四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1621民初1959号
原告：岳池县农村信用合作联社
法定代表人：刘刚，理事长
住所地：岳池县九龙镇大西街564号
统一社会信用代码：91511621709128562X
委托代理人：柏承塔，岳池县农村信用合作联社职工。
被告：付雪芬，女，汉族，生于1966年12月24日，农村居民。
被告：吴代洪，男，汉族，生于1955年6月11日，农村居民。
被告：董小兰，女，汉族，生于1962年10月19日，农村居民。
原告岳池县农村信用合作联社诉被告付雪芬、吴代洪、董小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柏承塔到庭参加诉讼；被告付雪芬、吴代洪、董小兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳池县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告付雪芬偿还原告借款本金12万元及尚欠的利息（包括罚息、复息，按合同约定利率计算至还清之日止）；2、依法判令原告享有抵押物的优先受偿权；3、依法判令被告吴代洪、董小兰承担连带清偿责任；4、依法判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告付雪芬于2012年11月1日向原告借款12万元，2015年10月30日到期。借款时吴代洪、董小兰自愿用位于四川省岳池县花园镇花朝门村2组16-7号门市营业用房【房产证号：岳池县房权证岳字第000812**号，土地使用证号：岳国用（2011）第9261号】为该笔借款作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。同时，被告吴代洪、董小兰还出具了抵押担保承诺书，并签订了抵押担保合同。被告付雪芬未按合同约定履行按季结息和还款的义务。经原告多次催收未果，故依法提起诉讼，特请求判决被告付雪芬偿还原告借款本金12万元及尚欠利息（包括罚息、复息，按合同约定利率计算至还清之日止）；原告享有抵押物优先受偿权；依法判令被告吴代洪、董小兰承担连带清偿责任；依法判令被告承担诉讼费用。
被告付雪芬未答辩。
被告吴代洪未答辩。
被告董小兰未答辩
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，已放弃了对原告所举证据质证的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2012年11月1日，被告付雪芬向原告所属安拱路信用社提出个人借款申请书，声称因房屋装修，资金短缺，故向该社申请借款12万元，期限36个月；同日被告吴代洪、董小兰（1983年办理结婚登记，系夫妻关系，）向原告作出抵押担保承诺书，承诺用共有的位于四川省岳池县花园镇花朝门村2组16-7号门市营业用房【面积：38.61㎡，房产证号：岳池县房权证岳字第000812**号，土地使用证号：岳国用（2011）第9261号】为该笔借款作抵押担保，同时承诺：如果处置变卖抵押物的价款不足以还清全部借款本息，原告可依法处置变卖承诺人的其他资产偿还下欠借款本息，直到还清为止，并承担实现债权过程中的所有费用；被告付雪芬的申请及被告吴代洪、董小兰的抵押担保承诺书经原告审查后，原告与被告付雪芬于2012年11月1日签订了《个人借款合同》，同时与被告吴代洪、董小兰签订了《抵押合同》。借款合同约定，借款金额12万元，借款用途装修，借款期间从2012年11月1日至2015年10月31日，贷款利率为浮动利率；按季结息，借款的担保为抵押，其违约措施为借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；并行使担保权利。抵押合同约定，担保的范围：主合同下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物权属证书及编号即房权证：岳池县房权证岳字第000812**号，土地使用证号：岳国用（2011）第9261号，抵押物处所：四川省岳池县花园镇花朝门村2组16-7号；依据主合同约定借款人不履行主合同项下到期债务，贷款人有权处分抵押财产，并享有优先受偿权。合同签订后，原、被告到岳池县房产交易所办理了该房屋的抵押手续，并办理了岳房他证岳池字第20121101000**号他项权证。2012年11月1日，原告将贷款12万元发放给了付雪芬。被告付雪芬借款后，依照合同约定只偿还了部分利息，借款到期后，仍未偿还借款本金及尚欠的利息。原告经催收未果，遂于2016年7月4日起诉来院，请求判决被告付雪芬偿还原告借款本金人民币12万元及尚欠利息（包括复利、罚息）；原告享有抵押物优先受偿权；被告吴代洪、董小兰承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原告与被告付雪芬签订的《个人借款合同》及与被告吴代洪、董小兰签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规禁止性规定，故该《个人借款合同》及《抵押合同》合法有效。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按照合同约定履行了自己应尽的义务，即给付被告付雪芬借款的义务，而付雪芬在按照合同约定偿还部分利息后，未再履行按季结息的义务，借款到期后仍未偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任；因此，被告付雪芬应偿还原告的借款本金及尚欠利息。被告吴代洪、董小兰夫妻二人在该笔借款中自愿用自有的房屋为其借款设定抵押担保物，尔后原告与被告吴代洪、董小兰依据法律规定到相关权利部门办理了抵押物登记和他项权登记，依照担保法的相关规定，该抵押合法有效，故原告依法对该抵押担保物享有优先受偿的权利；同时，根据吴代洪、董小兰关于如果处置变卖抵押物的价款不足以还清全部借款本息，原告可依法处置变卖承诺人的其他资产偿还下欠借款本息，直到还清为止，并承担实现债权过程中的所有费用的承诺，加之，说明吴代洪、董小兰对物的担保以外的债权承担保证责任，即：如处置抵押物的价款不足以清偿借款本金及尚欠利息的差额部分，被告吴代洪、董小兰仍应与付雪芬承担连带清偿责任。原告的诉讼请求证据充分，符合合同法及担保法的相关规定，因此原告诉请被告付雪芬偿还原告借款本金12万元及尚欠利息、原告对抵押物享有优先受偿权及处置抵押物的价款不足以清偿借款本金及尚欠利息的差额部分，被告吴代洪、董小兰与被告付雪芬承担连带责任的理由成立，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付雪芬在本判决生效后十日内偿还原告岳池县农村信用合作联社借款本金人民币12万元及尚欠利息（包括复利、罚息，按合同约定的利率计算至付清之日止）。
二、被告付雪芬未履行上述第一项义务，原告岳池县农村信用合作联社可依法处置被告吴代洪、董小兰共有的位于四川省岳池县花园镇花朝门村2组16-7号门市营业用房【面积：38.61㎡，房产证号：岳池县房权证岳字第000812**号，土地使用证号：岳国用（2011）第9261号】并对处置抵押物的价款享有优先受偿权。处置抵押物后原告岳池县农村信用合作联社仍有未受偿债权的，被告付雪芬继续承担偿还责任，被告吴代洪、董小兰承担连带责任。
本案案件受理费3900元，由被告付雪芬负担，被告吴代洪、董小兰承担连带责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 曾晓洪
人民陪审员 黄安江
人民陪审员 胡秀兰
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 王智锐