安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣中民四终字第00078号
上诉人（原审被告）：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：朱震，该公司董事长。
委托代理人：程学平，安徽师阳安顺律师事务所律师。
委托代理人：叶树生，安徽师阳安顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨四清，男，住安徽省宣城市。
委托代理人：叶春燕，女，住安徽省宣城市。
上诉人宣城市时代房地产开发有限公司（以下简称“时代房地产公司”）因与被上诉人杨四清房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2014）宣民一初字第01053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。上诉人时代房地产公司的委托代理人程学平、被上诉人杨四清的委托代理人叶春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2008年9月2日，杨四清作为被拆迁人与拆迁人时代房地产公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，内容约定：杨四清将其所有的房屋交由时代房地产公司拆迁；房屋拆迁补偿采取房屋产权调换方式；时代房地产公司提供位于时代碧云间房屋B幢903室。2012年4月21日，时代房地产公司作为出卖人与杨四清签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号201200003556），约定：出卖人将位于安徽省宣城市状元南路时代·碧云间B幢0903室出卖给杨四清；总价款为290664元；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房…；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日支付总房款的万分之一向买受人支付违约金。2012年4月21日，时代房地产公司将案涉房屋交付杨四清使用。2012年4月21日，时代房地产公司向杨四清出具了金额为292754元的购房发票一张。2013年7月11日，时代房地产公司通知杨四清办理房产证。
另查，2012年4月20日，时代房地产公司（甲方）与杨四清（乙方）签订了《房屋交付协议》一份，其中第三条约定：本协议第一条、第二条履行后，乙方不再向甲方主张过渡安置费等费用，双方因拆迁补偿安置法律关系的权利与义务终结。
2014年3月24日，杨四清提起诉讼，请求判令：1、时代房地产公司支付逾期办理房产权证违约金12764.1元（292754元×1／10000×436天）；2、案件诉讼费用由时代房地产公司负担。
原审法院审理认为：杨四清与时代房地产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《商品房买卖合同》、《房屋交付协议》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行合同。合同的一方违约，相对方有权请求违约方按照合同约定承担违约责任。案涉《房屋交付协议》第三条的约定是否免除了时代房地产公司的逾期办证违约责任是本案争议焦点。从《房屋交付协议》内容上看，“双方因拆迁补偿安置法律关系的权利与义务终结”与案涉因逾期办理房产证的违约责任非同一法律关系，拆迁安置法律关系应指房屋拆迁、产权调换、过渡费用及补偿等法律关系；从形式上看，该《房屋交付协议》是时代房地产公司制作的格式条款，且双方对该条款有不同的理解，该条款不应作扩大解释，故时代房地产公司以该条款约定双方权利义务已经终结为由辩称不承担逾期办证违约金的理由不能成立，不予采信。虽然案涉房屋系杨四清原有房屋拆迁安置，未向时代房地产公司实际交付房款，但杨四清交付给时代房地产公司拆迁房屋的行为应视为其履行了交付房款义务，且《商品房买卖合同》对逾期办证违约责任作出了明确约定，故时代房地产公司辩称“案涉房屋系拆迁安置房，杨四清未交付房款，因此不能支持其逾期办理房产证的诉请”的意见不能成立，不予采信。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，时代房地产公司应在案涉商品房交付使用之日（2012年4月21日）起后60日内即2012年6月20日前将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，时代房地产公司未能提交证据证明其履行了上述义务，故其应承担逾期办证的违约责任。应从逾期后次日即2012年6月21日起至时代房地产公司通知办证之日即2013年7月11日（共计385天）止以292754元为基数每日按万分之一计算违约金，综上，时代房地产公司应支付杨四清逾期办理房产证违约金为11271.02元（292754元×1／10000×385天］，杨四清诉请超过部分，不予确认支持。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告宣城市时代房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告杨四清逾期办理产权证的违约金11271.02元；二、驳回原告杨四清其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119元，减半收取59.5元，由原告杨四清负担4.5元，被告宣城市时代房地产开发有限公司负担55元。
时代房地产公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、原判认定的逾期办证违约金起算时间错误，时代房地产公司系提前交付房屋且时代房地产公司已经支付杨四清过渡费至合同约定的交房日，不应承担2013年3月1日前的逾期办证违约责任；2、时代房地产公司与杨四清之间并不是房屋买卖合同关系，而是房屋拆迁安置关系。综上，原审判决错误，请求二审法院撤销原判，依法改判时代房地产公司自2013年3月1日承担逾期办证的违约责任。
杨四清在庭审中答辩称：1、原判认定的逾期办证违约金起算时间正确，根据双方之间的《商品房买卖合同》约定，逾期办证违约金起算时间应为交付后60日；2、双方之间是房屋买卖合同关系。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人所举证据与原审相同，相对方的质证意见也同于原审，本院认证意见与原审一致。
根据当事人在原审法院提交的证据，并结合二审期间双方当事人陈述，本院查明事实与原审相同，故本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点为：1、双方之间是否为房屋买卖合同关系；2、原判认定的逾期办证违约金起算时间是否正确。
关于争议焦点1。案涉房屋虽系房屋拆迁而实行产权调换所得，但双方已就差价进行了结算，并签订了《商品房买卖合同》。杨四清已依约将其原有房屋交付时代房地产公司拆迁，并补足产权调换差价，应视为杨四清按案涉《商品房买卖合同》约定已向时代房地产公司支付了该房屋全部价款，且时代房地产公司亦向杨四清履行了房屋交付义务，故双方之间建立的是房屋买卖合同关系，原审法院对此节事实的认定正确，应予维持。
关于争议焦点2。案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，时代房地产公司应在案涉房屋交付使用后60日内将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。案涉房屋交付时间为2012年4月21日，按照合同约定，时代房地产公司应在2012年6月20日前将办理案涉房屋产权登记相关资料报宣城市房地产管理局备案，因时代房地产公司于2013年7月11日通知杨四清办理案涉房屋产权证书，原判认定时代房地产公司从逾期后次日即2012年6月21日起每日按已付房价款的万分之一计算向杨四清支付违约金，符合双方合同的约定，并无不当。时代房地产公司上诉称系提前交付房屋，不应承担2013年3月1日前的逾期办证违约责任，经审查，双方合同第八条约定时代房地产公司应当在2012年12月31日前交付房屋，时代房地产公司事实上于2012年4月21日交付房屋，系其履行应尽的按期交付房屋的义务。合同约定逾期办证违约金的起算时间为交付后60日，并非交付截止期限后60日，故时代房地产公司此项上诉理由无法律依据，本院不予采信。时代房地产公司以其支付过渡费至合同约定交房日主张逾期办证违约金应以合同约定交房日为计算节点的理由，因时代房地产公司是否支付过渡费及支付过渡费到何时与时代房地产公司逾期办证的违约行为并无关联，故其此项上诉理由亦不能成立，本院不予采信。
综上，上诉人时代房地产公司的上诉理由均不能成立，本院依法不予支持。原判认定事实清楚，判决结果正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费119元，由上诉人宣城市时代房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 娟
代理审判员 陈月银
代理审判员 魏牟莉
二〇一四年九月十二日
书 记 员 刘志华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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