辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10113号
原告：朝阳银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南五马路183甲，统一社会信用代码：912010231304055L。
法定代表人：李立新，系该行行长。
委托诉讼代理人：徐佰林，男，1976年4月13日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：刘超，男，1982年7月7日出生，汉族，系该行员工，住辽宁省朝阳市双塔区。
被告：沈阳市引领家具有限公司，住所地辽中县刘二堡镇皮家堡村，统一社会信用代码：912101227984925924。
法定代表人：梁学民。
被告：梁学民，男，1973年2月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：赵亚辉，女，1970年7月10日出生，蒙古族，住沈阳市东陵区。
原告朝阳银行股份有限公司沈阳分行诉被告沈阳市引领家具有限公司、梁学民、赵亚辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，审判员石锐锐、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐佰林、刘超到庭参加诉讼，被告沈阳市引领家具有限公司、梁学民、赵亚辉经本院合法传唤未到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告朝阳银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告沈阳市引领家具有限公司现法定代表人为被告梁学民，原法定代表人为被告赵亚辉，被告梁学民、赵亚辉系夫妻关系。2015年4月8日，原告与被告沈阳市引领家具有限公司签订《借款合同》，本金金额为25,000,000元，借款期限12个月，年利率为6.955%。借款期限为2015年4月8日至2016年4月8日。2015年4月10日，原告向被告发放贷款2500万元。为担保上述借款，原告与被告沈阳市引领家具有限公司签订《最高额抵押合同》，以被告沈阳市引领家具有限公司所有的位于辽中县刘二堡镇皮家堡村皮新街56-2、56号、辽中县刘二卜镇皮家卜村的房产及其土地使用权提供抵押担保（房产面积14596.99平方米，土地使用面积12190平方米），并办理了抵押登记手续。此外原告与被告梁学民、赵亚辉签订保证合同，约定被告梁学民、赵亚辉对借款合同承担连带责任。上述合同签订后，原告依约向被告沈阳市引领家具有限公司发放了贷款，但被告沈阳市引领家具有限公司获得贷款后未按合同约定偿还。现原告起诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、请求依法判令被告沈阳市引领家具有限公司偿还本金25,000,000元，及至还清之日止的利息、罚息、复利（利息按照年利率6.955%，同时对逾期借款按年利率加收30%的利率计算罚息，并对未支付利息按年利率加收30%的利率计算复利，自2015年4月10日到还清之日），截至2016年7月21日，被告沈阳市引领家具有限公司欠原告本金25,000,000元，利息887,438.45元，本息合计25,887,438.45元；2、判令被告梁学民、赵亚辉对被告沈阳市引领家具有限公司的上述全部债务承担连带偿还责任；3、判令原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费等诉讼有关的其他费用均由被告承担。
被告沈阳市引领家具有限公司、梁学民、赵亚辉既未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2015年4月8日，原告(贷款人、乙方)与被告沈阳市引领家具有限公司（借款人、甲方）签订《最高额综合授信合同》，合同约定：授信额度为25,000,000元，授信额度使用期限为从2015年4月8日开始，至2018年4月8日止。合同同时约定，如客户发生重大经营问题，出现贷款逾期、欠息、或有资产垫付等违约事项，并在要求限期内仍未践约，乙方有权随时调整或取消对甲方的授信额度。
当日，原告（乙方）与被告沈阳市引领家具有限公司（甲方）分别签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。《流动资金借款合同》约定，借款金额为25,000,000元，借款期限自本合同生效日起至2016年4月8日止，借款用途为采购原料。借款利率为年利率6.955%固定利率，合同期内不调整。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。本合同项下借款的担保方式为抵押、担保。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿。甲方授权乙方扣收甲方开立在乙方及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按按合同利率加收30%的利率计收复利。甲方未按约定偿还本合同项下借款本息和其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或未遵守本合同项下任何陈述、保证的，构成违约，乙方有权宣布本合同和甲乙双方间的其他合同项下未偿还的借和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并有权从甲方银行账户中扣收；不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。如甲方未按期归还借款或按约定使用借款，借款欠息或其他严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。《最高额抵押合同》约定，为了确保借款合同的履行，甲方愿意提供抵押担保。