安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一初字第01140号
原告：昆明嘉香食品有限责任公司，住所地昆明市护国路40号，组织机构代码71348342-8。
法定代表人：马润云，总经理。
委托代理人：胡文林，北京大成（昆明）律师事务所律师。
委托代理人：王蓉，北京大成（昆明）律师事务所律师。
被告：李政委。
委托代理人：张健，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：周武生，安徽仝人律师事务所律师。
原告昆明嘉香食品有限责任公司诉被告李政委房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员仇雪霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡文林、被告委托代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明嘉香食品有限责任公司诉称：2012年10月30日，原被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将其拥有出租权的位于合肥市滨湖区世纪金源购物中心A四层香融美食汇内的部分经营场地（345.8平方米）租给被告用于经营“喜上眉梢”韩式烤肉滨湖店，租赁期限为5年，自2012年11月1日起至2017年10月30日，第一年、第二年的租金为75元／平方米／月，第三年租金78.75元／平方米／月，第四年租金83.48元／平方米／月，第五年租金88.48元／平方米／月。同时，被告还应向原告支付承租期间（自2013年1月1日起算）产生的空调费（8元／平方米／月）及物业管理费（6元／平方米／月）。租金、空调费及物业管理费按季度支付，第一期于合同签订之日支付，之后每个付款期届满前30天支付下一个付款期的租金、空调费及物业管理费。同时，自合同签订之日被告应一次性向原告支付55358元作为履约保证金。合同并约定了违约责任、诉讼管辖法院为租凭场地所在地人民法院等相关内容。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告仅向原告支付了履约保证金及截至2013年3月31日的租金、空调费及物业管理费共计83037元，后续的租金、空调费及物业管理费、水费、电费分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告向被告多次催交未果。特诉至法院要求：一、解除原、被告双方于2012年10月30日签订的《租赁合同》；二、被告立即将承租的世纪金源购物中心A区四层商铺返还给原告；三、被告支付原告拖欠的租金259350元（自2013年4月1日计算至2014年1月31日，共计10个月）；四、被告支付原告拖欠的空调费27664元、物管费20748元（自2013年4月1日至2014年1月31日，共计10个月）；五、被告支付原告违约金155610元（按6个月租金计算）。
被告李政委辩称：原告没有按照合同约定为被告办理营业执照等证件提供相关手续，致使被告无法正常经营，被告因无照经营被工商部门处罚、责令整改事实，原告违约在先。经营中，原告存在停水、停电、阻碍被告经营等情况。据此，被告要求原告适当减免租金，被告尽快将租金付清。被告不能按时交纳租金是由于原告违约，所导致的结果。原告要求解除合同，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年2月24日，原告昆明嘉香食品有限责任公司与合肥市世纪金源购物中心有限公司签订《租赁合同》，原告承租合肥市世纪金源购物中心大厦A栋四层，建筑面积1544.93平方米（用于经营香融美食汇），租赁期限为2010年4月1日至2020年3月31日止。租金：第一年至第三年租金标准：按每月每平方米36元元计算，第四年至第五年租金标准分别比第三年租金标准增长3%，即按每月每平方米37.08元人民币计算；第六年至第七年租金分别比第五年租金标准增长5%，即按每月每平方米38.93元计算；第八年至第九年租金标准分别比第七年租金标准增长5%，即按每月每平方米40.88元计算；第十年租金标准分别比第九年租金标准增长6%，即按每月每平方米43.33元计算。物业费按每平方米6元计算、空调费按每平方米8元计算。
2012年9月9日，合肥世纪金源购物中心有限公司给原告发同意转租函.
2012年10月30日，原告昆明嘉香食品有限责任公司与被告李政委签订《租赁合同》，内容：昆明嘉香食品有限责任公司将位于合肥市滨湖区世纪金源购物中心A区四层香融美食汇内的部分场地出租给李政委，用于经营韩国料理，租赁面积为325.8平方米，于2012年11月1日前交付租赁场地，承租方应于2013年1月1日前正式营业，租金自2013年1月1日起开始收取（2013年1月1日至2013年3月31日的房租按照311平方已交，自2013年4月1日开始按照345.8平方米交租金）。租赁期限为2012年11月1日至2017年10月31日。租金第一年租金标准按每月每平方米75元计算；第二年租金标准按每月每平方米75元计算；第三年租金标准按每月每平方米78.75元计算；第四年租金标准按每月每平方米83.48元计算；第五年租金标准按每月每平方米88.48元计算；物业费按每平方米6元计算，空调费按每平方米8元计算，物业费、空调费从2013年1月1日开始计算。本合同签订之日，承租方需向出租方支付履约保证金55358元，履行中承租若违约，导致出租方损失，从保证金中扣除承租方所欠实际债务或赔偿出租方的损失。合同解除或终止，承租方没有任何违约行为，则出租方在15日内将该保证金退还给承租方。合同的违约、终止：如果承租方逾期不支付保证金、租金、物业管理费、空调费以及应由承租支付的费用超过30日的，出租方有权解除合同，承租方自应付日至结清日每日全部迟延付款金额的1.5%滞纳金。合同解除，承租方自行装修部分归出租方所有，不给任何补偿。出租方因租赁场地发生产权纠纷或房屋结构出现严重质量问题等其他原因致使承租方不能正常营业30日的，承租方有权提前终止合同，出租方应赔偿承租方损失。合同签订后，被告支付了保证金，租金、空调费、物业费交至2013年3月13日。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、合肥市金源时代购物中心有限公司与原告签订的《租赁合同》、《函》、收条、原告与李政委签订的《租赁合同》、被告应交费用明细表、喜上眉梢烤肉店费用记录表，被告提供的EMS单据及函、期间多次申请、转租函、文件交接书、税务登记证、税务检查、处罚通知、交款证明、交款通知、收据、名片、照片、销售清单、录音及当事人当庭陈述可予以证实。
本院认为：原告昆明嘉香食品有限责任公司与被告李政委签订的《租赁合同》合法、有效。原告按约定将租赁物交付给被告，被告理应按约定支付租金，原告因被告李政委未按约定交纳租金，要求解除《租赁合同》，返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。被告李政委应支付原告租金259350元（自2013年4月1日计算至2014年1月31日，共计10个月）、空调费27664元、物管费20748元（自2013年4月1日至2014年1月31日，共计10个月）；原告主张的违约金155610元过高，应自2013年4月1日起按同期银行贷款利率的四倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、立即解除原告昆明嘉香食品有限责任公司与被告李政委于2012年10月30日签订的《租赁合同》；
二、被告李政委应于本判决生效之日起三十日内返还原告昆明嘉香食品有限责任公司位于合肥市滨湖区世纪金源购物中心A区四层香融美食汇内的租赁面积为325.8平方米租赁物；
三、被告李政委应于本判决生效之日起十日内付清原告昆明嘉香食品有限责任公司307762元［租金259350元（自2013年4月1日计算至2014年1月31日，共计10个月）、空调费27664元、物管费20748元（自2013年4月1日至2014年1月31日，共计10个月）］及违约金（自2013年4月1日起到本判决给付之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）；
案件受理费19734元减半收取9867元，由被告李政委负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 仇雪霞
二〇一四年六月二十日
书记员 何菊花
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。