吉林省抚松县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）抚民二初字第24号
原告齐利青，男，汉族，白山市公安局工作人员，住白山市浑江区。
委托代理人曲云，吉林泉诚律师事务所律师。
被告王世生，男，汉族，职业不详，住白山市浑江区。
被告白山市华荣房地产开发有限公司，住所地：白山市浑江大街。
法定代表人葛相福，系经理。
委托代理人葛爱民，女，汉族，白山市华荣房地产开发有限公司职工。
原告齐利青诉被告王世生、白山市华荣房地产开发有限公司（以下简称华荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐利青的委托代理人曲云、被告华荣公司的委托代理人葛爱民到庭参加诉讼。被告王世生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年，其与被告王世生联系，欲在被告华荣公司开发的抚松镇华荣园小区内购买房屋。被告王世生向其出示了2007年9月7日王世生与华荣公司签订的合同书一份，该合同载明：“甲方（指华荣公司）将华荣园10#楼承包给乙方（指王世生），乙方自行施工，自行组织人员办理售房手续，售楼价格按甲方统一价格进行售销，未经甲方同意不得随意调整价格。”原告据此得知被告王世生有权出售华荣园小区10#楼的房屋。2009年11月6日，原告在被告王世生处以98，055.00元的价格购买了位于抚松镇华荣园小区10#楼3单元401室，建筑面积为65.37平方米的楼房。同日，原告将48，055.00元现金付给被告王世生，并以自己所有的一辆红旗牌轿车抵顶了剩余的5万元房款，被告王世生为原告出具收据一份。被告王世生带领原告实地查看了房屋并将该房屋钥匙交付给原告。嗣后，原告欲装修该房屋时，发现该房屋被华荣公司另行出售。现原告要求：一、依法解除其与被告王世生之间签订的房屋买卖合同；二、要求二被告返还购房款98，055.00元并支付相应利息（利息自2009年11月6日起至本金返还时止，按银行贷款利率计算）；三、要求二被告承担98，055.00元的赔偿责任。
为证实其上述主张，原告向本院提供了下列证据：
1、2007年9月7日白山市华荣房地产开发有限公司与王世生签订的合同书一份，该合同约定“甲方（华荣公司）将华荣园10#楼承包给乙方（王世生），乙方自行施工，自行组织人员办理售房手续，售楼价格按甲方统一价格进行销售，未经甲方同意不得随意调整价格，如有违返本条款，按售楼价的5%进行罚款”。合同第四条约定：乙方向甲方交纳费用210万元，如不能按时交纳，乙方将承担15%的利息。证明华荣公司授权了王世生销售华荣园小区10#楼，包括本案争议的房屋。原告认为从合同内容看，华荣公司无权销售华荣园小区10#楼；
2、2009年11月6日房屋认购合同、2009年11月6日收据各一份，证明原告于2009年11月6日购买了位于抚松县华荣园小区10#楼3单元401室，建筑面积65.37平方米的房屋，共付房款98，055.00元；
3、2010年8月18日案外人季黎明与华荣公司签订的商品房买卖合同、2010年8月19日税务发票、抚FQ字第020130号房屋所有权证各一份，证明被告王世生将本案争议的华荣园小区10#楼3单元401室出售给原告后，被告华荣公司又于2010年8月18日将该房屋出售给案外人季黎明，这是一房二卖的行为。
被告王世生未答辩，亦未向本院提交反驳证据。
被告华荣公司辩称，其与被告王世生签订的合同书中约定的是允许王世生自行组织人员办理销售房屋的手续，但王世生并没有自行销售房屋的权利。王世生在对外销售楼房时，应带领购房人到其售楼处办理正规的销售手续，但王世生为逃避相关税费并未带领本案原告前去办理。华荣公司对王世生已将本案争议房屋出售给原告一事并不知情，因此华荣公司并无过错，不应承担相关责任，原告的损失应由王世生承担。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告华荣公司并未就其反驳主张向本院提交相关证据。
