吉林市龙潭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）龙执行异字第12号
异议人（利害关系人）：乾中国，男，1964年4月8日生，汉族，住吉林市丰满区。
委托代理人：杨娜，吉林丁凤礼律师事务所律师。
申请执行人：交通银行股份有限公司吉林分行，住所地：吉林市昌邑区。
负责人：刘军，该行行长。
委托代理人：李力，吉林恒正达律师事务所律师。
委托代理人：张颖，吉林恒正达律师事务所律师。
被执行人：吉林化建建筑工程有限责任公司，住所地：吉林市龙潭区。
法定代表人：曹春明，该公司总经理。
委托代理人：逯敬，该公司法律顾问。
被执行人：中油吉林化工建材有限责任公司，住所地：吉林市龙潭区。
法定代表人：郭学君，该公司董事长。
委托代理人：逯敬，该公司法律顾问。
第三人：吉林华辰拍卖有限公司，住所地：吉林市船营区。
法定代表人：闫莉，该公司经理。
委托代理人：付勇，该公司员工。
第三人：吉林市房政拍卖有限责任公司，住所地：吉林市船营区。
法定代表人：刘承政，该公司董事长。
委托代理人：申立东，该公司员工。
委托代理人：贾维吉，该公司副总经理。
本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司吉林分行(以下简称交行吉林分行)申请执行吉林化建建筑工程有限责任公司(以下简称吉林化建建筑公司)、中油吉林化工建材有限责任公司(以下简称中油化工建材公司)金融借款合同纠纷一案中，申请执行人交行吉林分行申请对查封的被执行人的土地进行拍卖，买受人乾中国提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，组织异议双方公开进行了听证。异议人乾中国及其委托代理人杨娜、交行吉林分行的委托代理人李力、张颖，被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司的委托代理人逯敬、第三人吉林华辰拍卖有限公司(以下简称华辰拍卖公司)的委托代理人付勇、第三人吉林市房政拍卖有限责任公司(以下简称房政拍卖公司)的委托代理人申立东、贾维吉到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人乾中国异议称：申请执行人交行吉林分行申请执行吉林化建建筑公司、中油化工建材公司金融借款合同纠纷一案，即吉林市龙潭区人民法院（2014）龙民执字第152号执行案件，经过法院进行委托评估、拍卖，异议人作为竞买者参与了竞买，最终以1300万元拍卖成交。因无法办理更名手续，故提出执行异议。
中油化工建材公司（原中油吉林化建有限责任公司）名下位于吉林市龙潭区泡子尚街黎明路9号房产两处（建筑面积45.45平方米，第YX30000170号；建筑面积67.89平方米，第YX30000165号）及工业用地（土地证号吉龙国用（2001）字第0203100**号，面积93447.94平方米）因执行案件进行拍卖。异议人得知后于2014年4月9日向法院汇入800万元保证金，于7月3日交评估费6.8万元，7月8日交1892元，10月8日交1.7万元，12月26日交公告费5000元，2015年2月4日又向法院汇入300万元保证金，直至2015年2月5日才进行拍卖，拍卖成功于2月11日汇入法院200万元，2月15日交纳拍卖佣金65万元，2015年7月3日测绘费交38223元。在法院作出办理更名手续裁定后，异议人在吉林市国土资源局龙潭分局了解到该土地四至不清，面积不符、边界存在争议，无法办理手续。
本次执行过程中存在欺诈行为，拍卖过程中隐瞒四至不清、面积不符，且地上存在15处有证房屋，其中7处被处在中院查封状态。法院应对土地的权属、四至是否存在争议及地上房屋及权属的现状进行调查核实后，再委托评估、拍卖。评估部门亦未核实现状。《拍卖法实施细则》第14条规定“拍卖人有权要求委托人如实提供拍卖标的的有关资料，查明拍卖标的的来源和瑕疵，有权向竞买人如实提供拍卖标的的资料，接待竞买人查看拍卖标的；在拍卖成交后，出具凭证，并协助办理产权转移、证照变更以及更名手续”。而本次拍卖被执行人、法院、评估公司、拍卖公司隐瞒重要事实，均未如实告知拍卖土地的具体瑕疵，没有提供具体资料。拍卖公告中未告知，在拍卖当天欺骗异议人签订一系列的由拍卖公司提供的书面材料，但也均未列瑕疵的具体情况，完全是强制性签字的行为，目的是欺诈竞买人，强行把委托人、拍卖人的风险强加到异议人身上。异议人是被欺骗了才签订了《竞买协议》。