山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第2046号
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行，住所地即墨市振华街122号。
负责人张风臣，行长。
委托代理人李炳岩，山东海师律师事务所律师。
被告白秀君。
被告留柱。
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行为与被告白秀君、留柱金融借款合同纠纷一案，于2015年7月1日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员刁振华独任审判，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李炳岩到庭参加了诉讼，被告白秀君、留柱经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行诉称，2012年11月5日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（简称借款合同）；借款合同约定：被告向原告借款134000元；被告用该借款购买位于即墨市永合硕丰苑三期24甲号楼2-501户房屋；被告二以本合同项下房产作抵押，抵押担保范围：借款本息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等；被告一未按约定按期足额偿还借款等情形原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；借款合同还约定，借款利率、借款期限、借款偿还方式等内容。被告二为被告一的借款合同向原告出具了《共同还款确认书》，愿与被告一承担共同还款责任。原告与被告将贷款购买的房屋在即墨市房产处进行了房屋抵押登记。合同签订后，原告按借款合同约定发放了贷款，但被告未按约定足额还款，原告向被告催交均未果。为此，原告诉至法院，请依法判令：1、解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告向原告支付借款本金27067.41元及利息629.51元（利息暂计至2015年6月20日），共计27696.92元；3、被告按借款合同约定支付自2015年6月21日起至贷款偿清止期间的利息（包括但不限于：利息、罚息等）；4、原告对被告抵押物（即墨市永合硕丰苑三期24甲号楼2-501户房屋）依法进行处分所得价款优先受偿；5、因本案产生的律师费3061元及诉讼费用由被告承担。
被告白秀君、留柱均未到庭，亦无书面答辩。
经审理查明，2006年8月29日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定，由原告借与被告白秀君134000元。同时约定借款期限为2006年9月21日至2016年8月20日；被告采用分期还款方式归还本息，每一个月为一个还款周期，借款发放后每月的借款对应日为还款日；被告以位于即墨市永合硕丰苑三期24甲号楼2-501户房屋抵押，抵押担保范围：借款本息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等；借款合同还约定，被告未按期足额偿还借款本息等情形，原告有权提前收回已发放贷款、有权行使抵押权等内容；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费以及实现债权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告留柱作为保证人在该借款合同上签字，并于2006年8月25日为原告出具共同还款确认书，承诺对该笔借款本息及其他有关费用承担共同还款责任。2006年9月21日，原告依合同约定向被告白秀君发放借款134000元，约定还款日期为2016年8月20日，借款利息为5.81400%，逾期利率为8.721%。截止2015年6月20日被告逾期还款153天，尚欠借款本金27067.41元，利息629.51元。原告索款未果，遂依法起诉，要求判如所请。
另查明，原告因本案支付律师代理费3061元。
以上事实，有原告当庭陈述笔录，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》一份，个人借款凭证一份，共同还款确认书一份，房屋抵押权证一份，利息明细一份，委托代理合同一份，律师费发票一份等证据在案佐证，本院予以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实的意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约于2006年9月21日向借款人发放了贷款，约定利率为5.84100%，逾期利率为8.721%，但借款人白秀君未按约定偿还借款本息，其行为违背了诚实信用的原则，已构成违约，应承担相应的法律责任。被告留柱以担保人的身份在借款合同书中签字并为原告出具的共同还款确认书应系其真实意思的表达，本院予以确认。综上所述，原告的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条和《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除被告白秀君、留柱与原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行于2006年8月29日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告白秀君于本判决生效之日起10日内给付原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行借款本金27067.41元及按照《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息。
三、被告白秀君于本判决生效之日起10日内给付原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行律师代理费3061元。
四、被告留柱对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。
五、原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行对被告白秀君名下位于即墨市永合硕丰苑三期24甲号楼2-501户房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费492元，减半收取246元，由被告白秀君、留柱共同承担。因原告已预交，由两被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刁振华
二〇一五年八月十日
书记员 徐 东
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和
交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?
《中华人民共和国担保法》???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。