新疆维吾尔自治区福海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4323民初156号
原告：贾红云，女，汉族，1974年3月出生，住阿勒泰市。
原告：史生荣，男，汉族，1970年9月出生，住阿勒泰市。
委托代理人：蔡安，新疆鼎华律师事务所律师.
被告：赵娜，女，汉族，1989年8月出生，住福海县。
原告贾红云、史生荣与被告赵娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法由审判员闫宏标独任审判，于2016年2月19日第一次公开开庭进行了审理，原告贾红云、史生荣的委托代理人蔡安、被告赵娜到庭参加诉讼。2016年2月24日第二次公开开庭进行了审理，原告贾红云、史生荣的委托代理人蔡安、被告赵娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾红云、史生荣诉称：2012年2月7日，两原告与被告赵娜签订了房屋租赁合同，合同约定被告赵娜承担房屋租赁期间的水、电、暖、物业费等费税，2015年3月7日合同期满后两原告让被告赵娜又无偿经营至7月30日，被告赵娜经营期间，2012-2013年度暖气费1344.06元，被告只缴纳了200元，拖欠当年暖气费1144元，2013-2015年两个年度被告拖欠暖气费2688元，共计3832元，被告赵娜拖欠2014年1月1至2015年7月30日共计19个月物业费2567元。原告作为房东只能将被告赵娜所欠暖气费、物业费6399元交付给物业公司，事后原告多次找到被告赵娜追要为其垫付的暖气费、物业费6399元，均受到赵娜无理拒付，为了维护原告合法财产权益，请求人民法院依法判令被告赵娜返还原告为其垫付的暖气费、物业费6399元，由被告赵娜承担本案诉讼费用。
被告赵娜辩称：被告从2012年3月8号承租原告的商铺，2012年3-2013年3月的暖气费、物业费被告已交清，当时物业公司给全部商户免交一年的暖气费、物业费，被告2012年3月-2013年3月所交的暖气费、物业费折抵了被告2013年-2014年度应交的暖气费、物业费，2014年-2015年度的暖气费被告交了200元，这期间被告生孩子没有经营商店，没有人向被告收取过费用，被告经营原告的商铺到2015年7月13日，被告不同意给原告支付暖气费、物业费，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告贾红云、史生荣为了支持其诉讼主张，向法庭提供的证据如下：
1、2012年2月7号原、被告双方签订的《房屋租赁合同》一份，证明依照合同约定被告赵娜应当承担租赁期间的暖气费、物业费。
被告赵娜对该证据的租赁合同认可。
2、2015年8月12日福海县天福物业管理有限公司开的证明一份，证明被告赵娜2012年3月-2015年7月在天福商贸大厦A座三层31号商铺经营期间所欠的物业费2567元、暖气费3832元由原告贾红云于2015年8月10日交清。
被告赵娜对该证据不认可，认为物业公司没有通知过被告交纳暖气费、物业费。
3、2015年8月10号两份收据，证明原告贾红云缴纳了被告拖欠的物业费2567元、暖气费3832元，合计6399元。
被告赵娜对该证据不认可，认为原告垫付费用时被告应该在场，物业公司没有通知过被告交纳暖气费、物业费，原告缴纳的费用被告不知情。
4、福海县天福物业管理公司财务室2016年2月23日出具的情况说明一份，证明2012年3月9日收到A座3层31号交来2011-2012年度暖气费1443.8元（票据号405235）。
被告赵娜对该证据不认可，认为被告2012年3月8号开始承租原告的商铺，被告已将2012年3-4月的暖气费305元交给原告，被告2012年3月9日交纳的暖气费1443.8元是2012年-2013年度的暖气费。
被告赵娜为了支持其反驳主张，向法庭提供的证据如下：
1、2012年2月7号原、被告双方签订的《房屋租赁合同》一份，合同实际签订时间为2012年3月8日，证明根据合同第四条第二项规定如乙方没有交清费用达到2000元时，甲方可以终止合同，被告搬离原告商铺经过了原告史生荣的同意。
原告贾红云、史生荣对该证据的真实性没有意见，对被告的证明目的不认可，认为是否解除合同原告可以行使权利也可以不行使权利。
2、2012年3月9日福海县天福物业管理有限公司收据两份，证明被告交纳2012-2013年度暖气费1443.8元，交纳2012年1月1日至2013年1月1日物业管理费1312.5元。
原告贾红云、史生荣对该证据的真实性、合法性认可，对被告的证明目的不认可，认为与本案没有关联性。
3、福海县供热公司的供热收据一份，证明被告交纳暖气费200元。
原告贾红云、史生荣对该证据认可。
4、2012年3月8日原告史生荣书写的赵娜付费清单，证明原告史生荣收到被告赵娜2012年3月8日-4月15日的暖气费305元，从2012年3月份开始的物业费787.5元，物业费787.5元是2012年3月份至年底的费用。
原告贾红云、史生荣对该证据真实性认可，对被告的证明目的不认可，认为与本案无关。
5、被告个人打印的一份2013年度-2014年度的物业费用免费的联名书一份，联名书上面有6个人的签名，证明天福物业公司免除了商户2013年度到2014年度的物业费。
原告贾红云、史生荣对被告出具的证据真实性、合法性、关联性均不认可。
6、被告拍照的一张天福物业公司给商户许艳艳出具的收据一份，证明天福物业公司收取许艳艳2015年1月-2015年12月31日缴纳的物业费1125元，天福物业公司只收取了许艳艳8个月的物业费。
原告贾红云、史生荣对该证据不认可，认为第三人的交费收据与本案没有关联性。
7、被告用手机拍的照片一张，证明被告是2015年7月13日搬出原告的商铺。
