河南省温县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0825民初2348号
原告：张卫青，女，1973年3月17日出生，汉族，住温县。
被告：李鸿琛，男，1985年5月23日出生，汉族，住温县。
原告张卫青与被告李鸿琛装修合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用简易程序于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告张卫青、被告李鸿琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告2017年9月3日签订的《华春装饰工程合同书》，解除2017年10月19日签订的补充《协议》；2.要求被告退还原告装修款20918元，依照合同总造价45000元按日1%承担合同违约金（从2017年12月1日至法院判决合同解除生效之日止）15000元；3.赔偿原告租房损失400元/月（从2017年12月1日至法院判决合同解除生效之日止）；4.被告承担本案的司法鉴定费1500元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告2016年购买温县《锦都花城》小区住房一套，就该套房屋装修，原被告于2017年9月3日签订了一份《华春装饰工程合同书》，合同约定工程期限75天，2017年9月5日至2017年11月20日。合同总造价45000元。开工前原告按合同约定支付被告60%工程款33000元后，被告开始装修，期间被告无视合同约定，长期停工，原告多次催促，被告明确已不能按期竣工，原告迫于无奈在2017年10月19日与被告签订了一份补充《协议》，将工程延期到2017年11月31日交工。之后被告干了几天又停工，原告多次催促无效，被告的行为目前造成原告既不能另找人装修，又不能居住。原告申请对被告已完成的工程量价值诉前鉴定为12082元，原告已支付被告工程款33000元，应退还原告20918元。按照合同第九条第2款约定“因一方造成工程延误的，每拖延一天，应向甲方支付1%的违约金”。据此被告应承担每日1%的违约金，由于被告拖延工期，造成原告至今在外租房居住，被告还应赔偿原告租房损失400元/月。
被告李鸿琛辩称，合同签订的日期是无异议的，补充协议签订前2017年10月18日当天已经给原告退还8387元，后来原告不让被告走，2017年10月19日晚上报警处理后又签订了补充协议。被告认为违约是双方造成的，不是单方面违约，补充协议第二条墙漆上工前应付被告7000元款，原告未付款。补充协议上所载被告给张卫民出具的欠条是2017年10月18号当天给张卫民写的欠条，2017年10月19号晚上报警处理的时张卫民也没有将欠条给被告，当时是党彩霞（张卫民妻子）给被告签的字。施工钥匙是原告主动要走了，导致被告无法施工。被告可以退原告多余的工程款，但是8000元的手续张卫民得给被告出具，司法鉴定费我可以承担，违约金不承担，租房损失不承担。
根据诉辩双方意见归纳本案争议焦点：1.原被告所签订的装修合同所包含的双方权利义务以及合同履行程度；2.双方应当承担的法律责任。
原告向本院提供的证据有：1.华春装饰工程合同书一份，补充协议一份，诉前鉴定价格评估报告书及发票一份，房屋租房合同一份及党彩霞出具的租金收到条三张，证明被告违约，未按约履行合同；2.手机通话录音，证明原告向被告要钥匙是2018年元月15日。
被告向本院提供其与原告签订的补充协议一份，证明被告不是单方面违约，钥匙是原告问被告要走的，补充协议也能证明张卫民借据的事。
证据的分析与认定：被告对原告提供的华春装饰工程合同书、补充协议、诉前鉴定价格评估报告书及发票和通话录音无异议，本院予以采信。被告对原告提供的房屋租赁合同以及收据有异议，质证称党彩霞和原告系姑嫂关系，对该房屋租赁合同及收据，本院不予采信。原告对被告提供的补充协议无异议，且该补充协议与原告提供的一致，本院予以采信。
