甘肃省武威市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘06民初14号
原告武威市北方房地产开发有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区武威大酒店六层。
法定代表人曲庆祝，该公司总经理。
委托代理人赵庆年，甘肃纵横律师事务所律师。
被告曹明福，男，1968年7月23日出生，住甘肃省武威市凉州区。
被告王金桂，女，1970年10月29日出生，住址同上,系被告曹明福之妻。
被告曹吉义，男，1992年11月23日出生，住址同上，系被告曹明福之子。
三被告委托代理人钟建勋，武威市平和法律服务所法律工作者。
第三人中国银行股份有限公司武威分行，住所地甘肃省武威市西大街21号。
法定代表人马向东，该分行行长。
委托代理人王建龙，该分行客户经理。
委托代理人赵教庆，甘肃汇平律师事务所律师。
原告武威市北方房地产开发有限公司（以下简称武威北方公司）与被告曹明福、王金桂、曹吉义，第三人中国银行股份有限公司武威分行（以下简称中国银行武威分行）商品房销售合同纠纷、借款（保证）合同纠纷一案，本院受理后，第三人中国银行武威分行以独立请求权提出申请，主张权利。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武威北方公司的委托代理人赵庆年，被告曹明福及曹明福、王金桂、曹吉义的委托代理人钟建勋，第三人中国银行武威分行的委托代理人王建龙、赵教庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月26日，原告与被告签订《购房合同书》，约定：被告购买原告商铺3间（上下层）473.4平方米、住宅4套534.78平方米，总价款680万元；首付380万元，下余房款300万元通过银行按揭贷款；房屋产权登记手续由原告与被告或被告指定人另行签订备案格式的《商品房买卖合同》；特别约定本次房屋买卖为整体出售，被告不得拆分后单独购买；房屋买卖的其他约定按备案格式的《商品房买卖合同》条款执行。为办理产权登记，同日，原告与被告另行签订了3间商铺（上下层）备案格式的《商品房买卖合同》；后在2014年6月1日，原告分别另行与被告及被告指定的人曹吉义（被告儿子）、王金桂（被告妻子）签订了4套住宅的备案格式《商品房买卖合同》。期间，被告向原告付清首付款380万元，原告向被告交付商铺3间（上下层）及附属地下室236.7平方米、住宅4套。另外，原被告签订的备案格式《商品房买卖合同》附件四第9条约定：买受人按揭贷款，出卖人提供担保，若买受人无法正常归还按揭贷款，视为买受人违约，出卖人有权单方面解除合同并收回房屋另行销售，买受人的损失与出卖人无关。为办理上述合同约定的按揭贷款，被告与第三人、原告在2014年8月6日签订了贷款合同，被告贷款300万元，贷款期限120个月，原告承担阶段性连带保证责任（承担自被告借款日起至被告所购房屋办理抵押登记手续且银行收到他项权证为止的还款保证责任）。贷款手续办结后，原告于2014年8月19日收到被告购房贷款300万元。后被告办理了3间商铺（上下层）的预购商品房抵押权预告登记，但商铺未办理正式的房产登记和他项权抵押登记手续，因此原告一直承担着偿还第三人银行贷款300万元的阶段性保证责任。贷款之后，被告偿还第三人贷款本息至2015年9月底，再无法继续向第三人偿还本息，第三人从2015年10月起开始直接扣划原告银行款项来偿还被告的贷款本息。截止原告提起本案诉讼时，第三人已扣划原告为被告垫付的贷款本息18万元，被告尚欠第三人贷款近270万元未还，且原告仍承担着被告未还贷款的连带还款责任。
