河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民初390号
原告：河南百福实业有限公司。
法定代表人：夏志刚，总经理。
委托代理人：陈保平，河南绿城律师事务所律师。
被告：河南福成置业有限公司。
法定代表人：李智华，总经理。
被告：李智华。
被告：张翔，男，汉族，1973年9月15日出生。
原告河南百福实业有限公司（以下称“百福实业公司”）诉被告河南福成置业有限公司（以下称“福成置业公司”）、李智华、张翔借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百福实业公司的委托代理人陈保平到庭参加诉讼。被告福成置业公司、李智华、张翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月27日，郑州银行股份有限公司营业部（下称郑州银行）与福成置业公司签订《固定资产借款合同》（郑银固借字01120110010014922号）一份，合同约定郑州银行向福成置业公司提供壹亿叁仟万元的借款，借款利率为月利率千分之捌，期限自2011年6月30日起至2013年6月30日止，借款利率、借款实际放款日和约定还款日以借据为准。若借款发生逾期，福成置业公司应自逾期之日起按照合同执行利率×1.5支付罚息并计算复利。
同日，郑州银行与福成置业公司签订了《抵押担保合同》（郑银抵字07120110010122766号）一份，福成置业公司以其所有的新盾嘉苑项目1、2、5、8、10、13、16、21、26、27、28、29号楼住宅及商业用房在建房地产为该债权提供抵押担保，抵押担保期间自抵押担保合同生效之日起至主合同项下的全部债权清偿完毕之日止。抵押担保的范围为主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。随后，对福成置业公司提供的抵押物依法向新乡市房管局办理了在建工程抵押登记手续，郑州银行取得《在建工程抵押登记证明》，抵押登记证号为：房建字第J201100006号、房建字第J201100008号、房建字第J201100009号。另外，李智华、张翔向郑州银行出具《自愿担保承诺书》，自愿为为福成置业公司在2011年6月1日至2012年12月31日内在郑州银行借款壹亿叁仟万元提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限至债务到期之日起三年。
合同签订后，郑州银行于2011年7月5日借给福成置业公司3000万元（即本次诉讼仅主张1.3亿元借款债权中的3000万元债权，剩余债权另行主张），借据载明的利率为8‰，偿还日期为2013年7月5日。但借款到期后，福成置业公司未能按照合同约定向郑州银行偿还借款。
2013年11月22日上述债权由郑州银行股份有限公司营业部划转至郑州银行股份有限公司航海中路支行。
2013年12月31日原告与郑州银行股份有限公司航海中路支行签订《债权转让协议》一份，郑州银行将上述债权转让给了原告，原告依法受让了上述债权。《债权转让通知》已经送达至福成置业公司。
2015年1月28日原告以郑州银行股份有限公司航海中路支行的名义向新乡市卫滨区人民法院提起实现担保物权的申请，依法向被告主张权利，但仍无结果。无奈之下，为维护原告的合法权益，根据民诉法第119条之规定及相关合同、协议的约定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。一、请求判令被告河南福成置业有限公司立即向原告支付借款本金3000万元整和罚息1093.61096万元（罚息自2013年7月5日起、按照月利率8‰的1.5倍暂计算至2016年1月29日，其后不停止计算）及其对应的复利；二、请求判令被告河南福成置业有限公司承担本案的诉讼费、财产保全费、律师代理费等；三、请求判令被告李智华、张翔对诉讼请求第一、二项承担连带清偿责任。四、请求判令原告对被告河南福成置业有限公司名下的、抵押登记证号为房建字第J201100006号、房建字第J201100008号、房建字第J201100009号《在建工程抵押证明》对应抵押的在建工程享有优先受偿权。
被告福成置业公司、李智华、张翔未到庭参加诉讼，也未答辩。
原告提交证据如下：
证据一，郑州银行股份有限公司营业部与福成置业公司签订的《固定资产借款合同》及《借据》各一份；证明1、郑州银行向福成置业公司提供借款，双方对借款金额、用途、利率、借款期限、违约责任进行了详细约定，该合同是双方真实意思表示，双方均应全面履行。2、2011年7月5日郑州银行向福成置业公司交付借款3000万元，借据载明借款利率为月利率8‰，偿还日期为2013年7月5日。
证据二，郑州银行股份有限公司营业部与福成置业公司签订的《抵押担保合同》一份，及《在建工程抵押证明》三份；证明福成置业公司用自己所有的新盾嘉苑项目1、2、5、8、10、13、16、21、26、27、28、29号楼住宅及商业用房在建房地产为该债权提供抵押担保，并依法办理了在建工程抵押登记证明。
证据三，李智华、张翔向郑州银行股份有限公司营业部出具的《自愿担保承诺书》一份；证明李智华、张翔自愿为为福成置业公司在2011年6月1日至2012年12月31日内在郑州银行的借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限至债务到期之日起三年。
证据四，《债权转让协议》及《债权转让通知》各一份：证明1、原告依法受让郑州银行对福成置业公司的债权，原告有权要求福成置业公司偿还借款本息及相关费用的权利。2、债权转让的通知已送达福成置业公司，福成置业公司盖章确认，债权转让对福成置业公司发生法律效力，福成置业公司应对原告履行相关的合同义务。
证据五，新乡市卫滨区人民法院（2015）卫滨民二初字第30号民事裁定书一份；证明2015年1月28日，原告以郑州银行股份有限公司航海中路支行的名义向新乡市卫滨区法院提起实现担保物权的申请，依法向被告主张权利。
