苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2274号
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号。
负责人傅浩，该分行行长。
委托代理人徐亚军，江苏大名大律师事务所律师。
委托代理人杜文燕。
被告苏州大益进出口贸易有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区名人街34、36号。
法定代表人夏娟娟。
被告郑巧辉。
被告刘君玉。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称“浦发银行”）与被告苏州大益进出口贸易有限公司、郑巧辉、刘君玉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法由审判员张继红担任审判长，与人民陪审员孙令奇、邱火根组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院根据原告申请，于2013年11月22日作出（2013）园商初字第2274-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告苏州大益进出口贸易有限公司、郑巧辉、刘君玉名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料。本案于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人徐亚军、杜文燕到庭参加诉讼，被告苏州大益进出口贸易有限公司、郑巧辉、刘君玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称，2012年3月20日，被告郑巧辉、刘君玉与原告签订《最高额抵押合同》，以其坐落于苏州市吴中区郭巷街道星岛仁恒花园17幢1室的房屋及其土地使用权为被告苏州大益进出口贸易有限公司的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为原告在2012年3月20日至2013年3月20日止的期间（即“债权确定期间”）内与被告苏州大益进出口贸易有限公司办理各类融资业务所发生的债权。主债权余额在债权确定期间内以最高不超过750万元为限，担保范围除了上述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利以及原告为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），抵押合同签订后，双方办理了抵押登记。2012年3月22日，被告苏州大益进出口贸易有限公司向原告借款750万元，双方签订《流动资金借款合同》，借款期间为2012年3月22日至2013年3月22日止，借款利率为7.872%，逾期罚息利率为11.808%，合同还约定，借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等。上述合同签订后，原告向被告苏州大益进出口贸易有限公司发放了贷款，但其未能归还本金和利息，截至2013年10月15日，被告尚结欠原告借款本金750万元，利息（含罚息）681353.67元。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、判令被告苏州大益进出口贸易有限公司立即归还原告借款本金750万元，截至2013年10月15日的利息（含罚息）681353.67元，本息合计8181353.67元，并承担自2013年10月16日起至实际清偿本息之日止的罚息，罚息利率按11.808%计算；2.判令被告苏州大益进出口贸易有限公司承担原告为实现债权支付的律师费157320元；3.本案诉讼费用由三被告共同承担；4.判令对于上述所有债务，原告有权就被告郑巧辉、刘君玉的抵押物即位于苏州市吴中区郭巷街道星岛仁恒花园17幢1室的房屋及其土地使用权在折价、拍卖、变卖后的所得款项优先受偿。
原告在诉讼过程中明确其主张的利息包含罚息和复利，被告在借款期限内的利息已还清。
被告苏州大益进出口贸易有限公司、郑巧辉、刘君玉未作答辩。
经审理查明，2012年3月20日，被告郑巧辉、刘君玉（抵押人）与原告浦发银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2D8901201200000011）一份，约定被告郑巧辉、刘君玉以其所有的位于苏州市吴中区郭巷街道星岛仁恒花园17幢1室的房屋为原告在2012年3月20日至2013年3月20日止的期间内与被告苏州大益进出口贸易有限公司（债务人）办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”）提供担保，前述债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币750万元为限。该合同约定：抵押人确认，除非本合同另有约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。上述抵押于2012年3月21日办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证吴中字第001401**号，登记的债权数额为人民币750万元。
2012年3月22日，被告苏州大益进出口贸易有限公司（借款人）与原告浦发银行（贷款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：89012012280122）一份，约定被告苏州大益进出口贸易有限公司因资金周转需要，向贷款人提出流动资金借款申请，借款金额为人民币750万元用于购抗静电剂，借款期限为2012年3月22日至2013年3月22日；本合同项下的贷款利率确定为7.872%，贷款发放后在借款期内遇中国人民银行调整基准利率，本合同执行利率不作调整；借款结息方式为按季结算，结息日为每季末月的二十（20）日；本合同项下逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下的还款计划为2013年3月22日归还人民币750万元；借款人同意为本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同为抵押人郑巧辉、刘君玉，抵押合同编号为2D8901201200000011；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、公证费、公告费、律师费、差旅费、翻译费以及各种其他应付费用。
同日，原告浦发银行向被告苏州大益进出口贸易有限公司发放贷款人民币750万元，借款凭证载明借款到期日为2013年3月22日，执行年利率7.872%。
另查明，原告为实现债权，委托江苏大名大事务所律师处理诉讼事宜，律师费用为人民币157320元。
因被告未按约归还贷款本息，故原告诉至法院。截至2013年10月15日，被告尚欠原告借款本金人民币750万元，欠息（含罚息、复利）人民币681353.67元。
上述事实，由原告提交的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、银行对帐明细、委托代理合同、律师费支付凭证以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告浦发银行与被告郑巧辉、刘君玉签订的《最高额抵押合同》，与苏州大益进出口贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》系各方真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告苏州大益进出口贸易有限公司发放贷款人民币750万元，故被告苏州大益进出口贸易有限公司亦应按约还款。到期未还的，构成违约，故原告要求被告苏州大益进出口贸易有限公司偿还借款本金的主张符合合同及法律规定，应予支持。现原告主张的欠息（含罚息、复利）亦有合同依据，故本院予以支持，其中罚息、复利计算标准为年利率11.808%，并计算至判决确认的还款之日止。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对被告苏州大益进出口贸易有限公司的上述债务，原告要求按照最高额抵押合同条款的约定，以被告郑巧辉、刘君玉抵押房产行使优先受偿权，有相应的法律依据，亦应予以支持，但抵押权优先受偿范围应以登记所示为限。
被告苏州大益进出口贸易有限公司、郑巧辉、刘君玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州大益进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币750万元，偿付至2013年10月15日止的利息（含罚息、复利）681353.67元，并偿付自2013年10月16日起至判决确定的还款之日止的罚息、复利（按年利率11.808%计算）。
二、被告苏州大益进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行律师费人民币157320元。
三、如果被告苏州大益进出口贸易有限公司不能按期偿还上述第一、二项债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告郑巧辉、刘君玉位于苏州市吴中区郭巷街道星岛仁恒花园17幢1室房屋折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币750万元范围内优先受偿。
案件受理费70171元，财产保全费5000元，公告费600元，合计75771元，由被告苏州大益进出口贸易有限公司、郑巧辉、刘君玉负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 张继红
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年五月九日
书 记 员 姜 平
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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