浙江省桐庐县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0122民特45号
申请人：杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司。
法定代表人：胡晓明。
委托代理人：方建平，系公司员工。
委托代理人：李信波，系公司员工。
被申请人：桐庐生威健身器材有限公司。
法定代表人：金火清。
申请人杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司于2016年3月2日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员周昊进行了审查。申请人称，申请人与被申请人桐庐生威健身器材有限公司于2014年6月20日签订了一份最高额抵押合同，合同约定由申请人向被申请人提供最高额抵押借款8000万元，实际借款额为5250万元，借款月利率为15.6‰，还款方式为本金到期归还、利息按月付清，借款期限自2014年6月20日起至2014年12月20日止。贷款由被申请人的土地及房屋作抵押并办理了抵押登记手续，土地证号为桐土国用（2008）第00103**号，房产证号为桐房权证城转字第09432号-号共36本房产证作抵押，房地产他项权利证号为桐房他证（2014）字第115055号。合同签订后，原告根据借款人桐庐生威健身器材有限公司的借款申请于2014年6月20日向其发放抵押贷款29笔共5250万元，借款期限自2014年6月20日起至2014年12月20日止。由坐落于桐庐县桐君街道牛山坞路26号的房地产作抵押。从2014年6月20日起，借款人桐庐生威健身器材有限公司未按合同每月支付利息，贷款到期后经原告多次催讨，借款人未按约履行还本付息义务。至2016年3月1日止结欠利息16134000元。现根据法律规定，申请人依法申请法院裁定拍卖或变卖被申请人桐庐生威健身器材有限公司名下的位于桐庐县桐君街道牛山坞路26号的房地产（房屋所有权证号：桐房权证城转字第09432号-号共36本，土地证号：桐土国用（2008）第00103**号），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿，担保的范围为：借款本金5250万元、至2016年3月1日的利息16134000元及后续利息计算至本金付清之日。
被申请人桐庐生威健身器材有限公司未作答辩。
本院经审查认定，申请人杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司（抵押权人）与被申请人桐庐生威健身器材有限公司（抵押人）及案外人袁伟华、王莉琛、钱彩琴、皇甫建平、吴新宇、王露露、方雪莲、张莉华、陈芳丽、钱忠、贺燕、唐蕊艳、王军明、谢国华、许哲英、钱彩萍、陈琳、戴炎芳、王益军、孙爱琴、张月红、孟之君、王月红、桐庐鼎辉贸易有限公司、桐庐艾地亚酒店管理有限公司、杭州和氏珠宝有限公司、桐庐县桐君街道暗香饭店、桐庐原野装饰工程有限公司（债务人）于2014年6月20日签订了编号为（桐富贷）2014年最高抵字第2030号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年6月20日起至2015年12月20日止，在抵押权人处办理的贷款业务，所实际形成债务的最高余额折合人民币捌仟万元整提供担保；抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意将位于桐君街道牛山坞路26号17幢等36套的房地产作为抵押物；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权……。合同签订当日，申请人与被申请人办理了抵押登记，他项权证号为桐房他证2014字第1150**号，权利价值为8000万元。
同日，申请人杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司（贷款人）与桐庐生威健身器材有限公司、袁伟华、王莉琛、钱彩琴、皇甫建平、吴新宇、王露露、方雪莲、张莉华、陈芳丽、钱忠、贺燕、唐蕊艳、王军明、谢国华、许哲英、钱彩萍、陈琳、戴炎芳、王益军、孙爱琴、张月红、孟之君、王月红、桐庐鼎辉贸易有限公司、桐庐艾地亚酒店管理有限公司、杭州和氏珠宝有限公司、桐庐县桐君街道暗香饭店、桐庐原野装饰工程有限公司共29个借款人各签订了《借款合同》共29份，合同约定了申请人发放贷款的金额、借款期限（均为2014年6月20日至2014年12月20日止、以借款凭证记载为准）、结息方式（均为按月结息，结息日为每月的20日）等内容，合同还约定若借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该29份借款合同项下借款的担保合同均为（桐富贷）2014年最高抵字第2030号《最高额抵押合同》。
合同签订当日，申请人杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司按约定向借款人袁伟华发放借款100万元、向借款人王莉琛发放借款100万元、向借款人钱彩琴发放借款100万元、向借款人皇甫建平发放借款100万元、向借款人吴新宇发放借款100万元、向借款人王露露发放借款100万元、向借款人方雪莲发放借款100万元、向借款人张莉华发放借款100万元、向借款人陈芳丽发放借款100万元、向借款人钱忠发放借款100万元、向借款人贺燕发放借款100万元、向借款人唐蕊艳发放借款100万元、向借款人王军明发放借款100万元、向借款人谢国华发放借款100万元、向借款人许哲英发放借款150万元、向借款人钱彩萍发放借款100万元、向借款人陈琳发放借款100万元、向借款人戴炎芳发放借款100万元、向借款人王益军发放借款100万元、向借款人孙爱琴发放借款100万元、向借款人张月红发放借款100万元、向借款人孟之君发放借款100万元、向借款人王月红发放借款100万元、向借款人桐庐生威健身器材有限公司发放借款300万元、向借款人桐庐鼎辉贸易有限公司发放借款500万元、向借款人桐庐艾地亚酒店管理有限公司发放借款600万元、向借款人杭州和氏珠宝有限公司发放借款500万元、向借款人桐庐县桐君街道暗香饭店发放借款500万元、向借款人桐庐原野装饰工程有限公司发放借款500万元，并开具了《桐庐县富汇小额贷款股份有限公司借款凭证》。共29笔借款，总计金额为5250万元。贷款到期后，29位借款人均未按约履行还款义务，截止2016年3月1日，29位借款人合计尚欠申请人借款本金5250万元，结欠利息共计16134000元。
本院认为：申请人与被申请人及28个案外人之间的《借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。申请人（贷款人）已经按照合同约定向被申请人及28位案外人（借款人）发放贷款，借款人应按约归还借款。被申请人用其所有的房地产为借款提供担保，并办理了抵押登记，申请人依法对被申请人提供的抵押物享有抵押权，对抵押物的变价款在约定的担保范围内享有优先受偿的权利。因贷款到期后，经贷款人多次催讨，借款人未按合同约定履行还款义务。现合同约定的实现抵押权的情形已经发生，故申请人的申请符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人桐庐生威健身器材有限公司名下位于桐庐县桐君街道牛山坞路26号共36套房地产［房屋所有权证号为桐房权证城转字第094**号--
号，土地使用权证号为桐土国用（2008）第0010301号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司对变价后所得款项在借款本金5250万元以及相应利息［计算至2016年3月1日止的利息为16134000元，2016年3月2日起的利息按合同的约定及相关法律规定计算至本金还清之日止（利息计算标准不超过月利率2%）］的范围内优先受偿。
本案申请费192485元，由被申请人桐庐生威健身器材有限公司负担，于本裁定生效之日起七日内交纳。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 周 昊
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 赵邱晨