山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲁民提字第66号
抗诉机关：山东省人民检察院。
申诉人（一审被告、反诉原告、二审上诉人、再审被申请人）：临沂市金源电子科技发展有限公司，住所地临沂市兰山区金雀山路100号。
法定代表人：杜兆丽，董事长。
委托代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。
被申诉人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人、再审申请人）：山东临沂蓝天大厦，住所地临沂市兰山区金雀山路***号。
法定代表人：王光武，总经理。
委托代理人：卢焰鹏。
原审被告：山东临沂金源珠宝饰品有限责任公司，住所地临沂市兰山区金雀山路100号。
法定代表人：杜兆丽，董事长。
委托代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。
申诉人临沂市金源电子科技发展有限公司（以下简称：金源电子公司）与被申诉人山东临沂蓝天大厦（以下简称：蓝天大厦）、原审被告山东临沂金源珠宝饰品有限责任公司（以下简称：金源饰品公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服临沂市中级人民法院（2008）临民再终字第55号民事判决，向检察机关申诉。山东省人民检察院于2012年11月28日作出鲁检民抗（2012）273号民事抗诉书，以“本案有新的证据足以推翻原判决；原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律确有错误”为由对本案提起抗诉。本院于2013年4月12日作出（2013）鲁民抗字第200号民事裁定书，提审本案。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。山东省人民检察指派检察员刘艳、杜文婷出庭。申诉人金源电子公司和原审被告金源饰品公司的委托代理人闫飞、被申诉人蓝天大厦的委托代理人卢焰鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
2004年9月16日金源电子公司起诉至临沂市兰山区人民法院称，2003年1月2日，经山东省农业机械集团临沂市公司批准，金源电子公司与蓝天大厦签订了《房屋买卖合同》，约定蓝天大厦将其营业楼出售给金源电子公司，并于签约之日起30日内将房地产全部移交给金源电子公司，同时约定营业楼价款为2000万元，签约之时付200万元，交房时付1300万元，余款500万元于2003年3月15日前付清。蓝天大厦没有按约定在2003年2月2日前交房，五楼大部分和三楼圆弧处因蓝天大厦存放物品至今未能交付。金源电子公司分11次向蓝天大厦支付楼款18601400元，均在约定期限内支付，尚有140万元未支付。由于蓝天大厦未能按约履行交房义务，金源电子公司行使了后履行抗辩权，余款140万元未付给蓝天大厦。蓝天大厦无视合同的约定，不按期交付营业楼，致使金源电子公司装修和开业推迟，给金源电子公司造成了巨大的经济损失，截止到2004年9月2日，违约金为3420万元。由于蓝天大厦已停产多年，无任何经济来源，故主张蓝天大厦向其支付违约金150万元，扣除金源电子公司应支付的楼款140万元后，只要求蓝天大厦向金源电子公司支付违约金10万元。山东省农业机械集团临沂市公司作为蓝天大厦的开办单位和主管单位，批准了蓝天大厦售楼报告，并使用了售楼款，导致蓝天大厦处于停业状态，工作不能正常开展，致使房屋买卖合同无法按期履行，才出现了蓝天大厦严重违约的现象，根据有关法律规定，山东省农业机械集团临沂市公司对此应承担一定的法律责任，故要求判令山东省农业机械集团临沂市公司对蓝天大厦因合同履行而产生的债务承担连带清偿责任，临沂市兰山区人民法院以（2004）临兰民二初字第1708号立案受理。2004年9月30日，蓝天大厦以金源电子公司主张违约金150万元为由提出管辖权异议，认为依据《中华人民共和国民事诉讼法》关于级别管辖的规定，金源电子公司提出的诉讼不属于临沂市兰山区人民法院管辖。
