安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第00523号
原告：薛某某，男，1960年12月25日出生，汉族，公司员工，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省合肥市。
被告：沈某，女，1969年10月25日出生，汉族，会计师，户籍地安徽省合肥市庐阳区，经常居住地安徽省合肥市。
委托代理人：严晶，安徽美林律师事务所律师。
委托代理人：席磊，安徽美林律师事务所律师。
被告：李某，女，1964年6月17日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县。
原告薛某某与被告沈某、李某案外人执行异议之诉一案，本院于2013年10月21日立案受理，于2014年3月10日作出（2013）庐民一初字第02990号民事判决。沈某不服该判决，提出上诉。安徽省合肥市中级人民法院于2014年11月12日以原判决认定事实不清为由，裁定撤销原判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告薛某某以及被告沈某的委托代理人严晶、席磊到庭参加诉讼。被告李某经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
薛某某诉称：2009年11月，薛某某通过中介购得李某的合肥市庐阳区肥西路与临泉路交叉口四泉花园房产，并于2009年11月8日将31万元购房款全部支付给李某，李某向薛某某交付了房屋钥匙，薛某某及家人在此房内居住至今。当时购房时此房产权证尚未办理，后来产权证办好后，薛某某多次联系李某要求办理房屋过户手续，李某告知薛某某，因其与他人之间的债务纠纷，该房屋已被合肥市庐阳区人民法院查封，无法办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，请求判决：1、停止对合肥市庐阳区肥西路与临泉路交叉口四泉花园小区房产的执行，并对该房产予以解封。2、确认薛某某与李某签订的《存量房买卖合同》合法有效。3、李某协助薛某某对上述房产进行过户。4、本案全部诉讼费用由李某负担。
沈某在庭审中辩称：一、薛某某就涉案房屋执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下：1、因李某于2008年6月向沈某借款5万元未还，沈某于2011年6月向合肥市庐阳区人民法院起诉，并在诉讼过程中对涉案房屋进行了查封。对此，薛某某当时是知晓的，且其曾经口头对承办法官陈述，其为了孩子上学方便而租住在该房屋内。薛某某主张其与李某之间存在房屋买卖合同关系，从合同价款、支付购房款方式以及双方因房屋所有权纠纷而撤回起诉、上诉等现象分析，不排除薛某某与李某有恶意串通的可能，以排除法院的强制执行。2、根据《物权法》第十四条、第十五条、第二十条以及《城市房地产管理法》第三十八条规定，即使薛某某与李某签订了《存量房买卖合同》，薛某某应当知晓购买没有房产证或者拆迁安置房的风险，也应当知晓该房屋买卖合同违反了法律强制性规定，属于无效转让。因薛某某未取得涉案房产的物权，其不享有足以排除强制执行的民事权益。二、薛某某要求确认《存量房买卖合同》合法有效及协助办理过户的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉的受理范围，其应当另案主张。
李某未答辩。
薛某某为证明其主张，向本院提供了《存量房买卖合同》、《个人取款回单》、《收条》以及薛某某支付物业费、水费、电费、燃气费的相关凭证，证明其与李某于2009年11月8日签订了《存量房买卖合同》，其购买了李某所有的位于合肥市庐阳区四泉花园10幢302室房屋，并已全额支付了购房款31万元，其自购房之日起实际在该房屋内居住至今。
沈某对薛某某提供的证据均不认可。
沈某和李某均未提供证据。
薛某某提供的证据系原件，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，且证据之间相互印证，能证明其购买了涉案房屋，支付了购房款，且在该房内居住的事实。沈某对薛某某的证据不认可，但没有提供相反的证据予以推翻，本院对薛某某提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
本院根据确认的证据以及当事人的陈述，查明事实如下：
2009年11月8日，薛某某与李某签订《存量房买卖合同》，约定：李某将其所有的位于合肥市庐阳区四泉花园房屋（回迁安置房，未办理产权证，建筑面积81.19平方米）出售给薛某某，房屋售价为31万元，该款由薛某某于2009年11月9日支付给李某，李某将房屋交付薛某某；在可以办理过户手续之日起三个月内，李某配合薛某某办理过户手续，否则承担违约责任。合同签订的当日，薛某某向李某付清购房款31万元，同时李某将房屋交付薛某某使用至今。
因李某拖欠沈某借款本息未还，沈某于2011年6月23日起诉至本院。在诉讼过程中，本院根据沈某的财产保全申请，裁定查封了李某名下的位于合肥市庐阳区肥西路与临泉路交口四泉花园房屋。因该房屋未办理产权证，本院向合肥市庐阳区杏花村街道办事处送达了裁定书和协助执行通知书。2011年8月22日，本院作出（2011）庐民一初字第01723号民事判决，判决李某偿还沈某借款本金5万元，并支付利息24000元；诉讼费825元及保全费760元由李某负担。该案执行过程中，本院于2012年12月7日再次在合肥市房地产管理局查封了李某名下的该套房产（产权证号：合庐1300656**），查封期限二年。查封期限届满后，本院进行了续查封。
2013年4月8日，薛某某向本院提起诉讼，请求判决李某协助其办理合肥市庐阳区肥西路与临泉路交口四泉花园南区房屋的过户手续。该案诉讼过程中，李某出庭应诉，认可其与薛某某签订了房屋买卖合同，且其收到薛某某购房款31万元的事实，其称因涉案房屋被法院查封，其无法协助薛某某办理房产过户手续。2013年5月29日，本院作出（2013）庐民一初字第01328号民事判决，判决李某于本判决生效之日起十日内依法协助薛某某办理涉案房屋过户手续。李某不服该判决，提出上诉。2013年8月23日，合肥市中级人民法院裁定准予李某、薛某某撤回上诉和一审起诉。
2013年9月3日，薛某某作为案外人对本院查封涉案房屋的行为提出执行异议，认为其对本院查封的涉案房产享有所有权，请求本院解除对该房屋的查封。2013年9月24日，本院裁定驳回薛某某的执行异议。2013年10月6日，薛某某向本院提出案外人执行异议之诉。
本院认为：薛某某提供的《存量房买卖合同》、购房款《收条》、缴纳水、电、煤、物业管理费的凭证等相关证据足以证明其与李某之间存在真实的房屋买卖合同关系。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案争议的合肥市庐阳区肥西路与临泉路交口四泉花园南区房屋系李某的回迁安置房，该房屋在出售时虽未办理产权证，但并不影响关于买卖该房屋的合同效力，薛某某与李某之间的《存量房买卖合同》自签订时生效。薛某某买受涉案房产先于本院对该房屋的查封，且薛某某已经支付了全部购房款，并自买受之日起一直实际占有使用该房屋，因涉案房产交易时无产权证，此后又被本院查封的客观原因，导致薛某某未能取得涉案房产的登记，责任不在于薛某某。薛某某就涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，本院在执行沈某与李某民间借贷纠纷一案过程中，不得执行涉案房屋。薛某某在本案中同时提出确认其与李某之间房屋买卖合同有效，并要求李某协助过户的诉讼请求，本院依法可以在判决中一并作出裁判。经本院审判委员会讨论决定，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告薛某某与被告李某签订的《存量房买卖合同》合法有效；
二、原告薛某某就位于合肥市庐阳区肥西路与临泉路交口四泉花园南区房屋）享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院不得执行该房屋；
三、被告李某于本判决生效之日起十日内协助原告薛某某办理上述房屋的过户登记手续。
案件受理费240元，公告费1600元，均由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐 燕
审 判 员 胡世中
人民陪审员 杨开德
二〇一五年六月十日
书 记 员 宣六月
附：本案适用的法律条文
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。