上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第370号
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人胡正茂。
委托代理人汪漪，上海银盛律师事务所律师。
被告赵铮谊。
被告朱用芳。
被告赵静谊。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员钱佳妹独任审判，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪漪、被告赵铮谊（系被告朱用芳和被告赵静谊的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉称，2009年7月31日，原告与被告赵铮谊签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），原告为被告赵铮谊购买位于上海市闸北区保德路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款人民币80万元（以下币种均为人民币），借款期限228个月，自2009年7月30日至2028年7月30日，等额本息还款。同日，被告朱用芳、被继承人赵万荣签署《共同还款承诺书》，同意共同还款。后双方于2009年8月19日办理了房屋贷款抵押手续，原告于2009年8月26日将贷款80万元划到被告赵铮谊指定的账户上。2012年9月起，被告赵铮谊连续17期未归还贷款本息，违反了《借款合同》第十三条第一款第（1）项的规定，并根据第十三条第二款第5项规定，原告有权宣布合同项下贷款立即到期并依法处分抵押物。根据《借款合同》第八条第3款、第十五条第5款的规定，被告赵铮谊应当向原告支付律师费和诉讼费。另，被继承人赵万荣因疾病死亡，于2011年6月20日注销户籍，上海市闸北公证处于2011年11月25日对三被告依法继承被继承人赵万荣在抵押物中的产权份额出具了《公证书》，《公证书》明确原告债权由三被告共同偿还。原告因多次催款未果，故涉讼，请求判令：1、被告赵铮谊归还原告截止2014年1月28日的到期借款本金44，225.50元、期内利息45，025.94元、逾期利息4，294.78元；2、被告赵铮谊归还原告提前到期的借款本金669，381.90元；3、被告赵铮谊支付原告自2014年1月29日起至贷款结清之日止以全部借款本金713，607.40元及期内利息45，025.94元之和为基础计算的逾期利息（根据《借款合同》约定的利率水平上加收50%的标准）；4、被告赵铮谊支付原告律师费37，093元；5、被告朱用芳、被告赵静谊对被告赵铮谊的上述债务承担共同还款责任；6、若被告赵铮谊未按时履行上述债务的，原告请求法院依法对登记在被告赵铮谊、被告朱用芳、被继承人赵万荣名下的现由三被告依法共同继承的位于上海市闸北区保德路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权；7、本案案件受理费、保全费由三被告共同承担。
原告为证明其主张，提供了以下证据材料：
证据一、2009年7月31日《借款合同》，证明原告与被告赵铮谊的抵押借款法律关系及与被告朱用芳、被继承人赵万荣的抵押法律关系；
证据二、2013年7月11日上海市房地产登记簿房地产抵押状况信息（登记号为：闸XXXXXXXXXXXX），证明原告对系争房屋依法享有抵押权；
证据三、2009年8月26日商业贷款借款凭证放款记录，证明原告已按合同约定履行放款义务；
证据四、2014年1月28日被告赵铮谊逾期未还款查询单，证明截止2014年1月28日被告赵铮谊未偿还贷款本息和逾期罚息的金额。
证据五、2013年7月22日律师费发票、律师代理服务协议、《上海市律师服务收费政府指导价标准》的通知，证明原告与代理人间的聘用合同关系及根据《借款合同》约定被告赵铮谊应当偿付原告律师费损失的具体金额及收费合理性。
证据六、2011年11月25日上海市闸北公证处出具的（2011）沪闸证字第1533号《公证书》，证明三被告共同继承被继承人赵万荣在抵押物中的份额，并写明是共同偿还原告债务。
被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊共同辩称，对欠款金额无异议，但诉讼费和律师费要求减免。三被告均未提供证据。
经庭审质证，三被告对原告证据均无异议，但三被告认为原告聘请律师提起诉讼不是三被告要求的，三被告与原告委托代理人一直在协商。
经审理查明，2009年7月31日，原告与被告赵铮谊签订了《借款合同》，约定：贷款金额80万元；贷款期限228个月，自贷款实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息还款法；抵押人以其所购买的位于上海市闸北区保德路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告做抵押担保，担保范围为借款本金、以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同和以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等）；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，视为本合同项下的违约行为／事件，贷款人无需征得借款人与抵押人、保证人的同意，有权自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；有权要求借款人与抵押人、保证人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失（包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用）。被告赵铮谊在借款人处签名，被告朱用芳、被继承人赵万荣在抵押人处签字。2009年8月26日，原告依约将80万元发放至被告赵铮谊指定的账户。2009年9月2日，各方依法办理了房产抵押登记手续，登记证明号为闸XXXXXXXXXXXX，债权数额为80万元。截止2014年1月28日，被告赵铮谊拖欠到期借款本金44，225.50元、期内利息45，025.94元、逾期利息4，294.78元。
