山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民五终字第695号
上诉人（原审被告）苗某甲，女，1960年3月22日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人潘曙光，山东法杰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵某甲，男，1961年12月29日出生，汉族，济南某有限公司职工，住济南市。
上诉人苗某甲因与被上诉人赵某甲财产损害赔偿纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第3918号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：1990年3月7日，赵某甲与苗某甲登记结婚。1993年1月4日，赵某甲与历城区郭店街道办事处某村村民张某甲签订了卖房合同，张某甲将某村门牌某号自有房屋一处以2000元价格卖给赵某甲。1999年9月21日，苗某甲与赵某甲协议离婚。离婚协议约定，街里房屋（赵某甲所购买的张某甲房屋）归苗某甲所有。2000年4月9日，苗某甲向赵某甲出具了内容为：“街里院归赵某甲所有2000年4月9号苗某甲”的字条。关于2000年4月9日的书证，赵某甲主张，赵某甲与苗某甲口头约定由赵某甲帮忙建扩的村东四合院归苗某甲，因为欠他人债务，赵某甲与苗某甲同意将书证中的街里房产暂时写在苗某甲名下规避债务，后与他人处理完债务后，苗某甲又书写了书证将房产给予赵某甲；苗某甲辩称，村东四合院系苗某甲婚前财产，苗某甲与赵某甲离婚未予涉及；因为赵某甲答应给苗某甲在本村为苗某甲买一套房产，所以出具了书证；而且赵某甲在第一次起诉时诉状中已经陈述要为苗某甲购买一套房产。赵某甲在诉讼中主张，第一次起诉的诉状中是律师的笔误，赵某甲从没有说过要为苗某甲购买房产。
关于苗某甲辩称赵某甲为苗某甲购买宅院一处，苗某甲才将所购买张某甲的宅院交付赵某甲的问题。诉讼中，赵某甲申请对其辩称陈述是否属实做心理测试鉴定，但因苗某甲不予配合无法进行鉴定。
2013年10月10日，苗某甲与历城区济钢周边片区工程项目建设指挥部、历城区人民政府郭店街道办事处重点工程指挥部签订了济钢周边片区某村拆迁补偿安置协议。安置协议约定，根据山东省省物价局、财政厅、国土资源厅鲁价费发（2008）178号，经审核确定苗某甲家庭符合房屋安置的人口为4人，选择的户型为60平方米、141平方米各一套；依据2013年测绘核实，经核算需拆除苗某甲合法房屋建筑面积263.47平方米；苗某甲在规定期限内自行将所属房屋及地上附着物拆除完毕，5日内拆除验收合格的，每拆除一个宅基院落奖励15000元，10日内拆除验收合格的，每拆除一个宅基院落奖励10000元，15日内拆除验收合格的，每拆除一个宅基院落奖励5000元。在规定的搬家拆除期限内，不拆除的不予奖励；地上物原则上由产权人自行拆除并承担相应的安全责任，如产权人不能自行拆除的，可以提出书面申请，由村委会负责统一拆除。协议签订后，本案争议的院落中砖木结构房屋45.70平方米、砖混结构房屋59.34平方米、砖墙4.82平方米被拆除。诉讼中，赵某甲主张本案争议的院落是由苗某甲拆除的，苗某甲则辩称，是由政府部门拆除的。经查实，2013年10月21日，苗某甲及苗某甲之子耿新领取了某村宅基院落拆除奖励15000元，2013年10月25日，苗某甲之子耿新领取了某村另一处宅基院落拆除奖励15000元。
山东省省物价局、财政厅、国土资源厅鲁价费发（2008）178号文规定砖木结构房屋按500元平方米补偿，砖混结构房屋按600元／平方米补偿、砖墙按90-130元／平方米补偿。
诉讼中，赵某甲要求苗某甲赔偿涉案宅院损失，计算方式如下：砖木结构房屋45.70平方米为22850元、砖混结构房屋59.34平方米为35604元、砖墙12.24平方米按110元／平方米赔偿1346.40元，上述共计59800.40元，赵某甲要求苗某甲赔偿59786.50元。
