西藏自治区那曲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏2421民初37号
原告莎嘎，西藏那曲县人。
被告巴桑措姆，别名巴桑，西藏那曲县人。
被告达珠，西藏巴青县人。
原告莎嘎诉被告巴桑措姆、达珠买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告莎嘎与被告巴桑措姆、达珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告莎嘎诉称，2012年8月原告莎嘎的父亲看中了位于那曲地区二中附近面积200平方米价格为78000元的一块土地，原告莎嘎跟父亲商量后约被告巴桑措姆见面，被告巴桑措姆同意原告莎嘎约定的价格78000元里减去1000元，原告莎嘎问被告巴桑措姆该土地的相关手续时，被告巴桑措姆没有正面回答原告莎嘎，原告莎嘎没有再次追问被告巴桑措姆。2012年8月24日下午被告巴桑措姆手里拿着票据和证明后在原告莎嘎和原告的父亲、弟弟面前说被告巴桑措姆暂时未能办理土地使用证，但是以手中拿的票据和证明不用几天就能变更《国有土地使用证》，并把原告莎嘎和原告的父亲及弟弟都带到那曲地区国土局，确认了被告巴桑措姆手里材料的真实性后原告莎嘎同意在被告巴桑措姆卖的土地上盖房，原告莎嘎建议被告巴桑措姆先交一部分的钱做为定金，等被告巴桑措姆变更《国有土地使用证》后就支付剩下的钱，但被告巴桑措姆拒绝了原告莎嘎，要求原告莎嘎一次性支付。原告莎嘎为了被告巴桑措姆能够用心地变更《国有土地使用证》，也为原告莎嘎早日开工，就同意被告巴桑措姆该土地款一次性支付。8月25日原告莎嘎带着一个叫顿珠多吉(案外人)向被告巴桑措姆支付了30000元，剩余款原告莎嘎向被告巴桑措姆保证次日支付。8月26日动工前一天晚上原告莎嘎给被告巴桑措姆打电话催促其尽快办理《国有土地使用证》变更手续，被告巴桑措姆因没法答应原告莎嘎，就拒绝跟原告莎嘎继续进行土地的买卖。2016年8月26日早上，被告巴桑措姆约原告莎嘎到常青公司，在常青公司里遇见了被告达珠和被告达珠的妻子（案外人），被告达珠和被告达珠的妻子劝原告莎嘎和被告巴桑措姆继续进行土地的买卖，原告莎嘎也就答应被告达珠和被告达珠的妻子，但原告莎嘎要求被告巴桑措姆已支付的30000元当作定金，其余47000元拿到《国有土地使用证》和《房屋所有权证》时支付，最后在被告达珠和被告达珠的妻子答应原告莎嘎近几天里帮原告莎嘎办理《国有土地使用证》，等原告莎嘎把房子盖完后立即办理《房屋所有权证》，并答应原告莎嘎以后遇到什么问题有被告达珠和被告达珠的妻子来解决。最后原告莎嘎与被告巴桑措姆约定剩余47000元于8月27日支付，由被告达珠办理《房屋所有权证》。原告莎嘎于8月27向被告巴桑措姆支付45000元，可被告巴桑措姆还是没有变更《国有土地使用证》。由于被告巴桑措姆没有及时变更《国有土地使用证》，导致原告莎嘎的父亲拒绝跟原告莎嘎集资而原告莎嘎只有在2013年6月3日动工修建房屋。2015年7月7日被告拿到《国有土地使用证》和《房屋所有权证》时发现房屋实际面积不一样，如果在2012年12月被告巴桑措姆、达珠办理了两证，那么原告莎嘎就能赚到650000元。可现在那曲镇的房价下跌，加之被告巴桑措姆、达珠没有按时办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，导致原告莎嘎亏损650000元经济损失。故原告莎嘎诉至法院请求判令：被告巴桑措姆、达珠向原告莎嘎赔偿650000元经济损失。
原告莎嘎为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：
《国有土地使用证》和《房屋所有权证》复印件1份，拟证明原告莎嘎对《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的真实性存有怀疑。
被告巴桑措姆辩称，原告莎嘎与被告巴桑措姆双方自愿下进行了土地的买卖，当时约定的价格为78000元，原告莎嘎向被告巴桑措姆支付了76000元，剩余2000元未支付，可被告巴桑措姆不再要求原告莎嘎支付2000元。被告达珠帮助原告莎嘎办理《房屋所有权证》的原因：其一，被告巴桑措姆在被告达珠处打工，其二,原告莎嘎是被告达珠的亲戚，所以被告达珠劝原告莎嘎尽快盖房子，《房屋所有权证》由被告达珠帮助原告莎嘎办理。被告巴桑措姆向原告莎嘎卖了土地后竭尽全力给原告莎嘎办理了《国有土地使用证》，因当初买卖土地时原告莎嘎与被告巴桑措姆没有约定赔偿经济损失，对此，被告巴桑措姆不承担任何经济损失。
