四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2666号
原告：西昌市鸿海租赁站（经营者：许纪华，男，汉族）。
被告：四川省露鼎建设工程有限公司。
法定代表人：黄显刚，系该公司经理。
委托诉讼代理人：廖学田，男，汉族，代理权限为一般代理。
原告西昌市鸿海租赁站（以下简称：鸿海租赁站）与被告四川省露鼎建设工程有限公司（以下简称：露鼎建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告鸿海租赁站的业主许纪华、被告露鼎建司的委托诉讼代理人廖学田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿海租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠至2016年6月30日止的前期租金1787785.10元，并按合同约定从2014年10月31日起按拖欠租金每月3%支付违约金；2.判令被告退还原告未归还的周转材料（钢管32041.6米、扣件21460套）或折价赔偿，并按每月17507.475元支付未还材料租金直至实际归还或赔偿之日止；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系个体工商户，经营范围为钢管、扣件、钢模建筑材料租赁。2014年3月18日，被告因冕宁县滨河丽都项目部工程建设需要，与原告签订了《周转材料租赁合同》，被告从原告处租用扣件、钢管、顶托，合同约定了租金单价、结算方式、违约责任等。合同签订后，原告按照被告要求向被告供应了以上物件，租赁期间被告支付了部分租赁费。从2014年7月31日被告开始拖欠租赁费用，截止至2016年6月30日，被告共拖欠原告租金1787785.10元，共欠原告租赁钢管32041.6米、扣件21460套，其间原告多次催收被告仍未支付租金，仍继续使用该部分租赁物，原告多次找到被告协商要求被告支付租金并归还原告租赁物，但被告拒绝。原告认为被告拒绝返还租赁物、拒绝支付租金的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，被告依法应当支付租金，按照合同约定赔偿违约金，并承担由此给原告造成的其他损失。为此，原告特提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。
被告露鼎建司辩称，截止到目前没有退还原告的钢管、扣件数量是准确的，租金截止到2015年12月31日是1583748.00元，我公司未支付租金是因别公司也欠我公司1000多万元，希望法院能进行调解。下来我们清点剩余的租赁物，如退还不了我公司按数量照价赔偿，但就此了断，不能再继续计算租金。
本案在审理过程中，原告许纪华为支持自己的诉讼请求提交了2014年3月18日签订的《周转材料租赁合同》1份、租用钢管明细表共57页、退还钢管明细表共87页、租金结算明细表共42页，以证明原、被告双方签订《周转材料租赁合同》，合同对价款、赔偿单价、违约责任等均作了约定，原告按约定向被告交付了租赁物，截止2016年6月30日被告尚有钢管32041.6米、扣件21460套未归还原告，共拖欠原告租金1787785.10元。
被告露鼎建司对原告鸿海租赁站提交的上列证据发表如下质证意见：
对《周转材料租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表无异议；2015年2月28日租金结算明细表因涉及的金额有出入，双方未达成协议我公司未签字，我公司认可的租金是截止到2015年12月31日，即2015年12月31日租金结算明细表所载金额1692585.40元扣除2015年2月28日租金结算明细表所载当月租金108836.90元的金额1583748.50元，对2015年12月31日之后的2份租金结算明细表（2016年1月31日1份、2016年6月30日1份）因不是双方共同结算，双方应继续结算后确认。
被告露鼎建司未提交证据。
根据双方当事人的上述举证、质证意见，本院对当事人提交的证据材料认证如下：
原告提交的《周转材料租赁合同》1份、租用钢管明细表共57页、退还钢管明细表共87页及除2015年2月28日1份、2016年1月31日1份、2016年6月30日1份的4份租金结算明细表外的租金结算明细表，因被告露鼎建司无异议，本院对其真实性和证明力予以确认；2015年2月28日租金结算明细表被告虽有异议，但该表载明：“2015年1月31日前所欠租金为1179602.02元，本月租金108836.90元，在2015年2月13日付租金200000.00元，在2015年2月16日付租金50000.00元，共计欠租金1038439.10元”，该表被告虽未签字，但在接续的2015年3月31日租金结算明细表上载明“截止2015年2月28日以前欠租金
