内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第765号
原告阿拉善盟玉泉商务有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。
法定代表人牛志彬，系该公司总经理。
被告桂立军，系个体经营户，住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人刘艳茹，系内蒙古北杰律师事务所律师。
原告阿拉善盟玉泉商务有限责任公司诉被告桂立军合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由审判员张逸涵适用简易程序公开开庭进行了审理，原告阿拉善盟玉泉商务有限责任公司的法定代表人牛志彬、被告桂立军的诉讼代理人刘艳茹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告阿拉善盟玉泉商务有限责任公司诉称，2012年12月16日，原、被告签订了《宾馆承包合同》。根据合同约定，被告承包了原告所有的玉泉商务宾馆，承包期限自2012年12月16日至2016年12月15日。根据合同约定，每一年度承包金为34万元，交付期限为第一年自宾馆移交时一次性支付，此后每一承包年度的承包金由乙方提前一个月一次性交清。同时该合同第十条“违约责任”条款约定，甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。合同签订后，被告按约定支付了第一年度的承包费34万元，履行至第二年度时，因被告未能如期支付第二年度承包费，原告曾向阿左旗人民法院提起诉讼，在原告诉讼期间被告支付了第二年度承包费，原告撤诉。现双方合同已经履行至第三年度，按约定被告应当提前一个月即2014年11月16日之前一次性交清第三年度的承包费34万元，但被告却并未按照合同约定履行付款义务。后经原告多次催要，被告仅支付了6万元承包金，尚欠28万元迟迟不予支付。另外，按合同约定，被告经营期间因其使用电梯而产生的正常年检费用由被告负担，由于被告在2014年度并未按期审验特种设备使用登记证，拒不承担因此产生的电梯年检费用，无奈之下，原告只好自行替被告垫付了相关电梯年检费用。上述拖欠费用经原告多次索要，被告均以种种理由拒不交付。被告的拖欠行为已经给原告造成了巨大的损失，原告只能诉诸法院，请求法院依法判令被告支付其拖欠的2014年12月16日至2015年12月15日期间的宾馆承包金280000元以及按拖欠承包金总额20%支付违约金68000元，并请求判令被告支付原告垫付的2014年度电梯维保费、电梯技术检验费合计5255元，诉讼费用由被告承担。
被告桂立军辩称，一、被告拖欠原告部分承包金的事实存在。现就被告拖欠原告承包金的具体情况以及具体数额说明如下：1、2012年12月16日，原告与被告签订《宾馆承包合同》。合同约定，原告将其所经营的玉泉商务宾馆承包给被告，承包期限为四年（自2012年12月16日至2016年12月16日），宾馆每年承包金为34万元，总承包金为102万元（双方口头约定第四年免承包费），宾馆移交时被告给原告交纳宾馆承包押金6万元，承包期间房屋和土地的产权税双方各承担一半。在2012年12月至2014年12月两年承包期间，被告均按合同约定向原告支付了承包费68万元。2014年12月至2015年12月的承包费，被告向原告支付了6万元，不足部分，因宾馆自被告承包以来始终处于亏损状态，故被告无法一次性向原告交纳承包费。2、根据合同约定，承包期间房屋和土地的产权税双方各承担一半，而被告承包期间本应由原告负担一半的房屋和土地的产权税全部由被告垫付，垫付金额为9562.2元（每年原告应负担部分的金额为3187.4元）。而玉泉宾馆登记的23台有线电视被告只使用22台，另一台由原告法人代表牛志彬个人使用，由于23台有线电视的费用在一起绑定，必须一并缴纳，牛志彬称先由被告垫付，从费用中核减，由此被告垫付的有线电视费用为1065.6元（四年每年266.4元，被告已付三年，第四年还未到支付时间）。以上被告为原告垫付的房产税、有线电视费合计10361.4元，应从被告所欠原告的承包费中扣除。3、原告给被告移交宾馆时，被告向原告交付承包押金60000元，因被告向原告交纳的承包金的总额为102万元，被告已交纳74万元，2014年12月至2015年12月的承包费系被告应交纳的最后一期承包费，故被告认为被告交纳的6万元押金也应从被告最后一期交纳承包费金额中扣除。
二、关于原告要求被告支付其拖欠承包金总额的20%的违约金68000元的主张，被告认为没有事实依据和合同依据。原、被告签订的《宾馆承包合同》第十条第二款规定：“在承包期内，甲方有第八条第二款的行为之一的，乙方有权终止本合同，甲方按照合同总承包金的20%向乙方支付违约金”，而本合同的甲方系原告方，乙方系被告，而合同第八条第二款明确原告存在哪些情形被告可以解除合同，也就是说合同第十条约定违约金是针对原告违约后应对被告承担的违约金的数额，而不是被告逾期支付承包费应承担的违约责任，对被告逾期支付承包费的违约责任双方在合同中并没有约定，因此原告要求被告按拖欠承包费金额的20%向其支付违约金没有事实和合同依据。
三、关于电梯维保费用，对此费用虽被告认为应由原告承担，但阿左旗人民法院（2014）阿左民一初字第2019号民事判决书认为该费用由被告承担，被告未上诉，故被告同意按法院判决执行。
