湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第04171号
原告罗＊＊。
被告周＊。
原告罗＊＊与被告周＊离婚后财产纠纷一案，于2014年9月23日向本院提起诉讼。本院受理后，根据原告提出的财产保全申请，依法查封被告周＊所有的位于浏阳市集里街道办事处礼花路0507住房1套。依法由审判员娄韬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗＊＊，被告周＊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗＊＊诉称，原、被告曾是夫妻，因感情不和于2011年12月29日在浏阳市民政局登记离婚，离婚时对小孩抚养、共同财产、债务等进行了约定。其中对夫妻共同财产位于浏阳市礼花路商贸城4单元508号商品房，约定双方有永久居住权，待按揭付清后，过户给婚生儿子周罗子煌。离婚后，该房屋一直由被告及其父母居住，被告拒绝原告居住。2014年8月6日，双方因探视儿子的问题发生冲突，后经所辖的浏阳市集里派出所调解达成协议，约定上述商品房归被告所有，被告支付原告120000元，于当月月底付清，如果无法付清，被告及其亲属无条件搬出该房屋。事后，被告没有如约付款，侵害原告财产权益，诉请法院判决被告立即给付原告婚姻关系存续期间共同财产分割款120000元，并承担诉讼费用。
被告周＊辩称，原告所诉原、被告离婚后被告拒绝原告入住浏阳市礼花路0507住房不属实，事实上在离婚后的两年内原告都居住在该房内，却没有承担水电费等费用支出；被告没有支付120000元给原告，是原告有变卖财产的倾向；礼花路0507住房属于被告的婚前个人财产，原、被告于2004年2月9日结婚，而被告于2003年2月6日就取得该住房的房产证，虽调解时被告同意付原告120000元，但并没有根据；原告在离婚后并未按离婚协议的约定支付儿子的抚养费，也未支付房贷的共同还贷部分，因此，原告的诉讼请求法院不应支持。
经审理查明，原、被告于2004年2月9日登记结婚。婚后于2005年3月28日生育男孩取名周罗子煌，双方因感情不和于2011年11月29日在浏阳市民政局登记离婚。当日双方达成的离婚协议约定：一、双方自愿离婚；二、儿子周罗子煌抚养权归男方，女方每月给付抚养费1000元，在每月20号之前付清，……女方可随时探望；三、双方有共同房产《婚后按揭房》位于礼花路商贸城508号（房产证登记为礼花路0507号）商品房1套，现房产证在男方名下，双方自愿过户给儿子周罗子煌，按揭付清后立即执行相关手续，双方就现有房产不得做任何交易，双方享有永久居住权，但双方的再婚对象无权居住，无权享有房产；四、现有房产属按揭贷款性质，每月500元房贷，双方共同承担直至付清，每人每月250元整；五、房产的居住权，房内所有物品均为共同拥有，双方均无权私自处理；六、双方共同债务计74000元均由男方负责偿还；七、双方共同经营位于浏阳市礼花中路湘菜馆，自愿不分割店面利益，由男方父母及妹妹暂负责经营，所获利润一部分供其生活开支，一部分归男方偿还上述债务，如店面需转让，决策时通知双方商议，任何一方不得私自处理和抵押。双方均在协议上写了“我自愿离婚，完全同意本离婚协议书的各项安排，亦无其他不同意见并签名认可。原告离婚时没要求分割夫妻共同财产，还同意每月负担男孩的抚养费1000元，是不想给被告太大压力且为日后可能复婚留一下机会。原、被告离婚后的半年，原告没有离家，在家帮助照料孩子，被告的母亲生病住院，原告也到医院照料，原告与被告父母及被告妹妹的关系相处较好。半年后，原、被告的关系没有改善，原告才搬出，但经常到被告处照顾孩子。2013年2月6日，被告提前还清所购礼花路0507号商品房按揭贷款，在浏阳市住房保障局换取新的房产证，并于2月8日在未告知原告情况下擅自以该商品房作抵押，在中国邮政银行浏阳市支行贷款200000元。同月，被告未与原告协商将经营的礼花中路湘菜馆转让给他人经营。原告在离婚后，虽未按月支付给被告每月1000元的抚养费，但承担为儿子购买衣服和学习用品、课外补习、外出旅游等开支，被告也未向原告要求给付孩子的抚养费，每月还房贷500元，因被告的父母及妹妹均住在该按揭房内，由被告缴纳。