安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第00025号
原告：交通银行股份有限公司安徽省分行，住所地合肥市花园街38号，组织机构代码14914065-0。
负责人：徐斌，该分行行长。
委托代理人：曹冰露，安徽安融信律师事务所律师。
委托代理人：杜朝晖。
被告：安徽金通贸易集团有限公司，住所地安徽省合肥市合作化南路19号，组织机构代码72330695-1。
法定代表人：唐照云，总经理。
被告：唐照云。
被告：张丽。
原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称“交行安徽分行”）诉被告安徽金通贸易集团有限公司（以下简称“金通公司”）、被告唐照云、被告张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月5日受理后，依法组成由组成合议庭，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告交行安徽分行委托代理人曹冰露和杜朝晖到庭参加诉讼；被告金通公司、被告唐照云、被告张丽经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行安徽分行诉称：2013年5月8日，其与被告金通公司签订编号为130165的《流动资金最高额借款合同》，额度为2096万元，授信期限自2013年5月8日至2016年5月8日。合同签订后，其依据金通公司的申请，于2013年5月13日发放借款2096万元。
同日，其与金通公司签订《最高额抵押合同》，约定金通公司以其位于合肥市蜀山区合作化南路金通汽贸大厦商501、商601、商701的房产，为编号为130165号借款合同，提供最高额本金2096万元的抵押担保，并依法办理抵押登记，他项权证号为房地产他证合产字第8210027707号。
2013年5月8日，其与唐照云、张丽签订《最高额保证合同》，约定唐照云、张丽为金通公司与其签订的编号为130164.130165.130166号的《流动资金最高额借款合同》项下的借款提供本金为7000万元的连带责任保证。
上述合同签订后，其履行了自己的义务，但借款到期后，金通公司未按合同约定履行还款义务。故诉至法院，请求：1、判决金通公司立即向原告支付拖欠的借款本金20959744元、利息927155.94元（暂计至2014年9月21日，此后以欠款本金为基数按合同约定利率计至款清时止）；2、判决金通公司以其抵押在原告的房地产对应偿还款承担抵押担保责任；3、判决唐照云、张丽对金通公司的欠款本息承担连带清偿责任；4、本案的案件受理费、保全费等全部费用由被告承担。
被告金通公司、被告唐照云、被告张丽未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年5月8日，金通公司（借款人）与交行安徽分行（贷款人）签订编号为130165的《流动资金最高额借款合同》一份；金通公司（抵押人）与交行安徽分行（抵押权人）签订编号为130165的《最高额抵押合同》一份；唐照云、张丽（保证人）与交行安徽分行（债权人）签订编号为130164-130166的《最高额保证合同》一份。
《流动资金最高额借款合同》（编号：130165）约定：贷款人可能向借款人发放的贷款余额的最高额为2096万元，授信期限自2013年5月8日至2016年5月8日，借款人需要使用额度的，提前5个银行工作日向贷款人提出申请，经贷款人审查同意后方可使用。利息按每季末月的20日结息，贷款最后到期时利随本清。利率以《额度使用申请书》的记载为准，逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算，逾期贷款的罚息利率按照约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按照逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费等费用。借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用的，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。
《最高额抵押合同》（编号：130165）约定：为保障编号为130165的《流动资金最高额借款合同》项下债权的实现，抵押人自愿提供位于合肥市蜀山区合作化南路19号金通汽贸大厦商501、商601、商701的房产（房地权证：合产字第81××62、81××66、81××61号）作为抵押财产，抵押担保的最高债权额为2096万元，担保范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。
《最高额保证合同》（编号：130164-130166）约定：为保障编号为130164-130166《流动资金最高额借款合同》项下债权的实现，保证人担保的最高债权额为7000万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。保证期间自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
上述合同签订后，交行安徽分行对抵押财产办理了抵押登记，于2013年5月10日取得编号为房地产他证合产字第82××07号的他项权证。2013年5月10日，金通公司向交行安徽分行递交《额度使用申请书》，《额度使用申请书》载明：贷款额度2096万元，贷款期限自2013年5月10日至2014年5月10日，利率按一年期基准利率上浮5%。交行安徽分行在《额度使用申请书》上签章，同意在三个工作日内放款。2013年5月13日，交行安徽分行依法向金通公司发放贷款2096万元。此后，金通公司支付了部分利息。2014年5月10日借款到期后，金通公司未清偿借款及利息。交行安徽分行从金通公司账户进行扣划，扣划后金通公司尚欠借款本金20959744元。截至2014年9月21日，交通安徽分行依据《流动资金最高额借款合同》约定计算，金通公司尚欠利息（含逾期罚息、复利）为927155.94元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、各被告身份证明等证据予以证实。
本院认为：案涉编号为130165的《流动资金最高额借款合同》、编号为130165的《最高额抵押合同》、编号为130164-130166的《最高额保证合同》均为各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同合法有效，各方均应当按约全面履行各自的义务。交行安徽分行依约向金通公司发放借款2096万元，已经履行合同义务，金通公司应按约支付利息和偿还本金。现借款合同已经到期，金通公司未按约支付利息和偿还本金，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。依据合同约定，交行安徽分行在扣划后，计至2014年9月21日，金通公司尚欠本金20959744元及利息（包括逾期罚息、复利）利息927155.94元，金通公司应予以偿还。故交行安徽分行关于金通公司立即支付借款支付拖欠的借款本金20959744元、利息927155.94元（暂计至2014年9月21日，此后以欠款本金为基数按合同约定利率计至款清时止）的主张，本院予以支持。
金通公司位于合肥市蜀山区合作化南路19号金通汽贸大厦商501、商601、商701的房产（房地权证：合产字第81××62、81××66、81××61号）为其《流动资金最高额借款合同》（编号：130165）项下提供最高债权额2096万元提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，交行安徽分行取得对抵押财产的抵押权，债务人金通公司不履行到期债务时，交行安徽分行有权将该财产优先受偿。故交行安徽分行关于金通公司以其抵押在原告的房地产对应偿还款承担抵押担保责任的主张，合法有据，本院予以支持。
唐照云、张丽自愿为金通公司编号为130164-130166《流动资金最高额借款合同》项下提供最高债权额为7000万元的最高额保证担保，对金通公司未履行的债务应承担保证责任。虽本案存在物的担保与人的担保并存的情形，但《最高额保证合同》对此情形进行了约定，债权人交行安徽分行有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，交行安徽分行作为债权人也可以要求保证人承担保证责任，故对交行安徽分行关于唐照云、张丽对金通欠款承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽金通贸易集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安徽省分行借款本金20959744元及利息927155.94元（暂计至2014年9月21日，此后以欠款本金为基数按合同约定利率计至款清时止）；
二、原告交通银行股份有限公司安徽省分行对被告安徽金通贸易集团有限公司位于合肥市蜀山区合作化南路19号金通汽贸大厦商501、商601、商701的房产（房地权证：合产字第81××62、81××66、81××61号）在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告唐照云、被告张丽对本判决第一项确定的被告安徽金通贸易集团有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、被告唐照云、被告张丽承担保证责任后，有权向被告安徽金通贸易集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费151213元，由被告安徽金通贸易集团有限公司、被告唐照云、被告张丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 姚海峰
审判员 王 苗
审判员 温占敏
二〇一五年三月二十三日
书记员 邓金晨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。