四川省乐山市五通桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1112民初1098号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市五通桥区支行，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇茶花路515-527号。
负责人：陈颖群，行长。
委托诉讼代理人：张盛全，四川金顶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟，四川金顶律师事务所律师。
被告：夏茂艳，女，1969年6月19日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区牛华镇。
被告：方林，男，1968年3月23日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区牛华镇。
被告：黄维，女，1969年10月7日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区牛华镇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市五通桥区支行（以下简称“邮储银行五通支行”）与被告夏茂艳、方林、黄维小额借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理，2016年12月8日转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告邮储银行五通支行的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，被告夏茂艳、方林、黄维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行五通支行向本院提出诉讼请求：“1.判令被告夏茂艳偿还原告借款本金48936.15元及利息、罚息（截止2017年3月17日利息2354.81元、罚息3511.97元；逾期利息及罚息以欠款本金48936.15元为基数按年利率14.3%计算，从2017年3月18日起至付清之日止）；2.被告夏茂艳承担本案诉讼原告支出的律师代理费2500元；3.原告就前述一、二项债权对被告方林、黄维所有的房产（位于四川省乐山市五通桥区牛华镇沙板滩社区，）的拍卖、变卖的变现价款享有优先受偿权”。事实和理由：2015年2月13日，原告邮储银行五通支行与被告夏茂艳签订《小额贷款借款合同》，约定邮储银行五通支行向夏茂艳提供借款80000元用于房屋装修，借款期限为24个月（2015年2月16日至2017年2月16日），借款利率为年利率11%，借款人采取阶段性等额本息还款法还款，逾期还款加收30%的罚息，借款人违约应承担出借人为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费等）。
同日，邮储银行五通支行与被告方林、黄维签订《小额贷款抵押合同》，方林、黄维以其所有的房产（位于四川省乐山市五通桥区牛华镇沙板滩社区）为夏茂艳的贷款设定抵押担保：担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、及抵押权利人实现债权和担保权利发生的费用。双方办理了房产抵押登记手续。
2015年2月16日，邮储银行五通支行向夏茂艳发放借款80000元，截止2017年2月16日，借款合同已全部到期，夏茂艳未能全部清偿合同债务，应承担违约责任，方林、黄维应承担合同约定的抵押担保责任。
被告夏茂艳、方林、黄维没有答辩意见和事实主张。
原告邮储银行五通支行围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未提交有证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告主张的证据和事实，本院认定如下：
证据组一：原告邮储银行五通支行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书及附件，被告夏茂艳、方林、黄维身份证及方林、黄维的结婚证，拟证明原、被告的主体身份信息。本院审查证据认为，对邮储银行五通支行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书及附件，依法予以采纳。对三被告的身份证件（复印件），为金融机构贷款档案材料，符合民事诉讼证据的规定，能够证明案件当事人的身份关系信息，三被告无反驳，本院依法予以采纳。
证据组二：《贷款业务申请表》、《小额贷款借款合同》、《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》、《还款付息清单》、《贷款结清试算单》2份，拟证明被告夏茂艳与邮储银行五通支行对借款合同的签订、约定、履行事实。本院审查证据认为，该组证据符合民事诉讼证据规定，能够证明夏茂艳向邮储银行五通支行贷款的案件事实，三被告无反驳，本院予以采纳。
