天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第195号
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。
代表人张湧，行长。
委托代理人张蕊，该行职员。
被告天津开发区四达石化产品经销有限公司，住所地天津开发区第一大街2号津滨大厦8层811室。
法定代表人王贵文，总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行与被告天津开发区四达石化产品经销有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依照原告的申请作出（2015）二中民二诉保字第117号民事裁定书，对被告的财产进行诉讼保全，并依法组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭对本案进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行的委托代理人张蕊到庭参加了诉讼，被告天津开发区四达石化产品经销有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行诉称，2014年5月16日原告与被告签订了合同编号为77142014280290的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款4000万元用于购买柴油，期限自2014年5月21日至2015年5月21日，结息方式为按季结息。同日，原告与被告签订《流动资金借款合同之补充协议》，约定上述贷款按照贷款发放日或发放日前一个工作日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加78.8Bps计算，即上述贷款执行的年利率为6.6%。2014年6月4日，原告依约向被告提供贷款人民币4000万元。原告与被�签订编号为YD7714201428029001的《抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于辽宁省沈阳市和平区太原南街263号的房产为其在上述《流动资金借款合同》项下的贷款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述《流动资金借款合同》履行期间，被告发生了对其履约能力产生重大不利影响的诉讼事件，根据合同约定，被告应当立即偿还原告借款本金4000万元，截至2015年3月4日的利息542666.67元，及自2015年3月5日至判决确定给付之日止的利息及罚息，以及原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金4000万元，支付截至2015年3月4日的利息542666.67元，及自2015年3月5日至判决确定给付之日止的利息及罚息（按照《流动资金借款合同》约定的利率计算）；2、原告就被告的抵押物优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费和保全费。
被告天津开发区四达石化产品经销有限公司未出庭应诉，亦未发表答辩意见。
经审理查明，2014年5月16日原告与被告签订了合同编号为77142014280290的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款4000万元用于购买柴油，期限自2014年5月21日至2015年5月21日，结息方式为按季结息，对到期应付未付本金，自逾期之日起按照合同约定的逾期利率按照实际逾期天数计收逾期利息，日利率为月利率／30，月利率为年利率／12，贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按照实际逾期天数计收复利。逾期利率为贷款利率加收50%执行。借款人或其控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁或其重大资产被扣押、查封、冻结、强制执行或被采取了具有同样效力的其他措施，或其法定代表人／负责人、董事、监事或高级管理人员涉及诉讼、仲裁或其他强制措施导致对借款人的偿债能力产生不利影响的；以及未按规定还本付息或未按约定用途使用借款均构成借款人违约。出现以上情形，贷款人可以宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清。同日，原告与被告签订《流动资金借款合同之补充协议》，约定上述贷款按照贷款发放日或发放日前一个工作日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加78.8Bps计算，即上述贷款执行的年利率为6.6%。同日，原告与被告签订编号为YD7714201428029001的《抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于辽宁省沈阳市和平区太原南街263号的房地产为其在上述《流动资金借款合同》项下的贷款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），并办理了抵押登记，取得了沈房他证中心字第140508**号（一层：1至7轴、1至A1-2轴、1／C至E轴、A至F轴、1至35轴、2层：1至7轴、A至A1-2轴、A至F轴、A4-1至E＋1.5、3层：A4-1至E＋1.5、E至A1-2轴）、和平他项（2014）第0024号（抵押面积1064.68平方米，土地证号：沈阳国用（2007）第HP014**号）他项权证。2014年6月4日，原告依约向被告提供贷款人民币4000万元。上述《流动资金借款合同》履行期间，被告涉及诉讼，且未按期支付利息。截至2015年5月12日被告未偿付本金，尚欠利息、复利合计1056286.17元未付。
以上事实，有原告提交的编号为77142014280290的《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同之补充协议》、编号为YD7714201428029001的《抵押合同》、他项权利证书、借据等书面证据及当事人当庭陈述予以证实，本院对原告提交的以上证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同之补充协议》、《抵押合同》，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告依约向被告发放借款，被告应当按照合同约定偿付利息，并遵守合同义务，保持其偿债能力。被告在合同履行期间涉及诉讼，并且未能按时偿还约定利息，其行为构成违约。原告依据合同约定要求被告偿还借款本金及拖欠的利息、复利，本院予以支持。为保障上述借款合同的履行，被告同时以其所有的房地产对上述借款合同项下的借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人，有权依据《中华人民共和国物权法》第一百�十五条第一款的规定，在债权范围内以被告抵押的财产（具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，优先受偿。现原告依据抵押合同的约定主张对被告提供的抵押物行使优先受偿权，该主张有相应的事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津开发区四达石化产品经销有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金4000万元及截至2015年5月12日的利息、复利1056286.17元，并支付自2015年5月13日起至5月21日止，按照合同约定的年息6.6%计算的利息和按照逾�借款利率计算的复利，自2015年5月22日起至本判决确定的给付之日止按照逾期利率计算的罚息、复利；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行对被告天津开发区四达石化产品经销有限公司提供的坐落于辽宁省沈阳市和平区太原南街263号的房地产（具体以抵押物清单及取得了沈房他证中心字第140508**号、和平他项（2014）第0024号他项权证为准）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押合同约定范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244513元，诉讼保全费5000元，均由被告天津开发区四达石化产品经销有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 赵立新
代理审判员 张 泽
人民陪审员 邹京善
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 王伟杰
速 录 员 刘 悦