北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初42640号
原告：高旭东，男，1972年8月31日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告:邸惠琦，女，1958年5月19日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：林艳华，北京市钧盛律师事务所律师。
原告高旭东与被告邸惠琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高旭东，被告邸惠琦的委托诉讼代理人林艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高旭东向本院提出诉讼请求：1、判令邸惠琦支付房屋买卖过程中逾期办理产权过户的违约金137119.93元；2、判令撤销2015年10月6日我出具的《承诺书》；3、判令邸惠琦支付逾期交房违约金160000元。事实和理由：2015年4月27日，我与邸惠琦签订房屋买卖合同，依照合同约定，邸惠琦应于2015年7月25前办理权属转移手续。在合同履行过程中，因邸惠琦原因导致迟延过户。我曾多次催促邸惠琦办理过户手续，而邸惠琦强迫我出具承诺书承诺放弃房屋三年的使用权，由邸惠琦占有该房屋的使用权，否则就不给我办理过户手续，我出于无奈只能签署了承诺书。
邸惠琦辩称，由于我没有出售房屋的经验，只收取了高旭东32万元定金，致使我因资金紧张，无法在约定时间内办理还贷及解押手续，最终导致无法在合同约定的时间办理过户手续。在此情况下，我与高旭东签订了两份补充协议，分别约定我支付高旭东违约金16万元及高旭东在过户前支付我78万元购房款。现我已经支付了16万元的违约金，高旭东要求我再次支付违约金，于法无据。我与高旭东签订了房屋租赁合同，租金是自2015年9月1日起开始计算的，这足以证明我已按照合同约定的期限交付了房屋。高旭东于2015年10月6日出具承诺书，承诺将房屋出租给我。该承诺书是高旭东的真实意思表示，其未受到任何威胁或强迫。另外，该承诺书的内容已经具备了租赁合同的主要条款及要件，与房屋买卖合同不属于同一法律关系，高旭东应另案主张，且高旭东主张撤销该承诺书也已经超过了撤销的时间。综上，我不同意高旭东的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，邸惠琦(甲方)与高旭东(乙方)签订房屋买卖合同。该合同约定，乙方购买甲方位于北京市海淀区X号X座X层X座X房屋，房屋成交总价为320万元；甲方应当在2015年8月31日将房屋交付给乙方；甲、乙方双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付；甲方逾期交房超过10日的，甲方应当按照房屋成交价的5%向乙方支付违约金。同年8月14日，邸惠琦与高旭东签订补充协议，约定因甲方个人原因导致乙方无法继续进行公积金组合贷款，乙方付款方式变更为商业贷款，甲方于过户前支付乙方违约金16万元，乙方于过户前支付甲方78万元。同年10月6日，高旭东给邸惠琦出具承诺书。该承诺书载明：我本人高旭东在完成购买邸惠琦名下的知春大厦B座402房屋产权之后，对邸惠琦有如下承诺，承诺将本房屋出租给邸惠琦所属的公司经营使用叁年，出租期限自2015年8月31日至2018年8月30日；同意第一年租金价格为3.5元/平方米/每日；第二年及第三年的租金，可以参考当年的市场行情确定价格，但不会高于当时的市场价格；在这三年的承诺期间，如因本人原因对以上两条发生误缺，则本人愿承担，并同意赔偿由此给邸惠琦造成的经济损失；其它有关房屋租用的具体事宜，详见高旭东与邸惠琦双方签订的《房屋租赁合同》。高旭东于2015年4月27日支付定金32万元，于10月8日支付购房款78万元，于2015年11月2日通过贷款方式支付购房款210万元。同年8月，高旭东向本院提出诉讼，要求邸惠琦协助其办理过户手续，并提出保全申请；本院于2015年9月1日作出裁定查封了涉案房屋；9月15日，高旭东撤回保全申请；9月17日，本院裁定解除了查封；9月24日，高旭东撤回起诉。同年10月12日，高旭东取得涉案房屋的房屋所有权证书。2016年1月2日，高旭东与邸惠琦就涉案房屋签订房屋租赁合同，租赁期限2015年9月1日至2016年8月31日。另查，高旭东与邸惠琦在庭审中明确办理房屋权属转移的最后期限为2015年7月25日。
高旭东主张，因邸惠琦在过户前要求其必须签署承诺书，否则就不予过户；承诺书中关于市场价格的约定存在重大误解；涉案房屋用于公司经营不符合法律规定；邸惠琦按照民用标准缴纳水、电费用，侵犯了国家的利益。基于上述几点，其要求撤销承诺书。另外，邸惠琦从未与其办理过房屋交接手续，而租赁合同是2016年1月才签订的，邸惠琦以房屋租金的形式给了相应的补偿。
邸惠琦主张，由于其将房屋做了高额抵押，但只收取了高旭东32万元的定金，致使其无法解除抵押。又由于其逾期解押，高旭东无法办理公积金组合贷款，致使其向高旭东支付违约金16万元。后其从他处借款200万元用于解押，但发现房屋已经被法院查封，无法解押。后高旭东撤诉并解除查封，其在高旭东支付78万元购房款后才给高旭东办理的房屋权属转移手续。其认为支付的16万元违约金中已经包括了逾期过户的违约金。
本院认为，关于逾期过户违约金一节。从本案查明情况看，高旭东未在双方约定的期限内取得涉案房屋的所有权证书是由于邸惠琦无法解除抵押所致。即使如邸惠琦所述，其通过借款方式取得解除抵押的款项后，由于高旭东申请法院查封了涉案房屋，故其无法解押，但高旭东起诉并申请法院进行财产保全的原因也是邸惠琦逾期过户所致。邸惠琦虽抗辩其支付给高旭东的16万元违约金中已经包括了逾期过户的违约金，但从双方签订的补充协议看，该违约金仅针对高旭东无法办理公积金组合贷款，而改为商业贷款的违约责任，故本院对于邸惠琦的抗辩意见，不予采信。鉴于此，邸惠琦理应按照约定向高旭东支付逾期过户的违约金。
关于逾期交房的违约金一节。邸惠琦与高旭东签订的买卖合同中虽约定房屋交付日期为2015年8月31日，但在高旭东与邸惠琦签订的租赁合同中约定租赁期限自2015年9月1日开始。鉴于此，高旭东仅以邸惠琦未履行房屋交接手续为由要求邸惠琦支付逾期交房的违约金，显然缺乏相应的事实与法律依据，故本院不予支持。
关于撤销承诺书一节。首先，该承诺书所涉及的内容是房屋租赁的事宜，并未涉及房屋买卖事宜，高旭东在房屋买卖合同纠纷中提出该项诉讼请求，不符合法律规定。其次，高旭东于2015年10月6日出具该承诺书，至今已经超过了一年的除斥期间，高旭东的撤销权已经消灭。另外，高旭东所提出的撤销理由，或未提出相应的证据证明，或没有相应的法律依据。综上，本院对于高旭东要求撤销承诺书的诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决如下：
一、邸惠琦于本判决生效后十日内支付高旭东逾期交房的违约金一万零一百四十元。
二、驳回高旭东的其他诉讼请求。
如果邸惠琦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千七百五十六元，减半收取计二千八百七十八元，由高旭东负担二千八百五十元(已交纳)，由邸惠琦负担二十八元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 王 喜
二〇一七年十月十七日
书记员 王凤怡
书记员 倪 虹