云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）官民一初字第2059号
原告官渡农村合作银行金马支行。
住所地。
负责人尹夔，该行行长。
委托代理人赵丽菲，云南中云律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人李绍祥，该行员工，特别授权代理。
被告董云昆，男。
被告董义，男。
被告苏凤英，女。
原告昆明官渡农村合作银行金马支行诉被告董云昆、被告董义、被告苏凤英借款合同纠纷一案，本院于2013年7月8日受理后，依法由审判员谈建国独任审判，于2013年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵丽菲、李绍祥及被告董云昆、董义、苏凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明官渡农村合作银行金马支行诉称：原告经三被告申请，分别于2009年12月08日与第一被告签订《个人借款合同》，约定原告向第一被告发放贷款本金人民币75万元，期限自2009年12月16日起至2011年12月10日止，贷款月利率为6.96‰，按季付息，到期还本，利随本清。同时约定由第三被告作为抵押人、第二被告作为抵押物共有人用位于昆明市金洲花园的房屋所有权对该笔借款设定抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。于2009年12月8日与第一被告签订个人借款合同》，约定原告向第一被告再发放贷款本金人民币25万元，期限自2009年12月16日起至2011年12月10日止，贷款月利率为6.96‰，按季付息，到期还本，利随本清。同时合同中约定由第二被告作为抵押人、第三被告作为抵押物共有人用位于昆明市金洲花园的房屋所有权对该笔借款设定抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。
合同签定后，原告依约履行了自己的合同义务。合同到期前，原告经三被告申请，于2011年11月25日签订《借款展期协议》，展期金额为人民币90万元，期限自2011年12月10日至2012年12月05日。展期月利率为6.96‰，展期到期一次性付款。同时约定第二、第三被告继续按原合同约定对全部债务提供抵押担保。现展期借款到期，被告仍未完全履行还款义务。原告向三被告发出《贷款催收通知书》进行催收，无果。截止2013年06月21日被告尚欠原告借款本金58.3万元、利息21028.74元。现请求人民法院1、判令第一被告立即偿还贷款本金人民58.3万元，截止至2013年06月21日的利息21028.74元，合计604028.74元，以及自2013年06月22日起至实际还清之日的利息（含复利，按合同约定利率计算）；2、判令第二、三被告已抵押房产享有优先受偿权；3、判令上述被告承担本案的诉讼费用。
被告董云昆辩称：对原告所诉事实无异议，但是现在没有钱还款。
被告董义、苏凤英辩称：对原告所诉事实无异议，但是现在没有钱还款。可以卖了房子以后还款。
在审理过程中原告针对其诉讼请求及诉讼主张，向本院提交如下证据：1、个人借款申请书、展期还款申请书，欲证明说明2009年11月20日，第一被告向原告提出借款100万元的申请、2011年11月16日，第一被告向原告申请展期借款金额90万元。；2、《个人借款合同》、（2009）年金马抵字第0150号《个人借款合同》、（2011）年金马展抵字第0003号，欲证明说明原告分别与第一、第二被告和第一、第三被告于2009年12月08日签订了书面的借款合同，对借款、抵押的各项权利和义务进行了明确的约定，又于2011年11月25日签订了书面借款展期协议。3、《借款借据》，欲证明说明原告依据合同约定履行了发放贷款本金共100万元的义务。4、贷款催收通知书，，欲证明说明原告向三被告进行催收，主张权利的事实。5、昆房他证，欲证实说明原告与被告就抵押物作了抵押登记，原告取得他项权利证书，抵押权已合法设立。6、公证书，欲证实说明原告就上述借款、抵押（附抵押物清单）行为依法进行了公证。7、贷款帐，欲证实说明被告的欠款情况。
三被告质证后，对原告所提交的自己真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为：原告所提交的证据已形成有效证据锁链，为有效证据，本院依法对其真实性予以确认，对欲证观点予以采纳。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：原告经三被告申请，分别于2009年12月08日与被告董云昆签订（2009）年金马抵字第0146号《个人借款合同》，约定原告向被告董云昆发放贷款本金人民币75万元，期限自2009年12月16日起至2011年12月10日止，贷款月利率为6.96‰，按季付息，到期还本，利随本清。同时约定由被告苏凤英作为抵押人、被告董义作为抵押物共有人用位于昆明市金洲花园的房屋所有权对该笔借款设定抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。
2009年12月8日原告与被告董云昆签订《个人借款合同》，约定原告向被告董云昆再发放贷款本金人民币25万元，期限自2009年12月16日起至2011年12月10日止，贷款月利率为6.96‰，按季付息，到期还本，利随本清。同时合同中约定由董义被告作为抵押人、被告苏凤英作为抵押物共有人用位于昆明市金洲花园的房屋所有权对该笔借款设定抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。
合同签定后，原告依约履行了自己的合同义务。合同到期前，原告经三被告申请，于2011年11月25日签订（2011）年金马展抵字《借款展期协议》，展期金额为人民币90万元，期限自2011年12月10日至2012年12月05日。展期月利率为6.96‰，展期到期一次性付款。同时约定被告董义、苏凤英继续按原合同约定对全部债务提供抵押担保。现展期借款到期，被告仍未完全履行还款义务，截止2013年06月21日被告尚欠原告借款本金583000元、利息21028.74元。原告向三被告发出《贷款催收通知书》进行催收后未果，原告遂诉至本院主张诉请。
本院认为：原、被告双方签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方在自愿、平等、协商的基础上所签订的，其内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。被告在合同履行中未按双方约定期限归还贷款，其行为已构成违约，应承担违约民事责任。原告要求被告归还全部贷款本金及相关利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。就优先受偿问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，被告董义、苏凤英将所拥有产权的房产作为贷款抵押，并已办理了抵押登记，因此，原告在被告不能偿还债务时，有权行使抵押权优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条之规定判决如下：
一、由被告董云昆于判决生效之日起五日内偿还原告昆明官渡农村合作银行金马支行贷款本金583000元及利息21028.74元，以及自2013年3月23日起至实际还清之日止的逾期利息及复利（按合同约定计算）；
二、如被告董云昆逾期未履行上述还款义务，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9840元，减半收取4920元由被告董云昆、被告董义、被告苏凤英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 谈建国
二〇一三年九月十二日
书记员 赖季萍