江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邮商初字第0118号
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司三垛支行，住所地在高邮市三垛镇光明路4号。
负责人尹子鹏，该支行行长。
委托代理人陈宏文，江苏民泰律师事务所律师。
委托代理人赵刚，江苏民泰律师事务所律师。
被告江苏宝联建设有限公司，住所地在高邮市三垛镇工业集中区。
法定代表人沈连忠，该公司董事长。
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司三垛支行（以下简称农商行三垛支行）与被告江苏宝联建设有限公司（以下简称宝联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月22日、同年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈宏文、赵刚，被告宝联公司法定代表人沈连忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月3日，原、被告双方签订《流动资金循环借款合同》，该合同项下循环借款额度为200万元，合同有效期自合同生效之日起至2016年8月2日，每次提款的借款期限以对应的借款借据为准。同时该合同对正常利息、逾期罚息、违约事件与违约责任等都进行了详细约定，被告也以其所有的土地使用权为该笔借款提供了担保。2012年8月20日，原告向被告发放了该笔借款，借款到期日为2013年8月15日。但被告未能按期还款，原告多次催要未果。现要求被告偿还截至2014年3月21日借款本金、利息、逾期罚息及复息合计2208052.47元，对已办理登记的抵押物享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加了诉讼请求，要求被告从2014年3月22日起至被告实际履行之日止按照合同约定承担相应的利息。
原告为证明自己的主张提供了下列证据：
1、流动资金循环借款合同1份，编号为（10418）农商行流借字（2012）第0312号，证明原、被告双方真实的借款关系；
2、借款借据1份，编号为400603460，证明被告实际的借款时间、借款本金、年利率等；
3、最高额抵押合同1份，编号为（10418）农商行高抵字（2012）第0312号，证明被告为该笔借款提供物的担保，原告享有优先受偿权；
4、土地使用权抵押合同、土地使用权证编号为邮国用（2009）第03083号、土地他项权证编号为他项（2012）第04166号，证明双方就被告提供抵押土地使用权办理了合法抵押登记；
5、利息计算表格一份，证明被告应偿还的正常的借款利息、逾期利息、应收利息复息的具体数额。
经质证被告对上述证据均无异议。
被告宝联公司对原告方主张的截至2014年3月21日的借款本金及利息、逾期罚息、复息的金额没有异议，对于2014年3月22日后的相应利息、罚息等辩称按照双方约定来计算，对原告方主张的办理登记的抵押物享有优先受偿权也没有异议。
经审理查明：2012年8月3日，原告农商行三垛支行与被告宝联公司签订编号为（10418）农商行流借字（2012）第0312号《流动资金循环借款合同》一份，合同约定合同项下的借款额度为人民币200万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年8月2日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于2016年8月2日。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清。合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%，合同利率实行一期一调整，以年为一期。第一期的利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，即年利率为7.8%。第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率。若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率在上述约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以上述约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按上述约定的罚息利率计收复利。合同还约定借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
同日，原告与被告签订了编号为（10418）农商行高抵字（2012）第0312号《最高额抵押合同》1份、《土地使用权抵押合同》，约定被告江苏宝联建设有限公司将其所有的位于高邮市三垛镇五里村土地使用权，编号为邮国用（2009）第03083号（地号为35098-1，用地面积19213.8平米）为被告自2012年8月3日起至2016年8月2日止在原告办理的贷款提供担保。《最高额抵押合同》约定担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。债务人和抵押人违反主合同及本合同项下义务，抵押权人有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。
2012年8月3日，原、被告双方就被告宝联公司提供抵押担保的土地使用权办理了抵押权登记手续，他项权证号为他项（2012）第04166号。2012年8月20日，原告按合同约定向被告宝联公司发放了贷款200万元，并形成借款借据1份，载明：借款日期为2012年8月20日，借款到期日为2013年8月15日，结息方式为每月21日结息，利率为年利率9%。后被告宝联公司按期偿还了部分利息后，便不再按期归还利息，借款到期后也未能偿还本金及相应利息，经申请人多次催要仍未果，至2014年3月21日被告累计结欠原告借款本金、利息、逾期罚息、复息合计2208052.47元。现原告要求被告宝联公司归还所欠的本金、利息、逾期罚息、复息，对已办理登记抵押的抵押物享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
本院认为：原告农商行三垛支行与被告宝联公司签订的《流动资金循环借款合同》合法有效，依法受法律保护，原、被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利、承担义务。被告宝联公司未按约履行还款义务，按照双方合同的约定已构成违约，被告宝联公司应承担还本付息的责任。对于原告主张的截至2014年3月21日借款本金、利息、逾期罚息及复息合计
2208052.47元，经本院询问后被告并无异议，本院依法予以确认。对于原告主张的2014年3月22日之后的利息、逾期罚息及复息，应按照双方签订的流动资金循环借款合同、借款借据的约定顺加，由被告承担。被告宝联公司为上述借款设定了抵押，抵押金额为200万元借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息等，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现原告就上述借款本息主张优先行使抵押权，本院依法予以支持。
综上所述，为依法保护公民、法人和其他组织的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告江苏宝联建设有限公司应于本判决生效后十日内一次性向原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司三垛支行偿还借款本金、利息、逾期罚息、复息2208052.47元（算至2014年3月21日，2014年3月22日之后的利息、逾期罚息及复息，按照双方签订的流动资金循环借款合同、借款借据的约定顺加）。
二、被告江苏宝联建设有限公司如不能给付上述款项，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司三垛支行有权就被告江苏宝联建设有限公司设立抵押的土地使用权编号为邮国用（2009）第03083号（位于高邮市三垛镇五里村，地号为35098-1，用地面积19213.8平米）折价或者拍卖、变卖，以所得价款在前款被告应承担的偿还责任范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12227.5元（已减半收取），由被告江苏宝联建设有限公司负担（此款原告已预交，被告江苏宝联建设有限公司应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 韩兆平
二〇一四年五月五日
书记员 严利萍
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。