福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第1431号
原告厦门鑫丰工贸公司，住所地福建省厦门市集美区杏林杏西路30号，组织机构代码15518038-4。
法定代表人郑能吉，总经理。
委托代理人陈裕目，福建知圆律师事务所律师。
被告厦门市鑫中辉工贸有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林西路30号3#厂房，组织机构代码78416818-5。
法定代表人胡红红，经理。
委托代理人符严冰，福建九信律师事务所律师。
原告厦门鑫丰工贸公司与被告厦门市鑫中辉工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈玮斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门鑫丰工贸公司委托代理人陈裕目、被告厦门市鑫中辉工贸有限公司委托代理人符严冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门鑫丰工贸公司（以下简称“鑫丰公司”）诉称，2006年4月29日，原告与被告签订了一份《合同书》，双方约定：原告将位于集美区的厂房出租给被告使用，面积为380平方米，租赁期限为10年，即从2006年5月1日至2016年4月30日止。第一年租金按照每月每平方7.8元支付，第二年租金按照每月每平方8元支付，以后的租金按照厦门市统计局当年公布的居民消费价格指数随着递增。租金每季度支付一次，逾期支付租金按照每日千分之三收取违约金。被告自2012年12月起就一直未再向原告支付任何租金，并一直占用讼争厂房至今。根据原、被告双方签订的《合同书》第三条第二款的约定”逾期三个月未缴交的，甲方（即原告）有权终止合同，所造成的损失由乙方（即被告）负责。”被告已严重违约。另，根据集美区人民政府于2013年1月17日发布的《关于”厦门鑫丰工贸公司收储地块”国有土地上房屋征收公告》（文号：集府征告（2013）1号，以下简称《房屋征收公告》），确认对集美区杏西路30号国有土地范围的房屋予以征收。原、被告双方签订《合同书》的租赁厂房属于本次房屋征收范围内。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释（2009）5号）第二十六条的规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”及我国《合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”据此，原告请求判令：1、立即解除原告与被告于2006年4月29日签订的《合同书》；2、被告在上述《合同书》解除后立即将位于集美区的租赁厂房腾空归还原告；3、被告支付原告欠缴租金51680元（租金按每月3230元自2012年12月起计算至《合同书》解除之日至）及厂房占有使用费暂计3230元（厂房占有使用费按照每月3230元的标准自《合同书》解除之日起计算至被告实际腾空归还原告厂房之日至）；以上暂合计54910元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告厦门市鑫中辉工贸有限公司辩称，一、原告诉请法院解除原、被告之间的合同、要求被告支付租金的诉求完全没有事实、合同与法律依据。被告与原告2006年4月29日签订的《合同书》合法有效，应受法律保护，双方应全面、切实履行。不存在原告所陈述的”合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”的情形，更没有双方约定的合同解除条件。非但如此，双方《合同书》第六条违约责任第3项明确约定了”合同期未满遇政府规划建设需拆迁属于不可抗力事由”。因此，原告依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款要求解除合同的事实、理由不能成立。二、原、被告双方合同中不但明确约定政府拆迁”属于不可抗力事由”，而且约定”凡因不可抗力等事而造成的损失或致合同无法履行的，双方均不承担违约责任”。然而，原告书面通知被告”提前中止合同”，（出租人／厦门鑫丰工贸公司）”提前中止合同违约赔偿事项按合同约定条款办理”。因此，原告不但没有理由要求被告支付租金，还应因其强行提前中止合同，依法按照合同约定向被告支付违金29070元，并返还已收取的租金35530元。另，因原告已举证所出租房屋为合法建筑，不存在合同无效按租金标准支付占有使用费的情况，因此原告要求支付占有使用费的诉求完全是无稽之谈。三、在双方合同约定的不可抗力事由出现及原告通知合同中止的情况下，被告因政府拆迁遭受了巨大的停产停业损失，在未得到任何拆迁安置搬迁补偿费用的情况下，原告多次无理要求被告搬出清空厂房、解除租赁合同、甚至支付租金，涉嫌违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第三款”任何单位和个人不得采取威胁或者违反规定等非法方式迫使被征收人搬迁”的规定。自厦门市集美区政府2011年12月发出征收通知、2013年1月17日发布征收公告直至今日，房屋征收实施单位尚未与承租厂房的被告达成房屋拆迁安置补偿协议，也未支付被告任何拆迁补偿费、搬迁费、过渡期费、临时安置费、设备安装调适费及停产停业损失等费用。而依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，”实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”，因此，被告在未获拆迁安置搬迁补偿的情况下未能搬出标的厂房，属于正当法律事由。