依据当事人的陈述，结合证据的分析与认定，本院确认以下案件事实：2017年9月3日，原被告签订华春装饰工程合同书一份，双方约定由被告为原告位于锦都花城29#1单元8楼西户的房屋进行装饰，承包方式为包工包料，总造价为45000元；工程期限为75天，从2017年9月5日至2017年11月20日；工程款支付方式为：开工前5天支付工程总价款的60%（25000元）；剩余价款完工结清。违约责任为：因被告原因造成工期延误的，每拖延一天，应向原告支付1%的违约金；因原告原因造成工期延误的，应当赔偿被告因此造成的人工费损失；原告不能按照约定期限足额支付工程款的，应当按照1%支付被告延期付款违约金。合同签订后，原告支付被告款项共计25000元，被告开始施工。2017年10月18日，原被告协商该装饰合同退款事宜，被告退还原告款10387元。2017年10月19日，原被告签订补充协议，约定装饰合同工期延长至2017年11月31日前交工；墙漆上工前原告支付被告工程款7000元；完工验工结束五天内结清尾款；2017年10月18日被告给张卫民（原告张卫青哥哥）签订的借据（金额捌仟元整）作废，捌仟元金额冲入工程款项（属已付项）；2017年10月18日退还给李占魁的现金捌仟叁百捌拾柒元需重新付款，于2017年10月18日扫描温县德高专卖店的贰仟元需重新付款；定制衣柜生产时间为（11.17——12.27）若到期不来无偿退款（另处罚金伍仟元正）。被告同时在补充协商下方书写今收到张卫青现金叁万叁千元整（￥33000）包含合同收据贰万伍仟元正及2017.10.18日张卫民借据金额捌仟元整，借据作废；下方附合同古实定制衣橱。原告将2017年10月18日被告退还的10387元款项重新支付被告。2018年1月15日，被告仍未将原告房屋装修完毕。原告于当日将所装修房屋钥匙向被告要走。2018年4月18日，焦作市晶莹价格事务所有限公司对原告位于温县锦都花城29号楼东单元8楼西户房屋装修已完工部分的价值作出价格评估报告，认定价值为12082元，由原告支付鉴定费用1500元。2018年5月14日，原告诉至本院要求解除合同并要求被告返还扣除12082元的已付工程款、支付违约金并赔偿损失。
另原被告签订的补充协议中涉及对被告借张卫民的8000元款项的处理约定，张卫民妻子党彩霞签字确认。张卫民向本院表示被告借其的8000元款项其同意冲抵原告支付被告的装修款，同意该款返还原告。
本院认为，本案系装修合同纠纷。原告张卫青与被告李鸿琛签订的装饰合同及补充协议属于双方真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。原告张卫青支付被告李鸿琛装修款33000元，被告李鸿琛认可，但其未在合同约定的期限内完成原告房屋的装饰。合同履行期限届满至2018年1月15日原告向被告索要房屋钥匙时，被告仍未完成原告房屋的装饰，且庭审中，被告同意返还原告多支付的装修款。现原被告签订的装饰合同和补充协议双方已明确表示不继续履行，故原告要求解除原被告之间的装饰合同和补充协议，本院予以支持。原告张卫青已经支付被告李鸿琛装修款33000元，扣除被告李鸿琛已完工工程价款12082.42元，被告李鸿琛应当返还剩余款项20917.58元。原告要求被告按照合同约定按日1%承担违约金15000元，因原告未能提供其他证据印证因被告违约造成原告损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定原告主张的违约金按原告已支付被告的装修款33000元的年利率24%从被告逾期之日即2017年12月1日起计算至本判决确定的合同解除之日止，原告主张超出部分本院不予支持。原告要求被告支付租房损失400元/月，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，判决如下：
一、解除原告张卫青与被告李鸿琛于2017年9月3日签订的华春装饰工程合同书，解除原被告于2017年10月19日签订的补充协议；
二、被告李鸿琛应在本判决生效后五日内返还原告张卫青装修款20917.58元并支付原告违约金（违约金按照33000元的年利率24%自2017年12月1日起至本判决确定的合同解除之日止）；
三、驳回原告张卫青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费786元，减半收取393元，鉴定费1500元，合计1893元，由被告李鸿琛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 王莎
二〇一八年八月十日
书记员 崔彤