北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第4412号
原告刘勇，男，1975年11月18日出生。
委托代理人王巍，男。
被告北京世纪嘉苑青年旅馆有限公司，住所地北京市海淀区双榆树北路63号办公楼，注册号：110108007429070（1-1）。
法定代表人李友龙，董事长。
委托代理人张凤金，北京市兆泰律师事务所律师。
委托代理人郑文赜，男。
原告刘勇与被告北京世纪嘉苑青年旅馆有限公司（以下简称世纪嘉苑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告世纪嘉苑公司之委托代理人张凤金、郑文赜与被告刘勇之委托代理人王巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘勇诉称，我于2013年8月21日从世纪嘉苑公司餐厅的原承包（租赁）经营人常彦兵（常彦兵之前为青年旅馆餐厅厨师，后承包餐厅）手中受让餐厅承包（租赁）经营权，延用青年旅馆的工商营业执照及餐厅服务许可证。我对餐厅重新装修后继续经营餐饮，为此支付常彦兵转让费柒万元整，并与世纪嘉苑公司协商一致签订租赁合同，租赁期自2013年8月22日起至2016年5月22日止，按年支付年租金壹拾伍万元整。2014年3月22日，“该餐厅一名早班服务员在加工早餐时，误将新更换且未连接集气系统的一瓶50公斤液化石油气阀门拧开后，造成液化石油气泄漏发生爆燃”，该事故已经由北京海淀区安全生产监督管理局作出认定，明确证实世纪嘉苑公司已经先行违反了《中华人民共和国安全生产法》第四条、第四十一条第一款的规定，其法定代表人李友龙“作为该单位主要负责人将旅馆一层餐厅租赁给不具备安全生产条件的个人刘勇经营，又疏于对餐厅液化石油气瓶存储间监管的行为。对事故发生负有直接管理责任”。自从2014年3月24日起，世纪嘉苑公司不准我进入餐厅，我无法进一步处置餐厅内物品，无法重新装修经营，参考事故发生前的经营情况，酌定每月损失为50000元，截至起诉前共造成经营损失300000元。诉讼请求：1、判决世纪嘉苑公司退还我剩余5个月租金62500元；2、判决世纪嘉苑公司赔偿我6个月经营损失300000元；3、判决世纪嘉苑公司赔偿我转让费损失70000元并解除合同；4、案件受理费由世纪嘉苑公司承担。
世纪嘉苑公司辩称，双方的合同已经提前解除了，所以要求解除合同我方同意，其他诉讼请求我方不同意。2014年3月22日的事故责任人是刘勇的员工，要求我方退还出事故后的租金没有理由，转让费是设备转让跟我方没有关系。
经审理查明，2013年8月21日，世纪嘉苑公司（甲方）与刘勇（乙方）签订房屋租赁合同。合同第一条租赁标的及第二条租赁用途：刘勇租赁北京市海淀区双榆树北路63号世纪嘉苑青年旅馆一层餐厅作为餐饮使用场所。合同第三条租赁期限：房屋租赁期限自2013年8月22日起至2016年5月22日止。合同第四条房租金额：年租金15万元人民币。合同第五条付款方式：房屋租金按年付，协议签订时乙方支付甲方年租金人民币壹拾伍万元整，第二次提前一个月支付，即2014年7月20日支付第二年房租，以此类推。合同第七条甲方的权利与义务：因乙方原因给甲方造成损失或带来连带责任，甲方有权追究其所造成的损失和连带责任而带来的后果，并要求对此进行赔偿。合同第八条乙方的权利与义务：因甲方原因给乙方造成损失或带来连带责任，乙方有权追究其所造成的损失和连带责任而带来的后果，并要求对此进行赔偿；合同履行期间，乙方如在经营过程中出现人身伤害、各类意外事故等，均由乙方自行承担。