被告巴桑措姆未向法庭提交任何证据。
被告达珠辩称，被告达珠是出于从小跟原告莎嘎一起长大，并且以被告巴桑措姆的领导身份协调原告莎嘎与被告巴桑措姆的土地买卖继续进行，被告达珠从中没有获取过分毫的利益，原告莎嘎与被告巴桑措姆的土地买卖双方达成一致意见后被告巴桑措姆向原告莎嘎交付土地，被告达珠为了避免原告莎嘎与被告巴桑措姆产生不必要的矛盾，被告达珠协调有关部门帮助原告莎嘎和被告巴桑措姆办理了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。被告达珠在没有义务的情况下帮助原告莎嘎与被告巴桑措姆，被告达珠跟原告莎嘎与被告巴桑措姆约定的买卖合同没有任何关系，原告莎嘎提出的650000元经济损失没有相关法律依据，因此,请求法院依法驳回原告莎嘎的诉讼请求。
被告达珠未向法庭提交任何证据。
应原告莎嘎要求，我院依职权调取的证据有：
一、原告莎嘎的房屋照片7张，拟证明原告莎嘎房屋存在质
量问题。
二、西藏那曲地区国土资源局出具的证明原件1份，拟证明原告莎嘎提交的《国有土地使用证》系真实的。
三、西藏那曲县住房和城乡建设局出具的证明原件1份，拟证明原告莎嘎提交的《房屋所有权证》系真实的。
经法庭质证，一、原告莎嘎对我院依职权调取的7张照片未提出异议。被告巴桑措姆、达珠对该份证据有异议，提出房屋质量问题与被告巴桑措姆、达珠无关。本院对该证据的真实性、合法性予以确认，但该份证据与本案无关，故本院对证据的关联性不予认可。二、原告莎嘎对我院依职权调取的西藏那曲地区国土资源局出具的证明原件1份及西藏那曲县住房和城乡建设局出具的证明原件1份未提出异议。被告巴桑措姆、达珠对该份证据未提出异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经认证查明，2012年8月26日原告莎嘎从被告巴桑措姆处买了使用面积为200平方米的土地，约定价格为78000元，原告莎嘎已向被告巴桑措姆支付76000元，剩余2000元未付。2015年7月7日原告莎嘎领取了该土地的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。
上述事实，有原告提交的证据及我院依职权调取的证据，原告莎嘎，被告巴桑措姆、达珠当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告莎嘎与被告巴桑措姆口头约定的土地使用权买卖合同是属于双方真实意思表示，不违背法律规定，原告莎嘎已向被告巴桑措姆支付了土地买卖款76000元，剩余2000元被告巴桑措姆不要求由原告莎嘎继续支付，该合同成立。原告莎嘎与被告巴桑措姆口头约定买卖土地时并未约定变更《国有土地使用证》的具体时间也未约定被告巴桑措姆承担相应的违约责任。被告达珠为帮助原告莎嘎而办理了该土地的《房屋所有权证》，与本案土地买卖合同无关。被告达珠帮助原告莎嘎办理《房屋所有权证》时没有约定办理的具体时间也没有约定由被告达珠承担相应的违约责任。原告莎嘎提出2013年6月3日从被告巴桑措姆手里买的土地上修建了房屋，现房屋存在质量问题的诉称，本院认为，原告莎嘎与被告巴桑措姆之间只存在土地买卖合同，其原告莎嘎修建的房屋质量问题与被告巴桑措姆无关。故本院不予支持原告莎嘎的诉求。2015年7月7日原告莎嘎领取的被告巴桑措姆变更登记的《国有土地使用证》和被告达珠帮助原告莎嘎办理的《房屋所有权证》能够说明被告巴桑措姆已经履行了相应的义务。原告莎嘎提出要求被告巴桑措姆、达珠支付650000元经济损失的诉讼请求，原告莎嘎没有提供任何证据证明实际经济损失。故对此诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告莎嘎的所有诉讼请求。
案件受理费10300元，由原告莎嘎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏那曲地区中级人民法院。
审判长 刚 祖
审判员 德吉措姆
审判员 张 梅 菊
二〇一六年五月二十四日
书记员 曲 英