连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第00666号
原告ＸＸ，1971年1月21日。
委托代理人李愔、韩志清，江苏董运弟律师事务所律师。
被告朱冬青，江苏省连云港市海州区园丁新村5-5-202室。
委托代理人刘娟，江苏苍梧律师事务所律师。
原告ＸＸ诉被告朱冬青买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法由代理审判员周文贤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托代理人李愔、韩志清、被告朱冬青的委托代理人刘娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称，原、被告于2011年11月7日、26日分别订立壁纸买卖合同一份，原告为此向原告支付了定金60000元。合同签订后，被告至今未按合同约定交付并安装壁纸，被告的行为已经构成违约，原告数次要求被告返还定金无果。为维护原告的合法权益，解除原、被告双方签订的买卖合同，要求被告双倍返还定金120000元，并承担本案诉讼费用。
被告朱冬青辩称，被告没有义务返还定金，如果原告不继续履行合同结清余款，原告应当赔偿我方的损失，对于损失被告保留诉权，具体理由如下：1、原告应当提供符合安全施工标准的环境和条件，但因原告未提供符合安全施工标准的环境和条件，导致被告受伤并中断施工，原告违约在先。2、原告所购的墙纸和窗帘均为从德国原装进口，所购货物的尺寸、色差等均以原告的要求及房屋面积订制，如果原告不履行买卖合同，被告也无法安装给其他客户。3、2011年12月10日左右，被告为原告的房屋三楼楼梯和楼柄贴了两卷金箔纸，2011年12月16日被告为原告进行壁纸安装施工时因原告的原因导致被告受伤，经鉴定为二级伤残，事后原告为了躲避赔偿责任，不与被告见面沟通商谈赔偿事宜。4、原告所购的墙纸和窗帘及安装费等合计150000多元，原告仅支付了60000元定金，剩余货款被告未予以支付，至今100000多元的货物堆放在原告仓库，被告损失巨大。综上，因原告的违约行为，被告不应退还任何定金。
经审理查明，被告朱冬青在本市新浦区红星美凯龙经营一家德国朗饰墙纸店。原告ＸＸ从被告朱冬青处购买壁纸、窗帘等，并于2011年11月7日、26日分别向原告出具德国朗饰专卖店销售单两份，并由原告给付被告定金合计60000元，其中2011年11月7日的销售单载明：总额按6.8折计算，辅料全免，手工费1500元，定金多退少补，且两份销售单附有需订购壁纸、窗帘的型号、单价及数量。2011年12月16日晚，被告朱冬青按照原告ＸＸ的要求到原告ＸＸ所购买的同科.汇丰国际住宅区B6-102号房屋（该房屋包含地下室共4层，有单独室内电梯，电梯有外门和电梯门两层门）做贴墙纸装潢工作。进入该房屋一楼大厅内，在其两名工人乘坐电梯上楼后，朱冬青亦准备乘坐电梯到二楼进行工作。打开电梯外门以后，由于电梯轿厢不在该层，朱冬青一脚踏进电梯就从该层摔到了地下室的电梯坑内。ＸＸ家已于2013年年初装修完毕并入住。
朱冬青20**年12月16日受伤后，分别被送往连云港市第一人民医院、连云港市中医院、北京博爱医院进行救治，支出医疗费用共计475362.08元。
2012年6月21日，经连云港市第三人民医院司法鉴定所鉴定，朱冬青目前遗留双下肢肌力0级，构成人体损伤贰级伤残，需大部分护理依赖，今后医疗费以实际发生为准。2012年10月23日，连云港正达司法鉴定所出具司法鉴定意见书，朱冬青目前遗留双下肢肌力0级，大小便失禁等，构成人体损伤贰级残疾；朱冬青为大部分护理依赖；误工期限为自伤起至评残前一日为止，营养时限自伤起陆个月。
另查明，江苏两淮盐化有限公司（以下简称两淮盐化公司）为同科.汇丰国际住宅区B6-102号房屋的建设单位，连云港市杨辉物业管理有限责任公司（以下简称杨辉物业公司）经过公开招标取得同科.汇丰国际住宅区的前期和现任物业管理单位。江苏同工物业服务有限公司（以下简称同工物业公司）与两淮盐化公司同为同科投资集团公司的子公司，受两淮盐化公司指定，同工物业公司负责接收蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司（以下简称蒂森克虏伯电梯公司）移交的电梯钥匙。ＸＸ与两淮盐化公司双方所签订的《商品房买卖合同》约定两淮盐化公司需在2011年6月30日前将商品房经验收合格交付使用，双方还约定商品房经验收合格即商品房需经出卖人、施工、设计、监理共同验收，即视为合格并可以交付。