广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法虎民一初字第1074号
原告：东莞市虎门国际购物中心有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：谭少波，该公司总经理。
委托代理人：梁文斌，该公司法务人员。
被告：东莞市大华货运有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：洪瑞发，该公司总经理。
委托代理人：龙人榜，广东科岸律师事务所律师。
委托代理人：周漪，广东科岸律师事务所实习律师。
原告东莞市虎门国际购物中心有限公司诉被告东莞市大华货运有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由审判员陈雪敏适用简易程序独任审判，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁文斌，被告的委托代理人龙人榜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市虎门国际购物中心有限公司诉称：2013年10月19日，被告与原告协商签订一份《虎门国际购物中心房产租赁合同书》，约定被告承租原告位于东莞市虎门镇虎门国际购物中心金街＊＊＊＊、＊＊＊＊号商铺用于经营雪月花乌龙茶，该商铺的建筑面积为280平方米，实用面积为142.8平方米。合同还约定，被告须按月向原告支付案涉商铺的租金（每月为25704元）、物业管理费（每月为9800元），并按月向原告交纳水电费，若被告迟延付款，则每迟延一天须按迟延付款总额的0.3%向原告计付违约金，若迟延付款达7天，则原告有权解除合同。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付给被告使用，被告在经营过程中一直未向原告缴纳租金及物业管理费，经原告多次协商后被告仍拒绝支付，还于2014年8月5日停止营业并弃租不管，造成原告名义上及实际上的巨大损失，被告至今仍未将案涉商铺交还给原告。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除案涉租赁合同；2.被告将案涉商铺交还给原告；3.被告向原告支付案涉商铺的欠付租金（按案涉合同约定的租金标准，从欠付之日起计至商铺交还给原告之日止，暂计至2014年9月30日为236311元）及欠付租金的违约金（从欠付租金之日起计至被告付清全部应付租金之日止，暂计至2014年9月30日为20820.24元）；4.被告向原告支付案涉商铺的物业管理费（按案涉合同约定的物业管理费标准，从欠付之日起计至商铺交还之日止，暂计至2014年9月30日为90097元）及欠付物业管理费的违约金（从欠付物业管理费之日起计至被告付清全部应付物业管理费之日止，暂计至2014年9月30日为7938元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确：诉求1为“确认原、被告的租赁合同于被告收到本案的《起诉状》之日解除”；诉求4中物业管理费实为“空调使用费、物业管理费和宣传推广费”；各月费用的计算周期从当月1日计至月底，违约金均按每日3‰，从当月的16日起计至各月费用付清之日止。
被告东莞市大华货运有限公司辩称：一、原告从未将案涉商铺交付给被告使用。2013年10月19日，原、被告签订了书面的租赁合同，约定被告租赁虎门国际购物中心金街＊＊＊＊、＊＊＊＊号商铺，免租期60天。被告依约向原告支付了租赁保证金51406元、物业管理保证金19600元，但合同签订后，原告并没有将商铺交付给被告使用。二、原告一铺二租，被告不是案涉商铺的实际承租人。2013年12月11日，原告在既没有将案涉商铺交付给被告，也没有告知被告的情况下，擅自与他人签订租赁合同，将案涉合同项下的商铺再租赁给他人。原告知悉商铺已被他人实际承租的情况后，无奈之下，只得放弃租赁权。再承租人在此次商铺登记成立了东莞市雪月花贸易有限公司，此后，案涉商铺一直由该公司承租使用。现该公司因生意惨淡，商铺早已被原告强行锁门。原告为转嫁损失，要求被告支付房租，实属无理。原、被告之间的合同从2013年12月11日起即原告与东莞市雪月花贸易有限公司签订合同时已经解除，被告确认双方的合同于2013年12月11日解除。
