湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂汉川民初字第00515号原告李某甲。委托代理人王华斌。代理权限为特别授权。被告李某乙。被告王某某，系李某乙之妻。上述二被告的委托代理人何国元。代理权限为特别授权。上述原、被告承揽合同纠纷一案，本院于2013年4月10日立案受理后，依法组成由审判员黄生陆任审判长，审判员李洪波、吴华参加的合议庭，分别于2013年6月19日、11月2日两次公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两被告为了改善自身的住宅环境，在拆除原房屋的基础上进行重建。2012年6月8日，被告李某乙将该房屋的重建劳务承包给原告。原告与被告李某乙双方就承包价格及承包费的支付方式等事项进行约定。2012年12月底，原告按照被告的施工要求完成了其工作内容。期间，两被告共支付314000元的劳务费于原告，现下欠111256元劳务费，经多次催讨未果。故原告诉至法院，请求判令二被告偿付劳务费111256元，本案的一切诉讼费用由两被告承担。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告身份证，证明原告基本情况；证据二：房屋建筑协议，证明原、被告之间签订的房屋承包协议；证据三：施工图纸，证明原告按被告提供的图纸进行了施工；证据四：结算表，证明工程结算情况；证据五：支付款项记录，证明被告已支付工程款314000元；证据六：资产评估报告书，证明原告承建房屋面积为2290.12平方米，核减转梯损失7180元，下欠104076元工程款应予支付给原告。二被告辩称，1、该工程未经验收，不能视为工程合格，不具备结算条件；2、原告未完成合同约定的施工内容，双方未办理工程决算，故原告诉求无法律依据。被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：照片一组，证明原告未按约定完成施工内容。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、五无异议，对其他证据均有异议；被告提交的证据，原告均有异议。对上述无争议的证据，本院依法予以采信。原告提交的证据二房屋建筑协议，被告对其真实性无异议，证明目的有异议，认为原告未按照该协议完成施工内容。经庭审核实，被告所述属实，应结合其他证据，综合认定该证据的证明目的。原告提交的证据三施工图纸，被告异议认为不能证明按约定进行了施工。经庭审核实，该图纸是被告提交原告施工时使用的，应结合其他证据综合认定该证据的证明目的。原告提交的证据四清算表，被告不予认可。经庭审核实，该清算表是原告单方面进行的，被告未在该表上签字，被告具体欠原告工程款多少钱，应结合其他证据综合认定。原告提交的证据六资产评估报告书，被告异议认为是原告单方委托的，申请重新鉴定，但未在指定期限内缴纳鉴定费用。经庭审核实，该报告书是具有鉴定资质的鉴定机构作出的，对该份证据的证明目的，本院依法予以采信。被告提交的证据一照片一组，原告异议认为，与实际情况不符，不予认可。经庭审核实，该证据应结合其他证据综合认定，证明其目的。经审理查明，被告李某乙、王某某系夫妻关系。2012年6月8日，原告与李某乙签订了一份《房屋建筑人工协议》，约定按照被告李某乙提供的图纸，采取包工不包料的方式，由原告为被告在新河建筑一幢七层楼房，价格185元／平方米，同时对双方责任、资金结算等进行了约定，原、被告及证人在协议上签字。原告依该协议和被告提交的图纸进行了施工。施工期间，被告已支付建筑工程费314000元，工程完工后，因双方发生争议，未予进行验收核算，被告已实际搬进居住。2012年12月15日，原告单方核算工程总款为425256元，扣除已支付的款项，下欠111256元未予清偿。为此，原告诉至法院。庭审中，被告认为原告施工时，楼梯部分未达到施工要求。2013年11月3日，依原告申请，汉川正方资产评估事务所川正预评报字（2013）第67号《房屋建筑工程损失资产评估报告书》认定：李某甲作为承包方由发包方李某乙在新河镇原基建房，通过评估其工程建筑面积为2290.12平方米，合同约定单价为185元，评估发包方李某乙房屋建筑工程（楼梯）建筑面积12.38平方米，在评估基准日的评估值为7180元。本院认为，原、被告签订的《房屋建筑人工协议》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方理应按协议履行。原告未按协议履行全部义务，施工中楼梯部分的建筑未达到施工要求，应依评估报告相应扣减其评估价值7180元。原告为被告承建的房屋尽管双方未进行验收，但被告已实际搬进居住，依照《中华人民共和国建筑法》及相关司法解释第十三条：建筑工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任。第十四条：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之时为竣工日期。第十九条：当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。第十六条：当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。据此，被告拖欠原告的应付工程款，扣减工程损失7180元，实际欠款104076元，应予偿还。原告应当对该房屋在合理使用寿命内地基基础和主体结构质量承担民事责任。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百五十一条、第二百六十一条、第二百六十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十四条、第十六第、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李某乙、王某某于本判决书生效之日起七日内支付原告李某甲工程欠款人民币104076元；二、驳回原告李某甲的其他诉讼请求。上述给付内容，逾期支付的按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。本案件受理费2500元，由原告李某甲负担200元，被告李某乙、王某某负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判长  黄生陆审判员  李洪波审判员  吴 华二〇一四年一月十日书记员  黄学华附：相关法律条文《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条建筑工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任。第十四条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之时为竣工日期。第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。第二百六十一条承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。