广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第2519号
原告周锦洪，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0231。
委托代理人陈伟朝，广东兴顺律师事务所律师。
被告张志荣，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0014。
被告石茂英，女，汉族，住址同上，公民身份号码×××0027。
两被告共同委托代理人熊云，广东诚旺律师事务所律师。
原告周锦洪与被告张志荣、石茂英因民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由代理审判员辜原适用简易程序独任审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告周锦洪的委托代理人陈伟朝，被告张志荣、石茂英的委托代理人熊云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周锦洪诉称，2012年9月28日，被告张志荣因资金周转，与原告先后签订《借据》合共向原告借款250000元，借款期限为12个月，并约定按月支付2%利息。原告如约向被告张志荣支付借款，被告张志荣将其拥有的佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会鸿图新村23座512号房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。借款期限届满后，被告张志荣只支付了10000元的利息，其它款项仍未支付，原告多次追收无果。根据所签订的合同，被告张志荣已经构成违约，除了还本付息外，还应按未清偿金额计算违约金以及承担追讨借款所支付的诉讼费和律师费。上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。综上，原告为维护自身的合法权益特诉至法院，请求判令：一、被告张志荣、石茂英立即归还借款100000元及利息14000元（按月利率2%计算，自2012年9月28日起计算，计至2013年9月28日，减去已支付的10000元利息），违约金41213.33元（按银行同期贷款利率四倍计算，自2013年9月29日起计算，暂计至2015年4月14日，后顺延至被告履行完清偿义务之日止）；二、被告张志荣、石茂英向原告支付律师费12000元，上述共计167212.33元；三、原告对位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会鸿图新村23座512号房产优先受偿；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告张志荣、石茂英辩称，被告确实借了原告的款项100000元，但被告于2012年至2013年偿还了本金和利息10多万元，被告通过现金给付3、4万元，但原告只承认现金给付1万元，但当时原告无出具收据给被告，因此被告已经清偿了本金及利息。
诉讼中，原告提供的证据及被告张志荣、石茂英质证意见如下：
1.原告身份证、两被告人口信息查询表、结婚登记证明复印件各1份，证明原告、被告的诉讼主体资格，两被告在债务发生期间是夫妻关系存续期间。
两被告质证认为，无异议。
2.借据、收据、账户交易明细原件各1份，证明借款100000元真实存在，约定借款期为12个月，利率为月2%，被告未按期清偿的，按月千分之三支付违约金，且需要支付因为诉讼产生的律师费及诉讼费。
两被告质证认为，真实性无异议，但对合同的约定有异议，月千分之三支付违约金过高，按一年计已经超过合同标的的20%，利息约定也过高。
3.借款抵押合同书复印件（加盖顺德区档案馆公章）1份、他项权证原件1份（原件核对后退回），证明诉争的债务已经办理抵押登记，抵押借款合同内容约定为该合同用于办理抵押登记，但利息与真实约定有出入，具体以月2%为准。
两被告质证认为，无异议。
4.民事委托合同原件1份，证明原告因为本案委托代理人，产生律师费12000元。
两被告质证认为，无提供律师费发票，有合同不等于履行。
被告张志荣、石茂英提供的证据及原告质证意见如下：
1.交易明细原件2份、客户回单原件2张，证明被告于2012年至2013年期间向原告已经通过银行还款达到90000元。
原告质证认为，对上述证据真实性无异议，原告收取了被告的本息合计90000元，该款项已包括原告在起诉中确认已收取的10000元利息，但被告并没有完成还本付息的义务，应按先扣利息再扣本金的方式计算两被告应当归还原告本息的余额。
对于原、被告提供的证据，对方对于真实性无异议，上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的真实性予以确认。
综合本院采信的证据，本院对本案事实认定如下：
张志荣作为借款人向出借人周锦洪出具《借据》一张，确认向周锦洪借取100000元，借款时间为2012年9月28日，借款期12个月，月利率为2%，借据另约定如逾期归还借款的，按未清偿金额以日千分之三另行向出借人支付违约金，并承担出借人为追讨借款而支付的诉讼费及律师费。2012年9月28日，周锦洪以现金以及转账的方式向张志荣给付100000元。周锦洪作为抵押权人，与张志荣作为抵押人签订《抵押借款合同》一份，约定被担保的债权数额为100000元，担保物为张志荣名下的坐落于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会鸿图新村23座＊号房产，房产证编号为0300015298，并于2012年10月10日办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号。张志荣已向周锦洪归还下列款项：2012年10月9日还款50000元，2012年11月20日还款10000元，2012年12月24日还款10000元，2013年7月25日还款10000元，2013年11月26日还款10000元。周锦洪认为张志荣未清偿借款，遂于2015年9月23日起诉至法院。
另查，张志荣与石茂英于2002年5月31日办理结婚登记手续。
再查，周锦洪与广东兴顺律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，约定该所委托陈伟朝律师担任周锦洪的委托代理人，律师服务费12000元。陈伟朝律师到庭参加诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告张志荣之间的民间借贷关系合法有效，对于借款本金，被告张志荣确认已收取借款本金，本院予以确认借款本金为100000元。对于原告诉请利息以及违约金，已超出了法律的强制性规定，本院对于利息及违约金合并按照月利率2%计算，超出部分不予支持。对于还款责任分析，被告张志荣已归还部分款项，由于双方当事人无特殊约定，视为先支付利息，再支付本金，暂计至2015年4月14日本金为20029.26元，利息为6649.71元（详见附表），自2015年4月15日起至被告清偿之日止按照月利率2%计算利息。对于被告石茂英的责任，本案债务发生在被告张志荣与石茂英夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，夫妻共同债务应当由夫妻共同偿还，原告要求被告张志荣与石茂英共同偿还本案债务的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。对于原告诉请律师费12000元，原告已签订委托代理合同并聘请律师参加诉讼，且借据已明确约定律师费由被告承担，被告对于其违约行为可以预知律师费的支出，但经本院计算有事实与法律依据的标的额较低，参考以上因素本院酌情支持律师费2000元，超出部分不予支持。被告张志荣以其名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会鸿图新村23座＊号房产为上述合同项下债务提供抵押担保，并已办理抵押登记粤房地他项权证佛字第××号，抵押行为具有法律效力，原告有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告诉请在上述合同约定的抵押范围内对该财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实与法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张志荣、石茂英应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周锦洪偿还借款本金20029.26元及支付利息6649.71元（利息包含违约金，暂计自2015年4月14日，之后按照月利率2%计至被告张志荣、石茂英清偿之日止）；
二、被告张志荣、石茂英应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周锦洪支付律师费2000元；
三、原告周锦洪在前项债权范围内对被告张志荣提供担保的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会鸿图新村23座＊号房产（粤房地他项权证佛字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告周锦洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费诉讼费1822.12元（已减半收取），由原告周锦洪负担1509.6元，由被告张志荣、石茂英负担312.52元并直接向原告周锦洪返还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 辜原
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 洪勉
期间
还款（元）
本金（元）
利息（元）
2012年9月28日-2012年10月8日
无
100000
666.67
2012年10月9日-2012年11月19日
2012年10月9日50000
50666.67
1351.11
2012年11月20日-2012年12月23日
2012年11月20日
10000
42017.78
1144.39
2012年12月24日-2013年7月24日
2012年12月24日
10000
33162.17
4642.70
2013年7月25日-2013年11月25日
2013年7月25日
10000
27804.87
2224.39
2013年11月26日-2015年4月14日
2013年11月26日
10000
20029.26
6649.71
附表：