辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民三终字第486号
上诉人（原审被告）：华升建设集团有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市。
负责人：周柏良，系该分公司经理。
委托代理人：单百爽，系辽宁东来律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：罗继武，男，1970年11月23日出生，汉族，住址：浙江省东阳市。
委托代理人：李斌，系辽宁鑫利律师事务所律师。
委托代理人：王立新，系辽宁鑫利律师事务所律师。
原审被告：华升建设集团有限公司，住所地：浙江省上虞市。
法定代表人：杭飞龙，系该公司董事长。
委托代理人：单百爽，系辽宁东来律师事务所律师。
上诉人华升建设集团有限公司沈阳分公司（以下简称“华升沈阳分公司”）与被上诉人罗继武、原审被告华升建设集团有限公司（以下简称“华升公司”）租赁合同纠纷一案，华升沈阳分公司不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民三初字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月30日受理后，依法由审判员徐扬担任审判长，与代理审判员马晨光（主审）、审判员关长春组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
罗继武原审诉称，2010年10月17日、2011年3月1日，我方分别与华升沈阳分公司签订了《脚手架钢管、扣件、顶丝租赁合同》，用于“泰元商务中心”工程和“铁路机械学校”工程。合同约定了租用数量、租费计算及结算、违约责任等内容。其中，合同第十三条约定：乙方如不能按时支付租费，所欠费用自动转为债务，并按拖欠总额每天千分之三滞纳违约金支付给甲方。工程结束后，双方经过结算应支付我方铁路学校与泰元中心两工程租赁费3，425，940元，已支付了1，215，000元。尚欠租赁费2，210，940元。我方多次与华升公司协商，其拒不支付欠款。诉讼请求：1、判令向我方支付欠款2，210，940元；2、判令向我方支付违约金663，282元（以上两项共计2，874，222元）；3、判令其承担诉讼费。
华升公司、华升沈阳分公司原审辩称，一、华升公司泰元商务中心项目部不具备合同主体资格，合同无效。罗继武诉称2010年10月17日、2011年3月1日分别签订合同，请罗继武提交证据；二、罗继武主张我方与其结算，应支付铁路学校与泰元商务中心两工程租赁费3，425，940元，已支付1，215，000元，尚欠2，210，940元无依据；三、罗继武提供的结算单无我方盖章，无我方授权委托人签字，对其真实性及合法性，我方不予承认。罗继武以此主张我方欠款，无法律与事实依据。
原审法院经审理查明，罗继武系沈阳市皇姑区启东脚手架租赁站个体业主。罗继武（甲方）分别于2010年10月17日、2011年3月1日与华升沈阳分公司（乙方）签订脚手架钢管、扣件、顶丝租赁合同，合同约定：乙方向甲方承租钢管、扣件、顶丝用于泰元商务中心工程和铁路机械学校工程。租用数量：钢管按规格米数，扣件按只数，顶丝按个数进行出库，经双方经办人签字为准。归还标准：钢管按规格米数合计总米数，租用物清理刷油好归还甲方。租费计价及结算：租费从租用开单之日起至归还之日止。按日计算租费，钢管每日每米0.018元，扣件每日每只0.008元，顶丝每日每个0.032元，租费从开单之日起每月底结算一次，按租费70%（2010年10月17日合同）、80%（2011年3月1日合同）付款（开票另计）。依此类推，余款到租用完一个月内一次性付清。乙方如不能按时支付租费，所欠费用自动转为债务，并按拖欠总额每天千分之三的滞纳违约金支付给甲方。合同中对冬季报停、租用物资丢失、归还地点等事宜均进行了明确约定。合同签订后，罗继武按约定履行了合同义务，但华升沈阳分公司未按约定给付罗继武租金。2013年4月17日，经华升沈阳分公司泰元商务中心和铁路机械学校工程项目部工作人员确认，华升沈阳分公司在上述两工地租用原告钢管、脚手架、扣件、顶丝的租金总计为3，425，940元，已支付1，215，000元，尚欠2，210，940元未付，故罗继武诉讼来院。
上述事实有当事人陈述笔录、脚手架钢管、扣件、顶丝租赁合同、对账单等在卷佐证，并经开庭质证，原审法院予以确认。
原审法院认为，罗继武与华升沈阳分公司签订的脚手架钢管、扣件、顶丝租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。罗继武按约定履行合同后，华升沈阳分公司未按合同约定履行给付罗继武租金的义务，构成违约，应承担违约责任。因华升沈阳分公司已在对账单中对所欠罗继武租金数额进行了确认，故罗继武要求按对账单中确认的租金数额2，210，940元给付租金的请求，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。由于罗继武在2010年10月17日与华升沈阳分公司签订的脚手架钢管、扣件、顶丝租赁合同中，在乙方处加盖的是华升沈阳分公司的合同专用章，并不是泰元商务中心项目部的公章，因此其提出租赁合同中泰元商务中心项目部没有主体资格、租赁合同无效的主张，缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。虽然其出具的对账单中没有加盖公章，但对账单中有泰元商务中心和铁路机械学校工程项目部工作人员的签字确认，因此该对账单能够证明拖欠罗继武租金的事实，原审法院予以采信。