湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第57号
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行。
法定代表人邹剑平，该支行行�。
委托代理人金少健，湖南天隆律师事务所律师。代理权限特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。
被告熊利华，男，汉族，1961年5月29日出生。
被告湖南金瓯房地产开发有限公司。
法定代表人周剑勇，该公司董事长。
委托代理人唐剑波，男，汉族，1951年10月1日出生。代理权限特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行诉被告熊利华、湖南金瓯房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理。本院依法组成由代理审判员张水松担任审判长，人民陪审员李树仁、沈成元参加的合议庭，分别于2015年3月17日、2015年4月8日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行的委托�理人金少健，被告熊利华、湖南金瓯房地产开发有限公司的委托代理人唐剑波到庭参加诉讼。第二次开庭，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行的委托代理人金少健到庭参加了诉讼，被告熊利华、湖南金瓯房地产开发有限公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行（以下简称浦发银行株洲支行）诉称：2013年5月12日，被告熊利华与原告浦发银行株洲支行签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，购买株洲市天元区株雷路1800号金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号房屋，同时向原告浦发银行株洲支行申请175万元个人购房借款。2013年6月13日，原告浦发银行株洲支行与被告熊利华、湖南金瓯房地产开发有限公司（以下简称金瓯房产公司）签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告熊利华以所购买株洲市天元区株雷路1800号金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号的房屋贷款提供担保，被告金瓯房产公司对被告熊利华全部贷款本息及相关费用提供阶段性连带保证责任。2013年6月25日，被告熊利华在株洲市房产管理局办理金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号房屋抵押预告登记。2013年7月5日，原告浦发银行株洲支行向被告熊利华发放了175万元贷款。被告熊利华初期依约还款，2014年7月起未能及时足额还款，原告两次从被告金瓯房产公司账户上共扣收了80091.33元。2014年8月至11月期间，被告熊利华涉及多起诉讼，包括金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号的房屋在内的财产被多次查封，原告2014年10月30日委托湖南天隆律师事务所向其发送《律师涵》，要求其在2014年11月9日之前归还全部贷款本息。至今未按要求归还贷款，请求法院判令：1、解除原、被告间《�人购房担保借款合同》；2、被告熊利华立即偿还原告借款本金1653236.99元，利息（罚息）9778.17元（利息暂算至2015年1月12日，之后的利息按照合同约定的利率计算至清偿之日止）；3、被告熊利华支付本案律师代理费99780.91元；4、被告金瓯房产公司对上述第二项、第三项债务承担连带保证担保责任；5、原告对被告熊利华位于株洲市天元区株雷路1800号金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号抵押房屋享有优先受偿权；6、被告熊利华、金瓯房产公司承担本案的诉讼费用。
原告浦发银行株洲支行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
浦发银行株洲支行营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格；
熊利华的身份证复印件、金瓯房产公司营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告的主体资格；
个人信贷业务申请资料，证明被告熊利华向原�申请个人购房贷款，以及以购买房屋抵押的声明；
株洲市商品房（预）销售合同、房屋预收款凭证，证明被告熊利华和金瓯房产公司签订《株洲市商品房（预）销售合同》，购买株洲市天元区株雷路1800号金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号房屋，并已支付首付款的事实；
个人购房担保借款合同、抵押物清单、1000336743株洲市房产登记证明《预购商品房抵押预告登记》，证明提供了阶段性连带保证担保，合同约定了违约事件及违约处理的事实，按揭房屋已依法办了抵押登记手续；
借据，证明原告已向被告熊利华发放个人购房贷款175万元的事实；
利息清单、2014年11月11日、2014年12月12日从被告金瓯房产公司账户扣收贷款凭证，证明被告熊利华2014年7月至今未偿还借款本息，已构成严重违约的事实；
房屋登记簿，证明被告熊利华涉及多起诉讼，房屋等财产已被�候查封，构成违约；
律师函、律师函送达、通话录音刻盘、摘要，证明被告熊利华违约的事实，原告已通知被告熊利华提前还款；
委托代理合同、代理费发票，证明原告聘请湖南天隆律师事务所代理该案件的事实，费用由被告承担；
对原告所提供的证据材料经被告熊利华质证，对证据1、2、3、4、5、6、8、9无异议，对证据7、10的真实性无异议，但利息及律师费用过高。
对原告所提供的证据材料经被告金瓯房产公司质证，对证据1-10均无异议。
被告熊利华辩称：1、被告欠款是属实，但原告要求利息过高；2、被告2014年7月至今未偿还借款本息属实，但被告金瓯房产公司已经垫付该费用，未给原告造成实际损失；3、律师费过高，被告无力偿还。
被告熊利华未向本院提供证据材料。
被告金瓯房产公司辩称：被告金瓯房产公司履行了连带保证责任人义务，有权进行�偿已经支付的保证金80091.33元。
被告金瓯房产公司未本院提供证据材料。
