河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终13946号
上诉人（原审被告）邢更明，男，1952年9月15日出生，汉族，住巩义市。
委托诉讼代理人柳新锐，女，汉族，1974年4月7日出生，住河南省巩义市。
被上诉人（原审原告）李学义，男，1965年2月14日出生，汉族，住巩义市。
委托诉讼代理人张浩玲，河南魁达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）韩克振，男，1970年8月16日出生，汉族，住巩义市。
被上诉人（原审被告）杨志建，男，1978年5月4日出生，汉族，住巩义市。
被上诉人（原审被告）李怀玉，男，1937年8月26日出生，汉族，住巩义市。
被上诉人（原审被告）张振通，男，1955年10月10日出生，汉族，住巩义市。
被上诉人（原审被告）曹三，男，1964年3月9日出生，汉族，住巩义市。
被上诉人（原审被告）李武举，男，1976年4月25日出生，汉族，住巩义市。
被上诉人（原审被告）于欣，男，1949年8月4日出生，汉族，住巩义市。
上诉人邢更明因与被上诉人李学义、杨志建、李怀玉、张振通、曹三、李武举、于欣、韩克振物权保护纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2016）豫0181民初1104号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人邢更明及其委托诉讼代理人柳新锐，被上诉人李学义及委托诉讼代理人张浩玲，被上诉人曹三、张振通到庭参加诉讼。被上诉人杨志建、李怀玉、李武举、于欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。韩克振虽提起上诉，但经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院按其自动撤回上诉处理。本案现已审理终结。
邢更明上诉请求：撤销一审判决，驳回李学义对邢更明的诉讼请求。事实与理由：上诉人邢更明于2003年6月28日与时任巩义市华威工业陶瓷有限公司法定代表人杨喜亮签订抵押协议后，已将该公司的财产交给上诉人看管、使用。2006年10月31日，巩义市农村信用合作社联社（以下简称信用社）向华威公司放贷时，该公司早已停产；且杨喜亮以巩义市华威工业陶瓷有限公司名义贷款后并未用于公司生产。二、本案涉及的拍卖标的物在拍卖后，买受人杨坤鹏虽拍卖成交，但无证据证明其已实际取得所有权。三、（2010）巩法执字第86-3号执行裁定生效时，李学义未取得涉案财产的所有权，李学义不是本案适格当事人。
李学义答辩称：巩义市农村信用合作联社借款给巩义市华威工业陶瓷有限公司100万元的事实已经巩义市人民法院生效判决书（2009）巩民初字第2780号确认，因此信用联社和华威公司之间的债权、债务关系是真实有效的。二、2011年9月1日，杨坤鹏签订成交确认书，此时杨坤鹏已经取得本案诉争的华威公司房产的所有权，（2010）巩法执字第86-3号裁定书仅是对该拍卖成交事实予以确认，因此杨坤鹏和李学义签订的财产买卖合同真实有效；即使认定杨坤鹏是于（2010）巩法执字第86-3号裁定书送达时才取得华威公司房产的所有权，那么杨坤鹏是在财产买卖合同签订之后取得所有权，根据《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。杨坤鹏和李学义签订的财产买卖合同仍是有效的，且李学义已经按照合同约定支付对价，因此李学义取得了华威公司房产的所有权，是本案适格的当事人。三、上诉人邢更明不是华威公司房产的所有人，其也没有权利占有房产，其无权占有行为构成侵权，因此一审法院判决上诉人搬离华威公司房产正确，本案不存在事实认定错误、适用法律不当情形，故二审法院应驳回邢更明上诉，维持一审判决。
张振通答辩称：没有意见，就是想要回巩义市华威工业陶瓷有限公司欠我们的钱。
