南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初3170号
原告徐淑清，女，汉族。
原告徐含，男，汉族。
原告史妍妍，女，汉族。
原告徐某。
法定代理人徐含（系原告徐某父亲）。
法定代理人史妍妍（系原告徐某母亲）。
四原告共同委托代理人郑静舒，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告岳兰，女，汉族。
被告陈晓晖，女，汉族。
被告解丽莉，女，汉族。
三被告共同委托代理人李志群，江苏苏韬律师事务所律师。
原告徐淑清、徐含、史妍妍、徐某诉被告岳兰、陈晓晖、解丽莉房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年4月6日立案受理,依法由代理审判员孙燕适用简易程序独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告徐淑清、徐含、史妍妍、徐某的共同委托代理人郑静舒，被告岳兰、陈晓晖、解丽莉的共同委托代理人李志群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐淑清、徐含、史妍妍、徐某诉称:2015年9月7日，四原告与三被告在中介公司南京我爱我家房屋租赁置换有限公司的居间服务下，签订了《房屋租赁合同》，约定四原告将共同共有的坐落于本市鼓楼区四川路6号房屋出租给三被告，租金为23333元/月，租赁期限自2015年10月10日起至2020年10月9日止，双方于2015年10月10日交付房屋等等。合同签订后，三被告未能按约办理租金交付及交付房屋等相关事宜，四原告及中介公司多次与三被告协商未果，四原告于2015年11月1日向三被告发送通知，解除双方签订的租赁合同。因三被告违约，严重侵害了四原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、三被告支付2015年10月10日至2015年11月1日期间的租金17111元；2、三被告给付违约金46666元；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告岳兰、陈晓晖、解丽莉辩称：1、双方签订租赁合同时，仅由原告徐含签字，出租人权利存在瑕疵，故双方签订的租赁合同虽然成立，但尚未生效；2、根据合同约定，三被告有一个月免租期，四原告主张上述期间的租金没有依据；3、四原告主张违约金标准明显过高，请求法院予以降低；4、三被告在签订租赁合同时，曾交纳押金23333元，请求在本案中一并处理。综上，请求法院驳回四原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落于本市鼓楼区四川路6号房屋（建筑面积为226.4平方米，以下简称案涉房屋）登记的所有权人为四原告。四原告为亲属关系，其中原告徐淑清系原告徐含的母亲，原告徐含、史妍妍系夫妻，原告徐某系原告徐含、史妍妍的儿子。
2015年9月7日，四原告（甲方）与三被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋作为商铺出租给乙方使用；租赁期限自2015年10月10日起至2020年10月9日止；租金为23333元/月，甲方于签约时收取乙方押金23333元，作为房屋装潢附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保，租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏且不欠有关费用，则甲方全额退还该押金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还乙方；本合同签订时，甲方向见证方支付居间服务费11600元，乙方向见证方支付居间服务费11600元，提前终止租赁不影响租赁居间服务费的支付；甲方同意给乙方一个月空置期作为装修使用，该期间不收取租金；双方定于2015年10月10日交付房屋，交付房屋当日乙方支付租金256667元；在租赁期间，如乙方中途退房应提前90日告知甲方；合同签订后，如一方违约，导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金，同时违约方应代守约方向见证方经纪公司支付居间服务费等等。该租赁合同甲方签名均由原告徐含签署，南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）在见证方处签章。合同签订后，三被告向四原告支付押金23333元。
三被告未按合同约定时间与四原告办理交接房屋手续。2015年10月15日，三被告向我爱我家公司发函，载明租赁合同出租人仅有一人签字，该合同有重大瑕疵，不可以实际履行，合同至今未履行等内容，希望我爱我家公司妥善处理本次合同事宜，并承担故意隐瞒与订立合同有关的重要事实给三被告造成的损失。
2016年1月18日，我爱我家公司与岳兰、陈晓晖、解丽莉居间合同纠纷另案诉至本院，本院于2016年3月17日作出（2016）苏0106民初619号民事调解书，双方达成如下协议：一、岳兰、解丽莉、陈晓辉于2016年3月22日前支付我爱我家公司15000元，逾期加付3000元违约金；二、双方就本案的纠纷一次性解决，再无其他争议。
四原告因合同解除后的相关问题多次与三被告协商未果，遂诉至本院，请求判如所请。
审理中，双方一致确认租赁合同已经解除。四原告同意将押金23333元在本案中一并处理。
四原告陈述案涉房屋于2015年12月底另行出租；三被告陈述案涉房屋于2015年10月底已另行出租，但对此未提供证据证明。
四原告提供与中介公司工作人员的微信记录，证明合同未能继续履行系三被告违约所致；三被告认可微信的真实性，但认为四原告提供的微信只是一部分内容，且不能证明四原告的证明目的。四原告亦提供原告徐淑清、史妍妍于2015年9月10日出具的委托书复印件，并加盖我爱我家公司公章，公章上载明：“原件留存于我爱我家公司”。
因双方当事人分歧较大，致本案调解未果。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、《房屋租赁合同》、微信记录、本院（2016）苏0106民初619号民事调解书等证据为证，予以证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。三被告提出租赁合同出租人系原告徐含一人签署，权利存在瑕疵，双方签订的租赁合同未生效的辩解意见。根据四原告提供的微信记录等证据材料，原告徐含代为签署租赁合同，得到了共有权人即原告徐淑清、史妍妍的追认，原告徐含亦系原告徐某的法定代理人，并且四原告系亲属关系，原告徐含一人签署合同的行为并不影响合同的效力与履行，故三被告该项辩解意见，本院不予采信。
关于四原告主张租金的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，三被告未按约办理交接案涉房屋手续，可承担相应的民事责任，但由于其未占有、使用案涉房屋，无需支付租金，故四原告该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
关于四原告主张违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因三被告未按约交接房屋，并导致双方签订的合同解除，三被告的行为违反了双方的合同约定，应当承担违约责任。三被告提出违约金标准过高的辩解意见，但未提交证据证明双方约定过分高于实际损失。本院综合考虑双方履行合同情况、四原告的实际损失等因素，四原告按约主张违约金46666元，应予支付。四原告同意将三被告支付的押金23333元在本案中一并处理，本院予以准许。故三被告向四原告支付违约金23333元（=46666-23333）。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告岳兰、陈晓晖、解丽莉于本判决生效之日起十日内给付原告徐淑清、徐含、史妍妍、徐某违约金23333元。
二、驳回原告徐淑清、徐含、史妍妍、徐某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1394元，因适用简易程序减半收取697元，由原告徐淑清、徐含、史妍妍、徐某负担187元，被告岳兰、陈晓晖、解丽莉负担510元（原告徐淑清、徐含、史妍妍、徐某已预交，被告岳兰、陈晓晖、解丽莉于本判决生效之日起十日内加付此款）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 孙燕
二〇一六年五月二十六日
见习书记员 庄妮