重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第03518号
原告重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所，住所地重庆市渝中区民权路7号8楼、棉花街18号13楼，组织机构代码G7172105-5。
法定代表人刘伟，该所所长。
委托代理人黄云江，重庆正智律师事务所律师。
被告重庆第五大道商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五一路8号9层。组织机构代码59924828-X。
法定代表人马驰，总经理。
原告重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所（以下简称解放碑房管所）与被告重庆第五大道商业管理有限公司（以下简称第五大道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王娜独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员刘欣担任法庭记录。原告解放碑房管所的委托代理人黄云江到庭参加了诉讼，被告第五大道公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告解放碑房管所诉称，解放碑房管所（甲方）于2012年12月25日与第五大道公司（乙方）签订了《帝都广场物业租赁合同》两份，面积为708.47平方米的租赁合同约定，解放碑房管所将其位于渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）租赁给第五大道公司，商铺建筑面积共计708.47平方米，租期10年，即2012年12月25日起至2022年12月24日止。2012年12月25日至2013年2月24日为装修免租期，计租时间从2013年2月25日起。租金单价为每平方米每月100元，首年月租金为70847元，第五大道公司按季度向解放碑房管所缴纳租金，季度租金212541元。第五大道公司应在每季度租金满时提前10日缴纳下季度租金，第一季度租金第五大道公司应在2013年2月25日前向解放碑房管所缴纳。租金递增从每年12月25日起，2013年12月25日开始递增，每年递增为5%。同时对滞纳金、合同的解除等事宜进行了约定。
解放碑房管所（甲方）于2012年12月25日与第五大道公司（乙方）签订了《帝都广场物业租赁合同》（面积为333.90平方米）的租赁合同，该租赁合同约定，解放碑房管所将其位于渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）租赁给第五大道公司，商铺建筑面积共计333.90平方米，租期10年，即2012年12月25日起至2022年12月24日止。2012年12月25日至2013年2月24日为装修免租期，计租时间从2013年2月25日起。租金单价为每平方米每月50元，首年月租金为16695元，第五大道公司按季度向解放碑房管所缴纳租金，季度租金50085元。第五大道公司应在每季度租金满时提前10日缴纳下季度租金，第一季度租金第五大道公司应在2013年2月25日前向解放碑房管所缴纳。租金递增从每年12月25日起，2013年12月25日开始递增，每年递增为5%。同时对滞纳金、合同的解除等事宜进行了约定。
上述两份租赁合同签订后，解放碑房管所依约履行了全部合同义务，但第五大道公司就两份租赁合同仅向解放碑房管所支付了100000元的租金，之后就一直未再向解放碑房管所缴纳房屋租金。第五大道公司拒不支付租金的行为已严重违约，符合合同约定的解除条件。故诉至法院，请求判令：一、立即解除解放碑房管所与第五大道公司签订的两份《物业租赁合同》；二、第五大道公司将重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积共计708.47平方米和重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积共计333.90平方米腾空、搬迁并交还给解放碑房管所；三、第五大道公司立即支付所欠解放碑房管所重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积共计708.47平方米和重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积共计333.90平方米，2013年2月25日起至2013年12月24日止的租金合计875420元，扣除第五大道公司已支付的100000元租金，尚需支付所欠租金775420元；四、第五大道公司立即支付解放碑房管所重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积共计708.47平方，按每平方米每月105元租金标准，从2013年12月25日起至解除租赁合同之日止的租金；同时支付重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积共计333.90平方米，按照每平方米每月52.50元租金标准，从2013年12月25日起至解除租赁合同之日止的租金；五、第五大道公司立即支付解放碑房管所重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积共计708.47平方米，按租赁合同约定每平方米每月105元租金标准，从解除租赁合同次日起至归还租赁商铺之日止的房屋占用使用费，同时支付重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积共计333.90平方米，按租赁合同约定每平方米每月52.50元租金标准，从解除租赁合同次日起至归还租赁商铺之日止的房屋占用使用费；六、第五大道公司立即支付解放碑房管所重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积共计708.47平方米，重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积共计333.90平方米，合计1042.37平方米，按租赁合同约定每日万分之五的标准，从2013年2月25日起至交还承租商铺之日止应付而未付租金、房屋占用使用费的滞纳金；七、本案受理费由第五大道公司承担。
被告第五大道公司未答辩。
经审理查明，解放碑房管所（甲方）于2012年12月25日与第五大道公司（乙方）签订了《帝都广场物业租赁合同》两份，面积为708.47平方米的租赁合同约定，解放碑房管所将其位于渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）租赁给第五大道公司，商铺建筑面积共计708.47平方米，租期10年，即2012年12月25日起至2022年12月24日止。2012年12月25日至2013年2月24日为装修免租期，计租时间从2013年2月25日起。租金单价为每平方米每月100元，首年月租金为70847元，第五大道公司按季度向解放碑房管所缴纳租金，季度租金212541元。第五大道公司应在每季度租金满时提前10日缴纳下季度租金，第一季度租金第五大道公司应在2013年2月25日前向解放碑房管所缴纳。租金递增从每年12月25日起，2013年12月25日开始递增，每年递增为5%。本合同签订之日起，视为甲方已将物业交付给乙方，同时享有该物业的使用权。该合同还对物业交付及归还、甲乙双方的权利和义务、违约责任、合同变更、解除或者终止、争议解决方式等其他事宜进行了约定。乙方的违约责任约定：乙方未按本合同约定及时足额缴纳租金，经甲方书面通知仍未缴纳，逾期10天的，按实际应缴费用的每天0.5‰计算滞纳金，逾期30天，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方所缴纳的租金。前述合同签订后，解放碑房管所按照合同约定向第五大道公司交付了房屋。
