烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）福东民初字第70号
原告：王某某，女，汉族，。
委托代理人杨雪美、滕玉若，山东信谊律师事务所律师。
被告：孙某甲，男，汉族，。
委托代理人吕宗杰、陈厚稳，山东海峰律师事务所律师。
原告王某某与被告孙某甲离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人杨雪美、滕玉若，被告孙某甲及委托代理人吕宗杰、陈厚稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原、被告曾系夫妻关系，双方于2008年12月29日登记结婚，于2013年8月8日协议离婚。协议约定，离婚时被告�原告支付经济帮助17000元，但被告仅支付了4000元，现仍欠付13000元，且按照协议约定，被告未如期付款还应承担20%的违约金即2600元。另被告在婚前（2005年）以按揭的形式购买福山区南苑街仁隆花园25-3-2号房产，建筑面积80.79平方米。该房产购买价值约为25万元（包含首付款及贷款），现该房产价值约50万元，婚姻存续期间房屋增值约20万元，婚后两人共同还贷部分约94000元，房屋增值及共同还贷部分共计294000元。上述房产由原告出资装修，花费装修款约7万元。原、被告离婚后就该房产的还贷、增值、装修补偿部分一直未达到一致意见。现原告请求判令，一、被告按照离婚协议约定向原告支付经济帮助13000元及违约金2600元共计15600元（庭审中原告变更为支付经济帮助9000元及违约金1800元共计10800元）；二、被告向原告支付房屋补偿款12万元；三、诉讼费由被告承担。
被告孙某甲辩称，对原告变更的诉讼请求一没有异议，对诉请二，被告认为离婚时双方签署的离婚协议第二项，关于财产处理部分，其中一条约定，婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自生活及首饰归各自所有，其他再无纠纷，这条约定充分证明原、被告共同生活近五年，原告明知其诉求的财产存在的前提下，却做出约定，应视为双方均对对方手中共同财产权利的放弃。
经审理查明，原、被告原系夫妻于2008年12月29日登记结婚，于2013年8月8日在民政部门协议离婚。同日双方签订离婚协议书，该协议第三至七项约定“三、夫妻共同财产清单及处理：1、双方确认在婚姻关系存续期间无存款；2、沙发、茶几一套，归女方所有；3、电视柜、三个床头柜、餐桌、8把椅子归女方所有；4、冰箱、洗衣机、电视机归女方所有。婚前双方各自的财产归各�所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有，双方再无其他财产纠纷。四、债务处理：双方确认在夫妻婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述所列财产外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内共同财产的真实性。六、经济帮助：因女方经济困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金17000元给女方，上述男方应支付款项，均应于2013年12月30日前支付完毕。七、任何一方不按本协议约定的期限履行支付款项义务的，应按未支付金额的20%支付违约金。”离婚后，被告已支付原告经济补助金8000元，被告对原告主张被告尚欠其经济帮助9000元及违约金1800元无异议。
另查，被告于2007年8月�按揭的形式购买位于福山区南苑街95号的仁隆花园X-X-
X号房产一处，建筑面积80.79平方米。该房产登记在被告名下，房屋所有权证号为烟房权证福私字第S217**号。庭审中，双方均认可涉案房产合同约定总价款为204398.70元，其中首付款为104398.70元，按揭贷款为100000元（其中婚前偿付本息30736.72元，婚后偿付本息86917.91元，实际偿付本息117654.63元），实际支付总价款为222053.33元。原告主张婚后贷款本息86917.91元系夫妻共同偿付；被告不予认可，被告认为其中53000元系被告父亲孙某乙支付，并提交卡号为95599802624937XXXXX的银行卡于2011年5月9日的存款凭条一张，该凭条中户名为被告、金额为53000元、客户签名处为孙某乙。经质证，原告对该凭条的真实性无异议，但是对该凭条的证明内容提出异议，认为该银行卡户名系被告，由该银行卡划款支付购房按揭贷款，应视为原、被告夫妻共同支付的银行按揭贷款；这笔存款并不能证明是孙某乙个人向被告存款，也无法证明款项是孙某乙的钱款。
