贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔盘民商初字第73号
原告盘县天务典当有限公司。
法定代表人马军，系该公司董事长。
特别授权委托代理人王孝益。
特别授权委托代理人崔隆武。
被告方臣相。
第三人郑红萍。
原告盘县天务典当有限公司与被告方臣相、第三人郑红萍建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，原告盘县天务典当有限公司于2014年8月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员朱刚担任审判长，与人民陪审员邓红、赵林慧组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭审理了本案。原告盘县天务典当有限公司的特别授权委托代理人王孝益到庭参加诉讼，被告方臣相、第三人郑红萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告盘县天务典当有限公司诉称，2013年11月22日，被告方臣相因需要资金周转，向原告借款100万元，期限6个月。被告用位于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号房屋典当抵押。双方分别�订了（2013）盘天务典字（A6号）《典当合同》及（2013）盘天务房抵字A6号《房地产抵押典当合同》，双方于当日到盘县住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记，抵押登记权证号：盘房他证盘县字第T13009**号。双方约定典当利率为月息3%，在被告收到借款出具借条时明确注明100万元借款月利率为3%。合同签订后，自2013年11月22日起，陆续通过盘县天务典当有限公司原经理即第三人郑红萍的银行账户转款及现金交付方式支付了100万元借款，被告出具借条时将出借人写成郑红萍，该款项实际为原告借给被告。合同约定的期限届满后，被告未在约定的期限内赎回典当物（抵押房屋），也未在约定期限内归还借款，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告现请求：1、拍卖被告抵押给原告位于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号房屋，用于优先偿还所欠原告借款本金100�元及利息27万元（利息计算从2013年11月22日起至2014年8月22日止）、律师代理费41000元，合计1311000元。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告盘县天务典当有限公司为支持其请求，向本院提供了下列证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份。拟证明原告是适格的主体。
2、典当合同一份。拟证明盘县天务典当有限公司作为典当行（甲方）与方臣相作为当户（乙方）签订《典当合同》，典当种类房地产，当金用途流动资金，典当金额100万元，典当期限从2013年11月22日起至2014年5月22日止（180天），抵押物为盘房权证盘县字第000195**号，坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号，建筑面积576.02平方米，红国土用（2012）第014号，使用类型出让。
3、房地产抵押典当合同一份。拟证明2013年11月22日，方臣相作为抵押人（甲方）与盘县天务典当�限公司作为典当行（乙方）签订《房地产抵押典当合同》，当金100万元，典当期限从2013年11月22日起至2014年5月21日止，抵押物坐落于盘县红果镇丹霞中路121号房屋。
4、借款合同一份。拟证明2013年11月24日，方臣相作为借款人（甲方）与郑红萍作为出借人（乙方）签订（借款合同），借款金额100万元，借款期限2013年11月24日起至2014年5月23日止，共计6个月，月利率3%，实际发放时间以借条为准。同时合同约定：甲方到期不偿还借款本金及利息，支付乙方为此纠纷而支付的律师代理费等费用。
5、借条一份。拟证明被告方臣相向原告借款100万元，月利息3%，利息一个季度付一次，借款期限自2013年11月24日起至2014年5月24日止，方臣相用坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号，盘房权证字第000195**号，红国土用（2012）第014号房产提供连带责任保证担保。
6、抵（质）押物清单及核实书一份。拟证明方臣相用盘县红果镇县武装部宿舍，坐落于盘县红果镇丹霞中路旁，盘房权证字第000195**号，红国土用（2012）第014号房产作抵押，抵押金额100万元。
7、房屋他项权证一份。拟证明2013年11月22日，方臣相用坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号，盘房权证字第000195**号房屋作抵押，抵押债权数额100万元。
8、个人业务凭证（填单）二份。拟证明2013年11月23日，郑红萍向方臣相两次汇款40万元。
9、个人业务凭证（专用）二份。拟证明2013年11月26日，郑红萍支取现金179200元。
10、卡卡转账二份。拟证明2013年11月26日，郑红萍向方臣相两次转账10万元。
11、存款凭条四份。拟证明2013年11月22日，郑红萍四次存款20万元给方臣相。
12、说明一份。拟证明2013年11月，盘县天务典当有限公司原经理郑红萍通过银行转账及现金支付的方式共计支付128万�给方臣相，所有款项均为盘县天务典当有限公司所有。
13、委托合同、发票各一份。拟证明原告为实现债权支付律师代理费41000元的事实。
14、身份证二份。拟证明方臣相、郑红萍是适格的主体。
