广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14660号
原告：何月好，女，1960年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：黄少峰，广东熊何律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦转笑，广东熊何律师事务所实习律师。
被告：阮仲，男，1984年8月10日出生，汉族，住广东省雷州市。
被告：黄阳枚，女，1984年9月27日出生，汉族，住湖南省衡南县。
原告何月好与被告阮仲、黄阳枚租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序于2017年1月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄少峰，被告黄阳枚到庭参加诉讼，被告阮仲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告阮仲签订的《商铺租赁协议书》于2016年8月17日解除；2.原告没收被告阮仲交纳的按金18000元；3.两被告立即将位于佛山市南海区××腾空，并返还给原告；4.两被告结清占用上述租赁房屋期间的水、电、燃气、物业等全部费用（直接向第三方结清）；5.两被告向原告支付占有使用费（按4500元/月的标准进行计算，自2016年8月26日起计算至实际返还商铺之日止）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告阮仲签订《商铺租赁协议书》，约定原告将位于佛山市××出租给被告阮仲，约定租期自2015年4月1日起至2021年12月31日止，其中2016年1月1日起至2018年12月31日止的租金为4500元/月，在租赁期限内，未经原告同意不得转租给他人。现被告阮仲擅自将商铺转租给被告黄阳枚，构成根本违约。根据双方签订的租赁协议，被告阮仲违约，原告无需退还其按金18000元。
被告阮仲没有答辩。
被告黄阳枚辩称，对原告的诉讼请求均无异议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告阮仲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告黄阳枚出具的保证，未显示该材料的出具人与本案存在关联，本院不予审查。
本院经审理认定事实如下：
位于原南海市××（房屋所有权证：粤房字第××号，以下简称涉讼商铺），登记权属人为原告何月好。
2015年3月18日，原告（甲方）与被告阮仲（乙方）签订《商铺租赁协议书》，约定甲方将位于佛山市××出租给乙方使用，租期自2015年4月1日起至2021年12月31日止；2015年4月1日至2015年12月31日的租金为3000元/月；2016年1月1日至2018年12月31日的租金为4500元/月；2019年1月1日至2021年12月31日的租金为6000元/月；乙方须每月5日前缴纳租金给甲方，节假日顺延；甲方收取乙方按金18000元，合同期满退还，如中途改变当违约处理，按金归甲方以弥补甲方因此造成的经济损失；商铺经营的管理费、垃圾费、治安费、工商费、税费、水电费一切由乙方负责；乙方未经甲方同意不得把商铺转让他人；等等。被告阮仲支付了按金18000元予原告。
2016年3月20日，被告阮仲（甲方）与被告黄阳枚（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于佛山市××出租给乙方经营美容化妆品店使用，租期自2016年4月1日起至2018年6月30日止，每月租金6800元，乙方于每月7日前缴交给甲方；甲方收取乙方15000元作为合同按金；商铺经营期间所产生的管理费、垃圾费、治安费、工商费、税费和水电费一切由乙方负责缴交；等等。
原告曾发送短信给被告阮仲，内容为：“阮仲，我们在2015年3月18日签订《商铺租赁协议书》，约定把位于佛山市××铺出租给你，协议约定你不能擅自把商铺转租，现在你在没有取得我业主同意的情况下，擅自把商铺转租给黄阳枚，已经构成违约。现在，我方正式通知你：1.双方租赁合同于2016年8月17日正式解除；2.因你违约在先，不予退还按金18000元；3.自收到本短信起，3天内搬离商铺，否则按150元/天收取逾期腾房占有使用费（自2016年8月26日起计算房屋占用费）”。被告阮仲回复“信息已收到，恭喜你收入18000元了…”。原告曾委托律师于2016年8月17日向被告阮仲寄送《律师函》，要求解除商铺租赁合同、没收按金等，邮件于2016年8月24日送达。
涉讼商铺至本案庭审终结时由被告黄阳枚使用。
原告于2016年9月7日提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述被告阮仲按4500元的标准支付租金至2016年9月30日，按4450元标准支付了2016年10月、11月的租金。
本院认为，涉讼商铺已办理产权登记，原告与被告阮仲于2015年3月18日签订的《商铺租赁协议书》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。
合同约定被告阮仲未经原告同意不得将涉讼商铺转让予他人，原告主张被告阮仲擅自将商铺转租给被告黄阳枚，被告阮仲未到庭抗辩，也未举证证明其转租行为取得了原告的同意，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的主张予以采纳。被告阮仲未经原告同意将涉讼商铺转租给被告黄阳枚，涉讼商铺在长达9个月的时间内由非合同当事人占有和使用，租赁物完全脱离了原告的知情和控制，被告阮仲的转租行为已经构成根本违约，原告享有合同解除权。合同自解除通知到达对方时解除。原告发送短信给被告阮仲，明确提出解除双方签订的《商铺租赁协议书》，被告阮仲回复已收到信息，但原告提供的短信截屏未显示信息发送、回复时间。根据短信内容，原告要求被告阮仲收到短信起3日内搬离，否则自2016年8月26日起计算房屋占用费，本院据此认定被告阮仲收到信息的时间为2016年8月23日。原告虽于2016年8月17日向被告阮仲寄送解除合同的律师函，但该函于2016年8月24日送达，故本院确认原告与被告阮仲签订的《商铺租赁协议书》于2016年8月23日解除。原告请求确认《商铺租赁协议书》于2016年8月17日解除，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉讼房屋实际由被告黄阳枚使用，原告请求两被告腾空并返还，本院予以支持。被告阮仲违约致合同解除，应按合同约定承担相应违约责任。合同约定被告违约，按金归原告，原告请求没收被告阮仲支付的按金18000元，本院予以支持。合同约定2016年1月1日至2018年12月31日的租金为4500元/月，根据原告的陈述，被告阮仲已按4500元的标准支付租金至2016年9月30日，并按4450元标准支付了2016年10月、11月的租金，故被告阮仲应支付2016年10月、11月的租金差额共100元及自2016年12月1日起至实际返还涉讼商铺之日止按4500元/月的标准支付租金予原告。原告的请求超出上述核定的部分，本院不予支持。合同约定涉讼商铺的水电费、燃气费和物业费等费用由承租方负责缴交，现原告未举证两被告存在拖欠上述费用的情况，故其请求两被告直接向第三方结清占用涉讼商铺期间的水电费、燃气费和物业费等费用，本院不予支持。如两被告未按约定缴交水电费、燃气费和物业费等费用致使原告垫付相关费用的，原告可另行主张权利。被告阮仲经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告何月好与被告阮仲于2015年3月18日签订的《商铺租赁协议书》于2016年8月23日解除；
二、被告阮仲、黄阳枚应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还上述第一项合同项下的商铺予原告何月好；
三、被告阮仲支付的按金18000元归原告何月好所有；
四、被告阮仲、黄阳枚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年10月、11月的租金差额共100元及自2016年12月1日起至实际返还商铺之日止按4500元/月的标准支付租金予原告何月好；
五、驳回原告何月好的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费250元（原告已预交），由被告阮仲负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
审 判 员 胡方平
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一七年一月十二日
书 记 员 林浩成