福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霞民初字第1428号
原告温亦全，男，1976年6月12日生，汉族，柘荣县人，住柘荣县。
委托代理人欧阳昆钱，福建建达（霞浦）律师事务所律师。
被告王长朝，男，1957年9月13日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
被告王长忠，男，1954年8月18日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
原告温亦全诉被告王长朝、王长忠排除妨害纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法由审判员郑德寿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳昆钱，被告王长朝、王长忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温亦全诉称，2004年1月16日，原告向福建省霞浦鑫辉房地产开发有限公司（以下简称霞浦鑫辉公司）购买了位于闽东水产品中心市场门市部商务楼编号为A11-10号的房屋一榴，同时双方签订了《商品房买卖合同》，并于同日在霞浦县房地产管理所办理了商品房预售合同登记备案，于2004年1月17日向中国工商银行霞浦县支行就本房屋办理了抵押登记手续，并依约按时归还贷款。因原告长期在外地工作，于2014年3月回霞浦准备向霞浦鑫辉公司接手该房屋。来霞浦后，霞浦鑫辉公司告知该房屋已被被告王长朝、王长忠非法侵占，原告因此去房屋现场，发现被告俩已经侵占该房屋，办理了水电立户登记，并准备装修该房屋。原告认为，被告非法侵占属于原告的房屋，已经严重侵害了原告的合法权益，为此，依据相关法律规定，故请求依法判令被告俩立即迁离被其非法侵占的位于闽东水产品中心市场A区门市部商务楼编号为A11-10号的房屋，排除妨碍，将该房屋返还原告。
被告王长朝、王长忠辩称，其于2004年3月19日向霞浦县松港街道东关社区闽东水产品中心市场开发有限公司（现更名为霞浦鑫辉公司）购买了一榴五层的商务楼，编号A11-10号，总价216000元，其用现金支付了96000元，剩下120000作为按揭贷款，当时买房时约定公司包办土地证，房产证；同时还约定公司帮其办理按揭贷款，只是后来公司没有帮其办理按揭贷款。其付款时问公司法定代表人俞伏粦需要什么手续，俞伏粦答复其：“只要发票的名字是你们的，房屋就是你们的。”并让其回去等待公司通知办理120000元的按揭贷款。2004年8月12日其找公司要求办理贷款事宜，但是俞伏粦答复说会计不在，多次推脱。2005年1月17日又找到俞伏粦，但是他答复说没空，后来又找过俞伏粦好几次，都没得到答复。之后于2009年其进行房屋装修，俞伏粦却带人阻止其进行装修，后来其又进行过二次装修，都被无端阻止。该房屋是其兄弟俩共同购买的，应属其所有，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年1月16日，原告温亦全向霞浦鑫辉公司购买了坐落于霞浦县松港街道东关闽东水产品中心市场A区商务楼编号为A11-10号的房屋一榴，双方签订了编号为：CF-2000-0171（MF-2000-NO.00258965）《商品房买卖合同》，并于同日在霞浦县房地产管理所办理了商品房预售合同登记备案。2004年1月17日，原告温亦全与中国工商银行霞浦县支行签订了霞房押字第鑫辉D204743号《霞浦县房地产抵押合同书》，并就讼争房屋办理了抵押登记；原告向中国工商银行霞浦县支行抵押借款人民币120000元，期限自2004年1月17日起至2014年4月17日止，该款原告依约已逐月偿还完毕。2014年3月原告向霞浦鑫辉公司要求接手诉争房屋，霞浦鑫辉公司告知原告诉争房屋已被被告王长朝、王长忠占用。原告前往讼争房屋，发现被告俩已经占用讼争房屋，并办理了讼争房屋水电立户登记。被告王长朝、王长忠系胞兄弟，兄弟俩于2002年1月4日以总价216000元向闽东水产品中心市场开发有限公司（现为霞浦鑫辉公司）认购了讼争房屋，并于2004年3月19日向闽东水产品中心市场开发有限公司缴纳首付款96000元，但没有签订房屋买卖合同，亦未办理余款120000元的按揭贷款。2012年10月28日，被告俩已入住讼争房屋并陆续进行了部分装修。2014年1月10日被告俩曾向霞浦县公安局经侦大队报案称被俞伏粦诈骗。讼争房屋的房产证及土地使用权证均未颁发。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《霞浦县房地产抵押合同书》、按揭贷款还款《存折》、《按揭贷款还款历史明细表》及被告提供的《门市部商务楼预售认定书》、《福建省霞浦县不动产转让（销售）专用发票》、《用电缴费卡》、《用水缴费卡》、照片四张、《受案回执》等为证，原、被告均无异议，本院予以确认。
