山东省郓城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郓商重字第14号
原告中国工商银行股份有限公司郓城支行，住所地：郓城县东门街南段。
负责人王敬福，行长
委托代理人（特别授权代理）梁建华，中国工商银行股份有限公司菏泽分行法律事务处主任。
委托代理人（特别授权代理）闫合存，中国工商银行股份有限公司郓城支行风险管理部主任。
被告孔令峰，系孔祥启之子。
被告张爱英，系孔祥启之妻。
被告孔令霞，系孔祥启之长女。
被告孔令翠，系孔祥启之次女。
上述三被告的委托代理人（特别授权代理）孔令峰，身份及住址同前。
上述四被告的委托代理人（特别授权代理）车传社，山东兴郓律师事务所律师。
被告郓城县生物技术研究所（原郓城县科技信息咨询服务中心），驻所地：金河路231号。
法定代表人陈昔民，该所所长。
委托代理人（特别授权代理）陈泽华，山东郓州律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司郓城支行（以下简称郓城工商银行）诉被告张爱英、孔令峰、孔令翠、孔令霞、郓城县生物技术研究所（以下简称郓城生物研究所）借款合同纠纷一案，本院于2008年3月3日作出（2007）郓民二初字第459号民事判决书，郓城生物研究所不服提出上诉。菏泽市中级人民法院于2008年7月17日作出（2008）菏商终字第184号民事判决，已经发生法律效力。孔令峰、张爱英、孔令霞、孔令翠不服终审判决，向检察机关申诉。山东省人民检察院于2013年3月29日作出（2013）鲁民抗字第442号民事裁定，指令菏泽市中级人民法院再审本案。菏泽市中级人民法院于2014年6月18日作出（2014）菏商再终字第6号民事裁定书，撤销菏泽市中级人民法院菏商终字第184号民事判决和本院（2007）郓民二初字第459号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告委托代理人梁建华、闫合存，被告孔令峰（亦是被告张爱英、孔令霞、孔令翠的委托代理人），被告郓城生物研究所委托代理人陈泽华到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告郓城工商银行诉称，孔祥启（被告张爱英之夫、被告孔令峰、孔令霞、孔令翠之父）于2008年8月22日在原告处贷款100000元，由郓城县生物研究所（原郓城县科技信息咨询服务中心）提供担保，并以国用（2002）字第1837号证书项下的国有土地使用权及地上建筑物及孔祥启房产作抵押。该笔借款发放至郓城县生物研究所指定基建账户，由郓城县生物研究所使用。涉案借款还款至2005年10月份，剩余款项至今未还。要求五被告偿还贷款本金36666.54元及利息，并实现抵押权。
被告孔令峰、张爱英、孔令霞、孔令翠辩称，涉案借款合同及抵押合同不是孔祥启所签，也不知道借款的事，其不承担还款责任。
被告郓城生物研究所辩称，1、郓城生物研究所未实际使用该笔借款，该笔借款也未汇入郓城生物研究所及其前身所设立的专用基金账户，借款合同及抵押合同均不是郓城生物研究所所签。2、本案是借款合同纠纷，若借款合同上不是孔祥启本人的签名，孔祥启也未实际使用该款，那么该借款合同即为无效合同。借款合同在本案中为主合同，以孔祥启名下的房产及答辩人名下的土地使用权证所签订的抵押合同为从合同，根据物权法第172条规定，担保法第5条规定，主合同无效，担保合同无效，因此原告方主张的优先受偿权不应得到支持。3、郓城生物研究所拥有使用权的土地系国有划拨土地，按照土地管理法及担保法的规定，国有划拨土地不能作为抵押物，因此该土地抵押合同系无效合同。4、本案借款合同及抵押担保合同无效的责任不在郓城生物研究所，根据担保法及其司法解释的规定，原告方对合同无效应承担过错责任。综上请求合议庭驳回原告对答辩方的诉讼请求。
经审理查明，2002年6月26日，郓城县科技局与郓城县科技信息咨询服务中心（后更名为郓城县生物技术研究所）签订建房合同，约定郓城县科技局委托郓城县科技信息咨询服务中心全权负责建房中的各项事宜，倪景坤具体负责楼房建设，倪景坤要定期汇报建房的情况，并接受郓城县科技局的监督。在楼房筹建过程中，郓城县科技信息咨询服务中心借用孔祥启、张爱英的身份证，于2002年8月22日以孔祥启的名义与郓城工商银行签订了个人购房借款合同，借款金额为100000元，约定月利率3.975‰，贷款期限自2002年8月22日起至2007年8月22日止，并以孔祥启的郓房字第××号房屋所有权证下的房产作抵押。