福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民终字第1049号
上诉人（原审被告）泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区。
法定代表人王东伟，董事长。
委托代理人尤延辉、杨贵峰，福建尚民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）黄庆习，男，1977年6月9日出生，汉族，住福建省德化县。
委托代理人洪序耿，广东国悦（福州）律师事务所律师。
上诉人泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称“华祥地产公司”）因与被上诉人黄庆习商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市洛江区人民法院（2013）洛民初字第1578号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，2009年6月9日，原告与被告签订了址于泉州市洛江区双阳中心区祥光花苑第四、五期3#楼905号《商品房买卖合同》，总房价款208046元。合同第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房款的万分之五支付违约金。”合同签订后，原告交清了购房款。2011年2月11日，双方办理了交房手续。2011年12月12日，被告开发的祥光花苑第四、五期1-7#楼取得《关于办结商品房项目初始登记的通知》。但被告未将办理诉争房屋权属登记需由其提供的材料交付给原告。为此，原告于2012年9月21日向原审法院提起诉讼，请求判令被告按房屋总价款日万分之五支付自2010年9月29日至2012年9月15日止逾期办理房屋权属登记的违约金74584.49元。原审法院于2012年11月16日判决被告支付原告逾期协助办证违约金7614.48元。原、被告不服上诉，泉州市中级人民法院于2013年3月19日判决认定被告逾期协助办证违约起始点为2011年5月13日，截止时间按原告的要求暂计至2012年9月15日止，违约天数492天，违约金按房屋总价款日万分之二计算为20471.73元（208046元×0.0002×492天）。此后，被告仍未将办理诉争房屋权属登记需由其提供的材料交付给原告。原告于2013年8月29日诉至原审法院，请求判令：一、被告支付逾期协助办证违约金计14438.39元（自2012年9月16日起至被告实际履行完毕其负有的协助办证义务之日止，暂计至2013年8月28日，共347天，以房屋总价款208046元为基数，按日万分之二的比例计算，即208046元×0.0002×347天＝14438.39元）；二、被告限期交付符合办证条件的即核对面积后诉争房屋的销售不动产统一发票；三、被告限期协助原告办理诉争房屋的产权证；四、被告承担本案全部诉讼费用。本案在审理过程中，被告于2013年11月10日向原告发出《办理产权分户证催告函》。2013年11月15日，原告向被告领取了需由被告提供的办理个人产权权属登记的所有资料。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，当事人应依约履行义务。原告请求被告支付逾期协助办证违约金。因自2011年5月13日至2012年9月15日止逾期协助办证违约金，已经法院判决由被告支付给原告，但被告自2012年9月16日至2013年8月28日止，计347天的违约金，被告未支付给原告。因此，被告应按已生效判决认定的日万分之二的标准及原告实际支付的总房价款、被告逾期协助办证违约天数计算的违约金支付给原告，即14438.39元（208046元×0.0002×347天），故对原告请求被告支付逾期协助办证违约金，予以支持。被告提出逾期违约协助办证的时间截止到2011年12月12日及所有办证材料原告于2012年4月24日已全部签收并经核对无误，原告主张逾期办证违约金，依法不能成立。但被告未提供原告已签收办理个人产权权属登记的所有资料的证据，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告的辩解缺乏事实依据，不予采纳。被告主张违约金比例应参照其他大部分业主约定的日0.00005%，因违约金比例经法院生效判决认定按日万分之二，故对被告的该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第十六条的规定，判决：被告泉州市华祥房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄庆习逾期协助办证违约金14438.39元。本案案件受理费160元，减半收取80元，由被告泉州市华祥房地产开发有限公司负担。
宣判后，被告华祥地产公司不服，向本院提起上诉。
