云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民终字第504号
上诉人（原审原告、反诉被告）曲靖东致汽车销售服务有限公司（以下简称曲靖东致公司）。
法定代表人邓钧升，董事长。
委托代理人晏廷爱、陶仙琴，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人（原审被告、反诉原告）胡建国，男，1958年5月30日生，汉族，曲靖市麒麟区人，初中文化，个体户。
上诉人（原审被告、反诉原告）胡建华，女，1967年2月14日生，汉族，曲靖市麒麟区人，高中文化，个体户，系被告（反诉原告）胡建国之妹。
胡建国、胡建华的委托代理人徐国军，云南徐国军律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人曲靖东致汽车销售服务有限公司、胡建国、胡建华土地租赁合同纠纷一案，不服沾益县人民法院（2015）沾民初字第219号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年8月6日，被告（反诉原告）胡建国与原告（反诉被告）曲靖东致公司签订土地租赁合同，约定将位于沾益县西平镇龙华大道东侧的土地（土地使用证号：沾国用（2010）第XXXX号，面积4亩，西至龙华大道，北至金龙西路，南至太昌西路）租赁给原告（反诉被告）曲靖东致公司作为开设汽车销售4S店使用，租赁期限为十年，自二○一四年十月一日至二○二四年九月三十日止。租金前三年每年400000元，第二个三年每年440000元，后四年每年租金490000元，租金每年一付。2014年8月14日，原告（反诉被告）曲靖东致公司通过曲靖东升汽车贸易有限公司的账户从中信银行转账400000元到被告（反诉原告）胡建国的账户上作为第一年的租金。被告（反诉原告）胡建国在收到第一年租金后按合同约定将承租地块交付原告（反诉被告）曲靖东致公司使用。原告（反诉被告）曲靖东致公司在使用地块过程中，以该块土地上原有建筑物占用规划超标，退让后又达不到开设汽车销售4S店的经营目的为由于2014年10月30日曾向本院提起诉讼，后于2014年12月5日申请撤诉。2014年11月24日，被告（反诉原告）胡建国向原告（反诉被告）曲靖东致公司发出解除土地租赁合同的通知，原告（反诉被告）曲靖东致公司于当日收悉该通知后表示同意解除土地租赁合同。2015年1月21日，原告（反诉被告）曲靖东致公司以同一理由再次诉至本院，诉讼过程中，被告（反诉原告）胡建国、胡建华以原告（反诉被告）曲靖东致公司在履行合同过程中擅自将土地上原有建筑物拆除导致其至今未能出租土地，应按1095.89元／天的租金计算自2014年12月1日起至2015年3月1日的损失98630元及自2015年3月1日起至恢复原状止应付的相应损失为由提起反诉。另查明，ZY-
XXX宗国有土地位于沾益县龙华大道东侧，2010年3月9日登记，证书编号：沾国用（2010）第XXXX号，土地使用权人登记为赖自林，面积36093㎡，2011年11月10日，该宗土地分宗变更登记，分为ZY-
XXX-1和ZY-XXX-2两宗，其中ZY-XXX-1土地使用权人为赖自林，面积24759㎡；ZY-
XXX-2土地使用权人为曲靖嘉策汽车销售服务有限公司，面积11333.30㎡。2010年10月27日，经赖自林申请，沾益县城市监察大队及沾益县规划管理局同意其在龙华大道边（原海联加油站对面）建盖汽车4S店，钢结构，一层七幢，面积2755㎡的临时建筑，使用年限自2011年4月27日至2013年4月27日止。被告（反诉原告）胡建国、胡建华为诉争土地的实际使用权人，胡建华授权并认可胡建国对涉及该土地的租赁、合作、联营等事项的效力。在原告（反诉被告）曲靖东致公司承租该土地前，涉案承租地上有玻璃展厅二层、钢架结构简易棚一间、钢架库房一间（此库房为原承租人自建），作为原承租人经营轮胎之用，因原承租人不愿再继续租赁该土地，原告（反诉被告）曲靖东致公司经实地测量，在补偿了原承租人部分房租、搬迁费、自建的钢架库房共计130000元后，与被告（反诉原告）胡建国签订了土地租赁合同。原告（反诉被告）曲靖东致公司在使用土地过程中，将二层的展厅玻璃、墙壁、钢架结构简易棚一间、钢架库房一间全部拆除，现土地上只留有原展厅框架。
