辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溪民一初字第00085号
原告谭国军，男，1979年12月18日出生，汉族，黑龙江省五常市人，无职业，现住黑龙江省五常市。
委托代理人张彦芝（系谭国军妻子），1978年4月20日出生，汉族，吉林省扶余县人，无职业，现住黑龙江省五常市。
委托代理人孙殿双，系辽宁平正律师事务所律师。
被告本溪好易家商贸有限公司，住所地辽宁省本溪市溪湖区。
法定代表人赵广何，系该公司总经理。
委托代理人崔俊歧，系本溪市溪成法律服务所法律工作者。
原告谭国军诉被告本溪好易家商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月4日和2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告谭国军委托代理人张彦芝、孙殿双和被告本溪好易家商贸有限公司委托代理人崔俊岐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭国军诉称：原告谭国军与其合伙人李泽然于2012年3月2日与被告本溪好易家商贸有限公司代表人朱明辉签订《合作协议》一份，内容如下：“第一条：甲乙双方自愿合伙经营，（365全国服装联销超市）项目，场地营业面积（约2000平方米本溪市溪湖区仕仁街1栋36号）。甲乙双方共同均摊开业以及运营过程中的一切费用。第二条：本合伙依法组成合伙企业，由甲方办理工商登记。第三条：本合伙企业经营期限为十五年，如果在合作经营期间甲方让乙方撤出经营场地，乙方将货柜货品全部撤离，并有权要求甲方按着预期分红比例给予经济补偿。第四条：合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。企业盈亏按照各自投资比例分配，企业债务按照各自投资比例负担，任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例向对方清偿自己负担的部分。第五条至第八条略。协议签订后，原告谭国军开始对场地进行装修，购进各种衣架203组，其中白衣架128组、裤架22组、儿童衣架28组、内衣架25组，并组织进货，招聘服务人员，于2013年4月16日正式开业。可是，开业第二天消防部门来检查，提出消防设施不达标，责令限期整改，被告本溪好易家商贸有限公司代表人朱明辉说他负责与消防部门协调，原告谭国军断断续续经营两个月。在此期间，原告谭国军的合伙人李泽然的母亲王华代表李泽然与原告谭国军于2013年5月25日签订了《退伙合同补充协议》，其内容如下：一、自2013年3月2日至5月25日（辽宁省本溪市好易家超市2楼365服装批发城）之前，经营所产生的所有债权债务税收、水、电、取暖费等各项费用由甲方（谭国军）负责承担。二、甲方今后不得以任何理由追究乙方（王华）的任何债务偿还责任。三、自2013年3月2日至5月25日期间，所欠货款全部由甲方负责承担偿还，与乙方无任何关系。四、甲方必须还清欠乙方货款钱（包括靖宇县万家乐一楼365服装城、辽宁省本溪市好易家超市2楼365服装批发城）所欠乙方货款。五、该合同一式两份，自甲、乙双方签字生效，永不反悔（此合同起到法律效力）。自此原告谭国军与合伙人李泽然解除了合伙关系。2013年6月初，消防部门再次检查，认为消防设施还未达标，便下达停业整改通知，对营业厅予以查封，导致原告谭国军不能正常营业，积压300余万元的货物，造成上百万元的经济损失，原告谭国军多次找被告本溪好易家商贸有限公司要求赔偿，并要求解除《合作协议》，经双方协商，被告本溪好易家商贸有限公司答应让原告谭国军无偿使用其场地五年，用以补偿原告谭国军的损失，并于2013年6月9日签订了《房屋无偿使用协议书》其内容如下：“甲方（本溪好易家商贸有限公司）将位于本溪市溪湖区仕仁街1栋36号2000平方米商用房提供给乙方（谭国军）无偿使用，使用期限为2013年6月1日至2018年6月1日。第二条：就甲方的责任1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供无偿使用房屋，须提前1个月告知乙方。