江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初227号
原告：江门市达进房地产有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区。
法定代表人：甘福豪。
委托代理人：吴年发，系广东广能律师事务所律师。
被告：黄咏丽，女，汉族，住广东省江门市，公民身份号码×××6841。
被告：张廷飞，男，汉族，住广东省清远市清城区，公民身份号码×××2018。
原告江门市达进房地产有限公司（以下简称达进公司）诉被告黄咏丽、张廷飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成合议庭于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告达进公司的委托代理人吴年发以及被告黄咏丽到庭参加诉讼，被告张廷飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月2日，被告黄咏丽、张廷飞与原告达进公司签订《达进豪庭认购书》，约定被告购买原告开发的位于江门市蓬江区棠下镇达进豪庭1幢之一501室房屋，价款360771元，定金2万元。2011年12月3日，被告与原告签订合同编号为2011-015111号《广东省商品房买卖合同》，其中第六条约定，被告应于2011年11月10日前付首期款（含定金）252771元，剩余房款108000元，必须于2011年12月30日前，通过申请办理银行按揭方式支付给原告；第七条，被告逾期超过90日未付款的，原告有权解除合同，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。合同附件五，合同补充协议第六条约定，由于被告原因导致银行未放款的，被告要以现金一次性支付剩余房款，否则，原告有权取消本次房屋买卖并不退还定金，及有权把该房屋另售他人。
以上合同签订后，被告经银行支付首期房款（含定金）252771元，对剩余房款108000元，既不申请银行按揭，也没有以现金支付给原告。虽经原告多次催收，均未果。原告认为，被告拒不按照合同约定支付房款的行为，构成违约，应当承担违约责任。为此，原告根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院起诉，请求院依法判决：
1、解除原告与被告黄咏丽、张廷飞签订的关于蓬江区棠下镇达进豪庭1幢之一501房屋《达进豪庭认购书》及2011年12月3日签订的合同编号为2011-015111号《广东省商品房买卖合同》；
2、判令被告黄咏丽、张廷飞支付给原告的定金2万元归原告所有；
3、判令本案诉讼费用由两被告承担。
原告在开庭时增加诉讼请求，要求被告在购房合同解除后配合原告办理涉案商品房合同备案登记的注销手续。
原告为其起诉提供的证据有：
1、《商品房预售许可证》，证明原告持有涉案房屋预售许可证的事实；
2、《达进豪庭认购书》；
3、编号为2011-015111号《广东省商品房买卖合同》；
以上两项证据证明2011年11月2日和2011年12月3日，两被告与原告签订达进豪庭认购书及《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于江门市蓬江区棠下镇达进豪庭1幢之一501室房屋，价款360771元，定金2万元，合同第六、七条和补充协议第六条约定被告应于2011年11月10日前付首期款（含定金）252771元，剩余房款108000元，必须于2011年12月30日前付清，因被告逾期付款，原告有权解除合同并不退还定金，被告应按房款5%支付违约金给原告的事实；
4、江门市达进房地产有限公司购房款催收函、邮政特快专递单，证明原告于2014年11月13日再次向被告发出催收函，催收被告支付余款的事实。
被告黄咏丽辩称：原告所述情况属实，故对原告的诉讼请求没有异议。
被告黄咏丽提供的证据有：
1、收据，证明原告代为收取被告交纳的契税及办证费用合共11000元；
2、（2013）江蓬法民一初字第250号《民事调解书》，证明被告黄咏丽与被告张廷飞在2013年1月16日在蓬江区人民法院院棠下法庭调解离婚。
被告张廷飞既无答辩，也无到庭，在举证期限内亦没有证据提交。
经审理查明：2011年10月31日，原告达进公司经依法审批取得了其所开发的达进豪庭楼盘一幢之一和一幢之二的《广东省江门市商品房预售许可证》，编号为江预许字第2011105号。
