贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第3911号
原告：张其春，男，1965年2月5日生，汉族，住本市南明区瑞金南路**号*栋*单元**号。
被告：贵州宏立城物业服务有限公司（以下简称宏立城物业公司），地址在本市南明区四方河路1号。
法定代表人：彭家恒。
委托代理人：黄思铭、陈安，宏立城物业公司工作人员。
原告张其春诉被告贵州宏立城物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程攀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张其春，被告宏立城物业公司委托代理人黄思铭、陈安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张其春诉称：我是被告管理小区物业的业主，2011年3月9日与被告签订物业管理服务协议，2013年10月18日晚我与家人发现家中被盗，之后立即通知被告并向公安机关报案，家中被盗物品：蓝宝石钻戒一枚，价值25000元；黄金戒指一枚，价值1660元；三星超薄笔记本电脑一台，价值10000元；i–pad2平板电脑一台，价值5000余元，共计41660元。我家所住的18楼（顶楼）除门能进出外，别无通道，但连接我家卧室凉台与山水黔城六组团1栋一单元17楼楼顶的连接墙距我家卧室凉台高不足半米，盗贼从山水黔城六组团1栋一单元顶楼的电梯间就能轻松进入楼顶，并通过该楼顶连接原告家卧室凉台的连接墙，轻松进入我家，而山水黔城六组团1栋一单元楼顶的电梯间被告无任何安全防范设施和安保人员居住，是一个任何人均能自由出入的地方。我刚入住时，就向被告提出此安全隐患，但未引起被告重视，现在发生在我家的盗窃案是此安全隐患的最好例证，我认为该盗窃案的发生与被告物业管理服务存在的过错具有直接因果关系，根据我与被告签订的物业管理服务协议第二条第一项约定及《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条第一款之规定，被告应对我家发生的盗窃案及造成的财产损失承担相应的法律责任。我多次找被告协商未果，故诉至法院，请求判令：1、被告立即采取安全防范措施排除来自山水黔城六组团1栋1单元17层顶楼对原告家造成的安全威胁；2、被告赔偿原告损失41660.00元；3、诉讼费由被告承担。
被告宏立城物业公司辩称：本案系原被告双方基于物业管理服务协议产生的合同之诉，我司已经履行了合同约定的安保义务，对原告的损失不应承担赔偿责任，原告损失依法应由盗贼承担，且金额有待进一步确定，同时，原告要求排除安全威胁的诉请不属于我司合同义务范围。
经审理查明：2014年8月18日，经贵阳市工商行政管理局核准，贵阳山水黔城物业管理有限公司（以下简称山水黔城物业公司）名称变更为贵州宏立城物业服务有限公司。2011年3月29日，原告张其春（甲方）与被告山水黔城物业公司（乙方）签订《山水黔城前期物业管理服务协议》，约定：第二条物业管理服务内容，其中第一项房屋共用部位的维护和管理：房屋共用部位的维护是指在建设单位房屋保修期满后的小修项目，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括：基础、内外承重墙体、柱、梁楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、配电间、电梯机房、水泵房、消防监控室、共用机房等；第四项第1款公共秩序维护内容：（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，（2）建立健全各项公共秩序维护制度，按规定巡视本物业区域的情况，并做好记录，（3）对外来访探人员，监理询问登记制度，（4）24小时值班、巡逻，（5）组团内机动车辆、外来人员进出管理；第四项第2款公共秩序维护责任：（1）严格管理公共秩序维护队伍，做到作风严谨，（2）在公共区域内危机住户安全的情况及时向公安部门通报，（3）不承担甲方人身与财产保管、保险责任；第八条保险：一、房屋共用部位、共用设施设备的保险有乙方代为办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊，二、甲方的家庭财产与人身安全的保险由甲方自行办理，乙方不承担甲方财产及人身安全的责任与赔偿，三、甲方的家庭财产与人身安全未投保，由甲方自行负责。