重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初6579号
原告李政，男，汉族，1986年10月29日生，住重庆市渝中区。
被告华润置地（重庆）�限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼，统一社会信用代码91500000798007104D。
法定代表人吴秉琪，职务董事长。
委托代理人朱彦军，男，汉族，1980年1月21日生，住四川省南充市顺庆区。
原告李政与被告华润置地（重庆）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法由代理审判员钱涛独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李政，被告华润置地（重庆）有限公司委托代理人朱彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李政诉称，2011年12月31日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号19幢××××××号房屋卖给原告，总成交金额681558元。合同签订后，原告按约定履行了全部合同义务，向被告交清�全部房款及相关契税，但被告因其自身原因却未能按约为原告办理合同登记备案，直至2012年5月23日，被告才为原告取得业务受理通知书。现原告诉至本院请求：1、判令被告支付原告逾期办理合同登记备案违约金13494.36元；2、判令被告向原告支付逾期办理合同登记备案违约金的利息1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告申请撤回第2项诉讼请求。
被告华润置地（重庆）有限公司辩称，被告不存在逾期办理合同登记备案的违约行为。原告的诉请已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年12月31日，原告李政（乙方）与被告华润（重庆）有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号19幢××××××号房屋出售给原告，总成交金额681558元。乙方签合同当�支付首付款211558元，合同第十二条约定，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请本商品房预购商品房合同登记备案并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；逾期在60日内，自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交并取得受理单之日止，甲方按日支付已付房款万分之1支付违约金，逾期超过60日的，违约金比率为万分之1.5，上述违约金应于实际取得登记受理单之日起30日内支付乙方，双方在补充协议中对该条作出补充约定为乙方未按规定缴纳相关税、费、专项维修资金的，甲方有权不予办理登记备案，若乙方选择按揭方式购房的，银行审核贷款资料通过并将资料返还甲方之日起10日内，甲方着手办理登记备案。
原告分别于2011年12月16日、12月31日通过银行转账方式向华润（重庆）有限公司支付款�合计240151.74元。
原告与中国光大银行股份有限公司重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额47万元，原告用涉案房屋进行抵押。2012年3月20日，中国光大银行股份有限公司重庆分行出具《贷款借据》载明贷款发放日为2012年3月20日，贷款资金转入华润（重庆）有限公司账号。
2012年5月21日，重庆市九龙坡区物业专项维修资金管理中心出具《重庆市物业专项维修资金专用收据》，载明收到原告专项维修资金7982元。2012年7月6日，重庆市九龙坡区地方税务局出具《重庆市契税缴税证明》，载明收到原告购房契税20446.74元。2012年8月3日，重庆市九龙坡区地方税务局出具《税收通用完税证》，载明收到原告权证印花税5元。2013年6月27日，华润（重庆）有限公司出具《发票》，载明收到原告购房款681558元。
2012年5月23日，重庆市�龙坡土地房屋权属登记中心受理涉案房屋合同登记备案。
庭审中，原告举示函件一份，证明包括原告在内的三十余户业主，于2014年3月26日去被告公司住所地书面要求被告承担逾期办理合同登记备案及其他违约责任的事实。该函载明：致华润重庆有限公司函，针对华润二十四城19栋若干业主房产证逾期未办理问题，要求贵方……4、按重庆市商品房买卖合同第十二条予以赔偿……，该函尾部写明“已收到业主来函，雷琳，2014年3月26日”。原告称被告公司客服部工作人员“雷琳”进行了接待并签收该函。被告不认可该证据的真实性，没有收到该函，不清楚雷琳的身份。
另查明，2013年5月21日，重庆市对外贸易经济委员会作出书面批复，同意被告华润置地（重庆）有限公司吸收合并华润（重庆）实业有限公司、华润（重庆）有限公司，被吸收的公司注�解散，其债权债务由被告承继。
原告称，所有税费、大修基金费用均在签订合同时预缴给被告，由被告代办；被告称，原告的实际税费付款时间应以票据载明的时间为准，无证据证明银行审批资料返还的时间。
上述事实有当事人陈述、原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、缴税证明、重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心业务受理通知书及庭审笔录在卷并经过庭审质证，足以认定。
本院认为，原告诉请的金额为13494.36元，低于重庆市上年度就业人员年平均工资的30%，本案依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，实行一审终审。原告申请撤回被告向原告支付逾期办理合同登记备案违约金的利息的请求，不违反法律法规的规定，本院予以支持。公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。华润（重庆）有限公司被被告吸收合并后，其债权债务由被告承担。
原告与华润（重庆）有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。补充协议作为主合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议是在主合同签订后，双方对主合同有关条款进行特别说明或补充约定，构成对主合同条款的补充或变更。当主合同与补充协议约定不一致时，应以补充协议为准。
本案中，补充协议对主合同约定的合同登记备案条件进行了变更，被告有义务在原告交清相关税、费、专项维修资金并银行审贷通过将资料返还给被告之日起10日内，为原告办理合同登记备案。
原告未举示转移登�费、抵押登记费收款票据，但该收费项目的收费标准为80元／件，两者合计160元，累计合同约定的首付款及票据中载明的其他相关税、费、专项维修资金之和与原告于签订合同当日前通过银行转账向华润（重庆）有限公司支付的金额相吻合，可确定实际付款时间为银行转账的时间而非票据出具的时间，被告虽不认可是涉案款项，但未提供证据予以反驳，本院认定原告于签订合同当日就付清了相关税、费、专项维修资金及首付款。中国光大银行股份有限公司重庆分行出具《贷款借据》载明贷款发放日为2012年3月20日，表明在该时间之前已通过银行按揭审批，被告也应在该时间前收到相关的资料。由于双方均未举证证明审贷通过及被告收到银行相关资料的具体时间，本院酌情以贷款发放时间作为银行审贷通过及被告收到银行相关资料的时间，因此，被告应在2012年3月30日�办理合同登记备案并取得登记受理单。
被告于2012年5月23日才取得涉案房屋买卖合同登记备案受理单，逾期超过54日。按照双方商品房买卖合同有关逾期办理合同登记备案违约金的约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金共计3680.41元（681558×0.1‰×54）。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，按合同约定，被告应当在实际取得登记受理单之日起30日内即2012年6月22日前向原告支付违约金，原告应于2014年6月22日前向被告主张本案权利，否则会因超过时效而不予保护。原告举示的函件有相关人员的签收，且是包括原告在内的业主群体共同主张权利，具有高度盖然性，被告虽予以否认，但未能举证予以反驳，本院对原告于2014年3月26日向被告主张本案权利的事实予以采信。原告向被告主张本案权利时，尚未超过二年的诉讼时效，引起诉讼时效的中断，从2014年3月26日起重新计算二年的诉讼时效，因此，原告本案的诉讼请求尚未超过诉讼时效，应受法律保护。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国公司法》第一百七十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告华润置地（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李政支付逾期办理合同登记备案违约金3680.41元元；
二、驳回原告李政的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费81元，被告华润置地（重庆）有限公司负担50元，原告李政负担31元。
本判决为终审判决。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
代理审判员 钱 涛
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 夏溢璘