江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张开民初字第0395号
原告周东明。
委托代理人唐翱翔，江苏国之泰律师事务所律师。
被告赵凤高。
原告周东明诉被告赵凤高房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法由审判员季芳洁独任审判，后于2014年8月6日组成合议庭进行审理，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告周东明及其委托代理人唐翱翔、被告赵凤高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周东明诉称：2012年2月20日，原告经周某（系原告与被告儿子赵利锋共同的朋友）介绍与被告就位于张家港市杨舍镇塘市花苑x幢x室房屋签订一份房屋转让合同，合同约定原告以60万元的价格购买房屋并应被告的要求当天支付定金20万元，同时约定2012年2月21日支付剩余40万元，被告要求支付现金，表示其年龄大了不相信银行转账。原告按约于2012年2月21日支付剩余40万元房款，被告出具了60万元的收款收据给原告。由于该房屋系拆迁所分得的房屋，当时还无法领取房产证，双方另行口头约定，在可以领取房产证的时候被告再配合原告领取房产证。由于该套房屋面积137平方米，60万元的转让价格确实比较便宜，被告声称因急需用钱才低价转让该套房屋，原告对此深信不疑并按约履行了合同。2013年下半年，原告得知该套房屋居然已经过户给其他人，被告敲掉门锁取得购房人的信任。尽管原告购房在先，但原告无法要求上述房屋的房屋产权登记人返还房屋，只得要求被告返还购房款以及承担相应的利息损失。为维护原告的合法权益，向法院起诉要求被告返还购房款60万元并支付利息损失9万元（从2012年2月21日起至2014年4月1日止按照银行贷款年利率6%进行计算），案件受理费以及财产保全费由被告承担。
被告赵凤高辩称：本人没有拿到钱，不知道原告的房款给谁了，本人一只眼睛看不见，文化程度也不高，签字的时候也不知道是什么东西，是本人的儿子和原告一起找本人签字的，是在信息公司里签的，本人也不知道儿子是否收到过钱，本人不应当承担责任。
经审理查明：2011年10月6日，江苏省张家港经济开发区管理委员会（甲方）与赵凤高（乙方）签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方被拆除房屋位于杨舍镇南庄村8组，性质为私有，甲方为乙方提供定销房塘市花苑小区44幢502室与10号自行车库、塘市花苑小区xx幢xx室与13号自行车库、塘市花苑小区x幢x室与16号自行车库、塘市花苑小区x幢x号汽车库，上述房屋总价437854.08元，扣除甲方补偿乙方被拆除房屋补偿款306339.88元，乙方还需向甲方支付131514.20元。2012年5月18日，张家港市悦丰投资开发建设有限公司向赵凤高开具上述房屋的销售不动产统一发票。2012年2月20日，赵凤高（甲方）与周东明（乙方）签订一份《房产转让合同》，主要内容是双方经中介方张家港市友邦房屋置换公司介绍，通过友好协商就转让房屋达成协议，约定甲方自愿将坐落在张家港市杨舍镇塘市花园（实际应为塘市花苑）x幢x室房产（建筑面积137平方米）以及自行车库（10平方米）转让给乙方，乙方已对甲方所出售的房地产、实地状况和产权登记情况做了充分了解，愿意购买该房产；上述房产成交价格为60万元，乙方于2012年2月20日前先付购房定金20万元，于2012年2月21日付清购房款40万元，购房定金将在最后一次付款时冲抵房款；上述房地产办理产权过户手续所需的税费、个人所得税、营业税、土地增值税由乙方承担；双方同意于2012年2月21日由甲方将上述房屋使用权正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该房屋的附属物及该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；对其他事项也作了约定。