广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民初字第1405号原告：南宁市金通小额贷款有限公司。法定代表人：粟全亮，该公司总经理。委托代理人：韦浩源，该公司职员。委托代理人：蔡晓晖，该公司职员。被告：李均武。被告：韦燕妮。被告：广西宝凰商贸有限公司。法定代表人：李均武。被告：广西平果县顺德采石场。投资人：陆强。委托代理人：黄宏城，广西全通律师事务所律师。被告：苏兴蜜。被告：陆强。委托代理人：黄宏城，广西全通律师事务所律师。原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告李均武、韦燕妮、广西宝凰商贸有限公司（以下简称宝凰公司）、广西平果县顺德采石场（以下简称顺德采石场）、苏兴蜜、陆强借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告的委托代理人韦浩源、蔡晓晖，被告顺德采石场、陆强的共同委托代理人黄宏城到庭参加了诉讼。被告李均武、韦燕妮、宝凰公司、苏兴蜜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金通公司诉称，2014年2月28日，原告与被告李均武签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》。2014年3月5日，原告与被告李均武签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同补充协议》，合同约定李均武向原告借款人民币5000000元，借款期限为12个月，月利率为2%，按半月结息，到期一次性还本；合同还约定债务人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按贷款本金的20%收取违约金。被告李均武、韦燕妮以其所有的位于平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区9幢1、2层78、79、80、82、83号商铺以及位于平果县马头镇××天益·××城××住宅小区××区××、××号商铺（房产证号分别为：平房权证马头字第××号、平房权证马头字第××号、平房权证马头字第××号、平房权证马头字第××号、平房权证马头字第××号、平房权证马头字第××号）为上述债务向原告提供抵押担保，上述抵押均签订了相应的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》并办理正式抵押登记。被告李均武以位于南宁市××区枫林路××号保利·童心缘108、109、110、111号商铺向原告提供抵押担保并签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》。被告宝凰公司、韦燕妮、顺德采石场为被告李均武该笔借款向原告提供连带责任保证担保，并与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》。上述合同签订后，原告于2014年3月3日向被告李均武发放了贷款人民币5000000元。贷款到期后，被告李均武未能偿还贷款本息。截止2015年3月2日，被告李均武尚欠原告贷款本金5000000元、利息1450000元（利息暂计算到2015年5月12日，以后另计）。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告李均武偿还原告贷款本金5000000元、利息1450000元（原贷款期间利息按月利率2%计算，从发放之日即2014年3月3日起计算，暂计至2015年5月12日，之后另计至被告清偿时止）；2、被告李均武向原告支付违约金1000000元（按贷款本金的20%收取）；3、被告韦燕妮、宝凰公司、顺德采石场、苏兴蜜、陆强对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告李均武、韦燕妮抵押给原告的位于平果县马头镇教育路龙苑二期住宅小区9幢1、2层78号商铺（房产证号：平房权证马头字第××号）享有优先受偿权；5、原告对被告李均武、韦燕妮抵押给原告的位于平果县马头镇城龙路盘龙苑二期住宅小区9幢1、2层79号商铺（房产证号：平房权证马头字第××号）享有优先受偿权；6、原告对被告李均武、韦燕妮抵押给原告的位于平果县马头镇城龙路盘龙苑二期住宅小区9幢1、2层80号商铺（房产证号：平房权证马头字第××号）享有优先受偿权；7、原告对被告李均武、韦燕妮抵押给原告的位于平果县马头镇城龙路盘龙苑二期住宅小区9幢1、2层82号商铺（房产证号：平房权证马头字第××号）享有优先受偿权；8、原告对被告李均武、韦燕妮抵押给原告的位于平果县马头镇城龙路盘龙苑二期住宅小区9幢1、2层83号商铺（房产证号：平房权证马头字第××号）享有优先受偿权；9、原告对被告李均武、韦燕妮抵押给原告的位于平果县马头镇××天益·××城××住宅小区××区××、××号商铺（房产证号：平房权证马头字第××号）享有优先受偿权；10、原告对被告李均武抵押给原告的位于南宁市××区枫林路××号保利·童心缘108、109、110、111号四套商铺享有优先受偿权；11、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。被告顺德采石场、陆强共同辩称，苏兴蜜与被告李均武签订《借款协议书》，约定被告李均武向苏兴蜜借款400000元，并用采石场的的证件、经营权及设备作为借款的担保，后因被告李均武无力偿还借款，于是双方约定由被告李均武开办的采石场抵债。对此，被告李均武与苏兴蜜到工商局办理了过户手续。虽然被告顺德采石场与原告签订了保证合同，但没有办理抵押登记，且采石场的资产、经营权在过户到苏兴蜜名下后，其所有权已转移归苏兴蜜所有，被告李均武已丧失采石场的所有权。现顺德采石场已经通过抵债方式转让给陆强，因此陆强是采石场的所有权人，本案与陆强无关，故采石场及陆强都不应当承担连带清偿责任。被告李均武、韦燕妮、宝凰公司、苏兴蜜未作答辩。经审理查明，2014年2月28日，原告（债权人）与被告李均武（债务人）签订了一份编号为2014年贷字第0734号的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定被告李均武向原告借款5000000元，用于弥补经营流动资金缺口；贷款期限为12个月，自2014年3月3日起至2015年3月2日；贷款月利率为2%，首期结息日为贷款发放当日；按15日为一个结息期，按结息期结息，到期一次性还本；债务人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，债权人有权按贷款本金的20%收取违约金。