湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初6125号
原告：张歌立，女，住湖南省长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：陈圣勇，男，住湖南省长沙市岳麓区。
原告：张自修，男，住湖南省长沙市望城区。
被告：女人世界购物中心管理（湖南）有限公司，住所地湖南省长沙市天心区解放西路398号涵相大厦。
法定代表人：陆序展。
被告：长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道枫林三路822号湖南省涉外经济学院外教楼四楼。
法定代表人：张剑波。
被告：湖南新猎鹰科教有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路822号湖南省涉外经济学院涉外花园外教楼一楼。
法定代表人：张剑波。
被告：湖南力拓房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路822号湖南省涉外经济学院花园外教楼二楼。
法定代表人：苏科。
被告：湖南猎鹰房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路822号湖南省涉外经济学院花园外教楼二楼。
法定代表人：张剑波。
被告：张剑波，男，1959年2月10日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区湘湖街道办事处西湖社区车站北路***号雨园*栋***室。
被告：张江波，男，1964年7月29日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区涉外花园教师公寓东方红镇东塘社区*栋***号房。
被告：吴松，男，1983年12月5日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区涉外花园教师公寓东方红镇东塘社区*栋***号。
原告张歌立、张自修诉被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、湖南猎鹰房地产开发有限公司、张剑波、张江波、吴松委托合同纠纷一案，本院于2017年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理，原告张歌立及其委托诉讼代理人陈圣勇、张自修到庭参加了诉讼，被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、湖南猎鹰房地产开发有限公司、张剑波、张江波、吴松经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张歌立、张自修共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付经营管理收益83963.09元及经营管理收益违约金（以83963.09元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年2月1日计算至2017年9月30日止），以上两项合计90277.70元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年11月30日，原告与被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司以及被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司签订《委托经营管理协议书》，约定由原告将位于长沙市天心区，委托女人世界购物中心管理（湖南）有限公司全权经营和管理，委托经营期限为12年，即2013年5月1日起至2025年4月30日止。该协议约定在委托期限内，女人世界购物中心管理（湖南）有限公司应当每年按该商铺实际成交净房款即393577元的8%的标准向原告支付经营管理收益（税后收益），按季支付，由女人世界购物中心管理（湖南）有限公司在每个季度的首月10日前支付。若女人世界购物中心管理（湖南）有限公司未按协议约定向原告支付经营管理收益，则应按银行同期贷款基准利率向原告支付违约金。同时协议约定，为保障经营管理收益支付义务的如约履行，被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司自愿为女人世界购物中心管理（湖南）有限公司提供连带责任保证。此外，协议还约定了其他的权利义务。但是在履约过程中，被告并未按约定向原告支付租金，在原告多次催告后仍未能及时支付，为此，上述所列八个被告于2015年5月20日共同向原告作出承诺，承诺内容有：1、由被告湖南力拓房地产开发有限公司以土地使用权以及地处三湘大市场及马王堆商圈的土地使用权为被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司向原告支付委托经营管理收益提供担保；2、如果政府土地补偿金提前到账，则承诺人应优先支付给业主所拖欠租金；3、如果被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司物业出租收入不足以支付业主委托经营租金，则以骑龙大街经营收入担保支付；4、在承诺作出后，被告为承诺内容承担连带责任担保等项内容。然而，在承诺期限届满后，被告仍未能清偿拖欠的经营管理收益，其违约行为已严重损害了原告的利益。
被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南猎鹰房地产开发有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、张剑波、张江波、吴松没有到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据。
本院经审理查明：2012年10月14日，原告张歌立、张自修与被告湖南力拓房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同约定原告张歌立、张自修购买湖南力拓房地产开发有限公司开发建设的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦涵湘楼3楼3050号房，用途为商业，建筑面积为13.89平方米，总价393577元。原告张歌立、张自修依约交付了足额房款。
