上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初7149号
原告黄永强，男，1955年10月17日出生，汉族，住上海市。原告薛佩珍，女，1957年5月17日出生，汉族，住上海市。原告王守跃，男，1958年3月17日出生，汉族，住上海市。原告王家玖，男，1953年8月2日出生，汉族，住上海市。原告高嬴秋，女，1946年11月17日出生，汉族，住上海市。五原告共同委托代理人苏展，上海利歌律师事务所律师。被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会，住所地上海市白玉路XXX弄XXX号小区。负责人张玉娣，主任。委托代理人杨宗章，上海市弘正律师事务所律师。被告上海丰业物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人曹刚，总经理。委托代理人熊国平。原告黄永强、薛佩珍、王守跃、王家玖、高嬴秋与被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会(以下简称“滨河花园业委会”)、上海丰业物业管理有限公司(以下简称“丰业公司”)业主知情权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄永强、薛佩珍、王守跃、王家玖及黄永强、薛佩珍、王守跃、王家玖、高嬴秋的共同委托代理人苏展，被告滨河花园业委会的委托代理人杨宗章，丰业公司的委托代理人熊国平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄永强、薛佩珍、王守跃、王家玖、高嬴秋诉称，原告系上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主。两被告未依法公布、依法提供查阅小区相关资料。现原告起诉至法院，要求判令：1、判令被告滨河花园业委会提供查阅2008年6月25日前本小区业主大会通过的《业主大会议事规则》、《业主公约》以及2008年6月25日后本小区业主大会通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》；自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间业委会会议、业主大会会议记录和决议；2、判令两被告提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间签订的所有《物业管理服务合同》、《物业服务合同》及其补充协议和附件等；3、判令被告滨河花园业委会提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间历次实施“公开招标选聘物业服务企业”相关的情况和资料：(1)《关于公开招标选聘物业服务企业方案的公告》；(2)《关于选聘物业服务企业方案的表决票》(全部的表决票原件)；(3)《关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告》；4、判令两被告提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日止期间历次选聘物业服务企业相关的：(1)招标人(被告滨河花园业委会)的《招标书》；(2)招投标服务中介机构在这次招投标活动中所做的《书面记录》；(3)中标人(被告丰业公司)的《投标书》；5、判令被告滨河花园业委会提供查阅所发生“续聘”物业服务企业相关的：(1)物业服务合同期限届满的三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，其应当包括相关的：①业主委员会作出该续聘或者另聘物业服务企业决定的会议书面记录；②业主大会有关续聘或者另聘物业服务企业的书面《意见征询单》；③关于作出续聘或者另聘物业服务企业决定的表决结果公告(含全部的表决票原件)；④有关参与该次业主大会书面《意见征询单》唱票的街道、房办及居委会见证确认的书面签字；(2)有关续聘物业服务企业相关的文件、资料：①关于选聘物业服务企业方案的公告；②关于选聘物业服务企业方案的表决票；③关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告；④关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告；6、判令两被告提供查阅2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间原告所在小区利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用存放维修资金账目明细和具体存放的日期及其相应的发票、凭证；公共收益凭证公共收益的收支、结存账目明细以及相关的费用清单、合同、发票凭证和按户分摊的清单，应当包括：(1)收入：①固定车位收入(含清单和相关发票原件)；②临时车位收入(含清单和相关发票原件)；③广告收入(含广告合同、清单和相关发票原件)；④其他收入；(2)支出：①相关税金；②管理费用；③维修支出(围墙、电子屏、电梯等工程支出)；④业委会活动经费；⑤老年活动室；⑥小区保险费；(3)期末余额；7、判令两被告提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间有关原告所在小区一万元(含一万元)以上物业维修、更新、改造等所有工程项目的《物业大修和专项维修、更新、改造实施方案》、《专项维修资金使用方案》以及相关的公示、公告和业主大会、业委会表决记录、费用清单、发票凭证；五万元(含五万元)以上工程的审价报告及其招投标书、预决算书、施工合同、竣工验收报告；8、判令两被告提供查阅2015年5月19日《审计报告》附表《小