湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初442号
原告衡阳市宏宇建筑工程有限公司，住所地：衡阳市石鼓区中山北路112号。
法定代表人全中意，该公司董事长。
委托代理人凌受邦，湖南溥天律师事务所律师。
被告衡阳市今朝置业有限公司，住所地：衡阳市高新开发区金星小区白玉路二栋13号304号。
法定代表人吕旭东，该公司经理。
委托代理人周晨,男，该公司法律顾问。
原告衡阳市宏宇建筑工程有限公司（以下简称宏宇公司）为与被告衡阳市今朝置业有限公司（以下简称今朝置业）建设工程施工合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院提起诉讼。本案受理后，依法组成合议庭。2016年6月7日，本院召集双方当事人进行了庭前证据交换，并于2016年6月3日、2016年6月7日、2016年8月5日、2016年9月9日四次公开开庭进行了审理。原告宏宇公司委托代理人凌受邦、被告今朝置业委托代理人周晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏宇公司诉称，原、被告双方于2011年2月24日签订《原通程大酒店新建土建工程施工合同》，由于被告未依法办理施工手续，以致工程进展缓慢。直至2015年8月21日，被告方办理上述工程的建设工程规划许可证，并将承建项目名称变更为“今朝大厦”。到2015年11月2日，该工程才实际竣工。原告负责的新增土建项目建筑面积共为3925平方米，现有3208.04平方米办理了分层分户登记，房号为109、110、202、203、302、303、403，共七户。经双方结算，被告应付工程款11169531元，实付款为1739531元，扣除应由原告负担的水电费及审计费230000元，被告尚欠原告9200000元。经原告多次催讨，被告亦未支付。为保障原告之权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付工程款9200000元；2、原告有权申请在加建的3925平方米房屋的拍卖、变卖款中优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、《原通程大酒店新建土建工程施工合同》。以证明原、被告签订合同的具体内容；
2、关于今朝置业有限公司原丰越大厦改造工程开工报告。以证明原告要求被告办理好有关手续，便于原告开工；
3、建设工程规划许可审批单，规划许可证。以证明2015年8月21日，原告承建的原丰越大厦加建项目取得规划许可证；
4、单位工程质量竣工验收记录。以证明2015年11月2日，原告承建的原丰越大厦项目竣工；
5、建设工程竣工验收及备案表。以证明2015年11月2日，为建设工程竣工之日；
6、工程造价审定单及结算单。以证明原告与衡阳市今朝百货有限公司以及被告今朝置业的总工程款为3114000元，被告今朝置业应付的工程款为11169531元，衡阳市今朝百货有限公司应付工程款19970469元；
7、衡阳今朝大厦工程款确认函。以证明今朝大厦工程款全部结算清楚，被告共欠原告工程款9200000元；
8、说明。以证明被告已付工程款21710000元，被告支付给原告1739531元，衡阳市今朝百货有限公司支付给原告19970469元;
9、《交办函》。证明原告加建工程面积3925平方米，本次办证3208平方米，原丰越大厦改名为今朝大厦；
10、催款通知。以证明原告要求被告支付工程款；
11、图纸。以证明原告加建房屋地下室-四层平面图、标准层平面图、电路图、钢结构、第四层重做结构图的情况；
12、签证单。以证明原告加建、改建工程及附属工程的全部签证单情况。
13、单位工程预算审核对照表。以证明原、被告以及衡阳市今朝百货有限公司于2015年4月15日对工程量进行审核，确认补充结算工程款为1222680元。
14、银行转账单。以证明被告以及衡阳市今朝百货有限公司直接支付到原告账户的款项为8594336元，指定付给衡州公司2600000元，付给原告项目负责人10500000元，银行转账支付共计21694336元，另15664元系现金支付，二项目共付工程款21710000元。
15、部分施工日记。以证明2014年12月3日至2015年2月10日期间的施工日志，因工期较长，且办公室经常搬动，其他施工日志保管不善，无法收集；
16、工作联系单。以证明今朝百货大厦2-25层幕墙工程共结算工程款19970469元，已经全额支付给原告。
17、调查笔录，以证明1、刘信东为涉案工程的工程监理，并履行了监理职责，2、包工方胡开文从原告承包大部分劳务工程，3、原告为涉案工程总承包人；
