江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0473号
原告中国建设银行股份有限公司无锡城南支行，住所无锡市周新中路B幢188号（组织机构代码：83601237-8）。
负责人张萌，该行行长。
委托代理人王科、梁军亮，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告江阴博格机械制冷技术有限公司，住所江阴市徐霞客镇。
法定代表人倪华耀，该公司董事长。
被告倪华耀。
被告倪华安。
被告任秋媛。
被告任春军。
原告中国建设银行股份有限公司无锡城南支行（以下简称无锡城南建行）诉被告江阴博格机械制冷技术有限公司（以下简称博格公司）、倪华耀、倪华安、任秋媛、任春军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡城南建行的委托代理人梁军亮到庭参加诉讼。被告博格公司、倪华耀、倪华安、任秋媛、任春军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡城南建行诉称：无锡城南建行与博格公司分别于2013年6月7日、6月19日、11月19日签订了人民币流动资金贷款合同，约定：博格公司向无锡城南建行共计借款2800万元；贷款到期日分别为2014年6月7日、6月18日、5月18日；博格公司以其名下位于江阴市徐霞客镇璜塘的房屋及土地使用权为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；同时，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安分别与无锡城南建行签订了自然人保证合同，为博格公司的上述借款提供连带保证责任。在还款期内，博格公司未能按期还款，自2014年3月开始逾期，至2014年3月31日已积欠借款本金2800万元及利息174145.13元。因博格公司至今未能归还上述欠款本息，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安亦未能履行相应的保证责任，无锡城南建行遂向本院起诉，并支付律师费312819元。在诉讼中，无锡城南建行请求将律师费金额变更为311819元。要求：1、博格公司立即归还无锡城南建行借款本金2800万元及相应利息（计算至2014年3月31日为174145.13元，以2000万元为基数，按年利率9%计算；以800万元为基数，按年利率8.4%计算，自2014年4月1日至判决给付之日止）；2、博格公司支付无锡城南建行为实现债权支付的律师费311819元；3、倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安对博格公司的上述第1、2项债务承担连带责任；4、无锡城南建行对抵押财产享有优先受偿权。
被告博格公司、倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安均未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2013年6月7日、6月19日、11月19日，无锡城南建行与博格公司分别签订了3份人民币流动资金贷款合同（合同编号分别为GLDK-C34-2013-CHN0006、GLDK-C34-2013-CHN0007、GLDK-C34-2013-CHN0010），均约定：因经营需要，博格公司向无锡城南建行申请借款；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮0%，在借款期限内，该利率保持不变；博格公司按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；博格公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，构成违约；博格公司明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，构成违约；借款逾期的，对博格公司未按时还清的借款本金和利息（包括被无锡城南建行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指博格公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对博格公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；因博格公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因博格公司违约导致无锡城南建行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由博格公司承担。其中，编号为GLDK-C34-2013-CHN0006人民币流动资金贷款合同（以下简称贷款合同）中，无锡城南建行与博格公司约定的借款金额为1000万元，借款期限为1年，自2013年6月7日至2014年6月7日；编号为GLDK-C34-2013-CHN0007贷款合同中，无锡城南建行与博格公司约定的借款金额为1000万元，借款期限为1年，自2013年6月19日至2014年6月18日；编号为GLDK-C34-2013-CHN0010贷款合同中，无锡城南建行与博格公司约定的借款金额为800万元，借款期限为6个月，自2013年11月19日至2014年5月18日。
2013年6月7日，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安分别与无锡城南建行签订了两份自然人保证合同，均约定：为确保博格公司与无锡城南建行签订的编号为GLDK-C34-2013-CHN0006贷款合同的履行，保障无锡城南建行债权的实现，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安愿意为博格公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、博格公司应向无锡城南建行支付的其他款项、无锡城南建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论无锡城南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、无锡城南建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡城南建行均可直接要求倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安将不提出任何异议。
2013年6月19日，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安分别与无锡城南建行签订了两份自然人保证合同，均约定：为确保博格公司与无锡城南建行签订的编号为GLDK-C34-2013-CHN0007贷款合同的履行，保障无锡城南建行债权的实现，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安愿意为博格公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、博格公司应向无锡城南建行支付的其他款项、无锡城南建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论无锡城南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、无锡城南建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡城南建行均可直接要求倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安将不提出任何异议。
