江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盐商初字第0308号
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行。
负责人顾正志，该行行长。
委托代理人吴忠华，该行员工。
委托代理人施景辉，该行员工。
被告江苏射阳龙华粮油收储有限公司。
法定代表人陈静，该公司总经理。
被告陈静，女，汉族，1940年5月7日生。
被告李英，女，汉族，1951年7月16日生。
上述三被告共同委托代理人陈亮，江苏德佳律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行（以下简称射阳工行）与被告江苏射阳龙华粮油收储有限公司（以下简称龙华公司）、陈静、李英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告射阳工行的委托代理人吴忠华、施景辉，被告龙华公司、陈静、李英的共同委托代理人陈亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告射阳工行诉称：原告与被告龙华公司于2013年3月7日签订金额1300万元小企业借款合同，原告按合同约定于2013年3月8日将1300万元贷款发放到位，贷款于2013年12月6日到期。该笔贷款以龙华公司所拥有的房地产提供抵押担保，陈静、李英提供连带保证责任；原告与抵押担保人龙华公司签订了2011年射阳（抵）字0136号最高额抵押合同，抵押担保手续合法有效。陈静、李英向我行出具的提供连带保证责任的保证承诺书合法有效。2013年1月30日原告与被告龙华公司签订金额1000万元商品融资合同，原告按合同约定于2013年2月1日将1000万元贷款发放到位，贷款于2013年7月30日到期。该笔贷款以龙华公司所拥有的小麦提供质押担保，质押物数量8000吨，质押物由中国外运江苏公司负责监管，陈静、李英提供连带保证责任。2013年2月5日原告与被告龙华公司签订金额200万元商品融资合同，原告按合同约定于2013年2月8日将200万元贷款发放到位，贷款于2013年8月2日到期。该笔贷款以龙华公司所拥有的小麦提供质押担保，质押物数量1600吨，质押物由中国外运江苏公司负责监管，陈静、李英提供连带保证责任。2013年4月16日原告与被告龙华公司签订金额500万元商品融资合同，原告按合同约定于2013年4月17日将500万元贷款发放到位，贷款于2013年10月15日到期。该笔贷款以龙华公司所拥有的小麦提供质押担保，质押物数量4000吨，质押物由中国外运江苏公司负责监管，陈静、李英提供连带保证责任。由于被告龙华公司发生重大变化，贷款利息逾期未还，我行质押资产被强行出货，已严重影响到原告的贷款安全。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告龙华公司立即偿还所欠原告贷款本金3000万元，利息158099.88元（利息计算至2013年7月20日），合计人民币30158099.88元，以及至实际归还时按合同约定应偿还的贷款利息；被告陈静、李英对上述债务承担连带偿还责任；2、原告对抵（质）押资产享有优先受偿权；3、诉讼费用及实现债权的费用均由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告提供了以下证据：
证据一、小企业借款合同一份、商品融资合同三份、借款借据四份，证明被告向原告借款3000万元的事实；
证据二、最高额抵押合同一份、房屋土地他项权证四份，证明1300万元是房地产抵押的事实；
证据三、商品融资质押监管协议三份，证明1700万元由龙华公司提供小麦质押担保，由中国外运江苏公司提供质押监管的事实；
证据四、保证承诺书四份，证明3000万元贷款全部由被告陈静、李英承担连带保证责任；
证据五、被告还款凭证四份，证明被告共还款101521.8元。
三被告共同答辩称，被告龙华公司所欠的3000万元抵押贷款情况属实，利息付至2013年6月20日，但被告龙华公司在2013年8月30日还本金1万元，2013年9月11日还本金9.15万元。关于陈静和李英的担保承诺，因为没有看到具体证据，如果承诺书是本人签字，予以认可，如果不是本人签字，不予认可。
三被告在庭审中均未提供证据。
经质证，三被告对原告提供的证据质证意见为：对证据一至三及证据五没有异议。对证据四，是否陈静、李英签名，被告代理人要求由其庭后经当事人确认后发表意见。庭后，被告代理人向本院出具书面意见，明确本案所涉陈静、李英的担保承诺书，经本人确认，承认为本人所签，愿承担法律责任。
本院对原告所举证据审核认为，被告对原告所举证据的三性均无异议，故对原告提供的证据本院予以认定。
根据本院审核认定的证据及双方当事人的当庭陈述，可以确认以下事实：
2011年9月16日原告与被告龙华公司签订最高额抵押合同［编号为2011年（射阳）抵字0136号］一份，约定：龙华公司提供自己所有的位于射阳县新坍镇的房地产抵押，向原告申请贷款，所担保的主债权自2011年9月16日至2013年9月16日期间，在人民币1300万元的最高余额内；最高余额是指在龙华公司承担担保责任的主债权确定之日；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。抵押物清单载明房地产证号为：射国用（2010）第103**号、射房权证新坍字第××号、20××05号、20100106号。合同签订后，办理了抵押登记。
陈静、李英于2013年1月30日、2月2日、3月5日、4月15日分别向原告出具保证承诺书，主要内容为：自愿对龙华公司在2013年1月30日至2015年4月15日期间在原告处办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函等所有融资承担连带保证责任，保证责任为二年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起算）。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人龙华公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年3月7日原告与被告龙华公司签订小企业借款合同［编号为2013年（射阳）字0054号］一份，合同约定：龙华公司为购原料，向原告借款人民币1300万元、借款期限为9个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的；借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。借款人违约，贷款人有权停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同名称最高额抵押合同，编号2012（射阳）抵字0136号。次日，原告向龙华公司出借1300万元，被告龙华公司出具了借据，约定利率为基准利率6%（年利率），上浮10%，借款当期执行6.6%，逾期借款上浮50%，按月结息，到期日为2013年12月6日。
