江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬开商初字第34号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地：扬中市扬子西路79号。
法定代表人朱安顺，该公司董事长。
委托代理人杨全军。
被告扬中市威洁斯塑胶制品有限公司，住所地：扬中市八桥镇永胜街。
法定代表人周学龙，总经理。
委托代理人徐金生。
被告周道庆。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告扬中市威洁斯塑胶制品有限公司（以下简称威洁斯）、周道庆借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法由审判员黄云娣适用简易程序，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨全军、被告威洁斯的委托代理人徐金生到庭参加诉讼，被告周道庆经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2012年10月11日，原告与被告威洁斯签订《流动资金借款合同》一份，该合同对借款、担保、利息、违约责任等事项均作了具体约定。同日，双方又签订一份《最高额抵押合同》，该合同对抵押的内容、期限、责任等事项作了具体的约定，且办理了抵押登记。同日，原告与被告周道庆签订一份《最高额保证合同》，该合同对保证的内容、期限、责任等事项均作了具体的约定。2012年11月1日，被告威洁斯向原告借款300000元。2013年6月27日原告与被告威洁斯签订一份《最高额抵押合同》，该合同对抵押的内容、期限、责任等事项作了具体的约定，并办理了相应的抵押登记。上述借款两被告均未能按约履行，故原告诉至法院，请求判令：1、被告连带偿还借款300000元并承担利息14697.59元（已计算至2013年12月20日，自2013年12月21日起至确定的给付之日止按年利率14.19%计付）；2、原告对被告威洁斯提供的抵押物即位于扬中市八桥镇永胜街地号为11-0010的国有土地使用权和动产享有优先受偿权；3、被告承担律师代理费15000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告威洁斯辩称，被告威洁斯欠原告借款是事实，但被告威洁斯目前没有能力偿还原告的借款。
被告周道庆未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2012年10月11日，江苏扬中农村商业银行股份有限公司永胜支行与被告威洁斯签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为扬商银19流循借字1013第2012101004号，约定自2012年10月11日起至2014年10月10日止，被告威洁斯可以在人民币300000元的借款本金额度内向该行申请借款。在此期限和借款限额内，借款人可申请循环使用上述借款，借款担保手续不再逐笔办理。每笔借款的种类、金额、用途、利率和还款方式、以借款借据为准，如借款人不按期归还借款本金又未获准展期，则应从借款逾期之日起按合同约定利率加付50％的利率计付利息。同时还约定因借款人或保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和保证人连带承担贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等）。代理费按诉讼或仲裁标的额5％计算。借款的担保方式为保证和抵押。同日，该行与被告威洁斯签订一份《最高额抵押合同》，约定自2012年10月11日起至2014年10月10日期间，由被告威洁斯提供财产（财产明细详见编号为04362012101102的《抵押物清单》）在人民币300000元整的最高余额内，提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物所得中扣除，而不包括在最高余额内。
2012年10月11日，该行与被告周道庆又签订一份《最高额保证合同》，约定自2012年10月11日起至2014年10月10日期间，在人民币300000元的最高余额内，由被告周道庆提供连带责任保证，提供保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2012年11月1日，江苏扬中农村商业银行股份有限公司永胜支行依约向被告威洁斯发放贷款300000元，到期日是2013年10月31日，年利率9.66000％，被告威洁斯在该借款借据中借款人签名栏盖章确认，被告周道庆亦在该借款借据上确认由其提供连带保证担保。
2013年6月27日，原告与被告威洁斯又签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告威洁斯提供位于扬中市八桥镇永胜街地号为11-0010－0007的国有土地使用权在430000元的最高余额内提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。借款到期后，经原告多次催要，被告威洁斯并未按合同的约定履行相应的还本付息义务，引起本案的诉讼。
另查明，江苏扬中农村合作银行永胜支行是原告江苏扬中农村合作银行的分支机构。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、委托代理合同、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、动产抵押登记书、动产抵押物清单、抵押物概况、房地产抵押物清单、土地他项权证等证据证实并有原告的委托代理人及被告威洁斯委托代理人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为：被告威洁斯向原江苏农村合作银行永胜支行借款，有原告提供的借款借据为凭，本院依法予以确认。因江苏扬中农村合作银行永胜支行是原告的分支机构，其债权、债务由原告享有、承担，故原告主体资格适格。被告威洁斯借款后，在约定的履行期限届满后及保证期间内，债务人未履行债务，债权人依法可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。据此，原告要求两被告连带偿还约定的借款本息、逾期付款利息的主张，于法有据，本院予以支持；被告威洁斯将自己的财产（财产明细详见编号为04362012101102的《抵押物清单》作为履行还款义务的担保抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告要求对该动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告威洁斯将自己位于扬中市八桥镇永胜街地号为11-0010－0007的国有土地使用权作为履行还款义务的担保抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告要求对该土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。因合同中明确约定借款人或保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人和保证人连带承担贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等）。代理费按诉讼或仲裁标的额5%计算，故原告要求被告承担律师代理费15000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告周道庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告扬中市威洁斯塑胶制品有限公司应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金人民币300000元及利息（截止到2013年12月20日止的利息为14697.59元；自2013年12月21日起至本判决确定还款之日止按年利率14.49％计付）和原告代理人的代理费15000元，限于本判决生效后十日内还清。
二、被告周道庆对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告扬中市威洁斯塑胶制品有限公司所有的财产（财产明细详见编号为04362012101102的《抵押物清单》享有优先受偿。
四、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对位于扬中市八桥镇永胜街地号为11-0010－0007国有土地使用权享有优先受偿。
案件受理费6142元，减半收取3071元，由被告扬中市威洁斯塑胶制品有限公司、周道庆负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审判员 黄云娣
二〇一四年四月四日
书记员 姚 煜
本案援引法律条款：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。