江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0508民初87号
原告：江门市地尔汉宇电器股份有限公司，住所地广东省江门市高新技术开发区清澜路336号。
法定代表人：石华山，董事长。
委托诉讼代理人：张小丽，广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何浩太，广东广信君达律师事务所律师。
被告：魏绪丰，男，住山东省济南市槐荫区。
委托诉讼代理人：朱燕，河南物华律师事务所律师。
被告：董真一，女，住江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：朱燕，河南物华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查文霄，江苏苏明律师事务所律师。
原告江门市地尔汉宇电器股份有限公司（以下简称地尔汉宇公司）与被告魏绪丰、董真一债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告地尔汉宇公司的委托诉讼代理人何浩太、被告董真一的委托诉讼代理人查文霄到庭参加诉讼，被告魏绪丰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告地尔汉宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告魏绪丰将位于苏州市吴中经济开发区越溪街道水木清华苑7幢某室房产的50%产权转让给被告董真一的行为；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告魏绪丰为苏州尔宝电子有限公司（以下简称尔宝公司）法定代表人，尔宝公司的股东为苏州一丰实业有限公司（以下简称一丰公司），持股比例为100%。一丰公司的股东为被告魏绪丰和董真一，其中魏绪丰持股比例为40%，董真一持股比例为60%，一丰公司的法定代表人也是魏绪丰。两被告住址均为高师巷××号，为夫妻关系。2016年6月13日，一丰公司和被告魏绪丰分别向原告出具保证函，就尔宝公司应支付原告货款，向原告提供连带责任保证。由于尔宝公司未能按时付款，同时，一丰公司和魏绪丰也未能承担连带保证责任，为此，原告对尔宝公司、一丰公司、魏绪丰提起诉讼，经吴中区法院审理，2017年5月27日判决尔宝公司支付原告货款19320815.17元及利息，同时判决一丰公司、魏绪丰对尔宝公司的上述付款义务承担连带清偿责任。二审维持了上述判决内容。2017年12月7日，原告通过房产档案信息发现，魏绪丰于2017年8月将其位于苏州市吴中经济开发区越溪街道水木清华苑7幢某室房产的50%产权转让给了董真一，而转让价格仅为1万元。该档案信息显示，两被告于2012年11月27日共同购买该房产时的成交价格为4134526元。该房产苏州工业园区法院也曾委托苏州中博土地房产评估工程咨询有限公司进行评估，价值时点为2017年2月27日的评估价为5077597元。原告认为，魏绪丰明知自己负有巨额的担保债务，然而其却将其价值超过250万元的房产以1万元的价格转让给董真一，其行为严重影响了其偿债能力，严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼。
被告魏绪丰未作答辩。
被告董真一辩称，1、两被告仅是朋友关系，而非夫妻关系，共同设立公司经营；2、涉案房屋名义上是共同购买，实际出资均是由董真一筹集，考虑到双方还在共同经营公司，所以在办证时并未根据出资对房屋份额进行划分，而是笼统登记为共同共有人，双方之间的份额也非各自50%，而是登记时根据房管部门的要求填写，并未对此进行析产明确。因为魏绪丰始终没有支付购房款，也未归还贷款，董真一决定将贷款一次性还清，魏绪丰同意在此情况下该房屋全部归董真一所有，董真一于2016年5月17日将剩余贷款272万元一次性归还；3、在上述情况下，董真一支付全部房款取得房屋所有权，款项已实际支付，如果双方在过户时如实填写转让金额的话，必须通过资金托管来进行交易，董真一还需要筹集等额资金，所以考虑到交易的便利性，双方在办理房屋过户时，仅约定对价为1万元，但这并非真实交易金额；4、因之前涉案房屋有银行抵押和查封，所以没有及时办理过户，直到2017年6月房屋解封后，双方再办理过户登记，实际付款时间在2016年5月份，远远早于本案原告起诉一丰公司及魏绪丰向原告提供保证的时间，因此，两被告之间并无恶意低价转让财产的事实。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于苏州吴中经济开发区××水××室，由董真一、魏绪丰于2012年5月30日向苏州锦派置业有限公司购买，购房款4134526元。该不动产原登记在董真一、魏绪丰名下，为共同共有，登记时间2012年12月。该房屋以董真一的名义贷款289万元，2016年5月17日该贷款全部归还。
