湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第03421号
原告佘明。
委托代理人刘芳，女，1963年6月12日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县上栗镇龙合小区*号，系原告佘明之妻。
被告湖南谦信置业有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区车站南路699号603房。
法定代表人焦念宝，董事长。
被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司，住所地湖南省浏阳市人民西路18号。
法定代表人陈超，总经理。
原告佘明与被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员张如意担任审判长，人民陪审员彭继成、彭建宝参加的合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。书记员吴辉担任记录。原告佘明及其委托代理人刘芳到庭参加诉讼，被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告佘明诉称，原告于2007年3月22日与被告湖南谦信置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以银行按揭方式购买被告湖南谦信置业有限公司开发的西湖山国际山庄第2区第7层717号商品房，现为第2区第5层517号房。同日，原告与两被告签订了《客房租赁经营合同》及《客房租赁经营补充合同》，约定：由原告将自己购买的上述房屋租赁给浏阳华天酒店管理有限公司（后更名为“浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司”）经营使用，湖南谦信置业有限公司作为担保方也在该合同上盖章。被告以租金还银行每月贷款，现因被告自2014年7月1日起至今未付原告租金，导致原告未按时还贷，给原告造成了巨大的损失。根据合同的约定，请求法院判令：两被告立即支付拖欠原告的租金41682.22元及违约金28600元；本案诉讼费由被告承担。
被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司无答辩。
为支持其诉讼请求，原告佘明在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》及《补充合同》各1份，拟证明原告购买了被告湖南谦信置业有限公司开发的商品房的事实。
2、《客房租赁经营合同》、《客房租赁经营补充合同》各1份，拟证明原告将所购商品房出租给被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司的事实，以及原告与两被告之间的具体约定。
3、被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司负责人陈辉发送的手机短信1条，拟证明被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司2014年7月1日至2015年2月1日期间共欠原告租金30882.22元。
4、《浏阳华天产权客户收回房屋确认书》1份，拟证明原告购房合同上所购买的第2区第7层717号商品房双方已协商变更为第2区第5层517号。
5、2014年原告向两被告发出的《关于转让飞天凯莱度假酒店第2区第5层517号房的报告》1份，拟证明被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司违约，应向原告支付违约金28600元。
对于上述证据，两被告未发表质证意见，两被告未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对本案的证据认证如下：
对原告的证据认证如下：
证据1、2、3符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。证据4因无被告湖南湖南谦信置业有限公司的确认，《浏阳华天产权客户收回房屋确认书》并未成立，故对该证据本院不予认定。证据5系原告方单方面出具，且无证据证明原告所购买的房间号已变更，对该证据的真实性、关联性本院均不予认定。
根据上述已采信的证据，本院认定以下事实：
2007年3月22日，原告购买了被告湖南谦信置业有限公司在浏阳市开发的西湖山国际山庄第2区第7层717号商品房。同日，原告（甲方）与浏阳华天酒店管理有限公司（乙方，2013年8月6日经工商登记变更名称为“浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司”）、湖南谦信置业有限公司（丙方）签订了《浏阳华天大酒店客房租赁经营合同》及《客房租赁经营补充合同》，由原告将其购买的上述商品房出租给乙方用于开办酒店，租赁合同约定，租赁期限为：“最短时限不少于5年，最长不超过10年”；月租金2025元，按月支付，支付时间为每月10号之前，由乙方将当月租金一次性划拨入甲方指定的银行账户。第九条关于违约责任，约定：“3、本合同租赁期内，如逾期3个月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金之外，乙方应按日向甲方支付该物业本年度租金的0.5‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。4、在本合同租赁期内，如乙方逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月未向甲方支付租金，甲方有权按该物业的约定价格（以甲方与丙方所签订的该物业《商品房买卖合同》中约定的购买总价为准）将该物业转让给丙方，则丙方在接到甲方提出转让的书面报告五个工作日内必须与甲方至相关政府部门办理产权过户的相关事宜，且在产权立契之日丙方须一次性将转让款支付给甲方，同时乙方须向甲方支付该物业约定价格（以甲方与丙方所签定的该物业《商品房买卖合同》中约定的购买总价为准）的10%作为违约金。”该合同还约定：“1、丙方对乙方就本合同限定的义务在本合同租赁期限内提供担保；2、在租赁期限内，如乙方不能按时支付甲方租金时，丙方有责任与乙方协调并协助其按时支付甲方的租金。”租赁合同生效后，原告将上述商品房交与被告浏阳华天酒店管理有限公司使用，但被告浏阳华天酒店管理有限公司未按合同的约定支付租金。2015年7月2日经原告与被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司负责人陈辉核对，至2015年2月1日止，共欠原告租金30882.22元。截止至2015年11月16日，被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司共拖欠原告租金50119.7元。原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告湖南谦信置业有限公司、浏阳华天酒店管理有限公司签订的《浏阳华天大酒店客房租赁经营合同》及《客房租赁经营补充合同》系当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律强制性规定，本院对其合法性予以确认，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。浏阳华天酒店管理有限公司未按客房租赁经营合同约定支付原告租金的事实清楚、证据充分，其行为已构成违约，故应支付租金和承担逾期付款违约金。浏阳华天酒店管理有限公司于2013年变更为浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司，浏阳华天酒店管理有限公司的权利义务应当由被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司承继，故原告要求浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。原告称其房产由第2区第7层717号变更为第2区第5层517号，该项变更涉及《商品房买卖合同》的实质内容，应征得被告湖南谦信置业有限公司的认可，原告提交的证据不足以证明被告湖南谦信置业有限公司明确表示同意，故原告单方主张房产变更并无效力，本院对该主张不予采信。原告要求被告按照合同第九条第4项约定支付购房款总价的10%作为违约金，因原告并无证据证明其已向被告湖南谦信置业有限公司主张转让该商品房，双方亦未办理产权过户事宜，故违约金只能适用双方第九条第3项约定的“支付该物业本年度租金的0.5‰”的标准。但因该约定的违约金过高，现本院予以核减为违约金按所欠租金的6%计算。被告湖南谦信置业有限公司在《客房租赁经营合同》中约定，为浏阳华天酒店管理有限公司在本合同中限定的义务提供担保，在租赁期限内浏阳华天酒店管理有限公司不能按时支付原告租金时，被告湖南谦信置业有限公司与浏阳华天酒店管理有限公司协商并协助其按时支付原告的租金，应当认定被告湖南谦信置业有限公司对被告浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司的债务承担一般担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司于本判决生效后十日内支付所欠佘明位于浏阳市西湖山国际山庄第2区第7层717号商品房的租金50119.7元（截止至2015年11月16日止）及逾期付款违约金3007元。湖南谦信置业有限公司对浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司的该项付款义务承担一般担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1557元，浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张如意
人民陪审员 彭继成
人民陪审员 彭建宝
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 吴 辉