广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初10号
原告古定东。
原告廖光凤。
两原告共同委托代理人郭光海，广西岑溪市148法律服务所法律工作者。
被告黄宏钰。
原告古定东、廖光凤与被告黄宏钰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由审判员程健良适用简易程序独任审判，于2016年3月10日公开开庭审理了本案。两原告的共同委托代理人郭光海到庭参加诉讼，原告古定东、廖光凤、被告黄宏钰没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古定东、廖光凤诉称，被告为了经营旅业生意看中了原告的房屋，经协商一致，于2014年3月10日签订了《房屋租赁协议》，该协议约定了出租的楼层、租期、租金及支付租金方式。协议签订后，原告按约将房屋交付被告装修并经营，但被告以资金困难为由，没有支付租金给原告。因被告经营9个半月违约未支付租金，原告已于2015年1月4日诉至法院，要求终止《房屋租赁协议》，并支付拖欠租金167300元（计至2014年12月20日止）及违约金，以及拖欠的水电费。法院经审理后于2015年6月12日作出（2015）岑民初字第156号判决书，判决解除原、被告签订的《房屋租赁协议》，并判决被告应支付房屋租金为167300元和违约金，以及拖欠的水电费给原告。被告不服上诉至梧州市中级人民法院，经二审法院审理后作出了驳回上诉，维持原判，现判决已经生效，现被告尚拖欠租金286800元（从2014年12月21日至2015年12月19日止）。为维护原告的合法权益，请求法院判决：被告黄宏钰支付租金286800元及逾期支付应负的违约金（违约金的计算方法，以欠租金71700元为基数从2015年4月1日起计至2015年7月1日止，以租金215100元为基数从2015年10月1日起计至判决书规定履行届满日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）给原告，本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、两原告身份证，证明两原告的身份情况；2、《房屋租房协议》复印件，证明原、被告双方在2014年3月10日签订的房屋租赁合同租期、租金、支付租金办法及违约责任等的约定；3、（2015）岑民初字第156号民事判决书，证明原告起诉解除合同支付了部分租金，已得到法院的支持；4、（2015）梧立民终字第83号民事判决书，证明驳回被告的上诉，维持原判，解除合同之前欠的租金为2014年12月21日至2015年12月19日合计为286800元。
被告黄宏钰未到庭应称，也未作书面答辩和提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄宏钰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其为放弃答辩和对证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对其证据效力予以认定。
根据全案证据及庭审笔录的当事人陈述，本院确认以下法律事实：被告黄宏钰为了经营水疗、保健、足浴、按摩的生意看中了原告古定东、廖光凤的房屋，经双方协商一致，于2014年3月10日签订了《房屋租赁协议》，该协议约定的主要内容是：一、原告将座落在岑溪市国税局后街的房屋（一至七层）出租给被告经营水疗、旅业、浴足使用。二、租期自2014年3月5日至2024年3月4日止，2014年3月5日至2017年3月4日止每月租金为人民币23900元，2014年3月5日至5月20日为免租装修期，租金从第四年起每月提增5%的租金。租金按三个月为一个季度缴纳，并在备注中约定第一期租金在2014年10月1日前交付。三、租用期间属被告使用房屋的税费、水电费及各种费用由被告负责。原告须配合被告办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。四、租用期间，由于被告方导致房屋外部和内部设施损毁，被告应及时维修妥善，费用由被告负责。五、租用期内，被告可根据需要对房屋进行装饰，合同期满后，被告修复原状，也可以由原被告双方再另行协商。否则视为违约，需给原告相应的赔偿，并约定被告租用到期，不能将所有门、窗、地砖、楼梯扶手、吊顶、水、电、消防及外楼梯等固定设施拆除，须归原告所有。六、租用期间，被告要做好房屋所有设备及从业人员、客人的人身安全保护，如引起任何不良后果，被告要承担全部法律责任，与原告无关。同时双方还就违约责任约定：1、若被告在原告没有违约合同的情况下提前解除合同，视为被告违约；2、被告未按时向原告交付租金属被告违约，每逾期一天则向原告支付所欠款1%的违约金，超过30天，甲方有权采取措施收回房屋；3、合同期内因原告原因使被告未能正常营业，给被告造成经济损失的，由原告方承担责任并赔偿被告方经济损失（包括装修投入的费用，所有设备成本）。签订合同后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告也根据其经营水疗、保健、足浴、按摩等业务的要求对租赁部份的原告房屋进行全面装修和投入经营所需的设备。2014年4月4日岑溪市工商行政管理局根据被告的申请预先核准其个人投资开办的企业名称为岑溪市水乐坊保健服务有限公司，其预先核准的企业名称保留至2014年10月4日，但事后被告并未在规定期限内向工商行政管理局办理相关的营业执照。另外，根据工商行政管理部门企业登记注册执照需要提交企业住所或经营场所材料的《〈广西企业住所和经营场所登记管理办法〉及相关知识问题》第四条规定，被告租赁原告的房屋办理经营场所属于使用非自有场所的，应提交租赁、借用合同及房屋或土地权属证明即可办理该行业执照。2014年8月1日，被告黄宏钰对其经营的岑溪市水乐坊保健服务有限公司申请相关部门进行建设工程的消防设计文件和竣工验收消防备案，经检查后岑溪市公安局消防大队于2014年9月3日给岑溪市水乐坊保健服务有限公司发了公众聚集场所营业前消防安全检查合格证。被告也没到公安管理部门就是否须要办理《特种行业许可证》问题进行咨询和申请。
