甘肃省酒泉市肃州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）酒肃民二初字第447号
原告薛玉明，男，汉族，生于1961年4月5日，山东省滕州市人。
被告酒泉市第三建筑安装工程公司，住所地，甘肃省酒泉市肃州区北大街70号4号楼，组织机构代码22511179-9。
法定代表人张泉生，该公司经理。
被告酒泉市第三建筑安装工程公司三分公司，住所地，甘肃省酒泉市肃州区北环西路17号。
负责人胡孝，该分公司经理。
二被告委托代理人朱雪飞，酒泉市第三建筑安装工程公司会计。
第三人酒泉市华宝房地产开发有限责任公司，住所地，甘肃省酒泉市肃州区酒金东路65号，组织机构代码73960483-0。
法定代表人夏惠琴，该公司董事长。
委托代理人袁世武，该公司法律顾问。
第三人田庆，男，汉族，生于1960年1月8日，甘肃省酒泉市人。
委托代理人安君丽，女，汉族，生于1969年6月23日，甘肃省酒泉市人。系第三人田庆之妹。
原告薛玉明与被告酒泉市第三建筑安装工程公司（以下简称“三建公司”）、酒泉市第三建筑安装工程公司三分公司（以下简称“三建三分公司”）、第三人酒泉市华宝房地产开发有限责任公司（以下简称“华宝公司”）、田庆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛玉明，被告三建公司及三建三分公司委托代理人朱雪飞，第三人华宝公司委托代理人袁世武、第三人田庆及委托代理人安君丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薛玉明诉称，2005年8月20日，原告与被告三建三分公司签订了售房协议，约定三建三分公司将华宝花园小区2号楼1-3-2号房屋出售给原告，每平方米860元，总房价为71896元，三建三分公司待双方经济手续结清后于2006年3月为原告办理房产证。合同签订后，原告交清了全部房款及相关费用，被告三建三分公司向原告交付了房屋，但未按合同约定为原告办理房屋证照手续。后原告得知，该房屋是第三人华宝公司开发，由被告三建三分公司承建后，华宝公司为支付工程款抵顶给被告三建三分公司的，在抵顶之前，华宝房地产公司为筹集资金，已将房屋产权办理在其公司职工即第三人田庆名下，后田庆与华宝公司产生矛盾，故无法为原告办理证照过户手续。现依法起诉，请求确认酒泉市肃州区东关北后三巷华宝花园小区2号楼1单元3楼2号住房所有权归原告；判令被告及第三人将该房屋所有权证及土地使用证办理于原告名下；判令被告承担违约金1万元；并承担本案诉讼费用。
被告三建公司、三建三分公司辩称，三建公司承建华宝公司的房屋，2006年华宝公司以房屋抵顶三建公司工程款后，房屋即归三建公司所有，三建公司陆续将房屋出售，三建公司出售房屋时并不知道华宝公司将产权办理在田庆名下抵押贷款的事实，因此我公司不承担责任。
第三人华宝公司述称，我公司以房屋抵顶三建公司工程款，华宝公司将房屋产权办理在田庆名下办理按揭贷款及三建公司将房屋出售给原告均属实。发生纠纷的主要原因是2007年田庆从公司离职后，因与公司发生矛盾，田庆不配合将房屋产权过户至原告名下。
第三人田庆述称，该房屋系我从华宝公司直接购买所得，当时约定房价60610元，我付给华宝公司法定代表人夏惠琴现金45000元，其余房款已从我的工资中逐月扣清；我与华宝公司的商品房买卖合同已经成立，原告与三建公司的售房协议与我无关。因第三人华宝公司以我名义按揭贷款，且未按约定偿还贷款给我造成信用损失，我要求第三人华宝公司赔偿损失。
经审理查明，2005年8月20日，原告与被告三建三分公司签订了售房协议，约定三建三分公司将位于酒泉市肃州区东关北后三巷华宝花园小区2号楼1单元3楼2号房屋出售给原告，房屋建筑面积83.6平方米，每平方米860元，总房价为71896元；三建三分公司待双方经济手续结清后于2006年3月为原告办理房产证，三建三分公司可协助办理，但相应费用由原告自己承担。合同签订后，原告按约定付清房款，三建三分公司亦将房屋交付原告使用至今，但未按约定为原告办理房屋产权手续引发纠纷。
另查明，涉案房屋系第三人华宝公司开发，三建三分公司承建，因华宝公司拖欠三建三分公司工程款，故将该房屋在内的10套房屋抵顶三建三分公司工程款。华宝公司于2007年向三建公司出具承诺书，承诺该10套房屋已办理按揭贷款，华宝公司最迟于2009年还清贷款，并为三建公司的购房人办理产权证和土地使用证；并承诺对该10套房屋不再出售。
