湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂民商初字第00848号
原告赵亮。
委托代理人谢浩、肖保枝，湖北浩颂律师事务所律师。一般授权。
被告武汉珩生五洲建材商业管理有限公司。住所地武汉市黄陂区汉口北大道***号。
法定代表人景云，该公司负责人。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司。住所地武汉市黄陂区汉口北大道***号。
法定代表人张发旺，该分公司负责人。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地武汉市黄陂区汉口北大道***号。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
上列两被告委托代理人段明，系湖北珩生五洲建材股份有限公司职员，特别授权。
原告赵亮诉被告武汉珩生五洲建材商业管理有限公司（以下简称珩生商业管理公司）、湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司（以下简称珩生分公司）、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员徐燕担任审判长，人民陪审员陈婷、任丽君参加的合议庭，于2016年3月23日依法公开开庭进行了审理。原告赵亮的委托代理人肖保枝，被告珩生分公司、珩生公司委托代理人段明到庭参加了诉讼。珩生商业管理公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵亮诉称：2013年3月6日，原告与珩生商业管理公司、珩生分公司签订了五洲国际建材城物业委托经营管理合同，合同约定委托经营期限为五年，从2013年3月10日起至2018年3月9日止。同时，还约定，合同履行三个月后，由珩生分公司承继珩生商业管理公司所有与原告的业务及权利义务。2013年6月起，珩生商业管理公司便开始拖欠租金。至今珩生分公司也已连续四个季度未向原告支付租金，依合同第六条约定“乙方应如期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付应付租金的万分之二作为逾期付款违约金。如连续逾期两个季度或累计逾期四个季度未支付租金，甲方有权终止合同，同时，乙方应在合同终止后十个工作日内向甲方支付未付租金。”据此，原告请求：1、由三被告依合同约定向原告支付所欠租金56000元及逾期违约金2296元，共计58296元（暂计算至起诉前，该违约金应一直计算至被告付清全部逾期租金之日止）；2、确认原告与珩生商业管理公司、珩生分公司之间的委托经营管理合同终止；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告赵亮对其主张提供了下列证据：
一、原告身份证复印件。
二、被告工商信息。
三、五洲国际建材城物业委托经营管理合同。
四、银行对账清单。
被告珩生商业管理公司未答辩，亦未提交相关证据。
被告珩生分公司、珩生公司辩称：一、1、被告公司不认可原告诉求的第一条，双方在合同中约定不论在什么情况下委托经营管理合同都不得解除。2、正是基于本合同是涉及大型建材市场的经营，被告方投入消耗了大量的人力、物力、财力，解除合同会对被告造成更大的损失。3、基于以上两点，双方在签订合同时才约定不能解除委托经营管理合同。二、针对原告的诉求数额，实际上为原告的税前租金数额，原告实际获得的租金数额低于此数字，具体租金数额应当按照工商机关和被告代缴后的数额为准。三、原告主张违约金应当按照双方约定的经营管理合同中每季税后租金数额乘以实际拖欠天数分段计算相加而成。
被告珩生公司对其抗辩理由未提交证据。
经庭审质证，被告珩生分公司、珩生公司对原告提交的证据一、二、四的真实性不持异议，只是对原告的证明目的有异议，但因与本案事实有关联，且真实合法，故予以采信。证据三虽为复印件但因有证据四佐证且与本案有关联，予以采信。
经审理查明：2013年3月6日，原告赵亮与珩生商业管理公司、珩生分公司签订五洲国际建材城物业委托经营管理合同。该合同约定：委托人（甲方）赵亮，受托人（乙方）珩生商业管理公司，受托人的承继人（丙方）珩生分公司。一、委托的物业经营期限及丙方承继乙方的时间：1、委托人赵亮将其所购买坐落于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲建材城第Z区1号楼1层2号的商铺委托武汉珩生五洲建材商业管理有限公司经营管理，在合同履行三个月后，即本合同履行的第四个月起，由丙方承继乙方所有与甲方的经营管理活动，甲方与乙方的权利义务终止，乙方与甲方的权利义务转移给丙方承继。2、委托期限为5年，自2013年3月10日起至2018年3月9日止。