福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初2321号
原告：恒禾置地（安溪）发展有限公司，住所地福建省泉州市安溪县参内乡河滨北路1277号2号楼。
法定代表人：周永伟，任公司董事长。
委托诉讼代理人陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。
被告：李德华，女，1975年12月23日出生，汉族，安溪县人，户籍地福建省安溪县，联系地址安溪新加坡。
原告恒禾置地（安溪）发展有限公司（以下简称恒禾公司）与被告李德华商品房预售合同纠纷一案，经本院审理依法作出（2015）安民初字第956号民事判决。宣判后，恒禾公司不服一审判决，向泉州市中级人民法院提起上诉。泉州市中级人民法院经审理后作出（2015）泉民终字第5245号民事裁定，撤销安溪县人民法院（2015）安民初字第956号民事判决，发回本院重新审理。2016年5月3日本院重新立案，另行组成合议庭，经公开开庭进行了审理,原告恒禾公司的委托诉讼代理人陈德龙到庭参加诉讼，被告李德华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒禾公司向本院提出诉讼请求：1.确认恒禾公司与李德华双方于2012年7月15日签订的编号为MF-2007-01-0XX3号的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）已于2015年1月20日解除;2.李德华立即偿还恒禾公司代其偿还的安溪工行借款本息250,954.13元及利息（利息自代偿之日起计至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；3.李德华立即配合恒禾公司办理址在安溪县参内乡XX6#A102室房屋的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）备案登记、预告登记撤销等手续；4.李德华按总购房款的20%（即136,594.2元）向恒禾公司支付违约金；5.李德华向恒禾公司支付律师费用27,500元；6.由李德华承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月15日，恒禾公司、李德华签订一份《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）（合同编号为MF-2XX3,以下称“购房合同”）。购房合同约定：李德华向恒禾公司购买址在安溪县参内乡XX6#A102室商品房1套，建筑面积为138.68平方米；房屋总价款为682,971元，李德华应于合同签订之日支付购房首付款212,971元，余款470,000元以向银行申请按揭（抵押）贷款方式支付；李德华以按揭贷款方式付款的，如有发生任何导致贷款机构追究恒禾公司按揭保证责任的，恒禾公司有权解除购房合同。自恒禾公司履行保证责任之日起7日内，李德华应赔偿恒禾公司的全部损失（包括但不限于恒禾公司代李德华垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按购房合同总价款的20%支付违约金。恒禾公司有权在退还李德华购房款前将前述违约金及费用先行予以扣除。合同确认解除之日10日内，双方应共同到房管部门办理原合同注销备案登记、注销预告登记手续等。
合同签订后，李德华已依约支付给恒禾公司购房款682,971元〔其中270,000元系通过向中国工商银行股份有限公司安溪支行（以下简称“安溪工行”）办理按揭贷款支付的〕。2014年12月22日，安溪工行向恒禾公司发送《催收通知书》，告知至2014年12月21日，李德华已连续1期未按约定还款，共拖欠贷款2,461.73元，责令恒禾公司在收到通知后督促李德华还款或承担连带保证责任。恒禾公司经多次催告，但李德华置之不理，致使安溪工行于2015年1月4日通知恒禾公司，告知李德华的按揭贷款提前到期，要求恒禾公司承担连带保证担保责任。同日，安溪工行从恒禾公司的银行账户中直接扣划250,954.13元以偿还李德华所欠的借款本息。李德华的行为已构成根本违约，严重侵害了恒禾公司的合法权益。虽然涉争房屋已办理预告登记。也被法院查封，但恒禾公司仍有权解除合同并要求李德华承担相应的违约责任。综上，为维护恒禾公司的合法权益，特提出诉讼要求解决。
李德华未作答辩。
在本院审理过程中，恒禾公司向本院提供以下证据：
1.安预售（2011）第025号《商品房预售许可证》复印件一份，证明恒禾公司已取得销售讼争房屋的预售许可证，有权销售讼争房屋的事实。
