江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜开商初字第00052号
原告：中国银行股份有限公司姜堰支行，住所地泰州市姜堰区姜堰镇人民中路36号。
法定代表人：张惠宇，该公司董事长。
委托代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。
委托代理人：王霞，江苏陈继强律师事务所实习律师。
委托代理人：刘建梅，该行员工。
被告：李锦铭。
被告：刘四凤。
被告：李慕云。
原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告李锦铭、刘四凤、李慕云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理。依法由代理审判员黄倩云适用简易程序于同年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王霞、刘建梅、被告李锦铭到庭参加诉讼，被告刘四凤、李慕云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李锦铭于2012年8月31日与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定原告于2012年8月30日至2015年8月30日为被告李锦铭提供最高不超过800000元的授信额度，被告李锦铭选择按月付息一次还本的方式还款，还款日为每月12日，若被告李锦铭未按约定期限还款，则原告有权在借款利率的水平上加收50%计收逾期罚息，直至清偿本息为止。后被告李锦铭于2013年10月8日与原告签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，向原告申请提款800000元，贷款期限为1年，借款利率为月利率6‰。合同同时约定与本合同有关的一切费用，包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、律师费等原告实现债权的费用均由被告李锦铭承担。
为保证被告李锦铭依约偿还上述款项，被告李慕云于2012年8月31日与原告签订中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同，将其所有的位于泰州市姜堰区福田花园31幢1101室的房屋及土地使用权抵押给原告，并依法办理了上述抵押的他项权证（姜房他证姜堰字第700104**号、姜他项2012第2129号）。上述抵押的担保范围均为借款人的借款本息及债权人实现债权的全部费用（包括可能发生的诉讼法、律师费等）。
合同签订后，原告于2013年11月5日向被告李锦铭支付了800000元的借款款项，履行了合同义务。然而，被告李锦铭并未依照合同约定履行还款义务，被告李慕云也未履行抵押担保责任，经原告多次催要未果。被告刘四凤与被告李锦铭系夫妻关系，在两被告婚姻关系存续期间内形成的债务，应当作为共同债务，因此，被告刘四凤应与被告李锦铭共同承担还款义务。请求判令：1、三被告偿还原告借款本息844112.01元（其中本金800000元，计算至2015年4月21日利息及罚息为44112.01元），支付律师代理费38354元，并承担自2015年4月22日起至判决确定给付之日的利息、罚息；2、确认原告与被告李慕云之间的抵押合同有效，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告李锦铭辩称：借款、抵押是事实，但只认可借款本金800000元，且2012年8月30日自己与原告借款的合同是主合同，所有条款都在里面，2013年8月30日的时候已经连本带息都还清。对罚金、诉讼费、律师代理费不予认可。
被告李锦铭未提交证据。
被告刘四凤、李慕云未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：1、2012年8月31日，原告与被告李锦铭签订编号为2012XH020802的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份，约定：原告自2012年8月30日至2015年8月30日为被告李锦铭提供最高不超过人民币800000元的授信额度，被告李锦铭使用授信额度时应逐笔与原告签订提款协议，逾期归还贷款本息，从逾期之日起就贷款本息计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；因被告李锦铭违约造成原告的损失，包括原告实现债权的律师费等，被告李锦铭应当赔偿。
同日，原告与被告李慕云签订同意抵押承诺函及个人贷款抵押合同各一份，约定：被告李慕云以其所有的位于泰州市姜堰区福田花园31幢1101室的房屋（房屋所有权证：姜房权证姜堰字第××号）提供抵押担保，抵押担保的债务为编号为2012XH020802的个人房屋循环贷款额度合同项下的全部债务。房屋和土地登记机关办理了抵押登记手续，并发放了姜他房证姜堰字第70010484号房屋他项权证。
2、2013年11月5日，原告按约发放贷款800000元至被告李锦铭指定账户（名称：泰州市光大园林绿化工程有限公司，账号：32×××80），约定借期12个月，月利率6‰，还款方式从按月还息，到期一次性还本，等。
3、被告李锦铭偿还了部分利息，自2014年10月13日开始逾期还款。截止2015年4月21日，被告欠借款本金800000元、利息44112.01元。
另查明：1、该借款产生于被告李锦铭、刘四凤夫妻关系存续期间。
2、原告因本案诉讼委托律师代理，应支付代理费38354元。
上述事实，有原告提交的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、利息和滞纳金说明(附表)、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议、同意抵押承诺函及个人贷款抵押合同、房屋所有权证（姜房权证姜堰字第××号）、他项权证（姜房他证姜堰字第700104**号、姜他项2012第2129号）、贷款用款凭证、零售贷款借款借据、委托代理协议、结婚证复印件及原告当庭陈述予以证明。
本院认为：原告与被告李锦铭签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同以及“融资宝”个人循环额度贷款提款协议、零售贷款借款借据，与被告李慕云签订的同意抵押承诺函及个人贷款抵押合同，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告依约向被告李锦铭履行了出借资金的义务。届期，被告李锦铭未能按约偿还贷款本金，被告李慕云未尽保证之责，构成违约。被告李锦铭辩称对罚金等部分不予认可，但未提交证据加以证明，本院不予认可。被告李锦铭向原告借款发生在婚姻关系存续期间，该债务依法应认定为被告李锦铭、刘四凤的夫妻共同债务，被告李慕云应承担连带清偿责任。同时，原告有权以被告李慕云抵押给原告的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告刘四凤、李慕云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求进行反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李锦铭、刘四凤于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司姜堰支行返还借款本金800000元、支付罚息（截至2015年4月21日合计44112.01元，自2015年4月22日起按照月利率6‰加收50%计算至实际给付之日止），并赔偿律师代理费损失38354元；
二、若被告李锦铭、刘四凤不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以被告李慕云抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区福田花园31幢1101室的房屋（房屋产权证号：姜房权证姜堰字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
三、被告李慕云对被告李锦铭的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告李锦铭追偿。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12624元，依法减半收取6312元,由被告李锦铭、刘四凤、李慕云负担(原告同意其预交的案件受理费由三被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12624元（户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：20×××88）。
代理审判员 黄倩云
二〇一五年八月六日
书 记 员 于南芳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。