淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第0683号
原告江苏省清江中学，住所地淮安市淮海北路**号。
法定代表人陈欣，该校校长。
委托代理人孙杰，江苏岸庆律师事务所律师。
委托代理人章其锐，江苏岸庆律师事务所实习律师。
被告周朝会。
原告江苏省清江中学（以下简称清江中学）诉被告周朝会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法由代理审判员潘雷独任审判，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告清江中学的委托代理人孙杰，被告周朝会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清江中学诉称：清中电子商城系原告开办，被告系清中电子商城经营户，租用一楼17-2号、21号、二楼19-1号摊位。根据市委、市政府2009年1号文件《关于加强专业市场的规范管理》精神和淮安市整体规划要求，原告行政办公会议研究决定，将对清中电子商城进行全面升级改造，并做统一安排，原告与所有经营户签订的《房屋租赁合同》到期后，均不再续签。被告与原告签订的《房屋租赁合同》已于2011年6月30日到期，被告应于2011年7月15日前交出所租场地并搬离商城，但被告直至2014年年底才搬出商城。现请求判令：1、被告支付自2011年7月1日至2014年12月31日期间的场地占用费164010元、水电费330元；2、被告承担本案诉讼费。
被告周朝会辩称：1、原告所说的与事实不符，我是接到学校告示的时候就开始搬家的，于2012年7月份我方在清河区爱民路中瑞大厦2-2在新的地址开始正常营业，在新址营业之前电子商城的商铺全部搬清了。2、2011年6月30日之前的租金已经全部交给原告了，之后原告也没有找我要过租金。水电费都是按照原告的通知交的，最后一次交到什么时候也记不清了。
经审理查明：原告清江中学是淮安市清中电子商城所有权人。2011年1月1日，原告清江中学与被告周朝会签订一份《房屋租赁合同》，约定原告清江中学将坐落于本市淮海北路50号电子商城一楼17-2号门面租赁给被告周朝会作为经营用房使用；租赁期限为半年，自2011年1月1日至2011年6月30日止，在租赁期满之日收回；租金每月为3905元；租赁期限届满之日被告周朝会将商铺交还给甲方。被告周朝会实际租赁了该商城一楼17-2、21号、二楼19-1号摊位，上述摊位的租赁期限、租金按《房屋租赁合同》予以确定。原告清江中学依约将一楼17-2、21号、二楼19-1号摊位交于被告周朝会使用，被告周朝会缴纳租金直至2011年6月30日。
2011年5月12日，原告清江中学以清中电子商城名义向经营户发出告示，告知清中电子商城一至四层现有承租户合同期满后，经营场地租赁权整体收回，由原告清江中学统一安排。希望现有承租户合同到期后，做好搬迁工作。2011年6月20日，原告再次发布通知，告知电子商城承租户，截止2011年6月30日所有租赁合同将全部到期。自2011年7月1日起，市场将进行内部环境优化改造，务请各承租户按时做好搬迁离场工作。商城的新一轮招租工作也将开始，欢迎具备条件的承租户前往洽谈。2012年4月5日，原告清江中学再次发出通知，告知各承租户，截止2011年6月30日，电子商城与1、2、3层承租户签订的房屋租赁协议已到期，迄今逾期九个多月。因电子商城将进行全面提档升级改造，务请各位承租户在2012年4月15日前搬清离场，并到电子商城管理办公室办理相关手续。
另查，因本案所涉纠纷，原告清江中学曾于2012年起诉被告周朝会，该案案号为（2012）河民初字第2134号，该案于2012年8月16日开庭审理，后以清江中学撤诉的方式结案。
以上事实，有房屋租赁合同、民事判决书、诉讼案件卷宗、通知、公告等证据及双方当事人陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。
庭审中，被告周朝会为举证其于2012年7月份之前已搬离商铺，向法庭提供了下列证据：1、在淮安市清河区爱民路中瑞大厦东首2-2缴纳物业费的收据，显示最早缴费时间为2012年8月31日；2、在爱民路的新址店面的门头费用收据，证明2012年7月10日为了新店经营做了门头产生的费用;3、一份有案外人陈宗良、张跃、赵国华等12人签名的书面情况说明，主要内容为周朝会自2011年7月开始从清中电子商城搬迁，至2012年8月在清河区爱民路中瑞大厦2-2开张营业。针对被告提供的情况说明，本院于2015年6月8日，在原告清江中学的代理律师孙杰在场的情况下，通过电话方式随机选取赵国华做谈话。赵国华表示，其是从事电器维修的，经常从周朝会处拿货，2012年7、8月份，到清中电子商城没找到周朝会，后来得知其搬到爱民路经营。原告清江中学对上述证据的真实性均持异议，且质证称上述证据不能证明被告周朝会将商铺交还的事实。
原告清江中学为证明被告周朝会长期占用商铺的事实，出示了（2012）河民初字第2134号案件中2012年8月16日的庭审笔录，证明在庭审当日，被告周朝会仍然占用商铺。被告周朝会对该笔录的真实性不持异议。
原告清江中学主张截止2014年12月31日，被告周朝会尚欠水电费330元，但并未对此举证。
因原、被告双方各执诉辩称意见，致使本案调解不成。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的租赁合同履行期间，原告清江中学即以通告等方式表示期满不再继续履行，故在双方的合同履行期满后，被告周朝会负有向原告清江中学返还房屋的义务。被告周朝会在合同履行期限届满后，并未及时将租赁的商铺交还于原告清江中学，而是继续占有使用；现原告清江中学主张其支付占有期间的使用费，于法有据，本院予以支持。关于被告周朝会在租赁期满后际占用商铺的时间，结合其提交的物业费收据、门头费收据、情况说明中赵国华等人的陈述等证据，可以认定其于2012年8月份已经将店铺搬迁至爱民路中瑞大厦开始营业；其在（2012）河民初字第2134号案件中2012年8月16日的庭审中，尚未明确表示完全搬离清中电子商城。综合上述情节，本院认为，被告周朝会在原告清江中学的催告下陆续进行搬迁，最早应于2012年8月下旬最终完成了搬迁。因本案所涉商铺均非独立封闭的空间，对被告周朝会的搬迁情况，按常理原告清江中学对商铺的管理人员应当予以知晓，原、被告双方虽未办理正式的交接手续，但本院根据被告周朝会店铺经营地点变更的实际情况，确定被告周朝会占用本案商铺的实际时间为2011年7月至2012年8月，该期间的占有使用费计为3905元×14月=54670元。原告清江中学主张被告周朝会尚余330元水电费未缴纳，但并未对此举证，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周朝会于本判决生效后十五日内一次性支付原告江苏省清江中学房屋占有使用费54670元；
二、驳回原告江苏省清江中学的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3587元，减半收取1794元，原告清江中学负担1211元，被告周朝会负担583元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 潘 雷
二〇一五年六月九日
书 记 员 王晓娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。