广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秀民初字第568号
原告：莫连华，住桂林市。
委托代理人：黄清澎，广西昊旺律师事务所律师。
被告：李福尧，住桂林市。
被告：罗军燕，住桂林市。
原告莫连华与被告李福尧、被告罗军燕债权人撤销权纠纷一案，本院于2013年5月29日立案受理后，依法适用简易程序于2014年7月14日公开开庭对案件进行了审理。原告莫连华的委托代理人黄清澎、被告罗军燕到庭参加诉讼，被告李福尧经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫连华诉称：原、被告之间的道路交通事故责任纠纷一案，已经（2011）肇宁法民初字第733号生效民事判决书处理，确认了双方的权利义务。由于被告没有按判决书履行赔偿义务，故原告申请法院强制执行。在执行过程中，原告发现被告于2011年9月20日将其所有的座落于桂林市建筑面积28.30平方米的房屋以5万元的超低价格转让给了被告罗军燕，而当时正是原、被告发生交通事故不久之后（2011年8月28日发生事故），故被告李福尧低价转让财产的行为实属为日后规避其应履行的赔偿义务做打算，其行为已严重损害原告合法权益，故请求法院判决撤销被告李福尧与被告罗军燕签订的《房地产买卖契约》。
原告莫连华对其主张向本院提交了如下证据（均系复印件）：1、（2011）肇宁法民初字第733号民事判决书，证明双方的权利义务；2、房屋所有权证、房地产评估报告备案表、《房地产买卖契约》、房屋所有权预告登记申请书，证明被告将讼争房屋低价转让给第三人的事实。
被告李福尧书面答辩称：被告与第三人仅系买卖关系，之前互不认识。被告是根据当时的市场价格将本案涉案房屋转让给第三人，房屋建筑面积仅有28.3平方米，且没有厨房和厕所，土地也是划拨性质，本打算售价10万元，但经过与第三人协商，最后以6.5万元成交。转让房屋是因为儿子出了交通事故，家里急需用钱，想到通过处理肇事的货车以及讼争房屋，再加上保险公司的赔款，大概有28万元左右赔偿给原告，这才迫不得已才将房屋出卖。此外，交通事故发生后，被告也多次找到原告协商，请求得到谅解并适当赔偿其损失，甚至在法院庭审中也表明愿意卖房子去凑钱给原告，但原告均不予理会。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李福尧未到庭亦未提交证据。
被告罗军燕辩称：一、被告李福尧与被告罗军燕签订的房屋买卖合同合法有效。李福尧对本案涉案房屋享有合法物权，双方经意思表示一致签订了房屋买卖协议，且已经履行完毕，房屋已经交付罗军燕，且办理了产权变更登记。二、罗军燕系善意第三人。罗军燕并不知道原、被告之间的纠纷，在办理相关产权过户时，也没有限制房屋交易的情形发生，其应作为善意第三人取得房屋所有权。三、房屋交易时并非系低价转让，而是正常的市场价格。涉案房屋建于1986年，建筑面积仅有28.3平方米，房屋破旧不堪，没有厨房以及卫生间，居住并不方便。李福尧曾开价10万元，经过房屋评估后，与罗军燕协商，最终以房价6.5万元的价格成交（过户产生的一切费用均由第三人负担）。罗军燕在办理交易过户时，支出手续费3834.7元，若加上将来土地过户费（土地性质由拨划变为出让）约3万元，实际上罗军燕购买本案涉争房屋拟支出将近10万元。四、原告申请法院执行被告的财产，与罗军燕无关。本案涉争房屋现在已经是罗军燕的合法财产，并经房产部门的登记确认，原告无权申请执行罗军燕的财产。且李福尧将房屋出卖给罗军燕时（2011年9月18日），原告与李福尧的纠纷并没有审结，法院的判决书于2011年12月1日才生效，故李福尧与罗军燕的交易行为也没有妨碍民事执行。综上，请求法院驳回原告的起诉，依法维护被告罗军燕的合法权益。
被告罗军燕对其辩称向本院提交如下证据：1、房屋所有权证（产权证号：303397**），证明本案涉争房屋系第三人合法所有；2、房屋买卖协议、房地产买卖契约，证明李福尧与罗军燕的房屋买卖关系；3、个人住房交易申报审批表、销售不动产统一发票1张及完税证2张、房地产估价报告及缴费单，证明涉案房屋已经交易的事实。
被告罗军燕对原告提交的证据真实性均无异议，原告对被告罗军燕提交的除房屋买卖协议以外的证据真实性均无异议，对上述双方当事人真实性均无异议的证据，本院予以确认。被告李福尧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。
原告对被告罗军燕提交的房屋买卖协议不予认可，认为该证据系李福尧与罗军燕为进行本案讼诉活动所伪造。经本院释明，原告未在规定的期限内提出书面的鉴定申请以及未能提供相反的证据予以证实该协议书系伪造，故对此证据的真实性，本院予以确认。