另查明，上海市闸北公证处经被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊申请，于2011年11月25日出具（2011）沪闸证字第1533号《公证书》，载明：“……现查明如下事实：一、被继承人赵万荣于二○一一年六月十九日在上海市因病死亡。二、被继承人赵万荣的配偶是朱用芳；被继承人赵万荣共有子女二人，分别是赵静谊、赵铮谊；被继承人赵万荣的父亲赵长宽、母亲徐倩云均先于赵万荣死亡。三、根据被继承人赵万荣的上述法定继承人朱用芳、赵静谊、赵铮谊称，被继承人赵万荣生前无遗嘱，无夫妻财产约定，亦未与他人签订遗赠抚养协议。截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。本处于二○一一年九月九日查询本市公证遗嘱信息库，未发现被继承人赵万荣的公证遗嘱记录。四、申请人朱用芳、赵静谊、赵铮谊向本处申请继承被继承人赵万荣遗留的财产为：（一）登记在赵万荣、朱用芳、赵铮谊名下的座落在上海市闸北区保德路五二五弄三号四○二室房产中依法属于赵万荣的房产权，上海市房地产权证编号：沪房地闸字（2009）第017190号，该房产设有抵押，他项权利人是中国银行股份有限公司上海市宝山支行；……五、现朱用芳、赵静谊、赵铮谊表示要求继承被继承人赵万荣的上述遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条的规定，……兹证明被继承人赵万荣的上述遗产由朱用芳、赵静谊、赵铮谊共同继承（银行债务由朱用芳、赵静谊、赵铮谊共同偿还）。”
再查明，原告委托上海银盛律师事务所代理本案诉讼，律师服务费为37，093元。
以上事实，由原告证据、庭审笔录中当事人陈述等为证。
本院认为，原告与被告赵铮谊签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立且有效，双方当事人应予恪守。原告按约向被告赵铮谊发放借款，被告赵铮谊未能按约还本付息，已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求被告赵铮谊偿付截至2014年1月28日止的到期借款本息、逾期利息，提前收回未到期借款本金，以及要求被告赵铮谊支付自2014年1月29日起至实际清偿之日止的到期借款本息、提前到期借款本金的逾期利息及支付律师费损失，于法有据，予以支持。被告朱用芳、被告赵静谊在《公证书》中自愿承诺共同偿还涉案债务，故原告要求被告朱用芳、被告赵静谊承担共同还款责任，并无不当，予以支持。若三被告届时未能履行上述付款义务，原告要求对抵押房产行使抵押权，并无不当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：
一、被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行截止2014年1月28日的到期借款本金44，225.50元；
二、被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行提前到期的借款本金669，381.90元；
三、被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行截止2014年1月28日的期内利息45，025.94元、逾期利息4，294.78元；
四、被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行自2014年1月29日起至实际清偿之日止的逾期利息（以全部借款本金713，607.40元、期内利息45，025.94元，合计758，633.34元为基数，根据《借款合同》约定的执行利率水平上加收50%的标准计算）；
五、被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行律师费37，093元；
六、如被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊届时不履行上述一至五项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可以与被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊协议，以其抵押的房产即上海市闸北区保德路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿（他项权证记载债权数额为800，000元）。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊所有，不足部分由被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊共同清偿。
本案案件受理费减半收取为5，900.10元、保全费4，520.10元，合计10，420.20（原告均已预交），由被告赵铮谊、被告朱用芳、被告赵静谊共同负担，应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 钱佳妹
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 周健云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。