河南省许昌市魏都区人民法�
民 事 判 决 书
（2016）豫1002民初1142号
原告：河南大正房地产开发有限公司，住所地许昌市文峰路与瑞贝卡大道交叉口。
法定代表人：王彩玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：司保平，河南君志合律师事务所律师。
被告：李孟娜，女，1981年11月16日出生，汉族，居民，住河南省许昌县。
被告：李梦娃，男，1973年2月17日出生，汉族，居民，住河南省许昌县。
原告河南大正房地产开发有限公司诉被告李孟娜、李梦娃民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南大正�地产开发有限公司的委托诉讼代理人司保平到庭参加诉讼。被告李孟娜、李梦娃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南大正房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金140万元及利息（截止2016年2月17日利息共计230133.33元）；2、案件的诉讼费有被告承担。庭审中，原告河南大正房地产有限公司开发变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金140万元及违约金447334.1元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月12日，被告从原告处购买商品房，因被告不能及时足额交纳购房款，与原告协商，由原告借款160万元给被告，并由杜伟提供担保。2014年8月20日，原、被告签订借款协议一份，第4条约定：借款160万元，借款期限2年，分四次偿还，每半年偿还40万元。即2015年2月20日前偿还40万元、2015年8月20日前偿还40万元、2016年2月20日前偿还40万元、2016年8月20日前偿还40万元。但被告仅在2015年4月9日偿还10万元、2015年10月8日偿还10万元，下余140万元未偿还。
被告李孟娜、李梦娃未作答辩。
原告河南大正房地产开发有限公司向本院提供的证据有：购房合同、借款协议、收到条各一份，以证明被告从原告处购买房屋缺少购房款160万元，原告与被告签订借款协议后，被告向原告出具收到条。借款协议注明借款期限为两年，在借款期限内，无利息。但在2016年8月20日前，借款必须还完。逾期按购房款4473341元的10%承担违约金。
被告李孟娜、李梦娃未向本院提供证据。
经质证，被告李孟娜、李梦娃未到庭，视为对其诉讼权利�放弃。原告河南大正地产开发有限公司提供的证据具有合法性、客观性，且与待证事实具有关联性，该相关证据的证明力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院可以认定以下案件事实：
2014年8月12日，原告河南大正房地产开发有限公司作为出卖人，与作为买受人的被告李孟娜、李梦娃签订编号为201308976号商品房买卖合同一份，约定：“……第三条买受人所购买商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，且房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第g幢X【单元】1【层】南起第2间号房。……该商品房预测建筑面积共计102.84平方米……第g幢X【单元】2【层】南起第2间号房……该商品房预测建筑面积共计104.29平方米……第四条计价方式与价款1、出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米21596.78元，总金额（人民币）肆佰肆拾柒万叁仟叁佰肆拾壹元整。……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式：总房款￥4473341元（即人民币肆佰肆拾柒万叁仟叁佰肆拾壹元整），买受人于2014年8月12日付首付款￥2243341元（即人民币贰佰贰拾肆万叁仟叁佰肆拾壹元整），剩余房款￥223000元（即人民币贰佰贰拾叁万元整）办理银行按揭贷款……”。2014年8月20日，�告河南大正房地产开发有限公司作为甲方（出借方），与作为乙方（借款人）的被告李梦娃及作为丙方的杜伟签订借款协议一份，内容为：“乙方购买甲方所开发的大正汇通商务苑项目g栋南起1-2层商铺第二间，因乙方资金困难所欠房款不能按时支付，经甲、乙、丙方协商同意签订以下约定：1、房屋面积及金额：面积207.13平方米，单价￥22781／㎡，总价款￥4718526元，优惠后总价￥4473341元，维修基金￥13671元；乙方应付首付款￥2243341元，剩余房款￥2230000元采用银行按揭支付，其中乙方支付首付款￥643341元，下欠房款1600000元。