山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第2505号
上诉人（原审被告）尹彦财。
被上诉人（原审原告）崔立敬。
委托代理人王晓军，山东畅海律师事务所律师。
上诉人尹彦财因与被上诉人崔立敬土地租赁合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2014）城民初字第1463号民事判决，于2014年9月19日向本院提起上诉。本院于2014年10月29日受理后，依法组成由代理审判员徐明担任审判长、代理审判员马喆主审本案、代理审判员安太欣参加评议的合议庭，经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年11月24日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人尹彦财，被上诉人崔立敬的委托代理人王晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔立敬在一审中诉称，2010年12月1日，其与尹彦财签订租赁合同，约定尹彦财自2010年12月1日起至2015年12月1日租赁崔立敬位于城阳区天泰韩国城西侧，迦南美地南侧，路东三角地约200平方米土地及地上附着物经营使用，年租金14000元。合同签订后，崔立敬履行了合同义务，尹彦财于2013年5月9日单方违约解除了该合同，且未支付违约金。故请求判令尹彦财支付崔立敬违约金7000元；诉讼费用由尹彦财承担。
为证明其主张，崔立敬向法庭提交了以下证据：
1、会议纪要、土地租赁合同、租赁合同各一份，证明双方于2010年12月1日签订的租赁合同合法有效，双方对租赁期限、租金结算、支付方式、租赁用途、转租、违约责任等进行了约定。尹彦财对以上证据无异议。
2、城阳法院（2013）城民初字第3267号民事判决书，证明尹彦财2013年5月9日违约，通知崔立敬单方解除了合同。尹彦财对该证据无异议，但认为能够证明法院已对该案进行了审理，尹彦财已经履行完毕该期间的租赁费、违约金。
尹彦财在一审中辩称，2014年1月17日，城阳区人民法院已经就崔立敬、尹彦财之间土地租赁合同纠纷一案作出（2013）城民初字第3267号民事判决书，已经审理结束，崔立敬的本次诉讼跟上次的诉讼是一样的，故不应重复审理，诉讼费用与尹彦财无关。
为证明其主张，尹彦财向法庭提交了交款收据，证明尹彦财于2014年3月6日履行了（2013）城民初字第3267号民事判决书所确定的义务。崔立敬对该证据的真实性无异议，结合崔立敬提交的证据2可以证明尹彦财只是依照该判决书支付了崔立敬租赁费、案件受理费及滞纳金，并未支付因尹彦财违约应当支付的违约金。
原审查明，2010年12月1日，崔立敬与尹彦财签订租赁合同，约定甲方（崔立敬）将天泰韩国城西侧，迦南美地南侧，路东三角地约200平方米土地及地上集装箱两个2.4米×6米的约30平方米和一个2.4米×12.5米的北边一间约面积15平方米，供给乙方（尹彦财）使用。租赁期限自2010年12月1日至2015年12月1日共五年，租赁费每年14000元整，先交费后使用，应在每一年计费期限10日之前支付每年的租金，每迟交一天按滞纳金租金总额的20%收取滞纳金。甲方提供的土地和集装箱只是用于乙方彩票使用。合同期内甲方不允许乙方在租赁期内经营和甲方相同的任何项目（洗车、超市、餐饮……），如有一方违反上述任何一条规定，另一方有权解除本合同并且违约方应支付本合同20%的违约金。在合同期内乙方经营出现任何情况与甲方无关，但在合同期内不允许乙方经营任何违法违纪的项目，允许乙方转租，租金不变。
2013年5月6日，尹彦财给崔立敬发出通知书：“你与我签订的土地使用合同，因业务需要决定已不再承租。本人已于2012年11月20日已口头通知你，并于2012年11月28日搬出所承租的土地，本人愿意承担合同约定的违约责任。现再次通知你，请你于2013年5月15日在体彩3768投注站，支付给你合同约定的违约金，逾期视为你自动放弃，特此通知。”同日，尹彦财将该通知书及两把钥匙通过邮政特快专递送达给崔立敬，崔立敬认可于2013年5月9日收到该通知书。
