连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港民初字第1638号
原告王某甲，；，无固定职业。
原告王某乙，；，无固定职业。
原告王某丙，；，无固定职业。
原告王某丁，；，无固定职业。
原告王某戊，；。
原告王某己，；。
原告王某庚，；，无固定职业。
三原告共同委托代理人朱晓冬，屠勇，江苏云台山律师事务所律师。
被告赵某，；，无固定职业。
委托代理人程岩，江苏明智达律师事务所律师。
原告王某甲、王某乙、王某丙诉被告赵某继承纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，本院依被告赵某申请，通知王某丁为本案的共同原告参加诉讼，根据案情需要，依法通知赵某子女王某戊、王某己、王某庚为本案共同原告参加诉讼。原告王某甲、王某乙、王某丙及三位原告共同委托代理人朱晓冬、屠勇，原告王同霞、王某戊、王某己、王某庚，被告赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲、王某乙、王某丙三人诉称，原告王某甲、王某乙、王某丙系王恒忠（父亲）与范培兵（母亲）的女儿，王统喜系王恒忠与范培兵的儿子，王恒忠与范培兵在连云港市连云区猴嘴镇海滨巷3号拥有住房一套。1996年12月10日王恒忠去世，2006年12月20日范培兵去世，2008年1月王统喜也因病去世。2013年6月22日，连云港经济技术开发区猴嘴片区房屋拆迁指挥部（以下简称拆迁指挥部）发出连云区猴嘴镇海滨巷3号房屋拆迁公告及结算通知书，拆迁指挥部针对去世父母房屋114.80平方米、地大于房屋面积61.8平方米，拆迁补偿总价为591874元。依据相关法律规定，子女享有平等的继承权，且三原告属于第一顺位继承人，对于死者王恒忠与范培兵的遗产享有平等的继承权，应依法分割连云区猴嘴镇海滨巷3号房屋拆迁款共计355124.40元。同时，王某戊与拆迁部门签订的补偿协议，侵犯了原告的权利，我们不予认可，我们认为整个协议都是无效的，王某戊一个人不能代表我们全体继承人。对该协议中的拆迁补偿的数额591874元我们是认可的，但同时，我们不认可该协议中选择的产权调换方式，因为安置房无法进行分割，也不是全部继承人的意愿，所以三原告要求进行现金分割。现诉至法院，请求依法判令三原告享有连云区猴嘴镇海滨巷3号房屋的继承权，判令三原告依法分割连云区猴嘴镇海滨巷3号房屋拆迁款共计355124.40元。
原告王某丁诉称，我要求获得属于我的那一部分的份额。我认为，王某戊一个人并不能代表我们所有人签订这个补偿协议，他在签这个协议之前并没有告诉我要签这个协议和协议的内容。同时就该协议的内容来看，我认可总的补偿款591874元，但不认可该协议中选择的产权调换方式，我要求按照货币补偿的方式进行具体安置。
原告王某戊诉称，我不同意原告王某甲、王某乙、王某丙三人的意见，被拆迁房屋是我父母出资所建造的，应该全部归我父母所有。认可其与拆迁部门签订的补偿协议的效力。
原告王某己、王某庚诉称，同意原告王某戊的意见。
被告赵某辩称，请求驳回三原告对被告的诉讼请求。理由如下：1、本案诉争的房屋是被告夫妻俩出资出工出力自己建造的，被告老公王统喜的父母实际上根本没有出资建房，更没有参与帮助建房。2、被告老公王统喜的父母一直随被告夫妻生活，二老的日常生活，看病等均是由被告夫妻予以照顾。三原告根本没有尽到赡养老人的义务。3、被告方有充分的证据证实本案争议的房屋是被告夫妻出资建设的。4、拆迁补偿协议虽然是王某戊所签，但是得到被告及被告两位女儿的认可，属于有效协议。
经审理查明，原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁及被告赵某丈夫王统喜系同胞兄弟姊妹，五人的父亲王恒忠于1996年12月10日去世，母亲范培兵于2006年12月20日去世。赵某丈夫王统喜于2008年1月去世，去世前与被告赵某育有子女三人，分别是原告王某戊、王某己、王某庚。2013年因猴嘴花果山大道以西部分旧城项目改造需要，经连云区人民政府（2013）第5号房屋征收决定批准，对涉案的海滨巷3号房屋，合法建筑面积118.4㎡，另有违章建筑45.8㎡予以征收。2013年6月7日，经连云区房屋征收局委托，江苏先河房地产土地估价有限公司对涉案的拆迁房地产进行评估，并出具评估报告一份：
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项目
单价（元／㎡）
面积（㎡）
总价（元）
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176573
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131731
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“地大于房”
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合计
462128
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人民币大写：肆拾陆万贰仟壹佰贰拾捌元整
