云南省会泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）会民初字第1868号 原告保吉书，男，1939年10月16日生汉族，云南省陆良县人，住。 委托代理人王洪，云南恒志律师事务所，一般授权代理。 被告保辉，男，1974年1月18日生汉族，云南省会泽县人，住。 委托代理人陈红，云南和欣律师事务所律师，特别授权代理。 原告保吉书诉被告保辉共有权确认纠纷一案，于2014年7月3日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序由审判员余滔独任审判，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告保吉书及其委托代理人王洪，被告保辉及其委托代理人陈红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保吉书诉称，我与被告保辉系父子关系。1987年11月25日，我以被告的名义购买了位于娜姑镇影剧院右侧面积为58平方米的土地。1988年5月5日，我出资修建盲人诊所。1988年3月25日，我自己购买了娜姑镇影剧院右侧剩下的162平方米土地并修建了住房。该房屋产权证号为2010字第××号，登记在保辉名下。后保辉竟以房屋为其所有为名，起诉保吉书腾让房屋，法院依法驳回其请求。我认为建房时保辉还是未成年人，我出资出力建盖，依据《物权法》规定对房屋享有共有权。请求法院确认该房产属于原被告共同共有财产。 被告保辉辩称，建盖争议房产的目的是为保障我双目失明后的谋生和生活，因此才获得政府部门的批准。建房时，我尚未成年且双目失明，是原告作为法定监护人办理相关建房事宜，这是原告的义务，更是经过我母亲及外祖父母与原告协商的结果。建房的主要资金来自于我外祖父母，我外祖父母出资的条件就是房产权属归我。原告申办房屋产权证书时为何不表明其作为权利人的身份？原告当时作为我的法定监护人，在申办产权证书时房产管理部门也已经征求其意见。请求驳回原告的诉请。 针对其诉讼请求，原告保吉书向本院提交了以下证据： 1、房屋产权证及房管所的1份证明，拟证实登记为保辉的房屋系原告批建并建盖，系共有财产。 2、占地费收据4份及用地批复，拟证实原告批建土地面积162平方米，以保辉的名义批建的面积为58平方米。 3、以礼河电厂厂长工作部证明，拟证实争议房屋系原告出资建造。 4、书面证人证言8份，拟证实房屋系原告建造，被告系未成年人。 5、娜姑镇政府文件1份，拟证实房屋单独由原告建造。 6、（2012）会民初字第1519号民事判决书，拟证实法院确认，房屋系原告出资出力建造，系共有财产。 7、建房预算31份，拟证实原告出资建房的过程事实。 8、调解协议1份，拟证实该争议经调解无果的事实。 经质证，被告代理人认为：除了房产证以外，都是复印件，没有原件，不符合证据要求。第1组该房产证房屋所载民的是保辉，来源不明。房产证证明上载明的是保辉，与原告主张的权利无关。第2组收据及4份批复，真实性、合法性无异议，但不能证明原告的诉讼主张。第3组证据该证明不符合证据形式要件，不能作为定案依据。第4组证据根据法律要求，证人必须出庭作证，证人没有出庭，不能作为证据使用。第5组证据，三性无异议，但不能证明原告诉讼主张。第6组证据该判决因上诉撤回起诉，没有生效，不能作为证据使用。第7组证据不符合证据的形式要件要求，不能作为定案依据。第8组证据，与本案无关。 针对其答辩主张，被告保辉向本院提交了以下证据： 1、身份证复印件1份，用于证明被告符合诉讼主体适格。 2、房产证复印件1份，用于证明本案诉争房产系被告保辉单独所有。 3、批复复印件2份，用于证明本案诉争房产土地使用权系被告单独所有。 4、证人刘某1的当庭证言：我是被告保辉的姨妈。保辉小时候双目失明，当时原告来找保辉的外公外婆商量资助，给被告盖点房子，为保辉留条后路，外公外婆出了一部分钱，具体数额不清楚。保辉的父母主持建盖了房子。送保辉去聋哑学校，学了按摩，当时国家政策好，给残疾人批一点地皮，盖房子。才批得那点地建盖房子，如果他不是残疾人，就批不到那点地。建房的目的是为了解决保辉生活，以免成为社会和家庭的负担，所以房产才登记为保辉的名字，以免以后发生争执。 5、证人刘某2的当庭证言：我是保辉的亲舅舅。保辉的残疾是后天的，去医院医后来还是失明了，保辉小时候送去盲人学校学习，学了按摩，当时为了解决保辉的后路，找亲戚在一起商量，能帮助就帮助下保辉，给保辉盖点房子，开个盲人按摩店，当时我们是帮了，帮多帮少都帮了，我拿了近一千元，保辉外公外婆出了1万元，是经我的手交到我姐手里面，后面找了一些部门，房子批了建盖了。