综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2011年8月28日，李某某驾驶桂C119**重型厢式货车载货物并搭载谭某甲、莫某某由佛山市南海区大沥往广西桂林方向行驶，次日行驶至S263线188KM＋250M路段时，与前方同向行驶由谭某乙驾驶的运载瓷砖的桂J066**重型仓栅式货车发生尾随相碰，造成谭某甲死亡的交通事故。2011年9月1日，广宁县公安局交通警察大队认定李某某驾驶严重超载的货车夜间在道路上行驶，没有注意前方路面情况，致使不能及时发现前方车辆采取有效避险措施，是造成事故的直接原因，谭某乙驾驶超载的货车在道路上行驶，其违法行为与事故的发生没有因果关系，李某某应承担事故的全部责任，谭某乙、谭某甲不承担此事故的责任。
事故发生后，原告作为死者家属向广东省广宁县人民法院提起诉讼，要求李某某、李福尧、桂林市丰华运输有限公司、中国太平洋财产保险股份有限公司桂林支公司、中国大地财产保险股份有限公司贺州中心支公司承担赔偿责任，经审理，该院认为被告李福尧作为肇事货车的实际支配人、丰华公司作为肇事货车的车主、所有人和管理人，应与李某某承担连带赔偿责任。2011年12月16日，广东省广宁县人民法院作出（2011）肇宁法民初字第733号民事判决，判决：1、中国大地财产保险股份有限公司贺州中心支公司在机动车交通事故无责任强制保险限额范围内直接赔付死者亲属10000元，2、中国太平洋财产保险股份有限公司桂林支公司在车上人员责任险项目下直接赔付死者亲属10000元，3、李某某赔偿死者亲属611591.35元（该赔偿金额已将李某某之前赔偿的3万元扣除），4、丰华公司、被告李福尧对李某某所负债务承担连带清偿责任。该案一审判决作出后，各方当事人均未提起上述，该判决已发生法律效力。
2012年7月26日，广东省广宁县人民法院作出（2012）肇宁法执字第175号《执行通知书》，责令丰华公司、李福尧限期履行上述生效判决确定的给付义务。因中国太平洋财产保险股份有限公司桂林支公司、丰华公司的住所地及李某某、李福尧的经常居住地均在桂林市，为此广东省广宁县人民法院委托本院执行上述生效判决，2012年8月22日，本院作出（2012）秀执字第356号《执行通知书》，责令李某某、被告李福尧、丰华公司、中国太平洋财产保险股份有限公司桂林支公司限期履行给付义务。至本案庭审辩论终结时止，被告李福尧及丰华公司、李益庆均未足额履行（2011）肇宁法民初字第733号民事判决规定的赔偿义务。
另查明，上述交通事故发生后，为赔偿原告的损失，被告李福尧于2011年9月18日与被告罗军燕签订《房屋买卖协议》，约定将其所有的位于桂林市秀峰区正阳西巷20号1层住宅（产权证号：30209496，面积：28.3㎡）以6.5万元的价格转让给被告罗军燕，办理过户所产生的一切费用均由罗军燕负担。2011年9月22日，广西金诚房地产评估咨询有限公司接受李福尧委托，对上述房产进行评估，结论为单位价格：2465元／平方米，总价值69760元，并收取评估费349元。为避免缴纳过高的过户费用，被告李福尧与被告罗军燕另行签订了《房地产买卖契约》，约定上述房产的成交价为5万元。但在实际过程中，相关机构按69760元为核定金额，征收李福尧个人所得税1046.4元、罗军燕契税2092.8元。被告罗军燕按《房屋买卖协议》约定交纳房款6.5万元以及上述评估、过户等所有费用后，房产过户至其名下，房屋产权证号亦变更，但其至今未办理房屋土地使用权证。因被告李福尧仍未按（2012）秀执字第356号《执行通知书》履行债务，原告在寻找其财产线索过程中，发现被告李福尧与被告罗军燕的房屋交易行为，故本院提起诉讼，提出如前所诉。
本院认为，根据（2011）肇宁法民初字第733号生效民事判决可知，李益庆、李福尧及丰华公司负有连带给付谭某甲亲属交通事故赔偿款的法定义务。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”原告主张被告李福尧在明知其应承担赔偿义务的情况下，经与被告罗军燕协商，以明显低于市场价值的转让价格5万元将涉案房产过户至罗军燕名下，经查与事实不符，本院不予采信。本案涉案房屋虽地处本市中心繁华地带，但就房屋本身的客现情况以及评估结论可知，该房屋在当时价值应为2500元／每平方米，总价约7万元。被告李福尧急于转让其所有的房屋以便筹集资金处理交通事故，亦符合情理。买受人罗军燕予以砍价的行为，亦符合交易习惯。双方最终6.5万元的价格成交，未明显低于市场价格，且原告未提供证据证明二被告间存在除交易关系外还存在其他社会关系，也未提供证据证明二被告间存在虚假交易行为，故本院对原告要求撤销二被告间关于桂林市住宅（建筑面积28.30平方米）房产买卖的行为诉请不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本案应收案件受理费50元，因适用简易程序审理减半收取25元（原告已预交），由原告莫连华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 蒋峰
二〇一四年八月十八日
书 记 员 陆玮