河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民初210号
原告：刁光楠，男，1980年1月23日出生，满族，住河北省秦皇岛市海港区。
被告：廊坊澳美基业房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊开发区祥云道69号。
法定代表人：张亚娟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李侠，河北若石律师事务所律师。
被告：张亚娟，女，1967年11月26日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李侠，河北若石律师事务所律师。
原告刁光楠与被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司（以下简称澳美基业）、被告张亚娟借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刁光楠，被告澳美基业、被告张亚娟的委托诉讼代理人李侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刁光楠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告澳美基业履行与原告签订的34份《商品房买卖合同》，向原告交付位于廊坊开发区汇源道北、华祥路西廊和坊国际金融城第1幢21217号房屋；第1幢21002号房屋；第1幢21215号房屋；第1幢号21004房屋；第1幢21214号房屋；第1幢21005号房屋；第1幢21213号房屋；第1幢号21014房屋；第1幢号21212房屋；第1幢21101号房屋；第1幢21211号房屋；第1幢21102号房屋；第1幢21209号房屋；第1幢21103号房屋；第1幢21208号房屋；第1幢21104号房屋；第1幢21105号房屋；第1幢21206号房屋；第1幢21205号房屋；第1幢21106号房屋；第1幢21204号房屋；第1幢21107号房屋；第1幢号21108房屋；第1幢21203号房屋；第1幢21109号房屋；第1幢21202号房屋；第1幢21110号房屋；第1幢21117号房屋；第1幢21111号房屋；第1幢21116号房屋；第1幢21112号房屋；第1幢21115号房屋；第1幢21113号房屋；第1幢21114号房屋；以上共计34套商业用途房屋。2、请求法院判令被告澳美基业履行与原告签订的75份《商品房买卖合同》，向原告交付位于廊坊开发区汇源道北、华祥路西廊和坊国际金融城酒店式公寓75套住宅用途的商品房房屋，分别为：1楼1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1409、1410、1411、1412、1413、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1513、11401、11402、11403、11404、11405、11406、11407、11408、11409、11410、11412、11413、11411、11701、11702、11703、11704、11705、11706、11707、11708、11709、11710、11711、11712、11713、11801、11802、11804、11805、11806、11807、11808、11809、11810、11811、118121号房屋。3、同时被告澳美基业需为原告办理上述房屋产权手续，并向原告开具购房发票，上述房产总价值为65067792元。4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年12月起，原告与被告澳美基业签订了34份《商品房买卖合同》，购买了被告澳美基业开发出售的位于廊坊开发区汇源道北、华祥路西廊和坊国际金融城的34处房产，该房产详细情况如下：廊和坊国际金融城第1幢21217号房屋；第1幢21002号房屋；第1幢21215号房屋；第1幢号21004房屋；第1幢21214号房屋；第1幢21005号房屋；第1幢21213号房屋；第1幢号21014房屋；第1幢号21212房屋；第1幢21101号房屋；第1幢21211号房屋；第1幢21102号房屋；第1幢21209号房屋；第1幢21103号房屋；第1幢21208号房屋；第1幢21104号房屋；第1幢21105号房屋；第1幢21206号房屋；第1幢21205号房屋；第1幢21106号房屋；第1幢21204号房屋；第1幢21107号房屋；第1幢号21108房屋；第1幢21203号房屋；第1幢21109号房屋；第1幢21202号房屋；第1幢21110号房屋；第1幢21117号房屋；第1幢21111号房屋；第1幢21116号房屋；第1幢21112号房屋；第1幢21115号房屋；第1幢21113号房屋；第1幢21114号房屋，上述房产总价格为3000万元。