广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初2314号
原告：彭燕，女，1986年12月8日出生，汉族，住广东省罗定市。
原告：张锦华，男，1979年11月29日出生，汉族，住广东省罗定市。
原告的共同委托诉讼代理人：沈小杰，男，1975年9月15日出生，汉族，住广东省罗定市。
被告：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：广东省罗定市罗城街道迎宾路农信大楼侧。
法定代表人：陈灿光。
原告彭燕、张锦华诉被告罗定市龙宇置业发展有限公司（以下简称“龙宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院�2016年10月24日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告彭燕、张锦华的委托诉讼代理人沈小杰到庭参加了诉讼；被告龙宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告30天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；2.被告在30天内代原告办理房地产权证；3.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金5143元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：原告于2013年1月6日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于罗定市XX街道XX城区XX路XX商住小区的X号楼XX号房，购房金额为514300.00元，并已按合同约定履行付款义务。同日，原告向被告交付了办证所需的材料及费用，并支付该房屋契税款7714.50元及办证费2700.00元，物业维修基金3464.00元�律师见证费300.00元。被告应在原告商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证实的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2013年10月25日，被告向原告发出收楼通知书，要求原告于2013年11月1日至2013年11月15日办理收楼手续。此后，被告一直以各种理由拖延办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，亦未为原告代办房地产权证，经原告多次催办无果，为维护原告权益，特诉至法院要求处理。
被告书面答辩认为：一、原告未取得房屋权属证书的责任不在我公司，根据法律法规的规定，房屋权属登记由权利人即原告提出申请；二、我公司已经将需由我公司提供的资料报产权登记机关备案，对于逾期报备是否应当支付违约金合同并无约定；三、我公司虽曾收取原告契税款，但该款已根据双方意愿全额退回原告，契税临时收据原件也已收回，也就是说缴纳契税完全是原告的责任，原告在提起诉讼后才将契税完税证明交给我公司，我公司收到完税证后即向不动产登记局申请为原告办证，并没有违反合同约定；四、我公司与2013年11月已向原告交付涉案房屋，根据有关法律法规规定，原告在收楼后第90日即可向我公司主张“违约责任”，原告的起诉已过诉讼时效；五、合同约定，面积差异需以多退少补方式协商，由于案涉房屋面积存在差异，原告尚未补交差异面积房款，如此情况下不动产登记部门也不能为原告办理房地产权登记证书，只有在面积差异问题解决并签订相关补充协议，补交相应契税方能办理房地产权证书。
原告为证实其主张，出示如下证据：1.购房合同，证明原告与被告之间存在的合同关系；2.身份证，证明原告的主体身份情况；3.购房发票，证明原告已经依约履行了合同约定的义务；4.办证费临时收据、物业维修基金收据、律师见证费收据，证明原告已经向被告交付办证费用、物业维修基金、律师见证费；5.契税临时收据，证明原告已经向被告交付契税款费用；6.收楼通知书、交楼确认书，证明被告交楼的时间；7.银行房贷到账收据，证明被告已经收到了原告支付的购房款。
被告未提交书面质证意见。
上述证据已在庭审中出示质证，原告提供的证据，反映的事实客观真实、来源合法、与本案关联，本院确认证据的效力。
经审理查明，被告是具有房地产开发、销售资格的私营企业，座落于罗定市XX街道XX城区XX路XX商住小区的土地使用权属其所有，在取得罗定市城乡建设规划局相继颁发罗城规证A（2011）建字第XX号《建设工程规划许可证》、罗建房预字第2012XXX号《商品房预售许可证》后，被告开始对该土地进行商品楼建造、预售。2013年1月6日，原告作为买受方与被告作为出卖方签订了《商品房买卖合同》，主要约定“一、原告向被告购买座落于罗定市XX街道XX城区XX路XX商住小区的X号楼XX层XX号房。二、商品房用途：住宅。三、建筑面积：115.45㎡（套内建筑面积92.06㎡）；四、总价款：514300元（5586.57元/㎡）。五、付款方式（合同第六条）：买受人于2013年1月6日前交付首期款154300元，在签订合同七年内在出卖人制定银行办理按揭贷款手续，贷款金额为360000元。买受人应按以上约定付款方式，将商品房预售款直�存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为罗定市农村信用合作联社罗城信社的专用账户为80020000003XXXXXX。六、关于产权登记的约定（合同第十五条）：出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3.买受人须交清所有款项，办妥相关手续后，出卖人可代买受人办理房地产权证。买受人领取房地产权证书时，必须本人持有效证件到出卖人的公司办理手续。七、争议处理方式：依法向人民法院提起诉讼。该合同经双方签名、捺印、盖章。合同签订后，原告已按合同约定支付了全部购房款给被告。原告与被告于2014年12月31日签署交楼确认协议书，确认房屋质量无异议并收楼。原告向被告预交办理房地产权证书相关费用及资料，委托被告办理房地产权证书，被告至今没有为原告代办房地产权证书，原告以被告违约为由诉至本院，要求处理。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。
本案争议焦点是：被告是否应当承担迟延办理房地产权证的违约责任。
原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权证书的条件，被告应在房屋交接后的360天内向有关部门报备应由被告提供的资料，在原告委托被告代办房地产权证书的情况�，被告应毫无拖延地代为办理。原、被告签订的《交楼确认协议书》确认的收楼时间为2014年12月31日，按照合同约定，被告应在此日起的360日内履行提交备案材料及代办房地产权证书的义务，被告未作履行的即视为违约，即被告逾期办证的起算日为2015年12月27日，原告起诉日为2016年10月24日，并未超过诉讼时效。被告应赔偿原告的违约金应为5143.00元（514300元×1%），原告主张合理，本院予以支持。被告主张因原告未能及时提供完税证明、补交面积差价才是无法办证的原因，但其无法提交证据予以证明，其主张本院不予支持。被告在已收取原告资料、办理费用、委托手续等的情况下，已形成委托合同的法律关系，应尽责地代为办理房地产权证书，现被告未予以代办，原告要求继续履行委托合同，被告应承担继续履行的责任。综上所述，原告的诉请及被告的抗辩理据�分的，本院予以支持；原告的诉请及被告的抗辩理据不足的，本院不予采纳。被告龙宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第三百九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告罗定市龙宇置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金5143.00元给原告彭燕、张锦华。
限被告罗定市龙宇置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将办理权属登记的资料报产权登记机关。
驳回原告彭燕、张锦华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 孔凡森
二〇一七年一月十二日
书记员 韦 颖