江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1038号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告朱永良。
被告许菁（曾用名许红红）。
被告无锡泰富投资发展有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告朱永良、许菁、无锡泰富投资发展有限公司（以下简称泰富公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁某、被告泰富公司的委托代理人王某某到庭参加诉讼。被告朱永良、许菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2009年4月29日，朱永良因购买房屋向其贷款210万元，许菁出具了共同还款承诺函，泰富公司为该借款提供阶段性连带保证担保。贷款发放后，朱永良未按约履行还款义务，故请求判令：1、朱永良立即归还借款本金1372422.21元及利息、逾期罚息（截至2013年7月5日暂算为4827.87元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以1372422.21元为基数，按合同约定的罚息利率计收罚息），并承担律师费37145元；2、许菁基于夫妻关系及共同还款承诺函对上述债务承担连带清偿责任；3、泰富公司对朱永良所负上述债务承担连带保证责任。
被告朱永良、许菁未作答辩。
被告泰富公司辩称：对于朱永良所欠的借款本息金额由法院依法审核；其提供的是阶段性担保，按照合同约定，借款人与贷款人应该在房屋买卖合同签订90天内办理抵押的他项权证，本案中借款人和贷款人在现房交付后未及时办理他项权证，加重了保证人的义务，故担保责任应该免除。
经审理查明：朱永良、许红红系夫妻关系。2009年4月29日，朱永良因购买名园第D3-12幢47单元房屋所需，向中行惠山支行申请贷款，与中行惠山支行、泰富公司签订房屋贷款合同。合同约定：朱永良向中行惠山支行贷款210万元，全部贷款直接划至借款人朱永良指定的泰富公司专用账户；借款期限10年；合同利率为浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.5145%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款；若朱永良未按期归还贷款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；若借款人朱永良未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等费用）均由朱永良承担；所购房屋为现房的，朱永良应在取得房屋所有权证后90日内与中行惠山支行到有关登记部门办理抵押登记；泰富公司提供阶段性连带责任保证，自朱永良办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行惠山支行收到他项权证之日起，泰富公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；同日，朱永良、许红红以贷款所购房产提供抵押担保；同日，许红红向中行惠山支行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人，对借款人朱永良在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
合同签订后，中行惠山支行按约定将210万元贷款支付给泰富公司，后朱永良未按约向中行惠山支行归还借款本息。截至2013年7月5日，朱永良共结欠中行惠山支行借款本金1372422.21元及利息4827.87元。
另查明：中行惠山支行与江苏神阙律师事务所律师签订《委托合同》一份。双方约定：中行惠山支行委托江苏神阙律师事务所律师参与中行惠山支行与朱永良、许红红、泰富公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向江苏神阙律师事务所律师支付代理费37145元。
上述事实，有房屋贷款合同、借款借据、共同还款承诺函、贷款已还款明细清单、朱永良、许红红的户籍资料、结婚证、委托合同、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：朱永良、许菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证质证，本院应根据现有证据依法裁判。朱永良与中行惠山支行、泰富公司签订的房屋贷款合同以及许菁出具的共同还款承诺函，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应恪守履行。朱永良、许菁未按贷款合同及承诺的约定按时足额向中行惠山支行支付借款本息，应承担违约责任。中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。中行惠山支行要求朱永良、许菁归还借款本金1372422.21元及相应利息、逾期罚息及律师费37145元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。泰富公司为朱永良、许菁的借款提供阶段性连带责任保证，泰富公司抗辩称，朱永良与中行惠山支行未按合同约定在房屋买卖合同签订90天内办理抵押的他项权证，加重了泰富公司的保证义务，故担保责任应该免除，本院认为，中行惠山支行有协助朱永良办理抵押登记的义务，但泰富公司未提交证据证明朱永良及中行惠山支行怠于办理抵押登记，且根据房屋贷款合同通用条款约定，泰富公司提供阶段性连带责任保证，自朱永良办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行惠山支行收到他项权证之日起，泰富公司在本合同项下才不再承担保证责任，因此，对于泰富公司提出的上述抗辩，本院不予采信。现中行惠山支行要求泰富公司承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。泰富公司承担保证责任后，有权向朱永良、许菁追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱永良、许菁于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金1372422.21元及利息、逾期罚息（计算至2013年7月5日为4827.87元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以1372422.21元为基数按合同约定的罚息利率计算），并支付律师费37145元。
二、无锡泰富投资发展有限公司对朱永良、许菁的上述债务承担连带清偿责任。无锡泰富投资发展有限公司承担保证责任后，有权向朱永良、许菁追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17529元，诉前保全费5000元，公告费900元，合计人民币23429元，由朱永良、许菁、无锡泰富投资发展有限公司负担（该款已由中国银行股份有限公司无锡惠山支行预交，朱永良、许菁、无锡泰富投资发展有限公司于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐 辉
代理审判员 季敏江
人民陪审员 张 靖
二〇一四年五月四日
书 记 员 张伟杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。