江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初158号
原告（执行案外人）：刘静，女，1993年4月25日出生，汉族，住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：周加春，江苏阜源律师事务所律师。
被告（申请执行人）：胡尚芹，女，1970年1月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。
第三人（被执行人）：高智勇，男，1991年8月14日出生，汉族，住淮安市淮安区。
第三人（被执行人）：高海清，女，1972年6月11日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。
原告刘静与被告胡尚芹及第三人高智勇、高海清案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告刘静及其委托诉讼代理人周加春、被告胡尚芹到庭参加了诉讼，第三人高智勇、高海清经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘静向本院提出诉讼请求：1．请求法院停止对位于淮安市翔宇南道1291号金陵宙辉国际花园5号楼1802室房屋的强制执行，并停止对该房屋的拍卖。2．请求法院确认原告对上述房屋拥有所有权。3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、原告与第三人高智勇2012年8月13日举行结婚仪式，没有领取结婚证书，2012年12月8日生一子高天佑，2013年12月17日原告以抚养权纠纷在淮安区法院起诉高智勇，经法院调解，作出（2013）淮法少民初字第0194号民事调解书，调解书第三项明确高智勇将涉案的位于淮安市××区翔宇南道金陵宙辉国际花园5号楼1802室房屋一套及室内家电、家俱等都归原告所有，同时所欠购房贷款由原告归还。此时，涉案房屋已经转移给原告，此后高智勇搬出房屋，原告与小孩一直居住在涉案房屋至今，也归还房屋贷款与缴纳房屋水电费用与物管费。高智勇将涉案房屋赠与原告后，原告没有及时办理房屋过户手续，是因为涉案房屋欠银行贷款，需要还清银行贷款后才可以办理过户手续。原告独自一人需要抚养孩子，每月还需偿还房屋的贷款，没有能力一次性还清房屋贷款。2、胡尚芹与高智勇、高海清的借款发生在《民事调解书》之后。胡尚芹与高智勇、高海清民间借贷纠纷一案，淮安区法院于2015年8月20日作出并已生效的（2015）淮法民初字第0761号民事判决书，判决高智勇、高海清共同偿还胡尚芹借款13万元及利息。胡尚芹申请强制执行原告的房屋，但原告一直不知道该借款及执行情况，一直到2017年10月24日看到房屋拍卖公告才知道，并提出执行异议。2017年12月19日，法院作出（2017）苏0803执异38号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。综上，法院对上述房屋强制执行，侵犯了异议申请人的合法权益，故特具申请，请求支持原告诉讼请求。
被告胡尚芹辩称，涉案房屋是高智勇所有，现在仍然都登记在高智勇名下。法院执行异议裁定书是正确的，要求驳回原告的诉讼请求。
第三人高智勇、高海清未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1．胡尚芹与高智勇、高海清民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月20日依法作出（2015）淮法民初字第0761号民事判决书，判决：一、被告高智勇、高海清于本判决生效后三日内给付原告胡尚芹借款本金13万元，支付利息（自2014年3月11日起以本金13万元按年利率5.6%的四倍计算至2015年3月10日）；二、驳回原告胡尚芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费3504元，公告费560元，合计4064元。由被告高智勇、高海清共同负担。该判决书生效后，因义务人高智勇、高海清未按该民事判决书所确定的给付义务履行，权利人胡尚芹即向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2016年9月21日作出（2015）淮法执字第2735号执行裁定书，依法对被执行人高智勇所有的位于淮安市翔宇南道金陵宙辉国际花园5号楼1802室，以42.17万元的价格予以拍卖。异议人(案外人)刘静认为，以本院拍卖的房屋归其所有为由，向本院提出执行异议申请，要求法院立即停止对位于淮安市翔宇南道金陵宙辉国际花园5号楼1802室房屋的强制执行。本院于2017年12月19日作出（2017）苏0803执异38号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。
上列事实，有本院（2015）淮法民初字第0761号民事判决书、（2017）苏0803执异38号执行裁定书予以证实。
2．原告刘静主张位于淮安市××区翔宇南道金陵宙辉国际花园5号楼1802室房屋所有权归原告刘静所有，提交（2013）淮法少民初字第0194号民事调解书、2018年1月16日江苏万豪物业服务有限公司宙辉国际花园出具的证明1份（证明原告一直居住在涉案房屋内）、工商银行的流水记录4张（证明原告偿还了部分房屋贷款的事实）。被告胡尚芹认为涉案房屋是高智勇所有，不属于原告所有，产权登记在高智勇名下，2014年3月17日办理相关的房产抵押，现在涉案房屋仍然登记在高智勇名下，提供涉案房屋他项权证。原告对他项权证真实性无异议，但认为不具有合法性，调解书已经将涉案房屋的实际产权转移给原告。
本院于2013年12月17日作出（2013）淮法少民初字第0194号民事调解书确认下列事实：原告刘静与被告高智勇抚养纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原、被告所生一子高天佑随原告生活，并由其抚养；被告自2014年1月起，于每月20日前给付子女抚养费人民币800元，至高天佑独立生活时止。二、被告在不影响子女正常生活、学习的情况下，有权探望高天佑，原告予以协助。三、被告所有的位于淮安市××区翔宇南道金陵宙辉国际花园5号楼1802室房屋一套及室内家电、家俱，归原告所有，尚欠购房贷款由原告归还。四、原、被告各自经手的债权、债务，由各自享有和承担。
刘静与高智勇同居前，涉案房屋系高智勇所有。刘静与高智勇经本院调解达成调解协议后，未办理房屋产权转移登记，该房屋所有权人为高智勇。2014年3月17日，胡尚芹与高智勇到淮安市××区房屋登记中心办理了房屋抵押登记，胡尚芹领取了房屋他项权证。
本院认为，本案原、被告争议的焦点：原告刘静是否享有涉案房屋的所有权。
《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。金陵宙辉国际花园5号楼1802室房屋一套为高智勇与刘静同居前所有，根据婚姻法相关规定，该房屋应属高智勇个人财产。刘静与高智勇在调解协议中约定上述房屋产权均归刘静所有，这是高智勇对自己房屋产权的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因上述房屋的产权未发生变更登记，高智勇仍为该房屋的登记产权人，系争房屋中的产权尚未变动至刘静名下，故在被执行人高智勇对外尚存未履行债务的情况下，申请执行人胡尚芹作为被执行人高智勇的债权人要求对高智勇名下的财产予以司法申请强制执行符合法律规定。原告刘静依据其与高智勇抚养纠纷的《民事调解书》对系争房屋产权的约定，要求确认系争房屋的所有权属其所有并要求停止对系争房屋执行的诉讼请求，因该房屋产权没有登记变更，原告刘静对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原告主张无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第二款规定，判决如下：
驳回原告刘静的诉讼请求。
案件受理费2981元（原告已预交2981元），由原告刘静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉案件受理费。
审 判 长 侯中淮
人民陪审员 孙 军
人民陪审员 宋士勇
二〇一八年七月三日
书 记 员 朱俊宇