广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陆民初字第1799号
原告陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，该社理事长。
委托代理人何营，男，1988年4月15日生，汉族，住陆川县，系陆川县农村信用合作联社合规部职员。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告吴永省，男，1988年7月22日生，汉族，现住陆川县。
被告广西玉特汽车配件制造有限公司（以下简称玉特公司），住所地陆川县温泉镇工业开发区。
法定代表人李启文，董事长。
被告吴桂先，女，1966年8月23日生，汉族，现住陆川县。
原告陆川县农村信用合作联社诉被告吴永省、玉特公司、吴桂先金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，依法组成由审判员吴萍担任审判长，审判员李贞娴、人民陪审员陈伟泽参加的合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何营、被告吴永省委托代理人、被告玉特公司法定代表人李启文到庭参加诉讼，被告吴永省、吴桂先经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院对该案依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社诉称，2009年4月13日，被告吴永省与原告营业部签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额600万元，借款用途为承包土地、基础工程建设，借款期限自2009年4月14日至2011年3月20日，年利率为7.02%，合同期限内如利率调整的自调整之日起按新的基准利率上浮确定的新的执行利率，按月结息，到期还本；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行，借款人未按时足额偿还本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。4月14日，原告将600万元发放到被告吴永省的账户55×××58。2011年2月20日，被告向原告申请展期还款，并于2011年3月20日签订了《借款展期协议》，展期期限自2011年3月20日至2012年2月20日，展期本金为600万元，展期后年利率为6.1%上浮30%即年利率7.93%。2012年2月20日，展期期限届满，但被告吴永省没有按合同约定偿还本息，仅清偿2011年7月30日前的利息，此后在2011年9月21日和11月6日分别偿还了利息54.83元和0.46元，2013年9月30日偿还本金200万元。至2015年7月，被告吴永省仍拖欠本金400万元、利息约290万元。2009年4月10日，被告玉特公司（原名为广西玉柴汽车配件制造有限公司，2012年3月11日变更为现名）及其全体股东向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺以座落在陆川县温泉镇工业区、证号为陆国用（2008）第04141号、04144号国有土地使用权、陆房证字第××号房屋所有权作为借款抵押物，并与原告营业部签订了《抵押合同》，且办理抵押登记。在被告玉特公司及其全体股东向原告出具《借款抵（质）押承诺书》明确承诺处理抵押物后如出现不足部分则由股东的财产继续承担连带担保责任，因此，被告玉特公司的股东吴桂先依法应对处理抵押物后不能清偿的本案债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、判令被告吴永省立即向原告偿还借款本金400万元及利息（按《个人借款合同》的约定，2011年7月31日至2012年2月20日以本金600万元为基数按年利率7.93％计，2012年2月21日至2013年9月29日以本金600万元为基数按年利率11.895%计，2013年9月30日起以本金400万元为基数按年利率11.895％计至还清全部本息之日，对应付未付的利息自应付之日起按年利率11.895％计算复利直至还清之日。2011年9月21日和11月6日偿还的利息共55.29元相应抵减）。2、判决确认原告对被告玉特公司用作借款抵押且己办理抵押登记的陆国用（2008）第04141号、04144号国有土地使用权、陆房证字第××号房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。3、判令被告吴桂先对被告吴永省的上述债务在原告对抵押物优先受偿后仍不能清偿的余额承担连带清偿责任。4、诉讼费用由三被告共同承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的营业执照；2、原告的金融许可证；3、原告的组织机构代码证；证据1-3证明原告的主体资格及身份情况。4、被告的身份证及户口簿；5、被告玉特公司的营业执照、企业名称变更核准通知书；证据4-5证明被告的身份情况。6、借款申请表，证明被告吴永省向原告申请借款。7、个人借款合同，证明被告吴永省与原告订立借款合同。8、股东大会决议书；9、借款抵押承诺书；10、抵押物清单；11、国有土地使用证；12、房屋所有权证；13、抵押合同；14、土地他项权利证书；15、房地产抵押登记鉴证证明书；证据8-15证明了被告玉特公司以国有土地使用权证作为借款抵押物，并办理了抵押登记并承诺处理抵押物后如出现不足部分继续连带担保责任。16、借款借据；17活期存款历史明细；证据16-17证明了原告将贷款600万元转入被告吴永省帐户。18、展期还款申请书；19、展期还款财产抵押书；20、借款展期协议；证据18-20证明了还款期限延至2012年2月20日，展期后利率为6.1%上浮30%即7.93%。21、收贷收息凭证，证明了被告还清了2011年7月30日前的利息，2011年9月21日和11月6日分别偿还了利息54.83元和0.46元，2013年9月30日偿还本金200万元。
