河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0903民初845号
原告沧州住房置业担保有限责任公司
法定代表人许亚林，该公司董事长。
委托代理人张魁，该公司员工。
委托代理人崔斌，该公司员工。
被告河北金岛房地产开发有限公司
组织机构代码71839563-8。
法定代表人单永德，该公司总经理。
委托代理人栗景者，该公司法律顾问。
委托代理人施增利，该公司员工。
原告沧州住房置业担保有限责任公司与被告河北金岛房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，由代理审判员郭静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沧州住房置业担保有限责任公司的委托代理人张魁、崔斌，被告河北金岛房地产开发有限公司的委托代理人栗景者、施增利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月16日原告与被告河北金岛房地产开发有限公司以及河北广信典当有限公司签订了《最高额保证借款合同》。被告河北金岛房地产开发有限公司分别于2014年10月13日和2014年10月28日由原告担保从河北广信典当有限公司借款150万元和100万元。同时被告河北金岛房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》。被告河北金岛房地产开发有限公司在贷款期间内连续逾期，至今拖欠贷款本息2511115.2元未能偿付。据此，为了维护原告合法权益不受侵害，现依法诉诸法律。1、请求依法判令被告河北金岛房地产开发有限公司立即偿付原告垫付的借款本金利息合计2511115.2元及垫付之日起至起诉期间的利息23941.59元，以及合同约定中的占用费12555.58元，共计2547612.37元。判令被告偿付起诉之日起至还清欠款之日的利息。2、原告依法对抵押物（坐落于沧州市逸城浅水湾2#-1-402、12#-1-102、12#-2-102、12#-2-202）享有抵押权及优先受偿权。3、本案一切费用由被告承担。
被告河北金岛房地产开发有限公司辩称，原告是否对本案有无起诉主体资格请法院核实。原告要求垫付之日至起诉之间的利息以及占用费用无法律依据。诉求第二项原告已经对抵押的房屋做了他项权证，应当享受优先的权利，无需法院做进一步确认。
原告为证实自己的主张，提交如下证据：1、最高额保证借款合同一份。2、抵押合同一份。3、垫付票据三张。4、房屋他项权证四份。
被告无证据提交。
经审理查明，2013年12月16日，被告河北金岛房地产开发有限公司作为借款人与原告沧州住房置业担保有限责任公司作为保证人、案外人河北广信典当有限公司作为贷款人共同签订了《最高额保证借款合同》，三方在该合同的第一条约定，贷款人自2013年12月16日至2016年12月16日向借款人分次发放贷款，贷款最高余额为730.6万元人民币。第三条约定，保证人作为借款人的保证人，自愿为上述借款承担连带保证责任。保证担保的范围包括全部借款的本金（大写）柒佰叁拾万零陆仟元整和相应的利息、综合费用、违约金及实现债权的费用。如果借款人不按合同的约定偿付借款本息和相应费用，贷款人有权直接向保证人主张清偿，保证人在接到贷款人的索款通知后，须在10日内清偿上述款项。第七条约定，最高额保证担保期间内，如果借款人其中一笔借款逾期未还，则视为其他借款提前到期，贷款人有权要求借款人提前归还贷款，同时向保证人主张权利。在该合同的落款处有被告河北金岛房地产开发有限公司、案外人河北广信典当有限公司及原告沧州住房置业担保有限责任公司的单位盖章和法定代表人的签字。同时，被告河北金岛房地产开发有限公司作为抵押人与原告沧州住房置业担保有限责任公司作为抵押权人共同签订了《抵押合同》两份，合同中约定抵押财产为坐落在沧州市开发区渤海路逸城浅水湾12-1-102、12-2-102、12-2-202、2-1-402四套房屋（房屋所有权证号分别为沧商注登字第00741号、沧商注登字第00741号、沧商注登字第00741号、沧商注登字第00675号）作为上述借款的抵押担保，并办理了相应的抵押登记（登记证书号分别为房他证沧市字第DY000144**号、房他证沧市字第DY000145**号、房他证沧市字第DY000145**号、房他证沧市字第DY000144**号）。该两份抵押合同第五条均约定，抵押期间，抵押人河北金岛房地产开发有限公司连续三个月未按抵押人与贷款单位签订的借款合同完全履行时，抵押权人沧州住房置业担保有限责任公司有权终止本合同，并有权要求抵押人承担担保额5‰的违约金；若因抵押人未能及时归还银行借款，抵押权人履行代偿责任后，抵押人不仅应向抵押权人支付代偿金额及利息，利息按银行同期贷款利率计算。而且还应向抵押权人支付代偿金额5‰的占用费。
另查明，2015年12月14日，原告收到案外人河北广信典当有限公司的《垫付申请》，称被告作为案外人河北广信典当有限公司的客户，已逾期8个月未偿还借款本金、利息共计2511115.20元。根据三方签订的《最高额保证借款合同》，原告沧州住房置业担保有限公司应承担连带保证责任。原告在收到该申请后，于2015年12月14日向案外人河北广信典当有限公司偿还2511115.20元。案外人河北广信典当有限公司出具了收据，有该单位盖章及收款人签字。经庭审核实，被告河北金岛房地产开发有限公司认可已逾期未偿还案外人河北广信典当有限公司借款。
本院认为，原、被告及案外人河北广信典当有限公司之间签订的《最高额保证借款合同》、原、被告之间签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中原告沧州住房置业担保有限公司依据合同约定向贷款人河北广信典当有限公司偿还借款2511115.20元后，即取得了向债务人河北金岛房地产开发有限公司追偿的权利。因原、被告之间在《抵押合同》中第五条中约定了违约责任，故被告应按照合同的约定支付原告占用费。原告与被告之间签订了抵押合同，以其位于沧州市开发区渤海路逸城浅水湾12-1-102、12-2-102、12-2-202、2-1-402四套房屋的所有权进行担保，并依法进行了相应的抵押登记，故被告所有的上述四套房屋变价后应优先偿还原告本息。因三方在《最高额保证借款合同》中约定，最高额保证担保期间内，如果借款人其中一笔借款逾期未还，则视为其他借款提前到期，贷款人有权要求借款人提前归还贷款，同时向保证人主张权利。且被告认可对上述借款已逾期未还，故对于被告提出的总借款期限尚未到期及借款总额尚未履行完毕的抗辩，本院不予支持。本案因调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告河北金岛房地产开发有限公司偿还原告沧州住房置业担保有限公司2511115.20元、以2511115.20元为基数按照同期人民银行贷款利息标准计算自2015年12月14日起至履行完毕之日的利息及占用费12555.58元（2511115.20×5‰=12555.58】。
二、被告河北金岛房地产开发有限公司以抵押的沧州市开发区渤海路逸城浅水湾12-1-102、12-2-102、12-2-202、2-1-402四套房屋变价后优先偿还上述借款本息。
上述给付内容，限判决生效后十日内履行。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27181元，减半收取后13591元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
代理审判员 郭 静
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 胡翔越