重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津法民初字第07471号
原告：柯东祥，男，汉族，1964年12月12日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：曹明祥，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，特别代理。
被告：柯瑞军，男，汉族，1970年8月9日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：刘兴俊，重庆市江津区维权法律服务所法律工作者，特别代理。
原告柯东祥与被告柯瑞军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由代理审判员樊珊珊独任审判，适用简易程序于2014年10月27日、2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告柯东祥及其委托代理人曹明祥，被告柯瑞军及其委托代理人刘兴俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柯东祥诉称：被告柯瑞军及其家人有位于重庆市江津区德感街道办事处某村某组的农宅一套，2009年7月13日该农宅被重庆市江津区德感工业园区管理委员会征地拆迁，被告柯瑞军及其家人选择以货币安置方式进行拆迁安置补偿。同时根据政策，被告或其家人享有购买安置还房一套的权利，因此被告柯瑞军于2011年1月17日与重庆市德感工业园区建设有限公司（以下简称“德感建司”）签订了《全货币安置后购房协议书》，约定由被告柯瑞军购买该司开发建设的位于德感工业园区某小区某楼某单元某层某号房一套。被告柯瑞军签订上述协议并接收房屋后，于2011年4月4日与原告签订了《房屋买卖协议书》将该住房出售给原告，原告于当天支付全部购房款后，被告当天也将该住房交付给原告。接收房屋后，原告于2013年4月20日开始对该房屋进行装修，并于2013年8月入住使用。原告入住使用近一年后，被告以当初出售房屋未经其家人同意与原告签订的《房屋买卖协议》无效，以及该房屋未过户为由，要求收回该房屋，并拒绝协助原告办理该房屋的产权转移过户登记。现请求人民法院判决确认原告与被告柯瑞军于2011年4月4日签订的《房屋买卖协议》有效。
被告柯瑞军辩称：被告与原告不存在房屋买卖关系，被告只是将安置房户头转让给了原告，没收取原告任何购房款，原告是直接缴款给德感建司的。位于重庆市江津区德感街道办事处某村某组的农宅的房产证户名是被告父亲柯建民，其于2002年病亡。2009年7月13日，该农宅被重庆市江津区德感工业园区管理委员会征地拆迁，拆后的房屋安置人户头是柯建民之妻聂成书。柯建民的合法继承人除了其妻聂成书外，还有其子女柯瑞祥、柯瑞莲、柯瑞伦和柯瑞军。房屋拆迁后的安置房应由上述柯建民的合法继承人共同继承，被告私自将户头转让给原告是违反法律规定且无效的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告柯瑞军之父柯建明有位于重庆市江津区德感街道办事处某村某组的农宅一套。柯建明于2002年病亡，其妻聂成书，其子女为柯瑞祥、柯瑞兵（已亡）、柯瑞莲、科瑞能及本案被告柯瑞军。2009年7月13日，因该农宅被重庆市江津区德感工业园区管理委员会征地拆迁，被告柯瑞军及其母聂成书、其妻吴中丽、其女柯凤玲作为拆迁安置对象。被告柯瑞军之母聂成书为被拆迁人，江津区德感工业园征地拆迁办公室、重庆市江津区德感工业园管理委员会为拆迁人，双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》。该协议书上载明上述四位安置对象选择全货币安置住房方式，由拆迁人一次性支付被拆迁人房屋拆迁补偿安置费用共计175673元。2010年11月13日，原告柯东祥（乙方）与被告柯瑞军（甲方）签订《转让协议》，载明“经双方协商，甲方自愿将丰益粮油的安置房名额转让给乙方，转让费为肆万元整”，该“丰益粮油的安置房”即本案所争议的位于德感工业园某小区某楼某单元某层某号房。2011年1月17日，被告柯瑞军作为购房方，重庆市德感工业园区建设有限公司作为售房方，双方签订《全货币安置后购房协议书》，约定被告柯瑞军购买位于德感工业园某小区某楼某单元某层某号房的住房一套，购房款为105957元。之后，原告柯东祥以被告柯瑞军的名义直接在德感建司接房。2011年4月4日，原告柯东祥与被告柯瑞军签订《房屋买卖协议书》，购买被告柯瑞军从德感建司购置的上述住房一套，购房款为145957元。同日，在原告柯东祥支付全部购房款后，被告柯瑞军出具收条，载明“今收到购柯瑞军位于德感工业园某小区某楼某单元某层某号房，房款壹拾肆万伍仟玖佰伍拾柒元正，此款含双方协议名额转让费肆万元正”。其中转让费4万元由原告柯东祥直接支付给被告柯瑞军，剩余105957元均由原告柯东祥直接支付给德感建司。同日，原告柯东祥与被告柯瑞军签订《交房手续》，载明“柯东祥房款已付清，先将钥匙、水卡、电卡交于柯东祥所有”。
另查明，该房屋土地性质为以划拨方式取得的国有土地，该房屋为住宅，已通过竣工验收并投入使用，现房地产权证正在办理之中。
上述事实，有原、被告双方当事人陈述，《房屋拆迁补偿安置协议书》、《转让协议》、《全货币安置后购房协议书》、《房屋买卖协议书》、收条、交房手续、江津区德感草坝村委会出具的证明、重庆市德感工业园区建设有限公司出具的证明复印件等证据经庭审质证，在卷佐证。
四何柯瑞军个人行为，与其家人回原告的诉讼___________________________________________________________________________________________________________本院认为：原告柯东祥与被告柯瑞军签订的《房屋买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，故原告要求确认该合同有效的诉请，本院予以支持。被告柯瑞军及其家人在拆迁安置时选择了全货币安置方式后，被告向德感建司购买房屋，表明德感建司认可房屋为被告以个人名义购买，被告享有合同权利，该权利并不涉及其他人。被告辩称拆迁后的安置房应由柯建民的合法继承人共同继承，其私自将户头转让给原告是违反法律规定且无效的理由不成立，本院不予采纳。为保护当事人合同权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条的规定，判决如下：四何柯瑞军个人行为，与其家人回原告的诉讼___________________________________________________________________________________________________________本院认为：原告柯东祥与被告柯瑞军签订的《房屋买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，故原告要求确认该合同有效的诉请，本院予以支持。被告柯瑞军及其家人在拆迁安置时选择了全货币安置方式后，被告向德感建司购买房屋，表明德感建司认可房屋为被告以个人名义购买，被告享有合同权利，该权利并不涉及其他人。被告辩称拆迁后的安置房应由柯建民的合法继承人共同继承，其私自将户头转让给原告是违反法律规定且无效的理由不成立，本院不予采纳。为保护当事人合同权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条的规定，判决如下：
原告柯东祥与被告柯瑞军于2011年4月4日签订的《房屋买卖协议书》有效。
案件受理费1610元，减半收取805元，由被告柯瑞军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人们法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算
代理审判员 樊珊珊
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 王 念