辽宁省北票市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1381民初534号
原告李兴佳，男，1981年3月6日出生，汉族，无职业，住北票市。
委托代理人谢和平，男，1957年12月14日出生，汉族，北票市司法局148法律服务中心法律工作者，住北票市。
原告李锋，男，1977年10月29日出生，汉族，无职业，住北票市。
原告张玉龙，男，1973年10月5日出生，汉族，无职业，住北票市。
原告张玉虎，男，1976年3月29日出生，汉族，无职业，住北票市。
被告张景兰，女，1956年12月26日出生，汉族，无职业，住北票市。
被告张景娟，女，1960年6月25日出生，汉族，无职业，住朝阳市。
被告张景霞，女，1962年11月13日出生，汉族，无职业，住北票市。
原告李兴佳、李锋、张玉龙、张玉虎与被告张景兰、张景娟、张景霞代位继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李兴佳及其委托代理人谢和平，原告张玉龙、张玉虎，被告张景兰、张景娟、张景霞到庭参加诉讼，原告李锋经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兴佳诉称，我外公张连仲于20年前去世，外婆刘桂珍于2014年2月27日死亡。外公、外婆共育有我母亲张景敏（于2010年12月30日去世）、张景春（先于刘桂珍去世）及三被告5名子女。外婆遗留有照房屋一户（面积71.44平方米），无照房屋一户（面积131.85平方米）及其它附属物，均坐落于北票市花园北街西段，2015年6月9日被市政府征收，评估价值共计247,419元。母亲共育有我和李锋、李泽三名子女，因母亲先于外婆去世，我三人对外婆上述财产的评估价值依法享有代位继承权，因李泽放弃继承，李泽继承份额应由我与李锋共同继承。故诉至法院要求代位继承上述评估价值24,741.9元[247,419元（评估价值）÷5（张连仲与刘桂珍共育5名子女）÷2（原告李兴佳、李锋2人）。
原告张玉龙、张玉虎诉称，张连仲、刘桂珍系我二人祖父母，父亲张景春先于祖母去世，对父亲应继承祖母评估价值（张景兰房屋建筑物、地上附着物及装修装饰明细表、张景兰房地产估价补充报告中的评估价值）份额，要求代位继承。
被告张景兰、张景娟、张景霞辩称,本案被征收有照房屋系2004年购买，价款70,000元，系由我三人各出资10,000元、母亲出资40,000元共同购买，但房屋产权证、集体土地使用证[北票集用（2001）字第33354号]登记的所有权人、土地使用者均是母亲刘桂珍，购买时登记房屋建筑面积71.44平方米，土地使用权面积160平方米。2007年张景兰出资在该房后建42.92平方米房屋一户，未办理产权证，土地是张景兰审批的。所以上述集体土地使用证登记的建筑面积由71.44平方米变更登记为了114.36平方米、土地使用权面积由160平方米变更登记为了268.45平方米，因我们扩建，上述集体土地使用证登记的建筑面积、土地使用权又分别由114.36平方米、268.45平方米变更登记为324.36平方米、368.45平方米。因上述房屋征收时，母亲已去世，所以征收事宜均由张景兰以其姓名办理的。北票市房屋征收管理局委托朝阳鸿嘉房地产估价有限公司作出的“张景兰房屋建筑物、地上附着物及装修明细表”及“张景兰房地产估价补充报告”中的被评估建筑物、附着物、装修均建筑在上述集体土地使用证登记使用土地上。因母亲留有遗嘱让张景兰酌情分配其遗产，所以其遗产应由张景兰分配。
经审理查明，被继承人刘桂珍（2014年2月去世）与张连仲（1999年去世）系夫妻关系，二人共育有长子张景春（1990年去世）、长女张景敏（2010年去世）、次女张景兰、三女张景娟、四女张景霞五名子女。张景春育有长子张玉龙、次子张玉虎两名子女。张景敏育有长子李泽、次子李锋、三子李兴佳三名子女。诉讼中，李泽表示放弃继承。2006年之前刘桂珍独自生活，之后由三被告对其照顾至其去世。北票市南山管理区孤岛社区证明，刘桂珍无经济来源，享受低保待遇。
被继承人刘桂珍名下登记有坐落于北票市五间房镇骆驼营村七组平房一户，房屋所有权证证号：北村房字第0134023**号，登记建筑面积71.44平方米,使用土地面积160平方米，发证时间为2004年12月14日，该房屋集体土地使用证证号为北票集用（2001）字第33354号，登记土地所有者为五间房镇骆驼营村、坐落于骆驼营村七组、地号：3340807111、用途：住宅、使用权面积160平方米，建筑面积71.4平方米，本户超占面积16.8平方米，发证日期为2001年10月9日。后上述集体土地使用证登记的建筑面积由71.4平方米变更登记为114.36平方米、使用权面积由160平方米变更登记为268.45平方米、本户总占面积268.45平方米，但发证日期未变更，仍为2001年10月9日。本院自北票市房屋征收管理局调取的上述集体土地使用证登记的建筑面积又由114.36平方米变更登记为324.36平方米、使用权面积由268.45平方米变更登记为368.45平方米、本户总占面积368.45平方米，发证日期仍未变更，仍为2001年10月9日。对于变更的建筑面积、使用权面积，本院审理中未发现有审批手续，也没有相关证据能够认定变更的时间。
