上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第1212号
原告张耀龙。
原告胡美萍。
原告张涛。
三原告共同委托代理人郝淑红，上海管博律师事务所律师。
三原告共同委托代理人殷豹，上海管博律师事务所律师。
被告沈妙英。
被告张成弟。
被告张臻。
委托代理人黄永才，上海广鸣律师事务所律师。
被告邹雪敏。
委托代理人张臻。
委托代理人黄永才，上海广鸣律师事务所律师。
第三人上海凯成动拆迁有限公司。
法定代表人顾军。
委托代理人姚雄萍，上海惠迪律师事务所律师。
第三人上海创辉企业管理有限公司。
法定代表人张弛。
委托代理人刘燕君。
原告张耀龙、胡美萍、张涛与被告沈妙英、张成弟、张臻、邹雪敏共有纠纷一案，本院受理后，依法追加上海凯成动拆迁有限公司、上海创辉企业管理有限公司作为第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡美萍、张涛及三原告共同委托代理人郝淑红、被告沈妙英、张成弟、张臻（暨被告邹雪敏委托代理人）及被告张臻、邹雪敏共同委托代理人黄永才、第三人上海凯成动拆迁有限公司委托代理人姚雄萍到庭参加诉讼，第三人上海创辉企业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张耀龙、胡美萍、张涛诉称，原告张耀龙、胡美萍系夫妻，原告张涛系二人之子。原告张耀龙及案外人张某某（于2009年6月24日报死亡）系被告沈妙英之子，被告张成弟系张某某妻子，被告张臻系张某某、张成弟夫妇之子，被告邹雪敏系被告张臻妻子。2013年3月20日，被告沈妙英作为原上海市闸北区天潼路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）承租人与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，约定乙方（房屋承租人沈妙英）选择货币补偿安置方式，甲方（拆迁人）应支付货币补偿款（含各类补贴费用）XXXXXXX元，乙方应于2013年4月4日前搬离系争房屋，并负责房屋使用人按期搬迁。协议中应安置对象为包括原被告在内的8个人。2013年3月31日，双方另行签订《动迁基地期房安置协议书》，被告沈妙英购买松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室以及闸北区彭浦新村街道XXX街坊XXX丘XXX室四套房屋，并同意以拆迁补偿款及各类补贴、费用直接扣除转付购房款。之后被告沈妙英同意将上述房屋中的松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室产权人登记为被告张成弟，松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室产权人登记为被告张臻，松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室产权人登记为被告沈妙英，闸北区彭浦新村街道XXX街坊XXX丘XXX室产权人登记为被告张臻，但未对三原告进行安置补偿，故三原告诉至法院，要求确认上海市牡丹逸庭XXX幢东单元号XXX室、上海市牡丹逸庭XXX幢西单元号XXX室房屋归三原告，三原告愿意给予被告货币补偿193841.33元，如果法院认为原告主张的房屋不合适，原告也可以仅拿平型关路XXX幢XXX单元XXX室房屋一套。
被告沈妙英辩称，不同意原告诉讼请求。原告之前也抢过房屋，还对被告沈妙英辱骂并且赶出家门，故不同意原告的诉讼请求。
被告张成弟、张臻、邹雪敏辩称，三被告不同意原告诉讼请求，1、原告方实际居住地与目前居住地不一致，三原告称居住在系争房屋内，但没有向法庭提供实际居住情况，原告实际居住地在金杨路房屋内，按照拆迁政策，原告不属于安置对象；2、原告称被告擅自分割动迁款，该情况不属实，补偿协议签署后被告找原告协商分割动迁款，但原告称法庭见，被告认为，原告不属于安置认定范围，原告只能拿到人头费，不能分割所有动迁款，按照拆迁条例，三原告一共能拿到66万元，被告愿意共同支付三原告66万元。
第三人上海凯成动拆迁有限公司述称，由法院依法处理。
第三人上海创辉企业管理有限公司未答辩。
经审理查明，原告张耀龙、胡美萍系夫妻，原告张涛系二人之子。原告张耀龙及被告张成弟丈夫张某某（于2009年6月24日报死亡）皆系被告沈妙英之子，被告张臻系张某某、张成弟夫妇之子，被告邹雪敏系被告张臻妻子。
系争房屋为公有房屋，被告沈妙英系承租人。2013年3月20日，被告沈妙英与第三人上海凯成动拆迁有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，协议载明，系争房屋建筑面积31.26平方米，住房保障（应安置）对象认定为8人，拆迁补偿款共计XXXXXXX元，其具体组成为：货币补偿款XXXXXXX元、居住困难户货币补贴款XXXXXXX元、搬家补助费XXXXXXX元、空调XXXXXXX元、热水器XXXXXXX元、煤气XXXXXXX元、电表XXXXXXX元、有线电视XXXXXXX元、电话XX****X元、宽带XXXXXXX元、残值补贴XXXXXXX元、被拆面积奖XXXXXXX元、协议签约奖XXXXXXX元、按时搬迁奖XXXXXXX元。
