襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂樊城民三初字第00143号
原告（反诉被告）刘礼然。
委托代理人刘军，襄阳市明正法律服务所法律工作者（代理权限：特别授权代理）。
被告（反诉原告）查东良。
被告（反诉原告）查芳。
第三人查某某。
法定代理人夏天顺（系查某某母亲）。
二被告及第三人共同委托代理人唐金爽，湖北法正大律师事务所律师（代理权限：一般授权代理）。
原告（反诉被告）刘礼然与被告（反诉原告）查芳、查东良、第三人查某某房屋买卖合同纠纷、排除妨害纠纷一案，本院于2013年2月4日立案受理后，依法组成由审判员荣雯芳担任审判长，审判员徐新静、审判员宋十军参加的合议庭，于2013年9月12日作出（2013）鄂樊城民三初字第00118号民事判决。查芳、查东良、查某某不服该判决，提起上诉。湖北省襄阳市中级人民法院以原判认定事实不清、证据不足为由，于2013年12月18日作出（2013）鄂襄阳中民三终字第000704号民事裁定，裁定撤销本院（2013）鄂樊城民三初字第00118号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成由审判员张耀承担任审判长，审判员辛天成、代理审判员石海燕参加的合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。2014年4月23日，本院以查某某不是本诉被告，其作为反诉原告主体不适格为由驳回了查某某的反诉。嗣后，查某某以有独立请求权第三人的身份向本院申请参加诉讼，本院予以准许，并于2014年6月17日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）刘礼然的委托代理人刘军、被告（反诉原告）查芳、查东良及第三人查某某的共同委托代理人唐金爽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘礼然诉称：2009年7月27日，查芳、查东良之父查茂平自愿将其位于樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户房屋抵偿原告欠款27万元，并将该房屋及房屋所有权证、土地使用权证、不动产发票、完税证等交付刘礼然，刘礼然居住至今。查茂平生前一直在外打工，未能协助刘礼然办理房屋过户手续，现因查茂平已经去世，故诉至法院要求查芳、查东良协助其办理房屋过户手续。
被告（反诉原告）查芳、查东良辩称：查茂平生前向刘礼然借款26万元及利息1万元，共27万元的事实属实，但查茂平与刘礼然之间并无房屋买卖及以房抵债事实，刘礼然的诉讼请求应予以驳回。其父查茂平生前将该房屋委托刘礼然看管，但查茂平去世后，刘礼然拒不退还房屋，查芳、查东良作为查茂平的法定继承人，有权对该房屋主张权利，故反诉要求刘礼然返还位于樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户房屋所有权证、土地使用权证，并退出对该房屋的侵占。
原告（反诉被告）刘礼然辩称：查芳、查东良的反诉请求与事实不符，不存在刘礼然替查茂平看管房屋一说，法院应驳回查芳、查东良的反诉请求。
第三人查某某述称：查某某是查茂平的儿子，与查芳、查东良是同胞兄弟姐妹，均系查茂平的法定继承人，对本案争议的诉讼标的物有独立的请求权，故以有独立请求权的第三人的身份参加诉讼，要求刘礼然返还位于樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户房屋所有权证、土地使用权证，并退出对该房屋的侵占。
原告（反诉被告）刘礼然辩称：第三人查某某的请求与本案并非同一法律关系，应另行主张权利。查某某的请求与事实不符，不存在刘礼然替查茂平看管房屋一说，法院应驳回第三人查某某的诉讼请求。
被告（反诉原告）查芳、查东良辩称：第三人查某某与查芳、查东良确系同胞兄弟姐妹关系，享有相同的权利，对查某某的请求无异议。
经审理查明：2000年8月28日，查茂平以121524.50元的价格购买了位于樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户建筑面积142.49㎡的房屋一套，并缴纳了2491.25元的印花税及契税。2009年1月4日，原襄樊市房屋产权与市场管理处为该房屋颁发了房屋所有权证，房屋所有权人为查茂平，无共有人。2009年8月24日，原襄樊市国土资源局为该房屋颁发了国有土地使用权证。2009年7月27日，查茂平向刘礼然借款27万元，并出具“今欠到刘礼然现金贰拾柒万元正”的欠条一张。刘礼然于借款后即搬入樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户房屋居住至今。2012年5月，查茂平去世。2013年2月4日，刘礼然持查茂平27万元欠条及上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证、购房合同（复印件）、购房发票、完税凭证等，以查茂平已将房屋抵偿欠款为由将查东良、查芳诉至本院，要求其协助办理房屋过户手续。
另查明：查茂平，男，1969年7月10日出生，汉族，湖北省竹山县人，公民身份号码：420323196907101739。查茂平与前妻周桂珍生育一子查东良，一女查芳。2001年，查茂平与周桂珍离婚。2010年11月9日，查茂平与夏天顺生育一子查某某，曾用名查金山。查茂平的父母均在查茂平生前去世。查茂平与刘礼然系舅甥关系。
本院认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘礼然诉请判令查东良、查芳协助其办理樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户房屋过户手续的依据系查茂平生前同意以该房屋抵偿其27万元欠款，刘礼然依法应当对此提供证据予以证明。庭审中，刘礼然提供了查茂平出具的27万元欠条及该房屋相关权属证书，但该两份证据仅能证明刘礼然与查茂平之间存在民间借贷关系及房屋权属状况，现查茂平已经去世，在没有其他证据佐证的情况下，不能证明查茂平生前曾对樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户房屋的权属进行了处分，即刘礼然主张的以房抵债事实因证据不足，本院不予认定，故刘礼然要求查东良、查芳协助其办理房屋过户手续的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。查茂平生前未对樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户房屋的权属进行变更，其仍是该房屋的所有权人。查茂平去世后，该房屋属于查茂平的遗产，查茂平生前无配偶，父母也先于其本人去世，查东良、查芳、查某某作为查茂平的子女，对该房屋依法享有继承权，故查东良、查芳、查某某要求刘礼然退出对房屋的侵占，并返还房屋相关权属证书的诉讼请求合法有据，本院予以支持。查茂平生前向刘礼然借款27万元一直未偿还，查东良、查芳、查某某在继承遗产的同时负有清偿查茂平债务的义务，刘礼然作为被继承人查茂平的债权人，可向继承人查东良、查芳、查某某另行主张相关权利。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二款、第三款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告刘礼然的诉讼请求。
二、原告刘礼然于本判决生效之日起15日内腾退位于樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户的房屋。
三、原告刘礼然于本判决生效之日起15日内将樊城区人民路星月巷住宅楼5幢1单元1层左户房屋的房屋所有权证及国有土地使用证返还被告查东良、查芳及第三人查某某。
案件受理费80元、反诉案件受理费260元、有独立请求权第三人案件受理费2670元，共计3010元，由原告刘礼然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17-451701040001338。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张耀承
审 判 员 辛天成
代理审判员 石海燕
二〇一四年八月十一日
书 记 员 周 芹