上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初43151号原告：史某1，男，1977年11月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：史某3(系原告史某1之兄)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡瞻，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：沈某某，女，1982年12月9日生，汉族，户籍地安徽省安庆市，现住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈裕康。原告史某1与被告沈某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史某1及其委托诉讼代理人史某3、胡瞻，被告沈某某及其委托诉讼代理人陈裕康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈某某向原告史某1支付离婚后房屋出售款人民币6,000,000元(以下币种相同)；2、判令被告沈某某返还原告史某1已支付2016年1月至3月累计还贷金额28,241.46元(每月贷款金额为18,827.64元，应由原、被告承担)；3、本案诉讼费及诉讼保全费由被告沈某某承担。事实和理由：原、被告于2013年5月登记结婚，2015年10月3日生育一女名史某2。2016年1月18日，双方经民政部门登记离婚，并签署《离婚协议书》。在《离婚协议书》中，双方对夫妻共有财产分割进行了约定，即夫妻共同所有位于上海市浦东新区松涛路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋(以下简称“XXX室”)出售，房屋到手价不得低于10,000,000元，以10,000,000元为基础所得卖房款，其中部分用来偿还共同贷款，贷款金额约3,600,000元，男方得4,000,000元整，剩余款项归女方；若房屋出售高于10,000,000元，增值部分男方得四成，女方得六成。因买卖需要时间，男女双方从2016年1月开始，各自支付贷款的百分之五十，而借款行中国银行每月还贷金额为18,827.64元，三个月还贷金额的一半即28,241.46元。嗣后，被告在卖房过程中，被告欺骗原告称其以10,000,000元价格买下，并以其买房需办理贷款相关手续为由骗取原告向其出具委托卖房公证授权委托书，并凭该公证授权委托书私自通过中介公司出售房屋，且将出售房价12,000,000元恶意做低为10,000,000元，另2,000,000元房款被被告以装修补偿款形式进行私吞。期间，原告屡次向被告询问卖房情况，但被告一直欺骗原告，并不将实际卖房情况告知原告。2016年6月8日，原告从房地局查询该房屋权属信息时才发觉该房屋已被被告私自出售，故原告要求被告按《离婚协议书》约定向原告支付房屋出售款，但被告予以拒绝。综上所述，原告认为，被告拒不履行《离婚协议书》义务的行为严重侵犯了原告的合法权益，故被告以房屋补偿款名义收取2,000,000元实质为房屋出售款，该款理应归原告所有。为此，原告提起诉讼，要求判如诉请。被告沈某某辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：原告主张6,000,000元的诉请无事实依据；依据约定2016年1月至3月还贷应由原告承担，而2016年4月起3,500,000元贷款才由被告承担。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年5月登记结婚，2015年10月3日生育一女名史某2。2016年1月18日，原、被告经民政部门登记离婚。同日，原、被告签订《离婚协议书》一份，载明：“一、子女抚养、抚养费及探视权：女儿史某2，2015年10月3日生，由女方抚养，随同女方生活，男方每月支付壹仟伍佰元整为女儿生活费，女儿的教育费及医疗费等其他费用由男、女各承担百分之五十，至女儿18岁为止。男方同意并配合更改女儿姓名。二、夫妻共同财产的处理：(1)存款：双方名下无共同存款。(2)房屋：夫妻共同所有的位于上海市浦东新区松涛路XXX弄XXX号XXX室(复式)的房屋出售，房屋到手价不得低于壹千万元，以壹千万为基础所得卖房款，其中部分用来偿还共同贷款，贷款金额约叁佰陆拾万元，男方得肆佰万元整，剩余款项归女方。若房屋出售高于一千万元，增值部分男方得四成，女方得六成。关于买卖需要的时间，男女双方从2016年1月份开始，各自支付贷款的百分之五十，每月每人约玖仟元左右，卖房成功前由男方支付，卖房后女方再一次性支付男方。房子出售由女方处理，处理周期从2016年3月1日开始计算，处理有效期到2016年9月30日，男方必须协助女方卖房手续，如男方临时反悔，赔偿女方两百万元损失费及连带违约责任。如果位于松涛路XXX弄XXX号XXX室房产未在规定时间前出售，双方根据实际情况就出售期限等再另外协商，其余条款不变。在房屋买卖前及期间，女方因为带着孩子所有房屋由她居住，房屋卖出后，女方在指定时间内搬走。