福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第932号
原告万千（福建）贸易有限公司，住所地莆田市涵江区。
法定代表人林雪丽，总经理。
委托代理人李志海，福建湄海律师事务所律师，代理权限特别代理。
被告莆田市博泰塑料有限公司，住所地莆田市涵江区。
法定代表人詹飞燕，总经理。
被告詹飞燕，女，1972年11月20日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。
被告方建雄，男，1968年5月21日出生，汉族，住所地仙游县鲤城街道。
原告万千（福建）贸易有限公司（下称万千公司）与被告莆田市博泰塑料有限公司（下称博泰公司）、詹飞燕、方建雄金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万千公司的委托代理人李志海到庭参加诉讼。被告博泰公司、詹飞燕、方建雄经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万千公�诉称，2011年12月30日，被告詹飞燕与中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行（下称建行涵江支行）签订编号为2011年建莆涵高抵字21号《最高额抵押合同》，约定：被告詹飞燕以其所有的坐落莆田市霞林办沟头居委会莆阳西路＊＊＊＊号金威豪园的房产［土地使用权证莆国用（2010）第J0＊＊＊＊号、房屋所有权证莆房权证城厢字第C20090＊＊**号、C20090＊＊**号］为被告博泰公司在2011年12月30日至2014年12月30日期间形成的债务提供最高额1426600元的抵押担保。2012年1月5日，被告詹飞燕、方建雄与建行涵江支行签订编号2012年建莆涵高保字8号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：被告詹飞燕、方建雄为被告博泰公司在2012年1月5日至2015年1月5日期间形成的债务提供最高额5000万元的连带责任保证。2013年12月16日，被告博泰公司与建行涵江支行签订编号为2013年建莆涵流�字91号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告博泰公司向建行涵江支行借款90万元（人民币，下同），借款期限为12个月，贷款利率为基准利率上浮30%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，建行涵江支行依约向被告博泰公司发放借款90万元。2014年12月16日，被告博泰公司开始逾期还款。截止2015年2月9日，被告博泰公司共欠建行涵江支行贷款本金897034.55元及相应的利息（含罚息、复利）9087.71元，经多次催讨，均不能履约还款。2015年6月17日，建行涵江支行通过中国建设银行股份有限公司福建省分行将本案债权转让给中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（下称信达福建分公司）。2015年8月25日，信达福建分公司又以拍卖的方式将本案债权转让给原告。故请求判令：1.被告博泰公司偿还原告贷款本金897034.55元及暂计至2015年2月9日的相应利息为9087.71元，并支付自2015年2月10日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）；2.原告对被告詹飞燕所有的坐落莆田市霞林办沟头居委会莆阳西路****号金威豪园的房产［土地使用权证莆国用（2010）第J0＊＊＊＊号、房屋所有权证莆房权证城厢字第C20090＊＊**号、C20090＊＊**号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告詹飞燕、方建雄对上述债务承担连带清偿责任。
被告博泰公司、詹飞燕、方建雄均未作答辩。
在本院审理过程中，原告万千公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码一份，欲证明原告诉讼主体资格；
2．博泰公司营业执照、组织机构代码证、詹飞燕�方建雄的身份证复印件各一份，欲证明三被告的诉讼主体资格；
3.编号2013年建莆涵流贷字91号的《人民币流动资金贷款合同》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）复印件各一份，欲证明被告博泰公司向建设涵江支行借款90万元，约定被告博泰未按合同约定偿还贷款本息的，建行涵江支行有权要求被告博泰公司立即归还贷款本息，并按合同约定计收罚息与复利；
4.编号2011年建莆涵高抵字21号《最高额抵押合同》、编号莆抵字第2012G＊＊＊＊号土地他项权利证明、编号莆市房他证城厢字第C20120＊＊**号房屋他项权证复印件各一份，欲证明被告詹飞燕以其所有的坐落莆田市霞林办沟头居委会莆阳西路＊＊＊＊号金威豪园的房产［土地使用权证号莆国用（2010）第J0＊＊＊＊号、房屋所有权证号莆房权证城厢字第C20090＊＊**号、C20090＊＊**号］为被告博泰塑料公司的债务提供抵押担保；
5.编号2012年建莆涵高保字8号《最高额保证合同（自然人版）》、授权委托书及使领馆认证材料复印件各一份，欲证明被告詹飞燕、方建雄为被告博泰公司的债务提供连带责任保证；
6．中国建设福建省分行放款账卡明细表一份，欲证明被告博泰公司未按约定还款的事实及拖欠本息的情况；
7.债权转让协议书复印件一份和报纸公告复印件二份，欲证明建行涵江支行将上述债权转让给原告，原告对本案依法享有合法的债权。
