天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初3241号
原告：天津驿站休闲健身有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区建设六支路4号。
法定代表人：刘鸿图，副总经理。
委托诉讼代理人：王振强，天津君悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘明，天津君悦律师事务所律师。
被告：天津广正建设工程有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人：温秀春，董事长。
委托诉讼代理人：白琰，天津天一律师事务所律师。
原告天津驿站休闲健身有限公司（以下简称“驿站公司”）与被告天津广正建设工程有限公司（以下简称“广正公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘鸿图及委托诉讼代理人王振强、刘明，被告的委托诉讼代理人白琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
驿站公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原告与被告所签订的《厂房使用合同》无效；2.请求法院依法判令被告赔偿原告经济损失3855220元；3.请求法院依法判令被告退还原告交付的签约保证金200000元；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：2.请求法院依法判令被告赔偿原告经济损失4086450.11元（包括起诉状中记载的经济损失3855220元及增加诉讼请求申请书中的231230.11元，其中经济损失3855220元包括运动场地施工费1070000元、场馆施工费1865870元、设备设施费919350元；增加诉讼请求申请书中增加的231230.11元包括原告支付给员工的劳务费、工作餐费208970.91元及原告交付的水电费22259.20元）。事实和理由：2014年9月1日（实际签订日期为2015年6月1日，应被告要求写为2014年9月1日），原告与被告签订《厂房使用合同》。合同约定，被告将位于天津市津港公路和白万路交口处部队农场院内的厂房12146平方米、附属办公楼806平方米、室外厕所57平方米的租赁物出租给原告用于经营使用，面积共计13009平方米。租赁期间自2014年9月1日至2016年8月31日，使用费标准为：第一年供原告修建、改造无偿使用，第二年使用费为1639134元。但被告却在签订合同时隐瞒真相，在原、被告签订本案《厂房使用合同》前，被告在2013年1月1日与案外人中国人民解放军96635部队签订了《军队房地产租赁合同》，约定将本案《厂房使用合同》所涉土地出租给被告使用，租期为2013年1月1日至2013年12月31日，合同中明确约定不得在租赁地上新建各种建筑物、构筑物。2014年7月18日，案外人中国人民解放军96635部队向被告送达了《关于限期腾退军用土地的通知》，要求被告腾退土地并拆除添建的各种建筑。因此，被告在明知其与案外人的合同到期的情况下，在其已无承租权的情况下将上述土地出租给原告使用，属于无权处分，具有明显欺诈原告、恶意收取租金的故意。后，案外人将被告起诉至天津市津南区人民法院，在天津市津南区人民法院（2015）南民三初字第98号民事判决书中认定“被告在涉诉土地上所建建筑物、构筑物未经建设主管部门批准，应予以拆除并恢复土地原状。”故，由于被告所建的地上物属于违章建筑，因被拆除给原告造成了装修等各项损失。原告认为涉案的租赁合同是在被告隐瞒事实真相的情况下，通过欺诈原告而形成的，损害了原告的合法权益，据此涉案的租赁合同为无效合同，致原告呈讼法院。
广正公司辩称，不同意原告的诉讼请求，要求驳回原告的诉讼请求，同时被告保留向原告追索厂房使用费的权利。双方签订的是厂房使用合同，明确为使用费用，而不是租赁费用，合同约定的租赁期间是2014年9月1日至2016年8月31日，双方在签订合同时对附属办公楼等场院性质均进行了明确，合同约定的时间马上到期，且没有发生不能履行合同的情况，目前原告尚未交付任何厂房使用费，所以请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告增加的劳务费、工作餐费的诉讼请求系原告经营性支出，与租赁合同无关，不应予以支持。
本院经审理认定双方无争议的事实如下：2015年6月份，原告与被告补签了一份《厂房使用合同》，被告将自己投资建设的坐落于天津市津港公路和白万路交口处部队农场院内的厂房12146平方米、附属办公楼806平方米、室外厕所57平方米及一处附属场院出租给原告，用于开办经营休闲健身的体育场馆。合同约定，租赁期间自2014年9月1日起至2016年8月31日止。2015年6月19日，被告收取原告交付的签约保证金200000元。上述合同签订后，原告经过被告的允许对涉案厂房进行了装饰装修及运动场地施工。
