四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第1763号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流牧马山分理处。住所地：四川省双流县东升镇三强北路3段**号。
负责人王磊，行长。
委托代理人王霞。
委托代理人张春山。
被告唐龙山。
被告詹俊英。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流牧马山分理处与被告唐龙山、詹俊英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡俐独任审判，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司双流牧马山分理处委托代理人张春山到庭参加了诉讼，被告唐龙山、詹俊英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流牧马山分理处诉称，2013年11月15日，原告与被告唐龙山、詹俊英签订《最高额抵押合同》（编号为成农商双牧小贷高抵2013第0122号），约定以被告唐龙山、詹俊英共同共有的位于双流县东升街道新街34号＊栋＊单元＊层＊号的住宅房产为原告与被告唐龙山所形成的一系列债权提供最高额93.6万元的抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方当日办理了抵押登记。2013年11月15日，原告与被告唐龙山签订《最高额授信合同》（合同编号为成农商双牧小贷高授2013第0122号），约定原告向被告唐龙山兵提供最高额授信额度为93.6万元，授信期限为2013年11月15日起至2016年11月14日止，合同同时对授信额度的使用、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告唐龙山签订《个人贷款授信合同》（合同编号为成农商双牧小贷个授2013第0122号），约定原告向被告唐龙山发放个人生产经营贷款72万元用于购买油漆，借款期限从2014年1月2日至2015年1月1日。合同约定贷款利率根据贷款发放同期限、同档次央行利率基础上浮60%，同时对贷款逾期、借款人违约责任等进行了约定。同日，原告与被告詹俊英签订《保证合同》（合同编号为成农商双牧小贷个保2013第0122号），约定被告詹俊英为被告唐龙山依前述所形成的债务承担连带责任担保，并对保证范围、保证期间、保证人的违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依约向被告唐龙山履行了放款义务。自2014年3月12日起，被告唐龙山兵未按约定支付贷款利息，被告詹俊英也未承担担保责任，故原告诉请判令1、被告唐龙山立即归还原告借款本金人民币72万元及全款还清之日的利息、罚息、复利（截止2015年1月22日欠息65557.5元，从2015年1月23日起至借款全部付清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；2、判令被告詹俊英对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告唐龙山、詹俊英用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告唐龙山不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；4、由二被告承担本案的全部诉讼费、财产保全费用及其他实现债权产生的费用。
被告唐龙山、詹俊英未发表答辩意见。
经审理查明，2013年11月15日，原告与被告唐龙山签订合同编号为成农商双牧小贷个授2013第0122号的《个人贷款授信合同》、编号为成农商双牧小贷高授2013第0122号的《最高额授信合同》，合同约定：授信期限从从2013年11月15日至2016年11月14日，授信额度为人民币72万元；贷款利率为同期限、同档次中国人民银行贷款基准利率上浮60%；贷款逾期后，对被告唐龙山未按时还清的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按合同约定的贷款利率计结息方式计收复利等。同日，原告与被告唐龙山、詹俊英签订合同编号为成农商双牧小贷高抵2013第0122号的《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的债权是指自2013年11月15日至2016年11月14日期间因原告为被告唐龙山办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币96.6万元；抵押物为被告唐龙山、詹俊英共同共有的位于双流县东升街道新街34号＊栋＊单元＊层＊号的住宅房产，该抵押物于2013年12月24日在双流县房地产管理交易中心办理了双房他证他权字第09171**号《房屋他项权证》。2013年11月15日，原告又与被告詹俊英签订合同编号为成农商双牧小贷个保2013第0122号的《保证合同》，合同约定：为确保原告与被告唐龙山签订的编号为成农商双牧小贷个授2013第0122号的《个人贷款授信合同》的履行，保障债权的实现，被告詹俊英愿意为原告与被告唐龙山所形成债务提供连带责任保证；被保证的债权是指自原告为被告唐龙山依据成农商双牧小贷个授2013第0122号的《个人贷款授信合同》的约定，而实际形成的债权；保证范围是人民币72万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告于2014年1月2日向被告唐龙山发放贷款72万元，同时，唐龙山签字的《个人借款凭证》载明：借款起止日为2014年1月2日起至2015年1月1日止。自2014年3月12日起，被告唐龙山未按约定支付贷款利息，被告詹俊英也未承担担保责任。截止2015年1月22日，被告唐龙山共计欠原告利息65557.5元。
认定上述事实的证据有原告的营业执照、组织机构代码，被告唐龙山、詹俊英的身份信息材料，最高额授信合同，个人贷款授信合同，最高额抵押合同，保证合同，借款借据，房屋产权证，房屋他项权证，欠款证明，利息清单。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院认为，被告唐龙山、詹俊英未答辩、举证，视为放弃抗辩的权利，应承担举证不能的法律后果。原告与被告唐龙山签订的《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》及原告与被告唐龙山、詹俊英签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告詹俊英签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告向被告唐龙山履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，被告唐龙山未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任，故对原告诉请要求被告唐龙山归还借款本金及利息、罚息、复利的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告唐龙山、詹俊英以其共同共有的位于双流县东升街道新街34号＊栋＊单元＊层＊号的住宅房产为被告唐龙山向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求确认原告对该房产享有抵押权的请求予以确认，同时原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告詹俊英为被告唐龙山向原告的借款提供连带保证，故对原告诉请被告詹俊英对被告唐龙山的还款义务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。根据银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中载明“2004年1月1日逾期贷款利率从日万分之二点一调整为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”和1994年4月1日实行的《人民币利率管理规定》中“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，本案中，原告按合同约定主张的罚息和复利均符合中国人民银行关于罚息和复利的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，第四十一条，第四十三条，第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐龙山应于本判决生效后十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流牧马山分理处借款本金72万元及利息、罚息、复利（截止2015年1月22日，已欠息65557.5元，从2015年1月23日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流牧马山分理处对唐龙山、詹俊英以其共同共有的位于双流县东升街道新街34号＊栋＊单元＊层＊号的住宅房产（双房他证他权字第09171**号《房屋他项权证》）在抵押登记载明的最高限额内享有抵押权，并在借款本金及利息、罚息、复利以及实现债权的范围内享有优先受偿权。
三、被告詹俊英对被告唐龙山的上述付款义务承担连带清偿责任。
四、被告詹俊英承担保证责任后，有权向唐龙山追偿。
案件受理费5828元由被告唐龙山、詹俊英负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 蔡俐
二〇一五年三月二十日
书记员 敬君