广东省蕉岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1427民初196号
原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行，营业场所：蕉城镇，类型：股份有限公司分公司（国有控股），营业执照注册号（分）XXXX。
负责人陈增钦，该支行行长。
委托代理人温元伟，男。
委托代理人黄权胜，男。
被告李美然，男，汉族，广东省蕉岭县人，原住，现离开原住所地，身份证×××1716。
被告古冬梅，女，汉族，江西省宁都县人，原住，现离开原住所地，身份证×××2344，被告李美然与古冬梅是夫妻关系。
原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行诉被告李美然、古冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年04月07日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年08月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行的委托代理人温元伟、黄权胜到庭参加诉讼，被告李美然、古冬梅经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼须知、举证通知书、诉讼风险提示书、开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行诉称：被告李美然、古冬梅因购买商品房资金不足向原告申请借款，2013年11月11日，原告与被告李美然、古冬梅、售房人蕉岭新兴房地产开发有限公司签订编号为440727700-2012-20130514151的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定内容包括：1、李美然、古冬梅向原告借款40万元、借款期限180个月和有关利息计算方法；2、李美然、古冬梅以其向蕉岭新兴房地产开发有限公司购买的位于蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401号房提供抵押担保；3、售房人蕉岭新兴房地产开发有限公司提供阶段性保证；4、各方权利义务，违约责任，包括“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等内容。2014年01月02日，原告按照合同约定将40万元贷款资金支付至售房人蕉岭新兴房地产开发有限公司账户内。上述房产已经办理国有土地使用证（蕉府国用（2014）第010703号）、《房地产权证（粤房地权证蕉房字第××号）》，并于2014年09月12日办理了上述房地产权的抵押他项权登记（粤房地他项权证蕉房字第××号）。根据上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，售房人蕉岭新兴房地产开发有限公司的阶段性保证责任已经解除。李美然、古冬梅借到款项后，仅归还至2015年08月02日前的贷款本息，至2016年03月02日止，已累计8期（月）未偿还贷款本息，拖欠到期本金10，909.77元、利息12，624.55元（利息计至2016年03月02日止，以后利息按合同约定的贷款利率规定计算）。因本贷款为被告李美然、古冬梅婚姻关系存续期间以被告李美然个人名义所负债务，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》（法释（2003）19号）第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理。现因被告未履行归还到期贷款本息的义务，已经构成违约，应当承担违约责任，即按照合同约定提前解除合同，并归还所有到期和未到期的贷款本息。为维护原告合法权益故向法院起诉，请求：1、提前解除编号为440727700-2012-20130514151的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李美然、古冬梅立即偿还借款本金人民币373，447.14元及利息12，624.55元（利息计至2016年03月02日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算）；3、依法拍卖、变卖抵押物，即蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401房（粤房地权证蕉房字第××号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实向本院提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》，证明被告借款400000元的事实；2、《粤房地权证蕉房字第××、国有土地使用权证（蕉府国用（2014）第010703号）、粤房地他项权证蕉房字第××号》复印件，证明借款抵押的事实；3、《个人贷款对账单》，证明被告还款、欠款情况的事实；4、《被告个人身份证、结婚证》复印件，证明被告的主体资格；5、原告的《企业法人营业执照、组织机构代码证》复印件，证明原告的主体资格。
被告李美然、古冬梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。
本院经审理查明：2013年11月11日，被告李美然与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440727700-2012-20130514151）。主要内容：“1、借款金额为人民币40万元，借款期限为180个月，借款用途为购买蕉岭新兴房地产开发有限公司销售的房产，坐落于蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401号房；2、采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3495.43元，委托扣款方式，借款人指定委托扣款账户为，账户名称古冬梅、账号62×××01、开户行中国建设银行股份有限有限公司蕉岭支行；3、贷款利率，浮动利率即在基准利率水平上上浮（上浮／下调）0%，即年利率为6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整，在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、担保方式，抵押加阶段性保证，抵押物为坐落于蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401号房，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；5、违约责任条款，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，借款人违约时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人李美然（签名并印指模）、贷款人中国建设银行股份有限公司蕉岭支行（盖印章）、保证人蕉岭新兴房地产开发有限公司（盖印章）、抵押人古冬梅（签名并印指模）李美然（签名并印指模），2013年11月11日”。