连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第02638号
原告许进召。
委托代理人郝鲁、余文杰，北京京翔律师事务所律师。
被告丁瑞。
第三人南加刚。
原告许进召与被告丁瑞、第三人南加刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法由审判员刘兴超适用简易程序进行了审理，因被告丁瑞、第三人南加刚下落不明，本院依法组成合议庭并对二人公告进行了送达，2014年11月17日，本院依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告许进召的委托代理人郝鲁到庭参加诉讼，被告丁瑞、第三人南加刚经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告许进召诉称，原、被告双方于2012年4月21日签订房屋租赁合同，双方约定由原告将坐落在新浦区朝阳西路24号楼3层的房屋出租给被告用于办公使用。双方约定的租赁期限为2012年5月1日至2015年4月30日，房屋年租金为88000元。现被告一直拖欠原告房屋租金不予支付。现请求人民法院依法判令：1、被告支付拖欠房屋租金176000元（2013年5月1日至2015年4月30日）；2、被告支付违约金52800元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告丁瑞未到庭答辩。
第三人南加刚未到庭陈述。
经审理查明，2009年8月26日，第三人南加刚与原告许进召签订一份《房屋租赁合同》，双方约定南加刚将座落在新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋出租给许进召使用，房屋共六层，租期为八年，自2009年11月1日起至2017年10月31日止等内容。同日，双方签订补充条款，南加刚同意许进召在租赁期间内有权自行对外出租、转让该房屋。2013年，第三人南加刚诉至本院，要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，许进召向南加刚移交租赁物。2013年11月25日，本院作出（2013）新民初字第166号民事判决书，判决解除南加刚和许进召于2009年8月26日签订的房屋租赁合同，许进召于本判决生效后十日内将新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋返还给原告南加刚等内容。后许进召不服该判决，提起上诉。连云港市中级人民法院于2014年4月6日作出（2014）连民终字第0318号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，2012年4月21日，原告许进召（甲方）和被告丁瑞（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：1、甲方将位于连云港市新浦区朝阳西路24号3楼8307、8308、8310、8312、8316、8318号房间（以下简称涉案租赁房屋）出租给乙方使用；2、租赁期共36个月，自2012年5月1日起至2015年4月30日止；3、租金每年为88000元，签订合同当日付10000元押金，第一年租金在2012年4月30日之前一次付清，以后每年的租金在每年的2月28日前一次性付清；4、乙方拖欠房租累计5日以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方按照合同总租金的30%向甲方支付违约金；5、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按1000元每天支付滞纳金给甲方，在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金30%的额度向甲方支付违约金；6、双方还就其他事项进行了约定。
2013年，原告许进召诉至本院，请求解除原告与被告丁瑞的房屋租赁合同，支付租金（2012年5月1日至2013年4月30日）、给付违约金等，本院于2014年8月22日作出（2013）新民初字第5383号民事判决书，判决：一、解除原告许进召和被告丁瑞于2012年4月21日签订的《房屋租赁合同》。二、被告丁瑞于本判决生效后十日内给付原告许进召租金78000元。三、被告丁瑞于本判决生效后十日内给付原告许进召违约金23400元。该判决已于2014年10月29日生效。
2014年6月10日，原告再次以被告未付租金为由诉至本院要求被告丁瑞给付租金及占用使用费（2013年5月1日至2015年4月30日）176000元、违约金52800元并由被告负担本案诉讼费用。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、（2013）新民初字第5383号民事判决书在案予以证实。
本院认为，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，第三人南加刚将座落在新浦区朝阳西路24、24-1、24-2号房屋出租给原告许进召使用，并同意许进召在租赁期间内自行对外出租该房屋，后许进召将上述房屋中的涉案租赁房屋出租给丁瑞使用，不违反法律规定，合法有效。但因原告许进召与第三人南加刚的租赁合同于2014年4月6日经生效判决解除，故原告许进召与被告丁瑞签订租赁合同中2014年4月7日至2015年4月30日的租赁期限部分因此而无效。原告许进召与第三人南加刚的租赁合同被解除后，原告许进召即丧失了对涉案房屋的收益的权利，故本院对其主张合同解除后的占有使用费的诉讼请求，本院不予支持，故被告丁瑞应向原告支付2013年5月1日至2014年4月6日的租金82213.70元（按88000元÷365天×341天计算）。原、被告在双方之间签订的《房屋租赁合同》中约定，被告拖欠房租累计5日以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告按照合同总租金的30%向原告支付违约金，原告在（2013）新民初字第5383号案件中已经主张了违约金，本案中再次主张系重复主张，本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁瑞于本判决生效后十日内给付原告许进召租金82213.70元。
二、驳回原告许进召的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4730元、公告费600元，共计5330元（原告已预交），由原告许进召负担3415元，由被告丁瑞负担1915元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4730元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 宋世安
人民陪审员 宋 燕
二〇一四年十二月二日
书 记 员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
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