辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终2292号
上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。
法定代表人：王杰昌，该公司总经理。
委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，该公司工作人员，住址沈阳市皇姑区。
被上诉人（原审原告）：安东，女，1989年4月27日出生，汉族，住址辽宁省桓仁满族自治县。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1973年5月10日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
委托代理人：安东（ＸＸ妻子），女，1989年4月27日出生，汉族。
上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称“和兴公司”）因与被上诉人安东、ＸＸ商品房销售合同纠纷一案不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第3316号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年2月19日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长、代理审判员李大鹏主审、审判员韩彩霞参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
安东、ＸＸ一审诉称：安东、ＸＸ与和兴公司于2012年12月21日签订商品房买卖合同，约定购买由和兴公司处购买位于沈阳市和平区靓岛路60-3号B31-5-3商品房一处，面积101.53平方米，价格6643元，商品房买卖合同约定出卖人应当在2013年8月31日交付房屋，安东、ＸＸ已经一次性交付房款，但和兴公司多2013年11月17日交付房屋延长78天，根据商品房买卖合同第九条规定出卖人违约按总房款的万分之一按日赔偿买受人，和兴公司应承担延期交房违约金5226元。诉讼请求：1、请求法院依法判决和兴公司支付延期交房违约金5226元；2、请求法院依法判决和兴公司退还临时电费300元；3、请求法院依法判决由和兴公司承担本案诉讼费；4、按银行利率二倍付完为止。
庭审中，安东、ＸＸ撤回第二项诉讼请求；并明确第四项诉讼请求为：要求和兴公司支付违约金的利息，从2013年8月31日至实际给付之日止，按中华人民银行同期贷款利率的二倍。
和兴公司一审辩称：1、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。和兴公司延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。2、关于安东、ＸＸ要求银行利率二倍来赔偿利息的清求，在双方的商品房买卖合同中并没有约定利息，也无法定，此项诉讼请求不应支持。综上，请求法院驳回安东、ＸＸ的诉讼请求。
原审法院审理查明：2012年12月21日，安东、ＸＸ（买受人）与和兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定安东、ＸＸ购买和兴公司开发建设的沈阳市和平区靓岛路60-6号1-5-3房屋，建筑面积为101.53平方米，套内面积为82.96平方米，总房款674，463.79元……。其中第八条交付期限条款约定：出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……；第九条出卖人逾期交房的违约责任条款约定：……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，和兴公司于2013年2月22日向安东、ＸＸ出具了销售不动产统一发票，和兴公司庭审中对安东、ＸＸ已支付诉争房屋购房款无异议。
原审法院另查明：2013年11月17日，和兴公司向安东、ＸＸ出具《房屋准住通知单》一份，要求安东、ＸＸ于5日内办理入住手续。
原审法院再查明：诉争房屋地址现已变更为沈阳市和平区胜利南街304-12号B3-1单元5楼3号。
原审法院认为，安东、ＸＸ与和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。安东、ＸＸ按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴公司应承担相应的违约责任，故安东、ＸＸ要求和兴公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约金的具体数额问题，安东、ＸＸ要求和兴公司支付自2013年9月1日起至2013年11月17日止期间的违约金5226元，符合双方签订的合同第九条约定的标准，故原审法院对该数额予以认定。关于安东、ＸＸ要求和兴公司支付违约金利息的诉讼请求，因无法律依据，原审法院不予支持。
关于和兴公司抗辩全运会导致工期延误一节。首先，和兴公司向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而和兴公司施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，和兴公司向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，和兴公司没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。故和兴公司该抗辩，因证据不足，原审法院不予采信。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告安东、原告ＸＸ自2013年9月1日起至2013年11月17日止期间的逾期交房违约金5226元；二、驳回二原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告沈阳和兴房地产开发有限公司负担。
宣判后，和兴公司不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决，查明事实依法将案件发回重审或者依法改判上诉人不承担违约责任；2、由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。主要理由：上诉人认为延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。我方在原审中向法院提交了《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》以及《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》以证明本案所涉房产及整个地产工程是因政府的要求而停工三个月，属不可抗力，是因被上诉人自身原因不办理入住，上诉人不存在违约，我方应该免责。另外，被上诉人要求支付延期交房违约金已经超过诉讼时效，不应支持被上诉人主张延期交房违约金的诉讼请求。
被上诉人安东、ＸＸ辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
本院审理查明事实与原审查明事实一致。
上述事实，有当事人当庭陈述、商品房买卖合同、房屋准住通知单、销售不动产统一发票、编号审批表、和平区街路楼门牌号变更对应表等证据佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。被上诉人已经按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。审理中已查明，和兴房地产公司存在迟延向被上诉人交付房屋的事实。对此，和兴房地产公司提出系因全运会，政府要求停工三个月，属不可抗力。现上诉人对于政府要求停工的主张没有政府下发的书面停工通知，其提出按照省、市政府的文件要求，本案涉案工程在停工范围之内。经审查，《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围是比赛场馆2公里范围之内，上诉人施工项目不属于该文件规定的范围内的工程；《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，现上诉人没有证据证明其在文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容，故此，对和兴房地产公司提出该上诉理由本院不予采信。
关于上诉人提出被上诉人的诉讼请求超过诉讼时效的主张，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条之规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案中，上诉人在一审期间并未提出诉讼时效抗辩，故本院对其该项主张，不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。