广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1521民初284号
原告海丰县农村信用合作联社，住所地：广东省海丰县海城镇广富路***号。统一社会信用代码914415216886460443。
法定代表人：肖武军,职务：理事长。
委托代理人孙泽平，广东方正联合律师事务所律师。
委托代理人林立枢，广东方正联合律师事务所律师。
被告一林寿宣，男，汉族，1971年8月4日出生，住址：广东省海丰县，
被告二叶火炎，男，汉族，1984年4月4日出生，住址：广东省海丰县，
被告三林琪财，男，汉族，1986年2月9日出生，住址：广东省海丰县，
原告海丰县农村信用合作联社诉被告林寿宣、叶火炎、林琪财金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林立枢到庭参加诉讼，被告林寿宣、叶火炎、林琪财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一因养殖淡水鱼需资金周转向原告申请贷款。原告经审查后于2013年1月29日分别与被告一签订《个人借款合同》，与三被告签订《抵押担保合同》，主要约定如下：1、由原告贷款800万元给被告一，合同期内年利率为10.148%，借款期限自2013年1月29日起至2015年1月29日止【详见《个人借款合同》第一条第四款、第二条第一款】；2、逾期贷款的罚息利率在合同约定利率水平上上浮30%，对逾期贷款，从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止（含复利）【详见《个人借款合同》第二条第二款】；3、对借款方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约的结息方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利【详见《个人借款合同》第十二条第（六）款第5项】；4、以法律手段追偿借款本息所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款方承担【详见《个人借款合同》第十二条第（六）款第10项】；5、被告一提供名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2020号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2018号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋213号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋214号【证号：深房地字第××号】、被告二位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋132号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1027号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1091号【证号：深房地字第××号】、被告三位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋211号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2019号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋204号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋205号【证号：深房地字第××号】房地产权为借款作抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）【详见《抵押担保合同》第二条、附件】。各抵押人同意，除增加债权债务本金数额外，抵押权人与债务人协议变更本合同所担保的主合同，无需征得抵押人同意【详见《抵押担保合同》第五条第2款】。在签订合同之外，被告二、被告三分别向原告出具《同意抵押声明书》，声明其提供房地产作抵押之外，对被告一借款负连带责任保证，直至该笔借款本息还清为止。
签订合同后，原告于2013年2月5日向被告一发放贷款800万元，双方立下《借款借据》为凭。同时，各方就上述抵押房地产权到相关房管部门办理了抵押登记手续。借款临近届满，被告一仅归还了本金150万及部分利息，因资金困难申请展期。2015年1月28日，原被告签订《借款展期协议》，约定对未能清偿的本金650万元展期至2016年1月25日，展期内年利率为9.9%【详见《借款展期协议》第四、五条】。签订该协议之外，被告二、三分别向原告出具《同意抵押声明书》及《连带还款责任保证书》，声明其在展期内继续提供房地产作抵押并继续作为连带保证人承担责任，直至该笔借款本息还清为止。展期届满后，被告金归还本金20万元。暂计至2017年12月21日，被告一仍拖欠借款本金630万元及利息2269995.78元。原告认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，被告二、被告三出具的《同意抵押声明书》及《连带还款责任保证书》是各方真实意思表示一致的结果，内容未违反强制性法律规定，因此原被告之间已形成了合法有效的借款合同关系、抵押合同关系及保证合同关系，各方均应严格恪守合同义务。现被告一未按期还款已严重违反合同约定，应承担相应违约责任，各被告提供名下财产为被告一借款作抵押已办理登记手续，依法产生抵押权效力，原告有权在担保范围内就该抵押优先受偿，同时被告二、被告三作为连带保证人，应对借款承担连带清偿责任。
综上，原告的诉请有充分的事实和法律依据，为维护自身合法权益，原告请求判令：一、判令被告一立即向原告归还借款本金630万元并支付利息【合同期内按约定年利率10.148%，展期内按约定年利率9.9%，逾期则按约定年利率上浮30%计算至本金清偿之日止（含复利），暂计至2017年12月21日利息为2269995.78元】。二、判令被告一承担原告为主张债权所支付的律师代理费138600元。三、判令原告在担保范围（包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）内对下列抵押房地产权享有优先受偿权：被告一提供名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2020号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2018号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋213号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋214号【证号：深房地字第××号】、被告二位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋132号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1027号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1091号【证号：深房地字第××号】、被告三位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋211号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2019号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋204号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋205号【证号：深房地字第××号】。四、判令被告二、被告三在担保范围（包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）内对被告一的债务承担连带清偿责任；五、判令各被告承担本案全部诉讼费用。
被告林寿宣没有答辩。
被告叶火炎没有答辩。
