北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1363号
原告付纪红，女，1967年8月9日出生。
委托代理人李双领，北京市安园律师事务所律师。
被告赵宁，男，1954年10月13日出生。
委托代理人张林，北京市康达律师事务所律师。
被告常树森，女，1956年4月19日出生。
委托代理人赵宁，男，1954年10月13日出生，住北京市西城区。
被告赵幼文，女，1946年8月24日出生。
委托代理人赵宁，男，1954年10月13日出生，住北京市西城区。
被告赵尔文，女，1949年11月7日出生。
委托代理人索晋陕，男，1950年1月31日出生，住北京市海淀区。
被告赵亚文，女，1951年12月24日出生。
委托代理人索晋陕，男，1950年1月31日出生，住北京市海淀区。
原告付纪红与被告赵宁、常树森、赵幼文、赵尔文、赵亚文确认合同无效纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告付纪红的委托代理人李双领，被告赵宁及其委托代理人张林，常树森、赵幼文的委托代理人赵宁，赵尔文、赵亚文的委托代理人索晋陕到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告付纪红起诉称，北京市西城区百万庄未区XX号系产权人赵X个人名下所有的房屋，原告与赵X2007年相识，2009年12月24日登记结婚，二人婚前均有自己的子女，但均已成年。结婚时赵X有两套房产，一套位于北京市西城区百万庄丑区XX，一套位于北京市西城区百万庄未区XX，原告与赵X结婚期间直至赵X去世，原告一直负责照顾和抚养赵X，住院期间赵X子女没有一个到床前陪伴过他，想自己孙子到死都没有看到，直到去世前都找不到一个人，全是原告一个人白天黑夜在家在医院照顾赵X，原告由于白天和黑夜长期劳累，身体严重透支引起了多种慢性疾病。赵X对孩子的行为很伤心，于是在2010年10月赵X公证委托赵宁将房屋卖掉，并在北京市长安公证处做了公证委托，后由于赵X患病多次住院和原告日夜照顾住院陪伴赵X无暇顾及此事，直至赵X2013年5月26日去世赵X和原告都没有得到赵宁的结果，原告以为涉案房屋一直没有出售。2013年12月赵X的四个子女赵尔文、赵宁、赵幼文和赵亚文共同隐瞒赵宁自行交易的事实经过，案件在二审审理过程中才发现涉案房屋受委托人赵宁将房屋以买卖形式过户到一个名叫常树森的名下，而常树森系赵宁的妻子。事后长期向委托人赵X和原告隐瞒此事，直到赵X子女进行法定继承纠纷二审开庭审理过程中原告才知道涉案房屋早已在2010年11月10日就已经过户到赵宁妻子常树森名下。被告行为侵犯了原告的合法权益，损害了被代理人的合法权益，故请求法院确认赵宁与常树森签订的房屋买卖合同无效。
原告付纪红向本院提交结婚证、房屋所有权证（赵X）、房屋所有权证（常树森）、经公证的委托书及谈话笔录、死亡医学证明书、（2013）西民初字第22926号民事判决书、（2014）二中民终字第6364号民事判决书予以证明。
被告赵宁、常树森答辩称：我认为合同是有效的。一、被答辩人主体不适格，无权请求确认合同无效，诉争房屋为赵X所有，原告的请求没有事实和法律根据，原告不是权利主体，无权告诉，应当依法驳回其告诉。二、原告所述背离事实，原告陈述被告不尽赡养义务，如果原告陈述属实，在继承案件中法院为何判令被告等有权继承，原告陈述赵X十分伤心又委托被告出售房屋，不能自圆其说，可见原告陈述不符合事实，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告赵宁、常树森向本院提交过户按揭代理合同予以证明。
被告赵幼文答辩称，本案与赵幼文没有任何关系，原告在无任何事实和任何证据情况下起诉，对名誉造成损害，保留追究原告责任的权利。
被告赵尔文、赵亚文答辩称，本案与我们没有任何关系，其他意见同赵幼文。
经本院庭审质证，当事人对原告付纪红提交的结婚证、房屋所有权证（赵X）、房屋所有权证（常树森）、经公证的委托书及谈话笔录、死亡医学证明书的真实性无异议，本院予以确认。付纪红对赵宁、常树森向本院提交过户按揭代理合同提出异议，但未出示相反证据证明，对过户、按揭代理合同的真实性，本院予以确认。