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2013年6月23日，原告王某戊（乙方）与连云区房屋征收局（甲方，征收实施单位：连云港经济技术开发区猴嘴街道办事处）签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定甲方征收乙方位于海滨巷3号房屋，合法建筑面积118.4㎡，另有违章建筑45.8㎡。乙方自愿选择产权调换方式进行补偿安置。乙方自愿选择的安置房屋位置为云锦花园安置小区内多层120㎡左右户型一套，安置房的实际面积以房产管理部门核定为准。双方约定，选择产权调换的，甲方暂扣乙方购房款425840元，余款在乙方将被征收房屋、附属物完好交与甲方后七日内支付给乙方。安置房具体费用结算，在房屋分配时，根据乙方所选择的具体楼层和房产管理部门核定的面积，多退少补。双方签订合同中涉及的房屋征收补偿与安置费用结算表如下：
房屋征收补偿与安置费用结算表单位：㎡、元
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征收补偿费用
被征收房屋
合法
院落
附属
物
搬家
补助
费
临时
安置
费
停产
停业
损失
其他
（违建材料费）
优惠
及
奖励
合计
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总面积
市场价
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395693
591874
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安置房费用
总面积
市场价部分
优惠价部分
重置价部分
合计
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面积
单价
金额
面积
单价
金额
面积
单价
金额
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420320
425840
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差额结算
甲付乙
人民币：166034
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乙付甲
人民币：
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该协议另约定，本次征收由被征收人自行过渡。乙方选择货币补偿的，临时安置补助费按6个月计算，由甲方在结算时一次性发放给乙方。乙方选择产权调换的，过渡期一般不超过24个月，临时安置补助费暂发放6个月，临时安置补助费按实际过渡时间计算。另查明，涉案的堂屋是1979年左右建造，西屋是1985年左右所建，东屋是2008年左右所建。涉案房屋土地登记所有人为王恒忠（1997年8月13日由连云港市国土管理局颁发证件，登记面积为180.2平方米）。原告王某甲于1981年离婚，后搬到新浦区居住。原告王某乙××××年结婚，结婚后居住在猴嘴丈夫家，原告王某丙1985年左右结婚，结婚后居住在新浦区。涉案房产拆迁后，因本案原、被告双方未就分配方案未达成一致，故征收部门至今未向本案当事人发放任何补偿款物。
本案争议的焦点为：一、被征收的合法建筑房屋118.4㎡、附属物的所有人及违建建筑45.8㎡的建造人；二、原告王某戊与连云区房屋征收局于2013年6月23日签订的《房屋征收补偿安置协议书》是否有效。
一、被征收的合法建筑房屋118.4㎡、附属物的所有人及违建建筑45.8㎡的建造人
三原告认为，合法建筑118.4㎡的房产（堂屋、西屋、东屋）所有人为其父母，并提供了原连云港市规划管理局云台区规划管理办公室提供的《民房建筑执照》（编号为云规换发连规91第0709、0710、0711、0712），违建的部分也是由父母出的工钱，被告夫妻出的材料所建，附属物为父母所添置。
原告王某丁认为，堂屋是我父母所建，我出资120元钱，拆迁部门出具的房屋平面示意图中第3项是由赵某夫妻出工出力出材料所建，但是我母亲出了600元工钱。这个房子是2001年左右建造的。图示第4项时在2005年左右所建的，全部都是赵某夫妻出力出钱所建的。
原告王某己、王某庚、王某戊、被告赵某认为，涉案的所有建筑物均是由被告夫妻出资出力所建。并认为原告王某甲、王某乙、王某丙三人提供的建筑执照真实性暂时存有异议，即使该证件是真实的，该证件虽然登记是王恒忠的名字，但结合当年农村的实情、常识可知，如果父母健在，通常登记的就是父母，但该登记并不代表实际出资人、建房人就是三原告的父母。被告赵某为证明涉案房屋为其与其丈夫王统喜所建，向本院提交了孙亮招、李萍、王统干、王统柱、赵斯虎、赵斯浩、蔡开喜、王忠和、季和平九人的书面证人证言，其中王统干、王统柱、赵斯虎、赵斯浩、蔡开喜作为证人出庭作证。
孙亮招在其书面证言中称其与赵某是邻居，涉案房屋是被告赵某及其去世的丈夫王统喜两人所建，在两人将房子建好后，王统喜的父母搬过来一起住。主屋是80年左右建的，后来因为赵某有三个子女，房子不够住，赵某夫妻就建起了配房。王恒忠夫妻只有王统喜一个儿子，在去世前，均是与赵某一家一起生活。
李萍在其书面证人证言中称，其和赵某是邻居，涉案的房产是之前听王统喜的母亲说房子是王统喜的。