证据组三：《小额贷款抵押合同》、《抵押财产清单》及《房产权证》、《国土使用权证》、《房屋他项权证》，拟证明被告方林、黄维夫妻与邮储银行五通支行对抵押合同的签订、约定、生效事实。本院审查证据认为，该组证据符合民事诉讼证据规定，能够证明方林、黄维向邮储银行五通支行提供房产为夏茂艳贷款作抵押担保的案件事实，三被告无反驳，本院予以采纳。
证据组四：《委托代理合同》、《增值税发票》。拟证明邮储银行五通支行在本案诉讼中支出了2500元律师代理费。本院审查证据认为，该组证据符合民事诉讼证据规定，能够证明邮储银行五通支行在本案诉讼中支出律师代理费的事实，三被告无反驳，本院依法予以采纳。
经审理查明：2015年2月13日，原告邮储银行五通支行与被告夏茂艳签订《小额贷款借款合同》，约定：贷款人向借款人提供借款80000元，借款期限为24个月（在借款合同签订后7日内发放贷款），借款利率为年利率11%，借款人采取阶段性等额本息还款法还款，逾期还款按借款利率加收30%的罚息，借款人违约应承担贷款人为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费等），本合同项下债务由方林提供抵押担保。
同日，邮储银行五通支行与被告方林签订《小额贷款抵押合同》，方林以其所有的房产（位于四川省乐山市五通桥区牛华镇沙板滩社区）为夏茂艳的贷款设定抵押担保。被告黄维在该合同上作为抵押财产共有人签字确认。合同约定：抵押权与担保债权同时存在，担保债权清偿完毕，抵押权消灭；担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、及抵押权利人实现债权和担保权利发生的费用。邮储银行五通支行与方林还在当日办理了房产抵押登记手续。
2015年2月16日，邮储银行五通支行向夏茂艳发放借款80000元，借款合同已于2017年2月16日全部到期，夏茂艳已支付借款本金31063.85元、利息（罚息）9233.50元，至今尚欠本金48936.15元，截止2017年3月17日应支付利息2354.81元，罚息3511.97元。
另查明，《小额贷款抵押合同》签订时间在被告方林、黄维夫妻关系存续期间，其抵押房产的产权登记为方林“单独所有”。
本院认为，我国法律规定，诉讼当事人未参加诉讼，得依法承担相应的诉讼程序法律事实后果。在本案诉讼中，本院向被告方林、黄维送达了起诉状副本及开庭传票，但由于被告夏茂艳在电话通知后未按时出庭，致使案件简易程序未能开庭。本院通过手机联系夏茂艳、方林、黄维等，三被告均称“人在成都务工，不能到庭参加诉讼”，本案依法转为普通程序，并公告送达了开庭传票等诉讼文书。依照法律规定，当事人应就其主张的事实完成举证，否则即应承担诉讼的不利后果。被告夏茂艳、方林、黄维未有反驳原告邮储银行五通支行诉讼请求的事实主张和证据，应承担本次诉讼的不利后果。
邮储银行五通支行与夏茂艳订立的借款合同成立有效，其借款合同关系依法应予保护。本案邮储银行五通支行起诉时，合同并未全部到期，诉讼中合同期限届满后，邮储银行五通支行变更诉讼请求，符合相关法律规定。合同到期后，夏茂艳仍拖欠借款本息，应承担违约责任，按约偿还本金及支付利息、罚息的民事责任；也应按约承担邮储银行五通支行在本案中支出的律师费，本院依法予以确认。
邮储银行五通支行与方林订立的抵押担保合同成立有效，其担保合同关系依法应予保护。对夏茂艳拖欠的本金、利息、罚息以及承担的律师费，方林应以抵押物承担清偿责任，邮储银行五通支行对方林的抵押房产享有优先受偿权，本院依法予以确认。方林之妻黄维虽在抵押担保合同上以财产共有人名义签字，但根据查明的案件事实，抵押物的产权登记为方林单独所有，不动产所有权适用登记原则，黄维并非该抵押物共有权人，故邮储银行五通支行以抵押财产共有人向黄维主张抵押人的担保责任，没有事实根据，其诉讼主张不能成立。
综上所述，原告邮储银行五通支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告夏茂艳支付原告邮储银行五通支行借款本金48936.15元，利息2354.81元，罚息3511.97元，共计54802.93元，并从2017年3月18日起，以欠款本金为基数按年利率14.3%计算逾期利息、罚息至付清之日止，在本判决生效后十日内付清；
二、被告夏茂艳支付原告邮储银行五通支行律师费2500元，在本判决生效后十日内付清；
三、原告邮储银行五通支行就上列一、二项债权，对被告方林所有的抵押房产（位于四川省乐山市五通桥区牛华镇沙板滩社区）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告邮储银行五通支行对被告黄维的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1152元，由被告夏茂艳、方林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 彭红松
审 判 员 朱艳霞
人民陪审员 傅建成
二〇一七年三月十七日
书 记 员 陈秋艺
附：本判决适用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。