福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第2187号
原告陈四龙，男，1981年10月7日出生，汉族，居民，住福建省漳浦县。
委托代理人蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。
委托代理人陈乾金，福建闽隆律师事务所律师。
被告李浦雄，男，1965年6月25日出生，汉族，住福建省漳浦县。
被告邱冬花，女，1970年6月26日出生，汉族，住福建省漳浦县。
原告陈四龙诉被告李浦雄、邱冬花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法由审判员陈添红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈四龙的委托代理人蔡云龙、陈乾金，被告李浦雄、邱冬花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈四龙诉称，两被告系夫妻关系，两被告于2013年10月22日与原告签订《房产及土地所有权转让合同》，约定两被告将其位于漳浦县绥安镇东洋小区1××号房屋（房屋所有权证号：某号，土地使用权证号：浦国用（2007）第某号）转让给原告所有，转让价款为人民币645万元，款项分批支付，余款50万元待两被告于2014年公历1月20日前将转让的房产、土地、室内空调及配套水、电、煤气完好无损交付给原告后第二天支付，还约定如一方违约，违约方将按成交价价款每日万分之八向守约方支付违约金，如原告违约付款，利息也按每月2.4%计算，因违约行为给守约方通过诉讼途径产生的诉讼费、代理费由违约方承担。合同签订后，原告按约支付购房款，两被告也配合办理产权证、土地证过户手续。但两被告至今未能将转让房产、土地、室内空调及配套水、电、煤气完好无损交付原告，构成违约，请求判令两被告共同支付逾期交付房屋违约金从2014年1月20日起至交付房屋之日止按645万元每日万分之八计算，暂计至2014年6月19日为774000元。。
被告李浦雄辩称，双方之间签订房屋买卖是事实，当时有出具500多万元的收条，但是实际上本人未收到那么多钱，具体收到多少不清楚。由于是原告违约在先，合同中约定定金要在签订合同时支付，但原告并没有支付；在房产证变更时应支付100万元，原告也没有支付；本人写给原告595万元的收条是被原告欺骗的。要求依法判决。
被告邱冬花辩称，本人没有收到钱，不服本案将本人列为被告。如果我们夫妻收到那么多钱却不交付房屋，那应该支付违约金，但现在并没有收到那么多钱，所以不同意支付违约金。要求依法判决。
经审理查明，2013年10月22日原告陈四龙作为乙方与被告李浦雄、邱冬花夫妻作为甲方签订《房产及土地所有权转让合同》，合同约定：“一、甲方转让的房产及土地址在漳浦县绥安镇东洋小区1××号，用途：住宅，土地使用面积375平方米，建筑面积411，59平方米。房屋所有权证号：某号，土地使用权证号：浦国用（2007）第某号。二、甲、乙双方商定上述房产及土地使用权转让价为人民币陆佰肆拾伍万元整（￥6450000）。三、付款方式：1、合同签订同时，乙方应付定金陆拾万元给甲方。2、扣除甲方欠他人借款（其中郑立玉和郑文泉两笔共人民币壹佰万元整（￥1000000）、福建海峡银行漳浦支行的贷款本金人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000）共计人民币贰佰伍拾万元整，（该款由乙方代甲方直接归还上述各债权人，海峡银行漳浦支行的贷款利息由甲方与该银行结算），甲方应协助乙方办理好转让房屋所有权证和土地使用权证的变更登记手续，待房产与土地变更登记到乙方名下当天内支付甲方人民币壹佰万元整（￥1000000），等乙方领到变更完整的房屋所有权证及土地使用权证的当天支付人民币壹佰捌拾伍万元整（￥1850000），余款人民币伍拾万元整（￥500000.00）待甲方将转让房产及土地移交给乙方使用、管理的第二天付清。乙方支付转让款可直接汇到甲方指定的账户。四、上述转让房产变更登记的税收，及所有费用由乙方承担。五、甲方应于2014年公历1月20日前将转让的房产及土地完整交付给乙方占有、使用、管理。甲方交付的房产应保证所有空调不得拆动，室内清洁，无结构性损坏，门窗及配套水、店、煤气等管道道应当完好无损。交付前，该房屋所产生的费用包括水、电等有关费用由甲方负责缴清；房产交付完成后该房产所产生的水、电等各项费用由乙方自行承担。在办理该房产的产权证、水、电、煤气、有线电视等过户变更登记手续过程中，甲方要无条件积极配合。六、甲方保证上述转让的房产及土地使用权产权清晰，并保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效。若发生转让房产权属纠纷或债务纠纷概由甲方负责，因此产生的责任由甲方承担。如因此造成合同履行障碍，视为甲方违约。七、违约责任：甲、乙双方应信守合同的约定，一方违约，应按下面约定履行。（1）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之八向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。（2）如果乙方违约付款，利息也按每月2.4%计算。（3）因违约行为给守约方通过诉讼途径产生的诉讼费、代理费由违约方承担。…”。合同签订后，原告按约支付购房款595万元（含代为清偿的2500000元），两被告也配合办理了上述房产的产权证和土地证过户手续。由于两被告至今未将转让的房产及室内空调、配套水、电、煤气完好无损交付原告，双方因此发生争执。2014年3月26日原告陈四龙向本院提起诉讼，请求两被告交付上述房产。2014年5月4日本院作出（2014）浦民初字第1169号民事判决书，判令两被告向原告交付房产，两被告不服提起上诉，二审维持原判。
另查明，因两被告违约而产生违约金的天数为150天（从2014年1月20日算至2014年6月19日），产生违约金的款项按595万元计算，违约金为595万元×150天×0.0008=714000元。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的房产及土地所有权转让合同、（2014）浦民初字第1169号民事判决书、收条三张、浦房权证漳浦字第某号房产证、浦国用（2013）第某号土地使用权证等证据为凭。以上证据经双方当事人质证和本院查证属实，可以作为本案定案的根据。
本院认为，原告陈四龙与被告李浦雄、邱冬花签订房地产转让协议是双方在平等自愿的基础上就合同的主要条款达成一致的协议，双方意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，双方均应遵照执行。转让协议生效后，双方应按合同约定和法律规定履行自己的义务。原告按约定交付房屋转让价款后，被告李浦雄、邱冬花本应积极履行将转让房产交付给原告，但由于被告李浦雄、邱冬花不履行该义务，致使原告因转让协议所取得的房屋未能实际占有，原告请求被告李浦雄、邱冬花按照合同约定承担违约责任支付违约金，有双方签订的合同为据，本院予以支持。但原告请求违约金按合同签订价款645万元计算，于法不符，应予调整。应按实际已付的款项595万元计算，违约金为714000元。被告李浦雄、邱冬花提出未收到所有的购房款项及原告也存在违约行为，不应支付违约金的辩解意见，理由不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告李浦雄、邱冬花应于本判决生效后三十日内支付原告陈四龙因逾期交付房屋的违约金人民币714000元。
二、驳回原告陈四龙其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11540元，减半收取5770元由原告陈四龙负担770元，被告李浦雄、邱冬花负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈添红
二〇一四年九月十一日
书记员 许惠琳
附主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。