杭州市萧山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）杭萧商特字第51号
申请人中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行。
负责人俞韶炜。
委托代理人陈磊、夏晶晶。
被申请人俞某。
被申请人高爱珍。
申请人中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行（以下简称民生银行萧然支行）于2015年6月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员傅成祥独任进行了审查。
申请人民生银行萧然支行称：2013年12月17日，民生银行萧然支行与宋傲飞、杭州星佳境实业有限公司（以下简称佳境公司）签订综合授信合同1份，约定宋傲飞、佳境公司在本合同约定的授信有效期限内可向民生银行萧然支行申请使用的最高授信额度为4000000元，用于贷款、票据承兑等授信种类。最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2013年12月17日至2016年12月17日。本合同授信额度内每笔授信的具体用途详见授信提用人与民生银行萧然支行共同确定的具体业务申请书或具体业务合同。为担保本合同项下民生银行萧然支行债权能得到清偿，采取如下一项或数项担保：保证人佳境公司、俞某与民生银行萧然支行签订最高额担保合同；俞某、高爱珍与民生银行萧然支行签订最高额担保合同。授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，民生银行萧然支行有权行使下述一项或多项权利：调整或取消全部或部分授信额度；要求授信提用人赔偿民生银行萧然支行为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等。违约情形包括：任一授信提用人明确表示或以自己行为表示不能或未能履行本合同及附件项下约定的；提供担保的抵押、质押财产毁损或价值减少，而未能按民生银行萧然支行要求另行提供新担保的等。2013年12月17日，民生银行萧然支行与佳境公司、俞某及俞某、高爱珍签订最高额担保合同1份，约定为确保宋傲飞与民生银行萧然支行签订的综合授信合同项下民生银行萧然支行全部债权的履行，佳境公司、俞某愿意提供最高额连带保证责任，俞某、高爱珍愿意以其财产提供最高额抵押担保。最高额担保所担保的主债权发生期间为2013年12月17日至2016年12月17日。担保人所担保的最高债权额为4000000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。俞某、高爱珍提供抵押担保的财产为俞某、高爱珍位于杭州市萧山区城厢街道休博园四区2幢2单元302室、杭州市萧山区城厢街道杭休博路73号501室的房屋，上述抵押财产的价值为5906000元。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。2013年12月17日，俞某、高爱珍为其房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，抵押权人为民生银行萧然支行。2014年12月17日，民生银行萧然支行与宋傲飞签订借款合同1份，约定宋傲飞向民生银行萧然支行借款2000000元，借款期限为12个月，自2014年12月17日起至2015年12月17日止。借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30.8%，确定为年利率7.3248%。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按月调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定利差或利率浮动比例确定。民生银行萧然支行对宋傲飞到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止。对宋傲飞不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。按月结息，到期一次偿还本金。还款日为每月21日，借款到期时利随本清。如宋傲飞在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等，则民生银行萧然支行有权调整或取消全部或部分授信额度及／或要求具体借款到期；如本合同项下借款为单笔借款，则民生银行萧然支行有权宣布本合同项下的借款提前到期；要求宋傲飞赔偿民生银行萧然支行为行使权利而支付的诉讼费、律师费等及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。2014年12月17日，民生银行萧然支行向宋傲飞发放贷款2000000元。此后，宋傲飞已向民生银行萧然支行支付借款至2015年3月20日。之后，民生银行萧然支行除在宋傲飞银行账户中扣收利息72.42元外，其余利息宋傲飞至今未付，借款本金也未返还。2015年4月29日，民生银行萧然支行宣布与宋傲飞签订的借款合同项下借款提前到期，要求宋傲飞清偿所欠借款本金、利息（含罚息）。但宋傲飞仍未履行还款义务。2015年6月4日，民生银行萧山支行与浙江杭天信律师事务所签订诉讼案件委托代理协议1份，约定民生银行萧山支行聘请浙江杭天信律师事务所代理该支行与俞某、高爱珍等金融借款合同纠纷一案的诉讼、特别程序、执行事宜。民生银行萧山支行于案件立案后支付浙江杭天信律师事务所前期律师费20000元。案件执行终结后支付律师费20000元。2015年6月5日，民生银行萧然支行向浙江杭天信律师事务所支付律师费20000元。为此申请：要求准予变卖、拍卖俞某、高爱珍抵押的坐落于杭州市萧山区城厢街道休博园四区2幢2单元302室、杭州市萧山区城厢街道杭休博路73号501室的房屋，民生银行萧然支行对上述抵押物拍卖、变卖所得价款在下述款项范围内享有优先受偿权：借款本金2000000元，利息11979.35元、逾期利息23517.03元（计算至2015年5月31日，此后按中国人民银行有关规定和合同约定利率另计至本息结清之日）；民生银行萧然支行为实现债权支付的律师代理费40000元。
被申请人俞某、高爱珍未向本院提出异议。
本院经审查认为：宋傲飞未按借款合同约定期限支付借款利息，已构成违约。民生银行萧然支行有权根据合同约定要求宋傲飞返还借款，并支付相应利息、罚息、复利及为实现债权而支出的合理的律师代理费等。宋傲飞未予返还和支付，民生银行萧然支行有权要求对俞某、高爱珍的抵押房屋进行处置以返还借款等。本案所涉抵押物已办理了相关抵押登记手续，并取得了他项权证，民生银行萧然支行的抵押权人身份合法明确。因此，民生银行萧然支行要求对俞某、高爱珍的抵押房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项优先受偿的申请本院予以支持。但民生银行萧然支行主张将律师代理费40000元纳入实现抵押权优先受偿的范围，本院认为该金额作为申请人实现抵押权利产生的费用过高，调整为总标的额的千分之五即10177元作为律师代理费纳入优先受偿的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对俞建利、高爱珍位于杭州市萧山区城厢街道休博园四区2幢2单元302室【房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号；房屋他项权证号为：杭房他证萧字第133128**号】，杭州市萧山区城厢街道杭休博路73号501室【房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号；房屋他项权证号为：杭房他证萧字第133128**号】的房屋，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行对变价后所得款项在借款2000000元、利息11979.35元、逾期利息23517.03元（计算至2015年5月31日），并支付自2015年6月1日起至借款2000000元还清日止按年利率10.4967%计算的逾期利息、律师代理费10177元范围内优先受偿；
二、驳回中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行的其余申请。
申请费23404元，减半收取11702元，由中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行负担119元，俞建利、高爱珍负担11583元。应由俞建利、高爱珍的负担11583元申请费，中国民生银行股份有限公司杭州萧然支行已向本院预交，该支行同意俞建利、高爱珍于本裁定生效后直接向其支付。
本裁定为终审裁定。
审判员 傅成祥
二〇一五年七月二日
书记员 俞利娜