福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第3054号原告泉州市泉港区天龙泉建材加工厂，住所地福建省泉州市泉港区。负责人陈玉枝，该公司厂长。委托代理人连嘉腾，福建欣港律师事务所律师。被告晋江永盛广告有限公司，住所地福建省晋江市。法定代表人李清桦，该公司负责人。被告许凉凉，女，1973年6月12日出生，汉族，住福建省晋江市。原告泉州市泉港区天龙泉建材加工厂（以下简称“天龙泉加工厂”）与被告晋江永盛广告有限公司（以下简称“永盛公司”）、许凉凉租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告天龙泉加工厂的委托代理人连嘉腾到庭参加诉讼。被告永盛公司、许凉凉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天龙泉加工厂诉称，2012年11月4日，其与被告永盛公司、许凉凉签订《租赁建筑周转材料协议书》1份，由被告永盛公司向其租赁钢管、扣件等材料，双方对租金、结算方式、违约责任等进行约定。后原告依约提供租赁物。2015年10月21日，经原告与被告许凉凉对账结算，确认截至2015年9月30日止，二被告共租赁原告钢管18871.2米、扣件17070只，尚欠原告租金221042元。经原告催讨，被告拒不归还租赁物并支付租金，现请求判令：一、解除原、被告签订的《租赁建筑周转材料协议书》；二、二被告共同支付尚欠原告截至2015年9月30日止的租金182042元（扣除已付押金）及违约金54612元；三、二被告共同返还尚欠原告租赁物即钢管18871.2米（按标准260/米吨折合72.58吨）、扣件17070只并支付租金（尚欠材料租金应自2015年10月1日起至还清之日时止，按钢管每米0.011元/天、扣件每只0.006元/天的标准计算）；若不能返还，二被告对上述租赁物的短少部分，应按钢管19元/米、扣件6元/只的约定标准共同赔偿原告的损失。庭审中，原告减少第三项诉讼请求为：判令二被告共同支付租金21528元（自2015年10月1日起至2015年12月18日止，以钢管18871.2米、扣件17070只为基数，按钢管每米0.011元/天、扣件每只0.006元/天的标准计算）；二被告共同返还尚欠原告租赁物即钢管2987.9米并支付租金（自2016年1月1日起至还清之日时止，按每米0.011元/计算），若不能返还，二被告对上述租赁物的短少部分，应按钢管19元/米的约定标准共同赔偿原告的损失。被告永盛公司、许凉凉未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。本案在审理过程中，原告天龙泉加工厂陈述并提供了下列证据：1、营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证各1份。以证明原告主体资格情况。2、企业基本情况、居民身份证各1份。以证明二被告身份主体资格情况。3、《租赁建筑周转材料协议书》1份。以证明原、被告签订租赁协议书并对相关权利义务进行约定的事实。4、发货明细表6份及地磅单4张。以证明原告依约向被告发货及被告自2015年12月18日起至2015年12月26日止向原告归还钢管总计15883.3米、扣件17070只的事实。5、2012年12月5日起至2016年1月3日止的对账单20张。以证明原、被告在上述期间进行对账及被告尚欠原告钢管2987.9米未归还的事实。6、2015年9月30日结算清单1份。以证明被告尚欠原告租金的事实。本院认为，被告永盛公司、许凉凉未到庭亦未提出书面异议并提供证据，视为自愿放弃质证、抗辩等有关诉讼权利。证据1、2系国家职能机关出具，能证明原、被告身份基本情况、主体资格，具有证明力，本院予以采信。证据3有原、被告的签名或盖章确认，来源合法，客观真实，能证明二被告与原告签订租赁协议书，双方对相关权利义务进行约定的事实，本院予以采信。证据4-5可相互印证且有被告许凉凉签字确认，可证实被告向原告租赁材料及与被告许凉凉与原告对账的事实，本院予以采信。证据6为系原告制作，能证实被告尚欠租金及租赁物的具体情况，本院予以采信。经庭审举证、认证，对本案的主要事实认定如下：2012年11月4日，原告与被告永盛公司、许凉凉签订《租赁建筑周转材料协议书》1份，主要内容：出租方（甲方）天龙泉加工厂，承租方（乙方）永盛公司，保证人（丙方）许凉凉；租金钢管每米0.011元/天、扣件每只0.006元/天，租金每月结账付清，逾期另加租金30%违约金；短少赔偿按钢管19元/米、扣件6元/只计算；保证人担保范围为乙方的主债务、利息及甲方实现债权的费用，保证期间为5年；合同甲方盖有原告印章，乙方加盖被告永盛公司印章并有被告许凉凉作为经办人签名，丙方有被告许凉凉签名。2012年12月5日至2015年10月21日期间，被告许凉凉与原告进行对账结算，确认截至2015年9月30日止，被告尚欠原告租赁物钢管18871.2米、扣件17010只、租金221042元，被告已付原告押金39000元。