浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1697号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行。
负责人：缪存锋，该支行行长。
委托代理人：温小宜。
被告：周荣业。
被告：姜小秋。
被告：方朱良。
原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行苍南支行）诉被告周荣业、姜小秋、方朱良金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月1日向本院起诉，依法由审判员董文乐适用简易程序于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告温州银行苍南支行的委托代理人温小宜到庭参加诉讼，被告周荣业、姜小秋、方朱良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行苍南支行起诉称：2013年6月3日，被告周荣业以购货为由，向原告申请贷款，双方签订了601002013个贷字00098号借款合同。借款合同约定贷款金额64万元，期限从2013年6月3日至2014年6月3日，月利率为7.2‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；该借款合同由（1）被告周荣业、姜小秋提供位于龙港镇双排街302－316号二单元201室的房产作抵押，与原告签订了温银601002013年高抵字00147号最高额抵押合同，抵押担保的最高债权余额为72万元；（2）被告方朱良提供连带责任保证，与原告签订了温银601002013年高保字00152号最高额保证合同，担保的最高债权余额为16万元；以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。借款合同签订后，原告依约放款。嗣后，被告周荣业未能按时归还贷款本息，截止2014年8月15日，被告周荣业尚欠原告借款本金100万元及相应利息。因此，原告诉至法院，要求判令：1、被告周荣业偿还原告借款本金64万元及期内利息2120.83元（从2014年5月21日至2014年6月3日，按月利率7.2‰计算，2014年6月3日归还29.57元）、期内合同复利、逾期利息（均从2014年6月4日起至实际还款之日止，按月利率10.8‰，逾期后归还利息4800.02元）；2、登记在周荣业、姜小秋名下的坐落于苍南县龙港镇双排街302－316号二单元201室的房产的变卖或拍卖所得款在最高额72万元范围内享有优先受偿权；3、被告方朱良对上述承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002013年高保字00152号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担偿还责任的总额以最高保证金额16万元为限。庭审过程中，原告补充陈述事实：2014年6月20日偿还利息4800元，7月20日偿还利息0.02元，8月20日偿还利息12194元，期内利息已经全部还清。并变更第1项的诉讼请求为：被告周荣业偿还原告借款本金64万元及逾期利息（从2014年6月4日起至法院判决确定的履行之日止，按月利率10.8‰，扣除已经收取的14873.19元）。
原告温州银行苍南支行在举证期限内，提供了下列证据材料：
1、原告营业执照、金融许可证，组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告的主体资格；2、身份证、结婚证，证明被告的主体资格；3、借款合同、借款借据，证明原、被告之间的借款关系；4、最高额保证合同、他项权证，证明原、被告之间的抵押关系；5、最高额保证合同，证明原、被告之间的保证关系。
被告周荣业、姜小秋、方朱良未作答辩。
被告周荣业、姜小秋、方朱良在举证期限内，未提供了下列证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的基本特征，被告周荣业、姜小秋、方朱良拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：原告与被告方朱良在《最高额保证合同》中约定：合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
本院认为：原告与被告周荣业、姜小秋之间签订抵押借款合同，合法有效，二被告以其所有的上述房产为借款提供担保，并依法办理抵押登记手续，本院予以确认。现被告周荣业未按期履行义务，故原告要求被告周荣业偿还原告借款本金64万元并支付逾期利息，理由正当，应予支持。同时，原告要求对登记在周荣业、姜小秋名下的坐落于苍南县龙港镇双排街302－316号二单元201室的房产的变卖或拍卖所得款在最高额72万元的范围内享有优先受偿权，于法有据，应予支持。被告方朱良依约应在最高额16万元的范围内承担连带保证责任，在其承担担保责任后，有权向债务人即被告周荣业追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周荣业应于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金64万元并支付逾期利息（从2014年6月4日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.8‰计算，扣除已经收取的14873.19元）；
二、温州银行股份有限公司苍南支行对登记在周荣业、姜小秋名下的坐落于苍南县龙港镇双排街302－316号二单元201室的房产的变卖或拍卖所得款在最高额72万元范围内享有优先受偿权；
三、方朱良对上述第一项的款项承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002013年高保字00152号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担偿还责任，以最高保证金额16万元为限，其在承担保证责任后，有权向周荣业追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10220元，减半收取5110元，由周荣业、姜小秋、方朱良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10220元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 董文乐
二〇一四年十月十一日
书记员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。