福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0524民初566号
原告：茶博汇（安溪）经营管理有限公司，住所地福建省安溪县茶博汇6幢16单元。
法定代表人：陈德恩，任董事长。
委托诉讼代理人：钟志强，福建安荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。
被告：叶艺龙，男，1988年4月14日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告茶博汇（安溪）经营管理有限公司（以下简称茶博汇公司）与被告叶艺龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟志强、林晓婷到庭参加诉讼；被告叶艺龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
茶博汇公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.自2018年2月1日起解除茶博汇公司和叶艺龙签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》；并判令叶艺龙在15日内把租赁的中国茶博汇五期H16单元负一层、一层和H17、18、19单元的负一层、一层、二层及H20、21单元负一层房屋恢复原状返还给茶博汇公司；2.叶艺龙支付截止2018年1月31日止的市场服务费51,339元及逾期付款违约金（自2017年11月1日起按月3％计算至付清款项之日止，暂计算至2017年12月9日约2000元）；3.叶艺龙支付茶博汇公司违约金70,000元；4.叶艺龙支付自2018年2月1日起至返还房屋之日止的市场服务费（按月17113元、日570.43元计算）；并支付逾期返还租赁房屋期间的使用费（按月34226元、日1140.86元计算）；5.叶艺龙支付茶博汇公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元；6.诉讼费、公告费、诉讼保全费由叶艺龙承担。以上暂计为127,339元。
事实与理由：2016年7月21日，茶博汇公司和叶艺龙签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》，合同约定茶博汇公司把茶博汇五期H16单元负一层、一层和H17、18、19单元的负一层、一层、二层及H20、21单元负一层房屋出租给叶艺龙经营使用，出租房屋建筑面积1140.88平方米（其中负一层485.22平方米，一层354.98平方米，二层300.68平方米），租赁期限自2016年8月1日起至2024年7月31日至。叶艺龙租赁期间应向茶博汇公司支付市场服务费，服务费逐年递增，第一年至第八年每月服务费分别为：17,113元、17,113元、17,113元、18,825元、20,764元、22,818元、25,099元、27,609元。市场服务费按3个月为一个结算周期支付，本合同签订时支付2016年8月1日至2017年1月31日的市场服务费；自第二个计算周期起，叶艺龙应于上个结算周期满前10日内支付下一个结算周期的管理费。为扶持叶艺龙经营，茶博汇公司给予服务费优惠：即第一个合同年度的第一结算周期优惠50％，优惠金额为51,339元，第二个合同年度至第四个合同年度每季度优惠33.3％。合同签订时，叶艺龙应支付保证金80,000元。
经营管理合同第六条约定：本合同期满后15日内或中途因任何原因导致本合同终止后15日内，叶艺龙应把租赁商铺恢复至交付前的状态返还给茶博汇公司，费用全部由叶艺龙承担。第十三、四条约定：叶艺龙应在合同期满当日、合同终止或解除之日起7日内将商铺交还给茶博汇公司，若叶艺龙逾期返还，应按合同服务费标准向茶博汇公司支付管理费，还应按同期服务费标准的两倍向茶博汇公司支付房屋使用费，直至茶博汇公司收回商铺之日止。第十七条约定：叶艺龙未能按本合同约定按时足额缴纳服务费及各项费用的，则每迟延一天，应向茶博汇公司支付应缴总额3‰的违约金，迟延超过15日的，茶博汇公司有权直接解除合同，收回商铺，有权没收合同保证金，叶艺龙除应支付拖欠的服务费和违约金外，还应赔偿茶博汇公司因此遭受的损失。管理合同第二十条约定：若通过诉讼解决争议，则败诉方应承担守约方因此支出的案件受理费、保全费、公告费、律师费等费用。管理合同第十条约定：叶艺龙应在2016年12月1日前开张营业。第十七条约定：叶艺龙未能按时开张营业，应支付给甲方每日200元的违约金，逾期超过30日，茶博汇公司有权解除合同，没收保证金及已收取的服务费；叶艺龙除应支付违约金外，还应赔偿茶博汇公司因此遭受的损失。
