盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都潘民初字第0003号
原告葛仁初，教师。
委托代理人陈汉健，江苏陈定喜律师事务所律师。
被告陈忠，居民，现在江苏省连云港监狱服刑。
委托代理人卞晓冀，男，1978年12月28日生，汉族，居民。
被告束小颖，居民。
原告葛仁初与被告陈忠、束小颖民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法由审判员温永刚适用简易程序独任审理。因被告陈忠涉嫌刑事犯罪，本院于2014年2月21日中止本案审理，2014年7月22日本院恢复本案审理，公开进行了开庭。原告葛仁初及其委托代理陈汉健、被告陈忠的委托代理人卞晓冀、被告束小颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛仁初诉称：被告陈忠因经营需要，向我借款57万元，约定年利息按20.4%计算，后陈忠已归还了本金15万元以及截止2013年11月26日之前的约定利息。两被告将坐落于盐城市区月湖花城33幢4-1501室的房产为上述借款中40万元提供抵押担保并办理了抵押登记。现要求：一、两被告偿还借款本金42万元，并自2013年10月26日起承担其中37万元按年利率20.4%计算的约定利息，其中5万元按同期银行贷款利率计算的利息；二、两被告承担律师代理费1万元；三、对上述债务中本金40万元及相应利息，原告对两被告所有的坐落于盐城市区月湖花城33幢4-1501室的房产享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告负担。
被告陈忠辩称：对借款及以房产抵押担保的事实无异议，我还有三、四个月就服刑期满，等我出来后落实具体的还款计划。
被告束小颖辩称：对借款及以房产抵押担保的事实无异议，上述借款是用于工程建设的，希望能等陈忠出来后与原告协商还款事宜。
经审理查明：2011年10月25日，原告葛仁初与被告陈忠、束小颖签订了一份借款抵押合同，载明：陈忠、束小颖向葛仁初借款40万元用于工程建设，陈忠、束小颖以坐落于盐城市区月湖花城33幢4-1501室房产作为抵押担保，房屋所有权证号020237，建筑面积91.28平方米，土地使用权证号012001231，借款年利率按20.4%计算，借款方保证时间即同时是抵押时间从2011年10月25日起至2016年10月25日，双方共同确认该抵押物总价为90万元，葛仁初已知陈忠、束小颖此房屋于2010年3月8日已抵押给江苏银行股份有限公司文峰支行，葛仁初同意陈忠、束小颖房产剩余价值抵押作为第二还款顺序人。同日，葛仁初与陈忠、束小颖签订了《房地产抵押合同》一份，并于2011年10月26日在房产管理部门办理了抵押登记，葛仁初领取了盐房证市区都字第0026559号他项权利证书，载明债权数额为40万元，房屋他项权利人为葛仁初，房屋所有权人为陈忠。
借款抵押合同签订后，在2011年11月2日至26日期间，被告陈忠陆续向原告葛仁初借款计37万元。2012年6月2日，被告陈忠又向原告葛仁初出具借条一份，载明向葛仁初借款20万元，借用期限为3个月。2013年5月26日，被告陈忠将原2011年11月借款的37万元重新出具了借条，载明借款期限为6个月，按年利率20%计算利息，如到期不还，则愿承担葛仁初主张权利的一切费用。后被告陈忠未按约还款，原告遂诉至本院。
另查明，被告陈忠与束小颖系夫妻关系，双方于2008年登记结婚，上述借款、抵押均发生在其夫妻关系存续期间。2010年3月8日，陈忠、束小颖以坐落于盐城市区月湖花城33幢4-1501室房产作为抵押担保，向江苏银行股份有限公司文峰支行借款，抵押担保债务为人民币29万元。为本次诉讼，原告葛仁初支付律师代理费人民币10000元。庭审中，原告葛仁初自认2012年6月2日借款中陈忠已归还了15万元，陈忠并且已按年利率20.4%将截止2013年11月25日前的利息全部结清。
上述事实，有原告葛仁初提交的借款合同1份、房产抵押合同1份、他项证复印件1份、借条原件2份，以及双方当事人庭审陈述笔录等证据附卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：债务应当清偿。原告葛仁初与被告陈忠之间签订的借款抵押合同，其意思表示真实，亦不违背国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告陈忠未能按双方约定的还款期限归还借款本息，应负全部法律责任。上述两笔借款均发生在两被告夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。原告要求两被告共同偿还，本院应予支持。两被告以其所有的房产为借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，因原告系第二顺序抵押权人，故原告在上述房产折价或拍卖、变卖抵押房产的价款优先偿还2010年3月8日以此房抵押担保债务后的剩余价款中享有优先受偿权。原、被告借款合同中虽注明约定年利率为20.4%，但被告陈忠在2013年5月26日出具的借条上明确注明年利息为20%计算利息，应认定双方就37万元的借款利率及期限重新进行了约定，故应以重新约定利率计算逾期还款利息为宜。原告为本次诉讼交纳律师代理费1万元，不超过《江苏省律师收费标准》规定的收费标准，原告要求被告承担律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈忠、束小颖归还原告葛仁初借款人民币42万元，并承担本金37万元自2013年11月26日起至本判决确定履行之日止按年利率20%计算的利息，承担本金5万元自2013年11月26日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。于本判决生效后十五日内履行完毕。
二、被告陈忠、束小颖届期未偿付上述债务，原告葛仁初可就上述债权中40万元部分以被告陈忠、束小颖抵押的坐落于盐城市区月湖花城33幢4-1501室房地产折价或以拍卖、变卖的价款优先偿付2010年3月8日抵押担保债务后的剩余价款中优先受偿。
三、被告陈忠、束小颖支付原告葛仁初律师代理费人民币10000元。于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8044元，减半收取4022元，由被告陈忠、束小颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：盐城市财政局，开户行：盐城市农行中汇支行营业部，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审判员 温永刚
二〇一四年七月二十八日
书记员 张蓉蓉
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十四条同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名言所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。