天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初3359号
原告：郝金鑫，女，1985年10月14日生，汉族，北京豪洛捷科技有限公司项目经理，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：徐名扬（原告之夫），男，1986年1月2日出生，汉族，北京奇虎360科技有限公司工程师，住北京市通州区。
被告：赵清华，女，1971年1月2日出生，汉族，住天津市南开区。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦四楼。
法定代表人：陆斌斌，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：马丽丹，女，该公司职员。
原告郝金鑫与被告赵清华、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房�买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝金鑫的委托诉讼代理人徐名扬，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人马丽丹到庭参加诉讼，被告赵清华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郝金鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金126000元；2.诉讼费由被告承担；3.判令被告办理户口迁出手续。案件在审理过程中，郝金鑫自愿放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2018年01月24日郝金鑫与赵清华的代理人在我爱我家房屋中介公司签订《房产交易合同》，约定郝金鑫购买赵清华名下天津市南开区德邻里×号楼×门×号房屋，房屋总价款1260000元。合同签订后双方如约办理了房款及房屋交付，并于2018年02月08日办理完毕房产过户手续。依据双方补充协议中约定，赵清华需要于2018年03月10日前将户口迁出房屋，否则等同于违约。合同中第四条违约责任1.买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担违约责任。给付守约方违约金的标准为该房屋成交价格的10%。赵清华拒绝履行义务，至今未办理户口迁出手续，对郝金鑫今后出售涉诉房屋将带来很大困难，并可能使涉诉房屋因此贬值20%左右。故成讼。
赵清华未作答辩。
我爱我家公司述称，2018年2月中旬赵清华曾去南开区户籍中心办理迁户口手续，但是工作人员告知因赵清华直系亲属没有房子，故无法落户，如果硬性迁出只能销户，对此，我爱我家公司工作人员也为双方就此问题进行了协商，但是因为郝金鑫坚持要求赵清华将户口迁出，协商未果，因郝金鑫已经在涉诉房屋落户，且其持有涉诉房屋房本，故赵清华是否迁出户口对郝金鑫影响较小，对涉诉房�出售应没有太大影响。
本院经审理认定如下事实：2017年10月30日，赵清华出具授权委托书委托孙林妹办理天津市南开区德邻里×号楼×门×号房屋相关事宜，包括签署与该房产（出售/出租/承租/承购）相关的合同或文件以及与委托事项相关的其他事宜。2018年1月24日，孙林妹代赵清华与郝金鑫签订了《房产交易合同》，约定郝金鑫购买赵清华名下上述房屋，房款总金额为1260000元，定金40000元当日给付，2018年2月9日之前将剩余房款一次性付清，2月13日之前办理产权变更相关手续。另，孙林妹代赵清华签订《补充协议》，约定因赵清华户口在涉诉房屋，赵清华需要于2018年3月10日前将户口迁出，否则等同于违约。
同日，郝金鑫向赵清华支付了定金40000元，2018年2月8日郝金鑫向赵清华支付了剩余房款1220000元。后双方完成房屋过户手续，赵清华将涉诉房屋交�郝金鑫。
2018年3月10日之前，赵清华未能将其户口从涉诉房屋迁出。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郝金鑫与赵清华之间的《房产交易合同》以及补充协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。补充协议中明确约定赵清华应当在2018年3月10日之前，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。赵清华在此期间内未迁出户口，已构成违约，应承担违约责任，支付违约金。郝金鑫要求赵清华支付违约金126000元，应当以实际损失为基础，郝金鑫表示其损失为赵清华不予迁出户口将使涉诉房屋再次出售困难并贬值，但综合第三人陈述，结合本市二手房交易行情以及相关户籍政策，赵清华未将户口迁出的行为并不能必然导致涉案房屋出售困难或者贬值，郝金鑫亦未提供有效证据证实赵清华�违约行为给其造成了其所陈述的经济损失，故对违约金过高部分，法院不予支持。综合考虑合同履行的实际情况及赵清华存在过错程度等因素，给付违约金数额本院酌定为10000元。
被告赵清华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告赵清华支付原告郝金鑫违约金10000元；
二、驳回原告郝金鑫的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2820元，减半收取计1410元，由原告郝金鑫负担1385元，由被告赵清华负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 程宇
二〇一八年五月八日
书 记 员 李爽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行�的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。