广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第789号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区。
负责人：韩玉明，行长。
委托代理人：李任葵、许艾玲，分别系广东任允律师事务所律师、实习律师。
被告：苏丽霞，女，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：中山市大信置业有限公司，住所地广东省中山市石岐区。
法定代表人：张开成，总经理。
委托代理人：张泳顺。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通行中山分行）诉被告苏丽霞、中山市大信置业有限公司（以下简称大信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告交通行中山分行委托代理人李任葵、许艾玲，被告中山市大信置业有限公司委托代理人张泳顺到庭参加诉讼。被告苏丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通行中山分行诉称：2011年1月28日，原告交通银行中山分行与被告苏丽霞、大信公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定由原告交通银行中山分行向被告苏丽霞贷款497000元用于购买中山市西区岐虹路3号大信新家园F区5幢1001房，贷款期限为25年，贷款月利率为4.533333‰，遇法定利率调整，按人民银行有关规定和合同约定执行；被告苏丽霞若有拖欠本金或利息的行为，原告交通银行中山分行有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告苏丽霞立即偿还所有本金并结清利息，另外应当承担原告交通银行中山分行为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。同时，为保障还款，被告苏丽霞以其位于中山市西区＊花园＊幢＊房的房产为上述贷款提供抵押担保，并由被告大信公司为该贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告交通银行中山分行依约发放贷款，但在合同履行过程中，被告苏丽霞违反规定，截至2015年2月8日，被告苏丽霞已有21个月没有向原告交通银行中山分行清偿借款本金及利息。为此，原告交通行中山分行诉至本院，请求判令：1.原告交通银行中山分行与被告苏丽霞、中山大信置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款全部提前到期；2.被告苏丽霞向原告交通银行中山分行清偿借款本金474939.76元及利息（利息暂计至2015年2月8日止为50431.69元，本息共计525371.45元，请求判令利息计至本息还清之日），对逾期还款部分按合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利；3.对抵押房地产（中山市西区＊花园＊幢＊房）进行处理，并由原告交通银行中山分行对价款享有优先受偿权；4.被告大信公司对上述欠款承担连带清偿责任。5.两被告承担律师费39225.12元；6.两被告承担本案案件受理费等一切诉讼费用。
原告交通行中山分行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.被告苏丽霞身份证复印件；2.被告大信公司的企业机读档案登记资料；3.商品房买卖合同；4.个人房产抵押贷款合同；5.借款凭证；6.商品房销售登记备案表；7.委托代理合同，广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法；8.还贷明细表；9.律师费发票。
被告大信公司辩称：1.抵押贷款合同项下的借款一直由被告苏丽霞直接向原告交通银行中山分行清偿，对于拖欠的具体本金及利息我司无法查实。2.按照抵押贷款合同第5.2条约定，保证期限为2年，分期还款按照各期还款分别计算，结合原告交通银行中山分行提供的证据8还贷明细表显示，被告苏丽霞除了第一期款项是按期还款，其他各期均构成逾期还款。又根据担保法第26条关于保证期限内债务人违约，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任的规定，我司认为自原告交通行中山分行起诉之日起，往前推算2年的保证责任，我司应当予以免除。3.原告交通银行中山分行未提供发票及律师费计算方法，《委托代理合同》也没有写明案号及签订时间，因此不同意支付律师费。
被告大信公司未应其辩解向本院提交证据。
因被告苏丽霞下落不明，本院于2015年4月27日向其公告送达应诉资料及开庭传票，现公告期已届满。被告苏丽霞在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2011年1月28日，苏丽霞（借款人、抵押人）、大信公司（保证人）与交通行中山分行（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款金额497000元用于购房，贷款期限为25年；本合同采用浮动利率，首期利率是月利率4.533333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，贷款人将按相应利率档次执行调整后的利率，于次年的1月1日起调整合同利率；贷款发放后，如遇人民银行调整后的基准为浮动利率或取消基准利率后，借款人与贷款人就贷款利率另行协商调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人选择等额本息还款法还款，按月还款，还款日为放款日的对应日；借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，借款人应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；苏丽霞以其所购位于中山市西区＊花园＊幢＊房的房地产为上述债务提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；大信公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保险期间按各期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，交通行中山分行于2011年2月1日向苏丽霞发放贷款497000元。此后，苏丽霞未能按时足额还款，根据交通行中山分行提交的贷款明细，截至2015年2月8日，苏丽霞尚拖欠交通行中山分行贷款本金474939.76元，利息45320.25元，罚息1287.61元，合计521547.62元。交通行中山分行追讨未果，于2015年2月9日向本院提起诉讼。
另查：2014年2月16日，交通行中山分行与苏丽霞就抵押房产办理了抵押登记备案手续，但未核发他项权证。
又查：交通行中山分行委托广东任允律师事务所李任葵律师、许艾玲实习律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费39225.12元。该律师事务所向交通行中山分行开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：交通行中山分行与苏丽霞、大信公司签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。交通行中山分行依约向苏丽霞发放了贷款，履行了出借款项的义务，苏丽霞借款后未按时足额还款，构成违约，交通行中山分行主张苏丽霞提前清偿全部贷款本息，符合合同约定，苏丽霞应承担清偿贷款本金及利息、罚息及复利的违约责任。关于律师费，因《个人房产抵押贷款合同》中明确约定因借款人违约导致贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，且律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故交通行中山分行主张苏丽霞支付律师费39225.12元的诉讼请求，本院予以支持。
关于交通行中山分行对苏丽霞所购房地产是否享有优先受偿权。涉案房地产为预售商品房，预售商品房按揭抵押登记属于房地产抵押预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从上述法律规定可以看出，抵押预告登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，为保护不动产债权人对未来可以取得的物权请求权而进行的登记，属于尚未成为物权的不动产请求权的保全措施。涉案房地产虽未办理正式抵押登记，但经过抵押预告登记，可以向社会公开，使第三人了解和知悉此权利设立和变动情况，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。因此，当苏丽霞不履行上述债务时，交通行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，大信公司承诺在贷款人交通行中山分行收到他项权证前提供连带责任保证，现苏丽霞的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有苏丽霞自己提供物的担保又有大信公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故交通行中山分行应先就苏丽霞提供的抵押物实现债权，大信公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。大信公司承担保证责任后，有权向苏丽霞追偿。
综上，交通行中山分行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。苏丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏丽霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿全部贷款本金474939.76元及利息、罚息、复利（截止至2015年2月8日，尚欠利息45320.25元、罚息1287.61元，自2015年2月9日起至债务清偿之日止，按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；
二、被告苏丽霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费39225.12元；
三、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告苏丽霞提供的抵押物即位于中山市西区＊花园＊幢＊房折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市大信置业有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市大信置业有限公司承担保证责任后，有权向被告苏丽霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9446元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告苏丽霞、中山市大信置业有限公司连带负担并在本判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄小玲
人民陪审员 陈嘉莹
人民陪审员 郭泳欣
二〇一五年九月十五日
书 记 员 彭 丰
钟金花
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