湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0506民初844号原告：中国核工业第二二建设有限公司（以下简称二二建设公司，统一社会信用代码91420000177560847E），住所地宜昌市夷陵区望江路1号。法定代表人：郑晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡云兰，湖北西陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梦丽，湖北西陵律师事务所律师。被告：宜昌家旺房地产开发有限公司（以下简称家旺房地产公司，统一社会信用代码91420506788166793F），住所地宜昌市夷陵区三峡路16号。法定代表人：朱宏玉，该公司董事长。委托诉讼代理人:田俊丽，女，系被告公司员工。委托诉讼代理人:王丽，女，系被告公司员工。原告二二建设公司与被告家旺房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告二二建设公司的委托诉讼代理人胡云兰、何梦丽，被告家旺房地产公司的委托诉讼代理人田俊丽、王丽到庭参加诉讼。案件审理过程中，原告申请对被告公司开发建设的滨湖国际小区的十套房产予以查封，本院依法采取了相应保全措施。本案现已审理终结。原告二二建设公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的协议有效，被告已实际交付给原告占有的十套房屋归原告所有，判令被告按照双方协议约定对该十套房屋给原告办理产权登记；2.判令被告向原告支付违约金99640元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年12月18日，因被告房地产整体开发需要，原告与被告签订《协议》，约定被告支付原告300万元人民币后，原告将位于夷陵区港虹路三峡路之间的一块土地交宜昌市夷陵区土地储备中心收储，以方便被告可能在该土地挂牌转让时摘牌。协议同时约定，若被告摘牌成功，支付给原告的300万元中的150万元及土地中心支付给原告的土地收储款作为购房款购置被告在该块土地开发的1067平方米商品房。2007年12月21日，双方签订《补充协议》再次明确主协议内容，并约定若有一方违约，违约方给守约方支付交易总金额5%的违约金。协议签订后，原告依约将该土地交宜昌市夷陵区土地储备中心收储，后被告成功摘牌获得该块土地使用权，并开发建设了滨湖国际项目，原告依约支付协议约定的150万元及土地储备金492800元作为购房款。2008年2月20日，双方签订《补充协议》明确被告交付给原告1067平方米房屋暂定在滨湖国际A栋13层整层，不足部分在14层补齐，被告B、C栋土地挂牌到手后，双方可协商做局部调整。最终双方确认将家旺滨湖国际A栋1单元1301室、1303室、1304室、1305室，A栋2单元1301室、1302室、1305室、2504室，B栋1904室、2404室共十套房屋交付给原告。2012年1月交房至今，原告一直对上述十套房屋缴纳物业管理费，并一直催促被告对该十套房屋给原告办理房屋产权登记手续，被告至今未办理，也未支付违约金。被告的行为严重损害了原告的利益。原告认为，双方签订的协议合法有效，协议双方应该按约履行，被告拒不办理房屋产权登记的行为严重损害了原告的合法权益，已构成违约，应当承担违约责任，向原告支付违约金。为维护自身合法权益，特诉至法院。被告家旺房地产公司辩称，1.我公司与原告于2007年12月18日签订的《协议》中约定的300万元土地收储款已全部支付。双方签订的协议约定原告以300万元中的150万元作为购买被告开发的1067㎡商品房购房款，明显低于市场价50%，且现在有第三人提出异议，认为之前双方签订的协议无效。2.双方签订的《协议》中约定的1067㎡商品房的购房款，原告未实际支付，实属违约，原告提出违约金请求不成立。3.2008年1月18日，湖北中核鑫瑞劳务有限责任公司转入我公司的150万元系我公司向该公司的借款。