新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）克民一初字第541号
原告：杨军，男，汉族，37岁，新疆西北加贸易有限公司法定代表人。
委托代理人：程建忠，新疆维道律师事务所律师。
被告：杨小林，女，汉族，39岁，个体从业人员，现羁押于克拉玛依市看守所。
被告：裴兵基，男，汉族，40岁，克拉玛依市奇正科技有限公司员工。
被告：俞翔，男，汉族，23岁，克拉玛依市保安公司员工。
委托代理人：侯小山，新疆先觉律师事务所律师。
原告杨军诉被告杨小林、裴兵基、俞翔民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理，依法由审判员于旭梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨军及其委托代理人程建忠、被告杨小林、裴兵基、被告俞翔及其委托代理人侯小山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨军诉称，2014年2月10日，原告借给被告杨小林778100元，承诺于2014年3月10日还清借款，三被告均在借据、还款计划表及房地产抵押借款合同签字，其中被告俞翔以克拉玛依区汇福家园C6幢30号房屋设定价值370000元，并在房产部门办理抵押登记。借款合同约定，如借款人出现违约责任，无原则承担借款总额30%的违约金。原告按约定索要借款未果，故诉至法院，要求三被告连带偿还778100元、违约金233430元、追款费20000元，共计1031530元，并由三被告承担本案诉讼费。
被告杨小林辩称，2013年11月10日，因需要资金偿还银行银行贷款，与美君房产公司商议借款2000000元，当时约定借期2个月，利息按月息6分计算，2个月利息240000元，签订合同时才得知是由原告杨军给其借款，便与原告杨军签订了借款2000000元的借款合同，次日，原告扣除240000元利息后，将1760000元借款支付被告杨小林。2013年12月10日，美君房产的范永刚通知其还款1000000元，其通过玛雅房产的吴晋珍将1000000元偿还给范永刚，过了十天，范永刚强行将其侄子俞兆龙所有的古田南村29幢23号住房以400000元价格转让他人，并以该房屋抵偿借款330000元。2014年2月，在美君房产公司范永刚处，其与原告杨军及范永刚经算帐，扣除还范永刚的1000000元及抵账的330000元后为被告杨小林剩余未还借款，同时将被告杨小林借范永刚爱人的39100元计算在内，最终连本带息被告杨小林应还原告借款778000元。现被告杨小林认为最终核算的剩余借款包含有利息以及其向范永刚爱人的借款，应重新计算，故请求法院依法判决。
被告裴兵基辩称，被告杨小林告知其向美君房产公司借款2000000元用于偿还银行贷款，其并作为共同借款人在借款合同上签字。第二次签订的778000元借款合同中其知晓借款本金中包含有利息，并由其对其中的400000元借款提供担保，被告俞翔对378000元借款提供担保，故对原告主张的借款，其仅同意承担400000元的还款责任。
被告俞翔辩称，其系被告杨小林侄子，被告杨小林需要以其所有的房屋办理抵押贷款，便在鑫盛典当行办理了20多万元的贷款，后来贷款期限届满，被告杨小林便到美君房产公司办理2000000元贷款，以其房屋以及哥哥俞兆龙的房屋、被告杨小林所有的商铺作抵押，扣除了240000元的利息后，被告杨小林实际借款本金1760000万元，被告杨小林如何使用这些借款并不清楚，之后俞兆龙的房屋被美君房产公司强行转让，以330000元价格抵偿被告杨小林借款，应剩余430000元借款未还。后来原告与被告杨小林重新签订了778100元借款合同，以其所有的房屋做抵押，对于该笔借款778100元的构成并不清楚，认为其中包含有高额利息及被告杨小林向范永刚妻子的39100元借款在内。对于原告的诉求，其认为在该借款中，其不是借款人，也不是保证人，其仅仅是房屋抵押人，因此仅对房屋抵押部分即370000元承担责任。
经审理查明，2013年11月10日，被告杨小林经美君房产公司范永刚的介绍，向原告杨军借款2000000元，约定借期二个月，借款利息二个月为240000元，以被告俞翔所有的克拉玛依区汇福小区C6幢30号房屋及俞兆龙的住房、被告杨小林所有的商铺作抵押。原告支付被告杨小林借款当日，扣除240000元利息后，实际向被告杨小林支付借款本金1760000元。之后，被告杨小林通过范永刚向原告还款1000000元，转让俞兆龙住房抵偿债务330000元。2014年2月10日，原告与被告杨小林重新签订《房地产抵押借款合同》，合同载明被告杨小林向原告借款778100元，借款期限为2014年2月10日至2014年3月10日，借款利率约定：借款人逾期还款期间的月利率为同期商业银行贷款利率的4倍，被告俞翔以其所有的克拉玛依市汇福小区C6幢30号房屋作为抵押物设定抵押，抵押物评估价值为370000元，由被告裴兵基对被告杨小林的借款提供担保。该合同中还约定，若违约，则支付借款总额30%违约金；出借人为实现债权而支出的处置抵押物的费用、律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人、抵押人、保证人承担。同日，被告杨小林、裴兵基、俞翔共同出具一份《借据》，载明借款金额778100元，借款期限一个月，自2014年2月10日至2014年3月10日，借款利率按照合同约定执行，三被告人在借款人一栏签名捺印。同日，三被告出具一份《还款计划表》，载明借款人：杨小林、裴兵基、俞翔，借款期限一个月，还款计划：2014年2月30日还款100000元，到期一次性还清。2014年2月19日，原告杨军与被告俞翔签订《房地产抵押合同》，约定被告俞翔将其所有的克拉玛依区汇福小区C6幢30号房屋抵押给原告，该房屋抵押价值为370000元，抵押期限为一年，自2014年2月19日至2015年2月18日止，次日，原告杨军与被告俞翔在克拉玛依市房产管理局办理了抵押登记手续。因三被告未偿还该笔借款，故原告诉至本院。
