江西省遂川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0827民初1942号
原告:肖秋梅，女，1981年7月15日生，汉族，住遂川县，
委托诉讼代理人:郭经凤，女，1955年生，汉族，系原告肖秋梅之家婆。
被告:凡客街商贸有限公司。住所地：江西省遂川县泉江镇东路小区三号楼凡客街云海公司。
法定代表人:肖桂琴，经理。
委托诉讼代理人:谢年华，江西金秋实律师事务所律师。
原告肖秋梅与被告凡客街贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其代理人、被告代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告的诉讼请求:一、判令被告继续履行2016年12月16日由原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告2017年10月13日所发通知无效；三、判令被告停止侵害原告租用的房屋并赔偿损坏的洗纹身机（原购置价6800元）、一台购置价138元的光疗灯和另一台购置价68元的光疗灯的维修费；四、案件受理费由被告承担。
事实与理由：2016年12月16日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告方承租被告方位于东路小区的店面，租赁期三年，现原告已经按合同约定交付了第一年（即2017年12月31日）的租金，原告方提出给付第二年的租金时，被告方拒收。现原告方要求继续履行合同，被告不同意，且被告在2017年10月13日向原告发出腾退通知。原告认为，被告要求原告腾退房屋实属另有他图，侵犯了原告的合法权利。原告起诉后，被告擅自砸烂原告方租赁店面的房顶进行施工，对原告人身安全和财产安全都造成损失，要求被告赔偿原告的相关设备的维修费。
被告辩称：按照原被告双方签订的租赁合同第二条约定，原告必须在2017年9月30日前付清下一年度的租金，否则被告有权单方面解除租赁合同、收回店面。期限届满后经被告多次口头催收无果后，被告才于2017年10月13日向原告发出解除租赁合同通知，原告收到通知后不理不睬，被告又于2017年10月24日向原告发出解除租赁合同，退出租赁房屋的通知，且原告第一次支付租金就有拖延支付的行为，原告要求赔偿设备维修费的请求没有事实依据，因此，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告向法庭提交了以下证据材料：1.原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2.房屋租赁费租金三张，证明2016年缴纳租赁费28000元，其中5000元系保证金，2017年6月25日交纳租金3000元；3.《房屋租赁合同》拟证明原告租赁了被告店面的事实；4.2017年10月13日原告发出的《通知》，被告要求解除租赁合同；5.电话录音及整理记录，拟证明原告不是恶意拖欠房租且原告要求缴纳2018年度房租，被告不同意接受。被告质证对证据1.没有异议；对证据2.的真实性没有异议，但从原告交款的时间上能看出原告已经有多次违约的行为；对证据3.《租赁合同》的真实性没有异议，但合同第二条约定违约内容，被告要求解除合同是有依据的；对证据4.的真实性没有异议，是在经原告多次催缴房租原告不予理睬的情况下，才发出通知的；对证据5.的意见是，该证据的三性均有异议，是在当事人双方发生争执的情况下的冲动行为（话语）。
被告向法庭提交了以下证据材料：1.被告公司的营业执照，法定代表人是肖桂琴而不是郭建云；2.2017年10月24日被告发出的通知，是继2017年10月13日通知无效后再次发出的；原告质证对1号证据没有异议，对2号证据认为被告没有催缴租金，8月25日找过被告，他们并没有跟我说房租的事。
综合分析原、被告的的陈述与证据材料，本院确认以下法律事实：2016年12月16日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定（一）由原告肖秋梅承租被告凡客街商贸有限公司位于东路小区××＃楼××—××商铺（××街大楼南侧楼梯右侧）经营纹眉业务；（二）租赁期为三年，即自2017年元月1日至2019年12月31日止，年租赁费、管理费人民币贰万陆仟元。租金的支付方式为现金，第一年租金在合同签订时一次性交清，第二年租金在2017年9月30日以前付清，第三年租金以次类推，乙方（承租方）不按时交纳租金，甲方（出租方）则按未缴纳租金的0.5%按日计算滞纳金，逾期未缴纳者甲方有权解除合同并收回租赁店面。（三）合同到期需提前三个月续签租赁合同；（四）乙方在签订本合同时应交纳五千元的保证金给甲方；（五）在租赁期内，乙方需在租赁范围内进行砌建隔墙等室内装修，装修费用概由乙方自行承，装修时不得破坏墙体结构及地面瓷砖。租赁期满，乙方不得拆除装修房屋内外的所有物件，且甲方不补偿乙方任何费用，如对甲方使用有影响的装修物，乙方必须拆除恢复房屋原状，若造成甲方财产损坏，应及时修复，所发生的费用由乙方承担；….（十一）乙方在租赁期内违反以上任何条款，甲方均有权单方面解除本合同，乙方所交纳的保证金不予退还，且追究乙方因此因此造成甲方所有的损失。合同签订后，被告将店面交付给了原告，原告于同日交纳履约保证金5000元，房屋租金23000元，另3000元租金于2017年6月25日交纳。原告将店面进行了装修并用于纹眉业务营业。2017年10月13日，被告向原告肖秋梅发出《通知》，称按合同约定第二年租赁费应在2017年9月30日前付清，肖秋梅在租赁期间屡次违约，公司决定对其按违约处理，不再续租，要求原告尽快另找门面。原告接到通知后即找被告公司负责人沟通，要求交纳2018年度的店面租金，希望被告能不要计较，原告也同意适当承担滞纳金，但被告公司坚决拒绝接受原告的租金，并于2017年10月24日再次向原告发出第二份《通知》，除了强调第一份《通知》的内容外，还限原告3日内清场腾退店面。原告遂诉来本院请求依法裁判。本院受理原告的起诉后，被告对凡客街大楼南侧楼梯进行装修施工，影响了原告正常营业。
本院认为，本案合同当事人经平等协商一致后签订的房屋租赁合同，合法有效，依法受法律保护。各方当事人均应严格依约履行。原告肖秋梅在合同签订后，没有按约定的时间交清2017年度的租金，已属违约，次年（即2018年度）的房屋租金按约定应当在2017年9月30日前交纳，以至于被告公司启动合同第十一条款行使合同解除权，原告则认为是被告有意刁难，要求继续履行合同，而被告凡客街商贸有限公司则认为自己行使合同解除权合法有据。经本院调解原被告双方各执己见，无法达成一致意见。本院认为，原告肖秋梅多次没有按约定的时间交纳房租，显然属于违约，被告根据合同第十一条的规定行使合同解除权理由正当，但原告已经交纳了2017年度的店面租金，被告解除合同的实际时间节点应当在2018年元月1日，此前原告拥有租赁店面的合法使用权，被告在2017年11月初即对租赁店面的相邻楼梯间进行装修施工，影响了原告的正常经营活动，也依法应当承担违约责任。原告认为因被告施工损坏了其营业设备没有提供相应证据证明，本院对该意见不予采纳。因被告也存在违约行为，故被告的租赁保证金依法可以退回，同时因被告的违约行为导致原告近两个月无法正常营业，也应当适当赔偿原告的经济损失。本院根据房屋租金的实际情况，适当确定为5000元，较为合理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告肖秋梅与被告凡客街商贸有限公司2016年12月16日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告凡客街商贸有限公司退回原告肖秋梅房屋租赁保证金5000元；
三、由被告凡客街商贸有限公司赔偿原告肖秋梅经济损失5000元；
四、驳回原告肖秋梅的其他诉讼请求。
上述款项限在判决生效后五日内给付。
案件受理费200元，减半收取100元，由原告肖秋梅与被告凡客街商贸有限公司各承担50元。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 肖晓云
二〇一七年十二月二十一日
书记员 刘树英