2011年7月16日，同科.汇丰国际B6号楼经过施工单位、监理单位、建设单位、勘查（设计）单位验收合格。2011年12月2日，ＸＸ出具承诺书给两淮盐化公司、杨辉物业公司，该承诺书中载明，因电梯正在调试中，业主提前领取钥匙进行使用，因此产生的一切后果需自行承担。蒂森克虏伯电梯公司系事故电梯的生产、销售、安装单位。该电梯是由两淮盐化公司从蒂森克虏伯电梯公司处采购并附随房屋一并出售给ＸＸ的。2011年12月2日，蒂森克虏伯电梯公司将安装完成的包括事故电梯在内的50台电梯移交给两淮盐化公司，两淮盐化公司相关部门于12月3日、4日签名确认，同工物业公司于12月5日确认并接收电梯。12月30日，两淮盐化公司经自评，确认所有电梯安装到位，运行平稳。至2012年1月10日，两淮盐化公司的集团分管领导签字后，向蒂森克虏伯电梯公司出具57部别墅电梯验收证明。
2012年8月21日，朱冬青以ＸＸ、两淮盐化公司、杨辉物业公司、蒂森克虏伯电梯公司、同工物业公司为被告诉至本院，要求其连带赔偿损失1595316.92元，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，本院作出了（2012）新民初字第1766号民事判决书。ＸＸ、蒂森克虏伯电梯公司均不服提起上诉，连云港市中级人民法院经审理认为原审认定事实不清、证据不足，发回重审，本院依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。
该案经本院审理认为：本次事故涉及的电梯，在正常情况下，电梯不处在当前层时，当前层电梯外门无法打开，事发时电梯外门为何能够打开，原、被告双方存有争议，但均未能提供充分的证据予以证实。朱冬青在打开电梯外门以后，未意识到电梯处于不正常状况，电梯轿厢不在该层，导致坠落电梯井的事故发生，但其行为系建立在电梯发生事故之前，已经安全将二名工人送抵相关楼层，对电梯处于安全运行状态充分信赖的基础之上，其判断符合一般人的通常认知，不应加大其注意义务，朱冬青在本次事故中主观上不存在过错。ＸＸ作为建筑物的所有人和实际管理人，对该建筑物附属设施的电梯坠落造成朱冬青人身受损，依法应当承担赔偿责任。且其明知电梯正在调试过程中，仍坚持要求提前使用房屋和电梯，没有尽到安全防护义务，没有设置适当的防护装置，主观存在过错，对朱冬青的损伤应当承担主要赔偿责任。两淮盐化公司明知电梯尚在调试中，将不具备正常使用条件的电梯交付给被告ＸＸ使用，亦存在过错。虽然ＸＸ在接收房屋时承诺责任自负，但是该承诺系内部约定，并不能免除其对外承担责任，应确定两淮盐化公司承担次要赔偿责任。杨辉物业公司仅是提供公共物业管理服务，而事故电梯属于ＸＸ私人所有，杨辉物业管理公司与朱冬青所受伤害之间没有因果关系，不应对朱冬青所受到的伤害承担赔偿责任。同工物业公司虽受两淮盐化公司指定接收和保管电梯钥匙，并负责直接向业主交付，其行为系受托行为，后果应当由两淮盐化公司承担，且其于2011年12月5日方签字确认收到电梯，而ＸＸ已于同年12月2日拿走钥匙，故其不应对原告承担赔偿责任。蒂森克虏伯电梯公司作为事故电梯的生产、销售、安装单位，应对其投入使用的电梯质量负责。蒂森克虏伯电梯公司于2011年12月2日将电梯移交给两淮盐化公司，两淮盐化公司和同工物业公司在尚未正式接收时即于当日将电梯交付ＸＸ使用，而直至2011年12月30日，两淮盐化公司经自评，方确认所有电梯安装到位，运行平稳，并出具验收证明，该段期间均处于电梯运行调试阶段，且事故发生于2011年12月16日，在两淮盐化公司出具验收证明之前，但在验收证明中，两淮盐化公司并未提及电梯发生事故可能是因为存在质量问题，两淮盐化公司及ＸＸ在诉讼中也未举证证明事故电梯是蒂森克虏伯电梯公司生产、安装不符合质量要求，故朱冬青在此期间乘坐电梯时受伤，蒂森克虏伯电梯公司对此不存在过错，不应当承担赔偿责任。根据各方的过错程度，本院确定两淮盐化公司、ＸＸ按照3︰7的比例对朱冬青的损失承担赔偿责任。因本次事故产生的赔偿费用共计1516703.14元，由两淮盐化公司、ＸＸ分别按责任比例赔偿。
2013年9月17日，本院所作出（2013）新商初字第2917号民事判决书，判决内容为：一、江苏两淮盐化有限公司赔偿朱冬青1350**.94元（已扣除32万元）。二、ＸＸ赔偿原告朱冬青10616**.20元（已扣除2万元）。三、驳回朱冬青的其他诉讼请求。两淮盐化公司、ＸＸ不服本判决，上诉至连云港市中级人民法院，2013年12月3日，连云港市中级人民法院作出（2013）连民终字第1654号民事判决书，终审判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，被告朱冬青已为原告ＸＸ房间安装金箔纸二卷，原、被告双方共同确认金箔纸价款合计460元、人工费100元，合计560元。