上述合同签订后，原告即以借款方式向被告澳美基业支付了全部购房款3000万元，完成了自己全部的合同义务，双方同时约定，如果被告澳美基业不能在还款期限内还款，则同意向原告履行上述购房合同并交付房屋，但后来被告澳美基业未按时还款，并产生大量的利息，又将其开发的廊和坊酒店式公寓75套出卖给原告，用于向原告抵偿拖欠未还的利息35067792元。但上述购房合同签订后，被告澳美基业均未履行合同约定，向原告交付房屋，并且在原告多次催讨的情况下仍拒不履行合同义务，原告只能将其起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告将原诉讼请求1、2、3、变更为：1、请求法院判令被告澳美基业向原告支付借款本金3000万元及付清时为止的利息（按年利率24%计算）；2、请求法院判令被告澳美基业向原告支付违约金410万元；3、请求法院判令被告张亚娟对被告澳美基业前述债务承担无限连带清偿责任。事实和理由：2013年10月11日，原告与被告澳美基业、被告张亚娟签订借款合同，约定由原告向被告澳美基业出借人民币3000万元，借款期限为两个月，借款利息为3.5%，被告张亚娟对被告澳美基业的债务承担无限连带清偿责任。合同签订当日，原告向被告澳美基业支付了借款，被告澳美基业也于借款当日支付了两个月利息，两个月期满后被告澳美基业未按时还款，原告给予被告澳美基业1个月宽限期，但宽限期满后，被告澳美基业仍未能归还借款本息，后经原告多次催讨，被告澳美基业拒不履行合同义务。之后，原告增加诉讼请求为：1、判令被告澳美基业向原告支付借款本金2000万元及付清时为止的利息（按年利率24%计算）；2、请求法院判令被告张亚娟对被告澳美基业前述债务承担无限连带清偿责任。事实和理由：2013年9月23日，方晨与被告澳美基业、被告张亚娟签订借款合同，约定方晨向被告澳美基业出借款人民币2000万元，借款期限为两个月，借款利息为3.5%，被告张亚娟对被告澳美基业的债务承担无限连带清偿责任。合同签订当日，方晨向被告澳美基业支付了借款，被告澳美基业也于当日支付了两个月利息，两个月期满后被告未按时归还借款，方晨给予了被告澳美基业1个月宽限期，但宽限期届满后，被告澳美基业仍未能归还借款本息，经方晨多次催讨，被告澳美基业仍拒不履行合同义务。后，方晨于2016年9月18日将其对被告澳美基业享有的债权及一切相关权益转让给原告。
被告澳美基业辩称：1、原告所诉借款金额与实际借款金额不符。2013年9月23日方晨仅给被告澳美基业支付了1860万元，合同约定月息3.5%。其后被告澳美基业已经归还了70万元本息。刁光楠于2013年10月11日给被告澳美基业支付了2790万元，合同约定月息3.5%。其后被告澳美基业归还了105万元本息。综上，以上两笔共计实际到账金额4650万元，后共计还款本息175万元。2、原告主张借款利息过高，不符合法律的规定。3、鉴于原被告双方之间长期存在借贷关系，因此我们认为不能单独割裂开仅审查该两笔借款的履行情况。被告澳美基业自2011年起开始陆续给原告借款，借款利息均在年息36%-48%之间。对于被告澳美基业已支付的超出法律规定上限范围的利息，应当予以折扣本金。对此，被告澳美基业将在举证、质证过程中提交相应的证据。
被告张亚娟辩称：在两份借款合同中均已经明确约定了借款期限及30日的宽限期，但并未约定保证期间。根据《担保法》第26条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。鉴于方晨出借的1860万借款期限自2013年9月23日至2013年11月22日，宽限期为30日至2013年12月22日。因此，该笔借款的保证期间自宽限期限届满后六个月即2014年6月22日已经届满；刁光楠出借的2790万元借款期限自2013年10月11日至2013年12月10日，宽限期为30日至2014年1月9日。因此，该笔借款的保证期间自宽限期限届满后六个月即2014年7月9日已经届满。