《拍卖管理办法》第二十九条规定：“下列物品或者财产权利禁止拍卖：（二）所有权或者处分权有争议，未经司法、行政机关确权的”，本案中的土地四至不清、面积不符、权属存在争议属于禁止拍卖的范围，法院对上述情况进行隐瞒，继续拍卖。拍卖机构在评估、拍卖过程中，未对工业土地的四至、面积、现场存在房屋情况进行调查，又未进行实地调查、确认，导致合同目的无法实现，造成了巨大经济损失，异议人特提出异议请求：1、依法撤销2015年2月5日吉林华辰拍卖有限公司、吉林市房政拍卖有限责任公司与乾中国签订的《竞买协议》及（2014）龙民执字第152-3号执行裁定书；2、立即返还由于竞买所支付的成交款1300万元及利息1406.25万元、拍卖佣金65万元利息45，111.81元及其他相关费用合计27，898，487.50元；3、赔偿异议人参加竞买及无法实现合同目的经济损失。
申请执行人交行吉林分行辩称：我行不同意异议人的异议请求。理由如下：1、我行作为申请执行人取得债权符合法律规定，因被执行人未在判决生效后履行义务，答辩人申请法院强制执行，执行法院依法对被执行名下的房产及土地进行查封，并依照相关法律规定进行评估拍卖。2，评估拍卖程序符合法律规定，经过法定程序由执行法院委托由有资质的机构实施评估拍卖，符合法律规定，拍卖过程中受委托的部门已经对标的物的情况及瑕疵予以说明及公示，进行如实描述，本案异议申请人也已签字予以确认，同意接受拍卖时已有瑕疵的拍卖标的物，并取得拍卖标的物，对此答辩人有充分理由相信受委托评估拍卖机构对标的物没有隐瞒，异议人竞买时没有任何异议，竞买协议系真实意思表示，不存在欺诈情形，当然不存在法定撤销理由，执行法院做出的（2014）龙民执字152-3号执行裁定，程序合法不存在撤销理由，依法有效。3.异议人的申请不符合法律规定的执行异议理由。首先异议人不是本案涉案当事人、权利人，不符合执行异议提出的法定主体条件，且根据民诉法第493条规定，152-3号执行裁定裁定送达后就发生效力，异议人无权对本案提出异议。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司辩称：我公司不同意异议人的异议请求。理由如下：1、我公司是本案的被执行人，已经提供了财产，用于抵偿交行的债务，我单位并不存在隐瞒拍卖物瑕疵的情况。2、在土地拍卖时，我公司在现场又进行了现场说明，中院应当有证据，当时异议人在场，是瑕疵说明之后才进行的拍卖。3、龙潭区人民法院(2014)龙民执152-3号裁定已经确认了异议人取得标的物的物权，因此异议人以执行异议的方式来撤销不符合法律规定。我公司认为本案拍卖程序及涉案相关机构已经履行了相应的告知义务，拍卖程序合法，且异议人已经取得拍卖物的所有权，故因依法驳回异议。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司辩称：拍卖公司是根据中院提供资料拍卖的。
针对异议请求，异议人乾中国向本院提供如下证据：
1、吉林市房屋登记簿15份，证明异议人所竞买的土地上存在15处有证房屋，其中7处被处在中院查封状态。法院、评估机构、拍卖公司均隐瞒了地上房屋及权属的现状，未向竞买人如实告知，存在欺诈行为，异议人在不知情的情况下竞买了该土地，存在重大误解，此拍卖过程违反了《拍卖法实施细则》第14条规定“拍卖人有权要求委托人如实提供拍卖标的的有关资料，查明拍卖标的的来源和瑕疵，有权向竞买人如实提供拍卖标的的资材料”，故拍卖协议应当予以撤销。
申请执行人交行吉林分行对该证据的真实性有异议，证据来源有异议。此外该所有权登记簿上记载的房屋与本案无关，本案涉及的房屋均与异议人所提的房屋没有关系。根据我国土地房屋相关管理规定，房屋所有权及土地所有权是分别管理，有自己的管理方式，拍卖土地并未涉及异议人提出的房屋。根据异议人提供证据显示该房屋在1973年左右建成，房屋现状早已存在，不是在案件形成后新增的房屋。该事实异议人应当清楚。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司对该证据的真实性有异议，认为15处房屋登记的地址并不再本案拍卖范围之内，在我公司固定资产的账目上并没有上述房屋，15处房屋并不是吉林化建建筑公司的，应当未包括在此次拍卖的土地中。申请人提供的查封事宜，我公司不知情，我们没有这些房屋。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司对该证据无异议。
2、（2014）龙民执字第152-3号《协助执行通知书》一份，证明异议人竞买之后，法院要求吉林市国土资源局龙潭分局变更土地使用权手续，由于土地四至不清、面积不符无法办更更名手续，故拍卖应当予以考虑撤销。
