襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初1385号
原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司（以下简称襄阳农商行）。
法定代表人汪自国，襄阳农商行董事长。
委托代理人何欢欢，原告公司职工。代理权限：一般代理。
委托代理人孙星，湖北长久律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告王福仁。
被告赵金英。
被告襄阳宏泰盛世实业有限公司（以下简称宏泰公司），住所地：襄州区钻石大道43号。
法定代表人董直记，该公司董事长。
委托代理人陈堃，王波，均系湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告襄阳农商行与被告王福仁、赵金英、宏泰公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由审判长韩冬担任审判长，与人民陪审员陈蓓、李微三人组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告襄阳农商行的委托代理人孙星，被告宏泰公司的委托代理人陈堃到庭参加诉讼，被告王福仁、赵金英经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳农商行诉称，2014年10月10日，原告与三被告共同签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》（编号：wfr001）约定，被告王福仁向原告借款62万元，借期为60个月，执行年利率7.04％，还款周期为每月21日，借款人未按约定的期限归还借款的(含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50％罚息；被告襄阳宏泰公司在办理正式房屋抵押登记手续之前为此次借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，若贷款人依合同约定宣布借款提前到期，保证期限自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；借款人未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告赵金英向原告出具了《参与还款人还款承诺书》自愿作为该笔借款的共同还款人。2015年1月26日，原告按合同约定向被告转款62万元，履行了放款义务。截止2016年5月21日，被告未按时还款已逾期五期。按照合同约定，原告有权立即宣布贷款立即到期并收回全部应收款项。现诉至人民法院，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，同时判令被告王福仁、赵金英清偿原告贷款本金426885.33元、利息及罚息5138.34元（截止开庭之日2016年11月8日），本息合计432023.67元，自2016年11月9日起利息和罚息按借款合同约定偿还直至贷款本息全部付清之日止；2、判令被告王福仁、赵金英承担原告为本案支出的律师代理费20000元；3、判令被告襄阳宏泰公司对被告王福仁、赵金英在本案中所负全部债务在其提供的保证范围内承担连带清偿责任；4、判决原告的上述全部债权在被告王福仁、赵金英提供的预抵押财产范围内享有优先受偿的权利。
被告王福仁、赵金英未到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩状。
被告宏泰公司辩称，商户贷款逾期还款属实，我公司已经替王福仁、赵金英夫妇垫付还款资金100010.01元，同意原告行使优先权，执行费用不属于案件受理费。
原告为证明其主张，向法庭提供证据如下：
证据一：《住房（商业用房）按揭借款合同》、借款凭证一份、《参与还款人还款承诺书》一份，证明原、被告之间的债权债务关系，原告已履行完放款义务；
证据二：《保证担保承诺书》、《抵押担保承诺书》一份、《商品房买卖合同》四份、预抵押登记证书四份，证明被告宏泰公司应承担保证担保责任，原告对四套抵押房屋享有优先受偿权；
证据三：被告王福仁、赵金英欠本息明细表、被告王福仁已还贷款明细表、被告宏泰公司代偿明细表，证明被告欠贷款本息情况；
证据四：民事案件代理合同、2万元的代理费发票，证明原告为本案支出代理费情况；
以上证据被告宏泰公司质证后认为，证据一、二、四无异议，对证据三中欠款本息数额需要庭后进一步核实。
被告王福仁、赵金英未到庭，也未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年10月10日，原告襄阳农商行与被告王福仁、宏泰公司共同签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》（编号：wfr001）。合同约定，被告王福仁因购房向原告借款62万元，借期为60个月，执行年利率7.04％，还款周期为每月21日，借款人未按约定的期限归还借款的(含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50％罚息；被告襄阳宏泰公司在办理正式房屋抵押登记手续之前为此次借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，若贷款人依合同约定宣布借款提前到期，保证期限自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；借款人未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告赵金英向原告出具了《参与还款人还款承诺书》自愿作为该笔借款的连带责任保证人进行共同还款。