东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初619号
原告：中国银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：李广明，行长。
委托代理人：刘玲玲，山东恒岳律师事务所律师。
委托代理人：王东，山东恒岳律师事务所律师。
被告：刘其红。
被告：张景厂。
原告中国银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“中国银行东营东城支行”）与被告刘其红、被告张景厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘玲玲到庭参加诉讼，被告刘其红、被告张景厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行东营东城支行诉称，请求判令两被告共同偿还原告借款本金75964.76元，借期内利息669.31元，拖欠本金的罚息20.72元，应收利息的罚息5.6元（利息及罚息要求按合同约定计算至判决确定的还款之日止），合计76660.39元；判令原告对被告所有的位于东营市东营区胜宏国际新城3#-×-×01室房产享有优先受偿权；判令两被告承担律师代理费3000元；本案全部诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2007年9月6日，其与被告刘其红签订住房借款合同一份，约定被告刘其红向原告借款13.9万元用于购买住房，借款期限为180个月，月利率为5.355‰，利息从放款之日起计算并按月结息，还款方式为等额本息还款。如逾期，原告有权宣布该合同项下的全部贷款提前到期，利息及复利按合同约定，由此引起的一切费用由被告刘其红承担。被告刘其红以其所有的位于东营市东营区胜宏国际新城3#-×-×01房产提供抵押担保并办理了抵押登记。被告刘其红、张景厂签署了《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，承诺该笔借款为家庭共同债务，愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。合同签订后，原告按约向被告刘其红提供了借款，但被告未按合同约定偿还借款本息。原告多次催要，被告刘其红拒不还款，被告张景厂作为该笔借款的共同债务人，应当承担共同还款责任。
被告刘其红、被告张景厂未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《中国银行住房借款合同》一份、他项权证一份。拟证明：2007年9月6日，原告与被告刘其红签订了《中国银行住房借款合同》，约定被告刘其红向原告借款13.9万元，用于购买住房。借款期限为180个月，借款偿还方式为等额本息还款。若借款人未按约定的时间偿还借款本息，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息,由此引起的纠纷，一切费用由借款人承担。被告刘其红以其所有的位于东营市东营区胜宏国际新城3#-×-×01的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
证据二，《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》一份，拟证明：两被告承诺该笔借款属家庭共同债务，愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，且同意以该笔借款所购买的住房抵押给原告。
证据三，中国银行个人贷款凭证一份，拟证明：原告于2007年9月6日按合同约定向被告指定的账户划入13.9万元,已履行放款义务。
证据四，贷款已还款明细清单一份，拟证明：截至2016年3月2日,被告刘其红共欠原告借款本金75964.76元,利息669.31元,拖欠本金的罚息20.72元,应收利息的罚息5.6元，共计76660.39元。
证据五，委托代理合同一份、山东省增值税发票一张，拟证明：原、被告在《中国银行住房借款合同》中约定，如借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担。原告为本案诉讼于2016年3月3日与山东恒岳律师事务所签订《委托代理合同》，山东恒岳律师事务所按顾问单位约定给予优惠，按3000元收取代理费。
证据六，中国银行个人住房贷款申请书复印件一份，拟证明：两被告系夫妻关系。
被告刘其红、被告张景厂在本案审理中未提交证据亦未质证。
本院经审查认为，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五相互印证，能够实现其证明目的，予以采信。原告提交的证据六与其提交的证据二相互印证，能够实现其证明目的，予以采信。
根据采信的证据、庭审查明的情况及当事人陈述，本院确认以下事实：
2007年9月6日，被告刘其红因购买住房需要，与原告中国银行东营东城支行签订《住房借款合同》一份，约定被告刘其红向原告借款139000元，借款期限180个月，还款方式为等额本息，每月6日为还款日。贷款利率为月利率5.355‰，按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按贷款发放日满一年进行利率调整。原告中国银行东营东城支行将贷款一次性以转账方式划入胜利油田胜宏置业有限公司在中国银行开立的账户41×××××内。如逾期偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。被告刘其红不按期偿还贷款利息时，原告有权对借款人未支付的利息计收复利。被告刘其红以其所购的位于东营市东营区胜宏国际新城3#-×-×01房产抵押给原告中国银行东营东城支行，抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。双方还约定如被告刘其红违约，原告在起诉被告刘其红并取得胜诉的情况下，被告刘其红自愿将其抵押房产通过拍卖以清偿所欠贷款本息。同日，被告张景厂为原告中国银行东营东城支行出具债务人授权委托及还款、抵押承诺书，承诺该笔借款属家庭共同债务，借款人夫妻双方愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以该笔借款购买的住房抵押给原告中国银行东营东城支行。同日，原告向被告刘其红指定的账户41×××××汇款139000元。原告认可被告刘其红已偿还借款本金63035.24元，利息23634.98元。截至2016年3月2日，被告刘其红、被告张景厂尚欠原告借款本金75964.76元，利息669.31元，罚息20.72元，复利5.6元，合计76660.39元。原告中国银行东营东城支行因本案诉讼支出律师代理费3000元。
本院认为，原告中国银行东营东城支行与被告刘其红签订的住房借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约提供了借款，被告刘其红未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任；被告张景厂作为涉案借款的共同债务人，应当与被告刘其红为涉案借款承担共同还款责任。原告主张两被告提前偿还借款本金75964.76元，截至2016年3月2日止的利息669.31元，罚息20.72元，复利5.6元，符合合同约定，依法予以支持。原告主张被告刘其红支付自2016年3月3日至判决确定的还款之日止的利息及罚息，实为逾期利息，符合双方合同约定，依法予以支持。原告主张对被告刘其红、被告张景厂共有的位于东营市东营区胜宏国际新城3#-×-×01的房产享有优先受偿权，因被告刘其红、被告张景厂以该房产抵押给原告且已办理抵押登记，原告的主张符合《物权法》第一百七十九条的规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费3000元，符合合同约定，原告已实际支出该费用，且该金额未超出山东省律师代理收费标准，对其该项诉讼请求依法予以支持。被告刘其红、张景厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利，应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘其红、被告张景厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营东城支行借款本金75964.76元，截至2016年3月2日止的利息669.31元，罚息20.72元，应收利息的罚息5.6元，并支付自2016年3月3日至判决生效之日止的逾期利息（按借款合同约定的利率上浮50%计算）；
二、被告刘其红、被告张景厂于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东营东城支行律师代理费3000元；
三、在第一、二项款项范围内，原告中国银行股份有限公司东营东城支行对被告刘其红、被告张景厂共有的位于东营市东营区胜宏国际新城3#-×-×01的房产通过拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1792元，保全费920元，由被告刘其红、被告张景厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 刘天佳
人民陪审员 张景普
人民陪审员 李新芹
二〇一六年八月十八日
书 记 员 解文婷