安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初1584号
原告：谢大保，女，1958年9月8日出生，汉族，住安徽省当涂县。
委托诉讼代理人：唐荣明，当涂县太白镇法律服务所法律工作者。
被告：马鞍山市太白保温材料贸易有限公司，住所地安徽省当涂县太白镇鑫龙村，组织机构代码证。
法定代表人：周家凤，董事长。
被告：耿成义，男，1963年8月8日出生，汉族，住安徽省当涂县，系公司股东。
被告：陶玉保，男，1971年9月13日出生，汉族，住安徽省当涂县，系公司股东。
被告：黄明，男，1972年3月17日出生，汉族，住安徽省当涂县，系公司股东。
被告：周家凤，男，1955年1月10日出生，汉族，户籍地安徽省当涂县，系公司股东。
原告谢大保诉被告马鞍山市太白保温材料贸易有限公司（以下简称保温公司）、耿成义、陶玉保、黄明、周家凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告谢大宝及其委托诉讼代理人唐荣明，被告保温公司法定代表人周家凤，被告耿成义、陶玉保、黄明、周家凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢大宝向本院提出诉讼请求：1.判令保温公司给付原告厂房租金144000元；2.被告耿成义、陶玉保、黄明、周家凤在出资范围内承担补充清偿责任。事实和理由：耿成义、陶玉保、黄明、周家凤系马鞍山市太白保温材料贸易有限公司的股东。2012年1月1日，耿成义、陶玉保、黄明代表保温公司与原告签订一份厂房租赁合同，租期为三年，第一年租金为60000元，第二年、第三年租金各70000元，被告支付了第一年租金56000元。其余两年的租金拖延至今未付。2015年3月7日，经结算，陶玉保向原告出具欠原告厂房租金144000元的欠条，并由公司会计孙宏武书面证明。此外，公司股东未按照股东协议缴纳出资。
谢大保为支持其诉请，向本院提交如下证据：
一、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；
二、企业信息查询单一张，证明被告公司企业信息及股东情况；
三、租房协议复印件一份、清单一张，证明原告与被告签订房租事实及约定租赁期限、租金及被告公司欠原告租金的事实。
周家凤代表保温公司辩称，我公司与原告签订租房合同是事实，欠原告租金144000元属实。公司股东均没有按照股东协议实际出资。公司现有资产：滚筒（烘干设备）、震动筛（滚筒的连动设备）、炉子（用于烘干设备加温）、小型装载机（小铲车）、皮带运输机和一些办公设备。
耿成义辩称，原告提供的租房协议上的，“耿成义”不是我本人签字。使用房屋是事实，但不清楚是属于租赁还是周家凤的出资。我自2012年30日即退股，我实际上仅第一年参与了公司的经营。第一年房屋使用费60000元，公司已经支付了56000元，尚欠4000元，我愿意按照比例承担相应费用。第二年、第三年的房屋使用费用与我无关。原告提供的租房协议中约定，后两年租房协议重新商定，但我没有看到有关2013、2014的租房协议。我在公司现金出资56600元，统一交至公司会计孙宏武处。周家凤称用房租抵作出资，如果不够再出资。公司债务应该先用公司资产抵偿，只有在公司资不抵债的情况，股东才会承担出资责任。我认可董事长周家凤对公司现有资产的陈述。我的出资以公司账簿为准。
耿成义为支持自己的主张，向本院提交证明一份，该证明形成于2016年4月。因我个人原因于2012年12月30日向公司申请退股，陶玉保、黄明签字认可，周家凤口头承诺许可。证明后两年公司债权债务与耿成义无关。
陶玉保辩称，原告提供的租房协议上的“陶玉保”不是我本人签名的。我们口头约定每年租金为6万元，2013年中旬，会计孙宏武向我们提出董事长将租金改为70000元。在结算清单中，“2013-2014房租140000元”中“陶玉保”签字我认可，但这是我一个人的意见。我的实际出资以公司会计账簿为准。我认可董事长周家凤对公司现有资产的陈述。公司日常生产经营由我负责。目前，外面还有部分债权未收回，具体数额不祥，但在公司账簿中有记载。
黄明辩称，原告提供的租房协议上的“黄明”不是我本人签名。当时约定，周家凤占三分之一股，我与耿成义、陶玉保三人占三分之二股。我们三人共出资22万多，每人均摊，每个人的实际出资在公司会计账簿处可查到。周家凤以涉案房屋出资，他没有现金出资，公司的设备是我们其余三股东出资购买。我们三人最初出资17多万，后由我们三人购买价值约58000元的装载机，合计22万多。我认可董事长周家凤对公司现有资产的陈述。
周家凤辩称，我与原告是夫妻关系，保温公司确实向原告租用房屋。租房协议中，“耿成义、陶玉保、黄明”三人的签名均是由公司会计孙宏武代签。当时我们口头协商，厂房内部设施均是由我出资装潢、改造，费用为44760元，装潢、改造费用作为我的出资，不再另外出资。
