江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初2578号
原告江苏新万兴典当有限公司，住所地兴化市五里西路15号。
法定代表人吴松祥，执行董事。
委托代理人金冀平，兴化市信正诚法律事务所法律工作者。
被告潘成业，兴化市塑料农膜厂厂长。
被告魏玉花。
被告兴化市塑料农膜厂，住所地兴化市经济开发区西侧南阳工业区。
负责人潘成业，厂长。
原告江苏新万兴典当有限公司（以下简称新万兴公司）与被告潘成业、魏玉花、兴化市塑料农膜厂（以下简称农膜厂）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法由审判员陈丙荣独任审判，于同年5月3日公开开庭进行了审理。原告新万兴公司的委托代理人金冀平到庭参加诉讼。被告潘成业、魏玉花、农膜厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新万兴公司诉称：2015年8月25日，潘成业、魏玉花因经营所需向我方借款500000元，约定：借款期限自当日起至2016年1月24日止；月利率29.68‰；潘成业、魏玉花未按约期限归还借款本息的，按借款金额的日万分之二十五计算违约金，并连带承担我方为实现债权所支付的所有费用。农膜厂为潘成业、魏玉花的借款向我方提供了连带责任保证担保，另潘成业、魏玉花还以其所有的位于兴化市儒学居委会国际公寓11幢402室房屋进行抵押担保，并依法办理了登记。现上述借款已逾期，经我方无数次催款，潘成业、魏玉花、农膜厂均以种种理由相互推诿，至今分文未还。据此，特依法诉至法院，请求判决：1、潘成业、魏玉花偿还借款本金500000元及利息（自2015年8月25日起至实际给付之日止，按月利率2%计算），给付（赔偿）委托代理费10000元；2、新万兴公司对潘成业、魏玉花设定抵押的抵押物享有优先受偿权；3、农膜厂对潘成业、魏玉花的上述给付义务承担连带偿还责任；4、潘成业、魏玉花、农膜厂承担本案的诉讼费用。
被告潘成业、魏玉花、农膜厂未答辩、举证。
原告新万兴公司为证明其主张，向本院提交下列证据：1、房地产典当借款合同、典当借款（保证）合同、借条各1份，证明其与借款潘成业、魏玉花，保证人农膜厂就借款的金额、期限、月利率和担保的方式、期间、范围，以及违约责任等进行了明确约定。2、房屋抵押典当合同、房屋他项权证各1份，证明潘成业、魏玉花以其所有的位于兴化市儒学居委会国际公寓11幢402室房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。3、结算业务申请书1份，证明其通过银行转账的方式履行了出借义务。4、委托代理合同1份，证明其为实现债权支付了代理费10000元。
本院认为，上述证据1-4，经与原件核对均无异，真实性予以确认，可以证明新万兴公司的主张。
经审理查明：2015年8月24日，新万兴公司（甲方）与潘成业、魏玉花（乙方）签订1份房地产典当借款合同，约定：乙方因经营所需向甲方申请抵押典当贷款500000元；借款期限5个月；月利率29.68‰；应乙方的要求，甲方将借款汇入乙方开立在江苏兴化农村商业银行指定的银行账户，账号为62×××89；乙方未按约定期限归还借款本息的，按借款金额的日万分之二十五计算违约金。
同日，新万兴公司（甲方）与潘成业、魏玉花（乙方）、农膜厂（丙方）签订1份典当借款（保证）合同，约定：丙方愿为乙方的典当借款向甲方提供连带责任保证；保证范围包括典当借款本金、应付利息、综合费用；保证期限为自贷款期限届满之日起2年；丙方同意在乙方同时以自有财产提供抵押担保的情况下先于该物的担保承担保证责任。
同日，新万兴公司（甲方）与潘成业、魏玉花（乙方）签订1份房屋抵押典当合同，约定：乙方愿以其自有的位于兴化市儒学居委会国际公寓11幢402室房屋（证号为兴房权昭阳字第××号）及土地使用权［证号为兴国用（2010）第01944号］作为向甲方取得当金500000元的抵押担保；抵押典当期限自当日起至2016年1月24日止，乙方如有需要，在征得甲方同意后可于到期后的5日内申请办理续当手续；乙方赎当后，甲方应会同乙方办理抵押权注销手续；乙方在抵押典当到期之日起5日内既不赎当，又不续当，即视为绝当，针对乙方的绝当行为，甲方有权向法院起诉，并在如下费用（包括但不限于交通费、律师代理费、诉讼费及其他实际支付的费用）范围内优先受偿。该合同签订后的同年8月27日，双方就设定抵押的上述房屋至兴化市房屋产权监理所办理了抵押物登记，该所颁发了编号为“兴房他证兴化字第T0297**号”的房屋他项权证。