男方在此期间若来房屋，必须提前通知并且女方在场，以免引起不必要的纠纷。男方同意将户口迁出现址。(3)其他财产：婚前婚后双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。三、债务处理：双方确认在婚姻关系存续期间除上述房屋贷款外，没有发生其他任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。四、违约责任的约定：任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金伍十万元给对方。”。2016年2月27日，原告(转让方、甲方)和被告(受让方、乙方)签订《房屋转让合同》一份，约定：“经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的房屋部分所有产权转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于上海市浦东新区松涛路XXX弄XXX号XXX室，房屋结构为复式，建筑面积226.99平方米(包括室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其附属设施)。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)400万元整，大写(人民币)肆佰万元整(除贷款外)。若原房屋贷款未能结清，乙方应从2016年4月份起承担甲方原贷款的还款义务。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。乙方应支付购房款300万元(大写)叁佰万元正；时间期限到2016年5月30日，如未能在此时限内给足金额，将提供银行贷款证据。剩余房款100万元(大写)壹佰万元，2016年9月30日前付伍拾万元，12月30日前再付尾款伍拾万元。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条违约责任，乙方未能按上述任何一项约定进行款项支付义务的，应赔偿甲方违约金壹佰万元。房屋归乙方所有。甲方违反应赔偿乙方壹佰万元。第五条松涛路XXX弄XXX号XXX室所有家具、电器归乙方所有，付清房款后男方要配合女方除名……。”。2016年3月9日，原告出具《委托书》一份，内容为：“委托人：史某1，男，一九七七年十一月三日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。受托人：沈某某，女，一九八二年十二月九日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托人因故无法亲自办理出售位于上海市松涛路XXX弄XXX号XXX(复式)室房屋的相关事宜，特委托受托人沈某某为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的全部事项，受托人无转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至2018年3月8日止……。”。原告对上述《委托书》至上海市黄浦公证处办理了公证。同日，被告出具《保证书》一份，内容为：“今天史某1配合沈某某办理公证书(委托)，3月9日办理后，13日付款200万元整(贰佰万元正)，如若违约，协商后必须交出公证书(委托)。”。2016年3月11日、3月12日、3月13日，被告向原告支付房款共计200,000元。2016年3月23日，原、被告与案外人晏某某签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：案外人晏某某向原、被告购买XXX室房屋，该房屋转让价款为10,000,000元。同日，被告与案外人晏某某签订《补充协议》一份，约定：案外人晏某某同意以2,000,000元的价格转让XXX室房屋内品牌家俱等。2016年3月30日，被告向原告汇款3,577,103元，用于归还银行贷款。2016年6月6日，XXX室房屋权利人变更登记为案外人晏某某。2016年6月13日，原告出具《声明书》一份，内容为：“声明人：史某1，男，一九七七年十一月三日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。本人史某1于二0一六年三月九日签署《委托书》[并经上海市黄浦公证处公证，公证书编号：(2016)沪黄证经字第XXXX号]，自愿委托受托人沈某某代为办理出售位于上海市松涛路XXX弄XXX号XXX(复式)房屋的相关事宜。现本人史某1声明：自即日起撤销上述委托书。以上声明均属实，如有不实，本人史某1自愿承担由此产生的一切法律责任和经济责任。”。庭审中，德佑房地产经纪有限公司的工作人员在电话中确认，XXX室房屋实际价格为10,000,000元，另2,000,000元作为房屋的装修及房内财产，并签订《补充协议》，故该2,000,000元不作为房屋价格。另查明，2016年1月至3月，原告按月归还银行贷款18,827.64元。