宁夏回族自治区彭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭民初字第1299号
原告：彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县。
法定代表人：袁福，任该公司经理。
委托代理人：李宗鹏，男，汉族，本科文化，该公司职工，住宁夏回族自治区彭阳县。代理权限：特别授权代理。
被告：马成仁，男，回族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区彭阳县。
第三人：马红梅，女，汉族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区彭阳县。
原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司诉被告马成仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理。审理中，本院依职权追加马红梅为本案第三人。依法由审判员贾萍适用简易程序于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司委托代理人李宗鹏、第三人马红梅到庭参加诉讼，被告马成仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司诉称：2012年11月1日，原、被告签订了《新农贸市场营业房、摊位租赁合同》，约定由原告将新农贸市场一楼院内交易区营业房4号出租给被告使用，期限为1年，至2013年10月31日止，年租金13500元。租赁期限届满后，被告既不主动续签合同，也不搬出房屋，并将房屋转租给第三人，侵犯了原告的合法权益。现原告起诉要求解除与被告签订的房屋租赁合同，第三人尽快搬出新农贸市场一楼院内交易区4号营业房，并赔偿2013年11月1日至实际搬出之日止每天36.70元的损失，并承担本案的诉讼费用。
原告为证实其主张成立，向法庭提交了彭阳县新农贸市场营业房及摊位租赁合同，证明原告将新农贸市场一楼的房屋出租给被告，租赁期限为一年，从2012年11月1日至2013年10月31日止，年租金13500元的事实。
对于原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司提交的证据，被告马成仁缺席未提出质证意见，第三人马红梅不持异议。
被告马成仁缺席，未提出答辩和质证意见，亦未向法庭提供证据。
第三人马红梅辩称：其属于老农贸市场的回迁户，刚开始被安排在新农贸市场的3楼，后因3楼没地方安排，恰好马成仁退房，当时原告的工作人员、被告马成仁均在场，就将其安排到了一楼4号营业房，其向被告马成仁交纳了13500元的租金和2000元的保证金，并安装了卷帘门一副价值1650元。2014年经营过程中，水将其货物浸泡造成一定的损失，要求原告赔偿，并减少一部分租金，其愿意继续和原告签订合同，交纳租金，不同意搬离。
第三人马红梅向法庭提交照片10张，证明其货物被水浸泡的事实。
对于第三人提交的证据，原告对其真实性不持异议，但认为损失是因为第三人在经营过程中占用消防通道造成的，与原告没有关系。
对于原告向法庭提交的证据，经本院审查认为其来源合法、内容客观、与本案具有关联性，可以作为定案的依据，对其证明效力予以确认。对于第三人向法庭提供的证据，但经本院审查认为其与本案不具有关联性，对其证明效力不予确认。
经审理查明：原告彭阳县恒泰农贸发展有限公司与被告马成仁于2012年11月1日签订了《新农贸市场营业房、摊位租赁合同》，将位于彭阳县城新农贸市场一楼院内交易区4号营业房出租给被告使用，租赁期间为1年（自2012年11月1日起至2013年10月31日止），年租金为13500元。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了13500元租金和2000元保证金。2013年1月9日，经原、被告及第三人协商，被告将4号营业房转租给第三人马红梅使用，第三人向被告马成仁交付了房屋租金13500元和保证金2000元。在合同履行过程中，第三人给营业房安装卷帘门1副价值1650元，审理中原告表示愿意返还第三人价款。合同到期后，原告与被告及第三人马红梅均未继续签订合同，但第三人继续占用房屋。
本院认为：原、被告在自愿的基础上协商一致签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。租赁期限届满前，被告经原告同意将营业房转租给第三人，转租合同亦合法有效，但转租合同的期限应截止于原、被告之间签订的租赁合同终止时。租赁合同到期后，双方未续签合同，第三人继续占有使用租赁房屋，应视为原告与被告之间的租赁合同、被告与第三人之间的转租合同继续有效，且租赁期限为不定期，原告可以随时要求解除合同，并有权向负有腾房义务的第三人主张占有房屋期间的相关费用，故原告要求解除合同、由第三人返还房屋并支付使用费的请求成立，本院予以支持。合同解除后，第三人向被告交纳的保证金以及被告向原告交纳的保证金，应当依次予以返还，鉴于被告在中间起了中转的作用，故原告应直接退还给第三人。第三人在经营过程中给房屋安装卷帘门的费用，原告同意返还，本院应予确认。第三人要求原告赔偿其货物被水浸泡的损失，但未提供证据证明货物因何原因被水浸泡以及损失的大小，且货物损失与本案无关联，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司与被告马成仁以及被告马成仁与第三人马红梅之间签订的房屋租赁合同；
二、第三人马红梅于本判决发生法律效力后三十日内返还原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司新农贸市场一楼院内交易区营业房4号，并支付原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司房屋使用费（使用费从2013年11月1日起按照每天36.70元计算至实际搬离房屋之日止）；
三、原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司于本判决生效后三十日内返还第三人马红梅保证金2000元；
四、第三人马红梅在新农贸市场一楼院内交易区4号营业房上安装的卷帘门归原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司所有，原告彭阳县恒泰农贸发展有限责任公司于本判决发生法律效力后三十日内支付第三人马红梅卷帘门费用1650元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半交纳50元，由被告马成仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员 贾 萍
二〇一四年十二月十三日
书记员 海春莲
附：本判决书所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。