经审理查明，2007年被告华荣公司在抚松镇开发建设华荣园小区，该小区共建设楼房10栋。为了加快该小区的建设，保证工程按期竣工投入使用，华荣公司将其中的10号楼发包给被告王世生建设。2007年9月7日，双方签订了合同书一份，载明：“甲方：白山市华荣房地产开发有限公司，乙方：王世生。为了加快抚松华荣园小区的建设步伐，保证工程按期竣工投入使用，甲乙双方商定达成以下合同条款：一、甲方将华荣园10#楼承包给乙方，乙方自行施工，自行组织人员办理售房手续，售房价格按甲方统一价格进行销售，未经甲方同意不得随意调整价格，如有违反本条款，按售楼价的5%进行罚款。二、甲方负责原有房屋的拆迁，拆迁管理费由甲方承担；三、乙方应缴的税费按国家规定进行缴纳，缴纳方式按售楼收入和施工进度进行缴纳；四、乙方向甲方交纳的费用：房屋动迁安置费贰佰壹拾万元整（2，100，000.00），分两次交纳。合同签订后交纳伍拾万元整（500，000.00），主体封闭后交纳壹佰陆拾万元整（1，600，000.00），于2007年11月15日前交纳。如不能按时交纳，乙方将承担15%的利息；五、乙方必须按甲方统一要求进行施工，门、窗等甲方统一采购安装，外墙涂料甲方统一粉刷，价格按甲方统一采购价格执行，乙方承担款项支付，如有违约甲方不予办理售楼手续；六、甲方在10#楼安置的回迁户，由甲方按现有安置的楼层、面积给乙方进行平等调整；七、乙方如不能履约本合同条款，甲方将终止乙方的售楼权。”该合同上除盖有华荣公司的公章外，华荣公司的法定代表人葛相福及被告王世生均签字予以确认。合同签订后，双方依约履行。2009年，原告欲在被告华荣公司开发的抚松镇华荣园小区内购买房屋，遂与被告王世生联系，被告王世生向原告出示了2007年9月7日其与华荣公司签订的合同书。2009年11月6日，原告与王世生签订了房屋认购合同一份，合同载明：“甲方：白山市华荣房地产开发公司，乙方：齐利青。一、乙方预定甲方开发的抚松县华荣园小区10#（楼）3单元401#，建筑面积约65.37平方米预售给乙方。乙方认购房屋单价为1，500.00元，总价人民币￥98，055.00元；……四、甲方在为乙方输（应为办理）按揭贷款手续时和工程主体封闭及竣工时，将分别通过电话和电视广告字幕方式通知乙方前来履行手续或交款，乙方必须按照甲方要求的期限前来办理相关事宜。否则视同乙方自动放弃所购房屋，甲方有权退回乙方所交房款，另行出售。乙方所提供的联系电话必须真实有效，如有变动请立即通知甲方，否则由此引发的一切后果，甲方不予承担任何责任；五、本协议必须甲、乙双方签字并盖章、按手印生效，双方必须信守。退房违约金为总房款的百分之十；六、所购房屋产权归乙方所有；七、甲方于2009年11月6日前向乙方交付所购房屋；八、购房方式：现金。此次交纳房款￥98，055.00元。一汽世纪星牌车辆一部顶房款伍万元整，其余款以现金方式交付。”原告齐利青在该合同上签字，被告王世生虽未签字但在该合同上加盖了公章，该公章名头为“抚松华荣小区10号楼销售专用章”。同日，原告将轿车及余款48，055.00元一并交付给被告王世生。被告王世生为原告出具了收据一份，该收据仍然加盖的是“抚松华荣小区10号楼销售专用章”。合同签订后，被告王世生向原告交付了房屋钥匙，原告亦到该房屋内进行了查看。因原告居住于白山市浑江区，故并未入住争议房屋。2010年8月18日，被告华荣公司以104，592.00元的价格将本案争议房屋另行出售给案外人季黎明。2010年8月23日，抚松县房产产权管理处就本案争议房屋向案外人季黎明颁发了抚FQ字第020130号房屋所有权证。嗣后，原告得知该房屋已被华荣公司另行出售，多次与被告王世生协商未果，遂诉至法院。庭审中，被告华荣公司称2009年10月起其开始为各购房者办理入户手续，并在抚松电视台以广告形式进行通知。其允许王世生对外出售10号楼的房屋以抵顶工程款，购房者可将购房款直接交给王世生，也可由华荣公司收取。购房款由王世生直接收取的，需向其交纳相关税费。由华荣公司收取的，公司扣除相关税费后，将剩余房款返还给王世生。王世生系以华荣公司名义对外销售楼房，其个人并未取得商品房预售的相关手续。王世生以华荣公司名义与他人签订房屋认购合同一事其知情，但要求王世生出售完房屋后必须到公司办理正式的销售手续。王世生未将本案争议房屋已出售的情况向其进行汇报，亦未向其交付该房屋的价款。其另行出售该房屋时，因无法与王世生取得联系故未通知王世生。原告对华荣公司曾在抚松电视台以播放广告的形式通知办理入住手续一事提出异议。
