安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0322民初1348号
原告：陈晓莉，女，1974年11月3日出生，汉族，住五河县，
委托代理人：邓衍璐，安徽淮光律师事务所律师。
被告：蚌埠畅达房地产开发有限公司，住所地五河县淮河路国贸大厦七楼，组织机构代码79186022-5。
法定代表人：许武昌，该公司董事长。
委托代理人：孙正茂，五河县城关镇法律服务所法律工作者。
原告陈晓莉诉被告蚌埠畅达房地产开发有限公司（以下简称畅达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淑婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈晓莉的委托代理人邓衍璐、被告畅达公司的委托代理人孙正茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓莉诉称，2012年9月5日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告坐落于五河城中嘉园第8号楼1层8-111号，2层8-209、8-210、8-211号商业用房共计200.29平方米，单价为每平方米5841.53元。2015年10月，被告向原告出具发票时，原告才知道房屋实际测绘面积为187.52平方米。为此，原告多次与被告交涉，要求被告按照合同约定赔偿原告损失未果。原告与被告签订的合同合法、有效。被告违约，应当按照合同约定承担赔偿损失的责任。请求判令被告返还原告面积误差房款35095.91元，双倍返还面积误差房款79000.85元，共计114096.76元，并以114096.76元为基数从2012年4月17日起按照人民银行同期同类贷款利率支付利息至还清时止。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，提交以下证据：
1、原告的身份证，证明原告的主体资格。
2、商品房买卖合同一份，证明原告与被告签订买卖合同的事实及约定的面积和价款。
3、不动产统一发票一张（开票时间为2015年10月23日），证明本案未超过诉讼时效；被告交付的房屋实际面积是187.52平方米，小于合同约定面积12.77平方米；合同约定误差在3%以内的房价及利息应该返还给原告，误差超过3%的部分房价款被告应双倍返还。
4、收据四份、证明二份、契税完税证明一份，证明原告已经全部履行合同义务，支付了购房款117万元并缴纳了全部契税。
被告畅达公司辩称，原被告之间签订商品房买卖合同属实；房屋的误差面积在二楼，二楼的价格在3000多元/平方米，原告按照均价计算差价不合理；面积误差款按合同约定不存在双倍返还，我们只同意返还房款；原告诉请已过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告畅达公司未提供证据。
经庭审举证、质证，被告对原告所举证据质证如下：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，主张达不到原告的证明目的，面积差在二楼，楼上、楼下的价格差距较大。对证据3真实性无异议，但房屋2012年就已经交付，面积差为12.77平方米，原告应当发现，现原告起诉已过诉讼时效。对证据4真实性无异议，主张达不到原告的证明目的。
综合以上原被告举证、质证意见，本院对原告所举证据依法均予以认定。
根据以上认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明：2012年9月5日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，由原告购买被告坐落于五河城中嘉园8号楼1层2层8-111、8-209、8-210、8-211号商业用房共计200.29平方米，商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5841.53元，总金额为1170000元整。合同第五条对面积确认及面积差异处理进行约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异议处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以房管局实测面积为准，以实测面积结算房款，多退少补……合同同时对付款方式进行了约定：买受人当日一次性付清购房款117万元整。2012年4月17日，原告将全部房款付清。2015年10月23日，被告向原告出具了购房发票，购房发票显示，原告购买的房屋实际测绘面积为187.52平方米，总价款为1095404元。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同，是在双方平等自愿的基础上签订的。该协议内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法、有效，双方当事人应当依据合同约定的内容全面履行。双方在合同中约定，商品房交付后，产权登记面积与合同面积发生差异，以房管局实测面积为准，以实测面积结算房款，多退少补。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，被告应按造购房单价5841.53元/平方米退还12.77平方米的购房差价，共计74596.34元。原告要求超出3%面积差的部分应双倍返还，不符合双方合同的约定，对超出74596.34元购房款差价部分，本院不予支持。虽原被告之间未就多收取的购房款利息作出约定，但被告多收取了原告的购房款，应向原告支付多收取的购房款利息。利息应自被告多收取购房款之日起，按同期银行贷款利率计算。被告主张，原告诉请已过诉讼时效，但未能提供证据证明在其向原告出具发票之前，原告已经知道其所购房屋存在面积差，对被告该项主张，本院不予采信。被告主张误差面积在二楼，购房款差额按均价计算不合理，但双方签订的合同并未对一楼二楼的面积及价格进行约定，对被告该项主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：
一、被告蚌埠畅达房地产开发有限公司向原告陈晓莉返还购房款74596.34元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项还清时止）。
二、驳回原告陈晓莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2582元，减半收取1291元，由原告负担447元，被告蚌埠畅达房地产开发有限公司负担844元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审判员 张淑婷
二〇一七年四月二十八日
书记员 谢双双
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。