安徽省太湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0825民初2443号
原告：吴承治，男，1959年3月12日出生，汉族，单位职工，住安徽省太湖县。
原告：周英，女，1962年4月5日出生，汉族，无固定职业，住安徽省太湖县。
上述两原告共同委托诉讼代理人：吴国珍，安徽唐功彬律师事务所律师。
被告：太湖县天龙房地产开发有限责任公司，住所地安徽省太湖县。
法定代表人：戴正中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王进舟，安徽精龙律师事务所律师。
原告吴承治、周英与被告太湖县天龙房地产开发有限责任公司（以下简称天龙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴承治、周英的共同委托诉讼代理人吴国珍、被告天龙房地产公司的委托诉讼代理人王进舟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
吴承治、周英向本院提出诉讼请求：判令被告自2017年1月1日起，按每天202元标准向原告支付逾期交房违约金67266元（以合同约定的总房款为基数，按日万分之五自2017年1月1日暂计算至2017年11月29日，后期违约金按相同标准计算至符合约定交房条件之日止）。事实与理由：2014年8月19日，原、被告双方签订《太湖县商品房买卖合同》约定：原告以404009元价格购买被告开发的学仕府邸小区X单元X层X号房屋，被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋，并约定相应违约责任及其他权利、义务等事项。合同签订后，原告支付了全部案涉房屋购房款，但被告未按照合同约定交付案涉房屋，原告为维护合法权益向法院起诉。
为支持其诉讼请求，原告提供下列证据：
证据1、两原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；
证据2、《太湖县商品房买房合同》复印件一份，证明原、被告双方就案涉学仕府邸小区X单元X层X号商品房买卖达成合意，并约定相关权利义务的事实，被告应按合同第12条关于逾期交付责任的约定支付逾期交房违约金至房屋实际交付为止；
证据3、购房发票收据等，证明原告依照合同的约定，已支付全部购房款404009元；
证据4、太政信复【2017】03号《关于蔡某某等同志信访事项的复查意见》复印件一份，证明被告存在未按照案涉买卖合同的约定履行交付案涉房屋、为原告办理房屋所有权登记以及擅自变更规划设计等违约行为的事实。
天龙房地产公司辩称：原告要求被告支付延期交房违约责任的请求没有法律依据，其诉讼请求应不予支持。被告开发的学仕府邸小区房屋早于2016年底竣工，被告及时向主管部门报批验收手续，主管部门不及时验收是房屋不能及时取得验收手续的主要原因；虽未能及时取得房屋验收手续，但本案讼争房屋具备房屋的使用条件和功能。学仕府邸小区房屋已全部验收完毕，且原告已于2017年2月14日实际领取房屋钥匙占有房屋取得房屋利益，被告在一审庭审辩论终结前提供了完整的房屋综合验收资料，且该证据为有效证据，根据合同法、最高人民法院关于审理房地产买卖合同纠纷的司法解释、安徽省高级人民法院关于审理房地产买卖合同纠纷的指导意见第4条、第5条的规定，原告主张延期交房违约责任的诉讼请求应不予支持。
为证明其辩解，被告提供下列证据：
证据一、《营业执照》，证明被告的身份信息；
证据二、商品房预售许可证，证明被告对学仕府邸房屋开发的合法性：
证据三、房屋测绘报告，证明讼争房屋完成测绘的事实；
证据四、《太湖县学仕府邸业主手册》，证明原告已于2017年2月14日实际占有讼争房屋；
证据五、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、安徽省太湖县新建住宅小区综合查验备案表，证明被告承建的包括原告房屋在内的学仕府邸小区已经于2018年1月10日通过有关部门综合竣工验收及查验合格。
原、被告质证意见：被告对原告提交的证据1《身份证复印件》无异议；证据2《商品房买卖合同》无异议；证据3《发票》复印件真实性无异议，是否全部付清房款请法庭根据合同约定予以核对。证据4太政信复【2017】03号《关于蔡某某等同志信访事项的复查意见》的真实性、合法性、关联性均持异议：①、复查意见的主体不具有合法权利认定天龙公司是否违约；②、复查意见的内容不是基于有效的、合法的依据作出答复；③、当事人在案涉房屋买卖合同的履行上是否违约应由人民法院根据双方的合同，结合双方履行情况，按照法律的规定作出裁决。
对被告提供的证据，原告的质证意见为：证据一《营业执照》，证据二商品房预售许可证，证据三房屋测绘报告，均无异议；证据四业主手册真实性无异议，但因该装修管理协议及业主手册证明的是原告与安徽省太湖县经纬物业管理有限公司的物业关系，与原、被告双方之间的商品房买卖合同关系无关，因此对其关联性及其证明目的有异议。证据五房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、安徽省太湖县新建住宅小区综合查验备案表，该组证据为被告当庭举证，不能作为证据使用，达不到被告的证明目的。
