浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍民初字第1057号
原告：俞亚利。
委托代理人：周永钊。
委托代理人：周永焕。
被告：绍兴县铭威房地产开发有限公司。
法定代表人：黄添才。
委托代理人：张允海。
原告俞亚利诉被告绍兴县铭威房地产开发有限公司（以下简称铭威公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2013年3月25日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员傅国兰公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周永钊、周永焕，被告的委托代理人张允海到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转入普通程序，由审判员傅国兰担任审判长，与人民陪审员马学凯、朱先淼组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周永钊、周永焕，被告的委托代理人张允海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞亚利起诉称：2011年6月24日，原告与被告签订购房合同，购买被告开发的“金柯一号”10幢0811号房子一套，当天全额付清了购房款合计698858元。2013年1月28日，原告接到了被告的交房通知，要原告在其规定的时间内前去收房。2013年2月2日，原告按照被告的通知前去收房，却被被告的工作人员告知房子还未达到交房条件，不能交付。基于当时房子大部分未装修好，而且已经完工的部分中，有的根本就不符合质量要求，故原告按照合同约定和被告工作人员的提示选择了退房，同时按照合同和被告工作人员的要求，当场填写了被告提供的选择退房告知书，并当场交给了被告的工作人员。根据合同约定和开发商的承诺，开发商应在收到原告的解除合同退房告知书后45天内全额退回购房款和违约金，但是开发商至今没有将此款项支付给原告。《商品房买卖合同》第八条关于买受人逾期付款的违约责任中规定，买受人逾期付款的，从本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五违约金。合同没有就开发商逾期付款的罚则进行具体规定，但根据《合同法》的相关规定和民事活动的公平原则，上述条款依法同样适用于被告逾期付款后的法律责任。故，被告也应从本合同规定的应付款期限之第二天起，按日向买受人支付逾期应付款万分之五的违约金，直至实际全额付清日止。原告认为依据合同约定，原告完全可以在2013年2月3日起将房款和违约金全额收回，故原告选择从2013年2月3日起向被告索要每日万分之五违约金。基于被告明知不可交房却根本不顾及买受人的时间损失和心理伤害，恶意发出交房通知的恶劣行为，原告必须向被告索要应邀前去收房却未能收房这一天的误工损失。
同时，合同约定层高6米，但是实际房子的层高不足三米，被告既未在签订合同时向原告出示相关的规划图，也未在签订合同后告知原告结构变更，擅自在6米层高的单层结构中间增加隔离层，造成了不到3米低空间违约事实，彻底改变了合同约定的空间尺寸和结构形式，并擅自增加了地下层。原告认为如果被告增加隔离层的规划形成于签订合同前，则构成欺诈行为，理应承担欺诈责任；如果被告增加隔离层的规划形成于签订合同后，根据《商品房买卖合同》第十一条规定，出卖人未在有关部门批准变更规划设计后的十日内书面通知买受人的，买受人有权退房，出卖人应当付给买受人同期银行存款利率计算的利息。
综上，现起诉要求判令被告按照约定立即退还购房款698858元，违约金41931.48元，合计740789.48元；被告从2013年2月3日起，按日付给原告740789.48元的万分之五作为被告延期付款的违约金，累计至全额支付完结日止；被告支付原告误工费200元；本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，增加诉讼请求要求判令被告支付698858元从2011年6月24日起至2013年2月2日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息，并支付698858元从2011年6月24日起至付款之日止的按银行同期存款利率计算的利息或承担欺诈责任。
被告铭威公司答辩称：1、原告所说不符合事实，房屋的层高及规划均没有变更；2、被告不同意解除合同，退还购房款，目前的交房情况并不符合合同约定的退房条件，被告交付房屋的时间确实迟于合同规定的时间，愿意在合同规定的条件和时间范围内承担相应的违约责任；3、因为解除合同的诉讼请求不存在，所以对于原告主张的违约金和利息损失不予认可。