2004年10月22日，蓝天大厦起诉至临沂市中级人民法院称，其与金源电子公司于2003年1月2日签订了《房产买卖合同》，合同签订后，其于2003年1月22日即将房地产全部移交过户到金源电子公司，但金源电子公司其一未依合同约定于合同签订当日支付人民币200万元，其二未在合同约定的2003年2月3日前将人民币1300万元全部支付，而是由金源饰品公司于2003年2月10日出具了三份各100万的欠条，至今仍有140万元未付，请求金源电子公司和金源饰品公司偿还欠款140万元及利息，并承担全部诉讼费用，临沂市中级人民法院以（2004）临民二初字第254号立案受理。
临沂市中级人民法院于2004年10月29日作出（2004）临立民指字第72号案件管辖决定书，同意临沂市兰山区人民法院对金源电子公司提出的诉讼立案审理。2004年11月3日，金源电子公司以其提出的诉讼与蓝天大厦提出的诉讼系同一案件为由申请指定临沂市兰山区人民法院合并审理，临沂市中级人民法院于2006年7月5日作出（2006）临立民指字第109号案件管辖决定书，决定将临沂市中级人民法院（2004）临民二初字第254号案与临沂市兰山区人民法院（2004）临兰民二初字第1708号案由临沂市兰山区人民法院合并审理，临沂市兰山区人民法院于2006年7月17日以（2006）临兰民二初字第1338号立案受理。
临沂市兰山区人民法院一审查明，2003年1月2日，蓝天大厦（甲方）与金源电子公司（乙方）签订房产买卖合同。合同约定，甲方将自有坐落于临沂市金雀山路63号蓝天大厦营业楼及土地出售给乙方（不含蓝天大厦1-7楼自东向西20米的部分房产），其房产中包括：内扶手电梯两部、直梯两部、500K变压器一台、锅炉二台、180米自备井及其配套设备等。双方议定价款为2000万元，由乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日付200万元，第二期在房屋交付之日付1300万元，第三期在房产产权及政府出让土地过户手续办理完成后2003年3月15日内付清。同时，双方约定甲方应自合同签订之日起30日内将房地产全部移交，发生的过户等费用由甲方负担。甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额3‰支付违约金给乙方，逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同；乙方全部或一部不履行给付房款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。2004年7月20日，双方又共同签订确认书一份，对该合同内容进一步进行确认。合同签订后，金源电子公司分14次支付楼房价款共计1860万元，分别是：2003年1月9日付20万元，1月14日付30万元，2月9日付200万元，2月12日三次分别付500万元、4134678元、300万元，2月19日付365322元，4月29日付50万元，5月13日付50万元，5月16日付50万元，6月5日付50万元，8月18日付40万元，8月23日付60万元，2004年2月6日付60万元。余款140万元，由金源饰品公司向蓝天大厦出具了欠条。
2003年1月20日，蓝天大厦将楼房产权过户到金源电子公司。同年1月22日，蓝天大厦又将土地使用权过户给金源电子公司。根据过户后的房权证书确定实际房屋面积为15555.04平方米，房屋均价为1285.76元／平方米。2004年8月20日，因蓝天大厦仍有部分房屋未实际交付，金源电子公司向临沂市公证处提出申请，要求对蓝天大厦仍未交付部分的房产进行证据保全公证。临沂市公证处指派公证员刘江厚、工作人员范海慧于2004年8月21日到现场进行勘验，制作了勘验笔录并进行了现场拍照。2004年8月26日，临沂市公证处作出（2004）临沂证民字第1301号公证书。该公证书载明蓝天大厦未按房屋买卖合同向金源电子公司交付的房屋为五楼房产的大部，面积为1403.59平方米，折合房屋价款1804680元。2006年4月7日，金源电子公司再次向临沂市公证处提出申请，要求对蓝天大厦仍未交付部分的房屋内物品进行清空并公证。临沂市公证处指派公证员刘江厚、石增霞于2006年4月8日到现场进行了清点并制作了《清点记录》，同时进行了现场拍照和摄像。同年4月10日，临沂市公证处作出（2006）临沂证民字第294号公证书，该处房屋被交付。金源电子公司以房屋没按合同约定交付，并给其造成经济损失为由，拒绝支付剩余房款140万元，遂引起诉讼。
