广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初1599号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省博罗县罗阳镇商业东街信合大厦。组织机构代码：77624427-2。
法定代表人朱石麒，董事长。
诉讼代理人王恒，�东方正联合律师事务所律师。
被告一刘润平，男，1940年3月29日出生，汉族，住广东省博罗县。
被告二朱傍兴，女，1944年1月14日出生，汉族，住广东省博罗县。
被告三刘某。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告刘润平、朱傍兴、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人王恒到庭参加诉讼，被告刘润平、朱傍兴、刘某缺席，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年，刘晃棚以房屋装修为由向原告属下非独立法人分支机构广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行申请贷款。2014年1月23日，龙溪支行与刘晃棚签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《还款协议》，合同约定：龙溪支行借款人民币600000元给刘晃棚�借款期限自2014年1月23日起至2017年1月22日止，借款年利率为8.4255%，还款方式为按约付息，分期还本；逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，不能偿还利息，原告可以向借款人计收罚息；如借款人有任何违约事项，或出现足以影响原告贷款债权实现的情形，原告有权停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期，要求借款人提前偿还借款本金、利息及费用；借款人刘晃棚提供其名下位于博罗县园洲镇刘屋村第七巷地段的国有土地使用权及地上四层房屋（国土证号：博府国用（2015）第1907**号，使用权面积96平方米；房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积417.3平方米）为借款作抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金及原告为实现债�发生的一切费用（包括律师费等））；合同签订后，原告于2014年1月27日向刘晃棚发放了贷款，双方签订《借款协议》为证。同时，双方根据合同约定办理了抵押登记手续。2015年6月21日起，借款人未依约归还原告本金，利息自2015年7月11日起未偿还。另，刘晃棚于2012年12月18日与吴培社办理离婚登记。2015年9月29日，借款人刘晃棚身故。被告一、被告二系借款人刘晃棚父母，被告三系借款人刘晃棚的婚生子，均系其第一顺序继承人。现请求法院判令：1、三被告在被继承人刘晃棚遗产继承范围内立即偿还原告借款本金559402.26元及利息33243元（按照约定利率，自2015年7月11日起计算，暂计至2016年3月20日）；2、原告对被继承人刘晃棚名下位于博罗县园洲镇刘屋村第七巷地段的国有土地使用权及地上四层房屋（国土证号：博府国用（2015）第1907**号，使用权面积96平方米，他项�证号：博府他项（2014）第0143号；房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积417.3平方米，他项权证号：粤房地他项权证字第TX00136427号）享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权支付的一审阶段律师费37535元（如本案进入二审，律师费另计）；4、由被告承担本案受理费。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《营业执照》、《中华人民共和国金融许可证》、《中华人民共和国组织机构代码证》，证明原告的诉讼主体资格。
2、刘晃棚身份证、离婚证、户籍信息，证明被告的诉讼主体适格。
3、刘晃棚死亡证明，证明刘晃棚于2015年9月病故的事实。
4、《个人借款合同》，证明刘晃棚与原告之间的金融借款合同关系。
5、《抵押担保合同》，证明刘晃棚以其名下的土地及房屋为借款�供抵押担保。
6、《还款协议》，证明原告与借款人约定按约付息，分期还本。
7、《借款借据》，证明借款人收到原告借款。
8、房地产权证、国有土地所有权证、他项权证，证明抵押担保合同约定的抵押物已经办理抵押登记手续。
9、计息清单，证明借款人未依约偿还借款本金及利息。
被告刘润平、朱傍兴、刘某经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
根据上述证据，本院查明，2014年1月23日，广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行与刘晃棚签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《还款协议》，合同约定：刘晃棚向广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行借款人民币600000元，用于房屋装修；借款期限从2014年1月23日至2017年1月22�止；年利率为8.4255%；逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿完本息为止；粤房地证字第××号的房产抵押550000元，博府国用（2005）第190768号的土地抵押50000元；抵押担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；本金具体还款计划为2014年6月21日还款20000元，2014年12月21日还款20000元，2015年6月21日还款100000元，2015年12月21日还款100000元，2016年6月21日还款1500000元，2016年12月21日还款150000元，余额在借款期限届满前结清；利息按合同约定利率计算，按月交息。
上述合同签订后，双方在房产管理部门办理了抵押物登记（《房地产权证�号：粤房地证字第××号、《房地产他项权证》号：粤房地他项权证字第TX00136427；《土地使用权证》号：博府国用（2005）第190768号、《土地使用他项权证》号：博府他项（2014）第0143号），广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行于2014年1月27日向借款人刘晃棚发放贷款600000元，截至2016年3月21日，刘晃棚仍欠贷款本金559402.26元及相应利息未还。
另查明，广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行作为原告的分支机构，其权利义务应由原告承受。借款人刘晃棚于2012年12月18日与吴培社办理离婚登记，且借款人刘晃棚于2015年9月29日过世。被告刘润平系借款人刘晃棚的父亲；被告朱傍兴系借款人刘晃棚的母亲；被告刘某系借款人刘晃棚的婚生子女。
本院认为，广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行与刘晃棚签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《还款协议》，主体及内容合法，借款的抵押物依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。借款人刘晃棚未按约定期限归还贷款，已构成违约，应承当相应的违约责任。因借款人刘晃棚已逝世，三被告作为刘晃棚的遗产继承人，应在其所继承的遗产范围内承担偿还本案债务的责任。关于借款人刘晃棚名下的抵押物，因双方已在相关部门办理了抵押登记，根据相关法律规定，原告对该抵押物变卖款享有优先受偿权。关于利息，合同期内按年利率8.4255%计算，逾期利息按上述利率上浮50%，即12.63825%计算。关于律师费，因原告未提供相关票据，故对该诉请，本院不予支持。被告刘润平、朱傍兴、刘某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘润平、朱傍兴、刘某在本判决发生法律效力之日起十五日内，在各自继承刘晃棚的遗产范围内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司清偿借款本金559402.26元及利息（利息自2015年7月11日至2017年1月22日按年利率8.4255%计付；逾期利息按年利率12.63825%计付至被告还清款日止）；
二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对刘晃棚名下的抵押物：位于博罗县龙溪镇刘屋村第七巷地段房产（《房地产权证》号：粤房地证字第××号、《房地产他项权证》号：粤房地他项权证字第TX00136427；）及土地使用权（《土地使用权证》号：博府国用（2005）第190768号、《土地使用他项权证》号：博府他项（2014）第0143号）的变卖款在600000元限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期限内履行金钱给付义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10102元（由原告预交5051元），由被告刘润平、朱傍兴、刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 �卢东明
审 判 员 纪 汉 雄
人民陪审员 闾 容 进
二〇一六年十一月二日
书 记 员 吴 淑 娴