南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民重字第24号
原告：王某1，男，1940年7月1日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
原告：王某2，男，1953年8月1日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
原告：毛某1，男，1928年2月21日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：毛某3。
原告：毛某2，女，1959年11月17日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
原告：毛某3，男，1962年7月18日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
被告：王某3，女，1944年3月25日生，汉族，江西省南昌市人，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：宗丽君，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201311435814。
被告：王某4，女，1950年8月12日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
被告：王某5，女，1951年11月3日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：宗丽君，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201311435814。
被告：王某6，女，1956年7月16日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：宗丽君，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201311435814。
被告：陈某1，男，1960年7月6日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：宗丽君，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201311435814。
被告：陈某2，女，1963年1月1日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：宗丽君，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201311435814。
被告：陈某3，男，1966年7月13日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：宗丽君，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201311435814。
原告王某1、王某2、毛某1、毛某2、毛某3诉被告王某3、王某4、王某5、王某6、陈某1、陈某2、陈某3继承纠纷一案，本院受理后，已作出（2013）东民初字第524号民事判决，被告王某3、王某4、王某5、王某6、陈某1、陈某2、陈某3不服判决提起上诉，南昌市中级人民法院作出（2014）洪民一终字第592号民事裁定，撤销本院（2013）东民初字第524号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、毛某2、毛某3及原告毛某1的委托诉讼代理人毛某3、被告王某4、王某5、王某6、陈某1、陈某2、陈某3及被告王某3、王某5、王某4、王某6、陈某1的委托诉讼代理人宗丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某1、王某2诉称：××××年，原告王某1、王某2与被告王某3、王某5、王某4、王某6的父亲王某某、母亲万某某结婚，婚后育有2个儿子、5个女儿，即王xx、王某3、王某5、王某4、王某6、王某1及王某2。1985年5月24日，父亲王某某去世后，母亲万某某一直随原告王某1、王某2生活，直至2011年12月30日去世。
1990年，原告王某1、王某2的祖父王某7所有的位于南昌市××××号的房产进行拆迁。同年7月5日，原告母亲万某某作为代表与南昌市房屋拆迁公司东湖分公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》。祖父王某7因此拆建获归还同样位于西万××（现××为南昌市××）的4套住房以及位于xx坡x号的1间单间，归还总面积为247.5m2。该房屋依法应由父亲王某某、叔叔王某8、姑姑王某9共同继承。其中，父亲王某某享有1/3的份额，该份额财产依法应为父亲王某某、母亲万某某的共同财产。
