四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射洪民初字第885号
原告周宇，男，汉族，四川省绵阳市居民。
委托代理人田光平，系四川泽曦律师事务所律师。
被告杨霞（曾用名杨洪霞，系原告周宇之母），汉族，四川省射洪县居民。
被告蒲登秀，女，汉族，四川省射洪县居民。
被告周丹，男，汉族，四川省遂宁市居民。
被告周某涵，男，汉族，四川省射洪县居民。
法定代理人何霞（系被告周某涵之母），身份信息同下。
被告何霞（系被告周某涵之母），女，汉族，四川省射洪县居民。
第三人王成伍，男，汉族，四川省蓬溪县居民。
原告周宇与被告杨霞赠与合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法追加蒲登秀、周丹、周某涵、何霞为被告、追加王成伍为第三人，经适用简易程序后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年2月25日、7月3日、9月9日公开开庭进行了审理。原告周宇的委托代理人田光平、被告杨霞、被告何霞、被告蒲登秀、第三人王成伍到庭参加了诉讼，原告周宇、被告周丹、被告周某涵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周宇诉称，原告系被告杨霞与周某富（已故）的婚生子。1999年6月26日，被告杨霞与周某富离婚时，离婚协议书约定：射洪县太和镇城北某区六楼一底楼房一楼所有门面及五楼住房一套属于原告周宇所有，产权证书交给周宇之母杨霞代管。该离婚协议书于2001年6月5日由射洪县公证处进行了公证。因当时原告年幼，两处赠与房产一直没有办理过户手续。周某富已于2013年10月25日病故。请求判令：1.依法确认被告杨霞与原告之父周某富于1999年6月26日签订的《离婚协议书》中约定的“属于夫妻共有的射洪县太和镇城北某区六楼一底楼房一楼所有门面及五楼住房一套属于原告周宇所有”的赠与行为合法有效；2.本案诉讼费由被告承担。
为了证明其主张，原告周宇向本院提交了下列证据：
1.原告周宇、被告杨霞的身份证复印件，周某富身份证复印件，周某富与被告杨霞结婚登记资料，射洪县平安街道办事处某区居民委员会证明，本院（2013）射洪民初字第3948号民事裁定书，以证明原、被告身份信息；
2.周某富与被告杨霞的离婚协议书复印件，以证明周某富与被告杨霞离婚时，已将门面房和五楼住房赠与原告周宇的事实；
3.公证书复印件，证明周某富与被告杨霞对离婚协议进行了公证的事实；
4.房产证及产权情况记载，证明诉争房屋产权归属情况；
5.射洪县人民医院医学死亡证明书，证明周某富已经死亡的事实。
对原告周宇提供的以上证据，被告杨霞、何霞、蒲登秀和第三人王成伍均无异议，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。
被告杨霞辩称，原告所述属实。离婚协议公证后，由于原告周宇年幼，所以一直未办理过户手续。现周某富已病亡，我认为离婚协议合法有效，应予保护。
被告杨霞未向本院提交证据。
被告何霞辩称，被告杨霞与周某富1999年6月26日离婚时的《离婚协议书》于2001年6月5日由射洪县公证处进行了公证属实，但他们后来于2011年3月15日又签订了一个《离婚补充协议》，杨霞作为周宇的法定监护人，其在该《离婚补充协议》上签了字，同意将诉争门面房过户给周某富，就表示放弃了对房屋的监管，应视为该房产已经属于周某富个人所有。故我认为被告杨霞与周某富签订的离婚协议已属无效。
为了证明其主张，被告何霞向本院提交了下列证据：
1.周某富与杨霞的离婚协议书复印件；
2.周某富与杨霞的离婚补充协议复印件；
3.房屋所有权登记申请表复印件；
4.房屋登记询问表；
5.诉争房屋注销情况复印件；
6.诉争房屋产权变更复印件；
7.诉争房屋抵押贷款的他项权证复印件；
8.借款借据复印件；
9.最高额抵押合同复印件。
