上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第1377号
原告金磊。
原告丁丽华。
原告金逸辰。
上列三原告共同委托代理人董秋雁，上海市五环律师事务所律师。
被告钱增国。
第三人上海绿地临港建设发展有限公司。
法定代表人黄敏康。
委托代理人王百党。
原告金磊、丁丽华、金逸辰诉被告钱增国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法追加上海绿地临港建设发展有限公司为本案第三人。本案依法由代理审判员周婉独任审判，公开开庭进行了审理。原告丁丽华及原告金磊、丁丽华、金逸辰的共同委托代理人董秋雁、被告钱增国、第三人上海绿地临港建设发展有限公司的委托代理人王百党均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告金磊、丁丽华、金逸辰诉称，被告系上海水产大学的教职员工，按学校相关政策拥有认购一套优惠配套商品房的权利，但基于经济能力等原因，被告有意将认购权利转让给原告。2006年9月6日，原、被告经协商签订《关于临港新城商品房购买权转让协议》，当日，原告方即履约支付被告感谢费（转让费）人民币（以下币种同）13，000元及中介服务费15，000元。2006年11月26日，原、被告双方又签订《房屋转让预约协议》，该协议明确了日后双方房屋买卖的权利义务、风险承担及违约责任等，在此基础上，原、被告于当日以原、被告四人作为房屋买受人共同与房产开发商即第三人签订《上海市商品房预售合同》，原告于该日支付购房款251，860元。2007年1月8日，原、被告双方共同办理了商品房预告登记。同年11月底，房产商通知原、被告办理交房手续，原告遂于12月3日付清购房尾款27，984元。2008年4月初，原、被告与房产开发商办理了房屋交接手续，原告方直接获得房屋。之后，原告要求被告履约办理房地产登记手续，但被告以各种借口搪塞。五年来，原告多次催促未果。原告认为双方签订的合同依法有效，双方均应遵照履行，现被告的行为严重损害了原告的权益，故起诉，要求：1、判令被告赔偿三原告违约金8万元；2、判令被告继续履行合同，办理被告名下上海市浦东新区临港新城古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的小产证，待被告名下小产证办理完毕后，协助三原告办理系争房屋过户至三原告名下的手续，第三人在上述过程中予以协助。审理中，原告自愿降低违约金数额为4万元。
被告钱增国辩称，不同意原告的诉请。被告现在没有房屋居住了，要求解除合同，原告归还房屋给被告，所有的钱款归还并赔偿共计90万元给原告。如果继续履行合同，被告要借房屋的，租房屋的费用由原告补偿给被告。诉状上陈述的房屋协议签署收房屋等情况均属实的。
第三人上海绿地临港建设发展有限公司述称，对原、被告之间的房屋买卖，第三人不清楚。房屋现在登记在第三人名下，现在只要被告付清房款税费后，办理系争房屋产证没有问题。根据公司系统内核查，被告已经付清了房款，可以办理房屋小产证，但根据商品房预售合同，小产证应该办理到三原告及被告四个人名下。同时希望原、被告提供其已经支付完毕房款的证据。
经审理查明：系争房屋系上海水产大学分配给被告的配套商品房。2006年9月6日，原告金磊为乙方、被告为甲方签订《关于临港新城商品房购买权转让协议》，约定甲方将位于临港新城的政府配套商品房一套购买权转让给乙方，乙方按照甲方单位付款方式和要求全额现金支付房款90%，以及其他相关费用（余款10%在交房时付清）；甲方转让优惠房购买权的转让费13，000元在签订协议时乙方一次性付清。根据开发商要求在办理付款手续时，如乙方确认甲方3万元预付到位，乙方将甲方已预付的3万元首付款当即以现金的形式一次性付给甲方，甲方同时出具收条。在乙方办理购房付款手续签订预售合同时，由于学校规定必须在预售合同与产证中出现甲方名字，另补签一份甲方放弃对乙方购买的房屋的一切权益的保证书，同时办理好一切乙方需要的有关法律文书，以保证乙方的权益不受丝毫损害，甲方将始终协助乙方完成所需的所有变更手续直至甲方的姓名从产权证上消失。2006年11月26日，以原告金磊为乙方，被告为甲方再次签订《房屋转让（预约）协议》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，房屋转让款总计291，116元，由乙方预先付给甲方，付款方式为银行卡转账248，116元、现金43，000元，合计291，116元，上述房屋转让款中包含给甲方的感谢费13，000元。