深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初6647号
原告卢凯曼。
委托代理人车力宇，广东国晖律师事务所律师。
被告深圳市嘉捷科技发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区车公庙深南路南侧6033号金运世纪大厦9层9A室。
法定代表人吴捷。
被告吴捷。
被告陈雪芬。
第三人深圳市高登工艺制品有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区坪地街道六联社区深圳市高登工艺制品有限公司坪地厂区A5厂房一楼。
法定代表人林大伟。
上列原告诉被告深圳市嘉捷科技发展有限公司（下称嘉捷公司）、吴捷、陈雪芬及第三人深圳市高登工艺制品有限公司（下称高登公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人车力宇到庭参加了诉讼。三被告及第三人经本院公告传唤，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
案件相关事实
1、2012年3月7日，光大银行宝城支行与被告嘉捷公司签订编号为ZH78231203002号《综合授信协议》。该协议约定：光大银行宝城支行向被告嘉捷公司提供最高授信额度12000万元，其中一般贷款授权额度为8000万元，贸易融资为4000�元，最高授信额度的有效使用期限自2012年3月31日至2013年3月30日止。
2012年3月7日，被告陈雪芬与光大银行宝城支行签订编号为GD78231203002-1、GD78231203002-3的《最高额抵押合同》，约定陈雪芬提供位于深圳市南山区南山大道与内环路交汇处华联城市山林花园一期1栋6-8A号（房地产证号：深房地字第××号）房产为被告嘉捷公司向光大银行宝城支行的借款提供抵押担保，担保的主债权最高本金余额为3631200元。2012年3月31日，被告陈雪芬与光大银行宝城支行签订《补充协议》，约定抵押人提供的每笔抵押物对上述全部主债务进行担保，抵押权人有权处置抵押物所得的全部款项。合同签订后，抵押人与抵押权人到抵押登记部门办理抵押登记手续。
2012年3月7日、3月31日，被告吴捷与光大银行宝城支行签订《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定被告吴捷提供位于深圳市南山区蛇口后海大道东侧海月花园13栋403（深房地字第4000086394）房产为被告嘉捷公司向光大银行宝城支行的贷款提供抵押担保，同时约定抵押人与抵押权人到抵押登记部门办理抵押登记手续，抵押登记的金额为3632400元，同时约定抵押登记的金额不局限于抵押登记部门预设抵押价值，直到主合同债务得到全部清偿为止。合同签订后，抵押人与抵押权人到抵押登记部门办理抵押登记手续。
此外，被告吴捷、陈雪芬签订《配偶承诺函》，确认两人系夫妻关系，同意将上述华联城市山林花园一期1栋6-8A和海月花园13栋403房产抵押给光大银行宝城支行。
2012年4月1日，被告嘉捷公司与光大银行宝城支行签订《流动资金贷款合同》。合同约定：被告嘉捷公司向光大银行宝城支行贷款8000万元，贷款期限从2012年4月1日起至2013年3月31日止；贷款利率为年�率7.544%；嘉捷公司应于2013年3月31日前一次性偿还全部贷款本金。
2012年4月1日，光大银行宝城支行依合同约定向被告嘉捷公司支付贷款8000万元。
2、2012年11月14日，光大银行宝城支行将其对被告嘉捷公司、吴捷、陈雪芬享有的贷款债权转让给第三人高登公司，并将债权凭证移交给第三人高登公司。
第三人高登公司受让债权后向深圳市中级人民法院起诉要求三被告清偿债务，在该案诉讼过程中，案外人安徽财富汽车有限公司、卢小云、刘斌代为偿还借款700万元，深圳市中级人民法院随后作出（2013）深中法商初字第55号民事判决。根据该判决：被告嘉捷公司应于判决生效之日起十五日内向第三人高登公司清偿借款7300万元；如被告嘉捷公司未能偿还上述款项，第三人高登公司有权依法处分抵押房产（位于深圳市南山区蛇口后海大道东侧海�花园13栋403号房产，房地产证号：深房地字第××号；位于深圳市南山区南山大道与内环路交汇处华联城市山林花园一期1栋6-8A号房产，房地产证号：深房地字第××号）并就所得价款优先受偿。
上述判决已于2015年3月9日生效。第三人高登公司未就该判决项下债权受偿。
3、2015年1月31日，原告与第三人高登公司签订《债权转让协议书》，后者将其在（2013）深中法商初字第55号民事判决书项下的债权及抵押权转让给原告，第三人高登公司就此向三被告邮寄了债权转让通知书。
4、2015年，原告向本院提起诉讼，请求判令被告嘉捷公司向原告清偿1500万元及确认原告对被告吴捷、陈雪芬提供的抵押物享有优先受偿权。本院就此作出（2015）深罗法民二初字第1799号民事判决：被告嘉捷公司应于该判决生效后十日内清偿原告卢凯曼人民币1500万元；如被告嘉捷公司逾期不还款，原告卢凯曼有权依法处分被告吴捷、陈雪芬提供的抵押房产（位于深圳市南山区蛇口后海大道东侧海月花园13栋403号房产，房地产证号：深房地字第××号；位于深圳市南山区南山大道与内环路交汇处华联城市山林花园一期1栋6-8A号房产，房地产证号：深房地字第××号）并就所得价款优先受偿；不足部分，由被告嘉捷公司继续清偿。该判决已经生效。
其后，原告向本院申请强制执行。本院在执行过程中拍卖抵押房产，所得款项用于清偿上述判决确定的债务外，尚有部分剩余。
5、原告的诉讼请求：嘉捷公司清偿原告500万元；原告对被告吴捷、陈雪芬的抵押物享有优先受偿权。
裁判结果
本院认为，原告与第三人高登公司签订的《债权转让协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规�强制性规定，属有效合同。合同生效后，第三人高登公司向被告嘉捷公司发出债权转让通知书，被告嘉捷公司收到高登公司发出的债权转让通知书，以及被告吴捷、陈雪芬收到本院送达起诉状时，各被告已知悉债权人高登公司将权利转让给原告，故涉案债权转让对三被告已发生效力，原告因此取得高登公司在（2013）深中法商初字第55号民事判决书项下的债权及相应的抵押担保权。
上述判决确认的债权本金为7300万元，原告在（2015）深罗法民二初字第1799号案件中仅要求被告嘉捷公司清偿其中1500万元并保留另循法律途径主张剩余债权的权利，在本案中要求被告嘉捷公司另清偿500万元，均系对自身权利的处分，本院予以准许。
因本院在前案执行过程中已经依法处分吴捷、陈雪芬提供的抵押房产，该抵押房产担保的债权为《综合授信协议》项下全部债权，案涉债权亦为其中一部分，故原告有权就处分该抵押房产所得款项优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市嘉捷科技发展有限公司应于本判决生效后十日内在（2013）深中法商初字第55号民事判决书确定的债务范围内清偿原告卢凯曼人民币500万元。
二、如被告深圳市嘉捷科技发展有限公司逾期不还款，原告卢凯曼有权就处分被告吴捷、陈雪芬提供的抵押房产（位于深圳市南山区蛇口后海大道东侧海月花园13栋403号房产，房地产证号：深房地字第××号；位于深圳市南山区南山大道与内环路交汇处华联城市山林花园一期1栋6-8A号房产，房地产证号：深房地字第××号）所得价款优先受偿；不足部分，由被告深圳市嘉捷科技发展有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41200元及保全费人民币5000元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 饶 弢
人民陪审员 刘玉红
人民陪审员 赵 佳
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 刘莉莎