浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第4558号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路108号。
负责人：何黎晖，系支行行长。
委托代理人（特别授权）：金萍儿、周铳，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：杨云根，确认送达地址：诸暨市陶朱街道望云路139号万兴公寓3幢1单元502室。
被告：梁海芳，确认送达地址：诸暨市陶朱街道望云路139号万兴公寓3幢1单元502室。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行与被告杨云根、梁海芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行的委托代理人金萍儿到庭参加诉讼，被告杨云根、梁海芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行诉称，二被告因住房装修需要，在2013年10月24日与原告签订编号为33010073213102932547号《个人额度借款合同》，约定原告在借款额度有效期间内向被告杨云根、梁海芳提供可循环使用的借款额度人民币90万元，借款额度有效期为156个月，具体借款期限以借据为准。为确保债权的实现，被告杨云根、梁海芳与原告签订了编号为33010073313101829283号《个人额度最高额担保合同》，合同约定二被告将其坐落于诸暨市陶朱街道望云路139号万兴公寓3幢1单元502室的房地产（含架空层）为抵押物抵押给原告，为其在原告处的贷款在最高债权限额1533100元额度范围内提供抵押担保，双方到诸暨市房地产管理处办理了相应的他项权证。在上述合同签订并办理完抵押登记手续后，根据二被告的申请，原告按约定发放了本金为90万元的贷款。根据借据的约定，本笔借款的借款期限为2013年10月29日至2023年10月29日，年利率为7.86%，还款方式为等额本息还款，对于每一期的本金和利息，借款人最迟应该在该贷款支用日的每月对日予以清偿。但在合同约定的还本付息日，二被告未按时还款并支付利息，作为抵押人的二被告同样未承担相应的抵押担保责任，二被告的行为已经构成违约。为此，原告依据《个人额度借款合同》和《个人额度最高额担保合同》向二被告发函宣布贷款提前到期，要求二被告及时归还剩余借款本息，原告同时有权立即行使抵押权。但原告所确定的期限届满后，二被告均未履行相应的义务。现起诉来院，请求：1、判令被告杨云根、梁海芳归还原告借款本金793799.17元，支付计算至2015年9月28日止的利息9638.61元，合计803437.78元，2015年9月29日起至判决确定之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2、判令由被告杨云根、梁海芳承担原告因诉讼而支出的律师代理费用38000元；3、如被告杨云根、梁海芳不能履行上述第一、第二项债务，原告有权对其所提供的抵押物，即坐落在诸暨市陶朱街道望云路139号万兴公寓3幢1单元502室的房产经法定程序处置后的价款享有优先受偿权。审理中，原告变更关于律师代理费的诉讼请求为2万元。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人额度借款合同一份，用以证明原告同意向二被告发放可循环使用的借款额度为90万元的贷款，期限为2013年10月24日至2026年10月24日的事实；
2、个人最高额担保合同一份，用以证明二被告同意将其所有的坐落于诸暨市陶朱街道望云路139号万兴公寓3幢1单元502室的房产为上述贷款向原告提供最高额为1533100元的担保；
3、房产证、土地证、他项权证各一份，用以证明二被告为抵押房产的所有权人，原告为抵押房产的抵押权人的事实；
4、借款支用单、借款借据、贷款放款单各二份，用以证明原告在2013年10月29日分二次向被告杨云根发放贷款共计90万元，约定利息为年利率7.86%，借款期限为2013年10月29日至2023年10月29日的事实；
5、送达地址确认书二份，用以证明二被告确认的送达地址的事实；
6、利息计算单一份，用以证明二被告欠本金和利息的情况；
7、委托代理合同、律师代理费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权已经支出律师代理费2万元的事实。
被告杨云根、梁海芳未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告杨云根、梁海芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实原告的主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与被告杨云根、梁海芳双方签订的《个人额度借款合同》约定：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按约定贷款利率计收复利，借款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；借款人即被告杨云根、梁海芳不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人即原告可宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息或处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权；合同履行过程中产生的律师费、公证费等，贷款人有权随时向借款人追偿。原告与被告杨云根、梁海芳签订的《个人最高额担保合同》约定：担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。至2015年9月28日，二被告尚欠原告借款本金793799.17元、利息9638.61元。
还查明，原告委托浙江卓颂律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费2万元。
本院认为，原告与被告杨云根、梁海芳签订的个人额度借款合同和个人最高额担保合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，被告杨云根、梁海芳以其所有的房产为本案借款提供担保，且依法办理了抵押登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告杨云根、梁海芳未按约还本付息，构成违约，应承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。另外，被告杨云根、梁海芳以登记在其名下的坐落于诸暨市陶朱街道望云路139号万兴公寓3幢1单元502室的房产为本案债务提供抵押担保，现二被告未按约履行债务，原告有权就该财产经法定程序处置后所得价款优先受偿。原告因本案支出的律师代理费20000元过高，本院酌情支持15000元。综上，原告的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持。被告杨云根、梁海芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨云根、梁海芳应共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行尚欠借款本金793799.17元，支付至2015年9月28日止的利息9638.61元，并支付自2015年9月29日起至本判决确定之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告杨云根、梁海芳应共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行为实现本案债权支出的律师代理费15000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、如被告杨云根、梁海芳未按时履行前述第一、二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行对被告杨云根、梁海芳提供抵押的坐落于诸暨市陶朱街道望云路139号万兴公寓3幢1单元502室的房产［房权证号：诸字第××号、诸字第××号；他项权证号：诸房他证抵字第K0000795**号］经法定程序处置后所得价款在最高限额1533100元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12214元，依法减半收取6107元，由被告杨云根、梁海芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12214元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一五年十二月十七日
书记员 楼 榕