台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄宁商初字第252号
原告：周桂仙。
委托代理人：张灵红，台州市东南法律服务所法律工作者。
被告：戴苏芳。
被告：赖良斌。
原告周桂仙为与被告戴苏芳、赖良斌民间借款纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告周桂仙的委托代理人张灵红到庭参加诉讼，被告戴苏芳、赖良斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周桂仙起诉称：两被告系夫妻关系。2013年3月7日，两被告资金周转困难以其共有的位于台州市云顶佳苑雅园21幢2单元802室作抵押担保，向原告借款800000元，并约定月息按2分于每月7号支付，借款期限为两年，自2013年3月7日起至2015年3月6日止；双方于当日签订了《个人抵押借款合同》，办理了抵押登记，并在台州市正立公证处办理了公证，原告于当日将800000元汇给被告赖良斌，两被告出具借条。2013年3月8日，两被告又说资金不够再向原告借款100000元，约定月息2分，两被告又出具借条一份。但两被告没有按约支付利息，为此原告向两被告催讨借款及利息，但未果。请求判令：1、两被告共同归还借款900000元及利息（自2013年3月7日起至实际还款之日止按月利率2分计算），对两被告抵押的房屋变卖后优先支付上述借款本息及本案其他费用；2、本案的诉讼费及诉讼代理费（20000元）由两被告承担。审理中，原告变更利息的起算日期为2013年3月8日。
被告戴苏芳、赖良斌未作答辩，也未举证。
原告周桂仙为支持其诉称的事实，提供了如下证据材料：
1、原告身份证复印件、两被告户籍证明各1份，证明原、被告诉讼主体适格。
2、借条、汇款凭证各1份，证明两被告于2013年3月7日向原告借款800000元，约定利息按月利率2%计算，借期两年，如发生纠纷由被告承担律师费；该款原告通过银行转账给被告的事实。
3、借条1份，证明两被告于2013年3月8日向原告借款100000元，约定利息按月利率2%计算的事实。
4、公证书（附个人抵押借款合同）、房屋他项权证各1份，证明两被告将坐落在台州市云顶佳苑雅园21幢2单元802室房屋抵押给原告，此抵押为第二次抵押的事实。
5、代理费发票1份，证明原告为涉案债权花费代理费20000元的事实（该款仅为借款800000元的代理费）。
经原告举证和当庭陈述，本院审核原告提供的证据后认为，被告戴苏芳、赖良斌在收到本院送达的起诉状副本、证据材料及相关诉讼文书后，既未向本院提出书面答辩意见，也未举证，又未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩的诉讼权利；原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，能证明相应的诉讼事实，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：
被告赖良斌、戴苏芳系夫妻关系。2013年3月7日，两被告向原告借款，双方签订《个人抵押借款合同》一份，载明：借款金额为800000元；借款利息按月利率2%计算；借款期限为两年，自2013年3月7日起至2015年3月6日止；借款本金在借款到期日偿还，利息每月支付一次，在每月的7号支付；若乙方（赖良斌、戴苏芳）违反本合同借款条款中的任何条款，甲方（周桂仙）有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿部分或全部借款本息；乙方同意以其所有房屋（台州市云顶佳苑雅园21幢2单元802室，所有权证号为台房权证台字第××号、台房权证台字第××号）的剩余价值抵押，为乙方向甲方借款提供担保；该房屋已于2012年5月4日抵押给中国建设银行股份有限公司台州分行，贷款金额为1400000元，该银行为房屋的第一顺序抵押权人，本合同中的甲方为第二顺序抵押权人；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息及实现债权的其他所有费用等。同时，原、被告对上述合同在浙江省台州市正立公证处进行了公证，由该处在同日出具（2013）浙台正证字第00626号公证书一份。当日，原、被告在台州市房地产管理处办理了抵押登记手续，该处出具台房他证台字第t00313**号房屋他项权证一本；原告通过工商银行账户向被告戴苏芳汇款800000元，两被告亦向原告出具借条一份，载明：今向周桂仙借到现金人民币捌拾万元，利息按月息2%，借期二年，如发生纠纷包括律师费、诉讼费以及其他费用全由借方负责。2013年3月8日，两被告又向原告借款100000元，并出具借条载明：今向周桂仙借到现金人民币壹拾万元，按月息2%计算。借款后，两被告至今未归还上述借款本金及支付利息。后原告为实现债权花费诉讼代理费20000元。
本院认为：原告周桂仙与被告戴苏芳、赖良斌签订的涉及借款金额800000元的个人抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，且对抵押物办理了登记手续，应为有效，各方均应按约履行。原告按约向被告戴苏芳、赖良斌提供了借款，已履行了合同约定的义务。被告戴苏芳、赖良斌借款后未按约支付利息，构成违约，应承担违约责任，原告亦可据此按约提前收回借款本息。因被告违约，造成原告为实现债权而支付诉讼代理费20000元，该费用基本合理，按约应由两被告承担。另被告戴苏芳、赖良斌以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，在被告不履行债务时，原告应享有对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围（个人抵押借款合同项下借款本金、利息及实现债权的费用）内优先受偿的权利（因中国建设银行股份有限公司台州分行为涉案抵押物第一顺位优先受偿权人，故原告周桂仙为第二顺位的优先受偿权人）。此外，两被告另向原告借款100000元并约定月利率按2%计算，有原告提供的借条为凭，事实清楚；由于该笔借款未约定借款期限，原告作为出借人有权随时要求两被告归还。综上，原告变更后的诉讼请求成立部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴苏芳、赖良斌返还原告周桂仙借款800000元，并支付自2013年3月8日起至判决确定的履行之日止按约定月利率2%计算的利息；
二、被告戴苏芳、赖良斌赔偿原告周桂仙为实现债权而支付的诉讼代理费20000元；
三、被告戴苏芳、赖良斌返还原告周桂仙借款100000元，并支付自2013年3月8日起至判决确定的履行之日止按约定月利率2%计算的利息；
上述第一、二、三项在本判决生效后十日内履行完毕；
四、若被告戴苏芳、赖良斌未按上述第一、二项履行给付义务，则原告周桂仙对被告戴苏芳、赖良斌所有的坐落在台州市云顶佳苑雅园21幢2单元802室房产（所有权证号为台房权证台字第××号、台房权证台字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项判决所涉债权范围内优先受偿（中国建设银行股份有限公司台州分行、周桂仙分别为第一、二顺位优先受偿权人）；
五、驳回原告周桂仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15978元，由被告戴苏芳、赖良斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预交上诉案件受理费15978元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 罗雄飞
人民陪审员 王俊麟
二〇一四年十一月二十日
代书 记员 姚青清