广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初1802号
原告：李广回，男，1986年1月9日出生，汉族，住湖南省桃江县，
原告：梁华，女，1988年6月8日出生，汉族，住海南省文昌市，
委托代理人：李广回，基本信息同上，系原告梁华的丈夫。
被告：广州市万轩房地产有限公司，住所地：广州市萝岗区彩文路飞晟一街7号301B房，统一社会信用代码：914401010545430194。
法定代表人：唐激杨，董事长。
委托代理人：洪绮媚，广东卓信律师事务所律师。
原告李广回、梁华诉被告广州市万轩房地产有限公司（以下简称“万轩公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法适用普通程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告李广回、梁华，被告万轩公司的委托代理人洪绮媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年4月3日，原告认购被告位于广州市萝岗区开创大道万科广州金色梦想花园一期金杏街1号（自编G3栋）3406号商品房，当日向被告支付定金贰万元人民币，并与被告签订广州金色梦想花园一期认购书。2016年4月5日原告发现认购书上该物业的建筑面积75.6139平方米与万科销售中心现场销售人员推销该楼时候所述面积、单价不符（被告销售人员谢庭锋在售楼时与原告口述的面积为77平方米，15700元/平方米），后原告数次赴被告售楼处就相关内容同被告进行磋商，在协商中被告多次提到售楼时面积都是约等于77平方米，原告就此提出异议，要求被告提供该楼约等于77平方米的相关法律标准及说明未果。2016年4月9日，原告向被告提出退款申请，原因为被告在销售盖楼时所述建筑面积有欺骗原告的行为。在2016年4月14日与被告的最后一次磋商时，被告工作人员明确表示认购书已签订不得修改，定金亦不予退还。
原告认为，被告销售人员在售楼时所述万科广州金色梦想花园一期金杏街1号（自编G3栋）3406号商品房建筑面积77平方米，与广州金色梦想花园一期认购书上该物业预售建筑面积75.6139平方米属于欺诈原告的行为，原告不能接受，要求返还已付定金贰万元人民币，另根据《中华人民共和国担保法》第八十九条要求被告双倍返还购楼定金。利息之于本金乃法定孳息，被告在收到原告关于退还定金申请后，在合理期限内拒不退还定金，应自期限届满之次日（2016年4月16日）起按银行同期贷款利率支付利息。原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1.被告退还原告购房定金贰万元人民币并自2016年4月15日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止；2.被告除退还原告购房定金贰万元人民币外，根据《中华人民共和国担保法》被告因欺骗原告导致双方约定不能履行，被告所收定金不履行约定的债务，应当双倍返还定金2万元；3.诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、原告的诉请没有事实基础和法律依据，请法院依法驳回。1.《认购书》是原、被告双方的真实意思表示，上面清楚约定涉案物业的建筑面积为75.6139平方米，原告购买商品房这类大宗商品，不可能对合同约定的面积不知情；2.原告称被告销售人员向其宣传涉案物业建筑面积为77平方米，每平方米15700元，那么原告预算涉案物业的房价应为77×15700元=1198900元。但是，《认购书》显示该物业的成交价为1245567元，原告认购时对自己多支付了46667元房款毫不知情，明显有违常理；3.退一步讲，假如双方约定的面积为77平方米，但房管部门实测的面积为75.6139平方米，则面积的误差比绝对值仅为1.8%，仍然在法律规定的误差范围内。况且，目前房管部门未对涉案物业进行测绘，物业的实测面积有可能比《认购书》约定的建筑面积大。二、被告已经依照认购书约定单方行使解除权。根据《认购书》4.5、4.6条：甲方未按期支付应付房款或未按期与甲方（即被告）签订《商品房买卖合同》，被告有权解除合同并没收定金，所售物业另行处置。由于原告违反上述约定，被告已于2016年4月28日委托深圳市深睿地企业管理有限公司向原告发送《知会函》，通知原告解除认购书并没收定金，该通知于2016年5月3日送达原告，由原告本人进行签收。综上，被告认为原告陈述的事实非客观反映，并且有违一般常理，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明：被告于2014年9月25日取得涉案房屋所在楼宇的商品房预售许可证。2016年4月3日，原告向被告支付20000元定金，被告向原告出示收款内容为“广州金色梦想花园一期金杏街1号（自编G3栋）3406号定金”的收款收据。当日，原告（乙方、认购方）与被告（甲方，出售方）签订《广州金色梦想花园一期认购书》，第1条约定：乙方认购甲方位于广州市黄埔区万科金色梦想花园一期金杏街1号（自编G3栋）3406号房（以下简称“涉案房屋”），预售建筑面积为75.6139平方米，预售套内面积为61.5010平方米，其装修标准为装修；第2条约定：乙方认购涉案房屋为优惠折扣一口价，成交总价款为人民币1245567元；乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付定金人民币贰万元整，实际已经支付定金贰万元整，作为签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件，下同）的担保；第3.2.1条约定：首期房款20.51%的楼价款（包含按揭贷款额万位数以下余款）255567元（含已支付的定金）须于2016年4月10日前付清，并于当日到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，提交相关资料向贷款银行办理990000元的按揭手续；第4.1条约定：甲方已向乙方明示双方将签订的商品房买卖合同文本、补充协议、该物业一户一图及法律法规规定应明示的其他文件、证书及不利因素提示。