广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终308号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗肖许，男，1972年2月19日出生，汉族，住广东省阳江市。委托诉讼代理人：蔡名越，广东丽日律师事务所律师。委托诉讼代理人：林国锐，广东丽日律师事务所实习�师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈海晏，男，1982年8月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：谢嘉骏，广东尚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁万花，广东尚思律师事务所律师。原审第三人：柳华四，男，1971年3月25日出生，汉族，住广东省阳江市。上诉人罗肖许因与被上诉人陈海晏、原审第三人柳华四房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省阳江市阳东区人民法院（2016）粤1704民初770号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月12日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。罗肖许上诉请求：一、撤销一审判决第三、四项；二、判令陈海晏返还租金及保证金177253元给罗肖许；三、判令陈海晏赔偿另一半损失229024.5元给罗肖许。事实与理由：一、本案租赁合�无效是由陈海晏造成的，由此造成的损失应全部由陈海晏承担，一审判决罗肖许承担50%责任理据不充分，也显失公平。陈海晏租赁涉案租赁物给罗肖许时，并没有告知罗肖许该租赁物未办理国土证及房产证，导致罗肖许无法完成租赁房屋的环评，从而无法办理工商营业执照。陈海晏隐瞒涉案租赁物无国土证、房产证的事实造成上述后果，存在过错，而罗肖许没有过错，由此产生的损失应全部由陈海晏承担。陈海晏未经罗肖许同意，私自将本案存在争议的租赁物租赁给他人使用，由此证明陈海晏接受了罗肖许所作的装修，一审法院仍然判决罗肖许承担50%的装修损失，处理不合理。二、一审判决罗肖许支付房屋占有使用费743421.50元给陈海晏，证据不足，理据不充分。首先，罗肖许租赁涉案房屋的用途是开设汽车维修服务所，因涉案房屋无法办理环评导致汽车维�服务所无法开业，罗肖许从来没有对该租赁房屋进行经营使用，一审法院判决罗肖许支付占用房屋期间的使用费的理据不充分。其次，一审法院认定租赁合同无效是由于陈海晏将未取得合法建筑许可的建筑租赁给罗肖许而造成，陈海晏应对因合同无效所造成的损失承担全部责任，因此房屋的占有使用费损失应由陈海晏承担。第三，陈海晏的房屋未取得工程规划许可证，本身就不能出租给他人，陈海晏请求房屋占有使用费没有理据。第四，从陈海晏随时可将租赁房屋出租给他人可知，该租赁房屋实际上已由陈海晏管理和使用，一审法院仍然判令罗肖许支付房屋占有使用费与事实不符。三、涉案租赁物的产权人并非陈海晏，涉案租赁物是陈海晏向关惠旋等人租赁得来的。涉案租赁物是否属于违章建筑，能否补办合法的手续，或者是否存在陈海晏与原产权人恶意串通，故意不对该租赁物办理合法的手续等都是查明本案合同无效的原因的依据，也是分清造成本案合同无效责任的主要依据。一审法院遗漏了该案租赁物的原产权人，属程序违法，应发回一审法院重审。综上所述，请支持罗肖许的上诉请求。陈海晏答辩称：一、罗肖许在本案中存在过错，其应对自身过错承担相应的法律责任。（1）陈海晏与罗肖许磋商合同细节时，已明确告知罗肖许出租的房屋是在向第三人租来的土地上建设的，该土地没有取得国有土地使用证，仅有房地产开发公司出具的收款收据，并出示了与出租房屋有关的《转让土地协议书》等资料。（2）罗肖许无法办理工商营业执照是其自身原因造成，与陈海晏无关。罗肖许在签订涉案租赁合同时并未确定在租赁房屋经营何种业务。从租赁合同第一条中“用途以乙方营业执照核准的经营范围为准”可以看出，陈海晏不清楚罗肖许的具体租赁用途。另外，没有产权证明的房屋并不当然办理不了营业执照，陈海晏在出租房屋给罗肖许之前就在同样的地块上登记注册了个体户营业执照。罗肖许之所以无法办理营业执照，是因为罗肖许申请开办的“阳江市阳东中艺汽车维修服务有限公司”是污染企业，通不过环评，因此无法办理营业执照。