综上，请求驳回对被告张亚娟的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刁光楠围绕诉讼请求提供了如下证据：证据一、2013年10月11日借款合同；证据二、银行汇款凭证三份；证据三、借款本息确认函；证据四、债权转让协议；补充证据：证据一、2013年9月23日借款合同；证据二、汇款凭证一份；证据三、借款利息确认单；证据四、债权转让协议书；证据五、电汇凭证。被告澳美基业和被告张亚娟对原告刁光楠提供的全部证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告澳美基业和被告张亚娟对其主张提供证据如下：证据一、银行转账凭证；补充证据一、利息计算表格。原告刁光楠对被告澳美基业和被告张亚娟提供的证据质证意见为：银行转账凭证的真实性无异议，但是与本案没有关联。补充证据利息计算表格系被告澳美基业和被告张亚娟单方制作，对真实性不认可，且与本案涉及的债权无关。因被告澳美基业和被告张亚娟提供的证据及补充证据，系2011年起的转账凭证，与本案诉争借款无关，故本院对此不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月11日，原告刁光楠、姜文锋（甲方出借人）与被告澳美基业（乙方借款人）、被告张亚娟（丙方担保人）签订借款合同，约定乙方向甲方借款3000万元；甲方出借资金的期限从资金实际出借日开始计算后2个月，即2013年10月11日至2013年12月10日，月息3.5%。合同第五条约定，“借款期限届满后，乙方不能按时归还借款本金的，甲方最多再行向乙方宽限30日，宽限期内，乙方按照本合同约定的利息标准的2倍向甲方支付违约金，宽限期后，乙方仍未归还借款的，乙方应向甲方支付200万元违约金……”。合同第七条约定，丙方作为担保人对乙方的上述借款向甲方承担无限连带担保保证责任，如乙方逾期归还借款超过30日，则甲方有权要求丙方偿还上述借款本金、利息、违约金及甲方为实现上述债权而发生的相关费用……”。2013年10月11日，原告刁光楠通过第三方向被告澳美基业汇款2790万元。2013年12月11日，被告澳美基业偿还原告刁光楠借款利息105万元（3000万元×月息3.5%），未偿还借款本金。2014年7月30日，被告澳美基业向原告刁光楠和姜文锋出具借款本息确认函，内容为:截止至2014年8月1日，我公司尚拖欠刁光楠、姜文锋借款本金3000万元、利息9836920元，承诺在2014年8月15日前归还借款利息9836920元。2016年9月18日，原告刁光楠与姜文锋签订债权转让协议书，约定姜文锋将其对澳美基业享有的3000万元债权中的一切相关权益全部转让给刁光楠。2013年12月11日，被告澳美基业偿还借款利息105万元。2013年9月23日，方晨（甲方出借人）与被告澳美基业（乙方借款人）、被告张亚娟（丙方担保人）签订借款合同，约定乙方向甲方借款2000万元；甲方出借资金的期限从资金实际出借日开始计算后2个月，即2013年9月23日至2013年11月22日，月息3.5%。合同第七条约定，丙方作为担保人对乙方的上述借款向甲方承担无限连带担保保证责任，如乙方逾期归还借款超过30日，则甲方有权要求丙方偿还上述借款本金、利息、违约金及甲方为实现上述债权而发生的相关费用……”。2013年9月23日方晨通过第三方向被告澳美基业汇款1860万元。2013年12月11日，被告澳美基业向方晨支付借款利息70万元（2000万元×月息3.5%），未偿还借款本金。2014年7月30日，被告澳美基业向方晨出具借款本息确认函，内容为:截止至2014年7月22日，我公司尚拖欠方晨借款本金2000万元、利息5636180元，承诺在2014年8月15日前归还借款利息5636180元。2016年9月18日，方晨与原告刁光楠签订债权转让协议书，方晨将其对澳美基业享有的2000万元债权中的一切相关权益全部转让给刁光楠。2013年12月11日，被告澳美基业偿还利息70万元。被告澳美基业称，偿还的１０５万元利息和７０万元利息均超过法定利率的上限，对超过部分应当予以扣除，折抵本金。另外，约定的违约金和利息相加，不得超过法定利率的上限。