2014年01月02日，原告依约将借款40万元支付给蕉岭新兴房地产开发有限公司账户内。2014年09月12日，在蕉岭县房产管理局办理了粤房地他项权证蕉房字第××号房地产他项权证登记。借款后，被告李美然在2014年02月02日至2015年08月02日均按月偿还借款本息。从2015年09月份起开始违约未偿还借款本息，原告经多次向被告催收无果。2016年04月07日，原告向本院起诉，请求：1、提前解除编号为440727700-2012-20130514151的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李美然、古冬梅立即偿还借款本金人民币373，447.14元及利息12，624.55元（利息计至2016年03月02日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算）；3、依法拍卖、变卖抵押物，即蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401房（粤房地权证蕉房字第××号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告李美然、古冬梅经本院依法公告送达应诉材料及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。
另查明，李美然、古冬梅于2013年03月04日，在蕉岭县民政局登记结婚，结婚证字号J441427-2013-000567。粤房地权证蕉房字第××号，房地产权属人李美然、古冬梅，房屋性质新建商品房，房屋坐落蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401号。
上列事实，有经过庭审质证的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《粤房地权证蕉房字第××、国有土地使用权证（蕉府国用（2014）第010703号）、粤房地他项权证蕉房字第××号》复印件、《个人贷款对账单》、《被告个人身份证、结婚证》复印件、原告的《企业法人营业执照、组织机构代码证》复印件等证据，以及庭审笔录证实，本院予以确认。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告李美然向原告借款400000元，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》等证据证实，被告本应依约归还借款本息，未履行偿还义务，属违约行为，借款后被告仅支付了19个月的等额本息归还额，到原告起诉时被告累计8期（月）未偿还贷款本息，违反了双方签订的借款合同第十六条第一款第一项借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，第十七条第一款第二项违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使权利，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告要求提前解除编号为440727700-2012-20130514151的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，证据充分、理由正当，本院予以支持。借款合同解除后，被告李美然仍欠原告借款本金373，447.14元、利息12，624.55元（利息计至2016年03月02日，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算），应当按照到期借款本息处理。被告古冬梅是被告李美然的妻子，上述仍欠借款本息是被告夫妻在夫妻存续期间的债务，且借款是用于购买夫妻共同财产-
房屋，应作夫妻共同债务。原告请求判令被告李美然、古冬梅立即偿还借款本金人民币373，447.14元及利息12，624.55元（利息计至2016年03月02日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算）的诉讼请求，证据充分、理由正当，本院予以支持。借款合同约定，被告夫妻提供坐落蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401号房作借款抵押，2014年09月12日，双方在蕉岭县房产管理局办理了粤房地他项权证蕉房字第××号房地产他项权证登记，抵押合同成立并生效。原告要求依法拍卖、变卖抵押物，即蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401房（粤房地权证蕉房字第××号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，证据充分、理由正当，本院予以支持。被告李美然、古冬梅经本院依法公告送达诉讼材料及开庭传票后，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、终止原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行与被告李美然签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的权利义务。
二、被告李美然、古冬梅应偿还原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行借款本金373，447.14元、利息12，624.55元（利息计至2016年03月02日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行对拍卖、变卖抵押物（蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园C区现代城2号楼401房【粤房地权证蕉房字第××号】）的价款享有优先受偿权。
上述款项应于本判决生效后10日内偿清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7092元、公告费560元，二项合计人民币7652元，由被告李美然、古冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 徐文峰
人民陪审员 徐碧峰
人民陪审员 刘永均
二〇一六年八月十二日
书 记 员 王 梅