湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1679号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行。
负责人张文忠，该行行长。
委托代理人刘纯，湖南众望归律师事务所律师。
委托代理人王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。
被告谢辉，男。
被告曾丹，女。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称浦发银行郴州分行）与被告谢辉、曾丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行郴州分行委托代理人刘纯、王妤琛到庭参加了诉讼，被告谢辉、曾丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行郴州分行请求判令：1、原告与被告签订的个人购房担保借款合同项下的全部借款提前到期；2、被告谢辉偿还原告贷款本金362286.32元、利息26679.61元（计算至2015年10月14日止，此后利息按同期中国人民银行贷款利率上浮50%计算至贷款还清时止）及罚息1444.09元；3、被告谢辉支付原告实现债权费用15616元（指一审程序律师代理费，如发生二审、执行程序按此标准另计）；4、原告对被告谢辉提供的抵押物经折价或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权；5、被告曾丹对上述款项承担连带偿还责任；6、诉讼费由被告谢辉、曾丹承担。
被告谢辉、曾丹未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下事实：
被告谢辉、曾丹系夫妻关系，因购房需资金，被告谢辉向原告申请贷款，被告谢辉、曾丹以共有的位于湖南省郴州市香雪大道中珠爱莲湖畔3栋403号房作贷款抵押担保，2011年8月23日，原告与被告谢辉签订了《个人购房借款（综合）合同》，合同主要约定：1、原告向被告谢辉提供贷款金额390000元，用于购房，贷款发放至郴州中珠投资有限公司账户；2、贷款期限自2011年8月23日起至2031年8月23日止，贷款利率为浮动利率，执行贷款利率按中国人民银行贷款基准利率上浮10%（合同签订时中国人民银行同档期基准利率为7.05%）；3、还款方式为等额本息还款，每月还款日为10日；4、被告谢辉、曾丹以双方位于中珠爱莲湖畔3栋403号房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用等；5、如被告谢辉未按期还款构成违约，原告有权宣布被告已提用贷款全部提前到期，并按照逾期贷款的罚息率（执行利率上浮50%）计收罚息直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计算复利；6、原告实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等由被告承担）；7、被告曾丹为本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。合同签订后，原、被告为被告谢辉、曾丹共有的中珠爱莲湖3栋403号房办理了抵押登记，原告按约定将贷款390000元发放给了被告谢辉。截至2015年10月14日止，被告谢辉已连续13个付款期和累计26个付款期未按时偿还贷款本息，尚欠原告借款本金362286.32元，利息（含罚息）28123.7元，合计390410.02元。该款经原告追讨未果，遂花费15616元聘请律师向本院提起诉讼。
判决理由与结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告浦发银行郴州分行与被告谢辉签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告浦发银行郴州分行已按约定向被告谢辉发放了贷款，被告谢辉未按约定偿还借款本息，构成违约，原告浦发银行郴州分行有权依照合同约定宣布借款人已提用的贷款本息全部提前到期并归还，被告谢辉应依法承担偿还借款本金、支付所欠借款利息（含逾期罚息）的民事责任。故对原告要求被告谢辉偿还借款本金362286.32元及利息26679.61元、罚息1444.09元的诉讼请求，本院予以支持。
因被告谢辉不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费15616元，属于合同约定的被告违约应承担的费用，且不违背《湖南省律师服务收费管理实施办法》代理民事案件的一般计算标准，本院予以支持。
本案债务形成于被告谢辉、曾丹婚姻关系存续期间，被告曾丹以共同还款人身份在借款合同中签字，故被告曾丹应对本案债务承担共同偿还责任。
被告谢辉向原告借款，提供被告谢辉、曾丹共有的位于湖南省郴州市香雪大道中珠爱莲湖畔3栋403号房产作为担保，并办理了抵押登记，双方抵押关系合法有效，抵押权设立，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第一百零七条、第一百一十四第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢辉、曾丹共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行借款本金362286.32元、利息（含罚息）28123.7元，合计390410.02元（利息暂计算至2015年10月14日止，此后利息按双方合同约定的标准计算至清偿之日止）；
二、被告谢辉、曾丹向原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行支付实现债权费用15616元；
上述一、二项合计406026.02元，该款限被告谢辉、曾丹于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行有权对被告谢辉、曾丹提供抵押的，位于湖南省郴州市香雪大道中珠爱莲湖畔3栋403号房产（房屋所有权证号：711020081）折价或者拍卖、变卖，并就所得价款在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求。
如果被告谢辉、曾丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7390元，财产保全费2570元，合计9960元，由被告谢辉、曾丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周 莹
人民陪审员 曾红梅
人民陪审员 李一庆
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。