沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北新民初字第574号
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行
被告侯千一
被告刘华
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行（以下简称农商行沈北支行）与被告侯千一、刘华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后，依法组成由审判员王新平担任审判长、审判员张伟（主审），人民陪审员潘海波参加评议的合议庭，适用普通程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理，原告农商行沈北支行代理人卜忠文到庭参加诉讼。被告侯千一、刘华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行沈北支行诉称，2010年12月，侯千一以坐落于沈阳市沈北新区杭州路40号-1商业用房抵押担保，在其处贷款25万元。现贷款逾期，要求侯千一偿还此贷款本息，并要求对抵押物行使优先受偿权。
被告侯千一未答辩。
经审理查明，2012年3月14日，贷款人原沈阳市沈北新区农村信用合作社联社（以下简称联社，现更名为农商行沈北支行）与侯千一、刘华签订《最高额抵押合同�1份。约定，为了确保借款人侯千一贷款的义务得以切实履行。借款人侯千一以坐落于沈阳市东陵区望花中街95号商业用房（证号沈房权证东陵字第00925**号，建筑面积262.40平方米）、保证人刘华以坐落于沈阳市沈北新区虎石台镇兴明街15-3号商业用房（证号沈房权证市新城字第106**号、建筑面积195.21平方米）抵押担保的主债务为自2012年3月12日起至2015年2月20日止期间，借款人侯千一最高额贷款300万元余额内贷款。担保范围包括，主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。侯千一、刘华于2012年3月14日在沈阳市房产产权登记发证中心就抵押房屋办理了抵押权登记，抵押权人为贷款人联原社，债权数额为人民币300万元。同时，贷款人原联社与借款人侯千一签订《金融借款合同》1份。约定，借款人侯千一向贷款人原联社借款300万元，借款期限为1年，自2012年3月12日起至2015年2月20日止。借款利息和计息方式，借款自实际提款日起依据借款天数，合同期内以月利9.84‰利率为标准按日计息，结息日为每月20日。如遇结息日为非银行工作日，顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。违约责任，贷款人未按合同约定按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金（按逾期贷款的利息计息），借款人逾期借款按约定利率加收30%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。期间，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。并且，约定借据和借款凭证为合同的组成部分，合同记载的借款金额、发放日期、到期日如与借据和借款凭证记载不一致，以借据和借款凭证为准。合同签订后，贷款�原联社、借款人侯千一、抵押担保人刘华签订于同年3月14日、22日分别《借款凭证》1份，载明借款人侯千一贷款金额各为150万元，借款期间各为自同年3月14日起至2013年2月20日止；自同年3月22日起至2013年3月20日止，执行利率年息11.808%，借款用途为购残土。事后，贷款人联社依约为借款人侯千一二笔贷款。借款逾期后，经农商行沈北支行催要，借款人侯千一未能偿还借款本息。现农商行沈北支行诉至本院。
上列事实，有贷款人农商行沈北支行的陈述，原联社与侯千一、刘华的《最高额抵押合同》、《金融借款合同》、《借款凭证》以及《房屋他项权利证》等在卷佐证。经庭审质证本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人所提交的证据进行质证的权利，本案被告侯千一、刘华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。本院根据原告农商行沈北支行所提供的证据，对原告农商行沈北支行提供的案件事实予以认定。原联社与侯千一、刘华签订的《最高额抵押合同》，《金融借款合同》、均系合同双方当事人真实意思表示，且符合相关法律的规定，应认定该最高额抵押合同、金融借款合同合法有效。合同签订后，贷款人原联社依约为借款人侯千一提供了相应的贷款，其已经全面履行了金融借款合同的义务。作为借款人的侯千一于借款后，本应依约偿还贷款人借款本息，现侯千一借款后，未依约支付贷款人借款本息属实。其对此应承担违约责任，偿还贷款人借款及利息。关于借款利息的计算标准应依金融借款合同的约定计付。借款人侯千一、抵押担保人刘华以房屋提供抵押物担保，且已经在房屋登记机构办�了相关的抵押登记手续，贷款人农商行沈北支行对抵押人的上述抵押物享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯千一偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款人民币300万元及利息（自2012年3月14日起至同年3月21日止，以本金150万元基数、自同年3月22日起至2013年2月20日止，以300万元为基数，均按月息8.85%计息；自同年2月21日起至同年3月22日止，以150万元为基数、自同年3月23日起至本判决确定义务人履行义务期限届满之日止，以300万元为基数，均以月息8.85%，加收30%计息），此款义务人于本判决发生法律效力后10日内履行完毕；
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告侯千一所有的坐落于沈阳市东陵区望花中街95号商业用房（证号沈房权证东陵字第00925**号，建筑面积262.40平方米）、被告刘华所有的坐落于沈阳市沈北新区虎石台镇兴明街15-3号商业用房（证号沈房权证市新城字第106**号、建筑面积195.21平方米）在借款人民币300万元及利息范围内，享有优先受偿权。
案件受理费30800.00元，公告费900.00元，合计31700.00元，由被告侯千一、被告刘华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在递交上诉状后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新平
审 判 员 张 伟
人民陪审员 潘海波
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 王 欢
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。