上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2785号
原告王坚坚，女，1975年10月1日生，汉族，住浙江省温州市。
委托代理人方剑文，浙江光正大（上海）律师事务所律师。
被告上海博伦综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人李林水，董事长。
委托代理人陈秀娟，女。
原告王坚坚与被告上海博伦综合市场经营管理有限公司（以下简称“博伦公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。后原、被告均同意本案继续适用简易程序延期审理，经本院经院长批准，本案延长三个月审理期限。本院于2015年11月17日再次公开开庭进行了审理。原告王坚坚的委托代理人方剑文、被告博伦公司的委托代理人陈秀娟二次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王坚坚诉称：2006年10月14日，原、被告签订《房屋托管协议书》，约定原告将位于本区叶榭镇车亭公路XXX弄XXX号的房屋（以下简称“涉案房屋”）的经营权和管理权委托给被告使用（房屋由被告统一出租，租金由被告向承租人收取，并返租给原告），涉案房屋面积为144.58平方米，托管期为8年。双方对于起算时间、返租标准、房屋返还等均进行了约定。但合同到期后，被告不仅没有向原告返还房屋，而且继续出租给第三人，约定年租金为27，000元，而该款应当归还给原告。且截至2015年3月28日，被告仅向原告返租36，230元，被告至今仍然欠原告租金及使用费。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即归还位于上海市松江区叶榭镇车亭公路XXX弄XXX号房屋；2、被告支付原告租金收益67，880元（从2009年4月18日算至2015年4月17日止，2015年4月18日至被告实际归还房屋的使用费按照一年27，000元的标准计算）；3、被告赔偿原告6，788元的违约金。
诉讼中，原告将其诉讼请求变为：1、请求被告立即归还位于上海市松江区叶榭镇车亭公路XXX弄XXX号房屋。2、被告支付原告租金收益40，926元（2009年4月18日算至2015年4月17日，按合同约定租金为77156.10元，原告主张77，156元减去已付的金额36，230元）及使用费（自2015年4月18日至被告实际返还房屋之日止，按实际承租给使用人的租金每年27，000元的标准计算使用费）；3、被告赔偿原告4，092.60元的违约金（未支付租金金额40，926元×10%）。
被告博伦公司辩称：同意返还房屋，对租金有异议，2009年11月2日被告支付给原告的是2，900元不是2，341元。2011年9月17日的9，850元、2015年5月28日的24，039元没有异议。被告于2007年5月1日支付的1，800元是2009年4月18日至2010年4月17日的第一笔租金，应付3，000元扣除手续费50元、300元税金、850元消防喷淋费用；2008年12月1日支付2，650元是2009年4月18日至2010年4月17日租金的第二笔，应付3，000元扣除300元税金和50元手续费。2009年11月2日的2，900元支付的是2009年4月18日至2010年4月17日租金的尾款，应该是付4，000元扣除了税金400元、消防喷淋650元、手续费50得2，900元；2011年9月17日支付8，950元对应的是2010年4月18日至2011年4月17日的租金，应付11，000元减去1，100的税金和50元手续费，被告是按照没有递增的10，000元金额来计算的，少付了900元未付给原告；2011年4月18日至2012年4月17日的租金应付10，840元，即12，100元-50元手续费-1，210元税金=10，840元，但被告实际支付9，850元，是按照总金额11，000元未递增的金额来算的；2012年4月18日至2014年4月17日现金支付的24，039元，是按照递增计算的，应付13，310元%2B14，641元扣除5%的税金1，398元得26，553元，被告已支付24，039元，还余2，514元未付，被告同意支付。除此之外。其他款项没有支付过了。对于违约金部分，同意按照未付金额的10%进行支付。对于原告主张的自2015年4月18日起的使用费，被告于案外人黄文忠是签订了租赁合同，但被告没有基于该合同收取租金，该合同时提供黄文忠用于办理营业执照的，原告应向案外人即实际使用人主张，原告可自行向黄文忠收取租金，或者由被告协调原告向黄文忠来收取租金，但被告不会再自行收取租金了，房屋的确由黄文忠在使用。
