辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第213号
上诉人（原审被告）：杨丽梅，女，1980年11月13日出生，回族，住址：沈阳市沈河区。
被上诉人（原审原告）：于国芬，女，1947年11月23日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：游会荣，系辽宁百联律师事务所律师。
原审被告：沈阳新北热电有限责任公司，住所地：沈阳市沈河区。
法定代表人：苏壮强，职务：董事长。
委托代理人：栾涛，系该公司法律顾问。
原审第三人：沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处，住所地：沈阳市大东区。
个体经营者：方伟，男，1956年11月15日，汉族，住址：沈阳市大东区。
上诉人杨丽梅与被上诉人于国芬、原审被告沈阳新北热电有限责任公司、原审第三人沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院[2013]大东民二初字第4190号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法由本院审判员周濛担任审判长，与审判员姜会军（主审）、代理审判员韩彩霞组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。上诉人杨丽梅，被上诉人于国芬的委托代理人游会荣，原审第三人沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处的个体经营者方伟均到庭参加诉讼。原审被告沈阳新北热电有限责任公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：位于沈阳市大东区联合路7-4号楼4-5-1号房屋原产权人为原告于国芬前夫刘宝成，并于2004年2月24日通过买卖转让于原告于国芬。2013年5月8日，原告与被告杨丽梅经第三人沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处提供居间服务，签订房屋买卖协议书一份，协议约定被告购买原告所
有的沈阳市大东区联合路7-4号楼4-5-1号房屋，建筑面积为52平米，房屋价款为45万元。协议第五条约定，该房屋如属于国家政策规定的第二套住房，应缴纳的税费由原告支付。该条款上有涂改的痕迹并盖有中介的印章，改动后税费的交纳方为空白。在特别约定中载明，“原告一套住房，净得45万元，其他一切费用由被告承担。”
2013年5月8日，原告与其丈夫刘宝成在第三人沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处的提议下协议离婚，原告夫妻有房产两处，其中位于大东区联合路7-4号4-5-1室房屋（面积52平米）归原告所有，位于沈阳经济技术开发区洪湖二街23-4号3-2-2室房屋归刘宝成所有（房屋为夫妻共有），原告放弃产权。
2013年6月4日，被告以案外人孙乐菲的名义就购买涉案房屋向税务机关申报辽宁省自然人存量房地产交易税，申报价格为46.7万元，契税的计征税额为14，010元，减免税额为9，340元，应征税额为4，670元。2013年6月5日，被告以案外人孙乐菲的名义办理贷款并交纳契税4，670元，并得到涉案房屋不动产统一发票。
2013年6月5日，原告向沈阳市大东区地方税务局交纳品目名称为财产转让所得的个人所得税4，670元，其中被告支付了170元，原告实际给付4，500元。
2013年6月5日，原、被告进行资金监管，沈阳市存量房交易资金监管确认书载明房屋申报成交价格为46.7万元，原被告约定的监管金额为46.7万元，被告支付的自有资金为18.7万元，商业贷款为28万元。原被告双方自认约定的监管金额高于房屋买卖协议书中约定的成交价45万元是为了被告能够达到多贷款的目的，且被告通过向本院进行诉讼（[2013]大东民二初字第3460号），原告已将上述多出的1.7万元返还给被告。
2013年7月23日，原告向被告沈阳新北热电有限责任公司交纳了1997年、1998年及1999年三年的供暖费3，501元（每年1，167元）。同日，原告向沈阳燃气有限公司查询涉案房屋的燃气费情况，经查，涉案房屋的上次余额为27.1元，原告另交纳了燃气费36元，余额为63.1元。
另查明，原告前夫刘宝成原系沈阳市塑料四厂工作人员，并于2002年退休。
原审法院认为：依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……”本案中，在原告于国芬与被告杨丽梅签订的“房屋买卖协议”中，原告以特殊约定的方式突出表明原告有“一套住房，净得45万元”，由此可以认定被告是以原告拥有一套房屋为前提来购买涉案房屋。但通过本院的查明，原告并非只有一套住房，原告夫妻另共同共有位于沈阳经济技术开发区洪湖二街23-4号3-2-2室房屋。原告的在订立合同时的此种约定，依据上述法律规定，即属于隐瞒与订立合同有关的重要事实的行为，对此，原告应承担相应的缔约过失责任。
