安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1204民初1341号原告：梁某某，男，汉族，1984年10月11日出生，大专文化，个体户，住山东省郓城县。委托诉讼代理人：陈宏，安徽淮都律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。被告：安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区北三环临沂路99号，统一社会信用代码91341200695707810P。法定代表人：曹继廉，总经理委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。原告梁某某与被告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月20日受理后，依法由审判员王甫成适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告梁某某的委托诉讼代理人ＸＸ、被告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司的委托诉讼代理人沈西顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告退还收取原告的购房款158477元并支付原告利息45958.33元（自2013年6月16日起至起诉之日止，以158477为基数，按年息6%计算）；3、判决被告赔偿原告装修损失9548元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2013年6月13日达成协议，被告将位于阜涡路西侧，颍东路北侧的阜阳·临沂商城第D8-2幢408号商品房出售给原告，购房款为298477元。协议达成后原告于当日分两次将购房款158477元支付给被告。2013年6月16日双方签订了《商品房买卖合同》，被告当天将房屋交付给原告，合同签订后，被告违反约定迟迟不进行网签备案，至今不给原告办理房屋登记手续，致使原告合法权益不能得到维护。原告无奈，特提起诉讼，望判如所请！被告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司辩称：1、原告诉称部分事实属实，但是关于合同签订后，原告接到房屋后，公司已经通知其来办理房产手续，如果坚持网签，也需要双方到场重新签订，但是代理人了解到的是，原告一直怕麻烦不去网签，不是办不了房产证，是由于原告一直拖延，原告为了不付剩下的余款，不配合进行网签，原告说合法权益得不到维护是借口，我们向当时原告的置业顾问李小凤了解到，原告的贷款因数额较小，银行不受理，李小凤在2017年11月份通知了原告补齐余款，而且还给了一些优惠，还给了原告水电补助优惠，在这样的情况下，原告还是置之不理，因此原告所说不能网签无法办理房产证，责任在原告自己，原告先履行的义务不履行。本院经审理认定的事实如下：2013年6月16日，原、被告签订合同编号为FYLYSCD00101号《商品房买卖合同》,约定，原告购买被告位于阜涡路西侧，颍东路北侧的阜阳·临沂商城第D8-2幢408号商品房,房屋面积77.85平方米，每平方米3834元，总价款29.8477万元。该协议主要内容为：“……第六条，付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：1、一次性付款。2、其他方式。3、采用按揭贷款方式，在商铺位置认购书签订之日起七日内付清首付款￥158477.00元，余额壹拾肆万元在45日内用银行按揭贷款一次性付清。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金，合同继续履行。第八条：交付期限。出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品商铺交付使用批准文件。5、空白。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解出合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；…。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担责任。…第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买售人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列2项处理：…2、买售人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。…”合同附件三…“一、相关约定事宜：1、买受人如果选择用银行按揭贷款方式交付房款，应当在签订阜阳市房地产管理局商品房网上合同备案七日内将按揭必备资料提供给银行或出卖人，每延误一日，出卖人将按房款总额的每日千分之一收取买受人的滞纳金，如果买受人经银行审查后不符合按揭贷款条件或达不到原计划的贷款金额，买受人必须在十日内用现金补齐总房款，逾期出卖人有权解除合同。”双方最终确定总房价款为29.8477万元。2013年6月13日原告分两次支付给被告购房款5万元、10.8477万元，计15.8477万元。余款至今未付。原告在付清首付款后即于2013年6月16日收到被告交付房屋，入住至今。本院认为：2013年6月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，原、被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。关于合同的解除问题。合同的解除分为约定解除与法定解除两种。关于约定解除，《合同法》第93条第1款规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告不同意解除，故本院对原告的诉求不予支持。关于法定解除，《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。…”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”从法律关于法定解除的规定看，合同的法定解除要件既包括程序性要件也包括实体的要件，故只具备合同解除的程序要件而不具备合同解除的实体要件的合同也不能解除。本案中，原告未向被告履行解除合同的通知义务，且原告没有将购房下欠余额交付完毕，因此，原告要求解除《商品房买卖合同》的理由不能成立，故本院不予支持。庭审时，原告要求被告赔偿装修损失9548元，无法律根据，本院亦不予支持。原告应当在商铺位置认购书签订后，合同的约定期限45天内用银行按揭贷款一次性付清，原告一直没有把资料提交给银行或出卖人，被告于2017年11月份通知了原告补齐余款，并告知原告的贷款因数额较小，银行不受理，而且还给了原告水电补助优惠，但时至今日原告仍未补齐余款。原告所称被告违约，在签订合同后365日内不能办理房产备案，不能网签无法办理房产证，责任在原告自己，原告先履行的义务不履行，同时庭审中原告自己也承认在2017年知道付清房款可以办理房产证，故对原告的诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：驳回原告梁某某的诉讼请求；案件受理费4510元，减半收取2255元，由原告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一八年五月二十四日书记员  王梦晨附:当事人提供的证据清单原告梁某某提供证据：一、身份证复印件。证明诉讼主体资格；二、被告的企业信息。证明被告的诉讼主体资格；三、商品房买卖合同。证明原被告于2013年6月16日签订买卖合同的事实以及被告违反约定的事实；四、收据两份。证明原告签订合同当日向被告支付购房款158477元；五、原告的装修花费票据。证明原告装修支出费用。被告安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司提供证据：一、营业执照、法人证明书。证明诉讼主体资格；二、原告的置业顾问李小凤用手机给原告发的通知。证明2017年1月17日，置业顾问告知原告公司制定出的优惠政策，告知原告再2017年10月14日之前补齐余款可以享受水电补助，催促原告在规定时间内补齐余款。附：（2018）皖1204民初1341号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。