四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）简阳民初字第2847号
原告：简阳市农村信用合作联社平泉信用社，住所地：四川省简阳市。
负责人：蒋波，主任。
委托代理人：钟良，四川瑞能律师事务所律师。
被告：胡汉杰，男，1983年11月16日出生，汉族，住四川省荣县。
原告简阳市农村信用合作联社平泉信用社（以下简称原告信用社）诉被告胡汉杰借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理。依法由审判员黄建清适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告信用社的负责人蒋波及其委托代理人钟良，被告胡汉杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社诉称：2014年6月16日，原告与被告胡汉杰签订了简信个借（2014）字第84600140号《个人借款合同》和2014简抵字第84600140号《最高额抵押合同》。约定：原告向被告提供贷款320000元，借款期限为2014年6月16日至2019年6月15日止，贷款利率为月利率，按月结息，到期还本。被告以其所有的位于简阳市简城镇新民街22号1幢1单元7层1号的住房一套对前述债务进行抵押担保。双方并于同日到房管部门办理了抵押登记后，原告依约向被告发放贷款320000元。由于被告在履行借款合同中仅支付利息400多元，截止2014年8月21日，未支付利息达5525.35元。经原告多次催收，被告均表示无力支付利息，加之原告了解到8月初被告因涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，被告个人财产已严重恶化。为维护自身合法权益，诉请判令：1、被告偿还借款本金320000元及截止2014年8月21日的利息5525.35元，支付至偿还本金之日止的利息（按合同约定计算）；2、由被告支付原告因实现上述债权而支出的律师费8000元；3、若被告不能偿还上述借款本金及支付利息，律师费等，原告有权在借款本金、利息和实现债权产生的律师费等范围内，以被告所有的用于借款抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的借款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
被告胡汉杰辩称：原告所诉贷款320000元并以自有的房屋作为贷款抵押担保属实，在履行借款合同中，由于资金困难，加之因其他纠纷被公安机关羁押，现被取保出来后，又支付了原告利息1500元，目前暂时无力支付其余利息，请求原告宽限支付时间。
经审理查明：2014年6月16日，被告胡汉杰因购原材料与原告信用社签订了简信个借（2014）字第84600140号《个人借款合同》。合同约定：原告信用社向被告提供贷款320000元，借款额度支用有效期自2014年6月16日至2019年6月15日，贷款利率为月利率，实行浮动利率，按月结息，到期还本；合同第十二条“违约情形”第（二）项约定：“甲方（被告）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；”，第（六）项约定：“甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方（原告信用社）认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益；”均属合同约定的违约情形。合同第十三条约定：“违约救济措施：出现任上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：第（二）项宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；第（五）项对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚息；第（九）项行使担保权利；”。合同第十四条约定：“（一）费用的承担第二款乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。”。同日，双方签订了合同编号为2014简抵字第84600140号《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于四川省简阳市简城镇新民街22号1幢1单元7层1号［房屋所有权证号：简房权证监证字第2014065**号，面积126.91㎡，国有土地使用证号：简国用（2014）第06074号］的住房一套为上述借款合同项下的全部债务进行了抵押担保。同时，双方在抵押合同的第十条约定：“抵押权的实现第（一）项：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产。”。合同签订后，双方于当日到简阳市房地产管理局办理了简房他证监证字第0140476**号房屋抵押权登记，原告并依约向被告发放了贷款320000元。该借款借据载明：结息方式：按月结息；执行利率：月8.5075‰，借款到期日：2016年6月15日。此后，在该借款合同履行过程中，被告胡汉杰仅于2014年6月21日向原告信用社支付了利息453.73元，截止2014年8月21日止，拖欠利息5525.35元，经原告多次催收，被告均表示无支付能力，故原告诉讼来院，请求判令如其诉讼请求。
另查明：在本院受理本案时，被告胡汉杰因涉嫌刑事犯罪，被公安机关立案侦查，羁押于简阳市看守所，后被公安机关取保候审。在本案的审理过程中，被告向原告支付了利息1500元。
本案以上事实，有原告信用社和被告胡汉杰的陈述，简阳市农村信用合作联社平泉信用社的组织机构代码证、营业执照复印件，负责人身份证明书，被告身份信息、未婚状况证明，简信个借（2014）字第84600140号《个人借款合同》，2014简抵字第84600140号《最高额抵押合同》，登记在被告胡汉杰名下的［简房权证监证字第2014065**号房屋所有权证］、［简国用（2014）第06074号土地所有权证］、［简房他证监证字第0140476**号房屋他项权证］复印件，四川省农村信用社借款借据，被告欠息证明、原告与委托代理人签订的委托合同等证据予以证实。经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认和采信。
本院认为：原告信用社与被告胡汉杰订立的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律、法规和金融机构的禁止性规章制度，故该借款和担保合同合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”等规定，原告按照合同约定向被告胡汉杰提供了贷款320000元，在合同履行过程中，被告胡汉杰仅支付了利息1953.73元，未按合同约定按月支付利息，且在本案的审理中，被告胡汉杰因涉嫌刑事犯罪，被公安机关取保候审，其本人也表示其经营的企业拖欠工人工资均无力支付，被告胡汉杰目前的这种情形已违反了双方在借款合同中约定的“违约情形”。根据双方在借款合同中约定的“违约救济措施”，原告有权提前终止合同的履行，且合同约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。故对原告主张要求被告胡汉杰偿还借款本金320000元及支付利息、承担原告实现债权所支付的律师费用8000元的请求，本院予以支持。
关于本案的抵押担保责任。在被告胡汉杰与原告订立的《最高额抵押合同》中，被告承诺以其所有的房产为其前述贷款提供抵押担保，双方并到房屋管理机关办理了房屋抵押权登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”等规定，原告在被告胡汉杰不履行借款合同义务时，有权在合同约定的担保范围内对抵押物行使优先受偿权。故对原告主张就抵押财产在被告胡汉杰应当承担的借款本息和实现债权的范围内优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告胡汉杰于本判决发生法律效力后十日内向原告简阳市农村信用合作联社平泉信用社偿还借款本金320000元，并支付偿还清借款本金时止的借款利息（利息按借款合同约定的利率计算，已支付的利息1953.73元应予扣除）；
二、被告胡汉杰于本判决发生法律效力后十日内原告简阳市农村信用合作联社平泉信用社支付原告为实现前述第一项债权而垫付的律师费8000元；
三、原告简阳市农村信用合作联社平泉信用社在320000元本金及应付利息、原告实现债权所产生的律师费8000元范围内对被告胡汉杰用于抵押担保的位于四川省简阳市简城镇新民街22号1幢1单元7层1号［房屋所有权证号：简房权证监证字第2014065**号，面积126.91㎡，土地使用证号：简国用（2014）第06074号］的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3151元，由被告胡汉杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 黄建清
二〇一四年十一月四日
书记员 官 东