连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初659号
原告：姚慧，女，1975年6月26日生，汉族，住江苏省东海县。
委托诉讼代理人：张大光，江苏华德律师事务所律师。
被告：连云港森林花园置业有限公司，住所地连云港市新浦工业园浙江路8号。
法定代表人：忻翀杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈倩、钱禄玲，该公司员工。
原告姚慧与被告连云港森林花园置业有限公司（以下简称森林花园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚慧及其委托诉讼代理人张大光、被告森林花园公司的委托诉讼代理人沈倩、钱禄玲到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告姚慧及其委托诉讼代理人张大光到庭参加诉讼，被告森林花园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告退房款与违约金共计760353元及逾期付款利息（按照银行同期贷款利息四倍，本金760353元，从2016年8月30日至给付之日）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年，原、被告签订《商品房买卖合同》，因被告到期未予交房，双方再次于2016年4月27日签订《退房协议》，且协议第4条约定“甲方（被告）承诺于2016年8月30日将乙方（原告）所付的房款745444元、甲方支付乙方已付房款的2%违约金14909元，合计760353元一并打入乙方指定账户”。现原告已到房管局办理了退房手续，但被告迟迟不将欠款支付原告。
被告森林花园公司辩称，认可房屋买卖合同的真实性，不认可退房协议的真实性，退房协议上我公司的签章系伪造，我公司对退房协议不知情，申请对退房协议上我公司的印章进行鉴定。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、发票、税票、退房协议、接处警工作登记表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，原告姚慧与被告森林花园公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的连云港市323省道北侧苏园第LP-14幢无单元101室房屋，房屋建筑面积202.97平方米，价款为1055444元；签订商品房买卖合同时支付首付款745444元，买受人须于2013年1月31日前支付房款人民币200000元，剩余房款110000元于2013年3月1日前支付完；被告于2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告。2013年1月17日，原告向被告缴纳购房款745444元。
2016年4月27日，森林花园公司（甲方）与姚慧（乙方）签订《退房协议》，该协议上加盖了“连云港森林花园置业有限公司”公章，协议载明“经双方协商，就乙方购买的甲方连云港市323省道北侧苏园LP14-101房源，合同编号LYGSPF2013273811，甲乙双方同意做退房处理，并达成以下协议：1、甲方同意乙方在2016年5月15日到房管局办理退房手续。乙方将编号LYGSPF2013273811《商品房买卖合同》和编号为00929746的购房发票交给甲方，甲方协助乙方办理房屋退税事宜。2、甲方在乙方办理退房手续后，乙方将委托甲方代理销售。3、乙方房源在二月内无人参加房管局购房摇号，二月后就会退回甲方，甲方会在第一时间按排准客户办理签约手续，并同时办理银行按揭手续。4、甲方承诺于2016年8月30日将乙方所付的房款745444元、甲方支付乙方已付房款的2%违约金14909元，合计760353元一并打入乙方指定账户（账号：95×××99，开户行：东海县工商银行晶城分理处，账户名：姚慧）。5、甲乙双方一致同意上述退房办法，无争议”。庭审中，森林花园公司辩称《退房协议》上公司签章系伪造、对《退房协议》不知情、申请对《退房协议》上公司印章进行鉴定；本院限令森林花园公司于庭后七日内将书面鉴定申请提交法庭。2017年4月18日，森林花园公司作出书面《司法鉴定申请书》，申请对《退房协议》上“连云港森林花园置业有限公司”的印鉴进行司法鉴定。2017年5月27日，森林花园公司（申请人）作出《撤回司法鉴定申请书》，载明“在庭审质证过程中，被申请人向法院提交了证据《退房协议》一份，因申请人对被申请人的退房行为并不知情，《退房协议》上甲方处仅有公司盖章而无其他任何相关授权经办人员签字确认，鉴于近日有人伪造申请人供述印章就同一涉案工程项目的其他房屋进行买卖交易的行为，申请人认为《退房协议》上的公司印章系造假。但是申请人为了便于本案尽快审理，该案得以早日解决，故向贵院提出撤销鉴定申请”。
对于原告诉求的利息，原告于2017年6月28日向本院提交书面申请书，明确“只要求对本金745444元的利息，从2016年8月30日至给付之日，按银行利息四倍计算”。
本院认为，本案争议焦点为：《退房协议》是否系双方真实意思表示。原告姚慧举证的《退房协议》上加盖了“连云港森林花园置业有限公司”的公章，被告对此抗辩称加盖的公章系伪造，要求对《退房协议》上加盖的公章进行司法鉴定，本院限令被告提交书面鉴定申请，被告在提交书面鉴定申请后，又将鉴定申请予以撤回。本院认为，在原告已经举证《退房协议》原件的情况下，被告不认可《退房协议》上所加盖公章的真实性，举证责任在被告，被告可申请鉴定所加盖公章的真实性；现被告撤回鉴定申请，又未能举证其他相关证据，被告应承担举证不能的法律后果。综上所述，本院认定《退房协议》上加盖的公章系被告的公章，该《退房协议》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照《退房协议》履行，被告森林花园公司应按照《退房协议》的约定支付给原告姚慧房款745444元及违约金14909元，共计760353元。对于原告主张按照本金745444元计算自2016年8月30日至给付之日的利息，本院认为，《退房协议》中约定被告于2016年8月30日付款，但被告逾期未履行付款义务，应支付给原告逾期付款利息（以745444元为基数，自2016年8月31日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港森林花园置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告姚慧760353元及利息（以745444元为基数，自2016年8月31日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；
二、驳回原告姚慧其他的诉讼请求。
案件受理费11400元、公告费400元，共计11800元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 董延磊
人民陪审员 韩继军
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。