北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初15829号
原告：北京万方有限公司，住所地北京市西城区新街口外大街甲18号五层。
法定代表人：贾飞跃，董事长。
委托代理人：刘明杰，女，1980年7月9日出生，北京万方有限公司职员。
被告：北京懿信恒科技有限公司，住所地北京市朝阳区小红门乡南四环成寿寺路308号城外城商务楼四层1909号。
法定代表人：张少河。
原告北京万方有限公司（以下简称万方公司）与被告北京懿信恒科技有限公司（以下简称懿信恒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万方公司委托代理人刘明杰到庭参加诉讼。被告懿信恒公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万方公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付目标房屋免租期（2016年1月4日至2016年3月3日）租金683
333.33元；2.判令被告支付目标房屋2016年3月4日至2016年5月23日的房屋租金907973元，及按4‰/日自应付款日（2016年1月4日）至实际支付日的滞纳金；3.判令被告支付租赁合同违约金1025000元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告双方于2016年1月4日签订了被告承租甲方位于北京市西城区xx巷xx号房屋的房屋租赁合同，同日，原告将房屋向被告交付。截止至起诉日，经原告多次向被告催告，被告以种种借口仍未履行租赁合同约定的任何金钱给付义务，给原告带来巨大经济损失。综上所述，为保护原告合法权益，恳请法院支持原告诉讼请求。
被告懿信恒公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：北京市西城区xx巷xx号房屋（以下简称诉争房屋）登记在万方公司名下。2016年1月4日，万方公司（甲方、出租方）与懿信恒公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、房屋基本情况。1.租赁房屋坐落于北京市西城区xx巷xx号，建筑面积总计1300平方米。二、房屋租赁用途及房屋使用要求。1.2具体用途为办公及办事处使用。三、租赁期限。1.租赁期限为5年零2个月（即自2016年1月4日起至2021年3月3日止），其中：1.1免租期包含在租赁期内，自交房日的次日开始起算，为2个月（即自2016年1月4日起至2016年3月3日止）。1.2免租期届满次日开始计算租金，满整年的租金按每年365天计算；不满整年的按实际天数计算。2.免租期是甲方基于乙方完全遵守并履行合同约定而先行给予乙方的优惠。若乙方不按合同约定按时足额支付款项、使用或返还房屋、提前解除合同，甲方均有权取消免租期的优惠，乙方自甲方发出付款通知之日起三日内一次性向甲方付清免租期内租金，即人民币683333.33元。四、意向金或定金、租金及租赁押金。2.1租金按乙方实际租赁或占有使用房屋的天数计算。2.2合同租金总额为人民币21320000元，乙方应按合同附件二向甲方支付租金。3.1租赁押金总额为人民币751666元。乙方应于合同签订后三个工作日内向甲方付清租赁押金。五、物业管理。六、其他费用及其他费用押金。七、付款方式。1.乙方应按合同附件二约定的支付时间付款。八、保险。九、续租。十、广告/招牌位。十一、装修、改造及维护。十二、房屋的交付与返还。1.1甲方按合同附件一向乙方交付房屋，乙方同时验收，房屋交付日为2016年1月3日。十三、物品的处置。十四、转租与转让。十五、双方的其他权利义务。十六、不可抗力和例外。十七、合同的变更、解除和终止。3.合同履行过程中，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任：3.1未按时足额缴付租金超过15天（含）的，或拖欠租金次数达到3次（含）；3.2未按时足额缴纳其他费用超过30天（含）的，或拖欠其他费用次数达到3次（含）。十八、违约责任。5.乙方违反合同第二条1.2、1.3、1.5、2.1、第四条、第十四条、第十七条第三款，须向甲方支付相当于90天租金金额的违约金。7.乙方不按合同第三、四、五、六、十、十一条约定按时、足额支付款项，自逾期之日起按应付款额的4‰按日向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不设上限。……。同日，双方签署了《租赁房屋的情况说明、附图及交结清单》（附件一），万方公司向懿信恒公司交付了诉争房屋。同日，双方还签署了《租金支付明细表》（附件二），约定：一、双方确定的租金缴费方式为押二个月付三个月。二、合同租金总额为人民币21320000元，合同年租金详见租金上涨约定。注：1）年租金=单位日租金×365×租赁数量；月租金=年租金÷12；日租金=单位日租金×租赁数量。2）满整月的按月租金计算；不满整月的按日租金计算。三、乙方应将租金交付到甲方财务部或汇到以下银行：......。四、房屋租金及押金：1.免租期：数量：1300平方米，单位日租金8.64元，免租天数：2个月，免租期租金：683333.33元。2.付租期：标准期初租金及押金。数量：1300平方米，押金天数：2个月，押金额：751666元。租金上涨约定：2016年1月4日-2019年3月3日年租金为410万元/年；2019年3月4日-2021年3月3日年租金为451万元/年。五、租金支付明细表如下：2016年1月4日之前支付第1期2016年3月4日至2016年6月3日的租金1025000元。......。
庭审中，万方公司主张懿信恒公司承租房屋后，未按合同约定支付任何租金和押金，已构成根本违约，应承担违约责任。审理中，万方公司认可懿信恒公司于2016年5月23日返还了诉争房屋。
现万方公司诉至本院，要求懿信恒公司支付免租期2016年1月4日至2016年3月3日的租金、支付2016年3月4日至2016年5月23日的租金及滞纳金、支付合同违约金。懿信恒公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。
本院认为：懿信恒公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，万方公司与懿信恒公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。万方公司按照合同约定向懿信恒公司交付了诉争房屋，懿信恒公司应当按照合同约定支付租金，懿信恒公司未按合同约定支付租金的行为已经构成根本违约，懿信恒公司于2016年5月23日返还诉争房屋，万方公司也予以接收，双方的租赁合同应于当日解除。万方公司要求懿信恒公司支付免租期租金及2016年3月4日至2016年5月23日的租金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。由于双方在合同中对于懿信恒公司迟延交纳租金的违约行为既约定了滞纳金，也约定了违约金，二者不宜同时适用，考虑到本案系因懿信恒公司根本违约导致合同解除，懿信恒公司承担支付违约金的违约责任更为适宜，故对万方公司要求懿信恒公司支付合同违约金的诉讼请求，本院予以支持，对万方公司要求懿信恒公司支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。万方公司主张的违约金数额计算有误，本院予以调整。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，北京懿信恒科技有限公司支付北京万方有限公司免租期（二О一六年一月四日至二О一六年三月三日）的租金六十八万三千三百三十三元三角三分。
二、自本判决生效之日起七日内，北京懿信恒科技有限公司支付北京万方有限公司二О一六年三月四日至二О一六年五月二十三日的租金九十万七千九百七十三元。
三、自本判决生效之日起七日内，北京懿信恒科技有限公司支付北京万方有限公司违约金一百零一万零八百八十元。
四、驳回北京万方有限公司的其他诉讼请求。
如果北京懿信恒科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万七千七百三十元，由北京万方有限公司负担一百五十元（已交纳）；由北京懿信恒科技有限公司负担二万七千五百八十元，自本判决生效之日起七日内交纳。公告费按实际发生数额计算，由北京懿信恒科技有限公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审
判长李俊
人民陪审员 李丹萍
人民陪审员 马荣荣
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 王德林