山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨中商初字第50号
原告：山东无棣农村合作银行。
法定代表人：刘长平，董事长。
委托代理人：王磊，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人：王文波，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：山东齐隆生物科技饲料有限公司。住所地：（原河沟乡政府）。
法定代表人：付金锋，总经理。
委托代理人：尚均涛，山东科创律师事务所律师（特别授权代理）。
原告山东无棣农村合作银行为与被告山东齐隆生物科技饲料有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年4月21日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告山东无棣农村合作银行的委托代理人王磊、王文波，被告山东齐隆生物科技饲料有限公司的委托代理人尚均涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东无棣农村合作银行诉称，2013年2月6日，原被告双方签订流动资金借款合同，约定被告向原告借款580万元，借款期限自2013年2月6日至2014年2月3日止，借款年利率为10.8%。同日，双方签订最高额抵押合同，被告以证号为棣国用（2008）第08002号国有建设用地使用权和棣房权证为（2008）字第08**号房屋作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续。之后，原告按约向被告提供借款，但截至2014年2月3日，被告未按照借款合同约定履行还本付息义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.被告向原告归还借款本金580万元，支付利息339405.06元（按借款合同约定从实际借款日计算至2014年3月12日），合计6139405.06元；本金逾期利息（自2014年3月13日起按照罚息月利率13.5‰计算至实际支付日）；利息逾期罚息（自2014年3月13日起按照罚息利率13.5‰计算复利至实际支付日）；2.原告就抵押的国有土地使用权【棣国用（2008）第08002号】和房屋【棣房权证（2008）字第08**号】依法处置（含折价、变卖、拍卖等）后的价款享有优先受偿权；3.被告承担原告为实现债权而发生的律师代理费184288元；4.诉讼费用由被告承担。
被告山东齐隆生物科技饲料有限公司答辩称，1.对借款事实及数额无异议；2.利息逾期罚息属于利息上加收利息，该项主张违反了法律规定，不应当得到支持；3.律师代理费没有法律依据，也不应当得到支持。
为支持自己的诉讼主张，原告提交了以下证据：
证据1、（无棣合行）流借字（2013）年第1006号流动资金借款合同一份。证明：原、被告之间存在借款合同关系。
证据2、（无棣合行）抵字（2013）年第1006号的《最高额抵押合同》、房地产抵押清单各一份。证明：1.被告为借款合同的履行提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2.抵押财产为证号为棣国用（2008）第08002号国有建设用地使用权和棣房权证为（2008）字第08**号房屋。
证据3、棣他项（2013）第13027号土地他项权利证明书、棣房他证棣丰字第20130200**号房屋他项权利证各一份。证明：抵押财产均办理了抵押登记。
证据4、借款借据一份。证明：2013年2月6日，原告付给被告人民币580万元。
证据5、（2014）鲁志民代字第209号民事代理合同、《山东省律师服务收费标准》、中国工商银行转账业务回单各一份及国家税务局通用发票两份。证明：原告为维护自己的合法权益，于2014年4月3日与山东志城律师事务所建立民事代理法律关系，并于2014年6月17日支付律师费184288元；
被告对原告提交的上述证据真实性均无异议。
被告未提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据来源合法，能够反映案件基本事实，本院均予以确认。
经审理查明，2013年2月5日，原告山东无棣农村合作银行与被告山东齐隆生物科技饲料有限公司就被告提供的棣国用（2008）第08002号国有建设用地使用权和棣房权证为（2008）字第08**号房屋办理了抵押登记手续。
2013年2月6日，原被告签订编号为（无棣合行）抵字（2013）年第1006号的《最高额抵押合同》一份。约定：抵押人（被告）所担保的主债权为自2013年2月6日至2014年2月3日在人民币580万元的最高余额内抵押权人（原告）依据与被告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告的债权；最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为证号为棣国用（2008）第08002号国有建设用地使用权和棣房权证为（2008）字第08**号房屋；按照约定的主债权确定期限届满，最高额抵押担保的债权确定；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
同日，原被告签订流动资金借款合同一份。约定：被告向原告借款580万元，借款期限自2013年2月6日始至2014年2月3日止，年利率为10.8%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，其中日利率=年利率／360；借款到期，利随本清；借款的担保方式为最高额抵押担保，被告与原告签订合同编号为（无棣合行）抵字（2013）年第1006号的《最高额抵押合同》；借款人不按借款合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，原告通过被告在原告处开立的贷款账号（9130113500243060030390）向其在原告处开立的存款账号（9130113500242050001442）转入人民币580万元。
借款合同到期后，被告无力偿还借款本金，仅偿还利息339405.95元，尚欠原告利息、罚息、复利339405.06元（计算至2014年3月12日）。
另查明，原告为本案支付律师费184288元。
本院认为，原告山东无棣农村合作银行与被告山东齐隆生物科技饲料有限公司签订的借款合同、最高额抵押合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照借款合同约定向被告发放了贷款，被告应当按期还本付息，逾期还款应当承担违约责任，除偿付借款本金外，还应按照逾期利率支付利息。被告提供抵押财产办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告依法对抵押财产享有优先受偿权。关于被告辩称不应支付复利问题，本院认为，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条第二项的规定：对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告要求被告按照借款合同约定承担相应复利的诉讼请求，符合上述规定精神，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告主张由被告承担律师费，并提交了实际发生的证据加以佐证，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告山东齐隆生物科技饲料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东无棣农村合作银行借款本金580万元，利息339405.06元及自2014年3月13日起至本判决确定的偿清之日的利息（按照合同约定罚息月利率13.5‰计算）；
二、被告山东齐隆生物科技饲料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东无棣农村合作银行支付律师费184288元；
三、原告山东无棣农村合作银行在580万元范围内对依法处置抵押财产（棣国用（2008）第08002号国有建设用地使用权和棣房权证为（2008）字第08**号房屋）所得价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56065元，由被告山东齐隆生物科技饲料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 吴 琦
审判员 张 雷
审判员 王 霞
二〇一四年六月二十七日
书记员 于松凯