济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第2431号
原告张钰，女，1989年出生，汉族，住济南市历城区。
委托代理人房小栋，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人赵振强，山东齐鲁律师事务所律师。
被告宋兆军，男，1949年出生，汉族，住济南市历下区。
被告山东盖特设备租赁有限公司，住所地济南市市中区。
法定代表人魏慧敏，经理。
被告宋倩，女，1977年出生，汉族，住青岛市市南区。
被告王加芳，男，1971年出生，汉族，住济宁市市中区。
被告魏慧敏，女，1990年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告李锋，男，1969年出生，汉族，住济南市历下区。
被告山东汇通胶带有限公司，住所地嘉祥。
法定代表人宋兆军，经理。
被告山东祥通食品有限责任公司，住所地济宁高新区。
法定代表人宋兆军，经理。
被告青岛保税区应天力工程机械有限公司，住所地青岛保税区。
法定代表人宋兆军，经理。
被告青岛应天力国际贸易有限公司，住所地青岛市南区。
法定代表人宋兆军，经理。
原告张钰与被告宋兆军、被告山东盖特设备租赁有限公司、被告宋倩、被告王加芳、被告魏慧敏、被告李锋、被告山东汇通胶带有限公司、被告山东祥通食品有限责任公司、被告青岛保税区应天力工程机械有限公司、被告青岛应天力国际贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后依法向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为30天。本院于2015年5月4日公开开庭审理了本案。原告张钰的委托代理人房小栋、赵振强到庭参加了诉讼。被告宋兆军、被告山东盖特设备租赁有限公司、被告宋倩、被告王加芳、被告魏慧敏、被告李锋、被告山东汇通胶带有限公司、被告山东祥通食品有限责任公司、被告青岛保税区应天力工程机械有限公司、被告青岛应天力国际贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张钰诉称，2014年9月26日，被告宋兆军经他人介绍自原告张钰处借款，双方签署《借款协议》一份，合同约定：借款金额550万元，借款月利率为2%，借款期限为1个月，自2014年9月26日至2014年10月25日止，被告宋兆军应于借款到期日一次性归还借款本息。如果逾期还款，应每日按借款本金的千分之二向原告张钰支付逾期借款违约金及罚息。因违约导致原告张钰产生的律师费等实现债权的费用均由被告宋兆军承担。被告山东盖特设备租赁有限公司以其所有的位于济南市市中区经一路的房产对上述借款向原告张钰提供担保，并办理了抵押手续、取得了他项权利证书。被告宋倩、王加芳、魏慧敏、李锋、山东汇通胶带有限公司、山东祥通食品有限公司、青岛保税区应天力工程机械有限公司、青岛应天力国际贸易有限公司作为被告宋兆军的担保人，对上述借款向原告张钰提供了连带责任担保。因此，均应对上述款项承担连带还款责任。借款协议签署后，原告张钰依约履行合同义务，但被告宋兆军却违约拒绝还款。原告张钰诉至法院请求判令被告宋兆军立即归还原告张钰借款498万元；请求判令原告张钰对被告山东盖特设备租赁有限公司名下的抵押房产享有优先受偿权；请求判令被告山东盖特设备租赁有限公司、宋倩、王加芳、魏慧敏、李锋、山东汇通胶带有限公司、山东祥通食品有限公司、青岛保税区应天力工程机械有限公司、青岛应天力国际贸易有限公司对上述所有款项承担连带还款责任。判令本案所有诉讼费用由被告承担。
原告张钰为证实其主张提供如下证据即：
证据1、2014年9月26日，原告张钰与被告宋兆军签订的《借款协议》一份，证明被告宋兆军向原告张钰借款的事实及相关合同权利义务；
证据2、2014年9月28日，中国建设银行济南某某支行转账凭证一份及代付款说明一份，证明案外人王某某于2014年9月28日代原告张钰向被告宋兆军汇款170万元的事实；
证据3、2014年9月28日，中国建设银行济南某某支行转账凭证一份及代付款说明一份，证明案外人杨某某于2014年9月28日代原告张钰向被告宋兆军汇款380万元的事实；
证据4、2014年9月26日，原告张钰与被告山东盖特设备租赁有限公司签订的《房产抵押合同》三份及房屋他项权证三份（济房他证中字第号、济房他证中字第号、济房他证中字第号），证明被告山东盖特设备租赁有限公司向原告张钰提供抵押担保的事实；
证据5、2014年9月26日，原告张钰与被告宋倩、被告王加芳、被告魏慧敏、被告李锋、被告山东汇通胶带有限公司、被告山东祥通食品有限责任公司、被告青岛保税区应天力工程机械有限公司、被告青岛应天力国际贸易有限公司分别签订《保证合同》共8份，证明各被告向原告张钰提供连带责任保证的事实；
