湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第375号
原告中国工商银行股份有限公司双峰支行，住所地湖南省双峰县永丰镇复兴路487号。
法定代表人曾健亮，该行行长。
委托代理人郭爱芳，该行员工。
被告康荣。
被告宁雪花。
被告康升蔚。
原告中国工商银行股份有限公司双峰支行（以下简称双峰工商银行）诉被告康荣、宁雪花、康升蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱开海独任审判，代理书记员陈岁红担任记录，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告双峰工商银行的委托代理人郭爱芳、被告康荣、宁雪花到庭参加诉讼，被告康升蔚经本院传票传唤示到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告双峰工商银行诉称，被告康荣、宁雪花于2008年5月30日向原告借款40万元，贷款期限36个月，还款方式为按月等额方式还款，贷款期限至2011年6月2日，原告按约定于2008年6月2日发放了贷款，并与原告签订了编号B（经营）字（娄底）行（双峰）支行（2008）年（06）号《个人借款/担保合同》。被告康升蔚与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》（编号E（经营）字（娄底）行（双峰）支行（2008）年（06）号，以其位于双峰县永丰镇新城建材市场A7栋6、7、8弄的房产为被告康荣、宁雪花的借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，被告按合同约定偿还部分借款。现合同已到期，被告仍有部分借款没有偿还，经原告多次催收未果。截至2015年5月18日止，被告尚欠原告贷款本金233000元，利息139000元，共计372000元。请求人民法院判决被告偿还原告贷款本金233000元，至2015年5月18日止的利息139000元及后段利息，判决处置被告康升蔚所有的位于双峰县永丰镇新城建材市场A7栋6、7、8弄房产以清偿上述贷款，原告享有优先受偿权，并由被告承担诉讼费用。
原告双峰工商银行为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告双峰工商银行的企业法人营业执照、组织机构代码复印件，用以证明原告的合法主体资格；
2、借款合同、借款借据各一份，用以证明2008年5月30日被告康荣、宁雪花向原告借款40万元、借款期限36个月、年利率8.316%、还款方式为按月等额本息还款法的事实；
3、个人借款最高额抵押合同一份，用以证明被告康升蔚以所有的位于双峰县永丰镇新城建材市场A7栋6、7、8弄房产为被告康荣、宁雪花的借款提供抵押担保的事实；
4、被告康升蔚所有的房屋所有权证、国有土地使用权证，用以证明康升蔚提供抵押的房产；
5、他项权证书一份，用以证明被告康升蔚所有的房产进行了抵押，抵押权人为原告的事实；
6、被告康荣与宁雪花的结婚证复印件，用以证明被告康荣、宁雪花系夫妻的事实；
7、原告内部记账清单，用以证明被告康荣、宁雪花按合同履行至2009年10月的事实。
被告康荣辨称，对于原告所起诉的全部事实予以承认，因其目前处于服刑期间，无法偿还贷款，请求原告待被告服刑期满后争取予以偿还贷款。
被告康荣在举证期限内未向本院提交证据。
被告宁雪花辨称，被告宁雪花承认其在借款合同及借据上签字，但当时对被告康荣借款是何用途并不知情，是被告康荣欺骗其在借款合同上签字，因此不应由被告宁雪花承担偿还责任，请求人民法院驳回原告要求被告宁雪花承担偿还责任的诉讼请求。
被告宁雪花在举证期限内亦未向本院提交证据。
被告康升蔚未进行答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经庭审举证，本院对原告所举证据作如下分析确认：
原告所举证据1、2、3、4、5、6、7，被告康荣无异议，被告宁雪花提出其系被告康荣欺骗而签字，但没有证据予以证明，本院对被告宁雪花的主张不予采信，对此本院对证据1、2、3、4、5、6、7予以确认。
经审理查明：被告康荣、宁雪花于2008年5月30日与原告签订个人借款合同，合同编号B：（经营）字（娄底）行（双峰）支行（2008）年（06）号，借款人为康荣，贷款人为中国工商银行股份有限公司双峰支行，抵押人为康升蔚，约定原告贷款40万元给被告康荣，贷款种类为个人经营贷款，贷款用途为采购原材料，贷款期限为36个月，贷款年利率为8.316%，还款方式为按月等额本息还款法，补充条款记载：经营字娄底行双峰支行2008年06号个人借款最高额抵押合同是本合同的有效补充。被告康荣作为借款人在借款人处签字并捺印，被告宁雪花作为共同借款人在共同借款人处签字并捺印，被告康升蔚作为抵押人在抵押人处签字并捺印。同日被告康荣、宁雪花出具借款凭证，贷款到期日为2011年6月2日，被告康荣、宁雪花在借款凭证上签字并捺印。被告康升蔚与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，抵押权人为原告，抵押人为康升蔚，担保的债权包括被告康荣自2008年5月6日至2013年5月6日原告向被告康荣发放的所有贷款，最高额抵押余额为50万元，担保范围包括所有的贷款本金、利息等，抵押物为被告康升蔚所有的位于双峰县永丰镇新城建材市场A7栋6、7、8弄房产（双房权证（2007）字第11**号），被告康升蔚在抵押人处签名并捺印，并在双峰县房产局办理了他项权证和抵押登记。原告将40万元贷款发放给被告康荣后，被告康荣按合同履行至2009年10月，自此被告康荣未按合同履行还款义务。经原告多次催讨未果，至2015年5月18日止，被告康荣结欠原告贷款本金233000元，利息139000元。另查明，被告康荣、宁雪花系夫妻，结欠原告的上述贷款系被告婚姻存续期间的共同债务。
本院认为，本案争议的焦点是：1、被告康荣、宁雪花对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；2、原告对处置被告康升蔚所有的位于双峰县永丰镇新城建材市场A7栋6、7、8弄房产是否享有优先受偿权。对于焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。原告双峰工商银行与被告康荣所订的借款合同与借款借据，是双方的真实意思表示，合法有效，被告康荣理应按照合同约定支付原告利息并返还借款，被告康荣未按约偿还原告贷款本息，显属违约，被告康荣、宁雪花系夫妻，所借原告贷款系夫妻婚姻存续期间的共同债务，对于原告双峰工商银行要求被告康荣、宁雪花偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。对于被告宁雪花主张其在借款借据和借款合同的签字系被告康荣欺骗而为，应由被告康荣承担偿还责任，不应由被告宁雪花承担责任，但没有提供证据证实，本院对被告宁雪花这一主张不予采信。原、被告在借款合同和借款借据中均约定借款年利率8.316%，现原告在诉讼请求中要求被告支付的利率为年利率6%，是系原告对自有权利的处分，对此本院予以确认。对于焦点2，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条规定：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。原告与被告康升蔚签订个人借款最高额抵押合同，并办理了相关手续，现被告康荣于2008年5月30日向原告的借款到期未能清偿，原告为了实现抵押权，要求对被告康升蔚所有的位于双峰县永丰镇新城建材市场A7栋6、7、8弄房产进行处置并享有优先受偿权，对此一诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康荣、宁雪花在本判决生效后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司双峰支行贷款本金233000元，至2015年5月18日止的利息139000元，从2015年5月19日起的利息按年利率6%另行计算至本判决确定的履行期限届满日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司双峰支行有权对被告康升蔚所有的位于双峰县永丰镇新城建材市场A7栋6、7、8弄房产（双房权证（2007）字第11**号）采取折价或者拍卖、变卖后所得的价款在被告康荣结欠的上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元，由被告康荣、宁雪花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 员 朱开海
二〇一五年七月一日
代理书记员 陈岁红
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。