18、证人出庭作证申请。以证明被告可以对律师调查笔录当庭质证；
19、劳务协议。以证明原告将工程包工给刘中秋、胡开文；
20、证人刘伟的证言。以证明竣工验收记录中的层数及建筑面积书写错误；
21、证人刘信东的证言。以证明工程监理方未在竣工验收报告等上签章系因被告拖欠监理费所致，监理公司对于涉案工程的工程质量予以认可；
22、证人胡开文的证言。证明原告将涉案工程部分劳务分包给了其与刘中秋。
对于原告提供的证据，经庭审质证，被告今朝置业对证据1的真实性和关联性没有异议，合法性有异议，要求原告说明易承明是否系工程负责人；对证据2、3没有异议；对证据4的合法性部分有异议，该验收记录欠缺设计单位及勘察单位的签章，对于其真实性、关联性没有异议；对证据5的合法性部分有异议，该验收备案表欠缺设计单位及勘察单位的签章，对于其真实性、关联性没有异议；对证据6-16无异议；对证据17有异议，该证据无法证明包工方胡开文从原告处承包了大部分工程，胡开文只是劳务承包方，对劳务承包无异议;对证据18-22无异议。
被告今朝置业辩称，原、被告确于2011年2月24日签订了《原通程大酒店新建土建工程施工合同》，工程具体竣工时间与被告提供的工程竣工报告所显示的时间一致。原、被告除9200000元工程款以外没有其他债权债务关系及相关合同关系。9200000元部分具体履行了多少，被告庭后向法院提供证据予以证明。
被告今朝置业未向法庭提供证据。
对于原告提供的证据，本院认为，证据1反映原、被告就土建工程的建设达成一致意见，并对工程造价等权利、义务事项进行约定的事实,被告要求原告说明工程负责人，原告也予以说明；；证据2反映因被告未及时办理规划许可证以致原告施工未得以顺利进行的事实；证据3体现新增土建项目办理到规划许可证的事实；证据10体现原告向被告主张权利的事实；证据11、15反映原告施工的事实；被告今朝置业对以上6份证据的真实性均无异议，且证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实亦相关联，本院均予以采信。证据4、证据17笔录中对于案外人刘信东调查的部分以及证据21共同证明土建工程经建设单位及监理单位综合验收合格的事实，总监理工程师未签字系因被告拖欠监理费，监理公司对工程的质量予以认可，设计单位及勘察单位是否在验收记录上签章并不影响验收的效果，证据20证人刘伟的证言证实证据4楼层及面积书写存在一定的错误，被告对于证据4、证据17中对于刘信东的调查笔录部分以及证据20、21的真实性均无异议，且证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实亦相关联，本院予以采信。证据5的备案表仅有施工单位、建设单位及监理单位的意见，未显示相关备案部门的签收记录及备案意见，故本院对该证据不予采信；证据6中体现新增土建工程、水电安装工程以及其他零星工程等的审定及结算情况的证据有原、被告的签章以及被告的认可，证据12部分转账单以及证据13系对上述结算单中签证单部分的补强，被告对上述证据均无异议，本院对上述证据予以采信，对于证据6中体现原告与衡阳市今朝百货有限公司结算的两份工程造价结算单，因与本案无关联性，故对于该部分证据,本院不予确认；证据7、8、14反映被告已支付原告部分工程款，尚拖欠原告工程款9200000元的事实，被告对于上述二份证据的真实性均无异议，且证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实亦相关联，本院予以采信；证据9《交办函》体现新增土建工程的面积为3925平方米以及原丰越大厦改名为今朝大厦的事实，但房屋办理产权证的情况应以相关部门出示的房产登记信息为准，故本院对于该证据的证明目的不予确认；证据12部分转账凭证体现被告向原告支付部分工程款的事实，本院已予以采信，部分转账凭证与本案无关联性，无法体现系本案原、被告就本案诉争工程的财务往来，本院不予确认；证据16有原、被告的签章，对于该证据的真实性本院予以确认，该证据并未对涉及工程款的具体数额，故对于原告的证明目的，本院不予确认；证据17笔录中对胡开文调查的部分以及证据22体现原告将涉案工程的劳务部分分包给案外人胡开文等的事实，被告对该二份证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以采信；证据18系证人作证申请，不符合证据的构成要件，本院不予确认。
经审理查明，2011年2月24日，原告与衡阳市今朝百货有限公司以及被告今朝置业签订《原通程大酒店新建土建工程施工合同》，约定由原告承建位于衡阳市解放大道19号的原通程大酒店新增土建工程，总工期为100天，工程不包括外墙装饰、铝合金窗、水电安装、二次装修、室外附属工程等，工程造价暂定为6000000元。后原、被告达成口头协议，由原告负责新增土建工程的水电安装工程以及其他零星工程等的施工。上述工程均由被告今朝置业以及衡阳市今朝百货有限公司委托湖南建科工程项目管理有限公司进行监理。施工过程中，原通程大酒店即丰越大厦更名为“今朝大厦”。
