河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第3478号
原告郑州豪悦物业管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路25号楼2单元2号。
法定代表人王坤，总经理。
委托代理人马百姓，系该公司员工。
委托代理人钱吉星，河南英伦律师事务所律师。
被告中原宝隆投资集团有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区CBD商务外环路27号33层3301号。
法定代表人娄保军，董事长。
委托代理人王春燕，系该公司员工。
原告郑州豪悦物业管理有限公司与被告中原宝隆投资集团有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱吉星、被告委托代理人王春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与郑州亿国金顺房地产开发有限公司签订前期物业服务协议，原告负责为景峰国际大厦提供物业服务。被告购买了景峰国际1-7层房屋，房屋面积为13415.3平方米，并于2013年5月20日接收了房屋。原告依约为被告提供了相应的物业管理服务，但经原告多次催要，被告未能依约按期足额交纳物业服务费，截至2014年4月20日，被告已累计拖欠物业服务费1255672.08元。故请求判令被告向原告支付其所拖欠的物业服务费共计1255672.08元（自2013年5月21日至实际支付）及违约金1261950.46元。
被告辩称，房屋没有实际交付，因此不存在物业费拖欠问题和违约金，要求驳回原告诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：证据1、郑州市前期物业服务合同，证明原告为景峰国际提供物业服务期限为自房屋交付之日起至业主委员会签订物业服务合同止，物业费收费标准为每月每平方米7.8元，服务费自业主收房之日起计收，按一年预付交纳，费用到期前一个月预交，业主逾期交纳物业费，按照逾期每日千分之三标准承担违约滞纳金；证据2、房屋交接书，证明2013年5月20日起，被告接收景峰国际1-7层房屋；证据3、装修协议；证据4、临时水电使用协议；证据5、电梯移交使用协议；证据6、说明；证据7、保证书；证据8收到，证据3-8证明被告自2012年8月1日起享受原告的物业服务，并于该日起因装修使用景峰国际的水电、电梯、弱电间；证据9、拖欠物业费明细，证明截止2014年4月20日，中原宝隆拖欠物业费情况；证据10、商品房买卖合同一份，证明本案涉及的1-7层建筑面积为13415.3平方米，应以此为准计算物业费。
被告发表质证意见如下：对证据1真实性不发表意见，系亿国金顺与原告签订，与被告无关；对证据2真实性无异议，但非被告真实意思表示，系买房时被迫签订的；对证据3真实性无异议，但签订时间不详且针对的不是一到七层，涉及到三十三层，三十三层确实装修了且正在使用，一到七层没有交房也没有装修使用；对证据4、5真实性无异议，未显示签订日期且未指明是一到七层；对证据6真实性无异议，非一到七层；对证据7、8真实性有异议，郑州宝隆凯莱大饭店与被告无关；对证据9有异议，没有交房没有装修使用，物业费不应由被告承担，对计算有异议；对证据10合同上载明的1-7层建筑面积为13415.3平方米无异议。
经本院审查认为，原告提交的证据1、2、10客观真实，与本案存在关联性，本院予以采信；对原告提交证据3-8，因未显示签订日期或签订日期早于房屋交接书，故本院不予采信；对证据9，因系原告单方出具，且被告不予认可，故本院不予采信。
被告未向本院提交证据。
本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：
2010年6月17日，郑州亿国金顺房地产开发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》一份，载明：房屋坐落于郑州市郑东新区商务东三街北、商务外环路西，建筑面积（预测面积）为54420.86平方米；原告负责对房屋的共用部位、共用设施设备、公共绿地、公共环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与协助管理；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为每月每平方米7.8元，物业服务费应当从郑州亿国金顺房地产开发有限公司通知的收房期限届满之日起计收，按一年预付交纳，交费具体时间为费用到期前一个月向原告预交；业主逾期未交纳物业服务费等业主应向乙方交纳费用的，业主应当按照逾期每日千分之三的标准承担应付金额的违约滞纳金。该合同落款处加盖有原告印章及郑州亿国金顺房地产开发有限公司印章。2013年5月20日，郑州亿国金顺房地产开发有限公司与被告签订《房屋交接书》一份，载明：出卖人郑州亿国金顺房地产开发有限公司于2013年5月20日将位于郑州市郑东新区商务外环的景峰国际1-7层房屋交付给被告，双方于交付日对该房屋进行了查验，双方确认该房屋符合《商品房买卖合同》约定的交房条件及标准，落款处有被告的签章确认。原告提交的2013年4月3日郑州亿国金顺房地产开发有限公司与中原宝隆投资集团有限公司签订的商品房买卖合同显示1-7层建筑面积为13415.3平方米。交房后，被告拖欠2013年5月20日之后的物业费未交，原告提起本案诉讼。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷，根据《物业管理条例》第四十二条之规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。物业管理服务合同有其自身特殊性，物业管理服务合同是一个持续性的长效双务合同，不能以一时一事为标准，而要在较长期的整体情况中去判定。原告与郑州亿国金顺房地产开发有限公司系各自依法登记设立的企业法人，对外依法独立享有民事权利和承担民事义务。被告因房屋交付是否符合约定标准所导致的纠纷，可依法另案向郑州亿国金顺房地产开发有限公司主张权利。
本案中，原告与郑州亿国金顺房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，原告按约定履行了物业合同相关义务，后郑州亿国金顺房地产开发有限公司将景峰国际1-7层卖给被告并于2013年5月20日完成交付。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告虽称房屋未实际交付，但未向本院提交有效证据证明其主张，不能成为其拒不交纳物业费的理由，故本院对被告的辩称不予采信。对于原告请求被告支付物业费的诉讼请求，因合同约定物业费系按年交纳，被告于2013年5月20日接收景峰国际1-7层的房屋，对于2013年5月21日起至2014年5月20日期间的物业费，每月每平方米7.8元，景峰国际1-7层房屋建筑面积为13415.3平方米，每月104639.34元，计算12个月，计1255672.08元。对原告请求的违约金1261950.46元，合同虽有明确约定，考虑原告在前期履行物业管理服务过程中确实给被告的生活造成了一定的不便，并引起本案诉讼，为督促原告今后更好的为业主提供物业服务，本院对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告中原宝隆投资集团有限公司支付原告郑州豪悦物业管理有限公司物业服务费一百二十五万五千六百七十二元八分，于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告郑州豪悦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万六千九百四十一元，由原告郑州豪悦物业管理有限公司负担一万零八百四十元，被告中原宝隆投资集团有限公司负担一万六千一百零一元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 梁 珍
代理审判员 许文超
人民陪审员 曹改红
二〇一四年十一月七日
书 记 员 荣 昕