重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第05349号
原告方洪兵，男，汉族，1964年10月22日出生，住重庆市渝北区。
原告方倩倩，女，汉族，1989年6月10日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人吴文琼，重庆固德律师事务所律师。
委托代理人杨玉芳，女，汉族，1966年9月5日出生，住重庆市忠县。
被告重庆佳华物业有限公司，住所地重庆市渝北区金紫山片区，组织机构代码62192020-5。
法定代表人罗良德，总经理。
委托代理人邓艾，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人段成焰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
原告方洪兵、方倩倩与被告重庆某物业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后，由审判员贺前春担任审判长，与代理审判员田秀荣、黄雅莉组成合议庭，适用普通程序于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告方洪兵及方洪兵、方倩倩的委托代理人吴文琼、杨玉芳，被告重庆某物业有限公司委托代理人邓艾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方洪兵、方倩倩诉称：二原告于2007年12月与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买了被告开发建设的位于渝北区某街道××号××小区××栋××单元××号房屋一套，在签订合同时明确约定该幢为29层楼，原购买的房屋为26层，但2009年7月29日接房时二原告才发现该幢楼只有26层，所购买的房屋变成了顶楼，因担心顶层会漏水与被告发生过争议。但被告承诺不会出现类似二原告所担心的问题，二原告才勉强接房并装修入住。二原告入住后不久，便发现客顶、饭厅、卧室的顶棚有水珠，之后顶棚开始有发霉、起层，甚至脱落。二原告就此情况多次向被告及物管公司反映，要求其整修，后被告仅进行了简单的处理，在屋顶墙面刷了一层涂料，但不久之后房屋仍出现大面积渗漏现象；二原告后多次要求被告整改，被告均不予理会。被告不履行保修服务的行为给二原告的居住及经济利益造成了较大损失，现起诉要求：一、判令被告立即对位于渝北区某街道××号某小区××栋××单元××号房屋屋顶及主卧、次卧、书房含窗的三面外墙渗漏问题进行整改维修至合格；并立即对二原告房屋因屋顶及外墙长期渗漏而造成的内墙面及顶棚发霉、起层、脱落部分进行修缮；本案诉讼费、鉴定费由被告承担。
被告重庆某物业有限公司辩称：屋顶及外墙渗漏的事实予以认可。对屋顶、外墙已经多次进行过整改，但按照双方约定，因为二原告自行改掉了飘窗，由二原告改动引起的渗漏问题应该由二原告负责。外墙渗漏是由于二原告改掉飘窗所致。顶棚发霉、起层、脱落部分等雨季过去，不渗漏了就进行修缮。
原告方洪兵、方倩倩为证明其诉请，当庭举示了以下证据材料：
1、201房产证2009字第775**号，拟证明案涉房屋的产权人是二原告共同共有；
2、重庆市商品房买卖合同，拟证明二原告与被告于2007年签订了买卖合同，合同第三条约定二原告原所购买房屋位于26层，房屋共29层；房屋漏水是由于被告未按合同约定向二原告交付并非顶楼的房屋造成；
3、重庆市新建商品房使用说明书、质量保证书，拟证明质量保证书第五条约定了房屋防水、外墙等渗漏项目被告有五年保修期限的维修责任；
4、房屋漏水照片，拟证明被告向二原告交付的房屋存在多处漏水问题，整个房屋的房顶，次卧含窗户的墙面漏水、主卧窗户上面的墙面漏水。并给二原告居住及经济造成很大损失；
5、案件接报回执，拟证明二原告就房屋漏水问题已经多次向物管和被告反映，但被告一直不履行修缮义务的事实；
6、照片一组，拟证明二原告卧室的外墙上面的窗户存在严重漏水情况，是由于被告的窗扇存在质量问题造成，与密封处存在缝隙。
被告重庆某物业有限公司质证后认为：对证据1、2、3的真实性无异议；对证据4的真实性无法确认，但对屋顶漏水、墙面漏水的事实认可，不过被告已经进行了处理，外墙也进行了部分处理，但由于是二原告自行改掉飘窗所致，责任应该由二原告自己承担；对证据5的真实性无异议，但达不到二原告证明目的；对证据6真实性、关联性不予认可。
被告重庆某物业有限公司当庭举示了以下证据材料：
1、住宅说明书和保证书，质量保证书第十一页第八条拟证明双方约定装修项目因业主原因造成的，公司不承担维修责任。说明书第三条业主使用注意事项也有相关规定。
2、房屋装修验收表，其中验收表第四项，飘窗打落地出现漏水问题自行负责，这是在二原告装修后的验收。拟证明是因为二原告自行改动了飘窗，在该验收表上载明飘窗打落地出现漏水问题自行负责。
二原告方洪兵、方倩倩质证后认为：对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议；对证据2真实性无异议，虽然房屋装修验收表载明飘窗打落地出现漏水问题自行负责，但本案是由于飘窗以上部位墙面漏水，与被告说明的不是同一情况。
