浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初3776号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行，住所地：奉化市桥东岸路128号。
负责人：张定军，该行行长。
委托代理人：康栋益，该行员工。
委托代理人：陈叶红，该行员工。
被告：奉化苏美电器有限公司，住所地：奉化市商贸大厦新服装城。
法定代表人：王佩君，该公司执行董事。
被告：周先宝。
被告：王友安。
被告：奉化市明通气动元件厂，住所地：奉化市溪口镇畸山工业园区。
负责人：张苏川，该厂厂长。
被告：王佩君。
被告：张苏川。
被告：王丁娥。
原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行为与被告奉化苏美电器有限公司、周先宝、王友安、奉化市明通气动元件厂、王佩君、张苏川、王丁娥金融借款合同纠纷一案，于2016年7月15日向本院起诉，请求判令：1.被告奉化苏美电器有限公司归还�款784万元，利息、罚息、复利计63744.25元，2016年6月21日至实际还款日的利息、罚息、复利按年利率7.1775%计算；2.被告周先宝、王佩君承担连带保证责任；3.原告有权对被告周先宝名下位于奉化市岳林街道中山路15幢1408室，位于奉化市溪口镇溪南43-1号，位于奉化市溪口镇中兴中路143、145号的房屋，被告王友安名下位于奉化市商贸大厦7、25、29、42、44、47、52、73、74、91、100、109号摊位享有优先受偿权；4.被告奉化市明通气动元件厂、张苏川、王丁娥在最高限额250万元内承担连带保证责任。本案现已审理终结。
被告奉化市明通气动元件厂、张苏川、王丁娥未作书面答辩，在庭审中答辩称，担保属实。
本院查明的事实如下：2014年11月6日，原告与被告奉化苏美电器有限公司签订一份综合授信合同，约定，2014年11月6日至2017年11月5日，被告奉化苏美电器有限公司可在最高授信额度1150万元内向原告借款。
2014年11月6日，原告与被告周先宝签订一份最高额担保合同，编号为个高抵字第20140006，约定，被告周先宝将位于奉化市岳林街道中山东路15幢1408室、位于奉化市溪口镇溪南43-1号及溪口镇中兴中路143、145号底层的房屋为被告奉化苏美电器有限公司在2014年11月6日至2017年11月5日期间内向原告借款，在最高额812万元内承担抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年11月6日，原告与被告王友安签订一份最高额担保合同，编号为个高抵字第20140007，约定，被告王友安将位于奉化市商贸大厦7、25、29、42、44、47、52、73、74、91、100、109号摊位为被告奉化苏美电器有限公司在2014年11月6日至2017年11月5日期间内向原告借款，在最高额338万元内承担抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年11月11日，原告与被告奉化�美电器有限公司、周先宝、王友安签到订一份综合授信变更协议，授信额度变更为790万元。
2015年11月11日，原告与被告奉化市明通气动元件厂、张苏川、王丁娥分别签订一份最高额保证合同，约定，被告奉化苏美电器有限公司在2015年11月11日至2016年11月10日发生的债权，被告奉化市明通气动元件厂、张苏川、王丁娥分别在最高额250万元内承担连带保证责任。
2015年11月11日，原告与被告周先宝、王佩君分别签到订一份最高额保证合同，约定，被告奉化苏美电器有限公司在2015年11月11日至2016年11月10日发生的债权，被告周先宝、王佩君分别在最高额790万元内承担连带保证责任。
2015年11月11日，原告与被告奉化苏美电器有限公司签订一份流动资金贷款合同，约定，借款金额200万元，期限自2015年11月11日至2016年11月10日，年利率4.785%，逾期利率在贷款利率上浮50%，按月结息。签约后，原告于同日发放了该笔贷款。
2015年11月12日，原告与被告奉化苏美电器有限公司签订二份流动资金贷款合同，约定，借款金额分别为200万元，期限自2015年11月11日至2016年11月10日，年利率4.785%，逾期利率在贷款利率上浮50%，按月结息。签约后，原告于同日发放了该二笔贷款。
2015年11月13日，原告与被告奉化苏美电器有限公司签订一份流动资金贷款合同，约定，借款金额184万元，期限自2015年11月11日至2016年11月10日，年利率4.785%，逾期利率在贷款利率上浮50%，按月结息。签约后，原告于同日发放了该笔贷款。
被告奉化苏美电器有限公司借款后，从2016年4月21日起逾期，经原告多次催讨，被告未归还。
以上事实由原告提供的综合授信合同、综合授信合同变更协议、最高额担保合同二份、房权证、土地证及他项权证、最高额保证合同五份、流动资金借款合同四份、借款凭证四份、欠款清单予以证明。
本院认为：原告与被告奉化苏美电器有限公司签订的综合授信合同、流动资金借款合同与被告周先宝、王友安签订的最高额担保合同、与被告周先宝、奉化市明通气动元件厂、王佩君、张苏川、王丁娥签订的最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告奉化苏美电器有限公司向原告借款，理应按约支付相应利息，未按约支付是违约行为，原告可根据合同约定，要求被告提前归还借款本金并支付相应利息。被告周先宝、奉化市明通气动元件厂、王佩君、张苏川、王丁娥作为连带保证人应对被告奉化苏美电器有限公司尚欠原告借款本息在各自最高额担保范围内承担连带保证责任。被告奉化苏美电器有限公司向原告借款并�被告周先宝、王友安各自所有的房屋作抵押，并办理了抵押登记。因此，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。原告诉请有相应证据证明，本院予以支持。被告奉化苏美电器有限公司、周先宝、王友安、王佩君经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化苏美电器有限公司于本判决生效后五日内归还给原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行借款784万元，利息63744.25元,并支付按合同约定利率按本金784万元自2016年6月21日起至款清日止的利息；
二、被告周先宝、王佩君对上述借款本息承�连带保证责任。
三、被告奉化市明通气动元件厂、张苏川、王丁娥在本金最高额250万内承担连带保证责任。
四、如逾期，原告有权对被告周先宝抵押的位于奉化市岳林街道中山路15幢1408室，位于奉化市溪口镇溪南43-1号，位于奉化市溪口镇中兴中路143、145号底层的房屋在812万元优先受偿；对被告王友安抵押的位于奉化市商贸大厦7、25、29、42、44、47、52、73、74、91、100、109号摊位在338万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费67126元，财产保全费5000�，合计72126元，由被告奉化苏美电器有限公司、周先宝、王友安、奉化市明通气动元件厂、王佩君、张苏川、王丁娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 叶志伟
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 王畅国
二〇一六年九月十二日
书 记 员 俞百盈