江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）修民二初字第217号
原告修水县农村信用合作联社。
住所地江西省修水县城衙前大道8号（组织机构代码73197983-0）。
法定代表人胡晖，该社理事长。
委托代理人梁小秋，该社职员。
委托代理人杨晖，江西东太律师事务所律师。
被告徐军，男，1973年9月21日出生，汉族。
被告范菊花，女，1972年8月26日出生，汉族。
被告罗小明，男，1962年5月2日出生，汉族。
被告温安奉，女，1962年10月9日出生，汉族。
原告修水县农村信用合作联社与被告徐军、范菊花、罗小明、温安奉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告修水县农村信用合作联社的委托代理人梁小秋、杨晖，被告徐军、罗小明到庭参加了诉讼，被告范菊花、温安奉经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月1日，被告徐军以办砖厂需资金周转为由，在原告下属单位城南信用社贷款15万元，约定月利率9.699‰，期限为36个月，并签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，按照合同约定，借款期满一次性还清本息；合同签订后，原告依约放款，但被告徐军未按约还款。被告徐军在向原告申请贷款时，被告罗小明、温安奉用位于修水县义宁镇东门路＊＊苑北区商住楼＊栋＊单元＊＊＊室的房产（修房权证义字第3＊＊＊**号），为该借款办理抵押担保，并在房管部门办理了他项权证。现借款期限已过，被告结欠本金15万元，利息66935.93元，原告多次催讨借款未果，故诉至法院，请求判令：1、被告徐军归还借款15万元及利息66935.93元，本息合计216935.93元，后续利息从2015年6月4日起按合同约定利率计算到被告还清借款时止；2、被告范菊花承担共同还款责任；3、被告罗小明、温安奉的抵押房屋拍卖后优先归还借款本息；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐军辩称，本次贷款属于续贷，是用于偿还2009年其在原告处的贷款，如果当时原告没有续贷，直接起诉利息也就没有那么多，而且当时房价也更高。对本次属于续贷之后的利息，其不应承担。
被告范菊花未到庭，亦未提出答辩。
被告罗小明辩称，其出借房屋给被告徐军贷款抵押担保的前提是被告徐军借款用于办砖厂，而事实被告徐军借款并不是用于办砖厂。原告应在款项贷出以后，对借款人没有按合同约定的用途使用贷款进行监督，而本案原告未尽监督义务造成贷款被挪作他用，其不应承担担保责任。
被告温安奉未到庭，亦未提出答辩。
经审理查明，被告徐军与被告范菊花系夫妻关系。2011年9月1日，被告徐军、范菊花与原告签订《个人借款合同》一份，约定：被告徐军向原告申请借款150000元用于办砖厂资金周转，借款期限为36个月，自2011年9月1日起至2014年8月31日止。借款利率采用浮动利率，每笔提款利率为实际提款当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮75％。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。还款方式为2012年8月31日归还借款本金5万元，2013年8月31日归还借款本金5万元，2014年8月31日归还50000无。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即为借款利率水平上上浮加收20%计收逾期利息，直至清偿本息为止。合同并约定：本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同时，被告范菊花向原告出具了债务确认书，确认上述借款为被告徐军和被告范菊花夫妻共同债务，确认承诺负连带保证责任清偿贷款本息。同日，原告与被告徐军、范菊花签订了《最高额抵押合同》作为本借款合同的附件，借款最高额为人民币15万元，借款用途和借款期限同《个人借款合同》一致。另外，被告徐军、范菊花借用被告罗小明、温安奉夫妇所有的位于修水县义宁镇东门路＊＊苑北区商住楼＊栋＊单元＊＊＊室的房屋（房屋产权证号修房权证义字第3＊＊＊**号）在本合同约定的贷款额度存续期内发生的借款额度内的债务提供抵押担保，担保的范围为额度项下贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。
