上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第1568号
原告（反诉被告）黄水云。
委托代理人宋永刚，上海兴浦律师事务所律师。
委托代理人毛雁妮，上海兴浦律师事务所律师。
被告（反诉原告）徐兵。
委托代理人朱明，上海钧发律师事务所律师。
原告黄水云与被告徐兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理。被告以承租房屋面积有误导致原告多收租金为由向本院提起反诉，本院依法由审判员陈春芳适用简易程序并案处理，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告黄水云及其委托代理人宋永刚、毛雁妮，被告徐兵及其委托代理人朱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄水云诉称，其与徐兵签订《租赁合同》，约定由徐兵承租其位于闵行区浦驰路XXX号，建筑面积为39.07平方米的房屋。租期自2011年1月1日起至2012年12月31日止，月租金为人民币（下同）7，130元。至2012年12月31日，上述租赁合同期限届满，双方未就续签、重新签订新的租赁合同达成一致。其多次通知徐兵搬离房屋并将房屋恢复原状予以返还，但徐兵至今未搬离且拒不支付房租。按上述租赁合同约定，“租赁期满，本合同自行终止，其有权收回该房屋，徐兵应如期返还，双方另有书面约定的从其约定”。则自2013年1月1日起，徐兵无权继续使用该房屋。另租赁合同还约定，徐兵逾期归还房屋应支付每日千分之三的滞纳金。现徐兵未依约搬离并返还房屋的行为，违反了租赁合同约定，严重侵害其合法权益。黄水云遂诉诸法院要求判令：（一）徐兵立即搬离承租的位于闵行区浦江镇浦驰路XXX号房屋；（二）徐兵支付房屋使用费49，910元（自2013年1月1日暂算至2013年7月31日），要求计算至实际返还房屋之日止；（三）徐兵支付违约金7，130元；（四）徐兵支付滞纳金17，967.60元。
诉讼中，黄水云对徐兵在承租期间使用的水、电等费用，因目前无法确定其具体金额，故表示在本案中暂不主张。同时对上述第（四）项诉请亦暂不要求在本案中处理。
徐兵辩称，关于诉请（一）不同意搬离。理由如下：因可能存在续租，故黄水云未向其提出过要求搬离房屋，其也没有收到过黄水云要求其搬离的书面通知。其投入了大量人力、物力、财力，若搬迁会对其产生巨大的经济损失。关于诉请（二）黄水云在2013年1月时未取得系争房屋的租赁权，故其无权主张使用费；关于诉请（三）黄水云没有通知徐兵搬出房屋，也没有向徐兵主张过违约金，徐兵目前在系争房屋内只是看管房屋，待黄水云取得租赁权后双方续签合同；关于诉请（四）双方既然没有租赁关系，其就不应该支付滞纳金。但同时认为双方签订租赁合同的面积与实际使用面积有误差，故要求返还多支付4.05平方米的租金。综上，不同意黄水云的全部诉讼请求，同时提起反诉要求判令：（一）黄水云返还多收的租金17，729.28元；（二）黄水云向其交付收取租赁费用的发票。
针对徐兵的上述反诉，黄水云辩称，同意第（一）项反诉请求，租赁费发票确实没有开过。
经审理查明，位于闵行区浦驰路XXX号房屋的产权人系案外人上海市黄浦区国有资产总公司，该房屋的产权登记建筑面积为143.63平方米。该公司同意将上述房屋交由案外人上海新世界（集团）有限公司（简称“新世界公司”）转租经营。
2010年3月12日，黄水云、吴有华（签约乙方）与新世界公司（签约甲方）签订《租赁合同》1份，约定由甲方自愿将坐落于闵行区浦驰路XXX号，建筑面积共计144平方米的房屋租赁给乙方经营使用，租赁期限自2010年4月1日起至2010年12月31日止。双方确认，如该房屋的产权人与甲方续签租赁合同的，本合同自动延续至2012年12月31日。