2、无偿使用期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前1个月书面通知乙方，解除协议。第三条：乙方的责任：1、无偿使用期间，水电费、电话费、取暖费等日常发生费用，由乙方负担。2、无偿使用期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前1个月书面通知甲方。……”。原告谭国军于2013年9月6日开始进货，于2013年10月3日又一次开业，被告本溪好易家商贸有限公司提出原告谭国军营业期间所发生的销售款，一律由超市的收银台统一掌管，原告谭国军支取销售款，需要打借条到三楼超市提取，日销日结。可是，原告谭国军每天也不能结清销售款，且提取过程非常繁琐、困难，需要朱明辉签字同意，需要会计签字盖章，有时借三万批两万，有时当天还借不着款，导致供货商不能及时收到货款，给原告谭国军带来极大地信誉度降低的影响。2013年11月20日，由于资金不及时给付，有个别的西柳供货商放出谣言，说原告谭国军经营的所有店铺全部倒闭，致使大部分供货商产生恐慌，2013年11月22日，西柳六位供货商来商场结算货款，原告谭国军的会计王腾打好三万元借条到被告本溪好易家商贸有限公司处取款，可是被告本溪好易家商贸有限公司以没有钱为由，只给付了两万元，当日被告本溪好易家商贸有限公司的超市欠原告谭国军服装城八万余元，因当时资金不够支付供货商的货款，引起供货商的不满，情绪激动，并打“110”报警，民警到现场后进行调解，将不够支付的一万元货款，用商场的服装抵顶才得以解决，当这几位供货商用货抵款欲离开商场，被告本溪好易家商贸有限公司并不同意，并强硬的要求提货必须走超市的收银台，进入扫描，产生交易记录，自此至2013年12月1日原告谭国军都是以同样的方法以货顶欠款来给供货商结款。2013年11月29日被告在原告商场贴出《通知》内容为：“本溪市溪湖区衣世界服装城：你单位在本商场经营期间，突然停止营业给供货商户大量返货，并产生经济纠纷，致使大批商户集体报警、投诉，给当地政府、公安、信访等部门带来极大压力，对我商场在名誉、信誉、经济造成了恶劣的影响及损失。因此本公司决定终止同你方的合作，限你方于2013年11月29日17时停止在我商场的一切活动，撤离本商场，员工由你方自行安排，并正式通知负责人王腾或谭国军于2013年12月1日9时，前来我单位处理双方账务，如逾期未到所产生的一切损失由你方自负。”自此，原告谭国军的商场被被告单方面强行停业，19名员工全部回家待命，但工资照常发生，原告谭国军留在商场的物品不准拿走，并出动多名保安人员将商场的六名供货商撵走。被告还于2013年12月2日起草了一份《声明》其内容为：“本溪市溪湖区衣世界服装城、业主，于2013年12月2日前将金易家二楼服装城所有服装商品全部清空退场。所有溪湖区衣世界服装批发城的债权债务由服装批发城业主谭国军自行解决。溪湖区衣世界服装批发城所有员工的工资、员工的押金由服装批发城业主谭国军负责处理，与金易家超市无关。现在二楼服装城遗留衣架共计203组，其中白衣架128组、裤架22组、儿童衣架28组、内衣架25组。溪湖区金易家超市：代表人：；溪湖区衣世界服装批发城：业主：代表人：。原告谭国军拒绝在该声明上签字，遂聘请律师通过诉讼解决与被告间的纠纷。现被告本溪好易家商贸有限公司未经原告谭国军同意擅自将二楼的经营场地用作他用，而原告谭国军投资40余万元的货架及用品也没有撤出，尚有部分商品仍然在商场中不能销售。原告谭国军认为被告本溪好易家商贸有限公司已构成严重违约，不讲诚信，由始至终存在商业欺诈行为，原告谭国军在各地有多家服装批发城，与当地的合作伙伴从未发生过任何纠纷，唯独被告本溪好易家商贸有限公司不遵守承诺，无视法律的存在，请求法院依法判令被告本溪好易家商贸有限公司继续履行双方于2013年6月9日签订的《房屋无偿使用协议书》，并依法返还所欠货款74594.74元（总销售额1986125.74元-返款546616，20元-返货合款1366880.80元），并赔偿原告谭国军自停业以来的经济损失272482.60元，其中包括：营业损失247697.60元（2013年9月30日至2013年10月25日销售额359531.69元＋2013年10月26日至2013年12月1日销售额1826584.05元=1986125.74元；1986125.74元-1366880.80元=619244.94元619244.94元×毛利率0.35=216735.72元；216735.72元÷35天=6192.44元／天；6192.44元／天×40天=247697.60元）以及停业后员工补发的工资24785.00元，以上合计：347077.34元。本案诉讼费用由被告本溪好易家商贸有限公司承担。
