四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0923民初1062号
原告：大英县卓筒井镇骑龙寨村村民委员会，地址大英县卓同井镇骑龙寨村。
负责人：邓祖峰,该村村民委会主任。
委托诉讼代理人：ＸＸ，大英县卓筒井镇法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陈术林，四川华夏之光律师事务所律师。
被告：杨德棋，男，汉族，生于1973年10月10日。
被告：大英县禾泰蔬菜专业合作社，住所地大英县卓筒井镇骑龙寨村村民委会，统一社会信用代码93510923062371026E。
负责人：杨德棋。
原告大英县卓筒井镇骑龙寨村村民委员会与被告杨德棋、大英县禾泰蔬菜专业合作社农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ、陈术林，被告杨德棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.解除原、被告于2012年9月30日签订的《土地租赁合同》，庭审中变更为“解除原、被告于2016年10月1日签订的《土地租赁合同》”；2.判决被告支付原告的土地租赁费290724元，庭审中变更为“判决二被告支付2015年10月1日至2016年9月30日的租金167598元，判决被告杨德棋支付2016年10月1日至解除租赁合同判决生效日止按每亩500元/年标准计算的租金”；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：在2012年9月30日，原告与被告杨德棋签订《土地租赁合同》，被告租赁原告方耕地237.86亩种植蔬菜。被告杨德棋在签订合同后，于2013年1月18日成立了大英县禾泰蔬菜专业合作社实际经营所租赁土地。大英县禾泰蔬菜专业合作社亦在该《土地租地合同》上补盖了印章。2016年10月1日，双方签订《解除合同协议书》，协商解除双方于2012年10月签订的《土地租赁合同》。当日，原告与被告杨德棋个人又签订新的《土地租赁合同》。被告拖欠自2015年10月1日起至今的土地租金。
二被告答辩：1.2012年9月30日双方签订的《土地租赁合同》已解除，不同意解除2016年10月1日签订的《土地租赁合同》；2.出具2015年至2016年的租金欠条属实，愿意给付；3.2016年10月1日后，因被告未能进场经营，且原告在此期间已将该地租给案外人，故被告不应承担2016年10月1日后的土地租金。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证。当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本庭认定事实如下：
2012年9月30日，原告作为甲方、被告杨德棋作为乙方签订《土地租赁合同》。合同主要内容：1.乙方租赁甲方土地237.89亩，土地交付时间为2012年9月，租期为2012年10月1日至2029年10月1日止；2.土地租金田按每亩每年650斤黄谷、土按600斤黄谷计算，黄谷单价按每年四川省9月份公布的中等黄谷价格计算；3.付款方式为每年10月1日前付清下一年租金，第一年租金付清时间为签约日；4.甲乙双方盖章后生效，不得违约，否则造成的一切损失，由违约方负责，并由违约方支付违约金2万元。大英县禾泰蔬菜专业合作社在该合同乙方签字处加盖了合作社印章。
2016年10月1日，原告作为甲方、被告杨德棋作为乙方签订《解除合同协议》，主要内容为：甲乙双方于2012年10月1日签订的17年合同，即2012年10月1日起至2029年10月1日止，现经双方协商解除。
2016年10月1日，原告作为甲方、被告杨德棋作为乙方签订《土地租赁合同》。合同主要内容：1.乙方租赁甲方土地237.89亩，土地交付时间为2016年10月1日起，租期为2016年10月1日至2029年10月1日止；2.土地租金按每亩每年500元计算；3.付款方式为每年10月1日前付清下一年租金，第一年租金付清时间为签约日；4.甲乙双方盖章后生效，不得违约，否则造成的一切损失，由违约方负责，并由违约方支付违约金2万元。