被告吴永省、玉特公司辩称，原告的起诉已经超过诉讼时效，被告吴永省、玉特公司和被告吴桂先都不承担还款责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。一、原告的起诉已经超过法律规定的诉讼时效。根据原告提供的《贷款还款明细查询打印》和《贷款﹤垫款﹥还款》，吴永省欠款利息为2887626.18元，显然欠息已经多年，原告在2015年10月才起诉（法院应诉通知书为10月10日），已经超过了法律规定的两年诉讼时效。二、被告玉特公司的担保责任已经消灭。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”由于原告的起诉已经超过了法律规定的两年诉讼时效，原告要求行使抵押权依法不受法律保护。三、被告吴桂先依法已经免除保证责任，不再承担任何责任；作为公司股东也无需对公司债务承担责任。1、被告吴桂先在2009年借款时在《借款抵（质）押书》上签字，但没有约定保证期限，而且在借款展期时也没有签字，因此，被告吴桂先的保证期限在2011年9月20日（借款期限届满后六个月）已经到期，根据《中华人民共和国担保法》第二十五条“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。”“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条的规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”，被告吴桂先依法已经免除保证责任，不再承担任何责任。2、被告玉特公司在2012年3月已经变更为现在的名称，工商营业执照注明了经营范围是“仅供处理债权债务使用”，没有任何生产经营活动，公司的财产只有不动产，完全独立于股东的个人财产。因此，被告吴桂先作为股东依法不对公司的债务承担责任。
被告吴桂先未作答辩，被告吴永省、玉特公司、吴桂先在举证期限内未向本院提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴桂先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
经开庭质证，被告吴永省、玉特公司对原告提供的证据1-5、21没有异议，本院对这些证据予以认定。被告吴永省、玉特公司对原告提供的证据6-20有异议，认为这些材料都没有到房管所登记，所以是无效的。本院认为，被告吴永省、玉特公司对原告提供的证据6-20的真实性没有异议，且上述证据均对本案讼争的案件事实具有关联性，可以作为本案认定案件事实的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年4月10日，被告玉特公司出具《财产抵（质）押书》及《借款抵（质）押承诺书》，约定：因借款人吴永省承包土地、基础建设工程，自筹资金不足，需向陆川县农村信用合作联社营业部申请抵押担保借款金额600万元作为承包土方、基础建设工程之用。为保证做到按时还清贷款，经玉特公司大会决议同意，自愿以本公司的房地产权，座落在陆川县温泉镇中屯村、万丈村边界，土地证号：陆国用（2008）第041**号，土地面积为23261.25㎡，陆国用（2008）第04144号，土地面积为2747.41㎡，房产权证号：陆房证字第××号，房屋建筑面积为1513.72㎡，经广西公大房地产评估有限公司评估总价值为人民币13151833元作为该笔贷款的抵押担保。同时约定，借款人到期不能归还借款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿，如出现不足部分，用股东的家庭财产继续承担连带担保责任。被告人吴桂先在《借款抵（质）押承诺书》上签名捺印。2009年4月11日被告吴永省向原告陆川县农村信用合作联社提出中长期贷款业务申请，借款600万元，并提出以广西玉柴汽车配件制造有限公司（2012年3月11日变更为广西玉特汽车配件制造有限公司）房地产作为抵押担保，期限为2009年4月14日至2011年4月20日。2009年4月13日，被告吴永省与原告陆川县农村信用合作联社签订个人借款合同，合同编号为陆农信借（2009）字第4-7号，双方约定：被告吴永省向原告陆川县农村信用合作联社借款600万元，期限为2009年4月14日至2011年3月20日，年利率为7.02%，还款方式为按月结息，到期还本。贷款担保方式为抵押担保，以土地使用权抵押登记，土地证号：陆国用（2008）第041**号，土地面积为2747.41㎡，评估价值1153912元，抵押借款50万元；以房地产权抵押登记，土地证号：陆国用（2008）第041**号，土地面积为23261.25㎡，房产权证号：陆房证字第××号，房屋建筑面积为1513.72㎡，合计房地产评估价值11997921元，抵押借款550万元。2009年4月14日，广西玉柴汽车配件制造有限公司与陆川县农村信用合作联社营业部签订抵押合同，双方约定：抵押合同项下抵押担保的主债权为借款人吴永省于2009年4月13日签订的合同编号为陆农信借（2009）字第4-7号的《借款合同》，担保的主债权金额为人民币600万元，期限为两年，自2009年4月14日至2011年3月20日。当天，广西玉柴汽车配件制造有限公司到陆川县国土资源局以土地证号：陆国用（2008）第041**号的土地使用权办理抵押登记；次日，到陆川县房地产管理所以陆国用（2008）第04144号国有土地使用权、陆房证字第××号房屋所有权办理抵押登记。2009年4月14日，原告将600万元发放到被告吴永省的账户55×××58。借款期间，被告吴永省按期偿还利息。2011年2月20日，被告因土方承包施工工程业务进展不顺利，经营收入不理想申请展期还款600万元，展期期限为1年。同时，被告广西玉柴汽车配件制造有限公司出具《展期还款财产抵押书》，同意继续用座落在陆川县温泉镇中屯村、万丈村边界，土地证号：陆国用（2008）第041**号，土地面积为23261.25㎡，陆国用（2008）第04144号，土地面积为2747.41㎡，房产权证号：陆房证字第××号，房屋建筑面积为1513.72㎡，经广西公大房地产评估有限公司评估总价值为人民币13151833元作为该笔贷款的抵押担保承担连带担保责任。2011年3月20日，原告陆川县农村信用合作联社作为贷款人，被告吴永省作为借款人，被告广西玉柴汽车配件制造有限公司作为担保人，签订《借款展期协议》，合同编号：2011-3-3，合同约定，借款人申请对其与贷款人于2009年4月13日签订的编号陆农抵信借（2009）字第4-7号《个人借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保，展期还款金额为600万元，展期期限自2011年3月20日至2012年2月20日止，展期年利率为7.93%。借款期间，被告吴永省按照合同约定支付利息至2011年7月30日，此后于2011年9月30日、11月6日分别偿还利息54.83元、0.46元，2013年9月30日偿还本金200万元外，没有再履行合同约定的还本付息的义务。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点主要是：1、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？2、被告玉特公司应否承担本案担保责任？3、被告吴桂先的担保责任是否免除？吴桂先作为玉特公司的股东是否应当对处理抵押物后不能清偿的债务承担连带清偿责任？
