山西省和顺县人民法院民 事 判 决 书(2015)和民初字第648号原告闫仲明，男，1949年10月14日生，汉族，和顺县李阳镇温源村人。委托代理人：陈忠杰，山西至一律师事务所律师。委托代理人：吴云兰，山西至一律师事务所律师。被告和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社。住所地：和顺县李阳镇温源村。法定代表人：葛计平，理事长。委托代理人：傅建国，山西正名律师事务所律师。第三人安海录，男，汉族，1966年3月27日生，和顺县李阳镇温源村人。委托代理人安元录，男，系第三人安海录的弟弟。原告闫仲明诉和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社、第三人安海录土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫仲明及其委托代理人陈忠杰、吴云兰，被告和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社的委托代理人傅建国，第三人安海录的委托代理人安元录到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫仲明诉称，2008年春，被告组织筹建蔬菜专业合作社，租赁原告位于温源村东河1.12亩耕地建大棚，约定年租金560元，未约定期限。至今拖欠租金3920元。我多次向被告催要或者通过信访处理无果。无奈，诉至法院请求依法裁令：1、解除土地租赁合同。2、返还位于温源村东河的1.12亩耕地，并恢复耕种条件。3、判决被告给付土地租赁款3920元。4、案件受理费由被告承担。被告和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社辩称，2012年年底合作社的法定代表人葛计平和社员安海录、安寿录、安新录、安迎春、安霄春、安喜录、裴志勇、田昌庆八个人签订了蔬菜专业合作社的改组协议，根据这个协议由以上等人退出合作社，协议签订后上述八个人没有履行合同的义务，仅将营业执照上的法定代表人变更为葛计平，会计帐本、实物、会计凭证、财产都没有交给葛计平，根据当时双方的约定葛计平在协议签署前已经支付以上八个人70多万元。根据双方的口头约定是支付拖欠租地户的租地款，用途主要用于此。但安海录等人收到上述款后却没有向土地租赁户支付租金，也不向葛计平移交相关的财产和土地。后来在村委的协调下也未能解决移交问题。所以现在的实际情况是虽然葛计平被登记为法定代表人，但实际上葛计平对合作社没有控制权。也不清楚原告和合作社的实际关系。也就是说在法律上葛计平虽然应该应诉，事实上他是没有真正的应诉能力。建议法庭依法判决。第三人安海录述称:合作社欠原告的租金是事实，应该筹集资金支付原告土地租赁费，第三人将经营合作社期间的租金支付清,剩下四年由接收合作社的接收方承担。经审理查明，2007年3月15日和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社召开设立大会，合作社社员8个人为安海录、裴志勇、田昌庆、安迎春、安寿录、安喜录、安新录、安宵春，安海录为该社法定代表人。2008年和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社租用原告闫仲明承包位于东河（地名）的1.12亩土地。并口头约定每亩租金500元，承租期限14年，从2008年起至2021年止，每年12月25日支付租金，原告1.12亩耕地合计每年租金为560元。2008年3月5日和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社登记成立，出资150万元，安海录登记为合作社法定代表人。2012年9月24日和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社成员进行了变更，由安海录等8人变更为葛计平、葛计根、赵萍、吴连梅、张月花、郝晋武、郭变珍，葛计平为该社法定代表人。同日葛计平代表新社员与安海录代表旧社员签订了温泉蔬菜专业合作社改组协议，协议内容为:葛计平等人加入和顺县李阳镇温源村温泉蔬菜专业合作社后，安海录等8人退社，安海录负责将合作社的法定代表人变更为葛计平，同时将营业执照、税务登记证、组织机构代码证、银行开户许可证、合作社章程等有关证照全部办理在有效年限内，移交葛计平；租用温源村村民土地300亩，租金每年每亩500元，2012年12月31日前产生的租金由安海录承担并全部付清，2012年12月31日后的租金由葛计平承接后的合作社承担，并继续按原合同履行；合作社租用的300亩土地上建有46个蔬菜大棚、办公场所、院落、变压器等其他配套设施包括一眼深井10年的无偿使用权全部以253万元出售给葛计平，出售价款直接支付给安海录；在本协议签字后安海录等人退社，在3日内将合作社所有经营手续及印鉴、本合同涉及的资产移交给葛计平。2012年9月12日葛计平支付了安海录合作社转让款70万元，2012年10月8日农民专业合作社营业执照法定代表人变更为葛计平，税务登记证法定代表人至今未变更。