河南省清丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）清民初字第3136号
原告濮阳市远达建筑安装有限公司第十五分公司，住所地：清丰县106国道与文化路交叉口向北600米路西。
负责人杨金为，该公司经理。
委托代理人王应，男。
被告濮阳市金鼎缘生态农业技术有限公司，住所地：清丰县106国道路西高堡乡段内。
法定代表人王瑞玲，该公司经理。
委托代理人梁琳璞，该公司法律顾问。
被告濮阳市龙都瑞祥农业生态园有限公司，住所地：濮阳市华龙区扶余路与任丘路交叉口东300米路南。
法定代表人韩瑞攀，该公司经理。
委托代理人范相民，河南长庚律师事务所律师。
原告濮阳市远达建筑安装有限公司第十五分公司（以下简称远达公司）与被告濮阳市金鼎缘生态农业技术有限公司（以下简称金鼎缘）、濮阳市龙都瑞祥农业生态园有限公司（以下简称龙都瑞祥）建设工程合同纠纷一案，本院于2012年10月23日立案受理，并依法组成合议庭，由审判员侯美中担任审判长，审判员李爱华、闫军景参加评议，书记员韦龙宾担任法庭记录。2012年12月3日公开开庭审理，原告远达公司委托代理人王应、被告金鼎缘委托代理人梁琳璞、王和平、被告龙都瑞祥委托代理人范相民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月9日，原告与被告金鼎缘签订建设工程合同，合同约定工程总价共计6945163.15元，施工过程中，被告金鼎缘共支付工程款1984000元，下欠工程款4961163.15元。2012年10月4日，二被告恶意串通，在没有支付剩余工程款的前提下，将金鼎缘资产打包以14700000元的价格转让给龙都瑞祥，其行为严重侵害了原告的利益。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人逾期支付工程款的，除不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议折价，也可以申请人民法院拍卖，承包人有优先受偿的权利。因诉讼费问题，原告只请求法院判令被告支付工程款2947887.5元。
被告金鼎缘口头辩称，原告诉求工程款一事属实，具体数额看原告举证情况。金鼎缘法定代表人有一个投资担保公司，该公司欠张彦普12000000元，经金鼎缘、龙都瑞祥、张彦普商定将金鼎缘卖于龙都瑞祥，再由张彦普投资这个园区。金鼎缘在在建工程款尚未付清的情况下，将资产卖出，是不妥当的。
被告龙都瑞祥辩称，龙都瑞祥与金鼎缘的合同是合法有效的，2012年10月4日，金鼎缘由于经营困难，将其在高堡乡、大流乡境内租赁的土地合同及土地上的附着物经双方现场评估转让给龙都瑞祥，清丰县公证处进行了公证，龙都瑞祥已按合同支付给金鼎缘转让款，金鼎缘已履行合同的其他义务，双方已履行了合同。远达公司所建部分，只是金鼎缘与龙都瑞祥转让合同的一小部分，无法从园区内割裂开来单独拍卖，不适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定的优先受偿。请求法院依法判令驳回原告对龙都瑞祥的诉讼请求。
经审理查明，2012年4月6日，原告远达公司与被告金鼎缘签订建设工程合同，协议约定远达公司承建金鼎缘钢结构骨架双拱保温日光温室土建工程，每个日光温室预算价为175731.74元，25个共计439329.50元，付款方式为每5个日光温室土建主体完工后，付5个日光温室工程价款总额的80%，剩余20%工程价款待土建工程完工验收合格后付清。2012年4月6日，原告远达公司与被告金鼎缘签订混凝土预制构件工程合同，合同约定原告远达公司为被告金鼎缘建造混凝土预制构件69200米，每米价格7.30元，共计505160元；远达公司将混凝土预制构件分批完成全部送到金鼎缘指定地点后，金鼎缘付清工程款。远达公司承建的25个温室土建工程和混凝土预制构件（葡萄杆）工程全部完工后，2012年8月18日，被告金鼎缘向原告远达公司出具工程结算单，对远达公司承建的工程确认全部完工，并对工程量及价款确认，25个钢架砖混结构双墙双拱日光温室土建工程全部完工，每个17573.14元，应支付工程款4393293.50元。混凝土预制构件（葡萄杆）工程全部完工，合同约定69200米，因葡萄杆不够用，多定制4580米，共计73780米，每米7.30元，应支付葡萄杆工程款538594元。金鼎缘应支付远达公司建设工程款共计4931887.50元。被告金鼎缘已支付原告远达公司工程款1984000元。截止2012年10月23日，被告金鼎缘尚欠原告远达公司日光温室土建工程款和混凝土预制构件工程款2947887.50元。
2012年10月4日，被告金鼎缘与被告龙都瑞祥签订买卖合同。合同约定，金鼎缘自愿把其在高堡乡、大流乡境内727亩土地上所有物品以双方现场评估价14700000元的价格一次性全部卖给龙都瑞祥。转让物品包括，联动温室六栋（其中两栋已建成，一栋正在建设，三栋基础已完工），日光温室二十五栋（其中十五栋已种植草莓，薄膜都未覆盖），门岗房屋八间，红掌花135000株，葡萄园560亩及院内所有配套灌溉设施。龙都瑞祥在2012年10月16日之前支付价款给金鼎缘。金鼎缘转让前的债务及债权由其自行承担，与龙都瑞祥无关。2012年10月7日，清丰县公证处出具（2012）清证经字第181号公证书，对该买卖合同进行了公证。2012年10月7日，被告金鼎缘出具证明，收到龙都瑞祥购买金鼎缘款14700000元，由金鼎缘代付张彦普12400000元，王添鹤2300000元。金鼎缘已将转让财产交付给龙都瑞祥。转让财产包括远达公司承建的25个日光温室和73780米混凝土预制构件（葡萄杆）。
以上事实，由协议书、工程结算单、买卖合同、公证书、工商登记信息、承诺书、收条、庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告远达公司与被告金鼎缘签订的建筑工程合同系其真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，对原告远达公司和被告金鼎缘具有法律约束力。原、被告对欠工程款的事实及金额无异议。故被告金鼎缘理应按照确认的工程金额支付工程款，未全额支付的，构成违约。现原告远达公司请求被告金鼎缘支付拖欠的工程款2947887.5元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。”故本案原告在被告金鼎缘未支付工程款的情况下，对所建工程有优先受偿权。被告金鼎缘不是本案建筑工程合同当事人，原告远达公司与被告金鼎缘所签订的建筑工程合同对被告龙都瑞祥不具有法律约束力，故原告远达公司请求被告龙都瑞祥支付工程款2947887.5元，缺乏法律依据，本案不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款之规定判决如下：
一、限被告濮阳市金鼎缘生态农业技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告濮阳市远达建筑安装有限公司第十五分公司工程款2947887.5元。
二、原告濮阳市远达建筑安装有限公司第十五分公司要求被告濮阳市龙都瑞祥农业生态园有限公司支付工程款2947887.5元的诉讼请求不予支持。
三、如被告濮阳市金鼎缘生态农业技术有限公司未按本判决第一项支付原告2947887.5元工程款，原告濮阳市远达建筑安装有限公司第十五分公司对其承建的25个日光温室和73780米混凝土预制构件（葡萄杆）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30383元，由被告濮阳市金鼎缘生态农业技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判长 侯美中
审判员 李爱华
审判员 闫军景
二〇一三年四月十八日
书记员 韦龙宾