关于罗继武要求支付违约金663，282元的请求，经查，双方在合同中对付款期限明确约定为租费从开单之日起每月底结算一次，按租费70%（2010年10月17日合同）、80%（2011年3月1日合同）付款（开票另计）。依此类推，余款到租用完一个月内一次性付清。现双方之间的租赁合同已于2013年4月17日履行完毕，因此按照合同约定华升沈阳分公司应在租用完一个月内即2013年5月17日之前一次性将剩余租金给付罗继武，由于华升沈阳分公司未按合同约定的付款时间给付罗继武租金，因此应向罗继武支付违约金。因双方在合同中约定的按拖欠总额每天千分之三的标准支付违约金的标准过高，应适当予以调整。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。现罗继武要求华升沈阳分公司按未付租金总额的30%给付违约金的请求，于法有据，原审法院予以支持。因华升沈阳分公司隶属于华升公司，因此对华升沈阳分公司所欠的租金，华升公司应承担共同给付责任。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、被告华升建设集团有限公司沈阳分公司、华升建设集团有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告罗继武租金2，210，940元。二、被告华升建设集团有限公司沈阳分公司、华升建设集团有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告罗继武违约金663，282元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费29，794元、诉讼保全费5，000元，均由被告华升建设集团有限公司沈阳分公司、华升建设集团有限公司承担。
宣判后，华升沈阳分公司不服，向本院提起上诉称：原审法院错误解释了《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条中“实际损失”的概念，导致违约金判决错误，请求撤销原判发回重审，被上诉人承担全部诉讼费用。
被上诉人罗继武辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。我方主张的违约金是严格遵照合同，且我方按照法律规定的30%主张违约金于法有据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。
本院认为：关于华升沈阳分公司提出原审法院就违约金判决有错误的主张。《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条明确规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，罗继武虽未能提出相关证据证明其实际损失情况，但其作为交易主体因华升沈阳分公司未及时给付租金而给其造成的损失是客观存在的。在守约方的实际损失无法确定时，根据公平原则和诚实信用原则，在综合考量本案合同履行情况，违约方华升沈阳分公司的违约程度及过错程度等因素的基础上，本院酌定按照银行同期贷款利率四倍的标准对约定的违约金进行相应调整。鉴于罗继武在一审中提交的“华升建设集团有限公司泰元商务中心项目部”结算材料明确记载当欠221.094万元，且其自认2013年4月17日合同履行完毕，结合双方合同对付款期限的约定，华升沈阳分公司应在租用完一个月内即2013年5月17日之前一次性将剩余租金给付罗继武，故相关损失应当自2013年5月17日开始计算。综上所述，华升沈阳分公司应给付罗继武的违约金数额应当以其所欠付的租金221.094万元为基数，自2013年5月17日起按照同期银行贷款利率的四倍予以计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市和平区人民法院作出的（2015）沈和民三初字第2号民事判决第一项即“被告华升建设集团有限公司沈阳分公司、华升建设集团有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告罗继武租金2，210，940元”；
二、变更沈阳市和平区人民法院作出的（2015）沈和民三初字第2号民事判决第二项即“被告华升建设集团有限公司沈阳分公司、华升建设集团有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告罗继武违约金663，282元”为“被告华升建设集团有限公司沈阳分公司、华升建设集团有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告罗继武因未付租金2，210，940元而产生的违约金（自2013年5月17日起至判决确定的给付之日止，按同期银行贷款利率的四倍计付）”；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回当事人的其他诉讼请求。
一审案件受理费诉讼费29794元、诉讼保全费5000元，均由华升建设集团有限公司沈阳分公司、华升建设集团有限公司承担。二审案件受理费29794元，由罗继武承担14897元，由华升建设集团有限公司沈阳分公司、华升建设集团有限公司承担14897元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 扬
审 判 员 关长春
代理审判员 马晨光
二〇一五年四月十四日
书 记 员 刘伟娜
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。