广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江鹤法民三初字第169号
原告：鹤山市银信小额贷款有限责任公司。
法定代表人：林定逢。
委托代理人：余詠怡。
被告：鹤山市天乐贸易有限公司。
法定代表人：周贤能，该公司总经理。
被告：周贤能，汉族，住广东省佛山市顺德区。
以上两被告共同委托代理人：邓纯明，广东广邦律师事务所律师。
原告鹤山市银信小额贷款有限责任公司（以下简称“银信公司”）诉被告鹤山市天乐贸易有限公司（以下简称“天乐公司”）、周贤能借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法由审判员刘东经独任进行审判，于同年8月21日公开开庭进行了审理。原告银信公司的委托代理人余詠怡，被告天乐公司、周贤能的共同委托代理人邓纯明到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告银信公司诉称：被告天乐公司于2014年1月6日向原告申请300万元贷款，由其的公司法人周贤能作为担保人，贷款用于天乐公司购买鱼苗，原告同意向天乐公司贷款250万元，并于2014年1月24日签订借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同等相关资料，被告将天乐公司所有的坐落于鹤山市云乡镇富云路的土地抵押给原告，签订《抵押合同》且同意并确认：“如借款人未根据借款合同的约定履行到期债务（包括因借款人、抵押人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务），抵押权人有权直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权”。原告于当月24日将贷款250万元通过银行转账汇给被告天乐公司授权划（汇）给周贤能账户，并有广东省农村信用社网银交易回单在案佐证，开始被告按照计划准时缴纳利息，但自2014年第五期（5月15日至6月14日）开始至今一直拖欠利息。经原告多次追收利息未果，并于2014年6月25日由原告方法律顾问向被告周贤能寄发出律师信，但被告周贤能拒绝签收，原告亲自将律师信交给被告周贤能，于是起诉至鹤山市人民法院，鹤山市人民法院同年7月1日受理，受理后通过多种途径送达应诉资料给被告，但被告在收到应诉资料后仍然没有履行合同还息的意愿。且原告方于2014年7月14日向被告邮寄出债务提前到期通知书，被告周贤能于同年7月l5日签收快件，但两被告仍然没有协商还款的意思。于是原告根据双方签名的借款合同第八条贷款的提前到期第（4）点：“借款人在履行与贷款人订立了的其他合同时，有延迟履行等违约行为且经贷款人催告后仍未予以纠正”的规定，诉至法院，诉讼请求：一、请求法院判令原告就本案的债权对被告提供的担保物（担保物为：坐落于鹤山市云乡镇富云路，编号为：鹤国用（2008）第001×××号的土地）享有优先受偿权。二、请求法院判令被告天乐公司立即归还贷款本金250万元。三、请求法院判令被告天乐公司立即支付第五期、第六期利息共49500元、应收利息违约金共3366元（利息违约金按照合同约定分别由2014年6月15日、2014年7月l5日起每日按照贷款总额的2‰计算至其还清利息之日止，以上数据暂计至2014年8月2日）及复利（复利按应付未付利息为基准按每日0.8‰计算，分别由2014年6月15日、2014年7月15日开始计至被告全部归还利息之日止）。四、请求法院判令被告天乐公司承担原告为实现债权而支付的催收费、差旅费共200元及其他因违约行为所造成的必要费用（包括但不限于公告费、拍卖费等）。五、请求法院判令被告周贤能对被告天乐公司的债务承担连带清偿责任。六、本案诉讼费由两被告共同承担。
被告天乐公司、周贤能辩称：对原告第三项诉讼请求的利息以及利息违约金无意见，但我方认为不应该计算复利；对原告的其他诉讼请求没有异议。
经审理查明：2014年1月24日，原告银信公司与被告天乐公司签订了编号为：银信（2014）借字第007号《借款合同》，合同定明：被告天乐公司因流动资金周转向原告借款2500000元，借款期限为2014年1月24日至2015年1月23日；月利率为9.9‰，利率的换算方式为：月利率=年利率／12；日利率=年利率／360；逾期贷款的罚息按天计算，每日罚息按逾期贷款总额的0.2%计算；本合同项下的贷款在每月的15日结息，结息日为付息日，贷款最后到期时利随本清；借款人违反本合同的约定或借款人在履行与贷款人订立的其他合同时，有迟延履行等违约行为且经贷款人催告后仍未纠正，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，有权单方解除合同并要求借款人提前偿还已发放的贷款本金、利息和综合费用；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。并于当日，被告周贤能与原告签订编号为银信（2014）保字第007号《保证合同》，约定周贤能为被告天乐公司的借款提供连带责任保证；被告天乐公司与原告签订编号为银信抵字（2014）第002号《抵押合同》，约定被告天乐公司以其为土地使用权人座落于鹤山市云乡镇富云路的土地［证号：鹤国用（2008）第001×××号、地号：440784008001GB00108、面积：10163.73㎡］为上述借款提供抵押担保，如借款人未根据借款合同的约定履行到期债务（包括因借款人、抵押人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务），抵押权人有权直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权，双方并于2014年1月26日在鹤山市国土资源局办理了抵押登记。
