福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1999号
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市。
委托代理人陈顺峰，男，1985年11月7日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司三明列东支行职员，住三明市。
被告刘旭，男，1978年11月5日出生，汉族，住三明市。
被告田雪，女，1987年3月12日出生，汉族，住三明市。
被告三明市梅列区女人味家居商行明市梅列区女人味家居商行，住所地三明市。
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行与被告刘旭、田雪、三明市梅列区女人味家居商行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈昌适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行的委托代理人陈顺峰出庭参加诉讼。被告刘旭、田雪、三明市梅列区女人味家居商行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行诉称，2014年2月28日，被告刘旭与原告签订《个人借款／担保合同》（合同编号：［闽］字［三明］行［列东］支行（2014）年［183］号），向原告申请办理一笔个人家居消费贷款，金额1300000元，期限12个月，还款方式为按月付息，到期还款，被告田雪系被告刘旭的配偶，为该笔贷款的共同还款人，于2014年2月20日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》。该笔贷款约定由被告刘旭名下位于福建省三明市梅列区上河城上知园8幢X、X室房产作抵押，被告刘旭、田雪作为抵押人于2013年2月5日与原告签订编号B：［闽］字［三明］行［列东］支行（2013）年［28］号最高额抵押合同。2013年2月6日，原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证（明房他证梅列字第X号、X号。上河城上知园8幢X室在归还部份贷款后已办理解除抵押登记手续）。被告三明市梅列区女人味家居商行2013年2月5日与原告签订《最高额保证合同》，为被告刘旭提供金额1300000元的保证担保。2014年3月4日原告依约向被告刘旭发放贷款1300000元，期限12个月，贷款到期日为2015年3月4日。现被告刘旭未能履行合同约定的按期还款义务，经原告多次催收后归还贷款40万元（变卖部份抵押物三明市梅列区上河城上知园8幢X室），截至2016年5月8日止连续9期未按合同约定偿还贷款本金和利息，共结欠原告贷款本金755035.74元，利息134041.81元，合计人民币889077.55元，显已违约。据此，原告请求判令被告刘旭、田雪共同偿还借款本金755035.74元并支付利息134041.81元（利息暂计算至2016年5月9日，此后利息继续按借款合同约定利率计算至债务人还清借款本息之日止）；判令原告对被告刘旭、田雪提供的抵押物位于福建省三明市梅列区上河城上知园8幢X室享有优先受偿权；判令被告三明市梅列区女人味家居商行对被告刘旭未结清的贷款本息承担连带还款责任；由被告刘旭、田雪、三明市梅列区女人味家居商行承担本案诉讼费用。
被告刘旭、田雪、三明市梅列区女人味家居商行未作答辩。
本案经开庭审理，查明的事实与原告陈述相符。
另查明，本笔借款本金1300000元，借款期限12个月，自2014年3月4日至2015年3月4日，年利率7.2%，逾期未还上浮50%罚息，每月4日前付息，到期还本。被告刘旭自2014年11月份第一次逾期付息，但之后也已还清逾期利息，自2015年3月开始又开始拖欠原告的利息。现原告主张借款本金755035.74元，利息134041.81元（暂计算至2016年5月9日止），此后利息继续按借款合同约定的利率计算至实际还清借款本息之日止。
上述事实有原告在法庭上的陈述以及原告向法庭提供的《身份证》、《个体工商户营业执照》、《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《他项权证》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《个人贷款借据信息》等证据材料予以证实。被告刘旭、田雪、三明市梅列区女人味家居商行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，故对上述事实及证据本院予以采信。
综上所述，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行与被告刘旭签订的《个人借款合同》内容真实、合法，足以证明被告刘旭向原告借款1300000元的事实。被告田雪作为被告刘旭的妻子，自愿向原告出具《共同偿还贷款确认书》，足以证明被告田雪系共同还款义务人。因被告刘旭向原告借款后未按约履行还款付息义务，应承担相应的民事责任，故原告请求判令被告刘旭、田雪共同返还原告借款本金755035.74元并支付利息的诉讼请求，于法有据，予以支持；因原告与被告刘旭、田雪签订《个人借款最高额抵押合同》，抵押权人（原告）可以就物的担保实现债权。同时，被告三明市梅列区女人味家居商行自愿为本案债务人被告刘旭提供最高额保证担保，被告三明市梅列区女人味家居商行系连带责任保证人，应承担相应的连带担保责任。因此，原告请求判令原告对被告刘旭、田雪提供的抵押房产享有优先受偿权以及被告三明市梅列区女人味家居商行对被告刘旭的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。被告刘旭、田雪、三明市梅列区女人味家居商行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘旭、田雪应于本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行返还借款本金755035.74元和利息134041.81元（该利息暂计至2016年5月9日，此后利息继续按借款合同约定的利率计算至实际还清借款之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对被告刘旭、田雪提供抵押的房产（位于福建省三明市梅列区上河城上知园8幢X室）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受权。
三、被告三明市梅列区女人味家居商行对被告刘旭的上述还款承担连带清偿责任。被告三明市梅列区女人味家居商行承担连带保证责任后，有权向被告刘旭追偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12692元，因适用简易程序审理，减半收取6346元，由被告刘旭、田雪、三明市梅列区女人味家居商行共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 陈昌
二〇一六年八月八日
书记员 邓乐
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。