经审理查明，2012年12月16日，原、被告双方签订《宾馆承包合同》。原告将其所经营的玉泉商务宾馆（温馨花园旁边）承包给被告，承包期限为四年（自2012年12月16日至2016年12月15日），2012年12月16日至2014年12月15日两年的宾馆承包费共计680000元被告已付清。2015年2月13日被告向原告交付2014年12月16日至2015年12月15日期间的340000元承包费中的60000元，剩余承包费未付。另外，双方在宾馆承包合同中约定宾馆移交之日被告向原告交纳承包押金6万元。同时双方对承包期间相关费用及税金的承担作了约定，在承包期间，房屋和土地的产权税双方各承担一半，如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用由原告承担及其他应当由原告承担的费用；被告应按时交纳税收及相关的费用，并承担承包期间的水、暖、电及员工工资等其他费用。在承包期内，原告保证房屋的安全使用，其他所属硬件设施的维修责任由原告负责；被告在使用其所承包的房屋及附属硬件设施时应尽到合理审慎的义务。双方在合同第八条第二款中约定，原告存在未履行房屋的修缮义务严重影响经营及其他严重影响宾馆正常经营等行为，或提供不符合约定条件的宾馆设施，严重影响经营，或原告对提供的宾馆没有所有权或者其他情况导致合同无法履行，被告有权解除合同，并由原告按合同总承包金的20%向被告支付违约金。2012年12月26日，原、被告双方进行交接，原告将宾馆经营所用床上用品及其他生活用品作价后交付被告，将宾馆经营所需固定设施及阿拉善盟玉泉商务有限责任公司营业所需相关证照、公章、财务章、电梯特种设备使用登记证等交付被告，并约定各种证件被告必须审验不得过期。2014年10月21日被告桂立军以原告阿拉善盟玉泉商务有限责任公司应缴纳的各项公司税收均不进行缴纳、对作为特种设备的宾馆电梯因不进行检验而被停止使用、对原告公司聘用的财务人员的工资要求被告发放及宾馆采暖不热，经常发生爆裂事故而不进行改造，严重影响宾馆的正常经营为由，将原告阿拉善盟玉泉商务有限责任公司诉至本院，请求依法解除双方之间签订的宾馆承包合同；由阿拉善盟玉泉商务有限责任公司返还收取60000元押金；支付桂立军为阿拉善盟玉泉商务有限责任公司垫付的其公司财务人员工资、各项税费、维修费、电梯维护费等费用共计52593.92元。2015年1月16日本院作出（2014）阿左民一初字第2019号民事判决书，判决驳回桂立军的诉讼请求。现原告以被告拖欠其2014年12月16日至2015年12月15日宾馆承包金280000元为由将被告诉至本院，并要求被告承担违约金68000元，支付原告垫付的2014年度电梯维保费4500、电梯技术检验费755元，并由被告承担本案的诉讼费用。
上述事实，有原告提交的《宾馆承包合同》、《电梯维保合同》、发票两张、（2014）阿左民一初字第2019号民事判决书一份；被告提交的《宾馆承包合同》、收据四张、（2014）阿左民一初字第2019号民事判决书一份、缴纳法务产权税、土地使用税的凭据10张、有线电视费缴纳凭证2张及原、被告当庭陈述在案咨证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《宾馆承包合同》，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同的约定履行自己的义务。按照合同约定2014年12月16日至2015年12月15日期间的宾馆承包费被告应提前一个月一次性交清，现被告支付了60000元，尚有280000元未给付，其行为已构成违约，故被告应向原告承担给付未付宾馆承包费的违约责任。被告主张交纳的6万元押金应从原告主张的未付承包费金额中予以扣除，本院认为双方的《宾馆承包合同》正在履行，合同并未终止，不符合双方在合同中约定押金退还的条件，故被告要求将已交纳的押金从未付承包费扣除的抗辩意见不能成立。另外，原告要求被告按承包费的20%支付违约金68000元，本院认为，当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数量的违约金，原、被告双方在合同第十条第二款虽约定原告在承包期内有合同第八条第二款的行为之一的，被告有权终止本合同，原告应按照合同总承包金的20%向被告支付违约金，但该合同第十条第一款约定，原、被告双方应全面履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。本院从双方对合同的履行情况以及被告的违约情况、预期利益等综合因素衡量，确定被告以未支付的承包费数额为本金从应付承包费之日起至判决之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息并支付给原告的方式向原告承担违约责任11483.33元（违约金的计算方式：应付承包费时间为2014年11月15日，从2014年11月15日开始计算违约损失，1、2014年11月15日至2015年2月12日期间340000元×6%÷360天×89天=5043.33元，2、2015年2月13日至2015年7月1日280000元×6%÷360天×138天=6440元）。原、被告双方在合同中约定，被告经营期间宾馆其他所属硬件设施的维修责任由原告负责，本院（2014）阿左民一初字第2019号民事判决认为原告向被告交付的经营证照包括电梯特种设备使用登记证，该证照的按期审验责任在被告方，因被告未及时审验而被质检部门责令停用的责任不应由原告承担，被告因电梯年检而发生的合理费用非维修费用，应由被告承担，该判决已生效，故被告应向原告支付原告垫付电梯年检费用755元。原告主张电梯维护保养费系维修范围，不属于年检费用故被告不应负担。原、被告双方对承包期内相关费用及税金的承担作了约定，在承包期间，房屋和土地的产权税双方约定各承担一半，被告已向有关部门缴纳城镇土地使用税、房产税，均已交至2015年6月30日，共计缴纳9562.2元，故原告应按约定向被告支付4781.1元。被告主张原告的法定代表人牛志彬使用宾馆内一台电视，由此产生的有限电视费应由原告负担，被告未提供牛志彬使用其中一台电视其他有效证据，故被告承担举证不能的法律责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告桂立军向原告阿拉善盟玉泉商务有限责任公司给付2014年12月16日至2015年12月15日期间的宾馆承包费280000元、违约金11483.33元以及原告垫付的电梯安全技术检验费合计755元，合计291483.33元，扣除原告应承担的城镇土地使用税、房产税4781.1元，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告阿拉善盟玉泉商务有限责任公司286702.23元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3299.42元，由原告负担622.42元，由被告负担2677元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状原本四份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 张逸涵
二〇一五年七月一日
书记员 王艳萍