江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00529号
原告张家港市锦泰典当有限公司，住所地江苏省张家港市向阳新村50幢M9、M10。
法定代表人袁佳，该公司董事长。
委托代理人徐海，江苏梁丰律师事务所律师。
委托代理人钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。
被告席春龙。
被告王秋波。
原告张家港市锦泰典当有限公司（以下简称锦泰典当公司）与被告席春龙、王秋波典当纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告锦泰典当公司委托代理人钱晓慧到庭参加诉讼，被告席春龙、王秋波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告锦泰典当公司诉称：2011年4月25日，原告与被告席春龙、王秋波签订《全国统一当票》及《典当借款合同》，约定由被告以位于张家港市杨舍镇清水湾5幢403室及24号车库作为当物向原告借款30万元，期限自2011年4月25日至2011年5月24日止，利息及典当综合费合计为月利率23‰，利息每月结算，双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放借款30万元。典当期满后，被告进行续当，续当期限届满后，被告经催告仍未能按约归还，利息付至2012年10月23日。为此提起诉讼请求法院判令：1.两被告立即归还原告借款人民币30万元，并承担自2012年10月24日起至2014年4月22日止的利息109000元，并自2014年4月23日起至实际履行之日按银行同期贷款利率四倍计算；2.原告对被告的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担，诉讼代理费24540元由被告承担。
被告席春龙、王秋波未作答辩。
经审理查明：席春龙、王秋波系夫妻。2011年4月25日，锦泰典当公司（典当行）与席春龙、王秋波（当户）签订《典当借款合同》一份，约定席春龙、王秋波向锦泰典当公司典当借款30万元，利息及典当综合服务费合计为月利率23‰，时间从2011年4月25日到2011年5月24日共计壹个月，利息每月结算一次；席春龙、王秋波逾期还款的，除须偿还当金本息、典当综合费外还应承担每日千分之二的逾期还款违约金；因席春龙、王秋波违约致使原告采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，席春龙、王秋波应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、旅差费、鉴定费等，该笔借款的抵押物位于杨舍镇清水湾5幢403室及204号车库。同日，席春龙、王秋波与锦泰典当公司签订《全国统一当票》，明确典当金额30万元，综合费用6900元，实付金额293100元。同日，席春龙、王秋波（抵押人）与锦泰典当公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为锦泰典当公司向席春龙、王秋波自2011年4月25日起至2012年4月24日止提供的不超过人民币30万元的借款。席春龙、王秋波自愿提供位于张家港市杨舍镇清水湾5幢403室及204号车库（房产证号为张房权证杨字第××号）作为抵押物，抵押担保范围包括其向原告所借款项之本金、利息、典当综合费用、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同订立的当日，锦泰典当公司领取了房产抵押他项权证，证号为张房他证杨字第00XXX**号，他项权权利种类为最高额抵押权，债权数额30万元，房屋他项权证载明“本抵押为第二抵押权，顺位于工商银行之后”，同日，席春龙、王秋波确认收到锦泰典当公司30万元。2011年5月25日，锦泰典当公司与席春龙签订《续当凭证》，约定续当期限自2011年5月25日起至2012年5月24日止。当期届满后，席春龙、王秋波未能赎当，引起本案纠纷。
审理中，锦泰典当公司对其主张的利息明确如下：席春龙、王秋波支付利息至2012年10月23日，自2012年10月24日起至2014年4月22日，按照年利率24%（同期银行贷款利率的四倍）以30万元本金为基数计算545天，利息为109000元，自2014年4月23日起至实际履行之日按照同期银行贷款利率的四倍计算。
另查明，锦泰典当公司为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费24540元。
上述事实，有《典当借款合同》、《全国统一当票》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、现金支票存根、《续当凭证》、委托代理合同、发票及原告的庭审陈述等予以证明。
本院认为，本案所涉《典当借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。根据《典当借款合同》约定，当期届满后被告席春龙、王秋波应当偿还当金，被告逾期还款的，除偿还当金本息、典当综合费外还应当承担每日千分之二的违约金。但如原告按约定主张利息及违约金，将超过法律规定的银行同期贷款利息的四倍，现原告只主张利息按银行同期贷款利息的四倍计算应予以支持。合同约定了因被告席春龙、王秋波违约致使原告采取诉讼实现债权的，被告席春龙、王秋波应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费，原告要求被告李子楠承担律师费的请求符合双方合同约定，且其主张的律师费金额无不合理之处，本院予以支持。被告席春龙、王秋波以自有房屋为本案中借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，根据双方合同约定及法律规定，原告所主张的本金、利息及律师费并不超出抵押合同约定的担保范围，因原告在抵押权登记时明确为系第二抵押权人，故原告作为抵押权人对相关抵押物之变价款在抵押登记范围内享有顺位于第一抵押权人的优先受偿权。被告席春龙、王秋波经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告席春龙、王秋波归还原告张家港市锦泰典当有限公司借款本金30万元及利息（截止到2014年4月22日的利息为109000元，自2014年4月23日起至实际履行之日以实际结欠本金为基数止按同期同类人民银行贷款基准利率四倍计算。）
二、被告席春龙、王秋波赔偿原告张家港市锦泰典当有限公司律师费损失24540元。
上述第一、二项限被告席春龙、王秋波于本判决生效后十日内履行。
三、原告张家港市锦泰典当有限公司有权对被告席春龙、王秋波提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇清水湾5幢403室及204号车库房产（房产证号为张房权证杨字第××号）的变价款在抵押登记的300000元范围内顺位于第一抵押权人优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7850元、保全费2770元合计10620元由被告席春龙、王秋波负担，该款已由原告张家港市锦泰典当有限公司预交本院，由被告席春龙、王秋波在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10XXX99。
审 判 长 肖建峰
代理审判员 吴 丹
人民陪审员 陈珊君
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 钱丽芳
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。