安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00107号
原告：许兆山，男，汉族，1981年3月3日出生，住安徽省舒城县，
委托代理人：汤卫东，系合肥新东资信咨询服务有限公司法律事务部法务总监。
委托代理人：郭孝，合肥新东资信咨询服务有限公司法律事务部法务专员。
被告：洪波。
被告：铜陵宏轩精密铸造有限公司。
法定代表人：洪波。
委托代理人：杜永忠，安徽铜都律师事务所律师。
被告：铜陵晟王铁路装备股份有限公司。
法定代表人：王安陵。
被告：王安陵。
被告：陈蓉，女，汉族，1969年7月30日出生，住铜陵市。
原告许兆山与被告洪波、被告铜陵宏轩精密铸造有限公司、被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司、被告王安陵、被告陈蓉借款合同纠纷一案，原告许兆山于2014年5月7日向本院提起诉讼。本院受理案件，依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭审理了本案。原告许兆山的委托代理人郭孝，被告铜陵宏轩精密铸造有限公司的委托代理人杜永忠到庭参加诉讼。被告洪波、被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司、被告王安陵、被告陈蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许兆山诉称：2014年1月29日，被告洪某因需要周转资金，与原告许兆山签订了一份《借款合同》，约定被告洪某向原告许兆山借款人民币叁佰万元，期限31天（自2014年1月29日至2014年2月28日），借款月利率为3%。被告铜陵宏某、王某、陈蓉某为被告洪某的上述借款提供连带责任保证。对违约责任约定如各被告未能按合同约定履行各自义务的，视为违约，除应偿还出借人的借款本金、利息、逾期利息外，还应自借款期满之日起按日万分之八承担违约金以及出借人实现债权而产生的诉讼费、执行费、律师代理费（按安徽省司法厅、物价局核定收费标准的上限计算）、差旅费等一切费用。借款人洪某提供铜陵县顺安镇义安花园（西片）综合楼四层、五层的房地产为上述借款作抵押担保。各连带责任担保人分别向原告出具一份《担保保证函》，对保证担保方式、范围和保证期间等作了具体约定。合同签订后，原告按被告要求通过银行将300万元人民币的出借款转至被告洪某指定的收款账号，履行了出借义务，被告洪某并出具了《借条》一张，借款合同实际履行。借款合同履行期间，被告没有支付借期利息。借款期限届满后经原告多次催要，被告洪某没有及时履行还款义务，各连带责任保证人也未履行担保责任。为维护原告合法权益，特请求法院依法判令：一、被告洪某立即归还原告借款本金人民币300万元，并支付借期利息57000元、逾期利息、违约金112000元（自2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至起诉之日，后期逾期利息、违约金按此标准计算至款项实际给付之日），合计人民币3169000元。二、原告对铜陵县顺安镇义安花园（西片）综合楼四层、五层的房地产（房地产他项权证号为：房地产他证铜房2014字第0××6号）享有优先受偿权。三、被告铜陵宏某、王某、陈蓉对上述全部债务承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费用全部由各被告共同承担。
被告铜陵宏轩精密铸造有限公司答辩称：1、借款属实，利息没有支付也是事实；2、原告主张的月利率明显偏高，原告要求被告承担违约金，请求法院依法判决。
原告许兆山针对诉讼请求向本院举证如下：1、原告的居民身份证，证明原告主体适格；2、被告洪某、王某、陈蓉的居民身份证以及铜陵宏某营业执照副本，证明被告的主体适格；3、《借款合同》、《担保保证函》、《借条》及《徽商银行进账单》，证明：1、被告洪某向原告许兆山借款人民币300万元整，借款期限为31天，即自2014年1月29日至2014年2月28日，借款月利率为3%，以及违约责任的约定等相关事实。2、被告铜陵宏某、王某、陈蓉某为被告洪某的上述借款提供连带责任保证担保，并对担保的方式、范围和期间等作为了明确具体的约定；3、原告已履行了支付300万元出借款的义务；4、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》、《房地产他项权证》，证明被告洪某为能按期向原告归还上述300万元借款，以其位于铜陵县顺安镇义安花园（西片）综合楼四层、五层的房地产权提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告许兆山依法享有对该抵押房地产的优先受偿权。
被告铜陵宏轩精密铸造有限公司质证意见如下：对原告提供的4组证据真实性无异议，但原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。
被告洪某、被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司、被告王某、被告陈蓉未到庭质证。
被告洪某、被告铜陵宏轩精密铸造有限公司、被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司、被告王某、被告陈蓉均未向本院提交证据。
根据当事人的陈述及提供的上述证据，本院对本案证据认证如下：对原告提交证据，被告铜陵宏轩精密铸造有限公司对证据的真实性未提出异议，本院予以认定。
经审理查明：2014年1月29日，被告洪某与原告许兆山签订了《借款合同》一份，约定被告洪某（乙方）向原告许兆山（甲方）借款人民币300万元，借款期限为31天（自2014年1月29日至2014年2月28日），借款月利率为3%。其中3.1条、3.3条约定铜陵宏某、王某、陈蓉（丙方）共同作为保证人为被告洪某的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款到期日后两年。3.2条约定洪某向甲方许兆山提供铜陵县顺安镇义安花园（西片）综合楼四层、五层房产抵押。洪某另提供该处房产的土地抵押，分别为铜国用（2014）第00055号、（2014）第00056号、（2014）第00057号。违约责任约定为：如乙方、丙方未能按合同约定履行各自义务的，视为违约，除应偿还甲方（出借人）的借款本金、利息、逾期利息外，还应自借款期满之日起按日万分之八承担违约金，以及甲方实现债权而产生的诉讼费、执行费、律师代理费（按安徽省司法厅、物价局核定收费标准的上限计算）、差旅费等一切费用。