天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初29978号
原告：刘健，男，1980年8月20日出生，汉�，无业，户籍地山东省青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：刘少发，天津华凯律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：高丹（系原告之妻），女，住天津市滨海新区。
被告：余美晋，男，1973年10月24日出生，汉族，自由职业，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：于婧婧，广东维强（天津）律师事务所律师。
被告：百世（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区春风路618号-1号，统一社会信用代码91120116MA05J56K03。
法定代表人：张小乐，总经理。
委托诉讼代理人：刘洋，男，百世（天津）房地产经纪有限公司店经理。
原告刘健与被告余美晋、百世（天津）房地产经纪有限公司（以下简称百世公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，与2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘少发、被告余美晋的委托诉讼代理人于婧婧、被告百世公司委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘健向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告一、被告二签订的《房屋买卖居间合同》（编号：NO.XG16-0000437）；2、请求依法判令被告一双倍返还定金20万元；3、请求依法判令被告二退还原告2万元中介服务费；4、请求依法判令被告二退还9000元评估费；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：本案原告与被告一系房屋买卖合同关系，被告二系居间人。2017年5月27日，原告与二被告签订了《房屋买卖居间合同》编号：NO.XG16-0000437。房屋坐落地为天津市滨海新区，成交价格为307万元。合同对交易定金、付款方式、最迟网签时间、房产产权现状、税费�担、违约责任等进行了明确约定。
根据合同约定，原告向被告一已支付了定金10万元，余下297万元约定通过贷款方式支付。合同约定由被告一自行平贷后，原告与被告一最迟须于2017年7月20日前将首付款按资金监管要求方式支付。根据合同约定售卖房屋没有瑕疵，卖方具有完全支配权，但卖方并没有告知售卖房屋已经涉诉。另，原告于合同签订当日向被告二支付了2万元服务费、9000元评估费。
原告早已备好首付款并积极准备相关征信资料。然而卖方至今仍然没有履行自行平贷的义务，且卖方居然隐瞒售卖房屋已经涉诉的事实。因被告方原因无法网签、无法进行资金监管，导致合同无法继续履行。原告诚心买房，不断通过各种方式积极进行沟通，但卖方却不积极进行平贷，且一直拒绝面谈并种种搪塞。被告的种种行为已经充分表明买卖合同目的的几乎没有实现的可能性。
综上所述，被告的行为已明显构成了违约，为维护原告的合法民事权益，恳请贵院依事实和法律判如所请。
余美晋辩称，不同意原告的诉讼请求。1、余美晋认为该份合同是在法院查封后签订的，根据法律规定，法院查封的房屋不允许买卖，故该份买卖合同无效；2、若认定该份合同有效，合同无法履行是由于原告的原因造成的，被告余美晋并未违约。
百世公司辩称，百世公司同意解除合同，同意原告主张的退还9000元评估费，不同意退还中介服务费20000元，根据合同约定被告余美晋应于2017年7月20日之前把贷款平了，在此期间余美晋给百世公司打电话说贷款想让原告平贷，房屋的价格由原合同约定的307万元降到280万元，原告说回去商量一下，在商量的过程中已经错过了合同约定的网签时间。后三方一直就此协商未果�
原告围绕诉讼请求、被告余美晋针对其答辩均依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据EMS快递单2份、继续履行合同通知书，被告余美晋不予认可，提出上述证据无法证明余美晋收到此快递单，亦无法证明快递件里的内容是继续履行合同通知书。鉴于原告未提供快递件的签收回单，无法证明余美晋是否签收，故对此证据的证明效力不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年5月27日，原告（买方）与被告余美晋（卖方）、百世公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同》。约定原告购买被告余美晋位于天津市滨海新区房屋，建筑面积179.97平方米；该房屋设立抵押，贷款余额约200万元，贷款余额处理方案自行平贷；该房屋成交价格为3070000元；买方经向居间方交纳服务费30700元；买方于2017年5月27日交付100000元给卖方作为定金，并作为第一部分房款，第二部分房款2970000元为按揭贷款方式支付；买方须于2017年7月20日前将首付款筹齐按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构，卖方同时将已收取的定金一同存入该机构办理代收代付手续；合同第七条违约责任约定如卖方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方；居间方只为买卖双方提供居间服务，本合同签订后，若判决居间方有责，居间方至多承担居间服务费损失的赔偿等内容。同日，原告向被告余美晋交付定金100000元，被告余美晋在收条收款人位置签字确认。2017年5月27日、2017年6月16日，原告以微信转账方式向被告百世公司交付中介服务费20000元、评估费9000元。�同履行过程中，被告余美晋未按合同约定期限还清银行贷款并办理撤销抵押登记手续。基于涉诉房屋存在抵押情形，买卖双方无法签订“网签”协议，合同无法继续履行，故成讼。
涉诉房屋于2013年5月6日办理了抵押登记，抵押权人为招商银行股份有限公司天津滨海分行。并于2016年6月24日被法院查封，查封期限三年。
2017年8月21日，原告刘健向本院申请诉前财产保全，本院作出（2017）津0116财保20147号民事裁定书，裁定查封余美晋名下坐落于天津市滨海新区房屋，查封期限三年。
本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于原告主张解除买卖合同事宜。基于被告未按合同约定办理撤销抵押登记手续和涉诉房屋已于2016年6月24日被法院查封的事实，该买卖合同已无法继续履行，对此，被告余美晋存在违约和过错，应承担主要责任，故原告主张解除此合同的诉请，有事实和法律依据，对此主张予以支持。关于原告主张双倍返还定金事宜。基于被告余美晋违约的事实，依据合同约定被告余美晋应依法履行双倍返还定金之义务。关于原告主张退还中介服务费、评估费事宜。基于签订买卖合同时涉诉房屋已被法院查封，被告百世公司未履行审查核实的注意义务，仍介绍买卖双方签订居间合同，亦存在过错。此过错的最后结果亦导致合同无法完全履行。依据合同约定被告百世公司应退还原告交付的全部费用。
综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告刘健与被告余美晋、百世（�津）房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》于本判决生效后予以解除；
二、被告余美晋于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘健定金200000元；
三、被告百世（天津）房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘健中介服务费20000元、评估费9000元，合计29000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4736元，减半收取2368元，被告余美晋承担2150元，被告百世公司承担218元；保全费1665元，由被告余美晋承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法�(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
审判员 梁凯江
二〇一七年十一月八日
书记员 张 莹
附：法条释明
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。