临沂市兰山区人民法院一审认为，蓝天大厦与金源电子公司于2003年1月2日签订的价格为2000万元的房产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。但因合同中有关双方违约责任的约定不对等且过高，故依据公平原则和有关法律规定，应予调整。该案应将蓝天大厦的违约责任调整至和金源电子公司对等的水平，即蓝天大厦所承担的违约责任应按其未交付房屋面积部分的价格承担违约责任为宜；双方承担违约金的比例亦应降低至法定的日万分之二点一为宜。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条关于“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定和双方签订的买卖合同，蓝天大厦的合同义务为交付房屋并办理相关房地产的产权登记的变更，此义务在合同中明确约定为“甲方应自合同签订之日起30日内将房地产全部移交”的“交付房屋之日”，和“房产产权及政府出让土地过户手续办理完成后”的“过户手续办理完成”之日。蓝天大厦认为过户手续办理完成即为交付房屋，是不符合双方合同约定的。根据庭审查明的事实，蓝天大厦未按合同约定时间将房屋全部实际交付金源电子公司占有、使用，并直至2006年4月8日临沂市公证处派员进行证据保全公证时，仍有五楼的部分房屋未交付，是其违约。其部分房屋未交付的违约行为最终又导致了金源电子公司拒绝支付剩余房款140万元。蓝天大厦的违约责任应按照公证书载明的未交付房屋面积折价计算至公证清空之日。合同中金源电子公司的义务为按期付款。金源电子公司的付款义务在合同中明确分为三期，并应在“房产产权及政府出让土地过户手续办理完成后2003年3月15日内付清”。金源电子公司以蓝天大厦未按时交付房屋为由拒绝支付剩余房款140万元，并以后履行抗辩权进行抗辩，不符合法律规定，不予支持。其违约责任应按其未付款金额计算至其要求蓝天大厦冲减违约金之日即2004年9月16日起诉之日为适当。
金源饰品公司就剩余房款向蓝天大厦出具欠据，蓝天大厦亦接受该欠据，其行为符合债务转让的法律规定。诉讼中，蓝天大厦要求金源电子公司继续承担还款义务，金源电子公司对此并无异议，这一事实应视为债务又重新转让到金源电子公司。依据法律规定，债务转让，原债务人不再承担还款义务，故金源饰品公司不应承担还款责任。因此，蓝天大厦要求金源饰品公司支付房款140万元，不予支持。临沂市兰山区人民法院于2007年1月15日作出（2006）临兰民二初字第1339号民事判决：一、金源电子公司偿付蓝天大厦房款140万元及违约金161406元（时间自2003年3月15日起至2004年9月16日止），两项共计1561406元；二、蓝天大厦偿付金源电子公司违约金439999元（自2003年2月2日起至2006年4月8日止，按未交付房屋的合同价格计算）；三、驳回蓝天大厦、金源电子公司的其他诉讼请求。上述一、二项判决相抵，金源电子公司偿付蓝天大厦款1121407元，于判决发生法律效力后十日内履行完毕。案件受理费17939元，反诉费19010元，其他诉讼费4752元由蓝天大厦负担17939元，由金源电子公司负担23762元。
金源电子公司不服一审判决，向临沂市中级人民法院提起上诉称，1、双方虽然约定楼房出售价格为2000万元，但书面合同价格为1700万元，另300万元以欠据的形式隐藏起来。双方表面执行的是1700万元的合同，2000万元的合同是后来补签的。一审没有认定1700万元合同的存在，按照2000万元的合同确认金源电子公司违约是错误的。2、一审认定蓝天大厦逾期交付营业楼五楼保龄球馆所占面积为1403.59平方米，并认定交付时间为2006年4月8日正确，但认定蓝天大厦由此导致的违约金数额为439999元是错误的，该违约金应以合同约定的标准计算。3、一审认定蓝天大厦逾期交付楼房的事实不完整。具体还有：面积为7095.39平方米的一至四楼，交付时间为2003年5月17日；面积为193.5平方米的五楼南侧，交付时间为2003年9月24日；面积为834.81平方米的六楼，交付时间为同年10月8日；面积为2475.78平方米的七至九楼，交付时间为同年11月2日。由于上述事实未认定，致使金源电子公司的诉求未得到完全支持。4、双方在房屋买卖合同第八条中约定，蓝天大厦不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额0.3％计算违约金。