福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3032号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道金山北路50号，组织机构代码85758844-8。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人卓强，男，1986年8月13日出生，汉族，福建省福安市人，中国工商银行股份有限公司福安支行职员，住福安市。
委托代理人郑强，男，1988年3月28日出生，汉族，福建省福安市人，中国工商银行股份有限公司福安支行职员，住福安市。
被告林义光（别名林培光），男，1972年7月13日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。
被告刘秀容，女，1970年3月1日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告林义光、刘秀容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼，被告林义光、刘秀容经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称，被告林义光、刘秀容于2013年1月15日向原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款人民币83万元，借款到期日为2033年1月15日。被告林义光、刘秀容提供其坐落于福安市阳头街道富阳路66号富春香樟苑x幢9层902号的房产设定抵押担保，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记。现被告林义光、刘秀容未按合同约定偿还原告银行贷款本金和利息。截止2016年3月23日，被告林义光、刘秀容结欠原告借款债权本金人民币724146.66元及利息、罚息人民币18769.3元（利息暂计至2016年3月23日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。为此，请求法院判决：1、被告林义光、刘秀容偿还原告借款本金人民币724146.66元及利息、罚息人民币18769.3元（利息暂计至2016年3月23日之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、拍卖、变卖抵押物即坐落于福安市阳头街道富阳路66号富春香樟苑x幢9层902号的房产，用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、诉讼费用由二被告负担。
被告林义光未到庭答辩。
被告刘秀容未到庭答辩。
在本案审理过程中，原告中国工商银行股份有限公司福安支行为证明其诉讼主张向本院提供下列5组证据：
1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明》、负责人的《居民身份证》复印件，以证明原告中国工商银行股份有限公司福安支行的身份主体资格；
2、二被告的《居民身份证》复印件2张、《户口簿》、《结婚证》复印件，以证明被告林义光、刘秀容的身份主体资格及其俩人系夫妻关系；
3、《个人购房借款／担保合同》、《抵押物清单》，以证明被告林义光以债务人身份、被告刘秀容以共同债务人身份与原告签订合同，约定原告为被告林义光、刘秀容提供商品房按揭贷款人民币83万元，贷款期限为20年。被告林义光、刘秀容提供其坐落于福安市阳头街道富阳路66号富春香樟苑x幢9层902号的房产设定抵押担保；
4、“安房他证福安字第00201404**号”《他项权证》，以证明被告林义光、刘秀容以坐落于福安市阳头街道富阳路66号富春香樟苑x幢9层902号房产为其上述按揭贷款合同项下的借款提供抵押担保，抵押已于2014年2月20日办理登记手续；
5、《中国工商银行个人住房贷款借款凭证》2张、个人一手住房购置贷款的历史明细列表、计算欠款清单，以证明原告按约发放贷款83万元给二被告，截至2016年3月23日，二被告结欠原告借款债权本金人民币724146.66元及利息、罚息人民币18769.3元。
被告林义光、刘秀容未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。鉴于被告林义光、刘秀容经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权及原告所举证据的质证权利。经审查，原告中国工商银行股份有限公司福安支行提交的证据1-5符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。据此认定如下事实：
被告林义光、刘秀容系夫妻关系。2012年12月17日，原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告林义光签订一份“编号A（闽）字（宁德）行（福安）支行（2012）年（一手贷）324号”《个人购房借款／担保合同》，约定：原告中国工商银行股份有限公司福安支行为被告林义光、刘秀容发放公积金贷款30万元、商业性贷款53万元计人民币83万元，用于购买坐落于福安市阳头街道富阳路66号富春香樟苑x幢9层902号、建筑面积142.74平方米的房屋；贷款期限均为20年；贷款担保方式为抵押，被告林义光、刘秀容以坐落于福安市阳头街道富阳路66号富春香樟苑4幢9层902号的房产为上述住房公积金贷款、商业性贷款合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，上述房产抵押事项于2014年2月20日办理登记手续。
2013年1月15日，原告中国工商银行股份有限公司福安支行按约向被告林义光、刘秀容发放商业性贷款53万元、公积金贷款30万元计人民币83万元。借款后，被告林义光、刘秀容从2013年2月15日开始均能按月还款付息至2015年8月15日止，但从2015年9月15日借款到期日开始未能按约定清偿借款。截止2016年3月23日，被告林义光、刘秀容拖欠原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币724146.66元及利息、罚息人民币18769.3元，其中，商业性贷款本金452336.52元、利息、罚息15440.67元；公积金贷款本金271810.14元、利息3328.63元。原告中国工商银行股份有限公司福安支行遂于2016年4月5日诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告林义光、刘秀容签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，原、被告双方应按照合同及承诺书约定全面履行自己的义务。原告中国工商银行股份有限公司福安支行已按合同约定交付被告林义光、刘秀容借款83万元，被告林义光、刘秀容未能履行合同约定的全部还款义务，已构成违约，应承担偿还欠款并按约定支付相应利息、罚息的违约责任。被告林义光、刘秀容以坐落于福安市阳头街道富阳路66号富春香樟苑4幢9层902号的房产为二被告本案个人购置住房贷款合同项下的借款提供抵押担保，约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等并已办理抵押登记手续，即抵押权依法设立，而诉争借款属于本案借款合同项下的借款，故上述房产抵押担保范围包含了本案的借款本息，原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权对上述房产享有优先受偿权。因此，原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉求判决被告林义光、刘秀容清偿借款本息及对上述房产享有优先受偿权，依据充分，予以支持。因诉讼费用的负担不属于原告诉讼请求的范畴，故由法院依法决定，无需原告主张。被告林义光、刘秀容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林义光、刘秀容应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币724146.66元及利息（截至2016年3月23日计息人民币18769.3元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）。
二、若被告林义光、刘秀容未在本判决确定的期限内履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权以被告林义光、刘秀容所有的坐落于福安市阳头街道富阳路66号富春香樟苑x幢9层902号的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11229元，由被告林义光、刘秀容负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王梓安
人民陪审员 刘昌菊
人民陪审员 谢幼凤
二〇一六年六月十三日
书 记 员 李雯娟
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。