江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初11912号
原告：招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市珠江路176号，统一社会信用代码91320581685308517C。
主要负责人：朱文娟，该行行长。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。
被告：林松钱。
被告：陈方珍。
原告招商银行股份有限公司常熟支行与被告林松钱、陈方珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李要东到庭参加诉讼，被告林松钱、陈方珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林松钱、陈方珍归还原告借款本金793271.62元，支付计算至2016年4月7日的欠息（包括利息、罚息、复息）67128.53元；之后欠息按合同约定算至本息还清之日；2、判令被告林松钱、陈方珍承担原告为实现债权支付的律师费27110元；3、判令原告有权就被告所抵押房屋（银湖花园66幢）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年9月30日，被告签署《个人授信及担保协议》，向原告申请80万元可循环授信额度，额度期间从2014年9月30日至2017年9月30日，以其名下房屋提供抵押并办理抵押登记手续，被告陈方珍签署共同还款承诺书承诺对上述债务承担共同还款责任。2014年，被告林松钱签订个人贷款借款合同向原告借款80万元，11月7日，原告按约发放贷款80万元。借款后，被告未能按约还本付息，严重违约，现原告依法提起诉讼，要求被告提前清偿全部贷款本息。
被告林松钱、陈方珍未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年9月30日，原告与被告林松钱签署《个人授信及担保协议》，约定原告同意向被告提供总额80万元可循环授信额度，授信期间从2014年9月30日至2017年9月30日，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息。抵押人林松钱以其名下位于常熟市银湖花园66幢房屋提供最高额抵押担保，抵押担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费等），抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2014年10月9日办理了最高额抵押登记手续，登记的债权数额为80万元。同时被告陈方珍签署共同还款承诺书承诺对上述债务承担共同还款责任。
2014年11月7日，被告林松钱与原告签订《个人贷款借款合同》，向原告借款80万元，贷款期限为33个月，即从2014年11月7日起至2017年8月7日止，本合同执行利率以6.15%为基准利率基础上上浮30%，执行年利率7.995%，等额本息方式归还贷款，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人出现未按本合同约定按时足额还本付息等违约情形的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物并优先受偿。原告按约发放贷款80万元，被告自2015年3月即出现违约，未能按约支付相应本息。原告于2016年10月21日提起诉讼。被告于2016年10月27日签收相关诉讼材料。截止2016年4月7日，被告结欠原告本金793271.62元，欠息（包括利息、罚息、复息）67128.53元。
另原告委托江苏新苏律师事务所提起本案诉讼，双方签订《聘请律师合同》并确认律师费27110元。
以上事实，有营业执照、身份证、个人授信及担保协议及房屋他项权利证书、共同还款承诺书、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、聘请律师合同及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为：本案所涉《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《聘请律师合同》均依法成立，且合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。贷款人依照合同约定向借款人发放贷款后，因借款人出现未按时足额偿还本息的违约事件，原告有权依据双方合同的约定宣布借款提前到期并要求被告归还全部借款本息，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因原告以诉讼方式宣布借款提前到期，故应以本案诉讼文书送达被告之日即2016年10月27日为提前到期日。原告主张的律师费，应属双方合同约定的实现债权的费用，且相关金额属合理的范围，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权，有合同约定，且抵押物办理了相应的抵押登记，故本院予以支持，但应以最高额80万元为限。被告林松钱、陈方珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林松钱、陈方珍归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金793271.62元，支付计算至2016年4月7日的欠息（包括利息、罚息、复息）67128.53元；之后欠息按合同约定算至本息还清之日。
二、被告林松钱、陈方珍支付原告招商银行股份有限公司常熟支行为实现债权产生的律师费27110元。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或变卖、拍卖被告林松钱抵押的常熟市银湖花园66幢房屋所得价款在最高额80万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12675元减半收取6338元，由被告林松钱、陈方珍负担（原告同意其预交受理费6338元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 卢跃明
二〇一六年十一月三十日
书记员 温丽娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。