沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）于民二初字第04671号
原告：李高，男，汉族，1973年6月22日出生，现住沈阳市铁西区。
委托代理人：曹文、吴阳，系辽宁冠维律师事务所律师。
被告：沈阳永来房地产有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：张忠东，系该公司总经理。
委托代理人：石刚旭，男，1978年11月19日出生，汉族，系该公司法律顾问，现住沈阳市于洪区。
被告：尚成远，男，汉族，1979年11月12日出生，户籍地辽宁省普兰店市墨盘乡工山头村唐屯**号，现住沈阳市于洪区。
第三人：大连圣达科建集团有限公司，住所地沈阳市大连市西岗区。
法定代表人：宋淑芳，系该公司董事长。
委托代理人：崔相春，男，1957年2月27日出生，汉族，系该公司员工，现住辽宁省庄河市大郑镇。
委托代理人：孙广军，男，1975年10月22日出生，汉族，系该公司员工，现住辽宁省大连市沙河口区。
原告李高诉被告沈阳永来房地产有限公司（以下简称永来公司）、尚成远、第三人大连圣达科建集团有限公司（以下简称圣达公司）所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月5日受理后，依法由审判员黄晓虹担任审判长、与审判员周楠（主审）、人民陪审员赵宏波组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人曹文、吴阳，被告永来公司委托代理人石刚旭、被告尚成远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月26日，原告李高与大连圣达科建集团沈阳紫郡城项目部（被告尚成远系实际承建人）达成《电线购销协议》，双方约定：乙方（原告）向甲方（尚成远）提供电线、电缆，乙方同意甲方以房屋抵顶所供电线货款。抵顶的房屋为秋实园5号楼1门，面积215平方米，总房款为150万元。2013年12月30日，甲方无条件将该门市交付给乙方。2012年10月9日至2013年6月19日，原告按协议约定供给被告尚成远151万元电线电缆。2012年10月10日，被告永来公司、尚成远与原告李高三方签订《补充协议书》，协议约定：乙方（尚成远）承揽沈阳紫郡城秋实园6#、15#、17#楼工程，甲方（永来公司）用商品房抵顶工程款。乙方将甲方所抵顶的房屋：秋实园51号楼1门（建筑面积为215.76平方米，单价为6600元每平方米，总金额为1424016元）转让给丙方（原告），并收取房款。甲方保证此房办理到丙方名下，不做另行销售及抵顶。丙方不得退换该房屋。请求判令被告沈阳永来房地产有限公司、尚成远履行合同，将沈阳紫郡城秋实园5号楼1门房屋登记过户于原告名下；二被告承担诉讼费用。
被告尚成远辩称：我不同意原告的诉讼请求。1、原告与我没有签订合同，我也没有把5号楼1门以150万抵顶给原告。2、2012年10月10日，原告与被告尚成远、被告永来公司所签订的三方协议是商品房销售的补充协议，其内容表明我以1424016元卖给原告，但我至今没有收到房款。3、原告所述的向我提供151万元电线电缆不属实，提供电线的人是杨清涛。4、原告主张顶账房价格150万、购买价格1424016元、供货价格151万，前后数额不一致。
被告永来公司辩称：被告开发的紫郡城小区是由尚成远来施工，并且已施工完毕，永来公司与尚成远已结清工程款，涉案房屋被告永来公司已以房抵顶工程款的形式支付给尚成远。原告与尚成远之间是否存在债权债务关系，原告是否将购房款交付给被告尚成远被告永来公司并不清楚。但该房屋已实际交付尚成远，如庭审中尚成远所述原告没有将房款给尚成远，被告永来公司不能为原告办理产权证。
第三人圣达公司辩称：项目是我们公司承揽的，原告所提供的电线购销协议是虚假的，并不是与我们签订的，项目部的章与我们也没有关系，我们没有收到原告的供货，也没有我们公司的盖章，签字人王强我们不认识，也不是我公司员工，尚成远也不是我公司的员工，也没有我公司授权。抵顶房协议的主体也不是我公司，是尚成远。办理房证的手续应该由永来公司办理。
