福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初1260号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市玉龙北路66号，统一社会信用代码：91350982676519128H。
法定代表人：刘振界，该行行长。
委托诉讼代理人：林珊珊，女，该行职员。
被告：曾美云，女，1969年7月8日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福鼎市。
被告：江道福，男，1969年4月4日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福鼎市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称邮储银行福鼎支行）与被告曾美云、江道福金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行福鼎支行委托诉讼代理人林珊珊到庭参加诉讼，曾美云、江道福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行福鼎支行向本院提出诉讼请求，1.判令曾美云、江道福立即共同偿还邮储银行福鼎支行借款本金450,000元及利息2663.19元（截至2017年6月30日），并继续计算逾期利息（自2017年7月1日起至本金还清之日止，以本金450,000元为基数按年利率9.048%计算）；2.判令依法拍卖、变卖曾美云、江道福所有的抵押物即位于福鼎市桐山办事处温州商城B幢703号[鼎房权证ＴＳ字第××号]的房产，邮储银行福鼎支行对该拍卖、变卖价款在以上债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：曾美云于2016年6月20日与邮储银行福鼎支行签订《小额贷款额度借款合同》，根据该合同的约定，邮储银行福鼎支行向被告提供450,000元贷款额度。在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。借款期限为1年（从2016年6月30日至2017年6月30日止），借款利率为年利率为6.96%，还款方式为：按月付息到期一次性还本。双方约定：如被告未按时偿还借款本息，邮储银行福鼎支行有权在本借款利率基础上加收30%的罚息（逾期利息），即逾期利率按年利率为9.048%计算，并且邮储银行福鼎支行还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：如被告存在逾期还款等违约行为，被告应承担邮储银行福鼎支行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和律师费）。曾美云、江道福系夫妻关系，对本案债务，江道福作为夫妻的一方应当共同偿还。曾美云、江道福于2016年6月20日与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，为该笔贷款和以上债务提供了登记于曾美云、江道福名下的位于福鼎市桐山办事处温州商城B幢703号[不动产权证书号：鼎国用（2004）第0217-2号/TS032214]的房产作为抵押担保，并于2016年6月29日在福鼎市国土资源局不动产中心登记。该笔贷款邮储银行福鼎支行于2016年6月30日全额支付给被告，但被告从2017年6月起贷款逾期，现已连续三个月未按时支付贷款本息，根据《个人额度借款合同》第二十条邮储银行福鼎支行有权要求借款人提前清偿全部贷款。经结算，被告至今尚欠贷款本金450,000元及相应利息。邮储银行福鼎支行为此诉至本院，请求支持其诉讼请求。
曾美云、江道福均未作答辩。
邮储银行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了《家庭农场（专业大户）贷款额度业务申请审批表》、《小额贷款最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《小额贷款额度借款合同》、《中国邮政邮储银行个人贷款（手工）借据》、还款流水详情单等证据。上述证据均具备客观性，关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，现查明，2016年6月20日，江道福在曾美云与邮储银行福鼎支行签订的《小额贷款额度借款合同》中借款人的配偶及共同借款人一栏签名并捺印，该借款合同约定，借款人每次提款的借款期限自由储银行福鼎支行将贷款发放至借款人放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。邮储银行福鼎支行依于2016年6月30日向曾美云发放贷款450,000元，同日曾美云向邮储银行福鼎支行出具借据，双方约定借款期限自2016年6月30日至2017年6月30日。二被告借款后，依约足额偿还借款利息至2017年5月30日，于2017年6月30日偿还利息33.81元，此后没有再还本付息。本院认定其他事实与邮储银行福鼎支行诉称一致。
本院认为，邮储银行福鼎支行与曾美云、江道福间签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、借据系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。邮储银行福鼎支行已依约向曾美云、江道福发放借款450,000元。借款到期后，曾美云、江道福未依约偿还借款本息。邮储银行福鼎支行要求曾美云、江道福偿还尚欠借款本金450,000元、利息2663.19元，并借款期限届满之日起按合同约定利率上浮50%计算逾期利息至实际还款之日止，具有事实与法律依据，本院予以支持。曾美云、江道福自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐山办事处温州商城B幢703号房地产作为抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，邮储银行福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故其提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。曾美云、江道福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、曾美云、江道福应于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行借款本金450,000元、利息2663.19元，并继续计算逾期利息（以本金450,000元为基数按年利率9.048%计算自2017年7月1日起至本金还清之日止)；
二、曾美云、江道福未按期偿还上述款项的，中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行对曾美云、江道福所有的坐落于福鼎市桐山办事处温州商城B幢703号房地产[不动产权证书号：鼎国用（2004）第0217-2号/TS032214]以折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8612元，减半收取4306元，由曾美云、江道福共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一八年六月十五日
书记员 陈美玲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
-4-