重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初3963号
原告：九龙坡区杨家坪远盛租赁站，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街**号8-2-2，注册号500107606420086。
经营者：刘大文。
委托代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。
被告：重庆祥云建设工程有限公司，住所地重庆市大足区雍溪镇红星街社区红星路37号，统一社会信用代码915002252038076486。
法定代表人：王祥炳。
委托代理人：熊芳芳，重庆睿渝律师事务所律师。
被告：胡昆。
原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站（以下简称“远盛租赁”）诉被告重庆祥云建设工程有限公司（以下简称“祥云建设”）、胡昆租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告远盛租赁的委托代理人白杨、祥云建设的委托代理人熊芳芳、被告胡昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告远盛租赁诉称：被告重庆祥云建设工程有限公司重庆分公司向其租用建筑材料，并签订有租赁合同。其按约定交付货物，但被告重庆祥云建设工程有限公司未按合同约定付款。被告胡昆系合同保证人。遂诉至法院请求判令：一、请求法院判令解除原告与被告一于2012年10月19日签订的《新型建筑快拆材料租赁合同》；二、请求判令二被告向原告支付截至2017年2月20日止的所欠租金、维修费人民币共计83703.81元，并支付自2017年2月21日起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止的后续租金27.14元/天；三、请求判令二被告在判决生效后5日内向原告返还未归还的租赁物资快拆架780.9米，U托576套，如不能返还，则赔偿原告损失共计人民币23560.2元（按合同标准计算）；四、请求法院判令二被告支付原告截至2017年2月20日的违约金25111.14元，并支付自2017年2月21日起至判决生效之日止的违约金；（上述二、三、四项共计人民币132375.15元）；五、请求法院判令二被告承担本案诉讼费。
被告祥云建设辩称：同意解除租赁合同，我方认为我方与原告的租赁关系于起诉状2017年2月20日解除；针对诉讼请求二认可欠付租金、维修费共计83703.81元，另对2017年2月21日起的后续租金我方认可27.138元每天标准计算；针对诉讼请求三快拆架、U托无法返还，同意按照合同标准折算赔偿原告；针对违约金我方认为过高，请求法院酌情降低。
被告胡昆辩称：我认为我只是被告祥云建设的工作人员，合同是以公司的名义签订的，我以经办人的身份在合同上签的字，签合同的时候我也是查看了的，主要查看了单价对于连带保证责任这一块没考虑到，我不同意承担连带保证责任。
经审理查明，2012年10月19日，原告远盛租赁与被告祥云建设签订了《新型建筑快拆材料租赁合同》，约定：由原告向被告祥云建设出租快拆架管、U型支托，具体出租物品数量据实计算。租赁物灭失时的赔偿标准快拆架（2.6米立杆、横杆）18元每米，U托16.5元每套。付款时间为在工程断水、封顶60天内付清租金和费用。被告祥云建设不能合同约定期限内支付租金和费用，即违约，按前款总金额日1.37‰计算向原告远盛租赁支付违约金。还约定祥云建设和经办人胡昆为该合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金和远盛租赁实施债权等以及祥云建设在该合同项下的全部债务，保证期限自主债务履行期限届满之日起计算，共两年。祥云建设支付有定金1万元，待最后一次结算付款时转作租金或费用抵扣。
合同签订后，原告远盛租赁与被告祥云建设之间存在出租、归还部分租赁建筑材料的事实。2016年12月25日，原告远盛租赁与被告祥云建设进行最后一次租金费用结算，载明：未归还快拆架780.9米、U托576套,当月欠费269.62元，累计欠费92875.42元。（备注：含定金）
另查明，本院立案受理后于2017年3月13日依法向被告祥云建设送达了民事起诉状副本、开庭传票等庭前法律文书。
庭审中，关于被告祥云建设欠付租金金额的问题：原告远盛租赁与被告祥云建设协商一致，确认被告祥云建设尚欠租金104124.48元，抵扣预缴定金1万元以后，还欠租金94124.48元，原告远盛租赁本次仅起诉83703.81元，剩余部分租金原告方自行放弃主张。
庭审中，关于解除租赁合同的时间问题：原、被告协商一致，认定为2017年3月13日。
庭审中，关于违约金的问题：原告主张以拖欠租金83703.81元为基数，自双方最后一次结算之日2016年12月25日起，按年利率30%的标准计算。各被告认为违约金过高，请求法院酌情降低。
上述事实，有租赁合同、结算单及本院庭审笔录等材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条之规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告祥云建设签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
被告至今未向原告支付欠付租金，系根本违约行为，原告请求解除物业服务合同，被告祥云建设亦同意解除合同，于法有据，本院予以支持。原告将建筑设备提供给被告使用，被告理应按照合同的约定给付原告租金。原告要求被告按照合同约定支付租金的主张，本院依法予以支持，认定原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站与被告重庆市祥云建设劳务有限公司在2012年10月19日签订的《新型建筑快拆材料租赁合同》于2017年3月13日解除。庭审中，原告远盛租赁与被告祥云建设协商一致，确认被告祥云建设尚欠租金104124.48元，抵扣预缴定金1万元以后，还欠租金94124.48元，原告远盛租赁本次仅起诉83703.81元，剩余部分租金原告方自行放弃主张，对此本院予以尊重。另被告祥云建设当庭表示无法归还所欠租赁物资，同意按照合同标准折价赔偿，经计算，被告祥云建设需赔偿原告快拆架780.9米×18元每米＝14056.2元、U托576套×16.5元每套＝9504元，两项租赁物折价款合计23560.2元。另原告主张自2017年2月21日起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止时，按27.14元/天的标准支付后续租金，被告当庭表示无法归还，同意按照合同标准折价赔偿。因被告同意折价赔偿原告，故不再产生新的租金。
另关于违约金的问题：被告无正当理由拖欠租金和租赁物折价款，属违约行为，理应承担违约金，但合同约定金额过高，本院酌定认定违约金10000元。
被告胡昆自愿为被告祥云建设的债务承担连带保证责任，保证期间未过，故对于原告要求被告胡昆承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站与被告重庆市祥云建设劳务有限公司在2012年10月19日签订的《新型建筑快拆材料租赁合同》于2017年3月13日解除。
二、被告重庆市祥云建设劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站建筑设备租金83703.81元、折价款23560.2元、违约金10000元，合计117264.01元。
三、被告胡昆对被告重庆市祥云建设劳务有限公司的上述第二项债务向原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站承担连带清偿责任；
四、驳回原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为1473元，由被告重庆市祥云建设劳务有限公司、胡昆负担（此款原告已预交，二被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 杨 睿
人民陪审员 陈明英
人民陪审员 杨 莉
二〇一八年六月二十日
法官 助理 蒋犀勐
书 记 员 包程程