安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣民一初字第01378号
原告：张继云。
委托代理人：张茜茹，安徽杰灵律师事务所律师。
被告：陈福元。
被告：芮婷。
被告：徐敏。
被告：徐金旗。
原告张继云诉被告陈福元、芮婷、徐敏、徐金旗民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告张继云委托代理人张茜茹、被告徐金旗到庭参加诉讼，被告陈福元、芮婷、徐敏经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告张继云诉称：2011年9月9日，被告陈福元、芮婷以支付工程款需要资金为由，向原告借款100万元，并以自有房产提供抵押担保，徐敏、徐金旗自愿为上述借款提供保证担保。经协商，原告同意借款，四方签订借款合同、借款保证合同及抵押合同，合同约定，陈福元、芮婷向原告借款100万元，借款期限12个月，还款日为2012年9月8日，月利率2%，借款人以其自有的位于宣城市宣州区某某小区＊幢＊＊＊室面积为174.64㎡的房产为该笔借款提供抵押担保，徐敏、徐金旗为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，张继云向陈福元、芮婷出借了100万元，并对抵押房产办理了抵押登记。借款履行期限届满后，陈福元、芮婷未履行还款责任，徐敏、徐金旗亦未履行担保责任。现要求：1、陈福元、芮婷立即归还原告借款本金100万元及利息（自2012年9月8日起至借款还清之日止，按月利率2%计算）；2、陈福元、芮婷承担律师代理费5.5万元；3、依法对陈福元、芮婷的抵押物行使抵押权；4、徐敏、徐金旗对上述诉讼请求承担连带清偿责任。在诉讼中，原告自愿放弃要求四被告承担律师代理费5.5万元的诉讼请求。
原告张继云为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据材料：
1、借据一份，证明被告陈福元、芮婷借款及被告徐敏、徐金旗为借款提供连带责任担保，确认担保期限的事实；
2、借款合同一份，证明被告陈福元、芮婷向原告借款，双方签订借款合同，约定借款金额、利息、借款期限及违约责任的事实；
3、借款保证合同一份，证明被告徐敏、徐金旗为上述借款向原告承担连带还款责任的事实；
4、抵押合同一份、房地产他项权证一份，证明被告陈福元、芮婷以名下房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
被告徐金旗辩称：被告陈福元、芮婷向原告借款及由其与徐敏提供担保均是事实，在收到应诉材料后，经与徐敏电话联系，徐敏称其已经归还了本金30万元，且按月利率四分归还了将近两年的利息，还款凭证均在徐敏处，徐敏因在外误工未能来开庭。
被告徐金旗未向本院提交证据。
被告陈福元、芮婷、徐敏未到庭、未答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告徐金旗对原告提交的证据均无异议。
根据证据的客观性、关联性、合法性，并结合原、被告的质证意见，本院对原告所提交的证据均予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院审查认定的事实如下：
2011年9月9日，陈福元、芮婷因付工程款需要，向原告申请借款100万元，经协商，双方签订借款合同，约定借款金额100万元，借款期限自2011年9月9日至2012年9月8日，月利率2%，陈福元、芮婷以其自有房产提供抵押担保。同日，原告与被告陈福元、芮婷签订抵押合同一份，约定两被告以其自有的位于宣城市区某某小区＊幢＊＊＊室房产提供抵押担保，并于同日办理抵押登记（房地产他项权证字号：房地产他证宣开他字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）。2011年9月9日，陈福元、芮婷向张继云出具借据一份，徐敏、徐金旗作为连带责任保证人在借据上签字承诺承担无限连带责任，担保期限为2年。2011年9月9日，陈福元、芮婷作为甲方、张继云作为乙方，徐敏、徐金旗作为丙方，三方经协商签订《借款保证合同》一份，合同约定：徐敏、徐金旗就陈福元、芮婷向原告借款100万元提供连带责任担保，担保范围为借款本金100万元及相应的利息、费用和罚息，保证期限至贷款本息全部还清之日止。2014年4月17日，原告向本院提起诉讼。
另查明，2011年2月，中国人民银行一年期贷款年利率为6.56%，月利率为0.547%，中国人民银行同期同类月利率的四倍为2.188%
本院认为：张继云与陈福元、芮婷之间签订的《借款合同》、《抵押合同》，张继云、陈福元、芮婷、徐敏、徐金旗之间签订的《借款保证合同》、《借据》，是双方真实意思表示，并不违反法律规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放借款义务，被告陈福元、芮婷在收到原告借款后，未按约定的期限归还原告借款本息，原告要求被告陈福元、芮婷归还借款及截止借款还清时止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈福元、芮婷以其共有的房产对借款进行抵押担保，并办理了登记手续，原告提出的如被告陈福元、芮婷不能按约还款，要求对上述抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据担保法相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告徐敏、徐金旗自愿对上述借款本息承担连带保证责任，故对原告要求被告徐敏、徐金旗承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持，但徐敏、徐金旗只对抵押物不足清偿部分承担担保责任。原告自愿放弃要求被告给付律师代理费5.5万元的诉讼请求，是对其自己权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。被告徐金旗辩称保证人徐敏已经代为偿还本金30万元及2年的利息，但未提供证据予以证明，且原告亦不予认可，故对被告徐金旗的辩解意见不予采信。被告陈福元、芮婷、徐敏经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈福元、芮婷于本判决生效之日起十日内偿还原告张继云借款本金100万元及利息（自2012年9月8日起至借款还清之日止按月利率2%计算）；
二、若被告陈福元、芮婷届期不履行上述第一项还款义务，原告张继云有权对登记于被告陈福元、芮婷名下的位于宣城市区某某小区＊幢＊＊＊室房屋（他项权证字号：房地产他证宣开他字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告徐敏、徐金旗对上述借款本息承担连带清偿责任；
本案受理费17715元，由被告陈福元、芮婷、徐敏、徐金旗负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈章健
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 赵春燕
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 赵 静
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。