宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东民初字第563号
原告：宁波荣驰工贸有限公司。
法定代表人：洪慧。
委托代理人：刘广博，浙江海泰律师事务所律师。
委托代理人：龚建军，浙江海泰律师事务所实习律师。
被告：宁波同诚置业有限公司。
法定代表人：钟建强。
委托代理人：景伟、孙林岳，该公司员工。
原告宁波荣驰工贸有限公司为与被告宁波同诚置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员杨锦晶适用简易程序于2014年5月19日、2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告宁波荣驰工贸有限公司的委托代理人刘广博，被告宁波同诚置业有限公司的委托代理人景伟到庭参加两次庭审。原告宁波荣驰工贸有限公司的委托代理人龚建军到庭参加2014年5月19日的庭审。被告宁波同诚置业有限公司的委托代理人孙林岳到庭参加2014年8月26日的庭审。本案经庭外和解未果，现已审理终结。
原告宁波荣驰工贸有限公司起诉称：2013年1月14日，原告与被告签订编号为201201300002的《商品房买卖合同》一份，合同约定被告应当于2013年12月31日前将符合合同第九条约定的商品房交付原告，若逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告以房屋买卖总价款的日万分之五向原告支付违约金等内容。合同签订后，原告宁波荣驰工贸有限公司按约支付购房款。2013年12月31日，原告宁波荣驰工贸有限公司至被告宁波同诚置业有限公司处办理交房手续时，发现被告尚不具备交房条件，致使交房未成。此后，被告宁波同诚置业有限公司一直未通知原告交房。请求判令：一、被告继续履行商品房买卖合同，立即交房；二、被告支付原告至实际交房之日止的违约金（自2014年1月1日至实际交房之日止以11365843元为基数按日万分之五计算，暂算至起诉之日为636488元）。案件审理过程中，原告宁波荣驰工贸有限公司以原告已于2014年6月10日办理交房手续为由申请撤回第一项诉讼请求中立即交房的请求，并明确迟延交房违约金起止时间为2014年1月1日至2014年6月10日。
被告宁波同诚置业有限公司答辩称：2013年12月29日，被告书面通知原告办理交房。原告法定代表人洪慧在验房时不慎滑倒，其认为不吉利，故以被告尚未领取建设工程竣工验收备案证明书为由拒绝办理交房手续，并要求解除《商品房买卖合同》。2014年1月15日，被告宁波同诚置业有限公司的销售经理孙雯燕当面通知原告法定代表人办理交房手续，但原告不同意交房，而是要求办理退房手续。2014年1月28日9时24分，被告宁波同诚置业有限公司的销售经理孙雯燕电话通知原告法定代表人办理交房手续。2014年2月至3月期间，原告宁波荣驰工贸有限公司法定代表人多次来被告处要求退房，被告不同意退房，并要求向原告交房，双方协商无果。2014年3月31日，原告宁波荣驰工贸有限公司以书面通知被告要求解除商品房买卖合同，表明原告在该期间存在不办理房屋交付手续的主观故意。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告宁波荣驰工贸有限公司提供《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告间存在房屋买卖合同关系及双方的权利义务等事实。经质证，被告宁波同诚置业有限公司对该证据的真实性没有异议。本院认为，因被告对该证据的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
2.原告宁波荣驰工贸有限公司提供购房发票四份，拟证明原告已按约支付全部购房款的事实。经质证，被告宁波同诚置业有限公司对该证据的真实性没有异议。本院认为，因被告对该证据的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
3.原告宁波荣驰工贸有限公司提供解除商品房及车位买卖合同通知书复印件一份、快递单一份、查询单复印件一份，拟证明原告宁波荣驰工贸有限公司与被告多次交涉等事实。经质证，被告宁波同诚置业有限公司对上述证据的真实性没有异议，认可收到过上述材料。本院认为，因被告对上述证据的真实性没有异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。