乙方声明已阅悉并同意上述明示的合同文本、补充协议、图纸、收费项目和收费标准和其他文件、证书及不利因素提示，且无异议；对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解；第4.5条约定：乙方已向甲方支付的定金为楼价的一部分，乙方应按双方约定的付款方式和期限支付应付房款。若乙方未按期支付应付房款，甲方有权拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》，并要求乙方每延迟一日按应付房款的万分之五支付延期付款违约金；若乙方逾期超过三天的，甲方有权解除本认购书，并可该物业另行处置，乙方无权要求返还定金；第4.6条约定：乙方应在甲乙双方签订本认购书后约定的时间内，凭本认购书和已付首期房款/全额房款之收据，与甲方签订《商品房买卖合同》。若乙方未按期与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权要求乙方每延期一日按总价的万分之五支付违约金；若乙方逾期超过三天仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方弃权，甲方有权解除本认购书，并可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金；第4.11条约定：甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、传真、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、传真、通讯地址等联络不到乙方，则乙方应承担由此引起的相关全部责任。原告在该《认购书》中预留的通讯地址为广州市天河区暨南大学南门宿舍112房，联系电话为136××××0257/186××××8374。
2016年4月3日，原告向被告提交申请要求延期至2016年4月15日签订《商品房买卖合同》，被告确认同意了原告的延期签约申请。
原告陈述其在2016年4月5日发现认购书记载的涉案房屋的建筑面积75.6139平方米及单价与被告现场销售人员所述涉案房屋的面积77平方米、单价15700元/平方米不符，就该问题与被告多次磋商未果，于2016年4月9日向被告申请退回定金。原告拟证明其签订认购书时被告的销售人员告知其涉案房屋面积为77平方米而非75.6139平方米，向本院提交了微信文字聊天记录、微信语音聊天记录、物业维修基金预算等证据。
原告在2016年4月15日前未与被告签订《商品房买卖合同》，也未向被告缴纳剩余购房款。2016年4月28日，被告委托深圳市深睿地企业管理有限公司按照原告在《认购书》中预留的地址和通讯方式向原告发送《知会函》，内容为：由于原告没有按时交纳涉案房屋的首期款及签订商品房买卖合同，被告根据认购书的相关约定解除认购书，将涉案房屋另行出售，并没收原告已经缴纳的定金。快递单显示原告于2016年5月3日签收了该《知会函》。
以上事实，有《广州金色梦想花园一期认购书》、收款收据、销售事务申请记录表、物业维修基金预算、微信聊天记录、知会函、快递单及快递单签收记录、商品房销售许可证及当事人陈述等证据予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为：原告与被告之间签订的《广州金色梦想花园一期认购书》是双方对交易房屋有关事宜的初步确认，性质属于预约合同。该认购书是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、法规的强制性规定，自当事人签字或盖章之日起依法成立并生效，当事人双方均应遵守诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。
本院认为，涉案房屋的具体情况包括建筑面积、单价、计价方式、总价款等重大事项应以原、被告之间签订的认购书为准。原、被告签订的认购书上明确约定涉案房屋的建筑面积是75.6139平方米，成交总价款为人民币1245567元，并且，原告在认购书第4.1条还声明对所认购的物业状况已有充分的了解。原告作为具有完全民事行为能力的成年人，在作出购房决定时理应持有审慎的态度，在认购书上签字时应认识到该行为的法律后果。对于已签字确认的认购书的权利义务内容，原告应恪守履行。原告以签订认购书时没有发现涉案房屋建筑面积及单价与被告销售人员所述不一致为由认为被告存在欺诈行为，理由和依据不充分，本院不予采信。原告在约定的时间内未与被告签订《商品房买卖合同》，也未向被告缴纳剩余购房款，属原告方违约，被告有权根据认购书第4.6条的约定，解除认购书并没收定金。被告于2016年4月28日委托深圳市深睿地企业管理有限公司按照原告在认购书中预留的地址和通讯方式向原告发送《知会函》，要求解除认购书，快递底单显示原告于2016年5月3日签收了该《知会函》，即便原告不确认收到该《知会函》，但根据认购书第4.11条约定，只要被告按照原告预留的地址和电话邮寄的材料就应视为原告已收到，本院据此确认认购书于2016年5月3日解除。综上，原告要求被告双倍返还定金2万元并支付相应的利息，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李广回、梁华的全部诉讼请求。
案件受理费800元，全部由原告李广回、梁华负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李小伟
人民陪审员 何敏玲
人民陪审员 倪淑如
二〇一六年八月十二日
书 记 员 黄曼玲