云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0128民初1597号
原告昆明禄劝中成村镇银行股份有限公司。
法定代表人叶显棋
统一社会信用代码：9153010007764703XE。
住所地：禄劝屏山街道办事处彝城新都小区B2幢1-7、8号。
委托代理人：李冬梅，女，1989年11月16日生，汉族，本科文化，云南省禄劝彝族苗族自治县人，农民，住禄劝彝族苗族自治县。系公司工作人员。代理权限为特别授权。
委托代理人：金强，男，1977年6月14日生，汉族，本科文化，四川省都江堰市人，居民，住四川省都江堰市，现住禄劝彝族苗族自治县。系公司工作人员。代理权限为特别授权。
被告李洪杰，男，1990年1月20日生，汉族，初中文化，农民，住禄劝彝族苗族自治县。
被告李宝，男，1964年6月16日生，汉族，初中文化，农民，住禄劝彝族苗族自治县。
被告杨永惠，女，1968年11月26日生，汉族，小学文化，农民，住禄劝彝族苗族自治县。
被告罗存英，女，1949年7月18日生，汉族，本科文化，退休职工，住禄劝彝族苗族自治县。
被告李润新，男，1952年4月6日生，汉族，中专文化，退休职工，住禄劝彝族苗族自治县。
被告禄劝长青农业科技有限公司
住址：禄劝彝族苗族自治县掌鸠河西路阳光尚居A1-6
法定代表人：李洪杰。
组织机构代码证：08638425-1
委托代理人李宝（第二被告）为被告李洪杰、杨永惠、禄劝长青农业科技有限公司的委托代理人，代理权限为特别授权。其系禄劝长青农业科技有限公司员工。
原告昆明禄劝中成村镇银行股份有限公司（以下简称禄劝中成村镇银行）诉被告李洪杰、李宝、杨永惠、罗存英、李润新、禄劝长青农业科技有限公司（以下简称禄劝长青公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法适用简易程序。原告禄劝中成村镇银行于同年10月25日向本院申请对被告李洪杰、李宝、杨永惠、罗存英、李润新的财产进行保全。2016年11月8日公开开庭审理。原告禄劝中成村镇银行的委托代理人李冬梅、金强、被告李宝、罗存英、李润新到庭参加了诉讼，李宝作为被告李洪杰、杨永惠、禄劝长青公司共同代理人参加诉讼。现本案已审理终结。
原告禄劝中成村镇银行诉称：2015年4月28日，被告李洪杰、李宝、杨永惠与原告签订《个人借款合同》约定向原告借款300万元，按月结息，借款期限12个月，2016年4月27日到期。同日，被告罗存英、李润新与原告签订《抵押合同》约定用其所有的房产为被告李洪杰、李宝、杨永惠300万元借款抵押担保；被告禄劝长青公司与原告签订《保证合同》约定其为李洪杰、李宝、杨永惠300万元借款提供连带责任保证担保。借款到期后被告李洪杰、李宝、杨永惠未按合同约定归还借款，原告多次催收，其均拒绝归还借款及支付利息。现请求人民法院判令：1、被告李洪杰、李宝、杨永惠偿还原告借款本金300万元，及至全款还清之日止的利息、罚息；2、被告禄劝长青农业科技有限公司对借款承担连带责任保证担保；3、原告对被告罗存英、李润新用于抵押的房产享有抵押权，有权在被告李洪杰、李宝、杨永惠不履行上述债务时，对抵押财产折价或者变卖，并对所得价款优先受偿；4、被告李洪杰承担本案全部诉讼费、财产保全费等原告实现债权所产生的一切费用。
被告李洪杰、李宝、杨永惠辩称：借款是事实，利息按合同约定是多少就承担多少，但因投资资金没有收回，现在无力法偿还借款。
被告罗存英、李润新辩称：为被告李洪杰、李宝、杨永惠贷款提供抵押担保是事实，但原告与贷款人没有告知贷款的数额，如果知道贷款300万元被告罗存英、李润新是不会提供抵押担保，同时所提供的抵押物没有经共有人的签字同意，抵押合同无效。抵押担保的期限一年已经过，被告罗存英、李润新不应承担抵押担保责任。如果要承担抵押担保责任，也要先处理贷款人的财产后才能处理抵押物。
被告禄劝长青公司辩称：为被告李洪杰、李宝、杨永惠贷款提供担保是事实，应承担什么责任就承担什么责任。
根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点是：
1、贷款本金及利息是否应归还？
2、被告罗存英、李润新是否应承担抵押担保责任？
针对争议焦点，原告向本院提交以下证据予以证实：
1、《借款合同》。欲证明贷款期限为2015年4月28日至2016年4月27日。期限到期后被告李洪杰、李宝、杨永惠没有偿还借款。
2、划款凭证。欲证明300万元已按合同约定支付被告李洪杰、李宝、杨永惠。
3、《抵押合同》。欲证明被告罗存英、李润新用其所有的房产为被告李洪杰、李宝、杨永惠借款抵押担保。
4、禄房他证禄劝字第201504**号房屋他项权证。欲证明罗存英、李润新用于抵押的房产已办理抵押登记。
5、催收凭证。欲证明原告已向被告催收贷款。
经质证，六被告对原告证据无异议。
针对争议焦点，被告李洪杰、李宝、杨永惠、禄劝长青公司没有向本院提交证据。
