浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）绍嵊民初字第9号
原告：李裕华。
原告：张菊苹。
两原告的共同委托代理人（特别授权代理）：汪方青，浙江大丰律师事务所律师。
被告：马俊。
委托代理人（特别授权代理）：邢哲，浙江高名律师事务所律师。
被告：裘兴南。
原告李裕华、张菊苹与被告马俊、裘兴南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年12月23日立案受理后，依法由审判员楼益适用简易程序于2012年2月7日公开开庭进行了审理。2012年3月1日，本案以需另案的审理结果为依据为由中止诉讼。本案恢复审理后，由审判员舒肖玲独任审判，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。原告李裕华、张菊苹的委托代理人汪方青、被告马俊及其委托代理人邢哲均到庭参加诉讼，被告裘兴南到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告李裕华、张菊苹起诉称，2010年1月下旬，原告与梁华月、屠云超洽商嵊州市嵊州大道171-6、171-7、171-8号三间营业用房的买卖，同年3月25日原告从梁华月、屠云超处受让上述房地产，且经嵊州市房管会、嵊州市国土资源局核准原告享有房屋所有权以及相关的土地使用权。两被告以马俊为出租方、裘兴南为承租方的方式将原告所有的上述营业用房进行租赁，年租金为55000元，由被告裘兴南开设嵊州市兴南装饰建材商店，自2011年5月1日起侵害原告的房屋物权至今。原告知情后向梁华月、两被告发函表明“屠云超、梁华月将三间营业用房作价88万元出让给了原告，原告于2010年3月30日、4月13日支付了全部购房款，且从梁华月处收到房屋的钥匙与有关房屋产权证明，拥有房屋的合法所有权，希望收函后十日内将为何租赁的情况告知原告……，如无任何回复，将依法主张该房屋的产权，产生的一切后果由收函人承担”。梁华月复函“向你交付了房屋钥匙等，已完成了房屋交付义务，没有再将房屋出卖给马俊及其他任何人”。两被告直至目前既未向原告说明情况，也未搬迁出原告所有的房屋。现诉请两被告：1、停止侵占，立即搬迁出嵊州市嵊州大道171-6、171-7、171-8营业用房屋；2、赔偿造成原告自2011年5月1日起至搬迁出该房屋之日止按55000元／365日计算的直接经济损失。
被告马俊答辩称，1、原告并非诉争房屋的合法产权人，虽然绍兴市中级人民法院已有关于房屋产权的最终判决书，但该判决是错误的，被告马俊将向省高院进行申诉，原告通过弄虚作假的手段，恶意同梁华月、屠云超串通办取房产证，原告无权向被告马俊提起诉讼。2、原告要求被告马俊赔偿损失的计算错误，因为原告是在2011年11月3日才取得本案诉争的房产，按照我国有关法律规定，只有取得产权证书才有权向被告主张相关的赔偿问题。3、被告马俊只收到过2011年5月1日至2012年4月30日的房租，即使需要赔偿损失，马俊也只是赔偿2011年11月3日至2012年4月30日的房租。综上，请求法院依法作出判决。
被告裘兴南答辩称，争议的房屋产权问题与其无关。其与马俊签订了3年的房屋租赁合同，租期从2011年5月1日起至2014年4月30日，房租只支付给了马俊1年的房租费55000元。要求法院依法判决。
原告为证明自己的主张事实向本院提供了以下证据，现将举证、质证及本院的认证意见阐述如下：
1、房屋买卖协议书、授权委托书各1份及支付该房款的银行付款凭证2份，证明原告依法向梁华月、屠云超购买了讼争房屋，并支付了相应的房款。
被告马俊质证后提出异议，认为房屋买卖协议书及授权委托书系原告同屠云超、梁华月为逃避债务恶意串通所书写，并非真正的买卖房屋关系；对50万元的汇款凭证，经过被告的调查，发现李裕华汇给梁华月的50万元系梁华月的哥事先汇款给李裕华，再由李裕华汇款给梁华月，说明原告与屠云超、梁华月之间并不存在真实的房屋买卖关系。
2、房屋所有权证、土地使用权证各1本，证明原告对讼争房屋具有物权。
被告马俊质证后对真实性没有异议，但对其合法性提出异议，认为上述权证系原告与屠云超恶意串通取得。
3、租赁合同、个体工商户登记情况表各一份，证明两被告将本案诉争的房屋进行了租赁的事实。
被告马俊质证后无异议。
4、原告寄送给两被告及梁华月的函件、邮寄凭证以及梁华月的复函，证明原告发现自己的房屋被侵权后，依法要求两被告及梁华月停止侵权的事实。
被告马俊质证后提出其没有收到过原告的函件，即使函件的内容是真实的，当初向被告主张权利的是梁华月，并非本案原告，且原告是在2011年11月3日才取得该产权证书，因此该证据与本案没有关联性。