该约定并没有违反法律的强制性规定，一审在蓝天大厦未申请调整的情况下，直接予以调整为按逾期交付房屋面积相应价格的0.021％是错误的。5、由于蓝天大厦未按期交房，金源电子公司才没有支付剩余房款，金源电子公司根本不存在逾期支付房款140万元的问题。该140万元是蓝天大厦隐藏的300万元的一部分，只要蓝天大厦提供收款单据，金源电子公司就给予支付。6、在一审中，蓝天大厦仅要求支付利息，并没有主张违约金，原审迳行判令蓝天大厦承担违约金，违反了民诉法不告不理的原则。且就利息问题，合同并没有约定，应视同没有利息。7、蓝天大厦逾期交房时间长达3年之久，金源电子公司仅要求一小部分违约金150万元，于法有据，应予支持。故金源电子公司上诉请求撤销原判，判令蓝天大厦支付违约金150万元，诉讼费由蓝天大厦负担。蓝天大厦答辩称，金源电子公司在一审诉状中明确写明《房屋买卖合同》约定营业楼价款为2000万元，在上诉状中主张签订履行的是所谓的另一份1700万元的合同完全是编造谎言，颠倒是非；金源电子公司称蓝天大厦逾期交房与事实不符，是为了达到侵占蓝天大厦140万元楼款的不可告人的目的；法院依法对显失公平、明显地损害蓝天大厦的约定加以调整使之对双方都公平是完全正确的；蓝天大厦不存在违约行为。
山东省临沂市中级人民法院二审查明，二审认定的事实与临沂市兰山区人民法院一审认定的事实相同。
山东省临沂市中级人民法院二审认为，金源电子公司和蓝天大厦所签订立的房产买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属于有效合同，双方应遵照执行。在合同履行期间，双方均未严格根据合同约定的顺序、期限履行。其中，金源电子公司在合同签订日（2003年1月2日）未支付约定的200万元，而是在随后的1月9日、1月14日先后支付20万元、30万元，计50万元，在合同约定的房屋最后交付日（2003年2月1日），金源电子公司未按约定支付1300万元，而是在随后的2月9日、2月12日、2月19日先后支付200万元、12134678元、365322元，计1450万元，在合同约定的过户手续完成后3月15日前，金源电子公司未按约定支付剩余的500万元，而是在随后的4月29日、5月13日、5月16日、6月5日分四次各支付50万元，8月18日支付40万元，8月23日支付60万元，2004年2月6日支付60万元，计360万元，仍有140万元未付；蓝天大厦除提前完成房屋土地过户手续外（2003年1月20日完成房屋产权过户、1月22日完成土地使用权过户，与合同约定的先交付后过户顺序不符），对其中面积为1403.59平方米的五楼房产大部，直至2006年4月10日前一直未交付。由于金源电子公司按照约定应支付的前两期付款计1500万元未完全履行，蓝天大厦在2003年2月1日前未全部交付房屋属于正常行使先履行及同时履行抗辩权的行为，不构成违约，但在金源电子公司于2003年2月19日支付数额累计达1500万元后，蓝天大厦仍然不完全交付约定楼房，应认定构成违约（其颠倒合同履行顺序先行办理产权过户的行为不影响该违约行为的成立），金源电子公司有权援引合同条款主张违约金，并对未支付部分主张同时履行抗辩权。按照比较保守的计算方法，自2003年2月19日至2004年8月21日（公证处首次现场勘察时），违约时间大致确定为540天，违约金计算基数按照逾期交付部分房款1804680元计算，可确定为2923582元（1804680元／3‰／天／540天），仅此部分就已远远超出金源电子公司实际主张的150万元。对该违约金的约定及相应数额，蓝天大厦在原审期间并未援引《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定申请适当减少，原审主动予以核减，并超出蓝天大厦诉讼请求加判金源电子公司支付违约金，于法无据，应予纠正。鉴于金源电子公司仅主张150万元，原审查明并认定的部分事实已足以支持该请求，对其主张的蓝天大厦的其他违约问题，不必再予审查、确认。因金源电子公司同意继续由其履行付款义务，且同意免除蓝天大厦应支付的差额，作为权利处分，不违反法律规定，法院予以准许。对金源电子公司的主张，可支持140万元。临沂市中级人民法院于2007年8月25日作出（2007）临民一终字第665号民事判决：一、维持临沂市兰山区人民法院（2006）临兰民二初字第1339号民事判决第三项；二、变更临沂市兰山区人民法院（2006）临兰民二初字第1339号民事判决第一项为：金源电子公司偿付蓝天大厦房款140万元；三、变更临沂市兰山区人民法院（2006）临兰民二初字第1339号民事判决第二项为：蓝天大厦偿付金源电子公司违约金140万元。一审案件受理费17939元，反诉费19010元，其他诉讼费4752元，共计41701元；二审案件受理费17939元，分别由金源电子公司、蓝天大厦均担。
