广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法崖民初字第280号
原告江门市崖门新财富环保工业有限公司。住所地：江门市新会区。
法定代表人周健辉。
诉讼代理人王晋理，该公司员工。
诉讼代理人李志姣，广东诺千律师事务所律师。
被告江门市新会区闽亮金属表面处理有限公司。住所地：江门市新会区。
法定代表人唐顺兴。
关于原告江门市崖门新财富环保工业有限公司（以下称新财富环保工业公司）诉被告江门市新会区闽亮金属表面处理有限公司（以下称闵亮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法由审判员吴文兴适用简易程序独任审判，并分别于2016年2月23日、2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告新财富环保工业公司的诉讼代理人王晋理、李志姣到庭参加诉讼，被告闵亮公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新财富环保工业公司起诉认为：原、被告于2014年10月16日签订《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告位于江门市新会区崖门镇新财富环保电镀基地第一期106座A边第三层厂房，租赁厂房总面积1830.6平方米，其中电镀厂房1339.25平方米，配套厂房491.35平方米；租赁用途为电镀生产及其配套；租赁期10年，自2014年10月16日至2024年10月15日止；电镀厂房租金20元／平方米／月，配套厂房租金18元／平方米／月，被告应在每月10日前支付当月租金；被告欠交租金的，原告有权按拖欠金额以每日5‰的标准收取滞纳金并解除合同，被告所交的押金不予退回，且原告有权处置留置于租赁厂房内的财产，以处置所得扣除处置费后的“余额”抵偿所欠原告的全部款项。同日，原、被告还签订了《环保系统使用合同》、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》、《电镀企业入园协议》等系列合同作为被告租赁厂房作电镀用途的配套合同使用。被告应依照上述合同向原告支付包括租金在内的环保系统使用费、废水处理费、环保管理费、厂区物管费、生活区物管费、生活区租金、热水费、水费、电费等费用。合同签订后，原告依约将厂房交给被告使用，并提供合同约定的配套设施和管理。但被告经常拖欠租金等费用。截止2015年11月，被告共拖欠原告租金、环保系统使用费等款项合计297842.64元、违约金2978.82元，各项合计300821.46元。被告的行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告立即向原告支付租金、环保系统使用费、废水处理费、环保管理费、厂区物管费、生活区物管费、生活区租金、热水费、水费、电费等款项合计297842.64元，违约金2978.82元（暂计至2015年10月31日止），各项合计300821.46元；2、原告对被告租赁厂房内的财产享有留置权，处置财产所得款项应优先支付原告上述款项；3、本案诉讼费用及诉前财产保全费用均由被告承担。
原告新财富环保工业公司对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、《营业执照》复印件一份、《组织机构代码证》复印件一份、《唐顺兴身份证》复印件一份。用以证明：被告的诉讼主体资格和合同主体资格适格。
2、《厂房租赁合同》原件一份。用以证明：原告与被告于2014年10月16日签订合同，被告租赁原告江门市新会区崖门镇新财富环保电镀基地第一期106座A边第三层厂房，并约定双方相关的权利、义务。
3、《环保系统使用合同》原件一份、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》原件一份、《电镀企业入园协议》原件一份、《废水处理服务合同》原件一份、《危险废物收集暂存转移委托协议》原件一份、《废水处理服务合同》、《回用水、工业纯用水供应合同》原件一份、《崖门电镀基地废水处理费缴费通知单》复印件四份、《江门市商务局关于江门市崖门新财富废水处理有限公司和江门市崖门新财富纯水蒸汽供应有限公司的批复》原件一份、《通告》原件一份。用以证明：原、被告签订了《环保系统使用合同》、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议、《电镀企业入园协议》等系列合同作为被告租赁厂房作电镀用途的配套合同使用。被告应依照上述合同向原告支付包括租金在内的环保系统使用费、废水处理费、厂区物管费、生活区物管费、生活区租金、热水费、电费、水费等费用。江门市崖门废水处理有限公司被原告吸收合并，原告承继江门市崖门废水处理有限公司的所有债权债务。
4、《受理诉前保全申请通知书》原件一份、《民事裁定书》原件一份。用以证明：因被告经多次催促仍未支付欠款，原告于2015年11月9日向江门市新会区人民法院申请诉前财产保全，并已经依法受理。
被告闵亮公司没有答辩，在举证期限内没有提供证据，也没有出庭辨认、核对原告所举证据的真实性。
