宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞江商初字第245号
原告：许君祥，退休。
委托代理人：干科威。
被告：蒋益锋，职业不详。
原告许君祥为与被告蒋益锋民间借贷纠纷一案，于2014年10月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员施梦雅适用简易程序独任审判，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告许君祥的委托代理人干科威到庭参加诉讼。被告蒋益锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告许君祥起诉称：2013年1月5日，被告以资金周转需要为由向原告借款820000元，月利率1.5%。双方签订《房产抵押借款协议》一份，被告将其名下的位于宁波市鄞州区石碶街道城南公馆6幢13单元202室房产抵押给原告，并于当日在宁波市天一公证处公证。次日，双方在宁波市鄞州区房地产管理处作了上述房产的他项权登记。借款到期后，被告无法归还借款。2014年5月5日，经原、被告双方结算，借款本息为987000元，并在当日签订《房产抵押借款协议》一份，将上述结算后的借款本息987000元作为借款续借2个月，并对借款时间、利息、逾期违约金等作了约定。嗣后，被告仅于2014年5月24日归还700000元。原告多次催讨未果，现请求判令：1、被告立即返还原告借款287000元，并支付利息29423元（自2014年5月5日起以987000元为基数按月利率2%计算至2014年5月24日，自2014年5月25日起以287000元为基数按月利率2%暂计至2014年8月19日，合计为29423元，要求以287000元为基数按月利率2%计算至实际款清之日止）、违约金8610元（自2014年7月5日起以287000元为基数按月利率2%暂计至2014年8月19日为8610元，要求以287000元为基数按月利率2%计算至实际款清之日止），合计325033元；2、被告支付原告律师费25000元。
被告蒋益锋答辩称：向原告借款820000元无异议，后经结算，加上借款利息，确认借款金额为987000元。其已归还原告700000元，现尚欠原告借款287000元。对于原告主张的利息和违约金，因双方在结算时已将利息计算在内，故不同意再计付利息和违约金。另外，原告主张的律师费过高。请求法院依法判决。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据1.公证书一份，拟证明被告向原告借款820000元并办理房产抵押公证的事实；证据2.《房产抵押借款协议》一份，拟证明原、被告于2014年5月5日对借款本息进行结算后重新签订协议的事实；证据3.他项权证一份，拟证明被告将其名下房产抵押给原告的事实；证据4.诉讼（仲裁）案件委托合同一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费的事实；证据5.律师费发票、现金缴款单一组（原告于庭后补充提供），拟证明原告支出律师费25000元的事实。
被告未向本院提供证据。
原告提供的证据，经质证，被告的质证意见及本院的认证意见如下：证据1、2、3，被告无异议。证据4、5，被告有异议，认为律师费过高。本院认为，原告提供的证据1、2、3均系原件，来源真实合法，与本案具有关联性，本院均予以确认。证据4、5系原件，本院对真实性予以确认。
经审理，本院认定本案的事实如下：
2013年1月5日，被告因生产经营需要向原告借款820000元，并以位于宁波市鄞州区石碶街道城南公馆6幢13单元202室房产［房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用证号为甬鄞国用（2011）第99-21783号］为抵押。双方签订《房产抵押借款协议》一份，约定借款期限6个月，自2013年1月6日起至2013年7月5日止，借款利率为月利率1.5%，利息每月支付一次，全部借款本金到期一次性还清；双方并对违约责任等作了约定。当日，原、被告在宁波市天一公证处对上述《房产抵押借款协议》进行公证。2013年1月6日，原、被告在宁波市鄞州区房地产管理处对抵押房产办理了抵押登记（他项权证号为甬房他证鄞州区字第2013001**号）。原告向被告交付借款820000元。借款到期后，被告未按约返还借款。2014年5月5日，原、被告对上述借款及利息进行结算，确认截至2014年5月5日，共计本息为987000元，该笔款项因被告周转需要再续借2个月。双方就此重新签订《房产抵押借款协议》一份，约定借款金额为987000元；借款期限2个月，自2014年5月5日起至2014年7月5日止；还款期为2014年5月20日还60000元，6月5日还100000元，余下本息2014年7月5日前一次付清；借款利息为月利率2%；逾期违约金月利率2%计算（不包括利息）；诉讼费、律师费、保全费、执行费等有关本案费用均由被告承担。2014年5月24日，被告返还借款700000元。余款被告至今未付。原告支出律师费25000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告因需向原告借款820000元，双方签订《房产抵押借款协议》一份，被告应当按照约定的时间返还借款并支付借款利息。被告未按约返还借款，原、被告双方经结算后，于2014年5月5日另行签订《房产抵押借款协议》一份，形成新的借贷关系，确认借款金额为987000元，并对借款期限、还款期限、借款利息及违约金等作了新的约定，上述约定系双方当事人的真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规效力性强制性规定的情形，应认定合法有效，双方均应全面依约履行各自的义务。现被告尚欠原告借款287000元未按约返还，损害了原告的合法权益，原告要求被告返还借款287000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的利息，本院认为民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，故原告主张自2014年5月5日起以987000元为基数按月利率2%计算至2014年5月24日，自2014年5月25日起以287000元为基数按月利率2%暂计至2014年8月19日，合计为29423元未违反法律规定，本院予以支持。自2014年8月20日起自实际履行之日止的利息以287000元未履行部分为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。对于原告主张的违约金，出借人同时主张利息和违约金的，折算后的实际利率不得超过银行同类贷款利率的四倍，因原告主张的借款逾期之后的利息已为中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，其再同时主张违约金，折算后的实际利率已超过银行同类贷款利率的四倍，对此本院不予支持。对于原告主张的律师费，根据原、被告双方在2014年5月5日的《房产抵押借款协议》中的约定，律师费等有关本案费用均由被告承担，但原告主张的律师费过高，本院依法调整律师费为20000元。被告蒋益锋经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋益锋返还原告许君祥借款287000元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
二、被告蒋益锋支付原告许君祥利息29423元，并支付自2014年8月20日起以287000元中未履行部分为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际履行之日止的利息，限于本判决生效后七日内履行完毕；
三、被告蒋益锋支付原告许君祥律师费20000元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
四、驳回原告许君祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告许君祥负担102元，被告蒋益锋负担3173元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名：宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 施梦雅
二〇一四年十二月四日
书 记 员 陈胡琼