安徽省霍邱县人民法院	民 事 判 决 书	（2018）皖1522民初1874号	原告：朱广玉。	被告：朱大勇。	原告朱广玉与被告朱大勇民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱广玉、被告朱大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	朱广玉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的房屋买卖合同，被告返还已付购房款、赔偿相应损失并付同期利息，三项合计15万元(其中包括购房款9万、按本金15万元月利率2%计算的利息、其他损失)；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月2日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，约定由原告购买被告位于霍邱县新店镇韩庙村韩二组二层半别墅一套，总价20万元，协议签订时原告给付了10万元，同年5月6日再给付5万元。后原告于当年11月发现被告将该房屋再次出卖给另一买家，双方发生纠纷。2016年底，经公安机关调解，被告答应分期退还购房款15万元并支付同期利息，2017年1月被告偿还了5万元，3月份还了1万元，之后不再还款。	朱大勇辩称，双方名为房屋买卖，实为借款。被告实际是用房子作抵押向原告借款，房子不可能以15万元出卖。被告通过银行向原告还款五次合计84000元。原告对被告辩称内容无异议。	本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。庭审中另查明，借款时双方口头约定月利率为4%，被告虽然立据为收款15万元，但原告实际出借金额为144000元，提前扣除了一个月的利息6000元；2017年1月6日被告还款5万元是作为本金，其余还款均为利息。朱大勇偿还利息时间及金额为：2016年6月23日付12000元，8月26日付6000元，9月23日付6000元，2017年3月15日付10000元。	本院认为，本案虽然立案时案由为房屋买卖合同纠纷，但经审理，本案实为民间借贷纠纷，本院对案由予以变更。本案中，被告立据向原告借款15万元，后还款84000元，事实清楚，证据充分。本案双方所争议的焦点是利息如何计算问题，原告要求结过的利息不再计算，之后利息继续按月利率2%计算至本金偿清，被告要求将已还84000元作为本金，扣除后下余本金继续计息。本院认为，本案双方所约定的月利率为4%，被告亦是依此利率付息，对于已支付的利息，受法律保护的上限为月利率3%，超出部分应折算为本金；对于未支付的利息，受法律保护的上限为月利率2%。经本院核算，2017年3月15日最后一笔付款后，朱大勇仍欠原告本金为86940元，利息为5498元(计算方式详见附件1利息及折算本金计算表)，这些本金与利息受法律保护，之后利息应按月利率2%计算至本金实际偿清之日止。关于原告诉请的其他损失，没有法律依据，本院不予支持。	综上所述，原告诉讼请求部分有理，本院对有理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院》第二十六条第二款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：	一、被告朱大勇于本判决生效后五日内偿还给原告朱广玉借款本金86940元及利息5498元；	二、被告朱大勇于本判决生效后五日内给付原告朱广玉从2017年3月15日起按本金86940元、月利率2%计算至本金实际偿清之日止的利息；	三、驳回原告朱广玉其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费3300元，减半收取1650元，由朱大勇负担1250元，朱广玉负担400元。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。	审判员 潘 治 海	二〇一八年五月十八日	书记员 徐振(代)																											附件1：																															利息及折算本金计算表																															本金																							付利息																							按月利率3%													计算的利息																							应折算													本金数																							计息天数																							起算日期																							付息日期																							按月利率2%													计算的利息																							下欠													利息																															初始本金																							144000																							12000																							6912																							5088																							48																							2016-5-6																							2016-6-23																							下余本金																							138912																							6000																							8890																							0																							64																							2016-6-23																							2016-8-26																							138912																							6000																							4028																							1972																							29																							2016-8-26																							2016-9-23																							136940																							2016年9月23日至2017年1月6日																							136940																							105																							2016-9-23																							9586																							2017年1月6日付本金5万																							86940																							10000																							5912																							68																							2017-1-6																							2017-3-15																							5498																															注：金额单位均为人民币元，按年360天计算，小数点后四舍五入。																							 																附件2：相关法律条文	1、《中华人民共和国合同法》	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	2、《最高人民法院》	第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。	借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。	3、《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	……