安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1003民初306号
原告：黄山市黄山区中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：陈学毅，总经理。
委托代理人：詹鸣，安徽詹鸣律师事务所律师。
被告：黄山区九龙木业有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：程四九，总经理。
被告：程四九。
被告：宁会芹，系被告程四九妻子。
以上三被告共同委托代理人：徐志平，安徽良信律师事务所律师。
原告黄山市黄山区中小企业融资担保有限公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告黄山区九龙木业有限公司（以下简称九龙公司）、程四九、宁会芹追偿权纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，由审判员桂蓉辉适用简易程序，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人詹鸣、被告九龙公司的法定代表人程四九及三被告的委托代理人徐志平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中小企业担保公司诉称：2014年9月25日，九龙公司与黟县农村商业银行签订一份《流动资金借款合同》，向该行借款200万元用于采购木材，借款期限为12个月。同时，九龙公司委托中小企业担保公司为其上述借款提供担保，双方签订《委托担保合同》一份，在委托担保合同中就有关担保事宜及双方的权利义务进行了约定。九龙公司、程四九提供反担保，宁会芹在反担保人配偶一栏签字确认。九龙公司以其所有的位于永丰乡永丰村地号为09061503010号国有建设用地使用权向中小企业担保公司提供反担保，并办理抵押登记手续。在反担保合同签订后，中小企业担保公司与黟县农村商业银行签订一份《保证合同》，对九龙公司上述借款提供担保。
黟县农村商业银行在各方合同签订后，向九龙公司发放贷款200万元。贷款到期后，九龙公司因不能按时偿还上述借款，中小企业担保公司于2015年11月27日代九龙公司偿还银行借款本息2076938.92元。后中小企业担保公司多次向被告追讨该笔款项未果。故诉至法院请求判令：1、九龙公司立即支付代为偿还的银行本息2076938.92元；2、九龙公司支付代偿资金占用费18822元；3、九龙公司支付后续代偿资金占用费（以代偿总额2076938.92元，按年利率4.35%计算，自2016年2月16日起算至实际支付时止）；4、中小企业担保公司有权对拍卖、变卖九龙公司所提供的抵押物的价款就第1、2、3项请求优先受偿；5、程四九、宁会芹对上述1、2、3项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。
九龙公司、程四九、宁会芹辩称：对中小企业担保公司行使追偿权不持异议。九龙公司向中小企业担保公司交付10万元保证金应当要扣除，物的担保和人的担保同时并存时，应当在物保范围内首先清偿债务。
经审理查明：2014年9月25日，九龙公司以采购木材需资金为由与黟县农村商业银行签订《流动资金借款合同》，向该行借款200万元，借款期限为12个月，即自2014年9月25日至2015年9月25日，利率为基准利率上浮30%。同日，九龙公司与中小企业担保公司签订《委托担保合同》，九龙公司委托中小企业担保公司为在黟县农村商业银行的贷款提供担保，双方就代偿资金占用费等相关事宜进行了约定。九龙公司、程四九与中小企业担保公司分别签订了《反担保保证合同》，宁会芹以程四九的配偶身份在合同上签字确认。同时，九龙公司以其坐落于黄山区永丰乡永丰村土地使用权证（证号：黄国用2012第045号）进行抵押担保与中小企业担保公司签订《土地使用权抵押反担保合同》，中小企业担保公司对该土地取得了土地他项权证（证号：黄国土他项2014第031号）。尔后，中小企业担保公司与黟县农村商业银行签订《保证合同》，由中小企业担保公司为九龙公司的该笔借款提供担保。各方合同签毕后，黟县农村商业银行向九龙公司发放贷款200万元。2015年9月25日，该笔借款到期，九龙公司未予归还。同年11月27日，中小企业担保公司代偿九龙公司所欠银行借款本息2076938.92元。
上述事实，有中小企业担保公司提供的《流动资金借款合同》复印件、《保证合同》复印件、《委托担保合同》复印件、《反担保保证合同》复印件、《土地使用权抵押反担保合同》、《土地他项权证》复印件、程四九及宁会芹身份证复印件、黟县农村商业银行收回贷款凭证复印件及证明及庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：中小企业担保公司与九龙公司签订的《委托担保合同》、《反担保保证合同》和九龙公司与黟县农村商业银行签订的《流动资金借款合同》以及中小企业担保公司与黟县农村商业银行签订的《保证合同》等合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，涉案各方应严格信守，按约履行。九龙公司在借款期限届满后未履行还款义务，显属违约。而中小企业担保公司在九龙公司未还款的前提下，为其代偿借款本金及利息2076938.92元，是履行《保证合同》的行为，当其履行保证义务后即依法取得了行使追偿权，九龙公司应归还中小企业担保公司已代偿的2076938.92元及代偿资金占用费。中小企业担保公司诉求代偿资金占用费系双方约定，不违反法律规定，应予以准许。该占用费从代偿的次日起计算至实际归还之日止。程四九、宁会芹在与中小企业担保公司签订的《反担保保证合同》签字确认，中小企业担保公司要求其承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。九龙公司以其所有的土地使用权证进行抵押，且中小企业担保公司已取得该土地的他项权证，故中小企业担保公司对抵押物依法享有优先受偿权。庭审中，九龙公司提出交付的10万元保证金应当要扣除的辩解理由，因未能提供保证金的交费凭据加以证明，本院不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、判决如下：
一、被告黄山区九龙木业有限公司于本判决生效后三十日内给付原告黄山市黄山区中小企业融资担保有限公司代其偿还的银行本息2076938.92元及代偿资金占用费（按年利率4.35%计算，从2015年11月28日起至实际给付之日止）；
二、被告程四九、宁会芹对上述给付义务承担连带清偿责任；
三、原告黄山市黄山区中小企业融资担保有限公司对被告黄山区九龙木业有限公司的抵押物（坐落于黄山区永丰乡永丰村的土地）之变价款享有优先受偿的权利；
四、驳回原告黄山市黄山区中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23566元，减半收取11783元，由被告黄山区九龙木业有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 桂蓉辉
二〇一六年五月六日
书记员 郭雪桔
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。