四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华蓥民初字第837号
原告华蓥市农村信用合作联社，住所地：四川省华蓥市迎宾路**号。
法定代表人邹光建，系该联社理事长。
委托代理人刘福彪，男，城镇居民。
被告邓平，男，汉族，城镇居民。
原告华蓥市农村信用合作联社（以下简称“华蓥信用社”）诉被告邓平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华蓥信用社的法定代表人邹光建的委托代理人刘福彪到庭参加诉讼。原告华蓥信用社的法定代表人邹光建未到庭参加诉讼。被告邓平经本院公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华蓥信用社诉称：被告邓平于2012年10月19日向原告华蓥信用社申请借款300000.00元，并用其于华蓥市双河镇的住宅172.33平米作抵押担保与原告华蓥信用社签订了借款合同及抵押合同。借款期限二年，并定于2014年10月18日到期。时至2015年3月21日，被告邓平下欠借款本金300000.00元、利息67012.60元至今未还。被告邓平未按合同约定履行债务。经原告华蓥信用社多次催收，被告邓平仍拒不履行还款义务，为使原告华蓥信用社的合法权益不受侵害，故起诉，请求依法判令被告邓平支付借款本金300000.00元及相关利息、复息和罚息，并判令原告华蓥信用社对被告邓平的抵押财产享有优先受偿权。
原告华蓥信用社对其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告华蓥信用社的《营业执照》（副本）（复印件）、《组织机构代码证》（副本）（复印件）各一份。
2、原告华蓥信用社的法定代表人邹光建的身份证（复印件）一份。
3、被告邓平的身份证（复印件）一份。
4、2012年10月19日，被告邓平的借款申请书（复印件）一份。
5、被告邓平的广安房权证华蓥字第2007xxx**号房屋产权证、华国用（98）第XXXX号国有土地使用证（复印件）各一份。
6、2012年10月19日，原告华蓥信用社与被告邓平签订的《个人借款合同》（复印件）一份。
7、2012年10月19日，原告华蓥信用社与被告邓平签订的《抵押合同》（复印件）一份。
8、2012年10月19日，华蓥市房地产交易管理所的广安房他证华蓥字第201200XX**号房屋抵押登记证书（复印件）一份。
9、2012年10月19日，被告邓平出具的个人借款支用申请书（复印件）一份。
10、2012年10月19日，四川省农村信用社的借款借据（复印件）一份（金额：300000.00元）。
11、2013年9月25日，四川省农村信用社的贷款到期通知书（复印件）一份。
12、2014年1月5日，四川省农村信用社的提示付息通知书（复印件）一份。
13、2014年3月22日，四川省农村信用社的逾期贷款催收通知书（复印件）一份。
14、2014年6月3日，四川省农村信用社的逾期贷款催收通知书（复印件）一份。
15、2014年9月15日，四川省农村信用社的贷款到期通知书（复印件）一份。
16、2014年12月10日，四川省农村信用社的贷款到期利息未按季结息通知书（复印件）一份。
被告邓平未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告邓平以装修家庭门市及房屋为由，并用其位于华蓥市双河镇清的住宅172.33平米作抵押担保，于2012年10月19日提出申请向原告华蓥信用社借款300000.00元，期限二年。
同年10月19日，被告邓平（甲方）与原告华蓥信用社（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：原告华蓥信用社（乙方）向被告邓平提供的非循环使用借款额度为人民币300000.00元，借款用途用于房屋装修，借款额度支用有效期间自2012年10月19日至2014年10月18日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100％；罚息利率为贷款利率上浮100％；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按季付息、到（分）期还本法、利随本清的原则偿还。若被告邓平（甲方）出现任一违约情形，原告华蓥信用社（乙方）可以宣布贷款立即到期，要求被告邓平（甲方）立即归还借款本息及相关费用及自借款期之日起至拖欠本息全部之日止按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和罚息。
同日，邓平（甲方）与原告华蓥信用社（乙方）签订了《抵押合同》。合同约定：“邓平（甲方）将位于华蓥市双河镇清溪东路的住宅172.33平米（房屋产权证号：广安房权证华蓥字第2007XXX**号）的房屋和土地（土地使用权证号：华国用（98）第XXXX号）进行抵押，担保范围为主合同项下本金人民币300000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告华蓥信用社（乙方）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现债权与担保权利而发生的一切费用实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，原告华蓥信用社与被告邓平在华蓥市城镇房管所办理了抵押登记。
同日，原告华蓥信用社向被告邓平贷款300000.00元。至2015年3月21日，被告邓平尚欠原告华蓥信用社借款本金300000.00元及结欠利息67012.60元未予归还。
本院认为，原告华蓥信用社与被告邓平于2012年10月19日签订的《个人借款合同》，系原告华蓥信用社与被告邓平双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。原告华蓥信用社应按照合同约定履行借款义务，被告邓平应按照合同约定履行还款义务。因此，原告华蓥信用社诉请要求被告邓平偿还其下欠的借款本金300000.00元及利息（利息按合同约定计算）的主张，理由充分，本院予以支持。
被告邓平将位于华蓥市双河镇的住宅172.33平米（房屋产权证号：广安房权证华蓥字第2007xxx**号）的房屋和土地（土地使用权证号：华国用（98）第XXXX号）抵押给原告华蓥信用社，原告华蓥信用社根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，要求对被告邓平提供抵押担保的房屋有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓平在本判决生效后十日内向原告华蓥市农村信用合作联社归还借款本金300000.00元及其利息、复息和罚息（按照原告华蓥市农村信用合作联社与被告邓平签订的《个人借款合同》约定的利率计算）。
二、原告华蓥市农村信用合作联社对被告邓平提供抵押担保的位于华蓥市双河镇清溪东路的住宅172.33平米（房屋产权证号：广安房权证华蓥字第2007XXX**号）的房屋和土地（土地使用权证号：华国用（98）第XXXX号）享有优先受偿权。
案件受理费5800.00元及公告费600.00元，共计6400.00元，由被告邓平承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 蔡中华
审 判 员 贺 毳
人民陪审员 唐光志
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 陈 盈