湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终2166号
上诉人（原审被告）：覃洪兵，男，1975年3月23日出生，土家族，住长阳土家族自治县。
委托诉讼代理人：陈明海，湖北君任律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：李琴，女，1982年8月14日出生，住长阳土家族自治县。
委托诉讼代理人：邹南海，湖北仁辉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨松林，男，1977年4月10日出生，汉族，住长阳土家族自治县。
被上诉人（原审原告）：吴中平，女，1980年4月3日出生，汉族，住长阳土家族自治县，系杨松林之妻。
以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：周清华，长阳土家族自治县清江法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：陈彩云，女，1985年12月25日出生，土家族，住长阳土家族自治县，系覃洪兵之妻。
被上诉人（原审被告）：覃明海，男，1978年4月4日出生，汉族，住长阳土家族自治县，系李琴之夫。
上诉人覃洪兵、李琴因与被上诉人杨松林、吴中平、陈彩云、覃明海房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省长阳土家族自治县人民法院(2017)鄂0528民初256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
覃洪兵上诉请求：撤销一审判决，改判驳回杨松林、吴中平一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费由杨松林、吴中平负担。事实和理由：覃明海、陈彩云在没有取得李琴、覃洪兵授权情况下，与杨松林、覃某签订《和解协议》，以及覃洪兵、覃明海在没有取得陈彩云、李琴授权情况下，与杨松林、吴中平签订《房地产买卖合同》，均构成无权处分，且不属于表见代理。吴中平不是合同相对人，不具备诉讼主体资格。覃某是合同相对人，覃某、覃虎成是一审遗漏必须参加诉讼的当事人。
李琴上诉请求：撤销一审判决，依法改判；本案一、二审诉讼费由杨松林、吴中平、覃洪兵、陈彩云、覃明海负担。事实和理由：由于杨松林作为涉案房屋的承租人拒绝搬出房屋，李琴于2016年10月17日虽参与了杨松林迁出房屋的协商，但协商中没有涉及房屋买卖。李琴在《和解协议》签订时已不在现场，直到李琴接到一审传票时，才知道涉案房屋出售的事实。覃明海没有取得本人授权，没有将协议签订和收取房款的事实告知李琴，覃明海对涉案房屋的处分属于无权处分。一审没有将涉案房屋的查封裁定送达给李琴。
杨松林、吴中平辩称：房屋买卖合同已经实际履行。覃明海、覃洪兵是涉案房屋的竞买人，且所支付的购房款至今没有退还。因此，覃明海、覃洪兵签字是代表各自夫妻共同意思。请求二审驳回上诉，维持原判。
陈彩云辩称，同意上诉人的意见。
覃明海辩称，同意上诉人的意见。
杨松林、吴中平向一审法院起诉请求：覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴将位于长阳××自治县贺家坪镇××组的不动产过户给杨松林、吴中平，并承担案件诉讼费。
一审法院查明事实：覃明海、覃洪兵竞买了覃虎成、魏贵芳所有的位于长阳××自治县贺家坪镇××组的房屋（登记证号0001001420528197503235017），并将该房屋登记在覃明海、李琴夫妇、覃洪兵、陈彩云夫妇名下。2016年10月17日，杨松林、吴中平与覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴达成购房协议，约定覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴自愿将该房产作价180万元卖给杨松林、吴中平，于2016年10月28日前完成过户手续。杨松林分别在同年10月21日、28日分两次将购房款共计180万转入覃明海、陈彩云的账户中。同日，双方为了过户需要，又签订了《房地产买卖合同》。
一审法院认为：杨松林、吴中平与覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴之间所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，受法律保护。双方均应按照诚实信用原则，全面履行合同义务。杨松林、吴中平按合同约定向覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴全额付清了房屋价款，但覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴没有履行协助杨松林、吴中平办理房屋过户登记手续的义务。依据合同法相关规定，协助义务是其法定义务。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。本案中，覃洪兵与陈彩云、覃明海与李琴系夫妻关系，且购房款是分两次分别汇入覃明海、陈彩云的个人账户，陈彩云也未就房屋买卖提出异议；李琴虽然在协议上没有签字，但其一直在协议现场，对本次房屋买卖的情况是已知的，事后覃明海收到购房款后，李琴亦未要求其终止协议、退还购房款，应视为对本次房屋买卖不持异议。因此，杨松林、吴中平要求覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，合法有据，予以支持。覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴辩称房屋买卖是受胁迫，且未经李琴同意的辩解不符合本案事实，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，判决：覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴于该判决书生效后十日内，协助杨松林、吴中平将坐落于贺家坪镇贺家坪村一组的房屋（登记证号0001001420528197503235017）过户登记给杨松林、吴中平所有。案件诉讼费50元、保全费5000元，由覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴负担。
