江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民初字第0688号
原告金秋英。
委托代理人唐奇。
被告张镇平。
被告任淑娟。
原告金秋英与被告张镇平、任淑娟民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由代理审判员钱晋适用简易程序，于2014年4月23日公开开庭进行了审理，原告金秋英的委托代理人唐奇到庭参加诉讼，被告张镇平、任淑娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金秋英诉称：张镇平与任淑娟为夫妻关系，2013年1月9日，张镇平、任淑娟向其借款，双方在宜兴市高仕抵押贷款咨询服务有限公司的见证下办理了相关手续，约定了借款期限、利息及违约责任等，其于当日通过银行转账共交付了借款72万元。被告自2013年10月9日就不再支付利息，至2014年1月8日本金到期，在此期间，其通过见证人向被告催要借款未果，故诉至法院，请求判决：1、被告归还其借款72万元及该款自2013年10月9日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。2、被告承担其代理费2.26万元。3、要求将张镇平名下位于宜兴市家和花园179号101室房屋拍卖或变卖后的价款在抵押金额72万元中优先受偿。4、本案诉讼费用由被告负担。审理中，金秋英减少其第一项诉讼请求为判令被告归还其借款72万元及该款自2013年11月26日起至还款之日止按照银行同期贷款利率四倍计算的利息。
被告张镇平、任淑娟未作答辩。
经审理查明：2013年1月9日，金秋英与张镇平、任淑娟签订《抵押借款合同书》一份，约定张镇平、任淑娟向金秋英借款72万元，借款期限自2013年1月9日起至2014年1月8日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；资金交接方式为领取他项权证两日内交接全部借款，若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。该合同第三条约定借款期限内的借款利率为月息13.33%即年息16%，一年利息总计11.52万元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，利息分四次支付：第一次还息日为2013年4月20日，依次为2013年7月20日、2013年10月20日、2014年1月8日（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。该合同第六条约定借款人迟延违约责任为：如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按照合同第三条第二款的约定；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按第2款约定计算。合同第八条约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等为实现债权支付的费用。该合同同时约定抵押人自愿以位于家和花园179号101室的房产抵押给抵押权人作为履行合同的担保，抵押期限自2013年1月9日起至2014年1月8日止，抵押担保的范围包括为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。金秋英在出借人（抵押权人、债权人）后签字；张镇平、任淑娟在借款人（抵押人、债务人）后签字；宜兴市高仕抵押贷款咨询服务有限公司在合同见证方后盖章。同日，张镇平、任淑娟又向金秋英出具借款借据一份，言明收到出借人72万元。
2013年1月15日，张镇平又向金秋英出具收条一张，言明收到出借人银行转账72万元。
又查明：2013年1月14日，金秋英与张镇平到房产部门办理了抵押登记手续（他项权证号：宜房他证宜城字第10000550**号），抵押物为张镇平所有的坐落于宜兴市家和花园179号101室房屋（所有权号：A0062202），抵押的债权金额为72万元。
另查明：金秋英（甲方）与宜兴市太华法律服务所（乙方）于2014年3月9日签订委托诉讼代理合同一份，约定宜兴市太华法律服务所接受金秋英的委托并指派基层法律服务工作者唐奇代理作为其与张镇平、任淑娟民间借贷纠纷一案的一审代理人，代理费为2.26万元。宜兴市太华法律服务所于2014年3月10日向金秋英开具了代理费收据。
审理中，金秋英主张其通过马盘根的账户于2013年1月9日向张镇平转账交付了27万元，2013年1月15日又向张镇平转账交付了45万元，故张镇平于2013年1月15日向其出具了收条。
审理中，金秋英主张借款发生后，借款人分别于2013年6月14日、2013年8月26日、2013年9月2日、2013年11月12日、2013年11月25日归还了利息2.88万元、2万元、0.88万元、2.5万元、0.38万元，并提供了宜兴市高仕抵押贷款咨询服务有限公司出具的还款情况，金秋英主张借款人未按照合同约定的时间清偿利息，并且第一次支付利息的时间已延期超过30天，违反了抵押借款合同第六条第2款的约定，故相应的利息及违约金应自2013年5月21日起按照第六条第1款计算。
上述事实，有金秋英提供的《抵押借款合同书》、借款借据、收条、银行明细单、说明、银行客户回单、还款情况、委托诉讼代理合同、代理费收据，房屋他项权证复印件、夫妻关系证明书复印件及谈话笔录、本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：根据金秋英提供的《抵押借款合同书》、借款借据、收条、房屋他项权证复印件等证据可以证明双方之间的借款合同和抵押合同合法有效，双方均应按约定履行义务。按照合同约定，金秋英交付借款后，张镇平、任淑娟第一次还息日为2013年4月20日，但张镇平、任淑娟直至2013年6月14日才第一次归还利息，已延期清偿利息超过30天，按照合同第六条第2款的规定，合同提前在延期清偿利息超过30天即2013年5月21日终止，终止之后本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算；又因按照第六条第1款计算的本金的利息及违约金合计超过法律允许的标准及范围，应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。按照法律规定，自然人之间的借款合同自出借人提供借款时生效，因金秋英自认72万元借款分别于2013年1月9日、2013年1月15日交付了27万元、45万元，故借款利息应以27万元为本金自2013年1月9日计算至2013年1月14日、以72万元为本金自2013年1月15日起计算至实际清偿日。现金秋英仅主张借款本金72万元及该款自2013年11月26日起至实际还款之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息，不违反法律规定，本院予以支持。张镇平、任淑娟还应按照合同约定承担金秋英因本案支付的律师代理费2.26万元。又因双方在借款时约定以张镇平所有的坐落于宜兴市家和花园179号101室（所有权号：A0062202）房屋进行抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故金秋英有权依法就拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押金额72万元内优先受偿。张镇平、任淑娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担对自己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第十九条之规定，判决如下：
一、张镇平、任淑娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还金秋英借款本金72万元并承担该款自2013年11月26日起至实际还款之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息。
二、张镇平、任淑娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付金秋英因本案支付的律师代理费2.26万元。
三、若张镇平、任淑娟不能按时履行上述付款义务，金秋英有权就张镇平坐落于宜兴市家和花园179号101室（所有权号：A0062202）房屋拍卖、变卖后所得的价款在72万元范围内优先受偿。
本案案件受理费0.6163万元（已减半收取）应由张镇平、任淑娟负担，该款已由金秋英垫付，张镇平、任淑娟应于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给金秋英。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一四年六月十六日
书 记 员 孔东寒