温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2955号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行。
负责人：王峰。
委托代理人（特别授权代理）：朱艳、游思照。
被告：温州市禾丰厨具有限公司。
法定代表人：贾和芬。
被告：温州市杰泰贸易有限公司。
法定代表人：诸晓映。
被告：温州远豪国际物流有限公司。
法定代表人：周苏光。
被告：浙江天艺装饰材料科技有限公司。
法定代表人：贾和芬。
被告：贾和芬。
被告：贾松定。
被告：张彩花。
被告：诸晓映。
被告：贾显惠。
被告：吴海静。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行与被告温州市禾丰厨具有限公司、温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾和芬、贾松定、张彩花、诸晓映、贾显惠、吴海静金融借款合同纠纷一案，于2013年12月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，根据原告申请，裁定查封被告贾和芬名下坐落于温州市江都别墅二组团39幢102的房屋（所有权证号为2100008489）。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行（以下简称“浦发开发区支行”）委托代理人朱艳、游思照到庭参加诉讼，被告温州市禾丰厨具有限公司、温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾和芬、贾松定、张彩花、诸晓映、贾显惠、吴海静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月9日，被告贾和芬与原告签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000090），约定以其所有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园G11幢102室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：253.87平方米）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州市禾丰厨具有限公司在2011年6月9日至2016年6月9日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过760万元。2011年6月10日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证编号为：温房他证鹿城区字第80979**号）。
2012年3月14日，被告贾松定、张彩花与原告签订《最高额抵押合同》（编号为ZD9020201200000006），约定以其所共有的坐落于温州市瓯海区南白象街道鹅湖工业区的厂房及国有土地使用权【房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：2225.13平方米；国有土地使用权证号：温国用（2006）第3-5404号，使用权面积：1097.52平方米】作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州市禾丰厨具有限公司在2012年3月14日至2017年3月14日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过550万元。2012年3月15日办理了以原告为抵押权人的房屋他项权证（编号：温房他证鹿城区字第2263**号），2012年3月20日办理了原告为抵押权人的土地使用权抵押登记【他项权证编号为：温他项（2012）第3-265240号】。
2011年6月9日，被告诸晓映、温州市杰泰贸易有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000114、ZB9020201100000115），均约定为原告与被告温州市禾丰厨具有限公司在2011年6月9日至2016年6月9日期限内签署的一系列合同提供最高额为700万元的连带保证。
2011年12月14日，被告温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》（编号ZB9020201100000190、ZB9020201100000191），均约定为原告与被告温州市禾丰厨具有限公司在2011年12月14日至2013年12月14日期限内签署的一系列合同提供最高额为650万元的连带保证。
2012年3月21日，被告贾显惠、吴海静与原告签订了《最高额保证合同》（编号为ZB9020201200000006），约定为原告与被告温州市禾丰厨具有限公司在2012年3月21日至2017年3月21日期限内签署的一系列合同提供最高额为2000万元的连带保证。
同日，被告贾和芬与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9020201200000007），约定为原告与被告温州市禾丰厨具有限公司在2012年3月21日至2017年3月21日期限内签署的一系列合同提供最高额为2000万元的连带保证。
上述2笔抵押合同和6笔保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2012年11月23日，被告温州市禾丰厨具有限公司与原告先后签订了6笔《流动资金借款合同》，贷款总额共计1700万元，均约定贷款年利率为8.12%，贷款期限2012年11月27日至2013年5月27日。贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。上述同签订后，原告均依约放款，合同期内利息仅足额偿还至2012年12月20日。2013年3月14日，被告温州市禾丰厨具有限公司偿还编号为90202012280333合同项下贷款本金240万元。贷款逾期后，被告温州市禾丰厨具有限公司无力还款，申请以贷还贷偿还贷款本金。贷款具体情况详见下表（单位：万元）：
