四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第2380号
原告盐亭县农村信用合作联社。
法定代表人刘国平。
委托代理人何诚。
被告谭非亚，女，汉族，居民。（缺席）
被告谭杰书，男，汉族，居民。（缺席）
被告杨纪芬，女，汉族，居民。（缺席）
原告盐亭县农信用合作联社与被告谭非亚、谭杰书、杨纪芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盐亭县农村信用合作联社的委托代理人何诚到庭参加了诉讼，被告谭非亚、谭杰书、杨纪芬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐亭县信用合作联社诉称，被告谭非亚于2014年6月19日在原告处贷款2000000元，月利率8.969‰，贷款到期日为2016年6月12日。借款抵押物分别为：1、谭非亚名下位于成都市武兴一路2号商品房（房产证号：成房权证监证字第15322**号、土地使用证号：武国用（2007）第24089号、他项权证号：成房他证他权字第1234039-1号）；2、谭杰书、杨纪芬名下位于青羊区清江东路120号商品房（房产证号：成房权证监证字第24809**号、土地使用证号：青国用（2012）第516559号、他项权证号：成房他证他权字第1234039-2号。同时被告谭杰书、杨纪芬在《保证担保承诺书》、《最高额抵押合同》中约定对该笔贷款承担连带保证责任。目前被告涉及严重的债务纠纷，已对原告的信贷资产安全形成了巨大的风险隐患，危及原告方债权，根据原、被告签定的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》相关约定，原告有权解除借款合同，要求借款人提前归还借款，申请实现抵押权。原告请求人民法院判决：（1）、解除原告与被告谭非亚签订的《个人借款合同》，并由被告谭非亚偿还在原告处的借款本金2000000元及利息（从2014年6月19日起以借款本金2000000元为基数按月利率8.969‰计算至贷款偿还之日）；（2）判决原告享有的抵押权合法有效，并对抵押物的变现价款有优先受偿权；（3）、第二、三被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；（4）、本案诉讼费、保全费等及其他相关费用由被告承担。
被告谭非亚、谭杰书、杨纪芬未作答辩。
经审理查明，2014年6月5日被告谭非亚因购买饲料向原告盐亭县信用合作联社申请贷款2000000元，并于当日填写了一份《盐亭县信用合作联社“惠商贷-
房产抵押贷款”申请表》，该申请表上载明：借款用途为购买饲料。被告谭非亚及其配偶马世荣在在该申请表上签名并捺印。2014年6月12日，被告谭非亚作为甲方与原告盐亭县信用合作联社作为乙方签订了一份《个人借款合同》，约定的主要内容为：1、乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币貮佰万元；2、借款人应将借款用于购买饲料，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；3、借款额度支用有效期间自2014年6月12日至2016年6月12日；4、贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮75.0049%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；罚息利率：甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时时行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；5结息：本合同项下贷款按月结息，结息固定为每月的第20日；6、本合同项下借款发放与支付采用以下方式：甲方在使用借款单笔金额超过伍拾万元（含）以上的，采用乙方受托支付方式，甲方向乙方出具借款支用申请、相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款，甲方委托乙方直接将借款资金支付给甲方的交易对手；7、用款计划如下：2014年6月19日，金额2000000元；8、借款的担保方式为抵押；9违约情形：…（二）、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；…（五）、甲方所负担的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对乙方义务履行；（六）、甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益；…（九）、甲方发生其他足以影响其偿还债务能力的事件；（十）、甲方违反本合同约定的其他义务；9、违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：…（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系；10、乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担；11、本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉，但是甲方不履行或不完全履行合同约定的给付义务时，甲方愿意接受依法强制执行；12、该合同项下债权在盐信个高抵AqnI20140000046号《最高额抵押合同》担保范围之内。