徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）铜茅民初字第932号
原告李月川，农民。
委托代理人田小玲，女，1969年8月9日出生，汉族，农民。
委托代理人王莉，女，1976年7月18日出生，汉族。
被告徐州万润物资贸易有限公司，住所地徐州市经济技术开发区淮海汽配城A1号楼102-1。
法定代表人杨鹏，该公司经理。
委托代理人郑碧汉，男，1949年1月29日出生，居民身份证号码3203021949********，汉族，该公司职工，住徐州市泉山区金泰小区28号楼1单元101室。
委托代理人马广坡，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告徐州市铜山区利国镇墓山村村民委员会，住所地徐州市铜山区利国镇墓山村。
法定代表人王兴卫，该村委会主任。
被告郑碧汉，公司职工。
原告李月川诉被告徐州万润物资贸易有限公司（以下简称万润公司）、徐州市铜山区利国镇墓山村村民委员会（以下简称墓山村委会）、郑碧汉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月23日立案受理。依法由代理审判员王秀富于2013年9月24日、11月18日适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成合议庭于2014年1月27日、4月3日公开开庭进行了审理。原告李月川的委托代理人田小玲、王莉，被告万润公司的委托代理人马广坡、郑碧汉，被告墓山村委会的法定代表人王兴卫，被告郑碧汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李月川诉称，2012年3月21日，原告从被告万润公司处购买位于利国镇政府西侧的村民住房3号楼4单元401室，建筑面积120.18平方米，房款为237200元，被告万润公司出具了收据，原告当天还领了该套房屋钥匙。但是让原告没有想到的是该房产早已卖给了别人，导致原告曾在2012年9月23日和2013年3月13日因房锁被更换打不开门报警。现因原告急着需要新房结婚，但是房屋一直存在争议，被告解决不了，现请求被告返还购房款237200元及利息。
被告万润公司辩称，原告所购房屋的房款是包括3号楼四单元401室和3号楼地下室-1-47号的总额，该房屋被告只卖了原告一家没有卖给其他家，原告所说多次因房锁被换而打不开门不是被告的责任。买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，被告不存在违约情况，原告起诉要求偿还购房款没有法律依据。我公司收取了原告的购房款后又转给了被告郑碧汉，我公司并没有占有该购房款，我公司既不是合同的相对方也不是权利主体，故不应承担返还购房款的责任。
被告墓山村委会辩称，我们与被告郑碧汉签订了合同，建房主要是针对拆迁户的，剩余的房屋由被告郑碧汉负责销售，所有的债权债务与村委会无关。原告虽与我们签订了合同但并没有将钱交给我们，钱交给谁就应该找谁要。
被告郑碧汉辩称，我不应承担责任，我是经过原告验收后给原告的房子，到2013年的3、4月份，我才听说另一房主李允永去抢房子，我认为李允永所有的手续都是伪造的，应该追究他们的责任，不应找我，我没有一房二卖。原告的房屋被人强占，原告应该向违法占有者行使排除妨害的权利。假如判令该房屋买卖无效，根据法律规定，对于无效合同的处置，应是双方返还，被告在交房子时，是把一个完整全面的房子交于原告，原告也应将房屋返还给被告，这样才能显示法律的公正。
经审理查明，2012年3月21日，原告李月川与被告墓山村委会签订了《房屋购销合同》一份，约定原告购买被告利用徐州市铜山区利国镇政府西侧原建设用地建造的村民住房3号楼4单元401号房（建筑面积120.78平方米）及3号楼-147号地下室，房款总计237200元。同日，原告向被告万润公司交纳了购房款237200元，被告为原告办理了上房手续。之后，原告发现该房屋门锁被更换，经了解该房在原告购买前已被卖与他人，原被告间多次协商未果，引发本次诉讼。
另查明，2010年8月2日，被告墓山村委会（合同甲方）与案外人徐州汇友祥居建筑咨询有限公司（合同乙方，以下简称汇友祥居公司）签订了《利国镇墓山村村镇整合建设协议》一份，协议约定“甲方提供紧靠利国镇政府西侧经土地部门批准的建设用地19亩作为第一期村镇整合建设用地；甲方负责此地块上的承包土地农民的动迁补偿工作；甲方和乙方共同负责协调各种对外关系，争取减免各项费用，甲方协助办理建设的各项手续和上房后的有关证件，费用由乙方自理；乙方承担对村民的补偿费用，该项目的设计费、建筑、道路、水电等各项费用由乙方自理与甲方无关；由于政府对规划进行了调整使乙方的土地使用面积减少了4000余平方，但乙方仍然同意拿出资金40万元支持甲方进行墓山村的村设施建设；房屋由乙方进行销售并负责进行保修工作；乙方承担甲方照顾性安置部分人员的房屋优惠费用；甲乙双方共同合作，做好各项工作，让政府放心，让村民满意。”。汇友祥居公司系被告郑碧汉借用其资质与墓山村委会签订的合同，原告购买的房屋系被告郑碧汉投资建设，收取原告购房款的被告万润公司也是被告郑碧汉借用其账户收取的。
再查明，2010年3月13日，被告郑碧汉借用汇友祥居公司的名义与原铜山县利国镇教育中心校（以下简称利国中心校）签订了《定向购房协议》一份，协议约定了利国中心校购买原告开发的房屋等内容。之后，利国中心校便组织教师进行认购，案外人李允永系利国中心校的教师，其弟媳徐梅利用李允永的购房资格先后出资146095元购买了涉案的3号楼4单元401室，并于2011年11月份得到了该房屋的钥匙，徐梅现正对该房进行装修。
以上事实，有原告提供的房屋销售合同、房款收据和物业费收据、水电保证金、墓山新居上房证、开锁换锁的收据，被告万润公司提供的民事裁定书、墓山村委会的声明及证明、汇友祥居公司的答复、民事判决书，本院依职权调取的李允永的购房协议及交费票据、依法制作的调查笔录及原被告的庭审陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，涉案房屋是被告墓山村委会与被告郑碧汉合作在被告墓山村集体所有的土地上开发建设的，没有办理相应的土地建房开发手续，也未办理权属证书，且原告李月川亦非墓山村村民，故原告李月川与被告墓山村委会签订的《房屋购销合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，因该合同取得的财产，原被告依法负有互相返还的义务。因被告墓山村委会与被告郑碧汉系合作开发建房关系，且墓山村委会在购房合同中盖章，被告郑碧汉实际收取了原告的购房款，故该二被告有义务共同返还原告购房款237200元，被告墓山村委会主张其仅在合同中盖章并没有收取房款，其没有给付原告房款义务的抗辩，无法律依据，本院不予支持。被告万润公司的账户系被告郑碧汉借用，其也并未占有原告的购房款，故该公司没有返回购房款的义务，故对原告要求被告万润公司给付购房款的诉请，本院不予支持。虽然原告在合同中约定购买的房屋是3号楼4单元401室及3号楼-147号地下室，但因被告并未实际占有3号楼4单元401室，故原告没有返回该房屋的义务，原告仅有返还3号楼-147号地下室的义务。因导致合同无效原被告双方均有过错，故对原告诉请利息损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告徐州市铜山区利国镇墓山村村民委员会、郑碧汉于本判决生效后十日内共同返还原告购房款237200元，原告同时返还给该二被告3号楼的-147号地下室。
二、驳回原告李月川的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第条二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2430元，由被告徐州市铜山区利国镇墓山村村民委员会、郑碧汉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 翼
代理审判员 王秀富
人民陪审员 田持家
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 陈 莉