南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁禄商初字第186号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（组织机构代码57590545-X），住所地在南京市江宁经济技术开发区胜泰东路。
代表人邢小秋，行长。
委托代理人王剑、吴颖，江苏天茂律师事务所律师。
被告南京达丰工贸集团有限公司（组织机构代码13563078-X），住所地在南京市江宁区横溪街道陶吴集镇。
法定代表人熊公伟，总经理。
被告熊公伟，男，1964年9月2日生，汉族。
被告谭凤志，女，1967年10月10日生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（以下简称紫金农商江宁支行）诉被告南京达丰工贸集团有限公司（以下简称达丰公司）、熊公伟、谭凤志借款合同纠纷一案，本院于2013年9月2日立案受理。依法组成合议庭，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告紫金农商江宁支行的委托代理人吴颖到庭参加诉讼。被告达丰公司、熊公伟、谭凤志经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商江宁支行诉称：2012年9月27日，被告达丰公司以购材料为由向其借款7600000元，并与其签订了一份流动资金借款合同，借款期限为2012年9月27日起至2013年9月26日止。借款利率为固定利率，年利率7.8%。被告熊公伟、谭凤志为达丰公司的该笔债务提供了连带担保。达丰公司并以其所有的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号7幢、12幢、14幢，位于江宁区横溪街道甘泉湖社区1-10幢房屋作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续。现达丰公司经营不善，已人去楼空。现诉至本院，要求：1、达丰公司归还借款本金7600000元，支付截至2013年8月20日的利息51046.67元，自2013年8月21日起的利息以7600000元为基数按年利率11.7%计算至给付之日；2、达丰公司支付律师代理费178600元；3、熊公伟、谭凤志对达丰公司的上述债务承担连带清偿责任；4、其以达丰公司所有并设定抵押的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号7幢、12幢、14幢，位于南京市江宁区横溪街道甘泉湖社区1-10幢房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告达丰公司、熊公伟、谭凤志均未应诉。
经审理查明：2012年9月27日，原告紫金农商江宁支行与被告达丰公司签订一份编号为紫银（横溪）流借字（2012）第224号的流动资金借款合同，合同约定：“借款人因本合同2.1条的需要，特向贷款人申请借款。贷款人同意向借款人贷款。为明确双方的权利、义务，根据《合同法》、《贷款通则》和其他有关法律、法规，借款人、贷款人双方经平等协商一致，订立本合同。第一条借款种类1.1本合同项下的借款为短期流动资金贷款。第二条借款用途2.1本合同项下的借款用途为：购材料。2.2未经贷款人书面同意，借款人不得改变本合同中确定的借款用途。第三条借款金额和期限3.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）柒佰陆拾万元整（小写）7600000元。3.2本合同项下的借款期限为12个月，自2012年9月27日起至2013年9月26日止。……第四条借款利率和计息4.1本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。4.2本合同项下的借款利率按下列4.2.1方式确定：4.2.1年利率为7.8%的固定利率，合同期内不作调整。……4.4罚息及复利4.4.1若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2约定的贷款利率水平上加收50%；……第六条提款时间及方式6.1借款人应按下列第6.1.1中时间和方式提款：6.1.1于2012年9月28日一次性提款。……第八条还款8.1除双方另有约定外，借款人须按下列第8.1.1项还款计划归还本合同项下借款：8.1.1借款期限届满日归还本合同项下全部借款。……8.4借款人按下列第8.4.1种方式还款。……第九条担保9.1本合同项下债务的担保方式为抵押担保。担保合同另行签订。……9.1.2由南京达丰工贸集团有限公司、南京达丰羽绒有限公司提供江宁区横溪街道桃盛路18号7幢、12幢、14幢，位于江宁区横溪街道甘泉湖社区1-10幢房地产作抵押担保。……第十三条违约事件及处理13.1预期违约及处理……13.2下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：13.2.1借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……13.3出现13.2条规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……13.3.4宣布本合同、借款人于贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；……13.3.8行使担保物权；13.3.9要求保证人承担保证责任；……”2012年9月28日，紫金农商江宁支行向达丰公司发放了贷款7600000元，并由达丰公司签署了一份借款借据，该借款借据载明：“……借款金额柒佰陆拾万圆整CNY7600000，贷款种类短期农村工商企业贷款，贷款用途购材料，结息方式每月21日结息，年利率7.8%。”2012年9月27日，紫金农商江宁支行与熊公伟、谭凤志签订一份编号为紫银（横溪）保字（2012）第224号的保证合同，合同约定：“债权人：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行，保证人：熊公伟、谭凤志，为了确保南京达丰工贸集团有限公司与债权人签订的编号为紫银（横溪）流借字（2012）第224号的《流动资金借款合同》的切实履行，……第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币柒佰万元整。第二条保证范围本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用。保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括单不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下由多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。第四条保证期间（一）保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。……”2012年9月27日，紫金农商江宁支行与达丰公司签订一份抵押合同，该合同约定：“抵押人：南京达丰工贸集团有限公司，抵押权人：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行，为确保南京达丰工贸集团有限公司与抵押权人签订的编号为紫银（横溪）流借字（2012）第224号的《流动资金借款合同》的切实履行，…….