上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第6697号
原告陈甲。
委托代理人刘俊，上海申浩律师事务所律师。
委托代理人邹连香，上海申浩律师事务所律师。
被告陈乙。
被告陈丙。
被告陈丁。
原告陈甲与被告陈乙、陈丙、陈丁分家析产纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本院于同年10月22日转为适用普通程序审理。同年10月27日，本院依法追加陈丙、陈丁为被告。本案分别于2014年8月26日、12月4日两次公开开庭进行了审理。原告陈甲、被告陈乙二次均到庭参加了诉讼，原告陈甲的委托代理人刘俊参加了第一次庭审，原告陈甲的另一委托代理人邹连香、被告陈丁参加了第二次庭审。被告陈丙经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈甲诉称：1986年，被告陈乙作为户主向有关部门申请建造宅基地房屋。1992年原告与被告陈乙登记结婚。�后第二年，原告与被告陈乙开始购买材料筹备在原宅基地上扩建房屋，并于1994年建成。1999年，被告陈乙就上述宅基地房屋与动迁部门签订《房屋动迁协议书》，约定动迁补偿费用总额为225，789.76元，包含房屋估价金额135，605.83元，附着物估价金额30341.60元，以及搬家补助费、过渡费、奖励费共计46281.75元。此外，另付房屋补偿价格不足部分13，560.58元。同时，安置了位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄甲号、乙号二套房屋。自2010年起，被告陈乙称自己外面有人，多次对原告施暴。2011年以来，原告因无法忍受家暴，先后三次向法院起诉离婚，并于2014年6月9日经法院调解离婚。离婚时对上述甲号、乙号二套房屋未作分割。现原告认为，原告与被告陈乙结婚二十多年来含辛茹苦为被告抚养小孩，照顾老人和家庭，然被告多次无故殴打原告，被告存在明显的过错。故原�现起诉要求依法分割位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄甲号、乙号二套房屋。
被告陈乙辩称：位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄乙号房屋系被告陈丙一家出资购买，与原告、被告陈乙、陈丁无关。上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄甲号房屋系原告、被告陈乙、被告陈丁一家三口、被告陈丙一家三口共有，请求法院依法判决。
被告陈丁辩称：同意被告陈乙的辩称意见。
经审理查明：原告陈甲与被告陈乙原系夫妻关系，2014年6月9日经本院调解双方离婚。被告陈丙、陈丁系被告陈乙与前妻所生之子。
1991年12月，经有关部门批准，被告陈乙作为土地使用者取得了位于本市松江区九亭乡（现为九亭镇）兴联村彭家队房屋的宅基地使用权证，该房屋宅基地使用证上登记的现有人口为被告陈乙、陈丙、陈丁。该宅基地上有三上三下正屋与二间小屋。
1992年1月21日，�告与被告陈乙登记结婚，双方均系再婚。
1994年，上述二间小屋被拆除后在该址上又重新建造了三上三下房屋。
1999年6月10日，被告陈乙与上海市松江区九亭镇人民政府村镇建设办公室（以下简称：九亭镇村镇建设办公室）签订《房屋动迁协议书》一份，约定由九亭镇村镇建设办公室拆除被告陈乙的房屋，并补偿陈乙动迁费用共计225，789.76元（其中房屋估价金额为135，605.83元、附着物估价金额为30，341.60元以及搬家补助费、过渡费、奖励费共计46，281.75元），另付房屋补偿价格不足13，560.58元（10％）。之后，上述动迁款项全部由被告陈乙领取。
2000年5月18日，松江区九亭镇兴联村村民委员会向被告陈乙发出通知一份，该通知载明：“你所报名的兴联村中心村小区房屋结构和辅助设施等工程基本完成，经中心村领导小组研究决定：在5月30日前办理缴款手续，你的房屋总价为16.5805万元，已缴6万元，应缴10.5805元。如在规定的时间内不来办理者，视作自愿退房处理房屋不再保留，但不退前期交纳金额的利息。”之后，被告陈乙在付清上述165，805元房款后，取得了位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄甲号安置房一套。
2005年2月22日，经被告陈乙户申请，在向九亭镇兴联居委会支付200，000元房款后，取得了位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄乙号安置房一套。
