成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第5026号
原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区。
负责人江宇东，该支行行长。
委托代理人张兴华，四川安序律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人高尚，男，汉族，1972年9月17日出生，住成都市武侯区。身份证号码：。一般授权代理人。该公司员工。
被告谢健，女，藏族，1970年10月4日出生，住四川省石渠县。身份证号码：。
被告廖世康，男，汉族，1958年4月14日出生，住四川省石渠县。身份证号码：。
原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（简称农业银行）诉被告谢健、廖世康金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员张媛媛于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人张兴华到庭参加了诉讼，被告谢健、廖世康经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。
原告农业银行诉称，被告为装修房屋，于2013年8月13日与原告签订了《个人担保借款合同》（合同编号：51020120130077027），约定原告向被告提供借款30万元，借款期限为48个月，被告自愿用成都市双流县**号房屋为原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月3日，原告就向被告发放了全部贷款。然而从2014年6月3日起，被告连续3期未按时足额地偿还借款本息。2014年8月15日，原告依据合同相关约定向被告发送了《贷款提前到期通知书》，要求被告提前偿还全部借款本息。但迄今为止，被告仍未履行还款义务。为此，原告请求人民法院依法判决：一、被告归还原告借款本金256646.7元及利息、罚息、复利至本息结清之日止；二、被告向原告支付律师费16800元；三、原告对被告提供的抵押物成都市双流县东升街道永安路三段42号2栋1单元2层4号房屋优先受偿。
被告谢健、廖世康未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，二被告于2003年8月30日登记结婚。2013年8月13日，原告与二被告签订了一份《个人担保借款合同》（合同编号：51020120130077027），主要约定：被告谢健向原告借款30万元用于房屋装修；借款期限48个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为每月借款发放日的对应日；二被告以其共同所有的成都市双流县东升街道永安路三段42号2栋1单元2层4号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。
2014年8月27日，原告就二被告共同所有的成都市双流县**号房屋办理了抵押登记，原告取得的房屋抵押权证书编号为双房他证他权字第**号。
2013年9月3日，原告向被告谢健发放了30万元借款并出具了《中国农业银行个人借款凭证》（凭证号：510220130107519），其载明的执行利率为8.32000%，逾期利率为12.4800%，还款日为每月2日。
借款期间，二被告自2014年6月3日起就出现了逾期还款的情况。2014年9月4日，原告向被告谢健发出了《贷款提前到期通知书》，称由于其未按合同履行还款义务，当前逾期4月，并切断与原告的联系方式，原告宣布合同项下贷款于2014年9月4日立即到期并要求其筹措资金结清所欠本息等。
截止2014年10月21日，二被告共拖欠原告贷款本金256646.70元，利息、罚息、复利9163.37元。
原告为提起本案诉讼，于2014年9月12日与四川安序律师事务所签订了《委托代理协议（主诉案件）》，并在2014年10月21日向该所支付了案件代理费16800元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《个人担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《个贷凭证基础信息》、房屋他项权证、《委托代理协议（主诉案件）》、律师代理费发票、二被告结婚证等证据予以证明。上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《个人担保借款合同》是其真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原告按约提供借款后，二被告未按约归还本金及利息，应当承担相应的法律责任。原告依据合同、有权宣布借款提前到期并要求二被告立即归还全部剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利，故本院对原告要求二被告归还借款本金256646.70元及按照合同约定计算的利息、罚息、复利的诉请予以支持。对原告要求二被告支付律师费的请求，因原、被告对上述费用的负担在合同中有明确约定，且原告提供了委托代理合同及发票证明上述费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因原、被告在有关行政部门办理了抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求亦成立，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谢健、廖世康在本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行归还借款本金256646.70元，以及按照《个人担保借款合同》（合同编号：51020120130077027）约定计算至本息还清之日为止的利息、罚息、复利（具体金额以原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行系统数据为准）；
二、被告谢健、廖世康在本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行支付律师费16800元；
三、如被告谢健、廖世康不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行可对被告谢健、廖世康所有的成都市双流县**号房屋（权**）折价或拍卖、变卖所得价款就案涉债务优先受偿。
如果被告谢健、廖世康未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2575元，由被告谢健、廖世康负担（该款原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行已预交，被告谢健、廖世康在履行本判决确定的给付义务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 张媛媛
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 狄 强