上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第720号
原告上海静安和信小额贷款股份有限公司。
法定代表人王邦煜。
委托代理人弓沙沙。
委托代理人何婵娟，上海信兰律师事务所律师。
被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司。
法定代表人范翠兰。
被告范翠兰。
上述两被告共同委托代理人姜芸华。
原告上海静安和信小额贷款股份有限公司诉被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司（以下简称：费拉维奥公司）、被告范翠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法由审判员李伟民独任审判，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人弓沙沙、何婵娟；两被告委托代理人姜芸华到庭参加诉讼。同年7月15日，依法组成合议庭，并于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人弓沙沙、何婵娟；两被告委托代理人姜芸华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月26日，原告与被告费拉维奥公司签订《贷款合同》，约定原告给予被告费拉维奥公司借款人民币（以下同币种）1，500，000元，期限自2013年12月26日至2014年6月25日。同日，原告与被告费拉维奥公司订立《最高额抵押合同》，约定被告费拉维奥公司将其所有的位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋为前述《贷款合同》项下的债务作抵押担保。同日，被告范翠兰与原告订立《保证合同》，约定被告范翠兰为被告费拉维奥公司上述《贷款合同》项下债务提供连带责任保证。2013年12月30日，原告向被告费拉维奥公司放贷1，500，000元，被告费拉维奥公司未按约定履约还款义务。原告诉至法院，请求判令：一、被告费拉维奥公司归还原告借款本金1，500，000元、支付暂计算至2014年2月20止的利息39，750元及自2014年2月21日起至本金实际付清之日止的所有利息；二、被告费拉维奥公司偿付原告律师费12，318元（审理中，变更为5，000元）；三、被告范翠兰承担连带清偿责任；四、依法处分抵押物优先受偿；五、诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，以证明原、被告之间借款、保证、抵押担保关系；
2、上海市房地产登记证明，以证明上述房屋办理房地产抵押登记；
3、放贷凭证，证明原告已将贷款交付被告费拉维奥公司；
4、贷款利息逾期通知单，证明被告费拉维奥公司欠款的事实；
5、委托代理合同、律师费发票，证明原告发生律师费的事实。
两被告辩称，对原告诉称的事实及变更后的诉请无异议，合同约定的逾期利息过高，请予调整.两被告未向法庭出示证据。
原告出示的上述证据，两被告质证后，表示无异议。
经审理查明：2012年12月26日，原告与被告费拉维奥公司签订《贷款合同》，约定原告向被告费拉维奥公司提供借款1，500，000元；期限自2013年12月26日至2014年6月25日（放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准）；月利率为1.5％；还款方式为按月每月20日结息；贷款到期，利随本清；被告费拉维奥公司未按约履行还款义务，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，要求被告费拉维奥公司立即清偿所有款项产生的利息、罚息；被告费拉维奥公司发生逾期还款，原告按每月2.25％计收逾期利息。合同还约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其它法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用，由债务人承担。同日（12月26日），被告费拉维奥公司与原告订立《最高额抵押合同》，约定被告费拉维奥公司为其上述《贷款合同》所涉借款，将其所有的位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋在1，500，000元最高余额内承担抵押担保责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。当日（12月26日），原告与被告范翠兰订立《保证合同》，约定被告范翠兰为被告费拉维奥公司上述《贷款合同》项下债务承担连带责任保证；保证范围为该合同项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；原告主债权存在任何其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告范翠兰承诺不因此而提出抗辩。2014年1月3日，原告与被告费拉维奥公司在相关房地产登记处将上述房屋办理了抵押登记手续，房地产抵押权人为原告。2013年12月30日，原告按约向被告费拉维奥公司放款1，500，000元。嗣后，被告费拉维奥公司未按约履行还款义务。截至2014年2月20日，被告费拉维奥公司尚欠原告借款本金1，500，000元、利息39，750元。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人各方之间签订的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放贷义务后，被告费拉维奥公司未按约履行还款义务，显属违约。根据合同约定，各被告应按约承担相应的民事责任。依照法律的规定，被告范翠兰应对被告费拉维奥公司提供物的担保以外的债权承担保证责任。但是，原告与被告范翠兰订立的《保证合同》，约定原告主债权存在任何其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告范翠兰承诺不因此而提出抗辩。该约定系当事人真实意思表示。被告范翠兰自愿加重自己的保证责任，目的为了充分保障债权人的利益，符合担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的法律原则，应当予以准许。因此，被告范翠兰依约应对被告费拉维奥公司的全部债务承担连带保证责任。《贷款合同》约定的逾期利息高于银行同期贷款利率四倍，应予调整。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、五十三条之规定，判决如下：
一、被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海静安和信小额贷款股份有限公司借款本金人民币1，500，000元，支付至2014年2月20日止的利息人民币39，750元，并按中国人民银行同期贷款利率四倍计付原告自2014年2月21日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司偿付原告上海静安和信小额贷款股份有限公司律师费人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司届期未履行上述付款义务的，原告上海静安和信小额贷款股份有限公司可与被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司协议，以位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币1，500，000元最高余额内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过人民币1，500，000元最高余额抵押限额的部分归被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司所有，不足部分由被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司继续清偿；
三、被告范翠兰对被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司上述应付款项承担连带清偿责任，被告范翠兰承担保证责任后，有权向被告费拉维奥文化艺术交流（上海）有限公司追偿。
案件受理费人民币18，702.80元，财产保全费人民币5，000元，均由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年八月十四日
书 记 员 徐健敏
审 判 员 李伟民
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。