辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0114民初2537号原告：中国建设银行股份有限公司辽中支行,住所地:辽中县辽中镇。负责人:李宁,该行行长。委托诉讼代理人：李静，女，1969年12月9日出生，汉族，系原告单位工作人员，住址：辽宁省辽中县。委托诉讼代理人：黄丹青，男，1986年7月24日出生，汉族，系原告单位工作人员，住址：沈阳市河区。被告：杨守武，男，1962年1月7日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。被告：赵玉媛，女，1963年11月17日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。委托诉讼代理人：杨守武，男，1962年1月7日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。被告：沈阳奉厦房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：孙守信，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐秋阳，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：李岗，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告中国建设银行股份有限公司辽中支行（以下简称“建行辽中支行”）与被告沈阳奉厦房地产开发有限公司（以下简称“奉厦公司”）、被告是杨守武、被告赵玉媛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行辽中支行委托诉讼代理人李静，被告奉厦公司的委托诉讼代理人齐秋阳、李岗，被告杨守武（亦是被告赵玉媛委托诉讼代理人）到庭参加诉讼到庭应诉。本案现已审理终结。被告建行辽中支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额337859.1元，截止至2017年10月20日的拖欠利息5528.33元，罚息170.52元，共计343557.95元；3、判令被告按合同约定给付从2017年10月20日至被告实际偿还完全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、承担本案诉讼费、公告费、邮寄费、保全费等相关费用；5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；6、判令被告沈阳奉厦房地产开发有限公司对杨守武、赵玉媛的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实与理由：被告杨守武、赵玉媛与原告于2015年7月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为395000元整，用于购买辽中县冷子堡镇富民路16号网点14的房屋，借款期限为120个月，自2015年7月29日起至2025年7月29日止。并将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记，登记号：2015第1171号，同时被告沈阳奉厦房地产开发有限公司作为保证人，对杨守武、赵玉媛的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款和同一经成立，即具有法律约束力，借款双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。故原告诉至法院。被告杨守武、赵玉媛答辩称，2015年7月29日，奉厦公司的财务总监李冬梅找到我，要我签一个贷款购房合同，他说贷款合同所产生的一切后果由我负责，当时李冬梅给建行的一个业务员打电话，我们是在建行胡同里一个小客车里签的字，当时签字的内容我都不清楚。后来我才知道网点是辽中县冷子堡镇富民路16号网点14的房屋，总价为79万元，面积是108平方米，是一个网点，现在每平3000元都不值。建行下来的贷款是395000元，钱进入到李冬梅个人帐户里。贷款期限为8年，每个月还贷4300元，我每个月工资才2500元，房子的一切信息我都不清楚。恳请法庭彻查事实，解除不合理的合同，挽回我的损失。被告奉厦公司答辩称，本公司并不是本案借款双方中的当事人，根据债务人杨守武、赵玉媛所述借款合同并非真实有效存在。而本公司作为担保人仅在借款行为真实存在的情况下承担担保责任，如并非发生真实借贷行为，本公司对此不承担任何法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月27日，原告建行辽中支行与被告杨守武、赵玉媛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告杨守武、赵玉媛出借395000元，借款期限120个月，即从2015年7月27日至2025年7月27日止，利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，初始年利率为5.65%，还款方法采用等额本息法，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期。在合同第三十七条“对第十三条”的约定，本合同项下的“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，即以被告杨守武、赵玉媛购买的位于辽中县冷子堡镇富民路16号网点14，建筑面积108.86平方米的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）。另，在合同第十七条“违约救济措施”条款中约定，借款人违约时，贷款人有权解除与借款人的贷款关系。被告奉厦公司为被告杨守武、赵玉媛的该笔借款承担担保责任，并于2015年7月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人处加盖公司公章。签订借款合同后，原告于2015年7月29日向被告李俊发放贷款395000元。根据合同第十二条约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第三十六条约定：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告杨守武、赵玉媛截止至2017年10月20日已向原告建行辽中支行偿还借款本金51892.43元、利息37943.15元，尚欠本金337859.1元及相关利息、罚息5698.85元未予清偿。另查明，2015年7月29日，原告与被告杨守武在辽中县房产管理处办理了抵押权预告登记。辽中县房产管理处给被告杨守武作出沈房权证发【2015】预购商品房预告登记第1171号《关于购房抵押权预告登记的批复》，其中写明：“你向中国建设银行股份有限公司辽中支行申请抵押贷款的房屋座落于辽中县冷子堡镇富民路16号（网点14），抵押面积：108.86平方米，抵押贷款金额：395000元，抵押登记时限自2015年7月27日至2025年7月27日止。经审查，批准个人抵押贷款购房抵押权预告登记。请你申领《房屋所有权证》后，到抵押登记部门办理房产抵押登记手续。”本院认为：建行辽中支行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行己方应付的义务，原告履行了贷款义务，而被告未按照合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告偿还贷款本金及利息，本院予以支持。关于原告要求与被告解除借贷关系的诉讼请求，因被告违约在先，依据合同约定，原告享有约定解除权，故而对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告请求对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因本案所涉房产仅办理了预告登记的批复，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权，故对原告的该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告奉厦公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应对本案所涉借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告杨守武、赵玉媛所述涉案房产并非由其购买，其不应该承担还款义务的抗辩理由，因其未提供相关的证据对其所述事实加以证明，因此对该抗辩理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司辽中支行与被告杨守武、赵玉媛、沈阳奉厦房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨守武、赵玉媛于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司辽中支行借款本金337859.1元；三、被告杨守武、赵玉媛于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司辽中支行贷款利息、罚息5698.85元（利息、罚息计算截至2017年10月20日，自2017年10月21日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息具体数额以实际还款日原告银行系统确定的数额为准）；四、被告沈阳奉厦房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带保证责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司辽中支行的其他诉讼请求。如果被告杨守武、赵玉媛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6453元，减半收取3226.5元，由被告杨守武、赵玉媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  李长军二〇一八年七月二十三日书记员  吕长影