辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第186号
原告：沈阳市第九建筑工程有限公司。
法定�表人：佟伟光，该公司经理。
委托代理人：李明，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告：沈阳建龙企业管理有限公司。
法定代表人：孙宝珉，该公司经理。
委托代理人：李桂军，辽宁金正律师事务所律师。
原告沈阳市第九建筑工程有限公司与被告沈阳建龙企业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后，依法组成由审判员王云娇担任审判长，代理审判员张莹莹、人民陪审员王新参加评议的合议庭，于2014年3月18日、2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告沈阳市第九建筑工程有限公司的委托代理人李明，被告沈阳建龙企业管理有限公司的委托代理人李桂军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳市第九建筑工程有限公司诉称，沈阳建龙企业管理有限公司（原名为辽宁建龙房地产开发有限公司，以下简称“建龙公司”）于2008年9月4日，通�沈阳市中级人民法院拍卖程序取得沈阳市沈河区正阳街128号建筑面积为32796.24平方米房产一处，该处房产整体面积为33354.24平方米（包括原告房产面积158平方米）。由于原告房产被被告一直占据经营，原告迫于无奈于2012年6月7日将上述房产贱卖于被告。被告的侵权行为给原告造成了重大的财产损失，现原告诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益，判令被告立即给付自2010年6月1日至2012年6月7日止占用原告房屋给原告造成的经济损失23万元。
被告沈阳建龙企业管理有限公司辩称，1、原告诉讼请求超过诉讼时效，损害赔偿依原告所述发生于2008年9月1日，其诉讼时效起算应以此作为依据，2、沈阳市北方房地产评估有限公司出具了正阳街128号房地产估价报告，其中明确被告拍卖该处房产时，房产即半截子工程，没有达到基本使用状态，项目实际使用价值无从谈起，具�为楼地面工程中央空调通风系统、风扇，电力、电控设备，排水系统及部分零砌筑工程尚未完工，并处于全面停工状态，被告拍卖成功后即开始继续完善施工，该处房产属于闲置状态，其产权证及相应权属证明至今尚未办理。未有收益产生。3、被告与原告已经于2012年6月7日达成买卖协议，并且被告履行了部分款项的给付义务，双方就案涉房产纠纷已经处理完毕。协议签订之时原告也明知该处房产的实际状态，对于本案所列诉讼请求予以放弃。4、原告诉讼请求中所列房产无法确定其在整栋建筑中的具体位置，即便应该计算其损失客观上也无法确定。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，1999年9月25日，沈阳市第九建筑工程有限公司、西丰县第一福利橡胶厂沈阳经销部、沈阳天盛房地产发展有限公司签订协议书，约定：一、沈阳市第九建筑工程有限公司出�18.5万元收购西丰县第一福利橡胶厂沈阳经销部的38平方米回迁房。二、沈阳市第九建筑工程有限公司出资3万元，替沈阳天盛房地产发展有限公司支付西丰县第一福利橡胶厂沈阳经销部1997年至1999年延期回迁补助费（沈阳天盛房地产发展有限公司同意增加10平方米的回迁面积）。三、回迁房为临街门市1-2层，具体位置待房产竣工后按轴线确定面积，超出回迁房产面积部分，按每平方米7千元补差额款。四、沈阳天盛房地产发展有限公司同意回迁时将38平方米回迁房及增加的10平方米回迁房全部房产手续办理到沈阳市第九建筑工程有限公司名下。五、沈阳天盛房地产发展有限公司保证在2006年年底回迁完毕，如超期沈阳天盛房地产发展有限公司每月给沈阳市第九建筑工程有限公司补偿0.2万元。
1999年11月12日，沈阳市第九建筑工程有限公司、沈阳市爱德姆依福经贸有限公司�沈阳天盛房地产发展有限公司签订协议书，约定：一、沈阳市第九建筑工程有限公司出资47.5万元，收购沈阳市爱德姆依福经贸有限公司的98平方米回迁房。二、沈阳市第九建筑工程有限公司出资5万元，替沈阳天盛房地产发展有限公司支付沈阳市爱德姆依福经贸有限公司1997年至1999年延期回迁补助费（沈阳天盛房地产发展有限公司同意增加15平方米的回迁面积）。三、沈阳天盛房地产发展有限公司同意回迁时将95平方米回迁房及增加的15平方米回迁房全部房产手续办理到沈阳市第九建筑工程有限公司名下。四、回迁房为临街门市1-2层，具体位置待房产竣工后按轴线确定面积，超出回迁房产面积部分，按每平方米7500.00元补差额款。五、沈阳天盛房地产发展有限公司保证在2006年底回迁完毕，如超期沈阳天盛房地产发展有限公司每月给沈阳市第九建筑工程有限公司补偿2万元。
2005年7月30日，沈阳市沈河区正阳街128号竣工验收取得竣工验收备案书，该备案书记载建设单位为辽宁建龙房地产开发有限公司（即本案被告）。
因诉争128号的开发单位辽宁华福房地产开发有限公司的债务纠纷，该128号房产进入司法拍卖程序。在该房产的评估报告中记载：该大厦主体土建工程基本完工，配套工程尚未结束……