蓝天大厦不服二审判决，向临沂市中级人民法院申请再审称，蓝天大厦于合同签订后立即着手为金源电子公司办理产权过户手续，在合同约定的30日内，于2003年1月22日将房地产产权全部过户到金源电子公司名下，履行了合同义务，而金源电子公司没有依约履行自己的付款义务，蓝天大厦当然有权对抗金源电子公司，无论根据合同约定、履行的事实，还是依据法律规定，蓝天大厦都不应该承担违约责任，金源电子公司主张的违约金是不成立的。二审以维护当事人意思自治为由对过高且明显不公平的违约金予以支持，无异于鼓励金源电子公司通过不正当的方式获取暴利，违背了维护民法的公平和诚实信用原则。被申请人金源电子公司和金源饰品公司辩称，二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，所作出的判决正确，应该予以维持。
山东省临沂市中级人民法院再审查明事实与一、二审法院认定的事实一致。
山东省临沂市中级人民法院再审认为，蓝天大厦与金源电子公司各自提起诉讼时所依据的均是2003年1月2日签订的价款为2000万元的房产买卖合同，双方又于2004年7月20日以《双方确认书（之八）》对该合同进行了确认，因此，蓝天大厦与金源电子公司于2003年1月2日签订的价款为2000万元的房产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，所约定的义务不违反法律规定，为有效合同，能够作为确认本案双方当事人权利义务关系的依据，原一、二审认定该房产买卖合同为有效合同正确，法院予以确认。根据房产买卖合同及双方《确认书（之八）》的约定，金源电子公司应于签订合同之日即2003年1月2日向蓝天大厦交付第一期购房款200万元，但金源电子公司并未在1月2日向蓝天大厦交付该200万元，直到2003年2月9日交付200万元后才达到250万元，因此，金源电子公司第一期付款已经逾期，属违约行为。蓝天大厦于2003年1月20日和1月22日履行了房产产权及政府出让土地过户手续，其在金源电子公司于2003年2月9日完成第一期交款义务后未将房地产及附属设备全部移交金源电子公司占有和使用，金源电子公司亦未按合同约定于2003年3月15日将购买款项全部付清。由此可见，在金源电子公司第一期付款违约后，双方均未再按合同的约定全面履行各自的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，法院确认蓝天大厦与金源电子公司在履行各自的义务时分别违反了合同的约定，因此各自承担相应的责任，对金源电子公司要求蓝天大厦支付违约金的诉讼请求不予支持。
蓝天大厦于2004年10月22日提起诉讼时，金源电子公司尚欠蓝天大厦购房款140万元，因此临沂市中级人民法院再审对蓝天大厦要求金源电子公司偿还欠款140万元及利息的诉讼请求予以支持，但此时蓝天大厦尚有部分楼房未移交给金源电子公司，该院确认利息自蓝天大厦将合同约定的房产全部交由金源电子公司占有之日起按中国人民银行规定的同期贷款利率进行计算。
蓝天大厦主张权利的欠条虽由金源饰品公司出具，但根据蓝天大厦与金源电子公司在2004年7月20日达成的《双方确认书（之八）》的约定，欠条所记载的欠款仍应由金源电子公司承担，金源电子公司对此并无异议，故金源饰品公司不承担本案还款责任，原一、二审未判决金源饰品公司承担还款责任适当，法院予以确认。
根据双方签订的合同关于在交付房屋之日付人民币1300万元及在房产产权及政府出让土地过户手续办理完成后2003年3月15日内付清房款的约定，办理完房产产权及政府出让土地过户手续并不等同于已交付房屋，因此，蓝天大厦关于房地产所有权已办理过户登记即为完成交付义务的主张与合同的约定不符，不予支持。临沂市中级人民法院再审期间，金源电子公司提交《非公司法人吊销情况》一份，用以证明蓝天大厦已于2005年9月20日被吊销营业执照，蓝天大厦的法人资格已不存在。该院再审认为，根据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》精神，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动，因此，金源电子公司关于蓝天大厦被吊销营业执照后法人资格已不存在的理由于法无据，不予支持。
