杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初16773号
原告：浙江环宇建设集团有限公司，住所地：绍兴市凤林西路300号环宇大厦24楼。
法定代表人：樊益棠，董事长。
委托代理人：沈伟鑫，浙江海翔律师事务所律师。
委托代理人：徐亚明，浙江海翔律师事务所律师。
被告：杭州联城房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道恒合金座1幢2306室。
法定代表人：杨卫国。
原告浙江环宇建设集团有限公司（以下简称环宇建设集团）诉被告杭州联城房地产开发有限公司（以下简称联城房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理，由审判员付春杰独任审判，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。环宇建设集团的委托代理人沈伟鑫到庭参加诉讼，联城房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
环宇建设集团起诉称：2012年2月份，环宇建设集团与联城房地产公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由环宇建设集团承包建设联城房地产公司的恒合金座工程项目，工程合同总价暂计为192000000元，合同约定环宇建设集团竣工资料完成并满足结算要求，经联城房地产公司确认资料之日起六个月内完成审计，经双方签认后15个工作日内支付至决算总价的95%，余款5%作为工程质量保修金八年内分期返还。同时，合同对工程范围、违约责任及管辖法院等作出了约定。协议签订后，环宇建设集团于2012年3月22日进行开工，于2014年9月28日全部工程竣工。2016年1月20日，经环宇建设集团与联城房地产公司确认，上述工程项目土建、消防和空调系统工程造价合计审定为147400505元。2016年2月1日，经环宇建设集团与联城房地产公司驻杭州办事处确认，截止2016年1月29日，联城房地产公司共计支付环宇建设集团恒合金座项目工程款138597427.74元，对部分工程进度款及到期应付的质量保修金共计5802529.96元未能支付。后环宇建设集团对该部分款项向法院提起诉讼，并经杭州市余杭区人民法院及杭州市中级人民法院审理后，作出判决确认该款项应由联城房地产公司支付。判决后，联城房地产公司对上述款项至今仍未能支付，现由于除上述款项外，土建工程款中的0.5%、消防工程款中的2%及空调暖通工程款中的3%的工程质量保修金也已到期，应于2016年9月28日退还，但联城房地产公司至今未能退还。为维护自身合法权益，环宇建设集团诉至法院，诉讼请求：一、判令联城房地产公司立即退还工程质量保修金968094.02元（其中土建部分工程款审定造价为135496885元，按0.5%计算的质量保修金为677484.425元；消防部分工程款审定造价为6649900元，按2%计算的质量保修金为132998元；空调暖通部分工程款审定造价为5253720元，按3%计算的质量保修金为157611.60元）及利息损失（以质量保修金968094.02元为基数，自2016年9月30日起按中国人民银行同期贷款年利率计算至判决确定支付之日止）；二、判令确认环宇建设集团就上述工程质量保修金对联城房地产公司所有的恒合金座项目折价或拍卖价款中享有优先受偿权；三、判令本案诉讼费由联城房地产公司负担。
环宇建设集团为支持其诉请主张，提交并陈述了下列证据：
1.《建设工程施工合同》及《恒合金座消防工程施工合同》、《<恒合金座>项目暖通工程施工合同》各一份，证明环宇建设集团承包联城房地产公司开发的恒合金座项目的建设工程、暖通工程及消防工程等的事实。
2.工程质量竣工验收记录一份，证明2014年9月28日经联城房地产公司等单位验收后，环宇建设集团承接的案涉工程已竣工验收的事实。
3.建设项目工程造价结算审定表三份，证明案涉工程的土建工程、暖通工程、消防工程造价审计时间均为2016年1月20日的事实。
4.工程款支付确认单一份，证明联城房地产公司向环宇建设集团支付工程款共计138597427.74元，以及此后再未支付任何款项的事实。
5.（2016）浙0110民初5908号、（2016）浙01民终5084号民事判决书各一份，证明环宇建设集团已向联城房地产公司主张部分工程款及工程质量保修金的事实。
联城房地产公司未作答辩，也未提交证据。
对环宇建设集团提交的上述证据，联城房地产公司在答辩期内未提出抗辩，且未到庭质证，视为放弃质证权利。本院审查认为，环宇建设集团提交的上述证据，均符合有效证据的采信规则，本院予以确认，并据上述证据内容作为认定本案相关事实的依据。
本院根据环宇建设集团的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2012年2月11日，联城房地产公司（发包人）与环宇建设集团（承包人）签订《建设工程施工合同》（合同编号：GF-1999-0201）一份，约定：工程名称为恒合金座工程，工程内容为根据建筑总平面布置图，包含二幢高层、地下室及一幢裙房，总建筑面积86791平方米；合同总额暂定19200000元；环宇建设集团竣工资料完整并满足结算要求，经联城房地产公司确认资料之日起6个月内完成审计，经双方签认后15个工作日内支付至决算总价的95%，提供全额当地建安发票并同时按实扣除全部甲供材料款，余款5%作为工程质量保修金（8年无息），八年内分期返还，即：第一年返还3%，第二年返还0.5%，第三年返还0.5%，第五年返还0.5%，第八年后返还0.5%。双方还就其他权利义务进行了约定。
