浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞陶商初字第215号
原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行，住所地：瑞安市万松东路**号。
诉讼代表人朱义勇。
委托代理人叶瑞瑞、叶圣翰（特别授权代理），浙江信泰律师事务所律师。
被告倪光富。
被告倪光钗。
被告金万春。
原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行为与被告倪光富、倪光钗、金万春金融借款合同纠纷一案，于2012年5月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行的委托代理人叶圣翰到庭参加诉讼，被告倪光富、倪光钗、金万春经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行诉称：2011年5月16日，被告倪光富因购买二手车所需，向原告申请贷款。同日，双方签订了两份《最高额抵押借款合同》。编号为浙瑞农合银安阳最抵字第8581320110000273号合同约定：被告倪光富以其所有的瑞安市东山街道下埠村人民路2幢6号为其自2011年5月16日至2013年5月15日止的在原告处办理最高限额为120万元的借款提供担保。编号为浙瑞农合银安阳最抵字第8581320110000274号合同约定：被告倪光富以其所有瑞安市锦湖街道三星村愚溪的房产为其自2011年5月16日至2013年5月15日止的在原告处办理最高限额为100万元的借款提供担保。抵押担保范围均为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。若借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收付息。同日，双方就上述房产进行抵押登记。
2011年5月16日，原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行与被告金万春签订了最高额保证合同（合同号：8581320120000725），约定被告金万春对原告与被告倪光富于2011年5月16日至2013年5月15日期间最高融资限额为135万元贷款提供连带责任保证。该合同特别约定：“当债权人主张债权时候，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要某证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”。同日，被告倪光钗出具保证函：承诺同意为倪光富在2011年5月16日至2013年5月15日期间内向原告最高融资限额为200万元所有融资债务提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。该保证函对人的担保和物的担保的清偿顺序未作特别约定。
2012年4月26日，被告倪光富因需分四笔向原告贷款200万元，双方为此签订四份个人借款合同，约定还款期限为2013年4月23日，还款方式为到期还本、按季结息。其中编号为8581120120017030合同约定贷款金额55万元，月利率11.2067‰；编号为8581120120017031合同约定贷款金额65万元，月利率8.4734‰；编号为8581120120017032合同约定贷款金额35万元，月利率10.3867‰；编号为8581120120017034合同约定贷款金额45万元，月利率9.8401‰。合同签订后，原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行依约发放贷款。期间，被告倪光富陆续支付利息。自2012年12月22日起被告倪光富未按期支付利息，现尚有贷款本金200万元及相应利息未付。为此，原告向本院起诉，并在诉讼过程中明确诉讼请求为：1、被告倪光富偿还原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行贷款本金200万元及利息、罚息、复利（按相应的合同约定支付）；2、被告倪光富承担实现债权费用4000元；3、原告对被告倪光富所有的坐落于瑞安市东山街道下埠村人民路2幢6号房产拍卖或变卖后的价款在120万元范围内享有优先受偿权；对瑞安市锦湖街道三星村愚溪的房产拍卖或变卖后的价款在100万元范围内享有优先受偿权；4、被告金万春在135万元范围内承担连带清偿责任；5、对被告倪光富抵押登记的财产被依法强制执行后仍未能清偿的债务部分，被告倪光钗在200万元范围内承担连带清偿责任。6、本案诉讼费用由三被告共同承担。
在本院指定的举证期限内，原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行提交了以下证据：1、原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行的营业执照、金融许可证、组织代码证，证明原告依法享有诉讼主体资格；2、三被告身份证复印件及结婚证复印件，证明被告的主体身份情况；3、浙瑞农合银安阳最抵字第8581320110000273号合同、浙瑞农合银安阳最抵字第8581320110000274号合同、瑞房他证瑞安字第905**号、瑞房他证瑞安字第905**号，证明房屋已经抵押登记的事实；4、合同号为8581320120000725最高额保证合同，证明被告金万春对最高限额为135万元的融资贷款提供连带保证的事实；5、保证函，证明被告倪光钗对最高额200万元的融资贷款提供连带保证的事实；6、合同号为8581120120017030、8581120120017031、8581120120017032、8581120120017034个人借款合同、借款借据，证明原告依约向被告倪万春发放贷款计200万元及约定事宜。7、银行明细查询单，证明被告倪万春支付部分利息的事实；8、普通发票，证明为实现债权支出律师费的情况。上述证据经庭审出示，三被告未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据客观真实，与本案相关，相互印证，予以采信。
