苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴商初字第0094号
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路110号。
负责人徐敏华，行长。
委托代理人孙小梅、匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
被告肖启锋。
被告邬新莲。
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称中行吴中支行）诉被告肖启锋、邬新莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月8日立案受理。因两被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行吴中支行委托代理人孙小梅到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行吴中支行诉称，2007年4月10日，被告肖启锋与其签订二手房购房借款合同一份，约定被告向其借款550000元，期限为240个月。被告邬新莲出具了共同还款承诺函。后，其按约发放贷款，但截至2013年12月4日，被告累计3期未按期还款。故根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求两被告归还贷款本金430459.17元，利息6395.28元、罚息134.95元（截至2013年12月9日，其后按银行同期罚息利率计收至还清本息之日止）；支付律师费15209元；有权就两被告提供的抵押物即位于苏州市太湖西路518号万佳花苑10幢502室房屋之拍卖、变卖所得借款优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告称，起诉后被告归还了部分欠款，最后一次还款日期为2014年3月24日，尚欠贷款本金417581.96元、利息9494.23元、罚息268.31元（截至2014年8月15日，其后的罚息按年利率8.4609%计算至实际还款之日止）。
被告肖启锋、邬新莲未作答辩。
经审理查明，被告肖启锋、邬新莲系夫妻，2007年4月10日被告肖启锋、邬新莲向原告申请贷款人民币550000元，两被告在申请表上申请人处签名。被告邬新莲作为共同债务人向原告出具了共同还款承诺函，自愿对贷款项下债务承担连带还款责任。2007年4月10日，原告（贷款人）与被告肖启锋（借款人、抵押人）、邬新莲（抵押人）签订《中国银行二手房购房借款合同》1份，约定原告经审查同意向被告发放贷款人民币550000元，被告用贷款购买苏州市太湖西路518号万佳花苑10幢502室的二手住房，贷款期限自2007年4月12日至2027年4月12日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.03625‰，利息从放款之日起计算并按月结息。还款方式为自贷款发放次月起，按月等额本息还款。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。抵押人以所购房屋为借款提供担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。借款人不依合同规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。另，原告与被告肖启锋签订了《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》1份，约定逾期贷款罚息利率为在合同载明的贷款利率水平上加收40%。2007年5月9日，原告与被告肖启锋办理了抵押权登记手续，登记权利价值为550000元。
同日，原告按约向肖启锋发放贷款550000元。截至2014年8月15日，被告肖启锋累计逾期6期，尚欠贷款本金417581.96元、利息9494.23元、罚息268.31元。2013年12月4日，原告委托律师发函给被告肖启锋，函告截至2013年12月4日，被告尚有3期贷款逾期未能付清，要求被告接函后三日内支付，否则将宣布借款全部提前到期。
另，原告为本案诉讼支出律师代理费15209元。
以上事实，有原告提供的申请表、共同还款承诺函、《中国银行二手房购房借款合同》、借款借据、已还款明细清单、律师函、结婚证、委托代理合同、发票、付款凭证及庭审笔录等予以佐证。
本院认为，原告与被告肖启锋、邬新莲签订的借款合同真实有效，双方应恪守履行。原告按约发放了贷款550000元，被告应按约还款。被告邬新莲向原告出具了共同还款承诺函，应与肖启锋对借款共同承担还款责任。合同约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，现两被告已累计6期未按期还款，原告依约宣布贷款提前到期，要求两被告归还借款本金417581.96元、利息9494.23元、罚息268.31元（截至2014年8月15日，之后按年利率8.4609%计算至实际还款之日止），合法有据，应予支持。两被告以所购房屋为借款提供抵押担保，如不能偿付，原告有权以上述抵押物之折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告要求两被告承担其为本案诉讼而支出的律师代理费，符合合同约定，亦未超出相应收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖启锋、邬新莲于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行截至2014年8月15日的借款本金人民币417581.96元、利息人民币9494.23元、罚息人民币268.31元，及自2014年8月16日起按年利率8.4609%计算至判决确定给付之日止的罚息。
二、被告肖启锋、邬新莲于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行支出的律师费人民币15209元。
三、若两被告未能按期支付上述款项，则原告有权就登记在被告肖启锋名下的位于苏州市太湖西路518号万佳花苑10幢502室房屋之折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿（登记权利价值人民币550000元）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8117元、公告费600元，合计人民币8717元，由被告肖启锋、邬新莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 吴剑良
代理审判员 钱建平
人民陪审员 顾炳元
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 任 蒙
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，
剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部
分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。