广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1223民初815号
原告：中国农业银行股份有限公司广宁县支行，住所地：广宁县南街镇南东一路12号。
法定代表人：陈丽仪，该行行长。
委托诉讼代理人：冯肇玲，该行客户经理。
委托诉讼代理人：陈学斌，该行客户经理。
被告：黄容媚，女，1989年1月27日出生，汉族，广东省广宁县人，住广东省。
被告：广宁县悦景实业发展有限公司，住所地：广宁县南街镇环城东路（原广宁拼沙厂）。
法定代表人：董世豪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁丹霞，该公司行政经理。
原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行诉被告黄容媚、广宁县悦景实业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行委托诉讼代理人冯肇玲、被告广宁县悦景实业发展有限公司的委托诉讼代理人梁丹霞到庭参加诉讼。被告黄容媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告黄容媚于2011年11月1日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520110049325）；2、判决被告黄容媚立即偿还我行“一手房”贷款本金111073.32元、利息2493.79元（含逾期罚息、逾期复利，下同），本息合计113567.11元（利息计至2017年4月21日止，2017年4月21日起的利息按借款合同约定及中国人民银行规定的贷款利息标准计至贷款还清本息日止）；3.请求法院判决保证人广宁县悦景实业发展有限公司保证担保责任；4、请求法院判决我行对抵押物享有优先受偿权；5、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：借款人黄容媚于2011年9月17日与广宁县悦景实业发展有限公司签订了商品房买卖合同，购买了一套位于广宁县××城东区御景国际二期御峰C7幢1003房的商品房，同时于2011年11月1日向中国农业银行股份有限公司广宁县支行申请个人住房借款1笔，金额190000元，贷款期限10年，借款时间为2011年11月25日，借款到期日为2021年11月24日。还款方式为等额本息还款，截止2017年4月21日，累计欠供逾期贷款6个月，欠供逾期贷款本息110001.01元；结欠贷款贷款本金111073.32元、利息2493.79元（含逾期罚息、逾期复利，下同），本息合计113567.11元；因借款人房地产权未办妥有效抵押登记手续，登记机构：广宁县房产管理局出具广东省地产预告登记证明（粤房地预登宁字第0100002183号），故追加保证人广宁县悦景实业发展有限公司未履行阶段性保证担保责任，已经构成严重违约，为维护我行债权合法权益，特向法院提起诉讼。
被告黄容媚没有答辩，也没有提供证据。
被告广宁县悦景实业发展有限公司辩称：因被告黄容媚的房屋没有装修也没有入住，借款人房产证未办妥，后期于2013年出了房屋测绘图，我们可以帮忙被告黄容媚办理房产证。因为后期我们联系不上被告黄容媚，没有被告黄容媚的身份证和户口本的原件，所以办理不了房产证。
本院经审理认定事实如下：被告黄容媚于2011年9月17日与广宁县悦景实业发展有限公司签订了商品房买卖合同，购买了一套位于广宁县××××城东区御景国际二期御景C7幢1003房的商品房，同时于2011年11月1日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520110049325）。借款金额为19万元，借款期限为2011年11月1日至2021年10月31日，贷款期限10年，还款方式为等额本息还款。担保方式为本楼房抵押及保证担保，保证人为广宁县悦景实业发展有限公司，保证责任期限为借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止。合同签订后，原告依合同约定向原告发放了贷款。至2017年4月21日止，被告黄容媚拖欠借款本金111073.32元、利息2493.79元，本息合计113567.11元未归还。被告广宁县悦景实业发展有限公司未能按合同约定办理该房房地产权利证书和抵押登记手续，也未依约履行保证义务。
根据原告申请，本院于2017年5月17日依法裁定查封了被告黄容媚座落在广宁县××××城东区御景国际二期御景C7幢1003房(预告登记证号：粤房地预登宁字第0100002183号)。
上述事实，有原告提供的户口簿、商品房买卖合同、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款账户信息查询、房地产预告登记证明、房屋测绘图等证据证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行与被告黄容媚、广宁县悦景实业发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，且无违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行已经依约如期足额向被告黄容媚发放了贷款，双方之间借贷关系成立。被告黄容媚应依约付息还本。被告广宁县悦景实业发展有限公司作为该笔借款的担保人，其保证责任仍在阶段性保证期限内，应承担相应的民事责任。现原告请求解除与被告黄容媚、广宁县悦景实业发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告黄容媚立即偿还借款本息，被告广宁县悦景实业发展有限公司对借款本息承担连带清偿责任的理由成立。原告请求对原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》所登记的抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，本院予以支持。被告黄容媚在答辩期内无提出答辩意见，也无出庭参加本案的庭审活动，视为放弃抗辩权。
综上所述，原告的诉讼请求依据充分，本院予以支持。被告黄容媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（三）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行与被告黄容媚、广宁县悦景实业发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520110049325）。
二、被告黄容媚应在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款111073.32元及利息2493.79元（该利息计至2017年4月21日止，以后的利息按合同约定的贷款利率及中国人民银行规定的贷款计息标准计至还清贷款本息日止）给原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行对被告黄容媚座落在广宁县南街镇城东区御景城东区御景国际二期御景C7幢1003房(预告登记证号：粤房地预登宁字第0100002183号)有优先受偿权。
四、被告广宁县悦景实业发展有限公司对被告黄容媚上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2571元，减半收取为1286元，财产保全费1070元，合共2356元，由被告黄容媚负担，广宁县悦景实业发展有限公司承担连带责任。被告应在本判决发生法律效力之日起十五日内交纳到法院指定账号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈维雄
二〇一七年七月二十六日
书记员 邵成勇
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。