浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1044号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁，董事长。
委托代理人：程晶莹，浙江时效律师事务所律师。
委托代理人：何芳芳，浙江时效律师事务所实习律师。
被告：永康市南风机械厂（个人独资企业），住所地：浙江省永康市芝英镇八口塘村后坑。
投资人：李兰娇。
被告：永康市鑫帅五金制品厂（个体工商户），住所地：浙江省金华市永康市芝英镇八口塘村八口塘东路**号。
投资人：何寿强。
被告：何寿强。
被告：金丽妃。
被告：何志山。
被告：李兰娇，女，1968年9月21日出生，汉族，住浙江省永康市芝英镇八口塘村八口塘东路**号，公民身份号码：3307221968********。
被告：永康市八口塘志山五金加工厂（个人独资企业），住所地：浙江省永康市芝英镇八口塘村八口塘东路**号*幢**幢。
投资人：何志山。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）为与被告永康市南风机械厂（以下简称“南风机械厂”）、永康市鑫帅五金制品厂（以下简称“鑫帅五金厂”）、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、永康市八口塘志山五金加工厂（以下简称“志山五金厂”）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法适用简易程序，由代理审判员林享享独任审判，于2016年3月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农商银行的委托代理人程晶莹、何芳芳到庭参加诉讼，被告南风机械厂、鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、志山五金厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
农商银行起诉称：2014年12月31日，农商银行与志山五金厂签订了《最高额抵押合同》（合同号：9031320140001984），约定以志山五金厂所有的坐落于永康市芝英镇八口塘村后坑的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证芝英字第××号，土地证号为永国用（2015）第6123号］对南风机械厂在2014年12月31日至2016年12月30日期间向农商银行最高融资限额为7**万元的所有融资债权提供最高抵押额担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，农商银行分别与鑫帅五金厂、何寿强及金丽妃签订了两份《保证合同》，约定由鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃为农商银行向南风机械厂提供融资额为190万元的债权提供连带责任保证，保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同时，志山五金厂、何志山及李兰娇分别向农商银行出具两份《保证函》，自愿为农商银行向南风机械厂在2014年12月31日至2015年11月20日期间内最高融资限额为760万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，农商银行与南风机械厂签订了一份《流动资金借款合同》（合同号：9031120140019204），合同约定：贷款金额为190万元，贷款期限为2014年12月31日起至2015年11月20日止，借款利息为月利率9.81‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，贷款本金逾期的罚息从逾期之日起按约定的利率加收50%计收，贷款利息逾期的按罚息利率计收复利。农商银行依约发放190万元的贷款。贷款到期后，除支付2015年6月20日止的利息及之后利息174.17元外，对剩余欠款至今未有归还。故请求法院依法判令：1、南风机械厂立即归还借款本金190万元及借期内利息、逾期利息、复利（2015年6月21日至2015年11月20日的利息按月利率9.81‰计算并扣除已扣划的174.17元，逾期利息从2015年11月21日起按月利率14.715‰计算，复息每季以所欠利息总额为基数按月利率14.715‰计算至款清之日止，暂算至起诉之日止的利息为150313.9元）；2、南风机械厂承担律师代理费36500元；3、南风机械厂承担本案全部诉讼费用；4、鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、志山五金厂对南风机械厂的上述债务承担连带清偿责任；5、农商银行对志山五金厂提供的坐落于永康市芝英镇八口塘村后坑的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证芝英字第××号，土地证号为永国用（2015）第61**号］在南风机械厂上述应承担的债务范围内依法优先受偿。
南风机械厂、鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、志山五金厂未作答辩，也未向本院提交书面意见。
农商银行为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、工商登记信息机打件三份、人口基本信息查询单机打件四份，证明被告身份情况。
2、《最高额抵押合同》（合同编号：9031320140001984）及抵押资料各一份，证明志山五金厂自愿以其所有的坐落于永康市芝英镇八口塘村后坑的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证芝英字第××号，土地证号为永国用（2015）第6123号］对南风机械厂在2014年12月31日至2016年12月30日期间向农商银行最高融资限额为7**万元的所有融资债权提供最高抵押额担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等并办理了抵押登记手续。
3、《保证合同》两份，证明鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃为农商银行向南风机械厂提供融资额为190万元的债权提供连带责任保证，保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。
4、《保证函》两份，证明志山五金厂、何志山、李兰娇为农商银行向南风机械厂在2014年12月31日至2015年11月20日期间内最高融资限额为760万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
