常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初4400号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市金坛支行。
负责人：杨蔚，该行行长。
委托诉讼代理人：吴建生，江苏兴坛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈格，该行工作人员。
被告：强辉。
被告：陈华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市金坛支行（以下简称邮储银行）与被告强辉、陈华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人吴建生、陈格到庭参加了诉讼。被告强辉、陈华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称：2013年4月18日，原告与被告强辉签订了个人额度借款合同，约定原告向被告强辉提供可以循环使用的借款额度人民币360000元，用于日常采购食材、增加厨房设备，借款额度有效期限自2013年4月18日至2023年4月18日。同日，原告与被告强辉、陈华霞签订了个人最高额抵押合同，约定以被告强辉、陈华共有的坐落于常州市金坛区名仕家园16幢乙单元1403室房产提供抵押担保并办理了抵押登记。2013年4月24日，被告强辉借取200000元，年利率8.32%，借款期限为60个月即自2013年4月24日至2018年4月24日，还款方式为等额本息。被告强辉自2015年12月24日起就不再正常还款，已构成违约。原告现起诉请求判令被告强辉、陈华立即支付原告借款本金103435.19元、利息2355.06元、罚息259.67元（利息暂算至2016年5月12日）、律师费9100元，并承担自2016年5月13日起至本金还清之日止的利息、罚息；以被告强辉、陈华抵押的房产拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还上述债务和诉讼费用；诉讼费用由被告负担。
被告强辉、陈华未作答辩。
经审理查明，本案主债务、物的担保概况如下：2013年4月18日，邮储银行与强辉签订了《个人最高额综合授信合同》与《个人额度借款合同》，约定邮储银行向强辉提供可以循环使用的借款额度人民币360000元，用于日常采购食材、增加厨房设备，借款额度有效期限自2013年4月18日至2023年4月18日；邮储银行于2013年4月24日向强辉发放了贷款200000元，到期日2018年4月24日，年利率为8.32%，逾期利率上浮50%，遇基准利率变动，自基准利率调整之日次年的1月1日开始调整；强辉未按期清偿债务，邮储银行有权宣布一切债务到期，并要求强辉立即清偿。强辉未按期清偿本息，应承担罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、执行费用等）。对应付未付利息，根据合同约定计收复利。同日，强辉、陈华与邮储银行签订了《个人最高额抵押合同》，约定以其共有的坐落于常州市金坛区名仕家园16幢乙单元1403室房屋为上述借款合同项下的债权在600000元范围内提供最高额抵押担保，并于次日办理了最高额抵押权设立登记。
另查，强辉、陈华于2010年8月16日登记结婚，系夫妻关系。
嗣后，两被告均未按照约定如期足额履行义务，截至2016年5月12日欠本金103435.19元、利息2355.06元、罚息259.67元。经催要未成，邮储银行于2016年8月16日诉至本院，并为本起诉讼支付了律师代理费8000元。
上述事实，有当事人陈述、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款支用单、放款通知单、个人贷款放款单、借款借据、贷款结清试单、房屋他项权证、委托代理合同、增值税发票等证据在卷证实。
本院认为，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告强辉、陈华于本判决生效之日起30日内共同返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市金坛支行借款本金103435.19元及利息（暂计算至2016年5月12日的利息为2614.73元，自2016年5月13日起至实际给付之日止按照合同约定的利率计算），并承担中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市金坛支行为本案诉讼支出的律师代理费8000元；
二、如被告强辉、陈华不履行上述第一项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市金坛支行有权以被告强辉、陈华提供的抵押物，即坐落于常州市金坛区名仕家园16幢乙单元1403室房屋（金坛市房他证字第××号）进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（本案与（2016）苏0482民初4399号、4401号两案合计优先受偿的范围以600000元为限）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2604元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市金坛支行负担23元，被告强辉、陈华共同负担2581元（此款原告已预交，两被告应负担的受理费于本判决生效之日起10日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 郭 影
人民陪审员 李文忠
人民陪审员 王云强
二〇一六年十二月十一日
书 记 员 周 莺
附本案判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。