河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终6467号
上诉人（原审原告）：窦璐璐，女，1971年2月22日出生，回族。
委托诉讼代理人：柳影（上诉人母亲）。
委托诉讼代理人：李建强，河南犀原律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州大宇房地产开发有限公司。
法定代表人：李桂莲，董事长。
委托诉讼代理人：余林，河南良笛律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：王桂香，女，1971年7月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张效棋，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王志玉，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
上诉人窦璐璐因与被上诉人郑州大宇房地产开发有限公司（以下简称大宇房地产公司）、王桂香房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第3581号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了开庭审理。上诉人窦璐璐及其委托诉讼代理人柳某、李建强，被上诉人大宇房地产公司的委托诉讼代理人余林以及被上诉人王桂香的委托诉讼代理人张效棋、王志玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
窦璐璐上诉请求：1.撤销原审判决，改判大宇房地产公司交付房屋并协助上诉人办理房屋所有权证；2.大宇房地产公司支付上诉人违约金24万元；3.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院未查明案件事实，认定事实错误，应依法改判。上诉人与大宇房地产公司签订了商品房买卖合同，依照合同缴纳了首付款及契税，该份合同在房管局进行了备案，因被上诉人的该宗土地被抵押给银行，导致房屋按揭手续无法办理，上诉人没有全部支付购房款的责任在于大宇房地产公司。上诉人也多次与大宇房地产公司协商解决合同继续履行的问题，均因大宇房地产公司的种种无理要求而协商未果，在长达十年的协商中，从未提起有第三人的存在，更没有说房屋己转卖给他人。商品房买卖合同系双方真实意思表示，价格符合当时市场价格，且己进行备案，大宇房地产公司应履行合同义务。综上，请求二审法院依法查明事实，公正裁判。
大宇房地产公司辩称，1.上诉人与大宇房地产公司间没有房产买卖合同关系，其所持的备案证明无合同支持，大宇房地产公司不认可与上诉人存在房屋买卖事实。2.大宇房地产公司在房屋经营中虽有瑕疵，但被上诉人诉称的不能办理按揭手续不属实，有数十甚至上百户都办理了按揭手续。3.大宇房地产公司已将涉案房屋早于上诉人出售于王桂香，认可王桂香与大宇房地产公司间的买卖协议、交付房款和自救款、交付使用房屋的一切手续，上诉人的上诉请求无事实证据，原审应予维持。
王桂香辩称，1.王桂香己经受领交付了诉争房屋，房屋所有权己转移至其名下，一审判决大宇房地产公司协助王桂香办理房屋所有权证符合法律规定。王桂香于2004年8月26日己交付了全部房款，且2007年5月21日实际受领房屋入住至今，有一审提交的《收据》、合同、《入住通知单》、物业费、水电费等证据为证，答辩人占有使用房屋己近十年时间。根据司法解释的规定，涉案房屋应当归答辩人所有，即使没有办理不动产物权登记的，不影响合同效力。2.上诉人的诉讼请求事实上己经履行不能，一审判决驳回原告诉讼请求符合法律规定。早在2007年5月份，大宇房地产公司己将房屋交付答辩人居住使用至今，根据合同法规定，法律上或事实上不能履行的合同，一方不得要求再继续履行，一审判决驳回原告的诉讼请求符合法律规定。3.上诉人未足额支付购房款，且在多年之内也从未主张涉案房产的相关权益，也未履行应尽义务，根本无权主张本案诉请。上诉人仅在2006年时交纳首付款三万余元，剩余大部分房款都没有交纳，不能证实其与大宇房地产公司之间买卖事实关系的存在。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回其上诉请求。
窦璐璐向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告继续履行合同，尽快向原告交付郑州经济技术开发区××东××单元××西××号房屋（190000元）；2.请求依法判令被告协助原告办理郑州经济技术开发区××东××单元××西××号房屋的房屋权所有权证；3.请求依法判令被告向原告支付迟延交房的违约金24万元（自2005年9月30日，暂记至2014年12月31日）；4.本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告开发了位于郑州经济技术开发区××大街与××交叉口的颐园小区项目。2004年11月7日，原告向被告支付房屋首付款39064元。