福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第18540号
原告陈某1，男，1946年8月16日出生，汉族，住厦门市。
委托代理人顾梦、王秀爱，福建金方正律师事务所律师。
被告陈某2，男，1930年11月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托代理人陈蓓敏，女，1959年5月9日出生，汉族，住厦门市湖里区，系陈某2之女。
被告陈明伟，男，1953年6月7日出生，屏东县人。
被告陈某3，女，1955年12月24日出生。
委托代理人陈明伟，自然情况同上。
被告陈竟红，女，1953年11月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告陈某4，男，1950年12月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人陈竟红，自然情况同上。
被告崔丽芳，女，1973年11月14日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被告崔某1，女，1951年9月8日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告崔某2，女，1962年5月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告崔某3，男，1931年1月1日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托代理人崔丽芳，自然情况同上。
被告唐某1，女，1953年5月17日出生，汉族，住厦门市。
被告唐某2，女，1950年8月5日出生，汉族，住厦门市。
被告蔡某，男，1947年9月20日出生，汉族，住厦门市。
被告高某1，男，1959年9月7日出生，汉族，住厦门市。
被告高某2，男，自然情况不详。
被告王某1，男，1946年12月19日出生，汉族，住厦门市。
被告王某2，男，1943年8月2日出生，汉族，住厦门市。
被告唐某3，男，1961年5月4日出生，汉族，住厦门市。
被告唐某4，自然情况不详。
被告唐某5，自然情况不详。
被告唐某6，自然情况不详。
被告唐某7，自然情况不详。
原告陈某1与被告陈某2、陈明伟、陈某3、陈竟明、陈竟红、崔丽芳、崔某1、崔某2、崔某3、唐某1、唐某2、蔡某、高某1、高某2、王某1、王某2、唐某3、唐某4、唐某5、唐某6、唐某7继承纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法由审判员陈彤适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行审理。原告及其委托代理人顾梦、被告陈某2的委托代理人、被告陈明伟、陈竟红、崔丽芳、崔某1、崔某2、唐某1、唐某2、蔡某、高某1、王某1、唐某3到庭参加诉讼。被告高某2、王某2、唐某4、唐某5、唐某6、唐某7经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈某1诉称，讼争房屋厦门市中山路183号、中山路181号第二至三层房屋的产权从上世纪六十年代开始即由陈某2、陈其沃、庄彩云、ＸＸＸ、陈月华、陈秀华、陈少华、陈幼华八人共同共有。原告系陈其沃之子，庄彩云已故系原告祖母。讼争房屋从早年就由祖母及子孙居住使用至上世纪八十年代末，后因房屋年久失修有倒塌危险。于是ＸＸＸ、陈秀华、陈少华均通过公证将其所享有的八分之一份额赠与给原告，由原告给予她们每人10000元作为回报。此后，讼争房屋由原告出资修缮，现拟向厦门市土房局办理相关权证，故诉诸法院，请求判令依法分割厦门市中山路183号、中山路181号二至三层房屋的产权，将该房产的43.8%的份额判归原告所有。
