福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4516号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行，住所地南平市解放路106号。
代表人徐俊，行长。
委托代理人赵雁，女，系中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行员工，住南平市。
委托代理人金涛，福建亚轩律师事务所律师。
被告游宝珠，女，汉族，1968年10月28日出生，住福建省南平市延平区。
被告李秋发，男，汉族，1967年10月3日出生，住福建省南平市延平区。
中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行（以下简称邮储延平支行）与被告游宝珠、李秋发金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈泱适用简易程序进行审理。2016年1月8日，本案经本院院长批准转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告邮储延平支行的委托代理人金涛到庭参加了诉讼，被告游宝珠、李秋发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储延平支行诉称，两被告系夫妻。2010年5月25日，原告与被告签订《个人额度借款抵押合同》，约定以下主要内容：
1.被告提供金额为442200元房产（（房屋所有权证号：xxxxxxx、房屋座落：南平市工业路47号101室；（房屋所有权证号：xxxxxx、房屋座落：南平市工业路47号502室）作为抵押担保；担保债权期限为2010年5月25日至2020年5月25日。2.担保范围包括利息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项及贷款人实现债权与担保权利发生的费用。3.债务人不履行被宣布提前到期的债务，原告（抵押权人）有权处分抵押财产。4.原告（抵押权人）对于处分抵押财产所得价款，享有优先受偿权。同日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定以下主要内容：该合同项下借款额度15万元，额度存续期最长为壹拾年。贷款仅限于借款人用于生产经营。利息计算的约定。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，由借款人承担。借款人出现违约情形，贷款人有权宣布债务提前到期，提前收回贷款。2010年6月2日，原、被告办理了《房屋他项权证》（房屋他项权证号：南房他字第xxxxxxx号）。2014年8月8日，原告向被告发放贷款15万元，被告向原告出具了领款凭证。自2015年7月8日起，被告未及时清偿本息，已经违约。原告诉请法院判决：一、解除原、被告双方签订的《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款合同》。二、被告游宝珠、李秋发向原告偿还借款本金30720.21元、利息527.73元（上述利息计算至2015年9月21日，自2015年9月22日起至全部债务清偿之日止按借款合同约定利率计算利息）。三、被告支付律师代理费2500元。四、原告对被告提供的抵押物（房屋他项权证号：南房他字第xxxxxxx号）依法处置后所得的价款在其抵押担保范围享有优先受偿权。五、被告承担本案的案件受理费。
被告游宝珠、李秋发既未作出答辩，也未参加本院庭审。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、《结婚证》一份，以此证明两被告系夫妻关系。
证据二、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》各一份，以此证明原告与被告之间形成抵押借款合同法律关系。
证据三、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权》一份，以此证明原告享有法定的抵押权。
证据四、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据各一份，以此证明原告已向被告发放贷款，被告向原告出具了领款凭证。
证据五、个人信贷分期还款计划表一份，以此证明截止到起诉前，被告应当偿还的本金及利息。
证据六、《委托代理合同》、《发票》各一份，以此证明原告为实现其债权，已聘请律师代理追索债务及案件诉讼活动，并依据相关收费标准，支付了合理的律师代理费。
本院认为，原告提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，被告游宝珠、李秋发于2009年2月17日登记结婚。2010年5月25日，原告（甲方）与被告游宝珠、李秋发（乙方）签订了中国邮政储蓄银行《个人额度借款合同》（合同编号35××××118）。合同主要约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度15万元。借款额度有效期间为10年，自2010年5月25日至2020年5月25日。借款利率、还款方式以《个人额度借款支用单》为准。借款担保方式为抵押。乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项均构成违约。乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。乙方发生上述约定情形后，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿。以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、差旅费等）由乙方承担。同日，原告（甲方）与被告游宝珠、李秋发（乙方）签订了《个人额度借款抵押合同》，主要约定：乙方愿意为游宝珠与甲方签订的编号为35××××118的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。乙方提供其名下座落于南平市工业路47号101室（房屋所有权证号：xxxxxxx）、南平市工业路47号502室房产（房屋所有权证号：xxxxxx）作为抵押担保。担保债权期限为2010年5月25日至2020年5月25日。担保范围包括利息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项及贷款人实现债权与担保权利发生的费用。债务人不履行被宣布提前到期的债务，甲方有权处分抵押财产。甲方对于处分抵押财产所得价款，享有优先受偿权。2010年6月2日，原告的工作人员与被告就本案涉及的抵押物（坐落于南平市工业路47号第一层（房屋所有权证号：南房权证字第××号）、南平市工业路47号第五层房产（房屋所有权证号：xxxxxx））在南平市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第xxxxx**号。2014年8月8日，原告向被告发放贷款15万元，并出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，主要载明：“借款人：游宝珠，放款账户户名：游宝珠，放款账户账号60×××09，借款金额：人民币150000元，借款年利率8.77％，借款期限：12个月，起止日期：从2014年8月8日至2015年8月8日，还款方式：阶段性还款法。”从2015年7月8日起，被告未支付利息。截至2015年9月21日，被告游宝珠、李秋发尚欠原告贷款本金30720.21元、利息527.73元。原告催讨未果，遂诉至本院。
另查明，原告于2015年9月23日与福建亚轩律师事务所签订《委托代理合同》一份，该律师事务所于同年9月28日开具《发票》一张，向原告收取律师代理费2500元。
本院认为，原告邮储延平支行分别与被告游宝珠、李秋发签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。关于原告要求解除与被告游宝珠、李秋发签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《个人额度借款合同》约定，借款人违约，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿。本案被告未按合同的约定履行还款义务，其行为已经构成违约。故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费2500元的诉讼请求。本院认为，根据《个人额度借款合同》约定，因借款人违约的，借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。因此被告应当承担原告为实现债权而支出的律师代理费。该收费符合《福建省物价局福建省司法厅关于制定福建省律师服务收费标准的通知》的规定。故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。关于原告要求对被告提供的抵押物在借款担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，原告即取得抵押权。被告未按约定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款在债权范围内依法享有优先受偿权。
被告游宝珠、李秋发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行与被告游宝珠、李秋发于2010年5月25日签订的《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款合同》。
二、被告游宝珠、李秋发应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行借款本金人民币30720.21及利息、罚息（截至2015年9月21日的利息为人民币527.73元，之后的利息、罚息按借款合同的约定利率标准计算至实际清偿之日止）。
三、被告游宝珠、李秋发应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行为实现债权支出的律师代理费2500元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行对被告游宝珠、李秋发提供的抵押物（坐落于南平市延平区工业路47号第一层、第五层房产，房屋所有权证号：南房权证字第xxxxxxx、xxxx**号，他项权证号：房他证南字第xxxxx**号）依法处置后的所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。
若被告游宝珠、李秋发未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费644元，由被告游宝珠、李秋发共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 欧阳海彬
审 判 员 陈 泱
人民陪审员 林 莉
二〇一六年四月三日
书 记 员 黄 君 娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。