广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桂市民四终字第594号
上诉人（一审原告）何艺，桂林市象山区教育局干事。
法定代理人段代弟，中国共产党桂林市委员会办公室退休干部。
委托代理人曾永红，广西和强律师事务所律师。
上诉人（一审原告）沈钊，广西南方航空公司职工。
委托代理人曾永红，广西和强律师事务所律师。
委托代理人卢红，广西和强律师事务所实习律师。
被上诉人（一审被告）杨镇维，桂林市垂直极限商贸有限公司业务员。
被上诉人（一审被告）莫伟明，桂林一秒人力资源有限公司经理。
一审第三人杨力鸣，桂林市垂直极限商贸有限公司总经理。
上诉人何艺、沈钊与被上诉人杨镇维、莫伟明、一审第三人杨力鸣因确认合同效力纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2013）星民重字第7号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月5日立案受理后，依法组成由审判员程锦担任审判长，审判员刘仁香，代理审判员黄赟参加的合议庭，于2015年1月14日不公开开庭审理了本案。书记员王凯担任法庭记录。上诉人何艺的法定代理人段代弟、委托代理人曾永红，上诉人沈钊的委托代理人曾永红、卢红到庭参加诉讼。被上诉人杨镇维、莫伟明，一审第三人杨力鸣经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年8月30日，原告何艺与第三人签订标准二手房中介转让合同一份。合同约定，二原告将其所有的位于广西桂林市七星区穿山东路1号七星花园世纪新城8号楼1-3-2号房屋一套转让给第三人；转让总价为85万元，签订合同时第三人支付购房定金40万元，房屋尾款45万元，由第三人在领取新产权证、土地证的当天一次性付清给二原告；产权证、土地证过户税费由第三人支付；二原告应在2013年5月1日前将房屋移交给第三人。合同签订后，第三人陆续向原告何艺支付购房款共计71.5万元。2012年9月10日，二原告与被告杨镇维签订委托书一份，委托书约定二原告委托被告杨镇维作为办理涉讼房产事宜的全权代理人，代理事项包括：房屋买卖的签约、房屋买卖的定价及收取房款；到房产管理部门办理房屋产权证的过户手续等。二原告与被告杨镇维于同日就该份委托书进行了公证。2012年10月11日，被告杨镇维代理二原告与被告莫伟明签订房地产买卖契约一份，协议约定二原告将涉讼房产出售给被告莫伟明，成交价为60万元；二原告于2012年10月30日将房屋交付给被告莫伟明。同年12月18日，被告杨镇维依据二原告的委托书将涉讼房屋的所有权人变更登记为被告莫伟明。二原告认为二被告的行为损害了其合法权益为由，诉至一审法院，请求判令：1、确认被告杨镇维以二原告的名义与被告莫伟明于2012年10月11日签订的《房屋买卖契约》无效；2、被告杨镇维将二原告所有的位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园世纪新城8号楼1-3-2号房过户到被告莫伟明名下的行为无效，要求被告将上述房产过户至二原告名下；3、诉讼费用由二被告负担。
另查明，讼争房屋由原告何艺使用至今。
一审法院经审理认为，本案的争议焦点为：1、二原告请求确认被告杨镇维以其名义与被告签订的房地产买卖契约无效，是否有事实与法律依据，二被告与第三人是否存在欺诈、恶意串通等法律规定的导致合同无效的行为；2、二原告请求确认杨镇维将涉讼房屋过户到被告莫伟明名下的行为无效，要求二被告将上述房产过户至二原告名下的诉讼请求是否有事实及法律依据。对争议焦点1，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，二原告与被告杨镇维签订的委托合同并未违反法律规定，属合法有效。被告杨镇维依据该份委托书的授权代理二原告与被告莫伟明签订的房地产买卖契约亦未违反法律规定，属合法有效。二原告称签署委托书是受到了被告杨镇维及第三人的欺诈，并非其真实意思表示，因二原告对此并未提交相应的证据予以证实，该院对此不予采信，故二原告请求确认被告杨镇维以二原告名义与被告签订的房地产买卖契约无效的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，该院不予支持。对二原告称二被告与第三人的行为属恶意串通，损害了国家及第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，同时违反了法律、行政法规的强制性规定的诉称意见，因缺乏事实依据，且与法律规定不符，对此，该院不予采纳。