河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民三终字第41号
上诉人（原审被告）程从义，男，汉族，1974年5月18日出生。
委托代理人杨磊，河南太平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）田志林，男，汉族，1956年10月25日出生。
委托代理人赵雨民，河南天新律师事务所律师。
上诉人程从义因与被上诉人田志林房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2013）二七民二初字第1416号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人程从义及其委托代理人杨磊，被上诉人田志林及其委托代理人赵雨民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年6月15日，田志林与郑州市南方坤源物贸建材有限公司（以下简称出租人）签订《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定，由田志林承租郑州市南方坤源物贸建材有限公司位于郑州市二七区嵩山路西、长江路北、郑密路东（土地证上为郑密路西）的临街楼房两栋，及设施、设备、院内停车场地；2、租赁期限为10年，自2012年6月15日至2022年6月15日止；年租金为2200000元，在租赁期间，租金每满三年递增一次，每次递增金额为9%；3、租金费交纳方式为先付款后使用，每半年支付一次。考虑到出租人实际情况，第一年租金交付方式：合同签字生效后，先付1000000元定金，出租人须做到水通、电通并在20日内交清房子。房子全部交清次日起为四个月的装修免租期。装修期满十日内，田志林项出租人交清第一年的全部租金；4、交纳租金逾期一个月起，每日田志林需向出租人支付3‰滞纳金。逾期三个月仍不交纳租赁费，出租人有权终止合同，同时出租人有权向田志林追讨由此造成的一切损失。该合同签订后，田志林于2012年6月22日向郑州市南方坤源物贸建材有限公司支付定金1000000元，于2012年7月24日向郑州市南方坤源物贸建材有限公司支付租金1000000元。2012年8月31日，郑州市南方坤源物贸建材有限公司正式将房子移交田志林使用。2013年1月15日，田志林与程从义签订《转让协议》一份，甲方为田志林、乙方为程从义。该协议主要约定：1、甲方将长江路132号上午酒店物业转让给乙方（包括甲方施工部分的费用和租赁合同），乙方同意承接；2、转让施工部分金额为1400000元，乙方已交纳房租1400000元，共计2800000元；3、付款方式：2013年1月15日乙方先付定金200000元，2013年1月30日前再付转让费1300000元，剩余1300000元于2013年3月1日前付清（定金自动转为转让费）；4、双方办理交接之日3013年1月15日起，之前所发生的一切债务债务由甲方负责，与乙方无关，2013年1月15日后再发生的债务由乙方负债，与甲方无关；5、双方应严格遵协议按时付款交接，如任何一方违约，应按承担违约责任，不能按时付款应承担每日5‰的滞纳金。该协议签订后，程从义于2013年1月15日向田志林交纳定金200000元。2013年1月16日，郑州市南方坤源物贸建材有限公司与田志林签订《房屋租赁合同终止合同》，同意终止2012年6月15日签订的房屋租赁合同。同日，程从义向田志林出具欠条一份，该欠条载明：“今欠到田志林上午酒店转让费壹佰壹拾万元整（110000元），2013年3月1日前还清。如果超出，程从义愿受罚千分之五每天滞纳金，并承担由此产生的一切后果。欠款人程从义，证明人周金旺”。2013年1月28日，程从义又向田志林交纳转让费1300000元。而后双方发生争议，1300000元至今未付。故田志林诉至法院，请求判令：1、程从义向田志林支付转让费1300000元，违约金（转让协议称滞纳金）780000元，合计2080000元；2、程从义承担本案诉讼费用。
原审法院认为：田志林与程从义所签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。田志林、程从义双方应全面履行各自的义务。本案中，田志林将其租赁的房屋及施工部分的费用以2800000元价格转让给程从义后，程从义仅支付了1500000元，剩余转让款1300000万元程从义未按协议约定向田志林支付，违反了协议约定，应承担违约责任，故田志林要求程从义支付转让费1300000元的诉讼请求，该院予以支持。田志林按每日5‰计算违约金明显过高，田志林又不能提供其实际损失的证据，因此应按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，从2013年3月2日起至判决确定之日止，对诉请高出部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、程从义在判决书生效后十日内支付田志林房屋转让款1300000元，应按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算违约金，从2013年3月2日起至判决确定之日止；二、驳回田志林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23440元，由程从义负担22000元，田志林负担1440元。