1038439.10元，本月租金124067.10元，共累计前租金
1162506.20元。”而该表被告签字确认，而之后的租金结算明细表均系接续形成且被告签字确认，为此，本院认为该证据客观真实，本院对其真实性和证明力予以确认；2015年12月31日之后的2份租金结算明细表（2016年1月31日1份、2016年6月30日1份）被告在2016年1月31日租金结算明细表的其中1页签字，其余虽未签字确认，但根据《周转材料租赁合同》第三条的约定，应视为被告予以认可，且本院经核算亦为属实，本院对其真实性和证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告露鼎建司因所承建的四川省冕宁县滨河丽都项目工程建设需要，于2014年3月18日与原告签订了《周转材料租赁合同》，
该合同对租赁价格约定为：“钢管租金为每天0.009元/米、赔偿单价为13.50元/米，扣件租金为每天0.006元/套、赔偿单价为5.50元/套，顶托（50公分）租金为每天0.02元/套、赔偿单价为12.50元/套，顶托（60公分）租金为每天0.03元/套、赔偿单价为14.00元/套；扣件清洗费0.15元/套，钢管维修费0.08元/米，一次性收取，赔螺丝0.50元/套，顶托维修费0.40元/套，上、下车装卸费每吨各1,5.00元，均由承租方负承担。”合同另约定：“第一条：出租方保证所出租的周转材料完好无损，承租方租赁前仔细验收租赁材料，工地上一切安全事故与出租方无关。以收发料单为准结算租金。从发料次日起计算租金，即不间断地计至其租赁物实际返还日，时间按日历天数计算（包括节假日在内）总租期不足一个月的，按一个月计算；第二条：承租方在租用期确保周转材料完好无损，不得调换丢失、损坏（包括严重弯曲变形、破损、钻孔、锯断、焊接等），如若发生此类现象（本合同未明确赔偿价的）按现行市场价赔偿，在赔偿款未付清之前，承租方须继续按租用方式计付租金（注：付租金拉货起每三个月支付70%租金，余款在拆完钢管后两个月内付全部租金和赔偿款）；第三条：租金应每月结算，由承租方在每月结束后的三日内到出租方处共同对账办理，双方并约定如承租方逾期未来办结算，且未对当月承担数量及承租天数向出租方提出书面异议的，则视当对出租方租金计算单或结付款通知单的认可；第四条：承租方定将按时（即在每月结束后的6日内）付清每月租金，并不得用押金抵租金，承租方明确承诺守诚信不拖欠，如若逾期未付款或未足额付给款，即逾期超过一月的，自愿承担拖欠租金每月3%的违约金；第五条：承租方租用周转材料后，如既不偿付租金等费又不退还材料，除必须承担其租金外，并应承担租用材料现行市场价总额一倍的违约金，出租方可以收回所出租财产，承租方必须无条件退料及赔偿，由此造成的一切经济损失由承租方承担；第六条：承租方根据工程需要，超出本合同规定时间，此合同继续生效，承租方不得擅自转租，租赁物的修理费、上下车费和往返运费均由承租方自理；第七条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，协商不成时，由西昌市人民法院执行或裁决，双方签订的补充规定与本合同具有同等法律效力，本合同从2014年3月18日起生效；第八条：本合同一式两份，双方各一份，由双方共同信守。（注：此合同约定的租金价未包含税金，税金款由承租方承担）。”合同签订后，自2014年3月25日起至2015年6月21日期间原告鸿海租赁站按约向被告露鼎建司提供了相应的租赁物，被告露鼎建司亦在2014年9月20日至2016年4月22日期间陆续向原告鸿海租赁站退还了部分租赁物，自双方租赁合同开始履行后被告露鼎建司截止2015年8月30日止支付租金570000.00元给原告鸿海租赁站，之后未再支付过租金。2015年8月31日租金结算明细表确认被告露鼎建司欠原告鸿海租赁站租金1475154.00元，2015年9月30日租金结算明细表确认被告露鼎建司欠原告鸿海租赁站租金1541581.50元，2015年10月31日租金结算明细表确认被告露鼎建司欠原告鸿海租赁站租金1599653.30元,2015年11月30日租金结算明细表确认被告露鼎建司欠原告鸿海租赁站租金1654641.80元,。2015年12月31日，原告鸿海租赁站与被告露鼎建司经对账结算后制作了租金结算明细表确认：从2015年12月31日以前租钢管66703.3米、租扣件46664套、租顶托305套，从2015年11月30日以前欠租金1654641.80元，本月租金37943.60元，共累计1692585.40元。在2016年1月2日至2016年4月22日期间被告露鼎建司又陆续向原告鸿海租赁站退还了部分租赁物，原告鸿海租赁站租金自行进行结算形成了2份租金结算明细表（2016年1月31日1份、2016年6月30日1份），但2016年1月31日其中1页及2016年6月30日租金结算明细表被告露鼎建司未签字确认，2016年1月31日租金结算明细表载明被告露鼎建司欠原告鸿海租赁站租金1717755.20元，2016年6月30日的租金结算明细表载明：从2016年6月30日以前续租钢管32041.6米、续租扣件21460套，截止2016年1月31日以前欠租金1717755.20元，从2016年2月份到6月30日租金70029.90元，共累计欠租金1787785.10元。此后被告露鼎建司未再与原告鸿海租赁站对账、制单结算支付租金，也未退还尚未退租赁物。
