广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初4653号
原告：吴绮雄。身份证登记住址广州市越秀区。
原告：汤丽芬，身份证登记住址广州市越秀区。
被告：广州全晟投资有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：郭省周。
原告吴绮雄、汤丽芬诉被告广州全晟投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴绮雄、汤丽芬到庭参加了诉讼。被告广州全晟投资有限公司经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年3月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于广州市东山区（现为越秀区）寺右一马路193号604房，建筑面积154.23平方米，总价款2312450元。合同约定原告分两期付清全部房款，被告应当在2009年4月30日前将商品房交付原告使用，并在交付使用后720日内向产权登记机关为原告办妥产权登记并交付原告，若被告不能在前述期限内办妥产权登记的，应自迟延之日起每日按已付房价款万分之零点二向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了支付全部付款义务，但被告至今未办妥房屋产权登记。原告认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》合法有效，原告已经全面履行了自己的合同义务，被告未在约定期限内办妥房屋产权登记已构成违约，应承担违约责任，及时协助原告办理房屋产权登记证书。且原告在支付房款的同时向被告缴纳了代办房屋产权登记证书的费用，由于被告至今未办妥产权登记，所以被告应当将此笔费用退回给原告。原告请求法院判令：1.被告协助两名原告办理广州市越秀区寺右一马路193号604房的房屋产权登记证书；2.被告向原告退还代办房屋产权登记证书费用69404元及相关利息9543元；3.被告向原告支付违约金83880元（自迟延办证之日起每天按照已付购房款的0.002%计付）；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
经审理查明：2008年3月16日，两原告（乙方）与被告（发展商，甲方）及广州方圆地产顾问有限公司（销售代理公司，丙方）签订了《“东山欣园”认购书》，约定原告向被告认购广州市越秀区寺右一马路193号“东山欣园”自编A栋6层04单元，建筑面积154.23平方米，套内建筑面积为124.85平方米（以政府房管部门最终测绘为准），用途为住宅。成交价格为2313450元。三、相关税费：签订《商品房买卖合同》时，乙方需支付以下费用（由甲方代收取）：买卖合同印花税：成交价之0.05%，金额为1157元；甲方发出收楼通知书后十天内即2009年4月30日前乙方须支付房屋买卖契税费用（由甲方代收取）：成交价之1.5%，即金额69404元。四、买卖条款：7.收楼时，有关购房的代收产权测绘费、房地产交易手续费、房屋所有权登记费、土地证书费、产权印花税等暂定1000元／套，最终以政府部门的最新公告为准，按实际需要进行多退少补。11.上述楼价计算如有错误，甲方保留权利以正式《商品房买卖合同》所列为准。13.买卖双方在正式签订《商品房买卖合同》后，该认购书自动作废等。
2008年3月31日，两原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《商品房买卖合同》（编号：20080306050X，经登记备案）。其中约定：乙方所购买广州市寺右二横路16号大院地段编号为18的地块上东山欣园第A幢6层604号房（测绘地址：东山区寺右一马路193号604房），用途为住宅，建筑面积共154.23平方米，套内建筑面积124.85平方米；该商品房总金额2313450元；甲方应当在2009年4月30日前将上述房屋交付乙方使用；甲方应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；甲方迟延办理产权登记的，乙方不退房，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的0.002%向乙方支付违约金等。
前述《商品房买卖合同》签订后，两原告通过银行按揭已依约向被告支付了全部购房款。被告于2009年4月30日将上述房屋交付给两原告使用至今，但尚未为两原告办理该房屋的房地产权证。2009年4月21日，被告收取了原告交纳的涉案房屋契税费用69404元。
截至2016年6月24日查档时，涉诉房屋所在大楼尚未办理大确权，涉案房屋没有办理产权预告登记，也没有查封和抵押。
本院认为：原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。根据前述查明事实，原告已经依约支付了全部购房款，被告也于2009年4月30日将涉诉房屋交由两原告居住使用至今，依照该合同，被告应当在房屋交付使用后720日内向产权登记机关为原告办妥产权登记并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告。据此，原告要求被告协助办理将涉诉房屋登记至两名原告名下房产过户登记手续的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告至今仍未为原告办妥并交付房产证，原告要求被告每日按原告已付房款的0.002%的标准支付从迟延办证之日起即2011年4月20日起至实际交付房地产权证之日止的逾期办证违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，逾期办证违约金的总额以不超过原告已经支付的购房款总额为限。至于原告缴交的房屋买卖契税费用69404元，鉴于被告至今尚未为原告办理产权证，原告要求被告退还该费用及支付相应利息的诉请，合法合理，本院予以支持。契税费用利息自被告合同约定的办证期限届满之次日即2011年4月20日开始按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算至被告实际返还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州全晟投资有限公司协助原告吴绮雄、汤丽芬办理将广州市越秀区东山欣园第A幢6层604房（测绘地址：东山区寺右一马路193号604房；合同约定建筑面积154.23平方米）产权过户登记至原告吴绮雄、汤丽芬名下的手续。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州全晟投资有限公司一次性向原告吴绮雄、汤丽芬返还契税费用69404元并支付其利息（契税费用利息以69404元为基数，自2011年4月20日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算至被告广州全晟投资有限公司实际返还契税费用69404元之日止）。
三、自本判决发生法律效力之日起10日内被告广州全晟投资有限公司一次性向原告吴绮雄、汤丽芬支付从2011年4月20日起至本判决发生法律效力之日止的逾期办证违约金（以已付房款2313450元为基数，每日按0.002%计算）；自本判决发生法律效力之次日起至实际交付房地产权证之日止的逾期办证违约金逾期办证违约金，由被告广州全晟投资有限公司按照前述标准逐月向原告吴绮雄、汤丽芬支付（前述逾期办证违约金的总额累计以不超过原告吴绮雄、汤丽芬已支付的购房款本金2313450元为限）。
四、驳回原告吴绮雄、汤丽芬其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3557元，由被告广州全晟投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梅林勇
人民陪审员 马 明
人民陪审员 黎冬梅
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 戴 鹏