上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民三（民）初字第217号
原告李鹄，住上海市。
原告王莲华，住址同原告李鹄。
上述两原告共同委托代理人周立芳，上海泰吉十方律师事务所律师。
被告周玉云，户籍在浙江省。
委托代理人孙文超，上海东弘律师事务所律师。
被告朱建武，户籍在浙江省。
被告姚莉娜，户籍在浙江省。
原告李鹄、王莲华诉被告周玉云、朱建武、姚莉娜房屋买卖合同纠纷、委托合同纠纷一案，本院于2013年5月28日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于同年11月15日公开开庭进行了审理。原告李鹄、王莲华及被告周玉云的委托代理人孙文超到庭参加诉讼，被告朱建武、姚莉娜经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告李鹄、王莲华诉称，原告李鹄与王莲华为夫妻，共同拥有本市西康路XXX弄XXX号假三层房屋（以下简称为“系争房屋”）一套。2009年11月，两原告在不明就里，并且在不认识朱建武为何人的情况下，由被告周玉云、姚莉娜安排，指定被告朱建武签订所谓的“委托书”，委托被告朱建武将系争房屋出售给被告周玉云。两原告对出售的价格等相关事宜根本一无所知，也从未和被告周玉云协商过房价。直到2011年8月被告周玉云提起诉讼，要求原告迁出系争房屋时才得知2009年11月4日被告朱建武代两原告签订了所谓的“房屋买卖合同”，将系争房屋以人民币1，800，000元（以下币种均为人民币）超低价格出售给被告周玉云。周玉云在2009年11月4日将1，800，000元打入朱建武账上，朱建武在同年的11月5日上午即按照周玉云和姚莉娜指示，将1，782，000元打进姚莉娜账上，该行为可表明三被告串通一气，虚构房屋买卖合同。现请求法院判令：1、被告周玉云支付购房款1，800，000元，被告朱建武、姚莉娜承担连带责任；2、本案诉讼费用由三被告承担。
被告周玉云辩称，原告与被告周玉云之间系买卖关系，原告将房屋卖给被告周玉云。被告周玉云已支付了相应的购房款，该事实在已生效的法律文书中作了认定。被告朱建武是原告公证委托的代理人，代为办理系争房屋的买卖手续。朱建武之所以将钱转到姚莉娜账上，是因为原告李鹄欠姚莉娜钱款，故按照签订的清偿协议，朱建武将钱款直接支付给了姚莉娜。故请求驳回原告的诉讼请求。
被告朱建武、姚莉娜未答辩。
经审理查明，两原告系夫妻关系。原告李鹄、王莲华原为本市西康路XXX弄XXX号假三层东间、假三层西间、假三层后间、底层2／5扶梯走道、二层2／5扶梯走道、假三层2／5扶梯走道的权利人。2009年10月29日，原告李鹄、王莲华出具了《委托书》，内容为“委托人李鹄……、王莲华……，受托人朱建武……，委托人李鹄、王莲华系夫妻关系，我们共有坐落于上海市西康路三XXX弄XXX号假三层东间（建筑面积：22.50平方米）、底层扶梯走道（建筑面积：6.60平方米）、二层扶梯走道（建筑面积：7.00平方米）、假三层扶梯走道（建筑面积：6.90平方米）、假三层后间（建筑面积：15.40平方米）、假三层西间（建筑面积：15.70平方米）房屋［合计建筑面积：74.10平方米］的权利人。因委托人无法亲自办理上述房屋的有关事宜，现全权委托朱建武为合法代理人，以委托人的名义办理如下事宜：一、代为签订所售房屋的房地产买卖转让合同；二、代为向有关房地产交易管理、登记部门办理该房屋的产权交易过户、登记等手续；三、代为交纳与办理上述事项有关的正当费用和税款；四、代为收取所售房屋的房价款……受托人朱建武为办理上述事项以我们的名义签署的有关文件我们均予承认，有关法律后果由我们承担……本委托期限自二〇〇九年十月二十九日至二〇一〇年十月二十八日止……”。该《委托书》由原告李鹄、王莲华签字并经公证。同年11月4日，被告朱建武持该《委托书》，与被告周玉云办理了系争房屋的买卖及过户手续，代为收取了1，800，000元的售房款。11月5日，被告朱建武向被告姚莉娜账户内转入1，782，000元。11月16日，被告周玉云取得了编号为沪房地静字（2009）第007057号的房地产权证，成为系争房屋的产权人。2011年8月8日，被告周玉云曾向本院提起诉讼，要求李鹄、王莲华迁出系争房屋［（2011）静民三（民）初字第311号案件］。因李鹄、王莲华于同年10月17日向本院提起诉讼，要求确认系争房屋买卖合同无效［（2011）静民三（民）初字第400号案件］，周玉云暂撤回了起诉。（2011）静民三（民）初字第400号案件开庭审理后，李鹄、王莲华出于对诉讼风险的考虑，于2011年11月10日向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。周玉云于2012年2月再次提起诉讼，要求李鹄、王莲华等人迁出系争房屋［（2012）静民三（民）初字第49号案件］。同年2月24日，本院判决李鹄、王莲华等人应于本判决生效之日起三十日内迁出本市西康路XXX弄XXX号假三层东间、假三层西间、假三层后间、底层2／5扶梯走道、二层2／5扶梯走道、假三层2／5扶梯走道，将房屋交给原告周玉云。判决后，李鹄、王莲华等人不服，向上海市第二中级人民法院提出上诉，同年6月6日，上海市第二中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决［（2012）沪二中民二（民）终字第663号案件］。
上述事实，有当事人当庭陈述，原告提供的《委托书》、《上海市房地产买卖合同》、中国工商银行个人业务凭证，本院的查询单及本院的相关法律文书为证，依法予以确认。
本院认为，民事法律行为从成立时起即具有法律约束力。本案中，被告朱建武持有原告李鹄、王莲华签字并经公证的《委托书》与周玉云办理了系争房屋的买卖及过户手续，周玉云向朱建武支付了购房款，并取得了编号为沪房地静字（2009）第007057号的房地产权证，成为了本案系争房屋的产权人。现原告认为，其在不认识朱建武为何人的情况下，由周玉云、姚莉娜安排，指定朱建武签订《委托书》，原告并无委托朱建武出售房屋办理公证的意思表示，也无出售系争房屋的意思表示。但作为具有完全民事行为能力的公民，李鹄、王莲华在办理公证手续时，应当清楚公证行为一经完成，相应的公证事项对外即产生相应的法律效力。且上述委托朱建武出售房屋的公证文书至今并未被撤销，仍属合法有效。根据已查明的事实，被告周玉云已实际将购房款1，800，000元支付给了被告朱建武，故现原告仍要求被告周玉云支付购房款无事实和法律依据，本院无法支持。被告朱建武作为两原告的受托人，在收到被告周玉云支付的购房款后，理应及时地将房款交与两原告，但被告朱建武未将房款交与两原告，也未行使答辩权利，依法应承担相应的法律责任。因本案的房款系由被告朱建武代为收取，故原告应向朱建武主张权利，现原告要求姚莉娜承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。被告朱建武、姚莉娜经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱建武应于本判决生效之日起十日内返还原告李鹄、王莲华本市西康路XXX弄XXX号假三层东间、假三层西间、假三层后间、底层2／5扶梯走道、二层2／5扶梯走道、假三层2／5扶梯走道的售房款人民币1，800，000元。
二、原告李鹄、王莲华的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币21，000元，由被告朱建武承担。
公告费人民币560元，由被告朱建武承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高静兰
代理审判员 胡斯怡
人民陪审员 王 克
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 杨 凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。