2014年10月10日被告宏泰公司向原告出具保证担保承诺书，承诺内容为：借款人王福仁向襄阳农商行申请的商业用房按揭贷款62万元用于购买我公司开发的“襄阳新世纪家居生活广场”项目的45－2－202、203、222、223四套商品房，房屋产权证和已办理抵押登记的他项权利证书交到你行之前由我公司承担连带责任保证。2014年12月5日，襄州区住房保障和房屋管理局为座落于某单元202、203、222、223四套商品房办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为本案原告襄阳农商行，预告登记义务人为本案被告王福仁。2015年1月26日，原告按合同约定向被告转款62万元，履行了放款义务。2015年2月21日被告王福仁开始向原告还款，共计偿还原告借款本息合计245004.2元，截止2016年5月21日，因被告王福仁未按时向原告还款已逾期五期，被告宏泰公司亦未全面履行担保责任，原告于2016年6月16日向本院提起诉讼。
另查明，截止到2016年11月8日被告宏泰公司累计替被告王福仁向原告支付借款本息合计99164.05元，代偿后被告王福仁尚欠原告襄阳农商行借款本金426885.33元，利息及罚息5138.34元，本息合计432023.67元。
本院认为，原告襄阳农商行与被告王福仁、被告宏泰公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》、《连带责任承诺书》及与被告赵金英签订的《参与还款人还款承诺书》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约向被告王福仁履行了发放贷款的义务，双方在合同履行期内，被告王福仁未按约定偿还原告借款已达五期，按照双方的合同约定，被告王福仁已构成违约，故对原告请求解除与被告王福仁间的借款合同并要求其偿还剩余借款本金426885.33元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告襄阳农商行与被告王福仁、宏泰公司在《住房（商业用房）按揭借款合同》中对借款期内及逾期的借款利息的利率均有约定，且约定的利率符合法律规定，被告王福仁应按约定向原告支付利息，原告主张的截止至2016年11月8日的利息及罚息5138.34元符合规定，本院予以支持，对被告2016年11月9日之后的含罚息在内的利息以未偿还本金为基准，按照年利率10.56%计算。原告主张的2万元律师代理费，因双方在借款合同对律师代理费的承担有明确的约定且原告在庭审中提供了民事案件代理合同、代理费发票予以证实，该费用系原告为此次诉讼的必要支出，本院对该项请求予以支持。宏泰公司、赵金英自愿为被告王福仁的上述借款提供连带责任担保，符合法律规定，故原告请求判令被告宏泰公司、赵金英对借款及其利息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告同时主张对被告王福仁购买的被告宏泰公司开发的位于襄州区钻石大道（新世纪家居生活广场）的四套商品房享有优先受偿权，本院认为以上四套商品房仅是办理了抵押权预告登记，并未办理正式的他项权利证书，原告对以上四套商品房并不享有完全意义上抵押权，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告王福仁、赵金英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司与被告王福仁、襄阳宏泰盛世实业有限公司于2014年10月10日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》（编号：wfr001）；
二、被告王福仁于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司截止至2016年11月8日的借款本息合计432023.67元，并偿还原告2016年11月8日之后的借款利息（利息计算方式：2016年11月9日起以未偿还的借款本息为基数，根据中国人民银行同期贷款年利率加浮动利率，计算至借款本金付清之日止）；
三、被告王福仁于于本判决生效之日起十日内一次性支付原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司律师代理费20000元；
四、被告赵金英、襄阳宏泰盛世实业有限公司对被告王福仁本判决第二、三项确定的债务承担连带清偿责任。被告襄阳宏泰盛世实业有限公司承担保证责任后有权向被告王福仁追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9210元，财产保全费5000元，合计14210元，由被告王福仁、赵金英、襄阳宏泰盛世实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 韩 冬
人民陪审员 陈 蓓
人民陪审员 李 微
二〇一七年二月十日
书 记 员 王婷婷