杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01939号
原告：中国银行股份有限公司杭州市开元支行。
负责人：许文醉。
委托代理人：邹蓉、张轶男。
被告：崔月星。
被告：冯冬青。
原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行（下称中行开元支行）为与被告崔月星、冯冬青金融借款合同纠纷一案，于2015年3月4日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2015）杭下立预字第881号。本院于2015年5月6日受理本案后，依法由审判员金宁独任审判，于同年6月25日公开开庭审理了此案.原告中行开元支行的委托代理人邹蓉到庭参加诉讼，被告崔月星、冯冬青经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行开元支行起诉称：2008年10月20日，原告与被告崔月星、冯冬青签订《购房借款合同》（编号JADAB20081029）。
合同约定被告崔月星向原告申请贷款880000元，用于购买坐落于杭州市三里新城柳苑X幢X单元XXX室房产，贷款期限为240个月，自2008年10月22日起至2028年10月22日止，贷款利率在人民银行规定的贷款基准利率基础上上浮11%执行，贷款期限在一年以上时，利率调整方式自贷款发放日的对应日开始调整，贷款逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收，贷款归还方式为等额本息还款法，被告连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期。被告崔月星、冯冬青以位于杭州市三里新城柳苑X幢X单元XXX室的房产（房屋所有权证号杭房权证江移字第××号）提供抵押担保。2008年10月7日，被告冯冬青向原告出具《共同还款承诺书》，承诺由其为原告与崔月星之间编号为JADAB20081029的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。2008年10月21日，原告与崔月星、冯冬青共同办理了抵押物登记手续，原告取得《房屋他项权证》（证号杭房他字第08XXX11）。2008年10月22日，原告向被告崔月星发放贷款880000元。2015年1月22日，因被告拖欠还款，原告发出《宣布贷款提前到期函》，宣布贷款提前到期，要求归还全部拖欠款项。截至2015年1月21日，被告共计应归还原告贷款本金736247.93元、利息13208.08元、罚息378.87元，合计749834.88元。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告崔月星、冯冬青归还原告贷款本金人民币736247.93元、支付利息人民币13208.08元、罚息人民币378.87元（利息、罚息暂计至2015年1月21日并支付至本息付清日止），合计人民币749834.88元；2、被告崔月星、冯冬青承担本案律师代理费人民币30000元；3、本案诉讼费、保全费用由两被告承担；4、原告对被告崔月星、冯冬青提供的抵押物有优先受偿权，即有权以“杭房他字第08XXX11号”《房屋他项权证》项下的抵押物杭州市三里新城柳苑X幢X单元XXX室房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
为证明其事实主张，原告中行开元支行向本院提交如下证据：
1、《购房借款合同》（编号JADAB20081029）、《共同还款承诺书》，证明被告崔月星、冯冬青与原告签订《购房借款合同》，并就贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任、担保情况等作出约定，被告冯冬青为原告与被告崔月星之间编号为JADAB20081029的借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。
2、《房屋他项权证》（证号杭房他字第08XXX11号），证明被告崔月星、冯冬青以位于杭州市三里新城柳苑X幢X单元XXX的房产作为抵押担保。
3、《中国银行零售贷款借款借据》、《本息计算清单》，证明原告向被告崔月星发放借款88万元，截至2015年1月21日被告应归还原告借款本金736247.93元、利息13208.08元、罚息378.87元。
4、《宣布贷款提前到期函》、《国内特快专递邮件详情单》，证明原告向被告发出《宣布贷款提前到期函》，宣布贷款提前到期，要求偿还全部所欠款项。
5、《委托代理合同》、《发票联》、进账单，证明原告为本案支出律师费30000元。
被告崔月星、冯冬青未作答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告崔月星、冯冬青无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利。本院对中行开元支行提交的证据经审核后认为，上述证据均客观、真实，并且能相互印证，共同证明本案事实，本院予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院对原告中行开元支行诉称的事实均予以确认，另补充如下案件事实:
涉案《购房借款合同》（编号JADAB20081029）约定“贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担”。为本案诉讼，中行开元支行向国浩律师（杭州）事务所支付律师代理费30000元。
本院认为，原告中行开元支行与被告崔月星签订的《购房借款合同》以及被告冯冬青出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。贷款人中行开元支行依约履行了放款义务。但借款人崔月星未能按约还款，已构成违约，故中行开元支行有权解除合同，主张提前收回贷款，被告崔月星应就剩余借款本息履行支付义务。另《购房借款合同》约定“贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担”，因此原告主张的律师费具有事实依据，本院依法予以支持。被告冯冬青出具的《共同还款承诺书》，应就本案借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。另合同约定的抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。综上，中行开元支行有权要求两被告归还贷款本金及支付利息、罚息、律师费，并有权要求对案涉的抵押物变现后的价款优先受偿。被告崔月星、冯冬青经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔月星、冯冬青于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行贷款本金人民币736247.93元；
二、被告崔月星、冯冬青于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行利息人民币13208.08元、罚息378.87元（利息、罚息暂计算至2015年1月21日，此后至判决确定的履行日满日止的利息、罚息按合同编号为JADAB20081029号《购房借款合同》的约定及中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）。
三、被告崔月星、冯冬青于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行律师费30000元。
四、若被告崔月星、冯冬青未能履行上述第一、二、三项支付义务的，原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行有权对被告崔月星、冯冬青名下的位于杭州市三里新城柳苑X幢X单元XXX室（见杭房他字第08XXX11号《房屋他项权证》）折价、拍卖或以变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11598元，减半收取5799元，财产保全申请费4419元，两项合计10218元，由被告崔月星、冯冬青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 金 宁
二〇一五年七月三日
代书记员 叶高勇