浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义商初字第2939号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行。
法定代表人：楼永跃。
委托代理人：刘远莎。
委托代理人：俞俊奇。
被告：义乌市新喜进出口有限公司。
法定代表人：方小云。
被告：方小云。
被告：温雪书。
被告：浙江省东阳市林冉工贸有限公司。
法定代表人：温雪书。
被告：浙江海铭科技有限公司。
法定代表人：应晶。
被告：应晶。
被告：陈瑶。
被告：浙江金銮五金制造有限公司。
法定代表人：方小云。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（以下简称浦发银行义乌支行）诉被告义乌市新喜进出口有限公司（以下简称新喜进出口公司）、方小云、温雪书、浙江省东阳市林冉工贸有限公司（以下简称林冉工贸公司）、浙江海铭科技有限公司（以下简称海铭科技公司）、应晶、陈瑶、浙江金銮五金制造有限公司（以下简称金銮五金公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年10月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行义乌支行的委托代理人刘远莎、俞俊奇到庭参加了诉讼，八被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浦发银行义乌支行起诉称，2013年3月6日、2013年9月9日，被告新喜进出口公司分别向原告借款600万元、500万元，并签订了流动资金借款合同，借款期限分别至2014年3月6日、2014年9月9日，年利率分别为6.9%、6.72%，逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%。
2013年3月5日，原告与海铭科技公司、应晶、陈瑶签订了《最高额保证合同》，约定其为新喜进出口公司于2013年3月5日至2016年3月5日期间向原告借款以最高不超过700万元为限承担连带保证责任。同日，原告分别和被告温雪书与方小云、金銮五金公司签订《最高额保证合同》，约定主债权确定期均至2016年3月5日，最高额均为1300万元。保证的债务范围为：除了主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
2013年3月5日，原告与被告林冉工贸公司签订《房地产最高额抵押合同》，被告林冉工贸公司以东阳市歌山镇象塘夏楼村夏楼的房屋及土地使用权抵押给原告，主债权期间为2013年3月5日至2016年3月5日，最高额为1051万元，担保范围同上。2013年3月6日，办理了抵押登记手续。
现被告温雪书涉及诉讼，未按照合同约定的义务向原告履行告知义务，被告新喜进出口公司也未提供新的担保，根据合同的约定，被告已构成违约，原告有权宣告借款提前到期。请求判令：1、被告新喜进出口公司立即归还借款1100万元，并支付至实际履行之日的利息（按合同约定的利率计付，从起诉之日计付至实际履行之日止，暂算至2013年10月22日为64583.33元）及罚息（自起诉之日至实际履行之日），承担原告实现债权的全部费用（其中律师费28万元）；2、原告对被告林冉工贸公司名下位于东阳市歌山镇象塘夏楼村的房地产及土地使用权［房权证号：东房权证歌山字第188612至188621、18××23、188624、188627号，土地证号：东阳市国用（2013）第7-2号，最高额：1051万元）在约定的抵押范围内享有优先受偿权；3、被告海铭科技公司、温雪书、方小云、应晶、陈瑶、金銮五金公司对第一项诉请承担连带清偿责任；4、诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告变更第一项诉请中的利息为“从2013年9月21日开始计付至实际履行之日止”。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料：
1、《流动资金借款合同》及放款凭证复印件各二份，用以证明新喜进出口公司向原告申请贷款及原告放款的事实、合同的约定；2、《最高额保证合同》三份，用以证明被告温雪书、方小云、海铭科技公司、应晶、陈瑶、金銮五金公司为被告新喜进出口公司向原告申请贷款提供最高额保证的事实；3、《最高额抵押合同》一份，用以证明林冉工贸公司为被告新喜进出口公司向原告申请贷款提供最高额抵押担保的事实及相关的约定；4、法律委托合同一份、律师费发票三张，用以证明原告为本案花费代理费280000元的事实。
八被告均未作答辩和质证，亦未向本院提供证据。
本院认证意见：被告未出庭质证，视为对质证权利的放弃。原告提供的证据与其陈述能相互印证，本院予以确认。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2013年3月5日，林冉工贸公司与浦发银行义乌支行签订《最高额抵押合同》，约定为新喜进出口公司在2013年3月5日至2016年3月5日期间与浦发银行义乌支行签署的一系列主合同提供抵押担保，担保范围为除本合同所述的主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。抵押物为林冉工贸公司所有的坐落于东阳市歌山镇象塘夏楼村夏楼的房地产［房产证号：东房权证歌山字第××号、18××23、188624、188627号，土地证号：东阳市国用（2013）第7-2号］，最高额为1051万元。2013年3月6日，双方办理了抵押登记手续。
同日，海铭科技公司，应晶、陈瑶、温雪书与方小云、金銮五金公司分别与浦发银行义乌支行签订《最高额保证合同》，约定为为新喜进出口公司与浦发银行义乌支行发生的各类融资债务提供连带责任保证，保证范围同上，主债权确定期间均为合同签订日起三年，保证人、最高额分别如下：①海铭科技公司、应晶、陈瑶，700万元；②温雪书、方小云，1300万元；③金銮五金公司，1300万元。
2013年3月6日、2013年9月9日，新喜进出口公司与浦发银行义乌支行签订《流动资金借款合同》各一份，借款金额、利率、借款期限分别如下：①600万元、年利率6.9%、一年；②500万元、年利率6.72%、一年。贷款支付方式均为受托支付，按季结息，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%执行。第十二条规定：“1、违约事件，有下列情况之一的，即构成借款人对贷款人的违约：……⑺借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难，或发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的事件或情况的。⑻借款人或其控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁或其重大资产被扣押、查封、冻结、强制执行或……2、违约处理⑴当前款所列违约情形之一项或数项发生时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施：……③宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款……。”
另查明，借款合同签订后浦发银行义乌支行就按合同约定的受托支付方式发放了贷款，新喜进出口公司自2013年9月21日起未再支付利息。浦发银行义乌支行为本案支付律师代理费28万元。在本案受理前，温雪书在本院已涉及多起诉讼案件。
本院认为，原告浦发银行义乌支行与被告新喜进出口公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款1100万元，而被告未按期支付利息，财务状况恶化，根据合同约定，原告可提前收贷并要求被告承担相应的违约责任。本案被告林冉工贸公司自愿为上述贷款提供房地产最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在相应的最高额范围内对上述房地产享有优先受偿权。被告方小云、温雪书、海铭科技公司、应晶、陈瑶、金銮五金公司自愿为上述贷款提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告的部分诉请，应予支持。八被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市新喜进出口有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行借款1100万元，并支付相应的利、罚息（按合同约定计付，自2013年9月21日至本判决确定的履行之日止）。
二、被告义乌市新喜进出口有限公司于本判决生效后十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行律师代理费28万元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告浙江省东阳市林冉工贸有限公司所有用于抵押的坐落于东阳市歌山镇象塘夏楼村夏楼的房地产［房产证号：东房权证歌山字第××号、18××23、188624、188627号，土地证号：东阳市国用（2013）第7-2号，最高额为1051万元］享有优先受偿权。
四、被告浙江海铭科技有限公司、温雪书、方小云、应晶、陈瑶、浙江金銮五金制造有限公司对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任（浙江海铭科技有限公司与应晶、陈瑶共同保证的最高额为700万元，其他被告的最高额为1300万元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89868元，保全费5000元，由被告义乌市新喜进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币89868元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
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审 判 长 项孟进
人民陪审员 吴廷生
人民陪审员 金伟民
二〇一四年二月二十八日
代书 记员 金程程