广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1412号
原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
代表人：苏树德，该分行行长。
委托代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。
委托代理人：范栋瑜，广西志明律师事务所律师。
被告：张汝钢，男，1982年4月24日出生，汉族，住广西桂平市。
被告：广西金源置业集团有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路63号金源现代城2809号。
法定代表人：林源勇。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告张汝钢、广西金源置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨致中到庭参加诉讼。被告张汝钢及被告广西金源置业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月11日，原告与被告张汝钢、广西金源置业集团有限公司签订《中国光大银行个人贷款合同（抵押保证）》，约定原告向被告发放贷款368000元，被告张汝钢以其所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2403号房作为本案借款抵押担保，被告广西金源置业集团有限公司作为被告张汝钢的保证人向原告提供贷款金额2%的保证金作为担保。该合同签订后，原告与被告于2013年8月14日办理抵押登记手续。2013年3月19日，原告依约发放贷款。至2015年3月15日，被告已经逾期3期未偿还贷款本金和利息。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原、被告于2013年3月11日签订的“合同编号：78971316000090”《中国光大银行个人贷款合同（抵押、保证）》；2、被告立即偿还其拖欠的贷款本金人民币351401.32元和利息5565.24元（暂计至2015年3月15日止），自2015年3月16日起利息按合同约定计算至本案生效判决确定的履行期间最后一日止；3、原告对被告所有的南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2403号房（房产证号：邕房预字第××号）进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告支付原告因实现本案债权所应支付的律师费人民币13564.73元；5、被告承担原告因实现本案债权而产生的一切费用（包括但不限于案件受理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；6、被告广西金源置业集团有限公司对被告张汝钢所欠贷款承担连带责任。被告张汝钢及被告广西金源置业集团有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年3月11日，原告（贷款人）与被告张汝钢（借款人、抵押人）、广西金源置业集团有限公司（保证人）共同签订编号为78971316000090的《个人贷款合同》，约定：借款人向贷款人申请发放个人一手房贷款368000元用于购买位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2403号房，贷款期限240个月，自2013年3月19日起至2033年3月19日止，贷款利率采用浮动利率，执行基准利率，借款人以等额还本付息方式还款，并将其所购房产抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括贷款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；保证人为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；如借款人未按约定履行其还款义务，贷款人可直接要求保证人履行保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在约定利率基础上上浮50%；借款人未按时足额还款时，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。2013年8月14日，双方当事人办理了抵押权预告登记。2013年3月19日，原告向被告张汝钢发放贷款368000元。被告张汝钢获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年3月15日止，已连续三期拖欠到期借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金351401.32元，利息（含罚息）5565.24元。为催收上述欠款，原告委托律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费13564元。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告张汝钢、广西金源置业集团有限公司共同签订的编号为78971316000090的《个人贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告张汝钢发放贷款368000元，而被告张汝钢未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年3月15日止，被告张汝钢已连续三个月拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金351401.32元，利息（含罚息）5565.24元，其违约行为已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，并由被告张汝钢偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费13564.73元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人贷款合同》已明确约定贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），因此该笔律师代理费应由被告张汝钢赔偿给原告，但原告未能证明该费用全部产生，对于律师费发票能证明的实际费用13564元，本院予以支持，应由被告张汝钢赔偿给原告。其余部分费用，因证据不足，本院不予支持。
被告张汝钢自愿将所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2403号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告广西金源置业集团有限公司的责任问题，《个人贷款合同》约定保证人为贷款提供阶段性连带责任保证担保，并明确如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。该条款是双方对债权实现顺序作出的约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告广西金源置业集团有限公司对被告张汝钢的上述债务承担连带清偿责任。被告广西金源置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告张汝钢追偿。
关于原告主张的执行费、评估费、拍卖费，因未实际产生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告张汝钢签订的编号为78971316000090的《个人贷款合同》；
二、被告张汝钢偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金351401.32元；
三、被告张汝钢给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2015年3月15日止利息、罚息为5565.24元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金351401.32元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告张汝钢赔偿原告中国光大银行股份有限公司南宁分行律师代理费13564元；
五、为实现上述债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对权属被告张汝钢的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2403号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西金源置业集团有限公司对被告张汝钢的上述债务承担连带清偿责任，被告广西金源置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告张汝钢追偿；
七、驳回原告中国光大银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案受理费6858元，保全费2373元，公告费350元，三项合计9581元，由被告张汝钢负担，广西金源置业集团有限公司对上述费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年三月十一日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。