王统干在其书面证人证言及出庭作证时称，其与王统喜的父亲是亲兄弟，主屋是王统喜与赵某在1980年左右出工出力建起来的，但主屋是赵某夫妻与王恒忠夫妻都出钱了，但各出了多少不太清楚。主屋建好后，王恒忠夫妻也一起搬过来住，配房是王统喜夫妻俩出资出工建起来的。还有一些违建房、附属物等都是夫妻俩出钱、出工自己建设的。王恒忠夫妻去世前一直与赵某夫妻一起住，王某丁有时会过来看看老人，王某乙、王某丙平时就很少来看老人，现在老人走了，过来争钱，说出来很丢人。
王统柱在其书面证言及庭审中称，涉案老房子和他家是前后院关系，涉案房子是王统喜夫妻建的，当时王恒忠夫妻还没有搬过来，配房及装修等都是王统喜夫妻一手建的。因为王恒忠夫妻只有王统喜一个儿子，平时看病、下葬等都是王统喜一手办理的，平时没看到过王统喜姊妹来过。
赵斯虎在其书面证言及庭审中称其和赵某之前是一个村的，大约在1997年左右，王统喜从我处买了一万块砖，用来盖房子，钱也是王统喜支付的。
赵斯浩在其书面证言及庭审中称，其和赵某之前是一个村的，大约在1997年左右，赵某来找我说要盖房子，但是木材紧张，后来赵某就从我们村林业队买了木材，钱也是赵某支付给林业队的。
蔡开喜在其书面证言及庭审中称，我和赵某是一个村的，1980年左右，王统喜来我们村买石头建房子，钱也是王统喜支付的。
王忠和在其书面证言中称，其之前是赵某村的副书记，在1979年左右，赵某的哥哥来找我帮忙弄石头，说是赵某家要盖房子用的。
季和平在其书面证言中称，其和赵某是一个村的，在1980年左右，因赵某在我们村弄石头盖房子，我开拖拉机帮他们运输的。
原告王某甲、王某乙、王某丙对以上证人证言的质证意见为，对于出庭的王统干、王统柱、赵斯虎、赵斯浩、蔡开喜等人的证言不能够达到被告所称的涉案房产是他们自己出人出钱所建造的。
原告王某丁称对证人证言真实性不清楚。
原告王某己、王某庚、王某戊及被告赵某认可证人证言的真实性。
对该争议焦点，本院认为，对于登记在王恒忠名下的西屋、北屋、东屋等三处房产的所有人问题，虽然原告王某甲、王某乙、王某丙提供的建房执照中登记的所有人为其父亲王恒忠，但根据该登记证上的登记时间1991年8月24日来看，该证件的发证时间明显晚于北屋、西屋的建设时间，该证件为事后补发，故不能完全根据该证件登记情况来确定房产所有人。另外王恒忠于1996年去世，建房执照中登记的东屋面积为12.95平方米，与拆迁时测量26.33平方米出入较大，故根据证人证言及王恒忠夫妻与王统喜夫妻一直居住在一起、且王恒忠夫妻只有王统喜这一个儿子等事实，应认定该三处房产（东屋中12.95平方米）为王恒忠夫妻与王统喜夫妻共同出资出力所建为宜。故原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁对该房产父母所享有的份额享有继承权。
二、原告王某戊与连云区房屋征收局于2013年6月23日签订的《房屋征收补偿安置协议书》是否有效
原告王某乙、王某甲、王某丙、王某丁均认为王某戊不能代表大家签订该协议，该协议为无效协议。
被告赵某及其三子女王某己、王某戊、王某庚均认可该协议的效力。
本院认为，根据庭审已查明的事实，本案中涉及的被拆迁房屋及土地中确实含有王恒忠夫妻所遗留房地产，而原告王某乙、王某甲、王某丙、王某丁均为王恒忠夫妻的合法继承人，故补偿安置协议书应由所有继承人协商一致后签订。而目前，该协议书仅由原告王某戊签订，且原告王某乙、王某甲、王某丙、王某丁均表示王某戊无权签订该协议，同时表示不同意该协议中约定的产权调换方式进行安置，要求进行货币安置。故该协议应为无效协议。
本院认为，继承开始后，应由第一顺序继承人继承。对于王恒忠及其妻子范培兵所遗留房产的继承人为原告王某乙、王某甲、王某丙、王某丁及王统喜的转继承人赵某、王某己、王某庚、王某戊。对于涉案房地产拆迁安置补偿款物的分配问题，因王某戊与拆迁部门签订的安置补偿协议为无效协议，这也意味着涉案的被拆迁房屋的最终补偿款物尚未确定，故本院无法就涉案的拆迁房屋的补偿款物进行分割，各继承人可待与拆迁部门协商好具体的补偿金额及补偿方式后，再行分割。综上，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
驳回原告王某乙、王某甲、王某丙、王某丁要求分割591874元补偿款的诉讼请求。
案件受理费6625元，由原告王某乙、王某甲、王某丙共同承担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费6625元，连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘红娟
代理审判员 孙红岭
人民陪审员 孙道银
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 李 涛
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹、包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹、
第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊苦难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未或批准的，本院将依照《最高人民法院关于适用﹤诉讼费交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。