宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初2012号原告：银川新华百货商业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街2-7-703号。法定代表人：曲奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏餐投集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川金凤区北京中路106号凯元宾馆368号房。法定代表人：赵涛，该公司董事长。(以上身份信息由原告提供)。被告：宁夏塞上香餐饮管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街2号。法定代表人：朱浩修，该公司经理。（以上身份信息由原告提供）。原告银川新华百货商业集团股份有限公司（以下简称：新华百货公司）与被告宁夏餐投集团有限公司（以下简称：宁夏餐投公司）、宁夏塞上香餐饮管理有限公司（以下简称：塞上香公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理，依法适用普通程序于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告新华百货公司的委托诉讼代理人李婷到庭参加诉讼，被告宁夏餐投公司、塞上香公司经本院公告送达民事起诉状副本、开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。新华百货公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.被告向原告支付租金及物业费1324452元、电费145500元、库房租金10000元，以上合计1479952元(按照合同约定的租金、物业费、电费标准计算至2016年11月8日)；3.被告支付违约金269233元；4.诉讼费由被告负担。原告与被告宁夏餐投公司于2014年4月24日签订《租赁合同》一份，约定：原告承租被告位于老大楼商场名都A馆面积为264.2平方米的经营场地，用于经营烤肉品牌餐饮，租期自2014年5月18日至2019年5月17日止，其中2014年5月18日至2014年8月17日为免租期，免租期不收取租金，但是收取物业费及水电费。合同约定租金及物业费按季度预交，逾期支付每天按千分之五收取滞纳金，水电费按月支付。被告还租用原告库房一间，年租金为100000元。2016年11月8日被告撤出场地，欠租金、物业费、水电费及库房租金均未支付，二被告是同一主体共同承租涉案店铺，故原告诉至法院。宁夏餐投公司、塞上香公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了欠缴租金明细、租赁合同、电费欠费明细表、库房租赁合同、银川新华百货老大楼水费电费缴费通知单、宁夏增值税专用发票、关于返还租赁场地的说明，根据当事人陈述和经审查确认，对原告提交的其与被告宁夏餐投公司签订的租赁合同、关于返还租赁场地的说明，均系原件，与本案具有关联性，本院予以采信；对原告提交的欠缴租金明细表，虽为原告单方出具，但被告未到庭质证，结合上述租赁合同及说明，可以证实被告欠付租赁费、物业费的事实，本院予以采信；原告提交的其与被告塞上香公司签订的库房租赁合同系复印件，无法与原件核对，故本院不予采信；原告提交的其向塞上香公司出具的电费通知、电费欠费明细表及电费发票，因原告无法证明其与被告塞上香公司之间存在租赁合同法律关系，故本院对上述证据不予采信。根据原告陈述及本院确认的证据，认定事实如下：2014年4月24日，原告与被告宁夏餐投公司签订《租赁合同》一份，约定：原告将坐落于银川市兴庆区老大楼商场名都A馆，使用面积为264.2平方米的经营场地出租给被告宁夏餐投公司；租赁期限自2014年5月18日至2019年5月17日止，2014年5月18日至2014年8月17日为场地装修期，该期间免租，但被告宁夏餐投公司应当承担物业管理费、水、电费；第一个年度2014年8月18日至2015年8月17日，租金每平米每月270元，月租金71334元，年租金856008元。第二年租金每平米每月283.5元，月租金74900.7元，年租金898808.4元。第三年租金每平米每月297.7元，月租金78652.3元，年租金943827.6元......；本合同签订时被告宁夏餐投公司应当预付3个月租金，租金支付方式为季付，租金到期前一个月支付下一周期租金，逾期按照每天千分之五收取滞纳金；物业管理费按出租场地面积15元/平方米/月，每月3963元，每年47556元（第二年、第三年按照物业方实际收取标准收取），物业费交纳方式同租金；水、电费以原告统一收费标准为准；被告宁夏餐投公司应向原告交付质保金20000元，待合同到期60天后，无违约行为、无顾客索赔等全额退还。履约金5000元作为装修保证金，装修完毕后予以归还；被告宁夏餐投公司逾期支付租金及本合同约定的其它款项超过10日，一个月内未补足扣款的，原告有权单方解除本合同，被告宁夏餐投公司应向原告支付本年度租赁费的30%作为违约金，违约金不足以弥补原告损失的，被告宁夏餐投公司还应当继续赔偿损失......。