（3）罗肖许的装修损失应由双方按过错责任承担。涉案房屋是陈海晏在租赁的土地上建造而成，陈海晏每月仍需向土地所有人支付巨额租金。为减少损失，陈海晏经罗肖许同意后将租赁房屋另行出租。罗肖许的装修损失完全是由于罗肖许决策不当所造成，陈海晏在一审同意分担罗肖许的装修损失，但双方应当按照过错责任来承担装修损失。二、涉案租赁合同虽然无效，罗肖许仍应按照合同约定的租金标准向陈海晏支付房屋占有使用费。陈海晏于2014年底将涉案房屋交付给罗肖许使用，截至本案一审开庭，罗肖许都没有明确将涉案房屋交还给陈海晏。罗肖许自2014年12月1日起至2016年6月15日陈海晏将涉案房屋第1卡出租给案外人吴光友使用期间一直占有涉案租赁物。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，罗肖许应按照合同约定的每月租金57253元的标准向陈海晏支付自2015年2月1日起至2016年6月15日期间的房屋使用费。三、陈海晏与关惠旋等人之间是土地租赁合同关系，而罗肖许与陈海晏之间是房屋租赁合同关系，两者是不同的法律关系，依法不应当追加关惠旋等人作为本案当事人。综上所述，一判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回罗肖许的上诉请求，维持原审判决。罗肖许向一审法院起诉请求：一、确认罗肖许与陈海晏双方签订的《钢结构租赁合同》无效；二、判令陈海晏返还已经收取罗肖许的租赁保证金和租金201253元；三、判令陈海晏赔偿罗肖许装修损失466924.5元。陈海晏反诉请求：判令罗肖许向陈海晏支付房屋占有使用费1824789.2元（自2014年12月1日起计算至2017年6月3日止共计1848789.2元，扣减罗肖许已支付的租金24000元）。一审法院认定事实：2014年11月19日，罗肖许与陈海晏签订《钢结构租赁合同》，合同约定：出租人（甲方）为陈海晏，承租人（乙方）为罗肖许，一、基本情况：甲方将坐落于阳江市阳东县东城镇金山民营工业小区地XS6，其中1、2、3、4卡占地面积4261平方米的物业出租给乙方，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。二、租期及免租期：1、租期共8年4个月即自2014年12月1日零时起至2023年3月31日24时止。2、2014年12月1日至2015年1月31日为免�期，免租期间乙方承担室内装修建筑的安全责任。三、租金和租金交纳期及条件1、租金：从2015年2月1日起至2017年1月31日，2363平方米租金为17元/平方米/月，1898平方米租金为9元/平方米/月，乙方每月共支付给甲方人民币：57253元/月。从2017年2月1日起至2019年1月31日，2363平方米租金为18.7元/平方米/月，1898平方米租金为9.9元/平方米/月，乙方每月共支付给甲方人民币：62978元/月。从2019年2月1日起至2021年1月31日，2363平方米租金为20.57元/平方米/月，1898平方米租金为10.9元/平方米/月，乙方每月共支付给甲方人民币：69295元/月。从2021年2月1日起至2023年3月31日，2363平方米租金为22.63元/平方米/月，1898平方米租金为11.99元/平方米/月，乙方每月共支付给甲方人民币76232元/月。2、支付时间、方式：乙方应在每个月5号前把当月租金以转账方式转入甲方指定的银行账户缴交。3、乙方必�按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。4、在签署本合同时，乙方向甲方一次性交纳人民币120000元为保证金和第一个月的租金人民币57253元。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方保证金。七、合同的变更与解除：1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的物业及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。八、违约金和违约责任：1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方需赔偿乙方所有损失。2、若乙方拖欠租金30天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方应向甲方支付尚拖欠租金的10%作为违约金支付给甲方。