广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初2162号
原告：吴振玉，男，1979年11月13日出生，汉族，住福建省福安市，
被告一：惠州众望光耀城房地产有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇教育路七巷20号。
法定代表人：庄胜东。
被告二：光耀集团有限公司，住所地：惠州市东平十二号小区荷兰水乡会所五楼。
法定代表人：郭耀名。
原告吴振玉诉被告一惠州众望光耀城房地产有限公司、被告二光耀集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴振玉向本院提出诉讼请求：1、被告一、被告二按着合同中第十三条之约定，出卖人支付达不到约定标准的装饰、设备差价，合计人民币5452.19元；2、被告一、被告二继续履行与原告签订《广东省商品房买卖合同》所约定的义务，交付验收合格的涉案房屋给原告，被告办理房地产权属证书，赔偿原告因完成房屋验收交付所实际垫付的建设资金，合计人民币21808.76元；3、被告一、被告二支付迟延交楼期间按照原告已付房款支付以日万分之二计算的延迟交楼违约金暂计，合计人民币9813.94元（实际以交房日期计算）；4、被告一、被告二支付原告已付房款以日万分之二计算的迟延办证违约金，合计人民币10904.38元；5、本案所有诉讼费用、公告费用由两被告承担。事实和理由：2013年11月22日，原告吴振玉与被告一签订《广东省商品房买卖合同》购买位于惠州市××区淡水桥××村北环路光耀城众望花园××层××房，总价人民币545219.00元。被告一承诺于2015年6月30号交房，原告支付房款后不久，被告一即停止了该楼盘建设，造成该楼盘烂尾至今。原告多次要求履行合同义务，按时交房。但是时至今日该楼盘仍处于烂尾状态，原告毕生的积蓄眼看就要变成一间没有竣工、无配套设施、无法入住的房屋。经过多次找两被告协商，要求继续履行合同，同时到政府部门反映情况，请求相关部门予以协调，但是原告的合法权益一直未能被有效保护，原告一家人到现在仍然住在租来的房子里，承受房租与精神的双重压力。被告二光耀集团有限公司为被告一惠州众望光耀城房地产有限公司的唯一股东，根据《公司法》相关规定，如果公司唯一股东不能证明其与公司的财产是相互独立的，则其需要对公司的债务承担连带责任。
被告一、被告二均未提出答辩意见，亦未提交证据。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1、光耀集团组织机构代码（复印件）；2、众望光耀城房地产有限公司组织机构代码（复印件）；3、光耀集团工商、企业公示信息（复印件）；4、众望光耀城房地产有限公司工商、企业公示信息（复印件）；5、购房时光耀众望小团圆宣传册（复印件）；6、广东省商品房买卖合同及附件；7、税收转账专用完税证（复印件）；8、购房发票、收据（复印件）；9、楼宇认购书（复印件）；10、汇兑支付往账凭证（复印件）；11、维修基金收据、发票（复印件）；12、个人住房借款合同；13、业主身份证（复印件）。被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见。
本院经审理认定事实如下：2013年11月22日，原告与被告一签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告一购买位于惠州市××区淡水桥××村北环路光耀城众望花园××层××房，总价款545219元，被告一在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条关于被告逾期交房约定：……（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人在买受人提出异议之日起一个月内予以整改，否则按日并按照买受人已付房款的日万分之一支付违约金。第十五条就产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证，从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之一的违约赔偿金。合同第二十四条就预售登记约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向惠阳区房产管理局申请登记备案。合同签订后，原告已按约定向被告一交清了购房款545219元。原告以被告一因第三人债务原因致使其无法收楼及办理房屋权属证书为由诉至本院。
另查明，被告一惠州众望光耀城房地产有限公司系由案外人惠州怡海房地产开发有限公司作为唯一企业法人股东投资设立。
本院认为，原告与被告一签订的《广东省商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。1、原告作为涉案房产的买受人已依照合同向被告一交付了全额购房款，然被告一作为出卖人却未按照合同约定及时向原告交付涉案房产，原告诉请被告一交付验收合格的涉案房产，并为其办理房地产权证书，诉请合理，予以支持。但原告应同时负担相关办证费用（具体的数额则按相关的部门的要求为准）。2、关于原告诉请延迟交楼违约金问题，被告一本应于2015年6月30日向原告交付符合法定交付条件的房屋，但至今仍未能向原告交付房屋，被告一的行为构成违约，故对原告诉请逾期交房违约金，诉请合理，本院自合同约定交房之日的次日计算至本判决生效之日止按原告已交付购房款的日万分之一予以支持。3、对原告诉请的装饰、设备差价，因涉案房屋尚未交付，原告该诉请，条件尚未成就，本院不予支持，应予驳回该诉请。4、对原告主张的因房屋完成验收所实际垫付的建设资金，原告未提供充足的证据证实，不予支持。5、对于原告诉请的逾期办证违约金，原告未提交证据证实逾期办证的唯一原因系被告一造成，对原告诉请的逾期办证违约金不予支持。6、对原告诉请被告二光耀集团有限公司承担连带责任，原告提供的惠州众望光耀城房地产有限公司的工商信息显示其由案外人惠州怡海房地产开发有限公司作为一个法人股东投资设立，并非本案被告二光耀集团有限公司作为投资主体设立，原告诉请被告二光耀集团有限公司承担连带责任，没有事实和法律依据，不予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，按缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告一惠州众望光耀城房地产有限公司继续履行涉案商品房买卖合同，在本判决生效之日起三十日内将合格的涉案光耀城众望花园三期8幢13层01号房屋交付给原告吴振玉并将房屋所有权转移登记至原告吴振玉名下。
二、被告一惠州众望光耀城房地产有限公司在本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金（违约金的计算：以原告吴振玉已付房款545219元的日万分之一自2015年6月31日起计算至本判决生效之日止）给原告吴振玉。
三、驳回原告吴振玉的其他诉讼请求。
本案诉讼费9732元，由被告一惠州众望光耀城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶志光
审 判 员 杨伟国
人民陪审员 魏兴才
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 李春琴