浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2196号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：胡玮，系公司员工。
委托代理人：陈礼琴，系公司员工。
被告：永康市科技模具城有限公司，住所地：永康市城西新区花都路128号。
法定代表人：程外乔。
被告：浙江兰歌化学工业有限公司，住所地：浙江省永康市城西新区花都路138号。
法定代表人：程正秋。
被告：杨鹊芳，女，汉族，1971年9月25日出生，住浙江省永康市东城街道公园里*弄*幢*单元***室，公民身份号码：3307221971********。
被告：程外乔，女，汉族，1978年11月22日出生，住杭州市西湖区文三路武林巷**号，公民身份号码：3307221978********。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告永康市科技模具城有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司、杨鹊芳、程外乔金融借款合同纠纷一案，于2016年3月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡玮、陈礼琴到庭参加诉讼，被告永康市科技模具城有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司、杨鹊芳、程外乔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：第一被告于2015年1月27日至2015年3月12日分别向原告借款3笔，本金共计人民币3000万元，分别为：1、2015年1月27日签订了2015年永康字第0106号的《小企业借款合同》，约定：借款人民币1000万元，借款期限为500万元2015年1月27日至2016年1月8日，500万元2015年1月27日至2016年1月26日，利率为固定利率年利率8.4%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月18日调整为按半年结息），借款到期利随本清。2、2015年2月27日签订了2015年永康字第0242号的《小企业借款合同》，约定：借款人民币1700万元，借款期限为800万元2015年2月27日至2016年2月1日，900万元2015年2月27日至2016年2月5日，利率为固定利率年利率7.28%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月18日调整为按半年结息），借款到期利随本清。3、2015年3月12日签订了2015年永康字第0284号的《小企业借款合同》，约定：借款人民币300万元，借款期限为2015年3月12日至2016年3月9日，利率为固定利率年利率6.955%，还款方式为按日计息、按月结息（2015年9月18日调整为按半年结息），借款到期利随本清。为担保上述债务履行，上述被告提供了如下担保：1、第二被告于2014年3月19日与原告签订了2014年押字第0157号《最高额抵押合同》，约定第二被告用名下位于永康市西城工业区的房产（房产证号：永康房权证西城字第××号、00××59号，土地证号：永国用（2009）第3号）为上述原告与第一被告在2014年3月19日至2017年3月11日期间发生的债务在43**万元的范围内提供最高额抵押担保，并办妥了抵押登记手续。2、第三、第四被告于2015年1月27日与原告签订了2015年永康共证字第0061号《最高额保证合同》，约定为上述原告与第一被告在2015年1月27日-2025年1月26日期间发生的债务在3000万元的范围内提供最高额保证担保。原告依约向第一被告发放了上述借款，但借款到期后第一被告未按约归还上述借款，其余被告也未承担担保责任，已严重危及原告的债权安全，构成违约·。截止2015年12月20日，第一被告已积欠原告借款本息共计人民币30770118.06元（其中本金30000000元，利息770118.06元，利息暂算至2015年12月20日，其后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）。
为此，请求：1、判令由第一被告立即归还原告借款本息共计人民币30770118.06元（其中本金30000000元，利息770118.06元，利息暂算至2015年12月20日，其后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）；2、判令原告对第二被告提供抵押的位于永康市西城工业区的房产（房产证号：永康房权证西城字第××号、00××59号，土地证号：永国用（2009）第3号）在43**万元的范围内享有优先受偿权；3、判令第三、第四被告对第一被告上述债务在3000万元范围内承担连带还款责任。庭审中，原告明确：其中1000万元借款的利息从2015年8月21日起按年利率8.4%计算至2016年1月26日止，罚息从2016年1月27日起按年利率12.6%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率12.6%计算至实际还款之日止；其中800万元借款的利息从2015年8月21日起按年利率7.28%计算至2016年2月1日止，罚息从2016年2月2日起按年利率10.92%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率10.92%计算至实际还款之日止，其中900万元借款的利息从2015年8月21日起按年利率7.28%计算至2016年2月5日止，罚息从2016年2月6日起按年利率10.92%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率10.92%计算至实际还款之日止；其中300万元借款的利息从2015年8月21日起按年利率6.955%计算至2016年3月9日止，罚息从2016年3月10日起按年利率10.4325%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率10.4325%计算至实际还款之日止。
被告永康市科技模具城有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司、杨鹊芳、程外乔均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告永康市科技模具城有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司的公司基本情况，被告杨鹊芳、程外乔的人口登记信息各一份，用以证明被告的身份情况。
2、《最高额抵押合同》原件一份，用以证明原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司发生抵押担保合同法律关系事实。
3、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证原件各一份，用以证明被告浙江兰歌化学工业有限公司用于抵押担保的房地产情况。
4、《最高额保证合同》原件一份，用以证明原告与被告杨鹊芳、程外乔发生保证合同法律关系事实。
5、《小企业借款合同》原件三份、借款借据四份、补充协议一份，用以证明贷款事实及相关利息等约定内容。
6、欠息清单原件一份，用以证明贷款所欠利息事实情况。
7、送达地址确认书五份，用以证明被告确认诉讼文书送达地址的事实。
