广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1942号
原告：广州市景兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：景治君，职务董事长。
委托代理人：陈远乐，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：张倩茹，广东广信君达律师事务所律师。
被告：金希全，身份证住址福建省寿宁县。
委托代理人：仲文辉，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：杨琳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告广州市景兴房地产开发有限公司（以下简称“景兴房地产公司”）诉被告金希全商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈远乐、张执夫，被告金希全及其委托代理人仲文辉、杨琳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年3月18日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定被告向原告购买广州市越秀区沿江西路143号之一爱群荟景湾B栋（西塔）1202房，购房总金额为15049610元，被告以按揭贷款方式付款等，并约定了相关的违约责任。2014年3月10日，被告作为借款人、原告作为保证人与中信银行股份有限公司广州分行（以下简称中信银行广州分行）签订《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》，约定被告以上述房屋作为抵押物向中信银行广州分行借款7520000元，原告对被告的所有应付款项自本合同生效之日起至被告取得所购房屋所有权证、与中信银行广州分行办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他资料原件交中信银行广州分行持有之日止（担保阶段）向中信银行广州分行承担连带保证责任。在《个人房屋抵押借款合同》履行过程中，原告于2015年7月30日收到中信银行广州分行发出的《履行还款通知函》，要求原告对被告逾期偿还中信银行广州分行的贷款本息承担担保责任。根据上述《个人房屋抵押借款合同》约定及中信银行广州分行的通知，暂计至2015年8月27日，原告向中信银行广州分行支付了应由被告偿还的贷款本息137544.59元，履行了担保责任。原告认为，被告没有履行《个人房屋抵押借款合同》的义务已导致原告为此承担了担保责任，根据《补充协议》第7.1条及第7.4条的约定，原告有权解除买卖合同及补充协议，被告应向原告承担支付违约金等违约责任。故起诉请求法院：1、判令解除原被告签订的编号201403155174号《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议。2、判令被告按商品房总价款15049610元的20%向原告支付违约金3009922元。3、判令被告承担原告因解除上述《广州市商品房买卖合同（预售）及补充协议》而支付的律师费352595元。4、判令被告将上述《广州市商品房买卖合同（预售）及补充协议》原件返还给原告并履行协助原告办理撤销该《广州市商品房买卖合同（预售）及补充协议》预告登记手续的义务。5、判令被告认购的位于广州市越秀区沿江西路143号之一爱群荟景湾B栋（西塔）1202房归原告所有。
被告辩称：同意解除涉讼合同及补充协议，但不同意原告的所有诉讼请求。被告要求解除合同的理由也与原告提出的主张不一致，本案事实上是因为原告违约，没有按照双方签订的合同约定将房屋交付给被告使用，导致合同无法履行，是原告违约在先。被告对此已经另案向法院提起诉讼，故合同解除的违约责任应由原告负担。
经审理查明：2014年3月18日，原告（甲方，卖方）与被告（乙方，买方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201403155174）及《补充协议》，约定：甲方以出让方式取得位于越秀区长堤大马路93号、111-113号、沿江中路141号、沿江西路143号编号为30的地块的土地使用权，甲方经批准，在该地块上投资建设爱群荟景湾商品房；乙方所购商品房为本合同项目中的爱群荟景湾第自编B栋塔楼幢12层1202号房，房屋地址越秀区沿江西路143号之一（自编B栋塔楼）1202房，该商品房约定建筑面积共363.85平方米；该商品房以套出售，总金额15049610元；甲方同意乙方以按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内支付全部房价款的50.03%，金额7529610元，除首期款外，剩余房款金额7520000元须于2014年3月20日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行是中信银行广州分行；甲方应当在2014年10月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方应在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记等。《补充协议》第七条约定：7.1乙方不按期偿还银行贷款，导致银行要求甲方承担担保责任的，甲方有权解除《买卖合同》，甲方解除《买卖合同》时，如该商品房未交付使用的，甲方有权将该商品房另行出售；如该商品房已经交付使用的，乙方应在甲方发出通知（以邮戳为准）后15日内迁出该商品房，造成该商品房损坏的，应予以赔偿。乙方不按期迁出该商品房，每日按总房款的万分之二向甲方支付违约金……7.3双方根据法律规定或合同相关条款约定解除《买卖合同》的，乙方应按甲方通知的时间和要求到登记机关办理撤销备案手续，并将《买卖合同》文本及相关资料返还甲方，逾期超过7日的，每逾期一日，乙方应按《买卖合同》约定总房价的万分之二向甲方支付违约金。甲方在双方办妥撤销备案手续及乙方将《买卖合同》文本及相关资料返还甲方之日起30日内，在扣除应由乙方承担的相应款项（包括但不限于本补充协议7.4约定的违约金和全部费用）后，余款无息返还乙方；7.4因乙方违约或乙方不按期偿还银行贷款导致银行要求甲方承担担保责任而致使甲方解除《买卖合同》及本补充协议等文件的，乙方应向甲方支付商品房总价款的20%作为违约金，并承担因签署、解除《买卖合同》及本补充协议产生全部费用（包括但不限于工本费、税费、律师费、诉讼费、保全费、公证费）等。