4.原告宁波荣驰工贸有限公司提供房屋交接通知书一份、快递单一份，拟证明被告宁波同诚置业有限公司在原告起诉后才通知原告交房等事实。经质证，被告宁波同诚置业有限公司对上述证据的真实性没有异议，认可于2014年5月8日邮寄上述房屋交接通知书给原告，并表示上述证据可以证明被告曾多次催办原告交房。为此，被告宁波同诚置业有限公司亦提供房屋交接通知书复印件一份。原告宁波荣驰工贸有限公司质证后认为被告在开庭前才向原告寄发该通知书，且除2013年12月29日外，被告未通知过原告交房。本院认为，因原、被告对对方提供的上述证据的真实性没有异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。
5.原告宁波荣驰工贸有限公司提供情况说明函一份，拟证明2014年6月4日因被告原因尚未办理房屋交付手续的事实。同时，原告陈述称，2014年6月4日前往被告处办理手续，因被告网络问题导致手续未能办理，后原告于2014年6月5日再次前去办理手续，获得了办理产权的相应材料。经质证，被告宁波同诚置业有限公司对该证据不予认可，认为2014年6月4日原告到被告处将预收发票换成正式的购房发票，由于被告办公场地搬迁，网络正在重新安装，电脑无法打印发票，原告工作人员以无法向原告交代为由强迫被告工作人员出具情况说明函，该函并不能代表被告的意志，且该情况说明函的含义应是原告认为涉案房屋网络没有开通，网络开通与本案交房无关，情况说明函应有证人出庭作证。本院认为，因被告认可出具情况说明函的人员系被告工作人员，且被告陈述的2014年6月4日办理手续的事发经过与该情况说明函记载的内容基本一致，故本院对该证据记载的内容予以确认。
6.原告宁波荣驰工贸有限公司提供银行情况说明一份、房产证、土地证盖章复印件各一份，拟证明涉案房屋所有权已转移登记到原告名下的事实。经质证，被告宁波同诚置业有限公司对上述证据的真实性没有异议。本院认为，因被告对上述证据的真实性没有异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。
7.被告宁波同诚置业有限公司提供ems快递单复印件一份、查询单复印件一份、宁兴财富广场交付通知书一份、宁兴财富广场交付须知一份、交房需支付的相关费用及说明一份，拟证明被告于2013年12月29日书面通知原告交房等事实。同时，被告宁波同诚置业有限公司陈述称，2013年12月31日原告法定代表人在交房现场摔倒，其认为不吉利并要求退房，后被告工作人员与原告多次协商，要求其前来交房，但原告坚持要求退房，故涉案房屋无法交付的责任在原告方。经质证，原告宁波荣驰工贸有限公司表示在2013年12月底曾收到过被告寄发的交付通知书及交付须知，但没有收到过交房需支付的相关费用及说明。同时，原告宁波荣驰工贸有限公司陈述称，2013年12月31日原告去现场办理交房手续时，被告无法提供工程竣工验收备案证明，且现场亦脏乱导致原告法定代表人受伤。被告除在2013年12月31日前通知交房及庭前通知交房外，并没有通知过原告交房，只是联系原告法定代表人询问伤情等。原告根据当时的情况认为被告无法交房，故向被告寄送了解除合同通知书，后经调查被告具备了交房条件，且房屋尚有升值空间，故原告要求继续履行合同。为此，原告宁波荣驰工贸有限公司提供宁兴财富广场交付通知书一份、宁兴财富广场交付须知一份。被告宁波同诚置业有限公司质证后对原告提供的上述证据没有异议，但表示确实寄发过交房需支付的相关费用及说明，但目前无法找到存档原件。本院认为，因原告认可收到过被告寄发的宁兴财富广场交付通知书和宁兴财富广场交付须知，且被告对原告提供的上述证据没有异议，故本院对该两份证据的真实性予以确认。原告宁波荣驰工贸有限公司否认收到过交房需支付的相关费用及说明，被告宁波同诚置业有限公司亦未提供相应的证据证明其已实际向原告寄送该材料，故本院对该份交房需支付的相关费用及说明的证明力不予确认。
8.被告宁波同诚置业有限公司提供手机通话清单一份、证词一份、证明一份，拟证明被告销售经理于2014年1月28日通知原告交房，当时有物业公司工作人员在场的事实。经质证，原告宁波荣驰工贸有限公司对手机通话清单的真实性没有异议，对证词和证明有异议，认为由于原告的法定代表人在去被告处摔倒受伤，故被告的工作人员系打电话询问受伤情况，并非要求交房，出具证词与证明的人员与被告存在利害关系，亦未出庭作证，即使有电话通知交房的情形，也不符合双方合同关于书面通知交房的约定。本院认为，因原告对被告提供的手机通话清单的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予以确认，对证词和证明载明的内容将综合全案证据予以确认。
