海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第1230号
原告吴爱玉。
委托代理人孙捷。
被告海口银泓典当有限责任公司。
法定代表人陈虹。
被告周晨。
原告吴爱玉与被告海口银泓典当有限责任公司（以下简称银泓典当公司）、周晨案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴爱玉及其委托代理人孙捷到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月14日，原告签收龙华区人民法院送达的（2014）龙执异字第14号《执行裁定书》。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的理由与援引的法律不一致，未依法对原告基于合同占有、享有的占有实体权利，足以阻止执行标的物转移、交付的执行异议理由是否成立，做出裁定。一、原告基于合同占有的涉案房屋，原告享有的占有实体权利足以阻止执行房屋交付转移，有法有据。被告银泓典当公司申请执行的房屋为1989年由天津市政建设开发总公司海南公司开发建设。1991年4月30日，原告的父亲吴以文与海南南方信托投资公司签订一份《凭卡住房合同》，约定吴以文以122825元的价格向海南南方信托投资公司购买X幢XXX房。吴以文须在合同签订三日内将房价总款全额存入海南南方信托投资公司账户内，存期为三年定期，月利息为6.9‰，并在合同签订三日内缴纳按房价总额计算的5%房屋折旧费，海南南方信托投资公司收到房款后向吴以文开具存单，并在10日内将住房卡和住房交付吴以文，吴以文凭卡享有住房使用权等。对与原告同一类型的房屋取得者海南平大化工有限公司与海南南方信托投资公司存款住房合同纠纷一案，1995年9月18日，海口市新华区人民法院做出（1995）新民初字第274号《民事判决书》，判决海南平大化工有限公司在收到海南南方信托投资公司的款项及利息的同时，将海口市义龙后路XX号X幢一单元四X幢XXX房屋交还给海南南方信托投资公司。龙华法院的判决证实原告在未收到南方信托投资公司购房款前原告合法占有房屋有法有据。原告父亲吴以文与原告自1991年依合同占有房屋至今，原告依法享有的占有实体权利符合物权法对占有的法律规定，足以阻止执行房屋交付转移的理由依法成立。二、本案讼争房屋所有权与房屋分离事实清楚。被告周晨未对被告银泓典当公司典当的房屋进行查实，在典当期满后未积极主张权利存在过失，被告周晨存在合同欺诈，违反了担保法对权属有争议的房产不能作为担保物的规定。海南南方信托投资公司1992年在开发商同意的情况下，将该房屋转让给海南兴农房地产开发公司。但未取得房屋，也没有主张交付房屋。2007年12月7日，原海口市房产管理局根据四川省成都市中级人民法院作出的（1999）成执字第439、651、652、653号《民事裁定书》和《协助执行通知书》，将X幢XXX房过户至四川省信托投资公司名下。四川省信托投资公司2007年5月在没有取得房屋办理产权登记的情况下委托海南亚奥拍卖有限公司进行拍卖，被告周晨此时是未成年人，其如何参与竞买？其法定监护人为何以周晨名义购买，在购买后近二年未要求四川省信托投资公司交房有违常理。2010年被告周晨在未取得房屋情况下，将涉案房屋过户到其名下，随后与被告银泓典当公司签订房屋典当借款，被告周晨存在故意。被告银泓典当公司2010年12月前典当期限满后，不积极向被告周晨主张权利，而是二年后向被告周晨主张权利，被告银泓典当公司的行为与其作为一个典当企业，不积极维护其权益有违常理。被告银泓典当公司与被告周晨的典当合同纠纷判决书是在被告周晨缺席判决情况作出的，被告银泓典当公司未向人民法院出具向被告周晨给付典当款的有效凭证，法院确认典当款给付被告周晨没有事实证据。2014年2月，龙华区法院到房屋实地张贴迁出公告，原告才得知房屋再次被法院执行，被告周晨仍然缺席。被告周晨向被告银泓典当公司房屋典当借款人民币105000元，被告周晨在典当期满后不与被告银泓典当公司延期当典，任由市值不低于人民币250000元典当物成为决当有违常理。被告银泓典当公司怠于行使决当物处置权利，拖延近二年，在典当款与房屋市值相当提起诉讼，强制执行。被告周晨在审判程序、执行程序均缺席，存在虚假诉讼。综上所述，《执行裁定书》驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据，原告依合同占有本案讼争房屋，依法享有占有的实体权利，足以阻止执行标的的转让交付。为此，原告诉至法院，请求判令：一、确认被告周晨名下位于海口市义龙后路XX号艺林园公寓X幢XXX房为原告基于合同关系占有，享有占有权利，并停止对房屋的执行；二、诉讼费由二被告承担。
二被告未作答辩。
