杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初4503号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号。
代表人：章文牧，系该行行长。
委托代理人：张琳芳，浙江立峰律师事务所律师。
被告：杭州张妮贸易有限公司，住所地：杭州市桐庐县城迎春南路577号时代广场3层。
法定代表人：陆惠惠。
被告：戴关志。
被告：吴志君。
被告：李亮。
被告：陆惠惠。
被告：方里元。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行富阳支行）诉被告杭州张妮贸易有限公司（以下简称张妮公司）、戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方里元金融借款合同纠纷一案，原告浙商银行富阳支行于2016年5月30日向法院提起诉讼，请求判令：一、被告张妮公司立即归还原告浙商银行富阳支行借款本金830000元，并支付按《借款合同》约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（暂算至2016年5月4日的利息、罚息、复利为15748.35元）；二、被告张妮公司立即支付原告浙商银行富阳支行因实现债权花费的律师代理费5000元；三、被告戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方里元对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任；四、原告浙商银行富阳支行有权就上述第一、二项款项对被告戴关志、吴志君位于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城6幢1单元2101室的房产、土地使用权（房产证号为桐房权证移字第××、12××72号，土地使用权证号为桐土国用（2012）第0011912号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由代理审判员马嶙侃适用简易程序，于2016年7月13日公开开庭进行审理。原告浙商银行富阳支行的委托代理人张琳芳到庭参加诉讼，被告张妮公司、戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方�元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庭审中，原告浙商银行富阳支行明确第一项诉讼请求中的利息部分为要求被告张妮公司支付原告浙商银行富阳支行截至2016年6月17日止的利息30990.75元、复利658.02元，并按年利率7.25075%支付自2016年6月18日起至款还清日止的罚息及复利（罚息基数为830000元，复利基数为30990.75元）。
本院经审理查明：2014年6月27日，原告浙商银行富阳支行与被告戴关志、吴志君签订编号为（331067）浙商银高保字（2014）第00028号《最高额保证合同》一份，约定：被告戴关志、吴志君自愿为被告张妮公司自2014年6月27日起至2017年6月27日止，在原告浙商银行富阳支行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币913000元提供连带责任保证担保。同日，原告浙商银行富阳支行与被告李亮、陆惠惠签订编号为（331067）浙商银高保字（2014）第00026号《最高额保证合同》一份，约定：被告李亮、陆惠惠自愿为被告张妮公司自2014年6月27日起至2017年6月27日止，在原告浙商银行富阳支行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币5445000元提供连带责任保证担保。同日，原告浙商银行富阳支行与被告方里元签订编号为（331067）浙商银高保字（2014）第00025号《最高额保证合同》一份，约定：被告方里元自愿为被告张妮公司自2014年6月27日起至2017年6月27日止，在原告浙商银行富阳支行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币5500000元提供连带责任保证担保。上述三份合同均约定：保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的�切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；因保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，保证人应当承担债权人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年6月27日，原告浙商银行富阳支行与被告张妮公司、戴关志、吴志君签订编号为（331067）浙商银高抵字（2014）第00008号《最高额抵押合同》一份，约定：被告戴关志、吴志君自愿以其所有的坐落于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城6幢1单元2101室的房地产（房屋所有权证号为：桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）为被告张妮公司自2014年6月27日起至2017年6月27日止，在原告浙商银行富阳支行处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币1190000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；因抵押人违约致使抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押物或采取诉讼（仲裁）方式实现债权的,抵押人应当承担抵押权人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年6月30日，原告浙商银行富阳支行与被告戴关志、吴志君将位于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城6幢1单元2101室的房地产办理了抵押权登记（房屋他项权证号为桐房他证2014字第1153**号）,他项权利种类为最高额抵押权，房屋他项权利人为原告浙商银行富阳支行,债权数额为1190000元。
