江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民终字第02052号
上诉人（原审被告）吴玉斌。
上诉人（原审被告）许慧萍，系吴玉斌妻子。
二上诉人共同委托代理人李保华，江苏可行律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）华永。
委托代理人周猛，泗洪县嘉信法律服务所法律工作者。
上诉人吴玉斌、许慧萍因与被上诉人华永房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2014）洪民初字第2606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华永原审诉称：2009年5月19日，吴玉斌、许慧萍与华永经协商，吴玉斌、许慧萍将其所有的位于泗洪县青阳镇红利来建材大市场红2区7幢12、14号以278000元价格转让给华永。协议签订后，吴玉斌、许慧萍即按约将购房款交与了华永，同时吴玉斌、许慧萍将该房及房屋相关手续均交与了华永。但吴玉斌、许慧萍至今一直拖延将上述房屋过户与华永，现要求判令吴玉斌、许慧萍协助华永办理房屋产权及土地使用权过户手续。
吴玉斌原审辩称，不同意办理过户手续，华永现仅向吴玉斌、许慧萍支付房款208000元，并未按约对合同履行完毕。
许慧萍原审未作答辩。
原审法院经审理查明：吴玉斌、许慧萍系夫妻关系。2009年5月19日，吴玉斌、许慧萍经与华永协商后，同意将其位于泗洪县青阳镇红利来建材大市场红2区7幢12、14号房屋售与华永。合同约定房款额为278000元，房屋剩余按揭贷款100865元由华永负责偿还。合同签订后，华永当即向吴玉斌、许慧萍支付了208000元，之后陆续支付了全部购房款，吴玉斌、许慧萍同时将房屋的房产证、购房发票等相关证明交与华永。现华永以吴玉斌、许慧萍拒绝为其办理房屋过户手续为由提起诉讼。
原审法院另查明，华永于2014年8月21日将涉案房屋按揭贷款100865元全部还清。
原审法院认为，华永与吴玉斌、刘慧萍签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，属有效合同，对双方均具有法律拘束力，均应严格依照合同的内容履行各自的义务。华永按照合同约定向吴玉斌、刘慧萍支付了全部价款，吴玉斌、刘慧萍理应按约协助、配合华永办理房屋过户手续。吴玉斌、刘慧萍认为华永在履约中存在违约，尚有房款70000元未付，但根据录音其两次针对华永已明确提出房款均已付清质问中，吴玉斌均未正面予以否认，尤其在双方的亲朋好友面前，其当时也正值困难之际，面对70000元大额资金欠款未加以主张及反驳，行为有悖常理令人不解；其反而默认在场朋友提出的华永向吴玉斌出具200000元欠条，以作为华永将涉案房屋为吴玉斌办理抵押贷款的保证，有无理、要挟之嫌，吴玉斌的辩解可信度较低，依法不予采信。现华永已于2014年8月21日将涉案房屋按揭贷款100865元全部还清，该房过户条件障碍已消除，吴玉斌理应履行协助办理房屋过户登记的义务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：吴玉斌、许慧萍于判决生效后10日内协助华永将泗洪县青阳镇红利来建材大市场红2区7幢12、14号房屋办理产权过户至华永名下的手续。
案件受理费5470元，已减半收取2735元，由吴玉斌、许慧萍负担。
上诉人吴玉斌、华永不服原审判决向本院提起上诉，请求依法改判华永在支付吴玉斌、刘慧萍后协助其办理过户手续。其主要的上诉理由是：原审认定事实不清。1、如果华永于2009年5月19日向吴玉斌、刘慧萍给付278000元购房款，则吴玉斌应在收条上注明收到278000元购房款，而非208000元；2、原审法院据以认定华永已将购房款给付完毕的两份录音中，内容存在多处模糊，双方对话答非所问，该证据不能单独作为定案的依据。
