广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初850号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路120、122、124号，裕民路28、30号。
主要负责人：刘碧光，该支行行长。
委托诉讼代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李槟成，广东真利律师事务所律师。
被告：黄斌，男，汉族，1972年5月9日出生，住广西
博白县，公民身份号码：。
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行诉被告黄斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的委托诉讼代理人李槟成到庭，被告黄斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄斌立即向原告清偿借款本金701459.91元、利息及罚息25278.17元（利息、罚息暂计至2017年3月8日，从2017年3月9日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付，以上暂共计726738.08元；2、判令被告黄斌承担原告为实现债权而支付的律师费39069元；3、请求法院依法拍卖或变卖被告黄斌所有的坐落于鹤山市××山镇××山水××街××号的抵押房产，所得价款由原告在借款本金、利息及罚息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月22日，原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行与被告黄斌签订编号为440677500-011-2013000405的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告黄斌为借款人，原告为贷款人。借款本金人民币770000元，借款期限240个月，自2013年6月3日至2033午6月3日止。还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币5326.13元。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，贷款利率为4.63958‰。并约定：以被告黄斌所有的位于鹤山市址山镇碧桂园山水豪园翠盈峰一街11号房产为借款本息等应付款项提供抵押担保，在被告黄斌未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，处分抵押财产以实现抵押物权。合同签订后，被告黄斌就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。原告按照合同约定向被告黄斌发放了此笔贷款。但是，被告黄斌并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、十六条和十七条的约定，被告黄斌应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦被告黄斌出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及相关费。现原告宣布贷款立即到期，要求被告黄斌立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2017年3月8日，被告黄斌共拖欠贷款本金701459.91元及相应的利息、罚息25278.17元，并已造成原告39069元律师费的支出损失。根据借款合同第十三条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。而且，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条约定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告有权请求依法拍卖或变卖被告黄斌所有的上述抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿。
被告黄斌未作答辩，亦未举证。
本院经审理查明认定事实如下：2013年5月22日，原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行与被告黄斌签订编号为440677500-011-2013000405的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告黄斌为借款人，原告为贷款人，借款本金人民币770000元，借款期限240个月，自2013年6月3日至2033午6月3日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币5326.13元；还约定：被告以其所有的位于鹤山市址山镇碧桂园山水豪园翠盈峰一街11号房产为借款本息等应付款项提供抵押担保，在被告黄斌未足额履行本合同项下到期债务的视为违约，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等等。
合同签订后，原告依约于2013年6月3日向被告黄斌发放了贷款770000元。
被告于2015年6月26日以其所有的位于鹤山市址山镇碧桂园山水豪园翠盈峰一街11号房产到鹤山市房地产交易登记服务中心办理了鹤山字第01××40号房地产他项权证，房地产他项权利人为原告。
之后，被告黄斌无按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍未能依约偿还。截至2017年3月8日，被告黄斌共拖欠贷款本金701459.91元及相应的利息、罚息25278.17元。诉讼中，被告于2017年4月6日向原告偿还了本金26350.28元，利息634.28元，罚息1015.44元。故庭审中原告相应变更诉讼请求1为：请求被告偿还至2017年5月3日止的贷款本金为675109.63元，利息及罚息为25808.16元。
另查明，根据原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，在被告违约后，原告于2017年3月17日与广东真利律师事务所签订《委托代理协议》，约定：因原告与被告的金融借款案，原告委托广东真利律师事务所的律师曾德军、李槟成作为委托诉讼代理人，代理费为39069元，原告已于2017年5月3日支付。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行与被告黄斌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，应受法律保护。
关于原告请求被告黄斌归还借款本金675109.63元，利息及罚息25808.16元（暂计至2017年5月3日），理据充分，应予支持；2017年5月4日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付，符合合同约定，理据充分，应予支持。
关于原告请求被告黄斌承担原告为实现债权而支付的律师费39069元，符合合同约定和不违反法律规定，理据充分，应予支持。
关于原告请求法院依法拍卖或变卖被告黄斌所有的坐落于鹤山市××山镇××山水××街××号的抵押房产，所得价款由原告在上述借款本金、利息及罚息，律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿的问题，因黄斌所有的坐落于鹤山市××山镇××山水××街××号的房产已办理了房地产他项权证，房地产他项权利人为原告，故原告的该请求符合法律规定和原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院予以支持。
被告经传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告黄斌于本判决发生法律效力之日起十天内偿还借款本金675109.63元、利息及罚息25808.16元[(利息及罚息暂计至2017年5月3日止，从2017年5月4日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付]给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行；
二、被告黄斌于本判决发生法律效力之日起十天内支付律师费39069元给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告黄斌所有的坐落于鹤山市址山镇碧桂园山水豪翠盈峰一街11号的抵押房产在本判决主文第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11458.50元，财产保全申请费4420元，诉讼费用合共15878.50元，由被告黄斌负担（原告已预交诉讼费，被告负担的诉讼费在履行判决义务时迳付予原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长
审判员
审判员
李子平
何建通
易钊锋
二〇一七年五月十日
书记员
刘慧坚