合同签订后，原告于2014年3月3日向被告李均武发放了贷款5000000元。2014年2月28日，原告（债权人）分别与被告顺德采石场、韦燕妮、宝凰公司（均为保证人）签订编号分别为2014年保字第0734-1号、2014年保字第0734-2号、2014年保字第0734-3号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，约定被告顺德采石场、韦燕妮、宝凰公司对上述借款合同向原告提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、违约金等，保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证合同还约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。2014年3月5日，原告（债权人）与被告李均武（××）签订编号为2014年抵字第0734号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告李均武提供位于南宁市××区枫林路××号保利·童心缘111、110、109、108号的房产作为上述借款合同的抵押物向原告提供抵押担保，担保范围包括全部本金、利息、违约金等。2014年11月25日，原告（债权人）与被告李均武、韦燕妮（××）分别签订了编号分别为2014年抵字第0734-1、第0734-2、第0734-3、第0734-4、第0734-5、第0734-6号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告李均武、韦燕妮提供位于广西平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区第9幢1、2层78、79、80、82、83号以及位于广西平果县××天益·××城××住宅小区××区××、××号的房产作为上述借款合同的抵押物向原告提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、违约金等。2014年12月22日，原告作为房屋他项权利人分别对权属被告李均武、韦燕妮的分别位于广西平果县××教育路××住宅小区××、××号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第201440**号的《房屋他项权证》；对位于广西平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区第9幢1、2层82号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第201410**号的《房屋他项权证》；对位于广西平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区第9幢1、2层83号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第201440**号的《房屋他项权证》。2014年12月23日，原告作为房屋他项权利人分别对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县××天益·××城××住宅小区××区××、××号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第201440**号的《房屋他项权证》；对位于广西平果县马头镇城龙路盘龙苑二期第9幢1、2层79号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第201440**号的《房屋他项权证》；对位于广西平果县马头镇城龙路盘龙苑二期第9幢1、2层80号（商业）的房产办理了编号为平房他证平果县字第201440**号的《房屋他项权证》。之后原告诉至本院并提出如上诉请。经询，原告称被告支付了借款利息50000元。另查明，被告李均武、韦燕妮于2000年12月11日登记结婚。又查明，被告顺德采石场为个人独资企业，设立时的投资人为李均武，该企业于2014年12月11日变更投资人为苏兴蜜，又于2016年1月22日变更投资人为陆强至今。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李均武、韦燕妮、宝凰公司、苏兴蜜经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。本案所涉《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，签订主体适格、主要内容合法，当事人的意思表示真实一致，应为有效合同，各方均应恪守。本案中，原告向被告李均武发放了贷款本金5000000元，借款期限为从2014年3月3日起至2015年3月2日止。庭审中，原告自认被告支付了借款利息50000元，本院予以确认。现在借款期限已届满，原告有权要求被告李均武偿还尚欠借款本金5000000元，原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息、违约金，依据贷款合同约定，贷款月利率为2%，债务人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，债权人有权按贷款本金的20%收取违约金。现原告同时主张利息（包括逾期利息）、违约金，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”因此，小额公司的贷款利率不应超出上述规定的利率上限，本案中，通过综合评判原告主张的利息（包括逾期利息）及违约金，该二者相加折算后的实际利率已经超出借贷行为发生时人民银行同期贷款利率的四倍，本院对此予以调整，即原告主张的利息、违约金应按人民银行同期贷款利率的四倍分段计付，被告已付利息50000元从应付利息、违约金中扣除。由于上述借款发生在被告李均武、韦燕妮的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，故被告韦燕妮应对被告李均武拖欠原告的债务承担共同还款责任。