申请执行人交行吉林分行对该证据的真实性无异议，对于证明问题有异议，认为该证据证明了本案执行程序合法，不存在撤销理由，根据我国物权法及民诉法相关规定，在拍卖裁定送达到买受人时房屋产权即已转移，包含行政部门也包含法院下达的裁定形式。不仅仅是行政部门的相关证件要证明所有权人，因此异议人以不能办理土地使用权的理由对抗法院裁定，是没有任何法律依据的。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司对该证据的真实性、合法性无异议，对证明的问题有异议，协助执行通知书不能证明申请人所称的事实不清，无法办理土地证的相关事宜，协助执行通知书是人民法院下发给国土资源局的，具有强制执行的效益，国土资源局应当按照协助通知书上的内容为异议人办理权证，国土资源局未给异议人办理土地证，是国土资源局作为行政部门不依法执行法院生效文书，是法院与国土资源局之间的矛盾，与拍卖程序及竞买协议无关。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司对该证据无异议。
3、拍卖公告3份，证明本次拍卖被执行人、法院、评估公司、拍卖公司隐瞒重要事实，均未如实告知拍卖土地的具体瑕疵，没有提供具体资料，拍卖公告中均未体现出相关的内容。拍卖违法。瑕疵应当公示公告。
申请执行人交行吉林分行对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，拍卖公告系拍卖部门受委托正常拍卖，程序合法，并不存在异议人主张的瑕疵，据申请执行人所知，拍卖相关材料均有异议人亲笔签字。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司的质证意见同申请执行人交行吉林分行。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司认为拍卖时已经明确说明了瑕疵内容。
4、2014年12月9日，被执行人出具的《关于中油吉林化工建材有限责任公司两宗被执行拍卖土地的情况说明》一份，证明本案评估的时间为2014年6月6日，在法院委托评估时被执行人未向法院告知详细现状，情况说明未体现出地上存在17处房屋的事宜。而且本情况说明中有其他人员的签字，但没有异议人的签字，说明基础事宜没有向异议人告知。
申请执行人交行吉林分行认为情况说明不是申请执行人出具的，对此情况不知情，不发表质证意见。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司认为其对标的1、2瑕疵进行的说明，提供给法院，后期被执行人已经如实说明拍卖土地情况，并不存在隐瞒事实。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司表示中院提供给拍卖公司这份情况说明了。
5、2014年5月28日执行听证笔录一份，证明中油化工建材公司未如实对拍卖标的物进行陈述，而陈述“土地上有三栋房屋，所有权人是我们公司，原名是中油吉林化建有限任公司”法官问？查封的土地和房屋还有没有其他的附着物？中油回答“没有了，没有其他的附着物，也没有设定其他的权利了”。足以说明被执行人严重隐瞒拍卖土地的现状，将土地四至存在争议、面积不符，土地上存在17处有证房屋并且被中法已经查封多年的事实进行了隐瞒。
申请执行人交行吉林分行认为该证据与其无关。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司对该证据的真实性无异议，2014年10月28日，在龙潭院开听证，让我公司简单说一下土地情况，是查封的时候取的笔录。针对的是查封。该证据不能证明被执行人故意隐瞒事实。不能证明异议人要证明的问题，拍卖时被执行人在现场进行了瑕疵说明。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司表示对该证据不知情。
6、土地使用证一份，证明被拍卖土地只是该证书的一部分土地不是全部，所以法院委托评估拍卖时应当对拍卖土地四至进行明确权属进行确定。从使用证上体现出，是需要办理查验手续，时间是2004年6月29日之前，逾期不办理此证自动失去效力，在本案评估拍卖中均没有体现出该土地证是否进行查验，故拍卖程序违法。实际面积跟土地证不符，测不出来。