综合原告的举证、两被告的质证，本院认证如下：原告提供的证据1-10，被告熊利华对证据1、2、3、4、5、6、7、9、无异议，本院予以采信。证据8、10来源合法、真实，具有关联性，且能证明本案的事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，并结合原、被告的陈述，查明下列案件事实：2013年5月12日，被告熊利华与原告浦发银行株洲支行签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，购买株洲市天元区株雷路1800号金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号房屋，同时向原告浦发银行株洲支行申请175万元个人购房借款。2013年6月13日，原告浦发银行株洲支行与被告熊利华、金瓯房产公司签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告熊利华以上述贷款购买的房屋提供担保，被告金瓯房产公司对被�熊利华全部贷款本息及相关费用提供阶段性连带保证责任。根据《个人购房担保借款合同》7.4条规定，“保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年…如借款人已办妥本合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日就解除…”，2013年6月25日，被告熊利华在株洲市房产管理局办理金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号房屋抵押预告登记。2013年7月5日，原告浦发银行株洲支行向被告熊利华指定帐号（57010155000000160）发放了175万元贷款，年利率7.205%，期限自2013年7月19日至2028年7月19日，还款方式为每月等额本息还款。《个人购房担保借款合同》：第十一条违约事件的约定，“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款”，“借款人或担保人涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的，或者被宣告破产的”，“担保物的全部或者部分灭毁、没收、征收、依法扣押查封…”第十二条违约处理的约定，“宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期…”第九条费用约定，“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务…律师费在内的一切费用概由借款人承担”，第七条保证担保约定，“本合同项下的保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息…以及实现担保的费用…”被告熊利华初期依约还款，2014年7月起未能及时足额还款，原告分别于2014年11月11日、12月12日从被告金瓯房产公司账户上扣收了64151.03元、15940.30元，合计80091.33元。2014年8月至11月期间，被告熊利华涉及多起诉讼，包括金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号的房屋在内的财产被法院查封，原告2014年10月30日委托湖南天隆律师事务所向其发送《律师涵》，要求其在2014年11月9日之前归还全部贷款本息。原告向被告催收未果，遂酿成本案纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告熊利华、金瓯房产公司签订的《个人购房担保借款合同合》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。当事人应当按合同的约定履行各自的义务，原告依约向被告熊利华履行了发放贷款的义务，被告熊利华未按约履行还款义务，属于民事违约行为，应承担民事违约责任。对原告要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求有事实理由和法律依据，本院予以支持；对原告要求被告立即偿还借款本金1653236.99元，利息（罚息）9778.17元（利息暂算至2015年1月12日）的诉讼请求有事实理由和法律依据，本院予以支持；对原告要求被告熊利华支付本案律师代理费99780.91元（含诉讼阶段为49890.46元，执行阶段为49890.46元），是原告必须发生的费用，有合同的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持；原告要求被告金瓯房产公司对上述第二项、第三项债务承担连带保证担保责任的诉讼请求有事实理由和法律依据本院予以支持；对原告要求被告熊利华位于株洲市天元区株雷路1800号金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号抵押房屋价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求有事实理由和法律依据本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七�、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
解除原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行与被告熊利华、湖南金瓯房地产开发有限公司2013年6月13日签订《个人购房担保借款合同》；
被告熊利华在本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金1653236.99元元，利息9778.17元（利息暂计算至2015年1月12日，之后的利息按照合同约定的同期中国人民银行贷款基准上浮10%利率计算至清偿之日止）；
被告熊利华在本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行99780.91元律师费；
被告湖南金瓯房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带保证担保责任，清偿后有权向被告熊利华追偿；
原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行对被告熊利华株洲市�元区株雷路1800号金瓯维多利亚30栋-102、-106、102、202、302号抵押房屋价值范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20665元，由被告熊利华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
（此页无正文）审判长张水松
人民陪审员 李树仁
人民陪审员 沈成元
二〇一五年四月八日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。在履行义务或者补救措施后，对方还有其他的损失，应当赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照�定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财务或者第五�规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产这家或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分贵抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应�加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
应当支付迟延履行金。