2013年5月25日，崔立敬作出催交租赁费通知：“依据你我签订的租赁合同，你2013年的租赁费应于2012年11月20日支付，时至今日未交。已拖欠租赁费长达6个月之久。拖欠金额壹万肆仟元整。请你在2013年5月31日前给付租赁费及支付违约金。逾期所产生的一切后果由你承担。”同日，崔立敬将该通知书及钥匙通过邮政特快专递送达给尹彦财。
尹彦财已经付清2012年12月1日前的租赁费，之后的租赁费未付。为此，崔立敬向法院提起诉讼，请求判令尹彦财支付2012年12月1日至2013年11月30日租赁费14000元及租赁费滞纳金2800元、继续履行合同。法院于2014年1月17日作出（2013）城民初字第3267号民事判决，认定双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应依约履行，并判决尹彦财于判决生效后十日内支付崔立敬2012年12月1日至2013年5月9日期间的租赁费6171元，承担自2012年12月1日起至2013年5月9日止按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的滞纳金；驳回崔立敬要求继续履行合同的诉讼请求。该判决生效后，尹彦财于2014年3月6日交纳案款6410元。
原审认为，崔立敬与尹彦财签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应依约履行。租赁合同在履行过程中，尹彦财于2013年5月6日单方向崔立敬发出通知不再履行合同，并将涉案集装箱的钥匙邮寄给崔立敬，违反合同约定，构成违约，故应承担违约责任。租赁合同第六条约定：“如有一方违反上述任何一条规定，另一方有权解除本合同并且违约方应支付本合同20%的违约金”，尹彦财主张崔立敬要求的违约金过高，对此法院认为合同该条对违约金的约定不明确，尹彦财应承担的违约金应以年租赁费的20%即2800元（14000元×20%）为宜。对于尹彦财“双方之间土地租赁合同纠纷一案已经审理结束，崔立敬的本次诉讼跟上次的诉讼是一样的，故不应重复审理”的主张，法院认为（2013）城民初字第3267号案件中崔立敬主张的是租赁费及租赁费滞纳金，本案中崔立敬主张的是尹彦财单方解除合同应承担的违约金，故该二次诉讼的请求并不一致，对尹彦财的该主张法院不予支持。综上，原审依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：尹彦财于判决生效后十日内支付崔立敬违约金2800元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由崔立敬负担30元，尹彦财负担20元。尹彦财在履行上述付款义务时将应承担的诉讼费用一并给付崔立敬。
宣判后，尹彦财不服原审判决，依法提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判驳回崔立敬的诉讼请求。其上诉的主要理由是：崔立敬与尹彦财土地租赁合同纠纷一案，城阳区人民法院已作出（2013）城民初字第3267号民事判决书，尹彦财也已按照判决内容履行了义务，现崔立敬又就此事提起诉讼，属重复审理，违反法律规定。
被上诉人崔立敬辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本案经调解，双方未能达成协议。
本院认为，本案双方争议的焦点为原审法院对本案进行实体审理是否违反“一事不再理”的程序规定。对此，本院认为，在（2013）城民初字第3267号一案中，崔立敬主张尹彦财支付租赁费及租赁费的滞纳金，而在本案中崔立敬主张的是尹彦财单方解除合同应承担的违约金。因此，崔立敬在两次诉讼中的请求并不一致，原审法院对本案进行实体审理并作出判决不违反“一事不再理”的审判原则。尹彦财在合同履行过程中单方向崔立敬发出通知不再履行合同，违反合同约定，已构成违约。原审依据双方合同中关于违约责任的约定，并以年租赁费为基数计算违约金，并无不当。
综上，上诉人尹彦财的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人尹彦财负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 明
代理审判员 马 喆
代理审判员 安太欣
二〇一四年十二月八日
书 记 员 魏 威
书 记 员 王 晶