北京市延庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）延民初字第04840号
原告胡景云，女，1980年8月12日出生。
被告王贵华，女，1961年12月22日出生。
委托代理人牛富林，女，1962年9月16日出生。
原告胡景云诉被告王贵华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员管红颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡景云、被告王贵华及其委托代理人牛富林到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告胡景云诉称，我于2013年7月30日从被告王贵华处购买了延庆县×房屋一套，并签订了购房合同。合同约定被告王贵华在收到我全部购房款后一个月内将房屋交付给我，我于2013年8月14日将全部房款交付给被告王贵华，被告王贵华应该在2013年9月14日之前腾房，将房屋交付给我。但是被告王贵华却一直未腾房，直到2013年10月15日其才从该房屋中搬出，但还是拒绝腾退小棚，一直占用至今。被告王贵华在交付我房屋时，私自将取暖设备拆走。被告王贵华的此种举动严重影响了我的正常生活起居，此事也曾委托多个部门进行调解，均不能达成一致意见。为了维护我的合法权益，特诉至法院，要求：1、请求法院依法判决被告腾退延庆县×楼相匹配的小棚一间；2、请求法院依法判决被告结清延庆县×楼×室拖欠的水费16元、天燃气费27元和物业费204.75元，共计247.75元；3、请求法院依法判决被告赔偿暖气片修理费1035元；4、请求法院依法判决被告支付原告未能按照合同约定时间腾退房屋的损失（按照房屋租赁费计算）1500元；5、要求被告王贵华把户口立即从×楼×室迁出；6、请求被告王贵华支付天燃气表安装费3000元；7、请求被告王贵华支付因其拆走燃气表，我的承租人无法吃饭的饭费损失共计800元（每天200元，共4天）；8、要求被告赔偿我卫生间手盆安装费240元，大卧室和卫生间的灯的安装费共计60元（每个30元，共2个灯）。同时要求被告王贵华承担本案诉讼费用。
被告王贵华辩称，我把延庆县×楼×室卖给了原告胡景云，同时我购买了同一单元一层的×室。因为×室尚未装修完毕，故我未能按照合同约定腾退×室，当时原告胡景云也表示同意。之前我家中物品都放在了×室，遂和原告胡景云商量把×室和201室相匹配的小棚调换一下使用，原告胡景云也同意了。×室的水费、电费和燃气费都是购买的储存卡，卡里预存了足够的钱，我一直没有欠缴。我自从2001年购买×室就未安装过暖气片。2012年之前的物业费已经交清，2013年的物业费没有交。×室的燃气表及卫生间洗手盆、大卧室和卫生间的吸顶灯均系我自己原来所购买的，不应归原告胡景云所有。另外，我及家人的户口已经从×室迁出。
经审理查明，2013年7月30日，由北京浩天创业房地产经纪有限公司作为居间方，原告胡景云与被告王贵华签订《房屋买卖居间合同》一份，约定原告胡景云以总价款92.5万元购买被告王贵华所有的位于延庆县×小区×号楼×室房屋一套（包括相匹配的小棚一间），建筑面积72.51平方米，房屋所有权证号：京房权证延私字第×号。合同同时约定，甲方王贵华于收到全部房款后一个月内，将房屋交付给乙方胡景云，并自合同签订之日起至房屋验收交接完成保证房屋设施良好能够正常使用，在该房屋交付之前所产生的物业、取暖、水、电、燃气等所有相关费用由甲方王贵华负责结清并出示相关票据，交付之后的费用由乙方胡景云负责，双方另有约定的除外。签订合同当日，原告胡景云向被告王贵华支付了定金2万元，剩余房款按照合同约定应于2013年8月31日前给付完毕。后原告胡景云于2013年7月31日给付被告房款50万元，又于2013年8月14日给付房款40.5万元，至此原告胡景云将全部购房款付清。2013年8月21日，原、被告双方在延庆县建委将×室的户名由被告王贵华变更为原告胡景云（房屋所有权登记证号码：X京房权证延字第×号）。