广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第234号
原告：张保飞，男，1975年6月16日出生，汉族，住广西壮族自治区苍梧县。
委托代理人：赵鹏、刘福森，分别系广东言泰律师事务所律师、律师助理。
被告：朱定兰，女，1982年9月6日出生，汉族，住广东省仁化县。
被告：陈家文，男，1981年7月19日出生，汉族，住广东省中山市。
两被告的委托代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所法律工作者。
原告张保飞诉被告朱定兰、陈家文房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张保飞及其委托代理人赵鹏，被告朱定兰、陈家文及其委托代理人谢惠仪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月11日，原告与被告朱定兰签订房屋买卖合同，约定被告朱定兰将位于中山市东升镇丽景路1号丽景名筑＊座＊房出卖给原告。原告按照约定交纳了30000元定金，但是被告在2014年12月10日违反约定，既不去赎楼，又不接受原告的首期购房款100000元，并明确告知原告解除上述房屋买卖合同，不将该房屋出售给原告。此外，原告已支付中介费25000元及律师费8000元。被告的违约行为已给原告造成巨大经济损失。被告陈家文与被告朱定兰是夫妻关系，上述房屋买卖行为发生在两被告夫妻关系存续期间，故陈家文依法应与被告朱定兰承担连带赔偿责任。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告朱定兰签订的房屋买卖合同；2.被告朱定兰双倍返还定金60000元并赔偿中介服务费25000元、律师费8000元，共计93000元；3.被告陈家文对被告朱定兰上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内提供了如下证据为证：1.买卖合同；2.证明；3.定金收据证明；4.收据；5.发票；6.证明；7.婚姻登记证明。
被告朱定兰辩称：一、原告的诉讼主体不适格。由于2014年11月11日签订的房地产买卖合同是由我与原告及卢某某签订的，但现在只有原告作为原告提起本案诉讼，其主体不适格，其与卢某某应为本案诉讼的共同权利人；二、我与原告、卢某某签订的房地产买卖合同为可撤销合同，依法应予撤销，理由如下：经中介介绍，我与原告于2014年11月11日签订房地产买卖合同，并约定了由我将房屋出卖给原告，但由于该房地产是银行按揭贷款购买的，尚有贷款未还，但原告及中介提供的合同并未明确约定房产贷款还贷责任。同时，我是明确告知中介的相应业务员“我剩（净）收48万元，其他所有费用由对方承担”，同时，合同中第十一条第一款、第二款均载明“楼利息由买方承担”及“卖方实收48万元”等约定误导了我们，我是因中介及原告的过错原因，导致我存在重大误解，认为原告为还贷责任人，才签订买卖合同的。该交易严重损害了我的合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，因重大误解订立的使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销，同时该责任应由原告承担；三、我不需要承担双倍返还定金的责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第五十九条的规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即我收取原告的3万元，只需返还给原告即可。我并不存在违约行为；四、我不需赔偿原告中介服务费及律师费。首先，原告称中介费损失25000元，但没有提交任何证据证实该费用已经支付的事实，故我认为该费用并未实际发生，充其量也只是预期损失而已。退一步说，就算该费用已经实际支付了，中介收取的25000元中介费用明显超过了法律规定，依法应予驳回。参照《中介服务收费管理办法》的规定以及广东省物价局2008年2月2日发出的粤价（2008）56号的《广东省物价局关于房地产中介收费有关政策的复函》意见，中介公司在提供中介服务活动过程中，其收取的中介服务费按成交价总额的0.5%-2.5%的标准计收，买卖双方承担的中介费以各承担1%为适宜，如实行独家代理的，中介服务费可适当提高，但最高不得超过成交价的3%，本案中介也不是独家代理。再者，我与原告及卢某某素不相识，直至签订合同当天才知道买方是原告，且由于中介及原告所出具的合同中，隐瞒了房产贷款还贷的责任，致使订立合同的重要要件产生了重大误解，致使合同无法履行，损害了我的合法权益。根据我国合同法的相关规定，居间人负有如实告知及报告的义务，如因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害当事人利益的，不得要求支付居间报酬并应当承担损害赔偿责任。根据法律规定，上述房地产买卖合同为可撤销合同，律师费不包括在财产处理的范畴内。同时，聘请律师是原告的个人行为，与本案诉讼无关联，请求法院对原告该诉求予以驳回。
