贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第1071号
原告保利久联控股集团有限责任公司，住所地贵州省贵阳市宝山北路213号。
法定代表人陈晓钟，该公司董事长。
委托代理人邹建忠、何沁轩，均系贵州远度律师事务所律师。
被告蒋晨，女，汉族，上海市人。
被告邓太雷，男，汉族，贵州遵义县人。
原告保利久联控股集团有限责任公司与被告蒋晨、邓太雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理，依法由审判员卢方林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利久联控股集团有限责任公司的委托代理邹建忠、何沁轩，被告邓太雷（又作为被告蒋晨的委托代理人）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告保利久联控股集团有限责任公司诉称，原、被告双方于2012年9月17日和同年12月10日签订了三份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于遵义市红花岗区海尔大道“XXXX”项目5号、6号楼房屋31套（面积为6722.37平方米）租赁给被告使用，合同对租赁期限、租金、违约责任等均进行了约定。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告，而被告进场使用后一直未向原告交付租金，截止2015年8月1日止，被告已拖欠租金2882085.33元。原告多次向被告催收，被告均以各种理由拒付，导致双方合同不能履行，故请求判决：1、解除原、被告双方于2012年9月17日和同年12月10日签订的三份《房屋租赁合同》，并由被告将租赁房屋返还原告；2、由被告立即向原告支付截止2015年8月1日止的房屋租金2882085.33元。
被告蒋晨、邓太雷辩称，原、被告双方签订《房屋租赁合同》后，被告拖欠原告截止2015年8月1日止的房屋租金2882085.33元是事实。没有支付租金的原因是目前租赁房屋才装修完毕，加之房屋在装修途中，合伙人又撤资，因资金周转困难才没有支付。目前装修的酒店预计在2015年12月底开业，目前解除合同将会给被告带来较大的经济损失，故恳请原告再适当的放宽租金支付期限，被告将积极想办法筹钱支付租金，故不同意解除合同。
经审理查明，原、被告双方于2012年9月17日和同年12月10日，就原告位于遵义市红花岗区海尔大道“XXXX”项目5号、6号楼的三十一套房屋签订了三份《房屋租赁合同》，其中双方于2012年9月17日签订的《房屋租赁合同》约定：租赁房屋6328.54平方米，租赁期内前三年的租金共计为1822620元（第一、第二年租金按约定免收），第四年为1974504元。双方于2012年12月10日签订了二份《房屋租赁合同》，其中一份合同约定：租赁房屋181.74平方米，租赁期内前三年的租金共计为52341元（第一、第二年租金按约定免收），第四年为56703元。另一份合同约定：租赁房屋212.04平方米，租赁期内前三年的租金共计为61068元（第一、第二年租金按约定免收），第四年为66156元。同时，双方所签订的三份《房屋合同》均约定：租赁房屋用途为酒店、办公，租赁房屋的装修期为6个月，免租期24个月（含装修期6个月）；租金的交付期限为每6个月缴纳一次，被告第一次租金的缴纳期限为免租金期满前30天内，如未按约定的款额和期限向原告缴纳租赁费用，经原告催告以后仍不缴纳的，从催告之日起，每逾期一天，被告应按未缴纳费用总额的10%向原告支付违约金，拖欠租金一个月以上，原告有权解除合同等内容。三份合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋面积共计6722.32平方米交付被告装修，因被告未按期对租赁房屋装修完工，原、被告双方又于2013年5月29日签订《补充协议》，协议约定：因双方原租赁合同没有对“装修期、装修保证金及开业时间”的违约责任进行约定，经双方协商一致达成补充条款：1、被告在2013年7月10日前完成5号楼10套花园洋房（面积为2209.36平方米）的全部装修并达到经营使用条件，在2013年7月30日前实现开业经营。如在2013年7月30未开业经营，被告向原告支付违约金10万元，在2013年8月30未开业经营，被告向原告支付违约金10万元，每30日未开业，被告向原告支付违约金在10万元的基础上递增10万元；2、被告需对6号楼等其他租赁物业进行装修，应当提前将装修方案说明告知原告，在得到原告书面同意后方可动工，已经动工的三套和C63套补装修方案，其他15套如无原告的书面批复，擅自动工则视为违约，应向原告再支付违约金10万元；3、对6号楼的装修工程验收，应当在2013年10月30日完成，并在2013年11月20日前实现开业经营，如在2013年11月30未开业经营，被告向原告支付违约金10万元，在2013年12月30未开业经营，被告向原告支付违约金10万元；每30日未开业，被告向原告支付违约金在10万元的基础上递增10万元等内容。双方的合同和补充协议签订后，被告在装修工程中，由于资金原因，装修时断时续，目前被告已投入较大的装修资金，已将租赁房屋基本装修完毕，并已准备开业经营。在此期间，由于没有向原告支付租金，原告于2015年7月7日向被告发出《催交租金通知》，要求被告按租赁合同约定，在三日内缴纳14个月的租金共计2265112.24元，逾期将按合同约定，每日收取千分之五滞纳金。被告接通知后，没有按原告通知要求，履行支付租金的义务，形成讼争。
上述事实，有原、被告的陈述，《租赁合同》及补充协议、《催交租金通知》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人在自愿基础上达成的，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约定将租赁房屋交付被告进行装修，被告没有按合同约定时间对其租赁房屋装修完毕，双方为此又签订补充协议，对装修、开业经营等进行了具体的约定。但被告在协议签订后，还是没有按协议约定期限履行，且没有按期支付租金。就合同的履行，违约责任在于被告。原告要求被告支付截止2015年8月1日止的房屋租金2882085.33元，合符《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，虽然被告已较长时间拖欠原告租金，并在收到原告交付租金的通知后，也没有按通知要求履行支付租金的义务。按双方合同关于“拖欠租金一个月以上原告有权解除合同”的约定，原告有权要求解除合同，但结合被告在合同签订后，对租赁房屋进行了装修，在投入了较大的装修资金后，已基本装修完毕并正待投入经营使用，还没有具体产生经济效益，双方合同解除后，不但可能导致被告难以兑现拖欠原告的租金，同时以将给被告带来较大的经济损失。同时，客观上被告的确是因为资金周转困难才没有支付租金，本院为此考虑再给被告适当的租金支付合理期限，已确保原、被告双方权益的保护，故对原告关于解除双方签订的《房屋租赁合同》的请求本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、由被告蒋晨、邓太雷在本判决生效后三个月内，支付原告保利久联控股集团有限责任公司截止2015年8月1日止的房屋租金2882085.33元；
二、驳回原告保利久联控股集团有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费14930元，由被告蒋晨、邓太雷承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 卢方林
二〇一五年十二月二日
书记员 孟荣钊