宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1051号
上诉人(原审原告)陈洪伏，男，1962年12月26日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人范伟、董树，宁夏黄河志律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）绳德斌，男，1987年8月22日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
上诉人陈洪伏因确认合同效力纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院(2016)夏民初字第3021号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2013年6月21日，原告与被告签订了一份《抵押借款合同》。该合同约定，原告向被告借款200000元，借款期限自2013年6月21日至2013年9月20日，借款利息按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算；借款的担保方式为抵押担保，抵押物为原告单独所有的位于宁夏银川市西夏区北京西路四季园住房一套，并办理了担保借款合同公证。被告于借款当日将200000元通过银行转帐方式支付给原告。原告给被告出具200000元的收条一张。随后原告将位于宁夏银川市西夏区北京西路四季园住房的房屋所有权证交付给被告。并于2013年6月24日就该抵押担保在宁夏银川市住房保障局办理了房屋他项权登记。此借款到期后经被告催要未果。后被告将原告起诉至法院。法院经审理后做出（2013）夏民初字第1669号民事判决书。判决：一、陈洪伏于本判决书生效之日起十日内，偿还绳德斌借款200000元，利息12620元，共计212620元；二、如陈洪伏到期不能清偿上述债务，绳德斌可申请拍卖、变卖陈洪伏抵押的位于宁夏银川市西夏区北京西路四季园房屋，以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；三、驳回绳德斌的其它诉讼请求。该判决生效后在执行过程中原告支付被告40000元。被告申请对原告所有的宁夏银川市西夏区北京西路四季园房屋进行评估、拍卖、变卖，后因无竞买人而流拍。被告亦未同意以变卖价格接受该房屋以抵顶债务。后原告又偿还被告10000元。2013年6月21日，原告给白天奇出具委托书。委托书载明：我叫陈洪伏，我单独所有一套房产，该房产位于宁夏银川市西夏区北京西路四季园。因我不方便亲自办理上述房产抵押借款、出售、过户等相关事宜，现委托白天奇为我的代理人，并以我的名义办理如下委托事项：一、由白天奇代为到房管部门办理上述房屋民间借贷抵押登记的一切相关手续。二、由白天奇代为到房管部门办理上述房屋注销抵押登记的一切手续、签署相关文件、领取房屋所有权证。三、由白天奇代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜。与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代办代领土地使用权证、代为缴纳土地出让金、代办代领房屋所有权证、代为办理房屋产权过户、代交契税，代为办理房屋预告登记，注销预告登记，代为调档和代开相关证明，代为办理房屋拆迁安置的相关事宜、代为领取拆迁安置费用以及代为办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行结算帐户开户、代为开办银行开户及启用帐户业务、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事项。如上述房屋所有权证、土地使用权证不慎丢失，由受托人代为办理挂失及补证。委托权限：办理委托事项内的一切事宜。委托期限：自委托之日起至上述委托事项办理完毕为止。受托人有转委托权。受托人在其权限内签署的相关文件，我均予认可，并自愿承担由此产生的一切法律后果。并且办理了公证。2015年4月14日白天奇作为原告的代理人与被告签订了一份《房地产买卖契约》。该契约约定，甲方（卖方）陈洪伏自愿将宁夏银川市西夏区北京西路四季园房屋以350000元出售给乙方（买方）绳德斌。该合同委托人处有白天奇的签名。2015年4月17日白天奇与被告到房屋登记部门将该房屋的所有权人变更登记为被告。原告诉至法院，请求依法判令：1、确认2015年4月14日被告向银川市住房和城乡建设局（银川市房屋产权交易管理中心）提交的《房地产买卖契约》无效；2、被告协助原告将位于西夏区北京西路四季园房屋的房屋产权证书权利所有人变更为原告，产生的所有费用由被告承担。
原审法院认为，原告给白天奇出具委托书，委托白天奇代为办理宁夏银川市西夏区北京西路四季园房屋的出售、与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代办代领土地使用权证、代为缴纳土地出让金、代办代领房屋所有权证、代为办理房屋产权过户等相关事宜。委托权限：办理委托事项内的一切事宜。委托期限：自委托之日起至上述委托事项办理完毕为止。受托人有转委托权。受托人在其权限内签署的相关文件，委托人均予认可，并自愿承担由此产生的一切法律后果。并且办理了公证。白天奇以原告的名义出售涉案房屋、与被告签订《房地产买卖契约》系办理代理权限内的相关事宜。原告亦未提交证据证明该《房地产买卖契约》存在无效的情形。故，对原告要求确认《房地产买卖契约》无效及被告协助原告将涉案房屋产权证变更为原告等的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回原告陈洪伏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈洪伏负担。
宣判后，陈洪伏不服提出上诉称，原审法院认为上诉人未提交证据予以证明《房地产买卖契约》无效的情形，故不支持上诉人诉讼请求，上诉人认为原审法院认定错误。一、上诉人因向被上诉人借款而与之签订《抵押借款合同》，并于当日向案外人白天奇出具《委托书》。《抵押借款合同》约定，上诉人不能向被上诉人如期偿还借款的，双方约定以抵押房产拍卖所得价款偿还借款。后因上诉人违约，被上诉人通过原审法院主张债权且就涉案房产进行拍卖评估，评估价值为524290元，经法院采取拍卖、变卖措施后，在无人竞买的情形下，被上诉人明确向原审法院表明不愿意以变卖价格接受该房屋以抵顶债务。但是在原审法院对抵押房产进行拍卖、变卖过程中，被上诉人却与案外人白天奇签订《房地产买卖契约》并将涉案房产过户至被上诉人名下，而且是低于原审法院评估价格数二十余万元进行交易。二、《委托书》虽系上诉人向案外人出具，但该案外人是被上诉人指定，上诉人并不认识，该委托书的形成时间与《抵押借款合同》为同一日，形成的原因也是因为被上诉人为了便于实现债权而要求上诉人出具，委托权限全部涉及对抵押房产的处分，上诉人与被上诉人在原审法院执行程序中，己经明确知晓涉案房产的评估价款，且放弃以该价款抵顶债务，此时上诉人又向被上诉人偿还借款5万元，还欠其借款162620元，上诉人出于对自己利益的考虑不可能低于原审法院评估价二十余万元将房产变卖。上诉人并未在原审法院执行程序中与抵押权人在房管部门办理过抵押注销登记，而是受托人白天奇与被上诉人办理了抵押登记注销，并在抵押登记注销后将房产以明显低于市场价二十余万元转让给被上诉人。被上诉人与案外人白天奇的行为，明显属于恶意串通，并以此损害上诉人合法权益。综上，请求二审法院依法撤销原判改判涉案《房地产买卖契约》无效，将涉案房产登记手续变更至上诉人名下；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人绳德斌辩称，原审判决公平公正，客观真实，请求二审法院驳回上诉人上诉请求，维持原判。
二审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人陈洪伏向案外人白天奇出具委托书，授权其对涉案房屋进行出售、代收房款、办理房屋产权过户等相关事宜，并且办理了公证。案外人白天奇在委托权限内与被上诉人绳德斌就涉案房屋签订房地产买卖契约并将涉案房产过户至被上诉人名下，上诉人认为被上诉人与案外人白天奇恶意串通签订房地产买卖契约，但并未提交相关证据证实，其也未撤销案外人白天奇对涉案房屋处置的授权委托。综上，上诉人的上诉请求不能成立，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10元，由上诉人陈洪伏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 安 宁
审 判 员 王建玲
代理审判员 黑 琴
二〇一六年八月十二日
书 记 员 高 畅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。