江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第0129号
原告杭金联。
委托代理人张霄南，江苏海联海律师事务所律师。
委托代理人龚炯，江苏海联海律师事务所律师。
被告唐玉祥。
委托代理人张帆，上海大邦律师事务所律师。
原告杭金联与被告唐玉祥不当得利纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由审判员崇海燕独任审判，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。后由于案情复杂，本院组成合议庭于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告杭金联（参加第二次庭审）及其委托代理人张霄南，被告唐玉祥（参加第二次庭审）及其委托代理人张帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭金联诉称：原告与被告于2012年9月5日通过中介公司签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告所有的位于昆山市开发区雍景湾南苑X号XXX室的房屋一套，面积为：63.32㎡，总价格为49万元。签订合同的当日原告即支付了购房款定金3万元，2013年7月31日支付了房款10万元，2013年9月3日支付了房款2万元，共计15万元。由于原告购买房屋时向银行申请贷款34万元尚未在约定的时间内放款，故原告于2013年11月4日再次支付被告购房款8万元，但是2013年11月15日银行正式同意放款至被告账户，款项为34万元，这样就导致原告多支付了被告8万元的房款。经过原告多次告知被告，并要求被告返还这笔费用，但是被告却迟迟不肯返还，经原告多次催办，最后竟避而不见，原告认为被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，违反了法律的相关规定。现原告为了维护自己的合法权益，诉至法院要求：1、被告返还购房款8万元及利息（从2013年11月16日起按照同期银行贷款利率计算至法院判决生效之日止）；2、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告唐玉祥辩称：2012年9月5日，原被告双方签订了居间方提供的《昆山市房屋中介服务有限公司买卖成交合同》，约定房东最后到手49万元，税费全部由原告承担。因当时被告的房屋未满五年，需要承担的税费较高，故原告要求到2013年7月20日过户的同时支付首付款，被告同意了。等到2013年7月20日，原告未按照约定支付首付款，构成违约，故被告欲扣掉定金，将房屋再行卖给他人。当时房价已上涨，原告希望继续购买此套房屋，希望被告能继续将该套房屋卖给他，故表示愿意支付大于3万元的违约金，被告同意将房屋继续卖给原告，但是因为原告未按时支付首付款、并且正式的买卖合同要变更买受方名称等诸多违约行为，再加上过户时间拖了一年多房价上涨的因素，被告要求原告支付10万元违约金，后双方协商一致确定原告支付被告8万元违约金。随后原告于2013年11月4日向被告支付8万元违约金。但是，在原告贷款转到被告账户后，原告女朋友知道了此事，便要求被告退回8万元，被告不堪忍受骚扰，便于2013年11月20日以柜台存款的方式还给原告5000元。违约金是由双方清楚约定的，原告没有理由要求被告返还，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年9月5日，原告（乙方）与被告（甲方）在中介方昆山市XXXX中介服务有限公司的居间介绍下签订了《房屋买卖成交合同》1份，约定，甲方将昆山市开发区雍景湾南苑X号XXX室的面积为63.32㎡房屋一套出售给乙方，总价格为49万元，乙方于2012年9月5日支付购房定金3万元，双方同意本合同生效之日起至乙方贷款到账之日5日内将上述房款余额一次付清，购房定金在付款时冲抵，同样甲方应在乙方付款的同时将房屋钥匙交给中介方，中介方在乙方领到房产证之日起将房款和房屋分别交给甲乙方，甲乙双方签订合同后，乙方中途悔约，应书面通知甲方、中介方，且购房定金归甲方所有，甲方中途悔约，应书面通知乙方、中介方，并自悔约之日起十天内支付乙方所付定金二倍数额给乙方，上述房产于2013年7月20日交易过户（含网签），乙方需申请贷款33万元，不足部分以现金补足，余款作为首付款于2013年7月20日前支付，所有交易所产生费用均由乙方承担，甲方净到手49万元整。合同签订当日，原告支付定金3万元，2013年7月31日，原告支付购房款10万元，2013年9月3日，原告支付购房款2万元。
