湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第3863号
原告某某银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市##。
代表人陈#，行长。
委托代理人周某，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人资某（身份证号码##），男，1971年11月16日出生，汉族，系某某银行股份有限公司长沙分行职工，住长沙市芙蓉区##。
被告张某（身份证号码##），女，1962年1月12日出生，汉族，住湖南省邵阳市##。
被告何某（身份证号##），男，1958年10月2日出生，汉族，住湖南省邵阳市##。
原告某某银行股份有限公司长沙分行（以下简称某某银行长沙分行）因与被告张某、何�发生金融借款合同纠纷，于2013年12月24日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员颜振华任独任进行审理。于2014年3月18日公开开庭进行了审理，书记员欧阳彩云担任庭审记录。原告某某银行长沙分行的委托代理人周某到庭参加了诉讼，被告张某、何某经本院邮寄送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行长沙分行诉称：2007年11月8日，某某银行长沙分行与张某、何某签订了《某某银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》，约定：某某银行长沙分行向张某发放贷款人民币14万元，用于张某购买长沙市芙蓉中路三段522号建鸿达现代空间1124号的房产，贷款期限10年，从2007年12月4日至2017年12月4日止，还款方式采用等额本�偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定张某将上述购买的房产为上述借款本息及该行实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（房他证天心字第5100343**号）。同时合同约定借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。合同生效后，某某银行长沙分行依约发放了贷款，但张某、何某却未依约履行还款义务，截止2013年12月5日，共拖欠贷款本息合计32494.79元。请求法院：1、解除原、被告签订的《某某银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》；2、判令张某、何某立即偿还借款本息合计90644.09元（利息计至2013年12月5日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令张某、何某承担某某银行长沙分行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费9064�；以上两项合计99708.09元；4、判令某某银行长沙分行对张某提供抵押的位于长沙市芙蓉中路三段522号建鸿达现代空间（巧克力空间）1124号房的房产在上述借款本息及某某银行长沙分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告张某、何某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经审理查明：2007年11月8日，某某银行长沙分行与张某签订了一份编号为36070056700100号的《某某银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》，合同约定：张某、何某向某某银行长沙分行借款12万元用于购买位于长沙市芙蓉中路三段522号建鸿达现代空间1124号的房产；借款期限为120个月，自2007年11月8日至2017年11月8日；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%，亦即实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数85%；�借款采取月利率计息的方式，每月的20日为结息日；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额本金偿还法，还款日为借款发放次月起的每月的21日，每一还款日归还本金1166.67元；借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收回贷款；若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担。张某在借款人、抵押人处签了名，何某在配偶栏处签了名。
上述合同签订后，张某以其购买的上述房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证天心字第5100343**号）。2007年12月4日，某某银行长沙分行按约向张某发放了借款14万元，并明确借款期限�2007年12月4日至2017年12月4日止。但上述贷款发放后，张某未依约履行还款义务。截止2013年12月5日，张某拖欠借款本息合计90644.09元，其中借款本金84076.12元，逾期利息6540.28元，罚息27.69元，某某银行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
另查，张某与何某系夫妻关系。
某某银行长沙分行（甲方）与湖南唯楚律师事务所（乙方）签订了一份《委托代理协议》，合同约定：由甲方委托乙方代为处理与张某、何某的金融借款合同纠纷一案的诉讼；代理费标准为10%。2014年1月29日，某某银行长沙分行向湖南唯楚律师事务所共计支付了律师代理费27960元（含本案按欠款总额10%计提的代理费9064元）。
以上事实，有个人住房（商用房）借款综合合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款证明、《清收委托协议》、律师费支付凭证、结婚证及当事人陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为：张某与某某银行长沙分行签订的《个人住房（商用房）借款综合合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。某某银行长沙分行已按约向张某发放了贷款，已履行合同约定的全部义务，张某未按照约定及时偿还借款本金及利息，某某银行长沙分行有理由相信合同目的已无法实现，故某某银行要求解除与张某签订的《个人住房（商用房）借款综合合同》，并要求张某提前归还贷款本息的诉讼请求于法、有据，本院予以支持。某某银行长沙分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由张某负担，但某某银行长沙分行与湖南唯楚律师事务所约定的律师代理费计付标准过高，本院依法调整为按诉讼标的额的5%范围内4532元（90644.09元×5%）予以支持。何某与张某系夫妻关系，张某在婚姻关系存续期间的债务，应当由何某、张某共同负担，故某某银行长沙分行要求何某对张某的上述债务承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。同时，张某、何某以其购买的位于长沙市芙蓉中路三段522号建鸿达现代空间1124号的房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押权登记手续，故某某银行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某某银行股份有限公司长沙分行与被告张某、何某签订的编号为36070056700100号的《某某银行长沙分行个人住房（商用房）借款综合合同》；
二、被告张某、何某向原告某某银行股份有限公司长沙分行偿付借款本息90644.09元，其中借款本金84076.12元，逾期利息6540.28元，罚息27.69元（利息已计算至2013年12月5日止，自2013年12月5起利息按合同约定的罚息利率计算至本判决生效之日止）；
三、由被告张某、何某向原告某某银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权已产生的律师代理费4532元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告张某、何某应于本判决生效后三日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
原告某某银行股份有限公司长沙分行对被告张某、何某提供的位于长沙市芙蓉中路三段522号建鸿达现代空间（巧克力空间）1124号房的房产在上述贷款本息及原告某某银行股份有限公司长沙分行为实现债权而支出的案件受理费、律师代理费费用范围内享有优先受偿权；
驳回原告某某银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费2292元，减半收取1146元，由被告张某、何某负担1096元，由原告某某银行股份有限公司长沙分行负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长 颜 振 华
二〇一四年三月十八日
书记员 欧阳彩云
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人�者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚�关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。