合同签订后，双方履行合同两年。2016年11月8日，被告宁夏餐投公司向原告出具关于返还租赁场地的说明一份，载明：被告宁夏餐投公司于2014年4月28日签订的《房屋租赁合同》，约定承租原告位于老大楼店A馆商场一层264.2平方米的租赁房产用于开设”塞上香餐厅”。现双方就撤出租赁场地相关事项做如下说明：第一、被告宁夏餐投公司于2016年11月8日撤出租赁场地；第二、被告宁夏餐投公司在租赁场地内投资的装饰物及设施设备已由被告宁夏餐投公司撤出完毕，遗留的剩余装修及物品未被告宁夏餐投公司遗弃物，由原告处置；第三、被告宁夏餐投公司使用租赁场地的截止时间为2016年11月8日。后被告未向原告支付租金等费用，为此原告诉至本院。庭审中，原告称2014年8月18日至2015年8月17日止的租金标准为270元/㎡/月，月租金总额为71334元，物业费为15元/㎡/月，物业费月总额为3963元；2015年8月18日至2016年8月17日止的租金标准为283.5元/㎡/月，月租金总额为74901元，物业费为15元/㎡/月，物业费月总额为3963元；2015年8月18日至2016年8月17日止的租金标准为283.5元/㎡/月，月租金总额为74901元，物业费为15元/㎡/月，物业费月总额为3963元。被告宁夏餐投公司分别于2014年5月14日向原告支付租金及物业费194002元、2015年3月25日支付225891元、2015年8月25日支付195891元、2015年10月13日支付100000元，共计支付租金及物业费715784元，无法区分实际交纳物业费及租金金额。原告于2015年7月18日同意减免被告宁夏餐投公司租金30000元。被告宁夏餐投公司未向原告交纳质保金及履约金。原告租金、物业费及水电费等实际主张至被告2016年11月8日撤场。另查明，被告宁夏餐投公司系被告塞上香公司的投资人之一，持股比例为90%，朱浩修持股比例为10%。朱浩修为被告宁夏餐投公司的股东之一，持股比例为20%。本院认为，原告与被告宁夏餐投公司签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示,合法有效,双方之间形成了租赁合同法律关系。因被告宁夏餐投公司已经撤出租赁场地，上述合同亦无实际履行的可能，故对原告要求解除上述《房屋租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。按照合同约定及原告陈述，截止2016年11月8日，被告宁夏餐投公司下欠原告租金及物业费共计2070236元，被告宁夏餐投公司已经向原告支付租金及物业费共计715784元，原告同意减免租金30000元，故被告宁夏餐投公司还应当向原告支付租金及物业费1324452元。原告要求被告宁夏餐投公司支付电费145500元，因其提交的电费通知单系向被告塞上香公司出具，提交的电费发票为整个公司的用电数量，无法证实被告宁夏餐投公司的用电数量，故对原告要求被告宁夏餐投公司支付电费的诉讼请求本院不予支持。原告要求被告宁夏餐投公司支付库房租金10000元，但并未提交证据证实被告宁夏餐投公司租用了原告的库房，故对其该项诉讼请求本院亦不予支持。原告要求被告宁夏餐投公司支付违约金269233元，因被告宁夏餐投公司在合同租赁期间单方撤场构成违约，致使《房屋租赁合同》解除，按照双方合同约定违约金为当年租金的30%，故原告的上述请求不违反双方的约定，本院予以支持。原告要求被告塞上香公司共同承担上述租金、物业费、电费、库房租金及违约金，因原告提供的证据不能证实原告与被告塞上香公司之间存在租赁关系，二被告系独立的公司法人，也不能证实二被告之间存在人格混同，故对原告的上述请求本院不予支持。被告宁夏餐投公司、塞上香公司经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，应当视为放弃答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一项、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告银川新华百货商业集团股份有限公司与被告宁夏餐投集团有限公司于2014年4月24日签订的《租赁合同》（银川市兴庆区老大楼商场名都A馆，使用面积为264.2平方米的经营场）；二、被告宁夏餐投集团有限公司于本判决生效之日起七日内向原告银川新华百货商业集团股份有限公司支付租金及物业费共计1324452元，并支付违约金269233元；三、驳回原告银川新华百货商业集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告宁夏餐投集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20542元，由原告银川新华百货商业集团股份有限公司负担1542元，被告宁夏餐投集团有限公司负担19000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  保 清人民陪审员  关保国人民陪审员  纳晓燕二〇一七年八月十七日法官 助理  蔡 霞书 记 员  王华宁