福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第385号
原告漳州大艺工艺品有限公司，住所地漳州市龙文区蓝田工业开发区，组织机构代码76858202-8。
法定代表人杨晋荣，总经理。
委托代理人詹俊忠、朱铭烨，福建衡评律师事务所律师。
被告漳州泰扬汽车销售服务有限公司，住所地漳州市龙文区蓝田工业开发区西干道，组织机构代码79179491－8。
法定代表人蔡智勇，总经理。
原告漳州大艺工艺品有限公司与被告漳州泰扬汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人詹俊忠到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月11日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定了涉案厂房的用途、租期、租金及双方其他权利义务。该合同约定，“租期：五年，自0九年八月一日起至十四年八月一日止”；“租金：年租金人民币肆拾贰万元整”；“每半年预付一次于每期第一个月七日前，提前支付下半年租金，如有任何一期未按约履行，且逾期一个季度未交纳租金的，即视为租期提前终止，乙方应即返还租赁物予甲方（原告）”。被告在履行前述合同过程中，2013年8月1日前的半年租金，被告尚欠6万元未支付给原告，另外，被告也未在2013年8月7日前支付2013年8月1日至2014年2月1日的租金21万元给原告。即截止2014年2月1日，被告尚欠原告租金27万元。据此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求1、判令终止2009年6月11日原、被告之间签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告立即腾出涉案厂房并返还原告；3、判令被告向原告支付尚欠租金27万元及利息（其中6万元，自2013年2月7日起计算至实际支付租金之日止；另外21万元，自2013年8月7日起计算至实际支付租金之日止，二笔均按中国人民银行同期同类贷款基准利率6%／年计算。该二笔利息暂计至2014年1月7日合计为8550元）；判令被告向原告支付自2014年2月1日起至实际返还房屋之日止按每日1166元计算的租金。
被告未作答辩。
经审理查明，2009年6月11日，原告作为出租方（即甲方）与被告作为承租方（即乙方），就原告位于漳州市龙文区蓝田工业开发区的厂房、场地租赁给被告作为汽车销售经营服务场所签订一份《厂房租赁合同》。合同约定，“租期：五年，自0九年八月一日起至十四年八月一日止”；“租金：年租金人民币肆拾贰万元整”；“每半年预付一次于每期第一个月七日前，提前支付下半年租金，如有任何一期未按约履行，且逾期一个季度未交纳租金的，即视为租期提前终止，乙方应即返还租赁物予甲方（原告）”，同时双方就其他权利义务等进行了约定。在履行合同过程中，截止2014年2月1日，被告尚欠原告租金27万元，其中就2013年8月1日前应当支付的半年租金21万元，被告支付了15万元，尚欠6万元未支付，就2013年8月7日前应当支付的2013年8月1日至2014年2月1日的半年租金21万元，被告未予支付。2014年1月27日，原告向本院起诉，请求1、判令终止双方签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告立即腾出涉案厂房并返还原告；3、判令被告向原告支付尚欠租金27万元及利息（其中6万元，自2013年2月7日起计算至实际支付租金之日止；另外21万元，自2013年8月7日起计算至实际支付租金之日止，二笔均按中国人民银行同期同类贷款基准利率6%／年计算。该二笔利息暂计至2014年1月7日合计为8550元）；判令被告向原告支付自2014年2月1日起至实际返还房屋之日止按每日1150.68元计算的租金。
以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》等证据证明。
本院认为，原告与被告签订《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。被告向原告租赁厂房、场地，未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，依法应当承担违约责任，原告为此起诉要求终止租赁合同关系并由被告返还租赁物合理合法，本院予以支持；原告诉称被告尚欠租金计21万元，被告未作答辩，视为默认，可以认定，原告要求被告支付尚欠租金21万元并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息有理，本院予支持。因上述租金只计算至2014年2月1日，原告要求被告支付2014年2月1日后的租金有理，但起算时间有误，应当自2014年2月2日作为起算时间。被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告漳州大艺工艺品有限公司与被告漳州泰扬汽车销售服务有限公司签订的《厂房租赁合同》。
二、被告漳州泰扬汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾出租赁的厂房、场地交还原告漳州大艺工艺品有限公司。
三、被告漳州泰扬汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告漳州大艺工艺品有限公司支付租金21万元，并按中国人民银行同期贷款利率计付利息，其中6万元自2013年2月7日起计算至实际支付租金之日止；21万元自2013年8月7日起计算至实际支付租金之日止。
四、被告漳州泰扬汽车销售服务有限公司应向原告漳州大艺工艺品有限公司支付自2014年2月2日起至实际返还房屋之日止按每日1150.68元计算的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5478元，由被告漳州泰扬汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈梓敬
代理审判员 林斐偲
人民陪审员 魏雅蓉
二〇一四年四月十六日
书 记 员 刘 婧
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。…
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行提示：
第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条第一款申请执行的期间为二年。…
﹤﹤最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定﹥﹥
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。