安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初6182号
原告：魏文,女,1967年12月30日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托诉讼代理人：孙洪斌（系魏文丈夫），1966年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告：孙梦舟，男，1998年7月26日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托诉讼代理人：孙洪斌（系孙梦舟父亲），1966年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵北路8号101、102室，组织机构代码56215429-8。
法定代表人：王大朋，该公司总经理。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路743号，组织机构代码76081007-3。
法定代表人：狄秀斌，该公司总经理。
原告魏文、孙梦舟与被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏文及其委托诉讼代理人孙洪斌、原告孙梦舟的委托诉讼代理人孙洪斌到庭参加诉讼。被告义乌公司、中翔公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏文、孙梦舟向本院提出诉讼请求：1、被告一立即向原告支付2015年1月1日至2016年8月10日的租金103860.75元；2、被告一支付原告违约金31155元（自2015年1月10日起，按每日千分之一暂计算至2016年8月10日，直至款清之日止）；3、被告一支付原告违约金50000元；4、被告二对上述款项承担连带支付责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，魏文、孙梦舟放弃对第三项诉讼请求的主张。
事实与理由：2011年11月11日，原告与第二被告签订《商品房买卖合同》。同日，原告与第一被告、第二被告签订《商铺委托管理合同》，约定由被告一对合肥义乌小商品城商铺进行管理。当日原告与被告合肥义乌小商品城管理有限公司签订《商铺租赁合同》，原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口“义乌中国小商品城-
合肥工艺品城”二层商2148号商铺出租给被告一，合同约定：“租期自2011年10月1日至2021年9月30日；前三年(2011年10月1日至2014年9月30日)为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，每年固定基本租金59349元，按季支付，于每季度的第1个月的10日前支付；被告一延迟支付租金，延迟每日按租金的千分之一赔偿给原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除合同，并有权要求被告赔偿因其违约造成的一切经济损失”。且《商铺委托管理合同》第十三条约定，任何一方违约应当首先赔偿守约方经济损失违约金五万元/户。合同签订后，原告依约将商铺交付被告一使用至今，但被告一至今未向原告支付2015年1月1日起至起诉日止的租金及其他任何款项。原告多次向被告一催要，但被告一均以种种理由拒绝支付，被告一的行为已构成违约，给原告造成了巨大经济损失。原告之所以购买该商铺并出租给被告一，是基于被告二对该商铺保证出租收益及回购的承诺，完全按照被告二的要求进行的租赁行为。另外，被告一和被告二的股东相同，财务资金往来密切，被告一与被告二实际上是一家公司，因此被告二应对被告一的债务承担连带支付责任。
义乌公司、中翔公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月11日，两原告与中翔公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口的“义乌中国小商品城-
合肥工艺饰品城”二层商2148号商铺，并于2013年7月9日取得了该商铺的权属证书。2010年11月11日，魏文、孙梦舟与义乌公司签订《租赁合同》一份，约定义乌公司租赁魏文、孙梦舟购买的上述商铺，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，出租方不收取租金；自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计年租金为59349元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给出租方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为出租方的收益，10%作为承租方的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿出租方违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失等。合同签订后，被告仅向原告支付了2014年10月1日至2014年12月30日的租金，之后应付的租金至今未付，原告索款无果遂诉讼来院，请求判令被告支付租金以及违约金等。
本院认为，魏文、孙梦舟与义乌公司在平等、自愿的基础上签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。魏文、孙梦舟已按约履行了交付房屋的义务，义乌公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。魏文、孙梦舟主张义乌公司尚欠其2015年1月1日至2016年8月10日的租金合计103860.75元未付，已提供证据证明，义乌公司对此未提出异议，也未提供证据加以反驳，故本院对原告主张的该节事实予以认定，对原告要求义乌公司支付该期间租金的请求予以支持。双方于合同中约定“如延迟支付租金，则按照租金每日千分之一支付违约金”，因该约定过高，本院依法调整为按照日万分之五计算，故本院依法认定违约金以税前租金14837.25元/季度为基数，自2015年1月10日起按应付租金的日万分之五分段计算至租金实际支付之日止。公司为企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，不因两公司的出资人相同而当然的要求一家公司为另一家公司的债务承担连带清偿责任，且原告提供的《商铺委托管理合同》也不能证明中翔公司应对义乌公司的租金给付承担清偿责任，故本院对原告要求中翔公司承担连带清偿责任的诉请不予支持。被告义乌公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏文、孙梦舟支付2015年1月1日至2016年8月10日税前租金合计103860.75元及违约金（以14837.25元/季度租金为基数，自2015年1月10日起按应付租金的日万分之五分段计算至租金实际支付之日止）；
二、驳回原告魏文、孙梦舟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4000元，公告费800元，合计人民币4800元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张慧霞
人民陪审员 王庆玲
人民陪审员 管怀庆
二〇一七年一月十三日
书 记 员 张 莹
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。