沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01896号
原告：彭伟莉，女，汉族。
委托代理人：曲春梅，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。
被告：张润吉，男，汉族。
原告彭伟莉与被告张润吉不当得利纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法由本院审判员王萍担任审判长，审判员唐佳主审，人民陪审员范伟贤组成合议庭，参与评议，于2015年10月26日公开开庭进行了审理，原告彭伟莉及其委托代理人曲春梅，被告张润吉到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告彭伟莉诉称：原告与被告张润吉原系夫妻关系，双方于2002年7月29日经民政部门办理了离婚，离婚时被告张润吉对夫妻共同财产位于沈阳和平区同泽南街X号611室，612室房屋进行了隐瞒，所以在离婚时没有对该房产进行分割，离婚10多年后，原告发现了该处房产，经沈阳市沈河区人民法院（2013）沈河民一初字第714号民事判决，对该处房产进行了分割，判决位于沈阳市和平区同泽南街X号611室归原告所有，612室归被告张润吉所有，该判决已于2014年5月21日生效。由于被告汪建森于2006年3月至今一直租用该房屋，当原告于判决找到被告汪建森时，汪建森不同意将房屋租金给付原告，并于2014年6月14日，被告张润吉的姐姐，张春签订了房屋租赁协议并将房屋租金给付了张春，无奈原告诉到法院，请求被告汪建森腾空争议目的房屋并交付给原告，被告张润吉给付原告房屋租金209566元，以维护当事人的合法权益。诉讼请求：1、判令被告汪建森腾空位于沈阳市和平区同泽南街X号611室并交付给原告。2、被告张润吉给付原告房屋租金共计209566元。3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉请，并当庭撤回对张春、汪建森的起诉，并增加诉讼请求要求被告张润吉给付租金的利息从2006年3月1日至2014年5月21日，按照中国人民同期贷款利率标准计算。
被告张润吉辩称：原告计算有误，应该是从2007年7月份签的协议，原告说的租金标准对，他们计算的日期早了一年；中间还有我修缮房屋产生的费用，因为地塌陷了，花了3500元左右，卫生间的墙倒了，又重新砌墙，一共1500元，水管也重新换了一套，大约1500元，换了两个防盗门，一共3460元，除了我每个月给我女儿的抚养费，剩下就是我们租金的纠纷，从2008年开始到2013年，原告要求我多付给孩子钱，我每年多给5200元×5年，2013年，我通过我朋友转给原告30000元，经手人是原告单位同事白殿龙，这些加一起早就超过原告说我应该给她的50000元钱，我跟原告在离婚诉讼的判决当中进行财产分割的时候，法院判决原告应该找给我房款200318.2元，加上我上面陈述的，原告还应该另外欠我钱，现在她主张让我给她租金，我现在是从考虑解决问题的方式，希望我跟她能够相互抵消，她欠我的我也不要了，我俩就没有经济纠纷了，下一步就是我和她去把沈河法院的判决执行，把房产证分割，分割完我会和汪建森进行一个财产转接，我就会告诉汪建森，这个产权是原告的，以后你跟原告签协议，给我女儿补偿是另外的事情，为了我女儿我也可以付出一切，但并不是说原告要求我这么做，并不取决于别人要求，那是我的权利。
经审理查明：原告彭伟莉与被告张润吉原系夫妻关系，二人于2002年7月协议离婚。2013年2月21日，原告诉至沈阳市沈河区人民法院，要求依法分割其与被告夫妻关系存续期间的共有房产。沈阳市沈河区人民法院作出（2013）沈河民一初字第714号民事判决，判决位于沈阳市和平区同泽南街X号6-1-1室房屋归原告所有；位于沈阳市和平区同泽南街X号6-1-2室房屋归被告所有；原告给付被告房屋折价款200318.2元。该判决于2014年5月21日发生法律效力。
2007年6月24日，被告张润吉与汪建森签订房屋租赁协议，约定被告将位于沈阳市和平区同泽路南巷112号6单元1层1、2号出租给汪建森，双方约定租金为每年32000元，双方同时约定此房汪建森长期出租，3-5年价格不变，双方约定租期自2007年7月1日至2007年12月31日。
2014年6月14日，被告与汪建森签订房屋租赁协议，约定出租时间为：2014年7月1日至2015年7月1日。租金32000元。
另查明，涉案房屋现仍登记在被告张润吉名下，由汪建森承租使用。
上述事实，有原告向法庭提供的（2013）沈河民一初字第714号民事判决书、证明书、房屋租赁协议，被告提供的房屋租赁协议（复印件）及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：涉案房屋虽登记在被告张润吉名下，但沈阳市沈河区人民法院作出的（2013）沈河民一初字第714号民事判决已将位于沈阳市和平区同泽南街X号6-1-1室房屋判归原告所有，故自该判决于2014年5月21日生效之日起，原告应为该房屋的实际权利人，被告继续将房屋对外出租并收取租金，应属不当得利，应当予以返还。故对原告诉请被告返还2014年5月21日至2015年6月20日期间其实际收取的租金34667元，本院予以支持。被告占用原告租金收益，已造成原告的利息损失，故对原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率标准返还上述期间租金利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告与汪建森在租赁协议中对租金应付日期并未作出明确约定，依照交易习惯，租金的给付最迟应从每年的租期届满之日开始，故汪建森向被告支付租金的日期即应为被告向原告支付租金收益利息的日期，应当从每年的租期届满之日开始计算。
关于原告要求被告返还其将涉案房屋出租给汪建森后至2014年5月20日期间的租金收益的50%问题，因该期间原、被告未依法对涉案房屋进行财产分割，故涉案房屋仍属原、被告双方共同财产，原告主张其享有收取涉案房屋一半租金收益的权利，应属原、被告离婚后财产纠纷与本案非同一法律关系，但被告同意将上述期间租金收益的50%返还给原告，本院准许并一并处理。关于被告将涉案房屋出租给汪建森的时间，原告主张为2006年，但未提供充分证据证明，被告辩称其与汪建森签订租赁协议约定的租期自2007年7月1日开始，并提供房屋租赁协议予以证明，本院权衡原、被告双方的证据情况，对被告的抗辩予以采信。基于以上，应返还的租金收益应按照被告与汪建森签订租赁协议约定的年租金32000元的50%标准，故对原告要求被告返还2007年7月1日至2014年5月20日期间的租金110203元的合理部分的诉请，本院予以支持。关于原告诉请被告给付上述期间的利息，因该期间原、被告未依法对涉案房屋进行财产分割，被告收取租金并无不当，原告主张被告给付利息，没有依据，本院不予支持。
关于被告辩称其对涉案房屋进行了修缮并产生了相关费用应当予以扣除，因被告未提供证据证明上述修缮确实存在，本院对被告该抗辩不予采信。关于被告提出其在2013年给付原告30000元及向其女儿多支付的赡养费由原告收取等抗辩，因其与本案非同一法律关系，本案中不予审查，被告可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告张润吉返还原告彭伟莉2007年7月1日至2015年6月20日期间租金收益144870元；
二、本判决生效之日起十日内，被告张润吉给付原告彭伟莉2014年5月21日至2014年6月30日期间租金收益的利息，以租金收益3544元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2014年6月30日起至本判决确定给付之日；
三、本判决生效之日起十日内，被告张润吉给付原告彭伟莉2014年7月1日至2015年6月20日期间租金收益的利息，以租金收益31123元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2015年6月30日起至本判决确定给付之日；
四、驳回原告其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4543元（原告已预交），由被告张润吉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
审 判 员 唐 佳
人民陪审员 范伟贤
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 宫 傲
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。