1997年5月7日，母亲万某某就其遗产分割立下遗嘱，并在东湖公证处进行公证，该遗嘱明确了将其所有的财产和继承王某某的遗产份额都遗留给原告王某1、王某2共同所有。据此，对父母亲共同继承祖父王某7西万××号1/3的遗产份额。根据遗嘱的内容，原告王某1、王某2应当共同享有母亲的份额，即占该份遗产9/16的份额。同时，根据法定继承，原告王某1、王某2和被告王某3、王某5、王某4、王某6应各自继承父亲享有份额的1/8，即占该份遗产1/16的份额，被告陈某1、陈某2、陈某3因代其母亲王xx、父亲陈某4共同继承父亲王某某享有份额的1/8，占该份遗产1/16的份额。以此计算，原告王某1、王某2就该份遗产应共同享有11/16的份额。但事实上，西万××号的4套住房一直为被告占有、使用和收益。现被告已提起诉讼要求继承分割父母亲的遗产，却恶意隐瞒上述遗产，妄图侵占。故原告王某1、王某2诉至法院，1、请求判令对原告父亲王某某和母亲万某某共同所有的位于南昌市××××号拆建后的五间住房（面积为247.5m2）的遗产依法进行分割，其中，原告王某1、王某2各享有11/32的份额，被告王某3、王某5、王某4、王某6各享有1/16的份额，被告陈某1、陈某2、陈某3共同享有1/16的份额。2、本案诉讼费由被告承担。
原告毛某1、毛某2、毛某3诉称：一、被继承人王某7生育三子女即王某9、王某某、王某8。王某9系原告毛某1之妻、原告毛某2、毛某3之母。王某9去世后，原告毛某1、毛某3、毛某2有权继承本案遗产标的1/3的权利。二、王某8的子女无法联系，如果代管，原告毛某1、毛某2、毛某3也要求代管。
被告王某3、王某5、王某4、王某6、陈某1、陈某2、陈某3辩称：一、本案诉争西万××号房屋是属于王某7的遗产，王某某、王某8、王某9为王某7的继承人，应先对王某某的继承份额进行确认，王某某的继承人才能依法主张对王某某遗产的继承权。1990年，该房屋拆迁，万某某代表王某7与南昌市房屋拆迁公司东湖分公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，安置了五套住房，上述房屋仍属王某7的遗产。因此，本案应先明确王某某、王某8、王某9各自继承份额后，王某某的继承人才能继承王某某的份额。二、因西万xx房屋属王某7的遗产，本案应追加王某8继承人参加诉讼，如果暂无法追加，应中止诉讼。
三、万某某遗嘱范围内不包括西万xx的房屋，王某1、王某2不能依据万某某的遗嘱主张对西万xx房屋的继承权。四、西万xx房屋不能平均分割，王某某对父母尽主要赡养义务，王某8在境外，未尽赡养义务，王某9生前表示不继承西万xx的房屋，况且毛某1出具了书面放弃西万xx的房屋，即使主张权利也超过了诉讼时效。综上，原告王某1、王某2不能依据万某某的遗嘱继承西万xx的房屋。
经审理查明：被继承人王某7与何某系夫妻关系，被继承人王某7、何某婚后共生育三个子女即长子王某某、次子王某8、女儿王某9。王某某与万某某系夫妻关系，婚后共生育七个子女即原告王某1、王某2和被告王某3、王某5、王某4、王某6及王xx。王xx于2004年6月30日死亡，陈某4于2010年3月死亡。王xx与陈某4系夫妻关系，王xx与陈某4婚后共生育三个子女即被告陈某1、陈某2、陈某3。王某8在1949年前移居台湾，根据原、被告的陈述，王某8与张某系夫妻关系，婚后共生育四个子女即王某10、王某11、王某12、王某13，王某8与张某现均已死亡，其子女王某10、王某11、王某12、王某13居住在台湾或境外，原、被告与王某10、王某11、王某12、王某13长期无联系，也无法提供其身份信息、住址及联系方式。王某9与原告毛某1系夫妻关系，婚后共生育三个子女即原告毛某2、毛某3及毛某7。其中，王某9于1986年9月9日死亡。毛某7于1986年9月25日死亡，毛某7生前未婚无子女。
原坐落东湖西万××号（砖木结构、建筑面积240.50m2）房屋，系被继承人王某7、何某夫妻共同财产。1954年6月，被继承人何某死亡。1957年8月，被继承人王某7死亡。被继承人王某7、何某死亡后，王某某、王某8（1949年前移居台湾）、王某9未分割遗产。1985年5月，王某某死亡。1986年9月9日，王某9死亡。王某某、王某9死亡后，该房屋即被政府列入拆迁范围。1990年7月5日，万某某以被继承人王某7的名义（乙方）与南昌市房屋拆迁公司东湖分公司（甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定，“乙方原坐落西万××号砖木结构私房一幢，建筑面积240.50m2。