2016年11月6日，被告杨德棋出具欠条一份。该欠条载明：“今欠到卓筒井镇骑龙寨九社、十社、十一社田土租金共计壹拾陆万柒仟伍佰玖拾捌元。定于2017年6月底前全部付清。”双方在庭审中均确认该欠条记载的金额为2015年10月1日至2016年10月1日的租金。
2017年4月11日，被告杨德棋代表被告大英县禾泰蔬菜专业合作社出具《承诺》一份。该《承诺》载明“卓筒井镇骑龙寨村9、10、11社，因我合作社欠各社2015-2016年度土地租金和群众工资，我合作社在此承诺在2017年5月10日前将所欠的土地租金和群众工资全部兑付到位，届时一并解决是否继续租地问题。若在2017年5月10日前未支付，所造成的一切后果我合作社自行负责。”庭审中双方认可至今被告未履行该承诺，原告亦认可在2017年5月10日后让案外人进场整理沟渠，但未与案外人签订书面租赁合同。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持，即对原告要求被告支付2015年10月1日起至2016年9月30日止的土地租金167598元的诉讼请求，予以支持。本案争议焦点为：一、解除双方于2016年10月1日签订的《土地租赁合同》是否具备法定条件；二、被告是否应支付2016年10月1日至2017年10月1日的租金。
关于焦点一：原被告于2016年10月1日签订的《土地租赁合同》约定租赁期限为2016年10月1日起至2029年10月1日止，原告以被告未按约定期限支付租金违约为由要求解除合同。本院经审理查明，双方约定被告支付第一年度土地租金的时间为2016年10月1日，但经原告催告后，被告至今仍未支付该年度租金。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行的，对方当事人可以解除合同。本案的原告在被告未按约定期限支付租金的情况下于2017年5月让案外人进入案涉土地整理沟渠，被告亦未提出任何异议，故本院认为双方签订的土地租赁合同已于2017年5月终止履行，事实上已解除，对原告请求解除合同的诉讼请求已不需再作处理。
关于焦点二：被告自2012年10月1日开始租赁使用案涉土地，双方于2016年10月1日解除2012年10月1日签订的租赁合同的同时又签订了新的土地租赁合同，从两份租赁合同的内容来看，只是对土地租金进行了调整，其余内容基本一致，故本庭认为被告使用租赁土地具有连续性。被告辩称2016年10月1日签订租赁合同后因原告方原因未能实际进场经营，但未提供任何证据证明，其被告抗辩理由不成立。被告在2017年4月11日向原告出具的承诺表示“在2017年5月10日前将所欠的土地租金和群众工资全部兑付到位，届时一并解决是否继续租地问题。”但到期后，被告既未支付租金，也未与原告协商解决是否继续租地的问题，且原告在2017年5月10日后与案外人协议租赁案涉土地，虽未签订合同，但原告认可其让案外人进入案涉土地进行了沟渠整理。故本院认为自2017年5月10日后，因原告让案外人进入案涉土地进行沟渠整理，被告未再实际控制使用案涉土地，不应再承担租金义务。被告应付土地租金期间为2016年10月1日至2017年5月10日，共计222天。再结合约定的租金标准，总金额为：237.86亩×500元/亩/年÷365天/年×222天=72335.5元。
又因2012年10月1日签订的《土地租赁合同》的当事人为原告与二被告，故2015年10月1日至2016年10月1日的支付租金的义务主体应为二被告。2016年10月1日的《土地租赁合同》的当事人为原告与被告杨德棋个人，故2016年10月1日后的支付租金义务主体应为杨德棋个人。综上所述，对原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告杨德棋、大英县禾泰蔬菜专业合作社支付原告大英县卓筒井镇骑龙寨村村民委员会自2015年10月1日起至2016年9月30日止的土地租金167598元；
二、被告杨德棋支付原告大英县卓筒井镇骑龙寨村村民委员会土地租金72335.5元；
三、驳回原告大英县卓筒井镇骑龙寨村村民委员会其他诉讼请求。
上列一、二项限在本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5660元，减半收取2830元，由被告杨德棋承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 何雪峰
二〇一七年九月十二日
书记员 胡 楠