杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02001号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行。
负责人：周仲奇。
委托代理人：章志琼，该支行员工。
被告：陈龙。
被告：杭州楚麦贸易有限公司。
法定代表人：陈龙。
被告：章伟。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行（以下简称杭州联合银行宝善支行）为与被告陈龙、杭州楚麦贸易有限公司（以下简称楚麦公司）、章伟金融借款合同纠纷一案，于2015年5月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员詹琳玲独任审判。审理过程中，因被告陈龙涉嫌刑事犯罪被羁押，本案存在诉讼障碍，依法中止诉讼。后中止情形消失，本案恢复审理，并因案情需要转为适用普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告杭州联合银行宝善支行的委托代理人章志琼到庭参加诉讼，被告陈龙、楚麦公司、章伟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案经审批，延长审限2个月，现已审理终结。
原告杭州联合银行宝善支行起诉称：2014年4月17日，原告与被告陈龙签订了编号为杭联银（宝善）最抵借字第8011120140010331号的《最高额抵押借款合同》及相对应的借款借据，合同及相对应的借款借据约定：2014年4月21日原告向被告陈龙发放借款1400000元，借款月利率为6.80‰，借款期限为2014年4月21日至2015年4月20日止，利率按年调整，调整日为借款发放日次年的相对日，利息按季结息，每季末月的20日为结息日，本金到期一次性归还。被告陈龙以自有的位于杭州市江干区三里家园三小区XX幢X单元XXXX室的房产为其债务提供抵押担保，抵押担保范围根据合同第七条约定包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。随后，原告与被告陈龙在抵押登记机关办理抵押房产登记手续。同时，2014年4月17日，被告楚麦公司签订《股东会同意保证决议书》及《保证函》同意为原告向被告陈龙在2014年4月17日至2017年4月16日期间内提供的最高融资限额1400000元的所有融资债权提供连带责任保证。2014年4月17日，被告章伟签订《股东会同意保证决议书》及《保证函》同意为原告向被告陈龙在2014年4月17日至2017年4月16日期间内提供的最高融资限额1400000元的所有融资债权提供连带责任保证。现三被告的借款利息自2014年12月20日起即停止支付，至2015年4月21日起贷款本金逾期，已构成违约，应当承担违约责任。根据《最高额抵押借款合同》第十三条第一款（一）约定未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50％的罚息利率计收罚息。逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率也按本合同第三条约定的利率调整方式作相应浮动。第十三条第一款（二）约定，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。截至2015年4月30日，三被告所欠借款本金1400000元、欠息73142.26元，共计1473142.26元。原告认为，为实现上述债权，被告陈龙所签署的上述《最高额抵押借款合同》合法有效，被告楚麦公司所签署的《股东会同意保证决议书》及《保证函》合法有效，被告章伟签署的《保证函》合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。原告已按约履行放贷义务。三被告未能及时支付借款利息及到期归还借款本金，其行为已经构成违约，应承担全部违约责任。原告有权要求三被告偿还上述应付款项，有权对被告陈龙在原告处设立抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款实现优先受偿。原告为维护自身的合法利益及减少损失，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告陈龙立即归还原告借款本金1400000元，支付利息73142.26元，共计1473142.26元，此利息暂计至2015年4月30日，此后按借款合同约定方式计至本息实际付清之日止；2.被告楚麦公司、章伟对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由上述三被告承担。庭审中，原告杭州联合银行宝善支行明确第一项诉讼请求中的利息73142.26元包括借期内利息67165.92元、罚息4284元、复利1692.34元；第四项诉讼请求中的诉讼费用包括案件受理费、公告费。
为证明自己的主张，原告杭州联合银行宝善支行向本院提交如下证据：
1.《最高额抵押借款合同》[合同号：杭联银（宝善）最抵借字第8011120140010331号]及其附件抵押财产清单（不动产）1份，欲证明原告与被告签订个人购房担保合同的事实。
2.借款借据1份，欲证明原告对被告发放贷款的事实。
3.他项权证、房产证各1份，欲证明原告与被告就房产办理抵押登记的事实。
4.逾期未归还凭证2份，欲证明被告未按时还款付息的事实。
5.股东会同意保证决议书1份、《保证函》2份，欲证明被告楚麦公司、章伟承担连带保证责任的事实。
被告陈龙、楚麦公司、章伟均未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈龙、楚麦公司、章伟未到庭质证，系自动放弃质证的权利。经审查，本院认为，原告杭州联合银行宝善支行提交的证据1-5均真实合法，能互为印证，与本案存在关联性，且各被告均未到庭提出抗辩，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
