陕西省大荔县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第01229号
原告王某某，女。
委托代理人柴向荣，系陕西谏言律师事务所律师。
被告陕西某某有限责任公司（简称某某公司）。
法定代表人杨某某，系该公司执行董事。
委托代理人白某某，系某某公司工作人员。
被告陕西某某有限责任公司大荔分公司永春某某项目部（简称某某永春项目部）。
负责人周某某。
原告王某某诉被告某某公司、某某永春项目部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王某某之委托代理人柴向荣、被告某某永春项目部之委托代理人李某某到庭参加了诉讼。原告王某某、被告某某公司法定代表人杨某某及其委托代理人白某某、被告某某永春项目部负责人周某某经传票传唤和通知，均因故未到庭。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，被告某某公司在大荔设立的分公司在大荔县某某与国道某某东南角开发永春某某楼盘项目，设立项目部，名称为被告某某永春项目部。2011年6月前，原告之丈夫赵某某认识省某某项目部经理戴某某，某某永春项目部在工程建设中拖欠工程款，所以，戴某某以省某某的名义从原告处借款100余万元，用于给某某永春项目工程购买钢材，约定某某永春项目部经理周某某给付了进度款，就马上偿还。结果周某某一直未付进度款，此时，戴某某、周某某、赵某某三方协商，周某某同意将进度款的一部分用一套单元房折抵给原告王某某，当时即2011年6月20日周某某给王某某书写了一份置业计划，该项目部经理周某某在客户置业计划书上签名，表示认可原告购买该项目部某某号单元房，同时约定单价为每平方米3000元，共计406500元。2012年4月5日，被告向原告出示收款收据。但是原告交款后，被告一直没有与原告签订正式的商品房买卖合同，致使原告的购房权益无法得到合法保障，时至目前被告具有交房的条件后，竟然无理拒绝交付原告购买的房屋，而且利用开发商与建筑商相互扯皮、推诿的所谓“理由”无理拒绝交付房屋。为此，原告数次寻找被告协商解决，但被告总是推诿导致无果。请求判令：一、解除原告与被告的商品房买卖关系；二、由被告返还原告购房款406500元并承担利息（按银行同期同类贷款利率计算，从原告付款之日至被告还款之日止）。
被告某某公司庭前辩称，某某项目部系某某公司大荔分公司于2010年5月成立，该项目部隶属于大荔分公司管理，项目负责人为周某某；原告诉称的商品房买卖事项是原告与某某永春项目部实施的，某某公司一概不知，也不同意承担任何责任。
被告某某永春项目部辩称，原告诉称的客户置业计划不属事实，原告并未在项目部确定置业计划。原告诉称的收款收据是某某永春项目部向陕西省第某某筑工程公司（简称某某）大荔县永春某某工程项目部负责人戴某某出具的，且某某项目部出具该收据时与戴某某约定所附的条件是：戴某某从省某某开具对应金额的收款收据（即省某某收到某某永春项目部工程款406500元的收据），但事后戴某某并未从省某某开具到该工程款的收据，某某永春项目部从戴某某索要该项目部原已给戴某某出具的收据时，戴某某也一直拖延不给。所以原告持有的收款收据是给戴某某出具的，且该收据产生效力的条件并未成就，该收据不能证明某某永春项目部收到406500元的事实。某某永春项目部未在工商部门登记，没有独立法人资格，也不是其他组织，故该项目部不是本案适格被告。综上，原告对某某永春项目部之诉，应予以驳回。
庭审中，原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、2011年6月20日形成的客户置业计划书；2012年4月5日某某永春项目部给王某某开具的收据。欲证明原告与被告房屋买卖合同关系成立。
二、被告某某公司大荔分公司的建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、企业法人营业执照、商品房预售许可证；大荔永春商贸有限公司的土地使用证（该土地证记事栏显示：本宗地由某某公司大荔分公司持有的《国有土地使用证》……分割合并变更而来）。欲证明上述证件相互矛盾，是解除合同的事实依据。
三、大荔县某某商贸有限公司与省某某签订的施工合同。欲证明某某永春项目工程不符合招投标规定，违法施工。
质证中，被告对原告提交的证据材料发表一下质证意见：
对证据材料一的真实性无异议，但两份证据材料不是给原告开具的，其中收款收据是给戴某某开具的，证据材料二、三未见到原件，真实性不认可。
庭审中，被告某某永春项目部为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
一、某某公司大荔分公司文件《关于成立永春某某项目部的决定》和某某公司的授权委托书。欲证明某某永春项目部的成立和周某某为该项目部负责人的事实。
二、永春某某的购房流程、客户置业计划、商品房认购书、商品房买卖合同。欲证明永春某某房屋买卖的流程及应办的手续。
三、陕西省第某某筑工程公司文件（关于成立大荔县永春某某工程项目经理部及戴某某同志职务聘任的通知）。欲证明戴某某系省某某公司永春某某工程项目部负责人。
四、陕西省第某某筑公司的情况说明一份。欲证明戴某某以工程款抵房款购买某某号房未经省某某同意，省某某事后也未追认，戴某某买房系其私人行为。
五、证人李某某、张义明出庭的证言。李某某说，我是2011年6、7月份担任某某永春某某项目部会计职务，2012年4月5日，戴某某来我办公室给我说，用工程款折抵一套房，让我给他开具收房款406500元的收据，我说，省某某给我们开具结算406500元的票据后，我才能开用工程款抵房款的收据，然后，戴某某和项目部经理周某某通电话，通电话后，周某某给我说，按正常手续开，每平方米3000元。开票时，戴某某说，票据上写为他妻子王某某名字，我开收据后，戴某某给我说，他随后将省某某的工程款收据开来，几日后，我催他，他一直未开。后戴某某被解聘了。解聘后，省某某来人审计戴某某帐务时，我提出“王某某票据”一事，省某某的李某某同志说，这事是戴某某的个人行为，我给戴某某说，要求收回票据，戴某某说，随后拿来，省某某的同志说，此事省某某处理。张义明说，他和李某某在一个办公室，给戴某某开具票据时自己在现场（其他证明开票过程与李某某相同）。