2014年8月6日上午，原告到礼花路0507号住房内陪孩子做作业，中午，孩子要原告陪其在家吃中餐，此时，被告带了女朋友回家，被告见原告在，便打原告，被告的母亲及妹妹出面劝架，也劝阻不住，仍将原告殴打致伤，原告便打了报警电话，浏阳市公安局集里派出所干警闻讯赶到制止被告的不法行为。原告认为在自己的住处挨了被告的打，人身安全都没有保障，即向该所干警提出要分割原夫妻共同财产，防止出现类似的纠纷，于是该所干警召集原、被告及双方的长辈等亲属在该所调处纠纷，双方自愿达成如下协议：一、周＊承认错误并向罗＊＊诚恳道歉。二、周＊自愿一次性赔偿罗＊＊医药费、检查费等各项费用共计3000元。三、经周＊诚恳道歉，愿意赔付罗＊＊3000元，罗＊＊表示接受，不再追究周＊的任何法律责任。四、罗＊＊每周五晚上接周罗子煌，星期日晚上送回到周＊住处，周罗子煌由周＊抚养，罗＊＊不再支付任何费用。五、礼花路商贸城508号商品房归周＊所有，周＊再支付罗＊＊120000元，并于2014年8月31日前付清120000元，届时如果周＊无法付清120000元，周＊及亲属将无条件搬出该房子，双方将通过法院依法处理该房产。调解后，原、被告均在调解协议上签名，被告的父亲周运来、原告的父亲罗祥汉和弟弟罗昌民及参与调解的干警均在协议上签名。同月底，调解协议书约定付款120000元时间已到期，被告未付款，集里派出所督促被告及家人搬离了该住房。由于被告未履行在公安机关达成的调解协议，原告遂诉至本院。
另查明，被告是2003年初与原告恋爱时在浏阳市礼花城房地产开发有限公司购买位于浏阳市礼花路商贸楼507号按揭住房，购房价89980元，首付29980元，剩下60000元以15年按揭还贷，每月还贷500元。双方在婚前共同装修该住房，结婚时入住，婚后共同按揭还贷至离婚时的2011年11月28日。双方自愿离婚时尚未分割的夫妻共同财产还有电脑2台，立式和挂式空调、彩色电视机、洗衣机各1台，衣柜、床各3张，布沙发1套，餐桌1套（含餐桌椅6张）。
上述事实，有离婚证，离婚协议书，调解协议书，房屋产权信息，原、被告的身份户籍证明及双方的陈述等证据证明，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原、被告结婚后因感情不和而自愿在婚姻登记机关登记离婚，达成的就离婚、子女抚养，债务承担的协议是合法有效的。2014年8月6日，因双方离婚后产生纠纷，在浏阳市公安局集里派出所的主持下召集双方及亲属自愿达成的调解协议，该协议将双方离婚时拟保留给婚生男孩的未分割的婚后共同的财产位于浏阳市礼花路0507号住房确定分割给被告，由被告支付原告120000元，重复明确婚生男孩的抚养权归被告，但原告不再支付任何费用，体现双方当事人意思自治原则，该调解协议亦合法有效。被告在与原告恋爱时以自己的名义购买浏阳市礼花路0507号住房，婚前双方共同进行了装修，婚后共同偿还大部分按揭贷款，该住房应认定为双方婚姻关系期间的夫妻共同财产，被告辩称该住房是婚前财产缺乏事实依据，本院不予采信。原告在离婚后，已承担了男孩和生活和学习的大部分开支，无需再向被告支付抚养费。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条之规定，判决如下：
周＊在本判决生效后10日内支付罗＊＊婚姻关系存续期间共同房产折价补偿款120000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2700元，减半收取1350元，财产保全申请费1120元，合计2470元，由周＊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 娄韬
二〇一四年十二月十二日
书记员 肖依
附法律条文
1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割达成协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。