湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初5661号
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行，住所地武汉市江岸区京汉大道819号。
负责人黄永凡，系该行行长。
委托代理人吴林兵（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告王新林，男，1979年10月26日出生，汉族，住湖北省浠水县。
被告余月莲，女，1982年10月25日出生，汉族，住湖北省浠水县。
被告武汉杰宝房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙经济开发区巨龙大道特8号。
法定代表人丁勇浩，系该公司总经理。
委托代理人余珍平（特别授权代理），女，1976年11月17日出生，汉族，武汉杰宝房地产开发有限公司员工，住武汉市江岸区。
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行（以下简称中行宝丰支行）诉被告王新林、余月莲、武汉杰宝房地产开发有限公司（以下简称杰宝地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理，依法适用普通程序，组成由审判员邹绪明担任审判长，人民陪审员任频、刘宇参加的合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中行宝丰支行的委托代理人吴林兵、被告杰宝地产公司委托代理人余珍平到庭参加了诉讼。被告王新林、余月莲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行宝丰支行诉称，经被告王新林、余月莲共同申请并签署《家庭共同还款声明》，2011年5月8日原告中行宝丰支行与被告王新林、余月莲签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告王新林向原告中行宝丰支行借款人民币30.8万元用于购房，借款期限20年，借款利息为法定利率上浮10%，采用等额本息还款法；被告王新林所购房屋提供抵押担保；如果被告王新林逾期还款，原告中行宝丰支行有权将已发放的贷款立即到期收回。被告杰宝地产公司向原告中行宝丰支行出具《不可撤销连带责任担保函》，为借款合同项下的借款本金及利息和罚息等承担连带偿还责任，约定保证期间至所购房屋他项权正本交付原告支行宝丰支行之日止。其后，原告中行宝丰支行依约发放贷款。抵押房屋办理《武汉市期房抵押证明》。现被告王新林逾期还款，为此原告中行宝丰支行提出起诉，请求判令：1、被告王新林、余月莲偿还贷款本金279，702.24元，承担逾期利息及罚息；2、被告杰宝地产公司承担连带清偿责任；3、对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告王新林、余月莲未到庭应诉，在法定期间未作任何答辩，也未向本院提交证据。
被告杰宝地产公司辩称，因被告王新林、余月莲的房屋没有办理他项权证，我公司才承担担保责任。但本案物权抵押担保在先，我公司应在物权担保范围以外承担补充担保责任。
经审理查明：被告王新林、余月莲系夫妻关系。2011年3月31被告王新林、余月莲为贷款购房向原告中行宝丰支行申请并签署《借款人及家庭声明》，被告余月莲承诺对被告王新林向原告中行宝丰支行承担共同还款责任。2011年5月8日原告中行宝丰支行与被告王新林签订《个人一手住房贷款合同》和《住房贷款抵押合同》各一份。《住房贷款合同》约定：被告王新林向原告中行宝丰支行借款人民币30.8万元用于购房，借款期限20年，借款利息为月息6.233‰，采用等额本息还款法，如果被告王新林逾期还款，原告中行宝丰支行有权将已发放的贷款立即到期收回。《住房贷款抵押合同》约定：被告王新林、余月莲以所购位于武汉市黄陂区盘龙经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城16栋2单元5层1室房屋（建筑面积138.71平方米）提供抵押担保。同日，被告杰宝地产公司向原告中行宝丰支行出具《不可撤销连带责任担保函》，为借款合同项下的借款本金及利息、罚息和实现债权的费用等承担连带偿还责任，约定保证期间至所购房屋他项权证正本交付原告中行宝丰支行之日止。2011年5月17日，原告中行宝丰支行依约将贷款发放给被告王新林，并对抵押房屋办理期房抵押登记。在合同履行过程中，被告王新林多次发生逾期还款，截止2016年3月2日尚欠原告中行宝丰支行贷款本金279，702.24元、拖欠本金的罚息541.75元、应收利息19，277.18元、应收利息的罚息1，030.36元。为此，原告中行宝丰支行诉来本院。
上述事实，有原告中行宝丰支行提交的《借款人及家庭声明》、《个人一手住房贷款合同》、《不可撤销连带责任担保函》、《武汉市期房抵押证明》、贷款已还款明细清单等证据在案佐证。
本院认为：被告王新林、余月莲向原告中行宝丰支行申请并签署《借款人及家庭声明》并与原告中行宝丰支行签订的《个人一手住房贷款合同》、《住房贷款抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方形成金融借款合同关系和抵押担保关系。原告中行宝丰支行依约发放贷款，被告王新林理应按合同约定按期偿还贷款本息，现被告王新林逾期还款，已构成违约，原告中行宝丰支行依合同约定要求被告王新林提前偿还贷款本息符合法律规定，本院予以支持，被告余月莲作为共同还款人亦应承担还款责任。被告王新林以其所购房屋提供抵押担保，并办理了期房抵押登记，原告中行宝丰支行要求对该房屋享有优先受偿权，本院亦予以支持。被告杰宝地产公司为被告王新林的借款提供了连带责任保证担保，现无证据证实被告王新林所购房屋办理了他项权证，被告杰宝地产公司的担保责任尚未解除，故被告杰宝地产公司应对被告王新林的还款承担连带清偿责任。本案既有保证担保又有物的担保，因此被告杰宝地产公司应在抵押物不足以清偿原告中行宝丰支行贷款本息、罚息的范围内承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十三条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王新林、余月莲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行偿还贷款本金279，702.24元；
二、被告王新林、余月莲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行偿还截止2016年3月2日的拖欠本金的罚息541.75元、应收利息19，277.18元、应收利息的罚息1，030.36元，并支付从2016年3月3日至偿还清贷款之日止的利息、罚息（以银行结算系统自动生成的数据为准）；
三，原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行对被告王新林名下位于武汉市黄陂区盘龙经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城16栋2单元5层1室房屋（建筑面积138.71平方米）经变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告武汉市杰宝房地产开发有限公司在对被告王新林、名下位于武汉市黄陂区盘龙经济开发区巨龙大道特8号F、阳光城16栋2单元5层1室房屋（建筑面积138.71平方米）经变卖或拍卖后，所得的价款不足以清偿原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行借款本息、罚息范围内，对上述一、二项承担连带清偿责任。
被告王新林、余月莲、武汉杰宝房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5，496元、公告费260元、邮寄费60元由被告王新林、余月莲负担。因此款原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行已预交和垫付，故被告王新林、余月莲于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行，武汉市杰宝房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决是送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述至湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 邹绪明
人民陪审员 任 频
人民陪审员 刘 宇
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 宋琼韬