苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0150号
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号。
负责人蒋海兴，该行行长。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江市盛泽明宇纺织厂，住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻七庄村。
投资人钮志明，该厂厂长。
被告钮志明。
被告蔡菊珍。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行与被告吴江市盛泽明宇纺织厂（以下简称明宇纺织厂）、钮志明、蔡菊珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法由审判员张有顺适用简易程序进行审理。后因被告明宇纺织厂投资人下落不明且无其他人应诉，被告钮志明、蔡菊珍下落不明，不应适用简易程序审理，本院于2014年2月12日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行的委托代理人杨霄到庭参加诉讼。被告明宇纺织厂、钮志明、蔡菊珍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满后均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行诉称：2013年5月17日，原告与被告明宇纺织厂签订《综合授信合同》一份，约定原告向被告明宇纺织厂提供90万元的循环授信额度，授信期间自2013年5月17日至2015年5月17日。同日，原告分别与被告钮志明、蔡菊珍签订《最高额保证合同》一份，两被告承诺为被告明宇纺织厂与原告签订的上述《综合授信合同》项下所欠的所有债务承担保证责任。原告又与被告钮志明、蔡菊珍签订《最高额抵押合同》一份，两被告以其名下的房产为被告明宇纺织厂与原告签订的上述《综合授信合同》项下所欠的所有债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2013年5月17日，被告明宇纺织厂与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告明宇纺织厂向原告借款80万元用于流动资金，借款期限自2013年5月17日至2014年5月17日。合同签订后，原告依约发放了贷款80万元。贷款发放后，被告明宇纺织厂未按约还本付息，被告钮志明、蔡菊珍亦未履行保证责任。原告于2014年1月13日向三被告宣布贷款合同提前到期，要求三被告立即归还上述借款本息。为维护原告合法权益，故请求判令：1、被告明宇纺织厂归还贷款本金80万元及欠息（含罚息、复息）14407.07元（截至2014年1月13日，之后利息、罚息、复息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告明宇纺织厂承担原告为实现债权支付的律师费24960元；3、被告明宇纺织厂承担本案的诉讼费用及财产保全费用；4、原告就《人民币流动资金贷款合同》项下所有债权对被告钮志明、蔡菊珍所抵押的房产享有优先受偿权；5、被告钮志明、蔡菊珍对被告明宇纺织厂的上述债务承担连带清偿责任。
被告明宇纺织厂、钮志明、蔡菊珍均未作答辩。
经审理查明：被告钮志明、蔡菊珍系夫妻关系。2013年5月17日，原告与被告明宇纺织厂签订《综合授信合同》（合同编号为2013银信字第87315号）一份，约定被告明宇纺织厂向原告申请使用的综合授信额度为90万元，授信额度的具体业务种类包括贷款、票据承兑等，具体额度、期限及用途以本合同项下双方签订的具体业务合同约定为准，授信额度使用期限为2年，自2013年5月17日起至2015年5月17日止；合同项下的担保方式为保证担保与抵押担保。同日，原告作为债权人与被告钮志明、蔡菊珍作为保证人分别签订《最高额保证合同》一份，编号分别为2013苏银最保字第9260-1号、2013苏银最保字第9260-2号，两份合同均约定保证人为债务人（明宇纺织厂）对债权人的债务承担最高额连带保证责任，被保证主债权为上述授信期间债权人向债务人授信发生的一系列债权，主债权最高额为90万元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、财产保全费、评估拍卖费等）和其他应付费用。另外，保证人配偶均在保证合同中签字确认已知晓合同约定并对于保证人根据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。同日，被告钮志明、蔡菊珍作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为2013苏银最抵字第87315号），约定抵押人以其所有的房产为被告明宇纺织厂的上述债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权最高额为90万元；抵押物为被告钮志明、蔡菊珍所共有的位于苏州市吴江区盛泽镇红洲尊龙苑11幢302-402室的房产（房产证号：吴房权证盛泽字第××号），抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付费用，抵押权的行使期间为主债权诉讼时效期间。同日，原告与被告钮志明、蔡菊珍就上述抵押房产办理了抵押权登记（他项权证号为苏房他证吴江字第××号，含5号车库、9号车库各一个），他项权证登记债权数额为90万元，权利人为原告。
