陕西省彬县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0427民初92号
原告：彬县城西鸿跃建筑设备租赁部。
经营者：徐某，该租赁部实际经营者。
委托诉讼代理人：徐某1，男。
被告：陕西鸿森建筑劳务开发有限公司。
法定代表人：韩某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孟良，陕西德伦律师事务所律师。
原告彬县城西鸿跃建筑设备租赁部与被告陕西鸿森建筑劳务开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彬县城西鸿跃建筑设备租赁部的委托诉讼代理人徐某1、被告陕西鸿森建筑劳务开发有限公司的委托诉讼代理人孟良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彬县城西鸿跃建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还建设彬县新民镇新城名苑工程时下欠材料租赁费235169元，并支付后续合同租赁期内的全部租赁费及违约金；2、判令被告归还租赁原告的全部租赁材料；3、诉讼费由被告承担。事实和理由，2015年5月1日被告在彬县新民镇新城名苑承建工程时，被告公司项目经理与原告签订租赁合同，租赁原告钢管、扣件、丝杠等材料。被告在施工过程中，突然停工，原告多次向被告催要租赁费并要求归还原告租赁材料，被告以工程款未付为由推脱，且未能如数归还原告租赁材料。
被告陕西鸿森建筑劳务开发有限公司辩称，原、被告租赁关系属实。但认为原告的租赁费截止时间有误，被告的截止时间为2015年7月25日，原告起诉租赁费用已超过诉讼时效。被告申请追加咸阳国隆置业有限公司为第三人，因咸阳国隆置业有限公司在陕西航天建筑有限公司撤离施工现场后实际占有并使用了原告的租赁物，亦应承担租赁费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据租赁合同，本院予以确认并附卷佐证；对有争议的证据认定如下：原告提供的彬县鸿跃租赁站结算清单证明2015年5月1日至2016年10月31日被告下欠235169元租赁费，该证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以认定。被告提供的（2016）陕04民终1245号民事判决书及咸阳国隆置业有限公司关于新城名苑项目部3号楼民工工资解决方案的汇报，证明2015年7月24日总承包单位航天建筑公司已撤场，原告的租赁物被开发商咸阳国隆公司实际使用，后续租赁费应由咸阳国隆公司承担，因（2016）陕04民终1245号民事判决书及咸阳国隆置业有限公司关于新城名苑项目部3号楼民工工资解决方案的汇报所载明的内容与本案并无关联性，故对其证明目的不予认定。
经审理查明，2015年5月1日，原告彬县城西鸿跃建筑设备租赁部与被告陕西鸿森建筑劳务开发有限公司签订租赁合同，约定：“出租方：彬县鸿跃建筑设备租赁部；承租方：陕西鸿森建筑劳务开发有限公司。租赁物：架管、扣件、丝杠。租赁用途：用于被告承建的位于彬县新民镇新城名苑3、4号楼项目施工使用。租赁期间：即2015年5月1日至归还验收完之日止（每年春节报停二个月）。租赁费及其支付期限和方式：架管每米0.009元/天、扣件每套0.0035元/天、丝杠每套0.03元/天，每三个月结算一次，出租方在提供租赁费结算单后，承租方必须在10日内付清上两个月租赁费，如承租方对结算的租赁费数额有异议，必须在5日内提出。经双方核对后，出租方重新提供结算单，承租方不得以此作为拒绝按时支付租赁费的理由。租赁物丢失或损坏的赔偿方式：扣件十字4元/个、接头、转向5元/个、钢管10元/米、丝杠10元/个、扣件螺丝0.5元/个、丝杠底座3.5元/个、帽2.5元/个。租赁押金：0元。违约责任：1、承租方未归还租赁物视同承租方仍承租租赁物，本合同继续有效，但租赁期限为不定期，所租材料如数归还后，必须在10日内结清所有租赁费；2、承租方如有将租赁材料变卖、抵押、故意损坏等行为，出租方有权解除合同并收回全部租赁材料，有权要求承租方按变卖、抵押、损坏的租赁材料原有价值赔偿100%违约金（合同租赁费照收）。如逾期五天（含5天）未付清租赁费，出租方按未付租赁费总额每天收取0.5%的违约金。其他约定事项：承租方指定专人宋朝兵为领材料经办人，经办人签字的单据视为承租方认可，合法有效。如果指定经办人不能到场或者更换经办人，必须出具委托书及本人身份证明进行办理。”同日，原告将租赁物钢管66311.9米、扣件33987套、丝杠3300套，按合同约定交付给被告承建的彬县新民镇新城名苑项目部工作人员宋朝兵。后被告分别于2015年7月19日至2015年9月27日归还原告钢管共计28520.7米、丝杠2727套、扣件10720套。原告经向被告索要租赁费未果，遂诉至法院。
另查明，在案件审理过程中，原告自愿撤回本案中要求被告归还全部租赁材料的诉讼请求。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本法第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。”本案中，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且合同中约定的内容，不违反法律、法规强制性规定，原、被告双方均不持异议，当属有效合同，本院依法予以确认。本案中，原、被告在签订租赁合同后，原告已履行提供租赁物的义务，被告应按照合同约定的期限支付原告租赁费。被告虽于2015年7月25日撤离施工现场，但在该租赁合同目的无法实现时，亦未对该租赁合同进行变更，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明的，推定为未变更。”故被告未按合同约定支付原告租赁费的行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，以未付租赁费总额0.5%/天计算，明显超过原告的实际损失，系违约金约定过高，应予调整，结合本案实际，违约金调整为30000元。在本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告归还全部租赁材料，后另行处理的请求，不违反相关法律规定，本院予以准许。据此，原告主张被告给付自2015年5月1日至2016年10月31日期间的租赁费235169元（已扣除春节报停二个月）及迟延履行的违约金的诉讼请求，本院予以大部支持。关于被告主张本案已超过诉讼时效的抗辩理由，因原、被告在合同履行过程中，被告并未与原告解除或变更租赁合同，故该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告陕西鸿森建筑劳务开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告彬县城西鸿跃建筑设备租赁部支付2015年5月1日起至2016年10月31日期间的租赁费235169元及迟延履行违约金30000元；
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4828元，减半收取2414元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 王征
二〇一七年二月十日
书记员 魏婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租赁费。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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