云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民一初字第1230号
原告：罗某1，男，汉族，1938年10月25日出生，户籍地址：广东省肇庆市端州区。
原告：罗某2，女，汉族，1953年11月16日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
两原告的共同委�代理人：黄忠勇，广东石国律师事务所律师。
被告：罗某3，男，汉族，1959年5月11日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
委托代理人：许武，广东端庆律师事务所律师。
第三人：罗某4，男，汉族，1952年8月12日出生，住址：云城区。
第三人：罗某5，女，汉族，1940年10月10日出生，户籍地址：广东省鹤山市。
原告罗某1、罗某2诉被告罗某3、第三人罗某4、罗某5法定继承纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法组成合议庭,于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告罗某1、罗某2的共同委托代理人黄忠勇、被告罗某3及其委托代理人许武到庭参加诉讼，第三人罗某4、罗某5没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某1诉称:云浮市区红星巷45、51号房是原告、被告、罗碧丽、第三人父母生前一直租住的房屋，原告、被告、罗碧丽、第三人在云浮市区红星巷45、51号房长大。被继承人罗碧丽，男，身份证号码：**，1952年6月17日出生，是原告罗某1、第三人罗某4、罗某5的弟弟，是原告罗某2和被告罗某3的哥哥。被继承人罗碧丽没有结婚，没有子女，于2002年因心脏病去世，后事主要由原告罗某1出钱，由兄弟姐妹共同操办。六人的父亲是罗庆，母亲是张伍妹，在罗碧丽去世前都己经去世。原告、被告、第三人成年工作后陆续迁出了云浮市区红星巷45、51号房，罗碧丽一直与父母居住在云浮市区红星巷45、51号房。父母去世后，罗碧丽于2001年购买了位于云浮市区红星巷45、51号房的产权，办理了***号房地产权证。2001年，因被告所在单位停止运营，清理房产，被告一家从单位公房搬出后没有固定住房，经济困难，罗碧丽允许被告一家在云浮市区红星巷45、51号房暂住。罗碧丽去世后，经过原告、被告、第三人商量，由被告继续在红星巷45、51号房居住。2015年4月份，原告发现被告将云浮市区红星巷45、51号房处的原一层砖瓦房拆除，新建了一层房屋，质问被告，被告提供了新的房地产权证的复印件给原告，原告才知道被告已经在2011年8月11日私自将云浮市区红星巷45、51号房产过户到自己名下。原告多次找到协商此事均被对方拒绝。被告的行为严重的侵害了原告的合法权益。为此，原告根据我国继承的相关规定特依法向法院提起诉讼，请求判决：1、请求依法判令被继承人罗碧丽的遗产（位于市区红星巷45、51号房）由两原告、被告、两第三人五人共同继承，价值详见清单；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供了以�证据：1、身份证，证明原告主体资格。2、罗某2个人档案中工人、学徒转正定级呈批表，证明罗某2与罗某4是兄妹关系，两人的父母是罗庆、张伍妹。3、罗某4的个人档案相关简历表格，证明罗某4与罗某1、罗某5、罗碧丽、罗某3、罗某2是兄妹关系，六人的父母是罗庆、张伍妹。罗某4与罗某1、罗某5、罗某3、罗某2对罗碧丽有同样的继承权。4、房地产权证，证明罗碧丽在2001年向市房产管理局购买了云浮市区红星巷45、51号房地产，房地产权证号为：***号，面积为82.0830平方米。5、房地产权证，证明被告在2011年6月在其他继承人不知道的情况下，私自将罗碧丽的遗产过户到自己名下，办理了新的房地产权证：***1号，侵犯了原告和第三人的继承权。6、死亡报告表，证明罗碧丽于2002年4月14日死亡。7、证明，证明罗碧丽单身，无结婚，无子女。8、证明，证明罗庆、张伍妹及�人父母去世时间，都在罗碧丽去世之前去世。9、房地产权属登记申请审批表，证明被告私自以继承名义办理房产过户手续。10、房地产权档案详细资料，证明被告私自以继承名义办理房产过户。11、证明，证明被告隐瞒了有其他兄弟姐妹的事实，办理了证明。12、公证书，证明被告隐瞒了有其他兄弟姐妹的事实，办理了继承公证书。
