福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第3841号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福州市仓山区。
代表人张国平，行长。
委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告陈健，男，1970年4月9日出生，汉族，住福州市台江区。
被告齐振琴，女，1972年12月6日出生，汉族，住福州市台江区。
被告陈宝湘，男，1940年7月12日出生，汉族，住福州市台江区。
被告陈英钗，女，1945年2月18日出生，汉族，住福州市台江区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因与被告陈健、齐振琴、陈宝湘、陈英钗借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张文捷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳、被告陈健到庭参加诉讼，被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月31日，原告与被告陈健、陈宝湘、陈英钗签订《最高额担保借款合同》，约定自2011年9月至2014年9月止，由原告在最高贷款余额人民币335，000元内，根据被告陈健的需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2014年9月；贷款利率执行月利率8.589583‰，按月结息，到期还本；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收50%计收利息；被告陈宝湘、陈英钗自愿提供所有的位于福州市台江区下杭路200号双杭新村2座405单元及底层9#附属间（房屋所有权证号：榕房权证T字第××号）的房产及其土地使用权作为该借款抵押物等等。抵押合同依法办理了登记手续。2011年8月31日，被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗向原告出具《个人担保声明书》一份，表示愿意为被告陈健向原告借款提供连带保证责任担保。合同生效后，原告于2011年9月19日向被告陈健发放贷款335，000元。借款到期后，被告陈健未能按约还款。截至2014年10月20日止，被告陈健拖欠贷款本息合计人民币383，637.92元未归还，其行为已构成违约。根据合同约定：“借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用”、“担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，现由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失人民币9，704元。因此，被告陈健对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。为此，原告诉至本院。
原告请求：1.判令被告陈健偿还原告借款本金人民币335，000元，利息（含罚息、复利）人民币53，161.93元［该利息（含罚息、复利）暂计算至2014年11月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定标准计算至还清全部欠款本息之日止］；2.判令被告陈健向原告赔偿律师费损失人民币9，704元；3.判令被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗对原告上述第一、二项诉讼请求的款项承担连带偿还责任；4.判令本案的一切诉讼费用由被告共同承担；5.判决原告有权以被告陈宝湘、陈英钗共有的位于福州市台江区下杭路200号双杭新村2座405单元及底层9#附属间（房屋所有权证号：榕房权证T字第××号）的房产及其相应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还第一项诉讼请求中借款本金、利息（含罚息、复利）、第二项诉讼请求的律师费损失及本案应由被告承担的诉讼费用。
被告陈健辩称，欠款属实。
被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2011年8月31日，原告（贷款人）与被告陈健（借款人）、被告陈宝湘、陈英钗（担保人）签订《最高额担保借款合同》，约定借款人权利义务：承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下借款如有多个担保人，贷款人有权要求任一或任意多个担保人承担担保责任。本合同项下如有多个物的担保，贷款人有权选择任一或任意多项担保物行使担保物权。本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任；自2011年9月至2014年9月止，由贷款人在最高贷款余额人民币335，000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2014年9月。借款用途范围为购车。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订时基准利率为5.541667‰，执行利率8.589583‰）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；本合同的担保方式为最高额抵押，担保人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金为人民币335，000元，抵押物为担保人陈宝湘、陈英钗共有的坐落于福州市台江区双杭新村2#楼405单元及2#楼9#杂物间（房屋所有权证号：榕房权证T字第××号）；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖等等。同日，被告陈英钗、陈宝湘出具《房地产抵押具结书》给原告，内容是“具结人于2011年8月11日将坐落于福州市台江区双杭新村2#楼405单元及2#楼9#杂物间的房地产（T0202061）抵押与福州农村商业银行仓山支行，并自愿履行双方签订的编号2011103最高额担保借款合同，若发生违约或期限届满无法清偿，具结人按签订的合同有关条款的规定，保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。如有反悔，一切经济、法律责任概由本具结人承担。空口无凭，特立此具结书为证”。同时，被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗出具《个人担保声明书》给原告，内容是“鉴于贵行于2011年8月31日与陈健（以下简称被担保人）签订了金额为335，000元，编号为2011103借款合同，本人自愿为被担保人提供担保，保证被担保人按约履行合同义务，兹作出如下保证声明：1.保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和贵行实现债权的费用。2.保证方式为不可撤销的连带责任保证。3.保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年等”。2011年9月8日，抵押物办理了抵押登记手续。2011年9月19日，原告向被告陈健发放贷款335，000元。被告陈健在《借款借据》上签字，该《借款借据》记载借款月利率8.589583‰；还款方式：按月结息，到期还本；借款日期2011年9月19日，还款日期2014年9月15日。借款到期后，被告陈健未能按约还款，被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗也未履行担保义务。为此，原告诉至本院。
另查，2014年10月30日，原告与福建融成律师事务所律师签订《委托代理合同》，支出律师代理费9，704元。
上述事实有原告提交的《最高额担保借款合同》、《房地产抵押具结书》、《个人担保声明书》、《借款借据》、《房屋所有权证和房屋他项权证》、《贷款明细账》、《贷款利息试算清单》、《委托代理合同》、《进账单》及原告、被告陈健庭审陈述为证。
本院认为，原告与被告陈健签订的《最高额担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈健在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告要求被告陈健偿还借款本金人民币335，000元及相应的利息，合法有据，本院予以支持。原告要求被告陈健偿还原告为实现债权而支付的律师费9，704元，符合合同约定，本院予以支持。原告请求对抵押物行使优先受偿权利，符合《担保法》的相关规定，本院予以支持。《最高额担保借款合同》明确约定“本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任”，符合《物权法》的相关规定，故原告诉请被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗对被告陈健的付款义务承担连带保证责任，本院予以支持。被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈健应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款本金人民币335，000元及利息（暂计至2014年11月20日，利息、罚息、复利为53，161.93元，此后利息、罚息、复利按借款合同约定计付至款项付清之日止）；
二、被告陈健应于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费人民币9，704元；
三、被告齐振琴、陈宝湘、陈英钗对被告陈健的上述付款义务承担连带清偿责任；
四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行对处分被告陈宝湘、陈英钗提供的抵押物（坐落于福州市台江区双杭新村2#楼405单元及2#楼9#杂物间）的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，268元适用简易程序减半收取3，634元，由被告陈健、齐振琴、陈宝湘、陈英钗共同负担，四被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院分户会计核算中心，账号：13×××55，开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 张文捷
二〇一四年十二月十五日
书记员 黄灵庄