浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商重字第2号
原告：黄江东。
委托代理人：陈胜，浙江思大律师事务所律师。
被告：王志明。
被告：林燕红。
原告黄江东诉被告王志明、林燕红民间借贷纠纷一案，本院于2012年12月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2014年3月17日作出了（2013）金义商初字第76-2号民事裁定，驳回了原告黄江东的起诉。原告黄江东不服该裁定而提起上诉。金华市中级人民法院于2014年5月23日作出（2014）浙金商终字第647号民事裁定，撤销本院（2013）金义商初字第76-2号民事裁定，指令本院进行审理。本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭进行审理并于2015年1月23日作出（2014）金义商初字第2394号民事判决。后原告黄江东不服判决提起上诉，金华市中级人民法院于2015年6月2日作出（2015）浙金商终字第637号民事裁定，撤销本院（2014）金义商初字第2394号民事判决，发回本院重审。本院于2015年6月16日立案后，于2015年12月8日、2016年5月6日两次公开开庭审理，原告黄江东及其委托代理人陈胜（第二次开庭到庭）、被告王志明（第二次开庭到庭）到庭参加诉讼。被告林燕红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄江东起诉称：两被告系夫妻关系，因资金周转需要，以民间借贷用共同所有的义乌市胜利二区13幢2单元202室房产及车库（含屋内设施）作抵押担保的方式共同向原告借款100万元，借期从2011年6月15日至2012年6月14日，月息1.6分。2011年6月14日，原、被告双方签订了《房地产抵押借款合同》，并当场在浙江省义乌市公证处办理了公证。次日，原告按约定向指定账户转账100万元，并由两被告出具收条，随后，双方在公证员陪同下前往义乌市房地产管理局办理了抵押登记手续，义乌市房地产房屋管理局向原告签发他项权利证书。然现已逾期，两被告未归还分文本息。原告多次催讨，两被告均不予理睬，其违约行为严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至本院，请求判令：1、两被告立即归还原告借款100万元及支付利息（从2012年6月15日起按月息2.4%计付至实际履行之日止），律师代理费71545元。2、原告对两被告所有的义乌市胜利二区13幢2单元202室房产及车库（含屋内设施）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告王志明答辩称：我没有参与过借款的事情，我也没有签字过。
被告林燕红未作答辩。
原告黄江东为证明其诉讼主张，第一次庭审向本院提供了如下证据：
1、身份证复印件三份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系。
3、房地产抵押借款合同复印件及公证书复印件一份，证明原、被告抵押借款的事实且已办理公证。
4、转账凭条一份，证明原告已依约支付借款。
5、收条一份，证明被告已收到借款。
6、他项权证一份，证明原、被告已为借款办理了抵押登记手续。
7、民事诉讼委托代理合同及代理费发票一份，证明原告为实现债权而支付律师费。
8、金华市中级人民法院行政裁定书、金华市人民检察院行政抗诉书各1份，共同证明金华市中院已裁定中止执行原本院作出撤销涉案房产他项权证的事实。
被告王志明第一次开庭未到庭，视为放弃对原告提供的上述证据质证的权利。
被告王志明、林燕红未向本院提供证据。
第二次庭审时，本院出示向义乌市公证处调取的复查笔录等材料共计16页。
原告黄江东的质证意见：一、对傅云海、林燕红、王志明三份复查笔录，首先程序上的合法性有问题，公证机关对公证事项应该在公证之前作出详查，事后的复查是没有依据的。公证处之所以作出复查，是因为该案�现的一些事实与其有利害关系，所以公证机关作出复查的动机有推卸责任之嫌。对复查内容的真实性也有异议。首先，相对本案来说公证机关是案外人，但是复查笔录中所署名的询问人、记录人，从笔录里面没有很好的反映他们的身份情况，同时除了笔录以外也没有任何相关的材料能够证明他们的身份；其次，从复查询问的内容来看，也有相互冲突的地方，比如说，林燕红称，让傅云海来代签是给过傅云海好处费的，但是傅云海的笔录里面是说没有收过钱，只是相互帮忙，从此处可以看出复查笔录的证明力还是不够的。同时公证机关的询问试图想证明傅云海代签行为事先本案原告是知道的，但是没有任何证据，都属于被询问人自己的主观臆断，所以我方对其真实性有异议。二、对2012年10月7日对原告所作的询问笔录没有异议。三、对傅云海的询问笔录，对真实性和�法性持有同样的异议，主要是傅云海其中谈到的他代签的行为本案的原告是知道的，这项陈述没有任何依据。四、对两份承诺书没有办法判定真假，同时我方认为与本案没有关联。
