天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初560号
原告（反诉被告）：张兆伟，女，1977年1月9日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：董佟薇，天津多为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙倩，天津韬胜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李超，男，1978年7月23日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李红旭，天津知方律师事务所律师。
第三人：天津市金逸安顺物业服务有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇津沽路东咸水沽医院北景明花园6-商3。
法定代表人：王健，总经理。
委托诉讼代理人：郭鹏，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：管云麒，男，该公司职工。
原告（反诉被告）张兆伟与被告（反诉原告）李超、第三人天津市金逸安顺物业服务有限公司（以下简称金逸安顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张兆伟委托诉讼代理人董佟薇、孙倩，李超及其委托诉讼代理人李红旭，金逸安顺公司委托诉讼代理人管云麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张兆伟向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告及第三人签订的《房屋交易合同》；2．判令被告李超双倍返还定金14万元；3．判令被告李超赔偿原告中介服务费38,300元；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月5日，原告张兆伟与被告李超通过第三人金逸安顺公司签订《房屋交易合同》，合同约定原告购买被告名下的位于天津市津南区的房产，房屋总成交价150万元。原告于签订合同当日当场交付定金7万元，被告给原告出具了定金收据。原告向第三人支付了中介服务费38,300元。合同签订后，原告已将房款筹集完毕，预约了网签时间。但是网签当天，原告与被告及中介三方在场的情况下，被告要求原告涨价，否则不予配合办理网签手续，被告当天违约导致合同不能继续履行。原告多次联系被告要求继续履行合同均遭拒绝，被告的行为严重违背合同交易的诚实信用原则，侵害了原告的合法权益，给原告造成重大的损失。综上所述，原告作为守约方有权要求被告赔偿损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，特提起诉讼望依法判如所请。
李超辩称，不同意张兆伟的全部诉请。李超已经向张兆伟送达了催告履行通知书和解除合同通知书，根据法律规定及双方合同约定，双方签订的房屋交易合同已经合法解除，张兆伟无权再要求解除合同；合同履行过程中，李超方没有要求过涨价，反而是张兆伟方要求更换买主并拒绝与李超方当面协商，经李超多次催告不按合同履行义务，张兆伟违约无权要求返还定金和赔偿中介费；且本案不存在中介费，张兆伟系第三人的监事，张兆伟与其丈夫王健系该公司的直接控制人，张兆伟利用中介公司为媒介违反法律规定，自买自卖挣取房屋差价，诱骗交易，第三人提供的中介服务不存在也不合法，而且本案房屋买卖交易并没有达成，中介服务也并不全面，也无权要求支付中介费。
李超向本院提出反诉诉讼请求：1．依法确认李超、张兆伟及第三人签订的《房屋交易合同》已经解除；2、判令张兆伟向李超支付因张兆伟违约导致李超房屋无法使用的房屋占用费共计15,600元；3．判令张兆伟向李超支付因张兆伟违约给李超造成的房屋差价损失的5万元（以实际评估价格为准）；4．相关诉讼费、评估费由张兆伟承担。事实与理由：2017年1月5日，李超、张兆伟通过中介方金逸安顺公司签订《房屋交易合同》，合同约定由张兆伟购买李超名下位于天津市津南区的房产，房屋总成交价为150万元。合同签订后李超依约于2017年1月20日前往房管局办理房屋网签手续，此时张兆伟方提出不再购买房屋，要求变更房屋买卖合同的买方，双方协商未果后，李超多次催促张兆伟继续履行合同，张兆伟均置之不理。2017年6月13日，张兆伟起诉李超要求解除房屋买卖合同，其解除的理由是李超“要求涨价”，而事实上李超从来没有要求过涨价，在该诉讼中李超也坚持要求张兆伟以原价继续购买房屋，但张兆伟依旧予以拒绝，后张兆伟撤诉。李超无奈，向张兆伟、王健及二人控制的金逸安顺公司先后发出《限期履行＜房产交易合同＞义务通知书》、《解除房产交易合同通知书》，张兆伟均置之不理。综上所述，张兆伟的种种违约行为导致李超的房屋因此被闲置至今已经近2年，房屋价值因此遭到贬损，张兆伟不思与李超协商解决，反而再次给李超带来诉累。故李超为了维护自身的合法权益，要求张兆伟承担因此给李超造成的相关经济损失，望判如所请。
张兆伟辩称，不认可李超的诉讼请求。张兆伟并未违约，李超方要求继续履行合同时张兆伟受限购政策影响不能再购买了。
