安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02143号
原告：丁新华，男，汉族，1946年9月30出生，住安徽省淮北市杜集区。
被告：黄学勤，男，汉族，1942年11月1日出生，无业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市杜集区。
被告：樊金奎，无固定职业。
上述二被告共同的委托代理人：王峰，安徽淮信律师事务所律师。
原告丁新华与被告黄学勤、樊金奎民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由代理审判员孟娇适用简易程序，于2015年10月11日公开开庭进行了审理。原告丁新华，被告黄学勤及被告黄学勤、樊金奎共同的委托代理人王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁新华诉称：2012年5月21日，黄学勤经淮北市守信投资公司与我签订借款合同，樊金奎提供担保。合同约定借款金额7万元，期限一年，月利率1.8％等内容。2013年5月21日，借款到期后，黄学勤将利息付清后要求继续使用借款本金7万元，再加借3万元，合计借款本金10万元。双方签订了《补充合同》，合同约定借款期限一年，月息2％；每逾期一日按借款金额的万分之一加收违约金；若借款人违约，债权人为实现债权发生的律师费、诉讼费、公告费、执行费等相关费用由借款人承担，担保人自愿承担连带担保责任。黄学勤借款后仅支付我三个月的利息，现诉至贵院，请求依法判决：1、黄学勤、樊金奎连带支付我借款本金10万元；2、按照央行同期贷款利率的四倍计算自2013年8月21日至还清本金之日的利息及违约金；3、律师费、诉讼费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等由黄学勤、樊金奎负担。
黄学勤、樊金奎在庭审中辩称：1、丁新华起诉借款属实，我们愿意还款；2、黄学勤已实际偿还丁新华利息1.4万元，是7个月的利息，不是丁新华所说的3个月；3、关于利息及违约金等其他费用总数额不能超过年利率24%。
经审理查明：2012年5月21日，丁新华与黄学勤、樊金奎签订借款合同，合同约定黄学勤向丁新华借款金额7万元，借款利息为年息20％；借款期限12个月，自2012年5月21日至2013年5月21日；黄学勤用淮北市杜集区矿务局消防队南B-14幢＊＊＊号房地产做抵押；樊金奎对黄学勤所借款项进行担保，承担连带担保责任等内容。同日，丁新华将7万元现金交付给黄学勤，三方签订借据一张。2012年5月22日，丁新华与黄学勤在淮北市房地产管理局办理了房地产他项权证，权证字号：淮房地产他证杜集区字第12003＊＊＊号，债权数额为7万元。借款后，黄学勤向丁新华支付利息至2013年5月21日。经丁新华同意后，黄学勤续借该笔借款，并重新向丁新华再次借款3万元。三方于2013年5月21日签订补充合同，合同约定黄学勤继续使用借款10万元至2014年5月21日，借款利率为年利率24％；原合同除时间及利率变更并分期计算外，其他条款不变；樊金奎对黄学勤所借款项进行担保，承担连带担保责任等内容。同日，丁新华将3万元通过银行转账方式交付给樊金奎，三方签订借据一张。借款后，樊金奎分别于2013年9月20日、2014年1月30日分别向丁新华还款6500元、7500元，共计1.4万元。现因黄学勤、樊金奎未向丁新华偿还剩余借款本息致本纠纷发生。
以上事实，有丁新华、黄学勤、樊金奎当庭陈述及丁新华提供的借款合同、补充合同、借据、收条、房地产他项权证、汇款凭证，黄学勤、樊金奎提交的银行业务回单予以证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。丁新华与黄学勤系民间借贷法律关系，黄学勤于2012年5月21日、2013年5月21日分别向丁新华借款7万元、3万元，双方签订了借款合同、补充合同、借据，事实清楚，证据充分。樊金奎向丁新华还款的1.4万元，按照双方约定的借款利率即年利率24％计算，应为7个月的利息，故黄学勤应自2013年12月21日起向丁新华支付利息及违约金。丁新华诉请要求按照同期银行贷款利率的四倍计算利息与违约金符合相关法律规定，本院予以支持。樊金奎作为担保人，为该借款提供担保，并在合同中约定承担连带担保责任，应按照连带责任保证方式承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因黄学勤将其所有的位于淮北市杜集区矿务局消防队南B-14幢＊＊＊号房屋抵押给丁新华并办理了抵押登记手续，登记的债权数额为7万元，补充合同及借据上的3万元未办理抵押登记。故丁新华出借给黄学勤的借款本金7万元以及相应的利息、违约金对该房屋享有抵押权及优先受偿权。在本院对丁新华所做的询问笔录中，丁新华要求对该抵押房产行使抵押权，黄学勤与樊金奎亦无异议。故，如黄学勤未归还丁新华借款本金、利息、违约金，丁新华有权对该房屋行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄学勤所有，不足部分由担保人樊金奎承担连带保证责任，樊金奎在履行债务后有权向黄学勤追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告黄学勤于本判决生效之日起十五日内偿还原告丁新华借款本金10万元及利息、违约金（利息与违约金之和自2013年12月21日起按照银行同期贷款利率的四倍计算至本金付清之日止）。
二、如被告黄学勤未在上述期限内偿还原告丁新华借款本金及利息、违约金，原告丁新华有权在借款本金7万元及相应利息、违约金限额内对淮北市杜集区矿务局消防队南B-14幢＊＊＊号房屋行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后，其价款超过本项债权数额的部分归被告丁新华所有，不足部分由被告樊金奎承担连带保证责任。被告樊金奎在履行债务后有权向被告黄学勤追偿。
三、驳回原告丁新华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，因本案适用简易程序，减半收取1150元，由被告樊金奎、黄学勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 孟 娇
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 冉慧子
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。