另查明，涉案租赁物是被告投资建设，但建筑物、构筑物的建设未经有关部门批准，至今亦未取得权属证书。原告在签订合同之初，就已知被告未取得权属证书的事实。
再查，2016年6月20日，本案被告广正公司将本案原告驿站公司起诉至本院，要求驿站公司支付房屋占有使用费、水电费及违约金，本院于2016年11月29日作出（2016）津0112民初3998号民事判决书，判决书中认定：“原告（广正公司）将未经有关部门批准建设的建筑物、构筑物作为租赁物出租给被告（驿站公司），违反法律、行政法规的强制性规定及相关规定，故双方签署的《厂房使用合同》应属无效。”后驿站公司提起上诉，天津市第二中级人民法院于2017年4月26日作出（2016）津02民终1014号民事判决书，判决书中认定“被上诉人（广正公司）将未经有关部门批准建设的建筑物、构筑物出租给上诉人（驿站公司），违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条关于出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效的规定，故双方所签的《厂房使用合同》，依法应认定无效。”故，原告的第一项诉讼请求已经生效判决确认。
原、被告就以下事实存在争议：1.被告是否应当赔偿原告经济损失4086450.11元；2.被告是否应当退还原告签约保证金200000元。
原告就争议焦点1提交如下证据：
证据四、原告工程付款情况及驿站休闲健身中心项目投入明细表各一份，用以证实因原告承租的房屋将被拆除，给原告造成装修等各项损失3855220元；
证据五、《运动场地施工合同》一份，用以证实原告于2015年7月16日与案外人天津沃丰装饰工程有限公司签订《运动场地施工合同》，约定天津沃丰装饰工程有限公司对运动场地进行施工，合同价款1070000元；
证据六、《天津市小型建设工程施工合同》一份，用以证实原告于2015年6月12日与案外人天津恒峰装饰工程有限公司签订合同，约定由天津恒峰装饰工程有限公司对诉争房屋的室内场馆进行装修，合同价款1977624元；
证据七、中国农业银行转账支票存根、收条一组，用以证实原告付给天津沃丰装饰工程有限公司工程款200250元；
证据八、收据、收条、中国农业银行转账支票存根、发票一组，用以证实原告付给天津恒峰装饰工程有限公司工程款848834.62元；
证据九、收据、收条、出库单、发货明细一组，用以证实原告已付设备设施款23860元；
证据十一、劳务费明细及领款记录，用以证实2015年8月至2016年5月，原告支付员工劳务费共计193833.51元；
证据十二、工作餐食材购买记录，用以证实2015年8月至2016年5月，原告支付员工工作餐费共计15137.40元；
证据十三、往来收据一张，证实原告已支付水电费11771.20元。
被告质证意见如下：证据四属于原告单方统计数字，不能作为定案依据；对证据五、证据六，上述合同没有经过备案也没有证据证实已经实际履行，不能证明原告的装修损失；对证据七，该转账支票收款人及签字人均不是证据五天津沃丰装饰工程有限公司员工，与原告提交的证据五不一致，无法证明原告装修的实际投入；证据八支票存根与原告提交的证据六也存在矛盾，收款人不是天津恒峰装饰工程有限公司，发票内容也与场馆施工内容不一致；证据九不是正规的发票，不能证实这些设备设施用于诉争的房屋，也不能证实已经实际投入了，没有正规发票，不能证实真实损失；证据十一、十二不符合证据的要素，真实性无法核实，无法确定原告是否实际支付，即使原告已经支付也属于原告经营性支出，与本案无关；对证据十三真实性无异议，但是属于原告实际支出，不属于本案赔偿范围。
本院质证意见如下：原告提交的证据四系原告单方制作的统计明细表，应当结合其他证据予以确定，不能单独作为认定案件事实的依据；原告提交的证据五及证据六，系原告与案外人天津沃丰装饰工程有限公司及天津恒峰装饰工程有限公司签订的运动场地施工及室内装修合同，但合同约定的工程价款非装饰装修物的现值损失；原告提交的证据七、证据八系原告支付工程款的证据，亦不能证明装饰装修物的现值损失；原告提交的证据九系原告支付设备设施款的证据，上述证据非正式结算票据，且被告不予认可，证据中记载的付款总金额与原告主张的设备设施费919350元不符，原告亦未能提交其他证据证实剩余设备设施费的构成，故上述证据不足以证实原告主张的设备设施费919350元；原告提交的证据十一、十二系原告单方制作的员工劳务费及工作餐费明细，被告不予认可，原告亦未提交其他证据予以佐证，故上述证据不能单独作为认定案件事实的依据；原告提交的证据十三，被告对其真实性无异议，本院予以确认，该证据可以证实原告向被告支付水电费11771.20元。
