山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第312号
上诉人（原审被告）山东浅深休闲酒店有限公司，住所地济南市。
法定代表人季宪磊，总经理。
委托代理人刘震，男，1972年8月30日出生，汉族，济南历下金宏法律服务所法律工作者，住济南市。
委托代理人李雪梅，女，1985年2月5日出生，汉族，该公司业务部经理，住该公司。
被上诉人（原审原告）刘俊杰，女，1968年2月11日出生，汉族，住济南市。
委托代理人张绍葛（系被上诉人刘俊杰之夫），1965年9月9日出生，汉族，济南市地税局历下分局职工，住济南市。
上诉人山东浅深休闲酒店有限公司（以下简称浅深酒店公司）因与被上诉人刘俊杰房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2014）历民初字第1416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2013年4月28日，刘俊杰（甲方）与蔡令伟（乙方）签订了房屋租赁合同一份，约定甲方将其坐落在济南市的房屋租给乙方使用；租赁期1年，甲方从2013年4月29日起将出租房屋交付乙方使用，至2014年4月28日合同期满。租金及租金交纳期限，不含税房租每月3100元，首月优惠600元，于房屋交付使用前首先付清2013年4月29日至2013年10月28日的房租共18000元，后半年付租时间为2013年10月1日前，先付后用；合同签订时，乙方支付甲方押金3100元，合同期满或合同终止交还房屋后退回；因乙方原因，造成的房屋、设施损坏、丢失，应予以赔偿；天然气3元／方、水3.5元／方、数字有线电视30元／月、互联网40元／月，以上费用的交纳，因与甲方银行卡链接，需由甲方代收，于每次交房租时预缴半年费用，并于下次交房租时按实际用量清算，多退少补；物业费、电费、暖气费因由物业定时收取，需由乙方自行向物业缴纳；相关设施：水表l块（位于楼下地面水表井内），煤气表l块（位于北凉台东头），电表1块（位于门口对面），皇明太阳能热水器1台（新）（主机位于楼顶，控制器位于客卫），电视机（勘用）1部并控制器（勘用）1个，数字电视机顶盒（新）1部并控制器1个（完好），洗衣机1台（完好），六椅餐台l张（完好），木茶几1张（完好），写字台1张（完好），木方凳2把（完好），空调l部（完好）并控制器1个（完好），衣柜3套（完好），抽油烟机l部（完好），双头炉灶1个（完好），橱柜1套（完好），浴盆1个（完好），坐式、蹲式马桶各1个（完好），洗脸台1张（完好），手摇晾衣架1付（完好），南凉台窗帘5幅，书房卷帘l幅，以上设施均正常。合同由刘俊杰、蔡令伟分别签字确认。后刘俊杰收取了押金3100元及全部租金。庭审中，刘俊杰诉称，该合同实际上是其与浅深酒店公司所签订，该出租房中实际居住的人员为浅深酒店公司的员工，大约居住了l7人之多，为此，刘俊杰申请证人陈士昌出庭作证，陈士昌为涉案房屋小区传达工作人员，其出庭作证出租房内居住的人员为浅深酒店公司的工作人员，人数大约十几个。另，刘俊杰诉称是浅深酒店公司要求其与蔡令伟签订的，蔡令伟为浅深酒店公司的部门经理。另，张绍葛与蔡令伟以微信的方式联系，后蔡令伟调离济南工作，浅深酒店公司的史经理开始出面与张绍葛联系。
2014年4月28日，上述合同到期后，租客在没有交付钥匙的情况下搬出涉案房屋，尚欠部分水费、电费、物业费、网费等未结清。2014年5月29日，刘俊杰的配偶张绍葛报警，山大路派出所出警，并记录：经了解张绍葛与浅深酒店公司因山大路217号院内竹园小区3号楼4-501室因房屋租赁纠纷，张绍葛与浅深史经理发生纠纷，经民警对双方调解末成功，告知其走法律程序。后民警在场的情况下，张绍葛请开锁公司将涉案房屋打开，发现屋里设施及物品均已损坏，遂起诉至原审法院。
