山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初5002号
原告：中国建设银行股份有限公司日照市中支行，住所地日照市烟台路301号。
诉讼代表人：李吉丰，行长。
委托诉讼代理人：孙旗，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：日照维科特恩环保材料有限公司，住所地日照市东港区两城镇青岗沟村。
法定代表人：李明哲，经理。
被告：日照易立保温材料科技有限公司，住所地日照市东港区两城镇工业园金银二路1号。
法定代表人：冯延东，经理。
被告：日照经济技术开发区锦帛阁贸易有限公司，住所地日照市迎宾路、临沂路西华地丽舍001幢01单元319号。
法定代表人：刘祥华，经理。
被告：日照鲁香食品有限公司，住所地日照市经济技术开发区铁路南自北向南第三排第三户。
法定代表人：李威，经理。
被告：日照康城环保科技有限公司，住所地日照市东港区两城镇青岗沟村。
法定代表人：李威，经理。
被告：日照海川物流有限公司，住所地日照市东港农贸城内西环路北侧，
法定代表人：张晓刚，经理。
被告：李威。
被告：相恒英，城镇居民。
被告：孟庆莲，城镇居民。
被告：刘方强。
被告：李明哲，公司经理。
被告：李淑梅，城镇居民。
原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行（以下简称“日照建设银行”）与被告日照维科特恩环保材料有限公司（以下简称“维科特恩公司”）、被告日照易立保温材料科技有限公司（以下简称“易立保温公司”）、被告日照经济技术开发区锦帛阁贸易有限公司（以下简称“锦帛阁公司”）、被告日照鲁香食品有限公司（以下简称“鲁香食品公司”）、被告日照康城环保科技有限公司（以下简称“康城环保公司”）、被告日照海川物流有限公司（以下简称“海川物流公司”）、被告李威、被告相恒英、被告孟庆莲、被告刘方强、被告李明哲、被告李淑梅借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告日照建设银行的委托代理人孙旗，被告鲁香食品公司暨被告康城环保公司的法定代表人即被告李威，被告孟庆莲及被告李淑梅到庭参加了诉讼。被告维科特恩公司、被告易立保温公司、被告锦帛阁公司、被告海川物流公司、被告相恒英、被告刘方强、被告李明哲经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告维特科恩公司偿还借款本金335万元及利息。2、判令被告易立保温公司、锦帛阁公司、鲁香食品公司、康城环保公司、李威、相恒英、孟庆莲、刘方强、李明哲、李淑梅对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。3、判令原告对被告李威的20140422064号房产、被告李威和被告相恒英所有的20130624078号房产、被告刘方强和被告孟庆莲所有的20100713081号房产、被告李淑梅所有的位于亨泰儒家3#601西单元的房产及被告海川物流公司所有的鲁L×××××号车辆享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月29日，原告日照建设银行和被告易立保温公司签订最高额保证合同，约定被告易立保温公司对被告维特科恩公司于2014年10月29日至2017年10月29日期间与原告之间形成的债务在450万元的限额内承担连带清偿责任；原告和被告李威、相恒英、李明哲签订最高额保证合同，约定三被告分别对被告维科特恩公司于2014年10月29日至2019年10月29日期间与原告之间形成的债务在350万元的限额内承担连带清偿责任；2015年12月31日，被告锦帛阁公司、鲁香食品公司、康城环保公司分别和原告签订了最高额保证合同，约定各被告分别对被告维科特恩公司于2016年1月1日至2019年1月1日之间的债务在350万元的限额内承担连带清偿责任。2014年9月24日，原告和被告李威签订最高额抵押合同，约定用李威20140422064号房产为被告维科特恩公司于2014年9月24日至2017年9月24日之间的债务在62.19万元限额内提供抵押担保；2014年10月15日，原告和被告孟庆莲最高额抵押合同，约定孟庆莲用其所有的20140925041号房产为被告维科特恩公司于2014年10月15日至2017年10月15日之间的债务在48.05万元限额内提供抵押担保；2014年9月24日，原告和被告刘方强、孟庆莲签订最高额抵押合同，约定刘方强、孟庆莲用其所有的20100713081号房产为被告维科特恩公司于2014年9月24日至2017年9月24日之间的债务在63.59万元限额内提供抵押担保；2014年9月24日，被告李淑梅自愿承诺，用其所有的位于亨泰儒家3#601西单元的房屋为被告日照维特在2014年10月29日至2019年10月29日期间债务提供抵押担保；2015年12月20日，原告和被告海川物流公司签订最高额抵押合同，约定海川物流有限公司用其所有的鲁L×××××号牌车辆为被告维科特恩公司于2015年10月20日至2018年12月20日之间的债务在10万元限额内提供抵押担保。2016年1月14日，原告和被告维科特恩公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告日照维科特恩公司向原告借款335万元，借款期限为10个月，年利率6.3075%，逾期年利率9.46125%，按月结息，借款本金分别应于2016年3月14日、5月13日、7月14日各偿还10万元，9月14日偿还5万元，11月14日偿还300万元。合同签订后，原告按约履行了合同，但被告维科特恩公司未按约定履行还款义务，各担保人也未履行担保义务，诉至贵院，请依法判决。
