湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初1356号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
被告袁艾群。
被告湖南建良置业有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）与被告袁艾群、湖南建良置业有限公司（以下简称建良公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行湖南省分行的委托代理人汤敏佳到庭参加了诉讼，被告袁艾群、建良公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行诉请法院判令：解除原告与被告的借贷关系；2、被告立即向原告归还贷款所欠贷款余额334579.06元（暂计算至2016年4月6日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、被告向原告支付实现债权的律师费16728.95元（334579.06×5%）；以上2、3项共计351308.01元。4、原告对被告向原告提供的抵押的位于长沙县黄花镇远大三路388号紫华郡6栋3006房屋在上述借款本息及实现债权的本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案所有的诉讼费用及其他费用。
被告袁艾群、建良公司在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明，2015年12月23日，建设银行湖南省分行与袁艾群签订了编号为430790010-2012-20150790715号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：袁艾群向建设银行湖南省分行借款34.5万元用于购买位于长沙县黄花镇远大三路388号紫华郡6栋3006房；借款期限为240个月，自2015年12月28日至2035年12月28日止；借款利率采用浮动利率方式，在基准利率水平上上浮0%，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，贷款利率于每年的1月1日调整；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定的还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2257.83元；若借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷；贷款人实现债权的费用由借款人承担；以上述购买的房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等；2013年6月17日，原告建设银行湖南省分行与被告建良公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，建良公司愿意为被告袁艾群等因购买其开发的位于长沙县黄花镇远大三路388号紫华郡项目住房及商业用房提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括被告袁艾群欠付的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；担保期限至被告袁艾群已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交原告核对无误、收执之日。
为保证借款合同的履行，被告袁艾群提供位于长沙县黄花镇远大三路388号紫华郡6栋3006房作为合同履行的担保，并于2016年4月8日办理了抵押预告登记。2015年12月23日，原告建设银行湖南省分行依约一次性划款人民币34.5万元至被告袁艾群指定的湖南建良置业有限公司的账户。
2015年12月23日，袁艾群在《中国建设银行个人贷款支付凭证》上签字确认贷款付讫到指定账户；截止2017年3月30日，袁艾群已拖欠逾期本金898.93元、逾期利息1358.9元、罚息4.63元，另未到期借款本金为331893.23元。
另查明，建设银行湖南省分行与北京盈科（长沙）律师事务所订立《委托代理协议》，甲方委托乙方代为处理其与袁艾群、湖南建良置业有限公司之间金融借款合同纠纷一案的诉讼，乙方指派汤敏佳律师作为甲方的委托代理人，并约定按诉讼标的金额的5%支付律师代理费。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款开立贷款财产通知书及个人贷款支付凭证、抵押预告登记他项权证及中国建设银行押品权证收妥通知书、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《委托代理协议》、律师费发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。建设银行湖南省分行依约提供了贷款，袁艾群未按约履行还款义务，已构成违约，应该承担相应的违约责任。建设银行湖南省分行有权提前收贷、解除合同及要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用，故建设银行湖南省分行起诉请求解除其与袁艾群订立的编号为430790010-2012-20150790715号的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院依法予以支持。
原告建设银行湖南省分行主张被告袁艾群立即偿还原告贷款所欠本金331893.23元，逾期本金2257.83元（利息暂计至2017年3月30日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求，符合双方约定，本院依法予以支持。
原告建设银行湖南省分行主张被告袁艾群承担原告为实现债权而支出的律师代理费16728.95元的诉讼请求，根据借款合同的约定债权人实现债权的费用应当由借款人负担，故建设银行湖南省分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由袁艾群承担，建设银行湖南省分行实际履行过程中为按欠款总额的5%支付代理费，该金额未超过合同约定标准及法律规定，因此将该实际履行的金额确定为本案实现债权所产生的费用。故该项诉讼请求，符合双方约定，本院依法予以支持。
原告建设银行湖南省分行主张对被告袁艾群提供抵押的位于长沙县黄花镇远大三路388号紫华郡6栋3006房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，因原告建设银行湖南省分行对被告袁艾群提供的担保房屋未办理抵押权登记，故该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
原告建设银行湖南省分行主张被告建良公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任的诉讼请求，因建良公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为被告袁艾群的借款债务承担连带保证责任，是其真实意思的表示。故该项诉讼请求，符合双方约定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告袁艾群签订的编号为430790010-2012-20150790715号的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告袁艾群立即偿还原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行贷款所欠本金331893.23元，逾期本金2257.83元（利息暂计至2017年3月30日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；
三、被告袁艾群向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该分行为实现债权已发生的律师代理费16728.95元；
四、被告湖南建良置业有限公司对上述二、三项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求；
以上第二、三项金钱给付义务，被告袁艾群、湖南建良置业有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6569元，因适用简易程序减半收取3284元，由被告袁艾群、湖南建良置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谭 方
二〇一七年四月二十九日
书记员 蒋明慧
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。