广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3126号
上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司。
法定代表人：谢海榆，该司董事长。
委托代理人：江丽金，系该司职员。
被上诉人（原审原告）：周某。
委托代理人：张雪芳，广东广信君达律师事务所律师。
上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海集团公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第39号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：周某、利海集团公司签订《广州市商品房买卖合同》，约定周某向利海集团公司购买位于海珠区赤岗轻工部甘科所原生活区地段利海假日轩第104号106号幢9层908号房，房屋地址海珠区华怡路104号、106号（104号106号）908房，总金额2138522元；（第二十一条）广东利海集团有限公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择周某委托广东利海集团有限公司办理方式为周某办理《房地产权证》：广东利海集团有限公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为周某办妥产权登记，并将以周某为产权人的房地产权证交付周某；（第二十二条）如因广东利海集团有限公司为履行相关义务造成周某不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，广东利海集团有限公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向周某支付违约金；逾期达到120日的，则周某有权在该120日届满之日起半年内解除合同；周某要求继续履行合同的，合同继续履行，广东利海集团有限公司应当自逾期之日的次日起至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向周某支付违约金；等。合同附件七补充协议第九条约定，如广东利海集团有限公司已于商品房交付使用后210个工作日内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需资料，而因产权登记机关的原因未能办妥产权登记的，广东利海集团有限公司不承担责任；等。合同签订后，周某在2011年支付了合同约定的全部房款。2012年，双方对面积差房款进行了结算，周某支付了补面积差房款4052元给利海集团公司。周某于2012年7月1日收楼。房管部门已核发了上述房屋的《房地产权证》给周某，该证记载登记时间为2013年9月26日。周某表示其于2013年11月15日才收到利海集团公司通知，当日即前往领取房产证，所以实际房产证的交付时间是2013年11月15日。利海集团公司则表示其办出房产证后通知周某前来领取，但周某一直拖延，具体周某何时取得房产证不清楚。
周某于2013年12月5日向原审法院提起诉讼，请求：1、利海集团公司支付因逾期为周某办妥房产证的违约金208900.97元（从2013年5月4日起计至2013年11月15日止，每日按总房价2142574元的万分之五计算）；2、本案诉讼费由利海集团公司承担。
利海集团公司原审答辩称：1、违约金计算应计至2013年9月26日止；2、合同第二十二条违约责任的约定过高，逾期办证的违约金额应按同期银行贷款利率的标准计算。
原审法院认为：周某、利海集团公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。利海集团公司提出合同第二十二条无效的抗辩，无理，予以驳回。
合同约定，利海集团公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择周某委托利海集团公司办理方式为周某办理《房地产权证》：利海集团公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为周某办妥产权登记，并将以周某为产权人的房地产权证交付周某；如因利海集团公司为履行相关义务造成周某不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，周某要求继续履行合同的，合同继续履行，利海集团公司应当自逾期之日的次日起至周某实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向周某支付违约金。利海集团公司违反了双方关于办理和交付房产证的约定，已构成违约，应承担违约的责任。对于交付房产证的时间，利海集团公司抗辩其办出房产证后通知周某前来领取，但周某一直拖延，但在原审法院指定的期限内，利海集团公司没有就曾通知周某领取房产证进行举证，对此，利海集团公司应承担举证不能的法律后果。周某确认其于2013年11月15日领取房产证，对此，原审法院予以认定。周某要求利海集团公司每日按总房价2142574元的万分之五的标准支付从2013年5月4日起至2013年11月15日止的迟办证违约金，合法合理，原审法院予以支持。利海集团公司提出合同第二十二条违约责任的约定过高，违反商品房纠纷若干解释的相关规定，逾期办证的违约责任应按同期银行贷款利率的标准计算的抗辩，依据不足，原审法院不予采纳。利海集团公司提出违约金应计至2013年9月26日止的抗辩，与合同约定不符，原审法院也不予采纳。
据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年6月13日作出判决：利海集团公司在本判决生效之日起十日内，向周某支付从2013年5月4日起至2013年11月15日止的迟办证违约金（每日按2142574元的万分之五的标准计算）。一审案件受理费4434元，由利海集团公司负担。
判后，利海集团公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、案涉合同第二十二条的条款为房管局设定的格式条款，其约定的迟延办证违约金过分高于周某所遭受的损失，应按照已付房价款总额，参照计收逾期贷款利息的标准予以调整，一审判决适用法院错误。二、利海集团公司已经于2013年9月26日办妥产权证，违约金计算应截止至该日。利海集团公司请求依法撤销原审判决驳回周某诉讼请求。
周某答辩同意原审判决，不同意利海集团公司的上诉请求。
经查，原审查明事实无误，本院予以确认。
本院认为：利海集团公司与周某签订的《广州市商品房买卖合同》约定：利海集团公司应当自逾期办证之日的次日起至周某实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向周某支付违约金。该约定是当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对利海集团公司有约束力，即利海集团公司应当按每日该商品房总价款0.05%的标准向周某支付违约金。故利海集团上诉称案涉合同第二十二条的条款为房管局设定的格式条款，其约定的迟延办证违约金过分高于周某所遭受的损失，应按照已付房价款总额，参照计收逾期贷款利息的标准予以调整的主张并无事实和法律依据，本院不予采纳。
关于利海集团公司提出的其已经于2013年9月26日办妥产权证，违约金计算应截止至该日的主张。经查，虽然相关《房地产权证》内记录的登记时间是2013年9月26日，但合同约定，违约金计算截止时间是周某实际取得《房地产权证》之日。对此，利海集团公司应当承担相关《房地产权证》交付时间的责任，但在原审法院规定的举证期限内，其没有提供相关证据证实相关《房地产权证》交付时间，故原审法院根据周某的陈述确定2013年11月15日相关《房地产权证》交付之日，违约金计算应当截止该日并无不当，应当予以支持。利海集团公司的该项主张据理不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费元，由。
本判决为终审判决。