南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初1723号
原告：江苏金融租赁股份有限公司，住所地在南京市鼓楼区山西路128号26、27层。
法定代表人：熊先根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩磊，男，该公司员工。
被告：安阳一五一医院，住所地在河南省安阳市文明大道文化路*号。
法定代表人：郝爱英，该院院长。
委托诉讼代理人：祝卫青，河南大创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲍岩峰，河南大创律师事务所律师。
被告：郑明生，男，汉族，1956年11月10日。
被告：安阳市鑫盛房地产开发有责任限公司，住所地在河南省安阳市殷都区中州路中段。
法定代表人：王福堂。
被告：桑中生，男，汉族，1960年9月29日生。
原告江苏金融租赁股份有限公司（以下简称金融租赁公司）诉被告安阳一五一医院（以下简称一五一医院）、郑明生、安阳市鑫盛房地产开发有责任限公司（以下简称鑫盛公司）、桑中生融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，四被告在答辩期内对本院管辖权提出异议，本院裁定驳回后，四被告上诉至南京市中级人民法院，后该院维持本院裁定。本院适用简易程序由审判员鹿海彬独任审判于2016年11月17日公开开庭审理了本案，原告金融租赁公司的委托诉讼代理人韩磊，被告一五一医院的委托诉讼代理人鲍岩峰到庭参加诉讼，被告郑明生、鑫盛公司、桑中生经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金融租赁公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告一五一医院立即偿还原告剩余租金36369410元、名义货价100元、逾期利息128129元，扣除预收租金220万元后，共计34297639元，并支付逾期利息（以到期未付租金630245元为基数，自2016年2月26日至实际给付之日止，按日万分之六的标准计算）；2、被告郑明生对上述债务承担连带保证责任；3、原告对坐落于河南省林州市龙山办人民路68号城市市场花园A区商业房产折价、变卖或者拍卖价款在2560万元的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年3月14日，金融租赁公司与一五一医院签订了《转让协议》，一五一医院将其自有的中央监护系统等设备以2200万元的价格转让给金融租赁公司；当日，金融租赁公司与一五一医院签订了《融资租赁合同》，约定：金融租赁公司将上述设备出租给一五一医院。金融租赁公司与郑明生签订了《保证合同》，约定郑明生为一五一医院在《融资租赁合同》项下的债务承担保证责任。2012年3月20日，金融租赁公司与鑫盛公司、桑中生签订《房地产抵押合同》，约定鑫盛公司、桑中生提供林州市龙山办人民路68号城市市场花园A区商业房产为一五一医院在《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保，并于2012年3月27日办理了抵押登记，登记债权数额2560万元。合同订立后，原告按约履行了合同义务。此后，因一五一医院支付租金困难，双方以《协议书》的方式对租金及租期进行了调整，但一五一医院自2015年7月15日停付租金。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判如所请。
被告一五一医院辩称，原被告之间名为融资租赁合同，实为借款合同，并且原告实际出借金额为1936万元，故被告仅应按原告实际出借款项减去被告已付款项，剩余部分偿还原告。
被告郑明生、鑫盛公司、桑中生未提交书面答辩状。
原告融资租赁公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、转让协议；2、融资租赁合同、协议书（3份）；3、保证合同、房地产抵押合同、房屋他项权证；4、付款通知书、付款凭证；5、对帐单、被告付款凭证。被告一五一医院对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。被告郑明生、鑫盛公司、桑中生经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。被告一五一医院庭后提交的付款凭证经原告金融租赁公司质证已经列在已付租金中。经本院核查，被告一五一医院未提交另行付款的证据，故对于原告金融租赁公司自认的已付款情况本院予以确认。
本院查明事实如下：2012年3月14日，金融租赁公司与一五一医院签订了《转让协议》，一五一医院将其自有的中央监护系统等设备以2200万元的价格转让给金融租赁公司；当日，金融租赁公司与一五一医院签订了《融资租赁合同》，约定：金融租赁公司将上述设备出租给一五一医院，租赁期限自2012年3月15日至2017年3月15日，总租期60期，总租金为2788.5万元；预收租金220万元及手续费44万元，于2012年3月15日支付；名义货价100元与最后一期租金一并支付；对于延迟支付的租金，金融租赁公司有权按逾期金额的日万分之八收取逾期利息，如逾期超过30日，金融租赁公司有权要求一五一医院付清部分或全部未到期租金及其他一切应付款。2012年3月14日，金融租赁公司与郑明生签订了《保证合同》，约定郑明生为一五一医院在《融资租赁合同》项下的所有债务总额2832.51万元、一五一医院因违反合同应承担的违约金、损失赔偿金等承担连带保证责任，无论承租人或者第三人是否提供物的担保，金融租赁公司均有权要求郑明生承担保证责任而无需先行处分担保物，保证期间自租赁合同届满后两年。2012年3月20日，金融租赁公司与鑫盛公司、桑中生签订《房地产抵押合同》，约定鑫盛公司、桑中生提供林州市龙山办人民路68号城市市场花园A区商业房产为一五一医院在《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保，并于2012年3月27日办理了抵押登记，登记债权数额2560万元。