同日，潘成业、魏玉花、农膜厂共同向新万兴公司出具1份借条，主要内容：今借到新万兴公司500000元；借款期限5个月，即自2015年8月25日起至2016年1月24日止；月利率29.68‰；如逾期不还，则按借款金额的日万分之二十五计算逾期利息；新万兴公司为实现债权的交通费、律师代理费、诉讼费等实际支付的费用均由借款人和担保人负担；农膜厂的保证范围为借款本息和借款逾期后新万兴公司为实现债权的费用（如交通费、律师代理费、诉讼费及其他实际支付的费用）；本借条为借款人收讫借款的凭证。
同年8月25日，新万兴公司通过银行转账的方式将贷款资金500000元转入了潘成业、魏玉花指定的上述银行账户。届期，潘成业、魏玉花未能还本付息，农膜厂亦未履行担保之责，新万兴公司遂诉至本院。
2016年3月28日，新万兴公司（甲方）与兴化市信正诚法律事务所（乙方）签订1份委托代理合同，约定：受甲方的委托，乙方指派金冀平在甲方与潘成业、魏玉花、农膜厂借款合同纠纷一案中担任甲方的委托代理人；甲方于本合同签订后向乙方缴纳代理费10000元。该合同签订后，金冀平作为新万兴公司的委托代理人参加了本案的诉讼。
本院认为：1、本案所涉房地产典当借款合同、典当借款（保证）合同、房屋抵押典当合同、借条，系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、根据庭审查明的事实，案涉当金于2016年1月24日到期，当户潘成业、魏玉花未能按时归还，其行为已构成违约，故潘成业、魏玉花除应向新万兴公司归还当金及当期内的利息外，还应承担相应的违约责任。虽然新万兴公司与潘成业、魏玉花约定计收当金利息的月利率为29.68‰，逾期利息按日万分之二十五计算，但新万兴公司在诉讼中已经主动调低了计收当金利息及逾期利息的标准，且调低后的月利率2％并未超出法律规定的范围。综上，对新万兴公司要求潘成业、魏玉花偿还典当本金500000元，并按月利率2％支付当期内的利息及绝当后的利息的诉讼请求，本院予以支持。3、本案所涉房屋抵押典当合同、借条对新万兴公司为实现债权而产生的律师代理费的承担进行了明确约定，且新万兴公司主张的代理费10000元未超过相关规定，故对新万兴公司要求潘成业、魏玉花支付代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。4、潘成业、魏玉花以其自有的位于兴化市儒学居委会国际公寓11幢402室房屋为涉案债务提供了抵押担保，且相关抵押物已依法办理了登记，故在潘成业、魏玉花未按期履行偿付义务时，新万兴公司对该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。5、农膜厂为潘成业、魏玉花的债务提供连带责任保证担保，依法应对潘成业、魏玉花的债务承担连带保证责任。虽然涉案债务既有当户潘成业、魏玉花自己提供的物的担保，又有第三人农膜厂提供的人的担保，但因新万兴公司与农膜厂在本案所涉典当借款（保证）合同中明确约定，农膜厂同意在潘成业、魏玉花同时以自有财产提供抵押担保的情况下先于该物的担保承担保证责任，故对新万兴公司在行使担保物权的同时，又向农膜厂行使保证权利的诉讼请求，本院予以支持。6、潘成业、魏玉花、农膜厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，新万兴公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《典当管理办法》第三条、第四十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘成业、魏玉花于本判决生效后3日内偿还原告江苏新万兴典当有限公司典当本金500000元，并支付利息（自2015年8月25日起至实际给付之日止，按月利率2%计算。）。
二、被告潘成业、魏玉花于本判决生效后3日内支付江苏新万兴典当有限公司代理费10000元。
三、被告兴化市塑料农膜厂对被告潘成业、魏玉花的上述第一、二项偿付义务承担连带清偿责任。被告兴化市塑料农膜厂承担保证责任后，有权向被告潘成业、魏玉花追偿。
四、如被告潘成业、魏玉花未按期履行上述第一、二项偿付义务，原告江苏新万兴典当有限公司对被告潘成业、魏玉花设定抵押的位于兴化市儒学居委会国际公寓11幢402室房屋（详见编号为“兴房他证兴化字第T0297**号”的房屋他项权证）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元（已减半收取），由被告潘成业、魏玉花、兴化市塑料农膜厂连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审判员 陈丙荣
二〇一六年六月十五日
书记员 张一峰