本院认为，原告刁光楠与被告澳美基业之间的债权债务关系明确。《中华人民共和国合同法》第二百条的规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”原告刁光楠向被告澳美基业提供的第一笔借款的实际数额为2790万元，第二笔借款的实际数额为1860万元，故上述二笔借款本金实际数额为4650万元。被告澳美基业已偿还原告刁光楠第一笔借款利息105万元和第二笔借款利息70万元，其中第一笔105万元系以3000万元为借款本金基数按月息3.5%计算所得，第二笔70万元系以2000万元为借款本金基数按月息3.5%基数所得。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。”二笔借款的借款合同均约定，借款利息按月息3.5%计付，已超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。故已偿还的利息应按月利率3%计算。第一笔借款本金应为2790万元，按月利率3%计算月息为83.7万元，每天利息为2.79万元（83.7万元／天÷30天），故，被告澳美基业已偿还的105万元的利息应为约38天（105万元÷2.79万元／天）的利息，即自2013年10月11日至2013年11月19日期间以借款本金2790万元为基数，月息3%计算38天的利息。从2013年11月20日起的利息以借款本金2790万元为基数，按年利率24%计算。第二笔借款本金应为1860万元，按月利率3%计算月息为55.8万元，每天利息为1.86万元（55.8万元／天÷30天），故，被告澳美基业已偿还的1860万元的利息应为约38天（70万元／天÷1.86万元／天）的利息，即自2013年9月23日至2013年10月31日期间以借款本金1860万元为基数，月息3%计算38天的利息。从2013年11月1日起的利息以借款本金1860万元为基数，按年利率24%计算。被告澳美基业主张扣除2011年起借款利息无事实和法律依据，且与本案无关，其主张不能成立，本院不予支持。
原告刁光楠诉请第一笔借款的违约金问题。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用。也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告刁光楠主张的逾期利率和违约金之和超过年利率24%，超过部分本院不予支持。故原告刁光楠主张的违约金，本院不予支持。
原告刁光楠诉请要求被告张亚娟对被告澳美基业的债务承担连带清偿责任问题。本院认为，第一笔借款合同和第二笔借款合同第七条均约定，被告张亚娟作为担保人对被告澳美基业的借款向出借人承担无限连带担保保证责任，如被告澳美基业逾期归还借款超过30日，则出借人有权要求被告张亚娟偿还借款本金、利息、违约金等费用。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，借款合同的第七条约定被告澳美基业逾期归还借款超过30日，出借人可以要求被告张亚娟偿还借款本金、利息、违约金等费用，但未约定连带责任的保证期间。第一笔借款的履行期限为2013年10月11日至2013年12月10日，借款期限届满后的30日即2014年1月10日，该笔借款履行期限届满之日起6个月即2014年7月10日内，原告刁光楠应要求被告张亚娟承担保证责任。第二笔借款的履行期限为2013年9月23日至2013年11月22日，借款期限届满后的30日即2013年12月22日，该笔借款履行期限届满之日起6个月即2014年6月22日内，原告刁光楠应要求被告张亚娟承担保证责任。但是，原告刁光楠未在2014年1月10日和2014年6月22日要求被告张亚娟承担保证责任，被告张亚娟的保证责任被免除。原告刁光楠要求被告张亚娟对被告澳美基业的债务承担连带清偿责任的主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，原告刁光楠诉请要求被告澳美基业偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告刁光楠诉请要求被告澳美基业支付违约金、要求被告张亚娟对被告澳美基业的债务承担连带清偿责任诉讼请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条规定，判决如下：
一、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告刁光楠给付借款本金4650万元及利息（第一笔借款的利息以2790万元为基数，自2013年11月20日起；第二笔借款的利息以1860万元为基数，自2013年11月1日起；以上利息均计算至本判决确定的履行之日止，按年利率24%计付）；
二、驳回原告刁光楠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费367139元，由被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审判长 刘德璋
审判员 马 兰
审判员 张建民
二〇一六年十二月十三日
书记员 马云龙