”湖北省十堰市张湾区人民法院民事判决书（2014）鄂张湾民二初字第00289号原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行。住所地，湖北省十堰市张湾区汉江南路10号。负责人徐捍东，该支行行长。委托代理人陈文军，湖北陈文军律师事务所（）律师。代理权限：代为承认、放弃、反诉、增加或变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或上诉，代签法律文书等特别授权。被告程振敏，个体工商户。被告魏红阁（被告程振敏妻子），无业。原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行诉被告程振敏、魏红阁金融借贷纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理。因用其他方式无法向被告程振敏、魏红阁送达本院的诉讼文书，本院依法公告向被告程振敏、魏红阁送达了民事起诉书副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。依法组成由审判员陈旗红担任审判长并主审、审判员曾毅、人民陪审员李艳霞参加的合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行的委托代理人陈文军到庭参加了诉讼，被告程振敏、魏红阁经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行诉称，2009年8月11日，被告程振敏、魏红阁夫妇因购买房屋和我行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告程振敏、魏红阁向我行借款280000元，期限自2009年8月11日到2029年8月11日，共计240个月，依等额本息还款法每月还款，二被告以所购买的位于十堰市张湾区凯旋大道8号3栋1-7-3房屋作抵押。并在房屋管理部门办理了抵押登记手续。自2013年10月起，被告程振敏、魏红阁已连续9期没有履行还款义务，严重违约。现要求依法判令：1、解除双方签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告程振敏、魏红阁共同偿还借款本金249363.05元、支付拖欠的利息（依合同约定的利率，从2013年10月20日起至清偿之日止计算）；3、原告对被告程振敏、魏红阁抵押的（位于十堰市张湾区凯旋大道8号3栋1-7-3）房产具有优先受偿权；4、被告程振敏、魏红阁承担本案的诉讼费及保全费、评估费等其他费用。原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、个人购房担保借款合同及个人贷款发放通知单、个人借款凭证各一份。证明被告程振敏、魏红阁向原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行贷款及原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行履行发放贷款的事实。证据二、房屋他项权证的登记手续。证明被告程振敏、魏红阁提供抵押担保的事实，原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行有优先受偿权。证据三、承诺书。证明被告程振敏、魏红阁承诺一定还本付息。证据四、被告程振敏、魏红阁的户口本复印件及社区居委会证明。证明被告程振敏和魏红阁是夫妻关系。被告程振敏和魏红阁未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告程振敏、魏红阁经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。审理查明，被告程振敏与被告魏红阁系夫妻关系。2009年8月11日，被告程振敏、魏红阁与原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：由原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行向被告程振敏发放借款280000元；借款用途购买房屋；借款期限240个月，自2009年8月11日起至2029年8月11日止；借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%；还款办法为等额本息还款法；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息（即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率）。合同并约定被告程振敏、魏红阁用其购买的位于十堰市张湾区凯旋大道8号3栋1-7-3（建筑面积139.47平方米）房屋设定抵押。同年8月5日，被告程振敏、魏红阁与原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行出具承诺书一份，承诺“本人一定按期还本付息，如出现累计3次逾期的情况，本人同意银行和开发商处置所购房产”。同年8月14日，原、被告双方在房屋管理部门办理了抵押登记（原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行取得预购商品房抵押权预告抵押登记证号为：十堰房预张湾区字第011013号）。同年8月18日，原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行向被告程振敏发放了贷款280000元。因被告程振敏、魏红阁自2013年9月20日起未如约还款，尚欠借款本金249363.05元及截止2013年10月20日以后的利息，故成诉。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行与被告程振敏、魏红阁签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。被告程振敏用其及被告魏红阁共同购买的住房提供抵押向原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行借款280000元。自2013年9月20日后未如约还款，尚欠借款本金249363.05元，事实清楚、证据确实充分。被告程振敏、魏红阁依双方签订的《个人购房担保借款合同》及承诺书的约定理应承担借款的清偿责任及违约责任。原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行要求解除合同并要求被告程振敏、魏红阁承担一次性清偿所有借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告魏红阁与被告程振敏为夫妻关系，因购置夫妻共同所有的房屋向原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行借款280000元，并用此房屋作抵押，故本案借款属夫妻关系存续期间的共同债务，被告魏红阁理应与被告程振敏一起共同承担本借款的清偿责任及违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行与被告程振敏、魏红阁于2009年8月11日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告程振敏、魏红阁于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行借款本金249363.05元及自2013年10月20日起至清偿之日止的利息（借款本金249363.05元，依双方约定借款逾期利率，即为中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率计算利息）。三、原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行对被告程振敏、魏红阁抵押的位于十堰市张湾区凯旋大道8号3栋1-7-3房产进行变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。如果被告程振敏、魏红阁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5067元及公告费600元，由被告程振敏、魏红阁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）审 判 长  陈旗红审 判 员  曾 毅人民陪审员  李艳霞二〇一五年三月十三日书 记 员  庹 浩附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零一条【贷款违约责任】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”