四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0723民初1892号
原告：中国建设银行股份有限公司盐亭支行，住所地绵阳市盐亭县。
单位负责人：祝珂，系该行行长。
委托代理人：李超生，四川真道律师事务所律师（一般代理）。
被告：盐亭县天祥冷冻食品店，住所地盐亭县，经营者王伟蓉。
被告：王伟蓉，女，生于1964年8月1日，汉族住盐亭县。
被告：何天祥，男，生于1962年2月2日，汉族住盐亭县。
原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行与被告盐亭县天祥冷冻食品店、王伟蓉、何天祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法组成合议庭于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行及其委托代理人李超生到庭参加诉讼、被告盐亭县天祥冷冻食品店、王伟蓉、何天祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行诉称，被告盐亭县天祥冷冻食品店因出现运营资金缺口问题，与原告于2014年5月29日签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为200万元，期限12个月。合同中约定了“乙方（原告）实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（即盐亭县天祥冷冻食品店）承担”。合同签订后，原告履行了合同约定的借款义务。同时，被告王伟蓉、何天祥与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告王伟蓉、何天祥对被告盐亭县天祥冷冻食品店在2014年5月29日至2017年5月29日期间与原告签订的人民币流动资金贷款合同项下全部借款本息及原告实现债权产生的一切费用等承担连带保证责任，并办理了相关的抵押登记。2015年5月29日，借款到期后，被告无力归还。经协商，被告偿还了部份贷款后，原告与被告盐亭县天祥冷冻食品店再次签订《人民流动资金贷款合同》，借款金额为1798085.13元，期限12个月。合同签订后，原告履行了全部合同义务。借款于2016年5月28日到期后，三被告仍未向原告归还借款本息。为维护合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求判令：（1）被告盐亭县天祥冷冻食品店立即向原告归还本金1795491.56元和截止2016年6月21日止的利息、罚息114586.02元及从2016年6月22日起至款付清之日止以本金1795491.56元为基数按照年利率11.55%计算的罚息；（2）本案的诉讼费、律师费等原因主张权利而产生的全部费用由被告盐亭县天祥冷冻食品店承担；（3）由被告王伟蓉、何天祥对上述两项给付义务承担连带保证责任；（4）原告有权对位于盐�县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XX1号、X-XX2号、X-XX3号、X-2XX号商业用房拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼中，原告请求变更第（1）项诉讼请求，要求被告盐亭县天祥冷冻食品店立即向原告归还本金1795491.56元和截止2016年12月21日止的利息220962.96元及从2016年12月22日起至款付清之日止以本金1795491.56元为基数按照年利率11.55%计算的罚息。
被告未答辩。
经审理查明，2014年5月29日，由被告盐亭县天祥冷冻食品店作为甲方与原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行为乙方签订了《人民币流动资金贷款合同》，协议内容主要载明：第一条借款额度，甲方向乙方借款人民币（金额大写）贰佰万元整。第三条借款期限，本合同约定借款期限内为壹拾贰个月，即从2014年5月29日起至2015年5月28日。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息（二）固定利率，即起息日基准利率上浮35%，在借款期限内，该利率保持不变。2014年5月28日，被告何天祥、王伟蓉作为甲方与原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行为乙方签订了《最高额抵押合同（自然人版）》主要约定：抵押财产为盐亭县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XXX房产（产权证号：盐房权证县房监字第XXXXXX**号，土地使用证：盐国用XXXX第XXXX8号）、盐亭县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XXX房产（产权证号：盐房权证县房监字第XXXXXX**号，土地使用证：盐国用XXXX第XXXX9号）、盐亭县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XXX房产（产权证号：盐房权证县房监字第XXXXXX**号，土地使用证：盐国用XXXX第XXXX0号）、盐亭县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XXX房产（产权证号：盐房权证县房监字第XXXXXX**号，土地使用证：盐国用XXXX第XXXX1号），并办理了抵押登记。债权确定期间为2014年5月28日至2017年5月31日。最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰佰柒拾万伍仟壹佰元整。