河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0828民初第274号
原告：宋慧芳。
原告：汪艳秋。
原告：朱利学。
原告：曹卫国。
原告：孙彩云。
原告：李振华。
原告：周桂敏。
原告：关丽军。
原告：刘艳春。
原告：靳玉荣。
原告：薛艳。
委托诉讼代理人：陆建国。
被告：纪艳华。
原告宋慧芳、汪艳秋、朱利学、曹卫国、孙彩云、李振华、周桂敏、关丽军、刘艳春、靳玉荣、薛艳与被告纪艳华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘立宇适用简易程序，于2017年3月22日公开开庭审理了本案。原告宋慧芳等十一人的委托诉讼代理人陆建国到庭参加诉讼，被告纪艳华经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告宋慧芳等11人向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告纪艳华给付原告宋慧芳等11人房屋租金446248.00元，并按照合同约定支付逾期给付的违约金；二、由被告纪艳华负担本案诉讼费用。事实和理由：2011年9月6日，原告宋慧芳等11人及姜雪峰等15人共同与被告纪艳华签订了租赁协议，约定租期六年，每年被告纪艳华给付出租方宋慧芳等26人租金90万元及10万元补偿款，合计100万元，按照合同约定被告应在2015年9月6日交纳100万元，至2015年9月6日应该交租金时被告以房屋需修善为由拒绝给付租金，合同约定房屋的维修应由被告承担，但被告认为应由原告维修，现被告以房屋漏雨将家具损坏为由不付租金，且已经立案。姜雪峰等15人于2015年将被告纪艳华起诉至法院，要求给付租金，围场法院于2015年12月18日作出（2015）围民初字第4835号民事判决书，判决被告纪艳华给付姜雪峰等15人房租费553752.00元，被告纪艳华不服提出上诉，中院维持一审判决。此后本案原告宋慧芳等11人也将被告纪艳华起诉，围场法院于2016年9月20日作出（2016）冀0828民初2836号民事判决书，判决被告纪艳华给付原告宋慧芳等11人房租费446248.00元。此房屋的一年租金为1000000.00元，姜雪峰等15人的房租费为553752.00元，剩余的房租费446248.00为原告宋慧芳等11人所有。按合同约定如果被告纪艳华不按时交租金应支付总租金50%的违约金，如果逾期支付租金还应支付滞纳金，原告宋慧芳等11人认为按合同约定违约金数额过高，要求按银行贷款利率四倍主张违约金。现原告宋慧芳等11人向被告纪艳华索要租金446248.00元未果，故具状起诉。
被告纪艳华未到庭参加诉讼，向本院提交书面答辩状，答辩内容为：一、被告对与原告双方签订楼房租赁合同这一事实予以承认；二、在租赁合同的履行过程中，本案涉及的楼房第三层不能使用，给被告造成了损失，现在合同约定的维修义务存在争议，需要围场法院在另案被告纪艳华诉租赁方26人的租赁合同纠纷一案中予以确认，所以，依据民诉法第150条“有下列情形之一的，中止诉讼，（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”规定，本案应当中止审理；三、依据合同法第216条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”、第218条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”的规定，原告按合同约定的方法和用途，不存在人为的损坏和破坏，故楼顶漏水是在建筑物合理使用范围内，因自然原因出现质量问题，属于不可归责于原告的原因导致。根据合同法第231条的规定“因不可规责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部损毁、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”，租赁物出现漏水原告虽然进行了维修，但此房屋依然漏水，仍不能正常使用，系本案原告违约，因本案原告不履行维修义务导致被告对部分租赁物不能按照约定的用途使用，根据合同法第67条“当事人互负债务，有先后顺序，先履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，在原告交付租赁物在租赁期内不能保持租赁用途，且在原告违约的情况下，被告可以行使“抗辩权”，减少或不予支付租金；四、现违约责任并不明确，尚需另案予以确认，所以原告主张的违约金缺乏事实依据，不应予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院对案件事实及证据认定如下：2011年9月6日，被告纪艳华与宋慧芳等26人签订了《租赁协议》，协议约定，出租方（以下简称甲方）马利宁等26人，承租方（以下简称乙方）纪艳华，甲方将其共有的位于围场镇木兰中路152号（二街原二零百货大楼）出租给乙方用于综合经营使用，租期共6年，自2011年9月6日起至2017年9月5日，每年租金90万元，协议第五条租金及支付方式，1、该房屋租赁期限每年租金为人民币玖拾万元整（￥：900000元整）；租赁期六年累计租金为人民币伍佰肆拾万元。