福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第1364号
原告王良喜，男，汉族，住福建省厦门市集美区。
委托代理人杨永辉。
被告陈丽萍，女，汉族，住福建省厦门市集美区后溪镇。
原告王良喜与被告陈丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依照简易程序由代理审判员赵亮公开开庭进行审理。原告委托代理人杨永辉到庭参加诉讼，被告陈丽萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月13日，原被告签订一份《房屋（店面）租赁合同》，约定其将向案外人厦门市集美区国有资产投资有限公司（以下简称“集美国投”）承租的集美区永祥新城安置房（永祥花园一楼店铺，门牌号集美区仁德里03号，建筑面积200.9平方米）出租给被告做营业用房使用，租期自2010年6月10日起至2015年1月31日止，从2010年6月10日起在每季度的第一个月10日前缴交该季度的租金，每月租金11500元，每季度租金34500元，逾期缴交租金每逾期一日罚款50元。被告租赁房屋后，没有依约支付租金。其曾于去年起诉被告，法院也作出相应判决，但被告拒绝履行。由于被告没有支付租金，导致原告无法向集美国投支付租金，集美法院（2014）集民初字第571号判决书判决原告与集美国投签订的《房屋（店面）租赁合同》解除，相应的原告与被告签订的《房屋（店面）租赁合同》也应当解除。2013年6月10日之前未付的租金在（2013）集民初字第1944号判决书中进行了判决，2013年6月10日之后的租金为115000元。由于双方约定的逾期付款违约金高于中国人民银行同期同类贷款利率四倍，因此逾期付款违约金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。现依法起诉，请求判令：1、解除原被告签订的《房屋（店面）租赁合同》；2、被告立即腾空并归还租赁房屋；3、被告向原告支付租金115000元及逾期付款违约金（其中，34500元从2013年6月10日起计算，34500元从2013年9月10日起计算，34500元从2013年12月10日起计算，11500元从2014年3月10日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计至付清租金日止）；4、被告按合同约定的租金标准向原告支付从2014年4月10日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费；5、诉讼费由被告承担。
被告陈丽萍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告王良喜于2010年1月20日向集美国投承租永祥花园一楼店铺（门牌号集美区仁德里03号，建筑面积200.9平方米）。2010年5月13日，原告王良喜与被告陈丽萍签订一份《房屋（店面）租赁合同》，合同约定：原告将向集美国投承租的集美区永祥新城安置房（永祥花园一楼店铺，门牌号集美区仁德里03号，建筑面积200.9平方米）出租给被告做营业用房使用，租期自2010年6月10日起至2015年1月31日止，每月租金11500元，每季度租金34500元，从2010年6月10日起于每季度的第一个月10日前缴交该季度的租金，逾期缴交租金每逾期一日罚款50元。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋。至今被告除了（2013）集民初字第1944号判决确定的租金尚未支付之外，2013年6月10日至今的租金被告亦未支付。
另查明，由于原告未按时向集美国投支付租金，集美国投起诉原告要求解除其与原告签订的关于讼争房屋的租赁合同并要求原告腾退讼争房屋，该案已经集美法院（2014）集民初字第571号案件判决生效。
以上事实，有原告提供的《房屋（店面）租赁合同》、（2013）集民初字第1944号判决书、（2014）集民初字第571号判决书及原告代理人的当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告王良喜与被告陈丽萍于2010年5月13日签订的《房屋（店面）租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。王良喜依约向陈丽萍提供租赁房屋，陈丽萍理应依约支付相应的租金。依据《房屋（店面）租赁合同》的约定，被告陈丽萍应于2010年6月10日起每季度缴交租金一次，每月租金11500元，陈丽萍应于每季度的第一个月10日前一次性缴交给王良喜租金34500元，逾期一日则罚款50元，逾期15日，原告有权终止合同。至今被告除了（2013）集民初字第1944号判决确定的租金尚未支付之外，2013年6月10日至2014年4月9日的租金被告亦未支付，现原告要求解除原被告签订的《房屋（店面）租赁合同》并要求被告立即腾空并归还租赁房屋，于法有据，本院予以支持。现经王良喜催讨，陈丽萍仍未依约支付自2013年6月10日起的租金，故原告要求被告按每月11500元支付自2013年6月10日至2014年4月9日的租金115000元的诉求于法有据，应予支持。因陈丽萍的违约行为给王良喜造成损失，且双方在合同中明确约定逾期一日则罚款50元，现原告主张2013年6月10至2014年4月9日期间租金115000元的逾期付款违约金（其中，34500元从2013年6月10日起计算，34500元从2013年9月10日起计算，34500元从2013年12月10日起计算，11500元从2014年3月10日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计至本判决确定的履行之日止）的诉求于法有据，本院予以支持。另，被告现一直占用讼争房屋，故原告要求被告按合同约定的每月11500元的租金标准支付自2014年4月10日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费的诉求，于法有据，本院予以支持。被告陈丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原被告双方签订的《房屋（店面）租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告陈丽萍应于本判决生效之日起十日内腾空位于集美区仁德里03号的租赁房屋并交还给原告王良喜。
三、被告陈丽萍应于本判决生效之日起十日内向原告王良喜支付租金115000元及逾期付款违约金（其中，34500元从2013年6月10日起计算，34500元从2013年9月10日起计算，34500元从2013年12月10日起计算，11500元从2014年3月10日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计至本判决确定的履行之日止）。
四、被告陈丽萍应于本判决生效之日起十日内向原告王良喜支付房屋占用费（按11500元／月，自2014年4月10日计至本判决确定的被告腾退房屋之日）。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案案件受理费2600元，减半收取1300元，由被告陈丽萍负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 赵 亮
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 黄智达
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”