浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象定商初字第59号
原告：中国银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹西街道天安路***号。
代表人：徐驰，该支行行长。
委托代理人：张卫强，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：王益，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。
被告：黄全健，职工。
被告：奚文艳，职工，浙江省象山县新桥镇高塘村8组51号。
原告中国银行股份有限公司象山支行（以下简称中国银行象山支行）为与被告黄全健、奚文艳金融借款合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员马旭东适用简易程序，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行象山支行的委托代理人张卫强，被告黄全健到庭参加诉讼，被告奚文艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行象山支行起诉称：2008年4月7日，被告黄全健为购买位于象山县丹西街道文昌住宅区16幢60-××号的房屋而向原告申请购房贷款，并由被告奚文艳向原告出具共同还款承诺书。2008年4月8日，原告与被告黄全健签订了一份编号为2008年房字60**号的《购房借款合同》，合同约定：原告向被告黄全健贷款1200000元用于购买位于象山县丹西街道文昌住宅区16幢60-××号房屋，贷款期限为120个月，即从2008年4月8日至2018年4月8日止；每月10日为结息日和付息日；被告黄全健连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期；因原告行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告黄全健承担；被告黄全健以位于象山县丹西街道文昌住宅区16幢60-××号1-4层的房产为该笔贷款做抵押。2008年4月11日，被告黄全健为该债务在象山县房地产管理处办理抵押登记。上述合同签署后，原告依约于2008年4月14日向被告黄全健足额发放贷款，但被告黄全健自2014年12月10日起不按期归还贷款。此后原告根据该合同约定向被告黄全健宣布全部贷款本息到期并要求两被告立即偿还全部贷款本息，但两被告却置之不理。现请求判令：（1）被告黄全健、奚文艳共同偿还原告借款本金191419.97元，并支付利息、罚息3867.97元（暂算至2015年3月10日，之后利息、罚息依编号为2008年房字60**号《购房借款合同》约定计付，利随本清）及律师费10764元，合计206051.94元；（2）原告对被告黄全健设立的抵押物即登记在被告黄全健名下坐落于象山县丹西街道文昌住宅区16幢60-××号（产权证号：象房权证丹西街道字第××号）的房地产在折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；（3）本案诉讼费用由被告承担。
为证明其诉称事实成立，原告中国银行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：（1）《个人借款额度申请表》、《购房借款合同》（编号：2008年房字第××号）、中国银行零售贷款借款借据各一份，用以证明原告与被告黄全健之间存在借款合同关系，约定双方权利义务、违约责任以及原告依约向被告黄全健发放贷款1200000元的事实；（2）《共同还款承诺书》一份，用以证明被告奚文艳向原告出具共同还款承诺书，并承诺对被告黄全健向原告的借款承担共同还款责任的事实；（3）房屋产权证、土地使用证和他项权证各一份，用以证明被告黄全健已将登记在自己名下坐落于象山县丹西街道文昌住宅区16幢60-××号的房产为涉案债务在相关部门办理了抵押登记的事实；（4）欠本息清单（截止2015年3月10日）一份，用以证明截止于2015年3月10日，被告黄全健拖欠原告利息、罚息3867.97元的事实（5）律师函、EMS邮件详情单各一份，用以证明原告委托代理人向被告黄全健宣布全部贷款本息提前到期并要求被告奚文艳承担共同还款责任的事实；（6）法律服务合同和代理费发票各一份，用以证明原告为本次诉讼支付的律师费10764元的事实。
被告黄全健未作出书面答辩，在庭审中口头答辩称：借款属实，对原告的诉讼请求没有异议。被告奚文艳未作书面答辩。
被告黄全健、奚文艳未在举证期限内向本院提交证据。
被告奚文艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经庭审质证，被告黄全健对原告提供的各项证据均无异议。鉴此，本院对原、被告提供的证据的真实性、合法性及有关联的属性予以认定。基此，本院认定本案的基本事实如下：
2008年4月7日，被告黄全健向原告申请购房贷款1200000元。同日，被告奚文艳向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为“连带共同债务人”对被告黄全健和原告签署的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债务的费用等）承担连带共同还款责任。2008年4月8日，原告与被告黄全健签订一份编号为2008年房字60**号的《购房借款合同》，约定：原告同意向被告黄全健发放贷款1200000元；该贷款用于购买坐落于象山县丹西街道文昌住宅区16幢60-××号的房产；贷款期限为120个月，自2008年4月8日起至2018年4月8日止；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上上浮15%执行，即确定月利率为7.50375‰；贷款利率一年一定，于每一年度的贷款发放日的对应日，在当天基准利率基础上按本合同约定的比率上浮或下调，执行相应档次利率；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和为15204.02元，还款日为每月10日；贷款逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；借款人连续3期或累计6期以上未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担；被告黄全健、奚文艳自愿将登记下被告黄全健名下的位于象山县丹西街道文昌住宅区16幢60-××号1-4层房产（产权证号：象房权证丹西街道字第××号）为本合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及贷款人根据本合同约定代为支出的保险费；以及其他权利义务内容。2008年4月11日，原、被告双方在象山县房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证号：象房丹西街道他字第200803410号），登记权利价值为1200000元。2008年4月14日，原告向被告黄全健发放1200000元贷款。借款后，被告黄全健从2014年12月10日开始未按期支付贷款本息。2015年3月11日，原告通过EMS向两被告发送律师函，通知借款合同项下借款本息全部到期及要求其立即归还所欠借款本金、利息及罚息，但两被告未归还所欠款项。2015年3月23日，原告向浙江裕丰（宁波）律师事务所交纳律师费10764元。另查明，原告与浙江裕丰（宁波）律师事务所于2014年4月10日签订法律服务合同。
本院认为：原、被告签订的《购房借款合同》合法有效，各方应依约全面履行合同项下义务。原告按约向被告黄全健发放贷款1200000元，被告黄全健未按约还本付息，理应承担违约责任，原告有权要求被告黄全健提前归还贷款，并支付利息、罚息。《购房借款合同》中约定原告因本案诉讼支出律师费等实现债权支出的合理费用由被告黄全健承担，且原告要求支付的律师费10764元未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的律师收费标准，本院予以支持。被告奚文艳出具《共同还款承诺书》，理应对被告黄全健的上述债务承担共同还款责任。据此，原告要求两被告归还原告借款本金，并支付利息、罚息及律师费的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。两被告提供登记在被告黄全健名下的房屋及土地使用权作抵押担保并办理登记手续，抵押权已依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。被告奚文艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄全健、奚文艳于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司象山支行借款本金191419.97元，并支付利息、罚息3867.97（暂算至2015年3月10日为止，以后利息、罚息按《购房借款合同》约定计算至判决确定的履行之日止）及律师费10764元；
二、原告中国银行股份有限公司象山支行对被告黄全健、奚文艳设定的抵押物即登记在被告黄全健名下的坐落于象山县丹西街道文昌住宅区16幢60-××号的房产［房产证号：房权证丹西街道字第××号；土地使用权证号：象国用（2008）第01883号；他项权证号：象房丹西街道他字第200803410号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4391元，减半收取2195.5元，由被告黄全健、奚文艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官通过银行汇款交付：收款人为象山县人民法院定山人民法庭，账号为20×××62，开户银行为象山县农村信用合作联社定塘信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 马旭东
二〇一五年四月二十日
代书 记员 杨海青