新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初2103号
原告：如则麦麦提吉力力，男，维吾尔族，1973年10月3日出生，住昌吉市。
委托诉讼代理人：麦图热姆多来提，女，维吾尔族，1989年10月15日出生，现住昌吉市。系原告如则麦麦提吉力力妻子。
被告：桑万成，男，汉族，1967年11月20日出生，现住昌吉市。
委托诉讼代理人：蒋俊丽，昌吉市新华法律服务所工作者。
原告如则麦麦提吉力力与被告桑万成农村房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年3月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员热阿娜适用简易程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告如则麦麦提吉力力，被告桑万成及委托诉讼代理人蒋俊丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告如则麦麦提吉力力向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告桑万成向原告补偿因合同无效造成的经济损失200000元（即原告向被告桑万成返还现有房屋后，被告桑万成获得的不当得利;）2、由被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费及其他合理费用。
事实和理由：2009年4月28日，被告桑万成与吾甫尔签订一份购房协议，被告桑万成将其位于昌吉市三工镇南头工村6组的一处宅基地及住房转让给吾甫尔。2009年7月，吾甫尔将宅基地及住房以13000元的价格转让给原告。原告受让房屋后投入大量资金，修建原有房屋、新建住房、羊圈及配套设施、修建围墙、种植果树等。2015年，被告桑万成向法院起诉，经审理，认定房屋转让合同无效，判令原告向被告桑万成返还房屋。合同无效之结果使被告获得了不当得利，给原告造成了重大的经济损失，被告应当向原告返还因无效合同取得的财产及补偿原告的经济损失。故原告请求法院依法保护原告的合法权益，支持原告的各项请求。
被告桑万成辩称：我请求法院驳回原告的诉讼请求。首先，原告与被告没有合同关系，也不是被告桑万成把房子卖给原告，买卖合同相对方是吾甫尔，损失是其个人的行为造成。其次，原告的请求是不属实的，原告购买房屋后并没有建房，修建的房屋是被告修建的，被告认为原告的经济损失与被告没有任何关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告向法庭提交清单一份。证实原告修建房屋时所购买材料的价格。经质证，被告对该证据的真实性不认可，认为清单上所列的均是动产而且没有购物票据。本院对该证据的证明力不予认可。
被告桑万成为反驳原告主张，向法庭提交以下证据，原告质证及本院认证意见如下：
二份昌吉市公安局三工派出所出具的接处警登记表。证实被告曾告知并阻止过原告修建羊圈和返修房屋的事实。经质证，原告的委托诉讼代理人对此证据的三性均不认可。本院对此证据真实性认可，证明的内容不认可，这两份接处警登记表无法证明被告曾告知并阻止过原告修建羊圈和返修房屋的事实。故本院对该证据的证明力不予认可。
