北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第04069号
上诉人（原审原告）北京创业玻璃钢门窗有限公司，住所地北京市房山区西潞街道东沿村南。
法定代表人周明江，董事长。
被上诉人（原审被告）宏博嘉星（北京）汽车销售服务有限公司，住所地北京市房山区西潞街道东沿村南。
法定代表人王学科，总经理。
委托代理人王学纪，男，1979年5月19日出生。
委托代理人徐立新，北京腾铭律师事务所律师。
上诉人北京创业玻璃钢门窗有限公司（以下简称创业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第00662号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年1月，创业公司诉至原审法院称，2013年9月25日，创业公司与宏博嘉星（北京）汽车销售服务有限公司（以下简称宏博公司）续签了关于租赁良乡地区西潞街道东沿村南路的《房屋租赁合同》，合同约定：“租期5年，2013年11月1日起至2018年10月31日止；年租金四十万元，乙方（宏博公司）每年10月1日前向甲方（创业公司）支付当年全额租金，滞纳金按迟延支付租金额的每天1%；迟延超过100天（含）不付清年租金，合同视为自动解除。”合同还约定“甲方不按期提供房屋，乙方不按时交纳租金属于严重违约，违约超过30天（含）向对方支付当年租金全额的20%违约金。”按照合同约定，宏博公司在2013年10月1日前应付租金四十万元，水费五千元，但宏博公司一直拖到11月5日交付创业公司十万元，2014年1月29日交付三十万元，迟延120天。后2014年7月，创业公司、宏博公司法定代表人协商，协议免交滞纳金三十九万五千元，违约金八万元，水费五千元，满期一年到11月1日前搬走。但宏博公司到期并未搬走，并拒付2014年10月1日前应付的租金四十万元，水费五千元，截止到12月9日已迟延70天的滞纳金二十八万元，违约金八万元。根据合同约定迟延超过100天（含）不付清年租金，合同视为自动解除，宏博公司迟延120天，创业公司、宏博公司之间的合同已经于2014年10月31日解除。根据合同法第九十二条（二）（三）（四）款规定，宏博公司拒付租金迟延履行债务，致使创业公司不能实现合同目的，合同应法定解除。因此创业公司请求：1、判令解除创业公司、宏博公司于2013年9月25日续签的《房屋租赁合同》并责令搬出；2、判令宏博公司给付创业公司滞纳金三十三万七千五百元；3、判令宏博公司支付违约金十六万元；4、判令宏博公司补交拒付的租金至搬出之日和水费一万元；5、本案的诉讼费由宏博公司负担。
宏博公司辩称，不同意创业公司的诉讼请求。第一，创业公司主张解除合同没有法律和事实依据，创业公司、宏博公司之间的租赁合同可以继续履行，宏博公司迟延履行2014年的租金是经创业公司同意的，而且创业公司已经接受了宏博公司给付2014年11月1日至2015年10月31日的部分租金5万元，宏博公司也在积极筹措尚欠的35万元，因此双方的合同可以继续履行；第二，宏博公司主张的滞纳金337500元，不合理也不合法，双方之间的租赁合同是创业公司起草的，合同第三条第四款及第八条第一款均约定了违约责任，该两条约定是相互矛盾的，不能既约定滞纳金又约定违约金；第三，创业公司主张的违约金16万元，没有事实依据，宏博公司已经给付了创业公司2013年11月1日至2014年10月31日的租金40万元，虽然宏博公司有逾期支付，但给付时间迟延是经创业公司同意的，创业公司与宏博公司沟通时称放弃主张违约责任的权利，创业公司的起诉书也有说明，而且创业公司主张2014年11月1日至2015年10月31日期间的违约金不应得到支持，在创业公司、宏博公司之间的租赁合同履行过程中创业公司的另一租户在院内建造了长50余米房屋影响了宏博公司，妨碍了宏博公司经营，创业公司承诺将违章建筑排除，创业公司至今也尚未排除障碍物，而且创业公司口头同意宏博公司迟延支付租金，因此创业公司主张2014年的违约金8万元不应当得到支持；第四，创业公司要求宏博公司给付尚欠的35万元租金，我方同意给付，创业公司与宏博公司沟通时创业公司称免收宏博公司2014年水费5千元，2015年的水费5千元同意给付给创业公司。我方不同意解除合同，我方也不同意搬离场院，宏博公司在租赁场院进行了大量投资，修建了房屋，也对房屋进行了装饰，存放了大量物品，而且宏博公司在场院上经营长达七年之久；虽然创业公司在创业公司、宏博公司租赁合同履行期间与案外人私自签定了合同，将宏博公司租赁的场地租赁给案外人，但宏博公司仍希望继续履行双方之间的租赁合同，因此请求法院驳回创业公司的诉讼请求。