被告好易家商贸有限公司辩称：一、原告谭国军的起诉状没有本人签字和手印，不符合法律规定。二、由于原告谭国军经营不善，同时原告谭国军与西柳六家供应商恶意串通给被告本溪好易家商贸有限公司的超市造成不良影响，被告本溪好易家商贸有限公司发现后以通知及公告的方式告知原告谭国军进行结算，但原告谭国军至今未到被告处履行相应的义务。综上，原告谭国军的诉求不符合法律规定，请求法院驳回原告谭国军的诉讼请求。
经审理查明：2013年3月2日，原告谭国军和案外人李泽然以榆树3.65现代生活馆家居百货城的名义与被告本溪市好易家商贸有限公司代表朱明辉签订合作协议一份，双方约定合伙经营365全国服装联销超市项目，合伙经营期限为15年。2013年5月25日，李泽然的母亲王华代表李泽然与原告谭国军签订《退伙合同补充协议》退出合伙。2013年6月9日，原告谭国军与被告本溪好易家商贸有限公司签订《房屋无偿使用协议书》一份，内容为：本溪好易家商贸有限公司将位于本溪市溪湖区仕仁街1栋36门2000平方米的商用房提供给原告谭国军无偿使用，使用期限为2013年6月1日至2018年6月1日；同时还约定，如甲方确需收回房屋自主，必须提前1个月书面通知乙方，解除协议；该协议书中的第六条打印文本的内容为“乙方在使用房屋期间承担公可全部费用，包括人员工资，员工保险，设备折旧和房屋折旧。”在原告谭国军向法庭提供的协议中该条中“公可”处被手写更正为“服装城”并摁有手印，而被告本溪好易家商贸有限公司向法庭提交的协议中第六条“公可”处仅摁有手印并未进行修改；在本溪市溪湖区工商行政管理局处备案的协议书与被告本溪好易家商贸有限公司提供的协议书一致。协议签订后原告谭国军成立了本溪市溪湖区衣世界服装批发城并于并于2013年10月3日开始营业，本溪好易家商贸有限公司法定代表人赵广何亦注册了本溪市溪湖区金易家超市（个体工商户，经营者为赵广何），并要求原告谭国军成立的本溪市溪湖区衣世界服装批发城的销售款由超市统一收取。2013年11月22日，原告谭国军的六家供货商到原告谭国军服装批发城结算货款时与原告谭国军的妻子发生争执，经公安机关调解后，原告谭国军用部分货物抵顶所欠供货商的货款。之后，西柳的其他供货商多次到原告谭国军处要求给付货款，原告谭国军多次用货物抵顶货款方式给付货款，返货金额总计达1366880.80元。2013年11月29日，本溪市溪湖区金易家超市向本溪市溪湖区衣世界服装批发城下发通知，内容为：“你单位在本商场经营期间，突然停止营业给供货商户大量返货，并产生经济纠纷，致使大批商户集体报警、投诉。给当地政府、公安、信访等部门带来很大压力。对我商场在名誉、信誉、经济造成了恶劣的影响和损失。因此本公司决定终止同你方的合作，限你方于2013年11月29日17时停止在我商场的一切活动，撤离本商场，员工由你方自行安排。并正式通知负责人王腾（注：王腾为原告谭国军聘用的会计）或谭国军于2013年12月1日9时前来我单位处理双方账务。如逾期未到所产生的一切损失由你方自负。”2013年12月2日，本溪市溪湖区金易家超市拟定了一份声明，内容为：“本溪市溪湖区衣世界服装批发城、业主于2013年12月2日将金易家二楼服装城所有服装商品全部清空退场。溪湖区衣世界服装批发城的债权债务由服装批发城业主谭国军自行解决。溪湖区衣世界服装批发城所有员工的工资、员工押金均由服装城业主谭国军负责处理，与金易家超市无关。现在二楼服装城遗留衣架共计203组，其中白衣架128组、裤架22组、儿童衣架28组、内衣架25组。”并要求原告谭国军在声明上签字，原告谭国军拒签。原告谭国军经营本溪市溪湖区衣世界服装批发城遂停止营业至今。
另查明，2013年9月28日至2013年12月1日止，本溪市溪湖区衣世界服装批发城的销售额总计为1971553.84元，其中给供货商返货金额为1366880.80元，实际销售额为604673.04元。原告谭国军自认从本溪市溪湖区金易家超市提取销售款546616.20元，现原告谭国军诉至本院要求判令被盖本溪好易家商贸有限公司所欠货款74594.74元，并赔偿停业损失272482.60元（其中营业损失247697.60元、停业后给员工补发的工资24785.00元）并承担本案诉讼费。