针对争议焦点，被告罗存英、李润新向本院提交以下证据：李洪杰、李宝、杨永惠的承诺书两份。欲证明被告李洪杰、李宝、杨永惠的借款与被告罗存英、李润新无关。
经质证，原告对被告罗存英、李润新证据的质证意见是：认为与本案无关联性。被告李洪杰、李宝、杨永惠、禄劝长青公司对被告罗存英、李润新证据的质证意见是：认为承诺书是真实的，是其真实意思表示。
本院认为，六被告对原告的证据真实性无异议，本院予以确认。被告罗存英、李润新的证据原告不认可，且被告李洪杰、李宝、杨永惠的承诺转移债务关系没有征得债权人原告的同意，损害了原告的利益，承诺无效，不予确认。
综上，根据庭审和质证，本院确认下列法律事实：2015年4月28日，被告李洪杰、李宝、杨永惠与原告签订《个人借款合同》约定向原告借款300万元，用于购买苗木及农资，按月结息，借款期限12个月，2016年4月27日到期。同日，被告罗存英、李润新与原告签订《抵押合同》，约定用其所有的房产为被告李洪杰、李宝、杨永惠向原告借款300万元抵押担保；被告禄劝长青公司与原告签订《保证合同》，约定其为被告李洪杰、李宝、杨永惠向原告借款300万元提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告李洪杰、李宝、杨永惠发放了300万元借款。支付了2016年3月20日前的利息，后于2016年4月20日支付新产生的部分利息1776.98元。借款到期后被告李洪杰、李宝、杨永惠未按合同约定归还借款本金及支付利息，原告多次催收，其均拒绝归还。
本院认为，原告禄劝中成村镇银行与被告李洪杰、李宝、杨永惠签订的《借款合同》，是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，原告禄劝中成村镇银行依约向被告李洪杰、李宝、杨永惠发放了贷款，被告李洪杰、李宝、杨永惠就应当按照合同约定偿还借款本金及给付利息。但在履行合同的过程中，被告李洪杰、李宝、杨永惠只支付了部分利息，在借款期限届满后未偿还本金及利息的行为已属违约，应当按约定或国家有关规定偿还借款本金和支付利息。根据合同约定，若不按合同约定日期还款，原告禄劝中成村镇银行有权按逾期利息（罚息）利率计收利息，逾期利息在约定利率基础上加收50%，合同约定的年利率为10.058%，上浮50%，即15.087%，本案合同约定的借款期限至2016年4月27日止，原告禄劝中成村镇银行有权主张偿还借款本金300万元自2016年3月21日起至2016年4月27日止，按年利率即10.058%计收利息，即31414.03元，扣除已支付的1776.98元，实际应支付29637.05元；2016年4月28日起按年利率15.087%计收逾期利息。
针对被告罗存英、李润新是否应承担抵押担保责任的问题，本院认为根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告罗存英、李润新用其所有的坐落于禄劝××自治县××街道办事处××号建筑面积644.41平方米的房产（产权证号为产权证禄字第××号）及建筑物占用范围内的建设用地使用权（国有土地使用证号为禄国用2003第39号），为被告李洪杰、李宝、杨永惠向原告禄劝中成村镇银行的借款作抵押担保，并到房管部门办理抵押登记手续。被告罗存英、李润新以其子女没有签字同意，抵押合同无效的抗辩理由不成立，因为产权证没有记载其子女是共有人，产权所有人是罗存英一人。本案抵押权依法成立，被告罗存英、李润新就其抵押物承担抵押担保责任。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李洪杰、李宝、杨永惠在判决生效后十日内偿还原告禄劝中成村镇银行贷款300万元及自2016年3月21日起至2016年4月27日止的利息29637.05元；并支付自2016年4月28日起至还清300万元之日止的逾期利息（按年利率15.087%计算）。
二、如被告李洪杰、李宝、杨永惠在判决确定的给付之日届满后未履行上述债务，原告禄劝中成村镇银行对被告罗存英、李润新用其所有的坐落于禄劝彝族苗族自治县屏山街道办事处秀屏路132号建筑面积644.41平方米的房产（产权证号为产权证禄字第××号）及建筑物占用范围内的建设用地使用权（国有土地使用证号为禄国用2003第39号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
三、被告禄劝长青公司对被告李洪杰、李宝、杨永惠的贷款300万元承担连带责任保证担保。
四、驳回原告禄劝中成村镇银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32428元，减半收取16214，保全费5000元，合计21214元，由被告李洪杰、李宝、杨永惠承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审判员 汪雁冰
二〇一六年十一月二十三日
书记员 武建霖