广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初6119号
原告：刘长洲，男，1969年3月16日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区，
委托诉讼代理人：蓝军明，广东洋三律师事务所律师。
被告：王广梅，女，1982年5月15日出生，汉族，住河南省唐河县，
委托诉讼代理人：谢兴平，广东谷都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁万艺，广东谷都律师事务所律师助理。
被告：中山市三乡镇雅鑫房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐新城八期C1幢A35号商铺，统一社会信用代码442000000777516。
主要负责人：冯勇，职务经理。
原告刘长洲诉被告王广梅、中山市三乡镇雅鑫房地产中介服务部（以下简称雅鑫中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告刘长洲及其委托诉讼代理人蓝军明、被告王广梅及其委托诉讼代理人谢兴平、被告雅鑫中介的负责人冯勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ凤向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告王广梅签订的房地产买卖合同；2.被告王广梅双倍返还定金54万元给原告；3.被告王广梅退还原告超出定金部分多支付的18万元及占用资金利息（按照年利率24%计算利息自起诉日起计算至还清日止）；4.被告王广梅支付原告支出的中介费10000元；5.被告王广梅承担本案律师费13000元；6.被告雅鑫中介对被告王广梅的上述债务承担连带赔偿责任。事实与理由：原告与经被告雅鑫中介以居间方式于2017年4月8日签订了一份房地产买卖合同，约定由被告王广梅将位于中山市三乡镇沙坦路18号天韵花园5栋1203房（建筑面积：142.13平方米，套内面积108.74平方米）转让给原告，约定总价格为135万元，此款项分为45万元定金，另90万元通过按揭方式贷款支付给被告。双方签订合同后，原告2017年4月8日和4月10日通过转账方式分二笔，其中一笔25万元、一笔20万元支付定金给被告，原告于2018年4月8日向被告雅鑫中介支付了1万元的中介费。后因被告一直未依合同约定去办理赎楼手续，原告2018年3月25日联系让雅鑫中介查询被告王广梅交易房产的情况，发现该房产在2017年4月7日和2017年10月13日分别被查封两次，其中第一次是拖欠原房产商的购买款，第二次是贷款银行查封。原告找被告王广梅商谈，但被告王广梅委托其老公杜先生来与原告商谈多次，但被告告知其确实无能力继续履行合同，基于此，原告只能诉至法院。同时，因被告雅鑫中介作为居间方，未能够尽责履行其作为专业从事房地产中介应当履行的注意义务，导致原告在被告王广梅的交易房产在查封后仍然签订房地产买卖合同，造成了原告巨大经济损失，故请求依法判决被告雅鑫中介对被告王广梅的债务承担连带损偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
原告刘长洲就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下证据：1.收据（N08927850)；2.客户回单；3.收据（N08927851、N08927852；4.中山市商品房销售登记备案表；5.房地产买卖合同；6.中山市商品房销售登记备案证明表；7.中山市商品房查封证明表；8.中山市商品房预售商品房抵押证明表；9.委托代理合同；10.律师费发票。经开庭质证，两被告对原告提供的证据的真实性均确认。
被告王广梅答辩称：1.双方签订的房地产买卖合同不存在解除合同的情形，应继续履行。2.原告要求被告双倍返还定金54万元没有法律依据。3.原告向被告多支付的18万元应视为原告自愿提前履行90万元购房款的行为，是合法有效的。4.原告要求被告支付中介费1万元没有法律依据。5.原告要求被告支付律师费13000元没有法律依据。6.被告雅鑫中介不需要承担连带责任。7.根据房地产买卖合同第2条第3项，该房产证还在办理出证中，处于抵押状态，该条约定为现状交易，当时涉案房产的现状是原告诉状中陈述的现状，原告对此是知情的，我方要求继续履行合同。
被告王广梅未向本院提交任何证据。
被告雅鑫中介答辩称：这套房子是原、被告谈好之后，我方只是帮原、被告出一份合同。所有的细节均是买卖双方谈的，原、被告拿资料来，我方只是帮其双方办手续，以及房产证出来之后，中介帮其办理手续。不同意原告的诉求。
被告雅鑫中介未提供证据。
