重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潼法民初字第00369号
原告重庆博瑞玻璃有限公司，住所地重庆市九龙坡区。
法定代表人符和平，该公司总经理。
委托代理人毛咏，重庆市潼南县江北法律服务所法律工作者。
委托代理人段君，重庆市潼南县江北法律服务所法律工作者。
被告巴中市天元房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市江北三梁街道竟芳园公寓2-1号，组织机构代码71758898-0。
法定代表人张永忠，该公司经理。
委托代理人张永才，男，住重庆市渝北区。
原告重庆博瑞玻璃有限公司（以下简称博瑞公司）与被告巴中市天元房地产开发有限公司（以下简称天元公司）承揽合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员尤良刚担任审判长，与审判员吴继全、人民陪审员龙伟组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的法定代表人符和平和委托代理人毛咏、被告的委托代理人张永才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告博瑞公司诉称，2008年，被告经原潼南县人民政府及国土资源和房屋管理局批准依法获得了位于原重庆市潼南县桂林街道办事处54号地块“欧怡酒店”和“欧怡·廊桥水岸”的开发权，并动工建设。2009年10月20日，被告将欧怡大酒店门窗、外墙、旋转门、室内各种玻璃安装工程以包工包料的方式发包给原告承建，双方自愿签订了《玻璃定作安装合同》。合同签订后，由于被告资金困难，致使该工程迟迟无法开工。2009年11月6日原告按被告的要求向被告支付了玻璃安装工程的保证金计人民币50万元。2009年11月8日，原、被告双方签订了补充协议，约定了潼南欧怡大酒店和潼南乐耕农业发展有限公司农业园项目玻璃安装工程一并由原告承建，延长进场时间为2009年12月30日，若因被告原因推迟进场，被告按每天万分之五计息给原告。补充协议签订后，被告仍未按约履行，至2010年6月30日原告开工。2010年9月20日，由于被告拖欠土建工程承包单位工程款引发阻止施工，原告被迫停工。同年11月5日，原告委托重庆兴胜律师事务所向被告发出了《律师函》，要求被告支付工程进度款、退还履约保证金，但被告仍未按合同履行其义务。后来被告的项目被政府列为了“四久工程”，致使合同无法继续履行，给原告造成了重大损失，被告至今未支付工程款、退还保证金、赔偿损失。为此，诉请法院：1、判决解除原、被告于2009年10月20日签订的《玻璃定作安装合同》；2、判令被告支付原告工程款3030749.59元；3、判令被告退还原告保证金50万元；4、判令被告向原告支付延期开工首笔工程保证金的利息11.25元（从2009年11月6日起以50万元为基数按日千分之五计算至2010年7月1日止）；5、判令被告赔偿原告停工损失1954699.97元；6、判令被告支付原告延期付款的资金占用损失（从2011年11月21日起至清偿之日止以诉讼请求第2至5项之和为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）；7、判令原告在诉讼请求第2至6项的范围内对被告所有的“欧怡酒店”的房屋享有优先受偿权。
被告天元公司辩称，原告所做工程的价款和交纳的工程保证金、因被告原因给原告造成的损失均属实，所有款项至今未付，同意解除双方签订的合同，原告其他诉讼请求请法院依法处理。
经审理查明，2009年10月20日，被告作为甲方将欧怡大酒店门窗、外墙、旋转门、室内各种玻璃安装工程以包工包料的方式发包给作为乙方的原告承建，双方自愿签订了《玻璃定作安装合同》。合同的主要内容有：三、工程总额：800万元，以竣工验收实际收方面积结算为准。四、结算价格（包括安装）按附后报价表计算。五、玻璃等材料的运费（重庆-
潼南）费用由甲方承担。八、工程履约保证金25万元，乙方在合同签订后第五个工作日向甲方支付，甲方在支付第一个月当月进度款时一并退还保证金13万元，完成工程50%时，甲方立即退还全部保证金。九、付款方式：每月按月进度支付，乙方进场后每月25日前造进度报表报甲方，甲方在收到进度报表后，三个工作日内审核完毕，审核完毕七个工作日内甲方向乙方支付该月完成的安装工程量的80%工程款，该工程全部完工验收后支付到总工程量97%的工程款，工程款的3%作为质量保修金，质保期为壹年，质保期满后七个工作日内付清3%质量保修金。十、违约及处理办法：1、甲方以自己开发的商品房包括重庆潼南欧怡大酒店房屋作为担保，解除本合同。