广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第1911号
原告：中国银行股份有限公司广州长堤支行，住所地：广州市越秀区。
负责人：罗天。
委托代理人：秦岩、黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：广州新华视讯文化发展有限公司（原名广州吉彩文化传播有限公司），住所地：广州市越秀区。
法定代表人：吴丽莎。
被告：彭风菊，身份证住址：湖南省保靖县。
被告：吴丽莎，身份证住址：湖南省吉首市。
原告中国银行股份有限公司广州长堤支行诉被告广州新华视讯文化发展有限公司（以下简称新华视讯公司）、彭风菊、吴丽莎借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦岩到庭参加诉讼，被告新华视讯公司、彭风菊、吴丽莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告新华视讯公司（原名广州吉彩文化传播有限公司）于2013年4月23日签订《流动资金借款合同》（编号GDK476130120130005），约定原告向被告新华视讯公司提供借款人民币3500万元用于购置“新华频媒”LED显示屏及项下支付新闻信息费及场地租金，年利率为6.765%（如遇人民银行调整利率，利率作相应调整）;借款期限24个月（自2013年4月23日至2015年4月22日）;被告新华视讯公司采用按季结息，每季末月20日为结息日，21为付息日;若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
同日，被告彭风菊、吴丽莎分别与原告签订《最高额保证合同》，两被告共同为被告新华视讯公司前述所发生的债务承担连带保证责任。
与此同时，被告新华视讯公司在2013年4月23日亦与原告签订《最高额抵押合同》以及《最高额质押合同》，约定由被告新华视讯公司所有的位于广州市越秀区东风中路437号3701-3704单元的房产和自有及代管的LED屏播放广告等相关内容所形成的应收账款为前述《流动资金借款合同》项下贷款提供担保，并依约办理抵押登记及质押登记，担保主债权包括本金及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)。
签约后，原告于2013年6月7日、2013年6月14日分两次向被告新华视讯公司发放了贷款。被告新华视讯公司由原名“广州吉彩文化传播有限公司”更名为“广州新华视讯文化发展有限公司”，原告与被告新华视讯公司于2013年10月21日签订《流动资金借款合同补充协议》（编号：GBC476130120130012）、《最高额抵押合同补充协议》以及《最高额质押合同补充协议》，并办理抵押变更登记及质押变更登记。
2013年11月21日，经原告与被告新华视讯公司协商一致，双方调整借款利率及还款计划，由原借款年利率变更为7.0725%（如遇人民银行调整利率，利率作相应调整），并签订《流动资金借款合同补充协议》（编号：GBC476130120130016）。
从2013年12月26日起，被告新华视讯公司履行借款合同过程中违反合同约定，逾期不偿还贷款本息，且被告彭风菊、吴丽莎违反保证合同约定未履行保证义务，经原告多次催收未果。现起诉请求判令：1、解除原告与被告新华视讯公司签订的《流动资金借款合同》（编号：GDK476130120130005）、《流动资金借款合同补充协议》（编号：GBC476130120130016）、《流动资金借款合同补充协议》（编号：GBC476130120130012）;2、被告新华视讯公司支付原告贷款本金、利息、罚息，暂计至2014年3月21日合共35008414.37元（其中本金34396049.46元，利息599774.61元，罚息12590.3元），实际支付额依《流动资金借款合同》计至合同解除之日止，其后利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日;3、被告彭风菊、吴丽莎承担连带保证责任;4、原告对处分被告新华视讯公司所提供的广州市越秀区东风中路437号3701、3702、3703、3704单元的价款享有优先受偿权;5、原告对被告新华视讯公司自有及代管的LED屏播放广告等相关内容所形成的应收账款享有优先受偿权;6、三被告承担本案律师费349669元;7、三被告承担本案全部诉讼费。
被告新华视讯公司、彭风菊、吴丽莎均无答辩。
经审理查明：2013年4月23日，原告与被告新华视讯公司签订《流动资金借款合同》（编号GDK476130120130005），合同约定：原告向被告新华视讯公司提供借款3500万元用于购置“新华频媒”LED显示屏及项下支付新闻信息费及场地租金，年利率为一至三年基准利率上浮10%;借款期限24个月;按季结息;若被告新华视讯公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;出现违约行为，原告有权终止或解除本合同。
2013年4月23日，被告彭风菊、吴丽莎分别与原告签订《最高额保证合同》，合同约定两被告为被告新华视讯公司前述《流动资金借款合同》项下所发生的债务承担连带保证责任。
2013年4月23日，原告与被告新华视讯公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告新华视讯公司提供其所有的广州市越秀区东风中路437号3701、3702、3703、3704单元的房产为前述《流动资金借款合同》项下贷款提供抵押担保，担保主债权包括本金及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用)等。之后，上述抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2013年4月23日，原告与被告新华视讯公司签订《最高额质押合同》，合同约定被告新华视讯公司提供其自有及代管的LED屏播放广告等相关内容所形成的应收账款中属于被告新华视讯公司的部分为前述《流动资金借款合同》项下贷款提供质押担保，担保主债权包括本金及利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用)等。之后，上述质押财产在中国人民银行征信中心办理了质押登记，质权人为原告。