3、因物业的权属纠纷或有关纠纷影响乙方生产经营的，甲方须支付合同总金额的1%作为违约金支付给乙方，如纠纷在7-10天之间却一直无法解决致使乙方无法正常生产经营的，乙方有权向甲方提出终止合同，一切损失按甲方违约处理。2014年11月底，陈海晏将涉案房屋交付给罗肖许，罗肖许按约定支付了保证金120000元和2015年2月份的租金57253元给陈海晏。罗肖许于2014年12月11日与柳华四签订了《装饰施工合同》。合同约定：发包方（甲方）为罗肖许，承包方（乙方）为第三人，（一）工程名称：江门中艺汽�维修服务有限公司（阳东服务点）；（二）工程地址：1；（三）承包方式：乙方以包工包料形式承包；（四）合同工程总价：￥466924.5元（附件报价单）；（五）工期：施工日期60天、自2014年12月12日至2015年2月12日。柳华四按照合同约定的时间完成了装饰施工工程，罗肖许（甲方）与柳华四（乙方）完成了工程结算，并签订了《关于阳东县城镇金山民营工业区装修工程结算》，该结算条款如下：一、经甲乙双方结算，《装修施工合同》约定装修价格为466924.5元，实际结算价格为475800元；二、经双方核对，甲方已经支付工程款419100元给乙方，尚欠乙方56700元工程款未付。三、甲方承诺工程结算后六个月后支付给乙方。罗肖许在涉案土地完成装饰施工工程后，在办理环评过程中，陈海晏无法提供涉案土地的国土证、房产证明，�使罗肖许无法完成环评，从而没有办理工商营业执照，无法达到《钢结构租赁合同》的合同目的。罗肖许于2016年5月24日诉至一审法院，请求判如所请。另查明，2016年5月16日，陈海晏将涉案房屋第1卡出租给案外人吴光友使用。2017年1月7日，陈海晏通知罗肖许收回涉案房屋第4卡。2017年1月7日，陈海晏将涉案房屋第1卡出租给案外人梁碧颜使用。2017年2月17日，陈海晏通知罗肖许收回涉案房屋第2卡。2017年2月18日，陈海晏将涉案房屋第2卡出租给案外人陈世俭使用。2017年6月5日，陈海晏通知罗肖许收回涉案房屋第3卡。2017年6月5日，陈海晏将涉案房屋第3卡出租给案外人利学驯使用。2017年2月14日，一审法院根据罗肖许的申请委托阳江市价格认证中心对罗肖许位于2其中的1、2、3、4卡占地面积4261平方米的钢结构房屋装修现值进行鉴定。2017年4月28日，阳江市�格认证中心出具一份《价格鉴定不予受理通知书》（阳价不受字[2017]08号），认为由于第一卡部分建筑物已拆除，无法确定建筑物结构、面积、综合成新率等，故对鉴定不予受理。诉讼中，陈海晏表示同意罗肖许的装修损失按照罗肖许与柳华四于2014年12月11日签订的《装饰施工合同》约定的工程价格即466924.5元计算，但陈海晏不同意全部承担，应当按照双方对合同无效的过错大小来分担。再查明，2006年12月22日，阳东县东城镇房地产开发公司将坐落于3地转让给关惠旋、关崇波、项国政，并签订《转让土地协议书》，转让总价款为2278576.8元。2013年1月24日，关惠旋、关崇波、项国政将上述用地出租给陈海晏经营使用，并签订《土地租赁合同》。2013年5月24日，陈海晏在涉案土地上成立了阳东县东城镇东钢废铁收购场，并领取工商营业执照。2016年7月5�，该收购场注销登记。2013年11月23日，关惠旋、关崇波、项国政与陈海晏签订《补充协议》，约定陈海晏在涉案土地上建成商铺、仓库后，享有商铺、仓库的转租权。一审法院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，陈海晏未取得建设工程规划许可证，没有办理规划报建手续而建设涉案房屋，故罗肖许、陈海晏于2014年11月19日签订的《钢结构租赁合同》应属无效。综合罗肖许、陈海晏双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、罗肖许的装修损失数额如何确定及分担问题；二、陈海晏反诉请求罗肖许支付房屋占有使用费应否支持问题。关于第一个焦点问题，罗肖许与柳华四签订有《装饰施工合同》对罗肖许承租陈海晏的钢结构进行装修，约定工程总价格为466924.5元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，罗肖许、陈海晏签订的《钢结构租赁合同》无效，综合本案案情，罗肖许、陈海晏应各自承担50%责任。