甲方未按时足额退还保证金、支付工程款，甲方自愿把担保房屋以1500元／㎡的房价立即折价抵偿给乙方。2、如果甲方不按合同约定及时足额退还保证金或支付工程款，乙方有权立即停工，甲方必须在7天内办妥已施工部分的工程结算。否则，以乙方报送的结算金额为准，同时，甲方还应立即支付乙方的全部工程款和退还全部保证金，并承担由此引起的全部损失。3、如果甲方不及时足额退还乙方保证金或工程款，甲方应以未付金额为基准，按每天万分之五计算资金占用损失支付乙方。注：此合同含重庆乐耕农业公司玻璃工程，交贵公司作制安装。该合同未约定开工时间。2009年11月6日原告按被告的要求向被告支付了玻璃安装工程的保证金50万元。2009年11月8日，被告作为甲方与原告作为乙方签订补充协议，约定：潼南欧怡大酒店和潼南乐耕农业发展有限公司两项玻璃安装项目，进场时间定于2009年12月30日，以甲方的进场通知为准。若因甲方原因，推迟乙方进场时间，甲方按乙方所缴纳的履约保证金50万元，按每天万分之五计算给乙方，若乙方在规定时间一个月内，仍未能进场开工，乙方有权收回履约保证金。补充协议签订后，被告仍未按约履行，至2010年6月30日原告开工。2011年12月21日，经原、被告结算，原告为被告完成的工程的价款为3030749.59元。后来被告的项目被政府列为了“四久工程”，致使合同无法继续履行。2012年8月20日，原、被告对因被告原因停工给原告造成的损失进行了协商，双方达成协议由被告赔偿原告废弃材料损失、人工工资损失、预付给材料供应商的定金损失共计1954699.97元。被告至今未支付工程款、退还保证金、支付损失赔偿款。为此，原告诉来本院，请求如诉称。
上述事实，有原、被告的陈述、玻璃定作安装合同、履约保证金收据、工程款结算单、停工损失清单在卷佐证，经本院开庭质证，足以采信。
本院认为，原、被告签订的《玻璃定作安装合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，合法有效，应当受到法律保护。因被告的项目被政府列为了“四久工程”，原、被告对解除双方签订的《玻璃定作安装合同》亦无异议，对原告解除双方签订的《玻璃定作安装合同》的诉讼请求本院予以支持。原、被告对完成的工程价款、缴纳的保证金数额、因停工造成的损失赔偿额均无异议，本院予以确认，对原告该项诉讼请求本院予以支持。因被告原因造成原告延期开工，给原告造成的损失应从2009年12月30日起计算至2010年6月29日止，其损失数额应为：45500元（50万元×182天×0.5‰），原告主张的112500元本院不予支持。原、被告约定如果被告不及时足额退还原告保证金或工程款，被告应以未付金额为基准，按每天万分之五计算资金占用损失支付给原告，但损失计算的时间应以结算或达成协议的时间开始，因此原告主张按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算本院不予支持。原、被告签订的合同系承揽合同，不属建设工程施工合同，原告要求对被告所有的“欧怡酒店”的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告重庆博瑞玻璃有限公司与被告巴中市天元房地产开发有限公司签订的《玻璃定作安装合同》。
二、被告巴中市天元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆博瑞玻璃有限公司工程款3030749.59元。
三、被告巴中市天元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告重庆博瑞玻璃有限公司保证金50万元。
四、被告巴中市天元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆博瑞玻璃有限公司支付延期开工损失45500元。
五、被告巴中市天元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告停工损失1954699.97元。
六、被告巴中市天元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆博瑞玻璃有限公司逾期付款的资金占用损失（从2011年11月21日起至清偿之日止以第2至4项之和3576249.56元为基数、从2012年8月20日起至清偿之日止以第5项1954699.97元为基数，均按每天万分之五计算）。
七、驳回原告重庆博瑞玻璃有限公司其他诉讼请求。
案件受理费50516元，由被告巴中市天元房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 尤良刚
审 判 员 吴继全
人民陪审员 龙 伟
二〇一五年七月十五日
书 记 员 杨孟霖