云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3744号
原告：富滇银行股份有限公司楚雄开发区支行，住所地:楚雄市开发区永安路163号,统一社会信用代码：91532300054668268Y。
负责人:李凤娟,行长。
委托诉讼代理人：周富、杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
被告：朱海涛，男，1966年2月25日生，汉族。
被告：杜建新，女，1966年12月30日生，汉族，系朱海涛之妻。
原告富滇银行股份有限公司楚雄开发区支行（以下简称富滇银行楚雄开发区支行）与被告朱海涛、杜建新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行楚雄开发区支行的委托诉讼代理人周富、杜先波到庭参加诉讼。被告朱海涛、杜建新经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行楚雄开发区支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令由被告朱海涛、杜建新共同偿还原告借款本金1100000元及支付截止至2016年11月7日的利息3718.40元，本息合计1103718.40元，并由二被告共同承担自2016年11月8日至借款本息还清之日止的利息(含罚息和复利，按《个人借款合同》约定的标准计算);2、判令二被告支付原告为实现债权的费用20000元;3、判令原告对二被告提供的房产及土地在抵押担保范围内享有优先受偿权。由二被告共同承担本案的诉讼费、公告费。事实及理由:2014年12月24日，被告朱海涛因经营需要，向原告富滇银行楚雄开发区支行申请借款，同日，原告与被告朱海涛签订了《个人借款合同》，借款金额为1100000元，借款期限为2014年12月21日至2017年12月17日，借款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%，合同签订时实际执行利率为7.51‰每月，并约定被告需按月结息，第一年、第二年每年需归还350000元借款本金，第三年结清剩余全部借款。同时约定“借款逾期的(包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期)，按照实际执行贷款利率水平上加收30%-50%”，按借款合同约定的计算方式计收罚息利率，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等相关违约救济措施。为保障借款合同的全面履行，签订借款合同当日，被告杜建新出具共同还款承诺书，对上述借款承担共同还款责任，同时原、被告双方又签订了《个人最高额担保合同》，被告以其名下的房产及土地为该1100000元借款提供担保，并办理了他项权利登记。之后原告依约发放了贷款。但被告在合同履行中，未按合同约定归还第一年到期借款，经原告多次催要，被告拒不签收催收通知，至今也未归还借款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告朱海涛、杜建新未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告富滇银行楚雄开发区支行针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、身份证、结婚证，2、个人授信协议、个人借款合同，3、个人最高额担保合同，4、共同还款承诺书，5、房权证、土地证、他项权证，6、个人贷款借款借据、放款通知书，7、贷款单户利息计算清单,8、利息计算清单。被告朱海涛、杜建新未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告富滇银行楚雄开发区支行提交的证据1能够证实被告朱海涛、杜建新的基本情况及系夫妻关系的事实；证据2能够证实被告朱海涛于2014年12月24日与原告签订了个人授信协议、个人借款合同，合同约定被告朱海涛向原告借款1100000元及双方权利义务的事实；证据3能够证实被告朱海涛、杜建新于2014年4月11日与原告签订了个人担保合同，同意以被告朱海涛的房产为1100000元借款进行抵押担保的事实；证据4能够证实被告杜建新出具共同还款承诺书，承诺对1100000借款本息产生的费用承担共同还款责任；证据5能够证实被告以其名下的房产为1100000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；证据6能够证实原告已根据被告要求将1100000元贷款发放给被告，并将贷款支付到被告指定账户；证据7能够证实截止2016年11月7日，被告剩余本金数额为1100000元，利息为3718.40元的事实；证据8能够证实截止到2017年3月7日止的利息为15481.72元的事实；本院对以上证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告朱海涛因经营需要，向原告富滇银行楚雄开发区支行申请借款，2014年12月24日，原告富滇银行楚雄开发区支行与被告朱海涛签订了《个人借款合同》，借款金额为1100000元，借款期限为2014年12月24日至2017年12月17日，借款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%，实际执行利率（月利率‰）为7.51‰，按月结息，第一年、第二年每年需归还350000元借款本金，第三年结清剩余借款。同时约定“借款逾期的(包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况)，贷款人计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%”；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权提前部分或者全部收回借款，并计收罚息。当日，被告朱海涛、杜建新与原告富滇银行楚雄开发区支行签订了《个人最高额担保合同》，约定担保人朱海涛以其名下的房产及土地为自己与原告富滇银行楚雄开发区支行之间的债务提供抵押担保。2014年12月24日，被告朱海涛收到了原告富滇银行楚雄开发区支行发放的借款1100000元。至今，被告朱海涛尚欠借款本金1100000元，截止2016年11月7日的利息3718.40元。
本院认为，原告富滇银行楚雄开发区支行与被告朱海涛签订的《个人借款合同》、与被告朱海涛、杜建新签订的《个人最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应按照合同约定履行自己的义务。借款合同对被告朱海涛借款的金额、还款期限、归还方式、逾期付款利息等作了明确约定，被告朱海涛未按照合同约定按时偿还本金及利息，应承担相应的责任，原告富滇银行楚雄开发区支行要求被告朱海涛归还借款本金、利息的诉讼请求成立，本院予以支持。因原告未提交能够证实为实现债权支出了律师费用的证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。该笔借款发生在被告朱海涛、杜建新的夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，且被告杜建新自愿与被告朱海涛承担共同还款责任，故被告杜建新在本案中应与被告朱海涛承担共同还款责任。被告朱海涛、杜建新用自己的房屋为借款进行抵押担保，故对原告富滇银行楚雄开发区支行要求对被告朱海涛、杜建新名下的房屋在变卖、拍卖后享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告朱海涛、杜建新于本判决生效后十日内归还原告富滇银行股份有限公司楚雄开发区支行借款本金1100000元，并支付计算至2016年11月7日止的利息3718.40元，2016年11月8日以后的利息按原、被告双方签订的《个人借款合同》约定继续计算至借款本金还清之日止(款交本院)；
二、如被告朱海涛、杜建新于本判决生效后十日内仍未履行上述第一项债务，原告富滇银行股份有限公司楚雄开发区支行可以与被告朱海涛、杜建新协议，以被告朱海涛的房产及土地的抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告富滇银行股份有限公司楚雄开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14914元、保全费5000元、公告费250元，由被告朱海涛、杜建新负担（未交，限本判决生效后十日内交纳，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 冯素娟
人民陪审员 鲍有红
人民陪审员 杨建华
二〇一七年六月七日
书 记 员 王 燕