北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第00266号
上诉人（原审原告）北京航天自动控制研究所，住所地北京市海淀区永定路**号。
法定代表人王晓东，所长。
委托代理人江群，北京市中满律师事务所律师。
委托代理人杨凯，男，1977年2月1日出生。
被上诉人（原审被告兼张静委托代理人，张静之夫）乔明明，1983年8月19日出生。
被上诉人（原审被告）张静，女，1985年8月26日出生。
上诉人北京航天自动控制研究所因物权保护纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第19128号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京航天自动控制研究所（以下简称航天所）在原审法院起诉称：海淀区2号房屋（以下简称2号房屋）产权为我单位所有。2006年1月1日开始，乔明明、张静未经我单位允许，占用上述房屋居住至今。其间，我单位多次要求乔明明、张静腾退房屋，均遭拒绝。乔明明、张静长期占用上述房屋，严重影响我单位对房屋的管理，且群众反映强烈，特别在当前反恐防暴的严峻形势下，我单位无法掌握和了解乔明明、张静的具体情况，一旦发生不测事件，我单位将无法承担相关责任和后果。我单位作为上述房屋所有权人，有权要求乔明明、张静腾退房屋并支付相关费用。诉讼请求：1、判令乔明明、张静腾退2号房屋；2、判令乔明明、张静支付房屋占用费22.6万元（自2006年1月1日至2014年5月31日，按每月2000元计算）；3、诉讼费由乔明明、张静承担。
乔明明、张静在原审法院答辩称：我们和航天所不认识。航天所称我们从2006年开始居住不属实。当时我们刚结婚，还没有来北京。房屋是王金山大哥借我们使用的，我们从2011年开始在诉争房屋中居住，而且有一段时间是乔明明独自在北京，张静根本不在北京。航天所称我们严重影响房屋管理，群众反映强烈不属实，我们和邻居关系很融洽，从未有人找过我们，说我们影响过邻居。从去年8月份开始，我们已经不在诉争房屋中居住了。
原审法院审理查明：2号房屋原产权单位系航天所。1993年12月20日，王金山与航天所签订《单位出售公有住房买卖契约》。合同约定航天所将2号房屋售予王金山，房价款共计11397元，按1992年标准价购买并享受相应优惠；王金山应在1992年12月20日前预付房价款1000元，在1993年12月20日前付清其余房价款8118元；双方签订契约后由航天所到房屋所在地区房地产交易管理部门办理过户手续，待王金山付清全部房价款且所在单位同意按照约定按时交纳供暖费、高层电梯水泵运行费、公用水电分摊费、室外公共设施维修费、有关单项工程大修集资费（五费）后，航天所将产权证交给王金山；航天所可委托房屋维修管理部门保证王金山的正常供水、供电、供暖、电梯正常运行，王金山应按时向维修管理部门交纳由个人承担的水、电、煤气、暖气费用；王金山所在单位应按航天所有关规定按时向房屋维修管理部门交纳由单位承担的五费，如所在单位变更则由新单位承担，否则由王金山承付；王金山购房后享有部分产权，可以依法使用、出售、继承、抵押，但不得私自出租、转让、赠与或引进外单位人员居住；自住满五年后可依法转售，转售时航天所有优先购买权，以届时准成本价转售的房价款扣除手续费、税款及北京市规定的政策性款项后全部归个人所有，高于届时准成本价的部分归航天所所有等内容。同时合同第6条第9款约定：王金山购房后要求调离航天系统时，应将原购房退回，原售房单位将按届时准成本价或届时北京市规定的价格收购，不愿出售给原售房单位的，应按届时商品价补足用准成本价或（标准价）所购房屋的差额价，否则不予办理调动手续。合同签订后，王金山付清约定价款，航天所将2号房屋交付其使用。1998年4月1日，航天所作出《关于王金山同志自动离职的决定》。
