广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1515号
原告：何淑珍。
被告：何淑华。
被告：南宁铁西达房地产有限责任公司，住所地：南宁市高新区科园东五路8号419室。
法定代表人：唐犹豪，该公司董事长。
原告何淑珍与被告何淑华、南宁铁西达房地产有限责任公司（以下简称：铁西达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法由审判员刘孙丽担任审判长，人民陪审员梁端兰和张惠组成的合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告何淑珍到庭参加诉讼。被告何淑华、铁西达公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告何淑珍诉称：2006年9月4日，何淑华与铁西达公司签订了一份《商品房买卖合同》，何淑华向铁西达公司购买了南宁市友爱南路的房。合同签订后，铁西达公司于2006年9月14日在南宁市房产管理局办理了该商品房买卖合同登记备案证明，买受人姓名为何淑华。2009年2月1日，何淑华与何淑珍签订一份《买卖协议》，约定何淑华将南宁市友爱南路的房（建筑面积为53.67平方米）出售给何淑珍，售房金额为20万元，付款方式为一次性付款。合同签订后，何淑珍按约支付了房款，何淑华也将房屋交付何淑珍使用。2009年2月27日，何淑珍与铁西达公司签订一份新的《商品房买卖合同》，约定由何淑珍向铁西达公司购买南宁市友爱南路的房，房屋总价款为190851元。双方于同日签订一份补充协议，约定：何淑珍购买的上述房屋为更名转让房。同日，铁西达公司为何淑珍开具了金额为190851元的购房款收款收据及金额为8000元的过户费收款收据。同时铁西达公司开具了授权委托书，全权委托何淑华到南宁市房屋产权交易中心办理南宁市友爱南路的房的《商品房买卖合同》撤销备案登记申请事宜。但此后何淑华并未持授权委托书办理撤销备案事宜。2010年6月，原告在办理房产证的过程中，得知该房因何淑华在外欠债已被南宁市西乡塘人民法院查封并即将被执行。为此，何淑珍于2011年8月曾向南宁市兴宁区法院起诉，要求确认何淑珍与何淑华签订的《买卖协议》有效。2012年3月20日南宁市兴宁区法院依法判决：“何淑珍与何淑华于2009年2月1日就南宁市友爱南路的房签订的《买卖协议》合法有效。判决生效后，何淑珍多次找两被告协助办理房屋所有权证。但由于被告何淑华未去办理撤销备案登记，导致原告无法办理房产证。原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决：1、两被告协助原告办理南宁市友爱南路的房的房屋所有权证；2、本案诉讼费用、公告费由被告承担。
原告何淑珍对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、商品房买卖合同，用于证明原告与被告铁西达公司签订的买卖合同有效。证据2、原告身份证，用于证明原告主体适格。证据3、被告身份证（复印件），用于证明被告主体适格。证据4、民事判决书，用于证明原告与被告何淑华签订的买卖协议有效。庭后原告补充提交了证据5、购房款收据，用于证明原告已经向被告铁西达公司交纳了购房款190851元和更名过户费8000元；证据6、房屋权利限制材料，用于证明涉案房屋已经注销了登记备案和抵押注销登记，南宁市西乡塘区人民法院也解除了对该房屋的查封措施。
被告何淑华未作答辩，亦未提交证据。
被告铁西达公司未作答辩，亦未提交证据。
根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。
经过开庭举证，原告提交的证据除了证据3之外均为原件，本院对上述原告提交的有原件的证据予以认定。至于原告提交的证据3，是被告的身份证复印件，该复印件足以证实被告的身份情况，本院对该证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：南宁市友爱南路8号金之岛城市广场系被告铁西达公司开发建设。2006年9月4日，被告何淑华（买受人）与被告铁西达公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》。双方约定：买受人向出卖人购买位于南宁市友爱南路的房，建筑面积为53.67平方米，房屋总价款为190851元。合同签订后，铁西达公司已于2006年9月14日在南宁市房产管理局办理了该商品房买卖合同登记备案证明，买受人姓名为何淑华。
2009年2月1日，原告何淑珍与被告何淑华签订一份《买卖协议》，约定：何淑华将友爱路的房（建筑面积为53.67平方米）出售给何淑珍，售房金额为20万元，付款方式为一次性付款。2009年2月7日，原告何淑珍从其中国农业银行账户中转账19万元，并支付现金1万元给何淑华，何淑华于当日出具收据一张，言明收到何淑珍购买南宁市友爱南路的房屋转让款现金20万元。此后，何淑华将房屋交付何淑珍使用，何淑珍主张其已经在接收房屋后装修入住。
