咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）咸渭民初字第00876号
原告刘某某，女，1955年12月21日出生，汉族。
委托代理人陆龙，咸阳市渭城区司法局新兴法律服务所法律工作者。
被告姬某某，女，1964年6月24日出生，汉族。
委托代理人陈永仁，陕西秦直道律师事务所律师。
原告刘某某诉被告姬某某房屋权属纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人陆龙，被告姬某某及其委托代理人陈永仁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2001年经咸阳市渭城区决定，在咸阳市文科一路以北，文科二路以南的非耕地上建花卉宠物市场。原告响应号召，与咸阳市渭城区渭阳街道办双泉村村委会签订《文科路商业用地租赁合同书》，承租了东起文科路西道沿，西至双泉四路生产路，南邻王某某，北邻王某甲，东西长17米，南北长6.48米，共计116平方米的土地上自建房屋，并办理临建执照，该地租赁期为20年。房屋建成后，原告一直将该房出租，2006年9月，被告从租客杨某某手中以3.8万元转让费，承租了原告的上述房屋。在租用了三年后，被告以该房屋是其父母修建为由，就再也不向原告支付房租。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求依法判令：一、依法确认原告是位于东起文科路西道沿，西至双泉四路生产路，南邻王某某，北邻王某甲处房屋的所有权人；二、依法判令被告支付占用该房期间的费用120000元；三、被告承担本案诉讼费用。
原告刘某某为支持其主张，向法庭提交证据如下：
咸阳市渭城区计划局文件《关于建双泉花卉宠物市场立项报告的批复》、渭城区建设局文件《关于双泉花卉宠物市场申请定点的批复》、陕西省咸阳市人民政府临时建筑执照、文科路商业用地租赁合同、双泉村委会证明各一份，欲证明原告的建房时间及建房的过程。
租赁合同2份，欲证明相邻门面承租人王某某、齐某某同地段同位置交纳房屋租金的情况。
被告姬某某辩称，她父母有子女四个，长子姬某甲、次子姬某乙（刘某某之丈夫）、长女姬某丙、小女姬某某。2001年双泉村四组根据咸阳市渭城区人民政府建设局《关于双泉花卉市场申请定点的批复》为解决部分失地农民就业问题，村委会让部分村民在文科路非耕地自建临时商业用房。她父母出资5万余元由她二哥姬某某经办，在文科一路西边建门面房两间两层约200余平方。房建成后从2006年初她独自使用至今，使用前她投资15万余元对房屋进行装修和增盖。2002年8月父亲生病，将母亲和四个子女叫到跟前宣布将文科路200平米的商业临建房赔给她所有。她母亲也表示同意，在场的两个哥哥和姐姐均一致表示同意。她使用父母给她的临建房，也从来不存在给刘某某交租金的事，刘某某是她二哥姬某某的妻子，刘某某起诉她拖欠租金没有任何根据，事实上，刘某某不是涉案房屋的所有人，不具备原告的主体资格，故请求依法驳回其无理诉请。
被告姬某某为支持其辩解，向法庭提交证据如下：
赠予书、法律见证书、姬某甲调查笔录、姬某乙录影录像资料及其母胡某某生前书证各一份，欲证明被告受父母口头赠予及母亲胡某某书面赠予的临建房使用权受法律保护，原告根本就不是所争议房屋的所有权人，不能对该房行使任何权利。
杨某某及骆某某书证各一份，欲证明被告接受该房屋后为该房投资了96000元。
渭城法院调查笔录、原双泉村村长张某某录音资料、渭阳办事处证明、双泉村村委会证明及王某某的调查笔录各一组，欲证明原告找村长郑某某将《临建证》由其母胡某某涂改为刘某某。刘某某租地合同不真实，根据村上“四不给”的规定，刘某某就不具备临时建房的资格，唯有其母胡某某有该资格。
审理中，经本院组织双方当事人进行举证、质证：
被告对原告所举证据1中的咸阳市渭城区计划局文件《关于建双泉花卉宠物市场立项报告的批复》、渭城区建设局文件《关于双泉花卉宠物市场申请定点的批复》的真实性无异议，认可；对陕西省咸阳市人民政府临时建筑执照不认可，该证据中的申请单位刘某某明显为涂改而成；对文科路商业用地租赁合同不认可；对双泉村委会证明不认可。对证据2，认为，该房是其母胡某某赠予的不存在租赁费的情况，与本案无关，不予以认可。
原告对被告所举证据1，认为该门面房不是母亲胡某某所盖，其母赠予行为无效；对于证据2，认为被告自己要用房，他自己支出转让费是正当的，这更能说明，该房是被告转租所得，被告支出的其他装修费用原告不清楚，不认可；对于证据3；认为与本案无关，均不认可。
经合议庭评议后认为，原告所举证据1中的咸阳市渭城区计划局文件《关于建双泉花卉宠物市场立项报告的批复》、渭城区建设局文件《关于双泉花卉宠物市场申请定点的批复》因被告认可，故可作为定案依据使用；对陕西省咸阳市人民政府临时建筑执照，因被告不予以认可，但结合刘某某所签的租赁合同，双泉村委会证明可作为定案依据使用。对于证据2，系间接证据，因与本案缺乏关联性，故本院不予采信。
