山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1581民初3213号
原告：山东福临装备集团有限公司。住所地：临清市解放路西首。
法定代表人：宋昌增，董事长。
委托诉讼代理人：陈文达，山东君在律师事务所律师。
被告：临清市鸿基小额贷款有限公司。住所地：临清市新华办事处龙凤城**号楼***号。
法定代表人：冯川，董事长。
委托诉讼代理人：刘锋，山东众星为民律师事务所律师。
第三人：马金峰，男，1958年2月15日生，汉族，住临清市桑树园居委会***号。
第三人：吕金娥，女，1960年2月15日生，汉族，住址同上。
第三人：临清市桑海实业有限公司。住所地：临清市温泉路东首桑树园社区社会管理中心。
法定代表人：马金峰，总经理。
第三人：吴桥越隽纺织有限公司。住所地：河北省吴桥县经济开发区嵩山镇。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
第三人：临清市新华街道办事处古楼社区桑树园居委会。住所地：临清市温泉路东首。
法定代表人：马金峰，主任。
第三人：吕清湖，男，1964年12月29日生，汉族，桑海实业有限公司员工，住临清市。
第三人：马东立，男，1959年11月24日生，汉族，桑海实业有限公司员工，住临清市。
第三人：马东超，女，1983年10月10日生，汉族，居民，住临清市。
第三人：马东越，男，1988年6月22日生，汉族，居民，住临清市。
第三人：ＸＸＸ，男，1965年9月25日生，汉族，吴桥越隽纺织有限公司董事长，住临清市新华街道办事处御林苑小区。
原告山东福临装备集团有限公司（以下简称“福临公司”）与被告临清市鸿基小额贷款有限公司（以下简称“鸿基贷款公司”）、第三人马金峰、吕金娥、临清市桑海实业有限公司（以下简称“桑海实业公司”）、吴桥越隽纺织有限公司（以下简称“吴桥越隽公司”）、临清市新华街道办事处古楼社区桑树园居委会（以下简称“桑树园居委会”）、吕清湖、马东立、马东超、马东越、ＸＸＸ案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈文达，被告鸿基贷款公司的委托诉讼代理人刘锋到庭参加了诉讼。第三人马金锋、吕金娥、桑海实业公司、吴桥越隽公司、桑树园居委会、吕清湖、马东立、马东超、马东越、ＸＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
福临公司向本院提出诉讼请求：1.要求停止对位于临清市怡馨苑小区的两幢在建楼房及该楼房占有范围内的土地的强制执行，并解除对该项财产的查封措施。2.要求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：临清法院在执行（2015）临民一初字第1089号、（2015）临民一初字第1088号民事判决中，于2017年2月24日作出（2016）鲁1581执865号之四、（2016）鲁1581执866号之三号执行裁定书，查封了位于临清市怡馨苑小区的两幢在建楼房及该楼房占有范围内的临国用（2010）第0202号土地。该案追加的被执行人（第三人）ＸＸＸ在原告处借款2800万元，无力偿还。2016年元月10日，原告经与淄博市临淄大顺置业临清分公司第三项目部、ＸＸＸ、田振亭、陈福峰等共同协商，就债务的偿还，达成一致意见。即采用以物（包括前面所述的被查封财产）抵顶所欠原告的债务，在建楼房后续建设费用由原告承担的方式，转归原告所有，并签署了协议书。此后原告承担了该楼房的后续建设费用，该协议已实际履行，从时间上看转让在先，查封在后；从主体上看，被查封财产与该执行案件的被执行人之间没有任何利害关系，原告享有被查封财产的民事权益是客观事�。基于上述事实，原告提出案外人执行异议，法院驳回了原告的异议申请。为此起诉。
被告辩称，原告诉称第三人ＸＸＸ欠其公司借款2800万元，其公司已抵帐方式受让了诉称房地产项目，没有事实和法律依据。临清市人民法院所作执行裁定书依据事实充分，适用法律正确，请求依法驳回原告起诉。
第三人均未向本院提交书面意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。
