上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第9585号
原告陈国勇。
原告谭静。
上列原告共同委托代理人顾鹤东，上海国年律师事务所律师。
被告姚艺华。
被告上海张江房地产有限公司。
法定代表人顾国平。
委托代理人孙颖，上海市金石律师事务所律师。
原告陈国勇、谭静诉被告姚艺华、上海张江房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告陈国勇、谭静的委托代理人顾鹤东到庭参加诉讼。被告姚艺华、上海张江房地产有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈国勇、谭静诉称，2009年12月27日，原告与被告姚艺华签订了《上海市房地产买卖合同》，原告以人民币（以下币种相同）127万元购买被告姚艺华位于上海市浦东新区张江镇盛夏路1107弄玉兰香苑三期7号202室97.36平方米动迁房一套。原告按合同约定履行了给付义务，被告姚艺华亦于2010年3月交房于原告入住。2010年7月1日，被告上海张江房地产有限公司告示，产权证办理工作于7月7日开始，要求居民从速办理。被告姚艺华置原告多次催促于不顾，以房屋须加价为由拒不办理房产登记手续。2011年4月11日，原告向浦东新区法院起诉，要求被告姚艺华在条件成就时协助原告办理系争房屋产权过户手续。2012年2月29日，浦东新区法院出具了（2011）浦民一（民）初字第13255号民事判决书，以被告上海张江房地产有限公司于2010年6月7日取得大产证，被告姚艺华虽符合了办理小产证条件，但根据本市对动迁房屋办理产权转让的相关政策规定之未满三年，驳回了原告的诉讼请求。现市府规定的期限已达，但被告姚艺华仍未登记小产证，且一直找不见其人，致使原告产权过户的合法权益受到侵害。故原告诉讼至法院，要求：1、判令被告姚艺华办理浦东新区张江镇盛夏路1107弄玉兰香苑三期7号202室房屋的产权证，被告上海张江房地产有限公司在办证过程中予以协助，被告姚艺华办理产权证后立即协助原告将系争房屋的产权过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告姚艺华未到庭应诉，亦未提交证据。
被告上海张江房地产有限公司未到庭应诉，但向本院出具情况说明称，系争房屋是动迁房，系争房屋已经具备办理小产证的条件，目前尚未办理。
经审理查明，2004年11月20日被告姚艺华与案外人上海浦东城乡房屋拆迁有限公司、上海德宏实业有限公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，2005年6月13日被告姚艺华与相关动迁公司签订了《房屋预订联系单》，根据相关动迁政策，被告姚艺华预订玉兰香苑三期2幢7号602室及7号202室房屋各一套。
2009年12月27日，原告陈国勇、谭静（乙方）与被告姚艺华（甲方）签署了《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告姚艺华购买系争房屋，转让价款127万元；合同补充条款第三条付款方式中约定：乙方在签订协议后先支付甲方定金30万元，乙方于2010年2月10日之前支付70万元给甲方，甲方于2010年3月31日之前将该房屋交给乙方使用，乙方于2010年5月31日之前再向甲方支付20万元，待该房屋产权过户后三日内乙方再支付7万元给甲方，如乙方不按时付款，属乙方违约，甲方有权不退还乙方之前所支付的款项；补充协议第四条约定：在国家政策允许房屋过户的前提下，甲方必须无条件配合乙方办理该房屋的产权过户手续，若由于国家的政策原因，造成该房屋的产权无法过户到乙方名下，甲方不得违约，将该房屋转卖给他人，待该房屋办出房产证后，甲方必须办理产权公证及抵押手续给乙方，如甲乙双方在完成过户手续之前，有任意一方发生意外，则房产过户手续由其财产继续（承）人或配偶或子女办理；补充协议第六条约定：若五年后交易过户到乙方名下，交易手续费由乙方承担；合同附件四“由乙方承担的费用”中约定：5年后上家产证过户到乙方名下，交易手续费由乙方承担。
2009年12月27日，原告向被告姚艺华支付了购房定金30万元，2010年2月11日，原告向被告姚艺华支付了购房款70万元，2010年5月22日，原告以案外人汪某某的名义向被告姚艺华支付了购房款20万元。
2010年6月7日，被告上海张江房地产有限公司取得了浦东新区盛夏路XXX弄XXX-