本院确认的上述事实，有双方当事人的陈述笔录、合作协议、退伙合同补充协议、房屋无偿使用协议、通知、声明、柜组销售历史汇总表等证据在卷为凭，这些证明材料经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告谭国军与被告本溪好易家商贸有限公司签订的《房屋无偿使用协议书》并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议书的约定履行各自的合同义务。关于《房屋无偿使用协议书》第六条的内容，原告谭国军提交的协议书中“公可”二字经手写修改为“服装城”并摁有手印，而在被告本溪好易家商贸有限公司留存的协议书与原告谭国军在本溪市溪湖区工商行政管理局处备案的协议书中“公可”处仅摁有手印但并未进行修改，显然是原告谭国军自行篡改了合同。从该条“公可”前后文字分析，“公可”应属笔误。对于“公可”二字，原告谭国军主张系指“服装城”，被告本溪好易家商贸有限公司认为系由“公司”错打成“公可”，对于双方对该条的不同解释，本院认为，被告本溪好易家商贸有限公司的把“公司”错打称“公可”的说法，更符合常理，而原告谭国军的主张，因其提供的协议书与被告本溪好易家商贸有限公司留存的协议书以及本溪市溪湖区工商行政管理局处备案的协议书中不一致，对其主张，本院不予采信。故此，对于该协议书中第六条的内容本院认定为“乙方在使用房屋期间承担公司的全部费用，包括人员工资，员工保险，设备折旧和房屋折旧。”《房屋无偿使用协议书》签订后，被告本溪好易家商贸有限公司依照协议书的约定为原告谭国军提供了经营场地，后因原告谭国军拖欠供货商货款造成众多供货商多次上门催要货款并大批量的以货抵款，给被告本溪好易家商贸有限公司以及该公司成立的本溪市溪湖区金易家超市的经营带来不良影响。被告本溪好易家商贸有限公司解除与原告谭国军签订《房屋无偿使用协议书》并无不妥，按照《房屋无偿使用协议书》的约定被告本溪好易家商贸有限公司欲解除合同应当提前一个月书面通知谭国军。但被告本溪好易家商贸有限公司在与原告谭国军解除合同的过程中其并未提前一个月书面通知原告谭国军，其行为已构成违约。依照《房屋无偿使用协议书》第六条的约定，原告谭国军使用房屋期间应承担本溪好易家商贸有限公司包括人员工资，员工保险，设备折旧和房屋折旧的费用，而原告谭国军在其经营期间其亦未按照该条协议约定承担被告本溪好易家商贸有限公司的上述费用，其同样存在违约行为，且违约在先。依照《中华人民共和国合同法》规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。故对于原告谭国军要求判令被告本溪好易家商贸有限公司赔偿营业损失以及员工工资的请求，本院不予支持。关于原告谭国军要求返还货款一节，原告谭国军自2013年9月28日至2013年12月1日的销售额总计为1971553.84元，扣除返货1366880.8元以及原告谭国军已提取的销售款546616.20元，被告好易家商贸有限公司尚需支付原告谭国军货款58056.84元。关于被告本溪好易家商贸有限公司主张按照销售额提取扣点一节，因其已另行提起诉讼，本案中，本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告本溪好易家商贸有限公司于本判决生效后十五日内给付原告谭国军销售款五万八千零五十六元八角四分；
二、驳回原告谭国军其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千五百零六元，由原告谭国军承担五千四百一十八元，由被告本溪好易家商贸有限公司负担一千零八十八元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王德运
代理审判员 曹洪鑫
人民陪审员 许 健
二〇一四年八月十三日
书 记 员 韩红菊
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。