石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初1366号
原告:中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，住所地石家庄市长安区广安大街26号。
负责人:尹全振，总经理。
委托代理人:徐维尊、程志原，河北朗域律师事务所律师
被告:王老五。
被告：刘志坤。
原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部诉被告王老五、刘志坤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程志原到庭参加了诉讼，被告王老五、刘志坤经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系，2015年3月31日原告与二被告签订了编号为130101563-9430-20150195256的《个人助业借款合同》，合同约定原告向二被告提供80万元循环借款额度，有效期间为24个月，自2015年3月31日至2017年3月31日，借款利息按照支用单约定计算。同日，原告与被告王老五签订了编号为130101563-9430-20150195256的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定被告王老五以其名下位于石家庄市桥西区城角街726号省直玉成小区10-204号（房产证编号为石房权证西字第××号）的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押范围为主合同项下的全部债务。
合同签订后，二被告于2015年4月3日向原告申请上述借款支用单，约定借款支用金额为80万元，借款期限为12个月，自2015年4月3日至2016年4月3日，贷款利率为浮动利率，即LPR利率增加170个基点。原告按照二被告的申请于2015年4月3日将80万元借款支付给被告,但被告并未按合同约定履行还款还息义务,原告多次催要,但被告均拒绝还款,截止至2016年2月16日仍欠借款本息836507.72元。二被告的行为已构成违约，按照合同约定，原告宣布被告借款立即到期，被告立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令原告与二被告签订的编号为130101563-9430-20150195256的《个人助业借款合同》项下的贷款立即到期；判令二被告共同偿还原告借款本金80万元及截至2016年2月16日的借款利息、罚息36507.72元和自2016年2月17日起至还清全部借款本息之日止的利息（按借款合同约定计算）；判令原告对被告王老五名下的位于石家庄市桥西区城角街726号省直玉成小区10-204号的房产享有优先受偿权；本案诉讼费用和原告实现债权的全部费用由被告承担。庭审中，原告主张公告费用应由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，提交下列证据材料：
1、个人助业借款合同，证明原告与二被告的借款合同关系及相关约定；
2、个人助业最高额抵押合同、房屋所有人（共有人）及配偶声明、结婚证，证明二被告系夫妻关系，二被告同意以被告王老五名下房产为上述借款提供最高额抵押担保；
3、房屋他项权证，证明被告王老五以其名下房产为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记；
4、个人助业借款支用单，证明二被告向原告借款的具体约定；
5、开立贷款账户通知书、个人贷款委托扣款账户表，证明原告为被告王老五开户并向被告王老五发放了贷款；
6、资金交易查询，证明二被告拖欠借款本息情况。
被告王老五、刘志坤经本院合法传唤未到庭，亦未答辩、举证、质证。
经审理查明，2015年3月31日，原告与二被告签订《个人助业借款合同》1份，约定二被告共同向原告申请助业借款，原告向二被告提供循环支用的借款额度80万元，借款额度有效期间自2015年3月31日至2017年3月31日；二被告选取委托扣款方式归还应付本息，二被告最迟应在每期约定还款的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，二被告未能在约定还款日的前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；本合同项下的担保方式为最高额抵押。合同第十一条约定二被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，有权解除合同。
同日，原告与被告王老五签订《个人助业借款最高额抵押合同》1份，约定为保证原告债权的实现，被告王老五愿意为主合同（包括《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件）项下所形成的债权提供最高额抵押担保；抵押财产为位于桥西区城角街726号省直玉成小区10-204号房产；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2015年4月1日，二被告签署了《房屋所有人（共有人）及配偶声明》，其中二被告自愿以位于桥西区城角街726号省直玉成小区10-204号房产为本笔贷款提供抵押。2015年4月2日就被告王老五名下的抵押房屋办理了抵押登记（房屋他项权证号：石房他证西字第0430230**号）。《个人助业借款支用单》载明原告同意二被告借款80万元，期限为12个月，即自2015年4月3日至2016年4月3日，借款的支付方式为银行受托支付，收款人为张娜，账号为62×××20；本笔借款的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即LPR利率加170基点（1基点=0.01%）；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；采用按月付息分期还本法，还本计划为任意还本。2015年4月3日，原告依约将借款划至张娜账户中。
被告在履行合同过程中发生逾期还款行为，截止至2016年2月16日被告拖欠原告借款本金80万元、利息35465.22元、利息罚息1042.5元。
上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款支用单》系原、被告的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规等强制性规定，应认定合法有效。双方均应依约定履行义务。原告依约向被告发放借款后，被告未能依约还款，现借款期限已届满，故对原告要求二被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，被告王老五向原告设定抵押的房产办理了他项权登记，故原告对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告未提交其所主张的公告费用的相关证据，故对原告该项主张，本院不予支持。被告王老五、刘志坤经本院合法传唤未到庭，视为放弃其举证、质证、答辩等诉讼权利。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王老五、刘志坤于判决书生效之日十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部借款本金80万元、利息35465.22元、利息罚息1042.5元及自2016年2月17日起至款项付清日止的利息、罚息（按合同约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部对被告王老五名下的抵押房产享有优先受偿权。
案件受理费12165元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 苏维艳
人民陪审员 崔彦生
人民陪审员 李 丽
二〇一六年八月一日
书 记 员 李 赛