广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗花法民三初字第1519号
原告：广州市绿山湖房地产开发有限公司。住所地：。
法定代表人：邵肇行
委托代理人：廖秋权，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托代理人：宋剑，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：黄健美，女，1964年8月26日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告广州市绿山湖房地产开发有限公司（以下简称绿山湖公司）诉被告黄健美商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告绿山湖公司的委托代理人宋剑到庭参加诉讼，被告黄健美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月16日，原、被告双方签署《商品房买卖合同》与《补充协议》，约定被告购买由原告投资开发的位于花都区狮岭镇芙蓉旗新村龙岗坝桃花源小区c区33号商品房，合同编号：201106166568。根据《商品房买卖合同》第八条约定：“乙方采用一次性付款方式支付房款，在2011年6月16日前支付全部房价款￥6500000元（人民币：陆佰伍拾万元整）”；第十条约定：“如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日总房价款的0.05%标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过15日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。”；根据《补充协议》第十三条约定：合同解除后，双方应当相互配合办理注销及解除等手续。
上述合同签署后，被告仅于2011年6月16日向原告支付购房款100万元。经原告函告催收，被告始终未付任何款项。2013年7月17日，原告向被告致发解除合同《通知函》，依法解除上述《商品房买卖合同》与《补充协议》。
原告认为，双方签署的《商品房买卖合同》与《补充协议》合法有效，双方均应当按照约定履行相应合同义务。被告拖欠购房款，经原告催告后，仍然未能支付，原告依法有权解除合同。由于被告严重违约造成原告的损失，应当予以赔偿。
由于被告的违约行为，直接导致了原告应收购房款的资金经营损失及商品房折旧与土地使用权年限减少等多项损失。且由于被告拒绝配合办理合同解除后的注销及解除等手续，导致原告的损失仍在继续扩大。经原告计算，从2011年6月17日起计至办理完成解除手续之日止（暂计至2013年9月16日），原告损失为1054419。综上所述，原告现依据《合同法》、《民事诉讼法》、《关于适用﹤合同法﹥若干问题的解释（二）》之规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、确认原告于2013年7月16日解除《商品房买卖合同》的行为有效，2、被告配合原告到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》解除手续。3、被告赔偿原告至办理完成《商品房买卖合同》解除手续之日止的损失暂计1054419元（从2011年6月17日起暂计至2013年9月16日）。4、被告承担本案诉讼费用。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
根据原告的陈述、举证以及本院核证情况，本院查明以下事实：
2011年6月16日，原告绿山湖公司（甲方、卖方）与被告黄健美（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同》（合同编号：201106166568），约定被告向原告购买广州市花都区狮岭镇芙蓉旗新村龙岗坝桃花源小区c区33号101房，该商品房约定建筑面积共541.43平方米，该商品房以套出售，总金额为6500000元。合同第八条约定：乙方按一次性付款方式支付房款，在2011年6月16日前支付全部房价款6500000元。合同第十条约定，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过15日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。合同第十三条约定：甲方应在2011年10月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书……合同并对交房条件、逾期交房违约责任等进行了约定。
上述合同附件七为本合同补充协议，该协议第四条约定：甲、乙双方同意交房条件变更为该商品房单位工程质量验收合格。
被告于2011年6月9日向原告支付购房款50万元，于2011年6月16日向原告支付购房款50万元，余款至今未付。
2013年6月18日，原告向被告寄送《催告函》，通知被告在2013年6月28日前缴清拖欠的购房款5500000元及逾期付款罚息（违约金）2375750元，如逾期超过15日仍未支付上述欠款本息的，绿山湖公司将依据双方签订的合同约定，解除《广州市商品房买卖合同》。
2013年7月16日，原告向被告寄送《通知函》，告知由于被告至2013年7月15日仍未支付欠款及违约金，现绿山湖公司依法解除双方签订的《广州市商品房买卖合同》，并同时保留向被告追究违约责任的相关权利，请被告根据约定配合绿山湖公司办理解除合同的相关手续。
关于原告所主张的损失，原告解释包括三项：第一项是应收购房款的资金经营损失。原告认为由于被告逾期付款造成原告应收购房余款550万元的利息损失，因此要求被告以550万元为本金，按银行同期贷款利率标准，从2011年6月17日起计算损失赔偿金至双方办理完《广州市商品房买卖合同》解除之日止。第二项是代付物业费损失。原告认为涉案房屋已符合交付条件，由于被告未付清购房款造成涉案房屋至今仍由原告看管，因此要求被告赔偿原告看管期间的物业服务费损失。原告要求从2011年11月1日起计算该项损失，按每月每平方米3元的标准计算。第三项是关于商品房折旧与土地使用权年限减少的损失。原告认为双方解除合同后，原告须另行出售涉案房屋，但由于出售前涉案房屋已空置，因此要求按企业财物固定资产折旧办法，按土地使用权剩余年限，计算房屋空置期间的折旧损失。
本院认为，原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同》是签约双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，被告未按约定支付相应的购房款余款，经原告催告，逾期超过15日仍未支付，故原告按合同约定请求确认原告于2013年7月16日解除《广州市商品房买卖合同》的行为有效并要求被告配合原告到房地产管理部门办理解除《广州市商品房买卖合同》手续，合法有据，本院予以支持。
关于赔偿损失，原告主张的损失包括三项，本院认为：根据合同约定，被告应于2011年6月16日前支付全部购房款，由于被告违约造成原告既无法收取购房余款550万元，又无法另行出售涉案房屋，故原告要求被告赔偿应收购房款余款的利息损失合理合法，本院予以支持。但该项损失赔偿金数额应以不超过购房款余款550万元的百分之三十，即以不超过1650000元为宜；关于物业服务费，由于涉案房屋尚未交付使用，而物业服务费应当在交房后才产生，故原告要求被告支付代付物业服务费损失没有法律依据，本院不予支持；关于商品房折旧与土地使用权年限减少的损失，原告并无证据证明由于房屋折旧和土地使用权年限减少的原因，将给原告另行出售涉案房屋造成损失以及损失的具体金额，故对该项主张，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告广州市绿山湖房地产开发有限公司于2013年7月16日解除原告广州市绿山湖房地产开发有限公司与被告黄健美于2011年6月16日签订的《广州市商品房买卖合同》的行为有效。
二、被告黄健美于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告广州市绿山湖房地产开发有限公司到房地产管理部门办理位于广州市花都区狮岭镇芙蓉旗新村龙岗坝桃花源小区c区33号101房的《广州市商品房买卖合同》（编号：201106166568）的解除手续。
三、被告黄健美于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市绿山湖房地产开发有限公司支付从2011年6月17日起至上述第二项判项的《广州市商品房买卖合同》（编号：201106166568）解除手续办理之日止的损失赔偿金（损失赔偿金以5500000元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算，损失赔偿金总额以不超过1650000元为限）。
四、驳回原告广州市绿山湖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14290元、公告费560元，合计14850元，由被告黄健美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
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审 判 长 陈耿俊
人民陪审员 李玢姝
人民陪审员 高 媛
二〇一四年六月十八日
书 记 员 陈家欣