云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初666号
原告：昆明官渡农村合作银行先锋支行，营业场所云南省昆明市官渡区银海樱花语小区F幢S101-S103、S105、S106、S120、S121号。
负责人：孟杰。
委托诉讼代理人：赵丽菲、胡燕，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明西南广商城有限公司，住所地云南省昆明经开区洛羊街道办事处洛羊物流片区。
法定代表人：邓双。
被告：遵义新奥房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区高九路政府一区会所。
法定代表人：雷文进。
被告：云南星长征投资开发控股集团有限公司，住所地云南省昆明市度假区广福路387号星长征商务大厦1层8号。
法定代表人：陈庆忠。
三被告共同委托诉讼代理人：郑晓燕、马艺维，女，云南星长征投资开发控股集团有限公司工作人员，特别授权代理。
被告：陈庆忠，男，1966年2月24日出生，苗族，住昆明市西山区。
被告：段念，女，1979年6月22日出生，汉族，住昆明市西山区。
原告昆明官渡农村合作银行先锋支行（以下简称农合银行先锋支行）诉被告昆明西南广商城有限公司（以下简称西南广公司）、遵义新奥房地产开发有限公司（以下简称新奥公司）、云南星长征投资开发控股集团有限公司（以下简称星长征公司）、陈庆忠、段念金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农合银行先锋支行委托诉讼代理人赵丽菲、胡燕，被告西南广公司、新奥公司、星长征公司共同委托诉讼代理人郑晓燕、马艺维到庭参加了诉讼。被告陈庆忠、段念经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农合银行先锋支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与西南广公司签订的《固定资产借款合同》项下的借款于2016年4月15日提前到期，由西南广公司、新奥公司、星长征公司立即偿还借款本金1.38亿元，支付截止2016年4月15日的利息、复利13232616.17元，并支付自2016年4月16日起至实际还清之日止的罚息、复利（按合同约定利率计算）；2.由西南广公司、新奥公司、星长征公司承担本案的律师代理费108000元；3.原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对西南广公司抵押的土地使用权及该土地上的在建工程享有优先受偿权；4.由陈庆忠、段念在上述1、2项诉讼请求范围内承担连带偿还责任；5.由西南广公司、新奥公司、星长征公司、陈庆忠、段念承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年2月6日，原告与西南广公司签订了《固定资产借款合同》及《抵押合同》，约定原告向西南广公司发放贷款1.4亿元，期限为84个月，自实际提款日起算（以借款凭证为准），贷款利率为中国人民银行基准贷款利率上浮40%，按季结息，付息日为每季末月的20日。上述《抵押合同》约定由西南广公司用其土地使用权及土地上的在建工程为该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。新奥公司、星长征公司签署了《共同还款承诺书》承诺对上述借款承担共同还款责任。陈庆忠、段念签署了《承诺书》，承诺就该笔借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向西南广公司发放了借款。但西南广公司没有依约偿还借款本息，新奥公司、星长征公司没有承担共同还款责任，西南广公司、陈庆忠、段念也没有承担担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院并有如上诉请。
被告西南广公司辩称，对借款提前到期不予认可，应按照合同约定的借款期限履行。如法庭经审理认定应提前到期，对欠款本金无异议，对罚息、复利、律师代理费不予认可。对承担抵押担保责任没有异议。
被告新奥公司、星长征公司辩称，新奥公司、星长征公司不是借款人也不是实际用款人，不应承担共同还款责任。
被告陈庆忠、段念未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭参加诉讼的当事人当庭进行了质证。对于原告提交的借款申请书、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《公证书》、《承诺书》、《共同还款承诺书》、借据、《在建工程抵押登记证明》、《还款补充协议》，各方当事人均未提出异议，本院予以采信。原告提交的贷款利息计算清单，西南广公司、新奥公司、星长征公司虽不认可，但没有提交证据反驳，对该份证据本院予以采信。原告提交的《委托代理协议》、律师代理费发票、律师代理费支付凭证可以相互印证，证实原告因本案诉讼产生了律师代理费108000元。西南广公司、新奥公司、星长征公司虽不认可，但没有提交证据反驳，对该三份证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月25日，西南广公司向原告申请贷款8亿元用于西南广物流中心项目的建设。2012年11月13日，陈庆忠、段念向原告出具《承诺书》，载明西南广公司为实施西南广物流中心项目向原告借款8亿元，陈庆忠、段念承诺夫妻二人为该笔贷款承担连带保证责任，按期归还贷款本息。该承诺书与西南广公司与原告签署的《借款合同》具有同等的法律效力。2013年2月6日，原告与西南广公司签订《固定资产借款合同》，约定原告为西南广公司提供金额1.4亿元的贷款用于西南广物流中心项目建设；期限84个月，自实际提款日起算；贷款利率为浮动利率，按提款日与合同约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%确定；合同期内如遇中国人民银行利率调整，由原告按本借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定借款利率（利率调整实行一年一定，利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定）；按季结息，结息日为每季月末的20日；按照《还款补充协议》约定还本；如逾期还款原告有权宣布本合同项下尚未偿还的借款立即到期，西南广公司应支付罚息及复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%；西南广公司在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按前述罚息利率计收复利；因西南广公司违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，西南广公司应当承担原告为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。