2011年1月1日，黄水云（作为出租方，签约甲方）与徐兵（作为承租方，签约乙方）签订《租赁合同》1份，约定甲方将座落于闵行区浦驰路XXX号，建筑面积共计39.07平方米的房屋租赁给乙方作为经营窗帘零售使用，租赁期限自2011年1月1日起至2012年12月31日止。月租金为7，130元，先付后租。租赁期满，本合同自行终止，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，双方另有书面约定的从其约定。如乙方逾期归还该房屋的，应向甲方支付违约金7，130元，以及迟延交还该房屋期间的房屋使用费每天237元，逾期累计达10天以上的，甲方有权自行收回该房屋，将乙方留置在该房屋内的所有可移动的财产另行存放，并自行拆除乙方在该房屋上的添附的装饰、固定设备设施等，乙方承担因此引起的所有费用及相应的财产损失风险。双方确认，本合同签订时，乙方已向甲方支付押金3，400元。租赁期满，甲、乙双方租赁关系终止后，乙方依约向甲方交还该房屋并全部履行其应承担的其他费用支付义务，甲方应在双方办理交接手续后一个月内，向乙方无息返还上述押金。因乙方违约引起合同提前解除的，押金不予返还。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用乙方根据相关部门开具的合法单据自行缴付，并承担迟延支付或不完全履行此费用带来的后果及责任。租赁期满，乙方应根据甲方要求将该房屋恢复原状，乙方拆除自行添置的设施、设备时，不得损坏该房屋结构，并经甲方书面验收认可后，方可办理退租手续。
签约后，徐兵按约向黄水云付清了租房押金3，400元及至合同期满的全部租金。
上述租赁合同到期后，徐兵要求与黄水云续签租赁合同，但黄水云一直不同意与徐兵办理续签手续。之后，徐兵一直占用租赁房屋并要求与黄水云续签合同，但遭到拒绝，遂成讼。
另查明，2013年5月24日，黄水云（作为签约乙方）与新世界公司（作为签约甲方）又签订《租赁合同》1份，约定甲方将座落于闵行区浦驰路XXX号，建筑面积共计144平方米的房屋，租赁给乙方作为经营使用，租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止，月租金为9，835.95元。
以上事实，由黄水云提供的涉案房屋登记在上海市黄浦区国有资产总公司名下的产权登记信息及产权人出具的同意新世界公司转租经营的《证明》，双方签订的《租赁合同》，其与吴有华与新世界公司签订的《租赁合同》，其于2013年5月与新世界公司签订的《租赁合同》，徐兵提供的涉案房屋产权登记信息及其与黄水云签订的《租赁合同》（以此证明该房屋产权登记信息上所载的建筑面积少于黄水云出租给徐兵等三人的合同约定面积），黄水云与新世界公司签订的租赁合同2份（以此证明黄水云与新世界公司签订的租赁合同到期日为2012年12月31日，之后黄水云没有租赁权，因此黄水云无权向其收取自2013年1月1日起的租金。黄水云于2013年5月24日才取得涉案房屋的承租权，故自2013年1月1日起至2013年5月23日是空档期，黄水云没有租赁权）以及双方当事人的当庭陈述等为证。
经庭审质证，双方对各自对方提供证据的真实性均表示无异议，但徐兵认为黄水云提供的其与新世界公司签订的租赁合同到期日为2012年12月31日，之后黄水云没有租赁权，因此黄水云无权向其收取自2013年1月1日起的租金。黄水云于2013年5月24日才取得涉案房屋的承租权，故自2013年1月1日起至2013年5月23日是空档期，黄水云没有租赁权。且双方对租金、使用费、违约金、房屋的返还等都没有进行约定。如要其支付房屋使用费，也应由其向产权人支付，黄水云无权向其主张。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，黄水云与徐兵签订的《租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。徐兵作为承租人在上述租赁合同约定的租赁期限届满后，且在黄水云表示不再与其续签租赁合同的情况下，理应按时搬离并返还承租房屋。本案中，双方的争议焦点是：一、徐兵是否需向黄水云支付房屋使用费？二、黄水云出租给徐兵的房屋租赁面积与实际房屋面积是否存在误差（即徐兵是否有权要求黄水云返还多收的租金）？三、关于使用费的计算标准？