综上所述，为了维护法律的尊严和公民的合法权益，请求人民法院公正裁决，依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告陈家文辩称：涉案房屋是被告朱定兰的个人财产，与我方无关，我方无需承担连带责任。
两被告为支持其抗辩主张，在举证期限内提供了如下证据为证：1.卖房信息；2.房产证、国有土地使用权证。
经质证，两被告对原告提供的证据质证意见对应如下：1.真实性确认，关联性、合法性不予确认，因该合同存在重大误解；2.真实性、关联性、合法性不确认；3.确认；4.不确认；5.真实性确认，关联性不确认；6.不确认；7.确认。关于房地产出具的收据，若确实是中介费，应有中介机构出具的发票。原告对两被告提供的证据质证意见对应如下：1.真实性不确认，即使真实，也与本案无关；2.真实性确认。
经审理查明：被告朱定兰与被告陈家文是夫妻关系，两人于2006年5月9日登记结婚。位于中山市东升镇丽景路1号丽景名筑＊座＊房的房地产的权属人为被告朱定兰，购房价为515228元，建筑面积为118.70平方米，土地使用权面积为20.14平方米，房产证号为中府字第0214099＊**号，土地证号为中府国用（2014）第易0904＊**号，发证日期均为2014年11月6日，抵押登记日期为2014年11月5日。
2014年11月11日，原告、卢某某作为买方与被告朱定兰作为卖方签订房屋买卖合同一份，主要约定被告将上述房屋转让给原告，成交价为535000元（该价包括被告朱定兰自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用，如物业维修基金、煤气管道安装、水电管理押金、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等）；被告朱定兰保证对该物业享有完整处分权，并应在交易过户完成前将有关物业的产权纠纷、债务等事项处理完毕，并保证交易过户时该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷，以及交易过户完成时原告无需对上述事项负责，否则由被告朱定兰承担全部责任并赔偿原告因此带来的损失；如原、被告违反合同约定（如拒不配合签合同后7天内提供交易所需资料、逾期交付房产、逾期支付房款等），逾期未超过十天的，违约方每逾期一日须向守约方按总房价千分之一支付违约金；逾期超过十天仍未履行的，守约方可以解除合同，并有权要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之五的违约金和要求违约方赔偿因本次交易而支出的中介服务费等全部损失及因追究违约方违约责任而支出的律师费等全部费用；若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金等等。此外，合同附有其他备注及附件各一。其他备注用下划线标注，载明：“1、伍拾叁万伍仟元整（￥535000元）为买方实付，其中人民币伍万伍仟元整（￥55000元）支给兴地产代付本次交易所产生的税费及咨询服务费、赎楼借款利息。2、卖方实收人民币肆拾捌万元整（￥480000元）。3、本次交易赎楼卖方借款贰拾万元整（￥200000元）。4、买方须开具首次购房证明，卖方须开具唯一住房证明，否则须承担超出首次购房及唯一住房的部分税费。”附件主要载明：“合同双方就楼价款的交付方式及交易过户达成以下一致协议，并按下列第一种方式处理：一、涂销抵押按揭付款（1）签订本合同时支付人民币伍万伍仟元整（￥55000元）作为定金，其中有贰万伍仟元整（￥25000元）支付给兴园地产代付本次交易所产生的部分税费及咨询服务费，余下的税费及咨询服务费叁万元整（￥30000元）于过户当天支付给兴园房地产。（2）卖方收取定金后在出新证后三日内须向抵押银行申请提前还贷手续，卖方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续于出证之后3天内与买方到房管部门办理交易过户递件手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。（3）......（4）首期楼价款人民币壹拾万元整（￥100000元），应不迟于申请过户当天前支付。（5）人民币叁拾捌万元整（￥380000元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账户作为楼价余款，银行实际贷款与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在2015年2月30日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。”
