山东省莒南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1327民初2223号
原告：莒南县农村信用合作联社。住所地：莒南县新建路北段。
法定代表人：王庆成，理事长。
委托代理人：庄绪雷，莒南县农村信用合作联社职工。
被告：临沂市万通车轮制品有限公司。住所地：莒南县石莲子镇大河疃村。
法定代表人：季大娟，总经理。
被告：莒南县万通车轮制品厂。住所地：莒南县石莲子镇大河疃村。
法定代表人：李学岩，厂长。
被告：季大娟，农民。
被告：李学岩，农民。
原告莒南县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告临沂市万通车轮制品有限公司、莒南县万通车轮制品厂、季大娟、李学岩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄绪雷到庭参加诉讼，被告临沂市万通车轮制品有限公司、莒南县万通车轮制品厂、季大娟、李学岩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信用社诉称：被告临沂市万通车轮制品有限公司于2013年12月6日在原告处借款172.9万元，该笔借款由莒南县万通车轮制品厂以其名下房产、土地提供抵押，并由季大娟、李学岩提供连带责任保证。借款人取得借款后未按合同约定偿付借款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院要求受偿借款本金1728999.90元及其利息，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告临沂市万通车轮制品有限公司、莒南县万通车轮制品厂、季大娟、李学岩未答辩。
经审理查明：2013年12月6日，被告临沂市万通车轮制品有限公司与原告信用社签订（莒石农信）流借字（2013）年第359号流动资金借款合同，合同约定借款金额为172.9万元，借款用途为购买钢材，借款期限自2013年12月6日始至2014年11月21日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，借款利率为月利率7‰，并约定按月结息，结息日为每月的20日。合同第二条“担保”第1项约定该笔借款担保方式为保证+抵押。第三条“提款”第2项约定“本合同项下贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或申请提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载的要素为准”，贷转存凭证（借款借据）与本合同具有同等法律效力。第八条“违约责任”第3项约定“借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。”
同日，被告莒南县万通车轮制品厂与原告签订（莒石农信）高抵字（2013）年第359号最高额抵押合同，约定由被告莒南县万通车轮制品厂在172.9万元的最高债权余额范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并于合同第五条“抵押登记”约定“本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到抵押登记机关办理抵押登记手续。”合同第八条“抵押人声明与承诺”第10项前半部分约定“抵押权人主债权存在其他担保方式的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。”2013年12月3日，原、被告办理房产（房产证号：临房权证莒南县字第号）、土地使用权【土地使用权证号：莒南县集用（2006）第108-XXX号】抵押登记【抵押登记证号分别为临房他证莒南字第005XX**号、莒南他项（2013）第XXX号】。房产抵押登记证书载明最高额抵押期限自2013年12月2日始至2014年11月22日止，最高债权额为1017000元。土地使用权抵押登记证书载明最高额抵押期限自2013年12月2日始至2014年11月22日止，最高抵押债权金额为71.20万元。
2013年12月6日，被告季大娟、李学岩与原告签订了莒石农信保字（2013）年第359号保证合同，合同约定上述二被告为临沂市万通车轮制品有限公司172.9万元借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。合同第七条“保证责任的承担”第2项约定，“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”
同日，被告临沂市万通车轮制品有限公司收到借款172.9万元。被告取得借款后，从未偿还本金及利息。原告于2014年11月22日从借款人的账户扣收贷款本金0.10元。剩余本金1728999.90元及利息至今未付。
上述事实，有原告陈述、原告提供的借款凭证、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房产证、土地使用权证、抵押登记证书等已记录在卷佐证，并经本院庭审查证所认定。
庭审过程中，原告主张先就物的担保实现债权，再要求保证人承担保证责任。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同均系合同双方当事人真实意思表示，合法有效。被告临沂市万通车轮制品有限公司未依约偿还本金、利息已构成违约，因此原告要求被告临沂市万通车轮制品有限公司偿还借款本金1728999.90元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告莒南县万通车轮制品厂以其名下的房产及土地使用权为172.9万元借款提供最高额抵押担保，且该抵押已办理抵押登记，故原告信用社的抵押权已有效设立，其有权在约定的担保范围内就上述房产、土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告莒南县万通车轮制品厂承担责任后，可以向被告临沂市万通车轮制品有限公司追偿。
被告季大娟、李学岩为临沂市万通车轮制品有限公司172.9万元借款提供连带责任保证，且原告起诉以对其主张权利之日（2016年4月5日）仍在保证期间（自2014年11月22日始至2016年11月21日止）内，故上述二被告应当在保证范围内承担连带清偿责任。二保证人承担责任后，可以向被告临沂市万通车轮制品有限公司追偿。
关于担保物权实现顺序，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且物的担保系由第三人提供的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告于庭审过程中明确要求物的担保先于保证人承担担保责任，故原告信用社可先于最高抵押债权金额范围内优先受偿抵押房产、土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款，此时若不能完全实现其债权，可再就剩余债权要求保证人承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第八条、第九条、第十条第一款、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临沂市万通车轮制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告莒南县农村信用合作联社借款本金1728999.90元及利息（该利息自借款之日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按合同约定利率计算）。
二、原告莒南县农村信用合作联社就被告莒南县万通车轮制品厂位于莒南县石莲子镇大河疃村的房产（房产证号：临房权证莒南字第号）及土地使用权【土地使用权证号：莒南集用（2006）第108-XXX号】的折价或拍卖、变卖所得价款在各自最高抵押债权额1017000元、712000元范围内优先受偿。被告莒南县万通车轮制品厂在承担责任后，可向被告临沂市万通车轮制品有限公司追偿。
三、原告莒南县农村信用合作联社受偿本判决第二项确定的权益仍不能完全实现本判决第一项确定的债权的，由被告季大娟、李学岩对剩余债权承担连带偿还责任。在承担责任后，可向被告临沂市万通车轮制品有限公司追偿。
被告临沂市万通车轮制品有限公司、莒南县万通车轮制品厂、季大娟、李学岩如未能按照上述期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2036元，保全费5000元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 王谦实
人民陪审员 董子敬
人民陪审员 李连永
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 逯 欣