被告王志明的质证意见：没有意见。
被告林燕红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。
本院对原告提供的证据及本院调取的证据认证如下：
对原告提供的证据1、2、4、6、7的证明效力予以确认。对证据3、5，在（2013）金义商初字第76号案件审理中，被告王志明申请对房地产抵押借款合同中“王志明”的签名和指印及收条中的其签名和指印鉴定，经本院委托鉴定机构鉴定，鉴定意见为：除收条中“王志明”签名字迹处红色指印鉴定条件不足，无法鉴定外，其余“王志明”的签名字迹及指印均不是王志明本人出具，故对除“王志明”的签名及手印外的真实性予以确认。证据3、5可以证明被告林燕红以夫妻名义向原告借款100万元并以其夫妻共有的房产作抵押担保并进行了公证，但借款合同及收条中的被告王志明签字不是其本人所签。对证据8的真实性予以确认。
对本院向义乌市公证处调取的证据材料中对“傅（付）云海”、林燕红、王志明、黄江东所作的笔录形式上的真实性均予以确认，对两份承诺书因形式上系被告林燕红（或和“张黎明”）出具给傅云海，本院无法核实，故对其真实性不予确认。在上述笔录中，被告林燕红承认是“张黎明”找了“傅（付）云海”冒充王志明办理公证，案外人“傅（付）云海”在两次笔录中承认是被告林燕红和“张黎明”一起找他，让他冒充被告王志明前往公证处签字办理涉案公证手续，故可以确认系案外人“傅（付）云海”冒充被告王�明签订了《房地产抵押借款合同》并办理了公证手续。
经审理，本院认定事实如下：
被告王志明、林燕红系夫妻关系，于1987年12月21日登记结婚。2011年6月14日，被告林燕红、由案外人“傅（付）云海”冒充的王志明以及原告黄江东签订《房地产抵押借款合同》一份，约定二被告向原告黄江东借款100万元，借期从2011年6月15日至2012年6月14日，月息1.6分；如债务人还款逾期，承担债权人追偿中的一切费用；并以二被告共同财产坐落于义乌市稠城街道胜利二区13幢2单元202室房屋一套及车库一个【国有土地使用权证：义城国用（1996）字第001611号，房屋所有权证：义乌房权证稠城字第c00042403、c000424**号】连同屋内水、店、门、窗全部设施作抵押担保，担保范围为本金、利息、诉讼费、律师费及抵押权的费用等。三人还就该合同在义乌市公证处进行了公证�2011年6月15日，原告通过银行转账支付被告林燕红100万元。同日，义乌市住房和城乡建设局为上述房屋办理抵押登记，颁发了[义乌市房他证稠城字第c110453**号]房屋他项权证。后因被告逾期未归还上述借款，原告诉至本院。原告花费律师代理费71545元。
在（2013）金义商初字第76号案件审理过程中，被告王志明申请对房地产抵押借款合同中“王志明”的签名和指印及收条中的其签名和指印鉴定。经本院委托鉴定：除收条中“王志明”签名字迹处红色指印鉴定条件不足，无法鉴定外，其余“王志明”的签名字迹及指印均不是王志明本人出具。被告王志明交纳鉴定费25580元。
2013年4月18日，被告王志明对义乌市住房和城乡建设局向本院提起行政诉讼。2013年7月9日，本院作出（2013）金义行初字第37号行政判决，认为义乌市住房和城乡建设局在办理抵押登记时，疏于审查，将案外人当作本案王志明给予登记并颁证，属违反法定程序，依法撤销了义乌市住房和城乡建设局于2011年6月15日颁发给黄江东的义乌市房他证稠城字第c110453**号房屋他项权证。后黄江东不服该判决，向检察机关提出申诉。金华市人民检察院于2014年7月8日作出了行政抗诉书，以原判决适用法律错误为由，向金华市中级人民法院提出抗诉，金华市中级人民法院于2014年7月10日作出行政裁定：本案由中院提审，再审期间，中止原判决的执行。2014年10月11日，金华中院作出（2014）浙金行再字第6号行政裁定，认为：该行政诉讼因黄江东另案提起与王志明、林燕红的民间借贷纠纷案件尚未审结，本案审理需要以该民事案件的审理结果为依据，裁定中止诉讼。
