海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民一初字第3089号
原告莫秀珍。
被告方金汉。
委托代理人林祥。
委托代理人黄镜澄。
原告莫秀珍与被告方金汉离婚纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莫秀珍、被告方金汉及其委托代理人林祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫秀珍诉称，原、被告经人介绍认识，于1996年至1998年生两女儿，大女儿方佳佳，小女儿方雨婷。于2006年在海口市民政局登记结婚。结婚之初，双方感情尚可，但随着时间推移，婚后双方在性格上的差异，逐渐显现出来。夫妻间难进行彼此应有的沟通交流，经常吵架不休，甚至发生肢体冲突，双方感情日渐疏远，表面上虽有夫妻之名，但已经是名存实亡，感情破碎无法再续，缘分已尽。几年来的婚姻痛苦心力交瘁，精神疲惫不堪。从2008年原告与被告分居至今，夫妻感情已破裂。自2009年原告力图以友好的方式解除婚姻关系，原告提出离婚，但因被告没有诚意而未果。原告经慎重考虑，不得不提起诉讼，要求解除双方婚姻关系。为维护原告的合法权益，请求判令：1、原、被告双方离婚；2、婚后所生的两个女儿，现在校读书，都未成年，原告要求抚养大女儿（方佳佳），而被告抚养小女儿（方雨婷），各自承担他们的学费及生活费到毕业后就业；3、位于昌茂花园X幢XXX房（面积92平方米，价值140000元）归被告所有，位于昌茂花园龙发区21栋楼底层35号铺面（面积30平方米，价值90000元）归原告所有；4、诉讼费由原、被告承担支付。
被告方金汉辩称，一、被告同意解除与原告的婚姻关系。被告与原告是经过自由恋爱婚姻，婚后感情尚可，生育女儿方雨婷，被告为了生计而通过胞姐的关系取得昌茂花园龙发区21栋楼底层第35号铺面的经营使用权，一直以来被告苦心经营这一商铺，收入用于家庭生活开支。而原告在生育方雨婷后，开始在外边打零工，便渐渐地与被告疏远，而且经常夜不归宿，有很长的一段时间也没有回家居住，导致夫妻感情产生裂痕。究其原因，导致离婚的原因与过错在于原告。而由于小孩年龄尚小，被告年事已高，本来不应该再提起这样的离婚诉讼，但是，原告坚持离婚，被告也只好表示同意离婚。二、女儿方雨婷由被告抚养，原告应当按法律规定每月承担800元的抚育费，非婚生子女方佳佳由原告独自抚养。1、原告在民事起诉状中陈述子女生育状况与事实不符。方佳佳并非被告与原告所生。在被告与原告婚前，原告已经与他人怀了方佳佳，方佳佳一直跟随被告与原告一起生活，被告也尽了照顾义务。但是，就法律而言，被告对非婚生子女不负有抚养义务。方佳佳目前已经上大学，已经成年。因此，方佳佳应由原告抚养，被告不承担抚养费用。2、女儿方雨婷系被告与原告所生，一直跟随被告生活，而且已经届满十周岁，目前正上中学，被告长期经营铺面可以提供稳定的生活来源给女儿方雨婷，其本人也愿意跟随被告一起生活。根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第6条规定：“父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。”被告也请求女儿方雨婷归被告抚养。但是，原告作为方雨婷的母亲，根据我国《婚姻法》第三十七条的规定，应支付相应的抚养费用，按照海口的实际情况，每月应当支付800元给被告用于作为女儿的抚养费。三、夫妻共同财产依法分割。1、位于海口市南沙路XX号昌茂花园龙发区12号楼3单元XXX房系双方婚后共同以贷款按揭的方式购买，系夫妻共同财产。由于原告没有独立的住房且贷款的还款账户在原告名下，出于对房产分割及还款便利的考虑，被告主张住房产权归原告所有，由原告按该房产评估价值在扣除余下按揭欠款后的一半价款补偿给被告。2、位于海口市昌茂花园龙发区21栋楼底层第27号（原35号）铺面使用权系双方婚后共同出资人民币88110元租金取得的使用权，目前该铺面没有办理产权证，属于租赁使用权，系属于合同债权，不应当作为夫妻共同财产进行分割。关于本案的商铺使用权，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”因此，本案的商铺尚未取得所有权，所以法院不应当对产权进行分割，而应当根据被告实际长期经营使用及其他实际情况，判决该商铺的使用权归属被告。对于被告取得铺面的租赁使用权，可按照双方已经缴纳的租金88110元的价值，扣除已经使用的年限，按照剩余的年限的比例补偿一半的租金给原告。