质证中，原告对被告某某永春项目部提交的证据材料发表以下质证意见：
对证据材料一、三真实性无异议；证据材料二，被告未为原告做买卖房屋流程；对证据材料四的真实性不认可；证据材料五，其反映的开票事实认可，关于票中“王某某”为戴某某之妻及其他内容不真实。
诉讼中，本院向双方当事人出示了本院从有关部门调取的某某公司大荔分公司永春项目的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证的审批许可情况，大荔永春商贸公司的土地使用证、施工合同，用以核实原告提交的证据材料二、三的真实性。
对于本院调取的证据材料，原告对其真实性未提出异议，被告某某永春项目部未提出质证意见。
经质证，本院认为，本院调取的证据材料属以职权调取，有关单位加盖了印章，本院对该证据材料的真实性予以认定；对于原告提交的证据材料一，因双方对该证据材料的真实性无异议，本院对该证据材料的真实性予以认定；原告提交的证据材料二，与本原调取的证据材料相一致，本院对该证据材料的真实性予以认定；原告提交的证据材料三，因与本案无有关联，本院对该证据材料不做认定处理；被告某某永春项目部提交的证据材料一、三，因原告对其真实性无异议，本院对该证据材料的真实性予以认定；该项目部提交的证据材料二，虽原告认为被告未为原告按其流程操作，本院对其真实性予以认定；该项目部提交的证据材料四，属于省某某盖章的书面材料，本院对其真实性予以认定；关于证人李某某、张义明出庭的证言，因两位证人属于该项目部的工作人员，与其有利害关系，本院仅对其叙述开票的事实予以认定。
经审理查明，2010年5月10日，被告某某公司下属的大荔分公司成立某某大荔分公司永春某某项目部，负责人为周某某。该项目部隶属于该分公司管理。2011年4月7日，被告某某公司法定代表人杨某某出具委托书，委托周某某实施“永春某某”项目的设计、规划、施工、销售管理工作。该委托书加盖了被告某某公司公章。2011年1月7日，省某某发文即《关于成立陕西省第某某筑工程公司大荔县永春某某工程项目经理部及戴某某同志职务聘任的通知》，决定：成立省某某大荔县永春某某工程项目经理部，戴某某同志任省某某大荔县永春某某工程项目经理部负责人。在施工过程中，原告王某某与戴某某处发生经济手续关系，戴某某处拖欠原告有关款项，某某永春项目部与戴某某处发生经济手续关系，该项目部拖欠戴某某处有关款项，三方协议后，该项目部愿将一套房屋给付原告王某某，用以折抵相互之间的债权债务关系，2011年6月20日，某某永春某某项目部负责人周某某为原告开具了客户置业计划（书），写明永春某某1栋3单元12楼层04房号，面积135.5（平方米），单价每平方米3000元一次性付款。2012年4月5日，戴某某来到某某永春某某项目部，该项目部经周某某同意后，为原告开具了收据，即交款单位：王某某，人民币：406500元，收款事由：永春某某。后戴某某将该收据交付原告王某某收执。现原告王某某以被告不与自己签订商品房买卖合同、也不交付房屋，使自己的权益无法得到保障为由，起诉来院。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案争议的焦点是，原告是否给被告交纳了购房款？原告是否与被告建立了房屋买卖合同关系？被告某某永春项目部是否具有诉讼主体资格？虽然原告未举证证明其给被告某某永春项目部交纳房款或其与戴某某处存在经济手续的事实，但从被告某某永春项目部负责人给原告开具客户置业计划（书）、该项目部通过戴某某处给原告开收款票的事实及原告诉称来看，原告的经济手续与戴某某经手的经济手续有关联，被告某某永春项目部的经济手续与戴某某经手的经济手续有关联，三方的经济手续关系通过相互转移后，某某永春项目部才给原告开具了收取购房款的收据，依据该票据，可以确认三方的债权债务关系已发生转移，该债权债务关系转移有效。原告手持某某永春项目部开具的购房款票据，且票内注明了房号，说明经过债权债务关系转移后原告与该项目部发生了房屋买卖关系。被告开具购房票据后又不予交付房屋，原告要求解除房屋买卖关系、返还购房款、并要求承担利息之请求，本院予以支持；虽然某某永春项目部与原告产生了房屋买卖关系，但因该项目部未在工商部门进行登记，其不具备诉讼主体资格，不能独立承担民事责任，该民事责任应由其具有诉讼主体资格被告某某公司承担，该项目部的行为应视为某某公司的行为。虽然某某永春某某项目部是某某公司大荔分公司设立，但按照公司法第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告辩称，原告的客户置业计划（书）不属事实……，但原告现持有该计划（书），说明是给原告开具的，故该辩称不能成立。被告又辩称，房款收据是给戴某某开具的……，因无有效证据支持该辩称理由，且收款票显示的是原告姓名，故该辩称不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告王某某与被告陕西某某有限责任公司的房屋买卖合同关系。
二、由被告陕西某某有限责任公司在本判决生效后15日内向原告王某某返还购房款人民币406500元并承担利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2012年4月5日起算至实际还款之日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费7548元，由被告陕西某某有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 潘 军 华
审 判 员 赵 永 义
人民陪审员 赵红二〇一四年十二月十二日
书 记 员 董 明 顺