湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）楼民一初字第139号
原告＊＊＊，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊＊日出生，汉族，住临湘市长安中路＊号。
委托代理人姜郁松，湖南郁松律师事务所律师。
被告＊＊＊，男，汉族，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，住岳阳县新开镇镇政府宿舍。
被告＊＊＊，男，汉族，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，住岳阳市岳阳楼区枫树岭社区居委会易家组。
原告＊＊＊与被告＊＊＊、＊＊＊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员刘海涛担任审判长，审判员李跃雄、代理审判员陈正荣参加的合议庭，于2013年5月20日公开开庭进行了审理。书记员方向担任法庭记录。原告＊＊＊及其委托代理人姜郁松，被告＊＊＊到庭参加诉讼。被告＊＊＊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告因在长沙工作，想将自己位于岳阳市五里牌高山坡的房产卖掉，找被告＊＊＊帮忙处理此事，被告因赌博负债累累，起意诈骗，谎称自己正想在市区购房，要求原告将房产卖给他。双方于2012年7月16日签订《房屋买卖合同》，但被告＊＊＊未依约付款，后出示欠条一张。原告数次催要房款未果，双方于2012年9月约定购房买卖合同终止，不再履行。原告的房屋出租给他人居住，每月收取租金850元。2012年12月20日原告来房中取拿衣物，发现承租户已经被赶走，房屋被被告＊＊＊占有。经了解，被告＊＊＊制作自己老婆名字的假房产证，将原告的房屋抵押给被告＊＊＊，＊＊＊持与＊＊＊签订的抵押合同，强行赶走了原告租户，占有了房子。被告＊＊＊在明知房产证是假的情况下，又不要求房产权人原告到场签约，有重大过错，存在恶意串通，损害原告利益的故意。依法该抵押合同为无效合同。被告＊＊＊欺诈原告，其与原告签订的合同依法应予撤销，被告＊＊＊与被告＊＊＊所签的抵押合同，系恶意串通，损害原告利益的无效行为，应确认为无效。两被告共同实施的侵权行为，造成了原告的租金损失，依法应承担连带赔偿责任，请求法院判令：1、撤销原告与被告＊＊＊签订的《房屋买卖合同》；2、确认被告＊＊＊与＊＊＊签订《房屋买卖合同》无效，并要求被告＊＊＊返还房产；3、两被告自2013年1月起，连带赔偿原告每月850元的租金；4、被告承担本案的诉讼的费用。
被告＊＊＊未进行辩称。
被告＊＊＊辩称：因为被告＊＊＊没到庭，案件无法查清楚，我与被告＊＊＊发生房屋买卖合同的时候，被告＊＊＊一直在收取房屋租金，所以我相信房子是被告＊＊＊的。同时被告＊＊＊持有原告＊＊＊与被告＊＊＊的房屋买卖合同，我更加确信房子是被告＊＊＊的，原告应承担责任，认为是原告与被告＊＊＊合伙欺骗。
原告＊＊＊为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告＊＊＊与被告＊＊＊房屋买卖合同，证明原告与被告＊＊＊之间签订以18万元的房屋买卖合同书，但该合同没有实际履行。
2、欠条一份，证明被告＊＊＊没有付房款，也未办理过户，合同实际没有履行。
3、借条一份，证明被告＊＊＊尚欠有其他借款，故不可能支付购房款。
4、房产证，证明房产没有以物权法规定，没有过户手续，所以房产所有人还是原告＊＊＊。
5、＊＊＊与＊＊＊房屋买卖合同，证明原告通过合法的买卖行为取得房屋。
6、＊＊＊土地使用者，证明房屋的原所有权人。
7，土地使用权登记申请表，证明土地过户正在办理之中。
8、房屋出租合同，证明房屋租金每月850元。
9、显示所有权为杨玲的房产证，证明被告＊＊＊做的假证，及房产部门认定为被告＊＊＊手持的是假证。
10、被告＊＊＊和被告＊＊＊签订的房屋买卖合同，证明被告＊＊＊把不属于自己的房子卖给了被告＊＊＊，他们之间实际是抵押合同，不是房屋买卖合同。房子是可收回来的。1、实际性质是抵押合同，不是买卖合同。2、被告＊＊＊与被告＊＊＊之间签订的合同是无效合同。
11、录音文字材料及光盘，证明1、与＊＊＊录音证明＊＊＊与邓签订房屋买卖的时候没有看房产证，存在着重大过失。2、证明他当时看到了假房产证。但没有及时阻止事情的发生。3、余徐龙的录音证明被告邓在外放贷，负债累累，无能力购买原告的房子，属于欺诈。4，被告余仅支付被告＊＊＊9万元。
被告＊＊＊未到庭质证。
