湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第2193号
原告武冈市农村信用合作联社。
法定代表人赵文君，男，该社理事长。
特别授权委托代理人关贤云，男，1959年12月3日出生，汉族，该社职工。
委托代理人肖小柏，男，1974年6月7日出生，汉族，该社职工。
被告黄生斌，曾用名黄生兵，男，1970年10月18日出生，汉族。
被告马叶娟，女，1989年1月4日出生，汉族。
被告胡友元，男，1949年6月12日出生，汉族。
被告刘雪梅，女，1956年12月28日出生，汉族。
被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟，武冈市迎春亭法律服务所法律工作者。
原告武冈市农村信用合作联社与被告黄生斌、马叶娟、胡友元、刘雪梅借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法适用普通程序，由审判员肖锡林担任审判长，审判员熊妍贤、人民陪审员欧阳斌组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理，代理书记员向芳担任记录。原告武冈市农村信用合作联社的特别授权委托代理人关贤云、委托代理人肖小柏，被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟到庭参加诉讼，被告黄生斌、马叶娟经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武冈市农村信用合作联社诉称：被告黄生斌于2013年2月26日，由其妻马叶娟作担保承诺，以被告胡友元、刘雪梅共有的坐落在武冈市＊＊小区＊＊栋的房地产作抵押，在原告双牌信用社立据借款本金2200000元，约定于2016年2月5日偿还，月利率为8.7125‰，按月还息。借款后，被告黄生斌仅将利息还至2015年4月30日，后未再按时偿还借款利息，计算至2015年10月21日尚欠利息170633元。被告黄生斌与被告马叶娟系夫妻，该笔借款是夫妻婚姻关系存续期间的共同债务。为维护债权人的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决四被告立即偿还原告借款本金2200000元、利息170633元及后续利息；判准原告对被告胡友元、刘雪梅的抵押房地产享有优先受偿权；并由四被告共同承担本案诉讼费。
被告黄生斌、马叶娟未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟辩称：1、本案借款合同主合同未到期，担保人在目前为止不应承担担保责任；2、根据原告方的诉讼请求，本案系变更之诉，是要求解除合同，不符合合同法的相对性；3、根据担保法及担保法的解释规定，担保人承担担保责任，是基于债权人对债务人提起诉讼或仲裁之后，债务人无偿还能力，在此基础上担保人才能承担担保责任。本案中，债务人有砖厂、砖厂的承包金及其他财产可供执行，应先对债务人相关财产执行完毕之后，不足部分原告方再向担保人主张权利。综上，请求法院依法驳回对被告胡友元、刘雪梅的诉讼请求。
原告武冈市农村信用合作联社为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、湖南省农村信用社借款借据1张，拟证明被告黄生斌在武冈市农村信用合作联社双牌信用社立据借款本金2200000元；2、黄生斌借款欠息表，拟证明被告黄生斌所欠借款截止至2015年10月21日共欠利息170633元；3、《个人贷款合同》及贷款申请书等附件，拟证明被告黄生斌向武冈市农村信用合作联社双牌信用社申请借款2200000元，双方签订了《个人贷款合同》，明确约定了双方的权利义务及违约责任，被告马叶娟在夫妻共同债务承诺书上签字确认；4、《最高额抵押合同》《武冈市房地产抵押合同》《房地产抵押估价报告》及他项权证，拟证明被告胡生元、刘雪梅用其共同所有的房地产为被告黄生斌的借款2200000元提供了抵押担保，签订了抵押合同，原告武冈市农村信用合作联社取得了他项权证；5、贷款发放、提款通知书及相关附件，拟证明被告黄生斌借款2200000元的资金流向情况；6、照片，拟证明原告武冈市农村信用合作联社工作人员在被告黄生斌开办的砖厂办公室向被告方进行催收的事实；7、被告黄生斌、马叶娟、胡友元、刘雪梅的户籍资料，拟证明四被告的身份信息。
被告黄生斌、马叶娟未到庭，未能对原告武冈市农村信用合作联社提交的上述证据发表质证意见。
被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟对原告武冈市农村信用合作联社提交的上述证据质证认为，被告胡友元一方知道黄生斌申请贷款一事，对申请贷款2200000元的金额没有异议，但借款是分期还款还是一次性还款胡友元一方不清楚；《个人贷款合同》具体的条款胡友元一方不清楚，也没有在借款合同和借款借据上签字；欠息的具体金额请法院核查；对证据4、6、7没有异议。
被告黄生斌、马叶娟在举证期限内均未向本院提交证据。
被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟为证明自己的答辩观点，向本院提交了：1、合伙协议书，拟证明黄生斌在砖厂持有一定股份；2、贷款还款协议书，拟证明黄生斌贷款后对2200000元的分配情况及贷款款项去向；3、砖厂承包合同，拟证明砖厂每年的承包金为1000000元，其中200000元系承包人抵减自己的债权外还向黄生斌等人支付的款项，也就是说黄生斌每年在砖厂的收入有200000元。综上证明，黄生斌具有履行能力。