合同签订后，茶博汇公司依约把出租房屋交付给叶艺龙使用，叶艺龙在合同履行中违约未能在2016年12月1日前开张营业，也未能按时支付市场服务费给茶博汇公司。双方于2017年4月19日签订补充协议，叶艺龙承诺自补充协议签订之日起60日内取得与该房屋用途相适应的合法经营资格以及相关合格证，并于2017年4月15日前开始对外进行广告推广，于2017年4月30日前完成装修，于2017年5月15日前正式对外开张营业（最多不迟于2017年5月31日）。协议约定叶艺龙未能在2017年5月31日前正式对外开张营业，叶艺龙应一次性向茶博汇公司支付违约金35,000元；叶艺龙逾期开张营业超过15日，茶博汇公司有权解除合同，没收叶艺龙的保证金及已收取的服务费，叶艺龙除应支付违约金外，还应赔偿茶博汇公司因此遭受的损失。在补偿协议签订后，叶艺龙再次违约，未能在承诺最迟期限内对外开张营业，截止2017年6月6日仍未对外开张经营。2017年7月25日，双方再次签订《补充协议二》，协议约定：原合同保证金从8万元调整至20万元，即补交合同保证金12万元；叶艺龙应缴纳（2017.08.01-2017.10.31）的市场服务费51,339元；叶艺龙应支付《补充协议一》中的违约金35,000元；叶艺龙应于2017年9月20日前正式对外开张营业，否则，叶艺龙应一次性向茶博汇公司支付违约金70,000元。逾期开张营业超过15日，茶博汇公司有权解除合同，没收叶艺龙的保证金及已收取的服务费，叶艺龙除应支付违约金外，还应赔偿茶博汇公司因此遭受的损失。但叶艺龙再次违约，租赁商铺至今未能开张营业，且未能向茶博汇公司支付自2017年11月1日至2018年1月31日止的市场服务费51,339元。
鉴于叶艺龙一再违约，未能按合同或补充协议约定开张营业，也未能按时支付市场服务费给茶博汇公司。依据合同及补充协议约定，茶博汇公司决定解除合同，没收叶艺龙的保证金，追究叶艺龙的违约责任。茶博汇公司因本案诉讼支付律师代理费4000元应由叶艺龙承担。
叶艺龙未提出书面答辩，亦未提供任何证据。
原告为支持自己诉讼主张提供以下证据：
1.原告营业执照复印件，证明原告企业法人身份情况及诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件，证明被告身份情况及诉讼主体资格。
3.《中国茶博汇商铺经营管理合同》复印件，证明原，被告签订管理服务合同及合同约定等事实。
4.《收楼确认书》复印件，证明原告向被告交付商铺的事实。
5.福建安荣律师事务所《委托代理合同》及代理费发票复印件，证明原告因本案支付律师代理费4000元的事实。
本院认为，因被告叶艺龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为自愿放弃参加诉讼权利和举证、质证权利。原告提供上述证据，经本院审查核实，应当确认上述证据真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
一、2016年7月21日，作为乙方的被告叶艺龙与作为甲方的原告茶博汇公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》。合同约定：“甲方将安溪县中国茶博汇五期H16单元的负一至一层和H17、18、19单元的负一至二层及H20、21单元的负一层房屋（以下称房屋）以现状交付给乙方使用，但乙方应根据本合同约定支付其他费用。该房屋的建筑面积为1140.88㎡（其中：负一层485.22㎡；一层354.98㎡；二层300.68㎡）。房屋的交付状态：毛坯房，乙方应负责装修，并自行承担所有费用。房屋的交付时间为2016年8月1日，甲、乙双方应签署移交清单，移交清单为本合同不可或缺之组成。甲方对中国茶博汇的经营业态进行了区域划分，乙方所使用的房屋只能经营其所在区域内规定的商品。按该房屋所处位置，乙方只能经营RTV品牌（餐饮娱乐）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途（包括改变所经营商品的品种、品牌等）。房屋使用期限为八年整，自2016年8月1日起至2024年7月31日止。使用期限届满，如甲方未能继续受托经营管理该房屋，则乙方应与该房屋的产权人协商，办理继续使用该房屋等相关事宜。乙方应于本合同签订时向甲方一次性交付保证金80,000元。保证金保证的范围包括但不限于支付乙方拖欠的市场服务费、违约金及其他债务。甲方有权从保证金中直接扣减上述款项，因保证金不足出现甲方代垫的，乙方应当立即偿还并全额补足保证金。保证金不足80,000元时，乙方应在收到甲方通知后5天内补足，逾期按本合同的约定承担违约责任。除本合同明确约定甲方有权没收保证金的情形外，甲方应于使用期限届满、合同解除或终止后30日内，将扣减乙方应承担的债务后剩余保证金无息退还给乙方。鉴于甲方在使用期限内将为该房屋及该房屋所在的中国茶博汇市场提供本合同所约定（包括第9.6条款）的市场经营管理等服务，在使用期限内，乙方应向甲方支付市场服务费（下称服务费），具体支付标准如下：自2016年8月1日起至2019年7月31日止：负一至二层为15元/㎡/月，即17,113元/月。……。服务费按照三个月为一个结算周期，乙方应于本合同签订时支付第一个结算周期即2016年8月1日起至2017年1月31日止的服务费；自第二个结算周期起，乙方应于上个结算周期满前10天内向甲方支付下一个结算周期的服务费；甲方按时足额收到各期服务费后，应及时向乙方开具等额收据。为了扶持乙方经营，甲方同意给予乙方市场服务费优惠如下：①甲方给予乙方在第一个合同年的第一个结算周期（2016.08.01