在案件审理过程中，吴玉斌、华永变更上诉请求为请求依法改判驳回华永的诉讼请求。
华永答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审查明事实与原审判决查明事实一致，本院予以确认。
二审另查明：在华永与吴玉斌、刘慧萍签订的《房屋买卖协议》中对付款方式约定：华永一次性付清27.8万元，贷款余额100865元由华永代还。在一审和二审庭审过程中，华永对购房款70000元的付款时间及方式前后陈述不一致。
二审中，华永提交了以下新的证据：
1、证人桂某的到庭证言一份。其主要内容为：我和华永是一个居委会的。2014年7月16、17日，华永叫我和几个朋友陪他一起去找吴玉斌，当时是在泗洪县桥南派出所对面的哈呐哒茶社大厅里谈的。华永向吴玉斌购买房子已经几年了，现在想过户，但是吴玉斌不同意，要求拿房子贷款，或者打20万元借条给吴玉斌。当时在场的有吴玉斌、华永、我、李某，还有一个人我不认识。当时吴玉斌穿了一件短袖，衣服颜色记不清了。当时吴玉斌坐在桌子的西南方向，华永坐在东北方向，还有一个姓姜的坐在东南方向，还有一个不熟悉的人坐在西北方向。
2、证人李某的到庭证言一份。其主要内容是：2014年7月十几日的一个下午，在哈呐哒茶社，吴玉斌、华永、桂某和我在场谈吴玉斌将房子过户给华永一事。当时我们是怎么坐的我想不起来了，吴玉斌好像是穿黄色的衣服，是长袖还是短袖我想不起来了。他们谈话时我都在场，我听到房款已经付清的谈话内容，吴玉斌自己讲了房款已经付清了。吴玉斌不给华永过户是希望华永给他办贷款或者打一张欠条给他。我知道华永当时用手机录音的。
上述证据华永用于与其提供的录音证据相互佐证。
吴玉斌、刘慧萍发表质证意见为：对证人证言的真实性、合法性不予认可。证人对座位的次序相互矛盾，两证人记得吴玉斌所穿的衣服不符合常理。证人李某陈述吴玉斌将房款付清，而录音中并无此内容。证人证言不能作为定案依据。
本院认为，对于证据1、2，吴玉斌、刘慧萍对其真实性不予认可，但是结合华永提交的录音，可以证实华永曾与吴玉斌协商过房屋过户事宜的事实。
本案的争议焦点是：华永是否已按约定付清房款，吴玉斌、刘慧萍是否应协助华永办理房屋权属登记手续。
本院认为：华永已按约定付清房款，吴玉斌、刘慧萍应协助华永办理房屋权属登记手续。理由如下：1、在房屋买卖合同中已经约定付款方式为“一次性付款”，如果华永未于2009年5月19日或与其相近的日期将购房款全额交付给吴玉斌、刘慧萍，在房屋交付至起诉之日长达5年时间内，吴玉斌、刘慧萍未能提交在此期间要求华永书写欠条或向其索要欠款的证据，有悖合同履行的常理；2、吴玉斌、刘慧萍在2009年5月19日当天将房屋钥匙及购房的原始手续（购房合同及各类发票、按揭贷款借记卡、发票、契税发票、维修费发票）交付给华永，如华永尚欠房款未付清，其将在此之后办理的房屋权属证书交由华永持有不合常理；3、在华永提交的录音证据中，华永明确提出房款已经付清，并要求吴玉斌协助其办理过户手续，但是吴玉斌未直接否认“房款付清”的事实，在其资金紧张的情况下，更未向华永提出“偿还70000元”购房款的要求，而仅默认其朋友提出的华永向吴玉斌出具200000元欠条，以作为华永将涉案房屋为吴玉斌办理抵押贷款的保证的提议，并一再表示请华永相信他，不会让华永吃亏。华永在一审及二审过程中虽有陈述不一致的地方，但结合双方对房屋买卖协议的履行情况、证人证言及华永提交的录音证据，华永已向吴玉斌、刘慧萍支付全部购房款的主张更为合理、可信。
综上所述，上诉人吴玉斌、刘慧萍的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由上诉人吴玉斌、刘慧萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙芳远
代理审判员 孙 权
代理审判员 王冬冬
二〇一五年三月十八日
书 记 员 孙 笑
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