重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第07464号
原告何东林，男，汉族，1989年2月24日出生，住四川省平昌县。
委托代理人胡雪梅，重庆方言律师事务所律师。
被告苏丹，女，汉族，1987年7月26日出生，住湖南省安化县。
被告秦明鸣，男，汉族，住重庆市武隆县。
原告何东林与被告苏丹、秦明鸣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法由代理审判员王婷婷担任审判长，与代理审判员初攀东、雷元亮组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何东林及委托代理人胡雪梅，被告苏丹、秦明鸣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何东林诉称，2015年2月14日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于重庆市渝北区X街道X路X号X幢X的房屋卖给原告，成交价19万元，不包含税费。双方还对其他事项进行了约定。原告依约支付被告定金和购房款，并将银行贷款全部还清，在2015年4月17日办理解押时被发现房屋已查封造成原告无法办理过户。原告现诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2015年2月14日签订的《房屋买卖合同》中的买卖关系；2.被告立即返回原告已付购房款190000元及利息（以190000元为基数，自2015年4月15日算至款项付清之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.被告双倍返还原告定金40000元，赔偿损失9180元（包括中介费3500元、律师费4000元、银行贷款审核费1680元）。
被告苏丹、秦明鸣未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：苏丹、秦明鸣系夫妻关系，双方于2013年4月16日结婚。苏丹是重庆市渝北区X街道X路X号X幢X号房屋产权人，于2013年3月25日购买该房屋，于2013年12月31日取得产权证。苏丹为购买该房屋向中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款157000元，并办理了房屋抵押。
2015年2月14日，以苏丹为甲方，何东林为乙方，重庆合铭房产经纪有限公司为丙方，三方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定苏丹将位于重庆市渝北区X街道X路X号X幢X号房屋出售给何东林，建筑面积39.53平方米，套内面积31.45平方米，成交价190000元，不包含税费。合同约定，乙方于2015年2月14日支付乙方定金20000元，乙方在2015年3月13日前付首期房款总价减去银行贷款部分，在2015年3月13日前办理公证手续，乙方在办理公证当日付清购房余款3000元。三方约定由乙方支付丙方佣金3500元。甲乙双方约定在办理委托公证当日将房屋过户给乙方。备注：卖方以委托公证方式购买该房屋，房款支付方式：成交价减去定金20000元，再减去卖方剩余贷款的差（贷款以银行查询为准），双方办理委托公证后至买方办理过户之时，如期间该房屋因卖方产权原因或债权债务纠纷使该房屋被冻结查封使买方不能过户，卖方承诺全额退还买方已付所有房款（公证后因卖方银行按揭全款由买方支付还清，所以退还房款包括买方为卖方支付的银行贷款）。甲方同意办理公证当日查询银行贷款是否有违约金，如有违约金由卖方承担。
同日，原告的姐姐何泽燕向秦明鸣账户转账20000元，并由苏丹、秦明鸣出具收取何东林定金20000元的收条。
2015年3月23日，苏丹、秦明鸣出具公证书，委托原告姐夫陈伟代为偿还涉案房屋借款、领取房产证、注销抵押登记、签订房屋买卖合同、办理产权过户登记等。同日，何泽燕向苏丹账户转账16229元，并由苏丹、秦明鸣出具收条，载明：收到何东林支付的X购房款（根据个人住房借款合同中国建设银行股份有限公司重庆市分行查询，现未还款149956.04元，提前还款违约金1500元），今苏丹收到18544元。剩余银行尾款由何东林到中国建设银行还款解押，每月还款日期为25号前，不得逾期，于2015年3月26日后由何东林负责。……何东林付的18544元包含苏丹之前欠银行月供2315元。同日，苏丹、秦明鸣出具承诺书，承诺因重庆市渝北区X街道X路X号X幢X房借款合同还款本人逾期11次以上（2015年3月23日前），如因此银行冻结此房造成该房不能还款、取证、过户本人自愿出场配合何东林办理所有手续，如不配合，将赔偿何东林所有损失。
2015年4月15日，原告代苏丹还款149669.96元，中国建设银行股份有限公司重庆市分行向重庆市渝北区房地产交易管理所出具贷款抵押合同注销证明，载明苏丹在银行贷款已于2015年4月15日全部还清，抵押物为X街道X路X号X号，请注销抵押证书。其后，涉案房屋注销了抵押，原告取得了产权证。
其后，原告办理过户，发现涉案房屋于2015年4月17日被重庆市九龙坡区人民法院在另案中查封。
另查明，原告委托重庆方言律师事务所律师胡雪梅代理与苏丹、秦明鸣的房屋买卖合同纠纷一案支付法律服务费4000元。原告支付重庆合铭房屋经纪有限公司中介服务费3500元。原告支付重庆越祥投资管理有限公司1680元，收据上收款事由载明按揭费。
上述事实，有《房屋买卖合同》、收条、重庆农村商业银行业务凭证、承诺书、公证书、还款凭证、注销证明、借款合同、抵押贷款合同、重庆市商品房买卖合同、房地产权证、房产查询结果证明、查询记录、法律事务委托合同、发票、收据以及原、被告的陈述随案为证，以上证据经庭审质证，足以认定。
本院认为，《房屋买卖（居间）合同》是苏丹与何东林真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。现涉案房屋因被九龙坡区人民法院查封不能过户，合同目的不能实现，原告要求解除《房屋买卖（居间）合同》中的买卖关系，本院予以支持。本案中，二被告共同收取房款，应由二被告共同承担责任。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，《房屋买卖（居间）合同》解除，原告要求二被告退还已付购房款190000元（20000元＋16229元＋149669.96元＋1500元），本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，房屋因被告涉及其他案件被查封导致不能过户，被告构成违约，应当双倍返还定金，扣除已抵作房款的定金20000元，二被告还应支付20000元。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”本案中，原告另行起诉了利息、律师费、中介费、贷款审核费损失，由于上述损失总和低于违约金，故本院不予主张。虽二被告曾书写承诺书承诺赔偿一切损失，但该承诺书系基于被告逾期还款导致不能过户的情形，不适用于本案，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告何东林与被告苏丹、秦明鸣于2015年2月14日签订的《房屋买卖合同》中的买卖关系；
二、被告苏丹、秦明鸣在本判决生效后十日内返回原告何东林购房款190000元；
三、被告苏丹、秦明鸣于本判决生效后十日内双倍返还原告何东林定金20000元；
四、驳回原告何东林的其他诉讼请求。
案件受理费4890元，由被告苏丹、秦明鸣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王婷婷
代理审判员 初攀东
代理审判员 雷元亮
二〇一五年八月七日
书 记 员 杨 皎