清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第254号
原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江三路发展大厦。
负责人：温涛，该行行长。
委托代理人：丘爱军，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：欧景明，广东业证律师事务所律师。
被告：吴国建，男，1989年1月2日出生，汉族，英德市人，住清远市清新区。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告吴国建金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人丘爱军到庭参加诉讼。被告吴国建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行起诉称：2010年12月2日，被告吴国建因购买位于清远市清新区太和镇府前路17号清雅园A座801号房产，向广东发展银行股份有限公司清远分行申请借款。2010年12月28日，广东发展银行股份有限公司清远分行与被告吴国建签订《个人购房贷款合同》，合同对借款和抵押等事项进行了具体约定。其中约定的内容有：被告向原告借款190000元，借款期限为20年，被告分240期归还，每月的20日为当期的还款日。被告以上述所购房产为借款提供抵押担保，并由其承担合同项下所涉及的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、诉讼费、律师费、执行费、拍卖费及有关税费等。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2011年4月15日履行了借款合同约定的借款义务，划付了190000元，并对上述房产办理了抵押登记手续。在合同履行过程中，被告出现了严重的违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。至2014年4月1日，被告已归还32期，已还贷款本金13077.17元，未还208期，未还款本金为176922.83元，已拖欠3期，拖欠的到期贷款本金为1385.39元、利息为698.69元。为维护原告合法权益，原告与广东业证律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代理起诉催收欠款，并支付律师费12000元。现向法院起诉，要求判令：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告吴国建于2010年12月28日签订的《个人购房贷款合同》；2、被告吴国建向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金176922.83元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至还清借款之日止，暂计至2014年4月1日为698.69元，之后发生的利息另计），并承担律师费12000元，合计189621.52元；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市清新区太和镇府前路17号清雅园A座801号房产的处理价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告广发银行股份有限公司清远分行提供的证据如下：1、居民身份证、户口本，拟证明被告的诉讼主体资格及基本情况；2、房屋按揭贷款申请书、个人购房贷款合同、借款借据，拟证明被告房屋按揭贷款的事实，及原告已按约定发放贷款；3、房产证、房地产他项权证，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、律师函，拟证明原告及其委托人曾多次向被告催收；5、广发银行个人对账单，拟证明被告拖欠借款的具体情况；6、委托代理合同、发票，拟证明原告为实现债权委托律师代理起诉追收，已支付律师费，依照双方签订的《个人购房贷款合同》第二十条约定，律师费由被告承担。
被告吴国建没有答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明，2010年12月2日，被告吴国建因购买清远市清新区太和镇府前路17号清雅园A座801号房产需要，向原告申请借款。2010年12月28日，以广东发展银行股份有限公司清远分行为甲方、被告吴国建为乙方，双方签订了一份《个人购房贷款合同》（编号116001100732）。《个人购房贷款合同》约定，借款金额190000元，借款期限为240个月；合同第二十五条约定，贷款利率采用浮动利率，适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息。罚息方面，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定，还款方式采用按月分期偿还贷款本息，还款日为每月20日。合同第八条约定抵押担保范围，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费等费用。第十六条约定：乙方未按合同约定还款，属于违约。第十七条约定，乙方违约，甲方有权解除合同并提前收回部分或全部借款。第二十条约定，乙方违约，需承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、评估费等相关费用。被告吴国建提供了其位于清远市清新区太和镇府前路17号清雅园A座801号房产（证号：粤房地证权证清新房字第X**号）作抵押，并办理了抵押登记。
2011年4月15日，原告依约向被告吴国建发放了190000元贷款。收到借款后，被告吴国建自2012年4月起出现逾期还款的情况，并从2014年1月20日开始出现连续三期逾期还款，出截止2014年3月20日，拖欠到期本金1385.39元、应收利息670.02元、罚息7.04元、复利14.83元。欠贷款本金余额176922.83元（包括未到期部分）。原告为实现债权，于2014年4月11日向本院提起诉讼，并委托广东法行律师事务所律师代理本案诉讼而支付本案律师费12000元。经查，原告所支付的律师费符合广东省经营服务性收费许可标准。诉讼期间，被告归还了到期的借款本息。
另查明，经批准，广东发展银行股份有限公司清远分行自2011年4月8日起更名为广发银行股份有限公司清远分行。
本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告吴国建签订的《个人贷款合同》，是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，抵押权依法成立。在原告依约履行了发放贷款的义务后，被告吴国建本应恪守信用，依约按月及时还款。但被告吴国建在借款后，多次不按期还本付息，截止2014年3月20日，拖欠到期本金1385.39元、应收利息670.02元、罚息7.04元、复利14.83元。欠贷款本金余额176922.83元。被告吴国建逾期还款属于《个人贷款合同》约定的借款人违约事由，其行为已构成违约。但被告在原告起诉后，已归还了逾期本息，解除合同对被告不公平，且被告仍有履行合同意愿，故原告要求解除合同的请求，本院不予支持。至于原告要求吴国建负担因其违约而给原告造成的律师费等相关费用损失，被告虽然在诉讼期间归还已到期的本息，但不能改变其违约的事实，合同约定，因被告的违约行为，原告为实现债权而支付的费用，应当由被告承担，因此，原告要求被告承担律师费12000元及承担本案诉讼费，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴国建于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行支付律师费12000元；
二、驳回原告广发银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
案件受理费4292元，由被告吴国建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
代理审判员 吴文蔚
人民陪审员 朱嘉敏
二〇一四年六月三十日
书 记 员 谢艳芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。