上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第2084号
原告关思齐。
原告张杰。
上列两原告共同委托代理人蒋文皓，上海城开律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人施盈莹，上海城开律师事务所律师。
被告关浩然。
原告关思齐、张杰与被告关浩然确认合同无效纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理，依法由代理审判员周颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关思齐、张杰及其共同的委托代理人施盈莹，被告关浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告关思齐、张杰共同诉称，2005年11月7日，两原告与被告取得上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋（下称“系争房屋”）的房地产权证，权利人为关思齐、张杰、关浩然。然而，两原告现得知系争房屋于2014年5月26日变更至被告关浩然一人名下，对此两原告毫不知情，且从未获得对价。后经两原告向新疆公证处调取材料发现，该公证处出具了虚假的委托出售房屋公证书，导致房屋产权过户至被告一人名下。
两原告认为，已有明确证据显示办理公证委托手续系虚构的，增减系争房屋共有人非两原告的真实意思表示。被告系在两原告不知情的情况下，擅自以买卖的形式将两原告名下份额变更至其一人名下，严重侵害了两原告的权益，故请求法院判令：1、确认原、被告于2014年5月23日签订的《增减房地产共有人协议书》无效；2、被告配合两原告办理房屋产权变更手续。诉讼中，两原告撤回第二项诉讼请求，不要求法院处理合同无效后果。
被告关浩然辩称，其为生意需要，问两原告借款190万元（人民币，下同）。之后，其向案外人借款10多万元，案外人却要求其归还60万元。其为了偿还借款，经人介绍认识案外人徐某某，徐某某称可以办理房屋抵押贷款。其告诉徐某某，系争房屋是原、被告三个人的名字，徐某某称可以操办。后其向徐某某提供了房地产权证和自己的身份证复印件。2014年5月，徐某某叫其去房地产交易中心签字，其也没看到什么内容就签字了。之后案外人黄某某就胁迫其去房地产交易中心做了抵押。就本案而言，其同意两原告的诉讼请求。
经审理查明，两原告系夫妻关系，被告系两原告之子。
根据登记日期为2005年11月7日、编号为沪房地闵字（XX）第XX号的《上海市房地产权证》记载，上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋（即本案系争房屋）登记的权利人为关思齐、张杰、关浩然。
2014年5月13日，新疆维吾尔自治区公证处出具了编号为（XX新证民字第XX号公证书，上载：“……兹证明关思齐、张杰于二〇一四年五月十三日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。……”。前述《委托书》上记载：“……委托人关思齐、张杰系夫妻关系，委托人关思齐、张杰与儿子关浩然共同拥有位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋［房地产权证号：沪房地闵字（XX）第**号］，因委托人无法亲自回去办理上述房产属于我们夫妻的产权份额过户至儿子关浩然名下的全部相关事宜，故全权委托受托人徐某某代为办理如下事项：1、代为调取、查阅并复印房产档案；2、代为签订《房产转让合同》，代收售房款；3、代为交纳相关税费；4、代为挂牌、网上签约手续，代办资金监管手续；5、代为办理房地产权证的过户手续；6、代为办理该房产的水、电、暖、天然气、物业管理及有线电视费的转名手续，办理维修资金的转移登记手续；7、与上述房产过户相关的一切事宜。……”，落款处具有“关思齐”、“张杰”字样的签名，时间为2014年5月13日。
2014年5月23日，案外人徐某某以两原告的名义与被告关浩然签订《增减房地产共有人协议书》（流水号：XXXXXXXXX），约定两原告放弃系争房屋产权，不再作为房地产的共有人，房屋的权利人及份额为被告关浩然（100%）。协议书第2条约定，房屋在增减房地产共有人过程中，发生房屋产权转移的份额为整套房屋的66.67%，相当于63.15平方米的房屋产权发生了转移，房屋转让单价为16，000元／平方米，房屋转让总价为1，010，347元，实际转让面积为63.15平方米。协议书还对其他事项做出了约定。在全体立约人处，由被告关浩然的签字，及“徐某某代张杰”、“徐某某代关思齐”的字样。
根据打印日期为2014年6月21日的系争房屋的上海市房地产登记簿记载，该房屋的权利人于2014年5月26日经核准变更登记至被告关浩然名下。
两原告在得知上述产权变更信息后，遂以诉称事由诉至法院。
另查明，系争房屋现登记的抵押权人为案外人黄某某，抵押的债权数额为1，650，000元，期限自2014年5月27日至2014年7月26日。2014年7月9日，系争房屋被上海市闵行区人民法院正式查封［限制文件编号为（XX）闵民一（民）初字第XX号］。2014年7月22日，系争房屋又被上海市闵行区人民法院轮候查封［限制文件编号为（XX）闵执预字第XX号］。2014年8月7日，系争房屋再次被上海市闵行区人民法院轮候查封［限制文件编号为（XX）闵执预字第XX号］。
还查明，根据新疆维吾尔自治区公证处调取的档案资料显示，用于办理两原告委托案外人徐某某出售系争房屋等事宜的公证材料中所需的两原告的居民身份证件上的照片及办理公证时当场拍摄的照片并非两原告本人。
上述事实，由两原告提供的系争房屋的房地产权证、房地产登记信息、房地产登记簿、委托书、公证书、增减房地产共有人协议书、税收缴款书、新疆维吾尔自治区公证处档案材料，以及双方当事人的陈述等证据证实。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。根据本案查明的事实，从两原告提供的来源于新疆维吾尔自治区公证处的档案材料中可以明显看出，至该公证处办理出售系争房屋委托事项的委托人并非两原告本人，故上述委托并非两原告的真实意思表示，也就是说，案外人徐某某实则并未获得两原告的授权代为办理出售房屋的相关事项。现两原告对案外人徐某某以两原告名义与被告签订《增减房地产共有人协议书》、将系争房屋中属于两原告的产权份额全部转让给被告的行为也不予追认，故上述协议书对两原告不发生法律效力。而该协议书因非两原告真实意思表示，不具备民事法律行为生效的基本要件，亦因归于无效。故本院对于两原告要求确认日期为2014年5月23日的《增减房地产共有人协议书》无效的诉讼请求，予以支持。两原告于诉讼中撤回要求被告配合办理房屋产权变更手续的诉讼请求，系对自身权利的合法处分，本院亦予准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条之规定，判决如下：
确认署期为2014年5月23日的关于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的《增减房地产共有人协议书》（流水号：XXXXXXXXX）无效。
案件受理费人民币减半收取计人民币6，946.56元，由被告关浩然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 颖
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。