广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1703号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区。组织机构代码××。
负责人：黎炳强，该行行长。
委托代理人：刘德平，男，汉族，××年××月××日出生，该行职员。
委托代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告：谭小云，女，汉族，住广东省紫金县，公民身份号码×××3523。
被告：黄少平，男，汉族，住广东省东源县，公民身份号码×××6418。
原告中国银行股份有限公司佛山南海支行与被告谭小云、黄少平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱乔到庭参加了诉讼、被告谭小云、黄少平经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年2月9日原告与被告谭小云签署《个人住房抵押贷款合同》（编号：JNHAA20072961）及个人购房贷款合同补充协议，约定：原告发放贷款367000元，用于被告谭小云购买佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居盈苑6座1508房（合同登记号码200××××4045），期限240个月，首期月利率为4.845‰（年化利率为5.7%下浮15%），利率浮动周期为12个月；被告谭小云采用等额本息法还款，每月10日为结付日，如借款人未按还款计划还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成逾期贷款。贷款人有权就逾期贷款部分（含本金及利息）按合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2009年3月5日，原告与被告谭小云还签订《个人住房抵押贷款合同》的补充协议，约定：贷款人自2009年3月5日起给予借款人基准利率下浮30%的利率优惠；同时，借款人保证按时偿还贷款本息，如连续拖欠时间超过90天，贷款人有权单方面取消执行补充协议，并恢复执行原合同约定的贷款利率浮动比例。贷款合同第五十二条约定，如借款人有逾期不还款等违约行为，贷款方有权解除合同、提前收回贷款并行使处分抵押物、提起诉讼及申请强制执行等措施维护自身合法权益。第五十三条约定，借款人每逾期一次，应向贷款人支付人民币100元作为违约金。第四十七条还约定，原告因催收合同项下贷款本息而发生的费用均由被告方承担。被告谭小云与被告黄少平是夫妻关系，该笔贷款发生于两被告婚姻存续期间，属夫妻共同债务。合同签订后，原告与被告谭小云办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。原告于2007年2月27日依约发放了贷款，但被告谭小云从2014年11月开始逾期不还款，截至2015年10月10日已累计拖欠12期贷款。原告催收无果后向法院提出起诉，请求判令：1、两被告连带清偿贷款本金264933.24元、利息16317.51元（暂计至2016年2月29日，贷款应收利息为13981.53元、拖欠本金的罚息为1047.67元、应收利息的罚息为745.92元、已计未结利息为542.39元），此后至实际清偿日止的利息按合同约定的逾期贷款利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算；2、两被告连带支付从2015年10月11日起至实际清偿日止，按每月应还款日未按时还款每次每月计收100元的违约金；3、原告对被告谭小云提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居盈苑6座1508房经拍卖或变卖所得价款在第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（复印件，各1份）、负责人身份证明书（原件，1份），证明原告的诉讼主体资格；
2、被告谭小云身份证、户口簿（复印件，各1份）、黄少平身份证、谭小云与黄少平结婚证（复印件，各1份），用于证明被告的诉讼主体资格，两被告是合法夫妻关系；
3、个人住房抵押借款合同（原件，1份）、补充协议（复印件，1份）。证明原告与被告谭小云存在借贷关系，以及合同约定了双方的相关权利与义务；
4、中国银行借款借据（正本）（原件，1份），证明原告依约向被告谭小云发放了贷款；
5、广东省商品房买卖合同（编号200××××4045）（原件，1份），证明原告所发放的贷款用于被告谭小云购买指定的房产；
6、佛山市南海区房产抵押（按揭）登记证明（原件，1份），证明被告谭小云以贷款所购买房产已办理抵押登记，抵押权人为原告，原告对该抵押房产的处分价款依法享有优先受偿权。
7、逾期未还款查询（截止至2016年2月29日，打印件，1份），证明被告谭小云拖欠应供款期数、数额及未到期的借款本金，即被告谭小云已经违反合同约定，构成根本违约的事实。
诉讼中被告谭小云、黄少平没有答辩及提交证据材料。
被告谭小云、黄少平经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年2月29日，被告谭小云尚欠原告借款本金264933.24元、利息14523.92元、罚息1793.59元。
另查明，《个人住房抵押借款合同》第六条第（四）项第1点约定，借款人未按还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成逾期贷款，贷款人有权就逾期贷款部分按在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。第六十八条约定，合同签订时相关贷款月利率执行4.845‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，将执行中国人民银行规定。《补充协议》第1点约定，自2009年3月5日起执行新的贷款利率下浮比例30%，如遇中国人民银行对贷款利率调整，将按中国人民银行新政策执行。第3点约定，借款人保证依原借款合同约定按时偿还贷款本息，如连续拖欠时间超过90天，贷款人有权单方面取消执行本补充协议，并恢复执行原合同约定贷款利率浮动比例。
另查明，《个人住房抵押借款合同》签订时，中国人民银行同期同档次贷款基准利率为年利率6.84%，即原告与被告谭小云双方约定的贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%。
本院认为，《个人住房抵押借款合同》、《补充协议》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。被告谭小云逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，取消合同优惠利率，并要求被告谭小云归还借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告谭小云支付暂计至2016年2月29日的借款本金264933.24元、利息14523.92元、罚息1793.59元，以及以本金264933.24元从2016年3月1日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息，已提供依据，本院予以支持。被告谭小云以其所有的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居盈苑6座1508房（合同登记号码200××××4045）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告谭小云提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告谭小云与被告黄少平是夫妻关系，被告谭小云的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。因对于被告谭小云逾期还款的违约行为，原告已主张罚息，已构成对原告损失的补偿，原告再主张违约金无异于对违约的借款人施以双重处罚，有违公平原则，故该请求本院不予支持。两被告缺席，依法可作缺席判决，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭小云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款本金264933.24元、计算至2016年2月29日的利息14523.92元、罚息1793.59元，及以借款本金264933.24元从2016年3月1日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%的标准计付的利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；
二、如被告谭小云未能履行上述第一项义务，原告有权以被告谭小云所有的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居盈苑6座1508房（合同登记号码2006180214045）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告黄少平对被告谭小云上述第一项债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2732.42元、财产保全费1908.27元，共计4640.69元（原告均已预交），由两被告承担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二〇一六年三月九日
书 记 员 周玲宇