二原告认为被告杨镇维将涉讼房屋以低于市价的价格出售给被告莫伟明，且向二原告隐瞒房屋出售、过户等情况，严重损害了原告的利益，上述情形涉及二原告与被告杨镇维之间因委托合同的具体履行产生的纠纷，属另一法律关系，二原告可就其此纠纷另行主张权利，该院在本案中不作处理。对争议焦点2，二原告请求确认被告杨镇维将涉讼房屋所有权人变更登记为被告莫伟明的行为无效，并判令二被告将上述房产变更登记为二原告的诉讼请求，因被告杨镇维将涉讼房屋所有权人变更登记为被告莫伟明的行为，是依据二原告出具的委托书行使代理行为，属合法有效，二原告的此项诉请，亦缺乏事实与法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告何艺、沈钊的诉讼请求。案件受理费50元，由原告何艺、沈钊负担。
上诉人何艺、沈钊不服，向本院提出上诉称：一、一审法院认定被上诉人欺诈没有证据证明与事实不符。2012年8月30日被上诉人杨镇维及杨力鸣合伙以杨力鸣的名义与上诉人签订了《标准二手房中介转让合同》，杨力鸣以自己办理过户手续不方便为由，要求杨镇维代理办理房屋过户手续从而骗取上诉人信任，并在公证处办理公证《委托书》。《委托书》的内容是杨力鸣事先准备好的，上诉人在没有看清《委托书》具体委托事项的情况下在《委托书》上签名。杨力鸣与杨镇维故意提供虚假信息使上诉人误以为房屋只是过户给杨力鸣，欺诈事实成立；二、被上诉人与第三人恶意串通合谋欺诈上诉人事实清楚，证据充分。被上诉人与第三人恶意串通虚构事实，提供虚假信息与原告签订虚假《标准二手房中介转让合同》并骗取原告办理公证的《委托书》，该行为不但损害了上诉人合法权益，也损害了国家税收利益，其行为当属无效；三、被上诉人与第三人以合法形式掩盖其非法经营和漏缴国家税收从中获利的非法目的，其行为违反了《合同法》第五十二条第三项的规定，行为无效；四、上诉人与第三人违反国家关于二手房地产交易应当纳税的规定，其行为违反法律、行政法规的强制性规定，根据《合同法》第五十二条第五项的规定，合同应当无效。综上，一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求本院：一、撤销（2013）星民重字第7号民事判决；二、确认被上诉人杨镇维以二上诉人的名义与被上诉人莫伟明于2012年10月11日签订的《房屋买卖契约》无效；三、确认被上诉人杨镇维将二上诉人所有的位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园世纪新城8号楼1-3-2号房过户到被上诉人莫伟明名下的行为无效，二被上诉人将上述房产过户至二上诉人名下；四、一、二审案件诉讼费用由二被上诉人负担。2014年11月26日，上诉人何艺、沈钊向本院补充提出上诉理由：何艺于2007年6月起患精神分裂症，病情反复发作，至今仍在服药治疗期间。2012年8月至10月上诉人何艺与杨力鸣签订《标准二手房中介转让合同》及与被上诉人杨镇维签署《委托书》时处于无法辨识自己行为的状态，属无民事行为能力人，共行为属无效行为。
被上诉人杨镇维、莫伟明未答辩，一审第三人杨力鸣未陈述意见。
综合诉辩双方的意见，经释明，当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。
二审审理阶段，上诉人何艺、沈钊就其补充上诉理由向本院提出如下证据：1、《离婚登记审理处理表》、《离婚协议书》。上诉人何艺主张：该证据证明其与沈钊于2009年4月20日已经登记离婚，双方协商讼争的房屋归何艺所有，沈钊在合同签订及履行过程中仅处于从属配合何艺的身份；2、桂林市社会福利医院《疾病证明书》，上诉人何艺主张：该证据证明其患精神分裂症已经8年，必须长期接受治疗；3、桂林市社会福利医院诊疗记录，上诉人何艺主张，该证据证明其长期接受精神分裂症治疗，在签订本案房屋买卖合同及委托书时正处于发病治疗阶段。
被上诉人杨镇维、莫伟明、一审第三人杨力鸣不到庭参加诉讼，视为其放弃举证及质证的诉讼权利。
本院对上诉人何艺在二审审理阶段提供的新证据的分析认定：上诉人何艺、沈钊在二审审理阶段提供证据已经超过举证期限，但如果不审查该证据将导致裁判明显不公。故对该证据予以认证如下：上诉人何艺、沈钊提供的《离婚登记审查处理表》、桂林市社会福利医院《疾病证明书》、诊疗记录加盖了桂林市秀峰区档案馆、桂林市社会福利医院公章，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人提供的证据，本院另查明，上诉人何艺患有精神分裂症至今已经8年，长期在桂林市社会福利医院进行治疗。其中，在2012年6月29日、8月15日、10月9日三次在桂林市社会福利医院就诊。而上诉人何艺、沈钊与一审第三人杨力鸣于2012年8月30日签订《标准二手房中介转让合同》及2012年9月10日向被上诉人杨镇维签署委托书时处于精神分裂症的治疗期间。