9.被告宁波同诚置业有限公司提供宁波市房屋建筑工程竣工验收备案证明书一份、宁波宁兴国际广场工程质量评估报告一份、宁波市公安消防支队建设工程消防验收意见书一份，拟证明涉案房屋已取得和达到房屋交付条件等事实。经质证，原告宁波荣驰工贸有限公司对宁波市房屋建筑工程竣工验收备案证明书的真实性没有异议，认为该证据可以证明被告在2013年12月28日通知原告交房时是不符合交付条件的。对宁波宁兴国际广场工程质量评估报告和宁波市公安消防支队建设工程消防验收意见书有异议，认为合同约定的交付条件是取得竣工验收证明，而原告取得宁波市房屋建筑工程竣工验收备案证明书是在约定交房日期之后。本院认为，因被告提供的上述证据均系原件，且有相关部门盖章确认，故本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2013年1月14日，原告宁波荣驰工贸有限公司与被告宁波同诚置业有限公司签订编号为201201300002的《商品房买卖合同》一份，合同约定原告宁波荣驰工贸有限公司购买被告宁波同诚置业有限公司开发的宁兴财富广场b幢9-1号办公用房，建筑面积781.96平方米，总价款11365843元，于合同签订当日支付等内容。该合同第九条约定“交付期限及条件出卖人（被告宁波同诚置业有限公司）应当在2013年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人（原告宁波荣驰工贸有限公司）使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……”第十条约定“出卖人逾期交房的违约责任……1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金……”。该合同第十二条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。该合同的补充协议第一部分第7条约定：“出卖人采用挂号信的方式通知买受人房屋交付事宜，以买受人签收日期为送达时间。买受人不签收的，自交付通知发出之日起的第7日为送达日。……买受人办妥房屋交接手续，签署房屋交接单。签署交接单之日为商品房交付之日。如买受人已付清房款但延迟或拒绝办理该房屋交接手续的，出卖人有权将买受人所购房屋在通知规定的最后交房期限届满后直接移交物业管理公司，物业管理公司签署房屋接受单之日视为出卖人交付房屋之日……”。该合同的补充协议第一部分第10条约定：“买受人因出卖人逾期交房行使单方解除合同权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起三十日内书面通知出卖人，逾期则视为放弃解除合同权利。买受人放弃单方解除合同权利的，双方按关于不解除合同的相应规定处理……”等。合同签订后，原告宁波荣驰工贸有限公司按约定向被告宁波同诚置业有限公司支付房屋总价款11365843元。2013年12月28日，被告宁波同诚置业有限公司向原告宁波荣驰工贸有限公司寄送宁兴财富广场交付通知书及宁兴财富广场交付须知。2013年12月31日，浙江工程建设监理公司出具宁波宁兴国际广场工程质量评估报告一份，载明宁波宁兴国际广场工程质量满足验收规范要求，评为合格。同日，宁波市公安消防支队出具建设工程消防验收意见书一份，载明宁波同诚置业有限公司宁兴国际广场建设及内部装修工程消防验收合格。同日，原告宁波荣驰工贸有限公司与被告宁波同诚置业有限公司未办理交房手续。2014年1月14日，被告宁波同诚置业有限公司取得房屋建筑工程竣工验收备案证明书，该证明书载明宁兴国际广场工程的建设单位于2014年1月6日组织设计、施工、监理和有关单位验收，于2014年1月14日备案，竣工日期为2014年1月6日。2014年1月28日，被告宁波同诚置业有限公司工作人员与原告宁波荣驰工贸有限公司法定代表人有手机通话。2014年3月31日，原告宁波荣驰工贸有限公司书面通知被告宁波同诚置业有限公司，载明因被告在2013年12月31日未能提供符合交房条件的相关手续，且看房现场脏乱不堪等导致原告法定代表人摔倒受伤，故要求解除双方间的《商品房买卖合同》，被告退还购房款、车位价款并支付违约金及支付原告法定代表人因摔伤产生的医疗费、误工费等费用等。