理�抵押登记手续，应确认《最高额抵押合同》成立并生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，故对原告要求行使抵押物的优先受偿权的诉讼请求，合法有据，应予支持。当然，被告联富公司在承担了抵押担保责任后，亦有权在其承担的抵押担保责任范围内向水元公司进行追偿。有关律师费，双方《借款合同》中有明确约定，现原告为实现债权已实际支出该笔费用、且律师费收费金额符合相关行业指导性收费标准，结合本案标的等实际情况，该主张尚属合理，可予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国担保法%26gt；若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海水元实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理公司天津办事处借款本金人民币49，993，613.02元；
二、被告上海水元实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国长城资产管理公司天津办事处利息人民币150，000元（计算至2014年10月8日）及自2014年10月9日起至实际清偿全部贷款本息之日止以欠款本息人民币50，143，613.02元为计算基数，按合同约定的执行利率上浮50%25计收的逾期利息；
三、被告上海水元实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国长城资产管理公司天津办事处律师费损失人民币1，002，872元；
四、被告周华成、张田平、周元菁、镇江恒福房地产开发有限公司对上述判决主文第一、二、三项所确定的被告上海水元实业有限公司的还款、赔偿义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告上海水元实业有限公司追偿；
五、若被告上海水元实业有限公司未履行上述判决主文第一、二、三项所确定的还款、赔偿义务，原告中国长城资产管理公司天津办事处可与被告上海联富房地产有限公司协议，以其名下抵押的位于上海市河南北路XXX号等房地产（详见登记证明号为闸XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明-
抵押权登记》附记）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告上海联富房地产有限公司所有，不足部分由被告上海水元实业有限公司继续清偿，被告上海联富房地产有限�司在承担了抵押担保责任后，有权在其承担的抵押担保责任范围内向被告上海水元实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币297，532.42元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项合计人民币303，092.42元，由被告上海水元实业有限公司、上海联富房地产有限公司、周华成、张田平、周元菁、镇江恒福房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 卢 颖
人民陪审员 吴燕鸣
二〇�五年十二月二十五日
书 记 员 金 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人�共和国担保法》
第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政�规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提�物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国担保法%26gt；若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法�文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。