河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1102民初5039号
原告：周明双，女，1954年5月12日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
委托诉讼代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。
被告：衡水晋海房地产开发有限公司。
地址：河北省衡水市人民中路44号1幢4层。
法定代表人：姚强，总经理。
委托诉讼代理人：王涛，衡水市正元法律服务所法律工作者。
原告周明双与被告衡水晋海房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周明双及其委托诉讼代理人金文岩、被告衡水晋海房地产开发有限公司委托诉讼代理人王涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周明双向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付文鼎花园小区一号楼1404室安置房；2.判令被告向原告支付临时安置补偿费66686.06元（暂计算至2017年9月，自2017年10月1日起继续按照每平方米14元标准计算至实际交房之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月9日，原告同衡水市拆违和旧居住区城中村改造指挥部签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，被告作为中标企业盖章确认。根据协议约定，原告被拆迁房屋面积为97.21㎡，安置方式采取“产权调换方式”，调换楼房为：文鼎花园4幢11层A室房屋；过渡费支付方式为5元/㎡，后实际变更为7元/㎡，回迁时间为：全部住户搬迁完毕后30个月内将回迁楼交付给原告，如未按时交付，按照相关规定增加对原告的过渡费补偿。双方如对回迁楼面积有争议，以房管局实际测量面积为准，超出面积或不足面积部分按照协议第二条第二款和第三条第一款的标准多退少补。中标开发企业自中标之日起以衡水市拆违和旧居住区城中村改造指挥部的身份履行上述协议条款。如有违约，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《衡水市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关条款处理。被告有如下违约行为：1、将回迁楼变更为1号楼1404室,为尽快实现原告目的，原告要求被告交付变更后的房屋；2、仅向原告支付临时安置补偿费至2014年12月底；现被告已违约，给原告造成较大损失，原、被告无法就赔偿事宜达成一致意见，故诉至法院。
被告衡水晋海房地产开发有限公司辩称：1、因为原告的回迁楼超出了拆迁协议上的面积，根据权利义务一致性原则，原告应当按照实际交钥匙时该地段的市场价优惠200元支付被告房屋差价款，才能领取钥匙。2、被告现在的法人代表姚强是在2015年10月19日接手该企业的。当时该小区的楼房主体基本完工，后续建设处于烂尾状态。造成的原因一是当时适逢河北省三年大变样期间，与衡水市文广新局的李根起签订合作开发协议的公司首任法人代表田晋燕毫无建设开发经历，纯粹就是来浑水摸鱼的淘金者。二是与该小区同时报批的军分区项目没有获得政府批准，公司资金断链。3、被告通知原告收房交钥匙的时间为2016年5月，原告拒绝收房的原因不是过渡费问题，因为之前被告虽欠过渡费，但是被告为了满足回迁户早日回迁的根本利益，不得已而拖欠过渡费。4、当时的拆迁是由衡水市文广新局具体操作完成的，而不是当时的一拆两改指挥部，新局的主要领导为了早日拆迁完毕，强行将协议约定的每平米5元之外，再行每平米增加2元的过渡费补助强加于我公司，增加了我公司的经济负担。其次，包括原告在内的回迁户在2015年1月之前已经自愿接受了我公司发放的过渡费，就不存在现在按照7元主张逾期过渡费的权利。
经审理查明：2008年12月9日，原告周明双（乙方）与衡水市拆违和旧居住区城中村改造指挥部（甲方）签订第026号《房屋拆迁安置补偿协议》，被告衡水晋海房地产开发有限公司作为中标企业于2009年6月24日在该协议上盖章。该协议约定：根据《文化局生活区域改造拆迁安置补偿实施方案》，原告拆迁楼房建筑面积97.21㎡、储藏间面积为7.79㎡，应回迁主楼面积118.5962㎡，储藏间面积6.232㎡。原告选择的安置方式为产权调换方式,选择主楼建筑面积为117.322㎡。原、被告均同意将位于文鼎花园小区的1号楼1404室作为原告的回迁安置房。协议第三项第2条约定，原告回迁过渡期间，按照被拆迁建筑面积付给原告临时安置补偿费5元/平方米，自签订搬迁协议经验收交钥匙具备拆除条件之日起，直至回迁楼房交钥匙止，不足月按月计算；第3条约定，回迁时间为全部住户搬迁完毕后30个月内将回迁楼交付原告，如未按时交付，按相应法律法规规定增加过渡费补偿。协议第四项约定“未尽事宜按《衡水市城市房屋拆迁管理实施细则》执行”。协议签订后，被告按7元/平方米/月向原告支付安置补偿费至2014年12月，后再未支付，现回迁房尚未向原告交付。以上事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告周明双与被告衡水晋海房地产开发有限公司及衡水市拆违和旧居住区城中村改造指挥部签订的编号为第026号《房屋拆迁安置补偿协议》就被拆迁房屋状况、安置方式、过渡费支付、回迁时间、违约责任等事项进行了约定，且三方均在协议落款处签字盖章确认，为有效合同，应认定其效力。该协议第三项第8条约定“中标企业自中标之日起以甲方身份履行上述协议条款，并加盖公章”。被告衡水晋海房地产开发有限公司已作为中标企业在该协议上加盖公章确认，视为丙方对甲方权利义务的概括承受。原告要求将文鼎花园1号楼1404室房产作为回迁安置房，被告无异议，本院对此予以确认。根据原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》第三项第2条约定，原告回迁过渡期间，被告应按被拆迁建筑面积向原告支付临时安置补偿费5元/平方米，直至回迁楼房交钥匙为止，不足月按月计算。但自拆迁之日起被告实际按照被拆迁主体面积7元/平方米/月支付过渡费，且被告已将过渡费支付至2014年12月份。根据原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》第三项第3条约定，被告应在全部住户搬迁完毕后30个月内将回迁楼交付原告，如未按时交付，按相应法律法规规定增加对乙方的过渡费补偿；并在协议第四项约定“未尽事宜按《衡水市城市房屋拆迁管理实施细则》执行”。根据衡水市桃城区人民法院作出的（2016）冀1102民初4667号生效判决、衡水市中级人民法院作出的（2017）冀11民终272号生效判决书中认定的事实，本案所涉拆迁区域应在2009年10月底基本完成拆迁。根据协议约定，被告应当最晚于2012年5月1日前将回迁楼交付给原告，现被告逾期交付已超过两年，故被告应当按照协议约定和《衡水市房屋拆迁管理实施细则》第四十三条、第四十七条之规定，自逾期之月起，除应向原告支付原约定的临时安置补偿费外，另按照原告被拆迁建筑面积增加支付临时安置补助费7元/平方米/月。因此，自2012年5月至2014年12月，被告应按照7元/平方米/月的标准向原告补充支付过渡费为21775.04元；自2015年1月至2017年9月，被告应按照14元/平方米/月的标准向原告支付临时安置补助费为44911.02元,以上共计66686.06元。被告至今未交付房屋，故本院对原告要求按14元/平方米/月继续支付安置补偿费至实际交房之日止的主张予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告衡水晋海房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周明双交付位于河北省衡水市桃城区文鼎花园小区1号楼1404室的房产；二、被告衡水晋海房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周明双支付临时安置补偿费共计66686.06元（计算至2017年9月，自2017年10月起继续按14元/平方米/月支付安置补偿费至实际交房之日止）。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费734元,由被告衡水晋海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河北省衡水市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 杜建辉
二〇一七年十月十七日
书记员 李双双