北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第13404号
原告：五粮液大世界（北京）商贸有限公司，地址北京市东城区珠市口东大街11号。
法定代表人：杨兴才，董事长。
委托代理人：赵国途，北京市智正律师事务所律师。
被告：北京永盛伟业美食会所有限公司，地址北京市东城区珠市口东大街11号甲11号。
法定代表人：高永亮，董事长。
委托代理人：苗运平，北京市汇佳律师事务所律师。
原告五粮液大世界（北京）商贸有限公司与被告北京永盛伟业美食会所有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理。依法由审判员赵飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月15日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于北京市东城区珠市口东大街11号五粮液大世界大厦一层西侧零点大厅及厨房、二至三层整体面积以及财富会所配套使用的地下员工餐厅、地下员工更衣室等配套功能用房（以下简称涉案租赁房屋）租赁给被告，面积共计9711平方米，租赁期限自2011年7月1日起至2021年6月30日止，第一年租金为583.33万元，第二年租金为1000万元，第三年租金为1000万元。被告按约定支付了2011年12月至2013年2月的租金。2013年3月至今，被告未向原告支付租金。经原告催要，被告于2013年7月向原告支付租金30万元。2013年，原告减免被告2013年租金400万元，但被告仍拒绝履行合同义务。2014年6月26日，原告按照合同约定向被告发出解除合同通知书，被告同意解除合同，双方于2014年7月办理了房屋交接手续。因被告欠付原告租金等费用，故原告诉至法院要求判令：1、被告给付原告房屋租金903.33万元；2、被告给付原告拖欠房屋租金利息31.2166万元；3、被告给付原告租赁期内电费、水费、燃气费、采暖费、制冷费等计64.6289万元；4、被告给付原告违约赔偿金500万元。
被告辩称：原告主张租金计算期间应为2013年3月至2014年1月19日。被告自2013年3月未按约定支付租金，但因情势变更及实际经营困难，被告于2014年2月就积极向原告请求免收租金。2014年1月19日，被告已经关门停业，但原告怠于行使权利并导致被告损失扩大，故应认定2014年1月19日至2014年6月的租金系原告未及时采取措施导致扩大的损失。原、被告合同约定的违约金高于原告的实际损失，故被告请求人民法院酌减。
经审理查明：2011年9月15日，原告（作为合同甲方，出租方）与被告（作为合同乙方，承租方）签订《五粮液大世界财富会所租赁合同》约定，甲方将涉案租赁房屋出租给乙方经营使用；租赁期十年，自2011年7月1日起至2021年6月30日止（免租期5个月）；第一年租金为583.33万元（2011年12月1日至2012年6月30日），第二年租金为1000万元（2012年7月1日至2013年6月30日），第三年租金为1000万元（2013年7月1日至2014年6月30日），第四年租金为1050万元……；租金每三月缴纳一次，乙方必须于每期租金应付期首月的5日前付清。如乙方逾期未付，须支付应付租金日千分之三的违约金，逾期超过三十天，甲方有权终止本合同；合同签订之日，乙方应向甲方缴纳租赁保证金200万元；合同期满，乙方如不再续租，其所租赁房屋及配套资产设备需经甲方验收认可后，甲方应将全部保证金退还给乙方；乙方如在租赁期内单方面终止租约，保证金不予退还。甲乙双方协商解除合同，或因甲方单方原因不能履行租赁合同等非乙方原因的前提下，甲方均需如数退还乙方保证金；乙方未按本合同约定支付甲方租金和其他费用的，每延迟一日，按应付租金和其他费用标准千分之三向甲方支付违约金。乙方逾期超过30日，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方赔偿甲方损失500万元。甲方选择继续履行合同的，乙方按本条约定的迟延付款标准支付违约金，但违约金最高标准以保证金200万元为限……
2014年6月23日，原告通知被告解除合同，《解除合同通知书》内容为因贵司与我司于2011年9月15日签订了《五粮液大世界财富会所租赁合同》。因贵司未履行在2013年3月1日至2014年2月28日应付租金及费用超过600万元，且提前离场，令我司造成经济损失。根据合同约定，贵司系违约，我司通知如下：1、解除2011年9月15日双方所签房屋租赁合同；2、贵司应支付我司2013年3月1日至2014年6月30日的房屋租金903.33万元及相关费用，并承担合同约定的违约责任。
2014年7月4日，被告通知原告同意解除合同，《回解除合同通知书》内容为我司愿意接受集团解除租赁合同的要求，为避免双方损失进一步扩大，请集团及北京公司尽快安排租赁场地的交接手续。租赁合同解除后，会所全体股东恳请集团及北京公司领导体恤我们今天血本无归、资不抵债的现状，谅解处理其他善后事宜，我司愿意与贵司友好协商解决。
庭审过程中，原、被告确认双方于2014年7月10日办理完涉案租赁房屋的交接手续，被告于2014年7月10日将诉争房屋交付原告；原、被告确认双方以往来函件的形式解除了房屋租赁合同；原、被告确认被告应给付原告租赁期内电费、水费、燃气费、采暖费、制冷费等共计31.679548万元；原、被告确认被告向原告支付租赁保证金200万元，原告认为上述租赁保证金原告有权没收，不予退还。
上述事实，有当事人的陈述，《五粮液大世界财富会所租赁合同》，《解除合同通知书》，《回解除合同通知书》等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《五粮液大世界财富会所租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同履行约定的义务。当事人协商一致，可以解除合同。原、被告确认双方以往来函件的形式解除了房屋租赁合同，本院不持异议。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。原、被告合同约定，被告未按本合同约定支付原告租金和其他费用的，每延迟一日，按应付租金和其他费用标准千分之三向原告支付违约金。被告逾期超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告赔偿原告损失500万元人民币。原告于2014年6月23日书面通知被告行使合同解除权并无不当。现原告主张被告向原告支付违约金500万元，被告以双方约定的违约金高于原告的实际损失为由，请求人民法院酌减，故违约金的具体金额本院将根据合同履行情况、租赁物交接等情况予以酌减。关于租赁保证金200万元，应在违约金总额中予以抵扣。原告主张租赁保证金200万元不予退还，依据不足，本院不予采信。原告主张被告给付原告拖欠房屋租金的利息，依据不足，本院不予支持。原告主张被告给付原告租赁期内内电费、水费、燃气费、采暖费、制冷费等计31.679548万元，有事实及合同依据，本院予以支持。因被告在停业后，未向原告提出解除合同，亦未向原告腾退房屋，故对被告关于租金计算期间的抗辩意见，本院不予采信。现原告主张房屋租金903.33万元，与双方约定的租金标准及租赁物的交接情况相符，本院支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京永盛伟业美食会所有限公司向原告五粮液大世界（北京）商贸有限公司支付租金九百零三万三千三百元（于本判决生效后十五日内履行）；
二、被告北京永盛伟业美食会所有限公司向原告五粮液大世界（北京）商贸有限公司支付违约金三百万元（以被告支付的租赁保证金二百万元予以折抵，余款一百万元于本判决生效后十五日内履行）；
三、被告北京永盛伟业美食会所有限公司向原告五粮液大世界（北京）商贸有限公司支付租赁期内电费、水费、燃气费、采暖费、制冷费共计三十一万六千七百九十五元四角八分（于本判决生效后十五日内履行）；
四、驳回原告五粮液大世界（北京）商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55875.5元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵 飞
二〇一五年一月二十日
书记员 张晓薇