2013年10月19日，原告张其春向贵阳市公安局南明分局后巢乡派出所（以下简称后巢派出所）报案，称其位于本市南明区山水黔城六组团1栋2单元的家中被盗，丢失蓝宝石钻戒一枚、黄金戒指一枚、三星超薄笔记本电脑一台、i–pad2平板电脑一台，共计损失41660元，后巢派出所立案后制作询问笔录一份，贵阳市公安局南明区分局刑侦大队（以下简称南明刑侦大队）制作现场勘验检查工作记录一份。原告张其春认为其家中被盗系房屋卧室凉台连接的隔壁单元楼顶区域存在安全隐患所致，多次与被告协商未果，故诉至我院，提出如前诉请。庭审中，原告提交以下证据：1、原告身份证，证明其主体资格，被告无异议；2、山水黔城前期物业管理服务协议，该协议第二条第一款证明本案所涉楼顶通道凉台属被告管理维护的范围，被告对该协议真实性、合法性、关联性均无异议，但认为对该区域的管理时间是房屋保修期满后，管理和维护的内容仅指小修项目，对原告证明目的不予认可；3、公安机关立案告知书，证明其家中被盗的事实，被告对真实性、合法性无异议，但认为与本案没有关联；4、发票三张（其中外文发票折合人民币15000元），证明三件被盗物品价值36600元，另外价值5000元的i—pad发票找不到，被告认为与本案无关，且外文发票系从外国取得的证据，根据法律规定应经该国公证机关证明，按照发票当日汇率（1：0.21）计算金额应为216300元；5、情况反映，证明其家中被盗后一直与被告协商解决，被告认为该证没有签收，原告是否将此情况反映送达被告无法确认。被告提交以下证据：1、准予变更登记通知书，证明山水黔城物业公司已更名为宏立城物业公司；2、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体适格，原告对上述证据无异议；3、房屋交付验收表，证明原告对本案所涉房屋异议，已确认接房，原告对该证据无异议，对证明目的不予认可；4、山水黔城前期物业管理服务协议，证明与被告之间为委托服务合同关系，该合同权利义务明确，合法有效，原告家庭财产及人身安全责任依约应由原告自行承担，被告依约不应承担责任，原告认为被告所称约定事项不是被告的免责条款；5、验收安装玻璃完工表及承诺书，证明原告装修过程中自行将空调外挂至阳台侧面，存在一定安全隐患的事实，原告无异议，但对证明目的不予认可，认为装修已经被告验收合格，不存在安全隐患；6、宏立城物业重大突发事件报告、7、关于11.8抓捕盗窃犯的报告、后巢派出所、后巢乡政府综治办情况说明、8、宏立城物业公司秩序维护部岗位工作册、9、六组团2013年10月外来人员登记表、11、六组团2013年10月巡视打卡记录、12、六组团2013年10月监控值班记录，证明被告已履行《前期物业管理服务协议》第二条第四项第1则第（1）（2）（3）（4）款约定的义务，并为更好地向包括原告在内的业主服务，被告在物业共有区域加装监控设施，增设监控岗位，制定相关制度，并严格遵照执行，原告认为证据6—12与本案无关。审理中，本院依原告申请调取了后巢派出所询问笔录及南明刑侦大队现场勘验检查工作记录，并对原告家及周围现场进行勘验，拍摄了现场照片，原告认为该证据证明其家中被盗的事实以及被盗的财物，被告认为询问笔录是原告单方陈述，刑侦勘验笔录、法院勘验照片仅证明房屋实际情况，不能证明原告家被盗的事实以及被盗财物的价值。
本院认为：合法的民事权益应受法律保护。原告张其春与被告宏立城物业公司签订的《山水黔城前期物业管理服务协议》，意思表示真实，内容未违反有关法律规定，系有效合同，具有法律约束力。合同第二条第一项约定房屋共用部位的维护和管理，并对共用部位范围进行约定，其中屋顶属于其物业管理服务内容，应进行维护和管理。本院根据公安机关立案告知书、询问笔录、现场勘验工作记录、我院现场勘验情况，综合全案，对原告家被盗的事实以及存在的来自山水黔城六组团1栋1单元17层楼顶的安全威胁予以认定，被告宏立城物业公司应采取相应的防盗防护措施对该楼顶进行管理。至于原告要求被告赔偿其被盗财产损失的主张，有待于公安机关破案、对被盗财物确定实际损失后再行处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、贵州宏立城物业服务有限公司于判决生效后三十日内，采取防盗防护措施排除山水黔城六组团1栋1单元17层楼顶对张其春家造成的安全威胁；
二、驳回张其春的其他诉讼请求。
案件受理费902元，减半收取451元，由张其春负担301元，贵州宏立城物业服务有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 程 攀
二〇一四年十二月十五日
书记员 熊发珍