北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第34538号
原告花×，女，1985年5月16日出生。
被告邱×，女，1958年8月20日出生。
委托代理人高翔，北京市瑞得律师事务所律师。
被告高×1，男，1954年2月4日出生。
委托代理人高翔，北京市瑞得律师事务所律师。
被告高×2，男，1982年8月2日出生。
委托代理人高翔，北京市瑞得律师事务所律师。
原告花×（以下简称姓名）与被告邱×、高×1、高×2（以下均简称姓名或一并提及时称三被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张玉倩独任审判，公开开庭进行了审理。花×，三被告及其共同委托代理人高翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
花×诉称：邱×与高×1系夫妻关系，高×2系邱×与高×1之子，我与高×2于2009年10月16日登记结婚，2011年2月3日生育一子。2014年4月经北京市西城区人民法院调解离婚，当时对于拆迁安置房利益的问题因涉及案外人未作处理。2009年10月30日邱×与北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，该协议载明实际腾退人口为4人包括我和三被告4人。2011年4月我和高×2的孩子出生，安置人口调整为5人，安置期房调整为四套。2011年10月左右分得四套房产，并交纳49000元购房差价款，四套房屋均未办理房屋产权证。我作为腾退时被安置人口，使得三被告得以以5人标准计算安置面积并获得多一套房产，三被告基于存在我作为应安置人口而受益，故我主张应得的经济补偿。我诉至法院要求：三被告支付我经济补偿款45万元。
邱×、高×1、高×2辩称：本案系分家析产纠纷，而花×已与高×2离婚，不属于高×2户下的人，故花×不能作为本案由适格的主体。拆迁协议乙方为邱×，邱×本人作为被腾退人签署的协议，没有花×的身份在册。在拆迁的规则和流程中，被腾退人户口应在被腾退的房屋所在地，其次具有合法的房屋所有权，依据上述拆迁精神，花×本人在2009年结婚，至今其户口一直在西城区钟声胡同，故不能作为合格的拆迁主体进行赔偿。另，我方在拆迁中足额支付的房款。邱×所得房屋权限依据有三个：户口、房屋、购房款，这三项原告本人没有参与任何一个。花×今年起诉高×2时，对于这一部分财产，法院作出：“房屋属于邱×合法所有，涉案房屋尚未办理房产证，不具备分割的相关权利”的认定。综上，请法院依法驳回花×的诉讼请求。
经审理查明：邱×与高×1系夫妻关系，生育一独子高×2，花×与高×2于2009年10月16日登记结婚，婚后于2011年2月3日生育一子高×3。2014年5月7日花×与高×2经北京市西城区人民法院（2014）西民初字第10091号调解离婚。
北京市朝阳区小红门乡×号（以下简称×号）院宅基地登记在邱×名下。2009年10月30日，邱×（乙方）与北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（甲方，以下简称小红门腾退办）签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，约定：甲方因绿化隔离地区建设，需要对腾退范围内乙方的房屋进行腾退安置，乙方在腾退范围内居住的正式房屋建筑面积120平方米，经甲方确认乙方实际腾退人口数为4人，分别是户主邱×、之夫高×1、之子高×2、之儿媳花×；甲方按人均45平方米（含）对乙方安置期房三套，其中一居室一套，两居室二套；安置期房房价计算方式如下：原居住面积在人均45平方米以内的产权对换，兑换面积超出45-50平方米的按每平方米3000元计算，超出50平方米的按每平方米4000元计算；甲方应支付乙方各项补助费总计308015元，其中拆迁评估费42415元、搬家补助费2400元、提前搬家奖励费20000元、工程配合奖20000元、证内占地面积剩余120平方米，按每平方米1600元返还192000元，周转费按每人每月600元计发，共计4人13月31200元。签订上述协议后，邱×将上述房屋交有关部门拆除，并领取拆迁补偿款。
2011年4月15日，邱×与小红门腾退办签订了《腾退安置协议书附件》，上载因邱×之儿媳花×怀孕双方签订一份协议书附件；经核实该户邱×之孙子高×3已出生并于2011年3月18日办理户口登记手续，该户原协议安置期房三套，因上述原因增加应安置面积45平方米，调整期房为四套，其中一居室二套、二居室二套；回迁计算房价时，应安置人口调整为五人，按相关规定计算房价。
庭审中，双方确认四套安置房屋分别为小红门乡×2室（56.71平米），小红门乡×3室（51.63平米），小红门乡×4室（77.98平米），小红门乡×5室（77.93平米）。2011年9月20日邱×交纳购房款492000元，前述四套房屋已经于2011年9月30日交付邱×，均未办理房屋产权证。
另查一，北京市朝阳区小红门乡第十四届人民代表大会第七次全体会议于2005年10月28日通过《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》（以下简称《办法》），该《办法》中规定：被腾退安置人是指在小红门乡乡域范围内被腾退拆除的合法住宅的正式房屋及其附属物的所有权人；依据北京市人民政府绿化隔离地区住宅房屋腾退安置的相关规定，结合地区实际，小红门乡绿化隔离地区人均安置面积在45平方米（含）以内的，适用产权兑换原则，即按原有腾退住房建筑面积与腾退安置房建筑面积产权兑换；原有被腾退住房建筑面积人均45平方米以内的按实际面积腾退安置，原有被腾退住房建筑面积超出人均45平方米部分按40%兑换产权或按每平方米1600元作价补偿，被腾退安置人在人均45平方米安置标准以外50平方米以内要求购房的，按每平方米3000元价格购买，超出人均50平方米按每平方米4000元限量购买，腾退安置面积超出应腾退住房兑换面积多余部分，按每平方米1600元收取费用，腾退安置兑换面积小于应腾退安置面积所差部分，按每平方米4000元退还被腾退安置人。
以上事实，有《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》、《腾退安置协议书附件》、（2014）西民初字第10091号、购房款收据、北京莱德红兴物业管理有限公司证明及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：×号宅基地使用权登记在邱×名下，邱×作为拆迁协议的相对方，其应属×号院拆迁腾退安置协议项下权利人。本案中，花×虽系《腾退安置协议书》中注明的实际腾退人口，然安置楼房系依据拆迁政策对邱×原有宅基地范围内房屋进行拆迁补偿而得，而花×在71号院内并无房屋，故非新安置房屋的权利人。但花×作为腾退时的被安置人口，使得房屋权利人得以以四口人的标准计算安置面积。若减少一口人，则邱×在取得现有安置房屋面积的情况下，势必将支付更多的安置楼房购房款。因此，房屋权利人邱×基于腾退安置时存在花×作为应安置人口而受益，其理应给予一定经济补偿。关于经济补偿的具体数额，本院将以实际发生的购房款与在缺少一名被腾退人口的情况下购买同样面积的房屋将产生的购房款之间的差额为参照，并充分考虑结合绿化隔离带房屋腾退安置拆迁政策、家庭关系、户籍及居住情况、花×作为安置人口在拆迁安置过程所致拆迁对价增值等因素，酌情判处邱×支付花×共计160000元经济补偿。现邱×已领取全部拆迁款，对于花×应得货币补偿，邱×应予以支付。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，判决如下：
一、被告邱×于本判决生效之日起十五日内支付原告花×经济补偿款共计十六万元。
二、驳回原告花×其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4025元，由原告花×负担2594元（已交纳），由被告邱×负担1431元（原告花×已交纳，被告邱×于本判决生效后七日内给付原告花×）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 张玉倩
二〇一四年十二月三日
书 记 员 于 月