广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第495号
原告龚志云，男，1966年8月13日出生，汉族，身份证住址：广东省紫金县。
委托代理人邱任，广东尚宽律师事务所律师。
委托代理人张宗良，广东尚宽律师所务所律师。
被告潘正伟，男，1974年10月21日出生，汉族，身份证住址：浙江省安吉县。
被告杨红霞，女，1975年3月20日出生，汉族，身份证住址：浙江省安吉县。
原告龚志云诉被告潘正伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，原告龚志云在举证期限内申请追加杨红霞作为被告，本院依法予以准许。本案依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告龚志云及其委托代理人张宗良到庭参加诉讼，被告潘正伟、杨红霞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告龚志云诉称，原告龚志云与被告潘正伟于2007年11月19日签订《购房补充协议》，就龚志云购买潘正伟位于东莞市塘厦镇花园街某栋某室房屋达成协议，总价为180000元，并约定潘正伟于2007年底协助龚志云办理房屋过户手续。协议签订后，龚志云于2007年11月21日依约向潘正伟支付了首期购房款120000元，2007年11月29日缴纳了契税1783.65元，随后对房屋进行装修并使用至今。期间，龚志云一直催促潘正伟协助办理房屋的过户登记手续，但潘正伟至今未配合履行。2012年3月12日，因潘正伟未如期支付银行按揭贷款，龚志云为其代付了按揭款19663.31元。龚志云认为，双方的协议合法有效，双方应依约履行，潘正伟至今未依约协助办理过户手续，已严重损害了龚志云的合法权益。杨红霞与潘正伟为夫妻关系，潘正伟向东莞市塘厦镇房地产开发公司购买案涉房产时以及向龚志云出售该房产时，均在两人的夫妻关系存续期间，杨红霞也应协助办理相关手续。龚志云为维护自身合法权益，请求判令：一、确认位于东莞市塘厦镇花园街某栋某室房屋归龚志云所有；二、潘正伟、杨红霞办理上述房屋在东莞市塘厦镇房地产开发公司、东莞市塘厦房地产交易所变更登记手续；三、潘正伟、杨红霞协助龚志云办理房屋的过户手续；四、本案诉讼受理费由被告承担。
被告潘正伟未到庭参加诉讼，亦未提出答辩或提供证据。
被告杨红霞未到庭参加诉讼，亦未提出答辩或提供证据。
经审理查明，2007年11月19日，原告龚志云作为买方、被告潘正伟作为卖方，双方签订了《购房补充协议》一份，约定：龚志云向潘正伟购买位于东莞市塘厦镇“花园街51栋201房”，所需支付的购房款180000元，定于签订协议之日起三日内支付120000元，潘正伟协助龚志云办理物业过户手续后三日内支付30000元，所有手续完成、龚志云取得房地产权证后三日内共付24933元（扣除契税5067元）；潘正伟承诺于2007年年底前协助龚志云办理过户手续。协议签订后，龚志云于2007年11月21日通过其东莞市农村商业银行账户19×××14向潘正伟在中国建设银行苏州分行账户43×××85转账支付120000元。2007年11月29日，龚志云向东莞市财政局塘厦分局缴交了房屋买卖契税1783.65元，取得编号为（2007）粤农税电字0915869号契税完税证，显示房地产位置为“花园新街51号楼2层01号房”，纳税人为“泮正伟”。同期，潘正伟已将上述房产交付给龚志云使用至今。
2012年3月12日，龚志云以“泮正伟”名义向中国建设银行一次性缴付了按揭贷款还款19663.31元。
庭审中，龚志云称双方达成买卖合意的是潘正伟以“泮正伟”为名从东莞市塘厦镇房地产开发公司购得的东莞市塘厦镇花园新街51栋201房，其在《购房补充协议》中表述为东莞市塘厦镇花园街51栋201房，是表述不当，该房尚未办理一手房地产权证，潘正伟怠于协助办理相关变更备案登记或确权手续。龚志云当庭表示放弃其第三项诉讼请求，明确其诉讼请求为：一、确认位于东莞市塘厦镇花园新街51栋201房归龚志云所有；二、潘正伟、杨红霞办理上述房屋在东莞市塘厦镇房地产开发公司、东莞市塘厦房地产交易所买卖备案登记的变更手续；三、本案诉讼受理费由被告承担。
龚志云提供：1.“泮正伟”身份证复印件，为第一代公民身份证样式，身份信息为男，1974年10月21日出生，汉族，住浙江省安吉县晓墅镇乌山村，公民身份号码为××。龚志云主张潘正伟在购买案涉房产时使用名为“泮正伟”的身份证办理相关买卖、备案、银行按揭等手续；2.结婚登记申请书扫描件、补发结婚登记证审查处理表各一，前者显示潘正伟与杨红霞于1998年2月4日办理结婚登记，其时潘正伟使用的公民身份号码为“××”，后者显示潘正伟、杨红霞于2006年8月7日补办结婚证时潘正伟使用的公民身份号码为“××”。龚志云主张潘正伟与“泮正伟”是同一人，且潘正伟与杨红霞为夫妻关系，案涉房屋的买受、出让均发生在两被告的夫妻关系存续期间；3.编号为GF-95-0171-081799的《商品房购销合同》一份，显示“泮正伟”与东莞市塘厦镇房地产开发公司于2000年11月签订，购买了东莞市塘厦镇花园新街51栋201房。龚志云主张潘正伟即“泮正伟”，其于2007年将该房产转卖给龚志云；4.2009年中至2013年中电费专用发票（显示户名为潘正伟，用电地址为“花园街某号楼某”）、2013年9月水费发票及污水处理费收费票据（分别显示户名为潘正伟，用水地址为“花园新村某号楼某”），龚志云主张就同一个房产，存在“花园街某号楼某”、“花园新街某号楼某”及“花园新村某号楼某”的不规范说法。
