广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0403民初144号
原告：黄积兆，男，1987年3月23日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托代理人：黄艳莉，广西东中律师事务所律师。
被告：严秋毅，男，1988年9月8日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
被告：彭剑伟，男，1987年6月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
上述二被告委托代理人：梁桂英，梧州市万秀区148法律服务所法律工作者。
原告黄积兆与被告严秋毅、彭剑伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年3月9日、2017年9月30日公开开庭进行了审理。原告黄积兆的委托代理人黄艳莉，被告严秋毅、彭剑伟的委托代理人梁桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄积兆向本院提出诉讼请求：判令二被告向原告支付租金54440元、经营权费20000元、违约金47633.2元，向原告赔偿损失378242.32元，共计500315.52元。案件审理过程中，原告向法庭申请撤回主张被告严秋毅、彭剑伟赔偿损失378242.32元的诉讼请求。事实和理由：原告与出租人张亮签订《经营场地租赁合同》，租赁XX路XX二楼商铺用于经营餐厅，租赁期限从2013年12月1日起至2018年7月31日止。签订合同后，原告对商铺进行了重新装修，更名为铜锣湾餐厅。经出租人张亮同意，2014年9月15日原告与二被告签订《经营场地经营权租赁合同》，双方约定：（1）原告将座落在XX路XX二楼全新装修的商铺（铜锣湾餐厅）出租给二被告经营，租赁期限从2014年10月15日起至2018年7月31日，租金从2014年8月1日起计算，每月租金逐年提升分别为13610元、14700元、15870元、17150元，二被告在当月5日前以现金方式支付给原告；（2）二被告在每月5日准时向原告支付经营权费用5000元；（3）二被告在签订合同时应向原告缴纳保证金46000元，如二被告违约，原告没收保证金；（4）二被告逾期交纳租金的，每月按租金的2%计收滞纳金；（5）二被告拖欠租金1个月的，视为违约，原告有权终止合同收回经营场地并没收保证金。原告与二被告签订合同后，二被告使用铜锣湾餐厅的名称及原告投入铜锣湾餐厅的物品、装修、广告牌进行经营。原告与二被告协商一致将租金直接交给出租方张亮，并得到张亮的认可。合同签订后，二被告从2015年1月份起一直拖欠租金、经营权费等。原告多次催收，二被告一直拖延，至今未付清上述费用。二被告的行为导致出租人张亮单方面解除了与原告签订的铺位租赁合同，导致原告的装修、广告牌全部毁损。租赁期间二被告未经同意擅自处置原告用于投资铜锣湾餐厅的物品包括台凳、餐具等。为此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.黄积兆身份证复印件，拟证明原告的主体身份；2.严秋毅身份证复印件，拟证明被告的主体身份；3.商品房买卖合同复印件，拟证明张亮是出租人的身份；4.张亮与黄积兆签订的经营场地租赁合同复印件，拟证明原告与出租人的租赁合同关系；5、黄积兆与严秋毅、彭剑伟签订的经营场地租赁合同复印件，拟证明原告与二被告的租赁合同关系；6.装饰工程合同书及补充协议复印件，拟证明原告装修餐厅的事实及费用；7.工程量评估鉴定表、鉴定费复印件，拟证明原告装修餐厅的费用及原告的损失；8.招牌建造报告复印件，拟证明报装铜锣湾LED广告牌的事实及原告的损失；9.销售合同书复印件，拟证明铜锣湾LED广告牌安装事实及原告的损失；10.铜锣湾LED广告牌检测现金收讫单复印件，拟证明铜锣湾LED广告牌安装事实、安装费用及因被告违约造成原告的损失；11.送货单、商品销售单复印件，拟证明原告的损失；12.XX路XX号二层产权证复印件，拟证明XX路XX号二层的权属；13.收条复印件，拟证明被告严秋毅擅自处置属原告所有的设备。
被告严秋毅、彭剑伟共同辩称：一、原、被告双方签订的《经营场地经营权租赁合同》属无效合同，其损失由原告自己承担。原告出租商铺给两被告的时候未向两被告表明商铺是张亮所有的，因此两被告一直以为商铺是原告的，就与原告签订了《经营场地经营权租赁合同》，被告与原告签订合同后被告投入了60万元装修，装修完毕后问原告取商铺的产权证去办理营业执照时才知道商铺是张亮的。因原告在2013年与张亮签订了《经营场地租赁合同》，该合同约定张亮将商铺出租给原告，原告与两被告签订的《经营场地经营权租赁合同》属转租合同，但原告将商铺转租给两被告是未经出租方同意的，依照《合同法》的规定和原告与房主张亮的约定，原、被告双方签订的《经营场地经营权租赁合同》属无效合同，因原告未经出租方同意将商铺转租给两被告造成合同无效，原告如有损失应全部由自己承担；二、对原告所提供的所谓损失证据的真实性、合法性、关联性有异议，不予认可；三、因原告违法及违反与张亮的约定将商铺转租给两被告，造成两被告投入60万元，两被告保留其主张赔偿的权利。综上所述，原告在未征得出租方的同意将商铺转租给两被告，造成合同无效，请法院驳回原告的诉讼请求。
