广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1723号
原告龙某甲，无业。
被告龙某乙。
委托代理人黎琪，广西中钧律师事务所律师。
被告龙某丙。
原告龙某甲与被告龙某乙、龙某丙法定继承纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法由审判员何卫萍适用简易程序，于2015年8月20日第一次公开开庭进行审理，原告龙某甲，被告龙某乙的委托代理人黎琪，被告龙某丙到庭参加诉讼。2015年12月3日，本院第二次公开开庭审理本案，原告龙某甲，被告龙某乙的委托代理人黎琪，被告龙某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙某甲诉称：原告龙某甲与被告龙某乙是亲兄弟，原告与被告龙某丙是亲姐弟。被继承人龙祥德、肖湘荣是原、被告的父母亲。父亲龙祥德于1988年6月3日去世，母亲肖湘荣于2011年5月26日去世。龙祥德的父亲龙裕昌、母亲蔡二娣均已先于其去世。肖湘荣的父亲肖学国、母亲尹秀兰于1960年、1996年先后去世。原、被告父母亲去世后留下遗产即座落于南宁市××乡塘区××路××安居小区××单元××房，该房由被告龙某丙的儿子谢华出资购买，被继承人肖湘荣生前曾有遗愿将该房交予原告龙某甲使用和管理。原、被告作为第一顺序继承人对该房均享有继承权。为便于房屋的使用和管理，应确定该房屋归原告所有。××住院三次，第一次在市第七医院，第二、三次在市瑞康医院，××、高血压、高血脂、××、肺部积液等。母亲三次住院期间，原告晚上照顾，外甥谢华白天照顾，被告龙某乙只有中午1点至3点照顾，被告龙某丙负责被继承人肖湘荣的一日三餐和刷洗。被继承人肖湘荣有医保，住院期间的住院费除了医保报销外，均由被告龙某丙支付。出院后被继承人肖湘荣均居住在被告龙某丙家，即南宁市兴宁区济南路122号1栋3单元3701号房，直至去世。被告龙某乙有一套房屋，位于南宁市××区××路××房。原告龙某甲本人没有房屋，一直居住在姐姐（被告龙某丙）的家里。原告龙某甲离异多年，还有一个儿子（今年年满17岁），原告需要有个人空间，很需要房屋。被告龙某乙一直占用南宁市××乡塘区××路××安居小区××单元××房。因原、被告无法协商一致，只好起诉至法院。综上所述，请求法院判决：一、座落于南宁市××乡塘区××路××安居小区××单元××号的房屋归原告龙某甲所有，原告按房屋评估价各支付两被告房屋价值的三分之一；二、本案诉讼费由原、被告各自承担。被告龙某乙辩称：一、原告诉称所诉争的房屋母亲生前遗愿交给原告使用和管理不属实，龙某乙是长子，母亲是同意由龙某乙居住、使用和管理诉争房屋的，现在的实际使用者是被告龙某乙。被告龙某乙自己有一套面积比较小的住房，母亲要求给原告居住，原告就搬到被告龙某丙家居住，这期间该套房出租所得的租金每月600元，××、生活费。2012年3月至2013年底，被告龙某丙的女儿曾经在龙某乙的小房子居住一年多，即被告龙某乙在母亲的房屋居住是有一定的条件和责任的。二、原告诉称被告龙某乙只有在中午去照顾母亲是事实，被告龙某乙由于工作及自己有一个女儿需要照顾，所以只能利用中午的时间去照顾母亲，事实上原、被告都尽自己的义务去照顾母亲。三、原、被告的母亲是退休的职工，有医保、养老金，住院和安葬都有报销和补助。并不是原告所说的医保以外的开支都是由被告龙某丙支付。四、原、被告都尽到照顾母亲的义务，有同等的继承权，同意按评估价值分割诉争房屋，房屋归被告龙某乙所有，由龙某乙补偿原告龙某甲和被告龙某丙。
