广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第133号
原告：梁锡明，身份证住址广州市越秀区。
被告：广州市广协房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：胡钊文，职务总经理。
被告：广州天佳房地产有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：蔡美瑜，职务董事长。
委托代理人：张登芬，该公司职员，通讯地址。
原告梁锡明诉被告广州市广协房地产开发有限公司（以下简称广协公司）、广州天佳房地产有限公司（以下简称天佳公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁锡明到庭参加诉讼，被告广协公司、天佳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告自1995年7月25日与两被告签订了《房屋拆迁安置协议》，其中约定：凭单位及学校证明被告每月支付原告交通费每人每月45元，临迁费每人每月120元，原告将上述房屋交给被告广某公司拆除，被告应于1998年10月30日前安排原告回迁，原告于1998年12月31日再与被告天佳公司签订了补充协议，被告应于2001年12月31日前按原协议所签订面积安置原告回迁。协议签订后，两被告至今未能履行协议安排原告回迁且无支付临迁费、延期补助费、交通费、搬迁费，已构成违约，两被告应该承担违约责任，故原告诉至法院请求判令：1、两被告向原告支付从1998年11月1日起至2010年12月16日止的临时安置补助费（按每月420元的标准计付）；2、两被告向原告支付自1998年11月1日起至2001年12月30日止的延期补助费（按照每月360元×150%的标准计付）；3、两被告向原告支付自2002年1月1日起至2010年12月16日止的延期补助费按原临迁时安置补助费的200%（即420元×200%）按月付给原告；4、两被告向原告支付自1995年7月25日至2010年12月16日止的交通费（按照每月90元的标准计付）；5、两被告向原告支付搬迁费450元。
两被告均未作答辩。
经审理查明：原广州市海珠南路濠畔街···号三楼房屋（承租面积13.98㎡）是原告承租的房屋。1995年7月25日，原告（被拆迁人、乙方）与被告广某公司（拆迁人、甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局（93）房拆字153号房屋拆迁许可证批准，拆除上址房屋；乙方是该房屋的使用人，承租面积13.98㎡，乙方同意1995年10月30日前迁出原址房屋；乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方按乙方正式户口3人并按每人每月120元计发放给乙方临时搬迁补助费，全户合计每月补助360元，该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之下月止；甲方应于1995年10月30日前，一次过付给乙方往返搬迁费，搬迁费标准按市房地局规定的标准计共450元；甲方应于1998年10月30日前，在海珠路濠畔街回迁楼第八层东向，产权属于自有的壹房壹厅套间、居积20㎡安置给乙方回迁居住等。上述协议经广州市荔湾区公证处公证。协议签订后，原告户依约迁出原址房屋，将房屋交由被告广某公司拆除。被告天佳公司亦在上述《房屋拆迁安置协议》甲方签章处盖章确认。
1998年12月31日，原告（被拆迁人、乙方）与被告天佳公司（拆迁人、甲方）签订《补充协议书》，约定：甲方与乙方原签定的《房屋拆迁安置协议书》，公证书（95）荔证内字第6459号或《房屋拆迁补偿协议书》的原则不变，并给予回迁居住；甲方应于2001年12月31日前按原协议确定面积安置乙方回迁居住；甲方应提前一个月以书面形式通知乙方回迁，乙方必须按期回迁，如乙方逾期十天仍不回迁或甲乙双方违反本协议的，则按广州市房屋拆迁管理条例规定的罚款标准，分别处以200%-300%罚款；临迁费从九八年十一月一日开始以140元/月·人×3人=420元/月计等。
另查明：广州市城市规划局以（1993）穗城规北片地字第75号《建设用地规划许可证》同意被告广协公司征用大新路以北、天成路以东、海珠南路以西、濠畔街以南地段5382㎡用地兴建商住办公楼。1996年8月8日，广州市城市规划局以穗规地复字〔1996〕第127号《关于同意更改建设用地单位名称的复函》，同意上述项目地块由被告天佳公司开发建设。涉案地块是广州市登记在册的“烂尾地”，两被告没有能力建设回迁房安排原告回迁。
