安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00337号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：缪晓梅，该行行长。
委托代理人：杭仁庆，该公司员工。
委托代理人：尚书，该公司员工。
被告：芜湖聚龙建筑安装有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：邹白胜。
被告：马鞍山圣茂物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：李赐芬。
委托代理人：王辉明，安徽惟民律师事务所律师。
被告：杭文雁，女汉族，住安徽省芜湖市。
被告：杭廷华，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：邹青山，男，汉族，住安徽省芜湖市。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行（简称农业银行）诉被告芜湖聚龙建筑安装有限公司（简称聚龙公司）、马鞍山圣茂物业管理有限公司（简称圣茂公司）、杭文雁、杭廷华、邹青山借款合同纠纷一案，本院2014年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日进行了公开开庭审理。原告农业银行的委托代理人杭仁庆、尚书，被告圣茂公司的委托代理人王辉明到庭参加了诉讼。被告聚龙公司、杭文雁、杭廷华、邹青山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2013年4月23日聚龙公司与农业银行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》（编号：34010120130001607），约定：聚龙公司向原告借款人民币2000万元，用于购工程材料，借款期限自2013年4月23日起至2014年4月22日止，年利率为6%，按季结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
2013年4月23日，原告即按照合同约定将2000万元贷款发放给被告聚龙公司，但聚龙公司未按合同约定支付利息，截至2014年6月6日，尚欠贷款本金2000万元、利息110000元、复利1237.5元、罚息225000元。
2013年4月23日，聚龙公司与农业银行签订《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》（编号：34010120130001587），约定：聚龙公司向原告借款人民币2000万元，用于购工程材料，借款期限自2013年4月23日起至2014年4月22日止，年利率为6%，按季结息，到期结清本息。其他内容同前述借款合同。
2013年4月23日，原告即按照合同约定将2000万元贷款发放给被告聚龙公司，但聚龙公司未按合同约定支付利息，截至2014年6月6日，尚欠贷款本金19999694.20元、复利27.5元、罚息219996.64元。
此外，2012年4月16日被告圣茂公司与农业银行签订了《最高额抵押合同》（编号：34100620120000788），约定：自2012年4月16日至2015年4月15日期间，抵押人圣茂公司同意以位于马鞍山市雨山区雨花路123号房产（房地权证字马房字第20110007**号）及建设用地使用权（马国用字2011第83441号）为聚龙公司上述借款提供抵押担保，担保的最高额为14000万元。随后双方在马鞍山房地产登记机关办理了抵押登记【他项权证号：房地产他证马他字012003675号，马他项（2012）第104716号】。
2012年4月16日被告邹青山、杭廷华与原告农业银行签订了《最高额保证合同》（编号：34100620120000788-2），约定：自2012年4月16日至2015年4月15日期间，保证人邹青山、杭廷华为聚龙公司在农业银行贷款提供连带责任保证担保，担保的最高额为14000万元。担保的范围包括借款本金、利息、息利、罚息及贷款人实现债权的一切费用。
2013年12月13日被告杭文雁与原告农业银行签订了《保证合同》（编号：34100620130000882），约定：杭文雁为上述4000万元贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、息利、罚息及贷款人实现债权的一切费用。
综上，截至2014年6月11日，被告聚龙公司共拖欠原告逾期借款本息合计40555955.84元。原告现依据有关法律规定提起诉讼，请求判令：一、被告聚龙公司归还原告农业银行借款本金2000万元、利息110000元、复利1237.5元、罚息225000元（计算至2014年6月6日）及2014年6月7日起至实际给付之日的罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告杭文雁、杭廷华、邹青山对聚龙公司上述2000万元借款本息承担连带清偿责任；二、被告聚龙公司归还原告农业银行借款本金19999694.20元、复利27.5元、罚息219996.64元（计算至2014年6月6日）及2014年6月7日起至实际给付之日的罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；被告杭文雁、杭廷华、邹青山对聚龙公司上述19999694.20元借款本息承担连带清偿责任；三、原告农业银行有权对被告圣茂公司的抵押房产（位于马鞍山市雨山区雨花路123号【房地权证字马房字第20110007**号】）及建设用地使用权【建设用地使用权证号：马国用字2011第83441号】）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额14000万元范围内享有优先受偿权；四、五被告承担本案诉讼费用。
被告圣茂公司答辩称：公司股东已经发生变更，对贷款不知情，原告诉请的复利和罚息不应得到支持，不认可第二笔2000万元贷款实际归还数额。
被告聚龙公司、杭文雁、杭廷华、邹青山未作答辩。
原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