经审理查明，2006年4月29日，原告与被告签订了一份《合同书》，双方约定：原告将位于集美区的厂房出租给被告使用，面积为380平方米，租赁期限为10年，即从2006年5月1日至2016年4月30日止。并在《合同书》第三条租金及支付方法中载明，“1.厂房每月每平方租金7.8元，该租金一定壹年不变，以后的租金按照厦门市统计局当年公布的居民消费价格指数随着递增。2.租金每个季度支付一次，合同签订日乙方应交一个季度租金（可用原交定金抵扣），以后按每个合同季度季初的十天内缴交一个季度租金。乙方未按约定时间缴交租金，每逾期一天，按应交租金额的千分之二计算向甲方支付违约，逾期三个月未缴交的，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方负责。”该租赁合同有被告厦门市鑫中辉工贸有限公司代表胡红红、刘辉松的签字并盖有原被告公章，落款日期为2006年4月29日。被告2012年12月起就一直未再向原告支付任何租金。厦门市集美区人民政府于2013年1月17日发布的《关于”厦门鑫丰工贸公司收储地块”国有土地上房屋征收公告》确认对集美区杏林路30号国有土地范围的房屋予以征收。原、被告双方签订《合同书》的租赁厂房属于本次房屋征收范围内。
以上事实有原告提供的《合同书》、国有土地使用证、《关于”厦门鑫丰工贸公司收储地块”国有土地上房屋征收公告》、“厦门鑫丰工贸公司收储地块”房屋征地测绘图、通知，被告提供的房屋征收公告、通知、网银电子回单，原、被告当庭陈述及庭审笔录相互佐证，本院予以确认。
本院认为，原告、被告双方于2006年4月29日签订的《合同书》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，双方的租赁关系合法有效。2013年1月17日，集美区人民政府发布集府征地通告（2013）1号文，该文明确规定原告、被告签订《合同书》的租赁物属于房屋征收范围。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”且根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案双方合同中约定”逾期三个月未缴交的，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方负责。”被告自2012年12月起就一直未再向原告支付任何租金，故原告以征地拆迁导致原、被告双方签订的《合同书》继续履行不能实现合同目的、双方约定解除合同条件成就为由，请求判令解除原告、被告双方签订的《合同书》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案的原告于2014年4月14日向人民法院提起诉讼，据此，本院认为，合同解除之日即为原告的起诉之日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，对于原告请求被告在上述《合同书》解除后立即将位于集美区杏西路30号租赁厂房腾空归还原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。如上所述，双方合同解除之日为2014年4月14日，被告尚未支付2012年12月1日至2014年4月14日诉争房屋租金，被告应按每月3230元的标准支付原告自2012年12月1日至2014年4月14日的租金3230元／月×16.47个月=53198.1元。关于房屋占有使用费，2014年4月14日双方合同解除之后，被告无权占有该诉争房屋，应向原告支付房屋占有使用费，房屋占有有使用费自合同解除之日起参照租金标准（每月3230元）计算至实际归还房屋之日。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告厦门鑫丰工贸公司与被告厦门市鑫中辉工贸有限公司于2006年4月29日签订的《合同书》；
二、被告厦门市鑫中辉工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市集美区的厂房腾空归还原告厦门鑫丰工贸公司；
三、被告厦门市鑫中辉工贸有限公司支付原告厦门鑫丰工贸公司租金53198.1元及占有使用费（占有使用费自2014年4月14日起按每月3230元计算至实际腾空归还之日）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1173元，减半收取587元，由被告厦门市鑫中辉工贸有限公司负担，限于本判决生效之日起七天内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审判员 陈玮斌
二〇一四年五月二十二日
书记员 黄家林
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。