被告宁波同诚置业有限公司于2014年4月1日收到该通知书。2014年4月23日，原告宁波荣驰工贸有限公司向本院提起诉讼，要求被告继续履行合同，立即交房并支付违约金。2014年5月8日，被告宁波同诚置业有限公司书面致函原告宁波荣驰工贸有限公司，载明被告曾于2013年12月29日发函通知原告办理交房手续，后多次催促，但原告一直未能办理交房，要求原告尽快办理房屋交接手续等。2014年6月4日，原告宁波荣驰工贸有限公司到被告宁波同诚置业有限公司处办理手续时，因被告宁波同诚置业有限公司网络原因当日未能开具正式购房发票并办理相关手续。2014年6月5日，原告宁波荣驰工贸有限公司取得办理产权的相关材料。2014年6月10日，原告宁波荣驰工贸有限公司取得涉案房屋所有权。
本院认为，当事人应当根据合同约定全面履行自己的义务。原告宁波荣驰工贸有限公司与被告宁波同诚置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，被告宁波同诚置业有限公司应按约在2013年12月31日前将符合经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验备案证明等条件的商品房交付给原告宁波荣驰工贸有限公司。根据被告提供的房屋建筑工程竣工验收备案证明书，涉案宁兴国际广场的竣工日期为2014年1月6日，取得备案证明书的时间为2014年1月14日，故被告宁波同诚置业有限公司在2013年12月31日约定交房日并未达到交房条件。被告宁波同诚置业有限公司称其在2014年1月14日之后多次与原告宁波荣驰工贸有限公司联系，并在2014年1月28日与原告宁波荣驰工贸有限公司法定代表人联系交房事宜，但被告方出具证词的人员系被告的员工，与被告存在利害关系，且物业公司员工亦非通话主体，仅凭被告提供的手机通话清单、证词及证明，并不足以证明被告与原告通话的实际内容，故本院对被告的上述辩称不予采信。虽原告宁波荣驰工贸有限公司曾以被告宁波同诚置业有限公司未能在合同约定的时间前交付符合条件的商品房要求解除合同，但之后原告宁波荣驰工贸有限公司起诉明确要求继续履行合同，被告宁波同诚置业有限公司在收到应诉材料后亦发函要求原告尽快办理涉案商品房交接手续，且原告与被告已实际办理相关手续并由原告宁波荣驰工贸有限公司取得涉案房屋的产权证书，故原告宁波荣驰工贸有限公司与被告宁波同诚置业有限公司的上述行为可视为双方愿意按照《商品房买卖合同》约定继续履行合同，自愿不受解除合同通知书的约束，但被告宁波同诚置业有限公司不应承担基于原告要求退房原因导致的2014年4月1日起至2014年4月22日，即起诉前一日止的迟延交房责任。因原告实际已办理房屋产权证书，且原告自愿撤回立即交房的请求，原告基于立即交房的继续履行合同的请求，亦已实现，故对原告的该项请求，本院不予支持。原告宁波荣驰工贸有限公司起诉后，被告宁波同诚置业有限公司于2014年4月29日签收应诉材料，后于2014年5月8日向原告宁波荣驰工贸有限公司寄送交房通知，被告宁波同诚置业有限公司在原告宁波荣驰工贸有限公司提出要求继续履行合同请求后发函的上述行为亦属必要合理的准备时间，故对原告要求被告承担2014年4月23日至2014年5月8日迟延交房违约责任的主张，本院不予支持。因原告宁波荣驰工贸有限公司未能提供充分的证据证明其在收到被告寄送的通知后已及时前往被告宁波同诚置业有限公司处办理交房手续，故2014年5月9日至2014年6月10日该期间并不存在被告宁波同诚置业有限公司迟延交付房屋的情形。原告的诉讼请求，合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告宁波同诚置业有限公司支付原告宁波荣驰工贸有限公司2014年1月1日起至2014年3月31日止的以11365843元为基数按日万分之五计算的违约金511462.94元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告宁波荣驰工贸有限公司的其他诉讼请求。
如果被告宁波同诚置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
本案受理费10265元，减半收取5132.50元，由原告宁波荣驰工贸有限公司负担675.50元，由被告宁波同诚置业有限公司负担4457元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 杨锦晶
二〇一四年十二月十七日
代书记员 黄群英