湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘11民终326号
上诉人（原审被告）杨伟辉。
委托代理人杨旭光，系杨伟辉之父。
上诉人（原审被告）杨旭光。
被上诉人（原审原告）永州市墨香阁置业有限公司。
法定代表人欧阳清。
上诉人杨伟辉、杨旭光因与被上诉人永州市墨香阁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第1525号民事判决，于2016年1月19日通过原审法院向本院提起上诉，原审法院将该案案卷移送本院，本院于2016年3月1日受理之后，依法组成合议庭，于2016年3月14日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。上诉人杨旭光（并作为上诉人杨伟辉的委托代理人）到庭参加诉讼，被上诉人永州墨香阁置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2009年10月16日，原告永州市墨香阁置业有限公司为甲方，被告杨伟辉、杨旭光为乙方，双方签订一份《名城山庄商品房买卖合同》，原告将位于永州市零�区“名城山庄”二栋三单元702号商品房出售给被告，商品房总价款为131，380元。其中合同第三条1项约定，本合同签订时即付清总购房款的90%，计人民币100，000元，余款31，380元在房屋交付时付清。合同第四条1项约定，甲方在2009年11月30日前将商品房交付给乙方。合同第四条第2项约定，甲方负责办理房屋产权证和土地使用权证，一切税费由乙方承担，水电开户及设施费由甲方办理，费用由乙方承担。合同第五条约定：1、乙方未按合同第三条的相关约定付清到期应付款，则视为乙方违约，按逾期时间分别处理：1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按应付购房款的同期银行贷款利率向甲方支付利息，合同继续履行；2）逾期超过15日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙�按日向甲方支付逾期应付款的万分之五的违约金。合同第六条该商品房交房标准6项约定，水电到户。合同签订后，被告杨伟辉、杨旭光于2009年10月16日向原告永州市墨香阁置业有限公司交付购房首付款100，000元，并于2010年4月25日交纳了办理房屋产权证费用8000元。原告永州市墨香阁置业有限公司虽然在被告杨伟辉、杨旭光交付房屋首付款不久，就将房屋钥匙交给了被告杨伟辉、杨旭光，但其水电一直未接通。直到2011年12月份，“名城山庄”的购房业主自己联合与有关部门联系才将水电开通。因原告永州市墨香阁置业有限公司多次向被告杨伟辉、杨旭光催收购房款余款，被告杨伟辉、杨旭光以原告永州市墨香阁置业有限公司未按期交房，且至今未办理房屋产权证为由拒付，故酿成纠纷。
原判认为，原告永州市墨香阁置业有限公司与被告杨伟辉、杨旭光签订�《名城山庄商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合国家的法律法规，属有效合同，双方当事人应当严格按照合同的约定行使权力和履行义务。被告杨伟辉、杨旭光在其房屋居住后，仍不支付购房款余款，已构成违约，因此，对原告永州市墨香阁置业有限公司要求被告杨伟辉、杨旭光支付购房款余款31，380元及逾期付款利息的诉讼请求，该院予以支持。关于交房时间如何确定的问题，由于原、被告双方未履行交接房屋手续，而从实际情况来看，被告杨伟辉、杨旭光所购房屋在2011年12月底才连接好水电开户，所以，原、被告交接符合交房标准的房屋时间应当以水电开户的时间为准，即交接房屋的时间应为2012年1月1日，被告杨伟辉、杨旭光逾期付款的时间也应从2012年1月1日起计算。关于原告永州市墨香阁置业有限公司是否存在违约及其违约责任问题，由�被告杨伟辉、杨旭光为此已另行提起了诉讼，本案不再对此予以审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：被告杨伟辉、杨旭光应支付原告永州市墨香阁置业有限公司购房款欠款31，380元，并按同期银行贷款利率偿付从2012年1月1日起至给付之日止逾期付款利息，上述款项，限二被告于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费750元，由被告杨伟辉、杨旭光负担。
宣判后，杨伟辉、杨旭光不服，向本院提出上诉称：1、被上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效。上诉人在一审答辩中已经提出，被上诉人五年中没有一次通知上诉人还款，已过法律规定的二年。可原审法院既不查明，也不理会；2、上诉人按照双方合同约定，已经于2010年4月30日交足办证费用8000元，上诉人违约未将房屋产权证办妥。请求：撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求，判令被上诉人为上诉人办理产权手续并承担一、二审全部诉讼费用。
被上诉人未予以答辩。
本院二审查明，本案被上诉人提起本案诉讼是在2015年8月19日。而上诉人在其一审答辩状中明确提出：“原告诉我拖欠尾款五年之久，但这五年来原告没有一次通知我还款，已过法律规定的二年诉讼时效，请求法院依法驳回”。
对原判认定的事实：“原告永州市墨香阁置业有限公司多次向被告杨伟辉、杨旭光催收购房款余款，被告杨伟辉、杨旭光以原告永州市墨香阁置业有限公司未按期交房，且至今未办理房屋产权证为由拒付”，因上诉人不认可被上诉人曾向其催收购房款余款，且以被上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效为理由抗辩，而被上诉人并未提交任何证据证明其自房屋交付后至起诉前存在引起诉讼时效中止或中断的情形，故本院对该事实不予认定。
本院二审查明的其他事实与原判认定事实一致，对原判认定的其他事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人二审争议焦点主要是作为原告的被上诉人其诉讼主张是否已经超过诉讼时效。上诉人在其一审的答辩状中已经明确提出原告的诉讼主张超过诉讼时效，并以该理由作为主要上诉理由。根据一、二审查明的事实，双方当事人合同约定购房余款31，380元在房屋交付时付清，并约定房屋交付日期为2009年11月30日前，且约定水电到户为交房标准之一。由于被上诉人交付给上诉人房屋后直到2011年12月份才开通水电，原判决据此认定被上诉人交付房屋的时间为2012年1月1日。被上诉人对原判决这一认定并无异议。也就是说，上诉人至迟应在2012年1月1日前向被上诉人永州市墨香阁置业有限公司支付剩�的购房款31，380元，上诉人未付该款，被上诉人从该日起应当知道其收取购房款的权利受到侵害，并应自此时开始的两年内（自2012年1月1日起至2014年1月1日止）向上诉人主张权利。被上诉人直到2015年8月19日才具状向法院提起诉讼，且未提交任何证据证明本案存在引起诉讼时效中止或中断的情形，也不存在被上诉人由于客观障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的“特殊情况”。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”。故，因被上诉人在法定的诉讼时效期间内怠于行使诉讼权利，其诉讼主张已经超过法定的诉讼时效期间，其诉讼请求不受法律保护。上诉人的相关上诉理由成立。至于上诉人上诉提出要求判令被上诉人为其办理产权手续的请求，因这一请求不在本案的诉讼请求之列，本院不予支持。综上，原判认定部分事实有误，适用法律错误。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第169条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：
一、撤销湖南省永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第1525号民事判决；
二、驳回被上诉人永州市墨香阁置业有限公司的诉讼请求。
一、二审案件受理费各750元，共计1500元，由被上诉人永州市墨香阁置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔晋楠
审 判 员 彭卫民
�理审判员刘爱
二〇一六年四月七日
代理书记员 张玲慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第169条权利人由于客观的障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的，属于民法通则第一百三十七条规定的“特殊情况”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉�件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。