重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第03502号
上诉人（原审原告）：路明。
委托代理人：曹秋华，社区居委会推荐。
上诉人（原审被告）：喻小军。
委托代理人：胡登春，社区居委会推荐。
上诉人路明与被上诉人喻小军房屋买卖合同纠纷一案，重庆市北碚区人民法院于2015年3月10日作出（2015）碚法民初字第00442号民事判决。上诉人路明不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月7日受理本案后，依法由审判员廖鸣晓担任审判长，与代理审判员陈洁婷（主审）、代理审判员吴学文组成合议庭，并于2015年8月4日进行了询问，上诉人路明的委托代理人曹秋华，被上诉人喻小军的�托代理人胡登春参加了询问。本案现已审理终结。
路明一审诉称：路明、喻小军于2008年7月23日签订《房屋买卖协议》虽然有效，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。1998年5月20日，西南农业大学与陆春燕签订的公有住房合同就是房屋所有权的完全产权，不包括土地使用权。从取得产权证之日5年内不得上市出售，现在已经有16年多了，还是没有办土地证，同样不能出售。所以没有土地证就办不了过�。房屋还是属于路明的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。综上，请求：1、判令解除路明、喻小军于2008年7月23日签订的《房屋买卖协议》；2、判令喻小军立即将位于重庆市北碚区斑竹村135-7-2号房屋及房屋产权证（房权证1××A字第××号）返还给路明；3、本案的诉讼费由喻小军承担。
喻小军一审辩称：路明、喻小军签订的《房屋买卖协议》是合法有效的。协议上第六条约定的因不可抗力因素导致协议无法履行是指因不可抗力导致房屋灭失，不是指不能办证。因此，路明、喻小军签订的协议并不存在无法履行的问题，喻小军不同意解除协议，请求驳回路明的诉讼请求。
一审法院审理查明：1998年5月20日，西南农业大学与陆春燕签订了《西南农业大学公有住房出售（�买）合同书》，约定西南农业大学将位于北碚区斑竹村135-7-2号住房出售给陆春燕，陆春燕在取得了房屋所有权证后享有完全产权。陆春燕于1998年12月10日取得了位于北碚区斑竹村135-7-2号住房产权证（产权证号为：房权证1××A字第××号）。2007年4月20日，路明（男方）与陆春燕（女方）签订了《离婚协议书》，约定：双方婚后共同财产分割，男方分得位于北碚区斑竹村135-7-2号住房一套，建筑面积67.09平方米。
2008年7月23日，路明（甲方）与喻小军（乙方）签订了《房屋买卖协议》，该协议约定：甲方自愿将位于重庆市北碚区斑竹村135-7-2号住房一套出售给乙方，转让价格为78000元。其中协议第三条约定履行时间：本协议签订之日，乙方向甲方支付现金柒万捌仟元。在2008年8月5日前，甲方向乙方交付本协议所约定房屋，支付方式为向乙方交付钥匙、房产证书，�使用该房屋达到约定条件（水、电、气、闭路四通）。第四条约定权利继承：乙方对该房屋现仅有使用的权利，无权进行处理，但世代可继承下去。第六条约定：因不可抗力因素导致协议无法履行及双方损失的，双方互不承担责任。第八条约定协议的成立与生效：本协议签订之日成立，乙方向甲方支付房款柒万捌仟元生效。第九条约定：如此房需要办理完善土地使用证时，甲方应无条件给乙方办理。签订协议后，喻小军向路明支付了房款78000元，路明按协议约定将房屋及房产证书交付喻小军。
还查明，路明曾以双方签订的《房屋买卖协议》无效为由向法院起诉要求喻小军返还位于北碚区斑竹村135-7-2号房屋及房屋产权证。一审法院经审理后认为路明与喻小军于2008年7月23日签订的《房屋买卖协议》合法有效，遂于2014年6月9日作出（2014）碚法民初字第00110号民事判决：驳回路明的诉讼请求。路明不服该判决，上诉至本院。2014年12月12日，本院作出（2014）渝一中法民终字第06075号民事判决：驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，路明与喻小军于2008年7月23日签订的《房屋买卖协议》系合法有效的，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点为路明是否有权单方解除协议及喻小军是否应将涉案房屋及房产证返还给路明。对此，一审法院分析如下：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，路明与喻小军签订协议后，喻小军向路明支付了购房款78000元，路明也已按协议的约定将房屋交由喻小军占有使用。路明诉称涉案房屋因未办理土地使用权证，无法办理过户手续导致无法实现合同目的，故要求解除协议并要求喻小军返还房屋及房屋产权证。一审法院认为，双方协议第四条约定：喻小军对涉案房屋仅有使用的权利，无权进行处理。因此，涉案房屋是否已办理土地使用权证及是否能够办理过户手续并不影响喻小军对涉案房屋的占有使用，也不影响双方合同目的的实现。综上，路明要求解除协议并要求喻小军返还房屋及房屋产权证的请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决如下：驳回原告路明的诉讼请求。案件受理费1750元，减半收取875元，由原告路明负担。
路明不服一审判决，向本院提起上诉，请求：一、喻小军立即返还路明房屋和房屋所有权证；二、本案诉讼费用由喻小军承担。主要事实和理由：路明、喻小军于2008年7月23日签订的《房屋买卖协议》虽然有效，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。1998年5月20日，西南农业大学与陆�燕签订的公有住房合同就是房屋所有权的完全产权，不包括土地使用权。从取得产权证之日5年内不得上市出售，现在已经有16年多了，还是没有办土地证，同样不能出售。所以没有土地证就办不了过户。房屋还是属于路明的所有权。
喻小军答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方均未向法庭举示新的证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，二审中，双方的争议焦点仍然为路明是否有权单方解除协议及喻小军是否应将涉案房屋及房产证返还给路明。本院评析如下：
路明与喻小军于2008年7月23日签订的《房屋买卖协议》经（2014）渝一中法民终字第06075号民事判决书确认为合法有效的协议，该协议非经撤销、变更和被确认无效的程序，应视为仍对双�具有拘束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方当事人欲解除合同，需满足法定或者约定的合同解除条件。本案中，双方签订的《房屋买卖协议》没有约定解除条件，关于路明诉称涉案房屋因未办理土地使用权证，无法办理过户手续导致无法实现合同目的而要求解除协议，并要求喻小军返还房屋及房屋产权证的意见。本院认为，双方协议第四条约定：喻小军对涉案房屋仅有使用的权利，无权进行处理，但世代可继承下去。因此，喻小军与路明在签订协议之时，均知晓双方的权利义务范围，对于涉案房屋是否已办理土地使用权证及是否能够办理过户手续并不影响喻小军对涉案房屋的占有使用和世代继承，也不影响双方合同目的的实现。因此，路明要求解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件。综上，路明要求解除�议并要求喻小军返还房屋及房屋产权证的请求缺乏事实和法律依据。
综上，上诉人路明的上诉理由不能成立，对于其上诉请求，本院不予支持。原判认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1750元，由上诉人路明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖鸣晓
代理审判员 吴学文
代理审判员 陈洁婷
二〇一五年九月十六日
书 记 员 阎海峰