湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2743号
原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。
法定代表人肖帆，系该公司董事长。
委托诉讼代理人田龙振，男，1963年2月8日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，系郴州农村商业银行股份有限公司员工，住湖南省郴州市北湖区。
委托诉讼代理人王琛，男，1990年6月20日出生，汉族，浙江省温州市人，系郴州农村商业银行股份有限公司员工，住湖南省郴州市北湖区。
被告刘世仁，男，1956年10月28日出生，汉族，湖南省郴州市人，户籍所在地湖南省郴州市北湖区。
被告江玉珍，女，1956年12月10日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省安仁县。系被告刘世仁之妻。
原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告刘世仁、江玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日受理后，依法组成合议庭于2018年1月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人田龙振到庭参加诉讼，被告刘世仁、江玉珍经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘世仁、江玉珍于2012年4月1日向原告下属苏仙支行借款250000元，用于装修，借款期限三年，期限内月利率8.8667‰，逾期月利率13.3‰。被告刘世仁自愿用位于郴州市某某花园X栋XX房的一套住房（产权证号：郴房私字第X**号，建筑面积118.13㎡）作抵押担保，并签订《抵押合同》和办理了抵押登记。被告江玉珍系被告刘世仁的妻子，借款时签订了共同借款人承诺书，符合《婚姻法》司法解释（二）第二十四条规定的情形，该借款债务为夫妻俩共同债务。被告刘世仁、江玉珍借款后，仅偿还该借款2015年10月20日止之前的利息103366.48元，该借款现已逾期2年多，经原告多次催收，俩被告再未偿还该借款分文本息。至2017年8月10日止，被告刘世仁、江玉珍尚拖欠原告借款本金250000元及其利息73039.17元（后期利息另行计算），本息合计323039.17元。请求：1、判令被告刘世仁、江玉珍偿还所欠原告借款本金250000元及其利息73039.17元（利息计算至2017年8月10日止，后期利息另行计算至借款全部清偿日止），本息合计323039.17元。2、判令被告刘世仁抵押房屋承担抵押担保责任，折价、拍卖、变卖该抵押房屋所获价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、营业执照、银监局文件复印件，拟证明原告适格的主体资格及变更证明。
证据2、居民身份证、婚姻登记记录证明、收入证明复印件，拟证明被告身份及婚姻、收入状况证明。
证据3、借款申请书、调查报告、调查表、审批表复印件，拟证明被告借款意向及审批程序手续。
证据4、《个人贷款合同》复印件，拟证明贷款事项约定。
证据5、《抵押合同》、承诺书复印件，拟证明抵押担保事项约定，刘世仁之妻暨被告江玉珍承诺就该笔借款为共同借款人，承担共同借款的责任。
证据6、抵押物清单、他项权证复印件，拟证明房屋抵押登记证明。
证据7、借款借据复印件，拟证明被告借款事实。
证据8、利息计算清单复印件，拟证明被告结欠利息情况。
证据9、存款账户进账凭证、提款申请书复印件，拟证明原告支付被告借款款项证明。
证据10、还本付息授权委托书复印件，拟证明委托账户扣款还本付息。
证据11、贷款函证（催收）书复印件，拟证明原告向被告主张债权。
被告刘世仁、江玉珍未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。
根据原、被告举证、质证和本院认证，结合当事人当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2012年3月30日，原告郴州农村商业银行股份有限公司下属苏仙支行（原苏仙区农村信用合作联社营业部）为贷款人，被告刘世仁为借款人，双方签订《个人贷款合同》，约定，被告刘世仁向原告借款250000元；用途为装修；期限36个月；月利率0.8666%，按月付息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。2012年3月30日，原告下属苏仙支行为抵押权人与被告刘世仁为抵押人签订《抵押合同》，约定，“为确保刘世仁（下称债务人）与抵押权人签订的《个人贷款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债务本金250000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为抵押人刘世仁所有的郴州市某某花园X栋XX房的一套房屋（产权证：郴房私字第XXX号，建筑面积118.13㎡）”2012年3月30日，原告下属苏仙支行与被告刘世仁就抵押物办理了抵押登记，原告下属苏仙支行取得抵押物的他项权证。2012年3月30日，被告刘世仁与其妻暨被告江玉珍向原告下属苏仙支行出具了共同借款人承诺书，承诺：被告向原告下属苏仙支行借款为两被告夫妻共同借款，共同承担还款责任。
二、2012年4月1日，原告下属苏仙支行向被告刘世仁发放了贷款250000元。被告刘世仁、江玉珍借款后，向原告支付利息至2015年10月20日，之后，两被告未支付贷款利息，亦未归还借款。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告郴州农村商业银行股份有限公司下属苏仙支行与被告刘世仁签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告刘世仁未按期归还借款本息，其行为属违约。本案中，被告刘世仁、江玉珍为共同借款人，对借款本息承担共同还款责任。原告下属苏仙支行系原告下属机构，原告可就其债权主张权利，故原告要求被告刘世仁、江玉珍归还借本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》，被告刘世仁提供房产作抵押物为借款担保；原告与被告刘世仁就抵押物办理了抵押登记，原告取得抵押物的他项权证，抵押有效。故原告要求对抵押物（房产）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘世仁、江玉珍偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，借款利息、罚息73039.17元（利息、罚息从2015年10月21日计算至2017年8月10日，此后另计），合计323039.17元，限被告刘世仁、江玉珍在本判决生效后十日内还清。
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告刘世仁所有的郴州市某某花园X栋XX房的一套房屋（产权证：郴房私字第XXX号，建筑面积118.13㎡）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告刘世仁、江玉珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6146元，由被告刘世仁、江玉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 韩 霓
人民陪审员 黎冬玉
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。