申请执行人交行吉林分行认为该证据与其无关，不发表意见。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司对证据的真实性无异议，拍卖了93000平方米，扣除华强的一部分，申请人想证明不能划分边界，我公司认为用证证明不了。华强那边我们并不清楚，房子在哪也不清楚。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司认为是土地局按面积测量土地。拍卖之后拍卖公司将确认书交给买受人和法院，法院下裁定，买受人将该裁定提供给土地部门测量土地。
7、吉林市房权证龙字第Y0000051**号房屋所有权证，证明经过拍卖其他方取得的房屋，但是此房屋现更名后坐落在被拍卖的土地上。
申请执行人交行吉林分行认为该证据与其无关。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司对该证据真实性说不清，没见过这份房证，为什么登记在这个地址上说不清。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司表示是中院给拍卖公司提供的材料，拍卖公司按照中院提供的材料确定的被拍卖土地的具体位置。该证据的房产证是后办理的。
8、借条三份、银行转让凭证三份、吉林市中级法院收据三份，证明异议人将拍卖保证金及最后的竞买款共计1300万元分三次汇入到吉林市中级法院的帐户，且此三笔款为异议人借款所交付的，由于拍卖存在过错，致使异议产生借款利息损失945万元，在返还异议人本金1300万元的同时应当同时进行赔偿借款的利息损失。
申请执行人交行吉林分行认为该证据与本案不具有关联性。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司、第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司的质证意见同申请执行人交行吉林分行。
9、成交确认书及发票三张（复印件），证明异议人因此次拍卖于2015年2月15日交纳拍卖佣金65万元，应予退回并支付利10184元。
申请执行人交行吉林分行对该证据的真实性有异议，认为只有复印件没有原件。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司的质证意见同申请执行人交行吉林分行。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司对该证据无异议。
10、2015年7月3日测绘费发票一份，证明测绘时间和测绘过程。
申请执行人交行吉林分行认为该证据与本案无关。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司认为测绘时间2015年7月3日，只能证明异议人缴纳费用，为其办理土地证的行为，不能证明测绘结论。
第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司认为该证据与其无关。
11、竞买协议及拍卖成交确认书一份，证明由于法院委托评估、拍卖程序违法，应当予以撤销竞买协议。
申请执行人交行吉林分行对该证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明异议人要证明的问题，竞买协议及拍卖成交确认书符合法律规定。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司、第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司的质证意见同申请执行人交行吉林分行。
12、吉林市国土资源局龙潭分局出具的情况说明一份，证明该局因边界无法分割，无法办理相关手续。
申请执行人交行吉林分行对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为是异议人单方面取得，与本案无关联性。真实性无法确定。
被执行人吉林化建建筑公司、中油化工建材公司对该证据的真实性无异议，对于该情况说明的内容有异议。情况说明仅是说明了人民法院下达协助执行通知书，吉林市国土资源局龙潭分局未按协助执行通知书办理的相关情况，但并不能反映该土地的真实情况。1、关于面积方面，我们公司土地是国有资产，持有土地部门颁发的土地证，并且面积是按照土地正常登记面积和账上登记面积。土地证上登记的面积是11万多，四至明确，减去26000平方米，剩余的是拍卖的土地。拍卖提供的面积按照原土地证减去26000平方米剩余的即93447.94平方米。2.原有土地证未对中油化工建材公司以及华强公司使用土地边界明确划分，因为华强公司没有办理土地证，所以华强公司与我公司共同使用原土地证。关于双方边界有争议，我公司不清楚，情况说明中的双方，并不是中油化工建材公司。
