杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商外初字第37号
原某：中海发展（杭州）有限公司。
法定代表人：齐大鹏。
委托代理人：姚张燕（特别授权代理）。
委托代理人：梁基栋（特别授权代理）。
被告：李洪。
原某中海发展（杭州）有限公司（以下简称原某）为与被告李洪（以下简称被告）追偿权纠纷一案，于2013年6月9日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原某的委托代理人姚张燕到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原某诉称：2009年7月22日，原某与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原某购买位于杭州市中海金溪园16幢2401室房屋一套，价款1686851元。2009年8月20日，被告与中国农业银行股份有限公司杭州城西支行（以下简称农行城西支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定原某对被告的还款义务承担连带担保责任。2009年8月28日，被告通过农行城西支行以按揭贷款方式向原某支付购房款1340000元。后被告一直未按《个人购房担保借款合同》履行还款义务。2011年6月14日，农行城西支行向西湖区人民法院起诉要求原某承担连带担保责任。西湖区人民法院于2011年12月19日作出判决，判令原某对被告应付的款项承担连带担保责任。2013年3月27日，农行城西支行向西湖区人民法院申请强制执行，西湖区人民法院从原某的帐户中扣划款项144402.7元。后原某向被告追偿上述款项，被告一直拒绝还款。根据我国担保法等法律规定，及双方之间的约定，原某有权向被告追偿上述款项。原某为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付款项人民币144402.7元、利息人民币2190元（暂计算至2013年5月31日，后续至实际付款日止的利息另行计算），合计人民币146592.7元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
原某为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：
1、《个人购房担保借款合同》。
2、《浙江省商品房买卖合同》。
证据1-2，证明：原某与被告之间的买卖合同关系，及原某为被告承担连带担保责任，并约定了原某承担担保责任后的处理。
3、（2011）杭西商初字第894号民事判决书。
4、（2013）杭西执民字第904号执行裁定书及诉讼费专用票据2张。
5、客户资金扣划通知书。
证据3-5，证明：被告未向农行城西支行履行还款义务，及西湖区人民法院扣划原某款项人民币144402.7元的事实。
被告未提交证据。
经审查，本院认为，原某提供的证据，形式合法，内容真实，应予认定。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2009年7月22日，原某、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告向原某购买位于杭州市西湖区中海金溪园16幢2401室房屋一套，总价款1686851元等。同日，双方还签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：出卖人、买受人双方经平等、自愿协商，在双方达成《浙江省商品房买卖合同》的基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽相关事宜，订立本补充协议，一、关于银行贷款及担保的补充约定3、如买受人采用银行贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，则买受人对银行的违约视同对出卖人的违约。如果出卖人承担保证责任后，未解除《浙江省商品房买卖合同》及收回该商品房的，则有权直接向买受人追偿全部损失，且买受人还应另按《浙江省商品房买卖合同》总金额的15%向出卖人支付违约金等。
被告为支付上述的购房款，向农行城西支行借款。2009年8月20日，农行城西支行为贷款人、被告为借款人及抵押人、原某为保证人三方在该银行签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房担保借款人民币134万元整，用于购买位于中海金溪园16幢2401室的房屋及附属设施，借款期限自2009年8月20日起至2039年8月19日止；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上（上／下）浮30%，执行年利率为4.158%，浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人在贷款人处开立结算帐户，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款划入原某开立在贷款人处的指定帐户内；贷款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息；借款的担保方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用，保证期间为每期还款日起二年；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；抵押人自愿以中海金溪园16幢2401室设定抵押，抵押物暂作价人民币1686851元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因违约产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用；本合同项下债务期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照合同约定承担担保责任；借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人原某提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；（3）任何一期本金或利息逾期超过六个月……；本合同履行中发生争议，可诉讼解决，由贷款人住所地人民法院管辖。
上述合同签订后，农行城西支行于2009年8月28日向被告发放了借款人民币1340000元。同年8月31日，办理了杭州市西湖区中海金溪园16幢2401室房屋的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为农行城西支行。自同年9月28日起，被告未按约向银行归还本息，至2011年4月28日，被告尚欠借款本金1340000元、利息92969.50元、罚息2134.66元、复利5150.58元。2011年6月，农行城西支行向本院起诉，要求本院判令被告偿还给农行城西支行借款本金1340000元，并支付至实际付款日止的利息（暂计至2011年4月28日为100254.74元）；被告支付农行城西支行为本案支付的律师代理费14000元及诉讼费；原某对上述款项承担连带保证责任等。
2011年12月19日，本院作出判决，判令被告于判决生效之日起十日内支付农行城西支行借款本金1340000元，并支付至2011年4月28日止的利息92969.50元、罚息2134.66元、复利5150.58元，2011年4月29日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利由被告按《个人购房担保借款合同》约定的标准另行计算支付；被告于判决生效之日起十日内支付农行城西支行律师代理费14000元；原某对被告上述应支付的款项承担连带责任；案件受理费17888元，由被告负担，于判决生效之日起七日内交纳至本院；公告费650元，由被告负担，于判决生效之日起七日内径直支付农行城西支行；原某对被告应负担的案件受理费、公告费承担连带责任等。
本院作出的判决生效后，原某、被告均未按期履行。农行城西支行遂向本院申请执行，经本院执行，原某于2012年10月22日被扣划1471853.74元。因原某、被告未按期向本院交纳案件受理费17888元等费用，原某于2012年11月5日被本院扣划18056元。上述两笔款项共计1489909.74元。
2012年11月5日，原某向本院起诉，要求本院判令被告向原某支付1489909.74元，赔偿利息损失30785元（利息损失按同期银行贷款利率计算至2013年3月4日，此后另计）；被告向原某支付违约金253027.65元；被告承担本案全部诉讼费用。
2013年3月7日，本院作出判决，判令被告于本判决生效之日起十日内支付原某1489909.74元，并赔偿利息损失30785元（利息损失按本金1489909.74元、年利率5.6%的标准计算至2013年3月4日，此后按同期银行贷款利率另行计算）；驳回原某的其他诉讼请求；案件受理费20763元，财产保全申请费5000元，合计25763元，由原某负担3675元，被告负担22088元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院；公告费650元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内径直支付原某。
2013年2月20日，农行城西支行向本院申请强制执行原某、被告所欠剩余本金141820.69元、利息546.01元。2013年4月16日，经本院执行，原某被扣划执行款142366.70元、执行费2036元，合计144402.7元。
本院认为，原某根据其与农行城西支行、被告的《个人购买担保借款合同》中的约定，因被告未及时履行偿还剩余借款款项的义务而承担保证责任，共支付了144402.7元，则原某有权就该款项向被告追偿。现原某起诉要求被告偿付该144402.7元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李洪支付中海发展（杭州）有限公司人民币144402.7元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、李洪赔偿中海发展（杭州）有限公司利息损失人民币1010.8元（以本金144402.7元为基数按同期银行贷款年利率5.6%的标准自2013年4月16日计算至2013年5月31日止，此后按同期银行贷款利率另行计算），于本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回中海发展（杭州）有限公司的其他诉讼请求。
如果李洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3232元，财产保全申请费人民币1253元，合计人民币4485元，由中海发展（杭州）有限公司负担人民币36元；李洪负担人民币4449元，于本判决生效之日起十日内支付给本院。公告费人民币650元，由李洪负担，于本判决生效之日起七日内径直支付中海发展（杭州）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕凤祥
代理审判员 潘素哲
人民陪审员 柴振兴
二〇一四年一月十四日
书 记 员 程菁菁