浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海盐民初字第291号
原告：朱某。
原告：王某。
上述二原告共同委托代理人：周云龙、周磊。
被告：谈某。
原告朱某、王某诉被告谈某继承纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。依法由代理审判员李贞贞适用简易程序分别于2014年7月29日及2014年9月28日两次公开开庭进行审理，并当庭宣告判决结果。原告朱某、王某及其委托代理人周云龙、周磊到庭参加诉讼，被告谈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：朱XX、沈某某（曾用名：沈XX）系原告朱某生父母，××××年××月××日办理结婚登记手续，××××年××月××日生育原告朱某，××996年2月28日购买了位于海宁市盐官镇南门直街79号302室的房屋，同时交付了全部购房款。200××年4月××5日原告朱某的母亲沈某某因车祸死亡，××××年××月××日，朱XX与被告谈某登记结婚，2007年7月6日朱XX与被告谈某为了将房产抵押贷款而办理了房产证，户主为朱XX，共有人为被告谈某。××××年××月××日，朱XX因病死亡，朱XX父亲朱OO于20××××年××2月××××日因病死亡。可见：一、位于海宁市盐官镇南门直街79号302室的房产系朱XX、沈某某夫妻共同出资购买的，购买于××996年2月28日，同时交付了全部购房款，该房产权系朱XX、沈某某与其子朱某三人共有的；二、沈某某于200××年4月××5日因车祸死亡，第一次继承开始，对该房屋应三人平分，沈某某的遗产份额由继承人配偶朱XX、子女即原告某、父母即原告王某平分；三、朱XX于××××年××月××日因病死亡，对于朱XX的遗产份额由继承人配偶谈某、子女即原告某、父母朱OO三人平分。现朱OO已过世，其生前立有一份遗嘱，应得财产归孙子即原告某所有。现原、被告为遗产分割产生纠纷，故原告诉至法院，请求判令依法分割位于海宁市盐官镇南门直街79号302室的房产。
原告为证明上述事实向本院提交了以下证据：
××、结婚证××份，证明朱XX与沈某某于××××年××月××日登记结婚的事实。
2、证明××份，证明朱XX与沈某某婚后仅生育原告朱某一子的事实，并由海宁市盐官镇祝会村村民委员会和海宁市公安局盐官派出所盖章确认。
3、经济合同鉴证书××份，证明朱XX于××996年2月28日向海宁市盐官房地产管理所购买位于海宁市盐官镇南门直街38幢××号楼5层302、303室的房产的事实，当时购买的单价是600元／平方米，合计售价57768元。
4、发票及收据各××份，证明朱XX于××996年2月28日即购房合同签订当日，已交付全部购房款的事实。
5、证明××份，证明沈某某于200××年4月××5日因交通事故死亡的事实。
6、结婚证××份，证明朱XX与被告谈某于××××年××月××日登记结婚的事实。
7、房产证××份，证明朱XX与被告谈某于2007年7月6日在海宁市房地产管理处办理房产登记的事实，载明位于海宁市盐官镇南门直街79号302室的房产建筑面积96.28平方米，成交金额为57768元，房屋所有权人为朱XX，共有人为谈某。
8、死亡证明××份，证明朱XX于××××年××月××日死亡的事实。
9、死亡证明××份，证明朱OO于20××××年××2月××××日死亡的事实。
××0、遗嘱××份，证明朱OO于20××0年5月2日订立遗嘱，遗嘱载明将其所有遗产都由孙子朱某继承的事实。
××××、证明××份，证明朱OO与朱XX系父子关系。
××2、证明××份，证明原告王某与沈某某系母女关系。
××3、证明××份，证明位于海宁市盐官镇南门直街79号302室的房产一直由原告朱某居住的事实。
××4、独生子女证明××份，证明原告朱某系其父母朱XX、沈某某唯一子女的事实。
××5、证明××份，证明沈OO系沈某某的父亲，并于××993年××××月2××日死亡的事实。
××6、证明××份，证明张某某系朱XX的母亲，并于××995年××月22日死亡的事实。
××7、函××份，证明朱XX与原告朱某系父子关系，且朱XX生前只生育朱某一人，并由海宁市公安局盐官派出所盖具户口专用章确认的事实。
××8、函××份，证明朱OO与朱XX系父子关系，朱OO生前育有朱YY及朱XX二人，并由海宁市公安局盐官派出所盖具户口专用章确认的事实。
××9、证明××份，证明原告朱某母亲沈某某有曾用名沈XX，并由海宁市公安局盐官派出所及海宁市盐官镇祝会村民委员会盖章确认的事实。
20、契证××份，证明位于海宁市盐官镇南门直街79号302室的房产买卖立契日期为××996年2月28日，朱XX于2007年6月××5日才补缴契税的事实。
被告未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，原告提供的上述证据，被告放弃自己的诉讼权利，未到庭质证，上述证据系原件，形式合法，能够相互印证，且与本案待证事实具有关联性，故本院予以认定。综上，根据本院认定的证据和当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：××××年××月××日，朱XX与沈某某登记结婚，××××年××月××日生育独生子即原告某，××996年2月28日为家庭生活居住之需要向海宁市盐官房地产管理所购买了位于海宁市盐官镇南门直街38幢××号楼5层302、303室的房产二套，共计建筑面积96.28平方米，购入价600元／平方米，并全额支付了购房款57768元，后该房产的门牌号变更为海宁市盐官镇南门直街79号302室。200××年4月××5日，沈某某因车祸死亡。××××年××月××日，朱XX与被告谈某登记结婚。2007年7月6日，朱XX与谈某为讼争房屋办理了房屋所有权证，登记的房屋所有权人为朱XX，共有人为被告谈某。××××年××月××日，朱XX因病死亡。另查明，沈某某的父亲沈OO已先于沈某某于××993年××××月2××日死亡，朱XX的母亲张某某已先于朱XX于××995年××月22日死亡，朱XX的父亲朱OO后于朱XX于20××××年××2月××××日死亡，朱XX生前仅生育原告朱某一子，且与被告谈某未生育小孩。又，朱OO生前于20××0年5月2日立有遗嘱一份，明确其所有财产都由原告朱某继承，朱OO生前育有朱YY与朱XX两子，而朱YY亦明确表示同意其父亲朱OO的财产均由原告朱某继承。