综上，原告认为，根据原被告签订的备案格式《商品房买卖合同》附件四第9条约定，在原告承担保证责任的情况下，被告不能继续偿还第三人贷款的行为对于原告已构成违约，原告要求解除合同收回房屋的条件已成就，合同解除后，被告应当向原告返还所购房屋，且要将原告退还的购房款优先偿还银行贷款，以消除原告承担的连带还款保证责任，另外，被告还应承担解除合同后给原告造成的相关损失。为此，原告提起诉讼。1、请求法院判决解除原告与被告签订的《购房合同书》及《商品房买卖合同》。2、请求法院判决被告向原告返还商铺三间473.4平方米（上下层）及附属地下室236.7平方米、住宅四套534.78平方米（部分住宅若不能返还折价赔偿）。3、请求法院判决被告偿还原告为其垫付的第三人银行贷款本息18万元。4、请求法院判决被告赔偿原告收回房屋恢复原状的费用及其他损失40万元。审理中，原告变更诉讼请求第三项为被告偿还原告为其垫付的第三人银行贷款本息203276.43元。
原告对第三人中国银行武威分行的诉请辩称，1、房屋买卖合同解除后，银行贷款合同应解除，银行贷款本金及利息应由曹明福全额偿还，由原告直接在返还的购房款中偿还银行，以消除原告的连带保证责任。2、银行诉讼的案件受理费、律师费等费用，是由于被告的违约而形成的，应全部由被告承担。
被告对原告武威市北方房地产开发有限公司的诉请辩称，1、原告武威北方公司诉请解除与被告签订的购房合同书及商品房买卖合同的诉讼请求依法不能成立。本案中，原告与被告签订的是商品房买卖合同，按照合同约定被告已向原告付清了所购买房屋的全部款项，不存在原告起诉解除与被告所签订合同的法定解除事由，所谓的解除商品房买卖合同是合同约定的一方不支付购房款，或者原告不按合同约定向被告按期交付出售房屋，所产生的违约而解除合同的后果。2、原告诉请判决被告曹明福向原告返还商铺三间473.4平方米及附地下室236.7平方米、住宅四套534.78平方米的诉讼请求依法不能成立。从原告、被告签订的房屋买卖合同来看，被告按合同约定已向原告付清了全部房款，被告不拖欠原告购房款。被告与第三人在2014年8月6日签订了300万元房屋抵押借款（保证）合同，同时原告对该合同进行保证，是被告与第三人之间发生的房屋抵押借款（保证）合同纠纷，被告偿还不了，应当由第三人中国银行武威分行向原告主张权利，而不应由原告向被告主张第三人中国银行武威分行的权利，原告主张第三人中国银行武威分行的权利存在诉讼主体不符合规定。原告依据商品房买卖合同附件四第九条约定买受人按揭贷款，出卖人提供担保，若买受人无法正常归还贷款，视为买受人违约，出卖人有权单方面解除合同并收回房屋另行销售，买受人的损失与出卖人无关是无法律规定。3、原告诉请由被告承担第三人的银行贷款本息是基于原告承担责任第三人选择实施权利。4、原告没有诉讼主体资格，其向被告主张恢复原状的费用及其他损失40万元无事实及法律依据。
被告对第三人中国银行武威分行辩称，1、中国银行武威分行作为有独立请求权的第三人参加庭审，是否适格。2、第三人中国银行武威分行诉请判令解除合同，依法不能成立，被告已向原告支付380万元，虽未办理他项权证，但已将房屋抵押给银行，若解除借款合同，保证合同也就需要解除。3、对第三人中国银行武威分行诉请判令被申请人曹明福偿还借款本金2680965.07元，截止2016年4月29日前产生的利息15571.76元及罚息127.74元，并按约定承担本金清偿前的剩余利息及罚息的诉请予以认可。4、对要求我方承担律师费43000元没有法律依据。综上，向中国银行借款事实存在，不同意解除借款合同，尽快还款。
第三人中国银行武威分行述称,2014年8月6日，被告曹明福以购买商铺为由向第三人中国银行武威分行申请贷款300万元，并以自己购买的位于凉州区祁连大道252号融城华府15号楼商业2层3号等6套商铺作抵押担保（详见武房预凉州区预告登记证），双方分别签订了《个人商业用房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，约定贷款期限为120个月，并对贷款利率、还款方式及违约责任等事项作了明确约定，该抵押房产在武威市房管局办理了抵押登记，原告为该借款进行了连带责任保证。第三人中国银行武威分行于2014年8月19日向被告曹明福发放了300万元贷款，在贷款期限内，被告曹明福未能如约履行还款义务，已构成严重违约，第三人中国银行武威分行按照借款保证合同的约定，对原告款项进行扣划，用以偿还部分本金及利息，截止起诉前被告尚欠贷款本金268.085383万元及利息15683元、罚息60.90元。