广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1875号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区九洲大道中1009号。
代表人：杨伟明，行长。
委托代理人：林苏云，广东晨光律师事务所律师。
被告：田国强，男，汉族＊。
被告：杨光琼，女，侗族＊。
上列原、被告因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员涂永国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林苏云到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月26日，原告与被告田国强签订了《个人助业借款合同》，约定，原告向被告田国强提供循环使用的借款额度人民币170万元；借款额度有效期间自2013年7月31日至2015年7月31日；借款担保方式为最高额抵押。同日，被告田国强与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定，被告田国强以名下位于珠海市唐家＊产及位于珠海市香洲＊为其债务提供最高额抵押担保。2013年8月2日，被告田国强与原告签订《补充协议》，约定，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币170万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）等一切债务。
合同签订后，原告与被告田国强到珠海市房地产登记交易中心办理了房产抵押登记手续，原告已经取得抵押房产的房地产他项权证。
2013年8月，被告田国强与原告签署《个人助业借款支用单》，被告田国强向原告申请支用170万元，并已于2014年9月份全部结清。结清贷款后，被告田国强于2014年8月14日向原告再次申请支用人民币80万元，用于经营周转，借款期限为11个月，以“按月付息，到期一次性还清本金”的还款方式归还贷款本息，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮45％。2014年8月18日，原告依约贷款人民币80万元发放给被告田国强。2014年9月15日，被告田国强又一次向原告申请支用人民币90万元，用于经营周转，借款期限为10个月，以“按月付息，到期一次性还清本金”的还款方式归还贷款，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮45％。2014年9月17日，原告依约贷款人民币90万元发放给被告田国强。
然而，被告田国强在约定的还款日并未依约履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2015年9月6日，第一笔贷款已累计拖欠逾期贷款本息合计819，394元、第二笔贷款已累计拖欠逾期贷款本息合计919，835.72元。
此外，被告杨光琼与被告田国强于1997年10月8日结婚。被告田国强向原告借款由此产生的债务发生于两被告婚姻存续期间，属于夫妻双方的共同债务，且被告杨光琼在2013年7月19日签订了《同意担保承诺书（个人）》，故被告杨光琼依法应对被告田国强的上述债务承担连带清偿责任。原告请求：
1.判令被告田国强偿还所欠原告贷款本金170万元及利息（其中截至2015年9月6日的利息为39，229.72元；从2015年9月7日至清偿之日的利息，以1，739，229.72元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率计算）。本息暂合计为：1，739，229.72元；
2.判令被告杨光琼对被告田国强的上述债务承担连带清偿责任；
3.判令确认原告对抵押房产［珠海市唐家＊房产、珠海市香洲＊的优先受偿权；
4.判令本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内提交了以下证据：1.个人助业借款合同；2.个人助业借款支用单；3.贷款支付凭证；4.个人助业借款最高额抵押合同、补充协议；5.贷款账户基本信息单；6.房地产权证；7.房地产他项权证；8.结婚证；9.同意担保承诺书（个人）。
二被告未答辩，也未提供证据。
根据原告提供的证据和原告的陈述，查明下列事实：
2013年7月26日，原告与被告田国强签订了《个人助业借款合同》，约定，原告向被告田国强提供循环使用的借款额度人民币170万元，借款额度有效期间自2013年7月31日至2015年7月31日；对于未按时还清的任意一期借款本金及利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为最高额抵押。
2013年7月26日，被告田国强与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定，被告田国强以名下位于珠海市＊房产及位于珠海市香洲＊为其债务提供最高额抵押担保。2013年8月2日，被告田国强与原告签订《补充协议》，约定，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币170万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、实现债权的费用等一切债务。
2013年8月2日，原告与被告田国强到珠海市房地产登记交易中心办理了房产抵押登记手续，原告取得抵押房产的房地产他项权证。
2013年8月，被告田国强与原告签署《个人助业借款支用单》，被告田国强向原告申请支用170万元，并已于2014年9月全部结清。
2014年8月14日，被告田国强向原告再次申请支用人民币80万元，用于经营周转，借款期限为11个月，以“按月付息，到期一次性还清本金”的还款方式归还贷款本息；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮45％，贷款逾期的罚息利率为在本支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%。2014年8月18日，原告依约向被告田国强发放贷款人民币80万元。2014年9月15日，被告田国强又一次向原告申请支用人民币90万元，用于经营周转，借款期限为10个月，以“按月付息，到期一次性还清本金”的还款方式归还贷款本息；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮45％，贷款逾期的罚息利率为在本支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%。2014年9月17日，原告依约向被告田国强发放贷款人民币90万元。
被告田国强获得贷款后，并未依约履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，截至2015年9月6日，第一笔贷款已累计拖欠逾期贷款本息合计819，394元、第二笔贷款已累计拖欠逾期贷款本息合计919，835.72元，上述贷款本息（含罚息及复利）共计1，739，229.72元。
另查明，被告杨光琼与被告田国强于1997年10月8日结婚。2013年7月19日，被告杨光琼与原告签订了《同意担保承诺书（个人）》，同意为被告田国强的贷款提供连带责任保证。
本院认为，原告与被告田国强签订的《个人助业借款合同》是合同双方真实的意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当全面履行。合同签订后，原告依约向被告田国强发放了贷款，被告田国强应按约定向原告还本付息。被告田国强未按合同约定向原告偿还借款本息，构成违约，原告要求被告按约定偿还借款本息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告田国强所欠原告的债务发生于二被告婚姻关系存续期间，属于夫妻双方的共同债务，且被告杨光琼对被告田国强所欠原告的债务提供连带责任保证，故被告杨光琼应对被告田国强的上述债务承担连带清偿责任。
被告田国强以其名下的房屋为其向原告的借款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记，故被告田国强应以该抵押房产对其上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物被依法处分后所得价款具有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田国强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金人民币1，700，000元及计至2015年9月6日止的利息、罚息、复利39，229.72元，合计人民币1，739，229.72元；
二、被告田国强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2015年9月7日起至清偿完毕之日止的利息（按合同约定及中国人民银行规定的逾期贷款利率计算）；
三、被告杨光琼对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告对抵押物珠海市唐家＊房、珠海市香洲＊享有优先受偿权。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币10，277元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 涂永国
二〇一五年十月二十日
书记员 饶丽红