内蒙古自治区阿尔山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2202民初209号
原告姜胜昌，男，1976年10月出生，汉族，现住辽宁省营口市。
委托代理人姜胜满，男，1978年3月出生，汉族，现住内蒙古自治区阿尔山市。（与原告系兄弟关系）
被告王祖岩，男，1982年7月出生，汉族，现住内蒙古自治区阿尔山市。
原告姜胜昌诉被告王祖岩房屋买卖合同纠纷一案，原告姜胜昌于2016年3月17日诉至法院。本院受理后依法由审判员王丽独任审理，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告姜胜昌及其委托代理人姜胜满、被告王祖岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姜胜昌诉称，2015年8月9日被告王祖岩与我协商购买位于阿尔山市林海街丘幢13、14号房屋（房产证：蒙房权证阿尔山市字第号），约定价款为200000.00元，被告先付购房款100000.00元，余额100000.00元在2016年12月31日前付清，双方当时口头约定签订房屋买卖合同附属协议明确双方的责任与权利。2016年3月15日被告王祖岩来阿尔山市找我付清尾款，我把草拟的房屋买卖合同附属协议给被告斟酌，被告以要求其母亲看看为由拖延一日，我同意了，但2016年3月16日被告王祖岩以各种借口拒绝签字。综上所述，被告王祖岩已构成违约，我诉至法院，要求被告返还蒙房权证阿尔山市字第号房产证，并判令被告王祖岩支付购房违约金100000.00元，诉讼费由被告负担。
被告王祖岩辩称，不同意原告诉请，2015年8月9日我购买原告姜胜昌的房屋并交了100000.00元购房款，协商剩余100000.00元购房款2016年12月31日付清。2016年3月12日我在邻居家第一次见到姜胜昌，原告弟弟说要用砖把我购买的房屋的两个门砌死，我们口头协商了一下，但是没有达成一致意见原告就携其弟离开了。2016年3月15日我到阿尔山市给原告付清余款，原告姜胜昌出具了房款已付清的收据证明，交完房款原告拿出一份《房屋买卖合同附属协议》让我签字，我说需回家商量，2016年3月16日原告和其弟弟来我家让我签字，我当时没签，原告强迫我签并说要起诉我，我拒绝签字。我买房签订《房屋买卖合同》的时候，姜胜昌没有拿出《房屋买卖附属协议》，也从来没提过这份协议。我要求原告继续履行合同，并配合我将房屋过户。
经审理查明，2015年8月9日原被告签订《房屋买卖合同》，原告姜胜昌将其所有的位于阿尔山市林海街商业用房13号和14号出售给被告王祖岩，约定房款总额为200000.00元，签订合同当日被告王祖岩交付房款100000.00元，原告姜胜昌将房屋及房产证交付给被告王祖岩，剩余房款100000.00元于2016年12月31日前付清。原被告买卖合同涉及的13、14号商用房与相邻的12号商用房均登记在蒙房权证阿尔山市字第号房产证上，原告将12号商用房另行出售给案外人宋某某。2016年3月12日、13日原告姜胜昌与被告王祖岩协商将被告王祖岩购买的商用房的北侧房门砌死，因被告王祖岩不同意而未达成一致意见。2016年3月15日被告王祖岩找到原告姜胜昌交付剩余房款100000.00元，原告姜胜昌接收房款后将拟好的《房屋买卖合同附属协议》交给被告王祖岩要求其签字，被告王祖岩不同意原告姜胜昌的要求而拒绝签字，后原告姜胜昌诉至法院。
根据原、被告双方各自陈述，法庭总结了本案的争议焦点：原告诉讼请求有何依据。
原告姜胜昌围绕争议焦点提交证据如下：
1、出示原告与被告王祖岩之间的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收据两张、《房屋买卖合同附属协议》以上均为复印件（与原件核对无异），原告与宋某某签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收据两张、《房屋买卖合同附属协议》以上均为复印件（与原件核对无异），证明原告与被告存在买卖合同及履行情况，2016年3月15日被告是和宋某某一起来找的原告，被告给付了剩余的房款，宋某某来签房屋买卖合同和交付部分房款，宋某某与被告购买的房屋都是一样的房屋，宋某某都同意附属协议了，就能证明当时王祖岩也是口头同意的。被告质证认为对房屋买卖合同附属协议这份证据有异议，原告与宋某某签订什么合同被告根本不知道，2016年3月15日被告交完尾款后，原告给被告打了一张收条，然后原告将打印好的附属协议交给了被告，当时没商量附属协议条款的事，被告没看协议内容直接就拿走了。被告在宋某某的补充协议里作为见证人签字了。对原被告之间的买卖合同和收据没有异议。
2、出示2016年3月13日录音光盘一张，证明原被告当天就附属协议进行了协商，并商量好具体细节回去草拟协议后再进行协商。出示2016年3月17日原告与李某某、宋某某通话录音光盘一张，证明2015年3月15日被告也在现场参与讨论附属协议的事了，被告在付清尾款之前就看到附属协议了。被告质证认为针对3月13日录音是原被告双方就口头附属协议条款进行协商，但没协商出结果，原告要回去写一份书面的附属协议，再找被告协商。第二段录音被告没有委托李某某去协商附属协议的事，就是被告与李某某随意的谈话谈起过附属协议。
被告王祖岩围绕争议焦点提交证据如下：
出示蒙房权证阿尔山市字第号房产证复印件一份（与原件核对无异），证明2015年8月9日被告对房屋实际占有，房产证也是那天原告交给被告的，房子已经是被告的。原告质证认为房产证是他在2015年8月9日交给被告的，但是不代表房子就是被告的，房产证代表的是三户。被告已经支付房款200000.00元没异议。
本院认为，2015年8月9日原告姜胜昌与被告王祖岩双方在平等、自愿的基础上签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，原告在签订合同时将房屋及房产证交付给被告，被告王祖岩已支付全部房款，该房屋买卖合同及补充协议成立并生效，应受法律保护。原告主张与被告就《房屋买卖合同附属协议》有过口头约定，且被告王祖岩也同意了该附属协议的内容，但在庭审中被告王祖岩对《房屋买卖合同附属协议》予以否认，这说明原被告双方就附属协议的内容未能达成一致意见，被告是不同意签订附属协议的，只是原告姜胜昌单方的意思表示，因此原告姜胜昌就其主张应提供证据加以证明。原告姜胜昌提供其与宋某某签订《房屋买卖合同附属协议》、原被告之间的录音、原告与李某某、宋某某之间的录音仅能证明原被告就附属协议的内容进行过协商，无法证明原被告就该附属协议达成了一致意见，原告与宋某某签订《房屋买卖合同附属协议》属于订立合同双方的自愿行为，与本案无关。综上，原告姜胜昌未能提供充足证据证明其与被告王祖岩之间存在《房屋买卖合同附属协议》的约定，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告以被告拒不签订《房屋买卖合同附属协议》为由要求被告承担违约责任的主张不予支持。以上事实有原被告当庭陈述，原告提供的与被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、房款收据，被告提供的蒙房权证阿尔山市字第号房产证在卷为凭，本院予以采信。原告提供的其与宋某某签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖合同附属协议》、房款收据与本案无关，不能作为本案证据使用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
驳回原告姜胜昌诉讼请求。
案件受理费2300.00元（原告已缴纳），减半收取1150.00元由原告姜胜昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 王 丽
二〇一六年五月十八日
书记员 商建鑫
（二审审理中，本判决尚未生效）
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提出证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。