北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第15017号
原告（反诉被告）田欣梅，女，1979年6月2日出生。
委托代理人李婕，北京济和律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生，北京合生北方房地产开发有限公司职员。
第三人中国银行股份有限公司北京商务区支行，营业场所北京市朝阳区北三环东路8号。
负责人孔建，行长。
委托代理人李校军，男，1987年7月18日出生，中国银行股份有限公司北京商务区支行客户经理。
委托代理人李春全，男，1974年1月18日出生，中国银行股份有限公司北京商务区支行业监部主管。
原告田欣梅诉被告北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称合生北方公司）、第三人中国银行股份有限公司北京商务区支行（以下简称中国银行商务区支行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王新东独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告田欣梅的委托代理人李婕，被告合生北方公司的委托代理人成鹏，第三人中国银行商务区支行的委托代理人李校军、李春全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田欣梅诉称：2010年11月4日，我就购买北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目H2#商务楼9层902号房屋（以下简称902号房屋）与合生北方公司签订了《商品房预售合同》，预售合同约定涉案房屋的总房价款为1967424元，付款方式为商业贷款方式支付，我可以首期支付购房款的一部分，剩余价款向银行贷款支付。实际上，我已按照预售合同的约定分别于2010年11月4日、2011年4月10日、2012年1月7日向被告公司支付了三笔首付款共计1387424元，购房余款共计58万元由我向第三人贷款的方式进行了支付，这部分房款第三人已于2012年2月1日办理了提款手续，并将上述款项直接划给了被告公司的银行账户。第三人放款后，我即按照预售合同约定，从2012年3月15日开始按月向第三人支付贷款利息，我共计支付了14期的月本金和44308.74元利息后，于2013年3月21日，向第三人一次性支付了剩余贷款，将银行贷款一次性予以还清。由于被告公司未按照预售合同的约定交付902号房屋，我按照预售合同约定行使了合同解除权，通知被告公司解除预售合同，由于被告公司拒绝按照合同约定履行退房义务，我于2013年3月向北京市通州区人民法院提起了诉讼，通州区人民法院作出（2013）通民初字第5724号民事判决，判决解除我与被告公司签订的预售合同，现被告公司已向我返还部分购房款共计1387424元，剩余房款58万元购房款被告公司长期占用并拒绝返还。我认为，预售合同解除后，被告公司根据合同取得的购房款应当予以返还，并且预售合同的解除是被告公司的违约行为所致，被告公司理应对我因购买902号房屋所受到的经济损失进行赔偿。现我起诉至法院，要求判令1、被告公司返还我购房款58万元；2、被告公司向我支付长期占用购房款58万元的利息（按照银行同期贷款利率标准计算，自2012年2月2日起计算至实际退还之日）；3、被告公司赔偿我向第三人支付的58万元银行贷款的利息共计44308.74元。
被告合生北方公司辩称：我方同意返还田欣梅购房款58万元，田欣梅主张的58万元购房款占用利息及其偿还的银行贷款利息系重复计算，2013通民初字第5724号判决已经确认双方的预售合同解除，并判决我方承担了违约责任，田欣梅已经偿还的银行利息系因田欣梅的购房资金能力不足导致的，因此我方不同意田欣梅要求我方支付占用58万元房款利息及其偿还的银行利息的诉讼请求。
第三人中国银行商务区支行述称：田欣梅在我行贷款58万元，但于2013年已经还清了。
被告合生北方公司反诉称：2010年11月4日，我公司与田欣梅签订了《北京市商品房预售合同》，约定田欣梅购买我公司开发建设的902号房屋，由于田欣梅要求退房，北京市通州区人民法院已作出（2013）通民初字第5724号民事判决，判决解除预售合同，但田欣梅至今仍未办理涉案房屋的预售备案解除手续。我公司认为，田欣梅的不作为，导致我公司遭到了巨大的经济损失，为保护我公司的合法权益，我公司提起反诉，要求田欣梅协助我方办理涉案902号房屋的预售备案解除手续。
原告田欣梅就反诉辩称：我方同意配合合生北方公司办理预售备案的解除手续，但合生北方公司的反诉请求不能成为其拖延支付我方房款的理由。
第三人中国银行商务区支行述称：合生北方公司的反诉与我行无关。
经审理查明：2010年11月4日，田欣梅与合生北方公司签订了《商品房预售合同》，约定田欣梅购买合生北方公司开发建设的902号房屋一套，房屋预测建筑面积为102.47平方米，其中套内建筑面积为80.57平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米24418.82元，房款共计1967424元。合同第六条付款方式及期限及附件五约定，买受人田欣梅采用商业贷款方式支付房款，于2010年10月7日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的30.19%作为首期房款，即593939（含定金2万元），买受人未按以上约定付款的，视为违约，出卖人有权解除买卖合同，并没收定金。于2010年12月29日前缴付总房款的20%，即393485元。其余房款98万元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请银行担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。……合同第十一条交付条件约定，出卖人应当在2012年8月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。其中第1项条件为该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，第2项条件为有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；第3项条件为满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。……合同第十三条逾期交房责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理，第1种方式为：逾期超过120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同附件十补充协议第一条约定，买受人未按规定及时缴清预售合同及本补充协议约定的款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，银行未将该贷款划入出卖人账户的，出卖人有权相应顺延交楼时间。第八条约定，合同约定的退房事由发生的，买受人应当在知道或应该知道该事由发生后30天内提出书面退房申请，买受人在此期间不提出的，视为不退房，预售合同对此期限另有约定的除外。
