白山市江源区人民法院民 事 判 决 书（2015）江民二初字第426号原告：李运良，男，住河南省虞城县。委托代理人：徐公市，系吉林长白山律师事务所律师。被告：靖宇县明泉房地产开发有限责任公司。住所：靖宇县。法定代表人：张永峰，系该公司经理。委托代理人：王文君，系吉林审航律师事务所律师。原告李运良诉被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司确认合同效力纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理。依法由代理审判员邵长艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李运良及其委托代理人徐公市、被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司委托代理人王文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李运良起诉称：2012年靖宇县明泉房地产开发有限责任公司开发建设白山市江源区石人镇沿江小区商品楼房，将该小区的水暖工程发包给李运良。李运良按约定完成施工任务，经决算靖宇县明泉房地产开发有限责任公司应付李运良工程款4392516元，而靖宇县明泉房地产开发有限责任公司从2013年3月31日至11月30日，累计向李运良支付工程款1060175.64元，靖宇县明泉房地产开发有限责任公司又将1户门市房、1个车库和13户住宅房屋作价1936429元抵顶工程款，并将抵顶工程款的房屋与李运良签订了商品房购房协议及车库认购协议。为此，李运良请求法院确认靖宇县明泉房地产开发有限责任公司与李运良签订的商品房购房协议及车库认购协议有效。靖宇县明泉房地产开发有限责任公司辩称：1.李运良没有按照靖宇县明泉房地产开发有限责任公司的要求提供有资质的施工企业，现李运良所施工的工程质量不合格，需进行返工；2.双方对于该工程没有最终结算，靖宇县明泉房地产开发有限责任公司提供给李运良的房屋是用于工程抵押，并不是抵顶工程款；3.李运良应提供有资质的企业将工程修复完工；4.靖宇县明泉房地产开发有限责任公司已支付的工程款与该项工程的预算款基本持平，最终结算后靖宇县明泉房地产开发有限责任公司不拖欠李运良工程款。经审理查明：2012年12月27日，靖宇县明泉房地产开发有限责任公司与李运良签订协议书一份，内容是：“现沿江花园小区楼内暖气改造工程协议如下：工程量，每单元加一根主供暖气管，作主供暖气管用，原先主供暖气管改成负供，（除电费，楼梯间内破坏墙体，原先的管道质量问题由公司承担外）一切改造材料、工时费由李运良承担，保质保量。改造费用共计60万元，阴历2012年年底（1至9号楼，13号，14号楼）共十一栋必须全部改造完工，阴历2012年年底前公司付给李运良工程款二百万元（包括前面的外网工程部分款项）此协议一式两份，公司和李运良要遵守此协议。签字生效。”该协议的公司处加盖了靖宇县明泉房地产开发有限责任公司公章并有王力签名，承包人处有李运良签名。2013年6月5日，李运良与靖宇县明泉房地产开发有限责任公司签订商品房购房协议1份，李运良购买靖宇县明泉房地产开发有限责任公司开发建设的“沿江花园小区”商品房7-1-202室，面积：60.4㎡，单价1940元/㎡，总价117176元，付款方式为一次性抵工程款（河李）；2013年6月6日，李运良与靖宇县明泉房地产开发有限责任公司签订商品房购房协议1份，李运良购买靖宇县明泉房地产开发有限责任公司开发建设的“沿江花园小区”商品房7-3-405室，面积：73.15㎡，单价1940元/㎡，总价141911元，付款方式为一次性抵工程款（河李）；2013年6月23日，李运良与靖宇县明泉房地产开发有限责任公司签订商品房购房协议共计12份，李运良分别购买靖宇县明泉房地产开发有限责任公司开发建设的“沿江花园小区”商品房，房号分别为：7-111门市房，面积：44.64㎡，单价3438元/㎡，总价153472元；3号楼下16号车库，面积：16.84㎡，单价2750元/㎡，总价46310元；1-5-413室，面积：45.38㎡，单价1940元/㎡，总价88037元；2-5-412室，面积：45.38㎡，单价1940元/㎡，总价88037元；7-2-403室，面积：73.15㎡，单价1940元/㎡，总价141911元；7-4-407室，面积：73.15㎡，单价1940元/㎡，总价141911元；7-5-409室，面积：73.15㎡，单价1940元/㎡，总价141911元；8-3-405室，面积：73.15㎡，单价1940元/㎡，总价141911元；8-4-407室，面积：73.15㎡，单价1940元/㎡，总价141911元；10-4-202室，面积：78.03㎡，单价1960元/㎡，总价152939元；10-2-201室，面积：78.03㎡，单价1960元/㎡，总价152939元；14-5-210室，面积：74.30㎡，单价1940元/㎡，总价144142元；付款方式为一次性抵工程款（河李）。2013年6月5日、2013年6月6日签订的商品房购房协议上有靖宇县明泉房地产开发有限责任公司法定代表人张永峰签名及李运良签名，2013年6月23日签订的商品房购房协议上有靖宇县明泉房地产开发有限责任公司法定代表人张永峰签名并加盖靖宇县明泉房地产开发有限责任公司公章及李运良签名。2013年6月6日，靖宇县明泉房地产开发有限责任公司出具收据两份，内容分别是：“今收到李运良7-1-202，金额（大写）壹拾壹万柒仟壹佰柒拾陆元整，￥117176元”及“今收到李运良7-3-405，金额（大写）壹拾肆万壹仟玖佰壹拾壹元整，￥141911元”收据上均加盖靖宇县明泉房地产开发有限责任公司财务专用章。2013年6月23日，靖宇县明泉房地产开发有限责任公司出具收据一份，内容是：“今收到李运良，金额（大写）贰佰零拾零万肆仟壹佰壹拾陆元￥2004116元”，该收据上加盖靖宇县明泉房地产开发有限责任公司财务专用章。庭审中，李运良陈述靖宇县明泉房地产开发有限责任公司于2013年6月23日出具收据中体现的金额是2013年6月23日双方签订的12份商品房购房协议中房屋的总价款和被靖宇县明泉房地产开发有限责任公司收回的其他门市房的价款。本院认为：李运良与靖宇县明泉房地产开发有限责任公司双方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方在商品房购房协议上签字、盖章后，商品房购房协议即成立。靖宇县明泉房地产开发有限责任公司主张双方签订的商品房购房协议是用于工程抵押使用，并不是以房屋抵顶工程款的观点，因其没有提交确凿充分的证据证明，故，靖宇县明泉房地产开发有限责任公司的该主张不能成立。涉案的购房合同上均有靖宇县明泉房地产开发有限责任公司的法定代表人张永峰签名，2013年6月23日签订的12份商品房购房协议加盖了靖宇县明泉房地产开发有限责任公司的公章。靖宇县明泉房地产开发有限责任公司又未提交签订合同不是其真实意思表示的证据。故，本院确认双方签订的14份商品房购房协议有效。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：原告李运良与被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司于2013年6月5日签订的1份商品房购房协议、2013年6月6日签订的1份商品房购房协议、2013年6月23日签订的12份商品房购房协议有效。案件受理费20950元，减半收取10475元（原告已交纳），由被告靖宇县明泉房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。代理审判员  邵长艳二〇一六年一月十八日书 记 员  吴 迪