苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第0577号
原告丁水生。
被告江苏华阳建筑安装有限公司。
原告丁水生诉被告江苏华阳建筑安装有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月5日立案受理后，被告江苏华阳建筑安装有限公司在答辩期限内提出管辖权异议，本院裁定予以驳回。本案依法组成审判员严林生担任审判长并主审、代理审判员余琼琼、人民陪审员邱玉芳组成合议庭，分别于2013年10月30日、2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告丁水生的委托代理人封茹、被告江苏华阳建筑安装有限公司委托代理人周业章、刘飞翔（第二次庭审到庭）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告丁水生诉称，原告系从事建筑物出租的个体工商户。被告因承建“徐州海天大厦”工程需要，向原告租用钢管、扣件、套管等物资，双方于2012年6月11日签订《财产租赁合同》一份，对租赁物品、租金单价、租金支付、物资缺损赔偿、运输费用均作了详细约定。合同签订后，原告依约向被告上述工地提供钢管、扣件、套管等租赁物资，但被告未能依约支付租赁费用。根据双方对账及原告核算，截止2013年5月31日，被告尚结欠租赁费人民币196403.02元。原告认为，被告长期拖欠租金的行为已严重违反了合同约定，致使合同目的无法实现，故请求判令解除原、被告于2012年6月11日签订的《财产租赁合同》，支付并要求被告归还原告向被告提供的租赁物资，包括钢管54671.60米，扣件46650只，套管960只，或赔偿上述钢管、扣件及套管等租赁物资缺损的赔偿款891229.20元（按钢管每米12米、扣件每只5元、套管每只2元计算）。现请求法院依法判令：1、解除原被告于2012年6月11日签订的《财产租赁合同》；2、被告支付租赁费用196403.02元（暂算至2013年5月31日，请求此后按930.82元每天计算至租赁物资归还或按价赔偿之日）3、被告归还钢管54671.60米，扣件46650只，套管960只，或赔偿钢管、扣件及套管等租赁物资缺损的赔偿款891229.20元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告江苏华阳建筑安装有限公司辩称，对所欠原告租金金额人民币196403.02元不予认可，因为该工程早已停工，工程被徐州市贾旺区人民法院查封了。对尚有租赁物钢管54671.60米，扣件46650只，套管960只等租赁物资未归还的事实予以认可。
经审理查明，2009年7月1日，原告丁水生以其经营的苏州市相城区东桥建筑钢模出租站的名义（为甲方）与被告江苏华阳建筑安装有限公司（为乙方）签订《财产租赁合同》一份，由被告向原告租赁钢管、扣件、上托、套管，用于其承建的“徐州海天大厦”工程。合同主要条款约定：1、租赁物品种、数量、租价及价值为钢管，租金每米每天0.011元，扣件每只每天0.007元，上托每只每天0.04元、套管每只每天0.003元。赔偿金按市场价；2、租金支付方式为押金20万元，租金每月付清。如不付清甲方有权要求全额付款并按逾期付款时间及逾期付款金额向乙方主张每天千分之二的违约金。押金在结算后一次性退还乙方；3、运输及装卸方式为送货及装车，费用由甲方承担。归还及卸车，费用由乙方承担。装卸车费每吨15元，钢管每吨按260米计算，扣件每吨按1000只计算，上托按每吨200个计算；4、租赁扣件归还时，缺螺帽按15%损耗计算、坏扣件按2%损耗计算或现场抽检比例为准。扣件清理上油包装每只0.20元，螺杆、螺帽每套0.60元；5、租赁期限为2012年6月11日至2014年10月1日止（具体按工程实际使用时间计算），合同还约定了其他条款。合同订立后，被告未按合同约定支付押金人民币200000元，仅支付100000元，原告收到100000元押金后，原告按约提供租赁物钢管54671.60米，扣件46650只，套管960只，自2012年7月1日至2012年12月31日止，被告签名确认共计租赁费110210.41元（含运杂费3868.14元），扣除被告支付的押金100000元，尚欠租金10210.41元。2012年11月，被告承建的“徐州海天大厦”因故停工，原告出租的钢管、扣件、上托、套管未能收回，被告亦未支付租金。自2012年11月1日起至2013年5月31日止，计212天，扣除春节12天，按合同计算，每天租金为930.82元，计租金186164元。以上二项合计被告尚欠原告租赁费为196374.41元。
本案在审理过程中，被告于2013年11月3日出具给原告《协助函》一份，内容如下：各有关单位：我江苏华阳建筑安装有限公司承建施工的“徐州海天大厦工程”，现因故停工，在该工程施工中我公司与苏州市相城区东桥建筑钢模出租站在2012年6月11日签订一份《财产租赁合同》。合同使用期限自2012年6月11日至2014年10月31日止。苏州市相城区东桥建筑钢模出租站向徐州海天大厦工地供应钢管：伍万肆陆佰柒拾壹点陆米（54671.6米）；扣件：肆万陆仟陆佰伍拾只（46650只）；套管玖佰陆拾只（960只）；并产生租赁费用大写：叁拾叁万伍仟玖佰玖拾陆元壹角（￥：335996.10元。目前，该工程已停工半年之久，且何时复工无法确定，为避免租金费用的进一步增加，同时，为避免上材料锈损、被盗等灭失所产生的巨大损失，经我公司与苏州市相城区东桥建筑钢模出租站友好协商，达成一致意见。由我公司授权苏州市相城区东桥建筑钢模出租站自行拆除、运回剩余的租赁物。原告经办人李明同意自行拆除，并在该《协助函》存根上签名。