浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第2033号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。住所地：江苏省苏州市工业园区旺墩路***号置业商务广场大厦*幢。
代表人：杨少伟。
委托代理人：胡露皎，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：孙泽康，浙江金穗律师事务所律师。
被告：宁波永淦工艺品有限公司。住所地：浙江省慈溪市周巷镇天潭路。
法定代表人：姚荣荣，该公司执行董事。
被告：浙江永淦进出口有限公司。住所地：浙江省慈溪市周巷镇天潭村。
法定代表人：姚荣荣，该公司执行董事。
被告：慈溪市永淦旧工艺品商行（普通合伙）。住所地：浙江省慈溪市周巷镇天潭村。
代表人：屠旭丰。
被告：赵永淦。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行信贷中心）为与被告宁波永淦工艺品有限公司（以下简称宁波永淦公司）、浙江永淦进出口有限公司（以下简称浙江永淦公司）、慈溪市永淦旧工艺品商行（以下简称慈溪永淦商行）、赵永淦金融借款合同纠纷一案，于2014年10月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员马红伟独任审判，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告招商银行信贷中心的委托代理人胡露皎到庭参加诉讼，被告宁波永淦公司、浙江永淦公司、慈溪永淦商行、赵永淦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，要求查封被告慈溪永淦商行所有的位于慈溪市周巷镇天潭路99号、周巷镇火车跟村的房地产，本院裁定予以准许并实施了该保全措施。
原告招商银行信贷中心起诉称：2013年3月28日，原告与被告宁波永淦公司签订编号为2013年慈授字第6801130315号《授信协议》一份，约定由原告向被告宁波永淦公司提供300万元的授信额度，授信期间自2013年3月28日起至2014年3月27日。同日，被告浙江永淦公司、慈溪永淦商行、赵永淦向原告出具《最高额不可撤销担保书》各一份，同意为被告宁波永淦公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证责任，保证范围为授信本金余额300万元以及利息、罚息、复息、实现债权的费用等，保证期限自2013年3月28日始至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。同日，原告与被告宁波永淦公司签订编号为2013年慈抵字第6801130315号《最高额抵押合同》一份，被告宁波永淦公司以其所有的位于慈溪市周巷镇（天元）天潭村的国有土地使用权为其在《授信协议》项下形成的债务提供抵押担保，担保范围为授信本金余额300万元及利息、罚息、复息、实现债权的费用和其他费用等，抵押期限从2013年3月28日至《授信协议》项下债权诉讼时效届满。2013年4月1日，原告与被告宁波永淦公司办理了国有土地使用权的抵押登记手续，他项权证号为慈他项（2013）第00154号。2013年4月3日，原告与被告宁波永淦公司签订编号为2013年慈借字第6802130315号《借款合同》一份，约定该合同为2013年慈授字第6801130315号《授信协议》项下的具体合同，借款本金为300万元，借款期限自2013年4月3日起至2014年4月3日止，借款利率采用固定利率，在中国人民银行一年期贷款基准利率基础上上浮32%，即年利率7.92%，每月20日为付息日，若被告宁波永淦公司未按期偿还贷款的，原告有权对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，被告宁波永淦公司未按时付息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息，在被告宁波永淦公司不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告宁波永淦公司承担。上述合同订立后，原告依约向被告宁波永淦公司发放借款300万元。借款期限届满后，被告宁波永淦公司未按约还本付息，至2014年7月20日，被告宁波永淦公司拖欠原告借款本金300万，欠息89703.60元。2014年7月21日，被告宁波永淦公司归还原告借款本金30000元，之后未再还本付息。现原告诉请判令：1.被告宁波永淦公司即时偿还原告借款297万元、利息89703.60元，并支付自2014年7月21日起至判决确定的履行日止、以借款297万元为基数、按年利率11.88%计算的逾期利息；2.被告宁波永淦公司支付原告为实现本案债权支出的律师代理费8万元；3.若被告宁波永淦公司不能支付上述款项、则请依法拍卖、变卖其提供抵押的位于慈溪市周巷镇（天元）天潭村的国有土地使用权。所得款项由原告在上述第1、2项诉请款项范围内优先受偿；4.其余被告对被告宁波永淦公司的上述第1、2项诉请款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由四被告承担。