被告所举证据1中的赠予书和律师见证书，因该证据不能证明位于文科一路的房屋的系胡某甲所建造，胡某甲无权对该房屋的使用权做出处分，故该证据不能作为有效证据使用；对于证人姬某甲、姬某乙的出庭作证，因与原、被告之间有利害关系，故该证据不符合证据形式要件，不能作为有效证据使用；对证据2中杨某某及骆某某的证人证言，能够说明被告是从杨某某手上以38000元的转让费后获得该房的经营权，并对该房进行装修花费58000元的事实，故本院予以采信。证据3，因该证据不符合证据的形式要件，故不能作为有效证据使用。
本案在审理过程中，经刘某某申请，2013年7月18日，本院与原盖该房子的承包人敬某某、张某某分别做了谈话笔录，两人均表示该房子系姬某某和刘某某夫妇所盖，前院是在2002年11月份敬某某所盖，后院是在2004年8月份张某某所盖的事实。
2013年10月24日，本院与该房子的原承租人杨某某做了谈话笔录，杨某某表示他在2006年时，在该门面房做生意时，姬某某和刘某某夫妇为了让其妹子姬某某承租，由他妹子姬某某向他支付38000元转让费后，提前解除合同的事实。
为了进一步查明姬某某其母胡某某声明的真实性，经刘某某申请，本院与当时在场人李某某、王某某进行了取证，李某某、王某某均表示，胡某某在生前认为赠予书、法律见证书并非真实意思表示，文科路的门面房是儿子姬某某和儿媳刘某某的所盖。
对于上述的谈话笔录，姬某某均均不予认可，结合本案的其他证据可以形成证据链，故可以作为定案依据。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院查明以下事实：
刘某某与姬某某系妯娌关系。2001年经咸阳市渭城区渭阳街道办事处双泉村委会决定，在咸阳市文科路以西，双泉三组以东，文科一路以北，文林二路以南的非耕地上，建花卉宠物市场，刘某某响应号召，与咸阳市渭城区渭阳街道办事处双泉村委会签订了一份《文科路商业用地租赁合同书》，承租了东起文科路西道沿，西至双泉四组生产路，南邻王某某，北邻王某甲，土地东西长17米，南北院6.84米，共计面积116平方米自建房屋，并办理了临建执照。合同约定了该块土地租期为20年，从2001年12月1日起到2021年12月1日止。如遇国家建设征用所租土地时，所建地面附着物赔偿全部归所建方（乙方）刘某某所有，土地补偿费、劳力安置费等费用全部归土地所有人（甲方）所有。房屋建成后，刘某某即将房屋向外出租，收取费用。2006年9月，姬某某从承租人杨某某手中以38000元转让费，承租了刘某某的上述房屋，同时对该房屋进行了装修，花费58000元。在租用了三年后，姬某某以该房屋是其父姬某某与其母胡某某修建，并且父亲姬某某在世时也口头表示将该房赠予给姬某某，母亲胡某某在世时也以书面的行使确认了该赠予为由，就再也不向刘某某支付房租。为此，双方发生纠纷，刘某某诉至渭城法院，请求依法支持其诉讼请求。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。刘某某将自己承租村委会土地上所建的房屋经杨某某转租给姬某某的行为合法有效。姬某某未按期向刘某某交纳房租，又不腾出房子的行为，引起纠纷。现刘某某要求确认该房屋的使用权为自己所有并由姬某某交还所租赁的房屋的请求，事实清楚，证据确凿，符合法律规定，本院依法予以支持。对于刘某某要求姬某某支付占用期间的租赁费，因提供的相关证据与本案无关联性，其证据所证明的问题系另一法律关系，故本院不予采信。对姬某某称文科一路的房屋是其母亲赠予给她的事实，结合她所举的相关证据，无法证明该片承租地上的房屋系其母亲胡某某所承建，故该门面房按照赠予书的内容予以处理的辩解意见，不能成立，故本院不予采信。考虑到刘某某、姬某某之间的家庭关系，姬某某在承租该房期间也实际支出装修费58000元的事实，故在刘某某收回该房子前，应按该装修费的80%的标准适当予以补偿为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
咸阳市渭城区文科一路西边东起文科路西道沿，西至双泉四组生产路，南邻王某某，北邻王某某处房屋的使用权人为刘某某。
自本判决书生效之日起10日内，姬某某返还占用刘某某的位于咸阳市渭城区文科一路西边东起文科路西道沿，西至双泉四组生产路，南邻王某某，北邻王某某处房屋一处。
刘某某一次性补偿姬某某装修该房屋的各种费用46400元。
驳回刘某某的其他诉讼请求。
案件受理费1550元，由刘某某与姬某某各半承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 斌
人民陪审员 曹 芳
人民陪审员 刘翠萍
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 陈 静