被告鲁香食品公司、被告康城环保科公司、被告李威、被告孟庆莲、被告李淑梅均答辩称：对原告起诉的事实和理由无异议，但无力偿还该笔借款。
案经送达，被告维科特恩公司、易立保温公司、锦帛阁公司、海川物流公司、相恒英、刘方强、李明哲均未到庭，亦未提出书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、原告和被告维科特恩公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、银行流水。证据二、原告和被告易立保温公司签订的最高额保证合同。证据三、原告分别和被告李威、相恒英、李明哲签订的最高额保证合同，证据四、原告分别和被告锦帛阁公司、鲁香食品公司、康城环保公司签订的最高额保证合同，证据五、原告和被告李威签订的最高额抵押合同、他项权利证书、承诺书。证据六、原告和被告孟庆莲签订的最高额抵押合同、他项权利证书、承诺书。证据七、原告和被告刘方强、孟庆莲签订最高额抵押合同一份、他项权利证书、承诺书。证据八、2014年9月24日，被告李淑梅出具承诺。证据九、原告和被告日照海川物流有限公司签订最高额抵押合同，车辆抵押登记资料。证据十、保全费单据。
经庭审质证，出庭的各被告对上述证据的真实性及证明内容均无异议。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月29日，原告日照建设银行和被告易立保温公司签订最高额保证合同，约定被告易立保温公司对被告维科特恩公司于2014年10月29日至2017年10月29日期间与原告之间形成的借款债务在450万元的限额内承担连带清偿责任。
2014年10月29日，原告和被告李威、相恒英、李明哲签订最高额保证合同，约定三被告分别对被告维科特恩公司于2014年10月29日至2019年10月29日期间与原告之间形成的债务在350万元的限额内承担连带清偿责任。
2015年12月31日，原告和被告锦帛阁公司、鲁香食品公司、康城环保公司分别签订了最高额保证合同，约定各被告分别对被告维科特恩公司于2016年1月1日至2019年1月1日期间与原告之间形成的债务在350万元的限额内承担连带清偿责任。
2014年9月24日，原告和被告李威签订最高额抵押合同，约定用李威20140422064号房产为被告维科特恩公司于2014年9月24日至2017年9月24日期间与原告之间形成的债务在62.19万元限额内提供抵押担保。他项权利证书号码为日房他证市字第201409250**号，登记抵押期限为2014年9月24日至2017年9月24日。
2014年10月15日，原告和被告孟庆莲签订最高额抵押合同，约定孟庆莲用其所有的20140925041号房产为被告维科特恩公司于2014年10月15日至2017年10月15日期间与原告之间形成的债务在48.05万元限额内提供抵押担保。他项权利证书号码为日房他证市字第201410150**号，登记抵押期限为2014年9月23日至2017年9月23日。
2014年9月24日，原告和被告刘方强、孟庆莲签订最高额抵押合同，约定刘方强、孟庆莲用其所有的20100713081号房产为被告维科特恩公司于2014年9月24日至2017年9月24日期间与原告之间形成的债务在63.59万元限额内提供抵押担保。他项权利证书号码为日房他证市字第201409250**号，约定期限为2014年9月24日至2017年9月24日。
2014年10月29日，被告李淑梅出具承诺书，载明：本人李淑梅因位于亨泰儒家3#601西单元暂无办理房产证，无法办理房屋抵押事宜，本人承诺待房产证办理完毕后，将该该套房产优先抵押给原告，用于维科特恩公司向原告在2014年10月29日至2019年10月29日期间办理借款的抵押，并承诺在借款人无法按时偿还债务时，无论房产证办理与否，将无条件配合原告采取的拍卖、出售等一切方式。
2015年12月20日，原告和被告海川物流公司签订最高额抵押合同，约定海川物流公司用其所有的鲁L×××××号牌车辆为被告维科特恩公司于2015年10月20日至2018年12月20日期间形成的债务在10万元限额内提供抵押担保。并办理抵押登记手续。
2016年1月14日，原告和被告维科特恩公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告维科特恩公司向原告借款335万元，借款期限为10个月，年利率6.3075%，逾期年利率9.46125%，按月结息，本金分别应于2016年3月14日、5月13日、7月14日各偿还10万元，9月14日偿还5万元，11月14日偿还300万元。合同签订后，原告按约履行发放借款义务，但被告维科特恩公司于2016年2月21日之后未按约定履行还本付息义务，各担保人也未履行担保义务。
