浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3123号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人吴招程。
委托代理人（特别授权）张秀娇、郑瑞梓，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市永邦车辆部件有限公司。
法定代表人赵永远。
被告瑞安市法欧利汽车部件有限公司。
法定代表人赵永远。
被告浙江昌峰包装有限公司。
法定代表人余成峰。
被告赵永远。
被告蔡舒洁。
被告张彩莲。
被告蔡林鹏。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行诉被告瑞安市永邦车辆部件有限公司（以下简称永邦公司）、瑞安市法欧利汽车部件有限公司（以下简称法欧利公司）、浙江昌峰包装有限公司（以下简称昌峰公司）、赵永远、蔡舒洁、张彩莲、蔡林鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法组成由代理审判员余谍担任审判长，人民陪审员江迪彪、吴建华参加评议的合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理律师张秀娇到庭参加诉讼，被告永邦公司、法欧利公司、昌峰公司、赵永远、蔡舒洁、张彩莲、蔡林鹏经本院传唤无正当理由拒不到庭。本院依原告申请对被告永邦公司名下的坐落于瑞安市湖岭镇潮基B地块及A1地块的土地使用权进行保全。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月7日，原告与被告永邦公司签订编号为XC62616311320130844号《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、被告永邦公司向原告借款人民币150万元；2、借款期间为2013年8月8日至2014年8月7日；3、贷款利率为起息日当日中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率上浮22%，即年利率7.32%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360。如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年4月9日，原告与被告法欧利公司签订编号为XC62616399920130355号《最高额保证合同》，约定其对被告永邦公司在2013年4月9日至2014年4月9日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务，提供最高限额为2400万元的担保。
2013年6月17日，原告与被告昌峰公司签订编号为XC62616399920130659号《最高额保证合同》，约定被告昌峰公司自愿对被告永邦公司在2013年6月17日至2014年6月17日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务，提供最高限额为2300万元的担保。
2011年4月7日，原告与被告赵永远、蔡舒洁分别签订合同编号为XC62616399904175-1、XC62616399904175-2号《最高额保证合同（自然人版）》，约定被告赵永远、蔡舒洁自愿对被告永邦公司在2011年4月7日至2014年4月6日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务，各提供最高限额为4000万元的担保。
2011年11月10日，原告与被告赵永远、蔡舒洁签订编号为XC6261639250201105534号《最高额抵押合同》，约定被告赵永远、蔡舒洁自愿以其所有的坐落于瑞安市塘下镇康欣花园13幢606室的房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】在455万元范围内对被告永邦公司在2011年11月10日至2013年11月10日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保；上述抵押房产已办理登记。
2011年4月25日，原告与被告张彩莲、蔡林鹏签订编号为XC62616392504175号《最高额抵押合同》，约定被告张彩莲、蔡林鹏自愿以其所有的坐落于瑞安市安阳街道公爵山庄68-2幢房产【产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】在620万元范围内对被告永邦公司在2011年4月25日至2014年4月25日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保；上述抵押房产已办理登记。
合同签订后，原告于2013年8月8日向被告永邦公司发放贷款150万元。被告于2014年4月20日结息日未支付借款利息，之后也未予以支付借款本息，经原告多次催讨均未果，故原告有权宣布借款提前到期，并要求被告永邦公司立即清偿借款本息，被告法欧利公司、昌峰公司、赵永远、蔡舒洁、张彩莲、蔡林鹏承担担保责任。故原告请求判令：一、被告永邦公司立即向原告偿还借款本金150万元，并支付利息、复利及罚息（从2014年3月21日起计算至宣布借款提前到期日即2014年5月4日为13444.99元，从2014年5月5日起至法院判决确定履行之日止的逾期罚息、复利，按逾期罚息年利率10.98%计收）；二、被告法欧利公司、昌峰公司、赵永远、蔡舒洁分别在2400万、2300万、4000万、4000万最高额保证范围内，对第一项债务承担连带偿还责任；三、被告赵永远、蔡舒洁以其所有的坐落于瑞安市塘下镇康欣花园13幢606室的房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】在455万元最高额抵押担保范围内对第一项债务承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告张彩莲、蔡林鹏以其所有的坐落于瑞安市安阳街道公爵山庄68-2幢房产【产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】在620万元最高额抵押担保范围内对第一项债务承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、本案诉讼费由七被告承担。
被告永邦公司、法欧利公司、昌峰公司、赵永远、蔡舒洁、张彩莲、蔡林鹏未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证复印件各三份、身份证复印件四份、结婚证复印件二份、户口簿复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、授权委托书原件各一份、受托人身份证复印件一份，证明被告永邦公司向原告借款及原告依约发放贷款的事实；
4、《最高额保证合同》原件四份，证明被告法欧利公司、昌峰公司、赵永远、蔡舒洁为借款提供最高额保证担保的事实；
