安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民二初字第00724号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：李辉，该分行行长。
委托代理人：刘明，该分行业务部客户经理。
委托代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：安徽中能电力燃料有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：刘宏，该公司董事长。
被告：刘宏，安徽中能电力燃料有限公司董事长。
被告：刘书兰，女，1975年9月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，系刘宏妻子。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告安徽中能电力燃料有限公司（简称中能公司）、刘宏、刘书兰金融借款合同纠纷一案，建行淮北分行于2015年9月9日诉至本院。本院受理后依法组成合议庭于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行委托代理人刘明、冯战国到庭参加诉讼，被告中能公司、刘宏、刘书兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2014年1月23日，建行淮北分行与中能公司签订《最高额抵押合同》一份，刘宏与刘书兰（双方系夫妻关系）以位于相山区xxxx的商业用房为中能公司的借款提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1798.6万元。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，担保责任为连带责任担保。2014年1月26日，双方办理了上述房地产的抵押登记，建行淮北分行取得了上述房地产的他项权证书。2015年3月31日，建行淮北分行与中能公司签订《人民币流动资金贷款合同》。合同主要内容为：中能公司向建行淮北分行借款698万元整，借款期限为1个月，自2015年3月31日起至2015年4月30日，贷款利率采取固定利率，即年利率7.2225%；在借款期限内，该利率保持不变；逾期归还贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定每月的第20日；还款期限为2015年4月30日一次性归还本金。建行淮北分行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由中能公司承担。双方还对有关借款的其他权利、义务关系进行了约定。为了保证借款合同的履行，2015年3月31日，建行淮北分行与刘宏、刘书兰签订了《自然人保证合同》，刘宏、刘书兰自愿为中能公司主合同项下的全部债务提供连带责任保证。合同签订后，建行淮北分行于2015年3月31日向中能公司发放借款698万元，中能公司已支付利息至2015年4月20日。自4月21日至6月23日，拖欠利息、逾期利息、复利12.5849万元未付。经多次催要未果，现请求依法判令中能公司偿还借款本金698万元及利息12.5849万元（2015年4月21日至2015年6月23日，之后按照合同约定继续计算至实际履行完毕之日）；支付律师费用17万元；建行淮北分行对刘宏、刘书兰用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿；刘宏、刘书兰对中能公司的以上债务承担担保责任；中能公司、刘宏、刘书兰承担诉讼费用。
建行淮北分行为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、最高额抵押合同、房地产权证、他项权利证书
证明：1、最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1798.6万元；2、刘宏、刘书兰以位于安徽省淮北市相山区xxxx的商业用房（权证字号：房地权淮房字第××号）为中能公司的借款提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币1798.6万元；3、抵押担保的范围为主合同项下的全部债务；4、2014年1月26日，双方办理了上述房地产的抵押登记。
2、自然人保证合同
证明：刘宏、刘书兰为主合同项下的全部债务承担连带责任保证。
3、人民币流动资金贷款合同
证明：1、中能公司由于归还旧贷之需要，向建行淮北分行借款698万元；2、借款期限为一个月，自2015年3月31日起至2015年4月30日；3、贷款利率采取固定利率，即年利率7.2225%。在借款期限内，该利率保持不变，逾期归还贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、按月结息，结息日固定为每月的第20日；5、还款期限为2015年4月30日一次性归还本金；6、建行淮北分行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由中能公司承担。
4、贷款转存凭证
证明：2015年3月31日，建行淮北分行向中能公司发放借款698万元。
5、利息清单
证明：借贷利息125849.24元（2015年4月21日至2015年6月23日，以后继续计算至实际履行完毕为止）。
6、律师代理合同、律师费发票
证明：建行淮北分行为实现债权支付律师费。
中能公司、刘宏、刘书兰未进行答辩，亦未提供证据。
经审查，建行淮北分行提供的证据1-6具有客观性、关联性和合法性，本院对其证明力予以确认。
经审理查明：2014年1月27日，刘宏（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定甲方愿意为中能公司（债务人）在2014年1月26日至2016年1月25日期间连续办理签订人民币资金借款合同等法律文件（简称主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方以位于安徽省淮北市相山区xxxx的商业用房（房地产权证字号：房地权淮房字第××号）设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押项下担保责任的最高限额为17986万元。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。2015年3月31日，中能公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订编号为s2015010的《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款698万元，借款期限为2015年3月31日至2015年4月30日，利率为年利率7.2225%，在借款期限内，该利率保持不变，逾期罚息为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，2015年4月30日，偿还本金698万元。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。当日，刘宏、刘书兰（保证人、甲方）分别与建行淮北分行签订《自然人保证合同》，约定甲方愿意为中能公司（债务人）与乙方签订的编号为s2015010的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金698万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。以上合同签订后，建行淮北分行于2015年3月31日将698万元借款汇入中能公司帐户。借款到期后，中能公司未归还借款，截至2015年6月23日，中能公司欠本金698万元及利息、罚息125849元未偿还。
2015年6月23日，建行淮北分行与安徽龙兴律师事务所签订代理委托协议书，安徽龙兴律师事务所指派冯战国律师作为本案一审代理人，委托代理合同中约定，代理费17万元在一审庭审前支付。2015年10月23日，安徽龙兴律师事务所开具了17万元的律师费发票。
本院认为：建行淮北分行与刘宏之间订立的《最高额抵押合同》、建行淮北分行与中能公司之间订立的《人民币流动资金贷款合同》、建行淮北分行与刘宏、刘书兰之间订立《自然人保证合同》均是当事人双方的真实意思表示，办理了房地产抵押登记和他项权证，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；中能公司作为借款人未能按合同约定还款，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任。建行淮北分行主张对刘宏、刘书兰所有的安徽省淮北市相山区xxxx的商业用房（房地产权证字号：房地权淮房字第××号）行使抵押权，刘宏、刘书兰对中能公司的债务承担连带保证责任理由充分，应予支持。刘宏、刘书兰承担保证责任后，有权向中能公司追偿。建行淮北分行同时主张律师费17万元，《人民币流动资金贷款合同》约定中能公司承担建行淮北分行为实现债权而实际发生的一切费用，建行淮北分行提供了委托代理合同及律师费发票，亦聘请了律师，但是，未提供转款凭证等律师费已实际支付的证据，本院对律师费17万元不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽中能电力燃料有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金698万元及利息、罚息等125849元，合计7105849元，并按《人民币流动资金贷款合同》约定偿还原告自2015年6月24日至本息清偿之日止的利息、罚息；如逾期不还，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按照法律规定的程序对被告刘宏、刘书兰用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿；被告刘宏、刘书兰对以上债务承担连带清偿责任。
二.被告刘宏、刘书兰承担保证责任后，有权向被告安徽中能电力燃料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62731元，由被告安徽中能电力燃料有限公司、刘宏、刘书兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 马中杰
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 范保中
二〇一五年十二月十日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。