辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太民二初字第00042号
原告锦州市太和区农村信用合作联社，住所地锦州市古塔区上海路三段68号，组织机构代码：24196912-X。
法定代表人张丹。
委托代理人李庚博、赵晓军，该联社职工。
被告李玉杰，女，汉族，1958年8月20日出生。
委托代理人赵军，系锦州市兴泰法律服务所法律工作者。
被告代如军，男，汉族，1960年8月25日出生。
委托代理人赵军，系锦州市兴泰法律服务所法律工作者。
被告苑英来，男，汉族，1960年8月30日出生。
委托代理人赵军，系锦州市兴泰法律服务所法律工作者。
被告代秀华，女，汉族，1965年4月23日出生。
委托代理人赵军，系锦州市兴泰法律服务所法律工作者。
原告锦州市太和区农村信用合作联社诉被告李玉杰、代如军、苑英来、代秀华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州市太和区农村信用合作联社的委托代理人李庚博、赵晓军和被告李玉杰、代如军、苑英来、代秀华的委托代理人赵军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，借款人李玉杰、代如军系夫妻关系。2010年12月17日，借款人李玉杰因购材料由苑英来、代秀华承担抵押担保责任，三方在我社贷款签订《抵押担保借款合同》，借款金额人民币370000.00元整，贷款期限2010年12月21日起至2011年12月16日止，贷款月利率7.2‰。并约定在借款合同期内未还加罚30%利息。李玉杰、代如军用自有房屋抵押担保，苑英来、代秀华用自有房屋作为抵押物承担担保责任，办理评估、抵押登记手续，现借款人经多次催款未能按期偿付，故我社依法提起诉讼，请求判令各被告依法偿付贷款370000.00元及利息，并对抵押物享有优先受偿权。
被告李玉杰辩称，贷款情况属实，已经还了本金5万元，借款已经超过了法定的诉讼时效，不同意偿还借款。
被告代如军辩称，借款事实属实，利息过多，不符合要求，借款已经超过了法定的诉讼时效，不同意偿还借款。
被告苑英来辩称，第一被告和第二被告贷款展期期间并没有征得担保人意见，该担保已经超过了担保时效，担保人不承担担保责任。
被告代秀华辩称，同被告苑英来答辩意见。
经审理查明，2010年12月17日，锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社与被告李玉杰、代如军、苑英来、代秀华签订抵押担保借款合同，约定：被告李玉杰向锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社借款人民币370000.00元，借款期限自2010年12月17日至2011年12月16日，月利率7.2‰，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按30%加收利息；被告代如军以自有的位于锦州市古塔区平安里48-46号房屋（建筑面积81.98平方米）、被告苑英来以自有的位于锦州市古塔区惠安里10-65号房屋（建筑面积65.1平方米）为李玉杰借款提供抵押担保。上述抵押物均在锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记。合同签订后，锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社向被告李玉杰发放贷款人民币370000.00元。2011年12月16日，锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社根据被告李玉杰的申请为其办理了贷款展期，展期到期日为2012年10月15日，展期利率为年利率9.72%，展期逾期利率为年利率12.636%。本案庭审过程中，被告李玉杰代理人称贷款展期申请书中签名不是李玉杰本人签名并申请对该笔迹进行鉴定，但被告李玉杰未在法庭规定期限内提出书面申请及预交鉴定费。被告李玉杰自借款后，只于2014年4月3日偿还借款本金30000.00元，2014年7月21日偿还借款本金20000.00元，2014年7月21日给付利息30000.00元。
另查明，锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社系锦州市太和区农村信用合作联社一分支单位，无法人资格。
再查明，被告李玉杰、代如军系夫妻关系，被告苑英来、代秀华系夫妻关系。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押担保合同、房屋所有权证、他项权利证书、展期业务凭证及双方当事人陈述载卷为凭，经开庭对质和本院审查，可以采信。
本院认为，锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社与被告李玉杰、代如军、苑英来、代秀华签订的抵押担保借款合同是各方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规，故该合同有效，应受法律保护。锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社已按合同约定履行了放款义务，被告李玉杰理应按照抵押担保借款合同及展期合同约定及时返还借款并支付利息，但其未按照合同约定的期限返还借款及利息，除应给付借款及利息外还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社系原告的分支机构，不具有诉讼主体资格，故原告以其名义起诉符合法律规定。本案被告代如军与被告李玉杰系夫妻关系，被告李玉杰在夫妻关系存续期间所负债务系夫妻共同债务，故原告要求被告代如军返还借款及利息的诉讼请求本院亦予以支持。关于被告李玉杰、代如军没有申请办理贷款展期，该笔贷款已经超过诉讼时效的辩解意见，因被告李玉杰没有在法庭规定的期限内提出对贷款展期申请书中签字进行鉴定的书面申请且没有预交鉴定费，视为其不申请鉴定，故对于原告提供的贷款展期申请书本院予以采信，被告李玉杰提出的原告起诉超过诉讼时效的辩解意见没有事实依据，本院不予采纳。另原告对案涉抵押物主张优先受偿的请求，因按照抵押担保借款合同的约定及法律规定，已办理抵押登记的抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告该诉讼请求本院予以支持。至于被告苑英来、代秀华辩称办理贷款展期没有征得担保人意见，该担保已经超过了担保时效，其二人不承担担保责任的辩解意见，因抵押权与其担保的债权同时存在，本案中，主债权未超过诉讼时效，抵押权亦未超过诉讼时效，故对被告苑英来、代秀华的该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李玉杰、被告代如军于本判决生效后十日内给付原告锦州市太和区农村信用合作联社贷款本金320000.00元；
二、被告李玉杰、被告代如军于本判决生效后十日内给付原告锦州市太和区农村信用合作联社利息（自2010年12月21日起至2011年12月16日止，以370000.00元为本金，按月利率7.2‰计算；自2011年12月17日起至2012年10月15日止，以370000.00元为本金，按年利率9.72%计算；自2012年10月16日起至2014年4月3日，以370000.00元为本金，按年利率12.636%计算；自2014年4月4日起至2014年7月21日，以340000.00元为本金，按年利率12.636%计算；自2014年7月22日起至本判决确定的给付之日止，以320000.00元为本金，按年利率12.636%计算。在计算利息时应扣除被告李玉杰已付的30000.00元利息）；
三、原告锦州市太和区农村信用合作联社在本判决第一、二项确定的被告李玉杰、被告代如军给付数额内对抵押的被告代如军所有的位于锦州市古塔区平安里48-46号房屋（建筑面积81.98平方米）、被告苑英来以自有的位于锦州市古塔区惠安里10-65号房屋（建筑面积65.1平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告锦州市太和区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8788元，由被告李玉杰、被告代如军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张 莹
人民陪审员 詹文硕
人民陪审员 孟 健
二〇一四年九月十九日
书 记 员 冯海莎