吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0502民初字第2156号
原告：吉林博大典当有限责任公司。
法定代表人：蔡建起，系公司董事长。
委托代理人：叶潇潇，吉林昱诚（二道江）律师事务所律师。
被告：通化城巨房地产开发有限公司。
法定代表人：崔吉庆，系公司董事长。
委托代理人：戴世胜，通化城巨房地产开发有限公司法律顾问。
委托代理人：米娟，通化城巨房地产开发有限公司副经理。
被告：崔吉庆，男，1954年6月10日出生，现住通化市。
委托代理人：戴世胜。
委托代理人：米娟。
被告：米娟，女，1951年2月9日出生，现住通化市。
原告吉林博大典当有限责任公司（以下简称博大典当）与被告通化城巨房地产开发有限公司（以下简称城巨公司）、崔吉庆、米娟民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月15日受理，2016年10月8日、11月18日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人叶潇潇，被告城巨公司委托代理人戴世胜、米娟，被告崔吉庆委托代理人戴世胜、米娟，被告米娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告博大典当向本院提出诉讼请求：1、判令城巨公司立即偿还博大典当借款本金600万元，并从2015年1月28日始至还款时止，按照月利率3.2%支付利息；2、判令崔吉庆、米娟就上述借款本息及追索债权产生的费用承担连带保证责任；3、判令博大典当对城巨公司提供的抵押物房屋享有优先权，就拍卖、变卖价款优先受偿。事实和理由：博大典当与城巨公司于2014年11月28日签订了抵押借款合同，约定被告城巨公司向博大典当借款1000万元（实际借款600万元），借款期限自2014年11月28日至2015年5月28日，利率为月3.2%，并由城巨公司提供的位于通化市民主路96号华兴大厦1-9、1-10、1-12号三套门市房作为抵押，办理了抵押登记，同时崔吉庆、米娟作为保证人就该笔借款承担保证责任。现城巨公司拒不还款，欠息多月。
被告城巨公司辩称，城巨公司曾向博大典当借款600万元，城巨公司于2015年8月至2016年2月共计五次偿还借款本金100万元。经双方协商，城巨公司用两户房屋223.61平方米，单价4880元，抵顶借款1140016元，合计2140016元。城巨公司2014年至2015年2月28日已经支付利息63万元，多付5.4万元，可以折抵本金。博大典当主张的律师费双方没有约定，也无法律依据，现尚欠博大典当本金3805983.20元。
被告崔吉庆、米娟辩称，我们二人系该借款的保证人，担保方式是连带责任保证，同意承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、博大典当提交的《房屋登记簿》，证明城巨公司以位于东昌区民主路华兴商厦428.14平方米房屋办理了抵押登记向博大典当借款。城巨公司、崔吉庆、米娟认为《房屋登记簿》不能证明该房屋进行了抵押。该《房屋登记簿》系房屋产权管理部门出具的，明确载明了抵押权人为博大典当、债权数额为400万元、以及抵押期限为2014年11月28日至2015年5月28日等内容，其具有真实性、合法性、关联性，本院采信。2、博大典当提交税务发票，证明其为了实现债权聘请律师的费用3万元。城巨公司、崔吉庆、米娟认为，没有约定，无法律规定。双方签订的借款合同约定了实现债权的费用包括律师代理费等，且博大典当提交的系税务部门出具的发票，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故本院采信。3、城巨公司提交了收款收据、抵债收据，证明已经偿还博大典当本金2140160元。博大典当认为，证明不了博大典当收到的上述款项，其也未委托孙刚收取借款。城巨公司提交的收据，收款人为“孙刚”或者“孙刚、王长江”，该收据中的“王长江”系孙刚签署，但城巨公司未能提交证据证明孙刚系受博大典当委托接受该款项，收据也不能体现所收取的款项系博大典当收取或者收取的系城巨公司偿还博大典当的借款，且博大典当也不予认可，故城巨公司主张已经偿还2140160元借款本金的主张不能成立。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月28日，王长江将其与城巨公司的债权600万元及利息21万元转让给原告博大典当，三方签订了《债权让与协议书》。同日，博大典当与城巨公司签订了《抵押借款合同》，合同约定，城巨公司向博大典当借款1000万元，借款期限为2014年11月28日至2015年5月28日，月利率0.5%；手续费2.7%，并以城巨公司在建的位于通化市东昌区民主路96号华兴大厦1-9号门市（产籍号：200-935/152-128/1-9,面积为378.89平方米）、1-10号门市（产籍号：200-935/152-128/1-10,面积为319.22平方米）、1-12（产籍号：200-935/152-128/1-12,面积为428.13平方米）房屋抵押，并办理了抵押登记。崔吉庆、米娟为该借款的保证人，保证方式为连带责任保证。双方实际的借款仍为债权转让的600万元。博大典当收取了城巨公司利息63万元。博大典当为实现债权的律师费支出了3万元。
本院认为，本案争议的焦点是：城巨公司尚欠博大典当借款本息为多少？城巨公司、崔吉庆、米娟如何承担偿还责任？
城巨公司主张，博大典当收到了借款本金2140016元，提交了孙刚出具的5份收据。博大典当否认孙刚所收到的款项系代表博大典当收取的该借款本金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，城巨公司未能提交证据证明孙刚系受博大典当委托收取其偿还的该借款，也不能证明收取的款项系借款本金，故城巨公司的主张不能成立，其尚欠博大典当借款本金为600万元。城巨公司应当承担偿还义务。