合同签订过程中，在第三人沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处的提议下，原告夫妻协议离婚，其目的是为了避免交纳国家有关二套房交易中的税费，进而降低在与被告房屋买卖中的交易成本。被告虽表明如果涉案房屋属于二套房，则不进行购买，但在订立合同时同意原告以离婚方式避免交纳二套房交易税。由此可以认定被告不但知悉原告有不只一处房产的事实，而且其在为避免交纳二套房交易税上与原告意思表示一致，即被告亦未遵循诚实信用原则履行该协议。综合以上事实，原、被告双方在协议订立及履行过程中均存在过错，结合本案的现实情况，依据公平原则，本院认定由原、被告双方共同负担涉案房屋上的房屋交易个人所得税4，500元。
关于原告要求被告给付燃气费63.1元的诉讼请求。原、被告在签订完房屋买卖合同后，约定于2013年7月23日在结清涉案房屋上陈欠费用后进行交接，其中燃气费余额为27.1元，原告虽然在不陈欠燃气费的基础上另行交纳36元，但在涉案房屋进行交接后，此部分燃气费即为被告实际占有和使用，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告杨丽梅及被告沈阳新北热电有限责任公司给付采暖费3，501元的诉讼请求。根据原告所提供的沈阳市供热管理办公室及沈阳市物价局监督检查分局共同出具的《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》（沈供热[2009]12号）中对陈欠采暖费的规定，对与原单位脱离劳动关系的职工，供热单位应向原单位依法追缴属于原单位陈欠的采暖费，不得向个人追缴。本案中，涉案房屋上陈欠有1997年至1999年三年的采暖费，此时房屋的产权人为刘宝成，且其当时为沈阳塑料四厂员工，该时期的采暖费根据上述通知应由沈阳塑料四厂负责交纳，现原告自行交纳采暖费系其替代沈阳塑料四厂履行缴费义务的行为，对此被告杨丽梅及被告沈阳新北热电有限责任公司均无过错，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、及第六十条之规定，判决如下：
一、被告杨丽梅于本判决发生法律效力后10日内给付原告于国芬房屋交易个人所得税2，250元；二、被告杨丽梅于本判决发生法律效力后10日内给付原告于国芬燃气费63.1元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨丽梅负担。
宣判后，杨丽梅不服，向本院提出上诉。其上诉理由：1、本案中上诉人没有任何过错，一审法院判令上诉人承担按照法律规定的应由被上诉人承担税款2，250元的判决没有事实和法律依据的。2、在上诉人向被上诉人交纳完全部购房款后，被上诉人仍然不向上诉人交付房屋，被上诉人的行为造成上诉人经济损失，即一个月的租房租金。请求二审法院依法改判原审判决，一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人于国芬辩称：原审事实清楚，适用法律正确，同意一审判决，请求维持原判。
原审被告沈阳新北热电有限责任公司未到庭进行答辩。
原审第三人沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处辩称：本案与我方无关。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。
上述事实，有双方当事人的陈述及其提供的房屋买卖协议书、税收完税证、物业费收据、水电费收据、燃气费收据、银行付款凭证、采暖费发票、离婚协议书、关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知，被告提供的契税发票、不动产统一发票、交易税申报表等证据材料在卷佐证，经开庭质证，本院依法予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……”。本案双方当事人的诉争焦点为上诉人要求被上诉人全额承担4，500元税金的上诉请求能否得到支持。
关于庭审中上诉人提出的其没有任何过错，而一审法院却判令上诉人承担按照法律规定应由被上诉人承担税金2，250元的判决没有事实和法律依据的上诉主张，本院认为，首先，通过庭审调查及原审第三人的陈述可知，在上诉人与被上诉人进行房屋交易过程中，上诉人对被上诉人不只仅有涉案一套房屋的事实是知悉的；其次，虽在合同签订过程中，上诉人表明如果涉案房屋属于二套房屋，则其不予购买，但在订立合同时，上诉人又同意被上诉人以离婚方式避免交纳二套房交易税的行为，由此可以认定上诉人在为避免交纳二套房交易税上与被上诉人意思表示一致，即上诉人未遵循诚实信用原则履行该协议，亦存在过错行为。故原审法院根据公平原则，判令上诉人与被上诉人共同承担4，500元税金的判决并无不当，本院对上诉人的该项上诉主张不予支持。
关于上诉人提出其向被上诉人交纳全部购房款后，被上诉人仍然不向上诉人交付房屋，因此，被上诉人应当赔偿上诉人一个月租金损失的上诉主张，本院认为，因在原审审理过程中，上诉人就其该项上诉主张并未提起反诉，二审法院不予直接审理，故本院对上诉人的该项上诉主张亦不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人杨丽梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 韩彩霞
二〇一四年三月五日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。