广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初5135号
原告佛山农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区华远东路5号，统一社会信用代码：914406007993402916。
法定代表人李川。
诉讼代理人罗志锋，广东禅信律师事务所律师。
诉讼代理人何小燕，广东禅信律师事务所律师。
被告巫颖欣，女，汉族，1982年3月16日出生，住广东省佛山市禅城区，
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告巫颖欣金融借款纠纷一案,本院于2016年5月27日立案后,适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人罗志锋到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称:
签约情况
1、借款合同的基本情况：
2013年6月18日，原告与被告巫颖欣签订房借字2013年第30307号《个人住房担保借款合同》，合同约定：原告同意向被告巫颖欣发放贷款（大写）人民币伍拾捌万元正于购房商品房（即购买本案抵押物，位于佛山市禅城区绿景西路8号二座1205房），借款期限为15年，即从2013年7月起至2028年7月（具体时间以借款凭证为准）。本合同所执行贷款利率为月利率4.9125‰，该利率以中国人民银行同期同档次贷款的基准利率下浮10%计算。还款方式为等额本息偿还法，每月为一期，共180期，并对贷款利率作了约定。
同时该合同第七条约定，借款人（即被告巫颖欣）连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时还本付息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告巫颖欣立即提前偿还部分或全部贷款本息。该条还明确，被告巫颖欣在本合同期内，不按期偿还贷款本息的，原告有权收取逾期利息，逾期利率为本合同利率的150%，并按规定计收复利。
且第十二条亦约定，原告对债务的追讨费用（包含但不限于诉讼费、按有权部门标准计算的律师费）均由被告巫颖欣负责支付。
2、借款合同中的抵押情况：
被告巫颖欣自愿将其所有位于绿景西路8号二座1205房作为抵押物。抵押担保范围：借款本金、利息、逾期息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述合同签订后，被告巫颖欣与原告为上述抵押物办理了抵押登记（抵押登记号：佛押证字第20130606321号）。
二、原告履约情况：
上述《个人住房担保借款合同》签订后，原告于2013年7月5日向被告巫颖欣发放了人民币580000元贷款。从贷款借据显示，贷款月利率为4.9125‰，约定偿还计划为分期180期，至2028年7月5日全额清偿。原告依约足额履行了放贷义务。
三、被告履约及违约情况：
现被告巫颖欣自2015年12月11日起未按时偿还借款本息，截止2016年5月10日止已连续逾期达六期，拖欠本金12980.19元，利息（含罚息、复利）10202.69元。
鉴于此，依据上述《个人住房担保借款合同》第七条之约定，原告有权宣布该合同提前到期，要求被告巫颖欣立即提前偿还全部贷款本息。
同时，为追究被告巫颖欣的违约责任，原告委托广东禅信律师事务所代理本案，本案采用固定收费方式收取律师费，律师费为5000元，但该费用依约应由被告巫颖欣承担。
为维护自身合法权益，特起诉，请求判令：
一、被告巫颖欣立即向原告偿还借款本金517241.31元
及利息（含罚息、复利）10202.69元，本息合计527444元（该利息暂计至2016年5月10日，从2016年5月11日起至法院向被告巫颖欣送达诉讼材料之前一日止按《个人住房担保借款合同》之约定计收利息、罚息及复利；从法院向被告巫颖欣送达诉讼材料之日起至实际清偿之日止按《个人住房担保借款合同》约定的罚息利率[即按照中国人民银行（五年期以上）贷款基准利率下浮10%后的150%]计收罚息及复利，若遇基准利率变化，前述的罚息及复利利率自次年1月1日起调整）；
二、被告巫颖欣向原告支付原告因实现债权而支付的律师费5000元；
三、原告对被告巫颖欣所有的提供用于抵押的位于佛山市禅城区绿景西路8号二座1205房（合同备案号：YC[2013]1138800；抵押登记证号：佛押证字第20130606321号）在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩，亦未提供证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明，本案应诉材料于2016年6月2日送达被告，根据原告提供的《逾期未还款查询》，截止至2016年6月2日，被告尚欠原告贷款本金517241.31元、利息11721.44元（其中利息11151.23元，罚息561.44元，复利8.77元）。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不存在无效情形,受法律保护,双方应依约履行。
关于违约责任。前述合同签订后，原告依约放款，被告自2015年12月11日起未按期偿还贷款本息，构成违约，依据《个人住房担保借款合同》约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告该主张系行使变更权，此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未向被告送达变更通知，则以本案应诉材料送达之日，即2016年6月2日为变更合同的通知到达时间，涉案贷款于该日提前到期，被告应依约偿还贷款本息。
关于复利。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币利率贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息。而且，贷款逾期之后，原告主张的罚息为合同约定利率的150%，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再以逾期罚息为基数计算复利，无异对被告实施双重惩罚，不符合公平的原则。本院确认，复利以借款期间未归还的正常利息11151.23元为基数，按照罚息利率计算至实际清偿日止，原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
关于律师费。双方签订的《个人住房担保借款合同》，并未在违约责任中并未明确约定包括律师费在内的，实现债权的相关费用应由被告承担，故对原告要求被告支付律师费的主张，本院不予支持。
关于担保责任。原、被告签订《个人住房担保借款合同》，约定以位于佛山市禅城区绿景西路8号二座1205房为涉案借款提供抵押担保，双方也已依法办理抵押登记（抵押登记号：佛押证字第20130606321号）。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告对该抵押房产享有优先受偿权。同时，依前述合同约定，抵押权范围包括：“借款本金、利息、逾期息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。”故关于原告对前述涉案房产在贷款本金、利息及复利范围内享有优先受偿权的请求，本院亦予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
被告巫颖欣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金517241.31元及利息、复利（至2016年6月2日的利息合计为11721.44元，此后按罚息利率计算至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%后的150%，复利以11151.23元为基数，按照以上罚息标准计算至实际清偿日止，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整）；
原告佛山农村商业银行股份有限公司对位于佛山市禅城区绿景西路8号二座1205房（合同备案号：YC[2013]1138800）的房产经拍卖、变卖后的款项在前述第一项债权范围内享有优先受偿权。
驳回原告佛山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费4562元，财产保全费3182元，合计7744元，由被告巫颖欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郭 蕾
二〇一六年六月二十六日
书记员 李展云