天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第5515号
原告李XX，农民。
原告郑二X，农民。
原告郑三X，农民。
原告郑四X，农民。
原告郑五X，农民。
以上原告的委托代理人郭元庆，天津天仁律师事务所律师。
被告温XX，农民。
被告郑八X，学生。
法定代理人温XX，农民。
上述二被告代理人韩远涛，天津鼎名律师事务所律师。
原告李XX、郑二X、郑三X、郑四X、郑五X与被告温XX、郑八X及郑七X所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，由代理审判员张梁依法适用简易程序，于2014年10月27日、11月13日及12月2日公开开庭进行了审理。郑七X于2014年10月27日已明确表示放弃实体权利，故原告于2014年11月13日申请撤回对郑七X的起诉，本院于同日口头裁定准予其撤回对郑七X的起诉。原告的委托代理人郭元庆、被告郑八X的法定代理人暨被告温XX、二被告的委托代理人韩远涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李XX诉称，原告李XX与郑一X共育有四子两女，即原告郑二X、原告郑三X、原告郑四X、原告郑五X、郑六X和郑七X。被告温XX系郑六X之妻，被告郑八X系二人之女。郑一X于1984年病故，郑六X于2013年病故。
原告李XX、郑一X共建有坐落于天津市XX区XX街XX村的土房4间半大房、1间小房（下称“诉争平房”），建筑面积为120㎡。2011年1月，原告所在村历经新市镇建设，诉争平房经拆迁置换为两套房屋：天津市XX区XX街XX里（下称“诉争101房屋”），建筑面积为90.28㎡；天津市XX区XX街XX里（下称“诉争402房屋”），建筑面积为66.76㎡。郑六X在为原告办理房屋置换手续时利用便利条件，擅自将诉争101房屋登记在其名下，其行为侵犯了原告的合法权益，经五原告与三被告多次协商未果。因此原告起诉要求：一、请求依法分割坐落于在诉争101房屋（建筑面积：90.28㎡）与诉争402房屋（建筑面积：66.76㎡）两房屋。二、本案的诉讼费用由三被告承担。原告后于2014年12月2日变更诉讼请求为：一、请求依法确认五原告对坐落于在天津市XX区XX里（建筑面积：90.28㎡房屋）的所有权份额。二、诉讼费用由被告负担。
原告就其主张提供如下证据：
一、《房屋置换协议书》（编号390）一份，拟证明诉争101房屋的置换过程、面积和房屋差价款情况，并证明诉争101房屋的置换协议系郑六X在原告不知情的情况下代签。
二、《房屋置换协议书》（编号389）一份，拟证明诉争402房屋的置换过程、面积和房屋差价款情况，并证明诉争402房屋的置换协议系郑六X在原告不知情的情况下代签。
三、《村民基本情况认定书》（编号390）一份，证明目的同证一。
四、《房屋置换通知书》（编号390）一份，证明目的同证一。
五、书面证言一份，拟证明诉争101、402两房屋装修费的金额。
六、本院依原告申请调取如下证据：
《房屋调查表》两张、《分户证明》一张、《还迁登记单》两张、《分户选房单》一张、《常住人口登记卡》一份。
被告温XX、郑八X辩称，依据继承法的规定，自继承人知道或者应当知道可以继承起，超过二十年的不能再提起诉讼。郑一X已去世三十余年，故原告的起诉已超过诉讼时效。二被告认为诉争101房屋属被告所有。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告就其主张向本院提供如下证据：
一、《协议书》、《分户证明》各一份，拟证明部分诉争平房属二被告及郑六X所有，所以郑六X才在该协议上签字。同时，拟证明原告李XX和郑六X已经对诉争平房进行了分割。
二、《结算票据》一张，拟证明郑六X为诉争101房屋缴纳了房屋差价款。
