长春市宽城区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0103民初884号原告：中国光大银行股份有限公司长春北京大街支行，住所地长春市贵阳街287号。负责人：雒义民，该支行行长。委托诉讼代理人：李潇桐，吉林德勋律师事务所律师。被告：孙文龙，男，1989年11月23日出生，汉族，现住长春市绿园区。原告中国光大银行股份有限公司长春北京大街支行（以下简称光大银行）与被告孙文龙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。光大银行的委托诉讼代理人李潇桐、孙文龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。光大银行向本院提出诉讼请求：1.光大银行与孙文龙签订的《个人贷款合同》项下的贷款提前到期，孙文龙一次性偿还光大银行本金215792.97元、利息10667.56元（暂计算至2018年2月6日）及后续利息（含罚息、复利，应计算至孙文龙实际清偿全部本息之日止，具体数额以孙文龙实际清偿全部本息之日光大银行系统数据为准）。庭审中，光大银行变更该项诉请其中贷款本金为203773.68元，逾期利息已经还清；2.孙文龙在贷款合同约定的抵押担保范围内以抵押房屋（房屋所有权证号房权证长房权字第XX**号、他项权证号为长房他证权字第x号）对孙文龙所负债务的给付承担抵押担保责任，光大银行就上述抵押物的变现款项享有优先受偿权，不足部分由孙文龙继续清偿；3.孙文龙承担光大银行为实现债权的其他应付款项：包括但不限于案件诉讼费、公告费、评估费、拍卖费、保全费及律师代理费等。事实和理由：2011年5月26日，光大银行与孙文龙签订了《个人贷款合同》，合同约定光大银行向孙文龙发放按揭贷款，贷款金额260000元，贷款期限为240个月，自2011年7月13日起至2031年7月13日。针对该笔贷款，由孙文龙以其名下房屋提供抵押担保。合同签订后，光大银行依约履行了放款义务，但孙文龙未按合同约定偿还贷款，已构成违约。依据双方合同约定，光大银行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求孙文龙立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。孙文龙辩称，对光大银行起诉的事实与理由没有异议，原告起诉的数额没错，今天为止我还清了逾期的利息，现在本金是203773.68元。光大银行要求我一次性偿还，我还不了，还是想跟以前一样分期付款。光大银行说我逾期是事实，我没有需要辩解的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月26日，光大银行与孙文龙签订了《个人贷款合同》，合同中约定：本合同项下贷款用途为购房；贷款金额为人民币260000元整；贷款期限为240个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.8%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照政策执行；罚息利率：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。本合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币38万元房产抵押贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物即为孙文龙购买的该套产权房，房权证为长房权字第XX**号，坐落于绿园区青石路吉荣·台北人家x栋、丘地号x、建筑面积75.14平方米，抵押率为69%。本抵押担保的范围包括：本合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同中约定了借款人未按时足额还款构成违约，亦约定了构成违约后，贷款人可以采取的措施包括宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他款项；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利等违约责任承担方式。孙文龙在合同落款借款人及抵押人处签字并捺印。2011年7月13日，光大银行向孙文龙发放贷款260000元整，孙文龙授权将剩余贷款资金转入案外人孙柱名下。贷款借据中首期执行贷款年利率为7.05%，贷款发放日为2011年7月13日，贷款到期日为2031年7月13日。原、被告办理了抵押权登记。光大银行于2011年6月20日取得了抵押房屋的长房他证权证字第50486**号他项权登记证。贷款发放后，孙文龙从2016年5月20日便逾期还款。依据光大银行提交的个贷管理系统截屏，截止到2018年6月12日，孙文龙尚欠贷款本金203773.68元，孙文龙对此款予以认可，但依据2018年6月13日的系统截屏，孙文龙尚欠贷款本金为202860.89元，光大银行确认孙文龙此前拖欠的逾期利息已偿清。本院认为，本案事实清楚，责任明确。光大银行与孙文龙签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该借款合同有效，双方应按照合同的约定享有权利、履行义务。光大银行已履行了放款义务，孙文龙应及时足额偿还贷款，但孙文龙从2016年5月20日起没有及时足额向光大银行归还本金及利息，构成违约。光大银行依据合同的约定，现宣布全部贷款提前到期要求孙文龙一次性偿还剩余贷款本金，本院应予支持。光大银行主张的金额为203773.68元，但此款系计算至2018年6月12日，依据光大银行提交的系统截屏，截至2018年6月13日，孙文龙一次性还款的本金金额应为202860.89元，故对其余部分，本院不予支持。孙文龙无能力一次性还款的抗辩，本院不予支持。光大银行确认截至2018年6月13日之前的逾期利息孙文龙已经偿清，但自2018年6月14日起至实际给付之日止的利息，孙文龙应以剩余本金为基数，按照合同约定的罚息利率标准即中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算给付。光大银行主张的其他应付款项，实际发生的仅为诉讼费及律师代理费8632元，双方在合同中有明确约定，本院应予支持。光大银行与孙文龙签订的合同中明确约定了抵押担保条款，且就该抵押条款项下的房产办理了抵押权登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，光大银行对其享有抵押权的房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款对上述款项享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：一、孙文龙应于本判决生效后十日内偿还中国光大银行股份有限公司长春北京大街支行借款本金人民币202860.89元、律师代理费8632元及利息（自2018年6月14日起至实际给付之日止，以剩余本金202860.89元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算）；二、中国光大银行股份有限公司长春北京大街支行对孙文龙名下的坐落于绿园区青石路吉荣·台北人家x栋、丘地号x、建筑面积75.14平方米房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款对上述款项享有优先受偿权；三、驳回中国光大银行股份有限公司长春北京大街支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元（原告已预交），由孙文龙负担4472元、中国光大银行股份有限公司长春北京大街支行负担228元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  张艳伟人民陪审员  姜艳丽人民陪审员  赵海英二〇一八年六月二十八日书 记 员  解 莹