南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1929号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地本市中山南路148号。
代表人谢平。
委托代理人洪韬，江苏德序律师事务所律师。
委托代理人沈忱，江苏德序律师事务所律师。
被告吴晓锋，男，汉族，1978年8月9日生。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告吴晓锋借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2014年10月28日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人洪韬、沈忱到庭参加诉讼。被告吴晓锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，吴晓锋为购买商铺向中行江苏省分行申请贷款，约定贷款金额150万元整，分10年归还，吴晓锋以其名下南京市恒山路120号西堤国际城壹街区13幢2单元XXX室房产作为抵押。中行江苏省分行于2011年3月24日按约发放了贷款，吴晓锋违反每月还款的约定多次逾期，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、吴晓锋给付截至2014年12月16日剩余全部欠款本金1089878.18元、利息19278.25元、罚息338.78元、复息194.80元，自2014年12月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定的标准计算；2、吴晓锋承担本案律师代理费62000元；3、中行江苏省分行在吴晓锋全部应付款项范围内对吴晓锋用于借款抵押的房产享有优先受偿权；4、吴晓锋承担本案全部的诉讼费用。
被告吴晓锋、梁俊均未答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2010年9月27日，中行江苏省分行（贷款人）与吴晓锋（借款人）签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：中行江苏省分行在本合同项下自2011年2月14日至2021年2月14日为吴晓锋提供最高不超过人民币1500000元的授信额度；本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签定的提款协议中的相关约定执行；吴晓锋未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中行江苏省分行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，贷款本金逾期的罚息利率为该笔贷款所执行贷款利率的基础上加40%，如吴晓锋未按期足额付息，中行江苏省分行有权就到期未付息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；吴晓锋未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项的视为违约，中行江苏省分行有权宣布借款本息全部立即到期；如因吴晓锋违约，导致中行江苏省分行或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）均由吴晓锋承担。同日，中行江苏省分行与吴晓锋签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：吴晓锋以其名下的坐落于南京市建邺区恒山路120号西堤国际城第壹街区13幢2单元XXX室房屋进行抵押，对吴晓锋上述主债权的本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用进行担保。2011年1月19日，双方办理了抵押登记手续，中行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1500000元整。
2011年3月21日，吴晓锋（借款人）与中行江苏省分行（贷款人）签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，约定：吴晓锋为购商铺提款1500000元，提款的贷款期限为119个月，自贷款发放之日起算，还款方式为等额本息；借款利率采用周期浮动方式，浮动周期为一年即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；每一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；吴晓锋同意并授权中行江苏省分行将贷款划入吴晓锋指定账户（户名：孟洁；账号：60×××26）。
2011年3月24日，中行江苏省分行向吴晓锋指定账户划入1500000元，吴晓锋在借款借据上签名确认。2014年8月起，吴晓锋未按约足额还本付息，截至2014年12月16日尚欠中行江苏省分行本金1089878.18元、利息19278.25元、罚息338.78元、复息194.80元，利息、罚息、复息合计19811.83元。中行江苏省分行为催收借款诉至本院，并委托江苏德序律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费为62000元。
以上事实有《个人房屋循环贷款额度合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、借款借据、逾期未还款查询、《委托代理合同》、律师费发票、汇款凭证以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，中行江苏省分行与吴晓锋签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《南京市房地产抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》均合法有效，受法律保护，各方均应按约履行各自的义务。中行江苏省分行按约足额向被告吴晓锋发放了贷款，吴晓锋也应按照合同约定按时足额偿还借款本息。2014年8月起，吴晓锋未按约定足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，根据《个人房屋循环贷款额度合同》的约定，中行江苏省分行有权宣布借款本息全部立即到期。《个人房屋循环贷款额度合同》还明确约定如因吴晓锋违约，中行江苏省分行催收借款本息所产生的的律师费由吴晓锋承担，故中行江苏省分行要求吴晓锋承担其为实现债权而支付的律师代理费62000元，合法有据，本院予以支持。吴晓锋将其名下位于南京市建邺区恒山路120号西堤国际城第壹街区13幢2单元XXX室的房屋抵押给中行江苏省分行，作为上述借款的担保，并已办理了抵押登记手续，故中行江苏省分行要求对上述房屋享有优先受偿权的主张并无不当，但应在债权登记范围内享有优先受偿权。吴晓锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行主张的证据，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓锋于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金1089878.18元及利息、罚息、复息（截至2014年12月16日利息、罚息、复息合计为19811.83元，自2014年12月17日起至实际清偿之日止利息按中国人民银行同期同类贷款利率的1.1倍计付，罚息、复息按利率的1.4倍计付）。
二、被告吴晓锋于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费62000元。
三、如被告吴晓锋不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告吴晓锋用于抵押的位于南京市建邺区恒山路120号西堤国际城第壹街区13幢2单元XXX室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在1500000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15407元，保全费5000元，合计20407元，由被告吴晓锋负担（被告吴晓锋应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院预交，被告吴晓锋应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 王 俊
人民陪审员 王长明
二〇一四年十二月十七日
见习书记员 桑 颖