甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民一初字第27号
原告兰州白兰实业总公司（以下简称白兰公司），住所地：兰州市城关区。
法定代表人王毓军，白兰公司总经理。
委托代理人杨元昊，方域西涛律师事务所律师。
原告兰州白兰房地产开发有限责任公司（以下简称白兰房地产公司），住所地：兰州市城关区。
法定代表人王仁忠，白兰地产公司总经理。
委托代理人杨元昊，方域西涛律师事务所律师。
委托代理人李红兵，女，白兰房地产公司办公室主任，住兰州市城关区。
被告甘肃中科房地产开发有限公司（以下简称中科公司），住所地：兰州市城关区。
法定代表人马银生，中科公司董事长。
委托代理人李智，甘肃律华律师事务所律师。
被告兰州比科新房地产开发有限公司（以下简称比科新公司），住所地：兰州市城关区。
法定代表人段西萍，比科新公司董事长。
委托代理人李积红，甘肃国英律师事务所律师。
原告白兰公司、白兰房地产公司与被告中科公司、比科新公司返还原物纠纷一案，本院2015年1月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭审理了本案。原告白兰公司的委托代理人杨元昊，原告白兰房地产公司的委托代理人杨元昊、李红兵，被告中科公司的委托代理人李智，被告比科新公司的委托代理人李积红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白兰公司、白兰房地产公司诉称，被告中科公司收购的中科银座（原比科新商厦）系被告比科新公司与原告白兰公司于l995年开工建设的联建项目。后因房地产开发经营合同纠纷先后诉至甘肃省高级人民法院和最高人民法院，经最高人民法院（2006）民一终字第27号民事判决书作出终审判决，判决原告白兰公司、白兰房地产公司分得原比科新商厦建筑面积30872.588平方米。后经原告白兰房地产公司销售出5044.6平方米（其中包括售予被告中科公司的l565平方米）、抵帐7571.01平方米等，尚剩953.07平方米还未处置。然而，被告比科新公司在未经原告白兰房地产公司的许可下，擅自将本属于原告在原比科新商厦的953.07平方米房产交由被告中科公司占有使用。被告比科新公司在无处分权的情况下，擅自处分原告财产，构成无权处分。被告中科房地产开发有限公司在明知财产属于原告所有时，仍继续占有使用涉案房产，构成侵权。经原告多次致函及派员，要求二被告返还腾交原告所有的上述房产，但二被告多次推诿拒绝返还腾交。此外，被告中科公司曾于2010年3月15日与原告白兰房地产公司签订了《比科新商厦面积收购协议》，约定由被告中科公司将原告白兰房地产公司在原比科新商厦裙楼共计1565平方米的面积以2600万元的价格进行收购。原告白兰房地产公司依约将l565平方米面积交付给被告中科公司并协助其办理了相应的产权手续，但被告中科公司在支付了2030万元后，剩余570万元至今未付。为维护原告合法利益，依据相关法律规定，请求：1、判令被告中科公司、比科新公司返还原告所有的位于中科商厦（原比科新商厦）953.07平方米房产并支付相应占有期间的占用费用；2、判令被告中科公司支付剩余购房款570万元及相应利息；3、诉讼费由二被告承担。本案在审理过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求中的占用费及第二项诉讼请求。
被告中科公司辩称，原告要求返还房产及占用期间费用请求不具体，且超过了诉讼时效。原告出售和顶帐时，除白兰公司与白银市石油公司在抵帐协议中区分了套内面积和公摊面积外，其余未区分套内和公有面积，出售和抵顶债务的总面积为12615.61平方米，超出原告实际所有的套内面积。原、被告签订的《比科新商厦面积收购协议书》约定了付款条件，协议约定的支付剩余购房款的条件未成就。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。
被告比科新公司辩称，答辩人与白兰公司因房地产开发经营合同纠纷最高人民法院作出终审判决（2006）民一终字第27号民事判决书。后经甘肃省高级人民法院强制执行，对比科新商厦已建部分竖向分割，裁定了答辩人与本案原告各自的房产面积。甘肃省高级人民法院2007年先后三次作出（2007）甘执字第2号、（2007）甘执字第2-01号、（2007）甘执字第2-02号民事裁定书。依据上述民事裁定书，答辩人实际拥有比科新商厦房屋面积35610.67平方米。2009年1月20日，答辩人与中科公司签订《比科新商厦项目转让协议书》将该项目所占土地使用权及有权处分的房产整体转让给中科公司，并附有甘肃省高级人民法院（2004）甘民一初字第l3号民事判决书、最高人民法院（2006）民一终字第27号民事判决书、甘肃省高级人民法院（2007）甘执字第2号民事裁定书、（2007）甘执字第2-0l号民事裁定书、（2007）甘执字第2-02号民事裁定书、比科新商厦土地及开发资料等九份材料。答辩人严格履行合同义务，并未涉及白兰公司、白兰房地产公司的房产。因此，原告起诉答辩人将其所属房产转让给中科公司的事实不存在，请求驳回原告针对答辩人的诉讼请求。
