北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初7400号
原告：北京运商物流有限公司，住所地北京市密云县久润花园西区6号楼1层4单元103号。
法定代表人：许海英，总经理。
委托诉讼代理人：张靖坤，男，1976年10月24日出生，汉族，北京运商物流有限公司车辆经理，住该公司宿舍。
委托诉讼代理人：司永权，男，1970年5月14日出生，汉族，北京运商物流有限公司市场经理，住该公司宿舍。
被告：新华在线电子商务（北京）有限公司，住所地北京市海淀区万泉河路小南庄400号龙都宾馆三层3009。
法定代表人：李中国，总经理。
委托诉讼代理人：郑莉,女，1969年3月21日出生，汉族，新华在线电子商务（北京）有限公司员工，住该公司宿舍。
委托诉讼代理人：任哲,男，1982年1月2日出生，汉族，新华在线电子商务（北京）有限公司员工，住该公司宿舍。
原告北京运商物流有限公司（以下简称：运商物流公司）与被告新华在线电子商务（北京）有限公司（以下简称：新华在线公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告运商物流公司的委托诉讼代理人张靖坤和司永权，被告新华在线公司的委托诉讼代理人郑莉和任哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
运商物流公司向本院提出诉讼请求为：1.要求被告支付2016年11月15日至2017年3月31日库房租金144131元、2016年11月20日至2017年3月31日办公室租金11923元；2、要求被告支付2016年7月15日至2017年3月31日的水电费28229元、滞纳金50125元、违约金64058元；3，请求被告于2017年3月31日前将库房恢复原状，逾期原告自行处理；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年7月15日，我方与新华在线公司订立《仓库租用合同》，约定将位于北京市大兴区黄村镇科苑路33号院，建筑面积700平米租给其使用，后来同年8月我方又出租两间办公室给对方，但从2016年11月起新华在线公司就未支付库房及办公室租金，且拖欠水电费至今，经多次催要未果，为维护我方的合法权益，故诉至法院。
新华在线公司辩称，我公司对租金没有异议，对水电费有异议，开始我们是按照合同履行，因公司资金周转问题，我们拖欠了原告的租金，后期我们积极融资，2016年12年20日左右，原告给我们把办公室和库房都封了，我们都进不去。我们已经实际支付租金到11月，具体支付到哪一天我们回去核实；后期的租金因我们无法正常办公，不同意支付；水电费在承租期间没有支付，但是在2016年12月20日封门后的水电费，我公司不同意支付；我们带着银行的人去融资，原告封门不让进门，耽误到现在。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无争议的事实如下：2016年7月19日，运商物流公司（甲方）和新华在线公司（乙方）签订仓库租用合同，合同约定乙方为甲方有偿提供常温仓库，建筑面积为780平米，仓库地址为北京市大兴工业开发区科苑路33号院，自2016年7月15日至2018年6月17日止，合同到期后双方如有合作意向可于期满后续签合同。仓租1.35元/天*平米，每月租金为32029元（库租按月计算），押金32029元，电费：直接电费不超过0.9元/度，自来水不超过9元/吨。按照实际表数为准。如遇价格调整，以园区为准。基础电费（公摊）按照3.2元/月/建筑平米计算，如遇北京市大兴区供电局调价时，以规定为准。租金为上付制，先付款后使用库房，乙方收到费用后开具财务收据，甲方付款信息如下：2016年7月19日前支付2016年7月15日至2016年11月11日期间租金96087元、2016年11月10日前支付2016年11月15日至2017年2月14日期间的租金96087元、2017年2月10日前支付2017年2月15日至2017年5月14日期间的租金96087元……。租金为预付，押一付三的支付方式。甲方在签订租赁合同后，在2016年7月19日前向乙方支付押金和三个月租金共计128116元，合作期间内甲方正常履行合同，乙方须全额退还押金。甲方每月10日前，向相应主管或乙方交纳上月的水、电费用（遇法定节假日则顺延）。甲方未按合同约定期限支付费用，乙方有权每日收取未缴费用2‰作为滞纳金。如甲方逾期一个自然月未付乙方租金，乙方书面通知甲方后仍不按通知要求付款（或者无法与甲方取得联系）的情况下，乙方有权清理甲方租用的库房再次出租，并扣除押金作为补偿。甲方不续租合同也不迁离库房的，按照临时库房收取费用。
