山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初2271号
原告青岛某某物业管理有限公司。
法定代表人王某某。
委托代理人孙某某。
委托代理人王某某。
被告王某某。
原告青岛某某物业管理有限公司与被告王某某物业服务合同纠纷一案，本院于****年*月**日立案受理，由审判员赵洁适用简易程序依法公开开庭进行了审理。原告青岛某某物业管理有限公司之委托代理人孙某某、王某某到庭参加诉讼。被告王某某经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王某某系青岛市**区**路**号*单元***户业主。原告与被告所在小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定原告自****年*月**日至****年为**小区业主提供物业服务。后原告依约履行，但被告违约，截止****年*月，累计拖欠原告物业管理费****元，原告多次向被告催讨，被告以各种理由拒付，为维护原告及广大业主合法权益，特具状贵院，请求：一、判令被告向原告支付物业费用****元及违�金****元。二、判令被告承担本案诉讼费用。
被告王某某未到庭应诉，但其通过信函方式向本院寄交“应诉书”一份，内容：一、自进住小区以来，从未断交物业费用的上交，尽管物业任意提价。我们没有违什么约，但是物业任意提价，视业主为草芥，任意操弄，从不说什么理由。二、原有公用二套房子，是业户公摊房。从入住时就挂牌为“老年活动室”，一直为老人娱乐、书画等活动所用。****年*月物业入住，就擅自不经业主同意出租出去，余下部分也加锁几乎不用，长期闲置，断了老年人的活动场所。三、小区有公摊房五套，年租金十多万（具体数字并未公布），均由物业掌控，任意处理。业主管不了。还有车位等费用也不断加价，收入不菲。让他们说明他们不说，让他们开房他们不用，让他们解释他们不解释，成了业主的统治者。四、我们几位老人�次交涉，让他们把余下的房间开锁，冬天有个地方娱乐。能达到这点，即刻补交物业费。他们既不解释又不去做，一味向法院起诉施压。人民法院是为人民的，不是这些利欲熏心人的工具。五、我们从来没有拒交物业费用。要说违约，是物业首先违约，多次违约。小区住的大都是老人，他（她）们有话没处说，也盼上级能帮我们说话。人民法院能帮我们查个清楚，分清是非，主持公道。他们口说服务，背后确不真诚。没有利益他们不会为业主去想。说什么维护业主利益，为业主着想，他们维护了什么，想了什么，做了什么？危言耸听罢了。一点小事解决不了，是何道理？六、物业有人来过要钱，不是他们说的多次，而是二次。我们当面说过让他们对我们提出要求给予解决，或做出合理解释，我们立马付款。可他们当面说、找理由，事后又无下文。长期拖着不理不�，无非是他们已得到足够的利益。有这么服务的吗？几年了，一直拖到现在，房闲着那部分门一直锁着。法官可以到*号楼*单元***、***现场察看。七、要求法院首先追究物业擅自改变业主公摊房用途私自出租，余下部分长期不用违法违约之责。八、对于物业单方面诉业主违约之辞，不予承认。
针对被告寄交的“应诉书”内容原告当庭表示，第一，关于物业费提价，是原告与业主委员会签订的物业服务管理合同有明确约定的，按照每月每平方0.6元标准收取，也符合青岛市有关物业收费标准，合法有效，而非擅自提价。第二，被告反映的老年活动室和小区公摊房五套被占用的问题，属于被告的单方错误认识。这五套包括两套物业用房、两套网点房和一套居民用房。实际上只有一套物业用房现在是我们的保洁人员在居住，剩下的四套房屋均为两任业主委员会实�控制和对外出租，租赁收入也由业主委员会收取，这些使用人是与业主委员会签的租赁合同，图章也是加盖业主委员会的，这些使用人与原告没有关系。具体业主委员会怎么得到的这些房子我们也不清楚，因为原告是***年*月才接手这个小区为居民提供物业服务。应该是开发商某某地产成立的前期物业把这几套房子交给第一届业主委员会，后来业主委员会一届届交接下去，我们某某物业跟当时某某地产成立的前期物业不是一回事。至于这些配套的房子被业主委员会出租及其收入与物业公司无关，物业公司从来没有接手过。
经审理查明，****年*月**日原告青岛某某物业管理有限公司与被告王某某所在小区业主委员会即**区**小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告自****年*月**日至****年*月**日为**小区业主提供物业服务，物业服务费0.6元/平方米，�同中对原告提供物业服务期间原被告双方权利义务进行了约定。在合同即将到期时，****年**月**日，原告与被告所在小区业主委员会书面达成一致，双方继续履行物业管理服务合同至****年*月**日。被告王某某系该小区**号*单元**户（建筑面积***平方米）业主，在原告提供物业服务期间，截止****年*月**日，被告累计拖欠原告**个月的物业管理费计****元，按照《物业管理服务合同》第二十六条约定，未能按时足额缴纳物业服务费，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。截止****年*月**日被告共欠原告逾期付款违约金****元。经原告催要未果，****年*月**日原告向本院起诉被告，要求判如所请。
庭审中，原告提交**小区业主委员会于****年**月*日与邓某某签订的房屋租赁合同一份及收条三份，用以举例说明被告应诉书中提到的原告将物业服务辖区内的公摊房对外出租，实际系市北区**小区业主委员会与他人所签，与原告无关。
上述事实，物业服务合同一份、通知一份、青岛市房地产权属登记审核表一份、欠费明细表一份、催款通知（照片）两张、**小区业主委员会与邓某某于****年**月*日签订的房屋租赁合同一份、收条三份及当事人当庭陈述在案佐证，经本院审查，可以认定。
本院认为，债是按照合同的约定或依照法律的规定在当事人之间产生的特定的权利义务关系。当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，另一方有权要求其履行或采取相应的补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告青岛某某物业管理有限公司与被告王某某所在小区业主委员会即**区**小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，该合同对原告及小区内全体业主均有约束力。原告对被告王某某所有的青岛市**区**路**号*单元**户提供了物业服务，被告王某某作为业主接受了原告提供的物业服务，应当如约交纳物业服务费。现被告违约,欠原告自****年*月**日至****年*月**日共**个月的物业费****元及逾期付款违约金****元，事实清楚，证据确凿，该款被告应予给付，对原告的诉讼请求，本院予以支持。
另认为，按照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。据此，对于被告王某某应诉书中所述原告任意提价、擅自改变公摊房用途等理由，因与原告提交的证据相悖，且被告未提交任何证据以支持其应诉书中的答辩理由，对此应承担对其不利的法律后果。被告王�某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉,本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第六条第一款、第十二条第四款、第四十二条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某自本判决生效之日起十日内给付原告青岛某某物业管理有限公司物业服务管理费****元及逾期付款违约金****元。
二、若被告王某某未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵洁
二〇一六年五月二十七日
书记员 蒋萌