北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初1710号
原告中共中央直属机关物业服务中心，住所地北京市西城区德外新风南里小区服务配套用房。
法定代表人王志杰，主任。
委托代理人贾梦飞，北京市隆安律师事务所律师。
委托代理人熊英，男，1985年12月8日出生，北京市隆安律师事务所实习律师，住江西省南昌市。
被告北京盛霄科技发展有限公司，住所地北京市延庆县八达岭经济开发区。
法定代表人印国华。
被告印国华，男，1957年11月20日出生。
原告中共中央直属机关物业服务中心诉被告北京盛霄科技发展有限公司、印国华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原告中共中央直属机关物业服务中心（简称机关服务中心）的委托代理人贾梦飞、熊英到庭参加了诉讼，被告北京盛霄科技发展有限公司（简称盛霄公司）、印国华经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告机关物业服务中心诉称，中共中央机关住房服务中心（以下简称“住房服务中心”）与北京沣华XX经贸有限公司（以下简称“沣华XX”）于2007年12月6日签订《房屋租赁合同》，约定沣华XX承租由住房服务中心管理的位于北京市西城区（原宣武区）XX二区XX号楼的商业楼，租赁期限为10年，自2007年12月28日起至2018年6月27日止（其中2007年12月28日至2008年6月27日为免租金装修期），每年的6月28日至下一年度的6月27日为一个租赁年度，第一年至第五年的年租金为900万元。双方还约定沣华XX都应当于每一租赁年度内的6月27日、12月27日分两次向住房服务中心交纳租金。随后，双方于2008年5月12日签署《补充协议》，将起租日变更为2008年10月27日。但，自起租日起，沣华XX都一直未向原告交纳过租金，后经过原告多次催促并向沣华XX发送《律师函》，但至今仍未交纳。因中共中央直属机关事务管理局决定住房服务中心机构分立，将原《房屋租赁合同》中约定的住房服务中心所享有的合同权利、承担的合同义务全部由机关物业服务中心继受取得，并于2009年1月15日向沣华XX发送了《关于房屋租赁合同甲方变更的函》。经2015年11月25日在延庆县工商局调取材料得知，沣华XX已更名为北京盛霄科技发展有限公司。另，因印国华作为北京盛霄科技发展有限公司唯一股东，应当对公司的债务承担连带责任。原告诉至法院，请求判令二被告清偿拖欠原告房屋租金1292.5万元（自2008年10月28日至2010年4月7日）及违约金387.75万元；本案的诉讼费及公告费由被告承担。
被告盛霄公司、印国华既未做出答辩，亦未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。
经审理查明：2007年4月29日，中直机关住房服务中心作为甲方，北京沣华XX经贸有限公司（简称沣华XX公司）作为乙方，双方就中直机关马连道经济适用房住宅小区商业用房租赁一事签订《房屋租赁意向书》，其中约定该意向书签订之日，乙方向甲方交付第一笔保证金500000元人民币。2007年5月8日，沣华XX公司向中直机关住房服务中心支付保证金500000元。2007年12月6日，甲方中直机关服务中心，乙方沣华XX公司，双方签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方西城区（原宣武区）XX二区XX号楼（以下简称为商业楼），约定：“第一条商业楼的面积及用途。第一款：甲方商业楼建筑面积14482.07平方米，其中地下一层4292.5平方米，地上三层10189.57平方米。实际出租范围以商业楼平面图标注为准（附件1：商业楼实际出租范围平面图）。甲乙双方对租赁商业楼的位置、面积和目前状况确认无疑（见本协议附件2：商业楼产权证明）……第二条租赁期限及租金、保证金。第一款：租赁期限十年，即从2007年12月28日起至2018年6月27日止。2007年12月28日至2008年6月27日为免租金装修期，免租金期满后正式起租，每年的6月28日至下一年度的6月27日为一个租赁年度。……第三款：商业楼租金。第一年至第五年每年年租金为人民币玖佰万元（900万元）；从第六年开始至第十年，每年租金按第五年租金总数的1%、1.5%、2%、2.5%、3%增加，即：第六年年租金为人民币玖佰零玖万元整（909万元）；第七年年租金为人民币玖佰壹拾叁万伍仟元整（913.5万元）……第四款：乙方向甲方缴纳承租商业楼保证金为人民币壹佰万元整（100万元）。第三条付款方式及时间。第一款：本合同签订之日前，乙方向甲方缴纳保证金人民币伍拾元整（50万元）。2008年6月28日，乙方向甲方交纳保证金人民币伍拾万元整（50万元），共计壹佰万元整（100万元）。第二款：商业楼的租金乙方应在每一租赁年度内分两次向甲方交纳，每一租赁年度内的6月27日为交纳上半年度租金时间，每一租赁年度内的12月27日为交纳下半年度租金时间，乙方每次交纳租金为当年租金总额的50%。第四条甲方的义务。第五条乙方的义务。第一款：乙方应按时向甲方交纳房租，从合同签订之日起,依照北京市有关部门规定，按时向物业服务部门交纳水费、电费。……第六条违约责任。第一款：甲方未按合同规定时间向乙方交付租赁的房屋，应赔偿乙方由此造成的损失……第六款：乙方未按合同约定交纳房租的，除应及时如数补交外，每拖欠一日须按所欠房租的1%向甲方缴纳滞纳金，如乙方迟延交纳租金超过1个月，甲方有权停水、停电。……第八款：租赁期间，除不可抗力的因素外，乙方确因特殊情况需要终止合同，经双方协商解除合同后，乙方应向甲方支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算。……第七条合同变更和解除。……第三款：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，并不返还已交租金和保证金：……3、乙方拖欠租金累计达1个月……第八条法律的适用及争议的解决。第九条不可抗力。第十条未尽事宜。第十一条附件及相关事项。第十二条合同生效。”2008年5月12日，中直机关住房服务中心作为甲方，沣华XX公司作为乙方，双方签订《中直机关马连道住宅小区商业用房承租合同电梯、中央空调及起租期的补充协议》，其中约定：“依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律法规的规定，甲方和乙方于2007年12月6日签订了《中直机关马连道住宅小区商业用房租赁合同》。双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《中直机关马连道住宅小区商业用房租赁合同》中商业用房的电梯、中央空调采购及起租期有关事项特订立以下补充协议。……第四条、原合同中约定的2008年6月28日至2008年12月27日租期内起租日改为2008年10月27日，即2008年10月28日乙方须向甲方交纳2008年10月28日至2008年12月27日的房屋租金150万元……”。
