宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第1122号
原告谢卫东，男，1966年1月2日出生，回族，宁夏平罗县人，宁夏正义达律师事务所律师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏利鑫置业有限公司（宁夏利鑫房地产开发有限公司），住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人康全保，系公司总经理。
委托代理人刘晓宁、张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。
原告谢卫东与被告宁夏利鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理。依法由代理审判员刘珊适用简易程序于2015年5月27日、2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告谢卫东，被告宁夏利鑫置业有限公司的委托代理人张丝雨、刘晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢卫东诉称，2012年11月14日，原告与被告分别签订编号“宁利鑫房售276号”、“宁利鑫房售277号”《银川市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于银川市金凤区“国贸新天地”第5幢两套房屋售给原告，每套建筑面积为36.11平方米，2013年5月31日前交房，总价款635897元（其中17层02号房321379元，18层18号房314518元）。合同生效后，原告按约付清了房款。交房期限届满后，被告以未取得《新建住宅交付使用证》为由拒绝交付。在原告多次督促下，被告于2014年4月3日向原告交房。根据合同第十条约定，逾期交房超过30日的，自约定交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交房款的万分之二的违约金。被告逾期306天交房，应向原告支付违约金38916.90元。根据第十七条约定，被告应该在房屋交付使用后的90日内为原告办理房屋产权证书；因被告责任，自90日期限届满之次日起至实际取得权属证书止，被告按日计算向原告支付已付房款万分之一的违约金，被告至今未办理产权证书，暂按截至2015年4月8日计算（逾期584天办证）被告向原告支付违约金37136.38元（原告不取得产权证书，不停止该违约金的计算）。综上所述，《银川市商品房买卖合同》是原被告的真实意思表示，合法有效，故诉至法院，请求判令被告为原告办理位于银川市金凤区“国贸新天地”第5幢17层02号、18层18号两套房屋权属证书；判令被告向原告支付违约金76053.28元，其中逾期交房违约金38916.90元，不能办理房屋权属证书违约金37136.38元（暂计算至2015年4月8日，判决至原告取得权属证书之日止）；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：
证据一、银川市商品房买卖合同2份，据以证明原告于2012年11月7日付清房款，被告应于2013年5月31日前向原告交付房屋，逾期交房超过60日的，被告按日计算向原告支付已交房款万分之二的违约金，被告逾期为原告办理房屋产权证书的，按日计算向原告支付已交房款万分之一的违约金。
经质证，被告对该证据的三性及证明目的均认可。但是被告已经向原告履行了交付手续，也不存在拖延不为原告办理房产证的情形。
证据二、收据6份，据以证明原告按约定将总房款635897元支付给被告。
经质证，被告对该证据的三性及证明目的均认可。
证据三、钥匙移交清单一份，据以证明被告逾期于2014年4月3日向原告交房且至今未为原告办理房屋产权证书，故被告应向原告支付逾期交房违约金38，916.90元，逾期不能办理房屋权属证书违约金37，136.38元。
经质证，被告对该证据的三性予以认可，对证明目的不予认可。虽然被告存在迟延交付的情形，但自被告发布交房公告、取得交付资质和办证资质以来，系原告自身拖延未积极办理各项手续，被告已经履行告知义务，因此不应当承担逾期办理房产证的责任。从原告的钥匙移交单载体来看，被告已经向原告出具了银川市住宅质量保证书及使用说明书，完全具备办理房产证的各项条件。
证据四、民事调解书一份，据以证明被告向案外人张敬立支付逾期交房违约金及逾期办证违约金共计45000元，张敬立购买的房屋与原告的房屋同为第五栋楼，建筑面积及价格一致，房屋初始登记证、房屋交付使用证均一致，所以被告应向原告承担逾期交房违约金以及逾期办证违约金。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，对关联性及证明目的不予认可，原告提交的是民事调解书，是该案原被告在自愿的条件下达成一致意见，该调解书不能证明被告在取得交付使用证及房屋初始登记证后没有向原告通知其可以办理房屋产权证，办理房屋产权证在于原告，被告不应承担违约责任。
被告宁夏利鑫置业有限公司辩称，原告所述与事实不符，被告已经积极履行了交付房屋的告知义务。2013年9月28日，被告在《新消息报》上刊登了交房公告，通知各业主前往销售中心办理交房手续，被告已经积极主动履行了交付房屋的通知义务，逾期交房的违约金应当计算至2013年9月28日。被告不应承担不能办理房屋权属登记违约金。根据双方签订的银川市商品房买卖合同约定及法律规定，在商品房交付使用后90日内未给买受人办理产权登记手续的，才承担违约责任。被告于2014年4月3日将涉案房屋实际交付于原告使用，且被告于2014年4月23日已取得房管部门发放的房屋初始登记证，而办理房屋所有权证系房产部门职责，且合同中对办理权属登记的时间并未做出明确约定，故原告的诉请没有依据。
