攀枝花市仁和区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁和民初字第859号
原告胡德顺，男。
被告攀枝花东方浩远房地产开发有限公司。住所地：攀枝花市仁和区宝兴北街**号**栋*单元*号。
法定代表人刘建平，该公司总经理。
委托代理人邓旭、段春梅（实习），四川三才律师事务所律师。
本院于2015年5月6日立案受理了原告胡德顺诉被告攀枝花市东方浩远房地产开发有限公司（以下简称浩远公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员李琳适用简易程序于2015年6月19日公开开庭进行了审理，原告胡德顺，被告委托代理人邓旭、段春梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定原告向被告购买位于攀枝花市仁和区浩远兰庭X的商品房，房款总计600980元，原告用贷款方式支付房款等。合同签订当日即办理了商品房预售登记，原告在2014年11月5日支付了首付款180980元。2015年1月，被告突然向原告发出浩远兰庭《商品房买卖合同》解除通知书（浩远房产函（2015）1号），被告在通知书中称决定与原告解除商品房买卖合同，撤销备案手续等。2015年3月，被告再次向原告发出浩远兰庭《商品房买卖合同》及补充协议解除通知书（浩远房产函（2015）5号），要求与原告解除商品房买卖合同及补充协议。原告认为被告解除合同没有任何理由，现起诉来院要求：1、确认被告向原告发出的《浩远兰庭商品房买卖合同解除通知书》和浩远兰庭《商品房买卖合同及补充协议解除通知书》无效；2.诉讼费由被告承担。
被告辩称：被告和原告签订房屋买卖合同时，已经告知了原告，要在规定时间到指定银行去办理贷款，原告向被告提交相关的贷款资料之后，被告方将该手续代交至工行攀枝花分行，之后所有的手续，就是原告跟工行在交涉，事后所有签字、送达材料均由原告自行到工行办理。2014年12月份银行就已经电话告知了被告公司，称原告尚有较大贷款尚未还清，不符合按揭贷款的条件，公司当即就通知了原告，要求其与银行进行交涉、联系，工行还通知了原告并说明情况。原告一直没有去办理，公司在2015年1月份出具了第一份解除房屋买卖的通知，原告在收到通知后也未履行相关手续，银行2015年3月份就退回了原告的贷款资料，公司随后就向原告发放了第二份解除房屋买卖合同通知。
经审理查明，2014年10月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，原告向被告购买位于攀枝花市仁和区浩远兰庭暂定编号为X的商品房1套，房款总计600980元。合同签订当日即办理了商品房预售登记，原告在2014年11月5日支付了首付款180980元。双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：“买受人采取下列第3种方式付款，1、一次性付款；2、分期付款；3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向工商银行或住房公积金管理机构借款支付”。《商品房买卖合同补充协议》第二条约定：“对合同第六条补充…（二）按揭贷款方式，1、买受人在签订合同当日支付首付款人民壹拾捌万零玖佰捌拾元整（买受人支付定金的，本首付款包含已付定金）余款计人民币肆拾贰万元整采用银行按揭贷款方式支付。2、按揭付款客户知晓办理按揭要求并承诺自己完全达到办理按揭条件，在出卖人通知办理按揭之日起30日内到出卖人指定银行（本协议签订同时，出卖人已告知买受人指定银行的名称）办理完按揭贷款的相关手续。…”。2014年11月中旬至12月上旬期间，被告公司一工作人员带领一批浩远兰庭住房买受人到工行攀枝花市分行大厅办理购房按揭贷款手续，原告胡德顺及配偶也同时到场。被告公司的工作人员从银行领取了办理贷款的各种表格和手续资料交给各买受人，原告等人在该行个人信贷经理孔令川及被告公司工作人员的指导下签署按印，之后，银行收齐客户个人资料及签好的资料进行审查，并对客户进行面谈。当该行信贷经理孔令川得知胡德顺在成都一家银行尚有一笔70万元贷款未到期，尚未还清时，便明确告知原告，必须将成都的贷款全部归还并向银行出具结清证明，该行才能为其申请办理此笔住房贷款。原告说其尽快处理后便再未与银行及被告联系。2015年1月，被告向原告邮寄送达了《浩远兰庭﹤商品房买卖合同﹥解除通知书》（浩远房产函（2015）1号），被告在通知书中称决定与原告解除商品房买卖合同，撤销备案手续等。原告收到该通知书后依然未采取任何补救措施，对该通知置之不理。2015年3月，被告再次向原告发出《浩远兰庭﹤商品房买卖合同﹥及补充协议解除通知书》（浩远房产函（2015）5号），要求与原告解除商品房买卖合同及补充协议。
原告称此前在成都办理了70万元的商业贷款，该款于2015年4月3日已全部还清。
原、被告双方因矛盾较大，经本院主持调解无法达成一致调解意见。
上述事实有原、被告陈述，孔令川的询问笔录、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、备案表、《浩远兰庭﹤商品房买卖合同﹥解除通知书》、《浩远兰庭﹤商品房买卖合同﹥及补充协议解除通知书》、工行情况说明、邮件祥情、庭审笔录等在案佐证，足以证实。
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上就商品房买卖达成一致协议，该协议合法有效。原、被告应按协议约定履行权利义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，原告选择按揭贷款方式付款，应当在被告通知办理按揭之日起30日内到被告指定银行办理完按揭贷款的相关手续。按照办理按揭贷款手续的工作人员孔令川的陈述，被告工作人员于2014年11月中旬至于2014年12月上旬期间的某天带领原告到工行攀枝花分行办理按揭贷款手续。当日，银行已明确告知原告，必需将其成都的贷款全部归还并向银行出具结清证明，该行才能为其申请办理此笔住房贷款。此时，原告就已知道要办理浩远兰庭的住房贷款必需提前归还其之前的全部贷款。但原告不积极地归还此前的贷款，并向工行攀枝花分行提交结清证明，致使在合同规定的时间内其无法办理该笔住房按揭贷款。办理银行按揭贷款业务是银行与贷款人之间的业务，被告在其中间仅起到通知、协助、引导的作用，原告称所有按揭贷款手续均由被告方代为办理，银行从未与原告联系接触，被告也未通知原告未成功办理按揭贷款的辩论意见有违常理，且与事实不符，本院不予采信。原告在明知自己不符合贷款条件的情况下，既不积极设法解决处理亦不主动与被告公司联系协商解决方案，导致原、被告双方签订的购房合同无法继续履行。被告向原告送达浩远兰庭﹤商品房买卖合同﹥解除通知书》、《浩远兰庭﹤商品房买卖合同﹥及补充协议解除通知书》并不违反合同约定也不违返法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、九十四条第一项、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二之规定，判决如下：
驳回原告全部诉讼请求
本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告胡德顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
审判员 李 琳
二〇一五年六月二十九日
书记员 毛春润
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。