广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第238号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人范题，系该分行行长。
委托代理人岑嘉莉，广东兆达律师事务所律师。
被告彭燕燕，女，汉族，住湖北省潜江市杨市，身份证号码：×××1544。
被告东莞市东海城堡建造有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人何锐军。
委托代理人陈一辉，广东名成律师事务所律师。
委托代理人江水，广东名成律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞市分行）诉被告彭燕燕、东莞市东海城堡建造有限公司（以下简称东海城堡公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行东莞市分行的委托代理人岑嘉莉、被告东海城堡公司的委托代理人江水到庭参加诉讼，被告彭燕燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年8月16日，原告与被告彭燕燕签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440779000-2012-20130476683），约定由原告向被告彭燕燕发放贷款人民币895000元用于购买位于东莞市虎门镇赤岗社区一马路丰泰·东海城堡一区9栋2单元1303的房产；合同同时约定了贷款期限、利率等；被告彭燕燕同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保；被告东海城堡公司同意作为连带责任保证人承担保证责任。原告发放贷款后，被告彭燕燕并没有按照约定履行还款义务；被告东海城堡公司作为连带责任保证人亦未履行其保证责任。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告彭燕燕立即偿还贷款本金人民币866724.70元以及相应的利息、罚息（暂计至2015年3月31日，利息为16740.35元，罚息264.06元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告彭燕燕立即支付原告为实现本案债权支出的律师费44186元；三、被告东海城堡公司对第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；四、原告对被告提供的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告东海城堡公司答辩称，原告应当先就案涉抵押物的担保实现债权，仍不足清偿的部分才由被告东海城堡公司承担。
被告彭燕燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年8月16日，原告与被告彭燕燕签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440779000-2012-20130476683）。合同约定：原告向被告彭燕燕提供借款895000元用于购买位于东莞市虎门镇赤岗社区一马路丰泰·东海城堡一区9栋2单元1303的房产，贷款期限为240个月（即从2013年8月16日起至2033年8月16日），被告彭燕燕采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率；如被告彭燕燕逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告彭燕燕没有按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告彭燕燕以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告东海城堡公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至原告正式执管涉案抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。合同同时约定，无论贷款人对本合同项下的贷款是否拥有其他担保，也不论其他担保是否为被告彭燕燕自己提供，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不得提出异议。
上述合同签订后，原告于2013年9月9日向被告彭燕燕发放了贷款895000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（商品房他项权证明书号：201308167E9524966090）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告彭燕燕从2015年1月开始逾期还款，截至2015年3月31日被告彭燕燕尚欠贷款本金866724.70元，利息16740.35元，罚息82.29元、复利181.77元。
庭审中，被告东海城堡公司主张不应该同时计收罚息和复利，并主张律师费过高。原告确认案涉律师费目前尚未实际发生。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、结清试算、拖欠情况明细表及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告彭燕燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告彭燕燕发放了贷款895000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
关于罚息、复利是否应当计收的问题：案涉合同约定若被告彭燕燕逾期还款的则从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，即对不能按期支付的贷款本金计收罚息，对所欠利息计收复利，且中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息……对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利”的规定，金融机构可以计收罚息和复利。被告彭燕燕从2015年1月开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年3月31日，被告尚欠原告贷款本金人民币866724.70元、利息人民币16740.35元、罚息人民币82.29元、复利人民币181.77元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告彭燕燕的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告彭燕燕在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告彭燕燕以位于东莞市虎门镇赤岗社区一马路丰泰·东海城堡一区9栋2单元1303的房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告东海城堡公司自愿为被告彭燕燕的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告彭燕燕提供的物的担保，又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，涉案合同约定贷款人可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，故请求被告东海城堡公司对被告彭燕燕的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告东海城堡公司承担连带保证责任后可向被告彭燕燕追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告彭燕燕应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金人民币866724.70元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月31日，利息为人民币16740.35元、罚息为人民币82.29元、复利为人民币181.77元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算、罚息按前述利率上浮50%计算、复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告彭燕燕所有的位于东莞市虎门镇赤岗社区一马路丰泰·东海城堡一区9栋2单元1303的房产（商品房他项权证明书号：201308167E9524966090）享有抵押权；若被告彭燕燕到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市东海城堡建造有限公司对被告彭燕燕的前述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13079.16元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担523.16元；被告彭燕燕、东莞市东海城堡建造有限公司共同负担12556元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十月十日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。