宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海民初字第562号
原告：张健。
原告：王毅君。
被告：陈嘉叶。
委托代理人：傅晓春。
委托代理人：张羿。
原告张健、王毅君为与被告陈嘉叶财产损害赔偿纠纷一案，于2013年1月23日诉至本院，本院于同日立（2013）甬海立预字第7号案件受理后，依法向被告进行了送达，期间进行了证据交换和司法评估。后本院于2013年6月18日立案受理，依法由审判员陆晖适用简易程序独任审判，于2013年7月25日公开开庭进行了审理，原告张健、王毅君、被告陈嘉叶及其委托代理人张羿参加诉讼。审理期间，原、被告双方申请庭外和解62天。本案现已审理终结。
原告张健、王毅君起诉称：原告系宁波市海曙区狮子街129弄3号705室房屋所有人，被告陈嘉叶系宁波市海曙区狮子街129弄3号806室房屋所有人。2012年5月，由于被告名下的该套房屋内卫生间水管损坏漏水，积水渗入原告的房屋内，造成原告所有705室房屋的客厅天花板起壳、客厅电视背景墙起壳、发霉、变黑，主卧室天花板顶部靠近渗水处有起壳，主卧室大门边右上角墙面发霉、变黑，次卧室天花板顶部有起壳及该房间的实木门框、整体衣橱发霉、变黑。原告多次向被告交涉要求给予赔偿，但被告以各种理由推诿拒付。原告为维护自身合法权益被迫向法院起诉，请求判令被告支付受损部位的的修复费用39800元。庭审中原告认为对受损部位进行原样修复至少需要27422元。此外，对受损部位进行重新装修需要一个半月，空置晾干期为一个半月，原告需在外租赁房屋居住三个月，每月需花费房屋租金2800元，总计需支付房租8400元，该租金损失，应由被告赔偿给原告，故变更诉讼请求为：被告向原告支付受损部位所需的修复费用27422元及房屋租金损失8400元并承担本案诉讼费、司法评估费。
被告陈嘉叶答辩称：被告对因房屋卫生间水管损坏漏水而给原告的房屋造成了损害的事实没有异议，但对损害赔偿的范围和损害赔偿的金额有异议。被告对本次漏水造成了原告房屋内客厅电视背景墙起壳、发霉、变黑，主卧室天花板顶部靠近渗水处有起壳，主卧室大门边右上角墙面发霉、变黑，次卧室天花板顶部有起壳及该房间的实木门框、整体衣橱发霉、变黑没有异议，但被告认为以原告客厅天花板上的灯为分界点，灯与电视背景墙之间的客厅顶部的起壳是本次漏水所造成的，被告应予赔偿；其余客厅顶部的起壳系自然风化而引起的脱落，被告不应赔偿。工程造价咨询报告书系宁波世明建设项目管理有限公司依法定程序并参照合理的标准作出，具有公信力，对该报告书中的无争议部分装修工程所需造价10012元，被告愿意向原告支付；对报告书中的有争议部分装修工程和安装工程所需造价3429元，被告不同意支付。被告认为原告在对受损部位进行装修时无须外出租房居住，且原告所主张的房屋租金并未实际支付，被告不同意给付。本案诉讼费、司法评估费应由原告自行负担。
原告为证明其诉称主张，向本院提供了以下证据，经被告质证后，本院作如下认证：
证1、房屋所有权证复印件一份，拟证明宁波市海曙区狮子街129弄3号705室房屋系原告所有的事实。经质证，被告无异议，本院予以认定。
证2、照片10张，拟证明被告名下的房屋漏水给原告的房屋造成损失的事实。经质证，被告对证2的真实性无异议，但认为原告房屋客厅天花板一部分起壳因渗水而造成，另一部分起壳系自然脱落。经审核，本院对证2予以认定。
本案在审理过程中，因原、被告对原告房屋内因漏水所造成的正常修复所需费用存在分歧。依原告的申请，本院委托宁波世明建设项目管理有限公司对原告房屋内因漏水而致受损部位进行原样修复所需费用进行评估。该公司于2013年6月作出了“甬世基（2013）478号工程造价咨询报告书”，该报告书载明：原告名下房屋的客厅电视背景墙起壳、发霉、变黑，主卧室天花板顶部靠近渗水处起壳，主卧室大门边右上角墙面发霉、变黑，次卧室天花板顶部有起壳及该房间的实木门框、整体衣橱发霉、变黑等双方无争议部分装修工程所需造价费用为10012元。原告房屋客厅天花板起壳及相关电线布置系原、被告双方有争议部分，其中客厅天花板装修工程包含吊天棚拆除，天棚龙骨及饰面、灯槽布置，天棚乳胶漆饰面，吊顶内电线管道开槽，涉及造价费用为2076元；客厅天花板安装工程包含吊顶电线及灯具重新布置，涉及造价费用为1353元。经质证，原告对报告书有异议，认为宁波世明建设项目管理有限公司在作出工程造价咨询报告书时均参照《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）、《浙江省建设工程施工取费定额》（2010版）中有关人工工时费、材料价格的计算标准，该计算标准过低，未考虑物价上涨的合理因素，报告书中所确定的修复费用为13441元远远低于目前原告实际雇请他人对受损部位进行修复所需费用。被告对该报告书无异议，但认为该报告书里分为无争议部分装修工程所需造价和有争议部分装修工程所需造价，被告只愿意对无争议部分装修工程所需造价10012元予以赔付。经审核，因该份报告书系宁波世明建设项目管理有限公司依法定程序作出，本院对该报告书予以认定。
