江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武商初字第754号
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘镇花园街88号。
负责人蒋亚东，该行行长。
委托代理人戴银南，系该行员工。
委托代理人董晓明，江苏乐天律师事务所律师。
被告潘春军。
被告周萍。
被告潘春军、周萍共同委托代理人范正元。
被告常州市欣达房地产开发有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇湖塘街9号阳湖广场3幢。
法定代表人姜定仙，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行（以下简称武进农行）诉被告潘春军、周萍、常州市欣达房地产开发有限公司（以下简称欣达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告武进农行的委托代理人戴银南、董晓明，被告潘春军，被告潘春军、周萍的共同委托代理人范正元到庭参加诉讼，被告欣达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武进农行诉称，2007年2月13日，三被告与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：1、被告潘春军向原告借款580000元，借款期限为2007年2月13日至2017年2月12日；2、如被告潘春军违约，原告有权计收罚息和复利，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款提前到期或采取其他资产保全措施；3、如因合同发生争议，可向原告所在地人民法院提起诉讼。被告潘春军、周萍系夫妻关系，被告周萍应承担共同还款责任。被告欣达公司自愿为被告潘春军上述债务承担连带保证担保责任。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。合同签订后，原告于2007年2月13日依约履行了放贷义务，但被告未能正常还款，且连续多期逾期还款，其行为已经构成违约，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：一、被告潘春军、周萍立即共同归还借款本金195229.79元、利息9939.31元（含罚息、复利，暂计至2015年3月31日），以及上述款项直至还清之日止的利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的费用15110元（律师代理费），以上暂合计为220279.1元；二、被告欣达公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案全部诉讼费用由三被告共同承担。
原告武进农行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、被告居民身份证、户口簿及结婚证复印件各一份，用于证明被告潘春军、周萍系夫妻关系；
2、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《商品房买卖合同》及《欠款欠息情况说明》各一份，用于证明被告潘春军、周萍为购买被告欣达公司开发的坐落于阳湖广场8幢307、308室房屋向原告借款580000元，被告欣达公司在借款合同中承担阶段性担保责任，以及被告潘春军结欠原告本息的事实；
3、委托代理合同、律师收费标准及律师费发票各一份，用于证明原告为进行本案诉讼需向江苏乐天律师事务所支付律师费15110元。
被告潘春军、周萍辩称，结欠原告本息是事实，请求法院判决拍卖被告的房产来归还原告借款。原告支付的律师费用较高，请求调整。
被告欣达公司未向本院提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经庭审质证，被告潘春军、周萍对原告所提供证据的真实性没有异议。经审查，本院对原告提供的证据依法予以确认。
经审理查明，2007年2月13日，被告潘春军与原告武进农行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告潘春军向原告武进农行借款580000元，用于购置被告欣达公司开发的位于常州市武进区湖塘镇阳湖广场8幢B单元307、308室房屋；借款期限自2007年2月13日至2017年2月12日；执行年利率为6.156%，借款逾期的罚息年利率为9.234%；借款发放后，每个月的借款对应日为还款日；还款方式为等额本息还款法。担保方式为：被告潘春军以常州市武进区阳湖广场8幢B单元307、308室房屋为原告提供抵押担保；被告欣达公司为借款提供阶段性保证担保，自合同签订之日起至被告潘春军取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，为被告潘春军的借款承担连带保证责任；担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权而支出的一切费用。此外，合同还约定，被告潘春军连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权或（和）要求保证人承担保证责任。合同下方有原告武进农行加盖公章，被告潘春军在合同下方签字确认，抵押人潘春军、周萍在合同下方签字确认，保证人欣达公司在合同下方加盖公章。原告武进农行于合同签订的当日依约履行了发放贷款的义务。至原告起诉之日，被告潘春军尚未取得常州市武进区阳湖广场8幢B单元307、308室房屋的所有权证，原、被告双方也未办理以原告武进农行为抵押权人的抵押登记手续。被告潘春军自2014年6月14日起即出现不按合同约定归还本息的违约行为，截至2015年3月31日，被告潘春军共结欠原告借款本金195229.79元，利息（含罚息、复利）9939.31元。
另查明，被告潘春军与被告周萍系夫妻关系，本案所涉债务发生于两人夫妻关系存续期间。
再查明，2015年4月3日，原告与江苏乐天律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由原告委托该所律师代理其进行本案诉讼，原告需向江苏乐天律师事务所支付代理费15110元。
本院认为，原告与被告潘春军签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，对原、被告双方均有约束力。原告按约履行出借资金义务后，被告潘春军未能按《个人购房担保借款合同》约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担本案的全部责任。原告武进农行有权要求被告潘春军提前归还借款。被告周萍与被告潘春军系夫妻关系，原告武进农行有权要求被告周萍承担共同还款责任。被告欣达公司为借款提供阶段性保证担保，在被告潘春军尚未取得常州市武进区阳湖广场8幢B单元307、308室房屋的所有权证，亦未办理以原告武进农行为抵押权人的抵押登记手续的情况下，原告武进农行有权要求被告欣达公司承担连带保证责任。针对被告潘春军、周萍要求调整律师费用的辩称意见，本院认为，原告支付的律师费虽然符合江苏省律师服务收费标准，但根据代理本案所付出的工作量等实际情况，本院调整为按照江苏省律师服务收费标准的下限标准计算律师费计8255元。被告欣达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，原告武进农行主张被告潘春军、周萍共同归还原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金195229.79元,支付至2015年3月31日的利息计9939.31元，合计205169.10元，并按合同约定承担该借款借款本金195229.79元自2015年4月1日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利，承担律师费8255元，主张被告欣达公司对被告潘春军、周萍前述债务承担连带清偿责任之诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘春军、周萍于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金195229.79元,计算至2015年3月31日的利息计9939.31元，合计205169.10元，并承担该借款自2015年4月1日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。承担律师费8255元；
二、被告常州市欣达房地产开发有限公司为上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告常州市欣达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人潘春军、周萍进行追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4606元，由被告潘春军、周萍、常州市欣达房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 周建强
人民陪审员 郎金法
人民陪审员 丁 玲
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 张维洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。