宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初3731号
原告乔庚敏，男，1985年6月13日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张佳、连峰，宁夏辅德律师事务所律师。
原告薛雯雯，女，1986年6月18日出生，满族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张佳、连峰，宁夏辅德律师事务所律师。
被告王煜，女，1992年2月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区（未到庭，以上信息由原告提供）。
原告乔庚敏、薛雯雯诉被告王煜民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。依法由审判员任涛适用简易程序于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告乔庚敏及二原告共同的委托代理人张佳到庭参加了诉讼。被告王煜经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乔庚敏、薛雯雯诉称，2014年9月11日被告与二原告签订了《借款合同》，被告用其名下位于石嘴山市惠农区某房产作为抵押从原告处借款30万元，并约定了借款利息、还款时间等。后经原告催要，被告以各种理由拒绝还款，为此原告诉至法院，请求判令：一、被告偿还原告借款30万元，并按年利率24%支付自2014年9月12日起至借款清偿之日止的利息；二、原告对被告所有的位于石嘴山市惠农区涉案房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告王煜未到庭，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明，2014年9月11日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告从二原告处借款30万元，期限自2014年9月11日起至2014年10月11日止，月利率40‰，按月结息，借款期限届满一次性偿还借款本金；被告指定其自己账户及孟红海账户作为收款账户；如被告逾期还款，除按合同约定清偿借款本金及利息外，还应再按未清偿部分借款本金每日万分之五向原告支付利息。合同签订当天，原告乔庚敏将15万元借款支付至孟红海账户，次日将另外15万元支付至被告账户。2014年9月16日被告向原告乔庚敏偿还27000元，2014年10月14日被告向原告乔庚敏偿还24000元，2015年1月16日被告向原告乔庚敏偿还24000元，2015年4月27日偿还24000元。因余款至今未偿还，为此原告诉至本院，请求依法判如所请。庭审中，原告要求对被告已偿还的款项按年利率36%计算利息，超过部分抵充等额借款本金。
另查明，2014年9月29日，被告将其名下位于石嘴山市惠农区涉案房屋抵押给二原告，并办理了抵押登记，债权数额登记为30万元。
上述事实，有原告提交的借款合同、银行账户交易明细、房屋所有权证书、房屋他项权利证书及原告当庭陈述为证，经本院开庭审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，可以采信。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，双方约定月利率40‰，折算成年利率为48%，法律对民间借贷的利率有如下限制性规定：对于年利率超过36%部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；年利率24%-36%之间的民间借贷利息为自然之债，虽然约定有效，但无请求力，债务人可拒绝给付，原告作为债权人不得通过诉讼强制被告履行。根据以上规定，原、被告约定的利息超过年利率36%的部分无效，合同其他内容均合法、有效。现双方约定的借款期限已届满，故被告应向原告偿还借款。双方约定按月结息，到期一次性偿还本金，但在实际履行过程中，被告于2014年9月16日第一次向原告还款，对此原告也无异议，即双方以实际行动变更了还款、付息的方式，双方对已还款项是支付的利息还是偿还的本金未予明确，故依法优先抵充利息。已付部分按年利率36%计算利息，2014年9月16日被告应支付利息1479.45元（30万元×36%÷365天×5天），当天其偿还27000元，超过应付利息25520.55元抵充等额借款本金，故借款本金减少为274479.45元。2014年10月14日，被告应向原告支付利息7580.14元（274479.45元×36%÷365天×28天），当天其偿还24000元，超过应付利息16419.86元抵充等额借款本金，故借款本金减少为258059.59元。2015年1月16日被告应支付利息23925.31元（258059.59元×36%÷365天×94天），当天其偿还24000元，超过应付利息74.69元应抵充等额借款本金，故借款本金减少为257984.9元。2015年4月27日被告应支付利息25699.54元（257984.9元×36%÷365天×101天），当天其偿还24000元，欠利息1699.54元。按年利率36%计算，1699.54元相当于6.68天的利息，从2015年4月27日往前推算7天，即2015年4月21日，被告按年利率36%支付了当天利息的32%，即81.42元（257984.9元×36%÷365天×32%）。按年利率24%计算一天的利息为169.63元（257984.9元×24%÷365天），故2015年4月21日被告应再向二原告支付利息88.21元，并按年利率24%支付自2015年4月22日起至本判决确定的给付之日止的利息。被告将其名下位于石嘴山市惠农区涉案房屋抵押给二原告，抵押登记的债权数额为30万元，故二原告可对以上房屋拍卖、变卖所得价款中的30万元优先受偿。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告王煜于本判决生效之日起七日内向原告乔庚敏、薛雯雯偿还借款257984.9元及2015年4月21日所欠利息88.21元，并按年利率24%向原告乔庚敏、薛雯雯支付自2015年4月22日起至本判决确定的给付之日止的利息；
二、原告乔庚敏、薛雯雯可对被告王煜名下位于石嘴山市惠农区涉案房屋拍卖、变卖后的价款中的30万元优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取3850元，由被告王煜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 任涛
二〇一六年六月十二日
书记员 张扬
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。