对被告何霞提供的以上证据，原告周宇、被告杨霞对其真实性无异议，但认为该协议为无效协议，是在赠与合同已经公证生效的情况下产生的，不能否定对原告周宇的赠与行为。被告蒲登秀和第三人王成伍无异议。该部分证据符合证据基本特征，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。
被告蒲登秀辩称，请依法处理。
被告蒲登秀未向本院提交证据。
第三人王成伍述称，我认为不管赠与协议是否有效，我2010年在周某富处买受五楼房屋的行为是合法的。我付清了购房款，周某富已把房屋产权证、土地使用证交与了我，所有税费我已缴纳，我至今都在该房居住。
为了证明其主张，第三人王成伍向本院提交了下列证据：
1.《售房协议》两份，证明周某富卖房的事实；
2.房屋产权证、土地使用证复印件，证明周某富已把房屋两证交付与第三人的事实；
3.收条复印件，证明交付购房款的事实；
4.周某富申请书复印件，证明第三人要求周某富变更土地使用证的事实；
5.纳税发票四张，证明已经纳税的事实；
6.证人周某中出庭证言，证明第三人王成伍经其介绍买房及付款情况。
对第三人王成伍提交的以上证据，原告周宇质证意见为：第1组证据的《售房协议》发生在《离婚协议》之后，周某富已没有处分权，应为无效；对第2组证据无异议；第3组证据的收条，只能证实周某中收款，不能证实付款与周某富的事实；第4组证据与本案无关；对第5组证据的真实性无异议；对证人周某中的当庭证言，无证据佐证周某富已收房款。
被告杨霞表示对以上证据情况不清楚，同意原告的质证意见；被告何霞、蒲登秀无异议。
第三人王成伍提交的以上证据，与本案审理的法律关系无关联性，本案不作认定。
经审理查明，被告蒲登秀系周某富之母，周某富与宋大春婚后生育被告周丹。周某富与宋大春离婚后于1994年3月31日与被告杨霞登记结婚，于1995年9月1日生育原告周宇。周某富于1999年6月28日与被告杨霞协议离婚后，于2000年10月27日与被告何霞登记结婚，于2001年10月26日生育被告周某涵。
被告杨霞与周某富婚后共同在射洪县太和镇城北修建了六楼一底共七层楼房，其中一楼为门面房，二楼至七楼为成套住房。1999年6月14日，射洪县房地产管理局颁发该幢房屋权属证书，其中一楼门面房面积107.70㎡，所有权人为周某富；五楼住房面积168.28㎡，所有权人为周某富；该房国有土地使用权人为原告周宇。
周某富与被告杨霞于1999年6月26日签订《离婚协议书》，其中第二条约定：“……城北某区六楼一底楼房一楼所有门面和五楼住房一套其所有权属子周宇所有，产权证书交给周宇之母杨霞代管。……”1999年6月28日，双方按照《离婚协议书》办理了离婚登记。2001年6月5日，射洪县公证处作出公证书，对周某富与被告杨霞于1999年6月26日签订的《离婚协议书》予以公证。
2010年7月，周某富与王成伍约定将射洪县太和镇某号一单元5楼1号住房售与王成伍。同月7日，王成伍交付100000元与周某富之兄周某中，周某中出具收条，载明收到王成伍交来紫薇路164号5楼购房款100000元。后王成伍知晓该房有纠纷便要求退房款，周某富向其承诺会将房屋手续交齐。2011年8月14日，周某富向射洪县国土局提出申请，要求将原登记在原告周宇名下的该房土地使用权证变更登记到周某富名下。同月18日，周某富与王成伍到射洪县地方税务局开具销售不动产统一发票，其中载明：“付款方名称：颜某碧、王成伍；收款方名称：周某富；购房款金额：250000元。”同日，王成伍代周某富向射洪县地方税务局缴纳该套房屋转让的相关税费16250元，颜某碧、王成伍缴纳该套房屋过户契税10000元。办理过户手续时，因杨霞拒绝签字未果。后周某富将该房交与颜某碧、王成伍居住使用至今。
2011年3月13日，周某富与射洪县农村信用合作联社大明分社签订《最高额抵押合同》，将所有的房屋共同抵押贷款1500000元，借款期限为2011年3月14日至2014年3月13日。