--
2017.01.31）的市场服务费优惠50％（优惠金额为51,339元）；②甲方给予乙方从第二个合同年至第四个合同年每个季度的市场服务费优惠33.3％（优惠总金额为212,204元）；③其他周期的市场服务费，按照三个月为一个结算周期，由乙方向甲方正常缴纳。本合同期满后15日内，或中途因任何原因导致本合同终止后15日内，乙方应负责将租赁商铺（6套独立商铺）中被乙方改动的墙壁、消防楼梯、消防门等基础设施恢复至乙方向甲方接收时的状态，费用全部由乙方承担。乙方未依约交还房屋，则乙方应自逾期交还之日起向甲方支付房屋使用费，直至甲、乙双方签署移交清单，乙方按本合同约定交还房屋及附属设施之日止。房屋使用费的标准为合同解除或终止时当期服务费的两倍。乙方在向甲方支付房屋使用费的同时，还应按解除或终止时当期服务费的支付标准向甲方支付服务费，直至甲、乙双方签署移交清单，乙方按本合同约定交还房屋及附属设施之日止。使用期限届满当日、合同终止或解除七日内，乙方应及时交还房屋及有关设施、设备，关于使用期限届满、合同终止或解除15日内，将乙方以该房屋为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更，并将上述注销或变更的证明提交甲方备案。乙方未能按期取得与该房屋用途相适应的合法经营资格，则甲方有权解除本合同、没收保证金及已收取的服务费，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途，经甲方通知后在三日内仍拒不改正，则甲方有权解除本合同、没收保证金及已收取的服务费，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未能按时开张营业，则乙方应向甲方支付违约金200元/天；逾期超过30日仍未能开张营业，则甲方有权解除本合同、没收保证金及已收取的服务费，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方延迟支付服务费在15日内，则每延迟一日，按应付服务费千分之三的标准向甲方支付违约金；逾期超过15日，则甲方有权解除本合同、没收保证金，乙方除应支付拖欠服务费及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在接到甲方通知后未按期将保证金补足的，自逾期之日起每延迟一日，按全年服务费千分之三的标准向甲方支付违约金直至补足；逾期超过15日，则甲方有权解除本合同、没收剩余保证金，乙方除应支付未补足的保证金、拖欠的服务费及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方每一完整年度的停业时间累计超过18日，或者某一季度内的停业时间累计超过7日的，甲方有权解除本合同、没收保证金及已收取的服务费，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未经甲方同意而无故解除或提前终止本合同，则甲方有权没收保证金和已收取的服务费，且乙方应向甲方支付当期一年的服务费作为违约金，还应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同其他约定，则甲方有权视情节决定是否解除合同、没收保证金和已收取的服务费并要求乙方赔偿相应的损失。甲、乙双方因履行本合同产生的争议，应协商解决，协商不成，任何一方应在该房屋所在地人民法院提起诉讼。若通过诉讼解决争议，则败诉一方应承担守约方因此支出的费用包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费、鉴定费、差旅费、文印费等违约费用。”
二、2016年7月23日，原告茶博汇公司将址在安溪县中国茶博汇五期H16单元的负一至一层和H17、18、19单元的负一至二层及H20、21单元的负一层房屋以现状交付给被告叶艺龙使用。
