广东省汕头市濠江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）汕濠法执外异字第1号
案外人汕头中煤粮油有限公司，住所地。
法定代表人黄玉兰。
委托代理人郑豪升、彭童峰，广东明捷律师事务所律师。
申请执行人吴某某，男，汉族，1949年10月16日出生，户籍登记住址，公民身份号码。
委托代理人罗振武、林擎立，汕头市龙湖区法律服务所法律工作者。
被执行人汕头市利宝实业总公司，住所地
法定代表人黄进涛。
委托代理人郭东明，广东明祥律师事务所律师。
被执行人汕头国际计算机系统工程公司，住所地法定代表人黄进斌。
本院在执行申请执行人吴某某与被执行人汕头市利宝实业总公司（下称利宝公司）、汕头国际计算机系统工程公司（下称工程公司）金融不良债权追偿纠纷一案中，案外人汕头中煤粮油有限公司（下称粮油公司）向本院提出书面异议，本院于2014年12月30日立案受理后，于2015年1月19日依法进行了听证审查。案外人粮油公司的委托代理人彭童峰、申请执行人吴某某的委托代理人罗振武、被执行人利宝公司的委托代理人郭东明到庭参加听证，被执行人工程公司经本院通知未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人粮油公司称，1998年5月22日，其上级单位中煤深圳公司的下属单位深圳中煤物业管理公司（下称中煤公司）与被执行人利宝公司签订《还款协议书（2）》，双方就深圳中煤物业管理公司在被执行人利宝公司的投资合计本息1029.86万元如何归还进行约定，被执行人利宝公司将位于汕头市礐石红光村的土地使用权（地号：61030009，下称地号61030009土地）及上盖物三层仓库以663.3万元的价格抵债给中煤公司，并由中煤深圳公司接收；被执行人利宝公司保证其转让的房地产等拥有完全有效的处分权，没有设置抵押，并免遭第三人追索，否则由被执行人利宝公司承担由此引起的一切经济和法律责任。1998年8月18日，中煤深圳公司与被执行人利宝公司签订《移交协议》，就包括上述房地产在内的财产进行移交。
1999年2月，中煤深圳公司的下属中煤汕头公司设立分支经营机构“汕头中煤粮油有限公司”（即其改制前身单位），上述房地产即作为其粮食的仓储、加工等场所使用。为生产经营需要，其在上述部分土地上新建一个3千平方米的仓库以及一个1千平方米的厂房。为明确产权及使用关系，2006年10月18日，中煤深圳公司向其出具《关于汕头市濠江区红光村一栋三层建筑以外土地使用的函》，书面明确上述部分土地上新建一个3千平方米的仓库以及一个1千平方米的厂房属于其所有。中煤深圳公司所拥有的土地使用权及上盖物全部交由其使用，并全权委托其处理涉及土地纠纷问题。从1999年至今，其一直在上述房地产处生产经营，从未间断。其在上述房地产上先后投资9730160元（即2006年以前投资3615400元，2007年后投资6114760元），现作为汕头市政府粮食应急指挥部确认的粮食应急加工企业及成品粮大米代储点。汕头市濠江区人民法院（下称濠江法院）于2014年9月18日作出（2014）汕濠法执字第58-1号《执行裁定书》，裁定拍卖上述土地使用权及上盖物。其认为，濠江法院的查封、拍卖行为是错误的，因为本案查封、拍卖标的物并非属于被执行人利宝公司的财产，本案查封、拍卖的土地使用权属于案外人粮油公司的上级单位中煤深圳公司所有，上盖物部分属于中煤深圳公司所有，部分属于案外人粮油公司所有，而中煤深圳公司拥有的土地使用权及上盖物全部交由案外人粮油公司使用。请求：1、撤销濠江法院（2014）汕濠法执字第58-1号《执行裁定书》；2、解除、撤销地号61030009土地及上盖物的查封、拍卖。
案外人粮油公司向本院提交的证据有：
1、营业执照，证明案外人粮油公司主体资格；
2、（2013）汕濠法立保字第5号《民事裁定书》、（2014）汕濠法执字第58-1号《执行裁定书》，证明该裁定书裁定查封、拍卖案外人粮油公司的财产是错误的；
3、《关于规划汕头市濠江区红光村土地和房产产权的通知》深煤办字（2003）第28号，证明该文件的附件《还款协议书》、《国有土地使用证》、《移交协议》证实，本案涉案土地及上盖物于1998年5月由本案被执行人利宝公司抵债给中煤深圳公司；
4、《关于明确汕头市濠江区红光村土地、房产和设备使用管理区的通知》深煤办字（2005）第12号，证明2005年7月，中煤深圳公司向案外人粮油公司发文，将本案涉案土地及上盖物交由案外人粮油公司管理使用；
5、深煤函字（2006）第7号，证明中煤深圳公司同意将地号61030009土地上一栋三层建筑4012平方米及配套变压房67平方米以外的围墙内土地提供给案外人粮油公司使用，并确认在该地上新建的3000平方米仓库1000平方米厂房、全套碾米设备及烘干设备属于案外人粮油公司投资，所有权归案外人粮油公司所有，土地作为配套使用。对本案涉及的其他土地及上盖物继续由案外人粮油公司管理使用；
6、证书；
7、全国工业产品生产许可证；
证据6-7证明作为汕头市政府粮食应急指挥部确认的粮食应急加工企业及成品粮大米代储点。
