安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0111民初2626号
原告（反诉被告）：屠宏洲，男，1987年4月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：张健，北京（盈科）合肥律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马一力，男，1971年9月29日出生，回族，户籍所在地甘肃省积石山保安族东乡族撒拉族自治县，现住包河区。
委托代理人：胡云峰，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：徐新，安徽大森律师事务所律师。
原告（反诉被告）屠宏洲诉被告（反诉原告）马一力房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）屠宏洲的委托代理人张健，被告（反诉原告）马一力及其委托代理人徐新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）屠宏洲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告之间的房屋租赁合同，并支付租赁期限内未支付的租金暂计：5000元（截至起诉时，并支付租金至腾房止）；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：根据原、被告签订的房屋租赁合同约定，原告将位于包河区徽州大道银杏大厦103A出租给被告，租赁期限始于2017年11月21日，止于2020年8月30日，每月租金为7000元，租金支付的方式为押一付三，即每三个月支付一次，且提前十天支付。截至目前，被告只支付了2017年11月21日至2018年2月20日的三个月租金，2018年2月20日至2018年5月20日的租金根据上述约定应于2018年2月10日支付，被告没有按期支付，原告于2018年2月26日向被告发函：要求被告自收到催告函之日起7日内支付租金，被告仍未支付。被告作为承租人不支付房屋租金，系迟延履行房屋租赁合同项下的主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。特向贵院提起诉讼。
被告（反诉原告）马一力辩称：原告的诉称不属实，起诉没有任何依据应当驳回。且原告诉称将涉案房屋租给被告，但事实是原告是承租人，他将房屋转租给被告，原告将房屋转租时告知自己是房屋的房东没有如实告知是房屋的承租人，也没告知被告不享有转租权，后房屋的所有人告知原告不同意转租房屋给被告，故此，原告、被告间的租房合同无效，因此要求解除合同和支付租金没依据。
反诉原告马一力向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认反诉原告马一力与反诉被告屠宏洲签订的租房合同无效；2、判决反诉被告屠宏洲向反诉原告马一力返还转让费9万元、押金7000元、租金21000元，合计118000元；3、判决反诉被告屠宏洲赔偿反诉原告马一力损失暂计10万元（具体数额以鉴定为准）；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月21日，反诉原告与反诉被告签订了《租房合同》，合同约定由反诉被告将包河区徽州大道银杏大厦103A的房屋出租给反诉原告使用，租赁期限自2017年11月21日至2020年8月30日，房租费付三押一，租金为每月7000元，房屋押金7000元，转让费90000元。《租房合同》签订后，反诉原告按照合同的约定向反诉被告足额支付了房屋租金、押金及转让费用。后反诉原告得知反诉被告仅是房屋的承租人而非出租人，且反诉被告将房屋转租给次承租人并未经过出租人的同意，因此反诉被告的行为严重损害了反诉原告的合法权益，请法院支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告屠宏洲辩称：原告、被告租赁合同系双方真实意思表示，有签字为证，没有违反法律相关规定，故确认合同无效依法应驳回。
经审理查明：2017年11月21日，原告（反诉被告）屠宏洲与被告（反诉原告）马一力签订《租房合同》。合同约定，屠宏洲将位于包河区徽州大道银杏大厦103A出租给马一力，自2017年11月21日起到2020年8月30日将房屋交于被告马一力使用，房屋押金7000元，每月租金为7000元，按季度提前付清，租金支付的方式为付三押一，转让费9万元。合同签订后，屠宏洲按约向马一力交付了房屋。马一力向屠宏洲支付转让费9万元、押金7000元，且对房屋进行了装修，并交纳了自2017年11月21日至2018年2月20日租金21000元。后马一力因对屠宏洲转租房屋有疑虑，没有按期支付合同约定的租金。2018年2月26日，屠宏洲向马一力发函要求被告自收到催告函之日起7日内支付租金，被告仍未支付。
另查明，原告屠宏洲出租给马一力的包河区徽州大道银杏大厦103A房屋，系其于2015年8月20日与房屋所有权人盛子徐签订《安徽省房屋租赁合同》，并从其处承租，承租期限五年，自2015年8月1日至2020年8月1日，合同约定其将房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意并重新签订房屋租赁合同。本案中，屠宏洲将所租赁的房屋自2017年11月21日转租给马一力后，原房屋出租人继续收取了屠宏洲至2018年5月的房租。
上述事实，有原告（反诉被告）屠宏洲提供的房屋租赁合同、律师函、物流信息、快递回单、原告和原房东的租赁合同、房产证、微信转账给原房东记录截图，被告（反诉原告）马一力提供租房合同、视频录像、建行账户交易明细、一本通交易明细、证肖某麦咱乃、项多全证言及当事人的当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：屠宏洲出租给马一力的包河区徽州大道银杏大厦103A房屋，系其2015年8月20日从房屋所有权人盛子徐处承租，承租期限自2015年8月1日至2020年8月1日。屠宏洲将房屋转租给马一力，转租期限为2017年11月21日起到2020年8月30日，转租期限基本与原承租期限相合，且在屠宏洲将所租赁的房屋自2017年11月21日转租给马一力后，原房屋出租人继续收取屠宏洲至2018年5月的房租，其应当知道承租人转租，且视为同意。并屠宏洲据此而与马一力签订《租房合同》，也是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，反诉原告马一力请求法院判决确认其与反诉被告屠宏洲签订的租房合同无效，本院不予支持，且双方应按合同约定履行各自的义务，本院对本诉原告屠宏洲诉请要求本诉被告马一力支付租赁期限内未支付的租金予以支持。但对于本诉原告屠宏洲诉请的要求解除双方之间的房屋租赁合同，因双方未对解除合同的相关情形作出约定，且马一力在支付租赁期限内未支付的租金后，也并不导致双方合同目的根本不能实现，并马一力是因对屠宏洲转租房屋存有疑虑而迟延交付房租，其理由并无不当，现在本诉被告马一力不同意解除合同的情况下，本院对屠宏洲诉请要求解除双方之间的房屋租赁合同不予支持。并在双方继续履行合同的情形下，反诉原告马一力要求反诉被告屠宏洲向返还转让费9万元、押金7000元、租金21000元，于法无据，本院对反诉原告马一力的该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零二十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十五条、第十六条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）屠宏洲与被告（反诉原告）马一力于2017年11月21日签订《租房合同》继续履行；
二、被告（反诉原告）马一力于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）屠宏洲支付按双方《租房合同》约定至期的未付租金；
三、驳回原告（反诉被告）屠宏洲及被告（反诉原告）马一力的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费150元，反诉案件受理费4670元,合计4820元,由原告（反诉被告）屠宏洲负担2000元，由被告（反诉原告）马一力2820负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪友柱
人民陪审员 昌茂林
人民陪审员 杨甫红
二〇一八年五月三十日
书 记 员 罗晓洁
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。