三、2017年4月19日，作为乙方的被告叶艺龙与作为甲方的原告茶博汇公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》补充协议。补充协议约定：“甲、乙方于2016年7月21日签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》，合同签订后，甲方把房屋依约交付乙方。乙方由于自身原因，未履行合同条款第10.10条的约定，即于2016年12月1日前对外开始营业。先本着互谅互解原则、自愿达成以下补充协议：一、甲、乙方自愿继续履行于2016年7月21日签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》。二、乙方应于本协议签订时向甲方缴纳下一结算周期（2017.5.1
--
2017.7.31）的市场服务费51,339元。三、乙方承诺本补充协议签订之日起60日内取得与该房屋用途相适应的合法经营资格以及相关合格证，并在2017年4月15日前开始对外进行广告推广，在2017年4月30日前完成装修，于2017年5月15日前正式对外开张营业（以消防验收完成时间为准以及文体局颁证为准，最多不迟于2017年5月31日正式对外开张营业）。四、若乙方未能在2017年5月31日前正式对外开张营业，乙方应一次性向甲方支付违约金35,000元；乙方逾期开张营业超过15日，甲方有权解除合同，没收乙方的保证金及收取的服务费，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。五、本补充协议与《中国茶博汇商铺经营管理合同》具有同等的法律效力，补充协议约定与合同冲突的，以本补充协议为准。六、本补充协议自甲、乙双方盖章签字后生效，协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。”
四、2017年7月25日，作为乙方的被告叶艺龙与作为甲方的原告茶博汇公司签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》补充协议（二）。补充协议（二）约定：“甲、乙方于2016年7月21日签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》，合同签订后，甲方把房屋依约交付乙方。乙方由于自身原因，未履行合同条款第10.10条的约定，即于2016年12月1日前对外开始营业。本着互谅互解原则，双方于2017年4月19日签订补充协议，约定最多不迟于2017年5月31日对外开业。在补充协议签订后，乙方再次违约，未能在承诺最迟期限内对外开张营业。现本着互谅互解原则，自愿达成以下补充协议：一、甲、乙方自愿继续履行于2016年7月21日签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》。为了确保双方的履约能力及诚意，甲、乙双方约定原合同保证金从8万调整至20万元，即乙方应于本协议签订时间向甲方补交合同保证金12万元。二、乙方应于本协议签订时向甲方缴纳下一结算周期（2017.8.1
--
2017.10.31）的市场服务费51,339元。三、乙方应于本协议签订时向甲方支付合同约定的违约金35,000元。四、乙方承诺本补充协议签订之日起30日内取得与该房屋用途相适应的合法经营资格以及相关合格证，并在2017年8月15前开始对外进行广告推广，在2017年9月1日前完成装修，于2017年9月20日前正式对外开张营业。五、若乙方未能在2017年9月20日前正式对外开张营业，乙方应再一次性向甲方支付违约金70,000元。乙方逾期开张营业超过15日，甲方有权解除合同，没收乙方的保证金及收取的服务费，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。六、本补充协议与《中国茶博汇商铺经营管理合同》具有同等的法律效力，补充协议约定与合同冲突的，以本补充协议为准。七、本补充协议自甲、乙双方盖章签字、乙方款项到位后生效，协议一式肆份，甲方执三份，乙方各执一份，具有同等法律效力。”
五、合同及补充协议签订后，被告叶艺龙均未能按合同及补充协议约定在2017年9月20日前正式对外开张营业，且拖欠原告自2017年11月1日起的市场服务费。由此，原告于2018年1月15日向本院提起诉讼。
六、2018年1月10日，原告茶博汇公司因本案与福建安荣律师事务所签订《委托代理合同》，原告支付福建安荣律师事务所律师代理费4000元。