2009年2月27日，原告何淑珍与被告铁西达公司签订一份新的《商品房买卖合同》，约定：由何淑珍向铁西达公司购买南宁市友爱南路的房，房屋总价款为190851元。双方于同日签订一份补充协议，约定：何淑珍购买的上述房屋为更名转让房，双方约定交房时间变更为何淑珍付完全额房款后7日内，铁西达公司应在何淑珍付完全额房款后360日内，将办理权属登记需由铁西达公司提供的资料报产权登记机关备案。同日，铁西达公司为何淑珍开具了金额为190851元的购房款收款收据及金额为8000元的过户费收款收据。
铁西达公司开具了授权委托书，表示同意何淑华申请退房，同时全权委托何淑华到南宁市房屋产权交易中心办理南宁市友爱南路的房的《商品房买卖合同》撤销备案登记申请事宜。铁西达公司另出具一份委托书，委托何淑珍办理该房屋的《商品房买卖合同》登记备案申请事宜，并领取相关资料。何淑华于2010年5月21日办理了涉案房屋的注销登记备案和抵押注销登记。
另查明，南宁市西乡塘区人民法院受理徐明辉诉何淑华民间借贷纠纷案件二件。审理过程中，该院查封了南宁市友爱南路的房，何淑珍为此提出异议，该院驳回了何淑珍的财产保全异议。上述两案进入执行程序后，何淑珍再次向该院提出异议，该院以其异议不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定的执行异议，不予受理。
原告何淑珍曾于2011年8月8日以商品房买卖合同纠纷将被告何淑华和第三人铁西达公司诉至本院，请求法院确认何淑珍与何淑华于2009年2月1日签订的《买卖协议》有效。本院作出民事判决书，判决原告何淑珍与被告何淑华于2009年2月1日就南宁市友南路的房签订的《买卖协议》合法有效。该判决书已于2012年7月4日发生法律效力。本院在审理中，向西乡塘法院调查得知，因何淑珍以本院前述生效判决为依据，向该院提出异议，该院于2012年12月11日解除了涉案房屋的查封措施。
本院认为：本案中，原告何淑珍与被告何淑华于2009年2月1日就南宁市友南路的房签订的《买卖协议》经本院的生效判决认定合法有效，双方均应恪守履行。根据该协议约定，何淑华将其购买的房屋转让给何淑珍，视为何淑华将其作为房屋买受人的合同权利义务一并概括转让给何淑珍，且该转让行为取得了出卖人铁西达公司的同意，何淑珍应作为新的买受人。此后，原告何淑珍作为新的买受人与被告铁西达公司于2009年2月27日签订的《商品房买卖合同》亦是双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方亦应恪守履行。
根据原告与被告铁西达公司签订的合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，何淑华与何淑珍签订了《买卖协议》便将房款交付给了何淑华，何淑华亦将涉案房屋交付给何淑珍使用。而铁西达公司作为合同相对人，对于何淑华的转让行为予以认可，收取了何淑珍的更名费并委托何淑华撤销原合同备案登记，同意何淑华转让其合同权利义务并实际办理了合同更名手续，并与何淑珍另行签订了新的《商品房买卖合同》及开具新的收款收据，表明铁西达公司同意二人的转让行为。但被告铁西达公司至今未将办理权属登记需由铁西达公司提供的资料报产权登记机关备案，已超过了合同约定的期限，被告铁西达公司的行为已构成了违约，依法应承担民事责任。因此，被告铁西达公司应在本案生效判决指定的履行期限内将应由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告何淑珍办理南宁市友爱南路的房的房屋所有权证。至于原告诉请被告何淑华协助其办理房屋产权证的问题，如前所述，将应由开发商提供的资料报产权登记机关备案是被告铁西达公司的义务，原告与被告何淑华之间签订的合同未对此进行约定，且何淑华已于2010年5月21日办理了涉案房屋的注销登记备案和抵押注销登记，原告办理涉案房屋的产权证并不需要何淑华的协助配合，故原告的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告南宁铁西达房地产有限责任公司将应由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告何淑珍办理南宁市友爱南路的房的房屋所有权证；
二、驳回原告何淑珍对被告何淑华的诉讼请求。
案件受理费200元，由被告南宁铁西达房地产有限责任公司负担；公告费350元，由被告何淑华负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：农行南宁市竹溪分理处，账号：01×××17），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘孙丽
人民陪审员 梁端兰
人民陪审员 张 惠
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 黄丽霖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。