综上，金源电子公司尚欠蓝天大厦购房款140万元，金源电子公司应对其本息承担偿付义务，二审未判决支付利息不当，应予改判。金源电子公司先行违约之后，双方在继续履行房产买卖合同过程中分别违反了合同关于各自义务的约定，应各自承担相应的违约责任，临沂市兰山区人民法院判决蓝天大厦及金源电子公司分别向对方支付违约金以及二审判决蓝天大厦向金源电子公司支付违约金不当，应予改判。金源电子公司关于蓝天大厦被吊销营业执照后法人资格已不存在的理由于法无据，不予支持。本案经临沂市中级人民法院审判委员会讨论决定，判决：一、维持临沂市中级人民法院（2007）临民一终字第665号民事判决的第一项和临沂市兰山区人民法院（2006）临兰民二初字第1339号民事判决的第三项，即驳回蓝天大厦、金源电子公司的其他诉讼请求；二、撤销临沂市中级人民法院（2007）临民一终字第665号民事判决的第二、三项和临沂市兰山区人民法院（2006）临兰民二初字第1339号民事判决的第一、二项；三、金源电子公司向蓝天大厦偿付购房款140万元及利息（利息自蓝天大厦将合同约定的房产全部交由金源电子公司占有之日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内履行；一审案件受理费17939元，反诉费19010元，其他诉讼费4752元，共计41701元，由蓝天大厦和金源电子公司各负担20850.5元；二审案件受理费17939元，由蓝天大厦和金源电子公司各负担8969.5元。
山东省人民检察院抗诉称，终审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律确有错误，本案有新的证据足以推翻原判决。
第一，终审判决认定“金源公司直到2003年2月9日交付200万元后才达到250万元”，属于认定的基本事实缺乏证据证明；本案有新的证据足以推翻原判决。根据（2006）临兰民二初第1339号民事卷宗2006年9月8日的庭审笔录记载：蓝天大厦提交的证据包括：“房产买卖合同、国有土地使用证、房权证各一份，以及时间为2003年1月9日的金额为20万元，2003年1月14日金额为30万元，2003年1月24日金额700万元进账单，2003年2月l1日进账单300万元，2003年1月28日的金额为300万元，2003年2月18日收款凭证金额365322元，2003年4月22日收款凭证50万元，2003年5月13日50万元，2003年5月16日金额50万元，2003年6月5日金额为50万……”本案申诉过程中，金源公司提交了新证据：l、收款人为蓝天大厦，用途为购房款的中国工商银行转账支票及存根，显示：出票日期为2003年1月24日，金额700万元，蓝天大厦在该支票背书人处签章。2、金源公司支付楼款明细单及支付楼款说明，用以证明其先后付款1860万元的具体时间及金额。上述证据能够证实金源公司在2003年1月24日当日已支付购房款700万元，并非临沂市中级人民法院所认定的直到2003年2月9日交付200万元后才达到250万元。因此，终审判决在上述事实的认定上是错误的，有新的证据足以推翻终审判决。
第二，终审判决认定“蓝天大厦与金源公司在履行各自的义务时分别违反了合同的约定，因此各自承担相应的责任，对金源公司要求蓝天大厦支付违约金的诉讼请求不予支持”，适用法律确有错误。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。“本案金源公司与蓝天大厦都未严格按照合同约定履行义务，双方应各自承担违约责任，按照双方的过错程度各自计算违约金。根据金源公司与蓝天大厦签订的房产买卖合同约定的房款、房屋交付时间以及违约金的计算方式，金源公司未按照第一期约定在双方签订合同之日付款200万元，直到2003年1月24日支付700万元，金源电子公司的违约金应为132000元（200万元×3‰／天×22天）。按照合同约定第三期在蓝天大厦房产产权及土地过户手续办理完成后2003年3月15日内付清500万元，金源公司在该期限之前已经支付远超过第一期、第三期的购房款总额700万元。