重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潼法民初字第01195号
原告陈绍良，男，1965年1月13日出生，汉族，住重庆市潼南区。
委托代理人何英国，重庆法洋律师事务所律师。
委托代理人操丽萍，重庆法洋律师事务所律师。
被告重庆科艺房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街1-2-1号，组织机构代码70938254-4。
法定代表人孙立福，该公司总经理。
委托代理人刘华山，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
原告陈绍良诉被告重庆科艺房地产开发有限公司（下文简称科艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周致余独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人操丽萍，被告科艺公司委托代理人刘华山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈绍良诉称，原、被告于2011年6月17日签订了重庆市商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于潼南区桂林街道办事处东风大道××××号×××幢××单元××楼××号房屋出售给原告，房屋总价款553401元，合同约定交房时间为2012年12月30日，办证时间为房屋交付使用之日起60日内，逾期办证的违约金按已付购房款的万分之零点五按日支付。合同签订后，原告全面履行了自己的义务，但被告存在逾期办理合同登记备案的行为，并且未按约定期间履行房地产权证的申请义务并取得登记受理单，亦存在逾期办证的违约行为，应当承担相应的违约责任。请求法院判令被告向原告支付合同逾期备案及逾期办证的违约金10000元（合同逾期备案违约金的违约期间为2013年6月28日至2013年8月18日，逾期办证违约金的违约金期间为2013年3月1日至2014年2月18日，按每日万分之零点五的标准计算，备案违约金以首付款为基数，办证违约金以房屋总价款为基数）。
被告科艺公司辩称，不存在逾期办理合同登记备案和逾期办证行为，即便逾期，也是相关行政部门造成。如若被告应付违约金，原告的主张也已超过两年诉讼时效，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2011年6月17日签订了重庆市商品房买卖合同（原告为乙方，被告为甲方），约定甲方将其开发的位于潼南区桂林街道办事处东风大道××××号×××幢××单元××楼××号房屋出售给乙方，房屋总价款553401元，合同约定交房时间为2012年12月30日，交房条件为已取得建设工程竣工验收备案登记证。双方约定于合同签订之日起10日内由甲方向土地房屋登记机构申请办理商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得登记受理单，如因甲方原因未能按期提交合同备案申请并取得登记受理单，乙方选择履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交材料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得受理单之日止，甲方按日向乙方甲方按日向乙方支付已付房款万分之零点五的违约金，并于实际提交资料并取得登记受理单之日起30日内向乙方支付；并约定于房屋交付使用之日起60日内，由合同双方向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得登记受理单。如因甲方原因未能按期提交办证申请并取得登记受理单，乙方选择履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际取得受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之零点五的违约金，并于实际提交资料并取得登记受理单之日起30日内向乙方支付。
双方签订该合同后，原告按照约定履行了给付房款的义务，被告于2011年6月20日取得了合同登记备案208字第201101824号重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，于2012年12月30日当日将已取得建设工程备案登记证的房屋交付原告，于2013年5月20日向潼南县国土资源和房屋管理局（已更名为潼南区国土资源和房屋管理局）提交了本案房屋的办证登记申请材料，并于同日取得了审批项目受理登记书面回执。该局在受理办证申请后，重庆市地房籍信息系统登记出台新要求，潼南推行办证登记全市并网办理，登记前期资料提交和办理程序全面变更。2014年2月18日，被告按照重庆市地房籍信息系统登记受理新要求，完成新规定的受理前期网上流程后，重新提交房屋登记申请，该局按新规定在网上进行业务受理后，进行了房地产权属登记，并于同日再次向被告出具了审批项目登记书面回执。
上述事实，有重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、审批项目受理登记书面回执（2013.5.20）、审批项目受理登记书面回执（2014.2.18）、潼南区国土资源和房屋管理局关于对《重庆市潼南区人民法院关于﹤潼南县行政服务中心国土房管服务窗口审批项目受理登记书面回执﹥的询问函》的回函以及当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。
本院认为，原、被告签订的重庆市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思，不存在合同无效的情形，应受法律保护，对双方当事人有约束力。本案商品房于2012年12月30日交付，交付时已经取得了建设工程竣工验收备案登记证，被告应按合同约定于房屋交付使用之日起60日内即2013年2月28日前向登记机构提交材料并取得登记受理单，本案被告于2013年5月20日向登记机构提交申请材料并取得登记受理单，已经违约，违约期间为2013年3月1日至2013年5月20日，共计81天。原告在诉讼中主张2014年2月18日系本案房屋实际取得登记受理单日期，本院认为，办理房地产权证从法律上理解为向房地产管理部门提交齐全的办证资料，取得房产管理部门出具的登记受理单，潼南区国土资源和房屋管理局的回函，可以认定被告已于2013年5月20日提交了齐全的办证资料并取得了登记受理单，2014年2月18日出具的登记受理单系国土房管部门因重庆市地房籍信息系统登记的新要求所致，不可归咎于被告，故本院对原告的该项主张不予支持。
关于原告主张的合同逾期备案违约金，双方于2011年6月17日签订合同，被告应按约定于合同签订之日起10日内即2011年6月27日前向土地房屋登记机构申请办理合同备案，本案合同于2011年6月20日取得了预购商品房买卖合同登记备案证明，不存在逾期备案的违约行为，故本院对原告主张的逾期备案违约金亦不予支持。
关于被告辩解的时效问题，双方关于逾期办证违约金支付截止日的次日到原告起诉之日，不满两年，未超过民法通则所规定的普通诉讼时效，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆科艺房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内向原告陈绍良给付逾期办证违约金2241元（以553401元为基数，自2013年3月1日起至2013年5月20日止按每日万分之零点五计算）；
二、驳回原告陈绍良的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆科艺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费50元。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 周致余
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李 星