文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终542号上诉人（原审被告）：周桂荣，男，1974年8月30日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：耿龙国，江苏求尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1977年1月6日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：徐俊，江苏民脉律师事务所律师。原审第三人：马连珍，女，1969年3月8日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。上诉人周桂荣因与被上诉人ＸＸ、原审第三人马连珍排除妨害纠纷一案，不服江苏省扬中市人民法院（2016）苏1182民初3112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周桂荣上诉请求：撤销扬中市人民法院（2016）苏1182民初3112号民事判决，发回重审或依法改判驳回ＸＸ的诉讼请求；ＸＸ负担本案的诉讼费用。事实和理由：一审关于合伙开始的时间认定不清；认定ＸＸ一人租赁错误，双方共同承担租金，双方均享有使用权；合伙未经清算，认定双方合伙关系已经解除错误；一审中，上诉人已经举证合伙账目等证据，足以证明合伙未经清算，一审法院未予质证程序错误；根据ＸＸ一审提交的租房协议，租房到2018.1.6日止，已经超过租期，ＸＸ不享有要求上诉人搬离涉案门市房的权利；由于双方对于合伙期间的账目没有进行清算，不能确定双方究竟是谁应当支付对方款项，也不能确定双方合伙期间账目,ＸＸ持有的合伙所得款项就是用于支付门市房租金。ＸＸ辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。1、一审中，ＸＸ向法庭提交了其与房屋所有权人马连珍所承租房屋的租赁合同，且向其支付的租金，可以证明涉案房屋就是ＸＸ所承租；2.一审中，马连珍出庭陈述涉案房屋只出租给ＸＸ一人，没有出租给周桂荣，故周桂荣在上诉事实与理由中陈述与客观事实不符；3、ＸＸ承租的房屋对其享有占有、使用、收益等权利，但至今被周桂荣强行占用是事实，ＸＸ有理由请求周桂荣立即搬离并承担相应费用；4、2018年的租金仍然是由ＸＸ缴纳；5、据了解，周桂荣在涉案房屋对面又开设了新店，且在月星家具城又开设了新店，如按照周桂荣的观点双方仍然存在合伙关系，那该新店所有的利润应该和ＸＸ分享；6、假设周桂荣认为双方合伙关系没有终止，那该合伙关系与本案没有任何关联性，应当另行诉讼；7、一审中，ＸＸ提供了充分的证据且有相关的证人出庭作证双方合伙关系早已解散。马连珍未参加本案的二审诉讼活动。ＸＸ向一审法院起诉请求：1.判令周桂荣立即腾空、搬离所占用的ＸＸ租赁位于扬中市体育活动中心楼西11、12（门牌号为××、143号）的房屋，并交付给ＸＸ；2.判令周桂荣给付ＸＸ房屋使用费54667元（自2016年1月6日始至2016年9月6日止，应算至房屋实际交付之日），并承担利息暂计2186元（自2016年1月6日起按照年利率6%计算的利息，应算至本息全部付清为止）；3.ＸＸ承担案件受理费。一审法院认定事实：案涉扬中市体育中心楼西11、12房屋的所有人为马连珍，自2013年起，马连珍将两间房屋出租给ＸＸ，并与ＸＸ签订租房协议。2016年1月6日，马连珍与ＸＸ再次签订租房协议，约定年租金为82000元，租赁期间自2016年1月6日至2018年1月6日，ＸＸ分别于2016年1月6日、2017年1月3日付清了2016年和2017年租金。ＸＸ与周桂荣曾一起合伙做装饰材料生意，但双方并未签订书面协议。ＸＸ认为双方合伙关系已于2015年8月份终止，要求周桂荣搬出案涉房屋，并以短信、通知等形式告知周桂荣。但周桂荣认为，双方未经清算，合伙关系没有终止，拒绝搬离案涉房屋。为此，双方多次发生纠纷，公安机关亦数次到场处置。证人杜某到庭作证，陈述其曾在ＸＸ、周桂荣合伙开的店里上班，大概到2015年8、9月份，两人不再合伙，她把账目送过去，ＸＸ、周桂荣一起清算，并把她的工资结清了。证人朱某到庭作证，陈述其曾在ＸＸ、周桂荣合伙开的店里上班，大概到2015年8月初，双方在他面前说两人分伙了，也看到过两人一起算账，并把他的工资结清了。诉讼中，ＸＸ提交《关于周桂荣向法庭提供逾期证据异议书》，对于周桂荣庭后再次提供的证据，不同意质证。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、周桂荣庭后提供的证据性质;二、案涉房屋的合法承租人是谁；三、ＸＸ、周桂荣之间的合伙关系是否已经终止；四、周桂荣是否承担赔偿责任及具体金额。