被告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、交房公告，据以证明被告已于2013年9月29日将“国贸新天地”4号、5号商品房通过报纸公告的方式告知了所有的业主，前往销售中心办理交付手续，被告已经积极履行了告知义务。
经质证，原告对该证据的三性及证明目的均不认可。2013年9月29日涉案房屋被告还正在装修，不可能交付，涉案房屋的新建住宅交付使用证于2014年办理，被告发布报纸公告要求原告于2013年9月29日交接房屋，完全是为逃避责任。
证据二、银川市新建住宅交付使用证，据以证明被告已经取得涉案房屋的交付资质，符合交付条件，可以进行交付使用。
经质证，原告对该证据的三性无异议，对证明目的有异议。被告取得新建住宅交付使用证是2014年1月27日，而被告在新消息报上公告的时间是2013年9月19日，由此可知公告时被告尚未取得住房交付使用证，被告逾期交付属实。
证据三、银川市商品房买卖合同、房屋初始登记证，据以证明出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理权属登记，需由出卖人提供的资料报市房屋产权登记部门备案，并取得初始登记证。被告于2014年4月23日取得了涉案房屋的房屋初始登记证，符合范围产权登记证的条件，并且符合合同约定在商品房交付使用后90日内约定，因此不需要承担逾期办证的违约责任。
经质证，原告对房屋买卖合同的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议。被告至今未通知原告办理产权证，履行通知是被告的法定义务，并且是惯例，所以被告应当按照商品房买卖合同承担逾期办理产权证的违约责任。
经审理查明,宁夏利鑫房地产开发有限公司于2013年12月17日变更为宁夏利鑫置业有限公司。2012年11月14日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》二份，约定由原告购买被告开发建设的国贸新天地第5幢两套房屋，每套建筑面积为36.11平方米，总价款635897元（其中17层02号房321379元，18层18号房314518元）。合同约定：出卖人（被告）应当在2013年5月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。住宅交付使用条件取得《银川市新建住宅交付使用证》。合同第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十七条还约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列规定处理：买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了房款。2014年4月3日，被告将房屋交付原告。2014年1月27日，被告开发建设的国贸新天地5号楼取得《银川市新建住宅交付使用证》。同年，4月23日，被告就该栋楼取得《房屋初始登记证》。之后，原告向被告催要违约金未果，遂诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原告提交的《银川市商品房买卖合同》、收据、钥匙移交单与被告提交的《银川市商品房买卖合同》、《房屋初始登记证》、《新建住宅交付使用证》及原、被告的当庭陈述为凭，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定于2013年5月31日前将房屋交付原告，被告构成违约。根据合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。按合同约定被告交付住宅房屋应取得《银川市新建住宅交付使用证》，而其取得《银川市新建住宅交付使用证》时间为2014年1月27日。被告在未取得《银川市新建住宅交付使用证》的情况下于2013年9月28日发布交房公告，不具备交房条件，故被告辩解于2013年9月28日通知原告办理交房手续，本院不予采纳。被告应自2013年6月1日起至2014年4月3日按日支付原告房屋总价款635897元的万分之二违约金计算为38916.90元（635897元×0.2‰×306天）。合同第十七条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内取得《房屋初始登记证》。被告实际于2014年4月3日向原告交付房屋，于2014年5月8日办理该证，符合合同约定。故原告主张被告支付迟延办证违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏利鑫置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告谢卫东逾期交房违约金38916.90元；
二、驳回原告谢卫东的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1701元，减半收取850.5元，由原告谢卫东负担416.5元，被告宁夏利鑫置业有限公司负担434元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘 珊
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 袁红新
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。