广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南市民一终字第871号
上诉人（原审被告）：李某甲。
被上诉人（原审原告）：李某乙。
上诉人李某甲与被上诉人李某乙离婚后财产纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民一初字第1182号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2015年4月7日受理后，依法组成合议庭，并于2015年6月16日组织当事人到庭就本案争议事项进行了调查、询问、质证、辩论和调解。上诉人李某甲、被上诉人李某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：李某乙与李某甲于××××年××月××日登记结婚。诉争房屋位于南宁市思贤路×号×栋×单元×号房，系1993年12月向李某甲所在单位广西区金属材料总公司购买房改出售的成本价房，房屋权属及土地使用权均登记在李某甲名下［所有权证号：邕房权证字第××号；土地使用权证号：南宁国用（2005）第×号］。2009年11月9日，李某乙、李某甲签订《离婚协议书》一份，其中载明双方因夫妻感情破裂离婚，同时约定诉争房屋归李某乙所有，李某乙补偿李某甲2万元；在李某甲未找到房屋前，不搬离房屋。该协议书签订当日下午，双方办理了离婚登记手续，并在民政部门提供的《自愿离婚协议书》“共同财产分割”处共同约定：“婚后购福利房一套位于思贤路×号×栋×单元×号房产权归李某乙所有，离婚后，双方到房产部门办理产权变更手续或至公证处办理公证手续生效”。后因李某甲未按协议协助办理诉争房屋的过户手续，李某乙遂诉至一审法院，请求判令：1、位于南宁市思贤路×号×栋×单元×号房归李某乙所有，李某甲于本案判决生效之日起10日内协助李某乙办理房屋过户手续，并于本案判决生效之日起10日内办理该住房；2、本案诉讼费由李某甲承担。
庭审中，双方均确认《自愿离婚协议书》中所涉的思贤路×号×栋×单元×号房与诉争房屋思贤路×号×栋×单元×号房系同一处房屋，该房屋由李某甲居住使用。李某乙自认其于2009年11月11日向李某甲支付了补偿款10000元，剩余补偿款10000元因李某甲未协助办理过户手续而至今未予支付；期间其还支取了李某甲银行存款10000元。李某乙另于庭后表示如诉争房屋判归其所有，其自愿补偿李某甲50000元。
一审法院经审理认为：双方办理离婚手续前签订的《离婚协议书》以及在民政部门签订的《自愿离婚协议书》，均系双方于离婚时在平等自愿的基础上就财产分割达成的一致意见，内容合法有效。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”之规定，该协议对双方具有法律约束力。李某甲作为具备完全民事行为能力人，应能预见签订该协议的法律后果，并应承担由此产生的法律责任。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第九条规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”，现李某甲虽辩称涉案离婚协议显失公平、非真实意愿，对其效力不予认可，但未能提交相关充分证据予以证实，且未能在该协议签订后的法定一年除斥期间内行使撤销权；而诉争房屋作为李某乙、李某甲在婚后购买的房改房，属于双方夫妻共同财产，按国家相关房改政策，该房亦包含有李某乙的工龄福利与出资，不存在仅靠夫或妻一人的单方贡献便取得该房的事实。同时，离婚协议作为一种基于人身关系的家事合同，亦不能完全以金钱多寡来衡量其中的作价是否对等。据此，一审法院对李某甲的此项辩称，不予采纳。
至于李某甲以双方离婚后未按《自愿离婚协议书》载明的应至房产部门办理产权变更手续或至公证处办理公证手续为由，辩称协议未生效的问题。对此，一审法院认为该条款所涉的是双方在对共有房产作出分割后必然产生的附随义务，并非离婚协议附生效条件的约定，李某甲不得以某一附随义务未履行来否认该协议条款的效力，故一审法院对李某甲此项抗辩不予采纳。李某甲另辩称李某乙曾口头承诺补偿其房款20万元，因涉案离婚协议中未有明确记载，且李某乙对此不予认可，故李某甲此项辩称，缺乏事实依据，不予采纳。
现李某乙按双方签订的具有法律效力的离婚协议，请求诉争房屋归其所有，并要求李某甲履行相关房地产过户手续，有事实和法律依据，予以支持；因此产生的过户费用，一审法院酌定由李某乙自行负担。至于李某乙要求李某甲搬离诉争房屋，考虑到李某甲的实际情况，酌定李某乙在房屋的居住使用权上给予一定帮助，期限以自本案判决生效之日起一年为宜，李某甲应自居住期限届满之日起十五日内搬离该房。另，李某乙按协议应向李某甲支付补偿款20000元，该款李某乙虽曾支付了10000元，但其在庭审中自认又从李某甲银行存款中予以取回，故前述补偿款，视为李某乙自始未支付。同时，李某乙在诉讼中表示如房屋归其所有，愿意补偿李某甲50000元，此系其对自身权利的正当处分，予以准照，并酌定李某乙应于本案判决生效之日起十日内向李某甲支付该款。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决：一、南宁市思贤路×号×栋×单元×号房归李某乙所有，李某甲应于本案判决生效之日起十日内协助李某乙将该房产权及所附土地使用权变更登记至李某乙名下，由此产生的房地产过户费用由李某乙负担；二、李某甲可于本案判决生效之日起一年内继续在南宁市思贤路×号×栋×单元×号房屋内居住，并应自该一年居住期届满之日起十五日内搬离该房；三、李某乙应于本案判决生效之日起十日内补偿李某甲50000元。本案受理费2150元，由李某甲负担。