5、《流动资金借款合同》（合同号：9031120140019204）一份，证明南风机械厂向农商银行贷款190万元，贷款期限为2014年12月31日起至2015年11月20日止，借款利息为月利率9.81‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，贷款本金逾期的罚息从逾期之日起按约定的利率加收50%计收，贷款利息逾期的按罚息利率计收复利。
6、《借款借据》一份，证明农商银行按约交付借款190万元的事实。
7、《分户明细对账单》一份，证明南风机械厂仅支付2015年6月20日止的利息及之后利息174.17元的事实。
8、《委托代理合同》原件、律师费发票各一份，证明农商银行为本案支付律师代理费36500元的事实。
南风机械厂、鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、志山五金厂未到庭质证。
本院的认证意见：南风机械厂、鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、志山五金厂未到庭质证，视为放弃质证权利。农商银行提供的上述证据符合证据的形式要件，内容能同农商银行的陈述相互印证，故本院均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年12月31日，农商银行与志山五金厂签订了《最高额抵押合同》（合同号：9031320140001984），约定以志山五金厂所有的坐落于永康市芝英镇八口塘村后坑的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证芝英字第××号，土地证号为永国用（2015）第6123号］对南风机械厂在2014年12月31日至2016年12月30日期间向农商银行最高融资限额为7**万元的所有融资债权提供最高抵押额担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，农商银行分别与鑫帅五金厂、何寿强及金丽妃签订了两份《保证合同》，约定由鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃为农商银行向南风机械厂提供融资额为190万元的债权提供连带责任保证，保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同时，志山五金厂、何志山及李兰娇分别向农商银行出具两份《保证函》，自愿为农商银行向南风机械厂在2014年12月31日至2015年11月20日期间内最高融资限额为760万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，农商银行与南风机械厂签订了一份《流动资金借款合同》（合同号：9031120140019204），合同约定：贷款金额为190万元，贷款期限为2014年12月31日起至2015年11月20日止，借款利息为月利率9.81‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，贷款本金逾期的罚息从逾期之日起按约定的利率加收50%计收，贷款利息逾期的按罚息利率计收复利。农商银行依约发放190万元的贷款。后南风机械厂仅支付2015年6月20日止的利息及之后利息174.17元，对剩余欠款至今未有归还。至今，鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、志山五金厂亦未履行保证义务。
本院认为，农商银行与南风机械厂、鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、志山五金厂之间形成的借款合同及最高额抵押、保证合同关系合法有效，受法律保护。南风机械厂尚欠农商银行借款190万元的事实清楚，证据充分，其应承担归还借款并按约支付利息、罚息及复息的民事责任。关于律师代理费，双方在借款合同中明确约定，且不违反法律规定，故农商银行要求南风机械厂支付律师代理费36500元的诉讼请求，本院予以支持。志山五金厂自愿以自有的房地产为上述贷款提供抵押担保，农商银行对该房产享有优先受偿权。鑫帅五金厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、志山五金厂为南风机械厂的上述借款提供连带责任保证，理应在上述房产清偿之后的不足部分承担连带清偿责任。综上，农商银行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告永康市南风机械厂归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金190万元及支付利息、逾期利息、罚息（利息从2015年6月21日至2015年11月20日止按月利率9.81‰计算，逾期利息从2015年11月21日起按月利率14.715‰计算，复息每季以所欠利息总额为基数按月利率14.715%计算至款清之日止，并扣除2015年9月21日支付的利息174.17元）。
二、由被告永康市南风机械厂承担原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为实现债权所支付的律师代理费36500元。
三、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告永康市八口塘志山五金加工厂名下所有的坐落于永康市芝英镇八口塘村后坑的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证芝英字第××号，土地证号为永国用（2015）第61**号］变卖所得款项，在最高借款本金760万元的债权额度内，在上述债务及抵押权人实现债权的费用之和的范围内享有优先受偿权。
四、被告永康市鑫帅五金制品厂、何寿强、金丽妃对上述款项在上述房产、土地使用权变卖款不足以清偿部分，在最高借款本金190万元的债权额度内承担连带清偿责任。
五、被告何志山、李兰娇、永康市八口塘志山五金加工厂对上述款项在上述房产、土地使用权变卖款不足以清偿部分，在最高借款本金760万元的债权额度内承担连带清偿责任。
上述款项款限本判决生效后十日内履行完毕。
如被告永康市南风机械厂、永康市鑫帅五金制品厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、永康市八口塘志山五金加工厂未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11747元（已减半收取），保全费5000元，合计16747元，由被告永康市南风机械厂负担，由被告永康市鑫帅五金制品厂、何寿强、金丽妃、何志山、李兰娇、永康市八口塘志山五金加工厂承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 林享享
二〇一六年三月二十三日
代书 记员 董雨菲