山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市民初字第2923号
原告莫菊妹，女，1954年10月5日生，汉族，中国人民解放军第6455工厂退休职工，住济南市。
被告闫继红，女，1969年6月5日生，汉族，济南荣乐商业有限公司法定代表人，住济南市。
被告济南荣乐商业有限公司，住所地济南市。
法定代表人闫继红，经理。
原告莫菊妹与被告闫继红、济南荣乐商业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告莫菊妹到庭参加诉讼，被告闫继红及被告济南荣乐商业有限公司法定代表人闫继红经本院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告莫菊妹诉称，我经中介公司认识被告闫继红，被告闫继红为其所经营公司济南荣乐商业有限公司筹集资金发展公司业务。我与被告闫继红分别在2011年8月31日、2011年9月20日、2012年5月3日签订房屋抵押借款合同，被告闫继红以其济南市天桥区、市中区建设路房屋作为抵押向我借款70万元，借款期限分别为1个月、2个月、5个月，借款利息分别为2.5%、3%。合同履行期间，被告基本能按时付息，至2012年10月，被告闫继红以其公司贷款未收回为由未再支付利息。经多次要求被告还款未果。现诉至法院，请求判令两被告偿还借款70万元；支付以50万元为基数，自2012年12月3日起，按同期银行贷款利率四倍计算至给付之日的利息；以20万元为基数，自2012年11月2日起按同期银行贷款利率四倍计算至给付之日的利息；支付借款总额20%的违约金。
被告闫继红未答辩
被告济南荣乐商业有限公司未答辩。
经审理本院认定，2011年8月31日，原告莫菊妹与被告闫继红签订房屋抵押借款合同，约定被告闫继红向原告莫菊妹借款10万元，借款用途为经营及家庭，借款期限一个月，自2011年8月31日至2011年9月30日，月息3%，每月30日还息。如到期不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，对应付未付利息全额加收每天1%的违约补偿金，如到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，除支付每天1%的利息外，自愿承担借款总额20%的违约金。被告闫继红以其济房权证天字第2014**号项下位于济南市天桥区房屋（建筑面积47.12平方米）进行抵押担保，原告莫菊妹与被告闫继红签订抵押房屋价值协议书，双方经协商一致确认抵押物价值为10万元，并办理了他项权利证书。合同签订后，原告莫菊妹通过建行将97000元转账给被告闫继红，余款3000元以现金交付，被告闫继红向原告莫菊妹出具借条和收款条。被告闫继红未能按照约定及时偿还上述10万元借款。
2011年9月20日原告莫菊妹与被告闫继红经协商签订借款协议，约定因被告闫继红2011年8月31日借款10万元未能偿还，被告闫继红再次向原告莫菊妹借款10万元，仍以上述济南市天桥区水屯小区25号楼3-102室房产进行抵押，当日原告莫菊妹通过建行取出10万元交付被告闫继红，同时双方签订借款合同，约定被告闫继红向原告莫菊妹借款20万元（包括2011年8月31日10万元），借款用途为经营及家庭，借款期限二个月，自2011年9月20日至2011年11月19日，月息2.5%，每月30日还息。如到期不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，对应付未付利息全额加收每天1%的违约补偿金，如到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，除支付每天1%的利息外，自愿承担借款总额20%的违约金。被告闫继红仍以济房权证天字第2014**号项下位于济南市天桥区房屋（建筑面积47.12平方米）进行抵押担保。同日，原告莫菊妹与被告闫继红签订抵押房屋价值协议书，双方经协商一致确认抵押物价值为20万元。合同签订后，被告闫继红向原告莫菊妹出具借条和收款条。上述20万元借款，被告闫继红按月息2.5%支付原告利息至2012年10月。2013年5月8日，原告莫菊妹就该20万元借款与被告闫继红签订房屋抵押借款展期协议，约定将借款期限延期三个月，自2013年5月8日至2013年8月7日止，到期后，被告闫继红未能按约定还款。
2012年5月3日，原告莫菊妹与被告闫继红签订借款合同，约定被告闫继红向原告莫菊妹借款50万元，借款用途为经营及家庭，借款期限五个月，自2012年5月3日至2012年10月2日，月息3%，每月30日还息。如到期不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，对应付未付利息全额加收每天1%的违约补偿金，如到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，除支付每天1%的利息外，自愿承担借款总额20%的违约金。被告闫继红以其济房权证中字第1757**号项下位于济南市房屋（建筑面积126.95平方米）进行抵押担保，原告莫菊妹与被告闫继红签订抵押房屋价值协议，双方经协商一致确认抵押物价值为117万元，并办理了他项权利证书。合同签订后，原告莫菊妹通过建行分别于2012年5月3日转给被告闫继红40万元，被告闫继红向原告莫菊妹出具了借条及收款条。2012年6月2日转给被告闫继红10万元,被告闫继红于2012年6月3日向原告莫菊妹出具了借条及收款条。被告闫继红按合同约定支付利息至2012年11月，后未按约定还款。
原告莫菊妹主张利息和违约金，以50万元为基数，自2012年12月3日起，按同期银行贷款利率的四倍计算至判决生效之日止的利息；以20万元为基数，自2012年11月2日起按同期银行贷款利率四倍计算至判决生效之日止的利息；支付借款总额20%的违约金。
原告莫菊妹主张，被告闫继红借款时提供了济南荣乐商业有限公司的营业执照复印件，被告闫继红系该公司的法定代表人，在闫继红与原告莫菊妹签订的借款合同中也注明了借款用途为经营及家庭，因此主张被告济南荣乐商业有限公司应与被告闫继红共同承担还款责任。
上述事实，有房屋抵押借款合同、借条、收条、房产证、他项权利证书、抵押物价值确认协议、银行转账凭证、银行取款凭证、济南荣乐商业有限公司营业执照复印件、闫继红身份证、户口本、离婚证复印件及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告莫菊妹与被告闫继红之间的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告莫菊妹依约履行了向被告闫继红支付借款的义务，但被告闫继红未履行合同约定的还款义务，故原告莫菊妹要求其偿还借款本金70万元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告闫继红所借原告莫菊妹20万元利息支付至2012年10月，借款50万元利息支付至2012年11月，故被告闫继红应按照合同约定向原告莫菊妹支付利息及违约金，但两者之和不应超过中国人民银行同期贷款利率的四倍。本院对原告莫菊妹要求被告闫继红支付以50万元为基数，自2012年12月3日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止的利息；以20万元为基数，自2012年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止的利息的请求予以支持，对其主张的违约金不予支持。根据合同相对性原则，原告莫菊妹要求被告济南荣乐商业有限公司共同承担还款义务的请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫继红于本判决生效之日起十日内偿还原告莫菊妹借款70万元。
二、被告闫继红于本判决生效之日起十日内支付原告莫菊妹以50万元为基数，自2012年12月3日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决生效之日止的利息；以20万元为基数，自2012年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决生效之日止的利息。
三、驳回原告莫菊妹的其他诉讼请求。
案件受理费12200元，财产保全费5000元，公告费600元，均由被告闫继红负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
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审 判 长 郭常德
审 判 员 王 燕
代理审判员 王 岩
二〇一四年二月十三日
书 记 员 李伟杰