本院审查认为，被告博泰公司、詹飞燕、方建雄均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、合法，可以证明原告的诉讼主张，均予以采信。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2011年12月30日，被告詹飞燕与建行涵江支行签订编号为2011年建莆涵高抵字21号《最高额抵押合同》，约定：被告詹飞燕以其所有的坐落莆田市霞林办沟头居委会莆阳西路＊＊＊＊号金威豪园的房产［土地使用权证莆国用（2010）第J0＊＊＊＊号、房屋所有权证莆房权证城厢字第C20090＊＊**号、C20090＊＊**号］为被告博泰公司在2011年12月30日至2014年12月30日期间形成的债务提供最高额1426600元的抵押担保，并办理了莆市房他证城厢字第C20120＊＊**号房屋他项权证和莆抵字第2012G＊＊＊＊号土地他项权利证。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而�生的费用等。2012年1月5日，被告詹飞燕、方建雄与建行涵江支行签订编号2012年建莆涵高保字8号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：被告詹飞燕、方建雄为被告博泰公司在2012年1月5日至2015年1月5日期间形成的债务提供最高额5000万元的连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间为主合同签订之日起至该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2013年12月16日，被告博泰公司与建行涵江支行签订编号2013年建莆涵流贷字91号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告博泰公司向建行涵江支行借款90万元（人民币，下同），借款用途为日常生产经营周转，借款期限为12个月，即2013年12月16日起至2014年12月16日止，贷款款利率为基准利率上浮30%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告博泰公司未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，还款方式为贷款到期日一次性还清，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日。同日，建行涵江支行依约向被告博泰公司发放借款90万元。自2014年12月16日起，被告博泰公司开始逾期还款，至建行涵江支行于2015年3月2日提起诉讼之日时，计拖欠建行涵江支行贷款本金897034.55元及相应的利息（含罚息、复利）未还。诉讼期间，本院于2015年5月7日作出（2015）涵民初字第932-1号民事裁定，查封了被告詹飞燕所有的坐落莆田市霞林办沟头居委会莆阳西路＊＊＊＊号金威豪园的房产［土地使用权证莆国用（2010）第J0＊＊＊＊号、房屋所有权证莆房权证城厢字第C20090＊＊**号］。2015年6月17日，建行涵江支行通过中国建�银行股份有限公司福建省分行将本案债权转让给信达福建分公司，并与2015年7月16日在福建日报上进行公告。2015年8月25日，信达福建分公司又以拍卖的方式将本案债权转让给原告，并于2015年8月28日在福建日报上进行公告。2015年10月9日，本院作出（2015）涵民初字第932-3号民事裁定，变更本案原告为万千（福建）贸易有限公司。
综上所述，本院认为，本案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同（自然人版）》主体资格合法，意思表示真实，符合法律、行政法规的规定，应确认为有效合同。在合同履行期限内，被告博泰公司未按照合同的约定支付利息，合同履行期限届满后，也未依约履行返还借款本金及支付利息，其应承担向债权人给付借款本金及利息（含罚息）的义务。被告詹飞燕以其名下的房产为博�公司借款设定最高额抵押担保，在被告博泰公司不履行债务时，原告对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告詹飞燕、方建雄为被告博泰公司的借款提供最高额保证担保，故被告詹飞燕、方建雄对上述债务的清偿应负连带保证责任。原告依法受让本案债权，该债权转让行为对债务人产生法律效力，同时原告取得与主债权有关的抵押权、保证债权等从权利。故原告请求被告博泰公司归还借款本金及利息（含罚息）、被告詹飞燕、方建雄承担连带保证责任以及原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。但因收取复利是金融机构享有的专有权利，原告并非金融机构，无权享有该权利。故其请求被告给付复利的主张本院不予支持。被告莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告莆田市博泰塑料有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还原告万千（福建）贸易有限公司贷款本金人民币897034.55元，并支付该款自2014年12月16日起至还清之日止按上述合同约定计算的利息、罚息；
二、原告万千（福建）贸易有限公司对被告詹飞燕所有的坐落莆田市霞林办沟头居委会莆阳西路＊＊＊＊号金威豪园的房产［莆国用（2010）第J0＊＊�＊号土地使用权证、莆房权证城厢字第C20090＊＊**号、C20090＊＊**号房屋所有权证］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告詹飞燕、方建雄对上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告万千（福建）贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12861元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币600元，计人民币18461元，由莆田市博泰塑料有限公司、詹飞燕、方建雄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 姚 健
人民陪审员 姚勇松
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 杨婷婷
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义�的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。