被告方臣相未作答辩。
第三人郑红萍未作陈述。
对证据的分析及认定如下：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份。可作为认定原告是适格的主体的依据。
2、典当合同一份。可作为认定盘县天务典当有限公司作为典当行（甲方）与方臣相作为当户（乙方）签订《典当合同》，典当种类房地产，当金用途流动资金，典当金额100万元，典当期限从2013年11月22日起至2014年5月22日止（180天），抵押物为盘房权证盘县字第000195**号，坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-4号，建筑面积576.02平方米，红国土用（2012）第014号，使用类型出让的依据。
3、房地产抵押典当合同一份。可作为认定2013年11月22日，方臣相作为抵押人（甲方）与盘县天务典当有限公司作为典当行（乙方）签订《房地产抵押典当合同》，当金100万元，典当期限从2013年11月22日起至2014年5月21日止，抵押物坐落于盘县红果镇丹霞中路121号房屋的依据。
4、借款合同一份。可作为认定2013年11月24日，方臣相作为借款人（甲方）与郑红萍作为出借人（乙方）签订（借款合同），借款金额100万元，借款期限2013年11月24日起至2014年5月23日止，共计6个月，月利率3%，实际发放时间以借条为准。同时合同约定：甲方到期不偿还借款本金及利息，支付乙方为此纠纷而支付的律师代理费等费用的依据。
5、借条一份。可作为认定被告方臣相向原告借款100万元，月利息3%，利息一个季度付一次，借款期限自2013年11月24日起至2014年5月24日止，方臣相用坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号，盘房权证字第000195**号，红国土用（2012）第014号房产提供连带责任保证担保的依据。
6、抵（质）押物清单及核实书一份。可作为认定方臣相用盘县红果镇县武装部宿舍，坐落于盘县红果镇丹霞中路旁，盘房权证字第000195**号，红国土用（2012）第014号房产抵押金额100万元的依据。
7、房屋他项权证一份。可作为认定2013年11月22日，方臣相用坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号，盘房权证字第000195**号房屋抵押债权数额100万元的依据。
8、个人业务凭证（填单）二份。可作为认定2013年11月23日，郑红萍向方臣相两次汇款40万元的依据。
9、存款凭条四份。证明2013年11月22日，郑红萍四次存款20万元给方臣相的依据。
10、个人业务凭证（专用）二份。证明2013年11月26日，郑红萍支取现金179200元。
11、卡卡转账二份。证明2013年11月26日，郑红萍向方臣相两次转账10万元。
12、说明一份。证明2013年11月，盘县天务典当有限公司原经理郑红萍通过银行转账及现金支付的方式共计支付128万元（包括2013年10月23日，被告方臣相向原告借款10万元；2013年11月24日，被告方臣相向原告借款18万元）给方臣相，所有款项均为盘县天务典当有限公司所有。
13、委托合同、发票各一份。证明原告为实现债权支付律师代理费41000元的事实。
14、身份证二份。证明方臣相、郑红萍是适格的主体。
通过对证据的分析及认定，本院确定如下事实，2013年11月22日，盘县天务典当有限公司作为典当行（甲方）与方臣相作为当户（乙方）签订（2013）盘天务典字（A6号）《典当合同》，合同约定：第一条关于典当：1、典当种类：房地产抵押典当；2、当金用途：流动资金；3、典当金额：人民币壹佰万元整；4、典当期限：（1）典当期限从2013年11月22日起至2014年5月22日止，共计180天。5、月综合费率及月利率：本次典当月综合费率15‰、月利率5‰。第二条：抵押物：盘房权证盘县字第000195**号，坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号，建筑面积576.02平方米，红国土用（2012）第014号，使用类型出让。……第三条：3、典当期限或续当期限届满后，当户应在5日内赎当；逾期不赎当也不续当即形成绝当；如形成绝当，典当行有权按《典当管理办法》及有关法律法规规定委托拍卖行进行公开拍卖或由典当行自行出售，所得款项用于偿还拍卖费用、当金本金、综合费用、利息、实现债权的律师代理费等有关费用，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索……。2013年11月22日，方臣相作为抵押人（甲方）与盘县天务典当有限公司作为典当秆（乙方）签订（2013）盘天务房抵字A6号《房地产抵�典当合同》，合同约定：……第二条：甲方因流动资金周转需要，自愿将坐落于盘县红果镇丹霞中路121号的自有房屋作为抵押物向乙方申请当金。第三条：根据实际申请的当金金额壹佰万元整，经乙方审核确定该套房屋作价壹佰万元整抵押给乙方，向乙方典当当金人民币壹佰万元整。第四条：典当期限自2013年11月22日起至2014年5月22日止。第五条：本合同典当下的当金月综合费率15‰、月利率5‰。第六条：典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，乙方对该房产按照有关规定处理，甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方按照有关规定处理抵押房产，所得款项用于偿还当金本金、综合费用、利息、实现债权的律师代理费等有关费用，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索……。2013年11月22日，双方到盘县住房和城乡建设局办理了房屋他项权证，抵押登记权证号：盘房他证盘县字第T13009**号。