重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第03271号
原告李文武，男，1972年3月19日出生，汉族，住重庆市垫江县。
委托代理人旷盈庭，重庆市云阳县永昌法律服务所法律工作者，特别授权。
被告重庆绿森实业有限公司，住所地：云阳县滨江小区移民大道959号，组织机构代码：66089934-9。
法定代表人潘有高，系该公司董事长。
委托代理人张皓翔，重庆竞立律师事务所律师，特别授权。
委托代理人潘金明，男，汉族，1959年6月20日出生，住福建省福清市，系公司副总，特别授权。
原告李文武与被告重庆绿森实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法由代理审判员胡钰独任审判，适用简易程序并于2015年10月19日和2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告李文武的委托代理人旷盈庭，被告重庆绿森实业有限公司的委托代理人张皓翔、潘金明，证人黄薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文武诉称，原、被告于2009年12月20日签订商品房买卖合同，地点位于绿森名都×××，给付房款356574.00元，合同第十三条关于办理产权登记约定第二款预售商品房在本商品房交付使用之日起60日，由甲乙双方向房屋所在地，土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2010年8月按合同约定交付了房屋，原告按被告的要求交齐了关于该房的资料。同时，补充合同约定原告已经委托被告办理产权登记。被告收钱、收取资料后，没有按约定向房屋登记机构申请办理产权登记的受理单，直至如今仍然没有办理房屋产权登记。按合同约定，被告应承担已付房款日万分之三的违约金23533.80元。现原告起诉请求：“1.判决被告支付违约金23533.80元；2.诉讼费由被告负担。”
被告重庆绿森实业有限公司辩称，一、绿森名都并无违约事实。因规划变更，部分住户违规装修等原因，迟延了综合验收和取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，导致于2013年12月24日和25日才取得该4幢楼房的初始登记，分户登记时又因登记中心要求被告分期分批报送分户登记资料，且部分资料因不符合要求反复报送多次，还有部分住户一直拖欠购房款、测绘费。二、被告方不应承担违约责任，理由有：1.迟延办证是因不可抗力；2.业主（乙方）自己的原因所致；3.分户受理通知单上的受理时间与实际受理时间不一致，且办理时正逢春节假期。三、原告主张的违约金数额计算上有误，主要为：1.按原告在诉状中主张计算违约金的起止时间多计算了2天时间，应从2014年1月15日起算至拿到受理通知单的头一天止；2.国家规定的法定节假日应当减除。四、办证迟延未给原告造成任何损失。五、原告于2010年或2011年就已接房，到现在才提起诉讼已超过了诉讼时效。六、如非要按违约处理，请求对违约金的计算标准予以调整。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年12月20日，原告李文武（乙方）与被告重庆绿森实业有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：第三条：本商品房座落为重庆市云阳县双江镇移民大道618号×××；第四条：本商品房为清水房，总成交金额为356574.00元……第十三条：2.预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3.甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应将办理本商品房产权登记需有乙方提供的资料提供给甲方；4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过叁拾日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之零点壹向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之叁的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；第二十三条：本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括订金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。另外双方的合同补充协议载明：8.乙方收楼时向甲方提交办理房产证的有关资料和证明文件，并及时交清全部房款和办理产权证所需的税费（包括房屋公共维修基金、契税等），乙方未提交或未交清房款及相关税、费的，甲方不予办理房屋产权证，并有权顺延交楼时间，直至乙方交清所有款项，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担，甲方概不负责。
合同签订后，原告按约交纳了房款，双方于2010年8月交接房屋。2013年11月14日，绿森名都1、2、3、4号楼取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2014年7月31日，原告向被告补交房款1169.00元。2014年8月20日，被告取得由云阳县国土资源和房屋管理局对原告房屋登记的业务受理通知书。
上述事实，除有原、被告的陈述外，还有原告身份证复印件、被告市场主体登记注册基本情况复印件、重庆市商品房买卖合同复印件、现金缴款单复印件、业务受理通知书复印件、被告组织机构代码证复印件、营业执照复印件等证据在卷佐证。上述证据客观真实，并能够相互印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不返反法律法规的规定，原、被告据此成立合法有效的房屋买卖合同关系。双方应按合同约定履行自己的义务。原、被告在合同的第十三条中约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应将办理本商品房产权登记需有乙方提供的资料提供给甲方。”又在补充合同的第8条中约定：“乙方收楼时向甲方提交办理房产证的有关资料和证明文件，并及时交清全部房款和办理产权证所需的税费（包括房屋公共维修基金、契税等），乙方未提交或未交清房款及相关税、费的，甲方不予办理房屋产权证，并有权顺延交楼时间，直至乙方交清所有款项，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担，甲方概不负责。”本案中，虽然原、被告的房屋已于2010年8月交接，但原告在2014年7月31日才向被告交清房款，为此被告在原告交清房屋款项前有权拒绝为原告办理产权登记。在原告交清房款后，被告已在60日内为原告办理了业务受理登记，符合合同约定，并不构成违约。现原告主张被告违约的事实及理由不能成立，本院对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李文武的诉讼请求。
案件受理费388.00元，减半收取194.00元，由原告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 胡钰
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 冉亚