广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂南法公民初字第98号
原告：中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行，住所地：茂名市。
负责人：曾优祥，行长。
委托代理人：林浩宁、邵永彬。
被告：邓春梅，女，汉族，住茂名市茂南区。
被告：柯兆英，男，汉族，住茂名市茂南区。
原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行（以下简称农行茂名茂东支行）诉被告邓春梅、柯兆英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行茂名茂东支行的委托代理人邵永彬到庭参加诉讼，被告邓春梅、柯兆英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行茂名茂东支行诉称，原告与被告于2012年7月5日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44020120120053379），合同第二�分特别条款第二十五条约定：借款金额为人民币捌拾肆万元；第三十三条约定：柯兆英提供保证担保；第三十四条约定：以位于茂名市光华南路108号大院5号2502房作抵押担保。被告于2012年7月24日向原告借款84万元，期限至2022年7月23日，执行利率为人民银行同期同档期基准利率下浮15%，逾期利率为执行利率上浮50%，按月等额本息法还款，还款日为每月23日。自2013年11月份开始被告人邓春梅每月均未按约定还款，经原告多次催收，但被告均未能依约还款，至2014年3月23日止，共逾期5期的贷款本息未归还，应还未还货款本金28383.89元、利息18201.12（利息从2013年10月24日计至2014年3月23日，其中正常利息17337.76元，复息329.23元，逾期罚息534.13元）。被告邓春梅的行为已构成了严重违约，根据合同约定原告有权提前收回全部借款。被告柯兆英、被告邓春梅是夫妇关系，作为�款的保证人被告柯兆英对上述债务负有连带清偿责任。被告以位于茂名市光华南路108号大院5号2502房（房地产权证号为：粤房地权证茂字第××号）为上述借款作抵押担保，并办理了合法的抵押登记手续（他项权证号为：粤房地他项权证茂字第0200023852号）。为此，特起诉，请求法院依法判令：1.被告邓春梅立即偿还结欠原告的债务776886.65元（其中本金758685.53元，利息18201.12元，利息暂计至2014年3月23日，之后利息数额按照合同约定另计。）；2.被告柯兆英对上述结欠的债务承担连带偿还责任；3、确认原告对被告邓春梅所有的粤房地权证茂字第××号房屋拥有抵押权，并对其变现所得款项亨有优先受偿权；4.被告方承担本案全部诉讼费用。
被告邓春梅、柯兆英不作答辩。
经审理查明，2012年7月5日，原告农行茂名茂东支行与被告邓春梅、柯兆英签订了《�人购房担保借款合同》（合同编号为NO44020120120053379）一份，在通用条款中，第十二条、借款人、担保人的违约责任。借款人未按双方约定约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第十条、借款担保。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合�项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任。抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖�押物的价款优先受偿。在特别条款中，第二十四条、立约人信息。借款人邓春梅；贷款人中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行；保证人1：茂名市华鸿房地产开发有限公司；保证人2：柯兆英；抵押人邓春梅。第二十五条、借款金额为人民币捌拾肆万元。第二十六条、借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于茂名市光华南路108号大院5号2502房，建筑面积219.61平方，套内建筑面积181.11平方为，购房合同编号2012060101021883。第二十七条、借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条，借款利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮壹拾伍后确定。第三十四条，抵押，抵押物清单：房屋地址茂名市光华南路108号大院5号2502房，购房合同编号2012060101021883，购房总价1204600元，建筑面积219.61平方米。2012年7月24日被告人邓春梅在中国农业银业个人借款凭证上签名确认借款日期为2012年7月24日，到期日为2022年7月23日，借款金额为人民币捌拾肆万元整，执行利率5.56750%，逾期利率8.35125%。上述抵押物双方于2013年10月30日办理了他项权证。发放贷款后至2014年10月23日被告邓春梅只偿还了本金人民币81314.47元，利息只偿还至2013年10月23日。至2014年3月23日止，共逾期5期的贷款本息未归还。因被告邓春梅未按期偿还借款本金及利息，双方致成纠纷。原告起诉至本院，请求判如前所诉。
另查明，被告邓春梅与被告柯兆英是夫妻关系。
以上查明的事实,有原告提供的被告的身份证、结婚证、户口簿、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产权证、房地产他项权证、利息测算表及庭审笔录在案佐证。
本院认为，《个人购房担保借款合同》均系当事人双方的真实意思表示，不违反我国现行法律法规，为有效的合同，双方权利义务应受其约束。被告邓春梅累计违约多期，至2014年3月23日止已欠借款本金776886.65元及利息，现原告农行茂名茂东支行要求被告偿还所有借款本金及利息，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告邓春梅提供其名下的位于茂名市光华南路108号大院5号2502房作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效。现被告邓春梅未能按合同约定的偿还贷款本息，现原告农行茂名茂东支行要求对抵押物享受优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
根据合同约定，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任。现原告农行茂名茂东支行于2014年5月4日提起诉讼请求被告柯兆英承担连带担保责任，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告邓春梅、柯兆英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓春梅在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农�银行股份有限公司茂名茂东支行借款本金776886.65元及利息（从2013年10月24日起按年利率为5.56750%上浮50%计至还清借款本息时止，如遇中国人民银行利率调整，本案利率相应调整）。
三、被告邓春梅对上述第一项债务在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，如被告邓春梅不履行上述第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行对被告邓春梅名下的位于茂名市光华南路108号大院5号2502房折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告柯兆英对上述借款本息在抵押物价值不足部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
案件受理费11569、公告费260元，合计11829元（原告已预付），由被告邓春梅、柯兆英负担。该诉讼费用由被告邓春梅、柯兆英迳付原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 萧伟权
人民陪审员 曾小清
人民陪审员 梁锡辉
二〇一四年十二月十日
书 记 员 陈秋梅