山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济任商初字第459号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行，住所地济宁市任城区洸河路109号。
负责人顾春旺，行长。
委托代理人史建华（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。
委托代理人马东霞（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。
被告邓传敏。
被告侯显斌。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告邓传敏、侯显斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行的委托代理人史建华、马东霞到庭参加诉讼。被告邓传敏、侯显斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行诉称，2012年11月22日，被告邓传敏与原告签订了《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定，借款额度75万元，存续期最长为10年，额度借款存续期内5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用期最长期限为36个月，被告邓传敏、侯显斌系夫妻关系，二被告用其所有的位于曲阜市裕隆路129号孔子国际商品交易城77号楼义乌大道2××号房产（证号：曲房权证曲城字第××号）为该笔借款提供抵押担保。2014年6月6日，被告邓传敏申请支用借款75万元，约定年利率为7.8%，期限为2014年6月6日至2015年6月6日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期按年利率12%。借款后，被告邓传敏、侯显斌未按合同约定按期偿还利息，构成违约。根据合同约定，原告可以提前收回借款，请求法院判令被告邓传敏、侯显斌偿还原告借款本金75万元、利息10144.94元（截止2015年2月11日），2015年2月11日后的利息、罚息按约定计算至实际履行完毕止；原告对上述债务的抵押物享有优先受偿；诉讼费、代理费等费用由被告承担。
被告邓传敏、侯显斌未作答辩。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据，被告邓传敏、侯显斌的身份证复印件，常住人口登记卡复印件。
证明内容：被告具有诉讼主体资格，同时两被告系夫妻关系。
第二组证据，原告与被告邓传敏于2012年11月22日所签订的《个人最高额抵押额度借款合同》一份。
证明内容：1、合同项下借款额度为75万元，存续期最长为10年，自2012年11月22日至2022年11月22日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年；2、合同第11条第（一）款约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%；合同第11条第（二）款约定对于未按合同约定日期偿还贷款本金的，原告有权按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按合同第11条第（一）款约定的利率基础上加收100%确定。3、合同第47条约定借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，并支付产生的利息、罚息、复利等；4、实现债权的费用包括律师费等。
第三组证据，原告与被告侯显斌、邓传敏于2012年11月22日所签订的《个人最高额抵押合同》一份、曲房权证曲城字第××号房产证复印件一份、曲房他证曲城字第020013**号房他证复印件一份。
证明内容：1、被告以其名下的位于曲阜市裕隆路129号孔子国际商品交易城77号楼义乌大道2××号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；2、担保的债权包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等及实现债权的费用。
第四组证据，包括贷款受托支付清单、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人贷款借据一份及放款通知单一张、个人贷款受托支付转账凭证一份。
证明内容：1、2014年6月6日，被告邓传敏贷款75万元，利率为年利率7.8%，期限12个月，逾期利率为年利率12%；2、该贷款原告以实际发放。
第五组证据，证明一份
证明内容：截止到2015年2月11日，被告拖欠原告贷款合计760144.94元，其中本金750000元、利息10144.94元。
第六组证据，包括律师费发票一张，转款记录一份及证明一份。
证明内容：根据合同约定律师费10000元应当由被告承担，原告实际已付。
经审核，本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院予以采信。
经审理本院认定，2012年11月22日，被告邓传敏（甲方）与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行（乙方）签订了《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定，甲方借款额度75万元，存续期最长为10年，自2012年11月22日至2022年11月22日。额度借款存续期内5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用期最长期限为3年。2014年6月6日，被告邓传敏申请支用借款75万元，借款用途为装修店面，约定年利率为7.8%，期限2014年6月6日至2015年6月6日共计12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期按年利率12%。并约定，甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单位约定的本金利息及其他费用；甲方未履行对乙方负有的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为，即构成违约；甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。关于费用的承担，双方约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费公告费、律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，原告依约将75万元打入被告邓传敏的账户，邓传敏在借款凭证上签字确认。被告邓传敏、侯显斌系夫妻关系，被告邓传敏、侯显斌与原告签订了个人最高额抵押合同，合同约定，二被告用其所有的位于曲阜市裕隆路129号孔子国际商品交易城77号楼义乌大道2××号房产（证号：曲房权证曲城字第××号）为个人额度借款合同中所约定的债务提供抵押担保，合同第四条约定，两被告愿意提供最高额为人民币1270300元的最高额抵押担保，抵押期限从2012年11月22日至2022年11月22日。被告借款后，截止2015年2月11日，共欠原告借款本金借款本金75万元、利息10144.94元。
本院认为，原告与被告邓传敏、侯显斌签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告邓传敏、侯显斌未按照合同约定期限按时还款，构成违约，截止2015年2月11日，被告邓传敏、侯显斌共欠原告借款本金75万元，拖欠原告利息10144.94元。原告要求被告邓传敏、侯显斌提前偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告邓传敏、侯显斌为该笔借款自愿将其位于位于曲阜市裕隆路129号孔子国际商品交易城77号楼义乌大道2××号房产（证号：曲房权证曲城字第××号）作抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告要求对本案抵押房产享有优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，根据合同约定及原告提供的委托书、律师代理费发票等证据，符合法律规定，本院依法予以支持。邓传敏、侯显斌未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担对自己不利的法律后果。故依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓传敏、侯显斌于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本金75万元及利息10144.94元（利息计算截止至2015年2月11日），并偿付从2015年2月12日起至判决书生效履行期限届满之日止的利息、罚息（按照合同的约定计算）。
二、被告邓传敏、侯显斌于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行实现债权的费用10000元。
三、被告邓传敏、侯显斌不按规定期限履行付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行可申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11401元，保全费1820元，合计13221元，由被告邓传敏、侯显斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 李建兵
人民陪审员 王正刚
人民陪审员 夏云双
二〇一五年四月十七日
书 记 员 李倩倩