三、《装修合同》一份，装修费用清单、收据、票据等若干，拟证明诉争101、402房屋均由被告温XX及郑六X夫妇出资装修。
四、《房屋调查表》两张、附表一张，拟证明诉争平房的有效置换面积。
五、《婚姻登记记录证明》一份，拟证明被告温XX及郑六X的结婚时间。
六、《装修合同》、装修费用清单、收据、票据等若干，拟证明诉争101、402房屋的装修费用。
七、本院依被告申请对天津市XX区XX街XX村村委会、天津市XX区XX街道办事处的相关人员进行了询问，并形成询问笔录一份。
经庭审质证，被告对原告证据一、二的真实性无异议，但认为房屋差价款均为郑六X所缴纳；对原告证据三、四无异议，但不认可其证明目的，且认为该证据恰能证明诉争101房屋系二被告及郑六X所有；对原告证据五中诉争101房屋装修劳务费为29000元的部分认可，对其他内容不认可；对原告证据六认可。
原告对被告证据一中《协议书》的真实性无异议，但对其证明目的不认可，原告李XX当时的实际意思是委托郑六X办理房屋置换手续。对《分户证明》不清楚，当时只是委托郑六X办理房屋置换手续；对证据二、三的真实性无异议，但认为房屋差价款的来源系原告李XX，郑六X仅为代缴，房屋装修费用的来源亦为原告李XX；对证据四认可；对证据五认可；对证据六中编号0089246、0035700的收据不认可，对费用清单外的其他证据均予认可；对证据七的真实性无异议，但认为该笔录内容不客观、不真实，原告李XX当时只是委托郑六X办理房屋置换手续，但并没有同意郑六X将诉争101房屋登记在其名下，被询问人说一般情况下分户双方均应到场，但实际上，许多情况均系儿女即可代签，故对该询问笔录不予认可。
本院对证据的审核认证意见如下：原告证据一至四、证据六，被告证据一、二、四、五，其真实性均为对方所承认，本院均予采信。就被告证据七，本院法官已当面对被询问人进行了询问，且其真实性亦经被告认可，故本院予以采信。就上述证据的证明目的问题，俟于下文并述。
原告证据五，因证人未能出庭作证，故除被告认可部分外，本院对其他证言内容均不采信。
被告证据三多为装修诉争402房屋的证据，与本案缺乏关联性，本院不予采信。被告证据六中的费用清单无第三方签字确认，本院不予采信。编号0089246、0035700的收据与本案无关联性，本院不予采信。
本院依据上述认证意见和当事人的庭审陈述，确认如下案件事实：原告李XX与郑一X系夫妻关系，二人共育有四子两女，即原告郑二X、原告郑三X、原告郑四X、原告郑五X、郑六X和郑七X。郑六X与被告温XX于1996年1月31日登记结婚，被告郑八X系二人之女。郑一X于1984年病故，郑六X于2013年病故。
诉争平房系坐落于天津市XX区XX街XX村1区1排3号的土房，主房面积93.62㎡，附房面积12.67㎡。此后，诉争平房遇拆迁置换，2010年11月16日，经天津市XX区XX街道办事处及天津市XX区XX街XX村村民委员会确认，原告李XX自诉争平房中分得主房面积56.17㎡、附房面积12.67㎡（有效置换面积62.51㎡），郑六X则分得主房面积37.45㎡。
2011年1月3日，郑六X以其个人名义与XX区人民政府XX街道办事处签订房屋置换协议书（原证一），确认置换XX街（面积90.28㎡）一套，其置换过程为：1.使用诉争平房面积等额置换37.45㎡；2.使用郑六X及二被告的“优惠面积资格”按820元／㎡的价格购买52.55㎡，合计43091元；3.按3420元／㎡的价格购买0.28㎡，合计957.4元；4.楼层差价-6741元。上述1至4项合计金额37308元。自诉争101房屋置换后至2013年年底，各原告均未向二被告及郑六X主张该房屋权利。
另查明，诉争101房屋现由被告温XX、郑八X居住。
本院认为：
一、对几个争议事实的认定
（一）诉争平房的权属问题
1.二被告虽坚称诉争平房属郑六X及二被告所有，但始终不能提出事实依据。而且，二被告未能举证证明其上述主张，应承担举证不能的后果。
