江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）响民初字第01693号
原告江苏大洋建设工程有限公司，住所地盐城市经济开发区阳光世纪园会所1-9号。
法定代表人吴文才，该公司董事长。
委托代理人潘其军，男，1984年4月27日生，汉族。
委托代理人单秀梅，江苏写真律师事务所律师。
原告响水祥盛物业服务有限公司，住所地响水县廻南南路48-2号。
法定代表人高建波，该公司总经理。
委托代理人王永凯，男，1969年10月8日生，汉族，居民。
委托代理人单秀梅，江苏写真律师事务所律师。
被告刘国军，居民。
委托代理人董雪中。
被告刘秀梅，居民。
委托代理人董雪中，
原告江苏大洋建设工程有限公司（以下简称大洋公司）、响水祥盛物业服务有限公司（以下简称祥盛公司）诉被告刘国军、刘秀梅占有物返还纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法由审判员沈利适用简易程序于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告大洋公司的委托代理人潘其军、单秀梅，被告祥盛公司的委托代理人王永凯、单秀梅，被告刘国军、刘秀梅以及两被告的共同委托代理人董雪中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大洋公司、祥盛公司诉称，原告大洋公司是响水县经济开发区金港家园安置小区的承建者，祥盛公司为该小区提供物业服务，金港家园小区房屋及车库建成后均由原告大洋公司负责管理，并由祥盛公司出具交房通知单至大洋公司处领取钥匙，办理房屋交付手续。2013年10月10日，被告刘国军交清相关款项后，凭结算单至原告处办理房屋及车库的交接事宜。由于原告方工作人员不熟悉情况，导致交付车库是发生差错，误将B4号楼三单元7号车库当成B4号楼三单元8号车库交付给被告刘国军，而被告明知交付的车库错误，却仍然接受并一直强占使用至今。原告自发现交付错误后，多次要求被告返还，但被告均不予理会，此事经当地派出所协调未果。现请求判令被告向原告返还金港家园B4号楼三单元7号车库，赔偿原告各项损失11000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告刘国军、刘秀梅辩称，原被告主体均不适格，因为二被告享有拆迁安置房及附属车库是案外人响水经济开发区拆迁指挥中心根据被告的房产情况进行拆迁安置，在此前二被告与原告不存在任何法律关系，因此请求贵院驳回起诉。被告主体同样不适格，2013年10月10日，被告在接受讼争车库后，已经交给案外人刘开宝用于商业经营，如果确需返还，二被告无过错，两原告也应赔偿损失。2010年12月13日，被告与拆迁中心签订的协议书，住房面积基本没变更，但车库等设施因规划问题已经做了调整，二被告已按照实际接受的面积支付了价款，即使原告有诉权，其主张误将B4号楼三单元7号车库当作B4号楼三单元8号车库交付，没有事实根据，不存在交付有误，现有车库是被告按照拆迁办的调整后的车库及相应面积支付了对价，故不存在明知误交问题。即使构成侵权，本案已经超过诉讼时效，因为被告是2013年10月1日接受该车库，二原告是2014年10月22日提起诉讼，根据物权法245条第2款，占有权诉讼时效为一年。综上请求法院驳回诉讼请求。
经审理查明，被告刘国军、刘秀梅系夫妻关系。2010年12月13日，被告刘国军（乙方）与江苏响水经济开发区管理委员会（甲方）签订拆迁房屋征收补偿协议书（产权调换），协议约定甲方征收乙方位于金湾居委会五组的住宅房屋223.15平方米及装饰装修等，合计补偿金额为178102元，乙方自愿选择的补偿方式为产权调换，甲方将坐落在响港安置小区的B1105室（116.38平方米）、1106室（116.38平方米）、5203室（58.12平方米）的房屋及B1号楼24#自行车库（6.3平方米）、B1号楼27#自行车库（5.6平方米）、5号楼20#自行车车库（5.62平方米）进行产权调换，安置房及自行车库价款合计178657元，抵冲后乙方应付款555元，乙方在2010年12月20日前将被征收房屋内的能动产全部搬清，腾空房屋交付甲方验收拆除。上述产权调换房屋5203室58.12平方米、5号楼20#自行车车库5.62平方米是被告享受的解困房。协议签订后，双方对被告在协议中选定的部分房屋及车库进行了变更，2013年10月10日，被告在结算房款时，最终选定的产权调换房屋为响港安置小区B1号楼105室（123.16平方米）、108室（123.16平方米），车库为B4号楼三单元8#车库（19.57平方米）、B6号楼四单元2#车库（面积为9.4平方米），同时对享受解困房政策的房屋、车库亦进行了相应的变更。经结算，被告应向江苏响水经济开发区管理委员会支付8951.54元差价。当日，被告即支付了该差价款。
原告祥盛公司系响港安置小区的物业服务公司，原告大洋公司系该小区的承建方，在该小区房屋未交付之前，房屋均由大洋公司负责管理房屋。2013年10月10日，原告祥盛公司向大洋公司出具通知单，要求大洋公司向刘国军交付B1号楼105、108室房屋及B4三单元8#车库、B6四单元2#车库的钥匙。同日，大洋公司按照通知单的要求，向被告刘国军交付了B1号楼105、108室房屋B6四单元2#车库的钥匙，并误将B4号楼三单元7#车库（轿车库）当成B4号楼三单元8#车库交付给被告使用。后两被告将B4号楼三单元7#车库装修后，将车库作为便利店的经营场所使用至今。两原告在交付车库大约半个月后，即2013年10月25日左右发现车库交付错误，要求被告返还该7#车库未果，遂诉至本院。
本院认为，根据法律规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。原告大洋公司是金港家园安置小区未交付房屋的管理者，在该小区内的房屋未交付给业主前，享有对房屋管理、占有的权利。原告大洋公司根据江苏响水经济开发区管理委员会与被告刘国军之间约定的产权调换房屋、车库向被告交付相应的房屋、车库。根据江苏响水经济开发区管理委员会与被告刘国军之间的安置结算单，刘国军最后确定产权调换的房屋及车库为：B1号楼105、108室房屋及B4号楼三单元8#车库、B6四单元2#车库。后在交付房屋及车库钥匙时，因原告大洋公司工作人员失误，误将B4号楼三单元7#车库当成B4三单元8#车库交付给被告，被告占有B4号楼三单元7#车库没有法律依据，应当向原告大洋公司返还该车库。被告辩称本案已经超过一年的期间，本案原告大洋公司在2013年10月25日左右才知晓车库交付错误的事实，应从原告大洋公司知道该车库交付错误并要求被告返还未果之日起计算一年的期间。本案原告在2014年10月15日向本院提起诉讼，并未超过法律规定的期间。故被告主张本案已经超过占有保护一年期间的辩解，本院不予采信。对于原告主张的赔偿损失11000元，依据不足，本院不予支持。对于两被告提出的两原告的主体问题，原告大洋公司、祥盛公司是该车库的管理者，对该车库享有管理、占有的权利，被告也是从大洋公司处领取的案涉车库的钥匙，故两原告是本案的适格原告。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下：
一、被告刘国军、刘秀梅于判决生效之日起15日内将位于响水县经济开发区金港家园B4号楼三单元7#车库返还给原告江苏大洋建设工程有限公司、响水祥盛物业服务有限公司；
二、驳回原告江苏大洋建设工程有限公司、响水祥盛物业服务有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《》第之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费425元，减半收取213元，由被告刘国军、刘秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 沈 利
二〇一五年一月九日
书记员 徐开红
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。