2013年1月30日原告与龙华公司签订商品融资合同［编号：2013年（射阳）字第0031号］一份，约定：本合同项下借款金额为人民币1000万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算。龙华公司为原告在本合同项下的债权提供质押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、保管费、和所有其他应付费用。质物交由中国外运江苏公司进行监管并由其出具相关保管凭证。在借款期限内，乙方可以通过缴存保证金、或追加质物、或归还借款等方式进行提货，具体提货要求及程序按三方签署的商品融资质押监管协议中相关约定执行。合同约定的违约责任条款与上述借款合同相同。同日，原告与被告龙华公司向中国外运江苏公司出具质物种类、价格、最低要求通知书，质物品种：小麦8000吨。2013年2月1日，原告向龙华公司出借1000万元，龙华公司向原告出具借据，约定：基准利率5.6%（年利率），上浮10%，执行利率6.16%，逾期上浮50%。按月结息，到期日2013年7月30日。
2013年2月5日原告与被告龙华公司签订商品融资合同［编号为2013年（射阳）字0041号］一份，约定：本合同项下借款金额为人民币200万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算。合同约定的其他条款与上述商品融资协议相同。同日，原告与被告龙华公司向中国外运江苏公司出具质物种类、价格、最低要求通知书，质物品种：小麦1600吨。2013年2月8日，原告向被告龙华公司出借200万元，龙华公司向原告出具借据，约定：基准利率5.6%（年利率），上浮10%，执行利率6.16%，逾期上浮50%；按月结息，到期日2013年8月2日。
2013年4月16日原告与被告龙华公司签订商品融资合同［编号为2013年（射阳）字0078号］一份，约定：借本合同项下借款金额为人民币500万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算。合同约定的其他条款与上述商品融资合同相同。同日，原告与被告龙华公司向中国外运江苏公司出具质物种类、价格、最低要求通知书，质物品种：小麦4000吨。2013年4月17日原告向被告出借500万元，被告龙华公司出具了借据，约定：借款当期执行利率6%，逾期上浮50%，按月结息，借款到期日2013年10月15日。
上述借款本金合计人民币3000万元，2013年8月30日、9月11日、9月16日、9月21日，原告从被告龙华公司账户扣还编号为2013年（射阳）字0031号合同本金101521.8元，尚欠29898478.2元，利息均已支付至2013年6月20日。
另查明，2013年7月15日，原告射阳工行向本院提出诉前保全申请，要求对被告财产包括质押资产进行保全。本院裁定查封了被告龙华公司仓库中的小麦11000吨。2013年7月22日，案外人射阳兴桥国家粮食储备库、江苏东方粮油供应公司提出保全异议，认为查封的小麦不属于被告龙华公司，要求解除查封。在江苏东方粮油供应公司提供担保并承诺后，本院裁定解除查封的小麦。
在庭审中，原、被告双方均表示，本案质押物小麦已出仓，被江苏东方粮油供应公司运走。
本院认为：原告与被告龙华公司签订的借款合同、最高额抵押合同、商品融资合同及陈静、李英出具的保证承诺书，系双方自愿签订，不违反法律法规规定，均应认定为有效合同。被告龙华公司未能按合同约定偿还借款，已构成违约，原告要求被告龙华公司立即偿还借款本息，本院予以支持。陈静、李英出具了保证承诺书，自愿对龙华公司的借款承担保证责任，原告要求其承担连带偿还责任，本院予以支持。在被告龙华公司不履行其清偿责任时，原告有权依照与龙华公司合同的约定及《中华人民共和国物权法》的相关规定，以龙华公司提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于被告用于质押的财产，目前已出仓，被案外人提走，实物状态已不存在，故原告要求对质押物享有优先受偿权的请求，无法律依据，也事实履行不能，故本院不予支持，对该部分损失其可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第七十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏射阳龙华粮油收储有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司射阳支行借款本金29898478.2元，并支付自2013年6月21日起至判决确定履行之日止按合同约定的利率标准计算的利息；
二、被告陈静、李英对被告江苏射阳龙华粮油收储有限公司上述欠款本息承担连带偿还责任；
三、被告江苏射阳龙华粮油收储有限公司不履行上述判决第一项义务时，原告中国工商银行股份有限公司射阳支行有权以被告江苏射阳龙华粮油收储有限公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在主债权1300万元及相应利息范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192591元，诉前保全费5000元，合计197591元，由被告江苏射阳龙华粮油收储有限公司负担。此款原告中国工商银行股份有限公司射阳支行已预交，由被告江苏射阳龙华粮油收储有限公司在履行本判决时一并支付给原告中国工商银行股份有限公司射阳支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式七份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，帐号10-113301040002475。
审 判 长 陈素娟
代理审判员 钟红梅
代理审判员 陈玉胜
二〇一四年三月十日
书 记 员 徐 平
附录法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。