现原告诉请解除房屋买卖合同，被告曹明福向第三人中国银行武威分行的借款不能得到清偿，根据借款合同约定，该贷款合同项下的贷款因借款人违约已全部提前到期。依据《担保法》规定及担保合同约定，借款人未按约偿还借款本息，贷款人或抵押权人有权依法和依合同约定要求借款人、抵押人和保证人履行还款义务，并对抵押物拍卖、变卖后优先受偿。为保障第三人中国银行武威分行的债权得以实现，现请求法院：1.判令解除第三人中国银行武威分行与被告曹明福签订的《个人商业用房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》。2.判令被申请人曹明福偿还借款本金2680965.07元，截止2016年4月29日前产生的利息15571.76元及罚息127.74元，并按约定承担本金清偿前的剩余利息及罚息。3.依法确认第三人中国银行武威分行对被告曹明福抵押的房产具有优先受偿权，拍卖、变卖该房产清偿第三人中国银行武威分行借款本金及利息和罚息。4.判令被告承担第三人中国银行武威分行律师费43000元。5.判令被告承担第三人中国银行武威分行为实现债权而产生的诉讼费、评估费、拍卖、变卖抵押物等产生的各项费用。6.判令原告武威市北方房地产开发有限公司对上述贷款本息及各项费用承担连带责任。
原告武威市北方房地产开发有限公司就其诉讼请求，向法庭出示了下列证据：
第一组：证据1、2014年5月26日签订的《购房合同书》一份，证明：（1）原告将473.4平方米的3套商铺（附属地下室）、534.78平方米的4套住宅以680万元的价款出售给被告曹明福的事实；（2）房款以被告曹明福首付380万元，银行按揭贷款300万元的方式支付；（3）房屋产权登记以被告曹明福、曹吉义、王金桂名义办理；（4）双方约定房屋是整体销售，不得拆分后单独购买；（5）合同其他条款按照《商品房买卖合同》条款执行。证据2：2014年5月26日签订的《商品房买卖合同》一份，证明：（1）原告按照上述《购房合同书》约定与曹明福签订3套用于产权登记的商铺合同，约定曹明福贷款300万元事实；（2）合同附件四第9条约定买受人按揭贷款时出卖人担保，买受人无法正常还贷，出卖人有权单方解除合同收回房屋，买受人损失与出卖人无关。证据3：2014年6月1日签订的《商品房买卖合同》四份，证明：原告按照《购房合同书》约定与曹吉义（2套）、王金桂（1套）、曹明福和王金桂（1套）签订4套用于产权登记的住宅合同事实。
第二组：证据4：2014年8月6日中国银行武威分行贷款合同一份、8月19日银行进账单一张。证明：（1）被告曹明福贷款300万元用于支付房款的事实；（2）贷款合同第4页、第11页记载原告为曹明福按揭贷款300万元提供阶段性连带责任保证（承担借款人从借款日起至所购房屋办理抵押登记手续且银行收到他项权证为止的还款保证责任）的事实。证据5：银行扣划北方公司为曹明福偿还银行贷款本息凭证6张，证明：自2015年10月份开始曹明福违约不向银行还款，原告为曹明福垫付银行贷款本息6期至2016年3月底计203276.43元的事实。证据6：预购商品房抵押权预告登记审核表，证明：被告曹明福涉案商铺在银行办理了抵押权预告登记，但没有办理他项权登记，原告仍承担连带还款责任的事实。证据7：被告同一幢楼号其他购房人单独购买住宅的《商品房买卖合同》六份，证明：合同解除后若被告曹明福一家不能返还4套住宅，在原告返还的购房款中应扣除住宅单独购买正常交易价每平米5000元左右的事实。证据8：房屋装修照片二张及律师费用发票，证明：合同解除后原告收回房屋恢复原状需要产生费用的事实及诉讼产生的律师费费用及其他损失40万元。
