重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第03055号
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，组织机构代码90313195-X。
负责人江凯，职务行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
被告姜霏，男，汉族，1985年3月11日生，住。
被告陈虹宇，女，汉族，1986年7月29日生，住。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告姜霏、陈虹宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月9日受理后，依法由本院审判员郑骁龙担任审判长，与人民陪审员李正渝、邓培组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人张薇到庭参加诉讼，被告姜霏、陈虹宇经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2011年10月8日，原告与被告姜霏签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告姜霏发放贷款298000元；贷款利率为浮动利率；被告姜霏逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告姜霏立即偿清借款本息，并收取违约金及实现债权的费用。被告姜霏以其房屋为债权提供了抵押担保并办理了抵押登记手续。2011年10月8日，原告按约发放了贷款298000元，但被告姜霏未严格履行还款义务，截止2014年10月23日，被告姜霏累计拖欠13期贷款本息，被告姜霏的行为构成违约。另外，二被告系夫妻关系。原告为维护自己合法利益，遂起诉至人民法院，请求判令：一、二被告偿还借款本金292807.76元及截止2014年10月23日的利息23131.90元，合计315939.66元；二、二被告支付自2014年10月24日起至贷款本息结清日的罚息和复利（罚息以未还贷款本金292807.76元为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的借款利息23131.90元为基数，在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；三、本案律师费、诉讼费、实现债权的费用全部由二被告承担；四、原告对被告姜霏名下的位于重庆市江北区红盛路37号6幢XX号房屋享有抵押权，在二被告不清偿上述债务的时候，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述第一二三项范围内享有优先受偿权。
被告姜霏、陈虹宇未答辩。
经审理查明，2011年10月8日，原告与被告姜霏签订了《个人借款/担保合同》，约定：1.原告向被告姜霏发放贷款298000元用于个人住房贷款,贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按人民银行调整后的相应利率档次执行。2.借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，被告姜霏有权按照罚息利率按日计收利息，罚息利率为按照第1项利率基础上加收50%；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，可宣布贷款立即到期。3.贷款到期被告姜霏未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。4.由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，原告与被告姜霏签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告姜霏以其购买的位于重庆市江北区同原鸿恩寺项目一期6幢XX房屋（后地址更名为重庆市江北区红盛路37号6幢XX）作为抵押担保，并对其抵押的房屋办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告姜霏发放了贷款298000元；庭审中原告明确，二被告尚欠原告借款本金292807.76元及截止2014年10月23日的利息23131.90元，合计315939.66元；2014年10月24日之后的罚息以未还贷款本金292807.76元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清日止；2014年10月24日之后的复利以未偿还的利息23131.90元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清日止。
另查明，二被告系夫妻关系，该款项系在夫妻关系存续期间所借。原告未提交律师费及实现债权的费用的依据。
以上事实有《个人借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、还款清单、结婚证及当事人的陈述笔录，在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告姜霏签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告姜霏向原告借款用于购买房屋，原告出借款项后，被告姜霏应当按照合同约定的时间向原告偿还借款，但被告姜霏未按约定全面履行付款义务，已构成违约，按照借款合同约定，原告有权提前收回贷款，被告姜霏应当承担相应的违约责任。原告请求被告姜霏偿还未付的借款本金、利息、罚息、复利符合合同约定，也不违反我国法律禁止性规定，本院予以支持。
被告姜霏用其位于重庆市江北区红盛路37号6幢XX房屋作为上述借款的抵押并办理了抵押登记手续，依据我国担保法相关规定，原告对该抵押物作价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权，原告的此项诉讼请求本院予以支持。
被告陈虹宇与被告姜霏系夫妻关系，上述借款是夫妻关系存续期间产生的债务，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本院认定本案借款为夫妻共同债务，被告陈虹宇应当与被告姜霏共同承担清偿责任。
原告未提交律师费及实现债权的费用的依据，故对此诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜霏、陈虹宇于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金292807.76元及截止2014年10月23日的利息23131.90元，合计315939.66元；
二、被告姜霏、陈虹宇于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息和复利（罚息以未还贷款本金292807.76元为基数，从2014年10月24日开始，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清日止；复利以未偿还的利息23131.90元为基数，从2014年10月24日开始，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告姜霏名下位于重庆市江北区红盛路37号6幢XX房屋作价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为6040元，公告费800元，共计6840元，由被告姜霏、陈虹宇负担（因原告已预交，该款由被告在给付应付款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 郑骁龙
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一五年十一月六日
书 记 员 黎 栌