二被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1.2015年4月10日的梧州日报复印件，拟证明张亮在报纸上刊登提出解除合同声明，原告未经过张亮同意把商铺转租给二被告，报纸所记载仍然是张亮向原告主张权利；2.借记卡账户历史明细清单复印件，拟证明被告于2014年12月25日、31日缴交了两笔租金，原告诉称被告未交租金缺乏依据。2015年1月4日，被告分两笔缴交了当月租金。
经过开庭质证，二被告对原告提供的证据1-2的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3，认为只是张亮出租给原告，对于出租人的身份被告并不清楚；对证据4，认为其并不知情，是原、被告双方签合同以后被告才知道的，原告与张亮签订的合同是违法的，原、被告双方所签合同第五条第四小点可以证明；对证据5，被告与原告签订合同时不知道商铺是张亮所有，也不知道原告与张亮已签订租赁合同，被告后来才知道是转租行为，原、被告双方的合同是无效合同，原告违反双方约定，未经张亮同意出租商铺给被告；对证据6-11的真实性、合法性、关联性均不认可，由于原告与张亮签订租赁合同，造成原、被告双方签订的合同无效，损失应由原告承担，与被告无关，同时以上证据无法查证，也无法证明原告损失；对证据12，认为该证据证实了房屋不是张亮一个人的，而是三个人共有的，故张亮与原告签订的合同无效，未经过原出租方的同意转租也是无效的；对证据13，认为该物品属严秋毅所有，严秋毅出卖物品的行为与原告无关。原告对二被告提供的证据1，认为应出示原件，若无原件请法院裁决。解除合同声明由张亮向原告发出，即使张亮和原告签订有合同，也不影响原告与二被告的合同关系。二被告不能以不知张亮与原告签订了合同来证明原、被告双方签订的合同无效；对证据2不予认可，认为2015年1月4日的租金没有收到，同时认为被告承认交租的行为，已经证实租赁合同是有效的。
第一次庭审结束后，本院根据原告的申请向梧州市房产管理局调取了坐落于梧州市XX路XX号商业用房的权属登记情况。
原告经质证后认为对该房屋信息查询单无异议。
二被告经质证后认为：该证据充分证实了涉案房屋为三人共有，张亮个人出租给原告，原告转租的行为已导致合同无效。
结合双方当事人的举证和质证，本院认证如下：1.对原告提供的证据1、2及本院依申请调取的证据，因双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证；2.对原告提供的证据3、4、5、12、13及被告提供的证据1，因双方当事人对其真实性均无异议，只是对其关联性及拟证明的内容有不同意见，并不影响其证明效力，故本院依法对上述证据的证明力予以确认，至于所证明的内容，由本院结合其他证据综合分析后在事实部分作出认定；3.对原告提供的证据6-11及被告提供的证据2，一方当事人虽提出异议，但无相反的证据予以否定，且该类证据与双方的诉辩事由具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据，并结合其他证据综合分析后对其证明效力在事实部分作出认定。
本院经审理认定事实如下：
2013年，原告黄积兆与案外人张亮订立《经营场地租赁合同》，约定张亮（出租方）将坐落于梧州市XX路XX号二楼商铺出租予原告（承租方），租赁期限从2013年12月1日起至2018年7月31日止；未经出租方同意，承租人所租用的经营场地，不准以任何形式进行转让、转借等内容。双方还就租金标准、保证金、违约责任等事项作出相应约定。
2014年9月15日，原告黄积兆与被告严秋毅、彭剑伟订立《经营场地经营权租赁合同》，约定出租方、甲方（原告）将上述商铺出租给承租方、乙方（二被告），租赁期限从2014年10月15日起至2018年7月31日止；2014年8月1日至2015年7月31日期间的租金为13610元/月，每月租金在当月五日前以现金方式支付给出租方；甲、乙双方一致同意，盈亏与甲方无关，租赁期间甲方每月五日准时向乙方收取经营权费用5000元；承租方在签订本合同时应同时向出租方缴纳保证金46000元；承租方逾期交纳租金的，除仍应及时如数补交外，每月按租金的2%计收滞纳金等内容。上述合同订立后，原告依约向二被告交付租赁场地。
2015年4月10日，案外人张亮登报公告内容为”黄积兆：我方经电话、短信、登报公告催收你方欠付的4个月租金，但你至今仍未付清，按照合同法第九十四条之第三款的规定，现通知你从今日起解除我与你签订的关于XX路XX号二楼商铺的租赁合同。同时，请你方于2015年4月16日前将铺位属于你方的物品搬离，否则，我方有权依照规定按无主物处理”的《解除合同声明》。
