文书内容内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2016）内0822民初559号原告李文斌，男，汉族，1969年12月6日出生，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。委托代理人李国华，系内蒙古蒙正律师所律师。被告赵俊峰，女，汉族，1958年7月20日出生，现住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗。被告赵俊兵，女，汉族，1966年9月15日出生，现住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗。被告赵峻林，女，汉族，48岁，现住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗头道桥民间村六组。被告磴口县泰聚房地产开发有限公司。（以下简称泰聚房地产公司）法定代表人李铸泰，系该公司董事长。委托代理人李天明，系该公司经理。委托代理人李世华，系该公司员工。原告李文斌与被告赵俊峰、赵俊兵、赵峻林、磴口县泰聚房地产开发区有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告于2016年3月21日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李文斌及委托代理人李国华与被告磴口县磴口县泰聚房地产开发有限公司的委托代理人李世华、李天明到庭参加了诉讼，被告赵俊峰、赵俊兵、赵峻林经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称：2010年8月1日，被告赵俊峰、赵俊兵、赵峻林与被磴口县泰聚房地产有限公司签订《挂靠协议书》，挂靠磴口县泰聚房地产有限公司开发磴口县泰聚华府商住小区。依照《挂靠协议书》约定磴口县泰聚房地产开发有限公司仅收取5万元挂靠服务费，不参与投资、管理。该项目由被告赵俊峰、赵俊兵、赵峻林自行投资、自行管理、自负盈亏、独自开发。2011年11月29日被告磴口县泰聚房地产开发有限公司与原告签订《拆迁补偿安置协议书》，将原告一套房屋拆除，并在原地址为原告迁回两套门店，面积165平米，每平米3318元。若不能在2013年12月30日前交付门店，每推迟一天向原告支付300元违约金。现磴口县泰聚华府商住早已完工，约定给原告回迁的门店已经售予他人，致使《拆迁补偿安置协议书》无法履行。四被告行为严重侵害了原告的合法权益，已构成违约，应当承担违约责任，并应当按约定向原告支付房屋拆迁款。原告多次与四被告协商此事，但未有结果，为维护自己的权益，原告诉至人民法院。请求判令四被告共同支付原告房屋拆迁款547470元，并从2014年1月1日起到付清款之日止每日支付违约金300元，起诉时产生违约金228000元，共计775470元。由四被告承担案件诉讼费、保全费。被告房地产公司辩称：1、原告同一案件多次立案，重复起诉，给答辩人带来不应有的损失，给法院造成审判资源浪费，故请人民法院在查清案件基础上，依法驳回原告的诉讼请求。2、原告的请求与实际事实不符，不应当得到人民法院的支持。为了证明自己的诉讼主张，原告向法庭提供了以下证据：1、协议书一份。证明双方签订了拆迁协议，对回迁的门店进行特别的约定，原地址回迁。2、未拆迁房屋的房产证和土地证。证明房屋未拆迁时的位置，位于西北角。3、挂靠协议书一份。证明2010年8月1日签订，实际由赵俊峰等人独自开发和房地产公司是挂靠关系，所以实际投资人承担责任。经质证据房地产公司对原告提供的1号证据真实性予以认可，证明的意图不认可，协议上不是不明确，协议约定很明确，1、2号门店由西向东明确约定，特殊约定是无法推翻明确约定的，协议约定是一号楼1、2号门店，原告非得要五号楼的19、20号门店。对2号证据不予认可，给原告1、2号的门店是原来的位置。对3号证据真实性无异议，挂靠协议签订过，但没有实际履行。因原告提供的1、2号证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。原告提供的3号证据与本案不具有关联性，本院不予采信。被告房地产公司向法庭提供了以下证据：1、传票（2014）民初二第50号、起诉状、应诉通知书，证明李文斌在2014年5月30日向磴口县法院起诉，要求支付违约金。2、传票（2015）民初二字第198号，举证通知书、起诉状，证明原告未交起诉费，当时法官按撤诉处理。