山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）周商初字第386号
原告山东周村农村商业银行股份有限公司，住所地淄博市周村区。
法定代表人范振忠，董事长。
委托代理人（特别授权代理）路春龙。
委托代理人（特别授权代理）王露达。
被告山东茂元土地开发整理有限公司，住所地淄博市周村区。
法定代表人肖文革，董事长。
被告山东恒丰房地产开发有限公司，住所地淄博市周村区。
法定代表人肖文革，董事长。
被告肖文革。
被告于凤娟。
四被告共同委托代理人（特别授权代理）石海涛，山东齐嘉律师事务所律师。
四被告共同委托代理人（特别授权代理）徐峰。
原告山东周村农村商业银行股份有限公司诉被告山东茂元土地开发整理有限公司、山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟金融借款合同纠纷一案，于2014年7月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人路春龙、王露达，被告山东茂元土地开发整理有限公司、山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟共同委托代理人石海涛、徐峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东周村农村商业银行股份有限公司诉称，2013年12月25日，被告山东茂元土地开发整理有限公司由被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟提供连带责任保证向我行借款3000000.00元用于借新还旧。我行于2013年12月25日向被告山东茂元土地开发整理有限公司发放贷款3000000.00元，该借款于2014年12月5日到期。被告山东茂元土地开发整理有限公司应在每月20日前支付利息，被告山东茂元土地开发整理有限公司自2014年3月20日开始逾期支付利息，违反合同约定，故我行要求提前收回贷款。截至2014年6月21日，被告山东茂元土地开发整理有限公司共欠我行借款本金3000000.00元未偿还、利息92507.13元未支付。为此，诉请法院依法判令：1、四被告返还借款本金3000000.00元、支付截止到2014年6月21日的利息92507.13元及至执行结束日孳生的利息；2、四被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。
被告山东茂元土地开发整理有限公司、山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟辩称，原告所诉属实，现经营困难，无力还款。
经审理查明，2013年12月25日，原告山东周村农村商业银行股份有限公司（以下简称“周村农商行”）与被告山东茂元土地开发整理有限公司签订编号为（周村农商行）流借字（2013）年第0×××号流动资金借款合同一份，合同约定：1、山东茂元土地开发整理有限公司从周村农商行借款3000000.00元用于借新还旧，期限自2013年12月25日始至2014年12月5日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据为准）；2、本合同项下借款年利率为12%，在合同有效期内利率不变，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；3、借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50﹪作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；4、借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：（1）借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项。同日，原告与被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟签订编号为（周村农商行）保字（2013）年第0×××号保证合同一份，合同约定：1、被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额3000000.00元；2、保证人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；3、本合同保证方式为连带责任保证，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告山东恒丰房地产开发有限公司签订编号为（周村农商行）抵字（2013）年第0×××号抵押合同一份，合同约定：1、被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额3000000.00元；2、保证人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；3、抵押财产为：山东恒丰房地产开发有限公司名下位于周村区银子市街3号房屋所有权证号为06-1030×××号房产、周村区大街南首土地使用权证为淄国用（2004）第D00×××号土地；4、抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。2013年12月27日，被告山东恒丰房地产开发有限公司与原告在淄博市房产管理局就被告山东恒丰房地产开发有限公司名下位于周村区银子市街3号房屋所有权证号为06-1030×××号房产办理了抵押登记。同日，被告山东恒丰房地产开发有限公司与原告在淄博市国土资源管理局就山东恒丰房地产开发有限公司名下位于周村区大街南首土地使用权证为淄国用（2004）第D00×××号土地办理了抵押登记。上述借款合同、保证合同、抵押合同签订后，周村农商行于2013年12月29日向被告山东茂元土地开发整理有限公司发放贷款3000000.00元，贷转存凭证载明到期日为2014年12月5日。贷款发放后，被告山东茂元土地开发整理有限公司应在每月20日之前支付利息，自2014年3月20日被告山东茂元土地开发整理有限公司未再支付原告利息，原告宣布贷款提前到期。截至2014年6月21日，被告山东茂元土地开发整理有限公司尚欠原告借款本金3000000.00元未偿还，利息92507.13元未支付，被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟也未履行担保责任。故原告诉至本院。
上述事实有原告提供的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、房他证、土地他项权利证、贷转存凭证、利息清单及原告与四被告的庭审陈述在卷证实。
本院认为，原告山东周村农村商业银行股份有限公司与被告山东茂元土地开发整理有限公司之间签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。原告按合同约定发放了贷款，贷款发放后，被告山东茂元土地开发整理有限公司理应按合同约定的期限支付相应的利息，被告山东茂元土地开发整理有限公司逾期支付利息的行为违反了合同约定，符合原、被告关于提前收回贷款条件的约定，原告有权收回借款本金并要求被告支付相应的利息，故对原告要求被告山东茂元土地开发整理有限公司返还借款本金3000000.00元、支付截至2014年6月21日的利息92507.13元及自2014年6月22日至本判决履行期限届满之日的利息的诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。对原告主张的实现债权的其他费用，因证据不足，本院不予支持。《物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟与原告签订的保证合同系各方真实意思表示，合法有效，且合同明确约定被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟对被告山东茂元土地开发整理有限公司的借款承担连带责任保证，故对原告要求被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告山东恒丰房地产开发有限公司与原告签订的抵押合同中明确约定以抵押物（山东恒丰房地产开发有限公司名下位于周村区银子市街3号房屋所有权证号为06-1030×××号房产、周村区大街南首土地使用权证为淄国用（2004）第D00×××号土地）为被告山东茂元土地开发整理有限公司向原告的借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，被告山东恒丰房地产开发有限公司应就抵押物对被告山东茂元土地开发整理有限公司的借款本金3000000.00元、截止到2014年6月21日的利息92507.13元及自2014年6月22日始至本判决履行期限届满之日利息承担担保责任。被告山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟承担保证责任后，有权向被告山东恒丰房地产开发有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第六十四条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东茂元土地开发整理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东周村农村商业银行股份有限公司借款本金3000000.00元；
二、被告山东茂元土地开发整理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东周村农村商业银行股份有限公司截止到2014年6月21日的利息92507.13元及自2014年6月22日始至本判决履行期限届满之日止按原告山东周村农村商业银行股份有限公司利息清单计算的利息；
三、被告山东恒丰房地产开发有限公司就抵押物（被告山东恒丰房地产开发有限公司名下位于周村区银子市街3号房屋所有权证号为06-1030×××号房产、周村区大街南首土地使用权证为淄国用（2004）第D00×××号土地）对被告山东茂元土地开发整理有限公司的上述第一、二项债务承担担保责任；
四、被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟对被告山东茂元土地开发整理有限公司的上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告山东周村农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31540.00元、申请诉讼保全费5000.00元，两项共计36540.00元，由被告山东茂元土地开发整理有限公司、山东恒丰房地产开发有限公司、肖文革、于凤娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 崔景禹
审 判 员 刘 军
代理审判员 陈 雪
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 耿立娟