广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融水民二初字第341号
原告：中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行，住所地：融水县。
法定代表人：黎永禧，该支行行长。
委托代理人：韦壮讲，该支行员工。
被告：韦铭，男，19XX年X月X日出生，X族，退休教师，住广西融水苗族自治县。
被告：路茜梅，女，19XX年X月X日出生，X族，教师，住广西融水苗族自治县。系被告韦铭之妻。
被告：陈重儒，男，19XX年X月X日出生，X族，退休干部，住广西融水苗族自治县。
被告：覃焕花，女，19XX年X月X日出生，X族，退休职工，住广西融水苗族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行（下称农行融水支行）诉被告韦铭、路茜梅、陈重儒、覃焕花金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月1日受理后，依法由代理审判员李炳铭适用简易程序于2014年9月29日公开开庭进行了审理，书记员梁人仁担任法庭记录。原告的委托代理人韦壮讲，被告韦铭、覃焕花到庭参加诉讼。被告路茜梅、陈重儒经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行融水支行诉称，2012年3月1日，被告韦铭、陈重儒等四被告人与我农行融水县支行签定《中国农业银行农户贷款借款合同》合同编号：XXXXXXXX，向我农行融水县支行借款人民币150000元，期限为两年，单笔贷款期限最长为一年。借款用途为农业生产。该笔借款到期日为2013年3月11日，还款方式为按月还息到期还本，再可循环使用，但借款人无法筹集资金还款。经我行多次催收仍未收回贷款，截至2014年6月21日止，被告韦铭尚欠该笔贷款本金150000元及利息22015.53元未能偿还。本息共计172015.53元。综上所述，被告向原告的上述借款，借款本金及利息至今没有归还。该借款是在平等、自愿、公平的基础上签定合同及发放的，原告已履行了借款的给付义务，但被告却没有履行还款义务，现经原告多次催收，被告仍未偿还。由于被告没有按合同约定偿还原告上述贷款，使原告的信贷资金沉淀造成损失，为了收回贷款，维护原告的合法权益，特具状向人民法院起诉，请求：1、判令被告韦铭归还原告借款本金150000元及利息22015.53元（利息计算至2014年6月21日），本息共计172015.53元；2、请求人民法院判令被告陈重儒的融水县融水镇细鱼路六巷33号的房地产作该笔贷款抵押物给我行有优先受偿权；3、本案的有关诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实向法庭提供的证据有：一、借款人身份证，证明借款人、担保人身份。二、申请借款报告，证明借款人向我行申请贷款。三、借款合同，证明借款人向我行贷款的金额和期限。四、融房权证融水县字第0103**号房产证、同意抵押书面承诺、房地产抵押清单、融房他证融水县字第44**号房屋他项权证，证明抵押房屋权属，抵押人同意用房地产作为贷款抵押，并办理相关抵押手续。五、记账凭证，证明我行已向借款人发放贷款。六、贷款催收通知书，证明借款人确实欠我行的借款。
被告韦铭、覃焕花对原告起诉请求、事实和理由均表示无异议。
被告路茜梅、陈重儒未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见以及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告路茜梅、陈重儒经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的上述证据均予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年1月18日，被告韦铭向原告农行融水支行申请贷款150000元用于养鱼。2012年3月1日，原告与被告韦铭签订一份合同编号为XXXXXXXX的《中国农业银行农户贷款借款合同》，约定：被告韦铭向原告借款150000元用于养鱼；借款期限为2年；贷款人采用可循环方式借款，贷款人在额度有限期（自2012年3月1日至2014年2月28日）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过约定的可循环额度，单笔借款期限不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。在额度有限期内，单笔借款期限超过1年的，须归还该笔借款本金的50%后，归还部分的额度方可再次循环使用；借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定；还款方式为按月结息，到期一次性还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告韦铭作为借款人在合同上签字，被告人路茜梅作为担保人在合同上签字，被告人陈重儒作为担保人在合同上签字（以其单独所有融房权证融水县字第0103**号房屋作为担保物）。后原告与被告陈重儒办理了房屋抵押登记，原告取得房屋他项权证。原告于2012年3月12日依约向被告韦铭发放了贷款，但借款后被告韦铭未能依约还款，原告于2013年7月15日、2013年9月27日两次向被告韦铭催收未果，截至2014年6月21日止，被告已欠款本金150000元及利息22015.53元。
本院认为：原告农行融水支行与被告韦铭、路茜梅、陈重儒签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》，双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。原告已经履行了发放贷款的义务，被告韦铭应依约还本付息。但是被告韦铭违反合同约定逾期不还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告韦铭归还尚欠的借款本息合计172015.53元（其中本金150000元、利息22015.53元，利息计至2014年6月21日止），理由充分，本院予以支持。依据原告与被告陈重儒签订的借款合同的抵押条款的约定，被告韦铭不履行上述债务时，原告有权以被告陈重儒单独所有的位于融水镇细鱼路六巷33号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告请求判令对被告陈重儒位于融水县融水镇细鱼路六巷33号的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，理由成立，本院也予以支持。原告实现担保物权后，被告陈重儒有权向被告韦铭追偿。被告路茜梅、陈重儒经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款和第五十七条的规定，判决如下：
一、被告韦铭归还原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行借款本金150000元及利息22015.53元（利息计算至2014年6月21日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行对被告陈重儒单独所有的位于融水县融水镇细鱼路六巷33号房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；
三、被告陈重儒偿还上述借款本息后，有权向被告韦铭追偿。
案件受理费3740元，减半收取1870元（原告已预交），由被告韦铭、陈重儒负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 李炳铭
二〇一四年十月十四日
书 记 员 梁人仁
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。