广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第1071号
原告：张育玲，女，1974年4月6日出生，汉族，住广州市花都区。
委托代理人：骆国栋，广东富荣律师事务所律师。
委托代理人：黄学辉，广东富荣律师事务所职员。
被告：广州市伟的达电子有限公司，住所地。
法定代表人：郑立锋。
原告张育玲诉被告广州市伟的达电子有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告张育玲的委托代理人骆国栋、黄学辉到庭参加诉讼，被告广州市伟的达电子有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告在2011年5月7日签订了一份《银锣湾广场认购书》，原告以银行按揭预售的方式认购被告位于广州市花都区狮岭镇康健东路1号商铺自编首540号商铺，面积为7.8257平方米，定价为289583元。原告在签订认购书的当天依约向被告支付了定金50000元，在2011年5月10日又支付首期款99583元，余款140000元向银行办理按揭贷款业务。2011年5月10日，原、被告双方正式签订了《商铺买卖合同》，将认购书约定的条款转成合同条款，约定：商铺交付时间为2014年9月30日。同时约定办证期为合同生效后的210个工作日内，即在2012年2月10日前办理产权过户手续。但时至今天，被告并未为原告办理商铺过户手续，依照双方签订的《商铺买卖合同》第十五条第二项条款约定：逾期超过30日申办商铺过户手续的，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。2013年4月14日，原告向被告发出通知书，要求与被告解除上述商铺的买卖合同，并由被告的员工已收到原告的《解除合同通知书》，但被告至今仍未将价款退回给原告。经查，至今被告未取得商品房预售许可证明而将商铺出售给原告，违反关于商品房预售的相关规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”原告除了要求被告返还购房款人民币149583元及违约金14958元外，原告仍有权向原告主张因解除合同造成的损失149583元及律师见证费900元。故请求判令：1.解除原告与被告于2011年5月10日签订的《商铺买卖合同》；2.被告立即返还原告购房款149583元及违约金14958元；3.被告赔偿原告因解除合同造成损失149583元，律师见证费损失900元；4.本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告变更诉讼请求第2项为：被告立即返还原告购房款149583元及违约金10900元。
被告没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：被告是广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园a1栋房屋一至三层的所有权人，上述房屋由被告向广州市金炜达房地产开发有限公司购买所得，并于2010年9月30日抵押给深圳发展银行股份有限公司广州康王路支行，涂销抵押后又于2012年12月5日抵押给中国工商银行股份有限公司广州第三支行。
2011年5月7日，原、被告签订《银锣湾广场认购书》，约定原告自愿认购位于广州市花都区狮岭镇康健东路1号铺（银锣湾广场）首层540号物业，建筑面积为7.8257平方米，套内建筑面积为4.34平方米，认购价289583元，定金50000元，须于签订认购书当日付清，首期价款99583元须于2011年5月10日前付清，余款140000元由认购方以申办银行按揭贷款的方式支付。认购方还需支付如下费用……律师费900元。备注：4、原告清楚和接受该物业在签订认购书当日是处于抵押状态，被告必须于180个工作日内完成该物业的涂销抵押手续。签订认购书当日，原告向被告支付了定金20000元。2011年5月10日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定被告将位于广州市花都区狮岭镇康健东路1号商铺自编首540号商铺出售给原告，买受人购买的商铺为出卖人名下所属物业，商铺建筑面积7.8257平方米，房价款289583元，2011年5月10日前支付房价款149583元（包含定金），余款140000元向银行申请抵押贷款。合同第十一条第二款约定：出卖人于签署本合同后180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续，并出示涂销抵押的证明。出卖人如未按本合同约定的时间办理该商铺的涂销抵押手续，则按下列方式处理：（1）……（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人决定解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。合同第十五条约定：合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出卖人如未按本合同约定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）……（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人决定解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。合同还约定了其他内容。原告于2011年5月10日向被告补交定金30000元，于2011年5月10日支付首期款99583元，原告向被告支付购房款共计149583元；原告于2011年5月19日向广东国鼎律师事务所支付购买涉案商铺的律师见证费900元。
之后，被告未在约定的时间内办理涉案商铺的涂销抵押和交易过户手续。2013年4月14日，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求解除合同，退还房款149583元，并由被告按房价款的3.5%支付合同违约金10900元。根据原告陈述，《解除合同通知书》由被告员工签收，双方协商将违约金变更为房价款的3.5%即10900元，但被告一直未向其退还款项。原告遂提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按约定履行各自义务。原告向被告支付了定金和首期款，被告未在合同约定的时间内办理涉案商铺的涂销抵押手续和过户手续，且逾期超过30日。根据合同约定，原告要求解除合同并退还已付房款的请求合理合法，本院予以支持。原告为购买涉案商铺支付的律师见证费为其损失，被告应予赔偿，原告要求被告赔偿律师见证费900元的请求合理合法，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金的请求。被告没有在合同约定的时间内办理涂销抵押手续和过户手续，构成违约，被告应承担相应的违约责任。合同约定的违约金标准为房价款的10%，经原、被告协商一致变更违约金数额为10900元，故原告要求被告支付违约金10900元合理合法，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿损失149583元的请求。被告是广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园a1栋房屋一至三层的所有权人，上述房屋由被告向广州市金炜达房地产开发公司购买所得，且根据原、被告签订的《商铺买卖合同》约定，原告购买的商铺为被告名下所属物业。故原、被告签订的《商铺买卖合同》是房屋买卖合同，并非商品房预售合同，被告并非涉案商铺的开发商。原告以被告没有取得涉案商铺的预售许可证明为由，要求被告赔偿其损失149583元无合理合法依据，本院不予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张育玲与被告广州市伟的达电子有限公司于2011年5月10日签订的《商铺买卖合同》；
二、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张育玲返还房款149583元；
三、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张育玲支付违约金10900元；
四、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张育玲赔偿律师见证费900元；
五、驳回原告张育玲的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5964元，由原告张育玲负担2909元，被告广州市伟的达电子有限公司负担3055元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王 璇
人民陪审员 汤雪霞
人民陪审员 袁伟峰
二〇一四年十月××日
书 记 员 邓国靖