本院认为，案涉《周转材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同约定正当地行使权利、履行义务。原告鸿海租赁站依约向被告露鼎建司交付租赁物，被告露鼎建司未按约定支付租金和退还租赁物，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告鸿海租赁站要求被告露鼎建司支付截止2016年6月30日止的租金1787785.10的诉讼请求，被告露鼎建司虽对金额有异议，但本院根据双方合同的约定经审核确认该金额属实，本院予以支持；原告鸿海租赁站要求被告露鼎建司按合同约定按拖欠租金每月3%计算的违约金的诉讼请求，未超出双方所签订《周转材料租赁合同》第四条、第五条约定范围，本院予以支持，但原告鸿海租赁站要求从2014年10月31日起计算违约金的诉讼请求，因原告鸿海租赁站最后一次提供租赁物的时间为2015年6月21日，而被告露鼎建司最后一次向原告鸿海租赁站支付租金150000.00元的时间为2015年8月30日，为此，本院酌定违约金的起算时间从2015年8月31日起算，并分段计算。根据法律规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，如承租人不能返还租赁物，则应按合同约定的价格赔偿，为此，原告鸿海租赁站要求被告露鼎建司退还其未归还的周转材料钢管32041.6米、扣件21460套或折价赔偿的诉讼请求，本院予以支持。原告鸿海租赁站要求被告露鼎建司支付未还材料租金直至实际归还或赔偿之日止的诉讼请求，符合《周转材料租赁合同》第一条、第二条的约定，且由于被告露鼎建司未归还的部分租赁物原告鸿海租赁站不能实际控制，不能获取相应的利益，本院予以支持，但原告鸿海租赁站要求按每月17507.475元租金计算超出双方约定，本院将按双方合同约定的租金予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告四川省露鼎建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告西昌市鸿海租赁站截止2016年6月30日前的租金1787785.10元；
二、被告四川省露鼎建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告西昌市鸿海租赁站按所欠租金每月3%分段计算至本判决所确定的履行期限之日止的违约金（租金1475154.00元自2015年8月31日起算，租金1541581.50元自2015年9月30日起算，租金1599653.30元自2015年10月31日起算,租金
1654641.80元自2015年11月30日起算,租金1692585.40元自2015年12月31日起算，租金1717755.20元自2016年1月31日起算，租金1787785.10元自2016年6月30日起算）；
三、被告四川省露鼎建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告西昌市鸿海租赁站钢管32041.6米、扣件21460套，如不能退还则按钢管13.50元/米、扣件5.50元/套实际计算赔偿；
四、被告四川省露鼎建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告西昌市鸿海租赁站未退还钢管32041.6米（按每天0.009元/米计算）、扣件21460套（按每天0.006元/套计算）自2016年7月1日起计算至本判决确定的履行期限止的租金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20890.00元，由被告四川省露鼎建设工程有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 王文荣
二〇一六年十一月九日
书记员 罗 辑
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。