福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初2483号
原告：福建省莆商典当有限公司，住所地福建省莆田市荔城区英龙居委会东园路南二号。统一社会信用代码91350300MA348XMJ5L。
法定代表人：林伟。
委托诉讼代理人：吴贞霞，福建壶兰律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈俊雄，福建壶兰律师事务所执业律师。
被告：莆田市长荣商贸大酒店有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石工业园区。统一社会信用代码913503055875287359。
法定代表人：蔡凤荣。
原告福建省莆商典当有限公司(以下简称“莆商典当公司”)与被告莆田市长荣商贸大酒店有限公司(以下简称“长荣商贸公司”)因典当纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。莆商典当公司的委托诉讼代理人陈俊雄到庭参加诉讼，被告长荣商贸公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莆商典当公司向本院提出诉讼请求,1.长荣商贸公司归还拖欠的当金本金250万元、典当期限内的综合管理费40500元，并以借款本金250万元为基数自2017年11月13日起至还清之日止按月利率2%计算的综合管理费、利息、违约金；2.莆商典当公司为实现本案债权而支付的诉讼费、律师费由长荣商贸公司承担，其中律师费为50000元；3.莆商典当公司对长荣商贸公司名下坐落于莆田市秀屿区的不动产（不动产权证：闽（2016）莆田市不动产权第xxx号，不动产登记证明：闽（2017）莆田市不动产证明第xxx号）处置所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年5月4日，莆商典当公司向长荣商贸公司提供最高额当金本金250万元，双方签订《房产抵押借款（典当）合同》一份，对当今金额、典当期限、月综合管理费、抵押担保、违约责任、纠纷解决方式等做出了约定。2017年5月9日，双方办理了抵押物的抵押权登记手续。2017年5月15日，莆商典当公司向长荣商贸公司发放当金。典当期限届满，长荣商贸公司仅支付典当期限内的综合管理费，未依约归还当金和逾期期间的综合管理费，已经构成违约。
长荣商贸公司未作答辩。
莆商典当公司为证明其主张提供如下证据：
证据一：长荣商贸公司《营业执照》一份，以证明：长荣商贸公司主体适格；
证据二：《房产抵押借款（典当）合同》复印件一份、闽（2016）莆田市不动产权第xxxx号《不动产权证书》复印件一份、闽（2017）莆田市不动产证明第xxx号《不动产登记证明》复印件一份、2017年5月15日《中国光大银行电子回单》一份、《当票》复印件三页，以证明：1.莆商典当公司向长荣商贸公司提供最高额当金本金250万元，典当期限自2017年5月4日至2017年11月3日；2.月综合管理费为2.7%，按月支付综合管理费；3.长荣商贸公司提供其所有的位于莆田市秀屿区的不动产[不动产权证：闽（2016）莆田市不动产权第xxx号]为前述当金提供抵押担保，担保范围为合同项下的当金及利息、综合管理费、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等费用；4.长荣商贸公司逾期偿还当金本金，每日应按拖欠当金本金的万分之三十支付违约金；5.纠纷的解决方式:向合同签订地人民法院起诉，合同签订地点福建省莆田市荔城区；双方还对抵押房产的处分限制、当金的发放、续当等进行了详细的约定,并办理了抵押物的抵押权登记手续，莆商典当公司于2017年5月15日向长荣商贸公司发放当金；
证据三：《中国光大银行贷记通知》两页，以证明：长荣商贸公司仅支付综合管理费至2017年10月15日止的事实；
证据四：《委托代理合同》、《发票》复印件一份，以证明：莆商典当公司因实现本案债权而支出律师费5万元的事实。
本院经审查认为，长荣商贸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为对质证权利的放弃。莆商典当公司提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实关联性密切，故本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下,莆田典当公司主张的上述事实，均提供证据证实，本院予以确认。但是，莆商典当公司于2017年5月11日通过中国光大银行仅向长荣商贸公司支付当金本金2312500元。长荣商贸公司分别于2017年8月22日、2017年9月21日向莆商典当公司支付综合费用62500元，共125000元，尚欠当金2312500元及相应的综合管理费未支付，致诉讼。
另查明，莆商典当公司为了实现本案债权，与福建壶兰律师事务所签订《委托代理合同》一份，为此支出律师费50000元。
本院认为，莆商典当公司与长荣商贸公司签订的《房产抵押借款（典当）合同》、《当票》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行相应的义务。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案莆商典当公司实际支付的当金本金为2312500元，且长荣商贸公司已支付综合管理费125000元，即已支付了自2017年5月11日至2017年7月16日（125000元÷2312500元÷2.5%=2个月5天）的综合管理费。双方约定的综合管理费、利息、违约金已超过法律规定的月利率2%的上限，莆商典当公司自愿将未支付的综合管理费、利息、违约金调整为2%，是对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以确认。综上，莆商典当公司诉求当金本金金额和计算违约金的时间点应依法调整为长荣商贸公司偿还当金2312500元及自2017年7月17日起至还清之日止按月利率2%计算的综合管理费、利息、违约金。莆商典当公司为实现本案债权而支付的律师费5万元，有相应的合同及发票为据，莆商典当公司诉求长荣商贸公司支付律师费5万元，有事实与法律依据，本院予以支持。长荣商贸公司自愿提供其所有的房产为本案典当抵押担保，且依法办理了抵押登记，莆商典当公司享有抵押权，莆商典当公司诉求对该房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有合法依据，本院予以支持。莆商典当公司合理的请求部分予以支持，不合理的请求予以驳回。长荣商贸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：
一、莆田市长荣商贸大酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内向福建省莆商典当有限公司偿还当金2312500元及自2017年7月17日起至还清之日止按月利率2%计算的综合管理费、利息、违约金；
二、莆田市长荣商贸大酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内向福建省莆商典当有限公司支付律师费5万元；
三、福建省莆商典当有限公司对莆田市长荣商贸大酒店有限公司所有的坐落于莆田市秀屿区的房产（不动产权证：闽（2016）莆田市不动产权第xxx号，不动产登记证明：闽（2017）莆田市不动产证明第xxxx号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回福建省莆商典当有限公司的其他诉讼请求。
如莆田市长荣商贸大酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30152元，减半收取15076元，由莆田市长荣商贸大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 连森妹
二〇一八年六月二十八日
书记员 陈金英
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。