本案的争议焦点在于：××、讼争房屋在房屋产权人死后经历了几次继承？2、每次继承发生后，各继承人各应分得多少份额？
对于第一个问题，本院认为，××996年2月28日，朱XX为了家庭生活居住之需要向海宁市盐官房地产管理所购买了讼争房屋，因该房产购置于朱XX与沈某某婚姻关系存续期间且系为家庭共同生活之所需，故该房产应属朱XX与沈某某夫妻共同财产。因沈某某、朱XX及朱XX父亲朱OO先后死亡，故讼争房屋实际经历了三次继承：第一次继承发生在沈某某死后，第二次继承发生在朱XX死后，第三次继承则发生在朱OO死后。
对于第二个问题，因沈某某与朱XX生前均未立遗嘱，本院认为，公民生前未留下遗嘱处分的遗产，应当依照法定继承规则予以继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，无特殊情况，应当均等。第一次继承发生于200××年4月××5日沈某某死亡后，位于海宁市盐官镇南门直街79号302室的房产系朱XX与沈某某的夫妻共同财产，故沈某某与朱XX各享有讼争房屋产权总份额的二分之一，沈某某生前未立遗嘱，故按法定继承由沈某某的第一顺序法定继承人即其夫朱XX、其子朱某及其母王某各继承三分之一，即各继承人各得讼争房屋产权总份额的六分之一。第二次继承发生于××××年××月××日朱XX死亡后，但朱XX与被告谈某于××××年××月××日登记结婚且于2007年7月6日为讼争房屋办理了产权登记，登记房屋所有权人为朱XX，共有人为被告谈某，对此，本院认为，因讼争房屋实际尚有原告朱某、王某两名共有人，故朱XX与谈某对讼争房屋进行的产权登记行为仅可认定为系对朱XX所有的三分之二份额房产进行的处分，其自愿将被告谈某加为共有人，则该三分之二份额房产应系朱XX与被告谈某的夫妻共同财产，故朱XX与被告谈某各享有该房产总份额的三分之一，朱XX生前未立遗嘱，故按法定继承由朱XX的第一顺序法定继承人即其妻谈某、其子朱某及其父朱OO各继承三分之一，即各继承人各得讼争房屋产权总份额的九分之一。第三次继承发生于20××××年××2月××××日朱OO死亡后，因朱OO于20××0年5月2日立有遗嘱一份，虽然该份遗嘱系打印件，朱OO仅签名并按手印，并不完全符合《中华人民共和国继承法》第十七条第二款“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写”的规定，但朱OO的第一顺序法定继承人即其长子朱YY明确表示同意按该遗嘱内容执行，故可认定该遗嘱系遗嘱人朱OO的真实意思表示，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第40条之规定可按自书遗嘱对待，据此可以确认朱OO所享有的九分之一房屋份额由原告朱某一人继承。
综上所述，沈某某死亡前，诉争房屋属沈某某与朱XX夫妻共有，每人享有二分之一份额。沈某某死亡后，其所享有的份额应由第一顺序继承人朱XX、朱某、王某继承，加上朱XX自己本来享有的二分之一份额，故此时朱XX享有房屋三分之二份额，朱某享有房屋六分之一份额，王某享有讼争房屋六分之一份额。朱XX死亡前，其所享有的房屋份额属朱XX与谈某夫妻共有，每人享有房屋总份额的三分之一。朱XX死亡后，其所享有的份额应由第一顺序继承人谈某、朱某、朱OO继承，加上谈某自己本来享有的三分之一份额，故此时谈某享有房屋九分之四份额，朱某享有房屋十八分之五份额，朱OO享有房屋九分之一份额，而王某则继续保持房屋六分之一份额。朱OO死亡后，其所享有的份额应由朱某继承，加上朱某自己本来享有的十八分之五份额，故原告朱某共应享有讼争房屋十八分之七份额，而原告王某则继续保持讼争房屋六分之一份额，被告谈某亦继续保持讼争房屋九分之四份额。至于房屋的具体分割，《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”本案中，各方当事人所享有的份额不宜进行实物分割，而被告谈某未到庭也无法就采取折价或适当补偿的方式进行协商，故本院酌定以共有的方式处理房屋。
据此，根据《中华人民共和国继承法》第十条，第十三条第一款，第十六条第一款、第二款，第二十六条，第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第40条、第48条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
坐落于海宁市盐官镇南门直街79号302室的房产（权证号：海宁房权证海房字第××号，建筑面积96.28平方米）由原告朱某、王某及被告谈某共有，其中原告朱某享有十八分之七份额，原告王某享有六分之一份额，被告谈某享有九分之四份额。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告朱某负担××××28元，由原告王某负担483元，由被告谈某负担××289元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 李贞贞
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 金竹雯
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1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，户名：嘉兴市财政局财政专户，账号：399901040000679，开户银行：农业银行嘉兴分行。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。