山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第1926号
原告刘立新，男，汉族，住北京市。
委托代理人何光红，北京大成（青岛）律师事务所律师。
被告青岛领时酒店管理有限公司，住所地青岛胶州市。
法定代表人李玉民，董事长。
原告刘立新与被告青岛领时酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年3月10日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2015年5月7日、2015年5月21日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告刘立新的委托代理人何光红，被告青岛领时酒店管理有限公司的委托代理人于仁忠到庭参加诉讼。第二次开庭原告刘立新的委托代理人何光红到庭参加诉讼，被告青岛领时酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘立新诉称，2012年1月20日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于胶州市北京东路203号时代国际中心6号楼4层940号房屋租赁给被告，租期为8年，自2014年1月20日至2022年1月19日止，每年租金为人民币359132元，租金支付方式均为被告提前一年支付下年度租金；合同还约定被告如逾期支付租金，每逾期一日按日万分之三支付违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了部分房租，就不在支付剩余房租。现原告要求被告支付拖欠的房屋租金493447.36元（截止到2015年3月3日，自3月4日起到实际支付之日的租金和违约金按合同约定计算）及违约金27982.66元。
原告为证明其主张成立提交以下证据：
提交证据一、租赁经营合同一份；证明被告向原告租赁原告购买的位于北京东路203号时代国际中心6号楼4层940号房屋；租赁期限为2014年1月20日至2022年1月19日，每年租金359132元；支付方式为被告提前一年支付下年度租金，以银行转账的方式支付给原告；合同第五条第四款约定被告逾期支付租金，每逾期一日按日万分之三支付违约金。
提交证据二、购房按揭收据一份；证明原告为购买位于北京东路203号时代国际中心6号楼4层940号房屋而支付的费用和房屋抵押手续费。
提交证据三、银行还款计划；证明原告为涉案房屋所支出的费用计划，涉案房屋为原告所有。
提交证据四、银行流水单打印件一份；证明被告只向原告支付不到两年的房租。
被告青岛领时酒店管理有限公司对原告提交的证据没有异议，但对所拖欠原告的租赁费的数额有异议，此数额包含房屋租赁的相关税金，被告实际所欠房屋租赁费应为扣减相关税金后的余额。违约金按实际欠款金额为基数，按合同约定计算。
经审理查明，2012年1月20日，原告刘立新购买青岛领时房地产开发有限公司开发的位于胶州市北京东路203号的时代国际中心6号楼4层940号网点，房屋总价款为3591324元。原告刘立新于2012年1月20日向青岛领时房地产开发有限公司缴纳购房款1790000元，青岛领时房地产开发有限公司向刘立新出具了收到房款的收款收据一张。2012年1月20日，原告刘立新与被告青岛领时酒店管理有限公司签订租赁经营合同一份，原告刘立新将位于胶州市北京东路203号的时代国际中心6号楼4层940号网点租赁给被告，租赁经营期限为八年，自2014年1月20日至2022年1月19日止。租赁金额及支付方式为（1）租赁期1-8年内（含8年）：承租方青岛领时酒店管理有限公司按租赁经营的商品房总价款3591324元的10%即359132元（税前）作为每年的租金，按年支付给出租方。（2）支付方式：承租方提前一年支付下年度租金，即承租方在2013年1月20日前将2014年1月20日至2015年1月19日的租金以银行转账方式提前一年支付给出租方，以后每年的租金以此类推。合同第五条第4款规定：承租方逾期支付租金，每逾期一日按日万分之三支付违约金。
又查明，被告青岛领时酒店管理有限公司于2013年5月9日偿付原告租金20万元、2013年10月28日偿付原告租金91974.32元，以上分两次共向原告刘立新支付租金291974.32元。于2014年3月12日偿付原告租金15万元、2014年4月11日偿付原告租金141974.32元以上分两次共向原告刘立新支付租金共计291974.32元；以上2013年度、2014年度被告共向原告偿付租金583948.64元，剩余租金134315.36未支付。另，庭审中，原告主张违约金的计算标准按照中国人民银行同期贷款利率的4倍主张，并要求按照租赁合同的约定，分段计算。根据原、被告双方约定：承租方逾期支付租金，每逾期一日按日万分之三支付违约金。原、被告约定的违约金的计算标准不超出法律规定，应按照每逾期一日按日万分之三支付违约金。
上述事实，有原告提交的租赁经营合同一份、房产抵押手续费收据一份、购房按揭收据一份、浦发银行2012年度还款计划一份、被告向原告付租金的银行流水单打印件一份以及原告的陈述为凭，经开庭质证和庭审审查，可以采信。
本院认为，公民的合法权益应受法律保护。被告青岛领时酒店管理有限公司承租原告刘立新合法享有的房屋，被告应按照合同的约定履行义务。原告将租赁物交予被告，被告应当按照合同约定的时间及数额缴纳租金。现原告持与被告签定的租赁经营合同，要求被告支付租金事实清楚，证据充分，被告青岛领时酒店管理有限公司应偿付原告租赁费及违约金。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛领时酒店管理有限公司偿付原告刘立新20**年度、2014年度未偿付的租赁费134315.36元（359132元/年*2年-583948.64元），于本判决生效后十日内付清。
二、被告青岛领时酒店管理有限公司偿付原告刘立新20**年度应交租赁费359132元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告青岛领时酒店管理有限公司偿付原告逾期支付原告刘立新租赁费（2014年1月20日至2015年1月19日期间）的违约金（自2013年1月20日起至被告给付之日止，租金为67157.68元（359132元-291974.32元），按照日万分之三计算），于本判决生效后十日内付清。
四、被告青岛领时酒店管理有限公司偿付原告逾期支付原告刘立新租赁费（2015年1月20日至2016年1月19日期间）的违约金（自2014年1月20日起至被告给付之日止，租金为67157.68元（359132元-291974.32元），按照日万分之三计算），于本判决生效后十日内付清。
五、被告青岛领时酒店管理有限公司偿付原告逾期支付原告刘立新租赁费（2016年1月20日至2017年1月19日期间）的违约金（自2015年1月20日起至被告给付之日止，租金为359132元，按照日万分之三计算），于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9014元，由被告青岛领时酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周丽萍
代理审判员 郭文全
人民陪审员 徐雨宁
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 许龙飞
相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条??债务应当清偿。?暂时无力偿还的，?经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民合同法》第一百零八条当事人
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。