福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2094号
原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号。
代表人林建春，行长。
委托代理人王立平，福建怀行律师事务所律师。
被告福安市源沃生态农业综合开发有限公司，住所地福建省福安市。
法定代表人何鼎斌，董事长。
被告何鼎斌，男，汉族，1973年4月5日出生，住福建省福安市。
被告周晓芳，女，汉族，1977年10月25日出生，住福建省福安市。
被告林泽瑜，男，汉族，1979年9月3日出生，住福建省福安市。
被告刘映新，女，汉族，1981年9月15日生，住福建省福安市（户籍地福建省福安市）。
被告李云，男，汉族，1988年7月2日生，住福建省福安市。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告福安市源沃生态农业综合开发有限公司（下称“源沃生态农业公司”）、何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新、李云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安建行委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告源沃生态农业公司、何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新、李云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安建行诉称，2014年11月4日原告与被告源沃生态农业公司签订了编号为2014年建宁安流贷字640号的《人民币流动资金贷款合同》，向被告源沃生态农业公司贷款人民币80万元整，期限12个月，即从2014年11月4日起至2015年11月4日止，年利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于同日转存至被告源沃生态农业公司公司帐户，履行了贷款发放义务。
2014年10月22日，被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新与原告签订了编号为2014年建宁安自高保字174号、175号《最高额保证合同》，约定被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新对原告与被告源沃生态农业公司在2014年10月22日至2016年10月22日期间产生的贷款债务，在550万元的最高限额内提供连带责任保证。
2014年7月29日，被告李云与原告签订了合同编号为2014年建宁安高抵字47号《最高额抵押合同》，约定被告李云提供抵押的坐落于福安市城区城阳金湖路京都美景花园x幢6层6××号房产对原告与被告源沃生态农业公司在2014年7月29日至2017年7月29日期间产生的贷款债务，在125万元的范围内承担抵押担保责任，并于2014年7月29日办理抵押登记，登记号：安房他证福安字第00201418**号。
贷款合同、保证合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。
现因被告源沃生态农业公司逾期还款，截止2016年1月6日止，被告源沃生态农业公司共计拖欠原告借款本金80万元及相应利息、罚息、复利44648.43元。具体为：拖欠编号为2014年建宁安流贷字640号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金80万元，利息、罚息、复利44648.43元。原告催收无果，为维护原告合法权益，请求依法判令：1、请求判令被告源沃生态农业公司偿还原告贷款本金80万元，相应应收利息44648.43元（暂计至2016年1月6日，之后的利息按合同的约定继续计算）总金额共计844648.43元。2、被告源沃生态农业公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费。3、判令被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新在550万的最高限额内，对被告源沃生态农业公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任。4、判令被告李云对提供抵押的福安市城区城阳金湖路京都美景花园x幢6层6××号房产（房产证号：00××93）为被告源沃生态农业公司上述第一项、第二项债务在125万元的范围内承担抵押担保责任，原告就抵押抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。5、本案所有诉讼费用均由被告承担。
被告源沃生态农业公司、何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新、李云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权利。
本案在审理过程中，原告福安建行向本院提供以下证据：
1、原告及被告的身份证明等资料，以此证明原告及被告的身份情况，原告具有发放贷款的权利，以及作为本案原、被告的诉讼主体适格。
2、编号为2014年建宁安流贷字640号的《人民币流动资金贷款合同》各一份、《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》各一份，以此证明2014年11月4日原告向被告源沃生态农业公司贷款人民币80万元整，双方签订借款合同，对双方的权利义务进行了约定，原告按合同约定已将借款80万元支付给被告源沃生态农业公司。
3、编号为2014年建宁安自高保字174号、175号《最高额保证合同》一份，以此证明2014年10月22日，被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新与原告签订合同，对原告与被告源沃生态农业公司在2014年10月22日至2016年10月22日期间产生的贷款债务，在550万元的最高限额内提供连带责任保证担保。
4、编号为2014年建宁安高抵字47号《最高额抵押合同》、他项权证各一份，以此证明2014年7月29日，被告李云与原告签订合同，对原告与被告源沃生态农业公司在2014年7月29日至2017年7月29日期间产生的贷款债务，在125万元的最高限额内承担抵押担保责任，并提供福安市城区城阳金湖路京都美景花园x幢6层6××号房产（房产证号：00××93）作为抵押担保。
5、欠款明细一份，以此证明截止2016年1月6日止，被告源沃生态农业公司共计拖欠原告借款本金80万元及相应利息、罚息、复利44648.43元。
6、律师费发票、银行转账凭证，以此证明原告因实现本案债权而支付律师代理费2100元。
本院认为，因被告源沃生态农业公司、何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新、李云未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃质证、举证权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，证据的真实性、合法性本院予以确认，在证据关联性上可以证明被告源沃生态农业公司向原告贷款80万元，由被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新对原告与被告源沃生态农业公司在2014年10月22日至2016年10月22日期间产生的贷款债务，在550万元的最高限额内提供连带责任保证担保，以及被告李云提供其所有的座落于福安市城区城阳金湖路京都美景花园x幢6层6××号房产（房产证号：00××93）作为抵押担保，在125万元的最高限额内承担还款责任。
经庭审认证，本案查明主要事实与原告诉称事实一致。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费2100元。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同、保证合同、抵押合同均系合同当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告源沃生态农业公司则负有足额按期偿还借款的义务。但被告源沃生态农业公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告源沃生态农业公司偿还借款本息。被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新对上述债务承担最高额550万元范围内的连带保证责任，现被告源沃生态农业公司违约，被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新应在最高额550万元范围内承担还款责任。被告李云以其所有的座落于福安市城区城阳金湖路京都美景花园x幢6层6××号的房产对上述债务承担最高额125万元的抵押担保，现被告源沃生态农业公司违约，原告享有被告李云所有的座落于福安市城区城阳金湖路京都美景花园x幢6层6××号的房产拍卖、变卖后价款在最高额125万元的优先受偿权。原告为实现债权支出律师费2100元，该款在合同约定的各被告应承担的损失范围之内，各被告应予赔偿。各担保被告承担担保责任后，有权向被告源沃生态农业公司追偿。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。被告源沃生态农业公司、何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新、李云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市源沃生态农业综合开发有限公司应在本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款人民币80万元及利息（包括罚息、复利）44648.43元，并支付自2016年1月7日起至实际还款之日止的利息（包括罚息、复利，利率，计算方法按合同约定利率标准计算）。
二、被告福安市源沃生态农业综合开发有限公司应于本判决生效之日起三日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福安支行律师费损失人民币2100元。
三、被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新在550万元的范围内对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司福安支行享有被告李云所有的座落于福安市城区城阳金湖路京都美景花园x幢6层6××号房产拍卖、变卖后价款在125万元的限额内的优先受偿权。
五、被告何鼎斌、周晓芳、林泽瑜、刘映新、李云在承担担保责任后，有权向被告福安市源沃生态农业综合开发有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12248元，减半收取为6124元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 林志坚
二〇一六年三月二十一日
书记员 林 瑜
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。