北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第31981号
原告刘立，男，1978年11月18日出生。
被告辛德顺，男，1988年8月16日出生。
第三人崔慧君，女，1990年2月6日出生，北京优利多利餐饮管理有限公司副店长。
第三人陈雪娇，女，1991年7月21日出生。
第三人梁利山，男，1971年1月17日出生。
委托代理人董彩荣，女，1972年8月9日出生。
第三人严梅，女，1982年9月20日出生。
委托代理人董少杰，男，1973年10月4日出生。
第三人李熠超，男，1990年2月18日出生。
原告刘立诉被告辛德顺、第三人崔慧君、陈雪娇、梁利山、严梅、李熠超房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘立、被告辛德顺、第三人崔慧君、陈雪娇、李熠超、第三人梁利山的委托代理人董彩荣、第三人严梅的委托代理人董少杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘立诉称，2015年6月16日，原、被告签订《房屋出租委托代理合同》，原告将西城区xxx号房屋委托被告出租，租赁期限从2015年6月17日至2017年6月17日，其中免租期2个月，租金每月15000元，按照约定被告应该在2015年6月17日、9月17日、2016年2月17日按季度支付给原告租金。合同签订后，被告支付给原告第一季度租金15000元，2015年9月17日时，被告拒绝支付下一个季度的租金，现被告已将房屋转租出去并收了租金，但被告明确表示不支付租金，构成违约，现诉至法院，一、请求判令解除原、被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》；二、请求判令被告支付拖欠的租金及使用费（从2015年9月17日至腾房之日止）；三、请求判令被告支付原告违约金30000元；四、请求判令被告及第三人将涉案租赁的房屋腾空交还给原告。
被告辛德顺辩称，2015年6月16日我与原告爱人签订涉案合同，我大概是在2015年7月中旬将房屋租出去的，由于西城区打击群租房比较厉害，好多租客来看了房，不敢租，我现在每月收的租金只有7000多元，我给房屋配置东西花费1万多元，到了9月17日该交房租的时候，我跟原告说让原告承担一部分费用，原告和我没商量好，就起诉了我。我现在同意解除合同，但根据合同第九条第7款的相关约定，风险原被告都要负担，原被告互不追究违约责任，因为现在整顿群组房，导致我租不出高价，这个损失原告也要承担一部分，这个也是我同意解除合同的原因。我在与原告签合同的时候，就给原告说清楚了，即如果赔钱的时候，原被告都要负担，在房屋租赁的时候，原告是知道涉案房屋是群租房的格局，我在签合同之前就跟原告说好以群租方式对外出租。我不认为我违约，不同意支付违约金，我每月出租就7000元租金，不同意支付原告15000元，没有租上价钱，原告也应该承担风险，我现在不同意支付原告租金。如果原告同意房子租到11月20日，我把租客剩余的租金及押金退还给客户，我就不再向原告支付费用，然后房屋腾退给原告。如果法院认定我违约，我认为原告主张的违约金3万元过高。
第三人崔慧君述称，2015年6月27日，我与被告签订租赁合同，租期1年，租金押一付三，我交给被告7、8、9三个月租金，又支付被告1个月押金，我租金每月1400元，我在9月10日又交了一次租金交到了12月30日，我住在涉案房屋中暗格间。如果被告把房租退给我，我就搬走，原告在2015年10月把电表拿走了，导致我在没有电的房子里住了10多天。我交的房租还没有用完，所以现在不同意腾房。
第三人严梅述称，这个房子从程政手里转租来的，当时杜鹏在场。没有重新签合同，我就沿用了程政的合同，到2016年7月11日到期，我租金交到了2016年1月11日，我的租金每月2350元。如果被告把剩余房租和押金退还给我，我就同意腾房。我住了1个半月，其中还有10天没有电。
第三人陈雪娇述称，我是从2015年6月29日开始租赁房屋，押一付三，我每月房租900元，在9月10日交第二次房租，房租支付到了12月，现在不同意腾房，如果被告把剩余的钱退还给我，我同意腾退房屋。
第三人梁利山述称，我的租期是从2015年7月11日至2016年7月10日，每月租金1750元，租金交到了2015年12月11日，现在不同意腾房，如果被告把剩余的钱退还给我，我同意腾退房屋。
第三人李熠超述称，我住在厨房旁边的小卧室，我与被告签的合同，租赁期限2015年7月6到2016年7月5日，我每月租金1400元，我的租金交到了2015年12月6日。我交的房租还没有用完，所以现在不同意腾房。如果被告把剩余的钱退还给我，我同意腾退房屋。
