衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯商初字第4号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行。
法定代表人：徐金平。
委托代理人：林晋。
委托代理人：方啸。
被告：浙江赛福实业有限公司。
法定代表人：赵林。
被告：赵林。
被告：赵建莉。
原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行（以下简称农行衢化支行）与被告浙江赛福实业有限公司（以下简称赛福公司）、赵林、赵建莉借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王引儿担任审判长，与代理审判员石道明、人民陪审员余河洲组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人林晋到庭参加诉讼，被告赛福公司、赵林、赵建莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告农行衢化支行起诉称：2012年4月11日，被告赛福公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其座落于衢州市绿岛南路56号4幢、7幢，记载于“衢房权证衢州市字第××号”、“衢房权证衢州市字第××号”《房屋所有权证》项下的房屋所有权和“衢州国用（2011）第3-0084427号”《国有土地使用权证》项下的土地使用权，为其自2012年4月12日起至2015年4月11日止，与原告办理本外币贷款所形成的债务设定抵押，担保的范围为主合同项下包括实现债权的费用在内的全部债务，并依法办理了抵押物登记手续。抵押权设定后，原告于2012年4月12日向被告赛福公司发放贷款4笔，共计16000000元，贷款金额及到期日分别是：贷款1500000元，到期日为2013年10月11日；贷款8500000元，到期日为2014年4月11日；贷款1500000元，到期日为2014年10月11日；贷款4500000元，到期日为2015年4月11日。上述四笔贷款均由被告赵林、赵建莉提供连带责任保证，保证范围于抵押范围相同。借款合同约定：被申请人应于每月的20日支付当月利息；实质性增加债务融资，为他人债务提供大额担保及发生足以引起原告债权实现的重大不利情形前应征得原告的同意；借款人及法定代表人、主要负责人或者实际控制人从事违法活动；财务状况恶化、生产经营严重困难或发生重大不利纠纷应于事项发生5日内书面通知原告；在被申请人违约、还款能力可能发生重大不利变化，影响借款安全或者债务履行的情形，原告可以解除本合同、提前收回已经发放的借款，实现债权的费用由被申请人承担等。截至2013年12月18日，借款人已经拖欠到期贷款本金1500000元，拖欠利息311881.26元，因此按照合同约定，原告有权解除合同，提前收回已经发放的上述借款，故具状诉至法院。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判决被告赛福公司归还借款本金16000000元，并按约定计付到实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2013年12月18日为311881.26元）；2、确认原告对被告赛福公司座落于衢州市绿岛南路4幢、7幢的房地产享有优先受偿权，并将该抵押物变现用以清偿以上债权；3、判决被告赵林、赵建莉对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己所主张的事实，向本院提交了如下证据：
一、股东会决议一份、《最高额抵押合同》一份、抵押清单一份、房屋他项权证书两份、土地他项权证书一份、产权证书复印件三份，证明被告赛福公司为向原告借款而已自有房地产设定抵押的事实。
二、《保证合同》一份，证明被告赵林、赵建莉为本案借款提供连带责任保证的事实。
三、《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》一份、借款借据四份及欠息证明一份，证明被告赛福公司于2012年4月12日向原告借款16000000元及尚欠利息的事实。
被告赛福公司、赵林、赵建莉未作答辩，亦未提供反驳证据。
庭审中，被告未到庭对原告提供的证据进行质证。本院认为，原告提供的证据来源合法，其内容真实，形式符合法律规定，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
基于原告的陈述及本院认定的证据，本院确认如下事实：
2012年4月11日，被告赛福公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其座落于衢州市绿岛南路56号4幢、7幢房产（产权证号分别为：衢房权证衢州市字第××号、衢房权证衢州市字第××号）及土地使用权（证号：衢州国用（2011）第3-0084427号）为其向原告农行衢化支行借款提供最高额抵押，合同第一条第1项约定：担保的债权最高额为23007900元；合同第一条第1款第（1）项约定最高额担保债权的确定期间为2012年4月11日至2015年4月10日；合同第二条约定：担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2012年4月11日，原告及被告赛福公司办理了土地及房屋抵押登记手续。2012年4月12日，被告赛福实业公司与原告签订了《中国农业股份有限公司固定资产借款合同》，合同3.1条约定：借款金额16000000元，总借款期限三年；合同第3.5条约定：借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准；合同第合同第3.2.1.1.（2）条约定：借款利率采用浮动利率制，按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%确定，浮动利率调整以12个月为一个周期；合同第3.2.3.1条约定：借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，逾期30天内的上浮50%，逾期30天-60天的上浮50%，逾期60天以上的上浮100%；合同第3.2.4条约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；合同第3.7.2.（3）约定：对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等；合同第5.1条约定：未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的属于被告的违约情形；合同第5.3.（3）条约定：借款人发生违约情形的，原告可以停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。固定资产借款合同签订当日，原告向被告赛福公司发放了四笔贷款，金额及期限分别为：1500000元，到期日为2014年10月11日；1500000元，到期日为2013年10月11日；8500000元，到期日为2014年4月11日；4500000元，到期日为2015年4月11日，被告赛福公司及赵林分别在四笔借款借据上签章确认。2012年4月12日，被告赵林、赵建莉与原告签订了《保证合同》一份，为上述16000000元借款提供连带责任保证，合同第一条约定：被告担保的主债权的本金数额为16000000元；合同第二条约定保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；合同第六条第二款约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。截至2013年12月18日，借款人已经拖欠到期贷款本金1500000元，原告催讨未果，故具状诉至本院。另查明：被告赛福公司截止2014年2月25日已拖欠利息603075.23元，
本院认为，合法的借贷、担保关系受法律保护。原告与被告赛福公司、赵林、赵建莉签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》、《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，双方借贷关系、担保关系成立，理应受到法律保护。到期日为2013年10月11日的1500000元借款，被告赛福公司理应按期足额归还而未归还，显属违约；2012年4月12日其他三笔借款（金额分别为1500000元；8500000元；4500000元，至起诉之日虽未到期，但依据双方签订的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》约定，在1500000元借款期限届满未能归还的情况下，已经构成了对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，根据双方合同约定，构成违约，原告有权按照合同约定提前收回借款，故原告主张被告归还16000000元借款的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告赛福公司自愿以其所有的衢州市绿岛南路56号4幢、7幢房地产提供抵押并依法办理抵押登记。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告赵林、赵建莉自愿与原告签订保证合同，且在保证合同中约定：所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，故在借款人赛福公司未能还款时，理应承担保证责任。原告要求被告赵林、赵建莉对本案债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。保证人承担保证责任后有权向借款人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江赛福实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行借款本金16000000元及利息（利息含罚息、复利，至2014年2月25日为603075.23元，之后利息按照合同约定据实计算至本判决指定履行之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行就被告浙江赛福实业有限公司所有的的位于衢州市绿岛南路56号4幢、7幢房产（产权证号分别为：衢房权证衢州市字第2011165**号、衢房权证衢州市字第2011165**号）及位于衢州市绿岛南路56号（西侧）（土地使用权证号：衢州国用（2011）第3-0084427号）的土地使用权享有抵押权，有权就上述资产经依法拍卖或者变卖后所得款项在最高额23007900元范围内对上述第一项债务享有优先受偿权。
三、被告赵林、赵建莉对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119671元，由被告浙江赛福实业有限公司、赵林、赵建莉承担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 王引儿
代理审判员 石道明
人民陪审员 余河洲
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 庞 筱