江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭商初字第0852号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地盐城市亭湖区建军中路86号。
负责人姚士龙，行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告李浩，职业不详。
被告孙亚丽（系李浩之妻），职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告李浩、孙亚丽金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月7日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年12月19日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告李浩、孙亚丽经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2011年4月15日，被告李浩、孙亚丽与原告签订一份个人一手住房贷款合同约定，原告向被告发放贷款本金41万元，同时双方还签订一份个人贷款抵押合同约定，将贷款所购房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告依约向被告李浩、孙亚丽发放了贷款，但两被告仅正常还款两年多，2013年6月起未再按约履行还款义务，截止2013年7月11日，两被告拖欠原告贷款本金389899.77元、利息4343.16元和罚息46.06元，合计394288.99元。原告多次催收未果，现请求依法判令：1、解除原告与两被告签订的个人一手住房贷款合同；2、两被告偿还贷款本金389899.77元、利息4343.16元和罚息46.06元，合计394288.99元，及2013年7月12日至判决确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的利率标准计算）；3、原告对两被告抵押的位于盐城市区华景园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、两被告偿还原告为实现债权支付的律师代理费1万元。
被告李浩未答辩。
被告孙亚丽未答辩。
经审理查明：被告李浩与孙亚丽系夫妻关系。2011年4月15日，借款人（李浩、孙亚丽）与贷款人（中行城中支行）签订一份个人一手住房贷款合同。该合同约定，本合同项下个人住房贷款金额为41万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；房屋住址为盐城市华景园＊幢＊室；借款人还款方式采用等额本息还款法，还款期数为240期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款利率适用浮动利率，浮动周期为12个月；保证人开某提供阶段性连带责任保证。被告江苏华亭房地产开发有限公司在上述合同保证人处盖章确认。同日，被告李浩、孙亚丽与原告中行城中支行签订一份个人贷款抵押合同。该合同约定，为担保上述个人一手住房贷款合同项下债务的履行，抵押人李浩、孙亚丽自愿将两人贷款所购房屋为上述借款提供抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费等）等，抵押人提供全程抵押担保。同年6月15日，两被告向原告出具一张零售贷款借款借据，该借款借据载明，借款金额41万元，借款月利率6.2333‰，还款方式按月等额本息还款法，收款人江苏华亭房地产开发有限公司，存款户账号80×××01。随后，原告将贷款发放至李浩、孙亚丽指定的上述账户。2012年10月8日，被告李浩、孙亚丽与原告至盐城市房产交易登记中心就抵押的盐城市区华景园＊幢＊室房屋申请办理了房屋他项权人为中行城中支行的他项权证。被告李浩、孙亚丽借款后，未能按约还款，截止2013年7月11日尚欠原告贷款本金389899.77元、利息4343.16元和罚息46.06元，合计394288.99元。原告多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明：个人一手住房贷款合同通用条款规定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告中行城中支行为本次诉讼支付律师代理费1万元。
上述事实，有原、被告订立的住房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、房屋他项权证、逾期未还贷款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为：（一）原、被告签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效合同，对当事人均具有约束力。被告李浩、孙亚丽借款后未按期归还贷款本息，显属违约，原告依合同约定有权解除与两被告签订的个人一手住房贷款合同，并要求两被告依约承担还本付息的责任。根据贷款合同通用条款约定，原告有权要求解除合同。本案中，被告未按期偿还贷款本息，故原告要求解除与被告的合同，依法应予支持。双方在借款合同中明确约定了所支付的费用包含律师费，故被告应承担原告为实现债权支付的律师费1万元。两被告自愿以位于盐城市区华景园15幢801室住房为上述贷款提供抵押担保，并约定抵押担保的范围包括贷款本息、律师费等，故就两被告未能偿还的借款本息和应当支付的律师费，原告有权依法就上述房屋变卖、拍卖的价款优先受偿。（二）被告李浩、孙亚丽应当支付的借款本金、利息和罚息的金额。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还贷款查询单，因两被告均未到庭质证，本院依法审查后，对该逾期未还贷款查询单的证明力予以确认，同时确认两被告截止2013年7月11日差欠原告贷款本金389899.77元、利息4343.16元和罚息46.06元，合计394288.99元。因双方签订的个人一手住房贷款合同和借款借据中明确约定，借款月利率6.2333‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，故两被告应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至判决生效确定履行义务之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司盐城城中支行与被告李浩、孙亚丽于2011年4月15日签订的个人一手住房贷款合同。
二、被告李浩、孙亚丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金389899.77元、利息4343.16元和罚息46.06元，合计394288.99元，并支付利息、罚息（计付期间及标准：自2013年7月12日起至本判决生效确定给付之日止，按双方合同约定的利率计算）。
三、被告李浩、孙亚丽应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费1万元。
四、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对抵押物即位于盐城市区华景园＊幢＊室的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7360元，公告费600元，合计7960元，由被告李浩、孙亚丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 朱艳华
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 吕晶晶
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。