二、租金及支付方式：1、由受托人（乙方）代委托方行使出租权、收取租金等商铺的相关权利；2、计租时间以甲方所购该物业的上述总款全部到帐后30个工作日内为开始时间；每年租金按季度支付，每季度开始后的10个工作日内由乙方向甲方支付该季度租金即14000元（税前）。支付方式为转帐。三、经营权的约定。商铺的经营管理权由受托方负责，委托人不得干涉。四、违约责任。受托人（乙方）应如期向委托人（甲方）支付租金，如逾期支付租金，则应向委托人（甲方）支付应付租金的日万分之二的违约金。乙方如连续逾期两个季度或累计逾期四个季度未支付租金，甲方有权终止合同，同时受托人（乙方）应在合同终止后十个工作日内向委托人（甲方）支付未付租金及违约金。还约定，委托经营期间，甲方委托乙方代为缴纳相关税费；在合同期限届满之前，双方承诺不以任何理由和借口要求解除合同并对其他相关的权利义务等事项进行了约定。上述合同分别由委托人（甲方）即原告赵亮签名捺印、受托人（乙方）珩生商业管理公司、受托人（丙方）承继人珩生分公司盖章确认。合同签订后，珩生商业管理公司履行了三个月的合同权利义务之后，由被告珩生分公司按合同内容承续其合同权利义务。被告珩生分公司向原告赵亮支付每季度租金13146元至2015年2月（2015年2月5日支付给原告赵亮的租金系支付2014年12月10日至2015年3月9日季度租金）。2015年3月10日至2015年12月9日三个季度租金（按每季度代扣税费后租金13146元）合计39438元，被告珩生分公司未支付给原告赵亮，以及珩生分公司自2014年3月21日至2015年2月5日多次逾期支付当季租金。是此，原告赵亮提出前述诉讼请求。诉讼中，原告赵亮增加诉讼请求，主张诉讼后的一个季度即2016年3月10日至2016年6月9日的租金14000元（按税前季度租金14000元计算）及该期间违约金316元（至庭审之日），由三被告承担。
本院认为，虽然被告珩生分公司不具备法人资格，其与原告赵亮签订的物业委托经营管理合同，诉讼中得到了珩生公司的认可，故应为有效合同。原告赵亮履行了合同义务，根据“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定。本案中，珩生分公司不具备法人资格，其行为产生的法律后果，应由珩生公司享有与承担。被告珩生分公司未按合同约定全面履行物业委托经营管理合同中约定的义务，造成此纠纷，应由珩生公司承担民事责任。原告赵亮主张被告珩生公司向其支付租金70000元（2015年3月10日至2016年6月9日止，五个季度租金），因双方约定在委托经营期间由受托方即珩生分公司代原告交纳相关税费，合同履行过程中，珩生分公司在扣除相关税费后，实际向原告赵亮支付每季度租金为13146元，符合合同约定，在合同履行期间，双方当事人应遵照履行，据此，原告赵亮要求被告珩生公司向其支付超出租金65730元数额部分的主张，不予以支持。被告珩生公司逾期向原告赵亮支付租金，原告赵亮主张珩生公司向其支付违约金3284.4元（从2014年3月10日起分段计算至2016年3月23日即庭审之日止）的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。赵亮、珩生商业管理公司及珩生分公司在合同中明确约定了合同履行三个月后，由珩生商业管理公司（乙方）将其权利义务转移给珩生分公司（丙方）承继，该约定符合“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，珩生商业管理公司在本案中的权利义务已终止，故珩生商业管理公司在本案中的民事责任应免除。因赵亮未提供符合《中华人民共和国合同法》第九十一条规定的情形，原告赵亮请求确认其与珩生商业管理公司、珩生分公司签订的物业委托经营管理合同终止的理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十八条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告赵亮支付租金合计65730元（2015年3月10日至2016年6月9日止，五个季度）；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告赵亮支付违约金3284.4元（从2015年3月10日起分段计算至2016年3月23日即庭审之日止）。
三、驳回原告赵亮其他诉讼请求。
上述一、二判项的应付款，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1495元，由原告赵亮负担50元，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担1445元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐 燕
人民陪审员 陈 婷
人民陪审员 任丽君
二〇一六年五月十二日
书 记 员 陈 伶