湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂新洲民商初字第00407号
原告武汉市新洲农业投资有限公司，住所地武汉市新洲区邾城街红旗路。
法定代表人施业平，董事长。
委托代理人邱荣君，公司法律顾问。代理权限为特别授权。
被告武汉金地立创生态农业有限公司，住所地武汉市新洲区潘塘街道办事处。
法定代表人郑全峰，执行董事。
被告南洋金地置业有限公司，住所地武汉市新洲区潘塘街潘塘路139号。
法定代表人郑全胜，经理。
原告武汉市新洲农业投资有限公司（以下简称农投公司）诉被告武汉金地立创生态农业有限公司（以下简称金地公司）、被告南洋金地置业有限公司（以下简称南洋公司）企业借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理。被告金地公司、被告南洋公司在答辩期间提出管辖权异议，本院裁定驳回两被告管辖权异议，两被告对该裁定提起上诉，湖北省武汉市中级人民法院于2016年3月10日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序，由审判长张红柳与人民陪审员吴银花、张莉组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告农投公司委托代理人邱荣君到庭参加了诉讼。被告金地公司、被告南洋公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农投公司诉称：被告金地公司因资金周转困难，向原告申请贷款。经审批后，2010年12月17日，原告与被告金地公司签订《信用借款合同书》，约定由原告向被告金地公司出借资金人民币伍佰万圆整（500万元），期限一年，利率为8.4‰／月，逾期未还按照本金日2%计算违约金。因被告到期未还，经过协商展期及重新签订借款合同延期到2012年12月30日。期间，被告金地公司的关联企业南洋公司、武汉天与地建筑装饰工程有限公司、湖北南洋建设集团有限公司为金地公司提供还款担保。借款合同到期后，被告金地公司未依约还本付息。经原告多次催款后，被告南洋公司作为金地公司的关联企业主动承担债务，并将位于武汉市青山区建设四路与旅大路交汇处“南洋金谷公园”里尚未销售的商品房作为还款抵押，并承诺于2015年10月30日前结清全部债务，三方达成“以房抵债还款协议”。在办理房屋抵押登记过程中，被告因深陷债务纠纷引发多起诉讼纠纷，导致抵押给原告的房屋不能办理抵押登记手续，已不能按照承诺期限还本付息。为保护原告的合法权益，保护国有资产不受损失，特提起诉讼，请求判令：1、二被告共同偿还借款本金合计人民币500万元。2、二被告共同支付下欠利息、违约金人民币3107498.63元（自2012年12月31日起至2016年4月21日，此后的违约金自2016年4月21日起，以500万元为基数按照2%月计算至实际清偿之日止）。3、本案的诉讼费、律师费由被告共同承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、武汉市新洲农业投资有限公司营业执照、组织机构代码证，拟证明原告身份情况。
二、被告武汉金地立创生态农业有限公司、被告南洋金地置业有限公司企业法人营业执照和组织机构代码，拟证明被告身份情况。
三、原告与被告金地公司于2010年12月17日及2012年6月19日签订的《信用借款合同书》，拟证明原告向被告出借资金人民币500万元，截止2012年12月30日，利率为8.4‰／月，逾期未还按照本金日2%计算违约金。
四、被告金地公司借款凭证、委托支付函、电汇凭证，拟证明原告履行了借款付款义务。
五、被告金地公司利息支付凭证7张，拟证明被告金地公司支付利息共计1133400元。
六、2015年8月31日原告与被告金地公司、被告南洋公司签订的《还款协议》，拟证明被告南洋公司自愿将位于武汉市青山区青山建设四路与旅大路交汇处（和平公园对面）“南洋金谷”房地产作为抵押付款。
被告金地公司、被告南洋公司未到庭答辩亦未提交任何证据。
对原告所提供的证据经本院审查认为：原告农投公司所提交的证据均能证明本案的借款事实，且形成证据链，真实有效，本院予以采信。
