重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初8471号
原告：江波，女，汉族，1961年2月4日生，住重庆市沙坪坝区。
被告：周光荣，女，汉族，1965年6月26日出生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：罗洋，男，汉族，1990年4月10日出生，住重庆市大足区。
被告：余福玉，女，汉族，1947年9月16日生，住重庆市九龙坡区。
被告：刘渝，女，汉族，1984年4月15日生，住重庆市九龙坡区。
被告：雷远芳，女，汉族，1956年2月16日生，住重庆市沙坪坝区。
被告：邹建科，男，汉族，1981年10月13日生，住重庆市九龙坡区。
被告：丁载彬，男，汉族，1968年2月17日生，住重庆市九龙坡区。
被告：王富菊，女，汉族，1977年5月14日生，住重庆市九龙坡区。
被告：余群航，女，汉族，1998年6月28日生，住重庆市九龙坡区。
被告：刘红，女，汉族，1973年12月17日生，住重庆市九龙坡区。
被告：何光华，男，汉族，1958年12月5日生，住重庆市九龙坡区。
被告：许逸，男，汉族，1999年3月27日生，住重庆市九龙坡区。
被告：张林，女，汉族，1978年3月16日生，住重庆市九龙坡区。
被告：许小江，男，汉族，1977年4月7日生，住重庆市九龙坡区。
被告：许晓印，男，汉族，1984年2月21日生，住重庆市九龙坡区。
原告江波诉被告周光荣等14人房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员仇修担任审判长，与人民陪审员杭静、王明华组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江波，被告周光荣的委托代理人罗洋，被告刘渝、被告余福玉到庭参加诉讼。经本院依法传唤，被告何光华等其余11人无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告江波诉称：2003年12月18日，原告与周光荣等14位被告签订《房屋买卖协议》，由14位被告将位于重庆市九龙坡区石桥镇兰花二小区3号附X号门面（14位被告共有，各占1/14）卖给原告。原告陆续向14位被告支付了一次性购房款128295元、附加款91900元，以及缴纳了各种税费3218元，总计223413元。被告将《重庆市商品房买卖合同》、发票等作为协议的附件交给原告，原告已经取得兰花二小区3号附X号门面并使用至今。2010年10月20日，原告取得了14位被告共有该门面的房屋产权证，要求被告按照约定将房屋权属变更到原告名下。由于时间久远，很多被告已经离开原来的住处，有些甚至已无法联系，不能约齐全部被告前往办证机构办理过户手续。为了维护自身的合法权益，原告起诉并请求判决：一、确认原告与14位被告于2003年12月18日签订的《房屋买卖协议》有效；二、确认原告对该房屋享有完全所有权，14位被告协助原告办理房屋产权过户手续。
被告周光荣辩称：时间太久了，记不清是否与原告签订过《房屋买卖协议》，只记得被告单独与原告签过一个转让房屋份额的协议，收取了部分转让款，还差20000元没有付清，原告应当在产权过户时付清。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告刘渝辩称：我和母亲余福玉均享有案涉房屋6平方米的产权份额。当时我在外地，对转让门面并不知情，是母亲代我与原告签订了转让房屋产权份额的全部文件。现本人确认：认可母亲余福玉代我与原告签署的房屋转让协议等文件的真实性，愿意履行义务，配合原告办理房屋产权过户手续。
被告余福玉辩称：关于门面转让的具体细节已记不清了，记得收取了原告支付的13000元转让款，其中包括我女儿刘渝的那一份转让款6500元。
被告邹建科提交书面材料称：本人曾就案涉房屋买卖协议的真实性提出异议。之后，通过向我母亲雷远芳详细询问和了解，我回忆起当时是由我口头委托母亲雷远芳与原告签订的门面转让协议。现本人确认：九龙坡区兰花二小区3号附X号门面买卖中涉及本人的签字，均是由我委托母亲雷远芳代签的，是本人真实意思表达，本人愿意履行义务，配合原告办理房屋产权过户手续。
被告雷远芳等其他10人均未作答辩。
经审理查明，案涉房屋系重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司开发建设，被告周光荣等14人每人享有6平方米的购买指标。2003年11月26日，原告江波与被告周光荣等14人分别签订《兰花村门面转让合同书》，该转让合同约定，14位被告将门面人均6平方米转让给原告，原告分别向每人补价6500元，14位被告必须出具一切合法手续（身份证、户口本等），并有责任协助原告办理一切过户手续。