经当时家庭商议，登记在保辉名下，以免保辉的兄弟等人争这个房产等不可预见的因素。 经质证，原告代理人认为：对第1组证据无意见，对第2证据真实性有意见，可能存在着违规办理来的，该房产证也没法证明房产就是被告的，物权法第30条。第3组证据不能证明土地使用权是被告的，批复上只能证实58平方米用于保辉开诊所，而且批复不具有权证的作用。两名证人与被告是亲戚关系，要与其他证据佐证才行，同时与建房预算的书证是相矛盾的。原告认为：建房是我一手建盖的，他们的钱我没有接着。如对方说拿着，对方要拿出证据来。 法庭出示依被告申请向会泽县房产管理所调取的以下证据材料； 1、土地登记申请书1份。 2、私人房屋产权登记表1份。 3、会泽县私有房产申请登记审批表1份。 4、房屋所有权登记申请书1份。 经质证，原告代理人认为：该房产的登记情况与事实不具有绝对的证明力，房屋管理所的材料证明了房屋系自建，该登记材料仅仅是换证行为，不能证实被告所主张的事实。原告认为：最开始办证和2002年换证是我去办的，但上面的签字不是我签的，我记不起来是谁签的，我也不申请笔迹鉴定。 被告代理人认为：对该四份房产登记的真实性，合法性无异议，能证明该房产的所有权属性，能证明该争议房产属于保辉所有的事实。 通过各方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为原告提供的相关证据能够结合证明原告出资出力主持建盖本案争议房屋的事实，本院对其中能证明案件事实的部分予以采信。被告提供的第1、2、3组证据，真实合法，本院予以采信。两名证人的证言能够证明建房的主要目的是为保障保辉的生活，但出资的部分证言无其他证据佐证，本院对其中能证明案件事实的部分予以采信。本院调取的相关证据真实合法，本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 原告保吉书与被告保辉系父子关系。1987年11月25日，原告保吉书以保辉的名义交纳了占地费，取得位于娜姑镇影剧院右侧面积为58平方米的土地使用权，并代保辉（当时未成年）向娜姑镇人民政府申请修建盲人诊所。1988年3月25日，保吉书再次交纳占地费，取得娜姑镇影剧院右侧剩下的162平方米的土地使用权。1988年5月5日，在政府批准后，保吉书主持修建了盲人诊所和住房，即建筑面积为260.99平方米的两层楼房。1993年5月10日，保辉向房产登记主管部门申报登记该房屋产权，保吉书代办相关申报事宜。1994年10月15日，房产登记主管部门同意发放产权证书，保吉书代领了产权证书，该产权证书字号为NO.002240。2002年12月4日，房产登记主管部门对该房产换发新证，保吉书代保辉办理了相关事宜并领取了新的产权证书，该产权证书字号为00014668。2010年6月22日，保辉以产权证书遗失为由申办了新的房屋所有权证书，字号为2010字第××号。该房屋先后所办三个房屋产权证书所登记的产权人均为保辉，未登记其他共有权人。该房屋建盖后，原被告双方一共共同使用至今。后原被告双方为房屋的使用等问题发生矛盾纠纷，经甘沟社区等组织调解未果。2012年10月，保辉诉来本院要求保吉书打开其锁住的房门让保辉使用，被本院判决驳回诉讼请求，保辉上诉后曲靖市中级人民法院裁定准许保辉撤回上诉及一审的起诉。2014年7月3日，原告保吉书诉来本院要求确认争议房屋为其与保辉共同共有。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”原告保吉书与其妻子刘艳华在取得相关审批手续建造完成本案争议房屋时，自然成为该房屋共同共有的所有权人，但为保障保辉作为盲人今后的生活，在申办房屋产权证书时保吉书与刘艳华没有将自己列为权利人，夫妻合意将保辉作为唯一产权人并办理了房屋产权证书，将该房屋事实上赠与给了保辉。因此保吉书在为保辉办理房屋产权证书时已经以其行为主动放弃了对该房屋的所有权，保吉书要求法院确认其为争议房屋的共同共有权人的诉讼请求没有法律依据，本院对保吉书的该诉讼请求不予支持。但保吉书亲自出资出力建盖争议房屋，并与保辉在该房屋共同生活至今，保吉书对其所有权的放弃并不代表其居住权的丧失。原被告系亲生父子，理应和睦相处，应以维持之前的使用范围为原则，以方便双方生产生活为原则，以社区等基层组织的调解意见为参照合理划分房屋使用范围，避免再产生矛盾纠纷。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下： 驳回原告保吉书的诉讼请求。 案件受理费人民币100元，免于收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。 审判员 余 滔 二〇一四年九月十六日 书记员 吕旭洲