重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开法民初字第02960号
原告蒋启权，男，1968年7月3日出生，汉族，初中文化，重庆开县人。
委托代理人（特别授权）唐永新，重庆帅风律师事务所律师。
被告姚生标，男，1971年8月5日出生，汉族，重庆开县人。
委托代理人（特别授权）胡进军，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者。
原告蒋启权与被告姚生标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，因被告姚生标下落不明，依法于2015年7月27日转为普通程序，并于同日向被告姚生标公告送达了起诉状等材料后，依法于2015年11月18日，由审判员李星灿、人民陪审员张宏德、人民陪审员唐志松组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蒋启权的委托代理人唐永新、被告姚生标的委托代理人胡进军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋启权诉称，我与被告于2008年2月10日签订了《房屋买卖合同书》，合同约定被告以142800元的价格将开县新城×××××小区一区×××幢××单元××楼××××号房屋卖给我，在合同签订当日我支付给被告130000元，双方约定余下的12800元尾款在原告拿到房产证、有线电视证书收视本及水、电、天然气开户手续后支付。合同签订后，被告已将房屋交给原告居住至今。被告于2015年4月领取了房屋产权证书，我多次要求被告协助我办理过户手续，但是被告仍不履行其义务。为维护我的合法权益，特诉至法院要求：1、确认原被告于2008年2月10日签订的《房屋买卖合同书》合法有效；2、判令被告姚生标立即将诉争房屋过户到原告名下，并承担房屋过户所产生的一切费用；3、诉讼费及保全费由被告承担。
被告姚生标辩称，原告诉称的我将房屋卖给原告、收取了房款130000元、被告已入住、房产证已办理属实，合同是有效的，我也愿意配合原告办理过户手续，因原告要我提供销号合同，我认为没有义务提供，并且我不应承担过户的费用，房屋尾款12800元原告也还没给我，故一直没有办理过户；诉讼费和保全费不应由我承担。
经审理查明：原告蒋启权与被告姚生标于2008年2月10日签订了一份《房屋买卖合同书》，约定的主要内容如下：一、甲方（指被告姚生标）将坐落在开县新城×××××小区一区×××幢××单元××楼××××号房屋一套卖给乙方（指原告蒋启权）。二、双方议定上述套房及相关的水、电、气、闭路电视、套房产权证总价值人民币142800元正。三、乙方在签订本合同时，支付人民币130000元正给甲方，余下的12800元待甲方交给乙方房屋产权证、有线电视收视本及水、电、天然气开户手续后，乙方应一次性付给甲方剩余的款项。……五、办理房屋产权证、水、电、气、有线电视开户所产生的一切费用由甲方承担，该套房的产权证不得迟于该单元内其他业主……合同签订当日，原告支付了130000元的房款给被告，被告将本案诉争房屋交付给原告并由原告居住至今。
另查明，被告姚生标已办理了该房屋的产权证书，房地产权证号为（312房地证×××××字第××××××号），登记在被告姚生标名下，坐落于开县×××街道×××路××号××幢××单元××××，与原、被告在2008年，2月10日签订的《房屋买卖合同书》中，买卖的开县新城×××××小区一区×××幢××单元××楼××××号房屋系同一套房屋。
以上事实有原、被告的当庭陈述、原、被告的身份信息、房屋买卖合同书、收条、房地产权证等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告之间于2008年2月10日签订了《房屋买卖合同书》，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”结合本案，原、被告在合同中约定买方给付130000元的房款，卖方交付房屋的行为符合买卖合同的法律关系特征，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”经审查，原、被告双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，故原告要求确认双方签订的《房屋买卖合同书》有效的诉讼请求本院予以支持。本案中，原告蒋启权根据合同的约定于合同签订当日支付了130000元的房款，被告也于当日将房屋交付给原告居住、使用至今，此外，被告蒋启权已办理了该房屋的初始登记。基于原、被告双方签订房屋买卖合同的有效性，协助办理房屋产权过户手续系卖方应尽的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，“全面履行义务”对原告蒋启权而言是指给付剩余房款，对被告姚生标而言是指协助原告办理诉争房屋的产权证书。至于具体的履行顺序，从双方签订的合同第三条“……余下的12800元待甲方交给乙方房屋产权证、有线电视收视本及水、电、天然气开户手续后，乙方应一次性付给甲方剩余的款项”可知，被告应协助原告办理完诉争房屋的产权证书后原告再支付剩余的12800元房款。因此，原告要求被告协助其办理房屋产权过户手续的诉求本院予以支持。关于原告要求被告承担过户费用的请求，根据双方签订的合同第五条“办理房屋产权证、水、电、气、有线电视开户所产生的一切费用由甲方承担，该套房的产权证不得迟于该单元内其他业主”约定，办理房屋产权证的费用由甲方承担，未载明是被告姚生标办理房屋初始登记的费用还是办理房屋产权过户的费用，属约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协商补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”之规定，过户费用的承担按照交易习惯应由买方即原告承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、第六十条、第六十一条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告蒋启权与被告姚生标于2008年2月10日签订的《房屋买卖合同书》有效。
二、由被告姚生标在本判决生效后七日内协助原告蒋启权将登记在被告姚生标名下的（坐落于开县×××街道×××路××号××幢××单元××××，房地产权证号为312房地证×××××字第××××××号）房屋变更登记在原告蒋启权名下，办理变更登记的费用由原告蒋启权负担。该房屋变更登记在原告蒋启权名下后七日内，原告蒋启权支付被告姚生标房屋尾款12800元。
案件受理费3156元，由被告姚生标负担（直付原告）。诉讼保全费1234元，由原告蒋启权负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 李星灿
人民陪审员 张宏德
人民陪审员 唐志松
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 李 路