宣判后，程从义不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审法律关系认定错误，事实不清。1.程从义与田志林之间并非房屋租赁关系，是将酒店本属于出租人的部分装饰装修物转让给程从义，是买卖行为。2.双方在签订转让协议过程中田志林隐瞒清单中财产物品的数量及权利归属，导致程从义对转让内容产生错误认识，签订协议违背其真实意思。3.田志林在未征得出租人的同意擅自将租赁房屋转租，在与程从义签订转让协议后又与出租人解除租赁合同，是故意隐瞒事实情况的欺诈行为，使得程从义的租赁权无法实现。4.田志林未经其他两个承租人曹振海、徐迎峰的同意，擅自与程从义签订转让协议的行为效力待定。5.一审认定剩余转让费130万元未付是错误的。根据2013年1月16日转让协议中的注明及2013年1月17日的收条，应当扣除20万元。现双方均认可程从义已经支付150万元，因此剩余的转让款是110万元，不是130万元。二、一审程序违法，侵害程从义的合法权益。在签订转让协议中存在欺诈，致使程从义产生重大误解，向一审法院提交反诉状，且双方的租赁合同所涉及的标的物与第三人有法律上的利害关系，因此程从义请求追加第三人，但一审法院均未作出任何的回应。三、一审判决逻辑错误且多处错别字。一审已经认定程从义已支付转让费，却还判决让支付转让费，是概念性错误。综上，请求撤销原判，依法改判驳回田志林一审的诉讼请求或发回重审。
被上诉人田志林答辩称：1.2012年6月15日，田志林租赁了郑州市坤源物资建材有限公司的楼房经营酒店生意。在合同签订后，田志林正在装修房屋过程中，程从义要求接手该酒店，经与房东、程从义的商量，最终确定将正在装修的酒店以280万元的价格装让给程从义。这280万元包括施工投资部分作价140万元，已交房东的房租140万元。签订装让协议后，程从义支付了150万元，剩余130万元没有支付，是严重的违约行为。2.签订协议后，田志林已经依照协议的约定将前期施工情况、材料物品及有关资料等向程从义说明，田志林提交的《长江路酒店项目投资概算清单》中清楚的列明了各项物体的投资费用，程从义很清楚。且双方已经签订了协议，协议是合法有效的，程从义应当支付剩余的转让款。3.转让协议是得到出租方的同意，没有隐瞒事实。4.曹振海、徐迎峰与程从义是合伙人，是另一个法律关系，与本案无关。5.扣减20万元的前提是程从义在签订协议后三日内支付完所有的转让费，否则，按协议中的约定不再扣减。6.在本案中只有田志林和程从义，不存在第三方。7.一审程序合法，认定事实清楚，上诉理由不能成立。
二审中，上诉人程从义向本院提交了收到条一份，该收到条系田志林于2013年元月16日及17日向程从义出具的，用以证明田志林同意双方的合同总金额再减去20万元。经质证，田志林对该收到条的真实性无异议，只是写此条时还有口头约定的附加条件，附加条件是必须将剩余欠款在签订协议后三日内一次性付清。而程从义不认可曾有口头的附加条件。
其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：田志林与程从义所签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。田志林、程从义双方应全面履行各自的义务。本案中，田志林将其租赁的房屋及施工部分的费用以2800000元价格转让给程从义后，程从义仅支付了1500000元。二审中，田志林对程从义提交的田志林书写的同意双方的合同总金额再减去20万元的收到条的真实性无异议，虽然田志林称其出具该收到条时有口头约定的在签订协议后三日内一次性付清剩余欠款的附加条件，又鉴于程从义对此“口头约定”不予认可，故此“口头约定”本院不予认定，但并不影响对该“收到条”客观真实性的认定。再结合程从义为田志林出具的欠条，该欠条明确载明程从义欠田志林转让款110万元，故对程从义称剩余的转让款为110万元的上诉理由，本院予以采纳。据此，一审判决程从义向田志林支付剩余转让款130万元不当，本院予以纠正。关于程从义称田志林转让给其的物品有属于出租人的部分装饰装修物，双方的租赁合同所涉及的标的物与第三人有法律上的利害关系，应追加第三人的上诉主张，因其该主张证据不足，故本院不予支持。关于程从义称田志林在未征得出租人的同意擅自将租赁房屋转租，转让行为效力待定的上诉理由，因田志林陈述转让协议是经过与房东周金旺及程从义共同商量后签订的，且出租人周金旺作为证明人在程从义给田志林出具的欠条上签字确认，可以确定房东周金旺对田志林与程从义之间的转让是知晓并认可的，故其该上诉理由不能成立，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（三）项之规定，判决如下：
维持河南省郑州市二七区人民法院（2013）二七民二初字第1416号民事判决的第二项“驳回田志林的其他诉讼请求”；
变更河南省郑州市二七区人民法院（2013）二七民二初字第1416号民事判决第一项“程从义在判决书生效后十日内支付田志林房屋转让款1300000元，应按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算违约金，从2013年3月2日起至判决确定之日止”为“程从义在判决书生效后十日内支付田志林房屋转让款1100000元，应按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算违约金，从2013年3月2日起至判决确定之日止”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费23440元，由程从义负担19140元，田志林负担4300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 童 铸
审 判 员 刘俊斌
代理审判员 顾立江
二〇一四年三月十八日
书 记 员 刘 盼