河南省获嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0724民初831号
原告倪福良。
被告新乡市金紫荆房地产开发有限公司，所在地：获嘉县。
法定代表人张鹏磊，董事长。
原告倪福良与被告新乡市金紫荆房地产开发有限公司（以下简称金紫荆公司）物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告倪福良、被告金紫荆法定代表人张鹏磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称2007年2月1日原告取得了位于获嘉县南干道南侧（现同盟大道）与汇丰路东侧（现学府路）的国有综合出让地3170.67平方米，土地使用证号为获国用（2009）第0017号。2009年6月16日，原告与被告签订协议书一份，约定原告将3170.67平方米的土地交给被告进行商品房开发，被告负责给原告建造面积为534.87平方米（按图纸设计的面积）的门面房，该房屋的所有权归原告所有。被告将房屋建成后，将房屋交给原告使用，原告多次催促被告逾期办理房屋产权手续，被告以各种理由一直不予配合办理，到现在原告发现被告已在2013年6月份将房屋登记在自己名下，并已办理了获住建私字第201301123、201301124、201301130号房屋所有权证。原告认为，被告拒不履行义务，擅自将属于原告所有的房屋登记在自己名下，已经违反了协议的约定和相关法律规定，为此，原告诉至法院。诉讼请求：1、请求确认登记在被告名下的获住建私字第201301123、201301124、201301130号房屋所有权归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。
被告金紫荆公司辩称：张鹏磊是公司现在的法定代表人，张鹏磊父亲张某是公司原来的法定代表人，原告诉状中所陈述的情况，张某什么时间办理的，现任法定代表人不太清楚。张某2012年去世后，公司新的法定代表人没有看到与原告有关共同开发的相关手续，三套房产已登记在我公司名下，有获嘉县住房和城乡建设局给我公司颁发的房屋所有权证书，我公司对三个房权证名下的房产享有所有权，不应当归原告所有。
根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：金紫荆公司名下的获住建私字第201301123、201301124、201301130号房屋是否应归原告倪福良所有？
第一组、2009年6月16日的协议书一份（有原件），该证据证明原、被告双方就原告的土地归被告使用，原告取得534.87平方米的房屋，该房屋应归原告所有；第二组：1、2007年2月1日建设用地批准书，该份证据证明原告取得的3170.67㎡国有综合出让用地是经过获嘉县人民政府批准使用的，该证据复印于土地局档案室；2、2007年2月1日国有土地使用权出让合同一份，是原告与获嘉县国土局签订的，证明土地的性质价款以及使用期限等内容；3、土地登记卡一份（原件在土地局），该份证据是原告取得的土地在土地管理部门的登记状况，证明该宗土地已登记在原告名下，该证据（复印件加盖有土地局印章）来源于获嘉县土地局，复印于获嘉县土地局档案室。
被告金紫荆公司对原告证据材料的质证意见：对第一组证据无异议，协议书中乙方的公章是我公司的公章，张某手章某是张鹏磊父亲的手章。对第二组证据的3份证据没有异议。
被告金紫荆公司向本院提交了以下证据材料：1、获住建房权证私字第××号房屋所有权证一份；2、获住建房权证私字第××号房屋所有权证一份；3、获住建房权证私字第××号房屋所有权证一份，以上证据证明三个房产证下的房产是我公司的。
原告倪福良对被告证据材料的质证意见：对该三份房屋所有权证书的真实性无异议，但不能证明该房屋所有权归被告所有，因为该房产证登记时间是2013年6月26日，而在2009年6月12日原、被告双方的协议书中，已经约定非常清楚，该三个房产证所载明的房屋所有权是归原告所有的，被告将原告所有的房产所有权登记在自己名下是合同违约行为。