2.《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）（合同编号：MF-2XX3）复印件一份，证明：恒禾公司、李德华于2012年7月15日签订《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）及合同约定：①.李德华向恒禾公司购买址在安溪县参内乡XX6#A102商品房1套，建筑面积为138.68平方米；②.该房屋的合同总价款为682,971元，李德华应于合同签订之日支付购房首付212,971元；余款47万元以向银行申请按揭（抵押）贷款方式支付；③.李德华以按揭贷款方式付款的，如有任何导致贷款机构追究恒禾公司按揭保证责任的，恒禾公司有权解除购房合同。自恒禾公司履行保证责任之日起7日内，李德华应赔偿恒禾公司的全部损失（包括但不限于恒禾公司代李德华垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按购房合同总价款的20%支付违约金。恒禾公司有权在退还李德华购房款前将前述违约金及费用先行予以扣除。合同确认解除之日10日内，双方应共同到房管部门办理原合同注销备案登记、注销预告登记手续等事实。
3.《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》复印件，证明2014年12月22日，安溪工行致函恒禾公司，告知至2014年12月21日，李德华已连续1期未按约定还款，共拖欠贷款2,461.73元，责令恒禾公司在收到通知后督促李德华还款或承担连带保证责任的事实。
4.《贷款提前到期通知书》及扣款凭证复印件，证明2015年1月4日，工行通知恒禾公司，由于李德华未依01408安溪2012一手贷0XX4个人住房借款合同约定还款，根据《个人购房借款/担保合同》等协议的约定，安溪工行要求恒禾公司承担连带担保责任，并于同日从恒禾公司的银行账户中扣划250,954.13元，用于偿还李德华尚欠的借款本息的事实。
5.《通知函》及《国内特快专递邮件详细单》复印件，证明恒禾公司于2015年1月5日致函李德华，载明解除诉争合同及要求李德华支付违约金等事宜。该函件已于同年1月20日送达的事实。
6.《委托代理合同》及发票复印件，证明恒禾公司已委托福建天衡联合律师事务所代为处理本次诉讼，并实际支付律师费人民币27,500元的事实。
李德华未向本院提供证据。
本院依职权调取的证据：
本院依法出示安溪县住房和城乡规划建设局提供的证明1份，证实涉案房屋2012年9月19日已办理预告登记，2015年1月22日已被泉州市丰泽区人民法院查封。
本院认为，李德华经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提供的上述证据和本院调取的证据，因其来源合法，符合证据的采信性，对其证明力，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年7月15日，李德华作为买受人与恒禾公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）一份［合同编号：MF-2XX3］。合同及《补充协议》约定：李德华向恒禾公司购买址在安溪县参内乡XXA1地块6号楼A102号房，总价款为682,971元；《补充协议》同时约定，买受人（李德华）如有任何导致贷款机构追究出卖人（恒禾公司）按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，恒禾公司有权解除合同及本协议，自恒禾公司履行保证责任之日起7日内，李德华应赔偿恒禾公司的全部损失（包括但不限于恒禾公司代李德华垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按合同总价款的20%支付违约金。该违约金直接从李德华已支付购房款中抵扣。合同确定解除之日10日内，双方应共同到房管部门办理合同注销备案登记、注销预告登记手续等事实。合同及《补充协议》签订后，李德华依约支付给恒禾公司购房款412,971元，并就其余的购房款270,000元，通过安溪工行办理按揭贷款,并由恒禾公司作为保证人提供按揭保证。安溪工行、李德华、恒禾公司三方签订01408安溪2012一手贷0XX4《个人购房借款/担保合同》(简称借款合同)。借款合同签订后，安溪工行将款项270,000元支付给恒禾公司。2012年7月17日涉案房屋办理备案登记手续。2012年9月19日，涉案房屋办理预告登记，权证编号为：安房预参内乡字第0XX0号，预告登记权利人为李德华。2014年12月22日，安溪工行致函恒禾公司，告知至2014年12月21日，李德华已连续1期未按约定还款，共拖欠贷款人民币2,461.73元，责令恒禾公司在收到通知后督促李德华还款或承担连带保证责任的事实。2015年1月4日，安溪工行再次通知恒禾公司，告知由于李德华未依01408安溪2012一手贷0XX4个人住房贷款合同约定还款，根据《个人购房借款/担保合同》等协议的约定，要求恒禾公司承担连带担保责任，并于当日从恒禾公司的银行账户中扣划人民币250,954.13元，用于偿还李德华尚欠的借款本息，同日已办理注销抵押登记手续。2015年1月22日，恒禾公司、李德华诉争的上述房产被泉州市丰泽区人民法院以（2015）丰民初字第638号民事裁定书查封。
