宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民商初字第159号
原告中国农业银行股份有限公司灵武支行，住所地灵武市。
负责人李云峰，该行行长。
委托代理人张广胜，该行营业部主任。
委托代理人王海发，该行营业部客户经理。
被告马安福，男，1968年3月12日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告宋春梅，女，1969年5月20日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司诉被告马安福、宋春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理，依法由审判员周生中适用简易程序于2015年7月10日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司委托代理人张广胜、王海发到庭参加了诉讼，被告马安福、宋春梅经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司诉称，2012年6月8日，原告与被告马安福签订了一份农户贷款借款合同，合同约定，被告马安福向原告借款50万元；借款期限自2012年7月11日至2015年7月10日止，借款用于收购羊皮；年利率为10.2%，按季结息到期还本，逾期还款的从逾期之日加收50%的利息；合同并约定了双方的其他权利义务；合同经双方签字盖章后生效。合同生效后，原告按照约定向被告发放了贷款50万元。2015年3月20日，被告不能偿还贷款季度利息后，经原告催收仍无力偿还。原告认为，被告未及时偿还本息的行为违反了合同约定，故向法院提起诉讼，请求：一、被告马安福、宋春梅向原告偿还借款本金50万元，并支付2015年3月20日前利息12750元；二、被告按人民银行规定的利率支付自2015年3月20日至借款全部还清之日的利息；三、原告对被告马安福抵押的位于灵武市文化路西侧工会团委1号楼5号房104.8平米商业房享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告马安福、宋春梅承担。
原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司为证实其主张当庭举证借款人申请书一份、农户贷款合同一份、借款凭证一份、借款人抵押承诺书一份、抵押物房产证、土地证及他项权利证书各一份，证明马安福于2012年7月11日向原告借款50万元，借款到期日为2015年7月10日，约定年利率10.2%，抵押物为被告马安福所有位于灵武市文化路西侧工会团委1号楼5号房104.8平米商业房，2012年7月9日办理房产和土地抵押他项权利，被告马安福和宋春梅在抵押承诺书上签字确认。
被告马安福、宋春梅未到庭参加诉讼。
经本院审查，原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司当庭所举证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明，被告马安福与宋春梅系夫妻关系。2012年6月8日，原告与被告马安福签订了一份农户贷款借款合同，合同约定，被告马安福向原告借款50万元；借款期限自2012年7月11日至2015年7月10日止，借款用于收购羊皮；年利率为10.2%，按季结息到期还本，逾期还款的从逾期之日加收50%的利息；合同并约定了双方的其他权利义务；合同经双方签字盖章后生效。合同生效后，原告按照约定向被告发放了贷款50万元。2015年3月20日，被告不能偿还贷款季度利息后，经原告催收仍无力偿还。原告认为，被告未及时偿还本息的行为违反了合同约定，故向法院提起诉讼，请求：一、被告马安福、宋春梅向原告偿还借款本金50万元，并支付2015年3月20日前利息12750元；二、被告按人民银行规定的利率支付自2015年3月20日至借款全部还清之日的利息；三、原告对被告马安福抵押的位于灵武市文化路西侧工会团委1号楼5号房104.8平米商业房享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告马安福、宋春梅承担。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司与被告马安福、宋春梅签订的借款合同是原、被告的真实意思表示，符合合同法的相关规定，为有效合同，受法律保护。原告依照约定履行合同后，被告马安福、宋春梅没有按照合同约定还清原告贷款本息，原告请求被告马安福、宋春梅偿还原告贷款本金50万元及利息12750元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付2015年3月20日以后的利息，应支持至判决确定给付之日。被告马安福自愿用其所有的灵武市文化路西侧工会团委1号楼5号房104.8平米商业房为贷款提供抵押，该抵押行为符合担保法规定，故对于原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司对被告马安福抵押的位于灵武市文化路西侧工会团委1号楼5号房104.8平米商业房享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告马安福、宋春梅经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告马安福、宋春梅于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司贷款本金50万元，利息12750元，共计512750元，2015年3月20日以后的贷款利息，由被告马安福、宋春梅按照合同约定向原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司支付至判决确定给付之日；
二、原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司对被告马安福抵押的位于灵武市文化路西侧工会团委1号楼5号房104.8平米商业房享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司灵武市支公司的其他诉讼请求。
如果被告马安福、宋春梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8928元，减半收取4464元，由被告马安福、宋春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 周生中
二〇一五年七月二十三日
书记员 冯玉晶
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百一十五条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。