和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社拖欠原告2009年至2015年的租金3920元。上述事实有原、被告及第三人的陈述,原告提供的集体土地农业用地使用证、土地承包合同、农民负担监督卡、土地登记表、租种土地协议书、2015年11月17日和顺县李阳镇温源村民委员会证明、李阳镇温源村民委员会关于温泉蔬菜专业合作社占地统计表、和顺县李阳镇温源村温泉蔬菜专业合作社工商登记首页、工商变更登记档案，被告提供的温泉蔬菜专业合作社改组协议、税务登记证、农民专业合作社营业执照、收条予以证实，原、被告及第三人对上述事实及证据均无异议，本院予以采信。本案双方当事人的争议焦点：被告是否应支付原告土地租赁费3920元。原告针对争议焦点陈述如下：被告租赁原告土地1.12亩到现在已经8年，只支付了2008年的租金，有7年的租金未付，共计3920元。被告陈述没有移交不是事实，企业至今一直存续，只是内部股东或法定代表人发生变更，企业内部不存在移交不移交问题，即使不移交也是内部问题，和原告没有任何关系，被告的抗辩理由不成立，被告应支付拖欠原告租金3920元。被告针对争议焦点陈述如下：第三人安海录只是将合作社的法定代表人变更为葛计平，其他手续没有按合同约定办理，没有向现在的法定代表人移交合作社的相关资产，葛计平实际上对合作社不具有控制权。葛计平支付给安海录的70万元是用于支付土地租金，但安海录未支付土地金，按法律规定合作社应该承担本案责任，被告不是逃避责任，只是我方应诉能力有限。提供证据有:1、和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明1份，证明2007年成立的温泉蔬菜专业合作社建起大棚46个，租赁村民土地200余亩，每年每亩租地款500元，租赁期为15年，至今没有给村民兑现租地款。2015年4月、5月份，经村委会与前任合作社法定代表人安海录及现任合作社法定代表人葛计平多次协商达成如下解决方案：对被占地村民的土地补偿办法是由安海录负责前五年的占地补偿款约50万元，葛计平负责后三年的土地补偿款约30万元，并将提高合同期后六年的租赁价款。在执行过程中安海录交回村委会10万元后不再交款，造成中途出现无法兑现的局面，后村民走上法律程序。2、证人翟某书面证明1份及证言，证明该和时任村委会主任苏新祝促成葛计平购买安海录的合作社，当时约定葛计平先付安海录70万元，用于支付合作社欠村民5年的租地款和安海录本人的一些外债，安海录负责把合作社的手续及法定代表人办理到葛计平名下，并及时与村民对接各户的租地亩数后移交给葛计平。但安海录收到70万元后未支付村民租地款，为此村民到县纪检委反映，安海录承诺兑现后未予兑现，合作社多数财产移交了，葛计平多次找我协调解决租赁土地的移交和手续办理事宜，但安海录不配合，致使葛计平一直无法接管合作社。原告对和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明的真实性无异议，但因双方没有达成一致意见，导致租金至今没有支付；对证人翟某书面证明1份及证言无异议。第三人对和顺县李阳镇温源村民委员会关于解决大棚占地补偿的情况说明及证人翟某书面证明1份及证言有异议，该和村委会说过我方拿出50万元，被告拿出些钱，一起将土地租金解决，该已经交回村委会10万元，可被告一分钱也未交村委会，导致事情无法解决，葛计平支付的70万元是转让款，并不是土地租金，合作社的财产已经移交，葛计平他们还在里面住了两年多，是否办理移交手续不清楚。本院认为，2007年3月15日和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社设立，并选举安海录为该社法定代表人，2008年3月5日在工商管理部门登记，2008年和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社租用了原告闫仲明东河的1.12亩耕地，所租土地用于合作社经营，原被告之间虽没有书面协议，但原告的耕地确实被被告用于蔬菜大棚使用，形成事实上的土地租赁合同关系。土地租用后，被告只支付了原告一年的租金，未按协议约定支付租金已违约，应承担本案的违约责任，支付原告从2009年至2015年的土地租金3920元。被告以现任法定代表人葛计平没有接收合作社财产，没有实际控制该合作社，没有承担责任能力进行抗辩，本院认为合作社作为民事责任主体，其内部成员的变更及其他内部协议不影响对外债务的承担，故被告的抗辩理由不成立，对原告要求被告支付土地租金3920元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社在本判决生效后十日内支付原告闫仲明土地租金3920元。案件受理费25元，由被告和顺县李阳镇温泉蔬菜专业合作社承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审 判 长  贾忠亮审 判 员  杨芝明人民陪审员  高建中二〇一六年二月十六日书 记 员  毕俊青