沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）于民二初字第00611号
原告：王发成，男，1972年6月29日出生，汉族，现住沈阳市于洪区
委托代理人：王发力，男，1962年10月10日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。
委托代理人：王发海，男，1966年12月20日出生，汉族，现住沈阳市沈河区。
被告：辽宁冠隆建设集团有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：侯明哲，系该公司经理。
委托代理人：贺欣，系辽宁晟誉律师事务所律师。
原告王发成诉被告辽宁冠隆建设集团有限公司（以下简称冠隆公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年2月17日立案受理后，依法由审判员平丽担任审判长，与代理审判员周楠、人民陪审员靖晓骥组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告王发成及其委托代理人王发力、王发海、被告冠隆公司委托代理人贺欣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告原住于洪区杨士街道路南社区，2006年7月12日，原、被告签定了《城市房屋拆迁补偿安置协议》。拆迁安置房为期房，期房的建筑面积为60㎡，甲方保证在2006年10月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方。自逾期之月起，甲方按照原标准继续支付给乙方临时安置补助费。2006年7月19日原告的房屋被拆除。原告持《拆迁协议》多次要求办理入住手续、交费并对房屋进行验收，拆迁办不同意。无奈，原告按拆迁办的要求缴纳了增加面积款，2008年4月14日，原告被迫缴纳了其他全部费用，才领取了房屋的钥匙。原告向法院起诉，（2009）于民二初字第1806号民事判决书判决被告应于判决生效之日起30日内，对原告回迁房进行初装修。公司未履行判决，原告向于洪区法院申请执行，2013年11月16日被告将房屋的初装修的费用通过法院执行给了我4000元。现请求法院判决被告向原告交付《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收表》、《房屋建筑面积测算审核分层分户表》；请求法院判决被告支付给原告2006年11月12日～2013年5月18日期间的临时过渡安置补助费78个月×600元／月=46800元；被告加倍支付给原告2010年4月15日～2013年4月18日期间的临时过渡安置补助费37个月×600元／月=22200元；请求法院判决一、二审案件受理费由被告承担。
被告辩称：原告在办理入住手续时建设单位宏发公司已经将两书交给原告，且两书的交付义务属于建设单位，房屋合格证和分户表不是我公司应履行的义务；关于原告要求的临时安置费和增加安置费的请求，被告已经按照约定交付房屋，原告实际收房并办理回迁入住手续，被告不构成违约，不存在延期交房，原告从办理入住到起诉已经超过两年的诉讼时效，所以不应给付过渡期安置费。对于增加过渡期安置费没有事实依据，即使被告应支付过渡期安置费，按照协议约定，自逾期之日起按原标准继续给付。原告将给付时间从2006年11月计算至2013年5月18日没有事实依据，据我公司了解，宏发公司已经按照判决为原告安装完毕，但原告始终不满意。结合原告的诉讼请求，被告认为应该追加房屋建设单位沈阳宏发房屋开发有限公司为本案的第三人。
经审理查明：2006年7月12日，原告王发成（乙方）与被告冠隆公司（甲方、拆迁人、更名前为沈阳于洪新城建设投资集团有限公司）及被委托拆迁单位沈阳奉达房屋拆迁有限公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，合同编号410。协议约定：原告所有的28平方米的房屋应获货币补偿金额65598元，住宅搬迁补助费400元，过渡期临时安置补助费2400元（600元／月×4个月），共计68398元。原告选择非租赁房屋产权调换的补偿方式，产权调换房屋座落于宏发地段，建筑面积60平方米，产权调换价款总额111825元，被拆迁房屋与产权调换房屋差价款为人民币43427元。乙方在2006年7月19日前搬迁腾空被拆迁房屋，甲方在2006年10月31日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方。乙方自行解决过渡用房，在过渡期间内，临时安置补偿费每月600元，按4个月计算，计2400元。因甲方责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准继续支付给乙方临时安置补助费。协议签订后，原告按照约定如期搬迁腾空被拆迁房屋。2006年11月13日，被告发出回迁通知，原告以被告交付的房屋室内设施不健全，即没有室内房间的门、厨房灶台、水池及龙头等问题，拒绝进住。2008年4月14日，原告交纳了物业费、电费、煤气费等各项费用并办理了入住手续，领取了房屋钥匙。