同日，原告张歌立、张自修（委托方）与被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司（受托方）及被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司（保证人）签订《委托经营管理协议书》，该协议约定：由原告将其购买的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦3楼3050号房，委托女人世界购物中心管理（湖南）有限公司全权经营管理,委托经营期限为12年,自2013年5月1日起至2025年4月30日止。在委托期限内,女人世界购物中心管理（湖南）有限公司每年按该商铺实际成交净房款即393577元的8%的标准向原告支付经营管理收益(税后所得),并约定支付方式为按季支付（季度经营管理收益=该商铺实际成交净房款×8%÷4）,由女人世界购物中心管理(湖南)有限公司在每个季度的首月10日前支付。若女人世界购物中心管理(湖南)有限公司未按协议约定向原告支付经营管理收益,则应按银行同期贷款基准利率向原告支付违约金。该协议同时约定,为保障经营管理收益支付义务的如约履行,长沙猎鹰驾驶培训有限公司自愿为被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司合同债务提供连带责任保证。协议还约定了双方其他的权利义务。在履约过程中,女人世界购物中心管理（湖南）有限公司按约支付经营管理费至2015年1月，此后未再按约定向原告支付经营管理费。经原告多次催收，2015年5月20日，被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、湖南新猎鹰集团有限公司及张江波、张剑波、吴松作为共同承诺方向原告出具《承诺函》,承诺内容有:1.由湖南力拓房地产开发有限公司以其名下的长国用(2011)第006243号的土地使用权以及地处三湘大市场及马王堆商圈的土地使用权为女人世界购物中心管理（湖南）有限公司向原告支付2015年及之后的委托经营管理收益提供担保;2.女人世界购物中心管理（湖南）有限公司在2015年5月31日前、2015年6月20日前、2015年8月20日前、2015年9月30日前分别付清2015年元月、第一季度、第二季度、第三季度的经营管理收益,2015年第四季度起的收益按委托经营管理协议的约定支付;原告银行按揭贷款产生的违约金由承诺方支付;3.若女人世界购物中心管理（湖南）有限公司未能履行承诺则应向原告支付违约标的的20%作为违约金,如有拖延支付的情况,则被告应当按拖延支付金额每日1‰支付滞纳金;4.所有承诺人自愿为上述承诺内容提供连带责任担保等项内容。承诺期限届满后,八被告仍未能支付拖欠的经营管理收益,以致成诉。
以上事实，有原告提交《长沙市商品房买卖合同》、购房发票、契税发票、委托经营管理协议书、承诺函、返租流水等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告张歌立、张自修与被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司签订的《委托经营管理协议书》及七被告出具的《承诺函》均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为合同的委托方，已经全面履行了合同的义务，被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司没有按照《承诺函》于2015年6月20日前、2015年8月20日前、2015年9月30日前分别付清2015年第一季度、第二季度、第三季度的委托经营管理收益,也没有于2015年第四季度起按照按委托经营管理协议的约定支付，其行为已构成违约，应承担给付经营管理收益的民事责任。从2015年2月1日至2017年9月30日止，被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司累计拖欠原告10个季度零两个月（共32个月）的经营管理收益，被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司每个季度应当支付原告经营管理收益7871.54元（总价393577元×8%÷4），累计应当支付原告经营管理收益83963.09元（7871.54元÷3×32个月）。
关于原告要求被告向其支付逾期违约金的诉求，庭审中原告认为计算违约金的依据为《委托经营管理协议书》中第6.3条约定，按银行同期贷款基准利率计算，故被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司应依约承担相应的违约金（违约金以83963.09元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年2月1日起计算至2017年9月30日止）。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司于本判决生效后10日内向原告张歌立、张自修支付自2015年2月1日起至2017年9月30日止的经营管理收益83963.09元及逾期违约金（违约金以83963.09元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年2月1日起计算至2017年9月30日止）；
二、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、湖南猎鹰房地产开发有限公司、张剑波、张江波、吴松对上述第一项债务承担连带偿付责任；被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南猎鹰房地产开发有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、张剑波、张江波、吴松承担保证责任后，有权向被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，由被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、湖南猎鹰房地产开发有限公司、张剑波、张江波、吴松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 汪莹
人民陪审员 陈敏
人民陪审员 杜娟
二〇一八年一月九日
代理书记员 李磊
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。