安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初482号
原告：陈晓斌，男，1967年7月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：梁建云，安徽峭正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏孝林，安徽峭正律师事务所律师。
被告：马鞍山市嘉逸科技工贸有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：董万顺，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：籍木林，安徽江南律师事务所律师。
原告陈晓斌与被告马鞍山市嘉逸科技工贸有限责任公司（以下简称嘉逸公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年1月16日立案后,依法适用简易程序,于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告陈晓斌及其诉讼代理人魏孝林、被告嘉逸公司的诉讼代理人董万顺、籍木林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈晓斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金143748元（暂计算至2017年12月31日，之后的租金按照14520元/月，自2018年1月1日起至被告腾空房屋并将房屋恢复租用前状态止）及利息（利息自2018年1月1日起，以本金143748元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算至实际付清之日止）；2.被告立即腾空房屋并将房屋恢复租用前状态；3.被告立即向原告支付物业费3919.83元（暂计算至2017年12月31日，之后的物业费按照360元/月，自2018年1月1日起至被告腾空房屋并将房屋恢复租用前状态止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月30日，原、被告双方签订了一份《工业厂房租赁合同》，合同期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止，合同还对厂房面积、租金支付方式、其他费用等进行了明确的约定。但自2017年3月以来，被告却一直没有按照合同约定向原告支付租金及物业费。合同期限届满后，被告也没有向原告交还房屋。现原、被告无法就租金支付及房屋交还事宜达成一致。为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。
嘉逸公司辩称，原、被告之前签订的租赁协议客观存在。被告在2017年3月份已搬离8号厂房，并已实际全部交接完毕，被告自己自行购买的上述厂房，也就在案涉房屋对面，案涉房屋租金被告交到2017年3月底，故原告诉请的租金缺乏基本的事实。被告在合同到期前提前搬离确实存在着提前解除合同的事实，但被告依据合同实际上已经支付了2万元押金，被告也愿意用押金抵扣解约行为给原告带来的损失。双方的第一份合同有可以提前退房的条款，第二份合同虽然没有这一条款，但第二份合同是原告单方拟定且拒绝与被告协商，被告是在面临生产中断、装修报废的情况下被迫签订，被告认为应该按照第一份合同约定的条款执行。被告方已经腾空房屋，并将房屋基本恢复到租用前的状态，2楼的门是被告自己装的，2楼不存在钥匙交接；1楼的钥匙已经交给原告了，原告于2017年10月份也将1楼租出去了。搬离案涉房屋后被告拍了照并已提交法庭，涉案房屋只存在自然的老化。物业费应该是随房子走的。
陈建斌针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1、原告身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告企业基本信息1份，证明被告的主体资格；3、工业厂房租赁合同原件1份，证明原、被告存在租赁合同关系及双方的权利义务；4、回复函原件1份，证明原告曾要求被告支付租金、物业费及将房屋恢复原状的事实以及被告承认截止目前被告仍没有将房屋交还原告的事实；5、照片11张，证明被告至今未交接厂房以及被告未将厂房恢复原状的事实。嘉逸公司针对其辩称递交了下列证据并予以说明：1、被告营业执照，证明被告的诉讼主体资格；2、照片11张，证明租赁期内和搬迁后的现场图片对比，以及2017年3月2日被告在楼梯口张贴搬迁的告示，3月20日张贴了恢复原状的告示；3、房屋租赁合同1份，证明续租的事实，该份合同中有约定提前解约的情况；4、3号厂房租赁合同、房地产权证1份、房租费增值税发票1份，证明被告自行购买的厂房在2016年9月份已腾空，被告口头告知原告提前解约；5、房租费增值税发票1份，证明被告房租交至2017年3月底；6、机打发票1份，证明二楼楼梯门是被告购买安装；7、淘宝网订单信息2份，证明2017年3月份前，被告的来货和送货都是到8号厂房，3月份之后被告的来货和送货都是到3号厂房。陈建斌所举证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。嘉逸公司所举证据1、3、5、6有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定；所举证据2系其单方拍摄、证据7系打印件，因陈建斌对该二份证据的真实性不予认可，且本案中真实性无法查明，故对该二份证据不予认定；所举证据4与本案没有关联性，不予认定。