2015年12月18日至2015年12月26日期间，被告陆续向原告归还钢管总计15883.3米、扣件17070只。2016年1月31日，原告与被告许凉凉再次对账，确认截至2016年1月31日止，被告尚欠原告钢管2987.9米。被告许凉凉在上述对账单“承租人”处签名确认。2015年11月18日，原告诉诸本院。本院认为，原告与被告永盛公司、许凉凉签订《租赁建筑周转材料协议书》，双方之间形成建筑材料租赁合同关系，该合同关系系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告许凉凉在与原告就本案诉争协议书项下所发生的债务进行结算时，对于对账单上明确列明其为承租方之一的事实并未提出异议。结合《租赁建筑周转材料协议书》落款处有关合同当事人的具体签署情况和对账单载明的结算主体，应认定被告永盛公司和许凉凉为本案诉争租赁材料的共同承租人。且在诉争协议书中明确体现被告许凉凉作为被告永盛公司签订协议书的经办人及为合同指定提取租赁物的提货人并已实际履行提取租赁物合同义务的情况下，原告天龙泉加工厂完全有理由相信被告许凉凉有权代表承租人一方与其就本案诉争协议下的债务进行对账结算，故被告许凉凉的对账结算行为的效力及于被告永盛公司。因双方对租赁期限没有约定，本案租赁合同为不定期租赁合同，原告依法有权随时解除合同，且至原告起诉时被告已未能按期支付租金，故原告要求解除上述租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告依法应予返还尚欠租赁物，支付租赁物使用期间包括返还前租金并按约定承担短少材料的赔偿责任。经查，截至2015年9月30日止，被告尚欠原告租金221042元，尚有租赁物钢管18871.2米、扣件17010只未还，扣除被告支付原告的押金39000元，被告尚欠原告租金确定为182042元。故原告要求二被告共同支付截至2015年9月30日止的尚欠租金182042元，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告未能按合同约定及时支付租金，构成违约，双方约定逾期支付租金的应另加租金30%违约金，故原告请求判令二被告共同支付逾期支付租金182042元所产生的违约金54612元（182042元×30%），本院予以照准。庭审中，原告自认2015年12月18日至2015年12月26日期间，被告陆续归还钢管总计15883.3米、扣件17070只，尚欠钢管2987.9米未归还。故原告请求二被告共同支付自2015年10月1日起至2015年12月18日止的租金（以钢管18871.2米、扣件17070只为基数，按钢管每米0.011元/天、扣件每只0.006元/天的标准计算），本院亦予支持。2015年12月26日至今，被告尚欠原告钢管2987.9米未归还，故原告请求二被告共同返还钢管2987.9米并支付尚欠租金（自2016年1月1日起至还清租赁物时止，按每米0.011元/计算）及按合同约定标准即19元/米赔偿短少租赁物的诉讼请求，本院均予以支持。被告永盛公司、许凉凉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百三十二条、第二百四十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告泉州市泉港区天龙泉建材加工厂与被告晋江永盛广告有限公司、许凉凉于2012年11月4日签订的《租赁建筑周转材料协议书》；二、被告晋江永盛广告有限公司、许凉凉应共同支付原告泉州市泉港区天龙泉建材加工厂尚欠租金及逾期付款违约金（其中，截至2015年9月30日止的租金182042元、逾期付款违约金54612元；自2015年10月1日起至2015年12月18日止，以钢管18871.2米、扣件17070只为基数，按钢管每米0.011元/天、扣件每只0.006元/天的标准计算）；三、被告晋江永盛广告有限公司、许凉凉应共同返还尚欠原告泉州市泉港区天龙泉建材加工厂的租赁物即钢管2987.9米并支付自2016年1月1日起至租赁物还清之日止按每米0.011元/天标准计算的租金；四、被告晋江永盛广告有限公司、许凉凉对上述租赁物不能返还即短少部分，应按约定标准即19元/米赔偿原告泉州市泉港区天龙泉建材加工厂损失；五、上述债务，被告被告晋江永盛广告有限公司、许凉凉应于本判决生效之日起十日内清偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7520元，由被告晋江永盛广告有限公司、许凉凉共同负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  郑平珍人民陪审员  张舒婷人民陪审员  陈祥振二〇一六年六月十五日书 记 员  王 馨附注：引用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。