2009年10月9日，原告以被告交付的房屋室内设施不健全为由向本院提起诉讼，要求被告完成房屋初装修。2009年12月14日，沈阳市于洪区人民法院做出（2009）于民二初字第1806号民事判决书，判决被告于本判决发生法律效力之日起30日内对原告的回迁房进行初装修。该判决已生效并已进入执行程序，执行中双方达成和解协议，约定由被执行人于2011年1月31日前为申请人的房屋进行初装修，如被执行人逾期不履行，则由申请人对未完工的项目按普通标准进行装修，凭票由被执行人承担。申请人对被执行人的施工负有协助义务。和解后，被告对房屋进行了装修，但原告认为装修不合格，遂申请恢复执行，双方协议由被告支付原告4000元装修费，原告自行装修。原告于2013年11月16日收到4000元并出具结案说明。该案现已执行完毕。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述、《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》、（2009）于民二初字第1806号民事判决书、《执行和解协议》、《现金交款单》等载卷佐证，上述材料经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同主体应遵循诚实信用原则行使权利，履行义务。原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》是双方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议，被告应于2006年10月31日前将符合回迁条件的房屋交付原告使用，被告未能在约定期限内交付，应按协议约定继续按原标准600元／月向原告支付过渡期的临时安置补助费。
关于被告向原告支付临时安置补助费的起止时间。协议约定在2006年10月31日前交付房屋，原告自认被告已付至2006年11月12日，故被告应从2006年11月13日起继续支付。（2009）于民二初字第1806号民事判决执行过程中双方达成协议，约定由被告于2011年1月31日前对房屋进行初装修，如逾期不履行，则由原告对未完工的项目按普通标准进行装修，费用由被告承担。原告主张被告未按约定履行装修义务，按双方的和解协议约定，2011年1月31日前被告未进行装修则由原告自行继续装修，故此后房屋未装修系原告原因造成的，被告不构成违约，原告因此而遭受的损失应由原告自行承担。考虑原告自行装修亦需要一定时间，该合理期间过后房屋才能正常居住使用，才能视为被告已交付符合使用条件的房屋。结合房屋面积等情况，本庭酌定继续装修期为30天。故被告应继续向原告支付临时安置补助费的期间为2006年11月13日至2011年3月2日，计31420元（600元／月×1571天）；关于原告要求加倍支付临时过渡安置补助费（2010年4月15日-2013年4月18日）的主张，因没有事实和法律依据，本院不予以支持。
关于原告要求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的请求，被告作为涉案房屋的拆迁人，应按法律规定在向原告交付回迁房屋的同时交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告交付《辽宁省建筑工程竣工规划验收合格证》的请求，建设单位组织工程竣工验收，应按有关规定申请规划验收，并持行政主管部门出具的《辽宁省建设工程竣工规划验收合格证》办理备案。该项请求并非原告的合同权利，被告没有交付义务，故本院不予以支持。
关于被告主张原告诉请已过诉讼时效的问题，因被告的违约行为处于持续状态，双方约定被告于2011年1月31日前对房屋进行初装修，原告于2012年2月20日向本院提起诉讼，故原告的起诉未过时效。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告辽宁冠隆建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告王发成临时安置补助费31420元；
二、被告辽宁冠隆建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王发成交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
三、驳回原告王发成的其他诉讼请求。
如果被告辽宁冠隆建设集团有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1525元，由原告王发成承担940元、被告辽宁冠隆建设集团有限公司承担585元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 平 丽
代理审判员 周 楠
人民陪审员 靖晓骥
二〇一四年三月十日
书 记 员 施 洋