福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽09民初136号
原告：林秀香，女，1955年9月8日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，
被告：阮惠光，女，1964年11月17日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区，
原告林秀香与被告阮惠光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月6日对本案公开开庭进行了审理。原告林秀香到庭参加了诉讼，被告阮惠光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
林秀香向本院提出诉讼请求：1.依法判令阮惠光偿还林秀香欠款230000元及逾期利息（自2014年5月23日起至款项还清之日止，按年利率6%计算）；2.本案诉讼费及公告费由阮惠光负担。事实及理由：阮惠光于2013年11月23日与林秀香订立《房屋买卖合同》，将阮惠光名下坐落于福建省宁德市蕉城区蕉城北路8号房屋（建筑面积185.68平方米）转让给林秀香。林秀香按合同规定及时支付了280000元购房款，在林秀香办理房屋过户的过程中，阮惠光无任何理由单方终断交易。后经双方协商同意，于2014年5月17日结算280000元购房款和5个月利息20000元（按月利率1.5%计算），阮惠光出具给林秀香承诺还款欠条，承诺欠条写明：“我与林秀香房子交易订金钱300000元，准备今年5月底前还清”。但事过两年，阮惠光只在2014年5月22日还款70000元，剩余230000元及2014年5月23日起至款项还清之日止的利息（按年利率6%计算）未还。特具状起诉请求依法判令阮惠光偿还林秀香230000元及逾期利息。
阮惠光未作答辩。
林秀香为证明其主张提供了以下证据：
1．《房屋买卖合同》一份，证明林秀香与阮惠光订立《房屋买卖合同》的事实；
2．建设银行历史流水一份，证明林秀香交付280000元购房款的事实；
3．收条二张，欠条一张，证明截至2014年5月17日阮惠光尚欠林秀香购房款及利息共计300000元。
阮惠光未发表质证意见，亦未向本院提交证据。经审查，林秀香提供的上述3组证据形式真实、来源合法、且与待证事实有关联，本院依法予以采信。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月23日，林秀香作为买方，阮惠光作为卖方，双方签订了《房屋买卖合同》，约定：阮惠光将其名下坐落于福建省宁德市蕉城区蕉城北路8号的房产卖给林秀香；交易价格为1150000元；合同签订当日林秀香应向阮惠光支付定金50000元；林秀香收到房屋所有权证与土地使用权证原件之日，支付阮惠光210000元；林秀香支付定金后，若阮惠光违约应返还林秀香购房款260000元以及违约金50000元，若林秀香违约，阮惠光退还林秀香210000元购房款，定金50000不予返还。2013年11月23日、2013年11月25日，林秀香通过其建设银行账户向阮惠光指定的建行账户分别打入购房款50000元、210000元。2014年1月6日，林秀香将现金20000元交给阮惠光，累计支付购房款280000元。后因双方未能继续房产交易，2014年5月17日，林秀香与阮惠光对购房款及利息进行结算，由阮惠光向林秀香出具欠条一份，载明：我与林秀香房子交易的订金钱300000元正，准备今年5月底前还清。
林秀香自认2014年5月22日，阮惠光偿还70000元，尚欠230000元。
本院认为，被告阮惠光为香港特别行政区居民，本案为涉港合同纠纷，由于双方未明示选择合同争议应适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，应适用与合同有最密切联系的法律。鉴于本案合同的签订地、履行地均为福建省宁德市，依照最密切联系原则，确定内地法律为准据法。
依法成立的合同，受法律保护。案涉《房屋买卖合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应认定合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行义务。林秀香向阮惠光支付了280000元购房款后，因双方未能继续履行《房屋买卖合同》项下的义务，由阮惠光向林秀香出具欠条一份，承诺于2014年5月底还清300000元，其中利息20000元的约定不违反法律、行政法规规定，可以认定双方已就《房屋买卖合同》履行过程中争议的解决达成一致。阮惠光应当依照欠条的约定履行还款义务，现阮惠光逾期未偿还上述债务已构成违约。林秀香自认阮惠光已偿还70000元，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，70000元应当优先用于偿还利息20000元，余款50000元用于冲抵本金，剩余本金230000元。因此，林秀香诉请阮惠光偿还其欠款230000元，有事实及法律依据，本院予以支持。林秀香主张自2014年5月23日起，以欠款230000元为基数，按年利率6%支付逾期利息，其中利率的主张不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院予以支持。但是，逾期利息应当以阮惠光承诺的还款期限届满日之次日即2014年6月1日为起算点。
综上所述，林秀香诉请有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第十一条、第一百二十八条第一款、二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百二十二条、第五百五十一条之规定，判决如下：
一、被告阮惠光应于本判决生效之日起十日内偿还原告林秀香欠款230000元及利息（自2014年6月1日起至款项清偿之日止，按年利率6%计算）；
二、驳回原告林秀香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，由原告林秀香负担50元，被告阮惠光负担5150元；公告费600元，由被告阮惠光负担。
如不服本判决，原告林秀香可以在判决书送达之日起十五日内，被告阮惠光可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 马孝斌
审 判 员 陈潇婷
代理审判员 陈阿亮
二〇一六年十二月九日
书 记 员 陈 铮
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第11依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百二十二条有下列情形之一，人民法院可以认定为涉外民事案件：
（一）当事人一方或者双方是外国人、无国籍人、外国企业或者组织的；
（二）当事人一方或者双方的经常居所地在中华人民共和国领域外的；
（三）标的物在中华人民共和国领域外的；
（四）产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外的；
（五）可以认定为涉外民事案件的其他情形。
第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》
第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。