北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第33472号
原告北京新锦城房地产经营管理有限公司。
法定代表人范国翔。
委托代理人武坚。
委托代理人郭姝婧。
被告中能大业（北京）国际投资有限公司。
原告北京新锦城房地产经营管理有限公司（以下简称原告）与被告中能大业（北京）国际投资有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人武坚到庭参加了诉讼；被告经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月5日，我公司与被告签订租赁合同，约定被告向我公司承租北京市朝阳区建国门外大街甲6号x幢xxx大厦第17层（实际楼层第14层）06室房屋，租赁期自2013年9月20日至2015年9月19日。被告自2015年3月起拖欠租金、管理费、能源费，我公司多次催要但至今未果。现我公司起诉，请求确认双方签订的租赁合同于2015年4月28日解除，并要求被告支付租金655614.25元、管理费37621.75元、能源费7428.45元、违约金986170.35元、原状恢复费用259865元。
被告未到庭亦未答辩。
经审理查明：2003年8月5日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订租赁合同，约定甲方向乙方出租中国北京市朝阳区建国门外大街甲6号x幢第17层（实际楼层第14层）06室房屋（以下简称涉案房屋），租赁面积519.73平方米；装修期为2013年8月20日至2013年9月19日，免租期为2015年9月5日至2015年9月19日；若乙方不论任何原因实际租赁不满租赁期和/或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取装修期和免租期内所免去的所有租金；租赁期限24个月，即2013年9月20日至2015年9月19日；月租金为205293.35元；租赁保证金为661096.56元；目前每月的物业管理费为15072.17元，乙方同意甲方或管理公司有权修订大厦物业管理费收费标准，如租赁期内管理公司就大厦中所有办公用途的房屋统一提高物业管理费，并提前1个月书面通知乙方，则乙方就该房屋所应付的物业管理费将于该1个月届满时相应增加；装修期和租赁期内有关该房屋的水费、电费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列各项费用均应由乙方承担；乙方逾期不支付租金累计超过1个月的，乙方不支付租金以外的本合同规定的其他任何应付款逾期超过1个月的，甲方均可通知乙方要求解除本合同，收回该房屋，由此而造成甲方发生任何损失的，乙方均应当足额赔偿；该房屋交付后，出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利的，就租赁期在本合同提前解除后的剩余部分甲方的租金损失，乙方还须按下述规定向甲方支付违约金：（1）剩余租赁期不满6个月的，违约金为该房屋剩余租赁期的租金及物业管理费，但该违约金不得低于该房屋4个月的租金及物业管理费……；在乙方根据本合同接收该房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留置在该房屋处将被认为十分确定地发给了乙方，这种情况下，该留置的通知将被视为由乙方于该留置后的紧随下一个工作日所收到；经甲乙双方协商一致，乙方愿意承继承租房屋的遗留装修，该遗留装修视为乙方自行装修，其任何责任及问题均由乙方自行承担和解决，合同期限终止，乙方仍有义务将房屋恢复至遗留装修前所交付的原状。
经询，原告称被告已经付清2015年2月28日以前的租金和管理费。原告提交了落款日期分别为2015年3月24日、4月1日、4月14日的催缴通知函，各份函件的签收人分别为杨xx、徐xx、蔡x；其中，2015年4月14日的函件记载被告欠付3月、4月租金均为205293.35元、管理费均为17151.09元、能源费总计2344.38元。审理中，原告称被告欠付2014年12月至2015年4月间的电费和维修费总计7428.45元，但对相关费用的原始计费凭证均不能提供证据原件。
2015年4月22日，原告在涉案房屋玻璃门上张贴腾空房屋通知书，通知被告租赁合同于2015年4月28日解除，并要求被告腾空房屋。经询，原告称在其张贴上述通知书时被告已经实际搬离涉案房屋，其在2015年5月6日自行将房屋腾空；原告还称其支付了恢复原状的相关费用，但未就此举证。经本院要求，原告提交了其于此后另行出租涉案房屋的租赁合同，该合同亦记载：经甲乙双方协商一致，乙方愿意承继承租房屋的遗留装修，该遗留装修视为乙方自行装修，其任何责任及问题均由乙方自行承担和解决，合同期限终止，乙方仍有义务将房屋恢复至遗留装修前所交付的原状。
上述事实，有原告陈述、租赁合同、催缴通知函、腾空房屋通知书等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，被告经合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。
原告与被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告逾期支付租金等费用超过1个月，原告有权解除合同；故本院认定原告向被告发出的腾空房屋通知书发生法律效力，双方租赁合同于2015年4月28日解除。合同解除后，被告未与原告办理交接手续；原告称其于2015年5月6日自行腾空房屋，本院对其陈述予以采信；因租金及管理费标准与房屋占有使用费或者此后的违约金计算标准相同，故对原告将租金及管理费主张至2015年5月6日的诉讼请求计算方式，本院亦不持异议。对于管理费的数额，原告在催款通知函中记载的每月管理费为17151.09元，被告收到该函件且未提出异议，故本院认定双方在履行合同过程中已对管理费数额调整达成一致。原告所主张租金和管理费的数额计算正确，本院予以支持。
原告在2015年4月14日的催款通知函中记载被告欠付能源费总计2344.38元，被告收到该函件且未提出异议，故该函件可以作为被告欠付能源费数额的依据。原告称被告欠付2014年12月至2015年4月间的电费和维修费总计7428.45元，但对相关费用的原始计费凭证均不能提供证据原件；故本院对原告上述陈述不予采信，并认定其有权主张的能源费数额为2344.38元。
双方租赁关系因被告的违约行为而解除，原告有权依约要求被告支付违约金。原告计算的违约金数额不高于本院核算数额，本院对其该项诉讼请求予以支持。
关于原状恢复费用。虽然双方在租赁合同中约定被告负有对装修恢复原状的义务，但是原告并无证据证明其实际支出了恢复原状的费用，且原告提交的其于此后另行出租涉案房屋的租赁合同亦载明后续承租人承继了遗留装修，故原告的该项诉讼请求缺乏证据佐证，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京新锦城房地产经营管理有限公司与被告中能大业（北京）国际投资有限公司签订的租赁合同于2015年4月28日解除。
二、被告中能大业（北京）国际投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京新锦城房地产经营管理有限公司支付租金六十五万五千六百一十四元二角五分、管理费三万七千六百二十一元七角五分、能源费二千三百四十四元三角八分、违约金九十八万六千一百七十元三角五分。
三、驳回原告北京新锦城房地产经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告中能大业（北京）国际投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万二千三百二十元，由原告北京新锦城房地产经营管理有限公司负担二千三百八十四元（已交纳），由被告中能大业（北京）国际投资有限公司负担一万九千九百三十六元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
公告费五百六十元，由被告中能大业（北京）国际投资有限公司负担[原告北京新锦城房地产经营管理有限公司已预交，被告中能大业（北京）国际投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京新锦城房地产经营管理有限公司]。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 喆
人民陪审员 陈建东
人民陪审员 李京华
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 陈锦洪