关于焦点一，根据黄水云提供的其与新世界公司于2013年5月签订的《租赁合同》，约定的租期自2013年1月1日起至2014年12月31日止，表明黄水云自2013年1月1日起有权继续对外出租涉案房屋。虽然双方合同于2013年5月补签，但这并不影响黄水云自2013年1月1日起仍享有继续对外出租房屋的权利。因此，徐兵在上述租赁合同约定的租赁期限届满后，继续占用承租房屋，需向黄水云支付相应的房屋使用费。
关于焦点二，根据涉案房屋产权登记信息记载的内容反映，位于闵行区浦驰路XXX号房屋的建筑面积为143.63平方米，与黄水云提供的其与新世界公司签订的《商业房屋租赁合同》约定的租赁面积为144平方米的面积数额基本相近，而黄水云将上述房屋分别租赁给包括徐兵在内的三个承租户所签订的租赁合同约定的租赁面积合计为160.24平方米。显然黄水云出租给三个租赁户的租赁面积大于该房屋的实际面积。现徐兵要求黄水云返还自2011年1月1日起至2012年12月31日止多收租金17，729.28元（4.05平方米＊6.08元／天／平方米＊30天＊24个月）之反诉请求，本院予以支持。
关于焦点三，黄水云向徐兵收取使用费的计算标准，本院以在合同期满前徐兵向黄水云支付的租金金额作为参考依据，但面积以35.02平方米（39.07平方米-4.05平方米）为计算标准。即徐兵应向黄水云支付自2013年1月1日起至实际搬离之日止，参照每天212.92元（35.02平方米＊6.08元／天／平方米）计算的房屋使用费。
综上，黄水云诉请徐兵搬离返还涉案房屋及支付房屋使用费之诉请，于法有据，本院予以支持。关于黄水云要求徐兵支付逾期归还房屋违约金之诉请。徐兵反诉称，双方在租赁合同即将到期前，就租赁合同续签事宜达成过口头协议：因黄水云尚未取得2013年1月1日后的租赁房屋承租权，因此房屋不用返还。待黄水云取得租赁权利后另行协商租赁事宜。对此本院认为，双方租赁合同虽约定，如承租人逾期归还房屋，应向出租人支付违约金7，130元，但考虑到黄水云在双方租赁合同到期后虽一直未与徐兵办理续签手续，但也从未以书面形式明确通知徐兵限期搬离，加之徐兵与黄水云间先前存在多年的续租关系，使得徐兵一直抱着黄水云若从产权人处获得承租权后可能还会与其续签租赁合同的想法，故一直占用租赁房屋至今，属事出有因，故对黄水云要求徐兵支付逾期归还房屋违约金之诉请，本院不予支持。上述租赁合同还约定，租赁期满，双方租赁关系终止后，承租方依约向出租方交还房屋并全部履行其应承担的其他费用支付义务，出租方应在双方办理交接手续后一个月内，向承租方无息返还上述押金。本案中，由于黄水云目前无法提供徐兵在承租期间使用的水、电等费用的确切金额，已明确表示暂不要求在本案中主张，故本院对此不作处理。但双方可依据上述租赁合同的约定，对徐兵在承租期间使用的水、电等费用在上述押金中予以抵扣，实行多退少补的原则。此外，徐兵反诉要求黄水云向其交付租赁费发票之请求，理由正当，本院予以支持（即黄水云应向徐兵提供自2011年1月1日起至2012年12月31日止在扣除徐兵要求返还的17，729.28元租金后实际收取到的租金金额发票）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、徐兵搬离承租的位于上海市闵行区浦驰路XXX号房屋，由黄水云收回；
二、徐兵支付黄水云自2013年1月1日起至实际搬离上述房屋之日止，参照每天212.92元的标准计算的使用费。
三、黄水云返还徐兵多收的租金17，729.28元；
四、黄水云向徐兵提供自2011年1月1日起至2012年12月31日止实际收取徐兵租金的发票；
上述条款的履行期限均为本判决生效之日起的十日内。
五、驳回黄水云的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1，675.19元，减半收取计837.60元，由徐兵负担；反诉案件受理费351.71元（已减半收取），由黄水云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