鉴于房屋系上海水产大学提供给本校教职工的配套商品房，根据学校规定产权五年后才能转让，甲乙双方作如下约定：甲方先行向开发商购买房屋，取得甲方为权利人的房屋产权证，待房屋限制流通期结束后，立即与乙方签订正式房屋买卖合同，并与乙方办理过户登记手续，若限制流通期提前结束，交易时间相应提前；协议签订后，甲方将房屋预售合同及房屋其他一切资料全部交给乙方，甲方同时承诺最迟于限制流通期结束后2个月内到房地产交易市场转让房屋产权给乙方。协议第3.5.5条约定，协议生效后，甲方不得有以下行为，即不将房屋预售合同及房屋其他一切资料全部交给乙方，或在限制流通期结束后拒绝或拖延签订正式房屋买卖合同、办理过户登记手续。第3.6条规定，甲方若有本协议2.2、3.5款行为之一的，乙方可以要求甲方排除妨碍，恢复原状，并继续履行本协议；也可以解除本协议并要求甲方返还全部已付款项及利息。此外，甲方同时还要支付给乙方30万元的违约金。同日，以金磊、丁丽华、金逸辰、钱增国为买方与第三人签订《上海市商品房预售合同》。之后，原告方依约向被告支付43，000元，并向第三人支付249，844元。2008年4月，原告即从第三人处收取房屋并居住使用至今。
另查明，系争房屋于2007年1月8日进行了预告登记，预告权利人为钱增国、金磊、丁丽华、金逸辰；并于2008年3月28日被核准登记在第三人名下。
审理中，被告表示非被告违约，当时原告答应被告如果配合办理手续会另外支付好处费，之后双方协商过但未果。后来原告再找被告协商，被告即表示因为其遇到具体困难，不愿再出售系争房屋，双方协商未果，原告就起诉了。
上述事实，由《关于临港新城商品房购买权转让协议》、《房屋转让（预约）协议》、《上海市商品房预售合同》、收条、转账凭证、发票、房屋交接书、上海市房地产登记簿等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告金磊与被告先后签订的关于临港新城商品房购买权转让协议、房屋转让（预约）协议，其实质为双方就买卖系争房屋达成的一致意思表示，系当事人的真实意思表示，与法不悖，双方均应遵照履行。之后，以金磊、丁丽华、金逸辰、钱增国为购房人与第三人签订了上海市商品房预售合同，可见原告金磊与被告之间就房屋购买方的产证办理达成了新的一致意思表示，即购买人变更为金磊、丁丽华、金逸辰。之后，原告依约支付合同约定的全部款项，并实际入住系争房屋，被告亦应根据协议约定配合原告办理相关房屋产权证书，直至被告的姓名从系争房屋产证上消失。现根据第三人的陈述，系争房屋根据上海市商品房预售合同可以办理金磊、丁丽华、金逸辰、钱增国名下产证，被告钱增国理应协助原告共同办理系争房屋金磊、丁丽华、金逸辰、钱增国名下产证，之后协助原告将产权过户至原告名下。被告审理中称原告提出另行支付好处费等，未提供证据，本院不予采信。被告提出不再出售系争房屋的要求与原告协商未果后，理应积极协助原告办理相关房屋产权证，但其在答辩中仍坚称如继续履行合同要求原告履行补偿房屋租金，可见被告的行为已违反双方协议的约定，理应根据协议承担相应的违约责任，现原告主动降低违约金数额，本院审查后认为尚属合理，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告金磊、丁丽华、金逸辰、被告钱增国于本判决生效之日起十日内，办理上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记，第三人上海绿地临港建设发展有限公司予以协助；
二、被告钱增国在取得上述房地产权证后十日内，协助将上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更至原告金磊、丁丽华、金逸辰名下；
三、被告钱增国于本判决生效后十日内支付原告金磊、丁丽华、金逸辰违约金40，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，266元，减半收取3，133元，由被告钱增国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一四年五月七日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。