被告罗某3辩称：1、被告认为本案涉案的房屋由被告出资，应当属于被告，不应当作为遗产，罗碧丽作为残疾人，其生前无劳动能力及收入，在父母去世后，一直由被告作为监护人进行照顾及生活资助，2001年被告以罗碧丽名义申请购买土地，资金均由被告承担，只是因为以残疾人申请有优惠，故用罗碧丽名义，争议土地上原房屋建于解放前，已年久失修成为危房，现地上房屋是被告于2011年全额出资重新建设；2、�告和第三人自结婚或参加工作后，均有稳定收入，但从未对罗碧丽进行过照顾或扶养，即使存在遗产，也不应当对原告或第三人进行分配；3、被告长期与父母及罗碧丽共同生活，赡养父母同时照顾罗碧丽，即使存在遗产也应当对被告进行多分或全部分给被告。
被告向本院提供了以下证据：1、出售旧公房协议书，证明45号、51号土地使用权是以罗碧丽名义于2001年2月28日购买。2、出售公房款发票，证明45号、51号出售公房款已于2001年2月28日缴交31232元。3、房地产服务费发票，证明45号、51号房地产服务费已于2001年6月29日缴交62.46元。4、测绘费、电脑费发票，证明已于2001年6月29日45号、51号缴交测绘费、电脑费150元。5、房屋所有权登记费统一收据，证明已于2001年6月30日缴交45号、51号房屋所有权登记费80元。6、契税完税证，证明已于2001月2月28日�交45号、51号税费937元。7、残疾人证，证明罗碧丽于1997年6月24日领取残疾人证：为左肢残疾人，残疾等级三。8、申请书，证明罗碧丽不可能参加体力劳动，没经济收入，生活十分困难。9、证明，证明罗某3自1977年起至2002年有稳定工作和收入。10、解除职工劳动关系补偿的协议书，证明潘玉群自1979年起至2003年有稳定工作和收入。11、结婚证书，罗某3与潘玉群为夫妻关系。12、民事调解书，证明罗某31995年曾出款项给他人，罗某3经济宽余。13、证明（村民），证明罗某3一家一直照顾罗碧丽至罗碧丽去世。14、申请书，证明45号、51号现房屋为罗某3建。
第三人罗某4没有书面答辩，也没有提供证据。
第三人罗某5书面表示其依法继承罗碧丽所值的遗产份额自愿全部赠与给被告罗某3所有。
经审理查�：本案被继承人罗碧丽，因病于2002年4月14日去世。生前没有立下遗嘱或遗赠协议，其父母均已去世。罗碧丽未婚、没有收养子女。被继承人罗碧丽没有第一顺序继承人，第二顺序继承人为被继承人的兄弟姐妹，分别为本案原告罗某1、罗某2、被告罗某3、第三人罗某4、罗某5。
本案争议房地产座落于云浮市区红星巷45、51号，该房屋是继承人、被继承人的父母生前向云浮市房产管理局所租用的公房。2001年2月28日，被继承人罗碧丽向云浮市房产管理局购买了该房产。双方签订《出售旧公房协议书》。协议约定：云浮市房产管理局将座落在红星巷51、45号之房屋出售给罗碧丽，出售给罗碧丽之房屋属砖木结构，建筑面积为82.19平方；该房屋竣工日期为：解放前；房屋四至为：东至：通巷；南至：小巷、空地；西至：53号公产房；该房屋售价为人民币31232元，2001年2月28罗碧丽向云浮市房产管理局交付房款31232元。2001年5月23日，云浮市人民政府颁发：***号《房地产权证》，该权属证载明：权属人为：罗碧丽，面积为：捌拾贰点零捌叁零平方米；四墙归属为：东墙，自墙，东至，小巷。南墙，自墙，南至，小巷（外私房）。西墙，众墙，西至，53、55号。北墙，自墙，北至，红星巷。罗碧丽生前与被告罗某3及其妻儿共同居住在本案争议的云浮市区红星巷45、51号。罗碧丽去世后，该房屋仍由被告罗某3及其妻儿居住。2011年4月22日，被告罗某3向相关部门提出申请对现争议的云浮市区红星巷45、51号房屋拆旧建新。2011年6月1日，被告罗某3到云浮市云城区公证处申请办理对被继承人罗碧丽遗产继承权公证，并提供了权利证明及相关证明材料。云浮市云城区公证处于2011年6月1日出具（2011）云区证内民字第155号《公证书》，证�被继承人罗碧丽的座落于云浮市区红星巷45、51号的房地产由被告罗某3继承。2011年6月21日，被告罗某3向云浮市房产管理局提交《房地产权属登记申请审批表》，申请对被继承人罗碧丽的座落于云浮市区红星巷45、51号的房地产过户到其名下。2011年8月11日，云浮市房产管理局为罗某3颁发了***1号《房地产权证》，该证载明：房地产权属人为：罗某3；房屋所有权取得方式为：2011年6月继承罗碧丽遗产；共有情况为：全部；房屋编号为：云房地***2号；房屋坐落：云浮市市区红星巷45、51号房；房屋结构为：钢筋混凝土结构；层数为：壹层；建筑面积为：捌拾贰点零捌平方；土地性质为：国有。