2013年9月17日，原告及女友朱鹏晨出具给被告一张欠条，欠条主要内容写到：原被告签订的房屋买卖合同中的第四条付款方式中约定一次性付款实际为中国银行抵押贷款，贷款金额为叁拾四万元整。该房屋成交价格为肆拾玖万元整，房东已收到我首付款拾伍万元整。贷款的叁拾四万元整先过户给朱鹏晨、杭金联后，由中国银行直接打到唐玉祥账户。保证唐玉祥出售该房屋净到手肆拾玖万元整，保证贷款的叁拾四万元整于2013年12月1日前到唐玉祥帐，若不到账，愿一次性给付叁拾四万元整，于2014年1月1日之前支付到唐玉祥手”。2013年9月25日，昆山市开发区雍景湾南苑X号XXX室产权登记到原告及朱鹏晨名下。
2013年11月4日，原告两次通过昆山开发区金宣水泥商行账户分别转款5万元、3万元给被告，转账凭证摘要一栏均载明“雍景湾XXX购房款”。
2013年11月20日，被告向原告的中国银行账户存款0.5万元。
另查明：2013年8月5日，原告与其女友朱鹏晨向中国银行股份有限公司昆山分行申请个人贷款，填写了中国银行个人贷款申请表并签订个人二手住房贷款合同，申请贷款金额均为34万元整。2013年11月14日，中国银行股份有限公司昆山分行批准放款，金额为34万元整，该款直接付至被告账户。2014年6月4日，本院向中国银行股份有限公司昆山分行个人金融部风险团队主管黄雪琴调查，黄雪琴陈述，发放贷款的程序是，房屋买卖双方根据我行出具的审批同意书去办理过户手续，等过户后新的房产证出来，在房产交易中心办妥我行的抵押手续，凭房屋他项权证要求我行发放贷款，所以具体发放贷款的时间我行是不能给予客户明确的答复的，在我行贷款时个人贷款申请表、个人二手住房贷款合同是同时签订的，客户不能更改贷款合同的金额。
2014年1月22日，昆山市XXXX中介服务有限公司出具《情况说明》，载明，2013年8月中介公司为原被告办理贷款手续，到9月份可以办理过户时，被告不太放心，要求原告先给点钱，给了钱才愿意过户，后来原被告达成一致，由被告先过户，因为这样银行贷款才能下来，但被告要求原告出具欠条，原告就出具了欠条给被告，承诺要是贷款一直下不来就现金支付，到11月份，原告告诉我们中介公司因为贷款没下来，他已经支付了8万元给被告，2013年11月的时候银行贷款突然又放款了，所有款项全部打入了被告账户。庭审中，昆山市XXXX中介服务有限公司员工蔡某到庭陈述，由于当时银行资金紧张，放款较慢，被告急着要钱，原告就先支付了8万元房款给被告，原告付款前问我贷款能否下来、被告着急要钱能不能打钱给被告，我答复他在2014年1月1日前下不来，打钱有风险，自己看着办，后来原告就打了8万元给被告。
以上事实由原告提供的房屋买卖成交合同、收款收据、银行转账凭证、《情况说明》、蔡某证言、被告提供的存款凭证、欠条、本院的调查笔录以及原被告庭审陈述为证。
本院认为：原被告签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方理应按照合同约定的内容履行义务。
本案争议焦点为2013年11月4日原告支付给被告8万元款项的性质是购房款还是违约金。从原被告签订的《房屋买卖成交合同》内容来看，仅约定了在解除合同时的违约责任，没有其他违约金的约定，故被告认为双方存在支付8万元作为违约金的约定，对此被告负有举证责任，但被告并未能举证证明；而从原告提供的两张金额分别为3万元以及5万元的银行转账凭证来看，上面的摘要一栏均填写了“雍景湾XXX购房款”，且证人蔡某、昆山市XXXX中介服务有限公司证明均证明原告支付的是购房款，另本院的调查笔录中，根据银行工作人员的陈述，个人贷款申请表以及贷款合同是贷款人于同一天填写，上面的金额必须一致，并且在签订完贷款申请表以及贷款合同后上面的金额也不予更改。综上，原告支付的8万元应该认定为购房款，原告虽然支付了8万元给被告，因贷款金额无法更改的情况下，银行直接将34万元贷款支付给了被告，这样原告就多支付8万元给被告，多支付的8万元应该为被告的不当得利，被告应该返还给原告，被告已经存入原告账户的0.5万元应予扣除。原告从起诉之日起主张利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告唐玉祥返还原告杭金联7.5万元并支付逾期付款利息（从2013年12月27日起至本判决生效之日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费1830元，由原告杭金联负担50元，被告唐玉祥负担1780元，此款原告杭金联已经预交，被告唐玉祥负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告杭金联。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 崇海燕
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 汤永兴
二〇一四年六月十一日
书 记 员 张梦蕾
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。