甲方抵押担保的主债权为在本合同规定的期间内和最高贷款余额（承兑金额）内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款（签发的未结清银行承兑汇票）。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用）。被告沈阳市引领家具有限公司以位于沈阳市辽中县刘二堡镇皮家堡村皮新街56-2号/56号/辽中县刘二卜镇皮家卜村，建筑面积14596.99平方米的房产提供抵押（包括辽中县刘二堡镇皮家堡村皮新街56-2号，建筑面积7053平方米房产、辽中县刘二堡镇皮家堡村皮新街56号，建筑面积分别为4624.04平方米、1803.76平方米房产，辽中县刘二卜镇皮家卜村，建筑面积分别为880.19平方米、建筑面积236平方米房产），并于2015年4月8日在辽中县房产管理处办理抵押登记，债权数额2,500,000元，债务履行期限自2015年4月8日至2018年4月8日，所有权证号：N180008243/N180008242/N180029370/N180012662/N180012661；同时，被告沈阳市引领家具有限公司以位于沈阳市辽中县刘二堡镇皮家堡村的土地使用权提供抵押，并于2015年4月8日在辽中县规划和国土资源局办理抵押登记，土地使用面积为12190平方米，抵押金额25,000,000元，含地上建筑物，设定日期为2015年4月8日至2018年4月8日，有限期叁年。
同日，原告（乙方）与被告梁学民、赵亚辉（甲方）签订《保证合同》，合同约定，为确保借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同所担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币贰仟伍佰万元。保证方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。
上述合同签订后，原告于2015年4月10日发放贷款25,000,000元。被告自2016年3月起未按时还款，现借款已经到期，被告一直未偿还。截止至2016年7月21日，被告欠借款本金25,000,000元，利息887,438.45元。
上述事实，有《最高额授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产权证、土地使用证复印件、他项权利证书、《保证合同》、借款借据、贷款明细账查询单，、被告身份证复印件、营业执照复印件以及当事人的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并
对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告签订的《最高额授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。上述合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告沈阳市引领家具有限公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。本院对原告要求被告沈阳市引领家具有限公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。被告沈阳市引领家具有限公司以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，原告在借款未受清偿时，有权对该抵押房产在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿。被告梁学民、赵亚辉作为保证人亦应按合同约定承担连带保证责任。被告梁学民、赵亚辉承担保证责任后，可以向被告沈阳市引领家具有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市引领家具有限公司于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告朝阳银行股份有限公司沈阳分行借款本金25,000,000元、利息887,438.45（截止到2016年7月21日），并自2016年7月22日起至实际清偿之日止，按借款合同约定给付原告朝阳银行股份有限公司沈阳分行逾期利息；
二、上述款项到期未受清偿时，原告朝阳银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告沈阳市引领家具有限公司抵押的位于沈阳市辽中县刘二堡镇皮家堡村皮新街56-2号/56号/辽中县刘二卜镇皮家卜村，建筑面积14596.99平方米的房产（辽中县刘二堡镇皮家堡村皮新街56-2号，建筑面积为7053平方米的房产，辽中县刘二堡镇皮家堡村皮新街56号，建筑面积分别为4624.04平方米、1803.76平方米房产，辽中县刘二卜镇皮家卜村，建筑面积分别为880.19平方米、236平方米房产）及位于沈阳市辽中县刘二堡镇皮家堡村，面积12190平方米的土地使用权在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿；
三、被告梁学民、赵亚辉对被告沈阳市引领家具有限公司所欠原告的上述款项承担连带偿还责任；
四、被告梁学民、赵亚辉承担责任后，有权向被告沈阳市引领家具有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171,237元，保全费5,000元，公告费800元，由被告沈阳市引领家具有限公司、梁学民、赵亚辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
审 判 员 石锐锐
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张 琦
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。