附记栏：该房屋继承，日后如发生产权转让，应办理土地使用权变更手续。2015年12月15日，原告向本院提起诉讼，请求：1、请求依法判令被继承人罗碧丽的遗产（位于市区红星巷45、51号房）由两原告、被告、两第三人五人共同继承，价值详见清单；2、本案的诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原、被告双方对座落于云浮市市区红星巷45、51号【***号《房地产权证》】的房地产同意折价为25万元。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）、公民的收入；（二）、公民的房屋、储蓄和生活用品……（七）、公民的其他合法财产。本案争议位于云浮市区红星巷45、51号房地产，是被继承人罗碧丽于2001年2月28日向云浮市房产管理局购买，有罗碧丽于2001年2月28交付房款的票据予以证实。云浮市人民政府于2001年5月23日颁发了***号《房地产权证》给罗碧丽，该房地产应属被继承人罗碧丽的遗产。被告认为该房地产由被告出资购买，应当属于被告，不应当作为罗碧丽遗产，被告对其主张未能提供证据予以证实，对此，本院不予支持。对该房地产价值，原、被告双方同意折价为25万元，是双方当事人的真实意思表示，本院对此予以认可。
本案是继承纠纷。继承人有权行使继承权，要求继承被继承人的遗产，在分割遗产时，如有被继承人的遗嘱或者遗赠，应按照被继承人的遗嘱或者遗赠分割，如无遗嘱或者遗赠，则按法定继承的方式进行分割。对本案双方当事人争议分割的遗产，被继承人罗碧丽生前既没有立下遗嘱，也没有立下遗赠协议，故其遗产应按法定继承进行分割。
关于继承权问题，根据本案查明的事实，被继承人罗碧丽的继承人只有罗某1、罗某2、罗某3、罗某4、罗某5。并无其他继承人，故应由罗某1、罗某2、罗某3、罗某4、罗某5共同继承罗碧丽的�产。第三人罗某4虽没有到庭参加诉讼，也没有委托代理人到庭参加诉讼，但其没有表示放弃继承权，故应享有与其他第二顺序继承人同样的继承权。第三人罗某5自愿将其应值的份额全部赠与给被告罗某3所有，是其真实意愿，本院予以准许。
根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本案没有第一顺序继承人，第二顺序继承人为原告罗某1、罗某2、被告罗某3、第三人罗某4、罗某5。依照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款关于“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，罗碧丽的遗产应由罗某1、罗某2、罗某3、罗某4、罗某5平分。至于被告罗某3认为其应多分遗产的问题。虽然罗某3与罗碧丽共同居住，尽了照顾义务，但罗�3未能提供证据证实罗某1、罗某2、罗某4、罗某5没有对罗碧丽尽照顾义务，因此，对罗某3要求多分遗产的主张，本院不予支持。为此，对被继承人罗碧丽的遗产应分割如下：
对座落于云浮市区红星巷45、51号的房地产。由于该房屋一直由被告罗某3居住使用，且其他继承人已各自有固定居所。本院认为该房屋不适宜分割，应归一方所有后，由取得房屋所有权方向对方支付相应的价款为宜。该房地产原、被告一致同意折价为25万元。为有利于生活需要，座落于云浮市区红星巷45、51号的房地产应归被告罗某3所有使用，由被告罗某3支付折价款给原告罗某1、罗某2、第三人罗某4各5万元。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：
一、座落在云浮市市区红星巷45号、51号房屋归被告罗某3所有，土地使用权归被告罗某3。
二、被告罗某3一次性分别支付房地产折价款给原告罗某15万元、罗某25万元、第三人罗某45万元。上述款项限被告罗某3在本判决发生法律效力后十天内支付完毕。
本案受理费5050元（该款原告已预交4900元），由原告罗某1、罗某2各负担1010元，被告罗某3负担2020元，第三人罗某4负担1010元。
如被告罗某3未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法�。
审 判 长 黄秀萍
审 判 员 陈启荣
人民陪审员 叶金群
二〇一六年六月八日
书 记 员 阮健欣