南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁开民初字第774号
原告章文，男，1982年12月3日生，汉族。
委托代理人史培芳、陈明，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告南洲环艺置业（南京）有限公司，住所地在南京江宁科学园印湖路39号。
法定代表人徐尹，该公司董事长。
委托代理人曹葳、刘俐，江苏华昕律师事务所律师。
原告章文诉被告南洲环艺置业（南京）有限公司（以下简称南洲环艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理，依法由代理审判员韩文涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章文的委托代理人史培芳、陈明，被告南洲环艺公司的委托代理人曹葳、刘俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章文诉称：其与被告南洲环艺公司于2013年6月3日签订《印湖山庄商品房预售合同》一份，约定由其购买位于江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄7幢1003室房屋（以下简称1003室房屋），总价款818769元，并约定于2014年12月31日前交付房屋。合同签订后，其按约支付了�部购房款，但南洲环艺公司至今未交付房屋。商品房预售合同及补充协议约定，南洲环艺公司延期交付房屋的，按照30元／每天支付迟延交付期间的违约金，而其迟延支付购房款的，按购房款的日万分之五支付迟延期间的违约金，双方违约的责任不对等，有失公平。南洲环艺公司作为开发商利用优势地位，通过格式条款的设置降低其违约成本，损害购房人利益，该条款理应被撤销或变更，故诉至法院，要求判令被告南洲环艺公司按照购房款的日万分之五的标准支付逾期交房违约金，自2015年1月1日起支付至实际交房之日止。
被告南洲环艺公司辩称：原、被告双方在履行商品房预售合同期间因南京市举办亚青会、青奥会，案涉印湖山庄的工地接到政府命令停工62天，属于不可抗力，依法应将交房时间向后顺延；逾期交房违约金应当依照合同约定的标准即每日30元进行计算，章文主张按照购房款的每天万分之五的标准没有事实和法律依据。
经审理查明：2013年6月3日，原告章文（乙方）与被告南洲环艺公司（甲方）签订《印湖山庄商品房预售合同》及补充协议一份，合同约定由章文购买南洲环艺公司开发的位于江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄7幢1003室房屋一套，建筑面积92.33平方米，总价款818769元。该合同第六条约定，甲方应于2014年12月31日前向乙方交付房屋，甲方迟延交付该商品房的，应按照30元／天计算，向乙方支付迟延期间的违约金，但乙方解除本合同的除外。补充协议第四条约定，1、乙方选择非银行按揭付款方式的，须付清全部房价款，方可要求甲方交付该商品房；乙方选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且乙方付清到期房款后，方可要求甲方交付该商品房，否则双方约定的交付使用时间相应顺延；2、如遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，甲方在发生之日起90日告知乙方的，甲方可据实予以延期。不可抗力包括但不限于不可避免或克服的异常天气、异常地质状况、疫情、政府行为及公用事业部门所引起的原因。
合同签订后，原告章文已付清了购房款。
2014年12月3日，被告南洲环艺公司向业主发布《延期交房通知书》，载明因亚青会、青奥会期间停工，造成项目延期竣工，具体原因为：2013年8月南京举办第二届亚洲青年运功会，根据南京市政府于2013年6月发文规定2013年8月1日至2013年8月31日全市所有在建工地必须停工；2014年8月南京举办第二届夏季青年奥林匹克运动会，根据南京市政府于2014年6月发文规定2014年8月1日至2014年8月31日全市所有在建工地必须停工。
2015年1月15日，被告南洲环艺公司向印湖山庄二�项目全体业主制发公开信，就业主关注的主体责任问题、项目建设问题、工程推进问题、延期交房的时限问题等向业主进行了答复，承诺在2015年6月30日之前交房。
截至开庭之日，被告南洲环艺公司尚未交付涉案房屋。原告章文就其损失未提交证据证明。
案件审理中，经本院调查核实，涉案印湖山庄小区90至100平米的房屋毛坯状况下月租金750元左右，简装状况下月租金1500元左右，精装状况下月租金1800元左右。
上述事实，有商品房预售合同、发票、贷款合同、银行放款凭证、延期交房通知书、公开信及当事人的陈述等证据证实。
本院认为：原告章文与被告南洲环艺公司签订的《商品房预售合同》及补充协议，双方除对该合同第六条甲方迟延交付商品房的违约责任的条款存在分歧外，对其他条款无异议，个别条款是否显失公平�不影响合同其他条款的效力和合同的整体效力，故双方签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，南洲环艺公司应于2014年12月31日前向章文交付其所购买的商品房，而南洲环艺公司未按期向章文交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。
对于原告章文认为《商品房预售合同》第六条甲方迟延交付该商品房的违约责任的条款，因显失公平而应当被撤销或变更的意见，本院认为双方权利义务的对等并非体现为合同条款约定的数额或标准完全等同，而章文作出上述要求，原因系商品房预售合同就被告南洲环艺公司逾期交房的违约金标准约定过低，其要求变更合同条款为每日万分之五，无非是要求增加违约金标准，本院综合涉案地区房租情况，将违约金标准酌情提高，故对原告章文要求将逾期交房违约金条款�更为每日万分之五的主张，本院不予支持。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。双方签订的补充协议中对不可抗力及通知期限进行了约定，但南京市举办亚青会、青奥会而工地停工并不符合法律规定的不可抗力的构成要件，就南京市举办亚青会、青奥会，被告南洲环艺公司可以延期交房的约定，实际系双方对延期交房免责事由的约定，被告南洲环艺公司未按双方约定的通知期限通知业主，故本院对于被告南洲环艺公司主张因南京市举办亚青会、青奥会而停工，交房期限应顺延的意见，本院不予采纳，被告南洲环艺公司应自2015年1月1日起向原告章文支付逾期交房违约金。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。被告南洲环艺公司逾期交房构成违约，给原告章文造成了损失，章文主张其损失为逾期交房导致的居住和生活成本的额外支出，以及资金占用损失，但就其损失未提交证据证明，本院认为南洲环艺公司逾期交房给章文造成的损失系章文不能占有使用房屋，而南洲环艺公司支付了租金后，即弥补了章文的损失，章文按照已付房款的日万分之五的标准主张违约金，无事实和法律依据，本院不予支持，应参照房租调整逾期交房违约金。按照一般生活经验，业主在自己入住房屋前常会对房屋进行装修，但是精装还是简装则视情况而有所不同，而简�即可满足一般入住条件，故本院酌定按照简装房的房租标准确定章文的损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告南洲环艺公司按照每月1500元的标准向原告章文支付逾期交房违约金，自2015年1月1日起支付至实际交房之日止，其中自2015年1月1日起计算至2015年5月31日止为7500元，该款于本判决发生法律效力之日起10日内付清；2015年6月1日之后的逾期交房违约金按照上述标准另行计算，每三个月支付一次，每次均于到期后次月1日支付。
如果未按本�决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取463元，由被告南洲环艺公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 韩文涛
二〇一五年六月十五日
书 记 员 赵俊驰