另查明，被告今朝置业分别于2012年1月15日、2012年9月1日、2014年12月14日就新增土建工程主体工程造价进行审定：门头加层、2#楼梯工程款2201140元，签证单部分款40113元，丰越大厦消防楼梯-4.8米-84.9米工程款2079068元，桩基及拆除工程款132892元，二层-
四层梁板工程款95140.63元，通风井及零星、联系单工程款588210.34元，五层加层（北面）工程483356.21元，（五层）加层屋面防水工程165403元，1#、2#楼梯砌体抹灰和走道钢棚工程107319元，1#楼梯工程（主体）179701.85元，共计6072344.03元。2015年11月3日，被告今朝置业对新增土建工程的水电安装以及其他零星工程的工程款进行结算：今朝置业零星工程款1022056元，今朝置业零星工程水电安装工程178352.73元，今朝置业补充结算工程款1222680元，今朝置业补充结算工程2工程款1217871.3元，签证单（1）929576元，签证单（2）526651元，共计5097187.03元。
又查明，被告今朝置业于2015年8月21日办理到该土建项目的施工许可证。2015年11月2日丰越大厦改造项目即涉案工程实际竣工，竣工面积为3925平方米。被告今朝置业以及工程监理公司对工程进行了竣工验收，综合验收结论为合格。因被告未支付监理费，监理公司仅在竣工验收记录上盖章，监理总工程师未签字。
再查明，因衡阳市今朝百货有限公司与今朝置业两公司的资金存在牵连及工程款代付的情况，2015年11月5日，经衡阳市今朝百货有限公司及被告今朝置业共同确认，被告今朝置业应付工程款11169531元，实付工程款1739531元，扣除应由原告承担的审计费及水电费230000元，被告今朝置业尚欠原告工程款9200000元。2016年1月4日，原告向被告发出催款通知并经被告签收，但被告仍未支付该工程款。
本院认为，原、被告双方签订的《原通程大酒店新建土建工程施工合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同；原、被告协商一致由原告承包的今朝大厦改造项目的室内装修、水电安装、零星工程等工程项目，虽未签订书面的合同进行确认，但口头协议之内容亦未违反法律、法规禁止性规定，上述书面合同及口头协议对当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。经双方结算并确认，被告今朝置业应付工程款11169531元，实付工程款1739531元，扣除应由原告承担的审计费及水电费230000元，被告今朝置业尚欠原告工程款9200000元，故对于原告请求被告今朝置业支付工程款9200000元的请求，本院予以支持。被告对于双方结算的工程款数额没有异议，但对实际所欠工程款提出异议，但未在本院规定的时间内提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。依照相关法律之规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。故对于原告请求在被告未履行支付工程款的义务时，原告有权申请在原告加建的3925平方米房屋的拍卖或折价变卖款中优先受偿，故本院对该主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第二百七十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市今朝置业有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告衡阳市宏宇建筑工程有限公司工程款9200000元；
二、原告衡阳市宏宇建筑工程有限公司在被告衡阳市今朝置业有限公司欠付工程款9200000元范围内对由原告承建的涉案工程拍卖或折价变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76200元、财产保全费5000元，合计81200元，由被告衡阳市今朝置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 罗 娜
代理审判员 李会仁
二〇一六年九月十八日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。