重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2474号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县巫峡镇广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
法定代表人张联杰，行长。
委托代理人孙本东（系特别授权），系该银行职工，男，1973年11月7日生，汉族，住重庆市巫山县。
委托代理人李咏梅，系该银行职工，女，1971年11月7日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告雷春艳，女，1974年11月2日生，汉族，无固定职业，现住重庆市巫山县。
被告王修平，男，1975年7月29日生，汉族，无固定职业，现住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“重庆农商行巫山支行”）与被告雷春艳、王修平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理，因被告雷春艳、王修平外出，地址不明，依法公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由审判员陈方玲担任审判长，与人民陪审员毛正林、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行巫山支行的委托代理人孙本东、李咏梅到庭参加诉讼。被告雷春艳、王修平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农商行巫山支行诉称，2015年5月20日，雷春艳在我行处借款35万元，到期日为2016年5月19日，年利率为8.16%，用坐落于重庆市巫山县的房屋作抵押担保，并约定按月结息，到期还本。截止2016年7月8日，尚欠我行贷款本息358231.80元，我行向被告多次催要，被告总以各种理由进行拖延和推诿。为维护原告的合法权利，特起诉要求：1、判令被告雷春艳、王修平立即偿还原告借款本金35万元及利息（2016年4月21日至2016年5月18日的利息按年利率8.16%计算，从2016年5月19日至2016年7月8日的利息按年利率12.24%计算。2016年7月9日至还款之日止的利息按年利率12.24%计算）；2、判令对雷春艳、王修平对314房地证2009字第0xxxx号的房屋（坐落于重庆市巫山县）我行享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告雷春艳、王修平未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年5月5日，雷春艳、王修平向重庆农商行巫山支行提出借款申请，申请贷款金额35万元。2014年5月14日，以雷春艳、王修平为借款人，重庆农商行巫山支行为贷款人，双方签订了合同编号为巫山支行2014年个循字第3901012014229181号的《个人最高额循环贷款合同》，载明“通用条款...第十条放款方式（四）抵（质）押放款：指签订好各种合同及书面承诺等文件，房屋、汽车或其他抵（质）押物的抵（质）押登记手续已经办理完毕，抵（质）押登记证明材料交甲方收执后方可发放贷款的方式第十一条贷款偿还本合同项下贷款可选择等额本息还款法、等额本金还款法、按期结息到期还本法、一次性还本付息法，按期结息分期还款法和其他还款法，具体以《个人贷款支用单》约定为准...第十七条最高额抵押担保（十三）发生下列情况之一的，甲方有权提前兑付、依法拍卖、协议折价、变卖质物，并以所得价款优先受偿1.本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿(十四）甲方有权对质押人处分质物所得价款、损害赔偿金、保险金等选择下列任何一种或多种方式进行处理：1.清偿或提前清偿本合同项下贷款本息及相关费用...第二十九条合同当事人贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款人（乙方）：雷春艳抵押人雷春艳第三十条额度和期限（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为担保贷款；本合同项下贷款的担保方式为最高额抵押担保（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）：伍拾万元(三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写：叁拾伍万元）（四）有效期间：贷款额度有效期间自2014年5月14日起至2017年5月13日止第三十一条账户管理（一）乙方在甲方开立个人结算账户，用于甲方向乙方发放贷款的贷款转存...账户名：雷春艳开户行：巫山支行账号：40223008025066xxxx…第三十二条放款方式：本合同项下贷款采用通用条款第十条的第四种方式发放第三十三条贷款罚息及违约金（一）对逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止...乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%...使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途…”。
2014年5月5日，雷春艳、王修平向重庆农商行巫山支行出具房屋抵押承诺书。2014年5月14日，以雷春艳为抵押人，重庆农商行巫山支行为抵押权人，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，载明“甲方（抵押人）雷春艳乙方（抵押权人）。一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为雷春艳向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况座落巫山县巫峡镇xxx路xxx号x单元xxx所有权人雷春艳抵押期限3年抵押期至2017年5月13日房屋所有权证号314-2009-0xxxx三、贷款金额和期限1.贷款金额(人民）币大写：叁拾伍万零仟零元整2.贷款期限3年贷款期至2017年5月13日3.债权人重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行4.债务人：雷春艳...”。
2015年5月20日，被告雷春艳、王修平与原告重庆农商行巫山支行签订《借款借据》，载明“名称雷春艳存款账号40223008025066xxxx贷款金额叁拾伍万元贷款日期2015年5月20日到期日期2016年5月19日年利率8.16%”
借款后，被告雷春艳、王修平按照约定的按月结息到期还本还款法支付利息至2016年4月20日，后再未支付利息，亦未偿还本金。
另查明，被告雷春艳与被告王修平于1995年1月20日办理结婚登记。
以上事实，有原告的营业执照、法定代表人身份证明，二被告的常住人口登记卡，《个人贷款申请及资料提供表》，《个人最高额循环贷款合同》，《重庆市房地产抵押合同》，《房屋抵押承诺书》，《借款借据》，314房地证2009字第0xxxx号房地产权证，314房地证（押）2014字第0xxxx号他项权证及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告重庆农商行巫山支行与被告雷春艳、王修平签订的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款借据》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告雷春艳、王修平借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。被告雷春艳、王修平以自己所有的坐落于重庆市巫山县xx镇xx路xx号x单元xxx室房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告重庆农商行巫山支行对抵押物依法享有优先受偿的权利。综上所述，原告重庆农商行巫山支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告雷春艳、王修平在本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金35万元及其利息（2016年4月21日至2016年5月19日期间的利息按年利率8.16%；从2016年5月20日起至付清之日止，按年利率12.24%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对抵押物即被告雷春艳、王修平所有的、坐落于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6673元，由被告雷春艳、王修平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈方玲
人民陪审员 毛正林
人民陪审员 何红炼
二〇一六年十二月五日
书 记 员 刘晓溧