第三人房政拍卖公司对该证据无异议。其认为该证据是真实的，拍卖的土地面积是93447.94平方米，情况说明中写的边界不清，与拍卖公司无关。
第三人华辰拍卖公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加本院针对该证据组织的听证，视为放弃举证、质证权利。
针对异议请求，申请执行人交行吉林分行未向本院提供证据。
针对异议请求，被执行人中油化工建材公司向本院提供如下证据：
1、吉林市房地产拍卖档案、竞买须知、瑕疵认可书，证明材料均有异议人的亲自签字，瑕疵认可书中已经告知标的一的瑕疵。
异议人对该证据有异议，认为材料上签字虽然是乾中国所签，但是签字时间是拍卖结束后，取发票时签的字。从内容来看其并没有体现出15处房屋的情况介绍。按法律规定，如果拍卖标的存在瑕疵，应向竞买人详细介绍并给竞买人核实现状调查的时间。本案事实不清，与实际不符，并不是瑕疵范围，应属于不予拍卖的情节。不能以格式条款推卸相关部门和相关人员的责任，而且瑕疵认可书第一页也没有异议人签字，竞买须知和瑕疵认可书不能生效。
申请执行人交行吉林分行、第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司对该证据均无异议。
2、中油化工建材公司房屋明细表、财务明细帐、固定资产-
房屋建筑物清查评估明细表、房产转让协议各一份、税务机关(地税)代开统一发票九份（以上证据均为复印件，来源是中油化工建材公司财务账目），证明异议人所说的17套房屋中1、3、4、16号，被交通银行吉林分行申请中院查封了。这四栋房屋均随着26000平方米土地转让给吉化华强公司。异议人提供的被拍卖土地上的房屋，所有权虽然登记的是我单位，但上述四处房屋不是建在93447.94平方米土地上的房屋，我们认可序号为10、11、12是在被拍卖土地上的，其他均位于吉化华强公司的26000平方米土地上。
异议人对上述证据真实性有异议，因证据均为复印件，无法证明来源合法，与本案关联性也有异议，无论该9处房屋转让是否真实，均无法确定本案拍卖土地的四至及权属情况，且该协议和账目均是对部分房屋的体现，也无法证明整个土地的现状。
申请执行人交通银行交行吉林分行、第三人房证拍卖公司对该证据无异议。
第三人华辰拍卖公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加本院针对该证据组织的听证，视为放弃举证、质证权利。
针对异议请求，第三人华辰拍卖公司、房政拍卖公司未向本院提供证据。
本院对证据审查后认为：
异议人提供的证据1、2、3、4、5、6、11，本院对上述证据本身予以确认，但认为不能证明异议人要证明的问题；证据7、12，该证据真实、合法，且与本案具有关联性，被执行人虽有异议，但未能提供有效证据加以佐证，本院对上述证据予以采信；证据8、9、10，上述证据与本异议审查案件无关，本院对上述证据不予审查。
被执行人中油化工建材公司提供的证据1、2，本院对上述证据本身予以确认，但认为该证据不能证明被执行人要证明的问题。
经审查查明：原告交行吉林分行与被告吉林化建建筑公司、中油化工建材公司、被告吉化集团公司金融借款合同纠纷一案，吉林市中级人民法院于2009年4月1日作出(2008)吉中民二初字第58号民事判决：“一、被告吉林化建建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司吉林分行借款本金6，999，859.00元及利息2，674，494.21元(计算到2008年10月20日，此后的借款利息按照双方合同约定以及中国人民银行相关的规定计算到付清借款之日止)；二、被告中油吉林化工建材有限责任公司对上列第一项被告吉林化建建筑工程有限责任公司给付义务承担连带责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司吉林分行的其他诉讼请求”。判决生效后，被告未履行其义务，原告交行吉林分行申请法院强制执行。吉林市中级人民法院于2014年5月6日作出(2014)吉中执指字第3号执行裁定：“本案(2014)吉中执恢字第38号案件由吉林市龙潭区人民法院执行”。