经审理查明，1995年4月27日，原告白兰公司与被告比科新公司签订了《比科新商厦联建合同》约定双方共同开发、联建庆阳路开发小区内的比科新商厦。之后，白兰公司又与比科新公司陆续签订《比科新商厦联建协议的补充协议》、《补充协议书》、《比科新商厦联建补充协议》。后因房地产开发经营合同纠纷，被告比科新公司与原告白兰公司、白兰房地产公司产生诉讼。2006年1月18日，甘肃省高级人民法院作出（2006）甘民一初字第13号民事判决书，该判决书第四项判决内容为：对比科新商厦已建部分竖向分割。兰州比科新房地产开发有限公司分得比科新商厦建筑面积18873.122平方米，其中地下二层2156.016平方米，地下一层1025.162平方米，一层2038.688平方米，二层1997.188平方米，三层2034.34平方米，四层2046.34平方米，五层2046.34平方米，六层1829.228平方米，七层1651.612平方米，八层（未办理手续）1578.528平方米，8F469.68平方米；兰州白兰实业总公司、兰州白兰房地产开发有限责任公司分得30872.588平方米，其中地下二层3234.024平方米，地下一层4100.648平方米，一层3058.032平方米，二层2995.782平方米，三层3251.51平方米，四层3069.51平方米，五层3069.51平方米，六层2743.842平方米，七层2477.418平方米，八层（未办理手续）2367.792平方米，8F层704.52平方米。2006年10月24日，最高人民法院作出（2006）民一终字第27号判决书，该判决维持了甘肃省高级人民法院（2006）甘民一初字第13号民事判决书第四项的判决内容。2006年12月19日，甘肃省高级人民法院作出（2007）甘执字第2号民事裁定书，执行发生法律效力的最高人民法院（2006）民一终字第27号判决书，该裁定书第三项内容为：对比科新商厦已建部分竖向分割。兰州比科新房地产开发有限公司分得比科新商厦建筑面积18873.122平方米，其中地下二层2156.016平方米，地下一层1025.162平方米，一层2038.688平方米，二层1997.188平方米，三层2034.34平方米，四层2046.34平方米，五层2046.34平方米，六层1829.228平方米，七层1651.612平方米，八层（未办理手续）1578.528平方米，8F469.68平方米；兰州白兰实业总公司、兰州白兰房地产开发有限责任公司分得30872.588平方米，其中地下二层3234.024平方米，地下一层4100.648平方米，一层3058.032平方米，二层2995.782平方米，三层3251.51平方米，四层3069.51平方米，五层3069.51平方米，六层2743.842平方米，七层2477.418平方米，八层（未办理手续）2367.792平方米，8F层704.52平方米。
另查明，2000年12月27日，甘肃省高级人民法院在执行申请执行人中国工商银行兰州市广场支行申请执行（1999）甘民初字第15号民事调解书时，作出（2000）甘法执字第32号民事裁定书，将白兰公司所拥有的比科新商厦一、二、三、五层建筑面积共计3419.12平方米（未计算地下停车位两个）执行给申请执行人中国工商银行兰州市广场支行。
2009年1月8日，甘肃省高级人民法院在执行（2006）民一终字第27号民事判决书时，作出（2007）甘执字第2-02号民事裁定书，将被执行人白兰公司、白兰房地产公司所有的位于兰州市城关区庆阳路比科新商厦总面积17303.91平方米的房产执行给申请执行人比科新公司。
2009年1月20日，比科新公司与中科公司签订《比科新商厦项目转让协议书》，将比科新商厦所占土地使用权及有权处分的房产整体转让给中科公司，其中第一条（二）项第4条确定比科新公司拥有非住宅面积为35610.67平方米（以甘肃省高级人民法院（2007）甘执字第2号民事裁定书、（2007）甘执字第2-01号民事裁定书、（2007）甘执字第2-02号民事裁定书所确认的面积为准）。
2010年3月15日，原告白兰公司、白兰房地产公司与被告中科公司签订了《比科新商厦面积收购协议》，约定中科公司以2600万元一次性收购原告向519户购房户销售的比科新商厦面积1565平方米的房产（其中一层1407平方米，二层125平方米，四层33平方米）。
比科新商厦又名中科商厦，现名称为兰州中科银座，由中科公司实际占有使用。经核实，被告中科公司实际占用原告房屋面积为885.134平方米。其中，一层占用586.212平方米，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为3058.032平方米，销售工行广场支行1064.82平方米，销售被告中科公司1407平方米，余586.212平方米；二层未占用，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为2995.782平方米，销售工行广场支行1167.56平方米，销售被告中科公司125平方米，向比科新公司执行91.47平方米，抵帐兰州商业银行1654.04平方米，无剩余面积；三层占用97.62平方米，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为3051.51平方米，销售工行广场支行759.74平方米，向比科新公司执行2158.15平方米，余97.62平方米；四层未占用，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为3069.51平方米，抵帐甘肃省石油总公司349.93平方米、白银市石油公司174.2平方米、兰州兴隆有色金属贸易有限公司35.14平方米