济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城商初字第619号
原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。
代表人曾庆敏，行长。
委托代理人刘建强（一般授权代理），系山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人王超（特别授权代理），男，生于1971年8月9日，汉族，系该行员工，住济南市。
被告孙荣贞，女，生于1964年2月1日，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建行高新支行）与被告孙荣贞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月27日受理后，依法公告向被告孙荣贞送达了原告的起诉状副本，本院的应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。并依法组成合议庭，于2014年4月1日公开开庭审理了本案。原告建行高新支行的委托代理人刘建强、王超到庭参加诉讼。被告孙荣贞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行高新支行诉称：原告与被告孙荣贞于2008年11月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告孙荣贞向原告借款22万元，借款期限自2008年11月10日至2023年11月10日，被告孙荣贞以其所有的位于济南市市中区十六里河镇万寿路7号院XXXX的房产提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按合同约定还款，截至2013年4月28日欠原告借款本金174508.09元，利息1486.77元。原告屡次催要未果，特诉至法院，请求依法判令被告孙荣贞清偿借款本金174508.09元及利息1486.77元（利息截止到2013年4月28日），自2013年4月29日起至还清之日利息按借款合同约定继续计算；判令被告孙荣贞赔偿原告经济损失律师费11199元；原告对被告孙荣贞抵押的位于济南市市中区十六里河镇万寿路7号院XXXX的房产优先受偿。
对该诉称，原告提供证据如下：1、被告孙荣贞个人住房借款申请书及借款人身份证明1份；2、人住房借款合同1份；3、发放贷款凭证1份；4、济房他证中字第XX**号他项权证1份；5、结清试算单1份；6、贷款对账单1份。
被告孙荣贞缺席，未答辩。
经审理本院认定：2008年10月31日，被告孙荣贞因购买房屋向原告建行高新支行申请借款22万元。2008年11月10日，原告建行高新支行（贷款人）与被告孙荣贞（借款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告孙荣贞向原告建行高新支行借款22万元用于购买房屋，房屋坐落为济南市市中区XXXX室。借款期限为180个月，即2008年11月10日至2023年11月10日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。借款人还款方法为等额本金还款方法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为1870.78元，利息逐月结算还清。本合同项下的担保方式为抵押和阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日为止。抵押财产为被告孙荣贞购买的市中区XXXX室。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
上述合同签订后，原告建行高新支行依约将22万元打入被告孙荣贞指定的账户。被告孙荣贞履行部分还款义务，自2012年10月27日起多次存在逾期还款的违约行为。截至2014年4月1日，被告孙荣贞欠原告建行高新支行借款本金164385.18元，利息2515.67元，利息罚息23.47元，本金罚息39.62元，本息合计166963.94元。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告孙荣贞清偿借款本金164385.18元，利息2515.67元，利息罚息23.47元，本金罚息39.62元，本息合计166963.94元。并支付自2014年4月2日至实际付清之日止按合同约定计算的利息。
另查明，被告孙荣贞以其购买的的房屋坐落为济南市XXXX进行抵押，并于2008年11月19日办理抵押登记。济房他证中字第0266**号他项权证记载：房屋他项权利人为建行高新支行，所有权人为被告孙荣贞，房屋所有权证号：XXXX。房屋坐落市中区XXXX室，债权数额为22万元。原告建行高新支行主张支付律师费11199元，但未提供证据证实。
本院认为，原告建行高新支行与被告孙荣贞签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告孙荣贞发放了贷款，被告孙荣贞应按约偿还借款本息。被告孙荣贞未按期足额偿还，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告孙荣贞偿还所欠的全部借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求被告孙荣贞支付本次诉讼所支付的律师费11199元，因其没有提供证据证实，本院不予支持。因被告孙荣贞自愿以其购买的位于济南市市中区XXXX（济房权证中字第XX**号）的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立并有效，故原告要求对该涉案房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙荣贞偿还原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行借款本金164385.18元，利息2515.67元，利息罚息23.47元，本金罚息39.62元，本息合计166963.94元（利息截至2014年4月1日）。
二、被告孙荣贞支付原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行以164385.18元为基数，自2014年4月2日起，按照合同约定计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息。
上述所判一至二项，均限被告孙荣贞于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行有权对被告孙荣贞所有的位于济南市XXXX（济房权证中字第XX**号）的房屋行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款在上述第一、二项判决内容所确定的数额内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4044元，原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行负担437元，被告孙荣贞负担3607元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵海勇
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 张 娜
二〇一四年四月十七日
书 记 员 曹园园