2005年6月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于郑州经济技术开发区××东××单元××西××房屋××套，房屋总价款为人民币195064元，被告于签订合同当日支付房屋首付款39064元，余款15.6万元以银行贷款的方式支付。2006年8月1日，原告缴纳契税3902元。后原告未办理银行按揭贷款手续，也未交纳剩余房款。2004年8月26日，第三人王桂香与被告签订《购房协议》一份，约定第三人购买被告开发的位于郑州经济技术开发区××东××单元××西户单层住宅一套，总房款240682元，协议签订之日付240682元。合同签订当日，第三人向被告支付购房款240682元。2007年5月21日，被告向第三人出具颐园小区客户完款入住通知单。第三人已实际入住并缴纳物业费、水费、电费。2010年10月，王桂香向该小区自救委员会交纳自救款20408元。另查明，涉案房屋所在土地使用者为被告，用途为住宅。
一审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告大宇房地产公司就同一房屋分别与原告、第三人王桂香签订的两份买卖合同均系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。第三人王桂香在诉讼请求中表述为“房屋过户手续”用语虽不准确，但其意思可以确定为办理房屋所有权证。第三人王桂香签订购房协议后，已支付全部房款并已实际入住，而原告支付首付款后，未支付剩余房款，现双方均要求被告协助办理房屋所有权证。综合考虑两份房屋买卖合同的履行状况，该院对于第三人王桂香要求判令被告协助其办理房屋登记手续的请求予以支持。被告已将房屋交付给第三人王桂香，原、被告之间的购房合同已无法继续履行，故对于原告窦璐璐要求判令被告交付房屋、协助其办理房屋所有权证、支付迟延交房违约金的请求，该院不予支持。原告可以双方合同目的无法实现为由向被告主张相应的权利。
判决：一、驳回原告窦璐璐的诉讼请求。二、第三人王桂香与被告郑州大宇房地产开发有限公司签订的《购房协议》合法有效。三、被告郑州大宇房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助第三人王桂香办理位于郑州经济技术开发区××东××单元××西××号房屋所有权证。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本诉案件受理费7750元减半收取3875元，由原告窦璐璐承担；参加之诉案件受理费2455元减半收取1227.5元，由被告郑州大宇房地产开发有限公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一.关于窦璐璐提交的证据，1.对土地登记情况证明的真实性予以采信，能够证明涉案房屋土地用于抵押的事实；2.对郑州市公安局嵩山路分局情况说明的真实性予以采信，证明了备案印章的刻制使用情况；3.对河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2013）开民初字第6669号民事判决书的真实性予以采信，但系他人案件纠纷，与本案关联性不予采信；4.对委托书和录音资料，复印件既无原件核实，录音资料中相关人员身份也不明，且大宇房地产公司亦不予认可，对其真实性无法采信；5.对商品房买卖合同的复印件，无原件核实，且大宇房地产公司不予认可，不能证明其证明目的。他人名下的合同与本案不具关联性。二.关于大宇房地产公司提交的登报声明，对其真实性予以采信，但不能作为解除双方买卖合同的合法依据。三.关于王桂香提交的水、电及物业费票据，对其真实性予以采信，能够证明王桂香居住使用案争房屋的事实。
一审认定的案件事实清楚，本院经审理，查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，合法成立并且生效的合同应当履行，一方不履行合同义务且无合法理由的，合法履行义务一方有权要求不履行义务一方承担继续履行、赔偿损失等责任。本案中，根据己查明的事实，大宇房地产公司就同一房屋分别与窦璐璐、王桂香签订房屋买卖合同，该两份房屋买卖合同均系签订双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的有效要件，均为有效合同。窦璐璐称大宇房地产公司与王桂香签订的合同系双方恶意串通，损害其合法利益，为无效合同，经查，大宇房地产公司与王桂香所签购房协议，双方共称系先签购房协议，后补盖公章，且无其它证据证明双方所签订的为虚假协议，故对此主张不予认可。现窦璐璐、王桂香均要求将涉案房屋过户到己方名下，因王桂香己实际入住涉案房屋，并缴纳了物业费、水费、电费及自救款等，原判综合考虑两份房屋买卖合同履行状况，认定大宇房地产公司与窦璐璐之间的购房合同实际己无法继续履行，故而判令大宇房地产公司协助王桂香办理诉争房屋所有权手续，本院对此予以支持。窦璐璐与大宇房地产公司之间因房屋买卖合同目的无法实现产生的纠纷可通过另诉解决。
综上所述，窦璐璐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7750元，由上诉人窦璐璐负担。
本判决为终审判决。
审判长 姚振勇
审判员 周 勇
审判员 刘 皓
二〇一六年八月十二日
书记员 刘增伟