天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初14210号原告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2-403号。法定代表人：孙佩珍，负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告：高尚杰，男，1971年3月5日出生，汉族，宁夏陆港物流有限责任公司行政经理，住天津市北辰区。被告：天津市津房置业发展有限责任公司，住所地天津市和平区保定道35-37号（新华大厦首层底商032）。法定代表人：陈津川，总经理。委托诉讼代理人：李彦君，天津世杰律师事务所律师。原告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）与被告高尚杰、被告天津市津房置业发展有限责任公司（以下简称津房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新发公司的委托诉讼代理人李绍家、被告高尚杰、被告津房公司的委托诉讼代理人李彦君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告和二被告签署的关于紫来花园×-×-××××号房屋合同编号为××××-×××××号房屋买卖合同无效；2.要求二被告在涉案房屋抵押借款结清之日三日内协助原告注销房屋抵押登记并协助办理涉案房屋产权登记；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2003年原告为企业融资需要，通过与他人签订虚假商品房买卖合同获得银行贷款，供企业临时使用，2003年起，原告采取此种方式与包括本案被告在内的数人签署《商品房买卖合同》及《银行抵押贷款合同》，所贷款由原告使用。原、被告签署《商品房买卖合同》后，被告并未实际缴纳首付款，涉诉房屋的相关契税等也是由原告交纳，在被告的配合下，以被告高尚杰名义办理了银行抵押贷款，所得贷款由原告新发公司使用，每月由原告向银行还贷，房屋从未交付过被告，涉诉房屋全部资料手续均由原告持有。2004年底，原告因无力清偿相关债务，将实际为原告所有的本案诉争房，出售给案外人王卫东，并约定房屋首付款由双方借款转化核减，之后贷款由案外人王卫东按月偿还，贷款还清后原告配合办理房屋产权手续。同时，原告将相关手续交付案外人，该房屋由案外人使用至今。另，该合同显示出卖人为津房置业有限公司，原告为委托销售方。实际原告与津房公司在2003年4月签署《项目转让协议书》，津房公司将包括本案涉诉房屋在内的紫来花园C座整体转让给原告。原、被告为套取银行贷款签署虚假的《商品房买卖合同》，被告从未履行过购房义务，亦未实际取得过该房屋，应确认无效，故成讼。被告高尚杰辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告所述不符合事实，且没有法律依据。房屋购买是其真实意向，与其签订商品房买卖合同的产权人是津房公司，原告只是销售代理商；其曾现金交纳了首付款，原告新发公司为此开具的首付专用发票。后原告将涉诉房屋交付其后，其委托案外人杜某将涉诉房屋出租，用租金偿还银行按揭贷款，并非原告向银行还贷，该房屋的买卖合同等全部资料均由其存放于其之前公司，后公司搬家，合伙人王卫东没有及时通知，故所有资料均遗留在公司了。被告津房公司辩称，对原告的第一项诉讼请求不同意，原告与二被告所签订合同没有合同法规定的无效情形，津房公司是按照新发公司的要求与被告高尚杰签订买卖合同，津房公司没有任何的虚假的意思表示；第二项诉讼请求即便本案存在原告认为的无效情形津房公司也没有协助原告办理注销抵押登记的义务，现在的房屋在产权部门登记的权利人是高尚杰；关于第三项诉讼请求不同意，本案合同即使确认为无效，该无效的后果也是由原告造成的，和津房公司无关。本案涉及的房屋是津房公司2003年通过拍卖方式取得，取得后与新发公司签订项目转让协议，将全部房屋转让给原告，津房公司仅依据合同约定为新发公司指定的人办理产权登记，对新发的销售情况我们不掌握，所以对诉状中原告陈述的与高尚杰和王卫东之间的债权关系津房公司不了解无法发表意见，津房公司没有为了套取银行贷款签署虚假的买卖合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2003年4月22日，新发公司与津房公司签订《项目转让协议书》，约定津房公司将坐落在南开区双峰道紫来花园C座高层住宅一幢以及河西区紫金山路迎宾广场别墅7幢转让新发公司，价格共计6085万元，在新发公司全部房款付清后，津房公司将上述项目产权总登记到新发公司指定的购房人名下。2003年10月11日，津房公司作为出卖人，新发公司作为津房公司的委托代理人与高尚杰签订编号为××××-×××××的《天津市商品房买卖合同》，约定高尚杰购买南开区紫来花园××-××××号房屋，房屋总价款为600000元，签约即首付200000元，余款400000元做按揭贷款。