本院认为，原告提供的两组证据，被告对其真实性无异议，该两组证据来源合法，客观真实，与本案关联，本院予以采信。被告提供的三组证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信。
经庭审，根据以上本院采信的证据和当事人的陈述，可以认定以下法律事实：
2007年2月1日原告取得了位于获嘉县南干道南侧（现同盟大道）与汇丰路东侧（现学府路）的国有综合出让地3170.67平方米，土地使用证号为获国用（2009）第0017号。2009年6月16日，原告与被告签订协议书一份：“甲方：倪福良乙方：金紫荆公司根据获嘉县发展计划委员会《关于博苑小区项目的批复》精神，经甲、乙双方协商，达成建房协议如下：一、甲方将位于获嘉县南干道西段路南与汇丰路西5亩（净地使用面积、具体平方米的土地使用权以批准手续为准）国有出让土地交给乙方进行商品房开发。二、乙方负责给甲方建设临南干道面积534.87平方米的门面房。（按图纸设计该临街房从南头到拐角部门四套门面房）该房所有权归甲方所有，甲方用于博苑律师事务所办公使用。三、除甲方取得534.87平方米门面房所有权之外，乙方可以对外进行销售。四、甲方的土地使用权手续交给乙方，由乙方办理过户手续，所产生的一切费用由乙方承担。五、乙方所承建的房屋质量必须符合国家标准，如发生所有质量事故和责任事故以及房屋销售纠纷等由乙方负责，与甲方无关。六、本协议由甲方签字乙方盖章后生效。甲方：倪福良乙方：金紫荆公司印章张某印（印章）2009年6月16日”合同签订后，原告将3170.67平方米的土地交给被告进行商品房开发。房屋建成后，被告将获嘉县南干道与学府路交叉口博苑小区从南头到拐角的临街四套门面房交付给原告，原告倪福良租给河南博苑律师事务所使用至今。被告交付原告房产后，未给原告办理房屋所有权证。2012年被告金紫荆法定代表人张某死亡后更换法定代表人为张鹏磊。2013年6月26日被告将应归还原告所有的四套门面房以自己公司的名义办理房屋所有权证，其中获住建房权证私字第××号载明“房屋所有权人：金紫荆公司房屋坐落：博苑小区2#楼4单元1层北户登记时间：2013.06.26房屋性质：私产建筑面积：135.69㎡”；获住建房权证私字第××号载明“房屋所有权人：金紫荆公司房屋坐落：博苑小区2#楼4单元1层南户登记时间：2013.06.26房屋性质：私产建筑面积：142.43㎡”；获住建房权证私字第××号载明“房屋所有权人：金紫荆公司房屋坐落：博苑小区2#楼5单元1层登记时间：2013.06.26房屋性质：私产建筑面积（㎡）256.75”。2016年原告倪福良再次催促被告办理房权证时得知已办理在被告名下，为此原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的协议书约定原告提供土地使用权只分配固定数量的房屋，属不承担开发经营风险只收取固定利益的土地使用权转让合同，此协议合法有效。被告金紫荆公司得到土地进行了实际开发，并将约定的四套门面房已实际交付给了原告倪福良，该四套门面的所有权应归原告倪福良所有。被告金紫荆公司将应归原告倪福良所有的四套门面房房权证单独办理在自己公司名下是错误的，造成此次纠纷应承担全部民事责任。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
确认被告新乡市金紫荆房地产开发有限公司持有的获住建房权证私字第××号房屋所有权证载明的位于获嘉县博苑小区2#楼4单元1层北户（面积135.69平方米）的房产归原告倪福良所有。
确认被告新乡市金紫荆房地产开发有限公司持有的获住建房权证私字第××号房屋所有权证载明的位于获嘉县博苑小区2#楼4单元1层南户（面积142.43平方米）的房产归原告倪福良所有。
确认被告新乡市金紫荆房地产开发有限公司持有的获住建房权证私字第××号房屋所有权证载明的位于获嘉县博苑小区2#楼5单元1层（面积256.75平方米）的房产归原告倪福良所有。
案件受理费100元，由被告新乡市金紫荆房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 秦金传
审 判 员 徐继红
人民陪审员 王瑞芳
二〇一六年五月六日
书 记 员 窦丹丹