广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1012号
原告：黄启红。
被告：莫皑。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2014年7月8日
开庭时间：2014年12月5日
当事人到庭情况：
原告蔡经民：原告黄启红到庭
被告莫皑：未到庭
原告诉请要点
原告主张：2013年11月21日，被告以做生意资金周转为由向原告借款，双方签订了一份抵押（借款）合同，合同约定：被告将其名下房产兴宁区朝阳路的房产作为借款抵押担保，向原告借款人民币25万元，借款利息按每月百分之四计付。合同签订当日，原告向被告交付借款25万元，双方已经到南宁市房产管理局办理了抵押登记手续。但被告仍未按期还款，原告遂向法院起诉。
诉讼请求：1、被告向原告偿还借款25万元，并支付利息7万元（自2013年12月起计至2014年7月止，按每月百分之四来计算，之后的利息按同样标准计至生效判决规定的履行期限最后一日止），如被告不偿还上述借款和利息，要求对兴宁区朝阳路的房产行使抵押权，由法院拍卖、变卖后原告优先受偿；2、诉讼费由被告负担。
原告举证：1、抵押借款合同，证明被告以房产抵押向原告借款；2、借条，证明原告向被告支付25万元的借款；3、邕房权证字第00**号房屋所有权证，证明抵押房产的登记情况；4、邕房他证字第3**号房屋他项权证，证明房屋抵押登记情况；5、莫皑身份证复印件，证明被告身份情况；6、黄启红身份证，证明原告身份情况；7、收据，证明被告收取了25万元借款。
被告答辩要点
被告未到庭答辩，亦未提供证据。
法庭调查重点
原告要求被告偿还借款及利息有何事实和法律依据？
本院对涉诉事实的认定
2013年11月21日，原告黄启红（甲方）与被告莫皑（乙方）签订一份抵押（借款）合同，约定：乙方向甲方借款25万元，借款期限从2013年11月21日至2013年12月21日，借款利息按4%每30天计付，乙方自愿将南宁市兴宁区朝阳路的房产作为借款抵押担保，权利价值30万元。乙方逾期没有归还全部本息，又未能与甲方达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产，协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。经双方约定如本合同出现纠纷，向房产所在地法院即兴宁法院提起诉讼。合同签订当日，被告向原告出具收据一张，确认收到原告现金25万元。2013年11月29日，双方当事人到南宁市房产管理局办理了南宁市兴宁区朝阳路的房产抵押登记手续，该房屋所有权人为莫皑，原告取得邕房他证字第3**号房屋他项权证，房屋他项权利人为黄启红，登记的他项权利种类为一般抵押，债权数额为25万元。
由于被告未按期归还借款，原告遂于2014年7月8日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
本院对法律适用的意见
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告莫皑经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告黄启红与被告莫皑自愿签订抵押（借款）合同，由被告向原告借款，该合同是双方真实意思表示，双方之间形成合法的民间借贷法律关系。被告签订合同后出具收据，确认已收到原告借款25万元的事实，双方的借贷关系自被告实际收到借款时生效。被告应依照抵押（借款）合同约定的借款期限即在2013年12月21日前偿还借款。原告在借款期限届满后向本院起诉请求被告偿还借款本金25万元，符合法律规定，本院予以支持。由于双方在抵押（借款）合同中约定利息为月利率4%，该约定利息已超过了法定最高利率标准即中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，超出部分不受法律保护，本院认定利息计算应以25万元为基数，从2013年11月21日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付。原告起诉主张借款利息按月利率4%计付缺乏法律依据，对其主张超出法定标准的部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”原、被告双方约定由被告以南宁市兴宁区朝阳路的房产作为借款抵押，并在房产管理部门办理了抵押登记，登记的债权数额为25万元，原告享有合法的抵押权，原告作为抵押权人在被告不履行到期债务时，有权就该抵押财产优先受偿。故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持，如果被告未能偿还上述债务时，原告有权就处理（折价或者拍卖、变卖）南宁市兴宁区朝阳路的房产所得价款（在25万元价值范围内）优先受偿。
判决结果
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莫皑向原告黄启红偿还借款本金25万元；
二、被告莫皑向原告黄启红支付借款利息（利息计算：以25万元为基数，自2013年11月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
三、如果被告莫皑未按能偿还上述债务时，原告有权就处理（折价或者拍卖、变卖）南宁市兴宁区朝阳路的房产所得价款（在25万元范围内）优先受偿。
案件受理费6100元，由被告莫皑负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，账号：010201011887017），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈玉萍
人民陪审员 谭淑丹
人民陪审员 张 惠
二〇一四年十二月六日
书 记 员 吴为旭
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利率不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。