上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第897号
原告（反诉被告）周敏。
委托代理人周群，上海捷阳律师事务所律师。
委托代理人喻裕龙，上海捷阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）曹晨。
被告（反诉原告）孙颖涛。
两被告委托代理人朱立军，上海律宏律师事务所律师。
原告周敏与被告曹晨、孙颖涛房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年4月29日向本院提起诉讼，两被告随后提起反诉，本院立案受理后分别于2014年6月23日、2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人喻裕龙，两被告的委托代理人朱立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周敏诉称，原告于2013年11月24日与两被告签订共同经营协议一份，约定两被告应每月支付原告人民币（以下币种均为人民币）16，000元作为原告应得收益，该费用在2013年12月1日到2014年11月30日应按3个月一季度由两被告向原告支付，在2014年12月1日到2016年11月30日每两个月由两被告向原告支付。两被告在协议签订后仅于2013年11月25日支付了3个月的收益48，000元和保证金16，000元，两被告已构成违约。原告据此诉至本院，请求判令：1.解除原告与两被告于2013年11月24日签订的共同经营协议；2.两被告共同支付原告2014年3月1日至5月31日的房屋租赁费48，000元，并按照每月16，000元支付原告自2014年6月1日起至两被告实际搬离上海市某路某弄某号底楼之日止的租赁费；3.两被告共同支付原告2014年1月至3月的电费842.90元，2014年2月至3月的宽带费300元，2013年12月至2014年7月的水费240元。
两被告辩称，两被告对原告主张的基础法律事实无异议，同意解除其与原告之间的共同经营协议。但是两被告认为，原被告之间是合伙关系，合伙是共同投资、共同经营、共担风险，原告提出权益请求，没有承担义务，故不同意原告的第2项诉讼请求。关于原告主张的电费、宽带费和水费，房屋的权利人在2014年3月就已收走了房屋钥匙，该场所已经不由两被告经营，故该费用不应由两被告承担。
两被告反诉称，原告与两被告于2013年11月24日签订了合伙共同经营协议，该协议约定合伙共同经营美甲店，地址是上海市某路某弄某号底楼，原告提供的作为经营场所的房屋权益有瑕疵，导致双方共同经营的美甲店无法取得合法的营业执照致使无法维持经营而关闭。两被告经核对，出资经营所用的各项费用共计244，355.83元，原告应承担81，451.94元。两被告据此请求法院判令原告支付两被告合伙投资款81，451.94元。
原告针对两被告的反诉辩称，原告与两被告之间签订的协议名称虽然为“共同经营协议”，协议约定原告以其合法享有的上海市某路某弄某号底楼使用权出资，但协议约定两被告自负盈亏，原告不参与经营，也不收取经营费用，协议同时约定由两被告承担上述房屋的水费、电费、宽带费等，因此原告与两被告之间并不是合伙关系，而是房屋租赁关系，故原告不同意两被告的反诉请求。
经审理查明，2013年11月24日，原告与两被告签订《共同经营协议》一份，协议约定：原告依法租赁上海市某路某弄某号底楼，获得使用权，并以合法享有的该房屋使用权作为出资，房屋用途为美甲工作室，两被告提供货品作为出资，共同经营；两被告全权负责工作室内日常管理和销售，销售收入归两被告所有，协议期间两被告自负盈亏，原告不干涉两被告合法经营管理，也不承担经营风险；协议期间，不论两被告经营收益状况如何，两被告应每月支付原告16，000元作为原告应得收益，该费用在2013年12月1日到2014年11月30日应按3个月一季度由两被告向原告支付，在2014年12月1日到2016年11月30日每两个月由两被告向原告支付；协议生效之日，两被告应一次性支付原告保证金16，000元，用于保证两被告能遵守协议约定；原告负责按时向出租方支付房屋租金，两被告负责支付除工作室租金之外的，按国家和商场规定应合法交纳的各种费用，包括电费、水费30元每月、宽带费、税费等等；协议期间，工作室内的货品销售收入归两被告所有，两被告承诺不论工作室内经营收入状况好坏，都应按本协议规定之标准按时向原告支付上述费用，延迟支付超过10日，原告有权单方面终止本协议并收回工作室使用权，保证金不退还；房屋的承租权和续租权为原告所有；两被告无权将工作室转租或转让给第三人；两被告应合理使用并爱护工作室及其附属设施，两被告需改装工作室或增设附属设施和设备的，需提前告知原告，征得原告书面同意后方可进行，协议另对房屋内的设备情况作了约定。两被告在协议签订后支付原告3个月的收益费用48，000元和保证金16，000元，原告将上海市某路某弄某号底楼的房屋钥匙交给了两被告。