上述事实，有原告提供的2007年9月7日白山市华荣房地产开发有限公司与王世生签订的合同书、2009年11月6日房屋认购合同、2009年11月6日收据、2010年8月18日案外人季黎明与华荣公司签订的商品房买卖合同、2010年8月19日税务发票、抚FQ字第020130号房屋所有权证各一份及到庭的当事人的代理人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告王世生以华荣公司的名义向原告出售了诉争房屋，虽向原告交付了房屋钥匙，但并未协助原告办理产权登记，即房屋的所有权并未发生转移。现华荣公司已将房屋另行出售给案外人季黎明并办理了所有权登记，致使原告购买该房屋的合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，本院对原告要求解除2009年11月9日其与王世生签订的房屋认购合同的诉讼请求予以支持。
关于原告要求二被告返还购房款98，055.00元、支付相应利息（利息自2009年11月6日起至本金返还时止，按银行贷款利率计算）及承担98，055.00元的赔偿责任的诉讼请求能否支持的问题。本院认为，被告华荣公司于2007年9月7日与被告王世生签订的合同书已明确约定：“乙方（指王世生）自行组织人员办理售房手续，售楼价格按甲方（指华荣公司）统一价格进行销售”、“乙方如不能履约本合同条款，甲方将终止乙方的售楼权”，实际销售过程中华荣公司亦允许王世生以其公司名义对外售楼，上述情况足以说明华荣公司已将华荣园小区10号楼的销售权委托给了被告王世生，该公司与王世生就10号楼的销售已形成代理与被代理的关系。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款规定“公司、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。因此，王世生向原告出售诉争房屋的行为后果应由华荣公司承担。华荣公司在既未解除王世生的售楼权，又未查明华荣园10号楼对外销售数量的情况下，便将诉争房屋另行出售，致使原告购买该房屋的目的已无法实现。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。故本院对原告要求华荣公司向其返还购房款98，055.00元、支付相应利息及承担98，055.00元的赔偿责任的诉讼请求予以支持，但利息应计算至本判决生效之日止。被告华荣公司辩称其已通过抚松电视台播放广告告知购房者前去办理入住手续，但并未向本院提交相关证据证实其主张，故本院对此反驳主张不予支持。被告华荣公司虽称王世生并未向其交纳诉争房屋的销售款项，且王世生未向其汇报已将诉争房屋出售，但本院认为该争议系二被告之间相关责任分配的问题，不能以此对抗原告的相关主张。
关于被告王世生应否承担给付义务、赔偿责任的问题。本院认为，从王世生与华荣公司2007年9月7日签订合同来看，华荣公司虽然将华荣园小区10号楼的销售委托给了王世生，但王世生同时还负有建设该栋楼房、承担动迁安置费用的义务。实际上是王世生挂靠于华荣公司对10号楼进行开发建设，其与华荣公司对外应承担连带责任。且王世生将本案诉争房屋出售给原告后，并未及时带领原告到华荣公司办理正式的商品房销售手续，亦未将该房屋已经出售的情况向华荣公司进行汇报，由于其售楼过程中出现的重大过失造成诉争房屋“一房二卖”情形的出现，因此其应与被告华荣公司共同承担给付及赔偿义务。关于王世生与华荣公司之间以往因相关费用结算产生的纠纷及此次赔偿后二被告相互之间的责任应如何分担的问题，因与本案不属同一法律关系，本院不予一并审理。
依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告齐利青与被告王世生于2009年11月6日所签订的房屋认购合同；
二、被告王世生、白山市华荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告返还购房款98，055.00元及利息（利息自2009年11月6日始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、被告王世生、白山市华荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告支付赔偿款98，055.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，252.00元，由被告王世生、白山市华荣房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 长 丁永胜
人民陪审员 李春丽
人民陪审员 许连红
二〇一四年五月十六日
书 记 员 尤智鹏