大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第6611号
原告：赵玉成，男，1967年12月6日出生，汉族，经商，住普兰店市世纪路中段**号5—5—81，身份证号码2102221967********。
委托代理人：韩桂红，女，1969年3月19日出生，汉族，经商，住址同上。
原告：韩桂红，经商。
被告：普兰店市宏祥房地产开发有限公司，所在地辽宁大连普兰店经济开发区兴工街1号。
法定代表人：徐川，系该公司经理。
委托代理人：高仁斌，系辽宁智锐律师事务所律师。
第三人：田昌春，农民，现于瓦房店监狱服刑。
原告赵玉成、韩桂红诉被告普兰店市宏祥房地产开发有限公司（以下简称“宏祥公司”）、第三人田昌春买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨剑英适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（兼原告赵玉成委托代理人）韩桂红、被告宏祥公司委托代理人高仁斌、第三人田昌春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：二原告系夫妻关系。2008年9月22日，二原告与被告签订两份购房诚意书，二原告有意购买被告开发的位于金色海湾的房屋两套。二原告按约交付购房款1102486.20元。但因被告原因，一直没有签订合同。被告的行为已经构成违约，故要求：被告返还购房款1102486.20元，并承担违约金；诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，因为被告是代替大连世纪长兴建筑工程有限公司（现变更为大连世纪长兴建设集团有限公司，以下简称“世纪长兴公司”）及田昌春签发的购房诚意书，并代替开具收款收据，被告方并没有实际收到款项，请求法院追加大连世纪长兴建筑工程有限公司及田昌春为本案的被告或第三人。本案不属于证据比较确凿，事实比较清楚的案件，不适用使用简易程序审理。
第三人辩称：本案跟世纪长兴公司、跟我都没有关系，我不知道这个事情。
经审理查明：二原告系夫妻关系。2008年9月22日，被告宏祥公司与原告赵玉成签订《购房诚意书》一份，双方约定：“一、乙方（原告赵玉成）向甲方（被告宏祥公司）订购位于金色海湾楼盘中的第B幢一单元15层8号房屋，建筑面积为132.46平方米，（以测绘中心最终测绘面积为准），单价为4848元/平方米，总房款为642166.08元。二、为保证《商品房销售合同》的顺利签订，乙方应在本诚意书签订之前向甲方交付购房诚意金642166.08元。三、甲方在收取乙方交付的诚意金后，不得再将该房屋出卖给第三人。但甲方通知乙方签订《商品房销售合同》的次日起三日内，乙方未与甲方签订《商品房销售合同》的，视为乙方放弃订购权，甲方有权将乙方所订购房屋另行处置。甲方根据乙方所留的电话和通信地址，以电话和信件的方式联络乙方。乙方必须确保向甲方提供的电话和通信地址真实有效，否则导致甲方无法联系到乙方，进而将乙方所订房屋另售的后果，责任由乙方自负。四、遇到下列情况，甲方应将收取的诚意金返还给乙方：1、在甲方领取《商品房预（销）售许可证》之前，乙方要求解除本协议的；2、在甲方领取《商品房预（销）售许可证》之后，甲方通知乙方签订《商品房销售合同》次日起三日内，乙方书面表示放弃签订《商品房销售合同》的；3、甲方退还的诚意金数额仅为乙方交付的金额，不含利息。五、乙方交付的诚意金在甲方领取《商品房预（销）售许可证》后，自动转为购房定金。若乙方既未按本诚意书第四条的规定要求甲方退还诚意金，也未按本诚意书第三条规定的时间与甲方签订《商品房销售合同》或甲方违反本诚意书的规定，将房屋出卖给第三人，则适用定金罚则。六、乙方在签定《商品房销售合同》后，所交付的诚意金抵作房款或首付款。七、双方在签定《商品房销售合同》时，乙方向甲方交付全部房款或相当于总房款＿%的首付款。八、如遇房价调整，乙方若在甲方通知期限内签定《商品房销售合同》，则房价按本诚意书约定；若超过期限的，且甲方尚未另售的情况下，则房价按调整后的价格计算。九、本购房诚意书一式三份，甲方两份，乙方一份。十、本购房诚意书自双方签字盖章，且在乙方交付诚意金后生效。