福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1361号
原告：王茹茹，女，1989年3月9日出生，汉族，住山东省郓城县李集乡。
委托诉讼代理人：叶仲荣，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘程伟，福建重宇合众律师事务所律师。
被告：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人：蔡端宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕良怡，福建天衡联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张泽彬，福建天衡联合律师事务所律师。
原告王茹茹与被告厦门骏豪地产开发有限公司（以下简称骏豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王茹茹的委托诉讼代理人叶仲荣，被告骏豪公司及其委托诉讼代理人吕良怡、张泽彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王茹茹向本院提出诉讼请求：1、撤销双方于2015年1月4日签订的费用结算单；2、骏豪公司向王茹茹支付逾期交房违约金（以购房款541000元为基数，自2014年10月1日起按每日万分之二的标准计付违约金至2014年12月31日止；2015年1月1日起按每日万分之四的标准计付违约金至实际合格交付之日止，扣除已支付的违约金2772元）。事实和理由：2014年2月16日，王茹茹与骏豪公司签订合同编号为03133802的《厦门市商品房买卖合同》，约定：王茹茹向骏豪公司购买位于厦门市同安区诚毅温泉健康世界Ⅰ地块（即巴厘香泉1期）1号楼29层05单元的商品房，建筑面积为55.74平方米，价款为541000元；骏豪公司应于2014年9月30日前将符合合同约定的商品房交付王茹茹使用；若骏豪公司逾期交房超过60日的，骏豪公司应自2014年10月1日起按已付房款万分之二每天的标准计付违约金至实际合格交付之日止。合同签订后，王茹茹分别于2014年3月12日支付购房款163000元，于2014年5月27日支付剩余购房款378000元，但骏豪公司却未能按照约定期限交付房屋。2014年9月6日，骏豪公司向厦门市同安区诚毅温泉健康世界Ⅰ地块的业主出具《关于巴厘香泉1期交房事宜备忘录》的书面文件，承诺在2014年12月31日前交付所有毛坯房（1#楼、3#楼、4#楼）；未能按时交房的，骏豪公司自2015年1月1日起将违约金的标准调整至日率万分之四。骏豪公司迟迟未能交付合格房屋，其向王茹茹支付的违约金2772元也不足以弥补王茹茹的损失。根据附件六《合同补充协议》第五条之约定，王茹茹认为案涉房屋的最早交付时间应当认定为2015年6月2日（竣工备案之日），具体理由如下：首先，根据《厦门市商品房买卖合同》第八条及其附件六《合同补充协议》第五条之约定，骏豪公司只有在案涉商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，且竣工验收备案通过之后才能公告通知交房。经调查，案涉商品房所在项目消防验收合格的时间是2015年2月13日，竣工验收备案的时间为2015年6月2日，但骏豪公司早在2015年1月1日就已经在《厦门日报》上公告通知交房，而且无法举证证明其已经如实告知王茹茹消防验收尚未合格以及竣工备案尚未通过的事实。骏豪公司为了让王茹茹提早交接房屋，从而可以少支付违约金减轻自己的违约责任，故意隐瞒真相，实属欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”之规定，王茹茹有权要求撤销上述交接房屋行为。其次，王茹茹虽然在2015年1月4日已经领取钥匙，但并没有立即能够实际占有使用案涉房屋。客观上，骏豪公司为了能顺利通过第二次消防验收，无论如何也是不可能让王茹茹提前装修或者使用的。因此，领取钥匙不能认定为已经交付房屋。再次，根据《消防法》第十三条之规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，是禁止投入使用的。故，原告在2015年2月13日消防验收通过之前的交房行为依法应当认定为无效交付。二、骏豪公司依法应承担逾期交房的违约责任。骏豪公司逾期交房，致使王茹茹无法正常使用房屋，合法权益遭受严重损害。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，骏豪公司依法应当承担逾期交房的违约责任。骏豪公司所主张的各项抗辩理由缺乏事实和法律依据，具体理由如下：关于“结算违约金”问题。首先，如前所述，骏豪公司故意隐瞒真相以便让王茹茹提早交接房屋，从而可以少支付违约金，这实属欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”之规定，王茹茹有权要求撤销结算违约金的民事行为。其次，《费用结算单》上并没有列明逾期赔偿金额的具体的起止时间，王茹茹在签字时的理解是骏豪公司预先支付一部分费用，剩余的部分再另外支付，所以王茹茹也没有写明2015年1月4日之前的违约金已经结清。该结算单是由骏豪公司提供，如果发生争议的，根据《合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释……”之规定，应当作出对骏豪公司不利的解释。故王茹茹签字的行为只能证明王茹茹确认骏豪公司已经支付了5302元的赔偿款，而不代表着王茹茹认可2015年1月4日之前的违约金就只有5302元。因此，2015年1月4日以前的违约金数额仍然应当按照案涉《厦门市商品房买卖合同》及《关于巴厘香泉1期交房事宜备忘录》约定的标准计算总额之后再扣除骏豪公司已经支付的数额。再次，虽然王茹茹有在《费用结算单》签字，但这并不代表王茹茹已经放弃追究骏豪公司2015年1月4日以后违约责任的权利。关于“恶劣天气因素”问题，骏豪公司主张因“恶劣天气因素”导致工期延误155天，王茹茹认为该主张于法无据：首先，案涉《厦门市商品房买卖合同》及其附件均由骏豪公司提供，并且适用于所有购买毛胚房的业主，属于格式条款。