安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0822民初989号
原告（反诉被告）：陈方结，男，1974年12月7日出生，农民，住安徽省怀宁县。
原告（反诉被告）：陈丽娟（系原告陈方结妻子），女，1981年7月30日出生，汉族，农民，住址同上。
委托诉讼代理人：吕希和，安徽晨曦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：许柏华，女，1968年2月15日出生，汉族，教师，住安徽省怀宁县。
委托诉讼代理人：陈飞，安徽文法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程大伟，安徽文法律师事务所实习律师。
原告陈方结、陈丽娟与被告许柏华房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈丽娟及两原告委托诉讼代理人吕希和、被告许柏华及其委托诉讼代理人陈飞、程大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程方结、程丽娟向本院提出诉讼请求：1、依法解除两原告与被告之间签订的《房屋和车库买卖合同》中关于车库买卖的约定条款；2、判令被告返还两原告车库款65000元；3、判令被告返还两原告垫付的二套房交易契税3589元；4、责令被告立即将户口自买卖房屋中迁出；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月9日两原告与被告签订《房屋和车库买卖合同》，约定由两原告购买被告所有的位于怀宁县高河镇宁兴花园C区2幢4号楼307室商品房以及C2号-13间车库，总价款为70万元，其中房屋价格58万元，车库价格12万元，原告方分期付款，尾款55000元由原告方在2017年12月31日前付清；被告户口若在该房屋中将收到总房款后迁出。合同签订后两原告分三笔支付被告共计645000元购房款，双方并于2017年1月18日共同办理上述房屋不动产权变更登记，因被告转让的房屋系其第二套住房，被告应补交3589元的契税，该款已由原告垫付。2017年12月20日两原告从上海返回怀宁准备履行尾款支付并办理车库变更登记手续，却被怀宁县浙皖宁兴置业有限公司告知不能办理变更登记，理由是车库属于业主共有，开发商无权售卖。另查明，车库由被告于2008年4月份以39600元的价格从怀宁县浙皖宁兴置业有限公司项目部购买，目前由被告出租。为了维护自身合法权益，诉请法院判如所请。
被告许柏华辩称：原被告双方签订的合同合法有效，没有约定和法定的解除情形，原告的诉求没有法律依据，应予驳回。
反诉原告许柏华向本院提出诉讼请求：判令反诉两被告立即偿付购房款55000元及迟延履行违约金（违约金根据合同约定自2018年1月1日起至付清欠款之日止按200元/日标准计算）。事实和理由：两被反诉人于2016年12月9日与反诉人通过房产中介机构签订了一份《房屋和车库买卖合同》一份，合同约定反诉人将其所有的位于怀宁县高河镇宁兴花园小区C区2栋4#楼307室的商品房以及车库等附属设施以总价700000元整卖于两被反诉人，两被反诉人先付645000元，尾款55000元于2017年12月31日前付清，如若不能按期付款，则按每日200元支付违约金，现合同约定的付款期限已过，两被反诉人所欠55000元购房款至今未付，却捏造事实将反诉人诉至法院，要求退还房款，没有任何依据，请求驳回两被反诉人请求并支持反诉人的请求。
反诉两被告陈方结、陈丽娟对反诉原告许柏华的反诉辩称：依据合同约定，即使反诉被告向反诉原告付清尾款，亦不能办理产权登记手续，反诉被告可以行使不按抗辩权，终止履行，请求驳回反诉原告的请求。
围绕原、被告双方的诉讼请求，两原告提供了身份证复印件、房屋和车辆买卖合同复印件、被告出具的收款收据三份、不动产权证复印件、怀宁县浙皖宁兴置业有限公司收款收据复印件、火车票复印件等证据，被告提供了身份证复印件、房屋和车库买卖合同复印件、两原告出具的欠据等证据，本院组织双方当事人进行了质证，被告对两原告提供的证据除认为火车票与本案没有关联性外其余证据真实性、合法性、关联性均无异议；原告对被告提供的证据的真实性、合法性、关联性无异议，对双方无异议的证据本院经审查予以确认并存卷佐证，对有异议的证据将根据查明的事实予以认定。
根据原、被告双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月29日被告许柏华与怀宁县浙皖宁兴置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了怀宁县浙皖宁兴置业有限公司开发建设的位于怀宁县，办理了土地使用权证和房地产权证，2008年4月8日被告许柏华又从怀宁县浙皖宁兴置业有限公司购买了其所有的商品房所在C区2幢4#楼附属底层C2-13间车库一间，该车库属建筑物地下附属层，怀宁县浙皖宁兴置业有限公司明确表示不能办理土地使用权证和房地产权证。2016年12月9日两原告与被告签订《房屋和车库买卖合同》一份，由两原告购买被告所有的位于怀宁县高河镇宁兴花园C区2幢4号楼307室商品房以及C2号-13间车库，总价款为70万元，其中商品房价格58万元，车库价格12万元。《合同》前言提示部分明确：“合同当事人在签署合同时应认真阅读本合同项下全部条款，一经签订，即认为合同当事人已经理解并同意本合同的所有条款，合同当事人必须按约定行使权利并主动承担义务”。《合同》第一条、第五条、第七条、第八条约定：“尾款人民币5.5万元在2017年12月31日前付给甲方（被告），甲方在收到尾款时到开发商处办理车库收据及改名手续，乙方如在2017年12月31日前未付清尾款5.5万元给甲方，乙方（原告）逾期未付款车库抵押给甲方；甲方（被告）户口若在该房屋中将收到总房款后迁出；乙方（原告）中途违约，乙方无权要求甲方（被告）返还定金并赔偿5万元整，甲方中途违约，甲方应在违约之日起五日内双倍返还定金给乙方并赔偿5万元整。若甲方不按期交房，不按期迁出户口，或者乙方不按期交房款，则赔偿对方日200元违约金；上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税、手续费、土地证过户费、按揭贷款产生的登记费、评估费、保险费等费用由乙方承担”。合同签订后，双方于2017年1月18日共同办理了商品房不动产权变更登记，两原告于2017年3月2日前共计支付被告人民币64.5万元，余款根据合同约定在2017年12月31日前付清并同时到开发商处办理车库收据及改名手续。2017年12月20日两原告从上海回到怀宁，双方准备办理尾款交付及车库变更手续时，原告以车库不能办理产权过户登记手续为由，未支付被告所欠尾款，未在开发商处办理车库更名登记的相关手续。双方协商不成，原告诉至本院。
本院认为，原被告在平等自愿的基础上签订的《房屋和车库买卖合同》系双方真实的意思表示，合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在《房屋和车库买卖合同》中对房屋和车库的价款及支付方式、税费的负担、房屋登记过户和车库办理变更手续等约定明确，没有证据证明被告有违约行为，故两原告主张的诉讼请求，不能成立，应予驳回；被告要求两原告支付所欠购房款55000元并根据合同约定支付延迟履行违约金，应予支持，但被告主张按200元/日支付违约金，明显过高且不合理，根据本案实际情况，酌定由两原告按年利率24%支付延迟履行的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告陈方结、陈丽娟的诉讼请求；
二、原告陈方结、陈丽娟于本判决生效后立即偿付被告许柏华购房款人民币55000元及其违约金（违约金自2018年1月1日起至付清欠款之日止，按年利率24%计算）；
三、驳回反诉原告许柏华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1515元，依法减半收取758元，由两原告负担；反诉案件受理费1515元，依法减半收取758元，由反诉两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 姜敬坝
二〇一八年八月三十日
书记员 赵明燕