福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第7813号原告王媚，女，1953年12月11日出生，现居住于澳门特别行政区。原告王青，女，1958年1月27日出生，现居住于澳门特别行政区。原告王宁，女，1962年9月18日出生，现居住于澳门特别行政区。三原告共同委托代理人黄煌、陈宣文，福建联合信实律师事务所律师。被告朱汀波，男，1970年10月02日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人吴丽娟，黄婧雯（实习），北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。被告朱汀江，男，1959年6月27日出生，汉族，住厦门市思明区。被告朱汀水，男，1968年10月16日出生，汉族，住厦门市思明区。被告吕美丽，女，1959年3月12日出生，汉族，住厦门市思明区。被告张艳花，女，1971年7月04日出生，汉族，住厦门市思明区。原告王媚、王青、王宁与被告朱汀波、朱汀江、朱汀水、吕美丽、张艳花物权保护纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法适用普通程序，由审判员江玉华担任审判长，与代理审判员旷洁玉、人民陪审员魏婷婷组成合议庭，于2014年8月7日、2014年10月30日先后公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄煌，陈宣文，被告朱汀波及其委托代理人吴丽娟、黄婧，被告朱汀江、朱汀水、吕美丽、张艳花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王媚、王青、王宁诉称，三原告系厦门市思明区中山路351、353号房屋二层的产权人（产权证号码：厦门房证00539026号）。1998年房屋退管后，原告多次要求被告归还房屋，迁出户口，被告一直占用上述房屋、拒不退还，户口一直挂靠在中山路351号，拒不迁出。为维护自身合法权益，原告诉诸法院，请求判令：1、被告立即将位于厦门市思明区中山路351、353号房屋二层（下称房屋）腾空搬离并归还给原告；2、被告立即向原告支付占用房屋期间的费用，房屋占用费按同地段同类房屋租金计算，自2013年4月3日起计至房屋实际归还原告之日，（按1000元／月的标准暂计至2014年5月2日为13000元，最终以评估机构评估的为准）；3、被告立即将户口从厦门市思明区中山路351号迁出；4、被告承担本案的全部诉讼费用、评估费。被告朱汀波答辩称：1、答辩人是合法租住于厦门市思明区中山路351、353号房屋二层，并不存在占用房屋的行为，并且根据合同约定，答辩人无需向原告支付任何占用费或租金；2、答辩人租住诉争房屋期间，因该房屋年久失修，已发生多次重大毁损，但原告作为出租人，从未履行对房屋的维修义务，答辩人为维持正常居住，自费对该房屋进行修葺，根据《合同》，所花费的维修费应当由出租人即原告承担；3、涉案房屋属于退管房，退管房屋仅退产权不退使用权，故在未解决五被告的居住问题前，原告无权要求五被告搬离涉案房屋。被告朱汀江、朱汀水、张艳花、吕美丽认可以上答辩意见；被告吕美丽同时强调：原告从没有与被告接洽过腾房事宜，原告诉状中所谓“原告多次要求被告归还房屋”并不属实。经审理查明，1957年1月15日，被告朱汀波、朱汀江、朱汀水的爷爷朱金龙与原告的父亲王华通签订一份合同，合同约定朱金龙借款660元给王华通，不收取利息，王华通则将厦门市中华路39号、41号（即现厦门市思明区中山路351、353号第二层）房屋租赁给朱金龙，且不收取租金，待王华通还清款项时收回该房屋。朱金龙去世后，其后人即被告朱汀波、朱汀江、朱汀水、吕美丽、张艳花继续居住于该房屋内，且落户于此，在居住期间各被告还曾对该诉争房屋进行过维修。1998年12月，厦门市土地房产管理局向王华通发出《退还华侨房屋产权的通知书》（厦土房权籍（1998）30号），通知从1998年12月起，退还中山路351、353号第二层（原地籍3段1184号）房屋的产权。2011年8月9日，原告王媚、王青、王宁（王华通的继承人）办理了该房产的《厦门市土地房屋权证》（厦国土房证00848883-1号、00848883-2号、00848883-3号），原告王媚、王青、王宁按份共有该房屋。被告朱汀波、朱汀江、朱汀水、吕美丽（系朱汀江之妻）、张艳花（系朱汀水之妻）长期居住、生活在厦门市思明区中山路351、353号房屋二层，至今仍未搬离。另查明，被告朱汀波、朱汀江、吕美丽、朱汀水、张艳花均另有房源。以上事实，有原告提供的被告“人员基本信息”、厦门市公房管理中心证明、《厦门市土地房屋权证》、《律师函》、《快递详情单》，被告提供的《合同》、发票、《退还华侨房屋产权的通知书》（厦土房权籍（1998）30号）以及本案庭审笔录为证。被告提供的、由其先人朱金龙与王华通签署的《合同》，虽原告否认其真实性，但结合合同文本的内容、样式及被告长期居住于诉争房产内等事实，在原告无相反证据的情况下，本院对该合同的真实性予以采信。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。从前述查明之事实可见，原告对本案诉争房屋依法享有排他性权利，其诉请被告腾空搬离房屋合法有据，应予支持。被告提出依据其先人签署的《合同》租赁房屋，合法居住，不存在占用房屋的抗辩，但据我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，由此，被告的抗辩于法无据，本院不予支持。被告出具的《退还华侨房屋产权的通知书》中有关不退使用权，未解决新房源前不得逼迁住户的规定，由于五被告均另有房源，具备腾退房屋的条件，故其不腾退房屋的理由不能成立。被告提出的维修费抗辩与本案不属于同一法律关系，应在充分收集证据后另行主张。原告关于按照1000元／月支付讼争房屋占有使用费的诉求，因其未提供相似路段、面积、屋况的房屋租金标准等相应证据，同时综合考虑各被告占有房屋的历史原因，故本院不予支持。原告请求被告将户口迁出厦门市思明区中山路351号的诉求，应由有关主管部门依职权解决，其诉求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告朱汀波、朱汀江、朱汀水、吕美丽、张艳花应在本判决生效之日起三十日内将厦门市思明区中山路351、353号二层房屋腾空并归还给原告王媚、王青、王宁；二、驳回原告王媚、王青、王宁的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费125元，由被告朱汀波、朱汀江、朱汀水、吕美丽、张艳花承担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判长江玉华代理审判员旷洁玉人民陪审员魏婷婷二〇一四年十月三十一日书记员梁安然附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。