原审法院经审理认为，合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告（反诉原告）胡建国于2014年11月24日已向原告（反诉被告）曲靖东致公司发出要求解除土地租赁合同的通知，原告（反诉被告）曲靖东致公司于当日收悉该通知并表示同意。说明双方已就解除合同达成一致，且双方所签的土地租赁合同已于2014年11月24日解除。合同解除后，本诉部分，原告曲靖东致公司于2014年8月14日给付的第一年租金400000元，被告胡建国在收到该款后应按日租金1095.89元／天计算扣除100天（自2014年8月14日至2014年11月24日止）的土地使用期限应付租金109589元外，其余租金290411元应予以退还。被告胡建华作为土地的实际使用权人之一应连带负担。反诉部分，反诉原告胡建国、胡建华未能提交有力证据证实土地至今未能出租系反诉被告曲靖东致公司行为导致，但反诉被告曲靖东致公司在使用土地过程中将土地原有建筑物拆除的行为，具有一定的盲目性，客观上给反诉原告胡建国、胡建华就该土地今后出租带来一定影响，鉴于此，本院酌定由反诉被告曲靖东致公司赔偿反诉原告胡建国、胡建华经济损失80000元。反诉原告胡建国、胡建华的其他反诉主张证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、由被告（反诉原告）胡建国、胡建华连带退还原告（反诉被告）曲靖东致汽车销售服务有限公司租金290411元。二、由原告（反诉被告）曲靖东致汽车销售服务有限公司赔偿被告（反诉原告）胡建国、胡建华经济损失80000元。上述款项，于本判决书生效后十日内支付完毕。三、驳回原告（反诉被告）曲靖东致汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）胡建国、胡建华的其他反诉请求。本诉案件受理费7300元，减半收取为3650元，由原告（反诉被告）曲靖东致汽车销售服务有限公司负担；反诉案件受理费2266元，减半收取为1133元，由被告（反诉原告）胡建国、胡建华连带负担。
一审判决宣判后，曲靖东致汽车销售服务有限公司、胡建国、胡建华均不服判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，予以改判。胡建国、胡建华的上诉理由为：请求判令曲靖东致汽车销售服务有限公司赔偿自2014年11月24日起至恢复原状止的损失，按照每天1095.89元计算。上诉人不是临时使用土地的使用者，而是对争议土地享有40年使用权的实际权利人。原审在确认本案临时建筑系被上诉人拆除的同时，无视本案临时建筑被拆除纠纷而无法对外出租的事实，驳回上诉人部分诉请是错误的。
曲靖东致汽车销售服务有限公司的上诉理由为：原审判决认定事实错误、适用法律错误。双方签订了租赁合同，拆除建筑物系在双方合意范围内，不具有盲目性。原判认定拆除行为给对方造成损失无事实依据，出租房依据将土地另行出租用于停放车辆。出租方没有证据证明损失的具体金额，一审支持2015年3月1日至恢复原状止的损失没有任何依据。
二审中，胡建国、胡建华提交了曲靖市规划局沾益分局出具的《证明》1份，欲证实临时建筑施工结束完成之日是2013年底，使用期限是2015年年底。曲靖东致汽车销售服务有限公司质证认为不认可该证据的证明对象，与原来出具证明的盖章单位不一致，不具有证明资格。曲靖东致汽车销售服务有限公司提交（2015）曲中民终字第384号民事判决书1份，欲证实涉案建筑是临时建筑，已经超过使用期限，本应拆除。胡建国、胡建华对证据三性无异议，但对证明对象有异议，证明一审对该临时建筑合法还是非法未查明。本院认为，《证明》没有出具人签名，不符合单位出具证明的证据规范要求，不能核实真实性，不予采信；（2015）曲中民终字第384号民事判决书系生效裁判文书，但与本案无关，不予采信。
经二审审理查明的本案法律事实与一审确认的一致，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，双方均同意解除合同，合同解除后，胡建国、胡建华应返还租金，曲靖东致汽车销售服务有限公司应赔偿损失。合同解除后，约定的租金对双方均不产生法律约束力，胡建国、胡建华主张按照每天1095.89元租金计算损失没有依据，其主张按租金赔偿损失的上诉理由不能成立，本院不予支持。曲靖东致汽车销售服务有限公司拆除原有建筑后未按约定期限承租使用，给胡建国、胡建华造成了一定损失，原判酌情以8万元计算损失并无不当，曲靖东致汽车销售服务有限公司认为没有造成损失的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4066元，由胡建国、胡建华承担2266元，由曲靖东致汽车销售服务有限公司承担1800元。
本判决为终审判决。
审判长 迟少杰
审判员 朱福华
审判员 刘爱萍
二〇一五年六月十二日
书记员 朱 丹
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