……3、经甲乙双方协商，乙方房款不足部分向甲方借款，借款金额为人民币壹佰陆拾万元整，￥1600000元，借款自2014年8月21日至2016年8月20日，借款期限两年。乙方分四次偿还，每半年偿还40万元，即：2015年2月20日前偿还40万元，2015年8月20日前偿还40万元，2016年2月20日前偿还40万元，2016年8月20日前偿还40万元。4、为体现诚信原则，保证甲方权益，乙方在资金充裕的情况下可以提前偿还借款，但不能按以上约定还款日延后偿还。如出现延后情况，甲方将根据延后的应还款金额和延期期限按月息4%向乙方收取利息。……6、如乙方于2016年8月20日前未偿按约定还完全部借款的，乙方另行再向甲方承担房款10%的违约金……”。同年8月21日，被告李梦娃向原告出具借支单一份，内容为：“借支人姓名李梦娃借支事由中央金座购房款人民币（大写）壹佰陆拾万元整￥160000.00元”；同日，原告河南大正房地产开发有限公司向被告出具收据一份，内容为：“兹收到李孟娜、李梦娃交来房款（g幢1层南起第2间、g幢2层南起第三间）人民币贰佰贰拾肆万叁仟叁佰肆拾壹元零角零分￥2243341.00元”，并加盖原告河南大正房地产开发有限公司财务专用章。后，原告河南大正房地产开发有限公司按照合同约定向被告李孟娜、李梦娃交付“汇通商务苑项目g栋南起1-2层商铺第二间”房屋。2015年4月9日、10月8日，被告李梦娃分别向原告河南大正房地产开发有限公司账户转款100000元。2016年3月3日，原告诉至本院，形成本案纠纷。本案在审理过程中，被告李梦娃于2016年3月31日向原告河南大正房地产开发有限公司账户转款100000元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告李梦娃因购房向原告河南大正房地产开发有限公司借款的事实由双方签订的借款协议及被告李梦娃出具的借支单予�佐证，双方之间形成民间借贷法律关系。原告河南大正房地产开发有限公司依照约定履行出借义务后向被告李孟娜、李梦娃出具了购房收据，并交付了房屋；被告李梦娃未按照借款协议中关于还款期限及还款金额的约定偿还借款，应当承担本案偿还借款的责任。故对原告河南大正房地产开发有限公司要求被告李梦娃偿还借款本金的请求予以支持。被告李孟娜虽作为商品房买卖合同的买受人，但其未在借款协议上签字，并非借款协议的相对人，故原告河南大正房地产开发有限公司要求被告李孟娜承担还款责任于法无据，本院不予支持。被告李梦娃分别于2015年4月9日、2015年10月8日、2016年3月31日向原告河南大正房地产开发有限公司转款10万元，原告河南大正房地产开发有限公司诉状及庭审中认可该款项为借款本金，故被告李梦娃下欠原告河南大正房地产开发有限公司借�本金应为130万元。本案中，原告河南大正房地产开发有限公司与被告李梦娃虽在借款协议中约定“根据延后的应还款金额或和延期期限按月息4%向乙方收取利息”及“如乙方于2016年8月20日前未偿按约定还完全不借款的，乙方另行再向甲方承担房款10%的违约金”，但该约定违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，故被告李梦娃应当根据年利率24%的按照双方约定的借款期限、借款金额给付原告河南大正房地产开发有限公司逾期违约金。原告河南大正房地产开发有限公司诉讼请求超过部分，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法�关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李梦娃于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告河南大正房地产开发有限公司借款本金1300000元及违约金（其中，以40万元为基数，按照年利率24%自2015年2月21日起计算至2015年4月8日止；以30万元为基数，按照年利率24%自2014年4月9日起计算至2015年8月20日；以70万元为基数，按照年利率24%自2015年8月21日起计算至2015年10月7日止；以60万元为基数，按照年利率24%自2015年10月7日起计算至2016年2月20日止；以100万元为基数，按照年利率24%自2016年2月21日起计算至2016年3月31日止；以90万元为基数，按照年利率24%自2016年4月1日起计算至2016年8月20日止；以130万元为基数，按照年利率24%自2016年8月21日起计算至实际还款之日止）；
二、驳回原告河南大正房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19472元，财产保全费5000元，由被告李梦娃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 尚建辉
人民陪审员 李献甫
人民陪审员 刘新亚
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 李 叶