浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商初字第398号
原告：平安银行股份有限公司宁波慈溪支行。
代表人：杜仰唐。
委托代理人：岑露莎。
委托代理人：徐浙。
被告：慈溪国贸大厦有限公司。
法定代表人：周晓涛，该公司执行董事。
被告：周晓涛。
被告：周国军。
原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称平安银行）为与被告慈溪国贸大厦有限公司（以下简称国贸大厦公司）、周晓涛、周国军金融借款合同纠纷一案，于2015年3月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。根据原告提出的保全申请，本院于2015年3月18日作出民事裁定书，裁定查封被告国贸大厦公司所有的房地产。本院于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托代理人岑露莎到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告平安银行起诉称：2014年10月20日，原告与被告国贸大厦公司签订了《综合授信额度合同》一份（合同编号为：平银慈溪综字20141020第001号），约定原告给予被告国贸大厦公司综合授信额度300000000元，期限自2014年10月20日起至2015年10月19日止。
同日，原告与被告周晓涛签订了《最高额保证担保合同》（合同编号为：平银慈溪额保字20141020第001-1号），约定被告周晓涛为上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金300000000元中的120000000元，以及相应的利息、复利、罚息和实现债权的费用承担保证担保责任。只要主合同项下债务未完全清偿，原告就有权要求被告周晓涛就债务余额在上述担保范围内承担连带保证责任。
同日，原告与被告周国军签订了《最高额保证担保合同》一份（合同编号为：平银慈溪额保字20141020第001-2号），约定被告周国军为上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金300000000元中的120000000元，以及相应的利息、复利、罚息和实现债权的费用承担保证担保责任。只要主合同项下债务未完全清偿，原告就有权要求被告周国军就债务余额在上述担保范围内承担连带保证责任。
2014年3月20日，原告与被告国贸大厦公司签订了《最高额抵押担保合同》一份（合同编号：平银慈溪额抵字20140320第001号），约定被告国贸大厦公司以其自有的位于浒山街道环城南路1-2××号的房地产（慈房权证浒山镇字第××号、慈国用2012字第018049号）为其从2013年9月30日到2016年9月29日与原告签订的所有主合同项下全部债务（包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用）提供担保。担保的债务本金最高余额为120000000元，合同签订后双方办理了抵押登记手续，原告取得慈房他证2014字第0023**号房屋他项权证。
2014年10月29日，原告与被告国贸大厦公司签订《贷款合同》一份（合同编号：平银慈溪贷字20141029第001号），约定：原告给予被告国贸大厦公司贷款6000000元；贷款期限自2014年10月29日至2015年10月29日；利率为贷款发放日的人民银行同期贷款基准利率上浮35%即年利率8.1%。
2014年10月30日，原告与被告国贸大厦公司签订了《贷款合同》（合同编号为：平银慈溪贷字20141030第001号）。合同约定，原告给予被告国贸大厦公司贷款7000000元，贷款期限自2014年10月30日至2015年10月30日，利率为贷款发放日的人民银行同期贷款基准利率上浮35%即年息8.1%。
2014年10月31日，原告与被告国贸大厦公司签订了《贷款合同》（合同编号为：平银慈溪贷字20141031第004号）。合同约定，原告给予被告国贸大厦公司贷款7000000元，贷款期限自2014年10月31日至2015年10月31日，利率为贷款发放日的人民银行同期贷款基准利率上浮35%即年息8.1%。
2014年11月28日，原告与被告国贸大厦公司签订了《贷款合同》（合同编号为：平银慈溪贷字20141128第001号）。合同约定，原告给予被告国贸大厦公司贷款15000000元，贷款期限自2014年11月28日至2015年11月28日，利率为贷款发放日的人民银行同期贷款基准利率上浮40%即年息7.84%。
上述借款计息方式均为每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同签订当日，原告依约履行了自己的义务发放了上述贷款，被告国贸大厦公司取得贷款后从2015年1月21日起未按照合同约定支付利息。其余被告也未履行担保责任。
