贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初1203号原告：李某某，女，1962年12月30日出生，汉族，贵州省从江县人，现住凯里市。委托诉讼代理人：胡某某，女，1984年6月29日出生，汉族，贵州省从江县人，住凯里市，系李某某之女。代理权限为特别授权。原告：胡某某，女，1984年6月29日出生，汉族，贵州省从江县人，住凯里市。被告：贵州嘉瑞房地产开发有限公司。住所地：凯里市永乐路*号嘉瑞广场*号楼****室。法定代表人：宋海平，总经理。委托诉讼代理人:吴铭、滚燕子，贵州振法律师事务所律�。代理权限为特别授权。原告李某某、胡某某诉被告贵州嘉瑞房地产开发有限公司（以下简称“嘉瑞房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年2月9日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告胡某某及原告李某某委托的诉讼代理人胡某某、被告嘉瑞房产公司委托的诉讼代理人滚燕子到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某某、胡某某请求依法判决被告：1、将与我俩签订的《商品房买卖合同》报送凯里市房地产管理局登记备案；2、承担诉前保全费3820元；3、承担案件受理费。事实及理由：2014年12月17日，我俩与被告嘉瑞房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发建设位于凯里嘉瑞广场第5幢6层601号商品房出售给我俩，建筑面积为146.87平方米，购房款�660420元。合同签订后，我俩依约全额支付了购房款，不但于2014年4月12日领取商品房钥匙，而且从2015年8月3日入住至今。期间，被告既没有为我购买的商品房办理预告登记，也未办理商品房预售合同登记备案手续。虽然我多次要求被告办理商品房预售合同登记备案手续，被告却以种种理由推脱。2017年12月，我到凯里市房地产管理局查询后方知，被告将我购买的涉案商品房以在建工程的名义抵押给凯里市农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记手续，抵押期限从2017年1月24日至2018年1月23日。为了防止被告将涉案商品房再次抵押，我在抵押期限届满时向法院申请了诉前财产保全。为了维护我俩的合法权益，特诉至法院。原告李某某、胡某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、二原告的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明二原告的�本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房定购协议》复印件一份1页，拟证明原告李某某向被告预购商品房的事实。3、《付款凭证》、《销售不动产统一发票》、《收款收据》复印件八份共4页，拟证明（1）二原告已全额支付了购房款660420元；（2）二原告已装修入住涉案商品房的事实。4、（2018）黔2601财保16号《受理案件通知书》、《贵州省政府非税收一般缴款书（收据）》、（2018）黔2601执保48号《民事裁定书》复印件各一份共4页，拟证原告申请诉前财产保全并交纳保全费3820元的事实。5、《商品房买卖合同》复印件一份38页，拟证明（1）被告已将涉案商品房出售给二原告，双方之间存在商品房买卖合同关系；（2）因为商品房买卖合同没有落款时间，所以商品房买卖合同签订日期以签订商品房定购协议的日期为准。被告嘉瑞房产公司没有递交答辩状，庭审中委托诉讼代理人口头辩称：一、根据我国相关法律的规定，原告无权主张办理涉案商品房买卖合同备案登记手续。因为涉案商品房是不动产，在未进行不动产产权变更登记前，被告有权对涉案商品房进行处分，所以被告将涉案商品房抵押给银行不需要原告同意，也没有损害原告的利益。二、我的当事人认为原告申请诉前财产保全没有必要。因为涉案商品房仅是办理抵押登记手续，抵押权人和抵押人均没有对抵押财产进行处分，原告申请诉前财产保全不符合条件。三、如果说将商品房买卖合同报送房地产管理部门登记备案是开发商的责任，只要符合登记备案的条件，我的当事人会积极办理的。根据双方在商品房买卖合同中的约定，将商品房买卖合同报送房地产管理局登记备案原告也有责任。被告嘉瑞房产公司未提供任何证据材料。经审理查明：被告嘉瑞房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售、装饰装潢材料。2014年12月17日，原告李某某与被告嘉瑞房产公司签订了一份《商品房定购协议》。协议主要内容为：李某某自愿交纳定金10万元在被告开发建设的“凯里嘉瑞广场”购买一套商品房。同日，二原告与被告就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。主要内容为：第一、二原告购买被告开发建设的“凯里嘉瑞广场”第5幢6层1号商品房，建筑面积为146.87平方米，购房款为660420元。第二、出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。合同签订后，原告依约全额支付购房款660420元，被告也于2015年4月12日将涉案商品房交由原告管理使用。因被告未能办理涉案商品房所有权初始登记，原告在多次催促未果的情况下于2018年2月9日向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告均不同意调解，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：2017年1月24日，被告将涉案商品房抵押给凯里市农村商业银行股份有限公司，并办理了抵押登记手续，抵押期限从2017年1月24日至2018年1月23日止。截止本案庭审结束之日，被告尚未清偿涉案商品房抵押的贷款。同时查明：二原告在提起本案诉讼前，于2018年2月8日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年2月9日作出了（2018）黔2601执保48号《民事裁定书》。再查明：原告李某某与胡某某系母女关系，且于2015年8月3日装修入住涉案商品房。上述事实，有二原告的起诉状、被告委托诉讼代理的口头答辩意见以及本院采信原告所举证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然�、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方当事人在涉案商品房买卖合同第二十二条的约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。本案被告不仅没有按约申请涉案商品房的所有权初始登记，而且在未告知原告的前提下，将涉案商品房以在建工程的名义用于抵押贷款。被告的行为不仅违反了合同的约定，而且损害了二原告的合法权益。二原告为了维护自己的合法权益，在涉案商品房抵押期限届满后申请诉前财产保全并无不当。综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。被告诉讼代理人的辩解意见与庭审查明的事实不符，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告贵州嘉瑞房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内将双方签订的《商品房买卖合同》报送凯里市房地产管理局登记备案。案件受理费50元，减半收取25元，诉前财产保全费3820元，共计3845元，由被告贵州嘉瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员 彭    春二〇一八年四月十二日书记员 刘春香（代）