原告贾红云、史生荣的委托代理人蔡安对该证据不认可，认为原告2015年7月15日去店里被告的东西还在，被告具体搬走时间原告不清楚。
8、证人姬静出庭作证，证人证明2012年3月8日承租天福物业公司的商铺，由于生意不景气，天福物业公司同意给租户免除2012年-2013年度的暖气费、物业费，租户提前交纳2012-2013年度的暖气费、物业费顶2013-2014年度的暖气费、物业费，证人姬静经营至2013年10月，提前缴纳的暖气费、物业费顶了天福物业公司的商铺租金，被告认为证人可以证明天福物业公司免除了租户一年的暖气费、物业费。
原告贾红云、史生荣对证人证言的真实性认可，对被告的证明目的不认可，认为证人承租的是天福物业公司的商铺，天福物业公司对其租户是否收取物业费、暖气费有处分权，被告承租的是原告的商铺，原告主张的物业费、暖气费均已交付给天福物业公司。
被告赵娜对证人证言认可。
本院对原告贾红云、史生荣提供的证据的认证意见为，被告对证据1被告认可，对该证据的真实性、合法性关联性予以确认；证据2有出证单位公章，但没有出证人的签名，不符合法律规定，对该证据的合法性不予确认；证据3可以证明原告贾红云向天福物业公司交纳了物业费2567元、暖气费3832元，对该证据的真实性予以确认，因被告赵娜在经营期间已交纳了部分物业费、暖气费，对原告证明被告赵娜未交纳的物业费、暖气费的证明目的予以确认；证据4是被告赵娜2012年3月9日交纳的暖气费，被告赵娜承租原告的商铺期限自2012年2月8日起至2015年3月7日止，实际计算租金时间从2012年3月8日开始，故对原告证明是原告交纳的2011-2012年度暖气费的证明目的不予确认。
本院对被告赵娜提供的证据的认证意见为，原告对证据1的真实性认可，对该证据的真实性予以确认；证据2可以证明被告赵娜在承租原告商铺经营期间交纳的暖气费、物业费，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；证据4可以证明原告收取了被告赵娜承租商铺期间的部分暖气费、物业费，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；证据5是被告自己打印的证据，证人没有出庭接受质证，对该证据的真实性、合法性、关联性不予确认；证据6是他人交纳物业费的收据，与本案无关，对原告的证明目的不予确认；证据7可以证明被告赵娜正在低价出售货架、模特，对被告证明是2015年7月13日搬出原告商铺的证明目的不予确认；证据8证人承租的是天福物业公司的商铺，天福物业公司并未免除原告一年的物业费、暖气费，对被告的证明目的不予确认。
根据本院确认的证据，可以证实如下法律事实：2012年2月7日，两原告与被告赵娜签订了房屋租赁合同，合同约定租期自2012年2月28日到2015年3月7日止，计算租金起始时间为2012年3月8日，被告赵娜承担房屋租赁期间的水、电、暖、物业费、卫生费等费用。2015年3月7日合同期满后两原告让被告赵娜又无偿经营至7月30日。2012年3月8日被告赵娜支付给原告史生荣2012年3月8日-4月15日期间的暖气费305元、2013年3月至年底的物业费787.5元，2012年3月9日被告赵娜向福海县天福物业管理有限公司交纳暖气费1443.8元，2012年3月9日被告赵娜向福海县天福物业管理有限公司交纳2012年1月1日-2013年1月1日期间的物业费1312.5元，后被告赵娜向福海县众升供热有限公司交纳暖气费200元。因被告赵娜拖欠暖气费、物业费，原告于2015年8月10日向福海县天福物业管理有限公司交纳2012-2015年度暖气费3832元、2014年1月1日-2015年7月30日期间物业费2567元。
本案争议的焦点：被告赵娜租用原告商铺期间的暖气费、物业费是否已经交清。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，被告赵娜应当按照合同约定承担房屋租赁期间的暖气费、物业费。原告史生荣、贾红云作为房屋所有权人向福海县天福物业管理有限公司交纳了被告承租期间2012至2015年度的暖气费3832元、2014年1月1日至2015年7月30日的物业费2567元，被告赵娜应当将拖欠的暖气费、物业费支付给原告。被告赵娜2012年2月8日开始承租原告的房屋，原告于2012年3月8日收到被告赵娜2012年3月8日至2012年4月15日的暖气费305元、2012年3月至年底的物业费787.5元。被告赵娜2012年3月9日向福海县天福物业有限公司交纳的暖气费1443.8元以及向福海县众升供热有限公司交纳的暖气费200元，应确认为被告赵娜承租原告房屋期间交纳的暖气费，2012年3月9日被告赵娜交纳的2012年1月1日至2013年1月1日的物业费1312.5元以及2012年3月8日原告收取被告赵娜的物业费787.5元，应确认为被告赵娜承租原告房屋期间2012年至2013年的物业费，被告赵娜对已交纳的费用不再承担给付责任。综上所述，扣除被告赵娜已交纳的费用，被告赵娜应当给付原告暖气费2188.2元（3832元-1443.8元-200元=2188.2元）、物业费2567元。对被告赵娜陈述福海县天福物业管理有限公司免除其一年暖气费、物业费的辩解意见，被告赵娜未提供相应的证据，本院不予采信，依照《中华人民共和国合同法》第六十第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告赵娜于本判决生效之日起五日内支付原告史生荣、贾红云暖气费2188.2元、物业费2567元；
二、驳回原告史生荣、贾红云的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵娜负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 闫宏标
二〇一六年三月十五日
书记员 何 雯