宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初8335号
原告：常林，男，1962年4月25日出生，汉族，上海雪澄日用品综合有限公司董事，住上海市闵行区宁虹路1101弄47号301号。
被告：宁夏永日电梯营销服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街康辰一品公寓13、14楼。
法定代表人：朱玉宝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李淑萍，女，宁夏永日电梯营销服务有限公司会计，住宁夏回族自治区银川市兴庆区幸福世家27-3-301室。
原告常林与被告宁夏永日电梯营销服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常林、被告宁夏永日电梯营销服务有限公司的委托诉讼代理人李淑萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的两份《房屋租赁合同》；2.被告将其承租的两套房屋退还给原告，并承担自2015年12月1日起至2017年7月1日止，按每套每月租金1万元的标准向原告支付两套房屋的租金共计40万元；3.被告自2016年12月1日起按照所拖欠租金总额的日万分之五标准向原告支付违约金直至实际付清之日止，暂计算至2017年7月31日为48600元；4.被告自2017年8月1日起，按照每套月租金1万元的标准支付原告两套房屋的占有使用费直至实际搬离之日；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月，原、被告双方约定，原告将其位于银川市兴庆区康晨一品1301号、1401号两套房屋出租给被告使用，租期为2015年12月1日至2017年11月30日共计24个月，两套房屋的月租金各为1万元，被告应于2016年12月1日前一次性付清原告租金共计48万元。同时约定，租赁期间，如被告逾期支付房屋或逾期交还房屋，自愿按照拖欠租金总额的日万分之五标准向原告支付违约金，及按照租赁合同第五条约定的月租金标准向原告支付房屋占有使用费，同时原告有权解除合同并收回出租房屋。现被告违反合同约定逾期支付房屋租金，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告宁夏永日电梯营销服务有限公司辩称，同意解除原、被告之间签订的两份租赁合同，随时可以搬离出租房并交还房屋，因公司经营效益不好，请求原告将租金减半并免除违约金。
本院经审理认定事实如下：2015年12月，原告将其所有的位于兴庆区康晨一品1301号和1401号商品房出租给被告使用，2017年3月1日，原、被告补签《房屋租赁合同》两份，出租方（甲方）：常林，承租方（乙方）：宁夏永日电梯营销服务有限公司，两份合同分别约定甲方出租给乙方的房屋位于银川市兴庆区康晨一品1301号，数量为壹套，建筑面积433.91平方米，房权证号：20150146**；甲方出租给乙方的房屋位于银川市兴庆区康晨一品1401号，数量为壹套，建筑面积为367.48平方米，房权证号：20150146**。同时两份合同均约定，房屋租赁期限共24个月，自2015年12月1日起至2017年11月30日止，双方如续租应提前一个月签约，甲方向乙方收取租房保证金壹万元，按相关规定退还。房屋月租金为壹万元（￥10000），年租金为壹拾贰万元（￥120000），租金支付方式为：1-12月租金，先用后付，13-24月租金，先付后用，乙方应于2016年12月1日前一次性付清甲方24个月租金贰拾肆万元（￥240000）。乙方在租赁期间内交纳以下费用：水费、电费、采暖费、物业管理费、网络通讯费、垃圾处理费等一切费用。房屋租赁期间，乙方有“逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失”行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。乙方如逾期支付租金或逾期交还房屋，自愿按照拖欠租金总额的日万分之五标准向甲方支付违约金，及按照本合同第五条约定的月租金标准向甲方交付房屋占有使用费。同时约定，本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。被告于2015年12月1日起实际使用租赁房屋，并在庭审中认可，自使用租赁房屋开始，一直未支付租金。
审理过程中，双方于2017年8月17日对涉案房屋进行了移交，被告将房屋返还给原告，原告向被告出具《收条》一份，载明：“今收到宁夏永日电梯营销服务有限公司退还的康晨一品1301号、1401号两套承租房，各房间钥匙共计17把、电卡两张。各层设备已验收合格，水、电等费用双方已结清，常林有权处理室内遗留的一切抛弃物。租房保证金在租金里扣除。”
本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》，均系双方自愿、真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，本院予以确认。被告自2015年12月1日开始实际使用租赁房屋，并于2017年3月1日与原告补签两份《房屋租赁合同》，被告自使用房屋至今未向原告支付租金，已构成违约，现原告起诉要求解除合同，被告在庭审中亦同意解除双方签订的两份租赁合同，双方达成解除《房屋租赁合同》的合意，合同于本案开庭之日即2017年8月16日解除，被告于2017年8月17日从涉案房屋搬离，将涉案房屋交还给被告，原告已收回房屋并同意租房保证金在租金里扣除。因涉案两份合同已经解除且涉案房屋已返还给原告，原告所主张的解除合同并要求被告搬离并返还涉案房屋的诉讼请求，本院不再处理。对于租金问题，被告应向原告支付自2015年12月1日起至2017年7月31日期间的两套房屋租金共计40万元（20个月×1万元/月×2套），扣除被告支付的租房保证金1万元后，还应支付租金39万元，同时，被告应当按照月租金1万元的标准向原告支付自2017年8月1日起至2017年8月16日的两套房屋的租金。关于违约金的问题，因双方在两份合同中均约定1-12个月的租金先用后付，13—24个月的租金先付后用，被告应于2016年12月1日前一次性付清原告24个月租金24万元，如逾期未支付租金，被告自愿按照拖欠租金总额的日万分之五标准向原告支付违约金，现被告自使用两套房屋至今未向原告支付租金，被告应当按照日万分之五的标准向原告支付拖欠租金总额自2016年12月1日起至2017年7月31日止的违约金48400元（242天×40万元×0.5‰/天），并按照该标准向原告支付拖欠租金自2017年8月1日起至本判决确定的付款之日止的违约金，该数额未超过合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告宁夏永日电梯营销服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告常林租金39万元，按照月租金10000元的标准向原告支付自2017年8月1日起至2017年8月16日的两套房屋的租金；
二、被告宁夏永日电梯营销服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告常林违约金48400元，并按照日万分之五的标准向原告支付拖欠租金自2017年8月1日起至本判决确定的付款之日止的违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4015元，由原告常林负担92元，由被告宁夏永日电梯营销服务有限公司负担3923元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 马金利
二〇一七年八月十六日
法官助理 田进花
书 记 员 朱 莹
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。