山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德中商初字第56号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行。住所地：德州经济开发区三八路东城国际。
负责人：马金钢，该行行长。
委托代理人：艾宪松，山东众成仁和（德州）律师事务所律师。
委托代理人：梁彬，山东众成仁和（德州）律师事务所律师。
被告：武城县锦绣纺织有限公司。住所地：山东省武城县武城镇城北管理区大屯。
法定代表人：周洪森，该公司总经理。
委托代理人：张书俊。
被告：周洪森。
委托代理人：刘延国，山东鸿正律师事务所律师。
被告：孔德洪。
委托代理人：刘延国，山东鸿正律师事务所律师。
被告：周天德。
委托代理人：刘延国，山东鸿正律师事务所律师。
被告：姜秀珍。
委托代理人：刘延国，山东鸿正律师事务所律师。
被告：徐树志。
委托代理人：张志全，山东雁震律师事务所律师。
被告：王慧洁。
委托代理人：张志全，山东雁震律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行（以下简称“邮储银行德州分行”）诉被告武城县锦绣纺织有限公司（以下简称“锦绣纺织公司”）、周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍、徐树志、王慧洁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月1日依法公开开庭审理了本案。原告邮储银行德州分行委托代理人艾宪松、梁彬，被告锦绣纺织公司委托代理人张书俊，被告周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍共同委托代理人刘延国，被告徐树志、王慧洁共同委托代理人张志全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行德州分行诉称，2011年3月31日，原告与被告锦绣纺织公司签订了《小企业最高额综合授信合同》，约定原告向被告锦绣纺织公司提供最高综合授信限额为500万元的贷款，合同期限自2011年3月31日起至2013年3月30日止。同时，原告与被告锦绣纺织公司签订了《小企业最高额抵押合同》，约定被告锦绣纺织公司为借款提供抵押担保，抵押物为被告锦绣纺织公司名下22254.75平方米国有土地、7588.35平方米房屋；另原告还与被告周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍、徐树志、王慧洁签订了《最高额保证合同》，约定六自然人对被告锦绣纺织公司的借款承担连带责任保证；原告与被告锦绣纺织公司签订了《小企业额度借款合同》，约定原告向被告锦绣纺织公司提供借款500万元，自2011年3月31日至2015年3月30日，在额度支用期内，可以循环使用借款，存续最长为48个月。在上述期限和额度内，被告锦绣纺织公司分别于2013年3月20日及2013年3月25日向原告借款共计500万元，借款期限均为12个月。现因被告锦绣纺织公司经营和财务状况严重恶化，经过原告多次催要，只偿还了借款本金24427.2元，至今被告尚有余款本金4975572.8元及相应利息170831.47元未还。为此，特向法院起诉，要求各被告连带偿还贷款本息，如被告仍不偿还，原告对被告锦绣纺织公司位于武城镇东小屯村南（证号武国用2006字第894号）国有土地及位于武城镇东小屯村南（证号德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号）7588.35平方米的房屋享有优先受偿权。所得价款优先清偿原告的剩余贷款本息及所支出的律师代理费及其他费用。
被告锦绣纺织公司辩称，第一，对原告所诉我公司欠款事实无异议，根据原告的起诉我公司在贷款本金497.56万元法律的允许内承担还款责任；第二，对于原告主张相关费用支出原告应提供相应的证据，被告在法律允许的范围内依法承担；第三，我公司是借款人，借款时已用自有的土地及房屋做了抵押，总价值900万元，没做抵押还有26间房屋，大约价值150万元，以上土地登记及房屋登记的价值共计1000多万元，足够偿还原告的借款，我公司愿意以土地厂房及未登记的房屋偿还原告的借款。
被告周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍辩称，第一，对2011年3月31日与原告签订《最高额保证合同》无异议；第二，原告在起诉状中自认并明确主张先就被告锦绣纺织公司用于抵押的土地房产优先受偿，贷款余额再向其他被告主张清偿，因此，在被告锦绣纺织公司用于抵押的土地房产由原告实际优先受偿之前原告只能申请对我们的房产进行查封，无权组织评估、拍卖。对四被告的银行存款只能冻结，不能扣划。被告周洪森及周天德名下房产属于保障基本生活的住房，只能查封。
被告徐树志、王慧洁辩称，原告在被告锦绣纺织公司所抵押的土地房产优先受偿后，再由被告徐树志、王慧洁承担相应的法律责任。
