江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0503号
原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地无锡市锡山区东亭镇开发区南区横路4号。
代表人夏军，该行行长。
委托代理人杨新，该行工作人员。
被告王栋。
被告吴立新。
被告无锡市银仁房屋开发有限责任公司，住所地无锡市北塘区县前西街99号五楼。
法定代表人沈笑安，该公司董事长。
委托代理人贾海峰，江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人张璇，该公司法务。
原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行与被告王栋、吴立新、无锡市银仁房屋开发有限责任公司（以下简称银仁公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年10月30日受理后，依法审判员蔡建忠适用简易程序，于2014年11月24日、2014年12月5日公开开庭进行了审理，原告农行锡山支行委托代理人杨新，被告银仁公司委托代理人贾海峰、张璇到庭参加诉讼，被告王栋、吴立新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行锡山支行诉称：2009年8月10日，农行锡山支行与王栋、吴立新、银仁公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，王栋为购买房屋，向农行锡山支行借款49万元。合同还约定了还款方式、期限、违约责任等事项，王栋、吴立新以所购房屋为借款提供抵押担保，银仁公司为借款提供价段性担保（即办理抵押登记前）。王栋、吴立新系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。但事后，王栋、吴立新、银仁公司未能办理抵押登记和房屋他项权证。合同签订后，农行锡山支行立即发放了49万元贷款，王栋收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，己有多期超期和未还款记录。根据合同约定，农行锡山支行有权提前收回借款，并有权要求王栋、吴立新承担实现债权的相关费用，有权要求银仁公司对上述王栋、吴立新债务承担连带保证责任。现要求判令王栋、吴立新立即归还借款本金450757.63元、利息7956.72元；以及本金450757.63元自2014年8月11日起至判决给付之日止的利息（违约利息按合同约定的执行利率上浮50%计算）；要求判令首创公司对上述秦斌债务承担连带清偿责任。
被告王栋、吴立新未作答辩，也未提供证据。
被告银仁公司辩称：王栋欠款的事实以及本息金额请法庭依法核实。没有办理房产证和他项权证是由于王栋、吴立新不配合所造成的，银仁公司本身没有过错和责任。如果法院判决银仁公司承担连带清偿责任的，请法庭在判决书中明确银仁公司有权就垫付的部分直接向王栋、吴立新追偿。
经审理查明：2009年8月10日，农行锡山支行与王栋、吴立新、银仁公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：王栋为购买银仁公司开发的无锡市崇安区御墅花园161号3301室房屋，向农行锡山支行借款49万元，期限为30年；执行浮动利率，执行年利率为4.158%（在基准利率基础上下浮30%）；以每个月为一个还款周期，采用等额本息还款法；合同签订时，王栋、吴立新向农行锡山支行出具了结婚证，王栋、吴立新表明上述借款为夫妻共同债务，并将所购房屋向农行锡山支行作抵押担保；银仁公司为借款提供价段性保证责任担保（即办理他项权证前），担保范围为实现债权而支付的一切费用。合同另约定，借款人未足额偿还借款本息超过三期（含三期）时，农行锡山支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。合同另约定，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在执行利率基础上上浮50%。
另查明，合同签订后，农行锡山支行向王栋发放了49万元贷款。合同履行中，王栋、吴立新、银仁公司未能为农行锡山支行办理抵押登记和他项权证，王栋也未能全面履行还贷义务，自2013年7月开始就未能正常还款，2014年4月后未能还款，至2014年8月11日，王栋结欠贷款本金450757.63元、利息7956.72元。银仁创公司也未履行担保义务。
以上事实，有农行锡山支行提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、进账单、还款明细及清单，结婚证复印件、本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：王栋、吴立新、银仁公司与农行锡山支行签订的《个人购房担保借款合同》系三方当事人自愿真实的意思表示，合法有效。借款合同签订后，农行锡山支行按约出借了49万元贷款，已实际履行了借款义务，而王栋未能按约还款，至农行锡山支行向本院提起诉讼时，王栋已超过三期未能还款。按双方签订的借款合同的约定，农行锡山支行已具备要求王栋提前全额一次性清偿剩余借款本金的条件。贷款时王栋为借款人，王栋、吴立新系夫妻关系，本案之贷款属夫妻共同债务。截至2014年8月11日，王栋结欠贷款本金450757.63元、利息7956.72元事实清楚。农行锡山支行要求王栋、吴立新一次性归还借款本金450757.63元、利息7956.72元，以及本金450757.63元自2014年8月11日起至判决给付之日止的逾期利息（逾期利息按合同约定的执行利率上浮50%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。农行锡山支行要求银仁公司对上述债务承担连带担保责任的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王栋、吴立新于本判决生效后五日内归还农行锡山支行借款本金450757.63元、利息7956.72元，以及本金450757.63元自2014年8月11日起至判决确定的还款之日期间的逾期还款利息（按年利率6.237%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、银仁公司对上述债务承担连带清偿责任。银仁公司在履行了上述担保债务后，有权向王栋、吴立新追偿。
案件受理费8180元，减半收取4090元，财产保全费2920元，二项合计7010元，由王栋、吴立新、银仁公司负担（农行锡山支行同意其预交的上述诉讼费，由王栋、吴立新、银仁公司在本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 蔡建忠
二〇一四年十二月四日
书记员 唐倩芸
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。