天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第1148号
原告天津华信商厦有限公司，住所地天津市和平区小白楼华信商厦大楼9层。
法定代表人苏树辉，副董事长。
委托代理人郭维，天津天关律师事务所律师。
委托代理人阮建新，天津天关律师事务所律师。
被告北京伊博视光科技发展有限公司，住所地北京市海淀区知春路1号1109室。
法定代表人都斌，董事长。
被告北京伊博视光科技发展有限公司天津分公司，住所地天津市和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼3301-07、08。
负责人都斌，总经理。
原告天津华信商厦有限公司与被告北京伊博视光科技发展有限公司（以下简称“伊博公司”）、北京伊博视光科技发展有限公司天津分公司（以下简称“伊博天津分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天津华信商厦有限公司的委托代理人郭维到庭参加诉讼，被告北京伊博视光科技发展有限公司、北京伊博视光科技发展有限公司天津分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津华信商厦有限公司诉称，原告系涉诉房屋所有权人，2013年8月7日原告与伊博公司签订《信达广场写字间租赁合同》，约定原告将位于天津市和平区解放北路188号属于原告所有的信达广场塔楼3301-07、08房屋（标识3307-08，租赁面积280.31平方米），出租给伊博公司使用（用于开设天津分公司）；租期为2年（2013年8月12日至2015年8月11日），租金为每月39524元（含物业管理费），支付方式以第一条租赁面积为基数，每个自然月计为一期……。合同签定后，原告依约将租赁房屋交至伊博公司，2013年8月23日伊博公司以信达广场塔楼3301-07、08房屋作为注册地设立北京伊博视光科技发展有限公司天津分公司，此后至租赁合同期限届满，信达广场塔楼3301-07、08房屋一直作为伊博天津分公司住所地并由伊博天津分公司实际使用。但令人遗憾的是，进入2014年以来，二被告一再违约，截止2015年8月11日租赁期限届满，共累计拖欠原告房屋租金198223.47元（注：抵掉押金39524元，实欠158699.47元。）此间虽经原告多次催要，但始终未果。原告认为，二被告行为已构成违约。原告当庭陈述诉讼请求为：1、判令二被告立即将所欠房屋租金共计158699.47元付至原告；2、判令二被告以158699.47元为基数按照人民银行同期贷款利率向原告支付2015年8月12日起至实际给付之日止的逾期付款利息；3、判令二被告立即将伊博天津分公司工商注册证照自租赁房屋天津市和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼3301-07、08迁出；4、本案诉讼费用、公告费由二被告承担。提交证据材料为：1、房地产权证，证明原告系涉案房屋所有人；2、信达广场写字间租赁合同，证明原告与伊博公司存在租赁关系；3、住所租赁使用证明，证明涉案房屋由伊博天津分公司实际使用；4、对账单，证明二被告拖欠租金的情况；5、伊博天津分公司的承诺，证明伊博天津分公司认可欠付租金并承诺还款；6、往来收据，证明伊博公司缴纳押金的情况；7、市场信息表，证明伊博天津分公司在我方起诉时仍在涉案房屋注册。
被告北京伊博视光科技发展有限公司、北京伊博视光科技发展有限公司天津分公司经本院合法传唤未到庭应诉，放弃质证权利，故对于原告提交的证据材料予以确认，可作为本案的证据。
被告北京伊博视光科技发展有限公司、北京伊博视光科技发展有限公司天津分公司经本院依法公告送达民事起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，诉争房屋坐落于天津市和平区解放北路188号信达广场塔楼第3007-08号（标识房号：3307-08），租赁面积280.31平方米，系原告天津华信商厦有限公司所有的企业产房屋。2013年8月7日原告与被告伊博公司签订《租赁合同》，原告将诉争房屋交给被告伊博公司进行办公使用，租期自2013年8月12日至2015年8月11日，月租金为39524元，租金以自然季度作为结算周期，于每季度第一天伊博公司应向原告交付应缴租金。合同签订后，原告如约将诉争房屋交付伊博公司使用，伊博公司的租金给付至2015年1月26日。2015年6月30日，原告向被告伊博公司发出截至2015年6月欠费明细对账单，共计欠款142889.88元，被告伊博天津分公司出具还款承诺，承诺在2015年7月31日前将上述欠款还清。
再查，被告伊博公司向原告缴纳押金39524元，原告同意该部分用于抵扣拖欠的房租，伊博天津分公司实际使用涉案房屋并在涉案房屋办理了工商登记且至庭审之日未迁出。
上述事实，有原告的当庭陈述及所提交的证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告伊博公司于2013年8月7日签订的租赁合同（编号CP-O-1308002-L），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据法律规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告已将诉争房屋交与二被告使用，二被告应当承担继续履行合同的义务。现被告伊博公司在合同期限内未按照合同约定按时缴纳租金，构成违约，应承担相应的违约责任。被告伊博公司应当于每自然季度第一日向原告按39524元/月的标准支付租金，但被告伊博公司自2015年1月27日起即没有缴纳房租，同时被告伊博天津分公司还以书面方式承认了拖欠原告2015年6月30日前房租的事实，现原告主张要求二被告缴纳自2015年1月27日起至2015年8月11日止的租金158699.47元（应为198223.47元，押金抵扣39524元），本院予以支持。同时，因二被告没有及时缴纳租金，原告主张按照同期贷款利率要求二被告支付实际给付租金之日的逾期支付租金利息，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告主张伊博天津分公司将工商注册证照自租赁房屋天津市和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼3301-07、08迁出一节，因不属于人民法院的受案范围，故本院不予支持。
二被告经法院合法传唤未到庭应诉,以其行为放弃了自己的诉讼权利。本院根据原告当庭提供的证据及其当庭陈述，运用诉讼证据归责原则，作出裁判。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，二被告给付原告欠付的租金158699.47元（自2015年1月27日起至2015年8月11日止）；
二、本判决生效之日起五日内，二被告按照中国人民银行同期贷款利率，以158699.47元为基数，向原告支付2015年8月12日至实际给付之日止的逾期付款利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费3509元，公告费600元由二被告全部负担（本判决生效后十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 赵 铭
审 判 员 许慧勋
人民陪审员 刘立梅
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 冯 伟
附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。