重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第02896号
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山县璧城街道办事处璧铜路4号，组织机构代码203904080-0。
负责人赵国忠，职务支行行长。
委托代理人徐晓东，男，汉族，1968年8月19日出生，住重庆市璧山县，系该银行员工。
委托代理人汪国勇，男，汉族，生于1975年1月21日，住重庆市璧山区，系该银行员工。
被告钟一冰，男，汉族，1968年2月24日出生，住重庆市璧山区。
被告邹友容，女，汉族，1967年10月15日出生，住重庆市璧山区。
被告重庆市中星良种种苗有限公司，住所地重庆市璧山区丁家街道莲花坝村3组。
法定代表人钟一冰，职务董事长。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（下称农商行璧山支行）诉被告钟一冰、邹友容、重庆市中星良种种苗有限公司（下称中星种苗公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨波担任审判长，并与代理审判员弋柯、人民陪审员彭传政组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托代理人徐晓东、汪国勇到庭参加了诉讼，被告钟一冰、邹友容与中星种苗公司经本院公告传唤，公告期满，仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告钟一冰于2012年6月11日以种植销售花木为由，向我行下属某某分理处借款人民币10万元，用其本人位于璧山县某某镇某某街12号的房屋（面积35.59平方米，房产证号212-2006-13x**）作抵押，同时被告中星种苗公司及其股东被告邹友容承担连带担保，借款合同约定于2013年6月10日归还借款本金1万元，并于2014年5月25日归还借款本金9万元。但上述借款被告均未按期归还，经我行催收未果，为维护我行债权，故起诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款本金10万元及利息13565.05元（计算至2014年5月25日）；2、原告享有对被告抵押房产的优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告钟一冰未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告邹友容未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告中星种苗公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年6月1日，原告农商行璧山支行作为贷款人（合同中简称甲方）与被告钟一冰作为借款人（合同中简称乙方）、被告邹友容、中星种苗公司作为保证人（合同中简称丙方）签订《个人贷款合同》，约定被告钟一冰向原告农商行璧山支行借款10万元用于种植销售苗木的流动资金。《个人贷款合同》约定：借款金额为10万元；借款年利率为9.975%；按期结息：按季结付利息，结息日为季末月的20日；借款本金分期归还：于2013年6月10日归还借款本金1万元，再于2014年5月25日归还借款本金9万元；被告邹友容、中星种苗公司自愿为被告钟一冰的借款提供保证担保；被告钟一冰自愿用其所有的位于璧山县某某镇某某街12号的商业房产一套（房地证号为：212房地证2006字第13xxx号，建筑面积为35.59平方米）为其借款作抵押担保。《个人贷款合同》特别条款部分第三十三条“贷款罚息及违约金”中约定：“（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。”《个人贷款合同》借款人及抵押人落款处有被告钟一冰的签名及捺印，保证人落款处有被告邹友容签名及捺印、被告中星种苗公司加盖的公章及其法定代表人被告钟一冰的签名及捺印。2012年6月5日，原告农商行璧山支行作为抵押权人与被告钟一冰作为抵押人签订了《重庆市房地产抵押合同》，并在璧山县国土资源与房屋管理局办理了前述房产的抵押登记手续。2012年6月11日，被告钟一冰在重庆市农村商业银行借款金额为10万元的借款借据上签名并捺印。被告钟一冰向原告农商行璧山支行支付了从2012年6月11日至2013年3月21日止的利息共计7937.81元。借款到期后，被告钟一冰未偿还本息，尚欠本金10万元及利息13273.31元（利息计至2014年5月25日，含复利875.22元）。原告经多次催收未果，特诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，被告钟一冰、邹友容原系夫妻，双方于2010年7月23日签署离婚协议书，后在璧山县民政局办理了离婚登记手续。离婚协议书中约定位于璧山县某某镇某某街12号的商业房产一套（房地证号为：212房地证2006字第13xxx号，建筑面积为35.59平方米）归被告钟一冰个人所有。
还查明，被告中星种苗公司的股东为被告钟一冰与邹友容。被告钟一冰、邹友容作为股东在2012年5月28日的股东会决议上签名，同意被告中星种苗公司为股东即被告钟一冰向原告农商行璧山支行借款10万元提供连带责任担保。被告钟一冰与邹友容作为股东在2012年6月11日的董事（股东）会同意保证担保意见书上签名，同意被告中星种苗公司为股东即被告钟一冰向原告农商行璧山支行借款10万元提供连带责任担保。
上述事实，有原告委托代理人的当庭陈述、被告钟一冰身份证复印件1份、被告钟一冰、邹友容常住人口登记卡复印件1份、被告邹友容基本身份信息表1份（加盖重庆市璧山区公安局某某派出所印章）、被告中星种苗公司工商登记注册信息1份（网页打印件）、借款申请书1份、个人贷款合同1份、借款借据1份、房屋抵押承诺书1份、证号为212房地证2006字第13xxx号的房产证复印件1份、登记号为（2012）抵押第010xxx号的重庆市房地产抵押合同1份、离婚协议书复印件1份、董事（股东）会同意保证担保意见书1份、股东会决议1份、被告中星种苗公司营业执照、公司章程复印件各1份、逾期贷款催收通知书1份、被告钟一冰已支付利息表1份、欠付利息表（含复利）2份、本院对黄某某所作询问笔录1份、照片3张等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为，债务应当清偿。原告农商行璧山支行与被告钟一冰之间签订的借款合同是当事人的真实意思表示，属有效合同。双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告农商行璧山支行按约提供了借款，被告钟一冰应及时履行还本付息义务，被告钟一冰未及时履行自己的义务，应承担相应的民事责任。被告钟一冰自愿以自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，现被告钟一冰未及时清偿债务，应当承担相应的担保责任。被告邹友容、中星种苗公司自愿为该笔借款提供连带保证担保，现被告钟一冰未及时清偿债务，被告邹友容、中星种苗公司应当承担相应的担保责任。因此，原告农商行璧山支行的请求被告钟一冰支付本金100000元及相应利息（含复利）、被告邹友容、中星种苗公司承担连带清偿责任以及原告农商行璧山支行对抵押物享有优先受偿的权利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但是，对于原告农商行璧山支行主张的复利，本院认为，原、被告双方在《个人贷款合同》特别条款部分第三十三条“贷款罚息及违约金”中约定：“（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。”而原告农商行璧山支行未举示证据证明被告钟一冰未按合同约定用途使用借款，故其主张按双方约定的贷款利率上浮100%计收复利没有合同与法律依据，本院认为，应当按双方约定的贷款利率上浮50%计收复利875.22元为宜，故本院支持的利息为13273.31元（利息计至2014年5月25日，含复利875.22元）。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟一冰在本判决生效后七日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金100000元及利息13273.31元（计至2014年5月25日）。被告邹友容、重庆市中星良种种苗有限公司对被告钟一冰的前述债务承担连带清偿责任；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行对被告钟一冰提供的抵押房产（位于重庆市璧山区丁家街道南华街12号的房屋一套，房产证号为212房地证2006字13xxx号）享有优先受偿的权利；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2571元，由被告钟一冰负担（限被告钟一冰在本判决生效后七日内交纳，否则本院将予以强制执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决申请执行的期限为两年，从判决确定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 杨 波
代理审判员 弋 柯
人民陪审员 彭传政
二〇一五年一月十五日
书 记 员 杨 佩