广西兴业柳银村镇银行股份有限公司与朱宏晖、周露借款合同一审民事判决书
广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第148号
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西兴业县。
法定代表人张伟健，董事长。
委托代理人徐建海，广西业丰律师事务所律师。
委托代理人何超微，广西业丰律师事务所实习律师。
被告朱宏晖。
被告周露。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司诉被告朱宏晖、周露借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法由代理审判员王世妮适用简易程序审理，同年4月4日，本案转换普通程序审理，并依法组成由审判员梁锋担任审判长，代理审判员王世妮、人民陪审员罗晓参加的合议庭，分别于2014年8月19日、2014年12月23日公开开庭进行了审理。书记员梁艳担任法庭记录。原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的委托代理人徐建海、何超微到庭参加诉讼。被告朱宏晖、周露经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告朱宏晖由于收购小猪、母猪、种猪的需要，向原告提出借款人民币180万元。并由被告朱宏晖、周露以属其所有的房地产提供抵押担保。为此，三方于2012年8月8日自愿签订了编号为2012年兴业柳银借字第0030号《最高额担保个人借款合同》。且被告朱宏晖、周露依法与原告办理了有关房地产抵押担保的抵押登记手续。原告依法取得了兴业县房他证（2012）字第XF0267号《房屋他项权证》。即原告依法对被告朱宏晖、周露为本案借款所提供的房地产抵押担保物享有优先受偿的权利。被告周露作为抵押物的共有人为该借款合同的共同抵押人，在借款合同中签字并向原告出具《同意抵押声明书》及《共同承担借款债务承诺书》。合同签订后，原告依约于2012年9月28日向被告朱宏晖发放贷款本金180万元。但合同约定的还款期限到期后，被告朱宏晖未能按时偿还借款本息给原告。经原告多次向其追讨都未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求判令：1、被告朱宏晖立即偿还借款本金180万元给原告；2、被告朱宏晖支付借款利息137144.3元（现暂计至2013年12月20日。之后的利息以180万元为基数，自2013年12月21日起，按年利率14.4%计算至本案生效判决履行之日止）给原告；3、被告朱宏晖支付原告因提起本案诉讼所支付的律师代理费10000元；4、被告朱宏晖、周露以其抵押担保财产价值对上述一、二、三项债务共同承担连带清偿责任；5、原告对兴业县房他证（2012）字第XF0267号《房屋他项权证》登记的兴国用（2007）第B0100168号国有土地使用权证和兴业县房权证（2007）字第XF0042**号房屋所有权证项下的房地产享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照；2、组织机构代码证；3、金融许可证，证据1至3证明原告的诉讼主体资格及基本情况和具备发放贷款资格的金融企业；4、身份证复印件2份，证明被告的诉讼主体资格及基本情况；5、最高额担保个人借款合同（编号2012年兴业柳银借字第0030号），证明原告与两被告三方自愿签订了最高额担保个人借款合同及借款的基本情况和抵押担保的事实；6、房屋他项权证；7、国有土地使用权证；8、房屋所有权证，证据6至8证明被告朱宏晖、周露用其所有的房地产为本案的借款提供抵押担保.并依法办理了抵押登记手续。原告依法对该抵押物享有优先受偿权；9、同意抵押声明书；10、共同承担借款债务承诺书，证据9、10证明被告周露自愿为本案借款承诺承担连带抵押担保责任。11、借款借据，证明原告根据借款合同的约定于2012年9月28日放款180万元正借款本金给被告朱宏晖。12、尚欠本、息清单，证明被告至2013年12月20日止尚欠原告本金180万元，利息合计137144.3元；10、发票，证明由于被告的违约，原告为了提起本案诉讼所支付的律师代理费10000元，且按借款合同的约定应由被告方承担。
被告朱宏晖、周露未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告朱宏晖、周露经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
经开庭质证，原告提供的证据1至13均符合证据的客观性、合法性、关联性，均作为定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年8月8日被告朱宏晖以购买小猪、母猪、种猪为由，与原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司签订《最高额担保个人借款合同》（编号：2012年兴业柳银借字第0030号）一份，合同约定：被告朱宏晖向原告借款本金为180万元，自2012年8月8日至2015年8月7日止，借款人可以在人民币180万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过壹年，其到期日最迟不得超过2015年8月7日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60﹪，每笔借款利率以借款凭证记载为准；借款调整以12个月为一个周期；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50﹪计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告朱宏晖、周露自愿用其所有的位于兴业县石南镇蛟池岭的房地产【土地使用权号：兴国用（2007）第B0100168号，房产证号：兴业县房权证（2007）字第XF0042**号】作为借款的抵押担保。担保的债务最高余额为人民币180万元。抵押担保范围为：本合同项下尚未受偿的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。同年8月10日，双方到兴业县房屋权属登记交易监理所办理了抵押登记手续【证号为：兴业县房他证（2012）字第XF0267号】，债权数额为人民币180万元。
2012年9月28日，原告依约将借款180万元通过汇款的方式转账到朱宏晖开设在广西兴业柳银村镇银行的还款账号11×××03中，到期日为2013年9月27日，贷款月利率为8‰，按月付息，到期一次还本。被告朱宏晖收到贷款后，自2012年10月20日至2013年5月21日，共向原告支付利息89559.24元；自2013年5月22日至今，被告朱宏晖未能按照合同约定履行偿还本息义务，其尚欠原告本金180万元及利息。
另查明，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司因本案已支付律师代理费10000元。
本院认为，原、被告所签订的《最高额担保个人借款合同》，形式完备，内容合法、真实，是各方当事人的真实意思表示，对合同的效力应予以确认。原告方依约向被告朱宏晖发放贷款后，被告朱宏晖未依约如期偿还利息，且在借款期限届满后亦未依约还清本息，属违约行为，故原告要求其归还借款本金及支付利息的请求是合理合法的。原告为本案支出的律师费10000元，依据《最高额担保个人借款合同》约定应由被告朱宏晖承担，故原告的该主张应予以支持。被告朱宏晖、周露自愿用属其共同所有的房地产作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告请求依法享有抵押物的优先受偿权应予以支持，担保的债务最高余额为人民币180万元。原告与被告周露约定的担保方式为抵押担保，因此，原告要求其承担连带清偿责任的诉求依法不予支持。综上所述，被告朱宏晖依法应当偿还欠原告的借款本金180万元及利息；支付原告因本案所支出的律师费10000元；原告依法对被告周露提供的抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱宏晖应归还原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司借款本金180万元；
二、被告朱宏晖应支付借款利息给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司。（利息计算方法：截止至2013年6月20日，以本金180万元为基数按照月利率8‰计付，自2013年6月21起至本案债务履行完毕之日止以本金180万元为基数按照月利率8‰，上浮50﹪计付，并按罚息率计收复利，如遇国家贷款利率调整，则按新利率执行）；
三、被告朱宏晖应支付律师代理费10000元给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司；
四、原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对被告朱宏晖、周露提供的抵押物位于兴业县石南镇蛟池岭的房地产【土地使用权号：兴国用（2007）第B0100168号，房产证号：兴业县房权证（2007）字第XF0042**号】享有优先受偿权（优先受偿范围以上述第一、二、三项义务为准），担保的债务最高余额为人民币180万元；
五、驳回原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费22324元，由被告朱宏晖承担；财产保全费3000元，由原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司承担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费22324元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 锋
代理审判员 王世妮
人民陪审员 罗 晓
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 梁 艳