江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬江商初字第0149号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行。住所地扬州市江都区仙女镇龙城路**号。
负责人张永罡，该行行长。
委托代理人黄承民，江苏江淮盛律师事务所律师。
被告张信春。
被告张志松。
被告石美云。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行（以下简称江都邮储银行）与被告张信春、张志松、石美云借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法由代理审判员陈向华独任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄承民、被告张志松到庭参加诉讼。被告张信春、石美云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江都邮储银行诉称：
因进原材料需要，被告张信春于2009年9月28日与原告签订个人可以循环使用借款额度为18万元的借款合同，合同约定借款额度有效期限为2009年9月28日至2014年9月28日，罚息为支用单的固定利率或浮动利率。合同同时约定张信春若不按约定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）由张信春承担。2012年10月29日，被告张信春用支用单借款9万元，约定利息为固定利率年利率7.8%，借款期限12个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。2012年10月30日，张信春用支用单借款9万元，约定利息为固定利率年利率7.8%，还款方式为按月付息、到期一次还本还款法。被告张志松、石美云用其共有的坐落于扬州市江都区丁沟镇沿河西路46号房屋（房屋所有权证号：江房权证丁沟字第××号，土地使用权证江国用（110）第0230号）为张信春的借款提供抵押担保，抵押担保的范围：张信春的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），双方对上述抵押行为进行了登记，房屋他项权证证号为房他证丁沟字第20090042**号。原告按照约定的时间向张信春发放了贷款，张信春却未按合同约定的期限还本付息，原告多次催要均未果，故诉请法院判令：1、被告张信春向原告偿还借款本金18万元，律师费4530元，利息6465.84元、罚息3232.91元（截止2014年3月24日，此后的利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告张志松、石美云共有的座落在扬州市江都区丁沟镇沿河西路46号房屋变价后所得款在原告债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告江都邮储银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人额度借款合同》1份，用以证明张信春与原告签订借款合同的事实，合同约定了还款方式、罚息的计算方式、违约责任的承担等内容；
2、2012年10月29日个人额度借款支用单1份，用以证明被告张信春支用9万元，支用单约定借款期限为12个月，还款方式为阶段性等额等息，年利率为7.8%；
3、2012年10月29日借款借据1份，用以证明原告向被告张信春发放了9万元借款的事实；
4、2012年10月30日的支用单1份，用以证明被告张信春支用9万元，支用单约定借款期限为12个月，还款方式为按月付息到期一次还本，年利率为7.8%；
5、2012年10月30日的借据1份，用以证明原告向张信春发放了9万元借款的事实；
6、发票1份，用以证明原告为实现债权支付律师费4530元；
7、还款情况表2份，用以证明张信春借款之后的还款情况以及拖欠借款本金、利息、罚息的情况；
8、《个人额度借款抵押合同1份》，用以证明被告张志松、石美云将共有的座落在扬州市江都区丁沟镇沿河西路46号房屋作为张信春18万元借款的抵押担保，抵押担保的范围：借款本金、利息、罚息、违约金、律师费以及为实现债权和抵押权发生的一些费用；
9、他项权证1份，用以证明上述房屋抵押行为在2009年9月27日进行了抵押登记；
10、提供房屋所有权证、土地使用权证各1份，用以证明座落在扬州市江都区丁沟镇沿河西路46号房屋所有权人为被告张志松、石美云，该房屋是两被告的合法财产。
被告张志松辩称：
原告所述是事实，主要借款人是张信春，我和石美云作为他的父母为他担保，现张信春在外面长期未回家。我们欠钱是事实，但目前没有还款能力，希望法庭给我们一点时间，让我们自己将房子变卖掉，用来还款。至于原告所讲的其他费用，希望原告适当少一些。
其未提供证据。
被告张信春、石美云未答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：
2009年9月25日，被告张志松、石美云与原告签订《个人额度借款抵押合同》一份，合同约定张志松、石美云用其共有的座落在扬州市江都区丁沟镇沿河西路46号房屋（房屋所有权证号：江房权证丁沟字第××号，土地使用权证江国用（110）第0230号）为被告张信春在原告处的借款提供抵押担保，抵押担保的范围：张信春于2009年9月25日至2014年9月25日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币20万元的借款本金，以及因上述借款发生的所有利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2009年9月27日，双方对上述抵押行为进行了登记，房屋他项权证证号为房他证丁沟字第20090042**号。
2009年9月28日，被告张信春与原告签订《个人额度借款合同》一份。合同约定由原告向被告张信春提供可以循环使用的借款额度人民币18万元，借款额度有效期间自2009年9月28日至2014年9月28日，罚息为支用单的固定利率或浮动利率，合同同时约定，如果被告违约，引起的一切费用包括（诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）由被告承担。
2012年10月29日，被告张信春用借款支用单向原告借款9万元，支用单约定利率为固定利率年利率7.8%，借款期限为12个月，还款方式为阶段性等额本息。同日，原告向被告张信春发放9万元借款。
2012年10月30日，被告张信春用借款支用单向原告借款9万元，借款期限为12个月，还款方式为按月付息到期一次还本，约定的利率为固定利率年利率7.8%。同日，原告向被告张信春发放了9万元借款。
后张信春未能按照双方的合同约定在规定的期限内还本付息，截止2014年3月24日，被告张信春尚欠原告借款本金180000元、利息6465.84元、罚息3232.91元。原告为实现债权向法院提起诉讼支付了律师费4530元。
上述事实有原告提供的证据1-10及当事人当庭陈述予以佐证。被告张信春、石美云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利。
本院认为：
原告与被告张志松、石美云签订的《个人额度借款抵押合同》，以及原告与被告张信春签订的《个人额度借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，应认定合法有效。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产拍卖、变卖所得优先受偿。本案中，原告与被告张信春签订借款合同后，原告按约向被告张信春给付了借款，履行了合同义务，但张信春却未能按期偿还到期贷款本息，已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失等违约责任，故对于原告要求被告张信春偿还借款本金18万元，律师费4530元，利息6465.84元、罚息3232.91元（截止2014年3月24日，此后的利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止）的主张，依法应予支持。被告张志松、石美云以其共有的房屋为被告张信春在原告处的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告关于对被告张志松、石美云共有的座落在扬州市江都区丁沟镇沿河西路46号房屋变价后所得款在原告债权范围内享有优先受偿权的主张，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张信春于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行偿还借款本金18万元，利息6465.84元、罚息3232.91元（截止2013年12月24日，此后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告张信春于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行偿还原告为实现债权而支付的律师费4530元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市江都区支行有权以被告张志松、石美云抵押的座落于扬州市江都区丁沟镇沿河西路46号房屋的折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1046.50元由被告张信春负担。此款已由原告垫付，被告张信春在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 陈向华
二〇一四年四月三十日
书 记 员 刘 艳