现原告诉请判令：1.被告国贸大厦公司归还原告贷款本金35000000元、利息341733.33元、复利1042.10元，及从2015年3月6日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，利随本清；2.被告周晓涛、周国军对上述第一项款项的归还承担连带清偿责任；3.原告对被告国贸大厦公司所有的位于浒山街道环城南路1-2××号的房地产（慈房权证浒山镇字第××号、慈国用2012字第018049号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.三被告共同承担本案的诉讼费、保全费。在法庭调查终结前，原告变更第1诉讼请求为：判令被告国贸大厦公司归还原告贷款本金35000000元、2015年1月21日至6月16日的利息1141700元、复利14992.36元，及从2015年6月17日起至实际清偿日止以本金20000000元、利息661500元为基数按年利率12.15%分别计算的逾期利息、复利、以本金15000000元、利息480200元为基数按年利率11.76%分别计算的逾期利息、复利。
原告平安银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.《综合授信额度合同》1份，证明原告给予被告国贸大厦公司综合授信额度及期限等的事实；
2.《最高额保证担保合同》2份，证明被告周晓涛、周国军为被告国贸大厦公司的债务提供抵押担保的事实；
3.《最高额抵押担保合同》1份，证明被告国贸大厦公司以其名下房地产抵押予原告为其债务提供连带保证担保的事实；
4.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各1份，证明抵押房产和土地使用权基本情况及已办理抵押登记的事实；
5.《贷款合同》、借款借据各4份，证明原告为被告国贸大厦公司发放贷款，贷款总金额35000000元，以及贷款期限，利息、罚息、复利计算标准等的事实。
被告国贸大厦公司、周晓涛、周国军既未作答辩，也未提供证据。
原告平安银行提供的证据，本院审查认为来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称一致外，另查明：
《最高额保证合同》均约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日后两年；不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告均有权优先要求保证人承担保证责任。
《贷款合同》均约定：发生欠息、逾期等违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告国贸大厦公司立即偿还部分或全部本金、利息及费用；贷款到期或提前到期，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
庭审中，原告主张本案贷款于2015年6月16日提前到期。截至2015年6月16日，被告国贸大厦公司尚欠借款本金35000000元、利息1141700元（前三笔20000000元贷款对应利息为661500元，后一笔15000000元贷款对应利息为480200元）、复利14992.36元，以及自2015年6月17日起的逾期利息和复利。
本院认为：本案所涉及的《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》内容及形式合法，是当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告国贸大厦公司取得借款后，未按约还本付息，已构成违约，原告有权按约提前收回贷款，被告国贸大厦公司理应承担归还原告借款并按约支付利息、逾期利息、复利的违约责任。被告国贸大厦公司为其债务向原告提供最高额抵押担保，原告对其提供的抵押物在相应的范围内享有优先受偿权。被告周晓涛、周国军为被告国贸大厦公司向原告所负的债务提供最高额连带责任保证担保，应按约承担相应的连带清偿责任。原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告慈溪国贸大厦有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行借款本金35000000元、截至2015年6月16日的利息1141700元、复利14992.36元、自2015年6月17日起至实际清偿日止以本金20000000元、利息661500元为基数按年利率12.15%分别计算的逾期利息和复利、以及以本金15000000元、利息480200元为基数按年利率11.76%分别计算的逾期利息和复利；
二、被告周晓涛、周国军对上述判决确定的被告慈溪国贸大厦有限公司的付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告慈溪国贸大厦有限公司追偿；
三、若被告慈溪国贸大厦有限公司未履行上述判决确定的付款义务，则原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行对被告慈溪国贸大厦有限公司提供抵押的慈房他证2014字第0023**号房屋他项权证项下的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费218510元，保全申请费5000元，合计诉讼费223510元，由被告慈溪国贸大厦有限公司、周晓涛、周国军共同负担。其中案件受理费在本判决生效后七日内交纳本院，保全申请费于本判决生效后七日内交付原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 李 骏
人民陪审员 杨克文
代理审判员 杨 芸
二〇一五年八月五日
代书 记员 胡铭洁