诉讼中，原告如则麦麦提吉力力申请对购买该房屋后在原有建筑基础上所建其他设施的价值进行鉴定。本院委托新疆新建联项目管理咨询有限公司对此进行鉴定。该公司出具的鉴定意见为：如则麦麦提吉力力购买房屋后在原有基础上所建其他设施的价值为：40675.65元。（其中：1、房屋修缮为5055.9元；2、围墙为20426.4元；3、果树为1250元；4、小型构筑物为125元；5、简易羊棚、煤棚、厕所、凉棚、草棚、葡萄架为4652.35元；6、争议项目为2176元；7、动产为6990元。）原告如则麦麦提吉力力支出鉴定费5000元。经质证，原、被告对此鉴定结论均不认可，原告如则麦麦提吉力力认为鉴定价格过低，口头提出重新鉴定，但未提交书面申请。被告桑万成认为鉴定价格过高，辩称上述4、5、6、7项目属于动产且可拆卸，围墙是在原告如则麦麦提吉力力搬进前就有，所以围墙20426.4元不应该由原告如则麦麦提吉力力主张。本院认为，新疆新建联项目管理咨询有限公司具有合法的工程造价咨询资格，本次价格评估程序合法，若重新鉴定扩大原、被告的经济损失，故本院认定该司法鉴定意见书的证明力。
经审理查明，2009年4月28日，被告桑万成与吾甫尔签订一份购房协议，被告桑万成将自己位于昌吉市三工镇南头工村六组一处宅基地及住房两间以3000元的价格转让给吾甫尔。在2011年7月29日，被告桑万成与艾尔肯卡地尔签订房屋买卖合同，又将房屋以5000元的价格转让给艾尔肯卡地尔。艾尔肯卡地尔对该院落进行修建。后吾甫尔又以7500元的价格转让给热合木吐拉艾比布力，热合木吐拉艾比布力又以13000元的价格转让给原告如则麦麦提吉力力。
另查明，2012年5月24日，艾尔肯卡地尔诉至法院请求判令如则麦麦提吉力力返还房屋，后因主体错误撤诉。现艾尔肯卡地尔明确表示放弃诉权。
2015年8月24日，桑万成诉至法院请求法院判令如则麦麦提吉力力返还宅基地及房屋。本院于2016年5月6日，作出（2016）新2301民初1237号民事判决书。判决：”被告如则麦麦提·吉力力、吾甫尔与本判决生效之日起十日内向原告桑万成返还位于昌吉市三工镇南头工村六组的宅基地及房屋”。
再查明，关于原告如则麦麦提吉力力家输电费用及电线杆的所有权问题，本院从昌吉供电营业厅（三工厅）调取的询问笔录中该单位工作人员牛红亚与施工方了解后陈述：”原告如则麦麦提吉力力为自家拉电缴纳600元工费，家门口电线杆以前就有，除了工费不需要缴纳任何费用或购买材料。
本院确定原告如则麦麦提·吉力力的损失如下：
1、房屋修缮费5055.9元、果树1250元、小型构筑物（砖砌囊坑、砖砌炉子、钢制烟囱）125元、简易羊棚、煤棚、厕所、凉棚、草棚、葡萄架4652.35元。原、被告对上述费用均表示不认可，原告称评估价格过低，被告称上述财产中有些财产原告可拆卸带走，不应该由被告赔偿。本院认为，在本案中区分动产与不动产，以是否以移动并且移动是否会损害其价值为标准。上述财产虽可以拆卸移动，但拆卸对其价值有严重的损害。对于价值500元的草棚，因该草棚不是被告桑万成所有，草棚是原告从陶桂馥处购买，故与本案无关联。价格评估鉴定程序合法，故本院确认，房屋修缮费5055.9元、果树1250元、小型构筑物（砖砌囊坑、砖砌炉子、钢制烟囱）125元、简易羊棚、煤棚、厕所、凉棚、葡萄架4152.35元，合计：10583.25元；
2、围墙价格为20426.4元。原、被告对上述费用均表示不认可，原告称评估价格过低，被告桑万成称围墙原告如则麦麦提吉力力搬进前就有，所以围墙20426.4元不应该由原告如则麦麦提吉力力主张。对于被告的抗辩理由，原告承认围墙是他搬进之前就已经存在，但主张其费用已支付给艾尔肯卡地尔。经本院对艾尔肯卡地尔的调查取证了解到，原告如则麦麦提吉力力未向艾尔肯卡地尔支付过任何费用，原告如则麦麦提吉力力在开庭审理过程中，未向法庭提交相应的证据证明其主张。故围墙20426.4元，本院不予支持；
3、争议项目价格为2176元，其包括：旧木门10元（是否为申请人所有有争议）、水泥电线杆300元（是否为供电部门所有争议）、水泥4-5CM厚地坪1866元（施工时间有争议）。对上述财产，原告如则麦麦提·吉力力主张旧木门和水泥电线杆在其修建房屋和拉电时由原告购买，地坪是2015施工。被告桑万成称旧木门以前就有，水泥电线杆是供电部门提供的不是原告如则麦麦提吉力力购买的，地坪是第一次起诉之后在2016年施工。经本院在供电部门调查取证了解到，电线杆应属于供电部门所有，故水泥电线杆费用300元，本院不予支持；原告如则麦麦提吉力力主张旧木门其本人所有，但未向法庭提交相应的证据证明其主张，故旧木门10元本院不予支持；地坪1866元，本院予以支持；