另查明，位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄甲号、乙号二套房屋尚未取得权利证书。现乙号房屋由被告陈丙一家居住使用。甲号房屋则由原告陈甲、被告陈乙以及被告陈丁一家居住使用，其中三楼为阁楼，现共用堆放杂物；二楼东南房（含卫生间一间）由被告陈丁一家居住使用，二楼中间的客厅为走道，二楼西南房由原告陈甲居住使用，二楼西北房由被告陈乙居住使用，二楼东南房北面的卫生间一间由原告和被告陈乙使用；一楼客厅为共用，一楼客厅北面有一间卫生间，由原告和被告陈乙共同使用，一楼西北面中间一间为厨房，由原告与被告陈乙共用使用，一楼西北面的北面一间房间现出租给他人使用，一楼客厅的东南面和东北面各有一间房间，现也均出租给他人使用。上述三间出租房租金由被告陈乙和陈丁收取。另诉讼中，原告陈述其在甲号房屋上另搭建了二间违章建筑物，租金由原告收取。被告对此均无异议。
审理中，关于松江区九亭镇涞亭南路XXX弄乙号房屋的出资问题，原告陈述其当时听被告陈乙讲房款是被告陈乙去外面借的，后由原告和第一被告一起还的，具体都是被告陈乙在操办，至于现在是否已还清借款其也不清楚；被告陈乙和陈丁则陈述，钱是被告陈丁去借的，还是被告陈丙还的。双方就各自的陈述均未能提�相应的证据予以佐证。另，关于松江区九亭镇涞亭南路XXX弄甲号、乙号二套房屋的分割意见，原、被告均表示没有能力支付对方相应折价款。被告陈乙和陈丁还表示被告之间不需要法院分割上述二套房屋。
此外，审理中，本院至九亭镇兴联居委会了解关于被告陈乙户宅基地房屋拆迁安置情况。该工作人员表示，当时动迁时动迁单位是九亭镇村镇建设办公室，他们主要是对房屋进行货币补偿，当时我们村委会是协助村镇建设办公室对拆迁户进行易地安置。关于陈乙户，1999年时其小儿子陈丁尚未成年，故该户就安置了中心村甲号的房屋，因拆迁时，没有对被拆迁房屋的宅基地进行补偿，故中心村甲号房屋的宅基地使用权也是无偿给他们的，地上建筑物是他们出资165，805元后购买的。后来到了2005年左右，陈丁已经成年，经陈乙户申请，居委会又安置了中心村乙号房屋�套，房款是200，000元。至于甲号、乙号房屋由谁出资，该工作人员表示其也不清楚。同时该工作人员向法庭提供了乙号房屋的收款凭证一份。原告陈甲、被告陈乙、陈丁对上述询问笔录和收款凭证的真实性均没有异议。
以上事实，有户口簿、（2014）松民一（民）初字第4385号民事调解书、动迁协议书、情况说明、房屋估价单、补偿明细表、农村宅基地使用权申请表及审核表、询问笔录、进帐单及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，位于松江区九亭镇兴联村彭家队土地使用者为被告陈乙户的宅基地房屋拆迁后，共取得动迁补偿款230，000余元，被告陈乙在领取上述款项后，用该款购买了位于松江区九亭镇涞亭南路XXX弄乙号安置房一套。后至2005年时，经被告陈乙户申请，在出资200，000元后购买了涞亭南路XXX弄乙号安置房一套。对158号房屋的出资问题，虽然原、被告双方在庭审中各执一词，但由于双方均未能提供相应证据予以证明，故本院视为由原、被告双方共同出资。现从被拆迁宅基地房屋登记情况来看，虽然该宅基地房屋登记的使用权人为三被告，但鉴于原告陈甲在与被告陈乙结婚后，于1994年在拆除了该址上的二间小屋后又重新建造了三上三下房屋，故原告陈甲对拆迁安置所得房屋应享有相应的权利。原告陈甲与被告陈乙离婚时，对上述安置房屋未作分割，故原�现要求分割安置房屋，应予支持。至于原告在安置房中所占份额，考虑到被拆迁房屋的宅基地使用权人为三被告，且正屋的三上三下房屋在原告与被告陈乙结婚前就已建造好，并结合目前二套安置房屋的实际居住情况，本院确认位于松江区九亭镇涞亭南路XXX弄甲号房屋中二楼西南房一间（现有原告居住使用）、二楼东南房北面的卫生间一间（现有原告与被告陈乙使用），上述二间房间的权利义务归原告享有和承担。另考虑到甲号房屋的实际使用状况，对三楼阁楼、二楼中间的客厅、一楼客厅、一楼西北面中间厨房一间由原告与被告陈乙、陈丁一家共同使用。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄乙号房屋中二楼西南房一间、二楼�南房北面的卫生间一间，上述二间房间的权利义务归原告享有和承担；
二、位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄乙号房屋中三楼阁楼、二楼客厅、一楼客厅、一楼西北面中间厨房一间由原告与被告陈乙、陈丁一家共同使用。
案件受理费6，787元，由原告陈甲负担1，696.70元（已付200元，余款1，496.70元于本判决生效之日起七日内交付本院），被告陈乙、陈丙、陈丁共同负担5，090.30元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄美华
代理审判员 陆 贤
人民陪审员 王明珍
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 周莉莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。