被告倪光富、倪光钗、金万春未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内向本院提交证据。
经庭审，本院认定事实与原告诉称事实一致。
本院认为，原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行与被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告如约向被告倪光富发放贷款200万元，由《个人借款合同》及借款借据为证，该借贷关系合法有效，双方均应履行合同的约定。被告倪光富于2012年12月22日起开始拖欠本金及利息，应按约定支付利息、罚息和复利。至于原告请求的利息、罚息和复利的计算方式，根据相应的《个人借款合同》中予以确定支持。同时原告主张被告承担其实现债权的费用4000元，因律师费并非为实现本案债权所必须发生的费用，故对原告的该项诉讼请求不予支持。
同时，原告和被告倪光富签订《最高额抵押合同》后，被告倪光富将其所有的两处房产抵押给原告作为偿还贷款本息的担保，并已依法在房管部门办理抵押登记手续，该抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。现抵押担保的债务履行期限已到期，被告倪光富未还本付息，原告作为合法的抵押权人，有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。故对原告请求的对被告所有的坐落于瑞安市东山街道下埠村人民路2幢6号房产拍卖或变卖后的价款在120万元范围内享有优先受偿权；对瑞安市锦湖街道三星村愚溪的房产拍卖或变卖后的价款在100万元范围内享有优先受偿权予以支持。
被告金万春与原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行签订的《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，并特别约定“人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”。因此，原告可以就担保物的担保实现债权，也可以要求担保人即被告金万春承担保证责任，无需先行处分担保物。故被告金万春在其担保的135万元范围内直接承担保证责任后，有权向被告倪光富追偿。被告倪光钗向原告出具的保证函，同意为被告倪光富在最高融资限额200万元内提供连带保证责任。因该保证函未明确约定物的担保及人保的清偿顺序，根据物权法的规定，故被告金光钗应依法在200万元范围内对被告倪光富抵押房产处理后仍未获清偿债务部分承担清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、
第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告倪光富于本判决生效之日起十五日内偿还原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行贷款本金200万元及利息、罚息、复利（自2012年12月22日起至本判决确定履行之日止，按案中合同号8581120120017030、8581120120017031、8581120120017032、8581120120017034的相应约定予以计付）。
二、被告倪光富不按期履行上述义务时，原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行有权在本判决第一判项确定的债权范围内，对被告倪光富所有的坐落于瑞安市东山街道下埠村人民路2幢6号房产（瑞房字第00211663）拍卖或变卖后的价款在120万元范围内享有优先受偿权；对瑞安市锦湖街道三星村愚溪的房产（瑞房字第001984**号）拍卖或变卖后的价款在100万元范围内享有优先受偿权。
三、被告金万春以135万元为限，对上述第一判项中的债务承担连带清偿责任。被告金万春承担责任后，有权向被告倪光富追偿。
四、被告倪光钗以200万元为限，对原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行就被告倪光富提供的抵押物实现债权后仍未受清偿部分承担连带清偿责任。被告倪光钗承担责任后，有权向被告倪光富追偿。
五、驳回原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11795元（已减半收取），由被告倪光富、倪光钗、金万春共同负担（被告应于本判决生效后十日内来本院缴纳，原告于本判决生效后十五日内来本院退回预交的受理费23591元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉受理费23591元，款汇至温州市中级人民法院，或汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市财政局非税收入结算开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13逾期不交按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张丽平
二〇一三年六月三日
书 记 员 毛小雨
法条索引
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人得担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。