审理中，原告表示，被告出售XXX室房屋时，其得知102室房屋出售价格超过10,000,000元，故其以除名为由欺骗原告签订《房屋转让合同》；被告与德佑房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》中确认102室房屋出售价格为12,000,000元，并非10,000,000元，被告为了隐匿房款2,000,000元，其故意作低房价，故该款应归原告所有；被告声称要办理银行贷款，但其从未提供银行贷款凭证；若《房屋转让合同》有效，因该《房屋转让合同》中对付款方式有明确约定，现被告违约，故原告要求被告承担违约责任，并赔偿原告1,000,000元，具体违约责任依法认定。被告认为，双方签订《离婚协议书》、《房屋转让合同》及原告出具《委托书》时，原告均知情XXX室房屋出售情况，故被告不存在欺诈的行为；XXX室房屋出售的合同价为10,000,000元，另2,000,000元系102室房屋内家俱等转让款，且依据《房屋转让合同》约定102室房屋内所有家俱、电器均归被告所有，故该款应属被告所有；由于原告未配合，导致案外人未付清房款及办理银行贷款，亦造成被告无法按时向原告支付房款，若法院认定违约责任，应综合考虑双方的违约情形；被告同意按照《离婚协议书》中约定支付原告房屋出售款4,000,000元，但应扣除被告已支付房款200,000元，故被告同意支付原告房屋出售款3,800,000元；被告同意返还原告已支付2016年1月至3月累计还贷金额28,241.46元。以上事实，有原告提供的离婚证、自愿离婚协议书、离婚协议书、协议书、保证书、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、电话录音、业务经办人会谈录音文字版、手机截屏打印件、微信聊天记录截屏打印件、房地产买卖居间协议、佣金确认书、中国工商银行网上银行电子回单、中国工商银行个人业务凭证、签购单、收款收据、收据、中国工商银行客户存款对账单、税收通用缴款书、银联商务收银小票、非税收入一般缴款书、招商银行转账汇款电子回单、发票、订单网页截图打印件、中国工商银行个人网上银行明细截屏打印件、贷款已还款明细清单、视频光盘；被告提供的房屋转让合同、招商银行个人转账汇款业务受理回单、个人汇款确认受理单、贷款已还款明细清单、委托书、公证书、手机转账截屏打印件、招商银行转账汇款业务回单、上海市公安局案件接报回执单、通话录音文字整理资料、声明书、补充协议、情况说明以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告签订《离婚协议书》及《房屋转让合同》系双方真实意思的表示，并未发现存在欺诈、胁迫等情形，故双方签订《离婚协议书》及《房屋转让合同》合法有效，双方均应按约履行。根据原、被告签订《离婚协议书》、《房屋转让合同》以及原、被告与案外人晏某某签订《上海市房地产买卖合同》可确认，被告应向原告支付XXX室房屋出售款为4,000,000元，鉴于被告已向原告支付了房款200,000元，故被告实际还应向原告支付房屋出售款3,800,000元。原告认为被告为了隐匿房款2,000,000元，其故意作低房价，故该款应归原告所有，但原告对其主张并未提供相应依据予以佐证，本院对此难予采信。被告认为房款2,000,000元系102室房屋内家俱等转让款，而依据《房屋转让合同》中约定，XXX室房屋内所有家俱、电器均归被告所有，故该款应属被告所有，本院认为，根据被告与案外人签订《补充协议》及庭审中德佑房地产经纪有限公司的工作人员在电话中确认，被告主张符合常理，本院予以采纳。原、被告签订《房屋转让合同》中，对于付款方式进行明确约定，但被告除向原告支付房款200,000元外，其余房款并未在约定期限内支付，虽然付款方式中又约定，若被告未能在此时限内给足金额，将提供银行贷款证据，但庭审中被告明确表示无法提供银行贷款凭证，故被告构成了根本违约，应承担相应违约责任。关于违约金具体数额，本院综合考虑本案实际情况，依据公平原则和诚实信用原则酌情予以确定。关于原告要求被告返还原告已支付的2016年1月至3月累计还贷金额28,241.46元，被告对此无异议，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定，判决如下：一、被告沈某某应于本判决生效之日起十日内支付原告史某1房屋出售款3,800,000元；二、被告沈某某应于本判决生效之日起十日内返还原告史某128,241.46元；三、被告沈某某应于本判决生效之日起十日内偿付原告史某1违约金200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,998元，诉讼保全费5,000元，共计58,998元，由原告史某1负担16,673元，被告沈某某负担42,325元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 敏人民陪审员  褚凤英人民陪审员  宋丽君二〇一六年十二月六日书 记 员  姜 黎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。