河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牟民初字第1616号
原告（反诉被告）秦明文，男，生于1948年12月19日，汉族。
委托代理人尚德专，中牟县148法律服务所法律服务工作者。
被告（反诉原告）贾玉良，男，生于1973年11月29日，汉族。
被告（反诉原告）孔彩虹，女，生于1979年2月20日，汉族。
原告秦明文与被告贾玉良、孔彩虹租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦明文及其委托代理人尚德专、被告贾玉良、孔彩虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告将个人所有的临街商业用房租赁给贾玉良、孙彩虹作“综艺发型设计”经营理发业已经多年，双方于2014年10月6日签订书面租赁合同（续）一份，约定房租金每年54000元，月4500元，每月10日前交齐月租金不能拖欠等条文。原告多次催促二被告交纳房租，但二被告以经营效益不好或待转让为名拒绝。为此原告起诉，要求二被告支付拖欠房租费13500元、水电费500元，共计14000元，诉讼费由二被告负担。
原告提供的证据有：
1、租赁合同一份，证明原告秦明文与被告贾玉良签订的续合同，在合同签订之前，2014年10月6日之前二被告仍然欠原告租金5600元；
2、2015年4月25日被告孔彩虹给原告秦明文发的短信照片一份，证明被告欠原告房租，不是房租给多了；
3、原告秦明文的通话详单一份，证明2015年6月4日被告孔彩虹给原告打电话说房子已经腾空了，要交给原告。被告承认欠原告房租；
4、电费收据二份，证明二被告拖欠电费，2015年4月9日到2015年5月9日是114.59元；2015年5月9日到2015年6月9日是85.82元，合计200元电费；
5、户口本一份、出生医学证明一份，证明证据4中电费收据上李青叶是原告的儿媳妇；
6、原告抄的理发店水表显示吨数为1434.5吨，二被告欠60吨水未交费，每吨水是5元，水费是300元。
二被告辩称并反诉称：秦明文通过提高房租等各种方式从中作梗，阻扰二被告转租房屋，致使二被告损失几个月未到期的房屋转租费。原告见利忘义，以损人利己的做法，不但不讲诚信，而且严重违反约定，侵犯被告的合法权益。后来秦明文发现二被告的租金收据有污损，便以拖欠房租为借口赶二被告走。二被告提交的租金收据可以显示，二被告不但不拖欠房租，而且每次都给的多。综上，要求秦明文赔偿装修损失、转让费损失5万元，退还多交房租21600元。
被告提供的证据有：
1、水费收据一份；
2、2013年10月1日至2014年9月30日房租收据，证明2014年9月30日前的房租付清了；
3、2014年10月1日之后的房租收据，证明2015年的房租共交了53100元，污损很严重，上面共付肆万捌仟肆佰元是被告贾玉良书写，2015年元月27日累计给房租43400元＋5000元=48400元及48400元＋4700元=53100元是被告孔彩虹书写，其他内容是原告书写。
针对二被告反诉原告辩称：对二被告反诉的转让费、装修费没有区别开，原告不同意给付二被告转让费和装修费。对于退还21600元租金，与事实不符，不存在退还。请求驳回二被告的反诉请求，反诉费用由二被告承担。
经审理查明：被告贾玉良与被告孔彩虹租赁原告秦明文的房屋。2014年10月6日，原告秦明文与被告贾玉良签订《租赁合同（续）》一份，主要内容为：一、续租期自2014年10月1日至2015年9月30日，年租金伍万肆仟元。租金可一次、多次交齐或分月交纳，如按月交纳，应在每月10日前交齐月租金，不能拖欠。二、合同到期，乙方须保持房屋整洁，设施完整；装修设备不得自行拆除。如续约同等条件下乙方享有优先权。三、合同期内，甲方同意乙方转让，但转让前乙方须交齐全年租金和上半年未交租金5600元；受让方同意第二条之约定，并交纳相应保证金。四、未尽事宜，双方共同协商。
2015年6月4日，原、被告之间的租赁合同终止履行，二被告已经将涉案房屋腾空。原告认可收到二被告2014年10月1日起的房租23100元。
原告为二被告出具的收取房租的收据由二被告存放，二被告将该收据提交本院时，该收据存在污损且缺损。原、被告均认可原告向被告出具收据时，原告书写的数额有大写。
该收据上“共付肆万捌仟肆佰元”是被告贾玉良书写，“2015年元月27日累计给房租43400元＋5000=48400元”是被告孔彩虹书写。被告孔彩虹称经其计算，累计到2015年元月27日，二被告已支付原告房租43400元，加上二月份二被告支付的房租5000元是48400元。该收据上“48400元＋4700元=53100元”是被告孔彩虹书写。
二被告称收据污损的黑颜色右下边是5次交付租金的情况，左边下边是3次交付租金的情况。二被告称2014年11月向原告支付租金7600元，12月份支付租金4400元、7000元，2015年元月份支付租金4500元，二月份支付租金5000元、9400元，三月份支付租金5000元，四月份支付租金4700元，分8次共向原告支付租金53100元（按二被告陈述的付款数额相加，实际应为47600元，并非53100元）。