证据6、2014年9月26日，被告宋兆军向原告张钰出具的借据一份，证明被告宋兆军向原告张钰借款550万元的事实；
证据7、2014年9月26日，被告宋兆军出具的收据一份，证明被告宋兆军收到原告张钰付款的事实；
证据8、2014年9月26日，被告宋兆军出具指定收款账户说明一份，证明被告宋兆军对收款账户确认的事实。
被告宋兆军、被告山东盖特设备租赁有限公司、被告宋倩、被告王加芳、被告魏慧敏、被告李锋、被告山东汇通胶带有限公司、被告山东祥通食品有限责任公司、被告青岛保税区应天力工程机械有限公司、被告青岛应天力国际贸易有限公司均未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩及证据。
综合分析当事人所举证据，结合庭审中双方当事人的陈述及法庭调查情况，本院认定以下事实：
2014年9月26日，甲方借款人宋兆军与乙方出借人张钰签订《借款协议》一份，内容为：一、甲方的借款申请获得某某财富审核通过，且乙方认可某某财富的审核并同意向甲方出借资金。某某财富推荐乙方作为资金出借人，甲方对此予以认可。甲方收款方式为乙方通过银行转账的方式直接转入本协议约定的甲方账户。账户名称为宋兆军，开户银行民生银行青岛分行营业部，账号。二、借款金额550万元；借款利率：月利率2%，年利率24%；借款期限共1个月，自2014年9月26日起至2014年10月25日止。三、到期日还款本金550万元，利息11万元，合计561万。四、逾期违约金：每逾期一天按借款本金的千分之二支付违约金；罚息：每日支付所有未还本息总和的0.05%，每月单独计算，每月的未还本息总和为当期及以后各期的未还本息总和。五、借款用途：资金周转，采购原材料。该《借款协议》由双方各自签名加盖手印。
2014年9月26日，借款人宋兆军出具的借据一份，内容为：今借到出借人张钰人民币共计550万元。同日，收款人宋兆军出具的收据一份，内容为：今收到出借人张钰支付的借款人民币共计550万元。
2014年11月17日，杨某某出具的代付说明一份，内容为：2014年9月28日，自本人账户向宋兆军（开户行民生银行青岛分营业部，账户）打款380万元，该款是本人受张钰委托，代张钰为履行与宋兆军签署的《借款协议》支付的借款。该款项的所有权利归张钰所有。特此说明。
2014年11月17日，王某某出具的代付说明一份，内容为：2014年9月28日，自本人账户向宋兆军（开户行民生银行青岛分营业部，账户）打款170万元，该款是本人受张钰委托，代张钰为履行与宋兆军签署的《借款协议》支付的借款。该款项的所有权利归张钰所有。特此说明。
2014年9月26日，抵押人山东盖特设备租赁有限公司与抵押权人张钰签订《房产抵押合同》三份，第一份合同约定：一、本担保主合同：2014年9月26日，债务人与乙方签订编号为的《借款合同》，约定乙方向债务人出借资金550万元，年利率24%，借款期限自2014年9月26日起至2014年10月25日止。上述合同为本《房产抵押合同》的主合同，由该主合同产生的债权为本《房产抵押合同》的主债权。二、抵押物清单：1、市中区经一路号，证号为济房权证中字第，建筑面积168.4平方米；2、市中区经一路号，证号为济房权证中字第，建筑面积136.82平方米；3、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积45.43平方米；4、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积168.42平方米；5、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积136.82平方米；6、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积45.43平方米。三、担保范围：1、主合同项下的借款本金；2、因上述借款发生的所有利息、逾期违约金、罚息和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、过户费、保险费、送达费、公告费、律师费）。四、当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方均同意自愿在担保范围内优先承担担保责任，乙方有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。五、抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。该《房产抵押合同》签订后，原告张钰对于房产证号为中号、中号、中号、中号、中号、中号的六处房产办理了抵押权登记手续，并取得房屋他项权利证一份，证号为济房他证中字第号，债权数额为550万元。
