广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳春法民二初字第263号
原告：中国农业银行股份有限公司阳春市支行，住所地：阳春市春城街道东湖西路40号之二。
负责人：陈耀辉，该支行行长。
委托代理人：李劲，该支行工作人员。
被告：赵正坤，男，汉族，湖南省桃江县人。
被告：谢灵红，女，汉族，湖南省湘乡市人，与被告赵正坤是夫妻关系。
原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行（以下简称原告农业银行阳春支行）诉被告赵正坤、谢灵红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告农业银行阳春支行的委托代理人李劲到庭参加诉讼，被告赵正坤、谢灵红经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行阳春支行诉称：被告赵正坤以生产经营需要资金为由向原告农业银行阳春支行申请借款。2011年5月4日，被告赵正坤与原告农业银行阳春支行签订“中国农业银行农户贷款借款合同”（以下简称借款合同），约定原告农业银行阳春支行借款450000元给被告赵正坤；借款年利率7.315%；借款期限至2016年5月5日止，分5年60期偿还；还款方式为等额本息还款法；被告赵正坤提供位于阳春市春城镇河西站前花园一区三马大街十三巷5号的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C33950**号）作为借款担保抵押，并办理了抵押物登记手续。原、被告双方签订“借款合同”后，原告农业银行阳春支行于2011年5月6日提供借款本金450000元给被告赵正坤，而被告赵正坤借款后仅偿付部分借款本息。至2014年9月5日止，被告赵正坤尚欠借款本金243741.33元和利息12464元没有偿付给原告农业银行阳春支行。请求判令：一、解除原告农业银行阳春支行与被告赵正坤于2011年5月4日签订的“借款合同”；二、被告赵正坤立即偿还借款本金243741.33元和支付利息12464元（该利息计算至2014年9月5日止；从2014年9月6日起至清偿全部借款本息之日止利息，按照中国人民银行批准商业银行执行的逾期贷款利息、罚息、复利标准和计算方法计算）给原告农业银行阳春支行；三、原告农业银行阳春支行对处置被告赵正坤位于阳春市春城镇河西站前花园一区三马大街十三巷5号的房地产所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告赵正坤负担。
被告赵正坤、谢灵红均没有向本院提交书面答辩状，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：2011年5月4日，原告农业银行阳春支行作为贷款人与被告赵正坤作为借款人签订“借款合同”（合同编号：№44020120110003325），约定被告赵正坤向原告农业银行阳春支行借款，借款金额为450000元；借款用途为购果苗、化肥、农药；借款期限从2011年5月4日起至2016年5月3日；借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定。双方在“借款合同”第三条第二款约定“本合同项下1年期以上的借款采用第1种方式（1、等额本息）分期偿还。借款发放后，每壹个月为一个还款周期，还款日为第1种（1、每期末月的公历20日）；在第五条第一款、第三款、第四款约定“借款担保。5.1、担保方式。5.1.1一般方式借款采用抵押方式。5.1.2、采用抵质押担保的，担保物为房地产，详见编号：№44020120110003325的《房地产抵押清单》。担保物详见清单，其最终价值以实际处理所得价款为准。该清单为本合同组成部分，具有同等法律效力。5.2、担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。”；在第六条第二款、第三款约定“违约责任。6.2、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。6.3、借款人、任一担保人违反法律法规规定或本合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权要求担保人承担担保责任；有权冻结、调减、终止借款人额度可循环借款额度；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。”。
2011年5月4日，被告赵正坤作为抵押人与原告农业银行阳春支行作为抵押权人签订“房地产抵押清单”（编号：№44020120110003325），该“房地产抵押清单”主要载明“产权人：赵正坤；建设用地使用权证号：春府国用（1999）特0001112字第17221018217号；座落：阳春市春城镇河西站前花园一区三马大街十三巷5号；房产证号：粤房地证字第C33950**号，房产用途：住宅；房产建筑面积：叁佰捌拾叁点贰捌平方米；本次房产抵押面积：叁佰捌拾叁点贰捌平方米；建设用地使用权面积：捌拾贰点零零平方米；本次建设用地使用权抵押面积：捌拾贰点零零平方米。本清单为《农户贷款借款合同》（合同编号：№44020120110003325）的组成部分。”。
2011年5月5日，原、被告双方到房地产管理部门办理抵押物登记手续。原告农业银行阳春支行领取了编号为粤房地他项权证阳春字第0200005641号的“房地产他项权证”，该“房地产他项权证”主要载明“房地产他项权利人：中国农业银行股份有限公司阳春市支行；房地产权属人：被告赵正坤；房屋坐落：春城镇河西站前花园一区三马大街十三巷5号；他项权利范围：房地产全部；他项权利种类：抵押权。”。
2011年5月6日，原告农业银行阳春支行发放借款本金450000元给被告赵正坤，双方签订“中国农业银行个人借款凭证”。该借款凭证主要载明“借款人：赵正坤；借款用途：生产经营周转；借款日期：2011年5月6日；到期日期：2016年5月6日；借款金额：人民币450000元；还款方式：等额本息还款；还款周期：月；还款日：6；执行利率：7.315%；逾期利率：10.9725%。”。
