广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0205民初992号
原告：周华芳，女，1960年4月13日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：周振华，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周锦华，广西汇力律师事务所实习律师。
被告：赖献忠，男，1965年3月3日出生，汉族，住广西壮族自治区融安县。
原告周华芳与被告赖献忠民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月12日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告周华芳的委托诉讼代理人周振华、周锦华到庭参加诉讼，被告赖献忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周华芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖献忠偿还原告周华芳借款本金150000元并支付利息和逾期利息（利息和逾期利息计算方式：以本金150000元为基数，按月利率2%从2017年3月28日计算至被告赖献忠实际支付全部债务为止）；2、判令被告赖献忠支付律师代理费8465元；3、判令原告周华芳对被告赖献忠所有的用于抵押的位于柳州市房屋享有优先受偿权；4、判令被告赖献忠承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2016年11月28日，被告赖献忠以需要资金周转为由与原告周华芳签订《房屋抵押借款合同》，向原告周华芳借款人民币150000元整，借款月利率为2％，借款期限为6个月，从2016年11月28日起至2017年5月27日止。同时约定被告赖献忠将坐落于柳州市房产抵押给原告周华芳。合同还约定，如被告赖献忠超过期限不归还借款给原告周华芳，被告赖献忠应按原定利息计付给原告周华芳；因违约所造成的诉讼费用、律师费等，全部由被告赖献忠承担。合同签订后，原告周华芳已通过转账及现金的方式将150000元借款支付给被告赖献忠。现还款期限已经届满，原告周华芳多次向被告赖献忠催收，被告赖献忠均拒绝偿还。被告赖献忠的行为已经构成违约，现根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条及《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，特向贵院起诉，恳请依法判决。
被告赖献忠未作答辩亦未在举证期限内提供任何证据。
原告周华芳围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赖献忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告周华芳提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告周华芳提供的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系一般朋友关系。2016年11月28日，原告周华芳与被告赖献忠签订《房屋抵押借款合同》，约定被告赖献忠因装修金沙角商铺经营需要，以其所有的位于柳州市柳北区房屋抵押给原告周华芳，向原告周华芳借款150000元，借款月利率为2%（即每月利息3000元），每月27日为结息日，借款期限为6个月（从2016年11月28日起至2017年5月27日止），因被告赖献忠违约所造成的诉讼费，包括不限于原告周华芳聘请律师的律师费、误工费、交通费等一切相关费用由被告赖献忠承担；合同还对原、被告双方的其他权利义务及违约责任进行了约定。同日，原告周华芳分三次共计转款120000元至被告赖献忠的账号62×××42，另现金交付30000元给被告赖献忠。同日，被告赖献忠向原告周华芳出具借条、收条各一份，借条载明“借款人赖献忠于2016年11月28日向周华芳借款人民币：壹拾伍万元整（￥：150000.00），该借款是借款人与抵押权人签订的民字（抵）20161128《房屋抵押借款合同》项下的借款，借款月利率为2%，借款期限2016年11月28日至2017年5月27日止，借款用途为：装修金沙角商铺经营，保证按规定用途使用，借款人承诺不作他用，如另作他用，属欺骗性质。特此凭据”。收条载明“本人赖献忠于2016年11月28日收到周华芳人民币：壹拾伍万元整（￥：150000.00），其中壹拾贰万元转账，叁万元现金交付”。2016年11月29日，原、被告双方对位于柳州市柳北区房屋办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为150000元，债权起止时间为2016年11月28日起止2017年5月27日止。因被告赖献忠到期未按时归还本金，原告周华芳追索无果后诉至本院，提出如上诉请。
另查明：原告周华芳为主张本案债权支出了律师代理费8465元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，原告周华芳对其诉称被告赖献忠向其借款150000元的事实提供了相应的证据予以证明，事实清楚，证据确凿，故本院对借款事实予以确认。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案被告赖献忠于2016年11月28日向原告周华芳借款时，双方签订的《房屋抵押借款合同》及被告赖献忠出具给原告周华芳的借条中均约定借款期限为2016年11月28日起至2017年5月27日止，借款期限届满，被告赖献忠未向原告周华芳返还本金，已构成违约，故原告周华芳主张被告赖献忠归还借款本金150000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告双方签订的《房屋抵押借款合同》及被告赖献忠向原告周华芳出具的借条上均约定借期内月利率为2%，该约定未超过法律保护民间借贷利率的上限，本院予以支持。另，原告周华芳主张被告赖献忠借款后只向原告周华芳支付利息至2017年3月27日（按照月利率2%支付），此后利息未再支付，故本案诉请的利息以借款本金150000元为基数，按月利率2%从2017年3月28日起计算至被告赖献忠实际支付全部债务为止，被告赖献忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。故借款人被告赖献忠应以借款本金150000元为基数，按照月利率2%从2017年3月28日起向原告周华芳支付借期内利息及逾期利息至借款本金清偿完毕之日止。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，被告赖献忠未履行与原告周华芳在《房屋抵押借款合同》中所约定的义务，除应向原告周华芳归还借款并支付利息外，还应按双方在《房屋抵押借款合同》中的约定赔偿原告周华芳为主张本案债权所支出的律师代理费。原告周华芳为实现本案债权聘请了律师代其进行诉讼，其提供的委托代理合同及代理费发票证实其为此支出律师代理费8465元。按照广西壮族自治区律师服务收费标准，原告周华芳诉请的律师代理费8465元在合理范围内，故被告赖献忠应向原告周华芳支付律师代理费8465元。
抵押人不转移对财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿或以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告赖献忠以其所有位于柳州市柳北区房屋为本案借款设置了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告周华芳要求本院确认其对抵押物享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告赖献忠归还原告周华芳借款本金150000元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：以借款本金150000元为基数，按照月利率2%从2017年3月28日起计付至借款本金清偿完毕之日止）；
二、被告赖献忠支付原告周华芳本案律师代理费8465元；
三、被告赖献忠以其所有的位于柳州市柳北区房屋价值为限对本案债务负连带清偿责任。
案件受理费4009元（原告周华芳已预交），减半收取计2004.5元，由被告赖献忠负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费4009元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐超玲
二〇一八年四月二十八日
书记员 罗茜茜