签订上述合同后，原告银信公司于2014年1月24日将借款2500000元通过银行转账的方式划入被告天乐公司指定的银行帐户（户名：周贤能、账号：80×××19、开户行：鹤山市云乡农村信用社）。被告天乐公司借款后依约每月支付利息，但自第五期（2014年5月15日-2014年6月14日）的利息开始拖欠，原告于2014年7月1日向本院起诉要求两被告支付第五期利息，但两被告仍然持续拖欠利息未支付。原告银信公司于2014年7月14日向两被告发出了《债务提前到期通知书》，认为两被告违反了《借款合同》第八条第（4）项的规定，原告因此宣布贷款本金2500000及其利息提前收回，该通知书于2014年7月15日送达给被告周贤能。原告因邮寄送达《债务提前到期通知书》给两被告而支出了邮费30元。
上述事实，有原告提供的《借款申请书》、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《国有土地使用证》、《国有土地他项权证》、《划（汇）款授权书》、《借款收据》、《广东省农村信用社网银交易回单》、《受理案件通知书》、《债务提前到期通知书》及EMS快递单、邮费发票等证据材料及庭审笔录在案佐证，足可认定。
本院认为：本案为借款合同纠纷，双方设立并实施的《借款合同》、《保证合同》及《抵押合同》均是合法有效的民事法律行为，应受法律保护。原告已履行了合同约定的出借义务，被告天乐公司收到原告的借款后，未能依约及时偿还借款利息，且经原告催收后仍未偿还，故原告通知两被告债务提前到期，符合约定，涉案的借款应自两被告收到《债务提前到期通知书》即2014年7月15日到期，原告据此请求被告天乐公司偿还借款本金2500000元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。至于原告请求的利息、利息违约金及复利。因双方约定利息月利率9.9‰，符合法律规定，故原告请求的第五期、第六期（2014年5月15日-2014年7月14日）的利息共49500元（2500000元×9.9‰×2个月），依据充分，本院予以支持；因涉案借款于2014年7月15日到期，即自2014年7月15日被告天乐公司应依照《借款合同》第二条第2.3项向原告支付逾期罚息，原告请求的利息违约金亦即《借款合同》中约定的逾期罚息，按约定每日罚息按逾期贷款总额的0.2%计算，但根据法律法规的规定，借款期限内的贷款利率和逾期的贷款利率（含违约金）相加不得超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍，超出部分不予保护。因《借款合同》中约定的逾期罚息超出了中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍，被告天乐公司应从2014年7月15日起至本判决确定还款日止，以实欠借款本金数额2500000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍计算利息给原告，超出部分，本院不予支持；对于原告请求的复利，依据不足，本院不予支持。
被告周贤能为涉案借款提供连带责任的保证，故应根据合同约定和法律法规的规定对被告天乐公司在本案中所欠原告的债务承担连带清偿责任；土地使用权人为被告天乐公司的座落于鹤山市云乡镇富云路的土地为涉案借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告请求对该土地享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
对于原告请求的催收费、差旅费200元，对其中原告提供了EMS的快递单及相应的发票证实其支出的催收费30元，本院予以支持；超出部分因证据不足而不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市天乐贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金2500000元、利息49500元及逾期罚息（逾期罚息的计算方法：以实欠借款本金2500000元为基数，从2014年7月15日起至本判决确定还款日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍计算）给原告鹤山市银信小额贷款有限责任公司。
二、被告鹤山市天乐贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付催收费30元给原告鹤山市银信小额贷款有限责任公司。
三、被告周贤能对上述第一、二项被告鹤山市天乐贸易有限公司欠原告鹤山市银信小额贷款有限责任公司的债务承担连带清偿责任。
四、原告鹤山市银信小额贷款有限责任公司对土地使用权人为被告鹤山市天乐贸易有限公司的座落于鹤山市云乡镇富云路的土地享有优先受偿权。
五、驳回原告鹤山市银信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为13501元，由被告鹤山市天乐贸易有限公司、周贤能负担（诉讼费原告已预交，被告负担的诉讼费于给付上述欠款时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘东经
二〇一四年八月二十五日
书记员 王小青