2016年8月25日，地尔汉宇公司因买卖合同纠纷起诉尔宝公司，苏州市吴中区人民法院审理中依法追加一丰公司、魏绪丰、吴某某为被告参加诉讼，并于2017年5月27日作出一审判决：尔宝公司支付地尔汉宇公司货款19320815.17元及利息，一丰公司、魏绪丰对尔宝公司的上述付款义务承担连带清偿责任，吴某某对尔宝公司的上述付款义务在1000万元的范围内承担连带清偿责任。吴某某不服提起上诉，二审法院于2017年11月2日作出终审判决，撤销吴某某对尔宝公司付款义务在1000万元范围内承担连带清偿责任，维持尔宝公司支付地尔汉宇公司货款19320815.17元及利息，一丰公司、魏绪丰对尔宝公司的上述付款义务承担连带清偿责任。现该案在执行中，目前尚未执行到财产。
因中国光大银行股份有限公司诉尔宝公司、魏绪丰、董真一、董某某、王某某金融借款合同纠纷案，苏州工业园区人民法院在执行中委托苏州中博土地房地产评估工程咨询有限公司对涉案房屋苏州吴中经济开发区××水××室于2017年2月27日的市场价值进行评估，总价为5077597元。
2017年8月15日，魏绪丰（出卖人）与董真一（买受人）签订苏州市存量房买卖合同，魏绪丰将其占有的苏州吴中经济开发区××水××室的所有份额（50%）全部出售给董真一，出售价格为1万元。同年8月24日，苏州吴中经济开发区××水××室所有权登记至董真一名下，为其单独所有。
另查明，尔宝公司为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），股东为一丰公司。一丰公司系有限责任公司（自然人投资或控股），股东为董真一、魏绪丰。
以上事实，有房屋所有权证、国有土地使用证、销售发票、贷款资料、还款凭证、（2016）苏0506民初6021号民事判决书、（2017）苏05民终6727号民事判决书、苏州市存量房买卖合同、不动产登记询问表、房屋权属登记信息查询结果证明、尔宝公司及一丰公司工商信息、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。依法撤销的，该行为自始无效。本案中，一丰公司、魏绪丰作为向地尔汉宇公司承担连带清偿责任的债务人，魏绪丰以明显不合理的低价向董真一转让其所占有的涉案房屋的份额，董真一作为一丰公司的股东，对于一丰公司的债务应为明知，从而对债权人地尔汉宇公司造成损害，使其债权实现不能。原告地尔汉宇公司要求撤销魏绪丰、董真一关于苏州吴中经济开发区水木清华苑7幢某室不动产50%权属转让行为的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持，该行为撤销后，涉案不动产权属50%应恢复至魏绪丰名下。被告董真一关于权属登记与实际出资不符的抗辩意见，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，如有不实，由申请登记人承担相应责任；被告董真一关于房屋买卖合同中的1万元并非真实交易金额的抗辩意见，本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，魏绪丰与董真一签订的房屋买卖合同，产生了物权变更的后果，该合同成立且生效，两被告之间并无其他买卖合同，故董真一的抗辩意见，本院不予采纳。被告魏绪丰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、撤销被告魏绪丰将苏州吴中经济开发区水木清华苑7幢某室不动产50%权属出售给被告董真一的行为。
二、被告董真一、魏绪丰于本判决生效之日起七日将苏州吴中经济开发区水木清华苑7幢某室不动产50%权属恢复登记至被告魏绪丰名下。
案件受理费26800元，减半收取13400元，保全费5000元，合计18400元，由被告魏绪丰、董真一负担，于本判决生效之日起七日内直接支付给原告江门市地尔汉宇电器股份有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 凌晨
二〇一八年三月十四日
书记员 王璇