赵凤高在甲方一栏内签名，周东明在乙方一栏内签名。赵凤高、赵利锋出具一张收据给周东明，内容为“今收到周东明购塘市花园（实际应为塘市花苑）新村x幢x室房款（包括定金）陆拾万元整（600000元）”，赵凤高与赵利锋在收据的收款人一栏内签名，该收据注明的日期为“2012年2月20日”。2013年7月16日，张家港市房产交易产权登记中心颁发杨舍镇塘市花苑x幢x室及16号自行车库的房屋所有权证（张房权证杨字第××号），载明房屋所有权人为赵凤高，该房屋属赵凤高、邹淑英共同共有，房屋的建筑面积为135.42平方米，自行车库的建筑面积为11.32平方米。2013年8月13日，赵凤高、邹淑英（出卖方）与崔红梅（买受方）签订一份《存量房买卖契约》，约定出卖方将位于杨舍镇塘市花苑x幢x室以及16号自行车库以60万元的价格出售给买受方，崔红梅在2013年8月16日领取了上述房屋的房屋所有权证（张房权证杨字第××号）。周东明因未能取得上述房屋的所有权于2014年5月9日向本院提起诉讼。
审理中，周东明陈述房屋买卖经过如下：2012年初其打算买房子，其同村的一个要好的兄弟周某介绍说他有个朋友要卖房子，价格便宜，其就去看了一下觉得房子可以，找赵凤高的儿子赵利锋商量了一下，就以60万元成交，赵利锋指明要现金，其就支付的现金；签订房产转让合同时，赵凤高与他儿子赵利锋一起到友邦房产信息公司去的，当时其和周某也去了，当时其是用圆珠笔写的名字，赵凤高当时拿了旁边其他的笔签的字，签完房产转让协议的当天，其就在其的公司（张家港市源发机电物资有限公司）给了赵凤高和他儿子赵利锋20万元，当时赵凤高和他儿子赵利锋都在场，赵凤高和他儿子赵利锋就出具了20万元的收条，第二天其在其公司里又给了赵凤高和赵利锋40万元现金，其将20万元的收条还给了赵凤高和赵利锋，他们重新出具了一份60万元的收条，当时赵凤高和赵利锋也都在场，其和周某也在场；2012年2月20日其付完20万元定金的时候，赵凤高就把房子的钥匙给其了，并且说房产证要等小区新的一期工程做完后才能办理并过户到其名下，其在拿到房屋钥匙后将房屋的锁换掉的，2013年9至10月的时候，其发现其购买的房子有人准备装修，其才知道那套房子又被卖给了其他人，然后其就报警了，在装修的人告知那套房子已经过户给他了，其就打电话问周某是什么情况，周某也立马赶过来了，随后就去派出所做了笔录，警察就让其到法院来起诉；其是做五金批发的，现金库存比较多，当时现金不够还向周某借了20万元；房产让转合同签字的时候赵利锋说老房子拆迁是他父亲赵凤高的房子，所以房产转让合同由赵凤高签字的，后开出具收据时由于其不清楚房子到底是在赵凤高名下还是在赵利锋名下，所以要求赵凤高与赵利锋两人都签了名；合同和收据都是友邦公司的范本，收据签名栏的签字都是赵凤高与赵利锋在拿到钱之后才签的；周东明表示对其陈述内容的真实性能够承担法律责任。赵凤高陈述房产转让合同与收据上的字都是其签的，是其同一天签的，是其儿子赵利锋让其签的，其总归相信自己的儿子，周东明没有拿过房屋的钥匙，其也从来没有去过周东明的公司。
周东明为证实其主张申请证人周某到庭作证，证人周某证言的主要内容如下：其与赵利锋认识很多年了，2012年赵利锋缺钱，就问其身边的人是否需要买房子，赵利锋说有拆迁房，其就问周东明要不要买，周东明就去看了，也比较满意，周东明和赵利锋自己沟通协商好了价格，就打电话给其，房产转让协议是在友邦信息公司里面签的，当时周东明、赵利锋、赵凤高、其都在场，房产转让协议内容他们自己定的，签订转让协议当天在周东明青草巷的公司里面给了20万元，当时其、周东明、赵利锋、赵凤高都在场的，第二天周东明又给了40万元现金，还是四个人在场的，周东明钱不够，问其借了将近20万元的钱用于支付购房款，赵凤高他们当时说房产证还办不了，赵凤高、赵利锋都在场的时候他们将房屋钥匙交给了周东明；后来周东明去看房子，发现有人在装修，把其叫过去，装修的人说房东已经将房子卖给他了，于是周东明就报警的，对其陈述内容的真实性能够承担相应的法律责任。经质证，周东明对证人证言没有异议。赵凤高认为证人说付钱的时候其在场是不对的，其当时并不在场，什么都不知道，就是签了两个名字。
