上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第4667号
原告交通银行股份有限公司上海临港新城支行，住所地上海市浦东新区。
负责人曾文伟，行长。
委托代理人郑铮，上海宏仑宇君律师事务所律师。
委托代理人孔一丁，上海宏仑宇君律师事务所律师。
被告戴某某，男，1956年6月21日生，汉族，住浙江省。
被告刘某，女，1960年4月11日生，汉族，住浙江省。
被告戴某，女，1984年11月21日生，汉族，住浙江省。
原告交通银行股份有限公司上海临港新城支行诉被告戴某某、刘某、戴某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑铮到庭参加诉讼，被告戴某某、刘某、戴某经本院依法传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海临港新城支行诉称，2007年9月20日，原告与被告戴某某签订编号为“XXXXXXXXXXXXXXXXXXX”号的《个人住房抵押贷款合同》（下称：该合同）。该合同约定：被告戴某某为购房向原告借款人民币375，000元；借款期限168个月，自实际放款日起算；贷款年利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%确定；还款按月等额本息还款办法。被告戴某某未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按该合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为该合同约定利率上浮50%。被告戴某某未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。如被告戴某某违反该合同的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告戴某某立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告戴某某同意以其所购的坐落于上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为该合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。该合同中，被告刘某、戴某作为该房屋的共有人同意将该房屋为原告在该合同项下的债权提供抵押担保。2007年10月8日，原告向被告发放了全部贷款。2007年9月27日，被告戴某某与原告办理了该房屋的《上海市房地产预购商品房抵押预告登记》，后在该房屋转为现房后又于2010年1月27日办理了抵押房屋的房地产抵押登记手续。自2014年8月8日起至今，被告戴某某已违反合同约定，连续6月未能按约履行还款义务，满足《个人住房抵押贷款合同》约定的“提前到期情形”，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，并要求被告戴某某立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告认为，被告戴某某在该合同项下的债务系被告戴某某与被告刘某婚姻关系存续期间为用于家庭购房而发生，属夫妻共同债务，被告刘某应当对此债务承担共同还款责任。三被告应当依约承担全额债务的抵押担保责任，原告有权以该房屋折价、或以拍卖变卖该房屋所得价款优先受偿。据此，原告为维护自身的权益，诉至本院，请求如下：1、请求判令被告戴某某向原告偿还借款本金225，630.45元；向原告偿还至2015年2月15日的借款利息5798.24元、逾期利息396.70元；向原告偿还自2015年2月16日起至实际清偿之日的借款利息、逾期利息（按照《个人住房抵押贷款合同》约定方法计算）；2、请求判令被告戴某某支付原告为实现上述债权而产生的本案律师费用14，000元；3、请求判令被告刘某对前述第1、2项债务承担共同还款责任；4、请求判令三被告对前述第1、2项债务全额承担抵押担保责任，原告以上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价、或以拍卖变卖该房屋所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告戴某某、刘某、戴某未应诉答辩。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、个人住房抵押贷款合同，证明被告戴某某向原告借款375，000元，并将坐落于上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保并办理抵押登记，被告刘某、戴某以该房屋为原告债权提供了抵押担保；
证据2、上海市房地产登记簿，证明原告系上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人，债务履行期限为2007年9月24日至2021年9月24日；
证据3、户口簿复印件，证明被告刘某系被告戴某某的配偶；
证据4、借款凭证，证明原告依约于2007年10月8日将全部借款375，000元汇入被告约定账户；
证据5、贷款情况查询，证明被告自2014年8月8日起至今未依约还款，截止2015年2月15日尚欠225，630.45元、借款利息5，798.24元、逾期利息396.70元未还；
证据6、律师费聘请合同、律师费发票，证明原告为实现债权已产生律师费用14，000元。
被告戴某某、刘某、戴某未提供证据。
鉴于被告戴某某、刘某、戴某未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告戴某某、刘某、戴某签订的《个人住房抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。被告戴某某收到贷款后未能按约如数还款，已构成违约。原告有权要求被告归还所有借款、支付相应利息、逾期利息。被告刘某与戴某某系夫妻关系，涉案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告刘某应对涉案债务承担共同还款责任。涉案抵押物依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。原告主张的律师费有事实和法律依据，且金额符合相关规定，本院予以支持。被告戴某某、刘某、戴某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴某某、刘某于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海临港新城支行借款本金225，630.45元；
二、被告戴某某、刘某应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海临港新城支行至2015年2月15日的利息5798.24元、逾期利息396.70元；
三、被告戴某某、刘某应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海临港新城支行自2015年2月16日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（依《个人住房抵押贷款合同》约定及中国人民银行相关规定计算）；
四、被告戴某某、刘某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司上海临港新城支行律师费14，000元；
五、若被告戴某某、刘某届期不履行上述第一至四项付款义务的，原告交通银行股份有限公司上海临港新城支行可以与被告戴某某、刘某、戴某协议，以位于上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告戴某某、刘某、戴某所有，不足部分由被告戴某某、刘某清偿。
案件受理费4，987.38元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计10，547.38元，由被告戴某某、刘某、戴某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄 婧
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。