根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年9月30日，陈晓斌（甲方）与嘉逸公司（乙方）签订一份《工业厂房租赁合同》，与本案有关联的约定有：甲方租赁给乙方的厂房位于本市慈湖高新技术开发区金水路1号8栋，租赁建筑面积为二楼1200平方米、一楼153平方米；厂房租赁自2014年10月1日起至2017年9月30日止，租赁期暂定三年，租赁期满后，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，如乙方需继续承租该厂房，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；该厂房二楼每月每平方米租金为12.1元，一楼每月每平方米租金为16.94元，月租金合计为17111.82元，按优惠价50094元计算一季度一付，原则每季度前10日内付清租金，租金内不含各种税费及物业管理费，各种税费及物业管理费由出租方代收代交，也可由承租方到税务部门及物业管理部门自行交纳；租房押金20000元，承租方如有违约此押金全额不退；厂房租赁期满后归还时，承租方需清理、修复好该厂房，交房时必须恢复符合租用前状态；租赁期间，双方不得违约，如有一方违约将赔付对方一切经济损失。后嘉逸公司支付陈晓斌押金20000元，上述房屋物业费收费标准为每月每平方米0.225元，嘉逸公司使用房屋后缴纳租金至2017年3月31日，支付物业费至2016年12月31日。2017年10月11日，嘉逸公司向陈晓斌送达一份《回复函》，称其于2017年2月底全部搬出，并将厂房进行清理和恢复，于2017年3月初已将一楼厂房交于陈晓斌，且多次与陈晓斌联系二楼厂房交接事宜，因陈晓斌提出各种要求不接受交房，故对陈晓斌函件中提出的拖欠租金六个月100188元、拖欠物业费2739.83元不予接受。2017年10月，陈晓斌将上述房屋一楼出租给他人。诉讼中陈晓斌称关于恢复原状的争议点在于嘉逸公司在上述房屋内搭建了一个化粪池，嘉逸公司予以认可并称至今未恢复原状。另诉讼中双方确认案涉房屋已清空并交付给陈晓斌。
本院认为，陈晓斌与嘉逸公司签订的工业厂房租赁合同，系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。嘉逸公司虽称其于2017年3月份已搬离案涉房屋，但双方合同中约定租赁期限至2017年9月30日，嘉逸公司一方面未能提供证据证明其具有提前解除合同的法定情形或与陈晓斌协商一致提前解除合同，另一方面亦未提供充分证据证明其于2017年3月通知陈晓斌解除合同且将案涉房屋返还给陈晓斌，故本院认定双方之间的租赁合同于租赁期限期满之日即2017年9月30日终止，嘉逸公司应支付陈晓斌自2017年4月1日起至同年9月30日止的租金即100188元，同时支付陈晓斌由其代交的2017年1月1日起至同年9月30日的物业费2740元。因嘉逸公司未按约定及时支付租金，陈晓斌主张自2018年1月1日起按银行同期贷款利率计算至租金实际付清之日止的利息，不违反法律规定，予以支持。陈晓斌称合同期满后嘉逸公司未将房屋返还给其，应继续支付租金及物业费，但合同期满后嘉逸公司未与陈晓斌协商续租，且嘉逸公司于2017年10月11日送达给陈晓斌的回复函中明确陈述其已搬出案涉房屋，此时陈晓斌作为出租方应可以及时收回房屋，从而避免损失的扩大，至于嘉逸公司遗留的化粪池其可在通知嘉逸公司恢复原状未果后自行处理并向嘉逸公司主张相关费用，而陈晓斌在合同期满后将一楼房屋予以出租却对二楼房屋消极不予处理，因此而产生的扩大损失应由其自行承担，故对陈晓斌主张的合同期满后的租金及物业费，不予支持。诉讼中双方均认可案涉房屋已腾空，但化粪池未予以清理并填平，故对陈晓斌关于要求腾空房屋的主张不予支持，但嘉逸公司应将案涉房屋内的化粪池予以清理并填平以恢复原状。至于嘉逸公司缴纳的押金20000元，因本诉讼中嘉逸公司并未主张返还，且案涉房屋现尚未恢复原状，故对押金本案不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下：
一、被告马鞍山市嘉逸科技工贸有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告陈晓斌租金100188元，并支付自2018年1月1日起按人民银行发布的同期银行贷款利率计算的至该租金实际付清之日止的利息；
二、被告马鞍山市嘉逸科技工贸有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告陈晓斌物业费2740元；
三、被告马鞍山市嘉逸科技工贸有限责任公司于本判决生效之日起七日内将位于安徽省马鞍山市慈湖高新技术开发区金水路1号8栋房屋内的化粪池予以清理并填平；
四、驳回原告陈晓斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3253元，减半收取计1627元，由原告马鞍山市金艺机电设备制造有限公司负担448元，由被告马鞍山市嘉逸科技工贸有限责任公司负担1179元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 汪惠芳
二〇一八年四月十日
书记员 张 玲
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。