惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠湾法民二初字第79号
原告：某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行，地址：惠州市大亚湾。
负责人：张某某，行长。
委托代理人：刘某、郑某某，系广东卓凡律师事务所律师。
被告一：何某某，女，1984年5月4日出生，汉族，住址：陕西省富平县。
被告二：惠州市某某房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾。
法定代表人：邹某某。
原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称某某行大亚湾支行）诉被告何某某、惠州市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，本院2014年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭进行了审理，原告某某行大亚湾支行的委托代理人郑某某到庭参加诉讼，被告何某某、某某公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年7月29日，原告与二被告签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定由原告向被告一提供购房贷款24万元，期限20年，利率为5．54625‰，原告自贷款发放日起，依照按月等额本息偿还的方式偿还贷款本息，并约定了若被告一未按约定期限还款，相关罚息的计算依据及标准。该合同同时约定，被告一以房屋，即大亚湾西区上杨福德居第6幢802号房，为上述借款向原告提供抵押担保。同时，被告二作为保证人确保上述合同的全面履行。上述合同第九条约定保证人为本合同项下的债务承担连带保证责任，同时，该合同第二十七条约定的保证期限为“自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。”
合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告一初期尚能按期偿还借款本息，但自2013年11月起，被告一未能按时偿还借款，出现逾期情况。并且原告现己无法联系与被告一取得联系。
原告认为，依据《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》第十三条的约定，被告一已构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部提前到期，同时行使抵押及保证权利，即，原告有权对被告一所提供的抵押房产主张优先受偿权，及要求被告二承担连带保证责任。现原告已委托律师代为处理该借款合同纠纷，按照《广东省律师服务收费管理实施办法》应支付律师费人民币11407元。而依据上述合同第7条及第9条的约定，该项律师费用应由二被告承担�
为维护原告的合法权益，依《民事诉讼法》第108条的规定，提出诉讼，请求：1、判令原告与二被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》终止；2、判令被告一立即清偿借款本金199643．77元、利息2832．99元，共计202476．76元（暂计至2014年2月20日，并继续计息至清还款项之日止）；3、判令原告有权请求人民法院处置被告一提供的抵押物（地址：大亚湾西区上杨福德居第6幢802号房），并以处置所得价款优先受偿；4、判令被告二对上述借款本息承担连带清偿责任；5、判令二被告支付原告支出的律师费用人民币11407元；6、本案的诉讼费由二被告承担。
原告提交的证据有：1-2、被告身份证复印件及机读档案资料，证明被告主体资格；3、个人房屋按揭贷款合同，证明2008年7月29日，原告与二被告签订该合同；4、某某银行借款借据，证明原告已经向被告一提供贷款24万元�5.预购房地产抵押登记证书，证明被告一提供的抵押物；6.某某银行个人对账单，证明被告一自2013年11月起未能按时偿还贷款。
庭审补交：7.委托代理合同、律师费发票，证明原告已经支付的律师费11407元。
被告何某某、某某公司未作答辩、未到庭应诉。
经审理查明，2008年7月29日，原告与二被告签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定由原告向被告一提供购房贷款24万元，期限20年，利率为利率为5．54625‰，原告自贷款发放日起，依照按月等额本息偿还的方式偿还贷款本息，并约定了若被告一未按约定期限还款，相关罚息的计算依据及标准。该合同同时约定，被告一何某某以位于大亚湾西区上杨福德居第6幢802号房屋（预购房地产抵押登记证号：房登字（2008）1596号）为上述借款向原告提供抵押担保。被告二作为保证人为本合同项下的债务承担连带保证责任�保证期限为“自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期限为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。”《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》第九条保证条款约定了原告为实现债权所支付的律师费由借款人承担，并在担保范围之内。
合同签订后，原告于2008年7月30日向被告何某某发放了贷款人民币240000元，但被告何某某自2013年11月起未能按时偿还借款，出现逾期情况，至2014年2月20日被告何某某仍欠原告借款本金人民币199643．77元、利息2832.99元。2014年5月26日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原告因本案提起诉讼，支付了律师费人民币11407元。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《个�房屋按揭（抵押）贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币240000元给被告何某某，履行了合同约定的义务。被告何某某理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告何某某自2013年11月起开始逾期，至2014年2月20日仍欠原告借款本金人民币199643．77元、利息2832.99元已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》第十三条约定，原告有权对本合同项下借款主张全部提前到期，要求被告何某某立即偿还借款本息及相关费用。
现原告主张要求终止《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》及被告何某某归还借款本金人民币199643.77元、�息2832.99元（暂计至2014年2月20日）以及律师费11407元，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。利息至本判决生效之日止按双方签订的《个人借款／担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金人民币199643.77元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
被告何某某以位于大亚湾西区上杨福德居第6幢802号房屋（预购房地产抵押登记证号：房登字（2008）1596号）为上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；同一债权既保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；故原告诉请被告某某公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其合理部分，本院予以支持，被告对原告实现上述优先受偿权后仍未获清偿部分承担连带清偿责任。被告何某某、某某公司经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何某某应在本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币199643．77元、利息2832.99元（暂计至2014年2月20日），本判决生效前的利息按双方签订�《个人借款／担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金人民币199643.77元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
二、被告何某某应在本判决生效之日起十日内支付原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币11407元。
三、被告何某某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述款项义务，原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告何某某位于大亚湾西区上杨福德居第6幢802号房屋（预购房地产抵押登记证号：房登字（2008）1596号），有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
四、被告惠州市某某房地产开发有限公司对原告某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行实现上述优先受偿权后仍未获清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4508元由被告何某某负担。被告应在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟新宏
审判员 李森洪
审判员 谢学炎
二〇一四年十月十七日
书记员 林嘉伟