江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皋新民初字第1166号
原告成斌。
委托代理人朱武轶，江苏健行律师事务所律师，特别授权。
委托代理人陈雯闽，江苏健行律师事务所律师，特别授权。
被告杨爱国。
被告吴波。
原告成斌与被告杨爱国、吴波民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成斌的特别授权代理人朱武轶、陈雯闽，被告杨爱国到庭参加诉讼，被告吴波经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告因资金周转需要于2013年1月10日向原告借款人民币800000元，借款期限为三个月，利息为月利率1.95%，并同意将被告吴波所有的位于如皋市如城街道景盛家园2区2106B室的房产作为抵押担保，并签订了借款抵押协议。后原告按约给付被告800000元，被告也办理了抵押登记手续。借款到期后被告却只还了77400元。原告多次向二被告催要，但未能偿还。请求法院判令：1、被告立即偿还借款本息769400元；2、被告支付利息249600元（从2013年4月10日起以本金人民币800000元按照月利率1.95%计算至付款之日，到起诉之日止）；3、被告支付原告因此诉讼所花费的律师费、交通费等费用合计30000元；4、原告在本案所有请求对被告抵押给原告的如皋市如城街道景盛家园2区2106B室的房产享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提供公证书1份、收条1份、银行交易明细2份、房屋他项权证1份等予以佐证。
被告杨爱国辩称，我向原告借款的800000元中，440000元是汇入银行账户的，但是我拿到的现金是232000元，并非原告陈述的给我360000元的现金。另外，我还款给原告大约100000元左右，具体数字记不清楚了。
被告吴波未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2013年1月10日，被告杨爱国、吴波向原告成斌借款800000元，双方签订借款抵押协议书，约定吴波、杨爱国向成斌借款800000元，借款期限为三个月，自2013年1月10日起到2013年4月9日止，借款利息为月利率1.95%，利息从借款时开始计算，到期还本付息，并将被告所有的位于如皋市如城街道景盛家园2区2106B室的房产作借款抵押担保。原告成斌与被告杨爱国、吴波于同日将上述借款抵押协议书在江苏省如皋市公证处进行公证，如皋市公证处出具（2013）通皋证经内字第163号公证书。当日，原告通过中国银行账户转账440000元给被告账号为550854536054的账户，用于偿还被告在中国银行的贷款。后原告又提取现金360000元。审理中，原告称该360000元全部交付给两被告。但被告杨爱国对此予以否认，称当时在汽车内只拿了23.2万元，被原告当扣一个月利息3.2万元，另扣除两个月利息6.4万元作为保证金，另被介绍方南通公众公司拿了3.2万元作为介绍费。
2013年1月10日，被告吴波向原告成斌出具收条一份，载明收到成斌人民币800000元。
2013年3月1日，原、被告双方在如皋市房地产监理所办理皋房他证字第201307**号房屋他项权证书，明确位于如皋市如城街道景盛家园2区2106B室房屋他项权利人为成斌，房屋所有权人为吴波、杨爱国，债权数额为80万元。
被告杨爱国自2013年4月15日起至2013年7月4日8次通过银行卡转账向原告成斌还款合计89400元，截止2013年7月4日，被告杨爱国归还利息88440元，本金960元，合计归还89400元，原告对该还款事实予以确认。
原告向两被告索要上述借款未果，遂于2014年9月12日向本院提起诉讼，要求判如所请。
2014年10月15日，原告成斌与江苏健行律师事务所签订委托代理合同，江苏健行律师事务所委派律师在其与被告杨爱国、吴波民间借贷案件中担任代理人。原告成斌为此支出代理费28000元。
以上事实，有原告所举公证书、收条、银行交易明细、房屋他项权证及原、被告双方当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告成斌主张被告杨爱国向其借款800000元，双方签订借款抵押协议书并进行公证的事实，有原告提交的出具的公证书、银行交易明细、房屋他项权证，被告吴波出具的收条及原告当庭陈述等证据予以佐证，该事实应予认定。被告杨爱国辩称的其收到借款转账440000元，对借款中另外的360000元被当扣128000元，实际收到现金仅为232000元的主张，未能向本院提供证据证明。原告向被告交付借款、被告向原告出具收条均在同一日，根据原告提供的银行交易明细，2013年1月10日，原告的账户转账支出440000元，取现360000元，证明原告借款的合理资金来源。结合被告吴波于当日出具的800000元的收条，本院认为原告已完成其主张的出借800000元给被告的举证责任。被告关于被告当扣128000元的主张因其未能提供证据予以佐证，本院不予采信。
关于借款利息，根据原、被告签订的借款抵押协议书，借款期限为三个月，自2013年1月10日起到2013年4月9日止，借款利息为月利率1.95%，利息从借款时开始计算，到期还本付息。被告杨爱国在借款后还款89400元，截止2013年7月4日，被告共还款89400元，其中归还利息88440元，本金960元的事实，原告对此予以确认。据此，被告杨爱国、吴波应当偿还原告成斌借款本金799040元及逾期利息（以799040元为本金，按照月利率1.95%计算自2013年7月5日至实际给付之日止）。
关于原告主张的律师费、交通费，原、被告双方在借款抵押协议书中约定“债务人不履行或不完全履行义务，债务人承诺愿意接受依法强制执行，强制执行的范围包括本金、利息、违约金以及因此产生的律师费、差旅费、保全费、公证费等一切费用”。本案中，原告主张要求被告支付因诉讼花费的律师费、交通费等费用合计人民币30000元，根据原告提交的与江苏健行律师事务所签订委托代理合同及该所开具的代理费发票，对代理费28000元予以认可，原告主张的其他费用，未向本院提交证据证明费用的发生，本院不予认可。
关于原告主张的如皋市如城街道景盛家园2区2106B室的房产享有优先受偿权，根据原、被告双方经公证的借款抵押协议书中约定，将被告所有的如皋市如城街道景盛家园2区2106B室的房产作为借口抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，系原、被告双方真实意思表示，本院对该主张予以支持。
被告吴波经本院合法传票传唤拒不到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，本院根据原告所举证据并结合到庭原、被告当庭对案件事实的陈述对本案进行缺席审理，综合判定后认定本案的相关事实。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告杨爱国、吴波于本判决发生效力后立即向原告成斌支付借款本金799040元及利息（以799040元为本金，按照月利率1.95%计算自2013年7月5日至实际给付之日止）。
二、被告杨爱国、吴波于本判决发生效力后立即内向原告成斌支付代理费28000元。
三、原告成斌在上述第一、二项合计金额范围内对抵押物如皋市如城街道景盛家园2区2106B室的房产享有优先受偿权。
四、驳回原告成斌的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14050元，由被告杨爱国、吴波负担（此款原告已垫付，由被告杨爱国、吴波履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14050元（户名：南通市财政局；开户行：中国银行南通市西被闸支行；账号：471558227682）。
审 判 长 金 铎
代理审判员 汤美珠
人民陪审员 杨福生
二〇一五年三月九日
见习书记员 蒋浩楠