四川省越西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）越民初字第219号
原告：王泽凤，女，现年48岁。
委托代理人：王玲，女，现年26岁。系原告之侄女。
被告：马海木乃，又名马木乃，男，现年37岁。
被告：毛日木呷，又名毛呷呷，男，现年31岁。
原告王泽凤诉被告马海木乃、毛日木呷租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法由审判员万世秀适用简易程序独任审判，法庭记录由书记员宋燕担任，于2014年4月10日公开开庭进行了审理，原告王泽凤与委托代理人王玲、被告马海木乃、毛日木呷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王泽凤诉称，原告的居住地旁约有0.5亩场地。2010年3月4日，原告出租给案外人石绍伟修建汽修厂，租期为十年，石绍伟租用二年后，外出至今杳无音讯。该协议约定如有拖欠租金，协议终止。2012年3月4日，被告马木乃、毛呷呷与原告签订租用0.5亩场地的租赁协议，租期为一年，双方履行了义务。2013年3月4日，被告马木乃、毛呷呷与原告续签协议，租期仍为一年。2014年3月4日合同到期，原告提出收回场地，要求被告马木乃、毛呷呷搬走厂内东西，二人不搬走，也不交租金。为维护自身合法权益，原告提出诉讼，请求法院判令被告马木乃、毛呷呷无条件搬离场地，并判令被告马木乃、毛呷呷承担违约责任，支付违约金人民币0.36万元。
被告马木乃、毛呷呷在庭审中辩称，我们与石绍伟合伙开办修理厂，在签订协议时，原告只同意石绍伟签字，不让我们签名。协议约定租期是十年，前五年租金是每年人民币0.5万元，一年支付一次，后五年租金是每年人民币0.7万元，一次性支付，违约金是人民币10万元。2012年，石绍伟外出无音讯，原告就锁了大门二天，后来，我们将租金增加到人民币1.1万元一年，于是双方签订了一年的租赁合同。2013年，原告又提出增加租金到人民币2万元一年，我们与原告又签订了一年的合同。四年中，我们支付原告租金人民币4.1万元，按约定这已是八年的租金了。所以，在2014年3月，我们没有再交租金给原告。我们投入厂棚、设备，十年的租赁期限未到，因此，我们不搬。若要我们搬，则原告必须赔偿我们违约金人民币10万元。
原告王泽凤为证明自己的主张，向本院提供如下证据及被告方针对原告方提交证据的质证意见：
1、2013年3月4日的协议一份。证明原、被告双方之间存在有租赁合同关系，而且租期是一年。
被告马木乃、毛呷呷对该证据无异议。
2、2012年3月4日的协议一份。证明该协议约定之前与石绍伟签订的协议作废。
被告马木乃、毛呷呷对该证据无异议。
3、2010年3月4日的协议一份。证明原告是与石绍伟签订的协议，不是与马木乃、毛呷呷签订的协议。
被告马木乃、毛呷呷对该证据认为，当时我们与石绍伟一起去协商的，原告不同意我们签字，所以协议上无我们的名字。
被告马木乃、毛呷呷为证明自己的主张，向本院提供如下证据及原告方针对被告方的证据的质证意见：
1、收条二份。证明二被告与石绍伟在合伙期间交纳了二年租金共计人民币1万元。
原告认为该证据只能证明租金1万元是由石绍伟支付的，不是二被告支付的。
2、协议一份。证明在2010年3月，原告与石绍伟、马木乃、毛呷呷签订了协议，约定租期为十年。
原告认为这份协议是假的，马木乃、毛呷呷的名字是后来添加的，不认可。
3、收条、收据四份。证明被告投入的修建场地费共计人民币0.673万元。
原告认为该组证据与自己无关。
根据原、被告的陈述，本院对原、被告提供的证据认证如下：原告方提供的证据1、2、3，双方当事人认可，本院予以采信。被告提供的证据1是收据，该收据表明收到石绍伟支付的租金，证明是石绍伟履行支付租金的义务，而不是马木乃、毛呷呷履行支付租金的义务。所以，被告举证主张是自己交纳的租金，这与查明的事实不符，本院不予采信。被告提供的证据2是2010年3月签的一份协议，该协议与2010年3月4日签的一份协议内容是一致的，只是2010年3月签的协议上有马木乃、毛呷呷、石绍伟三人的签名，2010年3月4日签的协议只有石绍伟的签名，而无马木乃、毛呷呷的签名，从被告提供的支付租金的收据和后来双方签订的协议看，原、被告双方对2010年3月签的协议不再履行，所以，本院对被告提供的证据2不予采纳；被告提供的证据3是被告修建汽修厂产生的费用，因被告未提出反诉，故与本案无关，本院不予采信。
