上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初9372号
原告郑强，男，1978年4月15日出生，汉族，户籍地福建省浦城县，现住上海市谷阳北路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人滕梦悦，上海市华夏律师事务所律师。被告丁晓跃，男，1958年6月16日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被告：钱星星，女，1958年2月6日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。原告郑强与被告丁晓跃、钱星星民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑强的委托代理人滕梦悦、被告丁晓跃、钱星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑强向本院提出诉讼请求：1、被告丁晓跃归还原告借款本金人民币300万元；2、被告丁晓跃支付原告以本金300万元为基数，按月利率2%计算，从2014年10月30日至判决生效之日止的利息(扣除被告已经支付的1.5万元)；3、被告钱星星对于上述两项承担连带担保责任；4、原告对两被告位于上海市香山路XXX弄XXX号XXX室的房屋实现抵押权。事实和理由：原告与被告丁晓跃经人介绍相识并成为朋友。2014年10月底，被告丁晓跃因个人需要资金周转向原告借款，被告丁晓跃提出可由被告钱星星作为本次借款的担保人并由其与被告钱星星名下的坐落于上海市黄浦区香山路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为本次借款的抵押物。后，原、被告于2014年10月23日签订《房地产借款抵押合同》，约定：借款300万元，月利率2%，借�期限自2014年10月23日至2015年1月22日。当日双方至上海市黄浦区房地产交易中心办理本案抵押物的抵押权登记。同月30日，原、被告立下借据及收条，后因两被告急需现金周转，故原告按被告要求立即将现金19万元交付给被告丁晓跃。同日，原告通过案外人吴某某的银行帐户将281万转入被告指定帐户内。现两被告未按约还款，故诉至法院，诉如所请。被告丁晓跃、钱星星共同辩称，两被告系夫妻。借款是事实，同意归还借款本金，但已通过给原告及案外人银行帐户转帐的方式归还了部分利息，应当将其从利息部分扣除。另，2015年5月29日曾与原告签订借款金额分别为19万元及63万元的借款合同，用于归还本案所涉借款利息，故上述82万元亦应从利息部分予以扣除。本院经审理认定事实如下：2014年10月23日，原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》，约定两被告向原告借�300万元，月利率2%，借款期限：自2014年10月23日至2015年1月22日，两被告将其坐落于上海市香山路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为借款的担保。合同签订后，原、被告至上海市黄浦区房地产登记处办理了抵押权登记，原告为房地产抵押权人，两被告为房地产权利人，债权数额为300万元，登记日为2014年10月29日。2014年10月30日，被告丁晓跃作为借款人，被告钱星星作为担保人向原告出具《借据》一份，言明向原告借款300万元；两被告作为借款人向原告出具《收条》一份，言明收到原告300万元，其中281万元通过原告指定的案外人吴某某浙江泰隆商业银行帐户转至被告丁晓跃指定帐户，剩余19万元以现金方式交付给被告丁晓跃。2016年2月1日，被告丁晓跃通过其中国农业银行帐户向原告银行帐户汇入1.5万元，用于向原告支付利息。借款到期后，原告曾向两被告多次催讨�未果，原告遂诉至本院，诉如所请。上述事实，由原告提供的《房地产借款抵押合同》、《借据》、《收条》、浙江泰隆商业银行对私帐户明细对帐单、上海市房地产登记证明(抵押权登记)，被告提供的中国农业银行银行卡交易明细清单及原、被告的庭审陈述等证据证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据证明原、被告之间存在债权债务关系。被告向原告借款，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息，现被告未履行还款义务，应当承担相应的民事责任。被告辩称其系按照原告的指示将利息打入案外人刘某某的银行帐户及已通过再次借款方式支付原告82万元利息，对此原告均予以否认，被告亦未提供证据予以证明，故本院不予采信。原告的抵押权依法经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权主张抵押权。被告钱星星在《借据》上作为�保人签字应依法承担连带保证责任，故被告钱星星在被告丁晓跃不履行债务时应在物的担保以外部分继续承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告丁晓跃于本判决生效之日起七日内归还原告郑强借款人民币300万元；二、被告丁晓跃于本判决生效之日起七日内支付原告郑强借款利息及逾期利息(计算方式：以人民币300万元为基数，按月利率2%计算自2014年10月30日至本判决生效日止，扣除被告丁晓跃已支付的人民币1.5万元)；三、如被告丁晓跃届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的付款义务，原告郑强有权以被告丁晓跃、钱星星抵押的上海市香山路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后优先受偿，受偿部分仍不足以清偿债务的，被告钱星星对未清偿部分承担连带保证责任。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币39,392元(原告已预缴),由被告丁晓跃、钱星星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 顾晓燕
人民陪审员 冯美福
人民陪审员 祁莉萍
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 程惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情�，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产�备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照�场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。