扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬开商初字第00198号
原告某某银行股份有限公司扬州开发区支行。
法定代表人黄加林，行长。
委托代理人戴明生。
委托代理人杨青，江苏唯是律师事务所律师。
被告王某某。
被告叶某。
原告某某银行股份有限公司扬州开发区支行（以下简称某某银行）与被告王某某、叶某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法由代理审判员吴昊适用简易程序，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告某某银行委托代理人戴明生、杨青到庭参加诉讼，被告王某某、叶某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某某银行诉称，2012年6月，被告向原告申请贷款，并与与原告签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定借款额度为75万元，额度期限为5年，被告以扬州市文昌花园82-1003号房产作为抵押，并办理抵押登记。2013年6月，原被告双方签订了上述额度贷款的提款协议，原告按约向被告发放贷款75万元，期限12个月。贷款到期后，被告未按照合同约定按期归还借款。截止到2014年9月19日，被告共欠原告贷款本金749263.69元、利息17757.62元、共计767021.31元，另有原告实现债权的律师费用40000元。原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院：判令被告立即偿还借款本金749263.69元、利息17757.62元（截止2014年9月19日，以后利罚息按合同约定继续计算至实际给付之日止），并承担本案律师费40000元及本案诉讼费；如被告未履行上述还款义务，原告对扬州市文昌花园82-1003室房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权。
原告某某银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，证明两被告于2012年6月份向原告申请贷款，原、被告双方存在借款合同关系；
2、《公证书》一份，证明被告叶某全权委托被告王某某办理银行贷款、抵押事宜，两被告系夫妻关系；
3、《某某银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份，证明两被告将位于文昌花园82-1003号房屋抵押作为还款担保；
4、扬房他证广字第20120038**号《房屋他项权证》一份，证明上述扬州市文昌花园82-1003号房屋抵押已办理抵押登记；
5、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，证明两被告于2013年6月向原告申请提款；
6、《零售贷款借款借据》一份，证明原告于2013年6月28日按合同约定发放贷款75万元，合同约定借款月利率为千分之六；
7、《逾期未还款查询表》一份，证明截止到2014年9月19日被告欠原告到期贷款本金及相应利息；
8、律师委托合同及律师费发票一份，证明原告为实现债权支付律师费用4万元。
被告王某某、叶某未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年6月14日，被告王某某、叶某与原告某某银行签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：由原告某某银行为被告王某某提供授信额度为750000元的贷款，授信期限为2012年6月25日至2017年6月25日；在授信期限内，甲方（被告王某某）可循环使用授信额度；授信额度的适用仅限向于乙方（原告某某银行）申请贷款，贷款具体用途见《提款协议》；借款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；还款方式和利息计收，为按月付息一次性还本；甲方（被告王某某）未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方（原告某某银行）有权就贷款本金逾期部分从挪用之日起计收罚息，直至甲方（被告王某某）完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；担保方式，由王某某提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同；违约责任，甲方（被告王某某）未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项的，乙方（某某银行）有权处分抵押物，所得价款优先受偿，并要求甲方（被告王某某）赔偿因其违约而给乙方（某某银行）造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2012年6月14日，被告王某某与原告某某银行签订《某某银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份，约定：甲方（王某某）愿意以其名下的位于扬州市文昌花园82-1003室的房屋为其与乙方（某某银行）签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》所产生的全部债务的履行提供抵押担保；抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用等。2012年6月26日，原告某某银行对上述抵押物进行了抵押登记，并取得了他项权证。
2013年5月28日，被告叶某出具经由上海市徐汇区公证处公证的《委托书》，委托被告王某某办理银行抵押贷款，并在委托书中承诺受托人王某某在办理银行贷款过程中，在银行贷款合同上的签字，均予以承认。
2013年6月17日，被告王某某与与原告某某银行签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，被告王某某向原告某某银行申请贷款750000元，约定：贷款人受托支付，甲方（被告王某某）同意并授权乙方（某某银行）将贷款划入甲方（被告王某某）指定的账户（户名：江苏某某某机械有限公司，账号：48×××87）。
2013年6月28日，原告某某银行按照约定将750000元贷款划入被告王某某指定账户，约定：借款期限为12个月，借款利率为月利率6‰，按月付息，到期一次性还本。截止2014年9月19日，被告王某某尚欠原告某某银行借款本金749263.69元。
原告某某银行为实现债权向江苏唯是律师事务所支付律师费40000元。
另查，被告王某某与被告叶某于2008年5月22日登记结婚，在上述借款发生时系夫妻关系。
以上事实，有“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、抵押合同、房屋他项权证、公证书、提款协议、借款借据、逾期未还款查询表、律师委托合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告某某银行与被告王某某签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《某某银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》均属当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法应予保护。原告某某银行按约发放了贷款，被告王某某未能按约偿还贷款，依法应承担违约责任。上述借款发生于被告王某某与叶某夫妻关系存续期间，故该债务应为夫妻共同债务，现原告某某银行依照合同约定要求被告王某某、叶某共同归还贷款本息、合同约定的罚息及律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告王某某、叶某以其自有房产为被告王某某的上述债务向某某银行提供抵押担保，并在相关部门进行了登记，故原告某某银行对被告王某某、叶某提供的抵押物享有优先受偿的权利。被告王某某、叶某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王某某、叶某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司扬州开发区支行借款本金749263.69元，利息17757.62元（截止至2014年9月19日），自2014年9月20日起按合同约定的利率标准计收罚息至本判决确定给付之日止；
二、被告王某某、叶某于本判决生效后十日内，给付原告中某某银行股份有限公司扬州开发区支行律师费40000元；
二、如被告王某某、叶某不履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告某某银行股份有限公司扬州开发区支行有权以被告王某某、叶某抵押的房地产（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5935元，由被告王某某、叶某负担。此款已由原告垫付，两被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 吴 昊
二〇一四年十一月三十日
见习书记员 王超颖