第三人金逸安顺公司述称，双方之间没有网签是因为当时卖方要求涨点价，买方不同意，要求按原价走，商量过程中就过号了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述，本院对无争议的事实认定如下：2017年1月5日，李超、张兆伟及第三人金逸安顺公司签订了《房屋交易合同》，约定：由张兆伟购买李超名下位于天津市津南区的房产，房屋总成交价为150万元。张兆伟于签订合同之时向李超支付定金人民币7万元。并约定合同签订后因买、卖双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，第三人仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则第三人不予退还，守约方支付居间服务报酬由违约方向守约方赔偿。合同签订当天，张兆伟向李超交付定金7万元，张兆伟提交的佣金确认书显示，其承诺于2017年1月5日前付清佣金3万元、评估费7500元、服务费800元，共计38,300元。双方预约了2017年1月20日到房管部门进行网签，但网签并未成功，后双方合同未继续履行。张兆伟于2017年6月13日起诉李超房屋买卖合同纠纷，诉请解除房屋买卖合同等，后于2017年8月31日申请撤诉。2017年12月11日，李超向张兆伟发出《限期履行＜房产交易合同＞义务通知书》，要求张兆伟在30日内继续履行合同。2017年1月16日，李超向张兆伟发出《解除房产交易合同通知书》，以张兆伟到期不履行房屋买卖协议，经催告后也拒绝履行为由通知解除双方交易合同。
另查，张兆伟系第三人金逸安顺公司的监事，该公司法定代表人王健与张兆伟系夫妻，二人曾于2016年8月30日登记离婚，2017年5月8日登记结婚。在李超发出限期履行通知书时，张兆伟与王健系夫妻，张兆伟提交的房产证显示王健名下登记有津南区XX，登记日期为2014年12月15日。张兆伟名下登记有天津海河教育园区XX，登记日期为2016年11月8日。
关于网签当天情形及后续履行问题，双方陈述不一致。张兆伟陈述：到了房管局后，李超要求涨价否则不予配合办理网签，就涨价双方未达成一致意见，网签没有办成，后通过中介沟通，要求在不涨价的基础上履行合同，未果。李超陈述：张兆伟本人未到场，对方来的男子要求变更房屋买卖合同的买主，李超要求核实对方身份、要求与张兆伟本人联系，对方均不予配合。李超退步同意变更买主只是要求对方按照合同约定支付首付款，被拒绝，双方离开房管部门。之后李超多次要求中介催促张兆伟继续履行合同，未果。但对上述陈述，双方均未提交证据佐证自己的事实主张。
本院认为，张兆伟和李超及第三人金逸安顺公司签订的《房屋交易合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对当事双方均具有拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张兆伟以李超要求涨价致使合同不能继续履行主张李超违约，没有证据证实，虽第三人代理人对此有相应的陈述，但因张兆伟系第三人监事、第三人法定代表人系张兆伟丈夫等实际情况，本院对第三人代理人的陈述不予采信，对张兆伟主张李超违约的事实不予认定。李超以张兆伟方要求变更买主导致合同后续不能履行，经中介多次催促后张兆伟仍拒绝履行为由主张张兆伟违约，亦未提供任何证据加以佐证，本院对该事实不予认定。李超以张兆伟在2017年12月经书面催告后合理期限内仍不继续履行为由，主张张兆伟违约。因天津市于2017年4月1日施行了房屋限购政策，根据该政策，张兆伟与王健夫妻名下在本市已经拥有两套住房，已经不具有再次购买涉案房屋的资格，张兆伟没有继续履行合同，不构成违约。由于限购政策的出台，张兆伟与李超及第三人之间成立并生效的房屋买卖合同事实上已经无法继续履行，合同目的不能实现，张兆伟主张解除合同，符合我国法律相关规定，本院予以支持。双方合同解除是因限购政策，属于不可归责于当事人双方的事由，合同各方均不应承担违约责任，因合同所得利益应予返还，因此李超应当将收取的定金70,000元全部返还给张兆伟。张兆伟要求双倍返还定金、赔偿中介费损失，李超主张张兆伟赔偿房屋占用费及房屋差价损失均没有法律依据，本院不予支持。关于李超主张确认原、被告签订的《房屋交易合同》已经解除，因其发出《限期履行＜房产交易合同＞义务通知书》催促张兆伟履行时，限购政策已经限制了张兆伟购买，合同事实上无法履行，李超发出的解除合同通知并不能发生合同解除的效果，故李超的该主张，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张兆伟与被告（反诉原告）李超及第三人天津市金逸安顺物业服务有限公司于2017年1月5日签订的关于天津市津南区房产的《房屋交易合同》；
二、被告（反诉原告）李超于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）张兆伟定金70,000元；
三、驳回原告（反诉被告）张兆伟的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）李超的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1,933元，由李超承担775元，由张兆伟承担1,158元。反诉案件受理费720元，由李超自行承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 董 青
二〇一八年五月三十一日
书记员 刘 璐
速录员 徐宝祖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。