陕西省宝鸡市渭滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渭滨民初字第03111号
原告连亚旗。
委托代理人呼春晖，陕西国文律师事务所律师。
被告孙海。
原告连亚旗诉被告孙海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理，依法由审判员姚胜兰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连亚旗及其委托代理人呼春晖到庭参加了诉讼。被告孙海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告连亚旗诉称，2013年12月23日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将位于姜谭路8号三合居商业二层5号、6号商铺出租给被告使用，租期8年，自2014年1月1日起至2021年12月30日止；租金每月每平方米32.5元计算，合同签订后被告首期支付租金200000元；租金按年支付，每年的1月1日前后45日内付清；装修期3个月，装修期内免收租金。合同签订后，被告先后向原告支付租金共计250000元。在合同履行中，因被告无法全部利用租赁房屋，将其承租的5号商铺又转租给孙保卫，并同意由原告直接与孙保卫签订5号商铺租赁合同。2015年8月9日，原、被告签订《协议书》，对被告租赁上述房屋所涉事宜再次进行约定：明确了5号商铺系原告与孙保卫之间租赁关系，被告截止2015年7月15日尚欠原告三合居商业二层与6号商铺第一年度（2014年6月1日至2015年5月31日）和第二年度租金（第一年度150000元和第二年度租金420000元）共计570000元。同时被告承诺在2015年10月9日前付清所欠租金570000元，如到期未能付清，双方租赁关系自10月10日起自行终止，被告无条件腾空租赁房屋，原告有权采取强制措施收回租赁房屋，由此造成的损失和责任均由被告承担。但协议签订后被告未能履行协议约定的义务，原告通知被告双方的租赁关系自10月10日起自行终止，并要求被告返还租赁物，但被告以种种理由推脱至今。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，请求依法判决：1、被告向原告返还租赁物；2、被告支付原告拖欠租金201739.2元，赔偿原告自2015年10月11日起以851平方米为基数按每平方米32.5元计算至实际交付房屋之日的占用费；3、诉讼费由被告承担。
被告孙海未答辩。
经审理查明，原告（甲方）与被告（乙方）于2013年12月23日签订《租赁合同书》，双方约定：甲方出租给乙方的商铺系坐落在宝鸡市姜谭路8号宝鸡市中心医院以北百合花城以西三合居商业二层5#、6#商铺，该商铺建筑面积为1641平方米；租赁期限为8年，自2014年1月1日起至2021年12月30日止；租金采取固定租金的方法，按建筑面积1641平方米每月32.5元。同时，双方对租金支付、租赁物交付与返还、合同变更与解除及双方权利义务等事宜进行了明确约定。《租赁合同书》签订后，原告将商铺交付被告使用。2015年8月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》约定，姜谭路8号三合居商业二层5号商铺（剪力墙部分）已由乙方同意转租给孙保卫，并由甲方与孙保卫签订《租赁合同》，故甲乙双方之间关于5号商铺的租赁关系已从2015年10月1日起解除，由甲方与孙保卫建立租赁合同关系；截止2015年7月15日乙方未按合同约定给甲方交纳三合居商业二层与6号商铺第一年度（自2014年6月1日至2015年5月31日）和第二年度的租金（现欠第一年度租金壹拾伍万元和第二年度租金肆拾贰万元）；乙方承诺克服一切困难采取灵活多变的形式，在2015年10月9日前给甲方付清所欠租金伍拾柒万元，如到期未能付清，双方租赁关系自10月10日自行终止，乙方无条件给甲方腾空场地和房屋、租赁物。后被告未按约定清付租金，原告于2015年10月10日向被告发送短信，载明“……现通知你自10日起终止双方租赁关系……”。被告承租期间，共向原告支付租金250000元，其余租金至今未付。
另查，2014年10月1日，原告（甲方）与孙保卫（乙方）签订《租赁合同书》，双方约定，甲方出租给乙方的商铺系坐落在宝鸡市姜谭路8号宝鸡市中心医院以北百合花城以西三合居商业二层5#商铺，该商铺建筑面积为790平方米。
再查，租赁房屋实际坐落为宝鸡市渭滨区姜谭路68号院1幢2层6号，原告系房屋所有权人，该房屋现由被告占用。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《租赁合同书》、《协议书》、房屋照片及当事人陈述等在卷为凭，经庭审举证及本院审查，证据充分，为本院确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同签订后双方应当依据约定及时、全面地履行各自的义务。关于本案租赁房屋坐落，原、被告及孙保卫签订《租赁合同书》及《协议书》约定为“姜谭路8号”，经本院审查原告提交《商品房买卖合同》，并询问原告，原告在宝鸡市再未购买其他房屋，“姜谭路8号”为签订合同时笔误，租赁房屋实际坐落为宝鸡市渭滨区姜谭路68号院1幢2层6号，本院予以认定。本案中，原、被告签订《租赁合同书》，原告依据合同约定将5号、6号房屋交付被告占有和使用，后双方又签订《协议书》，解除了关于5号房屋的租赁关系，明确了所欠租金数额及支付期限，同时约定“如到期未能付清，双方租赁关系自10月10日自行终止”，即约定了租赁合同解除条件，现被告未及时履行《协议书》约定的按期给付租金义务，合同解除条件已经成就，且原告已于2015年10月10日短信通知被告解除租赁合同，故原、被告租赁合同已于2015年10月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，已经履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原告主张被告返还租赁房屋，并依据约定支付在租赁期限内的房屋租金及合同解除后的房屋占用费，符合法律规定，且有事实依据，本院予以支持。双方约定租金按照房屋建筑面积计算，原告主张被告承租房屋建筑面积共计851平方米，经本院审查，原、被告签订《租赁合同书》载明5号、6号房屋面积共计1641平方米，原告经被告同意向孙保卫出租的5号房屋面积为790平方米，故原告主张合理，本院予以确认。原、被告约定租金每平方米每月32.5元，故每月租金为27657.5元。原告主张从2014年6月1日起计算租金，经本院审查，双方租期自2014年1月1日开始，装修期为三个月，原告当庭认可双方延长装修期至2014年5月31日，并且双方《协议书》约定租金起算时间亦为2014年6月1日，故原告主张符合双方约定，本院予以确认。综上，双方租赁费计算起止时间为2014年6月1日至2015年10月10日，共计16月零10日，月租金为27657.5元，则日租金为921.92元（27657.5元÷30日），故租金数额为451739.2元（27657.5元×16月＋921.92元×10日），原告认可被告已支付租金250000元，则被告拖欠原告租金数额为201739.2元。原告主张被告支付自2015年10月11日起至返还租赁房屋之日的占用费，本院认为，房屋占用费应当参照房屋租金计算，即每日921.92元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告孙海于本判决生效之日起十五日内返还原告连亚旗位于宝鸡市渭滨区姜谭路68号院1幢2层6号房屋。
二、被告孙海于本判决生效之日起十五日内支付原告连亚旗房屋租赁费201739.2元及房屋占用费（自2015年10月11日起计算至返还房屋之日止，以每日921.92元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5760元，减半收取2880元，由被告孙海承担，其余2880元退还原告。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 姚胜兰
二〇一五年十二月二十二日
书记员 成 哲