截止到2004年8月20日，因蓝天大厦仍有部分房屋未实际交付，面积为1403.9平方米，折合房屋价款1804680元。此时金源公司已经支付购房款1860万元，仅有140万元未支付。金源公司完全可以根据双方合同约定和法律规定行使先履行抗辩权，在蓝天大厦没有交付剩余部分房屋的情况下，有权拒绝支付其剩余款项。蓝天大厦不完全交付约定楼房，按照双方合同约定：“甲方应自合同签订之日起30日内将房地产全部移交”“甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期l天按房价总额3‰支付违约金给乙方”，自2003年2月2日至2004年8月21日（公证处首次现场勘察时），其应支付的违约金应为339.6万元（200万×3‰／天×566天）。本案中，蓝天大厦未按照合同约定完全交付房屋的过错、违约程度较金源公司未完全支付购房款更为严重，原审法院认定了双方各自承担相应的责任，但对金源公司要求蓝天大厦支付违约金的诉讼请求不予支持，实质上是违背了民法、合同法中的公平和诚实信用原则，免除了蓝天大厦一直未完全交付房屋应承担的违约责任，使金源公司的合法权益受到损害。综上所述，本案有新的证据足以推翻原判决；临沂市中级人民法院再审判决对本案认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律确有错误。
申诉人金源电子公司称，同意检察机关的抗诉意见。
被申诉人蓝天大厦辩称，终审判决认定事实清楚，证据充分，请求维持。
本院再审查明，金源电子公司再审中提交了如下证据：收款人为蓝天大厦，用途为购房款的中国工商银行转账支票及存根，显示：出票日期为2003年1月24日，金额700万元，蓝天大厦在该支票背书人处签章。
再审查明的其他事实与原审查明的事实基本一致。
本院再审认为，本案再审争议的焦点：双方当事人是否构成违约，责任如何认定。
蓝天大厦与金源电子公司于2003年1月2日签订的价款为2000万元的房产买卖合同，双方又于2004年7月20日以《双方确认书（之八）》对该合同进行了确认，双方均以此合同诉至法院，因此，该合同是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律规定，为有效合同，能够作为认定本案双方当事人权利义务关系的依据，原审认定该房产买卖合同为有效合同正确，应予以确认。根据合同约定，金源电子公司应于签订合同之日即2003年1月2日向蓝天大厦交付第一期购房款200万元，但金源电子公司并未依约履行，因此金源电子公司第一期付款已经逾期，属违约行为。在金源电子公司先行逾期付款违约后，双方均有未按合同的约定全面履行各自义务的行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，原审法院确认蓝天大厦与金源电子公司在履行各自的义务时分别违反了合同的约定，因此各自承担相应的责任，故原审对金源电子公司要求蓝天大厦支付违约金的诉讼请求未予支持并无不当，应予维持。
关于金源电子公司再审中提交的证据问题。本院认为，从该证据的证明作用上看，虽与原审认定事实的说理部分存在矛盾，但是该证据涉及的款项金额已经纳入到付款总数中，且双方对付款数额并无争议。从该证据对违约责任认定的影响看，其既不能证明金源电子公司于合同签订当日即2003年1月2日已支付200万元第一期合同款，亦不能证明金源电子公司在涉案房屋产权和土地使用权过户时已及时支付1300万元第二期合同款，故其对违约责任的认定和划分未产生实质性影响，因此，原审事实认定并无不当。
综上，原审判决认定的主要事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。抗诉机关的抗诉理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥审判监督程序若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二百零七条第一款的规定，判决如下：
维持临沂市中级人民法院（2008）临民再终字第55号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 霞
代理审判员 崔志芹
代理审判员 刘 洋
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 宗芳如