区公共收益资金收支明细表》“维修支出”总额2,502,143.73元中未列项目也未作说明的949,302.05元的具体支出的内容清单、发票凭证等；9、判令两被告提供查阅关于《审计报告》附表《小区公共收益资金收支明细表》“期初余额”(908,264.77元)的：①业委会和物业公司双方确认的签收清单和凭据；②业主大会或业委会决定不对这笔资金进行审计的会议表决记录和依据；③业主大会或业委会对这笔资金不补充进维修资金账户另作处置的具体方案和会议表决记录；10、判令两被告提供查阅2015年5月19日《审计报告》附表《小区公共收益资金收支明细表》中历年的“期末余额”(2008年1,351,869.22元，2009年1,747,979.28元，2010年1,713,202.57元，2011年1,712,817.74元，2012年1,776,957.61元，2013年1,304,543.32元，2014年1,147,642.07元)业主大会或业委会决定不补充进维修资金账户另作处置的具体方案和会议表决记录，有关协议和合同等，以及以上历年“期末余额”的资金去向或存放依据和凭证；11、判令两被告提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间，原告所在小区专项维修资金的收支、结存账目明细有关的费用清单、发票原件和按户分摊费用清单；12、判令两被告提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间，原告所在小区的电梯维修保养合同；13、判令被告滨河花园业委会提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间业委会会议、业主大会会议记录和决议；14、判令被告滨河花园业委会提供查阅业委会制定的印章管理制度和印章使用登记记录的文档；15、判令被告丰业公司提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间，原告所在小区18层(含18层)以上每年的“避雷系统安全检测报告”；16、判令被告丰业公司提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间，原告所在小区消防泵每月启动一次的工作记录及灭火器的总数量及其分布情况；17、判令被告丰业公司提供查阅自2008年4月1日起至法院受理日(2016年3月8日)止期间，关于水景动力、水景费用的按实分摊账目明细(含有关的费用清单、发票原件和按户分摊费用清单)；18、判令准许原告对查阅的材料具有复印、摄影、U盘拷贝等权利，相关费用自行承担，两被告对原告需要复印的相关资料应加盖公章；19、本案诉讼费由两被告承担。被告滨河花园业委会辩称，业主知情权的内容仅限于法律规定的范围，被告并未拒绝配合原告。同意原告的诉讼请求。被告丰业公司辩称，同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告黄永强、薛佩珍、王守跃、王家玖、高嬴秋均系上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主。上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会于2008年8月20日依法成立。被告丰业公司为上海市普陀区创世纪滨河花园小区的物业服务单位。2015年5月19日，上海琳方会计师事务所有限公司出具《审计报告》，对上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主大会自2008年4月1日至2014年4月30日业主委员会的维修资金收支情况和小区收益资金收支情况进行了审计。本院认为，业主有权请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;管理规约、业主大会议事规则以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;其他应当向业主公布的情况和资料。现原告要求两被告提供相关情况及相应资料、凭证，于法有据，本院予以支持。原告主张对查阅的材料具有复印、摄影、U盘拷贝等权利并由其承担相关费用，由被告在所需复印的资料上加盖公章，并无不妥，本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会应于本判决生效之日起三十日内提供2008年6月25日前通过的《业主大会议事规则》、《业主公约》以及2008年6月25日后通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》，自2008年4月1日至2016年3月8日期间业委会会议、业主大会会议记录和决议；二、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，签订的所有《物业管理服务合同》、《物业服务合同》及其补充协议和附件等；三、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，历次实施“公开招标选聘物业服务企业”相关的情况和资料(《关于公开招标选聘物业服务企业方案的公告》、《关于选聘物业服务企业方案的表决票》、《关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告》)；四、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，历次选聘物业服务企业相关的《招标书》、招投标服务中介机构在招投标活动中所做的《书面记录》、中标人的《投标书》；五、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会应于本判决生效之日起三十日内提供“续聘”物业