温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第245号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司东城支行。
负责人：朱培海。
委托代理人：胡鑫滠。
被告：温州长江合成革有限公司。
法定代表人：张宪立。
被告：温州瑞气空分设备有限公司。
法定代表人：陈孝通。
原告上海浦东发展银行股份有限公司东城支行为与被告温州长江合成革有限公司、温州瑞气空分设备有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年7月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员庄千千独任审理，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司东城支行的委托代理人胡鑫滠到庭参加诉讼。被告温州长江合成革有限公司、温州瑞气空分设备有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司东城支行诉称：2011年1月13日，被告温州长江合成革有限公司与原告签订一份《房地产最高额抵押合同》（zd9004××01100000004），约定以其所有的位于经济技术开发区滨海六路2180号旭日小区8幢101室——121室、301室——321室共4××处房产其项下土地使用权（权证号详见附件《抵押物清单》）为抵押物，为原告在2011年1月13日至2015年1月13日的期限内向其连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为788.2万元人民币的债权担保。2011年1月19日，双方办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。
2013年1月10日，原告与被告温州瑞气空气分子设备有限公司各签订一份《最高额保证合同》（编号分别为zb9004××01300000001），为原告在2013年1月20日至2015年1月19日的期限内，向被告温州长江合成革有限公司连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额800万元的保证担保。上述抵押合同和保证合同约定的担保范围，除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。2013年12月13日，被告温州长江合成革有限公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为9004××013280633）。合同中约定，短期流动资金贷款，金额人民币300万元，期限自2013年12月13日至2014年6月13日止；固定利率，合同的期内年利率为7.56%；每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。同日，原告依约放款。被告温州长江合成革有限公司按时足额归还完毕2013年12月20之前利息，之后再无还款。因此被告温州长江合成革有限公司违反了借款合同中关于按时还款的约定，原告根据借款合同第十二条的约定，认定其构成违约，要求宣布借款合同项下的借款本金立即全部提前到期，被告温州长江合成革有限公司立即归还全部借款本金，所欠利息结清，当期未归还利息计收复利，并支付逾期利息和复利。根据抵押合同和保证合同的约定，要求处置抵押物优先受偿，保证人对上述债务承担连带偿还责任。总之，被告借款不还损害原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。故原告请求法院判令被告温州长江合成革有限公司归还借款本金300万元，支付利息、逾期利息和复利至实际履行完毕之日止（暂算至2014年4月1日，共欠息人民币64474.33元，本息合计约为306.447433万元，之后的逾期利息和复利按照年利率11.34%执行）；判令确认被告温州长江合成革有限公司所有的位于经济技术开发区滨海六路2180号旭日小区8幢101室—121室、301室—321室共4××处的房产及土地使用权在拍卖或变卖之后，所得价款由原告优先受偿；判令被告温州瑞气空气分子设备有限公司对上述第一项债务在保证范围内承担连带偿还责任；判令上述被告承担本案诉讼费等相关维权费用。
在举证期限内，原告向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证及身份证明书，证明原告的身份主体资格；
2、温州长江合成革有限公司营业执照、组织机构代码证、温州瑞气空分设备有限公司营业执照、组织机构代码证，证明被告的主体资格；
3、《房地产最高额抵押合同》（编号为zd9004××01100000004）、房产证4××份、土地使用权证4××份、他项权证4××份，证明被告温州长江合成革有限公司以其房产为其在原告处的融资提供最高额为788.2万元的抵押担保关系；
4、《最高额保证合同》（编号为zb9004××01300000001），证明被告温州瑞气空气分子设备有限公司为被告温州长江合成革有限公司在原告处的融资提供最高额为800万元的连带保证担保关系；
5、《借流动资金款合同》（编号9004××013280633），证明原告与被告温州长江合成革有限公司之间300万元的借款关系；
6、借款借据，证明原告已经支付300万元的借款的事实；
7、结算账户对账单，证明还款情况；
8、欠息明细，证明欠息情况。
被告温州长江合成革有限公司、温州瑞气空分设备有限公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
被告温州长江合成革有限公司、温州瑞气空分设备有限公司到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告的上述证据与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：根据合同号为9004××103280633的《流动资金借款合同》的相关约定，本合同借款利率为固定利率，执行年利率7.56%。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率收罚息，即年利率11.34%。
根据合同号为zd9004××01100000004的《房地产最高额抵押合同》的相关约定，被告温州长江合成革有限公司以其所有的位于经济技术开发区滨海六路2180号旭日小区8幢101室——121室、301室——321室共4××处房产其项下土地使用权为抵押物，为原告在2011年1月13日至2015年1月13日的期限内向其连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为788.2万元人民币的债权担保。2011年1月19日，双方办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。
根据合同号为zb9004××01300000001的《最高额保证合同》的相关约定，保证人为合同贷款人的债权提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，借款期限届满日为2014年6月13日，故保证期间为2014年6月14日至2016年6月13日。个人担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金，损害赔偿金和实现债权的费用等。
截止2014年9月27日，被告朱丽芳尚欠借款本金300万元，利息109620元，罚息101115元，未还利息复利5195.02元，未还罚息复利748.83元。
本院认为：本案原告与被告温州长江合成革有限公司勇签订的《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》，原告与被告温州瑞气空分设备有限公司签订的《最高额保证合同》，均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告温州长江合成革有限公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告温州长江合成革有限公司偿付借款本金300万元及相应的利息、逾期罚息、复利，合法有据，本院予以支持。但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期罚息不应再计收复息。被告温州长江合成革有限公司自愿以其名下的位于经济技术开发区滨海六路2180号旭日小区8幢101室——121室、301室——321室共4××处房产其项下土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为zb9004××01100000004的《房地产最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额788.2万元为限。被告温州瑞气空分设备有限公司自愿为被告温州长江合成革有限公司上述借款提供保证，是其真实意思表示，该保证合法有效，且处于保证期间内，应对上述借款及利息、逾期利息承担连带偿还责任，保证金额以800万元为限。被告温州长江合成革有限公司、温州瑞气空分设备有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州长江合成革有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司东城支行偿付借款本金300万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年9月27日的利息109620元、逾期利息101115元、复利5195.02元，逾期罚息和复利从2014年9月28日起至判决确定之日止，按年利率11.34%计算）；
二、若被告温州长江合成革有限公司未能履行上述第一项条款中的义务，则原告有权以依法拍卖、变卖被告温州长江合成革有限公司提供抵押的坐落于经济技术开发区滨海六路2180号旭日小区8幢101室——121室、301室——321室共4××处房产（房屋所有权证号、面积等详见附件《抵押物清单》）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为zb9004××01100000004的《房地产最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额788.2万元为限；
三、被告温州瑞气空分设备有限公司对上述债务承担连带保证责任，保证金额以800万元为限。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31316元，减半收取15658元，财产保全费5000元，由被告温州长江合成革有限公司、温州瑞气空分设备有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 庄千千
二〇一四年九月二十九日
代书 记员 周志微