江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初4555号
原告：中国银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县建设北路一号。组织机构代码83989017-6。
负责人：祁金卫，该银行行长。
委托诉讼代理人：赵海燕，女，1979年2月1日出生，汉族，该银行职员，住江苏省宿迁市。
委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。
被告：江苏天然园米面实业有限公司，住所地江苏省泗洪县工业园区，组织机构代码76418398-6。
法定代表人：潘山大，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卜瑞庆，男，1975年7月1日出生，汉族，该公司员工，住江苏省扬州市广陵区。
被告：江苏大山房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区食品工业园。组织机构代码66081166-9。
法定代表人：殷荣富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张崇练，男，1965年7月1日出生，汉族，该公司职工，住江苏省泗洪县。
原告中国银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪中行）诉被告江苏天然园米面实业有限公司（以下简称天然园公司）、江苏大山房地产开发有限公司（以下简称大山公司）、潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵海燕、刘艳，被告天然园公司委托诉讼代理人卜瑞庆及大山公司委托诉讼代理人张崇练到庭参加诉讼，被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪中行向本院提出诉讼请求：1.被告天然园公司偿还原告借款本金1500万元、利息34.6375万元、利息罚息0.995131万元（利息、罚息暂计算至2016年4月19日，之后按合同约定标准计算至实际还清之日止）、本金罚息43.095万元、支付律师代理费25万元，合计1603.727631万元；2.被告大山公司、潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告在2400万元数额内，对被告大山公司名下的位于泗洪县泗州大街南侧第一街1幢F3A、1幢F2A、B25-B26、B27-B28，位于泗洪县泗州大街1幢C1080、C1079、C1084、C1087、C1097、F46至F48（房产证号为洪房权证泗洪县字第××号、第××号、第S052542号、第××号、第S078980号、第××号）就上述第一项债权享有优先受偿权；4.六被告共同承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2014年8月29日，原告与被告大山公司签订了最高额抵押合同，合同条款对主合同、主债务及其发生期间被担保最高额债权额、抵押物、违约事件及处理、法律适用、争议解决等作出明确约定。2014年8月29日，原告与被告大山公司办理了抵押登记。2014年8月29日，原告与被告天然园公司签订了授信额度协议。合同条款对授信额度的种类及金额担保、违约事件及处理、法律适用及争议解决等做出明确约定。2014年8月29日，原告与被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉分别签订了最高额保证合同。合同条款对主合同、被担保最高债权额、保证方式、保证期间、违约事件及处理、法律适用于争议解决等做出明确约定。2015年6月8日，原告与被告天然园公司签订国内商业发展贴现协议，明确约定本协议属于原告与被告天然园公司签署的编号为304846119E19072901的授信额度协议项下的单项协议。2015年6月8日，被告天然园公司根据上述双方签订的国内商业发票贴现协议向原告申请贴现，并向原告提交了国内商业发票贴现业务申请书。该申请书对贴现金额、期限及融资利率及计结息、费用、担保等作出明确约定。2015年6月15日，原告按照合同约定将借款全部交付给被告天然园公司，借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息。
诉讼中，原告放弃了第一项诉讼请求中的25万元律师代理费。
被告天然园公司辩称：对原告主张无异议，借款是事实，但被告天然园公司不应承担罚息，律师代理费25万元应提供发票。
被告大山公司辩称：一、大山公司对借款本金1500万元提供担保是事实，但原告对借款到期或逾期支付利息应该有通知义务，而目前天然园公司仍然正常经营，对此天然园公司有能力偿还涉案借款，而原告在未通知被告的情况下，提起诉讼造成不必要的经济损失，大山公司不承担赔偿责任；二、原告请求利息罚息和本金罚息，其计算没有明确的起止计算时间，同时其请求也没有明确的法律规定，对此主张两项利息没有事实和法律依据；三、原告请求支付律师费25万元，在合同中没有明确约定，原告也没有在合理的期限内向被告催要欠款，对此损失应该由原告自行承担，即使存在律师费，原告也应提供相应的税票并依据相关的律师收费办法收取；四、原告请求在2400万元债权数额内享有抵押优先受偿权没有依据，被告大山公司与原告签订最高额抵押合同明确约定，担保最高债权额为2000万元，原告的第三项主张没有事实和法律依据。大山公司仅仅对涉案借款本金1500万元提供房产抵押担保，并承担担保责任。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。
