四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初2445号
原告：西昌市成国租赁站。经营场所：西昌市小庙乡李家村五组，统一社会信用代码：92513401MA657E9U11。
经营者：谷成国，男，1964年4月11日出生，汉族，四川省西昌市人，个体工商户。
委托诉讼代理人：何凯，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：四川省义鑫建筑劳务有限公司，住所地：成都市成华区五桂桥北路26号1栋17楼1702号、1704号，统一社会信用代码：91510000692251125N。
法定代表人：汪树德，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘欢，四川邛都律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告西昌市成国租赁站(以下简称：成国租赁站)与被告四川省义鑫建筑劳务有限公司(以下简称：义鑫公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成国租赁站的经营者谷成国及其委托诉讼代理人何凯，被告义鑫公司的委托诉讼代理人刘欢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成国租赁站向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即支付原告建筑周转材料租金、维护保养费、上下车费用等计
121621.82元；2、判令被告依照约定承担材料损失费用231175.00元；3、判令被告依照合同约定承担违约责任并支付原告违约金
200000.00元；合计金额552796.82元。事实及理由：2014年9月1日，被告因生产经营需要与原告签订了以原告为出租人，被告为承租人的《建筑周转材料租赁合同》。双方就租赁期限、租赁物规格、种类、单价、租金计收时间、租赁物保养维护费用、损坏赔偿计价、上下车费用负担、违约责任、发生争议的管辖等作了较详尽的约定。双方经办人签字，加盖双方单位印章。被告自2014年12月2日起，指派材料经办人陈建强、陈晓东等从原告处领用钢管、扣件、顶托、工字钢等材料使用。2014年12月2日至2017年1月10日，被告与原告发生领用和归还建筑周转材料144次，其中，被告领取租赁材料85次，归还租赁材料59次。经原告清理汇总：截止2017年7月31日，被告应付租金、租赁材料维护保养费、上下车费用等计821621.62元，材料丢失赔偿费用231175.00元。被告在此前的2015年4月20日至2016年7月31日期间先后7次支付原告租金700000.00元，现尚欠原告租金及其他费用合计352796.82元。被告未按照合同约定按时支付原告租金，已构成违约，依约应承担支付原告租金总额30%的违约金不少于20万元。原告经多次催告，被告拒不履行相关义务，并以各种借口推诿。原告为维护自身的合法权益，依照法律的规定和合同约定依法向人民法院提起诉讼。
被告义鑫公司辩称：一、义鑫公司不是本案适格的被告，首先义鑫公司从未与原告签订过任何书面合同，事后也没有对书面合同予以追认，同时也没有授权罗文才代表义鑫公司签订合同，并且所有的经济往来也是罗文才与原告之间发生的，没有一笔款项从义鑫公司转出，所以义鑫公司与原告没有任何权利义务关系，不是本案的适格被告；第二，就原告起诉的诉求而言，无论是义鑫公司还是罗文才均没有与原告进行过任何结算，所以根本不知道原告的租金、维护费用、上下车费用及材料损失费用如何计算得来的；第三，就本工程来说，本工程至今尚未完全完工，也没有竣工结算，原告与罗文才的租赁关系仍在持续中，现有租赁关系尚未终结，同时，双方又没有明确约定租金的支付方式及期限，原告起诉被告于事实与法律不符，况且，罗文才不是不支付租金，而是一直在向原告支付，至今已支付700000.00元，所以，罗文才不存在违约，不应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实及证据，本院认定如下。原告提供的证据：1、《四川省建设周转材料租赁合同》，以证明原、被告于2014年9月1日签订了以原告为出租人，被告为承租人的建筑周转材料租赁合同，双方就租赁期限、租赁物规格、种类、单价、租金计收时间、维护保养费用负担、上下车费用负担、损坏赔偿计价、违约责任、发生争议的管辖等方面做了较为详尽的约定；原、被告主体资格，符合合同相对性原则；2、《西昌市成国租赁站周转材料钢管清单》，以证明被告自签订租赁合同后其经办人员从原告处领用及归还租赁物的时间、品种规格、数量等客观情况，原告根据原始清单和合同约定计算租金及其他费用的依据；3、收据，以证明被告经办人从2015年4月20日至2016年7月31日期间先后七次以现金或转账的方式支付原告租金