原告为证明其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、交房通知一份，以证明原告于2013年1月29日收到被告要求原告前去收房的通知，该通知系被告恶意作弄原告的事实；
2、录音一份、摘抄件一份，以证明被告工作人员明确告知原告还不具备交房条件，要原告选择退房或者等待的事实；
3、“金徕旺商贸中心”酒店式公寓交房客户反馈表一份及“金柯一号”另一业主堵宝根的反馈表复印件一份，以证明2013年2月2日，原告在列举了退房的理由和依据之后，告知开发商原告选择退房并当场提交给被告工作人员的事实；
4、2013年2月2日的照片一组，以证明2013年2月2日，小区道路绿化、水电等都没有完工，没有达到商品房交房基本条件的事实；
5、2013年3月14日的照片一组，以证明到2013年3月14日为止，商品房还没有通水通电，没有达到商品房正常使用基本条件的事实；
6、商品房买卖合同一份，以证明依据合同第8、9、10、11、12、18条规定，原告的诉讼请求完全符合合同要求的事实；
7、业主入住缴款通知书一份，以证明被告要求原告预交物业管理费的事实；
8、浙江省统一收款收据一份，以证明原告已经支付全额购房款的事实；
9、原告自行制作的平面图及剖面图一份、地下车库的照片打印件一组，以证明原告擅自增加地下层及变更层高的事实。
被告为证明其抗辩主张，向本院提供相关证据材料：10、竣工验收备案表一份，11、房地产开发项目交付使用备案通知书复印件一份，12、建设工程规划核实确认书一份，13、柯桥经济开发区新建环卫设施综合验收记录表一份，14、建设工程消防验收意见书一份，证据10-14以证明2012年12月18日被告完成了购房合同第9条所规定交房条件的事实；
15、安昌镇金徕旺商贸中心10幢0811室房屋所有权证一份，以证明被告在规定的期限内取得房屋产权证的事实；
16、交房通知书国内挂号信函收据一份、交房通知复印件一份，以证明被告已经按照合同约定向原告发出了交房通知，且发出的地址是合同记载地址的事实。
对原告提供的证据，被告质证认为，证据1的真实性没有异议；证据2的真实性不予认可，录音的内容在形式和方式上不能认定是合法或者正当渠道取得，且所记载的内容与事实不符，与合同约定的真实情况不符；证据3的真实性无法确认，不予认可，反馈表复印件不予认可，且被告工作人员的签字并不是答复，而是作为收到的凭证；证据4、5的真实性不予确认；证据6的真实性无异议，但关联性不予确认；证据7不予认可；证据8无异议；证据9的三性均有异议。
对被告提供的证据，原告质证认为，证据10的真实性没有异议，但因为是抽检的与本案讼争房屋的关联性没有必然联系；证据11不符合法律规定，不予质证；证据12的真实性无异议，但与本案没有关联性；证据13、14的真实性有异议，应由经办人员到庭质证；证据15的真实性无法确认，且与本案没有关联；证据16的真实性无异议。
本院认证认为：证据1、16能够相互印证，可以证明被告于2013年1月25日向原告发出交房通知的事实；证据2，结合证据3，可以证明2013年2月2日，原告在客户反馈表上填写要求退房，被告工作人员收到反馈表的事实；证据4、5，被告对该证据的真实性不予认可，因原告未能提供其他证据予以印证，故该证据的证明力本院不予确认；证据6、8，被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；证据7，被告不予认可，因该证据并无被告公司盖章，故对该证据的真实性本院无法予以确认；证据9，系被告单方制作，故对该证据的证明力本院不予确认；证据10、12、13、14的真实性本院予以确认；证据11，结合证据15，可以证明安昌镇金徕旺商贸中心10幢0811室房屋已经领取房屋所有权证的事实。
综上认证意见并结合诉讼中当事人陈述，本院经审理认定以下事实：2011年6月24日，原、被告经协商一致，订立商品房买卖合同一份，合同约定，买受人（指原告）购买的商品房为预售，该商品房基本情况：幢号：10；房号0811；丘号：Q24012；层次：8；用途：商业；结构：钢混；层高（米）：6；地上层：14；地下层：0；建筑面积（平方米）：83.77。总价：698858元。合同第九条“交付期限及条件”规定：出卖人应当在2012年11月30日，将符合交付条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”1.（2）项规定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的6％向买受人支付违约金。”双方另对其他事项作了约定。合同成立后，原告当天支付全部购房款698858元。