被告陈嘉叶未向本院提供相关证据。
综合分析上述证据及原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：
原告张健、王毅君系宁波市海曙区狮子街129弄3号806室房屋所有人，被告陈嘉叶系宁波市海曙区狮子街129弄3号806室房屋所有人。2012年5月，被告的房屋内卫生间水管损坏漏水，积水从上往下渗入原告的房屋内，造成原告房屋的客厅天花板起壳、客厅电视背景墙起壳、发霉、变黑，主卧室天花板顶部靠近渗水处起壳，主卧室大门边右上角墙面发霉、变黑，次卧室天花板顶部有起壳及该房间的实木门框、整体衣橱发霉、变黑。经原告多次交涉，被告于2012年12月对损坏水管进行了修复，但拒绝给予经济赔偿。原告遂向本院提起诉讼，请求依法解决。审理过程中，因双方分歧太大致调解不成立。
本案争议的焦点有：一、原告房屋受损部位原样修复所需费用应为10012元？还是13441元？抑或27422元？
本院认为，被告陈嘉叶系海曙区狮子街129弄3号806室房屋的所有人，其对该房屋及室内的物品负有维护管理之责任。因被告陈嘉叶维护管理不善，卫生间水管损坏漏水而致使原告房屋内的部分物品受损。根据我国《侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告陈嘉叶作为漏水事故发生的侵权行为人，对原告705室房屋内受损部位原样修复所需费用应予赔偿。原告房屋内的客厅电视背景墙的起壳、发霉、变黑，主卧室天花板顶部靠近渗水处有起壳，主卧室大门边右上角墙面发霉、变黑，次卧室天花板顶部有起壳及该房间的实木门框、整体衣橱发霉、变黑等系双方均认可的受损部位，原样修复所需的费用为10012元，被告应向原告支付。原告房屋客厅天花板起壳系双方有争议部分，原告认为客厅天花板的起壳系因被告房屋卫生间渗水所造成，而被告则认为以原告客厅天花板上的灯为分界点，灯与电视背景墙之间的客厅顶部的起壳是本次漏水所造成的，被告应予赔偿；其余客厅顶部的起壳系自然风化而引起的脱落，被告不应赔偿。但由于客厅天花板是一个整体，因此在重新装修时必须整体拆除、整体修复、整体安装。故对于原告房屋客厅天花板及相关电线进行的重新装修和安装所需的费用3429元（2076元＋1353元），被告仍应向原告支付。
原告认为工程造价咨询报告书载明的有关人工工时费、材料费的计算标准较低，仍适用《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）、《浙江省建设工程施工取费定额》（2010版）中所确定的标准，未考虑现行物价上涨的合理因素，要求被告按己方所计算出来的27422元进行赔付。本院认为，该工程造价咨询报告书在“宁波市海曙区狮子街129弄3号705室室内装潢受损的造价鉴定编制说明”中明确：材料价格按2013年4月《宁波市建设工程造价信息》（综合版）、《浙江造价信息》，无信息价部分参照有关文件并结合市场价取定；机械费按甬建价（2007）7号文件参照2013年4月宁波建设工程机械价格指数20.01%进行调整；人工调差按2013年4月《宁波市建设工程造价信息》综合版计入。可见该工程造价咨询报告书的结论是建立在对现今物价水平的合理考量基础上作出的，并无不当。而原告所主张的修复费按27422元来计，是基于原告单方计算出，且被告表示了异议，故对于原告请求中过高的部分，本院不予支持。
二、原告要求被告支付房屋租金8400元是否有事实根据和法律依据？
原告认为在对受损部位进行装修时会影响原告的正常的生活，故需在外租房居住三个月，每月需支付房屋租金2800元，总计需花费8400元，该8400元亦应由被告向原告赔付。本院认为，原告是否对受损部位进行装修、装修所花时间长短，原告在装修期间是否一定在外租房居住、租房居住期限、每月租金数额均系尚未发生的事实，故原告目前要求被告支付房屋租金损失8400元没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
综述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈嘉叶在本判决生效后十日内赔偿原告张健、王毅君因宁波市海曙区狮子街129弄3号705室房屋内受损部位原样修复所需要的费用13441元。
二、驳回原告张健、王毅君的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费795元（原告已预交），减半收取398元，由原、被告各负担199元；鉴定费2000元（原告已预交），由原告负担500元，由被告负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政税务局预算外资金，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陆 晖
二〇一三年八月二十二日
代书记员 戴光彪