湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民重初字第13号
原告尹飞，女，汉族，1970年10月21日出生，永州市冷水滩区人。
委托代理人唐飞鸽，男，1987年8月10日出生，汉族，永州市冷水滩区人，代理权限为特别代理。
被告曾广清，男，汉族，1952年3月15日出生，湖南省东安县人。
委托代理人曾广度，男，汉族，1954年6月19日出生，湖南省东安县人，系曾广清之弟，代理权限为特别授权代理。
原告尹飞与被告曾广清房屋买卖合同纠纷一案，于2013年4月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员成向阳担任审判长，与审判员周湘荣、审判员冯玉珍组成合议庭，于2013年11月5日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。于2013年11月11日作出了（2013）永冷民初字第600号民事判决。因被告曾广清不服判决提起上诉，永州市中级人民法院于2014年5月23日作出（2014）永中法民一终字第79号民事裁定书，以程序违法为由，将本案发回重审。发回重审后，本院重新组成由审判员黄登飞担任审判长，人民陪审员杨芳黎、赵文复参加的合议庭，于2014年9月2日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员陈亚萍担任记录。原告尹飞的委托代理人唐飞鸽、被告曾广清的委托代理人曾广度均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告尹飞诉称：2003年9月，被告与原告签订了房屋买卖合同，被告将位于永州市冷水滩区梅湾路30号东栋642号房以总价款115000元卖与原告，原告按合同约定给付了购房款99000元。但该房屋交付至今，被告一直不给原告办理房屋产权证。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请依法判决：1、判令被告曾广清在一个月内为原告办理上述房屋产权证；2、本案诉讼费由被告曾广清负担。
原告尹飞为支持自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一，房屋转让合同，拟证实原告的房子是从彭某某处转让过来的，转让的房价是115000元，还尚欠5000元；
证据二，房屋买卖合同，拟证实彭某某购买了被告的房屋，房价是93700元；
证据三，住宅楼售价一览表、图纸、尺寸图，拟证实原告房子的楼层、面积；
证据四，收款收据4张，拟证实2004年7月26日原告交了购房款99000元给彭某某；
证据五，补充协议，拟证实被告同意彭某某转让房屋给原告，还有5000元待被告将房产证办理出来，原告再缴纳，在2004年12月31日前为原告办理好所有的房屋产权证
被告曾广清辩称：由于国家强制性的行政法律法规的规定，该买卖合同无效。现在的情况是办证不能，划拨土地未经相关部门审批，不能进行买卖，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告曾广清为支持自己的答辩主张，向本院提交了以下证据：
证据一、告知，2007年5月15日贴了公告，要求各户办理房产证；
证据二、收款收据，证实被告是2007年发了告示。
对原告的证据，被告的质证意见为：对原告证据一至五的真实性、关联性没有异议，对其合法性有异议，该合同无效。
对被告的证据，原告的质证意见为：对证据一、二真实性没有异议，对告示的内容原告没有看到。
经庭审质证，对原告、被告提交的证据，因对方对其真实性没有异议，本院依法确认为有效证据。
本院根据认定的证据和原、被告的陈述，依法认定以下案件事实：
2003年10月24日，彭某某（甲方）与被告曾广清（乙方）签订了《房地产买卖合同书》。合同约定：被告曾广清将位于永州市冷水滩区梅湾路30号东栋642室预售给彭某某；该房屋的建筑面积为182.34平方米；按分期付款售价为513.88元／平方米，总价款93700元。留20%待乙方交付房产证时付清。房产转移过户缴纳的权证转移税费由甲乙双方各负50%；被告曾广清应在2003年11月16日前将房地产交付；此房屋的登记名义由甲方自行指定，如被告曾广清办理产权转移登记需要甲方出面协办、补换证照、印鉴时，甲方均应负责照办；合同还约定了其他事项。2004年7月26日原告与彭某某签订了《房屋转让合同》，约定彭某某将所购买的位于永州市冷水滩区梅湾路30号东栋642室房屋转让给原告尹飞，总价款115000元，先预付房款100000元给彭某某，余款待房地产过户手续过户后，再结清。原告当日向彭某某支付了99000元。2004年8月5日，原告与彭某某、被告曾广清三方签订了补充协议，约定：1、本合同由原购房人彭某某转让给原告，转让总价115000元，原告一次性付给彭某某110000元，余5000元待曾广清为尹飞办好产权证后尹飞一次性支付给曾广清；2、本合同原由彭某某享受的权利和义务由尹飞承担，以后一切事项与彭某某无关；3、产权证曾广清必须在2004年12月31日前办出产权证交给尹飞；4、原购房人彭某某欠曾广清的购房款已全部结清。之后被告曾广清按约定的时间将该房屋交给了原告尹飞使用。2007年5月15日，被告曾广清在该套房屋门口张贴了通知办理房产证的告示并进行了拍照，要求购房人交纳尾款和提交办证的相关资料办理过户手续，但由于各种原因被告曾广清至今没有为原告尹飞办理该套房屋的房屋所有权证，2013年被告将已交付给原告的房屋抵押了给银行办理抵押贷款，遂酿成纠纷，原告诉至本院。
另查明：被告曾广清交付给原购房人彭某某的房屋座落于冷水滩河东梅湾路，合同约定的房屋所对应的房号为永州市冷水滩河东梅湾路30号东栋第六楼642室，建筑面积为182.34平方米。该房建设工程（私人）规划审批单审批时间为2002年12月31日，2006年10月20日取得建设工程规划许可证，2005年6月7日进行土地登记，土地使用证号为永（冷）国用（2005）第xx2号，使用权类型为划拨，用途商业。该房总产权证发证日期为2008年11月11日，产权证号为0xxxx32。
本院认为：原购房人彭某某与被告曾广清签订的《房地产买卖合同书》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告尹飞在征得被告同意的情况下，整体转让了合同的权利、义务，故《房地产买卖合同书》的合同主体应为本案的原、被告。原告已交纳了约定的购房款，被告也已将房屋交付给原告使用。同时根据双方合同约定，为原告办理房屋产权登记系被告的义务。虽然2007年5月15日被告曾广清张贴告示，但告示称：“急需房产证用者，请速备尾款在5月22日前将产权人的照片，身份证或户口本复印件交我处办理产权手续”。由于在此告示中是指“急需房产证用者”，因此购房人可根据自身的需要可选择。现被告以2007年后由于政策改变，需要补交土地出让金，以情势变更为由，拒不给原告办理房屋产权证。1990年5月我国颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押等问题作出了明确的规定。1995年7月我国颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应遵守的法律、法规也作出了具体的规定。虽然双方在合同中未约定被告曾广清为原告办证的时间，但由于我国对划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押等问题作出规定的法律颁布在前，原，被告签订房屋买卖合同在后，因此本案不适用情势变更原则。被告以2007年后由于政策改变，需要补交土地出让金为由，拒不给原告办理房屋产权证的理由不能成立，原告要求被告办理房屋产权登记的诉讼请求，依法成立，本院依法予以支持。本案系合同纠纷，被告将原告已取得使用权的房产用于个人借贷抵押的行为是一种侵权行为，但该侵权行为是另一种法律关系，不是本案调整的范围，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
限被告曾广清在本判决生效之日起三十日内为原告尹飞办理合同约定的位于永州市冷水滩区河东梅湾路30号东栋第六楼642室的房屋所有权证，并将房屋所有权证书交付给原告尹飞。
本案受理费100元，由被告曾广清负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期限为二年。
审 判 长 黄登飞
人民陪审员 杨芳黎
人民陪审员 赵文复
二〇一四年十一月十日
代理书记员 陈亚萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。