淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法商初字第0538号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司。
法定代表人花为伟。
委托代理人陈勇。
委托代理人孙风成。
被告丁媛平。
被告卢欣荣。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告丁媛平、卢欣荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法由审判员吴晓梅适用简易程序于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人孙风成到庭参加诉讼，被告丁媛平、卢欣荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2011年7月12日被告丁媛平向原告所属山阳支行借款20万元，约定借款月利率8.4‰，2012年7月10日到期。此笔贷款两被告用其共有的房产作抵押，借款到期后被告未履行还款义务，现请求判决：一、被告丁媛平归还借款本金20万元，利罚息60452元（利息计算至2014年4月20日，其余利息按约定顺延计算至本息还清为止）、律师费1万元，合计270452元；二、原告对两被告的抵押的房屋实现抵押权；三、被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告放弃要求被告承担律师费1万元的诉讼请求，同时明确诉讼请求为：一、被告偿还原告本金20万元，利罚息60452元（利罚息已计算至2014年4月20日，之后利罚息按合同约定利率顺延计算至实际还款之日）；二、原告享有对被告丁媛平、卢欣荣抵押的房屋优先受偿权；三、本案诉讼费由被告负担。
被告丁媛平、卢欣荣未作答辩。
经审理查明，2011年7月11日，被告丁媛平、卢欣荣与原淮安市楚州区农村信用合作联社签订最高额个人担保借款合同一份，合同约定借款人丁媛平、卢欣荣向贷款人淮安市楚州区农村信用合作联社申请借款20万元，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2011年7月11日起至2013年7月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币20万元借款提供担保。利率以借据所定利率为准。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人丁媛平、卢欣荣同意以房屋作为本合同项下借款抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮35%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。保证期间为每笔借款到期日起二年。同日，被告丁媛平、卢欣荣与原淮安市楚州区农村信用合作联社签订最高额个人抵押合同一份，约定两被告用其所有的位于房屋为被告丁媛平上述20万元借款提供抵押，抵押的最高债权数额为20万元，同时约定借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称丁媛平，账号×××1532。2011年7月12日，原、被告办理了抵押房屋的房屋他项权证。当日，被告丁媛平立借据一份给原淮安市楚州区农村信用合作联社，载明被告丁媛平向原淮安市楚州区农村信用合作联社借款20万元，借款期限为2011年7月12日至2012年7月10日，借款月利率为8.4‰。还款方式为按季结息，到期还本。同时，原淮安市楚州区农村信用合作联社将20万元借款存入被告丁媛平提供的账号为×××1532的账户。被告丁媛平借款后只偿还利息9072元，后未再还款，截止到2014年4月20日，被告丁媛平欠原告本金20万元及利罚息60452元。原告索款不成遂诉来我院。
另查明：原告农商行于2011年12月14日成立，原淮安市楚州区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告农商行承受和承担。
上述事实，有原告当庭陈述及原告向本庭提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书各一份、江苏银监局批复、被告丁媛平、卢欣荣的身份证复印件、2011年7月11日被告丁媛平借款申请书一份，2011年7月11日最高额个人担保借款合同、最高额个人抵押合同各一份、房屋产权证一份，房屋他项权证一份、2011年7月12日借款借据一份、丁媛平计息凭证一份等证据在卷，本院予以确认。
本院认为，原告与被告丁媛平、卢欣荣签订的最高额个人担保借款合同、最高额个人抵押合同是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。被告丁媛平欠原告借款本金20万元及利罚息60452元，有借款合同、借款借据及计息凭证予以证实，本院予以认定；被告丁媛平借款后未按合同约定归还借款，应承担给付贷款本息的民事责任。被告丁媛平、卢欣荣用其所有的房屋为该借款设立抵押担保，原告对两被告抵押的房屋在抵押的债权数额范围内享有优先受偿权。被告丁媛平、卢欣荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十九条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁媛平于本判决生效后十日内给付原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金20万及利罚息60452元（利息、罚息已计算至2014年4月20日，之后利息按合同约定利率计算至本判决确定给付之日），合计260452元；
二、原告对被告丁媛平、卢新荣所抵押的房屋拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5357元（原告已预交），减半收取2678.5元，由原告负担50元，被告丁媛平、卢欣荣负担2628.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：农业银行淮安市城中支行；账号：341201040002554；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一四年八月十四日
书记员 韩 雪
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。