被告曹明福对原告出示证据的质证意见。1、对原告出示的第一组证据1(2014年5月26日签订的《购房合同书》)的真实性无异议，对证明合同其他条款按照《商品房买卖合同》条款执行证明目的有异议。2、对第一组证据2（2014年5月26日签订的《商品房买卖合同》）的真实性无异议。对证明合同附件四第9条约定买受人按揭贷款时出卖人担保，买受人无法正常还贷，出卖人有权单方解除合同收回房屋，买受人损失与出卖人无关的目的有异议。“出卖人有权单方解除合同收回房屋，买受人损失与出卖人无关“的条款属于无效条款，不受法律保护。3.对第一组证据3的真实性无异议，对证明目的有异议。4.对第二组证据4贷款合同真实性及证明目的均无异议。5.对第二组证据5偿还银行贷款本息凭证真实性及证明目的均无异议。6.对第二组证据6的预购商品房抵押权预告登记审核表真实性及证明目的均无异议。7.对第二组证据7认为被告同一幢楼号其他购房人单独购买住宅的《商品房买卖合同》与本案无关，不能拿与别人签订的合同作为参照。8.对第二组证据8的真实性及证明目的均有异议。
第三人中国银行武威分行对原告出示证据的真实性及证明目的予以认可。
本院认为，原告提交的第一组证据1、2014年5月26日签订的“购房合同书”，2、2014年5月26日签订的《商品房买卖合同,3、2014年6月1日签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方在房屋买卖合同履行过程中签订的合同，双方当事人对合同的真实性没有异议，本院对第一组证据的证明效力予以认定。原告提交的第二组证据4、5、6，被告曹明福及第三人对证据的真实性及证明目的没有异议，本院对原告提交的第二组证据4、5、6的证明效力予以认定。原告提交的第二组证据的证据7，被告曹明福认为与本案没有关联性。本院认为，原告提交的第二组证据7不能证明被告曹明福单独购买住宅楼的正常交易价款，每平米5000元左右，本院对该证据的证明效力不予认定。原告提交的第二组证据8（房屋装修照片二张及律师费用发票），被告曹明福对该证据的真实性及证明目的均有异议，本院认为，合同解除后，房屋恢复原状产生的费用及其他损失40万元，原告仅提供房屋装修照片二张，不能作为房屋恢复原状产生费用的依据，对房屋装修照片二张的证明效力不予认定。对原告提交诉讼产生律师费用50000元的证据，因双方当事人对由对方承担律师费没有进行约定，法律也没有规定，对该证据的证明目的不予认定。
被告曹明福为支持其辩解理由，向法庭出示了下列证据证据：
商品房买卖合同、发票。以证明：1.原、被告双方签订的商品房买卖合同后，被告按照合同约定的一次性付款或者首付后办理银行按揭贷款方式，向原告交清了全部购房款，不存在原告诉请中陈述的被告违反合同约定不支付购房款；2.附件四第九条约定买受人按揭贷款，出卖人提供担保，若买受人无法正常归还贷款，视为买受人违约，出卖人有权单方面解除合同并收回房屋另行销售，买受人的损失与出卖人无关是无法律规定的，法律及司法解释规定了保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿的这一原则。没有规定出卖人提供担保，若买受人无法正常归还贷款，视为买受人违约，出卖人有权单方面解除合同并收回房屋另行销售，买受人的损失与出卖人无关的违反法律规定的约定，该条款在本案中是无效条款。
原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，附件四第九条是双方在真实意思表示之下约定的，该约定不违反法律的规定。第三人对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，附件四第九条是双方在真实意思表示之下约定的，该约定不违反法律的规定。
本院认为，被告提交的证据系原、被告双方在房屋买卖合同履行过程中签订的合同及支付购房款项的凭证，双方当事人对合同的真实性没有异议，本院确定为有效证据。
经当庭核实，原、被告及第三人对借款本金利息及产生的相关费用均无异议。
第三人中国银行武威分行为支持其诉讼请求，向法庭出示了下列证据：
第一组：被告曹明福向第三人中国银行武威分行申请贷款的《贷款申请书》、《个人商业用房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》及《中国银行武威分行零售贷款借款借据》、放款信息各一份。以证明被申请人向申请人借款300万元的事实以及被申请人武威市北方房地产开发有限公司为曹明福的该笔借款承担连带保证责任的事实。同时在《个人商业用房贷款合同》中借贷双方明确约定借款人违约时贷款人有权宣布该笔贷款全部提前到期。
