湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江永法民初字第1182号
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人陈雅彬，董事长。
委托代理人杨利军，男，江永农商行合规风险部经理。特别授权代理。
委托代理人尹希子，女，江永农商行上洞支行行长。特别授权代理。
被告朱维付，男，1974年4月17日出生，公民身份号码432925********，农民，住江永县桃川镇四香路。
被告周解年，女，1974年12月28日出生，公民身份号码4329251974********，汉族，农民，住江永县永县桃川镇四香路。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告朱维付、周解年金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员唐定杰独任审理。2015年12月15日，本院公开开庭审理了本案。书记员贺少玲担任记录。原告江永农商行的委托代理人杨利军、尹希子到庭参加诉讼，被告朱维付、周解年经合法传唤未到庭参加诉讼。讼本案现已审理终结。
原告江永农商行诉称：2013年5月7日，被告朱维付在原告江永农商行借款500000元，期限3年，借款利率为8.4‰，朱维付、周解年为被告朱维付在原告江永农商行借款500000元提供财产进行抵押担保。截至2015年11月17日，积欠利息129500元。借款人未按约定期限归还贷款利息，已违约，原告多次催收，被告拒不归还。为此，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告朱维付向原告返还借款本金50万元，并按《借款合同》的约定支付自2013年5月7日起至本息全部还清之日止的利息；2、原告对被告朱维付、周解年提供的抵押房屋、土地拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告朱维付、周解年承担本案的诉讼费用。
原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、借款合同、借款借据各1份，拟证明被告2013年5月7日向原告借款500000元，借期3年，按借款利率8.4‰计息。
2、抵押合同、房地产抵押物清单、借款抵（质）押物授权书、江永房他证桃川镇字第000069**号房屋他项权证、房产证、国有土地使用证各1份，拟证明被告朱维付、周解年愿意以4304400012169号房产、江国用（2007）字第845号土地为50万元借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。
3、江永农商银行提示付息通知书1份，拟证明原告于2015年4月15日向被告催收贷款，被告朱维付签字。
被告朱维付、周解年未作答辩，也未向本院提交证据。
本院认证如下：原告提供的证据1、2、3，经审查，符合证据真实性、合法性、关联性原则，对其证据效力予以认定，本院予以采信。
根据当事人提交的证据、当事人的质证意见以及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认本案如下事实：
2013年5月7日，被告朱维付与江永县农村信用合作联社签订《借款合同》，双方约定：1、借款人朱维付向贷款人江永县农村信用合作联社借款50万元，用于经商；2、借款期限3年，自2013年5月7日起至2016年5月6日止；3、借款月利率为8.4‰，按季度结息，结息日为每季的第20日；4、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；5、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人应在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；6、本合同项下借款由朱维付、周解年提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人朱维付、周解年与抵押权人江永县农村信用合作联社签订《抵押合同》，该合同约定：1、为了确保借款人朱维付与抵押权人签订的《借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币50万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号（2013）0503号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物。2013年5月7日，江永县房产局对抵押物办理了江永房他证桃川镇字第000069**号房屋他项权证，附记房产证号为43044000121**号；房屋和土地一并抵押，土地证号为永国用（2007）第8**号。当日，江永县农村信用合作联社向被告朱维付发放贷款500000元。被告朱维付借款后未还本付息。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司经多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，江永县农村信用合作联社于2014年10月29日改制为湖南江永农村商业银行股份有限公司。原江永县农村信用合作联社的权利和义务均由湖南江永农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为：被告朱维付与江永县农村信用合作联社签订的《借款合同》，以及被告朱维付、周解年与江永县农村信用合作联社签订的《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告朱维付发放了贷款，但被告朱维付未按合同约定如期偿还借款利息，被告朱维付应承担相应的违约责任，原告诉请被告朱维付返还借款本金50万元，并按《借款合同》的约定支付自2013年5月7日以来的利息，本院依法予以支持。被告朱维付、周解年就上述债务提供房权证桃川镇字第43044000121**号房屋及永国用（2007）第845号土地使用权作为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱维付于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司返还借款本金500000元，并支付利息（以本金500000元为基数，自2013年5月7日起按《借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告朱维付、周解年提供的抵押物，即桃川镇字第4304400012169号房屋及永国用（2007）第845号土地使用权拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10095元，减半收取5047.5元，由被告朱维付、周解年负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
审 判 员 唐定杰
二〇一五年十二月十五日
代理书记员 贺少玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。