经审理查明，北京市xxx号房屋（以下简称涉案房屋）是原告刘立名下的产权房屋。2015年6月16日，刘立委托王魏蔚与被告辛德顺签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定刘立（甲方）将涉案房屋委托辛德顺（乙方）出租，出租代理期限自2015年6月17日至2017年6月17日，月租金标准为15000元，2015年8月17日开始计算租金，各期租金支付时间：第二次2015年9月17日、第三次2015年12月17日，第四次2016年3月17日，以此类推；合同第九条第（三）项约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达3日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。合同第九条第（四）项约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、房屋到期延迟交接达3日以上的；2、擅自改变房屋用途的；3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；5、利用房屋从事违法活动的，损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的；6、放任承租方的上述行为的；合同第九条第（七）项约定：有下列情形的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，但甲方须赔偿乙方房屋季度租金及房间添置设施和装修费用。1、该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁、危改范围的；2、因国家法律法规或市场原因导致该房屋负差价的。合同第十条违约责任约定：（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。（二）甲方有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。
该合同签订后，辛德顺向刘立支付了租金15000元。此后，辛德顺将涉案房屋群租给第三人崔慧君、陈雪娇、梁利山、严梅、李熠超，并向崔慧君、陈雪娇、梁利山、严梅、李熠超分别收取了租金。
2015年9月17日，刘立与辛德顺约定的支付第二次租金的期限届满后，辛德顺未履行支付租金的义务。
现原告诉至本院，一、请求判令解除原、被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》；二、请求判令被告支付拖欠的租金及使用费（从2015年9月17日至腾房之日止）；三、请求判令被告支付原告违约金30000元；四、请求判令被告及第三人将涉案租赁的房屋腾空交还给原告。
庭审中，辛德顺同意解除合同，但表示不同意履行支付租金的义务，不同意支付违约金。崔慧君、陈雪娇、梁利山、严梅、李熠超表示如果辛德顺能够退还未到期的租金，其可以搬出涉案房屋。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市房屋出租委托代理合同》、北京市房屋租赁合同、房屋产权证等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告接收房屋后，亦应履行支付租金的义务，现被告明确表示不再履行该义务，致使原告签订合同的目的不能实现，对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。双方合同解除后，被告应当及时将涉案房屋交还原告，对原告要求被告及第三人腾退房屋的请求，本院予以支持。但由于被告拒付租金的行为不符合双方合同中约定被告承担违约责任的情形，对原告要求被告支付违约金的请求，本院难以支持。关于原告要求被告支付租金的请求，合同履行期间，被告未按合同约定支付租金，违反合同约定，现原告请求被告支付租金的请求正当，应予支持，支付租金的期限应至合同解除之日止，合同解除后，被告此后应当按照租金的标准支付房屋使用费至腾退房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告刘立与被告辛德顺签订的《北京市房屋出租委托代理合同》。
二、自本判决生效之日起三日内，被告辛德顺及第三人崔慧君、陈雪娇、梁利山、严梅、李熠超搬出北京市xxx号房屋交原告刘立收回自用。
三、自本判决生效之日起三日内，被告辛德顺给付原告刘立二О一五年九月十七日起至腾退房屋之日止的租金及房屋使用费（按照每月一万五千元的标准支付）。
四、驳回原告刘立其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六百五十元，由原告刘立负担元二百七十五元（已交纳），由被告辛德顺负担三百七十五元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一五年十一月二十日
书记员 王志伟