本院认定事实如下：2014年10月13日，马金峰向被告鸿基贷款公司借款3000万元，由第三人桑海实业公司对上述借款提供抵押担保，抵押财产为临国用2014第0067号国有土地使用权，第三人吴桥越隽公司、桑树园居委会、吕清湖、马东立为马金峰提供担保，第三人吕金娥出具借款人配偶承诺及保证书，第三人马东越、马东超自愿提供连带责任保证。借款到期后，马金峰未能如期还款，被告鸿基贷款公司起诉至法院，要求马金峰、吕金娥共同偿还借款3000万元及利息，对抵押物享有优先受偿权；吴桥越隽公司、桑树园居委会、吕清湖、马东立、马东超、马东越承担连带还款责任。2016年8月17日，临清市人民法院作出（2015）临民一初字第1088号民事判决书，判决：一、被告马金峰、吕金娥于本判决生效之日起十日内偿付原告临清市鸿基小额贷款有限公司借款本金3000万元及利息（自2015年3月21日至2015年4月12日，按月利率14.4‰计算；自2015年4月13日起至偿清之日止，按年利率24%计算）。二、原告临清市鸿基小额贷款有限公司对临他项（2014）第144号土地他项权利证明书登记的被告临清市桑海实业有限公司名下的国有土地使用权拍卖、变卖后所得�款享有优先受偿权；被告吴桥越隽公司、桑树园居委会、吕清湖、马东立、马东超、马东越对上述款项的偿付承担连带清偿责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。另有鸿基贷款公司起诉马金锋等的民间借贷案件，即本院所受理的（2015）临民一初字第1089号，本院作出民事判决，判决：一、被告马金峰于本判决生效之日起十日内偿付原告临清市鸿基小额贷款有限公司借款本金1000万元及利息（自2015年3月21日至2015年4月12日，按月利率14.4‰计算；自2015年4月13日起至偿清之日止，按年利率24%计算）。二、被告临清市桑海实业有限公司、吴桥越隽纺织有限公司、临清市新华街道办事处古楼社区桑树园居委会、吕清湖、马东立、马东超、马东越对上述款项的偿付承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。上述两案判决生效后�被告鸿基贷款公司申请执行，执行过程中，临清市人民法院于2017年2月24日作出（2016）鲁1581执865号之四执行裁定书、（2016）鲁1581执866号之三执行裁定书，分别冻结被申请执行人ＸＸＸ银行存款3000万元和1000万元或查封扣押其等额财产。执行中，查封了临国用（2010）第0202号土地（9111平方米）及地上建筑物（临清市怡馨苑小区新建楼房）一宗。
原告福临公司对以上两份裁定不服，提出执行异议，本院作出（2017）鲁1581执异15号执行裁定书，驳回案外人福临公司的异议。福临公司在法定期限内向本院提起诉讼。
庭审中原告陈述第三人ＸＸＸ分多次向原告借款2800万元，约定2015年12月31日前将所有借款还清，约定的还款期限到期后，ＸＸＸ没有按约还款，后经与ＸＸＸ等人共同协商，2016年1月10日签署了协议书，以ＸＸＸ为实际所有人的建设项目抵偿原�的借款，由于该项目是属于在建工程，ＸＸＸ资金链已断，无法继续建设，商定该项目转让给原告后，由原告承担后续建设费用。协议达成后，原告陆续支付了后续的建设费用，该转让协议已经实际履行。原告对其主张提交了下列证据：2016年1月10日原告与ＸＸＸ等达成的协议书一份、ＸＸＸ向原告借款的借据一份（附借款凭证29份）、原告通过山东捷特机电有限公司支付协议上约定的工程款的证据一份（附付款凭证36份），以上证据证明被查封财产归原告所有，原告提出的执行异议合法有据，要求停止对查封财产的强制执行，并解除查封。
被告对原告提交的2015年4月22日ＸＸＸ出具的欠据的真实性、合法性均有异议，仅凭该欠条不能证实ＸＸＸ欠原告借款2800万元的事实。凭证中ＸＸＸ仅是经办人，不能证实ＸＸＸ欠原告借款的事实。原告提交的上述所有凭证仅能证实其与亚世纺织公司存在借贷关系，与ＸＸＸ个人并不存在债权债务关系。对2016年元月10日协议书真实性、合法性均有异议，大顺置业临清分公司第三项目部非依法登记，不具备民事主体资格，其不具备签定协议的民事权利，而且该协议对转让项目的具体情况、金额等重大事项约定均不明确，不具备合同成立的基本条款且有背于常理。原告作为房地产项目受让人，不具备房地产开发建设资质，依据相关规定该协议应属无效协议，且原告所主张的ＸＸＸ借款的事实不存在，不能证实原告对涉案房地产项目享有合法的权利。山东捷特机电有限公司于2015年3月3日已注销，依法已不具有民事权利能力和民事行为能力，所以该山东捷特机电有限公司出具的说明不具有真实性、合法性。原告提交的所有山东捷特机电公司的电子回单不能证实系原告支付了后续建设费用，�因原告提交的是复印件，对银行电子回单的真实性有异议。原告提交的收款收据不能证实系原告履行了支付后续建设款项的义务，对收款收据的真实性、合法性有异议。
