浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1557号
原告：中国农行银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：缪仁瑞。
委托代理人：江山。
委托代理人：陈咨勇。
被告：苍南华府置业有限公司。
法定代表人：王泽厚。
委托代理人：陈继车。
原告中国农行银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南支行）诉被告苍南华府置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，于2014年9月15日公开开庭审理了本案。原告农行苍南支行的委托代理人江山、陈咨勇到庭参加诉讼，被告苍南华府置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行苍南支行起诉称，2010年，被告苍南华府置业有限公司以开发新世界花园小区为由，向原告申请固定资产贷款，原告于2010年2月至2010年12月共计向被告发放了6笔合计165000000元的贷款。另原告与被告于2010年2月4日签订了编号为33906201000010139的《最高额抵押合同》，为上述借款提供最高余额折合人民币395360000元的抵押担保。2011年1月31日至2011年3月2日之间，被告共分4笔归还贷款本息6500万元。2011年10月31日，原告和被告之间解除编号为33906201000010139的《最高额抵押合同》，并于2011年10月31日重新签订了编号为33100620110040587的《最高额抵押合同》，该合同中约定：被告以其所有的坐落于灵溪镇县城新区k-4地块（苍国用（2011）第01-3440号，使用权面积38784平方米）土地使用权设置抵押担保，担保的债权最高余额170184200元，担保的债权为：编号为33101201000026790、33101201000021875、33101201000014724、3310520100000024、3310420100000016，5份《固定资产借款合同》项下尚未受偿的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。该最高额抵押合同已由苍南县国土资源局进行抵押登记。
2012年3月31日，被告归还了编号为33101201000014724《固定资产借款合同》合同项下贷款本息，2012年9月30日，被告归还了编号为3310420100000016《固定资产借款合同》合同项下贷款本息。截止2014年8月20日该《最高额抵押合同》项下尚有编号33101201000021875、33101201000026790、33010520100000024三份《固定资产借款合同》项下的债权本金及相应的利息、罚息、复利、费用等未受清偿。该三份《固定资产借款合同》分别约定如下：
2010年6月22日，原、被告签订编号为33101201000021875的《固定资产借款合同》，约定借款金额25000000元，借款期限为28个月，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款利率执行浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮0%，浮动利率调整以6个月为一个周期，自人民银行贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿还为止，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，对借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应罚息利率计收复利，借款人或保证人违约、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2010年7月28日，原、被告签订编号为33101201000026790的《固定资产借款合同》，约定借款金额25000000元，借款期限为28个月，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款利率执行浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮0%，浮动利率调整以陆个月为一个周期，自人民银行贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿还为止，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，对借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应罚息利率计收复利，借款人或保证人违约、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2010年12月13日，原、被告签订编号为33010520100000024的《固定资产借款合同》，约定借款金额25000000元，借款期限为2年，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款利率执行浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮0%，浮动利率调整以陆个月为一个周期，自人民银行贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿还为止，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，对借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应罚息利率计收复利，借款人或保证人违约、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
