北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民（商）初字第15646号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217105-5），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人刘海屏，北京大成律师事务所律师。
委托代理人郭文敏，北京大成律师事务所律师。
被告李勇，男，1982年2月23日出生，北京市日盛永宁海鲜经销中心个体工商户。
被告胡德炜，男，1980年4月13日出生，北京市日盛永宁海鲜经销中心个体工商户。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告李勇、胡德炜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法由审判员罗红斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人郭文敏，被告李勇、胡德炜到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：2012年11月8日，交行芳群园支行与李勇签订编号为×××的《个人最高额借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由交行芳群园支行为李勇提供贷款用于个人消费。授信额度为人民币100万元，授信期限自2012年11月13日至2017年11月13日，贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，合同期内随中国人民银行基准利率调整。同日，交行芳群园支行与胡德炜签订编号为×××的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定由胡德炜以其位于北京市朝阳区吕营嘉园12号院3层5单元302号的房屋为上述贷款向交行芳群园支行设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为100万元。胡德炜配偶袁晓慧在共有人声明条款签字确认其知悉并同意胡德炜以上述房产为李勇提供该担保。就抵押事宜，胡德炜与袁晓慧于2012年8月22日到北京市中信公证处进行公证，声明同意将上述房产抵押给交行芳群园支行，为李勇的上述贷款提供该抵押担保。2012年11月7日，交行芳群园支行，与胡德炜就抵押房产办理了抵押登记手续。2012年11月13日，交行芳群园支行依据李勇申请，向其发放了贷款100万元。在合同履行过程中，李勇多次拖欠交行芳群园支行贷款本息不予偿还，已构成违约。故交行芳群园支行诉至法院请求判令：1、李勇偿还借款本金796189.61元，及截至2014年7月28日的利息、罚息、复利为31940.78元，并支付上述本息自2014年7月29日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、李勇承担交行芳群园支行为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、胡德炜就李勇上述债务承担抵押担保责任，交行芳群园支行就胡德炜提供抵押的位于北京市朝阳区吕营嘉园12号院3层5单元302号房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、李勇、胡德炜承担诉讼费用。
被告李勇辩称，对事实和欠款数额均无异议，愿意尽快还清欠款。
被告胡德炜辩称，对事实和欠款数额均无异议，同意交行芳群园支行的诉求。
经审理查明：2012年11月8日和9日，交行芳群园支行（贷款人）与李勇（借款人）分别签订编号为×××的《个人最高额借款合同》和编号为2012110492021100173的《提款申请书》，约定：贷款人向借款人提供额度金额为100万元用于个人消费，授信期限自2012年11月13日至2017年11月13日；贷款利率为放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日；借款人选择等额本息还款法，每期还款额为人民币19820.08元；借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为合同记载的利率上浮50%；本笔贷款采用贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至北京浩天顺科技有限公司在上海浦东发展银行北京电子城支行的账号为×××账户；借款人选择等额本息还款法，每期还款额为人民币19820.08元；借款人应以本人名义在贷款人处开立太平洋借记卡账户（卡号／账号：×××），作为发放贷款的账户；借款人未按本合同及相应提款申请书的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同及相应提款申请书约定的用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章。李勇在借款人处签字。2012年11月8日，交行芳群园支行（抵押权人）与胡德炜（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于李勇和抵押权人（债权人）签订了编号为×××的《个人最高额借款合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押财产是北京市朝阳区吕营嘉园12号楼3层5单元302；抵押担保的最高债权额为100万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行公章，胡德炜在抵押人处签字。抵押物共有人袁晓慧声明系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供该担保，并在共有人处签字。
2012年8月23日，胡德炜、袁晓慧向北京市中信公证处出具《声明书》，声明位于北京市朝阳区吕营嘉园12号楼3层5单元302号房产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第6150**号）是其夫妻共有财产，同意以上述房产作为抵押物，用于借款人李勇向交通银行抵押办理抵押贷款业务使用。据此，北京市中信公证处于当日出具（2012）京中信内民证字11981号公证书。同年11月7日，交行芳群园支行与胡德炜就北京市朝阳区吕营嘉园12号楼3层5单元302房屋办理了抵押登记。交行芳群园支行领取了X京房他证朝字第3611**号《房屋他项权证》。《房屋他项权证》载明：他项权利种类：最高额抵押，债权数额：100万元。同年11月13日，交行芳群园支行依约向《提款申请书》指定的账户发放了贷款100万元。在合同履行过程中，李勇多次拖欠交行芳群园支行贷款本息不予偿还，截止到2014年7月28日，李勇尚欠借款本金796189.61元，利息、罚息、复利31940.78元。胡德炜亦未向交行芳群园支行承担抵押担保责任。
2014年7月26日，交行芳群园支行（甲方）与北京大成律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与李勇、胡德炜关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京大成律师事务所支付了3000元律师代理费。交行芳群园支行于2014年9月11日以金融借款合同纠纷将李勇、胡德炜诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人最高额借款合同》、《提款申请书》、《最高额抵押合同》、公证书、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及各方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与李勇签订的《个人最高额借款合同》、《提款申请书》及交行芳群园支行与胡德炜签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，李勇应依约及时还款。李勇迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求李勇偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求李勇承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，胡德炜以其名下的房屋为李勇与交行芳群园支行签订的《个人最高额借款合同》提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现李勇迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过100万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、李勇于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金七十九万六千一百八十九元六角一分及利息、罚息、复利（截止二○一四年七月二十八日的利息、罚息、复利为三万一千九百四十元七角八分；自二○一四年七月二十九日起至实际清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、李勇于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、胡德炜对上述债务承担抵押担保责任，交通银行股份有限公司北京芳群园支行对胡德炜名下坐落于北京市朝阳区吕营嘉园12号楼3层5单元302房屋在一百万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还胡德炜，不足部分由李勇补齐）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千零五十六元，由被告李勇、胡德炜负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 贺 诚
二〇一五年三月六日
书 记 员 李凯迪