广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民一初字第685号
原告：邹柳娟，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3682。
被告：黄灿，男，汉族，户籍住址浙江省乐清市，现羁押于广东省中山市看守所，公民身份号码×××1813。
被告：中山市时尚京都物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码××。
法定代表人：邓向阳，该司经理。
上列两被告共同委托代理人：郭自芳，广东南方福瑞德律师事务所律师。
原告邹柳娟诉被告黄灿、中山市时尚京都物业管理有限公司（以下简称中山时尚京都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员饶琨独任审理，原告邹柳娟，被告黄灿、中山时尚京都公司的共同委托代理人郭自芳到庭参加诉讼。后组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告邹柳娟到庭参加诉讼，被告黄灿、中山时尚京都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹柳娟诉称：根据被告中山时尚京都公司提供的经公证的授权委托书，被告黄灿委托被告中山时尚京都公司售卖位于中山市西区富华道383号柏景台X层X卡商铺，含分割售卖事项。2012年8月20日，原告与被告中山时尚京都公司签订一份《商铺买卖合同》，购得分割编号为165的商铺，建筑面积18.42平方米，套内10.44平方米，交易价款387820元，约定原告于2012年7月29日支付197820元，余款190000元由两被告协助原告向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号。原告于2012年7月29日支付铺款197820元及办证费13804元，上述款项由被告中山时尚京都公司收取。但此后，两被告并未依约为原告申请银行贷款，也没有为原告办理过户手续，两被告已构成重大违约。为此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告黄灿（由被告中山时尚京都公司代理）于2012年8月20日签订的《商铺买卖合同》；2.两被告连带返还原告购房款人民币197820元，代收费用13804元及违约金19391元，及自合同规定的申办期限届满的第二天起至清付上述欠款的法定利息；3.两被告承担本案诉讼费。庭审中，邹柳娟明确第2项诉讼请求为：两被告连带返还原告购房款197820元，代收费用13804元及违约金19391元，并支付利息（以购房款及代收费为本金，按银行同期同类贷款利率，从2012年7月29日起计至款项清偿之日止）。
原告邹柳娟为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.商铺买卖合同、装修交付标准；2.收款收据2份；3.解除合同协议书、承诺书。
被告黄灿、时尚京都公司共同辩称：不同意解除合同。原告购买的商铺属于一层1卡商铺，已办理产权分割手续。本案不属于法定解除或是任意解除合同的情形，也不属于合同法规定解除的内容。被告中山时尚京都公司不应该承担连带责任，被告中山时尚京都公司只是受被告黄灿的委托，且被告中山时尚京都公司没有过错。
被告黄灿、中山时尚京都公司就其辩解在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2012年7月29日，以黄灿作为出卖人，由中山时尚京都公司代理黄灿与邹柳娟作为买受人签订《商铺买卖合同》1份，合同约定：买受人购买出卖人代产权拥有人出售的中山市西区富华道383号柏景台1层165号商铺，该商铺建筑面积为18.42平方米，商铺总价为387820元。合同第四条约定付款方式为：买受人于2012年7月29日前支付全部房价款的50%（包含定金）197820元，余下房价款190000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行帐号。合同第六条约定出卖人应于2012年8月1日前交付合同约定的商铺。合同第十条约定：在商铺交付后的150个工作日内，由出卖人负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人必须在出卖人或出卖人的委托人通知的时间内配合出卖人到国土部门签署过户文件、缴纳相关税费并提供办理过户手续所需的一切材料。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日60天内退还全部已付房价款，并按房价款5%的标准向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。上述合同由邹柳娟与中山时尚京都公司盖章签名。邹柳娟于合同签订当日向中山时尚京都公司支付购房款197820元及代收款13804元。后黄灿未按照约定为邹柳娟协助办理向银行申请抵押贷款手续支付购房余款190000元以及办理案涉房产交易过户手续。2013年9月28日，中山时尚京都公司与邹柳娟签订《解除合同协议书》，约定：双方确认于本协议书签订之日起解除双方于2012年7月29日签订的1层165卡的《商铺买卖合同》及《时尚京都城商铺租赁合同》；中山时尚京都公司于2013年10月20日前退回已收取的邹柳娟商铺价款的30%即59346元，于2013年11月15日前将剩余商铺价款的70%即138474元及各项代收费用13104元，2013年11月15日前支付违约金9891元。协议书还约定了其他事项。同日，中山时尚京都公司出具《承诺书》给邹柳娟，承诺于上述期限内退还购房款及支付违约金给邹柳娟。由于中山时尚京都公司未按《解除合同协议书》及《承诺书》退还购房款及支付违约金，邹柳娟遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案商铺产权人为黄灿，黄灿于2012年4月16日与中山时尚京都公司签订授权委托书，授权中山时尚京都公司以受托人自己的名义销售、使用、出租包括本案涉案商铺在内的中山市西区富华道383号柏景台一层1卡、二层1卡、五层、地下负2层。涉案商铺于2013年1月30日办理抵押登记在案外人叶小莲名下，现由中山市公安局查封。中山时尚京都公司现已停业。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。邹柳娟与黄灿的委托代理人中山时尚京都公司签订的商铺买卖合同、解除合同协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿未按约履行办证义务，逾期时间达到解除合同的条件，且中山时尚京都公司亦与邹柳娟签订解除合同协议书，同意解除双方签订的商铺买卖合同。因此，邹柳娟请求解除与中山时尚京都公司签订的商铺买卖合同，理据充分，本院予以支持。邹柳娟有权要求黄灿返还已付购房款197820元、代办证费用13804元。但邹柳娟既主张按房价款5%（即19391元）计付违约金，又主张利息，属于重复主张，本院不予支持。鉴于《商铺买卖合同》约定的5%房价款的违约金低于邹柳娟主张的利息，故邹柳娟主张黄灿赔偿已付款项的银行利息损失，本院予以支持，即利息损失以已付款211624元（197820元＋13804元）为基数，自款项付清的次日即2012年7月30日起，按银行同期同类贷款利率计至清偿之日止。
根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”及《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，邹柳娟签订合同明知中山时尚京都公司系代理黄灿处理涉案房产，故邹柳娟请求中山时尚京都公司承担违约责任理据不足，本院不予支持，相关违约责任应由黄灿承担。
综上，邹柳娟诉求合理部分，本院予以支持。黄灿、中山时尚京都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邹柳娟与被告中山市时尚京都物业管理有限公司于2012年7月29日签订的《商铺买卖合同》；
二、被告黄灿于判决生效之日起七日内，返还原告邹柳娟购房款197820元及代收款13804元，并赔偿利息损失（以所欠款211624元为基数，自2012年7月30日起，按银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；
三、驳回原告邹柳娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4765元（原告邹柳娟已预交2383元，余额缓交），由被告黄灿负担（被告黄灿于本判决生效之日起七日迳付原告2383元，余款2382元向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 吴丽萍