曹三答辩称：没有意见，就是想要回巩义市华威工业陶瓷有限公司欠我们的钱。
李学义一审法院起诉请求：1.请求判令邢更明、杨志建、李怀玉、张振通、曹三、李武举、于欣、韩克振立即搬出巩义市华威工业陶瓷有限公司；2.判令邢更明、杨志建、李怀玉、张振通、曹三、李武举、于欣、韩克振连带赔偿因占用华威陶瓷公司给李学义造成的损失120万元。诉讼中，李学义变更诉讼请求，对其主张的第2项诉讼请求不要求在本次诉讼中合并审理。
一审法院查明：1.李学义提交河南省郑州市中级人民法院拍卖委托书一份，显示受委托单位为安阳市兴隆拍卖有限责任公司，案件名称为（2010）巩法执字第86-1号，简要案情为因被执行人未履行义务，申请法院强制执行，当事人信息为申请执行人：巩义市农村信用合作联社、被执行人：巩义市华威工业陶瓷有限公司、被执行人：杨喜亮，拍卖目的和要求为对被告执行人巩义市华威工业陶瓷有限公司的办公楼、仓库、车间及所有附属物进行拍卖；2.李学义提交竞买合同一份，该合同显示拍卖人为安阳市兴隆拍卖有限责任公司，竞买人为杨坤鹏，拍卖人定于2011年9月1日在豫粮大厦27楼地点举行拍卖会，拍卖标的为2011年8月17日在大河报、河南商报刊登公告之内容，竞买人拟竞买该拍卖标的；3.李学义提交成交确认书一份，显示拍卖人为安阳市兴隆拍卖有限公司，买受人为杨坤鹏，拍卖成交时间为2011年9月1日，地点为河南省产权交易中心，拍卖标的名称为巩义市华威工业陶瓷有限公司房产4项，设备1项，拍卖标的款63.1万元，拍卖成交后五日内支付；4.李学义提交固定资产、机器设备及其它资产清查评估明细表一份，显示资产占有单位名称巩义市华威工业陶瓷有限公司，建筑物为办公楼（700.64平方米）、仓库（596.42平方米）、明棚1（220.16平方米）、明棚2（45.9平方米）、明棚3（45.9平方米）、拱顶小库房（44.8平方米）、库房1（43.52平方米）、门岗及配电房（50.25平方米）、库房2（146平方米）、烘干房（50.54平方米）、小库房（21.46平方米）、小烘干房（10.64平方米）、库房3（117.92平方米）；5.李学义提交2011年9月23日其与杨坤鹏签订的财产买卖合同一份，显示2011年9月1日杨坤鹏经法院委托拍卖取得的巩义市华威工业有限公司房产4项、设备1项以63.1万元的价格转让给李学义，李学义付给杨坤鹏63.1万元后，该房产归李学义所有，杨坤鹏参与竞拍取得的财产归李学义所有，李学义在对相关财产行使占有、使用、收益处分的权利时，杨坤鹏不得干涉；6.李学义提交电（信）汇凭证一份，显示汇款人为李学义，汇出行名称为巩义市夹津口信用社，汇入行名称为巩义市城中农村信用合作社，金额为六十三万一千元；7.李学义提交2012年3月5日（2010）巩法执字第86-3号执行裁定书一份，该裁定书载明依据已发生法律效力的（2009）巩民初字2780号民事判决书，于2011年8月9日依法委托安阳市兴隆拍卖有限责任公司拍卖被执行人巩义市华威工业陶瓷有限公司所有的办公楼、仓库、车间及地面所有附属物，杨坤鹏以63.1万元的最高价竞得，裁定如下：被执行人巩义市华威工业陶瓷有限公司院内的办公楼、仓库、车间及地面所有附属物的所有权归买受人杨坤鹏所有，本裁定送达后立即发生法律效力。邢更明、韩克振对李学义提交的以上证据有异议，但未提供相反证据，法院予以认定。邢更明提交1998年10月6日时任法定代表人的杨喜亮与邢更明签订的“关于邢更明退出华威公司协议”一份，证明邢更明在1998年就与公司股东协商一致后退股；邢更明提交2003年6月28日杨喜亮与邢更明签订的协议书一份，该协议中约定有原巩义市华威工业陶瓷有限公司欠邢更明股金120万元，现因杨喜亮无能力偿还，将原公司所有房资产抵偿予邢更明，债务与邢更明无关；邢更明提交法院于2011年8月19日作出的（2011）巩民初字第1334号民事判决书一份，该判决中认定2003年6月28日杨喜亮与邢更明签订的协议书中，有关邢更明退股15万元的约定无效，另认定巩义市华威工业陶瓷有限公司与邢更明形成债权债务关系，判决巩义市华威工业陶瓷有限公司退还邢更明105万元。