福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3585号
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市中山中路36号。组织机构代码85750242-1。
负责人汤海鸿，该行行长。
委托代理人黄瀚，男，1971年6月3日出生，汉族，住福建省福鼎市。系该行职员。
委托代理人苏忠勇，男，1966年6月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。系该行职员。
被告福建海燕挂机有限公司，住福建省福鼎市桐城岙里工业集中区A-14号。
法定代表人林红萍，该公司执行董事兼总经理。
被告林红萍，女，1976年3月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告王丽玲，女，1984年7月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告洪永忠，男，1959年10月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告福建海燕挂机有限公司、林红萍、王丽玲、洪永忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由审判员陈雪仙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行的委托代理人苏忠勇、黄瀚到庭参加诉讼，被告福建海燕挂机有限公司、林红萍、王丽玲、洪永忠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月16日，原告与被告福建海燕挂机有限公司（以下简称海燕公司）签订2014（福鼎）字0224号《小企业借款合同》，约定原告向海燕公司发放流动资金贷款175万元，借款用途为购原材料。借款期限从2014年7月17日至2015年7月9日，借款利率为年利率8.4%，借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，贷款到期一次性返还借款本金，利随本清，其中日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同同时约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年7月17日原告按约发放贷款175万元，2015年7月9日被告海燕公司未能按约偿还借款，截至2015年9月21日，该笔借款逾期本金1743179.39元及利息53026.12元。为了确保原告债权的实现，被告海燕公司自愿向原告提供抵押担保；被告林红萍、王丽玲、洪永忠自愿向原告提供保证担保，并分别与原告签订《最高额抵押合同》和保证函。2012年12月11日被告海燕公司与原告签订2012年桐山（抵）字0027号《最高额抵押合同》，抵押担保的主债权为自2012年11月25日至2015年11月24日期间在人民币177万元的最高额内向原告依据与被告海燕公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。抵押物为：被告海燕公司位于福鼎市桐山岙里工业集中区A-14号土地使用权。权属证书为福鼎市国土局颁发的国有土地使用权证：鼎国XX第XX号。2013年1月10日该抵押行为在福鼎市国土局办理了抵押登记，他项权利证登记号为：鼎土XX抵字XX号。2012年11月27日和2014年7月3日海燕公司分别向原告出具承诺函，因土地建筑物权证在办理中，承诺地上建筑物一并抵押给原告。保证人林红萍、王丽玲、洪永忠共同在2014年7月3日向原告出具保证函，自愿对上述175万元借款本息及其他提供连带责任保证担保。为此，现诉至法院，请求依法判令一、被告海燕公司立即偿还结欠原告借款人民币本金1743179.39元、利息7350元，并继续支付逾期利息（自2015年7月10日起按年利率12.6%计算至还款之日止）；二、判令拍卖、变卖抵押物即被告海燕公司提供的位于福鼎市桐城岙里工业集中区A-14号土地使用权（鼎国用XX第XXX号《国有土地使用权证》）在177万元限额内用于优先偿还结欠原告的借款本息；三、判令被告林红萍、王丽玲、洪永忠对上述第一项诉求共同承担连带清偿责任；四、四个被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告海燕公司、林红萍、王丽玲、洪永忠未做答辩。
在本案审理过程中，原告提供以下证据：
一、中国工商银行股份有限公司福鼎支行营业执照、代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、授权委托书、负责人和代理人身份证、内设机构整合文件，以此证明原告的主体资格；
二、海燕公司企业法人营业执照、内资企业登记基本情况表和被告林红萍、王丽玲、洪永忠身份证，以此证明被告主体资格；
三、140700004-2014年（福鼎）字0224号《小企业借款合同》、相应借据和股东会决议，以此证明被告海燕公司与原告签订借款合同，拟取得抵押贷款175万元，原告按约发放借款的事实；
