福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第127号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，该行员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人徐澍，男，1988年3月15日出生，汉族，该行员工，住龙岩市新罗区。
被告张文俊，男，1969年9月8日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告邱丽云，女，1974年2月14日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧。
法定代表人胡铁流，董事长。
委托代理人饶桂城，女，1979年3月15日出生，汉族，该公司员工，住永定县。
委托代理人吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告张文俊、邱丽云、福建紫金房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司龙岩分行的委托代理人陈顺鹏、徐澍和被告福建紫金房地产开发有限公司的委托代理人饶桂城、吴潮欣到庭参加诉讼。被告张文俊、邱丽云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称：
被告张文俊、邱丽云于2012年5月因购房向原告申请贷款。2012年6月15日，被告张文俊作为主债务人、邱丽云作为共同债务人、福建紫金房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号为兴银岩龙津按揭（2012）第028号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定了借款金额为人民币255万元，借款期限120个月，借款利率按年浮动，执行国家同期同档次基准利率上浮20%，逾期利率为借款利率上浮50%，按等额本金偿还法偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日，借款以被告张文俊、邱丽云所购买座落于龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号紫金大厦H楼十层10A（含1001、1002、1003、1005、1006房号）的房产及C229、C230号车位（商品房买卖合同号：201200068）提供抵押担保，并由被告福建紫金房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，以及合同履行过程中发生争议向债权人所在地人民法院起诉等条款。同日，原告与被告依法办理了房地产抵押权（预告）登记手续。2012年6月21日，原告依照合同约定向被告发放了贷款255万元，履行了合同约定的放款义务。
该笔贷款发放后，被告张文俊、邱丽云自2014年3月15日起未按约定还本付息，被告福建紫金房地产开发有限公司亦未承担连带清偿责任。截至2014年5月21日，尚欠原告借款本金2123914.9元（其中逾期本金62664.9元）和利息31325.51元。根据原告与被告所签订借款合同第十二条第八款的约定，“债务人未按约定偿还借款本息”的，债权人有权提前收贷。
为此，原告诉请：一、判令被告张文俊、邱丽云立即归还所欠原告借款本金2123914.9元和截至2014年5月21日的利息31325.51元，并支付自2014年5月22日起至清偿日止的利息（未逾期本金2061250元、按月利率6.55‰计算，逾期本金62664.9元、按月利率9.825‰计算）。二、判令原告有权就被告张文俊、邱丽云所有的座落于龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号紫金大厦H楼十层10A（含1001、1002、1003、1005、1006房号）的房产及C229、C230号车位（商品房买卖合同号：201200068）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告福建紫金房地产开发有限公司对上述抵押物不足清偿原告债权的部分承担连带清偿责任；四、判令被告承担本案的诉讼费。
被告张文俊、邱丽云未到庭应诉，也未提交书面答辩材料。
被告福建紫金房地产开发有限公司答辩称，对原告所述事实及诉请没有异议。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一，《兴业银行个人住房（商用房）借款申请表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》。证明被告张文俊、邱丽云向原告申请贷款以所购房产抵押，并由被告福建紫金房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任的事实。
证据二，《房地产抵押权（预告）登记申请表》。证明原被告已就房产抵押依法办理了登记手续。
证据三，《兴业银行股份有限公司龙岩分行借款借据（正本）》。证明原告已依照合同约定发放贷款的事实。
证据四，逾期明细清单、客户还款明细清单。证明被告未按照合同约定还款的事实。
证据五，张文俊、邱丽云居民身份证、户口簿、结婚证、福建紫金房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码。证明被告民事主体资格以及被告张文俊、邱丽云系夫妻关系的事实。
证据六，商品房买卖合同。证明被告张文俊、邱丽云系抵押房产的合法所有人。
经质证，被告福建紫金房地产开发有限公司对上述证据均无异议。本院对原告提交的证据予以采信，作为认定本案相关事实的依据。
被告张文俊、邱丽云及福建紫金房地产开发有限公司均未向本院提交证据材料。
经审理查明：
2012年1月9日，福建紫金房地产开发有限公司与张文俊签订《商品房买卖合同》，被告张文俊向福建紫金房地产开发有限公司购买位于龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号的紫金大厦H楼十层10A（含1001、1002、1003、1005、1006房号）房产及C229、C230号车位，合同总价款为5105749元。
2012年5月2日，被告张文俊向原告申请个人住房（商用房）借款255万元，被告张文俊在“申请人”栏签字捺手印，被告邱丽云在“申请人配偶”栏签字捺手印并承诺：“本人是申请人的配偶，同意申请人向你行申请借款，承诺与申请人共同偿还借款，不因任何原因解除本人的还款义务。本人同意以本人与申请人共有之财产提供抵／质押担保，当发生违约事项而导致处分抵／质押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施。”
2012年6月15日，被告张文俊作为主债务人、其配偶邱丽云作为共同债务人、福建紫金房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号为兴银岩龙津按揭（2012）第028号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：借款金额为人民币255万元，借款期限为120个月，借款利率按年浮动，执行国家同期同档次基准利率上浮20%，逾期利率为借款利率上浮50%，还款方式为“等额本金偿还法”，每月15日及借款到期日为还款日；借款以被告张文俊、邱丽云所购买座落于龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号紫金大厦H楼十层10A（含1001、1002、1003、1005、1006房号）的房产及C229、C230号车位（商品房买卖合同号：201200068）提供抵押担保；被告福建紫金房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；合同还约定了违约责任及争议解决条款等。同日，原告与被告张文俊共同向龙岩市房地产管理局申请办理了上述房产抵押权（预告）登记手续。
2012年6月21日，原告依约向被告张文俊发放贷款255万元。贷款发放后，被告张文俊、邱丽云自2014年3月15日起未按约定还本付息，被告福建紫金房地产开发有限公司亦未承担保证责任。截至2014年5月21日，被告张文俊、邱丽云尚欠原告借款本金2123914.9元（其中逾期本金62664.9元）、利息31325.51元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告张文俊发放贷款225万元，履行了合同义务。被告张文俊、邱丽云夫妇作为债务人，未及时还本付息，已构成违约。原告有权依照《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条的约定提前收回全部借款，并要求被告张文俊、邱丽云支付尚欠本息，承担违约责任。被告张文俊、邱丽云以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押权（预告）登记，原告有权在被告张文俊、邱丽云未履行还款义务的前提下，就该房产行使抵押权，以折价、拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。被告福建紫金房地产开发有限公司自愿为被告张文俊、邱丽云的上述债务提供连带责任保证，原告要求其对抵押物不足清偿的部分承担补充清偿责任有合同和法律依据，应予支持。被告张文俊、邱丽云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张文俊、邱丽云应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金2123914.9元和截至2014年5月21日的利息31325.51元，并支付自2014年5月22日起至本判决指定的履行期间届满之日止的利息（未逾期本金2061250元、按月利率6.55‰计算，逾期本金62664.90元、按月利率9.825‰计算）。
二、如被告张文俊、邱丽云未履行上述第一项判决，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权就被告张文俊、邱丽云提供抵押的龙岩市新罗区西陂镇华莲路55号紫金大厦H楼十层10A（含1001、1002、1003、1005、1006房号）房产及C229、C230号车位（商品房买卖合同号：201200068）以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告福建紫金房地产开发有限公司对被告张文俊、邱丽云的抵押物不足清偿部分承担补充清偿责任。被告福建紫金房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告张文俊、邱丽云追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24041.92元，由被告张文俊、邱丽云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 范文祥
代理审判员 刘伟明
人民陪审员 郭笑萍
二〇一四年七月九日
书 记 员 吴金燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。