经审理查明：2006年10月14日，原告（甲方）与被告（乙方，2006年12月7日，上海博伦皮革市场经营管理有限公司名称被核准变更为被告）签订《房屋托管协议书》一份，约定：甲方委托乙方经营管理涉案房屋，委托管理期限为8年，即从本市场重新开张之日起算，至八周年后自然终止；在托管期内，免租期为两年，免租期结束后，乙方从第三年开始向甲方返租。第三年的租金分别在被告重新开张之日后10天内付3，000元，开业一周年后再付3，000元，余款4，000元在第三年一次性返清，第四年以后的租金在当年12月25日之前结清；乙方向甲方返租标准为每套1万元／年，以后每年递增10%；乙方如在返租和赔偿金方面违约，则除承担相应的银行利息外，另加10%的违约罚金。合同另对其他事项作了相应约定。
2006年10月20日，涉案房屋登记于原告名下。
庭审中，被告确认2009年11月2日支付给原告的租金金额为2，341元。即被告分别于2007年5月1日支付原告租金1，800元，于2008年12月1日支付原告租金2，650元，于2009年11月2日支付原告租金2，341元，于2011年9月17日通过舒飞（被告自述舒飞是该公司当时的总经理）账户支付原告租金9，850元，于2015年5月28日支付原告租金24，039元。
2015年5月28日，被告与案外人就涉案房屋等另行签订了《租赁合同》一份，约定租赁期限自2015年3月1日起至2016你那2月28日止，每间交易营业房的年租金为27，000元。
庭审中，针对被告辩称的扣除各项费用后，其曾于2011年9月17日支付原告租金8，950元，原告对此不予认可，被告在本院多次释明下，在限定期限内也未向本院提交能够证明其已支付该笔款项的凭证。
庭审中，原告反驳称，双方合同没有约定要支付税金及消防喷淋费用、手续费，故不应扣除这些费用。
以上事实，由房屋托管协议书、租赁合同、现金存款凭证、上海市房地产权证、法院查询存款函（回执）、银行入账证明申请书及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的房屋托管协议书系双方的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。现双方租赁合同已经到期，原告主张被告返还涉案房屋，被告对此没有异议，本院予以支持。对于原告主张的被告支付欠付的租金40，926元，被告对此提出异议，并称被告支付给原告的租金已扣除了相应的税金、消防喷淋费用和手续费，并陈述了租金的支付情况。本院认为，对于此前被告从已付租金中代扣税金，收取消防、喷淋设施费用、手续费等行为，时隔多年，原告也并未提出异议，视为双方默示同意，故对原告主张被告支付的上述费用，本院不予支持。对于被告辩称的此后租金中再扣除手续费、税金的意见，原告明确表示异议，被告的辩称意见缺乏合同和法律依据，本院不予采纳。故被告还应支付给原告截至2015年4月17日的租金为559元%2B9，850元%2B990元%2B2，514元%2B16，105.10元=30，018.10元。对于原告主张的被告按照每年每套房屋27，000元的标准支付使用费，被告对此不予认可，双方对此也没有明确约定，故原告的主张缺乏法律依据，本院参照最后一年的租金标准即每套房屋每年16，105.10元计算使用费。对于原告主张的违约金，符合双方合同约定，但应根据被告未付租金的本金予以调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王坚坚位于上海市松江区叶榭镇车亭公路XXX弄XXX号的房屋；
二、被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王坚坚截至2015年4月17日的租金30，018.10元；
三、被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王坚坚自2015年4月18日起至实际返还房屋之日止的使用费（按每套16，105.10元／年的标准计算）；
四、被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王坚坚逾期支付租金的违约金3，001.81元；
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，667元，减半收取833.50元，由原告王坚坚负担330元（已付），被告上海博伦综合市场经营管理有限公司负担503.50元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪飞
二〇一六年一月二十九日
书记员 李俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。