广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第3319号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地：广州市。
负责人：靳彦民。
原告：中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行（原名称中国建设银行股份有限公司广州芳村支行），住所地：广州市荔湾区。
负责人：张一平。
两原告共同委托代理人：张锋，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：杨丽诗，身份证住址：广州市海珠区。
被告：郭长军，身份证住址：广东省广州市海珠区。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行广东省分行）、中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称建行荔湾支行）诉被告杨丽诗、郭长军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人张锋，被告杨丽诗、郭长军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称，2009年7月22日，原告建行广东省分行与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，两被告以其购买的位于海珠区艺泓路景北一街8号2501房并办理抵押登记，向原告贷款580000元，用于支付购买上述房屋的价款，借款期限20年，从支用借款的次月开始按等额本息还借款本息，供款总期数240期。合同另约定：若两被告违反合同约定，任意一期供款违约的，即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权；有权处分抵押物，逾期贷款按中国人民银行规定的利率计息。该合同另约定：该合同项下贷款发放后，原告建行广东省分行将该合同项下的债权及抵押权交由该合同第二十七条所列“广州芳村支行”即本案原告建行荔湾支行行使。原告建行荔湾支行以自己的名义负责该合同的实际履行（全部或部分）、债务催收、提起诉讼/仲裁、申请执行。上述合同签订后，原告建行广东省分行依约向两被告发放了贷款。两被告在合同履行期间，经常拖欠贷款未还，累计逾期三次以上，经原告多次催收后，两被告才陆续偿还了部分贷款。自2014年3月起，两被告再次拖欠贷款，暂计至2014年1月15日止，两被告已连续拖欠3期。被告在履行合同中，已违反了合同约定，并使原告不能实现合同的目的。故请求判令解除上述合同，两被告偿还剩余借款本金492744.04元及至清偿之日止的利息（包括利息、罚息和复利，暂计至2014年9月22日为9858.10元，合同解除前的按合同约定的标准计算，合同解除后的按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%计算）给两原告，两原告对处理两被告抵押的房产享有优先受偿权，诉讼费由两被告承担。
被告杨丽诗辩称，不同意解除合同，要求继续履行。但因为我已经不在所购房屋居住，故要求被告郭长军继续供款。
被告郭长军辩称，对事实没有异议，但要求继续履行借款合同。当时没有继续供款，是因为两夫妻闹离婚，现在我可以继续供款。
两原告对其陈述的事实，提交了上述《个人住房（商业用房）借款合同》，证实被告以涉诉标的向原告申请借款并抵押按揭贷款的事实；个人贷款支付凭证证实原告向被告发放按揭贷款的事实；房地产权证和房地产他项权证证实涉诉标的已在房管部门办理抵押登记的事实；结婚证、贷款抵押承诺书、声明证实涉诉标的属于夫妻共有财产，并承担连带清偿责任的事实；欠款明细表证实被告拖欠贷款的事实。
被告杨丽诗、郭长军对上述证据没有异议。
被告杨丽诗、郭长军对其辩称没有证据提交。
经审理查明，2009年6月16日，两被告向原告建行广东省分行作出《贷款抵押承诺书》：我（我们）同意以位于海珠区艺泓路泓景北一街8号2501房作为抵押物，向贵行申请个人住房按揭贷款。若贷款申请获得贵行批准，我（我们）承诺以我（我们）全部财产、收入偿还贷款。若我（我们）不能依时按期供楼、偿还贷款本息，当连续不供楼达到叁个月时，我（我们）同意贵行行使抵押权人的权利，处分上述抵押物并以所得价款偿还包括：贷款本金、贷款利息、罚息、违约金以及实现债权而发生的合理费用。同时我（我们）将对此抵押物的处分行为无条件予以承认。
2009年7月22日，原告建行广东省分行（贷款人）与被告郭长军、杨丽诗（借款人、抵押人）签订编号440460012-013-2009000524《个人住房（商业用房）借款合同》，合同其中载明：借款人应将借款用于购置广州市海珠区艺泓路泓景北一街8号2501房，借款本金为58万元，借款期限240个月（即2009年10月23日起至2029年10月23日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即月利率为3.465‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户；借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，还款方式采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3563.16元；担保方式为抵押，抵押的财产为广州市海珠区艺泓路泓景北一街8号2501房，债权数额为58万元；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）……、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一情况，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权等权利；贷款发放后，贷款人将本合同项下的债权及抵押权交由经办单位“中国建设银行股份有限公司广州芳村支行”行使；经办单位有权以自己的名义负责本合同的实际履行（全部或部分）、债务催收、提起诉讼/仲裁、申请执行；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算等。该合同2009年7月29日在广东省广州市广州公证处办理了公证手续。
2009年10月10日，原告建行广东省分行与两被告办理了广州市海珠区艺泓路泓景北一街8号2501房的抵押登记手续，房地产他项权利人登记为原告建行广东省分行，债权数额为58万元。
2009年10月23日，原告建行广东省分行向两被告发放贷款580000元，款项转至两被告指定的账户，作为两被告购买广州市海珠区艺泓路泓景北一街8号2501房的款项。两被告在履行按月分期还款义务时出现不足额供款连续3个月的情形，并从2014年5月起没有再向原告还款；两原告遂于2014年7月17日提起本案诉讼，诉讼期间两被告仍未履行供款义务。截至2014年9月22日时止，已拖欠利息9858.10元，尚未清还借款本金余额492744.04元。
本院认为，原告建行广东省分行与被告杨丽诗、郭长军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示明确、真实，符合自愿、公平、诚实信用的原则，抵押房产已办理登记手续而生效，上述合同合法有效。两原告已履行了发放贷款义务，两被告未按期履行供款义务，已构成违约，符合上述合同约定贷款方有权提前收回全部贷款解除合同的条件。故两原告关于解除上述借款合同、提前收回全部借款、行使抵押权的诉讼请求成立。合同应予解除，两被告应将全部借款本金余额492744.04元和相应利息偿还给两原告。两被告不履行上述债务时，两原告有权以两被告的上述抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告杨丽诗、郭长军于2009年7月22日签订的编号440460012-013-2009000524《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨丽诗、郭长军应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行偿还借款本金492744.04元及利息（含复利和罚息，截止至2014年9月22日为9858.10元，从2014年9月23日起至欠款实际清付之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付）；
三、被告杨丽诗、郭长军不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行有权以被告杨丽诗、郭长军抵押的广州市海珠区艺泓路泓景北一街8号2501房折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8803元、诉讼保全费3021元，由被告杨丽诗、郭长军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈传岳
人民陪审员 尹春生
人民陪审员 郝铁军
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 李绮璐