根据合同约定，被告王贵华本应在原告胡景云将全部购房款付清后一个月内即最迟应于2013年9月14日交付房屋，而被告王贵华实际上是2013年10月15日才向原告胡景云交付209室，但迟迟未交付×室所匹配的小棚。2013年11月1日，原告胡景云将×室出租，被告王贵华于2013年11月5日在原告胡景云不知情的情况下误导承租人进入×室将屋内燃气表拆走，原告胡景云无奈之下以3000元的价格向北京夏都大地燃气有限责任公司重新申请安装了燃气表。另查明，×室2013年物业费尚未交纳。本案诉讼期间，被告王贵华将×室匹配的小棚腾空，并将小棚钥匙交接给了原告。针对要求被告赔偿水费的诉讼请求，原告胡景云提交了2013年10月22日缙阳水业出具的水费交费收据一张，证实自2013年8月19日至2013年10月22日×室共用水4吨，每吨水4元，共计水费16元。被告王贵华否认自己拖欠水费。针对要求被告赔偿燃气费的诉讼请求，原告胡景云提交了北京夏都大地燃气有限责任公司气费专用小票六张及2013年10月20日拍摄的燃气表照片一张，欲证实被告王贵华最后一次交纳×室燃气费是2013年9月1日，当时的燃气数是1085立方米，及10月20日其拍摄照片时燃气表显示数额为1094.33立方米，此期间用掉9立方米燃气，燃气费单价为每立方米3元，故据此要求被告王贵华赔偿燃气费27元；被告王贵华否认拖欠燃气费，其提交了中国农业银行天燃气存折一本，据此辩称自己最后一次交纳209室燃气费是2013年9月18日，并非9月1日，共交纳39元，并辩称自己于2013年10月20日注销了燃气费存折，当时银行的人是在查明其没有拖欠燃气费且退还给其800多元余额后才注销的燃气费存折。被告王贵华同时对×室交纳燃气费的方式作出解释，称有时是从存折上直接扣掉燃气费，有时是向查燃气表的工作人员直接支付燃气费现金。原告胡景云针对要求被告赔偿暖气片修理费的诉讼请求，提交了小卧室暖气片部位（无暖气片）照片三张、厨房暖气片部位（无暖气片）照片一张及证人胡×的书面证言、北京鑫润十全建材商店收据两张，欲证实因重新安装暖气片花费人工费200元、购买暖气片费用645元、暖气管件费用190元，即暖气修理费用共计1035元；同时原告胡景云称当时签订合同之前曾经亲自看过×室房屋状况，当时厨房中有一个换热器，小卧室是否有暖气片不能确定，是在交房的时候才发现小卧室没有暖气片。被告王贵华提交了佳乐牌换热器照片一张及佳乐牌换热器收据一张，辩称×室厨房内确实原有换热器一个，该换热器是其当初购买209室后自己安装的，价格为520元，故将209室卖给原告胡景云后就将换热器拆走了，原告胡景云认可照片中的换热器即是自己看房时所见到的换热器。对于小卧室中是否有暖气片的问题，被告王贵华辩称自从其购买×室后小卧室就没有暖气片，故不同意原告胡景云要求赔偿暖气片维修费用的诉讼请求。此外，原告胡景云对于承租人因为燃气表被被告王贵华拆走而产生的承租人饭费损失未提交相关证据。原告胡景云庭审中称×室原有卫生间洗手盆一个、卫生间和卧室各有吸顶灯一个，上述物品均被被告王贵华拆走，被告王贵华认可自己将上述物品拆走。原告要求被告将户口从×室迁走，被告辩称其户口已经迁走。
上述事实，有原告胡景云提交的《存量房买卖居间合同》、《中华人民共和国房屋所有权证》、《民用户管道燃气安装合同》、北京胜园物业管理中心出具的证明、北京夏都大地燃气有限责任公司气费专用小票、《房屋租赁合同》、被拆走的卫生间手盆照片一张、燃气表照片一张及燃气表被拆走后的照片两张、卧室和厕所被拆走的吸顶灯照片各一张、水表照片两张、小卧室暖气位置照片三张、厨房被拆走的换热器位置照片一张、缙阳水业水费交费收据、暖气片维修收据两张、中国邮政储蓄银行转账凭单、中国农业银行记账凭证、王贵华出具的收条两张、北京夏都大地燃气有限责任公司出具的燃气表安装发票一张；被告王贵华提交的中国农业银行天燃气存折、购买佳乐牌热水器收据一张、佳乐牌热水器照片一张等证据在案证实。