经庭审质证、辩证，对原告提供的证据1-4，因被告闵亮公司没有出庭核对质证，视其放弃质证的权利，另无影响其真实性及证明效力的因素，故本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。
综合原告的陈述和本院采信的证据，本院确认如下事实：
经查明，新财富环保工业公司与闵亮公司分别签署下列合同：
新财富环保工业公司与闵亮公司于2014年10月16日签订《厂房租赁合同》，约定：新财富环保工业公司将位于江门市新会区崖门镇新财富环保电镀基地第一期106座A边第三层厂房租赁给闵亮公司……租赁厂房总面积1830.6平方米，其中电镀厂房1339.25平方米，配套厂房491.35平方米；租赁用途为电镀生产及其配套……租赁期10年，自2014年10月16日至2024年10月15日止……租赁押金为71259元……电镀厂房租金20元／平方米／月，配套厂房租金18元／平方米／月，从新财富环保工业公司以“厂房交接单”形式正式交付厂房予闵亮公司使用之日开始计收租金，从第四年起，电镀厂房的租金标准每年递增5%，配套厂房的租金标准每年递增5%……闵亮公司应在每月10日前支付当月租金……3、租赁期间，闵亮公司有下列行为之一的，新财富环保工业公司有权解除合同，收回上述厂房：（5）闵亮公司欠交租金，从新财富环保工业公司书面通知闵亮公司催交欠款之日起超过5天，闵亮公司仍不支付应交款项的……闵亮公司欠交租金的，新财富环保工业公司有权要求闵亮公司自拖欠之日起按拖欠金额以每日5‰的标准缴付滞纳金，同时闵亮公司除应清缴所欠租金及滞纳金外，所交的租赁押金作为对新财富环保工业公司的违约金不予退回……
新财富环保工业公司与闵亮公司于2014年10月16日签订《电镀企业入园协议》。约定闵亮公司入驻电镀基地后，双方的权利、义务。
新财富环保工业公司与闵亮公司于2014年12月12日签订《危险废物收集暂存转移委托协议》，约定：闵亮公司将在基地内生产经营过程中所产生的、列入《国家危险废物名录》的危险废物全部委托新财富环保工业公司收集暂存，并由新财富环保工业公司按规定统一转移给有相关资质的单位处置……期限为新财富环保工业公司批准闵亮公司试生产之日起至2015年12月31日止……经双方确认，闵亮公司每月支付费用为1700元……闵亮公司欠交上述费用，从新财富环保工业公司书面通知闵亮公司催交欠款之日起超过5天，闵亮公司仍不支付应交款项的，新财富环保工业公司有权要求闵亮公司自拖欠之日起按拖欠金额以每日3‰的标准缴付滞纳金。如拖欠超过1个月，新财富环保工业公司有权立即通知闵亮公司解除协议……
新财富环保工业公司与闵亮公司于2014年10月16日签订《厂房交接单》，约定：从2014年10月16日起新财富环保工业公司正式将江门市新会区崖门镇新财富环保电镀基地第一期106座A边第三层厂房租赁交付给闵亮公司使用。
另查明，江门市崖门新财富废水处理有限公司与闵亮公司分别签署下列合同：
江门市崖门新财富废水处理有限公司与闵亮公司于2014年10月16日签订新崖回用（2014）21号《回用水、工业纯水供应合同》，约定：闵亮公司向江门市崖门新财富废水处理有限公司申报回用水量约为372立方米／月……（一）用水计量回用水的计量器具为：水表计量表；工业纯水的计量器具为：水表计量表……（二）供水价格江门市崖门新财富废水处理有限公司收取回用水的价格为1.35元／立方米，工业纯水为6元／立方米……（三）水费结算方式1、江门市崖门新财富废水处理有限公司按月根据双方确定的实际用水量收取水费……3、闵亮公司须向江门市崖门新财富废水处理有限公司交纳水费押金。押金额为闵亮公司申报月用水量水费的1／3计收，合计168元……第五条违约责任……2、闵亮公司未按期交水费的，应当按0.5%／天的比例支付滞纳金。超过规定交费日期一个月的，江门市崖门新财富废水处理有限公司按照国家规定有权中止供水并追缴欠款，江门市崖门新财富废水处理有限公司不承担因此而造成闵亮公司损失的责任……合同期限为10年，从2014年10月16日起至2024年10月15日止……
江门市崖门新财富废水处理有限公司与闵亮公司于2014年10月16日签订新崖废气（2014）21号《废气处理服务合同》，约定：闵亮公司向江门市崖门新财富废水处理有限公司申报回排气量约为650万立方米／月……（一）废气计量江门市崖门新财富废水处理有限公司对各类废气分别采用专用的计量器进行计量。双方按照计量器计量的废气量作为废气处理费结算的依据……（二）废气处理价格江门市崖门新财富废水处理有限公司收取废气处理费的价格为31元／万立方米，工业纯水为6元／立方米……（三）废气处理结算方式1、江门市崖门新财富废水处理有限公司按月根据双方确定的实际废气量收取废气处理费……第六条违约责任……2、闵亮公司未按期交废气处理费的，应当按0.5%／天的比例支付滞纳金。超过规定交费日期一个月的，江门市崖门新财富废水处理有限公司按照国家规定有权中止处理废气并追缴欠款，江门市崖门新财富废水处理有限公司不承担因此而造成闵亮公司损失的责任……合同期限为10年，从2014年10月16日起至2024年10月15日止……
