连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初134号原告连云港恒宇市场管理服务有限公司，住所地连云港市连云区中华路13号。统一社会信用代码913207030566235061（1/1）。法定代表人王先帅，总经理。委托代理人岳玉利，男，1980年8月24日生，汉族，连云港恒宇市场管理服务有限公司职工，住山西省昔阳县。被告王继江，男，1977年5月3日生，汉族，住连云港市。原告连云港恒宇市场管理服务有限公司（以下简称恒宇公司）诉被告王继江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员徐威适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳玉利、被告王继江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒宇公司向本院提出的诉讼请求为：判令被告支付2015年9月1日至2016年2月28日期间的租金共计10500元。事实及理由为：被告与连云港盛德商业经营管理有限公司（以下简称盛德公司，该公司已于2012年12月14日注销）签订的租赁经营合同已于2015年8月31日到期。到期后，被告未缴纳房租，经原告多次索要，被告不同意支付房屋，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王继江辩称：涉案房屋的租金只能算至2015年12月份，因为涉案房屋在2015年就被德兰公司卖给其他人了，我已与房屋的受让人重新达成租赁协议。我在承租涉案房屋后对房屋进行了装修，为此支出27000多元，所以我不应该给付原告租金。经审理查明，连云港德兰置业有限公司（以下简称德兰公司）委托盛德公司对连云港德兰国际家居广场和连云港德兰国际汽配城两个市场内的所有自有产权商铺经营管理。甲方盛德公司与乙方王继江于2012年9月1日签订《租赁经营合同》，租赁合同约定乙方承租德兰二期29楼商铺一间，商铺号为29#-03，合计建筑面积为191.86平方米，租赁期限自2012年9月1日起至2015年8月31日止，租金遵循“先付款后使用”原则，每年的租金为27000元（不含市场管理费、物业管理费、水电费等费用）。租赁合同还约定装饰装修改造费用由乙方承担，为扶持乙方经营发展，甲方将给予乙方第一年租金优惠，乙方第一年实际应缴租金为14000元。另查明，2012年11月8日，盛德公司与恒宇公司签订《债权转让协议》，协议约定盛德公司将对德兰国际家居广场项目和连云港国际汽配城项目的商铺合同项下作为出租人的权利（包括但不限于租金及合同约定的各项费用的收取、租赁房屋的返还请求、合同解除、损害赔偿及违约责任主张等权利）全部转让给恒宇公司。同日，德兰公司与恒宇公司就商铺的委托经营管理重新签订了《委托经营管理协议书》。再查明，上述合同签订后，被告王继江按照合同约定向盛德公司及恒宇公司支付了2012年9月1日至2015年8月31日之间的租金，但未支付2015年9月1日至2016年2月28日六个月间的租金。另外，德兰公司与案外人刘利平于2015年10月26日签订《购房协议》，协议约定德兰公司将包含本案所涉商铺在内的部分商铺转让给刘利平，购房协议约定德兰公司于2016年2月28日前将该商铺交给刘利平。该协议还约定刘利平可获得2015年11月10日至2016年2月28日期间的租金，该租金在实际交房后10日内支付给刘利平，但刘利平违约的除外。被告王继江已经与刘利平重新签订了涉案房屋的租赁合同，王继江仍然在租赁使用涉案房屋。王继江交纳的保证金2000元仍在原告恒宇公司处。上述事实有租赁经营合同、债权转让协议、委托经营管理协议书、购房协议以及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。盛德公司与原告恒宇公司签订债权转让协议后，恒宇公司取代了盛德公司作为出租人的地位，即由恒宇公司继续与王继江履行租赁合同，王继江向恒宇公司缴纳租金。原、被告之间有关涉案房屋租赁合同的期间于2015年8月31日届满，合同到期后，双方没有续签合同，但被告仍然在使用房屋，在2015年9月1日至2016年2月28日期间，双方实际上形成了不定期的租赁合同关系，被告应当支付该段时间的租金。原、被告约定的年租金为27000元，原告按21000元/年的标准主张2015年9月1日至2016年2月28日期间的租金对被告有利而无害，故本院对原告参照21000元/年主张2015年9月1日至2016年2月28日期间的租金10500元依法予以支持，扣除被告交纳到原告处的保证金2000元，被告还应给付原告租金8500元。被告辩称合同到期后其不应向原告恒宇公司交纳租金没有依据，虽然德兰公司将涉案房屋转让给了刘利平，但是转让协议约定的交房时间为2016年2月28日，此前的租金仍由原告收取，只是转让协议约定如果刘利平不存在违约行为，德兰公司才在交房后十日内将2015年11月10日至2016年2月28日期间的租金给付刘利平，故依据该约定，2月28日之前的租金仍由原告方向被告收取。另外，被告辩称其对房屋进行装饰装修花费27000元而抗辩其不应支付原告所主张的租金，本院认为原、被告之间的租赁合同期限届满后，被告作为承租人已经通过经营回收了装修装饰的投入，且原告也给予被告第一年租金的优惠政策以弥补被告的投入费用，另外，依据法律规定在租期届满后承租人也无权要求出租人给付装饰装修的补偿。房屋转让后，被告仍然在继续租赁涉案房屋，被告以其装修投入抗辩履行缴纳租金的义务没有依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王继江于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港恒宇市场管理服务有限公司2015年9月1日至2016年2月28日期间的租金8500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元减半收取31.5元（原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。本判决为终审判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 徐 威二〇一七年二月十六日书记员 谭正婕法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。