福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初939号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦A幢，统一社会信用代码91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：褚孝宾、陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告：福鼎市骏业化油器有限公司，住所地福鼎市XXX，统一社会信用代码：913509827336008045。
法定代表人吴韩敦，该公司执行董事兼总经理。
被告：吴韩敦，男，1958年10月18日出生，汉族，经商，住福建省福鼎市。
被告：缪淑芬，女，1964年12月7日出生，汉族，经商，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社(以下简称福鼎信用社)与被告福鼎市骏业化油器有限公司、吴韩敦、缪淑芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。福鼎信用社委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼，福鼎市骏业化油器有限公司、吴韩敦、缪淑芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令福鼎市骏业化油器有限公司偿还原告借款本金8，500，000元、利息251，683.1元及逾期利息(以本金8，500，000元为基数自2017年11月21日起至实际还款之日止、按月利率12.9375‰计算)；2.福鼎市骏业化油器有限公司偿还原告为实现本案债权支出律师代理费44，000元；3.吴韩敦、缪淑芬对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；4.原告对福鼎市骏业化油器有限公司提供位于福鼎市XXX的房地产以变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2015年2月12日，原告与福鼎市骏业化油器有限公司签订《流动资金最高额借款合同》，约定自2015年2月12日至2020年2月11日，贷款人在最高贷款余额8，500，000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2020年2月11日。借款用途为购原材料，借款月利率8.625‰，还款方式为按月结息，结息日为每月第20日。合同还对借款人违约责任作了特别约定，借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权提前收回已发放的贷款，并自逾期之日起按合同利率加收50%利息，借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。同日，吴韩敦、缪淑芬与原告签订《最高额保证合同》，同意对上述借款提供连带责任保证，并且约定无论债权人是否拥有其他担保，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。福鼎市骏业化油器有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定福鼎市骏业化油器有限公司提供其名下位于福鼎市XXX房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2XXX）第XXXX号】为借款提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为850000元，担保范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。合同签订后，原告分别于2015年2月13日、同年2月16日发放贷款5，500，000元、3，000，000元，合计8，500，000元。借款后，福鼎市骏业化油器有限公司未能依约偿还借款本息，截至2017年11月20日，尚欠原告借款本金8，500，000元、利息251，683.1元。为此，原告聘请律师支付律师代理费44，000元诉至本院。
三被告未作答辩。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证复印件、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、《最高额保证合同》、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款账户交易明细查询、《委托代理合同》、律师费发票为据。三被告未到庭质证及提出反驳意见，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据均可以作为本案的定案依据，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
本院认为，福鼎信用社分别与福鼎市骏业化油器有限公司、吴韩敦、缪淑芬签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放借款后，被告未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，福鼎信用社有权提前自逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%计算逾期利息。福鼎信用社主张被告应承担原告为本次诉讼支付的律师代理费44，000元，提供了相关票据证明，符合约定，予以支持。福鼎市骏业化油器有限公司将其名下位于福鼎市XXX房地产抵押给福鼎信用社，担保的债权本金最高余额为8，500，000元，并办理了抵押权登记。原告主张对抵押物在最高限额内优先受偿的诉求符合约定及法律规定，予以支持。因案涉合同约定无论债权人是否拥有其他担保，债权人有权直接要求保证人承担保证责任，故保证人吴韩敦、缪淑芬应就本案借款形成的债务承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福鼎市骏业化油器有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金8，500，000元、结欠利息251，683.1元及逾期利息（以本金8，500，000元为基数自2017年11月21日起至款项还清之日止、按月利率12.9375‰计算）；
二、福鼎市骏业化油器有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿福鼎市农村信用合作联社因本次诉讼损失的律师代理费44，000元；
三、福鼎市骏业化油器有限公司未按期履行上述第一、二项判决，福鼎市农村信用合作联社对位于福鼎市XXXXX房地产以折价或者变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、吴韩敦、缪淑芬对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76449元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 韩 林
人民陪审员 黄雪影
人民陪审员 施忠心
二〇一八年五月十日
书 记 员 蔡平心
本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条(?javascript:SLC(98761,229)?)本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”