被告林琪财没有答辩。
经审理查明：2013年1月29日，原告与被告林寿宣签订了《个人借款合同》。合同约定：被告林寿宣向原告借款800万元用于养殖淡水鱼。借款期限：2年;担保方式：抵押；借款利率：合同期内年利率为10.148%，展期内按约定年利率9.9%，逾期则按约定年利率上浮30%计算；还款方式：先还息后还本、息随本清；罚息利率在上述约定利率基础上加收30%确定。原告在《个人借款合同》上加盖印章，被告林寿宣在该合同上签名按指模。
2013年1月21日，被告林寿宣、林琪财出具《同意抵押声明书》，同意将被告林寿宣名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2020号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2018号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋213号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋214号【证号：深房地字第××号】、被告叶火炎位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋132号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1027号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1091号【证号：深房地字第××号】、被告林琪财位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋211号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2019号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋204号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋205号【证号：深房地字第××号】房产权价值作借款抵押，并对该笔借款的偿还负有连带责任保证，直至该笔借款本息还清为止。2013年1月29日，被告林寿宣、叶火炎、林琪财与原告签订《抵押担保合同》，担保范围为《个人借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年1月30日、2013年2月1日，原、被告林寿宣、叶火炎、林琪财以上述房产为该笔借款办理了抵押登记。
2013年2月5日，原告依约向被告林寿宣发放贷款800万元，《借款借据》载明：年利率为10.148%，借款日期自2013年2月5日起至2015年1月29日止。被告林寿宣在《借款借据》的借款人处签名并盖指模。
因被告林寿宣清理鱼塘需继续投入资金，造成资金周转困难，申请展期一年。原、被告同意将借款展期至2016年1月25日止。2015年1月28日,原告与被告林寿宣、叶火炎、林琪财签订了《借款展期协议》，原告在《借款展期协议》上加盖印章，被告林寿宣在借款人处签名按指模，被告叶火炎、林琪财、林寿宣在担保人处签名按指模。展期期间借款约定年利率为9.9%。2015年1月22日，被告叶火炎出具《同意抵押声明书》，同意将上述房产权价值作借款抵押，并对该笔借款的偿还负有连带责任保证，直至该笔借款本息还清为止，其配偶黄小茸在该书上签字确认。同日，被告叶火炎、林琪财各出具了《连带还款责任保证书》，自愿承诺继续作为借款人连带还款责任保证人，被告叶火炎配偶黄小茸在该书上签字确认。
被告借款后仅返还本金170万元，截止2018年4月20日，被告尚欠原告借款本金630万元，利息141082.23元，本金罚息2123178.75元，利息罚息49148.86元。
本院认为：原告与被告林寿宣签订的《个人借款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。原告依约履行了放贷义务。至现，被告林寿宣仅返还本金170万元，未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。原告请求被告林寿宣偿还借款本金630万元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。原告请求按罚息利率计收复利。罚息是就借款人到期不归还贷款本息，就逾期的期间在原约定贷款利率的基础上加收50%作为逾期期间的惩罚性利息，如果在罚息基础上再计算复利是对借款人违约行为的双重处罚，有违公平原则。因此，对逾期罚息不应再计收复利。原告请求被告按罚息利率再支付复利，不予支持。
被告叶火炎、林琪财自愿为上述借款承担连带保证责任，并声明保证期间至全部贷款本息还清为止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告叶火炎、林琪财对被告林寿宣的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
原告请求被告支付律师代理费138600元。《个人借款合同》中约定，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。该条款系格式条款，而且合同又没有约定具体金额，所以该请求不合理。为加快完成信用社转制改革工作，及时回收不良贷款，考虑到办理此类案件法律事务的难易程度、本地的经济发展状况，原告请求被告支付律师费，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告林寿宣、叶火炎、林琪财名下抵押物拍卖价款享有优先受偿权符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告林寿宣应于本判决生效之日起十五日内向原告海丰县农村信用合作联社偿还借款本金人民币630万元，利息141082.23元，本金罚息2123178.75元，利息罚息49148.86元及自2018年4月21日起至还清借款之日止按合同期内10.148%、展期内9.9%计算的利息及在上述约定利率基础上加收30%计算的罚息。
二、被告叶火炎、林琪财对被告林寿宣上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告对被告林寿宣名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2020号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2018号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋213号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋214号【证号：深房地字第××号】、被告叶火炎名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋132号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1027号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A1091号【证号：深房地字第××号】、被告林琪财名下位于深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋211号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场A栋A2019号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋204号【证号：深房地字第××号】、深圳市龙岗区龙岗镇新生村集银皮革综合广场B栋205号【证号：深房地字第××号】拍卖所得款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72760.17元，由被告林寿宣、叶火炎、林琪财负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 林乃流
审 判 员 吴海英
代理审判员 彭俊生
书 记 员 陈晓丹