原审法院经审理后认为：创业公司与宏博公司于2013年9月25日续签的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，宏博公司应于每年10月1日前给付创业公司全年租金及水费，创业公司主张宏博公司补交未付的租金及两年的水费，符合法律规定，予以支持。宏博公司没有按时将租金付清，应属违约，故创业公司要求宏博公司承担违约责任，于法有据，予以支持。但宏博公司主张双方约定的违约金数额过高，并申请法院予以降低，综合创业公司的损失情况予以酌定判定。虽宏博公司迟延给付租金违反了合同约定，但没有构成根本违约，没有达到解除合同的程度，故创业公司要求确认合同已解除的请求，不予支持。据此，于2015年2月判决：一、宏博嘉星（北京）汽车销售服务有限公司于判决生效之日起十日内给付北京创业玻璃钢门窗有限公司二〇一四年十一月一日至二〇一五年十月三十一日租金三十五万元；二、宏博嘉星（北京）汽车销售服务有限公司于判决生效之日起十日内给付北京创业玻璃钢门窗有限公司违约金四万元；三、宏博嘉星（北京）汽车销售服务有限公司于判决生效之日起十日内给付北京创业玻璃钢门窗有限公司二〇一三年十一月一日至二〇一五年十月三十一日水费一万元；四、驳回北京创业玻璃钢门窗有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，创业公司不服，向本院提起上诉，创业公司认为宏博公司迟延支付租金，构成根本违约，双方签订的租赁合同应予解除，宏博公司应支付迟滞金及违约金，要求二审法院查明事实，依法支持创业公司的诉讼请求。宏博公司同意原判。
经审理查明，创业公司与宏博公司于2008年签订了房屋租赁合同，约定宏博公司租赁创业公司位于良乡地区西潞街道东沿村南路甲8号的房屋，该合同于2013年到期。后创业公司与宏博公司于2013年9月25日续签了《房屋租赁合同》，约定：宏博公司租赁创业公司位于北京市房山区西潞街道东沿村南路甲8号北京创业玻璃钢门窗有限公司综合楼西楼一、二、三层，1421平方米，西楼门前场院东侧与楼房平行西侧至围墙含墙根场房南至围栏。用途为开公司办公、住宿，凭法人营业执照合法经营。租赁期限5年，由2013年11月1日起至2018年10月31日止，合同期满如果甲方继续出租，乙方没有违约记录，在同等条件内乙方有优先承租权。关于租金和支付方法，合同约定年租金人民币四十万元整（免交保证金），乙方每年10月1日前向甲方支付当年全额租金，银行支票转账或现金均可，租金付清开收据。滞纳金按迟延支付租金额的每天1%，迟延超过100天（含）不付清年租金，合同视为自动解除。关于水、电、采暖，水费：生活、生产用水每年包干人民币五千元，与租金同时缴纳。关于违约责任的问题，约定甲乙双方应遵守本合同全部条款，甲方不按期提供房屋，乙方不按时交纳租金属于严重违约，违约超过30天（含）向对方支付当年租金全额的20%违约金。
宏博公司于2013年11月5日支付租金10万元，于2014年1月29日支付租金30万元。2014年12月30日，宏博公司通过银行转账向创业公司给付5万元，宏博公司认为该笔费用系给付创业公司2014年11月1日至2015年10月31日的租金，创业公司认为该费用系宏博公司占用房屋及场院的使用费。宏博公司称，涉诉房屋院内案外人在院内建造了长50余米房屋影响宏博公司的经营，创业公司不予认可。
上述事实，有创业公司提交的房屋租赁合同，宏博公司提交的网上银行电子回单，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：创业公司与宏博公司于2013年9月25日续签了《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行。宏博公司未依约支付创业公司租金，宏博公司应当支付未支付的租金，并承担双方合同约定的违约责任。创业公司与宏博公司签订的租赁合同约定了未支付租金的迟滞金，又约定了未支付租金的违约金，宏博公司主张双方合同约定的未支付租金的违约金数额过高，原审法院予以调整，酌情判令宏博公司支付创业公司未支付租金的违约金，于法有据，本院予以维持。宏博公司未依约全部支付2014年11月1日至2015年10月31日的租金，宏博公司同意支付尚欠创业公司的部分租金，创业公司签订合同的目的可得以实现，原审法院认定宏博公司并未根本违约，据有事实及法律依据，本院亦予以维持。创业公司的上诉请求，依据不足，本院难以支持。综上，原判正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费4438元，由北京创业玻璃钢门窗有限公司负担590元（已交纳），由宏博嘉星（北京）汽车销售服务有限公司负担3848元（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费2700元，由北京创业玻璃钢门窗有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王宗魁
代理审判员 李 桃
代理审判员 王 云
二〇一五年六月四日
书 记 员 何海云