江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1250号
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行，住所无锡市广瑞路31号（组织机构代码：83633961-0）。
负责人朱亚能，该行行长。
委托代理人张文、沈菊。
被告许少祥。
被告尹良银。
被告无锡市文祥房屋护理有限公司，住所无锡市新区梅村香梅花园200-81。
法定代表人许少祥，该公司总经理。
委托代理人周志涛。
被告江苏锦沐投资担保有限公司，住所无锡市西新街。
法定代表人李国栋，该公司董事长。
委托代理人李宁。
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称建行锡山支行）诉被告许少祥、尹良银、无锡市文祥房屋护理有限公司（以下简称文祥公司）、江苏锦沐投资担保有限公司（以下简称锦沐公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行锡山支行的委托代理人沈菊，被告文祥公司的委托代理人周志涛、被告锦沐公司的委托代理人李宁到庭参加诉讼，被告许少祥、尹良银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行锡山支行诉称：2011年2月10日，建行锡山支行与许少祥、尹良银签订个人额度借款合同，约定：许少祥、尹良银向建行锡山支行借款130万元，借款期限自2012年2月20日至2013年1月20日止；同时，许少祥、尹良银与建行锡山支行另行签订最高额抵押合同，约定：许少祥、尹良银以其所有的位于无锡市香梅花园的房屋，在156万元的范围内，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；文祥公司与锦沐公司均为许少祥、尹良银的上述借款提供连带责任保证。嗣后，建行锡山支行依约放款；但至借期届满，许少祥、尹良银仍未归还所欠借款本息；至2013年4月27日，许少祥、尹良银尚欠借款本金130万元及利息46394.59元；锦沐公司、文祥公司亦未履行担保责任。建行锡山支行催讨未果，遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉，并支付律师费36528元。要求：1、许少祥、尹良银归还建行锡山支行所欠借款本金130万元及相应利息（计算至2013年4月27日为46394.59元，自2013年4月28日至判决给付之日止，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、许少祥、尹良银支付建行锡山支行为实现债权支付的律师费36528元；3、文祥公司、锦沐公司对许少祥、尹良银的上述第1、2项还款承担连带保证责任；4、建行锡山支行对抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由许少祥、尹良银、文祥公司、锦沐公司承担。
被告许少祥、尹良银均未作答辩，亦未提供相应证据。
被告文祥公司辩称：对欠款无异议，同意承担保证责任。
被告锦沐公司辩称：对担保无异议，要求在承担保证责任后，有权向许少祥、尹良银进行追偿。
经审理查明：2011年2月10日，许少祥、尹良银与建行锡山支行签订个人额度借款合同，约定：建行锡山支行向许少祥、尹良银提供可以循环使用的借款额度130万元，借款额度有效期间自2011年2月10日至2013年2月10日；许少祥、尹良银不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；许少祥、尹良银违约的，建行锡山支行有权对未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；建行锡山支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由许少祥、尹良银承担。
2012年2月21日，许少祥、尹良银向建行锡山支行递交个人助业借款支用单，向建行锡山支行申请借款130万元，借款用途为购买涂料；建行锡山支行同意许少祥、尹良银申请借款130万元，期限11个月，即2012年2月21日至2013年1月21日，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；该本借款的贷款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上上浮15%；逾期的罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月付息分期还本法，即按月付息、任意还本、到期结清。
2011年1月10日，许少祥、尹良银与建行锡山支行签订个人额度借款最高额抵押合同，约定：许少祥、尹良银以其名下位于无锡市香梅花园房屋，为许少祥与建行锡山支行签订的个人额度借款合同和该合同项下的个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括许少祥、尹良银支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行锡山支行支付的其他款项、建行锡山支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为156万元；许少祥、尹良银不履行主合同项下到期债务，建行锡山支行有权行使抵押权利。
嗣后，文祥公司与建行锡山支行签订个人额度借款最高额保证合同，约定：文祥公司为许少祥与建行锡山支行签订的个人额度借款合同和该合同项下的个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额保证；保证期间自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行极限届满之日后两年止；保证方式为连带责任保证；最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、许少祥与尹良银应向建行锡山支行支付的其他款项、建行锡山支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为156万元。
