西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第04468号
原告黄亚滕，男，汉族，1982年8月1日出生。
委托代理人高奎博，陕西沣京律师事务所律师。
委托代理人曹国静，陕西沣京律师事务所律师。
被告陕西奥达建筑工程有限公司。住所地：西安市碑林区建国路***号。注册号610000100101813。
法定代表人王发友，总经理。
委托代理人帅宗长，男，该公司经理。
委托代理人代学文，男，该公司法务。
原告黄亚滕与被告陕西奥达建筑工程有限公司（以下简称奥达公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄亚滕及其委托代理人高奎博，被告奥达公司委托代理人代文学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月31日，其与被告签订《租赁合同》一份，约定由其为被告的八府庄项目提供钢管、扣件、丝杠、山型卡等建筑租赁物资。合同并对租赁物资名称、数量、租赁价格、赔偿价、租金计算方式及违约责任进行了明确约定。合同签订后，其依约履行了全部供货义务，截至2014年7月7日，共产生租赁费715635.96元，但被告仅向其支付了24万元租赁费，尚欠475635.96元未付。同时，被告还有钢管15551米、扣件15787套、山型卡3358个未向其返还。由于被告不按约支付租赁费，亦不及时归还租赁物资，经多次催要未果，故诉至法院，请求判令：被告支付拖欠的租赁费475635.96元；被告返还拖欠的租赁物资（钢管15551米、扣件15787套、山型卡3358个），若不能返还，则照价赔偿309915.3元；被告支付逾期付款违约金146020元（暂计至2014年7月7日，要求支付至实际给付之日）；被告承担本案诉讼费。
被告辩称，双方签订租赁合同属实。2013年3月，租赁合同项下的建设项目已完工，当时已口头向原告通知报停租赁物，故原告主张的租赁费应当计算至2013年3月。双方至今未对租赁费及丢失赔偿物进行结算，故对原告主张的租赁费及丢失物资赔偿款不予认可。其并未违约，对原告主张的违约金不予认可，且违约金的计算标准过高。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告黄亚滕系西安市未央区启亮建筑物资租赁站业主。2011年1月31日，西安市未央区启亮建筑物资租赁站（甲方）与被告下属的八府庄园指挥部（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：就乙方承建的八府庄17#楼工程，因施工需要租赁原告钢管、扣件、顶丝、山型卡；租赁价格钢管0.013元／米、扣件0.006元／套、顶丝0.05元／根、山型卡0.003元／个；丢失赔偿价钢管14元／米、扣件5.5元／套、顶托18元／套、山型卡1.6元／个；租金由乙方代表或其代理人收货之日起计算至归还租赁物并经甲方验收合格当日止，连续按日计费（不扣除节假日及停工），租金应于每月的月底按实际出租数量结算一次，并在月后的七日内必须付清租赁费，不得以任何理由拖欠；春节放假扣除一月租费；乙方需用租赁物时，必须提前五天通知。提货时甲方送到乙方工地由乙方卸货，归还时甲方在乙方现场收检数量；乙方对租赁物的使用、维护与保养等负有全部责任，乙方应正确、合理使用租赁物，不得改变租赁物原状、归还租赁物要达到甲方的验收标准，如有丢失或严重损坏，应照市场价赔偿（赔偿款应在7日内一次付清，如不能按期足额支付，应继续算租费）；乙方如不能按期足额支付甲方租赁费，甲方有权单方解除合同收回租赁物，逾期付款部分按日计1%由乙方向甲方支付违约金；合同自签订之日起签字或盖章生效至乙方退回全部租赁物交由甲方验收完毕并付清全部租金、维修费、赔偿金、违约金之后终止。合同签订后，原告开始为被告项目供应租赁物资，双方形成结算单若干张。其中自2011年4月14日至2013年3月25日形成的21张结算单，每张均有原告经营的租赁站的盖章及被告材料员、库管员的签字，被告对该21张结算单真实性无异议，产生的租赁费合计581187.91元亦无异议；2013年3月26日至2014年7月7日的结算单，系原告单方计算，仅有原告经营的租赁站的盖章，并无被告相关人员的签字，被告对此不予认可，并称建设项目已于2013年3月完工，完工时已口头通知原告报停租赁物，故租赁费只应计算至2013年3月，自此之后产生的租赁费不予认可，违约金亦不予认可。原告不同意被告该辩称理由，陈述被告是在2013年3月找过其要求报停，但被告将部分租赁物丢失，按合同约定赔偿款应在七日内一次性付清，否则继续计算租费，被告至今未将丢失物资赔偿款付清，其按合同约定继续计算租赁费至2014年7月7日并未违反合同约定，之后产生的租赁费不再主张，违约金被告应按合同约定向其支付。另原告于庭审中增加诉请，要求解除双方签订的租赁合同，被告当庭同意解除。被告并就原告要求返还的钢管15551米、扣件15787套、山型卡3358个承认未予返还，且未返还的原因系丢失。双方就被告已付租赁费24万元均无异议。
上述事实，有《租赁合同》、结算单、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告下属的八府庄园指挥部签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告依约履行了出租人义务，向被告下属项目部提供了各类租赁物资，被告理应按合同约定支付租赁费，拖欠不付，构成违约，应承担违约责任。原告于庭审中要求解除双方签订的《租赁合同》，被告当庭表示同意解除，系双方当事人意思自治的体现，本院予以确认。原告要求被告返还的钢管15551米、扣件15787套、山型卡3358个，被告于庭审中认可上述租赁物未予归还，且未归还的原因系丢失，故原告要求被告返还租赁物已不存在现实可能性，依照双方合同约定内容，被告需按市场价进行赔偿，经核算，被告需向原告支付丢失物资赔偿款309915.3元（15551米×14元／米＋扣件15787套×5.5元／套＋山型卡3358个×1.6元／个）。现双方当事人的争议焦点在于：2013年3月26日至2014年7月7日的结算单产生的租赁费是否合法有据，被告应否支付；被告应支付的租赁费的数额；原告计算的违约金是否合法有据，被告应支付的具体数额。2013年3月26日至2014年7月7日的结算单虽为原告单方计算所得，但双方合同明确约定被告对租赁物的使用，如有丢失应按市场价赔偿，赔偿款应在7日内一次性付清，如不能按期足额支付，应继续计算租赁费，被告自2013年3月要求报停至今都未将丢失物资的赔偿款向原告支付，已违反合同约定，原告继续计算租赁费至主张的2014年7月7日并未违反合同约定，本院予以采信，就该期间租赁费的数额，经核算，应为134448.04元。综上，原、被告双方租赁关系存续期间，共产生租赁费715635.95元（581187.91元＋134448.04元），减去被告已付的24万元，被告还需向原告支付租赁费475635.95元。就原告主张的违约金，被告虽有违约行为，但合同对违约金的计算方法约定过高，应予调整，具体自被告最后一次付款之日即2013年8月31日计算至判决给付之日，以475635.95元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的双倍进行计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄亚滕与被告陕西奥达建筑工程有限公司于2011年1月31日签订的《租赁合同》。
二、被告陕西奥达建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告黄亚滕支付租赁费475635.95元。
三、被告陕西奥达建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告黄亚滕支付丢失物资赔偿款309915.3元。
四、被告陕西奥达建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告黄亚滕支付违约金（自2013年8月31日计算至判决给付之日，以475635.95元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的双倍进行计算）。
五、驳回原告黄亚滕的其余诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17604元（原告已预交），由原告承担1739元，被告承担15865元，被告承担部分于上述付款时间一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 平
代理审判员 曹英萍
代理审判员 韩 霞
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 宋函书