因被告不同意与原告协商涉案房产在原、被告离婚时的价值，经原告申请，本院委托烟台卫正房地产估价有限公司对涉案房产在2013年8月即原、被告离婚时的价值（不含装修部分）进行了评估，评估总价为526912元。原告支付评估费5200元。原告对该评估报告无异议，被告对该评估报告真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该涉案房屋已在双方的离婚协议书明确约定且已经实际履行，认为该报告所涉内容与本案无关。
原告主张涉案房产是由其婚前出资70000元装修的，为支持其主张有证人胡绍禄出庭作证。证人胡绍禄（男，生于1968年2月7日，汉族，住烟台市福山区福新街道办事处上庄村，身份证：370611196802073413）在庭审中称，我是干装修的，给原、被告的房屋装修，装修钱是原告给的，大约花费6、7万元，装修材料也是由原告付款购买，装修时被告未到场。原告对证人证言无异议。被告对证人的证言提出异议，认为证人证言只能证明证人曾经给涉案房产进行装修，但是并不能证明装修款总数及装修款具体是谁支付的；涉案房产在婚前已由被告装修完毕，原告在离婚协议中也未对该装修款明确约定，故其主张无事实根据。原、被告均无其他证据涉案房产装修款数额及支付主体。
上述事实有原告提供的结婚证、离婚证、离婚协议书、回执、欠条、房屋所有权登记审批表、报告书、收据，被告提供的存款凭条，本院依职权调取的商品房买卖合同、购房借款合同、银行还贷明细及庭审笔录等在案为凭。
本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（�）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。原、被告签订离婚协议书，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。
关于经济帮助及违约金的问题，原告要求被告支付经济帮助9000元及违约金1800元，于法有据且被告无异议，故予以支持。
关于涉案房产装修款的问题，原告主张其婚前出资70000元装修涉案房产，被告不予认可，且证人胡绍禄的证言不足以证明装修款系原告婚前出资，故不予支持。
关于涉案房产差价款的问题，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协�处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，原、被告均认可被告婚前购买位于福山区南苑街95号的仁隆花园X-
X-X号房产一处，也认可涉案房产实际支付总价款为222053.33元，原、被告离婚时的总价款为526912元，应予认定。
被告主张，婚后偿付本息中53000元系孙某乙支付。本院认为，被告提供的存款凭条中银行卡的户名为被告，仅依据客户签名为孙某乙，不足以证明该笔存款系孙某乙支付，且原告对被告该主张不予认可，故被告该主张无事实及法律依据，不予支持，婚后偿付贷款本息应视为夫妻共同支付。
被告主张，原、被告在离婚协议约定婚前双方各自的财产归各自所有�再无其他纠纷，应视为双方均对对方手中共同财产权利的放弃。本院认为，在原、被告签署的离婚协议中没有明确婚姻存续期间还贷部分及其相应财产增值部分如何分配，原告也未在离婚协议中明确放弃该部分财产，该部分财产属于未处理的共同财产，故被告该主张无事实及法律依据，不予支持，对原告主张被告对婚姻存续期间还贷部分及其相应财产增值部分予以补偿，应予支持。
综上，婚后共同还贷在房价中所占比例为39.14%（86917.91元／222053.33元），被告应对原告补偿103117元（离婚时房产价值526912元×婚后共同还贷在房价中所占比例39.14%×1／2），对原告主张超出的部分，不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第二条之规定，判决如下：
被告孙某甲给付原告王某某离婚协议约定的经济帮助9000元及违约金1800元，合计10800元。
被告孙某甲给付原告王某某房产补偿款103117元。
驳回原告其他诉讼请求。
上述款项共计113917元于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3012元，由原告负担434元，由被告负担2578元，鉴定费5200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省�台市中级人民法院。
审 判 长 陈春生
人民陪审员 邹积东
人民陪审员 鹿爱琴
二〇一五年十二月九日
书 记 员 吕寿芹