湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初5974号
原告：王胥斌，男，1972年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人：彭贤交，湖南泓锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭逸荻，湖南泓锐律师事务所实习律师。
被告：长沙新世界国际大饭店有限公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道868号。
法定代表人：于雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘卫平，该公司法务人员。
原告王胥斌诉被告长沙新世界国际大饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王胥斌的委托诉讼代理人彭贤交、郭逸荻，被告长沙新世界国际大饭店有限公司的委托诉讼代理人刘卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王胥斌向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付房屋租金77028元（2015年2月1日起至2016年10月31日，1258号商铺每季度7952元，2428号商铺每季度3052元）；2、被告向原告支付滞纳金4852元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2002年2月9日，原告王胥斌与被告（原名长沙东汉国际大饭店有限责任公司）签订《租赁合同》，合同约定，被告承租原告所有的位于长沙市××东汉××店广场××、××号商铺，租赁期为10年，自2002年5月1日起至2012年4月30日止。租金标准为第一年为房屋购买实际出资的4%，第二年为5%，第三年为6%，第四年为7%，第五年为8%；租金支付时间为每季度最后五日支付下一季度的租金，如果被告没有及时支付租金，每欠租一天，按照支付租金的千分之五向原告支付违约金。2015年1月21日，原告因被告拖欠上述房屋租金而起诉至长沙市开福区人民法院。2015年7月10日，长沙市开福区人民法院（2015）开民一初字第00536号民事判决书判决被告支付全部拖欠房屋租金并按年息6.3%的标准支付违约滞纳金，判决确认2012年5月1日至2015年1月31日的租金按照每季度11004元（1258号商铺每季度7952元，2428号商铺每季度3052元）的标准支付。被告不服一审判决上诉至长沙市在中级人民法院，长沙市中级人民法院（2015）长中民三终字第06288号民事判决书维持一审判决。自2015年2月1日起至今被告仍然占有原告的房屋但并未支付该期间的房屋占有费用，原告多次要求被告支付房租及滞纳金，被告均未予理会。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据该规定，原被告合同到期后，由于被告继续使用租赁物，被告应当按照原合同约定支付租金及承担违约责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告长沙新世界国际大饭店有限公司辩称，2015年2月1日至2016年10月31日期间，不应再由被告继续承担1258号商铺的租赁义务。因被告在原合同届满前依约向原告的全权代表人即东汉名店业委会去函告知，原十年租赁合同届满后双方间租赁关系即为终止。现双方不再存在租赁关系。该租赁房屋因原告自身未进行招商招租经营而处于闲置状态，故损失理应由原告自行承担，而非由被告继续承担租赁义务。原告要求对2428号商铺按照原租赁合同第十年租金标准计收后续租金，已经高于被告向其他业主所实际支付的租金标准，应予以调整。对于2428号商铺欠付租金所产生的滞纳金，应根据租赁房屋受到系列的市政工程建设的影响予以减免，至多也只能按照银行同期贷款利率予以计算，而非原告所主张的按照以往同类纠纷判决所确认的滞纳金计收本案滞纳金。请求法院结合该租赁房屋的实际状况、客观的市政建设影响以及公平原则予以判决。
经审理查明：原告王胥斌于1999年向长沙东汉国际大酒店有限公司购买位于长沙市××东汉××店广场××楼××、夹层××号房屋。2002年2月9日，原告王胥斌（甲方）与长沙东汉国际大酒店有限公司（乙方）签订了两份租赁合同，双方约定乙方租赁甲方东汉名店广场一楼1258号、夹层2428号商铺，租期10年，即从2002年5月1日起至2012年4月30日止，并约定合同期内第一年租金标准按实际出资额的4%，其中1258号商铺第一季度免1个月的租金作为装修用，计2614元，第二季度租金为3964元，第三、四季度租金均为3976元。第二年租金为5%，每季度租金均为4970元。第三年为6%，每季度租金均为5964元。第四年为7%，每季度租金为6958元。第五年至第十年每年为8%,每季度租金均为7952元。其中2428号商铺第一季度免1个月的租金作为装修用，计1017元，第二、三、四季度租金均为1526元。第二年租金为5%，每季度租金均为1907元。第三年为6%，每季度租金均为2289元。第四年为7%，每季度租金为2670元。第五年至第十年每年为8%,每季度租金均为3052元。乙方于每个付费季度的第三个月最后5日内支付下季度租金。同时约定如乙方不按规定时间支付场地租金，则每逾期一天，按所欠交款金额的每日千分之五支付滞纳金给甲方。租赁合同签订后，原告向被告交付了商铺，但被告未按约支付租金。房屋租赁合同期限届满后，被告继续使用该商铺，原告未提出异议。因被告拖欠租金，原告遂向长沙市开福区人民法院起诉，要求被告支付至2015年1月31日的租金及滞纳金。长沙市开福区人民法院于2015年7月10日作出（2015）开民一初字第00536号民事判决，判决：1、被告向原告王胥斌支付房屋租金397588.24元；2、被告向原告王胥斌支付2002年5月1日至2014年4月30日止的滞纳金99714.17元（2014年5月1日以后的滞纳金按所欠金额397588.24元以年息6.3%的标准计算至付清欠款之日止）；3、驳回原告王胥斌的其他诉讼请求。被告不服（2015）开民一初字第00536号民事判决，上诉至长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院于2015年10月15日作出（2015）长中民三终字第06288号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因被告未向原告支付2015年2月1日至2016年10月31日期间的房屋租金，故原告再次诉来本院。
2015年2月1日至2016年10月31日止，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应向原告支付1258号商铺租金55664元（7952元/季度×7季度），2428号商铺租金21364元（3052元/季度×7季度）。上述被告长沙新世界国际大饭店有限公司共计拖欠原告租金77028元。
另查明，长沙东汉国际大酒店有限公司于2002年12月、2003年4月办理了企业变更登记，企业名称变更为长沙新世界国际大饭店有限公司。
上述事实有租赁合同、房屋所有权证、（2015）开民一初字第00536号民事判决书、（2015）长中民三终字第06288号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、本案的责任承担问题。原、被告于2002年2月9日签订的两份《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原、被告签订的《租赁合同》期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，原租赁合同中的有关租金及支付方式等条款对双方仍有约束力。原告提出要求参照《租赁合同》中第十年的租金标准，即2428号商铺按每季度3052元,1258号商铺按每季度7952元支付2015年2月1日至2016年10月31日期间的租金的主张，符合法律规定，本院予以采信。2015年2月1日至2016年10月31日，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应按照原租金标准向原告支付2428、1258号商铺租金合计77028元。对原告要求被告支付房屋租金77028元的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于本案滞纳金计算问题。原、被告虽约定每逾期一天按所欠租金的千分之五支付滞纳金，考虑到本案涉及标的物为租金即货币，被告逾期支付租金给原告造成的损失主要体现为利息损失，本院酌情认定滞纳金按银行现行贷款利率年息4.75%的标准计算为宜。2015年2月1日至2016年10月31日支付滞纳金3659元（11004元×4.75%×28季度/4=3659元）。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王胥斌支付房屋租金77028元；
二、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起7日内向原告王胥斌支付2015年2月1日至2016年10月31日止的滞纳金3659元；
三、驳回原告王胥斌的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费1847元，因适用简易程序减半收取923.50元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一七年二月三日
代理书记员 任 友
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。