综上所述,本院认为，恒禾公司与李德华所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思，内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应认定该合同合法有效，受法律保护。合同签订后，李德华虽按合同约定将购房首付款和部分房款及按揭贷款交付给恒禾公司。但后来由于李德华未能及时缴交按揭款，导致安溪工行直接要求恒禾公司承担按揭保证责任，从恒禾公司的银行账户扣取李德华所欠的贷款数额本息250,954.13元。由于恒禾公司、李德华双方所签订的《商品房买卖合同补充协议》明确约定，“买受人（李德华）如有任何导致贷款机构追究出卖人（恒禾公司）按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，恒禾公司有权解除合同及本协议”，现在恒禾公司诉求解除双方所签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。至于恒禾公司诉求应以解除合同的书面通知送达给李德华之日即2015年1月20日，作为恒禾公司、李德华双方正式解除合同的时间，但从恒禾公司提供的证据，并无法证实恒禾公司确系按李德华在合同中所确认的地址邮寄送达的，故对该诉求，本院不予支持。根据法律规定商品房买卖合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。合同解除后恒禾公司应将购房款682,971元返还给李德华。同时李德华配合恒禾公司到房管部门办理合同注销备案登记、注销预告登记手续。又根据合同约定李德华应赔偿恒禾公司代其垫还银行的贷款本息、律师费用等。故恒禾公司请求李德华赔偿代垫银行借款250,954.13元及自2015年1月5日至实际还款之日止按银行同期贷款利率计算的利息和律师费用27,500元，可以支持。对于支付违约金的问题。依合同约定，因李德华原因导致恒禾公司解除本合同的，出卖人（原告）有权解除本合同，李德华并应按购房合同总价款的20%支付违约金，但本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，在原审时李德华对违约金过高进行抗辩又加上恒禾公司又未能提供证据证明其所造成的实际损失，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，对恒禾公司诉求李德华支付的违约金，本院依法按购房总价款的8%予以保护，即应支付违约金682,971元×8%为54,638元。综上，恒禾公司请求合法部分，本院予以采纳。李德华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、恒禾置地（安溪）发展有限公司与李德华于2012年7月15日签订的《商品房买卖合同》（编号：MF-2XX3）及《补充协议》、相关合同附件于本判决生效之日起解除；
二、李德华应在合同解除后10日内协助恒禾置地（安溪）发展有限公司办理址在安溪县参内乡XXA1地块6号楼A102号房屋的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其它相关附件）备案登记及预告登记撤销等手续。
三、恒禾置地（安溪）发展有限公司应在办理撤销备案登记及预告登记等手续之日起15日内返还给李德华购房款682,971元。
四、李德华应在办理撤销备案登记及预告登记等手续之日起15日内支付给恒禾置地（安溪）发展有限公司代垫的银行借款250,954.13元及自2015年1月5日至实际还款之日止按银行同期贷款利率计算的利息和律师费用27,500元；
五、李德华应在办理撤销备案登记及预告登记等手续之日起15日内支付给恒禾置地（安溪）发展有限公司违约金54,638元。
六、驳回恒禾置地（安溪）发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10,630元，由恒禾置地（安溪）发展有限公司负担3,780元，李德华负担6,850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 王志斌
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 林玉琼
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求……，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款……约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。