被告宁波永淦公司、浙江永淦公司、慈溪永淦商行、赵永淦未作答辩。
原告招商银行信贷中心为证明其诉称主张成立，向本院提供以下证据：
1.编号为2013年慈授字第6801130315号《授信协议》一份，证明原告向被告永淦工艺品公司提供300万元授信额度的事实。
2.《最高额不可撤销担保书.三份，证明被告浙江永淦公司、慈溪永淦商行、赵永淦承诺为被告宁波永淦公司在﹤授信协议﹥项下形成的债务承担连带保证责任的事实。
3.《最高额抵押合同》、土地他项权证、国有土地使用权证各一份，证明被告宁波永淦公司以所有的国有土地使用权为《授信协议》项下的债务提供抵押担保。
4.《借款合同》、《借款借据》各一份，证明原告向被告宁波永淦公司发放借款本金300万元，并约定了借款本金、期限、利率、违约内容等事项的事实。
5.历史交易明细表一份，证明被告宁波永淦公司拖欠原告借款本息的事实。
6.《委托律师合同》一份，证明原告为实现债权支出律师代理费的事实。
被告宁波永淦公司、浙江永淦公司、慈溪永淦商行、赵永淦未提供证据。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据；原告提供的证据6具有真实性，但其不能证明原告已实际支出律师代理费的事实，故本院对其待证事实不予认定。
综上，根据本院认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称事实一致外，另查明，在《最高额不可撤销担保书》的第3条约定，原告有权选择就被告宁波永淦公司在《授信协议》项下的全部债务向保证人追索，无需先行处理抵押物。
本院认为：本案所涉及的《授信协议》、《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》的内容及形式合法，是当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告已依约提供借款，被告宁波永淦公司未按约还本付息，已属违约。原告有权要求被告宁波永淦公司按合同约定归还借款本金并支付利息、逾期利息。《借款合同》中虽约定如被告宁波永淦公司违约，应当承担原告为实现债权支出的律师代理费，但原告并未提供为实现债权已实际支出律师费的相关证据，故原告要求被告宁波永淦公司支付为实现债权支出的律师代理费并要求其余被告对此承担担保责任的诉请，本院不予支持。被告宁波永淦公司提供了其所有的国有土地使用权为其借款本息提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。被告浙江永淦公司、慈溪永淦商行、赵永淦向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺作为保证人对被告宁波永淦公司的借款本息向原告提供连带责任保证担保，故应当对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告宁波永淦公司追偿。故原告诉请的合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。四被告未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告宁波永淦工艺品有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款297万元及利息89703.6元，并支付自2014年7月21日起至判决确定的履行日止、以借款297万元为基数、按年利率11.88%计算的逾期利息；
二、原告有权对被告宁波永淦工艺品有限公司提供的编号为慈他项（2013）第00154号土地他项权利证明书项下的位于慈溪市周巷镇（天元）天潭村的国有土地使用权，在上述债权额范围内享有优先受偿权；
三、被告浙江永淦进出口有限公司、慈溪市永淦旧工艺品商行（普通合伙）、赵永淦对上述判决第一项确定的被告宁波永淦工艺品有限公司的付款义务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告宁波永淦工艺品有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费31920元，减半收取计15960元，保全申请费5000元，合计诉讼费20960元，其中受理费19560元，由原告负担410元，四被告共同负担15550元，于本判决生效后七日内交纳本院；保全申请费5000元，因原告已预交，由四被告于本判决生效后七日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 马红伟
二〇一四年十一月十一日
代书 记员 洪 婷