广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初787号
原告：林志伟，男，汉族，1982年10月8日出生，住广东省广州市黄埔区。
原告：江丽，女，汉族，1982年12月31日出生，住广东省广州市黄埔区。
上述原告委托代理人：陈国华、周琴，广东御福律师事务所律师。
被告：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。
法定代表人：曾伟燕。
委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。
原告林志伟、江丽诉被告清远市清新区恒利房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月8日受理，本案由审判员谢海标依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林志伟、江丽的委托代理人周琴，被告清远市清新区恒利房地产开发有限公司的委托代理人徐国柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年9月18日签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告将其所有的清远市清新区太和镇清新大道北8号恒利阳光新城A7幢1507，建筑面积为119.28平方米的房屋转给原告，合同价款为539180元。双方且约定被告于2015年4月30日前将具备工程竣工验收合格的商品房交付原告。此外，合同还对房屋的位置、面积、用途、支付方式、付款条件及逾期交房的违约责任等进行约定。合同签订后，原告依约付清购房款，被告迟至2015年9月25日才通知原告收楼，且至今未为原告办理房产证，构成违约。请求：1、被告支付原告违约金29384.41元；2、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更了诉讼请求，请求被告支付原告逾期交房违约金26689.41元（539180元×0.03%×165天＝26689.41元）及逾期办证违约金17253.76元（539180元×4.8%÷12个月×8个月＝17253.76元），合共43943.17元及利息（利息从起诉讼之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）。
原告为其主张提供了以下证据：
1、身份证复印件，拟证明原告主体适格。
2、全国企业信用信息公示系统，拟证明原告主体适格。
3、《广东省商品房买卖合同》，拟证明双方签订了商品房买卖合同。
4、完税凭证，拟证明原告已付清购房款。
5、物业交付使用通知书，拟证明被告存在逾期交楼和逾期办证的违约情形。
被告答辩称：1、原告认购的商品房在2015年4月30日前已建成，具备装修入住条件，事实上部分业主也已收楼并装修入住，涉案房屋也通过了消防验收。此外，原告认购的房屋也于2015年9月14日竣工验收合格，于2015年9月24日通过竣工备案，证实涉案房屋依法已具备交付使用条件，可以交付给原告装修使用。原告认购的房屋在2015年4月30日前已建成，被告亦已向原告发出了《物业交付使用通知书》，所以被告不存在违约逾期交楼的事实，无须向原告支付违约金。2、即使被告存在逾期交房的情况，按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金亦过分高于其损失依法应减少。3、根据双方签订的合同，双方就产权登记违约有明确约定，约定了违约金计算方式，原告要求迟延交楼的违约金计算无事实和法律依据。
被告为其主张提供了以下证据：
1、竣工验收备案表，拟证明涉案房屋已于2015年9月14日已具备交楼条件。
2、房产初始登记告知书，拟证明涉案房屋已于2016年4月12日已正式登记。
经审理查明，2013年9月18日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，第三条约定：原告购买被告位于清远市清新区太和镇清新大道北8号恒利阳光新城A7幢1507房屋，房屋建筑面积119.28平方米，套内建筑面积95.81平方米，分摊建筑面积23.47平方米；第四条约定：房屋总金额539180元；第八条约定：被告应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将工程竣工验收合格商品房交付原告使用。下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：（1）若遭不可抗力，且被告在发生之日起15日内告知原告的；（2）政府行为导致被告无法按期取得有关验收文件；（3）遭遇不可避免或者不可克服的异常天气，地质状况等。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告的违约责任：（1）逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告、解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按累计已付款的5％向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三（该比率应不少于第（1）项中的比率）违约金；合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约共向被告支付了购房款539180元，被告于2013年12月2日向原告出具了539180元购房款发票。被告于2015年10月1日按约定将验收合格的商品房交付原告使用。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告支付逾期交房违约金26689.41元及逾期办理房产证违约金17253.76元，合共43943.17元及利息（利息从起诉讼之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）。
另查明，清新县恒利房地产开发有限公司于2016年1月14日变更登记为清远市清新区恒利房地产开发有限公司。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、全国企业信用信息公示系统、《广东省商品房买卖合同》、完税凭证、物业交付使用通知书、被告提供的竣工验收备案表、房产初始登记告知书等证据及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金的支付。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。被告没有依照合同约定于2015年4月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付原告，是违约行为，应承担违约责任。被告于2015年10月1日才将符合合同约定的商品房交付原告，应承担违约责任至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。原告的诉讼请求应予支持。至于被告辨称商品房已于2015年4月30日前已建成，具备装修入住条件，可以交付原告装修使用，不存在逾期交楼的事实，但实际上涉案房屋于2015年9月24日才通过竣工验收合格备案，于2015年9月25日才通知原告收楼，因此，对被告的该辨称不予支持。被告认为合同约定的逾期交楼违约金明显过高问题，《商品房买卖合同》约定：“被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金”，该违约金的约定无违反法律规定，应予支持。被告应支付违约金24910.12元，违约金从违约之日（2015年5月1日）起计付违约金至实际交付之日（2015年10月1日）止［154天×0.003%×539180元＝24910.12元］。三、关于逾期办理产权证违约金问题。原告以被告交付房屋后长期不办理房产证，使原告订立涉案合同的目的难以实现，违约金以购房款的0.5%计算明显太低，显失公平，应以中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算至由出卖人提供的资料报产权机关备案止，请求被告支付从2015年8月1日起至办理房产登记至原告名下止的逾期办证违约金（暂计至2016年3月8日止为17253.76元）。依照合同约定，被告应在商品房实际交付使用后90日内办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，涉案房屋在2015年10月1日交付原告，即被告应在2016年1月前办理权属登记备案，但涉案房屋于2016年4月12日才到产权机关办理了权属登记备案，被告存在逾期办证的情形，应承担违约责任，依照合同的约定，被告应支付已付房价款的0.5%的违约金为2695.90元（539180元×0.005%＝2695.90元）。基于被告迟延办证没有给原告造成根本性的扩大损失，因此，原告请求上述逾期办证违约金的计算方式理由不充分，不予支持，被告辩解违约金按照合同约定计算的理由成立，本院予以采纳。至于原告请求被告支付违约金利息，因合同并没有约定违约金利息，且被告已按合同承担违约责任，原告也无证据证明实际损失大于违约金约定的数额，故对原告的该利息请求不予支持。被告应向原告支付逾期交房违约金及逾期办证违约金共27606.02元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告清远市清新区恒利房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金27606.02元给原告林志伟、江丽。
二、驳回原告林志伟、江丽的其他诉讼请求。
本案受理费267元，由被告负担。此款原告已预交，本院不作退回，由被告在履行上述判决时迳付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 谢海标
二〇一六年八月二十六日
书记员 胡俊辉
附有关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。