陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初6226号
原告（反诉被告）薛某。
原告（反诉被告）慕某。
委托代理人吕某。
被告（反诉原告）某公司。
法定代表人刘某，系该公司总经理。
被告（反诉原告）刘某。
委托代理人杜某，系该公司员工。
委托代理人王某，系某律师事务所律师。
原告薛某、慕某与被告某公司、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员李长鹏独任审判，于2016年8月5日公开开庭进行了审理，原告薛某、慕某的委托代理人吕某、被告某公司、刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薛某、慕某诉称：2012年11月27日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定：原告出卖被告位于榆林市上郡南路榆林公路管理局亨达小区2幢2单元3层203、303、403、503、603室（面积共为465㎡）。房屋价款及付款方式为房屋总价款为744000元，双方在合同签订之日由被告一次性向原告支付。交付期限为原告应当在2012年11月30日前将房屋交付被告使用等事项。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告，但被告一直未将房款支付原告，经原告向被告催要无果，致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令原告与被告签订的房屋买卖合同有效。2、依法判令被告向原告支付房款人民币744000元及利息（从2012年11月27日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）。3、本案诉讼费用由被告承担。对于被告的反诉，反诉被告认为对于反诉原告主张的违约金反诉被告不予认可，其他的反诉请求，反诉被告认可。
原告向法庭提交了以下证据：
亨达小区房屋买卖合同1份、房产证5份、打款单1份，用以证明原告与被告某公司签订了房屋买卖合同约定总房款为744000元，总面积为465㎡并有5套房产证均办理在原告名下，如被告将房款付清原告可以协助被告办理过户手续，费用由被告承担及原告向被告打款保证金100万元的事实。
被告某公司、刘某辩称：原告与被告之间签订了房屋买卖合同。2012年12月28日，被告向原告支付了房款744000元并根据原告的请求，给原告借款256000元，计人民币100万元。原告没有按约定履行合同义务，至今没有给被告办理房屋产权证过户手续。现被告提起反诉，反诉请求为1、反诉原告与反诉被告签订的房屋买卖合同有效。2、依法判令反诉被告向反诉原告办理房屋产权证手续并支付从2013年11月30日起至反诉原告领到房产证之日止的违约金，按反诉原告已支付房屋价款每日万分之二计算。3、反诉费用由反诉被告承担。
被告向法庭提交了以下证据：
银行卡取款业务回单1张，用以证明被告在合同签订的第二天向原告打款100万元，被告已履行了付款义务的事实。
经庭审质证，原告提交的证据，被告质证为对证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为被告付清了房款，原告应当将房产证办理在被告名下而原告办理在原告个人名下已构成违约；原告向被告打款100万元是事实，该款还在被告处没有退还原告。被告提交的证据，原告质证为对证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为该款项100万元虽已经收到，但该款项是因修房期间发生纠纷而由原告向被告交纳的保证金100万元，后被告将100万元退还给原告。
本院对经庭审质证的证据作如下认证：
原告提交的证据，被告对真实性无异议，能够证明原告与被告某公司签订了房屋买卖合同，涉案房屋的房产证均在原告名下及原告向被告打款保证金100万元的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。被告提交的证据，原告对真实性无异议，能够证明被告将100万元退还给原告的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2011年8月12日，原告薛某因修建问题发生纠纷向被告刘某交纳保证金人民币100万元。2012年11月27日，原告薛某（出卖人）与被告某公司（买受人）签订了亨达小区房屋买卖合同，约定：买受人购买出卖人的房屋位于榆林市上郡南路榆林公路管理局第一路桥工程一道北项目即亨达小区2幢2单元3层203、303、403、503、603室，建筑面积为465㎡。计价方式与价款为房屋总价款为744000元。付款方式及期限为在本合同签订之日一次性支付合同总价款。交付期限为出卖人应当在2012年11月30日前将房屋交付买受人使用。产权登记的约定为办理权属登记由买受人及时提供真实有效的相关资料，交由出卖人报产权登记机关备案。