2013年11月24日，方臣相作为借款人（甲方）与郑红萍作为出借人（乙方）签订了《借款合同》。合同约定：第一条……。第三条借款金额和期限：一、本合同下的借款金额为人民币壹佰万整（1000000元）。二、合同项下的借款期限为2013年11月24日起至2014年5月23日止，共计陆个月，实际发放时间以借条为准。第四条借款利率和计息：本合同项下借款的月利率为3%，按月付息，甲方按本合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金。提前还款或延期还款经双方协商解决。使用借款期限不足5日按5日计算，超过5日按一个月收取利息。第六条违约责任：一、本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行合同所约定义务的，应�依法承担违约责任。二、甲方到期不偿还本合同项下本金及利息的，甲方同意对逾期借款本金支付50%违约金，并按原定利率双倍罚息，同时支付乙方为此纠纷而支付的律师代理费、交通费、评估费、案件受理费、执行费等。……。担保：并向原告出具一张借条期限6个月。2013年11月24日，被告方臣相向原告借款100万元，被告向原告盘县天务典当有限公司原经理即第三人郑红萍出具一张借条约定：借款人方臣相因资金周转需要，今向郑红萍借到人民币壹佰万元整（1000000.00元），借款期限自2013年11月24日起至2014年5月24日止。本笔借款由方臣相用坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7号1-1-1号，盘房权证字第000195**号，红土国用（2012）第014号的房产提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年。借款人及担保人承诺若借款到期借款人不能偿还借款的，借�人及担保人自愿承担债权人郑红萍因实现债权而支付的律师代理费、评估鉴定费等一切相关费用。2013年11月22日，原告通过中国工商银行向被告付款20万元；2013年11月23日，原告通过中国工商银行向被告付款40万元；2013年11月26日，原告通过中国农业银行向被告付款10万元；2013年11月26日，原告通过贵州银行向被告付款179200元；并支付现金120800元；共计支付100万元。合同约定的期限届满后，被告未在约定的期限内赎回典当物（抵押房屋），也未在约定期限内归还借款。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费41000元。2013年中国人民银行贷款基准利率一年期为6﹪。
本院认为，原告盘县天务典当有限公司原经理即第三人郑红萍与被告方臣相签订的《借款合同》以及第三人郑红萍支付款项的行为，实际是代表盘县天务典当有限公司实施，故其权利义务应由盘县天务典当有�公司来享有或承担，因此，盘县天务典当有限公司依法享有本案原告的诉讼主体资格。原告盘县天务典当有限公司与被告方臣相签订的《典当合同》、《房地产抵押典当合同》和第三人郑红萍与被告方臣相签订的《借款合同》，未违反法律法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，是有效合同。在合同签订后，双方应按合同的约定履行义务。盘县天务典当有限公司按合同的约定履行了支付款项的义务，但借款到期后，被告方臣相未履行还款义务。因被告方臣相自愿用其房屋作抵押，且该抵押物已办理抵押登记手续，原告对该房屋享有优先受偿权，应先拍卖被告方臣相抵押的房屋所得款项以清偿原告款项，剩余部分退还被告方臣相，不足部分由被告方臣相继续清偿。被告在当期届满后，既不续当，又未返还当金，是导致本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任，故对原告请求判令被告抵押给原告位于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号房屋，用于优先偿还所欠原告借款本金100万元的主张，予以支持。本案中，典当法律关系是复合法律关系，即借贷关系与担保关系混合在一起，双方的约定应符合有关借贷关系和担保关系的法律规定，双方在合同中所约定的费率超过同期同档次贷款基准利率四倍部分无效，不予支持。因此，原告主张从2013年11月22日起至2014年8月22日止的利息为100万元×6﹪÷12个月×9个月×4倍＝18万元，2014年8月23日以后的利息按中国人民银行贷款基准年利率一年期6﹪的四倍予以计算。被告方臣相未偿还原告盘县天务典当有限公司的款项，其行为已构成违约，原告盘县天务典当有限公司为实现债权产生的代理费应为被告方臣相违约行为产生的损失，故原告盘县天务典当有限公司请求被告方臣相赔偿代理费损失41000元的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、拍卖被告方臣相所有的坐落于盘县红果镇丹霞中路121号1-7层1-1-1号房屋（抵押面积为576.02平方米，房屋所有权证号为盘房权证盘县字第000195**号），以拍卖所得款项偿还原告盘县天务典当有限公司借款本息118万元，律师代理费41000元，合计1221000元。2014年8月23日以后的利息按中国人民银行贷款基准利率一年期6﹪的四倍予以计算，。不足部分由被告方臣相在用拍卖所得款项清偿借款本息后十日内偿还，超过部分退还被告方臣相。
二、驳回原�盘县天务典当有限公司其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16599元，由被告方臣相负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 朱 刚
人民陪审员 邓 红
人民陪审员 赵林慧
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 孟璐璐