广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民三初字第1433号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号：（分）4406000000015367。
负责人钟晓华，系该行行长。
委托代理人刘和，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人范才能，广东信孚律师事务所律师。
被告杨昌群，女，汉族，1979年2月3日出生。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行）诉被告杨昌群金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法适用普通程序于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告建行的委托代理人范才能到庭参加了诉讼。被告杨昌群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行诉称：原告于2009年8月28日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为“440667386-011-2009001166”，下称《借款合同》）。根据合同约定，原告向被告提供贷款人民币32万元用于购买住房，借款期限180个月，从2009年8月28日起至2024年8月28日止；贷款利率按月息3.465‰计算，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在每年的1月1日调整一次，还款方式采用等额本息还款法。且《借款合同》约定：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。原告还有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）；另原告为实现债权而实际发生的全部费用（包�但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
另，《借款合同》约定被告以其位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路北侧3-4地块东汇家园16座1002房的房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。
上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务，自2013年7月28日起至2013年9月4日止，已累计拖欠2期应供款4650.26元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠。现在，该借款已到期，但被告仍未结清借款本息。由于被告未按期还款导致违约，原告为实现债权而实际支出�费用，包括诉讼费、律师费等费用，依约应由被告承担。
特诉至法院，请求判令：
一、被告立即偿还原告贷款本息259167.3元（其中本金257472.39元，利息1665.83元，罚息29.08元，利息、罚息暂计至2013年9月4日止，2013年9月4日起至实际清偿日止的利息、罚息按借款合同约定另行计付）；
二、被告承担原告为实现债权而支付的律师费损失24044元；
三、确认原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会西华路11号东汇家园16座1002房的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费用等实现债权而实际发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告杨昌群未作答辩。
经审理查明：本院对原告建行起诉的借款及担保事实予以确认。
另查明：《借款合同》第三十一条约定：“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所�行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。”
被告杨昌群自2013年7月28日起逾期还款，并在原告建行起诉之后归还了部分款项。截止2013年12月5日，被告杨昌群共拖欠原告建行贷款本金3724.02元、利息4674.61元、罚息166.61元；未到期本金249541.52元。
本院于2013年12月5日向被告杨昌群送达起诉状副本。
本案庭审过程中，经本院询问，原告建行明确其诉请的罚息计算标准为在月利率3.465‰的基础上上浮50%。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，原、被告双方签订《借款合同》后，双方均应依约履行。原告建行依约向被告杨昌群发放贷款后，被告杨昌群未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。
一、违约责任
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定及《借款合同》第十六条、第十七条的约定，原告建行有权要求被告杨昌群偿还逾期本息及宣布贷款立即到期，并要求被告杨昌群立即偿还尚未到期的本息。由于原告建行在起诉前未通知被告杨昌群贷款提前到期，则原告建行起诉视为通知，原告建行的起诉状副本送达被告的时间视为贷款提前到期的通知送达之日，即被告杨昌群的贷款于2013年12月5日全部提前到期，此后的利息依照《借款合同》第三十一条约定，应按罚息利率即月利率5.1975‰（贷款执行利率即月利率3.465‰的基础上上浮50%）计算。
二、抵押物的优先受偿权
《借款合同》约定被告杨昌群以其所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会西华路11号东汇家园16座1002房的房产为本案讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告杨昌群未足额履行合同项下到期债务，原告建行有权行使抵押权利，故本院对原告建行主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。依照《借款合同》的约定以及抵押登记的记载，被担保的债权数额为401302元。
三、律师费
虽然原告建行与被告杨昌群签订的《借款合同》约定了原告建行为实现债权而产生的律师费由被告杨昌群承担，但该合同并未明确约定律师费的具体数额或标准，原告建行也未提供相关委托代理合同、银行转账支付凭据及律师费发票证明其实际支付了相关律师费用。对此，原告建行应承担举证不能的不利后果。原告建行诉请被告杨昌群承担其律师费损失24044元缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条�一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告杨昌群于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金253265.54元及利息（暂计至2013年12月5日利息4674.61元、罚息166.61元，从2013年12月6日至本判决确定的还款之日止的罚息按月利率5.1975‰计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告杨昌群所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会西华路11号东汇家园16座1002房的房产（房地他项权证号：粤房地他项权证佛字第0312010118号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权（被担保的债权数额为401302元）。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费5548元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担250元，被告杨昌群负担5298元（案件受理费原告建行已预交，被告杨昌群应在偿还上述欠款时迳付原告建行，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 袁 菁
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 何健仪
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 陈业翔