苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第0636号
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地江苏省苏州市竹辉路430号。
负责人徐伟，行长。
委托代理人张伟峰、汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
被告叶郑彬，男，汉族，1968年2月7日出生。
被告肖牡丹，女，汉族，1970年4月9日出生。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行（以下简称“中行沧浪支行”）与被告叶郑彬、肖牡丹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄瑶独任审理。因被告叶郑彬、肖牡丹下落不明，本案转为普通程序，由审判员王乾担任审判长、代理审判员黄瑶主审、人民陪审员裘安华组成合议庭，于2013年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告叶郑彬、肖牡丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沧浪支行诉称：2010年9月，原告与被告叶郑彬签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告放款83万元给被告叶郑彬用于购买位于苏州市吴中区某处房屋一套；借款期限240个月；还款方式为按月等额本息还款；如未按约还款，原告对逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息。合同附件一通用条款约定，被告叶郑彬未按约归还贷款本息时，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告叶郑彬清偿全部贷款本息；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告叶郑彬承担。同时原告与两被告另行签订一份《个人贷款抵押合同》，约定两被告以所购房产抵押给原告作为偿还主合同项下借款的担保。合同签订后，原告按约发放贷款，双方对两被告所购房产办理了抵押登记手续。截至2013年4月18日，被告叶郑彬已连续5期未能履行还款义务。原告委托律师发函宣布贷款全部到期，要求两被告偿还全部贷款本息，但两被告未履行。两被告系夫妻关系，结欠债务发生在两被告婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。且被告肖牡丹作为上述抵押物的共有人，与被告叶郑彬共同将抵押物抵押给原告，理应履行抵押人义务。原告故诉至本院，请求判令：1、两被告立即归还贷款本息789657.75元（暂计至2013年4月18日，其中本金773821.93元、利息15458.22元、罚息377.6元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、两被告赔偿原告律师费损失24300元；3、当两被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖、协议折价，并从所得款项中优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费。
被告叶郑彬、肖牡丹未作答辩。
经审理查明：
2010年9月，原告与被告叶郑彬签订了合同编号为苏中沧住借字2010年第226号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告叶郑彬向原告借款83万元用于购买苏州市吴中区某处房屋；贷款利率为浮动利率，从贷款发放之日起按月利率3.7125‰计息，之后每满一年，在人民银行当时相应档次法定利率基础上，下浮25%确定下一年的利率；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的15日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；附件“个人一手住房贷款合同通用条款”，构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力。在附件“个人一手住房贷款合同通用条款”中约定，借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2010年9月，原告与被告叶郑彬、肖牡丹签订了合同编号为苏中沧住抵字2010年第226号的《个人贷款抵押合同》一份，约定：为担保借款合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；抵押物有关情况见附件“抵押物清单”，抵押物清单中的事项若与房屋权属登记不一致时，则以房屋权属登记证书上登记的事实为准；担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；如果债务人未按约定及时清偿借款合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在附件“抵押物清单”上，记录抵押物地址、建筑面积、原值、抵押值等信息。
2010年9月27日，原告向被告叶郑彬发放了83万元的贷款，借款期限为2010年9月27日至2030年9月27日。
2011年5月20日，原、被告双方对位于苏州市某处房屋办理了抵押登记手续。
另查明，被告叶郑彬与肖牡丹系夫妻关系，于2000年2月20日登记结婚。
再查明，自2012年12月至2013年4月，被告叶郑彬已经连续5期拖欠贷款本息。原告遂委托江苏拙正律师事务所向两被告发函，宣布全部贷款提前到期，并要求两被告在2013年4月14日前偿还全部贷款本息。截至2013年4月18日，两被告拖欠原告贷款本金773821.93元、利息15458.22元、罚息377.6元。
2013年5月2日，原告为实现债权与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》，并向该律所支付律师费24300元。
以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、结婚证复印件、逾期清单、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》、《中国银行特种转账贷方传票》及原告的当庭陈述予以证实。上述证据真实、合法与本案有关联且能相互印证，本院对上述证据予以确认。
本院认为，原告与被告叶郑彬签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与两被告签订的《个人贷款抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效。贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。订立合同后，原告履行了放款义务，两被告应当按期还本付息，因拖欠本息造成本案纠纷，两被告应负相应责任。根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故对于原告要求两被告归还全部贷款本息及赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。两被告将所购房屋抵押给原告，作为借款的担保，原告在两被告未能履行债务时，有权行使抵押权。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶郑彬、肖牡丹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行贷款本金773821.93元、利息15458.22元、罚息377.6元（暂计至2013年4月18日，之后的利息、罚息按合同约定的方式计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告叶郑彬、肖牡丹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行为实现债权而支出的律师费损失24300元。
三、当被告叶郑彬、肖牡丹不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行有权对被告叶郑彬、肖牡丹所有的位于苏州市吴中区某处房屋以拍卖、变卖或协议折价所得价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12020元，公告费600元，合计12620元，由被告叶郑彬、肖牡丹负担（原告同意其预交的诉讼费由两被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 王 乾
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 裘安华
二〇一三年九月十七日
书 记 员 刘年华