长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民初字第457号
原告（反诉被告）马乙卜拉，男，1986年6月7日生，回族，个体，住长春市双阳区。
委托代理人王晓光，吉林王晓光律师事务所律师。
被告（反诉原告）张丽娟，女，1967年8月21日生，汉族，教师，住长春市双阳区南关区。
委托代理人张立文，男，1970年2月9日生，汉族，公务员，住吉林省靖宇县。
原告（反诉被告）马乙卜拉与被告（反诉原告）张丽娟租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓光、被告张丽娟及委托代理人张立文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马乙卜拉诉称，被告张丽娟系长春科技学院食堂二楼原承包方，原告马乙卜拉与被告张丽娟于2013年3月9日签订承包合同，被告将长春科技学院食堂二楼13号档口转包给原告经营使用，承包期限为2013年3月1日至2014年3月1日，承包金额为35000.00元，抵押风险金3000.00元，垃圾处理费1600.00元，预交2013年12月份用工费760.00元，以上费用原告均依约交付。2013年11月24日，发包方长春科技学院解除与被告张丽娟承包合同。被告张丽娟无法继续履行与原告的承包合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定和双方承包合同中第九条违约责任的第一款的约定，原告请求：1、解除与被告的租赁合同；2、由被告返还原告未履行部分的租金9330.00元、风险抵押金及预交水电费3000.00元，垃圾处理费400.00元，用工费760.00元。诉讼费由被告负担。
被告张丽娟辩称，同意解除与原告的承包合同，但不同意返还租金等费用，因为原告尚欠被告租金及其他费用12161.00元。
被告张丽娟反诉称，被告于2012年11月23日与吉林兰苑物业有限公司签订长春科技学院（原吉林农业大学发展学院）食堂二楼餐厅承包经营合同，经营期限为2012年11月24日至2016年11月25日。自被告承包食堂之日起，原告就在该食堂经营13号档口，共经营13个月零6天，原告应交付租金38504.00元、杂费（卡机、消防、工商、员工工资）10957.00元，合计49461.00元。原告已交37300.00元，尚欠12161.00元，故请求判令原告给付被告尚欠的档口承包金及杂费款12161.00元。
原告马乙卜拉针对被告张丽娟的反诉辩称，被告并非直接与吉林兰苑物业有限公司签订承包合同，而是从案外人袁浩程手中承兑的原吉林农业大学发展学院食堂二楼餐厅的。原告在被告承兑前就已在食堂二楼经营13号档口，当时原告的租金已经向袁浩程付清。被告于2012年11月23日承兑后，被告与袁浩程及全体约40名业户就合同期限、交纳费用等进行了交接结算，被告和袁浩程就原告承包金等问题完全达成一致。2013年3月原告与袁浩程之间合同到期，原告与被告于2013年3月9日签订合同，原告继续承包使用食堂13号档口，合同期限为2013年3月1日至2014年3月1日。原告按约定向被告交纳了档口租金等各项费用。虽然被告与吉林兰苑物业有限公司签订四年的承包合同，但由于被告与袁浩程在2013年3、4月开始发生纠纷，直至2013年11月24日纠纷仍未解决，被告由于没有在下一年度承包期开始交齐租金和抵押保证金等，吉林兰苑物业有限公司根据双方的协议解除了与被告的合同，所以被告于2013年11月24日便失去承包权。原告与被告签订了一年的承包合同，而原告只经营了八个月零二十四天，被告应返还原告三个月零六天的租金及其他费用。被告认为原告应从2012年11月24日起至2013年12月末向其交纳租金及杂费等没有道理。被告虽从2012年11月23日从袁浩程处承兑餐厅，但被告与袁浩程及各承租业户间已交接清楚，所以虽然合同时间跨度有重复交叉，但被告此间并没有向原告主张过租金或杂费，更没有让原告停止经营该档口，足以说明被告是完全同意从2012年11月23日至2013年3月1日由原告继续使用该档口，更说明被告与袁浩程已经就所收取费用如何交接处理是达成一致的。而且，从2012年11月23日被告接手食堂二楼餐厅起至2014年4月被告提出反诉，已经明显超过《民法通则》第一百三十六条“延付或者拒付租金”诉讼时效期间为一年的规定。2013年11月24日发包方吉林兰苑物业有限公司终止了与被告的合同，被告并未提出任何异议，现在被告强调与吉林兰苑物业有限公司的合同尚未终止或存有异议为时过晚，被告向原告要2013年12月份的租金没有理由。综上所述，原告认为被告的反诉事实不清，证据不足，于法无据，其与案外人袁浩程间的承兑合同关系与原告本诉间不属同一法律关系，因此，原告不同意被告请求向其支付12161.00元费用的反诉请求，请求驳回被告的反诉请求，支持原告本诉请求。
经审理查明，案外人袁浩程与吉林兰苑物业有限公司签订发展学院学生食堂承包合同书（二楼），承包期限自2011年11月26日至2012年11月25日，后延展合同期限四年。原告马乙卜拉在袁浩程承包期间与袁浩程达成食堂档口承包协议，由原告使用原吉林农业大学发展学院学生食堂二楼13号档口，合同期限至2013年3月1日，原告按约履行了支付租金等费用的义务，并于2012年10月19日预交下一年度部分租金6000.00元。2012年11月，袁浩程与吉林兰苑物业有限公司一年承包期结束，袁浩程将其承包的学生食堂出兑给被告张丽娟，袁浩程退出承包合同关系，被告张丽娟与吉林兰苑物业有限公司于2012年11月23日签订承包合同，合同期限自2012年11月25日至2016年11月24日。签订合同当日，袁浩程、被告张丽娟召集包括原告在内的全体业户开会，会上，被告声明其已取得学校食堂的经营权及合同期限，并表示各业户与袁浩程的合同继续履行。