宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴红民初字第978号
原告：柳万学，男，1966年12月11日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
被告：田海如，男，1979年10月12日出生，回族，初中文化，司机，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。
原告柳万学诉被告田海如房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理。依法由代理审判员郭海茹适用简易程序，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告柳万学、被告田海如均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳万学诉称：2014年5月1日，原告将自己位于某乡街道商业网点的营业房出租给被告，双方约定租金每年13000元，当日被告支付原告13000元租金，并签订了租房合同。约定：如该房屋政府拆迁或征用，原告按实际租用时间收取租金，并将剩余租金退还被告。2014年，某乡进行小城镇建设，该房屋被划入拆迁范围，但被告以其缴纳了一年房租为由拒绝搬出，影响了拆迁进度。原告多次找被告协商，均遭到被告拒绝，故诉至法院。诉讼请求：1.判令解除原、被告的租房合同；2.要求被告搬出吴忠市红寺堡区某乡街道海鲜干果店；3.本案诉讼费由被告承担。
被告田海如辩称：搬出来可以，但是原告需补偿被告损失80000元。原告称是政府要拆迁，但被告并未见到正式的拆迁手续。原告知道2014年要拆迁，2014年5月1日还将房子出租给被告，被告租房以后原告曾找人阻挠被告做生意，而且被告的租金也高于其他人。
原告柳万学为证明其主张向法庭提供如下证据：
1.租房合同一份，证明原告将位于某乡街道南侧的房子出租给被告，合同约定如政府拆迁或者征用房屋，原告向被告退还剩余租金；
2.拆除公告一份，证明原告出租给被告的房屋在政府拆除范围内；
3.解除房屋租赁合同通知书，证明原告于2014年9月4日已经通知被告搬出房屋。
被告质证后发表质证意见：证据1，合同是原、被告签订，无异议；证据2，认为政府要拆除涉案房屋没有和被告商量，没有考虑到老百姓的营利问题，而且目前有没有正规拆迁手续尚不清楚，该份证据有问题；证据3，被告没有见过通知书，原告是9月初口头通知被告搬出房屋的。
被告田海如未向法庭提供任何证据。
本院依职权调取如下证据：
1.吴忠市红寺堡区人民政府红政发（2014）118号文件，证明拆除原告所诉房屋系某乡小城镇建设统一规划，政府牵头拆迁；
2.某乡小城镇建设商住楼承诺书一份，证明原告柳万学于2014年8月24日自愿签订承诺书，承诺将位于盐兴路南侧房屋按期拆除。
原告质证后对两份证据均无异议。
被告质证后发表质证意见：证据1，该份文件没有考虑老百姓的利益；证据2，认为与其无关。
本院对原告提供的证据及本院依职权调取的证据分析认定如下：
原告提交的证据1，系原、被告双方自愿签订，合同内容真实，与本案具有关联性，被告质证后无异议，予以认定；证据2，能够证明涉诉房屋在拆除范围内的事实，予以认定；证据3，因只有原告签名，不能直接证明被告接到了该书面通知，故不予认定。
本院依职权调取的证据1，系吴忠市红寺堡区人民政府下发的文件，可以证明拆除涉案房屋系某乡小城镇建设统一规划所需，系政府牵头拆迁，予以认定；证据2，系原告自愿签订，能够证明原告于2014年8月24日承诺将位于盐兴路南侧房屋按期拆除的事实，予以认定。
经审理查明：2014年5月1日，原告柳万学将自己位于红寺堡区某乡某街道商业网点的房屋出租给被告田海如，双方签订了租房合同。约定：租赁期限自2014年5月1日至2015年5月1日止，租金13000元，以后租金随行就市；如政府拆迁或地方征用，原告将剩余时间的租金退还被告；被告经营期间，原告不得干涉其经营范围。签订合同当天，被告支付原告租金13000元。被告在所租赁房屋经营干果调料，店名为调料干鲜果店。2014年8月19日，吴忠市红寺堡区人民政府下发了红政发（2014）118号文件，对红寺堡区某乡小城镇建设实施方案作出批复。同意某乡小城镇建设实施方案；同意按照商业开发模式实施某乡小城镇改造，并要求某乡人民政府做好土地出让、征地拆迁、信访维稳等工作。2014年8月27日，原告自愿签订了某乡小城镇商住楼建设承诺书，承诺于2014年8月28日至2014年9月1日对施工范围内的房屋进行拆除，如不按期拆除，由乡政府及国土部门依法拆除。并承诺在施工期间，积极配合乡政府及开发企业做好其他相关工作，不以任何理由阻拦施工、延误工期。2014年8月29日，吴忠市红寺堡区某乡人民政府张贴了拆除公告，公告拆除范围为：某乡小城镇盐兴路南侧商住楼，四至：西至某村卫生室、东至赵学东汽修行、北至盐兴路建筑红线、南至建筑红线向里延伸18米（具体以签订协议和规划界限为准）；拆除主体：由签订了承诺书的商住户自行将拆除范围内的建筑物、构筑物、地上附着物在规定期限内拆除；相关商住户不能按期拆除，影响工程建设，造成后果自行负责。对未按期拆除影响工程建设的建筑物、构筑物、地上附着物，乡政府及国土部门将依法统一拆除，由此造成的一切财产损失由商住户自行承担；拆除期限为2014年8月29日至2014年9月2日。原告出租给被告的房屋在拆除范围内，属于公告拆除范围内的房屋自2014年8月29日便开始拆除，现属于拆除范围内的房屋除原告房屋外均已全部拆除。2014年9月初，原告口头通知被告搬出房屋，但被告至今拒绝搬出。
本院认为：原、被告之间自愿签订了租房合同，形成了房屋租赁合同关系。合同中明确约定如政府拆迁或征用，原告退还被告剩余时间的租金，现被告所租赁房屋因某乡实施小城镇建设需要拆除，吴忠市红寺堡区人民政府下发了批复，某乡人民政府依据相关文件张贴了公告，被告所租赁房屋属于拆迁范围，约定解除合同事由出现，被告应依约搬出房屋，故对原告要求解除租房合同，被告搬出位于某乡沙泉街道商业网点调料干鲜果店的诉讼请求，本院予以支持。同时依据合同约定，原告应退还被告房屋租金8666.67元（13000元÷12个月×8个月）。关于被告辩解其并未见到正式的拆迁手续，要求原告补偿其损失80000元，因双方约定的合同解除事由出现，被告已知道要拆除其租赁原告房屋的事情，原告亦在9月初通知了被告让其搬出房屋，某乡人民政府亦依据相关文件批复张贴了公告，故对其辩解理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告柳万学与被告田海如签订的租房合同；
二、被告田海如于本判决生效后三日内搬出租赁原告柳万学位于红寺堡区某乡某街道商业网点的房屋；
三、原告柳万学于本判决生效后三日内退还被告田海如房屋租金8666.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告田海如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本判决生效后，如被告拒绝履行，原告可在判决自动履行期届满后二年内申请执行，逾期则丧失申请执行权利。
代理审判员 郭海茹
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 杨 勇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。