重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初4167号
原告：吴智逞，男，1985年7月1日出生，汉族，住福建省连江县。
委托诉讼代理人：王春雪，重庆智权律师事务所律师。
被告：唐国芬，女，1966年9月21日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：曾统斌，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。
被告：陈飞，男，1988年9月12日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：刘劲，女，1987年8月2日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告吴智逞与被告唐国芬、陈飞、刘劲申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴智逞的委托诉讼代理人王春雪，被告唐国芬的委托诉讼代理人曾统斌、到庭参加诉讼，被告陈飞、刘劲经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告吴智逞向本院提出诉讼请求：1、判令准许执行被告陈飞名下位于合川区南办处南园路×号×幢×号房屋；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告陈飞、刘劲因民间借贷纠纷一案经合川区人民法院受理并作出判决。在原告起诉阶段对被告陈飞名下的房屋进行了财产保全，被告唐国芬对保全裁定提出异议，合川区人民法院于2017年3月28日作出（2017）渝0117执异48号执行裁定书，该裁定书中止对被申请人陈飞名下、位于合川区南办处南园路×号×幢×号房屋的保全执行。原告认为，不应当中止执行陈飞名下房屋的执行，理由是：一、原告与被告陈飞、刘劲因民间借贷纠纷一案已起诉在案且已查封房产，被告唐国芬与陈飞过户在后，不应当中止执行；二、涉案房屋的建筑面积为136.45平方米，被告唐国芬、陈飞于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》约定的总金额为33万元，单价仅2400元/平方米，明显低于市场价，即使被告唐国芬所称的45万元，单价为3300元/平方米，该房屋经过装修也低于市场价；三、所成交价格45万元中，唐国芬仅支付了20万元现金，其余25万元系借款，而被告未提供任何转款记录，借款真实性有待确认；四、被告唐国芬与被告陈飞系母子关系，被告知道原告向法院起诉后，恶意转移财产。请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告唐国芬辩称，被告陈飞从2014年起多次向唐国芬借款，2017年3月15日，双方约定用陈飞房屋偿还借款，余款20万元由唐国芬给付现金并于当天办理房屋交接手续，在行政大厅取得了不动产登记受理通知单，双方按照合同约定履行义务，陈飞以其自有财产偿还借款是对自己财产进行处分，应当受法律保护。唐国芬未取得房屋产权证是因为原告提起诉讼及财产保全所致，因此，唐国芬应当享有排除执行的效力，人民法院应当驳回原告的诉请。
被告陈飞、刘劲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告方围绕其诉讼请求当庭举示了合川区人民法院（2017）渝0117执异48号民事裁定书，合川区人民法院2017渝01**民初1873号立案受理通知书、举证通知书、传票、民事判决书、民事裁定书，合川区人民法院2017渝01**执148号民事裁定书，陈飞名下房屋档案信息；被告唐国芬当庭举示了借条、房屋买卖合同、交房确认单、增值税普通发票及完税证明、交税申报单及不动产登记受理通知单、银行交易明细、打款回单及综合对账单、取款凭证等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。
根据原、被告陈述及审查确认的证据，本院确认如下事实：
原告吴智逞与陈飞系朋友。陈飞因生意周转需要资金于2013年分两次向陈飞借款10万元，逾期后未偿还，原告于2017年2月13日起诉至本院，同年3月9日，原告向本院提出财产保全申请，3月15日，本院作出（2017）渝0117民初1873号民事裁定书，对申请人吴智逞的诉讼保全申请予以准许；同日，本院又作出（2017）渝0117执保148号执行裁定书，查封被申请人陈飞名下位于合川区南办处南园路×号×幢×号房屋。当天，被告陈飞便与被告唐国芬签订《房屋买卖合同》，合同约定将陈飞所有的、位于合川区南办处南园路×号×幢×号房屋以33万元出让给唐国芬，唐国芬在签订合同时给付定金20万元给陈飞，合同未约定余款如何给付。此款当天由唐国芬经农行×1账号转账给陈飞×2账户，其余款项，审理中唐国芬陈述抵偿陈飞之前的借款25万元，房屋实际转让金额为45万元。同时，陈飞与唐国芬到行政大厅办理了房屋契税及不动产受理登记。当天陈飞将房屋交付给唐国芬，双方在交房确认单签名确认。同年3月17日，本院作出（2017）渝0117民初1873号民事判决书，判决被告陈飞、刘劲于判决生效之日起十日内偿还原告借款本金10万元及利息（利息的计算：以10万元为基数从2015年2月6日起按年利率24%的标准计算至付清之日止，利随本清，被告陈飞已支付的利息80元在所计算的利息总额中扣减）。期间，被告唐国芬知晓房屋被查封后，向本院提出书面异议。同年3月28日，本院作出（2017）渝0117执异48号民事裁定书，中止对被申请人陈飞名下位于合川区南办处南园路×号×幢×号房屋的保全执行。2017年4月25日，原告吴智逞不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，诉请如前。
另查明，被告陈飞、刘劲系夫妻，被告唐国芬系陈飞的母亲。
本院认为，本案系申请人执行异议之诉，争议焦点：唐国芬对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已安照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因本案的情况不符合前述规定，故唐国芬对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。事实和理由：被告唐国芬与被告陈飞签订的《房屋买卖合同》，约定将陈飞所有的、位于合川区南办处南园路×号×幢×号房屋以33万元出让给唐国芬，唐国芬在签订合同时，第一次给付定金20万元，合同并未约定余款如何给付。唐国芬所举示的证据并不能证明其向陈飞支付了全部购房款项，只能说明之前其母子两人之间存在经济往来，被告唐国芬以房屋余款抵偿之前陈飞的借款无其他证据佐证，唐国芬应将房屋剩余价款按照人民法院的要求交付执行。据此，唐国芬与陈飞在本院受理原告吴智逞民间借贷纠纷一案并作出财产保全裁定期间，将保全标的物进行转让并以房屋剩余价款抵偿其借款的行为不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“已支付全部价款，或者已安照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定，本院2017年3月28日作出的（2017）渝0117执异48号民事裁定书，中止对被申请人陈飞名下位于合川区南办处南园路×号×幢×号房屋（证号：200711617）的保全执行认定事实错误。
综上，原告吴智逞的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十三条第一款（二）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、准许执行位于合川区南办处南园路×号×幢×号房屋。
案件受理费160元，由被告唐国芬、陈飞、刘劲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 颜 朋
人民陪审员 郑 刚
人民陪审员 尹志勇
二〇一七年七月七日
书 记 员 叶东菁