4、动产价格为6990元。因此项财产属于动产，原告如则麦麦提吉力力搬走时均可以带走，且移动不损害其价值，动产价格6990元不应由被告赔偿，故此项损失本院不予支持；
5、原告主张拉电费2600元。被告不认可拉电费2600元。经本院查明确定拉电费为600元；
6、原告主张通水缴纳5000元。被告对此费用予以认可，但称该项费用不应该由被告来赔偿。本院确认通水费为5000元。
本院确认的原告各项损失为：房屋修缮5055.9元，果树1250元，小型构筑物125元，简易羊棚、煤棚、厕所、凉棚、葡萄架4152.35元（减去草棚价格后的价格），地坪1866元，输电费600元，通水费5000元，合计18049.25元。
本院认为，当事人之间签订的购房协议已确认无效，法院判令原告如则麦麦提吉力力向被告桑万成返还位于昌吉市三工镇南头工村六组的宅基地及房屋。现原告如则麦麦提吉力力要求被告桑万成向原告补偿因合同无效造成的经济损失，原告的诉讼请求应予以支持。对于被告桑万成称，原告起诉主体有误，原、被告之间没有合同关系，也不是被告桑万成把房子卖给原告，原告买卖合同相对方是吾甫尔，原告应向吾甫尔主张赔偿损失的答辩意见。本院认为，连环买卖中，返还房屋及购房款、赔偿损失仅及于一手卖房人和最后一手买房人。中间环节，不再顺次返还及赔偿。在本案审理过程中，原告如则麦麦提吉力力亦以自行和解为由撤回对吾甫尔、热合木吐拉艾比布力的起诉。故被告这项答辩意见本院不予采纳。
在双方的过错认定方面，被告桑万成在2009年4月28日将位于昌吉市三工镇南头工村六组的宅基地及房屋转让给吾甫尔，在2011年7月29日又与艾尔肯卡地尔签订房屋买卖合同将上述房屋及宅基地转让给艾尔肯卡地尔，此行为严重违反《土地管理法》的强制性规定及民事活动应当遵循的诚实信用原则，且被告桑万成2009年转让宅基地及房屋，2015年诉至法院法院要求如则麦麦提吉力力返还宅基地及房屋。买卖合同无效，购买的时间越早，买方的责任越小，故被告桑万成负主要责任。原告如则麦麦提吉力力在2012年5月24日，在艾尔肯卡地尔诉至法院请求判令如则麦麦提吉力力返还房屋时就已经知道该房屋的所有权存在争议，但继续对房屋进行改建，扩大损失，故原告如则麦麦提吉力力也应负次要责任。本院认为，为了平衡双方的利益，被告桑万成向原告如则麦麦提吉力力赔偿原告各项损失18049.25元的80%即14439.4元。原告如则麦麦提吉力力自行承担20%的损失。对于鉴定费5000元，因原告提交价格评估鉴定的财产中包括动产及与本案无关的财产，进行鉴定前鉴定机构及办案法官告知原告对动产及与本案无关的财产不进行价格评估鉴定，但原告坚持对全部财产进行鉴定，二增加了鉴定费，故鉴定费5000元，各自承担2500元。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼费法》第六十四条之规定，判决如下：
1、被告桑万成在本判决生效后十日内向原告如则麦麦提吉力力支付补偿款14439.4元及鉴定费2500元，合计：16939.4元；
2、驳回原告如则麦麦提吉力力其他诉讼请求。
本案受理费2248元，由被告桑万成负担1798元，由原告如则麦麦提吉力力负担450元（本案受理费已由原告预交，预交的费用在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并向原告支付）。
如果给付义务人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。
审判员 热 阿 娜
二〇一七年七月十二日
书记员 热娜古丽