苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0481号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告黄素蓉。
被告李如生。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告黄素蓉、李如生金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由审判员陈竞适用简易程序进行了审理。因被告黄素蓉、李如生下落不明，需公告送达起诉状副本及开庭传票，本院于2014年4月24日裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭适用普通程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吴江分行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼。被告黄素蓉、李如生经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：2010年9月，中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）与被告黄素蓉、李如生签订一份《购房借款合同》，约定原告贷款45万元给两被告用于购买坐落于苏州市吴江区江陵东路788号众盛阳光嘉园5X幢9XX室的房屋；借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款法；两被告如未按约定期限还款，原告就逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息；两被告累计三期未按约定期限还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用）由两被告承担。两被告以所购上述房产抵押给原告，作为偿还主合同借贷条款项下之借款的担保。其后，原告按约于2010年9月20日向被告发放贷款45万元，双方并对上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。但截至2014年2月12日，两被告已连续三期未能履行还款义务，严重违反了借款合同的约定。原告为此诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告借款本息388566.96元（暂计至2014年2月12日，其中：本金383278.42元、利息5166.54元、罚息122元，之后至实际给付之日对借款本金按约定借款利率的1.4倍计付罚息）；2、两被告向原告赔偿律师费损失23300元；3、当两被告不履行上述债务（包括本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物（坐落于苏州市吴江区江陵东路788号众盛阳光嘉园5X幢9XX室的房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告黄素蓉、李如生未作答辩。
经审理查明：2010年9月，被告黄素蓉、李如生因购房需要向中行吴江支行申请借款45万元。随后，中行吴江支行与被告黄素蓉、李如生签订《购房借款合同》一份，合同约定：中行吴江支行同意向被告黄素蓉、李如生发放个人住房贷款45万元，借款期限为15年／180个月；借款用途为购买坐落于苏州市吴江区江陵东路788号众盛阳光嘉园5X幢9XX室的房屋；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月12日；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起12个月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；若借款人未按约定期限还款，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人累计三期未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在规定期限内清偿全部贷款本息；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费等）由借款人承担。两被告同意以其购买的坐落于苏州市吴江区江陵东路788号众盛阳光嘉园5X幢9XX室的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2010年10月12日办理了抵押登记手续（他项权证号：吴房他证字第00116X**号），登记担保的债权数额为45万元。抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）。2010年9月20日，中行吴江支行依约向两被告发放了贷款45万元。但自2013年12月起连续三期两被告未能按期归还借款本息。截至2014年2月12日，两被告尚结欠原告借款本金383278.42元、利息5166.54元、罚息122元，合计388566.96元。
另查明：原告于2014年3月26日委托江苏拙正律师事务所代理本案诉讼，律师费为23300元。2014年7月29日，原告向该所支付了律师费23300元。
又查明：2011年12月22日，经中国银行业监督管理委员会批准，中国银行股份有限公司吴江支行升格为中国银行股份有限公司吴江分行。
以上事实，由原告提供的购房借款合同、借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、委托代理合同、银行进账单、中国银行业监督管理委员会批复以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，中国银行吴江支行与被告黄素蓉、李如生签订的借款及抵押合同均依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。中行吴江支行升格为中国银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由中国银行股份有限公司吴江分行即原告继受。在中行吴江支行依约向两被告发放贷款后，两被告理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求两被告承担逾期还款的违约责任。关于原告主张的律师费损失，因原、被告双方在借款合同中对此有明确约定，且计算标准符合法律规定，本院依法予以支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告黄素蓉、李如生经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄素蓉、李如生应于本判决生效后十日内归还原告中国银行银行股份有限公司吴江分行借款本金383278.42元，利、罚息5288.54元（计算至2014年2月12日），及自2014年2月13日起至本判决确定给付之日止的罚息（按照《购房借款合同》中约定的罚息利率计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告黄素蓉、李如生应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失23300元；
三、若被告黄素蓉、李如生未按期履行上述债务，则原告有权就两被告抵押的坐落于苏州市吴江区江陵东路788号众盛阳光嘉园5X幢9XX室的房屋（他项权证号：他项权证号：吴房他证字第00116X**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在45万元内优先受偿。如有不足，不足部分由两被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7594元，公告费560元，合计8154元，由被告黄素蓉、李如生负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。若两被告至期未履行该给付义务，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号：10×××99）。
审 判 长 陈 竞
代理审判员 陆 蕴
人民陪审员 廖景熙
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 郁 茜
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。