山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第697号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行。
代表人赵林，该分行行长。
委托代理人宗学辉，山东一衡律师事务所律师。
被告宣兴军，居民。
被告栗五宝，居民。
被告宣兴斌，居民。
被告刘雪玲，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行与被告宣兴军、栗五宝、宣兴斌、刘雪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宗学辉到庭参加了诉讼，被告宣兴军、栗五宝、宣兴斌、刘雪玲经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行诉称，2008年12月1日，被告宣兴军、栗五宝与原告签订个人额度借款合同，约定原告向两被告提供可以循环使用的额度为�民币240000元借款，借款额度有效期间自2008年12月1日至2013年12月1日止，在额度有效期内发放的贷款，最长期限为五年，如被告不按合同规定按时偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回贷款。被告宣兴军、栗五宝以其共有的位于滨州市滨城区某西户房屋，被告宣兴斌、刘雪玲以其共有的滨州市滨城区某号房屋作为抵押，分别与原告签订个人额度借款抵押合同，为上述借款提供抵押担保，并到房地产管理部门办理了抵押登记手续。同日，被告宣兴军向原告提出金额为240000元的借款支用申请，借款期限为60个月，年利率为7.722%。原告按照约定将上述借款转入借款合同约定的被告宣兴军的账户内，被告宣兴军为原告出具借据一张。然而，在合同履行中，虽经原告多次催收，被告仅履行了部分还款义务，其行为已构成违约，应按照借款合同的约定承担违约责任。为维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求依法判令被告宣兴军、栗五宝偿还借款本金20904.81元、利息3157.72元以及自起诉之日至判决确定的履行之日止的利息；原告对被告宣兴军、栗五宝享有抵押权的房产优先受偿；被告宣兴斌、刘雪玲在抵押财产价值范围内承担还款责任；本案所有诉讼费用由被告承担。
被告宣兴军、栗五宝、宣兴斌、刘雪玲均未提出答辩。
经审理查明，2008年11月22日，被告宣兴军向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行申请“好借好还”个人商务贷款，额度为240000元，被告宣兴军、栗五宝分别在借款申请表中借款人声明及借款人配偶声明栏中签名并捺手印，承诺对借款承担共同还款责任。
2008年12月1日，原告（甲方、贷款人）与被告宣兴军（乙方、借款人）、栗五宝（共同借款人）签订《个人额度借款�同》，约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度240000元；借款额度有效期间自2008年12月1日至2013年12月1日；在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但是，不得超过额度到期后5年；申请支用借款额度时，乙方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经甲方审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款；甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算账户（户名：宣兴军，账号：60XXX53）；甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布的为准，如果采用浮动利率，则该利率在借款期内将按照约定进行浮动，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中以在基准利率水平上上浮或下浮调一定百分比表示；罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
2008年12月1日，原告（甲方、抵押权人）与被告宣兴军（乙方、抵押人）、栗五宝（抵押物共有人）签订《个人额度借款抵押合同》，约定：两被告以登记在被告宣兴军名下位于滨州市滨城区某层西户房屋（滨州市房权证市东办事处字第××号）为上述借款提供抵押担保；担保范围为借款本金100000元及其发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。滨州市房地产管理局对上述抵押合同予以登记，并颁发了《房屋他项权证》（滨州市房中区他字第2XXX3号）。
同日，原告（甲方、抵押权人）与被告宣兴斌（乙方、抵押人）、刘雪玲（抵押物共有人）签订《个人额度借款抵押合同》，约定：两被告以登记在被告宣兴斌名下位于滨州市滨城区某号房屋（滨州市房权证市东办事处字第××号）为上述借款提供抵押担保；担保范围为借款本金140000元及其发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。滨州市房地产管理局对上述抵押合同予以登记，并颁发了《房屋他项权证》（滨州市房中区他字第2XXX4号）。
2008年12月1日，被告宣兴军在原告提供的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》上签名确认：申请支用借款金额240000元，借款期限60个月，按阶段性等额本息还款法归还贷款本息，只还利息的月数为6个月，放款和还款账户户名为宣兴军，账号60XXX53。另外，该借款支用单还注明：实际放款日与到期日以借款借据为准；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，即在人民银行同期同档次基准利率水平上浮30%，该利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。
同日，原告向被告宣兴军发放借款240000元，并将款项划入约定的被告宣兴军上述账户，并出具了借据一份，证明借款金额、年利率（7.722%）、期限、还款方式、借款人账号等信息，被告宣兴军在该借据上签字确认。
截至2013年9月21日，被告宣兴军最后一次还款，其共计归还原告借款本金219095.19元，剩余本金20904.81元，此前的借款利息全部还清。此后，被告宣兴军再未偿还原告借款本息。至2015年6月23日，被告宣兴军仍拖欠原告借款本金20904.81元、利息及逾期利息4779元。
以上案件事实，有原告提交的《“好借好还”个人商务贷款额度申请表》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小额贷款放款单》、《中国�政储蓄银行小额贷款（手工）借据》、贷款结清试算表、被告宣兴军还款账户流水详情表各一份，《个人额度借款抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》各两份，各被告身份证、结婚证复印件一宗，以及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的借款合同及抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告将借款足额发放至被告宣兴军银行账户，已依约履行了借款交付义务，被告宣兴军作为借款人，其未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，原告有权按合同约定收回借款本金，并按罚息利率计收借款利息；被告栗五宝作为共同借款人，应对被告宣兴军的上述债务承担共同偿还责任。被告宣兴军、栗五宝以及被告宣兴斌、刘雪玲分别以其享有所有权和处分权的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合同依法成立，原告对抵押房屋的抵押权依法设立，故原告对所抵押的房屋有权在担保限额内享有优先受偿权。另外，根据抵押合同规定，无论是债务人自己的抵押物还是第三人提供的抵押物，原告有权直接要求就各抵押物实现抵押权，也即原告可以同时对上述抵押物实现优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣兴军、栗五宝于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金20904.81元并支付利息及逾期利息（截至2015年6月23日的利息及逾期利息为4779元；自2015年6月24日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%基础上加收50%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对抵押的被告宣兴军、栗五宝位于滨州市滨城区某层西户房屋（滨州市房权证市东办事处字第××号）在借款本金100000元及相应的利息、逾期利息范围内享有优先受偿权。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对抵押的被告宣兴斌、刘雪玲位于滨州市滨城区某号房屋（滨州市房权证市东办事处字第××号）在借款本金140000元及相应的利息、逾期利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟�履行期间的债务利息。
案件受理费402元，由被告宣兴军、栗五宝、宣兴斌、刘雪玲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 董汝汝