安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第03328号
原告：王亚萍，女，1967年11月3日出生，汉族。
委托代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：王亚军，男，1965年3月29日出生，汉族。系王亚萍的哥哥。
原告：邓仁发，男，1965年1月18日出生，汉族。
委托代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：王亚军，男，1965年3月29日出生，汉族。
被告：张晓光，男，1977年6月22日出生，汉族。
原告王亚萍、邓仁发与被告张晓光房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员黄瑜，代理审判员周燕平、人民陪审员王诗银组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王亚萍、邓仁发共同委托代理人吕广涛、王亚军，被告张晓光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王亚萍、邓仁发诉称：2011年12月22日，王亚萍向陈致平借款15万元，约定借款期限为2011年12月22日至2012年3月21日，同时约定将我们所有的位于合肥市瑶海区房屋抵押给陈致平，邓仁发同意将房屋抵押借款。当日，应陈致平要求，我们向其出具了授权委托书一份，授权范围包括办理提前还款、领取他项权证、办理出售诉争房屋的所有手续等。上述借款期限届满，因王亚萍未按期偿还借款。陈致平以我们的名义就上述诉争房屋与张晓光签订了《存量房买卖合同》一份，约定购房价款为208000元。我们得知后委托安徽华兴房地产土地评估有限责任公司对诉争房屋价值进行评估，2013年7月16日安徽华兴房地产土地评估有限责任公司出具《房地产价值评估报告书》，评定诉争房屋价值为341800元。我们认为，陈致平为实现其债权利用其系诉争房屋交易代理人的优势地位，同张晓光签订的《存量房买卖合同》，房屋买卖价款远低于市场价格，明显违反公平、等价有偿原则，严重损害我的合法利益。故我们诉至法院，诉请依法撤销2012年7月18日签订的《存量房买卖合同》；并判令张晓光立即将位于合肥市瑶海区房屋过户至我们名下。
张晓光当庭辩称：请求法院依据事实进行依法判决。《存量房买卖合同》是有法律效力的，也是买卖公平原则下签订的。我购买房屋是合法的，手续是完备正常的。原告的诉请不合理。
经审理查明：2011年12月22日，王亚萍为经营需要向陈致平借款15万元。双方约定，王亚萍以房屋提供抵押担保。为此王亚萍与陈致平签订《民间借贷抵押合同》，在该合同中约定，抵押期限自2011年12月22日起至2012年3月21日止。王亚萍的丈夫邓仁发于当日出具了《同意抵押声明》，声称同意将与王亚萍共有的房产作抵押，为借款人王亚萍向贷款人陈致平借款提供担保。并承诺若借款人到期未能偿还贷款本息，贷款人有权依法处理上述财产并就所得价款优先受偿等内容。
2011年12月22日，王亚萍、邓仁发还共同向陈致平出具了一份《委托书》，载明两人系夫妻关系，共同拥有房产。两人因工作繁忙，特委托陈致平作为两人的代理人办理下列事项：一、提前还款、领取他项权证、开具结清证明、注销抵押登记等手续。二、办理出售上述房产的所有相关手续[包括签订房屋买卖合同、存量房买卖合同、签订资金托管协议（或申请免于资金托管手续）、交纳过户费契税等相关税费、核定基准房价、收取定金、到资金托管中心和银行开户及领取房款、到税务部门办理纳税及设计办理公证的相关手续]。三、办理上述房产的过户及土地证的过户手续。四、配合买方办理购买上述房产的按揭贷款相关手续。无、办理上述房产的水电、煤气、电话、有线电视等一切相关项目的过户手续。六、办理出售上述房产的其他一切相关手续。七、办理在房地产管理部门调阅上述房产的相关资料以及接受询问和签署相关文件。八、代为到相关户籍部门查询户口以及办理存量房屋所有权变更登记户籍迁移证明。王亚萍、邓仁发在《委托书》上声明对受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由两人享有和承担。委托书自委托之日起生效至上述委托事项办理完毕止。王亚萍、邓仁发还为《委托书》办理了委托公证。