被告赵正坤借款后，只偿付部分借款本息给原告农业银行阳春支行，至2014年3月8日止，被告赵正坤尚欠借款本金243741.33元（含逾期借款本金和未到期借款本金）和利息4055元（不含罚息、复利）没有偿付给原告农业银行阳春支行。同日，原告农业银行阳春支行向被告赵正坤发出“债务逾期催收通知书”（［粤阳春］农银催通字（2014）第4205号），该催收通知书主要载明“赵正坤，到2014年3月8日止，您仍欠我行债务本金人民币贰拾肆万叁仟柒佰肆拾壹元叁角叁分整及利息人民币肆仟零伍拾伍元（未含罚息、复利）整，合同编号44020120110003325。上述债务均已逾期，您已构成违约，请立即履行还款义务。债务人声明：已收到你行2014年3月8日签发的债务逾期催收通知书。债务人赵正坤。签收时间：2014年3月8日。”。被告赵正坤签收上述催收通知书后，至今仍没有偿还尚欠的上述借款本息给原告农业银行阳春支行。
以上事实，有户口簿、国有土地使用证、房地产权证、中国农业银行农户贷款借款合同、房地产抵押清单、房地产他项权证、个人借款凭证、债务逾期催收通知书等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：被告赵正坤与原告农业银行阳春支行自愿签订“借款合同”，约定被告赵正坤向原告农业银行阳春支行借款450000元，并由被告赵正坤提供位于阳春市春城镇河西站前花园一区三马大街十三巷5号的房地产作为借款担保抵押，双方办理了抵押物登记手续。原、被告双方签订的“借款合同”没有违反法律和行政法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，被告赵正坤与原告农业银行阳春支行签订的“借款合同”和双方设立的借款担保抵押依法成立有效，原、被告双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。
原告农业银行阳春支行与被告赵正坤签订“借款合同”后，已依照借款合同的约定提供借款本金给被告赵正坤，被告赵正坤亦应按借款合同约定的方式和期限履行偿付借款本息的义务，但被告赵正坤在借款后只偿还部分借款本息，至2014年3月8日止，尚欠借款本金243741.33元和利息4055元（未含罚息、复利），且经原告农业银行阳春支行发出催收通知书后至今仍没有偿付尚欠的上述借款本息给原告农业银行阳春支行，按照原、被告双方签订的“借款合同”第六条第三款的约定，被告赵正坤的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，原告农业银行阳春支行有权解除与被告赵正坤于2011年5月4日签订的“借款合同”。现原告农业银行阳春支行请求判令解除与被告赵正坤在2011年5月4日签订的“借款合同”，符合双方的约定和法律规定，本院依法予以准许。
被告赵正坤向原告农业银行阳春支行借款后，至2014年3月8日止，尚欠借款本金243741.33元和借款利息4055元至今没有偿付给原告农业银行阳春支行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告农业银行阳春支行与被告赵正坤签订的“借款合同”被解除后，被告赵正坤应偿还尚欠的借款本金243741.33元和支付利息4055元（该利息计算至2014年3月8日为4055元，未含罚息、复利）以及支付从2014年3月9日起至本判决确定给付之日止的利息（按中国人民银行批准中国农业银行执行的同期同类贷款逾期利率标准和计算方法计算）给原告农业银行阳春支行。
原告农业银行阳春支行还请求判令对处置被告赵正坤提供借款担保抵押位于阳春市春城镇河西站前花园一区三马大街十三巷5号房地产的所得价款享有优先受偿权。本院认为，原、被告双方设立的借款担保抵押依法成立有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”以及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告农业银行阳春支行主张对处置被告赵正坤提供借款担保抵押的房地产所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，本院依法予以支持。原告农业银行阳春支行向本院提起诉讼时，虽然列谢灵红为被告，但没有请求判令被告谢灵红对被告赵正坤尚欠的借款本息承担共同连带偿还责任，本院对该问题不作处理。被告赵正坤、谢灵红经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行与被告赵正坤于2011年5月4日签订的“中国农业银行农户贷款借款合同”（合同编号：№44020120110003325）；
二、被告赵正坤在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金243741.33元和支付利息4055元（该利息计至2014年3月8日止；从2014年3月9日起至本判决确定给付之日止的利息，按中国人民银行批准中国农业银行执行的同期同类贷款逾期利率标准和计算方法）给原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行对处置登记编号为粤房地他项权证阳春字第0200005641号“房地产他项权证”项下房地产的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5143元，由被告赵正坤负担（原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行已预交的案件受理费5143元，本院不予退回，由被告赵正坤在履行本判决确定的义务时一并迳付给原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 沈洪涛
审 判 员 王荣松
代理审判员 谭显通
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 柯琼意