南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1567号
原告南京银行股份有限公司钟山支行，住所地在南京市鼓楼区上海路91号。
负责人章锐，该支行行长。
委托代理人林强，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托代理人金春州，江苏联创伟业律师事务所律师。
被告韩桂凤，女，汉族，1968年12月27日生。
被告南京宏运房地产开发有限公司，住所地在南京市秦淮区御道街56号。
法定代表人吴宗铭，该公司董事长。
原告南京银行股份有限公司钟山支行（以下简称南京银行钟山支行）诉被告韩桂凤、南京宏运房地产开发有限公司（以下简称宏运开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告南京银行钟山支行委托代理人林强、被告宏运开发公司法定代表人吴宗铭到庭参加诉讼。被告韩桂凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行钟山支行诉称：2007年6月，原告与韩桂凤、宏运开发公司签订个人住房借款合同、南京市房地产抵押合同，约定韩桂凤向原告借款100万元，用于购买座落于南京市白下区X街X号X室房产，并以所购房产提供抵押担保，宏运开发公司为借款提供保证担保。合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，韩桂凤未按约偿还借款本息，宏运开发公司亦未承担保证责任。故请求判令：一、被告韩桂凤偿还借款本金314980.72元，利息及罚息19818.8元，并按合同约定继续支付自2015年12月16日起至清偿之日止的相应利息（含罚息、复利）；二、被告韩桂凤承担本案律师费17700元；三、被告宏运开发公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告韩桂凤、宏运开发公司承担本案的诉讼费用。
被告韩桂凤未到庭，亦未答辩。
被告宏运开发公司辩称：对欠款本息数额没有异议，韩桂凤与我公司曾在白下法院进行过诉讼，并经法院调解，涉案房产归我公司所有，我公司已将涉案房产出售给段ＸＸ，应由段ＸＸ偿还所欠贷款本息。
经审理查明：2007年6月5日,南京银行钟山支行与韩桂凤、宏运开发公司签订个人住房借款合同一份，约定：韩桂凤因购买座落于白下区X街X号X室房产，向南京银行钟山支行申请商用房按揭借款，借款金额为100万元；借款期限自2007年6月5日起至2017年6月5日止，实际借款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为6‰，并随人民银行基准利率调整；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款法；宏运开发公司自愿为南京银行钟山支行向韩桂凤发放的借款提供连带责任保证担保；如本合同项下债务履行期限届满，韩桂凤没有履行或没有全部履行其债务，南京银行钟山支行均有权直接要求宏运开发公司承担保证责任；保证担保范围为本合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及南京银行钟山支行实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；宏运开发公司确认并自愿接受，当韩桂凤未按本合同约定履行其债务时，无论南京银行钟山支行在合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），南京银行钟山支行均有权直接要求宏运开发公司在其保证范围内承担保证责任；保证期间为本合同生效之日起至办妥抵押登记将他项权证交南京银行钟山支行执管之日止。
同时，南京银行钟山支行与韩桂凤、宏运开发公司签订南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）一份，约定：韩桂凤购买宏运开发公司建设的座落白下区X街X号X室商品房，而向南京银行钟山支行借款并将所购商品房抵押给南京银行钟山支行，作为借款担保，南京银行钟山支行自愿为韩桂凤担任该借款的保证人；担保的上述主债合同借款金额100万元；抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；保证担保的范围与抵押担保的范围一致；担保期间自本合同生效之日起至南京银行钟山支行领取上述韩桂凤所购商品房他项权利证书之日。上述抵押合同已办理抵押登记，南京银行钟山支行至今未领取他项权证。
2007年6月6日，南京银行钟山支行向韩桂凤发放贷款100万元，出账通知书载明：借款月利率为6‰；借款期限为120个月；借款到期日为2017年6月5日；还款方式为按月等额还本付息。截至2015年12月15日，韩桂凤欠原告借款本金314980.72元，利息及罚息19818.8元。
另查明：2010年2月8日，南京市白下区人民法院出具（2010）白民初字第615号民事调解书，记载双方达成的协议如下：一、解除韩桂凤与宏运开发公司签订的关于本市白下区X街X号X室房屋的宁房买卖契字200710908号《南京市商品房买卖契约》；二、本市白下区X街X号X室房屋剩余的按揭贷款由宏运开发公司支付，支付完毕后由宏运开发公司办理有关解除《南京市商品房买卖契约》的撤销登记手续；三、韩桂凤与宏运开发公司关于本市白下区X街X号X室房屋债权债务全部结清；四、案件受理费450元由宏运开发公司负担。调解协议达成之后，韩桂凤未及时将上述情况告知南京银行钟山支行，亦未向南京银行钟山支行主张解除双方签订的个人住房借款合同。
再查明：为本案诉讼，南京银行钟山支行与江苏联创伟业律师事务所签订委托代理合同，并实际支付律师代理费17700元。
上述事实，由南京银行钟山支行提交的个人住房借款合同、南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）、认购协议、买卖契约、出账通知书、欠款明细、委托代理合同、银行进帐单、律师费发票、信用报告、被告身份资料及本院调取的（2010）白民初字第615号民事调解书、本院庭审笔录予以证实。
本院认为：南京银行钟山支行与韩桂凤、宏运开发公司签订的借款合同、南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）系双方当事人真实意思表示，合法有效。虽然韩桂凤与宏运开发公司协商解除了双方签订的商品房买卖契约，但韩桂凤、宏运开发公司与南京银行钟山支行之间的个人住房借款合同及南京市房地产抵押合同并未解除，其所欠南京银行钟山支行的债务尚未结清，抵押登记尚未注销，故上述合同对韩桂凤、宏运开发公司仍具有法律约束力。韩桂凤在南京银行钟山支行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故南京银行钟山支行要求韩桂凤偿还借款本金314980.72元，利息及罚息19818.8元，并自2015年12月16日起继续支付相应利息（含罚息、复利），具有事实和法律依据，本院予以支持。
借款合同约定，韩桂凤违约时，南京银行钟山支行有权要求韩桂凤赔偿由此造成的任何损失和产生的费用、开支（包括但不限于律师费），南京银行钟山支行委托律师进行诉讼所产生的17700元律师费符合律师服务收费标准且已实际支付，故韩桂凤按约应当赔偿南京银行钟山支行律师费17700元。
宏运开发公司自愿为韩桂凤的借款提供阶段性连带责任保证，担保期间自合同生效之日起至南京银行钟山支行领取上述韩桂凤所购商品房他项权利证书之日，故南京银行钟山支行主张宏运开发公司对韩桂凤的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。宏运开发公司关于涉案房产已经法院调解归宏运开发公司所有，并已出售给段ＸＸ，应由段ＸＸ偿还所欠贷款本息的辩解意见，于法无据，本院不支持。宏运开发公司在承担保证责任后，有权向韩桂凤追偿。
韩桂凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证和质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩桂凤于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司钟山支行借款本金314980.72元，利息及罚息19818.8元，并继续支付自2015年12月16日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按上述贷款合同约定的利率标准计算）；
二、被告韩桂凤于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司钟山支行律师费17700元。
三、被告南京宏运房地产开发有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任至原告南京银行股份有限公司钟山支行领取他项权证书之日止，并在承担保证责任后有权向被告韩桂凤追偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6291元、保全费2183元、公告费600元，合计9074元，由被告韩桂凤、南京宏运房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 吴志坚
人民陪审员 邵于民
人民陪审员 陶立枝
二〇一五年十二月十七日
见习书记员 赵红芳