江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第341号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市云阳路2号。
负责人刘冰，该支行行长。
委托代理人曹冬，江苏朱方律师事务所律师。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
被告周志富。
被告马兰青。
本院于2014年4月27日立案受理原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告周志富、马兰青金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员吴飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮到庭参加诉讼，被告周志富、马兰青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称，2007年10月15日，两被告向原告借款30万元用于购买房产，并约定以其所有的房屋提供抵押担保。双方办理了抵押担保登记，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款30万元，约定借款期限120个月，采取等额本息还款法。原告取得贷款后从2007年11月开始即不能正常偿还贷款，并于2010年8月后开始停止偿还贷款。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。原告遂诉至法院要求两被告立即偿还截止2014年3月7日的借款本息295857.94元；按借款合同约定承担2014年3月8日起至判决确定给付之日止的利息及律师费20551元；若两被告未能按期偿还，原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，证明两被告主体信息及身份情况。
2、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原、被告之间存在借款合同关系，合同对双方的权力义务作了明确的约定。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告按约向被告指定账户发放贷款30万元。
4、房屋所有权证及他项权证各一份，证明原、被告双方办理了抵押登记。
5、分期贷款结清表一份，证明截止2014年3月7日被告尚欠贷款本金233901.54元、利息61956.4元，合计295857.94元。
6、个人贷款对账单三份，证明被告未按合同约定按期足额偿还贷款本息，最后一次还款是在2010年8月11日，至今已经逾期很久未偿还贷款本息。
7、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费20551元。
8、过期催款通知书两份，证明原告向被告催促还款。
被告周志富、马兰青经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明，2007年10月15日，原告与被告周志富、马兰青签订一份个人住房（商业用房）借款合同，约定由原告向两被告提供30万元借款供其购买房产。合同约定借款期限为120个月，贷款月利率为基准利率水平6.525‰下调15%，还款方法为等额本息还款法，并约定以两被告所有的位于丹阳市开发区华甸村周东组的房产提供抵押担保。合同第十六条违约情形约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……合同第十七条违约救济措施约定出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……合同第二十一条费用的承担约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第三十五条约定本合同项下的担保方式为抵押。合同第十三条约定抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第三十七条约定本合同项下的抵押财产为两被告所有的位于丹阳市开发区华甸村周东组的房产。原、被告还约定，原告按照被告的指示将贷款30万元发放至丹阳嘉源房地产开发有限公司在建设银行开立的账户。合同签订次日，原、被告双方办理了抵押登记。原告取得房屋他项权证，登记抵押担保权利价值为30元。2007年10月17日，原告向被告指定账户发放贷款30万元。两被告取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，2010年8月11日还款后至今未偿还贷款本息。截止2014年3月7日，两被告尚欠原告借款本金233901.54元、利息61956.4元。
2014年3月10日，原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼事宜，支付律师代理费20551元。
另查明，被告周志富、马兰青于1982年9月29日登记结婚。
上述事实，有原告提供的证据及其当庭陈述所证实。
本院认为，原告与被告周志富、马兰青之间的借款合同是双方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向两被告发放贷款，被告周志富、马兰青在取得贷款后未能按期足额偿还贷款，原告要求两被告提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截止2014年3月7日，被告周志富、马兰青尚欠原告借款本金233901.54元、利息61956.4元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告周志富、马兰青偿还截止2014年3月7日尚欠的借款本金、利息（2014年3月7日后的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求两被告承担律师费20551元的请求，符合双方借款合同的约定，本院亦予以支持。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是抵押担保属于物权，抵押权人优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围为准。原告取得的房屋他项权证上登记的抵押担保权利价值为30万元，因此本院认为原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在30万元范围内优先受偿。被告周志富、马兰青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周志富、马兰青于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金233901.54元、利息61956.4元（截止2014年3月7日）、律师费20551元，合计316408.94元，并按借款合同约定给付自2014年3月8日起至判决确定给付之日止的利息。
二、若被告周志富、马兰青未能按期履行上述给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以抵押房屋（房屋产权证号为丹房权证开发区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在30万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3023元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴飞
二〇一四年七月十四日
书 记 员 田莉
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。