山西省平定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0321民初695号
原告：刘海金，男，1976年2月9日生，现住平定县。
委托诉讼代理人：张义龙，山西众晨律师事务所律师。
被告：平定县冠山镇前社村村民委员会。
法定代表人：刘军林，主任。
委托诉讼代理人：陈敏，阳泉市平定县冠山第一法律服务所法律工作者。
被告：山西金明房地产开发有限公司。
法定代表人：杨金明，董事长。
委托诉讼代理人：杨志伟，男，1985年4月29日生。系山西金明房地产开发有限公司员工。
原告刘海金诉被告平定县冠山镇前社村村民委员会、山西金明房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海金及其委托诉讼代理人张义龙、被告平定县冠山镇前社村村民委员会的委托诉讼代理人陈敏、被告山西金明房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘海金向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，对未交付原告的房屋面积103.218㎡，要求被告按市场价3300元/平米补偿房款，并支付原告相应配套费10000元，承担逾期交房违约金46254元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月10日，原告与被告前社村村委会签订房屋拆迁合同，被告金明房地产公司负责人签字确认，合同约定，被告拆迁原告房屋面积256.39㎡，补偿按照1㎡旧房换1.2㎡新房的方式，交房时间为2013年5月1日。合同签订后，原告与金明房地产公司于2010年11月11日分别签订2份购房预订协议书，金明房地产公司分别交付原告房屋面积99.7㎡、104.75㎡两套，剩余平方米至今未交付。故起诉请求法院支持原告诉讼请求。
被告平定县冠山镇前社村村民委员会辩称，一、本案原告主张原告与被告村委会签订的2010年11月11日房屋拆迁合同中约定的前社村房地产拆迁开发单位为山西金明房地产开发有限公司，该合同中当事人一方虽有村委会落款签章，但村委会仅是名义上的合同签订人，并非合同实际履行义务人，该合同的实际履行义务人是山西金明房地产开发有限公司，而非被告村委会，关于这一点在原告诉状陈述中足以证实。据此，原告起诉被告村委会明显错误。二、原、被告签订合同时间在2010年11月11日，根据合同第三项、第五项约定，交房时间为2012年10月底，新房交房时间为2013年5月1日，根据法律规定，被告山西金明房地产开发有限公司未依约履行合同义务，原告依法应当至迟在2015年5月1日前起诉，但此间原告从未向被告主张过此权利，却在2016年的6月28日才向贵院提起此诉，原告此诉明显超过法定两年诉讼时效期间。根据《民事诉讼法司法解释》第二百一十九条之规定依法应驳回原告的所有诉讼请求。
被告山西金明房地产开发有限公司辩称，交付原告房屋实际补偿面积为106.98㎡、102.53㎡，共计补偿面积为209.51㎡。拆迁面积为256.39㎡，总补偿面积为307.668㎡，实际欠原告房屋面积98.158㎡。根据合同约定，逾期交房，按市场价同期计算银行贷款利息支付违约金。原告所要求的46254元违约金明显高于同期计算银行贷款利息。原告诉状中所述原告与被告前社村委会签订的拆迁合同中有被告金明房地产负责人签字确认，但是合同上并没有我公司人员签字确认。原告的起诉期限超过法定的两年诉讼时效。我方的拆迁补偿只针对前社村委会，对于原告所要求的应向前社村委会提出。原告所述按市场价3300元/平米，应不予支持，因我方前社新区售房价格为2680元/平米，且我公司在别处有房补偿，只是原告不同意。原告所要求的配套费，我方在前期补偿的房屋已作了补偿，之前交付原告的房屋均未收取配套费，故原告的该项主张不予支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告起诉是否超过诉讼时效。根据法庭调查中原告陈述：原、被告约定的交房时间为2013年5月1日，到期后，被告金明房地产公司未按合同约定交房，原告去找房地产公司的法定代表人，他承诺在2016年5月1日交房。但他承诺的期限到期后，也未交房，且双方约定的逾期交房违约责任，意味着原告同意逾期交房，只要被告交付违约金就可以。原告从2016年7月1日起要求被告支付违约金，因原告的起诉而诉讼时效中断。故原告认为其在2016年7月1日起诉未超法定诉讼时效。结合被告山西金明房地产开发有限公司所述：从2016年开始原告未找其商量交房事宜，一直以上诉的方式主张其权利，不与被告沟通。可以证实自2013年5月1日起，原告在不间断地主张自己的权利，原告于2016年7月1日起诉并未超过诉讼时效。2、根据原告提供的购房预定协议书及房屋拆迁合同，可以证实原告拆迁面积为256.39㎡，补偿面积为307.668㎡（计算方式为256.39㎡×1.2），实际交付面积为204.45㎡，尚欠原告住房面积103.218㎡。被告对原告所要求的补偿面积不予认可，但未提供相应证据，故对被告的抗辩理由本院不予采信，尚欠原告的住房面积确定为103.218㎡。鉴于被告山西金明房地产开发有限公司无法交付房屋，原告要求被告按市场价3300元/平米补偿其房款，并支付相应配套费10000元。