江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00414号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。
负责人陈朴，该公司总经理。
委托代理人周若玮，该公司员工。
委托代理人唐朝，江苏经法码律师事务所律师。
被告大丰绿野家纺有限公司，住所地盐城市大丰区草堰镇中小企业园。
法定代表人李龙干，该公司董事长。
委托代理人孙俐（特别授权），江苏涤非律师事务所律师。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）与被告大丰绿野家纺有限公司（以下简称绿野公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法由审判员朱列适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托代理人周若玮、唐朝，被告绿野公司的委托代理人孙俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司诉称，2013年9月9日、9月10日、10月13日，被告绿野公司分别向中国工商银行股份有限公司大丰支行（以下简称大丰工行）借款160万元、180万元、160万元，合计500万元。并以其所有的房屋土地为该借款提供抵押担保。2014年11月，大丰工行将上述债权转让给原告。经原告多次追要无果，现请求判令被告偿还贷款本金500万元、2014年11月3日前的利息53800.15元，并承付500万元自2014年12月20日至实际给付之日按年利率9%计算的利息；对抵押房屋、土地的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；赔偿律师费16.95万元、差旅费1万元；并承担本案诉讼费用。
被告绿野公司辩称，我公司向大丰工行借款500万元属实，但由于我公司经营状况不佳，在债权转让给原告后，也曾与原告方协商过，由于差距太大，调解未成。现仍愿意协商解决。但对原告主张的律师费、差旅费不予认可。
经审理查明，2010年10月19日，大丰工行与原告绿野公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告绿野公司将坐落于盐城市大丰区草堰镇双河村二组1幢、2幢房屋、土地抵押给大丰工行，抵押的债权数额为231万元、119万元。并办理了他项权证（大丰房他证草堰字第201029**号、大土他项（2010）字第376号）。同时约定所担保的主债权为自2010年10月19日至2015年10月30日期间，在人民币350万元的最高余额内，依据大丰工行与绿野公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利以及实现债权的费用等。2011年9月23日，大丰工行与被告绿野公司又签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告绿野公司将坐落于盐城市大丰区草堰镇双河村二组工业集中区内3幢、4幢房屋抵押给大丰工行，抵押的债权数额为200万元，并办理了他项权证（大丰房他证草堰字第201128**号）。同时约定所担保的主债权为自2011年9月23日至2015年10月30日期间，在人民币200万元的最高余额内，依据大丰工行与绿野公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利以及实现债权的费用等。2013年9月9日、9月10日、10月15日，大丰工行与被告绿野公司分别签订了《小企业借款合同》三份，约定被告绿野公司向大丰工行借款160万元、180万元、160万元，合计500万元。同时约定借款人未按期偿还借款本金、利息或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括律师费等；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；合同项下借款为担保贷款，担保方式为房地产抵押等。合同签订后，大丰工行分别于2013年9月9日、9月10日、10月15日向被告绿野公司发放贷款160万元、180万元、160万元，合计500万元。借款借据上均载明借款当期执行利率为6%，逾期借款浮动50%，借款期限为12个月。借款到期后，被告绿野公司未能按期偿还。
2014年11月29日、2014年12月2日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行、中国工商银行股份有限公司盐城分行分别与原告华融公司签订《资产转让协议》、《债权转让协议》各一份，约定将被告绿野公司在大丰工行所欠的贷款本息全部转让给原告华融公司，资产也同时发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由原告华融公司享有，截止2014年11月3日所欠借款本金为500万元，利息为53800.15元。2014年12月19日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与原告华融公司在《江苏经济报》上联合公告，内容为中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其对公告清单中所列借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给华融公司，中国工商银行股份有限公司江苏省分行特公告通知各借款人及担保人；华融公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人，从公告之日起立即向华融公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及中国工商银行股份有限公司江苏分行对涉诉债权所主张的权利等。该公告清单中有被告绿野公司欠借款本金500万元，利息53800.15元。原告因追款无果，于2015年8月10日向本院提起诉讼。
上列事实，有当事人陈述，《最高额抵押合同》2份、《小企业借款合同》3份、《债权转让协议》1份、借款借据3份、他项权证、《江苏经济报》等复印件在卷证实。
本院认为，大丰工商银行与被告绿野公司签订的借款合同、抵押合同不违反相关法律法规强制性规定，应为合法有效。被告绿野公司在借款到期后，未能按约偿还借款本息，构成违约。按合同约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。故截止2014年11月3日，大丰工商银行对被告绿野公司享有的债权为借款本金500万元，利息53800.15元。因借款人以其所有的房地产为该借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合同依法成立并生效，故大丰工行对抵押物的变卖、折价、拍卖价款依法享有优先受偿权。因大丰工行所属上级行与原告华融公司达成协议，将其在本案所涉合同项下享有的债权、抵押权等转让给原告华融公司，并在报纸上发布专栏转让公告履行通知义务，该债权转让行为合法有效。根据法律规定，债权人转让权利的，受让人依法取得与债务有关的从权利。故原告华融公司要求被告绿野公司偿还借款本息以及对抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求依法应予支持。虽然大丰工行与被告所欠借款合同上对律师费的承担已有约定，但原告未能提供律师费票据，不足以证明原告已支付了该费用，故对原告主张的律师费不予支持。对于原告主张的差旅费10000元，未能提供相关损失依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告大丰绿野家纺有限公司偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司贷款本金500万元、2014年11月3日前的利息53800.15元；并承付500万元自2014年12月20日至实际给付之日按年利率9%计算的利息。
二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告大丰绿野家纺有限公司所有的坐落于盐城市大丰区草堰镇双河村二组1幢、2幢、3幢、4幢（大丰房他证草堰字第201029**号、大土他项（2010）字第376号、大丰房他证草堰字第201128**号）抵押房屋的变卖、折价、拍卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告大丰绿野家纺有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50464元，减半收取25232元，由原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司负担1945元，被告大丰绿野家纺有限公司负担23287元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费50464元（上诉法院开户行及账户，收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行江苏省盐城市农行中汇支行，账号40×××21，附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 朱 列
二〇一五年十月十三日
书记员 王美娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。