福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初344号
原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地：莆田市城厢区梅园西路2号。组织机构代码证代码：85551895-6。
负责人林俊杰，行长。
委托代理人汤新腾、周学伦（一般代理），福建建达律师事务所律师。
被告方金寿，男，1964年12月4日出生，汉族，住莆田市荔城区。
被告林凤容，女，1965年2月28日出生，汉族，住莆田市荔城区。
原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称：兴业银行莆田荔城支行）与被告方金寿、林凤容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤新腾、周学伦到庭参加诉讼，被告方金寿、林凤容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行莆田荔城支行诉称，其与被告方金寿、林凤容于2010年9月25日签订一份《个人经营创业借款合同》，合同约定两被告向原告借款人民币54万元，借款期限为120个月，自2010年9月25日起至2020年9月25日止，借款利率为年利率7.722%，借款利率为基准利率上浮30%。原告依约于2010年9月30日向两被告发放了借款人民币54万元。同日，原告与两被告签订了《个人借款抵押合同》，约定两被告以其所有的位于莆田市城厢区荔办凤山环城路131号A幢12-A房号的房地产作为上述借款的抵押，并办理抵押登记手续。两被告于2014年9月11日起就不依约履行还本付息的义务。截至2015年12月18日，两被告尚欠原告借款本金人民币376970.66元，利息人民币35794.95元，罚息人民币7658.52元，上述共计人民币420424.13元。原告因本案诉讼支付律师代理费人民币8000元。故提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告方金寿、林凤容签订的编号为城GD2013128的《个人经营创业借款合同》；2、被告方金寿、林凤容立即偿还截止2015年12月18日被告方金寿、林凤容尚欠原告借款本金人民币376970.66元，利息人民币35794.95元，罚息人民币7658.52元，上述共计人民币420424.13元为基数按借款合同约定计算，计算至实际还清之日止的罚息、复利；3、将被告方金寿、林凤容共同所有的坐落于莆田市城厢区荔办凤山环城路131号A幢12-A房号的房地产【房产证号：莆市房权证城厢区字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4、被告方金寿、林凤容承担本案的诉讼费用及律师代理费8000元。
被告方金寿、林凤容未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、企业法人营业执照及组织机构代码证各一份，欲证明原告基本情况。
二、身份证、结婚证、户口本各一份，欲证明两被告基本情况。
三、个人经营创业借款合同（合同编号：GD20103128）一份，欲证明原告与两被告之间借款合同关系。
四、借款借据一份，欲证明原告已依约向被告提供贷款。
五、个人借款抵押合同（合同编号：GD20103128DY）、抵押权声明各一份，欲证明两被告将其共有的坐落于莆田市城厢区荔办凤山环城路131号A幢12-A房号的房产为上述借款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用提供抵押担保。
六、房产证、房屋他项权证各一份，欲证明被告为了向原告借款提供抵押物的房产证，并已办理房屋抵押登记手续。
七、客户还款明细清单、个贷电脑截屏各一份，欲证明截止至2015年12月18日被告尚欠偿还原告借款本金人民币376970.66元，利息人民币35794.95元，罚息人民币7658.52元，上述共计人民币420424.13元。
八、委托合同、发票各一份，欲证明原告委托福建建达律师所代理本案及原告为实现债权所支出的律师费。
在本院审理过程中，因被告方金寿、林凤容未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2010年9月25日，原告与被告方金寿、林凤容签订一份编号为城GD2013128《个人经营创业借款合同》，合同约定两被告向原告借款人民币54万元，借款期限为120个月，自2010年9月25日起至2020年9月25日止，借款利率为年利率7.722%，借款利率为基准利率上浮30%。合同还约定：1、如果债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2、因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权所支付的实现债权的费用由债务人承担。因订立和履行本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费等费用由债务人承担。等等。同日，原告与两被告签订了《个人借款抵押合同》，约定两被告以其所有的位于莆田市城厢区荔办凤山环城路131号A幢12-A房号的房地产【房产证号：莆市房权证城厢区字第××号】作为上述借款的抵押，并办理抵押登记手续。
原告依约于2010年9月30日向两被告发放了借款人民币54万元。截至2015年12月18日，两被告尚欠原告借款本金人民币376970.66元，利息人民币35794.95元，罚息人民币7658.52元，上述共计人民币420424.13元。致引起诉讼。另原告因本案诉讼支付律师代理费人民币8000元。
综上所述，本院认为，本案原告与被告方金寿、林凤容签订《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告方金寿发放了借款人民币54万元，截至2015年12月18日，两被告尚欠原告借款本金人民币376970.66元，利息人民币35794.95元，罚息人民币7658.52元。原、被告约定如果债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。故原告主张解除与被告方金寿、林凤容签订的编号为城GD2013128《个人经营创业借款合同》，本院予以支持。原告主张被告方金寿、林凤容偿还截至2015年12月18日尚欠借款本金人民币376970.66元、利息人民币35794.95元、罚息人民币7658.52元，及该款自2015年12月19日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息，本院予以支持。被告方金寿、林凤容将其所有的位于莆田市城厢区荔办凤山环城路131号A幢12-A房号的房地产【房产证号：莆市房权证城厢区字第××号】作为上述借款的抵押，并办理抵押登记手续。故原告主张对上述房产折价、拍卖、变卖后所得价款、享有优先受偿权，本院予以支持。原、被告约定为实现债权而支付的费用由债务人承担，故原告主张被告方金寿、林凤容承担原告因本案诉讼支付的律师代理费人民币8000元，本院予以支持。因被告方金寿、林凤容经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行与被告方金寿、林凤容签订的编号为城GD2013128《个人经营创业借款合同》；
二、被告方金寿、林凤容应于本判决生效之日起十日内偿还给原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行截至2015年12月18日尚欠借款本金人民币376970.66元、利息人民币35794.95元、罚息人民币7658.52元，以及人民币376970.66元自2015年12月19日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
三、原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行对被告方金寿、林凤容所有的位于莆田市城厢区荔办凤山环城路131号A幢12-A房号的房地产【房产证号：莆市房权证城厢区字第××号】拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权；
四、被告方金寿、林凤容应于本判决生效之日起十日内支付给原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行律师费人民币8000元。
本案案件受理费人民币7926元，公告费人民币360元，由被告方金寿、林凤容负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
审 判 员 刘 明
人民陪审员 俞学锋
二〇一六年八月十二日
书 记 员 储安安
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。