十一、定金条款，自甲方领取《商品房预（销）售许可证》次日起生效。十二、签定本购房诚意书时，乙方姓名只能填写一人，且签定《商品房销售合同》前不得更名。乙方姓名应与以后签定《商品房销售合同》时的姓名一致，若转让，则仅限与乙方有夫妻、父（母）子（女）关系人的购买，并需按甲方要求提供相应的有效证明，否则，甲方有权收回本套住宅。十三、其它：甲方代建筑承包单位签发购房诚意书（房屋已分割给乙方），建筑承包单位为大连世纪长兴建筑工程有限公司”。落款处由被告在甲方处加盖印章、案外人宗学波在甲方代理人处签字、原告赵玉成在乙方处签字。上述《购房诚意书》系被告出具的格式合同。原告赵玉成于《购房诚意书》签订当日向被告交付购房诚意金642166.08元，被告为原告赵玉成出具《专用收款收据》一份，在“收款事由”处标注：“代世纪长兴建筑工程有限公司收‘金色海湾’B座15层8号房款”。
同日，被告宏祥公司与原告韩桂红签订《购房诚意书》一份，除了原告韩桂红向被告订购房屋为位于金色海湾楼盘中的第B幢一单元15层4号房屋，建筑面积为95.94平方米，单价为4798元/平方米，总房款为460320.12元，乙方（原告韩桂红）应在本诚意书签订之前向甲方（被告）交付购房诚意金460320.12元的约定外，其他条款均与原告赵玉成与被告当日签订的《购房诚意书》
相同，均为格式条款。落款处由被告在甲方处加盖印章、案外人宗学波在甲方代理人处签字、原告韩桂红在乙方处签字。原告韩桂红于当日向被告交付购房诚意金460320.12元，被告为原告韩桂红出具《专用收款收据》一份，同样在“收款事由”处标注：“代世纪长兴建筑公司收‘金色海湾’B座15层4号房款”。上述两套房屋订购款共计1102486.20元。上述两份《购房诚意书》签订后，被告至今未与二原告签订正式《商品房销售合同》，也未向二原告交付房屋。
另查，被告宏祥公司曾为建设工程施工合同纠纷将世纪长兴公司诉至法院，田昌春系该案第三人。宏祥公司在该案中要求世纪长兴公司返还多付的工程款。该案经辽宁省高级人民法院（2013）辽民一终字第27号民事判决书认定：宏祥公司与世纪长兴公司于2007年11月28日为案涉楼盘工程的施工签订《建设工程施工合同》，于2009年10月13日签订《解除合同协议书》，约定世纪长兴公司将工地交给宏祥公司接管，工程结算等相关事宜由宏祥公司与田昌春具体协商解决，世纪长兴公司负责配合。并认定案涉工程的实际施工人和投资人系田昌春，案涉工程权利义务的承载者是宏祥公司与田昌春，并未涉及世纪长兴公司。从而省高院认定世纪长兴公司的地位和作用是配合宏祥公司与田昌春之间的工程结算等相关事宜，案涉工程的投资者、实际施工人及工程款的收取人均为田昌春，而非世纪长兴公司。故而驳回了宏祥公司要求世纪长兴公司返还工程款的诉讼请求。此判决书已经发生法律效力。
再查，被告自认案涉楼盘至今未经竣工验收，至今未取得商品房预（销）售许可证，被告与第三人均认可被告与第三人至今未进行结算。
在案件审理过程中，被告以其系受世纪长兴公司及田昌春的委托签发《购房诚意书》并开具收款收据，其没有实际收到款项为由，申请追加世纪长兴公司及田昌春为本案被告或第三人参加诉讼。本院以已经生效法律文书认定的事实不需再另行查明为由，对于被告申请追加世纪长兴公司参加诉讼的要求不予核准。另以是否追加被告的权利属于原告的诉权为由，对被告申请追加本案被告的要求未予核准。但为了查明案件事实，本院核准被告要求追加田昌春为本案第三人参加诉讼的申请。被告对此无异议。被告提供世纪长兴公司出具的《委托书》及第三人签字的《以房抵工程款协议》拟证明世纪长兴公司委托被告对世纪长兴公司施工项目分割的房屋对外销售，即委托被告签发购房诚意书以及开具收款收据，第三人虽然对其签字的《以房抵工程款协议》中签字的真实性予以认可，但第三人对案涉《购房诚意书》明确表示不知情，其既未收到案涉房款，也未收到案涉房屋。被告表示没有证据证明第三人收到了案涉两套房屋的房款。后被告向本院补充提供《会议纪要》复印件及第三人以世纪长兴公司名义为被告出具的《专用收款收据》复印件两份拟证明在二原告提供的《购房诚意书》中甲方代理人处签字的案外人宗学波系第三人田昌春的人，案涉房屋是第三人田昌春对外出售的。但该两份《专用收款收据》未体现包含案涉两套房屋房款。二原告明确表示如果知道被告是替世纪长兴公司出售房屋，二原告不会订购案涉房屋。