后，高尚杰向中国银行天津市分行申请了贷款，经太平保险公司天津分公司承保，2003年10月15日，中国银行天津市分行出具了《中国银行天津市分行个人消费贷款借据》，同意对高尚杰发放贷款400000元，贷款期限为2003年10月23日至2018年10月23日。高尚杰以其名义在中国银行办理了存折，还款方式为从该存折划扣。该存折现在案外人杜某手中，由其按月将所需归还贷款存入上述存折。依据契税完税证及天津市商品房住宅维修基金交款收据显示，2013年10月21日涉诉房屋缴纳契税9000元、维修基金6000元。2003年11月20日，天津市南开区房管局产权科出具统一缴款书，显示收取涉诉住房所有权登记费80元，后涉诉房屋登记在高尚杰名下。2017年5月26日，案外人王卫东在本院起诉高尚杰以及新发公司与津房公司，要求确认涉诉房屋为其所有。2017年8月3日以及30日，该案进行了庭前会议，8月30日，该案开庭进行了审理。在8月3日的庭前会议中，证人杜某出庭作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：新发公司陈述其为了融资需要与高尚杰签订虚假商品房买卖合同获得银行贷款，故高尚杰并未交纳首付款，为此，高尚杰向法庭出示了天津市房地产开发企业预售款专用收据复印件。因高尚杰不能出示该收据原件，亦无其他证据证实其对该首付款的实际出资，仅凭该复印件不足以证实高尚杰曾交纳200000元首付款，故应视为高尚杰并未交纳首付款。新发公司陈述涉诉房屋契税、维修基金、所有权登记费、公证费、办理按揭所需保险费均由原告支付，并向法庭提交了全部税费票据原件。高尚杰辩称所有税费由其缴纳，其与案外人王卫东原系合伙关系，将全部资料存放在其共同的单位，后因单位搬家，该资料遗留在王卫东处，系王卫东与原告串通为侵害其利益而将所有资料交付原告。但高尚杰并未就上述税费票据系遗留在王卫东处，以及王卫东与新发公司进行串通进行举证，甚至未提交任何证据证实其曾向王卫东主张返还相关票据，故高尚杰该陈述既缺乏证据又不符合常理，本院不予采信，故应视为相关税费由新发公司交纳并取得原始凭证。新发公司陈述2004年将涉诉房屋出售给了案外人王卫东，而高尚杰陈述新发公司将涉诉房屋交付后，其将涉诉房屋委托案外人杜某对外出租，最终将房屋出租给了王卫东，在之前王卫东诉高尚杰、新发公司、津房公司所有权确认纠纷的案件庭审过程中，王卫东表示其自2004年起对房屋实际占有控制，后由其亲戚居住，杜某亦出庭作证证实王卫东陈述，高尚杰主张其委托杜某将涉诉房屋出租给王卫东，但未提交相关证据，结合新发公司、王卫东、杜某三方陈述，本院对高尚杰相关陈述不予采信。新发公司陈述涉诉房屋按揭贷款在2004年之前由其偿还，2004年之后由王卫东负责偿还，高尚杰则陈述贷款之初由其本人偿还，后将涉诉房屋出租给王卫东后以房屋租金偿还贷款，具体事宜由杜某负责。在之前王卫东诉高尚杰、新发公司、津房公司所有权确认纠纷的案件庭审过程中，杜某出庭作证表示从未受高尚杰委托对外出租房屋，偿还贷款的钱款实际由王卫东支付。高尚杰对其委托杜某以租金偿还贷款未提交任何证据，本院综合各方陈述，对高尚杰相关陈述不予采信。本院认为，以合法形式掩盖非法目的的合同当属无效，新发公司借高尚杰名义与高尚杰签订虚假商品房买卖合同，在高尚杰未实际支付首付款的情况下，出具企业预售款专用收据，并由新发公司自行缴纳相关税费，用以抵押套取银行信贷资金，该情形系以房屋买卖的合法形式掩盖违规向银行抵押套取贷款的目的，依法应认定为无效。高尚杰、津房公司虽抗辩签订涉诉商品房买卖合同系出于购房的真实意思表示，但提交的证据无法证明高尚杰曾交纳首付款、偿还贷款及新发公司曾向高尚杰交付房屋等事实，故高尚杰、津房公司的抗辩理由本院不予采信。原告主张要求二被告在涉案房屋抵押借款结清之日三日内协助原告注销房屋抵押登记，因涉案房屋抵押借款尚未结清，并不具备撤销抵押登记的条件，且其要求协助撤销抵押与本案并非同一法律关系，应待条件具备后另行起诉，本案不予审理，原告主张要求被告协助办理涉案房屋产权登记，但因涉案房屋尚有抵押，且该诉讼请求亦与本案并非同一法律关系，故本案不予审理。综上所述、依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津开发区新发房地产开发有限公司代理被告天津市津房置业发展有限责任公司与被告高尚杰签订的关于紫来花园3-1-200A号房屋合同编号为2003-43174号《天津市商品房房屋买卖合同》无效。二、驳回原告天津开发区新发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告高尚杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  程宇二〇一八年三月二十三日书 记 员  李爽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。