大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初5963号
原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地大连经济技术开发区金马路133号。
负责人：郭立军，行长。
委托诉讼代理人：刘海艳，辽宁生辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘玲，辽宁生辉律师事务所实习律师。
被告：池玉庆，男，1981年5月13日生，汉族，住福建省莆田市。
被告：陈碧琼，女，1984年12月15日生，汉族，住福建省莆田市。
原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告池玉庆、被告陈碧琼金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的委托诉讼代理人刘海艳到庭参加诉讼。被告池玉庆、被告陈碧琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同偿还原告借款本金468955.82元及利息、罚息、复利（截至2017年8月20日欠息5229.39元，自2017年8月21日起至付清全部款项之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率下浮10%再上浮50%计算罚息、复利）；2、判令原告对二被告所有的位于大连经济技术开发区金马路120号-11-15号房屋享有的抵押权合法有效，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。事实和理由：2015年10月27日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》,约定:二被告因购置二手住房向原告贷款48万元，贷款期限30年；被告按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，不享有宽限期；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，罚息按在上述约定利率基础上加收50%确定。同时，二被告以其所有的位于大连经济技术开发区金马路120号-11-15号房屋为上述借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保；被告如出现连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，构成违约，贷款人有权采取宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。上述借款合同签订后，原、被告双方于2015年12月2日办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告于2015年12月3日依约向二被告发放了全部贷款。原告放款后，二被告未能按照借款合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，截至2017年8月20日，被告欠付原告贷款本金2264.29元、利息5229.39元，故原告诉至法院。
被告池玉庆未予答辩。
被告陈碧琼未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《个人购房借款/担保合同》、个人贷款凭证、房屋他项权证、明细表作为证据，本院对前述证据予以开庭审查，因前述证据具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。依据确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定事实如下：
2015年10月27日，原告与被告池玉庆、被告陈碧琼签订《个人购房借款/担保合同》，约定：二被告向原告借款48万元，借款期限为360个月，自2015年10月27日起至2045年10月27日止；实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；还款方式为等额本息；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行；如二被告未按合同约定日期偿还贷款，则原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如被告发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求二被告立即偿还借款、利息、罚息及其他费用；二被告将其位于大连经济技术开发区金马路120号-11-15号为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；如二被告发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而未予清偿等情形，则原告有权处分抵押房屋。
合同签订后，双方于2015年12月2日办理了抵押房屋的登记手续。原告于2015年12月3日向二被告发放了贷款48万元。贷款发放后，二被告偿还过部分本息。自2017年2月3日起，被告开始多次逾期付款。原告依约宣布案涉合同借款提前到期，要求二被告偿还全部借款本息。截至2017年8月21日，二被告欠付原告本金468955.82元，欠息额为5229.39元。
本院认为，原告与被告池玉庆、被告陈碧琼订立的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。本案中，原告已向二被告发放贷款48万元。二被告未依合同约定按期履行还款义务的行为已构成违约，原告有权依约宣布合同项下所有欠款全部提前到期，并要求二被告立即清偿借款本金468955.82元及利息、罚息、复利。因合同约定借款利率为中国人民银行规定的同期贷款利率下浮10%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按照罚息利率计算复利，故本案逾期罚息、复利按照中国人民银行规定的同期贷款利率下浮10%再上浮50%计算。
因原告与二被告依法办理了案涉抵押物的抵押登记手续，故原告在本案债权额范围内对抵押物享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告池玉庆、被告陈碧琼未到庭应诉，亦未提交答辩状，视为其放弃本案的抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告池玉庆及被告陈碧琼向原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行共同偿还借款本金468955.82元及利息、罚息、复利（截至2017年8月20日欠息额为5229.39元，自2017年8月21日起至付清全部款项之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率下浮10%再上浮50%计算罚息、复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的案涉抵押权合法有效，其对被告池玉庆、被告陈碧琼用以抵押的位于大连经济技术开发区金马路120号-11-15号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权额范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8413元、公告费900元，由被告池玉庆、被告陈碧琼共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王 雪
人民陪审员 王者安
人民陪审员 杨 礼
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 荣微微
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。