经审理查明：2011年3月31日，原告与被告锦绣纺织公司签订了《小企业最高额综合授信合同》，该合同约定原告向被告锦绣纺织公司提供最高综合授信限额为500万元的贷款，有限期限为2011年3月31日起至2013年3月30日。同日，原告与被告锦绣纺织公司签订《小企业最高额抵押合同》，被告锦绣纺织公司以其所享有的坐落于武城镇东小屯村南（地号为：B5-1-20）22254.75平方米国有土地使用权及其所有的坐落于武城镇东小屯村南（房屋使用权证号为：04703-04706）7588.35平方米的房屋为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。原告还与被告周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍、徐树志、王慧洁签订了《最高额保证合同》，约定以上六自然人被告对被告锦绣纺织公司的借款承担连带责任保证，其中约定，不论主合同项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，原告有权要求保证人优先承担保证责任；2011年3月31日，原告又与被告锦绣纺织公司签订了《小企业额度借款合同》，约定自2011年3月31日至2015年3月30日，原告向被告锦绣纺织公司提供借款500万元，在额度支用期内，可以循环使用借款，存续最长为48个月。在上述期限和额度内，被告锦绣纺织公司分别于2013年3月20日及2013年3月25日向原告借款150万元、350万元，共计500万元，年利率7.8%，借款期限均为12个月。借款到期后，虽经原告多次催要，被告锦绣纺织公司只偿还了本金24427.2元。截止2014年7月1日被告锦绣纺织公司尚欠原告借款本金4975572.8元及利息170831.47元。
以上事实，有原告提供的以下证据：1、小企业最高额综合授信合同；2、小企业额度借款合同；3、小企业最高额抵押合同；4、最高额保证合同；5、小企业额度借款支用单、借据；6、土地及房屋他项权证；7、还款明细表在案为凭，并已经开庭质证，应予采信。
本院认为：原告邮储银行德州分行与被告锦绣纺织公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业额度借款合同》及原告邮储银行德州分行与被告周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍、徐树志、王慧洁签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，为合法有效。原告邮储银行德州分行已按合同的约定向被告锦绣纺织公司发放了借款，被告锦绣纺织公司亦应承担按期还款的责任。被告锦绣纺织公司未能按期偿还借款，被告周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍、徐树志、王慧洁亦未承担连带保证责任。原告有权依据合同约定就被告锦绣纺织公司提供的物的担保实现债权，也有权按《最高额保证合同》的约定要求被告周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍、徐树志、王慧洁优先承担保证责任，故，被告所主张先由被告锦绣纺织公司提供的抵押物抵偿原告借款，不足部分再由周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍、徐树志、王慧洁偿还的理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条之规定，判决如下：
一、被告武城县锦绣纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行借款本金4975572.8元及利息170831.47元（计算至2014年7月1日），2014年7月2日至本判决指定付款日的利息，按合同约定另行计算。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行对被告武城县锦绣纺织有限公司所享有的坐落于武城镇东小屯村南（证号武国用2006字第894号）22254.75平方米国有土地使用权及其所有的坐落于武城镇东小屯村南（证号德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号，德房权证武字第××号）7588.35平方米的房屋，在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、被告周洪森、孔德洪、周天德、姜秀珍、徐树志、王慧洁对上述第一项还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47825元，保全费5000元，共计52825元，由被告武城县锦绣纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 杨文杰
代理审判员 孔祥龙
人民陪审员 冯 霞
二〇一四年九月十八日
书 记 员 鲍荣丽