2013年11月19日，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安分别与无锡城南建行签订了两份自然人保证合同，均约定：为确保博格公司与无锡城南建行签订的编号为GLDK-C34-2013-CHN0010贷款合同的履行，保障无锡城南建行债权的实现，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安愿意为博格公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、博格公司应向无锡城南建行支付的其他款项、无锡城南建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论无锡城南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、无锡城南建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡城南建行均可直接要求倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安将不提出任何异议。
2011年11月16日，博格公司与无锡城南建行签订最高额抵押合同，约定：因无锡城南建行为博格公司连续办理承兑商业汇票、发放人民币贷款而将要（及／或已经）与债务人在2011年11月11日至2014年5月10日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为博格公司名为位于江阴市徐霞客镇璜塘的房屋及附着土地的使用权；抵押担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、博格公司应向无锡城南建行支付的其他款项、无锡城南建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为3600万元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或博格公司的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；博格公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，无锡城南建行有权处分抵押财产；无论无锡城南建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、无锡城南建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，博格公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，无锡城南建行均可直接要求博格公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，博格公司将不提出任何异议；与本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保养等费用），均由博格公司承担。
合同签订后，无锡城南建行分别于2013年6月8日、6月19日、11月19日发放了1000万元、1000万元、800万元，合计2800万元。博格公司办理了房屋抵押登记手续及土地使用权抵押登记手续：房屋抵押的债权数额为3600万元，土地使用权的抵押金额为1159.11万元。在还款期内，博格公司未能按约履行还款义务，自2014年3月开始逾期，至2014年3月31日已积欠借款本金2800万元及利息174145.13元。现博格公司与无锡城南工行签订的3份贷款合同均已至还款期限，但博格公司至今未能归还上述欠款本息，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安亦未能履行相应的保证责任。无锡城南建行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2014年4月1日，无锡城南建行与江苏居和信律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡城南建行因与博格公司等借款合同纠纷一案，委托江苏居和信律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费312819元。
上述事实，有贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、借款借据、放款结清单、房屋他项权证、土地他项权证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：博格公司与无锡城南建行签订的贷款合同及最高额抵押合同，倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安与无锡城南建行签订的自然人保证合同，均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。博格公司自2013年3月开始逾期，至借期届满，仍未归还所欠借款本息，其行为已构成违约，无锡城南建行要求博格公司归还借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定予以支持。现无锡城南建行自愿将请求的律师费金额降至311819元的主张，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安为博格公司的上述债务提供连带责任保证，且放弃了关于清偿顺序的抗辩权，无锡城南建行要求倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安履行保证责任的主张，符合法律规定，予以支持。博格公司为其抵押财产办理了抵押登记手续，无锡城南建行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴博格机械制冷技术有限公司于本判决生效后3日内向中国建设银行股份有限公司无锡城南支行支付借款本金2800万元及相应利息（计算至2014年3月31日为174145.13元；自2014年4月1日至判决给付之日止，以2000万元为基数，按年利率9%计算；以800万元为基数，按年利率8.4%计算），息随本清。
二、江阴博格机械制冷技术有限公司于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡城南支行律师费311819元。
三、倪华耀对江阴博格机械制冷技术有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
四、倪华安对江阴博格机械制冷技术有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
五、任秋媛对江阴博格机械制冷技术有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
六、任春军对江阴博格机械制冷技术有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
七、中国建设银行股份有限公司无锡城南支行有权以江阴博格机械制冷技术有限公司抵押的江阴市徐霞客镇璜塘的房屋，在3600万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对江阴博格机械制冷技术有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
八、中国建设银行股份有限公司无锡城南支行有权以江阴博格机械制冷技术有限公司抵押的江阴市徐霞客镇璜塘的土地使用权，在1159.11万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对江阴博格机械制冷技术有限公司的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费184240元，保全费5000元，公告费303元，合计189543元（已由无锡城南建行预交），由博格公司、倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安共同负担（无锡城南建行同意其预交案件受理费由博格公司、倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安向其直接支付，本院不再退还，由博格公司、倪华耀、任秋媛、任春军、倪华安在本判决生效之日起3日内向无锡城南建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 陈 瑜
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。