上述事实，有原告提供的销售单等证据以及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。另本院从本院（2012）新民初字第1766号卷宗中调取的庭审笔录、短信等证据、本院（2013）新商初字第2917号民事判决书、连云港市中级人民法院（2013）连民终字第1654号民事判决书等亦证实了上述事实。
根据双方当事人的诉辨主张，本院归纳本案的争议焦点为：被告朱冬青受伤后未向原告ＸＸ交付壁纸、窗帘的行为是否构成违约。
关于被告受伤后未向原告交付壁纸、窗帘的行为是否构成违约的问题。合同违约，是指合同当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件的行为。本案中，朱冬青在为ＸＸ房屋安装壁纸的过程中，因电梯问题坠地受伤，构成人体损伤贰级残疾。在本次事故中，朱冬青对自己的受伤主观上不存在过错，而ＸＸ在明知电梯正在调试过程中，仍坚持要求提前使用房屋和电梯，没有尽到安全防护义务，没有设置适当的防护装置，其行为主观上存在过错。在朱冬青受伤后，被告并没有继续履行买卖合同并交付货物的事实是存在的。但是，原告就是否继续履行买卖合同亦没有与被告进行沟通协商，并将房屋装修完毕，原告以自己的实际行为表明不再继续履行买卖合同。因此，被告朱冬青的行为并不构成违约。
本院认为，原告ＸＸ与被告朱冬青之间系买卖合同关系，系双方真实意思表示，合法有效。
合同签订后，被告朱冬青在为原告ＸＸ安装壁纸的过程中受伤，被告因此而遭受的各项损失，ＸＸ依据本院（2013）新商初字第2917号民事判决书确定的数额向朱冬青进行了赔偿，而朱冬青亦应当按照买卖合同的约定将已订购的货物及时交付ＸＸ。然而，自事故发生后，朱冬青并没有按照买卖合同的约定向ＸＸ交付货物，而ＸＸ在没有通知朱冬青的情况下从别处购买壁纸装修了房屋，原、被告双方以自己的实际行为表明不再继续履行买卖合同，根据公平原则，买卖合同应当予以解除，故对原告要求解除双方签订的买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
被告提出原告应当提供符合安全施工标准的环境和条件，但原告未提供符合安全施工标准的环境和条件，导致被告受伤并中断施工，原告违约在先，被告无义务返还定金的抗辩理由。本院认为，在本次事故中，因被告受伤产生各项费用1516703.14元，原告存在主观过错，依据本院（2013）新商初字第2917号民事判决书确定的数额，原告ＸＸ向被告朱冬青赔偿各项损失合计135010.94元。而在买卖合同中，被告受伤后，被告并没有按照买卖合同约定向原告交付货物，且原告在履行买卖合同过程中并无违约行为，故对被告该辩解意见，本院不予支持。
合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。被告应返还收取的定金，但被告并无违约行为，故对原告ＸＸ要求双倍返还定金的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。被告为原告安装的两卷金箔纸已无法返还，故应折价赔偿。原、被告双方共同确认被告安装金箔纸支出费用合计为560元，本院予以确认。上述费用560元应当从定金总额60000元中予以扣除，故被告需返还的定金数额为59440元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告朱冬青于本判决生效后十日内返还原告ＸＸ订金59440元。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，保全费350元，合计3050元（原告已预交），原告ＸＸ负担1525元，由被告朱冬青负担1525元，被告负担部分，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2700元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 周文贤
二〇一四年八月六日
书 记 员 姚 佳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十五条出买人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。