经审理查明：2012年10月10日，被告永来公司（甲方）、被告尚成远（乙方）与原告李高（丙方）签订《补充协议书》，协议约定：乙方承揽沈阳紫郡城秋实园6#、15#、16#、17#楼工程施工，甲方用商品房抵顶工程款，乙方将甲方所抵顶的房屋秋实园51号楼1门（建筑面积为215.76平方米，单价为6600元每平方米，总金额为1424016元）转让给丙方，并收取房款。甲方保证此房办理到丙方名下，不做另行销售及抵顶。丙方不得退换该房屋。甲方：沈阳永来房地产有限公司；建筑单位：尚成远；丙方：李高。
庭审中，原告提供了一份原告李高（乙方）与大连圣达科建集团沈阳紫郡城项目部（甲方）于2012年9月26日签订的《电线购销协议》复印件，协议约定乙方向甲方提供电线、电缆，满足秋实园二期15#、16#、17#号楼的电线需求，乙方同意甲方以房屋抵顶所供电线货款。抵顶的房屋为秋实园5#1门，面积为215平方米，总房款为150万元（包括装修在内）。甲方指定收货人为王强，如不能一次付清150万元整货，余款乙方提供欠据，所欠款以等额货物抵顶。乙方同意甲方免费使用该门市到2013年12月30日，2013年12月30日之前甲方无条件将该门市交付给乙方。同时原告提供了销售单和收货收条，收条上均有王强、李忠生（尚成远员工）、付宝海（尚成远朋友）签字。
证人杨清涛出庭作证，陈述其系辽宁金导电缆制造有限公司员工，2012年9月，其和原告与被告尚成远签订了电线购销协议，用涉诉房屋抵顶，作价150万元。2012年10月，送货106万元左右，原告与二被告签订了三方协议，同时向被告尚成远出局了一份40万元的欠条，20多万元的货现已送完。
庭审中，第三人圣达公司陈述，永来公司把房屋抵顶给我方，我方再抵顶给别人，签订的均是形式相同的三方协议。
另查明，涉诉房屋系被告永来公司抵顶给被告尚成远的工程款，于2013年12月12日备案登记在被告尚成远名下，由被告尚成远实际占有使用。李高系辽宁金导电缆制造有限公司的法定代表人。
上述事实，有当事人的当庭陈述、电线购销协议、补充协议书、证人证言等证据载卷佐证，经庭审质证，予以认定。
本院认为，关于原告李高与被告尚成远之间是否存在以房抵债的问题。根据民事诉讼法的相关规定，当事人提交书证原件确有困难的，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断复制品能否作为定案依据。1、被告尚成远主张双方系房屋买卖关系，补充协议系对商品房买卖合同的补充，双方尚未签订商品房买卖合同就签订补充协议，明显违反交易习惯和逻辑。2、第三人圣达公司陈述其将从永来公司抵顶来的房屋再次抵顶给他人，签订的是形式相同的三方协议。3、尚成远承认杨清涛向其供货，杨清涛自认其系李高员工，尚成远未能提供其与杨清涛、或与李高之间的供货合同，也未提供证据证明其付款行为。4、证人杨清涛的证言，能够详细陈述签订购销协议和补充协议的经过，与原告主张的事实一致。综合以上情况，本院对《电线购销协议》的真实性予以确认。
原、被告双方之间为买卖合同关系，双方协议约定用涉案房屋抵顶货款，实质为代物清偿。代物清偿合同为实践性合同，在双方未履行合同前，合同不成立。即本案双方未办理房屋更名过户手续前，该代物清偿合同未成立。现被告尚成远不履行代物清偿合同，原告应按照买卖合同形成的债权主张权利，经释明后，原告拒绝变更，故本院对原告的诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百一十一条之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：
驳回原告李高的诉讼请求。
案件受理费18300元，由原告李高承担。
如不服判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄晓虹
审 判 员 周 楠
人民陪审员 赵宏波
二〇一五年八月七日
书 记 员 施 洋