2011年11月2日，原告达进公司与被告黄咏丽、张廷飞签订一份《达进豪庭认购书》，约定两被告购买原告开发的位于江门市蓬江区棠下镇达进豪庭1幢之一501室房屋，建筑面积96.46平方米，价款360771元，定金2万元。2011年12月3日，两被告与原告正式签订合同编号为2011-015111号《广东省商品房买卖合同》，其中第六条第三小点约定，两被告应于2011年11月10日前付首期款（含定金）252771元，剩余房款108000元，必须于2011年12月30日前，通过申请办理银行按揭方式支付给原告。合同第七条还明确约定，被告逾期超过90日未付款的，原告有权解除合同，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。另外，合同附件五即《合同补充协议》第六条约定，被告选择银行按揭支付房款的，必须在与银行签订借款合同十天内按银行要求交齐所需资料，若由于被告原因导致签订后一个月银行仍未放款的，被告要以现金一次性支付剩余房款，否则，原告有权取消本次房屋买卖并不退还定金，及有权把该单元另售他人。
以上合同签订后，被告履行了支付首期房款（含定金）252771元的义务，但对剩余房款108000元，虽经原告多次催收，均未予以履行。原告追索无果，遂诉至本院。
另外，庭审中原告及被告黄咏丽均确认原告已收取了两被告交纳的契税及办证费用合共11000元，原告并当庭表示若合同解除，则将原告已交纳的房款252771元、契税及办证费用11000元，合计263771元，在扣除2万元订金后的余额243771元返还给两被告。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与两被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方在签订合同时被告已依法取得涉案楼盘的《商品房预售许可证》，其双方间的商品房预售合同法律关系合法有效，依法应予保护，双方均应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。
一、关于合同应否解除的问题
本案中，两被告在签订合同后至今仍未能按合同的约定将剩余房款108000元支付给原告，逾期付款时间已远远超过90日，该情形已构成严重违约，且该情形已符合合同约定的原告可行使合同解除权的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故原告关于解除与被告黄咏丽、张廷飞签订的《达进豪庭认购书》及《广东省商品房买卖合同》的诉求合法有据，本院依法予以支持。
二、关于两被告违约责任承担的问题。
如上所述，两被告逾期付款的情形已构成违约，应对其行为依法承担违约责任。本案当事人双方在合同中既约定了违约金，又约定了定金（定金为2万元）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。”，本案原告选择了适用定金条款，主张原告已支付的2万元定金归其所有，该诉求理据充分，本院依法予以支持。
三、关于合同解除的效力所产生的附随义务的履行问题
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施……”。本案中，原告要求两被告在购房合同解除后配合原告办理涉案商品房合同备案登记的注销手续，并表示若合同解除，则主动将原告已交纳的房款252771元、契税及办证费用11000元，合计263771元，在扣除2万元订金后的余额243771元返还给两被告，以上均为合同解除后双方依法必须履行的附随义务，合法有据，本院依法予以支持。
综上所述，本案纠纷是因两被告没有按期履行合同约定的付款义务而引起的，其应承担违约的民事法律责任。原告的诉讼请求，证据充分，合理合法，本院予以支持。被告张廷飞经本院依法送达民事诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后，没有应诉，也没有提交证据，故本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告江门市达进房地产有限公司与被告黄咏丽、张廷飞签订的关于蓬江区棠下镇达进豪庭1幢之一501房屋的《达进豪庭认购书》及编号为2011-015111的《广东省商品房买卖合同》；
二、被告黄咏丽、张廷飞已支付的定金人民币2万元归原告江门市达进房地产有限公司所有；
三、被告黄咏丽、张廷飞应于本判决生效之日起七日内协助原告江门市达进房地产有限公司办理蓬江区棠下镇达进豪庭1幢之一501房屋的合同备案登记注销手续；
四、原告江门市达进房地产有限公司应于本判决生效之日起七日内将已收取的上述房产价款的余额、契税及办证费用共243771元返还给两被告。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
本案受理费7012元，由被告黄咏丽、张廷飞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 吴晓兵
审 判 员 杨丽燕
人民陪审员 蓝志想
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 谭京纶