常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初28号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人吕俊忠，。
被告金坛市东林机械配件有限公司，。
法定代表人陈林，该公司总经理。
被告陈林。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告金坛市东林机械配件有限公司（以下简称东林公司）、陈林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁贞祥、吕俊忠到庭参加诉讼。被告东林公司、陈林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年7月18日，东林公司与原告签订最高额借款合同，约定在2012年7月18日到2015年7月17日期限内，原告向东林公司发放最高限额为200万元的借款。同日东林公司与原告签订最高额抵押合同，以位于金坛区朱林镇东大街23号的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，陈林还与江南银行签订最高额保证合同，为上述债务提供连带责任保证担保。2014年5月22日，原告按约向被告东林公司发放了200万贷款，借款到期日为2015年5月22日。后经展期，东林公司未按约还款。因催要未果，故原告诉至法院请求判令：一、被告东林公司立�归还借款本金200万元，支付自2015年11月21日起至2016年3月20日按月利率8.25‰计算的利息，和2016年3月21日至本金还清之日按月利率12.375‰计算的逾期利息；二、如东林公司未履行上述还款义务，判令以东林公司抵押的位于金坛区朱林镇东大街23号的房产和朱林村三组的土地使用权，通过拍卖、变卖或折价后的所得价款，在200万元限额内优先受偿；三、被告陈林对上述还款义务在200万元限额内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告东林公司、陈林未答辩。
经审理查明，2012年7月18日，原告与东林公司签订1份最高额借款合同，约定在2012年7月18日至2015年7月17日期间，向东林公司发放最高额度为200万元的贷款，借款的金额、期限、利率等以借款借据为准，按月计息，利随本清，若逾期还款，则按所执行的贷款利率上浮50%计收逾期利息，并且出借人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部的本息。同日，东林公司与江南银行签订1份最高额抵押合同，东林公司以位于金坛区朱林镇东大街23号的房产（证号××号），及位于金坛区朱林镇朱林村三组的土地使用权（证号坛国用2010第1093号），为上述借款提供限额为200万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、为实现债权而发生的律师代理费等。随后，双方就该抵押房产和土地使用权办理了抵押登记手续。同日，陈林还与江南银行签订1份最高额保证合同，约定为东林公司上述借款提供最高额200万元的连带责任保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、实现债权而发生的律师费等费用，保证期间按每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。
2014年5月22日，原告按约将200万元借款发放给东林公司。东林公司在借款借据上盖章对此予以确认。该借款借据载明借款月利率为7.5‰，借款用途为购铸件，还款日期为2015年5月22日。2015年5月20日，东林公司、陈林与原告就该笔借款达成贷款展期协议，约定展期至2016年3月20日，贷款利率按新的期限档次利率计收，合同其他条款内容不变。同时东林公司、陈林向原告出具展期贷款承诺书，承诺每月21日前结清当月利息，自2015年5月起每月25日前归还贷款本金20万元，若失信，不论贷款是否到期，银行都有权采取法律措施追偿贷款本息。展期协议达成后，东林公司未按约还本付息，利息仅付至2015年11月20日，200万元本金至今未还。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同及借款借据、最高额抵押合同及他项权证、最高额保证合同、利息清单、展期协议、展期承诺书，以及当事人的法庭陈述等证据证明。
本院认为，原告与东林公司订立的最高额借款合同，原告与东林公司签订的最高额抵押合同，原告与陈林签订的最高额保证合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。双方应按约履行合同义务、行使合同权利。原告已按约履行了200万元借款的放款义务，东林公司应按约还本付息，现东林公司在贷款展期后仍逾期还本付息构成违约，应按约承担违约责任。东林公司为该借款以其房产和土地使用权提供最高额抵押担保，在借款人违约时，应按约承担抵押担保责任。陈林为该借款向原告提供了最高额连带责任保证担保，在借款人违约时，应按约向原告承担连带清偿责任。综上，原告按约要求东林公司返还借款本息，向抵押人行使抵押权，并要求保证人承担连带清偿责任，该主张合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金坛市东林机械配件有限公司于本判决生效之日起15日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币200万元，支付自2015年11月21日起至2016年3月20日按月利率8.25‰计算的利息，和2016年3月21日至本金还清之日按月利率12.375‰计算的逾期利息。
二、如被告东林公司未履行上述第一项还款义务，原告有权以东林公司抵押的位于金坛区朱林镇东大街23号的房产（证号××号），及位于金坛区朱林镇朱林村三组的土地使用权（证号坛国用2010第1093号），通过拍卖、变卖或折价后所得的价款在200万元限额内优先受偿。
三、被告陈林对上述第一项还款义务在200万元限额内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22800元，由两被告负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起15日内径付给原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，原告应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常�分行营业部）。
审 判 长 汤震球
人民陪审员 朱炳权
人民陪审员 钱雪莲
二〇一六年六月十二日
书 记 员 张小亮
附本案判决适用的法律条文:
1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4.《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
5.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。