根据原、被告的质证意见，本院对原、被告双方的证据评判如下：重庆某物业有限公司对方洪兵、方倩倩举示的证据1、2、3、5真实性无异议，方洪兵、方倩倩对重庆佳华物业有限公司举示的证据1、2真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；对证据5的关联性本院不予认可。方洪兵、方倩倩举示的证据4、6并不能看出漏水的原因，对该两组证据本院不予采信。
经审理查明：2007年，以重庆某物业有限公司为甲方（卖方），方洪兵、方倩倩为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定方洪兵、方倩倩购买重庆×××物业有限公司位于重庆市渝北区某街道××号某小区××栋××单元×××××号房屋一套，成交总金额为461375元；合同第三条乙方所购商品房的基本情况中写明总层数为29层；合同第十六条约定了保修责任：乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损失，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
案涉房屋的《重庆市新建商品房屋质量保证书》中第五条保修范围与保修期限约定：屋面防水、外墙面等渗漏项目，在正常使用情况下出现质量问题的，被告免费承担维修责任的保修期限为5年；第八条业主注意事项第一项“表中保修项目因业主使用、装修不当或擅自改动结构、设备管线位置等而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任”。
二原告于2009年接房并对案涉房屋进行了装修，装修中二原告将飘窗打落地。2010年3月8日房屋装修后进行验收，住宅／商铺房屋装修验收表上管理处意见第四条载明：“飘窗打落地，出现漏水等问题自行负责。”原告方洪兵在该验收表上签字。案涉房屋屋顶出现漏水问题后，被告进行了整改，但未向法庭举示整改合格的证据。
庭审中，二原告陈述案涉房屋需要维修的部分是屋顶主卧、次卧、书房含窗三面外墙漏水。其中，对屋顶漏水被告予以认可，并表示愿意继续维修；而对于主卧、次卧、书房含窗的三面外墙的漏水被告认为是由于二原告自行改变了飘窗造成的，且住宅／商铺房屋装修验收表载明“飘窗打落地出现漏水问题自行负责”。庭审中，二原告对主卧、次卧、书房含窗三面外墙漏水的原因不申请鉴定。
本院认为：原告方洪兵、方倩倩与被告重庆某物业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格依照合同约定行使权利、履行义务。根据合同第十六条的相关规定：重庆某物业有限公司自商品住宅交付使用之日起，应按《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。根据《重庆市新建商品房屋质量保证书》第五条相关规定，住宅自项目竣工验收合格交付使用之日起，在正常使用情况下，屋面防水、外墙面等渗漏项目出现质量问题的，被告免费承担维修责任的保修期限为5年。
在本案中，房屋主要问题是屋顶及主卧、次卧、书房含窗的三面外墙的渗漏问题。被告对其中屋顶渗漏的事实予以认可，被告虽对屋顶渗漏进行过整改但未向法庭举示整改合格的证据，在庭审中被告也明确表示愿意继续承担维修义务。故对二原告要求被告立即对位于重庆市渝北区某街道××号某小区××栋××单元×××××号房屋屋顶的渗漏问题进行整改维修的诉讼请求及对房屋因屋顶渗漏造成的顶棚发霉、起层、脱落部分进行修缮的诉讼请求本院予以支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二原告在装修过程中对飘窗部分进行了改造，现主卧、次卧、书房含窗的三面外墙存在渗漏，对于主卧、次卧、书房含窗的三面外墙渗漏原因是房屋本身质量问题，属于二原告的举证义务，但二原告没有相关证据举示，也未向法庭提交鉴定申请，应该承担举证不能的责任。且在案涉房屋装修后的住宅／商铺房屋装修验收表载明“飘窗打落地出现漏水问题自行负责”。故对二原告要求被告立即对位于重庆市渝北区某街道××号某小区××栋××单元××号房屋主卧、次卧、书房含窗的三面外墙的渗漏问题进行整改维修的诉讼请求及外墙渗漏造成的主卧、次卧、书房含窗的三面内墙面发霉、起层、脱落部分进行修缮的诉讼请求本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、在本判决生效后三十日内被告重庆某物业有限公司将位于重庆市渝北区某街道××号某小区××栋××单元××房屋的屋顶渗漏问题进行整改维修；并对上述房屋因屋顶渗漏造成的顶棚发霉、起层、脱落部分进行修缮；
二、驳回原告方洪兵、方倩倩的其他诉讼请求。
本案诉讼费80元由被告重庆佳华物业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 贺前春
代理审判员 田秀荣
代理审判员 黄雅莉
二〇一四年八月一日
书 记 员 陈 瑜