同时，锦沐公司与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）签订最高额保证合同，约定：因无锡建行连续办理个人类贷款业务而将要及／或已经与债务人在2008年8月8日至2013年8月8日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议或其他法律性文件，锦沐公司按照其出具的个人住房贷款担保通知书中确定的且与无锡建行发生借贷关系的全部债务人，为上述债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向无锡建行支付的其他款项、无锡建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；最高额保证项下保证责任的最高限额为5亿元；无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其担保何时成立、是否有效、无锡建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人提供，锦沐公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡建行均可直接要求锦沐公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，锦沐公司将不提出任何异议。嗣后，锦沐公司向建行锡山支行发出个人贷款担保通知书，载明：锦沐公司同意按照与无锡建行签订的保证合同的约定，对许少祥的上述债务承担连带责任保证。
合同签订后，建行锡山支行依约放款；许少祥、尹良银就位于无锡市香梅花园200-83、无锡市香梅花园200-85的房屋，办理了抵押房产的登记手续，房屋他项权利人均为建行锡山支行、债权数额均为78万元。在还款期内，许少祥、尹良银未按约还款，至2013年1月21日借期届满，仍未归还借款本息，至2013年4月27日，尚欠借款本金130万元及利息46394.59元。文祥公司、锦沐公司亦未履行担保责任。建行锡山支行催讨未果，遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉。
另查明：2013年5月20日，建行锡山支行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：建行锡山支行因许少祥等金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案，并支付律师费36528元。
上述事实有个人额度借款合同、个人助业借款支用单、房屋他项权证、个人额度借款最高额保证合同、最高额保证合同个人贷款担保通知书、支付凭证、结清试算清单、对账单、委托代理协议、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行锡山支行与许少祥、尹良银签订的个人额度借款合同，许少祥、尹良银递交的个人助业借款支用单，建行锡山支行与文祥公司、锦沐公司分别签订的最高额保证合同，均为各方的真实意思表示，均合法有效。许少祥、尹良银至借期届满，仍未归还借款本息，其行为已构成违约，建行锡山支行要求许少祥、尹良银归还借款本息，并承担律师费及诉讼费用的主张，符合合同约定，予以支持。文祥公司、锦沐公司均为许少祥、尹良银的上述债务提供连带责任保证，建行锡山支行要求文祥公司、锦沐公司履行保证责任的主张，符合合同约定，予以支持。许少祥、尹良银就位于无锡市香梅花园的房屋，办理了抵押房产的登记手续，建行锡山支行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。锦沐公司要求在履行保证责任后，有权对许少祥、尹良银进行追偿的抗辩，符合法律规定，予以采纳。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许少祥、尹良银于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行借款本金130万元及相应利息（计算至2013年4月27日为46394.59元，自2013年4月28日至判决给付之日止，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、许少祥、尹良银于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行律师费36528元。
三、无锡市文祥房屋护理有限公司对许少祥、尹良银的上述第一、二项还款，在156万元范围内承担连带责任。
四、江苏锦沐投资担保有限公司对许少祥、尹良银的上述第一、二项还款，在5亿元元范围内承担连带责任。江苏锦沐投资担保有限公司承担保证责任后，有权向许少祥、尹良银追偿。
五、中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行有权以许少祥、尹良银抵押的，位于无锡市香梅花园的房屋，在78万元的范围内；位于无锡市香梅花园的房屋，在78万元的范围内，对许少祥、尹良银的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17250元，保全费5000元，公告费586元，合计22836元（已由建行锡山支行预交），由许少祥、尹良银、文祥公司、锦沐公司共同负担（建行锡山支行同意其预交案件受理费由许少祥、尹良银、文祥公司、锦沐公司向其直接支付，本院不再退还，由许少祥、尹良银、文祥公司、锦沐公司在本判决生效之日起3日内向建行锡山支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一三年十二月二日
书 记 员 戴 锐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。