附件六《合同补充协议》的第四条约定恶劣天气因素导致工期延误不需要赔偿属于免除骏豪公司责任、排除王茹茹主要权利的免责条款，但骏豪公司并没有采取合理的方式提请王茹茹注意，更没有对该条款予以说明，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”及第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，该条款属于无效条款，对王茹茹不具有约束力。其次，王茹茹与骏豪公司签订合同的时间为2014年2月16日，约定交房时间为2014年9月30日，合同签订之前以及约定交房时间届满之后的天气问题并不能成为免责事由。再次，虽然骏豪公司提交了气象报告，但是没有提交任何施工日志来证明存在停工情况，相关的监理日志也只有2014年6月16日和2014年6月18日两天，但这些监理日志的签字人也没有任何真实身份证明，依法不应当采纳。最后，其次，厦门市的亚热带气候带来的高温、台风等恶劣天气，属于每年客观存在的因素。骏豪公司作为专业的房地产开发商，应当充分认识气候因素对商品房开发建设可能造成的影响，合理安排工期，在合同约定的交房期限内合理扣除。三、骏豪公司应按照合同之约定及备忘录之承诺支付逾期交房违约金。如前所述，案涉商品房的实际交房时间最早应当认定为2015年6月2日（竣工备案之日），即骏豪公司逾期交房的时间为244天。在王茹茹要求继续履行合同的情况下，骏豪公司应当按照《厦门市商品房买卖合同》第八条和第九条之约定，以已支付的购房款541000元为基数，自2014年10月1日起按每天万分之二的标准计算违约金计算至2014年12月31日；按照《关于巴厘香泉1期交房事宜备忘录》第二条之规定，以已支付的购房款541000元为基数，自2015年1月1日起按每天万分之四的标准计算违约金计算至2015年6月2日。
骏豪公司辩称，一、王茹茹与骏豪公司就逾期交房事宜达成了赔偿方案并进行结算，双方对逾期交房事宜再无争议。2015年1月4日，王茹茹与骏豪公司办理了交房手续，同时签订了《费用结算单》，双方确认骏豪公司因逾期交房事宜应向王茹茹支付逾期交房违约金5302元；王茹茹应向骏豪公司支付6个月物业管理费、装修押金、土头清运费合计为2230元，温泉保证金300元；据此，骏豪公司在扣除王茹茹应缴费用后，实际应付给王茹茹2772元。该《费用结算单》系王茹茹同意接收房屋后与骏豪公司就逾期交房事宜、业主应缴费用进行的结算，系双方的真实意思表示，双方已就逾期交房违约金作出了确认，骏豪公司已向王茹茹付清该部分逾期交房违约金，双方对此再无争议，原告提起本案诉讼是没有依据的。二、原告已于2015年1月4日办理了交房手续，根据损益相抵的原则，其主张该日后的逾期交房违约金没有依据。2015年1月4日，王茹茹对案涉房屋进行验收后签署了《房屋验收移交确认书》，正式接收了案涉房屋。王茹茹在接收后便可对案涉房屋进行装修、使用，未按期交房给王茹茹带来的不能按期使用案涉房屋的影响，也已在房屋交接后消除，王茹茹在接收房屋后继续要求骏豪公司承担逾期交房违约责任，没有任何事实和法律依据。三、王茹茹请求撤销《费用结算单》已经违反了禁止反言的基本原则；既然其在起诉状承认其收到的结算款是“违约金”，即表明其在起诉之时对该《费用结算单》的效力是认可的。王茹茹的撤销主张不应得到支持。四、即使要按日计算违约金，我们认为，还应当在逾期交房总天数中扣除骏豪公司施工过程中可据实延期的天数155天（逾期总天数也才91天）。同时还应当扣除王茹茹逾期缴纳首付款的相应违约金391.2元（自2014年2月16日起至2014年3月12日每日以163000元的万分之一计算违约金）。
本院经审理认定事实如下：2014年2月16日，王茹茹与骏豪公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：王茹茹向骏豪公司购买位于厦门市同安区诚毅温泉健康世界Ⅰ地块（即巴厘香泉1期）1号楼29层05单元的商品房，价款为541000元；骏豪公司应于2014年9月30日前将符合合同约定的商品房交付王茹茹使用；若骏豪公司逾期交房超过60日，骏豪公司应合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向王茹茹支付已付款万分之二的违约金。王茹茹于2015年1月4日接收了案涉房产。同日，王茹茹与骏豪公司签订一份《费用结算单》，确认骏豪公司向王茹茹支付逾期赔偿金5302元，王茹茹应缴6个月物业管理费、维修金、装修押金、土头清运费、温泉保证金等费用2230元，骏豪公司实际应付赔偿金为2772元。案涉房产于2015年2月13日经消防验收合格，于2015年6月2日通过建设工程竣工验收备案。
本院认为，商品房须符合法定交付条件方能予以交付，否则买受人有权予以拒收。王茹茹在接收案涉房产时，可主动审查案涉房产是否已经具备交房条件，如案涉房产未经消防验收合格，王茹茹有权拒绝接收案涉房产。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，本案中，王茹茹于2015年1月4日接收了案涉房产，其再向骏豪公司主张该日之后的逾期交房违约金，因没有合同和法律依据，本院不予支持。关于王茹茹主张的交房之日前的违约金，因王茹茹与骏豪公司签订了《费用结算单》，双方就骏豪公司逾期交房应承担的赔偿金作出新的约定，该约定系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，其主张骏豪公司构成欺诈的理由依法不能成立，其主张骏豪公司支付交房之日前的违约金，因没有合同和法律依据，本院不予支持。王茹茹若因骏豪公司在取得消防验收合格证之前交付房屋，造成了损失，可就损失另行主张权利。综上，王茹茹请求撤销双方于2015年1月4日签订的《费用结算单》及骏豪公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回王茹茹的诉讼请求。
案件受理费315元，由王茹茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 林丽玉
二〇一六年八月十七日
代书 记员 李达鸿
附页：
本案所适用的法律条文：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。