苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第01026号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学前105号。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人张智峰，江苏华海中天律师事务所律师。
被告陆福明。
被告蒋永珍。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农行姑苏支行）与被告陆福明、蒋永珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托代理人张智峰到庭参加诉讼，被告陆福明、蒋永珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行诉称：2013年3月4日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告陆福明发放贷款31万元，用于购买苏州市虎丘区通安镇华通花园二区79幢203室的房产，贷款期限自2013年3月4日起至2033年3月3日止，贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮5%，每年根据基准利率调整作相应调整，贷款采用等额本息还款法，被告陆福明、蒋永珍以其所购房产抵押给原告担保借款。合同签订后，原告按约发放了贷款，且双方办理了房屋抵押登记手续。后两被告未能履行合同约定按期还款义务，原告有权要求其归还全部借款。故原告诉至法院，请求依法判令：1、两被告立即归还借款本金304262.25元、利息11434.81元（暂计至2014年7月4日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；2、两被告承担原告为诉讼支付的律师费13500元；3、原告对两被告抵押的位于苏州市虎丘区通安镇华通花园二区79幢203室的房屋就上述全部债务优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告共同负担。
被告陆福明、蒋永珍未作答辩。
本院经审理查明：
陆福明与蒋永珍系夫妻关系。2013年3月4日，农行姑苏支行（贷款人）与陆福明（借款人、抵押人）、蒋永珍（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定农行姑苏支行同意向陆福明发放购房借款31万元，用于购买位于苏州市虎丘区通安镇华通花园二区79幢203室的房屋；借款期限自2013年3月4日起至2033年3月3日止。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮5%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。自借款发放后，借款人按月还款，每月的4日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中扣收。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同项下的借款采用抵押担保方式，抵押人陆福明、蒋永珍同意以苏州市虎丘区通安镇华通花园二区79幢203室的房屋设立抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。在违约责任部分合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。
2013年3月4日，农行姑苏支行向陆福明发放了贷款31万元。2013年3月8日，农业银行姑苏支行与陆福明、蒋永珍就抵押房屋办理抵押登记手续。后陆福明自2014年1月开始未按期归还借款本息，截至2014年7月已经连续七期未归还借款本息。截至2014年7月4日，陆福明结欠农行姑苏支行借款本金304262.25元、利息10959.21元、罚息140.83元、复利344.77元。
另查明，农行姑苏支行与江苏华海中天律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告聘请该所律师代理本案，后支付该所律师费13500元。
以上事实，由原告提供个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、结婚证复印件、贷款利息清单及对账单、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师费发票等证据以及当事人当庭陈述予以证明。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，应认定合法有效，双方应按约履行各自义务。原告按约向被告陆福明发放借款，被告陆福明理应按约履行还款义务，现被告陆福明出现连续超过90天以上未足额偿还借款本息的情形，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息。原告主张赔偿律师费损失的诉讼请求，合同有明确约定，但原告的律师费损失应按《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）确定为12570元。被告陆福明、蒋永珍系夫妻关系，贷款发生在婚姻关系存续期间内，故原告要求两被告归还借款本息及赔偿律师费损失的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。两被告以所购房屋为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，两被告不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。被告陆福明、蒋永珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未向本院提供书面答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆福明、蒋永珍于本判决生效之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金304262.25元、利息10959.21元、罚息140.83元、复利344.77元（暂计算至2014年7月4日，之后按合同约定的计算标准计算至实际履行之日止）。
二、被告陆福明、蒋永珍于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失12570元。
三、如被告陆福明、蒋永珍不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告陆福明、蒋永珍抵押的位于苏州市虎丘区华通花园二区79幢203室的房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6318元，财产保全费2270元，公告费600元，合计9188元，由原告负担50元，被告陆福明、蒋永珍共同负担9138元（原告同意其预交的诉讼费中剩余的91385元由两被告于本判决生效后10日内向其直接支付，本院不再退还。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 张花锋
人民陪审员 蒋志健
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 晔
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。