本院在二审期间，证人覃某出庭陈述“我是涉案房屋原产权人覃虎成之兄，租住在涉案房屋内，我参与了涉案房屋的购买。因我名下有贷款，如以我名义申请贷款，贷不到款。所以，我同意将产权办到杨松林、吴中平的名下”。本院对一审查明事实中，除“覃明海、覃洪兵竞买了覃虎成、魏贵芳所有的位于长阳××自治县贺家坪镇××组的房屋（登记证号0001001420528197503235017），并将该房屋登记在覃明海、李琴夫妇、覃洪兵、陈彩云夫妇名下。2016年10月17日，杨松林、吴中平与覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴达成购房协议，约定覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴自愿将该房产作价180万元卖给杨松林、吴中平，于2016年10月28日前完成过户手续”外的事实，予以确认。
本院另查明，涉案房屋是覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴名下的位于长阳××自治县贺家坪镇××组不动产权证号为鄂（2016）长阳县不动产权第0001001的房屋。在杨松林租赁期间，覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴通过一审法院拍卖竞得到该房屋。杨松林是该房屋承租人之一。杨松林将购房款于2016年10月21日转入覃明海、陈彩云的账户各40万元，于同年10月28日转入覃明海、陈彩云的账户各50万元。至本院二审期间，覃洪兵、覃明海尚未退还购房款。
2016年10月17日，陈彩云、覃明海、杨松林、覃某等签订了《和解协议》。该协议载明：“关于覃明海、覃洪兵与杨松林、覃某因覃虎成房屋拍卖后双方发生的争议，经多次协商，现双方当事人经自行协商，双方自愿达成如下协议：覃明海、覃洪兵自愿贺家坪一组的房屋（原覃虎成、魏贵芳所有，经覃明海、覃洪兵竞买现已过户至覃明海夫妇、覃洪兵夫妇名下）作价180万元卖给杨松林、覃某，由杨松林负责在2016年10月21日前将80万元支付覃明海、覃洪兵指定账户。2016年10月28日前完成过户手续，并将剩余房款100万元支付到长阳不动产交易中心资金监管账户。若不能按时支付180万元房款，杨松林、覃某自动无条件搬出现租赁房屋不给付任何补偿。具体的房屋买卖协议付款前双方再行签订”等。同年10月28日，覃洪兵、覃明海与杨松林、吴中平签订了《房地产买卖合同》。该合同约定，涉案房屋成交价为150万元，首付款50万元杨松林、吴中平于2016年10月21日已支付，尾款100万元签订购房合同时支付等。覃洪兵、覃明海、杨松林均表示，该合同约定的涉案房屋成交价150万元是为了避税。
本院认为：根据查明事实，覃某放弃作为合同相对人的资格，以及杨松林、吴中平与覃洪兵、覃明海均认可涉案房屋实际成交价为180万元，并已支付。因此，覃洪兵、覃明海与杨松林、吴中平签订的《房地产买卖合同》的行为表明覃洪兵、覃明海同意将涉案房屋以180万元出售给杨松林、吴中平。陈彩云虽没有在《房地产买卖合同》上签字确认，但陈彩云参加了《和解协议》的签订。故可以认定陈彩云作为覃洪兵妻子知晓涉案房屋以180万元出售的事实。同时，相关购房款系转入陈彩云的账户，且陈彩云至本院二审期间也没有将相关购房款退还，对此从日常生活经验来判断，相对人杨松林、吴中平有理由相信覃洪兵将共有的涉案房屋以180万元出售，是覃洪兵与陈彩云作为夫妻共同意思表示,而且本案一审判决后，陈彩云也未就此提出上诉。李琴虽没有在《房地产买卖合同》和《和解协议》上签字确认，但李琴认可参与了《和解协议》签订当天前的协商。故可以确信李琴作为覃明海妻子，在《和解协议》签订后应当知晓涉案房屋以180万元出售的事实。对此结合现有证据和案件具体情况以及日常生活经验来判断，相对人杨松林、吴中平有理由相信覃明海将共有的涉案房屋以180万元出售，是覃明海与李琴作为夫妻双方共同意思表示。因此，覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴有义务向杨松林、吴中平转移涉案房屋的所有权。本案中，吴中平起诉覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴是基于房屋买卖关系，吴中平作为合同相对人是本案适格的主体。而覃某、覃虎成不属于本案中需要查明事实和分清责任而必须参加诉讼的当事人。一审将涉案房屋的查封裁定是否送达给李琴，并不影响本案的处理。
根据查明事实，一审判决主文载明的涉案房屋权证号有错误，应予以更正。综上所述，覃洪兵、李琴的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
变更湖北省长阳土家族自治县人民法院(2017)鄂0528民初256号民事判决为覃洪兵、陈彩云、覃明海、李琴作为出卖人于本判决生效后十日内，协助买受人杨松林、吴中平办理位于长阳土家族自治县贺家坪镇贺家坪村一组不动产权利[不动产权证号为鄂（2016）长阳县不动产权第0001001]的转让登记手续。
二审案件受理费200元，由覃洪兵、李琴负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 廖朝平
审判员 苗劲松
审判员 张原鹏
二〇一七年十一月十一日
书记员 田雪萍