本院认为，当事人基于真实意思表示所签订的合同，只要不违反法律规定即为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告胡景云与被告王贵华签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故双方均应按照合同约定履行己方义务。原告胡景云于2013年8月14日付清房屋全款，按照合同约定，被告王贵华应在一个月内即最迟应在9月14日腾清房屋并交付给原告，但实际上被告王贵华是在10月15日即比合同约定日期延迟一个月交付，被告延迟交房的行为在客观上给原告造成了期待利益的损失，故原告胡景云要求被告王贵华赔偿未能按照合同约定时间腾退房屋所造成的损失的诉讼请求合理，本院予以支持。对此项损失的具体数额，本院根据诉争房屋坐落的位置、面积、楼层等具体情况，同时考虑原告胡景云与承租人之间约定的月租金数额1300元也是符合当地房屋租赁市场行情的，故确定为1300元。被告王贵华2013年10月15日交付诉争房屋时该买卖合同即已履行完毕，但被告王贵华却于11月5日合同履行完毕后且在原告不知情的情况下误导承租人进入室内拆走燃气表，致使原告花费3000元重新安装燃气表，确给原告造成了经济损失；且合同第六条约定，自合同签订之日起至该房屋验收交接完成保证该房屋设施良好能够正常使用，被告王贵华私自拆除燃气表的行为导致房屋基础设施被破坏无法正常使用，违反了合同之约定，故理应按照原告重新安装燃气表的价格进行赔偿。同理，被告王贵华还自认拆除了卫生间的洗手盆一个、大卧室和卫生间的吸顶灯各一个以及厨房换热器一个，上述物品均应认定为二手房交易时房屋的基础设施，且原告胡景云是在中介陪同看房时上述设施均齐备的情况下才签订的房屋买卖合同，故对拆除上述物品给原告造成的经济损失被告均应予以赔偿。其中，卫生间洗手盆一个、大卧室和卫生间的吸顶灯各一个，本院酌定为150元，厨房换热器的价格根据被告王贵华提交的收据确定为520元。此外，原告胡景云提交的水费交费收据是截止到10月22日的，而被告王贵华是在10月15日交付房屋，故原告胡景云没有充分证据证实10月15日至10月22日期间其自己未使用过×室的水，故对其要求被告赔偿水费损失的诉讼请求，本院不予支持。原告胡景云所要求赔偿的燃气费是截止到2013年10月20日的，其也无充分证据证实自10月15日被告交付房屋到10月20日期间其自己从未使用过×室的燃气，故对原告胡景云要求被告赔偿燃气费的诉讼请求，本院不予支持。被告王贵华否认×室小卧室原来有暖气片，而原告胡景云也未提交充分证据证实×室原来有暖气片，且称看房时并未注意小卧室中是否有暖气片，故原告胡景云要求赔偿暖气片修理费的诉讼请求，本院不予支持。对于×室燃气表被被告拆走导致承租人饭费损失800元的诉讼请求，原告胡景云未提交证据证实，本院不予支持。诉讼过程中，被告已将×室配套的小棚钥匙给付原告胡景云，对此本院不持异议。另外，被告王贵华拖欠的2013年物业费，可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告王贵华将延庆县×号楼×单元×室相配套的小棚钥匙给付原告胡景云，已履行。
二、被告王贵华赔偿原告胡景云因迟延交付延庆县×小区×号楼×单元×室所造成的租金损失一千三百元，于判决生效后五日内给付。
三、被告王贵华赔偿拆除延庆县×小区×号楼×单元×室燃气表而给原告胡景云所造成的经济损失三千元，于判决生效后五日内给付。
四、被告王贵华赔偿拆除延庆县×小区×号楼×单元×室厨房换热器而给原告胡景云造成的经济损失五百二十元，于判决生效后五日内给付。
五、被告王贵华赔偿拆除延庆县×小区×号楼×单元×室卫生间洗手盆一个及大卧室吸顶灯一个、卫生间吸顶灯一个而给原告胡景云造成的经济损失一百五十元，于判决生效后五日内给付。
六、驳回原告胡景云其他诉讼请求。
案件受理费二十五元，由被告王贵华负担，于判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 管红颖
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 吕行菲