广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2212号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市中山，组织机构代码××。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，系广东厚诚律师事务所律师。
被告：黄亚凡，女，汉族，身份证住址中山市石岐区，公民身份号码×××4106。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告黄亚凡金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡伟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人文建辉到庭参加诉讼，被告黄亚凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称：2008年11月3日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20082425号），约定：被告向原告借款116000元，贷款期限20年，用于购买中山市港口镇星晨花园喜峰园DF6座4A的房产，并以该房产作为贷款的抵押，如被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担等事宜进行了约定。上述合同已到房管局办理了抵押登记手续，该合同已依法生效。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告逾期不偿还贷款本息，至今已拖欠2期贷款本息未还。鉴于被告拖欠贷款不还，其行为已构成根本违约。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告所签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20082425号）；2、被告向原告清偿本金87082.18元、利息248.47元、罚息1.73元（暂计至2015年12月24日止，从2015年12月25日起利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日止），律师费4367元，合计91699.38元；3、原告对被告提供的抵押财产中山市港口镇星晨花园喜峰园DF6座4A房的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
庭审期间，原告中国银行中山分行以被告黄亚凡于诉讼期间清偿了逾期部分款项为由，当庭明确其诉讼请求第2项为：判令被告黄亚凡向原告清偿本金85595.93元及从2016年3月11日起至还清贷款本息之日止，按合同约定利率标准计算的相应利息。并当庭明确撤销诉讼请求第2项中追索律师费4367元的诉求。
原告对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告身份证复印件；2、个人一手住房贷款合同；3、借款借据；4、粤房地他项权证；5、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询。
被告黄亚凡在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及辩论。
经审理查明：2008年11月3日，贷款人中国银行中山分行与借款人黄亚凡签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下贷款金额116000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买坐落于中山市港口镇星晨花园喜峰园DF6座4楼A室房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的13日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下贷款以按月等额本息还款方式偿还；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权；在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任；（11）贷款人认为必要的其他措施。合同还约定了其他事项。双方当事人签名盖章确认。当月5日，中国银行中山分行依约定向黄亚凡发放贷款116000元。因黄亚凡从2015年11月开始未能按时还款，截止2015年12月24日尚欠借款本金87082.18元、利息248.47元、逾期利息1.73元未还。中国银行中山分行追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。诉讼期间，黄亚凡清偿了逾期部分款项，中国银行中山分行当庭确认：截止2016年3月10日，黄亚凡尚欠借款本金85595.93元及从次日起计算的相应利息。
另查：中山市港口镇星晨花园喜峰园DF6座4A房房地产作为上述借款的抵押，已办理了抵押登记手续，中国银行中山分行作为抵押权人，领取了粤房地他项权证（中府字第0209002262号）。
本院认为：中国银行中山分行与黄亚凡签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。中国银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，黄亚凡应当全面履行还款义务。因黄亚凡从2015年11月起没有按约还款，至中国银行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中国银行中山分行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。黄亚凡欠款的具体数额，有中国银行中山分行提交的银行记账系统统计数据及交易流水明细予以证实，且黄亚凡没有提供相反证据予以反驳，故本院予以认定。黄亚凡提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中行中山分行明确放弃追索律师费4367元的诉求，是在法律规定范围内对自己民事权利的处分，本院依法予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告黄亚凡签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20082425号）；
二、被告黄亚凡应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金85595.93元，及从2016年3月11日起至清偿之日止的相应利息（利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下浮20%计算，罚息按前述执行利率基础上加收50%计算）；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告黄亚凡提供抵押的位于中山市港口镇星晨花园喜峰园DF6座4A房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2092元，减半收取1046元，由原告中国银行股份有限公司中山分行负担50元，被告黄亚凡负担996元（该款原告中国银行股份有限公司中山分行已预交，被告黄亚凡应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一六年三月二十四日
书记员 向娜
李小穆
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