安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民一初字第00392号
原告：李某某，女，汉族，住安庆市迎江区。
法定代理人：王敏（系李某某母亲），汉族，住址同上。
委托代理人：刘天峰，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆市环城房地产开发公司，住所地安庆市。
被告：安庆市农业机械有限责任公司，住所地安庆市。
法定代表人：藏荣，该公司董事长兼总经理。
委托代理人：丁建兵，安徽明启律师事务所律师。
原告李某某诉被告安庆市环城房地产开发公司（以下简称环城房地产公司）、安庆市农业机械有限责任公司（以下简称农业机械公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告李某某的法定代理人王敏及委托代理人刘天峰、被告农业机械公司的委托代理人丁建兵到庭参加诉讼。被告环城房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某某诉称：2003年7月7日，原、被告就安庆市青少年宫东路西一巷农机公司综合楼＊单元＊＊＊室房屋买卖事宜签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购置＊＊＊室79.24㎡房屋，房屋售价为1000元／㎡，原告实际于2003年7月7日前陆续向被告支付购房款121520元。上述房屋建成后，被告于2009年元月将房屋交付原告入住，因当时不具备办理房屋产权登记的条件，该房屋建筑面积未经房产测绘部门测量。原告于2013年8月耗资8万余元对该房屋进行了装潢。2013年12月，原告在得知上述房屋可以办理产权登记手续后，即与安庆市大观区经济和信息化委员会联系办证事宜，却得知原告购置的上述房屋建筑面积仅为53.08㎡，实际受领房屋中的部分面积（17.31㎡）属二层＊＊室，已由环城房地产公司于2009年1月安置给了第二被告，且已办理了产权转移登记。2014年2月18日，第二被告向原告送达书面《通知》，要求原告归还二层＊＊室的房屋。为此诉至法院，请求依法判令环城房地产公司立即向原告返还房价款44660元（含面积误差比3%以内部分的房价款及多收的房价款）及利息（自交付日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），并立即向原告双倍返还面积误差比超出3%部分的房价款47560元，本案全部诉讼费用由环城房地产公司承担。
李某某为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：
1、居民身份证、户口簿，证明原告及其法定代理人的诉讼主体资格。
2、企业基本注册信息查询单，证明两被告诉讼主体资格。
3、商品房购销合同，证明原告与被告签订的《商品房购销合同》依法成立并合法有效；合同约定原告购置的二层＊＊＊室房屋面积为79.24平方米，房屋售价为每平方米1000元。
4、收款收据，证明原告已于2003年7月7日合同签订前向被告实际支付购房款121520元。
5、房地产证、房地产登记档案（宜房字第50125222号），证明被告环城房地产公司于2013年8月1日取得安庆市迎江区青少年宫东路农机公司综合楼的房屋产权初始登记；原告购置的＊单元＊＊＊室房屋建筑面积仅为53.08平方米；二层＊＊室房屋与原告购置的＊单元＊＊＊室房屋不属于同一套，其面积为17.31平方米。
6、调解协议、通知，证明环城房地产公司已将诉争的二层＊＊室房屋安置给农业机械公司，农业机械公司已办理了该套房屋的产权登记手续并书面通知原告归还该套房屋，原告依法不能取得该套房屋的产权系环城房地产公司存在欺诈销售行为。
环城房地产公司未到庭应诉也未作答辩与质证。
农业机械公司辩称：二层＊＊室房屋归农业机械公司所有，农业机械公司已取得该房屋的合法手续。原告与环城房地产公司如何签订合同及合同履行过程，农业机械公司不清楚；二层＊＊室房屋在被原告占有后，农业机械公司曾向原告送达通知，要求原告将该房产返还给农业机械公司。原告第一、第二项诉求价款、实际面积及环城房地产公司应承担的责任以法庭查明的事实为准。
农业机械公司为支持其抗辩主张，向法庭递交了以下证据：
1、组织机构代码证及营业执照，证明被告诉讼主体资格。
2、房屋产权证及国有土地使用权证，证明原告房屋面积仅有53.08平方米。
3、通知一份，证明被告曾向原告发出通知，要求其将所占用的二层＊＊室房屋返还给农业机械公司。
