黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第1046号
原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行，住所地哈尔滨市南岗区红军街67号—5—33层。
代表人张勤，男，职务行长。
委托代理人段智远，黑龙江友翔律师事务所律师。
委托代理人常美丽，黑龙江友翔律师事务所律师。
被告刘福亮，住哈尔滨市道外区。
被告周丽娜，住哈尔滨市道外区。
被告哈尔滨美华房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区升平街84号。
法定代表人郑朝辉，职务经理。
原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行与被告刘福亮、周丽娜、被告哈尔滨美华房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人常美丽到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：被告刘福亮与周丽娜系夫妻关系，2010年4月20日，夫妻二人为购买个人住房以被告刘福亮名义与原告签订《个人住房借款合同》，该合同约定被告刘福亮向原告借款28万元人民币，借款期限240期。被告刘福亮以其位于哈尔滨市道外区承德街361号1栋15层1513号作抵押，作为还款担保，约定在房屋达到办理抵押登记条件时及时依法办理抵押登记，截止至2015年3月24日，被告刘福亮尚未依照约定办理抵押登记。被告在贷款发放后开始按月归还贷款，但自2015年1月起被告至今已连续3个月未偿还贷款本息，属于严重违约行为，所以原告请求解除原告与被告刘福亮之间签订的《个人住房借款合同》。上述贷款所购房屋系被告刘福亮与周丽娜夫妻关系存续期间的共同财产，贷款之债夫妻双方负有共同还款义务，因此，原告要求被告刘福亮与周丽娜立即共同偿还贷款本金余额243367.02元及截止至2015年3月24日贷款利息5797.44元及罚息175.97元，其后利息按照借款合同约定利率计算至借款本金付清时止。同时原告与被告哈尔滨美华房地产开发有限公司签订《个人住房商业用房贷款最高额保证合同》，该合同约定：被告哈尔滨美华房地产开发有限公司对被告刘福亮在原告处借款本息承担阶段性保证责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为自《借款合同》签订之日起至被告哈尔滨美华房地产开发有限公司为购房人办妥所购住房《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，原告取得并保管《房屋他项权证》等房屋权属证明文件之日止；在保证期间内，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行到期债务，原告均有权直接要求被告哈尔滨美华房地产开发有限公司承担保证责任。现被告刘福亮未按照约定办理抵押登记，在保证期间内，连续拖欠贷款，没有全部履行债务，所以被告哈尔滨美华房地产开发有限公司依约应该承担连带保证责任。现原告起诉请求判令：一、解除原告与被告刘福亮之间签订的《个人住房借款合同》；二、被告刘福亮与周丽娜立即共同偿还贷款本金余额243367.02元；三、被告刘福亮与周丽娜立即共同偿还截止至2015年3月24日贷款利息5797.44元及罚息175.97元，自2015年3月25日起至履行日止按基准利率下调19%计算；四、被告哈尔滨美华房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任。
三被告未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一、个人住房（商业用房）借款合同及借款申请人及配偶声明，证明原告与被告刘福亮、周丽娜的借贷关系。
证据二、商品房买卖合同书及最高额保证合同，证明被告哈尔滨美华房地产开发有限公司对被告刘福亮贷款承担连带保证责任。
证据三、支付凭证，证明原告依约向被告刘福亮发放了贷款28万元。
证据四、贷款帐户基本信息及对帐单，证明被告刘福亮欠本息的数额。
证据五、被告刘福亮、周丽娜身份证及户口复印件，证明二被告主体身份。
三被告未向法庭提供证据。
原告提交的上述证据客观真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
分析原告的举证，本院确认如下事实：被告刘福亮与被告周丽娜系夫妻关系，
2010年4月20日原告与被告刘福亮签订个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定：二被告为购买哈尔滨市道外区承德街361号1栋15层1513号房屋向原告贷款28万元人民币，借款期限240期，年利率按基准利率下调19%计算；还款方式为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，属违约，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告刘福亮以其位于哈尔滨市道外区承德街361号1栋15层1513号房屋为上述贷款承担抵押担保责任。
2010年6月28日被告刘福亮、周丽娜为原告出具借款申请人及配偶声明，该声明载明：借款申请人配偶周丽娜同意借款人贷款购买坐落于哈尔滨市道外区承德街361号1栋15层1513号房屋，并自愿与借款申请人共同偿还在贵行办理的该笔贷款。
2010年4月13日原告与被告哈尔滨美华房地产开发有限公司签订最高额保证合同，该合同约定：被告哈尔滨美华房地产开发有限公司为购房人在哈尔滨市道外区承德街361号项目购房贷款承担阶段性连带责任保证；保证期间为自借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误之日。
2010年4月16日被告刘福亮为购买哈尔滨市道外区承德街361号1栋15层1513号房屋与被告哈尔滨美华房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。2010年8月3日原告依约向被告刘福亮发放贷款28万元。
被告刘福亮只支付部分本息，自2015年1月被告刘福亮不再偿还借款本息，截止至2015年3月24日，被告刘福亮尚欠原告本金余额243367.02元及利息5797.44元及罚息175.97元。被告刘福亮尚未依照约定办理抵押登记。
本院认为：原告与被告刘福亮签订个人住房（商业用房）借款合同及原告与被告哈尔滨美华房地产开发有限公司签订最高额保证合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告刘福亮发放贷款28万元，被告刘福亮自2015年1月不再偿还借款本息属违约，应依法承担违约责任。被告刘福亮与被告周丽娜系夫妻关系，理应承担共同还款责任。被告刘福亮未按照约定办理抵押登记，被告哈尔滨美华房地产开发有限公司应按最高额保证合同的约定对被告刘福亮的上述借款承担连带保证责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国婚姻法》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告刘福亮之间签订的《个人住房借款合同》；
二、被告刘福亮、被告周丽娜于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行借款本金243367.02元；
三、被告刘福亮、被告周丽娜于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行截止到2015年3月24日的利息5797.44元、罚息175.97元；自2015年3月25日起至履行日止按基准利率下调19%计算；
四、被告哈尔滨美华房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5040元、公告费560元由被告刘福亮、被告周丽娜负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 马 娜
人民陪审员 宋洪英
二〇一六年三月十五日
书 记 员 苑明哲