江门市崖门新财富废水处理有限公司与闵亮公司于2014年10月16日签订新崖废水（2014）21号《废水处理服务合同》，约定：闵亮公司向江门市崖门新财富废水处理有限公司申报排水量约为600立方米／月……（一）废水计量以闵亮公司每月用水（自来水、中水、纯水）计量总量作为废水处理费结算的依据……（二）废水处理价格江门市崖门新财富废水处理有限公司收取废水处理费的价格为15元／立方米……（三）水费结算方式1、闵亮公司设备安装调试期间，江门市崖门新财富废水处理有限公司根据闵亮公司实际产生的废水排水量按本合同价格收取处理费……4、闵亮公司在本合同生效之日起10天内须向江门市崖门新财富废水处理有限公司交纳废水处理费押金。押金额为闵亮公司申报月排水总量的废水处理费计收，合计9000元……第六条违约责任……2、闵亮公司未按期交水费的，应当按0.5%／天的比例支付滞纳金。超过规定交费日期一个月的，江门市崖门新财富废水处理有限公司按照国家规定有权中止处理废水并追缴欠款，江门市崖门新财富废水处理有限公司不承担因此而造成闵亮公司损失的责任……合同期限为10年，从2014年10月16日起至2024年10月15日止……
江门市崖门新财富废水处理有限公司与闵亮公司于2014年10月16日签订新崖环用（2014）20号《环保系统使用合同》，约定：由闵亮公司使用新财富环保电镀基地的环保系统，使用期限为10年，从2014年10月16日至2024年10月15日止……二、使用费用及其支付1、闵亮公司于本合同签订之日，一次性向江门市崖门新财富废水处理有限公司支付使用押金，使用押金为44999元……3、闵亮公司租赁电镀标准厂房面积为1339.25平方米，环保系统使用费为16.8元／平方米／月，共计22499.4元。从江门市崖门新财富废水处理有限公司将使用厂房交付闵亮公司使用之日起开始计收，从第四年起，环保系统使用费标准每年递增5%……5、闵亮公司逾期支付使用费，每日须向江门市崖门新财富废水处理有限公司支付5‰的滞纳金……四、违约责任若闵亮公司欠交使用费，从江门市崖门新财富废水处理有限公司书面通知闵亮公司催交欠款之日起的5天后，闵亮公司仍不支付应交款项的，本合同自动终止。江门市崖门新财富废水处理有限公司不退回使用押金，并有权关停有关系统、设备、设施，由此造成的一切损失由闵亮公司全部承担。同时，江门市崖门新财富废水处理有限公司有权通过法律程序处置闵亮公司留置于江门市崖门新财富废水处理有限公司使用厂房内的财产，以处置所得扣除处置费用后的“余额”抵偿所欠江门市崖门新财富废水处理有限公司的全部款项，上述“余额”不足以抵偿的，江门市崖门新财富废水处理有限公司可就未获抵偿部分继续向闵亮公司主张权利……
再查明，新财富环保工业公司、闵亮公司与江门市崖门新财富废水处理有限公司三方签署下列合同：
新财富环保工业公司、闵亮公司与江门市崖门新财富废水处理有限公司三方于2014年10月16日签订新崖费补（2014）20号《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》，约定：……1、闵亮公司租赁新财富环保工业公司厂房的租赁期为10年，从2014年10月16日至2024年10月15日止。新财富环保工业公司同意，从新财富环保工业公司以“厂房交接单”形式正式交付厂房予闵亮公司使用之日起给予闵亮公司3个半月的二次装修期限（装修期不收取租金），即从2015年2月1日开始计收闵亮公司包括电镀厂房、配套厂房及在内各项租金，从第四年相对应的月份起，各项租金标准每年递增5%。2、江门市崖门新财富废水处理有限公司，闵亮公司在二次装修期间不收取闵亮公司环保系统使用费。从第四年起相对应的月份起，环保系统使用费每年递增5%……
还查明，江门市崖门新财富废水处理有限公司于2016年1月13日被新财富环保工业公司吸收合并，江门市崖门新财富废水处理有限公司的所有债权、债务全部由新财富环保工业公司享受、承担。
新财富环保工业公司经向闵亮公司多次催缴无果，遂于2015年12月9日向本院提起诉讼。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。原告新财富环保工业公司与被告闵亮公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《厂房租赁合同》、《电镀企业入园协议》、《危险废物收集暂存转移委托协议》、《厂房交接单》、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》合法有效，双方应按合同约定全面严格履行；江门市崖门新财富废水处理有限公司与闵亮公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《回用水、工业纯水供应合同》、《废气处理服务合同》、《废水处理服务合同》、《环保系统使用合同》、《关于厂房租金及环保系统使用费支付的补充协议》合法有效，双方应按合同约定全面严格履行。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被告闵亮公司租用江门市新会区崖门镇新财富环保电镀基地第一期106座A边第三层厂房后没有按约定支付租金及费用，已属违约，现原告新财富环保工业公司诉请被告闵亮公司支付2015年7月起至2015年11月止欠缴的厂房租金142517.20元（35629.30元／月×4个月），符合法律规定及双方合同约定。
