江苏省新沂市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0381执异48号
异议人（被执行人）李明强。
申请执行人江苏吴江农村商业银行股份有限公司新沂支行，
负责人吴慧华，该支行行长。
被执行人新沂市龙缘酒业有限公司，
法定代表人孙顺成，该公司董事长。
被执行人新沂市苏鑫信用担保有限公司，
法定代表人孙德荣，该公司董事长。
被执行人李全兴。
被执行人纪雪彦。
被执行人王雷明。
被执行人李兴琴。
被执行人王绿平。
被执行人孙顺成。
被执行人苏芹。
被执行人孙彬。
被执行人臧其梅。
被执行人孙成义。
被执行人陈贞梅。
本院在执行申请执行人江苏吴江农村商业银行股份有限公司新沂支行（以下简称吴江银行新沂支行）与异议人李明强、被执行人新沂市龙缘酒业有限公司、新沂市苏鑫信用担保有限公司、李全兴、纪雪彦、王雷明、李兴琴、王绿平、孙顺成、苏芹、孙彬、臧其梅、孙成义、陈贞梅金融借款合同纠纷一案过程中，异议人李明强于2016年4月25日对本院执行行为提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人李明强称：异议人与申请执行人金融借款合同纠纷一案，新沂市人民法院在诉讼期间作出（2015）新商初字第00035号民事裁定，查封了异议人和本案其他当事人的不动产，其中仅孙成义被查封的资产就价值400万元，而新沂市人民法院作出的（2015）新商初字第00035号民事判决中确定异议人等人的还款金额为3085875万元，异议人认为（2015）新商初字第00035号民事裁定存在超标的查封的情形，为此，异议人申请解除对异议人所有的位于新沂市**镇**街的房产、位于新沂市**镇**商城**号的房产、位于新沂市**镇**路东侧的房产、位于新沂市**街道***郡B*联排***号的房产、位于新沂市**街道**花苑*号楼*单元***室的房产的查封。
本院经审查查明：申请执行人吴江银行新沂支行与异议人李明强以及被执行人新沂市龙缘酒业有限公司、新沂市苏鑫信用担保有限公司、李全兴、纪雪彦、王雷明、李兴琴、王绿平、孙顺成、苏芹、孙彬、臧其梅、孙成义、陈贞梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日作出（2015）新商初字第00035号民事判决，判令：1、被执行人新沂市龙缘酒业有限公司于判决生效后十日内偿还申请执行人吴江银行新沂支行借款本金300万元及利息55875元（计算至2015年1月14日，以后利息按合同约定计算至实际还清之日），并支付律师费3万元；2、异议人李明强及被执行人新沂市苏鑫信用担保有限公司、李全兴、纪雪彦、王雷明、李兴琴、王绿平、孙顺成、苏芹、孙彬、臧其梅、孙成义、陈贞梅对被执行人新沂市龙缘酒业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，在清偿后有权向被执行人新沂市龙缘酒业有限公司追偿。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2015年12月30日立案执行，执行案号为（2015）新执字第2721号。
在诉讼过程中，本院根据申请执行人的申请，于2015年1月20日作出（2015）新商初字第00035号民事裁定，查封了异议人李明强所有的位于新沂市**镇**街的房产（产权证号*******、*******-1、*******-2）、位于新沂市**镇**商城**号的房产（产权证号******）、位于新沂市**镇**路东侧的房产（产权证号******）、位于新沂市**街道***郡B*联排***号的房产（产权证号******）、位于新沂市**街道**花苑*号楼*单元***室的房产，同时，还查封了其他被执行人以下财产：1、被执行人李全兴所有的位于新沂市**街道**花苑**号楼*单元***室的房产（合同号*******）、位于新沂市新安街道金地花园**号楼*单元***室的房产；2、被执行人纪雪彦所有的位于新沂市******中心二期东区*号楼*单***室的房产（产权证号******）；3、被执行人王雷明所有的位于新沂市**街道*****巷**号的房产（产权证号******）、位于新沂市新安街道******号楼*单元***室的房产（合同号*******）；4、被执行人孙顺成所有的位于新沂市**街道******A号楼*单元****室的房产（产权证号******）、位于新沂市**街道***郡**号楼双拼1**号的房产（产权证号******）、位于新沂市**镇**的房产（合同号********）；5、被执行人孙成义所有的位于新沂市**西路****楼*号楼***室的房产（产权证号******）、新沂市**西路****楼*号楼***室、***室、***室的房产（产权证号********）、位于新沂市**街道***郡**号楼双拼1**号的房产（产权证号******）。
