汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初1869号
原告珠海市嘉运投资有限公司，住所地珠海市香洲区。
法定代表人杨光。
委托代理人马鑫、王璟昊，均系该司员工。
被告汕头经济特区海宏商品公司，住所地汕头市金平区。
法定代表人郑康哲。
原告珠海市嘉运投资有限公司诉被告汕头经济特区海宏商品公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人马鑫、王璟昊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：1995年6月16日，被告广东省汕头经济特区对外商业（集团）海外商品进出口公司（2001年8月10日更名为“汕头经济特区海宏商品公司”，以下简称“海宏公司”）与中国工商银行龙湖支行签订了一份《抵押贷款合同》【合同编号：98补97042】，约定被告从中国工商银行龙湖支行处借款人民币140万元，借款利息为月息10.74‰，借款期限自1995年6月16日至1995年9月5日止；并约定了以被告海宏公司合法拥有的位于汕头市商业步行街××大厦××、××、××房为债务设定了抵押，并于1995年6月2日办理了上述房产的《房地产他项权证》【证号：粤房地产他证字第0003564号】。签订合同的当日，中国工商银行龙湖支行依约向被告海宏公司发放了借款140万元。
2000年6月14日，中国工商银行汕头市分行向被告海宏公司送达了《催收贷款通知书》，告知被告海宏公司尚欠贷款本金140万元及相应利息未还，催告被告尽快偿还债务，被告于2000年6月15日签收并确认。
2000年7月20日，中国工商银行汕头分行与中国华融资产管理公司广州办事处（以下简称“广州办”）签订了一份《债权转让协议》，将上述债权转让给了广州办。被告海宏公司在上述《债权转让协议上》签字，对债权转让行为表示知晓，对债权转让金额表示认可。2001年8月8日，广州办向被告海宏公司送达了《催收贷款本息通知书》，告知被告海宏公司尚欠贷款本金140万元及相应利息未还，催告被告尽快偿还债务，被告于2001年8月10日签收并确认。
2002年8月20日，广州办与中国华融资产管理公司深圳办事处（以下简称“深圳办”）联合在《南方日报》B6版刊登《公告》，告知被告海宏公司从2002年8月20日起上述债权划至深圳办，并催告被告尽快偿还债务。
2003年6月20日，深圳办在《南方日报》刊登《债权转让公告及催收通知》，催告被告积极筹措资金，偿还债务。（见证据十）
2004年5月9日，中国华融资产管理公司与奥伊尔投资管理有限责任公司签订《资产买卖协议》，将上述债权全部转让给奥伊尔投资管理有限责任公司，并于2004年7月8日在《金融时报》上发布《债权转让及催收公告》，要求被告履行相应的法律义务。
2005年6月6日，奥伊尔投资管理有限公司向被告海宏公司公证送达了《催收通知书》【（2005）粤公证内字第38917号】，要求被告履行相应的法律义务。
2007年5月23日，奥伊尔投资管理有限公司向被告海宏公司公证送达了《催收通知书》【（2007）京证经字第13474号】，要求被告履行相应的法律义务。
2008年4月8日，奥伊尔投资管理有限责任公司又与原告签订《债权转让合同书》，将上述债权转让给了原告，双方于2008年4月29日向被告海宏公司公证送达了《债权转让公告及催收通知书》【（2008）京方圆内经证字第13818号】，并于2008年6月11日通过《南方日报》发布《债权转让及催收通知》，至此，原告珠海市嘉运投资有限公司已成为上述债权的合法债权人。
其后，原告分别于2010年4月15日、2012年4月12日、2014年4月3日及2016年3月10日通过《南方日报》发布《债务催收通知》，依法向被告追索其所拖欠借款。
时至今日，被告一海宏公司及被告二商业公司经多次催收后仍未偿还到期债务。请求判令：1、被告向原告偿还本息合计2507635.22元，其中：借款本金140万元、借款期限内利息41511.04元、逾期利息1066124.18元（计至2004年5月9日止）；2、原告对被告抵押的财产具有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张提供的证据有：
1、原告《企业营业执照》、《法定代表人身份证》、《法定代表人身份证明书》各1份，证明原告珠海市嘉运投资有限公司的诉讼主体资格。
2、被告《企业营业执照》、《组织机构代码》各1份，证明被告的诉讼主体适格。
3、《变更企业名称通知》及《企业机读档案变更登记资料》1份，证明广东省汕头经济特区对外商业(集团)海外商品进出口公司于2001年8月20日更名为“汕头经济特区海宏商品公司”。
《抵押贷款合同》1份，证明汕头经济特区海宏商品公司与中国工商银行汕头分行龙湖支行签订贷款抵押合同，借款本金共140万元，借款月息10.74‰，并约定将其位于汕头市商业步行街××大厦××、××、××房为债务设定抵押。
4、《房地产他项权证》【证号：粤房地产他证字第0003564号】1份，证明房产抵押做了抵押登记，抵押权成立。中国工商银行龙湖支行拥有该房产的抵押权。
5、《借款借据》1份，证明在1995年6月16日，中国工商银行依约向被告海宏公司发放了借款140万元。
6、《催收贷款通知书》1份，证明汕头市分行向被告海宏公司送达了《催收贷款通知书》，告知海宏公司尚欠贷款本金140万元及相应利息未还，催告被告尽快偿还债务，被告海宏公司于2000年6月15日签收并确认，诉讼时效重新计算。
7、《债权转让协议》1份，证明汕头分行将贷款合同项下的债权转让给中国华融资产管理公司广州办事处，海宏公司在《债权转让协议上》签字，对债权转让行为表示知晓，对债权转让金额表示认可。
8、《催收贷款本息通知书》1份，证明中国华融资产管理公司广州办事处向海宏公司催收贷款，被告海宏公司于2001年8月10日签收并确认。
9、2002年8月20日《南方日报》1份，证明中国华融资产管理公司广州办事处联合中国华融资产管理公司深圳办事处，告知海宏公司从2002年8月20日起上述债权划至深圳办，并催告被告尽快偿还债务。