合同第十条违约责任：甲方未按约定期限向乙方提供房屋，每天应按月租金的1%向乙方支付违约金，逾期超过15天的，乙方有权单方解除租赁合同；乙方未按约定期限和数额向甲方支付租金及代收缴的费用，每天应按所欠款项的1%向甲方支付违约金，逾期超过15天的，乙方应按本合同第四、五条所列事项及时向甲方支付应交款项，并按年租金的10%向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除合同并收回该房屋，乙方所有的装饰及期设备无偿转让给予甲方；租赁期限内，如果乙方原因中途停止经营或退出，甲方不退房租，如果由于甲方原因中途停止经营或退出而影响乙方经营，甲方应退还乙方剩余租金并赔偿乙方损失。刘勇向世纪嘉苑公司支付了一年的租金15万元，后未再支付租金。2013年8月20日，刘勇与赵亮宇签订协议，内容为：“明天上午（2013.8.21）乙方将餐厅转让费柒万元整交给餐厅小常，餐厅明天傍晚前全部整理完毕，以不耽误乙方装修。2013.8.21号，餐厅与乙方双方交接完毕，该协议正式生效，此前餐厅所有债权债务均与乙方无关。”2013年8月21日，常彦兵书写收条，内容为：“刘勇给青年酒店下属单位（麻辣香锅）转让费柒万元整，转让内容电脑以外其它所有使用设备都留余刘勇使用。2013年8月21日以前所有债务与刘勇无关，之后所有债务与常彦兵无关。”世纪嘉苑公司主张刘勇与赵亮宇签订的协议与常彦兵书写的收条与该公司无关。
2014年3月22日6时30分左右，在海淀区双榆树北路63号世纪嘉苑公司一层餐厅发生一起液化石油爆燃事故，该餐厅一名早班服务员在加工早餐时，误将新更换且未连接集气系统的一瓶50公斤液化石油气阀门拧开后，造成液化石油气泄漏发生爆燃，事故造成2人受伤。北京市海淀区安全生产监督管理局于2014年7月8日作出行政处罚决定书（个人），认定世纪嘉苑公司总经理李友龙将旅馆一层餐厅租赁给不具备安全生产条件的个人刘勇经营，又疏于对餐厅液化石油气瓶破存储间监管，最终引发上述事故，决定给予李友龙以罚款人民币贰万元的行政处罚。
刘勇主张上述事故发生后，世纪嘉苑公司阻止其重新装修餐厅进行经营，给其造成了租金、转让费及经营损失，刘勇向本院提交录音、录像、照片、销售汇总报表及外卖详情单对其主张予以佐证。刘勇主张该录音为其本人与郑文赜、卢文俊与郑文赜在2014年4月与2014年6月进行的通话录音。该录音中郑文赜对于刘勇要求营业的回复主要为：“上边区里让咱们停业，他们想的是这一块儿把事都处理完了后，然后对咱们这房屋做个鉴定”；“消防不让动，咱们肯定得走消防”；“你先赔偿完了再说”。刘勇提交的2014年7月12日的录像显示：一人自称受刘勇的委托前来世纪嘉苑公司，要求进入世纪嘉苑公司一层的餐厅收拾东西，世纪嘉苑公司的郑文赜表示要先行解决赔偿的问题才能动，派出所出警进行协调。世纪嘉苑公司认为录音录像有剪辑，且不完整，照片不能达到其证明目的。世纪嘉苑公司主张该公司并未阻止刘勇进入餐厅，且派出所要求先进行赔偿，不能营业，该公司向本院提交录音予以佐证。世纪嘉苑公司提交的2014年4月2日的录音中，派出所人员称：“要一步一步走，第一步没走完，谈不上第二步。先把赔偿给人解决了，人家不闹了，咱在进行下一步，然后检测完了，再装修开业”；消防支队人员称：“我们是消防支队的，主要是安全生产事故，安监的还没来，安监肯定会出个结果，结果没有出来前，现场按道理不许动，安监的规定应该跟我们类似。”刘勇对于上述录音及其证明目的不予认可。
世纪嘉苑公司主张其已于2014年9月10日向刘勇发出解除告知函，内容主要为：“刘勇应于2014年7月20日向世纪嘉苑公司支付第二年的房租15万元，但至今未能支付；刘勇拖欠2013年度部分水电费、供暖费、卫生保洁费等；刘勇应在5日内付清15万元年租金并支付10%的违约金，否则，世纪嘉苑公司解除双方租赁合同，解除合同日期为2014年9月15日，解除合同的同时，收回该房屋，乙方所有的装饰及设备（含杂物）无偿归世纪嘉苑公司所有。”刘勇认可其在2014年9月17日看到世纪嘉苑公司张贴在餐厅门上的解除合同告知函，但表示其不同意解除合同。