申请执行人吴某某称，1、案外人粮油公司在2014年11月已向法院申请对被执行人的执行房产预留分配，况且案外人粮油公司也向法院申请强制执行，所以案外人粮油公司不属于民事诉讼法第二百二十七条规定的案外人。2、濠江法院（2014）汕濠法执字第58-1号《执行裁定书》执行程序合法，所以不存在撤销的情况。3、案外人粮油公司对执行标的不存在物权，要求依法驳回案外人粮油公司的异议。
申请执行人吴某某向本院提供的证据有：（2014）汕濠法民三初字第6号民事判决书，证明案外人粮油公司对被执行房地产不享有物权，法院已经确认被执行房地产应该返还被执行人利宝公司，案外人粮油公司仅对被执行人利宝公司享有债权。
被执行人利宝公司称，1、其与中煤深圳公司之间的还款协议已经就涉案房地产等财产进行了处分，并且双方在1998年8月18日进行了移交，所以其与中煤深圳公司之间的权利义务已经理清，至于中煤深圳公司与案外人粮油公司之间的关系其不清楚，其不应该作为本异议案件的当事人。2、本案案外人粮油公司和中煤深圳公司之间的关系与其无关，其没有任何手续给案外人。
被执行人利宝公司没有提供证据。
被执行人工程公司未参加听证，也没有提供证据。
本院查明，1998年5月22日，中煤公司与被执行人利宝公司签订《还款协议书（2）》，约定被执行人利宝公司以其拥有的地号61030009土地及上盖物建筑面积为4012.2平方米的三层仓库、空调系统，折合663.3万元；奔驰S320型汽车一辆，折合80万元，合计743.3万元，有偿转让给中煤公司，由中煤深圳公司接收；协议还约定其他事项。2006年10月18日，中煤深圳公司出具《关于汕头市濠江区红光村一栋三层建筑以外土地使用的函》，载明：地号61030009地块上一栋三层建筑4012平方米及配套变压器房67平方米委托案外人代管并协助清收；上述建筑物以外的围墙内土地，提供给案外人粮油公司使用；该地块上新建的一个3千平方米仓库以及一个1千平方米厂房属案外人粮油公司所有。2014年3月25日，中煤公司以争议土地及上盖物被法院查封，致使土地抵偿债务的还款方式已经彻底失去执行力为由，向本院提起诉讼，请求判令被执行人利宝公司偿还欠款663.3万元及利息。本院于2014年9月9日作出（2014）汕濠法民三初字第6号民事判决，认定被执行人利宝公司将争议土地及上盖物转让给中煤公司，用以抵偿被执行人利宝公司结欠中煤公司的债务663.3万元的以物抵债协议，因争议的土地及上盖物被另案查封而无法履行为由，遂判令被执行人利宝公司偿还中煤公司欠款663.3万元及利息。
另查明，本院在受理申请执行人吴某某与被执行人利宝公司、工程公司金融不良债权追偿纠纷一案过程中，2013年7月8日，本院依据申请执行人吴某某的申请，查封了地号61030009土地及上盖物，价值以440万元为限。因被执行人利宝公司没有履行（2013）汕濠法民二初字第20号民事判决所确定的义务，本院于2014年9月18日作出（2014）汕濠法执字第58-1号执行裁定，裁定拍卖被执行人利宝公司登记在汕头工艺品进出口公司名下地号61030009土地使用权及该址的上盖物。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本院（2014）汕濠法民三初字第6号生效判决已认定中煤公司与被执行人利宝公司签订的《还款协议书（2）》无法履行，并已判决由被执行人利宝公司偿付中煤公司欠款663.3万元及利息。故中煤公司仅能依据该生效判决向被执行人利宝公司主张因无法履行该协议而应偿还的相应对价663.3万元及利息，而无法要求被执行人利宝公司继续履行该以物抵债协议，从而取得抵债土地及上盖物的实体权利。现案外人粮油公司依据上述协议主张对地号61030009号地块及一栋三层建筑4012平方米及配套变压房67平方米上盖物享有实体权利，理由不能成立。对于地号61030009号地块上一个3千平方米仓库以及一个1千平方米厂房，案外人粮油公司无法提供相关的报建手续或产权依据，案外人粮油公司主张其系该上盖物的权属人，缺乏依据；即使案外人粮油公司系该上盖物的权属人，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条的规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，其也无法阻止本院对地号61030009号地块的执行。综上，案外人粮油公司未能提供证据证明其对执行标的享有所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，故其请求本院对地号61030009土地及上盖物解除查封、撤销拍卖，理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人汕头中煤粮油有限公司的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 林燕芳
审判员 谢俊光
审判员 郑楚波
二〇一五年一月二十一日
书记员 林陈纯
附据以裁定的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。