四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川15民终1565号
上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告):王小林，女，1987年6月出生，汉族，住四川省屏山县。
委托诉讼代理人：颜福圣，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋佳礼，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。
被上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：李雪芳，女，1959年9月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：尹腾芬，女，1971年1月出生，汉族，住四川省富顺县。
被上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：姜萍，女，1960年5月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原审第三人：罗治平，男，1992年9月出生，汉族，住四川省富顺县。
委托代理人：尹腾芬(系罗治平母亲)，住四川省富顺县。
上诉人王小林因与被上诉人李雪芳、尹腾芬、姜萍及原审第三人罗治平房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院(2015)翠屏民初字第3028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
王小林上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、由被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实和理由：1、被上诉人违约不愿出租房屋，应当根据合同约定双倍赔偿保证金并承担装修费等损失；2、双方房屋租赁合同已经终止，房屋无损、清扫干净，依照合同约定被上诉人应当退还保证金；3、上诉人的诉求金额为76947元，诉讼费为1724元，被上诉人在反诉中的金额为112000余元，诉讼费仅有1250元，同一案件中适用不同的诉讼费收费标准，对上诉人不公平。
李雪芳辩称，1、是上诉人王小林而非被上诉人违约提前解除合同；2、合同中约定的合同终止后退保证金是指六年合同履行期限届满后才能退还保证金。
尹腾芬辩称，1、是上诉人王小林而非被上诉人违约提前解除合同；2、合同中约定的合同终止后退保证金是指合同约定的六年租赁期限届满后终止合同才能退还保证金。
姜萍辩称，1、是上诉人王小林而非被上诉人违约提前解除合同；2、合同中约定的合同终止后退保证金是指合同约定的六年租赁期限届满后终止合同才能退还保证金。
罗治平述称，原审第三人未与上诉人王小林签订房屋租赁合同。
王小林向一审法院起诉请求：1、被告赔偿原告保证金20000元；2、被告赔偿原告装修费和其他经济损失56947元；3、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：位于翠屏区明伦堂西段31号1层建筑面积为23.86平方米的房屋系唐溶单独所有；位于翠屏区明伦堂西段39号1层建筑面积为59.44平方米的房屋系罗治平单独所有；位于翠屏区明伦堂西段41号1层建筑面积为54.50平方米的房屋系黄雪涵单独所有。2013年3月28日，李雪芳、尹腾芬、姜萍（甲方）与王小林（乙方）签订了《房屋租赁协议》，该协议约定：“1、甲方同意将翠屏区明伦堂西段39号租给乙方使用，面积140平方米；2、租用期限为6年即2013年3月28日起至2019年3月27日止。装修期为15天，即租金从2013年4月11日开始计算；3、该出租房前两年每月租金7000元，从第三年起每年租金在上年租金基础上按10%比例进行递增。签订此租赁协议时，乙方应交保证金10000元。乙方在每季度前五日预交该季度租金；4、甲方在租用期间不得以任何理由终止协议，否则甲方以保证金数额双倍赔偿给乙方，并承担乙方的装修费和其他经济损失。如乙方需要转租该房屋，在不影响甲方租金收益的情况下，甲方同意乙方转租并退还乙方保证金；5、合同终止时，房屋无损及清扫干净，甲方将保证金退还给乙方；注：乙方在合同期内只经营米线，不能经营任何炒菜，甲方不提供发票。”合同签订后，王小林向李雪芳、尹腾芬、姜萍交纳了保证金10000元，并由尹腾芬出具《收条》载明：“收到王小林保证金壹万元正。”李雪芳、尹腾芬、姜萍于同日将本案所涉房屋交予王小林使用。