河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1402民初6354号
原告商丘华商农村商业银行股份有限公司，住所地商丘市梁园区凯旋路145号，组织机构代码55573691-9。
法定代表人李文斌，职务董事长。
委托代理人张建华，河南京港律师事务所律师。
被告虞城县盛丰服饰有限公司，住所地虞城县刘店乡解楼村，组织机构代码：67947814-9。
法定代表人：梁爱荣，职务：经理。
被告殷德强，男，汉族，1968年6月7日出生，住河南省虞城县。
被告河南润和置业有限公司，住所地虞城县人民路南段西侧，组织机构代码：67809698-2。
法定代表人殷德强，职务经理。
原告商丘华商农村商业银行股份有限公司（以下简称华商银行）与被告虞城县盛丰服饰有限公司、殷德强、河南润和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法由审判员李波担任审判长，审判员彭玉江、苏君共同组成合议庭，并于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告华商银行委托代理人张建华到庭参加诉讼，被告虞城县盛丰服饰有限公司、殷德强、河南润和置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告华商银行诉称：2014年11月26日原告与被告虞城县盛丰服饰有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告虞城县盛丰服饰有限公司向原告借款20000000元，期限12个月，从2014年11月26日至2015年11月26日，用于购原材料，约定利率为年利率12.096%，并约定逾期利率为在原借款利率的基础上加50%，即逾期利率为年利率18.144%，对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收利息。该款实际发放日为2014年11月28日,到期日为2015年11月28日。被告殷德强为借款提供保证担保，应对借款承担连带清偿责任。被告河南润和置业有限公司与原告于2013年11月6日签订《商丘华商农村商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定用被告河南润和置业有限公司的房产为被告在原告处从2013年11月6日至2016年11月6日之间所产生的全部债务，本金金额不超过20000000元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依约履行了付款义务，原告对被告河南润和置业有限公司的抵押物依法享有优先受偿权。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还本付息的义务。为维护原告的合法权益，原告请求：1、判令被告虞城县盛丰服饰有限公司归还借款本金20000000元及其利息、逾期利息、复利。2、判决被告殷德强承担连带清偿责任。3、判决原告对被告河南润和置业有限公司抵押物享有优先受偿权。4、本案的律师代理费及诉讼费用由被告承担。
被告虞城县盛丰服饰有限公司未进行答辩。
被告殷德强、河南润和置业有限公司在答辩状中辩称：原告所诉属实，但资金困难，无力偿还，请求宽限一段时间。
经本院审理查明：2014年11月26日，原告与被告虞城县盛丰服饰有限公司签订编号为2014年银流字064号流动资金借款合同一份，合同主要约定：被告虞城县盛丰服饰有限公司向原告借款20000000元；贷款期限为12个月，自2014年11月26日起至2015年11月26日止；借款期限内固定年利率为12.096%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；对逾期借款按照合同利率加收50%的利率计收罚；并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；如借款人未按期归还借款或未按约定的用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前归还贷款的本息，赔偿损失。
另查明：2013年11月6日，原告与被告河南润和置业有限公司签订了编号为2013年银最高额抵字1106420号最高额抵押合同，约定用被告河南润和置业有限公司列入抵押清单的房产为被告在原告处从2013年11月6日至2016年11月6日之间所产生的全部债务，本金金额不超过20000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。
还查明：上述款实际发放日为2014年11月28日，贷款发放给被告虞城县盛丰服饰有限公司以后，虞城县盛丰服饰有限公司至今未归还贷款本金，利息归还至2015年1月22日。
还查明被告河南润和置业有限公司列入抵押清单的房产为：虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号，共十九套房产。
以上事实有原告向本院提交的借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告华商银行与被告虞城县盛丰服饰有限公司之间是金融借款合同关系；原告与被告河南润和置业有限公司之间系抵押合同关系。上述当事人之间的借款合同、抵押合同均是当事人之间的真实意思表示，符合有关法律规定，属有效合同。原告依约将20000000元贷款给付被告虞城县盛丰服饰有限公司使用，已履行了合同确定的义务。被告虞城县盛丰服饰有限公司借款以后未按约定正常支付本息，被告虞城县盛丰服饰有限公司的上述行为，符合双方合同中所约定的如借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺，此时原告依约有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并行使担保权利。原告要求判令被告偿还贷款20000000元及利息的诉讼请求，符合借款合同的约定，理由正当，本院予以支持。关于逾期利息及复利，因合同中明确约定对逾期借款按照合同利率加收50%的利率计收罚，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利，故原告要求被告支付逾期利息及罚息的诉请符合借款合同的约定，且不违反法律禁止性规定，本院依法予以支持，按照相关规定，复利应对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同约定利率的50%，即年利率6.045%进行加收。被告河南润和置业有限公司自愿用其上述房产为被告虞城县盛丰服饰有限公司借款提供最高额抵押担保，并签订了最高额抵押合同，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告殷德强承担连带清偿责任并要求被告承担本案的律师代理费用的诉讼请求，因未提交相关证据予以证明，本院依法不予支持。鉴于上述案情，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告虞城县盛丰服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告商丘华商农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元及利息、逾期息、复利（利息自2014年11月28日起按照年利率12.096%计算至借款到期日2015年11月27之日止；罚息自2015年11月28日起按照年息18.144%计算至借款全部清偿之日止；复利自2015年1月23日起按照年利率6.048%计收，计算至借款到期日2015年11月27之日止）。
二、原告商丘华商农村商业银行股份有限公司对被告河南润和置业有限公司抵押的其位于虞城县城关镇黄河路西侧的虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号、虞房权证城关镇字第××号，共十九套房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告商丘华商农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费141800元、财产保全费5000元，共146800元由被告虞城县盛丰服饰有限公司、河南润和置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 李 波
审判员 彭玉江
审判员 苏 君
二〇一七年三月十六日
书记员 陈 晨