云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初5919号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室，统一社会信用代码915300007312304164。
主要负责人：彭才茂，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，云南天外天律师事务所律师律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李光寿，云南天外天律师事务所律师律师，特别授权代理。
被告：临沧凌丰产业（集团）有限公司，住所地云南省临沧工业园区（临翔区太平街21号），组织机构代码74526073-9。
法定代表人：杨志奇，董事长。
委托诉讼代理人：廖明威，重庆恒泽（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨志奇，男，1973年2月10日出生，白族，住云南省临沧市双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县，
委托诉讼代理人：廖明威，重庆恒泽（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：赛敏，女，1975年5月11日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，
委托诉讼代理人：廖明威，重庆恒泽（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告临沧凌丰产业（集团）有限公司（以下简称凌丰公司）、杨志奇、赛敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ，被告凌丰公司、杨志奇、赛敏的委托诉讼代理人廖明威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告凌丰公司向原告归还借款本金300万元及截至2016年8月2日的利息、复息、逾期利息152341.25元；2.被告凌丰公司向原告支付上述300万元借款自2016年8月3日起至实际清偿之日止按13.6425%的年利率计算的逾期利息及复利；3.被告凌丰公司按合同约定承担原告实现债权的费用（包括诉讼费，律师费40000元）；4.原告对被告凌丰公司抵押给原告的（2015年）43号《云南省林权抵押登记他项权利证明书》项下357宗林权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.原告对被告杨志奇提供的质押权利凌丰公司1700万元出资额对应的股权拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6.被告杨志奇、赛敏对被告临沧凌丰产业（集团）有限公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月28日，原告与被告凌丰公司签订《集团综合授信业务合作协议书》及《授信协议》，约定原告向被告凌丰公司提供8000万元的授信额度，授信期间为2014年3月31日至2015年3月30日。同日，凌丰公司提供其名下林权为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告凌丰公司提供的贷款及其他授信本金以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用和其他相关费用提供抵押担保，并于2014年4月3日办理了抵押登记。2015年12月29日，原告与被告凌丰公司重新办理林权抵押登记手续，将其名下357宗林地抵押给原告。此外，被告杨志奇、赛敏向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告凌丰公司的前述债务提供无限连带责任保证担保。根据上述协议，原告与被告凌丰公司于2015年3月27日签订了《借款合同》，约定原告向被告提供流动资金贷款300万元，原告于当日向被告凌丰公司发放了相应金额的贷款。但贷款到期后，虽经原告多次催收，被告凌丰公司仍未偿还，被告杨志奇、赛敏也未承担保证责任。截至2016年6月7日，被告因该笔贷款尚欠原告本金300万元，利息、复息、逾期利息88676.25元。此外，原告与被告杨志奇于2015年12月28日签订了《最高额质押合同》，根据该合同约定，被告杨志奇提供其持有的凌丰公司1700万元出资额对应的股权作为质押，质押担保范围为7999万元本金及相应利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等，并明确约定为《授信协议》项下具体业务尚未清偿的余额部分提供质押担保，且于2015年12月29日办理了股权质押登记。因此，原告对上述质押股权享有优先受偿权。
被告凌丰公司、杨志奇、赛敏辩称，认可贷款本金，具体的利息和罚息以法院查明为准，担保的抵押顺序为先物后人，赛敏并不是保证人，只是杨志奇的妻子，赛敏不应该承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，原告与被告凌丰公司签订《授信协议》，约定原告向被告凌丰公司提供8000万元的授信额度，授信期间为12个月，即从2014年3月31日起到2015年3月30日止，具体业务包括流动资金贷款、银行承兑汇票、网上票据、人行电票、国内信用证。2014年3月28日，原告与被告凌丰公司签订《集团综合授信业务合作协议书》，约定原告向被告凌丰公司及其授权下属企业提供壹亿元的授信额度，具体业务包括流动资金贷款、银行承兑汇票、网上票据、人行电票等。2015年12月28日，原告与被告杨志奇签订《最高额质押合同》，约定被告杨志奇以其享有的被告凌丰公司1700万股向原告出质，担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告凌丰公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额7999万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、追讨债权及实现质权费用和其他相关费用。