徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初3369号
原告:张旭。
原告:林华。
共同委托诉讼代理人：吕春艳，江苏运通律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：谢士灵，江苏运通律师事务所律师。
被告：天成润华集团有限公司，住所地徐州市云龙区彭城南路382号。
法定代表人：孙建铭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：颜艳君，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
原告张旭、林华与被告天成润华集团有限公司（以下简称天成公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张旭及其与林华的共同委托诉讼代理人吕春艳、谢士灵，被告天成公司的委托诉讼代理人颜艳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张旭、林华向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的合同编号为0175594、0175595、0175596、0175597、0175598、0175599、0175600的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已支付的购房款3050000元，并支付原告为此已交纳的房屋契税182699元；3、赔偿因被告逾期交房给原告造成的损失3293572元（以已交房款和契税为本金，按照银行同期贷款利率月息0.0085计算自2009年6月11日至2016年7月5日间的利息为3404983元，按照合同约定逾期取得房产证书按已付房款5‰支付违约金，自2012年10月1日至2016年7月5日计算47个月为759684元。原告调整损失为3293572元）。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2009年6月11日同被告分别签订合同编号为0175594、0175595、0175596、0175597、0175598、0175599、0175600的《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告位于徐州市云龙区大同街、大巷口房屋共七套，同时约定被告应当于2011年9月30日前将具备“该商品房已经竣工验收备案”并符合该合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约支付了购房款共计3050000元，缴纳房屋契税182699元。原告缴纳以上款项后，发现被告并未实际进行后续建设施工，直到现在工程仍处于停工状态，被告的行为已构成了根本违约，合同目的已无法实现。原告为了维护其合法权益，特诉至法院。
被告天成公司辩称，合同约定的上房日期是2011年9月30日，原告知道被告不能如期上房之后，在长达四年时间内，原告未向被告表达解除合同的意思，没有及时行使合同解除权，根据最高院司法解释，解除权的存续期限为一年，以解除权发生之日为计算起点，超过一年解除权消灭，且双方在合同第九条明确约定，出卖人逾期交房的处理方式是按累计已收房款金额自约定交付日起支付延期期间银行的贷款利息，合同继续履行，说明原告已经主动放弃合同解除权。被告没有收取原告的契税，因此没有返还的义务。原告主张的违约金过高，契税不应当纳入违约金的本金计算，关于合同第十五条的违约金条款适用的是在商品房交付后不能及时办理产权登记的情形，由于本案的商品房尚未交付，所以该违约条款不适用，综上，被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：原告张旭、林华（买受人）与徐州市天成房地产开发有限公司（出卖人，以下简称天成房地产公司）于2009年6月11日签订七份《商品房买卖合同》（合同编号依次是0175594、0175595、0175596、0175597、0175598、0175599、0175600）。编号为0175594的合同约定原告购买被告开发的天成国际广场1幢1单元2021号房，该合同第四条[计价方式与价款]约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8645元，总金额为622613元”；第六条[付款方式及期限]约定：“买受人于合同签订前付清人民币叁拾壹万贰仟陆佰壹拾叁元整，余款人民币叁拾壹万元整于2009年6月26日前付清”;编号为0175595的合同约定原告购买被告开发的天成国际广场1幢1单元2015号房，该合同第四条[计价方式与价款]约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8645元，总金额为758599元”；第六条[付款方式及期限]约定：“买受人于合同签订前付清人民币叁拾柒万玖仟伍佰玖拾玖元整，余款人民币叁拾柒万玖仟元整于2009年6月26日前付清”;编号为0175596的合同约定原告购买被告开发的天成国际广场1幢1单元2016号房，该合同第四条[计价方式与价款]约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8595元，总金额为641875元”；第六条[付款方式及期限]约定：“买受人于合同签订前付清人民币叁拾贰万壹仟捌佰柒拾伍元整，余款人民币叁拾贰万元整于2009年6月26日前付清”;编号为0175597的合同约定原告购