上诉人李某甲上诉称：一、诉争房屋是上诉人单位分配给上诉人的房屋，上诉人拥有居住权利，被上诉人在第五人民医院工作，收入待遇、福利较好，本应去她单位申请住房权。二、被上诉人为什么这么多年未提起诉讼，正因为双方另有口头协议约定，由被上诉人支付上诉人20万元，但被上诉人迟迟未能支付一拖就是5年。现在被上诉人为了占有该房推翻原口头协议事实，现该房要旧房改造，市值一百多万，被上诉人就起诉想单独占有，难道5万元就打发原权属人吗？三、一审法院认定办理过户手续或公证是附随义务，没有法律依据。正因为被上诉人没有给上诉人20万，上诉人才不过户不公证，所以协议没有生效，法院应遵循当事人本人意愿。四、上诉人一直患有焦虑症，现在不断的加重，当时是经不起被上诉人的折磨和哭闹才违心地在离婚协议书签字，明显背离平等、公平、公正和谐。五、上诉人原是部队转业干部，是自卫还击对越参战人员，是自治区重点优抚对象。上诉人原单位早已倒闭待业在家，现在年老体弱，无经济收入，孤独一人无依无靠，生活十分困难，没有其他住房。一审判决上诉人只有一年的居住权，难道上诉人只有一年的生命吗，一年以后居住问题怎么解决，法院也不能一判了之。上诉人年近60岁也没有能力做事，安居乐业是老百姓的权利保障，上诉人有永远居住权属。六、上诉人现在多重疾病缠身，患有严重腰椎间盘突出、心脏病、忧郁症，已无能力打工，更谈不上买房租房，没有了房子居住，将会无家可归，一无所有。请求二审法院撤销一审判决，改判讼争房屋归上诉人所有，上诉人补偿被上诉人10万元。
被上诉人李某乙答辩称：一审判决正确，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉。
当事人争议的焦点是：本案讼争的南宁市思贤路50号3栋1单元601号房应如何分割？
双方当事人除依据在一审提交的证据陈述诉辩主张外，未提交新的证据，且对一审查明的事实无异议，故本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《离婚协议书》以及《自愿离婚协议书》，均系双方在平等自愿的基础上就财产分割达成的一致意见，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。上诉人主张上述协议书并非其真实意思表示，但未能提交相应证据予以证实，且未在法定期限内行使撤销权，故对其主张本院不予采信。至于上诉人以《自愿离婚协议书》约定的“婚后购福利房一套位于思贤路×号×东×单元×号房产权归李某乙所有，离婚后，双方到房产部门办理产权变更手续或至公证处办理公证手续生效”为由主张协议未生效的问题。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，双方已约定讼争房屋归被上诉人所有，而“到房产部门办理产权变更手续或至公证处办理公证手续生效”仅系对物权变动生效的约定，而非离婚协议生效的必要条件，并不影响离婚协议的效力。因此，对上诉人的主张本院不予采信。
按照双方签订的《自愿离婚协议书》约定，讼争房屋应归被上诉人所有，因双方在协议中并未约定办理房屋产权变更手续的时间，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，被上诉人可以随时要求上诉人履行，但应当给上诉人必要的准备时间。上诉人自2009年11月9日签订协议后，至今未协助被上诉人办理变更过户手续，已超出一般办理产权变更手续的合理期限。故，一审判决讼争房屋归被上诉人所有，上诉人协助被上诉人办理房产权及所附土地使用权变更登记手续正确，本院予以维持。被上诉人在一审时自愿补偿上诉人50000元，系对其自身权利的处分，本院予以确认。至于上诉人主张双方曾口头约定被上诉人补偿上诉人20万元，并未有证据证实，被上诉人亦不认可，本院不予采信。对于一审判决上诉人继续居住讼争房屋一年后搬离，并无不当，被上诉人亦未提出异议，本院予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2150元，由上诉人李某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 萌
审 判 员 高翔宇
代理审判员 兰 帅
二〇一五年九月八日
书 记 员 王熙伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。