四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆昌民初字第1250号
原告胡祖南，女，1988年7月9日出生，汉族，隆昌县人，村民。
委托代理人黄小平，四川成隆律师事务所律师。特别授权。
被告张国兰，女，1976年10月16日出生，汉族，隆昌县人，教师。
被告范方虎，男，1944年4月9日出生，汉族，隆昌县人，退休职工。
被告张长英，女，1947年11月18日出生，汉族，隆昌县人，退休职工。
原告胡祖南诉被告张国兰、范方虎、张长英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理。依法由审判员刘波适用简易程序于2015年5月11日、6月2日公开开庭进行了审理。原告胡祖南的委托代理人黄小平、被告张国兰、范方虎、张长英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡祖南诉称：三被告系隆昌县金鹅镇XX街XX号房屋共有人，2015年2月15日原告与三被告签订房屋买卖合同，合同约定三被告将上述房屋以456000元出售给原告，并定于2015年3月15日前办理房屋产权过户，于2015年3月30日将房屋移交给原告。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金40000元，但被告却未按合同约定的时间办理产权过户及交付房屋给原告。被告的行为已经违反合同约定，原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院。请求依法解除原被告双方于2015年2月15日签订的房屋买卖合同；判决三被告双倍返还原告定金80000元；判决三被告赔偿原告已支付房屋中介费2500元并承担本案诉讼费用。
被告张国兰辩称：原告最初主动找到中介要买这套房子，当时我在成都，是中介找到我，2015年2月15日我从成都赶回隆昌来签的合同。签订合同时没有原告任何联系方式，合同上约定的是3月15日之前办理过户手续，所以我只有找到中介催促办理。我通过短信方式催过中介办理房屋过户手续，分别是2015年3月1日、3月11日、3月13日。我多次催促后，中介回复说太忙没时间去办理过户。2015年3月13日，中介就通过短信发了一个原告的电话给我，我打电话给原告，原告以诸多理由拖延过户。原告方大约在3月8日请了风水先生去看房，看房后原告方就不想买房了，故拖延时间不办理过户手续。
被告范方虎辩称：签订房屋买卖合同之前中介的两个工作人员陪同原告去看房，看了两次，原告方都比较满意。当时，原告说要等她老公决定，原告老公看房后，我们才签的协议。当时要过年了，所以签订协议的时间很紧迫，当时我要求仔细看协议，但原告方的亲戚即中介的工作人员说这只是格式合同，看不看都没关系。2015年3月8日上午我陪同原告和中介及原告请的风水先生去看房，原告对我说，风水先生说住这个房子要发财但是要得慢性病。2015年3月12日我们把房子都过户到了张国兰名下，这样方便办理过户手续，所以不是我们违约，而是原告在风水先生看房后不想买房，故意拖延办理过户手续的时间。合同约定的是在3月15日过户，3月30日交房。3月26日我都还去过原告丈夫单位讲过户手续的事情，当时原告的丈夫不在单位，但我们通过电话联系后，原告的丈夫一直承认说要买这套房子。
被告张长英辩称：签订协议时我提出了办理过户手续的时间太紧了，但原告方和中介都说多几天也可以。
原告胡祖南为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；
2、原被告双方于2015年2月15日签订的房地产买卖契约，证明合同约定房屋过户时间是2015年3月15日前，交房时间是3月30日前，三被告未按照合同约定时间办理过户手续，造成违约；
3、收据，证明2015年2月15日原告方支付给被告40000元的定金。
4、中介费收据，证明原告支付了2500元的中介费。
5、通话录音，证明原告在3月13日和15日催促中介，要求通知被告办理过户，3月27日和3月29日的原告与被告范方虎、张国兰的录音，证明原告催促了过户、被告称不能办理过户是，三被告之间存在产权纠纷，同时证明未能按时办理过户是被告方的原因。
被告张国兰为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、张国兰的身份证复印件，证明被告的主体资格；
2、房屋买卖契约，证明原被告双方的买卖关系；
3、房产证和土地使用证的收条，证明我的房产过户需要中介协助才能办理；
4、张国兰与中介工作人员钟某某的短信内容，证明我方在约定时间内找过中介通知原告办理过户；
5、录音一份，证明我于2015年3月13日催促过原告办理过户手续。
被告范方虎、张长英未向本院提交证据。
为查明案情，本院责令被告提供了讼争房屋现有房权证。该房权证证明合同中载明的房屋，于2015年3月16日办理为被告张国兰与其子范某甲按份共有。
经庭审质证，被告对原告的证据1、2、3无异议，对证据4认为与本案无关，对证据5的真实性无异议但不能达到其证明目的。原告对被告张国兰的证据1、2无异议，对证据3认为与本案无关，对证据4认为不能达到被告的证明目的，对证据5认为是被告故意与原告录音，而本无诚意与原告办理房屋过户登记手续。
经审查，本院对原告提供的证据1、2、3，5和被告提供的证据1、2予以确认并采信。对原告提供的证据4因与本案无关联性本院不予采信。对被告提供的证据3、4因与本案无直接关联性本院不予采信。对被告提供的证据5，因通话内容与本院责令其提供的房权证登记时间相互矛盾，本院不予采信。本院对责令被告张国兰提供的房权证予以采信。
经审理查明：2015年2月15日，原胡祖南与被告张国兰、范方虎、张长英经中介居间介绍签订《房地产买卖契约》一份。合同约定，三被告（甲方）将座落于隆昌县金鹅镇XX街XX号X栋X单元X楼X号房产（面积130.13㎡）以456000元的价格出售给原告（乙方）。
