安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初1250号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：安徽志诚节能科技有限公司，住所地安徽省合肥市高新区长江西路669号安徽进出口股份有限公司二楼213、205、208室，注册号341500000038877（1-1）。
法定代表人：汪万余，总经理。
被告：安徽白云棉业股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县经济开发区惠商路31号，统一社会信用代码9134080076685574XP（1-1）。
法定代表人：汪万余，董事长。
委托代理人：黄自富，安徽大雷律师事务所律师。
被告：汪万余，男，汉族，1965年03月03日生，住安徽省歙县。
被告：吴婷婷，女，汉族，1989年07月11日生，住安徽省黄山市徽州区。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）与被告安徽志诚节能科技有限公司(以下简称“志诚公司”)、安徽白云棉业股份有限公司（以下简称“白云公司”）、汪万余、吴婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托代理人ＸＸ、被告白云公司的委托代理人黄自富到庭参加了诉讼，被告志诚公司、汪万余、吴婷婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江农商行诉称，2015年7月2日，被告安徽志诚节能科技有限公司与原告签订了流动资金借款合同，约定原告向被告提供借款金额为18000000元，具体借款金额、期限及利率以借据为准。合同约定以被告安徽白云棉业股份有限公司的房地权望公房字第××号、望国用（2006）第324号房地产权证项下的土地、房产为被告在原告处借款提供抵押担保，办理了房地产抵押登记，抵押权人为安徽望江农村商业银行股份有限公司，被告汪万余、吴婷婷与原告签订了连带保证合同。安徽望江农村商业银行股份有限公司依法按约向被告发放了贷款。被告逾期未还本金和利息，经原告多次追索未果。
鉴于此，请求法庭判令：
1、被告安徽志诚节能科技有限公司立即偿还所欠原告借款本金18000000元及利息4397385元（计算至2018年6月5日止），合计22397385元，并支付2018年6月6日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；
2、确认原告有权对被告安徽白云棉业股份有限公司的抵押物（房地权望公房字第××号、望国用（2006）第324号房地产权证项下的土地、房产）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
3、被告汪万余、吴婷婷对上述债务承担连带清偿责任；
4、本案的诉讼费由被告承担。
原告望江农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、被告志诚公司营业执照复印件、被告白云公司营业执照复印件及法定代表人汪万余身份证明和身份证复印件、被告吴婷婷身份证复印件各1份，证明原、被告的身份情况；
2、流动资金借款合同复印件、抵押合同复印件、房地权望公房字第××号、望国用（2006）第324号房地产权证复印件、望他项（2015）第231号土地使用证复印件、借款借据复印件、保证合同复印件各1份，证明被告志诚公司向原告借款事实并约定借款利率及逾期罚息利率，以及白云公司为案涉借款提供抵押担保，被告汪万余、吴婷婷对借款承担连带清偿责任；
3、特别授权委托书、志诚公司股东会决议、白云公司董事会决议，证明被告志诚公司的法定代表人汪万余委托工作人员汪万忠办理一切借款事宜，白云公司已对为该笔借款提供抵押担保进行确认；
4、结息证明及银行储蓄清单，证明被告欠款金额情况。
被告白云公司辩称，1、白云公司提供的抵押担保无效。公司法已明确规定，公司对外担保需要股东代表大会同意。本案被告白云公司以房产和土地提供抵押担保，未经股东会和股东代表大会确认，原告虽向法庭提交董事会决议，但与股东会决议不能等同，该担保无效；2、本案被告汪万余和吴婷婷是自然人，原告应对担保人的能力进行确认，否则担保人不适格；3、即使担保有效，本案存在物的担保和人的担保，原告应对物的担保优先受偿。而被告白云公司提供的抵押物价值足以清偿债务，担保人不再需要承担偿还责任，且原告未提供证据证明两个担保人具有清偿能力；4、本案罚息不符合法律规定，且利息应按合同约定计算，合同没有约定的，视为没有利息。
被告白云公司未举证。
被告志诚公司、汪万余、吴婷婷未到庭答辩，亦未举证。
法庭质证中，对原告望江农商行提交的证据，被告白云公司的质证意见为：对证据1的三性无异议；对证据2，借款合同的真实性无异议，但合同中未约定利息的计算。付款凭证是复印件，无法证明已经付款的事实，故不予认可。抵押合同中办理抵押登记时间是2014年6月18日，而借款是在2015年7月2日，抵押时间在先，借款在后，抵押是不能成立的，抵押价值接近38000000元，而借款18000000元，若抵押成立，抵押物的价款足以偿还借款本金及利息，原告应在物的担保范围内优先实现债权；对证据3，白云公司对外担保应经股东会决议，而不是董事会决议，对授权委托书没有异议。其他证据与被告白云公司无关，不予质证。被告志诚公司、汪万余、吴婷婷经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利。经本院审查，原告望江农商行提交的证据均系与原件或与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告望江农商行所诉案件基本事实。另查明：借款合同第五条第（一）款约定，“借款的金额、利率、期限以借据为准”。借据载明借款金额18000000元，年利率8.245%，借款期限自2015年7月3日至2016年7月2日。借款合同第六条第（二）款第2项约定，“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”。白云公司以其房产和土地提供抵押担保，并于2015年7月3日办理抵押登记手续。保证合同第六条约定既存在物的担保又存在人的担保，借款人出现违约情形时贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权。截至2018年7月30日，被告志诚公司尚欠原告借款本金18000000元及利息、罚息6186549.26元。
本院认为，原告望江农商行与被告志诚公司之间订立的借款合同、原告望江农商行与被告白云公司之间订立的抵押合同、原告望江农商行与被告汪万余、吴婷婷之间订立的保证合同合法有效，应受法律保护。当事人应遵守合同条款，全面履行合同义务。原告望江农商行按约发放了贷款，被告志诚公司未按约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的法律责任，合同中利息、罚息的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故原告望江农商行要求被告志诚公司偿还借款本金、利息及罚息的诉求，本院予以支持。被告白云公司以其所有的房地产设立抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权设立。被告白云公司称抵押担保未经公司股东会决议应认定无效。本院认为，《公司法》第十六条规定是公司内部管理性规范，是否违反不影响公司对外合同的效力，且被告白云公司在抵押合同上加盖公司印章，并向原告提供了董事会决议，原告已尽到相应审查义务，故被告白云公司以其未经股东会决议抗辩不能成立，本院不予采纳。原告依法享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告白云公司所有，不足部分由被告志诚公司清偿。被告汪万余、吴婷婷对该贷款提供了连带责任保证，本院认为其内容不违反法律规定，合法有效，应予认定，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，原告可以要求其在保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告汪万余、吴婷婷承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告志诚公司、汪万余、吴婷婷经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽志诚节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元及利息、罚息（至2018年7月30日止，利息、罚息共计6186549.26元，自2018年7月31日起至实际清偿日止，按年利率8.245%上浮50%计算。具体数额以银行电脑系统计算为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告安徽白云棉业股份有限公司的抵押物（房地权望公房字第××号、望国用（2006）第324号房地产权证项下的房产、土地）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告汪万余、吴婷婷对上述债务承担连带清偿责任。
如被告安徽志诚节能科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费153787元，由被告安徽志城节能科技有限公司、安徽白云棉业股份有限公司、汪万余、吴婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 聂结祥
人民陪审员 任理朋
人民陪审员 陈 昱
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 徐珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。