原告武冈市农村信用合作联社对被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟提交的上述证据质证认为，虽然被告黄生斌的砖厂转承包给他人时，被告方曾向原告报告过，但在双方签订转承包协议时，被告方没有再通知原告到场，相关资料被告方没有向原告提供，信贷档案里也没有这些资料；合同系被告方内部的协议，与本案的借款、还款事实无关。
被告黄生斌、马叶娟未到庭，未能对被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟提交的上述证据发表质证意见。
对原告武冈市农村信用合作联社提交的证据，经被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟当庭质证，没有提出实际性的异议，上述证据经合议庭审查认为，其形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定，可以作为认定本案事实的依据。被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟提交的三份证据，经合议庭审查认为，上述证据与本案事实没有直接关联，本院依法不予认定。
根据原、被告的举证、质证，结合原、被告的当庭陈述及本院对证据的认证情况，本院查明如下事实：
被告黄生斌与被告马叶娟系夫妻。2013年2月26日，被告黄生斌与原告武冈市农村信用合作联社签订了《个人贷款合同》，在原告武冈市农村信用合作联社双牌信用社立据借款本金2200000元，明确约定还款日期为2016年2月5日，月利率为8.7125‰；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；借款的担保方式为抵押。被告胡友元、刘雪梅与原告武冈市农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》及《武冈市房地产抵押合同》，自愿用双方共有的坐落在武冈市＊＊小区＊＊栋房地产［房屋所有权证为武房权证水西门字第71200＊＊**号、国有土地使用证为武国用（2007）第＊＊＊＊号］为被告黄生斌自2013年2月5日起至2016年2月5日止最高本金余额2200000元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付的费用。原告武冈市农村信用合作联社依法取得了武房他证水西门字第51300＊＊**号房屋他项权证。借款后，被告黄生斌仅支付利息至2015年4月30日止，经原告武冈市农村信用合作联社多次催收未果，截止至2015年10月21日，被告黄生斌尚欠借款利息170633元。至本案判决时，原告武冈市农村信用合作联社与被告黄生斌签订的《个人贷款合同》约定的还款期限已届满。
本院认为，本案属于借款合同纠纷，被告黄生斌与原告武冈市农村信用合作联社签订《个人贷款合同》，在原告武冈市农村信用合作联社双牌信用社立据借款本金2200000元的事实清楚，债权债务关系明确，借款合同合法有效，被告黄生斌应当按照合同约定按时偿还借款本息，借款后被告黄生斌未按时支付借款利息及借款到期后未按时偿还借款本金和到期利息，其行为违约；被告黄生斌与被告马叶娟系夫妻，该笔借款系双方婚姻关系存续期间的共同债务，理应由两被告共同偿还；故原告武冈市农村信用合作联社要求被告黄生斌、马叶娟共同偿还所欠借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持；后续利息由被告黄生斌、马叶娟按照湖南省农村信用合作联社信贷系统中该笔借款本金账目下显示的利息金额向原告武冈市农村信用合作联社支付至实际还清借款本金之日止。被告胡友元、刘雪梅以其双方共同共有的房地产为被告黄生斌的该笔借款提供了抵押担保，原告武冈市农村信用合作联社依法取得了房屋他项权证，双方之间的抵押合同合法有效，抵押关系成立，根据《中华人民共和国担保法》的规定，借款期限届满后，被告黄生斌不按时偿还借款本息，原告武冈市农村信用合作联社有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，故原告武冈市农村信用合作联社要求对被告胡友元、刘雪梅抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持。被告胡友元、刘雪梅的特别授权委托代理人李宏伟提出的答辩观点，不符合法律规定，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告黄生斌、马叶娟于本判决生效后5日内偿还原告武冈市农村信用合作联社借款本金2200000元，支付利息170633元，本息共计2370633元（利息计算至2015年10月21日止）；
二、从2015年10月22日起至实际还清借款本金之日止的利息，由被告黄生斌、马叶娟按照湖南省农村信用合作联社信贷系统中该笔借款本金账目下显示的利息金额向原告武冈市农村信用合作联社支付；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告黄生斌、马叶娟不按时偿还上述第一、二项之款项，原告武冈市农村信用合作联社有权以被告胡友元、刘雪梅共同所有的房屋所有权证为武房权证水西门字第71200＊＊**号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
本案诉讼费减半收取25765元，由被告黄生斌、马叶娟、胡友元、刘雪梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 肖锡林
审 判 员 熊妍贤
人民陪审员 欧阳斌
二〇一六年三月二十一日
代理书记员 向 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。