福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初第13号
原告（反诉被告）邱昌贵，男，1982年7月12日出生，汉族，住福建省古田县。
委托代理人上官瀚清，福建理争律师事务所律师。
委托代理人黄晓霞，福建理争律师事务所律师。
被告（反诉原告）福州市晋安区火车站综合农贸市场，住所地福建省福州市晋安区。
经营者林基，总经理。
委托代理人洪安然，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
委托代理人吴敏，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
原告邱昌贵诉被告福州市晋安区火车站综合农贸市场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭。诉讼中，被告福州市晋安区火车站综合农贸市场在举证期限内提起反诉，本院决定予以并案审理�本案于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告邱昌贵及其委托代理人黄晓霞、被告福州市晋安区火车站综合农贸市场的委托代理人吴敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱昌贵诉称：2014年10月1日，原告向被告承租了位于水头综合农贸市场店面。双方在所签订的《市场店面租赁合同》中约定，租期至2015年9月30日止等条款。后原告按约交付了履约保证金60000元、消费者权益保证金2000元及年租金100000元。但被告未按其所承诺的继续招商引资，造成市场经济效益一直不好，原告实际于2014年11月19日才入场经营，为此，双方协商将租期变更至2016年2月18日计15个月，年租金仍为100000元，即日租金为6666.67元。2015年11月4日，双方经协商解除了租赁合同关系，被告承诺于2015年11月10日前退还保证金62000元及剩余租金13330元，合计75330元。后因被告实际于2015年11月14日才同意接收房门锁匙，并无故拒绝退钱，原告认为应按其实际承租的时间即11个月15天计算租金总额为76666.7元，被告应退还的租金变更为23333元。请求判令被告退还履约保证金60000元、消费者权益保证金2000元、多收取的租金23333元，共计85333元，并支付按银行同期同类贷款利率标准计付的利息。
被告福州市晋安区火车站综合农贸市场辩称：讼争租赁合同明确约定租赁期限为一年至2015年9月30日止，而非原告所主张的15个月。双方已于2015年11月4日解除租赁合同关系，但原告无故推迟9天至2015年11月14日才退房，故其行为违反了讼争合同第二条第二款及第十一条第六款的约定，应按合同约定的租金标准的二倍支付这9天的占用费为5000元（10万元／360天×2倍×9天）。
反诉原告福州市晋安区火车站综合农贸市场诉称：基于上述答辩意见，请求判令反诉被告支付店�占用费5000元。
反诉被告邱昌贵辩称：合同约定的租赁期限实际双方曾进行口头变更，且整个市场的租期均延长至15个月。反诉被告已按约于2015年11月6日退房，是因反诉原告无故拖延至同年11月14日接收，故反诉原告的诉讼请求不成立。
经审理查明：2014年10月1日，原告邱昌贵向被告福州市晋安区火车站综合农贸市场承租位于水头综合农贸市场大门右边店面用于经营粮油调味品。双方在所签订的《市场店面租赁合同》中约定租期一年至2015年9月30日止，年租金100000元；原告应于签订合同之日向被告缴纳履约保证金60000元及消费者权益保证金2000元；合同到期后，若被告无违约行为且不再续租的，被告应当在合同到期后3日内全额退还履约保证金（不计利息）；（第十一条第二款第六项）除被告同意原告续租外，原告应在租期届满后的当日返还该店面，未经被告同意返还的，每逾期一日，原告应按本合同所规定的租金标准的2倍支付该店面占用使用费。后原告按约向被告缴纳了履约保证金60000元、消费者权益保证金2000元及年租金100000元。2015年11月4日，原、被告签订了合同终止协议，约定：原告应于2015年11月6日12点前腾空店面交还被告，被告于2015年11月10日前将保证金2000元、履约保证金60000元及剩余租金13330元，合计75330元退回至原告的银行账户；若违约应负合同违约责任。2015年11月14日，被告收到原告交还的店面及锁匙。后双方就退款等事宜发生争议，原告遂诉至本院。
以上事实，有当事人提供的《店面承租经营合同》、《收款收据》、银行交易明细等证据及当事人的陈述等为证，本院依法予以认定。
本院认为：本案原、被告间的店面租赁合同关系合法有效，双方负有按约履行之义务。讼争合同�确约定租期为一年，原告主张租期实际已变更至15个月，被告予以否认，原告除提供双方存在争议的录音资料外并无其他证据予以佐证，故该主张不能成立。双方均认可租赁合同关系已于2015年11月4日终止并对退款等善后事宜进行了约定。按该约定，被告应退还的租金为13330元，原告主张实际应退还23333元无事实和法律依据，不予支持。原告延期腾房及交付锁匙，未提供证据证明存在合理事由，应按约承担相应的违约责任，反诉原告主张按讼争合同第十一条第二款第六项计付逾期9天的店面占用使用费，合法有据，应予支持，但金额计算有误，应为4932元（100000元／365天×2倍×9天）。被告作为后履行退款义务的一方，在原告未按约腾房时享有不安抗辩权，可先暂缓履行退款义务。但在其收到原告交还的房屋及锁匙后，不安抗辩的情形已消除，按解除协议约定的收房及退款的间隔时间，被告在2015年11月18日前负有退款的义务，但其至今未履行负有过错，应承担相应的违约责任，原告主张其按银行贷款利息计付逾期利息合法，但起算时间应自2015年11月19日起。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告福州市晋安区火车站综合农贸市场应于本判决生效之日起三日内退还原告邱昌贵消费者权益保证金2000元、履约保证金60000元及剩余租金13330元，合计75330元，并以该款为基数支付自2015年11月19日起至款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计付的利息；
二、反诉被告邱昌贵应于本判决生效之日起三日内支付反诉原告福州市晋安区火车站综合农贸市场店面占用费4932元；
三、驳回原告邱昌贵的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告福州市晋安区火车站综合农贸市场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1946元，由被告福州市晋安区火车站综合农贸市场负担；反诉案件受理费减半收取为25元，由反诉被告邱昌贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 敏
人民陪审员 陈建军
人民陪审员 黄秀芳
二〇一六年八月四日
书 记 员 鲍玢宇
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零�条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。