沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0113民初2812号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行
代表人:王德军，该支行行长。
委托诉讼代理人：马艳辉，该支行职员。
被告：张冬梅
被告：金玉岭
被告：沈阳新元建设集团有限公司
法定代表人：赵海明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：侯宝芝，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行（以下简称农行沈北支行）与被告张冬梅、被告金玉岭、被告沈阳新元建设集团有限公司（以下简称新元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行沈北支行的委托诉讼代理人马艳辉、被告新元公司的委托诉讼代理人侯宝芝到庭参加了诉讼，被告张冬梅、金玉岭经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现�审理终结。
原告农行沈北支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张冬梅、金玉岭偿还借款本金164186.99元及利息；2、对被告张冬梅、金玉岭提供的抵押物行使抵押物权；3、被告新元公司对被告张冬梅、金玉岭偿还借款本息承担连带责任；4、被告张冬梅、金玉岭、新元公司共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年8月，张冬梅、新元公司与农行沈北支行签订签订《个人购房担保借款合同》1份。约定，由新元公司为农行沈北支行提供连带责任阶段性保证，保证人的阶段性保证期间为自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人张冬梅以购买的房屋抵押向原告农行沈北支行借款20万元，借款期限240个月，自2011年8月10日起至2031年8月9�止。借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率年息7.05%，逾期利率执行年息10.575%。划款方式借款人授权贷款人将全部借款直接划至保证人新元公司指定的账户。还款采取分期等额还款方式归还借款本息，借款人以1个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应10日为还款日。违约责任，借款人不履行还款义务，贷款人提前收回已发放贷款，同时借款人就逾期借款计收罚息；对应付未付利息计收复息，计算标准为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。
同年7月25日，张冬梅、金玉岭将在房屋登记机构办理了编号为沈房预中心字第0211105887号《预购商品房抵押权网上预告登记》1份。载明，张冬梅、金玉岭夫妇所有的坐落于沈阳市沈北新区辉山北大街165-10号1-6-1房屋（建�面积84.81平方米）抵押给房屋他项权利人农行沈北支行，债权数额20万元，抵押期间为自2011年7月25日起至2031年7月24日止。嗣后，农行沈北支行与借款人张冬梅、新元公司于同年8月10日签订《个人借款凭证》1份后，农行沈北支行依合同约定于当日将贷款20万元转至新元公司账户。事后，借款人张冬梅亦依约按期偿还借款本息，但其自2017年7月开始逾期偿还借款本息经催要未能偿还。截止2018年4月10日借款人应偿还借款本金164186.99元及6903.68利息。
本院认为，依照民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人所提交的证据进行质证的权利，本案被告张冬梅、金玉岭经本院开庭传票应未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。本院根据原告所提供的证据，已经形成了完整的证据链条。同时被告新元公司亦承认原告在本案�所主张的事实。故本院对原告提供证据，以及在本案中所主张的案件事实予以认定。
贷款人原告农行沈北支行与借款人被告张冬梅、被告新元公司之间签订的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同对当事人具有法律拘束力。作为贷款人的原告农行沈北支行依合同约定履行了合同的义务，将涉诉借款如期如数划至约定的账户，现被告张冬梅作为借款人逾期偿还借款本息，经多次催收仍然未偿还实属违约，同时其行为表示对将来应偿还的借款不能如期偿还。故此，作为贷款人的原告农行沈北支行依约要求借款人被告张冬梅偿还全部借款本息之诉讼请求，本院予以准予。借款人被告张冬梅除应偿还贷款本金及利息的同时，还应对所逾期偿还借款利息部分依约支付复�。作为阶段性连带保证责任担保人的被告新元公司，其保证责任至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，现作为借款人的被告张冬梅未办理房屋产权证书，并且未能就涉诉房屋办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故此，其连带保证责任不能免除，其应对被告张冬梅偿还借款人的贷款本息承担连带责任。借款人被告张冬梅、金玉岭以涉诉房屋作为抵押物，贷款人原告农行沈北支行基于抵押权预告登记对抵押房屋享有对该不动产物权变动的请求权，现该涉诉房屋具备办理产权证书条件已到三个月有余，且作为预告抵押权人的原告农行沈北支行未向房屋登记机构申请登记，该预告登记失效，现其要求在预告登记抵押权范围内行使优先受偿权，实属无据，本院不予支持。本案被告张冬梅借款的用途用于购买涉诉房屋，且该房屋登记在其与丈夫被告金玉岭名下，故被告金玉岭应对被告张冬梅偿还本借款本息承担共同偿还责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：
一、被告张冬梅、被告金玉岭于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行借款164186.99元及利息6903.68，以及自2018年4月10日起至义务人实际履行义务之日止，按当事人之间签订的《金融借款合同》约定的计算利息标准计收的利息、罚息及复息；
二、被告沈阳新元建设集团有限公司对本判决第一项所确定的被告张冬梅、被告金玉岭所负义务承担连带责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行要求对编号为沈房预中心字第0211105887号《预购商品房抵押权网上预告登记》记载，被告张冬梅、被告金玉岭所有的坐落于沈阳市沈北新区辉山北大街165-10号1-6-1房屋（建筑面积84.81平方米）行使优先受偿权之诉讼请求。
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3584元，减半收取计1792元，由被告张冬梅、金玉岭、沈阳新元建设集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 张伟
二〇一八年六月十日
书记员 李爽
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭�可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书�效之日起计算。