原告在庭审过程中增加诉讼请求，要求被告承担违约金220497.24元，但未在本院指定期限内交纳诉讼费。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《购房诚意书》两份、《专用收款收据》两份、结婚证一份，被告提供的辽宁省高级人民法院（2013）辽民一终字第27号民事判决书、《建设工程施工合同》、《委托书》、《以房抵工程款协议》以及原、被告及第三人当庭陈述笔录在案为凭，已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为：合法的房屋订购合同应受法律保护。本案中，二原告分别与被告签订的《购房诚意书》不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。被告收取原告房款后长达七年半之久，未与二原告签订正式《商品房销售合同》，房屋未经竣工验收，也未向原告交付房屋。二原告合同目的至今不能实现，二原告现要求被告返还房屋定购款1102486.20元，系以实际行为要求解除案涉《购房诚意书》，具有事实及法律依据，本院应予支持。
对于被告抗辩其系替世纪长兴公司和第三人签订案涉《购房诚意书》、代开收据一节，本院认为，案涉两份《购房诚意书》上未加盖世纪长兴公司的印章，第三人明确表示不知道案涉房屋订购的事实，也未收到案涉房款，被告为原告出具的两份《专用收款收据》在“收款事由”虽然标注系代世纪长兴公司收案涉房屋订购款，但被告单方注明代世纪长兴公司收取，而省高院已生效判决已经认定世纪长兴公司不是案涉工程的责任主体，第三人才是案涉工程的责任主体，而第三人表示对案涉房屋订购均不知情，既未收到案涉房款，也未收到案涉房屋，被告未提供证据证明第三人收到案涉两套房屋的房款，二原告对被告的此抗辩意见也不认可，且案涉《订购诚意书》系被告出具的格式合同，被告未提供证据证明其在签订《购房诚意书》时已经明确告知二原告关于代替世纪长兴公司签约条款，二原告表示被告未向二原告进行告知，被告出具的《专用收款收据》中关于“代世纪长兴公司收”案涉房款字样未采取足以引起注意的特殊字体或加粗等形式，故被告以此条款主张免责，不发生法律效力，故被告单方标注代世纪长兴公司收取案涉两套房款的行为对二原告不产生法律效力。且二原告明确表示如果知道被告是替世纪长兴公司出售房屋，二原告不会订购案涉房屋，案外人宗学波系以被告代理人的身份在案涉《购房诚意书》上签字，签字的法律后果应由被告承担。至于被告与第三人或世纪长兴公司之间的法律关系，根据合同相对性原则，应由被告与第三人承担各自的权利和义务，且被告与第三人均认可其双方没有结算，故应由被告向原告承担责任后，被告再与第三人进行结算，不应对抗二原告的合法权利。故本院对被告该抗辩意见不予采纳。
对于二原告主张的违约金，由于二原告未在本院指定期限内交纳诉讼费，本院不予处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定，判决如下：
被告普兰店市宏祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赵玉成、韩桂红返还房屋订购款1102486.20元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7361元，由被告普兰店市宏祥房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 杨剑英
二〇一六年三月二十八日
书记员 于湉湉
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实当事人无需举证证明
(一)众所周知的事实；
(二)自然规律及定理；
(三)根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；
(四)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
(五)已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
(六)已为有效公证文书所证明的事实。
前款(一)、(三)、(四)、(五)、(六)项，当事人有相反证据足以推翻的除外。