河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）廊民一终字第838号
上诉人（原审被告）三河市玉伟房地产开发有限公司，住所地河北省三河市富达广场南侧。
法定代表人孙万兵，该公司总经理。
委托代理人宁海明，河北燕灵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王秀海。
委托代理人刘先军，北京东燕律师事务所律师。
上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司与被上诉人王秀海之间房屋买卖合同纠纷一案，河北省三河市人民法院作出（2012）三民初重字第3865号民事判决。上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2010年9月26日，原告王秀海与被告三河市玉伟房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的三河市102国道北侧昶友房地产东侧紫竹湾小区第E幢02单元18层1803号房屋，房屋总价款为1095515元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2011年10月31日前将具备河北省三河市建设工程竣工验收备案表条件，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同签订当日，原告向被告付清了全部房款1095515元。后在合同履行过程中，双方发生争议，原告认为被告未按合同约定的时间向原告交付符合合同约定标准的房屋，被告的行为已构成违约，被告应承担违约责任，故要求解除与被告签订的合同，并要求判令被告返还房款及相关利息，并承担违约责任，被告认为其已按合同约定的交付时间之前通知原告收房，原告也已经到现场进行了验房，后原告提出安装楼梯的不合理要求，是原告拒绝接受房屋，经被告催告原告也没有来收房，应视为被告已交房完毕。关于双方争议房屋是否应安装楼梯的问题，被告认为合同后附的平面图，没有文字说明，所以对图中楼梯的理解双方是有歧义的，被告主张画有楼梯只是标明楼梯的预留口是其功能，双方在合同中也没有约定必须有楼梯，平面图只是示意图，最后以实际交付为准。原告不认可被告的意见，主ＸＸ面图是合同的附件，与合同有同等的法律效力，不存在理解歧义的地方，平面图从视觉来看就是有楼梯的，没有楼梯影响使用功能，如果没有楼梯就应该通知买受人，被告没有通知，买受人有权退房。平面图从常理来看也应该有楼梯，有楼梯是常理，不装楼梯是例外，对于例外情况，被告应向原告予以说明。从双方所签订的《商品房买卖合同》后的平面附图可以看出双方合同约定应该有楼梯。关于双方争议的房屋的交房时间，被告主张已于2011年10月8日向原告以挂号信方式邮寄了入住通知书，通知原告办理入住手续，提交有收件人为王秀海的挂号信函收据为证。被告又主张原告来现场看到房屋后，对房屋不满意，认为复式楼没有楼梯，拒绝交接房屋，在被告向原告解释说明设计公司设计的图纸就没有楼梯后，原告仍不同意交接，将被告投诉至房管局。原告主张没有收到过被告邮寄的入住通知，且2011年10月被告所建房屋尚未验收备案，根本不具备交房条件。就双方争议三河市人民法院于2012年12月27日作出（2012）三民初字第3865号民事判决，判决解除原告王秀海与被告三河市玉伟房地产开发有限公司于2010年9月26日签订的《商品房买卖合同》，判令被告三河市玉伟房地产开发有限公司于该判决生效后七日内返还原告王秀海购房款人民币1095515元，并给付原告王秀海违约金人民币10955.15元。后被告提起上诉，廊坊市中级人民法院于2013年8月8日作出（2013）廊民一终字第674号民事判决书，撤销河北省三河市人民法院（2012）三民初字第3865号民事判决书，将此案发回三河市人民法院重审。三河市人民法院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，审理查明的事实与原一审一致，在此次审理调解过程中，原、被告均同意解除双方签订的商品房买卖合同，只在被告是否应当支付原告房款利息的主张上双方当事人有争议，原告认为被告应按中国人民银行同期贷款利率支付自房款交付之日起至款全部偿还之日止的利息，被告不同意支付利息损失，只同意按原一审判决确认的违约金数额支付原告违约金。另查明，2011年11月7日，三河市建设工程质量监督站作为备案机关向被告出具了河北省建设工程竣工验收备案表，并记载三河市紫竹湾住宅区E#楼工程，经建设单位三河市玉伟房地产开发有限公司于2011年9月20日组织设计、施工、工程监理和有关主管部门验收，并于2011年11月7日备案满足设计规范。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规规定，对双方当事人均有约束力，合同双方都应严格履行合同中约定的义务。现原、被告双方均同意解除合同，并不违反法律规定，故原、被告双方于2010年9月26日签订的《商品房买卖合同》予以解除，合同解除后根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。根据双方签订的合同约定，被告应在2011年10月31日前将具备河北省三河市建设工程竣工验收备案表条件，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。但被告提交的河北省建设工程竣工验收备案表载明本案所涉房屋楼房工程于2011年11月7日备案，故被告在2011年10月31日前并不具备双方合同约定的河北省建设工程竣工验收备案表，已构成违约。另原、被告双方对合同后附的平面图中本案所涉房屋是否有楼梯有争议，根据平面图上的记载，结合日常常理，本案所涉的房屋为复式楼，应具有楼梯，否则影响使用功能。被告主张设计图纸没有楼梯，该主张不能对抗原、被告签订的合同中平面图中所载内容，且在签订合同时被告对房屋没有楼梯没有向原告进行明示，故对被告主张本案所涉房屋在平面图上没有记载有楼梯的主张，法院不予支持。