被告龙某丙辩称：对原告主张的诉请及事实与理由没有异议，对诉争房屋的评估价值没有异议，该房由被告龙某丙的儿子谢华出资购买。原告从小一直与母亲居住，当时母亲的遗愿是将诉争的房屋给原告居住、使用。被告龙某乙称房屋太小，需要养乌龟，要搬到母亲的房屋居住，当时母亲是不同意的，是由于龙某丙同情被告龙某乙才将钥匙给被告龙某乙，这是被告龙某乙在诉争房屋居住的原因。母亲出院以后，龙某乙没有尽到照顾母亲的责任。母亲跟龙某丙居住不是因为要帮龙某丙照顾小孩。综上，龙某丙同意原告的诉讼请求，同意按评估价值分割诉争房屋，房屋归原告所有，由原告补偿各被告。
经审理查明：被继承人肖湘荣于2011年5月26日去世，生前未立有遗嘱及遗赠抚养协议，其丈夫龙祥德于1988年6月3日去世。肖湘荣的父亲肖学国于1960年去世，母亲尹秀兰于1996年去世。肖湘荣与龙祥德共生育有三个子女，分别是女儿龙某丙、大儿子龙某乙、小儿子龙某甲。位于南宁市××乡塘区××路××安居小区××单元××号的房屋系被继承人肖湘荣购买的2009年度房改出售的经济适用房，产权登记为被继承人肖湘荣单独所有，该房现由被告龙某乙居住。2015年6月，原告诉至本院，请求判决南宁市××乡塘区××路××安居小区××单元××号的房屋归原告所有，由原告补偿各被告84000元。因原、被告在第一次庭审时对房屋市场价值无法协商一致，原告于2015年8月24日提出对诉争房屋的市场价值进行评估，本院予以准许，并委托广西方中利和房地产评估事务所进行评估，2015年11月5日，评估部门作出评估结论，确定房地产评估总价为263196元。
另查明：原告名下无房屋，两被告已有自己的房屋。
本院认为：《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条规定：第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母。本案中，原告与被告龙某乙、龙某丙均为被继承人肖湘荣的第一顺序法定继承人，因被继承人生前对讼争遗产即位于南宁市××乡塘区××路××安居小区××单元××号的房屋未立有遗嘱及遗赠抚养协议，故对于该项遗产应按法定继承来办理。《中华人民共和国继承法》第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”原告及被告龙某丙主张被继承人住院期间的住院费除了医保报销外，均由被告龙某丙支付，而原告在庭审中亦认可被告房屋出租所得的租金每月600元中有500元用于被继承人医疗费及生活费，因此，本院认为原、被告均对被继承人尽了扶养的义务，因此分配遗产时应当均分。原告与被告龙某乙均主张被继承人肖湘荣生前曾提出诉争房屋归其使用和管理，但二人均未能举证证明，本院均不予采信。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”因原告没有属于自己的房屋，而两被告已有自己的房屋，因此对于原告主张房屋所有权归其所有并按房屋评估价值263196元补偿两被告各87732元（263196元÷3），本院予以支持。原告及被告龙某丙主张诉争房屋由被告龙某丙的儿子案外人谢华出资购买，因涉及案外人的利益，应由案外人向各继承人主张权利，本院在本案中不予合并处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
位于南宁市西乡塘区秀厢路18号北湖第二安居小区11栋1单元501号的房屋归原告龙某甲所有，原告龙某甲补偿被告龙某乙、龙某丙各87732元，该款应于本案判决生效之日起十日内支付，被告龙某乙应于本案判决生效之日起十日内搬离上述房屋。
案件受理费2525元，评估费1316元，合计3841元（原告已预交），由原告龙某甲、被告龙某乙、龙某丙各承担1280.3元。
上述义务，义务人应于本案生效判决确定的履行期限履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何卫萍
二〇一六年十二月十八日
书记员 何梅龙