湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0503民初718号原告：鲁梓杰，男，1981年1月23日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，原告：周耘，女，1981年2月26日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，以上二原告共同的委托诉讼代理人：熊艳，湖北德豪律师事务所律师。被告：宜昌宜景房地产开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道189号301-305号，统一社会信用代码914205000500490803。法定代表人：姚健，该经理总经理。委托诉讼代理人：胡宇，男，该公司员工。原告鲁梓杰、周耘与被告宜昌宜景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁梓杰、周耘共同的委托诉讼代理人熊艳，被告宜昌宜景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡宇到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。鲁梓杰、周耘向本院提出诉讼请求：1.宜昌宜景房地产开发有限公司履行合同，在十日内办理完不动产权证；2.宜昌宜景房地产开发有限公司支付逾期办证违约金至履行完办证义务时止（以已付购房款总额469692元为本金，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息按日利率0.019792%的标准计算，暂从2016年1月10日起计算至2017年5月15日止，为45551.11元，之后的违约金需按此标准付至其履行完办证义务时止；3.宜昌宜景房地产开发有限公司支付逾期办证资金占用使用费至履行完办证义务时止（以已付办证税费总额16875.35元为本金，参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息按日利率0.019792%的标准计算，暂从2016年3月30日起计算至2017年5月15日止，为1369.36元，之后的违约金需按此标准付至其履行完办证义务时止；4.本案诉讼费由宜昌宜景房地产开发有限公司负担。事实和理由：2013年5月6日，鲁梓杰、周耘与宜昌宜景房地产开发有限公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》一份。约定：鲁梓杰、周耘购买宜昌宜景房地产开发有限公司开发的位于宜昌市××东××路××号宜化新天地4-1-403号房屋一套，房屋总金额为469692.00元，该房屋于2015年5月31日前交付使用。合同签订后，鲁梓杰、周耘依约付清了全部购房款，但宜昌宜景房地产开发有限公司于2016年1月10日才交付房屋。2016年3月30日，鲁梓杰、周耘交纳了办证费16875.35元，但时至今日，宜昌宜景房地产开发有限公司未为鲁梓杰、周耘办理产权证书。鲁梓杰、周耘于2013年5月6日一次性付清房款至今已有4年时间，而购房的大部分款项都是找朋友借的钱，部分还要利息。宜昌宜景房地产开发有限公司的违约行为已给鲁梓杰、周耘造成了严重的经济损失和精神损失。故鲁梓杰、周耘诉至法院，请求判如所请。宜昌宜景房地产开发有限公司辩称，1.我公司没有义务为鲁梓杰、周耘办理不动产权证。办理产权登记的义务人为购买人，公司只是协助办理，并提供必要的证明文件。出卖人没有法定义务为购买人办理不动产权证，也没有权利办理不动产权证。2016年3月30日，鲁梓杰、周耘向公司交纳了办证费，但其拒绝签订业主代为办理不动产权证的《补充协议》，故公司没有义务为其代办不动产权证。因鲁梓杰、周耘的办证资料已经和其他委托公司办理不动产权证的业主的资料一起提交给了相关部门，将其单独退回将影响其他业主办证的进度，故公司未将鲁梓杰、周耘的办证资料退回。2017年4月21日，鲁梓杰、周耘的不动产权证正式下发，但其经通知后并未领取。2.逾期办证不是出卖人的原因。造成公司未能按照相关法律的要求在商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的原因，是鲁梓杰、周耘怠于行使自己的权利和义务，鲁梓杰、周耘根本就没有向相关部门申请过办理不动产权证，也没有委托公司代为办理不动产权证。3.鲁梓杰、周耘主张的资金占用费是无稽之谈，其向公司支付的契税、维修基金、办证费用等都是由公司代收代付，上述所有款项已交给相关政府部门，不存在公司占用资金的行为。综上，鲁梓杰、周耘的诉求缺乏事实和法律依据，请予驳回。本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，鲁梓杰、周耘作为买受人与出卖人宜昌宜景房地产开发有限公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0212091）。