新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第669号
上诉人（原审原告、反诉被告）：徐勇。
委托代理人：张惠民，新疆鼎泽凯律师事务所律师。
委托代理人：刘海琛，新疆鼎泽凯律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司。
法定代表人：姚志超，新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司董事长。
委托代理人：高鹏，新疆仕诚律师事务所律师。
委托代理人：饶蕊，新疆仕诚律师事务所律师实习律师。
上诉人徐勇、新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司（下称嘉域瑞源公司）因合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第93号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭审理了本案。上诉人徐勇的委托代理人张惠民、刘海琛，上诉人嘉域瑞源公司的委托代理人高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2010年8月29日，嘉域瑞源公司（甲方）与徐勇（乙方）签订《协议书》一份，约定：“经双方友好协商，关于沙湾翰林书苑小区项目，由甲方支付乙方前期手续费、搬迁补偿所有费用及劳务工资300万元。分公司负责人继续由徐勇担任至整个项目完成。徐勇不参与分公司股份及股份利润分红。积极主动工作，服从总公司领导。其次，徐勇负责协调抽回参与竞挂牌人王战备的一切手续，负责协调沙湾土地局竞挂牌1200万元降至1000万元以内。此协议签订后三日内由甲方先支付乙方1000万元。剩余200万元待乙方将王战备手续和沙湾土地局协商降价事宜完善后，甲方一次性付清。费用支付完毕后，此项目由甲方进行下步工作。”协议签订后，嘉域瑞源公司于2010年9月1日、9月3日分别向徐勇付款50万元，后又于2012年1月13日付款50万元。2014年1月14日，徐勇诉至法院，提出本诉诉请。嘉域瑞源公司遂提出反诉，请求如诉。庭审中，经查，沙湾翰林书苑小区项目由嘉域瑞源公司开发，目前小区一期已经建成并开售，即小区的前期开发手续及拆迁补偿已办理完毕。另，参与竞挂牌人王战备的手续抽回后，对于翰林书苑小区所涉的土地，嘉域瑞源公司于2010年9月8日与沙湾县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定出让价为1200万元。
原审法院认为，徐勇与嘉域瑞源公司于2010年8月29日签订的《协议书》系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。根据协议约定，第一笔款100万元支付后，剩余200万元待徐勇将王战备手续和沙湾土地局协商降价事宜完善后一次性付清。上述协议内容应视为系附条件的付款约定，即由徐勇负责将王战备手续和沙湾土地局协商降价事宜完善后，嘉域瑞源公司履行付款义务。现参与竞挂牌人王战备的手续已抽回，但涉案项目的土地竞挂牌价并未从1200万元降至1000万元以内，即付款条件尚未成就，故对于本案徐勇主张嘉域瑞源公司给付欠款150万元的诉讼请求，不予支持。对于反诉部分，根据庭审查明的事实，沙湾翰林书苑项目的小区一期已经建成并开售，即小区的前期开发手续及拆迁补偿已办理完毕，嘉域瑞源公司并未能证明上述工作非徐勇协助完成，且第一笔款100万元支付后，嘉域瑞源公司又自行于2012年1月13日付款50万元，以上已付款150万元应视为嘉域瑞源公司对徐勇已完工作的认可从而支付的劳务费用，故对于其反诉主张退还已付费用150万元的反诉请求，不予支持。因双方签订的《协议书》现在已终止履行，且已无继续履行的可能，故对于嘉域瑞源公司主张解除双方签订的《协议书》的反诉请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，原审判决：一、解除徐勇与新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司于2010年8月29日签订的《协议书》；二、驳回徐勇的诉讼请求；三、驳回新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司的其他反诉请求。
上诉人徐勇不服原审判决，向本院提起上诉称，我与嘉域瑞源公司于2010年8月29日签订的《协议书》合法有效，我已按照协议约定履行了义务，嘉域瑞源公司已经给付部分款项，双方合同不应当解除。协议书中虽约定剩余200万元待乙方将王战备手续和沙湾县土地局协商降价事宜完善后，甲方一次性清，但能否从1200万元降至1000万元之内，我不能掌控，我只是负责协调抽回王战备的竞挂牌人的手续、协调沙湾县土地局竞挂牌1200万元降至1000万以内，履行的是协助义务，而非完成义务。嘉域瑞源公司在本协议书签订后已与沙湾县土地局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，交纳了1200余万元的土地出让金，并已实际履行完毕，故我的协调义务已经履行完毕。嘉域瑞源公司已对该宗土地开发完毕并对房屋进行出售获利，付款条件已成就，且2012年1月13日嘉域瑞源公司又向我给付余款200万元中的50万元，足以说明嘉域瑞源公司对200万元余款做出了给付的承诺，其已不再受“降价事宜完善”的附条件约束，故我可以按照协议约定索要剩余150万元。请求二审法院撤销原审判决第一、二项，依法支持我在原审中的诉讼请求。
