上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8042号
原告中国农业银行股份有限公司上海金桥支行。
负责人马晓军。
委托代理人侯海松。
被告陈宝金。
被告马秋英。
被告ＸＸ。
上列两被告共同委托代理人陈宝金。
原告中国农业银行股份有限公司上海金桥分行与被告陈宝金、马秋英、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯海松、被告马秋英、ＸＸ的共同委托代理人即被告陈宝金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海金桥分行诉称，2002年3月11日，被告陈宝金因购位于上海市浦东新区浦东大道3076弄6号102室（以下至判决主文前简称系争房屋），与原告签订《个人住房抵押借款合同》，编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，借款期限自2002年3月11日至2020年3月11日，月利率4.20‰（年利率5.04%，逾期按照日利率万分之二点一计息），采月等额还款，每月应归还借款本息人民币1，057.79元，被告陈宝金以系争房产作抵押借款150，000元，被告马秋英、ＸＸ在抵押物共有人一栏签章确认。2002年3月11日，原告按约向被告陈宝金发放贷款150，000元，被告陈宝金还款至2008年1月期次，自2008年2月还款期次始，形成借款逾期。最后一次还款为2009年12月16日，被告一次支付8，000元，偿还了至2008年1月止的逾期借款本息。之后原告多次催收未果。据此，原告请求：1、解除原告与被告签订的《个人住房抵押借款合同》；2、判令被告立即归还借款本金116，474.85元、截至2014年6月30日的利息63，866.57元，合计180，341.42元；3、判令被告支付2014年7月1日至借款清偿之日止的利息、复利及罚息；4、本案诉讼费由三被告共同承担；5、请求依法处置位于上海市浦东新区浦东大道3076弄6号102室的抵押房产，以实现原告债权。审理中，原告撤回上述第一项诉请，变更诉请为：1、判令被告陈宝金立即归还借款本金116，474.85元、截至2014年6月30日的利息和逾期利息63，866.57元，合计180，341.42元；2、判令被告陈宝金支付2014年7月1日至借款清偿之日止的利息、逾期利息（以本金116，474.85元为基数，按照本案合同约定的方式计算）；3、判令被告马秋英、ＸＸ对被告陈宝金的还款责任承担抵押担保责任；4、请求依法处置位于上海市浦东新区浦东大道3076弄6号102室的抵押房产，以实现原告债权；5、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告陈宝金、马秋英、ＸＸ共同辩称，对原告的诉请、事实及理由均无异议。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、个人住房抵押借款合同；证据2、消费贷款凭证；证据3、划款委托书；证据4、2009年12月还款凭证；证据5、房地产抵押证明；证据6、欠款本息按还款计划测算明细；证据7、已还款清单。证据1-7共同证明：原告与被告之间的抵押借款合同关系，原告按约放款，涉案房产办理了抵押登记，以及被告的欠款情况。
经质证，被告陈宝金、马秋英、ＸＸ对上述证据均无异议。
被告陈宝金、马秋英、ＸＸ未提供任何证据材料。
经审理查明，2002年3月11日，被告陈宝金与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人住房抵押借款合同》，合同约定被告陈宝金因购买系争房屋，向原告申请150，000元的贷款；借款利率为月利率4.20‰，实行分段计息，遇利率调整时，当年利率不变，于下一年度1月1日期，按相应的利率档次执行新利率；借款期限从2002年3月11日至2020年3月11日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额还款；若被告陈宝金未按合同约定清偿借款本息，个人住房商业性贷款从借款逾期之日起按日利率万分之二点一向原告计付逾期利息；原告对被告陈宝金应付未付利息按规定计收复利；如被告陈宝金连续三个月或累计六个月以上未偿还借款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息，或依法处置抵押物并优先受偿已发放的全部贷款，不足部分原告有权继续向被告追偿；原告有权按法律、法规规定或本合同约定提前收回贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息和其他被告陈宝金应付费用。三被告同意将系争房屋用于抵押，当出现本合同约定事项导致处分抵押物时，无条件接受处置；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的相关费用。被告陈宝金作为借款人、抵押人在合同上签字，被告马秋英、ＸＸ在抵押物共有人栏签字。后原告如期发放贷款。2002年3月15日，系争房屋办理了抵押登记，房地产其他权利证明载明，抵押权人为原告，房地产权利人为被告陈宝金、马秋英、ＸＸ，债权数额150，000元。
另查明，自2008年2月期次始，被告陈宝金未按约还款，已连续超过六个月以上未偿还借款本息。2008年2月期次之后，被告陈宝金仅偿还过原告一笔款项，即2009年12月16日一次性支付原告8，000元。截至2014年6月30日，被告陈宝金尚欠借款本金116，474.85元，拖欠利息、逾期利息63，866.57元。
本院认为，原告与被告陈宝金签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已向被告陈宝金发放贷款，被告陈宝金未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任，原告有权按合同约定要求贷款提前到期，要求被告陈宝金支付所欠本金、利息和逾期利息；三被告对原告提前收回贷款、按照合同约定收取利息、逾期利息、按照逾期利息的利率收取复利亦无异议。被告陈宝金、马秋英、ＸＸ以系争房屋为借款提供抵押担保并且经过抵押权登记，抵押权自登记时设立，故原告请求三被告以该套房产承担抵押担保责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈宝金应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海金桥支行借款本金116，474.85元；
二、被告陈宝金应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海金桥支行截至2014年6月30日的借款利息及逾期利息63，866.57元；
三、被告陈宝金应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海金桥支行自2014年7月1日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以本金116，474.85元为基数，按《个人住房抵押借款合同》约定方式计算）；
四、如被告陈宝金未履行上述第一、二、三项判决义务，原告中国农业银行股份有限公司上海金桥支行可与被告陈宝金、马秋英、ＸＸ协议，以被告陈宝金、马秋英、ＸＸ所有的位于上海市浦东新区浦东大道3076弄6号102室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告陈宝金、马秋英、ＸＸ所有，不足部分由被告陈宝金继续清偿。
案件受理费3，906元，减半收取计1，953元（原告已预付），由被告陈宝金、马秋英、ＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 徐秋子
二〇一四年八月二十日
书 记 员 赵 瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。