浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第681号
原告：温州市住房公积金管理中心平阳分中心。
负责人：王大守。
委托代理人：周时挑，浙江雅河律师事务所律师。
委托代理人：陈治彰。
被告：陈风。
被告：王慕升。
原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心诉被告陈风、王慕升借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法由代理审判员徐澄钊适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心的委托代理人周时挑、陈治彰到庭参加诉讼，被告陈风、王慕升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心起诉称：2011年2月16日，被告陈风、王慕升、中国工商银行股份有限公司平阳支行与原告签订《个人住房公积金借款合同》（编号：2011020014），约定：贷款金额224000元，贷款期限300个月，自2011年2月16日起至2036年4月12日，月利率为0.375%，等额本息还款，每月归还贷款本息为1246元，每月二十日为还款日（结息日）。合同项下贷款逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收，逾期利息的复利按合同约定的逾期贷款罚息标准计收。被告陈风、王慕升自愿提供其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇皇岙村村民安置房第＊幢＊单元＊＊＊室房屋作为上述贷款的抵押物，最高担保债权金额为224000元，并于2011年2月17日办理抵押登记手续。借款合同第三条约定：贷款利率遇人民银行和建设部调整贷款利率时，贷款已发放的，在次年1月1日起按调整后的贷款利率标准执行。合同第十三条约定：借款人连续或累计6个月未按合同约定按期归还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布合同项下的贷款提前到期，借款人应立即归还全部贷款本息。原告于2011年2月17日履行款项支付义务。后被告陈风未按期偿还借款本息，截止2015年2月25日已累计逾期还贷31期，借款本金204894.29元及逾期利息2977.69元，罚息45.73元至今未予偿还。
为此原告诉诸法院请求判令：1、宣布原被告2011年2月16日签订的《个人住房公积金借款合同》项下贷款提前到期；2、被告陈风、王慕升偿还借款本金204894.29元及逾期利息2977.69元、逾期罚息45.73元（暂计至2015年2月25日，之后的利息按合同约定计算）；3、被告陈风、王慕升若未按期偿还上述债务，原告有权就依法拍卖或变卖被告陈风、王慕升共同共有的坐落于平阳县昆阳镇皇岙村村民安置房第＊幢＊单元＊＊＊室房屋所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确逾期利息从2014年10月21日起以未还本金为基数，按年利率4.25%（利率每年1月1日调整）计算至判决确定履行之日止；罚息以应付未付利息与本金为基数，从2014年10月21日起按年利率6.375%计算至判决确定履行之日止。
原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明居民身份证，证明原告的主体资格；
2、被告居民身份证、结婚证，证明被告的主体资格；
3、个人住房公积金贷款申请书、审批表、个人住房公积金借款合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及共同还款承诺书，证明被告陈风向原告借款224000元，被告陈风、王慕升自愿以其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇皇岙村村民安置房第＊幢＊单元＊＊＊室房屋为借款作抵押担保并办理抵押登记，被告王慕升自愿对该债务承担连带共同还款责任的事实；
4、借款凭证、放款信息，证明原告履行贷款发放义务的事实；
5、还款信息表，证明被告逾期还本付息的事实。
上述证据经庭审出示质证，被告陈风、王慕升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
被告陈风、王慕升未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告陈述一致。另查明，2011年2月16日，被告王慕升向原告出具《共同还款承诺书》，约定：被告王慕升自愿作为连带共同债务人对被告陈风与原告签订的2011020014借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。被告陈风与被告王慕升于200＊年＊月＊日登记结婚。截止2015年5月20日，被告陈风累计逾期34期。被告陈风已偿还借款本金19105.71元，偿还利息至2014年10月20日，并于2014年10月29日偿还1.86元。借款本金204894.29元及剩余利息至今未予偿还。
本院认为：原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心与被告陈风、王慕升签订的《个人住房公积金借款合同》、《共同还款承诺书》及借款凭证，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告陈风欠原告借款本金204894.29元的事实清楚，依法应予偿还。涉案《个人住房公积金借款合同》约定被告违约的情形，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告偿还所有到期及未到期债务等。原告起诉时，涉案借款虽未到期，但被告陈风在取得原告贷款后，截止2015年5月20日已累计逾期34期，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同提前到期并要求被告偿还借款本金及利息，并支付期内利息复利。原告要求被告支付逾期利息以及相应复利，依据不足，本院不予支持。期内利息应从2014年10月21日起按合同约定期内利息（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款利率标准执行）计算至判决确定履行之日止，扣减已支付1.86元；期内利息复利应从2014年11月20日起按照期内每月结欠利息额计算，按合同约定的罚息利率（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率标准上浮50%确定）计算至判决确定履行之日止。本案债务发生于被告陈风与被告王慕升夫妻关系存续期间，且被告王慕升向原告出具共同还款承诺书予以确认，应认定为夫妻共同债务。现原告要求被告王慕升共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。被告陈风、王慕升自愿提供其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇皇岙村村民安置房第＊幢＊单元＊＊＊室房屋作为本案借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告要求对被告陈风、王慕升共同共有的坐落于平阳县昆阳镇皇岙村村民安置房第＊幢＊单元＊＊＊室房屋以折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告陈风、王慕升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈风、王慕升于本判决生效之日起十日内偿还原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心借款本金204894.29元及利息［期内利息（从2014年10月21日起至判决确定履行之日止，扣减已支付1.86元），期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2014年11月20日起至判决确定履行之日止）利率均按编号为2011020014《个人住房公积金借款合同》约定的利率标准及中国人民银行贷款利率标准执行］；
二、若被告陈风、王慕升未按期履行上述债务，原告有权就被告陈风、王慕升共同共有的坐落于平阳县昆阳镇皇岙村村民安置房第＊幢＊单元＊＊＊室（所有权证号：平阳县房权证昆阳字第××号、平阳县房权证昆阳字第××号；土地证号：平国用（2011）第01-＊＊＊号）房产以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高限额2240**元范围内优先受偿；
三、驳回原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4419元，减半收取2209.5元，由陈风、王慕升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费4419元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐澄钊
二〇一五年六月十六日
代书 记员 朱诗亮