江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨马商初字第00142号
原告中国银行股份有�公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人王晓、赵哲丰，江苏东林律师事务所律师。
被告于秋华。
被告李丰德。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告于秋华、李丰德金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员苏建春独任审判，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人王晓到庭参加诉讼。被告于秋华、李丰德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2012年6月26日，于秋华与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，于秋华向滨湖中行贷款80万元，贷款期限30年，用于购买无锡市长江国际臻园1－2802房产，采用按月�额本息还款方式。同时约定如未按约定归还贷款本息的，滨湖中行有权宣告贷款提前到期。同日，于秋华、李丰德与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，将前述所购房产作为抵押并办理了抵押登记手续。李丰德与于秋华系夫妻关系，对此贷款签有共有人承诺函和共同还款承诺函，应共同偿还债务。后滨湖中行依约放款，于秋华、李丰德未按合同约定归还借款本息，根据合同约定，滨湖中行有权收回全部贷款本息并要求于秋华、李丰德承担聘请律师费用。现提起诉讼，请求判令：1、于秋华、李丰德立即归还滨湖中行借款本息合计743291.75元（利息计算至2015年9月18日，自2015年9月19日起，以本金724444.52元为基数，按照合同约定利率上浮50%计算）并赔偿律师费损失45000元；2、滨湖中行对抵押物享有优先受偿权。
被告于秋华、李丰德在�定期限内未作答辩。
经审理查明：2012年6月26日，滨湖中行（贷款人）与于秋华（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：于秋华向滨湖中行借款80万元，借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买无锡市长江国际臻园1－2802的房屋；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的9日；担保方式为于秋华以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失等。
2012年3月28日，李丰德向滨湖中行出具共同还款承诺函和共有人承诺函，承诺：借款人于秋华向滨湖中行借款80万元，贷款期限为30年，李丰德自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2012年6月26日，滨湖中行与于秋华、李丰德签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》1份，约定：为确保于秋华与滨湖中行签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，于秋华、李丰德愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损�赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、及保全费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押财产为无锡市长江国际臻园1－2802房屋。
上述合同订立后，滨湖中行向于秋华发放了贷款80万元。2013年9月23日，滨湖中行和于秋华、李丰德办理了无锡市长江国际臻园1－2802房屋的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，登记债权数额80万元，并领取了锡房他证字第XQ10003814**号他项权证。
在借款期间，于秋华、李丰德归还了部分借款本息，但自2015年5月9日起，于秋华、李丰德出现还款逾期，截至2015年9月18日未归还本金为724444.52元，结欠利息、罚息为18847.23元，滨湖中行遂诉讼来院。
于秋华在收到本案起诉状等应诉材料后，向滨湖中行归还了本息15000元，还支付了5000元律师费。截至2015年11月13日，于秋华尚欠滨湖中行本金717777.86元，利息、罚息17681.09元。
另查明，于秋华、李丰德系夫妻关系，结婚登记日期为2011年7月11日。
再查明，2015年9月25日，滨湖中行与江苏东林律师事务所签订委托代理协议，约定：滨湖中行委托江苏东林律师事务所律师担任滨湖中行与于秋华、李丰德借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为45000元。滨湖中行支付了上述代理费给江苏东林律师事务所，江苏东林律师事务所开具了相应的发票。
上述事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、共同还款承诺函、共有人承诺函、未还款明细清单、结婚证、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与于秋华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、与于秋华、李丰德签订的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，均是各方当事人的真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。于秋华向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；李丰德与于秋华为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且李丰德在于秋华借款后亦向滨湖中行出具了共同还款承诺函和共有人承诺函，自愿作为共同债务人承担连带还款责任。故滨湖中行要求于秋华、李丰德归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于本案起诉后于秋华归还了部分款项和支付了部分律师费，应从滨湖中行主张的金额中予以扣除，但对应的诉讼费仍应�由于秋华负担。于秋华、李丰德已经办理了无锡市长江国际臻园1－2802房屋的抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人滨湖中行要求以于秋华、李丰德抵押的上述财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。于秋华、李丰德经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于秋华、李丰德于本判决生效后立即归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金717777.86元及相应利息、罚息（截至2015年11�17日的利息及罚息为17681.09元，自2015年11月18日起至实际给付之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率加收50%计算）。
二、被告于秋华、李丰德于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费用40000元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以被告于秋华、李丰德抵押的无锡市长江国际臻园1－2802房产折价、变卖或拍卖的价款就于秋华、李丰德的上述付款义务及本案诉讼费的偿还享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理�11494元减半收取5747元、保全费4620元，共计10367元，由被告于秋华、李丰德共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 苏建春
二〇一五年十二月三日
书记员 吴敏洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限�有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实�抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。