湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘11民终2188号
上诉人（原审原告、反诉被告）：兰平。
委托诉讼代理人：何玉兰（兰平母亲）。
委托诉讼代理人：唐箭，湖南云虹律师事务所律师（特别授权）。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑平。
委托诉讼代理人：陈鑫，湖南盛仁律师事务所律师。
上诉人兰平因与被上诉人郑平追偿权纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院（2016）湘1l26民初827号民事判决，于2016年8月22日通过湖南省宁远县人民法院向本院提出上诉。湖南省宁远县人民法院于同年11月1日移送案卷，本院遂于同日立案受理本案，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人兰平的委托诉讼代理人何玉兰、唐箭，被上诉人郑平及其委托诉讼代理人陈鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人兰平上诉请求：撤销原判第二项，改判驳回被上诉人的反诉请求。事实与理由：1、一审法院将上诉人已经合法取得的位于宁远县舜陵镇帝南路城腾飞名城10-2-502房产判归被上诉人，适用法律明显错误；2、本案应适用《未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活》等相关法律为依据，被上诉人的行为属赠与法律关系，现诉争房屋登记在上诉人名下，赠与行为已经发生法律效力；3、上诉人要求给付代为偿还的25万元债务，是给付之诉，而被上诉人要求返还诉争房屋，是确认之诉，不能合并审理，一审判决程序违法。
被上诉人郑平答辩称，1、被上诉人始终没有否认行政机关登记行为的合法性，但登记行为仅是行政行为，法律并没有赋予行政行为的绝对效力，当其行为与实际权利不一致时，应当遵从实际权利，改变其登记行为，本案双方购房是以“复婚”为目的，购房款全额由郑平出资，该房的实际购买者是郑平，一审法院适用物权法第二条并无不当；2、上诉人兰平放弃复婚，就没有任何理由取得他方的财产，一审法院在适用《未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活》的基础上作出的正确判决；3、双方当事人诉求基于相同法律关系，具有因果关系，一审法院合并审理反诉符合法律规定。
上诉人兰平向一审法院起诉请求：1、判令被告立即给付原告代为偿还的借款25万元；2、案件受理费全部由被告承担。
被上诉人郑平在一审法院提出反诉请求：判决兰平无条件返还郑平在宁远县城腾飞名城十栋2单元502号出资购买的商品房并协助变更登记。
一审法院查明：原、被告原是夫妻关系，并共同生育了一个儿子，后因感情不合于2014年经法院调解离婚，小孩由兰平抚养并自行承担抚养费。原、被告在婚姻存续期间从2014年8月1日开始共同租蒋易成的房屋居住，即使办理了离婚手续后，仍然居住在一起，直到2015年农历过年前原告兰平带小孩离开出租房，原、被告分居。原、被告在同居期间，为了小孩的成长，以复婚为目的，双方商量在县城购买住房。于是被告郑平借款30余万元，于2015年9月8日（农历7月26日）以原告兰平的名字从杨艳妮、闫健明处以29.8万元的价格转买了位于宁远县舜陵镇舜帝南路腾飞名城10-2-502一处套房，购房款和办理房产过户手续的费用全部由被告郑平支付，但房产证办理了兰平的名字。原、被告购房后，资金周转困难，原、被告以所购房屋作抵押，向欧阳承军借款25万元，原、被告取得25万元借款后，该借款部分用于所购房屋的装修，部分用于原、被告的共同生活。2016年4月11日原告兰平将借欧阳承军的借款25万元偿还。2016年4月26日兰平向法院提起追偿权之诉，请求法院判令被告郑平将原告所偿还的25万元返还。被告郑平应诉后，在法定期间内提出反诉，要求兰平将登记在兰平名下的腾飞名城10-2-502房产返还给郑平，并由兰平协助办理过户手续。
一审法院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中涉及的焦点有如下两个方面：一、登记在原告兰平名下的房产是否应当返还给被告郑平。原、被告原来是夫妻关系，2014年10月经法院调解离婚后，双方并没有分居生活，而是仍然是夫妻名义共同生活在一起，并且双方为了小孩的成长，还准备复婚，但随着双方矛盾进一步加深，原、被告现暂时无法达成复婚的共同意向，因此，在此法院需要对该房产进行分析并予以明确。从房产产生的过程来看，当初原、被告购买此房屋并将产权办理在兰平名下是以复婚为目的的，（兰平也予以认可），且所有购买房屋的费用均由郑平负担，现双方没有复婚，那么原告兰平取得该房屋的所有权就没有任何法律依据。原告兰平的代理律师辩称，如果变更产权登记需要提起行政诉讼，撤销原产权登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条的规定，因不动产的物权的归属，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。