2013年2月6日，原告与西南广公司签订《还款补充协议》，约定针对包括涉案《固定资产借款合同》在内合计8亿元的借款，从2014年6月1日起至2020年2月25日止分13笔归还借款本金。
2013年2月6日，原告与西南广公司签订《抵押合同》，约定针对原告与西南广公司签订的《固定资产借款合同》所形成的债务，西南广公司以其在建工程提供抵押担保。担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记，原告取得了昆房建昆明市字第201300005号《在建工程抵押登记证明》。
2016年4月9日、4月19日，新奥公司、星长征公司分别向原告出具了《共同还款承诺书》，载明针对原告与西南广公司签订的《固定资产借款合同》，对于合同项下的债务，作为债的加入，其自愿承诺承担共同还款责任，在《固定资产借款合同》项下的法律地位与借款人等同。
《固定资产借款合同》签订后，原告于2013年2月25日向西南广公司发放了贷款1.4亿元，借款借据上载明的借款利率为月利率7.6417‰,借款到期日为2020年2月25日。借款合同履行过程中，西南广公司于2014年5月30日偿还了借款本金200万元，此后没有偿还过借款本金,自2015年6月21日起西南广公司没有再依约支付利息。截止2016年4月15日，西南广公司尚欠的借款本金1.38亿元，尚欠的利息、复利合计为13232616.17元。
另查明，原告因本案诉讼产生了律师代理费108000元。
归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：西南广公司、新奥公司、星长征公司、陈庆忠、段念的民事责任应如何承担？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。涉案《固定资产借款合同》合法有效。原告与西南广公司签订的《固定资产借款合同》约定，西南广公司应按合同约定期限分批还本并按合同约定期限支付利息，如逾期还款原告有权宣布合同项下的借款提前到期，西南广公司应支付罚息及复利，并应当承担原告支付的诉讼费、保全费、律师代理费等费用。西南广公司未依约清偿借款本息已构成违约，原告要求宣布《固定资产借款合同》于2016年4月15日提前到期，符合合同约定，本院予以支持。西南广公司应向原告偿还尚欠的借款本金1.38亿元，支付截至2016年4月15日的利息、复利13232616.17元，并支付以1.38亿元为本金从2016年4月16日起至款项还清之日止，按照合同约定借款利率上浮50%计算的罚息并计收复利。对于西南广公司申请调减利息，本院不予支持。原告诉请的律师代理费108000元符合合同约定，且未超过参照《云南省律师服务收费暂行标准》按涉及财产关系民事案件收费标准的下限计算的律师服务收费，本院予以支持。
新奥公司、星长征公司出具的《共同还款承诺书》合法有效。《共同还款承诺书》约定，新奥公司、星长征公司对于《固定资产借款合同》项下的债务，作为债的加入，自愿承诺承担共同还款责任，在合同项下的法律地位与借款人等同。根据上述约定，新奥公司、星长征公司的法律地位属于共同债务人。原告要求新奥公司、星长征公司针对西南广公司的债务承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。新奥公司、星长征公司关于其不承担共同还款责任的主张不能成立，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……。第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告与西南广公司签订的《抵押合同》合法有效，双方已就约定的抵押物办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。原告要求西南广公司针对西南广公司应承担的本金、利息、罚息、复利、律师代理费承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，陈庆忠、段念出具的《承诺书》合法有效，原告要求陈庆忠、段念针对西南广公司应承担的本金、利息、罚息、复利、律师代理费承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被担保的债权既有债务人西南广公司提供的物保，又有陈庆忠、段念提供的连带责任保证。原告、西南广公司、陈庆忠、段念并未就实现担保权利的顺序作出约定，则根据《物权法》第一百七十六条的规定，原告在要求陈庆忠、段念承担连带保证责任前应先就西南广公司提供的抵押物实现债权。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆明官渡农村合作银行先锋支行与被告昆明西南广商城有限公司于2013年2月6日签订的《固定资产借款合同》于2016年4月15日到期；
二、由被告昆明西南广商城有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行先锋支行偿还借款本金138000000元，支付利息、复利13232616.17元（截至2016年4月15日），并支付以138000000元为本金从2016年4月16日起至款项还清之日止，按照合同约定借款利率上浮50%计算的罚息并计收复利，按季结息；
三、由被告昆明西南广商城有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行先锋支行支付为实现债权所产生的律师代理费108000元；
四、如被告昆明西南广商城有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第二项、第三项所确定的债务，原告昆明官渡农村合作银行先锋支行有权对昆明西南广商城有限公司依据昆房建昆明市字第201300005号《在建工程抵押登记证明》所抵押的在建工程以及该在建工程占用范围内的建设用地使用权，以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
五、如被告昆明西南广商城有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第二项、第三项所确定的债务，原告昆明官渡农村合作银行先锋支行对昆明西南广商城有限公司提供的抵押物行使抵押权后仍未清偿之部分，由被告陈庆忠、段念承担连带保证责任，陈庆忠、段念承担保证责任后，有权向昆明西南广商城有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798503.08元，财产保全申请费5000元，由被告昆明西南广商城有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司、陈庆忠、段念负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 车林恒
代理审判员 李雅琴
人民陪审员 张 银
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李妍霖