广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民初字第347号
原告：崇左市江北五金制品厂，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。
法定代表人：甲佩荣，该厂厂长。
被告：张连春，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。
原告崇左市江北五金制品厂与被告张连春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由审判员陆明军适用简易程序于2014年5月21日公开开庭进行了审理。书记员姚仕能担任法庭记录。原告的法定代表人甲佩荣、被告张连春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇左市江北五金制品厂诉称：2009年12月份，被告要求租用原告位于崇左市江州区太平镇镇北街37号的一间门面经营镶牙业，原告召开全厂职工会议讨论后，同意被告租赁，租金约定为每月400元。被告租赁后，支付了2010年1月至9月九个月的房屋租金；然而，从2010年10月起至2014年3月止的房屋租金，被告没有按时支付，原告去催收时，被告只写给欠条，累计拖欠租金已达18400元。期间，原告还多次上门催收并要求被告搬出门面，但被告不但拒交租金，而且还长期占用门面，并以各种理由不肯搬离。据此，诉请法院：一、判令被告支付原告租金18400元；二、判令被告马上搬出原告位于太平镇镇北街37号门面。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.被告于2011年11月5日出具的《欠条》，证明被告拖欠原告2010年9月至2011年11月十五个月的租金6000元；被告实际上只支付了2010年1月至8月八个月的租金，但既然起诉书上错写为被告已经交了2010年1月至9月的租金，那么就按错写的少要被告2010年9月的租金400元，算被告拖欠5600元；2.被告于2012年1月7日出具的《欠条》，证明被告拖欠原告2011年12月份的租金400元；3.被告于2012年10月1日出具的《欠条》，证明被告拖欠原告2012年2月至9月八个月的租金3200元；4.被告于2013年1月6日出具的《欠条》，证明被告拖欠原告2012年10月至12月三个月的租金1200元；5.被告于2013年10月1日出具的《欠条》，证明被告拖欠原告2013年1月至3月三个月的租金1200元；6.被告于2014年1月5日出具的《欠条》，证明被告拖欠原告2013年4月至12月九个月的租金3600元；7.被告于2014年4月7日出具的《欠条》，证明被告拖欠原告2014年1月至3月三个月的租金1200元。
被告张连春辩称：房屋租金原来是每月300元，后来才改为每月400元，其确实尚欠原告三年多的房屋租金，但具体欠数待计算后才清楚；其本人现在经济很困难，仅靠国家每月的81元低保补贴生活，希望能与原告调解，从每月的81元中支付给原告每月20元；现其本人正在搬走租赁房屋内的物品，搬到江州区××处的亲戚平房暂时居住，腾房给原告需要10天左右。
被告为其辩解在举证期限内未向法庭提交任何证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7及要证明的事实均无异议；故本院均予确认。
综合全案证据，结合庭审笔录，本院确认本案法律事实如下：2009年12月份，被告与原告口头协商，要求租用原告位于崇左市江州区太平镇镇北街37号的一间房屋作经营镶牙业，原告召开全厂职工会议讨论后，同意被告租赁；因被告与原告的法定代表人、员工都是街坊邻居，故只约定每月房屋租金为400元，未签订书面合同、未约定具体付款时间。被告租赁初期几个月，原告有时月底去收当月租金、有时按季度去收当季租金，被告予以支付。然而2010年10月至2014年3月期间的租金，被告只付了2012年1月份的租金，其余月份的租金原告每次上门催收时，被告未能付款而只写给《欠条》，欠条共7张，拖欠租金累计16400元；期间，原告还多次向被告催收并要求被告搬离租赁房屋。原告起诉后，被告陆续搬走租赁房内物品，但至今仍未搬完、仍未将租赁房屋返还原告。
本院认为：原、被告之间发生的民事法律关系属于房屋租赁合同关系，被告作为承租人理应按约定支付原告每月房屋租金400元。本案中，原、被告的租赁合同未采用书面形式、未约定租赁期限，应视为不定期租赁，按照合同法的相关规定，不定期租赁出租人可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人，事实上，原告在向被告催收租金时已多次要求其搬离租赁房屋，起诉后，被告也搬走了部分物品，因此，从不定期租赁角度讲，原告诉请解除合同要求被告搬出涉案房屋的理由成立，应予支持；双方之间约定租金为每月400元，但未约定支付期限，依照合同法相关规定，应按交易习惯确定，租赁初期，原告每月月底向被告收取当月租金或一个季度向被告收取当季租金，说明双方的交易习惯为按月或按季度支付租金，最迟为一个季度支付一次，然而被告已多年不支付原告租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故从违约角度讲，原告诉请被告支付租金及搬出涉案房屋符合本案事实和相关法律规定，也应予支持；被告所欠租金，原告起诉时计算有误，被告应按审理查明的16400元支付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，以及《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，判决如下：
一、被告张连春应支付原告崇左市江北五金制品厂房屋租金16400元；
二、被告张连春应搬出原告位于崇左市江州区太平镇镇北街37号房屋，并将房屋返还原告。
案件受理费360元，因适用简易程序审理减半收取180元，由原告崇左市江北五金制品厂负担20元，由被告张连春负担160元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息、支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费360元（收款单位：崇左市财政局，账号：20073101040013813，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆明军
二〇一四年六月十九日
书记员 姚仕能
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。