甲方安置乙方新房坐落西万xx大道x单元x室、xx室、xxx室、xxxx室二室一厅房屋四套和坐落xx第x栋x单元x楼附x号单间，归还总建筑面积247.50m2。新旧房屋差价折抵后，乙方补甲方新旧房屋差价款4867.50元。”该协议签订后，万某某以被继承人王某7的名义向南昌市东湖商品房开发公司交纳新旧房屋差价款4867.50元。1990年11月19日，因xx室与xxxx室房屋需调换产权，万某某再以被继承人王某7的名义（乙方）与南昌市东湖商品房开发公司（甲方）改签了《房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议约定，“甲方安置乙方新房坐落西万xx大道x单元xx室、xx室、xxx室、xxx室二室一厅房屋四套和坐落xx第x栋x单元xx楼附1号单间，总归还建筑面积254.31m2。新旧房屋差价折抵后，乙方补甲方新旧房差价款4867.50元。”协议改签后，南昌市东湖商品房开发公司将竣工的坐落西万xx大道x单元x室、xx室、xxx室、xxxx室房屋四套和坐落xx第x栋x单元x楼附1号单间交付给万某某，万某某又将坐落西万xx大道x单元xx室（现为东湖xx区xx栋xx室）房屋交给被告陈某1居住，将坐落西万xxx大道x单元x室（现为东湖xx区xx栋x室）房屋交给被告王某6居住，将坐落西万xxx大道x单元xx室（现为东湖xx区xx栋xx室）房屋交给被告王某3居住，将坐落西万xxx大道x单元x室（现为东湖xx区xx栋x室）房屋交给被告王某4居住，将坐落xx第x栋x单元x楼附1号单间（现为东湖下xxx号x室）房屋交给原告王某1的儿子王涛居住。
1997年5月7日，万某某立有公证遗嘱一份，遗嘱载明：“我与王某某于××××年结婚，系结发夫妻。王某某于1985年5月去世。现我自愿将我们夫妻共同财产中属于我的份额和继承王某某的所有遗产份额，在我百年之后都遗留给我二个儿子王某1、王某2共同所有，其他人无权继承和干涉。”为此，南昌市东湖公证处出具了（97）东民证字第131号公证书。2011年12月，万某某死亡。万某某死亡后，原告王某1、王某2与被告对遗产分割无法协商处理，故原告向本院提起诉讼，要求分割上述房屋。
本案在审理过程中，原告王某1、王某2申请对上述诉争房屋进行价值鉴定，本院委托江西远东房地产评估咨询顾问有限公司进行鉴定，江西远东房地产评估咨询顾问有限公司作出的鉴定意见为：1、坐落东湖xx区xx栋xx室房屋（建筑面积60.90m2×单价8627元/m2×92%）总价483353元；2、坐落东湖xx区xx栋x室房屋（建筑面积60.90m2×单价8713元/m2×92%）总价488172元；3、坐落东湖xx区xx栋xx室房屋（建筑面积70.70m2×单价8627元/m2×92%）总价561135元；4、坐落东湖xx区xx栋x室房屋（建筑面积60.90m2×单价8627元/m2×92%）总价483353元；5、坐落东湖下xxx号x室房屋（建筑面积26.33m2×单价8422元/m2×92%）总价204011元；合计：2220024元。
另查明：2007年3月28日，毛某1出具书面证明，该证明载明：“家中原坐落于南昌市××××号砖木住房一幢产权人王某7（父）已故，后一直由长兄王某某（已故）长嫂万某某继承管理居住，对此房屋产权我们没有非议。”在本案审理过程中，毛某1向出具声明，称其原书面证明非其本人真实意愿，且其妻王某9已于1986年9月9日去世，其子女也有继承权。
上述事实，有南昌市东湖商品房开发公司与万某某签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》、新旧房屋差价交纳收据、房产分层分户平面图、亲属关系证明、夫妻关系证明、被继承人死亡证明、继承人死亡证明、公证遗嘱、公证书、鉴定意见以及原、被告的陈述予以证明。
本院认为：原坐落东湖西万××号房屋，系被继承人王某7、何某夫妻共同财产，该房屋拆迁还建后的房屋仍属被继承人王某7、何某夫妻共同财产。继承人王某7、何某死亡后，该房屋由王某某、王某8、王某9各继承1/3的份额。1985年5月，王某某死亡后，其继承遗产的权利移转给他的合法继承人即其配偶万某某和子女王某1、王某2、王某3、王某5、王某4、王某6、王xx。其中：万某某享有9/48的份额，王某1、王某2、王某3、王某5、王某4、王某6、王xx各享有1/48的份额。因王xx及其配偶陈某4均已死亡，故王xx享有的1/48的份额归被告陈某1、陈某2、陈某3共有。又因万某某立公证遗嘱将属于其个人的份额和继承王某某的所有遗产份额遗留给王某1、王某2共同继承，故被继承人万某某死亡后，万某某享有9/48的份额归王某1、王某2共同继承，王某1、王某2继承万某某的份额即各享有11/96的份额。
1986年9月9日，王某9死亡后，其继承遗产的权利移转给其合法继承人即原告毛某1、毛某2、毛某3。由于原告毛某1在分割遗产前作出放弃继承的意思表示。所以，王某9继承遗产的权利移转原告毛某2、毛某3共同享有，故原告毛某3、毛某2共同享有房屋折价款740008元。
