湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00001号
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1538号。
负责人姚青松，该支行行长。
委托代理人李生荣，该行职工（一般代理）。
委托代理人黄凯，湖北扬子律师事务所律师（一般代理）。
被告王磊，汉族，武汉龙德塑钢型材厂职工。
被告王传本，汉族，华中铝加工厂退休职工。
被告彭满姑，汉族，华中铝加工厂退休职工。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称工行青山支行）诉被告王磊、王传本、彭满姑金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。依法由审判员王敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行青山支行的委托代理人李生荣、黄凯及被告王磊、王传本到庭参加诉讼，被告彭满姑经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行青山支行诉称：被告王磊于2011年10月11日与原告签订《借款／担保合同》，借款金额1，000，000元，期限10年，采取按月等额本息还款法（按月计息）还款，贷款年利率为8.1075%，借款用于购买东湖开发区关山一路369号金地·太阳城B区1层05号商铺，并以江汉区华立·新华时代2栋3单元3层301室的房屋作抵押办理了抵押登记手续。原告于2011年10月21日依约发放了贷款，被告王传本、彭满姑与原告签订了共同还款承诺书。截至2014年8月21日，被告王磊连续违约4期，累计违约11期，只还了本金182，409.72元，还利息181，087.13元，积欠贷款本息836，584.65元（其中本金817，590.28元、利息18，994.37元），被告王传本、彭满姑也没有承担共同还款责任。依照《借款／担保合同》的约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，要求被告共同清偿借款本金、利息、罚息以及由此产生的诉讼费、律师费等费用。故原告诉至法院，请求依法宣布原、被告所签借款合同提前到期；被告王磊偿还所欠原告截止至2014年8月21日的贷款本息836，584.65元以及2014年8月22日至贷款还清止的全部利息；被告王传本、彭满姑承担共同还款责任；原告对抵押房产享有优先受偿权；被告王磊、王传本、彭满姑共同承担诉讼费、律师费（45，000元）以及为实现债权而产生的各项费用。
原告工行青山支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、借款合同，证明原、被告之间具有借款法律关系。
证据二、贷款凭证，证明原告向被告发放了1，000，000元的贷款。
证据三、共同还款承诺书，证明被告王传本、彭满姑自愿为本笔贷款承担连带还款责任。
证据四、担保承诺书，证明被告以江汉区华立·新华时代2栋3单元3层301室办理抵押担保。
证据五、房产证及他项权证，证明江汉区华立·新华时代2栋3单元3层301室房屋属被告王磊所有，并办理抵押担保。
证据六、系统查询表，证明被告还款及欠款情况。
证据七、律师费收费发票及原告与湖北扬子律师事务所签订的委托代理合同（委托代理合同系庭后补交），证明原告为该笔业务聘请律师，支付律师代理费45，000元。
被告王磊辩称：向原告贷款1，000，000元属实，但贷款的目的是为了经营需要，实际上没有购买商铺；2014年我经营的企业出现了一点状况，故出现了11期逾期偿还的情况，现在没有能力还款。
被告王磊未向本院提交证据。
被告王传本辩称：贷款属实，但贷款目的是为了经营需要，不是购买商铺，现在我们企业在拆迁范围，但一直没有拆迁，目前没有能力偿还，待拆迁后我们就有偿还能力。
被告王传本未向本院提交证据。
被告彭满姑未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
经庭审质证，被告王磊、王传本对原告提交的证据一的真实性无异议，借款／担保合同是被告所签，但对借款用途有异议；对证据二、三、四、五、六无异议；对证据七中律师费收费发票的真实性无法确定，有异议，不应承担原告的律师费；对证据七中的委托代理合同，被告经本院传票合法传唤后，未到庭质证。
对双方无争议的证据即原告提交的证据一、二、三、五、六，本院予以采信；对原告提交的证据七，本院认为该证据客观、真实，委托代理合同与律师代理费发票能相互印证，予以采信。
经审理查明：2011年10月11日，被告王磊（借款人）与原告（贷款人）签订编号B抵押字工行青山支行2011年0698号《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额1，000，000元，贷款用途为购商铺，担保方式为抵押，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为夏蝉的工行账户上，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月15日为还款日，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人自愿以其所有的位于武汉市江汉区华立·新华时代2栋3单元3层301室的房屋作抵押。被告王磊在合同的借款人、抵押人处签名、捺印，被告王传本、彭满姑在共同借款人处签名、捺印。
在上述《个人借款／担保合同》签订前，被告王传本、彭满姑于2011年8月31日，向原告出具共同还款承诺书，自愿作为借款人王磊的共同还款人，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。同年10月18日，原告办理了抵押房屋的他项权证，房屋他项权利人为原告，债权金额1，000，000元。同年10月21日原告依约发放了贷款。此后，被告王磊归还了部分借款，从2013年10月起开始逾期还款，截至2014年8月累计逾期还款11期，现仅归还本金182，409.72元，归还利息181，087.13元，截至2014年8月21日共欠原告本金817，590.28元、利息18，994.37元，合计836，584.65元。被告王传本、彭满姑也没有履行共同还款义务。故原告诉至本院，请求判如所请。本院在审理过程中，原告放弃了依法宣布原、被告所签借款合同提前到期的诉讼请求。
本院认为，原告工行青山支行与被告王磊签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，被告王磊应按照合同约定每月足额还本付息，被告王传本、彭满姑作为该借款的共同借款人也应承担相应的还款责任，现被告王磊、王传本、彭满姑未按合同约定及时足额还本付息，截至2014年8月已累计逾期还款11期，按照合同约定，原告有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告要求被告王磊、王传本、彭满姑共同偿还所欠贷款本金、利息的诉请，本院予以支持。按照合同约定由于借款人没有按约履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费也应由借款人承担，故原告要求被告王磊、王传本、彭满姑支付其律师代理费的诉请，本院予以支持，但原告律师代理费的数额，按照《湖北省律师服务收费指导价标准》的规定，律师代理民事诉讼案件，涉及财产关系的除每件收取600-8，000元外，还应按下列比例另行分段累计收费：100，000以下免收，100，001-1，000，000元以下，收取1%-5%，本案本息合计为836，584.65元，按照此标准，律师代理费最高不得超过44，829元。原告现诉请要求被告支付其律师代理费45，000元，本院对超出44，829元的部分，不予支持。原告诉请要求被告还支付其为实现债权而产生的其他各项费用，由于原告没有提交证据证实其还有其他费用，故本院不予支持。王磊以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于被告王磊、王传本提出向原告贷款的用途是为了经营需要，而非购买商铺的抗辩意见，此抗辩与原、被告签订的《个人借款／担保合同》载明的内容相悖，且无论贷款的用途是为了经营需要还是购买商铺，均不影响被告履行还款的义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王磊、王传本、彭满姑于本判决生效之日起10内返还原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行借款本金817，590.28元、利息18，994.37元（利息截止至2014年8月21日，其后逾期利息按合同约定的贷款利率标准，从2014年8月22日起计算至本判决指定的履行期限内实际履行之日止）。
二、被告王磊、王传本、彭满姑于本判决生效之日起10内向原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行支付律师代理费44，829元。
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行对坐落于武汉市江汉区华立·新华时代2栋3单元3层301室的房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费6，083元，由原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行负担83元，被告王磊、王传本、彭满姑负担6，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费12，166元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 敏
二〇一五年三月十日
书记员 汤西倩