苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴商初字第0014号
原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区宝带东路398号。
负责人金华，行长。
委托代理人柏玲、潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告孟青成。
被告苏州鑫苑置业发展有限公司，住所地苏州高新区邓尉路9号1幢1101-1108室。
法定代表人张勇，董事长。
委托代理人王博、黄健。
原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行（下称工行吴中支行）与被告孟青成、苏州鑫苑置业发展有限公司（下称鑫苑公司）金融借款合同一案，本院于2012年12月25日立案受理后，依法组成合议庭于2013年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人柏玲，被告鑫苑公司委托代理人黄健到庭参加诉讼，被告孟青成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行吴中支某诉称，2007年8月，其与被告孟青成、鑫苑公司签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》（A［商住］字［苏州分］行［吴中］支某（2007）年（0000627）号）1份，合同约定：孟青成向其借款人民币465000元，用于购买苏州市通达路1599号29幢1603室房屋，贷款期限为2007年9月19日至2037年9月19日，采取按月分360期等额本金还款法，孟青成以上述房屋提供抵押，并由鑫苑公司提供保证。合同签订后，其按约发放贷款，但孟青成未按约履行还款义务，至2012年11月21日已累计违约42期，严重违反合同约定。根据合同约定，其有权宣布贷款合同提前到期，收回全部贷款本息，并加收罚息。现要求被告孟青成归还借款本金391374.50元，支付利息8770.04元（利息暂计至2012年11月21日，此后按《中国工商银行个人购房借款／担保合同》约定计算至判决确定给付之日），承担律师费14105元；如被告孟青成不能清偿上述债务，其有权行使抵押权，以依法处分抵押物位于苏州市通达路1599号29幢1603室房屋所得的价款优先受偿；被告鑫苑公司对被告孟青成的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由两被告承担。
被告孟青成未作答辩。
被告鑫苑公司辩称，孟青成未与原告办理预抵押登记手续，违反合同约定义务，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，应视为原告放弃权利的行使，故应免除其担保责任；原告主张的律师费无合同约定，于法无据，且无市场指导性。综上，请求法院驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明，原告工行吴中支某（贷款人）、被告孟青成（借款人）、被告鑫苑公司（保证人）于2007年8月签订《个人购房借款／担保合同》（A［商住］字［苏州分］行［吴中］支某（2007）年（0000627）号）1份。合同约定：孟青成向工行吴中支某借款人民币465000元用于购买坐落于苏州市通达路1599号29幢1603室房屋；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率6.426%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；采用按月等额本息的还款方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，利率为合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、按合同约定的正式抵押登记手续己办理完毕，B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告于2007年9月19日依约向被告孟青成发放贷款人民币465000元。
另查明，截至2012年11月21日止，被告孟青成结欠贷款本金人民币391374.50元，利息8770.04元，累计违约超过六次以上。原告与被告孟青成未就抵押物坐落于苏州市通达路1599号29幢1603室房屋办理抵押登记手续。原告工行吴中支某为本案诉讼支付律师费人民币14105元。
以上事实，由《个人购房借款／担保合同》、《商品房买卖合同》、借款借据、还款清单、委托代理合同、发票、付款凭证、律师费服务收费标准及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》合法有效。各方理应全面、实际履行合同。原告依约向被告孟青成发放贷款465000元，被告孟青成理应按合同约定支付利息和归还本金。截止2012年11月21日，被告孟青成尚结欠原告本金391374.50元、利息8770.04元。因被告孟青成未到庭答辩，亦未提供任何证据予以反驳，本院对原告的陈述予以采信。因被告孟青成已累计违约超过六次以上，根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告孟青成提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。又因被告孟青成未按约还款，原告有权对被告不能按时支付的本金和利息，按罚息利率计收罚息和复利。现原告要求被告孟青成支付自2012年11月22日起按《个人购房借款／担保合同》约定的利率及罚息计算至判决确定给付之日止的利息，合法有据，本院予以支持。另，根据合同约定，被告孟青成还应赔偿原告律师费损失人民币14105元。以房屋抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同以登记生效，未办理抵押登记的，抵押权不生效，本案中，原告与被告孟青成未就坐落于苏州市通达路1599号29幢1603室房屋办理抵押登记手续，原告要求行使抵押权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据合同约定在未对抵押房屋办理正式的抵押登记手续及房屋他项权证之前，鑫苑公司应对孟青成的借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等承担连带责任保证。现抵押房屋未办理抵押登记手续亦未办理他项权证，原告要求鑫苑公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。鑫苑公司依据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定辩称应免除其保证责任，但该规定是针对同一债权既有物的担保又有保证人的情况，而本案中物的担保并未生效，故对鑫苑公司的上述辩称意见，本院不予采纳。关于律师费的承担，合同中明确约定，属于连带责任保证范围，且金额不超过江苏省律师收费标准，故对鑫苑公司关于律师费不应由其承担的辩称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第十八条、第二十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟青成于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币391374.50元，截至2012年11月21日的利息8770.04元，及自2012年11月22日起至判决确定给付之日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的逾期利息，律师费14105元。
二、被告苏州鑫苑置业发展有限公司对被告孟青成承担的上述债务负连带清偿责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7534元，财产保全费3020元，公告费600元，合计人民币11154元，由原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行负担80元，被告孟青成、苏州鑫苑置业发展有限公司负担11074元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 辛 欣
人民陪审员 钱其新
人民陪审员 王晓明
二〇一三年五月二日
书 记 员 时琼芳