综上，请求驳回原告的所有诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，即：原、被告先后签订了一份《协议》和两份《补充协议》、原告已按照《协议》的约定将土地储备中心支付给其公司的土地收储款492800元支付给被告及被告已经将协议中约定的1067平方米的房屋十套交付给原告居住使用，本院予以确认。本院对双方当事人存在争议的事实认定如下：1.原告是否按约定向被告支付了购房款的问题，按照双方于2007年12月21日签订的《补充协议》，购房款总金额为150万元及土地储备中心支付给原告的土地收储款492800元，其中492800元被告已经承认收到，关键在于150万元是否已经支付给被告，案件审理过程中，原告提交了其二级单位湖北中核鑫瑞劳务有限责任公司出具的情况说明、该公司向被告转款150万元的银行进账单和原告与湖北中核鑫瑞劳务有限责任公司共同发给被告的一份函件，用以证明湖北中核鑫瑞劳务有限责任公司将其对被告150万元的债权转让给原告，且原告将该150万元债权与其欠被告的150万元购房款相抵，虽然被告辩称该150万元系其向湖北中核鑫瑞劳务有限责任公司的借款，但其法定代表人朱宏玉在宜昌市中级人民法院组织的一次协调中明确表示原告已经将购房款全部付清了，由此看出被告知晓前述债权转让及债务相抵的事实，并予以认可，故应当认定原告已经付清了购房款，不存在违约。2.对于被告辩称有第三人宜昌市伍家岗区德邦小额贷款股份有限公司提出异议的问题，在本案审理过程中，没有任何案外人或者单位向本院提出异议，且被告已经交付给原告居住使用的十套房屋虽因被告与宜昌市伍家岗区德邦小额贷款股份有限公司民间借贷纠纷一案在执行过程中被宜昌市中级人民法院查封，但原告提出执行异议后，宜昌市伍家岗区德邦小额贷款股份有限公司书面同意解除对上述房屋的查封，且宜昌市中级人民法院经审查已经解除了对上述十套房屋的查封。故被告称宜昌市伍家岗区德邦小额贷款股份有限公司对本案提出异议与事实不符。本院认为，原、被告先后签订的一份《协议》和两份《补充协议》，不违反法律的禁止性规定，有双方的签字盖章，系双方当事人真实意思的表示，属有效协议。按照协议约定，原被告之间形成的实为房屋买卖合同关系，协议签订后，原告按照约定支付了购房款，被告也按照约定将总面积为1067㎡的十套房屋交付给原告居住使用，该十套房屋应归原告所有，因此，被告应当协助原告办理房屋产权变更登记手续。原告要求被告支付违约金99640元，虽然原被告于2007年12月21日签订的补充协议中约定了违约金，但从审理查明的情况看，被告并没有违反该协议具体内容的违约行为，且被告已经将十套房屋实际交付给原告居住使用，此外，办理房屋产权登记并不是被告单方面能够完成的，原告也没有提交证据证明该十套房屋的产权没有办理至其名下的过错在于被告，故原告主张违约金的诉讼请求理由不能成立。综上所述，原告要求确认双方签订的协议有效、十套房屋归其所有的诉讼请求理由成立，本院予以支持，被告也应协助办理上述房屋的产权变更登记手续，但原告主张违约金的诉讼请求理由不能成立，本院不予支持。经本院主持调解，双方未达成协议。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告中国核工业第二二建设有限公司与被告宜昌家旺房地产开发有限公司于2007年12月18日签订的《协议》及2007年12月21日、2008年2月20日分别签订的《补充协议》合法有效。二、被告宜昌家旺房地产开发有限公司开发的位于家旺滨湖国际A栋1单元1301室、1303室、1304室、1305室，A栋2单元1301室、1302室、1305室、2504室，B栋1904室、2404室共十套房屋归原告中国核工业第二二建设有限公司所有，被告宜昌家旺房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助原告中国核工业第二二建设有限公司办理房屋产权变更登记手续。三、驳回原告中国核工业第二二建设有限公司的其他诉讼请。案件受理费1140元，保全申请费5000元，合计6140元，由被告宜昌家旺房地产开发有限公司负担，该费用原告中国核工业第二二建设有限公司已经预交，由被告在履行本判决确定的义务时一并将上述费用转付给原告中国核工业第二二建设有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  辛雪莲二〇一七年七月十七日书记员  李安琪