湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初8381号
原告：胡飞剑，男，1967年3月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：戴嘉，湖南海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭锦，湖南海天律师事务所律师。
原告：胡红元，女，1970年3月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：胡飞剑，男，1967年3月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告：长沙市领域房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽中路2段539号。
法定代表人：蔺晓瑞，总经理。
委托诉讼代理人：谭艳辉，湖南湘达律师事务所律师。
原告胡飞剑、胡红元(以下简称两原告)诉被告长沙市领域房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告胡飞剑同时以原告胡红元的委托诉讼代理人身份，原告胡飞剑的委托诉讼代理人戴嘉、彭锦，被告的委托诉讼代理人谭艳辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付合同违约金961726元；2、判令被告赔偿因违约给两原告造成的损失410000元；3、判令被告开具和给付购房款全额发票，并赔偿未开具和给付发票导致的相关损失200000元；4、判令被告向两原告交付房屋权属证书（国有土地使用权证）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年5月19日，原、被告双方签订了房屋（商铺）买卖合同，合同约定原告以银行按揭贷款的方式购买被告开发的位于雨花区××域华府楼盘××号房屋，该房屋总价款为6369052元。合同签订之前和当日，原告向被告支付了首付款3189052元（房款50%），并支付了购买该房屋相关的所有代收代办费用269247元。同日，双方还就该房屋买卖签订了一份补充协议，协议约定买卖合同与补充协议不一致时，概以补充协议为准。根据双方之间的房屋买卖合同第十九条约定，被告应在交房360日内办理栋证，取得栋证360日内办理买受人（两原告）的房屋所有权证和土地使用权证。如因出卖人（被告）的责任，不能在规定期限内办理两证，由被告支付违约金，至办理手续取得两证，且根据《补充协议》第八条第（4）款约定，由于出卖人（被告）的原因，买受人（原告）不能在交付该房屋之日起720天内取得房屋权属证书的，每逾期一日按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金。被告逾期近3年后才办理该房屋土地使用权证，至今未通知两原告领取该证，也未向两原告出具足额、有效的购房发票。两原告认为被告未在约定期限内办理该房屋的相关权属证书，应按合同及补充协议约定支付两原告违约金961726元（从2013年8月30日起至2017年10月20日止逾期）。此外，两原告由于未取得权属证书，在被告逾期违约期间，两原告曾几次碰到中意客户买卖该房屋，由于权属证书不齐，加之发票手续未办理，无法出售，丧失变现机会。两原告家庭也曾打算用该房屋评估贷款，也由于被告的以上原因无法取得银行低息贷款，不得不借月息2分的私人借款，由此多付出利息410000元，被告应赔偿因违约给两原告导致的损失410000元。2011年5月份被告开具的首付款3189052元的购房发票，由于被告将共同购房人胡红元的身份证号码弄错一个数字，致使发票有瑕疵和失效，于2012年12月19日由万科客户经理李某收回，并承诺错票作废和重开发票，还承诺对原应开未开的3180000元（应于2011年11月10日开具）补开发票。后两原告多次催促被告办理此事，但近6年了，被告仍未纠正错票3189052元和补开应开的3180000元发票，致使两原告几次洽谈该房屋的出售过程中，因没有发票（不能抵扣税额，票据不齐）导致买卖交易不成功，丧失变现机会，由于被告违反规定，未能开具和给付足额发票，给被告造成损失，应予赔偿200000元。
被告辩称，1、原告在诉状中称“被告逾期近3年后才办理该房屋土地使用权证，至今未通知两原告领取该证”，违背事实。2、两原告在诉状中称“被告未在约定期限内办理该房屋的相关权属证书，应按合同及补充协议约定支付原告违约金”，系两原告颠倒黑白，歪曲事实。3、即使法院认定延迟办证的责任在于被告，两原告的主张也绝大部分已经超过诉讼时效。4、即使法院认定延迟办证的责任在于被告，也因未给两原告造成任何损失，被告请求调减违约金。5、两原告起诉主张因延期办证导致的损失410000元，没有任何事实依据和法律依据，不应得到支持。6、两原告起诉称被告未向两原告出具足额、有效的购房发票，并主张因未开具和给付发票导致的损失200000元，既无事实依据，也无合同依据，不应得到支持。
经审理查明，2011年5月19日，原告胡飞剑（买受人）、胡红元（共有人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20108916-117）及补充协议，约定：1、买受人购买的商品房坐落于长沙市万科金域华府项目第2栋-117号房屋，该商品房的设计用途为商业，建筑面积共229.58平方米，单价为27742.19元/平方米，总房价为6369052元。2、买受人按银行按揭付款方式按期付款。首付款（含定金）3189052元于2011年5月19日支付。剩余房款采用银行按揭方式支付。3、出卖人应当在2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。4、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起3天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5、出卖人应在对商品房交付使用后360日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记。取得栋产权证后360日内申请办理买受人的房屋所有权证和土地使用权证。由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房之日起720天内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同及补充协议对其他事项还进行了约定。