2009年1月15日，中直机关住房服务中心与中直机关物业服务中心联合向沣华XX公司发送《关于房屋租赁合同甲方变更的函》，告知沣华XX公司因机构分立，原房屋租赁合同中所约定的中直机关住房服务中心所享有的合同权利义务全部由中直机关物业服务中心继受取得，承租方向中直机关物业服务中心支付租金，中直机关物业服务中心承担相应租赁义务。2009年2月26日，沣华XX公司向中直机关物业服务中心出具《回执》，载明：“贵中心《关于房屋租赁合同甲方变更的函》已收悉”。2010年3月9日，中直机关物业服务中心委托北京市嘉维律师事务所律师向沣华XX公司发出《律师函》，中直机关物业服务中心以沣华XX公司长期拖欠租金及保证金构成合同解除条件为由，要求解除双方之间的《租赁合同》及《补充协议》，并要求沣华XX公司搬离租赁场所等事宜。
2011年6月9日，经北京市工商行政管理局延庆分局核准，北京沣华XX经贸有限公司企业名称变更为北京盛霄科技发展有限公司。2012年6月29日，盛霄公司投资人由“印国华、贾XX、付XX”变更为“印国华”。2015年12月24日，中共中央直属机关事务管理局房地产管理处出具《证明》，其中载明涉诉房屋为中共中央直属机关事务管理局所有，房屋所有权证正在办理中，且该房屋于2009年1月15日交由中直机关物业服务中心管理。
现中直机关物业服务中心诉至法院，要求二被告清偿拖欠原告房屋租金1292.5万元（自2008年10月28日至2010年4月7日）及违约金387.75万元；本案的诉讼费及公告费由被告承担。二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。
庭审中，原告提交2010年4月7日与案外人就涉案房屋签订的房屋租赁合同，证明盛霄公司承租涉诉房屋的期间为2008年10月28日至2010年4月7日。
上述事实有当事人陈述、《房屋租赁意向书》、《进账单》、《房屋租赁合同》、《中直机关马连道住宅小区商业用房承租合同电梯、中央空调及起租期的补充协议》、《关于房屋租赁合同甲方变更的函》、《回执》、《律师函》、《证明》及工商查询档案等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，沣华XX公司与中直机关住房服务中心就承租涉诉房屋签订《房屋租赁合同》及补充协议，符合当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。后因机构分立，中直机关住房服务中心已将出租涉诉房屋的权利义务转移至中直机关物业服务中心，沣华XX公司对该权利义务转移已经知晓且未提出异议，故应按照原合同约定向原告支付房屋租金。因沣华XX公司于2011年6月9日更名为盛霄公司，故沣华XX公司就上述租赁房屋的权利义务由盛霄公司继受。租赁合同原约定租赁期间为2008年10月28日起至2018年6月27日止，因承租人在租赁期内未按约定支付房屋租金，并以构成合同解除的条件，原告认可其于2010年4月7日收回涉案房屋，故原告要求盛霄公司支付自2008年10月28日至2010年4月7日的房屋租金，本院予以认可；同时，本院对原告主张的房屋租金数额不持异议。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金产生的损失赔偿额的计算方法。双方约定沣华XX公司（现盛霄公司）未按合同规定交纳房租，每拖欠一日按所欠房租的1%向出租方交纳滞纳金，该滞纳金具有违约金性质，故原告要求盛霄公司支付违约金，本院予以支持。对于违约金的数额，庭审中原告按照房屋总金额的30%主张违约金3877500元，结合沣华XX公司对合同的履行情况，原告所主张的违约金数额低于双方约定违约金约定，故本院对原告此项主张不持异议。
一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。2012年6月29日，盛霄公司投资人由“印国华、贾XX、付XX”变更为“印国华”一人，故盛霄公司为自然人独资的一人有限责任公司。因其未出庭证明公司财产独立于自己的财产，故应当对盛霄公司的债务承担连带责任。
被告盛霄公司与印国华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国公司法》第五十八条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，北京盛霄科技发展有限公司支付中共中央直属机关物业服务中心自二〇〇八年十月二十八日至二〇一〇年四月七日的房屋租金一千二百九十二万五千元，印国华对上述房屋租金承担连带责任。
二、自本判决生效之日起七日内，北京盛霄科技发展有限公司支付中共中央直属机关物业服务中心违约金三百八十七万七千五百元，印国华对上述违约金承担连带责任。
如果北京盛霄科技发展有限公司、印国华未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十二万二千六百一十五元，由被告北京盛霄科技发展有限公司、印国华共同负担（于判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由北京盛霄科技发展有限公司、印国华共同负担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐澜涛
人民陪审员 李丹萍
人民陪审员 王 年
二〇一六年七月十一日
书 记 员 郭莹莹