关于本案原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”被告吴永省于2013年9月30日偿还本金200万元，诉讼时效因被告吴永省履行义务中断，原告于2015年9月30日到陆川县人民法院起诉，原告在诉讼时效期间内依法主张了权利，原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。
关于被告玉特公司应否承担本案担保责任的问题。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”该规定系抵押权行使的司法保护期，抵押人在规定期间内行使抵押权的，人民法院予以支持；未行使的，则人民法院不予保护。《物权法》之所以规定抵押权行使的司法保护期，其目的是督促权利人尽快行使权利，及时实现抵押权，使抵押物上的权利尽快稳定下来，以加速财产流转过程，理顺社会经济关系。本案《借款展期协议》约定的展期期限为2011年3月20日至2012年2月20日，则约定的借款期间届满后，诉讼时效开始计算。根据我国民法通则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。因此，本案法定的诉讼时效期间应为借款期限届满后的二年，即至2014年2月20日诉讼时效期限届满。原告主张实现抵押权的，应当在2014年2月20日前行使。否则，人民法院不予保护。《物权法》规定抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，但抵押权人行使抵押权的期间并不等同于诉讼时效期间，债权人主张债权与债权人作为抵押权人行使抵押权属于不同的行为，相互间不能替代，在债权人针对主债权进行催收的情况下，可以引起诉讼时效的中断，但并不会引起担保物权诉讼时效中断。本案借款期限届满后，原告在法定诉讼时效期间内未向被告玉特公司主张行使抵押权，其于2015年9月30日向本院提起诉讼，已超出了抵押权的行使期限。因此，对原告请求确认其对被告玉特公司用于借款抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于被告吴桂先的担保责任是否免除及其作为玉特公司的股东是否应当对处理抵押物后不能清偿的债务承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”在被告吴桂先承担保证责任的保证期间，债务人吴永省与债权人陆川县农村信用合作联社协议变更主债务的履行期限，未经保证人吴桂先书面同意。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条第二款规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”因此，被告吴桂先承担保证责任的保证期间仍为原合同约定或者法律规定的期间。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案原告陆川县农村信用合作联社未与被告人吴桂先在2009年4余10日签订的《借款抵（质）押承诺书》中约定，“本承诺书为不可撤销的承诺，直至全部价款本息还清之日”，该约定视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。在主债务原履行期限届满之日起二年内，原告未要求被告吴桂先承担保证责任，在庭审中，原告提出曾向被告吴桂先发放《逾期贷款催收通知书》，由于原告没有向法庭提交相应的证据，法庭依法不采信原告的说法，保证人吴桂先免除保证责任。玉特公司仅以名下特定的房屋所有权和土地使用权为被告吴永省与原告陆川县农村信用合作联社的《借款合同》提供抵押担保，并未以公司的名义对外提供担保，被告吴桂先作为玉特公司的股东，没有义务对处理抵押物后不能清偿的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条第二款、第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴永省返还原告陆川县农村信用合作联社贷款4000000元。
二、被告吴永省支付原告陆川县农村信用合作联社利息。（利息计算方法：2011年7月31日至2012年2月20日以本金600万元为基数按年利率7.93％计，2012年2月21日至2013年9月29日以本金600万元为基数按年利率11.895%计，2013年9月30日起以本金400万元为基数按年利率11.895％计至还清全部本息之日，对应付未付的利息自应付之日起按年利率11.895％计算复利直至还清之日。2011年9月21日和11月6日偿还的利息共55.29元相应抵减）。
三、驳回原告陆川县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
本案收取案件受理费38800元（原告陆川县农村信用合作联社己预交19400元），由被告吴永省负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费38800元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免缴、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 萍
审 判 员 李贞娴
人民陪审员 陈伟泽
二〇o一六年六月十七日
书 记 员 罗海权