浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1121号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）林郁。
委托代理人（一般授权）马调锋。
被告瑞安市嘉陵齿轮厂。
法定代表人林长生。
被告奥凯嘉集团有限公司。
法定代表人陈成坤。
委托代理人（特别授权）尤戈镭、叶圣翰。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行）为与被告瑞安市嘉陵齿轮厂、奥凯嘉集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年2月13日向本院起诉。本院于2014年4月4日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林郁、马调锋到庭参加诉讼；被告瑞安市嘉陵齿轮厂、奥凯嘉集团有限公司经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。后为查明案件事实，本案于2014年5月28日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林郁、马调锋，被告奥凯嘉集团有限公司的委托代理人尤戈镭到庭参加诉讼；被告瑞安市嘉陵齿轮厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2011年2月15日，原告与被告瑞安市嘉陵齿轮厂签订编号为zd9009201100000031号《最高额抵押合同》，合同约定：以登记在被告瑞安市嘉陵齿轮厂名下的坐落于瑞安市塘下镇海安海北村（产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号；土地使用权证号：瑞国用（98）字第×号）的房产及土地使用权，为其在2011年2月15日至2014年2月15日期间与原告办理的各类融资业务作最高额抵押担保；原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权；抵押人同意，在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他贷款文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。双方办理了抵押登记手续。
2011年2月12日，原告与被告奥凯嘉集团有限公司签订编号为zb9009201128011801号《最高额保证合同》，约定：由其对原告与被告瑞安市嘉陵齿轮厂在2011年2月12日至2013年2月12日期间发生的各类融资业务的本金在最高额840万元限额内作连带责任保证担保，同时对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用作连带责任保证担保；当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年8月22日，被告瑞安市嘉陵齿轮厂与原告签订编号为90092012281116号《流动资金借款合同》，约定：被告瑞安市嘉陵齿轮厂向原告借款700万元；借款期限自2012年8月22日至2013年8月22日；借款利率按年利率7.5%计，按季结息；逾期按前述约定的利率加收50%计罚息；利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）逾期的以各自逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利。
原告已依约向被告瑞安市嘉陵齿轮厂发放上述借款700万元。现借款期限已经届满，但被告至今未予返还分文本金，且于2013年6月21日开始因逾期支付利息而构成违约。因此，为维护自己的合法权益，原告起诉请求判令：1、被告瑞安市嘉陵齿轮厂支付原告基于合同编号为90092012281116号的《流动资金借款合同》的借款本金700万并支付利息、逾期罚息、复利（利息以本金700万为基数，自2013年3月21日起至2013年8月22日止按年利率7.5%计，扣除2013年6月21已还的利息2947.39元；逾期罚息以本金700万为基数，自2013年8月23日起在前项利率基础上加收50%计，至实际履行完毕之日止；逾期支付的正常利息、逾期罚息以前述逾期罚息利率按实际逾期天数计算复利，自逾期支付之日起至实际履行完毕之日止）；2、处置登记在被告瑞安市嘉陵齿轮厂名下的坐落于瑞安市塘下镇海安海北村（产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号；土地使用权证号：瑞国用（98）字第×号）的房产及土地使用权，以所得价款由原告优先受偿；3、被告奥凯嘉集团有限公司对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任；4、由二被告承担本案实现债权的费用。
原告当庭明确诉请第四项仅为本案诉讼费用。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，二被告营业执照、组织机构代码证、公司基本情况表各两份，以证明二被告的诉讼主体资格；
证据三，编号为90092012281116号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，以证明原告与被告瑞安市嘉陵齿轮厂签订借款合同、约定相关权利义务及原告向被告瑞安市嘉陵齿轮厂发放贷款500万元的事实；
证据四，编号为zd9009201100000031号《最高额抵押合同》、房地权证、房地产他证、国有土地使用权证、土地他项权证各一份，以证明本案抵押担保的相关事实；
证据五，编号为zb9009201128011801号《最高额保证合同》、编号为zb9009201300000138号《最高额保证合同》各一份，以证明本案借款保证担保的相关事实；
证据六，对账单一份，以证明被告在本案中的欠款欠息情况。
证据七，利息清单一份，以证明被告欠款情况。
被告奥凯嘉集团有限公司答辩称：逾期罚息已对债务人有惩罚意义，再计收复利显示公平。原告主张实现债权的费用，应提交相应的证据。双方在合同中约定先实现保证责任的选择是有问题的，因为抗辩权应根据法定程序进行，原告通过格式条款的约定剥夺被告的抗辩权应无效；根据物权法的规定，被告有权要求原告先实现抵押权，再实现被告奥凯嘉集团有限公司的保证权。
被告奥凯嘉集团有限公司在本院指定的举证期限内未提供任何证据。
被告瑞安市嘉陵齿轮厂未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据（除证据五中zb9009201300000138号《最高额保证合同》外）来源合法、内容真实，被告奥凯嘉集团有限公司无异议；被告瑞安市嘉陵齿轮厂未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。关于证据五中zb9009201300000138号《最高额保证合同》，与本案借款时间无关联性，故本院对此在本案中不予认定。
经审理本院认定的事实和原告浦发银行的诉称一致。另查明：1、2012年8月22日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率均为年利率6%，其上浮25%为年利率7.5%；2、被告瑞安市嘉陵齿轮厂与原告签订的《流动资金借款合同》中约定贷款利率为固定利率，结息日为每季末月的20日；3、被告瑞安市嘉陵齿轮厂与原告签订的《最高额抵押合同》中约定坐落于瑞安市塘下镇海安海北村的房产及土地使用权抵押担保最高限额为1001.8万元；4、被告尚欠原告期内息为221635.94元（自2013年3月21日起按月利率7.8%计算至2013年8月22日止，扣减已付期内息2947.39元）。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行与被告瑞安市嘉陵齿轮厂签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告奥凯嘉集团有限公司签订的《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告瑞安市嘉陵齿轮厂应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息及复利；但逾期息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期息计收复利，于法无据，故本院不予支持。依照《最高额抵押合同》的约定，被告瑞安市嘉陵齿轮厂不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告瑞安市嘉陵齿轮厂名下的坐落于瑞安市塘下镇海安海北村（产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号；土地使用权证号：瑞国用（98）字第×号）的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告奥凯嘉集团有限公司依约应对借款在最高债权限额内负连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告瑞安市嘉陵齿轮厂追偿。诉争主债务既有债务人提供的物的担保，又有第三人提供的保证担保，债权人可以与担保人约定实现债权的顺序，《最高额保证合同》已经赋予原告实现债权的选择权，应当从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市嘉陵齿轮厂于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金700万元、期内息221635.94元、逾期息（以700万元为基数自2013年8月23日起按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告瑞安市嘉陵齿轮厂未履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告瑞安市嘉陵齿轮厂名下的坐落于瑞安市塘下镇海安海北村（产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号；土地使用权证号：瑞国用（98）字第×号）的房产及土地使用权折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为zd9009201100000031号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1001.8万元为限；
三、被告奥凯嘉集团有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告奥凯嘉集团有限公司对包括上述债务在内的编号为zb9009201128011801号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额840万元为限；
四、被告奥凯嘉集团有限公司承担保证责任后，有权向被告瑞安市嘉陵齿轮厂追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费63721元，减半收取31860.5元，由被告瑞安市嘉陵齿轮厂负担，被告奥凯嘉集团有限公司承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费63721元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴晓初
二〇一四年五月二十九日
代书记员 周敏捷