山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5478号
原告贾鹂。
被告青岛华筑置地有限公司，住所地青岛市市北区连云港路33号1215户。
法定代表人韩旭升，总经理。
委托代理人由彬传，山东兆鸿律师事务所律师。
委托代理人王晓杰，山东兆鸿律师事务所律师。
原告贾鹂诉被告青岛华筑置地有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，被告青岛华筑置地有限公司提出管辖权异议，本院裁定驳回了被告的管辖权异议申请。本院依法组成合议庭，于2015年3月7日公开开庭进行了审理，原告贾鹂，被告青岛华筑置委托代理人王晓杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月13日被告华筑置地有限公司向原告贾鹂借款人民币20万元，被告华筑置地有限公司向原告贾鹂出具收据1张。2013年7月8日被告华筑置地有限公司再次向原告贾鹂借款45万元。同时双方签订了《借款协议书》和《补充协议书》各1份。《借款协议书》约定：甲方（被告华筑置地有限公司）向乙方（原告贾鹂）借款650000万元，借款期限3个月，如乙方未要求甲方还款，借款期限自动延长三个月。补充协议书对还款方式进行了约定。2014年4月2日双方签订的《补充协议书》（简称402协议书）。约定《借款协议书》有效期调整为自2013年7月8日至2014年7月31日；在借款期限内，无论乙方是购买该项目房屋或提出还款等何种方式甲方都需按照10%的年利率给乙方计算利息。甲方自愿按照所借款金额的5%给乙方相应补偿，并在本协议至期后30日内支付给乙方；同时，乙方不追究甲方的违约责任。到期后（2014年8月30日），被告华筑置地有限公司未按约定履行。2014年8月13日双方签订《补充协议》（简称813协议）。约定《借款协议书》有效期调整为自2013年7月8日至2014年10月31日；在此期限内，甲方自愿给予乙方叁万元补偿，并在本协议到期后10日内支付给乙方，同时乙方不追究甲方的违约责任。若无法按此期限支付，则构成甲方违约，甲方应再按乙方所交款额5%给予违约赔偿。至期（2014年11月10日）被告华筑置地有限公司仍未按约定履行自己的还款义务。协议到期后，被告华筑置地有限公司拒不还款，其利用自身的优势，致原告贾鹂不得不再次于2014年11月17日与其签订《补充协议》（简称1117协议）约定期限顺延至2015年1月15日利息仍按年息10%计算，计算金额以借款金额及利息之和为核算基数。其他条款按上述协议书执行。2015年1月5日被告以相同的内容再次签订《补充协议》，并将借款期限延至2015年3月31日。2015年4月1日和2015年6月3日双方再次签订《补充协议》，将还款期限延长至2015年7月31日并将利息计算方式更改为以借款金额为核算基数。从以上协议可以看出被告华筑置地有限公司违背诚信原则，一次次无理拒绝履行应尽的法律义务和原告贾鹂的无奈。以及被告华筑置地有限公司利用自身优势地位逼迫原告贾鹂放弃自己合法权益的过程。在原告贾鹂告知其原告贾鹂要用法律维护自己的合法权益时，被告华筑置地有限公司称，你愿怎么告怎么告。足见其对法律的蔑视和嚣张。综上，为维护原告贾鹂合法权益，诉请人民法院依法判令被告华筑置地有限公司履行自己应尽的义务。原告起诉要求：1、被告偿还原告借款本金650000.00元。2、承担上述借款自2013年7月8日至还款之日利息（按合同约定基数，年利率10%分段计算）计算至2015年7月31日138315.41元。3、支付2014年4月2日《补充协议》第三条约定的借款补偿金325000.00元。（按本金650000元，5%比例计算）4、支付2014年8月13日《补充协议》第二条约定的补偿金30000.00元。5、支付2014年8月13日《补充协议》第二条约定的违约金325000元。（按本金650000元，5%比例计算）6、支付协议到期（2015年7月31日）后至还款之日违约金（按年息24%）计算。7、全部诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、对收到原告65万元借款的事实无异议；2、原告主张的违约金、利息及补偿金总额不得超过法律规定的范围，超过部分不认可；3、被告希望原告就诉求第3、5项明确数额计算方式。
经审理查明，1、2013年6月13日、7月8日原告分两笔给付被告20万、45万元，原、被告于2013年7月8日签订《借款协议书》（编号为HZ-0097）一份，约定借款本金为650000.00元，借款起始日期为2013年7月8日，借款期限为3个月，借款期满后，若乙方未要求甲方还款，借款期限自动延长三个月，借款期限内，按照10%的年利率计算利息。借款期限届满后原告要求被告归还借款的，甲方逾期归还借款按照借款本金的万分之二支付违约金。同日，双方签订《补充协议书》（编号为HZ-0097）一份，就上述借款协议约定，原告除有权依据借款协议的方式要求被告偿还借款本息外，还可以选择购买被告开发的中央广场项目房屋作为被告偿还借款的方式，并约定了具体的房屋购买事项。
2、2014年4月2日，双方签订《补充协议书二》(编号为HE-0023)一份，约定65万元借款期限调整为自2013年7月8日至2014年7月31日，借款期限内年利率为10%，被告自愿按照所借款金额的5%给予原告补偿，并在本协议到期后30日内支付给原告。
