浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖德武商初字第418号
原告德清民间融资规范管理服务中心有限公司。
法定代表人翁天芳。
委托代理人金亚平，浙江广明律师事务所律师。
被告周永铧。
被告张金玉。
原告德清民间融资规范管理服务中心有限公司（以下简称原告）与被告周永铧（以下简称被告一）、被告张金玉（以下简称被告二）民间借贷纠纷一案，原告于2015年8月24日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员姚舟德适用简易程序于2015年10月26日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人金亚平到庭参加诉讼，被告周永铧、被告张金玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告诉称，2013年8月19日，原告与被告一、被告二签订一份《最高额抵押合同》（合同号：201304029），被告一、被告二自愿将共同所有的位于武康镇玉墅林枫小区红枫苑10幢101室的房产作抵押，为被告一向原告在2013年8月21日至2016年8月20日期间内最高融资限额200万元的所有借款作抵押担保。抵押担保的范围为本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。并约定如本合同另设有人的担保的，无论是物的担保是由债务人提供还是第三人提供，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。并办理抵押登记。
同日，被告二还向原告出具一份《保证函》，同意为原告向被告一在2013年8月21日至2016年8月20日期间内最高融资限额200万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间分别自该各笔融资借款期限届满之日起二年，保证的范围与《最高额抵押合同》中有关抵押担保的约定一致。
在前述最高额抵押合同期间内，2014年8月11日，原告根据被告一的要求，与被告一签订了一份《委托借款合同》（编号为委借字第05-201402098），约定原告根据委托人的授权，向被告一出借人民币200万元，借款期限自2014年8月11日起至2015年8月5日止。借款利率为月利率6‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日。到期一次性还本，利随本清。逾期归还借款本金的，从逾期之日起按约定月利率上浮50%计算违约金。此外，合同还约定原告向被告一收取融资服务费用以及有权提前收回借款。并载明借款合同对应的担保合同为前述《最高额抵押合同》。
合同签订当日，原告依约将200万元汇入被告一在德清农商银行开设的账户内，履行了出借义务。借款借据载明的到期日和月利率与借款合同约定一致。
被告一自2015年6月21日起即发生欠息，借款到期后也未履行还本付息义务，被告二作为保证人也未履行保证义务。均已构成违约。故诉请判令：1、被告一立即归还原告借款本息200万元及利息34000元（利息自2015年6月21日暂计算至2015年8月31日，其后发生的利息按合同约定计算至判决确定的付款之日止），合计人民币2034000元；2、被告一支付律师费2.5万元；3、确认原告对登记于二被告名下的抵押房产享有优先受偿权；4、被告二对上述款项承担清偿责任。
被告一、被告二未进行答辩，亦未在举证期限内向本院提交任何证据。
原告为证明其诉称主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
证据1.《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》各一份，证明原告与被告一、被告二签订合同，二被告同意以其自有房产为被告一向原告的借款作抵押担保的事实。
证据2.《房产权证》、《土地使用权证》、《他项权证》各一份，证明被告一、被告二将位于本县武康镇玉墅林枫小区红枫苑10幢101室的房产作抵押担保，并办理抵押登记的事实。
证据3.《保证函》一份，证明被告二同意为原告向被告一出借款项提供连带责任保证的事实。
证据4.《委托借款合同》一份，证明原告与被告一签订合同，原告向被告一出借200万元人民币的事实。
证据5.《借款借据》一份、《银行转账付款凭证》八份，证明原告已按约向被告一履行了出借义务。
证据6.《委托出借资金协议书》八份，证明原告向被告一出借的资金系原告根据委托人的约定而出借的事实。
证据7.《法律服务委托合同》、《律师代理费发票》各一份，证明原告为实现债权而支付律师费。
本院认证认为，对原告提交的上述证据，虽因被告缺席而未经两被告质证，但经本院依法审核，符合真实性、合法性、关联性要求，结合原告的庭审陈述，可以证明待证事实，故对上述证据予以采信。
本院经审理，认定事实如下：2013年8月19日，原告与被告一、被告二签订一份《最高额抵押合同》（合同号：201304029），被告一、被告二自愿将共同所有的位于武康镇玉墅林枫小区红枫苑10幢101室的房产作抵押，为被告一向原告在2013年8月21日至2016年8月20日期间内最高融资限额200万元的所有借款作抵押担保。抵押担保的范围为本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。并约定如本合同另设有人的担保的，无论是物的担保是由债务人提供还是第三人提供，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。并办理抵押登记。
同日，被告二还向原告出具一份《保证函》，同意为原告向被告一在2013年8月21日至2016年8月20日期间内最高融资限额200万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间分别自该各笔融资借款期限届满之日起二年，保证的范围与《最高额抵押合同》中有关抵押担保的约定一致。
2014年8月11日，原告与被告一签订了《委托借款合同》一份（编号为委借字第05-201402098），约定原告根据委托人的授权，向被告一出借人民币200万元，借款期限自2014年8月11日起至2015年8月5日止。借款利率为月利率6‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日。到期一次性还本，利随本清。逾期归还借款本金的，从逾期之日起按约定月利率上浮50%计算违约金。此外，合同还约定原告向被告一收取融资服务费用以及有权提前收回借款。并载明借款合同对应的担保合同为前述《最高额抵押合同》。
合同签订当日，原告依约将200万元汇入被告一在德清农商银行开设的账户内，履行了出借义务。借款借据载明的到期日和月利率与借款合同约定一致。
被告一自2015年6月21日起即发生欠息，借款到期后也未履行还本付息义务，被告二作为保证人也未履行保证义务，双方纠纷成讼。
本院认为，原告与被告一之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。原告已按约交付借款，则被告一应当在借款到期后按约返还借款本金并支付利息。现被告已未能按约返还借款本金及支付利息，已属违约，应当承担相应的民事责任。因此原告请求被告一归还借款并支付利息的请求，本院予以支持。被告一、被告二以其所有的坐落于德清县武康镇玉墅林枫小区红枫苑10幢101室的房产（房权证号：德房权证武康镇3字第××号、德房权证武康镇3字第××号；国有土地使用权证号：德清国用（2009）第00152975号、德清国用（2009）第00152976号）向原告的借款提供最高限额200万元抵押担保，上述抵押权均已在有关部门办理抵押登记，该抵押权已设立，因此原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告张金玉作为保证人，对于上述债务应依约向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告周永铧在本判决生效之日起十日内归还原告德清民间融资规范管理服务中心有限公司借款本金人民币200万元，并支付利息34000元（自2015年6月21日暂计算至2015年8月31日，其后发生的利息按合同约定计算至本判决确定付款之日止）；
2、被告周永铧在本判决生效之日起十日内支付原告德清民间融资规范管理服务中心有限公司律师代理费25000元；
3、被告张金玉对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告张金玉承担清偿责任后，有权向被告周永铧追偿；
4、原告德清民间融资规范管理服务中心有限公司对被告周永铧、被告张金玉所有的坐落于德清县武康镇玉墅林枫小区红枫苑10幢101室（房权证号：德房权证武康镇3字第××号、德房权证武康镇3字第××号；国有土地使用权证号：德清国用（2009）第00152975号、德清国用（2009）第00152976号）房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半交纳11636元，由被告周永铧负担，被告张金玉负连带交纳责任，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 姚舟德
二〇一五年十月二十六日
书记员 严月辉