田欣梅于签约当日向合生北方公司交纳产权代办费1000元、印花税984元，并交纳宽带初装费500元（收款单位为广东盈信信息投资有限公司北京分公司）及抵押登记费280元。2010年11月4日，田欣梅向合生北方公司支付了第一笔首付款593939元，2011年4月10日，田欣梅向合生北方公司支付了第二笔首付款393485元，2012年1月7日，田欣梅向合生北方公司支付了第三笔首付款400000元。2012年1月，田欣梅与中国银行股份有限公司北京商务区支行签订了《个人商业用房贷款合同》，从该银行贷款58万元，用于支付剩余房款58万元，中国银行商务区支行依约于2012年2月将58万元贷款付至合生北方公司账户。田欣梅于2012年3月起向中国银行商务区支行按月偿还贷款本金及利息，2013年3月21日，田欣梅提前向中国银行商务区支行还清了贷款本金及利息，田欣梅共计向中国银行商务区支行偿还利息44308.74元。
合生北方公司未按照合同约定的交付期限于2012年8月31日前向田欣梅交付该商品房。2013年1月19日，合生北方公司向田欣梅寄送了交楼通知书，通知田欣梅于2013年1月25日至1月27日期间办理收房手续。田欣梅于2013年1月20日收到了该交楼通知书。田欣梅于2013年1月22日向合生北方公司提交了退房申请书，合生北方公司的工作人员隋楠签收了该退房申请书，该退房申请的内容为：合生北方公司应于2012年8月31日前交付该商品房，而实际交付的日期为2013年1月25日至27日，现已逾期交房超过147天，依据合同约定逾期超过120天，本人有权解除合同，故向贵公司提出退房及解除购房合同的申请，请贵公司根据合同约定给本人办理退房手续。
因合生北方公司逾期交房超过120日，田欣梅于2013年3月26日起诉至本院，要求2013年7月23日作出（2013）通民初字第5724号民事判决，认定合生北方公司的逾期交房超过120日，合同约定的解除条件成就，判决解除双方签订的预售合同，合生北方公司退还田欣梅支付的购房款1387424元、逾期交房违约金39348.48元、购房款利息，并退还田欣梅印花税人民币984元，产权代办费人民币1000元。双方均未提起上诉。
关于未退还田欣梅购房款58万元的原因，合生北方公司称因田欣梅未协助该公司办理预售备案解除手续，因此该公司未退还田欣梅上述房款，田欣梅称合生北方公司以未办理预售备案解除手续为由拖延退还购房款不能成立。
上述事实，有商品房预售合同、购房款发票、个人商业用房贷款合同、贷款结清证明、（2013）通民初字第5724号民事判决、中国银行商务区支行出具的还清贷款本息明细及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民法人的合法权益受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。田欣梅与合生北方公司签订的预售合同经法院生效判决解除，合同解除后，合生北方公司应当将剩余房款58万元房款退还给田欣梅，合生北方公司至今未将上述房款退还给田欣梅的行为不妥，故对田欣梅要求合生北方公司退还上述房款的诉讼请求，本院予以支持。合生北方公司至今未向田欣梅退还上述房款，应当向田欣梅支付拖延退还期间的利息，关于利息的起算时间，应以（2013）通民初字第5724号判决生效之日（即2013年8月9日）起算为宜。
虽然关于付款方式的约定系买受人的自由选择，但买受人选择商业贷款的支付方式，即应承担商业贷款方式产生的利息。双方合同的解除的系因合生北方公司逾期交房的违约行为所致，（2013）通民初字第5724号民事判决，判决合生北方公司按照合同中关于逾期交房违约责任的约定，向田欣梅支付房款2%的违约金。贷款利息系买受人对基于贷款方式的选择产生的合理负担，与出卖人违约对其导致的损失并无直接关联，且违约金的功能系对守约方的损失的填补，判决确认的违约金数额与田欣梅负担的贷款利息数额基本相当，故田欣梅要求合生北方公司支付其偿还的银行利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
关于合生北方公司要求田欣梅协助办理902号房屋的预售备案解除手续的反诉请求，因田欣梅同意予以协助，本院对此不持异议。涉案房屋未办理预售备案解除手续，不能成为合生北方公司拖延退还房款的有效抗辩，故对合生北方公司的该项辩解意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京合生北方房地产开发有限公司退还原告田欣梅购房款人民币五十八万元，于本判决生效之日起十日内执行清；
二、被告北京合生北方房地产开发有限公司支付原告田欣梅购房款逾期退还购房款利息（以购房款人民币五十八万元为计算基数，按照同期银行贷款利率标准计算，自二0一三年八月九日起计算至实际退还之日），于本判决生效之日起十日内执行清；
三、原告田欣梅协助被告北京合生北方房地产开发有限公司办理北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目H2#商务楼9层902号房屋的预售备案解除手续，于本判决生效之日起十五日内执行清；
四、驳回原告田欣梅的其他诉讼请求‘
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5481元，由原告田欣梅负担222元（已交纳），由被告北京合生北方房地产开发有限公司负担5259元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费35元，由原告田欣梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王新东
二〇一四年九月十九日
书记员 贺 娜