浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2013号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行。
负责人：黄晓春。
委托代理人：黄盛。
被告：杨长付。
被告：张友谊。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行（以下简称“东山支行”）与被告杨长付、张友谊及李小玲、张小兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告东山支行的委托代理人黄盛到庭参加诉讼，被告杨长付、张友谊及李小玲、张小兰经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。审理过程中，原告请求撤回对张小兰、李小玲的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告东山支行诉称：2011年10月，被告杨长付向原告申请贷款，由其名下位于安阳街道东山下埠村瑞光大道9××号房产（房产证号：安阳镇字第××号）提供抵押担保，被告张某提供连带责任保证。原告东山支行与被告杨长付签订了最高额抵押借款合同（合同号：8581120110044107号），合同约定：（1）合同项的借款期限以借款借据约定为准；（2）借款利率为8.75‰，按季结息，到期利随本清；（3）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利；（4）抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。2011年10月29日，原告与被告张某签订保证合同，保证期限为自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。2012年11月5日，被告杨长付向原告申请贷款40万元，当日，原告依约发放贷款40万元进被告杨长付账户，借款期限至2013年10月20日。贷款发放后，被告依约付息至2013年6月20日，本金及剩余利息均未偿还。基于以上事实，原告诉至法院，现请求判令：1、被告杨长付归还贷款本金40万元及利息、罚息、复利（至2013年10月20日按月利率8.75‰计算利息，未归还的利息为14116.66元；从2013年10月21日起按约定利息加收50%的罚息利率即13.125‰计收罚息至实际履行完毕之日止；未按期偿付的利息，按罚息利率计收复利）；2、对被告杨长付抵押的位于安阳镇东山下埠村瑞光大道9××号房产（房产证号：安阳镇字第××号）房产拍卖、变卖，原告就所得价款对上述债务享有优先受偿权；3、被告张某对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由以上被告承担。
被告杨长付、张某未到庭答辩。
原告东山支行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；
3、借款借据原件、最高额抵押借款合同原件、他项权利证原件、房屋产权证原件、集体土地建设用地使用证原件，拟证明借款及抵押事实；
4、保证合同原件，拟证明张某为借款承担连带保证责任的事实。
被告杨长付、张某在举证期限内未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告杨长付、张某未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。经审查，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2011年10月29日，被告杨长付与原告东山支行签订最高额抵押借款合同（合同号：8581120110044107号），被告杨长付提供其名下位于安阳镇东山下埠村瑞光大道9××号房产（房产证号：安阳镇字第××号）作为抵押，并办理抵押登记。最高额抵押借款合同约定：（1）贷款人同意自2011年10月29日至2013年10月28日期间内向借款人发放贷款，最高贷款金额为伍拾万元，借款种类与用途以借款借据为准；（2）借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，按季结息；（3）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2011年10月29日，被告张某与原告签订了保证合同，为东山支行与债务人杨长付于当日签订的融资范围为伍拾万元的最高额抵押借款合同（合同号：8581120110044107号）项下的债务提供连带责任保证。保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年。担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
2012年11月5日，东山支行依约发放贷款40万元进被告杨长付账户。借款借据上约定：贷款月利率为8.75‰，借款期限为2012年11月5日至2013年10月20日。被告仅支付利息至2013年6月20日。本金及剩余利息均未偿还。
另查明，原告于2014年5月22日由“浙江瑞安农村合作银行东山支行”更名为“浙江瑞安农村商业股份有限公司东山支行”。
本院认为：原告东山支行与被告杨长付签订的最高额抵押借款合同、原告东山支行与被告张某签订的保证合同均是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告杨长付未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。被告杨长付现尚欠原告借款本金40万元和期内利息14116.66元，对期内未按时支付的利息从每期逾期之日起按罚息利率即月利率13.125‰（借款月利率8.75‰加收50%）计付复利，对逾期本金40万元从逾期之日2013年10月21日起按月利率13.125‰计付罚息，对罚息不再计收复利。抵押权自登记时设立，根据原告与被告杨长付签订的最高额抵押借款合同的约定，被告杨长付未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因被告张某与东山支行签订的保证合同中约定了“当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任”，故张某应对杨长付的上述债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人张某承担保证责任后，有权向杨长付追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨长付于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行借款本金40万元、期内利息14116.66元并按月利率13.125‰支付本金的罚息及期内利息的复利（罚息以本金40万元为基数从2013年10月21日起计算至实际清偿之日止；复利以期内每期应付未付利息为基数，从每期逾期之日起计算至实际清偿之日止）。
二、如被告杨长付到期未履行上述债务的，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司东山支行有权以拍卖、变卖被告杨长付名下位于安阳镇东山下埠村瑞光大道9××号（房产证号：安阳镇字第××号）的房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的最高额抵押借款合同（合同号：8581120110044107号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额50万元为限。
三、被告张友谊对被告杨长付的上述债务承担连带偿还责任；被告张友谊承担保证责任后，有权向被告杨长付追偿。
本案受理费8010元，减半收取4005元，由被告杨长付负担，被告张友谊承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费8010元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费8010元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 黄萍萍
二〇一四年六月二十三日
（代）书记员 黄颖异