原、被告递交的证据经庭审展示后，双方当事人质证意见如下：
（一）农业机械公司对原告递交证据的质证意见：
对证据1、证据2、证据5、证据6均无异议。对证据3、证据4不清楚，不发表质证意见。
（二）原告对农业机械公司递交证据的质证意见：
对证据均无异议，但对于证据3，原告要求与被告协商解决。
综合原被告双方的举证、质证及诉辩意见，本院对双方当事人递交的证据认定如下：
（一）原告递交的证据：证据1、证据2、证据5、证据6，农业机械公司均无异议，予以认定。证据3、证据4，与原件核对无异，予以认定。
（二）被告递交的证据：原告对三组证据均无异议，故予以认定，但二层＊＊号房屋的处理超出了本案审理范围。
根据以上认定的证据及双方当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
2003年6月26日至2003年7月7日，李某某的母亲王敏陆续向环城房地产公司交纳少年宫东路西一巷购房款121520元（2003年6月26日，10492.56元；2003年7月3日，50000元；2003年7月7日，21520元、39507.44元）。2003年7月7日，王敏的父亲王德义以李某某的名义与环城房地产公司签订《商品房购销合同》一份，该合同约定：原告购买青少年宫东路西一巷2号第＊幢＊＊＊室商品房，面积暂定55.02平方米；单价每平方米1000元，总价款55020元，房屋配套费进房时另行结算；房屋在2004年12月30日前交付（其他内容与本案无关，不再赘述）。合同签订后，因房屋未能在约定期限内交付，原告要求环城房地产公司退还多交的购房款。双方经协商，确定购房面积为79.24平方米，环城房地产公司在原合同条款上进行了修改并加盖了公司公章予以确认。
房屋竣工后，原告占有了所购买的商品房及二层＊＊室房屋，但至今未办理产权登记。2014年2月18日，农业机械公司在取得二层＊＊室房屋房地产权证后，向原告发出通知，要求原告归还二层＊＊室房屋。
同时查明，农业机械公司与环城房地产公司于2009年1月达成调解协议，确定将综合楼二层＊＊室房屋安置给农业机械公司，农业机械公司也已办理该房屋的房地产权证和土地使用证。另原告购买的＊＊＊室房屋建筑面积为53.08平方米。
本院认为：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，原告与环城房地产公司修订的购房合同约定房屋面积为79.24平方米，但实际交付房屋面积为53.08平方米，误差面积达26.16平方米，其中：2.38平方米在3%以内，由环城房地产公司将该部分面积的房价款2380元（2.38平方米×1000元／平方米）及利息返还给原告；超出3%部分即23.78平方米（26.16平方米-2.38平方米）的房价款由环城房地产公司双倍返还给原告，即47560元（23.78平方米×1000元／平方米×2）。另原告实际缴纳的购房款超出合同的约定，且由于环城房地产公司未到庭应诉，也无证据证明双方之间还有其他经济往来，故环城房地产公司应将原告多交的购房款予以退还，即42280元（121520元-79.24平方米×1000元／平方米）；但原告主张该部分房款的利息无事实和法律依据，故对该项请求不予支持。原告起诉农业机械公司，但双方之间的纠纷与本案无关联，故由双方另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市环城房地产开发公司在本判决生效后十日内退还原告李某某购房款92220元（2380元＋47560元＋42280元），并按银行同期同类贷款利率支付2380元购房款的利息（该利息自2003年7月7日起计算至本判决确定给付之日止）；
二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果被告安庆市环城房地产开发公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3164元，由原告李某某负担164元，被告安庆市环城房地产开发公司负担3000元（该款原告已预缴，被告安庆市环城房地产开发公司在本判决生效后十日内直接将该款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李 静
审 判 员 潘 小 红
人民陪审员 邵 美 满
二〇一四年十月十四日
书 记 员 荣文香（实习）
【法律条文】
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。