5、《最高额抵押合同》、房权证、土地证、房屋他项权证原件各二份，证明被告赵永远、蔡舒洁、张彩莲、蔡林鹏为借款提供最高额抵押担保及抵押物办理了抵押登记的事实；
6、贷款归还／核销、存款分户账原件各一份，证明被告偿还借款的情况；
7、贷款提前到期通知函、邮件单原件各七份、邮件查询单复印件四份，证明原告于2014年5月4日向各被告宣告贷款提前到期及催收贷款的事实。
经庭审质证，上述证据1-6来源合法、内容客观真实，被告永邦公司、法欧利公司、昌峰公司、赵永远、蔡舒洁、张彩莲、蔡林鹏均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果。故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。证据7只能证明原告确已向被告送达提前到期通知书，但不能证明被告确已收悉，不能作为本案借款提前到期的依据，故本院对该证据不予采信。
经审理，本院认定的事实和原告的诉称一致。另查明：原告于2013年8月8日发放贷款，约定贷款到期日为2014年8月7日；被告永邦公司未支付本金，仅支付利息至2014年3月20日。涉案贷款利率为基准利率上浮22%，即年利率7.32%、逾期利率为贷款利率上浮50%，即年利率10.98%。
抵押房产瑞安市塘下镇康欣花园13幢606室房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】登记在被告蔡舒洁名下；抵押物瑞安市安阳街道公爵山庄68-2幢房产【产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】登记在被告张彩莲名下。
本院认为，涉案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》，系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告永邦公司未能按约支付期内利息，到期也未能偿还本金，原告有权根据合同约定提前宣告合同到期，并要求被告永邦公司立即偿还剩余本息，对逾期未归还的本金计收逾期利息，对期内应付而未支付的利息计收复利。因原告未能提供向被告永邦公司送达贷款提前到期通知书的证据，合同不能提前到期，而本院向被告永邦公司送达应诉通知书时涉案贷款已经到期，故涉案贷款到期日以合同约定的到期日为准。被告永邦公司尚欠本金150万元，期内利息42395元（以150万元为基数，自2014年3月21日起按年利率7.32%计算至2014年8月7日）、逾期利息（以150万元为基数，自2014年8月8日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）。上述债务属于涉案抵押物的担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。因被告赵永远、蔡林鹏并非抵押房产权证记载的所有权人或共有权人，亦非他项权证记载的抵押人，根据不动产物权登记公示原则，原告仅需对被告蔡舒洁、张彩莲主张抵押权即可，原告对被告赵永远、蔡林鹏主张行使抵押权，缺乏事实依据，本院不予支持。被告法欧利公司、昌峰公司、赵永远、蔡舒洁在最高保证限额范围内对上述债务承担连带保证责任。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。被告法欧利公司、昌峰公司、赵永远、蔡舒洁在承担担保责任后、被告蔡舒洁、张彩莲在原告实现抵押权后，均有权向被告永邦公司追偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条之规定之规定，判决如下：
一、被告瑞安市永邦车辆部件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金150万元，期内利息42395元、逾期利息（以150万元为基数，自2014年8月8日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市永邦车辆部件有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告蔡舒洁名下的坐落于瑞安市塘下镇康欣花园13幢606室房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】、被告张彩莲名下的坐落于瑞安市安阳街道公爵山庄68-2幢房产【产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿；但包括上述债务在内，被告蔡舒洁对其签订的编号为XC6261639250201105534号《最高额抵押合同》项下所有的债务承担的最高抵押限额以455万元为限；被告张彩莲对其签订的编号为XC62616392504175号《最高额抵押合同》项下所有的债务承担的最高抵押限额以620万元为限；被告蔡舒洁、张彩莲在原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行行使抵押权后，均有权向被告瑞安市永邦车辆部件有限公司追偿；
三、被告瑞安市法欧利汽车部件有限公司、浙江昌峰包装有限公司、赵永远、蔡舒洁对本判决第一项债务承担连带保证责任；但包括上述债务在内，被告瑞安市法欧利汽车部件有限公司对其签订的编号为XC62616399920130355号《最高额保证合同》项下所有的债务承担连带偿还责任的最高保证限额以2400万元为限；被告浙江昌峰包装有限公司对其签订的编号为XC62616399920130659号《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额以2300万元为限；被告赵永远对其签订的编号为XC62616399904175-1号《最高额保证合同（自然人版）》项下的所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额以4000万元为限；被告蔡舒洁对其签订的编号为XC62616399904175-2号《最高额保证合同（自然人版）》项下的所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额以4000万元为限；被告瑞安市法欧利汽车部件有限公司、浙江昌峰包装有限公司、赵永远、蔡舒洁承担保证责任后，均有权向被告瑞安市永邦车辆部件有限公司追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18682元，公告费300元，保全费5000元，合计23982元，由被告瑞安市永邦车辆部件有限公司负担，被告瑞安市法欧利汽车部件有限公司、浙江昌峰包装有限公司、赵永远、蔡舒洁、张彩莲承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费及保全费23421元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费18682元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民 陪 审员 江迪彪
人民 陪 审员 吴建华
二〇一四年十一月二十七日
（代）书记员 戴小慧