广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初16468号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码914406008935304032。
主要负责人：米晋湘，该分行行长。
委托诉讼代理人：尹瑛，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张林凤，广东豪盛律师事务所律师。
被告：陈应通，男，1968年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：郭闲崧，女，1969年3月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：佛山市南海区雄祥房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇金宁社区金兴路10号时尚名居商铺11号，统一社会信用代码91440605791222004X。
法定代表人：孔祥永。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告陈应通、郭闲崧、佛山市南海区雄祥房地产开发有限公司（以下简称“雄祥公司”）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年12月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张林凤及被告陈应通到庭，被告郭闲崧、雄祥公司未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行向本院提出诉讼请求：1.原告与被告陈应通、郭闲崧于2009年3月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440660022-011-2009001722）于2017年10月11日提前到期；2.被告陈应通、郭闲崧立即偿还原告贷款本息125081.69元（其中本金121684.83元、利息13187.18元、罚息209.68元，利息、罚息暂计至2017年11月22日止，自2017年11月23日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；3.被告陈应通、郭闲崧承担原告为实现债权而发生的一审律师费13254元；4.原告对被告陈应通、郭闲崧提供的位于广东省佛山市南海区丹灶镇金沙金兴路时尚名居3座803房在上述2、3项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；5.被告陈应通、郭闲崧承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）；6.被告佛山市南海区雄祥房地产开发有限公司对被告陈应通、郭闲崧的上述债务承担连带清偿责任。
被告陈应通辩称：对原告的起诉无异议，对借款、欠款及律师费无异议。
被告郭闲崧、雄祥公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院查明的事实如下：
一、合同约定：2009年3月16日，原告与被告陈应通、郭闲崧签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440660022-011-2009001722）（下称借款合同），约定：原告向被告陈应通、郭闲崧提供贷款23万元，用于购买位于广东省佛山市南海区丹灶镇金沙金兴路时尚名居3座803房的房产，借款期限为180个月。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布施行的贷款基准利率水平上下调30%，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月17日，若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。还约定，被告陈应通、郭闲崧以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）及律师费等，双方依法办理《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》，原告为抵押权人。
二、履约情况：2009年3月17日，原告依约发放贷款23万元。被告陈应通、郭闲崧未能按时足额偿还贷款本息。原告于2017年10月11日送达宣布借款提前到期的律师函，该日为宣布合同提前到期日。
三、欠款情况：截至2017年12月26日，被告陈应通、郭闲崧尚欠本金118684.83元，利息3558.72元，罚息256.91元。
四、保证情况：原告与被告雄祥公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》，约定被告雄祥公司自原告将贷款资金划入其银行账户之日起，至雄祥公司为购房人办妥所购房屋的《房地产权证》和《他项权证》，并交由原告保管之日止，为在最高贷款额限度内为所有购房人之每一笔贷款，提供不可撤销的连带保证，保证范围包括抵押贷款的本金、利息（包括复利和罚息）等应付的款项以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权与担保权而发生的费用。涉案抵押房产尚未办理《房地产权证》和《他项权证》。
五、律师费用：原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为13254元。
本院认为：本院基于查明的事实，对原告要求被告陈应通、郭闲崧偿还借款本金及支付相应利息、罚息、律师费的主张予以支持。
关于抵押担保。《个人住房（商业用房）借款合同》约定以位于广东省佛山市南海区丹灶镇金沙金兴路时尚名居3座803房的房产为案涉贷款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记（南房按证字第886079869号）。原告取得抵押权。故原告对前述抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。
关于保证担保。被告雄祥公司为案涉债务提供了连带保证责任担保，担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、律师费等。现借款人未清偿贷款本息，原告在保证期间内要求其承担保证责任，则被告雄祥公司应对案涉债务在担保范围内承担连带清偿责任。但各方并未对保证担保责任与抵押担保责任的先后顺序作出约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”本案中，原告与被告雄祥公司并没有对担保权利的实现顺位有具体约定，故在债务人被告陈应通、郭闲崧提供了物的担保的情况下，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分再由被告雄祥公司承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告陈应通、郭闲崧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金118684.83元及利息（至2017年12月26日的利息3558.72元，罚息256.91元，此后以本金为基数，按罚息利率计算利息至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率下调30%后再上浮50%，若基准利率发生变化，于次年1月1日调整）；
被告陈应通、郭闲崧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费13254元；
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对位于广东省佛山市南海区丹灶镇金沙金兴路时尚名居3座803房的房产经拍卖、变卖后的款项在前述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
被告佛山市南海区雄祥房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务在原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行就本判决第三项确定的抵押权优先受偿后剩余的债务范围内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1533元，财产保全费1212元，合计2745元，由被告陈应通、郭闲崧、佛山市南海区雄祥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李丹丹
二〇一七年十二月二十七日
书记员 孙婉仪