连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5695号
原告：顾洪祥，男，1953年6月1日生，汉族，住连云港市海州区。
原告：夏绍英，女，1951年12月20日生，汉族，住连云港市海州区。
两原告共同委托诉讼代理人：刘琴、朱银平，江苏汉平律师事务所律师。
被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区西门路108号馨海名郡售楼处。
法定代表人：沈加新，该公司总经理。
被告：张小得，男，1976年8月26日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：刘向阳、张军，江苏苍梧律师事务所律师。
原告顾洪祥、夏绍英与被告连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）、张小得房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告顾洪祥、夏绍英的共同委托诉讼代理人刘琴、被告张小得的委托诉讼代理人刘向阳到庭参加诉讼，被告荣阳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾洪祥、夏绍英向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对新海名郡24号楼4号商铺和7号商铺的取得享有优先权，并将该商铺网签至原告名下，同时办理产权证；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月22日，因被告荣阳公司拆迁原告位于海州石狮口的一套房屋，被告荣阳公司作为房产开发商与原告签订了协议书，约定补偿原告住宅两套，门面房两套、车库两套。其中两套门面房为海州馨海名郡24号楼4号商铺与馨海名郡24号楼7号商铺。2013年9月30日，被告荣阳公司向原告交付上述两套商铺，并办理了交接手续，原告缴纳了相关的房屋维修基金、装修保证金及物业费等费用，并实际占有使用至今。但被告荣阳公司一直不按协议约定办理相关产权登记手续，后经原告调查了解，得知被告荣阳公司已将上述两套商铺网签到被告张小得名下。现依法诉至贵院，请求判如所请。
被告荣阳公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告张小得辩称，1、被告1、2签订商品房买卖合同真实合法有效，并在连云港市房屋产权处进行备案登记，被告认为相关责任部门进行网上备案登记，是对房地产市场的一种监管行为，也是一种行政管理行为，被告认为如果原告对网签行为不认可，可以提起行政诉讼，对被告荣阳公司、张小得的房产交易进行行政诉讼，而不应提起民事诉讼。2、原告据以主张涉案房屋所有权的依据是协议书，该协议书的合法性和真实性都不应得到法庭认可，理由如下：根据原房屋拆迁管理条例和现在适用的国有土地上征收补偿条例的相关规定，原来的拆迁行为、征收行为都应由征收人委托有资质的拆迁机构予以实施，故原告的协议书形式上不合法。由于被告荣阳公司未到庭说明情况，故协议的真实性不应得到法庭确认。根据原告提交的两份协议书的时间都是2011年11月份，而被告荣阳公司与张小得之间的网签合同是2011年12月份，按照常规更加怀疑原告与被告荣阳公司之间拆迁安置协议的真实性。3、被告张小得对涉案房屋的相关权利，应当受到法律保护，理由如下：被告荣阳公司与张小得针对涉案房屋的买卖合同，已经在房屋产权处予以备案，且经贵院（2016）苏0706民初1056号生效判决书确认，该判决书明确被告张小得可以通过申请拍卖涉案的房屋来实现权利。该生效判决在先，如果法庭支持原告的诉求，相关的权利就与该生效判决相违背。综上，我们认为由于原告自身的原因，协议书不具有真实性和合法性，被告张小得对该房屋的相应权利被贵院的生效判决所确认，故原告的诉求不应得到法庭的支持，应予驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了协议书、准予上房通知、维修基金收据、物业费收据、水费缴费凭证、土地证明、民事判决书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2011年11月22日，原告顾洪祥、夏绍英（乙方）与被告荣阳公司（甲方）签订《协议书》一份，约定：第一条、乙方在海州区××口××号××套两层楼房及附属设施，建筑面积为540㎡，土地使用证面积为270㎡。因甲方开发需要，乙方同意在甲方充分保障乙方权益的前提下，允许甲方拆除乙方房屋。乙方同意房屋产权置换，即甲方补偿给乙方海州馨海名郡住宅房两套、面门房两套、车库两套。