湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄中民三初字第46号
原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司。
法定代表人张彦平，该公司董事长。
委托代理人何彩虹，系该公司员工。
被告洪向东，男，汉族，1970年10月17日出生。
被告陈红苗，女，汉族，1974年4月2日出生。
原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称娄底农商银行）与被告洪向东、陈红苗金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成由审判员万江国担任审判长，与审判员陈辉、李云霞参加的合议庭。于2015年8月18日公开开庭进行了审理。书记员谢继雄担任庭审记录。原告娄底农商银行的委托代理人何彩虹到庭参加诉讼，被告洪向东、陈红苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娄底农商银行诉称：被告洪向东以酒店装修为由，向原告所辖的原涟邵分社申请抵押贷款500万元，并以相应房产作为抵押，经原告审查同意后，原告与洪向东于2013年11月13日签订借款合同，约定借款500万元，借款期限3年，于2016年11月13日到期，月利率9.882‰，按月结息。原告按合同交付了贷款，并就抵押房产办理了他项权证，被告已拖欠利息逾期3个月之久，构成违约，为保护原告的利益，特提起诉讼。请求1.解除原告与被告洪向东所签订的借款合同，要求被告洪向东、陈红苗提前偿还所欠借款本金500万元及利息；2.依法确认原告与被告所签订的《最高额抵押合同》有效，原告对被告所提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。
被告洪向东、陈红苗未提交答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据1、最高额借款合同。证明借款抵押合同有效。
证据2、借据一份。证明借款事实。
证据3、欠息清单。证明被告欠交利息。
证据4、最高额抵押合同。证明担保合同抵押有效。
证据5、房屋、土地权属证三份。证明借款成立。
证据6、房屋、土地他项权证。证明抵押合同有效。
证据7、关于提前解除借款合同的函。证明被告违约。
本院经审查认为，原告所举证据1、2、3、4、5、6、7符合证据三性，可以作为本案定案依据，予以认定。
本院经审理查明：2013年11月13日，娄星区农村信用合作联社涟邵分社（贷款人）与洪向东（借款人）签订编号为（1889050620）最高额借字（2013）第00000036号的《最高额借款合同》，合同约定自2013年11月13日至2016年11月13日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过500万元的贷款，利率为月利率9.882‰，按月结息。借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款。该合同第四条约定，借款人有在结息日向贷款人支付利息等义务。同日，娄星区农村信用合作联社涟邵分社与洪向东、陈红苗签订《最高额抵押合同》，约定洪向东、陈红苗为上述《最高额借款合同》（主合同）提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。该合同约定的抵押物系娄房他证娄底字第T2013111200**号和娄土他项2013第T1723号他项权证所登记的房产及土地使用权。原告于借款合同签订后向洪向东交付了贷款500万元，洪向东于2013年11月13日向原告出具500万元借据一张，借款到期日为2016年11月13日。2015年1月22日，娄星区农村信用合作联社更名为湖南娄底农村商业银行股份有限公司。2015年3月3日，娄底农商行向洪向东发出《关于提前解除借款合同的函》，该函声明洪向东2013年11月13日贷款500万元，拖欠利息逾3个月，已构成违约，限洪向东于2015年3月15日前归还贷款本息，否则将依法提前解除借款合同。在本案诉讼过程中，经原告多次催讨，被告洪向东清偿利息至2015年6月20日。
另查明，洪向东与陈红苗于1995年11月15日登记结婚。
本院认为，原告与被告之间的借贷关系真实合法，被告洪向东应按合同约定向原告按月付息，但洪向东未能按约支付利息，拖欠多期借款利息，按照《最高额借款合同》的约定，被告发生拖欠利息等违约行为时，原告可以提前收回借款，故对原告要求解除合同、提前收回借款的请求予以支持。本案借款系被告洪向东与陈红苗婚姻存续期间发生，属于洪向东与陈红苗夫妻共同债务，应由两被告共同承担偿还责任。原、被告签订的《最高额抵押合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效。原、被告已就抵押物办理了抵押权登记，抵押权依法成立，故原告可以就抵押物主张优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤婚姻法﹥司法解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告洪向东签订的编号为（1889050620）最高额借字（2013）第00000036号《最高额借款合同》；
二、被告洪向东、陈红苗于本判决生效之日10日内向原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500万元及利息（利息自2015年6月21日起至清偿之日止按月息9.882‰计算）；
三、如被告洪向东、陈红苗逾期未支付上述款项，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告洪向东、陈红苗所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告洪向东、陈红苗承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 万江国
审判员 陈 辉
审判员 李云霞
二〇一五年九月十七日
书记员 谢继雄
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。