江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东商初字第0910号
原告中国建设银行股份有限公司东海支行。
负责人尚立群，行长。
委托代理人林金龙、徐洪强。
被告吴涛。
被告李苏东。
原告中国建设银行股份有限公司东海支行（以下简称中国建设银行东海支行）与被告吴涛、李苏东金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员朱江独任审判，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行东海支行的委托代理人林金龙到庭参加诉讼，被告吴涛、李苏东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行东海支行诉称：2007年7月2日，被告吴涛、李苏东以其名下的位于东海县牛山镇钢铁东路18号2-5-401的房产做抵押，向原告申请办理消费贷款10万元，借款期限至2012年7月2日，原、被告之间签订了相关的借款合同和房地产抵押合同。原告按约向被告吴涛、李苏东发放10万元贷款，但被告吴涛、李苏东违反合同约定拖欠多期贷款未还，截至借款到期之日即2012年7月2日止，尚欠贷款本金31865.98元、利息1693.62元、罚息9238.24元，共计42797.84元。经原告多次催要无果，为此特诉至法院，请求判令两被告共同偿还到2012年7月2日为止所拖欠的借款本息42797.84元、2012年7月2日之后的利息加罚息（以未还本金31865.98元为基数，按年利率10.8075%计算从2012年7月3日起算至欠款还清之日止）；原告对位于东海县牛山镇钢铁东路18号的抵押房产在本案诉讼请求范围内享有优先受偿权；诉讼费用由两被告承担。
被告吴涛、李苏东在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明：2007年6月26日，原告中国建设银行东海支行与被告吴涛、李苏东签订《个人借款合同》一份，约定被告吴涛、李苏东因购房向原告中国建设银行东海支行申请贷款10万元，期限5年，从2007年6月26日起至2012年6月26日；还款方式为等额本息还款法；借款人未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；因借款人违约致使贷款人以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由借款人承担。同日，原告中国建设银行东海支行与被告吴涛、李苏东签订《个人借款抵押合同》一份，约定为保障原告中国建设银行东海支行债权的实现，被告吴涛、李苏东愿意为上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保，抵押物为被告吴涛、李苏东共有的位于东海县牛山镇钢铁东路18号2-5-401、房产证号为东房权证牛字第××号的房屋；被担保的债权范围为借款人于借款额度有效期间内，即2007年6月26日至2012年6月26日之间支用但尚未结清的最高不超过10万元的借款本金、利息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同日，原告中国建设银行东海支行与被告吴涛、李苏东签订《房地产抵押合同》一份，约定被告吴涛、李苏东为清偿债务将合法拥有的座落于东海县牛山镇钢铁东路18号、建筑面积为86.95平方米的房地产作为抵押物，向原告中国建设银行东海支行提供担保；担保范围按借款合同约定条款；抵押期限5年，从2007年6月26至2012年6月26日止；原告中国建设银行东海支行对抵押物享有优先受偿权，但负有按合同约定提供贷款的责任。同日，原告中国建设银行东海支行与被告吴涛、李苏东将上述抵押物办理了抵押登记。2007年7月2日，原告中国建设银行东海支行向被告吴涛、李苏东发放贷款10万元，在《个人借款分账户支用单》上载明借款人为吴涛、李苏东，申请支用借款金额10万元；借款用途为购房；借款期限为60月，自2007年7月2日至2012年7月2日；借款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次；贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮65%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次；借款人按等额本息还款法归还贷款本息。原告中国建设银行东海支行在《核定贷款指标通知》上载明发放10万元贷款时的借款利率为6.3525‰，期限5年，自2007年7月2日至2012年7月2日。被告吴涛、李苏东获得贷款后，从2011年2月3日起未还款付息，截至2012年7月2日，被告吴涛、李苏东所拖欠的借款本金为31865.98元、利息为1693.62元、罚息为9238.24元，合计42797.84元。2012年7月2日之后的利息以未还本金31865.98元为基数、按年利率10.8075%计算（基准年利率为6.55%，罚息为利息的65%）。经原告中国建设银行东海支行催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告提交的证据个人借款合同、个人借款抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人借款分账户支用单、放款凭证三份、欠款明细三份、两被告的身份证复印件及当事人陈述予以证实。两被告未到庭质证，经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。被告吴涛、李苏东借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房产办理了抵押登记，原告中国建设银行东海支行对抵押房产享有优先受偿权。故原告中国建设银行东海支行要求两被告共同偿还借款本息42797.84元、2012年7月3日起的利息加罚息（以未还本金31865.98元为基数，按年利率10.8075%计算从2012年7月3日起算至欠款还清之日止），以及对抵押物在以上款项范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴涛、李苏东于本判决生效之日起10日内共同向原告中国建设银行股份有限公司东海支行偿还借款本息42797.84元、2012年7月3日起的利息加罚息（以未还本金31865.98元为基数，按年利率10.8075%计算从2012年7月3日起算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司东海支行对位于东海县牛山镇钢铁东路18号、房产证号为东房权证牛字第XX**号的房屋在以上款项和案件受理费范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费590元，由被告吴涛、李苏东共同负担（已由原告预付，待两被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费590元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱 江
二〇一四年一月八日
书记员 沈丽艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。