本案争议的焦点是：讼争房屋的物权归属。
庭审中，原告主张认为，原告享有对讼争房屋的物权请求权，该请求权具有排他效力；被告对讼争房产行使占有、使用、管理没有合法根据，其对讼争房产行使占有、使用、管理的行为侵害了原告的合法权益，依法应排除妨碍，返还讼争房屋。为此，原告提供如下证据支持自己的主张：1、CF-2000-0171（MF-2000-NO.00258965）《商品房买卖合同》，证明原告向霞浦鑫辉公司购买讼争房屋并签订了买卖合同，经登记机关办理了预售合同备案登记的事实。2、霞房押字第鑫辉D204743号《霞浦县房地产抵押合同书》，证明原告就该讼争房屋办理了按揭贷款的事实。3、《存折》、《按揭贷款还款历史明细表》，证明原告按期偿还按揭贷款并已偿还完毕的事实。
被告王长朝、王长忠认为，讼争房屋是其兄弟俩共同购买的，应属其所有。为此，被告俩提供了如下证据：1、《门市部商务楼预售认定书》，证明2002年1月4日被告俩已经和闽东水产品市场开发有限公司签订了认购书，预定了讼争房屋的事实。2、《福建省霞浦县不动产转让（销售）专用发票》，证明被告俩于2004年3月19日支付了讼争房屋首付款96000元。3、《用电缴费卡》、《用水缴费卡》、照片四张，证明被告俩已入住讼争房屋并陆续进行了部分装修的事实。4、受案回执，证明2014年1月10日被告俩曾向霞浦县公安局经侦大队报案称被俞伏粦诈骗的事实。
本院分析认为，原、被告提供的上述证据来源合法、内容客观真实，能够证明相关事实，本院予以采信。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。原告温亦全向霞浦鑫辉公司购买了讼争房屋，双方签订了商品房买卖合同，并于同日在霞浦县房地产管理所办理了商品房预售合同登记备案；次日，原告就该房屋以抵押人的身份向中国工商银行霞浦县支行办理了抵押贷款，同时就该物权抵押行为经霞浦县房地产管理部门办理了预售商品房抵押权登记，并全额支付了该房屋的价款。原告购买讼争房屋的行为经过了行政主管部门的备案确认，抵押行为经确认登记具有公示效力，可以对抗第三人，原告依法对诉争房屋享有占有、处分、使用、管理的权利，任何第三人均不能侵害。被告虽然与房屋出卖方签订有预售认定书并支付了部分款项，但该行为仅产生合同债权债务上的法律关系，并不具有物权效力，其不具有占有、处分、使用、管理讼争房屋的合法依据，其若存在损失，应通过相应的法律途径寻求解决。原告要求享有对讼争房屋的物权请求权的主张应予支持。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告温亦全购买讼争房屋的行为经过了行政主管部门的备案确认，抵押行为经确认登记具有公示效力，可以对抗第三人，原告依法对诉争房屋享有占有、处分、使用、管理的权利，任何第三人均不能对原告的权利进行侵害。因此，原告要求被告王长朝、王长忠排除妨碍、返还房屋的主张，符合有关法律规定，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告王长朝、王长忠未能提供其占有、处分、使用、管理讼争房屋的合法依据，其要求确认讼争房屋应属其所有的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第四条、第二十条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告王长朝、王长忠应于本判决生效之日起十日内迁离侵占的坐落于霞浦县松港街道东关闽东水产品中心市场A区商务楼编号为A11-10号房屋，并将该房屋返还原告温亦全。
本案受理费100元，由被告俩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 郑德寿
二〇一四年八月十二日
书记员 阮勇杰
附注：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十二条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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