连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第1798号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庞跃庆，该行董事长。
委托代理人陈东，该行职工。
被告李红青，女，1976年11月24日生，汉族。
被告周志江，男，1976年09月26日生，汉族。
被告杨旭，男，1989年02月17日生，汉族。
被告陈杰，男，1984年03月26日生，汉族。
被告高万军，男，1972年03月19日生，汉族。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告李红青、周志江、杨旭、陈杰、高万军金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈东到庭参加诉讼，被告李红青、周志江、杨旭、陈杰、高万军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方农商银行诉称，2012年12月10日，原告东方农商银行小微贷款中心与五被告签订《个人借款合同》，约定被告李红青作为借款人，被告周志江、杨旭、陈杰、高万军作为共同担保人向原告借款24万元整，借款期限至2013年12月3日，合同另约定了借款利率、逾期还款罚息等内容，原告依合同约定支付了款项。另被告李红青与原告签订了《抵押合同》，约定自愿提供位于连云港市新浦区海连东路40号金茂花园2号楼1单元1103室房产为上述债务本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等承担抵押担保责任。被告在偿还了部分借款本金及利息后，拒不履行还款义务，虽经原告多次催要，一直未偿还剩余本金及利息后，已构成严重违约，原告现提前解除合同、收回全部贷款，故诉至本院，请求判令：1、请求依法判令解除2012年12月10日签订的《个人借款合同》，判令五被告连带偿还借款本金200996.77元及至实际给付之日的利息、逾期罚息；2、请求依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费等一切费用。
被告李红青、周志江、杨旭、陈杰、高万军未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2012年12月10日，原告东方农商银行小微贷款中心与被告李红青、周志江、杨旭、陈杰、高万军签订《个人借款合同》，约定：被告李红青作为借款人，借款金额为24万元整，借款期限自2012年12月10日至2013年12月3日，资金用途为进货，借款年利率为13.8%，还款方式为等额本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同执行借款利率水平上加收50%的计收罚息（20.7%），如借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权提前收回部分或全部借款人与贷款人之间的所有合同项下贷款等款项本息和其他应付款项。因与借款人就本合同项下房屋、大宗家电、汽车等相关消费品存在共有关系，或就本合同项下生产经营性财产存在共有、合伙、合资、合营等关系的，共有人同意以本合同项下借款人的名义申请借款，并对该借款承担连带清偿责任。被告周志江、杨旭、陈杰、高万军作为共有人也在该合同上签名确认。
同日，原告还与被告李红青签订了《房地产抵押合同》，约定：抵押人李红青自愿以其所有的位于连云港市新浦区金茂花园2号楼1单元1103室作为抵押物，为李红青提供24万元的抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的一切费用，并办理了房屋他项权证。
合同签订后，原告依约将24万元借款支付给被告李红青。被告在偿还了部分借款本金及利息后，不再按合同约定履行还款义务，截止2013年12月27日止，被告李红青尚欠原告借款本金200995.77元及逾期利息25995.64元。
上述事实，有原告东方农商银行提供的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、企业法人营业执照、借款借据、房产证、他项权证、欠款明细以及原告陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告李红青向原告东方农商银行借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告李红青应当依约履行还本付息义务，逾期应按合同约定承担违约责任，故对原告要求解除与被告李红青的借款合同，并由被告李红青偿还所有借款本金及逾期利息的主张，本院予以支持。被告李红青以其所有的连云港市新浦区金茂花园2号楼1单元1103室房产提供抵押担保，在被告李红青不履行债务时，原告东方农商银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告周志江、杨旭、陈杰、高万军作为共有人同意以李红青的名义申请借款，根据原告自述，被告周志江、杨旭、陈杰、高万军虽以共有人的名义在借款合同上签名确认，但实质上是自愿对被告李红青的借款承担连带担保责任，在原告提供的《借款合同》及原告与被告周志江、杨旭、陈杰、高万军的谈话笔录上均有明确约定，故四被告对该借款承担连带清偿责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告周志江、杨旭、陈杰、高万军应对本案抵押物担保以外的债务承担连带保证责任，被告李红青、周志江、杨旭、陈杰、高万军经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港东方农村商业银行股份有限公司与被告李红青、周志江、杨旭、陈杰、高万军签订的《个人借款合同》。
二、被告李红青于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金200995.77元及利息（截止2013年12月27日的利息为25995.64元，自2013年12月28日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率20.7%计算）。
三、被告李红青不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告李红青所有的连云港市新浦区金茂花园2号楼1单元1103室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告周志江、杨旭、陈杰、高万军对被告李红青所欠债务，在原告以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿后余额范围内承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4320元、公告费600元，共计4920元（原告已预交），由被告李红青负担，于给付上述款项时一并付给原告，被告周志江、杨旭、陈杰、高万军在原告以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿后承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2560元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 乔爱民
代理审判员 吴倩倩
人民陪审员 王怀坤
二〇一四年一月十七日
书 记 员 洪田田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当现就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第二项：下列财产可以抵押：（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行