原告（反诉被告）黄水云。
委托代理人宋永刚，上海兴浦律师事务所律师。
委托代理人毛雁妮，上海兴浦律师事务所律师。
被告（反诉原告）徐兵。
委托代理人朱明，上海钧发律师事务所律师。
原告黄水云与被告徐兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理。被告以承租房屋面积有误导致原告多收租金为由向本院提起反诉，本院依法由审判员陈春芳适用简易程序并案处理，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告黄水云及其委托代理人宋永刚、毛雁妮，被告徐兵及其委托代理人朱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄水云诉称，其与徐兵签订《租赁合同》，约定由徐兵承租其位于闵行区XX路XXX号，建筑面积为39.07平方米的房屋。租期自2011年1月1日起至2012年12月31日止，月租金为人民币（下同）7，130元。至2012年12月31日，上述租赁合同期限届满，双方未就续签、重新签订新的租赁合同达成一致。其多次通知徐兵搬离房屋并将房屋恢复原状予以返还，但徐兵至今未搬离且拒不支付房租。按上述租赁合同约定，“租赁期满，本合同自行终止，其有权收回该房屋，徐兵应如期返还，双方另有书面约定的从其约定”。则自2013年1月1日起，徐兵无权继续使用该房屋。另租赁合同还约定，徐兵逾期归还房屋应支付每日千分之三的滞纳金。现徐兵未依约搬离并返还房屋的行为，违反了租赁合同约定，严重侵害其合法权益。黄水云遂诉诸法院要求判令：（一）徐兵立即搬离承租的位于闵行区浦江镇浦驰路XXX号房屋；（二）徐兵支付房屋使用费49，910元（自2013年1月1日暂算至2013年7月31日），要求计算至实际返还房屋之日止；（三）徐兵支付违约金7，130元；（四）徐兵支付滞纳金17，967.60元。
诉讼中，黄水云对徐兵在承租期间使用的水、电等费用，因目前无法确定其具体金额，故表示在本案中暂不主张。同时对上述第（四）项诉请亦暂不要求在本案中处理。
徐兵辩称，关于诉请（一）不同意搬离。理由如下：因可能存在续租，故黄水云未向其提出过要求搬离房屋，其也没有收到过黄水云要求其搬离的书面通知。其投入了大量人力、物力、财力，若搬迁会对其产生巨大的经济损失。关于诉请（二）黄水云在2013年1月时未取得系争房屋的租赁权，故其无权主张使用费；关于诉请（三）黄水云没有通知徐兵搬出房屋，也没有向徐兵主张过违约金，徐兵目前在系争房屋内只是看管房屋，待黄水云取得租赁权后双方续签合同；关于诉请（四）双方既然没有租赁关系，其就不应该支付滞纳金。但同时认为双方签订租赁合同的面积与实际使用面积有误差，故要求返还多支付4.05平方米的租金。综上，不同意黄水云的全部诉讼请求，同时提起反诉要求判令：（一）黄水云返还多收的租金17，729.28元；（二）黄水云向其交付收取租赁费用的发票。
针对徐兵的上述反诉，黄水云辩称，同意第（一）项反诉请求，租赁费发票确实没有开过。
经审理查明，位于闵行区XX路XXX号房屋的产权人系案外人上海市黄浦区国有资产总公司，该房屋的产权登记建筑面积为143.63平方米。该公司同意将上述房屋交由案外人上海新世界（集团）有限公司（简称“新世界公司”）转租经营。
2010年3月12日，黄水云、吴有华（签约乙方）与新世界公司（签约甲方）签订《租赁合同》1份，约定由甲方自愿将坐落于闵行区XX路XXX号，建筑面积共计144平方米的房屋租赁给乙方经营使用，租赁期限自2010年4月1日起至2010年12月31日止。双方确认，如该房屋的产权人与甲方续签租赁合同的，本合同自动延续至2012年12月31日。