2011年3月15日，周某富与被告杨霞签订《离婚补充协议》，其中第一条约定：“将位于紫薇街城北某小区一楼所有门面面积107.70平方米归周某富个人单独所有，杨霞对此无异议，并永不反悔。”同日，射洪县房地产管理局依据周某富与被告杨霞的申请对该门面房进行了所有权变更登记，重新颁发房屋所有权证书，其中载明房屋所有人为周某富，共有情况为单独所有。同日，射洪县房地产管理局对周某富与射洪县农村信用合作联社大明分社签订的《最高额抵押合同》中的房屋抵押进行抵押登记并颁发房屋他项权利证书。
本院在审理任某和与周某富、何霞民间借贷纠纷一案中，根据任某和申请于2013年9月12日作出（2013）射洪民保字第36号民事裁定书，对登记在周某富名下的位于射洪县太和镇城北某小区（营业用房107.7平方米）房屋予以查封，查封期限从2013年9月12日起至2015年9月11日止。后经债权人任某和和融达小额贷款公司协商一致，将抵押贷款的另两处房产变卖250万元；2014年2月19日偿还射洪县农村信用合作联社大明分社贷款本息共计1565244.85元。登记在周某富名下的位于射洪县太和镇城北某小区房屋（营业用房107.7平方米）的抵押登记因债务已清偿，于2014年4月1日予以注销。
2013年10月25日，周某富因病去世。2013年12月9日，因申请执行人四川射洪融达小额贷款有限公司与被执行人何霞民间借贷纠纷一案，本院作出（2013）射洪执字第1219号民事裁定书，将登记在周某富名下的位于射洪县太和镇城北某社5楼房屋（面积168.28㎡）予以查封。查封期限为两年。
原告周宇于2014年1月23日向本院提起诉讼，要求确认被告杨霞与周某富于1999年6月26日签订的《离婚协议书》中约定的“属于夫妻共有的射洪县太和镇城北某区六楼一底楼房一楼所有门面及五楼住房一套属于原告周宇所有”的赠与行为合法有效。
本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。周某富与被告杨霞在离婚时将夫妻共有的位于射洪县太和镇门面房及五楼一号住房赠与原告周宇是其双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，涉及该赠与内容的离婚协议书依法成立并经公证，双方当事人不得擅自变更或撤销离婚协议；这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，具有一定的道德义务性质，也属于一项诺成性的约定，在双方婚姻关系因离婚协议得以解除，赠与行为不得随意撤销。周某富与被告杨霞签订了涉及赠与内容的离婚协议书且对该离婚协议办理了公证，具备法律效力，对双方均有约束力，故周某富与被告杨霞在办理房屋产权过户登记手续之前不享有任意撤销权，2011年3月15日周某富与被告杨霞签订的《离婚补充协议》应为无效。本案中周某富与抵押权人的抵押行为已得以解除，现周某富与被告杨霞的赠与行为可以实现，故对原告周宇要求确认被告杨霞与原告之父周某富于1999年6月26日签订的《离婚协议书》中约定的“城北某区六楼一底楼房一楼所有门面和五楼住房一套其所有权属周宇所有”的赠与行为合法有效的诉讼请求本院予以支持。周某富与第三人王成伍之间对射洪县太和镇某号一单元5楼1号住房买卖合同效力不属本案解决范畴，本案不予涉及。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百八十六条的规定，本案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
被告杨霞与周某富于1999年6月26日签订的《离婚协议书》中约定的“城北某区六楼一底楼房一楼所有门面和五楼住房一套其所有权属周宇所有”的赠与协议有效。
本案收案件受理费6232元，由被告杨霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 向建新
审 判 员 任 帅
人民陪审员 冯朝慧
二〇一四年九月九日
书 记 员 陈田甜