甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凉民初字第2669号
原告周希学。
委托代理人张超儒，武威市经济开发区法律服务所律师。
被告张宏伟。
委托代理人杜赟，甘肃纵横律师事务所律师。
原告周希学诉被告张宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告周希学及其委托代理人张超儒和被告张宏伟的委托代理人杜赟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年4月4日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：由原告将自有的位于在武威市某楼的部分楼层（二、三、四楼）租赁给被告用于经营宾馆，租赁期限为8年，即自2012年7月1日至2020年7月1日至，租金为第一年交付30万元，第二年提前一个月付34万元，第三年起双方根据本楼所在区域房屋租赁的市场行情逐年重新确定房租，签订补充合同。同时合同还约定了其他权利义务及违约责任等。合同签订后，被告给原告支付了第一年租金30万元，原告亦将房屋交付被告使用。至2013年7月1日合同期满后，被告即未按约交付2013年7月1日至2014年7月1日的房租，并于2013年7月23日给原告出具欠条一张，合同继续履行。至2014年6月26日，双方签订《房屋租赁补充合同》一份，补充合同除约定“2014年7月1日至2015年6月30日房租费为34万元，在签订合同的同时一次性全额交清”，对其他权利义务及违约责任等进行了进一步的明确。明确后的合同还约定“乙方（即被告）有逾期未缴纳约定的应当由乙方缴纳的各项费用；欠租金累计二个月”的甲方有权解除合同，收回房屋。合同还约定“乙方在收到解除合同通知书之日起15日内将房屋交付甲方，若当年租期未满，甲方租金不予退还，并对乙方的装修不予补偿。同时乙方还应当按当年应缴纳租金总额的10%承担违约金”。补充合同签订后，合同继续履行，但被告却仍未按补充合同的约定交付房租。直至2014年底，被告不仅不交付租金，且拖欠应缴的水暖费用。2015年元月，原告书面向其送达了“催收租金通知书”要求其限期交付拖欠租金，被告仍未予交付。2015年3月10日，原告再次向其送达书面通知，并明确告知其于3月15日前交付租金，但被告不予理睬。原告认为，被告承租原告楼房，理应按约承担支付租金的义务，但被告却屡次违约，从其违约情形看，被告也无意再依约履行合同。现起诉要求法院判令：1、解除原被告签订的房屋租赁合同。2、要求被告立即支付拖欠租金680000元并承担欠款利息及违约金55000元。
原告对其诉称的事实，向本院提供了如下证据：
1-1、2012年4月4日房屋租赁合同一份及合同附件，证明目的：原告将涉案房屋2、3、4楼租赁给被告用于经营宾馆及相互权利、义务。
1-2、、2014年6月26日房屋租赁补充合同一份，证明目的：合同履行两年后双方又对房屋租金及相互的权利义务违约责任进行了约定，被告违反合同约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。
1-3、被告2014年7月23日给原告出具的欠条一份，证明目的：被告拖欠了原告2013年7月1日至2014年6月30日的房屋租赁费。
1-4、户口本一份，证明目的：原告与周某鹏是父子关系，该楼房为家庭共有财产，原告与被告签订的合同是有效合同。
1-5、出租楼房照片5张，证明目的：楼房为四层，现在由原告合法占有，原告有出租收益权。
被告辩称，对事实没有异议，同意解除房屋租赁合同，因为欠条没有约定利息，原告主张利息不成立，违约金过高，按法律规定的标准计算。
被告对其抗辩理由，未向法庭提供证据。
庭审中，原、被告对证据1-2、1-3、1-4、1-5没有异议。被告对证据1-1有异议，认为不动产所有权人为周某鹏，不动产权属证明载明楼房为三层，不是四层，原告与被告签订的合同无效。
本院认为，原告和被告对证据1-2、1-3、1-4、1-5均无异议，证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，故本院依法确认其证明效力，并予以采信。关于证据1-1，不动产权属证明虽然载明所有权人为周某鹏，该楼房为三层，但证据1-4证明该不动产是原告家庭共有财产，证据1-5证明楼房为四层，被告未能举证证明该楼房为非法建筑，原告作为出租人与被告订立合同有效，故对该证据予以确认。
根据当事人诉辩称及以上证据的分析认定，本院查明如下案件事实：2012年4月4日，原告与被告协商签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将其家庭共有的位于在武威市某楼的二、三、四层房屋，租赁给被告用于经营宾馆，租赁期限为8年，即自2012年7月1日至2020年7月1日至。租金第一年30万元，第二年34万元，并提前一个月交付，第三年起双方根据本楼所在区域房屋租赁的市场行情逐年重新确定房租，签订补充合同。合同签订后，被告向原告支付了第一年租金30万元，原告将房屋交付被告。被告未按约定支付2013年7月1日至2014年6月30日的房租34万元，并于2013年7月23日给原告出具欠条一张，合同继续履行。2014年6月26日，双方签订房屋租赁补充合同，补充合同除约定：2014年7月1日至2015年6月30日房租费为34万元，在签订合同的同时一次性全额交清，乙方（即被告）逾期未缴纳约定的应当由乙方缴纳的各项费用，欠租金累计二个月的甲方（即原告）有权解除合同，收回房屋。乙方在收到解除合同通知书之日起15日内将房屋交付甲方，若当年租期未满，甲方租金不予退还，并对乙方的装修不予补偿。同时乙方还应当按当年应缴纳租金总额的10%承担违约金。补充合同签订后，合同继续履行，被告未按补充合同的约定缴纳房租。2015年1月，原告要求被告缴纳拖欠租金，被告未予缴纳。2015年3月10日，原告再次向被告送达书面通知，并明确告知被告于3月15日前交清租金，被告仍未缴纳。原告遂提起诉讼。
本院认为，原、被告所签订的房屋租赁合同及补充合同是在双方协商一致基础上自愿签订的，其主要内容不违反法律、法规规定，属合法有效合同，受法律保护。被告因暂时无力支付房租，以欠条形式拖欠2013年7月1日至2014年7月1日的房租，该欠条和租赁协议一样具有法律效力，受法律保护。由于被告怠于履行合同约定给付租金之义务，故原告起诉要求解除租赁合同，并支付所欠房租的请求均应依法支持。审理中，被告亦同意解除租赁合同，故原、被告所签订的房屋租赁合同及补充合同依法应予解除。由于欠条上没有载明支付利息的内容，原告要求支付利息的请求不予支持。由于被告违约已成事实，应该承担违约责任，违约金应按法律规定的标准承担。据上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、依法解除原告周希学与被告张宏伟于2012年4月4日签订的房屋租赁合同及2014年6月26日签订的房屋租赁补充合同。
二、被告张宏伟偿付原告周希学2013年7月1日至2014年6月30日的房租340000元。
三、被告张宏伟偿付原告周希学2014年7月1日至2015年6月30日房租340000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付违约金（从2014年7月1日起计算至2015年6月30日止）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述判决二、三项限判决生效后十日内履行。
如果未按判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费11150元，减半收取5575元，由被告张宏伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
判决书生效后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期则视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。
审判员 李玉红
二〇一五年六月十六日
书记员 赵光治