邢更明提交法院于2009年11月30日作出的（2009）巩民初字第2780号民事判决一份，判决巩义市华威工业陶瓷有限公司偿还巩义市农村信用合作联社借款本金100万元及相应利息；提交法院于2009年10月15日作出的（2009）巩民初字第2780号民事裁定一份，裁定冻结巩义市华威工业陶瓷有限公司银行存款100万元或者查封同等价值的财产；提交本院于2010年8月30日作出的（2010）巩法执字第86-1号执行裁定，裁定将法院查封巩义市华威工业陶瓷有限公司的办公楼、仓库、车间及所有附属物予以评估、拍卖；提交2011年10月20日邢更明出具的申请执行书一份及本院为其出具的执行案件流程表一份，该表显示（2011）巩民初字第1334号民事判决已于2011年9月15日生效。邢更明提交以上证据用于证明巩义市农村信用合作联社与巩义市华威工业陶瓷有限公司的债权债务发生在2006年10月31日，晚于邢更明与巩义市华威工业陶瓷有限公司2003年的债权债务，存在执行程序错误，杨坤鹏取得巩义市华威工业陶瓷有限公司的所有权系违法所得，造成邢更明的合法利益不能实现，损害了众多债权人的利益。
一审法院认为：巩义市华威工业陶瓷有限公司经法院委托拍卖，2011年9月1日，杨坤鹏作为竞买人以63.1万元竞得，后巩义市人民法院于2012年3月5日作出（2010）巩法执字第86-3号执行裁定，裁定巩义市华威工业陶瓷有限公司院内的办公楼、仓库、车间及地面所有附属物的所有权归买受人杨坤鹏所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。杨坤鹏于2011年9月1日拍卖成交时，依法取得了巩义市华威工业陶瓷有限公司院内的办公楼、仓库、车间及地面所有附属物的所有权。2011年9月23日，杨坤鹏与本案李学义签订的买卖合同一份，将其竞买取得的巩义市华威工业陶瓷有限公司的房产、设备等以63.1万元的价格转让给李学义，且李学义已支付该价款，该买卖合同系杨坤鹏与李学义的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应予确认合法有效。邢更明、韩克振并非巩义市华威工业陶瓷有限公司房产的所有人，无权占有、使用该房产，邢更明亦无权将部分房产出租给杨志建、李怀玉、张振通、曹三、李武举、于欣六人。故李学义要求邢更明、杨志建、李怀玉、张振通、曹三、李武举、于欣、韩克振搬出占用华威陶瓷公司的相关房产的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。关于李学义不要求其主张的第2项诉讼请求在本次诉讼中合并审理，系李学义对其诉讼权利的合法处分，法院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：邢更明、杨志建、李怀玉、张振通、曹三、李武举、于欣、韩克振于本判决生效之日起三十日内搬离巩义市华威工业陶瓷有限公司的房产。案件受理费100元，由邢更明、杨志建、李怀玉、张振通、曹三、李武举、于欣、韩克振负担。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为：杨坤鹏取得巩义市华威工业陶瓷有限公司院内的办公楼、仓库、车间及地面所有附属物的所有权系通过法院委托拍卖并经巩义市人民法院（2010）巩法执字第86-3号执行裁定予以确认，其将竞买所得转让给李学义，李学义支付对价，双方买卖合同不违反法律规定，合法有效。李学义基于该买卖合同要求邢更明等搬离所占用的巩义市华威工业陶瓷有限公司的房产，应予支持。综上，邢更明上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，邢更明负担100元，韩克振负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 王 怡
审判员 马常有
审判员 赵晓涵
二〇一六年十二月十九日
书记员 唐珍珠