安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1221民初6111号
原告：周犇，男，1974年8月29日出生，汉族，住安徽省临泉县。
委托诉讼代理人：柳硕，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王彩云，安徽协利律师事务所律师。
被告：陈刚，男，1991年12月12日出生，汉族，住浙江省三门县。
委托诉讼代理人：刘松玮，安徽江淮律师事务所律师。
原告周犇与被告陈刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周犇及委托诉讼代理人柳硕，被告陈刚的委托诉讼代理人刘松玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周犇向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告2016年7月18日签订《店面租赁合同》于2017年8月23日解除；2、请求依法判令被告腾退租赁房屋并交付原告；3、请求被告向原告支付拖欠租金18520.00元及占用房屋使用费24219.00元（参照租金计算，暂计算至2017年9月30日，后计算至实际腾房之日）；四、判令被告结清租赁房屋使用期间所产生的水、电费用；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月18日，被告与原告签订《店面租赁合同》租赁原告经营管理位于临泉县两间门面（房产证号为：临房字第××号)，合同约定租期三年（自2016年8月1日至2019年8月1日），年租金26万元，租金支付方式为按年度一次性支付。第一年度租金被告于2016年8月3日向原告以银行转账方式向原告支付，第二年的房屋租金被告至今未付，为此，原告分别于2017年7月26日和2017年8月14日两次向被告进行发函催交房屋租金(多次电话联系），均无结果，2017年8月22日原告向被告发函解除《店面租赁合同》。原告认为被告在使用租赁房屋的同时应当按照合同约定向原告支付租金，而被告经两次函件催告及多次电话联系均拒绝支付房租，其已经没有继续履行合同的诚意，原告己函告其解除《店面租赁合同》，现被告拒绝返还房屋、拒绝支付拖欠租金及房屋占有使用费(解除后)，为此，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》119条规定诉至贵院，望判如所请。
被告陈刚辩称，被告对原告递交的委托书真实性有异议，缺少委托授权的必要记载事项。周犇作为受托人不应作为本案的原告提起诉讼，也无权委托代理人参与本案诉讼。原、被告虽签订了房屋租赁合同，但原告并未向被告交付房屋，被告未获得房屋的使用权。被告早已通知原告解除合同，双方对退还已付房租问题多次协商未果。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年8月8日,原告周犇与郭影签订《房屋租赁合同》，约定租赁期六年，即2012年7月10日起至2018年7月10日，每年租金11万元。郭影已向原告支付租金至2016年7月10日。2016年7月18日，安徽协利律师事务所接受周犇的委托向郭影发出律师函，以郭影在履行合同期间未实际使用该房屋，两次未经周犇同意，擅自将房屋转租给任山林、熊诵柏为由，通知郭影解除合同，且原告也向郭影发送手机短信通知，郭影至今未提出异议。2016年7月18日，被告陈刚与原告签订《店面租赁合同》，租赁位于临泉县两间门面（房产证号为：临房字第××号)，合同约定:租赁期三年,自2016年8月1日至2019年8月1日止，年租金26万元，第三年双方协调房租，租金支付方式为按年支付，等等。2016年8月3日，被告从建行转账向原告支付租金26万元，被告在与原告签订合同时，已通过熊诵柏占有使用涉案房屋，且继续使用至今。第二年的房屋租金被告至今未付。为此，原告分别于2017年7月26日和2017年8月14日两次向被告发函催交房屋租金，并发送手机短信催要，均无结果。2017年8月22日，原告向被告发函解除《店面租赁合同》，临泉邮政于2017年8月23日妥投。原告认为被告在使用租赁房屋的同时，应当按照合同约定向原告支付租金，而被告经两次函件催告及多次电话联系均拒不支付房租，原告已与其解除《店面租赁合同》，现被告拒绝返还房屋、拒绝支付拖欠租金、房屋占用费(解除后)及使用房屋期间所产生的水电，为此，原告起诉，依法为维护其合法权益。
另查明，姚启道与周荣是夫妻关系，两人在山西长治工作，其夫妻共同所有的一处房产位于临泉县广场，房屋产权证号为房地权临房字第××号；原告周犇与周荣系堂姐弟关系，周荣夫妻委托原告有权对涉案房屋对外出租并签订协议，并通过法律途径解决与该房屋出租相关事宜。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告周犇受产权人姚其道的委托对外出租涉案房屋，并以自己的名义与被告签订了《店面租赁合同》，产权人对此并未提出异议，周犇基于租赁合同人的身份提起本案诉讼，诉讼主体适格。原、被告签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方均应积极全面履行合同义务。原告将房屋租赁给被告，被告应当按照合同约定支付房租。被告逾期不支付房租，原告有权要求解除合同，2017年8月22日，原告向被告发函解除《店面租赁合同》，临泉邮政于2017年8月23日妥投，即日原、被告之间的租赁合同解除，本院予以确认。合同解除后，被告应当返还原告的房屋，支付拖欠的房租。根据本案查明的事实，结合原告的主张，被告拖欠原告房租费为42739元（按年租金26万元自2017年8月1日计算至2017年9月30日，以后另计至返还房屋之日止）。原告要求被告结清租赁期间水电费的诉讼请求，因未提交相关证据证明其拖欠水电费及相应数额，本院不予支持。被告辩称原告未实际交付其房屋，与事实不符，被告在未与原告签订租赁合同时已实际使用涉案房屋经营，被告的该辩解意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下：
一、原告周犇与被告陈刚于2016年7月18日签订的《店面租赁合同》已于2017年8月23日予以解除。
二、被告陈刚于本判决生效之日起十日内将临泉县两间门面（房产证号为：临房字第××号)腾空后返还给原告周犇。
三、被告陈刚自本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金人民币42739元（按年租金26万元，自2017年8月1日计算至2017年9月30日，以后另计至返还房屋之日止）。
四、驳回原告周犇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费868元，减半收取434元，由被告陈刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 李丽华
二〇一七年十二月十九日
书记员 王建森
附：判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。