还查明，抵顶之前，第三人华宝公司与其员工田庆协商，为解决华宝公司资金周转困难，用华宝公司的房产，田庆的姓名办理有关房屋产权手续，向银行申请按揭贷款，第三人华宝公司、田庆于2003年6月20日签订商品房买卖合同，约定华宝公司将涉案房屋出售给田庆，房屋总额为60610元；合同一式三份，出卖人、产权人、财政局各一份。2003年6月27日，华宝公司和田庆签订协议，约定华宝公司自愿将涉案房屋产权过户给田庆，并以田庆的名义办理房产证后向银行按揭贷款，田庆自愿充当产权人，同意贷款，同意办理各项有关手续；该房抵押时的首付款由华宝公司交纳，利息和本金由华宝公司按时偿还，所贷款项由华宝公司使用，各项手续费用由华宝公司承担；田庆不承担任何费用，不负责偿还贷款本金、利息；该房如出售给他人，一切手续由华宝公司办理，费用由华宝公司承担，田庆的产权人身份同时予以注销；田庆因属自愿充当该房产权人，不得以任何借口向华宝公司索要房产，除非真正购买该房并向华宝公司交纳购房款和各项费用，华宝公司可向田庆移交房产和该房房产证；该房抵押期间，因贷款偿还或其他原因引起纠纷均由华宝公司承担并出面解决。协议签订后，华宝公司承担房屋契税，将房产证办理在田庆名下，土地使用证至今未办理，后华宝公司以该房抵押贷款5.4万元，贷款期限和房屋抵押期限均为15年，自2003年6月27日至2018年6月26日，贷款本息已由华宝公司于2013年3月1日前分期全部清偿。
再查明、原告与第三人华宝公司协商办理过户过程中，于2013年7月23日向华宝公司出具承诺书一份，承诺由华宝公司支付原告劳务费一万元，由原告自行解决过户事宜，就此不再找华宝公司，并于2013年7月23日从夏都房产公司（与华宝公司系同一法定代表人）领取现金一万元。
以上事实，由原告提交的三建三分公司出具的证明、田庆和华宝公司签订的协议、原告和三建三分公司签订的售房协议，二被告提交的华宝花园工程结算结果、抵顶房屋清单、华宝公司承诺书，第三人华宝公司提交的华宝公司与田庆签订的协议、房产证、抵押权签证、借款合同、原告出具的承诺书及收条，第三人田庆提交的房产证、商品房买卖合同、个人购房借款合同、银行还贷明细及各方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与三建三分公司在2005年8月份签订协议时均不知道房屋开发商华宝公司将房屋抵押贷款的事实，双方签订的售房协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。协议签订后，原告如约付清全部房款，对原告要求确认涉案房屋所有权归其所有的请求合法有据，本院予以支持。三建三分公司未按协议约定于2006年3月底前协助原告办理房产证，已属违约，对二被告关于向原告出售房屋时对华宝公司将房屋抵押贷款的事实不知情，故不承担责任的答辩意见，因无法律依据，本院不予采信。三建三分公司无独立法人资格，其责任应由三建公司承担。第三人华宝公司、田庆之间的协议约定，该房如出售给他人，田庆的产权人身份同时予以注销，现房屋已由三建公司出售给原告，依照协议约定的条件，田庆的产权人身份已消灭，其应将房屋产权过户至原告名下，华宝公司因其与田庆之间的纠纷致三建公司无法为原告办理过户手续，亦应承担一定责任，对原告主张由被告及第三人将房屋所有权证及土地使用证办理于原告名下之请求，本院予以支持。对原告要求被告承担违约金的请求，因原告与三建三分公司的协议未约定违约金，故对原告该请求不予支持。第三人华宝公司、田庆之间签订的协议明确约定华宝公司以田庆的姓名办理房产证后向银行按揭贷款，产权过户产生的契税、抵押时的房款首付、贷款本息均由华宝公司承担，田庆不承担任何费用，田庆不得以任何借口向华宝公司索要房产，除非真正购买该房并向华宝公司交纳购房款和各项费用，但第三人田庆未提交证据证实其向华宝公司法定代表人夏惠琴支付现金及剩余房款已从其工资中逐月扣清的相关证据，对其关于房屋系其从华宝公司直接购买所得的陈述意见，本院不予采信。第三人田庆要求华宝公司赔偿违约还贷给其造成的信用损失，因与本案不属同一法律关系，第三人田庆如有证据应另行主张权利。第三人华宝公司自愿承担案件受理费，不违反法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、位于酒泉市肃州区东关北后三巷12号（华宝花园）2号楼1单元3楼2号房屋【产权证号：房权证酒（私）字第53347-1】的所有权归原告薛玉明所有；
二、第三人酒泉市华宝房地产开发有限责任公司、田庆于本判决书生效后十日内协助被告酒泉市第三建筑安装工程公司将房屋所有权证及土地使用证过户至原告薛玉明名下，逾期原告薛玉明可持本判决书直接向房地产管理部门办理房屋过户手续；
三、酒泉市第三建筑安装工程公司三分公司不承担责任；
四、驳回原告薛玉明的其他诉讼请求。
案件受理费500元，由第三人酒泉市华宝房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 马 涛
代理审判员 陶 婷
代理审判员 周国霞
二〇一四年四月十日
书 记 员 刘美玲