江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第0195号
原告苏州银行股份有限公司狮山路支行，住所地苏州市高新技术产业开发区狮山路35号。
诉讼代表人潘俊，该行行长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市天翔包装有限公司，住所地苏州市相城区北桥街道永吴路2号。
法定代表人殷爱琴。
被告苏州创盛金属制品有限公司，住所地苏州市相城区北桥街道灵峰村。
法定代表人殷爱琴。
被告殷爱琴。
被告苏美珍。
被告殷婷。
原告苏州银行股份有限公司狮山路支行（以下简称苏州银行）与被告苏州市天翔包装有限公司（以下简称天翔公司）、苏州创盛金属制品有限公司（以下简称创盛公司）、殷爱琴、苏美珍、殷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月26日公开开庭进行了审理，原告苏州银行委托代理人施秋荣、郁翔到庭参加诉讼，被告天翔公司、创盛公司、殷爱琴、苏美珍、殷婷经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行诉称：苏州银行股份有限公司高新区支行（后于2012年4月16日更名为苏州银行现名称，以下统称苏州银行）与天翔公司、创盛公司于2012年3月29日签订了《企业最高额抵押借款合同》，约定自2012年3月29日至2015年3月29日向天翔公司发放最高限额不超过3000万元的贷款，创盛公司以其所有的房产及土地提供抵押担保。2014年4月25日，苏州银行又与天翔公司、殷爱琴、苏美珍、殷婷签订《企业最高额保证借款合同》。依据上述合同，苏州银行于2014年4月25日与天翔公司签订银行承兑协议，向天翔公司开立1000万元的银行承兑汇票，敞口500万元。苏州银行另在2014年5月5日-9日，分五笔向天翔公司发放贷款2500万元。因天翔公司经营状况恶化，天翔公司、创盛公司的法定代表人殷爱琴已携款私逃，下落不明，并留书于企业柜台，表明其逃债意图，对苏州银行的债权产生严重影响。为此，苏州银行地2014年6月12日发函，宣布借款提前到期。故请求法院判令：1、天翔公司补足保证金500万元，如不能履行，还应自苏州银行垫付保证金之日起以未履行部分按合同约定的利率支付至付清日止的逾期利息；2、天翔公司归还借款2500万元及相应利息（按合同约定计算，自实际放款之日起算，暂计至2014年6月12日为201443.42元）；3、以折价、变卖或者拍卖创盛公司的抵押物（苏州市相城区北桥街道永吴路2号及苏州市相城区北桥街道灵峰村的房产、土地）优先受偿；4、由殷爱琴、苏美珍、殷婷对上述债务承担连带清偿责任。
后苏州银行又明确其诉讼请求为：1、天翔公司支付承兑汇票项下逾期贷款人民币4897383.77元以及相应利息，自2014年10月25日至实际还款之日止，按月利率8.47‰计算，暂算至2014年12月26日为104531.72元；2、天翔公司归还借款2500万元及相应利息（2500万元借款分别于2014年11月5、6、7、8、9日到期，期内利息按照约定月利率6.5333‰计算，逾期利息按照约定利率上浮50%计收罚息）。
为证明其主张，原告苏州银行向本院提供证据如下：
证据一，《企业最高额抵押借款合同》，用以证明苏州银行与天翔公司的借款合同关系及创盛公司的抵押合同关系；
证据二，《企业最高额保证合同》，用以证明苏州银行与殷爱琴、苏美珍、殷婷的保证合同关系；
证据三，《银行承兑协议》及银行承兑汇票，用以证明苏州银行向天翔公司签发面额为1000万元的银行承兑汇票；
证据四，托收凭证、汇票明细，用以证明苏州银行于2014年10月25日垫付了汇票项下相应款项，在扣除保证金及存款账户余额后，实际垫付4897383.77元；
证据五，借款借据5份，银行对账单，用以证明苏州银行于2014年5月共向天翔公司放款2500万元；
证据六，房产证、土地证、他项权证，用以证明创盛公司将其房产及土地提供抵押，并办妥抵押登记手续；
证据七，律师函及邮寄凭证，用以证明苏州银行于2014年6月12日宣布贷款提前到期。
证据八，工商工商变更登记，用以证明苏州银行于2012年4月16日变更为现名称。
被告天翔公司、创盛公司、殷爱琴、苏美珍、殷婷未到庭答辩。
本院认证意见：被告天翔公司、创盛公司、殷爱琴、苏美珍、殷婷未到庭，视为放弃质证权利，原告苏州银行提供的证据系原始书证，并已提供除房产证、土地证之外的证据原件，而房产证、土地证复印件可以和他项权证相互印证，故本院对原告苏州银行提供证据的真实性均予以确认。
本院经审理查明：2012年3月29日，苏州银行与天翔公司、创盛公司签订《企业最高额抵押借款合同》，约定自2012年3月29日至2015年3月29日向天翔公司发放最高限额不超过3000万元的贷款，贷款利率为贷款发放时的中国人民银行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮21%，以借款借据记载为准。按季结息，到期还本，每季末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。创盛公司以其坐落于苏州市相城区北桥街道永吴路2号及苏州市相城区北桥街道灵峰村的房产、土地为上述债务提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金……及贷款人为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。协议签订后，上述抵押财产办理了抵押登记手续，其中坐落苏州市相城区北桥街道永吴路2号的房屋，所有权证号分别为苏房权证相城字第××号登记债权数额13925800元，苏房权证相城字第××号登记债权数额11061700元，苏房权证相城字第××号登记债权数额111400元，坐落苏州市相城区北桥街道灵峰村的土地，土地使用权证号相国用（2008）第00317号，担保债权金额4901100元。
