江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皋民初字第0883号
原告郭俊龙。
原告石培培。
委托代理人沙炳龙，如皋市磨头法律服务所法律工作者，特别授权。
被告南通佳顺房地产开发有限公司，住所地如皋市吴窑镇吴窑居21组10号。
法定代表人朱国华，总经理。
委托代理人吴迪山，江苏绘园律师事务所律师，特别授权。
郭俊龙、石培培诉南通佳顺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法先由审判员赵剑波独任审理，后因案情复杂转普通程序组成合议庭公开进行了审理。原告郭俊龙、石培培及其的特别授权委托代理人沙炳龙，被告南通佳顺房地产开发有限公司的特别授权委托代理人吴迪山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月20日被告与原告签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的位于吴窑镇吴窑居御龙苑第一号商住楼三层303号房，建筑面积124.14平方米。价款总计390000元，付款方式2013年2月20日给付款120000元，2013年2月27日前办理完银行贷款手续。房屋交付期限出卖人应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付给买受人。约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同履行了相关义务，房款也已给付完毕。但被告约定交付的房屋至今水电不通，也未竣工验收，构成违约。原告于2014年4月26日依法邮寄通知被告，要求解除之间的商品房买卖合同，被告于收到解除通知之日起十日内，退还原告购房款390000元，支付违约金。被告并支付原告自付款之日起至退还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，另赔偿《个人购房还款协议》的公证费810元。被告收到通知后至今未给予任何答复。为此，现请求：1、解除原被告之间的买卖合同。2、被告退还购房款390000元及自交款之日起至被告退还房款之日止的同期银行贷款利息的130%。3、支付违约金3900元。4、赔偿房屋应交付（2013年12月31日）至合同解除之日的租金损失16758.9元（124.14平方＊15元／月＊9月）。5、赔偿公证费860元。6、被告承担诉讼费。
被告辩称，1、原被告之间的合同合法有效，应当保证合同的相对稳定性，除确实不能履行合同一般不主张解除。解除合同不符合合同相对稳定性的要求。且本案涉案房屋已经符合交付条件，之前延期交房是因为政府土地交付迟延而导致的，责任不在被告。2、原被告之间即使解除合同，也应当依照合同第九条的约定，按已付款的百分之一支付违约金。若违约金不足弥补损失的，是以实际损失计算，从本案现有证据来看，原告的损失有三个方面：27万的贷款利息；公证费810元；本案的诉讼费。没有其他损失，法院也仅能支持这三方面的损失。建议以不解除合同处理本案更为合宜。
经审理查明：原告郭俊龙与石培培系夫妻关系。2013年2月20日，原告郭俊龙与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖人为南通佳顺房地产有限公司，买受人为郭俊龙。合同第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于如皋市吴窑镇吴窑居21、23组地块的土地使用权。建设工程规划许可证号为建字第镇320682201100292号，施工许可证号为320682020120013。第二条商品房销售依据：批准机关为如皋市建设局，预售许可证号为皋建销字第2012046号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第1幢3单元303号房，用途为居住，建筑面积124.14㎡。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米3141.62元，总金额390000元。第八条交付期限：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2013年3月19日给付被告现金120000元，被告出具《销售不动产统一发票》一份给原告。
2013年4月16日俩原告向中国工商银行股份有限公司如皋支行借款270000元，该借款由银行于2013年4月18日直接转入被告账户，为此借款原告用去公证费810元。因被告未能按约交房，原告于2014年4月26日通过快递方式向被告寄送《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除签订的商品房买卖合同，十日内退还购房款390000元，并支付原告银行同期贷款利率计算的利息及公证费810元。被告于2014年4月28日收到后未有答复，原告于2014年5月14日向本院起诉，要求判如所请。
以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》、《解除商品房买卖合同通知书》、公证书、《个人购房借款／担保合同》、《销售不动产统一发票》等证据并经庭审质证确认在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，原告已支付了前期购房款390000元，被告并已开具税务票据给原告。原告缴款后，被告按约应当于2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，但被告至目前未能按时交付房屋，对被告不能按时交付房屋承担的违约责任，原被告在《商品房买卖合同》中作出了约定，故原告有权要求解除双方之间的《商品房买卖合同》，并由被告承担其他违约责任，因该约定中的违约金确不能弥补所造成原告的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院将根据原告的请求予以适当调整，即原告自缴款之日至判决生效之日按银行同期贷款利率计算的利息损失应由被告承担。为购买该房屋原告借款用去的公证费亦应属于损失范围内，故该部分的损失亦应由被告承担。对原告主张的其他损失因无合同及法律依据，本院不予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款之规定判决如下：
一、解除原告郭俊龙与被告南通佳顺房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同。
二、被告南通佳顺房地产开发有限公司返还原告郭俊龙、石培培购房款390000元。
三、被告南通佳顺房地产开发有限公司支付原告郭俊龙、石培培120000元自2013年3月19日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率计算的利息。
四、被告南通佳顺房地产开发有限公司支付原告郭俊龙、石培培270000元自2013年4月18日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率计算的利息。
五、被告南通佳顺房地产开发有限公司赔偿原告郭俊龙、石培培为购买讼争的房屋损失的公证费810元。
六、驳回原告郭俊龙、石培培的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7660元，由被告南通佳顺房地产开发有限公司负担（该款原告已垫付，被告于履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7660元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：471558227682）。
审 判 长 赵剑波
人民陪审员 章瑞祥
人民陪审员 单祝友
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 许 燕