宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第1281号
原告张大龙，男，1966年9月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人高婷、王海燕，宁夏辅德律师事务所律师。
被告中机信开发建设有限公司，住所地陕西省西安市。
法定代表人杨建军，该公司总经理（未到庭，以上信息由原告提供）。
被告李飏，男，1966年7月4日出生，汉族，现羁押于宁夏回族自治区银川监狱。
委托代理人杨涛，宁夏宁人律师事务所律师。
原告张大龙诉被告中机信开发建设有限公司（以下简称中机信公司）、李飏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法组成合议庭于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告张大龙的委托代理人高婷，被告李飏及其委托代理人杨涛到庭参加诉讼。被告中机信公司经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张大龙诉称，2007年，被告李飏时任中机信公司董事长，因该公司办公需要，被告李飏与原告达成口头协议，约定被告承租原告所有的位于银川市兴庆区两套房屋作为公司办公场所和员工宿舍，并约定每套房屋的租金为15000元，以后每年的租金按照上一年度租金的15%递增，租金按年度支付。协议达成后，原告如约将上述两套房屋交付给被告使用，但被告一直未向原告交纳租金。2010年5月，因被告李飏涉嫌刑事犯罪被拘留，租赁房屋及室内财产被司法机关查封、扣押。直到2013年1月，司法机关才将房屋解封，原告才收回房屋。至此，被告共计拖欠原告租金共计303089元未付，故原告诉至法院，请求依法判令被告向原告支付租金303089元（自2007年7月至2013年1月，按租金每年递增15%计算），本案诉讼费由被告承担。
被告中机信公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
被告李飏辩称，被告李飏于2014年7月4日才收到相关法律文书，请求法庭给予充足的答辩期。
经审理查明，2007年7月，时任被告中机信公司法定代表人的被告李飏与原告口头约定，由被告中机信公司租赁原告所有的位于银川市兴庆区两套房屋作为办公场所和员工宿舍，并约定每套房屋的年租金为15000元，之后每年的租金在上一年度的基础上递增15%。协议达成后，原告将上述房屋交付给被告中机信公司使用，被告中机信公司一直未向原告支付租金。2010年5月14日，被告李飏因涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留，同年6月18日依法逮捕，2011年3月3日、6月28日，银川市人民检察院向银川市中级人民法院提起公诉。银川市中级人民法院于2011年8月24日作出（2011）银刑初字第29号《刑事判决书》，判决被告人李飏犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；追缴中机信公司的一切违法所得。被告李飏不服该判决，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院，该院审理后于2011年10月24日作出（2011）宁刑终字第91号《刑事裁定书》，裁定驳回上诉，维持原判。
另查明，2013年8月1日，原告委托宁夏辅德律师事务所的律师向原任被告中机信公司的会计杨某某进行调查，制作《律师调查笔录》并由银川市国安公证处进行公证，杨某某陈述其自2009年9月担任被告中机信公司的会计以来，被告中机信公司已租赁原告的上述两套房屋作为办公和员工宿舍之用，并且未支付过租金，自被告李飏被捕后，公司员工再未去过租赁房屋。2014年1月20日，原告委托宁夏辅德律师事务所的律师向被告李飏进行调查，并制作《律师调查笔录》，被告李飏在该笔录中认可其与原告口头约定，由被告中机信公司租赁原告两套房屋，租金按第一年每套15000元计收，之后的年租金以上年度租金递增15%计收，并陈述自房屋承租后未向原告交纳租金，自其被捕时仍在使用房屋，被捕后何时搬离房屋不清楚。
本院确认的上述事实，有原告提供的（2011）宁刑终字第91号《刑事裁定书》、《公证书》、《律师调查笔录》及当事人的当庭相关陈述为证，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然原告未向本院提供双方当事人签订的租赁合同，但本院根据原告提供的《公证书》和《律师调查笔录》的内容，能够确定原告与被告中机信公司存在租赁合同关系，双方当事人的租赁合同关系依法成立，本院予以确认。被告中机信公司未向原告履行支付租金的义务，应承担相应的民事责任。对于本案的租赁期间，本院根据原告与被告李飏的陈述，确定房屋的起租日为2007年7月1日。虽然原告未向本院提供租赁房屋返还日期的证据，但根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，关于涉案租赁房屋返还的日期应由被告中机信公司承担举证责任。由于被告中机信公司未向本院提供租赁房屋返还日期的证据，故本院参照原告及被告李飏的陈述，确定租赁房屋的返还日期为2013年1月31日。根据双方口头约定租金的计算方法及租赁期间，本院确定被告中机信公司应向原告支付2007年7月1日至2008年6月30日期间的租金30000元（15000元×2），支付2008年7月1日至2009年6月30日期间的租金34500元（30000元×15%＋30000元），支付2009年7月1日至2010年6月30日期间的租金39675元（34500元×15%＋34500元），支付2010年7月1日至2011年6月30日期间的租金45626元（39675元×15%＋39675元），支付2011年7月1日至2012年6月30日期间的租金52470元（45626元×15%＋45626元），2012年7月1日至2013年1月31日期间的租金35543元［（52470元×15%＋52470元）÷365天×215天］，以上合计237814元。对原告要求被告李飏承担支付租金的诉请，因被告李飏与原告约定租赁房屋事宜系代表被告中机信公司的职务行为，且租赁的房屋系被告中机信公司作为办公场所和员工宿舍，故原告的该项诉请本院不予支持。对被告李飏提出的答辩期问题，因本院于2014年6月13日通过被告李飏的羁押场所即宁夏回族自治区银川监狱向被告李飏送达了相关法律文书，而本院于2014年7月15日公开开庭进行审理，被告李飏的答辩期符合法律规定的自收到起诉状副本之日起十五日内。被告中机信公司经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中机信开发建设有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张大龙支付租金237814元；
二、驳回原告张大龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5846元，公告费300元，合计6146元，由原告张大龙负担1259元，被告中机信开发建设有限公司负担4887元（此款原告张大龙已预交，由被告中机信开发建设有限公司随上述租金一并支付给原告张大龙）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 何小军
人民陪审员 张淑霞
人民陪审员 杨宝林
二〇一四年九月十九日
书 记 员 邓佳奇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第58条企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。