杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初17039号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。
负责人：鱼海，行长。
委托代理人：俞剑飞，男，浙江金宏律师事务所律师。
委托代理人：金涛，男，浙江金宏律师事务所律师。
被告：赖立雨，男，汉族，1975年3月13日出生，住浙江省泰顺县。
被告：陈小叶，女，汉族，1984年1月5日出生，住浙江省泰顺县。
被告：杭州鼎玉房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道十六街区11幢1104号。
法定代表人：王爱明，董事长。
委托代理人：唐胜敏，浙江凯鼎律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）与被告赖立雨、陈小叶、杭州鼎玉房地产开发有限公司（以下简称鼎玉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月28日公开开庭审理了本案。原告建设银行余杭支行委托代理人俞剑飞、被告鼎玉房地产公司委托代理人唐胜敏到庭参加诉讼，被告赖立雨、陈小叶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行余杭支行起诉称：2011年5月27日，原告与被告赖立雨、陈小叶签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为011-2011000564，该合同约定被告赖立雨、陈小叶向原告借款680000元，期限为300个月，自2011年5月27日起至2036年5月27日止，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同项下贷款利率或罚息利率依合同约定调整时，基准利率按利率调整当日的基准利率确定。还款方法采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4431.2元。同时，被告赖立雨、陈小叶以其所有的余杭区××单元××室提供抵押担保，并于2011年3月18日办理了《预购商品房抵押权预告登记》（证号余房预字第11076643号）。抵押担保范围包括借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的的其他款项、原告为实现债权与抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告鼎玉房地产公司自愿提供连带责任保证担保，保证责任期间为自合同保证条款生效之日起至合同项下被告赖立雨、陈小叶的债务履行期间届满之后两年止，保证范围包括借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2011年5月27日，原告依据合同约定，将全部贷款金额共计680000元存入被告赖立雨指定的建行账户中，适时、依法履行了合同义务。但被告于2015年11月起就未按时足额偿还本息，已构成违约，依据合同第十七条违约救济措施的约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告赖立雨、陈小叶归还原告借款本金603383.83元；二、被告赖立雨、陈小叶支付原告利息2217.44元（含利息、罚息，暂计至2016年11月10日止，自2016年11月11日起至判决确定履行之日止的利息、罚息按合同约定另计）；三、被告赖立雨、陈小叶支付律师费6045元；四、原告对被告赖立雨、陈小叶提供抵押的余杭区××单元××室房产以折价、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务依法优先受偿；五、被告鼎玉房地产公司对上述第一、二、三项债务承担连带保证责任；6、三被告承担本案诉讼费。
原告建设银行余杭支行为支持其诉讼请求，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明2011年5月27日，原告与被告赖立雨、陈小叶、鼎玉房地产公司签订合同，对合同各方的权利义务进行约定的事实；
2.个人贷款支付凭证一份，用以证明2011年5月27日，原告依据合同约定将全部贷款存入被告赖立雨指定的账户，依法履行了合同义务的事实；
3.预购商品房抵押权预告登记（证号余房预字第11076643）、他项权证（证号余房他证字第××号）一份，用以证明被告赖立雨、陈小叶以其所有的杭州市余杭区××街道××单元××室房产提供抵押担保，并于2013年11月1日办理了他项权证的事实；
4.中国建设银行个人贷款对账单一份，用以证明截止2016年11月10日，被告赖立雨拖欠借款本金及利息（含罚息）金额的事实。
5.委托代理合同、浙江增值税专用发票各一份，用以证明原告因本次诉讼支付律师代理费6045元的事实。
被告赖立雨、陈小叶未答辩亦未向本院提交证据材料。
被告鼎玉房地产公司答辩称：案涉借款既有债务人提供的房屋抵押担保，又有担保人提供的连带责任保证，因此被告鼎玉房地产公司仅对原告在案涉抵押房产受偿后不足部分承担补充责任，且享有追偿权。
被告鼎玉房地产公司为证明其答辩意见向本院提交余杭区不动产权属信息查询记录一份，用以证明被告赖立雨、陈小叶以其所有的余杭区××街道××单元××室房产提供抵押担保的事实。
原告建设银行余杭支行提交的证据材料，被告赖立雨、陈小叶未到庭视为放弃质证的权利，被告鼎玉房地产公司对证据1，真实性无异议，但认为是原告提供的格式合同，对债权实现的方式约定不明，应作出对被告三有利的解释；对证据2、3无异议；对证据4拒绝发表质证意见；对证据5的真实性无异议，但应明确是一审还是二审的费用；被告鼎玉房地产公司提交的证据，原告无异议。对原告建设银行余杭支行、被告鼎玉房地产公司提供的证据，经本院审查，符合有效证据的构成要件，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
根据到庭当事人的庭审陈述和本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2011年2月27日，原告与被告赖立雨、陈小叶、鼎玉房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号011-2011000564）一份，约定：被告赖立雨、陈小叶向原告借款人民币680000元，期限300个月（即2011年5月27日-2036年5月27日），利率采用浮动利率，在基准利率上下调10%计算，逾期罚息利率在合同执行利率的水平上上浮50%，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4431.27元；被告鼎玉房地产公司提供连带责任保证，被告赖立雨、陈小叶以其所有的杭州市余杭区××街道××单元××室房产提供抵押担保，保证及抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证责任期间为债务履行期限届满之后两年；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人在合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2011年5月27日，原告依约将全部贷款金额共计68000元存入被告赖立雨指定的中国建设银行账户中，履行了合同义务。2011年3月18日，被告赖立雨、陈小叶就案涉抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记（证号余房预字第11076643号），2013年11月1日，被告赖立雨、陈小叶就案涉抵押房产办理了他项权证（证号余房他证字第××号）。2016年10月起被告赖立雨、陈小叶未按时足额偿还本息，截至2016年11月10日，被告赖立雨、陈小叶尚有本金603383.83元未归还，另拖欠利息（含罚息）2217.44元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行与被告赖立雨、陈小叶、杭州鼎玉房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，各方当事人均应依约履行各方义务。原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行依约发放贷款，被告赖立雨、陈小叶未按约还本付息，构成违约，对此原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告赖立雨、陈小叶返还尚欠借款本金、支付利息（含罚息），并有权对被告赖立雨、陈小叶提供的抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告杭州鼎玉房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应承担相应的保证责任。原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行的相关诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告杭州鼎玉房地产开发有限公司辩称仅对原告在案涉抵押房产受偿后不足部分承担补充责任的答辩意见，于法无据，本院不予采信。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赖立雨、陈小叶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖立雨、陈小叶归还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款603383.83元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告赖立雨、陈小叶支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息（含罚息）2217.44元（暂计算至2016年11月10日，自2016年11月11日起至判决确定履行之日的利息按合同约定另行计算），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告赖立雨、陈小叶支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本案诉讼支出的律师代理费6045元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对“余房他证字第××号他项权证”项下的被告赖立雨、陈小叶所有的坐落于杭州市余杭区良渚街道望城14幢1单元904室的房产的拍卖或变卖所得款就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权；
五、被告杭州鼎玉房地产开发有限公司对上述一、二、三项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4958元，由被告赖立雨、陈小叶、杭州鼎玉房地产开发有限公司负担。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告赖立雨、陈小叶、杭州鼎玉房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 应芳芳
二〇一七年二月六日
书 记 员 莫丽飘