经龚志云调查取证申请，本院依法向东莞市塘厦房地产交易所调查案涉房产的权属情况，取得房产信息查询结果证明一份，显示东莞市塘厦镇花园新街某号楼某房已办理备案登记手续，备案权属人为“泮正伟”。再根据原告的调查取证申请，本院依法向浙江省安吉县梅溪法庭发出委托调查函，就潘正伟与房屋备案的买受人“泮正伟”是否为同一人进行调查。浙江省安吉县梅溪法庭经调查后取得安吉县梅溪镇华光村村民委员会出具的证明一份，内容为“经调查，兹有梅溪镇华光村乌山一对村民潘正伟，男，1974.10.21出生，身份证号码：××，与此泮正伟，男，1974.10.21出生同属于一个人”。
以上事实，有龚志云的身份证、潘正伟／泮正伟身份证复印件、杨红霞人口信息登记查询、购房补充协议、首期款转账凭证、契税完税证、银行存款凭条、商品房购销合同、结婚登记申请书扫描件、补发结婚登记证审查处理表、电费专用发票、水费发票及污水处理费收费票据以及本院调查取证取得的房产信息查询结果证明、安吉县梅溪镇华光村村民委员会出具的证明、本院庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告潘正伟、杨红霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。对龚志云提供的《购房补充协议》、首期款转账凭证、契税完税证、银行存款凭条、《商品房购销合同》、结婚登记申请书扫描件、补发结婚登记证审查处理表及相关水电发票等，本院予以采信。龚志云持有《购房补充协议》、契税完税证、银行存款凭条等原件，对双方的房屋买卖合同关系，本院予以确认。龚志云主张潘正伟于2000年11月以“泮正伟”为名购买了东莞市塘厦镇花园新街某号楼某房，有潘正伟身份证复印件、泮正伟身份证复印件、结婚登记申请书扫描件、补发结婚登记证审查处理表所反映的身份信息对应一致为证，且安吉县梅溪镇华光村村民委员会出具的证明也明确潘正伟与“泮正伟”为同一人，对龚志云该主张本院予以采纳。
潘正伟于2000年11月购买了东莞市塘厦镇花园新街某号楼某房后，于2007年11月与龚志云签订了《购房补充协议》，就“东莞市塘厦镇花园街某号楼某房”达成买卖合意，龚志云主张实际是对同一房产的表述不当。潘正伟对此未提异议，结合龚志云多年实际使用潘正伟所交付房产的过程中，形成的水电费票据表述的确存在“花园街某号楼某”及“花园新村某号楼某”的不规范说法，对龚志云该主张本院亦予以采纳。即本院认定龚志云、潘正伟于2007年11月实际就东莞市塘厦镇花园新街某号楼某房达成买卖协议，双方经友好协商自愿签订案涉《购房补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应依约享受权利、履行义务。龚志云已依约向潘正伟支付了购房款120000元并缴纳了相关契税、房屋按揭贷款，且该房产已实际交付使用多年，潘正伟未对龚志云的履行提出任何异议，龚志云据此请求继续履行合同并确认案涉房产归龚志云所有，合法有据，本院予以支持。根据双方协议约定，潘正伟应依约协助龚志云办理相关备案登记的变更手续。潘正伟至今未履行相关协助变更备案登记手续或确权手续，已构成了违约，龚志云请求潘正伟协助办理案涉房产在东莞市塘厦镇房地产开发公司、东莞市塘厦房地产交易所的买卖备案登记变更手续，亦合理有据，本院予以支持。
另外，龚志云提交的结婚登记申请书扫描件、补发结婚登记证审查处理表显示，潘正伟与杨红霞于1998年2月4日办理结婚登记，后于2006年8月7日补办结婚证，龚志云据此主张潘正伟向东莞市塘厦镇房地产开发公司购买案涉房产、继而将该房产转卖给龚志云的行为，均发生在潘正伟、杨红霞的婚姻关系存续期间，潘正伟、杨红霞未就此进行反驳。龚志云请求针对潘正伟前述协助办理案涉房产的买卖备案登记变更手续，杨红霞附有协助义务，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认位于东莞市塘厦镇花园新街某号楼某房归原告龚志云所有；
二、被告潘正伟于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告龚志云办理东莞市塘厦镇花园新街某号楼某房的买卖备案登记的变更手续；
三、被告杨红霞就被告潘正伟上述第二判项确定的义务附有协助义务。
本案受理费3900元，由被告潘正伟承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 冯影琳
人民陪审员 张丽芬
人民陪审员 赵亮明
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 肖 亮
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。