宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第54号
上诉人（原审原告）宁夏昊城房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路***号。
法定代表人张京芃，该公司董事长。
委托代理人徐红育，该公司副总经理。
委托代理人李平安，宁夏盾力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）金玉龙，男，1972年1月出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人宁夏昊城房地产开发有限公司（以下简称昊城公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第2209号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。上诉人昊城公司委托代理人徐红育、李平安，被上诉人金玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2007年8月16日，原告昊城公司因开发建设住宅项目拖欠银川某物资有限公司（以下简称某物资公司）钢材款1088579.10元。2008年6月27日，昊城公司与某物资公司签订《抵房协议》，约定昊城公司以其开发建设的银川市西夏区兰岳小区6-3-601号房屋（面积126.2平方米，单价1418元／平方米）作价178952元和银川市金凤区苏杭名苑10-2-102号房屋（以下简称标的房）作价909627元抵顶所欠某物资公司钢材款1088579元，双方账务就此结清，不退不补；双方在2008年4月24日签订的“关于欠李某某钢材款提供担保情况说明”的担保终止。2008年6月29日，某物资公司与被告金玉龙签订《还款协议书》，约定某物资公司为偿付所欠被告金玉龙钢材款，自愿将昊城公司抵顶的标的房作价99万元抵偿给被告金玉龙。2008年11月12日，原告昊城公司与被告金玉龙签订《商品房买卖合同》，并于同年11月26日将标的房（包括苏杭名苑10-2-102、202、302室，建筑面积246.9平方米，单价4000元／平方米，房款总额98.76万元）经银川市房屋产权交易管理中心备案登记到被告金玉龙名下。
原审法院另查明，2008年4月，原告昊城公司曾为某物资公司所欠案外人张某某50万元借款及利息提供连带责任担保。后张某某提起诉讼，银川市兴庆区人民法院于2011年1月6日依据生效的（2010）兴民初字第2383号民事判决，依法扣划昊城公司为某物资公司及其法定代表人李某某承担连带责任执行款21.67万元。现原告昊城公司以被告金玉龙未向其交付房款为由提起诉讼，请求依法解除原、被告签订的房屋买卖合同，案件受理费由被告负担。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原告昊城公司因抵销债务将涉案苏杭名苑10-2-102号房屋所有权让渡予某物资公司，某物资公司则依法取得该房屋处分权。某物资公司与被告金玉龙签订的《还款协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告金玉龙在征得某物资公司和原告昊城公司一致同意情况下，签订《商品房买卖合同》并将标的房经产权产籍管理部门备案登记到金玉龙名下，即产生物权确认法律效力，被告金玉龙则依法取得该房屋所有权。故原告以被告未支付房款构成违约为由，主张解除双方签订的房屋买卖合同的诉请，缺乏事实依据，不予支持。原告昊城公司和某物资公司在抵房协议中“关于欠李某某钢材款提供担保终止”的约定，因未经债权人张某某同意，故约定不发生法律效力。原告昊城公司因对李某某、某物资公司等借款行为予以担保而被人民法院强制执行扣划21.67万元履行担保责任后，可依法另行追偿，本案不予调整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（一）项和第（三）项、第九十四条之规定，判决：驳回原告宁夏昊城房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告宁夏昊城房地产开发有限公司负担。
宣判后，昊城公司不服提起上诉称，被上诉人金玉龙与上诉人昊城公司签订《商品房买卖合同》后，既没有按合同约定支付首付款，也没有办理剩余房款的按揭贷款，上诉人有权依据双方约定解除合同。昊城公司对某物资公司与金玉龙签订《还款协议书》，将标的房抵给金玉龙并不知情，一审法院在没有追加某物资公司为被告或者第三人的情况下，即认定金玉龙经征得昊城公司和某物资公司的一致同意，与昊城公司签订房屋买卖合同属于认定事实错误。综上，一审判决认定案件事实错误，遗漏诉讼参加人，不符合法定程序，请求二审法院：1.撤销原审判决，依法进行改判，解除上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人金玉龙辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审审理查明，原审法院在审理本案中，某物资公司法定代表人李某某出庭作证称：标的房“之前是昊城公司抵给我的，后来我欠金玉龙的钱，我和昊城公司、金玉龙协商后，三方同意将房屋备案在金玉龙名下”。
二审审理查明的案件事实与一审查明的一致，予以确认。
二审中双方当事人除当庭陈述外，均未提交新证据。其中，上诉人昊城公司当庭陈述，其与金玉龙签订《商品房买卖合同》时，不知道某物资公司与金玉龙签订《还款协议书》将标的房转而抵顶给金玉龙；昊城公司把标的房抵顶给某物资公司后，某物资公司法定代表人李某某又不想要房子，想用此房贷款，但其无法办理贷款手续，遂找来金玉龙与昊城公司签订了房屋买卖合同，并且提供了金玉龙夫妻办理按揭贷款的相应手续，故金玉龙没有交付首付款，由昊城公司直接开了一张缴纳首付款的收据到房管局备案；昊城公司在与某物资公司签订《抵房协议》后，除了交付某物资公司兰岳小区小屋房屋一套外，再未支付某物资公司协议所涉剩余货款。
本院认为，昊城公司为了抵销债务，与某物资公司签订《抵房协议》，将标的房抵给某物资公司。其后，某物资公司又将该房转而抵给金玉龙。昊城公司于2008年11月12日与金玉龙签订《商品房买卖合同》时，某物资公司是同意的，虽然无据证实昊城公司对某物资公司将标的房转而抵顶给金玉龙的事实知情，但其在金玉龙既没有按约支付购房首付款，亦未办理按揭贷款的情况下，即自行开具首付款收据，于2008年11月26日在房屋产权管理部门办理了备案登记，将标的房备案登记在金玉龙名下，依法产生公示和对抗第三人的法律效力。根据昊城公司在二审中的陈述，并结合某物资公司法定代表人李某某一审当庭证言，能确认昊城公司将标的房抵顶给某物资公司之后，又与金玉龙签订《商品房买卖合同》将房屋转而出售给金玉龙这两项事实之间存在关联性，昊城公司将房屋出售给金玉龙属于履行其与某物资公司《抵房协议》而实施的行为，在昊城公司未将《抵房协议》所涉剩余货款909627元另行支付给某物资公司的情况下，基于维护合法稳定的交易秩序，对金玉龙与昊城公司之间形成的房屋买卖合同关系依法应予保护。现昊城公司请求解除合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。一审法院认为昊城公司将标的房“所有权让渡予某物资公司，某物资公司则依法取得该房屋处分权”以及昊城公司将标的房备案登记在金玉龙名下，“即产生物权确认法律效力，被告金玉龙则依法取得该房屋所有权”不符合法律规定，但一审认定案件事实清楚，审判程序合法，处理结果正确，本院予以维持。综上，上诉人昊城公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏昊城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周景远
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 任朝霞
二〇一五年四月十七日
书 记 员 张 楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。