广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2276号原告广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀路X号。代表人罗X，董事长。委托代理人ＸＸ宇，该公司职员。委托代理人黄琳清，该公司职员。被告黄佐奎。被告周平祥。被告广西隆源房地产开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区滨河路X号。法定代表人郑X，董事长。委托代理人钟本成，该公司职员。原告广西北部湾银行股份有限公司与被告黄佐奎、周平祥、广西隆源房地产开发有限公司（以下简称“隆源房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法由审判员梁芳燕适用简易程序于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ宇、被告隆源房地产的委托代理人钟本成到庭参加诉讼。被告黄佐奎、周平祥经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广西北部湾银行股份有限公司诉称，2010年3月30日，原告与被告黄佐奎、周平祥、隆源房地产签订了一份编号：HT023010040100370的《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告黄佐奎、周平祥发放贷款564000元用于购房，贷款期限为349个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的从逾期之日按合同约定利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，按月等额本息还款。还约定被告黄佐奎、周平祥将所购的南宁市西乡塘区北湖北路10号隆源国际公馆3号楼X号作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋抵押登记。被告隆源房地产为被告黄佐奎、周平祥的该笔贷款向原告提供保证责任。合同签订后，原告依约向被告黄佐奎、周平祥发放了贷款564000元，但被告黄佐奎、周平祥未按约定偿还本息。截止2014年7月，被告黄佐奎、周平祥已累计拖欠贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告黄佐奎、周平祥未履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告黄佐奎、周平祥、隆源房地产签订的《个人购房借款／担保合同》；2.被告黄佐奎、周平祥偿还原告贷款本金532010.18元、利息17845.69元（利息暂计至2014年7月18日，其后利息按合同约定另计）；3.原告对被告黄佐奎、周平祥提供的南宁市西乡塘区北湖北路10号隆源国际公馆3号楼X房有优先受偿权；4.被告隆源房地产对被告黄佐奎、周平祥的上述债务承担连带保证责任；5.被告黄佐奎、周平祥、隆源房地产承担本案的诉讼费用。被告隆源房地产公司辩称：被告黄佐奎、周平祥所购房屋已办理了房屋产权证和他项权证，我方已无需承担保证责任。被告黄佐奎、周平祥未作书面答辩，亦未提交相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄佐奎、周平祥有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄佐奎、周平祥经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告广西北部湾银行股份有限公司与被告黄佐奎、周平祥、隆源房地产于2010年3月30日签订的编号：HT023010040100370的《个人购房借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。原告依约于2010年4月1日向被告黄佐奎、周平祥发放了贷款564000元，但被告黄佐奎、周平祥未按合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告黄佐奎、周平祥、隆源房地产签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年7月18日，被告黄佐奎、周平祥共拖欠原告贷款本金532010.18元、利息17845.69元，因此原告要求被告黄佐奎、周平祥偿还贷款本金532010.18元，截止2014年7月18日的利息17845.69元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。同时，《借款合同》约定被告黄佐奎、周平祥以所购的南宁市西乡塘区北湖北路10号隆源国际公馆3号楼X号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋抵押登记手续。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》虽约定被告隆源房地产为本合同项下的贷款向原告提供连带保证责任，但结合《借款合同》约定及《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利范围内免除保证责任”之规定，被告隆源房地产只应在本案抵押物不足以清偿上述债务的范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司与被告黄佐奎、周平祥、广西隆源房地产开发有限公司签订的编号：HT023010040100370的《个人购房借款／担保合同》；二、被告黄佐奎、周平祥共同向原告广西北部湾银行股份有限公司偿还借款本金532010.18元；三、被告黄佐奎、周平祥共同向原告广西北部湾银行股份有限公司支付利息（计算方法：至2014年7月18日止的利息为17845.69元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金532010.18元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、为实现上述第二、三项债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对被告黄佐奎、周平祥提供的南宁市西乡塘区北湖北路10号隆源国际公馆3号楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、被告广西隆源房地产开发有限公司对被告黄佐奎、周平祥的上述第二、三项债务在上述抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。被告广西隆源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄佐奎、周平祥追偿；六、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4649元，由被告黄佐奎、周平祥共同负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员梁芳燕二〇一五年二月三日书记员陈东明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。