原告提交了电费发票二张，2015年5月21日发票上显示电费114.59元，2015年6月17日发票上显示电费85.82元。两张发票上显示开票日期，不显示用电日期。
本院认为：本案中，原、被告签订的《租赁合同（续）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定，为有效合同。
针对房租的交纳数额，原、被告陈述不一致。原告称二被告交纳房租23100元，二被告称分8次向原告交纳房租53100元，按照二被告陈述的付款数额相加，二被告向原告支付的房租应为47600元，与二被告陈述向原告支付的房租53100元不一致，与被告孔彩虹在收据上书写的53100元不一致。
被告孔彩虹称经其计算，累计到2015年元月27日，二被告已支付原告房租43400元，按照二被告陈述的付款时间和数额，二被告二月份支付租金5000元、9400元，三月份支付租金5000元，四月份支付租金4700元，二被告已向原告支付的房租应为67500元，与二被告陈述向原告支付的房租53100元不一致，与被告孔彩虹在收据上书写的53100元不一致。
原告向被告出具的收据由二被告存放，该收据上显示付款时间为7次，其中2014年付款4次，2015年付款3次。二被告陈述的付款时间是8次，2014年付款3次，2015年付款5次。存在明显不一致。
原、被告均认可原告书写的收款数额有大写，但本案收据存在严重污损、缺损，前4次收款，原告书写的收款数额大写，因为污损严重已无法看到。该收据由二被告保存，因二被告保存不当，造成该收据关键部分严重污损，不能真实的反映被告实际的付款情况。同时，该收据上清晰部分记载的关键内容“共付肆万捌仟肆佰元”、“2015年元月27日累计给房租43400元＋5000=48400元”、“48400元＋4700元=53100元”，是被告书写，并非原告书写。该部分内容更不能真实的反映被告实际的付款情况。且原告称该收据上显示的7600元、7000元、4500元、9400元被告涂改过，对这部分数额原告不予认可，该部分数额大写情况因为收据严重污损，已无法看到。
综上，二被告提供的收据，存在严重瑕疵，并不能证明被告已经向原告支付房租53100元，二被告作为负有举证证明责任的当事人应当承担不利的后果。故二被告陈述的向原告支付的房租数额，本院不予认定。本院认定二被告已付原告房租为23100元。
原、被告约定年租金54000元，经计算，月租金为4500元（12月／年），日租金为150元（30天／月）。因2015年6月4日，原、被告之间的租赁合同终止履行，二被告已经将涉案房屋腾空，二被告不再占有使用涉案房屋，二被告交纳房租的期间应为2014年10月1日至2015年6月3日，为8个月零3天，该期间房租为36450元，扣除二被告已支付的房租23100元，二被告应再支付原告房租13350元。原告针对房租的过高部分请求，本院不予支持。二被告称向原告多支付了房租，二被告要求原告退还房租，证据不足，本院不予支持。
关于原告主张的水电费，原告提交了电费发票二张，2015年5月21日发票上显示电费114.59元，2015年6月17日发票上显示电费85.82元，两张发票上显示开票日期，不显示用电日期。2015年6月4日二被告已经将涉案房屋腾空，不再占有使用涉案房屋，二被告应承担2016年6月3日之前的电费。原告提交的2015年6月17日发票上的电费并未显示用电的具体日期，原告未证明该电费发生在2016年6月4日之前，且二被告不予认可。原告要求二被告支付电费，其中114.59元，本院予以支持，原告过高部分请求，证据不足，本院不予支持。原告向二被告主张水费，原告提交的证据系原告书写，二被告不予认可，原告要求二被告支付水费，证据不足，本院不予支持。
原、被告签订的《租赁合同（续）》，原、被告双方已经自行解除。二被告反诉要求原告装修损失、转让费损失5万元，理由不当，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贾玉良、孔彩虹于本判决生效之日起十日内支付原告秦明文租金一万三千三百五十元；
二、被告贾玉良、孔彩虹于本判决生效之日起十日内支付原告秦明文电费一百一十四元五角九分；
三、驳回原告秦明文的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）贾玉良、孔彩虹的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告贾玉良、孔彩虹负担。反诉案件受理费795元，由被告贾玉良、孔彩虹负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费缴费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘吉昌
人民陪审员 刘松喜
人民陪审员 蔡 彬
二〇一六年五月九日
书 记 员 马静爽