福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第116号
原告吴巧玉，女，1966年9月4日出生，汉族，邵武市永强汽车有限责任公司股东。
委托代理人陈秋根，福建齐欣律师事务所律师。
被告福建金培食品有限公司。
法定代表人潘金培，总经理。
被告潘金培，男，1976年4月11日出生，汉族，福建金培食品有限公司股东。
原告吴巧玉与被告福建金培食品有限公司（以下简称金培公司）、潘金培民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴巧玉的委托代理人陈秋根到庭参加诉讼，被告金培公司、潘金培经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴巧玉诉称，2011年11月22日，被告金培公司在提供被告潘金培作为连带责任保证人的情况下，以公司生产需要资金周转为由向原告借款2，300，000元，并承诺其中的2，000，000元借款定于2011年12月22日前归还，300，000元借款定于2012年11月21日前归还。为保证被告按期还款，原告与被告金培公司于同日到邵武市房地产管理处签订了《房屋抵押贷款合同》，被告金培公司以其所有的坐落于邵武市养马洲工业平台厂房（证号：20112652）抵押给原告，抵押期限12个月，贷款总额为3，750，000元，贷款月利率2%等。同年11月23日，原告将手中持有的2，000，000元银行承兑汇票交付被告，二被告于同日出具等额借条1份；同年12月1日，被告向原告出具借款为300，000元的借条，原告于当日交付被告现金13，500元，第二日通过邮政银行转入被告账户286，500元。借款期限届满后，原告多次要求二被告还款，但二被告均以各种理由拒绝还款。原告因催讨未果，请求判令：1、被告金培公司立即归还原告借款2，300，000元，并支付从起诉之日起至判决确定的还款之日止，按月利率2%计算的利息；2、原告有权以被告金培公司抵押的房产、土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告潘金培对被告金培公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告共同负担。
被告金培公司、潘金培经本院公告送达起诉状副本后未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提供了以下证据：
证据1、借条2份、银行承兑汇票2份、转账凭证1份，拟证明2011年11月23日、12月1日，被告金培公司分别向原告借款2，000，000元、300，000元，共计2，300，000元；2、被告潘金培对上述借款提供连带责任保证。
证据2、《房屋抵押贷款合同》、《房屋他项权证》，拟证明1、被告金培公司以其所有的坐落于邵武市养马洲工业平台厂房（证号20112652）作为上述借款的抵押担保，抵押期限12个月，抵押贷款总额为3，750，000元，贷款月利率2%。
本院认为，被告金培公司、潘金培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举证据1中的借条及转账凭证均系原件，形式合法，内容明确，予以采信；原告所举证据1中的银行承兑汇票可证明原告已履行给付借款2，000，000元的义务，予以采信；原告所举证据2与原件核对无异，予以采信。
被告金培公司、潘金培没有举证。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：
2011年11月22日，原告与被告金培公司签订《房屋抵押贷款合同》1份，约定：被告金培公司以其所有的坐落于邵武市养马洲工业平台的厂房（所有权证号：20112652）为其向原告的借款作抵押担保，担保范围为借款本息及罚息，借款总额为3，750，000元，按月利率2%支付利息，抵押期限12个月，从2011年11月22日起至2012年11月21日。同年11月24日，原告与被告金培公司办理了上述房产的抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，证号：房他证邵武字第201155**号。同年11月23日，被告金培公司向原告吴巧玉借款2，000，000元，并向原告出具等额借条1张，借条载明：1、被告金培公司向原告借款2，000，000元，借款期限从2011年11月23日起至2011年12月22日止；2、被告潘金培为上述借款提供连带责任保证，保证期限为借条出具之日起至借款期限届满后两年，保证范围包括借款本息、违约金等，并在借条担保人处签名。同年12月1日，被告金培公司再次向原告借款300，000元，并向原告出具等额借条1张，借条载明：1、被告金培公司向原告借款300，000元；2、被告潘金培为上述借款提供连带责任保证，保证期限为借条出具之日起至借款期限届满后两年，保证范围包括借款本息、违约金等，被告潘金培签名确认。之后，被告金培公司未还款，被告潘金培也未履行保证还款责任。原告因催讨未果，遂提起本案诉讼。
本院认为，被告金培公司两次向原告借款共计2，300，000元，原告同意并已实际借款，双方形成了合法的民间借贷法律关系，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条及第一百零八条的规定，对原告要求被告金培公司返还借款2，300，000元的诉请，本院予以支持。原告要求被告金培公司支付从起诉之日（2013年12月26日）起至判决确定的还款之日止，按月利率2%计算利息的诉请，符合最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条及第五十三条第一款的规定，原告要求以折价、拍卖、变卖被告金培公司抵押的财产优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条及第二十一条第一款的规定，被告潘金培对被告金培公司300，000元借款的保证尚在保证期间内，故对原告要求的被告潘金培对上述300，000元借款及利息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告潘金培对被告金培公司2，000，000元借款的保证期间从2011年12月23日起至2013年12月23日止，原告未在上述期间要求被告潘金培承担保证责任，故被告潘金培对上述2，000，000元借款的保证责任已免除，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，对原告要求被告潘金培对被告金培公司2，000，000元借款及利息承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。被告金培公司、潘金培经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第四十六条、第五十三条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建金培食品有限公司应于本判决生效后十日内返还原告吴巧玉借款2，300，000元，并支付从2013年12月26日起至本判决确定的给付之日止，按月利率2%计算的利息。
二、如被告福建金培食品有限公司不按上述第一项履行，原告吴巧玉有权对其提供的抵押物（房屋他项权证：房他证邵武字第201155**号），以折价、变卖或拍卖该财产的价款优先受偿。
三、被告潘金培对上述第一项款项中借款300，000元及利息承担连带清偿责任。
四、驳回原告吴巧玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25，200元，由被告福建金培食品有限公司、潘金培共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 张郑萍
人民陪审员 曾炳祥
人民陪审员 朱荣健
二〇一四年四月十四日
书 记 员 连爱平
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务
承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条第二款：在合同约定的保证期间和前款规定的保
证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，
可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。