2015年6月30日，原告浙商银行富阳支行与被告张妮公�签订编号为（20009300）浙商银小借字（2015）第00681号《借款合同（小企业贷款专用）》一份，约定：被告张妮公司向原告浙商银行富阳支行借款人民币830000元，用途为归还杭州中小企业服务有限公司转贷资金，期限自2015年6月30日起至2016年6月30日止。具体提款日和提款金额以借款凭证为准。合同第19.5条约定：借款利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，采用其他还本付息方式的，利率调整以十二个月为一个周期，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变，该月无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人应按期足额归还本息，否则贷款人有权对逾期借款�逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权根据人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。借款担保方式为保证+抵押，担保合同编号为（331067）浙商银高保字（2014）第00028号、（331067）浙商银高保字（2014）第00026号、（331067）浙商银高保字（2014）第00025号、（331067）浙商银高抵字（2014）第00008号。
2015年6月30日，原告浙商银行富阳支行按合同约定向被告张妮公司发放贷款830000元，借款凭证记载：到期日期为2016年6月30日，借款种类为微型企业贷款（不可循环），用途为归还杭州中小企业服务有限公司转贷资金，年利率为5.5775%，上述借款按编号为（20009300）浙商银小借字（2015）第00681号借款合同执行。
借款发放后，被告张妮公司未按约支付借款利息，仅支付利息至2015年10月20日。截至2016年6月17日止，被告张妮公司尚欠原告浙商银行富阳支行借款本金830000元、正常利息30990.75元、复利658.02元未予支付。被告戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方里元亦未对上述款项承担相应保证责任。
原告浙商银行富阳支行为本案诉讼聘请浙江立峰律师事务所律师并已支付律师代理费5000元。
本院认为：原告浙商银行富阳支行与被告张妮公司签订的《借款合同（小企业贷款专用）》、与被告张妮公司、戴关志、吴志君签订的《最高额抵押合同》及与被告戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方里元签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为�法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行富阳支行已依约向被告张妮公司发放贷款，但被告张妮公司未按约付息，构成违约，应承担相应的民事责任，原告浙商银行富阳支行可要求提前收回未到期借款，故原告浙商银行富阳支行要求被告张妮公司归还借款本金830000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于利息、罚息、复利的诉讼请求，原告浙商银行富阳支行未以书面方式通知被告张妮公司借款提前到期，其于2016年5月30日向本院起诉表明主张合同提前到期的意思表示，该意思表示于2016年6月17日送达至主债务人被告张妮公司处，故本院依法确定借款到期日为2016年6月17日。原告浙商银行富阳支行可计收自2015年10月21日起至2016年6月17日止的利息30990.75元、复利658.02元。对于后续罚息、复利，因《借款合同》第19.5条约定：借款利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，采用其他还本付息方式的，利率调整以十二个月为一个周期，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变，该月无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。故本院依法调整为被告张妮公司支付原告浙商银行富阳支行自2016年6月18日起至款清日止的罚息、复利（罚息基数为830000元，复利基数为30990.75元，利率均在《借款合同》第19.5条约定的借款利率基础上上浮30%计算）。原告浙商银行富阳支行要求被告张妮公司支付为实现债权支出的律师代理费5000元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方里元为被告张妮公司的上述债务提供�带责任保证担保，在被告张妮公司未按约归还借款时，原告浙商银行富阳支行要求被告戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方里元对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因被告戴关志、吴志君以其所有的房地产向原告浙商银行富阳支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告浙商银行富阳支行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张妮公司、戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方里元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和�中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州张妮贸易有限公司归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金830000元，支付利息30990.75元、复利658.02元及自2016年6月18日起至款清日止的罚息、复利(罚息以830000元为基数，复利以30990.75元为基数，利率均在《借款合同》第19.5条约定的借款利率基础上上浮30%计算)，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杭州张妮贸易有限公司支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费5000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告戴关志、吴志君就上述第一、二项款项在913000元范围内承担连带清偿责任；
四、被告李亮、陆惠惠就上述第一、二项款项在5445000元范围内承担连带清偿责任；
五、被告方里元就上述第一、二项款项在5500000元范围内承担连带清偿责任；
六、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项对被告戴关志、吴志君所有的位于杭州市桐庐县县城大奇山路650号世纪花城6幢1单元2101室的房地产（房屋所有权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号；他项权证号为桐房他证2014字第1153**号）折价或拍卖、变卖所得价款在1190000元范围内优先受偿；
七、驳回原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12307元，减半收取6153.5元，保全费4774元，合计10927.5元，由被告杭州张妮贸易有限公司、戴关志、吴志君、李亮、陆惠惠、方里元�同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马嶙侃
二〇一六年七月十三日
书 记 员 何风群