XXX号房屋的大产证。2010年7月1日，被告上海张江房地产有限公司张贴《告示》一份，通知玉兰香苑三期（盛夏路1107弄）居民于7月7日办理房产证。被告姚艺华未按期至被告上海张江房地产有限公司办理系争房屋的产权过户手续。
2011年1月10日，原告陈国勇向上海市公安局浦东分局报警称找不到被告姚艺华办理系争房屋的过户手续。
2014年3月13日，原告陈国勇、谭静向本院提起诉讼，诉请如前。
另查明，2011年4月1日，原告曾向本院提起诉讼，要求判令：1、被告姚艺华无条件协助原告办理位于浦东新区张江镇盛夏路1107弄玉兰香苑三期7号202室面积为97.36平方米的房屋产权过户手续；2、本案诉讼费由被告姚艺华承担。审理中，原告提出，原告支付了购房款，按照合同约定，被告姚艺华应当办理房屋初始登记，但是在符合条件的情况下，被告姚艺华拒绝办理且下落不明，故原告起诉有充分事实与理由，至于条件是否符合，是房产的政策，政策是变化的，故原告要求在条件成就时由被告姚艺华协助原告办理过户手续。本院经审理认为，根据本市对动迁房屋办理产权转让的相关政策规定，被动迁居民家庭取得房地产权证（小产证）满三年的动迁安置房可以转让、出租，未取得房地产权证（小产证）或取得房地产权证（小产证）未满三年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证（大产证）满三年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年的，在办理房地产权证（小产证）后可以转让、出租。原告与被告姚艺华在买卖合同中就系争房屋过户根据当时的政策约定为“在国家政策允许房屋过户的前提下”，由此可见原告与被告姚艺华对系争房屋的过户有明确的约定，虽本市对动迁房的上市交易政策有所改变，但系争房屋被告上海张江房地产有限公司于2010年6月7日取得大产证，被告姚艺华虽符合了办理小产证的条件，但根据上述政策规定，原告也不具备要求被告姚艺华协助将系争房屋办理至自己名下的条件，原告提出的要求“在条件成就时由被告姚艺华协助原告办理过户手续”属不确定的事实，也不符合双方在合同中的约定，故判决驳回原告的诉讼请求。
2014年8月5日，上海市浦东新区张江镇江衡居民委员会出具了一份《证明》，内容为：陈国勇、谭静自2010年3月份至今，居住在张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室。
庭审中，原告表示其愿意在办理系争房屋过户手续时将剩余的房款70，000元支付给被告姚艺华。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、中国工商银行个人业务凭证、中国农业银行银行卡取款业务回单、（2011）浦民一（民）初字第13255号民事判决书、上海市房地产登记簿信息、证明以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，系争房屋系被告姚艺华因动迁而取得，且原告与被告姚艺华就系争房屋签署的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思的表示，依法有效，双方应全面履行各自的义务。原告业已支付大部分房款，系争房屋亦已经具备办理产权证及过户的条件，故原告要求被告姚艺华办理系争房屋的产权证，被告上海张江房地产有限公司在办证过程中予以协助，被告姚艺华在办理产权证后立即协助原告将系争房屋的产权过户至原告名下，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。原告自愿支付被告姚艺华剩余房款70，000元，于法不悖，予以准许。被告姚艺华、上海张江房地产有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚艺华应于本判决生效之日起七日内办理上海市浦东新区张江镇盛夏路1107弄玉兰香苑三期7号202室房屋的产权登记，被告上海张江房地产有限公司应予协助；
二、被告姚艺华于完成上述第一项产权登记之日即协助原告陈国勇、谭静将上海市浦东新区张江镇盛夏路1107弄玉兰香苑三期7号202室房屋产权过户至原告陈国勇、谭静名下，同时原告陈国勇、谭静支付被告姚艺华房款70，000元。
案件受理费10，800元，由被告姚艺华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 孟筱晖
人民陪审员 张蓓莉
二〇一四年八月八日
书 记 员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。