（一）2014年4月17日，原告杭州联合银行宝善支行作为贷款人（抵押权人）、被告陈龙作为借款人（抵押人）签订《最高额抵押借款合同》[合同号：杭联银（宝善）最抵借字第8011120140010331号]1份，约定：贷款人同意自2014年4月17日至2017年4月16日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为1400000元；借款期限以借款借据约定为准；借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮50%，实际放款利率与前述约定不符的，以当比借款借据为准，利率按年调整，调整日为借款发放日次年的相对日；按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息；借款人违约应承担的费用，包括但不限于利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；抵押人以坐落于杭州市江干区三里家园三小区XX幢X单元XXXX室的房屋设定抵押；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费和其他合理费用；为充分保证抵押权人债权，各方约定抵押财产所担保的债权的最高数额为2000000元；等等。同日，双方就上述房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记，他项权证号为杭房他证字第14XXX**号，登记的房屋他项权利人为原告杭州联合银行宝善支行，登记的债权数额为2000000元。
同年4月21日，原告杭州联合银行宝善支行依约向被告陈龙发放了借款1400000元。借款借据载明：借款到期日为2015年4月20日，借款月利率为6.80‰。庭审中，原告杭州联合银行宝善支行自认被告陈龙已结清截至2014年9月20日的利息，此外除支付利息108.75元外未再还本付息。
（二）2014年4月17日，被告楚麦公司、章伟分别向原告杭州联合银行宝善支行出具《保证函》1份，载明：本保证人同意为原告杭州联合银行宝善支行根据向债务人陈龙在2014年4月17日至2017年4月16日期间内提供的最高融资限额1400000元的所有融资债权提供连带责任保证；最高融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围，即保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；最高额融资债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告杭州联合银行宝善支行主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；等等。
（三）因被告陈龙、楚麦公司下落不明，本院通过公告方式向两被告送达起诉状副本等材料，为此原告杭州联合银行宝善支行支付公告费650元。
本院认为，原告杭州联合银行宝善支行与被告陈龙签订的《最高额抵押借款合同》及被告楚麦公司、章伟向原告杭州联合银行宝善支行出具的《保证函》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。合同签订后，原告杭州联合银行宝善支行已依约向被告陈龙发放借款1400000元，但被告陈龙未按约还本付息，构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告杭州联合银行宝善支行要求收回借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。经审核，本院确认截至2015年4月30日，被告陈龙尚欠借款本金1400000元、利息67165.92元、罚息4284元、复利1692.34元。被告楚麦公司、章伟自愿为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案存在债务人陈龙提供的物的担保，但两保证人已明确“最高额融资债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告杭州联合银行宝善支行主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”，故在被告陈龙未履行债务的情况下，各保证人理应承担相应的保证责任。被告陈龙自愿以其案涉房屋为案涉债务提供抵押担保，相关约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，原告杭州联合银行宝善支行对案涉房屋依法享有抵押权。被告陈龙、楚麦公司、章伟经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈龙于本判决生效后十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行借款本金1400000元；
二、被告陈龙于本判决生效后十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行借款利息67165.92元、罚息4284元、复利1692.34元（暂计算至2015年4月30日，此后以未还本金和利息为基数，按照案涉《最高额抵押借款合同》约定的罚息利率计算至实际清偿之日止）；
三、被告杭州楚麦贸易有限公司、章伟对被告陈龙的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权向被告陈龙追偿；
四、若被告陈龙未履行上述第一、二项债务，原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行有权就被告陈龙抵押的坐落于浙江省杭州市江干区三里家园三小区XX幢X单元XXXX室的房屋（即编号为杭房他证字第14XXX**号他项权证项下的抵押物）折价或变卖、拍卖所得的价款在2000000元范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18058元，公告费650元，合计18708元，由被告陈龙、杭州楚麦贸易有限公司、章伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 章幼戎
代理审判员 詹琳玲
人民陪审员 郎小英
二〇一六年七月十四日
代书 记员 陈肖肖