王小林接收本案所涉房屋后，对房屋进行了装修，并于2013年5月7日取得了营业执照，之后开始营业。李雪芳、尹腾芬、姜萍及王小林均认可王小林对本案所涉房屋的租金交纳至2014年7月11日，并认可本案所涉房屋由三间门面组成。王小林于2014年7月搬离所承租的房屋，并将出租房内的桌椅板凳、空调、厨具等物品搬走。李雪芳、尹腾芬、姜萍以王小林违约为由未向王小林退还所收取的保证金10000元。2014年7月18日，李雪芳、尹腾芬、姜萍向新疆梨城时光广告文化传播有限责任公司宜宾分公司缴纳房屋出租广告刊登费200元，刊登日期7月18日到8月17日。2014年9月21日，李雪芳、尹腾芬、姜萍在《时光广告》刊登房屋出租广告。一审审理过程中，本案所涉房屋的房屋所有权人罗治平、黄雪涵、唐溶对李雪芳、尹腾芬、姜萍与王小林于2013年3月28日签订的《房屋租赁协议》予以认可。一审法院认为，本案所涉出租房由三间门面组成，三间门面的房屋所有权人分别为罗治平、黄雪涵、唐溶。李雪芳、尹腾芬、姜萍与王小林于2013年3月28日签订的《房屋租赁协议》，罗治平、黄雪涵、唐溶对该协议予以认可。《房屋租赁协议》系各方真实意思表示，各方均应恪守履行。王小林以李雪芳、尹腾芬、姜萍单方面终止协议为由，诉请李雪芳、尹腾芬、姜萍赔偿王小林保证金20000元、装修费和其他经济损失56947元。庭审查明，王小林与李雪芳、尹腾芬、姜萍在合同中约定李雪芳、尹腾芬、姜萍在租用期间不得以任何理由终止协议，否则应以保证金数额双倍赔偿给王小林，并承担王小林的装修费和其他经济损失，王小林在租赁期届满前搬离了本案所涉房屋，现王小林所提供的装修费证据不足以证实系本案诉争房屋所产生装修费用，也未提供证据证明在租用期间因李雪芳、尹腾芬、姜萍的原因而导致《房屋租赁协议》终止，故其诉请不符合合同约定和法律规定，依法不予支持。李雪芳、尹腾芬、姜萍诉请王小林赔偿2014年7月11日至本判决生效之日止的房租租金损失（截止2015年11月为11.2万余元），李雪芳、尹腾芬、姜萍在王小林于2014年7月搬离本案所涉房屋时，以王小林违约为由并未其退还所收取的保证金10000元，且在王小林搬离后，就本案所涉房屋多次对外进行招租，因此双方之间的协议已经终止，王小林已缴纳租金至2014年7月11日，故对该诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、驳回原告王小林的诉讼请求。二、驳回反诉原告李雪芳、尹腾芬、姜萍的诉讼请求。本诉案件受理费1724元，反诉案件受理费1250元，诉讼保全费220元，共计3194元，由原告（反诉被告）王小林负担1944元，被告（反诉原告）李雪芳、尹腾芬、姜萍负担1250元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，针对上诉人王小林主张三被上诉人违约终止合同，要求三被上诉人双倍退还保证金并承担装修费等损失的上诉理由。上诉人王小林与被上诉人李雪芳、尹滕芬、姜萍签订的《房屋租赁协议》中约定的租赁期限届满之日为2019年3月27日，上诉人王小林于2014年7月提前搬离了所租赁的房屋，但未提供证据证明其提前搬离租赁房屋系三被上诉人违约提前终止合同所致，故本院对上诉人王小林主张被上诉人李雪芳、尹滕芬、姜萍在租赁期限届满前单方终止租赁合同的主张不予采信。上诉人王小林的此点上诉理由，本院不予支持。
针对上诉人王小林主张合同已终止并清扫干净，三被上诉人应依照合同约定退还保证金的上诉理由。权利义务具有对等性，因《房屋租赁协议》约定的保证金约束三被上诉人不得提前终止合同，则《房屋租赁协议》中约定的保证金也约束上诉人王小林在约定的期限内不得提前终止合同，故《房屋租赁合同》中关于合同终止三被上诉人将保证金退还给上诉人的约定应理解为非因上诉人违约而终止合同时，三被上诉人应将保证金退还上诉人。现因系上诉人王小林违约终止合同，故上诉人王小林的该点上诉理由，本院不予支持。
根据《诉讼费交纳办法》第十八条“被告提起反诉、有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求，人民法院决定合并审理的，分别减半交纳案件受理费”的规定，因三被上诉人诉请的110000元系通过反诉主张，故一审法院依法减半后收取三被上诉人1250元诉讼费正确。
综上所述，上诉人王小林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1724元，由上诉人王小林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 军
审 判 员 梅兴艳
代理审判员 罗 润
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 王付兵