经庭审调查、原告举证及本院认证，本院查明如下事实：2010年12月17日，原告农投公司与被告金地公司签订《信用借款合同》一份，合同约定借款金额伍佰万元（5，000，000.00元）；借款用途周转；借款期限自2010年12月17日起至2011年12月17日；借款利率月8.4‰；并约定借款人不按期归还本金及利息又未获得展期，从逾期之日起投资人按本金日2%计收利息等违约责任，合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约向被告金地公司发放了借款500万元。2011年12月17日，被告金地公司又与原告农投公司签订了《借款展期协议书》一份，约定对上述借款展期至2012年6月17日偿还，借款金额及利息约定未改变，其他条款亦按照原《信用借款合同》执行。2012年6月19日，原告农投公司与被告金地公司再次就上述借款签订了《信用借款合同》一份，借款期限为2012年6月19日至2012年12月30日，其他条款与原《信用借款合同》一致。2015年8月31日，原告农投公司与被告金地公司、被告南洋公司签订了《还款协议》一份，约定：被告金地公司、南洋公司共同偿还原告债务，确认截止当日乙方（被告金地公司、被告南洋公司）共计拖欠原告农投公司借款本金和利息为人民币5657800元，乙方（被告金地公司、被告南洋公司）承诺在2015年10月30日前还本付息；被告南洋公司自愿将位于武汉市青山区建设四路与旅大路交汇处的“南洋金谷公园里”尚未销售的商品房（价值人民币700余万元）作为抵押付款；未办理抵押手续的，不影响被告南洋公司的还款义务；乙方（被告金地公司、被告南洋公司）在约定时间内不能按期足额还款或抵押房屋不能在约定期限内销售抵款，乙方（被告金地公司、被告南洋公司）按照债务总额人民币5657800元全额还款，原告有权按照未还债务本金计算收取违约金，违约金从2015年9月1日其按照2%／月计算至付清为止，并且原告有权按照原借款合同约定的违约责任追究乙方（被告金地公司、被告南洋公司）之前的违约责任；因违约而造成的经济损失，包括诉讼费、执行费、评估拍卖费、律师费及其他支出均由违约方承担。该《还款协议》签订后，被告金地公司、被告南洋公司未按约履行，原告遂诉至本院，提出诉讼请求如前所述。
另查明，原告农投公司经审核批准有“向农业项目投资”经营范围。2012年6月28日至2014年8月26日，被告金地公司向原告农投公司支付利息7笔，合计1133400元。
本院认为：原告农投公司与被告金地公司、被告南洋公司先后签订的《信用借款合同》、《还款协议》合法有效，双方均应按照合同履行。原告已按照合同约定履行了出借资金500万元的义务，但被告金地公司未按约定期限履行还款义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告金地公司理应承担还本付息的民事责任。被告南洋公司在双方《还款协议》中自愿作出与被告金地公司共同偿还原告农投公司债务的意思表示，已构成法律上的债务加入。而两被告均未履行《还款协议》的约定，违背了诚实信用原则，理应共同向原告农投公司偿还借款本金及利息，并承担违约责任。
原告农投公司与被告金地公司签订的三份借款合同，均涉同一笔借款，2012年6月19日签订的《信用借款合同》系前两份借款合同的延续，2015年8月31日双方签订的《还款协议》亦是两被告与原告就涉案借款金额进行的确认，截止2015年8月31日，两被告共拖欠原告农投公司借款本金500万元及利息657800元，事实清楚。两被告承诺2015年10月30日前还本付息，逾期后两被告并未履行付款义务，两被告应承担逾期的借款利息并依约承担违约责任。原告主张的逾期借款利息及违约金的诉讼请求本院予以支持，但依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，总计年利率不得超过24％。按照双方《还款协议》约定，本院确认逾期利息及违约金请求应从2015年9月1日开始计算。原告要求被告承担律师费的请求虽有协议约定，但原告未提供相应的凭证，本院不予支持。
综上，原告农投公司的诉讼请求本院部分予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉金地立创生态农业有限公司、被告南洋金地置业有限公司共同向原告武汉市新洲农业投资有限公司偿还借款本金500万元及利息657800元。
二、被告武汉金地立创生态农业有限公司、被告南洋金地置业有限公司共同向原告武汉市新洲农业投资有限公司支付逾期偿还借款本金500万元的利息及违约金（按24％年计算，从2015年9月1日起至本息付清之日止）。
三、驳回原告武汉市新洲农业投资有限公司的其他诉讼请求。
上述一、二项限于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64800元，由被告武汉金地立创生态农业有限公司、被告南洋金地置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费64800元，款汇武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张红柳
人民陪审员 吴银花
人民陪审员 张 莉
二〇一六年五月五日
书 记 员 张汉军