黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民三初字第476号
原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行，住所地哈尔滨市南岗区红军19号。
代表人欧晖，男，职务行长。
委托代理人张贵宏，男，黑龙江元辰律师事务所律师。
委托代理人宋娜娜，女，黑龙江元辰律师事务所律师。
被告黄际国，住牡丹江市。
被告徐桂明，住哈尔滨市香坊区。
被告黄福军，住牡丹江市。
委托代理人黄际国，住牡丹江市。
被告冯春香，住牡丹江市。
委托代理人黄际国，住牡丹江市。
原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告黄际国、徐桂明、黄福军、冯春香借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员陈波担任审判长，与人民陪审员李敏、宋洪英组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人宋娜娜，被告黄际国、徐桂明及被告黄福军、冯春香的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月22日，被告黄际国向原告递交了个人抵（质）押循环贷款额度申请表。2011年12月8日，被告黄福军、冯春香作为被告黄际国的直系亲属，出具了愿意为被告黄际国的抵押贷款承担共同还款责任声明。2012年1月12日，原告与被告黄际国签订了《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，与被告徐桂明签订了《个人贷款保证合同》。《个人循环贷款额度协议》约定：原告同意向被告黄际国提供给人循环贷款，额度为人民币145万元，额度有效期为10年（120个月），自2012年1月12日至2022年1月12日。并对额度终止的条件和担保方式作了明确约定。《个人循环贷款最高额抵押合同》约定：被告（抵押人）黄际国以其所有的位于哈尔滨市道里区×××层的房产做抵押。《个人贷款保证合同》约定：被告徐桂明承担主合同项下的债务的保证责任。合同签订后，原告依约定向被告黄际国发放145万元。但被告黄际国偿还部分本息后开始逾期，且其后的还款情况持续恶化，为了保护原告的合法权益。现原告起诉请求法院判令：1、解除双方签订的个人循环贷款额度协议；2、被告黄际国给付截止到2013年8月18日未到期本金余额人民币1230672.34元，拖欠本金45197.32元，拖欠本金的罚息1001.75元，逾期利息33041.73元，应收利息的罚息674.56元。3、拍卖、变卖被告（抵押人）黄际国的位于哈尔滨市道里区×××层的私有房产，并用拍卖、变卖款优先偿还上述款项；4、被告黄福军、冯春香承担共同偿还责任，保证人徐桂明承担连带还款责任；5、诉讼费用由被告承担。
四被告辩称：原告所诉欠款的数额及事实经过属实，同意偿还。但因暂时无经济能力，暂时无力偿还。
原告为证明其诉讼主张内容成立，庭审时向本院提交证据如下及四被告质证意见：
证据一、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度申请表，证明被告黄际国于2011年11月22日向原告递交申请个人抵押循环贷款，贷款额度为145万元，期限为10年，自愿以哈尔滨市道里区×××层的房产作为抵押。
证据二、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议，证明原、被告2012年1月12日签订个人人循环贷款额度协议，约定额度为145万元，期限为10年。
证据三、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同，证明被告黄际国自愿以哈尔滨市道里区×××层的房产为以上贷款做抵押。
证据四、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，证明被告徐桂明自愿为借款合同项下的贷款承担连带责任。
证据五、房屋所有权证，证明被告黄际国将其名下的房产证号为哈房权证里字第×××号的房产抵押给原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行，并办理了他项权证抵押登记手续。
证据六、房屋他项权证，证明被告将其名下位于哈尔滨市道里区×××层的房产，他项权证为哈房他证里字第×××号的他项权证作为抵押物抵押给银行，用以担保贷款。
证据七、中国银行借款借据，证明被告黄际国向原告借款
证据八、共同还款声明，证明被告黄福军、冯春香为黄际国的直系亲属，自愿为被告黄际国的借款提供担保。
证据九、个体工商营业执照及税务登记证，证明被告黄福军是个体工商户，经营牡丹江市长海海产品商贸有限公司。
证据十、贷款逾期明细，截止到2013年7月23日本金余额人民币1242857.21元，拖欠本金的罚息704.73元，逾期利息24901.02元，应收利息的罚息451.76元。
证据十一、个人信用报告，证明被告黄际国名下的借记卡有三笔逾期记录。
证据十二、贷款已还款明细清单，证明截止2013年8月18日的欠款明细。
四被告对证据一至证据十一的真实性及证明问题均无异议。因四被告第二次庭审未出庭，故对证据十二未质证。
四被告没有向本院提交证据。
原告提供的上述证据真实、客观，本院予以采信。
根据原告的举证，本案经开庭审理，并分析当事人所提供的证据确认如下事实：
2011年11月22日，被告黄际国向原告递交了个人抵（质）押循环贷款额度申请表。2011年12月8日，被告黄福军、冯春香作为被告黄际国的直系亲属，出具了愿意为被告黄际国的抵押贷款承担共同还款责任声明。2012年1月12日，原告与被告黄际国签订了《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、与被告徐贵桂明签订了《个人贷款保证合同》。《个人循环贷款额度协议》约定：原告同意向被告黄际国提供给人循环贷款，额度为人民币145万元，额度有效期为10年（120个月），自2012年1月12日至2022年1月12日。如被告黄际国在原告的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上逾期，原告有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。《个人循环贷款最高额抵押合同》约定：被告黄际国以其所有的位于哈尔滨市道里区×××层的房产为上述贷款抵押担保。并办理了他项权证。《个人贷款保证合同》约定：被告徐桂明承担上述贷款的连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告黄际国发放贷款145万元。但被告黄际国偿还部分本息后自2013年5月15日开始逾期，连续逾期四期，截止至2013年8月18日未到期本金余额人民币1230672.34元，拖欠本金45197.32元，拖欠本金的罚息1001.75元，逾期利息33041.73元，应收利息的罚息674.56元。
基于上述事实，本院认为：原告与被告黄际国签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、与被告徐贵桂明签订了《个人贷款保证合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效。因被告连续四次未按合同偿付贷款，按照合同约定解除合同条件成就，原告要求解除合同本院予以支持。原告要求给付截止至2013年8月18日未到期本金余额人民币1230672.34元，拖欠本金45197.32元，拖欠本金的罚息1001.75元，逾期利息33041.73元，应收利息的罚息674.56元及以抵押房产折价、或拍卖、变卖价款优先偿付，要求被告黄福军、冯春香承担共同偿还责任，要求被告徐桂明承担连带还款责任的诉讼主张有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除2012年1月12日原告与被告黄际国签订了《个人循环贷款额度协议》；
二、被告黄际国、黄福军、冯春香于本判决生效后15日内共同偿还原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行未到期本金余额人民币1230672.34元；
三、被告黄际国、黄福军、冯春香于本判决生效后15日内共同偿还原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行截止至2013年8月18日拖欠本金45197.32元，拖欠本金的罚息1001.75元，逾期利息33041.73元，应收利息的罚息674.56元；
四、如被告黄际国、黄福军、冯春香不能按期偿还上述债务，则以被告黄际国所抵押的位于哈尔滨市道里区乡×××层的房产折价、或拍卖、变卖价款优先偿付原告上述债务。
五、被告徐桂明对被告黄际国所抵押的上述房产清偿不足部分承担连带责任；
案件受理费16589元，由被告黄际国负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 宋洪英
人民陪审员 李 敏
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 王 琳