经审理查明，位于中国广东省东莞市虎门镇虎门国际购物中心第一层金街＊＊＊＊、＊＊＊＊号的商铺是已经取得建设工程规划许可证的商铺。2013年10月19日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订了一份编号为＊＊＊＊、＊＊＊＊的《房产租赁合同书》（以下简称“合同（一）”）。其中，第1.4条约定：“租赁房屋为位于中国广东省东莞市虎门镇虎门国际购物中心第一层金街＊＊＊＊、＊＊＊＊号的商铺”；第1.9条约定：“日租金是指按本合同约定的月租金除以三十天得出之数额计”；第2条约定：“甲方将位于中国广东省东莞市虎门镇虎门国际购物中心第一层金街＊＊＊＊、＊＊＊＊号的商铺出租给乙方使用，租赁房屋的建筑面积为280平方米”；第3.1条约定：“乙方经营的类别是茶叶，品牌为雪月花乌龙茶”；第4条约定：“租赁期限从2013年10月26日至2017年11月30日，该租赁期间的实际起止日期可依照第9条、第10条的约定进行调整”；第6.1条约定：“2013年10月26日至2015年10月25日止，每月租金为25704元”；第6.3条约定：“乙方应于每月5日之前支付当月租金”；第9条约定：“甲方应于2013年10月20日前将租赁房屋交付给乙方使用，并自房屋交付之日开始计算租期，双方应派代表到现场检查租赁房屋并签署《商户收楼确认书》，确认书签署之日为房屋交付之日，租赁房屋因甲方原因迟延交付给乙方的，本合同约定的租赁期间和免租装修期间的起止日期均予相应顺延”；第10条约定：“如甲方依约通知乙方在上述交付日期办理租赁房屋的交接手续，但乙方因其自身原因未能在该日期前与甲方进行租赁房屋交接，则甲方有权视为乙方已于该期限内办理了租赁房屋的验收、交接手续，乙方须自该日期起依本合同约定向甲方交纳各项款项（包括但不限于物业管理费等），且本合同约定的租赁期间和免租装修期的起止日期均不予顺延”；第11.1条约定：“自房屋交付或按上述第10条的约定视为交付之日起，甲方给乙方免租装修期为60天，在免租装修期内，甲方不收取租金，免租装修期内耗用的空调、水电以及其他相关费用等由乙方承担，免租装修期间的物业管理费按租赁房屋的建筑面积以20元／㎡计收，如乙方在免租装修期届满前对外营业的，则自乙方对外营业之日起按正常标准缴纳物业管理费”；第20.1条约定：“空调使用费按照租赁房屋的建筑面积，并按年平均每月每平方米15元计算”；第21条约定：“租赁期间内，乙方须按租赁房屋的建筑面积，并按每平方米每月10元向甲方交纳物业管理费”；第22条约定：“租赁期间内，乙方须按租赁房屋的建筑面积并按每平方米每月10元向甲方交纳宣传推广费，乙方须在进场装修前向甲方缴纳首月宣传推广费”；第25条约定：“除本合同另有约定外，乙方应于每月15日前将本月的物业管理费、推广宣传费以及上月实际发生的中央空调使用费支付给甲方”；第52条约定：“乙方迟延支付租金、空调使用费、物业管理费、宣传推广费的，每逾期一天，须按逾期未缴金额的0.3%向甲方支付违约金，乙方逾期支付任何一项达七天的，甲方有权单方终止合同”。原告主张第25条所约定的中央空调使用费就是第20.1条所约定的空调使用费，被告自免租装修期届满之日即2013年12月26日起至今未交纳过租金、空调使用费、物业管理费和宣传推广费，于2014年10月8日向本院提起诉讼，请求判如所请。
被告确认于2014年10月14日收到《起诉状》，并确认空调使用费、物业管理费和宣传推广费统称为物业管理费，也确认第25条所约定的中央空调使用费就是第20.1条所约定的空调使用费，但主张合同（一）并未实际履行，原告至今仍向被告交付合同（一）项下的商铺，虽然被告从未向原告提出过解除合同，但由于原告于2013年12月11日将案涉商铺另行出租给他人，故合同（一）已于2013年12月11日解除，被告对原告主张的费用金额及缴费时间不清楚，但认为上月的空调使用费应在本月15日前缴纳。为证明自己的主张，被告提交了另一份《房产租赁合同书》（以下简称“合同（二）”）、《通知》、《查询结果》。其中，合同（二）的编号为＊＊＊＊、＊＊＊＊，合同格式、合同条款与合同（一）基本一致，但出租方为原告，所涉的租赁物为“位于中国广东省东莞市虎门镇虎门国际购物中心第一层金街＊＊＊＊、＊＊＊＊号的商铺”，承租方为“谢某某和叶某某”，落款时间为“2013年12月11日”。《通知》显示原告于2014年8月4日向“商户雪月花高山茶”发出《通知》，催收2013年12月26日至2014年7月的租金、管理费用。《查询结果》显示东莞市雪月花贸易有限公司于2014年1月9日在东莞市工商行政管理局虎门分局登记成立，登记的地址为“东莞市虎门镇虎门国际购物中心第一层金街＊＊＊＊、＊＊＊＊号商铺”，法定代表人为“谢某某”。原、被告均确认合同（一）和合同（二）所涉的租赁物为同一租赁物。为证明案涉商铺由东莞市雪月花贸易有限公司使用，被告申请法院到现场进行调查。为查明案件事实，本院在庭审前组织原、被告于2014年11月18日到案涉租赁物进行现场勘察并拍照留存，现场租赁物对外所挂的招牌为“雪月花高山茶”，店内放置有东莞市雪月花贸易有限公司的营业执照。
