安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民一初字第02059号
原告：安徽华欣房地产发展有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：孙才忠，董事长。
委托代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。
被告：刘迎兰，女，1965年8月10日出生。
被告：尤勇，男，1965年9月8日出生。
原告安徽华欣房地产发展有限公司（以下简称华欣公司）诉被告刘迎兰、尤勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法由审判员汪晓强适用简易程序独任审理，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告华欣公司的委托代理人程敏，被告刘迎兰到庭参加诉讼，被告尤勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华欣公司诉称：2012年，原告与两被告（系夫妻关系）共签订三份《门面房租赁合同》。合同约定：刘迎兰承租原告位于芜湖市某小区2#楼4号门面、2#楼5号门面二层、2#楼3号门面、2#楼17号门面的房屋，尤勇承租2#楼5号门面一层房屋，租赁期限均为一年，双方还约定了租赁期限的起止日期及年、月租金数额。同时双方约定，被告到期未支付或延迟支付租金的，超过30日，原告有权解除合同，被告缴纳的履约保证金不予返还；被告有逾期支付租金或水电费等超过15日的，视为根本违约，原告有权单方面解除合同，被告逾期退场的，按日租金的两倍向原告支付房屋占用期间的使用费等内容。2013年6月房屋租赁到期，被告拒绝签订新的租赁合同，并仅支付租金至2012年12月31日，2013年租金在原告催告后付了5万元，其余一直未付。2013年11月6日原告向两被告发出催告函，后于2013年12月9日发出“解除租赁合同的通知函”，依法解除了双方之间的租赁合同，告知两被告办理腾房手续并缴纳未付租金。两函件被告收悉后并未履行义务。故原告诉请判令：1、被告立即腾出并交付租赁的芜湖市某小区2#楼4号门面、5号门面一层和二层、3号门面、17号门面的房屋；2、被告支付上述门面房的房屋租赁费，期限自2013年1月1日起至2013年12月13日止，共计132172元；3、被告按房租的双倍支付违约占用房屋期间的房屋占有使用费212534元（自2013年12月14日起计算至起诉之日，此后每月分别按7156元、5120元、2905元计算至实际腾房之日止）。
被告刘迎兰辩称：两被告与原告签订门面房租赁合同及对房屋租金、租赁期限的约定均是事实；2012年6月，原告将房屋租金涨价后，答辩人便没有继续与原告签订新的租赁合同，答辩人曾将承租房屋钥匙交给原告，是原告不肯收，因此被告不承担占用房屋的使用费；对于原告要求支付租金的诉请，答辩人愿意支付仍在使用部分的房屋租金，空着的面积答辩人同意归还原告。
被告尤勇未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：原告华欣公司系芜湖市某小区2#楼3号、4号、5号、17号门面房屋的所有人。两被告系夫妻关系。2012年，原告与两被告分别签订《门面房租赁合同》共计三份，约定：刘迎兰（乙方）承租华欣公司（甲方）位于某小区2#楼4号、5号第二层门面，期限从2011年6月1日至2012年6月1日止，年租金85872元，月租金7156元；刘迎兰承租2#楼3号门面、17号门面，期限自2011年6月8日起至2012年6月8日止，年租金61440元，月租金5120元；尤勇（乙方）承租2#楼5号门面一层，期限自2011年6月10日起至2012年6月10日止，年租金34860元，月租金2905元；交租方式为先交费后使用；如果乙方愿意续租，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，否则视为不续租；乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同，乙方缴纳的履约保证金不予返还；合同期限届满或终止，乙方应在3日内配合甲方办理交接手续完结，将租赁物交还甲方；乙方逾期支付租金或者水电费等超过15日的，视作根本性违约，甲方有权立即解除合同并要求乙方退场，乙方逾期退场，按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。2012年6月，房屋租赁期限届满，原、被告未再续签书面租赁合同，两被告按原租赁合同约定的租金标准继续支付租金至2012年年底。后因双方对房屋租金涨幅未能协商一致，两被告在2013年支付5万元租金后未再支付任何费用，也未交还房屋，原告遂于2013年11月7日发出催告函，要求被告收函后三个工作日内签订书面租赁合同，并缴纳租金，否则将解除不定期租赁合同。2013年12月9日，原告再次发函，通知两被告解除租赁合同，要求两被告在收函后三个工作日内办理交接与腾房手续，并缴纳未付租金。两被告于2013年12月10日收悉后未能与原告协商一致，也未支付租金及交还房屋，遂成讼。
上述事实，有原告提交的户籍证明、三份《门面房租赁合同》、房屋所有权证、催告函、解除租赁合同的通知函、EMS快递回单及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告双方合同约定的租赁期限届满后，原告同意被告继续使用房屋并接收其支付的房租至2012年12月31日，双方之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同双方均有权随时要求解除合同，合同于解除通知到达对方时解除。原告于2013年12月9日向被告发出解除合同通知函，被告于2013年12月10日收到解除函，故原、被告间的不定期租赁合同于2013年12月10日解除，合同解除后，原告要求被告腾空交付承租房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。两被告已支付房屋租金至2012年12月31日，故还应支付自2013年1月1日起至2013年12月10止期间的租金，即7156元／月÷30天×344天＋5120元／月÷30天×344天＋2905元／月÷30天×344天=174075元。因两被告后又支付了5万元租金，原告表示认可，故两被告应支付的租金数额为174075元-50000元=124075元。合同解除后被告仍然占有使用租赁物，应自2013年12月11日起支付逾期占有使用费，现原告主张两被告自2013年12月14日起支付房屋使用费不违反法律规定，但主张按合同约定的日租金2倍的计算标准过高，被告亦不予认可，本院考虑原告实际损失及两被告仍占用房屋的情况，本着公平原则，酌定两被告自2013年12月14起继续按原合同约定的租金标准向原告支付占用期间的租金并按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍赔偿原告逾期付款产生的实际损失。被告提出租赁合同到期后对于涨租协商未果，后其要求将部分未使用的房屋交付原告的主张，因未提供证据加以证明，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘迎兰、尤勇于判决生效之日起十日内腾空位于芜湖市某小区2#楼3号门面、2#楼4号门面、2#楼5号门面一层和二层、2#楼17号门面房并交付原告安徽华欣房地产发展有限公司；
二、被告刘迎兰、尤勇于判决生效之日起十日内支付原告安徽华欣房地产发展有限公司房屋租金124075元；
三、被告刘迎兰、尤勇于本判决生效之日起十日内按原合同约定的租金标准支付原告安徽华欣房地产发展有限公司自2013年12月11日至房屋实际腾空交付之日止期间的房屋租金，并按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍赔偿原告逾期付款的实际损失（期间自原告主张的2013年12月14日起至房屋实际腾空交付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3235元，由被告刘迎兰、尤勇负担（因案件受理费原告已预交，两被告于判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一四年九月十九日
书记员 朱 寅
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。