10、2003年6月20日《南方日报》1份，证明深圳办催告海宏公司积极筹措资金，偿还债务。
11、《资产买卖协议》（摘录）及2004年7月8日《金融时报》各1份，证明中国华融资产管理公司将资产（债权）转让至奥伊尔投资管理有限公司，并公告向海宏公司催收贷款。
12、（2005）粤公证内字第38917号《催收通知书》及（2007）京证经字第13474号《催收通知书》各1份，证明奥伊尔投资管理有限公司向被告海宏公司公证送达了《催收通知书》，要求被告履行相应的法律义务。
13、《债权转让合同书》（2008）京方圆内经证字第13819号《债权转让公告及催收通知书》及2008年6月11日《南方日报》各1份，证明奥伊尔投资管理有限公司将上述债权转让给了嘉运公司，双方向被告海宏公司公证送达了《债权转让公告及催收通知书》。嘉运公司成为上述债权的合法债权人，其后，嘉运公司向海宏公司催收贷款。
14、2010年4月15日、2012年4月12日、2014年4月3日及2016年3月10日《南方日报》各1份，证明嘉运公司依法向海宏公司催收借款。
被告在法定期限内没有答辩和举证，庭审时无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据来源合法、内容真实，且能证明本案相关的事实，本院予以采信。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，原告为本案支付公告费1200元。
2014年9月5日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。
本院认为：中国工商银行龙湖支行与被告签订《抵押贷款合同》，是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。被告在借款期限届满后未依约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，由于中国工商银行龙湖支行是中国工商银行汕头分行的分支机构，其债权债务依法由中国工商银行汕头分行享有和承担，故被告应归还中国工商银行汕头分行尚欠的借款本金140万元及利息、逾期利息。被告于2000年6月14日在中国工商银行汕头分行的《催收通知书》中对上述尚欠借款本息的确认明确，故被告应对中国工商银行汕头分行的上述债务承担清偿责任。
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案原债权银行中国工商银行汕头分行及之后该债权受让人中国华融产管理公司广州办事处联合中国华融资产管理公司深圳办事处，在转让上述债权时均在《南方日报》刊登债权转让及催收的公告，该债权受让人奥伊尔投资管理有限公司在转让上述债权时，也曾与原告联合分别通过公证，用特快专递向被告邮寄《债权转让暨催收通知》和在《南方日报》刊登债权转让及催收公告，依法履行了债权转让的通知义务，原告取得上述债权合法，原告作为债权人有权要求被告清偿上述债务。故原告请求被告付还借款140万元及该款的利息、罚息，合理合法，本院予以支持。
被告在《抵押贷款合同》中以其位于汕头市商业步行街××大厦××、××、××号房××套（《房地产他项权证》【证号：粤房地产他证字第0003564号】）的房产为其上述借款作为抵押，且该抵押物经房产管理部门抵押登记在案，原告与被告的抵押关系成立，故原告有权对该抵押房产享有优先受偿权。现被告逾期未还款，原告请求被告以上述抵押房产对140万元及相应的利息、罚息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权合法合理，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十五条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汕头市经济特区海宏商品公司于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告珠海市嘉运投资有限公司借款本金140万、利息41511.04元及逾期利息1066124.18元。
二、原告珠海市嘉运投资有限公司对被告汕头市经济特区海宏商品公司提供作为借款抵押物的位于汕头市商业步行街联发大厦302、303、304号房三套（《房地产他项权证》【证号：粤房地产他证字第0003564号】）的房产在上述第一项债务范围内，享有优先受偿权。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26862元，公告费1200元，合共诉讼费28062元，由被告汕头市经济特区海宏商品公司负担。诉讼费原告珠海市嘉运投资有限公司已预交，本院不再收退。由被告汕头市经济特区海宏商品公司于本判决发生法律效力之日起十日内迳行付还原告珠海市嘉运投资有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 林贤珠
审 判 员 郑 毅
代理审判员 黄 洁
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 杨 帆
附相关条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知
为了深化金融改革，规范金融秩序，本院先后下发了《关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》、《关于贯彻执行最高人民法院”十二条”司法解释有关问题的函的答复》和《关于国有金融资产管理公司处置国有商业银行不良资产案件交纳诉讼费用的通知》。最近，根据国务院关于国有独资商业银行股份制改革的总体部署，中国信达资产管理公司收购了中国银行、中国建设银行和交通银行剥离的不良资产。为了维护金融资产安全，降低不良资产处置成本，现将审理金融资产管理公司在收购、处置不良资产发生的纠纷案件的有关问题补充通知如下：
一、国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。