另查明，被告将其经营的岑溪市水乐坊保健服务有限公司装修后，于2014年6月至7月期间试业经营一段时间，后因其没有取得合法经营手续，被工商管理部门于2014年11月17日对被告黄宏钰以涉嫌无营业执照经营为由，要求其停业经营。
再查明，因被告经营违约未支付租金，原告已于2015年1月4日诉至法院，要求终止《房屋租赁协议》，并支付拖欠租金167300元（计至2014年12月20日止）及违约金，以及拖欠的水电费。法院经审理后于2015年6月12日作出（2015）岑民初字第156号判决书，判决除除原、被告签订的《房屋租赁协议》，并判决被告应支付房屋租金为167300元和违约金，以及拖欠的水电费给原告。被告不服上诉至梧州市中级人民法院，经二审法院审理后作出了驳回上诉，维持原判，判决已于2015年12月19日生效。从2014年12月21日起至二审法院于2015年12月19日作出终审判决期间被告虽然不进行经营，但仍占用原告的房屋，原告向被告催促尚欠租金未果，原告再次诉至本院提出其诉讼请求。
本院认为，由于本案原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人在平等自愿的基础上经协商一致而签订，没有违反法律强制性规定，是有效的合同，应受法律保护。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，签订合同后，原告按约定将其所有的房屋交付给被告使用，履行了自己的主要义务，被告也按合同约定对房屋按照从事水疗、保健、足浴、按摩经营场所的需要进行装修，并进行试业和办理了公众聚集场所营业前消防安全检查合格证。虽然事后因被告未办理其经营所需的工商营业执照，导致被工商管理部门要求其停业经营。原、被告因本案房屋租赁合同纠纷一案，已于2015年6月12日经本院（2015）岑民初字第156号判决解除原、被告签订的租赁合同，认定被告未按约定支付租金违约，判决被告支付计至2014年12月20日所欠租金163700元及支付违约期间应负的违约金，该判决作出后被告不服一审判决提起上诉，经二审法院于2015年12月8日作出驳回上诉，维持原判。该判决于2015年12月19日生效后，该判决生效时间即是原、被告之间的房屋租赁合同解除的实际时间。由于被告在2014年12月21日起至2015年12月19日期间，虽然不进行经营活动，但被告仍占用原告的房屋，因此，原告要求被告继续支付占用期间的租金，理据充分，应予支持。按照合同约定前三年，原告每月需支付租金23900元，且按季度支付，因此，原告主张由被告支付该期间的租金从2014年12月21日起至2015年12月19日止应为286003元，因被告并没有按约定支付占用期间的租金，原告主张对所欠租金286003元，按实际违约支付时间按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算分别计算，即以71700元为基数从2015年4月1日起计至2015年7月1日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，符合有关规定，予以支持，对原告主张以租金214303元为基数从2015年10月1日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算计至判决书规定履行届满日止，因原告主张的该部分所欠租金214303元的基数已经是计至2015年12月19日止，故该部分违约金的计算只能从2015年12月20日计起。基于合同内容约定可计算的违约金，原告在诉讼请求中并未全部主张权利，本院只根据其诉讼请求范围作出判决，未请求的部分应视为原告放弃权利。
综上所述，为维护诚实信用交易原则和当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄宏钰应支付房屋租金286003元及因逾期支付应负的违约金（违约金的计算方法：以欠租金71700元为基数从2015年4月1日计起至2015年7月1日止，以欠租金214303元为基数从2015年12月20日起至本案生效判决规定履行期限届满日止均按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）给原告古定东、廖光凤。
本案诉讼受理费5602元（原告已预交），减半收取2801元，由被告黄宏钰负担。
上述被告应付之款，限于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 程健良
二〇一六年三月二十一日
书记员 李丽兰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。