镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1112民初91号
原告：赵立俊，男，1973年9月7日生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：镇江新房房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒区世业镇世政路6号星岛花都5幢第5层516室。
原告赵立俊与被告镇江新房房地产开发有限公司（以下简称新房公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，适用简易程序由审判员陈文勇独任审理。原告赵立俊到庭参加诉讼，被告新房公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵立俊向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年11月22日签订的商品房物权认购合同书；2.判令被告返还购房款100000元，并承担利息损失（以100000元为基数，自2016年7月1日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月22日，原、被告签订了商品房物权认购合同书，约定原告购买被告开发销售的星岛花都4幢2层218室的房屋，建筑面积62.24平方米，该房屋共有产权形式出售，共分十三份额，每份100000元，原告认购其中一份（系第七个认购该份额的），并缴纳购房款100000元。根据该合同书约定，被告应在2015年12月13日后的120个工作日内与原告等人签订正式商品房买卖合同书，并办理商品房共有权属证书。后经原告了解，涉案的房屋被其他法院查封，无法办理商品房共有权属证书，被告明显具有合同欺诈行为，且原、被告之间的合同目的无法实现。故原告诉至法院。
原告针对其诉称向本院提交了物权订购单、商品房物权认购合同书、收据2份等证据，本院经审查认为，上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。本院根据原告的申请调取了涉案房屋镇江市不动产登记信息查询结果、（2016）苏1112民初237号民事判决书。
本院经审理认定如下事实：2014年11月16日，原告与镇江星耀房地产开发有限公司签订了物权订购单，约定镇江星耀房地产开发有限公司为甲方（出让方），赵立俊为乙方，乙方定购的物业使用权为星岛花都私人酒店4幢2层18-7号房。物业暂测建筑面积为62.24平方米，其中部分物权总价为人民币拾万元整（小写100000元），乙方签订本单时向甲方支付人民币壹万元整（小写10000元），在壹万元整下书写5000元；甲乙双方约定于11月22日正式签订物权委托经营合同书、商品房共有权认购合同书……同日，原告向镇江星耀房地产开发有限公司交付定金5000元，镇江星耀房地产开发有限公司向原告出具收据一份，载明“交款单位赵立俊，人民币伍仟元整，收款事由4-218-7物权定金”。
2014年11月22日，原告与镇江星耀房地产开发有限公司签订了商品房物权认购合同书，约定出售人为镇江星耀房地产开发有限公司，认购人为赵立俊；出售人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名星岛花都；商品房出售和取得以共有权份额计算，本幢（座）商品房产权共分为13份，产权人为：出售人占据1份，认购人购买的共有权份额共计1份；认购人购买的商品房为第4幢2层218-7号房，占本幢（座）商品房共有权份额1份。该商品房的用途为商服；该商品房建筑面积62.24平方米；按本幢（座）商品房共有权的份额计算价款。每一份共有权份额的金额（小写）100000元，金额（大写）拾万元整；认购人购买的该商品房共有权份额的总价款为（小写）1300000元；付款方式为一次性付款，认购人应在本合同书签订当日付清总价款人民币小写100000元，此款包含认购人在认购商品房时已付的定金人民币壹万元正（小写10000元）；出于统一经营管理商品房的需要，双方特做如下约定：（1）若出售人在2015年12月31日之前未能将本幢（座）商品房的共有权份额全部售出，则出售人须向认购人发出书面告知书告知未能全部售出的情况，未售出的共有权份额由出售人自持；（2）若出售人在2015年12月31日之前将将本幢（座）商品房的共有权份额全部售出，则出售人须向认购人发出已全部售出的告知书，本认购合同书及委托经营合同书继续履行，出售人须在共有权份额全部售出之日起120个工作日内和认购人签署正式的商品房共有权买卖合同书，并办理商品房共有权权属证书。当日，原告向被告缴纳了剩余房款95000元，镇江星耀房地产开发有限公司向原告出具收据一份，载明“交款单位赵立俊，人民币玖万伍仟元整，收款事由物权218-7房款”。2015年7月14日，镇江星耀房地产开发有限公司名称变更为镇江新房房地产开发有限公司。目前，被告并未向原告发出书面告知书告知该商品房共有权份额的销售情况。
又查明，物权订购单中载明的4幢2层18-7号房与商品房物权认购合同书第4幢2层218-7号房均是指丹徒世业镇星岛花都4幢第2层218室房屋（-7指原告系第7个认购该份额的），该房屋建筑面积62.24平方米。
另查明，丹徒世业镇星岛花都4幢第2层218室房屋于2014年1月26日被镇江市润州区人民法院查封，查封文号为（2014）润商初字第00050号，查封期限为2014年1月26日至2016年1月26日。到期后，该房屋再次被镇江市润州区法院查封，查封文号为（2014）润执字第569号，查封期限为2016年2月4日至2019年2月3日。
庭审过程中，原告认为被告无法在2015年12月31日之后的120个工作日内与原告签署正式的商品房共有权买卖合同书，并办理商品房共有权权属证书，故主张原、被告双方之间2014年11月22日签订的商品房物权认购合同书于2016年7月1日解除。
本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订商品房物权认购合同书后，被告至今未告知原告涉案房屋共有权份额的销售情况，并且涉案房屋于2014年1月26日起已被司法机关查封，且至案件审理时，涉案房屋仍处于查封状态，2014年11月22日，被告与原告签订商品房物权认购合同书，将涉案房屋十三分之一的份额出售给原告，因涉案房屋权利受到限制，致使原告不能实现合同目的，无法在2015年12月31日之后的120个工作日内办理商品房共有权权属证书，故原告要求于2016年7月1日解除与被告签订的商品房物权认购合同书、被告返还原告已付购房款100000元并承担其利息损失（以100000元为基数，自2016年7月1日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）的诉讼请求均符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵立俊与被告镇江新房房地产开发有限公司于2014年11月22日签订的商品房物权认购合同书。
二、被告镇江新房房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵立俊购房款100000元，并承担利息损失(以购房款100000元为基数，自2016年7月1日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1150元，由被告镇江新房房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 陈文勇
二〇一七年三月三十一日
书记员 刘婷婷