广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法沥民一初字第165号
原告东莞市尚佳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区。
法定代表人李美丽，总经理。
委托代理人李凯，男，汉族，1976年7月9日出生。
委托代理人孙雪文，男，汉族，1967年1月9日出生。
被告彭东风，男，成年，香港居民，住广东省东莞市。
原告东莞市尚佳物业管理有限公司（以下简称尚佳公司）诉被告彭东风物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚佳公司的委托代理人孙雪文到庭参加诉讼。被告彭东风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚佳公司诉称，原告于2010年5月10日按国家法律法规与新世纪华庭开发单位签订《物业管理委托合同》，并按合同约定向新世纪华庭全体业主提供物业管理服务。原告系合法收取物业管理服务费及其他费用。故被告应向原告缴纳物业管理服务费用：新世纪华庭闲舍O-5A，建筑面积89.11㎡，物业管理服务费160元／月，2012年4月至2014年1月共22个月，欠物业管理服务费3520元，滞纳金332.60元，合计3852.60元。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告支付2012年4月至2014年1月共22个月的物业管理服务费3520元，滞纳金332.60元；二、本案的诉讼费由被告负担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中滞纳金的计算方法为：从应交未交物业管理服务费的月份的第二个月1号开始，按每日万分之三的标准计至2014年1月30日合计332.60元。
被告彭东风未答辩，未举证。
经审理查明，2010年5月8日，原告尚佳公司与东莞市经典实业投资有限公司签订《物业管理委托合同》，约定东莞市经典实业投资有限公司将新世纪华庭一、二、三期委托给原告进行物业管理，委托管理期限为三年，自2010年5月11日起至2013年5月10日止；原告每月负责向业主和物业使用人收取物业管理费，代收水、电费；物业管理费按物业的建筑面积计算，住宅房屋每平方米1.50-2.30元（多层1.50元、高层1.80元、别墅2.30元），非住宅房屋每平方米2元；业主和物业使用人逾期交纳管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金。
2013年4月1日，原告尚佳公司与东莞市经典实业投资有限公司签订《前期物业服务合同》，约定东莞市经典实业投资有限公司将新世纪华庭一、二、三期委托给原告进行物业管理，自2013年5月11日起至2016年5月10日止；物业服务收费方式选择包干制，即物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由原告享有或承担，具体标准为：多层住宅每平方米1.50元／月、高层住宅每平方米1.80元／月、别墅每平方米2.30元／月、商业物业每平方米2元／月；业主或者承租人应在每月30号前缴管理费，过期不缴纳从次月一日起按照每天万分之三的标准交纳滞纳金。
原告主张被告彭东风所居住的单位为新世纪华庭闲舍O-5A，建筑面积为89.11平方米，每月物业管理服务费收费标准为1.80元／平方米；被告拖欠自2012年4月起至2014年1月的物业管理服务费3520元。为证明上述主张，原告提交了三张催缴函为证。庭审中，原告主张被告于2014年8月份交了上述物业管理服务费1926.30元。
以上事实，有原告提交的物业管理委托合同、前期物业服务合同、物业管理综合服务费催缴函，及本院的谈话笔录、庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告彭东风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。原告尚佳公司与东莞市经典实业投资有限公司签订了《物业管理委托合同》及《前期物业服务合同》，均约定原告为新世纪华庭物业提供物业管理服务，负责收取物业管理服务费，并对物业管理收费标准进行了约定。原告主张被告彭东风所居住的单位为新世纪华庭闲舍O-5A，建筑面积为89.11平方米，每月物业管理服务费收费标准为1.80元／平方米，物业管理服务费为160元／月；被告拖欠自2012年2月起至2014年1月的物业管理服务费3520元。为证明上述主张，原告提交了三张催缴函为证。在被告未提出反驳意见的前提下，本院对原告上述主张予以采纳。按照《物业管理委托合同》及《前期物业服务合同》的约定，被告应向原告支付自2012年2月至2014年1月物业管理服务费3520元=160元／月×22个月。原告主张被告于2014年8月份交了上述物业管理服务费1926.30元，属于对自身权益的合法处分，本院予以确认。因此，被告应向原告支付自2012年2月至2014年1月物业管理服务费3520元-1926.30元=1593.70元。
关于滞纳金，原告在庭审中主张每月30日左右交纳当月物业管理费。本院认为，首先，2012年4月至2013年4月的物业管理服务费，对应的《物业管理委托合同》中并未约定付款时间，原告亦未举证证明其每月30日前应交付当月管理费的交易习惯，且未举证证明其有催收行为，故对于原告要求被告向其支付2012年4月至2013年4月的物业管理服务费的滞纳金（以160元为本金，分别从2012年5月1日至2013年5月1日开始，每月按照日万分之三的标准支付滞纳金至2014年1月30日）的请求，本院不予支持；其次，2013年5月至2014年1月的物业管理服务费，对应的《前期物业服务合同》中约定“……业主或者承租人应在每月30号前缴管理费，过期不缴纳从次月一日起按照每天万分之三的标准交纳滞纳金”，被告未按时交纳2013年5月至2014年1月的物业管理服务费，已属违约，故对原告要求被告按日万分之三的标准支付2013年5月至2014年1月的物业管理服务费的滞纳金至2014年1月30日的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条的规定，缺席判决如下：
一、被告彭东风应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市尚佳物业管理有限公司支付2012年3月至2014年1月的物业管理服务费1593.70元及滞纳金（以160元为本金，分别从2013年6月1日、2013年7月1日、2013年8月1日、2013年9月1日、2013年10月1日、2013年11月1日、2013年12月1日、2014年1月1日起按日万分之三的标准计至2014年1月30日止；上述滞纳金合计以不超过332.60元为限）；
二、驳回原告东莞市尚佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费50元，由原告东莞市尚佳物业管理有限公司负担25元，被告彭东风负担25元。
如不服本判决，原告东莞市尚佳物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告彭东风可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吉海燕
人民陪审员 朱艳彬
人民陪审员 丁学良
二〇一四年十二月九日
书 记 员 程 露
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。