江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0673号
原告中国银行股份有限公司江阴支行，住所地江苏省江阴市人民中路1号。
负责人何晓明，该行行长。
委托代理人李庆华，江苏大桥律师事务所律师。
被告孙士成，男，汉族，1954年11月24日生。
被告高美芳，女，汉族，1961年12月13日生。
被告江阴万达广场投资有限公司，住所地江阴市人民西路307、311、313号。
法定代表人丁本锡，该公司董事长。
委托代理人孙维萍。
委托代理人曾薇，江苏连元律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司江阴支行（以下简称中行江阴支行）与被告孙士成、高美芳、江阴万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2014年5月29日公开开庭审理了本案。原告中行江阴支行的委托代理人李庆华，被告万达公司的委托代理人孙维萍、曾薇到庭参加诉讼，被告孙士成、高美芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行江阴支行诉称：2011年9月1日，他行与孙士成、万达公司签订《个人一手房屋贷款合同》，约定孙士成向他行借款57万元，并将其所购万达广场317号901室房屋提供抵押担保，万达公司提供阶段性连带责任保证。高美芳出具共有人承诺函为孙士成的借款承担连带清偿责任。合同签订后，他行向孙士成发放了上述贷款。孙士成未按照贷款合同的约定按期足额偿还借款本息，根据贷款合同的约定，他行有权宣布贷款本息提前到期，并要求借款人承担实现债权、抵押权的费用。现他行为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、孙士成立即偿还借款本息321695.76元（其中本金300179.04元、利息12827.83元、罚息8688.89元）以及以借款本金300179.04元为基数自2014年3月28日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮10%再上浮40%计算的逾期罚息；2、孙士成承担中行江阴支行为本案所支付的律师费12750元；3、高美芳、万达公司对孙士成的上述全部债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告孙士成、高美芳未作答辩，亦未在举证期限内提供相应证据。
被告万达公司辩称：（一）原告所述是事实，但应当先处置孙士成名下的房产以归还原告的贷款；（二）逾期罚息应按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率计算。
经审理查明：2011年9月1日，中行江阴支行（贷款人）与孙士成（借款人）、万达公司（保证人）签订个人一手住房贷款合同一份，该合同还包括个人一手住房贷款合同通用条款附件一。其主要内容为：借款人向贷款人借款57万元，用于购买坐落于万达广场317号901室房屋（总房款为1449040元），还款期限为3年，自贷款人实际放款日计算，等额本息还款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。并约定借款人同意贷款人直接将借款汇入万达公司账号；约定的担保方式为：借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人（开发商提供阶段性连带责任保证）。借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保的担保范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后60日内办理正式抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；对借款人违约的处理中还约定：借款人未按期归还借款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。除依法另行确定或当时另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。2011年9月1日，高美芳向中行江阴支行出具共有人承诺函一份，承诺同意将万达广场317号901室房屋抵押给中行江阴支行作为孙士成在上述合同项下债务清偿的担保，自愿作为孙士成在上述借款合同项下债务的共同还款人，对孙士成的债务清偿承担连带还款责任。合同签订后，中行江阴支行于2011年10月17日向孙士成发放贷款57万元，贷款到期日为2014年10月17日，但孙士成借款后自2013年5月17日起未按约履行还款义务。2013年6月20日，孙士成、中行江阴支行依约就孙士成名下坐落于万达广场317号901室房屋办理预购商品房抵押预告登记，房屋代码JYS005674104，债权数额57万元，债务履行期限2011年9月1日至2014年9月1日。至2014年3月27日止，孙士成共结欠中行江阴支行借款本金300179.04元、利息12827.83元、罚息8688.89元，合计321695.76元。2014年3月27日，中行江阴支行分别向孙士成、高美芳、万达公司发出诉前提前还款通知书，要求孙士成、高美芳、万达公司于2014年4月1日前结清全部逾期借款本息。孙士成、高美芳、万达公司分别于2014年3月28日、3月29日收到了上述通知书，但还是未能按约归还借款本息，中行江阴支行多次催讨无果，遂于2014年4月30日诉至本院，并宣布上述贷款于2014年3月29日提前到期。
另查明：中行江阴支行委托江苏大桥律师事务所律师代理本案，并支付律师费12750元。
以上事实，由个人一手住房贷款合同及附件、共有人承诺函、零售贷款借款借据、预购商品房抵押预告登记、诉前提前还款通知书及送达凭证、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：中行江阴支行与孙士成、万达公司签订的个人一手住房贷款合同及附件、高美芳出具的共有人承诺函均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合法的借款受法律保护，各方当事人均应按约履行。中行江阴支行按合同约定履行了向孙士成发放贷款的义务，孙士成应按合同约定归还借款本金并支付相应的利息。但孙士成自2013年5月起未能按约归还借款本息，中行江阴支行按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期并要求借款人清偿借款本息、赔偿律师费损失、担保人承担连带清偿责任符合合同约定，故对中行江阴支行要求孙士成立即偿还借款本息321695.76元并支付自2014年3月28日起至判决确定的给付之日止以300179.04元为基数按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮10%再上浮40%计算的逾期罚息、承担律师费12750元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据个人一手住房贷款合同的约定，孙士成以其贷款所购的坐落于万达广场317号901室房屋为该借款作抵押，但尚未办理他项权证，万达公司对孙士成向中行江阴支行的借款提供了阶段性连带责任保证。按照合同中约定的保证人提供的阶段性连带保证责任文义的理解，在借款人没有办妥所购房屋房产证及抵押他项权证之前，保证人仍应承担保证责任，故万达公司应对孙士成的上述债务承担连带保证责任。因高美芳出具的共有人承诺函承诺对孙士成的贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任，但对律师费的承担没有明确约定，故高美芳对孙士成应偿还的上述借款本息应承担连带保证责任，对律师费的承担不应负清偿责任。孙士成、高美芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，故由此产生的法律后果由孙士成、高美芳自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙士成应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司江阴支行借款本息321695.76元并支付自2014年3月28日起至判决确定的给付之日止以300179.04元为基数按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮10%再上浮40%计算的逾期利息。
二、孙士成于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司江阴支行律师费损失12750元。
三、高美芳对孙士成的上述第一项债务承担连带清偿责任；江阴万达广场投资有限公司对孙士成的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回中国银行股份有限公司江阴支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6320元减半收取3160元（中国银行股份有限公司江阴支行已预交），由孙士成、高美芳、江阴万达广场投资有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年七月九日
书记员 余 筱
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。