经审理查明，原、被告经人介绍认识，1996年1月27日，原告与他人生育女儿方佳佳，1998年2月13日，原告与被告生育女儿方雨婷。2006年12月21日，原、被告在海口市龙华区民政局登记结婚。原、被告婚后初期感情尚好，后双方因感情问题发生矛盾，夫妻感情逐渐出现裂痕。现原告以夫妻感情破裂为由向法院起诉要求与被告离婚，被告表示同意。
另查，2006年7月24日，原、被告购买了位于海口市龙昆南路XX号昌茂花园龙发区12号楼3单元X幢XXX房，建筑面积92.15平方米，购房款140000元，该房支付首付款60000元后，余款80000元向银行按揭贷款。截止2014年7月4日，尚欠银行贷款本金30318.22元。经协商，原、被告确认该房产价值440000元。2006年11月8日，海南龙发实业公司（以下简称龙发公司）与原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：龙发公司将位于昌茂花园龙发区21号楼第一层架空层第27号房，建筑面积约29.37平方米，租赁给原、被告使用。该物业租赁期为20年，从2006年12月1日至2026年11月30日，租金总额为88110元，于双方签订合同当日由原、被告一次性付清。有偿使用期限20年期满后，原、被告获得对该物业的免费使用权，免费使用年限截至2066年4月30日止。合同签订后，原、被告向龙发公司支付了88110元租金，龙发公司于2006年12月1日将该房屋交付给原、被告使用至今。2006年12月25日，龙发公司向原、被告发放了《铺面使用证》，该《铺面使用证》载明使用方为原、被告，铺面位于昌茂花园龙发区21栋楼底层第35号铺面。
以上事实有婚姻登记记录证明、户口本、《商品房购销合同》、《个人住房借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单、《房屋他项权证》（海口市房海房他字第49473号）、询问笔录、《房屋租赁合同》、《铺面使用证》、海南省服务业专用发票、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告虽系自愿自主登记结婚，但婚后因双方性格不合及家庭琐事经常发生争吵，现原告以夫妻感情破裂为由诉请离婚，被告表示同意离婚，本院予以准许。关于孩子的抚养问题，女儿方佳佳系原告与他人所生，且已年满十八周岁，故对于方佳佳的抚养问题，本院不予处理。女儿方雨婷的抚养问题，原、被告双方均同意由被告抚养，本院予以照准，原告每月向被告支付500元的抚养费直至方雨婷十八周岁止。关于夫妻共同财产的问题，根据《婚姻法》第三十九条的规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。2006年7月24日，原、被告购买了位于海口市龙昆南路XX号昌茂花园龙发区12号楼3单元X幢XXX房，该房产是原、被告婚后所购买，本院认定此房产是夫妻共同财产。根据原、被告庭审中协商的意见，本院确认该房产归原告所有，尚欠的银行贷款由原告负责偿还。关于原、被告租赁的昌茂花园龙发区21号楼第一层架空层第27号铺面，虽未取得该铺面的所有权，但根据租赁合同的约定，原、被告在有偿使用期限20年期满后，有权免费使用铺面至2066年4月30止。因该铺面目前主要由被告在经营，被告主张该铺面由其使用，本院予以照准。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：
一、准予原告莫秀珍与被告方金汉离婚；
二、婚生女儿方雨婷由被告方金汉抚养，原告莫秀珍每月向被告方金汉支付抚养费500元，直至方雨婷18周岁时止；
三、位于海口市龙昆南路XX号昌茂花园龙发区12号楼3单元X幢XXX房（产权证号：HK008XXX**）归原告莫秀珍所有，尚欠的银行贷款由原告莫秀珍负责偿还；
四、位于昌茂花园龙发区21号楼第一层架空层第27号铺面归被告方金汉使用。
本案受理费450元，由原告莫秀珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 冯平山
审 判 员 冯 琳
人民陪审员 林 莲
二〇一四年七月十五日
书 记 员 黄 静