2008年8月7日，沈阳市中级人民法院执行二庭向受托拍卖该房产的沈阳产权拍卖行有限公司下发通知，载明：委托拍卖的辽宁华福房地产开发有限公司开发的沈河区正阳街128号房产。现由于沈阳市第九建筑工程有限公司和沈阳市新春风味小吃楼向我院提出异议，表明他们与被执行人辽宁华福房地产开发有限公司签订了回迁协议书，现拍卖标的物中涵盖了回迁协议中的回迁房产，并请求将回迁房产给付他们。经合议庭评议，同意以上异议人的意见，将回迁房产面积从拍卖房产面积中扣除，回迁房产建筑面积分别为：1、沈阳市第九建筑工程有限公司回迁房为临街门市1-2层，建筑面积为110平方米和48平方米；2、沈阳新春风味小吃楼回迁房产为一层12轴至15轴（数字轴）；E轴至G轴（字母轴），建筑面积为400平方米。现将上述回迁房面积扣除，拍卖房产面积由原33354.24平方米改为32796.24平方米，并告知竞买人。另，评估价值已随之更改为142，532，573元。
2008年8月29日，被告竞买取得该处房产。
2008年9月4日，被告向沈阳市中级人民法院出具承诺书，承诺：1、针对沈阳市沈河区正阳街128号土地所欠土地出让金一事，我方承诺由我方自行交纳，并在办理土地及房产产权变更过程中按照国家相关规定缴纳相关费用。2、因现有房产中有两户回迁户（其中有轴面积400平方米，无轴面积158平方米）土地证无法办理，我公司申�将土地证全额归我公司名下，并承诺针对两户回迁户土地证办理分割中，我方根据国家相关法律法规有义务出具相关手续协助配合回迁户办理其名下房产的土地证。
2008年11月，被告取得128号房产所在地块沈河区正阳街西8642平方米的土地使用证。
2009年9月22日，被告进行工商登记变更，经营范围增加自有房屋租赁一项。
被告竞买成功后，始终未对原告进行回迁安置。2012年6月7日，原、被告签订转让合同，载明：辽宁建龙房地产开发有限公司于2008年经法院拍卖拍得位于沈阳市沈河区正阳街128号之房产，其中该房产面积中1-2层分别有110平方米和48平方米，共计158平方米分属原告回迁安置房。经双方协商同意以10000元每平方米的价格转让给辽宁建龙房地产开发有限公司，转让金额壹佰伍拾捌万元整。
另查，沈河区正阳街128号房产用于经营盛京古玩城。经过走访并结合�告提供的个体工商户登记情况，盛京古玩城在2010年6月1日至2012年6月7日期间处于经营状态，2013年该古玩城进行装修整改，同年重新开业经营。
上述事实，有双方当事人陈述，协议书，（2013）沈河行初字第84号行政裁定书，辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，土地使用证，照片，机读档案，承诺书，拍卖情况报告，沈阳市中级人民法院执行二庭下发的通知，沈阳市物价局文件，沈阳市北方房地产评估有限公司出具房地产估价报告等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告依法取得正阳街128号房产中临街门市1-2层158平方米房屋的回迁权利，被告经过执行拍卖程序概括取得128号房产的经营权，在其参加竞买前明确知晓该房产中有原告的权利并在竞买成功后同意协助原告办理土地证，即被告概括承受了该房屋原开发单位对原告所负的回迁义�。
虽然评估报告记载，该128号房产在拍卖时（2008年）尚有未完工程部分，但被告作为该房屋的建设单位，是有能力继续施工并达到交付使用条件的。且在2009年9月22日，被告经营范围增加自有房屋租赁项，即在此时，工商部门已准许被告在128号房产经营，结合该经营场所内部分业户的工商登记情况及本院所掌握的该古玩城的经营情况，在2010年6月1日至2012年6月7日，该128号房产处于营业状态，即具有为原告进行回迁安置的条件，而被告未对原告进行回迁安置且始终未划定原告的回迁位置，使原告在此期间未能取得收益，故对原告要求被告赔偿损失的请求，本院予以支持。
关于损失的具体金额，原告主张按照沈价发（2011）68号文件记载的沈阳市城区非居住房屋租赁市场指导租金标准计算，结合该路段的繁华程度及该古玩城的经营状况，本院认为以50元每月每平方米确定损失数额为宜，即自2010年6月1日至2012年6月6日期间，被告应向原告赔偿191180元。
关于被告抗辩的诉讼时效问题，因原告对诉争房屋享有的回迁安置权利属于物权请求权而非债权请求权，不因时间的经过而丧失权利，基于该物权未能实现而产生的损失也同样不适用诉讼时效，故对被告的此项抗辩，本院不予采信。
关于被告抗辩的原、被告达成买卖协议时，原告已经放弃损失赔偿请求，对此原告予以否认，被告亦未举证证明，故对被告的此项答辩意见，本院亦不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告沈阳建龙企业管理有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告沈阳市第九建筑工程有限公司损失191180元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4750元，由被告沈阳建龙企业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王云娇
代理审判员 张莹莹
人民陪审员 王 新
二〇一四年七月十七日
书 记 员 白 航
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据�足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。