苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2006号
原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州高新区通安镇中心路40号。
法定代表人时金钟，该公司董事长。
委托代理人周小梅，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人程学歌，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告苏州纳金园钢铁有限公司，住所地苏州市工业园区唯亭镇浦田路199号。
法定代表人苏云。
被告林华。
被告罗瑞光。
被告陈宝云。
原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司（以下简称通安公司）与被告苏州纳金园钢铁有限公司（以下简称纳金园公司）、林华、罗瑞光、陈宝云金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月7日受理后，因被告下落不明，本院公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并依法组成合议庭公开进行审理。案件审理过程中，依据原告的申请，本院对被告的财产采取了相应的保全措施。本案原由本院审判员田王磊、人民陪审员孙令奇、邱火根组成合议庭进行审理，后合议庭变更为本院审判员王贤成、代理审员赵美容、刘戈组成。本案于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告通安公司的委托代理人周小梅到庭参加诉讼，被告纳金园公司、林华、罗瑞光、陈宝云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告通安公司诉称，2012年4月12日，原告与被告纳金园公司签订《最高额借款合同》，根据该借款合同，原告向纳金园公司发放最高额不超过300万元的贷款，期限自2012年10月11日至2013年4月12日；双方对借款利息、逾期还款违约责任等进行了约定。同日，原告与被告林华签订了《最高额保证合同》一份，约定被告林华对被告纳金园公司在《最高额借款合同》项下产生的债务承担连带责任保证担保。同日，被告罗瑞光、陈宝云与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其所有的房屋为上述《最高额借款合同》项下原告的部分债权提供抵押担保，并于2012年4月19日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年10月11日向被告纳金园公司发放了贷款300万元，借款期限为2012年10月11日至2013年4月12日。上述借款到期后，被告纳金园公司违反合同约定，未按约足额归还借款本息。被告林华、罗瑞光、陈宝云亦未按照约定承担担保责任。原告诉至法院，请求判令：1、被告纳金园公司偿还原告借款本金300万元，及至实际归还日止的利息、罚息、复利等191184.26元（暂计算至2013年9月12日）；2、被告纳金园公司承担原告实现上述债权所支付的律师费用75330元；3、被告林华对被告纳金园公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4、原告有权就上述全部债权以及诉讼费用对被告罗瑞光、陈宝云抵押的位于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区X幢XXXX室房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；5、各被告承担本案诉讼费用。
审理过程中，原告将其诉请明确如下：1、被告苏州纳金园钢铁有限公司偿还原告借款本金300万元，截至2013年9月12日的利息（含逾期利息）175800元，以及自2013年9月13日起至实际付款之日止，按照年利率21.6%计算的利息（含逾期利息）；2、被告纳金园公司承担原告实现上述债权所支付的律师费用75330元；3、被告林华对被告纳金园公司的上述全部债务在100万元的范围内承担连带清偿责任；4、原告有权就上述全部债权对被告罗瑞光、陈宝云抵押的位于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区X幢XXXX室房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；5被告苏州纳金园钢铁有限公司承担本案诉讼费用。
被告纳金园公司、林华、罗瑞光、陈宝云未作答辩。
经审理查明，2012年4月12日，原告通安公司（贷款人，乙方）与被告纳金园公司（借款人，甲方）签订编号为3205010122012000940《最高额借款合同》，该合同约定，乙方根据甲方的申请，同意自2012年4月12起至2013年4月12日止，向甲方提供最高本金为300万元的授信；本合同约定的授信额度为循环额度，甲方在授信期间可以连续、循环使用授信额度；在甲方每次申请借款时，根据乙方的利率制度予以确定，具体利率以本合同项下各《借款借据》的记载为准；借款利息从借款发放之日开始计算，按日计算，日利率=月利率／30，月利率=年利率／12；结息方式为按月结息，结息日为每月末的13日，甲方应于每一结息日当日付息，结息日迟于借款到期日的，甲方应于偿还借款本金时一并支付借款利息；甲方应当按本合同约定按时足额支付利息，到期一次还本；甲方未按期偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；甲方未按合同约定偿还借款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使乙方采取诉讼、仲裁等其他法律手段实现债权及担保权的，甲方应当承担乙方为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、执行费、过户费、送达费、公告费等）。
2012年4月12日，被告林华（保证人，甲方）与原告通安公司（债权人，乙方）签订《最高额保证合同》一份，合同均约定，乙方与纳金园公司（债务人）之间已经或将要签订的借款合同（下称主合同），为保证主合同项下乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证担保；被担保的主债权为乙方与债务人于2012年4月12日签订的编号为3205010122012000940《最高额借款合同》；保证方式为连带责任保证担保；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；担保范围：第二条2.1约定，甲方保证担保的主合同中主债权本金最高限额为人民币100万元整；第二条2.2约定，乙方根据主合同约定发放给债务人的借款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、甲方实现主债权及担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；第二条2.3约定，本合同第2.1款约定的甲方所担保的本金最高限额是指乙方根据主合同约定向债务人提供的借款本金额度，该借款本金所产生的利息、违约金、乙方实现主债权及担保债权的费用等仍属于甲方担保之范围，而不论该借款本金余额与利息（包括罚息、复利）乙方实现债权及担保债权的费用等之和是否超过甲方所担保的本金最高限额。