5、本院出示了（2013）浙绍民终字第1466号民事判决书，该判决维持了（2012）绍嵊民初字第2006号民事判决。
被告裘兴南对上述证据均无异议。
本院认证认为，生效的（2012）绍嵊民初字第2006号和（2013）浙绍民终字第1466号民事判决书已对将证据1、2作为认定案件事实的依据；证据3各方无异议；证据4能证明原告曾向两被告说明讼争房屋的相关情况，故本院对上述证据予以认定。
两被告均没有提供证据。
经审理查明，马俊为与屠云超、梁华月、李裕华房屋买卖合同纠纷，于2012年11月26日向本院提起诉讼，要求确认屠云超、梁华月与李裕华于2010年3月25日签订的房屋买卖协议无效，并要求屠云超、梁华月继续履行与马俊签订的房屋买卖合同并办理过户手续（该案即（2012）绍嵊民初字第2006号案件），现该案经二审判决驳回了马俊的诉讼请求。生效的（2012）绍嵊民初字第2006号和（2013）浙绍民终字第1466号民事判决书认定：2010年3月25日，梁华月经屠云超授权，与李裕华签订了嵊州市嵊州大道171-6、171-7、171-8号三间营业用房的房屋买卖协议书，该协议不存在无效和可撤销的情形，依法有效，现该房产已登记为李裕华和张菊苹共有，物权因此发生变更，李裕华和张菊苹为案涉房屋的所有权人。
李裕华和张菊苹办理嵊州市嵊州大道171-6、171-7、171-8号房屋产权登记的时间为2011年10月9日，办理土地使用权证的时间为2011年11月3日。马俊曾以嵊州市住房和城乡建设局为被告、以屠云超、梁华月、李裕华、张菊苹为第三人提起行政诉讼，请求撤销李裕华和张菊苹共有的案涉房屋所有权证。该案经二审裁定驳回了马俊的起诉。
另查明，2011年3月30日，被告马俊与裘兴南签订房屋租赁合同一份，约定马俊将案涉房屋出租给裘兴南，租赁期限自2011年5月1日至2014年4月30日，年租金55000元。马俊已收取了裘兴南2011年5月1日至2012年4月30日的租金55000元，裘兴南未付其余租金，案涉房屋现由裘兴南经营使用。
本院认为，依据生效判决认定，两原告享有案涉房屋的物权，即享有根据自己的意志控制、占有、使用、收益以及依法处分的权利，且物权具有排他性、绝对性。被告马俊作为无权处分人与裘兴南签订的房屋租赁合同未能得到所有权人的追认，系无效合同，该合同自始无效，且已侵犯了两原告的物权，两原告有权请求被告承担停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失等相应的民事责任，被告裘兴南作为房屋的实际使用人，虽租赁合同被确认无效，但仍应支付房屋占有使用期间的费用。两原告要求两被告搬迁出案涉房屋并要求被告马俊赔偿经济损失的诉讼请求理由正当，本院予以支持。因两原告自2011年10月9日完成了房产的登记，故两原告有权自该确权之日起要求被告马俊赔偿按每年55000元计算的租金损失。被告马俊提出原告计算损失的时间错误的辩解符合法律规定，本院予以采信。因被告马俊已实际收取了2011年度的租金，故自2011年10月9日至2012年4月30日的房屋使用费30739.73元（55000元÷365天×204天）由被告马俊赔偿原告，自2012年5月1日至两被告搬迁出案涉房屋之日止的房屋使用费，因被告裘兴南实际占有使用且未曾支付，故由被告裘兴南支付给两原告，被告马俊承担连带赔偿责任。对于两原告超过上述部分的诉请本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：
一、马俊、裘兴南搬迁出嵊州市嵊州大道171-6、171-7、171-8号房屋。
二、马俊赔偿给李裕华、张菊苹自2011年10月9日至2012年4月30日的房屋使用费30739.73元。
三、裘兴南支付李裕华、张菊苹自2012年5月1日起至搬迁出案涉房屋之日止按每年（365天）55000元计算的房屋使用费。马俊对前述款项承担连带赔偿责任。
上述款项限本判决生效后一个月内履行完毕。
四、驳回原告李裕华、张菊苹的其余诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费600元，依法减半收取300元，由原告负担25元，由被告马俊负担275元（限被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费600元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。如逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 舒肖玲
二〇一四年三月十二日
书记员 马春燕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。