贵州省榕江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第204号
原告贵州省凯里路桥工程公司。
住址：贵州省凯里市北京西路72号。
法定代表人许汝文，系该公司总经理。
委托代理人陈奕汐，贵州七律律师事务所律师。
委托代理人谢宏军，贵州七律律师事务所律师。
被告张斌，现为总兵署榕江大酒店（原榕江县晟鼎大酒店）承租人。
被告吴佳佳，（原榕江县晟鼎大酒店），现为该酒店合伙人。
被告俞晓群，现为总兵署榕江大酒店（原榕江县晟鼎大酒店）合伙人。
原告贵州省凯里路桥工程公司诉被告张斌、吴佳佳、俞晓群房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵州省凯里路桥工程公司的委托代理人陈奕汐、谢宏军，被告吴佳佳到庭参加诉讼，被告张斌、俞晓群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州省凯里路桥工程公司诉称，2012年12月29日，被告张斌通过拍卖，竞买取得原告所有的位于榕江县古州镇城北新区的榕江晟鼎大酒店15年的承租权，原告与张斌于2013年3月1日正式签订《租赁合同》，约定租赁期限自2013年3月11日至2028年3月10日止，年租金为150万元，半年支付一次，双方并对其他权利义务违约责任等作了约定，但是被告均未能依约按时支付租金，原告曾于2014年12月16日起诉至法院，人民法院已作出（2014）榕民初字第573号民事调解书，但被告张斌至今未履行调解书所确定的义务，因被告张斌拖欠租金已近一年半，根据合同约定，被告张斌逾期30天未支付租金的，原告有权解除租赁合同并收回酒店，并有权追究被告张斌逾期付款的违约责任，由于被告张斌承租原告酒店事实上是与被告吴佳佳、俞晓群合伙共同承租，张斌拖欠的租金属合伙债务，故被告吴佳佳、俞晓群应对酒店所产生的债务承担连带责任，为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院依法判令：1、解除原告与被告于2013年3月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，并判决被告立即将酒店移交给原告；2、被告张斌向原告支付从2015年1月1日起至移交酒店为止的租金（2015年1月1日-2015年4月1日租金为37.5万元）；3、被告张斌向原告支付违约金5万元；4、被告吴佳佳、俞晓群对上诉款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告吴佳佳辩称其对原告所陈述的案件事实没有意见，原告要求解除合同，其与俞晓群没有异议，但是提出其对酒店装修等设施投入所花费用要求原告进行赔偿，并说明因被告张斌无法联系，所以他的意见只能代表他和俞晓群的意见，不能代表张斌的意见。
被告吴佳佳未向法庭提交证据。
被告张斌、俞晓群未到庭，未作答辩，亦未向法庭提交证据。
原告为证实自己的主张，向法庭提交了如下证据：
1、《营业执照》、法定代表人身份证明书复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》及酒店移交清单，证明一、原告将所有的位于榕江县古州镇城北新区的榕江晟鼎大酒店出租给被告张斌的事实，租赁期限自2013年3月11日至2028年3月10日止，年租金为150万元，半年支付一次；二、被告逾期30天以上支付租金的原告有权解除合同。
3、（2014）榕民初字第573号民事调解书复印件，证明一、被告至今未履行（2014）榕民初字第573号民事调解书所确定的义务，即向原告支付2014年12月31日前所欠1733750元的租金，二、原告有权解除合同，被告已经欠一年多的租金了。
经庭审举证质证，被告吴佳佳对原告方提交的1、2、3号证据未提出任何异议，且其内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告张斌于2012年12月29日通过拍卖，竞买取得原告贵州省凯里路桥工程公司所有的位于榕江县古州镇城北新区的榕江晟鼎大酒店（现为榕江总兵署大酒店）15年的承租权，原告与被告张斌于2013年3月1日正式签订《租赁合同》，约定租赁期限自2013年3月11日至2028年3月10日止，年租金为150万元，半年支付一次，双方并对其他权利义务违约责任等作了约定。合同签订后，原告依约已将酒店移交给被告经营，之后被告张斌均未能依约按时支付租金给原告，原告曾于2014年12月16日起诉至本院，本院于2015年1月23日已作出（2014）榕民初字第573号民事调解书，确定由被告张斌在2015年2月15日前支付50万元，在3月15日前支付233750元，在4月15日前支付余款100万元给原告。