2012年4月12日，原告通安公司（债权人）与被告罗瑞光、陈宝云（抵押人），被告纳金园公司（债务人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，为确保债务人纳金园公司与抵押权人通安公司签订的编号为3205010122012000940的《最高额借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押人所形成的自2012年4月12日起至2014年4月12日止的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币200万元整提供抵押担保；担保物为位于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区X幢XXXX室房产；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付的费用。
前述《最高额抵押合同》约定的抵押房产于2012年4月19日办理了抵押登记。他项权证载明：房屋所有人为罗瑞光、陈宝云，他项权证号为苏房他证园区字第00XX**号，房产所有权证号为00XX27、00XX28，房屋坐落于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区X幢XXXX室，债权数额为200万元。
上述《最高额借款合同》签订后，共发生两次四笔贷款，第一次两笔贷款的借款期间为2012年4月13日至2012年10月12日，贷款金额为300万元，月利率为10‰，该次贷款已经还清。2012年10月12日，原告通安公司分两笔向被告纳金园公司分别发放贷款100万元、200万元，共计300万整。被告纳金园公司签章的两张借款借据均载明：借款日期为2012年10月11日，到期日为2013年4月12日；月利率为15‰；还款方式为按期还息到期还本。
合同履行期间，被告纳金园公司向原告归还利息310500元，后被告纳金园公司未能按照约定归还借款本息，原告诉至法院。截至2013年9月12日尚欠原告通安公司借款本金300万元，利息（含逾期罚息）175800元。
另查明，本案原告与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理协议一份，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，原告为此支出律师费用为75330元。
以上事实，有原告提交的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、利息清单、欠款明细、委托代理协议、律师费发票及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告通安公司与被告纳金园公司之间签订的《最高额借款合同》，与被告林华签订的《最高额保证合同》，与被告罗瑞光、陈宝云签订的《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，合法成立有效，各方均应按约履行。原告按照约定履行了贷款义务，被告纳金园公司应按期归还贷款本息。现被告纳金园公司未能按约还款构成违约，应承担相应的违约责任，原告通安公司有权按合同约定要求被告纳金园公司归还借款本息。
关于原告通安公司主张被告纳金园公司支付利息、罚息的问题，本院认为，根据合同条款，借款人未按期偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；双方约定贷款月利率为15‰，即年利率18%，原利率基础上加收50%，即逾期年利率为27%；审理过程中，原告明确其主张自2012年10月11日至2013年4月12日期间的利息按照年利率18%计算利息，自2013年4月13日至2013年7月12日期间的利息按照年利率14.4%计算，自2013年7月13日起至实际归付款之日止期间的的利息（含逾期利息）按照年利率21.6%计算，该主张不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应予以准许。现原告通安公司主张被告纳金园公司归还借款本金300万元，截至2013年9月12日的利息（含逾期利息）175800元以及自2013年9月13日起按照年利率21.6%计收利息（含逾期利息），于法有据，本院予以支持，但利息（含逾期利息）应计算至判决确认的还款之日止。
关于原告主张赔偿律师费的经济损失的诉请，本院认为，现原告主张被告纳金园公司承担的律师费用75330元过高，本院综合考虑案件的难易程度以及签订贷款合同时双方当事人的预期，依据江苏省律师服务收费相关规定，参照一般案件收费标准，酌定被告纳金园公司偿付原告为实现本案债权所支出的律师费用为73116元。
被告林华作为该项贷款连带保证人，应对被告纳金园公司的前述债务在保证合同该约定的范围内承担连带清偿责任，现原告主张被告林华在100万元的范围承担连带清偿责任，于法不悖，本院予以支持，其在承担保证责任后，有权向债务人纳金园公司追偿。
原告通安公司请求就被告纳金园公司的上述债务对被告罗瑞光、陈宝云所抵押的房产行使优先受偿权，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告纳金园公司、林华、罗瑞光、陈宝云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州纳金园钢铁有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，并偿付至2013年9月12日止的利息（含逾期利息）人民币175800元，及自2013年9月13日起至本判决确认的还款之日止按年利率21.6%计算的利息（含逾期利息）。
二、被告苏州纳金园钢铁有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司律师费用人民币73116元。
三、被告林华对被告苏州纳金园钢铁有限公司的上述第一项、第二项付款义务在100万元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告苏州纳金园钢铁有限公司追偿。
四、如被告苏州纳金园钢铁有限公司未能履行上述第一、第二项，则原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司有权以被告罗瑞光、陈宝云抵押的坐落于苏州工业园区榭雨街328号太阳星辰花园一区X幢XXXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在200万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32932元，财产保全费用人民币5000元、公告费人民币600元，合计人民币38532元，由原告苏州高新区通安农村小额贷款有限公司负担177元，被告苏州纳金园钢铁有限公司负担38355元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 王贤成
代理审判员 赵美容
代理审判员 刘 戈
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 顾大庆
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
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