安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民二初字第00493号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行。
负责人：周泽林，该行行长。
委托代理人：汪二美，该行员工。
委托代理人：章生竹，该行员工。
被告：芮璋虎。
被告：姚华。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行（以下简称东郊支行）诉被告芮璋虎、姚华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由代理审判员丁爱平适用简易程序于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告东郊支行的委托代理人汪二美、章生竹和被告芮璋虎到庭参加诉讼，被告姚华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东郊支行诉称：2009年8月3日，芮璋虎因购种虾需要资金为由，向原铜陵铜都农村合作银行东郊支行（现已变更为铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行）借款12万元，芮璋虎和姚华以其所有的位于铜陵市石城新村32栋101室房产作抵押，双方签订了《借款合同》。借款到期后，芮璋虎未履行还款义务，经多次催讨无果，现请求判令：1、芮璋虎返还东郊支行借款本金12万元，并支付利息及罚息（利息以本金12万元为基数，从2009年8月20日起按月利率6.195‰计算至本判决确定给付之日止；罚息以本金12万元为基数，从2010年8月4日起按月利率3.0975‰计算至本判决确定给付之日止）；2、东郊支行对铜陵市石城新村32栋101室房产抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由芮璋虎承担。
芮璋虎在庭审中辩称：借款本金12万元事实属实，但主张的利息过高，对利息不认可；芮璋虎现在没有能力归还借款，希望法院协调解决；石城新村32栋101室住房抵押担保属实，但是芮璋虎仅有一套房屋。
姚华未作答辩。
经审理查明：2009年8月3日，铜陵铜都农村合作银行东郊支行与芮璋虎签订《借款合同》一份，约定：1、芮璋虎因购种虾需要向铜陵铜都农村合作银行东郊支行借款12万元，借款期限为12个月（2009年8月3日至2010年8月3日），月利率为6.195‰；2、借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息，合同并约定相关事宜。同日，铜陵铜都农村合作银行东郊支行与芮璋虎、姚华签订《抵押合同》一份，约定：芮璋虎、姚华以铜陵市石城新村32栋101室房产为芮璋虎借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息等。2009年8月7日，芮璋虎、姚华将该房在房产管理部门办理了抵押登记，抵押权人为铜陵铜都农村合作银行东郊支行。2009年8月20日，铜陵铜都农村合作银行东郊支行向芮璋虎发放12万元借款。借款到期后，芮璋虎未按约定返还借款。2014年5月30日，东郊支行向芮璋虎送达了催收债务逾期通知书载明“截止2014年5月30日，您仍欠我行贷款本金12万元及利息，上述债务均已逾期，您已构成违约，请履行还款义务，”芮璋虎在债务人处签字确认。但芮璋虎至今未归还本金，仅归还利息8792.96元，剩余利息、罚息均未支付。
另查明：2012年9月21日，铜陵铜都农村合作银行自行终止，其债权债务转为铜陵农村商业银行股份有限公司债权债务。芮璋虎与姚华系夫妻关系。
上述事实，有东郊支行提供其营业执照及组织机构代码，银行开业的批复、借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证书、债务逾期催收通知书、结婚证复印件等证据，以上证据，经庭审举证、质证，并结合当事人的陈述予以认定。
本院认为：芮璋虎因购种虾向铜陵铜都农村合作银行东郊支行借款12万元，有双方签订的《借款合同》及借款借据为证，铜陵铜都农村合作银行东郊支行名称变更为东郊支行，芮璋虎与东郊支行之间产生了合法的债权债务关系。芮璋虎未能按照合同约定返还借款，显系违约，除依法应继续履行还款义务外，还应当向东郊支行支付利息及逾期还款的罚息。东郊支行要求芮璋虎支付借款12万元，并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。东郊支行要求按贷款利率的50%加收罚息，与合同约定的加收30%的罚息不符，本院依法调整为按贷款利率的30%加收罚息，对芮璋虎已支付8792.96元，应当在应付利息中予以扣除。芮璋虎与姚华系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，姚华对该债务承担共同还款责任。芮璋虎、姚华将其所有的位于铜陵市石城新村32栋101室房产为芮璋虎借款提供抵押担保，到期未归还借款，现东郊支行要求对铜陵市石城新村32栋101室房产抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。芮璋虎辩称认为暂时没有还款能力以及自已仅一套房产，不能免除其还款责任，该辩称意见，本院不予采信。姚华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对东郊支行主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告芮璋虎、姚华于本判决生效之日起十日内返还原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行借款12万元，并支付利息及罚息（利息以本金12万元为基数，从2009年8月20日起按月利率6.195‰计算至本判决确定给付之日止；罚息以本金12万元为基数，从2010年8月4日起按月利率1.8585‰计算至本判决确定给付之日止，应扣除已付利息8792.96元）；
二、芮璋虎、姚华不履行上述债务时，铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行有权以抵押物（坐落于铜陵市石城新村32栋101室房产）折价或者拍卖、变卖的所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、驳回原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3821元，减半收取1911元，由原告铜陵农村商业银行股份有限公司东郊支行负担61元，由被告芮璋虎、姚华负担1850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
代理审判员 丁爱平
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条——担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条——担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条——为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行至期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条——债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。