另外，原告于诉讼过程中向本院提交书面鉴定申请书一份，申请对原告与案外人天津沃丰装饰工程有限公司及天津恒峰装饰工程有限公司签订的施工合同中涉及的施工内容哪些部分已形成附合、哪些部分未形成附合，且已形成附合的装饰装修物的现值损失进行鉴定。本院依法委托天津元旭工程咨询管理有限公司对原告提出的鉴定申请进行工程造价鉴定，并进行了现场初勘。后原告因无法支付鉴定费用，撤回了鉴定申请。
本院对争议焦点1认定如下：原告要求被告赔偿原告经济损失4086450.11元，包括装饰装修损失及经营投入损失，其中装饰装修损失包括运动场地施工费1070000元及场馆施工费1865870元，经营投入损失包括设备设施费919350元、员工的劳务费及工作餐费208970.91元、水电费22259.20元。
关于装饰装修损失一节，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”庭审中，被告表示不同意利用未形成附合的装饰装修物及已形成附合的装饰装修物，故原告可以拆除未形成附合的装饰装修物，已形成附合的装饰装修物的现值损失由双方按照过错比例分担。但原告提交的证据无法证实其进行的装饰装修哪些已经形成附合、哪些未形成附合，亦无法证实已形成附合的装饰装修物的现值价值，且原告撤回了鉴定申请。故原告要求被告赔偿装饰装修损失的证据不足。
关于经营投入损失一节，被告对原告提交的已支付设备设施费用的证据不认可，原告未提交其他证据证实上述证据与本案的关联性，且原告提交的其支付设备设施费用的证据与其提交的设备设施费用清单不一致，不足以证实其已经支付了设备设施费919350元。原告用于支持员工劳务费及工作餐费208970.91元的证据不足，无法形成完整的证据链。另外，原告占用涉案厂房期间发生的水电费应当由原告承担。
原告就争议焦点2提交如下证据：
证据二、收据一张，用以证实2015年6月19日被告收取原告交付的签约保证金200000元，应返还给原告。
被告对该证据的真实性无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故，原告可以要求被告返还签约保证金200000元。
本院认为，原告将未经有关部门批准建设的建筑物、构筑物出租给被告，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条关于出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效的规定，故双方所签的《厂房使用合同》，依法应认定无效。因涉案租赁合同无效，被告应当返还原告签约保证金200000元。
原告要求被告赔偿运动场地施工费1070000元及场馆施工费1865870元，因原告提交的证据不足以证实已形成附合的装饰装修物的现值价值，且原告撤回对该部分的现值价值进行鉴定，故原告的该项主张缺乏证据支持。原告要求被告赔偿设备设施费919350元、员工的劳务费及工作餐费208970.91元，因原告提交的证据不足以证实其实际支出的费用数额及与本案的关联性，无法形成完整的证据链，故原告的该项主张缺乏证据支持。原告主张的水电费22259.20元包括其已经支付给被告的1771.20元及本院（2016）津0112民初3998号民事判决书判令原告向被告支付的10488元，上述11771.20系原告占有使用租赁物期间产生的费用，应由原告承担，上述10488元已经生效判决确认，故原告要求被告赔偿水电费22259.20元缺乏事实及法律依据。
综上所述，原告要求被告返还签约保证金200000元的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，缺乏证据支持，且缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津广正建设工程有限公司于本判决生效后七日内返还原告天津驿站休闲健身有限公司签约保证金200000元；
二、驳回原告天津驿站休闲健身有限公司的其他诉讼请求。
如果被告天津广正建设工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44011元，由原告天津驿站休闲健身有限公司负担22005.50元，由被告天津广正建设工程有限公司负担22005.50元，此款由被告天津广正建设工程有限公司于本判决生效后七日内给付原告天津驿站休闲健身有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 员 徐道申
代理审判员 田洪峰
人民陪审员 闻桂平
二〇一七年六月八日
书 记 员 黄冬月
附判决依据的相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。