山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乳民初字第114号
原告辛凯。
委托代理人刘金奎，山东柏宏律师事务所律师。
委托代理人曹正香，山东柏宏律师事务所律师。
被告山东久久发置业有限公司。
法定代表人张树兴，董事长。
委托代理人宋云民，山东民悦律师事务所律师。
原告辛凯与被告山东久久发置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辛凯之委托代理人刘金奎、曹正香及被告山东久久发置业有限公司之委托代理人宋云民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告辛凯诉称，2010年1月30日，原、被告签订商品房买卖合同，原告已按合同约定履行了付款义务，但被告未按合同约定在2011年3月31日前向原告交付房屋，现要求被告支付逾期交房违约金37047元。
被告山东久久发置业有限公司辩称，涉案商品房于2011年6月28日达到交付条件后，被告及时向原告发出交房通知书，但原告拒不接收房屋，造成迟延交房责任在原告，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年1月30日，原告辛凯与被告山东久久发置业有限公司签订了（乳）W1000970号商品房买卖合同，由原告购买被告开发的悦商家园第七幢二单元303号住宅一套，建筑面积为90.39平方米，单价每平方米2819元，计房款254794元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人按下列第3种方式按期付款：3、（1）买受人在2010年1月30日前缴付人民币柒万陆仟柒佰玖拾肆元整（其中含定金人民币伍万零玖佰伍拾玖元）。（2）买受人在缴清上述款项后，持有关材料于7日内，到出卖人指定的银行申请办理壹拾柒万捌仟元整的贷款，如果买受人未到出卖人指定的银行申请办理贷款或因为买受人不能及时提供符合银行要求的资料或因买受人的资信条件不能取得银行贷款导致贷款资金不能到位时，买受人应自交清首付款之日起十日内，付清购房余款，否则视为买受人违约；买受人违约的，视为买受人逾期付款，则出卖人有权依据本合同第七条的规定追究买受人的违约责任。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2011-3-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2方式处理：2、合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：在买受人依据本合同付清房款后，自出卖人书面通知买受人办理交接之日起30日内，买受人不办理交接手续或者不签订交接书，则视为出卖人已将该商品房交付给买受人；并将该商品房交给出卖人选聘的物业管理公司管理，并视为买受人同意并接受出卖人选聘的物业管理公司进行前期物业管理，同时买受人承担该房屋的全部风险责任，承担物业管理费、水电费、暖气费及其他税费。买受人对因其延期支付全部房款或不按时接收房屋，而使出卖人不能按合同约定的时间办理房屋产权过户登记的，均由买受人承担因此而造成的一切不利后果。合同还约定了其他事项。同日，原、被告双方还签订了合同补充协议：1、房产交接，（1）买受人应按本合同第八条约定的房屋交付时间主动到出卖人处办理房屋的交接手续，即在房屋达到交付条件后，出卖人无须按照本合同第十一条约定的出卖人以书面形式通知买受人办理交付手续。（2）在交付房产的过程中，买受人应与卖方选聘的物业管理公司签订《物业服务协议》，一次性交纳维修基金、办理房屋产权证应缴纳的各项费用及其他应缴纳的费用，如买受人未缴纳有关费用，出卖人不办理交接，且不承担相关责任。2、办合同一方按照合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他信息，必须采用书面形式【除本合同附件三第1条第（1）项规定的无须出卖人以书面形式通知买受人的情形除外】。如以直接送达的方式送达，则另一方签收视为送达；如采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方地址，以投递后（以寄出的邮戳为准）第五日视为送达另一方。在必要时，出卖人可向买受人登报送达有关通知。3、买受人应保证其在本合同中的通讯地址准确无误，如买受人的通讯地址发生变动，买受人应立即以书面形式通知出卖人。如因买受人在本合同中的通讯地址有误或买受人的通讯地址发生变动而没有通知出卖人的，使得出卖人的有关通知无法送达买受人的，因此发生的一切损失均由买受人承担并由买受人承担本合同规定的违约责任。
合同签订后，原告于2010年1月28日向被告交付首付款76794元、储藏室款5527元，余款178000元于2010年2月办理了银行按揭贷款。
另查明，涉案商品房于2011年6月28日通过了竣工工程质量验收报告，2012年11月26日取得威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证。
再查明，被告主张其于2011年7月31日以挂号信方式向原告发出接房通知，原告迟延接房，被告又于2013年4月17日再次向原告发出接房通知，对此被告提交了两份国内挂号信函收据。原告提出收到被告2011年7月31日发出的挂号信，但里面没有具体内容。收到了2013年4月14日被告发出的接房通知，原告在此前及之后均到过现场查看过涉案房屋，因太阳能、水电、地暖、煤气、道路均未修好，楼道里的墙面没有粉刷腻子，原告没有接收房屋。此案经调解无效。
上述事实有双方当事人的陈述及原、被告提交的相关证据在案为证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及合同补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。
本案中，原告已履行了交付房款的义务，被告亦应按约定在2011年3月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用。涉案房屋于2011年6月28日取得竣工工程质量验收报告，但该竣工工程质量验收报告只能说明此时涉案房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准，并不能说明此时涉案房屋已达到能够满足买受人正常的居住和生活需要，出卖人交付的房屋应当是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。被告虽于2011年7月31日向原告发出接房通知，但此时涉案房屋不符合交付条件，原告拒绝接收理由正当。涉案商品房于2012年11月26日取得竣工验收备案证，此时已达到交付条件，原告再以涉案房屋还存在其他瑕疵为由拒收房屋理由不当，对此后逾期交房的责任应由原告承担。故被告应自2011年4月1日起至2012年11月26日止，按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。被告逾期交房应按合同约定向原告支付逾期交房违约金30881.03元（254794元×0.0002×606天）。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告山东久久发置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告辛凯逾期交房违约金30881.03元；
二、驳回原告辛凯多诉部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费363元，由被告山东久久发置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 于 鲁 江
审 判 员 周 炳 东
人民陪审员 于 淑 敏
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 姜玉存在