上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第31696号
原告李久霖。
委托代理人王力斌。
被告周勇。
原告李久霖与被告周勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月28日、10月20日两次公开开庭进行了审理。原告李久霖的委托代理人王力斌、被告周勇两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李久霖诉称，2013年8月1日，原、被告就上海市浦东新区南码头路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订《房屋租赁协议》，约定租期截止2014年8月15日，租期届满时被告应付清水电等费用，并经原告验收合格后归还房屋。2014年7月20日，原告通知被告租期届满后不再出租。2014年7月23日，原告再次书面通知被告不再续约，并要求被告于2014年8月16日归还房屋，然原告委托代理人前往收回房屋时，被告无理拒绝归还房屋，导致原告与案外人签某的租赁合同无法履行，原告为此向案外人赔偿人民币（以下币种相同）5，000元违约金。原告诉讼请求：1、被告立即按《房屋租赁协议》约定标准向原告归还系争房屋；2、被告赔偿原告自2014年8月16日起至实际交还房屋之日止的租金损失（按每月租金5，000元计算）；3、被告赔偿因拒不返还导致原告的经济损失5，000元；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回上述第1项诉请，诉请2计算租金损失的截止日期明确为2014年9月28日，并增加诉讼请求：1、被告因擅自改变屋内设施及逾期返还房屋向原告支付违约金3，800元；2、被告赔偿原告损坏遗失房屋设施损失500元；3、被告支付原告水电及燃气费228.31元。
被告周勇辩称，2014年8月中下旬被告即已搬离系争房屋，并曾短信联系原告解决纠纷，原告没有回应，不同意赔偿原告租金损失。被告并未擅自改变屋内设施，不存在逾期返还房屋，合同约定违约金也并非针对上述行为，故不应支付违约金。原告主张的损失没有事实依据，不同意赔偿。同意按照原告主张金额结算水电及燃气费。
经审理查明，2013年8月1日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2013年8月16日至2014年8月15日，月租金3，800元；租赁协议签订15日内支付三个月租金，此后每三个月的15日付三个月租金；协议签订时乙方支付甲方押金3，800元；承租期间水电煤等费用由乙方支付，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋结构和屋内设施；屋内设施自然损坏由甲方负担，如人为损坏或遗失则由乙方赔偿，乙方所支付押金于合同终止日经甲方对房屋、设施验收合格，水电等应付费用结清后由甲方退还乙方；房屋主要设施：空调2套、冰箱1件、洗衣机1件、淋浴器1件、灶具1套、床3件、衣柜2件、三门柜1件等。合同第10条约定：“如有违约，包括单方提前终止合同，违约方支付守约方一个月租金作为违约金。”合同第11条约定，“租赁房屋协议到期，如双方同意续签，月租金增加5%，其他条款不变；如不同意续签协议自行终止。”合同签订后，双方实际履行了上述租赁协议，被告向原告支付了押金3，800元。2014年7月19日，原告向被告发送手机短信，称8月15日租房到期，16日起月租调整至4，200元，如续租请次日电话联系原告，如不租请协助次日有人看房。当天被告手机短信回复原告称会继续承租房屋，房租按照合同约定调整，应该超过4，000元，不过还没有到4，200元。2014年7月23日，原告向被告发出书面通知，称租赁协议到期后不再与被告续签，要求被告于2014年8月16日按协议归还房屋，并结清相关费用。2014年8月16日，双方未完成房屋交接。2014年8月27日，原告提起本案诉讼。2014年9月28日第一次庭审时，被告当庭将系争房屋钥匙交还给原告。
审理中，双方一致确认被告还应支付原告水电及燃气费228.31元。
审理中，原告另提交其与案外人唐某签订的《房屋租赁协议》及收条各一份，证明原告于2014年8月12日以每月5，000元的价格将房屋出租给案外人唐某，并约定于2014年8月16日交付系争房屋，后因被告未按时归还房屋，致使原告违约并赔偿唐某5，000元，该损失要求被告承担。被告对原告递交的上述证据真实性不予认可。
审理中，原告还提供一组照片，证明房屋损坏及物品遗失情况，称系争房屋内一顶橱柜损坏，合同中约定的一张沙发床遗失，另有一张玻璃餐台和一张沙发遗失，据此要求被告赔偿500元。被告对原告所述屋内物品损坏及遗失均不认可，并陈述交房时确有一张沙发床由于过于肮脏无法使用，在征得原告同意的情况下丢弃，并非被告擅自处理。
以上事实，有经庭审质证的《房屋租赁协议》、上海市房地产权证、手机短信等证据以及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系当事人真实合意，对双方具有法律约束力。租赁期限届满前，双方曾就系争房屋续租事宜进行协商，但就租金标准未能协商一致，不能认定双方达成了续租合意，嗣后原告明确通知被告不再续租，双方租赁关系于2014年8月15日因租期届满而终止。被告未在约定期限内将系争房屋返还给原告，原告要求被告赔偿租期届满次日至实际返还房屋之日（即9月28日）的租金损失，本院予以支持。关于租金损失金额，本院考虑到市场租金情况，酌情确定为6，000元。被告辩称已于2014年8月中下旬搬离房屋并通知原告，缺乏证据证实，本院难以采纳。原告递交的与案外人的租房合同及收条真实性无法确认，且原告支出上述违约金时并未告知被告，现据此要求被告赔偿，本院不予支持。双方租赁合同第10条约定系针对合同履行期内违约致合同解除的违约金，并不适用于原告所述逾期返还房屋等行为，原告要求被告支付3，800元违约金的诉讼请求不予支持。原告诉称橱柜损失，缺乏证据证实，所述玻璃餐台及沙发损失，缺乏合同依据，本院亦不予支持。双方合同约定的系争房屋内设施中确包括一张沙发床，被告称在征得原告同意后进行了处理，原告对此不予认可，被告亦无相关证据证明处理该物品时已征得原告同意，故应对该沙发床的遗失承担赔偿责任，因原告也未提供证据证明沙发床价值，本院根据双方关于该物品的描述酌情确定为100元。双方就水电及燃气费结算无争议，原告相关诉请亦予支持。双方合同终止后，原告应当将押金返还给被告，本院为减轻讼累，予以一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告周勇应于本判决生效之日起七日内赔偿原告李久霖房屋租金损失6，000元；
二、被告周勇应于本判决生效之日起七日内赔偿原告李久霖物品损失100元；
三、被告周勇应于本判决生效之日起七日内支付原告李久霖水电及燃气费228.31元；
四、原告李久霖应于本判决生效之日起七日内返还被告周勇押金3，800元；
五、驳回原告李久霖的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告李久霖负担25元，被告周勇负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 范 一
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 王诗艺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。