杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余余商初字第1098号
原告：赵彩霞。
委托代理人：季笑飞，浙江满江红律师事务所律师。
被告：浙江美基实业有限公司，住所地：杭州市西湖区天目山路238号华鸿大厦1号楼504-2。
法定代表人：宋重九。
被告：杭州鸿金工贸有限公司，住所地：杭州市余杭区五常街道文一社区。
法定代表人：金林，总经理。
委托代理人：费鸿伟，系公司员工。
原告赵彩霞为与被告浙江美基实业有限公司（以下简称美基公司）、被告杭州鸿金工贸有限公司（以下简称鸿金公司）合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员陈自勇适用简易程序独任审判，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告赵彩霞的委托代理人季笑飞、被告鸿金公司的委托代理人费鸿伟到庭参加诉讼，被告美基公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵彩霞起诉称：2013年8月7日，原告赵彩霞与被告方签订了一份合同编号为2-401号的《合同书》及《合同书》补充协议。依据《合同书》约定，原告赵彩霞于合同签订当日向被告方一次性付清了307960元的使用费，但被告方却未按《合同书》第5.1款的约定于2013年12月30日前交付房屋。后原、被告经协商于2014年4月10日达成《关于房屋延期交付的补充协议》，将交房时间变更为2014年6月30日至2014年7月31日之间，且被告方向原告赵彩霞支付了61581.2元的违约金。《合同书》签订后，原告赵彩霞已支付了全部使用费，但被告方却至今未向原告赵彩霞交付房屋。原告赵彩霞认为被告方的违约行为已符合《合同书》第13.1款及《关于房屋延期交付的补充协议》第二款解除合同的约定。同时，被告方逾期交房的行为严重侵害了原告赵彩霞的合法权益，且造成了原告赵彩霞的巨大损失。再则，《合同书》及《合同书》补充协议解除后，原、被告签订的《委托租赁合同》、《委托装修管理协议》等协议已失去了相应的履行依据及意义，故请求以上协议一并解除。为此，原告赵彩霞为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的合同编号为2-401号《合同书》、《合同书》补充协议及附属的《委托租赁合同》、《委托装修管理协议》；2、判令被告方立即归还原告赵彩霞房屋使用费307906元；3判令被告方按年利率6.15%赔偿原告赵彩霞至全部使用费还清日止的利息损失（暂计从2013年8月7日起至2015年9月6日止的利息损失为39450元）；4、本案诉讼费由被告方承担。
原告赵彩霞为证明上述事实，向本院提供证据材料如下：
1、《合同书》一份，用以证明：1、原、被告于2013年8月7日签订《合同书》一份的事实；2、双方约定西溪美基铭座2幢401室房屋转让价为307906元，房屋交付时间为2013年12月30日的事实；3、双方约定逾期交房超过90日，原告赵彩霞有权解除合同的事实。
2、付款凭证二份及收据一份，用以证明原告赵彩霞按合同约定支付了307906元款项的事实。
3、《合同书》补充协议、《委托租赁合同》、《委托装修管理协议》各一份，用以证明原、被告于2013年8月7日签订《合同书》补充协议、《委托租赁合同》及《委托装修管理协议》的事实。
4、延期交付通知书、《关于房屋延期交付的补充协议》、信件、通知函各一份，用以证明被告未按合同约定履行交房义务的事实。
被告美基公司未作答辩，也未向本院提供证据材料。
被告鸿金公司答辩称：合同书、补充协议、租赁合同上都没有被告鸿金公司的公章，而且原告赵彩霞的钱都是打到被告美基公司上去的，所以与被告鸿金公司没有关系。
被告鸿金公司未向本院提供证据材料。
庭审中，对原告赵彩霞提供的证据1-4，被告美基公司放弃质证权利；被告鸿金公司质证后认为，对证据1的真实性不清楚，与被告鸿金公司无关，上面没有被告鸿金公司的盖章；对证据2的真实性不清楚，与被告鸿金公司无关；对证据3的真实性不清楚，没有被告鸿金公司的盖章；对证据4的真实性不清楚，里面有些没有被告鸿金公司的盖章，关于房屋延期交付的补充协议上被告鸿金公司的公章不认可，因被告鸿金公司的公章一直是由本人保管的，所以这个上面的公章是假的。经本院审查后认为，对原告提供证据1-4，符合有效证据的构成要件，依法确认为有效证据使用，但只能证明原告赵彩霞与被告美基公司存在房屋使用合同关系的事实。
根据当事人的陈述，以及提供的有效证据，本院查明本案的事实如下：
2013年8月7日，原告赵彩霞与被告美基公司签订《合同书》（合同编号：2-401）及《合同书》补充协议（协议编号：2-401）各一份，合同主要约定：原告赵彩霞于合同签订当日向被告美基公司一次性支付房屋使用费307960元，被告美基公司承诺于2013年12月30日之前将西溪美基铭座2幢401室房屋（建筑面积为54.73平方米）交付原告赵彩霞使用；如被告美基公司逾期交付房屋的，应按日向原告赵彩霞支付已付租金的万分之三作为违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，原告赵彩霞有权解除合同，被告美基公司除退还原告赵彩霞已付的价款外，还应按本合同价款总额的20%支付违约金。合同签订后，原告赵彩霞依约于2013年8月7日付清了全部房屋使用费307906元（其中：2013年8月3日汇入被告美基公司的定金20000元自动转为使用费），但被告美基公司未能按约向原告赵彩霞交付房屋。2014年4月10日，原、被告达成《关于房屋延期交付的补充协议》，将交房时间变更为2014年6月30日至2014年7月31日之间，且被告美基公司向原告赵彩霞支付了逾期交房违约金61581.2元；如被告美基公司在2014年7月31日仍未能办理交房手续，则无条件退回已付房款。事后，被告美基公司至今未向原告赵彩霞交付房屋。为此，原告赵彩霞诉至本院，请求上判。
本院认为，原告赵彩霞与被告美基公司之间签订相关合同及协议，均是当事人真实意思表示，本院予以确认。被告美基公司未能向原告赵彩霞按期交房，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告赵彩霞有权依照合同及协议的相关约定，要求与被告美基公司解除合同并退还房屋使用费及赔偿利息损失。现原告赵彩霞要求与被告美基公司解除合同并退还房屋使用费及赔偿利息损失的诉讼请求，符合合同及协议的相关约定，本院予以支持。因本案合同及协议由原告赵彩霞与被告美基公司之间签订，且合同及协议的内容和履行均未涉及到被告鸿金公司，故原告赵彩霞要求被告鸿金公司承担民事责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告美基公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自即日起，解除原告赵彩霞与被告浙江美基实业有限公司之间签订的《合同书》（合同编号：2-401）、《合同书》补充协议（协议编号：2-401）及附属的《委托租赁合同》、《委托装修管理协议》等本案相关协议。
二、被告浙江美基实业有限公司退还原告赵彩霞房屋使用费307906元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告浙江美基实业有限公司支付原告赵彩霞利息损失39450元（自2013年8月7日起暂计算至2015年9月6日止，以307906元按年利率6.15%计算；自2015年9月7日起至房屋使用费还清之日止的利息损失按上述计算标准另计，利随本清），于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告赵彩霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6510元，减半收取3255元，由被告浙江美基实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6510元（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈自勇
二〇一五年十一月三十日
书记员 高莲珠