被告山西金明房地产开发有限公司抗辩称，我方的拆迁补偿只针对被告前社村委会，原告所要求的补偿应向被告前社村委会提出；因我方前社新区售房价格为2680元/平米，且我公司在别处有房补偿，只是原告不同意，故原告所述按市场价3300元/平米，应不予支持，所要求的配套费，之前交付原告的房屋均未收取配套费，等于我方在前期补偿的房屋已作了补偿，故原告的该项主张不予认可。本院认为，被告至今不能按时交付原告房屋已达三年之久，在此情形下，原告要求被告将所欠原告房屋面积折价补偿并无不当，价格依照被告山西金明房地产开发有限公司在前社新区的售房价格2680元/平米计算，为276624.24元。至于原告主张的配套费，因之前被告交付原告的房屋未收取配套费，原告也未提供其交纳过前期房屋配套费的依据，故原告向被告主张配套费的请求本院不予支持。3、被告至今未按合同交付原告全部房屋，已经构成违约。原告主张违约金数额截至2016年8月30日为46254元，计算依据为房屋单价2100元/㎡×103.218㎡×1217天（2013年5月1日至2016年8月30日）÷365天×6.4%年利率（2013年3年期同期银行贷款利率）。被告平定县冠山镇前社村村民委员会认为原告起诉已经超过诉讼时效，没有主张违约金的权利，对其主张不予认可。对计算标准有异议，对按房屋单价2100元/㎡未提供任何证据予以证实，因此不能按此标准计算原告不合法的违约金，请求法庭按照拆迁合同约定的补偿方式1500元/㎡以及实际未交付面积98.158㎡依法予以计算，村委会对原告的主张不承担责任。被告山西金明房地产开发有限公司认为原告的诉讼请求已经超过法定期限，对原告要求延期交房违约金不予承认。对计算方法，应按实际未交付面积和房屋拆迁合同中第二款提到的补偿方法中按1500元/㎡计算。本院认为，原告起诉并未超过诉讼时效，原告要求被告按约支付违约金应予支持。双方房屋拆迁合同约定“新房应于2013年5月1日交付，如逾期交付将按房款市场价的银行同期贷款利息支付违约金。”被告交付原告前期房屋时的市场价为2100元/㎡，原告据此要求被告按房屋单价2100元/㎡计算违约金并无不当，故原告要求被告支付违约金46254元的主张本院予以支持。4、原告认为其要求履行合同、交付所欠原告剩余房屋面积房款、承担延期交房违约金的责任应由二被告共同承担，因为双方签订的房屋拆迁合同中既有被告前社村委会的签字盖章，又有被告山西金明房地产公司负责人的签名，二被告是共同的拆迁主体，应共同承担合同义务。被告平定县冠山镇前社村村民委员会认为原告提供房屋拆迁合同中写到本合同一式三份，由甲乙双方和开发商各执一份，这里的开发商即被告山西金明房地产开发有限公司，从原、被告的陈述及提供的证据足以证实，该合同实际义务人为被告山西金明房地产开发有限公司而非被告前社村委会。从被告村委会提交的房屋拆迁合同内容看，合同最后的落款签字为杨金明，杨金明系被告山西金明房地产开发有限公司法定代表人，本合同的签订行为是杨金明履行该公司法人职务行为，故杨金明的签字行为应视同为被告山西金明房地产开发有限公司的行为，本案诉争合同义务应由被告房地产公司全部承受及履行。被告山西金明房地产开发有限公司则认为原告所提供的拆迁合同中并没有其公司人员签字，但被告前社村委会所提供的房屋拆迁合同中有其公司人员的签字，这说明对于拆迁工作，其针对的主体是被告前社村委会，对于原告将其作为被告不予承认。原告的主张，应由被告前社村委会与其协商处理。本院认为，本案所涉房屋拆迁合同的甲方（拆迁方）为被告平定县冠山镇前社村村民委员会，乙方（被拆迁方）为原告刘海金，并有作为开发商的被告山西金明房地产开发有限公司的法定代表人杨金明在该合同甲方处签名，该签字行为是杨金明履行该公司法人职务的行为，故杨金明的签字行为应视同为被告山西金明房地产开发有限公司的行为，且该合同载明“本合同一式三份，甲、乙双方及开发商各执一份”。以上足以说明二被告共同为拆迁方，应共同承担履行合同、交付所欠原告剩余房屋面积房款、承担延期交房违约金的合同义务。
综上，本院认为，原、被告签订的房屋拆迁合同合法有效，应受法律保护。二被告未按合同约定履行给付原告房屋的义务，已属违约。原告要求二被告共同承担履行合同、交付所欠原告剩余房屋面积房款、承担延期交房违约金的合同义务的合理主张依法应予支持。二被告主张的原告诉讼已超诉讼时效及被告平定县冠山镇前社村村民委员会主张的本案诉争合同义务应由被告房地产公司全部承受及履行的抗辩理由不成立，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告山西金明房地产开发有限公司与被告平定县冠山镇前社村村民委员会在本判决生效后十日内给付所欠原告刘海金房屋面积折款276624.24元，并支付原告违约金46254元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费6143元由被告山西金明房地产开发有限公司与被告平定县冠山镇前社村村民委员会连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阳泉市中级人民法院。
审 判 长 赵志强
审 判 员 李松敏
人民陪审员 赵国慧
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 陈丽敏