被告谭非亚于2014年6月12日向盐亭县农村信用合作联社小微企业金融服务中心填写了一份《个人借款支用申请书》，该申请书上载明：根据2014年6月12日与贵社（行）签订的编号为AqnI022014000161的《个人借款合同》，本人已全面落实了借款合同约定的用款条件，现因购买饲料需要，特向贵社（行）申请在该合同项下支用借款人民币（大写）貮佰万元，利率以借款借据记载为准；根据借款合同约定，本笔借款采用贷款人受托支付。同日，被告谭非亚和被告谭杰书、杨纪芬分别与向盐亭县农村信用合作联社小微企业金融服务中心出具《抵押担保承诺书》，该承诺书分别载明：“借款人：谭非亚，于2014年6月12日在你社办理抵押担保借款200万元，期限2年。我（谭非亚）作为该笔借款的抵押人现向贵社郑重承诺：自愿用我（谭非亚）名下：位于成都市武侯区武兴一路，房产证号：成房权证临证字第15322**号，建筑面积：160.35平米。土地使用证：武国用（2007）第24089号，土地使用面积：13.74平米。土地性质：出让。作抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及你社实现债权所需的一切费用。”、“借款人：谭非亚，于2014年6月12日在你社办理抵押担保借款200万元，期限2年。我（谭杰书）及配偶（杨纪芬）作为该笔借款的抵押人现向贵社郑重承诺：自愿用我（谭杰书）配偶（杨纪芬）名下：位于青羊区清江东路，房产证号：成房权证监证字第24809**号，建筑面积：78.84平米。土地使用证号：青国用（2012）第516559号，土地使用面积：13.14平米。土地性质：出让。作抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及你社实现债权所需的一切费用。”。2014年6月12日被告谭非亚与原告盐亭县农村信用合作联社签订了一份《最高额抵押合同》，该合同载明：“本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹佰伍拾万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减”；同日被告谭杰书、杨纪芬与原告盐亭县农村信用合作联社签订了一份《最高额抵押合同》，该合同载明：“本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币伍拾万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减”。被告谭非亚、谭杰书、杨纪芬于2014年6月19日在成都市房屋产权登记中心分另办理了他项权证（成房他证他权字第1234039-1号、第1234039-2号、），该他项权证分别载明：“房屋他项权利人为盐亭县农村信用合作联社，房屋所有权人为谭非亚，房屋所有权证号为监证1532243，房屋坐落为武侯区武兴一路2号2栋3单元11层2号，他项权利种类为抵押权，债权数额为貮佰万元整，所有权业务件号为权1253753，附记：权1253753、权0187229共同担保200万元整最高额抵押”、“房屋他项权利人为盐亭县农村信用合作联社，房屋所有权人为杨纪芬等，房屋所有权证号为监证2480976、监证2480975，，房屋坐落为青羊区清江东路120号10栋3单元5层10号，他项权利种类为抵押权，所有权业务件号为权0187229，附记：权1253753、权0187229共同担保200万元整最高额抵押”。被告谭非亚于2014年6月19日向盐亭县农村信用合作联社小微企业金融服务中心填写了一份《贷款支付委托书》，该委托书载明：“现委托贵社（行）按照下表所列事项支付本人的贷款资金。收款人名称：成都坤强水产生化科技开发有限公司，开户行：农行四川省分行营业部温江支行新城花园分理处，帐号：22-850301040003447，支付金额：200万元，结算方式：受托支付，付款截止日期：2014.6.19。”2014年6月19日原告盐亭县农村信用联社将2000000元借款通过转帐方式转到成都坤强水产生化科技开发有限公司的22-850301040003447帐户上。被告谭非亚在借款后未向原告支付过利息，也未归还过借款本金。