2013年3月31日，被告沈妙英（乙方）与第三人上海凯成动拆迁有限公司（甲方）签订《动迁基地期房安置协议书》，协议书第1条载明，乙方订购期房4套：1、牡丹逸庭XXX幢东单元号XXX室（预估面积57.66平方米，总价XXX元）；2、牡丹逸庭XXX幢东单元号XXX室（预估面积69.9平方米，总价XXX元）；3、牡丹逸庭XXX幢西单元号XXX室（预估面积71.47平方米，总价XXX元）；4、平型关路XXX幢西单元号XXX室（预估面积78.52平方米，总价XXXXXXX元），协议书并载明，甲方向乙方支付甲方移交系争房屋至2014年3月31日的过渡费26000元，由于乙方选择期房，甲方再增加支付搬家费500元，乙方选购配套商品房，甲方给予一次性补贴XXX元。2013年4月1日签署的《浙江绿地A块（主体部分）空房使用单》及2013年4月26日签订的《闸北区浙江绿地A块主体部分基地安置房预约单》载明，松江韵意XXX幢东单元XXX室房屋预约登记人为张成弟，松江韵意XXX幢东单元XXX室房屋预约单登记人为张臻，松江韵意XXX幢西单元XXX室房屋预约登记人为沈妙英，XXX街坊平型关路XXX号楼西单元XXX室房屋预约登记人为张臻。
2013年4月20日，被告沈妙英（乙方）与浙江北路公共绿地A块（主体部分）项目动迁基地（甲方）签订《浙江北路公共绿地A块（主体部分）项目动迁安置补充协议》，协议载明，乙方因家庭生活困难等情况，要求甲方一次性帮困XXX万元整，以上款项待乙方交房搬离原址后，抵扣乙方选购基地房源，差额部分后由甲方一次性支付。
第三人上海凯成动拆迁有限公司于2013年5月出具的《房屋拆迁安置情况签报表》载明，系争房屋保障托底人员为原告张耀龙、胡美萍、张涛、被告沈妙英、张成弟、张臻、邹雪敏及张某某八人，系争房屋拆迁安置补偿款合计XXXXXXX元，抵扣购房款后，居民还应支付购房差价348528.40元。
另查明，1、2013年4月10日《动迁居民基本情况表》载明，系争房屋常住人口六人，沈妙英、张耀龙、张涛、张成弟、张臻、张某某，非常住人口两人为胡美萍和邹雪敏；2、张某某于2009年6月24日报死亡，2013年5月13日《浙江北路公共绿地A块（主体部分）旧区改造项目住房保障托底复核认定报告》载明，应安置人员8人，张耀龙、张臻、胡美萍、张涛、张成弟、沈妙英、张某某、邹雪敏，保障面积（异地安置）为22平方米／人，应安置面积176平方米；3、四套房屋现地址为松江区泗泾泽悦路XXX弄XXX号XXX室、同弄XXX号XXX室、同弄XXX号XXX室以及平型关路XXX弄XXX号XXX室，其中三套房屋已办理产权凭证，松江区泗泾泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为张成弟，松江区泗泾泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为沈妙英，松江区泗泾泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为张臻，平型关路XXX弄XXX号XXX室现权利人为第三人上海创辉企业管理有限公司，四套房屋均已交付被告。
上述事实，有原、被告提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《动迁基地期房安置协议书》、《闸北区浙江绿地A块主体部分基地安置房预约单》、《动迁居民基本情况表》、《浙江北路公共绿地A块（主体部分）旧区改造项目住房保障托底复核认定报告》、《房屋拆迁费用发放凭证》及原告、被告、第三人的庭审陈述等为证，经质证，本院予以确认。
审理中，原告张耀龙、胡美萍、张涛称，张耀龙出生以后一直居住在系争房屋，胡美萍没有居住过，因为系争房屋比较小，1992年张耀龙结婚后搬出系争房屋，与胡美萍夫妻二人居住在胡美萍娘家，原告一家三口没有享受过动迁，他处也未享受过福利分房，张耀龙是残疾人，希望能得到相应的照顾。被告沈妙英、张成弟、张臻、邹雪敏则认为，1、三原告为系争房屋空挂户口，按动迁政策，三人可得款项为66万元，原告所居住飞虹路房屋属于动迁范围，但是因为本案原告一直没有和动迁单位签约，所以原告不一定非拿房屋，被告方住房困难，沈妙英又为高龄老人，生活无法自理，需要有空间便于照料；2、作为动迁配套安置的四套房屋都已经办理入户，四套房屋购房人与安置房预约单上的一致，其中松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋是由张臻本人出资并通过动迁公司以个人形式购买，该房屋目前登记张臻名下，但为了支付平型关路购房差价，已经通过动迁部门出售给他人，转让价格96万元（含税费），因未满五年，尚未办理产权过户手续，现被告愿意支付三原告货币补偿款85万元。第三人称，该户人家拿到的总动迁款仅够购买三套房屋，考虑到这户人口结构复杂，所以第三人同意他们在补贴差价的情况下再购买一套。
本院认为，本案系争房屋系公房，承租人为被告沈妙英，本次动迁结合原、被告提供的证据，可以认定本次动迁应安置对象为8人，常住人口六人，沈妙英、张耀龙、张涛、张成弟、张臻、张某某，非常住人口两人为胡美萍和邹雪敏，故三原告主张分得系争房屋动迁补偿款的诉讼请求于法有据，本院应予以支持，但具体可得动迁补偿款数额即补偿形式，则应结合是否实际居住于系争房屋等因素综合确定，三原告长期居住他处，又鉴于安置房权利登记及原、被告居住条件，本院认为被告自愿向原告支付85万元补偿款的观点尚属合理，本院对此予以采纳。兹依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈妙英、张成弟、张臻、邹雪敏应于本判决生效之日起十日内支付原告张耀龙、胡美萍、张涛原上海市闸北区天潼路XXX弄XXX号房屋动迁补偿款85万元；
二、原告张耀龙、胡美萍、张涛其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14389.8元由原告张耀龙、胡美萍、张涛与被告沈妙英、张成弟、张臻、邹雪敏各半承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
代理审判员 谷晓燕
人民陪审员 周建萍
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 陈亚新
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。