湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民二初字第453号
原告周燕，女。
被告谭爱好，女。
被告钟建华，男。系被告谭爱好的丈夫。
原告周燕与被告谭爱好、钟建华民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法由审判员唐鸿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周燕、被告谭爱好到庭参加诉讼，被告钟建华经本院传票依法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周燕诉称，2013年9月26日，两被告因工地资金周转困难，通过资兴中亿佰联投资管理有限公司牵线搭桥获得民间借款信息客户，因而与原告在平等、自愿、协商一致的基础上签订《借款合同》。合同约定：“甲方（被告）向乙方（原告）借款人民币25万元，借款期限自2013年9月26日起至2014年2月26日止，借款利率为2%，逾期加收百分之五十利息。”同时两被告向原告出具了借条一份。2013年9月27日，原告通过中国建设银行以转账的方式向被告支付了借款。为了确保到期履行债务，两被告自愿将其有处分权的位于资兴市东江竹园中路房产证号为000X0X**号的住房一套作为抵押，双方还到房产局办理了抵押登记，登记号为资房他证东江字第51XXX001X**号。但是借款到期后，被告却以各种理由拖欠，给原告造成了一定的经济损失。因此，原告诉至法院，请求依法判令被告偿还借款本金25万元，并承担利息55000元，合计30.5万元，并判令原告对被告因借款向原告抵押的房产证号为000X0X**号住房一套享有优先受偿权，案件诉讼费由被告承担。
原告周燕为支持其诉求，向本院提交了以下证据：
1、原告周燕的身份证，拟证明原告的身份情况；
2、被告谭爱好、钟建华的身份证，拟证明被告谭爱好、钟建华的身份情况；
3、借款合同，拟证明被告谭爱好、钟建华向原告周燕借款的事实；
4、借条，拟证明被告谭爱好、钟建华向原告周燕借款的事实；
5、中国建设银行转帐凭条，拟证明被告谭爱好、钟建华向原告周燕借款的事实；
6、借款咨询与服务协议书，拟证明被告谭爱好、钟建华通过资兴中亿佰联投资管理有限公司介绍向原告周燕借款的事实；
7、房地产抵押合同，拟证明被告谭爱好、钟建华为保证借款合同履行，以房产作了抵押；
8、他项权证，拟证明被告谭爱好、钟建华将房产抵押的事实。
被告谭爱好辩称，两被告借钱是事实，但对原告提出55000元的利息有异议，按约定利息是5000元每月，被告已经支付了5个月的利息。
被告谭爱好没有向本院提交证据。
被告钟建华没有答辩，也没有提交证据。
关于原告周燕提交的证据，被告谭爱好没有异议，且不违反法律规定，本院予以认定。
根据以上有效证据和当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年9月26日，原告周燕与被告谭爱好通过资兴中亿佰联投资管理有限公司介绍，签订《借款合同》。合同约定：被告谭爱好向原告周燕借款人民币250000元，借款期限自2013年9月26日起至2014年2月26日止，借款利率为2%，逾期加收百分之五十利息。与此同时，被告谭爱好、钟建华向原告周燕出具借条一份。为确保到期履行债务，两被告与原告周燕于当日还签订了一份《房产抵押合同》，合同约定两被告用位于资兴市东江竹园中路一房产证号为000X0X**号住房一套作为抵押。2013年9月27日，双方就抵押事项到资兴市房产管理局办理了登记，他项权证号为资房他证东江字第51XXX001X**号。当日，原告周燕通过中国建设银行以转账的方式向两被告支付了250000元。之后，两被告支付了原告周燕5个月的利息，共计25000元。但是借款到期后，两被告没有按期履行还款义务，原告周燕遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案的争议焦点是原告诉请的利息是否合法。原、被告双方签订的借款合同合法有效，应当全面履行。被告谭爱好对原告周燕起诉的借款事实没有异议，但认为原告主张的55000元的利息超过合同约定。两被告借款后履行了借款期限内5个月的利息支付义务，但借款到期后，既没有履行还款义务，也没有支付相应的利息。依据《借款合同》第五条约定，借款利率2%，逾期加收百分之五十逾期利息。两被告在2014年2月26日借款到期后没有按时偿还借款，已构成逾期违约，应当按照约定加收百分之五十逾期利息。从2013年9月26日到起诉之日2014年9月10日，被告谭爱好借款时间总计11个月15天，原告周燕主张11个月，本院予以支持。因此，依照合同约定，原告周燕可以加收27500元（250000×2%×50%×11）利息，加上被告未付的6个月利息30000元，被告谭爱好还应支付原告周燕利息总计57500元。虽然现在原告周燕主张55000元的利息，但是加上两被告已经支付的25000元利息，两被告借款11个月利息总额为80000元，实际年利率为34.9%，超过了法律规定不能超过人民银行公布的贷款基准利率（半年以上一年以内为6%）四倍的标准。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超银行同期同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分不予保护。所以，民间借贷的利率最高不得超过24%（6%×4），原告周燕主张的实际年利率为34.9%，超过了法定最高标准，本院对超出部分不予支持。综上，被告谭爱好总共应当支付原告周燕利息55000元（250000×（24%÷12）×11］，扣去已经支付的利息25000元，被告谭爱好还应支付30000元利息。根据原告周燕提供的“资房他证东江字第51XXX001X**”号他项权证，两被告在向原告周燕借款时用被告谭爱好名下的房产证号为000X0X**号的房产作了抵押，并办理了相关手续，原告可依他项权证对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭爱好、钟建华于本判决生效之日起十日内偿还原告周燕本金250000元，利息30000元，总计280000元；
二、若被告谭爱好、钟建华未履行上述给付义务，原告周燕有权对被告谭爱好位于东江街道办事处竹园中路房产证号为000X0X**号的房产折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费5875元，减半收取2937.5元，由被告谭爱好、钟建华负担2696.7元，原告周燕负担240.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 唐鸿
二〇一四年十月十六日
书记员 李珍
附本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。