福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民初字第530号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行。
负责人崔勇，行长。
委托代理人邬字书，王帆，福建天翼律师事务所律师。
被告张和竫，男，1954年6月20日出生，汉族。
被告王风英，女，1954年5月11日出生，汉族。
被告张是国，男，1984年12月25日出生，汉族。
被告谢红銮，女，1988年12月14号出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（下称工行厦门分行）与被告张和竫、王风英、张是国、谢红銮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托代理人邬字书、王帆到庭参加诉讼。被告张和竫、王风英、张是国、谢红銮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行厦门分行诉称，张和竫与王风英系夫妻关系，张是国与谢红銮系夫妻关系。2014年1月26日，张和竫、张是国共同向原告提出个人住房贷款申请，王风英、谢红銮分别作为张和竫、张是国的配偶确认该借款为夫妻共同债务。2014年2月19日，原告与张和竫、张是国签订了编号为2132014住房0025的《个人购房借款／担保合同》。合同约定原告依张和竫、张是国的申请，向其发放个人购置住房贷款459万元，贷款期限为360个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准。《个人购房借款／担保合同》第四条约定了贷款利率的计算方法。第九条约定借款人未按照本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条第14.1款第L项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。第14.2款约定发生借款人违约的情形时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
2014年2月24日，张和竫以位于湖里区融景湾2#楼7层801单元的房产和湖里区融景湾1#、2#、3#楼地下室-1层121号的车位由厦门市房地产交易权籍登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年2月20日，原告依约向张和竫、张是国发放了贷款459万元，到期日为2044年2月20日，还款方式为按月等额本息还款法。然而，贷款发放后，张和竫、张是国并未按时足额偿还贷款本息，截至2014年12月21日，张和竫、张是国已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，两被告此举已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告故向法院起诉，请求判令：1、张和竫、张是国立即偿还原告借款本金4556490.9元及利息、罚息和复利（暂计至2014年12月21日的利息为67437.67元，之后利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，罚息和复利按照合同执行利率的基础上加收50%计算，均计至实际还款之日止）及律师费109478元；2、王风英、谢红銮对张和竫、张是国上述债务承担共同还款责任；3、折价或拍卖、变卖登记在张和竫名下位于湖里区融景湾2#楼7层801单元的房屋和湖里区融景湾1#、2#、3#楼地下室-1层121号的车位以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用由四被告承担。审理中，工行厦门分行明确其第一项诉讼请求为：1、张和竫、张是国立即偿还借款本金4556490.9元及利息、罚息和复利（暂计至2014年12月21日的利息为67437.67元；自2014年12月22日起以借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上加收50%计算罚息；自2014年12月22日起以67437.67元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上加收50%计算复利，均计至实际还款之日止）及律师费109478元。
被告张和竫、王风英、张是国、谢红銮未作答辩。
经审理查明，2014年1月26日，张和竫、张是国共同向工行厦门分行提出个人住房贷款申请，贷款金额为459万元。贷款用于购置一手住房，房屋地址为厦门市湖里区融景湾2#楼7层801单元房产以及融景湾1#、2#、3#楼地下室-1层121号的车位。张和竫、张是国承诺以上述房产及车位为借款提供抵押担保。王风英、谢红銮分别作为张和竫、张是国的配偶确认该借款为夫妻共同债务，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为借款的抵押担保。
2014年2月19日，工行厦门分行与张和竫、张是国共同签订一份编号为2132014住房0025的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：工行厦门分行依张和竫、张是国的申请，同意发放个人购置住房贷款459万元，贷款发放至厦门市融坤房地产开发有限公司的银行账户；贷款期限为360个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；发生借款人违约的情形时，贷款人有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还约定：合同项下的贷款用于购买坐落于厦门市湖里区融景湾2#楼7层801单元房产以及融景湾1#、2#、3#楼地下室-1层121号的车位，张和竫作为抵押人以上述房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。王风英作为上述房产的抵押物共有人亦在该《个人购房借款／担保合同》上签字。
2014年2月21日，张和竫以上述位于厦门市湖里区融景湾2#楼7层801单元的房产和融景湾1#、2#、3#楼地下室-1层121号的车位向厦门市房地产交易权籍登记中心办理预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为工行厦门分行，抵押担保的债权数额为459万元。
2014年2月20日，工行厦门分行向张和竫、张是国发放了贷款459万元，到期日为2044年2月20日，还款方式为按月等额本息还款法。贷款发放后，张和竫、张是国未能按时足额还贷，2014年8月14日，工行厦门分行委托福建天翼律师事务所律师向张和竫、张是国寄送《律师函》，要求张和竫、张是国立即偿还拖欠的贷款本息。
截至2014年12月21日，张和竫、张是国已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金4556490.9元，利息67437.67元。
另查明，工行厦门分行为提起本案诉讼，委托福建天翼律师事务所律师代理本案，工行厦门分行为此支付律师费109478元。
再查明，工行厦门分行在本案审理过程中向本院提出财产保全申请，请求对四被告的财产进行诉讼保全，工行厦门分行支出保全费5000元。
以上事实，有原告工行厦门分行提交的《个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、《预购商品房抵押权预告登记证明书》、《借款凭证》、《律师函》、《诉讼案件代理合同》、利息单、邮件查询单、保全费票据等证据以及当事人的陈述为证。
本院认为，被告张和竫、王风英、张是国、谢红銮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席判决。工行厦门分行提供的《个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行各自的义务。工行厦门分行已按上述借款合同约定，向借款人张和竫、张是国发放贷款459万元。现因张和竫、张是国未能按《个人购房借款／担保合同》约定按期足额还贷，截至2014年12月21日已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。故工行厦门分行据此要求张和竫、张是国立即偿还借款本金4556490.9元，利息67437.67元以及按合同约定计算的复利、罚息和律师费109478元、财产保全费5000元的符合双方合同约定，本院予以支持。
被告王风英、谢红銮分别作为张和竫、张是国的配偶在《个人住房贷款申请表》签字，确认张和竫、张是国的上述借款为夫妻共同债务，故工行厦门分行主张王风英、谢红銮应就上述债务承担共同还款责任于法有据，应予支持。
被告张和竫作为抵押人以位于厦门市湖里区融景湾2#楼7层801单元的房产和融景湾1#、2#、3#楼地下室-1层121号的车位为前述借款提供抵押担保，并办理了相应的商品房抵押权预告登记，在借款人未能依约偿还上述债务时，工行厦门分行有权申请折价、拍卖、变卖上述抵押物，就所得价款优先受偿。
综上所述，原告工行厦门分行的各项诉讼请求均具有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张和竫、王风英、张是国、谢红銮应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还借款本金4556490.9元、利息67437.67元、复利（以67437.67元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，自2014年12月22日起计至本判决确定的付款之日止）、罚息（以借款本金4556490.9元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，自2014年12月22日起计至本判决确定的付款之日止）、律师代理费109478元以及财产保全费5000元；
二、如被告张和竫、王风英、张是国、谢红銮未能履行前述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权申请拍卖、变卖位于厦门市湖里区融景湾2#楼7层801单元的房产和融景湾1#、2#、3#楼地下室-1层121号的车位，从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费44667元，由被告张和竫、王风英、张是国、谢红銮共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 尤冰宁
审 判 员 师 光
代理审判员 胡 欣
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 徐佳茵
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。