2012年11月6日至2013年2月6日，义乌市公证处对“傅（付）云海”、原告黄江东、被告王志明、林燕红作了询问笔录。案外人“傅（付）云海”承认是被告林燕红和“张黎明”一起找他，让他冒充被告王志明前往公证处签字办理抵押借款合同公证手续，“傅（付）云海”还称其觉得黄江东知道是他冒充王志明，黄江东和“张黎明”都是浦江人，是朋友。林燕红承认是“张黎明”找来傅云海冒充王志明，还称黄江东应该之前就认识“傅（付）云海”，因为一开始“傅（付）云海”就能打电话联系上黄江东。原告黄江东称2011年10月份，“张黎明”打电话告诉才知道2011年6月14日办公证时，王志明是“傅（付）云海”冒充的。
另，原告黄江东、被告王志明均确认，两人第一次见面是本院（2013）金义行初字第37号行政诉讼案件庭审。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限及时履行还款义务。本案中，被告林燕红向原告借款100�元的事实清楚，双方约定借款利息月息1.6%，原告要求被告在月息1.6%的基础上浮50%计付逾期利息，依据不足，本院不予支持，可按月利率1.6%从借款之日起计付借期内利息及逾期利息。《抵押借款合同》约定，如债务人还款逾期，承担债权人追偿中的一切费用，故原告要求支付律师代理费71545元的主张，亦无不当，本院予以支持。本案的争议焦点在于被告王志明、林燕红是否应当承担共同还款责任及原告是否享有涉案房产的抵押权。被告王志明表示其对借款事宜并不知晓，也未在《抵押借款合同》上签字确认，不应承担还款责任。被告王志明虽然没有在《抵押借款合同》上签字确认，但本案借款产生于两被告夫妻关系存续期间，且并没有明确约定为被告林燕红的个人债务或存在两被告约定婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定�情形，被告王志明也未证明该债务没有用于夫妻共同生活，故本案债务应认定为夫妻共同债务，由两被告承担共同还款责任。对于原告是否对两被告所有的义乌市稠城街道胜利二区13幢2单元202室房地产及配套设施享有抵押权。涉案《房地产抵押借款合同》实际上由借款合同和抵押合同两部分组成。涉案房屋为二被告共有，被告林燕红未经被告王志明的同意，以共有财产设定抵押，系无权处分行为。但结合案情，本院认定原告已经善意取得涉案房屋的抵押权。首先，根据查明的事实，被告林燕红、案外人“傅（付）云海”虽在义乌市公证处所作笔录中认为原告对“傅（付）云海”冒充被告王志明办理公证手续及签名应该是知情的，但均未提供确切依据，被告王志明、林燕红也未举证证明原告对“傅（付）云海”被告王志明是明知或者应知的。其次原告已交付了100万元借款，且涉案房屋的抵押权已经在登记机关进行过登记。故本院认定原告符合善意取得涉案房屋的抵押权的法律要件，抵押权涉及的抵押物范围应以登记的为准。故原告有权就两被告所有的义乌市胜利二区13幢2单元202室房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告合法有据的诉讼请求，本院予以支持。被告林燕红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法�第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志明、林燕红于本判决生效后十五日内偿还原告黄江东借款人民币100万元及支付利息（从2012年6月15日起按月利率1.6%计付至本实际履行之日止）。
二、被告王志明、林燕红于本判决生效后十五日内支付原告黄江东为实现本案债权花费的律师代理费71545元。
三、原告黄江东对被告王志明、林燕红所有的坐落于义乌市稠城街道胜利二区13幢2单元202室的房屋[房屋所有权证：义乌房权证稠城字第c00042403、c000424**号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权及被告王志明、林燕红应负担的诉讼费范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告黄江东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17716元、保全费5000元、鉴定费25580元，由被告王志明、林燕红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费17716元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 吴晨播
人民陪审员 毛国新
人民陪审员 杨丽青
二〇一六年六月十五日
书 记 员 李 双