广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）藤民初字第1077号
原告邱文华，男，农民。
委托代理人何飞，广西正立律师事务所律师。
被告陈祖彪，男，农民。
被告吴彬生，男，农民。
原告邱文华诉被告陈祖彪、吴彬生民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法组成由审判员黄东担任审判长，审判员黄忠才、人民陪审员黄慧金参加的合议庭，根据原告邱文华的申请对被告吴彬生所有的藤国用（2004）第041253号的土地使用权予以财产保全，并于2014年11月5日公开开庭审理了本案。书记员韦逢秋担任记录。原告的委托代理人何飞到庭参加诉讼，被告陈祖彪、吴彬生经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱文华诉称，2013年11月27日，被告陈祖彪因扩大经营业务需要资金在梧州市向原告借款1000000元，约定借款期限15天，从2013年11月27日至2013年12月10日止，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，被告陈祖彪认可15天的利息为30000元整，同时约定，如果被告陈祖彪不能按时还款，同意按照到期日当时的欠款总额计算为本金�借款本金为1030000元。如逾期不还，每延期一天，则另行支付2%的利息和2%的违约金。被告吴彬生以藤国用（2004）第041253号土地使用权作抵押担保。借款后，被告没有履行还款义务，还故意躲避原告。为此，原告请求法院判决：1、被告陈祖彪归还借款1000000元及借期内利息30000元，合计1030000元；2、被告陈祖彪每日按1030000万元本金支付2%的逾期还款的违约金，直至还清为止（至2014年6月9日止违约金合计3600000元）；3、被告吴彬生对被告陈祖彪的借款本息及违约金承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。
原告的举证有：
1.原告身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；
2.被告陈祖彪和被告吴彬生的身份证复印件各一份，拟证明两被告的身份情况；
3.被告陈祖彪立下的借条和款项转账交易记录回单各一份，拟证明被告陈祖彪向原告借款1000000元，陈祖彪在借条上签名并按手印，并写上身份证号码、住址、电话号码等信息，吴彬生作为担保人也在借条上签名并写上身份证号码、住址等信息。并证明借款已经转账到陈祖彪指定的银行账户，陈祖彪在交易记录打印单亲自签名，确认其已经收到借款1000000元的事实；
4.被告陈祖彪立下的协议书、承诺书、委托书和藤国用（2004）第041253号土地使用权证各一份，拟证明被告陈祖彪承诺到期不能偿还借款，可以把属于其所有的本人或家庭财产抵偿借款，并委托吴彬生代办理房产有关手续的事实。
被告陈祖彪、吴彬生没有答辩。
根据民事诉讼法的有关规定，当事人有应诉、答辩、举证、质证等诉讼权利，被告陈祖彪、吴彬生经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法视为两被告放弃上述诉讼权利。
原告邱文华的举证，符合民事诉讼证据的有关规定，本院予以认定并作为定案的依据。
在本案审理过程中，原告提供担保并向本院申请要求对被告吴彬生所有的坐落在藤县平福开发区4号的土地（土地使用权证：藤国用（2004）第041253号，地号160000488，面积1486平方米）查封。
综合上述证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原告邱文华与被告陈祖彪、吴彬生是生意上的朋友。2013年11月27日，被告陈祖彪以其经营的藤县林兴木业有限公司的一笔银行借款到期为由向原告借款1000000元用于偿还银行贷款。被告陈祖彪与原告在梧州市签订借款协议，并向原告立下借条：约定借款期限从2013年11月27日起至12月10日止，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算（同时被告陈祖彪又在协议书上明确在2013年12月10日前不能归还1000000元的本金及利息共1030000元，承诺将本人名下的房产与物业无条件给出借方办理过户及转让的一切手续）；借款汇入广西藤县林兴木�有限公司在中国银行藤县藤州大道支行的62366001＊＊＊＊的帐户；如果被告陈祖彪不能按时还款，同意按照到期限日的欠款总额计算为借款本金，每延期一天，则另行支付2%的利息和2%的违约金并赔偿损失；并用被告吴彬生的藤国用（2004）第041253号土地使用权作为借款担保。被告陈祖彪、吴彬生分别在借条上以借款人、担保人的身份签名盖指模，并把藤国用（2004）第041253号土地使用权证书交原告保管。被告陈祖彪还在协议书以及银行转帐回单、承诺书等证据上签名盖指模。借款后，被告陈祖彪、吴彬生没有向原告履行过还款义务。
根据原告的申请，本院依法对被告吴彬生所有的坐落在藤县平福开发区4号的土地（土地使用权证：藤国用（2004）第041253号，地号160000488，面积1486平方米）予以查封；同时也对原告邱文华提供担保的属于原告邱文华所有的位于梧州市长洲�舜帝大道5号金湾花园A区57号房屋（梧房权证长洲区字第120498**号）予以查封，查封期为两年，2014年5月29日至2016年5月29日止。
本院认为，被告陈祖彪向原告邱文华借款1000000元并由被告吴彬生担保的事实，有被告陈祖彪签名的借条、协议书、银行交易回单等证据证实，原告起诉要求被告及时履行还款义务，被告没有抗辩，因此，本院对被告向原告借款1000000元的事实予以认定。被告陈祖彪依法应当向原告履行偿还借款本金1000000元及利息的义务，其中原、被告约定借款期限内的利息按照中国人民银行的贷款利率计算，但是在协议书中又约定借款期限内的利息是30000元，本院认为可视为原、被告最后在借款期限内约定的利息为30000元，但是，中国人民银行公布的2012年7月6日起执行的6个月内的贷款年利率为5.60%，2014年11月22日起执行的1年内的贷款年利率为5.60%，30000元的借�利息明显超出《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条关于民间借贷的借款利率不得超过银行同类贷款利率的4倍的规定，本院认为借款期限内的利息应当按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算。原告主张把2013年11月17日至2013年12月10日共15天的利息计算为本金要求被告陈祖彪按日支付2%的逾期付款违约定也不符合上述规定，被告陈祖彪仍应当按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计付逾期利息，超出部分本院不予支持。被告吴彬生以其藤国用（2004）第041253号土地使用权作为借款担保，但是没有依法到有关部门办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，抵押合同有效，但抵押权未生效，未生效的原因是由于原、被告没有及时办理抵押登记手续造成的，被告吴彬生应当在抵押财产价值范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈祖彪应偿还原告邱文华借款本金1000000元及利息（利息计算：从2013年11月27日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同类贷款利率的4倍计算）；被告吴彬生在藤国用（2014）第041253号土地使用权价值范围内承担连带偿还责任；
二、驳回原告邱文华的其他诉讼请求。
案件受理费43840元，公告费800元，诉讼保全费5000元，共合计49640元（原告邱文华已预交），由原告邱文华负担28935元，被告陈祖彪、吴彬生负担20705元。
上述判决，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本案判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄 东
审 判 员 黄忠才
人民陪审员 黄慧金
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 韦逢秋