被告＊＊＊质证如下：对证据1、2、3、4原告与被告＊＊＊签订房屋买卖合同，现在被告＊＊＊没有到庭，合同的真实性没有异议，不能证明他们没有履行。证据5、6、7真实性无异议。证据8、9、10真实性无异议，但与被告＊＊＊签订买卖合同的时候，有人见证的。当时＊＊＊把我的名字更改租赁户彭友三在场，所以合同里就有修改的部分。还支付了4千元钱给当时的租户，租户才搬出去的。被告刚搬进去，原告＊＊＊就来主张权利，属于原告和被告＊＊＊串通。证据11关联性有异议。
被告＊＊＊向本院提交了如下证据：
1、原告与被告＊＊＊签订的房屋买卖合同，证明该房已经卖给＊＊＊了。
2、房屋租赁合同、押金收条，证明该房原告已经将房屋卖给了被告＊＊＊，＊＊＊在收取房租，本人与＊＊＊签订的房屋买卖合同有效。
3、国土使用证、原告的身份证复印件，原房主的身份证复印件，证明原告已将房屋卖给了被告＊＊＊。
原告质证意见为：对证据1、2、3真实性无异议，关联性不予认可。
被告＊＊＊未出庭质证，也未向本院提供证据。
本院对原、被告提供的证据认证认为：原、被告提供的所有证据客观真实，可以作为定案的依据，对其真实性本院均予以采信，对其关联性结合全案综合分析认定。
根据上述采信的证据并结合庭审查明的情况，本院确认如下案件事实：2008年5月5日，原告通过从＊＊＊处购买取得岳阳楼区五里牌办事处高山坡社区的房屋一套，并办理了房产过户手续，房产证号为＊＊＊＊**，丘号＊＊＊＊＊＊，建筑面积69.84平方米，土地使用权证未办理过户登记。2012年7月16日，原告与被告＊＊＊签订房屋买卖合同，约定将该房以180000元的价格卖给＊＊＊，同日，被告＊＊＊向原告出具了180000元的欠条，房屋未办理过户手续。该房自2012年4月15日原告便委托他人出租给彭友山使用，月租金850元，后原告将该租赁合同交由被告＊＊＊，由其管理并收取租金，租金已经收取至2012年11月。2010年10月22日，被告＊＊＊和被告＊＊＊签订房屋买卖合同，约定将该房以200000元的价格卖给被告＊＊＊，同时特别约定：1、自2012年10月22日至2013年10月23日前＊＊＊有权以原价收回此房
屋产权，并按月息5分计算利息给被告＊＊＊；2、自2012年10月22日至2013年10月23日前被告＊＊＊不能擅自处置该房产，如有需要，必须和＊＊＊联系；3、此房以质押性质，期限为一年。同时被告＊＊＊将租赁合同交由被告＊＊＊，2012年11月份，被告＊＊＊将该房屋收回，并向租赁户退还了押金4000元，押金条由被告＊＊＊收回，现该房屋由＊＊＊租给他人居住。原告发现房屋被被告＊＊＊占有后便提出异议，并多次协商，但未果，原告便诉至本院。
本院认为，按照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，本案诉争的房屋目前等记在原告＊＊＊名下，虽然原告和被告＊＊＊签订了房屋买卖合同，但双方没有办理过户登记手续，不发生物权变更的效力，该房屋物权目前仍为原告所有，被告＊＊＊和被告＊＊＊签订的房屋买卖合同实际为抵押合同，按照《中华人民共和国担保法》第三十七条规定“下列财产不得抵押：（四）、所有权、使用权不明或有争议的财产”，本案被告＊＊＊在没有取得该房屋所有权情形下所设定抵押系无效行为，被告＊＊＊目前占有和使用该房屋无事实和法律依据，故本院对原告要求确认被告＊＊＊和＊＊＊签订的房屋买卖合同无效以及要求被告＊＊＊返还原告房产的诉讼请求予以支持。本案原告在诉讼时称已经于2012年9月和被告＊＊＊达成合意，终止该房屋买卖合同，不再履行，所以不存在再撤销该房屋买卖合同的问题，故本院对原告该诉讼请求不予支持。关于租金损失问题，被告＊＊＊无合法依据占有该房屋，构成侵权，应该承担赔偿损失的民事责任，原告主张参照房屋占有前的月租金收入850元主张损失符合客观情况，故本院对原告要求自2013年1月起按照每月850元的标准计算损失的诉请予以支持，造成该损失的发生同时系被告＊＊＊恶意处分原告财产所致，构成共同侵权，应对上述损失承担连带责任。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十七条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十五条第一款第（四）、（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告＊＊＊和被告＊＊＊签订的《房屋买卖合同》无效，被告＊＊＊向原告＊＊＊返还房产。
二、被告＊＊＊、＊＊＊按照每月850元的标准连带向原告＊＊＊赔偿房屋占用损失，自2013年1月至实际返还之日。
三、驳回原告＊＊＊的其他诉讼请求。
本案案件受理费4300元，财产保全费1520元，合计5820元，由被告＊＊＊承担4820元，被告＊＊＊承担1000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 刘海涛
审 判 员 李跃雄
代理审判员 陈正荣
二〇一三年九月六日
书 记 员 方 向