山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桓商初字第580号
原告：孙团甲，男，1970年10月29日生，汉族，现住桓台县。
被告：淄博张店文化艺术培训中心。住所地：山东省淄博市张店区人民西路**号。
负责人：员晖，校长。
原告孙团甲诉被告淄博张店文化艺术培训中心（以下简称“培训中心”）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判员邓旭光适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙团甲到庭参加诉讼，被告培训中心经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙团甲诉称：2011年4月1日起，被告培训中心租赁原告所有的位于山东省桓台县马桥镇马桥村的闲置房屋用作教育培训。2011年8月3日，原、被告就涉案房屋事宜补签《桓台马桥房屋租赁协议书》一份，约定被告租赁期限为5年，自2011年4月1日至2016年3月31日，租金为每年20000元，于每年的4月1日前付清，约定违约金为5000元。签订协议后，被告仅支付2011年至2014年共计四年的租金80000元，至今尚拖欠2015年4月1日至2016年3月31日的租金，且在未通知并征得原告同意的情况下离开所租赁房屋，其行为已严重违约。故原告诉至人民法院请求判令解除原、被告所签订的《桓台马桥房屋租赁协议书》，被告支付租赁费5000元，支付违约金5000元，被告负担本案诉讼费。
被告培训中心未出庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明：2011年3月份起，被告培训中心开始租赁使用原告孙团甲所有的位于山东省桓台县马桥镇马桥村文化路中段路南沿街院落场所内的房屋七间。2011年8月3日，原告孙团甲与被告培训中心签订《桓台马桥房屋租赁协议书》一份，协议约定“孙团甲作为出租方将空闲房屋七间出租给承租方培训中心使用；租赁房屋为空闲厂房式，培训中心根据自身使用情况，自行设计装修；房屋位于桓台县马桥镇文化路中段路南，面积377平方米；租赁期限为5年，自2011年4月1日起至2016年3月31日止；租金为每年20000元，一年一交，于每年4月1日前付清；租赁用途为教育培训、办公使用；出租方须按时向承租方交付房屋及院内场地，并提供承租方所需的水电等设施，及负责出租期间的房屋产权及手续；承租方须按时、足额交付租金，并保证按用途使用房屋，不得对房屋进行改造、毁损，未经出租方同意，不得转租，租赁期间产生的水电费，由承租方负担，合同期满后，承租方有优先续租权；如违约，违约方须向对方支付违约金5000元。涉案协议签订后，孙团甲即将房屋及院内场地交付给培训中心使用，培训中心对所承租的房屋在取得孙团甲同意后，进行了装饰装修，并将其中的三间独立的房屋改造成一间大厅。租赁双方在履行涉案租赁协议过程中，承租方培训中心采取现金交付的方式向出租方孙团甲支付租金，按每年20000元支付了2011年至2014年的租金，共计80000元。但在2015年4月1日前，培训中心并未如约向孙团甲支付2015年4月1日至2016年3月31日的租金20000元。2015年2月，被告培训中心离开所承租的涉案房屋，并在涉案房屋的各房间房门张贴封条，现被告培训中心在涉案房屋中遗留有立式空调3台及桌椅若干。自2015年2月培训中心不再继续使用涉案房屋，自此闲置至今，相关房屋及钥匙现仍由培训中心占有、保管。
原告孙团甲主张因被告培训中心未按约定支付租金，并经出租方催要仍不支付租金，且擅自离开所承租房屋，已构成违约，依法应解除双方签订的租赁协议。同时，按每年租金20000元的标准，要求培训中心支付2015年4月至6月为期三个月的租金计5000元。同时主张依据租赁协议中关于违约金的约定，要求培训中心赔偿违约金5000元。关于被告培训中心对所承租房屋的装饰、装修，原告孙团甲主张相关装修系被告征得其同意后为之，其不要求被告拆除相关装饰、装修物。
上述事实，有租赁协议书、现场照片、通话录音、庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：原告孙团甲与被告培训中心所签订《桓台马桥房屋租赁协议书》，系合同双方真实意思表示，且协议内容不违反相关法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履约。涉案协议签订后，原告孙团甲已将涉案房屋及院内场地交付给被告培训中心，已完成租赁合同约定的出租方义务。作为承租方的培训中心，应按照协议约定的租金金额及交付期限，及时、足额履行支付租金义务。现被告培训中心未按协议约定在2015年4月1日前付清2015年4月1日至2016年3月31日的租金20000元，且经原告催要仍未履行，其行为已违反协议约定。同时，被告培训中心在2015年2月份即已离开所承租房屋，不再使用相关房屋及场地进行协议约定的教育培训之用途。综上，被告培训中心未按约支付租金，且经催要仍未支付，亦不再使用所承租房屋，其以实际行动表示了不再继续履行涉案协议的主观意图。故原告据此以提起诉讼的方式主张解除涉案《桓台马桥房屋租赁协议书》，有事实及法律依据，本院对此予以支持，本案起诉状送法被告培训中心的时间即为协议解除时间。关于原告主张的被告应支付2015年4月至6月三个月的租金5000元，因涉案房屋及相关钥匙仍由被告培训中心占有、保管，且培训中心在现场遗留有相关物品，涉案房屋的闲置状态一直持续，给原告孙团甲造成的租金损失亦处持续状态，故原告孙团甲的租金损失依据涉案租赁协议确实存在的，且根据当地房屋租赁价格水平，相似位置、面积、条件的房屋出租价格要高于涉案双方约定的租金，故原告孙团甲要求被告培训中心支付2015年4月至6月三个月的租金5000元，本院予以支持。关于原告孙团甲要求被告培训中心支付违约金5000元的诉讼请求，因培训中心未按约支付租金，且未与出租方协商即搬离涉案房屋，属于违约，且导致租赁合同解除，应向守约的合同相对方承担支付违约金的合同义务，关于双方约定的违约金金额，结合当地房屋出租价格水平，约定的金额并不明显过高，故对于原告孙团甲要求被告培训中心支付违约金5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告培训中心遗留在涉案房屋内的三台立式空调及桌椅若干，虽被告未到庭主张取回权，但上述物品的所有权属于培训中心，涉案租赁协议解除后，承租方取回自有物品属于合同解除的必然法律后果，故被告培训中心应在合理期限内取回遗留在涉案房屋的自有物品。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告孙团甲与被告淄博张店文化艺术培训中心于2011年8月3日签订的《桓台马桥房屋租赁协议》，起诉状送达被告淄博张店文化艺术培训中心的时间为涉案协议解除时间。
二、被告淄博张店文化艺术培训中心将所承租的涉案房屋返还给原告孙团甲，于本判决生效之日起十日内交付，现存于涉案房屋内的属于被告淄博张店文化艺术培训中心所有的空调、桌椅等物品由其在上述期限内自行取回。
三、被告淄博张店文化艺术培训中心支付给原告孙团甲2015年4月1日至6月30日为期三个月的租金，共计5000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告淄博张店文化艺术培训中心支付给原告孙团甲违约金5000元，于本判决生效之日起十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告淄博张店文化艺术培训中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 邓旭光
二〇一五年六月二十五日
书记员 梁胤哲