上述合同签订后，原告于2013年6月7日、2013年6月14日共向被告新华视讯公司发放了贷款3500万元。2013年10月21日，原告与被告新华视讯公司签订《流动资金借款合同补充协议》（编号：GBC476130120130012）、《最高额抵押合同补充协议》及《最高额质押合同补充协议》。
2013年11月21日，原告与被告新华视讯公司签订《流动资金借款合同补充协议》（编号：GBC476130120130016），约定调整借款利率及还款计划，由原借款年利率变更为一至三年基准利率上浮15%。
借款后，被告新华视讯公司未能依约还款,被告彭风菊、吴丽莎未履行保证责任。截至2014年3月21日，被告新华视讯公司尚欠原告贷款本金余额34396049.46元及暂计至该日的利息599774.61元、罚息12590.3元。原告催收未果，遂诉至本院。
为本案诉讼，原告向广东金桥百信律师事务所支付了律师费349669元。
本院认为：原告与被告新华视讯公司签订的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告新华视讯公司未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，符合合同约定的解除条件，故原告请求解除《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充协议》并要求被告新华视讯公司偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
被告新华视讯公司将其所有的广州市越秀区东风中路437号3701、3702、3703、3704单元的房产抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，在被告新华视讯公司不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
被告新华视讯公司将其自有及代管的LED屏播放广告等相关内容所形成的应收账款中属于被告新华视讯公司的部分质押给原告作为偿还借款的担保，并办理了质押登记，在被告新华视讯公司不履行还款义务时，原告有权以上述质押财产优先受偿。
按照《最高额保证合同》约定，被告彭风菊、吴丽莎为被告新华视讯公司的债务承担连带保证责任，故被告彭风菊、吴丽莎应对被告新华视讯公司的债务承担连带清偿责任。被告彭风菊、吴丽莎承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告新华视讯公司追偿。
关于原告主张三被告支付律师费349669元的请求，鉴于合同对律师费没有作出明确的约定，且原告聘请律师并非其实现债权的唯一途径，原告主张律师费没有合同依据和法律依据，故本院对原告要求三被告支付律师费349669元的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百二十八条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司广州长堤支行与被告广州新华视讯文化发展有限公司于2013年4月23日签订的《流动资金借款合同》、于2013年10月21日签订的《流动资金借款合同补充协议》、于2013年11月21日签订的《流动资金借款合同补充协议》自本判决发生法律效力之日起均解除。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州新华视讯文化发展有限公司清偿借款本金34396049.46元及利息、罚息（暂计至2014年3月21日利息为599774.61元、罚息为12590.3元，之后的利息、罚息按合同约定的标准计至合同解除之日止，合同解除之日之后的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率的标准计至款项还清之日止）给原告中国银行股份有限公司广州长堤支行。
三、被告广州新华视讯文化发展有限公司逾期不履行上述债务的，原告中国银行股份有限公司广州长堤支行有权以抵押物广州市越秀区东风中路437号3701、3702、3703、3704单元的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告广州新华视讯文化发展有限公司逾期不履行上述债务的，原告中国银行股份有限公司广州长堤支行有权以质押财产即被告广州新华视讯文化发展有限公司自有及代管的LED屏播放广告等相关内容所形成的应收账款中属于被告广州新华视讯文化发展有限公司的部分优先受偿。
五、被告彭风菊、吴丽莎对被告广州新华视讯文化发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告彭风菊、吴丽莎承担保证责任后，有权向被告广州新华视讯文化发展有限公司追偿。
六、驳回原告中国银行股份有限公司广州长堤支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费216842元、保全费5000元、公告费1000元合共222842元，由被告广州新华视讯文化发展有限公司、彭风菊、吴丽莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 周小燕
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 郑白琳