河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
霸民初字第3709号
原告：郭中义，住霸州市。
原告：刘俊兰，住霸州市。
被告：王纪刚，住霸州市。
被告：张水平，住霸州市。
原告郭中义、刘俊兰诉被告王纪刚、张水平民间借贷抵押权纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理。依法由审判员蔡德胜、王艳、王元斌组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭中义、刘俊兰到庭参加了诉讼，被告王纪刚、张水平经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月1日、2013年9月6日、2014年1月10日，被告王纪刚、张水平（二人为夫妻关系）向原告郭中义、刘俊兰（二人为夫妻关系）先后三次借款共计7000000元，并以被告二人的房产做抵押，已办理抵押登记。借款期限均为一年。现其中两笔借款已到期，被告未偿还借款本金及利息，并且被告现债务累累，因此起诉，要求被告立即偿还原告借款7000000元及相应的利息，并优先行使抵押权，诉讼费用由被告承担。
被告王纪刚、张水平未答辩。
庭审中原告向本院提交了下列证据：
证1、二原告的身份证复印件各一份。证明目的为原告主体身份。
证2、2013年9月1日、2013年9月6日、2014年1月10日被告出具的借条三份。证明目的为被告借款的事实。三份借条内容为：1、借条今有王纪刚借郭中义现金人民币￥4000000元整。肆佰万元整。月息1.4%，借款期限壹年，到期后本息一起付清。如需再用经双方友好协商后重新立字为证。今有王纪刚用北京市住房2套作为抵押，房产证号为27××53号、房产证号27××63号，交由郭中义保管。如到期后王纪刚不能偿还该房屋郭中义有权处置，使其不受损失。借款人王纪刚立字为证，借款期限自2013年9月1日至2014年9月1日。借款人王纪刚2013年9月1日。注明，2012年借条作废，以2013年借条为准。同意人：郭中义2、借条今有王纪刚借郭中义现金人民币贰佰万元整￥2000000元整，月息1.4%，借款期限壹年，有北京房产一处作为抵押，到期后本息一起付清，付清后双方共同到房产交易所解押，房产证归还房屋所有人。张水平2013.9.6借款人：王纪刚2013年9月6日。月息按1.5%已1.5%为准。3、借条今有王纪刚借郭中义现金人民币￥100万元整，壹佰万元整。借款期限壹年，到期后本息一起付清，如需再用经双方友好协商后重新立字为证，月息1.4%，借款期限自2014年1月10日至2015年1月10日。借款人：王纪刚。2014年1月10日。
证3、2014年1月6日、2014年1月15日中国农业银行转款记录二张。证明目的为原告给被告转款1000000元的事实。
证4、2013年9月6日京房他证丰自第138020号房屋他项权证一份、2013年9月12日京房他证丰自第138450号房屋他项权证一份。证明目的为二被告以北京市丰台区怡海花园富泽园1号楼5层514、513室为二原告设定抵押，办理了抵押登记，原告要求行使抵押优先受偿权。
证5、二原告的结婚证一份。证明目的为二原告的夫妻关系。
原告申请本院调取的中国农业银行北京丰台支行银行交易明细二份，证明目的为原告给被告转款3730000元、2000000元的事实。
原告的质证意见为认可法院调取的证据。
本院依职权调取的证据二被告户籍证明一份，原告质证意见为无异议。
被告未发表质证意见亦未向本院提交证据。
经过庭审质证，原告提供的证1、2、3、4、5，原告申请本院调取的证据及本院依职权调取的证据，均符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。
经审理查明：原告于2012年8月29日转款给被告784000元、2012年9月1日转款给被告506000元、2012年9月2日转款给被告1000000元、2012年9月3日转款给被告200000元、2012年9月3日转款给被告1240000元。2013年9月1日，被告王纪刚向原告郭中义借款4000000元并向原告出具借条，约定借款期限为一年，自2013年9月1日至2014年9月1日，月息为1.4%，借款到期后本息一起付清。被告王纪刚以北京市的住房二套作为抵押，房产证号为27××53号、27××63号。房产证交由原告郭中义保管。此笔借款系2012年被告向原告的借款到期后，被告继续借用原本金及部分利息共计4000000元并重新为原告出具了借条。2013年9月6日，被告王纪刚向原告郭中义借款2000000元并向原告出具借条，约定借款期限为一年，月息为1.5%，到期后本息一起付清，付清后双方共同到房产交易所解押，房产证归还房屋所有人。被告王纪刚、张水平在借条上签字。原告于2013年9月6日转款给被告王纪刚1470000元、2013年9月12日转款给被告王纪刚530000元。上述借款到期后，被告未偿还借款本金6000000元及利息。2014年1月10日，被告王纪刚向原告郭中义借款1000000元并向原告出具借条，约定借款期限为一年，月息为1.4%，到期后本息一起付清，借款期限自2014年1月10日至2015年1月10日。原告于2014年1月6日转款给被告王纪刚450000元、2014年1月15日转款给被告王纪刚550000元。