2014年4月25日，苏州银行又与天翔公司、殷爱琴、苏美珍、殷婷签订《企业最高额保证借款合同》。约定自2012年3月29日至2015年3月29日向天翔公司发放最高限额不超过3000万元的贷款，贷款利率为贷款发放时的中国人民银行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%，以借款借据记载为准。按季结息，到期还本，每季末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。由殷爱琴、苏美珍、殷婷为上述债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金……及贷款人为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。保证期间为债务履行期限届满之日起二年。
依据上述合同，苏州银行于2014年4月25日与天翔公司签订《银行承兑协议》，向天翔公司开立1000万元的银行承兑汇票，由天翔公司按承兑金额50%交存保证金，天翔公司应于汇票到期日前将应付票款交存苏州银行。汇票到期日前天翔公司不能足额交付票款，苏州银行有权从保证金账户及天翔公司在苏州银行所有存款账户中扣收。对扣收后不足部分的票款转为借款合同项下天翔公司的逾期贷款，并按该合同的约定执行。同日，苏州银行开具以天翔公司为出票人的银行承兑汇票1张，金额为1000万元，到期日为2014年10月25日。
2014年5月5日、6日、7日、8日、9日，苏州银行分五笔向天翔公司发放贷款2500万元，借款金额均为500万元，借款利率为月利率6.5333‰，借款期限均为6个月，还款方式为按季结息，到期还本。
2014年6月12日，苏州银行以律师函形式通知天翔公司、创盛公司及殷爱琴、苏美珍、殷婷，因天翔公司经营状况恶化，天翔公司、创盛公司的法定代表人殷爱琴已携款私逃，下落不明，并留书于企业柜台，表明其逃债意图，对苏州银行的债权产生严重影响，已构成违约。要求天翔公司立即补足保证金500万元，宣布贷款提前到期，天翔公司立即归还借款本金2500万元及相应利息，保证人及抵押人分别承担担保责任。
本案审理中，因承兑汇票于2014年10月25日到期，天翔公司未能在汇票到期时足额交付票款，苏州银行在扣除天翔公司的500万元保证金后，为天翔公司垫付票款500万元，在10月27日扣除天翔公司账户余额102616.23元后，实际垫付款项4897383.77元。此外，对于2500万元贷款，天翔公司未支付利息，亦未能在借款到期后归还借款本金。截止2014年12月26日，天翔公司共结欠借款本金2500万元，利息及罚息共1407381.71元。
本院认为：苏州银行与天翔公司、创盛公司及殷爱琴、苏美珍、殷婷签订的《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》、《银行承兑协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。
上述合同签订后，苏州银行依约履行了向天翔公司发放贷款、开具承兑汇票的义务。但是天翔公司未在票据到期日前向苏州银行交存全部票款，对于未交存的票款，苏州银行已实际垫付，根据双方约定，该票款已经转为天翔公司向苏州银行的逾期贷款，天翔公司应当按约归还借款本金4897383.77元，并根据借款合同约定的罚息利率支付利息，因案涉两份借款合同约定了不同的借款利率，故苏州银行就低标准，主张按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮21%为贷款利率，在此基础上加收50%计收罚息，应当予以支持。因2500万元贷款已于2014年11月5日至9日到期，天翔公司未能履行还本付息的义务，应承担相应的违约责任。现苏州银行主张期内利息按借据记载的月利率6.5333‰计算，逾期利息按借据记载的月利率上浮50%计收罚息，亦应予以支持。
在合同签订后，苏州银行与创盛公司已经就抵押物已办理了抵押登记手续，故苏州银行的抵押权已依法设立，苏州银行要求行使抵押权，本院予以准许。殷爱琴、苏美珍、殷婷为天翔公司的债务向苏州银行提供连带责任保证，应当承担相应的保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市天翔包装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司狮山路支行借款本金2500万元及利息（其中截止2014年12月26日的利息为1407381.71元，自2014年12月27日起的利息按月利率9.79995‰计算，至实际支付之日止）；
二、被告苏州市天翔包装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司狮山路支行借款本金4897383.77元及利息（自2014年10月25日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.815倍计算至实际支付之日止）；
三、如被告苏州市天翔包装有限公司到期未能履行上述第一项、第二项义务，原告苏州银行股份有限公司狮山路支行有权以被告苏州创盛金属制品有限公司名下坐落于苏州市相城区北桥街道永吴路2号的房屋所有权（所有权证号分别为苏房权证相城字第××号，登记债权数额13925800元；苏房权证相城字第××号，登记债权数额11061700元；苏房权证相城字第××号，登记债权数额111400元）及坐落于苏州市相城区北桥街道灵峰村的土地使用权（土地使用权证号相国用2008第00317号，担保债权金额4901100元）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款分别在登记的债权金额范围内优先受偿；
四、被告殷爱琴、苏美珍、殷婷对被告苏州市天翔包装有限公司的上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任。被告殷爱琴、苏美珍、殷婷承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告苏州市天翔包装有限公司追偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费192807元，财产保全费5000元，合计197807元，由被告苏州市天翔包装有限公司、苏州创盛金属制品有限公司、殷爱琴、苏美珍、殷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。
审判长 柏宏忠
审判员 蒋毅颖
审判员 杭雪芳
二〇一五年二月二十五日
书记员 姚 懿
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。