安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一初字第01896号
原告：余祖国，男，1971年6月12日出生，汉族，居民，住安徽省宿松县。
委托代理人：夏耘，安徽松圣律师事务所律师。
委托代理人：叶海军，安徽松圣律师事务所律师。
被告：汪勇，男，1986年8月5日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
原告余祖国诉被告汪勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告余祖国及其委托代理人叶海军到庭参加诉讼。被告汪勇因下落不明，经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、举证通知书、诉讼权利义务通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
余祖国诉称：2014年4月3日，原告与被告签订商铺租赁合同，原告将其所有的位于宿松县孚玉镇人民西路402号的两间门面房及二楼约100平方米的房屋出租给被告，租期5年，自2014年4月20日至2019年4月20日，租金为每年5.2万元，租赁期限内不得变更，每年4月20日付清租金。在实际履行租赁合同过程中，经双方口头约定，被告实际使用原告二楼的面积变更为60平米，第一年租金由5.2万元变更为4.9万元，以后每年按合同5.2万元执行。并约定被告在租期内解约应赔偿原告损失2万元。
2014年4月20日，被告支付了本年度租金4.9万元，但自2015年4月20日起，被告就不再按照合同约定支付租金，而是按月分批次向原告支付租金，原告考虑到被告的实际困难，无奈只好暂时接受被告的支付方式。但自2015年8月以后，被告便不再向原告支付租金，并开始将其经营的设备拆除、搬迁，被告的行为已明显表明其不再履行房屋租赁合同。原告为此多次找到被告要求其按合同约定支付租金，但被告均以各种理由拒付，故原告起诉要求判令解除原告与被告之间的商铺租赁合同；被告向原告支付违约损失2万元；被告将房屋（一楼的部分地面）恢复原状。
庭审中，原告将要求被告将房屋恢复原状变更为支付垫付的人工费2200元；并增加诉讼请求：房屋租金计算至合同解除之日。
汪勇未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
余祖国为证明其诉讼主张，提交了下列证据，其内容及证明目的如下：
1、余祖国身份证复印件。证明原告的主体资格及身份信息。
2、汪勇户籍信息。证明被告的主体资格及身份信息。
3、商铺租赁合同。证明商铺租赁的事实及违约责任。
4、原告于2015年12月21日至28日拍摄的涉讼房屋照片一组。证明被告已搬出涉案房屋及违约的事实。
5、原告委托代理人对余艮英、高小玲所作的调查笔录各一份。证明被告已搬出涉案房屋及违约的事实。
经合议庭审查评议，本院对原告所提交的证据作如下认证：
1、2、3号证据符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信；4号证据系被告搬离涉讼房屋后的状况，符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院亦予以采信；5号证据，该两份笔录中证人身份情况不明，且证人未到庭接受询问，该证据不符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院不予采信。
根据以上采信的证据以及原告的陈述，本院认定本案如下事实：
2014年4月3日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告将其坐落于宿松县孚玉镇人民西路402号两间门面房以及二楼100平方米(实际履行合同过程中，变更为60平方米)的住宅房出租给被告，租期自2014年4月20日至2019年4月20日，每年租金5.2万元（第一年租金双方口头变更为4.9万元），在每年的4月20日付清；被告租期内解约应赔偿原告损失2万元；双方另约定了相关的权利义务。2014年4月20日，被告支付了2014年度租金4.9万元，但2015年4月20日，被告未能支付当年度全年租金，而是仅按月支付至2015年7月底。自2015年8月以后，被告陆续将其经营所需设备拆除并搬迁，原告曾以被告违约阻止其搬迁，但未果。至2015年9月份，被告已经搬离涉讼房屋，但未向原告交接房屋。2016年1月份，原告将该房屋另行租与他人，一楼的部分地面原告已自行铲平。原告因其损失向被告索赔未果，故成本案诉讼。
本院认为：我国《合同法》规定，合同双方应按照约定全面履行自己的义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原、被告经过协商，由原告将其所有的房屋租赁给被告，双方意思表示真实，双方均应按照约定履行相应的义务，原告已将其房屋交给被告开店经营，其已经履行了应尽的合同义务，被告应按照双方的约定给付租金。我国合同法规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。现被告不顾原告的劝阻已于2015年9月份搬离该涉讼房屋，其行为已表明其不愿再租赁该房屋和履行合同义务，其行为显已构成违约，其应依照双方合同的约定以及法律的规定承担相应的违约责任，原告要求被告按合同约定支付违约损失2万元的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。2016年1月份，原告已将涉讼房屋另行租与他人，原、被告之间的合同已无履行的基础，故原告要求解除原、被告之间的租赁合同的诉讼请求本院予以支持。对于原告当庭增加和变更的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定，当事人增加、变更诉讼请求的，应当在举证期限届满前提出。原告就租金而增加的诉讼请求已超出了法律规定的期限，故本院对该请求不予支持；对于原告变更恢复原状为支付人工费2200元的请求，亦超出了法律规定的期限，且原告对于人工费2200元未能举证，故本院对其该项请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告余祖国与被告汪勇于2014年4月3日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告汪勇于本判决生效之日起五日内赔偿原告余祖国损失2万元；
三、驳回原告余祖国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，公告费300元，共计450元，由原告余祖国负担50元，被告汪勇负担400。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吕芳
代理审判员 孙平
人民陪审员 王泓
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 殷琪
附相关法律条文:
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。