福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民终字第2399号
上诉人（原审原告）吴丽群，女，1977年5月22日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
上诉人（原审原告）吴良山，男，1978年10月28日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。
上列二上诉人的共同委托代理人陈真夫、刘益航，福建律海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区丰美路莆田市华南副食品有限公司职工宿舍楼2梯301室，组织机构代码证代码75138113-1。
法定代表人林鸿章，总经理。
委托代理人胡明立，福建诚毅律师事务所律师。
上诉人吴丽群、吴良山因与被上诉人莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司（以下简称延寿公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2015）荔民初字第1068号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：延寿公司以出让方式取得位于莆田市荔城区镇海街道地块的土地使用权［国有土地使用权证号为莆国用（2003）第C26818号］。经批准，延寿公司在该地块上建设商品房，名称为延寿大厦，建设工程规划许可证号为莆规荔建2007-102，施工许可证号为荔建管证（2007）066号，商品房预售许可证号为（2008）莆房许字第50号。
2008年11月1日，吴丽群、吴良山与延寿公司订立《商品房买卖合同》一份，约定吴丽群、吴良山以总价款319447元向延寿公司购买延寿大厦第2幢E单元608号商品房一套，延寿公司应在2009年10月1日前向吴丽群、吴良山交付经验收合格的商品房。该合同第十四条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按／%利率付给利息，同时按已付款的／%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”。同日，吴丽群、吴良山、延寿公司签订合同补充协议，即附件六。该补充协议第二条约定：“产权登记的补充约定出卖人代买受人办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》时，买受人必须提供相关证件和材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内积极给予配合，有关办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。合同中第十五条关于产权登记约定的房地产权属证书为《房屋所有权证》。买受人购买车位的，其车位的相关证件及手续按有关部门的规定办理；若可办证，出卖人可协助买受人办理，费用按国家规定标准由买受人进行承担”。2008年11月3日，延寿公司出具给吴丽群、吴良山交付该商品房购房款129447元的销售不动产统一发票；2010年3月4日，延寿公司出具给吴丽群、吴良山交付该商品房购房款190000元的销售不动产统一发票。2010年3月4日，吴丽群、吴良山接收了讼争的商品房。2013年8月19日延寿公司预收吴丽群、吴良山办证费9232元。2014年11月26日，讼争商品房的《房屋所有权证》转移登记在吴丽群、吴良山名下。2015年2月9日吴丽群、吴良山向延寿公司领取了讼争的《房屋所有权证》二份，并向延寿公司出具“我户和贵公司的账目已经结清，互不相欠，并放弃追究贵公司的任何法律责任”的声明书一份。案经调解，因双方各持己见，致调解无效。
原审法院认为：吴丽群、吴良山与延寿公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。吴丽群、吴良山主张延寿公司未能在约定的期限内为吴丽群、吴良山取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。延寿公司抗辩称吴丽群、吴良山在领取产权证书时向延寿公司出具放弃要求延寿公司承担违约责任的声明书。原审法院经审查认为，吴丽群出具的声明书无违反法律法规规定和社会公共利益，系其对自己权利的自由处分，该声明书注明放弃追究延寿公司的任何法律责任应包括承担逾期办理房屋产权证的违约责任，故现吴丽群、吴良山请求延寿公司支付逾期办理《房屋所有权证》违约金于法无据，不予支持。延寿公司至今未为吴丽群、吴良山办理讼争房屋的《国有土地使用权证》，现吴丽群、吴良山请求延寿公司办理是合理的，予以支持。延寿公司抗辩已为吴丽群、吴良山办理讼争房屋的《国有土地使用权证》，但未提供证据予以证实，不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司应在本判决生效之日起一个月内为吴丽群、吴良山办理位于莆田市荔城区延寿大厦第2幢E单元608号商品房的《国有土地使用权证》的登记手续；吴丽群、吴良山应予以必要的配合及承担办理《国有土地使用权证》的相关税费；二、驳回吴丽群、吴良山的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币383元，由吴丽群、吴良山负担人民币283元，莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司负担人民币100元。
一审宣判后，上诉人吴丽群、吴良山不服，向本院提起上诉。
上诉人吴丽群、吴良山上诉称：一审法院认为上诉人所出具的声明书有效，这不符合客观事实。被上诉人提交的上诉人出具的声明书实际上是被上诉人给上诉人设立的陷阱。1、声明书是上诉人在领取房屋产权证书时被上诉人要求上诉人签字的，被上诉人声称要领证就得签字，上诉人以为声明书就是收条，没有看清楚就签了字。2、声明书中所说的放弃追究法律责任，不是被上诉人所称的包含合同上的所有违约责任的责任。按照上诉人的理解，双方账目结清，不追究法律责任是针对账目上若有拖延支付或拖欠违约金等情形不相互追究。且该声明书系格式条款，对于格式条款的内容有不同理解的，应当作出对制作格式条款一方不利的理解。上诉人认为这是对账目结清事项上的不追究法律责任，而不是合同上的所有法律责任。综上，该声明书不是上诉人的真实意思表示，一审法院在没有查明客观事实的情况下就认定该声明书有效是错误的，请求：1、撤销原审判决，改判支持上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人延寿公司答辩称，本案上诉人向被上诉人出具的声明书系其真实意思表示，声明书明确放弃对商品房买卖合同产生的法律责任予以放弃，本案系商品房买卖合同逾期办证违约之诉，属于买卖合同所涵盖法律责任之内，现上诉人向被上诉人明确声明放弃追究被上诉人的法律责任属权利的放弃，故上诉人违反其声明向法院提起商品房买卖合同之诉依据不足，依法应不予支持。请求依法驳回上诉，维持原判。
经审理查明，上诉人吴丽群、吴良山与被上诉人延寿公司对原审查明的事实均无异议，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人吴丽群作为具有完全民事行为能力的自然人，在领取本案讼争房屋的房产证时向被上诉人出具了声明书，该声明书并不违反法律法规规定和社会公共利益，系其对自己权利的自由处分，其上诉主张该声明书系被上诉人设立的陷阱没有事实依据。该声明书注明放弃追究延寿公司的任何法律责任应包括承担逾期办理房屋产权证的违约责任，上诉人主张该声明书内容应作不同的理解亦没有事实依据。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求应不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，审理程序合法，适用法律和判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币383元，由上诉人吴丽群、吴良山负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建华
代理审判员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一六年三月四日
书 记 员 倪益群
附注：相关主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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