安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初1025号
原告：中国工商银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙西路138号。
负责人：姚亚光，行长。
委托代理人：史志兵，系该行市场部主任。
委托代理人：余朝阳，系该行客户经理。
被告：望江县天语服装有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道。
法定代表人：鲁可法，总经理。
被告：鲁可法，男，1964年7月25日�生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：谢叶枝。
被告：望江县新南方家电有限责任公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道。
法定代表人：谢叶枝，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司望江支行（以下简称“工行望江支行”）诉被告望江县天语服装有限公司（以下简称“天语服装公司”）、鲁可法、谢叶枝、望江县新南方家电有限责任公司（以下简称“新南方公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法由审判员汪祝芬适用简易程序审理了本案。原告于2016年6月23日向本院申请了财产保全，本院受理后于2016年7月1日依法采取了�全措施。本院于2016年8月8日公开开庭审理了本案。原告工行望江支行的委托代理人余朝阳到庭参加了诉讼，被告天语服装公司、鲁可法、谢叶枝、新南方公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行望江支行诉称：2013年12月17日，原告与被告天语服装公司签订编号为2013年（望江）字0044号《网贷通循环借款合同》，约定被告天语服装公司在原告处有循环借款额度为700万元，使用期限自合同生效日至2014年12月8日止，同日，原告与被告天语服装公司签订了2013年望江（抵）字0028号《最高额抵押合同》约定被告天语服装公司以其名下的位于望江县华阳镇房产、地产为借款提供担保，担保的期间为自2013年12月17日起至2016年12月8日，担保的最高额为900万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利等，并依法办理了登记手续。2013年12月12日，原告分别与被告鲁可法、谢叶枝、新南方公司签订了编号为2013望江（保）字00012号《最高额保证合同》和2013望江（保）字00018号《最高额保证合同》，均约定在对被告天语服装公司在原告处2013年12月12日起至2016年12月11日期间的债务，在最高额800万元内提供保证，保证人均承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。2014年6月11、12、13日分三次向原告借款合计700万元，借款到期日均为2014年12月8日止，约定利率为年利率6.16%。借款到期后，借款人仅归还本金51万元，尚欠本金649万元，经申请，原告同意为以上三笔借款办理到期日期重新调整手续，2014年12月30日，原告与被告分别签订了编号为2014年（展期）字001号、2014年（展期）字0002号、2014年（展期）字0003号、2014年（展期）字0004号《借款展期协议》，借款到期日均调整至2015年6月8日，利率均�新调整为8.04%，若未按协议约定按期偿还展期借款本息的，原告有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率。借款到期后，原告仅偿还了借款本金11万元，尚欠借款本金638万元及相应利息。原告多次催收未果故诉至法院，请求判令：1、被告望江县天语服装有限公司立即向原告归还借款本息合计6818588.73元，其中本金638万元、利息438588.73元（利息暂算至2016年5月20日，以后利息及罚息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；2、原告对被告天语服装公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖借款享有优先受偿权；3、被告鲁可法、谢叶枝、新南方公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证�各一份，证明原告诉讼主体适格；2、被告天语服装公司营业执照、组织机构代码证、被告鲁可法、谢叶枝身份证、结婚证、被告新南方公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告诉讼主体适格；3、2013年（望江）字0044号《网贷通循环借款合同》一份、2014年（展期）字001号、2014年（展期）字0002号、2014年（展期）字0003号、2014年（展期）字0004号《借款展期协议》复印件各一份，证明被告天语服装公司向原告借款的事实及展期情况；4、2013年望江（抵）字0028号《最高额抵押合同》、2013望江（保）字00012号《最高额保证合同》、2014望江（保）字00018号《最高额保证合同》、房地产他证望江县字第2036号房地产他项权证、望他项（2013）第320号土地他项权利证明书复印件各一份，证明被告天语服装公司以其所有的坐落在望江县华阳镇商业房地产为借款提供最高�抵押担保的事实，被告鲁可法、谢叶枝、新南方公司对借款承担连带保证责任；5、《中国工商银行督促保证责任通知书》、《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》、《中国工商银行欠息通知书》复印件各一份，证明被告拖欠原告借款本息及原告向被告进行催收。
被告天语服装公司、鲁可法、谢叶枝、新南方公司未到庭答辩、亦未举证。
经本院审查，原告提交的证据系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，被告天语服装公司、鲁可法、谢叶枝、新南方公司未出庭视为放弃质证的权利，对证据本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告所诉案件基本事实。另查明：借款合同约定还款方式为按月结息，到期还本，�息日为每月20日。三笔借款中，本金518万元的利息支付至2015年6月1日止，本金120万元的利息支付至2015年3月21日止。
本院认为：原告与被告天语服装公司之间的借款合同关系、最高额抵押合同关系、原告与被告鲁可法、谢叶枝、新南方公司之间的最高额保证合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，但被告天语服装公司未按约定偿还贷款本息，其行为构成违约。故应承担相应的法律责任，原告的诉讼请求（含逾期加收30%罚息、计收复利）符合合同约定，亦不违反法律规定，故原告要求被告天语服装公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告天语服装公司以其所有的土地、房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告天语服装公司所有，不足部分由被告天语服装公司清偿。被告鲁可法、谢叶枝、新南方公司对贷款承担保证责任，故对原告要求被告鲁可法、谢叶枝、新南方公司对上述借款承担连带偿还责任的诉求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十�条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告望江县天语服装有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望江支行借款本金638万元及相应利息、逾期利息、复利（其中本金518万元，自2015年6月2日起至2015年6月8日止的利息，按年利率8.04%计算，自2015年6月9日起至实际履行日止的利息，每月20日结算一次，每次以上期未付本息之和为基数，按年利率10.452%计算，计收复利；本金120万元，自2015年3月22日起至2015年6月8日止的利息，按年利率8.04%计算，另2015年5月20日、6月8日分别以上期未付利息为基数，按年利率10.452%计收复利，自2015年6月9日起至实际履行日止的利�，每月20日结算一次，每次以上期未付本息之和为基数，按年利率10.452%计算，计收复利；以银行电脑系统计算为准）；
二、原告中国工商银行股份有限公司望江支行有权对被告望江县天语服装有限公司的抵押物望国用（2013）第1365号国有土地使用证、房地权证华阳镇字第号房地产权证项下的土地、房产的折价或拍卖、变卖的价款在最高额900万元内优先受偿；
三、被告鲁可法、谢叶枝、望江县新南方家电有限责任公司对上述债务在最高额担保800万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告望江县天语服装有限公司、鲁可法、谢叶枝、望江县新南方家电有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59530元依法减半收取29765元，财产保全申请费5000元，合计34765元，由被告望江县天语服装有限公司、鲁可法、谢叶枝、望江县新南方家电有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 汪祝芬
二〇一六年九月五日
书记员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有�规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
�二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他�权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。