另查明：1、本案中对被执行人孙成义的房产查封属轮候查封；2、本院查封的异议人李明强名下位于新沂市**镇**商城**号的房产以及位于新沂市**街道**花苑*号楼*单元***室的房产、被执行人王雷明名下的位于新沂市**街道*****巷**号的房产、被执行人孙顺成名下的位于新沂市**镇******A的房产，异议人李明强及被执行人王雷明、孙顺成称上述房产均已转让给他人；3、被执行人纪雪彦的丈夫李全兴称被执行人纪雪彦名下位于新沂市新安街道******中心二期东区*号楼*单元***室的房产系他人以纪雪彦名义购买；4、本院查封的异议人李明强名下的位于新沂市**镇**街的房产、位于新沂市**镇**路东侧的房产、位于新沂市**街道***郡B*联排***号的房产，被执行人孙顺成名下位于新沂市**街道***郡**号楼双拼***号的房产、位于新沂市***镇**的房产，上述房产分别在江苏新沂农村商业银行和新沂市汉源村镇银行抵押贷款；5、本院查封的被执行人李全兴所有的位于新沂市**街道**花苑**号楼*单元***室的房产尚欠银行按揭贷款约16万元，本院查封的被执行人王雷明所有的位于新沂市新安街道******号楼*单元***室的房产尚欠银行按揭贷款约30万元；6、本院查封的被执行人李全兴所有的位于新沂市**街道**花园**号楼*单元***室的房产尚欠开发商购房款100万元。
再查明，申请执行人吴江银行与异议人李明强等人金融借款合同纠纷一案执行标的额为：借款本金300万元、律师费3万元、截至2016年4月20日的借款利息60.75元、迟延履行利息68402.25元、案件受理费31487元、保全费5000元、执行费39459元，合计3781848.20元。
上述事实，有与本案相关的案件卷宗材料、法律文书以及本院对异议人的询问笔录、异议人提交的评估报告、被查封房产的产权证书等予以证实。
本院认为：本院作出的（2015）新商初字第00035号民事裁定虽是保全裁定，但根据民事诉讼法相关规定，该案进入执行程序后自动转为执行中的强制措施，故案外人李明强有权提起执行异议。该裁定中对于被执行人孙成义房产的查封属于轮候查封，根据法律规定，轮候查封自在先查封解除或失效之日起始发生法律效力，被执行人孙成义房产的先行查封尚未解除或失效，故本案的查封尚未生效，被执行人孙成义被查封房产不能计入本案查封财产的总价值中。本案查封的房产中部分被执行人所称的已转让给他人的房产以及他人以本案被执行人名义购买的房产，可由买房人或实际购房人另行提出执行异议，本案中不予审查。本案被查封的房产中已经办理了抵押登记的房产，因抵押权人优先受偿的数额属于不确定状态，上述房产的剩余价值也就无法确定，故在本案中对已办理抵押登记的房产价值亦不予审查。剩余的被执行人李全兴所有的位于新沂市**街道**花苑**号楼*单元***室的房产、位于新沂市新安街道金地花园**号楼*单元***室的房产，被执行人王雷明所有位于新沂市新安街道******号楼*单元***室的房产，三处房产总价值约480万元，扣除被执行人李全兴欠开发商购房款100万元和银行按揭贷款约46万元，剩余价值约330万元，而本案的执行标的计算至2016年4月20日止为370余万元，因此本院对被执行人李明强等人房产的查封并未超出本案执行标的额，异议人的异议请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于＜人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定＞》第十七第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人李明强的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省徐州市中级人民法院申请复议。
审判长 高俊梅
审判员 吴以虎
审判员 王 颖
二〇一六年六月六日
书记员 王肖肖