被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告天然园公司、大山公司质证后，对证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年8月29日，原告与被告天然园公司签订《授信额度合同》，约定授信额度金额为2400万元，其中可提用额度为2000万元，风险预留额度为400万元。具体种类及金额为国内商票贴现额度2000万元。授信额度期限自2014年8月29日起至2015年7月31日。天然园公司未按协议的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权视具体情形采取措施，宣布本协议、单项协议尚未清偿的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
2014年8月29日，原告与被告大山公司签订最高额抵押合同，约定被担保债权最高本金余额为2000万元以及发生的利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用，其中抵押物清单（2014年洪高抵字304846119号）构成合同不可分割的组成部分。当日，被告大山公司向泗洪县房地产管理处办理了抵押物登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0914**号，其中抵押权人为原告，房屋所有权人为被告大山公司，抵押物为泗洪县泗州大街南侧（第一街）1幢F2A、F46至F48、C1079、C1080、C1084、C1087、C1097、B25-B26、B27-B28、F3A；面积5197.04平方米，债权数额为2400万元。
2014年8月29日，原告与被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉签订最高额保证合同，双方约定被担保最高债权额本金余额为2000万元以及发生的利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序抗辩债权人。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。同时保证人放弃债权人先行处置抵押物的抗辩权。
2015年6月8日，原告与被告天然园公司签订《国内商业发票贴现协议》，约定本协议属于被告天然园公司与原告签署的《授信额度协议》项下的单项协议；国内商业发票贴现指被告天然园公司将现在或将来的基于被告天然园公司与买方（债务人）订立的销售、服务或工程合同项下产生的应收账款（用商业发票表示的且买方尚未清偿的债权）转让给原告，由原告为其提供融资、应收账款催收、销售分户账户管理等服务；被告天然园公司保证向原告提交的每笔应收账款均代表一笔在正常业务过程中产生的真实善意的货物销售或服务提供，符合被告天然园公司的经营范围和付款条件，且未被用做任何形式的担保；被告天然园公司保证对已转让给原告的应收账款未经原告书面同意，不得再进行处分；未经原告的书面同意，被告天然园公司不得转让该协议；被告天然园公司向原告申请贴现，应向原告提交《国内商业发票贴现业务申请书》，带有债权转让声明的拟贴现商业发票、运输单据正本及复印件、其他原告要求的相关商业文件及单据；被告天然园公司违约，原告有权宣布本协议即其他协议项下尚未偿还的贷款/融资款项本息及其他应付款项全部或部分立即到期。本协议终止日期为2016年6月8日。当日，被告天然园公司向原告书面申请贴现融资，其中发票号03323520的金额为764万元，融资金额为570万元；发票号03323521的金额为676.8万元，融资金额为500万元；发票号03323522的金额为567.3万元，融资金额为430万元，到期日均为2015年11月15日，约定贴现金额为1500万元，贴现期限自银行融资之日至应收账款到期日。贴现利率为实际放款日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率，融资期间内利率不变。结息方式为到期利随本清。逾期偿还融资款项的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。逾期融资罚息利率按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率基础上加收30%，由潘山大夫妇、潘敏俊夫妇对全部授信总量1500万元提供连带责任保证担保。由被告大山公司提供的抵押物作最高额抵押。
2015年6月15日，原告向被告天然园公司交付融资本金1500万元，约定融资利率为5.1%，发票到期日为2015年11月25日。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息，双方因而成讼。
本院认为：原、被告之间签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《国内商业发票贴现协议》《国内商业发票贴现业务申请书》均系各方当事人的真实意思表示且合法有效，本院依法予以确认。原告泗洪中行按照授信额度合同约定以及被告天然园公司的国内商业发票贴现申请，向被告天然园公司交付融资本金1500万元，但被告天然园公司在履行期限届满后，未按约归还原告融资款及利息，其下游购买商也未向原告支付商业发票项下的款项，故被告天然园公司的行为构成违约，原告要求被告天然园公司还本付息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，关于原告主张的本金、利息、罚息及利息罚息的标准及计算方式均在合同中明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉承诺在被担保最高债权额本金余额2000万元以及发生的利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用范围内，承担连带保证担保责任，根据合同约定原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序抗辩债权人，同时保证人放弃债权人先行处置抵押物的抗辩权。故对原告要求被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉承担保证责任后，有权向被告天然园公司追偿。被告大山公司与原告之间系最高额抵押担保合同关系，并无保证担保合同关系，对原告要求被告大山公司承担连带清偿责任，本院不予支持。