服务企业的相关资料：(1)物业服务合同期限届满的三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，其应当包括相关的：①业主委员会作出该续聘或者另聘物业服务企业决定的会议书面记录；②业主大会有关续聘或者另聘物业服务企业的书面《意见征询单》；③关于作出续聘或者另聘物业服务企业决定的表决结果公告(含全部的表决票原件)；④有关参与该次业主大会书面《意见征询单》唱票的街道、房办及居委会见证确认的书面签字；(2)有关续聘物业服务企业相关的文件、资料：①关于选聘物业服务企业方案的公告；②关于选聘物业服务企业方案的表决票；③关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告；④关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告；六、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供2008年4月1日至2016年3月8日期间，利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用存放维修资金账目明细和具体存放的日期及其相应的发票、凭证；公共收益凭证公共收益的收支、结存账目明细以及相关的费用清单、合同、发票凭证和按户分摊的清单，应当包括：(1)收入：①固定车位收入(含清单和相关发票原件)；②临时车位收入(含清单和相关发票原件)；③广告收入(含广告合同、清单和相关发票原件)；④其他收入；(2)支出：①相关税金；②管理费用；③维修支出(围墙、电子屏、电梯等工程支出)；④业委会活动经费；⑤老年活动室；⑥小区保险费；(3)期末余额；七、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，金额在一万元(含一万元)以上物业维修、更新、改造等所有工程项目的《物业大修和专项维修、更新、改造实施方案》、《专项维修资金使用方案》以及相关的公示、公告和业主大会、业委会表决记录、费用清单、发票凭证；五万元(含五万元)以上工程的审价报告及其招投标书、预决算书、施工合同、竣工验收报告；八、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供2015年5月19日《审计报告》附表《小区公共收益资金收支明细表》“维修支出”总额2,502,143.73元中未列项目也未作说明的949,302.05元的具体支出的内容清单、发票凭证等；九、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供关于《审计报告》附表《小区公共收益资金收支明细表》“期初余额”(908,264.77元)的：①业委会和物业公司双方确认的签收清单和凭据；②业主大会或业委会决定不对这笔资金进行审计的会议表决记录和依据；③业主大会或业委会对这笔资金不补充进维修资金账户另作处置的具体方案和会议表决记录；十、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供2015年5月19日《审计报告》附表《小区公共收益资金收支明细表》中历年的“期末余额”(2008年1,351,869.22元，2009年1,747,979.28元，2010年1,713,202.57元，2011年1,712,817.74元，2012年1,776,957.61元，2013年1,304,543.32元，2014年1,147,642.07元)业主大会或业委会决定不补充进维修资金账户另作处置的具体方案和会议表决记录，有关协议和合同等，以及以上历年“期末余额”的资金去向或存放依据和凭证；十一、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，专项维修资金的收支、结存账目明细有关的费用清单、发票原件和按户分摊费用清单；十二、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，电梯维修保养合同；十三、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间业委会会议、业主大会会议记录和决议；十四、被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会应于本判决生效之日起三十日内提供业委会制定的印章管理制度和印章使用登记记录的文档；十五、被告上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，小区18层(含18层)以上每年的“避雷系统安全检测报告”；十六、被告上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，小区消防泵每月启动一次的工作记录及灭火器的总数量及其分布情况；十七、被告上海丰业物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内提供自2008年4月1日至2016年3月8日期间，关于水景动力、水景费用的按实分摊账目明细(含有关的费用清单、发票原件和按户分摊费用清单)；十八、原告黄永强、薛佩珍、王守跃、王家玖、高嬴秋对上述资料如需电子文档的，被告应予以协助，电子文档的载体由原告提供；如需查阅原件并复印的，被告应予以协助，并加盖公章。本案受理费人民币80元，由被告上海市普陀区创世纪滨河花园小区业主委员会、上海丰业物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 梁斌
二〇一六年五月二十七日
书记员 吴婷
附：相关法律条文
附法律条文：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。