《中华人民共和国公司法》第一百七十四条规定：“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”江门市崖门新财富废水处理有限公司于2016年1月13日被原告新财富环保工业公司合并，并在工商部门进行备案登记。江门市崖门新财富废水处理有限公司所有的债权、债务依法已由原告新财富环保工业公司全部享受、承担，故此，江门市崖门新财富废水处理有限公司与被告闵亮公司签订的涉案合同的权利人应相应变更为原告新财富环保工业公司。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告闵亮公司与原告新财富环保工业公司签订《危险废物收集暂存转移委托协议》后，原告履行了协议的义务，被告没有按照协议支付款项，已属违约。现原告新财富环保工业公司诉请被告闵亮公司支付2015年7月起至2015年11月止欠缴的环保管理费8500元（1700元／月×5个月），符合法律规定及双方合同约定。
而江门市崖门新财富废水处理有限公司与闵亮公司签订《回用水、工业纯水供应合同》、《废气处理服务合同》、《废水处理服务合同》、《环保系统使用合同》后，江门市崖门新财富废水处理有限公司履行了各合同的义务，被告没有按照合同支付款项，已属违约，被告应支付2015年7月至2015年10月的废水处理费18015元（3570元＋4620元＋5370元＋4455元）、2015年7月至2015年10月的环保系统使用费97090元（7092.40元＋22499.40元／月×4个月）。另由于江门市崖门新财富废水处理有限公司已依法被原告新财富环保工业公司合并，因此，被告闵亮公司上述本应支付给江门市崖门新财富废水处理有限公司的废水处理费、环保系统使用费现应支付给原告新财富环保工业公司。综上，原告新财富环保工业公司诉请被告闵亮公司支付2015年7月至2015年10月的废水处理费18015元（3570元＋4620元＋5370元＋4455元）、2015年7月至2015年10月的环保系统使用费97090元（7092.40元＋22499.40元／月×4个月），符合法律规定及合同约定。
关于原告新财富环保工业公司起诉要求被告闵亮公司支付厂区物管费、生活区物管费、生活区租金、热水费、水费、电费的请求。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、“第五条、在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。”原告新财富环保工业公司并未能提交其与被告闵亮公司关于“厂区物管费”、“生活区物管费”、“生活区租金”、“热水费”、“水费”、“电费”的证据，原告新财富环保工业公司需自行承担其举证不能得不利后果。原告新财富环保工业公司起诉要求支付被告闵亮公司支付厂区物管费、生活区物管费、生活区租金、热水费、水费、电费的请求因没有相关证据支持，本院不予认定。
被告闵亮公司上述应支付给原告新财富环保工业公司的款项分别为：厂房租金142517.20元、环保管理费8500元、环保系统使用费97090、废水处理费18015元，合计266122.20元。符合法律规定，本院予以认定。
关于原告诉请的逾期付款违约金问题？《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本院认为，被告闵亮公司的行为已经构成违约，并损害了原告新财富环保工业公司的合法利益，原告新财富环保工业公司要求被告闵亮公司向其支付拖欠款项266122.20元的百分之一即2661元作为违约金没有“过分高于造成的损失”，符合法律规定及合同约定，本院予以认可。
关于原告对租赁厂房的财产享有留置权，处置财产所得款项应支付原告上述款项的问题。依照《中华人民共和国担保法》第八十四条第一款：“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。”的规定，原、被告发生的是租赁合同纠纷，而原告请求对被告的财产享有留置权，本院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”因被告闵亮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第八十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告江门市新会区闽亮金属表面处理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市崖门新财富环保工业有限公司支付厂房租金142517.20元、环保管理费8500元、环保系统使用费97090、废水处理费18015元，合计266122.20元及违约金2661元。
二、驳回原告江门市崖门新财富环保工业有限公司的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，案件受理费5812元减半收取2906元由被告江门市新会区闽亮金属表面处理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审判员 吴文兴
二〇一六年三月二十九日
书记员 余健强