江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沛民初字第1403号
原告刘忠磊，男，1962年4月4日生，汉族，居民。
原告刘惠，女，1984年9月16日生，汉族，居民，沛县公路管理站职工。
委托代理人颜世军，江苏世君律师事务所律师。
委托代理人郝红敏，江苏世君律师事务所律师。
被告董桂涛，男，1981年6月19日生，汉族，居民。
委托代理人张浩，江苏善若水律师事务所律师。
被告吴平，男，1974年7月22日生，汉族，居民。
第三人沛县劳动通信线路代维站。
法定代表人彭连成，总经理。
原告刘忠磊、刘惠诉被告董桂涛、吴平，第三人沛县劳动通信线路代维站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月13日受理后，先依法由审判员权伟独任审判，后依法组成合议庭，于2013年10月31日、2014年4月10日公开进行了审理。原告委托代理人颜世军、被告董桂涛委托代理人张浩、第三人沛县劳动通信线路代维站法定代表人彭连成到庭参加诉讼，被告吴平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘忠磊、刘惠诉称，2008年7月1日，被告董桂涛与第三人沛县劳动通信线路代维站签订了房屋租赁协议，协议约定被告董桂涛租赁第三人沛县劳动通信线路代维站所有的位于沛县沛城镇汉街东门北侧320户房屋一套，年租金6000元，租赁期自2008年7月1日至2018年6月30日止。2010年11月10日，两原告与第三人沛县劳动通信线路代维站签订了房屋买卖协议一份，之后原告按照协议给付购房屋款。2011年3月29日、4月4日两原告相续取得了上述房屋的房屋所有权证及土地使用权证。被告董桂涛在房屋租赁期间擅自转租给被告吴平，二人恶意串通损害了原告及第三人的合法权益，请求法院依法判令解除被告董桂涛与第三人沛县劳动通信线路代维站于2008年7月1日签订的租赁协议；被告董桂涛、吴平向两原告支付租金6000元（自2012年7月1日至2013年6月30日止），返还转租所得收益18000元，违约金50000元，合计74000元；本案诉讼费由两被告承担。
被告董桂涛辩称，原告所述不是事实。首先，董桂涛未将房屋转租他人。其次，董桂涛按照合同约定履行了给付租金义务。董桂涛于2012年6月28日将房屋租金6000元（自2012年7月1日至2013年6月30日止）邮寄给第三人沛县劳动通信线路代维站，第三人不予接收，该租金被退回给董桂涛。第三，原告要求董桂涛返还转租所得收益18000元，支付违约金50000元无事实及法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告吴平未出庭但向本院提交书面答辩状辩称，一、吴平与董桂涛之间没有任何租赁关系。二、吴平与董桂涛之间无任何利害关系，也未有任何串通的理由和必要。三、吴平向两原告提供的吴平与董桂涛的租赁合同系假合同，因为吴平曾想租赁涉案房屋做生意，故伪造合同让二原告能以较低的价格将涉案房屋租赁给自己，后因董桂涛一直在该房经营，导致吴平与两原告签订的涉案房屋租赁合同无法履行。四、吴平与本案没有任何关系，也不参与任何一方的利益纠纷。
第三人沛县劳动通信线路代维站辩称，沛县劳动通信线路代维站已于2010年将涉案房屋出售给两原告，后发生的事情与第三人没有关系。
经审理查明，2008年7月1日，董桂涛与沛县劳动通信线路代维站签订了房屋租赁协议，协议约定董桂涛租赁沛县劳动通信线路代维站所有的位于沛县沛城镇汉街东门北侧320户房屋一套，年租金6000元，租赁期自2008年7月1日至2018年6月30日止，如有违约，按合同条款执行，并且对方有权向违约方追要违约金50000元。2010年11月10日，刘忠磊、刘惠与沛县劳动通信线路代维站签订了涉案房屋买卖协议。2011年3月29日，刘忠磊、刘惠取得了上述涉案房屋的房屋所有权证（证号：沛房权证政字第××号）。董桂涛已将涉案房屋的租赁费交至2012年6月30日。
上述事实，有原告刘忠磊、刘惠提供的涉案房屋租房协议、房屋买卖协议、房屋所有权证及原、被告及第三人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，一、关于董桂涛是否转租问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，董桂涛与沛县劳动通信线路代维站签订涉案房屋租赁协议先于刘忠磊、刘惠签订的涉案房屋买卖协议，故，刘忠磊、刘惠与沛县劳动通信线路代维站签订的涉案房屋买卖协议不影响董桂涛的租赁合同效力。庭审中，刘忠磊、刘惠主张董桂涛未经出租人同意擅自将涉案房屋转租于吴平，但董桂涛、吴平对上述主张不予认可，根据我国法律规定，当事人对自己的主张有责任举证证明，没有证据或者证据不足以证明主张的事实，由负有举证责任的当事人承担不利后果。又因刘忠磊、刘惠对上述的主张未提交充足的证据加以证实，故，本院对刘忠磊、刘惠对上述主张不予采信。刘忠磊、刘惠基于董桂涛转租要求其返还转租所得收益18000元、支付违约金50000元无事实依据，本院不予支持。
二、关于董桂涛是否应向原告支付租金6000元问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款的规定，承租人应当按照约定的期间支付租金。因沛县劳动通信线路代维站于2010年11月10日将涉案房屋出卖于两原告，两原告又于2011年3月29日取得了涉案房屋的房屋所有权。现两原告要求董桂涛支付涉案房屋租金6000元（自2012年7月1日至2013年6月30日止），符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告董桂涛于本判决生效后十日内给付原告刘忠磊、刘惠租金6000元。
二、驳回原告刘忠磊、刘惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元由原告刘忠磊、刘惠负担1517元，由被告董桂涛负担133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 李艳玲
审 判 员 权 伟
人民陪审员 张令怀
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 张玉卿
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条第一款承租人应当按照约定的期间支付租金。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。