被告洪某（乙方）提供了位于铜陵县顺安镇义安花园（西片）综合楼四层、五层的房产为上述借款作抵押担保，原告提交了在铜陵市房地产管理处办理的房地产他证铜房2014字第0××6号房地产他项权，证明当事人办理了房地产抵押登记手续。2014年1月29日，保证人铜陵宏某分别向原告出具一份《担保保证函》（公司），保证人洪某、王某、陈蓉某向原告出具一份《担保保证函》（个人），对保证担保的方式、保证范某《担保保证函》并约定借款人同时存在借款人或第三人提供的抵押或质押担保的，贵公司有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人按照承诺函的约定支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。合同签订后，原告许兆山于2014年2月10日按被告洪某的要求通过银行将300万元人民币的出借款转至被告洪某指定的户名铜陵宏轩精密铸造有限公司尾号为7681的银行账户，被告洪某于2014年1月29日出具了《借条》收到许兆山的300万元借款。2014年1月29日，抵押权人许兆山与抵押人洪某、陈蓉签订《抵押合同》担保借款300万元，并在铜陵市房地产管理处办理了房地产他证铜房2014字第0××6号房地产他项权证明。借款合同履行期间，被告没有支付借期利息。借款期限届满后，被告洪某没有履行还款义务，各连带责任保证人也未履行担保义务。被告铜陵宏轩精密铸造有限公司对原告主张的借款及利息没有支付的事实认可。
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点：原告请求判令被告洪某归还借款300万元，并支付利息及违约金（从2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至全部款项给付之日止），并对铜陵县顺安镇义安花园（西片）综合楼四层、五层的房地产享有优先受偿权，被告铜陵宏某、王某、陈蓉对上述全部债务承担连带清偿责任等诉讼请求，能否得到本院支持？
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告洪某与原告许兆山签订的《借款合同》、《抵押合同》各连带责任担保人向原告出具的《担保保证函》，均系当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，上述合同及担保函的效力，本院予以认定。借款合同签订后，原告许兆山按照约定向借款人洪某履行了放款义务，但在借款合同履行期间，被告洪某没有履行支付借期利息义务，在借款期限届满后没有履行还款义务，各连带责任保证人也未履行担保义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请法院判令被告洪某归还借款300万元，并支付借款期内及逾期利息及违约金，本院予以支持，但当事人在借款合同约定的借款期内月利率3%，逾期则从借款期满之日起另再按日万分之八承担违约责任，超过了法律保护的上限标准，本院依法予以调整，利息及违约金合并以本金300万元为基数从2014年2月10日起按照中国人民银行公布的基准利率的四倍计算。被告铜陵宏轩精密铸造有限公司、被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司、被告王某、被告陈蓉作为承担连带责任的保证人，应对被告洪某借款本金、利息等承担连带担保责任。保证人在承担保证责任后，有权向主债务人洪某进行追偿。抵押人洪某、陈蓉与抵押权人许兆山签订的《抵押合同》，为借款300万元提供担保，并在铜陵市房地产管理处办理了房地产他证铜房2014字第0××6号房地产他项权属登记，故原告许兆山诉请对洪某、陈蓉提供抵押的铜陵县顺安镇义安花园（西片）综合楼四层、五层（房地产权证号为：201304342-1、201304342-2、201304343-1、201304343-2、201304341-1、201304341-2）房地产享有优先受偿权，本院予以支持。《担保保证函》亦约定债权人有权自行决定行使权利的顺序，本院认为债权人应当先就债务人提供的物的担保实现债权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告洪波于本判决生效后七日内偿还原告许兆山借款本金人民币300万元，并支付利息及违约金（利息及违约金合并以借款300万元为本金，从2014年2月10日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算到本判决确定给付之日时止）。
二、原告许兆山对洪波、陈蓉提供抵押的位于铜陵县顺安镇义安花园（西片）综合楼四层、五层房产（房地产权证号为：201304342-1、201304342-2、201304343-1、201304343-2、201304341-1、201304341-2）在上述判决第一项的给付款项范围内享有优先受偿权。
三、如经拍卖、变卖洪波、陈蓉提供的上述抵押财产仍不足以清偿原告许兆山借款本息的，被告铜陵宏轩精密铸造有限公司、铜陵晟王铁路装备股份有限公司、王安陵、陈蓉于抵押权实现完毕之日起七日内对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任；被告铜陵宏轩精密铸造有限公司、铜陵晟王铁路装备股份有限公司、王安陵、陈蓉在承担保证责任后有权向被告洪波追偿。
四、驳回原告许兆山的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32152元，由被告洪波、被告铜陵宏轩精密铸造有限公司、被告铜陵晟王铁路装备股份有限公司、被告王安陵、被告陈蓉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 程 毅
人民陪审员 张进如
人民陪审员 汪海晖
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 王 淼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条--依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条--
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条
--保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条--
人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条--
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。