重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忠法民初字第01342号
原告马宪忠，男，1968年8月26日出生，汉族，住忠县。
原告毛兴兰，女，1971年9月5日出生，汉族，住址同上。
二原告委托代理人任成羽，忠县忠州法律服务所法律工作者。
被告王宗娅，女，1958年10月22日出生，汉族，住忠县。
被告宋丹，女，1982年3月4日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告马宪忠、毛兴兰与被告王宗娅、宋丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法由审判员付荣慧担任审判长，与人民陪审员刘先军、谭明和组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告马宪忠、毛兴兰及其委托代理人任成羽到庭参加诉讼。被告王宗娅、宋丹因下落不明，本院于2015年7月14日依法公告送达诉状副本及开庭传票等法律文书，公告的起止时间为2015年7月14日起至2015年9月13日止。期满后被告王宗娅、宋丹仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月9日，原告经人介绍与被告签订《房屋买卖协议》，约定被告将位于忠县某移民住房以280000元的价格出售给原告，同时还就付款方式、违约责任等进行了约定。之后，原告依约向被告支付购房款200000元，但到了合同约定的交房时间，被告却未依约交付房屋钥匙。经原告多次催要，被告宋丹于2014年9月23日出具房屋补充协议，承诺于2014年11月5日前交房，否则将承担一切损失。到期后，被告仍未交付。2015年3月12日，被告宋丹再次给原告出具承诺书，承诺于2015年3月30日前向原告交付钥匙，如逾期未交付，则取消合同，向原告返还购房款250000元，违约金另外支付。期限届满后，被告仍未兑现承诺。之后，原告经多方查找，得知被告已于2009年5月30日将该房屋出售给了周某甲，因被告迟迟未给周某甲办理房屋过户登记手续，周某甲于2014年7月起诉至忠县法院，经法院调解，达成周某甲与王宗娅签订的房屋转让协议有效，王宗娅协助周某甲办理交接房手续等协议。现周某甲已在该房居住。因被告一房二卖，给原告造成了巨大的经济损失。诉请判令：1、被告退还原告购房款250000元；2、被告支付原告违约金12000元；3、被告支付原告误工费、交通费15000元；4、被告负担本案诉讼费用。
被告王宗娅、宋丹未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。
经审理查明，二原告系夫妻关系。被告王宗娅系被告宋丹之母。
被告王宗娅原系重庆市博森化工厂职工。2008年6月17日，被告王宗娅与重庆市博森化工厂住房移民复建领导小组签订《复建房搬迁清库安置协议》，取得职工移民复建房集资资格。2009年5月30日，被告王宗娅与周某甲签订《集资房名额转让协议》，约定王宗娅将其集资房名额转让给周某甲。2009年6月1日，周某甲以被告王宗娅的名义向重庆市博森化工厂住房移民复建领导小组交纳集资款57588.30元。同日，被告王宗娅与重庆市博森化工厂住房移民复建领导小组签订《重庆博森化工厂职工移民复建房集资协议书》。2010年6月24日，被告王宗娅再次与周某甲签订《集资房转让补充协议》，约定：被告王宗娅将其与重庆市博森化工厂住房移民复建领导小组签订的《重庆博森化工厂职工移民复建房集资协议书》中的全部权利和义务转让给周某甲，集资房建好后，房屋所有权归周某甲，被告王宗娅不享有任何权利，同时，被告王宗娅应协助周某甲办理房屋产权手续。
2014年7月9日，二原告与王宗娅签订《房屋买卖协议书》，约定：被告王宗娅将其位于重庆市博森化工厂移民住房住宅一套出售给二原告，房屋面积为89.40平方米；房屋价款为280000元，付款方式为在签订合同时支付100000元，协议签订后三日内支付100000元，2014年9月15日之前，被告王宗娅将房屋楼层选定交付钥匙和水电气三证之后，二原告支付40000元，剩余房款40000元于被告王宗娅将房产证交付给二原告时一次性支付。合同第六条还约定：被告王宗娅承诺出售的房屋为自己合法所有，不与第三人有任何纠纷和设定任何债务，没有任何第三人对该房屋主张权利，也不能一房二卖；如出现此类情况，二原告可要求赔偿损失。合同签订后，二原告于同日支付购房款100000元。2014年7月12日，二原告再次支付购房款100000元。被告宋丹代被告王宗娅收取购房款200000元，并代被告王宗娅分别出具收条两张。
