湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第04618号
原告杨泽辉。
原告杨依玲。
委托代理人杨泽辉，系杨依玲父亲。
原告廖喜冬。
原告袁新辉。
委托代理人陈巍，湖南湘达律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人赵钰，湖南湘达律师事务所律师（一般代理）。
被告李小妹。
委托代理人文义志，湖南严明律师事务所律师（特别授权）。
原告杨泽辉、杨依玲、廖喜冬、袁新辉诉被告李小妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理，依法由审判员胡鸿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨泽辉、廖喜冬、袁新辉的委托代理人赵钰、被告李小妹的委托代理人文义志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告杨泽辉与杨依玲系父女关系，廖喜冬与袁新辉系夫妻关系。2009年7月4日，原告杨泽辉将所购买的、产权登记在杨依玲名下的、位于“滨江新外滩”第五栋临街＊楼的部分商业门面房，与属于原告廖喜冬、袁新辉共有，登记于袁新辉名下的同栋同层部分商业门面房屋，共同租赁给被告从事“美丽人生”品牌餐饮经营。原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定租期10年，自2009年7月1日至2019年6月30日止。合同约定了租金以及逾期付款违约金等。2015年7月8日，被告以所谓“门面旁停车位被相关部门收回，致使生意锐减……继续履行合同将显失公平”为由，向原告发出《解除合同通知书》，单方面决定解除《房屋租赁合同》，且未再按合同约定支付2015年6月30日以后的租金。原告认为被告单方解除合同的行为，既无约定依据，也不符合法定解除情形，依法应归于无效，被告有义务继续履行合同，鉴于被告的行为已严重损害了原告权益，为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判令：1、被告于2015年7月8日向原告寄送的《解除合同通知书》无效；2、被告继续履行《房屋租赁合同》；3、被告支付2015年7月1日至2015年12月31日房屋租赁费148527.92元，并支付逾期付款违约金46043.65元（暂计算至2015年8月31日，剩余逾期付款违约金仍按每日5‰计算至被告全部支付完毕之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告李小妹辩称：一、因情势变更，答辩人与原告签订的《房屋租赁合同》无法继续履行。经营初期，门面的经营状况良好。但自从2014年相关部门收回“美丽人生”新外滩餐厅门前沿线车位后，导致餐厅客源减少，收入锐减，无法继续经营。因此才表达了解除合同的意思。现“美丽人生”新外滩餐厅已关门歇业。二、依据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，请求解除答辩人与原告之间签订的《房屋租赁合同》。
经审理查明：原告杨泽辉与杨依玲系父女关系，廖喜冬与袁新辉系夫妻关系。2009年7月4日，原告杨泽辉将所购买的、产权登记在杨依玲名下的位于“滨江新外滩”第五栋临街＊楼的部分商业门面房，与属于原告廖喜冬、袁新辉共有，登记于袁新辉名下的同栋同层部分商业门面房屋，共同租赁给被告李小妹从事“美丽人生”新外滩店进行餐饮经营使用。杨泽辉、廖喜冬以出租人身份与承租人李小妹签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋租赁期限为10年，自2009年7月1日至2019年6月30日止。第一、二年租金为每年22万元，第三年至第五年分别在上年度基础上按每年百分之五的比例递增；第六年至第十年分别在上年度基础上按每年百分之八的比例递增。租金每半年支付一次，租金需提前一个月按每半年支付一次的方式缴纳。“违约责任”约定，逾期交付租金，除应及时如数补交之外，还应按每日千分之五向甲方支付逾期付款违约金。《房屋租赁合同》签订之时，“美丽人生”新外滩餐厅沿河路沿线施划有部分临时停车泊位，2014年8月30日，因交通管理需要，宁乡县公安局交通警察大队将此沿线临时停车泊位全部取消。临时停车泊位的取消对“美丽人生”新外滩餐厅的客流量产生了影响，造成了餐厅营业额的下降。2015年7月8日，被告李小妹以前述临时停车泊位被取消而造成经营困难，亏损严重，继续履行合同将显失公平为由向原告发出《解除合同通知书》，单方面宣布解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》。另查明，2015年7月1日至2015年12月31日的应付租金按约定比例递增后为148527.92元。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、宁乡县公安局交警大队的情况说明、完税凭证及到庭当事人在庭上的陈述在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。这是依合同履行义务原则。生效合同非经约定或法定事由不得擅自解除合同。虽然《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，此系法律赋予合同双方对合同履行中情势变更后的司法救济途径，但该条规定阐明了救济方式应当向人民法院以诉的方式提起请求。原告未通过诉讼请求直接以《解除合同通知书》的方式单方面宣布解除合同的方式显然并不符合约定及法定解除条件，即使以此进行抗辩亦不符合法律规定，故该民事法律行为应属无效，即《解除合同通知书》无效，被告应当依据《房屋租赁合同》约定继续履行合同支付应付租金。二、《房屋租赁合同》中虽约定逾期交付租金，除应及时如数补交之外，还应按每日千分之五向甲方支付逾期付款违约金。被告李小妹主张违约金过高，请求人民法院予以适当减少。本院认为日千分之五的违约金标准已高于原告所产生的损失，应予以调整，依据未付租金的资金成本，本院酌情将违约金标准调整为每日万分之五予以支持。另外，根据合同的相对性原则，因本案《房屋租赁合同》的签订双方为甲方杨泽辉、廖喜冬与乙方李小妹，故被告李小妹应当依照合同向本案两原告方杨泽辉、廖喜冬履行合同即可。故此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告李小妹于2015年7月8日向原告寄送的《解除合同通知书》无效；
二、被告李小妹继续履行2009年7月4日与原告方杨泽辉、廖喜冬签订的《房屋租赁合同》；
三、被告李小妹在本判决生效之日起十五日内支付原告杨泽辉、廖喜冬自2015年7月1日至2015年12月31日的房屋租赁费148527.92元，并按照每日万分之五的标准向原告杨泽辉、廖喜冬支付自2015年6月1日起至付清欠付房屋租赁费之日止的逾期付款违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4190元，减半收取2095元，由被告李小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡 鸿
二〇一五年十二月二十四日
书记员 王帅朝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。