2013年，王金山至法院起诉要求航天所将2号房屋过户至其名下，为其办理成本价购房的房屋所有权证；同时航天所提出反诉，要求判令解除双方签订的《单位出售公有住房买卖契约》并判令王金山腾房。法院经审理认为”航天所对王金山作出按自动离职处理的决定，王金山亦未按届时商品价补足差价。现王金山要求航天所为其办理成本价购买的房屋所有权证，但双方就航天所享有的6%产权出售未协商一致，其诉讼请求无事实及法律依据......航天所要求解除合同并要求王金山腾房的反诉请求，无合同及法律依据”，故于2013年12月16日判决驳回王金山的诉讼请求及航天所的反诉请求。后双方均提起上诉，北京市第一中级人民法院经审理认为”现王金山上诉要求航天所将2号房屋登记至其名下，并为其办理成本价购买的房屋所有权证，但针对购房差额价款其不同意以1998年的市场价格亦或现市场价格补足，且不同意支付除供暖费以外的其他费用，基于此，本院对王金山的上诉请求难以支持。关于航天所要求解除合同腾退2号房屋的上诉请求，缺乏法律依据，本院亦不予支持”，遂于2014年5月14日判决驳回上诉，维持原判。
乔明明与张静系夫妻关系。本案庭审中，航天所提交居委会证明、流动人口信息采集表、暂住人口信息查询打印表，以证明乔明明、张静实际占用2号房屋。居委会证明系2014年5月21日出具，写道乔明明、张静在2号房屋居住已满一年。流动人口信息采集表落款日期为2013年1月15日，记载乔明明、张静居住于2号房屋，暂住处所为出租房屋，房主为王金山，房屋居住类型为出租房屋。暂住人口信息查询打印表显示自2011年6月7日起，乔明明、张静以2号房屋为暂住地址持续办理居住证，居住证有效截止时间为2015年1月9日。乔明明、张静认可除暂住人口信息查询打印表以外其它证据的真实性，但称其已不在2号房屋居住，办理暂住证是为了贷款且仅需出示王金山的身份证即可办理，还称不知流动人口信息采集表为何写出租房屋，其否认交过房租。此外，乔明明、张静提交前述案件一、二审判决书及单位出售公有住房买卖契约（以上均为复印件），并称自王金山处获得。就2013年8月已搬离2号房屋，乔明明、张静未提交证据佐证。
原审法院认定上述事实，有双方当事人的陈述、《单位出售公有住房买卖契约》、（2013）海民初字第20234号民事判决书、（2014）一中民终字第3561号民事判决书等证据在案佐证。
原审法院判决认定：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，乔明明、张静实际占用2号房屋是基于其与王金山之间的关系。而航天所已与王金山签订《单位出售公有住房买卖契约》，按照标准价将2号房屋售予王金山，王金山亦支付了约定价款，依据此合同王金山有权使用房屋。在此情形下，航天所现以房屋所有权人身份，以物权保护为由起诉乔明明、张静腾房并主张房屋占用费，缺乏法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：驳回北京航天自动控制研究所全部诉讼请求。
航天所不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审判决，改判支持航天所原审诉讼请求，诉讼费由乔明明、张静承担。上诉理由是：航天所具有2号房屋产权，该房屋只限王金山使用，王金山将该房屋让外单位人员租住系违约，乔明明、张静无权占有该房屋。航天所有权依据物权法的规定要求乔明明、张静返还房屋并支付费用。
乔明明、张静答辩称：同意原审判决，不同意航天所的上诉请求。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。航天所已按照标准价将2号房屋售予王金山，王金山有权使用2号房屋。乔明明、张静占用2号房屋是基于其与王金山之间的关系。航天所在此情况下以房屋所有权人身份，以物权保护为由起诉乔明明、张静腾房并主张房屋占用费，缺乏事实根据和法律依据，原审判决不予支持并无不当。航天所的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二千三百四十五元，由北京航天自动控制研究所负担（已交纳）。
二审案件受理费四千六百九十元，由北京航天自动控制研究所负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 王爱红
审判员 刘秋燕
二〇一五年一月十五日
书记员 罗娇杨
书记员 王 梦