上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第3325号
原告上海加华商务中心有限公司，住所地上海市虹桥路808号。
法定代表人施雅文（LYDIASHIH），董事长。
委托代理人朱振荣，上海道恩律师事务所律师。
委托代理人潘雪源，上海道恩律师事务所律师。
被告上海哈扎林多食品有限公司，住所地上海市瑞金二路118号瑞金宾馆F座。
法定代表人HAIDHIANGKAWIJANA。
原告上海加华商务中心有限公司诉被告上海哈扎林多食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海加华商务中心有限公司诉称，2012年8月28日，原、被告续订房屋租赁合同，租赁场所为上海市某路某号某栋某室（以下简称系争租赁房屋），租赁期限自2012年11月1日起至2013年10月31日。合同履行至2013年7月1日后，被告未按合同约定的付款进度支付各项费用，经多次催告未果，原告委托律师于同年9月3日发函通知解除租赁合同，该通知函在9月4日送达被告。原告起诉要求：1、确认房屋租赁合同于2013年9月4日解除；2、被告支付2013年7月1日至9月4日租金共计95，360元、2013年7月1日至9月4日物业管理费7，893.33元、2012年11月1日至2013年8月31日垃圾清运费3，000元、2013年5月20日至8月20日水电费3，687.2元、2013年7月1日至7月31日电话费1，172.2元、2013年7月1日至8月31日泊位费2，700元、2013年6月1日至6月30日商务费1.5元，合计112，759.23元；3、被告支付逾期付款违约金39，131.2元；4、被告支付2013年9月4日起至2013年11月5日的房屋使用费178，800元；5、被告的押金74，000元用于抵扣上述2、3、4项诉请费用。
被告上海哈扎林多食品有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年8月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，甲方将系争租赁房屋出租给乙方用作办公、会议、展示。租赁期及服务期自2012年11月1日起至2013年10月31日止。租金为每月44，700元、物业管理费为每月3，700元，如租赁期不满一个月，按1个月计算。租金每两个月付，付款日参见租房付款表，原房租押金74，000元不变。乙方如逾期未付租金或未按本合同规定支付费用时，甲方将按日以5‰加收违约金。逾期10天，甲方有权停止对乙方的一切服务（包括水、电、电话），并可视乙方的违约程度单方面终止合同。泊车费，每车位每月600元。电费均由乙方自理，费用应按实际使用费支付，每度以0.94元计付，在收到付款通知书后7天内，付入甲方指定的银行账户或以即期支票或现金支付。乙方如拖欠甲方租金及其他债务超过1个月以上，甲方有权提前单方终止合同，收回租赁场所，租赁场所内的一切物品甲方可自行处理。合同终止后，乙方如不能将租赁场所及时归还，则从合同终止日的第二天起直到租赁场所归还为止，乙方须向甲方支付相当于租金等费二倍的赔偿款及其他费用，同时，乙方还须对甲方因此而蒙受的其他损失进行赔偿。
租赁合同签订后，原告（甲方）与被告（乙方）签订续约补充条款，乙方同意，沿虹桥路门面可做广告的位置，均归甲方所有；沿虹桥路门面的空地，预留消防通道，其他空地由甲方逐步美化，重新加盖后出租或利用；乙方同意从2012年11月1日起，每月支付甲方“生产”垃圾清运费300元，每两个月支付一次。原告（甲方）、被告（乙方）、上海海移投资咨询服务有限公司（丙方）签订补充附属协议，约定甲方委托物业管理专职的丙方全权办理房屋管理、维修、泊车等事宜。经协商同意自2012年11月1日起，每两个月乙方支付房租总金额为96，800元，付款日期不变。
2013年7月起，被告全面拖欠原告租金、物业费等各项费用，同年9月3日，原告委托律师致函被告，告知被告拖欠租金等各项费用构成严重违约，原告发函通知被告租赁合同即日起解除。该函件于2013年9月4日上午投递至系争租赁房屋，被签收。之后，被告未向原告支付欠费，搬离租赁房屋，但留有部分物品在租赁房屋内。原告于2013年11月5日自行收回租赁房屋。
以上事实，除庭审笔录外，另有原告提供的房屋租赁合同、补充条款、补充附属协议、物业交房清单、水电抄表清单、律师函及邮寄凭证、房地产登记簿、协议书、照片等证据证实，经庭审质证，其来源真实、形式合法、与本案事实有关联，本院均予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告无故拖欠房租、物业管理费等，超过合同约定期限，原告依据合同行使解除合同的权利，于法有据，本案租赁合同自原告解除合同通知到达被告方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故本案租赁合同及补充协议解除后，被告应当支付拖欠租金、物业管理费、水电费等费用并按照合同约定支付违约金，原告的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。在原告处的被告支付的租房押金，可予抵扣所欠费用。关于电话费、泊位费、商务费，原告未能提供充分证据予以证明，本院难以支持。被告经合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告上海加华商务中心有限公司与被告上海哈扎林多食品有限公司的房屋租赁合同于2013年9月4日解除；
二、被告上海哈扎林多食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海加华商务中心有限公司支付拖欠的租金95，360元、物业管理费7，893.33元、垃圾清运费3，000元、水电费3，687.2元，合计109，940.53元；
三、被告上海哈扎林多食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海加华商务中心有限公司支付逾期付款违约金37，216.4元；
四、被告上海哈扎林多食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海加华商务中心有限公司支付2013年9月5日至11月5日房屋使用费89，400元；
五、现在原告上海加华商务中心有限公司处的租房押金74，000元可予抵扣被告上海哈扎林多食品有限公司应当支付的本判决二、三、四项各项费用；
六、驳回原告上海加华商务中心有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7，370元，由原告上海加华商务中心有限公司负担578元，被告上海哈扎林多食品有限公司负担6，792元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
审 判 员 袁 欣
人民陪审员 王大路
二〇一四年五月二十日
书 记 员 徐 琛
附：相关法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。