2015年12月29日，被告杨志奇提供质押的股权办理了出质设立登记手续。2015年12月28日，原告与被告凌丰公司签订《最高额抵押合同》，约定被告凌丰公司以其名下林地使用权（总计22976.3亩）提供抵押，抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告凌丰公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额7999万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、追讨债权及实现质权费用和其他相关费用。2015年12月28日，被告凌丰公司提供的上述抵押物办理了抵押登记证书，他项权利证明书编号为（2015年）43号。2014年3月28日，被告杨志奇、赛敏签署《最高额不可撤销担保书》，承诺为被告凌丰公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2015年3月27日，原告与被告凌丰公司签订《借款合同》，约定被告凌丰公司向原告借款300万元，借款期限自2015年3月27日至2015年9月27日，借款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加379.5个基本点（BPs）。被告凌丰公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。计息为每季计息一次，计息日为每季末的20日。2015年3月27日，原告将借款300万元发放给被告凌丰公司。被告凌丰公司共计向原告归还款项339938.22元。原告为实现债权而支付了律师代理费用8万元。
本院认为，原告与被告凌丰公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约向被告凌丰公司发放了借款，被告凌丰公司未按照合同约定按期还款，已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求被告凌丰公司归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。现原告所举证据仅能证明被告凌丰公司归还了款项339938.22元，不能证明还款日期，故本院确认被告凌丰公司在借款期限内的利息136425元已经还清，剩余款项203513.22元支付借款期限届满后的利息，故被告凌丰公司应该归还原告借款本金300万元及自2015年9月28日计算至款项清偿之日止的逾期利息（并扣除203513.22元），因逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算利息。同时，因借款期限内的利息已经还清，原告请求被告凌丰公司支付复利的诉讼主张本院不予支持。原告为实现债权而支付的律师代理费用因被告凌丰公司违约而产生，《借款合同》中也约定由被告凌丰公司承担，原告请求被告凌丰公司承担4万元未超过法律规定的标准，故本院予以支持。被告凌丰公司以其享有的林权为《授信协议》项下的债务向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，被告凌丰公司基于《借款合同》对原告产生的债务属于《授信协议》项下的债务，故原告请求在被告凌丰公司未能履行债务的情况下实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。被告杨志奇以其所有的被告凌丰公司的股权向原告出质，担保的范围为被告凌丰公司基于《授信协议》产生的债务，并办理了出质登记，故原告请求在被告凌丰公司未能履行债务的情况下实现质权的诉讼请求本院予以支持。被告杨志奇、赛敏自愿为被告凌丰公司基于《授信协议》产生的债务向原告提供连带保证责任，且被告赛敏在《最高额不可撤销担保书》作为保证人签字，故原告请求被告杨志奇、赛敏承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：
一、被告临沧凌丰产业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金300万元，并承担上述借款本金自2015年9月28日起至款项清偿之日止的逾期利息（按年利率13.6425%计算并扣除203513.22元）；
二、被告临沧凌丰产业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付其为实现债权而产生的律师代理费用4万元；
三、被告临沧凌丰产业（集团）有限公司未按期偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司昆明分行有权对被告临沧凌丰产业（集团）有限公司所有的林权[他项权证书编号（2015年）43号]折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告临沧凌丰产业（集团）有限公司未按期偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司昆明分行有权对被告杨志奇所有的被告临沧凌丰产业（集团）有限公司股权（1700万股）折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；
五、被告杨志奇、赛敏对被告临沧凌丰产业（集团）有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告杨志奇、赛敏承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告临沧凌丰产业（集团）有限公司追偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32339元，由被告临沧凌丰产业（集团）有限公司、杨志奇、赛敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
审 判 员 范萌萌
人民陪审员 段 萍
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 蒲跃洲