上述合同签订前和签订当日，两原告向被告交纳了首付款3189052元（含定金）和代收费用269247.21元（包含产权及预告登记费、国土证工本费、产权代办费、抵押手续费、印花税、契税）。2011年6月3日，两原告缴存涉案房屋的物业维修资金27550元。2011年11月10日，中国光大银行长沙劳动路支行出具贷款借据一份，载明：借款人为两原告，贷款金额3180000元，贷款年利率8.5305%，贷款发放日2011年11月10日，贷款到期日2021年11月10日。两原告授权将3180000元贷款资金转入被告指定的账户（户名：被告，账号：84×××01，开户行：中国银行赤岗支行）。当月，被告在收到两原告的银行贷款3180000元后向两原告邮寄《商品房交付通知书》，通知两原告于2011年11月26日至2011年11月30日期间办理涉案房屋交付手续。之后，两原告接收了涉案房屋。2013年6月19日，被告办理好涉案房屋的房屋所有权证并将该证及时交付给了两原告。2015年12月18日，被告办理好涉案房屋的国有土地使用权证，但被告未将该证及时交付给两原告。之后，两原告以被告未交付国有土地使用权证且被告办理国有土地使用权证迟延为由遂于2017年11月23日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、关于涉案房屋的交付时间，两原告陈述其在2011年12月实际接收了涉案房屋并从2011年11月起开始缴纳物业费，两原告提供了物业费缴费记录。被告对两原告物业费的缴纳情况表示不清楚。被告陈述两原告于2012年12月19日办理了涉案房屋的交接手续。被告提供了房屋交接单、客户钥匙物品签收单、正式收据复印件，原告胡飞剑对其签名的真实性有异议，认为系被告工作人员代签。因被告拒不提供上述文件的原件，本院无法对上述文件中的原告胡飞剑的签名进行司法鉴定。2、2012年12月19日，被告退还两原告因房屋面积补差多交的房款125117.2773元。涉案房屋的实测面积（即产权面积）为225.07平方米。3、被告未向两原告开具购房款发票。4、2018年1月26日，被告向两原告交付了涉案房屋的国有土地使用权证。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》、签约流程单、银行刷卡记录、中国光大银行贷款借据、税费发票、长沙市物业维修资金缴款通知书、长沙市物业维修资金缴款凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、《商品房交付通知书》、《金域华府一二期面积补差协议》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，两原告依约向被告交纳了购房款及其他代收费用，被告理应依约为两原告办理好国有土地使用权证并将该证及时交付给两原告。本案中，被告提供了房屋交接单、客户钥匙物品签收单及正式收据复印件，拟证明两原告于2012年12月19日办理了涉案房屋的交接手续。因被告未提供上述文件的原件，复印件无法与原件进行核对，且原告胡飞剑对上述文件中的签名有异议，故本院对被告提供的上述证据材料均不予采信。结合两原告提供的物业费缴费记录等证据材料，本院认定两原告于2011年12月1日接收了涉案房屋。根据合同约定，被告应于2013年11月20日前办理好涉案房屋的国有土地使用权证。现被告于2015年12月18日才办理好涉案房屋的国有土地使用权证，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。两原告要求被告支付逾期办理国有土地使用权证的违约金，符合法律规定，但两原告主张按日万分之一的标准计算违约金过分高于逾期办证给两原告造成的损失，为充分平衡双方的权利义务，本院依法将违约金计算标准调整为日万分之零点七，从2013年11月21日起计算至2015年12月18日止为331303元（实付购房款6243935元×0.00007／天×758天）。两原告要求被告支付合同违约金961726元，对其主张超出部分，本院不予支持。两原告要求被告赔偿因其违约给两原告造成的损失410000元，因两原告未提供证据证明其在被告承担违约金后还有其他损失，故对两原告的该项诉求本院不予支持。被告虽未向两原告开具购房款发票，但该行为并不必然导致两原告产生损失。故两原告要求被告赔偿因其未开具和给付发票导致的相关损失200000元，本院不予支持。但被告应向两原告开具并交付金额为6243935元的购房款发票。两原告要求被告交付房屋权属证书（国有土地使用权证），因被告在本案审理期间已向两原告交付了国有土地使用权证，故对两原告的该项诉求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙市领域房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告胡飞剑、胡红元违约金331303元；
二、被告长沙市领域房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告胡飞剑、胡红元开具并交付金额为6243935元的购房款发票；
三、驳回原告胡飞剑、胡红元的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18946元，因适用简易程序减半收取9473元，由原告胡飞剑、胡红元负担7476元，被告长沙市领域房地产开发有限公司负担1997元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一八年三月二日
书记员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。