由于原、被告均陈述王某8及其配偶张某已死亡，但因原、被告均未提供王某8及其配偶张某已死亡的证据，且原、被告均未提供王某8子女王某10、王某11、王某12、王某13的身份信息及住所地，故本案对王某8所继承房屋份额的折价款740008元交由本院予以保管。
鉴于坐落东湖xx区xx栋xx室、x室、xx室、x室房屋分别由被告陈某1、王某6、王某3、王某4居住多年和坐落东湖下xxx号x室房屋由原告王某1的儿子王涛居住多年，为了生活需要和房屋有效利用，结合本院作出的（2015）东民重字第21号民事判决，故坐落东湖xx区xx栋xx室房屋由陈某1、陈某2、陈某3共同继承，坐落东湖xx区xx栋x室房屋由被告王某6继承，坐落东湖xx区xx栋xx室房屋由被告王某3继承，坐落东湖xx区xx栋x室房屋由被告王某4继承，坐落东湖下xxx号x室房屋由王某1继承，但被告陈某1、陈某2、陈某3及被告王某6、王某3、王某4应按房屋评估价折价补偿其他继承人。所以，陈某1、陈某2、陈某3应支付房屋折价款437102.50元，王某6应支付房屋折价款441921.50元，王某3应支付房屋折价款514884.50元，王某4应支付房屋折价款437102.50元，上述房屋折价款合计1831011元。其中：王某8享有房屋折价款740008元，毛某3、毛某2共同享有房屋折价款740008元，王某1享有房屋折价款50366.75元，王某2享有房屋折价款254377.75元，王某5享有房屋折价款46250.50元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第44条、第52条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、南昌市东湖区商品房开发公司拆迁安置给被继承人王某7的坐落西万xxx大道x单元xx室（现为东湖区xx区xx栋xx室）房屋归被告陈某1、陈某2、陈某3共同继承，被告陈某1、陈某2、陈某3支付王某8应继承的房屋折价款437102.50元（该款支付至本院暂存款账户由本院保管）；
二、南昌市东湖区商品房开发公司拆迁安置给被继承人王某7的坐落西万xxx大道x单元x室（现为东湖区xx区xx栋x室）房屋归被告王某6继承，被告王某6支付王某8应继承的房屋折价款302905.50元（该款支付至本院暂存款账户由本院保管）和支付原告毛某3、毛某2房屋折价款139016元；
三、南昌市东湖区商品房开发公司拆迁安置给被继承人王某7的坐落西万xxx大道x单元xx室（现为东湖区xx区xx栋xx室）房屋归被告王某3继承，被告王某3支付原告毛某3、毛某2房屋折价款514884.50元；
四、南昌市东湖区商品房开发公司拆迁安置给被继承人王某7的坐落西万xxx大道x单元x室（现为东湖区xx区xx栋x室）房屋归被告王某4继承，被告王某4支付原告毛某3、毛某2房屋折价款86107.50元和支付原告王某1房屋折价款50366.75元及支付原告王某2房屋折价款254377.75元及支付被告王某5房屋折价款46250.50元；
五、南昌市东湖区商品房开发公司拆迁安置给被继承人王某7的坐落xx第x栋x单元x楼附1号单间（现为东湖区下xxx号x室）房屋归原告王某1继承；
六、驳回原告王某1、王某2、毛某1、毛某2、毛某3的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告王某1、王某2预交案件受理费13450元、鉴定费12360元、合计25810元，原告王某1、王某2承担8610元，原告毛某3、毛某2承担8600元，被告陈某1、陈某2、陈某3承担1720元，被告王某3承担1720元，被告王某5承担1720元，被告王某4承担1720元，被告王某6承担1720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 陈 冬
人民陪审员 张晓茜
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 吴春霞
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十七条父母有管教和保护未成年子女的权利和义务。在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有赔偿经济损失的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
44、人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位。
52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。