贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4380号
原告：中国工商银行股份有限公司毕节分行，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237K。
负责人：李文，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈列粲（特别授权代理），男，系该行员工。
被告：张永恩，男，汉族，生于1973年5月1日，住贵州省毕节市七星关区。
被告：罗国先，女，汉族，生于1972年9月20日，住贵州省毕节市七星关区。
被告：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路10号，统一社会信用代码：9152050070966631XK。
法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下简称工行毕节分行）与被告张永恩、罗国先、贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司（以下简称瑞丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告工行毕节分行之委托诉讼代理人陈列粲到庭参加诉讼。被告张永恩、罗国先、瑞丰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行毕节分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张永恩、罗国先归还原告借款本金282,012.86元、利息33,657.52元，暂计算至2017年5月23日，2017年5月24日起按主合同约定计算至本息付清日止，并按照合同约定支付原告贷款逾期罚息（按贷款利率上浮30%计收罚息）；2、判令原告对被告提供抵押的位于毕节××××区瑞丰新城第7幢2单元31层3109号房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司对前述款项承担连带保证责任；4.本案一切费用由被告承担。
事实及理由：被告张永恩、罗国先因资金短缺，于2013年8月29日向原告申请个人一手住房购置贷款292,000.00元，用于购买贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司瑞丰新城第7幢2单元31层3109号。2013年11月1日，原告与被告张永恩、罗国先签订《个人购房借款/担保合同》,并于2013年12月2日办理了《预购商品房抵押备案登记表》。
合同签订后，原告如约于2014年1月5日向被告张永恩、罗国先发放贷款292,000.00元。贷款期限240月，从2014年1月5日至2034年1月5日，年利率6.55%，采用等额还款方式，每月还款2,185.68元，逾期贷款加收罚息30%。
上述贷款发放后，被告张永恩、罗国先未如约归还原告贷款。截止2017年5月23日，该笔贷款已逾期25期，累计已积欠借款本金18,706.12元、利息33,657.52元，已构成严重违约。根据原被告双方签订《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款第二项之约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并加收30%的罚息。同时，根据原告与担保人贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司签订的《按揭业务合作协议》，该房开商应承担连带保证责任。
综上，原告认为，被告前述行为已违反合同约定。原告为维护其合法权益，诉至本院，期判如所诉。
被告张永恩、罗国先、瑞丰公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。
结合原告陈述以及相关证据，本院经审理查明的事实如下：
2013年8月29日，被告向原告提交个人贷款申请表，向原告申请贷款292,000.00元用于购买被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司开发建设的位于毕节××××区瑞丰新城第7幢2单元31层3109号房屋。2013年11月1日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告发放292,000.00元个人商用房贷款，贷款期限为20年，即自2013年11月1日起至2033年11月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利息为以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在贷款期限内如遇基准利率调整，则从基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，如被告逾期还款，则在前述约定的贷款利率的基础上加收30%利息作为罚息。被告授权原告将贷款直接发放到房开商贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司银行账户。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息，则原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款合同签订后，原告于2014年1月5日向被告指定的银行账户发放292,000.00元贷款。截止2017年10月5日，被告尚欠原告贷款本金282,012.86元，已累计欠付利息40，232.89元，累计30个月未按约定归还贷款。对于2017年10月5日之后的利息（含罚息），按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至实际偿还完毕之日止。
另查明，被告张永恩、罗国先所有的位于毕节××××区瑞丰新城第7幢2单元31层3109号房屋已于2013年11月25日办理预购商品房抵押备案登记。
上述事实，有原告提供的各项证据在卷为凭，足以认定，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告工行毕节分行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，该合同对当事方均具有约束力。原告已按合同约定履行了提供借款的义务，被告就应当按照合同的约定履行归还本金及利息义务，现被告已累计30个月未按时足额归还原告贷款本息，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息，则原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故被告的前述行为已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告诉请被告提前归还剩余银行贷款本金及利息（含罚息）的请求，本院予以支持。经查，截止2017年10月5日，被告张永恩、罗国先共计欠付原告贷款本金282,012.86元及利息（含罚息）40,232.89元。对于2017年10月6日之后利息（含罚息），按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至实际偿还完毕之日止。
关于原告对被告提供抵押的商品房是否具有抵押权以及优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”、第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产上设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第九条之规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，工行毕节分行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非享有现实抵押权，所以工行毕节分行就涉案房产不享有抵押权，也无权就处分所得价款优先受偿。故对原告诉请对被告提供抵押的房产享有抵押权，并就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
对于被告瑞丰房开公司承担连带偿还责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，原告与被告瑞丰公司在《个人购房借款/担保合同》约定，被告瑞丰公司对被告张永恩、罗国先的债务承担连带保证责任，现因被告张永恩、罗国先逾期还款，导致原告提前宣布本合同项下的剩余银行按揭贷款提前到期，实现保证责任的条件成就，且在保证期间内，故被告瑞丰公司应当对被告张永恩、罗国先欠付原告的剩余银行按揭贷款和利息、罚息承担连带保证责任。被告瑞丰公司承担连带保证责任后，有权向被告张永恩、罗国先追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永恩、罗国先于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司毕节分行剩余贷款本金282,012.86元及利息（含罚息）40,232.89元。对于2017年10月6日之后利息（含罚息），按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至实际偿还完毕之日止;
二、被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司对前述第一项债务承担连带偿还责任；
三、被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司偿还原告中国工商银行股份有限公司毕节分行前述第一项债务后，有权向被告张永恩、罗国先追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3,018.00元，由被告张永恩、罗国先、贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴运成
二〇一七年十月十九日
书记员 邓 頔