上诉人嘉域瑞源公司答辩并上诉称，我公司的答辩意见与上诉意见一致。嘉域瑞源公司上诉称，我公司与徐勇签订劳务合同后，徐勇未履行合同义务，我公司给付徐勇100万元后，徐勇仍未履行义务，在我公司催促徐勇履行义务时，徐勇要求我公司提前支付50万元才愿履行相应的合同义务。在我公司提前支付徐勇50万元后，徐勇仍未履行义务，导致我公司的项目开发受阻、延期。办理相关手续都是我公司的公章，且办理时间是在我公司与徐勇签订劳务协议之前，均由我公司办理。根据合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因徐勇未履行的义务已由我公司自行完成，合同约定的目的已不能实现，原审已判决解除我公司与徐勇的劳务协议，应当判决恢复原状，即要求徐勇返还我公司已支付的150万元费用。请求二审法院撤销原审判决第三项，依法支持我公司要求徐勇返还150万元劳务费的请求。
上诉人徐勇答辩称，我与嘉域瑞源公司签订的协议书约定甲方即嘉域瑞源公司给乙方即我支付的前期手续搬迁费用及劳务工资300万元，签订协议时拆迁补偿已经做完，前期招拍挂等已经进行完毕，项目开发的前半阶段我方已经做完，此时嘉域瑞源公司要参与开发该项目，嘉域瑞源公司此时给我的是前期300万元。前期立项及规划手续都是我以嘉域瑞源公司名义在做，我们签订的协议书中约定很清楚，双方都认可的事实我无须举证。我与嘉域瑞源公司之间的协议基本条款合法有效，我方已履行义务，嘉域瑞源公司认为我没有达成降价条款的理由不成立，1200万元是嘉域瑞源公司给土地局的报价，我无法给嘉域瑞源公司和土地局已确认的价款降价。协议书中约定我是以嘉域瑞源分公司负责人的身份进行协调，在嘉域瑞源公司已报过价的情况下，协议中约定的条件不可能成立，并且从1200万元降至1000万元也损害国家利益，应属于无效条款。请求驳回嘉域瑞源公司的上诉请求。
经本院审理查明事实与原审认定事实基本一致。
另查明，翰林书苑小区所涉的土地（即编号为2010-053号土地）竞买时，嘉域瑞源公司与王战备为竞买人，其中徐勇系王战备的委托代理人。徐勇在该宗土地竞买过程中替王战备出价，该方最后竞买出价为2010年8月27日的1180万元；嘉域瑞源公司的最后竞买出价为2010年8月27日的1200万元。嘉域瑞源公司于2010年8月31日与沙湾县国土资源局签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，确认嘉域瑞源公司以最高报价1200万元成交该宗土地。
上述事实有《协议书》、投资许可证、规划许可证、文件、收款收据、进账单、转账支票、发票、竞买报价单、《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、当事人陈述、一审庭审笔录、二审庭审笔录等在卷为证。
本院认为，徐勇与嘉域瑞源公司于2010年8月29日签订《协议书》系在王战备与嘉域瑞源公司作为翰林书苑小区所涉土地（即编号为2010-053号土地）竞买人出价竞买该宗土地之后，徐勇作为王战备的委托代理人参与竞买土地，在签订《协议书》时徐勇与嘉域瑞源公司均对该宗土地的价格情况是清楚的，该《协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据协议约定，第一笔款100万元支付后，剩余200万元待徐勇将王战备手续和沙湾土地局协商降价事宜完善后一次性付清，上述协议内容，本院认为系附条件的付款约定，即由徐勇负责将王战备手续和沙湾土地局协商降价事宜完善后，嘉域瑞源公司履行付款义务。本案涉案土地价格并未从1200万元降至1000万元以内，付款条件尚未成就，对徐勇主张嘉域瑞源公司应支付150万元的上诉理由，本院不予采信。因徐勇与嘉域瑞源公司签订的《协议书》现已终止履行且已无履行可能，故徐勇要求不解除《协议书》的上诉理由不能成立，综上，对徐勇的上诉请求，本院不予支持。因沙湾翰林书苑小区一期已经建成并开售，即小区前期开发手续及拆迁补偿已办理完毕，嘉域瑞源公司亦于2010年9月向徐勇支付了100万元，且又于2012年1月向徐勇支付50万元，以上付款事实应视为嘉域瑞源公司对徐勇完成工作的认可而支付的费用，嘉域瑞源的公司的关于徐勇应当返还150万元的上诉理由，本院不予采信，其上诉请求，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费36600元（上诉人徐勇预交18300元、上诉人新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司预交18300），由上诉人徐勇、新疆嘉域瑞源房地产开发有限公司自行承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 马述冰
代理审判员 黄淑梅
二〇一四年八月八日
书 记 员 于志乾