福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第3811号
原告林邵蓉，女，1977年12月10日出生，汉族，邵武市环境保护局职工，住邵武市。
被告韩新华，男，1969年7月27日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
原告林邵蓉与被告韩新华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理，依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林邵蓉，被告韩新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林邵蓉诉称，2012年2月9日，原、被告签订一份《租赁协议书》，约定原告将坐落于邵武市华光路万通大厦B栋底层第13号店面出租给被告使用，租赁期限从2012年3月1日至2016年2月29日，2012年3月1日至2014年2月28日期间月租金为3，000元，2014年3月1日至2015年2月28日期间月租金为3，300元，2015年3月1日至2016年2月29日期间月租金为3，600元。被告应在每月6日前将当月租金存入原告指定的银行账户。若被告迟延支付租金达到30天以上，原告有权以被告违约终止合同，并不退还履约金。协议签订后，经原、被告协商，原告同意从2015年3月1日至2016年2月29日期间月租金降为3，500元。原、被告按照约定履行义务。2015年9月，被告向原告提出降低租金，原告不同意被告提议。被告从2015年10月起至今未向原告支付租金。原告多次向被告催收租金，被告均未支付。为此，请求人民法院判令：（庭审时，原告将诉讼请求变更为）1、解除原、被告于2012年2月9日签订的《租赁协议书》；2、被告支付租金（该租金从2015年10月1日起至被告返还店面之日止按月租金3，500元计算）及利息（该利息以每月租金3，500元为基数从被告未支付租金相应月份的7日起计算至被告支付该月租金时止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告韩新华辩称，1、答辩人不同意与原告解除租赁合同。2、答辩人从2015年10月1日起至开庭时确实未向原告支付租金，但答辩人不存在违约的情形。因2015年9月9日，答辩人打电话给原告要求将月租金调整为3，000元，当时原告同意从2015年10月1日起月租金调整为3，000元，但2015年9月份的租金仍按3，500元收取，答辩人同意原告提出的方案，当日便将9月份的租金3，500元支付给原告。但之后，原告又不同意2015年10月以后的月租金按3，000元计算，要求答辩人支付3，300元的租金。到2015年11月份，原告要求答辩人支付11月份租金3，500元。为此，答辩人一直在与原告协商租金事宜，才导致没有按时向原告支付租金。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《租赁协议书》1份，用以证明：2012年2月9日，原、被告签订租赁协议，并对租赁物、租赁时间、租金及违约情况等进行了约定。
证据2、房屋产权证（产权证号为邵房权证字第××号）1份，用以证明：本案租赁的店面系原告所有。
证据3、银行流水账1份，用以证明：被告从2015年10月1日起就未向原告支付租金。
被告质证称，对原告提供的3份证据的真实性、合法性、关联性不持异议
本院认证认为，因被告对原告的提供的证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以采信。
庭审中，被告韩新华向本院提供手机截图2张，用以证明：原、被告一直在协商租金事宜，在协商期间被告未向原告支付租金。
原告质证称，对被告提供证据的真实性不持异议，但补充提供手机截图5张，这其中包含了被告提供2张截图的内容，用以证明：原告多次向被告催收租金，原、被告间未达成降租的协议。
被告质证称，对原告补充提供5张截图的真实性不持异议。
本院认证认为，原、被告对手机截图的真实性均没有异议，本院予以采信。
经审理查明，2012年2月9日，原告林邵蓉与被告韩新华签订《租赁协议书》1份，约定：甲方（出租人）林邵蓉，乙方（承租人）韩新华。甲方自愿将坐落于邵武市华光路万通大厦B栋底层第13号店面租给乙方作营业使用，租期从2012年3月1日至2016年2月29日止，共计肆年。在签订本协议时，乙方交给甲方人民币壹万元作为合同履约金，租赁期满后双方交接无误后履约金退还。本店月租金第一年至第二年（2012年3月1日至2014年2月28日）为人民币叁仟元整；第三年（2014年3月1日至2015年2月28日）人民币叁仟叁佰元整；第四年（2015年3月1日至2016年2月29日）为人民币叁仟陆佰元整。月租金乙方应在当月6日前一次性存入甲方指定银行账号内，每迟付壹天，按月租赁费的2%计滞纳金。乙方租赁费迟交三十天以上甲方除追回租赁费、滞纳金，还有权以乙方违约终止合同，履约金不予返还乙方，乙方应无条件退还所租赁的房屋。本协议签订之后，甲、乙双方必须共同遵守，如一方不履行合同或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿相当于违约造成的损失。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告向原告交付了履约金10，000元，原告将店面交付给被告使用。经原、被告协商，原告同意将2015年3月份以后的月租金调整为3，500元。租赁前期，被告均能按约定向被告支付租金。2015年9月，被告向原告提出降低租金，原告不同意被告降低租金的提议，原、被告就降租金事宜一直在协商中。从2015年10月1日起至庭审时，被告就未向原告支付租金。
本院认为，本案原、被告之间签订的房屋租赁合同合法有效并已部分履行，双方争议的焦点是被告是否违约，合同是否应当解除。庭审中被告提出其未及时向原告支付租金的原因系其与原告一直在协商月租金事宜，因在2015年9月其向原告提出降低租金的要求，但根据庭审查明的事实，原、被告关于降低租金没有协商一致。既然原、被告没有达成新的协议，那么应按原来的协议继续履行。原、被告在合同中约定“月租金在当月6日前支付”，从2015年10月以后，被告显然未在当月6日前向原告支付租金，存在违约情形。关于被告违约原告能否解除租赁合同问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告在签订租赁协议时约定“乙方（被告）租赁费迟交三十天以上，甲方（原告）除追回租赁费、滞纳金，还有权以乙方（被告）违约终止合同”。据此，原、被告在签订合同时对原告解除合同的条件作出约定。现被告未按照合同约定支付店面租金，已拖欠30天以上，合同约定的解除条件成就，原告可以解除合同。故本院对原告要求解除原、被告于2012年2月9日签订的《租赁协议书》的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”故原告诉请被告支付从2015年10月1日起至返还店面之日止的租金，合法有据，本院予以支持。被告违约，应承担违约责任。原告主张利息的性质系违约金。原、被告在合同中约定“每迟付壹天，按月租赁费的2%计滞纳金”，现原告诉请以每月租金3，500元为基数从被告未支付租金相应月份的7日起计算至被告支付该月租金时止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，判决如下据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，判决如下：
一、解除原告林邵蓉与被告韩新华于2012年2月9日签订的《租赁协议书》。
二、被告韩新华应支付原告林邵蓉租金（该租金从2015年10月1日起计至被告返还原告店面之日止按月租金3，500元计算）及违约金（该违约金是按月租金3，500元从被告未支付租金相应月份的7日起计算至被告支付该月租金时止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）。上述款项定于本判决生效生十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费225元，减半收取112.5元，由被告韩新华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。