广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第2824号
原告：魏英，住广州市白云区。
委托代理人：杨秀平。
被告：广州康创投资有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：刘炳培。
委托代理人：柳在江。
原告魏英诉被告广州康创投资有限公司（以下简称康创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员梁艳华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨秀平，被告的委托代理人柳在江到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称：2011年3月30日，原告与被告签订《商铺买卖合同》，约定原告向被告购买位于广州市东风西路132号三层3154号商铺，房价总额为318000元，出卖人应于2011年8月31日前，以书面形式通知原告办理该商铺使用权的交接手续，自交接之日起90个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的产权交易过户手续，逾期超过15日，买受人要求继续履行合同的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二条至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰的标准向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照约定支付了全部房价款，但被告并无按照约定期限申办产权交易过户手续。原告分别于2011年3月30日、4月25日、7月29日向被告支付购房款63600元、31800元、72600元，因被告原因导致无法向银行申请抵押贷款，尾款150000元（实际支付149362元）于2012年12月24日付清。被告向原告收回所有付款收据，并于2013年3月25日出具该商铺售房款全额付款发票给原告。根据合同约定，被告应在2012年1月10日前向广州市房地产交易登记中心申办涉讼商铺的交易过户手续，事实上，该商铺房产证登记时间为2013年4月2日，被告的行为已经构成违约。因此，原告起诉请求法院判令：被告向原告支付自2012年11月14日至2013年2月5日逾期办证的违约金（自2012年11月14日至2012年12月23日，以已付房款168000元为基数，每日按照千分之一的标准计付；自2012年12月24日至2013年2月5日，以已付房款318000元为基数，每日按照千分之一的标准计付）。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。双方签订的商铺买卖合同补充协议，已将原合同的总价格变更为307397元，将递件过户起算时间变更为最终交付全部房价款之日起。原告实际付清全款的时间为2012年12月31日。合同第13条约定，在办过户手续时，买收人应提交必要的文件配合。而原告委托办理过户手续的公证文书实际是2013年1月7日之后才交付被告，而没有相关的公证文书，房管部门是不受理申办交易过户事宜的，故是原告未按时配合被告办证。合同第13条约定应给予被告90天的办证期限，现被告已于2013年2月5日履行申办义务，故不存在逾期办证行为。即使被告存在逾期办证行为，原告在领取房产证时也同意放弃向被告主张任何合同责任，包括本案的违约责任。
经审理查明：2011年3月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商铺买卖合同》（编号：穗房合字3154号），约定：买受人购买的商铺地址为广州市东风西路132号三层3154号铺，该商铺建筑面积共11.3942平方米，其中套内建筑面积5.9078平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.4864平方米。该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为318000元。付款方式为按揭，2011年3月30日前支付全部房价款的20%（包含定金），计63600元；2011年4月30日前支付全部房价款的10%，计31800元；于出示分割回执三天内支付全部房价款的23%，计72600元；余下房价款计150000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号。买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续，如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办理按揭贷款手续的，视为逾期付款，按本合同第四条承担违约责任。该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2014年8月30日止，出卖人享有该商铺的使用权及收益权。出卖人应当于2011年8月31日前，以书面形式通知买受人办理商铺使用权的交接手续。在本合同第六条第一款约定的商铺使用权交接时间之日起90个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金等。