2014年3月10日，原告（丙方、保证人）、被告（甲方、借款人、抵押人）与中信银行广州分行（乙方、贷款人）签订《中心银行个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》，约定：贷款金额为7500000元，贷款用途为购买越秀区沿江西路143号之一（自编B栋塔楼）1202房的房屋；丙方对甲方的所有应付款项自本合同生效之日起至甲方取得所购房屋所有权证、与乙方办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料原件交乙方持有之日止（“担保阶段”）向乙方提供连带责任保证担保，如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行股份有限公司股份有限公司任何营业机构开立的账户中直接扣划相应金额……等。此后中信银行广州分行将上述贷款7500000元发放至原告的银行账号。
2015年7月30日，中信银行广州分行向原告发出《履约还款通知函》，写明被告截至2015年7月30日到期应付的贷款本金137544.59元，到期应付的贷款利息131212.2元，罚息2547.39元，复利2472.5元，合计273776.68元，至今尚未还款，该笔款项由原告担保，为此请原告承担连带保证责任，在2015年8月5日前代为清偿上述到期贷款本息及截止还款日新增的罚息、复利等。原告在收到上述通知书后，于2015年8月27日中信银行广州分行转账137544.59元。
2015年6月29日，原告（甲方）与广东广某君达律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因与被告解除编号为201403155174号《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》合同纠纷案，委托乙方指派律师进行代理，根据广东省物价局粤价[2006]298号《广东省律师服务收费管理实施办法》的规定，一审律师费352595元等。广东广某君达律师事务所于2015年8月27日向原告出具律师费发票共4张，金额合计352595元。
据2014登记字1351951号《广州市不动产登记查册表》记载：越秀区沿江西路143号之一1202房为被告预购的物业，该房屋于2015年2月12日被广州市番禺区人民法院查封，查封时效从2015年2月12日至2018年2月11日，本院及广州市天河区人民法院、广州市海珠区人民法院分别轮候查封上址房屋。
原告于2015年8月28日向本院提起本案诉讼请求。
另查明，被告于2015年5月28日向本院起诉原告及中信银行广州分行，要求：1、确认金希全与景兴房地产公司签订的《广州市商品房买卖合同》已解除；2、解除金希全与中信银行广州分行签订的《个人购房借款合同》；3、景兴房地产公司立即退还金希全已支付的购房款2733263.44元及利息（其中首付款7529610元从2014年3月19日起计；银行按揭部分7520000元从2014年3月20日起计，均计至至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）;4、景兴房地产公司赔偿金希全月供按揭贷款银行的利息损失547720.55元（自2014年3月16日起计至2015年5月22日止）;5、景兴房地产公司向金希全支付违约金1504961元；6、景兴房地产公司立即将金希全尚未偿还中信银行广州分行的贷款剩余款项6996346.56元直接退还给中信银行广州分行；7、景兴房地产公司立即将金希全尚未偿还景兴物业公司的借款剩余本金部分5220000元直接退还给金希全。本院于2016年9月1日出具（2015）穗越法民三初字第1246号民事判决书，判决驳回金希全的全部诉讼请求。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行期间，因被告不按期偿还贷款，中信银行广州分行向原告发出《履约还款通知函》要求其承担担保责任，原告按照银行要求代被告垫付贷款承担了担保责任，暂计至2015年8月共垫付贷款本金137544.59元。根据《补充协议》第7.1条、第7.4条的约定，原告诉请解除上述买卖合同及补充协议，由被告按照商品房总价款的20%支付违约金并承担本案律师费的诉讼请求合法有理，本院予以支持。因涉案房屋已被法院查封，原告要求被告交还合同原件办理撤销预告登记手续的主张存在障碍，本院不予支持。涉案房屋产权登记在原告名下，权属不存在争议，原告要求确认涉讼房屋归其所有，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告广州市景兴房地产开发有限公司与被告金希全签订的编号为201403155174的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》于本判决发生法律效力之日解除；
二、被告金希全在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市景兴房地产开发有限公司支付违约金3009922元及律师费352595元；
三、驳回原告广州市景兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费132273元，由原告广州市景兴房地产开发有限公司负担200元，被告金希全负担132073元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳华
人民陪审员 黎冬梅
人民陪审员 黎满华
二〇一六年九月十二日
书 记 员 徐浩龙