安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民二初字第00008号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司某支行。
负责人：周龙龙，该支行行长。
委托代理人：晏飞，该支行客户经理。
委托代理人：岑威，该支行客户经理。
被告：董小林。
被告：朱绍芳。
被告：董明福。
被告：钱世牧。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某支行（以下简称皖南农商行某支行）诉被告董小林、朱绍芳、董明福、钱世牧金融借款合同纠纷一案，于2014年12月16日诉至本院，同日，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人岑威、被告董小林、董明福到庭参加诉讼，被告朱绍芳、钱世牧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
皖南农商行某支行诉称：2008年9月10日，被告因养猪，用董明福位于宣州区商住房和钱世牧位于宣州区商住房作抵押，向原告申请借款180000元整，期限3年。被告与原告签订借款合同和抵押合同，借款日期2008年9月10日至2011年9月9日，按季结息，到期还本。截止2014年12月15日，被告所欠本金利息合计292387.37元，原告派员催收，借款人仍无归还本息意愿。根据借款合同约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。现请求依法判令：1、董小林立即归还借款本金154400元，利息137987.37元（2008年9月12日至2011年9月9日按年利率11.7%计算，2011年9月10日至2014年12月15日在原利率基础上加收50%罚息），余息续算；2、朱绍芳承担连带还款责任；3、对董明福、钱世牧的抵押物实现抵押权；4、董小林承担本案诉讼费用。
皖南农商行某支行为证明其主张，向本院举证如下：
一、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、任职文件、开业批复、证明复印件各1份，证明原告的主体资格；
二、四被告身份证复印件各1份、结婚证复印件1份，证明借款人及抵押人的主体资格；
二、借款申请、借款合同、抵押合同、房地产他项权证、借款借据、还款计划承诺书、贷款催收通知单复印件各1份，证明借款、抵押事实成立以及原告催收的事实。
董小林辩称：借款属实，但是实际使用人是董明福，我只是去签个字，董明福养猪亏了，没有钱归还。我不知道剩余借款本金和利息的数额，我也没有钱给。
董小林为证明其辩解，向本院举证照片12份，证明被告借钱养的猪死了，没钱还。
朱绍芳未答辩，未向本院举证。
董明福辩称：借款、担保属实，实际由我使用，手续全部搞好了我让侄子签的字，我搞好了才能慢慢还，所欠本金154400元属实，所欠利息数额不清楚，因为养猪亏钱，现在没有钱给。
董明福未向本院举证。
钱世牧未答辩，未向本院举证。
经庭审质证，董小林对皖南农商行某支行所举证据的质证意见为：原告所举证据中的借款申请不是我写的，落款签字是我签的；对其他证据无异议。董明福对皖南农商行某支行所举证据均无异议。皖南农商行某支行、董明福对董小林所举证据均无异议。
本院经审查后认为，皖南农商行某支行所举证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，且相对方均无实质性异议，予以认定。董小林所举证据与本案缺乏关联性，不予认定。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明的事实如下：2008年9月10日，借款人董小林与贷款人宣城市宣州区农村信用合作联社某信用社（以下简称某信用社）签订《借款合同》一份，约定：借款种类为抵押贷款，借款用途为养猪，借款金额为180000元，借款期限为36个月，自2008年9月10日起至2011年9月9日止；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款月利率为9.75‰；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。同日，抵押人董明福、钱世牧与抵押权人某信用社签订《抵押合同》，约定：为了确保董小林与抵押权人签订的借款合同切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保，担保的主债权为180000元，抵押人同意以房产作为抵押物，抵押担保的范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等抵押权人实现债权的一切费用，并于同日办理了抵押登记，宣城市房地产管理局发放了房地产他项权证，载明：房地产他项权利人为某信用社，房地产权利人为董明福、钱世牧，权利种类为抵押权，权利价值为180000元，房地坐落，抵押登记之日起至担保债权清洁止。2008年9月12日，某信用社向董小林发放贷款180000元，双方签订《借款借据》一份，载明：借款方式为抵押，借款用途为养猪，借款金额为180000元，利率种类为月利率，合同利率为9.75‰，借款日期为2008年9月12日，到期日期为2011年9月9日。借款到期后，董小林归还了部分借款本金，现余欠借款本金154400元，董小林于2008年12月22日、2009年6月25日分别支付利息5850元、10647元，共计支付利息16497元，之后未再支付利息。原某信用社于2010年改制为皖南农商行某支行。
本院认为：案涉《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，并就抵押物办理了抵押登记，该两份合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同约定的义务。某信用社依约履行了发放贷款的义务，董小林未按约定的期限偿还贷款，其行为已违约，依法应当承担民事责任。某信用社已改制为皖南农商行某支行，现皖南农商行某支行请求董小林归还借款本金154400元及其利息、罚息，符合双方的约定及法律规定，应予支持。朱绍芳并非《借款合同》、《抵押合同》的相对方，故皖南农商行某支行要求朱绍芳承担民事责任，不予支持。因董明福、钱世牧以房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，应依约承担抵押担保责任，皖南农商行某支行主张以董明福、钱世牧的抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告朱绍芳、钱世牧本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董小林于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某支行借款本金154400元，并支付利息、罚息（利息自2008年9月12日起按月利率9.75‰计算至2011年9月9日止，扣除已付利息16497元；利息、罚息合并自2011年9月10日起按月利率14.625‰计算至清偿之日止）；
二、如被告董小林未履行上述给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某支行对被告董明福、钱世牧抵押的房地产折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5686元，由原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某支行负担686元，被告董小林、董明福、钱世牧负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴文娟
人民陪审员 徐成虎
人民陪审员 刘顺莲
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 钱鸿仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。