南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1833号
原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行，住所地南京市鼓楼区中央路389号。
代表人彭军，行长。
委托代理人刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。
委托代理人冯季才，江苏金长城律师事务所律师。
被告尹留莉，女，汉族，1964年3月23日生。
被告李璐军，男，汉族，1963年1月27日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行（下称建行中央门支行）与被告尹留莉、李璐军借款合同纠纷一案，原告建行中央门支行于2014年10月11日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员付萌适用简易程序，于2014年11月11日、11月24日公开开庭进行了审理。原告建行中央门支行的委托代理人刘瑜、冯季才，被告尹留莉、李璐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中央门支行诉称，2009年1月9日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（下称建行省分行）与尹留莉签订《个人消费借款合同》，约定尹留莉向建行省分行借款200000元，借款期限自2009年1月19日起至2019年1月19日止，尹留莉以南京市建邺区莫愁湖东路12号2幢三单元XXX室房产为该笔贷款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记。李璐军就尹留莉的借款向建行中央门支行出具书面声明，承诺对上述债务承担连带还款责任。合同签订后，建行省分行将上述《个人消费借款合同》项下债权全部转让给建行中央门支行，建行中央门支行按约发放了贷款。后尹留莉、李璐军未能按时还款，已构成违约，建行中央门支行有权宣布贷款提前到期。现建行中央门支行诉至法院要求判令：一、尹留莉、李璐军归还借款本金130600.17元及利息、罚息（截至2014年8月4日的利息为11890.8元、罚息为2696.65元，自2014年8月5日起至贷款结清之日止的利息、罚息按《个人消费借款合同》的约定计付）；二、建行中央门支行对尹留莉抵押的南京市建邺区莫愁湖东路12号2幢三单元XXX室房产享有优先受偿权；三、尹留莉、李璐军承担律师费6400元及本案诉讼费用。
被告尹留莉辩称，建行中央门支行陈述的情况属实，但目前还款有困难，只能每月归还1000元。
被告李璐军辩称，对欠款事实无异议。
经审理查明，尹留莉与李璐军系夫妻。2008年12月29日，李璐军向建行中央门支行出具配偶声明书一份，承诺如借款人尹留莉不能按时归还贷款本息，李璐军愿意承担连带还款责任。2009年1月9日，建行省分行（贷款人）与尹留莉（借款人）签订《个人消费借款合同》一份，约定尹留莉向建行省分行申请个人消费借款用于购车，借款金额为200000元，借款期限自2009年1月13日起至2019年1月12日止，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定存款账户之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在约定的每个利率调整日调整一次，调整日为每年1月1日；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月放贷对应日；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入执行委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，均由借款人承担。同日，建行省分行与尹留莉签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定尹留莉将南京市建邺区莫愁湖东路12号2幢三单元XXX室房产抵押给建行省分行作为上述《个人消费借款合同》项下债权的担保，担保范围包括上述《个人消费借款合同》项下借款本金及利息、违约金、赔偿金以及建行省分行实现抵押权的费用。2009年1月15日，建行省分行与尹留莉就上述房产办理了抵押登记，建行省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为200000元。同日，双方就上述《个人消费借款合同》办理了公证。2009年1月19日，建行省分行与建行中央门支行签订《债权转让协议》一份，约定建行省分行将上述《个人消费借款合同》项下的债权全部转让给建行中央门支行。同日，建行中央门支行向尹留莉放款200000元。尹留莉自2014年4月11日起未正常还款，2014年9月12日归还借款本金2500元后未再还款。截至2014年11月11日，尹留莉尚欠借款本金128100.17元、利息13922.94元、罚息3888.86元未还。建行中央门支行为本案诉讼支出律师费6400元。
上述事实，有《个人消费借款合同》、公证书、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、债权转让协议、配偶声明书、结婚证复印件、债权转让协议、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、支付凭证、律师费发票及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行省分行与尹留莉签订的《个人消费借款合同》、《房地产抵押合同》，建行省分行与建行中央门支行签订的债权转让协议，李璐军向建行中央门支行出具的配偶声明书，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自的义务。建行中央门支行已按约履行放款义务，但尹留莉未能按约履行还款的义务，已构成违约，故建行中央门支行宣布贷款提前到期并要求尹留莉归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。建行中央门支行主张律师费6400元，律师费属于《个人消费借款合同》约定的范畴，建行中央门支行提供了委托代理合同、律师费发票及付款凭证，且金额不超过《江苏省律师服务收费标准》规定的计算标准，故本院支持律师费6400元。法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故对建行中央门支行主张李璐军与尹留莉共同还款的诉讼请求，本院予以支持。法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。尹留莉自愿将南京市建邺区莫愁湖东路12号2幢三单元XXX室房产抵押给建行省分行作为《个人消费借款合同》项下债务履行的担保，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，故建行中央门支行对尹留莉用于抵押的上述房产应在房屋他项权证载明的权利价值200000元的范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告尹留莉、李璐军于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行借款本金128100.17元及利息、罚息（截至2014年11月11日的利息为13922.94元、罚息为3888.86元，自2014年11月12日起至实际给付之日止的利息、罚息按中国建设银行股份有限公司江苏省分行与尹留莉签订的《个人消费借款合同》的约定计付）。
二、被告尹留莉、李璐军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行律师费6400元。
三、如被告尹留莉、李璐军不履行上述第一、二项判决主文确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行有权依法处置被告尹留莉用于抵押的南京市建邺区莫愁湖东路12号2幢三单元XXX室房产，在200000元的范围内以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3331元，减半收取1665.5元，由被告尹留莉、李璐军负担（应由被告尹留莉、李璐军负担的案件受理费已由原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行预交，被告尹留莉、李璐军在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行支付。原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行预交的案件受理费中剩余的1665.5元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
代理审判员 付萌
二〇一四年十一月二十七日
见习书记员 ＸＸ