700000.00元，被告未依据合同约定全面、适当履行合同的客观事实；4、《西昌市成国租赁站结算清单》，以证明原、被告经办人就2014年12月2日至2016年7月31日期间的租赁情况进行的结算的客观事实以及被告未全额支付租金、未全部归还租赁物的事实及应依约承担损坏赔偿责任的事实，被告未依约定支付原告租赁物装卸车费用和维护保养费用；5、《西昌市成国租赁站结算清单》，以证明被告截止2017年7月31日尚欠原告租金、装卸车费用、维护保养费用计121621.82元，被告应依照约定赔偿原告租赁物损失费231175.00元，被告违约的事实，应依约定承担违约责任并支付违约金；经质证，被告对证据1三性均不予认可，因为被告从未与原告签订过任何书面合同，同时也没有授权罗文才与原告签订书面合同；其次，从该合同可以看出租赁期限至今尚在持续，同时原告按合同约定应该每两月按时提出租金结算单并且要得到罗文才的签字确认，所以该租赁结算的前提是原告要先提出租金结算单并得到罗文才的认可，才能得到结算，双方并没有约定租金的支付期限；再次，就算是材料有损失也应按材料的实际损失进行赔偿而不应该以租金单价进行赔偿；最后，合同约定租赁材料的领退人为陈建强，如果是其他人应该出具授权委托书及身份证；对证据2三性有异议，因为该组证据无论是义鑫公司还是罗文才均没有在上面签字盖章，并且租料员陈晓东及陈雪也与合同约定的领退人员不符；证据3该笔费用确实是罗文才支付的；对证据4三性有异议，因为和对方结算的人是陈晓东，而并非陈建强，同时该组证据的第六页，原告所有的租金、损失等都只有728595.74元，同时赔偿损失是按合同约定的租金单价来计算，也与合同约定赔偿损失的条款不相符；证据5的三性有异议，因为是原告单方进行计算的。本院经审查认为：证据1加盖了被告公司的公章，签订合同的主体应当是原、被告双方，本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以认定；证据2中租料人有陈晓东、陈建强，陈建强系合同约定的领退料经办人员，对其签字的领退材料清单，本院予以确认，陈晓东虽然不是合同约定的领退料经办人，但原告提供证据3支付租金的收据上有陈晓东的签名，证明陈晓东作为被告的经办人支付了租金给原告，所以该证据能证明陈晓东作为被告公司的领退料经办人在原告处领退材料，同时罗文才和陈雪并未领取过材料，其只是退料人员，综上，本院对该份证据的真实性及证明力予以确认；证据3客观、真实，本院予确认；证据4、5，本院根据原告提供的租赁合同和租赁物领退清单进行核实后，认为该两份证据是客观真实的，本院予以确认。
被告义鑫公司为证明其反驳主张，提供成都市社会保险人员实缴明细、内包合同，证明罗文才不是义鑫公司的职工，其只负责西昌市城管局的经适房的劳务承包，没有权利代表义鑫公司签订材料租赁合同。经质证，被告的质证意见为：该证据与本案缺乏关联性，罗文才是不是公司的员工与本案委托签订的合同无关；内包合同，达不到证明目的，反而证明罗文才与义鑫公司是有交集和联系的，罗文才所租赁的材料也是用于西昌市城管局的建设工地上，不能达到其证明目的。本院认证意见为：该证据不能证明被告的主张，罗文才是否系被告的职工与本案无关，内包合同也不能否定原、被告之间存在租赁关系。
2014年9月1日，原告成国租赁站与被告义鑫公司签订了《四川省建设周转材料租赁合同》，双方均在合同上加盖公章，原告的经营者谷成国，被告的委托代理人罗文才也在合同上签字。合同约定：承租人为义鑫公司，出租人为成国租赁站；租赁物为：钢管架、扣件，租赁单价为：钢架管0.011元/米/天、上下车费每吨30.00元、维修费每米0.1元、赔偿费每米15.00元，扣件上下车费每吨30.00元、维修费每米0.1元、赔偿费每套6.50元（备注：钢管：每吨260米，扣件只记量不计租金，缺螺杆帽每个0.8元，每吨1000套）；租赁材料的交货地点为出租人库房，实际数量以双方交接验收凭据为准，并作为租金结算的有效依据，其上、下车费及运输费由承租人负责，若由出租人代装代运，其费用由承租人负担；租赁期限：自2014年11月22日起至材料归还完并结清租金为止；租金的支付期限及结算方式：租金计算从承租人提货之日至归还验收完结清租金之日止；每两月按实结算一次，出租人每两月按实提出租金结算单，双方在次月5日前确认租金结算单，如承租人对送达的结算单在7个工作日不予确认，出租人视为承租人默认同意；租赁物的维修、保养费和丢失赔偿：如承租人造成周转材料难以修复的损坏或丢失，按损坏或丢失的材料价值100%赔偿（损坏丢失财产所产生的租金计算到支付赔偿款之日止）；指定领返料经办人：承租人指定专人陈建强为租赁物资的领退料经办人，若指定人员不能到场或更换经办人，需出具委托书及本人身份证（复印件）办理；违约责任：任何一方不履行或者不适当履行合同义务，应当承担违约责任，向对方支付违约金；给对方造成损失的，应当赔偿损失，双方约定违约金为：租金总额的30%。