本案于2014年5月28日作出(2014)龙民执字第152-1号执行裁定：“一、拍卖被执行人中油吉林化工建材有限责任公司(原中油吉林化建有限责任公司)所有的位于龙潭区泡子沿街黎明路9号两宗国有工业用地使用权(1、土地证号吉龙国用(2001)字第0203100**号，面积13345.14平方米，2、土地证号吉龙国用(2001)字第0203100**号，面积93447.94平方米)。二、拍卖被执行人中油吉林化工建材有限责任公司(原中油吉林化建有限责任公司)所有的坐落于吉林市龙潭区泡子沿街黎明路9号3栋房屋，(1、建筑面积67.89平方米的房屋，房证号为吉林市房权证龙字第YX30001**号，建筑面积为95.60平方米的房屋，房证号为吉林市房权证龙字第YX300001**号，3、建筑面积为45.45平方米的房屋，房证号为吉林市房权证龙字第YX300001**号)”。2015年2月5日，在吉林市中级人民法院417法庭举行拍卖会，拍卖标的一：房屋面积分别为45.45平方米、67.89平方米、土地面积为93447.94平方米；标的二：房屋面积95.6平方米，土地面积13345.14平方米。在拍卖会上，标的一由3号竞买人乾中国竞得，成交价为1300万元，标的二由1号竞买人吉林市杰徽建材科技开发有限公司竞得，成交价为1，362，861.44元，并于拍卖当日签订拍卖成交确认书。
本院于2015年4月13日作出(2014)龙民执字第152-3号执行裁定：“一、位于吉林市龙潭区泡子沿街黎明路9号工业用房屋两栋(1、房屋建筑面积为45.45平方米，房证号为吉林市房权证龙字第YX300001**号，2、房屋建筑面积67.89平方米，房证号为吉林市房权证龙字第YX30001**号)的房屋所有权及位于吉林市龙潭区泡子沿街工业用地一处(土地证号吉龙国用(2001)字第0203100**号，面积93447.94平方米)的工业用土地使用权及相应的其他权利归买受人乾中国所有。二、位于吉林市龙潭区泡子沿街黎明路9号工业用房屋一栋(房证号为吉林市房权证龙字第YX300001**号，建筑面积为95.60平方米)的房屋所有权及位于吉林市龙潭区山前街工业用地一处(土地证号吉龙国用(2001)字第02031000**号，面积13345.14平方米)的工业用土地使用权及相应的其他权利归买受人吉林市杰徽建材科技开发有限公司所有。三、买受人乾中国、吉林市杰徽建材科技开发有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续”。买受人以不能办理土地使用证为由，向本院提出执行异议，请求：1、依法撤销2015年2月5日吉林华辰拍卖有限公司、吉林市房政拍卖有限责任公司与乾中国签订的《竞买协议》及（2014）龙民执字第152-3号执行裁定书；2、立即返还由于竞买所支付的成交款1300万元及利息1406.25万元、拍卖佣金65万元利息45，111.81元及其他相关费用合计27，898，487.50元；3、赔偿异议人参加竞买及无法实现合同目的经济损失。
吉林市中级人民法院技术处办案人于2015年3月18日出具情况说明，说明乾中国已将拍卖保证金300万及后续成交价款存入中院帐户，请将此款转至龙潭区人民法院帐户。
吉林市国土资源局龙潭分局于2017年1月9日出具情况说明一份，内容为：“当事人乾中国前来我局办理土地手续变更，请求将在法院竞拍的93447.94平方米土地变更其名下，但我局实地测绘后发现，此地土地实际面积与批准面积不一致，无法达到当事人乾中国要求的登记面积(93447.94平方米)，并且原土地使用证未对化建有限责任公司与华强有限责任公司的使用权边界进行明确分割，在我局对边界进行分割时，双方对边界的划分有争议，因而无法办理相关土地手续”。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。因吉林市国土资源局龙潭分局出具的情况说明明确写明被拍卖的土地无法办理相关土地手续，导致无法实现买受人目的，损害了买受人的利益，故依据上述法律应撤销拍卖。异议人提出撤销拍卖及撤销（2014）龙民执字第152-3号执行裁定书的异议请求成立，异议人提出的第2、3项请求，本院认为不属于本异议审查案件审查的范围，故本院对异议人提出的第2、3项请求不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第(五)项之规定，裁定如下：
撤销吉林华辰拍卖有限公司、吉林市房政拍卖有限责任公司于2015年2月5日与乾中国签订的拍卖成交确认书及本院于2015年4月13日作出的（2014）龙民执字第152-3号执行裁定书。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林
省吉林市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘洪伟
审 判 员 邓 玮
审 判 员 姜云鹤
二〇一七年一月十七日
代理书记员 单基伟