合同订立后，金融租赁公司于2012年3月30日分别向一五一医院转账付款264万元、1936万元。一五一医院向金融租赁公司支付了预付租金220万元及手续费44万元。后因一五一医院支付租金困难，2012年11月28日，金融租赁公司与一五一医院签订《协议书》对租金进行了调整；2013年11月28日，金融租赁公司与一五一医院、郑明生、鑫盛公司签订《协议书》再次对租金支付时间及金额进行了调整，郑明生的保证责任不变；2015年6月26日，金融租赁公司与一五一医院、郑明生、鑫盛公司签订《协议书》，对租金支付时间和金额继续调整，租期调整自2012年4月至2020年3月共计79期合计39583160元，郑明生继续为租赁合同项下债务及协议书项下的债务承担保证责任，鑫盛公司的抵押担保责任不变。一五一医院自2015年7月15日停付租金，截至2016年2月25日，共计支付租金3213750元。金融租赁公司按照日万分之六的标准按逾期金额及逾期天数计算至2016年2月25日的逾期利息为128129元。截至2016年2月26日，一五一医院尚有9期租金630245元未付。
本院认为：原告金融租赁公司与被告一五一医院签订的《转让协议》、《融资租赁合同》、《协议书》、与郑明生签订的《保证合同》、《协议书》，与鑫盛公司、桑中生签订的《房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应严格履行合同。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”被告一五一医院辩称案涉《融资租赁合同》名为融资租赁实为借款合同，与上述规定不符，本院不予采纳。在合同签订并生效后，金融租赁公司向一五一医院付清设备款2200万元，并交付一五一医院承租使用，已履行了合同义务；后因一五一医院支付租金困难，双方另行签订《协议书》对租金总额及支付时间进行了变更，但一五一医院仍未能依约向金融租赁公司支付租金，已构成违约，应承担违约责任。金融租赁公司有权主张全部剩余租金并要求一五一医院赔偿损失。合同约定的逾期利息为日万分之八，现金融租赁公司主张按照日万分之六的标准计算逾期利息128129元，低于双方合同约定的日万分之八的标准且并未超过法律规定的上限，本院予以支持。对于到期未付租金630245元，一五一医院仍应自2016年2月26日起至实际清偿之日止按此标准继续支付逾期利息。根据《协议书》约定，双方调整租金总额为39583160元，扣除预付的租金220万元及已付租金3213750元，加上应当支付的100元名义货价、逾期利息128129元，一五一医院还应支付金融租赁公司34297639元。郑明生与金融租赁公司签订了《保证合同》，并且在后续《协议书》中继续约定了保证责任，故金融租赁公司就上述债权要求其承担连带清偿责任。被告鑫盛公司、桑中生提供林州市龙山办人民路68号城市市场花园A区商业房产为一五一医院在《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保，并于2012年3月27日办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，金融租赁公司有权就上述债权对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款在2560万元范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十八条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安阳一五一医院于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金融租赁股份有限公司34297639元，并支付到期租金逾期利息（以630245元为基数，自2016年2月26日起至实际清偿之日止按日息万分之六计算）；
二、被告郑明生对本判决上述第一项债务承担连带清偿责任，郑明生承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告安阳一五一医院追偿；
三、原告江苏金融租赁股份有限公司有权就上述第一项债权对林州市龙山办人民路68号城市市场花园A区商业房产折价、变卖或者拍卖价款在2560万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213288元，因适用简易程序减半收取106644元，保全费5000元，共计111644元，由被告安阳一五一医院、郑明生、安阳市鑫盛房地产开发有责任限公司、桑中生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 鹿海彬
二〇一六年十二月二十日
见习书记员 王 颖