原告主张合同（二）只是被告为了办理营业执照而委托谢某某与原告签订，东莞市雪月花贸易有限公司实际上是被告注册的公司，案涉商铺已由被告委托的黄某某接收。为证明自己的主张，原告提交了《保证书》、《证明》、《申请书》、《装修审批表》、《装修验收申请书》、《商铺收楼确认书》、《委托书》。其中，《保证书》的内容主要是关于被告向原告明确以下内容：被告与原告签订了合同（一），被告向原告承租案涉租赁物用于经营品牌为“雪月花乌龙茶”的茶叶项目，由于被告已注册工商营业执照，不能再办理工商营业执照，故向原告申请签订编号为＊＊＊＊、＊＊＊＊的《商铺租赁合同》用于办理工商营业执照，申请人为谢某某，被告承租案涉租赁物的合同以合同（一）为准且合同（一）作为原、被告履行的唯一合同。落款的保证人一栏签有谢某某的名字。《证明》显示被告委托员工谢某某作为申请人向原告申请签订商铺租赁合同用于办理工商营业执照，空白处签有谢某某的名字并按有指模，落款时间为2013年12月11日，同时盖有被告的印章。《申请书》显示黄某某确认其为虎门国际购物中心1号楼1层＊＊＊＊、＊＊＊＊号商铺的商户，向原告申办装修的手续，落款有黄某某的签名，落款时间为2013年11月29日。《装修审批表》显示需要装修的商铺为合同（一）所记载的商铺，租户联系人为黄某某，租户单位名称为被告的名称，装修期限从2013年12月2日至2013年12月31日，并附有案涉商铺的装修效果图，这些效果图显示的招牌以及店内装修与本院所拍摄的照片基本一致。《装修验收申请书》显示黄某某确认其为虎门国际购物中心金街号楼一层＊＊＊＊、＊＊＊＊号商铺的户主、商铺名称为“雪月花高山茶”，向原告提出装修验收，申请人一栏签有黄某某的名字，落款时间为2014年1月22日。《商铺收楼确认书》显示黄某某于2013年11月29日接收了案涉商铺。《委托书》显示被告委托黄某某全权代理虎门国际购物中心商铺、收铺报装、验收等事情，委托人一栏盖有被告的印章，但未注明落款时间。被告对上述证据的真实性均不予确认，主张谢某某和黄某某在2013年10月之前是被告的员工，二人曾利用职务便利使用了被告的印章，东莞市雪月花贸易有限公司是谢某某和黄某某经营的公司，与原告发生租赁合同关系的是谢某某，而非被告，表示需要时间核实《委托书》上被告印章的真实性。本院限被告在庭后两个工作日对《委托书》上被告印章的真实性作书面回复，但被告没有在指定期限内回复，也没有申请对该印章的真实性进行鉴定。
以上事实，有原告提交的房产租赁合同书、租户结算通知单、企业基本建设投资项目备案证、土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、保证书、证明、谢某某身份证复印件、申请书、装修施工责任承诺书、消防安全责任书、防水工程保证书、室内装修承诺书、装修审批表及效果图、施工图、装修验收申请书、装修竣工验收表、商户收楼确认书、工作联系单、商户信息登记表、委托书，被告提交的房产租赁合同书、东莞市雪月花贸易工商登记资料、通知，本院的调查笔录、照片及庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案是租赁合同纠纷，原、被告所签订的《房产租赁合同书》是双方真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的合同义务。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.合同（一）何时解除；2.原告诉求被告交还案涉商铺及诉求被告支付租金等费用是否具有事实和法律依据。对此，本院分析如下：
对焦点一。被告确认其未向原告提出解除合同（一），而合同（一）是基于原告从2013年12月11日起将案涉商铺另行出租给他人而于2013年12月11日解除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告应对其主张的事实承担相应的举证责任。
