黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）齐民初字第7号
原告穴××，男，1970年11月27日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区彩虹街道永五社区***组，身份证号码：2302031970********。×
委托代理人冯××。
被告齐齐哈尔市×房地产开发有限责任公司。
法定代表人韩××，该公司董事长。
委托代理人王××，该公司法律顾问。
被告李×。
委托代理人姜××。
委托代理人姜×贵。
原告穴××与被告齐齐哈尔市×房地产开发有限责任公司（以下简称×房地产有限公司）、被告李×建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告穴××及委托代理人冯××，被告×房地产有限公司委托代理人王××，被告李×委托代理人姜××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告穴××诉称，2012年8月28日，×房地产有限公司与齐齐哈尔市×建筑安装工程有限责任公司（以下简称×建筑安装工程有限公司）签订《建设施工合同》，×房地产有限公司将宝山乡双景佳苑四号、六号楼工程发包给×建筑安装工程有限公司，约定工程总价款为11，601，236.00元，实际工程款以最后结算为准。合同签订后，×房地产有限公司授权李×负责甘南县宝山乡双景佳苑的开发项目，×建筑安装工程有限公司授权穴××负责甘南县宝山乡双景佳苑工程施工项目。穴××立即进入现场施工，该工程于2014年8月13日进行了初步结算，被告应向原告穴××支付工程款4，669，788.00元。此后穴××又按照约定完成了增加的工程量，双方在2014年12月23日进行最终结算，被告累计应付原告穴××工程款7，229，788.00元。请求法院判决被告立即支付拖欠原告的工程款7，229，788.00元，并要求该工程款由原告穴××出资施工建设的四号楼、六号楼以及商服楼的销售款项优先受偿。
被告×房地产开发有限公司辩称，该工程是由李×个人实际出资开发建设的，×房地产有限公司与李×是挂靠关系，在该项目中×房地产有限公司不参与任何投资、经营、建设等事项，所有事项均由李×个人承担。其行为无论是盈利还是亏损均由其承担相应的法律责任，×房地产有限公司不存在还款义务也不承担法律责任。如果对外拖欠工程款也是由李×所投入的资产加以偿还。
被告李×辩称，李×与×房地产有限公司是挂靠关系。李×与穴××签订还款计划书的事实存在，但是穴××要求立即给付工程款无法做到，现在没有钱给付，楼房现在无法处理，李×要求房屋处理后用房款给予支付。
原告穴××为证明其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据及证明的问题如下：
（一）、×建筑安装工程有限公司出具的证明及授权委托书，证明穴××与×建筑安装工程有限公司是挂靠关系，甘南县宝山乡双景佳苑四号楼、六号楼和商服楼工程全部由穴××出资施工建设，×建筑安装工程有限公司同意该工程款由穴××以个人名义主张权利，并收取工程款。
（二）、《黑龙江省建设工程施工合同》，证明×房地产有限公司与×建筑安装工程有限公司签订建设工程施工合同，将甘南县双景佳苑四号楼、六号楼工程发包给×建筑安装工程有限公司，该合同明确了双方基本的权利义务关系。
（三）、甘南县宝山乡双景佳苑四号楼、六号楼和商服楼的竣工结算报告书，证明工程总价款是13，736，370.40元。
（四）、《还款协议书》，证明原、被告双方于2014年8月13日签订《还款协议书》，双景佳苑完工后，未出具工程结算书前原、被告双方进行了一次结算，依据施工图纸确定建筑面积进行计算，被告尚欠原告工程款4，669，788.00元。同时约定，最后结算以测绘面积为准，包括四号楼、六号楼及商服楼。
（五）、《还款协议书补充协议》，证明工程总价款款是13，736，370.40元，李×已支付6，931，448.00元，尚欠6，804，922.45元，之后经双方协商，加上未完的电力外网以及小区绿化这两项工程，共计424，865.55元，因此明确了被告尚拖欠原告工程款7，229，788.00元。
（六）、情况说明，证明被告拖欠原告工程款7，229，788.00元的事实，以上款项均为人工费和材料款，被告承诺以其开发的甘南县宝山乡双景佳苑四号楼、六号楼及商服楼由原告穴××出卖，所得价款优先偿还拖欠穴××的工程款。
（七）、双景佳苑四号楼、六号楼以及商服楼的预售许可证，证明由原告穴××出资施工建设完成的四号楼、六号楼及商服楼已取得商品房预售资质。
（八）、人工费、材料费、机械使用费、税金明细表、税收完税证明，证明人工费、材料费、机械使用费、税金具体数额，其中税金已交96，986.16元。
（九）、双景佳苑四号楼、六号楼进户通知单五份，证明该工程进户时间为2015年1月份，已经达到竣工条件。
对以上证据及要证明的问题，被告×房地产开发有限公司、李×均无异议。
被告×房地产有限公司为证明其意见，在举证期限内向本院提交授权委托书一份，证明李×与×房地产有限公司系挂靠关系，×房地产开发有限公司授权李×开发该项目，其他与公司没有任何关系。