原告持被告出具的《协助函》前往被告承建的“徐州海天大厦工程”工地拆回租赁物，但该工地上已无租赁物。原告因2012年6月11日与被告签订的《财产租赁合同》无法履行，向本院提起诉讼，要求解除合同，支付租金，归还租赁物。在审理中，被告明确表示合同不可能继续履行，同意解除；原告主张倘若被告不能全部归还租赁物，按钢管每米12米、扣件每只5元、套管每只2元折价赔偿，被告则对原告主张的价格不予认可。然，原告申请对租赁物钢管、扣件、套管的价格进行司法鉴定。本院委托江苏中天资产评估事务所对上述租赁物进行价格鉴定，经鉴定，钢管54671.60米，原值每米为11.54元，计款631090元，现值为441760元；扣件46650只，原值每只为3.84元，计款179140元，现值为125400元；套管960只，原值每只为1.92元，计款1740元，现值为1290元，以上租赁物评估价为568450元。评估费的为人民币6000元。
以上事实，由原告提供的财产租赁合同一份、2012年7月1日至10月31日结算明细单四份、江苏中天资产评估事务所出具的评估报告一份、鉴定评估费发票一份；被告提供了由原告经办人李明签字确认的《协助函》一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告以苏州市相城区东桥建筑钢模出租站名义与被告之间订立的财产租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定为合法有效。在审理中，被告江苏华阳建筑安装有限公司提出：1、原告与沭阳王会兵钢模租赁站的业务关系；2、租金金额人民币196403.02元不予认可；3、对尚有租赁物钢管54671.60米，扣件46650只，套管960只等租赁物资未归还的事实予以认可，对原告提出的赔偿价格不予认可。另，其出具《协助函》后，原告是否已经收回了租赁物，原告未通报。本院审核认为，1、原告以其经营的苏州市相城区东桥建筑钢模出租站名义与被告订立的财产租赁合同，被告在该合同上加盖了“江苏华阳建筑安装有限公司”印章，根据合同相对性原则，原告向合同的相对方主张权利并无不当，且租赁费应由被告支付；2、原告主张自2012年7月1日至2013年5月31日期限内的租金。经核算，①2012年7月1日至2012年10月31日的租金由被告加盖的“江苏华阳建筑安装有限公司”印章予以确认，共计租赁费110210.41元（含运杂费3868.14元），扣除被告支付的押金100000元，尚欠租金10210.41元；②原告为避免累讼，节约当事人诉讼成本，节省审判资源出发，主张自2012年11月1日至2013年5月31日的租金按每天930.82元计算，原告的该项请求，本院予以支持，该期间的租金为人民币186164元，以上二项合计被告尚欠原告租赁费为196374.41元。3、被告对先前占用原告的租赁物钢管54671.60米，扣件46650只，套管960只数量没有异议，至于被告出具《协助函》后，原告是否提取了租赁物，应当由被告进行举证，如不能提供原告已提取了租赁物的证据，则后果自负。被告向原告租赁建筑设备的事实存在，且租赁物未归还，故被告的该辩解意见，本院不予采信。关于原告的诉讼请求：1、要求解除与被告于2012年6月11日签订的《财产租赁合同》，庭审中，原、被告双方均表示合同无须继续履行应予解除，原告的该项诉讼请求，本院予以支持；2、要求被告支付租金人民币196403.02元计算有误，应调整为租金人民币196374.41元；3、要求被告归还钢管54671.60米，扣件46650只，套管960只，或折价赔偿，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。如被告不能归还租赁物，则按评估价568450元予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、二百二十二条、第二百二十六条、二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告丁水生与被告江苏华阳建筑安装有限公司于2012年6月11日签订的《财产租赁合同》予以解除。
二、被告江苏华阳建筑安装有限公司应于本判决生效后十日内支付原告丁水生租赁费人民币196374.41元。
三、被告江苏华阳建筑安装有限公司应于本判决生效后十日内归还原告丁水生钢管54671.60米，扣件46650只，套管960只。若被告不能如数归还上述租赁物，则按评估价人民币568450元予以赔偿。
四、被告江苏华阳建筑安装有限公司应支付原告丁水生自2013年6月1日起至实际归还租赁物，或折价赔偿之日止（按每天930.82元计算）的租赁费。
案件受理费17020元，鉴定费6000元，合计诉讼费人民币23020元，由原告丁水生负担6906元，被告江苏华阳建筑安装有限公司负担16114元（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 严林生
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年五月五日
书 记 员 戚鸣宇
附录：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使
用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造
成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支
付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租
金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。