第二组：《武房预凉州区房屋他项权证》，证明被申请人曹明福以购买的六套商铺作抵押向申请人贷款300万元并办理抵押登记的事实。
第三组：曹明福300万元贷款的还款明细单及剩余还款计划一份，结合本案原告的诉请及证据，证明被申请人曹明福自2015年10月起未向申请人偿还贷款本息，已构成严重违约的事实。
第四组：《甘肃省律师服务收费标准》、《甘肃汇平律师事务所委托代理合同》及律师费收费发票，证明申请人为实现债权而支付的律师费用。
原告对第三人出示证据真实性无异议，认为我公司只承担的是阶段性连带保证责任。
被告曹明福对前三组证据的真实性及证明目的均无异议，对第四组证据有异议，没有法律规定由对方承担律师费。
本院认为，对第三人提交的第一、二、三组证据原、被告对证据的真实性及证明目的均无异议，本院对第三人提交的第一、二、三组证据的证明效力予以认定。被告曹明福对第四组证据证明应有其承担律师费的证明目的有异议。本院认为，双方当事人对由对方承担律师费没有进行约定，法律也没有规定，对该证据的证明目的不予认定。
根据双方当事人陈述及法庭确认的有效证据查明：2014年5月26日，原告与被告签订《购房合同书》约定：被告购买原告商铺3间（上下层）473.4平方米、住宅4套534.78平方米，总价款680万元，首付380万元，下余房款300万元银行按揭贷款；房屋产权登记手续由原告与被告或被告指定人另行签订备案格式的《商品房买卖合同》；特别约定本次房屋买卖为整体出售，被告不得拆分后单独购买；房屋买卖的其他约定按备案格式《商品房买卖合同》条款执行。为办理产权登记，同日，原告与被告另行签订了3间商铺（上下层）备案格式的《商品房买卖合同》；后在2014年6月1日，原告分别另行与被告及其指定人被告曹吉义、被告王金桂签订了4套住宅的备案格式《商品房买卖合同》。期间，被告向原告付清首付款380万元，原告向被告交付商铺3间（上下层）及附属地下室236.7平方米、住宅4套。另外，原、被告签订的备案格式《商品房买卖合同》附件四第9条约定：买受人按揭贷款，出卖人提供担保，若买受人无法正常归还按揭贷款，视为买受人违约，出卖人有权单方面解除合同并收回房屋另行销售，买受人的损失与出卖人无关。为办理合同约定的按揭贷款，被告与第三人、原告在2014年8月6日签订了贷款合同，被告向第三人贷款300万元，贷款期限120个月，原告承担阶段性连带保证责任（承担自被告借款日起至被告所购房屋办理抵押登记手续且银行收到他项权证为止的还款保证责任）。贷款手续办结后，原告于2014年8月19日收到被告购房贷款300万元。后被告办理了3间商铺（上下层）的预购商品房抵押权预告登记，因被告未办理商铺正式的房产登记和他项权抵押登记手续，原告一直承担着偿还第三人银行贷款300万元的阶段性保证责任。至2015年9月底，被告再未继续向第三人偿还本息，第三人从2015年10月起开始直接扣划原告银行款项来偿还被告的贷款本息。现被告尚欠第三人借款本金2680965.07，截止2016年4月29日前产生的利息15571.76元及罚息127.74元。
本院认为，原告武威北方公司与被告曹明福以商铺和住宅搭售方式签订的房屋整体买卖合同,内容合法，意思表示真实，应当依法保护。被告曹明福为支付购房款，由原告提供担保，向第三人办理按揭贷款，原、被告及第三人订立的贷款保证合同，内容合法，意思表示真实，亦应当依法保护。根据原告与被告曹明福订立合同附件四内容，原告为被告曹明福借款提供担保，为了保证其追偿权的实现，要求被告曹明福以双方订立买卖合同中涉及的房屋提供担保，该反担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，被告曹明福因不能按照借款合同约定向第三人正常归还按揭贷款，造成第三人扣划原告银行存款偿还其按揭贷款，应视为被告曹明福违约，原告按照《商品房买卖合同》附件四第九条的约定，有权解除合同，故对原告诉讼请求依法予以支持。