上诉人华祥地产公司上诉称：原审判决认定事实部分不清，证据不足，适用法律错误。首先，上诉人已于2011年12月12日取得房屋备案初始登记，即已经履行了向房管部门申请办证的义务，被上诉人在备案完毕之后即可申报产权，因此，上诉人的违约截止时间应当计算至上诉人履行义务之日即2011年12月12日为止，被上诉人的诉求及法院对逾期办证违约金的判决，不符合事实与法律规定。对于泉州市中级人民法院关于上诉人逾期办证时间及违约金的判决，上诉人已经向福建省高级人民法院申请再审，并已经立案，所以原审判决沿用的同楼盘的判决已经不能作为判决和立案的依据。上诉人在一审已经提供了被上诉人签收完整办证材料的证据，在上诉人取得初始登记资料后也通过群发短信的形式告知业主领取相关办证资料，业主未按通知规定的时间领取，导致办证拖延，并非上诉人的原因导致逾期办证。请求撤销原审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，并由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。
被上诉人黄庆习答辩称：一、上诉人就“（2013）泉民终字第617号”民事判决书申请再审一案，法院尚未决定立案，根据民事诉讼法的规定，当事人申请再审不影响判决。故不影响该判决书作为本案判决和定案依据；二、依照买卖合同及法律规定、原生效判决查明的事实等均可知，上诉人的协助办证义务不仅限于房屋初始登记，还包括限期交付“核对面积后的销售不动产统一发票”等。正是由于上诉人未向被上诉人交付符合办证条件的核对面积后的诉争房屋的销售不动产统一发票等，导致被上诉人迟迟无法办理产权证，即无法实现签订商品房买卖合同的根本目的，其应承担相应的违约责任；三、一审法院参照原生效判决，按照日万分之二的标准计算违约金符合事实和法律规定。原生效判决书中将违约金标准调整为日万分之二合情合理，一审法院参照该标准计算违约金并无不当；四、上诉人一审提交的“不动产统一发票（办证联）”等证据，不仅无法证明其已将完整的办证资料交付给答辩人，反过来证明了办理产权证的核心材料原件“不动产统一发票（办证联）”及其他办证材料，直至一审庭审时尚在被答辩人手中拒不交付给被上诉人，导致被上诉人迟迟无法办理产权证。综上，上诉人直至2013年11月15日才将需由其提供的办理个人产权权属登记的所有资料交付给被上诉人，一审判决其应当支付截止至2013年11月15日为止的违约金，事实清楚，证据充足，适用法律正确，请求依法维持原判。
经审理查明，本案二审双方当事人争议的焦点是：华祥地产公司是否需要承担逾期办证的责任。除该争议焦点涉及的事实外，双方当事人对原审判决查明的其他事实没有异议，本院对双方无异议的事实予以确认。
本院认为，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，上诉人不仅应在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，还应将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。上诉人主张其已于2011年12月12日履行完协助办理房屋权属登记义务，但上诉人未能提供证据证明其已于2011年12月12日前将办理权属登记所需的测绘图纸、不动产发票原件等材料交付给被上诉人，也未能举证证明迟延办证系由被上诉人自身原因导致。上诉人主张其曾多次通知被上诉人领取办证的相关材料，但未能提供证据予以证明。2011年12月12日不能作为上诉人承担逾期办证违约金的截止时间。因此，上诉人主张其已于2011年12月12日履行完协助办理房屋权属登记义务，没有事实依据，本院不予支持。上诉人于2013年11月10日向被上诉人发出《办理产权分户证催告函》。2013年11月15日，被上诉人向上诉人领取了需由被告提供的办理个人产权权属登记的所有资料。因此，原审认定上诉人承担使其协助办证的逾期时间应计算至2013年11月15日证据确凿，事实清楚。上诉人主张其已向福建省高级人民法院申请再审与本案事实相关的判决，该判决不能作为本案参与依据，但省法院并未裁定再审相关判决，故上诉人的请求于法无据，本院不予采纳。原审法院根据生效判决认定本案违约金比例为日万分之二并无不当，应予维持。综上所述，上诉人华祥地产公司的上诉主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉人泉州市华祥房地产开发有限公司的上诉，维持原判。
二审受理费人民币160元，由上诉人泉州市华祥房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李翔峥
审 判 员 吴梅芳
代理审判员 郑玉蒜
二〇一四年三月二十日
书 记 员 王莉莉
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。