序号编号签订日期发放金额起止日期当前余额利率欠息情况（截至2013年9月2日）还息情况1902020122803312012／11／233222012／11／27-2013／05／2708.124.2174352013／5／31还息7.9142902020122803322012／11／233782012／11／27-2013／05／2708.125.0266252013／5／31还息9.2173902020122803332012／11／233002012／11／27-2013／05／2708.122.0220522013／5／31还息4.3244902020122803362012／11／231852012／11／27-2013／05／2708.122.4217882013／3／21还息0.001072013／5／31还息4.5475902020122803372012／11／233152012／11／27-2013／05／2708.124.1257076902020122803382012／11／232002012／11／27-2013／05／2708.683.164159总计1700020.9777662013年5月31日，被告温州市禾丰厨具有限公司以归还上述借款本金为由向原告申请借款1460万元，并与原告签订6笔《流动资金借款合同》。合同约定贷款用途均为借新还旧，贷款年利率均为6%，借款期限2013年5月31日至2014年5月31日。贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。上述同签订后，原告均依约放款并偿还已经逾期的6笔贷款本金，然合同期内利息均未偿还。2013年6月21日，原告扣划被告温州市禾丰厨具有限公司账户资金32.41元用以偿还编号为90202013280093的合同项下利息。贷款具体情况详见下表（单位：万元）：
序号编号签订日期发放金额起止日期当前余额利率欠息情况（截至2013年9月2日）偿还的旧贷还息情况1902020132800892013／5／30602013／05／31-
2014／05／316060.953885902020122803332902020132800902013／5／303152013／05／31-
2014／05／3131565.007896902020122803373902020132800912013／5／301852013／05／31-
2014／05／3118562.929167902020122803364902020132800922013／5／302002013／05／31-
2014／05／3120063.179617902020122803385902020132800932013／5／303222013／05／31-
2014／05／3132265.115882902020122803312013／6／21还息0.0032416902020132800942013／5／303782013／05／31-
2014／05／3137866.00947690202012280332总计1460146023.195923综上，原告根据《流动资金借款合同》第十三条第1款第（2）项、第2款第（1）项的约定，宣布被告温州市禾丰厨具有限公司与原告于2013年5月31日签订的6笔《流动资金借款合同》全部提前到期，要求被告温州市禾丰厨具有限公司立即偿还借款本金及利息、逾期息、复利，如无法偿还则依法处置抵押物，诸晓映、温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾显忠、吴海静、贾和芬承担连带保证责任。
原告故起诉，请求判令：
1、被告温州市禾丰厨具有限公司偿还贷款本金1460万元及利息，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止，暂算至2013年9月2日，欠息约为44.173689万元，暂算至2013年9月2日，本息合计1504.173689万元；
2、原告对二抵押物，即贾和芬所有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园G11幢102室的房产，及贾松定、张彩花所有的坐落于温州市瓯海区南白象街道鹅湖工业区的厂房及国有土地使用权处置所得价款优先受偿；
3、被告诸晓映、温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾显惠、吴海静、贾和芬对归还上述借款本息承担连带保证责任；
4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000090）、房屋所有权证［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号］、他项权证［编号为：温房他证鹿城区字第80979**号］，证明被告贾和芬以自身房产为被告温州市禾丰厨具有限公司在原告处的融资提供最高额为760万元的抵押担保关系；
4、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201200000006）、房屋所有权证及土地使用权证［所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、温国用（2006）第3-5404号］、他项权证［编号为：温房他证鹿城区字第2263**号、温他项（2012）第3-265240号］，证明被告贾松定、张彩花为被告温州市禾丰厨具有限公司在原告处的融资提供最高额为550万元的抵押担保关系；
5、《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000114），证明被告诸晓映为被告温州市禾丰厨具有限公司在原告处的融资提供最高额为700万元的连带保证担保关系；
6、《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000115），证明被告温州市杰泰贸易有限公司为被告温州市禾丰厨具有限公司在原告处的融资提供最高额为700万元的连带保证担保关系；
7、《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000190），证明被告温州远豪国际物流有限公司为被告温州市禾丰厨具有限公司在原告处的融资提供最高额为650万元的连带保证担保关系；
8、《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000191），证明被告浙江天艺装饰材料科技有限公司为被告温州市禾丰厨具有限公司在原告处的融资提供最高额为650万元的连带保证担保关系；
9、《最高额保证合同》（编号为ZB9020201200000006），证明被告贾显惠、吴海静为被告温州市禾丰厨具有限公司在原告处的融资提供最高额为2000万元的连带保证担保关系；