2011年8月31日，被告罗小明、温安奉夫妇作为产权方，被告徐军、范菊花作为借方，签订了转借房屋产权抵押协议书，主要内容为，被告罗小明、温安奉自愿将坐落于修水县义宁镇东门路＊＊苑北区商住楼＊栋＊单元＊＊＊室的房（建筑面积134.38平方米，房产权证第3＊＊＊**号）提供给被告徐军、范菊花在修水县信用联社作为抵押贷款。同日，该转借房屋产权抵押协议书经过修水县公证处作出（2011）修证字第1＊＊3号进行公证。次日，并办理了抵押权登记手续（他项权证书编号为：修房他证义字第2＊＊＊＊＊**号），抵押权人为原告。嗣后，被告徐军未按约归还贷款本息。截至2015年6月4日，被告徐军尚欠原告借款本金150000元，利息及逾期利息66935.93元未偿还。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
又查明，2009年9月1日，被告徐军、范菊花与原告签订一份《中长期借款合同》，约定借款金额为150000元，借款用途为办砖厂，借款期限为24个月，自2009年9月1日起至2011年8月31日止。同日，被告徐军、范菊花与原告签订一份《房地产抵押合同》，约定为上述借款提供抵押担保。2009年8月31日，被告罗小明、温安奉夫妇作为产权方，被告徐军、范菊花作为借方，签订了转借房屋产权抵押协议书，主要内容为，被告罗小明、温安奉自愿将坐落于修水县义宁镇东门路＊＊苑北区商住楼＊栋＊单元＊＊＊室的房（建筑面积134.30平方米，房产权证第3＊＊＊**号）提供给被告徐军、范菊花在修水县城南信用合作社作为抵押借款。同日，该转借房屋产权抵押协议书经过修水县公证处作出（2009）修证字第1＊＊5号进行公证。同时，并办理了抵押权登记手续（他项权证书编号为：修房他证义字第2＊＊＊＊＊**号），抵押权人为原告。
再查明，2011年9月1日被告徐军、范菊花再次向原告借款实为新贷偿还其2009年9月1日在原告处的旧贷，并由被告罗小明、温安奉重新办理了新贷偿还旧贷的出借房屋抵押担保手续。
以上事实，有原、被告的陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《债务确认书》、《公证书》等证据在卷证实，且经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告徐军未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定有权要求被告徐军、范菊花归还全部贷款，并按《个人借款合同》的约定支付利息、逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告罗小明、温安奉将其所有的坐落于修水县义宁镇宁镇东门路＊＊苑北区商住楼＊栋＊单元＊＊＊室房（建筑面积134.30平方米，房产权证第3＊＊＊**号）抵押给原告，作为偿还被告徐军、范菊花向原告贷款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告徐军、范菊花不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物拍卖的价款优先受偿。被告徐军辩称本次贷款属于续贷，是用于偿还2009年其在原告处的贷款，其不应承担本次续贷之后的利息，由于2011年9月1日被告徐军、范菊花与原告再次签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，应为有效，故被告徐军作为借款人的还款责任并不能因此而免除，因此，本院对被告徐军的该辩称意见不予采纳。被告罗小明辩称其出借房屋给被告徐军贷款抵押担保的前提是被告徐军借款用于办砖厂，而事实被告徐军借款并不是用于办砖厂，而本案原告未尽监督义务造成贷款被挪作他用，其不应承担担保责任，由于被告罗小明没有证据证明原告在接受抵押担保时，明知或应知原告和被告徐军存在欺诈被告罗小明的情况。可见，原告作为商业银行贷款监管义务的履行并不影响《最高额抵押合同》的效力。被告范菊花、温安奉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐军、被告范菊花于本判决生效之日起十日内归还原告修水县农村信用合作联社借款本金150000元，支付截至2015年6月3日的利息66935.93元，并按《个人借款合同》约定的利率支付原告自2015年6月4日起至本金实际清偿日止的逾期利息。
二、被告徐军、范菊花届期未履行上述付款义务的，原告修水县农村信用合作联社有权申请以被告罗小明、温安奉所有的修水县义宁镇东门路＊＊苑北区商住楼＊栋＊单元＊＊＊室房屋（建筑面积134.38平方米，房产权证第3＊＊＊**号）进行拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4554元，减半收取2277元，由被告徐军和范菊花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 员 苏家发
二〇一五年七月十七日
代书记员 郑瞿勇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。