首先，关于原告有无将案涉租赁物另行出租给他人的问题：第一、被告未能对《证明》上被告印章的真实性提交反驳证据，因此，对该证据上被告印章的真实性，本院予以确认。被告主张谢某某在2013年10月前才是其员工并利用职务便利而私自使用其印章，但未能提供相应的证据。因此，本院对《证明》、《保证书》所载内容的真实性予以确认。被告所提交的合同（二）与原告所提交的《证明》、《保证书》的出具时间、内容相吻合，足以被《证明》、《保证书》所载内容推翻，因此，对原告主张合同（二）只是为了便于被告办理工商登记手续而制作，本院予以采信。第二、被告所提交的《通知》只显示原告向商户“雪月花高山茶”催收租金的通知，而“雪月花高山茶”是合同（一）所约定的由被告经营的品牌，故该《通知》不足以证明原告是向东莞市雪月花贸易有限公司催收款项。第三、虽然案涉商铺对外所挂的招牌显示有“雪月花”的字样，店内也放置有东莞市雪月花贸易有限公司的营业执照，但“雪月花高山茶”是合同（一）所约定的由被告经营的品牌，结合被告委托谢某某与原告另行签订商铺租赁合同用于办理营业执照的事实，不排除被告承租案涉商铺后以案涉商铺的地址注册并经营东莞市雪月花贸易有限公司的可能性。综上，被告的证据不足以证明原告自2013年12月11日起将案涉商铺另行出租给他人的事实。对被告主张合同（一）于2013年12月11日解除，本院不予采纳。
至于被告抗辩称原告无将案涉租赁物交付给被告的问题，被告未在本院指定的期限内对《委托书》上被告印章的真实性作书面回复，亦未提交相应的反驳证据，故对该《委托书》上被告印章的真实性，本院予以确认。被告主张黄某某在2013年10月前才是其员工并利用职务便利而私自使用其印章，但未能提供相应的证据。因此，本院对《委托书》所载内容的真实性予以确认。原告持有该《委托书》的原件，可见，被告至今尚未向原告撤销对黄某某的授权，因此，黄某某于2013年11月29日接收案涉商铺的行为对被告产生约束力，应视为被告已经接收了案涉商铺。被告接收了案涉商铺，但一直未向原告提出解除合同，理应按合同约定向原告支付合同解除前的租金、空调使用费、物业管理费、宣传推广费，但被告未能举证证明其已经向按约定向原告支付上述费用，故原告于2014年10月8日提出解除合同，符合合同的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，但根据该法第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，合同解除的时间应在解除合同的通知到达对方之时。被告于2014年10月14日收到《起诉状》，故本院确认合同（一）于2014年10月14日解除。同时，根据上法第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，对原告诉求被告交还案涉商铺并支付合同解除前的租金、空调使用费、物业管理费、宣传推广费及相应的违约金，本院予以支持。对原告诉求被告支付合同解除后的租金、空调使用费、物业管理费、宣传推广费，本院不予支持。
对焦点二。第一、关于租金，原告提交的证据显示被告于2013年11月29日收楼，基于原告未能举证证明因被告的原因而导致被告迟于合同约定的10月20日收楼，故本院认为免租装修期应从2013年11月29日起算60天，即至2014年1月27日届满，故原告诉求被告支付2014年1月27日前的租金，缺乏依据，本院不予支持，被告应从2014年1月28日起向原告计付租金。对于2014年1月28日至2014年10月14日期间的租金25704元×（4天÷30天＋8＋14天÷30天）=221054元，根据合同（一）的约定，每月租金应于当月5日前付清，现原告主张每月租金应于当月15日前交纳，属其对自身权利的合法处分，本院予以确认。现上述租金221054元的付款期限均已经届满，被告未能举证证明其已经向原告交清了该期间的租金，故对原告主张被告立即支付该期间的租金221054元及违约金，本院予以支持，但违约金应以各月的租金为本金，按每日0.3%的标准，从当月的16日起计至本金付清之日止，并以各月的租金为限，即：1.2014年1月租金的违约金应以25704元×（4天÷30天）=3427元为本金，从2014年1月16日起算；2.2014年2月至9月各月租金的违约金均以25704元为本金，分别从各月的16日起算，即2014年2月租金的违约金从2月16日起算，如此类推；3.2014年10月份租金的违约金以25704元×（14天÷30天）=11995元为本金，从2014年10月16日起算。