对该份证据原告穴××、被告李×均无异议。
被告李×为证明其意见，在举证期限内向本院提交的证据及证明的问题如下：
（一）票据、收条、银行往来账。证明已经给付穴××工程款6，931，488.00元。
（二）证人辛××到庭证实，工程款以双方结算为准，李×没有按照工程进度拨款，都是穴××先垫资的，李×签订的手续都是真实的，还款计划以及结算收据等都是李×签的字，现在就是没钱，给不上工程款，房子卖不了就给不上钱。
对以上证据原告穴××、被告×房地产开发有限公司均无异议。
经审理查明，2012年8月28日，×房地产有限公司与×建筑安装工程有限公司签订《黑龙江省建设工程施工合同》，×房地产有限公司将甘南县宝山乡双景佳苑四号楼、六号楼工程发包给×建筑安装工程有限公司，合同签订后，×房地产有限公司授权李×负责甘南县宝山乡双景佳苑的开发项目，×建筑安装工程有限公司授权穴××负责甘南县宝山乡双景佳苑工程施工项目。2014年8月13日，双方进行了初步结算，工程总价款为11，601，236.00元，截止该协议签订之日，被告李×已经支付原告穴××建设工程款6，931，448.00元，另外，在该协议中双方约定最后结算以测绘面积为准。2014年12月10日，双方共同委托黑龙江省鑫建建设工程项目管理咨询有限公司确定甘南县宝山乡双景佳苑四号楼、六号楼及商服楼竣工结算总价为13，736，370.45元。2014年12月23日，双方签订了《还款协议书补充协议》，证明工程总价款是13，736，370.45元，李×已支付6，931，448.00元，尚欠6，804，922.45元，之后经双方协商，加上电力外网以及小区绿化这两项工程424，865.55元，被告尚拖欠原告工程款7，229，788.00元。原、被告双方认可工程总价款中含人工费3，423，796.16元，材料费7，889，561.38元，机械使用费245，016.49元，已交税款96，986.16元。甘南县宝山乡双景佳苑四号楼、六号楼及商服楼已于2015年1月份交付使用。
另查明，×建筑安装工程有限公司同意该工程款由穴××以个人名义主张权利，并由穴××收取工程款。李×与×房地产有限公司系挂靠关系。
本院认为，×建筑安装工程有限公司与×房地产有限公司签订《黑龙江省建设工程施工合同》后，×建筑安装工程有限公司将甘南县双景佳苑四号楼、六号楼及商服楼工程授权穴××施工建设，×建筑安装工程有限公司同意双景佳苑四号楼、六号楼及商服楼工程款以穴××名义主张权利并收取工程款，因此穴××做为本案原告，主体适格。甘南县双景佳苑四号楼、六号楼及商服楼已于2015年1月份交付使用，工程结算总价为13，736，370.45元，李×已支付6，931，448.00元，尚欠6，804，922.45元，加上电力外网以及小区绿化这两项工程424，865.55元，被告×房地产有限公司与被告李×均认可尚拖欠原告穴××工程款7，229，788.00元，现原告穴××主张被告×房地产有限公司与被告李×给付剩余工程款，本院予以支持，被告李×对该工程款承担给付义务，由于李×与×房地产有限公司系挂靠关系，故×房地产有限公司应对此欠款承担连带清偿责任。关于原告穴××主张对甘南县双景佳苑四号楼、六号楼以及商服楼的销售款享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，发包方未按照约定支付价款的，承包方可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年6月20日法释（2002）16号）第三条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。依据以上法律规定原告穴××对该建筑工程价款中的人工费、材料费等实际支出的费用享有优先受偿的权利。因原、被告双方均认可工程总价款中含人工费3，423，796.16元，材料费7，889，561.38元，机械使用费245，016.49元，已交税款96，986.16元，总计11，655，360.19元，原告穴××诉讼请求的工程款7，229，788.00元未超出该数额，故原告穴××请求对工程款7，229，788.00元享有优先受偿的权利，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年6月20日法释（2002）16号）第三条之规定，判决如下：
一、由被告李×于本判决生效之日起3日内一次性给付原告穴××建筑工程款7，229，788.00元；
二、被告齐齐哈尔市×房地产开发有限责任公司对以上被告李×拖欠的建筑工程款承担连带清偿责任；
三、如被告李×、齐齐哈尔市×房地产开发有限责任公司未按本判决第一项履行义务，原告穴××有权在本判决第一项确定的工程款范围内对其承建的甘南县双景佳苑四号楼、六号楼以及商服楼建设工程行使工程价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币62，408.60元，由被告李×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 周 虹
审 判 员 李颖莉
代理审判员 高 威
二〇一五年六月十六日
书 记 员 许璐璐