内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第3962号
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人李振亮，董事长。
委托代理人韩雨宽，男，1971年7月4日出生，汉族，公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人ＸＸ，男，1971年4月22日出生，汉族，公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告贺飞，男，汉族，1989年10月6日出生，现住乌拉特前旗先锋镇。
被告贾虎，男，汉族，1985年2月5日出生，现住乌拉特前旗先锋镇。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告贺飞、贾虎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员柳海梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人郭红卫到庭参加诉讼，被告贺飞、贾虎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2013年1月31日，被告贺飞向我行借款50万元。利率为11.46‰，逾期利率加收50%，到期日为2014年1月25日，并签订了乌前农信个借字（2013）第22号的借款合同，为了保证合同的履行，贾虎以其名下的位于中泽园小区公寓楼406号、416号（房权证：1010213001**号、1010213001**号）进行了担保，并进行了依法登记。贷款到期后经多次催要被告一直不履行还款义务，故原告诉至法院，要求1、被告贺飞偿还本金50万元和至2015年7月8日的利息、罚息21935.2元及至给付之日止的利息、罚息。被告贾虎承担连带担保责任。2、拍卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
原告农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、借款借据一份。
2、个人借款合同一份。
3、抵押担保合同一份。
4、借款人、抵押人身份证、户口本、婚姻登记证明复印件各一份。
5、房屋他项权证一份。
6、房产证复印件一份。
7、机打凭条、支付委托申请书一份。
以上证据证明借款人、抵押人在我公司确实办理了借款担保手续。
被告贺飞、贾虎未作答辩。
经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，本案经审理查明，2013年1月30日，被告贺飞与原告农村商业银行签订了一份借款人为贺飞，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同中约定，借款金额为50万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率11.46‰，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%，同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人贾虎与贷款人签订的编号为乌农商借抵字（2013）第22号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告贺飞、贾虎与原告农村商业银行签订一份借款人为贺飞、抵押人为贾虎、抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2013年1月30日借款人贺飞和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告贾虎单独所有的中泽园小区商业用房两套，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为房他证乌拉特前旗字第1010413006**、房他证乌拉特前旗字第1010213001**。2013年1月31日，原告农村商业银行与被告贺飞共同出具借款借据一份，借款借据中标明借款人为贺飞，借款金额为50万元，借款利率为11.46‰，借款日期为2013年1月31日至2014年1月25日，且借款借据中标明利息结至2013年4月30日。合同签订后，原告乌拉特农村商业银行将该笔借款打到被告贺飞账户。借款到期后，被告贺飞未能按时偿还借款，故原告诉至法院，要求1、被告贺飞偿还本金50万元和至2015年7月8日的利息、罚息21935.2元及至给付之日止的利息、罚息，抵押担保人贾虎履行担保责任。2、拍卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告贺飞向原告农村商业银行申请贷款，双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农村商业银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告贺飞作为借款人未按约定的期限归还贷款本息，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告贺飞偿还借款本金50万元及利息（正常利息从2013年5月1日起按照月利率11.46‰计算至2014年1月25日止，逾期利息从2014年1月26日起按照月利率11.46‰加收50%即17.19‰计算至给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告贾虎在抵押担保合同上签字捺印是其真实意思表示，被告贾虎自愿用其名下的内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇十三区（中泽园）公寓楼两套作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告贾虎承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告贺飞于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金50万元及利息（正常利息从2013年5月1日起按照月利率11.46‰计算至2014年1月25日止，逾期利息从2014年1月26日起按照月利率11.46‰加收50%即17.19‰计算至给付之日止）；
二、原告农村商业银行对抵押财产位于内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇十三区（中泽园）公寓楼两套享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9019元，减半收取4510元，由被告贾虎、贺飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 ：柳海梅
二〇一五年十二月十五日
书记员 ：吴晓雪
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条、本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条、同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。