陕西省子长县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）子长民初字第00785号
原告郭彩丽，女，汉族。
委托代理人王成杰，男，汉族，系原告之夫。。
被告陕西泰霖置业有限公司（以下简称泰霖置业公司）。
法定代表人：刘波，系该公司经理。
住址：西安市莲湖区自强西路23号含光阁2幢B单元1503。
委托代理人杨瑞，男，汉族，系陕西泰霖置业有限公司销售员。
委托代理人闵铜，男，汉族，系陕西泰霖置业有限公司销售员。
原告郭彩丽诉被告泰霖置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭彩丽及其委托代理人王成杰，被告泰霖置业公司的委托代理人闵铜、杨瑞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭彩丽诉称：2015年1月10日，原、被告双方在子长县瓦窑堡镇张家沟的宏博一号售楼部签订了《商品房买卖合同》一份，双方约定被告将其开发的位于子长县瓦窑堡镇张家沟的宏博一号的第1幢2单元15层21502号房出售给原告，该房屋建筑面积为131.89平方米，使用面积为111.58平方米。售价每平方米4809元，总额为634259元。同时约定买受人于2015年1月10日前付清购房首付款计194259元，剩余房款440000元办理住房公积金贷款。原告按约支付首付款后，在办理住房公积金贷款时被告告知其所购房屋已卖于他人，其所购的房屋无法办理住房公积金贷款，并强迫原告书写退房申请书，原告未书写，后又告知原告改购其他房屋，原告予以拒绝。现原告认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效。被告背信弃义，拒不向原告办理住房公积金贷款，并将涉案房屋重新卖于他人，致使合同无法继续履行，严重损害了原告的利益。现请求人民法院依法判令被告返还原告首付款194259元及按照月利率3分从2015年1月10日起至实际返还之日止的利息；本案诉讼费用由被告承担。
原告郭彩丽为支持其主张向法庭提交了下列证据：
第一组，商品房买卖合同一份，用于证明原告郭彩丽于2015年1月10在被告公司购买了商品房一套，并签订了商品房买卖合同，该合同合法有效；第二组，子长宏博一号售楼收款票据一支，用于证明原告于2015年1月10日通过银行转账给被告方支付购房首付款194259元。第三组，录音光碟一张，证明住房公积金办理政策对我们夫妻双方一直没有变，而被告在向原告宣传时称有两个住房公积金本就可以办理按揭贷款44万元，2015年5月7日被告又称需要三个住房公积金本才可以办理按揭手续，当2015年5月26日原告借够三个住房公积金本去办理按揭手续时，被告称于2015年5月19日已将原告所购房屋卖予他人，原告认为被告构成欺诈。
被告泰霖置业公司辩称：对于原告的诉讼请求，其公司不接受，原告没有充分证据及理由支持其请求；案件受理费也应由原告自己承担。2015年1月10日，原告在宏博一号购买了商品房一套，并签订了4份购房合同，原告诉称的被告方未经原告方同意将原告已购房子卖予他人不是事实，是原告不能配合被告提供办理住房公积金相关手续导致其公司无法贷款才又将房屋卖给他人。根据双方所签合同第19页第2条第2项约定，因买受人原因导致银行贷款金额少于申请贷款金额或贷款申请未获银行审批通过，出卖人解除合同的，买受人在接到出卖人通知之日起15日内办理解除合同手续，并承担总房款10%的违约金，在通知之日后出卖人有权将该房屋另行出售。被告方在电话通知、短信、微信通知原告办理贷款按揭手续时，原告拒不配合，称其找不到担保人，因此被告根据合同约定将该房屋另行出售。
被告泰霖置业公司向法庭提交了下列证据：
第一组，泰霖置业公司企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证各一份，用于证明被告公司主体身份。第二组，“宏博一号”问题客户处理意见一份，用于证明客户提出的问题其公司进行了答复，违约责任不在被告方，在于原告方。第三组，2015年3月31日、2015年4月21日我公司会议记录两份，用于证明住房公积金贷款政策的内容及前后变化情况。第四组，销售人员与原告的通话记录单，用于证明其公司在2015年4月18日、4月24日、5月7日给原告及原告代理人均打电话告知住房公积金的贷款政策。
被告泰霖置业公司对原告提供的证据经质证称：对原告提供的第一组、第二组证据的真实性和证明目的均无异议。对第三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告所诉2015年5月7日才通知其办理贷款手续不属实，起初被告方了解到贷款方如果夫妻二人都有住房公积金，且贷款金额在29万元以内不需要担保人，29-49万元（含29万元），需要一个担保人。2015年4月21日，其公司从住房公积办公室了解到，不管夫妻双方有几个住房公积金本，贷款金额在49万元以内的都需要一个担保人。