上述事实，有房产转让合同、收据、房屋拆迁补偿安置协议书、销售不动产统一发票、房屋所有权证、存量房买卖契约、房屋权属登记信息查询结果证明、庭审笔录等予以证实。
本院认为：被告对原告提供的房产转让合同以及收据上其的签名的真实性予以认可，对此事实本院予以认定。根据被告与江苏省张家港经济开发区管理委员会签订的房屋拆迁补偿安置协议书以及张家港市悦丰投资开发建设有限公司开具的销售不动产统一发票的内容，被告因老房拆迁被安置了包括塘市花苑小区x幢x室房屋以及16号自行车库（以下简称本案争议房屋）在内的三套拆迁定销房以及塘市花苑x幢x号汽车库，被告在2013年7月16日领取了本案争议房屋的房屋所有权证，登记的共有人为邹淑英；根据原告提供的房产转让合同、收据以及原告申请证人周某到庭作证的证言内容，可以反映出原、被告双方在2012年2月20日签订了关于本案争议房屋的买卖合同以及原告已经支付购房款60万元的情况，虽然60万元的收据上由被告与赵利锋签名，但出售的房屋实际上是被告与邹淑英共同所有，并非属于赵利锋所有，与原告签订房产转让合同的相对方也系被告，被告称其没有收到原告的购房款，被告系具有完全民事行为能力的公民，其对在房产转让合同以及收据上签名会造成的法律后果应当是明知的，其对自己的主张也未能提供证据予以证实，被告的该项主张因缺乏证据而不能成立，原告与证人均表示对自己陈述内容的真实性能够承担法律责任，就本案证据来看可以认定原告已经支付了本案争议房屋的购房款60万元，被告在收据上签名的行为也表明其认可收到购房款60万元。因被告和邹淑英在2013年8月13日与案外人崔红梅签订存量房买卖契约将本案争议房屋出售给崔红梅，崔红梅也已经办理房产过户登记手续并领取了新的房屋所有权证，原告已经无法要求被告履行房产转让合同交付房屋并办理产权登记手续，被告的违约行为导致双方间的买卖合同已无法实际履行，现原告要求被告返还购房款以及承担利息损失表明原告要求解除与被告之间的房产转让协议，根据本案实际情况原、被告间的房产转让协议因被告的违约行为应予以解除，原告要求被告返还购房款60万元，有事实与法律依据，本院予以支持。因被告的行为导致原告无法取得本案争议房屋的所有权，原告要求被告赔偿其已经支付购房款的利息损失，亦符合法律规定，原告主张购房款从2012年2月21日起至2014年4月1日按照同期银行贷款年利率6%计算的利息损失，本院予以采纳，经计算应为77000元，原告主张90000元超出此范围，超出部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵凤高应返还原告周东明购房款60万元并赔偿利息损失77000元（以原告请求为限），被告赵凤高合计应支付原告周东明677000元。限于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：交通银行股份有限公司张家港分行营业部，账号38xxx60）
二、驳回原告周东明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10700元、财产保全费3520元，合计14220元，由原告周东明负担130元，由被告赵凤高负担14090元。该款原告周东明已经预交给本院，不再退还，被告赵凤高应负担部分由其在本判决生效后十日内直接支付给原告周东明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99）。
审 判 长 唐 勇
人民陪审员 陈正元
人民陪审员 缪祖兴
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 王湘云