证据六，律师代理合同、律师费发票、律师收费文件各一份。证明原告为向被告主张权利而支付的律师代理费50000元，该费用按照合同约定应由被告承担。
被告福成置业公司、李智华、张翔未质证，亦未举证。
本院经审理查明：
2011年6月27日，福成置业公司作为借款人与郑州银行股份有限公司营业部（下称郑州银行）作为贷款人签订《固定资产借款合同》一份，合同约定：郑州银行向福成置业公司提供壹亿叁仟万元的借款，期限自2011年6月30日起至2013年6月30日止，借款利率为月利率千分之捌，借款利率、借款实际放款日和约定还款日以借据为准。利息自放款之日起按月计息，每月20日为收息日，若借款发生逾期，福成置业公司应自逾期之日起按照合同执行利率×1.5支付罚息并计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的全部费用（包括但不限于案件受理费、律师代理费、差旅费等所有实现债权的费用）。
2011年6月27日，福成置业公司作为甲方与郑州银行作为乙方签订了《抵押担保合同》一份，合同约定：福成置业公司以其所有的新盾嘉苑项目1、2、5、8、10、13、16、21、26、27、28、29号楼住宅及商业用房在建房地产为该债权提供抵押担保，抵押担保期间自抵押担保合同生效之日起至主合同项下的全部债权清偿完毕之日止。抵押担保的范围为主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。
《抵押担保合同》签订后，双方对福成置业公司提供的抵押物依法向新乡市房管局办理了在建工程抵押登记手续，郑州银行取得《在建工程抵押登记证明》，抵押登记证号为：房建字第J201100006号、房建字第J201100008号、房建字第J201100009号。
另查明，李智华、张翔向郑州银行出具《自愿担保承诺书》，自愿为为福成置业公司在2011年6月1日至2012年12月31日内在郑州银行借款壹亿叁仟万元提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限至债务到期之日起三年。
上述合同签订后，郑州银行于2011年7月5日借给福成置业公司3000万元，借据载明：借款单位名称为福成置业公司，借款金额为3000万元，贷款种类为固定资产借款，利率为8‰，偿还日期为2013年7月5日。
2013年11月22日上述债权由郑州银行股份有限公司营业部划转至郑州银行股份有限公司航海中路支行。
2013年12月31日郑州银行股份有限公司航海中路支行作为出让人与百福实业公司作为受让人签订《债权转让协议》一份，郑州银行将上述债权转让给了百福实业公司，依法受让了上述债权。《债权转让通知》于2015年3月20日送达至福成置业公司。
2015年1月28日郑州银行股份有限公司航海中路支行向新乡市卫滨区人民法院提起实现担保物权的申请，该院以抵押房产有销售情况为由驳回了郑州银行的申请。
2016年1月29日，原告与河南绿城律师事务所签订委托合同一份，主要载明：河南绿城律师事务所接受原告委托，在原告诉被告福成置业公司、李智华、张翔借款合同纠纷案件中指派陈保平担任原告的委托代理人。2016年2月24日，河南绿城律师事务所向原告出具发票一张，主要载明：购买方为原告，项目为律师服务费，金额为50000元。
本院认为：涉案《固定资产借款合同》、《借据》、《抵押担保合同》、《自愿担保承诺书》、《债权转让协议书》等均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。郑州银行依约履行了发放贷款的义务，被告福成置业公司在合同到期后，未按约定还款付息，构成违约，原告依法受让了郑州银行对被告福成置业公司的债权，且债权转让已通知到被告福成置业公司，该债权转让行为合法、有效，百福实业公司作为本案原告主体适格。故原告请求被告福成置业公司偿还借款本金3000万元及罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的全部费用（包括但不限于案件受理费、律师代理费、差旅费等所有实现债权的费用）。故原告诉请律师费50000元并提交委托代理合同及发票，依据充分，本院予以支持。被告李智华、张翔自愿为被告福成置业公司借款向原告提供连带责任保证，原告诉请上述被告对被告福成置业公司借款承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持，上述被告承担保证责任后，有权向被告福成置业公司进行追偿。被告福成置业公司、李智华、张翔经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南福成置业有限公司于判决生效后十日内偿还原告河南百福实业有限公司借款本金3000万元和利息、复利（利息按合同约定以3000万元本金为基数、按照月利率8‰的1.5倍、自2013年7月5日起计算至被告实际偿还完毕日止；复利按合同约定以未尝利息为基数、按月利率8‰的1.5倍计算至被告实际偿还完毕日止）及律师费50000元；
二、被告李智华、张翔对判决第一项确定的义务向原告承担连带清偿责任。上述被告承担连带清偿责任后，有权向被告河南福成置业有限公司追偿。
三、原告对被告河南福成置业有限公司名下的、抵押登记证号为房建字第J201100006号、房建字第J201100008号、房建字第J201100009号《在建工程抵押证明》对应抵押在建工程的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、驳回原告河南百福实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费246481元，由被告河南福成置业有限公司、李智华、张翔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省高级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 安 军
审判员 邹 靖
审判员 石卫华
二〇一六年十月十七日
书记员 秦梦梦