三方又到一起进行了对帐，对各业户的合同期限和交纳的费用情况进行统计。之后，原告继续经营该档口。2012年11月25日，原告向食堂办公室交纳风险抵押金及预交水电费3000.00元。2012年12月18日，原告向被告预交2013年度部分租金14000.00元。2013年3月9日，原、被告签订合同，由原告继续承包该食堂档口，期限为2013年3月1日至2014年3月1日，承包金额为35000.00元，风险抵押金3000.00元，垃圾处理费1600.00元等。签订合同当日，原告向被告交付部分租金23300.00元。双方的合同履行至2013年11月24日，发包方吉林兰苑物业有限公司向全体业户宣布其与被告张丽娟的承包合同解除，各业户暂时在原承包的档口继续经营。原告于2013年12月23日向学校支付了2013年12月份员工工资760.00元。现原告以被告与发包方吉林兰苑物业有限公司间的合同解除不能继续履行与原告之间的合同为由，请求判令解除原、被告间的合同，由被告返还原告风险抵押金及预交水电费、合同未履行部分的租金、垃圾处理费及重复交纳的工人工资计13490.00元。被告张丽娟同意解除与原告之间的合同，但不同意返还租金等费用。反诉要求原告给付被告2012年11月24日至2013年12月末原告所拖欠的档口租金及杂费等计12161.00元。双方一致认可档口租金按每月2916.00元、每天97.00元计算；垃圾处理费按每月133元、每天4.4元计算。
上记事实，有双方当事人陈述、原告提交的原、被告签订的承包协议书1份、票据5枚、吉林省长春市中级人民法院（2013）长民五终字第612号民事裁定书1份、协议书1份、承诺书1份、被告提交的袁浩程与吉林兰苑物业有限公司签订的承包合同书1份、被告与吉林兰苑物业有限公司签订的承包合同书1份等证据在卷为凭，足资认定属实。
本院认为，原告马乙卜拉与被告张丽娟的食堂档口租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。被告张丽娟从袁浩程处承兑长春科技学院（原吉林农业大学发展学院）二楼食堂的经营权，其于2012年11月23日向包括原告在内的各租赁业户宣布其已取得食堂的经营权及租赁期限，并表示袁浩程与各业户的合同继续履行，三方在一起进行了对帐，表明当时被告与袁浩程对合同的全部权利义务由袁浩程转让给被告已达成合意，通过开会的形式向包括原告在内的合同相对方进行了通知，原告马乙卜拉未提出异议，同意被告与袁浩程的转让行为，原告与袁浩程间的合同应由原、被告继续履行，原合同期限内的租金等费用原告已向袁浩程结清，被告再向原告主张没有依据。原告与袁浩程间的合同期限届满后，原告与被告签订了档口租赁合同，合同期限自2013年3月1日至2014年3月1日。双方的合同履行至2013年11月24日，被告与发包方吉林兰苑物业有限公司之间的承包合同因故终止履行，致原、被告间的合同无法继续履行，原告请求解除与被告之间的合同，被告同意解除，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。对于原告向当时的食堂办公室交纳的风险抵押金及预交水电费3000.00元，被告虽否认收到此款，但承认其于2012年11月24日设立了办公室，负责收取水电费等，办公地点与袁浩程原办公室为同一处，且未明确告知原告该款的收款人无权代为收取任何费用，原告有理由相信向食堂办公室交纳的风险抵押金及预交水电费等已向被告张丽娟转交，被告对于此债务应予承担，合同解除后，由被告向原告返还。因双方合同未全部履行，原告应按实际履行时间向被告支付档口租金等费用，对于原告多支付的部分，被告应予返还。原告提出其已向被告支付全部的合同款项，但对于其向袁浩程预交的下一年度部分租金6000.00元，被告提出异议，认为与其无关，原告未提供证据证明被告认可该款项转为双方合同内的费用，此债务亦非被告所受让的合同债务，故该6000.00元应从返还租金数额中扣除。双方未履行时间为3个月零6天，应返还各项费用计算为：档口租金2916.00元／月×3个月＋97元／天×6天-6000.00元=3330.00元；垃圾处理费400元（该请求不超过实际应返还数额133.00元／月×3个月＋4.4元／天×6天=425.4元）。被告主张原告应支付各项费用到2013年12月末，因发包方吉林兰苑物业公司于2013年11月24日向包括原告在内的全体业户宣布解除与被告的合同，且未向被告收取2013年11月24日之后的租金等费用，故被告无权要求原告支付2013年11月25日至2013年12月末的租金及其他费用。对被告的反诉请求，本院不予支持。被告已向原告收取的2013年12月份用工费760元，虽其辩解已由其向工人支付，但其未提供证据予以证明，且此义务已非被告的合同义务，长春科技学院向原告另行收取了该费用，原告要求被告返还，被告应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告马乙卜拉与被告张丽娟之间的合同。
二、被告张丽娟于本判决生效后立即返还原告马乙卜拉风险抵押金及预交水电费3000.00元、档口租金3330.00元、垃圾处理费400.00元、用工费760.00元，合计7490.00元。
三、驳回原告马乙卜拉其他诉讼请求。
四、驳回被告张丽娟的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138.00元，反诉费52.00元，由原告马乙卜拉负担39.00元，由被告张丽娟负担151.00元，执行时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李金星
人民陪审员 孔祥纯
人民陪审员 郭金峰
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 梁 艳