诉讼过程中，经刘勇申请，本院到北京市海淀区安全生产监督管理局调取了行政处罚决定书（个人）以及餐厅受伤服务员王新文、冀子云的询问笔录。王新文、冀子云在笔录中陈述了事故发生的经过，王新文误将未连接集气系统的一瓶液化石油气阀门拧开后，造成事故。王新文表示其与世纪嘉苑公司签订劳动合同，该合同由刘勇保存。本院到北京市公安局海淀分局双榆树派出所调取相关的出警记录，出警记录显示：2014年4月18日，张亮宇报在知春里小学对面青年旅店有3、4人闹事，双方吵架，要打起来了，之前煤气泄露发生过纠纷，反馈情况为报警人称对方已离开，暂不用民警处理；2014年4月18日，郑来泽报在知春里小学对面青年旅馆，因物品问题有多人闹事现场有6人，不清是否有武器，反馈情况同上；2014年7月12日，卢文俊报在双榆树北路63号，世纪嘉园青年酒店一层有纠纷，报警人是受朋友委托来处理着火引起损失的事情，民警到现场，协商解决。
另查，世纪嘉苑公司曾起诉刘勇，要求刘勇赔偿其因爆燃事故产生的损失，刘勇同时反诉世纪嘉苑公司，要求世纪嘉苑公司赔偿其因爆燃事故产生的损失，本院作出（2014）海民初字第21588号民事判决书，认定刘勇系餐厅的实际经营人，其雇佣的服务员因劳务造成他人损害，刘勇应承担责任，但世纪嘉苑公司作为受害人，自身亦存在过错，故减轻刘勇的赔偿责任，判决：刘勇赔偿世纪嘉苑公司损失十五万元并驳回了刘勇的反诉请求。刘勇与世纪嘉苑公司均不服，提出上诉。北京市第一中级人民法院作出（2015）一中民终字第03102号民事判决书，认定爆燃事故系刘勇雇佣的员工错误操作导致，世纪嘉苑公司对该起爆燃事故的发生并无过错，不能减轻刘勇的责任份额，判决：一、撤销（2014）海民初字第21588号民事判决书；二、刘勇赔偿世纪嘉苑公司损失二十一万五千元；三、驳回世纪嘉苑公司的其他诉讼请求；四、驳回刘勇的反诉请求。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、行政处罚决定书（个人）、询问笔录、出警记录、录音、录像、照片、告知函、民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘勇停止经营的主要原因系其雇佣的员工因操作失误所造成的爆燃事故，世纪嘉苑公司对此并无过错，故租赁期限内无法经营的主要责任在于刘勇自己。刘勇继续经营需待安全生产监督管理部门将事故处理完毕并重新装修才可经营，而安全生产监督管理部门对事故原因作出认定并作出行政处罚决定书的时间为2014年7月8日，加之必要的装修时间，刘勇亦很难在2014年8月22日第一年租赁期限到期之前重新经营，故在2014年3月22日事故发生之后至2014年8月22日之前的租赁期限内未能重新经营系刘勇自身原因，而并非是由于世纪嘉苑公司的原因。因此，刘勇要求世纪嘉苑公司返还剩余5个月的租金并赔偿其经营损失、转让费损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘勇未按时支付下一年度的房屋租金，世纪嘉苑公司根据合同约定有权解除合同，刘勇认可其在2014年9月17日看到了世纪嘉苑公司张贴在餐厅门口的解除合同的告知函，故双方的房屋租赁合同已解除，本院对于刘勇要求判决解除合同的诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回刘勇的全部诉讼请求。
案件受理费七千七百八十八元，由刘勇负担，已交纳三千八百九十四元，余款于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 常晓明
人民陪审员 张金海
人民陪审员 陈萍芳
二〇一五年七月二日
书 记 员 冯梦薇