福建省南平市延平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）延民特字第2号
申请人中国建设银行股份有限公司南平延平支行。
负责人王飞，行长。
委托代理人曹菀婷，女，中国建设银行股份有限公司南平分行职员。
委托代理人胡宗杯，男，中国建设银行股份有限公司南平分行职员。
被申请人应国强，男，1983年1月31日出生，汉族。
申请人中国建设银行股份有限公司南平延平支行（以下简称建行延平支行）于2015年2月5日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人建行延平支行称，2007年8月27日，中国建设银行股份有限公司南平分行与被申请人应国强签订《个人住房借款合同》，约定：借款金额220000元，借款期限240个月（从2007年8月29日起至2027年8月29日止）。被申请人应国强以其按揭贷款方式购买的坐落于南平市工业路6号顺鑫花园2幢604室房产为上述借款设定抵押担保，且依法办妥了相关抵押登记手续。同年8月29日，中国建设银行股份有限公司南平分行依约向被申请人发放前述贷款。合同同时还约定，本合同项下贷款发放后，贷款人将本合同项下的债权及抵押权交由申请人建行延平支行行使。被申请人收到贷款后，未能依约履行还本付息义务，也未履行抵押担保责任，且被申请人涉及其他法律纠纷，截至2015年1月30日，被申请人共欠本金168241.21元、利息2466.04元、罚息59.19元。现申请人特向法院申请：1、对被申请人位于南平市工业路6号顺鑫花园2幢604室房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金168241.21元、利息2466.04元、罚息59.19元（利息、罚息暂计至2015年1月29日，2015年1月30日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）；3、申请费用由被申请人承担。
被申请人对申请人的前述申请事实无异议。
经审查，2007年8月21日，中国建设银行股份有限公司南平分行（贷款人）与被申请人应国强（借款人、抵押人）、案外人武夷山市顺鑫建设工程有限公司（保证人）签订一份编号为2007年建平延个商贷房借字第231号《个人住房借款合同》，合同主要约定：被申请人为购买南平市工业路6号顺鑫花园2幢604室房产向贷款人借款220000元，借款期限240个月，即从2007年8月29日起至2027年8月29日止。采用等额本息还款法每月归还本息为1610.99元。担保方式为抵押加阶段性保证。被申请人将前述所购房产为其向贷款人借款提供抵押担保。保证人武夷山市顺鑫建设工程有限公司的保证期间从本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同通用条款第十三条第二项约定，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。第十二项约定，发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（一）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿；（二）根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形。第十三项约定，抵押权存续期间，抵押人违反本合同约定，贷款人有权要求抵押人限期纠正违约、提供相应担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。第十五条违约情形第二项约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十六条违约救济措施约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：第二项、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。合同特别签订条款第四十二条其他特殊约定第四项还约定，本合同项下贷款发放后，贷款人将本合同项下的债权及抵押权交由建行延平支行行使。建行延平支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行（全部或部分）、债务催收、提起诉讼、仲裁、申请执行。贷款人对前款所述事项不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为，且无异议。借贷双方于2007年8月28日办理了前述房产的抵押登记，贷款人取得房屋他项权证（证号为南房他字第xxxxxx号）。2007年8月29日，贷款人向被申请人发放贷款220000元。之后，被申请人在履行还款义务过程中，未依约按时足额偿还借款本息，截至2015年1月29日，被申请人累积拖欠本金3011.39元、利息2466.04元、罚息59.19元未按期支付，借款合同项下借款本金尚余168241.21元。经申请人发出《个人贷款过期催款通知书》，被申请人仍未足额偿还借款本息。
本院认为，中国建设银行股份有限公司南平分行与被申请人应国强、案外人武夷山市顺鑫建设工程有限公司订立的《个人住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立且合法有效。根据合同的约定，中国建设银行股份有限公司南平分行将其在合同项下的债权及抵押权交由建行延平支行行使，并已告知被申请人知悉且无异议，因此，建行延平支行依法享有抵押权，其作为申请人行使相关权利主体适格。被申请人在履行合同义务过程中未依约按时足额履行还本付息的义务，已经构成违约。虽担保债权未全部届清偿期，但依合同约定，只要部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人即可以提前实现债权，表明合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人申请实现担保物权的条件已经成就，故申请人的申请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人应国强所有的坐落于南平市工业路6号顺鑫花园2幢604室房产（房屋他项权证证号：南房他字第xxxxxx号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司南平延平支行对变价后所得款项在本金168241.21元、利息2466.04元、罚息59.19元（利息、罚息暂计至2015年1月29日，2015年1月30日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定计付）范围内优先受偿。
案件申请费1238元，由被申请人应国强负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 郑卫东
二〇一五年三月四日
书记员 曾 凤
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。