内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第1811号
原告王珈玮，男，1990年10月3日出生，汉族，个体工商户，现住包头市。
委托代理人崔靖钰，女，1971年6月7日出生，汉族，无职业，现住包头市。
被告刘雪峰，男，1986年1月14日出生，汉族，北重三中教师，现住包头市。
被告郝占玲，女，1970年9月18日出生，汉族，个体工商户，现住包头市。
委托代理人候忠芬，女，1994年3月8日出生，汉族，内蒙古大学学生，现住呼和浩特市。
原告王珈玮诉被告刘雪峰、被告郝占玲合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法由审判员刘恺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王珈玮及其委托代理人崔靖钰，被告郝占玲及其委托代理人候忠芬到庭参加诉讼。被告刘雪峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王珈玮诉称，2014年6月1日，原告与被告刘雪峰签订一份《合营协议》。其内容大致如下：吉阿婆麻辣烫提供给原告前厅及水电，原告经营风尚乐饮。两家虽为整体，但经营上互不干涉。当时原告提出了《合营协议》不完善，需要把经营范围写清楚，而被告刘雪峰因高考辅导、监堂等因素拖延了，没能及时完善补充合同内容。此时20000元租赁费已交给刘雪峰。原告在这期间也和刘雪峰口头说过不允许他经营有关的饮料及修理电灯的问题，刘雪峰同意。可是，在6月23日刘雪峰把吉阿婆麻辣烫转让给了郝占玲。同时，刘雪峰并没有询问原告是否同意转让给郝占玲，也未向郝占玲说过原告与刘雪峰曾经提及的经营范围和维修电灯的约定。再以后给刘雪峰打电话，其就不接电话了。原告生意不错，而这时被告郝占玲也进了一些果啤冷饮。这与原告经营的范围相冲突，严重影响了原告的生意和收益。于是，原告多次与被告郝占玲协商解决，但被告郝占玲继续经营各种饮料，侵犯了原告的利益。原告现无法继续经营，故诉至法院，请求：1、依法判令解除原、被告双方所签的《合营协议》；2、依法判令被告返还剩余租赁费15271元；3、诉讼费用由被告承担。
被告刘雪峰未到庭，未作答辩。
被告郝占玲辩称，2014年6月1日，原告与刘雪峰签订的协议，原告给了刘雪峰20000元租赁费。2014年6月23日，答辩人又与刘雪峰签订了协议，转租了吉阿婆麻辣烫的店。答辩人与刘雪峰说，还有11个月，原告交的房租应该交给我。从2014年6月25日至2014年8月25日，我转租这两个月租赁费是20000元。因为刘雪峰也是租的别人的房子开的吉阿婆麻辣烫店。从2014年8月25日至2015年8月25日，答辩人又与实际房主签订了租房合同，租金为60000元。所以，我就让刘雪峰把租给原告前厅的租赁费退给我，11个月是18000多。答辩人问刘雪峰什么时候退钱，刘雪峰称今年装修房子，缓缓再退给我。答辩人出于对刘雪峰的信任，一直没有和其要钱。2014年8月29日，刘雪峰支付了答辩人3000元，其他的一直未给。吉阿婆麻辣烫转给答辩人后，刘雪峰说已经转租了房子，《合营协议》应改成答辩人的名字，所以第二天在原告在场的情况下，答辩人与原告将刘雪峰的名字划掉，改成了答辩人的名字。但答辩人没有意识到尚有20000元租赁费刘雪峰未转给答辩人。
经审理查明，2014年6月1日，原告王珈玮与被告刘雪峰达成《合营协议》一份，双方约定：吉阿婆提供场所前厅门及设施，形式虽为整体，经营互不干涉。租赁费20000元由王珈玮一次性交清（包含水电暖费用），租赁日期为2014年6月1日至2015年6月1日。如：吉阿婆整体转租要向租赁人说明情况，王珈玮房租已交至2015年6月1日，保证王珈玮正常使用。落款处为出租方刘雪峰，承租方王珈玮签字。
另查明，2014年6月23日，被告刘雪峰与被告郝占玲达成协议，被告郝占玲同意转租吉阿婆麻辣烫，租赁期限为2014年6月25日至2014年8月25日。2014年8月25日至2015年8月25日，被告郝占玲又与吉阿婆麻辣烫实际房主签订了《租房协议》，租金为60000元。被告郝占玲在转租吉阿婆麻辣烫后，找到被告刘雪峰要求其退还租赁前厅的费用合计18000多元。但被告刘雪峰只在2014年8月29日付给被告郝占玲3000元，剩余前厅租赁费未返还。
还查明，被告郝占玲在原告王珈玮在场的情况下，将2014年6月1日原告与被告刘雪峰签订的《合作协议》上刘雪峰的名字划掉，改为自己的名字。2014年8月25日，原告王珈玮与被告郝占玲因双方经营饮料范围发生冲突，后原告王珈玮一直未经营位于吉阿婆麻辣烫店前厅的饮料生意。
上述事实有原、被告提供的证据、双方当事人的陈述在案为凭。
本院认为，2014年6月1日，原告王珈玮与被告刘雪峰签订的《合作协议》是双方当事人的真实意思表示。原告向被告刘雪峰交纳了20000元租赁费，租赁吉阿婆麻辣烫前厅经营饮料生意，期限从2014年6月1日至2015年6月1日。后被告刘雪峰将吉阿婆麻辣烫转租给被告郝占玲，期限从2014年6月25日至2014年8月25日。之后，被告郝占玲又继续向实际房主租赁吉阿婆麻辣烫，期限从2014年8月25日至2015年8月25日。并且在三方知情的情况下，被告郝占玲将原告王珈玮与被告刘雪峰签订的协议，出租人处改为自己的名字。但被告郝占玲称只收到被告刘雪峰返还其的3000元租赁前厅费用。2014年8月25日在原告王珈玮与被告郝占玲发生冲突后，原告已不再实际经营位于吉阿婆麻辣烫的饮料生意。故原告要求解除原、被告之间签订的《合营协议》的诉讼请求，应予支持。由于被告刘雪峰作为原出租人收取了原告王珈玮交纳的租赁费20000元，但在其转租和租赁到期后并没有将上述租赁费返还现在的出租人被告郝占玲。被告刘雪峰作为实际占有上述租赁费的原出租人，被告郝占玲作为现在的出租人，双方负有返还原告租赁费的义务。双方协议解除之日应从诉讼之日起计算，租赁费每月约等于1666.7元，每天约等于55.6元，从2014年9月17日至租赁关系到期日2015年6月1日，二被告应返还原告租赁费14056元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王珈玮与被告郝占玲签订的《合作协议》；
二、被告刘雪峰、被告郝占玲返还原告王珈玮租赁费14056元，于本判决生效之日起10日内履行完毕；
三、驳回原告王珈玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90元，原告王珈玮已预交，由被告刘雪峰、被告郝占玲负担，于本判决书生效之日起10日内随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘恺
二〇一四年十二月九日
书记员 霍慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。