宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞民初字第2279号
原告：宁波布利杰置业发展有限责任公司。住所地：宁波市鄞州区石碶街道石碶村。
法定代表人：滕伟杰，该公司董事长。
委托代理人：马传业，浙江共业律师事务所律师。
委托代理人：兰军华，浙江共业律师事务所律师。
被告：顾英圆，无固定职业。
原告宁波布利杰置业发展有限责任公司为与被告顾英圆商品房预售合同纠纷一案，于2014年11月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理。本案于2014年12月26日公开开庭进行了审理。审理中，根据原告的申请，本院对被告实施了财产保全措施。原告的委托代理人马传业、兰军华到庭参加诉讼，被告顾英圆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波布利杰置业发展有限责任公司起诉称：2010年4月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：200903630201）及补充协议一份，约定被告向原告购买位于宁波市鄞州区石碶街道城南公馆6幢405室房屋一套，建筑面积为179.26平方米，每平方米21381.55元，总价款3832857元，并约定了相关权利义务。被告支付了首付房款1152857元，另2680000元通过向中国工商银行鄞州支行申请按揭贷款，原告为该贷款提供连带责任保证，保证期间至被告就所购房屋向贷款银行办妥抵押登记手续止。2013年12月3日，原告收到鄞州法院（2013）甬鄞江商初字第237-1号民事裁定书、协助执行通知书，鄞州区人民法院裁定查封被告价值2321568.49元的财产，并要求原告协助禁止被告将该房屋办理产权证前直接更名或通过解除买卖合同将购房款退还给被告等方式转让、变现。2014年1月9日，原告向被告寄送了《通知》，告知其查封的事实。但此后被告一直未消除查封原因，办妥解封手续。2014年3月20日，原告向鄞州法院起诉，要求解除原、被告间的商品房买卖合同关系，并支付违约金。在案件审理过程中，被告一再请求继续履行买卖合同，并承诺消除查封原因，在房屋交付后及时向按揭贷款银行办妥抵押登记手续，原告为此撤回诉讼。在被告原查封解除后，原告向被告交付了涉案房屋并将涉案房屋所有权登记在被告名下。不料，被告又因未清偿作为原查封原因的债务，涉案房屋被查封，无法向按揭贷款银行办理抵押登记。现由于被告未按约还款，按揭贷款银行分别向原、被告发出要求提前收回全额贷款的通知。故请求判令：1、解除原、被告间的商品房买卖合同关系；2、被告返还宁波市鄞州区石碶街道城南公馆小区6幢405号房屋，协助原告将房屋重新登记到原告名下；3、被告支付违约金766571.40元。
被告顾英圆未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1．《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：200903630201）（复印件自宁波市鄞州区房地产管理处）1份，用以证明被告所购房屋合同总价为3832857元；按揭银行要求原告履行担保责任的，原告有权单方解除买卖合同，并要求被告返还房屋；双方就合同解除约定的违约金为合同总房价的20%的事实；
2．《个人购房借款／担保合同》1份，用以证明被告向中国工商银行鄞州支行申请个人购置住房贷款，贷款金额为2680000元，原告作为保证人向按揭贷款银行提供阶段性连带责任保证的事实；
3．民事起诉状、民事受理案件通知书、民事裁定书各1份，用以证明被告因未按约支付房款，且合同项下权利被司法机关依法查封，原告为维护自身合法权益，于2014年3月20日向鄞州区人民法院提起诉讼，在案件审理过程中，被告请求继续履行合同并支付房款，承诺办妥解封事宜，原告据此撤回诉讼的事实；
4．《中国工商银行个人贷款提前还款通知书》1份，用以证明被告因自身原因未就涉案房屋办理抵押登记手续，导致原告保证责任无法解除，原告合同目的无法实现，现在由于被告未按约还款，按揭银行向原告发出要求提前收回全额贷款的通知的事实。