签订合同之日，乙方向甲方交付购房定金40000元，房屋成交后定金转为首付购房款。合同约定付款方式为第一次付款在2015年2月15日支付人民币40000元。合同第十六条：其他事项约定“第二次付款以甲乙双方办理此房过户日期为准，剩余房款以乙方向银行贷款下来之日为准”。
合同中同时约定，过户方式为及时过户。甲方应当配合乙方办理过户，办理时间为2015年3月15日前，甲方于2015年3月30日前将房屋移交给乙方。双方对合同第四条第二项“委托过户”未作明确约定。
原被告签订房屋买卖合同当日，原告即向被告给付了40000元。被告张国兰代表三被告收取40000元时，向原告出具收条一张。收条载明“今收到胡祖南购隆昌金鹅镇XX街XX号的购房定金肆万元整，收款人张国兰，2015.2.15日”。被告范方虎、张长英对被告张国兰收取该定金表示知情。
原告多次经电话联系被告办理房屋过户登记事宜，但被告均以没有时间办理，或以三被告间尚存在争议为由拖延办理房屋过户登记。
至原告诉至法院时止，被告既未将合同中约定的房屋过户登记至原告名下，也未将房屋在约定期限内将房屋移交给原告占有使用。
被告张国兰、范方虎、张长英与原告签订房屋买卖合同，将合同中约定的房屋出售给原告胡祖南。出售房屋原为张国兰与其亡夫范某乙共有。范某乙去世后，该房屋为张国兰及儿子范某甲与范方虎、张长英共有。三被告因共有物其物权权属需办理在特定主体名下后，才能对外再变更物权转让登记手续，截止2015年3月16日，讼争房屋才经登记部门核准登记在被告张国兰名下，由张国兰与被监护人范某甲按份共有。
本院认为：依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。原告与三被告于2015年2月15日签订《房地产买卖契约》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规强制性规定，应受法律保护，自双方当事人签字生效，双方当事人应按照合同约定各自履行义务。按照《房地产买卖契约》的约定，签订合同之日，原告（乙方）向被告（甲方）交付购房定金40000元，房屋成交后定金转为首付购房款。原被告签订房屋买卖合同当日，原告即向被告支付了40000元，合同中同时约定，过户方式为及时过户。被告（甲方）应当配合原告（乙方）办理过户，办理时间为2015年3月15日前，且甲方应于2015年3月30日前将房屋移交给乙方。因此被告应当根据合同约定的时限及方式向原告履行合同中约定的过户及交房义务。而被告自签订合同到履行期限届满时，既未在2015年3月15日前将房屋过户登记至原告名下，也未在2015年3月30日前将房屋移交给原告占有使用。由于三被告未及时处理其内部的房屋共有关系变更事宜，致使三被告不能按期将合同中约定的房屋变更登记于原告名下，系引起本案纠纷的根本原因，被告的行为已经违反合同约定。现原告要求解除双方于2015年2月15日的房屋买卖合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告要求解除合同的理由成立，本院予以支持。
按照《房地产买卖契约》的约定，签订合同之日，原告（乙方）向被告（甲方）交付购房定金40000元，房屋成交后定金转为首付购房款。原告支付给被告的40000元系购房定金，其目的是希望被告能按约履行合同，但被告未能依合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告应当就收取原告的40000元定金予以双倍返还，故本院对原告要求被告双倍返还定金80000元的请求予以支持。
原告请求判令被告支付因购房所支付的中介费2500元。本院认为，原被告双方均系通过房屋中介的媒介居间行为获得房屋出售信息和购房信息。原被告双方与房屋中介成立独立的居间服务合同法律关系，其向居间人支付的订立合同所需的信息费用均应当自行承担，至于原告与中介之间的居间费用是否该退还，不应在本案中处理，故本院对原告要求被告承担中介费2500元的请求不予支持。
关于被告张国兰辩称一直在催促中介办理过户事宜，也催促过原告办理过户事宜。本院认为，在原被告签订的房屋买卖合同中对“委托过户”事项未作约定，即中介不是本案中应当履行义务的相对方，被告与中介联系不能视为与原告商议如何履行合同，故本院对被告的辩称理由不予支持。被告辩称也催促过原告要求过户，根据双方的录音资料，能确认系原告多次主动要求被告过户，但被告以各种理由拖延未能如期过户。被告在2015年3月13日告知原告房权证已变更下来，要求当天过户，本院认为，根据其现有房权证证明，该房系2015年3月16日才变更至被告张国兰名下，故被告通知原告办理过户登记有欺诈之嫌，本院对其辩称理由不予支持。
关于被告张国兰、范方虎辩称，原告找过风水先生看房后不想要房，未及时过户是原告的原因，因其未向本院提交证据予以证明其主张，况且原被告在2015年3月15日以后的通话中，原告也多次要求被告过户未果，因此，本院对被告辩称的未及时过户是原告不想要房的理由不予支持。
被告张国兰、范方虎、张长英均辩称合同约定的履行时间过紧，本院认为原被告双方均系完全民事行为能力人，对签订履行合同有完全的认知能力，合同约定系双方真意思表示，对履行期限系双方平等协商签订的结果。在合同签订后，双方应按约履行义务，故本院对其辩称理由不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告胡祖南与被告张国兰、范方虎、张长英于2015年2月15日签订的《房地产买卖契约》；
二、被告张国兰、范方虎、张长英于本判决生效后七日内双倍返还给原告胡祖南购房定金80000元；
三、驳回原告胡祖南的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1870元，诉讼保全费870元，合计2740元，由原告胡祖南负担100元，被告张国兰、范方虎、张长英负担2620元。（该费用原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 刘 波
二〇一五年六月十八日
书记员 赵璐璐