第二份《房产抵押合同》中除抵押物清单的内容为：“市中区经一路号，证号为济房权证中字第，建筑面积45.43平方米”；其他合同内容与第一份《房产抵押合同》一致。该《房产抵押合同》签订后，原告张钰对于房产证号为中号的房产办理了抵押权登记手续，并取得房屋他项权利证一份，证号为济房他证中字第号，债权数额为200万元。
第三份《房产抵押合同》中抵押物清单的内容为：“1、市中区经一路号，证号为济房权证中字第，建筑面积109.16平方米；2、市中区经一路号，证号为济房权证中字第，建筑面积110.69平方米；3、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积110.69平方米；4、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积110.83平方米；5、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积45.43平方米；6、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积110.83平方米；7、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积110.69平方米；8、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积110.69平方米；9、市中区经一路，证号为济房权证中字第，建筑面积109.16平方米”；其他合同内容与第一份《房产抵押合同》一致。该《房产抵押合同》签订后，原告张钰对于房产证号为中号、中号、中号、中号、中号、中号、中号、中号、中号的九处房产办理了抵押权登记手续，并取得房屋他项权利证一份，证号为济房他证中字第号，债权数额为550万元。该九处房产在办理抵押登记前已经由案外债权人中国建设银行股份有限公司青岛某某某支行先行办理抵押登记，抵押期间为2013年11月25日至2014年11月24日。
2014年9月26日，甲方（保证人）魏慧敏与乙方（出借人）张钰、丙方（借款人）宋兆军签订《保证合同》一份，合同编号为号，合同内容为：鉴于丙方向乙方借款550万元，双方签订了《借款协议》（以下称“主合同”）。为保证主合同履行，甲方自愿向乙方提供保证担保，甲方、乙方、丙方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：一、保证范围：本保证合同的担保范围为主合同项下的借款人应承担的全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、资产评估费、执行费、催收费用、差旅费费）；债务本金为550万元，借款年化利率为月利率2%，借款期限自2014年9月26日至2014年10月25日。二、本合同的保证期限从本合同生效日起直至债务到期后两年。三、本保证合同的保证方式是连带责任保证。该《保证合同》由三方各自签名并加盖手印。
同日，甲方（保证人）宋倩与乙方（出借人）张钰、丙方（借款人）宋兆军签订《保证合同》一份，合同编号为号，该《保证合同》的内容与编号为号的《保证合同》内容一致。
同日，甲方（保证人）王加芳与乙方（出借人）张钰、丙方（借款人）宋兆军签订《保证合同》一份，合同编号为号，该《保证合同》的内容与编号为号的《保证合同》内容一致。
同日，甲方（保证人）李锋与乙方（出借人）张钰、丙方（借款人）宋兆军签订《保证合同》一份，合同编号为号，该《保证合同》的内容与编号为号的《保证合同》内容一致。
同日，甲方（保证人）青岛应天力国际贸易有限公司与乙方（出借人）张钰、丙方（借款人）宋兆军签订《保证合同》一份，该《保证合同》的内容与编号为号的《保证合同》内容一致。
同日，甲方（保证人）山东汇通胶带有限公司与乙方（出借人）张钰、丙方（借款人）宋兆军签订《保证合同》一份，该《保证合同》的内容与编号为号的《保证合同》内容一致。
同日，甲方（保证人）山东祥通食品有限责任公司与乙方（出借人）张钰、丙方（借款人）宋兆军签订《保证合同》一份，该《保证合同》的内容与编号为号的《保证合同》内容一致。
同日，甲方（保证人）青岛保税区应天力工程机械有限公司与乙方（出借人）张钰、丙方（借款人）宋兆军签订《保证合同》一份，该《保证合同》的内容与编号为号的《保证合同》内容一致。