约定：买受人购买出卖人投资建设的宜化新天地一期4号楼1单元4层010403号房屋，建筑面积93.49平方米，单价每平方米5023.98元，总金额469692.00元；出卖人在2015年5月31日前将房屋交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按补充协议处理。合同附件六（合同补充协议）约定：双方同意以合同约定交楼日期且出卖人办理交楼手续后之次日办理产权登记期限的起算日；买受人须在办理房屋交接手续之前按照宜昌市政府的有关规定向出卖人缴纳住宅公用设施设备维修基金、购房之契税费、公证费及办理《房屋所有权证》、《他项权证》、《土地使用证》的相关费用，出卖人收取买受人办证相关费用后将统一办理《房屋所有权证》、《土地使用证》。合同签订后，鲁梓杰、周耘一次性向宜昌宜景房地产开发有限公司支付了约定的全部购房款，因约定的购房面积和实际收房面积有差异，鲁梓杰、周耘实际支付购房款466527.00元。2016年1月10日，宜昌宜景房地产开发有限公司向鲁梓杰、周耘交房。2016年3月30日，鲁梓杰、周耘向宜昌宜景房地产开发有限公司申请将延期交房违约金10521元、应退房屋面积差款3165元，用于冲抵鲁梓杰、周耘所购房屋办证费。同日，宜昌宜景房地产开发有限公司向鲁梓杰、周耘出具《收据》一份，载明收到鲁梓杰、周耘交纳的契税、维修基金、办证费用共计16875.35元。2017年4月21日，宜昌宜景房地产开发有限公司为鲁梓杰、周耘办理了不动产权证书（证号为：鄂20**宜昌市不动产权第0020870号）。另查明，1.审理中，宜昌宜景房地产开发有限公司提供《宜化·新天地补充协议》一份，载明“一、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记……二、出卖人未能在约定时间内办妥房地产权属证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能取得房地产权属证，买受人有权退房……本补充协议的内容与本合同的内容不一致的，以本补充协议为准”。鲁梓杰、周耘表示对该协议不知情也不予认可，亦未在该协议上签字。2.中国人民银行2016年度一至五年（含五年）贷款利率为4.75%。本院认为，鲁梓杰、周耘与宜昌宜景房地产开发有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当遵守诚实信用原则，履行自己的合同义务。本案中，鲁梓杰、周耘已经按合同约定交清全部购房款以及相关办证税费，其合同义务已履行完毕，宜昌宜景房地产开发有限公司应当按约于2016年4月11日之前履行为鲁梓杰、周耘办理不动产权证书的合同义务。宜昌宜景房地产开发有限公司辩称鲁梓杰、周耘未与其签订《宜化·新天地补充协议》，亦未委托其为鲁梓杰、周耘办理不动产权证书，故宜昌宜景房地产开发有限公司没有义务为鲁梓杰、周耘办理不动产权证书。本案双方已在《宜昌市商品房买卖合同》中约定了宜昌宜景房地产开发有限公司有为鲁梓杰、周耘办理不动产权证书的合同义务，宜昌宜景房地产开发有限公司要求鲁梓杰、周耘签订《宜化·新天地补充协议》，约定逾期办证违约金的计算方式及变更办证时间，应与鲁梓杰、周耘协商一致才可以变更，而鲁梓杰、周耘对该协议不予认可，故本院对宜昌宜景房地产开发有限公司抗辩不予采纳。宜昌宜景房地产开发有限公司逾期履行办理不动产权证书的合同义务的事实成立。同时，宜昌宜景房地产开发有限公司亦未提供证据证明其是非因自己的原因逾期履约致使鲁梓杰、周耘不能在规定期限内取得不动产权证书，故本院确认宜昌宜景房地产开发有限公司的行为已构成违约，宜昌宜景房地产开发有限公司应当承担向鲁梓杰、周耘支付逾期办证违约金的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因双方未在《宜昌市商品房买卖合同》中约定逾期办证违约金的计算方式，故鲁梓杰、周耘主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算即按日利率0.01979167%（4.75%×1.5倍÷360天）的标准计算违约金，未违反法律规定，本院予以支持。宜昌宜景房地产开发有限公司应于2016年4月11日之前为鲁梓杰、周耘办理不动产权证书，而鲁梓杰、周耘于2017年4月21日才取得不动产权证书，故逾期天数为375天。宜昌宜景房地产开发有限公司应向鲁梓杰、周耘支付的违约金为34625.06元（466527元×0.01979167%×375天）。鲁梓杰、周耘在诉讼中已取得不动产权证书，现其要求宜昌宜景房地产开发有限公司立即履行办理不动产权证书的义务已无现实意义，故本院对该项诉请不予支持。鲁梓杰、周耘主张的逾期办证资金占用使用费没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告宜昌宜景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲁梓杰、周耘支付违约金34625.06元。二、驳回原告鲁梓杰、周耘的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取634元，由被告宜昌宜景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  金素芳二〇一七年七月七日书记员  向丹云