湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第219号
原告中国建设银行股份有限公司涟源支行。
负责人王丽玲，该支行行长。
委托代理人邹新征，男，1979年3月27日出生，汉族，该支行副行长。
委托代理人龙业华，男，1961年11月13日出生，汉族，该支行客户经理。
被告李永庚，男，1966年5月22日出生，汉族，居民。
被告李秀贞（李永庚之妻），1965年3月9日出生，汉族，居民。
原告中国建设银行股份有限公司涟源支行（以下简称建设银行）与被告李永庚、李秀贞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谢娟娟独任审判，代理书记员李佳绩出庭担任记录，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告代理人邹新征、龙业华到庭参加诉讼，被告李永庚、李秀贞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，被告李永庚、李秀贞于2012年12月7日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额210000元，借款期限120个月，按月等额本息还款，被告以位于涟源市园中园小区房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告长期拖欠不还，到2015年3月23日止，已累计拖欠多期本金及利息。为此，原告诉至法院，请求判令：一、要求被告李永庚、李秀贞偿还贷款本金181013.96元，利息1874.35元，后段利息按合同约定计算到还清之日止。二、依法处置抵押物以优先受偿。三、由被告承担本案诉讼费。
被告李永庚、李秀贞未予答辩。
原告建设银行在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、被告身份证明及结婚证，拟证明被告的身份关系、是本案适格的主体及被告李永庚与李秀贞系夫妻关系。
证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明2012年12月7日被告李永庚在原告中国建设股份有限公司涟源支行处借款21万元，用于购房，约定利率为基准利率，借期为10年，同时被告李永庚以其所有的位于涟源市文艺路用涟源市园中园小区房产为此笔贷款抵押担保。
证据三、个人贷款支付凭证，拟证明被告李永庚向银行的借款依据。
证据四、个人贷款对账单，证明被告李永庚到2015年4月30日止，已分期偿还本金33287.61元，利息共计26864.31元（包括利息26351.78元、罚息512.53元）；拖欠贷款本金176712.39元（其中拖欠本金1448.58元），利息922.62元。
被告李永庚、李秀贞未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。
对原告提供的证据，本院作如下认证：原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
本院根据对证据的认证，结合庭审调查，认定本案事实如下：2012年12月7日，被告李永庚、李秀贞因购买由涟源市城乡居民住宅开发有限公司开发出售的位于涟源市文艺路园中园小区房产，而向原告建设银行抵押贷款21万元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款期限120个月（从2012年12月7日至2022年12月7日），采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为2389.85元。按基准利率实行浮动利率，罚息为在贷款利率基础上上浮50%。同时合同还约定，如贷款方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款方可以要求其立即清偿借款本息及相关费用。涟源市城乡居民住宅开发有限公司作为保证人在合同上签字盖章。李永庚、李秀贞以所购房产对该贷款进行抵押担保，并于2013年1月17日到房产局办理了相关的抵押登记手续。原告建设银行于2013年3月1日向被告李永庚、李秀贞发放贷款210000元。被告李永庚到2015年4月30日止，已分期偿还本金33287.61元，利息26864.31元（包括利息26351.78元、罚息512.53元），共计60151.92元；拖欠贷款本金176712.39元（其中拖欠到期本金1448.58元），利息922.62元，共计177635.01元。
本院认为，原告建设银行与被告李永庚、李秀贞，涟源市城乡居民住宅开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，双方应忠实履行合同约定的义务。因被告李永庚、李秀贞是实际借款人，故原告仅向被告李永庚、李秀贞主张权利符合法律规定。原、被告在借款合同中约定，如借款方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款方可以要求其立即清偿借款本息及相关费用。现因被告李永庚、李秀贞已逾期拖欠多期本金及利息，故原告方要求被告提前偿还未到期贷款符合合同约定，对原告要求被告偿还贷款本金176712.39元（其中拖欠到期本金1448.58元），利息922.62元（利息算至2015年4月30日止），共计177635.01元的诉讼请求，本院予以支持。被告李永庚、李秀贞以其所有的位于涟源市文艺路园中园小区房产作为抵押担保，并办理了他项权证，原告可依法对该房屋行使优先抵押权，故原告请求对抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李永庚、李秀贞在本判决生效后十日内清偿原告建设银行贷款本金176712.39元（其中到期本金1448.58元），利息922.62元（利息算至2015年4月30日止），共计177635.01元，之后的利息按合同约定的利率和罚息计算到实际清偿之日止；
二、原告建设银行有权对被告李永庚、李秀贞所有的位于涟源市文艺路园中园小区房产享有优先受偿权；
本案受理费3960元，减半收取1980元，由被告李永庚、李秀贞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
代理审判员 谢娟娟
二〇一五年五月八日
代理书记员 李佳绩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第六十六条因保证合同纠纷提起的诉讼，债权人向保证人和被保证人一并主张权利的，人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告。保证合同约定为一般保证，债权人仅起诉保证人的，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼；债权人仅起诉被保证人的，可以只列被保证人为被告。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。