四、14077016-2012年桐山（抵）字0027号《最高额抵押合同》、抵押核实书和承诺书，以此证明被告海燕公司自愿以自有的抵押物为上述175万元借款提供抵押担保；
五、鼎国用XX第XXX号《国用土地使用权证》，以此证明被告海燕公司有权将该抵押物对外设定抵押担保；
六、鼎土XX抵第XX号他项权证，以此证明抵押行为已办理了合法有效的抵押登记手续。最高额抵押合同依法形成并生效；
七、保证函，以此证明被告林红萍、王丽玲、洪永忠自愿为上述175万元借款提供连带责任保证担保，保证函依法成立并生效；
八、中国工商银行欠息通知单，以此证明暂计至2015年9月21日，海燕公司尚欠原告上述借款本金175万元的利息共计人民币53026.12元（之后的利息、复利、罚息依原告方借款合同约定的计算标准即12.6%计至借款本息还清之日止）。
本院审查认为，原告提供的证据来源合法，与本案待证事实相关联，具备证据的客观性、合法性和关联性，被告海燕公司、林红萍、王丽玲、洪永忠拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据的证明力本院予以采信。故原告据上述证据主张的事实本院予以确认。
经庭审举证及本院认证，现查明，2014年7月3日被告林红萍、王丽玲、洪永忠共同向原告出具保证函，自愿为被告海燕公司向原告的借款175万元提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自借款合同确定借款到期之次日起两年。另查明，至2015年7月9日，被告海燕公司共计结欠原告借款本金1743179.39元及利息7350元。原告为此诉至本院，请求一、被告海燕公司立即偿还结欠原告借款本金1743179.39元及利息53026.12元（本息合计1796205.51元，利息暂计至2015年9月21日，之后的利息、罚息、复利依原告方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；二、判令拍卖、变卖抵押物即被告海燕公司提供的位于福鼎市桐城岙里工业集中区A-14号土地使用权（鼎国用XX第XXX号《国有土地使用权证》）在177万元限额内用于优先偿还结欠原告的借款本息；三、判令被告林红萍、王丽玲、洪永忠对上述第一项诉求共同承担连带清偿责任；四、四个被告共同承担本案全部诉讼费用。庭审中原告变更其第一项诉讼请求为：被告海燕公司立即偿还结欠原告借款人民币本金1743179.39元、利息7350元，并继续支付逾期利息（自2015年7月10日起按年利率12.6%计算至还款之日止）。
本院认定其他事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与被告海燕公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，被告林红萍、王丽玲、洪永忠向原告出具的《保证函》，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的，对当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告海燕公司应依约按时还款付息。被告逾期还款，原告请求被告海燕公司偿还尚欠借款本金1743179.39元、借款期限内利息7350元，并自逾期之日起按合同约定罚息利率计算支付逾期还款利息至还款之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告林红萍、王丽玲、洪永忠自愿为该笔债务提供连带责任保证，在被告海燕公司未能依约还款的情况下，依法应在保证范围内对该笔债务负连带清偿责任；被告海燕公司做为抵押人提供其所有的位于福鼎市桐山岙里工业集中区A-14号土地使用权作为本案抵押物，原告做为抵押权人依约享有以抵押物协议折价或者拍卖、变卖等方式所得价款在约定最高限额177万元范围内优先受偿其上述债权的权利，四被告经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建海燕挂机有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金1743179.39元、利息7350元，并继续支付逾期利息（自2015年7月10日起按年利率12.6%计算至还款之日止）。
二、被告福建海燕挂机有限公司若未在判决确定的期限内履行上述一项款项的还款义务的，原告有权以被告福建海燕挂机有限公司享有土地使用权的福鼎市桐山岙里工业集中区A-14号土地以拍卖、变卖等方式处分所得的价款在最高限额177万元范围优先受偿。
三、被告林红萍、王丽玲、洪永忠对上述第一项款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20966元，由四被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈雪仙
二〇一六年一月二十五日
书记员 王莹莹
执行申请提示：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。