广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1755号
原告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住址南宁市青秀区金浦路16号汇东国际E座1408。组织机构代码：79683661-1。
法定代表人：赵恒，该公司总经理。
委托代理人：刘茜，广西桂盟律师事务所律师。
被告：谭瑞荣，女，1974年1月3日出生，汉族，住广西灵山县。
第三人：李雪，女，1971年10月6日出生，汉族，住址南宁市兴宁区。
原告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称“恒创地产公司”）与被告谭瑞荣、第三人李雪居间合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，适用普通程序，组成由代理审判员凌伟东担任审判长，人民陪审员罗云华和人民陪审员谭添芝参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行审理，书记员李健担任法庭记录。原告恒创地产公司委托代理人刘茜到庭参加诉讼，被告谭瑞荣经本院公告送达传票传唤，第三人李雪经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恒创地产公司诉称：经原告多次与被告谭瑞荣及第三人洽谈、磋商，2015年5月1日，原告促成被告与第三人签订了《房屋买卖合同》，合同标的坐落于南宁市兴宁区民主路8号聚宝苑1栋1018号房。合同签订系各方意思表示一致，合同真实合法有效。合同第九条约定“基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务（信贷事宣），买卖双方同意，本合同签订之日起买方须向经纪方支付咨询费及中介服务费人民币捌万肆仟元整（￥84000）。如买卖双方逾期支付咨询费及中介服务费或信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用的1％向经纪方支付违约金，直至支付完毕之日起”。合同签订后，被告却单方毁约并拒付咨询及中介服务费，该行为违反了合同约定严重侵害了原告的合法的权益。根据《合同法》第四百二十四条、第四百二十六条及相关法律的规定，原告促成合同成立，被告应当依约足额支付咨询及中介服务费。原告多次要求被告履行合同义务，被告仍拒不支付。故请求人民法院判令：一、被告谭瑞荣向原告支付咨询及中介服务费84000元；二、被告向原告支付逾期支付咨询费及中介服务费违约金25200元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告谭瑞荣未作答辩，也未提供证据。
第三人李雪未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2015年5月1日，原告恒创地产公司（经纪方）与被告谭瑞荣（买方）、第三人李雪（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：一、卖买房屋位于兴宁区民主路8号聚宝苑1栋1018号房；二、卖方持有该物业权属证明，买方保证该物业符合出售条件，且对该物业享有完整处分权；三、买卖双方同意该物业成交价为280万，成交价不应测绘改变；四、买方应当按照约定支付楼款给卖方，同时买方确认已查阅该物业权属证明文件，对权属证明文件所载的内容无异议，并已实地查看该物业九、基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务（信贷事宜），买卖双方同意，于本合同签订之日起买方须向经纪方支付咨询费及中介服务费人民币捌万肆仟元整（￥84000）及办理信贷业务服务费0元整。在签订合同后，买卖双方如未支付上述咨询及中介服务费，买卖双方均委托经纪方在定金里自动扣取全额咨询及中介服务费和信贷业务服务费。如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务服务费，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，每逾期一天，按应付费用1%向经纪方支付违约金，直至支付完毕之日起。因经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付咨询及中介服务费和信贷业务服务费。十、经纪方全权代理本次交易服务，若卖方或买方任何一方违约导致本合同不履行，则违约一方须即使按成交价3%作为违约金赔偿给经纪方，若买卖双方在未取得经纪方同意下协议取消合同的，则买卖双方均成为违约方，须各自支付成交价1.5%给经纪方作为违约赔偿金十八、本次交易卖方已经征得其共有人及隐性共有人同意，如因此产生的纠纷有卖方负全部责任。合同附件约定：买方一次性付款，经纪方或出资方垫资偿还银行贷款：买方应于2015年5月4日前支付定金200000元。卖方收到定金5个工作日内买卖双方须提供齐全办理公证授权委托书所需的全部资料，买卖双方按出资方的要求与经纪方及出资方另行签订垫资借款服务协议并与经纪方至公证处办理该物业公证授权委托手续。由经纪方及出资方全权代办提前还贷、注销抵押、取回该物业产权证原件、查档、交税免税、交易过户、按揭贷款、收取全部房款等相关手续，直至该项目办理完为止。买卖双方承诺放弃亲自行使处理物业产权且不得另行出售或购入该物业，同时买卖双方需各自办理公证委托书、提前还贷及撤销抵押所产生的一切费用。由经纪方或出资方垫资260万给卖方用于提前偿还贷款。签订合同后，因居间服务合同纠纷，原告于2015年10月12日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。另查明，位于南宁市兴宁区民主路8号聚宝苑1018号房，登记所有权人为李雪，该房屋于2014年11月7日设立最高额抵押权登记。
以上事实，《房地产买卖和居间合约》、房管局查档证明、短信及当事人的陈述予以证实。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，当事人对对方当事人提供的证据有进行答辩和质证的权利。本案被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。关于合同效力，本案原告与被告签订的合同虽名为《房屋买卖合同》，但是合同的主体包括原告与被告及第三人，合同约定原告作为经纪方为原告与第三人之间房屋买卖提供居间服务，被告与第三人之间形成买卖合同法律关系，原告与被告、第三人之间形成居间合同关系，居间合同关系不违反法律规定，合法有效，双方均应当恪守履行合同。关于被告是否应当支付居间服务费。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告与被告合同约定，基于买卖双方独家委托经纪方促成买卖双方签订本合同，且在买卖该物业时提供了信贷业务服务，买方于签订合同之日须向经纪方支付咨询及中介服务费84000元。本案原告虽未实际提供信贷业务服务，但被告未提供证据证实其按合同约定交付定金，故本院对原告主张被告未按约定交付定金履行合同予以采信，故原告未实际提供信贷业务服务的原因非原告原因所致，其次，被告未到庭提出抗辩主张存在免除或者减少相应的咨询及中介费的情形。因此，本案中原告作为买卖合同的居间人为买卖双方提供咨询及中介服务，已经促成了被告与第三人签订《房屋买卖合同》，原告主张被告支付咨询及中介服务费84000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金，双方合同约定逾期支付咨询及中介费每天按应付费用1%支付违约金，被告未按合同约定时间与签订合同当日支付咨询及中介费属违约，原告主张按应付费用30%支付违约金25200元，主动调低了违约金计算标准，被告未到庭提出抗辩主张也未提供证据证明该违约金主张高于原告遭受的实际损失，因此原告主张违约金25200元合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告谭瑞荣向原告南宁恒创房地产有限公司支付咨询及中介服务费84000元；
二、被告谭瑞荣向原告南宁恒创房地产有限公司支付违约金25200元。
案件受理费2484元，由被告谭瑞荣负担；
公告费350元，由被告谭瑞荣负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌伟东
人民陪审员 罗云华
人民陪审员 谭添芝
二〇一六年七月十日
书 记 员 李 健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。