湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄中民三初字第35号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（原双峰县农村信用合作联社）。
法定代表人吴坚强，该公司董事长。
委托代理人刘锦华，该公司职员。
被告曾军。
被告张欢。
被告曾斌。
被告曾卫红。
被告娄底市原野农业高科技有限公司。
法定代表人曾斌，该公司负责人。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）与被告曾军、张欢、曾斌、曾卫红、娄底市原野农业高科技有限公司（以下简称娄底原野公司）金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法组成由审判员万江国担任审判长，与审判员陈辉、曾茜参加的合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。书记员谢继雄担任记录。原告双峰农商银行的委托代理人刘锦华，被告曾军、张欢、曾斌、曾卫红，被告娄底原野公司的法定代表人曾斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双峰农商银行诉称：被告曾军于2011年10月1日向原告所辖的永丰支行立据借款1800万元，约定借款利率8.808‰，2014年10月1日到期，贷款用于开店。被告曾军与永丰支行签订了编号为1889013400201100000492号《个人借款合同》，被告曾斌、娄底原野公司与永丰支行签订了《保证合同》，被告娄底原野公司与永丰支行签订了编号为（1889013400）高抵字[2011]00000059号《最高额抵押合同》，并以坐落在娄星区茶园镇潭邵连接线西侧的房产作抵押[房产证号：娄他项（2011）第T003**号、土地使用证号：娄国用（2011)第05579号]。被告曾军因不能及时偿还贷款本息，要求展期至2015年8月29日，展期合同号（1889013400）借展字第00000528号，并签订了借款承还保证书、抵押承诺书。但被告仅偿还利息至2014年10月1日止，本金及以后的利息被告都未偿还。贷款虽未到期，但被告未按《借款合同》第五条第四项约定支付借款利息，属于严重违约，依法应当承担违约责任，我行有权要求被告提前偿还贷款本息。被告曾军作为借款人应当迅速偿还在原告处的借款本息；被告张欢系被告曾军之妻，上述贷款是其夫妻存续期间的共同债务，故被告张欢对该贷款应当承担共同偿还责任；被告曾斌、曾卫红、娄底原野公司系该贷款的保证担保，应承担连带清偿责任。请求：1、判令被告曾军、张欢偿还原告贷款本金1800万元、利息1216309元及起诉后至偿清之日止的利息并承担本案诉讼费用；2、判令被告曾斌、曾卫红、娄底市原野农业高科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、若被告曾军、张欢不能偿还贷款本息，请拍卖、变卖抵押的房地产优先予以清偿。
被告曾军、张欢、曾斌、曾卫红、娄底原野公司答辩称：借款属实，对于拍卖变卖资产的问题希望能够协商好。希望能与双峰农商银行及合作方达成三方协议，以物抵债将本案处理好。请原告根据被告的实际还款能力给予关照。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据1、金融借款合同。
证据2、最高额抵押合同。
证据3、被告的身份证复印件、结婚证、娄底原野公司的营业执照。
证据4、土地他项权证。
证据5、借款偿还保证书。
证据6、借据。
证据7、娄底原野公司股东会决议。
证据8、保证合同2份。
证明被告借款、抵押、保证的情况。
被告曾军、张欢、曾斌、曾卫红、娄底原野公司质证认为：没有异议。
被告曾军、张欢、曾斌、曾卫红、娄底原野公司在本院指定的举证期限内未提交证据。
本院经审查认为，原告提交的证据1-8来源合法、真实有效、与本案有关联，且被告均无异议，可以作为证据使用，本院予以确认。
根据当事人的举证和本院认证，本院经审理查明如下事实：
2011年10月1日，被告曾军、张欢以开店为由向双峰县农村信用合作联社所辖的永丰支行借款，双方签订了编号为1889013400201100000492号的《个人借款合同》，约定借款金额为1800万元，借款利率8.808‰，贷款分批偿还，最后还款日为2014年9月29日。被告曾军于当日出具了借据。同日，双峰县农村信用合作联社所属永丰支行与被告曾斌、曾卫红及被告娄底原野公司签订了《保证合同》；被告娄底原野公司与永丰支行签订了编号为（1889013400）高抵字[2011]00000059号的《最高额抵押合同》，以坐落在娄星区茶园镇潭邵连接线西侧的土地[土地使用证号：娄国用（2011)第05579号]作抵押，并办理了土地他项权证（证号为娄他项（2011）第T00351号）。因被告曾军未能在合同约定的期间内偿还贷款本息，双方于2014年9月29日达成借款展期协议[合同号（1889013400）]，约定将借款到期日展期至2015年8月29日，被告娄底原野公司于2014年9月26日出具承诺书，承诺继续以抵押物为曾军、张欢1800万元以内的展期贷款金额作抵押。曾斌、曾卫红也于该日出具了借款承还保证书，保证对曾军1800万元以内的展期贷款金额承担连带保证责任。但被告未按约定还本付息，仅偿还部分利息至2014年10月1日止，截止至2015年3月31日，被告曾军、张欢尚欠原告贷款本金1800万元、利息1216309元。原告遂诉至本院。
另查明，2014年7月14日，经中国银监会湖南监管局核准，双峰农商银行及其辖区分支机构开业，开业同时双峰县农村信用合作联社及其辖内分支机构自行终止，债权债务由双峰农商银行及其辖内分支机构承接。
本院认为，原告与被告曾军、张欢签订的《借款合同》、《借款展期协议》合法有效，双方应当依据该合同行使权利、履行义务。原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告曾军、张欢也应依约及时还本付息。现被告未依约按时还本付息，既违反了借款合同约定的义务，也违反了《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定。故原告要求被告曾军、张欢偿还借款本金1800万元及利息1216309元的诉讼请求，本院予以支持。被告曾斌、曾卫红、娄底原野公司为被告曾军、张欢的借款提供了连带责任保证及抵押担保，保证合同及抵押合同成立并生效。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的有关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以要求连带责任保证人予以清偿，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故在被告曾军、张欢不能按期偿还贷款本息时，原告有权请求被告曾斌、曾卫红、娄底原野公司对曾军、张欢的债务承担连带清偿责任，并可以折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上，原告要求被告曾斌、曾卫红、娄底原野公司承担连带清偿责任并就抵押物优先受偿的诉讼请求亦成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、由被告曾军、张欢在本判决生效后10日内偿还湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及利息1216309元（利息计算至2015年3月31日，其后的利息由被告曾军、张欢按照合同约定的利率支付至履行完毕之日止）；
二、被告曾斌、曾卫红、娄底市原野农业高科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告曾军、张欢逾期未支付上述款项，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告曾斌、曾卫红、娄底市原野农业高科技有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97098元，由被告曾军、张欢、曾斌、曾卫红、娄底市原野农业高科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉至湖南省高级人民法院。
审判长 万江国
审判员 陈 辉
审判员 曾 茜
二〇一五年七月十七日
书记员 谢继雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。