被告大山公司以其名下的位于泗洪县泗州大街南侧（第一街）1幢F2A、F46至F48、C1079、C1080、C1084、C1087、C1097、B25-B26、B27-B28、F3A，面积为5197.04平方米的房产向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押债权数额为2400万元，故原告对该抵押物享有抵押权，有权就该抵押物拍卖、变卖或者折价处理所得价款，在抵押债权数额范围内优先受偿。被告大山公司承担抵押担保责任后，有权向被告天然园公司追偿。
关于被告大山公司提出原告在债务到期后，应履行通知义务的抗辩理由不能成立。诚信的履行到期债务，是每个债务人应尽的合同义务，在履行期限不明确的情形下，债权人对债务履行有催告义务，本案中双方对履行期限有明确的约定，因此是否催告是原告的选择权利，并非是原告的合同义务或法定义务，故对被告大山公司的该项抗辩，本院不予采信。被告大山公司提出利息的起算时间及利息罚息的计算标准问题，原告主张的利息、罚息及利息罚息计算标准在授信额度协议、国内商业发票贴现协议及贴现申请中均有明确约定，且不违反法律规定，故原告主张的利息、罚息及利息罚息计算方式，并无不当。被告大山公司提出抵押合同中的最高额担保债权额为2000万元，抵押物登记债权数额为2400万元，原告请求在2400万元债权数额内享有抵押优先受偿权没有依据。根据《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，对被告大山公司的该项抗辩理由，本院不予采信。
关于被告天然园公司、大山公司提出原告主张的25万元律师代理费损失，因原告已放弃该项主张，系当事人在法律规定的范围内，自行处分其民事权利的行为，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏天然园米面实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泗洪支行借款本金1500万元及利息（计算方式：以1500万元为基数，按年利率5.1%，自2015年6月15日计算至2015年11月25日；之后的罚息，以1500万元为基数，按年利率6.63%，自2015年11月26日计算至实际给付之日止）；利息罚息：以34.6375万元（自2015年6月15日计算至2015年11月25日的利息）为基数，按年利率6.63%，自2015年11月26日计算至实际给付之日止；
二、被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉在2000万元最高债权额限度内，对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉在承担保证责任后，有权向被告江苏天然园米面实业有限公司追偿；
三、原告中国银行股份有限公司泗洪支行对被告江苏大山房地产开发有限公司名下，位于泗洪县泗州大街南侧（第一街）1幢F2A、F46至F48、C1079、C1080、C1084、C1087、C1097、B25-B26、B27-B28、F3A（他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0914**号）的抵押物，拍卖、变卖或者折价处理所得价款享有优先受偿权，优先受偿数额以抵押登记债权数额2400万元为限。被告江苏大山房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告江苏天然园米面实业有限公司追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司泗洪支行对被告江苏大山房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118024元，由被告江苏天然园米面实业有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费118024元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 杨有同
人民陪审员 朱发扬
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.2014年8月29日，原告与被告大山公司签订的《最高额抵押合同》一份，合同第三条约定被告大山公司担保债权范围包括债权本金、利息、罚息、损害赔偿金等及实现债权的费用。该合同第四条、第十七条对抵押物违约事件及处理作出明确的约定。
2.2014年8月29日，原、被告签订的《授信额度协议》一份，证明合同第二条、第七条、第十条对授信额度种类、金额、担保、违约事件及处理作出明确的约定。
3.最高额保证合同两份，证明原告与被告潘山大、陈秋梅、潘敏俊、郑玉对保证期间、方式、违约及处理作出约定。
4.国内商业发票贴现协议一份，证明原告与被告天然园公司于2015年6月8日签订的，证明该协议上述授信额度协议项下的单项协议。
5.国内商业发票贴现业务申请书一份，证明被告天然园公司依据上述贴现协议向原告申请贴现，该申请书的第二条、第四条、第六条等对贴现的金额贴现的融资利率及担保做出明确约定。
6.房屋他项权证一份，原告与被告大山公司于2014年8月29日在泗洪房管处办理的，证明被告大山公司就涉案借款提供的具体的房源信息作为担保的情况，担保的债权数额为2400万元。
7.融资发放通知书一份，证明2015年6月15日，原告按合同约定将1500万元的融资款交付给被告天然园公司。
8.文书送达地址的补充协议一份，系原告与六被告在2014年8月29日签订的，证明六被告承诺因涉案借款的催收、诉讼、仲裁、法律文书的送达地址在协议中明确确认为泗洪县经济开发区食品工业园。
9.委托律师代理协议一份，系原告与江苏宿兴律师事务所于2016年5月23日签订的，因该案委托宿兴所代为诉讼并支付律师费25万元。
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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