2013年5月17日，被告明宇纺织厂作为借款人与原告作为贷款人签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告明宇纺织厂向原告借款80万元，贷款期限12个月，自2013年5月17日至2014年5月17日，贷款用途为“购货；流动资金周转”，贷款利率采用固定利率，具体为实际提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮26%，如借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权在贷款利率基础上加收50%罚息，并有权按照罚息利率标准计收复利；还款方式为按月付息，到期还本，每月20日为结息日；借款人未按期归还借款利息即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，贷款人因实现债权所发生的各类费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、总债权总额50%内的律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由借款人承担；合同项下贷款采用抵押担保与保证担保，抵押担保合同为原告与被告钮志明、蔡菊珍签订的编号为2013苏银最抵字第87315号合同，保证合同为原告与被告钮志明、蔡菊珍分别签订的编号为2013苏银最保字第9260-1号、2013苏银最保字第9260-2号合同。合同同时约定，本合同为编号2013银信字第87315号《综合授信合同》项下的业务。上述合同签订当日，原告按约向被告明宇纺织厂发放贷款80万元，借款借据中载明借款金额为80万元，年利率为7.56%，借款期间为2013年5月17日至2014年5月17日，借款用途为购货。上述贷款发放后，被告明宇纺织厂仅归还了截止2013年11月20日前的利息，之后的利息均未支付。原告于2014年1月13日向三被告宣布上述人民币流动资金贷款合同提前到期，要求三被告立即归还上述借款本息。截止2014年1月13日，三被告结欠原告借款本金80万元，利息、复利14407.07元。原告催讨未果，致引起本案诉争。
另查明，原告与江苏立泰律师事务所于2014年1月13日签订聘请律师合同一份，原告委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费71693元，原告于2014年5月20日通过银行转账方式向该所支付上述律师费。庭审中，因诉讼请求调整原告遂将上述律师费数额变更为24960元。
以上事实，有原告提供的综合授信合同一份、最高额保证合同二份、最高额抵押合同、他项权证、人民币流动资金贷款合同、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、聘请律师合同及银行转账凭证、被告明宇纺织厂工商登记信息（复印件）等证据原件各一份以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告明宇纺织厂签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》及与被告钮志明、蔡菊珍签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告依约向被告明宇纺织厂发放贷款80万元后，被告明宇纺织厂应按约还本付息，其未按约足额支付相应利息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求其承担逾期还款的违约责任。至于原告主张的律师费损失，因在本案所涉借款合同及抵押合同中均有明确约定，并已实际发生，且原告律师费损失的计算标准符合法律规定，亦未超过合同约定的主债权总额的50%，故该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告钮志明、蔡菊珍作为保证人，应对明宇纺织厂的上述债务承担连带清偿责任。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。虽然最高额抵押合同对抵押范围有明确约定，但双方办理抵押登记时，已登记公示明确了债权金额为90万元，故原告仅有权对抵押物在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被告明宇纺织厂、钮志明、蔡菊珍未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市盛泽明宇纺织厂于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金80万元及相应利息、复利（截止2014年1月13日的利息、复利为14407.07元；自2014年1月14日起至2014年5月17日止的利息以本金80万元按年利率7.56%计算利息，并对此期间利息，以年利率11.34%计收复利；自2014年5月18日起至本判决确定的给付之日止的利息以本金80万元按年利率11.34%计算，并对此期间利息，以年利率11.34%计收复利）。
二、被告吴江市盛泽明宇纺织厂于本判决生效后十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失24960元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、被告钮志明、蔡菊珍对被告吴江市盛泽明宇纺织厂履行上述债务承担连带清偿责任。
三、若被告吴江市盛泽明宇纺织厂、钮志明、蔡菊珍至期不履行（含案件受理费、诉讼保全费、公告费），则原告有权就被告钮志明、蔡菊珍所有的坐落于苏州市吴江区盛泽镇红洲尊龙苑11幢302-402室的抵押房产（权证号为：苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在90万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12448元，诉讼保全费4717元，公告费560元，合计17725元，由被告吴江市盛泽明宇纺织厂负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告钮志明、蔡菊珍对被告吴江市盛泽明宇纺织厂给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 张有顺
审 判 员 张 勇
人民陪审员 陈玉琴
二〇一四年六月四日
书 记 员 杨 柳
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。