江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00407号
原告东海县农村信用合作联社。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光。
被告李小翟。
被告段平。
委托代理人李小翟，自然情况同上，系段平丈夫。
原告东海县农村信用合作联社（以下简称东海农联社）与被告李小翟、段平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告东海农联社的委托代理人薄应光，被告李小翟，被告段平的委托代理人李小翟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农联社诉称：2011年3月7日，原告与被告李小翟签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告李小翟向原告借款38万元，借款期限以借据为准，即2012年3月9日起至2013年2月20日止；借款年利率为11.088%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告李小翟签订《最高额抵押合同》一份，约定被告李小翟以位于东海县牛山镇和堂村11组38-1××号的房产（房产证号为连房权牛字第××号）和土地使用权［土地使用权证号为东国用（2009）第XXXX号］为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用，并办理了抵押登记。上述合同约定后，原告按约于2012年3月9日向被告李小翟发放38万元贷款，被告李小翟仅偿还了2012年10月20日之前的利息，之后的借款本息未还。被告段平与李小翟系夫妻关系，应当共同承担还款责任。经原告催要无果，为此特诉至法院，请求判令两被告共同偿还借款本金38万元、利息（按年利率11.088%计算，从2012年10月21日起算至相应借款本金还清之日止）、罚息（按年利率5.544%计算，从2013年2月21日起算至相应借款本金还清之日止）；准予拍卖、变卖两被告共同所有的位于东海县牛山镇和堂村11组38-1××号的房产（房产证号为连房权牛字第××号）和土地使用权［土地使用权证号为东国用（2009）第XXXX号］，原告对拍卖或变卖所得价款在以上款项及诉讼费范围内优先受偿；诉讼费用由两被告承担。
被告李小翟、段平共同辩称：借款和抵押担保是事实，想分期还款，我没有能力一次性偿还，罚息还不起。
经审理查明：2011年3月7日，原告东海农联社与被告李小翟签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款人（被告李小翟）向贷款人（原告东海农联社）申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2011年3月7日起至2013年2月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币38万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔的提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；借款利率为浮动利率；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告东海农联社与被告李小翟签订《最高额抵押合同》一份，约定被告李小翟自愿为其自2011年3月7日起至2013年2月20日止在上述《最高额个人担保借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保，抵押物为位于东海县牛山镇和堂村11组38-1××号的房产（房产证号为连房权牛字第××号）和土地使用权［土地使用权证号为东国用（2009）第XXXX号］；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权的费用。同日，原告东海农联社与被告李小翟、段平签订《房地产抵押合同》一份，约定两被告为清偿债务将其共同所有的位于东海县牛山镇和堂村11组38-1××号的房产（房产证号为连房权牛字第××号）和土地使用权［土地使用权证号为东国用（2009）第XXXX号］作抵押物，向原告东海农联社提供担保。并将上述抵押物分别办理了抵押登记。2012年3月9日，原告东海农联社向被告李小翟发放贷款38万元，《借款借据》上载明借款人为李小翟，借款金额为38万元整；借款日期为2012年3月9日，到期日期为2013年2月20日；借款利率为年利率11.088%；结息方式为每月21日结息。被告李小翟获得贷款后，归还了2012年10月20日之前的利息，之后的借款本金和利息未还。经原告东海农联社催要无果，引起诉讼。
另查明，被告李小翟与被告段平于1998年1月7日结婚，于2014年2月离婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告提交的借款借据、最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地使用权他项权证、贷款到账确认书、两被告的身份证和结婚证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原告东海农联社与被告李小翟之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告东海农联社履行了发放贷款的义务，被告李小翟借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，应当承担还款责任。被告段平与李小翟在借款期间系夫妻关系，且在房地产抵押合同上也有签字，故该笔借款应系用于家庭共同经营，故被告段平与李小翟应当承担共同还款责任。原告东海农联社与两被告之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方对抵押房产和土地使用权均办理了抵押登记，原告东海农联社对抵押房产和土地使用权享有抵押权。故原告东海农联社要求两被告共同偿还借款本金38万元、利息和罚息；准予拍卖、变卖两被告共同所有的位于东海县牛山镇和堂村11组38-1××号的房产（房产证号为连房权牛字第××号）和土地使用权［土地使用权证号为东国用（2009）第XXXX号］，原告对拍卖或变卖所得价款在以上款项及诉讼费范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李小翟、段平于本判决生效之日起10日内共同偿还原告东海县农村信用合作联社借款本金38万元和利息（按年利率11.088%计算，从2012年10月21日起算至本判决确定的给付之日止）、罚息（按年利率5.544%计算，从2013年2月21日起算至本判决确定的给付之日止）。
二、如被告李小翟、段平未按判决指定的期间履行给付金钱义务，原告东海县农村信用合作联社有权要求对被告李小翟、段平共同所有的位于东海县牛山镇和堂村11组38-1××号的房产（房产证号为连房权牛字第××号）和土地使用权［土地使用权证号为东国用（2009）第XXXX号］进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在以上款项及案件受理费7000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，由被告李小翟、段平共同负担（已由原告预付，待两被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7000元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 余正长
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。