2.依据《分户证明》可确认，郑六X名下诉争平房面积系自原告李XX名下继受取得，故可反推出诉争平房原属原告李XX夫妇所有的事实。
3.郑七X明确表示放弃实体权利，与双方不具有利害关系，故其陈述可信度较高。在原告对其撤回起诉前，郑七X已确认诉争平房属原告李XX夫妇所有。
据此，本院足以认定诉争平房原属原告李XX夫妇所有的案件事实。
（二）房屋差价款由谁支付的问题
依据《房屋置换通知书》（原证四），被通知缴纳房屋差价款者系郑六X而非原告李XX，依据《结算票据》（被证二），缴纳该差价款者亦系郑六X。在以上情形下，应首先推定房屋差价款系由郑六X支付，原告既主张差价款来自己方，则应承担证明义务。鉴于原告方就此未能提出有力证据，故应承担举证不能的法律后果。
因此，本院对诉争101房屋的房屋差价款37308元系由郑六X支付的案件事实予以确认。
二、法律评价
（一）诉争平房的继承问题（演算过程见附表1）
1.诉争平房建成于原告李XX夫妇婚姻关系存续期间，为夫妻共同财产，原告李XX及郑一X各所有1／2。郑一X去世，除郑七X放弃权利外，原告李XX、郑二X、郑三X、郑四X、郑五X、郑六X均为第一顺位继承人。
2.据《分户证明》（被证一）记载，郑六X分得诉争平房面积37.45㎡。原告以其未在该证明上签字为由，主张郑六X分得诉争平房面积未经其同意，不能视为郑六X已取得分得诉争平房面积的权利。然而，依据《分户证明》（被证一），在郑六X分得诉争平房面积时，天津市XX区XX街道的相关部门及天津市XX区XX街道XX村村委会及均在该分户证明上加盖公章予以确认。依据被告证据七，XX村村委会及无瑕街道办事处的相关人员确认，一般是在双方对分户没有异议的情况下才出具该《分户证明》，该证明上一般不要求双方签字，故该《分户证明》应可说明原告对郑六X分得诉争平房面积不持异议。因此，原告的上述意见并不可采。
此外，在办理房屋置换手续时，原告李XX将户口薄、身份证交由郑六X办理，且郑六X及二被告使用诉争101房屋系为原告李XX所同意。此外，郑六X于2011年1月3日即已签署了房屋置换协议，被告称其于2011年1月起即已在诉争101房屋内居住，原告李XX一直未向被告主张该诉争101房屋权利，直到郑六X去世后，原告李XX迟至2013年年底才向二被告主张诉争101房屋的权利。结合这些事实，已足以推定在办理房屋置换手续时，原告李XX与郑六X间已就诉争平房置换面积的分配达成合意，即将诉争平房面积中37.45㎡的面积分归被告温XX及郑六X夫妇所有。由于在分户前，被告温XX及郑六X夫妇已取得了共8.33㎡的诉争平房面积，原告李XX实际赠与被告温XX及郑六X夫妇的平房面积为29.12㎡，并未超过其权利范围，其赠与行为应属有效。此外，郑六X在上述合意达成后已将该诉争平房面积置换成诉争101房屋，因此，已取得了分得诉争平房面积的所有权，赠与已经完成。
郑六X经赠与取得诉争平房面积，发生于其与被告温XX婚姻关系存续期间内，且《分户证明》（被证一）上注明“郑六X2人分得主房37.45㎡”，不存在赠与确定给夫妻一方的情况，故应属夫妻共同财产。
（二）诉争101房屋的权属问题（演算过程见附表2）
诉争101房屋系由以下部分构成：
1.该房屋中的37.45㎡系由诉争平房中37.45㎡的部分等额置换而来，房屋置换以后，权属情况不变。
2.该房屋中的52.55㎡系使用郑六X及二被告的“优惠面积资格”按820元／㎡的价格购买。优惠面积资格的价值系体现在其节省的差价款部分，其计算过程为：（3420元／㎡-820元／㎡）×52.55㎡=136630元。
“优惠面积资格”政策具有明显的人身专属性，应属个人财产。置换房屋后，对上述“优惠面积资格”的权利转化为对房屋的所有权，其权属则不变，应由郑六X及二被告各取得1／3。
3.郑六X所支付的房屋差价款37308元应为被告温XX及郑六X夫妇的夫妻共同财产，房屋置换后，对钱款的所有权转化为对房屋的所有权，其权属则不变。