原告陈述ＸＸＸ已在欠条中确认其是欠原告2800万元借款的债务人，并声明以前的借条全部作废，ＸＸＸ是本案借款人的身份是无可争辩的事实。关于亚世公司帐户问题，是根据ＸＸＸ的要求，打到其指定的账户上，这是民间借贷的惯例。根据被告的观点，也能证实临清市人民法院查封ＸＸＸ实际所有人财产的查封措施不当，应予以撤销，因为被告提到了建设单位的资质问题，ＸＸＸ作为个人也是不具有建设资质的，建设单位应是大顺置业公司，大顺置业公司与本案被告没有任何债权债务关系，从这个观点来说，临清法院的查封措施也应予以撤销。原告通过山东捷特机电有限公司账户代为支付在建工程工程款，每笔款项都是通过原告法定代表人签字批准后支付的，能够证明本案工程的后续建设费用是由原告支付的，原告提交的协议书得到实际履行是客观事实。
被告对其主张提交了下列证据：1、2013年7月17日ＸＸＸ与淄博临淄大顺置业有限公司签订的转让协议一份复印件（原件在ＸＸＸ作为原告起诉的案件中）、2016年11月29日淄博临淄大顺置业有限公司出具的证明一份复印件（原件在ＸＸＸ起诉案件中），证实涉案土地使用权已转让给ＸＸＸ享有，同时依据相关规定，法院作出的查封裁定认定事实清楚，适用法律正确。2、临清市亚世纺织有限公司的企业信息、企业变更情况，证实亚世公司系有限责任公司独立法人。3、原告的企业信息、山东捷特机电有限公司的注销情况，证实原告与山东捷特机电有限公司分系独立法人，山东捷特机电有限�司于2015年3月3日就已经注销，山东捷特机电有限公司注销后，具体是谁在违规使用该公司帐户被告不清楚，但原告陈述山东捷特机电有限公司转帐系代表其公司所支付的款项没有合法有效的证据予以证实。
原告认为证据一能够证明ＸＸＸ是本案查封财产的实际所有人，该查封财产已经双方协商同意，转让给原告，从被告提交的证据上也能证明既然该建设工程项目能够转让给ＸＸＸ，那么ＸＸＸ也有权转让给被告，此两份证据恰恰反驳了被告刚才的观点。对证据二真实性无异议，该企业变更情况能够证实ＸＸＸ是本案实际借款人，在变更一栏中，变更后ＸＸＸ已经不是该公司股东，不是出资人，所以其个人在原告处借款，对原告处的借款进行了处理，明确ＸＸＸ是2800万元的借款人，该企业登记变更情况能够印证ＸＸＸ出具的欠条的真实性，ＸＸＸ承担了该2800万元的债务偿还责任，进而证明ＸＸＸ与原告签订的转让协议具有真实性、合法性。对原告的企业信息无异议。对山东捷特机电有限公司的注销情况真实性无异议，但是不能证明被告要证明的问题，该公司注销其帐户仍存在，根据原告与ＸＸＸ等人的协议书第4项的要求，原告应设专人专户管理本案建设工程项目，原告为了不与本公司的帐目混乱，借用了山东捷特机电有限公司的帐户，该公司的注销不能进行经营活动，所以原告只借用其帐户专项管理本案项目，无可厚非，能够证实原告支付了本案项目的后续建设费用。
另查明，第三人ＸＸＸ曾对案涉执行裁定提出执行异议，被本院驳回异议申请后，ＸＸＸ提起诉讼，该案现正在审理中。
本院认为：本案诉争的房地产，第三人ＸＸＸ已提出执行异议，并在本院驳回申请后，已按照法律规定程序�起执行异议之诉，该案现正在审理中。现原告依据其与ＸＸＸ等签订的协议书，主张ＸＸＸ已经以涉案建设项目抵偿所欠原告的借款，原告对涉案被查封的财产享有所有权，要求停止对涉案房地产的强制执行，并解除对该项财产的查封，证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告山东福临装备集团有限公司的诉讼请求。
案件受理费181800元，由原告承担。
如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王禄生
审 判 员 王 星
人民陪审员 杨玉珍
二〇一八年八月二日
书 记 员 张 昕