四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大竹民初字第2095号
原告大竹县农村信用合作联社，住所地：大竹县。
法定代表人谢宏，该联社理事长。
委托代理人唐苛芹，该联社职工。
委托代理人陈邦奇，四川凡高律师事务所律师。
被告达州高望都宾馆有限公司，住所地：达州市通川区。
法定代表人唐其科，该公司董事长。
委托代理人周忻，四川金世达律师事务所律师。
被告达州宏都实业有限公司，住所地：达州市通川区。
法定代表人郑元洪，该公司董事长。
委托代理人于金渤，四川金世达律师事务所律师。
原告大竹县农村信用合作联社与被告达州高望都宾馆有限公司、达州宏都实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大竹县农村信用合作联社的特别授权委托代理人唐苛芹和一般授权委托代理人陈邦奇，被告达州高望都宾馆有限公司的一般授权委托代理人周忻，被告达州宏都实业有限公司的一般授权委托代理人于金渤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大竹县农村信用合作联社诉称，2014年5月26日，被告达州高望都宾馆有限公司与原告大竹县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，约定由被告达州市高望都宾馆有限公司向原告大竹县农村信用合作联社借款20000000元，用于购买建筑、装饰材料，借款期限为36个月（即从2014年5月26日起至2017年5月25日），借款利率为固定月息10.25‰，按季于每季末月的第20日结息，逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。当日，被告达州宏都实业有限公司与原告大竹县农村信用合作联社签订了《抵押合同》，由被告达州宏都实业有限公司提供位于达州市通川区金牌路42、44、46号商业用房作抵押担保，并向达州市房产管理局办理了抵押登记。同年6月13日原告大竹县农村信用合作联社向被告达州高望都宾馆有限公司发放贷款20000000元。自2015年3月之后，被告达州高望都宾馆有限公司没按合同约定履行结息还款义务，经原告大竹县农村信用合作联社多次催收，被告达州高望都宾馆有限公司至今未履行。特向法院提出诉讼，请求判决：1、解除原告大竹县农村信用合作联社与被告达州高望都宾馆有限公司双方签订的《流动资金借款合同》，被告达州高望都宾馆有限公司及时偿还借款本金20000000元并承担合同约定的利息至还清之日之；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、原告为实现债权所产生的诉讼费、财产保全费、律师代理费等全部费用由被告承担。
被告达州高望都宾馆有限公司辩称，1、原、被告借贷关系存在，其未按约定履行合同义务也是存在的，主要因为该宾馆经营不景气，无法承担高额利息，就利息也与原告协商多次，希望变更合同利息约定，但双方未达成一致意见；2、双方约定罚息过高；3、由于该合同为格式合同，原告第三项主张应按客观事实处理。
被告达州宏都实业有限公司辩称，1、达州宏都实业有限公司为担保方，对借款合同双方履行的情况不清楚；2、罚息约定过高；3、借款合同为格式合同。
经审理查明，2014年5月26日，达州高望都宾馆有限公司（甲方）与大竹县农村信用合作联社（乙方）签订了《流动资金借款合同》（合同编号：信公借AZDC012014000069号），合同约定：由甲方向乙方借款20000000元，用于购买建筑、装饰材料，借款期限为36个月（即从2014年5月26日起至2017年5月25日），借款利率为固定月息10.25‰，按季于每季末月的第20日结息，逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。出现甲方违约情形：1、甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；2、甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
当日，达州宏都实业有限公司（甲方）与大竹县农村信用合作联社（乙方）签订了《抵押合同》，合同约定：为确保达州高望都宾馆有限公司与乙方签订的编号为AZDC012014000069的《流动资金借款合同》的履行，甲方自愿将其所有的位于达州市通川区金牌路42、44、46号商业用房作抵押担保，担保范围为主合同项下本金20000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2014年6月12日，被告达州宏都实业有限公司和原告大竹县农村信用合作联社对被告达州宏都实业有限公司所有的位于达州市通川区金牌路42、44、46号商业用房向达州市房产管理局办理了抵押登记。
2014年6月13日，原告大竹县农村信用合作联社向被告达州高望都宾馆有限公司指定账户88170120004937487发放贷款20000000元。被告达州高望都宾馆有限公司按合同约定支付利息至2014年12月21日止，共支付利息1305737.13元，之后未再履行结息还款义务。2015年4月21日，经原告大竹县农村信用合作联社催收，被告达州高望都宾馆有限公司至今未履行。原告大竹县农村信用合作联社遂于2015年7月15日向本院提起诉讼。
以上事实，有当事人陈述、被告营业执照、借款申请资料、流动资金借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、贷款本息催收通知书、还款明细表等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告达州高望都宾馆有限公司与原告大竹县农村信用合作联社签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告大竹县农村信用合作联社也按合同约定履行了发放借款义务，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”原告大竹县农村信用合作联社按合同约定履行了发放借款义务，被告达州高望都宾馆有限公司未按原、被告签订合同约定期限履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）项：“（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”之规定，被告达州高望都宾馆有限公司在合同履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行支付利息的义务，且经原告大竹县农村信用合作联社催告后在合理期限内仍未履行。为此，原告大竹县农村信用合作联社主张解除合同，符合法定解除条件。被告达州高望都宾馆有限公司辩解称原告解除合同应按《中华人民共和国合同法》规定履行通知义务，本案原告未履行该义务，故不符合解除权的行使条件，原告请求应予驳回。本院认为，当事人可以采取通知的方式解除合同，也可以通过向人民法院起诉的方式主张解除合同，通知解除合同的方式不是诉讼解除合同的前置条件，当事人可以直接向人民法院起诉请求解除合同。故原告大竹县农村信用合作联社向本院起诉主张解除原告大竹县农村信用合作联社与被告达州高望都宾馆有限公司双方签订的《流动资金借款合同》、被告达州高望都宾馆有限公司及时偿还借款本金20000000元，并承担合同约定的利息，理由正当，且符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
原告大竹县农村信用合作联社与被告达州高望都宾馆有限公司签订的《流动资金借款合同》约定罚息系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，被告辩解双方签订的合同系格式合同且罚息过高的意见，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”和第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告达州宏都实业有限公司与原告大竹县农村信用合作联社签订《抵押合同》以其所有的位于达州市通川区金牌路42、44、46号商业用房作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故原告大竹县农村信用合作联社请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原告与被告达州宏都实业有限公司双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。
对原告要求被告承担财产保全费的请求。因原告大竹县农村信用合作联社在本案中未申请财产保全，未产生财产保全费，对原告的这一请求，本院不予支持。
对原告大竹县农村信用合作联社主张被告承担律师费问题。原告未提供支付代理费的证据，不能确定原告主张的代理费已实际发生，因此，原告的这一主张无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）项、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告大竹县农村信用合作联社于2014年4月17日与被告达州高望都宾馆有限公司签订的《流动资金借款合同》；
二、被告达州高望都宾馆有限公司于判决生效之日起三十日内偿还原告大竹县农村信用合作联社借款本金20000000元，并承担从2014年6月13日起至本判决指定履行期间止按《流动资金借款合同》约定的利率计算的资金利息（履行时扣除已付利息1305737.13元）；
三、原告大竹县农村信用合作联社在被告达州高望都宾馆有限公司应偿还的上述债务范围内对被告达州宏都实业有限公司所有的位于达州市通川区金牌路42、44、46号商业用房折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告大竹县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，由被告达州高望都宾馆有限公司和达州宏都实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 黄竹斌
审 判 员 李晓军
人民陪审员 彭明纯
二〇一五年十一月五日
书 记 员 唐婷婷