四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第3901号
原告苏柳。
原告罗显菊。
二原告委托代理人陶用斌，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告苏炳艮。
被告张小菊。
被告张显精。
委托代理人吴宇，四川华晨律师事务所律师。
原告苏柳、罗显菊诉被告苏炳艮、张小菊、张显精案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理。依法由审判员刘成忠适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告苏柳、罗显菊及其委托代理人陶用斌，被告苏炳艮、张小菊，被告张显精的委托代理人吴宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏柳、罗显菊诉称，二原告系夫妻关系，被告苏炳艮、张小菊系夫妻关系，原告苏柳系被告苏炳艮之胞弟。位于双流县籍田镇北街某号-
某号房屋系被告苏炳艮、张小菊的共有财产。2008年9月20日，原告苏柳与被告苏炳艮达成《房屋购销协议》，约定被告苏炳艮将位于双流县籍田镇回江社区北街某号-
某号住宅第三层3间房屋�厨房、厕所以101400元（1300元／㎡）的价格出售给原告，办理过户税费各负其责，原告苏柳分两次付清房款。协议签订后，原告按约于当年分两次将房款付清，被告苏炳艮也将该房屋交付给原告居住至今。但被告苏炳艮一直没有为原告办理房屋产权过户登记手续。为维护原告的合法权益，诉请依法确认位于双流县籍田镇回江社区北街某号-
某号住宅第三层3间房屋及厨房、厕所归原告所有，停止对该房屋的强制执行。
被告苏炳艮、张小菊辩称，原告所述属实，至于未办理房屋过户登记手续，是因为被告苏炳艮为了贷款，将该房屋的房产证抵押给银行和典当公司所致，故请求依法判决。
被告张显精辩称，原告与被告苏炳艮、张小菊所述不实。2010年11月16日，被告苏炳艮、张小菊向其借款400000元，约定被告苏炳艮、张小菊将其位于双流县籍田镇北街某-
某号的房屋，包括�案诉争的房屋抵押给被告张显精，被告苏炳艮、张小菊也将该房屋的房产证交给被告张显精，证实该房屋属于被告苏炳艮、张小菊所有，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，二原告系夫妻关系，被告苏炳艮、张小菊系夫妻关系，原告苏柳系被告苏炳艮之胞弟。位于双流县籍田镇回江社区北街某-
某号住房（产权证号为双房权证双权字第024＊＊**号，建筑面积为712.17㎡，产权登记时间为2009年9月10日）属于被告苏炳艮、张小菊共有。2008年9月，原告苏柳与被告苏炳艮达成口头协议，约定被告苏炳艮将其位于双流县籍田镇回江社区北街某-
某号住宅第三层3间房屋（上楼左边，含厨房、厕所）以101400元（1300元／㎡）的价格转让给原告。原告苏柳于当年分两次将该款付清，并对该房屋进行装修居住至今。后双方补签了《房屋购销协议》。但被告苏炳艮、张小菊至今未协助原告办理房屋产权过户登记手续。2012年10月18日，双流县籍田镇人民政府、双流县籍田镇红阳村村委会出具“证明”，载明原告苏柳于2008年9月购买被告苏炳艮、张小菊位于双流县籍田镇回江村北街某、某、某号的住房三楼3间房屋（含厨房、厕所）。2014年7月24日，成都市天府新区籍田镇人民政府、成都市天府新区籍田镇红阳村村委会、成都市天府新区籍田镇回江社区居委会出具“证明”，载明原告苏柳、罗显菊于2008年9月因购房至今一直居住在双流县籍田镇回江村北街某、某、某号三楼。
2013年5月15日，本案被告张显精起诉被告苏炳艮、张小菊民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方于2013年6月7日达成调解协议，由被告苏炳艮、张小菊于2013年7月7日前归还本案被告张显精借款400000元及利息。逾期后，被告苏炳艮、张小菊未归还此款，本案被告�显精遂于2013年7月10日向本院申请强制执行。执行中，本院于2014年3月10日委托评估公司对被告苏炳艮、张小菊位于双流县籍田镇回江社区北街某-
某号房屋及其国有土地使用权进行评估作价。原告以案外人的名义向本院提出书面异议，认为该某-
某号房屋中的第三层3间房屋及厨房、厕所系其所购，并居住至今，办理房屋产权过户登记手续是被告苏炳艮、张小菊应当依法履行合同的附随义务，并不影响原告对所购房屋的所有权，故请求法院对原告所购房屋不予评估、拍卖或变卖，停止对其所购房屋的执行程序。本院于2014年6月20日组织双方进行了公开听证，并于2014年6月23日作出（2014）双流执裁字第11号《执行裁定书》，裁定驳回本案原告的异议。后原告起诉来院。
另查明，四川省汽车运输成都公司于2008年1月3日向双流县房管局发出“关于更正四川省汽车运输成都公�籍田站新旧站房产证的请示”，载明：“四川省汽车运输成都公司于2002年11月将位于双流县籍田镇北街某-
某号（老站地址）房产权转让给苏炳艮。…”。被告苏炳艮、张小菊在该请示上签名。
上述事实，有原、被告的一致陈述、房屋信息摘要、房屋产权证、房屋购销协议、请示、证明、民事调解书、执行裁定书和收条等证据在卷佐证。
本院认为，原告苏柳与被告苏炳艮达成口头协议，由被告苏炳艮将与其妻即被告张小菊共有的位于双流县籍田镇回江社区北街某-
某号住宅第三层3间房屋（含厨房、厕所）有偿转让给原告，事后双方补签了《房屋购销协议》，原告也将购房款付清，证明双方当事人是在平等互利的情况下达成的协议，合法有效。同时，成都市天府新区籍田镇人民政府、成都市天府新区籍田镇红阳村村委会、成都市天府新区籍田镇回江社�居委会出具的“证明”，证实原告于2008年9月购买被告苏炳艮、张小菊的该房屋，并居住至今。被告张显精辩称，原告苏柳与被告苏炳艮于2008年9月20日签订《房屋购销协议》，约定所购房屋位于双流县籍田镇北街某号-
某号，但该房屋产权登记时间为2009年9月10日，被告苏炳艮不可能提前知道所购房屋的具体门牌号，且被告张小菊也未在该协议上签名，侵犯了共有人的合法权盗，故该协议不真实，存在瑕疵。因四川省汽车运输成都公司于2008年1月3日向双流县房管局发出“关于更正四川省汽车运输成都公司籍田站新旧站房产证的请示”，证明该公司于2002年11月将位于双流县籍田镇北街某-
某号房产权转让给被告苏炳艮，被告苏炳艮、张小菊也在该请示上签名，证实被告苏炳艮、张小菊此时已知道该房屋位于双流县籍田镇北街某-
某号，且事后被告张小菊对原告苏柳与被告苏炳艮达成的购房协议也无异议，故被告张显精的辩称理由不成立，本院不予采纳。原告苏柳购买该房屋后，被告苏炳艮、张小菊应当及时协助原告办理该房屋的产权过户登记手续，未办理产权过户登记手续的原因不在原告，原告对此没有过错。鉴于原告已实际占有该房屋，也付清房款，并进行了装修居住至今，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，人民法院不得对讼争房屋进行查封�故对原告要求停止对位于双流县籍田镇回江社区北街某号-
某号住宅第三层3间房屋及厨房、厕所的强制执行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：
停止对原告苏柳、罗显菊位于双流县籍田镇回江社区北街某号-某号住宅第三层3间房屋及厨房、厕所的强制执行。
案件受理费50元，由被告张显精负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘成忠
二〇一四年九月二十六日
书记员 苏小洋