安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民一初字第00059号
原告：黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司。
法定代表人：欧阳朝信，该公司董事长。
委托代理人：崔天虎，该公司员工。
委托代理人：吕泽民，安徽道同律师事务所律师。
被告：胡芳，女。
被告：蒋健民，男。
被告：杜芳芸，女。
上述三位被告共同委托代理人：胡坤，安徽良信律师事务所律师。
原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司诉被告胡芳、蒋健民、杜芳芸民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理。依法由审判员陈家礼适用简易程序于2015年1月23日公开开庭进行了审理，原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司（以下简称银丰公司）的委托代理人崔天虎、吕泽民，被告胡芳、蒋健民、杜芳芸共同委托代理人胡坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
银丰公司诉称：2010年8月23日，胡芳因需流动资金，归还银行贷款到我公司申请借款20万元，双方签订了《借款合同》，该款期限为3个月，月利率1.62％，还款方式为到期一次还本付息，并约定了违约责任。蒋健民、杜芳芸以其共同所有的坐落于安徽省黄山市黄山区平湖东路南侧杜鹃花苑X栋X单元X室房产为该借款进行抵押担保，并与我公司签订了《抵押合同》。担保期限自本合同生效之日起直至主合同项下债务人清偿全部应付款项为止并承担连带清偿责任，其办理了他项权利证书交给我公司。由于胡芳只要求10万元借款，我公司通过银行汇款给胡芳10万元，胡芳予以确认。2010年12月23日，胡芳与我公司签订了展期借款协议，确定该笔借款展期到2011年2月24日止，抵押人签字认可。2011年6月15日，胡芳归还了1万元借款。同年9月26日，胡芳承诺借款于2011年10月20日还清。由于胡芳未能履行，我公司于2013年11月20日向胡芳、蒋健民、杜芳芸发出《逾期贷款催收通知书》，胡芳签字确认。但此后，胡芳等三人依然没有履行还款义务。我公司现诉请法院作出如下判决：1、判令胡芳立即归还借款本金9万元；2、判令胡芳从2012年9月30日到2014年12月30日止的利息34381元，从2014年12月21日开始，每天按51元计付利息到实际还款之日；3、判令我公司对蒋健民、杜芳芸坐落于安徽省黄山市黄山区平湖东路南侧杜鹃花苑X栋X单元X室房屋有优先拍卖、变价受偿的权利；4、判令蒋健民、杜芳芸承担连带清偿责任。
银丰公司为证明其观点成立，向本院提交了如下证据：
1、营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明、安徽省人民政府金融工作办公室皖金办函（2009）263号文件，证明银丰公司的诉讼主体资格；
2、借款合同（YFPL个2010163号），证明胡芳准备借款20万元的事实；
3、借款凭证、银行转账凭证、资金到位确认书，证明银丰公司已将10万元分两次支付给胡芳的事实；
4、展期申请、展期审批表和人民币借款展期协议，证明借款展期到2011年2月24日止的事实；
5、抵押合同和抵押权证，证明蒋健民、杜芳芸同意将自己所有的房产进行抵押担保的事实；
6、归还本金凭证，证明胡芳归还本金1万元的事实；
7、支付利息凭证，证明胡芳只支付部分利息的事实；
8、逾期归还本金的利息清单，证明胡芳没有按期归还还本付息，其应承担的利息和违约的事实；
9、逾期贷款催收通知书，证明银丰公司起诉未超过诉讼时效。
胡芳、蒋健民、杜芳芸共同委托代理人胡坤庭审中发表了代理意见，对借款过程不持异议，但认为银丰公司实际只借给胡芳10万元，没有按照合同约定的20万元额度给付，属于违约在先。蒋健民、杜芳芸的担保期限是不可变的，故担保期限已满，无需再承担担保责任。
银丰公司所提交的全部证据，经庭审审查核实与全案事实一致，本院对真实性、合法性与本案的关联性予以确认。
经审理查明：银丰公司是具有发放小额贷款资格的股份有限公司。2010年8月23日，胡芳经与该公司协商，双方达成了《借款合同》。合同约定，胡芳向该公司借款20万元（额度），期限3个月，从2010年8月23日至2010年11月23日，贷款用途为流动资金周转，月利率为16.2‰（系中国人民银行规定的同类档次贷款的基准利率上浮300%）。还款方法采取至借款到期日一次还本，按月结息。同日，胡芳收到银丰公司借款本金10万元，并在《贷款资金到位确认书》上签字确认。同日，蒋健民、杜芳芸与银丰公司签订了《抵押合同》，蒋健民、杜芳芸同意以两人共有的房地产为上述借款进行抵押担保。在抵押物清单中具体明确抵押物是安徽省黄山市黄山区平湖东路南侧杜鹃花苑X栋X单元X室。2010年12月23日，银丰公司与胡芳又签订了《人民币借款展期协议》，约定将10万元借款展期2个月。展期后实际到期日为2011年2月23日。原借款日期与展期期限之和为6个月。展期后利率仍按同档次基准利率上浮300%计付。同月31日，蒋健民、杜芳芸办理了房地产他项权证（黄－其他字第20102520号）交于银丰公司。胡芳于2011年6月15日向银丰公司归还了借款本金1万元，于2013年11月20日支付了最后一笔利息3000元，共计支付利息27241元。
本院认为：本案诉争的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，应予确认。作为出借人的银丰公司已履行了发放借款本金的义务，而借款人胡芳在支付1万元本金和部分利息后未能履行还本付息的合同义务，属于合同违约行为，故银丰公司现起诉主张债权，要求胡芳归还借款本金9万元，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。胡芳的委托代理人认为银丰公司在借款合同中约定了20万元借款额度，实际只发放10万元，属于违约在先。根据庭审查明事实，胡芳在收到10万元后以书面形式予以确认，此后也未提出异议，视为双方对借款本金的合同条款达成了新的约定，故以此不能认定银丰公司违约。蒋健民、杜芳芸的代理人认为，担保期限已届满，不能再承担担保责任。因抵押合同中明确特别约定了抵押期限为：“自本合同生效之日起直至主合同项下债务人清除全部应付款项为止”，而担保合同从属于诉争主债务合同，由于主债务还有9万元及其利息尚未履行，蒋健民、杜芳芸抵押期限应计算到主债务全部履行完毕之日，该抗辩观点不能成立。故在胡芳未能履行还本付息合同义务前提下，银丰公司主张享有蒋健民、杜芳芸所有的抵押房产享有实行优先拍卖、变价受偿的权利。因抵押属于担保的一种方式，银丰公司主张蒋健民、杜芳芸对胡芳的债务本金和利息承担连带清偿责任，该诉求属重复主张，无需再判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告胡芳于本判决生效后15日内一次性归还原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司借款90000元及相应利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮300%计算，从2012年9月30日起至借款还清之日止，此前已支付的利息27241元在应付利息中予以扣除）；
二、如被告胡芳未能在上述期限内归还借款及应付利息，则原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司对被告蒋健民、杜芳芸所有的坐落于安徽省黄山市黄山区平湖东路南侧杜鹃花苑X栋X单元X室住宅房享有优先拍卖、变价受偿的权利；
三、驳回原告黄山市黄山区银丰小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2788元减半收取为1394元，由被告胡芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 陈家礼
二〇一五年三月十七日
书记员 房丹霞
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。