同日，被告朱定兰签订定金收款证明一份，确认收到原告购房定金30000元。后被告没有按约履行偿还贷款等义务，并明确告知原告不再出售涉案房屋给原告。原告遂于2014年12月23日委托广东言泰律师事务所代理其与被告朱定兰之间的房屋买卖合同纠纷一案，并为此支付了代理费8000元。次日，原告诉至本院，提出上述请求。
2015年1月27日，卢某某出具书面证明一份，主要表明其同意由原告就涉案合同问题向被告提起诉讼，涉案合同相关的权利和义务由原告享有和承担。2015年3月20日，卢某某到庭确认上述证明内容，并表示其与原告为夫妻关系，由原告一人提起本案诉讼并主张相关的合同权利。
庭审过程中，被告对原告的诉讼主体资格问题提出异议，原、被告双方均表示上述合同不能继续履行，但对是否存在重大误解、应否双倍返还定金等问题各持己见。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告张保飞、案外人卢某某与被告朱定兰经商议约定由被告向原告张保飞及案外人卢某某出售涉案房屋，并签订了房屋买卖合同，属双方真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，合同合法有效，受法律保护，双方均应按约履行各自义务。现双方因该合同履行产生纠纷，在卢某某明确表示同意由原告提起本案诉讼主张相关的合同权利的情况下，原告作为合同当事人之一，提起本案诉讼，主体适格。
根据上述查明事实可见，原告已向被告支付了30000元购房定金，被告按约在收取定金并领取产权证明三日内负有交付申请还贷并涂销抵押登记及协助办理过户等手续之义务。现被告未按约还贷，且明确表示不再出售涉案房屋给原告，已构成违约，按约应承担相应的违约责任，故原告按约诉求解除合同，并由被告双倍返还定金和赔偿原告因此损失的中介服务费、律师费，理据充分，本院予以支持。至于被告抗辩主张中介服务费的收费过高问题，根据上述查明事实可见，该费用为原、被告双方约定。现被告欲对此予以推翻，依法应提供相关证据证明，但其没有提供相关证据证明，依法应承担举证不能的不利后果，对其该抗辩主张，本院不予采纳。
至于有无存在重大误解等可撤销上述合同的法定情形问题。根据上述查明事实可见，被告是在自愿的情况下签订上述合同的，而合同中就涉案房屋的还贷责任问题明确约定由被告承担且标注注明被告借款20万元用于还贷等。现被告以上述合同针对涉案房屋贷款约定不明导致其存在重大误解的情况下签订合同等抗辩主张，显然与合同约定内容不符。此外，原、被告双方约定的交易价略高于被告的购房价，没有相关证据证明该价格明显低于市场价。因此，本院认为，被告作为一个具有完全民事行为能力人在签订合同前应详尽了解合同内容及相关权利义务的谨慎注意义务，现其自愿签订合同后再以存在重大误解、原告及中介机构误导等为由予以抗辩，又未能提供相关证据证明，依法应承担举证不能的不利法律后果，对其该抗辩主张，本院不予采纳。
被告陈家文与被告朱定兰系夫妻关系，本案债务系两被告婚姻存续期间所形成，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条有关“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，除非两被告有证据证明该债务为被告朱定兰个人债务的情形以外，应视为两被告夫妻共同债务。现被告陈家文主张涉案房产为被告朱定兰个人财产，上述债务应为其个人债务，但没有提交相关证据为证，依法应承担举证不能的不利后果。相反的，根据本院上述查明事实可见，涉案房产于两被告婚内购买、转让。根据上述规定，因该转让行为产生的债务，依法应为夫妻共同债务，故对被告该抗辩主张，本院不予采纳，认定上述债务为两被告夫妻共同债务，被告陈家文应与被告朱定兰共同承担偿付义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张保飞与被告朱定兰于2014年11月11日签订的房屋买卖合同（该合同另一买方为卢某某）；
二、被告朱定兰于本判决生效之日即行双倍返还定金60000元给原告张保飞；
三、被告朱定兰于本判决生效之日即行赔偿原告中介服务费25000元及律师费8000元；
四、被告陈家文对被告朱定兰上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2126元，减半收取为1063元，由被告朱定兰、陈家文负担。该款两被告应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁春燕
二〇一五年三月二十三日
书记员 谭勇兴