出卖人在房屋交付使用后365个工作日内将房屋产权证书办妥发放业主，办理房产证所产生的所有税费由买受人自己承担，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人应从365个工作日的次日开始承担买受人已交付房价款万分之二的违约金，直至买受人领取到房屋产权证书之日止。非出卖人原因导致房屋权属登记延期等情况，出卖人不承担违约责任等事项。2012年11月28日，被告刘某将收取的保证金人民币100万元退还原告薛某。2015年4月8日，被告薛某办理了涉案房屋的房产证，产权证号分别为榆房权证榆林市字第01042**号，房屋所有权人薛某，共有人慕某，房屋坐落为南郊上郡路东总段1处道路北亨达小区2幢2单元2层203号，建筑面积98.16㎡。榆房权证榆林市字第01042**号，房屋所有权人薛某，共有人慕某，房屋坐落为南郊上郡路东总段1处道路北亨达小区2幢2单元2层303号，建筑面积98.16㎡。榆房权证榆林市字第01042**号，房屋所有权人薛某，共有人慕某，房屋坐落为南郊上郡路东总段1处道路北亨达小区2幢2单元2层403号，建筑面积98.16㎡。榆房权证榆林市字第01042**号，房屋所有权人薛某，共有人慕某，房屋坐落为南郊上郡路东总段1处道路北亨达小区2幢2单元2层503号，建筑面积98.16㎡。榆房权证榆林市字第01042**号，房屋所有权人薛某，共有人慕某，房屋坐落为南郊上郡路东总段1处道路北亨达小区2幢2单元2层603号，建筑面积98.16㎡。原告因被告未支付房款向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。同时，被告因原告未将房产证办理在被告名下为由提起反诉并提出上述反诉请求。本案在审理过程中，经被告申请，本院于2016年8月23日作出（2016）陕0802民初6226号民事裁定书，裁定为对被告薛某、慕某共同所有的位于南郊上郡路东总段1处道路北亨达小区2幢2单元2层203号（所有权证号0104284）、3层303号（所有权证号0104290）、4层403号（所有权证号0104291）、5层503号（所有权证号0104292）、6层603号（所有权证号0104294）的房产予以查封。
本院认为，原告薛某与被告某公司签订的亨达小区房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。被告辩称：2012年12月28日，被告向原告支付了房款744000元并根据原告的请求，给原告借款256000元，计人民币100万元。原告没有按约定履行合同义务，至今没有给被告办理房屋产权证过户手续已构成违约。经审查，2011年8月12日，原告薛某因修建问题发生纠纷向被告刘某交纳保证金人民币100万元。2012年11月28日，被告刘某将收取的保证金人民币100万元退还原告薛某。故被告抗辩已将房款交清的事实不存在，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定。被告在本案中提供的证据不足以证明其事实主张，应承担举证证明不能的法律后果，本院不予采纳。原告诉请依法判令原告与被告签订的房屋买卖合同有效及被告向原告支付房款人民币744000元的诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持。原告诉请被告承担利息的诉讼请求没有合同约定，不予支持，予以驳回。反诉原告请求依法判令反诉被告向反诉原告办理房屋产权证手续的反诉请求。经审查，依房屋买卖合同约定被告在房款付清后原告为被告办理产权证。本案中，被告房款付清与原告协助办理产权过户手续应当同时履行，反诉原告的该反诉请求有必要的事实依据支持。反诉原告的其他反诉请求没有必要的事实依据支持，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告薛某与被告某公司签订的亨达小区房屋买卖合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告某公司支付原告薛某、慕某房款人民币744000元。
三、反诉原告某公司、刘某在办理位于榆林市上郡南路榆林公路管理局第一路桥工程一道北项目即亨达小区2幢3单元3层203、303、403、503、603室的房产（房产证号为榆房权证榆林市字第0104284、0104290、0104291、0104292、01042**号）过户手续时，反诉被告薛某、慕某有协助义务，过户产生费用由反诉原告某公司、刘某承担。
四、驳回原告薛某、慕某的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告某公司、刘某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6560元，由被告某公司、刘某负担。反诉费1620元，保全费4240元，共计人民币5860元，反诉原告某公司、刘某负担2860元，反诉被告薛某、慕某负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一六年八月二十六日
书记员 郭 鹏