安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00186号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行，住所地安徽省合肥市，。
负责人：张曼，该支行行长。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所实习律师。被告：高阳。
被告：高仲良，男，1964年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：董爱英，女，1966年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行（以下简称建行三孝口支行）与被告高阳、高仲良、董爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长、人民陪审员李长应、康保琴组成的合议庭适用普通程序于2014年4月24日公开开庭进行了审理。建行三孝口支行的委托代理人唐勇到庭参加诉讼，高阳、高仲良、董爱英经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行三孝口支行诉称：2009年12月30日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。约定被告向原告借款494000元用于购买坐落于安徽省合肥市繁华大道房产。此外，合同对于借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作出明确的约定。另外，被告以其安徽省合肥市繁华大道房产为上述借款作出抵押并办理抵押登记。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、判令被告立即偿还借款本金476038.48元，利息、罚息13822.39元（暂计算至2013年12月9日，款清息止），律师费2万元，合计509860.87元；二、判令原告对被告抵押的位于安徽省合肥市繁华大道房产享有优先受偿权，原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；三、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
高阳、高仲良、董爱英未作答辩。
经审理查明：2010年11月3日，建行三孝口支行与高阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，高阳向建行三孝口支行借款人民币494000元用于购买房屋；借款期限为360个月，自2010年11月3日起至2040年11月3日；月利率为基准利率下调15%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；采用等额本息还款法，每月还款2718.41元；高阳以购买的房屋位于合肥市繁华大道室用于抵押；抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；如发生下列情况之一时，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，行使担保权利：借款未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的；借款人发生其他足以影响其偿还债务能力的事件。2010年4月17日，高仲良、董爱英向建行三孝口支行出具《共同还款承诺函》，内容为：“本人愿意以本人的合法收入协助借款人共同偿还上述个人住房贷款本息及相关费用，承担连带还款责任，并且不要求你行首先行使其他担保权利，不论上述贷款及相关费用是否有其他担保。本承诺在贷款存续期间有效，特此声明。”
2011年11月18日，双方就合肥市繁华大道办理了抵押权登记手续。
2010年11月8日，建行三孝口支行向高阳发放贷款494000元，自2013年7月起未能按约还本付息，截止2013年12月9日，高阳尚欠借款本金476038.48元，利息、罚息13822.39元。
上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、共同还款承诺函、个人贷款支付凭证、对账单、委托代理合同、代理费发票、房地产他项权证、被告身份证明及双方当事人的庭审陈述予以佐证。
本院认为：建行三孝口支行与高阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应履行合同义务。建行三孝口支行依约向高阳发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，而高阳未按合同约定按月支付利息，构成违约，建行三孝口支行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求高阳立即偿还全部到期贷款及相应利息。高仲良、董爱英向建行三孝口支行出具《共同还款承诺函》系其真实意思表示，应对高阳的债务承担共同还款责任。高阳以其位于合肥市繁华大道房产作为上述借款的担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，建行三孝口支行有权以抵押物优先受偿。建行三孝口支行要求高阳承担实现债权的费用，根据合同约定和相关收费办法，本院酌定支持3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高阳、高仲良、董爱英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行借款本金476038.48元及利息（包含罚息）13822.39（利息、罚息暂计至2013年12月9日，之后利息按合同约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告高阳、高仲良、董爱英于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行律师代理费3000元；
三、被告高阳、高仲良、董爱英未按期限履行上述还款义务的，原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行以高阳抵押担保的位于合肥市繁华大道房产拍卖、变卖价款或者折价后优先受偿；
四、驳回原告原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元、公告费100元，由被告高阳、高仲良、董爱英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 李长应
人民陪审员 康保琴
二〇一四年五月六日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。