但被告张斌至今未履行调解书中所确定的义务，且被告张斌拖欠租金已近一年半，同时查明，被告张斌、俞晓群、吴佳佳系合伙关系，三人共同经营榕江总兵署大酒店，其中张斌占40%的份额，俞晓群、吴佳佳各占30%的份额，2015年1月起至今被告仍未支付租金给原告。现原告以被告未按时支付租金为由，特向本院提起诉讼，请求依法判令1、解除原告与被告于2013年3月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，被告立即将酒店移交给原告；2、被告张斌向原告支付从2015年1月1日起至移交酒店为止的租金（2015年1月1日-2015年4月1日租金为37.5万元）；3、被告张斌向原告支付违约金5万元；4、被告吴佳佳、俞晓群对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告贵州省凯里路桥工程公司与被告张斌签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方在平等、自愿的基础上所签订的租赁合同，符合我国《合同法》的基本原则，因此双方签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。本案中，原告已依约履行自己的义务，而被告未能按合同约定支付租金，属违约行为，应当承担违约责任。原告提出的第一个诉讼请求即解除与被告张斌签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，本院经查实，被告方在2015年1月1日之前已不支付尚欠的租金1733750元给原告，在原告诉至法院后，双方达成了调解协议，被告也仍未按照调解书规定的期限履行支付租金的义务，并且从2015年1月1日至原告起诉时止，被告仍未支付租金，被告的行为已构成违约，且符合双方签订的《租赁合同》第十四条第三款、第十七条的规定即逾期30天以上未按本合同约定缴纳租金的，甲方有权解除合同的约定。依照我国《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，现原告要求解除原、被告双方签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》并要求被告将租赁物酒店移交给原告符合法律规定，本院予以支持。关于原告的第二个诉讼请求即要求被告向原告支付从2015年1月1日起至移交酒店为止的租金（2015年1月1日-2015年4月1日租金为37.5万元），通过计算，双方签订的租赁合同年租金是150万元，每月租金是12.5万元，一至三月份的租金应当是37.5万元，该租金被告应当支付给原告。关于原告要求被告支付违约金5万元的诉讼请求，因双方在签订《租赁合同》的第十七条中约定：“乙方如不能按期交纳租金，则按每迟交一天支付滞纳金500元计算”，通过查实，在原告起诉之前被告已逾期支付租金不止一百天，现原告方仅按一百天计算滞纳金为5万元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告吴佳佳、俞晓群对债务承担连带清偿责任，经庭审查明，三被告是合伙关系，且被告吴佳佳认可，被告张斌占合伙股份为40%，吴佳佳、俞晓群各占30%，因该债务系合伙债务，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿”的规定，应当由合伙人对合伙债务承担连带清偿责任，因此原告的这一诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第二百二十七条、的规定，判决如下：
一、解除原告贵州省凯里路桥工程公司与被告张斌于2013年3月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，并由被告张斌立即将酒店移交给原告贵州省凯里路桥工程公司；
二、被告张斌向原告贵州省凯里路桥工程公司支付从2015年1月1日起至2015年4月1日止的租金为人民币37.5万元；
三、被告张斌向原告贵州省凯里路桥工程公司支付违约金5万元；
四、上述交付酒店及支付租金、违约金的期限限被告在本判决生效后30日内履行完毕；
五、被告吴佳佳、俞晓群对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7675元，由被告张斌、吴佳佳、俞晓群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨秀武
人民陪审员 王锦成
人民陪审员 王京华
二〇一五年七月三十日
书 记 员 吴曦晨