江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初9110号
原告：冯建莉，女，1980年5月7日出生，汉族，住山东省嘉祥县。
委托诉讼代理人：张姝姝，江苏六典律师事务所律师。
被告：徐厚成，男，1977年2月16日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托诉讼代理人：马卓，江苏文诚律师事务所律师。
第三人：樊光辉，男，1979年2月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。
第三人：陈晓云（曾用名陈廷芳），女，1976年1月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。
第三人：苏州天添餐饮管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区唯亭潭溪路浦田小吃园。
法定代表人：何广武。
原告冯建莉与被告徐厚成、第三人樊光辉、第三人陈晓云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用简易程序于2016年7月20日公开开庭审理了本案。后经原告冯建莉申请，本院追加苏州天添餐饮管理有限公司作为本案第三人参加诉讼，于2016年8月24日再次公开开庭审理了本案。原告冯建莉的委托诉讼代理人张姝姝、被告徐厚成（参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人马卓、第三人樊光辉（参加第二次庭审）到庭参加诉讼，第三人陈晓云、第三人苏州天添餐饮管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯建莉向本院提出诉讼请求：一、判令原被告之间的房屋租赁合同解除；二、判令被告返还承租的昆山市镇XX路XX号商铺并搬离物品；三、判令被告支付房屋占有使用费（自2016年5月8日起至房屋实际返还之日止，按照15667元／月计算）；四、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月11日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于昆山市玉山镇XX路XX号房屋出租给被告，仅作商业用途，租期72个月，每月租金10833元，每半年支付一次租金，租赁期间，被告若将房屋分租或转租必须先得到原告的书面同意。然而在没有告知原告的情况下，2015年被告陆续将该房屋分租给三家商户，且擅自更改了原告的房屋结构。因被告严重违约，原告向被告要求协商解除合同，均未果。
被告徐厚成辩称，1.被告承租原告房屋经营水果生意，系原告建议被告将房屋分隔转租以减轻支付租金的压力，被告得到原告的允许后将房屋分隔后转租给第三人，2015年1月与第三人陈晓云签订租赁合同用于教育培训，2015年4月转租给第三人苏州天添餐饮管理有限公司经营包子铺，由于被告的水果生意惨淡，2015年11月与第三人樊光辉一起经营房产中介。之所以有纠纷，系原告发现被告向第三人收取的租金高于原告向被告收取的租金。2.原告银行卡注销，客观上导致被告无法履行在2016年4月支付2016年下半年租金的义务。3.既然已经诉至法院，被告同意解除双方的租赁合同。4.房屋由第三人使用，应由第三人向原告支付房屋占有使用费。综上，被告并不存在违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人樊光辉意见，当时我问了被告原房东是否知情及同意转租，被告回答比较含糊，说原房东同意，但仅为口头同意。后来我建议被告将店铺租赁给我，以店铺作为我与被告合伙经营的投入，租金少要些，将利润作为分红支付给被告。
第三人陈晓云未发表意见
第三人苏州天添餐饮管理有限公司未发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理查明认定事实如下：原告系昆山市玉山镇XX路XX号商铺房屋所有权人。2014年11月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.甲方将昆山市玉山镇XX路XX号商铺出租给乙方，乙方使用过程中不得更改房屋结构，2.租赁期限自2014年11月18日起至2020年11月17日，3.租金每月10833元，付款方式为半年付，押金为10000元，乙方在每期租金到期前10日支付下期租金，逾期5天视为乙方违约，甲方可以让乙方退房并没收全额押金，租赁期满退房时，乙方如保持屋内的卫生整洁和没有因人为因素造成的损坏，则押金全数无息当天退还，4.租赁期间，乙方若将该房屋分租或转租必须先得到甲方的书面同意，5.下次交房租时间为2015年5月8日前，2015年11月8日前，2016年5月8日前，2016年11月8日前，6.合同成立后，如乙方悔约，则租房押金归甲方所有，如甲方悔约，则悔约之日起七天内支付乙方所付房租和双倍押金数额给乙方，7.房租打入工商银行，户名冯建莉，卡号62×××14。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，被告于2014年11月18日支付原告50000元转让费、10000元押金、65000元租金，于2015年5月8日支付65000元租金，于2015年11月8日支付65000元租金。被告陈述其于2016年4月前往银行柜台向卡号为62×××14的银行卡汇款2016年下半年租金时被告知该银行卡已经注销。本院要求原告提供以上银行卡2016年4月至5月的银行流水，原告未提供。
被告将承租的商铺分割成三间分别于2015年1月、2015年4月、2015年11月转租给第三人陈晓云、第三人苏州天添餐饮管理有限公司、第三人樊光辉经营教育培训、包子铺以及房产中介。
被告提供的证人张某陈述：我是被告的堂妹，2015年10月下午，原告、原告母亲与被告、被告妻子及我在商铺中碰面协商转租事宜，当时楼上已经做了一年培训，楼下包子铺经营了大半年，房产中介当时在装修，原告担心转租收不到房租，我就和原告说收不到房租就来找我，我给被告作担保，双方协商得比较愉快。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告要求解除《房屋租赁合同》，被告同意解除，故本院确认原被告之间的《房屋租赁合同》解除。合同解除，被告应当返还承租房屋，故本院对于原告要求被告返还涉案房屋并搬离物品的诉请予以支持。第三人作为实际占有人理应搬离协助被告返还房屋。
结合被告付款的金额，被告支付原告租金至2016年5月17日，对于合同解除前的租金，被告应当按照合同约定的租金标准即每月10833元从2016年5月18日支付至合同解除之日。合同解除后，被告仍应当按照合同约定的租金标准即每月10833元支付房屋占有使用费至返还房屋之日，原告主张的15667元/月标准系被告转租给第三人收取的租金，不能直接适用于原被告。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原被告签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告徐厚成于判决生效后十日内返还原告冯建莉昆山市玉山镇XX路XX号商铺并搬离物品。
三、第三人樊光辉、陈晓云、苏州天添餐饮管理有限公司协助配合被告徐厚成履行上述第二项判决义务。
四、被告徐厚成于判决生效后十日内支付原告冯建莉租金及房屋占有使用费（按照10833元/月标准从2016年5月18日计算至实际返还房屋之日，并扣除10000元）
如采用转账方式支付，汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9758元，减半收取4879元，由被告徐厚成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 郑 煦
二〇一六年九月七日
书 记 员 钱佳伟