本案预售商品房所在的金徕旺商贸中心1#、2#楼于2012年11月12日经五方主体验收合格，于同年12月11日报绍兴县建管局备案，确定交付日期为2012年12月18日。被告于2013年1月25日通知原告交房，此时本案讼争房屋未经装修，同年2月2日，原告方向被告递交交房客户反馈表要求退房，被告工作人员签收该反馈表。现原告遂诉至本院要求解除合同，酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应严格按照合同约定履行自己的义务，本案中双方在合同第九条中约定的交房日期为2012年11月30日前，被告虽于2013年1月25日通知原告交房，但此时房屋未经装修，被告辩称讼争房屋已达交房条件，装修并非合同约定的交房条件，本院认为原、被告对于本案所涉房屋系精装修房屋无异议，合同第九条的交房条件中虽未对房屋的装修进行约定，但是根据合同第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准，以及根据日常生活常识，精装修房屋在交付时应当交付包括装修在内的房屋，故被告的辩称本院不予采信。被告未于2013年1月29日前交付精装修房屋，其逾期交房的违约行为显而易见，且无正当理由，依法应当向原告承担逾期交房的违约责任。现原告要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本院应予支持，根据《合同法》第九十六条规定，本案《商品房买卖合同》自原告向被告递交退房申请之日即2013年2月2日起解除。根据《合同法》第九十七条、第九十八条之规定，现原告要求被告退还房款698858元并承担按已付房款698858元6％计算的违约金计41931.48元，符合双方之约定，本院应予支持。原告另要求被告赔偿购房总金额698858元及违约金41931.48元从2013年2月3日起万分之五的违约金，经查，双方合同第十条规定：“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款”，被告于2013年2月2日收到原告解除合同的通知，则应于2013年3月19日前退还原告全部已付款，被告逾期未予退还，依法应赔偿原告自2013年3月20日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息，原告主张按买受人逾期付款的违约责任主张利率，于法无据，本院不予支持。原告另主张购房款从2011年6月24日起至2013年2月2日止银行贷款利息，本院认为违约金是指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同的约定，支付给非违约方一定数量的金钱；损害赔偿金是指一方当事人因不履行或者不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失时，按照法律和合同的规定所应承担的损害赔偿责任，两者不能并存，现原、被告在《商品房买卖合同》中已经就违约金进行约定，且根据《合同法》第114条的规定，原告也没有以违约金低于造成的损失为由请求人民法院予以增加，故原告该项请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告依据《商品房买卖合同》第十一条规划、设计变更另行主张购房款从2011年6月24日起至实际支付日止的银行存款利息，本院认为被告对于规划、设计变更不予认可，现原告未能提供充分有效的证据证明本案讼争房屋的规划、设计变更，故该请求本院不予支持。原告主张误工费200元，但未能提供充分有效的证据予以证明，且被告不予认可，故该主张本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告俞亚利与被告绍兴县铭威房地产开发有限公司于2011年6月24日订立的《商品房买卖合同》自2013年2月2日起解除；
二、被告绍兴县铭威房地产开发有限公司应返还原告俞亚利购房款698858元；
三、被告绍兴县铭威房地产开发有限公司应支付原告俞亚利违约金41931.48元；
四、被告绍兴县铭威房地产开发有限公司应赔偿原告俞亚利本金为698858元自2013年3月20日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息；
五、驳回原告俞亚利的其他诉讼请求。
上述二、三、四项均限于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11210元，由被告绍兴县铭威房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
人民陪审员 马学凯
人民陪审员 朱先淼
二〇一三年九月二十二日
书 记 员 钱 芸