陶玉保、黄明、周家凤三人没有提供证据。
质证情况如下：保温公司、周家凤对原告所举证据没有异议。耿成义对原告所举证据1、2没有异议；对证据3的真实性持有异议，认为租房协议上非其本人签名，清单的真实性无法核实。陶玉保对原告所举证据1、2没有异议；对证据3的真实性持有异议，认为租房协议上非其本人签名，清单上是其本人签名，对清单的真实性没有异议。黄明对原告所举证据1、2没有异议；对证据3的真实性持有异议，认为租房协议上非其本人签名，清单的真实性无法核实。原告、保温公司、周家凤对耿成义所举证据不予认可；陶玉保、黄明对耿成义所举证据没有异议，认可耿成义退股。
本院认证情况如下：各方当事人对原告所举证据1、2的真实性没有异议，本院予以认定。原告所举证据3中的租房协议，因“耿成义、陶玉保、黄明”三人的签名均是由他人代签，三人又对他人代签的行为不予认可，故本院对该证据的真实性不予认定；对原告所举证据3中的清单，系公司日常生产经营管理者陶玉保出具，并由公司会计孙宏武签名证明，对该证据的真实性予以认定。耿成义所举证据是为了证明其退出公司，但这不符合公司法的规定，故对该证据不予认定。
经审理查明：2012年2月15日，耿成义、陶玉保、黄明、周家凤设立马鞍山市太白保温材料贸易有限公司，周家凤为公司法定代表人，公司的日常经营管理由陶玉保负责。周家凤是原告谢大宝的丈夫。公司章程规定，公司注册资本为50万元，耿成义、陶玉保、黄明、周家凤分别出资12万元、12万元、11万元、15万元，出资时间为公司设立登记前，出资方式为货币。但耿成义、陶玉保、黄明、周家凤四人均未按照公司章程规定出资。公司目前尚有如下资产：滚筒（烘干设备）、震动筛（滚筒的连动设备）、炉子（用于烘干设备加温）、小型装载机（小铲车）、皮带运输机和一些办公设备。2012年1月1日，保温公司与谢大保口头达成租房协议，协议约定租期为三年，第一年租金为60000元，第二年、第三年租金另行协商。租房使用范围包括：办公室一间、正厂房五间、材料房五间、伙房及职工休息小仓库六间、院内走道及水泥晒场。保温公司第一年支付了租金56000元，尚欠4000元没有支付。2015年3月7日，陶玉保与公司会计孙宏武对公司部分账目进行了梳理并形成书面清单，清单显示保温公司欠周家凤：第一年房租4000元，2013年至2014年房租14000元。
本院认为：一、涉案房屋是租赁而非出资，理由如下：首先，根据公司法规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。本案中，涉案房屋非公司财产，因此，不能认定涉案房屋是出资；其次，负责公司日常生产经营的股东陶玉保知晓租赁事宜，且首次支付的租金56000元进入了公司财务账目。二、关于租金数额的确定。原告的丈夫周家凤（同时也是公司的法定代表人）与公司实际控制人陶玉保在未征得其他股东同意的情况下，决定每年增加租金1万元，这损害了公司的利益，本院对增加的租金不予支持。三、关于责任主体问题。原告主张保温公司欠其房租，并同时要求公司的四名股东在出资范围内承担责任。原告主张的是公司债务，根据公司法规定，公司以其全部资产对公司的债务承担责任，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。保温公司目前尚有资产：滚筒（烘干设备）、震动筛（滚筒的连动设备）、炉子（用于烘干设备加温）、小型装载机（小铲车）、皮带运输机和一些办公设备。原告没有证据证明这些资产不足以偿还其债务，故原告要求四股东承担责任没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十一条、二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告马鞍山市太白保温材料贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告谢大保租赁费12.4万元；
二、驳回原告谢大宝的其他诉讼请求。
本案案件受理费3180元，减半收取计1590元，由被告马鞍山市太白保温材料贸易有限公司负担1410元，由原告谢大保负担180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 赵志亮
二〇一六年八月八日
书记员 程玉峰
相关法律条文
《中华人民共和国公司法》
第二十一条公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。
违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。