福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3960号
原告永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路551号，组织机构代码：15818651-1。
法定代表人李铭生，理事长。
委托代理人郑福才、谢永炯，福建建州·联兴律师事务所律师。
被告吴生强。
被告吴家泰，男，1959年5月26日出生，汉族，住永安市。
被告吴招汝，女，1960年7月3日出生，汉族，住永安市。
被告陈小兰，女，1983年9月17日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社与被告吴生强、吴家泰、吴招汝、陈小兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶祖泉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告吴生强、吴家泰、吴招汝、陈小兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月31日，原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社营业部与被告吴生强、吴家泰、吴招汝签订了一份《抵押借款合同》，被告吴生强向原告借款200000元，被告吴家泰、吴招汝以其所有的抵押物为借款提供抵押担保。合同签订后，营业部依约向被告吴生强发放贷款本金200000元。现合同履行期限届满，但被告吴生强并未依约履行还款义务。截至2015年9月21日，被告吴生强尚欠原告借款本金200000元及利息46385.59元。被告陈小兰作为被告吴生强的配偶，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，其由两被告承担共同清偿的责任。请求判令：一、被告吴生强立即偿还原告借款本金200000元、利息46385.59元，合计246385.59元，并按合同约定利率继续支付借款利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止；二、被告吴家泰、吴招汝以其抵押的位于永安市黄山新村一路52号房地产优先清偿上述债务；三、被告陈小兰对被告吴生强的债务承担共同清偿责任；四、由四被告承担本案诉讼费用。
被告吴生强、吴家泰、吴招汝、陈小兰未作答辩。
经审理查明，2011年5月31日，原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社营业部（以下简称营业部）与被告吴生强、吴家泰、吴招汝签订一份《抵押借款合同》（编号：永农信抵借字2011145号），合同约定：被告吴生强向营业部借款200000元，借款用途为购买山场，借款期限从2011年5月31日至2014年5月30日，借款年利率为10.88%，还款方式为按月结息，到期归还本金，结息日为每月的第20日；本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告吴家泰、吴招汝以其所有的永安市黄山新村一路52号房产为借款提供抵押担保。合同签订后，营业部依约向被告吴生强发放贷款本金200000元，双方于2011年6月1日到相关部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为永房他证字第201131**号。
合同履行期限届满后，被告吴生强并未依约全额偿还原告借款本息，截至2015年9月21日止，被告吴生强仅向原告支付借款利息72947.85元，尚欠原告借款本金200000元，利息46385.59元。
另查明，被告吴生强、陈小兰于2011年3月30日办理结婚登记手续，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《抵押借款合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、借款借据、贷款明细帐以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社营业部与被告吴生强、吴家泰、吴招汝签订的《抵押借款合同》及作为合同组成部分的借款借据是合同各方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告吴生强未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告吴生强偿还借款本息并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。被告吴生强的上述债务系在被告吴生强与陈小兰夫妻关系存续期间发生，属于夫妻共同债务，应当由被告吴生强与陈小兰共同偿还。被告吴家泰、吴招汝自愿以其所有的位于永安市黄山新村一路52号房产为该笔借款提供抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告吴生强、吴家泰、吴招汝、陈小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告吴生强、陈小兰应于本判决生效后十日内一次性偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金200000元、利息46385.59元（计算至2015年9月21日止），合计246385.59元；并按合同约定利率继续支付自2015年9月22日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告永安市农村信用合作联社有权以抵押物即被告吴家泰、吴招汝所有的位于永安市黄山新村一路52号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4996元，减半收取2498元，由被告吴生强、吴家泰、吴招汝、陈小兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 叶祖泉
二〇一五年十一月五日
书记员 朱巧瑛
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。