江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0206号
原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行。
负责人王炜，行长。
委托代理人封俊、叶逢霖（特别授权），该行员工。
被告江苏麒麟钢管制造有限公司。
法定代表人董升伟。
被告董升伟，男，1956年1月18日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行与被告江苏麒麟钢管制造有限公司（以下简称麒麟公司）、董升伟金融借款合同纠纷，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由审判员薛永江独任审判，于同年4月1日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人封俊、叶逢霖到庭参加诉讼，被告麒麟公司、董升伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告麒麟公司因经营需要，于2012年4月20日向原告贷款600万元，期限至2013年4月19日，还款方式为到期一次性还本、按月付息。被告麒麟公司以土地使用权和房产提供抵押担保，双方签订最高额抵押合同，并办理了他项权证。同时该贷款由被告董升伟个人提供最高额保证担保。被告麒麟公司到期未按约还款，原告仅于2013年6月21日从其银行账户收回本金4.18元。原告诉至法院，请求法院判令：1、被告麒麟公司立即偿还原告借款5999995.82元及利息517983.85元（利息暂算至2013年10月21日，此后至实际清偿日的利息按约定计算）；2、被告董升伟承担连带清偿责任；3、原告对被告麒麟公司提供抵押担保的土地使用权及房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告提供下列证据：
1、流动资金借款合同一份，证明原告与被告麒麟公司之间对贷款的管理义务及担保事项进行了约定；
2、最高额抵押合同两份及相应的他项权证，证明被告麒麟公司以其土地使用权及房产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记；
3、最高额保证合同一份，证明被告董升伟自愿对被告麒麟公司的借款承担连带保证责任；
4、借款凭证及欠款情况说明各一份，证明原告已按约向被告麒麟公司发放贷款600万元、借期届满后原告收回本金4.18元及被告麒麟公司结欠本息的情况。
被告麒麟公司、董升伟未答辩，亦未提供反驳证据。
经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案相关联，可作为证据使用。
经审理查明：2009年11月5日，原告与被告麒麟公司签订最高额抵押合同两份，约定被告麒麟公司自愿以其位于泰兴市虹桥工业园中丹南路东侧的房产为原告自2009年11月5日起至2014年11月5日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权最高余额610万元提供最高额抵押担保，以其位于泰兴市虹桥工业园中丹南路东侧、面积为25323平方米的工业用地土地使用权（地号32-04-020）为原告自2009年11月5日起至2014年11月5日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权最高余额510万元提供最高额抵押担保（后双方分别办理了抵押登记手续）。2010年10月27日，原告与被告董升伟签订最高额保证合同一份，约定被告董升伟自愿为原告自2010年10月27日起至2012年10月26日止与债务人麒麟公司办理约定的各类业务所形成的债权最高余额1100万元提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述最高额保证合同和最高额抵押合同均约定：担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2012年4月20日，原告与被告麒麟公司签订流动资金借款合同一份，约定借款金额为600万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率（按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%直至借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息；借款人未按约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押、最高额保证。同日，原告向被告麒麟公司发放贷款600万元，借款借据载明年利率7.872%，借款期限至2013年4月19日。借款到期后，被告麒麟公司未按约还本付息，原告仅于2013年6月21日从其银行账户收回本金4.18元，被告董升伟亦未履行担保义务。截止2013年10月21日，被告麒麟公司尚欠原告借款本金5999995.82元及利息517983.85元。原告催要未果，遂诉至法院。
本院认为，原告与被告麒麟公司签订的流动资金借款合同和最高额抵押合同，以及原告与被告董升伟签订的最高额保证合同，系原、被告真实意思表示，依法成立，合法有效。被告麒麟公司借款应当按约偿还借款本息，其未能按约还款，违背了借款合同的约定，应依法承担本案的全部责任。被告董升伟作为连带责任的保证人，应当依法承担连带清偿责任。被告麒麟公司以其房产和土地使用权作抵押，在被告麒麟公司不履行债务时，原告有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。被告麒麟公司、董升伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏麒麟钢管制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰兴支行借款本金5999995.82元及利息517983.85元（利息暂算至2013年1月4日，此后的利息按合同约定的标准计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告董升伟对上述款项承担连带清偿责任。
三、被告江苏麒麟钢管制造有限公司不履行债务时，原告有权以被告江苏麒麟钢管制造有限公司位于位于泰兴市虹桥工业园中丹南路东侧的房产及土地使用权折价或者变卖该财产的价款优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为28753元，由被告江苏麒麟钢管制造有限公司、董升伟负担（此款原告已预交，被告在还款时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：201101040058888）。
审判员 薛永江
二〇一四年四月三日
书记员 周 鸣
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。