2012年7月，张晓光得知陈致平委托合肥零五五一房产网络营销有限公司（以下简称：零五五一公司）出售东苑新村*幢**室房产的信息。便于2011年7月11日，与零五五一公司签订《房地产经纪合同（之二）》。零五五一公司按合同约定，为张晓光购买房产提供中介服务。房屋的交易价格为208000元。根据合同约定，合肥零五五一房产网络营销有限公司为张晓光提供的中介服务包括：提供订约信息、充当订约介绍人、协助、指导订立《存量房买卖合同》、协助办理房地产交易手续、协助办理水、电、煤气过户。同日张晓光向零五五一公司交付定金2万元。2012年7月18日，陈致平作为代理人以王亚萍、邓仁发的名义与张晓光签订了《存量房买卖合同》，约定购房款为208000元。张晓光当日将208000元支付给陈致平。陈致平协助张晓光办理了房产及水、电、天燃气的过户手续。张晓光支付了各项税费共计24262元。其中税费缴纳的基数按合肥市地税局瑶海分局评估的房屋价款应为295000元。除上述税费外，张晓光向房屋中介公司的工作人员支付了中介服务费16500元。张晓光取得该房屋产权后至今未能实际占有、使用该房屋，该房屋仍由王亚萍的母亲居住使用。案件审理期间，张晓光表示为化解矛盾，便于纠纷解决同意撤销与王亚萍、邓仁发签订的《存量房买卖合同》。
以上事实，有王亚萍、邓仁发提供的《民间借贷抵押合同》、《委托书》、《存量房买卖合同》、张晓光提供的《房地产经纪合同》、收条三张、《房地产权证》、完税凭证、契税发票、卫生费收据等书证及双方当事人当庭陈述、谈话笔录在卷佐证。
本院认为：王亚萍、邓仁发委托陈致平作为代理人代为出售两人名下所有的房屋。陈致平以王亚萍、邓仁发的名义与张晓光签订《存量房买卖合同》并代为办理房屋产权过户的全部手续。陈致平的代理行为所产生的民事责任应由委托人王亚萍、邓仁发承担。王亚萍、邓仁发主张陈致平利用代理人的优势地位，与张晓光之间存在恶意串通，低价出售房屋给张晓光的行为，并称房屋交易行为显失公平。因陈致平系由王亚萍、邓仁发自主委托，且陈致平实施的代理行为均在委托权限范围内，故无利用优势地位可言。本案也无证据证明陈致平与张晓光之间存在恶意串通行为。房屋交易价格虽然低于评估价，但并无证据证明张晓光在交易当时利用优势或利用对方没有经验，致使双方权利、义务明显违反公平、等价有偿原则。因此，原告上述主张不能成立。张晓光作为合同的相对方自愿同意撤销该合同，且撤销该合同不损害国家、集体利益及第三人合法权益，故本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同被撤销后，双方当事人应相互返还。有过错的一方应当赔偿对方受到的损失。现《存量房买卖合同》的标的物房屋已过户至张晓光名下，张晓光支付了房款208000元。《存量房买卖合同》撤销后，张晓光向王亚萍、邓仁发返还房屋，王亚萍、邓仁发应向张晓光返还购房款208000元。张晓光按照正常交易程序购得王亚萍、邓仁发名下的房屋，本身没有过错。王亚萍、邓仁发委托陈致平出售房屋，在房屋售出并办理过户手续后又要求撤销合同，应当对合同撤销给张晓光造成的损失承担赔偿责任。张晓光因购买该房屋支付的中介费16500元、各项税费24262元应由王亚萍、邓仁发赔偿。张晓光购买房屋支付的各项费用共计248762元，但至今并未实际占有使用该房屋，该房屋仍由王亚萍的母亲居住使用，故应由王亚萍、邓仁发赔偿张晓光的资金占用损失。即，以张晓光支付的全部费用247239元为基数，按同期银行贷款利率计算自张晓光付购房款次日至王亚萍、邓仁发实际返还款项之日的利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、判决如下：
一、撤销王亚萍、邓仁发与张晓光于2012年7月18日签订的《存量房买卖合同》；
二、王亚萍、邓仁发于本判决生效之日起十日内返还张晓光购房款208000元、赔偿中介费16500元、税费损失24262元及利息损失（以248762元为基数按同期银行贷款利率自2012年7月19日计算至实际给付之日止）；
三、被告张晓光于本判决生效之日十五日内协助王亚萍、邓仁发将房屋产权变更回王亚萍、邓仁发名下。
如被告未在上述指定的期间履行义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元，由原告王亚萍、邓仁发负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 黄 瑜
代理审判员 周燕平
人民陪审员 王诗银
二〇一四年十一月七日
书 记 员 李玉利
附本判决书所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。