2014年5月29日，被告何天祥、王伟蓉作为甲方与原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行为乙方又签订《最高额保证合同（自然人版）》，主要约定：债权确定期间为2014年5月29日至2017年5月29日。保证责任的最高限额为人民币叁佰万元整。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。原告于2014年5月29日向被告盐亭县天祥冷冻食品店的建行账户转入200万元。2015年5月29日，借款到期，被告未能按照约定偿还贷款，因此原告与被告盐亭县天祥冷冻食品店再次签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为1798085.13元，期限12个月，贷款利率为建行LPR利率加209基点（1基点=0.01%）。贷款逾�的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款计划为2015年11月28日还款800000元整，2016年5月28日还款998085.13元。该笔借款已用于偿还之前的借款了，其中系统自动扣除了被告何天祥、王伟蓉建行个人账户内的2593.57元，所以尚欠本金额为1795491.56元。2015年5月29日，借款到期，经多次催收后，被告盐亭县天祥冷冻食品店向原告偿还了3个月的利息，从9月份开始就没有再向原告还本付息，目前被告尚有贷款本金1795491.56元和部分贷款利息未向原告偿还。
上述事实，有原告的陈述、原告营业执照和负责人身份证明、被告身份证明、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》中国建设银行股份有限公司盐亭支行借款借据及凭证、利息清单、抵押房产的他项权登记证明等证据在卷证实。
本院认为，被告盐亭县天祥冷冻食品店向原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行借款，双方签订了贷款合同，原、被告在合同上签名并加盖印章，双方构成金融借贷关系，合法的借贷关系应受法律保护。原告向被告盐亭县天祥冷冻食品店发放了贷款，第一次贷款到期后，被告盐亭县天祥冷冻食品店通过借新还旧还清剩余本息。第二次贷款到期后应当按照贷款合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，逾期不还应当承担相应违约责任。被告何天祥、王伟蓉与原告还签订了《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》，并办理了抵押登记，贷款发生在债权确定期间内，也未超过保证期间，而被告盐亭县天祥冷冻食品店未能按期还款，第二、三被告作为保证人应当承担连带担保责任，作为抵押担保的四处房产，双方已经办理了抵押登记，抵押合同成立生效，因此原告对抵押物变卖价款享有优先受偿权。关于贷款的利率标准问题，因双方在贷款时已约定按一年期建行人民币贷款基础利率加209基点为贷款利率、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%、结息方式是按月结息（每月第20日）、逾期支付利息的，自次日起计收复利，违约责任中进一步约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为，属于双方的真实意思表示，且不违反中国人民银行对贷款利率标准的规定，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十九条、第二十七条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、由被告盐亭县天祥冷冻食品店在本判决生效后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行借款本金1795491.56及利息220962.96元；并以1795491.56元为本金从2016年12月22日起年按一年期建行人民币贷款基础利率加209基点为贷款利率并上浮50%计算利息至本判决确定的给付之日止;
二、由被告何天祥、王伟蓉对上述借款本金及利息承担连带赔偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行对被告何天祥、王伟蓉提供的盐亭县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XXX房产（产权证号：盐房权证县房监字第XXXXX**号，土地使用证：盐国用XXXX第XXXX8号）、盐亭县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XXX房产（产权证号：盐房权证县房监字第XXXXXX**号，土地使用证：盐国用XXXX第XXXX9号）、盐亭县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XXX房产（产权证号：盐房权证县房监字第XXXXXX**号，土地使用证：盐国用XXXX第XXXX0号）、盐亭县XX路XXXX巷（XXXX二期）X-XXX房产（产权证号：盐房权证县房监字第XXXXXX**号，土地使用证：盐国用XXXX第XXXX1号）变卖价款享有优先受偿权利；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费20959元，由被告盐亭县天祥冷�食品店、王伟蓉、何天祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 剑
审 判 员 刘丹丹
人民陪审员 哈 敏
二〇一七年三月十三日
书 记 员 冯 鑫
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。