罗肖许与柳华四在《装饰施工合同》中确定的工程价格为466924.5元，据此罗肖许请求陈海晏支付装修损失466924.5元，陈海晏在庭审中同意按照工程价格466924.5元认定罗肖许装修损失，故一审法院认定罗肖许的装修损失为466924.5元，陈海晏应支付233462.25元给罗肖许（466924.5元×50%）。三、关于第二个焦点问题，罗肖许一直未将租赁房屋返还给陈海晏，应支付相应的占有使用费。2014年11月底，陈海晏将涉案房屋交付给罗肖许使用，截至本案开庭前，罗肖许没有明确将涉案房屋交还给陈海晏，但陈海晏已经陆续将涉案房屋的4个卡位出租给案外人使用并收受租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，罗肖许应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费给陈海晏。2016年5月16日，陈海晏将涉案房屋第1卡出租给案外人吴光友使用，此时陈海晏以其行为表明其已将涉案房屋收回，不同意继续履行与罗肖许签订的《钢结构租赁合同》，而罗肖许当初与陈海晏�订合同目的是租赁涉案房屋4个卡位作为一个整体经营汽车维修生意，陈海晏将第1卡出租给案外人，意味着罗肖许无法再达到合同目的，故陈海晏请求的房屋占用使用费应计算至2016年5月16日止。因合同约定2014年12月1日至2015年1月31日为免租期，故罗肖许应从免租期结束第二天即2015年2月1日起至2016年5月16日止，按每月租金57253元的标准，共应支付房屋占有使用费887421.5元（57253元/月×15.5个月）给陈海晏。合同履行过程中，罗肖许支付给陈海晏保证金120000元、租金57253元，共177253元，该款应在罗肖许向陈海晏支付的房屋占有使用费中进行扣减，故罗肖许实际应支付占有使用费710168.5元给陈海晏（887421.5元-177253元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条�第五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出判决：一、确认罗肖许与陈海晏于2014年11月19日签订的《钢结构租赁合同》无效；二、陈海晏于判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修损失237900元给罗肖许；三、罗肖许于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋占有使用费743421.5元给陈海晏；四、驳回罗肖许的其他诉讼请求；五、驳回陈海晏的其他反诉请求。一审案件受理费10169元，由罗肖许负担6371元，陈海晏负担3798元；反诉费10612元，由陈海晏负担6289元，罗肖许负担4323元。二审中，罗肖许提供一份证人证言，拟证明陈海晏多次与罗肖许协商退还租金、押金及赔偿罗肖许的装修损失事宜，陈海晏从未向罗肖许追收租金；罗肖许没有占用陈海晏厂房，在陈海晏无法提供厂房产权证时已将厂房移交给陈海晏进行管理。陈海晏认为上述证据不属于新证据，且证人不具有不能出庭作证的法定情形，证人未出庭作证，且与罗肖许有利害关系，对其证言不予认可。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明，陈海晏向关惠旋、关崇波、项国证承租位于3地后，在上述土地上建筑了钢结构房屋，但至今未取得建设工程规划许可证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，陈海晏将其在承租土地上建筑的钢结构房屋租赁给罗肖许，因其至今未取得建设房屋的建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《钢结构租赁合同》是无效的。本案中，罗肖许对涉案钢结构房屋进行了装修，但并没有实际用于生产经营，且讼争房屋在2016年5月16日前一直闲置，双方对房�装修损失及房屋占有使用费问题产生争议，本案争议的焦点是：一、罗肖许的装修损失应如何分担；二、从承租日起至2016年5月16日期间，罗肖许应否及如何支付房屋占有使用费给陈海晏。关于争议焦点一，罗肖许经陈海晏同意对讼争房屋进行装修，且装修已形成原房屋的附合物，陈海晏亦同意对罗肖许的装修损失进行分担，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失”的规定，装修物可判归陈海晏所有，由陈海晏支付一定的装修损失给罗肖许。