4.郑六X去世后，其对诉争101房屋的份额应由李XX、温XX、郑八X各继承1／3。
据推算（推算过程见附表），双方对诉争101房屋的所有权份额为：原告李XX占14.15%、被告温XX占56.61%、被告郑八X占29.23%。
另，二被告主张被告温XX及郑六X夫妇出资为诉争101房屋装修，则其装修材料是否已与诉争101房屋附合，而使装修材料的所有权成为诉争101房屋所有权的一部分，二被告未能举证证明，又该装修部分亦可经双方协商或另案诉讼折价处理。因此，二被告的上述抗辩意见不足以影响本案对诉争101房屋所有权份额的确认，本院对该抗辩意见依法不予采纳。
三、关于诉讼时效问题。
诉争101房屋的继承人间具有家庭关系且遗产尚未分割，应认定为共同共有。本案实质是共有人对共有权的确认并以此为前提分配具体份额，而非继承权受到侵害，属于所有权确认纠纷而非继承权纠纷，故不适用继承诉讼时效的规定。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第四项，第十八条第五项，第二十四条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认坐落于诉争101房屋由原告李XX占14.15%、被告温XX占56.61%、被告郑八X占29.23%。
二、驳回原告李XX、郑二X、郑三X、郑四X、郑五X的其他诉讼请求。
案件受理费6699元，减半收取3349.5元，由原告李XX、郑二X、郑三X、郑四X、郑五X负担2875元，由被告温XX、郑八X负担474.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张 梁
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 刘书岳
附表1：诉争平房面积所有权份额表（单位：㎡）
初始
郑一X去世
分户后
郑六X去世
李XX
49.9775
58.3071
29.1867
35.4284
郑一X
49.9775
郑二X
8.3296
8.3296
8.3296
郑三X
8.3296
8.3296
8.3296
郑四X
8.3296
8.3296
8.3296
郑五X
8.3296
8.3296
8.3296
郑六X
8.3296
18.7250
温XX
18.7250
24.9667
郑八X
6.2417
合计
99.9550
99.9550
99.9550
99.9550
附表2：诉争101房屋置换构成表
项目
数量
折价标准
价值
诉争平房置换面积
37.45㎡
3420元／㎡
128079元
优惠面积资格
52.55㎡
（3420元／㎡-820元／㎡）
136630元
房屋差价款
应交房屋差价44048.6元-楼层差价6741元
37307.6元
房屋总价值
90.28㎡×3420元／㎡-楼层差价6741元
302016.6元
附表3：诉争101房屋所有权份额演算表
诉争平房面积折价（元）
优惠面积资格折价（元）
房屋差价款（元）
合计（元）
所有权份额比例
李XX
21346.614
15181.111
42745.725
14.15%
温XX
85386.114
60724.444
170982.5581
56.61%
郑八X
21346.614
60724.444
88289.05811
29.23%
合计
128079.342
136629.999
302017.341
100.00%
本判决所依照的法律、法规
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第二十四条夫妻有相互继承遗产的权利。
父母和子女有相互继承遗产的权利。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。