1、各方当事人的营业执照、身份证复印件，证明本案诉讼主体资格。2、借款合同及借款凭证各两份，证明借贷双方之间的约定，以及原告依约履行了放款义务。3、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证，证明被告圣茂公司为本案借款提供抵押担保，杭廷华、邹青山、杭文雁为本案借款提供保证担保的事实。4、贷款逾期即欠息情况说明，证明被告聚龙公司欠本息的情况。
被告圣茂公司对证据1的真实性无异议，但认为被告圣茂公司已经发生了变更，对证据2、证据3的真实性不能确认，证据4仅属于原告的单方陈述，不能作为证据采信。
被告聚龙公司、杭文雁、杭廷华、邹青山未发表质证意见。
被告聚龙公司、圣茂公司、杭文雁、杭廷华、邹青山均未提交证据。
对原告提交的证据，经本院核对原件，予以认定。
经审理查明：2012年4月16日被告圣茂公司与农业银行签订了《最高额抵押合同》（编号：34100620120000788）约定：自2012年4月16日至2015年4月15日期间，抵押人圣茂公司同意以位于马鞍山市雨山区雨花路123号房产（房地权证字马房字第20110007**号）及建设用地使用权（马国用字2011第83441号）为聚龙公司在2012年4月16日至2015年4月15日期间与原告发生的借款提供抵押担保，担保的最高额为14000万元。随后双方在马鞍山房地产登记机关办理了抵押登记，他项权证号分别为房地产他证马他字012003675号，马他项（2012）第104716号。同日被告邹青山、杭廷华与原告农业银行签订了《最高额保证合同》（合同编号：34100620120000788-2），约定：自2012年4月16日至2015年4月15日期间，保证人邹青山、杭廷华为聚龙公司在农业银行贷款提供连带责任保证担保，担保的最高额为14000万元。担保的范围包括借款本金、利息、息利、罚息及贷款人实现债权的一切费用。
2013年4月23日聚龙公司与农业银行签订两份《中国农业银行有限公司流动资金借款合同》（编号分别为：34010120130001607、34010120130001587），均约定：聚龙公司向原告借款人民币2000万元，用于购工程材料，借款期限自2013年4月23日起至2014年4月22日止，固定年利率为6%，按季结息，到期结清本息。逾期还款的，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；在借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。当日农业银行将两笔借款2000万元，合计4000万元汇入聚龙公司账户。
2013年12月13日被告杭文雁与原告农业银行签订了《保证合同》合同一份，约定：保证人杭文雁为编号为34010120130001607、34010120130001587等流动资金借款合同提供连带责任保证担保，保证的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等，保证期间为主债务履行期限届满两年。
农业银行自认编号为34010120130001607合同项下的借款利息归还至2014年3月21日；编号为34010120130001587合同项下的2014年4月23日前的利息已还清，且归还本金305.8元。
本院认为：一、借款人应当按照合同约定归还借款本息。本案中原告依约发放了贷款，被告聚龙公司应当按照合同约定还本付息。原告自认的利息及本金清偿情况，系对其权利的处分，本院对其自认的该项事实予以认定。其中一笔借款2000万元利息归还至2014年3月21日，借款合同期限尚未届满，自2014年3月21日至2014年4月22日按照约定借款年利率6%计算利息为11万元，2014年4月23日以后，按照借款年利率上浮50%计算罚息，并就欠付利息按照借款年利率上浮50%，即9%计算复利。另一笔借款2000万元2014年4月24日之前的利息已清偿，且归还本金305.8元，此后应当就本金19999694.20元按年利率9%计算罚息。被告圣茂公司关于不应当支持复利的抗辩意见，不符合借款合同的约定。本院不予采纳。二、圣茂公司以其自有的房地产为本案两笔借款提供抵押担保，聚龙公司的上述债务均属于担保范围，原告农业银行对抵押物享有优先受偿的权利。三、担保人邹青山、杭文雁、杭廷华为本案两笔借款提供连带责任保证担保，两笔债务尚未超过保证期限，且均属于担保的范围，故被告邹青山。杭文雁、杭廷华对聚龙公司的上述债务承担连带清偿责任。作为担保人，故被告邹青山。杭文雁、杭廷华在履行代偿义务之后，可向被告聚龙公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖聚龙建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行借款本金39999694.20元，利息11万元，并按照年利率9%支付罚息和复利（其中2000万元自2014年4月23日起计算罚息，19999694.20元自2014年4月25日起计算罚息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司芜湖新市口支行对被告马鞍山圣茂物业管理有限公司提供的抵押物【位于安徽省马鞍山市雨山区雨花路123号房产（房地权证字马房字第20110007**号）及建设用地使用权（建设用地使用权证号：马国用字2011第83441号）】享有优先受偿的权利；
三、被告杭文雁、杭廷华、邹青山对被告芜湖聚龙建筑安装有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告杭文雁、杭廷华、邹青山在承担清偿责任后可向被告芜湖聚龙建筑安装有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244580元，由被告芜湖聚龙建筑安装有限公司、马鞍山圣茂物业管理有限公司、杭文雁、杭廷华、邹青山负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 国廷斌
代理审判员 蔡 俊
代理审判员 徐红梅
二〇一四年十二月二日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。