结合讼争租赁房屋第一卡部分建筑物已拆除及双方对合同无效均有过错等因素考虑，一审酌定由陈海晏按罗肖许与承建方柳华四的工程价格4466924.5元的50%（即233462.25元）支付装修损失给罗肖许并无不妥，本院予以支持。但一审判决主文第二项表述赔偿的金额为237900元有误，本院予以纠正。罗肖许认为陈海晏应全额支付装修损失的理据不足，本院不予支持。四、关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”根据上述规定，即使房屋租赁合同无效，承租人实际利用（违章建筑）租赁房屋的，出租人亦可请求承租人支付一定的房屋占有使用费。上述规定主要是基于违章建筑在未经依法拆除前拥有一定的利用价值，为避免社会资源的浪费，因此法律对违法建筑人事实上的占有给予一定程度上的保护，赋予出租人请求承租方支付房屋占有使用费的权利。本案中，罗肖许承租涉案钢结构房屋是用于生产经营，但因陈海晏未能提供涉案租赁物的相关国土证及房产证，导致罗肖许无法完成环评，从而没有办理工商营业执照，最终没有真正利用租赁物，即因租赁物的缺陷导致罗肖许无法实现合同目的。另外，双方没有在合同中明确约定租赁物的具体用途，罗肖许亦没有合理审查租赁物能否依法用于汽车维修服务经营而与陈海晏签订租赁合同，对合同无效亦存在过错。结合罗肖许装修租赁物后双方因争议而导致租赁物事实上自始至终的闲置及双方对合同无效均有过错的实际情况考虑，从承租日起至2016年5月16日期间的房屋占有使用费由罗肖许参照合同约定的租金标准的一半支付更公平合理。按合同约定，罗肖许应从免租期结束第二天即2015年2月1日起至2016年5月16日止支付房屋占有使用费给陈海晏。按每月租金57253元的一半标准，罗肖许共应支付房屋占有使用费443710.75元（57253元/月×15.5个月÷2）给陈海晏。扣减罗肖许支付给陈海晏的保证金120000元和租金57253元两笔款项，罗肖许实际应支付占有使用费266457.75元给陈海晏（443710.75元-177253元）。一审在罗肖许未实际利用租赁物且双方对合同无效均有过错的情况下，由罗肖许完全参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费欠妥，本院予以纠正。综上所述，罗肖许的部分上诉理据成立，本院予以支持。一审确定房屋占有使用费的标准欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第�十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省阳江市阳东区人民法院（2016）粤1704民初770号民事判决第一项；二、撤销广东省阳江市阳东区人民法院（2016）粤1704民初770号民事判决第四、五项及诉讼费负担部分；三、变更广东省阳江市阳东区人民法院（2016）粤1704民初770号民事判决第二项为：陈海晏于本院判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修损失233462.25元给罗肖许；四、变更广东省阳江市阳东区人民法院（2016）粤1704民初770号民事判决第三项为：罗肖许于本本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋占有使�费266457.75元给陈海晏；五、驳回罗肖许的其他诉讼请求；六、驳回陈海晏的其他反诉请求。一审案件受理费10169元，由罗肖许负担6569元，陈海晏负担3600元；反诉费10612元，由陈海晏负担9020元，罗肖许负担1592元。二审案件受理费15147元，由罗肖许负担11664元，陈海晏负担3483元。本判决为终审判决。审 判 长  龙 飘审 判 员  姜玉华审 判 员  施震宇二〇一八年五月九日法官助理  李凤霞书 记 员  曾秋霞附：法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承�相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自�收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重�。