另查，2014年3月17日，被告杨小林以其涉嫌诈骗向克拉玛依市公安局经侦支队投案自首。
另查，被告杨小林与被告裴兵基于2014年2月25日经克拉玛依区民政局协议离婚，协议婚生子由被告裴兵基抚养，被告杨小林每月支付抚养费1500元，克拉玛依区西月潭长和园5幢24号住房归被告裴兵基所有，克拉玛依区碧水花苑3-B1-5号地下商铺一间归被告杨小林所有，各自名下的财产归各自所有。
上述事实，有经出示并质证的房地产抵押借款合同、房地产抵押合同，借据、还款计划表、房屋所有权证、房屋他项权证及原、被告当庭陈述在案予以证实。
本院认为，本案原告与三被告之间的债权债务关系，有三被告出具的借据及还款计划表予以证实债权债务关系成立。关于原告主张778100元债权的构成，经庭审查实，2013年11月10日，被告杨小林向原告借款2000000元，2013年12月10日被告杨小林偿还借款1000000元，2013年12月20日以房抵债330000元后，将原告杨军支付范永刚的50000元、被告杨小林向范永刚爱人借款39100元计算在内、剩余借款一个月利息计算在内，最终构成778100元的借款数额，但被告杨小林向原告的借款本金2000000元中扣除了240000元利息，被告杨小林实际收到原告借款本金1760000元，而原告最终计算该778100元借款中并未扣除240000元利息，根据法律规定，不应将利息计算在借款本金内，故原告主张的剩余778100元借款中应当扣除240000元利息及剩余借款一个月利息，对于原告支付范永刚的50000元及被告杨小林向范永刚爱人借款39100元，三被告在《借据》及《还款计划表》上均签字捺印，视为三被告对上述二笔债务的认可，三被告应当承担还款责任，故原告杨军主张的借款本金应为519100元。
关于原告主张的违约金233430元，原、被告双方不仅约定了逾期利息，同时又约定了违约金，根据法律规定，同时主张利息和违约金，或者分别主张利息或违约金的，均不得超过银行同期贷款利率的四倍，因此对于借款利息的计算方式为：（1）借款1760000元的利息，计自2013年11月10日至2013年12月10日的利息为8213.33元（1760000元×5.6%÷12个月×1个月）；（2）还款1000000元后余760000元的利息，计自2013年12月11日至2013年12月20日的利息为1166元（760000元×5.6%÷365天×10天）；（3）还款330000元后余430000元的利息，计自2013年12月21日至2014年1月10日的利息1319.45元（430000元×5.6%÷365天×20天）；（4）借款519100元的利息，从2014年2月10日计算至2014年9月25日，利息为19284.92元（519100元×6%÷365天×226天），上述利息合计为29983.70元，四倍为119934.80元，原告主张的违约金数额远超出了该数额，对于超出部分本院依法不予支持。
对原告主张的索款费用10000元，因双方签订的《房地产抵押借款合同》中明确约定该笔费用由三被告承担，故原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
被告俞翔关于以其所有的房屋为被告杨小林借款进行抵押担保，因此其仅承担抵押物价值370000元还款责任的辩解理由，本院认为，原、被告双方虽签订了《房地产抵押借款合同》，但同时被告俞翔以借款人名义在《借据》及《还款计划书》中签名并捺印，可以认定其自愿与被告杨小林作为共同借款人共同承担还款责任，故对被告俞翔的上述辩解理由本院依法不予采信。被告裴兵基关于其仅对被告杨小林借款中的400000元承担保证责任的辩解理由，本院认为，其虽在《房地产抵押借款合同》中作为保证人签字捺印，但在《借据》及《还款计划书》中，其均以借款人身份在借款人一栏签名并捺印，视为其自愿与被告杨小林作为共同借款人并共同承担还款责任，故被告裴兵基的上述辩解理由，本院依法不予采信。综上，原告的诉讼请求合法有据部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十九条之规定，判决如下：
被告杨小林、裴兵基、俞翔于本判决生效之日起三日内向原告杨军偿还借款本金519100元，支付违约金119934.80元、支付索款费用10000元，共计649034.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5791元、诉讼保全费2561元，由原告杨军负担646元，由被告杨小林、裴兵基、俞翔负担7706元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 于旭梅
二〇一四年九月二十一日
书记员 周 亮