本院认为，被告宋兆军、被告山东盖特设备租赁有限公司、被告宋倩、被告王加芳、被告魏慧敏、被告李锋、被告山东汇通胶带有限公司、被告山东祥通食品有限责任公司、被告青岛保税区应天力工程机械有限公司、被告青岛应天力国际贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩和质证的权利。原告张钰与被告宋兆军签订的《借款协议》是当事人的真实意思表示，依法应予保护。《借款协议》签订后，原告张钰根据合同约定履行了出借款项的义务。被告宋兆军未按《借款协议》约定的期限偿还借款，被告宋兆军的行为构成违约，其应按照《借款协议》约定的条款向原告张钰偿本付息。本案中原告张钰仅向被告宋兆军提出偿还本金498万元的诉讼请求符合法律规定。
借款期限届满后，被告宋倩、被告王加芳、被告魏慧敏、被告李锋、被告山东汇通胶带有限公司、被告山东祥通食品有限责任公司、被告青岛保税区应天力工程机械有限公司、被告青岛应天力国际贸易有限公司均未及时向原告张钰还款，致使引起诉讼，该八被告均应按《保证合同》约定的担保条款承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十一条“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权”及第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告山东盖特设备租赁有限公司自愿以其名下房产向原告张钰提供抵押担保，并对相应房产办理了抵押登记手续。被告山东盖特设备租赁有限公司在借款到期后也未向原告张钰履行还款义务，故原告张钰对被告山东盖特设备租赁有限公司在其抵押物抵押金额的范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋兆军偿还原告张钰借款本金人民币498万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告张钰对被告山东盖特设备租赁有限公司所提供的抵押物（房屋坐落于市中区经一路号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路，证号为济房权证中字第号；市中区经一路号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路号，证号为济房权证中字第号；他项权利证号为济房他证中字第号）享有优先受偿权；
三、原告张钰对被告山东盖特设备租赁有限公司所提供的抵押物（房屋坐落于市中区经一路，证号为济房权证中字第号；他项权利证号为济房他证中字第号）享有优先受偿权；
四、原告张钰对被告山东盖特设备租赁有限公司所提供的抵押物（房屋坐落于市中区经一路88号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路88号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路88号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路88号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路88号，证号为济房权证中字第；市中区经一路88号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路88号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路88号，证号为济房权证中字第号；市中区经一路，证号为济房权证中字第号；他项权利证号为济房他证中字第号）在另案债权人中国建设银行股份有限公司青岛某某某支行实现抵押权后的剩余部分享有优先受偿权。
五、被告宋倩对上述第一项内容承担连带清偿责任；
六、被告王加芳对上述第一项内容承担连带清偿责任；
七、被告魏慧敏对上述第一项内容承担连带清偿责任；
八、被告李锋对上述第一项内容承担连带清偿责任；
九、被告山东汇通胶带有限公司对上述第一项内容承担连带清偿责任；
十、被告山东祥通食品有限责任公司对上述第一项内容承担连带清偿责任；
十一、被告青岛保税区应天力工程机械有限公司对上述第一项内容承担连带清偿责任；
十二、被告青岛应天力国际贸易有限公司对上述第一项内容承担连带清偿责任。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46640元，保全费人民币5000元，合计人民币51640元，由被告宋兆军、被告山东盖特设备租赁有限公司、被告宋倩、被告王加芳、被告魏慧敏、被告李锋、被告山东汇通胶带有限公司、被告山东祥通食品有限责任公司、被告青岛保税区应天力工程机械有限公司、被告青岛应天力国际贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 文
人民陪审员 孟 雷
人民陪审员 锜 榕
二〇一五年五月五日
书 记 员 黄晓斐