广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初4179号
原告：中国建设银行股份有限公司英德支行。所在地：英德市英州大道阳光国际*楼。
负责人：黄展超，行长。
委托代理人：丘群英，系中国建设银行股份有限公司英德支行综合部客户经理。
被告：骆倩，女，汉族，1989年8月24日出生，英德市人，住英德市。
被告：包神锋，男，汉族，1978年11月22日出生，英德市人，住英德市。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行诉被告骆倩、包神锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丘群英、被告骆倩到庭参加诉讼。被告包神锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行诉称：被告骆倩、包神锋与原告于2015年2月11日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款39万元，用于购买英德市英城帽子峰三号路南、滨江路以西、维港半岛花园4幢801号房，合同期为20年，即从2015年2月11日至2035年2月11日,以所购房屋作抵押。按借款合同约定借款人必须每月11日前按等额本息还款法还款2,561.88元（随国家调整利率作相应调整）。合同签订后原告按合同约定发放个人住房贷款39万元，被告骆倩、包神锋取得所购房屋的产权，但被告未能按合同约定每月归还借款，截至2017年9月21日止共拖欠贷款利息27008.03元。原告多次催收，截至起诉日止被告仍不履行还款义务，缺乏还款诚意。为保障国家信贷资金的安全，维护法律的严肃性，根据《个人住房（商业用房）借款合同》和《中国建设银行广东省分行楼宇按揭贷款合作协议》以及有关法律规定，请求法院解除原告与被告签订的编号4XX9-2012-20150847990《个人住房（商业用房）借款合同》，依法追究被告人的违约责任，尽快清还所欠原告的全部贷款本金377,472.41元及至还清贷款日之利息（含拖欠利息、罚息、复利），截至2017年10月26日止被告共欠18期贷款拖欠利息27008.03元。本息合计404480.44元；判令原告对抵押物房屋享有优先受偿权；判令被告承担本案的诉讼费用。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《法人身份证》复印件、《委托人身份证》复印件、《委托授权书》；2、《个人住房借款合同》；3、《中国建设银行个人贷款支付凭证》；4、《不动产登记证明》；5、个人住房贷款客户拖欠贷款《明细清单》；6、《身份证》复印件、《户口簿》复印件；7、中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知银发【1999】77号。
被告骆倩、包神锋未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。
经审理查明：本院对原告起诉陈述的个人住房借款合同，以及借款事实、违约事实予以确认。在庭审中，原告确认被告借款本金为390000元，已归还借款本金12527.59元，实欠本金为377472.41元，欠利息27008.03元。该借款利息是以借款本金377472.41元，按照双方签订的借款合同约定的利率计算标准计付，是计至2017年10月26日止的利息。在借款时被告以其所有的位于英德市××城帽子××路南××以西××花园××房为借款作抵押，并办理了抵押登记【粤（2016）英德不动产证明第0XX8号】。
本院认为：被告借原告款项390000元是通过银行转账形式借取的，该借款有被告与原告签订的《个人住房借款合同》和原告出具的《个人贷款支付凭证》为证，借款事实清楚，证据充分。因此，双方的借款合同关系成立。在借款合同履行期间，被告已归还借款本金12527.59元，实欠借款本金377472.41元，被告未按合同约定期限履行还款义务，已违反了《个人住房借款合同》的条款约定，构成了违约行为，应当承担违约责任。在原告与被告借款过程中，被告用位于英德市××城帽子××路南××以西××花园××房为借款作抵押，并办理了抵押登记，该担保行为符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定。根据原告与被告签订的《个人住房借款合同》的约定，借款利率按浮动利率，即按浮动的年利率6.15%计算利息，逾期利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。因此，原告主张解除与被告签订的《个人住房借款合同》，以及要求被告偿还借款本金377472.41元及利息（按照双方签订的个人住房借款合同约定的利息计算标准计付，其中计至2017年10月26日止的利息为27008.03元），属事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告包神锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司英德支行与被告骆倩、包神锋于2015年2月11日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告骆倩、包神锋欠原告中国建设银行股份有限公司英德支行借款本金377472.41元及利息（按照双方签订的个人住房借款合同约定的利息计算标准计付，其中计至2017年10月26日止的利息为27008.03元），限在本判决生效之日起十日内付清。
三、被告骆倩、包神锋位于英德市英城帽子峰三号路南滨江路以西维港半岛花园4幢801号套房【粤（2016）英德不动产证明第0XX8号】为借款设立了抵押，该抵押物在变现后原告中国建设银行股份有限公司英德支行具有优先受偿权。
本案受理费减半为人民币3683.60元，由被告骆倩、包神锋负担。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 赖伟忠
二〇一八年二月二十八日
书记员 巫敏智
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。