天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字第8496号
原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行。
负责人ＸＸ。
委托代理人杨连柱，该公司客户经理。
委托代理人孙洪强，该公司部门经理。
被告许路静。
原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行与被告许路静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法由审判员李秀峰适用简易程序独任审判，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨连柱、孙洪强，被告许路静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月11日，原告与被告许路静签订了编号为A［住房］字［天津］行［汉沽］支行（2011）年（0000174）号《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告许路静向原告借款人民币265，000元用于购买坐落于天津市滨海新区汉沽五经路以东泰安里X-
X-
X号住房，借款期限为30年，利率为人民银行公布的同期同档次为基准利率，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%，并约定按照按月等额本息还款法还款。同时，被告以所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并在原天津市滨海新区汉沽住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2011年11月16日依约发放贷款人民币265，000元，履行了合同义务。上述贷款发放后，被告许路静于2014年2月开始出现逾期，2015年4月开始，被告连续逾期，不能依约按时偿还到期贷款本息。至2015年11月贷款余额本金人民币254，667.54元，被告已连续8个月未能偿还到期贷款本息，累积违约次数达到11次，拖欠贷款本金人民币2570.35元，利息人民币10，581.84元，为收回贷款本息，原告多次催收，均无效果。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求：1、解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金人民币254，667.54元，截止至2015年11月16日的利息10，581.84元以及自2015年11月17日至贷款本息全部还清之日止的利息；3、确认原告有权以处置被告提供的抵押物（天津市滨海新区汉沽五经路以东泰安里X-
X-X号房产）所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，提交证据如下：
1.个人购房借款担保合同，证明原告与被告签署了借款合同关系，该合同合法有效；
2.借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；
3.房屋产权证抵押证，证明被告以天津市滨海新区汉沽五经路以东泰安里X-X-X号房产对该贷款设定抵押担保；
4.拖欠本息情况说明，证明被告欠本息的数额；
5.被告基本信息，证明被告主体适格。
被告辩称，原告陈述属实，无异议。
被告未向本院提交证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致，上述事实由原告提交的相关证据以及原、被告当庭陈述为证，原告提交的证据经庭审质证审查，被告对原告提交的证据无异议，原告提交的证据真实、合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告应当按照合同的约定偿还贷款本息，被告逾期未偿还贷款本息应当承担不利的法律后果。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》中第二部分通用条款第十四条违约及违约责任的约定，在借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，可以解除合同。根据庭审查明，被告被告已连续8个月未能偿还到期贷款本息，累积违约次数达到11次，符合合同约定的解除合同的条件，本院对原告解除合同的请求予以保护。合同解除后，鉴于原告合同义务已履行完毕，考虑到合同的性质和履行情况，为保障原告的合法财产权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，对原告要求被告偿还全部剩余贷款本金的主张本院予以支持；对于原告主张的利息损失，对截止至2015年11月16日依照合同约定的已经实际发生的利息（含复利与罚息）本院予以保护，对此之后的利息，基于原告依约解除合同，合同权利与义务终止，合同解除之后并不存在逾期还款所产生的复利与罚息的情形，但被告应当向原告支付实际占用贷款期间的利息，计算标准参照中国人民银行同期同档贷款基准利率计付。对于抵押物的处置，根据双方订立合同第二十一条的规定，原告有权取得对该笔贷款所设定担保的抵押物在折价或拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。综上，本院在查明事实，分清责任的基础上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行与被告许路静之间签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告许路静于本判决生效后十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行借款本金人民币254，667.54元，截止至2015年11月16日的利息人民币10，581.84元以及自2015年11月17日起至本判决确定给付之日止的利息，以应偿还借款本金人民币254，667.54元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付。
三、原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行对被告为该笔贷款提供的抵押物（坐落于天津市滨海新区汉沽五经路以东泰安里X-X-
X号房产）在拍卖、变卖或折价后，就所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2639元由被告许路静负担，于本判决生效后十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李秀峰
二〇一五年十二月二十一日
书记员 陈玥希
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
4.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
温馨提示：
上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：
1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。
2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。