2011年1月1日，黄水云（作为出租方，签约甲方）与徐兵（作为承租方，签约乙方）签订《租赁合同》1份，约定甲方将座落于闵行区XX路XXX号，建筑面积共计39.07平方米的房屋租赁给乙方作为经营窗帘零售使用，租赁期限自2011年1月1日起至2012年12月31日止。月租金为7，130元，先付后租。租赁期满，本合同自行终止，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，双方另有书面约定的从其约定。如乙方逾期归还该房屋的，应向甲方支付违约金7，130元，以及迟延交还该房屋期间的房屋使用费每天237元，逾期累计达10天以上的，甲方有权自行收回该房屋，将乙方留置在该房屋内的所有可移动的财产另行存放，并自行拆除乙方在该房屋上的添附的装饰、固定设备设施等，乙方承担因此引起的所有费用及相应的财产损失风险。双方确认，本合同签订时，乙方已向甲方支付押金3，400元。租赁期满，甲、乙双方租赁关系终止后，乙方依约向甲方交还该房屋并全部履行其应承担的其他费用支付义务，甲方应在双方办理交接手续后一个月内，向乙方无息返还上述押金。因乙方违约引起合同提前解除的，押金不予返还。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用乙方根据相关部门开具的合法单据自行缴付，并承担迟延支付或不完全履行此费用带来的后果及责任。租赁期满，乙方应根据甲方要求将该房屋恢复原状，乙方拆除自行添置的设施、设备时，不得损坏该房屋结构，并经甲方书面验收认可后，方可办理退租手续。
签约后，徐兵按约向黄水云付清了租房押金3，400元及至合同期满的全部租金。
上述租赁合同到期后，徐兵要求与黄水云续签租赁合同，但黄水云一直不同意与徐兵办理续签手续。之后，徐兵一直占用租赁房屋并要求与黄水云续签合同，但遭到拒绝，遂成讼。
另查明，2013年5月24日，黄水云（作为签约乙方）与新世界公司（作为签约甲方）又签订《租赁合同》1份，约定甲方将座落于闵行区XX路XXX号，建筑面积共计144平方米的房屋，租赁给乙方作为经营使用，租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止，月租金为9，835.95元。
以上事实，由黄水云提供的涉案房屋登记在上海市黄浦区国有资产总公司名下的产权登记信息及产权人出具的同意新世界公司转租经营的《证明》，双方签订的《租赁合同》，其与吴有华与新世界公司签订的《租赁合同》，其于2013年5月与新世界公司签订的《租赁合同》，徐兵提供的涉案房屋产权登记信息及其与黄水云签订的《租赁合同》（以此证明该房屋产权登记信息上所载的建筑面积少于黄水云出租给徐兵等三人的合同约定面积），黄水云与新世界公司签订的租赁合同2份（以此证明黄水云与新世界公司签订的租赁合同到期日为2012年12月31日，之后黄水云没有租赁权，因此黄水云无权向其收取自2013年1月1日起的租金。黄水云于2013年5月24日才取得涉案房屋的承租权，故自2013年1月1日起至2013年5月23日是空档期，黄水云没有租赁权）以及双方当事人的当庭陈述等为证。
经庭审质证，双方对各自对方提供证据的真实性均表示无异议，但徐兵认为黄水云提供的其与新世界公司签订的租赁合同到期日为2012年12月31日，之后黄水云没有租赁权，因此黄水云无权向其收取自2013年1月1日起的租金。黄水云于2013年5月24日才取得涉案房屋的承租权，故自2013年1月1日起至2013年5月23日是空档期，黄水云没有租赁权。且双方对租金、使用费、违约金、房屋的返还等都没有进行约定。如要其支付房屋使用费，也应由其向产权人支付，黄水云无权向其主张。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，黄水云与徐兵签订的《租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。徐兵作为承租人在上述租赁合同约定的租赁期限届满后，且在黄水云表示不再与其续签租赁合同的情况下，理应按时搬离并返还承租房屋。本案中，双方的争议焦点是：一、徐兵是否需向黄水云支付房屋使用费？二、黄水云出租给徐兵的房屋租赁面积与实际房屋面积是否存在误差（即徐兵是否有权要求黄水云返还多收的租金）？三、关于使用费的计算标准？