第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币柒佰陆拾万元整。第二条抵押担保的范围本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用。……第三条抵押物（一）抵押人同意以下列财产横溪镇桃盛路18号7幢、12幢、14幢，位于江宁区横溪街道甘泉湖社区1-10幢工业房地产作为抵押物，……（二）上述抵押物暂作价人民币壹仟贰佰柒拾伍万零伍佰元整。……”2013年9月27日，紫金农商江宁支行与达丰公司就抵押的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号7幢（产权证号：JN002381**）、12幢（产权证号：JN002381**）、14幢（产权证号：JN002381**），位于南京市江宁区横溪街道甘泉湖社区红星村1幢、2幢、3幢、4幢、5幢（产权证号：JN000162**）、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢（产权证号：JN000162**）房屋在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记，紫金农商江宁支行取得了宁房他证江字第JNA0806**号房屋他项权证。
另查明，被告达丰公司已支付原告紫金农商江宁支行自2012年9月28日至2013年7月20日的利息。自2013年7月21日至2013年8月20日的利息及其后的利息均未能支付。
又查明，原告紫金农商江宁支行委托江苏天茂律师事务所王剑、吴颖律师作为其与被告达丰公司、熊公伟、谭凤志借款合同纠纷一案的诉讼代理人，产生律师代理费178600元。
2013年9月，原告紫金农商江宁支行诉至本院，要求被告达丰公司归还借款本金及利息，被告熊公伟、谭凤志承担连带清偿责任。审理中，因达丰公司、熊公伟、谭凤志下落不明，本院依法向达丰公司、熊公伟、谭凤志公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，达丰公司、熊公伟、谭凤志逾期均未到庭参加诉讼。
上述事实，有流动资金借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、委托代理合同、发票及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告紫金农商江宁支行与被告达丰公司签订的流动资金借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。达丰公司向紫金农商江宁支行借款7600000元，紫金农商江宁支行已按约定履行了出借义务，故有权收取借款本金、利息和约定的逾期利息。双方在流动资金借款合同中明确约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，紫金农商江宁支行有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期。达丰公司现未能按约支付每月20日前应当支付的自2013年7月21日至2013年8月20日的利息，故该7600000元借款的借款期限应视为2013年8月20日到期。故紫金农商江宁支行可要求达丰公司归还借款本金7600000元及截至2013年8月20日的利息50347.4元，主张的利息中超出的部分，本院不予支持。双方还在流动资金借款合同中约定，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，自逾期之日起按约定的贷款利率水平加收50%即年利率11.7%（7.8%×150%），故紫金农商江宁支行可要求达丰公司以7600000元为基数，自2013年8月21日起按年利率11.7%的标准支付逾期利息。紫金农商江宁支行主张的为实现其债权聘请委托代理人所支付的律师代理费178600元，系其依照流动资金借款合同中载明的实现债权的费用，该费用符合相关收费标准的部分为148600元，故对紫金农商江宁支行要求达丰公司支付律师代理费费178600元的诉讼请求，本院予以支持148600元，超出部分，本院不予支持。被告熊公伟、谭凤志与紫金农商江宁支行签订了保证合同，自愿为达丰公司所借款项承担连带保证责任，应当按约承担相应的保证责任，故对紫金农商江宁支行要求熊公伟、谭凤志对达丰公司所借款项及利息等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。达丰公司与紫金农商江宁支行签订了抵押合同，以其所有的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号7幢、12幢、14幢，位于南京市江宁区横溪街道甘泉湖社区红星村1-10幢房屋作为抵押物为所借款项进行担保并办理了抵押登记。达丰公司不履行债务时，紫金农商江宁支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故对紫金农商江宁支行要求以达丰公司抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿借款7600000元及利息等的诉讼请求，本院亦予以支持。达丰公司、熊公伟、谭凤志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京达丰工贸集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行借款7600000元并支付截至2013年8月20日的利息50347.4元（此后的逾期利息以7600000元为基数，自2013年8月21日起按照年利率11.7%标准计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告南京达丰工贸集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行律师代理费148600元。
三、如被告南京达丰工贸集团有限公司未履行上述第一、二项债务，则原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行有权以南京达丰工贸集团有限公司所有并设定抵押的位于南京市江宁区横溪街道桃盛路18号7幢、12幢、14幢，位于南京市江宁区横溪街道甘泉湖社区1-10幢房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、被告熊公伟、谭凤志对被告南京达丰工贸集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司横溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费69998元，财产保全费5000元，合计74998元，由原告紫金农商江宁支行负担567元，被告达丰公司负担74431元（此款已由原告紫金农商江宁支行垫付，被告达丰公司在支付上述款项时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 谢海勇
人民陪审员 熊光荣
人民陪审员 张家文
二〇一三年十二月十二日
见习书记员 戴 阳