2015年，上述集体土地使用证土地上所建房屋及附属物被征收。经北票市房屋征收管理局委托朝阳鸿嘉房地产估价有限公司于2014年4月30日作出“张景兰房屋建筑物、地上附着物及装修明细表”，评估价值总计171,214元，又于2015年12月5日作出“张景兰房地产估价补充报告”，评估价值合计76,205元，两次评估价值共计247,419元。因征收时刘桂珍已去世，征收事宜均由被告张景兰负责办理，所以房屋建筑物、地上附着物及装修明细表、征收评估报告、房屋征收补偿合同等所有与征收相关的书面材料上记载的被征收人均系被告张景兰的名字，不是刘桂珍的名字。2015年12月10日被告张景兰作为被征收人与北票市房屋征收管理局签订房屋征收补偿合同一份，安置取得主号房117平方米楼房一户、47.76平方米楼房一户，两户购楼款共计198,319元,均在评估价值247,419元中扣减,剩余评估价值49,100元由被告张景兰领取持有。被告张景兰称除本案外，其名下无其他房屋被征收。
被继承人刘桂珍于2004年12月5日立代书遗嘱一份，主要内容为：“我现有住房一处，地址在扶贫楼东南侧。有部分现金，因平时需花费、生病需治疗，具体数额等死亡后才能确定。张景敏欠我2000元、张景娟欠我12000元、张景霞欠我7000元，三个女儿欠我的钱，不再索要，在他们应得遗产中扣除。我的儿子张景春已先于我去世，他的儿子张玉龙、张玉虎，我死后，他们谁给我打幡，就酌情给他一部分遗产。我死后，所有遗产均交给张景兰处理，望她能够公平、公正。按四个女儿谁尽的赡养义务多，就多分一些的原则酌情分配”。立遗嘱人处有“刘桂珍”签名、代书人处有“蒋伟栋”签名、在场见证人处有“张连义”“许占海”签名。
上述事实，有原、被告陈述及相关书证佐证，经审查和质证，具有证明效力。
本院认为，本案中被征收房屋、附着物均建设在土地使用者为刘桂珍的集体土地使用证土地上，三被告辩称被征收的有照房屋系三人与刘桂珍共同出资购买，被征收的无照房屋、部分附着物系被告张景兰、张景霞出资所建，因到庭原告不予认可，三被告亦未提供相关证据予以证明，故本院不予采纳，应以登记确认财产所有人，虽集体土地使用证上的建筑面积、土地使用权面积发生了变更登记，但因无相关证据认定变更时间，故被征收房屋、附着物均应认定为刘桂珍生前财产，被征收的评估价值247,419元应为刘桂珍遗产。
被继承人刘桂珍虽留有遗嘱，但仅表示由被告张景兰公平、公正处理其遗产，未对如何分配遗产作出明确表示，故本案属于法定继承。对于被继承人刘桂珍遗产评估价值247,419元，原告李兴佳、李锋与案外人李泽的母亲张景敏与原告张玉龙、张玉虎的父亲张景春与三被告系同一序位继承人，应均等份额继承,但考虑被继承人生前因患疾病，自2007年开始由三被告对其照顾至去世，且去世时已年逾八十，三被告对被继承人尽了赡养义务，并办理了被继承人的丧葬事宜，故三被告应当多分，酌情由三被告各继承28%，即69,277.32元,张景敏、张景春各继承8%，即19793.52元。因张景敏、张景春先于被继承人刘桂珍去世，二人的子女有权依法代位继承二人应继承份额，由原告李兴佳、李锋、案外人李泽代位继承张景敏继承份额19,793.52元,因案外人李泽放弃继承，其份额由原告李兴佳、李锋共同继承,二人各可代位继承9,896.76元。原告张玉龙、张玉虎代位继承张景春继承份额8%,各代位继承9,896.76元。根据上述分割比例，酌情由原告李兴佳、李锋、张玉龙、张玉虎各代位继承10,000元,被告张景兰、张景娟、张景霞各继承69,139.66元。因评估价值198,319元由被告张景兰与北票市房屋征收管理局签订房屋征收房屋征收补偿合同，安置取得坐落于金唐御景小区主号房117平方米楼房一户、副号房47.76平方米楼房一户,剩余评估价值49,100元也由被告张景兰领取持有,故原告李兴佳、李锋、张玉龙、张玉虎、被告张景娟、张景霞继承的评估价值由被告张景兰给付。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条之规定，判决如下：
被继承人刘桂珍遗产评估价值247,419元，由原告李兴佳、李锋、张玉龙、张玉虎各代位继承10,000元，被告张景兰、张景娟、张景霞各继承69,139.66元；原告李兴佳、李锋、张玉龙、张玉虎、被告张景娟、张景霞继承的评估价值由被告张景兰于本判决生效后三十日内给付。
案件受理费625元，由原告李兴佳、李锋、张玉龙、张玉虎各负担55元，被告张景兰、张景娟、张景霞各负担135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 王凤春
人民陪审员 杨柏青
人民陪审员 荚永华
二〇一六年七月十一日
书 记 员 李 楠