安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1021民初108号
原告：张三妹，女，1967年5月17日出生，汉族，住安徽省歙县。
委托诉讼代理人：胡明举，安徽利达律师事务所律师。
被告：张天飞，男，1978年10月4日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：汪凡，女，1978年6月17日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：张秋芬，女，1976年10月22日出生，汉族，住安徽省歙县。
被告汪凡、张秋芬共同的委托诉讼代理人（特别授权）：王樟泉，安徽一飞律师事务所律师。
原告张三妹与被告张天飞、汪凡、张秋芬民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张三妹及委托诉讼代理人胡明举，被告张天飞，汪凡、张秋芬的委托诉讼代理人王樟泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张三妹向本院提出诉讼请求：一、判令张天飞、汪凡共
同归还借款25万元，并承担该款自2014年11月23日起至还清日止按月息两分计算的利息；二、判令张秋芬对上述债务承担连带责任并处理抵押房产归还；三、由张天飞、汪凡、张秋芬承担本案诉讼费用。事实与理由：张天飞与汪凡系夫妻，张秋芬是张天飞的姐姐，张三妹与张天飞是老乡。2013年11月，张天飞夫妇因做生意缺少流动资金，向张三妹借款，张秋芬表示愿意为借款提供担保，并以自己的房屋作为抵押。2013年11月23日，张三妹作为甲方（出借人）、张天飞作为乙方（借款人）、张秋芬作为丙方（担保人），三方签订了一份《借款担保合同》，合同约定，乙方因业务需要，向甲方借款人民币25万元（该款已借给乙方），借款期限自2013年11月23日至2014年11月22日止，期满一次性归还；丙方为乙方提供借款担保，并共同承担连带保证责任，保证期间自乙方还清本次欠款利息及各种费用时终止；借款人在借款期满时未履行还款规定的，除按银行同期贷款的4倍支付利息外，并且每天按借款金额的1‰支付违约金和赔偿金，直至本息还清为止；本合同发生纠纷向甲方所在地人民法院提起诉讼；本合同一式三份，经三方签字后生效。张天飞在欠条上书写按月息两分计利息。合同签订时，张三妹当即付给张天飞25万元，担保人张秋芬以自己的黄（昱）字第××号住宅房作为抵押，房产证原件交给张三妹。到期后续借一年，张天飞在《借款担保合同》上予以注明和签字。延续的期限届满后，张天飞未还款。张天飞借款用于家庭经营，所负债务为夫妻共同债务，夫妻两人应共同归还；张秋芬是本案保证人又是抵押人，应对本案的债务承担连带责任并处理抵押房产归还债务。
张天飞辩称,借款25万元属实，没有归还。2016年11月26日双方作了还款计划，2019年还清的。
汪凡辩称,借款为张天飞个人债务，数额超出家庭日常所需，张三妹未举证证明借款系用于夫妻共同生活，因此不应认定为夫妻共同债务。
张秋芬辩称,保证期间已过，依法可以免除张秋芬的保证责任，张秋芬提供保证的房产属于不动产，不能质押，也未办理抵押登记，未登记的抵押权不成立，因此张三妹无权要求对该房屋享有优先受偿权。
本院经审理认定事实如下：2013年11月23日，甲方（出借人）张三妹与乙方（借款人）张天飞、丙方（担保人）张秋芬签订《借款担保合同》，约定：“一、乙方因业务需要，向甲方借款人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元）（该款已借给乙方），借款期限自2013年11月23日至2014年11月22日止，期满一次性归还；二、丙方为乙方提供借款担保，并共同承担连带保证责任，保证期间自乙方还清本次欠款利息及各种费用时终止；三、借款人在借款期满时未履行还款规定的，除按银行同期贷款的4倍支付利息外，并且每天按借款金额的1‰支付违约金和赔偿金，直至本息还清为止；四、本合同发生纠纷向甲方所在地人民法院提起诉讼；五、本合同一式三份，甲乙丙各执一份。本合同经三方签字后生效。”在担保人处注明:“用张秋芬房地权证黄（昱）字第××号住宅房作为质押，房产证原件交由张三妹保管，需张秋芬本人同意并签字。”2013年11月23日张天飞出具收条，内容为：“今收到张三妹人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元），于2014年11月22号前一次性归还（利息按月息2分每月支付）。”借款到期后，展期一年。2016年11月26日张天飞出具还款计划，内容为：“至今欠张三妹人民币本金贰拾伍万元整（￥250000.00元）于2017年1月27日前归还伍万元整（￥50000.00元），于2018年春节前归还人民币拾万元整（￥100000.00元），于2019年春节前归还壹拾万元整（￥100000.00元），分三次还清。此计划作为合同附件，同样具备法律效力。”张天飞按月息2分支付给张三妹利息105000元。
另查明：张天飞与汪凡是夫妻，2003年2月12日登记结婚。张秋芬是张天飞姐姐。
本院认为，张天飞因业务需要向张三妹借款25万元，事实清楚，证据确凿。张天飞未履行分期还款义务，且数额达到全部价款的五分之一，张三妹可以依法就未到期的债务一并主张。利息按年利率24%自2015年8月23日起算至款清之日止。法律规定婚姻关系存续期间生产、经营的收益归夫妻共同所有，根据权利、义务、责任相统一原则，因投资经营产生的债务由夫妻共同承担自是应有之义。汪凡系张天飞妻子，应与张天飞共同偿还。张三妹与张天飞对合同履行期限作了变动，未经保证人张秋芬书面同意，按照法律规定保证期间为原合同约定的或者法律规定的时间。原合同约定“保证期间自乙方还清本次欠款利息及各种费用时终止”，该约定依法应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。故，张秋芬的保证期间为2014年11月23日至2016年11月22日。张三妹在保证期间内未向张秋芬主张权利，张秋芬的保证责任依法免除。张秋芬将房产证原件押于张三妹处，交由张三妹保管，但未办理抵押登记，抵押权未设立，不发生物权效力，张三妹要求以该房产受偿不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十七条第一款、第一百七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款、第三十一条、第三十二条第二款,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张天飞、汪凡在本判决生效之日起十日内共同偿还原告张三妹借款25万元及利息（按年利率24%从2015年8月23日起计算至款清之日止）；
二、驳回原告张三妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告张天飞、汪凡共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程文国
二〇一八年五月十六日
书记员 张文峰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百六十七条第一款分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十条第二款债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。