被告提交有收件人为王秀海的挂号信函收据主张已于2011年10月8日向原告以挂号信方式邮寄了入住通知书，通知原告办理入住手续，但未提交原告收到挂号信的证据，且也没有证据证明挂号信中邮寄的内容，故对被告已经以挂号信通知原告办理入住手续的主张，法院不予支持。庭审中，被告主张本案所涉房屋已经安装上楼梯，但何时安装及安装后是否通知原告以及是否进行验收，被告未提交相关证据予以证明。综上，法院认为，造成双方合同解除的原因在于被告违约，合同解除后，被告应返还原告购房款1095515元及利息，且合同第九条约定了违约责任，被告违约应按约定支付原告违约金，故原告要求被告支付违约金10955.15元的请求，法院予以维护。原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率支付自房款交付之日起至款全部返还之日止的利息，虽然双方对此没有约定，但该利息属于因合同解除给原告造成的合理利息损失，故原告该项主张，法院应予维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定判决：一、解除原告王秀海与被告三河市玉伟房地产开发有限公司于2010年9月26日签订的《商品房买卖合同》。二、被告三河市玉伟房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告王秀海购房款人民币1095515元，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告王秀海自2010年9月26日起至判决确定的给付之日止的利息。三、被告三河市玉伟房地产开发有限公司向原告王秀海支付违约金人民币10955.15元。案件受理费14758元，由被告三河市玉伟房地产开发有限公司负担（本判决生效后三日内交纳）。
上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，称原审判决认定事实不清，适用法律错误，审理程序违法，请求查清事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求。理由是，1、双方签订的《商品房买卖合同》明确约定逾期交房30日，买受人有权解除合同，但被上诉人不能证明上诉人逾期30日交房，故该合同不应予以解除；2、在室内楼梯问题上，上诉人没有违约行为，也不能因此解除合同；3、上诉人在调解时的主张，不应成为法院判决的依据；4、原审法院判决上诉人支付利息，无事实和法律依据。
被上诉人答辩称，合同应予解除，上诉人应返还购房本金并赔偿相应损失。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本院二审查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同约定，上诉人应在2011年10月31日前将验收合格备案后的涉案房屋交付被上诉人使用，逾期超过30日，被上诉人有权解除合同。该楼房工程于2011年11月7日验收合格备案完毕，上诉人应于此后至2011年11月30日前通知被上诉人办理入住手续，但上诉人在该期间内未履行通知义务，超过逾期交房约定期限，故被上诉人要求解除合同的诉请应予支持。合同解除后，上诉人应返还被上诉人购房款并支付购房款利息。被上诉人要求上诉人支付违约金10955.15元的主张，为重复赔偿项目，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省三河市人民法院（2012）三民初重字第3865号民事判决第一项、第二项，既“解除原告王秀海与被告三河市玉伟房地产开发有限公司于2010年9月26日签订的《商品房买卖合同》”；“被告三河市玉伟房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告王秀海购房款人民币1095515元，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告王秀海自2010年9月26日起至判决确定的给付之日止的利息”。
二、撤销河北省三河市人民法院（2012）三民初重字第3865号民事判决第三项，既“被告三河市玉伟房地产开发有限公司向原告王秀海支付违约金人民币10955.15元”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费14758元，由上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司负担；二审案件受理费14758元，由上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 欣
审 判 员 叶振平
代理审判员 李成佳
二〇一四年九月十七日
书 记 员 王同强
内部资料
注意保密
二○一四年八月份发回重审案件登记表
上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司被上诉人王秀海原审被告案由房屋买卖合同纠纷一审案号（2012）三民初重字第3865号一审承办人冯秀云二审案号（2014）廊民一终字第838号二审承办人叶振平改判
理由违约金与利息损失不能同时适用
备注庭长：主管院长：
瑕疵案件线索信息表
（民商事案件）
案号（2014）廊民一终字第838号当事人情况原告王秀海被告三河市玉伟房地产开发有限公司第三人承办法官及所在单位冯秀云三河市人民法院瑕疵内容原审判决适用法律错误。
审查单位意见一、撤销河北省三河市人民法院（2012）三民初重字第3865号民事判决；二、解除被上诉人王秀海与上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司于2010年9月26日签订的《商品房买卖合同》。三、上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还被上诉人王秀海购房款人民币1095515元，并按中国人民银行同期贷款利率支付被上诉人王秀海自2010年9月26日起至判决确定的给付之日止的利息。三、驳回被上诉人王秀海的其他诉讼请求。
处理情况本案已由我院年第期审判流程通报在全市范围内予以通报备注庭长：主管院长：