2014年7月28日，因被告王宗娅拒绝配合周某甲到重庆市博森化工厂住房移民复建领导小组办理接房手续，周某甲起诉至本院。本院受理后，经本院主持调解，双方于2015年1月22日达成如下调解协议：一、周某甲与王宗娅签订的《集资房名额转让协议》和《集资房转让补充协议》合法有效；二、王宗娅协助周某甲办理交接房手续，费用由周某甲负担；三、周某甲补偿王宗娅20000元，其中10000元在协助办理交接房手续时支付（周某甲已当庭兑现），另外10000元在周某甲取得房屋产权登记时支付。之后，被告王宗娅协助周某甲在重庆市博森化工厂住房移民复建领导小组办理了接房手续。
2014年9月23日，经原、被告协商，被告宋丹代被告王宗娅出具《房屋补充协议》，协议载明被告王宗娅将于2014年11月5日前向原告交付房屋钥匙，否则，将承担原告方一切损失。之后，因被告王宗娅未能在约定期限前交付钥匙，被告宋丹于2015年3月12日向二原告出具《承诺书》，载明被告王宗娅将于2015年3月30日前将房屋钥匙交付给二原告，如未按时交付，双方签订的房屋买卖合同取消，被告宋丹愿意于2015年3月30日前支付二原告房屋款250000元及违约金。2015年3月30日，因二被告既未向原告交付房屋钥匙，也未向二原告支付购房款及违约金，双方经协商，被告宋丹于同日向原告出具《补充协议》，承诺在2015年4月1日前向原告支付购房款及违约金225000元，如2015年4月1日未兑现，则应支付250000元。到期后，二被告仍未向原告支付购房款及违约金。原告经多次催收无果，遂诉至本院。
诉讼中，原告放弃要求被告支付违约金12000元及误工费、交通费15000元的诉讼请求。
上述事实，有原告及其委托代理人在庭审中的陈述以及原告提供的：《房屋买卖协议书》、《收条》两张、《房屋补充协议》、《承诺书》、《补充协议》、《集资房名额转让协议》、《集资房转让补充协议》、（2014）忠法民初字第02302号民事调解书》等证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议及补充协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该买卖合同合法有效。原、被告应当依据诚实信用原则，全面履行自己的义务，但被告违反该原则，将本案讼争房屋另行出售给案外人周某甲，且周某甲也已依法办理了交接房手续，导致原、被告签订的房屋买卖合同无法履行，原告不能实现合同目的，故双方签订的买卖依法应当予以解除。因房屋买卖合同已解除，故原告有权要求被告返还已支付的购房款，并要求赔偿损失。被告宋丹在2015年3月12日出具的承诺书中自愿承担向原告返还购房款250000元的责任，系其真实意思表示，且符合相关法律规定，本院予以支持。但因原告已支付的购房款为200000元，故被告应当返还的购房款也应为200000元。被告宋丹自愿支付原告的50000元，其性质应系被告赔偿原告的损失。综上，原告要求被告返还购房款200000元并赔偿损失50000元的诉讼请求成立，本院予以支持。原告放弃要求被告支付违约金12000元及误工费、交通费15000元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以准许。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宗娅、宋丹自本判决生效之日起十日内向原告马宪忠、毛兴兰返还购房款200000元。
二、被告王宗娅、宋丹自本判决生效之日起十日内向原告马宪忠、毛兴兰赔偿损失50000元。
三、驳回原告马宪忠、毛兴兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5455元，由被告王宗娅、宋丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 付荣慧
人民陪审员 刘先军
人民陪审员 谭明和
二〇一五年十一月十日
书 记 员 王俊力