3、2014年8月13日，原、被告签订《补充协议》一份，约定65万元借款期限调整为自2014年7月31日至2014年10月31日，借款利息为年利率为10%，在此期限内被告自愿给予原告3万元补偿，在本协议到期后10日内支付给原告，若被告未支付该补偿金，被告应再按借款金额的5%给予乙方违约赔偿。
4、2014年11月17日，双方签订《补充协议》一份，约定将65万元借款期限顺延至2015年1月15日，被告自2014年11月1日至延期结束日止支付原告利息，利息按年息10%，计息金额以借款金额及利息之和为核算基数。
5、2015年1月5日，双方签订签订《补充协议》一份，约定将65万元借款期限顺延至2015年3月31日，自2015年1月16日起至2015年3月31日，借款利息为年利率10%，计息金额以借款金额及利息之和为核算基数。
6、2015年4月1日，双方签订《补充协议》一份，协议约定将65万元借款期限顺延至2015年5月31日，自2015年4月1日至2015年5月31日止，借款利息为年利率10%，计息金额以借款金额为核算基数。
7、2015年6月3日，双方签订《补充协议》一份，协议约定将65万元借款期限顺延至2015年7月31日，自2015年6月1日起至2015年7月31日，借款利息为年利率10%，计息金额以借款金额为核算基数。
上述事实，有原告提交的借款协议、补充协议、收据等证据及原、被告当庭陈述为证，均经庭审质证及本院审查，可以认定。
本院认为，原、被告间签订的《借款协议书》以及后续签订的7份《补充协议》均为原、被告真实意思表示，上述协议合法有效，双方均应依约履行。原告出借给被告借款本金650000元，被告至今尚未返还，原告主张被告返还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告承担上述借款自2013年7月8日（按合同约定基数，年利率10%分段计算）计算至2015年7月31日的利息138315.41元，该请求符合双方合同约定，本院予以照准。根据原被告签订的补充协议，其中既有约定利息计算基数以借款本金金额作为计息标准，也有约定利息计算基数以借款本金金额及利息之和作为计息标准，现本院按照每年360天、12个月、每月30天计算，上述利息累计应为138427.14元，计算如下：1、2013年7月8日至2014年10月31日的利息：650000×10%＋650000×10%÷12×3+650000×10%÷360×24=85583.33元；2、2014年11月1日至2015年1月15日的利息：（650000+85583.33）×10%÷12×2+（650000+85583.33）×10%÷360×15=15324.65元；3、2015年1月16日至2015年3月31日的利息：（650000+85583.33+15324.65）×10%÷12×2+（650000+85583.33+15324.65）×10%÷360×16=15852.50元。4、2015年4月1日至2015年5月31日的利息：650000×10%÷12×2=10833.33元。5、2015年6月1日至2015年7月31日的利息:650000×10%÷12×2=10833.33元。
原告要求被告支付2014年4月2日《补充协议》第三条约定的借款补偿金325000.00元，该协议确定的补偿金应为650000×5%=32500元，对于原告该项请求中金额超出部分本院不予支持。
原告要求被告支付2014年8月13日《补充协议》第二条约定的补偿金30000.00元，该项请求符合法律规定，本院予以照准。
原告要求被告支付2014年8月13日《补充协议》第二条约定的违约金325000元，但该协议确定的违约赔偿金应为650000×5%=32500元，对于原告该项请求中金额超出部分本院不予支持。
原告要求被告按年息24%计算，支付协议于2015年7月31日到期后至还款之日的违约金，因双方合同约定中约定借款期限内的借款利率为10%，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定，逾期还款利息应以年利率10%的标准支付为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十八条、第二十九条第二款之规定之规定，判决如下：
被告青岛华筑置地有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贾鹂借款本金650000元；
被告青岛华筑置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告贾鹂自2013年7月8日至2015年7月31日的利息138427.14元；
被告青岛华筑置地有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告贾鹂补偿金及违约赔偿金共计95000元。
被告青岛华筑置地有限公司按照年利率10%的标准向原告支付自2015年8月1日至实际偿还借款本金的利息。
驳回原告贾鹂其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18015元，原告承担7176元，被告承担10839元，原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向青岛市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周 敏
人民陪审员 张惠琴
人民陪审员 于建芝
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 林 洁