吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）梅民初字第1842号
原告梅河口市农村信用合作联社，住所地：梅河口市。
法定代表人刘梦友，理事长。
委托代理人徐龙义，男，汉族，系该单位职员，住梅河口市。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉，代收法律文书。
被告李群，男，汉族，个体工商户，住梅河口市。
被告白福祥，男，汉族，个体工商户，住梅河口市。
被告张晶华，女，汉族，个体工商户，住址同上。
原告梅河口市农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告李群、白福祥、张晶华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理，依法组成合议庭，于2013年12月9日、2014年1月6日两次公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人徐龙义，被告李群到庭参加诉讼，被告白福祥、张晶华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案一审现已审理终结。
原告信用社诉称，2011年4月5日，被告李群与我行签订《吉林省农村信用社个人经营借款合同》，贷款金额90万元，2011年4月14日我行发放贷款，约定月利率为实际放款日基准利率上浮60%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变，执行月利率为8.533333‰，约定借款期限自2011年4月5日至2013年4月4日止，被告白福祥、张晶华夫妻用其门市楼抵押，并在梅河口市房产局办理抵押登记，借款到期后，经原告催要被告只偿还了部分利息，本金及剩余利息未偿还。现起诉要求被告李群偿还借款本金90万元及利息217067.3元并给付从2013年11月1日起以90万元为本金按月利率12.8‰计算的利息，并判令原告对被告白福祥、张晶华夫妻抵押的房屋（产权证号：8882、8883、8884）享有优先受偿权。
被告李群辩称，原告所述属实，同意偿还借款，但是没钱一次性偿还，希望能分期偿还。
被告白福祥、张晶华未答辩。
在庭审过程中，原告向法庭提交了以下证据用以证明自己主张的成立：1、借款合同1份，证明被告李群于2011年4月5日与原告签订借款合同，贷款本金为90万元，借款期限二年（2011年4月5日至2013年4月4日）的事实；2、吉林省农村信用社贷款凭证1份，证明原告于2011年4月14日向被告发放贷款的事实，同时也能证明借款利率为8.533333‰。3、个人抵押合同1份，证明被告李群向我行贷款90万元，由被告白福祥、张晶华自愿用其所有的位于梅河口市海龙镇革命街2委10组面积为114.36平方米的门市楼（房权证号：88**）、面积为111.34平方米的门市楼（产权证号：88**）、面积为111.34平方米的门市楼（产权证号：88**）抵押担保的事实；4、他项权利证1份，证明被告白福祥、张晶华抵押的门市楼已向房产部门办理抵押登记手续的事实。
被告李群对上述证据的质证意见是：无异议。
本院认为，因被告李群对原告提交的证据无异议，被告白福祥、张晶华未到庭举证、质证，应视为对质证、举证权利的放弃，本院对原告提交的证据予以采信。
经过庭审中本院认定的证据，可证明本案如下事实：2011年4月5日，被告李群为经营果仁与信用社签订借款合同，借款期限为24个月即从2011年4月5日至2013年4月4日，约定月利率为实际放款日基准利率上浮60%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变，执行月利率为8.533333‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%，还款方式为按季结息，结息日固定为每季末月第20日，于2013年4月4日偿还本金90万元。2011年4月5日，被告白福祥、张晶华夫妻将其共有的位于梅河口市海龙镇革命街2委10组面积为114.36平方米的门市楼（房权证号：88**）、面积为111.34平方米的门市楼（产权证号：88**）、面积为111.34平方米的门市楼（产权证号：88**）抵押给原告，并在梅河口市房地产产权管理处办理了他项权利登记。后被告偿还利息至2011年12月27日。借款到期后，经原告多次催要，被告未偿还欠款，尚欠本金90万元及利息217067.3元。现原告起诉来院，要求被告李群偿还借款本金90万元及利息217067.3元并给付从2013年11月1日起以90万元为本金按月利率12.8‰计算的利息，并判令原告对被告白福祥、张晶华夫妻抵押的房屋（产权证号：8882、8883、8884）享有优先受偿权。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”2011年4月5日，被告李群与原告签订借款合同，贷款90万元，约定执行月利率8.533333‰，借款人未按约定期限归还贷款的，按贷款利率上浮50%计收罚息，借款到期日期为2013年4月4日，被告李群负有按约定积极履行偿还借款本息的义务。现被告李群尚欠原告借款本金90万元及利息217067.3元。因被告李群所欠利息217067.3元已包含按照合同约定标准计算的罚息，且已计算到2013年10月31日，故被告李群应自2013年11月1日起以90万元为本金按月利率12.8‰【8.53333‰×（1＋50%）】给付利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”因被告白福祥、张晶华夫妻将其共有的位于梅河口市海龙镇革命街2委10组面积为114.36平方米的门市楼（房权证号：88**）、面积为111.34平方米的门市楼（产权证号：88**）、面积为111.34平方米的门市楼（产权证号：88**），并在梅河口市房地产产权管理处办理了他项权利登记，故原告对该房产享有优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。综上所述，本院判决如下：
一、被告李群欠原告梅河口市农村信用合作社贷款本金90万元、利息217067.3元及逾期利息（自2013年11月1日起按本金90万元，月利率12.8‰计算利息）于本判决生效后立即付清；
二、原告对被告白福祥、张晶华夫妻共有的、用于抵押的位于梅河口市海龙镇革命街2委10组面积为114.36平方米的门市楼（房权证号：88**）、面积为111.34平方米的门市楼（产权证号：88**）、面积为111.34平方米的门市楼（产权证号：88**）在债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费14854元，由被告李群、白福祥、张晶华负担，判决生效后由被告立即返还原告。
被告李群到期不履行本判决确定的给付义务，原告梅河口市农村信用合作联社向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 ：张大勋
代理审判员 ： 于 水
代理审判员 ：郭志东
二〇一四年一月八日
代理书记员 ： 田 纪