原审法院认为：本案争议的焦点有二。第一个争议的焦点，本案所涉的苗某甲所书写书证上的购买张某甲的街里院落归谁所有；第二个争议的焦点是苗某甲是否应对赵某甲的房屋财产损失进行赔偿。关于第一个焦点，苗某甲出具的街里院落归属于赵某甲的书证是由苗某甲自愿出具，具有法律效力；苗某甲虽辩称涉案房屋归属于赵某甲的前提是赵某甲为其购买房屋，但苗某甲不能表述对需要赵某甲购买的房屋具体状况，且无证据支持；在赵某甲申请对苗某甲的辩称事实进行心理测试时，苗某甲也不能积极配合，致使心理测试鉴定无法进行，对此，苗某甲应当承担对自己不利的法律后果。因此，本案所涉的苗某甲所书写书证上的购买张某甲的街里院落归应当赵某甲所有。关于第二个焦点，苗某甲对涉案房屋不具有所有权，因此不具有处分权。苗某甲以自己的名义与他人签订涉案房屋的拆迁补偿安置协议，并领取了拆迁所涉案房屋的奖励，能证实涉案房屋系苗某甲拆除，苗某甲的拆除行为对赵某甲的房屋物权构成侵权。涉案房屋的拆除，致使赵某甲遭受财产上的损害，苗某甲应当予以赔偿。关于苗某甲应当赔偿原告财产损害的数额，因涉案房屋拆除，赵某甲无法取得属于自己房屋的地上附属物的补偿和奖励，赵某甲要求苗某甲按其与他人签订的拆迁补偿安置协议应赔偿地上附属物价值的诉讼请求合情、合理、合法。赵某甲要求涉案房屋的砖墙损失按110元／平方米证据不足，苗某甲按照山东省省物价局、财政厅、国土资源厅鲁价费发（2008）178号文的最低标准90元／平方米赔偿12.24平方米计1101.60元。对赵某甲要求苗某甲赔偿损失59786.50元中的59555.60元部分的诉讼请求，予以支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第六十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定判决：一、限苗某甲于判决生效之日起10日内赔偿赵某甲经济损失59555.60元；二、驳回赵某甲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1294元，由苗某甲负担。
上诉人苗某甲不服原审判决上诉称：一、原审判决事实认定错误，涉案的被拆迁房屋应归苗某甲所有。理由是：1、苗某甲与被上诉人赵某甲于1990年登记结婚，1999年协议离婚。涉案的被拆迁房屋系双方于1993年从张某甲处购买所得，依法应属夫妻共同财产，双方在离婚时约定，该房产归苗某甲所有。2、因赵某甲的户口系城镇户口，依法不能购买农村集体土地房屋，同时其在离婚后也享受了单位的福利住房，故涉案房屋归苗某甲所有，既合法也合理。3、苗某甲本人没有文化，基本不会写字，其所写的字据，系赵某甲声称给苗某甲买一处房屋置换涉案房屋，并让苗某甲写个字据，苗某甲是按照赵某甲的示范，练习写字而形成，因该字据并非正式字据，不属苗某甲真实完整的意思表示，故不发生法律效力。赵某甲在济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第3048号案的起诉状中自述的事实及离婚后苗某甲一直居住使用涉案拆迁房屋的事实也印证了苗某甲的上述意见。二、因原审判决在认定涉案房屋所有权这一重要事实时发生错误，错把苗某甲占有、使用、收益、处分个人财产的合法行为认定为侵权损害赔偿，因而适用损害赔偿的法律规定进行裁判，显系适用法律错误。请求：撤销原审判决，改判驳回赵某甲的诉讼请求；全部诉讼费由赵某甲承担。
被上诉人赵某甲答辩称：苗某甲关于赵某甲称给其买房子的上诉主张无事实依据。赵某甲在济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第3048号案的起诉状中所写内容系律师的笔误，不应作为认定事实的依据。对于本案事实，赵某甲向原审法院申请对双方当事人进行测谎，但苗某甲无正当理由拒不参加测谎，应承担对其不利的法律后果。
经审理本院认定，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。二审期间，上诉人苗某甲未提交新的证据证实其主张。
本院认为：本案双方争议的焦点问题是涉案的被拆迁房屋的产权归属如何确定，涉及的核心问题是上诉人苗某甲所出具的借据是否应予采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被上诉人赵某甲主张涉案的被拆迁房屋归其所有，为此提交了苗某甲出具的字据予以证明。苗某甲对该字据的真实性予以认可，但主张该字据系赵某甲声称给苗某甲买一处房屋置换涉案房屋的情况下，苗某甲按其示范练习写字而形成，因此该证据并非苗某甲的真实意思表示。但苗某甲既未提供充分的证据证实其抗辩主张，亦不同意对其抗辩主张进行心理测试，依法应承担举证不能的法律责任。原审法院对上述证据予以采信，并据此认定涉案房产的拆迁利益归赵某甲所有，符合法律规定。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持；苗某甲的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1294元，由上诉人苗某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴彦沛
代理审判员 李 静
代理审判员 刘 洋
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杨婷婷