关于争议焦点一，一审法院于2016年9月8日向周桂荣发出举证通知书，明确告知其举证责任的分配原则与要求，证据应在指定的期限内提供，否则视为放弃举证权利，除对方同意质证外，法院不组织质证；如举证确有困难的，应在举证期限内提出延期举证申请，周桂荣既未在规定的举证期限内提供证据，也未提出延期举证申请，理由是证据查找需要时间，未提交延期举证申请是因为周桂荣只知道继续寻找证据，并不能确定是否能找到和取得这些证据，一审法院认为，周桂荣逾期举证自身存在重大过失，逾期提交的证据均是为了证明双方是合伙关系，ＸＸ在庭审时也承认双方曾存在合伙关系，但双方合伙关系已经终止，周桂荣逾期提交的证据与确定案件基本事实无关，根据最高人民法院《关于适用的解释》第一百零二条，对周桂荣逾期提供的证据不予采纳。关于争议焦点二，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉房屋的租赁协议由马连珍与ＸＸ签订，且ＸＸ已按协议支付租金，ＸＸ是案涉房屋的合法承租方，依法享有占有、使用、收益的权利。关于争议焦点三，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理；书面协议未约定的，原则上应予准许。ＸＸ、周桂荣双方合伙经营装饰材料，未签订书面协议，亦未约定退伙事宜如何处理，但ＸＸ已通过短信、通知等形式向周桂荣告知不再合伙，证人杜某、朱某也当庭陈述ＸＸ、周桂荣曾在2015年8月份说过散伙的话，故认为合伙关系已经终止。关于争议焦点四，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。ＸＸ作为案涉房屋的承租人，依法享有占有、使用、收益的权利，周桂荣的行为侵害了ＸＸ的占有权，ＸＸ有权请求排除妨害，并要求周桂荣赔偿损失。现ＸＸ要求周桂荣给付自2016年1月6日始至实际交付之日止的房屋使用费及按照年利率6%计算的利息，一审法院认为，周桂荣未经许可占用ＸＸ租赁的房屋，应当按照年租金82000元的标准支付租金，具体金额以实际占用天数为准；同时，由于周桂荣占用房屋，导致ＸＸ无法经营，造成一定损失，ＸＸ要求周桂荣按照年利率6%支付利息作为补偿，有合理之处，依法予以支持。判决：一、周桂荣应当于判决生效后三十日内腾空并搬离位于扬中市体育活动中心楼西11、12的房屋；二、周桂荣应当按照年租金82000元的标准按照实际占用天数（实际占用天数从2016年1月6日起算至实际搬离之日止）支付给ＸＸ房屋使用费，并按年利率6%承担利息，限于判决生效后十日内付清。二审中，ＸＸ提交了2018年支付马连珍租金的转账凭证及收条，证明涉案房屋已经续租并交纳了部分租金。周桂荣认为，汇款凭证只能证明ＸＸ曾经向马连珍汇款25000元，但不能证明就是续交的租金。如果马连珍续租给ＸＸ，应当按照此前交易习惯签订租房协议，但是ＸＸ没有提供。且据周桂荣庭前与马连珍沟通的情况是ＸＸ单方曾经打款给马连珍的银行卡，近期才发现打款的事实，马连珍准备将款项退回给ＸＸ，拒绝与ＸＸ续签合同，也不存在收条的说法。因收条载明的内容能够证明ＸＸ租赁房屋并支付租金的事实，本院对此予以采信。本院查明的其他事实与一审相同。本院认为：ＸＸ与周桂荣对于双方存在的合伙关系不持异议，至于双方何时开始合伙，并不影响合伙关系的认定，且本案并非因合伙关系而产生的纠纷，一审未予认定合伙开始的时间并无不当；一审判决根据证人证言，结合双方当事人的陈述，认定ＸＸ与周桂荣之间的合伙已终止有事实依据，至于双方是否对合伙经营进行清算，并非合伙终止的前置条件。本案审理的是排除妨害纠纷而不是合伙纠纷，故对合伙期间双方的债权债务关系不予理涉。一审中，上诉人逾期提供证据，自身存在重大过失，一审法院根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条规定，对逾期提供的证据不予采纳并无不当。本院二审期间，ＸＸ提交了2018年支付马连珍租金的转账凭证及收条，收条载明“已收到承租人ＸＸ支付的2018年上半年房租肆万伍仟元整”，该收条表明，ＸＸ2018年上半年继续承租了该涉案房屋。故上诉人周桂荣认为，ＸＸ租房到2018.1.6日止，已经超过租期，ＸＸ不享有要求上诉人搬离涉案门市房的权利，该上诉理由不能成立。综上所述，上诉人周桂荣的上诉请求不能成立，应予驳回，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2760元，由上诉人周桂荣负担。本判决为终审判决。审判长  李守斌审判员  张玉宽审判员  谢 铭二〇一八年四月二十四日法官助理赵银亭书记员唐亚维