广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法古民一初字第1171号
原告：中山市佰盛灯饰广场有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：李万雄。
委托代理人：张强、萧妙连，广东铭致律师事务所律师、律师助理。
被告：金建旭，男，汉族，1980年11月24日生，住浙江省乐清市。
原告中山市佰盛灯饰广场有限公司诉被告金建旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张强到庭参加诉讼。被告金建旭本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年5月2日签订了一份《商铺承租确认书》，约定被告承租原告所有位于中山市佰盛灯饰广场有限公司一层15卡商铺。后2014年6月3日双方重新签订了一份《佰盛灯饰广场有限公司商铺租赁合同》，约定被告承租上述商铺。2015年10月11日，由于被告个人原因，经被告请求，原告与被告协商同意解除上述租赁合同，并签订《终止协议》。协议约定：甲方（原告）没收乙方（被告）已缴该商铺的租赁保证金100000元，即时收回商铺，不作任何补偿。并在协议签订之日起至2015年9月30日前，乙方到甲方管理处办理终止租赁关系手续，交回押金单及结清2015年9月30日前的所有费用，否则逾期一日，甲方有权按拖欠费用3%计收滞纳金，至结清费用之日止。任何一方违约本协议规定，除应继续履行本协议外，还须向对方支付违约金15万元，并赔偿对方因此造成的包括利息在内的经济损失。然而截止至今，被告仍欠原告2014年4月至2014年6月、2015年4月至2015年9月的租金721440元，至2015年9月的管理费2884.6元，至2015年8月的电费7535.75元，2014年6月至2015年9月的税金39063.52元。原告以各种方式向被告催收欠款，被告均置之不理。为此特向法院起诉，请求判令被告向原告支付：1、2014年至2014年6月、2015年4月至2015年9月的租金721440元及违约金220279元（自2014年4月暂计至起诉日，以实际清偿日为准）；2支付自2015年9月的管理费2884.6元及违约金175.96元（自2015年9月暂计至起诉日，以实际清偿日为准）；3、2015年8月至10月的电费7535.75元违约金250.95元（自2015年8月暂计至起诉日，以实际清偿日为准）；4、2014年6月至2015年9月的税金39063.52元及违约金14343.85元（自2015年8月暂计至起诉日，以实际清偿日为准）；5、支付不履行《终止协议》的违约金150000元
被告在法定期间内没有提出书面答辩，也没有到庭应诉。
经审理查明：原告与被告于2012年5月2日签订了一份《商铺承租确认书》，约定被告承租原告所有位于中山市佰盛灯饰广场有限公司一层15卡商铺，计租面积668平方米，每月租金80160元管理费为8元/平方米/月，电费按该租赁部位所装电表用电量的115%比例交付电费租赁税费为2821.63元/月。2014年6月3日双方重新签订了一份《佰盛灯饰广场有限公司商铺租赁合同》，约定被告承租上述商铺。原告提交双方于2014年6月6日签订的《还款协议》复印件，被告确认截止2014年5月30日，被告共拖欠原告2014年4月1日至6月30日租金240480元，并申请分三期归还：2014年7月20日前还80160元，2014年10月20日前还80160元，2015年1月20日前还80160元。原告未能提供该证据原件。2015年1月12日，双方签订《补充协议》，约定变更计租面积及计管理费面积由668平方米变更为508平方米。被告从2015年4月又开始拖欠租金，并拖欠2015年9月的管理费2884.6元、2015年8月的电费7535.75元，2014年6月至2015年9月的税金39063.52元未付。至2015年10月11日，原告与被告协商同意解除上述租赁合同，并签订《终止协议》，协议约定：甲方（原告）没收乙方（被告）已缴该商铺的租赁保证金100000元，即时收回商铺，不作任何补偿。并在协议签订之日起至2015年9月30日前，乙方到甲方管理处办理终止租赁关系手续，交回押金单及结清2015年9月30日前的所有费用，否则逾期一日，甲方有权按拖欠费用3%计收滞纳金，至结清费用之日止。任何一方违约本协议规定，除应继续履行本协议外，还须向对方支付违约金15万元，并赔偿对方因此造成的包括利息在内的经济损失。后被告没有到原告处办理终止租赁关系手续，也没有支付所欠租金及相关费用。原告经向被告催收无果。为此于2015年12月9日向本院起诉请求解决。
上述事实，有原告提交的《商铺承租确认书》、《佰盛灯饰广场有限公司商铺租赁合同》、《还款协议》复印件、《补充协议》、《终止协议》、电费发票、电表相片及原告陈述在案为凭，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原被告双方签订的《佰盛灯饰广场有限公司商铺租赁合同》、《补充协议》、《终止协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告诉称被告仍欠原告2014年4月至2014年6月、2015年4月至2015年9月的租金721440元，但原告未能提交被告仍欠原告2014年4月至2014年6月的证据原件，本院对此不予确认。对于原告所称被告欠原告2015年4月至2015年9月的租金，因被告未到庭应诉，也没有提交相反证据，本院对被告拖欠期间租金的事实予以确认，但因双方在2015年1月12日签订了《补充协议》，约定变更计租面积及计管理费面积由668平方米变更为508平方米，故被告应缴租金应变更为508平方米*120元/平方米/月＝60960元/月。被告实欠租金为60960元/月*6个月＝365760元，原告称被告拖欠租金721440元证据不足，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因被告未按《终止协议》的约定办理终止租赁关系手续，交回押金单及结清2015年9月30日前的所有费用，已构成违约，原告起诉请求被告清付欠款及按合同约定违约金，符合法律规定，本院予以支持。但本案双方在《终止协议》中对被告违约既约定了对方支付一定数额的违约金，也约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，属于双重违约金约定。且《终止协议》是2015年10月11日签订，《终止协议》却约定“本协议自签订之日起至2015年9月30日，乙方就到甲方管理处办理租赁关系手续、交回押金单以及结清2015年9月30日前所有费用”，该约定规定的被告履行时间不明确，故本院支持原告请求被告支付约定违约金15万元的诉讼请求，对其请求被告对欠款额按每日3%计付违约金的诉讼请求则不予支持。被告未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。
综上所述，原告的诉讼请求部分符合法律规定，部分于法无据，其合法部分本院予以支持，于法无据部分则予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金建旭于本判决书生效之日起3日内向原告中山市佰盛灯饰广场有限公司支付所欠租金365760元、管理费2884.6元、电费7535.75元，税金39063.52元，合计415243.88元。
二、被告金建旭于本判决书生效之日起3日内向原告中山市佰盛灯饰广场有限公司支付不履行《终止协议》的违约金150000元；
三、驳回原告中山市佰盛灯饰广场有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费15204元，由原告中山市佰盛灯饰广场有限公司承担5752元，被告金建旭负担9452元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 刘旭桂
代理审判员 陈玉珍
代理审判员 黎 妙
二〇一六年九月十日
书 记 员 邓佩玲