吉林省榆树市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0182民初3685号
原告：榆树融兴村镇银行有限责任公司
法定代表人：陈维海，董事长。
委托代理人：王洋，男，1980年1月9日出生，身份证号：×××，汉族，住榆树市城郊街十五委***组。系该公司经理。
委托代理人：崔杨，男，1986年10月6日出生，身份证号：×××，汉族，住榆树市城郊街二十委***组。系该公司信贷员。
被告：宁春玲，户籍地：榆树市，现住榆树市。
被告：皮福丰，户籍地：榆树市，现住榆树市，系宁春玲丈夫。
被告：白庆有，户籍地:榆树市，现住榆树市。
被告：王艳敏，户籍地:榆树市，现住榆树市，系白庆有的妻子。
原告榆树融兴村镇银行有限责任公司诉被告皮福丰、宁春玲、白庆有、王艳敏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙晓东独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王洋、崔杨、被告皮福丰到庭参加诉讼、被告宁春玲、白庆有、王艳敏经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2015年3月31日，被告宁春玲、皮福丰与原告签署个人经营循环贷款的《授信协议》，授信金额320000元，利率为年利率10.7%，授信期限为36个月，每期借款期限及金额以借款凭证的记载为准。为保证我行债权的实现，同日与被告宁春玲、皮福丰签署《最高额抵押合同》抵押房产位于榆树市禄人家园小区7栋3单元1002室，建筑面积161.71平方米的房屋，规划用途为住宅，该抵押物已在榆树市房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为吉榆房他证正阳区字第2015006**号。同日与被告白庆有、王艳敏签署《最高额保证合同》由白庆有、王艳敏对上述款项承担连带责任保证担保。因被告皮福丰、宁春玲在授信期间内第三次借款期限2017年4月13日至2018年3月20日内未按照约定履行还款义务，已构成违约。现起诉要求1、被告宁春玲、皮福丰立即偿还贷款269953.3元及利息、罚息（自2018年5月31日起至贷款还清之日止，按年利率10.7%的150%计算）2、请求对被告宁春玲、皮福丰提供的座落在榆树市禄人家园小区7栋3单元1002室的抵押房屋享有优先受偿权。3、请求被告白庆有、王艳敏对上述款项的清偿承担连带保证责任。
被告皮福丰辩称，2015年3月31日我和我妻子宁春玲贷款属实，白庆有和王艳敏夫妻给我担保，同时用我现在的住宅楼做抵押，中间我还了一部分钱，现在还有26万多没还。2015年期间，我出车祸并生病，暂时还不上。
被告宁春玲未到庭，亦未提出答辩意见。
被告白庆有未到庭，亦未提出答辩意见。
被告王艳敏未到庭，亦未提出答辩意见。
经审理查明，2015年3月31日，被告宁春玲、皮福丰与原告签订《授信协议》，合同编号为2015年个经（循）字第2015-0056号，合同约定本协议项下最高借款本金额度为320000元，借款额度使用期限自2015年3月31日起至2018年3月20日止。在该期限内，被告宁春玲、皮福丰可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款本金余额不得超过该借款额度。借款用途为流动资金。借款当期执行利率为年利率10.7%贷款逾期罚息利率为本协议约定借款的150%，被告宁春玲、皮福丰在受信人处签字捺印。同日原告与被告宁春玲、皮福丰签订《最高额抵押合同》，合同编号为：2015年个（高抵）字第2015-0056号。合同约定，为确保原告与被告宁春玲、皮福丰依据2015年个经（循）字第2015-0056号授信协议项下产生的全部债权债务得以实现，被告宁春玲、皮福丰将自有的位于榆树市禄人家园小区7栋3单元1002室，建筑面积161.71平方米的房屋（吉榆房他证正阳区字第2015006**号）为原告的债权设立抵押担保，被告宁春玲、皮福丰在抵押人处签字，并于2015年4月10日在榆树市房地产管理处办理抵押登记。同日被告白庆有、王艳敏与原告签订《最高额保证合同》，合同编号为2015年（个高保）字第2015年-0056号。合同约定，为确保原告与被告宁春玲、皮福丰依据2015年个经（循）字第2015-0056号授信协议项下产生的全部债权债务得以实现，由被告白庆有、王艳敏自愿提供连带责任保证。保证期间自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，担保范围包括本金、利息以及实现担保权利和债权所产生的费用。同时约定，如债务人未按合同约定履行偿付义务，原告在保证期间可直接向被告追索；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权要求被告白庆有、王艳敏在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求其他担保人履行担保责任，被告白庆有、王艳敏明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。被告宁春玲、皮福丰已偿还第三次借款期限2017年4月13日至2018年3月20日的利息，本金269953.3元至今尚未给付。现起诉要求1、被告宁春玲、皮福丰立即偿还贷款269953.3元及利息、罚息（自2018年5月31日起至贷款还清之日止，按年利率10.7%的150%计算）。2、请求对被告皮福丰、宁春玲提供的座落在榆树市禄人家园小区7栋3单元1002室的抵押房屋享有优先受偿权。3、请求被告白庆有、王艳敏对上述款项的清偿承担连带保证责任诉来法院。
上述事实有《授信协议》、借款凭证、转款证明、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》予以证实。并经庭审中质证、客观真实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，被告宁春玲、皮福丰与原告签订的《授信协议》合法有效，应认定原告与宁春玲、皮福丰之间具有借款合同关系，由于被告宁春玲、皮福丰在授信期间内第三次借款期限2017年4月13日至2018年3月20日内未按照约定偿还贷款，构成违约，应按照借款合同约定，及时偿还贷款本金及利息、罚息。原告与被告宁春玲、皮福丰签署《最高额抵押合同》合法有效，并于2015年4月10日在榆树市房地产管理处办理抵押登记。抵押权自登记时设立，被告宁春玲、皮福丰为主要债务人未按合同约定履行还款义务，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保范围内优先受偿，故原告有权对被告皮福丰、宁春玲提供的座落在榆树市禄人家园小区7栋3单元1002室抵押房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，应予支持。被告白庆有、王艳敏因上述贷款与原告签订《最高额保证合同》合法有效。合同约定如债务人未按合同约定履行偿付义务，原告在保证期间可直接向被告白庆有、王艳敏追索；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权要求被告白庆有、王艳敏在其合同约定的保证范围内承担保证责任，故原告对被告白庆有、王艳敏对上述贷款269953.3元及利息、罚息应按照连带责任保证承担保证责任的请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定判决如下：
一、被告宁春玲、皮福丰于判决生效后立即给付原告榆树融兴村镇银行有限责任公司贷款本金269953.3元及利息、罚息（利息、罚息以269953.3元为本金，自2018年5月31日起至贷款还清之日止，按年利率10.7%的150%计算）。
二、原告榆树融兴村镇银行有限责任公司对被告宁春玲、皮福丰提供的座落在榆树市禄人家园小区7栋3单元1002室的房屋（吉榆房他证正阳区字第2015006**号）拍卖、变卖或折价后之价款享有优先受偿权。
三、被告白庆有、王艳敏对上述第一项债务承担连带给付责任。
案件受理费2675元由被告皮福丰、宁春玲负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判长 孙晓东
二〇一八年八月十三日
书记员 史哲峰