河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0425民初3410号
原告：平顶山市瑞安实业有限公司，住所地：河南省平顶山市新城区纬一路与经二路交叉口新城铭座7层726室。统一社会信用代码91410400580306101C。
法定代表人：杨利侠，董事长。
委托诉讼代理人：陈军校，河南前行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏艳茹，河南前行律师事务所律师。
被告：郭继业，男，1994年8月22日生，汉族，住河南省郏县。
委托诉讼代理人：郭校军（系郭继业之堂叔），男，1978年10月16日生，汉族，住河南省郏县。
原告平顶山市瑞安实业有限公司（以下简称瑞安实业公司）与被告郭继业商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，于2017年12月27日转为普通程序，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告瑞安实业公司的委托诉讼代理人苏艳茹、被告郭继业及其委托诉讼代理人郭校军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞安实业公司向本院提出诉讼请求：依法判令解除瑞安实业公司与郭继业之间的商品房认购意向书。事实与理由：2016年3月26日，郭继业与瑞安实业公司签订了认购意向书一份，认购瑞安实业公司开发的位于郏县××大道与××交叉口瑞安·万福源C号楼东一单元11层西户房屋一套，并于认购当天向瑞安实业公司支付了一万元的认购金。按照双方约定，郭继业于2016年4月10日补齐购房首付款，即总价款的30%，如逾期定金则不予退回，房屋另行销售。后郭继业迟迟不向瑞安实业公司支付首付款，在瑞安实业公司的多次催促下，郭继业于2017年3月10日向瑞安实业公司补款10000元，瑞安实业公司本着诚实信用原则一直为郭继业留房至今，但郭继业仍拒绝继续履行购房义务。诉讼中，瑞安实业公司变更为解除瑞安实业公司与郭继业之间的商品房认购合同关系。
瑞安实业公司提供的证据有：证据一、《房屋认购意向预付单》一份，证明2016年3月26日，郭继业在瑞安实业公司万福源售楼部认购房屋一套，并支付1万元的订房款。认购房屋为C号楼东一单元11层西户，单价为2401.28元/㎡，面积131.18㎡。双方之间已形成了客观真实的房屋认购合同关系。证据二、《证明》一份，证明双方之间的买卖系自愿、真实、合法、有效，依法成立的合同受法律保护，郭继业应按约履行15日内补齐首付款的义务，其逾期未交的行为已构成根本违约，瑞安实业公司有权不予退回已交的定金，并可以将房屋另行销售。证据三《房屋认购意向预付单》一份，证明郭继业在初步认购房屋后，迟迟未补齐总款的30％，导致双方未能签订正式的《房屋买卖合同》。后经瑞安实业公司多次催要，郭继业于2017年3月10日补交购房款10000元，并表示资金紧张，希望瑞安实业公司能为其继续留房。但是郭继业至今也未补齐款项，其行为已违反了合同的约定，瑞安实业公司有权另行销售房屋。证据四《律师函》一份，证明2017年8月30日，瑞安实业公司通过河南前行律师事务所向郭继业下发《律师函》，催促其及时补齐首付款，并告知其违约的法律后果。
郭继业辩称，郭继业不是违约，当时说的是首付90000多元，郭继业一直在跟瑞安实业公司进行沟通，调解几次也没有成功。
郭继业提供的证据有：证据一瑞安·万福源认购意向书，证明诚信购房。证据二证明，备注为霸王条款。证据三房屋认购意向预付单，证明郭继业买房的诚意，又交付了10000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月26日瑞安实业公司作为开发商（甲方）与郭继业（认购方、乙方）签订瑞安·万福源认购意向书，主要内容为：一、乙方所认购的瑞安·万福源房源位于郏县C号楼东一单元11层西户型，面积约为131.18平方米，认购单价为2401.28元/平方米，认购总价共计为人民币叁拾壹万伍仟圆整（￥：315000元）。二、乙方在签订本认购协议时，即向甲方一次性交付认购定金为人民币壹万圆整（￥：10000元），该认购定金在双方签订《商品房买卖合同》后可冲抵首付房款。三、乙方在签订本协议后，按定金收据要求时间内缴齐首付款，否则视为放弃认购，先前缴纳的定金不再退回，房屋另行发售；乙方未能按定金收据要求时间内支付款项，逾期按剩余房款的日万分之五向甲方支付违约金。四、……。五、……。六、…。当天郭继业交付了定金10000元，瑞安实业公司给郭继业出具了证明，内容为：证明，认购付款人姓名：郭继业，身份证号：，地址：河南省郏县安良镇徐楼村4号，联系电话：188××××2996，房源位置：C号楼东一单元11层西户，面积：131.18/㎡，单价:2401.28元/㎡。交付定金金额：大写：壹万零千圆整，小写：10000.00。备注：15日内补齐总房款的30%，逾期定金不予退回，房屋另行销售。开发商：平顶山市瑞安实业有限公司（印章），购房人签名：郭继业（签名捺指印）。之后因郭继业未在约定期间内缴纳首付房款，在瑞安实业公司催促下郭继业于2017年3月10日缴付了10000元房款后，瑞安实业公司又多次催缴，至今郭继业仍未缴齐总房款的30%。庭审中，瑞安实业公司明确了因郭继业违约，不退还定金的意思表示。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方当事人均应当遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。本案中，郭继业与瑞安实业公司于2016年3月26日签订瑞安·万福源认购意向书约定：按定金收据要求时间缴齐首付款，否则视为放弃认购，先前缴纳的定金不再退回，房屋另行发售。且当天瑞安实业公司给郭继业出具的收款证明上注明：15日内补齐总房款的30%，逾期定金不予退回，房屋另行销售。由于郭继业于2016年3月26日支付定金后，至今未交齐总房款的30%，致使双方没有签订商品房买卖合同，故瑞安实业公司要求解除瑞安实业公司与郭继业之间的商品房认购合同关系，本院予以支持。因瑞安实业公司明确适用定金条款，故郭继业给付的定金不予返还，但按照公平原则，郭继业2017年3月10日缴付10000元的房款，瑞安实业公司应当返还。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除平顶山市瑞安实业有限公司与郭继业的认购合同关系；
二、平顶山市瑞安实业有限公司于本判决生效后十日内退还郭继业购房款10000元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告郭继业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 陈丽丽
审判员 李淑清
审判员 周米娜
二〇一八年元月十七日
书记员 关 品
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。