关于空调使用费，根据合同（一）第11条的约定，免租期内的空调使用费仍需要缴纳，现原告主张从2013年12月26日起计收空调使用费，属其对自身权利的合法处分，本院予以确认。对于2013年12月26日至2014年10月14日期间的空调使用费（15元／平方米×280平方米）／月×（6天÷30天＋9＋14天÷30天）个月=40600元，原告主张当月的空调使用费应在当月15日前交纳，但未能举证证明被告同意变更合同所约定的交费时间，故应根据原合同的约定履行，即当月的空调使用费在次月15日前交纳，现上述费用的付款期限均已经届满，被告未能举证证明其已经向原告交清了上述费用，故对原告主张被告立即支付该期间的空调使用费40600元及违约金，本院予以支持，但违约金应以各月的空调使用费为本金，按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月的空调使用费为限，即：1.2013年12月空调使用费的违约金以（15元／平方米×280平方米）／月×（6天÷30天）个月=840元为本金，从2014年1月16日起算；2.2014年1月至2014年9月各月空调使用费的违约金均以15元／平方米／月×280平方米=4200元为本金，分别从次月的16日起算，即2014年1月空调使用费的违约金从2014年2月16日起算，如此类推；3.2014年10月空调使用费的违约金以（15元／平方米×280平方米）／月×（14天÷30天）个月=1960元为本金，从2014年11月16日起算。
关于物业管理费，根据合同（一）的约定，免租装修期内即2014年1月26日前的物业管理费按每平方20元计算，但原告主张按每平方10元从2013年12月26日起算，属其对自身权利的合法处分，本院予以确认。对于2013年12月26日至2014年10月14日期间的物业管理费（10元／平方米×280平方米）／月×（6天÷30天＋9＋14天÷30天）个月=27067元，根据合同的约定，当月的物业管理费应在当月15日前交纳，即被告所欠的物业管理费最迟应在2014年10月15日前交清，现上述物业管理费的交费期限均已届满，被告未能举证证明其已经向原告交清了上述费用，故对原告诉求被告立即支付上述物业管理费27067元及违约金，本院予以支持，但违约金应以各月的物业管理费为本金，按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月物业管理费为限，即：1.2013年12月物业管理费的违约金以（10元／平方米×280平方米）／月×（6天÷30天）个月=560元为本金，从2013年12月16日起算；2.2014年1月至2014年9月各月物业管理费的违约金均以10元／平方米×280平方米=2800元为本金，分别从各月的16日起算，即2014年1月物业管理费的违约金从2014年1月16日起算，如此类推；3.2014年10月物业管理费的违约金以（10元／平方米×280平方米）／月×280平方米×（14天÷30天）个月=1307元为本金，从2014年10月16日起算。
关于宣传推广费，根据合同的约定，被告需在进场装修前向原告交纳首月的宣传推广费，现原告诉求从2013年12月26日起算，属其对自身权利的合法处分，本院予以确认。对于2013年12月26日至2014年10月14日期间的宣传推广费（10元／平方米×280平方米）／月×（6天÷30天＋9＋14天÷30天）个月=27067元，根据合同的约定，当月的宣传推广费应在当月15日前交纳，即被告所欠的宣传推广费最迟应在2014年10月15日前缴清，现上述宣传推广费27067元的交费期限均已届满，被告未能举证证明其已经交清上述费用，故对原告诉求被告立即支付上述宣传推广费27067元及违约金，本院予以支持，但违约金应以各月的宣传推广费为本金，按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月宣传推广费为限，即：1.2013年12月宣传推广费的违约金以（10元／平方米×280平方米）／月×（6天÷30天）个月=560元为本金，从2013年12月16日起算；2.2014年1月至2014年9月各月宣传推广费的违约金均以10元／平方米×280平方米=2800元为本金，分别从各月的16日起算，即2014年1月宣传推广费的违约金从2014年1月16日起算，如此类推；3.2014年10月宣传推广费的违约金以（10元／平方米×280平方米）／月×（14天÷30天）个月=1307元为本金，从2014年10月16日起算。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市虎门国际购物中心有限公司与被告东莞市大华货运有限公司于2013年10月19日签订的编号为＊＊＊＊、＊＊＊＊的《房产租赁合同书》于2014年10月14日解除。
