湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）楼民康初字第155号
原告李小萍，女，××××年×月××日出生，汉族，湖南省岳阳市人，系长炼职工，住×××××××××××××。
委托代理人瞿胜保，岳阳市岳阳楼区法律服务所法律工作者，特别授权。
委托代理人薛东海，岳阳市岳阳楼区法律服务所法律工作者，一般代理。
被告魏新月，男，××××年×月××日出生，汉族，湖南省临湘市人，住××××××××××××。
被告刘衍军，男，××××年×月××日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住××××××××××××，现住××××××××××××。
被告赵浩，又名赵好，女，××××年×月××日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住××××××××××，现住×××××××××××××。
原告李小萍与被告魏新月、刘衍军、赵好租赁合同纠纷一案，本院2013年9月25日受理后，依法组成由审判员王益�担任审判长，审判员陈军、代理审判员胡波参加的合议庭，于2013年11月14日公开开庭进行了审理。书记员曹阳担任法庭记录。原告李小萍的委托代理人薛东海、被告刘衍军、赵好到庭参加诉讼，被告魏新月经合法传唤未到庭，对被告魏新月缺席审理。本案现已审理终结。
原告李小萍诉称：原告将岳阳市太阳桥建材大市场G栋348号门面出租给被告，双方签订门面租赁合同，合同中约定租赁时间自2011年7月1日至2013年6月31日止。合同期一年租金15000元。合同到期后，原告找到被告协商该门面，但被告既不续签合同，也不交还门面。原告多次找被告协商未果，遂向法院起诉，要求判决1、由被告腾空门面归还原告；2、由被告支付原告门面租金1400元（从2013年6月31日至2013年8月5日止）；3、由被告承担诉讼费用。
被告魏新月未到庭没有答辩意见。
被告刘衍军、赵好辨称：1、门面是被告魏新月与原告签订的，被告刘衍军当时是与被告魏新月合伙租赁门面，因被告刘衍军不在而由魏新月作为代表签订的合同，一年后，被告魏新月退出将该门面交由被告刘衍军一人经营；2、在租赁之前，被告刘衍军、魏新月是通过原租赁户万北安处转让而来，并支付万北安转让费39000元，因被告刘衍军家境困难，转让费来之不易，原告要收回门面应当给予补偿或者继续租赁由被告将门面转让以弥补损失。
在庭审过程中，原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
原告的身份证，拟证明原告的诉讼主体资格。
李小萍、李婧瑶常住户口登记卡，拟证明原告李小萍与李婧瑶系母女关系。
房屋所有权和国土使用权证，拟证明租赁门面的所有权人是李婧瑶。
李婧瑶的证明及身份证，拟证明李婧瑶授权原告李小萍对该租赁门面管理、处理权，且证明门面实际出资购买是原告李小萍。
原告与被告签订的门面租赁合同。拟证明原告与被告的租赁关系到2013年6月31日止，被告应当归还门面。
被告魏新月没有到庭，没有质证意见。
被告刘衍军、赵好对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据5提出异议，认为该合同是魏新月与原告签订的，被告刘衍军没有在场，对合同的条款，被告刘衍军不是完全清楚，认为对门面转让只要不私自转让就可以。
被告魏新月未到庭，没有向法庭提交证据。
被告刘衍军、赵好向法庭提交了证据一份，门面转让金的收条，拟证明被告在租赁门面时支付39000元给原租赁户万北安。
原告李小萍对被告刘衍军、赵好提交的证据的合法性、关联性、真实性均提出异议，认为该份证据证明转让费与本案无关，且不合法，同时没有其他证据印证该证据的真实性。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5具有合法性、关联性、真实性，被告对三性并没有提出异议，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。对被告刘衍军、赵好提交的证据，原告虽然对真实性提出异议，但没有证据否定，该证据具有合法性，关联性，本院予以采信，对该证据证明的费用能否支持在本院认为部分予以阐明。
经审理查明，2011年5月20日，被告魏新月支付39000元转让金从万北安处转租岳阳市太阳桥建材大市场7栋348号门面。原告与被告魏新月于2011年7月1日的时间签订了门面租赁合同，合同第一条约定，租赁期限自2011年7月1日至2013年6月31日（因6月没有31日，应当认定为2013年6月30日）；合同第二条约定，全年租金15000元，自签合同之日支付，合同第四条第3项约定租赁费一年一清，合同期内不论乙方（承租人魏新月）何种原因中途退出，租赁费不退；合同第四条第5项约定，合同期满，根据市场行情双方达成一致协议，在同等条件下，甲方优先乙方继续租赁。如双方不能达成协议，乙方应无条件停止经营业务并交出门面。乙方在经营期间添置的任何物件及门面装修所产生的费用，甲方不做任何补偿和赔偿。被告魏新月租赁门面后与被告刘衍军合伙经营。一年后，被告魏新月与被告刘衍军解除合伙，被告魏新月将门面交由被告刘衍军、被告赵好夫妻租赁经营，此后，被告刘衍军将门面租金交给原告李小萍。2013年6月30日租赁合同到期后，双方没有继续签订租赁合同。原告便要求被告交还门面。因被告既没有签订合同也没有腾空门面，原告遂向法院起诉，要求判令1、由被告腾空门面归还原告；2、由被告支付原告门面租金1400元（从2013年6月30日至2013年8月5日止）；3、由被告承担诉讼费用。
本院认为：一、原告李小萍与被告魏新月�订的门面租赁合同，合同系双方的真实意思的表示，虽然原告李小萍不是产权人，但得到产权人授权，不影响租赁合同的效力，原告与被告魏新月签订的租赁合同合法有效。二、被告魏新月租赁门面房后与被告刘衍军合伙经营一年后，解除合伙，并将门面交由被告刘衍军，此后由被告刘衍军、赵好夫妻经营，被告刘衍军向原告交纳了租金到2013年6月30止，实际形成被告魏新月与原告签订的合同中被告魏新月的权利和义务均由被告刘衍军、赵好继受，被告魏新月不再是租赁合同的相对方，不再是租赁门面房的使用人，不承担责任。三、2013年4月6日合同到期，双方没有重新签订租赁合同，原告与被告的租赁合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的�质使用后的状态。”原告要求被告腾空门面归还原告的诉讼请求，本院予以支持。四、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效的条件是原告没有提出异议，但本案原告已向被告提出异议，明确表示不再出租，要求被告返还租赁物，故原租赁合同不再生效，被告继续使用租赁门面应当支付占用费，被告在最后一次支付的租金为每年15000元，应当按照每年15000元计算占用费，原告诉求是从2013年6月30日到2013年8月5日止，占用费为1458元，原告诉求1400元本院予以支持。被告刘衍军、赵好辨称门面是在2011年从别人手中转租来的，被告当时出了转让费的意见，属事实，本院予以采纳，但因合同没有约定转让费的处理，且也没有法律依据，故原告对转让费不承担责任。被告刘衍军、赵好辨称合同到期后，因原告损失了转让费，原告应当与被告继续签订租赁合同以弥补被告刘衍军、赵好的损失的意见，没有法律依据，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十五条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释》第十八条的规定，判决如下：
限被告刘衍军、赵好在本判决生效后十日内返还租赁的位于岳阳市太阳桥建材大市场7栋348号门面给原告李小萍；
二、限被告刘衍军、赵好在本判决生效后十日内支付原告李小萍门面实际占用费1400元，逾期支付应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的损失利息；
本案案件受理费300元，由被告刘衍军、赵好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王益民
审 判 员 陈 军
代理审判员 胡 波
二〇一四年三月十二日
书 记 员 曹 阳