买被告开发的天成国际广场1幢1单元2017号房，该合同第四条[计价方式与价款]约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8595元，总金额为641875元”；第六条[付款方式及期限]约定：“买受人于合同签订前付清人民币叁拾贰万壹仟捌佰柒拾伍元整，余款人民币叁拾贰万元整于2009年6月26日前付清”;编号为0175598的合同约定原告购买被告开发的天成国际广场1幢1单元2018号房，该合同第四条[计价方式与价款]约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8645元，总金额为758599元”；第六条[付款方式及期限]约定：“买受人于合同签订前付清人民币叁拾柒万玖仟伍佰玖拾玖元整，余款人民币叁拾柒万玖仟元整于2009年6月26日前付清”;编号为0175599的合同约定原告购买被告开发的天成国际广场1幢1单元2019号房，该合同第四条[计价方式与价款]约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8935.5元，总金额为2030592元”；第六条[付款方式及期限]约定：“买受人于合同签订前付清人民币壹佰零壹万伍仟伍佰玖拾贰元整，余款人民币壹佰零壹万伍仟元整于2009年6月26日前付清”;编号为0175600的合同约定原告购买被告开发的天成国际广场1幢1单元2020号房，该合同第四条[计价方式与价款]约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8645.1元，总金额为635847元”；第六条[付款方式及期限]约定：“买受人于合同签订前付清人民币叁拾壹万捌仟捌佰肆拾柒元整，余款人民币叁拾壹万柒仟元整于2009年6月26日前付清”。上述七份合同均在第八条[交付期限]约定，“出卖人应当在2011年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房竣工验收备案条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政策、法律、法规的规定，对国家利益的保护以及因政府、市政部门原因导致基础设施配套不到位等导致的延期”；第九条[出卖人逾期交房的违约责任]约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期出卖人按累计已收房款金额自约定交付日起向买受人支付延期期间的银行同期贷款利息，合同继续履行”；第十五条[关于产权登记的约定]，出卖人应当在商品房交付使用后壹年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，逾期出卖人每月按买受人已付房款的千分之五支付违约金。原告于2009年5月28日交付房款3050000元，2009年7月28日，原告为上述房产累计缴纳税款182699元。但涉案房屋至今尚未建成，具体交付时间被告亦不能明确。
2010年7月22日，徐州市天成房地产开发有限公司变更为天成润华集团有限公司。
对于以上事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照约定向被告支付购房款，被告亦应按照合同约定的期限向原告履行交房义务。本案原、被告双方约定被告应于2011年9月30日前向原告交付符合合同约定的涉案房屋，但涉案房屋至今尚未动工，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，故原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，依法应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告要求被告返还购房款3050000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付违约期间损失的诉讼请求，虽然原被告在合同中约定了违约金的计算期间及标准，但结合因被告的违约导致原告至今无法获得该房屋及因此给原告造成的损失，原告要求被告自2009年6月11日起按照银行同期贷款利率支付至2016年7月5日利息的请求，并无不妥，本院予以支持，但应以已付房款3050000元为基数。关于原告为购买涉案房屋所缴纳的契税182699元，因被告原因导致双方买卖合同无法继续履行，被告有义务协助原告办理从相关部门退还房屋买卖契税。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张旭、林华与被告天成润华集团有限公司于2009年6月11日签订的编号为0175594、0175595、0175596、0175597、0175598、0175599、0175600的商品房买卖合同。
二、被告天成润华集团有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告张旭、林华购房款3050000元，并向原告张旭、林华支付因违约造成的损失（以3050000元为基数，按照银行同期贷款利率计算自2009年6月11日起计算至2016年7月5日止的利息，总额不超过原告诉请的3293572元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54430元，减半收取为27215元，由被告天成润华集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 董 莉
二〇一六年九月五日
书记员 仝馨蓓