本院认定事实如下：位于中山市三乡镇沙坦路18号天韵花园5栋1203房销售登记备案在被告王广梅名下，尚未办理权属证书。2017年4月8日，原告（买方）与被告王广梅（卖方）、雅鑫中介（中介方）签订一份房地产买卖合同，约定：1.被告王广梅将上述房屋以135万元的价格出售给原告，该房屋还在办理出证中，处于抵押状态；2.原告在签署合同时向被告王广梅支付定金45万元，余款90万元由原告通过办理银行按揭贷款支付，原告需于被告办理出房产证后15个工作日内提前按揭，被告王广梅需无条件配合；3.被告雅鑫中介促成了双方买卖合同的成立，原告需于签定合同当日向雅鑫中介支付中介费1万元；4.如原告违约，则原告已支付的定金由被告王广梅没收，并且再赔偿被告损失45万元作为补偿，唯被告王广梅不可再为此向原告进一步追究责任或要求赔偿，如被告王广梅违约，需3倍返还定金给原告，唯原告不要求进一步赔偿或迫使被告继续履行合同，同时被告应付的中介费由被告承担；5.因该房产尚未出房产证，处于抵押状态，待出房产证后被告王广梅需在15个工作日内办理银行赎楼相关手续。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，原告分别于2017年4月8日及2017年4月10日支付了定金25万元、20万元，共计45万元，并于2017年4月10日支付了中介费1万元给被告雅鑫中介。2018年4月3日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
又查：上述房屋尚有抵押登记手续未解除，被告王广梅因其他两宗债务纠纷，导致涉案房屋分别于2017年4月7日及2017年10月13日被本院查封，现已进入执行程序，拟对该房屋进行评估拍卖处理。诉讼中，因被告王广梅坚持要求继续履行合同，本院遂责令被告王广梅限期归还所欠另案申请执行人的债务，解除抵押登记手续及查封手续，但被告王广梅未予处理。被告雅鑫中介承认在促成原告与被告王广梅签定合同时未向房管部门查询涉案房屋的抵押及查封状态。
再查，原告为主张权利委托律师参与本案诉讼，为此支出了律师费13000元。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与两被告签订的房地产买卖合同，是各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。对于原告已向被告王广梅支付45万元的事实，本院予以认定。根据双方签订的房地产买卖合同的内容，虽然合同约定涉案房屋尚未办理权属证书，出证后再办理银行贷款及办理过户手续，但被告王广梅由于个人债务问题，导致涉案房屋被查封及执行，如涉案房屋被执行，会导致原告与被告签订的房地产买卖合同无法继续履行。虽然被告王广梅在诉讼中坚持要求继续履行合同，但在本院责令其限期归还所欠另案申请执行人的债务，解除抵押登记手续及查封手续，避免涉案房屋被执行时，被告王广梅未予处理。王广梅的行为表明其不会继续履行合同，已构成了预期违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求解除合同及要求被告王广梅双倍返还定金54万元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告支付的超出定金部分的18万元购房款，被告王广梅应承担返还责任，但原告要求按年利率24％的标准支付该18万元的利息的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。对于原告支付给被告雅鑫中介的中介费1万元，应作为王广梅违约给原告造成的实际损失，被告王广梅应承担赔偿责任。对于原告要求被告王广梅承担本案律师费13000元的诉讼请求，因该律师费并非原告必须产生的费用，而且双方在合同中并未作出约定，故本院不予支持。
对于原告要求被告雅鑫中介对王广梅的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本案原、被告签订的房地产买卖合同存在两个法律关系，分别是原告与被告王广梅之间的房屋买卖合同关系及原告、被告王广梅与被告雅鑫中介之间的居间合同关系。本案处理的原告与被告王广梅之间的房屋买卖合同关系，对于原告主张被告雅鑫中介因未履行居间合同义务导致其损失的居间合同关系，因与本案房屋买卖合同关系分属两个不同的法律关系，本案不作处理，原告可另案起诉解决。
综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告刘长洲与被告王广梅于2017年4月8日签订的房地产买卖合同中关于房屋买卖的部分内容；
二、被告王广梅应于本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还定金54万元给原告刘长洲；
三、被告王广梅应于本判决发生法律效力之日起三日内返还购房款18万元及支付中介费1万元给原告刘长洲；
四、驳回原告刘长洲的其他诉讼请求；
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11230元，减半收取为5615元，财产保全费4235元，合共9850元（原告已预交），由被告王广梅承担，被告王广梅应在判决生效之日起三日内将应承担的诉讼费用9850元支付给原告刘长洲。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一八年六月二十九日
书记员 卢芷琪
冯莹