浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯三商初字第408号
原告：浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行。
负责人：潘新建。
委托代理人：何慧慧。
被告：徐忠芳。
被告：陈帆帆。
原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行（以下简称泽雅支行）与被告徐忠芳、陈帆帆金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月30日受理后，依法由审判员章豪适用简易程序独任审判。因用其他方式无法向被告徐忠芳、陈帆帆送达诉讼文书，须公告送达，本院于2013年9月10日将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2013年12月13日公开开庭进行了审理。原告泽雅支行的委托代理人何慧慧到庭参加诉讼，被告徐忠芳、陈帆帆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泽雅支行起诉称：2010年5月26日，被告徐忠芳、陈帆帆与原告签订《最高额抵押借款合同》，合同号为：瓯合银（泽雅）最抵借字第8531120100010903号。合同约定：借款人为被告徐忠芳，（合同第一条）原告同意在2010年5月26日至2013年5月25日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为70万元。该合同项下各笔借款的用途、期限、利率，具体以当笔借款借据约定为准；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；付息方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；抵押人为被告徐忠芳、陈帆帆，抵押物位于温州市鹿城区黎明中路69弄6幢204室，房屋所有权证号：温房权证字鹿城区字第563754、5637**号。2012年5月23日，原告向被告徐忠芳发放贷款70万元，用途为购布料等，借款月利率为7.2‰，到期日为2013年5月22日。截至原告起诉时，被告尚欠原告本金70万元、期内利息9722.04元及逾期利息、复息。故原告起诉，请求判令：一、被告徐忠芳、陈帆帆立即偿还借款本金70万元及利息（其中期内未付利息9722.04元，2013年5月23日起逾期利息以709722.04元为基数按月利率10.8‰计算至判决确定的支付日）；二、原告与被告徐忠芳、陈帆帆之间的抵押有效，原告对抵押物（位于黎明中路69弄6幢204室的房产）的折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
原告泽雅支行提供了下列证据材料：《最高额抵押借款合同》、《夫妻共同债务承诺书》、借款借据、抵押财产清单、他项权证各1份，以证明原告起诉主张的事实。
被告徐忠芳、陈帆帆没有答辩，也没有提供证据。
原告泽雅支行提供的证据，经庭审出示，本院审查认为，上述证据，来源合法，内容真实，应予确认。
经审理，本院对原告泽雅支行起诉主张的事实予以确认。
另查明，在《夫妻共同债务承诺书》上，被告陈帆帆承诺：对于被告徐忠芳在2012年5月23日至2013年5月22日期间向原告办理最高限额70万元以内的所有贷款，其都承认作为夫妻共同债务；上述最高限额是指本金，由此产生的利息等费用仍属于夫妻共同债务。《最高额抵押借款合同》第十五条第一款约定：本合同第一条中最高贷款限额是指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保范围内。在《最高额抵押借款合同》签订后次日，双方办理了抵押登记，登记机关记载的债权数额为70万元。
本院认为，被告徐忠芳尚欠原告泽雅支行本金70万元、期内利息9722.04元及相应的逾期利息、复息，事实清楚，证据充分，现还款期限早已届满，该款依约应当清偿。被告陈帆帆自愿在《夫妻共同债务承诺书》上签名作出承诺，故被告徐忠芳的本案债务应视为被告徐忠芳、陈帆帆的共同债务，由两被告共同偿还。两被告自愿以其特定房产为上述债务提供抵押，并已办理抵押登记，故抵押权已经设立，在两被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权。虽然双方在《最高额抵押借款合同》中约定本金计息超过最高贷款限额的，超过部分仍在抵押担保范围，但是登记记载的债权数额为70万元，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条的规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，应以登记记载的内容为准，即原告的债权包括借款本息等在内在实现抵押权时，优先受偿的范围不得超过70万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐忠芳、陈帆帆于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行借款本金70万元、期内利息9722.04元及从2013年5月23日起以709722.04元为基数按月利率10.8‰计算至本判决确定的履行之日止的利息。
二、在被告徐忠芳、陈帆帆不履行上述债务时，原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行有权以登记在被告徐忠芳、陈帆帆名下坐落于温州市鹿城区黎明中路69弄6幢204室房产的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，但优先受偿的数额不得超过70万元。
三、驳回原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行的其他诉讼请求。
本案受理费11661元，公告费1000元（公告费原告已垫付），合计12661元，由被告徐忠芳、陈帆帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 章 豪
人民陪审员 廖臻韬
人民陪审员 陈金国
二〇一四年三月十七日
代书 记员 金莉珊
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效证明书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。