2003年12月18日，原告与被告周光荣等14共同签订《房屋买卖协议》，该协议约定：被告将自己购买的九龙坡区石桥镇兰花二小区3号附X号85.53平方米的门面卖给原告，原告于本协议签订时一次性支付购房款128295元给被告，被告收到128295元购房款时将房屋交付原告，《重庆市商品房买卖合同》、发票作为本协议的附件交给原告，被告须及时协助将产权证办到原告名下。同日，14位被告出具的《收条》载明：今收到江波交来购买九龙坡石桥镇兰花二小区3号附X号门面的房款128295元。
另查明：2003年12月18日，原告江波以被告周光荣等14人的名义与案外人重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，所购房屋位于九龙坡区石桥镇兰花二小区3号附X号，建筑面积85.53平方米，成交价格128295元，一次性付清购房款，款清即交房。同日，案外人重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司开具了案涉房屋的重庆市不动产销售专用发票，记载的金额为128295元。原告接房使用至今。
2010年10月20日，原告江波领取了案涉房屋的《房地产权证》，该证记载的权利人为被告张林、被告雷远芳、被告邹建科、被告丁载彬、被告刘红、被告周光荣、被告余福玉、被告刘渝、被告王富菊、被告许逸、被告余群航、被告何光华、被告许小江、被告许晓印共14人，各占1/14。2010年12月，原告以上述14人的名义缴纳了税费合计3218元。
上述事实，有《房屋买卖协议》、《兰花村门面转让合同书》、《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》、《收条》、《不动产销售专用发票》、契税缴款凭证、当事人陈述等证据在卷为凭，可以认定。
本院认为，被告经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担由此产生的不利法律后果。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告江波与被告周光荣等14人签订的《兰花村门面转让合同书》和《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告应当依约协助原告办理产权过户手续。案涉房屋由14位被告按份共有，需要全部共有人到场方能办理产权过户手续。由于共有人数多、颁证时间较长等原因，导致原告至今未能完善办证手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告有权要求被告履行协助办理房屋权属转移登记的义务，本院对此予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然原告与被告订立了案涉房屋买卖合同，但只有在依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果。因此，原告在尚未完成房屋权属转移登记的情形下，请求确认其享有房屋所有权的诉求，于法无据，本院不予支持。
被告周光荣的代理人当庭否认原告举示的《房屋买卖协议》、《兰花村门面转让合同书》、《收条》中有关“周光荣”的签字及捺印的真实性，并辩称其与原告约定的6平方米份额的转让费是25000元，不是《兰花村门面转让合同书》记载的6500元。对此，经本院释明，被告周光荣明确表示不对相关笔迹申请司法鉴定，且没有提供转让费为25000元的证据。因此，被告周光荣应当承担举证不利的后果，本院对其上述抗辩理由不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告江波与被告张林、被告雷远芳、被告邹建科、被告丁载彬、被告刘红、被告周光荣、被告余福玉、被告刘渝、被告王富菊、被告许逸、被告余群航、被告何光华、被告许小江、被告许晓印于2003年12月18日签订的《房屋买卖协议》有效；
二、被告张林、被告雷远芳、被告邹建科、被告丁载彬、被告刘红、被告周光荣、被告余福玉、被告刘渝、被告王富菊、被告许逸、被告余群航、被告何光华、被告许小江、被告许晓印于本判决生效之日起十日内协助原告江波办理位于重庆市九龙坡区兰花二小区3号附X号房屋的权属转移登记手续；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费4652元，由原告江波负担4320元，由被告周光荣负担332元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 仇 修
人民陪审员 杭 静
人民陪审员 王明华
二〇一八年六月十三日
书 记 员 吴 霜