自2012年10月开始，被告因资金周转困难开始拖欠原告利息，经原告多次催收，仅于2012年10月20日至今归还编号为33101201000021875合同项下借款本金18170541.88元。截止2014年8月20日，被告苍南华府置业有限公司已经拖欠原告借款本金56829458.12元，利息12026497.69元及复利842296.55元，合计人民币69698252.36元，已违反合同项下义务，严重影响原告资金安全。根据相关法律及合同约定，特向法院提起诉讼，请求法院依法保护我行利益，支持上述诉讼请求。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、判令被告苍南华府置业有限公司立即偿还借款本金56829458.12元、利息12026497.69元及复利842296.55元，合计人民币69698252.36元，（暂算至2014年8月20日止），自2013年12月11日起的利息、逾期利息及复利按合同约定收至债务清偿之日止；二、判令原告对被告苍南华府置业有限公司所有的位于苍南县灵溪镇县城新区k-4地块（苍国用（2011）第01-3440号，使用权面积38784平方米）的抵押土地使用权拍卖、变卖或折价款在170184200元范围内依法享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告农行苍南支行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告的诉讼主体资格；
3.《固定资产借款合同》三份，公司董事会同意融资决议书一份，用以证明被告苍南华府置业有限公司与原告之间的借款合同关系，合同内容明确、合法有效；
4.《最高额抵押合同》、抵押清单、土地使用权抵押证明书、公司董事会同意担保决议书各一份，用以证明被告苍南华府置业有限公司与原告之间存在抵押借款合同关系，合同内容明确、合法有效，原告对抵押物享有合法有效的抵押权；
5.借款凭证三份，用以证明原告已经按约定发放足额贷款的事实。
被告苍南华府置业有限公司未作答辩，其在本院指定的举证期限内均未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，被告苍南华府置业有限公司未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
另查明，编号为33101201000021875合同项下的借款本金为25000000元，借款期限为2010年6月22日至2012年10月20日，现已偿还借款本金18170541.88元，尚欠借款本金6829458.12元，期内利息已付清。编号为33101201000026790合同项下的借款本金25000000元，借款期限为2010年7月28日至2012年11月20日，现尚欠借款本金25000000元，期内利息132395.83元。编号为33010520100000024合同项下的借款本金为25000000元，借款期限为2010年12月13日至2012年12月10日，尚欠借款本金25000000元，期内利息226666.67元。
再查明，2010年6月22日、2010年7月28日、2010年12月13日、2012年6月22日、2012年12月22日，中国人民规定的一至三年（含三年）的同期贷款基准年利率为5.60%、5.60%、5.85%、6.40%、6.15%。
本院认为，被告苍南华府置业有限公司与原告农行苍南支行签订的固定资产借款合同及最高额抵押合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的债权债务关系依法成立，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。但借款期限届满后，被告苍南华府置业有限公司未按约履行偿还借款的义务，已构成违约，现原告要求被告苍南华府置业有限公司偿还原告剩余借款本金及利息、逾期利息、复利，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南华府置业有限公司于判决生效后十日内偿还中国农行银行股份有限公司苍南县支行借款本金6829458.12元，逾期利息（自2012年10月21日起算至2012年12月21日止，按年利率9.6%计算；自2012年12月22日起算至判决确定履行之日止，按年利率9.225%计算），以上借款利率执行浮动利率，以六个月为周期，如遇利率调整，按调整后利率计算；
二、苍南华府置业有限公司于判决生效后十日内偿还中国农行银行股份有限公司苍南县支行借款本金25000000元，期内利息132395.83元，逾期利息（自2012年11月21日起算至判决确定履行之日止，按年利率9.225%计算），复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至2011年11月20日止，按合同约定的借款利率计算；以未付期内利息132395.83元为计算基数，自2012年11月21日起算至判决确定履行之日止，按合同约定的罚息利率计算），以上借款利率执行浮动利率，以六个月为周期，如遇利率调整，按调整后利率计算；
三、苍南华府置业有限公司于判决生效后十日内偿还中国农行银行股份有限公司苍南县支行借款本金25000000元，期内利息226666.67元，逾期利息（自2012年12月11日起算至2012年12月1日止，按年利率9.6%计算；自2012年12月13日起算至判决确定履行之日止，按年利率9.225%计算），复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至2011年12月10日止，按合同约定的借款利率计算；以未付期内利息226666.67元为计算基数，自2012年11月11日起算至判决确定履行之日止，按合同约定的罚息利率计算），以上借款利率执行浮动利率，以六个月为周期，如遇利率调整，按调整后利率计算；
四、如苍南华府置业有限公司到期未履行上述第（一）、（二）、（三）项确定债务的，中国农行银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖登记在苍南华府置业有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇县城新区k-4地块的土地使用权对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的33100620110040587号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额170184200元为限。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费393707元，减半收取196853.5元，由苍南华府置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费393707元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年十一月十三日
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。