吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第2519号
原告：谭红，女，1959年2月17日出生，汉族，梅河口市东方家居博览采购中心经营者，住梅河口市。
委托代理人：赵雨春，男，吉林金梅律师事务所律师。
代理权限：一般代理。
被告：张友宏，女，1969年10月23日出生，汉族，个体，住梅河口市。
原告谭红诉被告张友宏租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月16日收到原告的起诉状，于同日立案受理。依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告谭红及其委托代理人赵雨春到庭参加诉讼；被告张友宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案一审现已审理终结。
原告谭红诉称：被告张友宏自2012年1月1日起，租用我东方家居5个店铺，共3251.38平方米，每年租金893491元。被告张友宏拖欠2012年租金488801元、2013年和2014年租金1487952元，拖欠三年管理费324411元，以上共欠租金1976753元及违约金69万元，管理费324411元，合计2991164元。现我起诉至人民法院，要求被告给付租金和管理费2301164元及违约金69万元。
原告谭红为证明自己的主张向法庭提供证据如下：1、东方家居博览采购中心承租经营协议4份（留存复印件）及被告欠款明细，证明被告租赁原告经营的梅河口市东方家居博览采购中心场地的位置、面积、价格及其他约定事项，同时证明被告张友宏拖欠原告的租金、滞纳金、管理费的数额及计算方式；2、管理协议书2份（留存复印件），证明双方就被告租赁场地的管理费等事项的约定情况。
被告张友宏在法定期间内未提出答辩。
本院认为，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的放弃，原告提供的2012年至2013年期间的3份租赁合同和2010年至2012年期间的2份管理协议书为原始书证，有被告本人亲笔签名，故本院对上述证据予以采信；庭审中，原告对被告的租赁面积及拖欠的管理费重新核实，确认被告拖欠的2012年租金数额为453967元，2013年租金数额为893465元，两年租金合计1347432元，被告拖欠2010年管理费27689元、2011年管理费47467元、2012年管理费234099元，管理费合计309255元，本院对原告要求被告给付上述租金及管理费的诉讼请求予以支持；2014年1月1日至2014年12月31日期间的租赁合同，虽没有被告的签字，但被告在该年度继续使用原告的场地，原、被告之间已形成事实上的租赁关系，故本院对原告向被告主张2014年的租金893465元（与2013年相同）予以支持；根据原告与被告签订的租赁合同，双方就迟延履行给付租金义务的违约金计算方式作出约定（4份合同约定了两种违约金的计算方式：拖欠日×拖欠金额×0.3%，拖欠日×拖欠金额×0.03%），现原告要求被告按合同约定给付违约金本院予以支持，因原告放弃合同中违约金按0.3%计算的权利，要求将0.3%变更为0.05%来计算违约金，这是原告对自己权利的处分，本院予以准许，对原告向被告主张违约金724656元本院予以支持。综上，被告拖欠原告租金2240897元、违约金724656元、管理费309255元，合计3274808元，扣除被告张友宏已偿还的283644元，被告张友宏尚欠原告2991164元，本院对原告主张被告给付其各项费用2991164元的诉讼请求予以支持。
经审理查明本案如下事实：被告张友宏自2009年9月份开始，租用原告经营的梅河口市东方家居博览采购中心场地，当年被告租用了2825.39平方米，自2012年1月1日起，面积增加到3251.38平方米，用于经营家具类商品。被告自2010年1月1日开始拖欠原告管理费，2010年拖欠27689元（2825.39平方米×1.4元×7个月）、2011年拖欠47467元（2825.39平方米×1.4元×12个月）、2012年拖欠234099元（3251.38平方米×6元×12个月）。被告自2012年开始拖欠原告租金，2012年拖欠453967元（其中五楼B区7-9号租金为451.88平方米×5.5元×12个月=29824元；五楼B区15-22号租金为天井区：435.39平方米×14元×12个月=73146元，普通区：1298.67平方米×11元×12个月=171424元；四楼D区8-14号租金为天井区：371.24平方米×16元×12个月=71278元，普通区：694.2平方米×13元×12个月=108295元），2013年，原告将五楼B区7-9号场地与被告租用的其他场地合并，与被告签订了一份租赁协议（2012年12月30日租赁协议），同时约定被告不再交纳管理费而是将每平方米租金提高10.5元，因此2013年被告拖欠原告租金893465元（其中五楼天井区：435.39平方米×24.5元×12个月=128005元，普通区：1750.55平方米×21.5元×12个月=451642元；四楼D区天井区：371.24平方米×26.5元×12个月=118054元，普通区：694.2平方米×23.5元×12个月=195764元），2014年被告拖欠的租金与2013年相同。在原、被告签订的租赁协议中，双方约定了违约金的计算方式，庭审时原告要求违约金计算方式中的0.3%均变更为0.05%，因此被告应给付原告2012年453967元租金的违约金235484元（其中424143元×1095天×0.05%=232218元，29824元×365天×0.03%=3266元），2013年893465元租金的违约金326115元（893465元×730天×0.05%），2014年违约金163057元（893465元×365天×0.05%）。综上，被告张友宏拖欠原告管理费309255元、租金2240897元、违约金724656元，合计3274808元。另查，被告张友宏已给付原告283644元，故被告尚欠原告各项费用2991164元。现原告起诉至人民法院，要求被告立即给付拖欠的租金、管理费及滞纳金，合计2991164元。
本院认为，原告与被告签订了场地承租经营合同，原告给被告提供场地经营家具生意，被告接受了原告提供的场地并已经使用，原、被告之间已形成租赁合同关系，原告是出租人，被告是承租人，被告应按照合同约定及时履行给付租金的义务。因被告未及时履行合同义务，原告主张被告立即给付租金并按约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告就租赁区域的管理费收取及计算标准有约定，双方应按合同约定行使权利、履行义务，原告要求被告给付拖欠的管理费，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院判决如下：
被告张友宏欠原告谭红租金、滞纳金及管理费合计人民币2991164元，于本判决生效后立即付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30730元，保全费5000元，合计35730元，由被告负担，于本判决生效后立即给付原告。
被告张友宏到期不履行本判决确定的给付义务，原告谭红向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 郭海莹
代理审判员 杨艳秋
代理审判员 钱 程
二〇一五年三月三十一日
代理书记员 王 君