广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第558号
原告常相友。
委托代理人覃俊翔，广东深宝律师事务所律师。
被告范旭。
原告常相友与被告范旭房产买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃俊翔、被告范旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年12月9日签订《房产买卖合同》，约定被告将其位于深圳市宝安区花样年花郡家园G座20J号房产转让给原告，房产证号为深房地字第××号，建筑面积为27.54平方米。双方约定房产的转让价格为人民币510，000元；房产有抵押，卖方应在签订该合同后三日内委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等；买方在签订合同当日支付购房定金人民币15，000元；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方按房产转让价20%支付违约金。原告作为买方，在《房产买卖合同》签订后，依约履行了合同义务，于合同签订当日向被告支付了购房定金人民币15，000元，被告向原告出具了收款收据。但被告收到购房定金后，却以各种理由、各种借口推托，不按合同约定履行任何相关义务。在原告多次催促下，被告至今仍拒不履行，已构成根本违约。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2012年12月9日签订的《房产买卖合同》；2、被告向原告支付房产转让价20%的违约金人民币102，000元；3、被告向原告返还原告已支付的购房定金人民币15，000元；4、被告承担本案全部诉讼费用及相关的公告费、保全费、鉴定费用。
被告答辩称，原被告双方签订合同当天，原告叫了一个人作为中介提供居间服务。当天下午，该中介打电话给被告，说原告拒绝支付中介费，所以不再为双方提供居间服务了。随后，被告就打电话给原告说没有中介参与不正规，原告提出双方可以私下交易，被告予以拒绝，被告在签订合同当日就表示要与原告解除合同，并退还定金。但原告向被告索要违约金人民币8万多元，被告不同意，之后双方一直协商不成，所以定金一直还没有退还给原告。综上，被告没有违约，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月9日，原告（买方）和被告（卖方）签订了一份《房产买卖合同》，合同相关内容约定如下：1、被告将其所有的位于深圳市宝安区花样年花郡家园G座20J房产（房产证号码：深房地字第××号）转让给原告，转让成交价为人民币510，000元；2、原告在签订合同当日向被告支付定金人民币15，000元；3、原告的付款方式为按揭贷款，原告应当在2013年1月20日之前预付首期款，并到原告贷款银行作资金监管，被告应当在接到原告或第三方通知后积极配合办理；4、房产有抵押，被告应在签订本合同后三日内作出委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等；5、任何一方不履行合约约定的义务，导致交易无法完成，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金罚则或要求违约方按房产转让价20%支付违约金。
2012年12月9日，原告以现金方式向被告支付定金人民币15，000元，被告于当日向原告出具收据。双方在庭审中确认原告支付定金后，被告未办理委托公证手续，涉案合同未再进一步履行。
2013年2月20日，被告将涉案房产以转让方式过户至蒋文涛名下。
原告主张被告拒绝履行涉案合同，已经构成根本性违约，故于2014年4月21日诉至法院，主张解除合同，并请求法院判令被告返还定金，并按购房款的20%承担违约责任。
另查，1、被告主张其未继续履行合同的原因是：涉案合同是在地产公司的工作人员岳喜地的居间服务下进行的，因双方签订合同当日，岳喜地表示不再提供居间服务，而被告认为该合同必须在第三方的居间下才能继续履行，故涉案合同无法继续履行。原告主张涉案合同没有居间方，其并不认识岳喜地，双方亦未约定须在第三方的居间服务下才能履行涉案合同。2、被告主张其已经于签订合同当日向原告提出解除涉案合同，但被告未能提供证据予以证明其该主张；原告主张被告从未向其提出解除涉案合同。3、经法庭向岳喜地进行询问，岳喜地称其并未为原、被告提供居间服务，只是介绍双方签订《房产买卖合同》，双方签订合同后，岳喜地曾打电话给被告说买方给的钱太少其不跟这个单了，被告表示如果没有居间方介入，被告不愿继续履行该合同。4、被告在庭审中提出原告主张的违约金标准过高。
以上事实，有房产买卖合同、产权信息查询单、收款收据和庭审笔录、笔录予以证实。
本院认为，本案属于房产买卖合同纠纷，原告和被告签订《房产买卖合同》后，应当依法全面履行合同约定的义务。本案中，在无证据证明双方约定第三方提供居间服务是涉案合同继续履行的必要条件的情况下，被告以此为由拒绝履行合同，缺乏法律依据，故本院认定被告的行为已经构成根本违约，原告有权主张解除合同并要求被告支付违约金。
关于合同的解除时间。原告和被告签订的《房产买卖合同》应当自原告向被告主张解除合同之日解除，即涉案的《房产买卖合同》应当于本院2014年5月30日将原告的起诉状送达至被告之日解除。
关于违约金的标准。虽然被告未提供证据证明其于签订合同当日就表明要求解除涉案合同，但原、被告于2012年12月9日签订合同并交付定金后，就未再继续履行合同，原告亦未提交证据证明其为继续履行涉案合同对被告进行了催告，故原告应当在其知道或者应当知道合同无法履行的情况下，采取合理措施减少和避免损失。原告诉请应当根据合同约定按转让成交价百分之二十支付违约金，被告提出违约金标准过高，综合考虑本案案情，本院认为合同约定的违约金数额过高，故酌情调整为被告应当向原告支付违约金人民币15，000元，原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
关于定金。根据本院查明的事实，原告向被告交付定金人民币15，000元，涉案合同解除后，根据合同相对性原则，原告主张被告向其返还定金人民币15，000元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告常相友与被告范旭于2012年12月9日签订的涉案《房产买卖合同》已经于2014年5月30日解除；
二、被告范旭应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告常相友支付违约金人民币15，000元，并返还定金人民币15，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，320元，由原告负担人民币982元，由被告负担人民币338元，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨 莹
二〇一四年六月二十七日
书记员 李燕妮
书记员 李婷霞
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。