北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第5485号
原告崔乃鹏，男，1983年10月26日出生。
（身份证号：×××）
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
（统一社会信用代码：911101057263777049）
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人孙凤起，男，1980年7月16日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司员工。
被告王琳，女，1947年4月13日出生。
（身份证号：×××）
原告崔乃鹏与被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）、被告王琳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员孙莉担任审判长、人民陪审员王淑芝、张丹茹参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔乃鹏、被告链家经纪公司之委托代理人孙凤起到庭参加了诉讼，被告王琳经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告崔乃鹏起诉称，2015年4月10日，崔乃鹏通过链家经纪公司永乐店购买王琳名下位于北京市石景山区永乐西区xx号楼x单元x层xxx号房屋，并签订了房屋买卖合同、居间服务合同、房屋交易保障服务合同和补充协议。崔乃鹏于协议签订后向王琳支付定金5万元。链家经纪公司告诉崔乃鹏，接下来一个月崔乃鹏负责筹集首付款，后续解押、评估、网签等事宜，都由链家经纪公司和王琳办理。5月5日，链家经纪公司突然告知崔乃鹏，从4月30日就联系不到王琳。涉案房屋上有抵押，但链家经纪公司承诺没有交易风险，崔乃鹏才放心签约。链家经纪公司隐瞒其与王琳签订借款协议的事实，在未核实账号是否有网上转账功能的前提下，直接给王琳转账120万元，王琳得到链家经纪公司的120万元借款和崔乃鹏的5万元定金后，并没有办理还款解押手续。链家经纪公司承诺会保证客户权益，先行赔付定金5万元，并支付律师费由崔乃鹏起诉王琳，但和解协议未达成。链家经纪公司和王琳的行为构成违约，给崔乃鹏造成房屋差额损失44.5万元和房租损失3.5万元。诉讼请求：1.解除崔乃鹏与王琳于2015年4月10日签订的北京市存量房屋买卖合同及崔乃鹏与王琳、链家经纪公司于2015年4月10日签订的补充协议；2.判令链家经纪公司与王琳共同向崔乃鹏返还定金5万元和支付违约金5万元，共计10万元；3.诉讼费由链家经纪公司、王琳承担。
被告链家经纪公司答辩称：链家经纪公司并非房屋买卖合同的主体，对解除合同诉求不发表意见。定金由被告王琳实际收取，房屋买卖合同未能履行是因为王琳没有履约，王琳应按照约定承担相应的违约责任。崔乃鹏要求链家经纪公司承担共同返还定金和支付违约金的责任无合同和事实依据。根据房屋买卖合同中交易资金监管提示函，崔乃鹏已经签字确认在本次交易中放弃6万元的资金监管，由此产生的风险自行承担。崔乃鹏知晓房屋存在抵押，链家经纪公司不存在崔乃鹏所述的向其隐瞒房屋抵押的事实情况。
被告王琳经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年4月10日，王琳（出售人）、崔乃鹏（购买人）、链家经纪公司（居间人）签订买卖定金协议书。其中约定：交易房屋坐落于北京市石景山区永乐西区15号楼5单元3层301号（以下简称涉案房屋），产权人王琳，房屋性质是已购公有住房（包括中央在京单位已购公有住房）。崔乃鹏应于本协议签署时向王琳支付购房定金5万元，王琳收取定金时应向崔乃鹏出具收据。
2015年4月10日，崔乃鹏与王琳签订北京市存量房屋买卖合同。约定：涉案房屋的所有权证号为石更成字第07147号，该房屋已经设定抵押。成交价格为163.5万元。同日，崔乃鹏与王琳、链家经纪公司签订补充协议。其中第二条约定：崔乃鹏于2015年4月10日向王琳支付定金5万元。崔乃鹏支付首付款时，该定金视为首付款的一部分。崔乃鹏于2015年4月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2015年5月10前办理完毕解除抵押登记手续。崔乃鹏于2015年6月30日前将第一笔首付款45万元不包含前期支付的定金5万元以建委资金监管的方式支付王琳。第四条约定：王琳逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日，构成根本违约，崔乃鹏有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。王琳出现上述根本违约情形的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向崔乃鹏支付违约金。
上述买卖定金协议书、房屋买卖合同和补充协议签订后，王琳收到崔乃鹏支付的定金5万元。
庭审中，崔乃鹏述称支付王琳定金后，就联系不到王琳了，王琳未办理涉案房屋的解押手续。另，崔乃鹏提交涉案房屋所在小区的其他类似房屋的挂牌和成交价格作为证据，以证明其预期利益损失40余万元。链家经纪公司对此证据不予认可。
上述事实，有买卖定金协议书、北京市存量房屋买卖合同、补充协议、当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：崔乃鹏、王琳签订的北京市存量房屋买卖合同，以及崔乃鹏、王琳、链家经纪公司签订的补充协议系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，崔乃鹏已依据约定支付王琳5万元定金，而王琳并未按照约定办理涉案房屋的解除抵押手续。依据约定，王琳的行为构成根本违约，崔乃鹏据此享有了合同解除权。崔乃鹏以诉讼方式主张权利，系其行使合同解除权的体现。合同解除后，王琳继续占有崔乃鹏支付的定金，于法无据。另，王琳应依约定就其违约行为向崔乃鹏承担相应的违约责任。现王琳未能提供证据证明其违约存在免责事由和已将定金返还给崔乃鹏，崔乃鹏主张解除房屋买卖合同和补充协议，并要求王琳返还定金和支付违约金的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于违约金数额，本院综合考虑合同约定、当事人的过程程度、合同履行情况以及预期利益等情况，依据公平和诚信原则，对崔乃鹏主张的违约金数额予以认定。
另，本案系房屋买卖合同纠纷，根据合同相对性，崔乃鹏无权要求作为居间方的链家经纪公司承担返还定金和支付违约金的责任，故对崔乃鹏要求链家经纪公司承担相关责任的诉求，于法无据，本院不予支持。
被告王琳经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应答辩及举证质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除崔乃鹏与王琳于二○一五年四月十日签订的北京市存量房屋买卖合同以及崔乃鹏与王琳、北京链家房地产经纪有限公司于二○一五年四月十日签订的补充协议；
二、王琳于本判决生效后七日内返还崔乃鹏定金五万元；
三、王琳于本判决生效后七日内支付崔乃鹏违约金五万元；
四、驳回崔乃鹏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千三百元，由王琳负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费五百六十元，由王琳负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 孙 莉
人民陪审员 王淑芝
人民陪审员 张丹茹
二〇一六年六月七日
书 记 员 袁 帅