江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00390号
原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行，住所地盐城市大丰区人民南路2号。
负责人江志宏，该支行行长。
委托代理人张旻（特别授权），该支行个贷中心经理。
委托代理人沈唐（特别授权），该支行信贷部副经理。
被告陆中洋。
被告黄秀珍。
原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行（以下简称大丰农行）与被告陆中洋、黄秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告大丰农行的委托代理人沈唐到庭参加诉讼，被告陆中洋、黄秀珍经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农行诉称，被告陆中洋、黄秀珍系夫妻关系。2010年9月16日，我行与被告陆中洋、黄秀珍及大丰兴龙房地产开发有限公司（以下简称兴龙公司）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告陆中洋向我行借款13万元；用途为购买位于大丰汇龙嘉园10号楼206室住房；借款期限自2010年9月16日起至2025年9月15日止；还款方式为分期还款；被告陆中洋、黄秀珍以购买的住房为借款设定抵押；兴龙公司为借款提供阶段性担保等。同日，我行向被告陆中洋发放贷款13万元。截止2015年5月17日，被告陆中洋连续四期逾期还款，结欠我行贷款本金101795.22元、利息1246.74元。请求法院判令：1、被告陆中洋、黄秀珍共同偿还我行贷款本金101795.22元以及截止2015年5月17日的利息1246.74元，并承付贷款本金101795.22元自2015年5月18日起至履行完毕之日止按年利率7.128%计算的利息；2、我行对被告陆中洋、黄秀珍所有的位于盐城市大丰区三龙镇中心小学西侧汇龙嘉园10号楼206室住房的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
被告陆中洋、黄秀珍未答辩。
经审理查明，被告陆中洋、黄秀珍系夫妻关系。2010年9月16日，原告大丰农行与被告陆中洋、黄秀珍，案外人兴龙公司签订《个人购房担保借款合同》一份，该合同由通用条款和特别条款两部分组成。特别条款约定被告陆中洋因购房需要向原告大丰农行借款13万元；借款期限自2010年9月16日起至2025年9月15日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮20%；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率做相应调整；还款方式为分期还款；被告陆中洋、黄秀珍以共有的位于盐城市大丰区三龙镇中心小学西侧汇龙嘉园小区10幢206室住房（房屋所有权证号：三龙-201211010，三龙-201211011）为借贷提供抵押担保；案外人兴龙公司为借款提供阶段性保证；贷款支付方式为由原告大丰农行将全部借款直接划入兴龙公司在原告大丰农行处开立的账户（账号为41×××10）内；借款人逾期还款的，从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。通用条款约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；对应付未付利息，原告大丰农行依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利等。2010年9月17日，原告大丰农行按约发放贷款13万元，并由被告陆中洋出具个人借款凭证一份，载明还款方式等额本息还款、还款周期1月、还款日17日、执行利率4.725%、逾期利率7.128%。被告陆中洋借款后，自2015年2月开始逾期还款，截至2015年5月17日，被告陆中洋结欠原告大丰农行贷款本金101795.22元，利息1246.74元。原告大丰农行向被告陆中洋催收未果，遂于2015年8月27日向本院提起诉讼。
另查，2013年4月9日，原、被告就设定抵押的盐城市大丰区三龙镇中心小学西侧汇龙嘉园小区10幢206室住房办理了抵押权登记手续，并领取了大丰房他证三龙字第201314**号房屋他项权证书。审理中，根据原告大丰农行的保全申请，本院依法裁定冻结被告陆中洋、黄秀珍银行存款13万元或查封、扣押其其他等值财产。原告大丰农行缴纳保全费1170元。
上述事实，有原告的陈述，个人购房担保借款合同、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、个人借款凭证、贷款欠款明细表、还款明细表、房屋他项权证、同意抵押承诺书各1份等证据在卷予以证实。
本院认为，原告大丰农行与被告陆中洋、黄秀珍及担保人兴龙公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人均应按约全面履行合同义务。上述合同签订后，原告大丰农行已按约将贷款13万元汇入指定账户，但被告陆中洋未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告大丰农行主张被告陆中洋的全部借款提前到期，要求其偿还贷款本金101795.22元、利息1246.74元，符合合同的约定，本院应予支持。涉案贷款发生在被告陆中洋、黄秀珍夫妻关系存续期间，故应依法认定为被告陆中洋、黄秀珍的夫妻共同债务。原告大丰农行主张被告黄秀珍与被告陆中洋承担共同偿还责任，本院应予支持。被告陆中洋、黄秀珍以其所有的位于盐城市大丰区三龙镇中心小学西侧汇龙嘉园小区10幢206室住房为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效。原告大丰农行主张对抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陆中洋、黄秀珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆中洋、黄秀珍于本判决生效之日起15日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行贷款本金101795.22元元及截止2015年5月17日的利息1246.74元，并承付本金101795.22元自2015年5月18日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行对被告陆中洋、黄秀珍所有的位于大丰区三龙镇中心小学西侧汇龙嘉园小区10幢206室住房（房屋所有权证号：三龙-201211010，三龙-201211011）的折价、拍卖或变卖价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2361元、保全费1170元，合计3531元，由被告陆中洋、黄秀珍负担，于本判决生效后15日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司大丰市支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费2361元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 周 泉
人民陪审员 杜苏生
人民陪审员 黄 义
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 王晓燕
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。