经审理查明，海口市义龙后路XX号C座X幢XXX房（以下简称X幢XXX房）的开发商是天津市市政建设开发总公司海南公司。1991年4月30日，吴以文与海南南方信托投资公司签订一份《凭卡住房合同》，约定吴以文以122825元的价格向海南南方信托投资公司购买X幢XXX房；吴以文须在合同签订三日内将房价总款全额存入海南南方信托投资公司账户内，存期为三年定期，月利息为6.9‰，并在合同签订三日内缴纳按房价总额计算的5%房屋折旧费，海南南方信托投资公司收到房款后向吴以文开具存单，并在10日内将住房卡和住房交付吴以文，吴以文凭卡享有住房使用权等。1992年3月8日，天津市市政建设开发总公司海南公司将包括X幢XXX房在内的艺林园小区A座、C座各18套房屋转让给海南兴农房地产开发公司。1997年12月9日，海南兴农房地产开发公司取得X幢XXX房的房屋所有权。2003年11月8日，吴以文与吴爱玉签订一份《协议书》，该协议书载明：经吴以文与吴爱玉友好协商，吴以文同意X幢XXX房出让给吴爱玉，合计金额人民币22万元，房屋使用权归吴爱玉所有。2004年5月13日，吴以文出具《证明》，该《证明》载明：吴以文与吴爱玉是父女关系。1991年4月30日，吴爱玉借吴以文的名与海南南方信托投资公司签订凭卡住房合同。合同签订后，吴爱玉将合同约定的金额122825元以吴以文名义存入海南南方信托投资公司。房屋交付后吴以文自1991年居住使用至2010年。2010年吴以文将房屋交付于吴爱玉。为了证明合同实际权利人是吴爱玉，2003年11月8日吴以文与吴爱玉补签1994年3月21日协议书。2007年12月7日，原海口市房产管理局根据四川省成都市中级人民法院作出的（1999）成执字第439、651、652、653号《民事裁定书》和《协助执行通知书》，将X幢XXX房过户至四川省信托投资公司名下。2008年3月17日，吴以文向本院提起行政诉讼，请求撤销原海口市房产管理局为四川省信托投资公司颁发的X幢XXX房的房屋所有权证。2008年9月23日，本院作出（2008）龙行初字第26号《行政判决书》，驳回吴以文的诉讼请求。吴以文不服上述判决，上诉至海口市中级人民法院。2009年2月12日，海口市中级人民法院作出（2009）海中法行终字第13号《行政裁定书》，裁定撤销（2008）龙行初字第26号行政判决，驳回吴以文的起诉。2010年8月23日，海口市艺林园小区管理委员会、海口市龙华区大同路街道办事处龙昆下社区居民委员会、海口市龙华区大同路街道办事处出具《证明》，证明吴以文自1991年起一直居住在X幢XXX房。2010年9月26日，吴爱玉向本院提起行政诉讼，要求确认海口市住房和城乡建设局为四川省信托投资公司作出的房屋转移登记行政行为违反法律规定，撤销海口市住房和城乡建设局为四川省信托投资公司颁发的X幢XXX房的房屋所有权证。2010年11月5日，本院作出（2010）龙行初字第116号《行政裁定书》，裁定驳回吴爱玉的起诉。吴爱玉不服该裁定，上诉至海口市中级人民法院。2011年3月14日，海口市中级人民法院作出（2011）海中法行终字第32号《行政裁定书》，裁定驳回上诉，维持原裁定。X幢XXX房现登记在被告周晨名下（房权证号：海房字第HK243XXX**号）。2013年11月29日，本院在执行被告银泓典当公司与被告周晨典当纠纷一案过程中作出（2013）龙执字第4712号《执行裁定书》，裁定查封被告周晨名下的X幢XXX房。原告对本院作出的上述裁定不服，作为案外人提出书面异议，请求中止对X幢XXX房的执行。2014年4月9日，本院作出（2014）龙执异字第14号《执行裁定书》，驳回原告的案外人异议。2014年4月17日，本院向原告送达了该裁定书。2014年4月29日，原告向本院提起案外人执行异议之诉。
以上事实有《凭卡住房合同》、艺字第004号住房卡、住房卡储备金定期存单、二份证明、《协议书》、（2008）龙行初字第26号《行政判决书》、（2009）海中法行终字第13号《行政裁定书》、（2010）龙行初字第116号《行政裁定书》、（2011）海中法行终字第32号《行政裁定书》、（2013）龙执字第4712号《执行裁定书》、（2014）龙执异字第14号《执行裁定书》、当事人陈述及庭审笔录予以证明，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”1997年12月9日，海南兴农房地产开发公司取得X幢XXX房的房屋所有权，2007年12月7日，原海口市房产管理局根据四川省成都市中级人民法院作出的（1999）成执字第439、651、652、653号民事裁定书和协助执行通知书，将X幢XXX房过户至四川省信托投资公司名下，且X幢XXX房的所有权现已登记在被告周晨名下，故原告主张X幢XXX房为其基于合同关系占有，享有占有权利，并要求停止执行X幢XXX房的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：
驳回原告吴爱玉的诉讼请求。
案件受理费100元由原告吴爱玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判长 贺 静 芳
审判员 林宏业代理审判员周慧娟
二〇一四年十二月十八日
书记员 华 洁