2、房屋租金支付方式如下：本协议签订时，乙方付给甲方人民币10万元协议保证金，甲方将租赁标的完全交付乙方3日之内乙方付给甲方第一年租金（协议保证金8万元转为租金，做扣2万元转为抵押金）。以后租金按年度付给，每年的9月5日前由乙方付给甲方。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第七条内容为，房屋修缮与维护：1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋主体的安全。2、在租赁内，对租赁房屋整体的防水及其他现有设施等维修，所发生的费用由乙方承担。3、乙方经营过程中，对附属设施的一般性故障或损坏，负责维护维修，费用由乙方承担。4、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。第十一条，甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议年租金总额50%的违约金。2、如甲方违约，乙方要求甲方继续履行协议的，甲方逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、甲方或甲方共有人中个人无故违反协议约定，影响乙方正常经营提前收回房屋的，应按照协议总租金的50%向乙方支付违约金（若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方或甲方共有中个人还应该承担赔偿责任）。4、甲方如有签字不实，造成协议不能正常履行或解除协议由甲方代签人赔偿乙方损失。第十二条，乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的50%向甲方支付违约金。（1）未经甲方书面同意，将房屋整体转租给他人使用。改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。2、乙方如逾期支付甲方租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的3倍支付滞纳金。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。超出一个月，另租他人，损失自付。4、如遇商业开发经甲方许可，需提前终止合同，由甲乙双方和开发商共同协商解决。如达不成共识继续履行协议。5、如因政府政策需要改造或拆除已租赁的房屋给乙方造成经营中的损失，由乙方跟政府协商解决，甲乙双方合同终止，乙方有权接受由政府补偿给乙方经营中的损失。该协议签订的当天，双方又签订了《房屋租赁合同之补充协议》，协议内容为，甲方百货大楼房屋共有人，乙方纪艳华，双方于2011年9月6日所签订的房屋租赁合同，经双方自愿协商，双方签订补充协议如下：一、甲方按法律规定承担房屋租赁税费。二、乙方除给付甲方每年租金90万元外，自愿再给付甲方10万元补偿甲方所承担的部分租赁税费。此补偿款和租金同时给付（租期六年，每年10万元），如果乙方不能按约定支付甲方每年10万元补偿金，甲方有权终止租赁协议。三、本协议与房屋租赁协议具有同等法律效力。
原、被告签订协议后，双方按协议约定履行至2015年9月份，双方因房屋修缮与维护发生纠纷，合同约定每年9月5日前交付房租，2016年被告未交付，原告宋慧芳等11人向本院提起诉讼，本院于2016年9月20日作出（2016）冀0828民初2836号民事判决书，判决“一、被告纪艳华给付原告宋慧芳等11人房租费446248.00元，并自2015年9月6日起至被告全部履行偿还义务时止，按月利率5‰向原告宋慧芳等11人支付利息；二、驳回原告宋慧芳等11人的其他诉讼请求”。根据庭审核实，11名原告应得的租金为446248.00元。原告诉至法院，要求被告给付2016年9月6日至2017年9月5日的租金446248.00元，并按银行同期贷款利率四倍支付违约金。
本院认为，本案中原告宋慧芳等11人与被告纪艳华签订的《租赁协议》及《房屋租赁合同之补充协议》是原、被告双方真实的意思表示，不违反法律的规定，双方应按两份协议履行相应的权利义务，故对原告宋慧芳等11人要求被告给付租金446248.00元的诉讼请求予以支持。被告纪艳华未给付租金是因双方房屋修缮与维护发生纠纷，纪艳华已向本院提起诉讼，所以原告要求被告给付违约金的主张，本院不予支持。现原、被告违约责任尚未明确，故对纪艳华主张减少租金或不支付租金的主张不予支持。本案原告宋慧芳等11人主张被告给付租金的诉讼请求，并非必须以另一案的审理结果为依据，故对被告纪艳华本案中止审理的主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百三十四条（四）项之规定，判决如下：
一、被告纪艳华于本判决生效后十日内给付原告宋慧芳等11人租金446248.00元；
二、驳回原告宋慧芳等11人的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7993.70元，减半收取3996.85元，由被告纪艳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，或直接上诉于河北省承德市中级人民法院。（并同时交纳二审案件受理费）
审判员 刘立宇
二〇一七年三月二十二日
书记员 国晓慧