湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初1238号
原告：湖南省京湘电力开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区雀园路568号创谷产业园B3栋601-624房。
法定代表人：徐建忠，执行董事。
委托诉讼代理人：熊屹，湖南天地人律师事务所律师。
被告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。
法定代表人：徐建忠，董事长。
委托诉讼代理人：王玉国，男，1979年4月13日出生，汉族，住湖南省耒阳市。
原告湖南省京湘电力开发有限公司（以下简称原告）诉被告湖南英豪房地产开发有限公司（以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宁昊杰独任审判，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊屹，被告的委托诉讼代理人王玉国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款4621800元，并从2018年1月14日起至该工程款付清为止按2%的月利率标准向原告支付�期期间的利息；2、确认原告在上述工程款及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：为确保英泰汇景豪庭项目尽快向购房业主交房，维护社会稳定，在雨花区委、区政府的协调下，原告与被告于2017年11月10日签订《英泰汇景豪庭3＃－6＃栋供配电建设工程合同》，鉴于该合同外增补工程内容，双方又于2017年11月14日签订《英泰汇景豪庭3＃－6＃栋供配电建设工程合同－补充协议》约定，增补承包范围包括：所有配电间的设备基础砌体、回填、地面硬化剂贴地面砖、墙面888粉刷等；未含在总包承包范围内的地下室专变出线的一级、二级配电箱；因电表箱全部安装在地下室所造成的表箱出�电线超出原设计的增补；：因原材料市场涨价造成的超出原报价预算的增补；其他约定的增补工程内容。本补充协议工程实行总价包干，本补充协议工程承包总价（人民币）：（大写）肆佰陆拾贰万壹仟捌佰元整（￥：462．18万元）；被告于2018年1月13日前支付肆佰陆拾贰万壹仟捌佰元整（￥：462．18万元）；在所有设备安装完毕经供电部门验收合格移送给供电局维保；如被告不能按照合同约定的时间支付工程款，被告按2％的月利率标准向原告支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给原告冲抵上述款项（原告可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿），原告可通过法律途径维权，并有权停止供电。该补充协议签订后，原告按约定进行了施工，但被告没有按约定支付上述工程款。依据我国《合同法》第二百八十六条之规定：“发�人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”原告在上述工程款及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特起诉予法院，肯请法院判如所请。
被告称，原告所称事实，被告无异议。
经审理查明，原告与被告于2017年11月10日签订《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋供配电建设工程合同》，鉴于该合同外增补工程内容，双�又于2017年11月14日签订《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋供配电建设工程合同-
补充协议》约定，增补承包范围包括：所有配电间的设备基础砌体、回填、地面硬化剂贴地面砖、墙面888粉刷等；未含在总包承包范围内的地下室专变出线的一级、二级配电箱；因电表箱全部安装在地下室所造成的表箱出线电线超出原设计的增补；：因原材料市场涨价造成的超出原报价预算的增补；其他约定的增补工程内容。本补充协议工程实行总价包干，本补充协议工程承包总价：肆佰陆拾贰万壹仟捌佰元整（￥：4621800元）；被告于2018年1月13日前支付；在所有设备安装完毕经供电部门验收合格移送给供电局维保；如被告不能按照合同约定的时间支付工程款，被告按2％的月利率标准向原告支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给原告冲抵上述款项（原告可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿），原告可通过法律途径维权，并有权停止供电。上述协议签订后，原告按约定进行了施工，但被告没有按约定支付上述工程款。之后，原告遂于2018年2月26日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，2018年4月20日，原、被告就英泰汇景豪庭配电补充工程量的完成情况进行了确认。经确认，涉案工程现已完成95%以上的工程量。
以上事实，有《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋供配电建设工程合同》、《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋供配电建设工程合同-
补充协议》、《工程开工报审表》、《单位工程开工报告》、《营业执照》、《建筑企业资质证书》、《安全生产许可证》、《长沙市雨花区人民政府专题会议纪要》、《配电补充工程施工进度确认表》及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《英泰汇景豪庭3＃-6＃栋供配电建设工程合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约就英泰汇景豪庭3＃-6＃栋供配电工程进行了施工，履行了自己的义务。但被告至今未支付工程款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告支付工程款4621800元及逾期利息（以4621800元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年1月14日起计算至工程款实际付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求确认在工程款4621800元及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人�共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南英豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告湖南省京湘电力开发有限公司工程款4621800元及逾期利息（以4621800元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年1月14日起计算至工程款实际付清之日止）；
二、确认原告湖南省京湘电力开发有限公司在工程款4621800元及其逾期利息的范围内对被告湖南英豪房地产开发有限公司所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延付款期间的债务利息。
本案受理费43774元，因适用简易程序减半收取21887元，由被告湖南英豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 宁昊杰
二〇一八年五月二十八日
书记员 陈美瑗
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行�己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工�施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法�文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。