温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4253号
原告：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：温州市鹿城区飞霞南路439号。
负责人：郑巨龙，系支行行长。
委托代理人：洪京辉，系支行员工。
委托代理人：王庆，系中国建设银行股份有限公司温州分行员工。
被告：温州市博克鞋材有限公司，住所地：温州市瓯海区新桥高翔工业区鸿翔路31号5幢。
法定代表人：李旻。
被告：温州市瓯海华利鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海区潘桥横塘村工业小区。
法定代表人：姜祖元。
被告：李旻。
被告：林莉。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称建设银行鹿城支行）为与被告温州市博克鞋材有限公司（以下简称博克公司）、温州市瓯海华利鞋业有限公司（以下简称华利公司）、李旻、林莉金融借款合同纠纷一案，于2014年7月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告建设银行鹿城支行的委托代理人洪京辉到庭参加诉讼，被告博克公司、华利公司、李旻、林莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行鹿城支行诉称：2012年6月18日，被告李旻、林莉与原告签订编号为XC62871099912054的《最高额抵押合同》，约定：被告李旻、林莉自愿提供坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团××幢××室房屋为抵押物，为被告博克公司与原告在2012年6月18日至2017年6月18日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为430万元，并于2012年6月19日办理了房屋抵押登记。
上述抵押合同约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。
2012年3月30日，被告华利公司与原告签订编号为628710999120663的《最高额保证合同》，约定：被告华利公司自愿为原告与被告博克公司在2012年3月30日至2015年3月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证责任的最高限额为人民币700万元。
上述保证合同约定如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任。
2013年6月8日，原告与被告博克公司签订编号为XC628710113013123的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告博克公司向原告申请借款155万元；借款期限为12个月，即2013年6月8日至2014年6月7日止；贷款年利率为固定利率，即年利率7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；若被告博克公司发生违约或可能危及原告债权的情形，原告均有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告博克公司未按时还清的利息，按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2013年6月8日，原告依约向被告博克公司发放贷款155万元。被告博克公司借款后未偿还债务，被告华利公司、李旻、林莉亦未履行相应的担保责任。原告为维护自身合法权益，请求：1.判决被告博克公司立即向原告偿还借款本金155万元及利息、罚息、复利（截止2015年4月3日，利息、罚息、复利合计152790.49元，从2015年4月4日起至履行完毕之日止的罚息、复利按照10.98%计算）；2.被告华利公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告就被告李旻、林莉共同共有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团××幢××室房屋经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
为证明上述事实，原告建设银行鹿城支行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证复印件及负责人身份证明书原件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告博克公司、华利公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告李旻、林莉身份证复印件各一份，证明各被告的诉讼主体资格。3.编号为XC628710113013123的《人民币资金借款合同》复印件一份，证明原告与被告博克公司之间的债权债务关系。4.编号为XC62871099912054的《最高额抵押合同》、房产权证及他项权证复印件各一份，证明原告与被告李旻、林莉之间的抵押合同关系。5.编号为628710999120663的《最高额保证合同》复印件一份，证明被告华利公司与原告之间的保证合同关系。6.中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）复印件一份，证明原告向被告博克公司发放155万元贷款的事实。7.贷款归还／核销（第一屏）、放款帐卡明细表、贷款帐户资料查询单复印件各一份，证明截止2015年4月3日，被告博克公司拖欠贷款本金及利息的情况。
被告博克公司、华利公司、李旻、林莉未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告建设银行鹿城支行提供的证据1-7，因被告博克公司、华利公司、李旻、林莉未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。本院认为，原告建设银行鹿城支行提供的证据1-7，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告建设银行鹿城支行诉称的一致，依法予以认定。
另查明：涉案《最高额保证合同》约定保证人的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。
被告博克公司借款后，已足额支付利息至2014年5月20日，此后既未还本亦未付息。本案借款合同已于2014年6月7日到期，被告博克公司未偿还债务。截止2015年4月3日，被告博克公司尚欠原告建设银行鹿城支行借款本金155万元、利息5357.83元、利息的复利18.52元及罚息141825元。
本院认为：原告建设银行鹿城支行与被告签订的涉案各合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告博克公司未能清偿债务构成违约，原告根据合同的约定请求被告博克公司偿还借款本金、利息、利息的复利及罚息具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对罚息计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告李旻、林莉提供其共同共有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团××幢××室房屋为被告博克公司的上述借款作最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告的抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿，但应以最高债权额430万元为限。现原告建设银行鹿城支行在约定的保证期间内请求被告华利公司对被告博克公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告华利公司承担的保证责任以700万元为限。关于实现债权的其他费用，原告并未提供证据证明其实际已发生，本院不予支持。
被告博克公司、华利公司、李旻、林莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市博克鞋材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金155万元及利息5357.83元、利息的复利及罚息（截止2015年4月3日，利息的复利18.52元、罚息141825元；自2015年4月4日起，利息的复利以所欠利息5357.83元为基数、罚息以所欠本金155万元为基数，均依照年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市博克鞋材有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告李旻、林莉共同共有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、67××72，建筑面积：148.25平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为XC62871099912054的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过430万元。
三、被告温州市瓯海华利鞋业有限公司对被告温州市博克鞋材有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与其签订的编号为628710999120663《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过700万元。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18914元，由被告温州市博克鞋材有限公司、温州市瓯海华利鞋业有限公司、李旻、林莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年四月二十八日
代书 记员 吴婷婷