10、《最高额保证合同》（编号为ZB9020201200000007），证明被告贾和芬为被告温州市禾丰厨具有限公司在原告处的融资提供最高额为2000万元的连带保证担保关系；
11、《流动资金借款合同》（编号为90202012280331）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间322万元的借款关系；
12、《流动资金借款合同》（编号为90202012280332）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间378万元的借款关系；
13、《流动资金借款合同》（编号为90202012280333）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间300万元的借款关系；
14、《流动资金借款合同》（编号为90202012280336）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间185万元的借款关系；
15、《流动资金借款合同》（编号为90202012280337）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间315万元的借款关系；
16、《流动资金借款合同》（编号为90202012280338）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间200万元的借款关系；
17、《流动资金借款合同》（编号为90202013280089）及借款借据，原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间60万元的借款关系；
18、《流动资金借款合同》（编号为90202013280090）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间315万元的借款关系；
19、《流动资金借款合同》（编号为90202013280091）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间185万元的借款关系；
20、《流动资金借款合同》（编号为90202013280092）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间200万元的借款关系；
21、《流动资金借款合同》（编号为90202013280093）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间322万元的借款关系；
22、《流动资金借款合同》（编号为90202013280094）及借款借据，证明原告与被告温州市禾丰厨具有限公司之间378万元的借款关系；
23、结算账户对账单、还款凭证、欠息清单，证明还款情况、欠息情况。
被告温州市禾丰厨具有限公司、温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾和芬、贾松定、张彩花、诸晓映、贾显惠、吴海静均未作答辩，也未提供证据。
原告浦发开发区支行提供的证据，经庭审出示。被告温州市禾丰厨具有限公司、温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾和芬、贾松定、张彩花、诸晓映、贾显惠、吴海静经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院查明的事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明，关于前六笔借款合同，本金已经全部偿还完毕（部分本金通过借新还旧形式偿还），截至2014年4月3日的被告温州市禾丰厨具有限公司欠息情况如下：合同号为90202012280331的贷款尚欠期内利息34887.36元，期外利息4357.73元，期内复利5805.62元，期外复利240.19元，合计45290.9元；合同号为90202012280332的贷款尚欠期内利息41688.20元，期外利息5115.6元，期内复利6885.92元，期外复利291.05元，合计53980.77元；合同号为90202012280333的贷款尚欠期内利息17524.67元，期外利息812元，期内复利2419.55元，期外复利958.55元，合计21714.76元；合同号为90202012280336的贷款尚欠期内利息20031.91元，期外利息2503.67元，期内复利2965.64元，期外复利506.29元，合计26007.51元；合同号为90202012280337的贷款尚欠期内利息34128.5元，期外利息4263元，期内复利5823.56元，期外复利90.77元，合计44305.83元；合同号为90202012280338的贷款尚欠期内利息26548.89元，期外利息2893.33元，期内复利3928.84元，期外复利774.32元，合计34145.38元。
关于后六笔借款合同，本金分文未还，2013年6月21日原告扣划被告账户32.41元用于偿还90202013280093合同项下利息，被告温州市禾丰厨具有限公司尚欠原告本金人民币1460万元，截至2014年4月3日的欠息情况如下：合同号为90202013280089的贷款尚欠期内利息30800元，期内复利878元，合计31678元；合同号为90202013280090的贷款尚欠期内利息161700元，期内复利4609.47元，合计166309.47元；合同号为90202013280091的贷款尚欠期内利息94966.67元，期内复利3509.47元，合计98476.14元；合同号为90202013280092的贷款尚欠期内利息102666.67元，期内复利2926.66元，合计105593.33元；合同号为90202013280093的贷款尚欠期内利息165260.92元，期内复利4709.55元，合计169970.47元；合同号为90202013280094的贷款尚欠期内利息194040元，期内复利5531.4元，合计199571.4元。