合同签订后，从2014年12月2日起至2015年10月27日止被告陆续实际租赁了原告钢管286406.1米、扣件21899套、顶托2080根、工字钢1037.50米，租赁之后，被告陆续归还租赁物，至今尚有钢管5922.1米、扣件21899套未归还。截止2017年7月31日钢管的租赁费为680237.18元、上、下车费为33016.86元、维修费28640.61元，扣件的上、下车费为3179.82元、维修费为10599.40元、缺螺杆、帽赔偿费为4719.20元，顶托的租赁费为27566.32元、上、下车费277.33元、维修费277.33元、缺丝帽赔偿费38.50元，工字钢租赁费为29161.60元、工字钢上、下车费1037.50元、工字钢维修费1037.30元，以上费用共计
821621.82元。材料丢失赔偿费为：钢管88831.50元、扣件
142343.50元，合计231175.00元。租赁之后，被告义鑫公司2015年4月20日至2016年7月31日分七次支付了原告租金700000.00元，支付租金的经办人有陈建强和陈晓东，至今被告尚欠原告租金121621.82元未支付，材料丢失赔偿费231175.00元未赔偿。
本院认为，合法的租赁关系应当受到法律保护。原告成国租赁站与被告义鑫公司签订的《四川省建设设备周转材料租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点：1、义鑫公司作为本案被告是否适格；2、原告诉讼请求给付的各项费用金额是否成立，被告是否应当支付违约金。关于争议焦点1，原告成国租赁站与被告义鑫公司签订的《四川省建设周转材料租赁合同》载明，承租人为义鑫公司，出租人为成国租赁站，且义鑫公司加盖了公章，故义鑫公司作为本案被告适格，并应该承担不履行合同的违约责任；焦点2原告成国租赁站要求被告义鑫公司支付建筑周转材料租金、维护保养费、上下车费用等计
121621.82元，租赁物的损失费231175.00元，违约金200000.00元，原告提供的《西昌市成国租赁站周转材料清单》上领退料经办人陈晓东虽然不是合同约定的领退料经办人，但在被告租赁材料后，陈晓东作为被告义鑫公司的经办人向原告支付了部分租金，为此，能够认定陈晓东就是被告义鑫公司在原告处租赁材料的领退料实际经办人，根据该清单可以看出，被告除了租赁使用了合同中约定的钢管和扣件外，还实际租赁了原告的顶托和工字钢，原告根据双方签订的《四川省建设周转材料租赁合同》约定以及《西昌市成国租赁站周转材料清单》记载的领退料实际情况计算出的租赁费、维修费、上下车费、丢失材料费是客观真实的，被告至今尚欠原告租金121621.82元，租赁物的损失费231175.00元，本院予以确认；原、被告双方在合同中约定了违约金为租金总额的30%，为此原告要求被告支付违约金200000.00元，本院认为原告租赁原告的材料后，未及时足额支付租金，已经构成了违约，依法应承担违约责任，但原告已经主张了租赁物灭失的赔偿金，再要求被告给付违约金200000.00元明显过高，本院结合双方合同的约定和本案实际情况，依法调整违约金为从2017年8月1日起以所欠租金121621.82元为基数，按银行同期贷款利率计算违约金至租金付清之日止；
综上，原告成国租赁站要求被告义鑫公司支付原告建筑周转材料租金、维护保养费、上下车费用等计121621.82元，材料损失费用231175.00元的诉讼请求本院予以支持；要求被告依照合同约定承担支付违约金200000.00元的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告四川省义鑫建筑劳务有限公司于判决生效之日起10日内给付原告西昌市成国租赁站租金、维修费、上下车费用等121621.82元；
二、由被告四川省义鑫建筑劳务有限公司于判决生效之日起10日内给付原告西昌市成国租赁站租赁物损失赔偿金231175.00元；
三、由被告四川省义鑫建筑劳务有限公司于判决生效之日起10日内给付原告西昌市成国租赁站违约金（违约金以121621.82元为基数，从2017年8月1日起按银行同期贷款利率计算至租金付清之日止）；
四、驳回原告西昌市成国租赁站的其它诉讼请求。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9328.00元，减半收取计4664.00元，由被告四川省义鑫建筑劳务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告垫付的诉讼费用。申请执行的期间为二年。
审判员 刘艳红
二〇一七年十二月二十五日
书记员 张淑华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。