本院向北京市西城区房屋管理局调取的房屋档案材料有：1.房屋买卖契约，卖方国家冶金工业局，买方赵X，房屋坐落西城区百万庄未区XX号。2.房屋所有权转移登记申请书。3.委托书，委托人赵X，受托人赵宁。4.公证书。5.存量房屋买卖合同合同编号C390098。6.常树森的身份证复印件。7.赵X的身份证复印件。对本院调取的上述房屋档案材料当事人有以下陈述，赵宁、常树森、赵幼文、赵尔文、赵亚文：没有异议。付纪红：真实性没有异议，内容是虚假交易，是我们确认无效的依据，房屋的市场价是300万元以上，但买卖合同涉及的交易额才49万元，是不对称的市场对价，从买卖合同的定金和49万元的房款并没有交付给赵X，在上一次庭审过程中，被告提交的答辩状有关于房款交付赵X的陈述，赵宁的行为属于变相侵吞财产。申请评估。经本院释明，付纪红坚持申请对坐落于北京市西城区百万庄未区XX号房屋2010年11月10日交易当天的市场价值进行评估，2015年8月11日，北京圣元房地产评估咨询有限公司出具房地产评估报告，付纪红预付了评估费5500元。当事人对评估结果未提出异议。
当事人提交的（2013）西民初字第22926号民事判决书、（2014）二中民终字第6364号民事判决书已生效。
经审理查明，本案被告赵宁、赵幼文、赵尔文、赵亚文系兄弟姐妹关系，其父母为赵X、刘XX。刘XX于1970年12月3日死亡。1971年3月赵X与李瑰箴再婚，婚后无子女，1972年7月二人离婚。2009年12月24日，赵X与付纪红（本案被告）再婚，婚后无子女。2013年5月26日，赵X死亡。赵宁、常树森（本案被告）系夫妻关系。
赵X生前曾与国家冶金工业局签订房屋买卖契约，按房改售房购买坐落于北京市西城区百万庄未区1-28门楼XX房屋，赵X于2002年3月14日取得上述房屋的房屋所有权，原北京市西城区房屋土地管理局填发的房屋所有权证号为京房权证西私字第919**号。
2010年11月8日，赵X签署委托书，委托内容：委托人赵X，名下有位于北京市西城区百万庄未区12-28门XX房房屋（房屋所有权证编号：京房权证西私字第919**号），这套房屋是我的个人财产。现我打算自愿出售这套房屋，因年事已高，身体不便，无法亲自办理与这套房屋出售有关的事宜，特委托受托人赵宁办理下列事宜：1.因这套房屋是央产房，代为办理与这套房屋央产房上市有关的一切手续、事宜；2.代为办理这套房屋出售、产权转移、过户有关的一切事宜；3.代为协助买方办理物业交割手续，并代为签署有关材料、文件；4.代收相关售房款；5.代为签署这套房屋买卖合同及产权转移相关的法律文件。受托人在上述委托范围内签署的文件、办理的事宜委托人均认可，并承担相关的法律责任和后果。受托人无转委托权。该委托书经北京市长安公证处公证，并针对赵X、付纪红制作有谈话笔录。2010年11月10日，出卖人赵X与买受人常树森签订合同编号为C390098号的存量房屋买卖合同（付纪红在本案主张无效的合同），约定买受人以成交价49万元购买出卖人坐落于北京市西城区百万庄未区XX号房屋（房屋所有权证号为京房权证西私字第919**号），该合同出卖人（签章）处有赵宁代赵X签字，委托代理人处为赵宁本人签字，买受人（签章）处为常树森本人签字。同日，坐落于北京市西城区百万庄未区XX号房屋所有权人过户至常树森名下。
前述房屋坐落地址为同一套房屋（以下简称涉案房屋），经评估，涉案房屋于2010年11月10日交易时的市场价格为190.15万元。
上述事实，有当事人提交的上述证据、评估报告书和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：付纪红在本案以当事人恶意串通损害第三人利益、代理人超越代理权限为理由，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条、《中华人民共和国民法通则》（以下简称民法通则）第六十六条主张合同无效。合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。现无证据证明存量房屋买卖合同的相对人存在恶意串通行为，故付纪红主张无效的存量房屋买卖合同不存在上述法律规定的合同无效之情形。存量房屋买卖合同中交易的涉案房屋属赵X的婚前个人财产，且赵X于去世前进行了处分，付纪红对涉案房屋不具有权益。民法通则第六十六条规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。此法律规定，非合同无效的法律依据，对付纪红以民法通则第六十六条为依据请求确认合同无效的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
驳回付纪红的诉讼请求。
案件受理费七十元，由付纪红负担（已交纳）。
评估费五千五百元，由付纪红负担（付纪红已支付评估机构）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 斌
代理审判员 田晓昕
人民陪审员 李桂芳
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 苏晓明
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