内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼民终字第00603号
上诉人（一审原告）鄂俊英，女，达斡尔族，教师，现住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。
上诉人（一审原告）鄂宝生，男，达斡尔族，无职业，现住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。
上诉人（一审被告）李志民，男，汉族，教师，现住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。
上诉人（一审被告）李桂杰，女，汉族，退休，现住内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗。
上诉人鄂宝生、鄂俊英与上诉人李志民、李桂杰因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院作出的（2015）莫民初字第104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月27日受理本案，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二审程序的规定，组成由审判员栾雪担任审判长，审判员傅玺发，代理审判员张套特格胡参加的合议庭，于2015年9月1日公开开庭审理了本案，上诉人鄂宝生、鄂俊英，上诉人李志民、李桂杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，原、被告于2012年3月10日签订房屋买卖合同，合同签订当日，原告向被告付清房款，被告向原告交付钥匙、房屋所有权证和国有土地使用证，但双方未办理房屋产权过户，原告已占用此房屋。该房屋买卖合同第三条约定房屋房产证和土地使用证姓名暂不更改，原告起诉要求二被告协助办理过户手续并赔偿损失73万元，二被告同意协助过户。
一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，原告将购房款给付被告，被告也已将房屋所有权证和国有土地使用证交给了原告，原告已实际占有此房屋，原、被告对房屋买卖合同的主要条款已履行完毕。该房屋买卖合同第三条约定房屋房产证和土地使用证姓名暂时不更改，现原告起诉要求被告协助过户，二被告也同意协助过户，所以可认定原、被告对于过户事宜现已重新协商变更（对暂时不更改协商变更为协助过户），对此予以准许，准许二被告在一定期限内协助原告办理相关产权证过户手续。原告要求被告因违约赔偿原告经济损失73万元，因原、被告在签订房屋买卖合同时已约定房屋房产证和土地使用证姓名暂时不更改，而且原告也未能提供证据证实是如何造成其经济损失73万元，所以对原告索要赔偿经济损失的请求不予维护。为此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条关于人民法院审理民事案件应当依法作出判决的规定及第一百四十八条、第一百五十二条判决书应当写明事实、法律依据、判决结果、诉讼费负担、上诉权利的规定，判决如下，一、被告李志民、李桂杰在本判决生效之日起五日内协助原告鄂俊英、鄂宝生办理房屋产权证和土地使用证的过户。二、驳回原告鄂俊英、鄂宝生赔偿经济损失的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取由原告鄂俊英、鄂宝生负担50.00元。
上诉人鄂宝生、鄂俊英上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院查明事实，正确适用法律，作出公正判决。一、一审判决认定事实不清。双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，李志民、李桂杰夫妇拒绝办理房屋过户手续，属于根本违约，影响了上诉人的出租出售，损害了上诉人的合法权益，应由违约方李志民、李桂杰赔偿房屋市场价双倍损失730000元，或者按365000元本金2分利计息，给付至过户为止。二、一审判决适用法律不当。一审判决没有认定李志民、李桂杰是否构成违约，而是认定上诉人与李志民、李桂杰重新协商变更了《房屋买卖合同》，属于适用法律不当。
上诉人李志民、李桂杰针对上诉人鄂宝生、鄂俊英的上诉请求庭审答辩称，房屋买卖协议和房屋兑换协议涉及三户房子，对方不给我方过户，我方无法协助对方过户。鄂宝生、鄂俊英要求赔偿房屋市价73万元损失，没有任何证据和法律依据。双方签订的房屋买卖合同第三条约定暂时不变更房产证和土地使用证。
上诉人李志民、李桂杰上诉称，本案应发回重审，通知刘某某、魏某甲作为本案的第三人参加诉讼，判决三方同时履行协助对方办理房屋产权过户义务。一、一审程序违法。鄂宝生、魏某乙夫妻与刘某某、魏某甲夫妻及李志民、李桂杰夫妻三方经过协商签订《房屋对换协议》，三方互负协助办理过户手续义务，该案的判决结果与刘某某、魏某甲存在法律上的厉害关系，应通知刘某某、魏某甲参加诉讼。二、一审法院单独判决李志民、李桂杰协助鄂宝生、鄂俊英办理房屋产权证及土地使用证过户手续不妥。双方虽然签订的是房屋买卖合同，但实质是互换合同，三方互负权利义务，均享有不安抗辩权。
上诉人鄂宝生、鄂俊英针对上诉人李志民、李桂杰的上诉请求庭审答辩称，上诉人李志民、李桂杰要求发回重审和追加刘某某和魏某甲为本案第三人我方不认可，房屋买卖合同和互换合同都是真实有效的，对方并未要求过户，依法应当承担违约责任。
本院经查明的事实与一审法院查明的事实一致，应予确认。本院审理中，上诉人鄂宝生、鄂俊英提交购房合同复印件一份，证明双方商量好去建设局办理过户手续，李志民、李桂杰临时拒绝。李桂杰、李志民质证称，对购房合同真实性认可，当时双方一起去的建设局，因建设局要求鄂宝生前妻魏某乙也必须到场签字，所以没有办成。本院认为，上诉人鄂宝生、鄂俊英提交购房合同，因上诉人李桂杰、李志民对真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认，但该证据不能证实其主张，依法不予采信。
本院认为，本案二审争议的焦点为：一、上诉人李志民、李桂杰在履行双方签订的《房屋买卖合同》过程中是否违约，并造成了上诉人鄂宝生、鄂俊英的经济损失。二、上诉人李志民、李桂杰认为一审程序违法，应通知刘某某、魏某甲参加诉讼，改判三方同时履行协助对方办理房屋产权过户义务的上诉主张是否成立。
关于上诉人李志民、李桂杰在履行双方签订的《房屋买卖合同》过程中是否违约，并造成了上诉人鄂宝生、鄂俊英的经济损失的问题。
上诉人李志民、李桂杰与上诉人鄂宝生、鄂俊英签订的《房屋买卖合同》是双方当事人达成的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。该《房屋买卖合同》第三条约定，房屋房产证和土地使用证姓名暂时不更改。上诉人鄂宝生、鄂俊英起诉要求上诉人李志民、李桂杰协助过户，李志民、李桂杰在本案一审审理中亦明确表示同意协助过户。上诉人鄂宝生、鄂俊英提交的证据不能证明上诉人李志民、李桂杰在履行双方签订的《房屋买卖合同》过程中违约并造成其经济损失，故其要求上诉人李志民、李桂杰赔偿其经济损失的上诉主张依法不能成立。
二、关于上诉人李志民、李桂杰认为一审程序违法，应通知刘某某、魏某甲参加诉讼，改判三方同时履行协助对方办理房屋产权过户义务的上诉主张是否成立的问题。
刘某某、魏某甲并不是上诉人鄂宝生、鄂俊英与上诉人李志民、李桂杰双方签订的《房屋买卖合同》的一方权利义务主体，上诉人李志民、李桂杰在本案一审时明确表示同意协助上诉人鄂宝生、鄂俊英办理房屋过户手续。故其认为应通知刘某某、魏某甲参加诉讼及三方应同时履行协助对方办理房屋产权过户义务的上诉主张，缺乏事实和法律依据支持，依法不能成立。
综上，一审判决适用法律正确，审判程序合法。上诉人鄂宝生、鄂俊英和上诉人李志民、李桂杰的上诉主张均不能成立，本院不予维护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人鄂宝生、鄂俊英负担100元，上诉人李志民、李桂杰负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 栾 雪
审 判 员 傅 玺 发
代理审判员 张套特格胡
二〇一五年十月十二日
书 记 员 姜 楠
附：本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉。