北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
2015年朝民初字第04516号
原告陈进，男，1981年4月14日出生。
委托代理人文栋，北京市首信律师事务所律师。
被告方德意，男，1965年3月7日出生，职业不详。
原告陈进（以下简称原告）与被告方德意（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员范怡倩独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人文栋到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未出庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告经营电子商务生意，需要租赁一处能够办理公司工商注册登记手续的房屋场所，用于电子商务经营办公，经北京远行房地产经纪有限公司保荐，原告与被告于2014年3月8日签署了《北京市房屋租赁合同》。合同明确约定，被告同意将位于北京市朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城B地块1#办公商业楼地上xx层xx-
xxxx号房屋租赁给原告使用，面积为524.8平方米，房屋用途为办公。租赁期自2014年3月15日至2016年3月14日，租期贰年。每月租金为148000元人民币，押金为两个月租金即296000元，租金押金支付方式为押金贰个月付陆个月租金。押金296000元及首期租金444000元于2014年3月10日前支付给被告。双方另行约定，被告为原告正常使用承租区域提供与物业注册手续及相关产权证明文件，确保其真实有效并协助原告办理工商注册。如被告不能提供本房屋的产权证明或所提供的产权证明与实际产权人不符的，原告有权解除本合同并无需支付任何赔偿，因被告原因造成本合同无法继续履行的，在原告结清使用房屋期间所产生的各项费用的前提下，被告应退还原告全部押金和已经支付但没用使用的租金，并赔偿原告相当贰个月房租的违约金及原告全部装饰费用。
双方签署房屋租赁合同后，原告如约支付了押金及相应的房屋租金，被告将房屋交付给原告，原告按其经营目的对房屋进行了装修，并多次要求被告提供办理工商注册手续所需的房屋产权证明文件，以供原告在租赁房屋办理工商注册登记，用于商业经营，但被告总以各种理由推拖、拖延时间。由于原告租赁被告的房屋主要目的是商业经营，而商业经营必须办理工商营业执照，没有被告提供的房屋产权证明，原告就无法办理工商注册手续，亦无法正常用于商业经营，且每天仍需支付巨额的租赁费用。无奈之下，原告于2014年9月5日向被告发函，告之在40日内提供房屋产权证明、协助原告办理注册手续，否则原告将按双方合同约定解除合同、撤离房屋并追究其违约责任。
早在2014年8月26日，浙江温州市中级人民法院在该房屋门上张贴了公告，告之房屋将被强制执行拍卖，被告根本无法提供房屋产权证明，原告不能正常商业经营，无法实现合同之目的，被告收到通知后仍然置之不理，随后原告通知被告解除合同并要求搬离房屋，但被告始终未露面接收房屋，原告于2014年11月11日正式搬离房屋。
原告认为，原告要求被告提供房屋产权手续时限达半年多之久，但被告始终未向原告提供办理工商注册手续所需的房屋产权证明，致使原告无法办理工商注册、无法正常商业经营、无法实现合同之目的，合同理应解除。根据合同法以及双方合同约定，原告有权解除合同以防止原告造成更大损失，被告的行为属于严重违约，理应退还原告的全部押金并承担相应的违约责任。原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除双方签署的北京市房屋租赁合同。2、被告返还原告房屋押金296000元、已支付但未使用的租金14800元。3、被告支付原告违约金296000元。
被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告称，2014年3月8日，原告（乙方、承租方）、被告（甲方、出租方）、北京远行房地产经纪有限公司（居间方、代理方）签订《租赁定金协议》，约定定金50000元，并提交了《租赁定金协议》予以佐证。
2014年3月8日，原告（乙方、承租方）、被告（甲方、出租方）、北京远行房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：被告将位于北京市朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城B地块1#办公商业楼地上xx层xx-
xxxx号（下称xxxx号房屋）出租给原告，建筑面积524.8平方米，免租期为5天，自2014年3月8日至2014年3月14日，租期自2014年3月15日起至2016年3月14日止，租期贰年，每月租金148000元，租金（押金）支付方式为押贰付陆，租金每陆个月支付一次，于每付款月5号之前支付下一期租金，押金296000元，押金及首期租金740000元，原告须在2014年3月10日之前全额汇入被告账户，本合同正式生效；被告为原告正常使用承租区域提供与物业注册手续及相关的产权证明文件，确保其真实有效并协助原告办理工商注册（6.2）；被告不能提供本房屋的产权证明或所提供的产权证明与实际产权人不符的，原告有权单方解除本合同并无需支付任何赔偿（9.1.1）；因被告原因造成本合同无法继续履行的，在原告结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，原告所交付的租金按日结算，被告应退还原告已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿原告相当贰个月房租的违约金及原告全部装饰费用（9.1.4）。在合同期内原告累计拖欠租金超过十五天或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过十天的，被告有权单方解除合同并无须退还原告所交纳的押金；原告未按本合同约定支付租金，逾期按日加付欠缴租金金额的千分之五作为滞纳金；逾期十日仍未支付视为原告自动退租，被告有权收回该房屋、无须退还原告所交纳的押金，如押金不够赔付给被告带来的经济损失，被告可再向原告追偿。
庭审中，原告放弃向被告主张全部装饰费用的权利。原告主张其履行了支付租金的义务，支付了押金和2014年3月15日至2014年11月14的租金，提交了显示2014年3月8日付款50000元的付款凭证打印件，2014年3月10日付款690000元的银行汇款明细打印件、2014年6月10日付款444000元的银行汇款业务受理回单、2014年9月25日付款148000元的银行卡客户交易查询单、2014年10月27日付款148000元的付款回单。
原告主张其租赁房屋是为了设立公司商业经营、向被告于2014年9月5日发出了通知函、2014年10月28日发出了关于解除租赁合同的通知，并提交了北京天禄太仓电子商务有限公司章程、通知函和关于解除租赁合同的通知予以佐证。
原告主张其2014年11月11日搬出了xxxx号房屋，申请证人黄、唐、豆出庭作证。
上述事实，有北京市房屋租赁合同、租赁定金协议、银行汇款业务受理回单、银行卡客户交易查询单、付款回单、通知函、关于解除租赁合同的通知、北京天禄太仓电子商务有限公司章程、证人证言等证据及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告、被告签订的《北京市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。
根据《北京市房屋租赁合同》约定，原告逾期付款，构成违约，要承担相应的违约责任，根据本院查明的事实，原告有未按期支付租金的情形发生，但是因被告经本院合法传唤无正当理由未出庭，视为放弃答辩和举证、质证的权利，故对于原告因违约要承担的法律责任，本案不予处理。根据原告提交的证据和陈述，本院对原告的陈述予以采信。依照双方签订的《北京市房屋租赁合同》，被告应为原告提供产权证明文件并协助其办理工商注册，但是被告未履行其合同义务，构成合同约定的原告单方解除合同的约定。对原告解除双方签署的北京市房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。2014年11月11日，原告搬离2101号房屋，租金交付至2014年11月14日，根据合同9.1.4约定，对于原告的第二、三项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈进与被告方德意签订的《北京市房屋租赁合同》。
二、被告方德意于本判决生效之日起七日内返还原告陈进房屋押金二十九万六千元、剩余租金一万四千八百元。
三、被告方德意于本判决生效之日起七日内支付原告陈进违约金二十九万六千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4934元，由被告方德意负担（原告陈进已预交，被告方德意于本判决生效后七日内给付原告陈进）。
公告费300元，由被告被告方德意负担（原告陈进已预交，被告方德意于本判决生效后七日内给付原告陈进）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 范怡倩
二〇一五年三月九日
书 记 员 贾清沛