被告陈某2辩称，讼争房屋原是祖屋，ＸＸＸ、陈秀华、陈少华与原告办理的赠与手续完整合法，被告陈某2无异议。早年，讼争房屋本是登记于被告陈某2与兄弟陈其沃名下，后在文革期间，被告陈某2担心受打压，就擅自去房管局更改了讼争房产权属。ＸＸＸ、陈秀华、陈少华也正是基于此才将房产赠与给原告。
被告陈明伟、陈某3、陈竟明、陈竟红、崔丽芳、崔某1、崔某2、崔某3、唐某1、唐某2辩称，其对原告所述无异议，同意依法析分。
被告蔡某辩称，原告以欺骗之手法将ＸＸＸ、陈秀华、陈少华所享有的房产份额骗到手，系无效的赠与协议。原告直至ＸＸＸ、陈秀华、陈少华都去世后才敢提出分割意见，显见其用心。因此，被告蔡某不同意原告的析分意见。
被告高某1辩称，其母亲在世时，原告不敢提出此赠与协议，因此，我们根本不知道有此赠与协议。原告长期霸占讼争房产用于出租，现在应该中止租赁合同。
被告王某1辩称，其不知道赠与的事，该赠与的效力由法院判决认定，希望能公平析分财产。
被告唐某3辩称，其不知赠与事宜，请求法院依法判决。
被告高某2、王某2、唐某4、唐某5、唐某6、唐某7均未予答辩。
经审理查明，本案讼争房产厦门市中山路183号、中山路181号第二至三层房屋系陈某2、陈其沃、庄彩云、ＸＸＸ、陈月华、陈秀华、陈少华、陈幼华八人共同共有之产业。其中厦门市中山路183号房屋于1991年12月18日办理产权证，建筑面积为80.1平方米；厦门市中山路181号第二至三层房屋于1995年9月1日办理产权证，建筑面积为226.7平方米。在取得讼争房产权证时，庄彩云已故。
庄彩云系陈某2、陈其沃、ＸＸＸ、陈月华、陈秀华、陈少华、陈幼华之母亲。陈其沃与刘椿茂夫妻共同生育有原告陈某1、被告陈明伟、陈某3。陈其沃于1980年10月13日去世，刘椿茂于2004年11月20日去世，陈其沃与刘椿茂的父母均先于他们死亡。
ＸＸＸ与其丈夫蔡道成共同生育有一子，即蔡某。ＸＸＸ于2011年3月22日去世，蔡道成早于ＸＸＸ去世。
陈月华与其丈夫陈穆穆共同生育有陈某4、陈竟红。陈月华与陈穆穆均已去世。
陈少华与其丈夫唐某5共同生育有唐某4、唐某6、唐某7、唐某3。陈少华已去世。
陈季华与其丈夫高坤共同生育王某2、王某1、高某2、高某1。高坤、陈季华已去世。
陈幼华与前夫生育有唐某1、唐某2、崔某1；陈幼华与崔某3共同生育有崔丽芳、崔某2。陈幼华现已故。
1990年3月30日，陈某1与ＸＸＸ签订两份赠与书，ＸＸＸ分别将其对厦门市中山路181号所享有的1／8产权、其对厦门市中山路183号所享有的1／8产权赠送给陈某1，并在厦门市公证处办理了公证，公证文号分别为（90）厦证内字第154号、第152号。
1990年4月24日，陈某1与陈季华签订两份赠与书，陈季华分别将其对厦门市中山路183号所享有的1／8产权，其对厦门市中山路181号所享有的1／8产权赠送给陈某1，并在厦门市公证处办理了公证，公证文号为（90）厦证内字第223号。
1990年5月5日，陈某1与陈少华签订两份赠与书，陈少华将其对厦门市中山路183号所享有的1／8产权，其对厦门市中山路181号所享有的1／8产权赠送给陈某1，并在厦门市公证处办理了公证，公证文号为（90）厦证内字第232号、第231号。
1986年以刘椿茂作为原告，陈某1作为原告的委托代理人通过诉讼收回了厦门市中山路183号底层店面。
1990年2月，陈某1出资修缮厦门市中山路183号。
1989年10月24日，陈某1与ＸＸＸ在当时的中国厦门自立律师行签订协议书，约定：ＸＸＸ将其所拥有的厦门市中山路181号、183号部分产权赠送给陈某1；ＸＸＸ于1990年春节前将厦门市中山路183号二楼住房腾空，交给陈某1使用；陈某1支付给ＸＸＸ人民币10000元养老，并约定了具体的付款方式。该协议由顾梦律师见证。
1990年3月20日，陈少华出具收据给陈某1确认收到搬迁和装修费2000元。1990年4月23日，陈季华向陈某1出具收款条确认收到陈某1赠给的人民币10000元。1990年5月5日陈少华向陈某1出具收条确认收到陈某1赠送的人民币10000元。