2012年12月31日，原告（买受人）与案外人罗某、钟某（出卖人）、被告康某公司（委托代理人）签订《商铺买卖合同补充协议》，约定：买卖双方经再次平等协商，一致同意订立如下条款，作为对编号为穗房合字3154号《商铺买卖合同》的修改和补充。鉴于买受人自愿购买出卖人提供的广州市东风西路132号三层3154号铺位，鉴于买卖双方已签订和生效的编号为穗房合字3154号买卖合同，买受人向出卖人申请变更购房款付款方式为一次性。出卖人同意买受人提出的变更付款方式申请要求，由买卖合同约定的按揭付款方式改为一次性支付全部房价款的付款方式。买受人须按下列方式按时付款：原房价款总金额为318000元，现房价款总金额为307397元。2011年3月30日前支付全部房价款的21%（包含定金），计63600元；2011年4月30日前支付全部房价款的10%，计31800元；出示分割回执三天内支付全部房价款的24%，计72600元；2012年12月31日前支付全部房价款的45%，计139397元。买受人如未按本协议第五条规定的时间付清剩余款项，则按商铺买卖合同第四条处理。本补充协议一式四份，各份均具有同等法律效力，是买卖合同不可分割的部分，如有冲突，则以本补充协议约定为准。最终以交清全部房款之日起为递件过户时间。
被告分别于2011年3月23日、3月30日、4月25日、7月29日、2012年12月31日向原告开具收款收据，证明收到原告交来3154铺房款20000元、43600元、31800元、72600元、139397元，及于2012年12月31日、2013年8月1日向原告开具收款收据，证明分别收到原告交来3154铺相关税费9965元、327元。2013年3月25日，案外人罗某、钟某向原告开具金额为307397元的售房款发票。
2013年2月5日，广州市房地产交易登记中心出具《收件收据》，记载：登记种类：转移或交换（二手房免勘）；卖方：罗某、钟某，买方：魏英；房屋座落：越秀区东风西路132号3154等。2013年4月2日，广州市国土资源和房屋管理局向原告核发了涉讼商铺的《房地产权证》。
2013年8月1日，原告向被告出具《领取房产证确认书》，内容为：本人魏英，现已领取广州市越秀区东风西路132号3154铺的房产证原件1本，并且本人同意，本人与出卖人或受委托方债权债务已经结清，不再向出卖方或受委托方主张任何合同责任。
另查明：原告于2012年12月31日签订《委托书》，委托吴某、陈某代为办理购买涉讼房屋的所有手续及签署相关文件等，广州市广州公证处于2013年1月7日出具《公证书》，证明原告的上述委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
原告于2014年11月13日向本院起诉，提出本案诉讼请求。
本案审理过程中，原告表示：由于被告康某公司在与原告签订合同的时候，并没有披露产权人，而是直接以被告康某公司的名义与原告签订合同，故原告现选择要求向被告康某公司主张本案责任。原、被告均确认被告已于2011年8月31日将涉讼商铺移交给原告，原告于同日签订《金利壹号商铺使用权移交确认书》，将商铺使用权移交给被告使用。原告认为《商铺买卖合同补充协议》及《领取房产证确认书》均为被告起草并要求原告签署的，是被告通过欺瞒手段骗取原告签名的，属于加重原告责任、免除被告责任的格式条款，依法应属无效。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，被告康某公司作为涉讼商铺的原产权人即案外人钟某、罗某的受托人，以自己的名义与原告签订《商铺买卖合同》，且当时并未向原告披露委托人。2012年9月26日，双方签订的《商铺买卖合同补充协议》内明确出卖人为钟某、罗某，视为被告已向原告披露委托人，故原告可选择被告康某公司或者房屋的原产权人钟某、罗某其一作为相对人主张其权利，但不得变更选定的相对人。现原告明确选定向被告康某公司主张权利，合法合理，本院予以支持。
原告与被告在自愿基础上签订的《商铺买卖合同》及《商铺买卖合同补充协议》，意思表示真实，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。补充协议已就房屋价款及递件过户时间的问题重新作出约定，且原告实际上是按照补充协议约定的房屋价格支付了房价款，原告未提供证据证明在签订该补充协议的过程中被告存在欺诈或胁迫的行为，故对原告认为该补充协议无效的陈述，本院不予支持。同理，对原告认为《领取房产证确认书》应属无效的陈述，本院亦不予支持。原告在《领取房产证确认书》上已明确表明同意与被告之间的债权债务已经结清，不再向被告主张任何合同责任，而原告在本案中主张的逾期办证违约金属于合同中约定的违约责任，原告在已明确表示放弃主张合同责任的情况下又起诉要求被告支付逾期办证违约金，根据诚实信用原则，本院对原告的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
驳回原告魏英的诉讼请求。
本案诉讼费减半收取215元，由原告魏英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
代理审判员 梁艳华
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 徐浩龙