福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终924号
上诉人（原审被告）骆锦山，男，1958年8月10日出生，汉族，住惠安县。
委托代理人郑志强，福建兴惠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）林晏生，男，1964年2月7日出生，汉族，住惠安县。
委托代理人唐非，惠中法律服务所法律服务工作者。
上诉人骆锦山因与被上诉人林晏生房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2015）惠民初字第5394号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审判决查明，原告与被告于2014年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的惠安县螺城镇东关综合市场2号03的房屋出租给被告，租赁期限为6个月（自2014年1月1日起至2014年6月30日止），租金每月1000元，即每月1日前支付下一个月租金。双方还约定，租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应按照原状返还房屋及其附属设备设施。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告使用。2014年6月30日租赁期满后，被告继续使用承租的房屋，原告也未提出异议。被告未能按约定支付租金，自2014年1月1日起至2015年6月30日拖欠原告租金合计18000元。
原审判决认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。2014年6月30日租赁期满后，被告继续使用承租的房屋，原告也未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方的《房屋租赁合同》，并要求被告将租赁物即位于惠安县螺城镇东关综合市场2号03的房屋及附属设备设施交还给原告及按每月1000元支付自2014年1月1日起至2015年6月30日的租金18000元给原告，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告主张原告无权出租讼争房屋，以及双方不存在实际的房屋租赁关系，依据和理由不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决：一、解除原告林晏生与被告骆锦山于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告骆锦山应于本判决生效之日起三十日内将位于惠安县螺城镇东关综合市场2号03的房屋及附属设备设施交还给原告林晏生；三、被告骆锦山应于本判决生效之日起三十日内支付原告林晏生租金18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，被告骆锦山不服，向本院提起上诉。
上诉人骆锦山上诉称：本案讼争的房屋从1990年上诉人家人购买至今，上诉人家人一直在居住区和管理，从无被上诉人所称的转让和返租事实存在或出现过。被上诉人自己向原审法院提供的房屋产权证书、房屋租赁合同，是上诉人因欠被上诉人的钱未能偿还，才根据被上诉人的要求，暂时将房屋所有权变更至被上诉人名下，5年内若上诉人偿还被上诉人75%借款后，被上诉人应将房屋归还上诉人。被上诉人用该房屋作为抵押向银行贷款，贷款也一直由上诉人负责偿还，双方之间不存在租赁关系。且，被上诉人从无向上诉人催讨过一次租金，上诉人也从无向被上诉人付过一次租金。同时，因被上诉人出具的涉讼权属证明不完整，被上诉人无权出租该房屋。本案讼争的房产拥有完整的权属证书，上诉人并不是涉讼房产的所有人，是无权转让的，上诉人的所谓转让行为是无效的，而被上诉人仅有房屋产权证而无房屋的土地使用证，其持不完整的权属证明要证明存在租赁合同关系成立，依据不足。被上诉人在法庭上也公开承认本案纠纷因欠款而来，虽然无记录在案，但大家心知肚明。本案案情复杂，不应适用简易程序审理，原审程序有瑕疵。上诉人请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人原审的诉讼请求。
被上诉人林晏生答辩称：上诉人主张双方另有1份由答辩人起草的书面约定，情况不属实。上诉人并未提供任何证据证明有该约定的存在。此外，被上诉人用该房屋作为抵押向银行贷款，上诉人称该贷款一直由其偿还，也不属实，实际上是被上诉人一直负责偿还该笔贷款。被上诉人已取得该房屋的所有权，有权出租该房屋。本案中，上诉人因向被上诉人借款未能偿还，经双方协商一致，上诉人自愿将诉争房屋所有权变更至被上诉人名下，并于2013年2月20日办理了产权变更登记手续。双方于2014年1月1日签订了房屋租赁合同，该合同真实、合法、有效。被上诉人请求驳回上诉人的上诉，维持原判。
经审理查明，双方当事人对原审判决查明的事实无异议，本院对双方当事人无异议的事实予以确认。
二审审理中，上诉人骆锦山提供证据福建农村作用社农商银行储蓄存款凭证3份，欲证明贷款是以被上诉人的名义贷款，但从2013年3月至2014年6月止，贷款的利息都是由上诉人偿还，双方并不存在租赁合同关系，事实上是为了偿还借款才产生虚拟的租赁合同关系。被上诉人林晏生对此质证称，证据的真实性无法确定，该存款凭证明细体现的是活期存入，并不是还贷。被上诉人林晏生提供福建农村信用社农商银行借款合同及惠安县农村信用合作联社南郊分社存款明细账，欲证明诉争房屋是被上诉人所有的，被上诉人已将房屋抵押并贷款，每个月的利息均由被上诉人林晏生支付。上诉人骆锦山对此质证称，证据的真实性无异议，结合双方二审提供的证据，可以相互印证房产变更约定书是真实的。
本案的争议焦点为：原审采用简易程序审理本案程序是否违法及双方当事人是否存在着房屋租赁合同关系。
本院认为：上诉人骆锦山与被上诉人林晏生于2014年1月1日签订《房屋租赁合同》1份，该房屋租赁合同是双方当事人的真实意见表示，且不违反法律法规的禁止性规定，原审认定有效是正确的。上诉人骆锦山未按时支付房屋租金，已构成违约，原审判决解除双方签订的《房屋租赁合同》及上诉人骆锦山应将租赁的房屋与附属设备设施交还被上诉人林晏生并支付拖欠的租金18000元并无不当。本案属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定适用简易程序进行审理并无不妥。上诉人骆锦山的上诉请求缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费250元，由上诉人骆锦山负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄蕴真
审判员 庄丽娜
审判员 谢火生
二〇一六年五月二十六日
书记员 邱妙菲
注：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。