运商物流公司（甲方）和新华在线公司（乙方）签订房屋租赁合同显示：乙方承租甲方办公房（商铺、平房）位于科苑路33号院1层办公室两间，使用功能为办公，租赁期限为1年，即从2016年8月24日起至2017年8月23日止。乙方于租赁期限届满前一个月提出续租。月租金为1400元/间，先交纳租金后使用房屋，交费明细如下：2016年8月23日交纳2016年3月24日至2016年11月23日8400元、2016年11月20日交纳2016年11月24日至2017年2月23日8400元、2017年2月20日交纳2017年2月24日至2017年5月23日8400元、2017年5月20日交纳2017年5月24日至2017年8月23日8400元。房租含水电费，但甲方水电费超出合理范围时，乙方应适当分摊部分电费。租金以外费用需要按月交纳，每月初5日内付清。在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或水、电等相应费用超过10天，甲方在口头或书面通知乙方交纳欠款之日起3日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租房内的有关设施，由此造成的甲方损失，乙方应予赔偿，由此造成的乙方损失及发生转租时此承租人的损失，由乙方自行承担。乙方未按合同约定期限支付费用，甲方有权每日收取未缴费用2‰作为滞纳金。若遇乙方欠交租金或水、电等其他费用超过1个月，甲方有权提前解除本合同；已经收取的租金不予退还，因此造成的其他损失，甲方有权向乙方追讨。在甲方书面方式通知乙方（包括次承租人）之日起，本合同自行终止。上述合同签订后，新华在线公司交付租金到2016年11月，之后的租金和水电费都没有交付。2017年1月17日,运商物流公司向新华在线公司送达催缴通知书，该通知书显示新华在线公司应于2016年11月10日前支付库房租金、办公室租金、水电费，并限新华在线公司在2017年2月28日前结清所有应付款项并支付合同规定的滞纳金，并预付半年租金，若逾期仍未交纳，运商物流公司将按照仓储租用合同约定，视同放弃库房内物品的所有权，并有权清理租用库房并再次出租。
对双方当事人有争议的事实，本院认定如下：
关于租金及水电费支付问题。运商物流公司主张新华在线公司未支付2016年11月15日至2017年3月31日期间库房租金及2016年11月20日至2017年3月31日期间办公室租金及2016年7月15日至2017年3月31日期间的水电费、截至到2017年5月14日的滞纳金，并提交：1、2016年12月15日催缴通知书，快递单详情打印件，快递退件，证明2016年12月15日给新华在线公司发过催缴通知书；2、水表电表初始数字确认单，证明新华在线公司接手的时候水电表的数字。新华在线公司对证据1称不知情，不认可；对证据2的真实性认可，但认为2016年12月之后的水表电表数据和其无关，因为并未实际占有使用，进不去门。
本院认为，运商物流公司和新华在线公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的效力性规定，本院予以确认。新华在线公司认可其公司因资金周转问题未能按时支付租金，故对运商物流公司请求新华在线公司支付库房和办公室租金的请求，有合同和法律依据，本院予以支持，至于租金数额，因新华在线公司并未提交证据证明其已经交纳租金的具体期限，故本院采信运商物流公司的主张，运商物流公司主张的数额并未高于本院核定数额，对运商物流公司主张的租金数额，本院予以支持；对运商物流公司要求新华在线公司支付水电费、滞纳金、违约金的请求，因运商物流公司未提交相关单据证明新华在线公司应交付的水电费数额，但鉴于双方当事人在合同中约定有基础电费（公摊）及滞纳金，故本院对运商物流公司要求水电费中基础电费及滞纳金的合理请求，本院酌情予以支持，对运商物流公司要求的违约金，因双方并未有约定，故本院不予支持；因新华在线公司未依约交付房租致使合同解除，新华在线公司应及时腾退其实际占有使用的库房及办公室，故对运商物流公司要求新华在线公司腾退租赁物并恢复原状的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、新华在线电子商务（北京）有限公司于本判决生效后十日内支付北京运商物流有限公司2016年11月15日至2017年3月31日期间的库房租金144131元、2016年11月20日至2017年3月31日期间的办公室租金11923元，合计156054元；
二、新华在线电子商务（北京）有限公司于本判决生效后十日内支付北京市运商物流有限公司2016年7月15日至2017年3月31日期间的基础电费21246元及滞纳金（以21246元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2017年3月22日起计算至2017年5月14日止）；
三、新华在线电子商务（北京）有限公司于本判决生效后三十日内腾退其租赁的库房及办公室并恢复原状；
四、驳回北京运商物流有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2889元，由北京市运商物流有限公司负担966元，新华在线电子商务（北京）有限公司负担1923元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 刘 青
二〇一七年十二月二十八日
书记员 闫胜楠
书记员 王佳佳