2010年7月27日，本院依法委托广州市房地产交易登记中心拍卖被告天佳公司名下所有的广州市越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠路以西（即涉案被拆迁房屋所在地块）“新濠大厦”土地使用权及在建工程项目。同年11月10日，本院及广州市房地产交易登记中心在《广州日报》刊登《广州市国有建设用地使用权拍卖转让公告》，其中拍卖转让附加条件列明：买受人须与被拆迁人、预购房人重新签订协议并约定回迁及收楼日期，原拆迁合同主要权利义务仍然有效，买受人须承担拍卖标的上的被拆迁户的回迁安置（包括经生效法律文书确认已将补偿方式变更为货币补偿的拆迁户的回迁安置）和预购房人的收楼入住安置（包括经生效法律文书确认解除购房合同的预购房人收楼入住安置），并按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务；拍卖成交后，拍卖标的范围内因拆迁、回迁安置协议及购房人购房协议所产生的一切纠纷均由买受人与相关的被拆迁人、购房人进行解决等。同年12月16日，广州嘉强投资有限公司以27000万元的最高价竞得上述土地使用权及在建工程项目，并与广州市房地产交易登记中心签订《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》。
诉讼中，原告表示被告按照每月360元的标准支付临迁费至1998年10月1日，其他费用均没有支付，尚未安置回迁。
本院认为：原、被告签订的《房屋拆迁安置协议书》以及《补充协议书》均为合法有效的合同，各方当事人均应依约履行。两被告作为上述拆迁相关协议的合同当事人及原用地人，应共同承担上述合同中拆迁人的安置补偿义务，两被告一直未能安置原告回迁，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求两被告支付临迁费和延期补助费，合法合理，本院予以支持。
关于延期补助费的起计时间，因原告与被告天佳公司在《补充协议书》协议变更原《房屋拆迁安置协议书》约定的回迁时间1998年10月30日为2001年12月31日，延期补助费应从2002年1月1日开始起计，故原告主张的1998年11月1日至2001年12月30日时段的延期补助费，不符合双方前述合同约定，本院不予支持；原告主张的2002年1月1日起至2012年12月16日止的延期补助费，符合双方前述合同约定，本院予以支持。
关于延期补助费的标准，因上述双方在《补充协议书》中约定，按照《广州市城市房屋拆迁管理条例》的规定处理。而该条例第五十条规定，“由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费。对自行临时安排过渡住处的，拆迁人必须按原临时安置补助费的300%付给；由拆迁人提供过渡安置房的，拆迁人必须按规定的临时安置补助费的200%付给”。因原告为自行临迁，按照《补充协议书》的约定以及《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十条所规定的标准，除去前述已支持原告的临迁费本金100%的部分，被告还应按照420元/月×200%=840元/月计付延期补助费给原告，故原告主张按照该标准计付延期补助费，理据充分，本院予以支持。
关于原告主张的搬迁费，原告和被告有明确的合同约定，故本院予以支持。至于交通费，虽原告称与被告有过协商，但双方并未就此达成一致书面协议，故原告该项主张缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下:
一、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市广协房地产开发有限公司、广州天佳房地产有限公司向原告梁锡明支付自1998年11月1日起至2010年12月16日止的临迁费（按每月420元的标准计付）。
二、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市广协房地产开发有限公司、广州天佳房地产有限公司向原告梁锡明支付自2002年1月1日起至2010年12月16日止的延期补助费（按每月840元的标准计付）。
三、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市广协房地产开发有限公司、广州天佳房地产有限公司向原告梁锡明支付搬迁费450元。
四、驳回原告梁锡明的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4293元，由被告广州市广协房地产开发有限公司、广州天佳房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 博
人民陪审员 陈 燕
人民陪审员 张志勤
二〇一五年六月十日
书 记 员 唐嘉仪