再查明，上诉人何艺、沈钊已经于2009年4月20日协议离婚，本案讼争的桂林市七星区穿山东路1号七星花园世纪新城8号楼1-3-2号房归何艺所有。
本院认为，根据上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，本案二审的争议焦点是：一、上诉人何艺在签订《标准二手房中介转让合同》及委托书时是否具有民事行为能力；二、被上诉人杨镇维、莫伟明与一审第三人杨力鸣之间是否存在恶意串通，欺诈上诉人何艺、沈钊的情形。
一、关于上诉人何艺在签订《标准二手房中介转让合同》及委托书时是否具有民事行为能力的问题
《中华人民共和国合同法》第九条第一款规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。民事行为能力是民事主体以自己的行为享有民事权利、承担民事义务的能力。确认民事主体的民事行为能力除年龄因素外，还需要考虑民事主体的意识能力或者精神状态。考察其思维是否正常，是否具有认识能力、判断能力，是否具有辨别是非和处理自己事务的能力。上诉人何艺在签订《标准二手房中介转让合同》及委托书时，处于精神分裂症患病期间并正在接受治疗，故不是完全民事行为能力人。对于出售房屋的民事活动因其影响个人基本生活、交易金额巨大，因此其所为的民事行为应当由其法定代理人代为从事或事后获得其法定代理人的追认。但其法定代理人并未追认该行为的效力。《中华人民共和国合同法》第四十七条第一款规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。据此，何艺订立的《标准二手房中介转让合同》及签署授权委托书的行为无效。上诉人沈钊在与何艺离婚时已经将讼争房屋的权属约定归何艺所有，该约定对何艺而言系获益条款，并且是沈钊的真实意思表示。故该约定有效。因此，何艺主张沈在签订《标准二手房中介转让合同》及签署授权委托书仅为配合何艺的行为符合常理。因何艺在处分讼争房屋的事项当中没有行为能力，故其处分行为均不发生法律效力。
二、关于被上诉人杨镇维、莫伟明与一审第三人杨力鸣之间是否存在恶意串通，欺诈上诉人何艺、沈钊的情形。
根据本院对第一个争议焦点的分析认定，因何艺的处分行为为无效民事行为，故不再需要对被上诉人杨镇维、莫伟明与一审第三人杨力鸣之间是否存在恶意串通，欺诈进行审理。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案讼争合同被确认无效后，上诉人杨镇维、莫伟明，一审第三人杨力鸣可另行诉讼主张权利。
综上所述，因上诉人未提供相关证据导致一审判决错误，本院依法予以纠正。上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。但上诉人应就此承担本案全部诉讼费用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第四十七条、第五十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、撤销广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2013）星民重字第7号民事判决；
二、被上诉人杨镇维以上诉人何艺、沈钊名义与被上诉人莫伟明于2012年10月11日签订的《房屋买卖契约》无效；
三、被上诉人杨镇维、莫伟明应于一个月内协助上诉人何艺、沈钊将位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园世纪新城8号楼1-3-2号的房屋过户登记至上诉人何艺、沈钊名下。
一、二审案件受理费各50元，由上诉人何艺、沈钊负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起30日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起2年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 程 锦
审判员 刘仁香
审判员 黄 赟
二〇一五年一月二十八日
书记员 王 凯