湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂恩施民初字第01052号
原告恩施土家族苗族自治州民族经济开发中心。住所地：湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市东风大道**号。组织机构代码：42195693-2。
法定代表人李仲科，系该中心主任。
委托代理人（特别授权）向开雨，湖北施州律师事务所律师。
被告恩施市硒圣居绞股蓝有限公司。住所地：湖北省恩施市东风大道**号。
法定代表人张绍军，系该公司经理。
原告恩施土家族苗族自治州民族经济开发中心（以下简称州经济开发中心）诉被告恩施市硒圣居绞股蓝有限公司（以下简称硒圣居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理，依法组成由审判员陈勇军担任审判长，审判员于永国、助理审判员陈松参加的合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告州经济开发中心委托代理人向开雨到庭参加诉讼。被告硒圣居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2002年8月28日签订《租赁合同》一份，约定将原告所有的位于恩施市东风大道60号（原62号）的房屋整体出租给被告，租期：十年零四个月，即自2002年9月1日起自2012年12月31日止；其中2002年9月1日至2007年12月31日期间每年租金140000元；2008年1月1日至2012年12月31日期间每年租金150000元；租金支付方式为一年一付；每年1月1日支付当年的租金。合同签订后，双方进行了公证。
2004年12月28日，双方签订了《补充协议》一份，协议约定被告交付租金时间变更为每年7月30日前支付80000元，剩余租金在当年12月31日前支付；因该栋房屋的原租户向军还继续占用其中的两间房屋，双为此方约定被告每年租金扣减5000元后支付。截止2010年12月31日被告均能依约支付租金。自2011年期间被告开始拖欠原告租金，其中2011年度尚余25000元一直未付；2012年度全年145000元一直未付。合同约定的租赁期限届满后，被告仍拒不支付，经原告多次催收，被告才于2013年7月9日向原告支付租金50000元，并口头承诺当年年底再付50000元，余款2014年年底前付清。其后至今，被告再未支付原告租金，为维护自身合法权益，原告请求人民法院依法判令被告支付原告租金120000元及每日按年租金的万分之三支付原告自2012年12月21日至全部款项付清之日止的滞纳金，并由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、原告组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件，证明原告具备诉讼主体资格。本院认证，该证据来源合法，具备客观性、关联性，本院予以采信。
证据二、原告与被告签订的租赁合同、补充协议及公证书复印件各一份。证明原、被告之间形成了房屋租赁合同关系，双方就合同期限、房屋租金、支付时间等权利义务进行了明确的约定。本院认证，该证据来源合法，具备客观性，关联性，本院予以采信。
证据三、恩施州行政事业单位国有资产管理办公室的证明原件、被告于2013年7月9日支付租金的收据复印件各一份。证明被告向原告支付租金的情况以及至今尚欠原告房屋租金12万元的事实。本院认证，该证据来源合法，具备客观性、关联性，本院予以采信。
证据四、恩施州民委字（1998）51号文件、恩市国用（2012）第011345号国有土地使用权证复印件各一份。证明原告租赁房屋的来源具备合法性。本院认证，该证据来源合法，具备客观性、关联性，本院予以采信。
证据五、被告的企业信息复印件一份。证明被告企业的基本情况。本院认证，该证据来源合法，具备客观性、关联性，本院予以采信。
被告硒圣居公司未予以答辩，亦未向本院提交相应证据。
经审理查明，原、被告双方于2002年8月28日签订《租赁合同》一份，约定将原告所有的位于恩施市凤凰大道62号的恩施州民族经济开发中心大院房屋整体，包括综合大楼的一、二、三层，招待所客房五套即住宿楼房屋十套、院内场坝等出租给被告，租期：十年零四个月，即自2002年9月1日起自2012年12月31日止；其中2002年9月1日至2007年12月31日期间每年租金140000元；2008年1月1日至2012年12月31日期间每年租金150000元；租金支付方式为一年一付；每年1月1日支付当年的租金，最迟不超过15日。违约责任：被告超过约定期限未能支付租金的，每天按年租金3／10000缴纳滞纳金。合同签订后，双方于2002年9月3日进行了公证。
2004年12月28日，双方签订了《补充协议》一份，协议约定被告每年交付租金时间变更为每7月30日前支付80000元，剩余租金在当年12月20日前支付，否则视为违约，原告有权解除合同。因该栋房屋的原租户向军还继续占用其中的两间房屋，为此双方约定自2005年起被告每年的租金扣减5000元后支付。此后，被告依约支付至2010年12月31日的租金。自2011年期间被告开始拖欠原告租金，其中2011年度尚欠租金25000元，2012年度尚欠全年租金145000元。合同期限届满后，经原告多次催收，被告于2013年7月19日再次向原告支付租金50000元。其后至今，被告再未支付原告剩余租金120000元，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求依法支持其诉请。
本院认为，《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间既已签订书面租赁合同及补充协议，且系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，本院予以确认。
《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案被告逾期未支付租金的行为，违反诚实信用原则，已构成违约，应当依法承担相应民事责任，故原告主张被告支付其租赁合同约定的剩余租金120000元的理由，有法律依据及证据证实，本院予以支持。
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。本案原、被告双方在合同中已就违约责任进行约定即支付滞纳金，现被告逾期不支付原告剩余租金的行为，构成违约，依约应向原告支付滞纳金，故原告主张由被告每日按年租金的万分之三支付自2012年12月21日起至全部款项付清之日止的滞纳金的理由，有法律依据及证据证实，本院予以支持。
被告硒圣居公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响人民法院依照查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告恩施市硒圣居绞股蓝有限公司于本判决生效后五日内支付原告恩施土家族苗族自治州民族经济开发中心剩余租金120000元。
二、被告恩施市硒圣居绞股蓝有限公司每日按照年租金（145000元）万分之三标准计算支付原告恩施土家族苗族自治州民族经济开发中心自2012年12月21日起至全部款项付清之日止的滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费2700元，由被告恩施市硒圣居绞股蓝有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 于永国
代理审判员 陈 松
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 罗 毅