审理中，原告提供了本市某路某弄某号底楼2014年1月、2月和3月的电费发票及相应的付款单据，证明原告支付本市某路某弄某号底楼的电费842.90元，两被告对此无异议但认为与本案无关。原告提供了客户名为周敏的中国电信股份有限公司上海分公司发票两张，发票上已盖收讫章，用以证明原告支付2014年1月至2月的宽带费300元；被告认为，发票上虽然注明了是宽带月租费，但是发票上并没有注明地址，无法证明该费用就是本市某路某弄某号底楼的宽带费用。原告提供了原告与案外人藏某某于2013年9月12日签订的房屋租赁合同一份，租赁合同约定由藏某某将本市某路某弄某号底楼房屋出租给原告使用，租期为2013年9月20日至2019年9月19日，用以证明原告按照协议约定租赁了本市某路某弄某号底楼以供美甲工作室经营之用；两被告对房屋租赁合同的真实性无异议，但认为房屋租赁合同无效，且没有约定转租权，原告提供的房屋权益有瑕疵。审理中，原告主张两被告未按时支付每个月16，000元的应得收益，根据协议约定，两被告支付给原告的16，000元保证金应当由原告没收；被告称共同经营协议中确有保证金不退还的条款，但是协议是合伙协议，原告只享有收益不承担义务，条款无效。
以上事实，除当事人陈述外，另有《共同经营协议》、房屋租赁合同、电费发票及付款单据、电信公司宽带费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告之间的《共同经营协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原被告之间的协议虽然名为共同经营协议，但是协议明确约定两被告自负盈亏，原告不干涉两被告合法经营管理，也不承担经营风险，并且协议约定货品销售收入归两被告所有，两被告承诺不管经营收益状况如何，两被告应每月支付原告固定的应得收益，因此，协议约定的内容不符合共同经营的特征。此外，《共同经营协议》对经营用的房屋承租权和续租权、房屋的转租、房屋的装修、房屋水电费、宽带费支出及室内设备情况等作出了明确的约定。综上，本院认为，原被告间的《共同经营协议》名为共同经营协议，实为房屋租赁协议。
原告请求解除其与两被告之间的《共同经营协议》符合协议的相关约定，两被告也同意解除，本院对原告的该项诉请予以支持。两被告主张已于2014年3月将房屋钥匙交给了房屋租赁合同中的房屋出租人藏某某，但未提供相应的证据证明，本院对此不予采信。原告根据协议约定要求两被告支付房屋租赁费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。两被告称因原告提供的房屋权益有瑕疵，导致共同经营的美甲店无法取得合法的营业执照而关闭，但未提供相应的证据加以证明，本院对此不予采信。原告主张的电费和水费，符合其与两被告之间的协议约定，本院予以支持。关于原告主张的宽带费，原告虽然提供了电信公司的宽带费发票，但是该发票并不能证明宽带费是本市某路某弄某号底层房屋的宽带费，原告也无证据证明本市某路某弄某号底层房屋必然会发生宽带费及宽带费的金额，故本院对原告的该诉请不予支持。关于原告没收16，000元保证金的主张，本院认为《共同经营协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守，两被告延迟支付原告应得收益超过十日，根据协议约定，保证金不予退还，故本院对原告的该主张予以支持。两被告反诉请求原告支付出资经营所用的各项费用，不符合原被告之间的协议约定，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）周敏与被告（反诉原告）曹晨、孙颖涛于2013年11月24日签订的《共同经营协议》；
二、被告（反诉原告）曹晨、孙颖涛应于本判决生效后十日内共同支付原告（反诉被告）2014年3月1日至5月31日的房屋租赁费48，000元，并按照每月16，000元支付原告自2014年6月1日起至两被告实际搬离上海市某路某弄某号底楼之日止的实际使用费；
三、被告（反诉原告）曹晨、孙颖涛应于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）电费842.90元，水费240元；
四、驳回原告（反诉被告）周敏的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）曹晨、孙颖涛的全部诉讼请求。
负有金钱给付义务一方如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费减半收取人民币503元，由被告（反诉原告）曹晨、孙颖涛负担；本案反诉案件受理费918元，由被告（反诉原告）曹晨、孙颖涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 赵德林
二〇一四年八月四日
书 记 员 姚 颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。