关于焦点一，根据黄水云提供的其与新世界公司于2013年5月签订的《租赁合同》，约定的租期自2013年1月1日起至2014年12月31日止，表明黄水云自2013年1月1日起有权继续对外出租涉案房屋。虽然双方合同于2013年5月补签，但这并不影响黄水云自2013年1月1日起仍享有继续对外出租房屋的权利。因此，徐兵在上述租赁合同约定的租赁期限届满后，继续占用承租房屋，需向黄水云支付相应的房屋使用费。
关于焦点二，根据涉案房屋产权登记信息记载的内容反映，位于闵行区XX路XXX号房屋的建筑面积为143.63平方米，与黄水云提供的其与新世界公司签订的《商业房屋租赁合同》约定的租赁面积为144平方米的面积数额基本相近，而黄水云将上述房屋分别租赁给包括徐兵在内的三个承租户所签订的租赁合同约定的租赁面积合计为160.24平方米。显然黄水云出租给三个租赁户的租赁面积大于该房屋的实际面积。现徐兵要求黄水云返还自2011年1月1日起至2012年12月31日止多收租金17，729.28元（4.05平方米＊6.08元／天／平方米＊30天＊24个月）之反诉请求，本院予以支持。
关于焦点三，黄水云向徐兵收取使用费的计算标准，本院以在合同期满前徐兵向黄水云支付的租金金额作为参考依据，但面积以35.02平方米（39.07平方米-4.05平方米）为计算标准。即徐兵应向黄水云支付自2013年1月1日起至实际搬离之日止，参照每天212.92元（35.02平方米＊6.08元／天／平方米）计算的房屋使用费。
综上，黄水云诉请徐兵搬离返还涉案房屋及支付房屋使用费之诉请，于法有据，本院予以支持。关于黄水云要求徐兵支付逾期归还房屋违约金之诉请。徐兵反诉称，双方在租赁合同即将到期前，就租赁合同续签事宜达成过口头协议：因黄水云尚未取得2013年1月1日后的租赁房屋承租权，因此房屋不用返还。待黄水云取得租赁权利后另行协商租赁事宜。对此本院认为，双方租赁合同虽约定，如承租人逾期归还房屋，应向出租人支付违约金7，130元，但考虑到黄水云在双方租赁合同到期后虽一直未与徐兵办理续签手续，但也从未以书面形式明确通知徐兵限期搬离，加之徐兵与黄水云间先前存在多年的续租关系，使得徐兵一直抱着黄水云若从产权人处获得承租权后可能还会与其续签租赁合同的想法，故一直占用租赁房屋至今，属事出有因，故对黄水云要求徐兵支付逾期归还房屋违约金之诉请，本院不予支持。上述租赁合同还约定，租赁期满，双方租赁关系终止后，承租方依约向出租方交还房屋并全部履行其应承担的其他费用支付义务，出租方应在双方办理交接手续后一个月内，向承租方无息返还上述押金。本案中，由于黄水云目前无法提供徐兵在承租期间使用的水、电等费用的确切金额，已明确表示暂不要求在本案中主张，故本院对此不作处理。但双方可依据上述租赁合同的约定，对徐兵在承租期间使用的水、电等费用在上述押金中予以抵扣，实行多退少补的原则。此外，徐兵反诉要求黄水云向其交付租赁费发票之请求，理由正当，本院予以支持（即黄水云应向徐兵提供自2011年1月1日起至2012年12月31日止在扣除徐兵要求返还的17，729.28元租金后实际收取到的租金金额发票）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、徐兵搬离承租的位于上海市闵行区XX路XXX号房屋，由黄水云收回；
二、徐兵支付黄水云自2013年1月1日起至实际搬离上述房屋之日止，参照每天212.92元的标准计算的使用费。
三、黄水云返还徐兵多收的租金17，729.28元；
四、黄水云向徐兵提供自2011年1月1日起至2012年12月31日止实际收取徐兵租金的发票；
上述条款的履行期限均为本判决生效之日起的十日内。
五、驳回黄水云的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1，675.19元，减半收取计837.60元，由徐兵负担；反诉案件受理费351.71元（已减半收取），由黄水云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈春芳
二〇一三年十二月三日
书记员 林 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。