广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民二初字第3707号
原告：广发银行股份有限公司东莞石碣支行，住所地：东莞市石碣镇崇焕中路新世纪花园金桂苑22-23号。
负责人：邓孔伦，行长。
委托代理人：赵永通，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人：金莎，广东众慧律师事务所律师。
被告：叶创志，男，汉族，1969年4月20日出生。
被告：卢丽娟，女，汉族，1970年10月20日出生。
被告：叶林光，男，汉族，1940年8月24日出生。
原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行诉被告叶创志、卢丽娟、叶林光金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金莎到庭参加诉讼，被告叶创志、卢丽娟、叶林光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告叶创志、叶林光签订了《借款合同》。合同约定：被告叶创志向原告贷款人民币300000元用于房屋装修。贷款期限自2007年9月6日起至2017年9月5日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整贷款利率并适用于该笔贷款时，则作相应调整。被告叶创志采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告叶创志未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告叶创志未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告卢丽娟系被告叶创志的配偶，被告叶创志的上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告卢丽娟应对被告叶创志的上述债务承担连带清偿责任。原告与被告叶林光还签订了《抵押合同》，约定被告叶林光以其位于东莞市石碣镇水南区脉洲村的房屋及其占用范围内的土地使用权为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还约定，在抵押物不足以清偿被告叶创志的上述债务时，由被告叶林光承担连带保证责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告叶创志连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、解除原告与被告叶创志、叶林光签订的《借款合同》；2、被告叶创志立即偿还原告贷款本金人民币163869.21元及利息、罚息、复利（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2013年5月20日为992.63元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；合计164861.84元；3、被告叶林光以其位于东莞市石碣镇水南区脉洲村的房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产权证：粤房地证字第C18715**号）；4、被告卢丽娟对被告叶创志的上述债务承担连带清偿责任；5、被告叶林光对被告叶创志的上述债务在抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼费用由被告叶创志、卢丽娟、叶林光共同承担。
被告叶创志、卢丽娟、叶林光经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2007年9月5日，广东发展银行股份有限公司东莞石碣支行与被告叶林光签订《抵押合同》（编号：10611107058-01），约定：被告叶林光提供其名下位于东莞市石碣镇水南区脉洲村的房屋（房地产权证：粤房地证字第C18715**号）作为抵押物，为广东发展银行股份有限公司东莞石碣支行与被告叶创志签订的《借款合同》项下债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息；上述债务超出抵押权实现时实际处理抵押物净收入的部分，叶林光自愿承担连带保证责任。
2007年9月6日，广东发展银行股份有限公司东莞石碣支行与被告叶创志、卢丽娟、叶林光签订《借款合同》（编号：10611107058），约定：被告叶创志向广东发展银行股份有限公司东莞石碣支行贷款人民币300000元用于房屋装修；贷款期限10年，自2007年9月6日起至2017年9月5日；贷款利率为人民银行公布的贷款基准利率，贷款利率为可调整；还款方式为等额本息偿还法，未按合同约定归还贷款本息即构成违约，贷款人有权单方解除合同提前收回全部借款，并对逾期部分在合同贷款利率水平上加收30%收取罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
前述合同签订后，广东发展银行股份有限公司东莞石碣支行依约于2007年9月6日向被告叶创志发放了贷款，但被告叶创志自2013年2月20日起开始连续拖欠到期贷款本息，原告提交的对账单显示，截至2013年11月8日，被告叶创志尚欠原告贷款本金人民币141324.51元，利息、罚息、复利暂无拖欠。
广东发展银行股份有限公司东莞石碣支行于2011年4月1日经核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞石碣支行。
另，被告叶创志与卢丽娟系夫妻关系，原告提交的叶创志作为户主的常住人口登记卡显示卢丽娟于1994年6月迁入。
本案审理过程中，根据原告的申请，本院于2013年7月15日作出（2013）东一法民二初字第3707号之一民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结被告叶创志、卢丽娟、叶林光价值人民币164861.84元的财产。
上述事实，有原告提供的《抵押合同》、《借款合同》、借款借据、房地产他项权证、对账单、结婚证、常住人口登记卡及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告叶创志、卢丽娟、叶林光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原告与被告叶创志、卢丽娟、叶林光双方签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，被告叶创志连续拖欠到期贷款本息，已构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同并提前收回全部贷款本息，且被告叶创志应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请解除案涉《借款合同》、被告叶创志偿还剩余贷款本金人民币141324.51元及利息、罚息、复利（暂计至2013年11月8日，利息、罚息、复利暂无拖欠，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
上述债务发生在被告叶创志与卢丽娟婚姻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告叶创志所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告卢丽娟承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
被告叶林光与原告在《抵押合同》中约定，叶创志上述债务超出抵押权实现时实际处理抵押物净收入的部分，叶林光自愿承担连带保证责任，故原告诉请叶林光对案涉抵押物不足清偿原告债权部分承担连带清偿责任，本院予以支持。叶林光承担保证责任后，有权向叶创志追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行与被告叶创志、卢丽娟、叶林光签订的《借款合同》（编号：10611107058）。
二、被告叶创志应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行偿还剩余贷款本金人民币141324.51元及利息、罚息、复利（暂计至2013年11月8日，利息、罚息、复利暂无拖欠，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
三、原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行对被告叶林光名下位于东莞市石碣镇水南区脉洲村的房屋（房地产权证：粤房地证字第C18715**号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
四、被告卢丽娟对被告叶创志的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告叶林光对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿原告广发银行股份有限公司东莞石碣支行的债权部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3597元、保全费1344元，合计4941元，由被告叶创志、卢丽娟、叶林光共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 林伟钦
人民陪审员 李灿华
二〇一三年十二月三日
书 记 员 张翼飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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