解放碑房管所（甲方）于2012年12月25日与第五大道公司（乙方）签订的《帝都广场物业租赁合同》（面积为333.90平方米）租赁合同约定：甲方将其位于渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）租赁给乙方，商铺建筑面积共计333.90平方米，租期10年，即2012年12月25日起至2022年12月24日止。2012年12月25日至2013年2月24日为装修免租期，计租时间从2013年2月25日起。租金单价为每平方米每月50元，首年月租金为16695元，乙方按季度向甲方缴纳租金，季度租金50085元。乙方应在每季度租金满时提前10日缴纳下季度租金，第一季度租金乙方应在2013年2月25日前向甲方缴纳。租金递增从每年12月25日起，2013年12月25日开始递增，每年递增为5%。本合同签订之日起，视为甲方已将物业交付给乙方，同时享有该物业的使用权。该合同还对物业交付及归还、甲乙双方的权利和义务、违约责任、合同变更、解除或者终止、争议解决方式等其他事宜进行了约定。乙方的违约责任约定：乙方未按本合同约定及时足额缴纳租金，经甲方书面通知仍未缴纳，逾期10天的，按实际应缴费用的每天0.5‰计算滞纳金，逾期30天，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方所缴纳的租金。前述合同签订后，解放碑房管所按照合同约定向第五大道公司交付了房屋。
第五大道公司于2013年9月27日向解放碑房管所支付了租金100000元后，未再向解放碑房管所缴纳房屋租金。
庭审中，经本院计算，确认第五大道公司自2013年2月25日至2013年12月24日止，依据本案所涉案的两份《帝都广场物业租赁合同》共计差欠解放碑房管所房屋租金人民币875420元，扣除第五大道公司支付的100000元租金，尚欠租金775420元。
上述事实，有《帝都广场物业租赁合同》两份、产权证及产权证明、租金发票、情况说明及当事人的陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，解放碑房管所与第五大道公司于2012年12月25日签订的两份《帝都广场物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，第五大道公司未按约履行支付租金的义务，理应按照合同的约定向解放碑房管所支付所欠租金。同时第五大道未按约履行支付租金的义务，违反了双方合同约定，其行为已构成违约，应当承担违约责任。第五大道公司的违约行为已符合合同约定的解除条件，故本院对解放碑房管所主张解除两份租赁合同的请求予以支持。合同解除后，第五大道公司应将所租商铺腾空、搬迁并交还给解放碑房管所，并承担占用商铺期间的房屋占用使用费。关于第五大道公司逾期付款的违约责任，第五大道公司未按合同约定如期向解放碑房管所支付房屋租金，属违约行为，应当承担按照合同约定标准向解放碑房管所支付逾期付款滞纳金的违约责任。
综上所述，解放碑房管所的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所与被告重庆第五大道商业管理有限公司于2012年12月25日签订的两份《帝都广场物业租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告第五大道公司在本判决生效之日起10日内将重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积708.47平方米和重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积333.90平方米腾空、搬迁并交还给重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所；
三、被告重庆第五大道商业管理有限公司于本判决生效后立即向原告重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所支付2013年2月25日起至2013年12月24日止所欠租金775420元；
四、被告重庆第五大道商业管理有限公司于本判决生效后按每平方米每月105元租金标准向重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所立即支付重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积共计708.47平方，从2013年12月25日起至解除租赁合同之日止的租金。重庆第五大道商业管理有限公司于本判决生效后按每平方米每月52.50元租金标准向重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所立即支付重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积333.90平方米，从2013年12月25日起至解除租赁合同之日止的租金；
五、被告重庆第五大道商业管理有限公司立即向重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所支付从租赁合同解除次日起至向重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所归还重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积共计708.47平方米之日止，按每平方米每月105元租金标准计算的房屋占用使用费。被告重庆第五大道商业管理有限公司立即向重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所支付从租赁关系解除次日起至向重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所归还重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积333.90平方米之日止，按每平方米每月52.50元租金标准计算的房屋占用使用费；
六、被告重庆第五大道商业管理有限公司在向原告重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所归还重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层63、39、17、26号）建筑面积共计708.47平方米和重庆市渝中区五一路2、6、8、10、12（同八一路1、5、9号，民族路99号）帝都广场正负零层部分商铺（商铺号正负零层4、60、28、2、59、11、56号）建筑面积333.90平方米时，按每日万分之五的标准向原告重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所支付从2013年2月25日起至归还商铺之日止应付而未付租金、房屋占用费的滞纳金；
七、驳回原告重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所的其他诉讼请求。
如果被告重庆第五大道商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费减半收取9032元，由被告重庆第五大道商业管理有限公司承担（此款，由被告重庆第五大道商业管理有限公司在本判决生效之日起10日内直接支付给原告重庆市渝中区房屋管理局解放碑房屋管理所）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 王娜
二〇一四年九月三十日
书 记 员 刘欣