徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初1210号
原告：中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行，住所地徐州市淮海东路175号。
负责人：刘景超，该支行行长。
委托诉讼代理人：李洁，女，该支行特殊资产处置中心职员，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：陈英，女，该支行特殊资产处置中心职员，住徐州市泉山区。
被告：余文，男，1970年2月21日生，汉族，住安徽省广德县。
被告：徐州市中信置业有限公司，住所地徐州市贾汪区夏桥办事处桃花岛。
法定代表人：丁兆斌，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告余文、徐州市中信置业有限公司（以下简称中信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李洁、陈英到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行向本院提出诉讼请求：1、被告余文偿还贷款本金235312.14元，利息4101.64元，合计239413.78元（利息计算至2016年3月10日，此后利息计算至本息偿还完毕）；2、原告对抵押物所得价款享有优先受偿权；3、被告中信公司承担连带清偿责任。事实和理由：被告余文于2014年12月31日与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，借款24万元用于购房，期限20年，原告于2015年2月9日向被告余文发放了贷款，并以其所购位于徐州市贾汪区康桥花园17号楼3单元401室房产作抵押，在贾汪区产权处办理了预抵押登记手续。现借款人未按约定还款，经多次催要未果，故诉至法院。
二被告未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款担保合同、徐州市房地产抵押合同、国房预贾汪字第YD0008868号房屋预告登记证明、借款凭证、欠息证明、被告的身份证和户口复印件等证据，二被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告余文签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定：原告根据被告余文的申请，向其发放个人购置住房贷款24万元，用于购买贾汪区康桥花园17-3-401室；贷款的担保方式为抵押和保证；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；借款人以按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述基准利率的基础上加收40%确定。同日，中信公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上签字，双方约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
被告余文同时作为涉案合同的抵押人，自愿将其名下的位于徐州市贾汪区康桥花园17-3-401室的合法房地产作为抵押物，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押给抵押权人中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行。原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告余文还签订了《徐州市房地产抵押合同》，并于2015年1月15日办理了房屋预告登记证明。
2015年2月9日，被告余文在借款凭证上签字，根据借款凭证的约定，贷款基准利率为年利率6.15%，借款期间为2015年2月9日至2035年2月9日，借款期限为240个月，原告于同日向被告余文发放24万元人民币，收款人为被告中信公司。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告余文签订的《个人购房借款/担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据签订的《个人购房借款/担保合同》，原告依约发放了贷款，但余文未按约按期偿还贷款本息，构成违约，原告有权根据借款合同的约定要求余文提前清偿未付的全部本息，因此，对于原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行要求被告余文支付本息239413.78元（其中本金235312.14元，利息计算至2016年3月10日为4101.64元）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《个人购房借款/担保合同》的约定，中信公司作为保证人，为被告余文的该笔借款债务承担连带清偿责任，债权人有权要求保证人承担保证责任之内容，且未过保证期间，应在保证范围内承担连带清偿责任。故原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行主张的要求中信公司为借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《个人购房借款/担保合同》和《徐州市房地产抵押合同》的约定，被告余文以其名下的位于贾汪区的康桥花园17-3-401室的房产为涉案借款提供抵押，但涉案房产仅办理了抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记手续，抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但因为此时不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。综上，原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对该处房产不享有抵押权，原告对抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
二被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告余文一次性返还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行借款本金人民币235312.14元及利息（其中本金235312.14元，截至2016年3月10日的利息4101.64元，自2016年3月10日至本息给付完毕之日的利息，以《个人购房借款/担保合同》中约定的标准计算）。
2016年3月10日之后，被告余文如有向原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州市中信置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向被告余文追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对抵押物贾汪区的康桥花园17-3-401室的房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4890元（原告已预交），由二被告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 长 王 敏
审 判 员 朱 静
人民陪审员 许海燕
二〇一六年九月十九日
书 记 员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。