第二条、甲方须在双方约定的时期内补偿给乙方住宅房两套、门面房两套、车库两套，分别为：海州馨海名郡28号楼1单元301室，住宅房面积为113㎡；28号楼4单元301室，住宅面积为102㎡；24号楼4号门面房一套，门面房面积为113㎡；24号楼7号门面房一套，门面房面积为113㎡；28号楼1单元最大车库一套，车库面积不少于20-27㎡；28号楼4单元最大车库一套，车库面积不少于20-27㎡。（两个车库由乙方优先挑选面积最大的）。第三条、甲方应于2013年8月30日前提供经过房管部门验收合格的上述所列住宅房、门面房及车库交付给乙方使用（24#楼两套门面房不受本条时间限制，乙方享有与其他购买门面房业主同等同时上房的权利），并及时协助乙方办理上述房屋权证手续。乙方按第二条所列核验收房，如房屋面积不足，甲方须就不足部分面积按人民币5000元/㎡向乙方支付补偿金；如房屋面积有超出，则超出部分免费赠送。如果甲方超过交房期限未交房，乙方若提出产权置换协议变更为货币补偿协议，甲方必须无条件服从，同时该房屋产权置换协议变更为货币补偿协议，甲方须于十五日内一次性向乙方支付货币补偿人民币四百万元整，乙方不再主张该协议第二条权益。甲方逾期未支付货币补偿款的，须自逾期之日起每日按货币补偿款的3‰向乙方支付违约金。第四条、甲方补偿乙方的所有房屋在符合交房条件时，应及时交付给乙方，并须及时协助乙方办理上述两套住宅房、两套门面房、两套车库的房屋产权证和土地使用权证；如果甲方拖延办理权证，甲方须支付乙方违约金人民币二万元。第五条、乙方将所有实物搬出房屋后，即将钥匙连同房屋一起交甲方拆除，乙方无权干预。第六条、甲方保证第二条开列的给乙方安置的住房、门面房、车库均未对外出售，无任何产权争议，如甲方交付时房屋存有产权争议，则甲方须另行支付乙方违约金，该违约金按每套伍万元计算。第七条、履行过程中若发生纠纷，双方应协商友好解决，协商解决不成的，则通过诉讼途径解决。本协议经双方签字，盖章后即具有法律效力。本协议一式两份，双方各执一份。双方签订协议后，原告将房屋交付被告荣阳公司拆除，被告荣阳公司于2013年9月13日向原告发出准许上房通知，随后原告接收房屋并占有使用至今。
另查明，因被告荣阳公司借被告张小得款项，2012年8月21日，被告荣阳公司与张小得签订两份商品房买卖合同，约定张小得购买荣阳公司开发的馨海名郡第24#无单元04号商铺、07号商铺，价款分别为770418元、730370元，并在房管部门办理了备案网签手续。2016年2月17日，张小得向本院起诉，要求荣阳公司给付借款，并判令张小得有权申请对涉案的门面房拍卖所得价款偿还债务，本院于2016年8月9日作出（2016）苏0706民初1056号民事判决书，认定双方签订的商品房买卖合同名为买卖实为借款担保合同，并判令如荣阳公司不履行偿还借款的义务，张小得可申请拍卖案涉商品房买卖合同的标的物，以偿还债务。
还查明，涉案门面房尚不具备办理产权证条件。
本院认为，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应与支持。本案被告荣阳公司与原告顾洪祥、夏绍英于2011年11月22日订立协议书，明确约定被告荣阳公司以位置、用途特定的房屋对原告予以安置补偿，双方之间的协议书为拆迁补偿安置协议，而被告荣阳公司以商品房买卖的形式将涉案房屋用于对张小得借款的担保，应遵循物权法有关禁止流押的原则，被告张小得不能直接依据《商品房买卖合同》取得涉案房屋的所有权。故对原告要求优先取得涉案房屋、被告协助将涉案房屋网签备案至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。对于办理产权证的诉求，因涉案房屋尚不具备办证条件，本院不予支持。对于被告张小得辩称的原告与被告荣阳公司签订的协议不真实、不合法的观点，因未提供证据证实，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告顾洪祥、夏绍英优先取得连云港市海州区馨海名郡24号楼4号门面房、24号楼7号门面房；
二、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司、张小得于本判决生效后十日内协助原告顾洪祥、夏绍英将上述房产网签备案至原告名下；
三、驳回原告顾洪祥、夏绍英的其他诉讼请求。
案件受理费13800元（原告已预交），由被告连云港市荣阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 刘永红
代理审判员 钱 永
代理审判员 唐静娴
二〇一七年三月七日
书 记 员 张 冉
法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
（二）、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》
第七条第一款拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应与支持。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行