同日，郓城县科技信息咨询服务中心与郓城工商银行签订了抵押、保证协议及抵押合同，郓城县科技信息咨询服务中心将郓国用（2002）字第1837号证书项下的国有土地使用权及该地块上房权证号为郓房字第××号的建筑物一栋抵押给郓城工商银行。该土地已于2002年8月21日在郓城县国土资源局办理了郓国土抵字第012号证书。随之，郓城工商银行将该笔借款发放到郓城科技信息咨询服务中心在郓城工商银行开立的账户。2003年3月3日郓城县科技信息咨询服务中心将抵押物房权证号为郓房字第××号的建筑物一栋变更为孔祥启等十户所购的住房，并于2003年3月4日以孔祥启的名义又与郓城工商银行签订了房地产抵押契约，以孔祥启的郓房字第××号房屋所有权证下的房产抵押给郓城工商银行。郓城县人事局于2001年4月13日的任免通知中免去倪景坤的科技信息咨询服务中心主任职务。郓城县机构编制委员会办公室于2001年8月6日下发文件，同意县科委科技信息咨询中心更名为郓城县生物技术研究所。涉案借款本金及利息已由郓城生物研究所偿还至2006年2月22日。孔祥启自2001年8月份至2007年2月份交郓城生物研究所购房款80700元。
孔祥启于2008年2月18日去世，张爱英、孔令峰、孔令霞、孔令翠为其法定继承人。
在重审过程中，被告孔令峰、张爱英、孔令霞、孔令翠申请对个人购房借款合同、房地产抵押契约中孔祥启的签名及指纹进行鉴定，司法鉴定单位因比对样本的局限性不能接受鉴定委托，致鉴定无法进行。
本案于2007年10月19日庭审时，被告郓城生物研究所对个人购房借款合同、抵押保证协议、抵押合同、抵押声明等文件中郓城县科技信息咨询服务公司公章及倪景坤的法定代表人身份均未提出异议。
郓城县科技信息咨询服务中心负责建楼和贷款事宜的倪景坤在本案审理过程中证实，本案借款合同及房地产抵押契约、贷款申请表不是孔祥启本人办理的。
上述事实，由当事人陈述、个人购房借款合同、房地产抵押契约、抵押保证协议、抵押合同、土地使用权抵押证明书、证人证言、庭审笔录、（2008）菏商终字第170号民事判决书等证实。
本院认为，被告郓城生物研究所在孔祥启没有授权的情况下，以其名义向原告郓城工商银行借款，并以孔祥启的郓房字第××号房屋所有权证下的房产抵押给原告，事后又未经孔祥启追认，该借款和抵押行为对孔祥启不发生法律效力。因此孔祥启的法定继承人不应承担还款责任和担保责任。郓城生物研究所既是订立借款合同的行为人，又是该笔借款的实际使用人，且其将该笔借款的本金及利息偿还至2006年2月22日，因此下欠借款的本金及利息应由郓城生物技术研究所承担偿还义务。
郓城生物研究所为保证履行偿还该笔借款，又将本单位的郓国用（2002）字第1837号证书项下的国有土地使用权抵押给原告，是双方的真实意思，并签订了书面抵押合同，且在郓城县土地管理局办理了土地使用权抵押登记，符合土地使用权抵押的相关规定，郓城生物研究所以其土地是划拨土地不能抵押为由，主张该抵押合同无效，该理由不能成立。郓城生物研究所所签订的借款合同未经孔祥启追认，根据法律规定应由行为人承担责任，借款合同并不当然无效，因此，郓城生物研究所认为孔祥启没有签订借款合同，也未实际使用该款，那么借款合同为无效合同，作为抵押合同的从合同当然无效的理由不予支持。所以原告对郓城生物研究所抵押的土地在支付出让金后的部分享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告郓城县生物技术研究所于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郓城支行借款本金36666.54元及利息（利息按约定利率自2006年2月23日计算至本判决确定的还款之日）。
二、原告中国工商银行股份有限公司郓城支行与被告郓城县生物技术研究所签订的土地抵押合同有效，对支付土地出让金后的部分优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郓城支行对被告孔令峰、张爱英、孔令霞、孔令翠的诉讼请求。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郓城支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费758元，由被告郓城县生物技术研究所负担（原告已垫付，由被告随案件款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 张文娟
审 判 员 王红艳
人民陪审员 吴福生
二〇一五年六月四日
书 记 员 郭 芹