广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛雷法雷民初字第34号
原告雷州市农村信用合作联社调风信用社（下简称调风信用社）。住所地雷州市调风镇观楼街。
负责人吴远泉，该社主任。
被告雷州市四海实业有限公司。住所地雷州市西湖大道二厂铺面。
法定代表人张道定，该公司总经理。
被告张道定。
被告张道超。
原告调风信用社诉被告雷州市四海实业有限公司、张道定、张道超金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告的负责人吴远泉、被告雷州市四海实业有限公司的法定代表人暨被告张道定、被告张道超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告调风信用社诉称，被告雷州市四海实业有限公司以购销白糖为由于2012年12月4日向我社贷款980万元，到期时间2014年12月3日。被告雷州市四海实业有限公司于2013年6月23日偿还本金35万元，目前尚欠本金945万元。被告雷州市四海实业有限公司在贷款时以其位于湛江市霞山区湖光路10号的国有土地使用权［即湛国用（2001）第00100号］作为抵押，抵押物他项权证号为：湛他项（2012）第352号。被告张道定、张道超自愿作为上述贷款的保证人，对此负有连带清偿责任。贷款到期后，被告雷州市四海实业有限公司不履行还贷义务，至今尚欠我社贷款本金945万元及利息。被告张道定、张道超也不履行保证义务。经我社多次催收未果，为保护我社的合法权益，故提起诉讼，请求法院：1、判令被告雷州市四海实业有限公司偿还原告雷州市农村信用合作联社调风信用社的贷款本金945万元及相应利息（借款期限内的利息按年利率10.7352%计付，逾期部分的利息按逾期利率计付）。2、判决确认原告对被告雷州市四海实业有限公司抵押给原告的湛国用（2001）第00100号国有土地使用权享有优先受偿权。3、判令两被告张道定、张道超对被告雷州市四海实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、判令被告雷州市四海实业有限公司和被告张道定、张道超负担本案的全部诉讼费用。
被告雷州市四海实业有限公司辩称，原告调风信用社的起诉属实，但因经济困难不能依照合同规定还清贷款本息，故要求延期偿还。
被告张道定辩称，原告调风信用社的起诉属实，我因经济困难未能履行保证担保义务。
被告张道超辩称，原告调风信用社的起诉属实，我因经济困难未能履行保证担保义务。
经审理查明，被告雷州市四海实业有限公司（合同称为甲方）以购销白糖为由于2012年12月4日向原告调风信用社（合同称为乙方）贷款人民币980万元，双方自愿签订了雷调农信（2012）借字第0288号《借款合同》。双方在借款合同中约定：借款金额为人民币980万元；借款用于购销白糖；借款期限二年，即从2012年12月4日至2014年12月4日；贷款利率为固定利率，年贷款利率为10.7352%；罚息利率为月利率，若不按合同约定日期还款，则在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同。
为确保借款合同的履行，被告雷州市四海实业有限公司（抵押人）与原告调风信用社（抵押权人）于借款合同签订后当天接着又签订了雷调农信（2012）抵字第0198号《抵押担保合同》。双方在该合同中约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币600万元。债务履行期限从2012年12月4日起至2014年12月4日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及相关债权凭据所记载的为准；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（评估价）为人民币651.94万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。
被告雷州市四海实业有限公司与原告调风信用社双方已在湛江市国土资源局办理了湛他项（2012）第352号抵押登记手续（载明抵押贷款金额人民币600万元）。
借款合同签订后，被告张道超与被告张道定应被告雷州市四海实业有限公司的要求，为确保债权人（原告调风信用社）与债务人（被告雷州市四海实业有限公司）签订借款合同的履行，自愿作为雷州市四海实业有限公司的贷款保证人，于2012年12月4日分别与债权人原告调风信用社签订了雷调农信（2012）保字第0008号、第0009号《保证合同》。双方在保证合同中约定：本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；本合同生效后，债权人和保证人均应履行本合同约定的义务。任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。
合同签订后，原告调风信用社于2012年12月4日依约给被告雷州市四海实业有限公司发放贷款人民币980万元，双方办理了《借款借据》。借款后，被告雷州市四海实业有限公司于2013年6月23日偿还了原告借款本金35万元，并给付了2014年11月7日前的借款利息。之后，经原告多次催收借款，被告雷州市四海实业有限公司不再履行还款义务，拖欠原告借款本金945万元以及从2014年11月8日起的利息。被告张道定、张道超也不按照保证合同约定履行保证担保义务。原告调风信用社遂于2014年12月25日向本院提起诉讼。案经调解，原、被告达不成调解协议。
以上事实，有原、被告签订的借款合同、抵押担保合同、保证合同、借款借据、国有土地使用证、房地产他项权证、营业执照、组织机构代码证、居民身份证、金融业务收入凭证等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告雷州市四海实业有限公司向原告调风信用社借款人民币980万元，并以其位于湛江市霞山区湖光路10号的国有土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告张道超与被告张道定分别为被告雷州市四海实业有限公司向原告调风信用社借款提供保证担保。该借款担保事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。原告调风信用社与被告雷州市四海实业有限公司签订的借款合同、抵押担保合同以及原告调风信用社与被告张道超、张道定所签订的保证合同均合法有效，应受法律保护。被告雷州市四海实业有限公司不依约还款付息，拖欠原告调风信用社借款本金945万元及相应的利息，被告张道超、张道定也不履行保证担保义务，均属违约行为，应承担法律责任。
被告雷州市四海实业有限公司以其名下的国有土地使用权向原告抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告雷州市四海实业有限公司的湛国用（2001）第00100号国有土地使用权应在双方约定的人民币600万元价值范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”在本案中，原告调风信用社的债权既有被告张道超、张道定的保证担保又有被告雷州市四海实业有限公司的抵押担保，故保证人即被告张道超、张道定应在被告雷州市四海实业有限公司抵押担保土地使用权的价款（在人民币600万元内）偿还原告调风信用社的部分借款后，对不足部分与被告雷州市四海实业有限公司承担连带清偿责任。
原告调风信用社对被告雷州市四海实业有限公司、张道超、张道定起诉有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第五十二条的规定，判决如下：
一、被告雷州市四海实业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社调风信用社借款945万元及利息（借款期限内的利息从2014年11月8日起至2014年12月4日止按借款合同约定的年利率10.7352%计付；逾期部分的利息从2014年12月5日起至还清借款之日止按年利率10.7352%加收50%计付）。
二、原告雷州市农村信用合作联社调风信用社对被告雷州市四海实业有限公司名下的作为抵押担保的湛国用（2001）第00100号国有土地使用权在人民币600万元的价值范围内享有优先受偿权。
三、被告张道定、张道超应在被告雷州市四海实业有限公司抵押担保土地使用权价款（在人民币600万元内）偿还原告雷州市农村信用合作联社调风信用社的部分借款后，对不足部分与被告雷州市四海实业有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77950元，由被告雷州市四海实业有限公司、张道定、张道超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 苏 昌
审 判 员 梁 仲
人民陪审员 黄兆荣
二〇一五年三月十二日
书 记 员 陈克海