上述事实，有原告提供的讼争房屋所有权证、香港律师声明公证书、公证书、（90）厦证内字第153、154号公证书、（90）厦证内字第223号公证书、（90）厦证内字第231、232号公证书、协议书、收款条、收条、危房修建申请书、公证赠与笔录、收房的民事判决书，被告提供的亲属关系证明及庭审笔录予以佐证。被告高某2、王某2、唐某4、唐某5、唐某6、唐某7经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利，故对上述事实，本院予以确认。
本院认为，本案讼争房产系陈某2、陈其沃、庄彩云、ＸＸＸ、陈月华、陈秀华、陈少华、陈幼华八人共同共有之产业。现诸共有人中陈其沃、庄彩云、ＸＸＸ、陈月华、陈秀华、陈少华、陈幼华均已去世。原共有关系趋于终止。原告作为陈其沃的法定继承人提起继承析分讼争房产的请求，是合法的，本院予以支持。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。据此，讼争房屋的原共有之八人所享有的份额一般为均等，即各享有1／8的份额。庄彩云在讼争房产产权证办理时即已去世，其先于其他共同有去世，故其所享有的1／8份额由陈某2、陈其沃、ＸＸＸ、陈月华、陈秀华、陈少华、陈幼华七人继承，分别继承到1／56。该七人所享有的份额由原来的各1／8，增加为1／7。其中，ＸＸＸ、陈季华、陈少华所享有之1／8的份额均赠与给陈某1。陈其沃所享有的1／7份额由其法定继承人陈某1、陈明伟、陈某3共同继承，由此分别享有1／21的份额。因此，陈某1所享有的份额为71／168。陈某2所享有的份额为1／7，陈明伟和陈某3各享有1／21。陈某4和陈竟红各享有1／14的份额。陈幼华去世后，其对讼争房产所享有的1／14的份额为崔某3、崔某1、崔丽芳、崔某2、唐某1、唐某2所继承，各继承1／84，其中崔某3作为陈幼华的配偶，其享有份额为7／84。被告蔡某、高某1辩称其母亲与陈某1所签订的赠与书系无效约定，因证据不足，本院不予采信。但是，庄彩云去世后，ＸＸＸ、陈季华、陈少华所继承的庄彩云的各1／56并未赠与给陈某1，故在她们去世后依然会产生法定继承。蔡某可继承的份额为1／56；高某2、高某1、王某2、王某1共同继承1／56；唐某5、唐某4、唐某6、唐某7、唐某3共同继承1／56。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第九条、第十条、第十三条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、址于厦门市中山路183号、中山路181号第二至三层房屋，由原告陈某1继承取得71／168；被告陈某2继承取得1／7，被告陈明伟和陈某3各继承取得1／21；被告陈某4和陈竟红各继承取得1／14；被告崔某1、崔丽芳、崔某2、唐某1、唐某2各继承取得1／84；被告崔某3继承取得7／84；被告蔡某继承取得1／56；被告高某2、高某1、王某2、王某1共同继承取得1／56；被告唐某5、唐某4、唐某6、唐某7、唐某3共同继承取得1／56。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费53800元，原告负担22754元，被告陈某2负担7688元，被告陈明伟和陈某3各负担2560元，被告陈某4和陈竟红各负担3841元，被告崔某1、崔丽芳、崔某2、唐某1、唐某2各负担640元，被告崔某3负担4482元，被告蔡某负担958元，被告高某2、高某1、王某2、王某1共同负担958元，被告唐某5、唐某4、唐某6、唐某7、唐某3共同958元。各方当事人应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，被告陈明伟、陈某3可在判决书送达之日起三十日内，原告及其他被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈 彤
代理审判员 刘 宪 昌
人民陪审员 郑 慧 灵
二〇一六年五月十七日
书记 员（ 吴宇昌）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。