原告郭彩丽对被告提供的证据经质证称：对被告提供的第一组，原告称其不懂，未发表质证意见。对被告提供的第二组证据，原告对其真实性和证明目的均有异议，认为被告提供的问题客户处理意见其没有见过，被告方也未通过电话、微信、短信告知过原告。对被告提供的第三组证据，原告对其有异议，认为被告在向原告宣传住房公积金贷款政策时与现在提供的证据内容不一样。对被告提供的第四组证据有异议，其只知道被告公司销售人员杨瑞的手机号是130开头的，不知道具体的号码，杨瑞在2015年4月底给其打过电话，是让其来领礼品，并没有告知其住房公积金的事。另被告并没有给其丈夫王成杰打电话告知住房公积金贷款的事，并且连杨瑞的电话号是多少都不知道。
本院对原告郭彩丽提供证据的认证：对原告提供的第一、二组证据，被告对其真实性和证明目的均无异议，故依法予以确认。对原告提供的第三组证据，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告称2015年5月7日才告知其贷款政策不属实。其公司是2015年4月21日到子长县住房公积金办公室了解到不管夫妻双方有几个住房公积金本，贷款金额在49万以内的都需要一个担保人，其公司不存在欺诈原告。但被告未提供相关书面证据证明其公司向原告书面告知了最新的住房公积金贷款政策，故对原告提供的该组证据的真实性依法予以确认。
本院对被告提供证据的认证：对被告提供的第一组证据，原告未发表质证意见，通过本院审查，该证据真实、合法且与本案具有关联性，故依法予以确认。对被告提供的第二组证据，原告对其真实性和证明目的均有异议，认为被告提供的“宏博一号”问题客户处理意见其没有见过，被告方也未向其告知过。因被告提供的该份证据是宏博一号内部的处理意见，不是对每一位客户都公开，而是对有问题的客户才使用，且被告未提供确实有效的证据证明对原告宣传了新的住房公积金贷款政策，故对该组证据依法不予采信。对被告提供的第三组证据，原告对真实性及证明目的均有异议，认为被告在向原告宣传住房公积金贷款时和会议记录的内容不一致。因被告未提供确实有效的证据证明其向原告宣传过，且该组证据是被告公司内部的会议记录，证明力较弱，故本院依法不予确认。对被告提供的第四组证据，原告对其有异议，认为被告从未向原告及丈夫告知过新的住房公积金政策。因原告提供的通话记录单无法说明被告向原告告知了新的住房公积金贷款政策，故对该组证据依法不予采信。
根据本案有效证据及当事人相一致的陈述，本院确认以下案件事实：2015年1月10日，原、被告双方在子长县瓦窑堡镇张家沟的宏博一号售楼部签订了《商品房买卖合同》，双方约定被告将其开发的位于子长县瓦窑堡镇张家沟的宏博一号的第1幢2单元15层21502号房出售给原告，该房屋建筑面积为131.89平方米，使用面积为111.58平方米。售价每平方米4809元，总额为634259元。同时约定买受人于2015年1月10日前付清购房首付款计194259元，剩余房款440000元办理住房公积金贷款。原告按合同约定支付购房首付款后，在办理住房公积金贷款时，被告才告知所购的房屋无法办理住房公积金贷款，所购房屋已卖于他人，并强迫原告书写退房申请书，原告未书写，后又告知原告改购其他房屋，被原告予以拒绝。后经双方协商被告拒不向原告退还购房首付款及其损失，还要扣除原告总房款10%的违约金，被原告拒绝，形成诉讼。
本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且原、被告对该合同书的真实性无异议，故依法认定该《商品房买卖合同》真实有效。原告诉请被告违约应返还购房首付款及利息，被告辩驳系原告违约在先，但结合本案实际情况，被告在未书面通知原告的情况下将原告所购的房屋出卖他人，且根据双方所签《商品房房买卖合同》第七条第一款第一项之规定，已构成违约，现该房屋买卖合同已无法继续履行，合同应予以解除，故原告要求被告返还原告房屋首付款的诉讼请求，应予以支持。原告要求被告承担首付款按月利率3%从2015年1月10日至实际返还之日止的利息，于法无据，不予支持。根据双方所签订的《商品房买卖合同》，只规定了原告违约应承担违约责任，而未约定被告违约应否承担违约责任。根据合同法的公平原则，被告违约也应承担相应的违约责任。被告辩称向原告告知过新的住房公积金政策，但未向法庭提供确实有效的证据证明，故被告应支付原告所购房屋首付款10%的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，判决如下：
由被告陕西泰霖置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告郭彩丽购房首付款194259元及违约金（违约金按房屋首付款10%计算）。
如果逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4180元，由被告陕西泰霖置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 常 鹏
代理审判员 李卫鹏
人民陪审员 强双林
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 刘 芳
附：《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。