广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初2562号
原告：中国银行股份有限公司中山东升支行。住所地：广东省中山市。
法定代表人：李玺，该行行长。
委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：廖木广，男，1987年5月8日出生，汉族，住广东省茂名市。
被告：中山市恒高房地产有限公司。住所地：广东省中山市。
法定代表人：梁伟健，该公司总经理。
委托代理人：温巧燕，女，1966年9月16日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：黄泽强，男，1989年5月11日出生，汉族，住广东省江门市。
原告中国银行股份有限公司中山东升支行（以下简称中行东升支行）诉被告廖木广、中山市恒高房地产有限公司（以下简称恒高公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告中行东升支行委托代理人何宇虹到庭参加诉讼，被告廖木广、恒高公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行东升支行诉称：2013年12月4日，原告与被告廖木广签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定：被告廖木广向原告借款306000元，期限20年，用于购买中山市东升镇裕民村“宝鸭塘”紫熙园3期1幢703房，执行月利率5.73125‰。被告廖木广应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还欠款的保证。之后，原告与被告廖木广、恒高公司对贷款合同办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2015年11月18日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠款2期，根据上述合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究被告违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。综上所述，鉴于被告拖欠贷款不还，其行为已构成根本违约，被告恒高公司应对此承担担保责任。为维护自身的合法权益，原告现诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告廖木广、恒高公司于2013年12月4日签订的贷款合同；二、被告廖木广立即向原告清偿贷款本金292457.09元及利息2636.46元、罚息31.25元（暂计至2015年12月24日止，从2015年12月25日起至还清贷款本息之日止，按合同约定和中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）、律师费10000元；三、原告对被告廖木广提供的抵押房产中山市东升镇裕民村“宝鸭塘”紫熙园3期1幢703房处理所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权;四、被告恒高公司对被告廖广木上述债务承担连带清偿责任；五、被告廖广木、恒高公司承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求的第二项为请求被告清偿贷款本金292217.09元，利息9160.45元，罚息307.68元（截至2016年5月16日止，利息和罚息从2015年11月10日起按合同约定计算至实际清偿之日止）。
原告中行东升支行在举证期限内提交有以下证据：1、被告廖广木的身份证复印件、被告恒高公司的营业执照和组织机构代码，证明两被告的主体资格；2、个人房屋贷款申请表，证明被告廖广木向原告申请购房贷款的事实；3、贷款合同，证明被告廖广木与原告之间的借贷关系，以及被告恒高公司需要对被告廖广木本案债务承担连带保证责任的事实；4、借款借据，证明原告已经发放相应的贷款；5、中山市商品房抵押登记备案证明、商品房抵押证明表，证明被告廖广木提供的抵押房产已办理抵押登记；6、贷款已还款明细清单，证明被告廖广木逾期还款的情况。
被告廖木广、恒高公司没有到庭应诉、答辩。
经审理查明：2013年12月4日，中行东升支行与廖木广、恒高公司签订了贷款合同，约定：廖木广向中行东升支行借款306000元，贷款期限为20年，用于购买中山市东升镇裕民村“宝鸭塘”紫熙园3期1幢703房，并以该房产作为贷款的抵押担保。贷款利率与结息适用中国人民银行同期同类贷款浮动利率方式，第一个浮动周期内，货款月利率为5.73125‰。按月还贷款本金，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如出现未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下的贷款本息或其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人、保证人与中行东升支行之间的其他合同，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等；双方还约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。保证人（即开发商恒高公司）为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。则自贷款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或贷款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。
中行东升支行已依约将贷款306000元一次性划入借款人即廖木广指定的账号，并与廖木广在房地产部门办理了涉案房地产抵押登记手续（抵押编号为DY201428476），但未办理他项权证。自2015年11月10日开始，廖木广已连续2期逾期还款，中行东升支行遂向本院提起诉讼，主张前述诉求。
上述事实有贷款合同、中国银行借款借据、中山市预售商品房抵押证明表、贷款已还款明细清单等证据证实，本院予以确认。
本院认为：中行东升支行与被告廖木广、恒高公司签订贷款合同，系各方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，各方应依约履行。廖木广未按贷款合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。因廖木广逾期还款，中行东升支行有权按合同约定解除合同，并要求廖木广提前清偿全部借款本息，根据合同约定，在他项权证未办理前，恒高公司对于本案债务承担连带保证责任，现中行东升支行请求廖木广清偿借款本金292217.09元及利息以及要求恒高公司承担连带担保责任，廖木广、恒高公司未到庭提出抗辩，对于中行东升支行的相应诉求，本院予以支持。廖木广自愿提供上述房产作借款抵押，并已办理相应的房地产抵押登记手续，故本院认定上述房产抵押合法有效，中行东升支行请求对廖木广提供抵押担保的房地产行使优先受偿权，理据充分，本院予以支持。中行东升支行未能提供证据证实其已经实际支付律师费，故本院对该项诉讼请求不予支持。廖木广、恒高公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告与被告廖木广、被告中山市恒高房地产有限公司于2013年12月4日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告廖木广于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行归还借款本金292217.09元及利息（截止2016年5月16日止，利息为9160.45元，罚息307.68元，从2015年11月10日止起按合同约定的执行利率上浮50%计算至付清借款之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司中山东升支行对被告廖木广购买的位于中山市东升镇裕民村“宝鸭塘”紫熙园3期1幢703房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告中山市恒高房地产有限公司对上述第二判项中的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山东升支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5876元，由被告廖木广、中山市恒高房地产有限公司负担（该款原告中国银行股份有限公司中山东升支行已向本院预交，被告廖木广、中山市恒高房地产有限公司须于判决生效之日起7日内向本院缴交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 杜万枝
代理审判员 梁 乐
代理审判员 刘叶青
二Ｏ二Ｏ一六年六月二十一日
书 记 员 王丽梅