、甘肃长通电缆（集团）有限责任公司325.61平方米、白银氟化盐有限公司114.18平方米、北京市博发投资公司25平方米、兰州交通征稽处位于四层15.86平方米，销售被告中科公司33平方米，向比科新公司执行2023.12平方米，无剩余面积；五层占用12.63平方米，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为3069.51平方米，原告补偿工行广场支行面积391平方米，向比科新公司执行624.61平方米，原告抵帐张家港富佳电梯有限公司580.15平方米、工行中山支行1461.12平方米，余12.63平方米；六层未占用，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为2743.842平方米，后通过甘肃省高级人民法院（2002）甘法执字第2-1号民事裁定书，全部执行给中国第四冶金建设公司；七层未占用，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为2477.418平方米，通过（2002）甘法执字第2-1号民事裁定书执行给中国第四冶金建设公司124.34平方米，执行给比科新公司2362.66平方米；八层未占用，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为2367.792平方米，全部执行给比科新公司；负一层占用17.448平方米，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为4100.648平方米，销售工商银行广场支行60.48平方米（两车位），执行给比科新公司4022.72平方米，余17.448平方米；负二层占用171.224平方米，（2006）甘民一初字第13号民事判决书确定原告面积为3234.024平方米，执行给比科新公司3062.8平方米，剩余171.224平方米。
以上事实，有原告提供的《比科新商厦联建合同》、《比科新商厦联建协议的补充协议》、《补充协议书》、《比科新商厦联建补充协议》、（2006）甘民一初字第13号民事判决书、（2006）民一终字第27号判决书、（2000）甘法执字第32号民事裁定书、（2007）甘执字第2号民事裁定书、（2007）甘执字第2-02号民事裁定书、《比科新商厦面积收购协议》、西仲兰调字（1998）第1号调解书、房产抵借款协议书、（1999）兰法经初字第177号民事调解书、（1999）甘法执字第34号民事裁定书、抵帐协议、以物抵帐协议、执行和解协议、（2002）甘法执字第2-1号民事裁定书、（2003）城房初字第126号民事判决书、（2000）甘法执字第17-1号民事裁定书及移交财产清单，比科新公司提供的《比科新商厦项目转让协议书》、比科新商厦各层面积分布统计表、套内分割面积表等三方对真实性无异议的证据，以及庭审陈述证实，本院予以确认。
本院认为，不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物。原告与比科新公司分别拥有的房产业经（2006）甘民一初字第13号民事判决书、（2006）民一终字第27号判决书确认，原告的房产经过执行、抵帐、出售后，经核实尚有885.134平方米由中科占有、使用，中科公司占有使用885.134平方米的原告房产无事实和法律依据，依法应向原告返还。原告要求中科公司返还房产的请求应予支持，但应以根据证据核实的885.134平方米为准。八F层属公共设备管道层，属于公用部分，由中科公司、原告及其他业主共同共有，原告主张该231.471平方米为其所有，没有法律依据，本院不予支持。由于比科新公司并未占有使用原告房产，原告要求比科新公司返还的请求应当驳回。中科公司辩称原告出售和抵帐时未区分套内和公有面积，与查明事实不符，不予采信。中科公司辩称原告要求返还的房产面积不具体，根据原告及比科新公司提供的证据本院已逐楼层确定，且支持面积少于原告请求面积，故对中科公司要求驳回原告诉讼请求的请求不予支持。综上，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，应予支持，部分请求无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定，判决如下：
一、被告甘肃中科房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内返还原告兰州白兰实业总公司、兰州白兰房地产开发有限责任公司位于中科商厦（原比科新商厦）885.134平方米的房产（其中：一层586.212平方米、三层97.62平方米、五层12.63平方米、负一层17.448平方米、负二层171.224平方米）。
二、驳回原告兰州白兰实业总公司、兰州白兰房地产开发有限责任公司对被告兰州比科新房地产开发有限公司的诉讼请求。
三、驳回原告兰州白兰实业总公司、兰州白兰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费51700元，由被告甘肃中科房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 张武生
审 判 员 石 林
代理审判员 王锡东
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 李芬芬