云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2015）元民一初字第250号原告郭林，男，1980年10月16日出生，彝族，初中文化，农民，公民身份证号码×××。委托代理人杨云美，宇锋律师事务所律师，特别授权代理。被告元谋县精英房地产开发有限公司。组织机构代码66264061-3。法定代表人李国林，职务总经理。委托代理人罗国林，云南聂宗林律师事务所律师，特别授权代理。原告郭林诉被告元谋县精英房地产开发有限公司（以下简称元谋精英公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月7日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员聂华独任审判，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告郭林及委托代理人杨云美，被告元谋精英公司的委托代理人罗国林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭林诉称：2011年原告向被告购买了元谋县元马镇凤祥街新天地小区四幢1层4-31室、4-32室两间商铺。原、被告双方于2011年8月31日签订了商品房购销合同，原告按照合同约定交付了相应的购房款并在元谋县农村信用合作联社办理了购房贷款按揭，后被告代原告到元谋县房管所办理房屋所有权证，元谋县房管所为原告颁发了《房屋所有权证》。经原、被告双方协商，由被告以返租形式租用原告的两间商铺代为管理，原、被告双方为此于2012年2月27日签订了《委托经营管理合同》，合同内容为：1、委托期限为3年，委托起始时间自合同签订之日起。2、委托期满后原告有权收回商铺自行经营或另行招租委托经营。3、委托期间，被告以固定回报、现金方式支付原告委托经营收益，其具体经营费用按时间先后顺序分别为1至3年委托经营固定回报收益为166253元，由被告在与原告正式签订《商品房购销合同》后一次性支付给原告，委托期限到期后原告多次从昆明到元谋寻找被告，要求被告返还商铺，但被告拒不返还商铺，原告为此开支了车旅费、误工费共计12000元及律师代理费3000元。而委托期限自2015年2月27日届满后，被告还一直占用原告的房屋，截止到2015年5月4日被告共占用原告的房屋2个月零6天，共计66天，3年的委托经营固定回报收益为166253元，每年为55418元，每月就为4618元，每天为154元，66天×154元／天＝10164元。综上所述，房屋属原告所有，返租期限届满后，被告应该按照《委托经营管理合同》的约定按时返还原告的房屋，但被告却拒不按照合同约定返还原告的房屋，根据我国《合同法》第235条的规定，请求法院判令被告1、返还原告位于元谋县元马镇凤祥街新天地小区4幢一层4-31室、4-32室的商铺。2、支付原告从2015年2月28日至2015年5月4日的商铺租金10164元。3、支付2015年5月5日至返还原告商铺之日起的租金。4、支付原告从昆明到元谋找寻被告协商返还商铺事宜开支的车旅费、误工费12000元。5、支付原告为此开支的律师代理费3000元。6、完成4-31室相邻的隔墙和4-32室相邻的隔墙。被告元谋精英公司辩称：1、原告郭林系新天地小区4幢一层4—31室、4—32室的合法产权人，且委托经营管理期限已经逾期，原告起诉要求返回房屋，被告元谋精英公司同意返还房屋，故依法应予支持原告腾退商铺的第一项诉讼请求。2、委托经营合同系房屋买卖合同的从合同，合同约定的三年期固定回报数额，并非原告所谓的“三年租金”，故原告要求参照三年期固定回报数额支付逾期腾房占用费不应支持。3、根据委托经营合同第五条第2款关于30个工作日内腾退房屋的约定，原告主张的逾期腾房占用费期限应扣减30天。4、原告起诉要求赔偿其开支的车旅费、误工费、律师代理费没有法律依据，不应支持。原告郭林为了证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：1、身份证复印件，欲证明原告的基本情况；2、购房合同、购房发票、房产证复印件，欲证明原告对该房屋享有所有权的事实；3、委托经营管理合同复印件，欲证明原被告双方就返租事宜签订合同的事实及返租期限和返租租金的情况；4、发票一张复印件，欲证明原告为起诉聘请律师，开支律师代理费的情况；5、2015年元民一初字第256号案件的诉状、报警三联单、元谋精英房地产公司与云南国景家具有限公司签订的合同，欲证明房屋到期后，原告多次找到被告及云南国景家具有限公司返还房屋及被告将返租期限为三年的房屋租给云南国景家具有限公司8年，从而导致房屋到期后原告无法收回自己的房屋，造成今天的诉讼是被告的过错。经质证，被告元谋精英公司对证据材料1、2无异议，证据材料3的真实性无异议，但是委托经营管理合同不是房屋租赁合同，合同中约定的固定回报收益是折算成购房款，之所以提出高的回报是鼓励原告买房。证据材料4与本案无关。证据材料5中的诉状是单方的陈述，真实性、关联性不予认可，不能作为定案的依据，接警三联单真实性无异议，没有关联性，精英公司与国景公司的合同是另案起诉，也在诉讼阶段。与本案的关联性很小。本院认为，对证据材料3的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。证据材料4的真实性、合法性本院予以认可，但关联性本院不予采信。对证据材料5，证实了争议房屋的现状，本院予以采信。对被告无异议的证据，本院确认其证明力。被告元谋精英公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。综上所述，本院确认本案的法律事实如下：2011年，原告向被告购买了元谋县元马镇凤祥街新天地小区四幢1层4-31室、4-32室两间商铺。原、被告双方于2011年8月31日签订了商品房购销合同，原告按照合同约定交付了相应的购房款并在元谋县农村信用合作联社办理了购房贷款按揭，原告取得了《房屋所有权证》。经原、被告双方协商，由被告以返租形式租用原告的两间商铺代为管理，原、被告双方为此于2012年2月27日签订了《委托经营管理合同》。双方在合同中约定了委托期限为3年；委托经营收益为166253元（平均每天为152元）；并约定委托期满后甲方应在30个工作日内按当时该物业符合正常使用目的现状或按购买物业时约定的交房标准进行交付，乙方收回商铺经营需要做隔墙的，隔墙由甲方完成。2015年2月27日，委托经营管理期限届满，被告未按约定向原告交付房屋。双方为此发生纠纷。本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理合同》，其实质是房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定应认定为合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。原、被告双方在《委托经营管理合同》中已明确约定了委托期限、委托经营收益方式、双方的权利义务等。被告作为受托人应当按照合同约定返还房屋。对逾期返还房屋造成的租金损失应当承担赔偿责任。故原告要求被告返还房屋并支付逾期房租的请求有事实和法律依据，本院予以支持。但应根据《委托经营管理合同》第五条第二款的规定，扣除30日的租金。同时依据合同约定，被告应当完成相邻商铺未做的隔墙，故对原告要求被告完成4-31室与相邻商铺的隔墙和4-32室与相邻商铺的隔墙的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担车旅费、误工费的诉讼主张，因原告举证不能，本院不予支持。对原告要求被告支付律师代理费的诉讼主张，因无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，判决如下：一、由元谋精英房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于元谋县元马镇凤祥街新天地小区4幢一层4-31室、4-32室的商铺返还给郭林；二、由元谋精英房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付给郭林2015年3月28日至房屋交付之日的租金。租金按照《委托经营管理合同》约定的每天152元计算；三、由元谋精英房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内建设完成新天地小区4幢一层4-31室与相邻商铺的隔墙和4-32室与相邻商铺的隔墙；四、驳回郭林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费429元，减半收取214.5元，由被告元谋精英房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 聂 华二〇一五年七月二十九日书记员 黄晓丽