另查明，坐落于梧州市XX路XX号商业用房由案外人张祥、张磊、张亮于2009年6月30日向广西梧州宏恒房地产开发有限公司买受，房屋所有权登记为三人共有。
因被告严秋毅、彭剑伟逾期支付租金，原告以本案起诉理由向法院提起诉讼，请求法院判令二被告支付租金54440元（13610元×4个月=54440元）、经营权费20000元（5000元×4个月=20000元）及违约金47633.2元（保证金46000元+13610元×6个月×2%=47633.2元）；各被告则以上文答辩理由进行抗辩，并提供案外人卢洁贞借记卡账户历史明细清单以主张其已付部分租金。庭审中，原告确认其主张的租金及经营权费起止时间为2015年1月至2015年4月。庭后，经询原告本人，其认可自2015年4月10日张亮公告《解除合同声明》时，其与张亮的房屋租赁合同关系即解除；其主张的租金及经营权费起止时间为2015年1月1日至2015年4月1日。
案件审理过程中，原告向本院提出对梧州市XX路XX号商铺装修损失进行司法鉴定的申请。本院根据原告的申请，依法委托了广西合生资产评估有限公司对该请求事项进行评估。2017年7月12日，该鉴定机构出具复函，认为现有材料无法清晰显示有关各项装饰装修工程的具体规格型号，材料生产厂家、品牌等必要信息，且鉴于现场勘查无法核对、辨认装饰装修工程的状况，目前无法进行此项目的评估工作。由于原告未能按照鉴定机构要求补充提供必要的鉴定资料，致使鉴定工作无法进行，本院于2017年9月14日终结鉴定委托。其后，原告向法庭申请撤回主张被告严秋毅、彭剑伟赔偿损失378242.32元的诉讼请求。
本院认为，原告承租案外人张祥、张磊、张亮所有的坐落于梧州市XX路XX号商业用房后将其转租给被告严秋毅、彭剑伟的事实，有《经营场地租赁合同》、《经营场地经营权租赁合同》予以证实，本院对此予以确认。因原告未能提供房屋所有权人同意或追认其转租行为的相应依据，故原告与二被告订立的《经营场地经营权租赁合同》依法应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》关于”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于”房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，二被告因无效的租赁合同占有使用租赁场地，应当向原告支付占有使用期间产生的费用。由此，原告主张二被告按合同约定的每月13610元租金标准、每月5000元经营权费标准支付2015年1月1日至2015年4月1日期间的二项费用，符合法律规定。二被告实际占有使用租赁场地后，又以合同无效为由对租金及经营权费提出免责抗辩，缺乏相应的事实和法律依据，本院依法不予采纳。对二被告抗辩其已于2015年1月1日搬离涉案商铺的反驳意见，因其时租赁期限尚未届满，二被告亦未能提供其提前向原告返还租赁场地的相应依据，故其该项抗辩意见不能成立；对其认为已经支付部分租金的抗辩理由，因其提供的案外人账户交易明细难以证实与本案有所关联，原告对此亦不予认可，故对其该项抗辩理由，本院依法亦不予采纳。因此，被告严秋毅、彭剑伟应向原告支付房屋占有使用期间的租金40830元（13610元×3个月=40830元）、经营权费15000元（5000元×3个月=15000元）。
其次，原告还以《经营场地经营权租赁合同》约定被告逾期缴交租金应承担违约责任为据，请求二被告支付违约金47633.2元。对此应认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。现原告以无效的《经营场地经营权租赁合同》为据请求二被告承担违约责任，而非主张对方赔偿其因合同无效所受到的损失，故其该项请求缺乏相应的法律依据。且经法庭释明，其明确不变更诉讼请求，因此对其主张二被告支付违约金47633.2元的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告严秋毅、彭剑伟应于本判决生效之日起十日内支付租金40830元、经营权费15000元给原告黄积兆；
二、驳回原告黄积兆请求被告严秋毅、彭剑伟支付违约金47633.2元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2742元，减半收取计1371元，由原告黄积兆负担744元，被告严秋毅、彭剑伟负担627元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 汪瑞远
二〇一七年十一月十日
书记员 黄汝雄
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第五十六条：
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条：
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条：
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。