福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5774号
原告中国银行股份有限公司福州福屿支行，住所地福州市鼓楼区西环中路388号黎明苑综合一层商场4号店面。
委托代理人陈明、吴秀清，福建创元律师事务所律师。
元律师事务所律师。被告陈碧兰，女，汉族，1990年12月27日出生，住福建省长乐市。
被告福建骏翔房地产开发有限公司，住所地福建省长乐市闽江口工
法定代表人林程永。
原告中国银行股份有限公司福州福屿支行诉被告陈碧兰、福建骏翔房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴秀清到庭参加诉讼，被告陈碧兰、福建骏翔房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月30日，原告与被告陈碧兰签定了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告陈碧兰提供贷款人民币240，000元整，用于支付被告陈碧兰购买坐落于长乐市的房屋购房款，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率。被告陈碧兰应于贷款发放之日起按月等额本息还款。合同约定被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈碧兰提供阶段性连带责任保证担保及被告陈碧兰以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同签定后，原告于2010年1月15日依合同约定一次性发放了全额贷款。然被告陈碧兰未能按时归还贷款本息，截至2015年7月31日，被告陈碧兰累计拖欠原告贷款本金5525.46元，利息4973.51元，逾期罚息210.42元，共计10709.39元。原告为此向被告陈碧兰多次催告，并要求被告福建骏翔房地产开发有限公司承担连带担保责任，但各被告至今均拒绝履行任何合同义务。
鉴于二被告上述严重的违约行为，原告为维护自身合法权益，依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第2项的约定，宣布本合同项下的本息全部提前到期，因此，被告陈碧兰需一并归还未到期部分贷款本金人民币193918.85元。被告福建骏翔房地产开发有限公司应根据通用条款第四条的约定承担保证责任。原告已按照合同载明的地址发函将前述事项书面告知各被告，各被告至今仍未履行还款义务。
另外，根据通用条款第三条第2款第6项、第四条及第七条的约定，原告为解决争议所发生的费用亦应由被告陈碧兰承担，并受抵押物及被告福建骏翔房地产开发有限公司保证责任担保。因此，原告为本案所支出的律师费用亦应由二被告承担。
现诉至法院，请求判令：1、判令被告陈碧兰偿还原告贷款本金人民币199444.31元及截至被告实际还清之日的利息以及罚息（按双方借款合同约定利率计算，暂计至2015年7月31日的利息为4973.51元，逾期罚息210.42元，本息共计204628.24元）；2、判令被告陈碧兰赔偿原告为本案支付的律师费人民币4600元；以上两项共计人民币209228.24元。3、判令被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈碧兰的上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告陈碧兰提供的抵押物即位于长乐市香江路1号香江国际D区112幢3层229的房屋享有抵押权，有权对该抵押物进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述债权；5、本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、陈碧兰身份证复印件、福建骏翔房地产开发有限公司基本情况表，证明二被告主体身份；
2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，证明合同约定由原告向被告陈碧兰提供借款人民币240，000元整，用于支付被告陈碧兰购买坐落于长乐市房屋的购房款，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率。被告陈碧兰应于贷款发放之日起按月等额本息还款。被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈碧兰提供阶段性连带责任担保及被告陈碧兰以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保。讼争房产已办理抵押权预告登记，原告有权对该抵押物进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述债权；
3、借款借据及用款通知书，证明原告于2010年1月15日依合同约定一次性发放了全额贷款；
4、《催收函》、寄件单及退件，证明2015年1月30日，原告按照合同载明的地址向被告陈碧兰寄送《催收函》，要求被告陈碧兰及时归还欠款本息，并告知若届时不履行还款义务，合同项下全部贷款本息将提前到期；
5、《催收函》、寄件单及退件，证明2015年1月30日，原告按照合同载明的地址向被告福建骏翔房地产开发有限公司寄送《催收函》，告知被告陈碧兰欠款情况，并要求被告履行连带保证担保责任。原告实施了有效的通知行为，被告应依法承担连带保证责任；
6、本息明细，证明截至2015年7月31日，被告陈碧兰拖欠本金贷款本金5525.46元，利息4973.51元，逾期罚息210.42元，共计10709.39元。被告陈碧兰还应按照合同约定一并归还未到期部分贷款本金人民币193918.85元；
7、委托代理合同，
8、律师费发票，
证据7-8共同证明原告为实现债权支出律师费人民币4600元，依借款合同约定该笔费用亦属于主债务，应由被告陈碧兰承担，并受抵押物担保及被告福建骏翔房地产开发有限公司保证责任担保。
被告陈碧兰、福建骏翔房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。
原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明如下事实：
2009年12月30日，原告与被告陈碧兰签定了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告陈碧兰提供贷款人民币240，000元整，用于支付被告陈碧兰购买坐落于长乐市房屋的购房款，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率。被告陈碧兰应于贷款发放之日起按月等额本息还款。合同约定被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈碧兰提供阶段性连带责任保证担保及被告陈碧兰以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同签定后，原告于2010年1月15日依合同约定一次性发放了全额贷款。然被告陈碧兰未能按时归还贷款本息，截至2015年7月31日，被告陈碧兰累计拖欠原告贷款本金5525.46元，利息4973.51元，逾期罚息210.42元，共计10709.39元。原告为此向被告陈碧兰多次催告，并要求被告福建骏翔房地产开发有限公司承担连带担保责任，但各被告至今均拒绝履行任何合同义务。
鉴于二被告上述严重的违约行为，原告为维护自身合法权益，依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第2项的约定，宣布本合同项下的本息全部提前到期，因此，被告陈碧兰需一并归还未到期部分贷款本金人民币193918.85元。被告福建骏翔房地产开发有限公司应根据通用条款第四条的约定承担保证责任。原告已按照合同载明的地址发函将前述事项书面告知各被告，各被告至今仍未履行还款义务。
另外，根据通用条款第三条第2款第6项、第四条及第七条的约定，原告为解决争议所发生的费用亦应由被告陈碧兰承担，并受抵押物及被告福建骏翔房地产开发有限公司保证责任担保。因此，原告为本案所支出的律师费用亦应由二被告承担。
本院认为，原告与被告陈碧兰签定《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，截至2015年7月31日，被告陈碧兰累计拖欠原告贷款本金5525.46元，利息4973.51元，逾期罚息210.42元，共计10709.39元，已构成违约，应承担违约责任。合同约定明确，以被告陈碧兰购买坐落于长乐市房屋提供担保，应按双方签订的合同承担保证担保责任；被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈碧兰提供阶段性连带责任保证担保及被告陈碧兰以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，应按双方签订的合同承担保证担保责任。被告陈碧兰、福建骏翔房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。原告为实现该债权产生的律师费用4600元，为合理开支，依合同约定，原告要求被告承担，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告陈碧兰应在本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币199444.31元及利息4973.51元、逾期罚息210.42元（利息、逾期罚息暂计至2015年7月31日，以后利息、逾期罚息根据合同约定计算至被告实际还清本息之日止）。
二、被告陈碧兰应在判决生效之日起十日内返还原告为实现该债权产生的律师费用人民币4600元。
三、被告福建骏翔房地产开发有限公司为被告陈碧兰的上述债务在合同约定的范围承担连带保证责任。
四、原告对被告陈碧兰提供的抵押物即位于长乐市房屋，在拍卖或变卖价款上享有优先受偿权。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币4438元，公告费560元，保全费1566元由被告陈碧兰、被告福建骏翔房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 钟宙彬
二〇一六年六月十五日
书 记 员 黄 楣
附：本案主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
5、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
9、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
10、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
11、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。