原审法院认为，本案的重点问题是与刘俊杰签订合同的相对方应当是谁。针对该问题，根据刘俊杰与蔡令伟的微信记录、涉案房屋内的租住人员，特别是结合山大路派出所出具的报警记录中记载的内容，可以综合认定浅深酒店公司是真正的合同签订人，蔡令伟作为其公司的职员履行的是职务行为，因此也无需追加蔡令伟作为本案的被告，该合同权利义务的履行人应当是浅深酒店公司。浅深酒店公司在接到原审法院的传票后，只是提交了答辩状，未提交相关的任何证据，因此原审法院对其主张不予采信。浅深酒店公司未交纳剩余水费、电费、物业费、网费共计573.5元，已经构成违约，应当向刘俊杰予以支付。另，浅深酒店公司员工在租住涉案房屋时，将屋内设施及物品损坏，应当承担相应的赔偿责任。因浅深酒店公司已经支付了3100元的押金，因此，关于刘俊杰要求赔偿修理费14800元的诉讼请求，扣除押金后，原审法院支持11700元。另，关于刘俊杰要求浅深酒店公司支付2014年4月29日至2014年6月17日的租金及违约金的诉讼请求，因浅深酒店公司已经在合同到期后即已搬离涉案房屋，根据双方微信内容刘俊杰对此也明知，因此对于该损失的扩大，刘俊杰应当自行承担，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、山东浅深休闲酒店有限公司于判决生效之日起十日内向刘俊杰赔偿损失11700元；二、山东浅深休闲酒店有限公司于判决生效之日起十日内向刘俊杰支付费用573.5元；三、驳回刘俊杰的其他诉讼请求。如果未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由刘俊杰承担220元，由山东浅深休闲酒店有限公司承担220元。
上诉人浅深酒店公司不服原审判决上诉称，原审法院遗漏当事人，导致事实认定错误。1、浅深酒店公司与刘俊杰不存在房屋租赁关系，根据刘俊杰提供的房屋租赁合同，与其发生房屋租赁关系的人是蔡令伟，应追加蔡令伟参与诉讼以查明事实。2、蔡令伟作为承租方已于2015年1月8日另案起诉刘俊杰要求返还本案诉争《房屋租赁合同》所涉及的房租押金及违约金。3、一审认定财产损失和出警的情况事实错误。请求改判驳回刘俊杰的诉讼请求。
被上诉人刘俊杰答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回浅深酒店公司的上诉请求。
经审理本院认定，原审认定的“刘俊杰与浅深酒店公司签订房屋租赁合同”事实有误外，其他事实属实，本院予以确认。
另查明，蔡令伟作为承租方已于2015年1月8日在济南市历下区人民法院起诉刘俊杰，要求返还本案诉争《房屋租赁合同》所涉及的房租押金及违约金。
以上事实蔡令伟的起诉状及（2015）历民初字第184-2号民事裁定书在案为凭。
本院认为，刘俊杰提供的2013年4月28日的《房屋租赁合同》显示蔡令伟承租了刘俊杰所有的济南市。刘俊杰称其系与浅深酒店公司签订的房屋租赁合同并将其诉至法院，对此浅深酒店公司不予认可，而蔡令伟作为承租方已另案起诉刘俊杰要求返还本案诉争《房屋租赁合同》所涉及的房租押金及违约金，刘俊杰并未提供充分的证据证实其系与浅深酒店公司签订的房屋租赁合同或者蔡令伟系代表浅深酒店公司与其签订的房屋租赁合同，刘俊杰要求浅深酒店公司支付租金及赔偿损失的诉讼请求因证据不足，本院不予支持。原审法院认定刘俊杰与浅深酒店公司签订的房屋租赁合同并判决其支付租金、赔偿损失不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济南市历下区人民法院（2014）历民初字第1416号民事判决；
二、驳回刘俊杰的诉讼请求。
一、二审案件受理费各440元，均由被上诉人刘俊杰负担。
审 判 长 刘彦亭
代理审判员 陈李丽
代理审判员 宋文华
二〇一五年六月八日
书 记 员 杨 燕