对原告提供的证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，上述证据均系原件，无明显瑕疵且能证明本案事实，本院对上述证据均予以确认。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2010年4月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：200903630201）及补充协议一份，约定被告向原告购买位于宁波市鄞州区石碶街道城南公馆6幢405室房屋一套，建筑面积为179.26平方米，每平方米21381.55元，总价款3832857元，被告于合同签署之时向原告支付1152857元，此房款包含被告向原告支付的定金100000元，被告于2010年5月2日前向原告支付2680000元；原告应当在2011年5月30日前将符合各项条件的商品房交付被告使用。补充协议第四条第2款第（3）项约定，买受人以按揭方式购房，并由出卖人提供借款担保的，未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权要求买受人限期补足房款，并赔偿由于逾期所造成的一切损失（本协议中的损失包括追偿所支出的各项费用、利息等）；同时出卖人有权单方面解除合同，出卖人还有权从买受人已支付的房款中直接扣取总房价款20%的违约金，以及其他因买受人违约给出卖人造成的各项损失费用，剩余款项无息退还给买受人。合同签订后，被告按约支付首付款1152857元，剩余2680000元办理银行按揭贷款。2010年5月1日，原、被告与中国工商银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称“工商银行鄞州支行”）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告为购买涉案房屋向工商银行鄞州支行申请贷款2680000元，工商银行鄞州支行同意发放该贷款，贷款期限为30年，涉案房屋城南公馆6幢405室为抵押物，原告为被告提供阶段性连带责任保证，对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，该保证责任至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到相应的房屋他项权证书后免除。该合同签订后，工商银行鄞州支行向原告发放了贷款2680000元。2014年3月20日，因涉案房屋及被告所付房款被查封，原告向本院提起诉讼，要求解除原、被告之间的商品房买卖合同关系、被告支付违约金766571.40元，后因双方协商继续履行合同，原告于2014年10月14向本院提出撤诉申请，本院依法予以准许。2014年11月3日，工商银行鄞州支行向原告发送《中国银行个人贷款提前还款通知书》一份，载明：借款人顾英圆至2014年11月1日止累积违约18次，连续5期未依合同约定还款，共拖欠该行逾期本息85221.91元，该行要求提前收回全额贷款，要求原告在收到该函之日起五日内清偿全部贷款本息。原告收到该通知书后尚未清偿上述贷款本息。
另查明：2014年9月10日，涉案房屋宁波市鄞州区石碶街道城南公馆6幢15单元405室过户至被告名下。同年11月4日，涉案房屋土地使用权登记至被告名下。2014年10月16日，涉案房屋被查封。至今，被告未办理房屋抵押登记手续，涉案房屋也未交付被告使用。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。被告付清房款后，与原告共同办理房屋、土地过户手续及抵押登记手续亦属于被告的合同义务，现因被告未按约归还按揭款且未办理抵押登记手续，导致工商银行鄞州支行要求原告承担保证责任清偿贷款本息，符合合同约定的解除合同的条件，原告有权解除合同，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。商品房买卖合同解除后，原告返还被告房款，被告将涉案房屋返还给原告，因涉案房屋并未实际交付，故对原告要求被告协助将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金766571.40元，符合合同约定，本院予以支持。被告顾英圆经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁波布利杰置业发展有限责任公司与被告顾英圆于2010年4月22日签订的合同编号为200903630201的《商品房买卖合同》；
二、被告顾英圆协助原告宁波布利杰置业发展有限责任公司将宁波市鄞州区石碶街道城南公馆6幢15单元405室房屋过户至原告名下，限于本判决生效后七日内履行完毕；
三、被告顾英圆支付原告宁波布利杰置业发展有限责任公司违约金766571.40元，限于本判决生效后七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费43595元，减半收取21797.50元，财产保全费5000元，合计诉讼费26797.50元，由被告顾英圆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 蔡雯晴
二〇一五年二月三日
代书 记员 江 霞