浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温洞商初字第75号
原告：宁波银行股份有限公司温州分行。
负责人：王永良。
委托代理人（特别授权代理）：陈会师。
委托代理人（特别授权代理）：杨晓竹。
被告：温州市唐风鞋业有限公司。
法定代表人：徐连民。
被告：温州稻草金针织服饰有限公司。
法定代表人：夏柳钗。
被告：林建星。
被告：夏柳钗。
原告宁波银行股份有限公司温州分行与被告温州市唐风鞋业有限公司（以下简称唐风公司）、温州稻草金针织服饰有限公司（以下简称稻草金公司）、林建星、夏柳钗金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月13日立案受理，依法由审判员郭灵燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司温州分行的委托代理人陈会师到庭参加诉讼，被告唐风公司、稻草金公司、林建星、夏柳钗经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：由被告唐风公司以其所有的位于洞头县北岙街道杨文工业区A02-02地块的房产及土地使用权提供最高额抵押担保；被告林建星、夏柳钗提供最高额连带保证责任担保。2012年3月7日，被告稻草金公司向原告申请借款1300万元，借款时间自2012年3月7日起至2013年3月6日止，利率为年利率10.496%，罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%，按月结息，对借款人未按期支付的贷款期限内的利息按年利率10.496%计收复利，对借款人贷款逾期的利息按罚息利率计收复利。上述借款已到期，被告仅偿还了至2012年1月20日止的利息，对本金1300万元及其他利息均未偿还。故原告诉至法院，要求：1、判令被告稻草金公司偿还贷款本金1300万元及利息276013.46元、借款期限内复利1892.05元及罚息（以1327.790551万元为基数按年利率15.744%从2013年3月7日起算至实际还款之日止）；2、判令原告对被告唐风公司所有的位于洞头县北岙街道杨文工业区A02-02地块的房产及土地使用权折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；3、判令被告林建星、夏柳钗对被告稻草金的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1．《流动资金贷款合同》（编号为07601LK20120662）一份，证明原告与被告稻草金公司签订借款合同对借款金额、期限、利率、结息方式、违约责任、担保方式等进行约定的事实。
2.借款借据凭证一份，证明原告向被告稻草金公司发放贷款的事实。
3.《最高额抵押合同》（编号为07601DY20110998）、房屋他项权证及土地他项权利证明书各一份，证明被告唐风公司为被告稻草金公司与原告在规定期限内签订的主合同在最高债权额2200万元范围内提供抵押担保并已做了抵押登记的事实。
4.《最高额保证合同》（编号为07601BY20120652）一份，证明被告林建星、夏柳钗为被告稻草金公司与原告在规定期限内签订的主合同在最高债权额1340万元范围内提供连带保证责任担保的事实。
5.贷款欠息明细一份，证明被告稻草金公司的欠款情况。
被告唐风公司、稻草金公司、林建星、夏柳钗未作答辩，亦未提供证据。
因被告唐风公司、稻草金公司、林建星、夏柳钗未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，其证据的形式与来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定如下事实：2012年3月7日，原告与被告稻草金公司签订一份合同编号为07601LK20120662的《流动资金贷款合同》，约定：被告稻草金公司向原告借款1300万元，借款期限为2012年3月7日至2013年3月6日，借款利率按年利率10.496%计算，按月结息，逾期罚息在借款利率基础上加收50%，并对借款人贷款期限内不能按时支付的利息按借款利率计收复利，对借款人贷款逾期后不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约向被告稻草金公司发放借款本金1300万元。
2011年3月17日，被告唐风公司与原告签订一份合同编号为07601DY20110998的《最高额抵押合同》，约定被告唐风公司以其所有的位于洞头县北岙街道杨文工业区A02-02地块的房产及土地使用权，为被告稻草金公司于2011年3月17日至2012年3月16日期间与原告形成的债务提供最高额2200万元的抵押担保。2012年3月7日，被告林建星、夏柳钗与原告签订一份合同编号为07601BY20120652的《最高额保证合同》，约定被告林建星、夏柳钗自愿为被告稻草金公司于2012年3月7日至2013年2月26日期间与原告形成的债务提供最高额1340万元的连带保证责任担保。
另查明，被告稻草金仅偿还至2012年12月20日止的利息，尚欠原告借款本金1300万元及利息276013.46元、复利、罚息。
本院认为，原告与被告稻草金公司签订的《流动资金贷款合同》，与被告唐风公司签订的《最高额抵押合同》，与被告林建星、夏柳钗签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约为被告稻草金公司发放贷款，被告稻草金公司在借款到期后，未按约偿还，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，即期限内所欠利息的复利为1892.05元，本院予以支持；对逾期发生的复利，因双方已约定按合同约定的贷款利率水平加收50%计收罚息，罚息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持，故应以本金1300万元为基数计算罚息。被告唐风公司提供了抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告林建星、夏柳钗应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，约定了债务人不履行到期债务，不影响债权人权利的行使，债务人不得抗辩债权人的情形。本案第三人提供物的担保，原告既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告唐风公司、稻草金公司、林建星、夏柳钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州稻草金针织服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波银行股份有限公司温州分行借款本金1300万元及利息276013.46元、复利1892.05元、罚息（以本金1300万元为基数从2013年3月7日起在年利率10.496%的基础上加收50%算至实际还款之日为止）；
二、被告林建星、夏柳钗对上述债务在最高额1340万元范围内承担连带偿还责任；
三、若被告温州稻草金针织服饰有限公司未依法履行上述第一项还款义务，则依法拍卖、变卖被告温州市唐风鞋业有限公司提供的坐落于洞头县北岙街道杨文工业区A02-02地块房产（所有权证号：温房权证洞头县字第281**号）及土地使用权（使用权证号：洞国用2011第01-0577号）所得价款在最高额2200万元范围内由原告优先受偿；
四、驳回原告宁波银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
本案受理费50733.5元，由被告温州市唐风鞋业有限公司、温州稻草金针织服饰有限公司、林建星、夏柳钗共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费101467元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号319－299901040006651，逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 郭灵燕
二〇一三年五月十七日
书记员 董文锐