城巨公司主张，已经偿还的利息63万元，已经超过了年利率36%，超过部分应当抵顶借款本金。博大典当认同收到了利息63万元，亦同意按照民间借贷相关司法解释的规定按年利率24%计算利息。虽然债权让与协议将21万元利息一并转让，但在签订抵押借款合同时未就该21万元进行重新约定，该63万元利息系基于600万元借款产生，故不能计算于转让的21万元利息之中。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，双方合同中约定的月利率0.5%、手续费2.7%，合计为3.2%，博大典当同意按照年利率24%计算利息，故城巨公司应当承担从2014年12月28日始至借款偿还时止期间的利息，按照年利率24%计算，已收取的63万元利息予以核减。
博大典当主张，城巨公司应当以抵押物房屋就拍卖、变卖价款优先受偿；崔吉庆、米娟就上述借款本息及追索债权产生的费用承担连带保证责任。城巨公司、崔吉庆、米娟认为，先以抵押物房屋优先受偿，不足的由保证人承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，城巨公司以其所有的位于通化市东昌区民主路96号华兴大厦1-9号门市（产籍号：200-935/152-128/1-9,面积为378.89平方米）、1-10号门市（产籍号：200-935/152-128/1-10,面积为319.22平方米）、1-12（产籍号：200-935/152-128/1-12,面积为428.13平方米）房屋作为借款抵押，如以抵押房屋实现债权，应当就拍卖、变卖所得价款优先受偿，故博大典当以抵押房屋实现债权时可以与城巨公司协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。博大典当与城巨公司未就抵押权实现方式达成协议的，博大典当可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归城巨公司所有，不足部分由城巨公司继续清偿，崔吉庆、米娟就不足部分承担连带责任保证。
博大典当主张，根据借款合同约定，城巨公司应当承担因追索债权所产生的律师费3万元，崔吉庆、米娟承担连带责任。城巨公司认为，不承担该费用，因为没有约定，无法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，博大典当与城巨公司签订的抵押借款合同明确约定了实现债权的费用包括律师费等，且该约定不违反国家法律、行政法规的规定，城巨公司应当承担给付责任，崔吉庆、米娟承担连带责任保证。
综上，被告城巨公司应当立即偿还原告博大典当借款600万元，并承担2014年11月28日始至该借款偿还时止期间的利息，利率按年利率24%计算，被告城巨公司已支付的63万元利息予以核减；如被告城巨公司不能偿还借款，原告博大典当以抵押房屋实现债权时可以与被告城巨公司协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。原告博大典当与被告城巨公司未就抵押权实现方式达成协议的，博大典当可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归城巨公司所有，不足部分由被告城巨公司继续清偿，崔吉庆、米娟就不足部分承担连带责任保证。博大典当实现债权的律师费3万元由被告城巨公司承担，崔吉庆、米娟承担连带责任保证。依照上述法律的规定，判决如下：
一、被告通化城巨房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告吉林博大典当有限责任公司借款600万元，并承担2014年11月28日始至该借款偿还时止期间的利息，利率按年利率24%计算，被告城巨公司已支付的63万元利息予以核减。
二、如被告通化城巨房地产开发有限公司届时不能偿还借款，原告吉林博大典当有限责任公司以抵押房屋实现债权时可以与被告通化城巨房地产开发有限公司协议以位于通化市东昌区民主路96号华兴大厦1-9号门市（产籍号：200-935/152-128/1-9,面积为378.89平方米）、1-10号门市（产籍号：200-935/152-128/1-10,面积为319.22平方米）、1-12（产籍号：200-935/152-128/1-12,面积为428.13平方米）抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。原告吉林博大典当有限责任公司与被告通化城巨房地产开发有限公司未就抵押权实现方式达成协议的，吉林博大典当有限责任公司可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分被告归通化城巨房地产开发有限公司所有，不足部分由被告通化城巨房地产开发有限公司继续清偿，被告崔吉庆、米娟就不足部分承担连带责任保证。
三、吉林博大典当有限责任公司实现债权的律师费3万元由被告城巨公司承担，崔吉庆、米娟承担连带责任保证。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费53800元由被告城巨公司负担，+崔吉庆、米娟承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 韩春雷
审 判 员 张晓云
人民陪审员 张立斌
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 刘一博