湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初3830号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（机构代码55491553-6），住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：彭宗健，男，1963年11月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司职工。
被告：邱建辉，男，1978年10月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
王利伟，女，1981年5月11日出生，汉族，住址同上。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告邱建辉、王利伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人彭宗健、被告邱建辉到庭参加诉讼。被告王利伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告贷款本金299950.06元及2016年3月28日到期前和贷款逾期后的所有欠息（截止2018年5月20日止共欠利息115813.73元）；2、依法对被告邱建辉的房产享有优先受偿权；3、诉讼费由两被告承担。
被告邱建辉辩称，原告所述贷款情况属实，但被告现无力一次性偿还，请求分期偿还。
被告王利伟未作答辩。
经审理查明：2012年3月20日，浏阳农商行集里支行作为贷款人，被告邱建辉、王利伟作为借款人签订《个人借款合同》1份，约定：本合同项下的借款期限为陆拾个月，由贷款人向借款人发放最高限额不超过叁拾万元的人民币贷款，本合同项下借款为担保贷款；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同还对其他事项进行了约定。同日，两被告作为债务人、抵押人，浏阳农商行集里支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2012年3月20日起至2017年3月20日止所实际形成的债务的最高本金余额叁拾万元整提供担保；抵押人同意以下列财产房产（详见编号710007596的抵押清单）作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币陆拾万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同还对其他事项进行了约定。浏阳农商行集里支行就被告提供担保的抵押财产，于同日办理了最高额抵押设立登记，债权数额为300000元，抵押财产为登记在被告邱建辉名下，位于浏阳市集里筱水农贸市场，权证号码为浏房权证字第××号的房产1处。2014年3月27日，被告邱建辉、王利伟共同向浏阳农商行集里支行出具《共同借款人承诺书》1份，浏阳农商行集里支行于2014年3月28日向被告邱建辉发放贷款300000元，双方约定借款利率为月利率8.7125‰，借款日期自2014年3月28日起至2016年3月28日止。借款到期后，两被告未按期还本付息，原告遂诉至法院。截止至2018年5月20日，两被告欠浏阳市农商行集里支行借款本金299950.06元、利息115813.73元。诉讼过程中，原告同意被告要求分期付款的请求，自愿同意两被告自2018年至2021年每年12月31日前偿还原告借款本金50000元，剩余借款本金及利息于2022年12月31日前付清，并要求法院按照原告的上述要求判决两被告分期还款。以上事实，有当事人的陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证等相关证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。浏阳农商行下属的集里支行与被告邱建辉、王利伟签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。由于浏阳农商银行集里支行系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由原告享有和承担。原告根据《个人借款合同》的约定，向被告邱建辉、王利伟发放贷款300000元后，两被告就应当根据约定按期偿还借款本金及利息。现两被告未按期偿还借款本金，因此，根据合同约定和法律规定，两被告的行为已构成违约，原告有权要求被告邱建辉、王利伟立即偿还未还的全部借款本金、利息及行使担保权利。因截止至2018年5月20日，被告邱建辉、王利伟共欠原告借款本金299950.06元、利息115813.73元未还，因此，对于原告要求两被告偿还借款本金299950.06元、利息115813.73元及从2018年5月21日起按合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿要求本院判决两被告分期还款，系原告自由处分权利，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告邱建辉以登记在其名下、位于浏阳市集里筱水农贸市场，权证号码为浏房权证字第××号的房产1处为两被告向原告的贷款提供抵押担保，并办理了最高额抵押设立登记，现两被告未按《个人借款合同》的约定履行义务，故原告有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，被告王利伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九之规定，判决如下：
邱建辉、王利伟欠湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金299950.06元及利息，由邱建辉、王利伟于2018年12月31日前偿还借款本金50000元，于2019年12月31日前偿还借款本金50000元，于2020年12月31日前偿还借款本金50000元，于2021年12月31日前偿还借款本金50000元，于2022年12月31日前偿还借款本金99950.06元及利息（利息计算方式：截至2018年5月20日止的利息为115813.73元，其余以剩余欠款本金为基数自2018年5月21日起按照合同约定标准计算至实际履行之日止）；逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对登记在邱建辉名下的位于浏阳市集里筱水农贸市场、权证号码为浏房权证字第××号的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7536元，减半收取3768元，由邱建辉、王利伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长 余园静
二〇一八年六月二十二日
书记员 陈雅芳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。