二、限被告东莞市大华货运有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内将位于中国广东省东莞市虎门镇虎门国际购物中心第一层金街＊＊＊＊、＊＊＊＊号的商铺交还给原告东莞市虎门国际购物中心有限公司。
三、限被告东莞市大华货运有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付2014年1月28日至2014年10月14日期间的租金221054元及违约金（1.2014年1月租金的违约金以3427元为本金，从2014年1月16日起算；2.2014年2月至9月各月租金的违约金均以25704元为本金，分别从2014年各月的16日起算，即2014年2月租金的违约金从2月16日起算，如此类推；3.2014年10月份租金的违约金以11995元为本金，从2014年10月16日起算；4.均按每日0.3%的标准，计至本金付清之日止，并以各月的本金为限）。
四、限被告东莞市大华货运有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付2013年12月26日至2014年10月14日期间的空调使用费40600元及违约金（1.2013年12月空调使用费的违约金以840元为本金，从2014年1月16日起算；2.2014年1月至2014年9月各月空调使用费的违约金均以4200元为本金，分别从次月的16日起算，即2014年1月空调使用费的违约金从2014年2月16日起算，如此类推；3.2014年10月空调使用费的违约金以1960元为本金，从2014年11月16日起算；4.按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月的本金为限）。
五、限被告东莞市大华货运有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付2013年12月26日至2014年10月14日期间的物业管理费27067元及违约金（1.2013年12月物业管理费的违约金以560元为本金，从2013年12月16日起算；2.2014年1月至2014年9月各月物业管理费的违约金均以2800元为本金，分别从各月的16日起算，即2014年1月物业管理费的违约金从2014年1月16日起算，如此类推；3.2014年10月物业管理费的违约金以1307元为本金，从2014年10月16日起算；4.按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月的本金为限）。
六、限被告东莞市大华货运有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付2013年12月26日至2014年10月14日期间的宣传推广费27067元及违约金（1.2013年12月宣传推广费的违约金以560元为本金，从2013年12月16日起算；2.2014年1月至2014年9月各月宣传推广费的违约金均以2800元为本金，分别从各月的16日起算，即2014年1月宣传推广费的违约金从2014年1月16日起算，如此类推；3.2014年10月宣传推广费的违约金以1307元为本金，从2014年10月16日起算；4.按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月空调使用费为限）。
七、驳回原告东莞市虎门国际购物中心有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取诉讼费3314元，由原告负担367元、被告负担2947元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 陈雪敏
二〇一四年十一月十三日
书记员 黄胤华
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