本院认证：原、被告提供的证据，相对方无异议的部分，本院予以认定，作为本案证据使用。原告提交的证据1、2、3真实性被告无异议，具有关联性、合法性，本院予以认定。原告提交的证据4，其中涉及到与本案有关联性的第四项：关于反映“要求停止交房”问题的答复中，认定被告交房行为违反了合同的约定，该复查意见的答复机关为太湖县人民政府组织太湖县住建局、太湖县规划局、太湖县物价局联合调查进行的答复，答复机构为房地产开发管理部门，作出的被告交房违约事实的认定，具有客观性、关联性、合法性，予以认定。
被告提交的证据一、二、三、四真实性原告无异议，具有关联性、合法性，本院予以认定。被告当庭提交的证据五，原告认为被告的该组证据为逾期提供，不能作为证据使用。被告提出其承建的包括本案讼争房屋在内的学仕府邸小区于2018年1月10日才通过综合竣工验收及查验合格，本院认为，被告因客观原因逾期提供该组证据，应视为未逾期，该组证据具有客观性、关联性、合法性，能够达到被告的证明目的，应予认定。
经审理查明：2014年8月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定，买受人购买的商品房为预售商品房，房号为坐落于太湖县新城高坦南路学仕府邸小区第X幢X单元X层X号，预测建筑面积101.51平方米，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米3980元，总价款404009元，付款方式为分期付款，原告应于2014年8月19日前支付首期房价款124009元，余款280000元向安庆市房屋置业担保太湖分公司申请贷款支付。该合同第九条约定商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、新建住宅小区综合查验合格并备案。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。该合同第十一条约定交付时间和手续：（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。…该合同第十二条对逾期交付约定：…（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
2014年7月28日，原告向被告支付预售购房款124009元；2014年11月11日，原告向被告支付预售购房款30000元；2015年4月28日，原告向被告支付预售购房款250000元，共计404009元。2016年12月31日，原告与被告签订遵守《业主手册》承诺书，同意遵守业主手册，同意承担违反手册的相应责任等。同日，被告将原告所购买的商品房钥匙交付给原告。本案法庭辩论终结前，案涉商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告，综合查验并备案已完成。现原告诉至法院，其诉讼请求前述。
另查明：2014年8月28日，案涉商品房已由太湖县房地产管理局批准预售，预售许可证号为太房售证字(2014)0038号。
本院认为:依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告于2014年8月19日签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。被告虽然未按照合同规定的时间按照合同约定的条件向原告交付房屋，但《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第4条、第5条规定：房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收并出具验收合格的意见作为房屋经验收合格的依据。出卖人交付的房屋不符合合同约定的交付条件，买受人接受了房屋后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任的，在一审法庭辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受人的诉讼请求一般不予支持。本案原告已于2016年12月31日领取了讼争房屋的钥匙并实际占有该房屋。本案一审庭审辩论终结前被告已提供案涉商品房经竣工验收报告、竣工验收备案表、新建住宅小区综合查验备案表的相关完整证据，达到合同约定的商品房交付条件，故原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
驳回原告吴承治、周英的诉讼请求。
案件受理费1482元，由原告吴承治、周英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 许巧珍
审 判 员 李国文
人民陪审员 方爱琴
二〇一八年一月十六日
书 记 员 聂舒琪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。