3、裁定书（2015）民初字第232号。证明原告同一证据多次起诉，给被告造成损失。请求法庭依法驳回原告的请求。经质证原告对被告房地产公司提供的证据真实性无异议，不同意被告的举证意图，因撤诉是原告的权利。因被告房地产公司提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。被告赵俊峰、赵俊兵、赵峻林未向法庭提供证据。根据以上有效证据经审理查明：2011年11月29日，磴口县泰聚房地产开发有限公司与李文斌、叶某某签订了一份《拆迁补偿安置协议书》，合同约定泰聚房地产公司将李文斌位于政府东侧，步行街北永进街南，产权证号9307，占地面积293.77平米的一套房屋进行产权置换，被拆迁房屋地产补偿金额为196112元。产权置换：门店165平米。1、门店由西向东1号和2号（一号楼）。2、大于小于部分按3318元计算。3、房地产公司应于2013年12月30日前完工，交付门店，每推迟一天交付门店，支付300元违约金。合同最后一条其它约定事项中补充约定：原地址回迁，底楼门店。2014年5月26日磴口县泰聚房地产公司电话通知李文斌交付回迁房屋，李文斌以回迁门店不在原地址为由，拒绝接收。并于2014年和2015年两次起诉本院要求被告泰聚房地产公司履行合同、承担违约责任，后均撤诉。2015年李文斌向本院提起执行异议之诉，该诉请被驳回。另查明：磴口县泰聚房地产公司给原告回迁的一号楼1号门店建筑面积为60.06平米，2号门店建筑面积为60.62平米，回迁门店总面积120.68平米，较拆迁补偿安置协议约定的165平米，少了44.32平米。泰聚房地产公司迟延146天给原告交付回迁房屋。本院认为：磴口县泰聚房地产公司与李文斌、叶某某2011年11月29日签订的拆迁补偿安置协议书是双方真实意思表示，不违背法律和社会公共利益，该合同成立并生效。原告按合同约定搬迁、交付了被拆迁房屋，履行了合同义务，被告泰聚房地产公司未按合同约定的时间和置换面积向原告交付回迁房屋已构成违约，应承担违约责任。原告要求泰聚房地产公司按原地址交付回迁门店，系双方合同中明确约定的事项，泰聚房地产公司应当履行合同，向原告交付合同中约定的一号楼1、2号门店。原告要求泰聚房地产公司交付五号楼19、20号门店的请求无合同依据，本院不予支持。原告要求泰聚房地产公司支付房屋拆迁款547470元的请求，因不存在合同不能履行的事由，本院不予支持。泰聚房地产公司没有按照合同约定给付原告165平米回迁门店，现交付的门店实际回迁面积为120.68平米，少44.32平米，应按合同约定每平米3318元补偿原告147054元。被告泰聚房地产公司迟延146天交付回迁房屋，应按合同约定每迟延一天支付300元违约金，泰聚房地产公司应支付原告违约金43800元。原告主张由被告泰聚房地产公司从2014年1月1日支付违约金至起诉之日2016年3月21日共计228000元的请求，因泰聚房地产公司通知原告2014年5月26日接收一号楼1、2号门店，原告以回迁门店不在原地址为由拒绝接收，迟延交房时间应从2014年1月1日计算至5月26日，共146天，原告主张的2014年5月26日以后的违约金本院不予支持。原告要求被告赵俊峰、赵俊兵、赵峻林承担责任，因上列被告并非拆迁补偿安置协议的一方当事人，依合同相对性原理，不受该合同约束，原告的该项请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第五十二条，第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：一、由被告磴口县泰聚房地产有限公司交付原告李文斌磴口县巴彦高勒镇泰聚华府一号楼1、2号门店。二、由被告磴口县泰聚房地产有限公司支付原告李文斌44.32平米回迁门店差价款147054元。三、由被告泰聚房地产有限公司承担原告李文斌迟延交付房屋违约金43800元。以上义务限被告于判决生效后10日内履行。四、驳回原告其它诉讼请求。如未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11555元，减半收取5778元，由被告磴口县泰聚房地产有限公司承担5591元，由原告李文斌承担187元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。或直接递交上诉状上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  邱世平二〇一六年六月八日书记员  何蒙娟