湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2340号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行，住所地湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山东路18路号新嘉园小区6栋0101001、0201001、0301001、0401001。
负责人：方侦骅，支行行长。
委托代理人：唐倩，女，汉族，1980年7月1日出生，住湖南省湘潭市雨湖区，
被告：尹建辉，男，1969年2月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，
被告：黄秋敏，女，1984年7月28日出生，瑶族，住广西防城港市防城区，
原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告尹建辉、黄秋敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理。2017年12月8日，本院依法由审判员杨新台担任审判长，与审判员刘勇军、人民陪审员罗胜华组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员冯雅琪担任记录。原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行的委托代理人唐倩到庭参加了诉讼。被告尹建辉、黄秋敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行诉称：2015年7月2日，原告与被告尹建辉、黄秋敏签订《最高额借款合同》，合同约定自2015年7月2日至2018年7月2日期间，被告尹建辉、黄秋敏向原告借款的最高额度为350000元，被告支取了该合同项下贷款350000元，贷款利率在中国人民银行同期贷款基准利率上上浮60.60%，单笔贷款期限内执行固定利率。为担保债权的实现，原告与被告尹建辉、及其妻子黄秋敏于借款合同签订当日签订《最高额抵押合同》，合同约定被告以其名下的位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路61号4单元301号（权证号为D2014009315号）作为抵押，该抵押已办理了他项权证。现就上述借款，借款人已违约，未按照借款合同约定归还借款。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告尹建辉、黄秋敏立即归还原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行借款350000元及利息30170.8元（已计算至2017年3月1日，实际应按约定利率计算至借款全部清偿之日止）；2、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告尹建辉、黄秋敏名下的位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路61号4单元301号房屋享有优先受偿权；3、被告尹建辉、黄秋敏承担本案全部诉讼费用。
被告尹建辉、黄秋敏未答辩。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1，原告企业登记信息、被告身份证复印件，拟证明原、被告身份情况；
证据2，《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《他项权证》及抵押物清单、业务取款凭证，拟证明1、原告与被告签订《最高额借款合同》属实，被告使用了350000元资金；2、被告以其房产为该笔贷款提供了抵押担保；3、合同对实现债权而支付的费用承担事宜进行了约定；
证据3，尹建辉、黄秋敏欠息明细，拟证明被告借款产生利息的计算明细。
被告尹建辉、黄秋敏未到庭质证，也未提交证据。
本院对原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行提交的证据认定如下：原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行提交的证据1至3真实、合法、与本案有关联，且被告尹建辉、黄秋敏未提交证据予以反驳，本院予以认定。
本院根据认定的证据，结合原告在法庭的陈述，确认以下事实：2015年7月2日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告尹建辉、黄秋敏签订一份编号为（1883040140）最高额借字【2015】第00000286号的《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行贷款350000元给被告尹建辉、黄秋敏，贷款期限为2015年7月2日至2018年7月2日，按月结息。单笔贷款期限不超过一年，一年内到期归还后可循环使用。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上上浮60.6%。单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。如被告尹建辉、黄秋敏未按约定归还借款本息，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告尹建辉、黄秋敏签订了一份编号为（1883040140）最高额保字【2015】第00000126号的《最高额抵押合同》（福祥便民卡），被告尹建辉以其拥有的位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路61号4单元301号（权证号为××号）为上述借款作担保，担保的范围包括本金、利息、违约金和实现债权的一切费用，并在此之前的2014年7月1日在湘潭市房产局办理了抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭市字第××号。上述合同签订后，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行向被告尹建辉、黄秋敏发放了贷款350000元，确认贷款利率为年利率7.7746%。但被告尹建辉、黄秋敏未按时归还借款本息，截至目前，欠本金350000元，2016年7月2日之前，欠利息3073.85元，自2016年7月3日至2017年11月21日，欠罚息38322.28元（未上浮50％），合计41405.63元。
本院认为，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告尹建辉、黄秋敏签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行按合同的约定给被告尹建辉、黄秋敏发放了贷款，被告尹建辉、黄秋敏未按合同的约定偿还贷款本金及支付利息，构成违约，应负违约责任。原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行请求判令被告尹建辉、黄秋敏立即归还借款350000元及利息，对被告尹建辉提供的担保物——位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路61号4单元301号房产（权证号为××号）的变价款享有优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行请求判令被告尹建辉、黄秋敏在原借款合同约定的借款利率基础上加收50%计算支付逾期罚息，但并未提供相关的证据证明，原告的此项诉请本院不予支持，逾期罚息利率应按借款合同约定的借款利率收取。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条（二）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尹建辉、黄秋敏在本判决生效后三日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行借款本金350000元；
二、被告尹建辉、黄秋敏在本判决生效后三日内支付原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行利息41405.63元（利息只计算至2017年11月21日止，后续利息自2017年11月22日以350000元为本金，按年利率7.7746%计算）；
三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告尹建辉提供的抵押物——位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路61号4单元301号（权证号为××号）房产的变价款在被告尹建辉上述债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，由被告尹建辉、黄秋敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 杨 新 台
审 判 员 刘勇军人民陪审员罗胜华
二〇一七年十二月十三日
代理书记员 冯 雅 琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条（二）项办理抵押物登记的部门如下：
讼证据的若干规定》第二条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。