本院认为，原告浦发开发区支行与各被告签订的《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告温州市禾丰厨具有限公司未按约定偿还原告借款欠息，已经构成违约，对于未到期的后六笔借款合同的本金，原告依照《流动资金借款合同》第二部分第十三条第1款第（2）项、第2款第（1）项的约定，有权宣布借款本金全部提前到期，并要求温州市禾丰厨具有限公司立即归还全部借款，结清所欠利息，以及向担保人立即追索。关于复利的请求，原告已主张借款提前到期，并主张50%的逾期罚息，本院酌情对复利不予支持。被告贾和芬和被告贾松定、张彩花分别提供房地产作为抵押物，并已办理抵押登记，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告诸晓映、温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾显惠、吴海静、贾和芬与原告签订《最高额保证合同》，为温州市禾丰厨具有限公司债务提供连带责任保证，应在相应的最高额范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向债务人即被告温州市禾丰厨具有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市禾丰厨具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行六笔《流动资金借款合同》（编号分别为90202012280331、90202012280332、90202012280333、90202012280336、90202012280337、90202012280338）项下借款所欠利息人民币194754.85元；
二、被告温州市禾丰厨具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行六笔《流动资金借款合同》（编号分别为90202013280089、90202013280090、90202013280091、90202013280092、90202013280093、90202013280094）项下借款本金合计人民币1460万元及利息、逾期利息（截至2014年4月3日起的欠息为749434.26元，之后的利息、逾期利息按六笔《流动资金借款合同》约定标准计算至判决确定的履行之日止）；
三、如被告温州市禾丰厨具有限公司到期未履行上述第一项至第二项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行有权以拍卖、变卖被告贾和芬提供的抵押物即坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园G11幢102室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第3386**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000090）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额760万元为限，原告实现抵押权后，被告贾和芬有权向被告温州市禾丰厨具有限公司追偿；
四、如被告温州市禾丰厨具有限公司到期未履行上述第一项至第二项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行有权以拍卖、变卖被告贾松定、张彩花提供的抵押物即坐落于温州市瓯海区南白象街道鹅湖工业区的厂房及国有土地使用权【房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第01334**号，国有土地使用权证号：温国用（2006）第3-5404号】所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201200000006）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额550万元为限，原告实现抵押权后，被告贾松定、张彩花有权向被告温州市禾丰厨具有限公司追偿；
五、被告诸晓映、温州市杰泰贸易有限公司分别对被告温州市禾丰厨具有限公司上述第一项至第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号分别为ZB9020201100000114、ZB9020201100000115的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额700万元为限；
六、被告温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司分别对被告温州市禾丰厨具有限公司上述第一项至第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号分别为ZB9020201100000190、ZB9020201100000191的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额650万元为限；
七、被告贾显惠、吴海静分别对被告温州市禾丰厨具有限公司上述第一项至第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9020201200000006的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额2000万元为限；
八、被告贾和芬对被告温州市禾丰厨具有限公司上述第一项至第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9020201200000007的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额2000万元为限；
九、被告诸晓映、温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾显惠、吴海静、贾和芬承担保证责任后，有权向被告温州市禾丰厨具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费112050元，保全费5000元，合计117050元，由温州市禾丰厨具有限公司负担，被告温州市杰泰贸易有限公司、温州远豪国际物流有限公司、浙江天艺装饰材料科技有限公司、贾松定、张彩花、诸晓映、贾显惠、吴海静、贾和芬承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［上诉案件受理费112050元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年四月九日
书 记 员 杨长长