本院认为：
原告日照建设银行与被告维科特恩公司签订的人民币流动资金借款合同，与被告易立保温公司、锦帛阁公司、鲁香食品公司、康城环保公司、李威、相恒英、李明哲分别签订的最高额保证合同，与被告李威、孟庆莲、刘方强及孟庆莲分别签订的最高额抵押合同，均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同各方应按约定履行各自的义务。原告依约向被告维科特恩公司发放借款335万元，被告维科特恩公司于2016年2月21日后未能按约定期限及时足额归还借款本息，借款全部到期后，其亦未能归还本金及利息，构成违约。原告请求被告维科特恩公司归还借款本金335万元及利息，符合合同约定，本院予以支持。被告易立保温公司、锦帛阁公司、鲁香食品公司、康城环保公司、李威、相恒英、李明哲作为借款合同的保证人，自愿提供连带责任保证，在借款本金数额未超出保证的限额情形下，对于被告维科特恩公司应承担的给付义务负有连带清偿责任。保证人承担保证责任后，依法享有向被告维科特恩公司追偿的权利。被告李威、刘方强、孟庆莲、海川物流公司与原告签订抵押合同，抵押物均依法办理了登记手续，抵押权设立，对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。抵押人只是就抵押物在抵押价值限额内承担义务，但原告诉求第二项中要求被告刘方强、孟庆莲对维科特恩公司归还借款及利息的义务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告李淑梅虽出具承诺书，自愿用亨泰儒家3#601西单元房屋为涉案维科特恩公司的借款提供抵押担保，但是承诺书出具时明确载明该房产尚未办理房产证，抵押物未办理登记，抵押权未设立，原告可在房屋产权证书办理后要求被告李淑梅协助办理抵押登记手续，如果被告李淑梅不予配合，原告可以根据实际情况主张由此造成的损失。但原告本案中要求对亨泰儒家3#601西单元房屋享有优先受偿权，并且要求李淑梅承担连带清偿责任，均无事实及法律依据，本院不予支持。被告维科特恩公司、易立保温公司、锦帛阁公司、海川物流公司、相恒英、刘方强、李明哲经本院依法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照维科特恩环保材料有限公司于本判决生效后七日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照市中支行借款本金335万元及利息（本金以335万元为基数，自2016年2月21日起，按合同约定计付，随本付清）；
二、被告日照易立保温材料科技有限公司、被告日照经济技术开发区锦帛阁贸易有限公司、被告日照鲁香食品有限公司、被告日照康城环保科技有限公司、被告日照海川物流有限公司、被告李威、被告相恒英、被告李明哲对本判决第一项中被告日照维科特恩环保材料有限公司所付债务承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告日照维科特恩环保材料有限公司追偿。
三、如被告日照维科特恩环保材料有限公司到期不履行本判决确定的还款义务，原告对被告日照维科特恩环保材料有限公司本判决第一项所负债务，有权在62.19万元的最高债权限额内就日房他证市字20140925038号项下房产与被告李威协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
四、如被告日照维科特恩环保材料有限公司到期不履行本判决确定的还款义务，原告对被告日照维科特恩环保材料有限公司本判决第一项所负债务，有权分别在48.05万元、63.59万元的最高债权限额内就日房他证市字第201410150**号、日房他证市字第201409250**号项下房产与被告孟庆莲、刘方强协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
五、如被告日照维科特恩环保材料有限公司到期不履行本判决确定的还款义务，原告对被告日照维科特恩环保材料有限公司本判决第一项所负债务，在10万元最高债权限额内就被告日照海川物流有限公司所有的鲁L×××××号牌车辆与被告日照海川物流有限公司协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
五、驳回原告要求被告刘方强、孟庆莲、李淑梅为本案被告日照维科特恩环保材料有限公司借款承担连带清偿责任的诉讼请求。
六、驳回原告本案中要求对亨泰儒家3#601西单元房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币33600元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 常金峰
人民陪审员 孟祥芳
人民陪审员 刘祥秀
二〇一六年九月三十日
书 记 员 秦 娟