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。依据抵押合同约定，被告李均武、韦燕妮以其所有的位于广西平果县××教育路××住宅小区××、××号（商业）、79号（商业）、80号（商业）、82号（商业）、83号（商业）的房产，以及位于广西平果县××天益·××城××住宅小区××区××、××号（商业）的房产作为本案贷款的抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权对该些房产经折价或者以拍卖、变卖该些房产的价款优先受偿。另，依据抵押合同约定，被告李均武还提供其权属的位于南宁市××区枫林路××号保利·童心缘111、110、109、108号的房产作为本案贷款的抵押担保，但该些房产未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对原告要求对该些房产行使优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。此外，依据保证合同约定，被告宝凰公司、顺德采石场对上述贷款向原告提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金等。保证合同还约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，原被告的上述约定符合法律规定，对双方具有约束力，故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，债权人对此享有选择权，既可以要求保证人承担保证责任，也可以请求对担保物行使担保物权，现原告要求被告宝凰公司、顺德采石场对被告李均武、韦燕妮的上述借款本息、违约金承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告宝凰公司、顺德采石场承担保证责任后，有权向被告李均武、韦燕妮追偿。对被告顺德采石场关于其不应承担保证责任的抗辩，本院认为，被告顺德采石场的法律人格具有相对独立性，其投资人的变更并非个人独资企业解散的情形，不影响该企业的民事主体资格，企业依法转让后，其民事主体资格依旧延续，应以其独立的财产承担民事责任。故被告顺德采石场的抗辩意见理据不足，不予采纳。另对被告苏兴蜜、陆强的责任问题，本案债务发生在被告李均武作为顺德采石场的投资人期间，被告苏兴蜜、陆强并不知情，不应承担投资人变更之前的债务，故对原告关于被告苏兴蜜、陆强的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）第二十四条》之规定，判决如下：一、被告李均武、韦燕妮共同偿还原告南宁市金通小额贷款有限公司借款本金5000000元；二、被告李均武、韦燕妮共同支付原告南宁市金通小额贷款有限公司利息、违约金（该两项费用的计算方式：以本金5000000元为基数，从2014年3月3日起至本案债务清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付，被告已付利息50000元从应付利息、违约金中扣除）；三、被告广西宝凰商贸有限公司、广西平果县顺德采石场对上述第一、二项债务向原告南宁市金通小额贷款有限公司承担连带清偿责任。被告广西宝凰商贸有限公司、广西平果县顺德采石场承担保证责任后，有权向被告李均武、韦燕妮追偿；四、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区第9幢1、2层78号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第201440**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区第9幢1、2层82号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第201410**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇教育路盘龙苑二期住宅小区第9幢1、2层83号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第201440**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；七、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇平中路天益·第一城四期住宅小区B区第7幢1、2层4号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第201440**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；八、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇城龙路盘龙苑二期第9幢1、2层79号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第201440**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；九、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李均武、韦燕妮的位于广西平果县马头镇城龙路盘龙苑二期第9幢1、2层80号（商业）的房产（房屋他项权证号：平房他证平果县字第201440**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；十、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本案受理费63950元、保全费5000元，两项费用合计68950元，由原告南宁市金通小额贷款有限公司负担6895元，被告李均武、韦燕妮、广西宝凰商贸有限公司、广西平果县顺德采石场共同负担62055元。上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗春海人民陪审员  姜彩霞人民陪审员  肖海亮二〇一六年七月二十一日书 记 员  冯樱子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。