被告永康市科技模具城有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司、杨鹊芳、程外乔未质证，亦未提交证据材料。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告均未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：2014年3月19日，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告浙江兰歌化学工业有限公司签订《最高额抵押贷款合同》一份，约定被告浙江兰歌化学工业有限公司以其所有的坐落于永康市西城××工业区××房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证西城字第××、00××59号，土地证号：永国用（2009）第3号】为被告永康市科技模具城有限公司与原告自2014年3月19日至2017年3月11日期间形成的债务在最高余额43**万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记。
2015年1月27日，被告程外乔、杨鹊芳与原告签订《最高额保证合同》各一份，自愿为被告永康市科技模具城有限公司与原告自2015年1月27日至2025年1月26日期间形成的债务在最高余额3000万元范围内提供连带责任担保，保证范围包括该本金额度的所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年1月27日，原告与被告永康市科技模具城有限公司签订《小企业借款合同》（编号为：2015年永康字第0106号）一份，约定被告永康市科技模具城有限公司向原告贷款1000万元，还款日为2016年1月26日，借款利率为全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加289个基点，为年利率8.4%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款1000万元。
2015年2月27日，原告与被告永康市科技模具城有限公司签订《小企业借款合同》（编号为：2015年永康字第0242号）一份，约定被告永康市科技模具城有限公司向原告贷款1700万元，借款利率为全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加177个基点，为年利率7.28%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告分两笔发放贷款合计1700万元，其中800万元约定还款日为2016年2月1日，其中900万元约定还款日为2016年2月5日。
2015年3月12日，原告与被告永康市科技模具城有限公司签订《小企业借款合同》（编号为：2015年永康字第0284号）一份，约定被告永康市科技模具城有限公司向原告贷款300万元，还款日期为2016年3月9日，借款利率为全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加165.5个基点，为年利率6.955%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款300万元。
2015年9月18日，原告与被告永康市科技模具城有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司签订《补充协议》一份，约定上述三笔贷款的结息方式变更为半年结息。
借款后，被告仅按约支付上述借款利息至2015年8月20日止。对于借款本金及之后的利息，各被告至今未归还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告永康市科技模具城有限公司、浙江兰歌化学工业有限公司、杨鹊芳、程外乔签订的借款、保证合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告永康市科技模具城有限公司尚欠原告借款本金3000万元，事实清楚。被告至今未还本付息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告浙江兰歌化学工业有限公司用其所有的房地产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告永康市科技模具城有限公司未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告程外乔、杨鹊芳作为连带责任保证人，依法应当自其保证范围内承担连带清偿责任。虽然本案借款既有被告浙江兰歌化学工业有限公司的房产提供抵押担保，又有被告程外乔、杨鹊芳提供保证，但保证合同中约定“主债权存在物的担保的，不论该物是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任”，因此，原告要求被告程外乔、杨鹊芳承担保证责任，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市科技模具城有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金3000万元，并支付利息、罚息、复利（其中1000万元借款的利息从2015年8月21日起按年利率8.4%计算至2016年1月26日止，罚息从2016年1月27日起按年利率12.6%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率12.6%计算至实际还款之日止；其中800万元借款的利息从2015年8月21日起按年利率7.28%计算至2016年2月1日止，罚息从2016年2月2日起按年利率10.92%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率10.92%计算至实际还款之日止，其中900万元借款的利息从2015年8月21日起按年利率7.28%计算至2016年2月5日止，罚息从2016年2月6日起按年利率10.92%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率10.92%计算至实际还款之日止；其中300万元借款的利息从2015年8月21日起按年利率6.955%计算至2016年3月9日止，罚息从2016年3月10日起按年利率10.4325%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率10.4325%计算至实际还款之日止）；
二、由原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的坐落于永康市西城城西工业区的房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证西城字第××、00××59号，土地证号：永国用（2009）第3号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项、案件受理费195651元及诉讼保全费5000元在最高余额4300万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
三、由被告程外乔、杨鹊芳对上述款项、案件受理费195651元及诉讼保全费5000元在最高余额3000万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费195651元，诉讼保全费5000元，合计200651元，由被告永康市科技模具城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 应志标
代理审判员 章 璐
人民陪审员 华丽贞
二〇一六年六月二十日
代书 记员 林祝健