江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1109号
原告中信银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路318号，组织机构代码95113947-0。
负责人徐卫龙，该支行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
委托代理人丁文菊，江苏华峡律师事务所律师。
被告沙建军。
被告李静。
原告中信银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山中信银行）与被告沙建军、李静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王莺到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中信银行诉称：被告沙建军为购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室向原告借款600000元，双方签订《个人购房借款合同》，期限自2010年1月15日至2025年1月15日。沙建军以所购房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款。2012年5月25日，原、被告签订补充协议，约定增加被告李静作为抵押共有权人及共同借款人，李静对沙建军的借款承担连带还款责任。后被告未按约还款，截至2014年4月9日，本金余额496800.36元，欠息17843.44元。为此提起诉讼，请求法院判令：1、两被告归还原贷款本金496800.36元及欠息17843.44元（截止2014年4月9日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息）；2、两被告承担原告实现本债权所支付的案件代理费26000元；3、两被告承担本案诉讼费用；4、原告实现抵押权。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人购房借款合同；
2、借款借据；
3、他项权证；
4、补充协议；
5、单身声明书、结婚证、户口本；
6、贷款余额证明书；
7、委托代理合同、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告沙建军、李静无答辩。
被告沙建军、李静未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年1月，原告昆山中信银行与被告沙建军签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告沙建军为购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产共同向原告借款600000元，贷款期限180个月，自2010年1月15日起至2025年1月15日止，以实际发放日为准。贷款月利率3.465‰，贷款利率为浮动利率，以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%。借款人应按月等额本息还款法还款。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款本息的，即构成违约，原告有权按照中国人民银行的规定计收罚息和复利，并有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，行使抵押权。被告沙建军以所购房产提供抵押担保。担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2010年1月15日，原告发放贷款600000元，借款借据确认借款于2025年1月15日到期，借款利率3.465‰。签订借款合同时，被告沙建军未婚，后两被告登记结婚。2012年5月25日，原告与两被告签订《补充协议（增加抵押共有人）》，约定被告沙建军申请直系亲属被告李静作为上述借款合同中的抵押房产的共有权人，增加共有权人后，新增抵押权共有权李静作为上述借款合同的共同借款人，李静承担连带还款责任。抵押房产已于2012年6月19日办理登记。后被告未按约还款，截至2014年4月9日，本金余额496800.36元，欠息17843.44元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费26000元。
本院认为：被告沙建军、李静共同向原告借款600000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月9日，本金余额496800.36元，欠息17843.44元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告沙建军、李静共同偿还欠款本金496800.36元并支付利息，本院予以支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求两被告赔偿其他损失26000元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沙建军、李静共同归还原告中信银行股份有限公司昆山支行借款本金496800.36元，支付利息（截至2014年4月9日，欠息17843.44元，2014年4月9日后的利息、罚息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告沙建军、李静共同赔偿原告中信银行股份有限公司昆山支行其他损失26000元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告沙建军、李静未履行上述付款义务的，原告有权就位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9396元，公告费690元，两项合计10086元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年十月十七日
书 记 员 姜 超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。