广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第5521号
原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行，住所地：东莞市。
负责人卢柱钧，该支行行长。
委托代理人张迈，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，男，1990年1月6日出生，汉族，江西省上饶市人，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告刘世全，男，1986年6月6日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市。
原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行（以下简称“中行塘厦支行”）诉被告刘世全金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告中行塘厦支行的委托代理人张迈、徐建丰到庭参加诉讼，被告刘世全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行塘厦支行诉称，原告于2011年12月29日与被告签订了《个人二手住房贷款合同》［合同编号：2011年TXSH字062号］，约定由原告为被告提供贷款购买东莞市塘厦镇四村社区迎宾大道富康豪庭5栋住宅楼2单元1101号房，金额为660000元，期限25年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2013年7月31日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告。另查，被告提供的抵押房产已被其他债权人在东莞市第三人民法院查封、评估、拍卖。原告认为，一、由于被告未能按期归还贷款本息，且提供的抵押房产已被其它债权人查封并申请拍卖，按照贷款合同通用条款第三条第1款（2）、（8）款项及第2款（2）（6）（8）款项的约定，原告有权提前收回贷款、依法及贷款合同约定对抵押房屋行使抵押权。二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费，属于在贷款合同第十三条约定的因合同履行及争议解决发生的费用，应由借款人承担。三、原告与被告在东莞市房产管理局对东莞市塘厦镇四村社区迎宾大道富康豪庭5栋住宅楼2单元1101号房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优级先受偿权。原告为维护自己的合法权益，起诉请求判令：1、被告立即归还贷款本金645743.39元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2013年9月3日止分别为6290.58元、63.39元；从2013年9月4日起至借款清偿之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、被告偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费32604元；3、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告刘世全在法定期限内未提出答辩或向本院提供任何证据。
经审理查明，2011年12月29日，原告作为贷款人，被告作为借款人，双方签订一份《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2011年TXSH字062号）。合同约定：被告向原告贷款660000元用于支付位于东莞市塘厦镇四村社区迎宾大道富康豪庭5幢住宅楼2单元1101号房屋的购房款；借款期限为25年，从贷款发放之日起300个月；被告采用按月等额本息还款法，还款日为每月31日；若被告未按期还款，就逾期部分，原告有权按合同约定的贷款利率基础上浮50%计收罚息；被告以上述所购房产设定抵押，作为偿还合同项下贷款的担保，当被告不能按合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定处分抵押物，并从中优先受偿；若被告未按期归还贷款本息，属于违约行为，原告有权终止或解除合同，提前收回贷款并处分抵押物；原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。因催收贷款本息及有关费用包括但不限于执行费、拍卖费、律师费用等由被告承担。
2011年12月31日，原告将合同约定的贷款660000元发放给被告。被告办妥案涉房产的房地产权证后，双方于2012年3月9日完善了房产抵押登记手续，原告取得证号为粤房地他项权证莞字第24××60号的《房地产他项权证》。2013年8月底、9月初，原告收到本院另案发出的（2013）东三法执字第2837号《通知》，被告知案涉担保物业已因被告与案外人谢建国的另案纠纷被查封，查封期限自2013年7月17日至2015年7月16日。2013年9月25日，原告提起本案诉讼。
庭审中，原告提供2013年9月4日逾期未还款查询，显示2013年7月至2013年8月被告连续两期未依约足额还款，累计拖欠到期本金843.95元、利息6290.58元、罚息63.39元，尚欠借款本金645743.39元。原告主张被告自2013年7月起逾期未依约还款，原告有权根据合同约定要求被告归还全部尚欠本息。原告未就其请求的律师费进行相关举证。
以上事实，有原告的营业执照及组织机构代码证、被告的身份证复印件、个人二手住房贷款合同、借款借据、房地产他项权证、逾期未还款查询、查封通知以及本院庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告刘世全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。对原告提供的《个人二手住房贷款合同》、借款借据、《房地产他项权证》、逾期未还款查询，本院予以采信。
原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款义务。原告提供的逾期未还款查询显示，被告于2013年7月、8月连两期未足额供款，已构成违约。至本案诉讼中，被告亦未恢复供款，持续拖欠到期本息，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权提前收回尚欠贷款本息。原告据此请求被告归还全部尚欠本息，合理有据，本院予以支持。2013年9月4日逾期未还款查询显示，截至2013年9月4日被告尚欠原告贷款本金645743.39元、利息6290.58元、罚息63.39元。即被告应向原告偿还《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2011年TXSH字062号）项下尚欠本金及相应利息（截至2013年9月4日本金为645743.39元、利息为6290.58元、罚息为63.39元，利息及罚息后续部分自2013年9月5日起按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款及逾期贷款利率计算，计至本判决确定的履行期限届满之日止）。
关于抵押权问题。被告自愿将其所有的位于东莞市塘厦镇四村社区迎宾大道富康豪庭5幢住宅楼2单元1101号设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。原告就案涉债权对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在案涉贷款本息范围内优先受偿。
至于原告要求被告支付律师费32604元，由于原告没有提供相关委托代理合同或律师代理费支出发票等证据证明已实际支出此项费用，此项费用的必要性、合理性及具体金额无法确定，对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘世全于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行偿还《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2011年TXSH字062号）项下尚欠本金及相应利息（截至2013年9月4日为本金645743.39元、利息6290.58元、罚息63.39元，利息及罚息后续部分自2013年9月5日起按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款及逾期贷款利率计算，计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行以被告刘世全设定抵押的位于东莞市塘厦镇四村社区迎宾大道富康豪庭5幢住宅楼2单元1101号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10648元，由被告刘世全负担10100元，由原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行负担548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 冯影琳
人民审判员 张丽芬
人民陪审员 赵亮明
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 吴海志
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。