2012年8月10日，环宇建设集团与联城房地产公司签订《恒合金座消防工程施工合同》一份，约定：工程内容为恒合金座项目内消防工程及地下消防工程，合同价款为6500000元；工程经消防部门的验收合格，工程结算完成后7个工作日内付至工程决算总价的95%，余5%的决算价款作为质量保证金，满一年后未发现质量问题，无息返3%，二年质保期满后未发现质量问题，无息偿还剩余质量保证金2%，满两年质保期后的一周内一次性无息付清。双方还就其他权利义务进行了约定。
2013年，环宇建设集团与联城房地产公司签订《<恒合金座>项目暖通工程施工合同》一份，约定：工程内容为恒合金座项目内的空调及通风工程，合同价款为3150000元，工程经过质检部门备案验收，工程结算完成后7个工作日内付至工程决算总价的95%，余5%的决算价作为质量保证金，满一年后，未发现有质量问题，无息返2%，二个采暖及制冷周期满后未发现质量问题，无息偿还剩余质量保证金3%，质保期从工程竣工验收之日起算。双方还就其他权利义务进行了约定。
2014年9月28日，恒合金座（住宅、酒店、商业综合体、地下车库及其他配套）工程项目完成竣工验收。2016年1月13日，涉案工程中的消防工程部分造价结算审定金额为6649900元；空调通风系统安装工程造价结算审定金额为5253720元；2016年1月20日涉案工程主体工程造价结算审定金额为135496885元。2016年2月1日，经环宇建设集团与联城房地产公司双方确认，截止2016年1月29日，环宇建设集团收到联城房地产公司恒合金座项目工程款合计138597427.74元。因联城房地产公司未按约归还已到期的工程质量保修金，环宇建设集团于2016年11月23日诉至本院，请求上判。
另查明：联城房地产公司法定代表人杨卫国因涉嫌非法吸收公众存款罪于2016年4月29日被杭州市公安局江干区分局刑事拘留，于2016年5月31日被杭州市公安局江干区分局逮捕。
另查明：2016年5月4日，环宇建设集团以联城房地产公司未按约支付剩余工程款等为由诉至本院，案经审理，本院判决联城房地产公司向环宇建设集团支付工程款5802529.96元并支付利息损失（以工程款1433052.01元为基数，自2016年2月16日起至判决确定支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款年利率计付）。联城房地产公司不服上诉至杭州市中级人民法院，二审判决驳回上诉、维持原判。
本院认为，环宇建设集团与联城房地产公司签订的《建设工程施工合同》及《恒合金座消防工程施工合同》、《<恒合金座>项目暖通工程施工合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律与行政法规的强制性规定，系合法有效。现环宇建设集团已实际按约履行完毕合同约定的义务，联城房地产公司应按约向环宇建设集团退还已到期的质量保修金。双方合同约定保修期自竣工验收合格之日起即2014年9月28日起计算，故建设工程部分质量保修金中的0.5%（第二年）应于2016年9月29日前支付，经核算，土建工程部分审定造价为135496885元，故相应质量保修金为677484.43元；暖通工程质量保修金中的3%（已满二年）应于2016年9月29日前支付，经核算，暖通部分工程款审定造价为5253720元，故相应质量保修金为157611.60元；消防工程质量保修金中的2%应于2016年9月29日前支付，经核算，消防部分工程审定造价为6649900元，故相应质量保修金为132998元。上述三项质量保修金合计为968094.03元。故环宇建设集团主张联城房地产公司退还工程质保尽968094.03元的诉请，于法有据，本院予以支持。虽环宇建设集团与联城房地产公司约定工程质量保修金不计利息，但因联城房地产公司未按照约定时间退还已到期的质量保修金，环宇建设集团主张联城房地产公司自逾期退还（即2016年9月30日）起按中国人民银行同期贷款年利率计付利息，于法有据，本院予以支持。另，环宇建设集团就上述工程质量保修金主张对联城房地产公司所有的恒合金座工程项目折价或拍卖价款中享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的有关规定，享有优先受偿权的建筑工程价款是指承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，且建设工程承包人行使优先权的期限自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算至六个月，现环宇建设集团就案涉工程质量保修金主张优先受偿权于法无据，本院不予支持。联城房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告杭州联城房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告浙江环宇建设集团有限公司已到期质量保修金968094.03元。
二、被告杭州联城房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告浙江环宇建设集团有限公司逾期退款利息损失（以质量保修金968094.03元为基数，自2016年9月30日起至判决确定支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算，利随本清）。
三、驳回原告浙江环宇建设集团有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费13480元，减半收取6740元，由被告杭州联城房地产开发有限公司负担。
原告浙江环宇建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州联城房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 付春杰
二〇一七年二月五日
书记员 郑旭昶