因此，法院对本案房产的归属的民事审判并无不当，同时第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，从庭审查明的情况来看，登记在兰平名下的腾飞名城10-2-502房产的所有费用都由郑平支付的，郑平才是该房产的真正权利人，因此原告（反诉被告）应当将腾飞名城10-2-502房产返还给被告（反诉原告）郑平，并协助办理过户手续。在庭审中，兰平还陈述了自己承担了部分装修费用，但经法庭详细询问，兰平不能陈述承担装修费用的数额、项目及支付方式。并且原、被告购卖房产后即时从欧阳承军处借得了25万元，借款后，原、被告并没有较大的资金开支，郑平也认可了这笔借款部分用于了房屋装修，同时当时原、被告的矛盾并没有进一步恶化，装修费用没有必要由兰平额外支付，因此，对兰平出钱支付了装修费用的主张，法院不予采信（此案法院不审查原、被告婚姻存续期间的债务）。二、原告兰平偿还的25万元，被告郑平是否应当返还。该笔借款是原、被告在购买房屋之后才向欧阳承军借的，借款后被告郑平没有提供证据反映该款项交付给兰平管理，因此该笔借款的实际支配人应是被告郑平。并且在庭审时郑平也认可该笔款项部分用于房屋装修，部分用于生活开支。既然房屋归属被告郑平，那么依附于房屋上的装修款也应由郑平承受。借款后，原告兰平与郑平共同生活的时间不长，日常生活消耗也不多，因此该笔借款应由被告郑平全部承担，现原告兰平已经帮助偿还，那么对兰平向被告郑平追偿的请求法院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决：一、由被告（反诉原告）郑平在本判决生效后10日内给付原告（反诉被告）兰平为其偿还的借款人民币25万元；二、被告（反诉原告）郑平给付原告（反诉被告）兰平为其偿还的借款25万元后5日内，原告（反诉被告）兰平协助将宁远县舜陵镇舜帝南路腾飞名城10-2-502房产过户到被告（反诉原告）郑平名下。案件受理费5,000元，反诉费6,000元，共计11,000元，由原告（反诉被告）兰平承担6,000元，由被告（反诉原告）郑平承担5,000元。
二审中，当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的其他事实，本院予以确认。
本院认为，（一）本案焦点之一，诉争房屋应如何处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。房屋所有权证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，但该项登记仅是一种推定效力，并不创设具体的权利义务关系，当实际权利人与登记权利人不一致时，是否对登记不动产享有权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中，房屋买卖合同虽以兰平名义签订，权属亦登记在兰平名下，但银行转账记录真实反映出购房款均由被上诉人郑平一人支付的事实，上诉人兰平提出支付过部分购房款但未提供证据证实，根据双方提供的证据足以认定被上诉人郑平为诉争房屋的实际权利人。被上诉人郑平将房屋登记在上诉人兰平名下是以复婚为目的，旨在促成双方恢复夫妻关系，此为附条件的赠予，因兰平不同意，目前双方复婚无望，故上诉人兰平提出“赠与行为已经发生法律效力”的上诉理由，本院不予采纳。诉争房屋系兰平与郑平同居期间购买、装修，虽然上诉人兰平出资购买房屋的证据不充分，但其参与房屋装修、共同借款用于生意周转、抚养婚生小孩，或多或少为重建家庭做出努力，并创造一定价值，故本院维持一审法院判决的同时，兼顾妇女、儿童的利益，加判被上诉人郑平给付上诉人兰平房屋分割补偿款100,000元。
（二）本案焦点之二，一审程序是否合法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条规定，反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。上诉人兰平主张追偿权，被上诉人郑平主张房屋所有权，其实质内容是双方同居期间的债务如何偿还，财产如何分割，本诉与反诉之间具有因果关系，将两者合并审理既符合法律规定，又节约诉讼成本，减少当事人诉累，故上诉人兰平提出“一审判决程序违法”的上诉理由，本院不予采纳。
综上所述，上诉人兰平的上诉理由部分成立；一审判决认定事实清楚，适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持湖南省宁远县人民法院（2016）湘1l26民初827号民事判决；
二、被上诉人郑平于本判决送达之日起十日内给付上诉人兰平房屋分割补偿款100,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5,000元，反诉费6,000元，由上诉人兰平负担5,500元，被上诉人郑平负担5,500元。二审案件受理费6,000元，由上诉人兰平负担3,500元，被上诉人郑平负担2,500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李振湘
审 判 员 李 飞
代理审判员 熊孝航
二〇一六年十二月九日
书 记 员 吴亚妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》
10.解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。