综上所述，本院认为，原、被告签订《中国茶博汇商铺经营管理合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同及补充协议内容除迟延支付市场服务费按3‰/日收取逾期付款违约金的约定不符合法律规定外，其余内容应当确认合法有效，具有法律约束力,双方当事人应当按照合同的约定履行。被告未能按合同及补充协议的约定在2017年9月20日前正式对外开张营业，已构成违约，原告有权依合同及补充协议的约定主张解除合同。合同解除后，被告仍应依合同及补充协议约定承担继续履行付款义务及承担支付逾期付款违约金等违约责任，并应依合同约定承担将租赁房屋恢复原状的民事责任。原告主张逾期付款违约金以每日按3‰计算不符合法律规定，应当予以调整，逾期付款违约金应当参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定以月利率2%计算。依合同约定被告给予原告从第二个合同年至第四个合同年每个季度的市场服务费优惠33.3％（优惠总金额为212,204元）,因此,原告请求被告支付自2017年11月1日起至2018年1月31日止的市场服务费51,339元以及支付自2018年2月1日起至返还房屋之日止的市场服务费按17,113元/月、570.43元/日计算,均不符合上述市场服务费优惠33.3％的约定,应当予以调整；自2017年11月1日起至2018年1月31日止的市场服务费应按51,339元×66.7％计算即34,243.11元；自2018年2月1日起至返还租赁房屋之日止的市场服务费应按17,113元/月×66.7％、570.43元/日×66.7％计算。根据合同约定：“乙方未依约交还房屋，则乙方应自逾期交还之日起向甲方支付房屋使用费，直至甲、乙双方签署移交清单，乙方按本合同约定交还房屋及附属设施之日止。房屋使用费的标准为合同解除或终止时当期服务费的两倍。乙方在向甲方支付房屋使用费的同时，还应按解除或终止时当期服务费的支付标准向甲方支付服务费，直至甲、乙双方签署移交清单，乙方按本合同约定交还房屋及附属设施之日止。”因本案合同至今尚未解除，被告不存在逾期交还房屋的行为，也就不存在自逾期交还之日起向原告支付房屋使用费，因此，原告请求被告支付逾期返还租赁房屋期间使用费（按34,226元/月、1140.86元/日计算）的诉讼请求，不符合本案事实和法律，不予支持。原告请求被告支付违约金70,000元，符合上述《中国茶博汇商铺经营管理合同》补充协议（二）约定，本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费4000元，符合上述合同约定，本院予以支持。因此，原告诉讼请求合法的部分，本院依法予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩权利和举证、质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第二款、第三十四条、第七十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除被告叶艺龙与原告茶博汇（安溪）经营管理有限公司于2016年7月21日签订的《中国茶博汇商铺经营管理合同》；
二、被告叶艺龙应当在本判决生效之日起十日内将址在安溪县中国茶博汇五期H16单元的负一至一层和H17、18、19单元的负一至二层及H20、21单元的负一层房屋【建筑面积1140.88㎡(其中：负一层485.22㎡；一层354.98㎡；二层300.68㎡）】恢复原状交还给原告茶博汇（安溪）经营管理有限公司；
三、被告叶艺龙应当在本判决生效之日起十日内支付给原告茶博汇（安溪）经营管理有限公司自2017年11月1日起至2018年1月31日止的市场服务费34,243.11元（51,339元×66.7％）及逾期付款违约金（违约金按月利率2%计算，自2017年11月1日起，计算至款项付清之日止）；
四、被告叶艺龙应当在本判决生效之日起十日内支付给原告茶博汇（安溪）经营管理有限公司违约金70,000元；
五、被告叶艺龙应当在本判决生效之日起十日内支付给原告茶博汇（安溪）经营管理有限公司自2018年2月1日起至租赁房屋交还给原告之日止的市场服务费（市场服务费应按17,113元/月×66.7％、570.43元/日×66.7％计算）；
六、被告叶艺龙应当在本判决生效之日起十日内向原告茶博汇（安溪）经营管理有限公司支付律师代理费4000元；
七、驳回原告茶博汇（安溪）经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2847元，由叶艺龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院
审 判 长 林山鸿
人民陪审员 林志炼
人民陪审员 陈新峰
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 谢雅蓉
附相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条第一款、第二款：
在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
第三十四条：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。