根据原、被告双方的陈述，以及举证、质证、认证，查明案件事实如下：王泽凤与其夫余体润（2013年已去世）在三岔路279号居住地旁约有0.5亩空地。2010年3月4日，王泽凤夫妇将该空地出租给案外人石绍伟修建汽修厂，合同约定“甲方为余体润、王泽凤，乙方为石绍伟。一、甲方将三岔路279号的土地出租给乙方，租期为十年，即2010年3月4日至2020年3月4日，前五年每年租金0.5万元，后五年租金每年0.7万元。二、付款方式：前五年2010年3月4日至2015年3月4日，在当年的3月4日付清一年的租金，分五次支付；后五年2015年3月4日至2020年3月4日一次性付清五年的租金。如有拖欠，按违约处理，协议终止。三、乙方所承建的一切工程费用由乙方自己承担，与甲方无关，十年后乙方所建工程归甲方所有，厂内所有机器设备归乙方。四、在十年内甲乙双方不得随意更改租金，如有违约，由违约方赔偿对方违约金10万元。双方签字生效。”协议上甲方有王泽凤、余体润的签名和手印，乙方有石绍伟的签名和手印。2010年3月24日、2011年3月4日，石绍伟分别支付王泽凤租金人民币0.5万元。石绍伟支付二年租金后，就没有再支付租金（石绍伟外出至今失去联系）。2012年3月4日，余体润与马木乃、毛呷呷另签订土地租用协议（该租赁物与出租给石绍伟的租赁物是同一租赁物），约定“租期为一年即2012年3月4日至2013年3月4日，租金为1.1万元。”双方签订协议后，马木乃、毛呷呷支付了王泽凤、余体润租金人民币1.1万元。到期后，2013年3月4日，王泽凤与马木乃、毛呷呷续签租赁协议一年，双方约定租金为人民币2万元，约定如到时马木乃、毛呷呷不搬走，则每天支付迟纳金人民币0.01万元。协议签订后，马木乃、毛呷呷支付王泽凤租金人民币2万元。2014年3月4日合同到期，王泽凤提出收回场地，要求马木乃、毛呷呷将厂房内的东西搬走，但是马木乃、毛呷呷拒不搬走，也不交租金。因而，原告王泽凤提起诉讼，请求法院判令被告马木乃、毛呷呷无条件搬离场地，返还租赁物，并判令被告马木乃、毛呷呷承担违约责任，支付违约金人民币0.36万元。在庭审中，因双方各持己见，致使调解未达成协议。
本院认为：原告王泽凤与被告马木乃、毛呷呷在2012年3月4日、2013年3月4日签订的协议合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告马木乃、毛呷呷租赁原告王泽凤的场地，现租赁期限已到，被告马木乃、毛呷呷应当返还场地。现原告王泽凤要求被告马木乃、毛呷呷无条件搬走厂房内的东西的诉求，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，对此主张，本院予以支持。因被告马木乃、毛呷呷未按约定返还租赁物，显属于违约行为，应当承担违约责任。故，原告王泽凤要求被告马木乃、毛呷呷以赔偿损失人民币0.36万元承担违约责任的诉求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院予以支持。被告马木乃、毛呷呷提出自己与石绍伟是合伙关系，而且与原告王泽凤有十年的租赁协议，既然原、被告之间有十年的租赁合同，为何在2012年、2013年又与原告王泽凤夫妻签订租赁合同，并且实际履行给付义务，前后矛盾，所以，被告马木乃、毛呷呷的抗辩理由不成立，本院不予支持。被告马木乃、毛呷呷要求按2010年3月与原告王泽凤夫妻签订的协议继续履行合同，因该合同双方未实际履行，按照约定，合同已自行终止，所以，被告马木乃、毛呷呷要求继续租赁空地，并且认为原告王泽凤违约，原告王泽凤应当赔偿其违约金人民币10万元的辩由，实属无理，且与本院查明的事实不符，对此辩由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告马木乃、毛呷呷在本判决生效之日起五日内，将厂房内的东西搬离越西县越城镇三岔路279号，厂房交与原告王泽凤；
二、被告马木乃、毛呷呷在本判决生效之日支付原告王泽凤人民币0.36万元。
如果未按判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马木乃、毛呷呷共同负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
若负有义务当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限，内向本院申请强制执行。当事人申请执行的期限为两年。
审判员 万世秀
二〇一四年四月十一日
书记员 宋 燕