2013年9月6日，原、被告办理了房屋抵押权登记，证号京房他证丰字第1380**号，房屋他项权利人为郭中义，房屋所有权人为王纪刚，房屋所有权证号京房权证市丰私字第××号，房屋坐落丰台区怡海花园富泽园1号楼5层514，他项权利种类一般抵押，债权数额为人民币4000000元。2013年9月12日，原、被告办理了房屋抵押权登记，证号京房他证丰字第1384**号，房屋他项权利人为刘俊兰，房屋所有权人为张水平，房屋所有权证号京房权证市丰私字第××号，房屋坐落丰台区怡海花园富泽园1号楼5层513，他项权利种类一般抵押，债权数额为人民币2000000元。
原告郭中义与刘俊兰系夫妻关系。被告王纪刚与张水平系夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告郭中义、刘俊兰与被告王纪刚、张水平之间的借款系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，该借款合法有效，双方均应按约履行。原告郭中义、刘俊兰系夫妻关系，可共同向被告主张权利。被告王纪刚、张水平系夫妻关系，应当对债务共同承担偿还责任并互负连带责任。被告王纪刚、张水平三次向原告郭中义、刘俊兰借款共7000000元，其中4000000元借款到期日为2014年9月1日，2000000元借款的到期日为2014年9月6日，1000000元借款的到期日为2015年1月10日。借款6000000元到期后，二被告未偿还借款本金及利息。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因被告到期债务均未履行，其以自己的行为表明不履行主要债务，原告可以解除与被告未到期的借款协议，故本院对原告要求被告偿还借款本金7000000元的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出部分的利息不予保护。原、被告约定的利率月利率1.4%、1.5%，并未超过银行同类贷款利率四倍的最高限制（参照中国人民银行贷款基准利率年利率5.6%）。故本院对原告要求被告支付利息的诉讼请求予以支持，利息计算以4000000元为基数，按月利率1.4%计算，自2013年9月1日起计算至给付之日止；以2000000元为基数，按月利率1.5%计算，自2013年9月6日起计算至给付之日止；以1000000元为基数，按月利率1.4%计算，自2014年1月10日起计算至给付之日止。被告将其所有的坐落于北京市丰台区怡海花园富泽园1号楼5层514、北京市丰台区怡海花园富泽园1号楼5层513的房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记，该抵押成立并生效。原告郭中义、刘俊兰可以被告所有的抵押物坐落于北京市丰台区怡海花园富泽园1号楼5层514的房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在4000000元范围内优先受偿、坐落于北京市丰台区怡海花园富泽园1号楼5层513的房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在2000000元范围内优先受偿。被告王纪刚、张水平经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王纪刚、张水平于本判决生效后十日内偿还原告郭中义、刘俊兰借款本金7000000元并支付利息（利息计算方法：以4000000元为基数，按月利率1.4%计算，自2013年9月1日起计算至给付之日止；以2000000元为基数，按月利率1.5%计算，自2013年9月6日起计算至给付之日止；以1000000元为基数，按月利率1.4%计算，自2014年1月10日起计算至给付之日止）；
二、被告王纪刚、张水平对前款债务互负连带责任；
三、原告郭中义、刘俊兰对被告王纪刚、张水平的房屋享有抵押权，如被告王纪刚、张水平未履行本判决第一项的义务，原告郭中义、刘俊兰可以被告所有的抵押物坐落于北京市丰台区怡海花园富泽园1号楼5层514的房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在4000000元范围内优先受偿、坐落于北京市丰台区怡海花园富泽园1号楼5层513的房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在2000000元范围内优先受偿。
案件受理费60800元，由被告王纪刚、张水平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费60800元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判长 蔡德胜
审判员 王 艳
审判员 王元斌
二〇一四年十二月十五日
书记员 宋广权