甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民二初字第480号
原告孟凡禄，男，汉族。
委托代理人贵国栋，甘肃通源律师事务所律师。
被告甘肃凯华房地产开发有限公司。
住所地：兰州市城关区雁滩乡雁滩路****号。
法定代表人肖琼，系该公司经理。
委托代理人李俊明，甘肃博龙律师事务所律师。
本院于2014年5月30日立案受理了原告孟凡禄诉被告甘肃凯华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员赵利越适用简易程序于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告孟凡禄及其委托代理人贵国栋、被告甘肃凯华房地产开发有限公司的委托代理人李俊明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟凡禄及其委托代理人诉称，原告孟凡禄与被告甘肃凯华房地产开发公司于2011年6月14日签订了《商品房买卖合同》，约定将被告开发建设的定西市安定区镇龙路西水湾第1幢4单元301室（建筑面积93.57平方米）出售给原告，单价为每平方米3173元，总金额为296910元，在2011年10月31日前交付房屋，逾期交房超过三十天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订前原告于2011年6月2日已交付房款156910元，合同签订后，原告于2011年8月18日给付房款140000元。原告依约履行了全部付款义务，被告在2012年7月19日才向原告交付房屋，故诉请要求被告承担延期交付房屋260天的违约金38598.3元，并承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张向法庭当庭提交如下证据：
一、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明1、原告孟凡禄与被告甘肃凯华房地产开发公司于2011年6月14日签订了《商品房买卖合同》；2、合同约定将被告开发建设的定西市安定区镇龙路西水湾第1幢4单元301室（建筑面积93.57平方米）出售给原告；3、单价为每平方米3173元，总金额为296910元；4、房屋用途为住宅；5、房屋交付期限为2011年10月31日前交付房屋；6、逾期交房超过三十天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金的事实。
二、《销售不动产统一发票》复印件2份，拟证明原告于2011年6月2日向被告交付房款156910元、于8月18日向被告交付14万元房款的事实。
三、《西水湾房屋交接一览表》复印件1张，拟证明被告向原告交付房屋的日期为2012年7月19日的事实。
四、《收据》复印件2张，拟证明原告向被告交付他项权费用2000元，交付维修资金4679元的事实。
被告甘肃凯华房地产开发有限公司辩称，1、被告已经依约履行了交付房屋的义务，且原告在交接房屋的过程中没有向被告主张任何权利，因此原告对自己的权利进行了处分，已处分过的权利主张诉讼违约没有事实基础；2、本案的原告已丧失了权利，超过了法律规定的诉讼时效，应驳回其诉讼请求；3、依据《中华人民共和国合同法》一百一十九条的规定，原告有义务防止损失扩大，因为原告没有采取相应的措施，应对损失自己承担责任。
被告为证明其主张，当庭提交如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1张，拟证明被告有销售不动产资质。
2、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明双方存在买卖合同关系。
3、西水湾房屋交接一览表复印件1张，拟证明1号楼在约定的合同期内已经进行了交付，在此期间原告未向被告主张权利。
经当庭质证，对原告孟凡禄提交的四组证据，被告均无异议，本院认为，原告所举证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，其证明效力予以确认。对被告提交的第1、2组证据，原告没有异议，本院认为，被告所举证据1、2，证据来源合法，内容真实，能证明被告的资质及原、被告之间的合同关系，其证明效力予以确认，对被告提交的第3组证据，原告提出异议，认为与本案无关。本院认为被告提交的第3组证据，没有其他证据印证，不能证明被告在合同约定的时间向原告交付房屋的事实，其证明效力不予确认。
经审理查明，2011年6月2日原告孟凡禄向被告甘肃凯华房地产开发公司预交购房款156910元，2011年6月14日原告孟凡禄与被告甘肃凯华房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定出卖人甘肃凯华房地产开发公司（被告）将其开发建设的定西市安定区镇龙路西水湾第1幢4单元301室（建筑面积93.57平方米）出售给买受人孟凡禄（原告），该商品房单价为每平方米3173元，按建筑面积计算，总金额为296910元，合同第八条约定，出卖人应在2011年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。逾期不超过十五日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告于2011年8月18日给被告交清了剩余房款140000元。2012年7月19日被告向原告交付了定西市安定区镇龙路西水湾第1幢4单元301室。
上述事实有经过质证的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《西水湾房屋交接一览表》及被告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了给付房款的义务，被告虽履行了交付商品房的义务，但没有按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的2011年10月31日前交付，已构成违约。对原告的诉讼请求，根据法律规定，诉讼时效应当从当事人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。被告违约行为一经发生，其侵害了原告合法权益的事实即已确定，而违约金无论按日计算还是按次计算，都只是对如何确定违约方应当承担的违约金数额的计算或计算方法的约定，并不是因为有这种约定而产生了新的债务。依据本案事实，从2011年11月1日起，原告孟凡禄的合法权益受到侵害的事实已经确定，原告孟凡禄就知道或应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起2年内主张自己的权利。但原告孟凡禄直到2014年5月30日才向法院提起诉讼，亦未能提供诉讼时效中断、中止的相关证据，其请求权已经超过2年的诉讼时效，因此丧失胜诉权。故对原告的诉讼请求不予支持。对被告甘肃凯华房地产开发有限公司的辩称，有理有据，应予以采纳。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
驳回原告孟凡禄的诉讼请求。
案件受理费765元，因适用简易程序审理，减半收取383元，由原告孟凡禄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 赵利越
二〇一四年六月二十七日
书记员 姚文婷