被告因向第三人借款，经原告同意，给第三人办理了预购商品房抵押权预告登记的3间商铺（上下层），合同解除后，因原告向第三人履行还款保证责任后，该商铺由被告交付原告所有，被告向原告支付的购房款由原告向被告返还。原告与被告曹明福签订房屋买卖合同履行过程中，原告根据被告曹明福的指定与曹吉义、王金桂签订的4套住宅的备案格式《商品房买卖合同》，因该房屋所有权已经由双方协商办理到被告曹明福及其指定的被告曹吉义、王金桂名下，由被告曹明福按照该地段房屋价格折价赔偿。被告曹吉义、王金桂系被告曹明福购买4套住宅指定权利人，应当对4套住宅的返还承担相应责任。被告曹明福关于本案中原告与被告签订的是商品房买卖合同，按照合同约定被告已向原告付清了所购买房屋的全部款项，原告起诉解除与被告曹明福签订的合同及被告不履行合同的辩解理由不能成立。《中华人民共和国担保法》第四条规定，第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条规定，反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。本案中，被告曹明福与第三人签订的300万元房屋抵押借款（保证）合同，由原告提供保证，同时，被告曹明福在向第三人办理按揭贷款时，以买受的房屋为原告提供反担保，被告曹明福先行未按借款合同约定向第三人履行义务造成违约，原告有权主张解除商品房买卖合同及借款保证合同。故被告曹明福关于原告主张第三人中国银行武威分行的权利存在诉讼主体失格，不具有本案诉讼主体资格的辩解理由不能成立。原告为被告向第三人支付的借款本息，由被告向原告支付。被告向第三人的借款余额由原告承担保证责任支付。原告及第三人请求被告承担实现债权的费用，没有依据，不予支持。本案在审理中，第三人提出独立请求权，请求解除借款（保证）合同，本案应增加案由为商品房销售合同纠纷、借款（保证）合同纠纷。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、原告武威市北方房地产开发有限公司与被告曹明福签订的购房合同书及3间商铺的商品房买卖合同、与被告曹明福、曹吉义、王金桂签订的4套住宅的商品房买卖合同及原告武威市北方房地产开发有限公司、被告曹明福及第三人中国银行股份有限公司武威分行签订的个人商业用房贷款合同，依法予以解除；
二、被告曹明福返还原告武威市北方房地产开发有限公司位于武威市凉州区北关东路融城华府小区15号楼商业1层4号已进行商品房抵押权预告登记的3间商铺，建筑面积473.4㎡；
三、产权登记已办理在被告曹明福及其指定人被告曹吉义、王金桂名下的4套住宅（融城华府11号楼3032室、3031室、3021室、14号楼2031室，建筑面积合计534.78㎡），由被告曹明福按照该地段房屋价格向原告武威市北方房地产开发有限公司折价赔偿。被告曹吉义、王金桂承担连带责任；
四、被告曹明福给付原告武威市北方房地产开发有限公司向第三人中国银行股份有限公司武威分行偿付的借款本息（自2015年10月至2016年3月）203276.43元。
五、原告武威市北方房地产开发有限公司优先偿还第三人中国银行股份有限公司武威分行借款本金2680965.07元及2016年4月29日前产生的利息15571.76元及罚息127.74元。上述款项原告武威市北方房地产开发有限公司偿还后，由被告曹明福给付原告武威市北方房地产开发有限公司。
六、原告武威市北方房地产开发有限公司返还被告曹明福购房款680万元。
七、驳回原告武威市北方房地产开发有限公司、第三人中国银行股份有限公司武威分行的其他诉讼请求。
如果未按判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73935元，由被告曹明福、曹吉义、王金桂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 张宗鹏
代理审判员 蒋辉明
代理审判员 胡春芳
二〇一六年九月六日
书 记 员 杨晓斌