另查明：被告谭非亚、谭杰书、杨纪芬在2013年1月至2014年8月四川天路科技有限公司正常生产经营期间，常信四川盐亭经济开发区上月园社区。诉前，原告盐亭县农村信用合作联社申请对被告谭非亚所有的位于成都市武侯区武兴一路2号2幢3单元11层2号的住房一套（产权号：成房权证监证字第15322**号、土地使用权证：武国用（2007）第24088号）、被告谭非亚所有的位于成都市武侯区高升桥东路2号1栋1单元3层10号的住房一套（产权号：成房权证监证字第19921**号、土地使用权证：武国用（2005）第10805号）、被告谭非亚所有的位于成都市武侯区长益路2号1栋1单元8层5号的住房一套（产权号：成房权证监证字第12004**号、土地使用权证：武国用（2006）第24038号）、被告谭杰书、杨纪芬共同所有的位于成都市青羊区清江东路120号10栋3单元5楼10号的住房一套（产权号：成房权证监证字第24809**号、成房权证监证字第24809**号，土地使用权证：青国用（2012）第516559号）进行诉前财产保全，本院作出（2014）盐民保字第88号民事裁定书，对上述财产予以查封，原告盐亭县农村信用合作联社预交了5000元的保全费。
上述事实，有当事人的陈述、盐亭县农村信用合作联社“惠商贷-
房产抵押贷款”申请表、盐亭县农村信用合作联社个人借款合同、借款借据、贷款支付委托书、个人借款支用申请书、抵押担保承诺书、共同还款承诺书、成房他证他权字第1234039-1号、第1234039-2号他项权证、最高额抵押合同、庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告盐亭县农村信用合作联社与被告谭非亚于2014年6月12日签订了一份《个人借款合同》，约定：借款用途为购买饲料，借款额度支用有效期间自2014年6月12日至2016年6月12日，结算方式为按月结息，结息固定为每月的第20日。原告盐亭县农村信用合作联社于2014年6月19日按被告谭非亚填写的《贷款支付委托书》的委托将贷款资金2000000元转到成都坤强水产生化科技开发有限公司位于农行四川省分行营业部温江支行新城花园分理处的22-850301040003447帐户上，原告盐亭县农村信用合作联社与被告谭非亚形成金融借款合同关系，被告谭非亚应当按照合同约定的方式按期偿还贷款本金及利息。被告谭非亚在向原告盐亭县农村信用合作联社贷款2000000元后没有按照约定向盐亭县农村信用合作联社按月结息，原告盐亭县农村信用合作联社有权按照《个人借款合同》的约定解除与被告谭非亚之间于2014年6月12日签订的《个人借款合同》。被告谭非亚和被告谭杰书、杨纪芬分别将其所有的位于成都市武侯区武兴一路的一套房产（房产证号：成房权证临证字第15322**号，建筑面积：160.35平米。土地使用证：武国用（2007）第24089号，土地使用面积：13.74平米）和位于成都市青羊区清江东路的一套房产（房产证号：成房权证监证字第24809**号，建筑面积：78.84平米。土地使用证号：青国用（2012）第516559号，土地使用面积：13.14平米）抵押给原告盐亭县农村信用合作联社，并在成都市房屋产权登记中心办理了他项权证（他项权证号为成房他证他权字第1234039-1号、第1234039-2号），该抵押权合法、有效，原告盐亭县农村信用合作联社有权对抵押物在拍卖、变卖后，按照与被告谭非亚和被告谭杰书、杨纪芬签订的《最高额抵押合同》分别在抵押权担保的最高限额内享有优先受偿权。被告谭杰书、杨纪芬只应当按与原告盐亭县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》，在抵押权担保的最高限额500000元内对被告谭非亚的债务承担担保责任，对原告盐亭县农村信用合作联社要求被告谭杰书、杨纪芬对被告谭非亚在本案中的债务承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原告盐亭县农村信用合作联社与被告谭非亚于2014年6月12日签订的《个人借款合同》；
二、由被告谭非亚在本判决生效后10日内返还原告盐亭县农村信用合作联社借款本金2000000元及利息（从2014年6月19日起以借款本金2000000元为基数按照8.969‰的月利率支付资金利息至本院确定的给付之日止）；
二、原告盐亭县农村信用合作联社对被告谭非亚所有的位于成都市武侯区武兴一路住房一套（房产证号为成房权证监证字第15322**号）在拍卖、变卖后，有权在抵押权担保的最高限额1500000元内享有优先受偿权；原告盐亭县农村信用合作联社对被告谭杰书、杨纪芬所有的位于成都市青羊区清东东路住房一套（房产证号为成房权证监字第24809**号）在拍卖、变卖后，有权在抵押权担保的最高限额500000元内享有优先受偿权；
三、驳回原告盐亭县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费22948元、保全费5000元由被告谭非亚负担（原告已预交，由被告谭非亚在执行时一并支付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 顾 琦
审 判 员 赵 娟
人民陪审员 胡冬梅
二〇一五年三月十九日
书 记 员 刘 艳
附录
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。