新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2014）伊州民二终字第37号
上诉人（原审原告）：湛文刚。
被上诉人（原审被告）：王耀祥。
上诉人湛文刚因与被上诉人王耀祥房屋租赁合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院于2013年11月8日作出的（2013）伊民初字第3093号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。上诉人湛文刚、被上诉人王耀祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
湛文刚原审诉称：2011年6月20日，其与王xx签订了一份房屋租赁合同，王xx将位于伊犁州客运中心商城xx号门面房租赁给湛文刚，年租金15000元，租期自2011年7月1日至2013年6月30日止。合同签订后，其向王xx支付了第一年租金15000元及押金1000元。同年10月其与王耀祥协商将该房屋转租给王耀祥，收取王耀祥截止2012年6月30日的租金、装修费、货柜、押金等19000元，约定第二年由王耀祥与王xx直接签订租赁合同，转租情况告知了王xx。2013年王xx以王耀祥没有签订租赁合同也未支付租金为由将其诉至法院，法院判决其支付租金15000元及诉讼费、执行费287元。现请求判令王耀祥支付租金14000元、赔偿损失287元。本案诉讼费由王耀祥负担。
王耀祥原审辩称：2011年10月29日，其与湛文刚达成转租房屋一年的协议，租赁期从2011年11月1日到2012年10月30日，湛文刚收取其押金及租金20000元。合同期满后其即搬走，湛文刚的起诉没有合同依据和法律依据，请求驳回其诉讼请求。
原审法院认定：2011年6月20日，湛文刚与王xx签订一份房屋租赁合同，王xx将其位于伊犁州客运中心商城xx号门面房租赁给湛文刚，租金15000元，租期自2011年7月1日至2013年6月30日止。合同签订后，湛文刚向王xx支付了第一年的租金15000元及押金1000元。2011年10月，湛文刚与王耀祥达成口头转租协议，同年10月29日，湛文刚收取王耀祥租金、押金及货柜款20000元。2013年，王xx及其妻子郭xx将湛文刚诉诸法院，经一、二审法院审理，判决湛文刚向王xx、郭xx支付了第二年租金15000元及诉讼费、执行费287元。
原审法院另查明，伊犁州法院（2013）伊州民二终字第282号民事判决书认定：湛文刚未与王耀祥签订书面合同，该房屋一直使用至2012年12月6日。
原审法院认为：依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人对租赁期没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现湛文刚要求王耀祥给付2012年7月1日至2013年6月30日的租金14000元，并赔偿损失287元，对其中2012年11月1日至2012年12月6日期间的租金1479元（15000元÷365天×36天），予以支持。理由：王耀祥认可其自2011年11月1日起使用租赁物，租赁期限1年，双方均认可王耀祥已付清了1年租金。伊犁州法院（2013）伊州民二终字第282号民事判决书证实，该房屋使用至2012年12月6日，王耀祥对退还租赁物的时间负有举证责任，其未能提供证据证实交房时间，应承担2012年12月6日前的租金；湛文刚主张王耀祥已付租金系2011年6月30日至2012年6月30日期间的，对此，王耀祥不予认可，且也与湛文刚自述于2011年10月与王耀祥达成口头租赁合同相悖，故对湛文刚的该主张，不予采纳。关于湛文刚主张的2011年12月6日之后的租赁费，鉴于双方当事人未签订书面租赁合同，生效判决已证实租赁物使用至2012年12月6日，应视为王耀祥此时解除了与湛文刚签订的租赁合同。故对湛文刚主张王耀祥支付2012年12月6日之后的租金的诉讼请求，不予支持。关于湛文刚主张的诉讼费、执行费287元，该费用系因王耀祥欠租赁费所发生，湛文刚要求王耀祥承担无任何法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决：一、王耀祥于判决生效之日起3日内给付湛文刚2012年11月1日至2012年12月6日租赁费1479元。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回湛文刚的其他诉讼请求。案件受理费79元，由湛文刚负担。
湛文刚不服原审判决，向本院提起上诉称：其收取的租金截止到2012年6月30日，原审判决认定事实错误。生效判决已经明确查明认定王耀祥实际使用8个月即2011年11月1日到2012年6月30日，与双方的房屋租赁合同第一年的期间一致。其已给王xx支付了2012年6月30日至2013年6月30日即第二年的租金14000元，这期间是王耀祥在使用房屋，因此，王耀祥依法应当向其支付14000元，并赔偿其因此产生的损失。请求二审法院撤销原审判决，改判王耀祥向其支付租赁费14000元、赔偿损失287元；一、二审诉讼费用由王耀祥负担。
王耀祥答辩称：湛文刚与王xx的合同是从2011年7月1日到2013年6月30日，其给湛文刚交付了20000元包括了15000的租赁费，湛文刚未与其签订书面合同，一年到期后其搬出了房屋，其从湛文刚处转租的房子只使用了一年，后面的事情与其无关，湛文刚与王xx没有解除合同，其不应赔偿湛文刚的损失，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院另查明：本院作出的（2013）伊州民二终字第282号生效判决确认湛文刚收取王耀祥截止到2012年6月30日的租金、装修费、押金等19000元。湛文刚认为其收取的是2011年10月30日至2012年6月30日期间8个月的租金，王耀祥应当给付其2012年7月1日之后的租金。2011年10月29日，湛文刚给王耀祥出具的收条载明：“今收到租金及货柜钱贰万元正（20000元）。”湛文刚认可王耀祥在交纳租金后使用的租赁房屋，双方认可年租金为15000元。
本院认为，本案争议焦点是：王耀祥欠付租金的期间如何计算，湛文刚要求王耀祥支付租金14000元和赔偿损失287元的理由能否成立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。该条第二款规定，当事人有相反证据足以推翻的除外。本院作出的（2013）伊州民二终字第282号生效判决确认湛文刚收取王耀祥截止到2012年6月30日的租金。王耀祥对此并不认可，并提供了2011年10月29日湛文刚给其出具的收条，收条载明的是收取租金及货柜款20000元的内容，无租赁期限及租金具体数额，因双方未签订书面租赁合同，该收条不能证明湛文刚收取王耀祥截止至2012年6月30日即8个月租金的事实存在，故该生效判决确认湛文刚收取王耀祥截止到2012年6月30日的租金的事实，不予采信。王耀祥于2011年10月29日交纳租金并使用租赁房屋的事实，湛文刚不持异议，双方也认可年租金为15000元，王耀祥自认租期为一年，湛文刚也认可收到第一年的租金，王耀祥已向湛文刚支付了2011年10月29日至2012年10月30日的租金15000元符合交易习惯，王耀祥欠付租金的起算日应当为2011年11月1日，王耀祥使用租赁房屋至2012年12月6日，故王耀祥应向湛文刚支付2012年11月1日至2012年12月6日租金1497元，原审判决对租金的认定并无不当，应予维持。至于湛文刚要求王耀祥赔偿损失的问题。因湛文刚所主张的诉讼费、执行费是因其欠付王xx租金所产生，与王耀祥无关，故其要求王耀祥赔偿没有依据。
综上，上诉人湛文刚的上诉请求，不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，判决得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费120元，由上诉人湛文刚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 明
审 判 员 彭红梅
代理审判员 芦海龙
二〇一四年二月十四日
书 记 员 蒋红梅