杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初519号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市庆春路36号。
法定代表人：李海明。
委托代理人：金玲苹，该分行员工。
委托代理人：许春宇，平安银行股份有限公司杭州清泰支行员工。
被告：浙江省武义画院。住所地：浙江省武义县北岭景区。
法定代表人：王卿芳。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江省武义画院（以下简称武义画院）抵押合同纠纷一案，于2016年1月21日向本院起诉，本院于同日受理，后因案情需要转普通程序审理，并于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人金玲苹到庭参加诉讼，被告武义画院经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2014年2月11日，原告与被告签订编号为平银杭营额抵字20140211第002-2号《最高额抵押担保合同》，约定被告以其所有的位于武义县北岭景区房地产对浙江五洋建筑集团消防工程有限公司从2014年2月11日到2017年2月11日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为42850700元。双方根据物权法的相关规定办理了抵押登记手续，他项权证编号为房他证武字第710**号。原告诉浙江五洋建筑集团消防工程有限公司、廖新平、陈林凤金融借款合同纠纷一案，杭州市下城区人民法院于2015年10月16日作出（2015）杭下商初字第03196号民事判决书。判决书判令浙江五洋建筑集团消防工程有限公司应于判决生效起十日内归还原告借款本金、利息、罚息、复利共计47651366.83元，并承担案件诉讼费、保全费等。因上述判决书确认的浙江五洋建筑集团消防工程有限公司债务发生在最高额抵押担保期限内，故原告根据《最高额抵押担保合同》的相关约定，起诉要求对被告所有的位于武义县北岭景区房地产进行折价、变价、拍卖后的价款在本金42850700元以及相应利息、罚息、复利等范围内优先偿还原告贷款。综上，为保障原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、以被告所有的位于武义县北岭景区房地产进行折价、变卖、拍卖后的价款在本金42850700元以及相应利息、罚息、复利等范围内优先偿还原告贷款；2、被告承担本案诉讼费、保全费。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、最高额抵押担保合同1份，以证明被告以其所有的位于武义县北岭景区房地产对浙江五洋建筑集团消防工程有限公司从2014年2月11日到2017年2月1日与原告签订的所有授信额度合同及其具体首授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为42850700元的事实。
2、房屋他项权证1份，以证明原、被告根据物权法的规定办理抵押登记手续的事实。
3、《杭州市下城区人民法院民事判决书》1份，以证明判决书判令浙江五洋建筑集团消防工程有限公司应于判决生效起十日内归还申请人借款本金，利息，罚息，复利共计47651366.83元的事实。
被告武义画院未作答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告平安银行杭州分行提供的上述证据，被告武义画院未到庭发表质证意见。经本院审核认为，原告所提交的证据均客观真实，与本案存在关联，能相互佐证原告主张的案件事实，本院予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
（一）2014年2月11日，平安银行杭州分行与浙江五洋建筑集团消防工程有限公司签订了编号为平银杭营综字20140211第002号《综合授信额度合同》一份，约定：平安银行杭州分行给予被告浙江五洋建筑集团消防工程有限公司150000000元的综合授信额度；综合授信额度期限自2014年2月11日起至2015年2月10日止；等等。
（二）2014年2月11日，平安银行杭州分行和武义画院签订编号为平银杭营额抵字20140211第002-2号《最高额抵押担保合同》一份，约定：武义画院以其所有的位于武义县北岭景区的房地产（房屋所有权证号：房权证武字第02004319-21、02004323-25、02004327、02××98、02008799、02××14、02300116、02××20、02300121、02××19、02300123）对浙江五洋建筑集团消防工程有限公司从2014年2月11日起至2017年2月11日止与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为42850700元。2014年2月12日，双方根据物权法的相关规定办理了抵押登记手续，他项权证编号为房他证武字第710**号。
（三）2014年2月13日，平安银行杭州分行与浙江五洋建筑集团消防工程有限公司签订编号为平银杭营贷字20140213第002号《贷款合同》一份，约定：平安银行杭州分行给予浙江五洋建筑集团消防工程有限公司贷款45000000元；贷款期限自2014年2月13日起至2015年2月13日止；首期贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%；按季付息，结息日为每月的20日；贷款到期日为最后一次结息日利随本清。贷款到期或提前到期，浙江五洋建筑集团消防工程有限公司未能按约定偿还贷款本息的，平安银行杭州分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；等等。合同签订当日，平安银行杭州分行向浙江五洋建筑集团消防工程有限公司发放贷款45000000元。借款借据记载的起息日为2014年2月13日、到期日为2015年2月13日、贷款利率为7.5%。
（四）2015年7月24日，平安银行杭州分行起诉浙江五洋建筑集团消防工程有限公司要求其归还到期本金及相应利息、罚息、复利并要求保证人廖新平、陈林凤承担连带责任。2015年10月16日，本院作出（2015）杭下商初字第03196号民事判决书，判令浙江五洋建筑集团消防工程有限公司归还平安银行杭州分行本金45000000元、利息2587265.62元（含罚息）、复利64101.21元（利息、复利暂计至2015年5月17日，此后按《贷款合同》另计至实际履行之日止），廖新平、陈林凤承担连带清偿责任。该判决生效后，浙江五洋建筑集团消防工程有限公司未履行付款义务，廖新平、陈林凤亦未履行保证义务。
本院认为，平安银行杭州分行与武义画院签订的《最高额抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，合同当事人应恪守约定，履行各自义务。根据查明的事实，债务人浙江五洋建筑集团消防工程有限公司尚欠平安银行杭州分行本金、利息（含罚息）、复利共计47651366.83元（暂计至2015年5月27日），武义画院自愿为上述债务提供最高额抵押担保，应按合同约定在最高本金额42850700元及相应利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任，其作为保证人承担保证责任后，有权向债务人浙江五洋建筑集团消防工程有限公司追偿。被告武义画院经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告浙江省武义画院抵押的坐落于武义县北岭景区的房地产（他项权证号：房他证武字第710**号）折价或变卖、拍卖所得的价款在最高债权本余额42850700元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费256054元，财产保全费5000元，两项合计261054元，由被告浙江省武义画院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 楼芝兰
人民陪审员 韩根跃
二〇一六年八月九日
代书 记员 于 欢