江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1127号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人蔡健，该公司职员。
被告常熟市大堡木业有限公司，住所地常熟市虞山镇浦浜村。
法定代表人王玉明。
被告王玉明。
被告王永莲。
被告徐文英。
被告徐利花。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告常熟市大堡木业有限公司（以下简称大堡公司）、王玉明、王永莲、徐文英、徐利花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人糜志豪，被告徐文英到庭参加诉讼。被告大堡公司、王玉明、王永莲、徐利花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：2014年6月17日，被告徐文英、徐利花与原告签订了《最高额抵押合同》1份，为确保原告债权的实现，自愿向原告提供担保，所担保的主债权为自2014年6月17日至2017年6月16日，在人民币272万元的最高余额内，依据原告与被告大堡公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告大堡公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告徐文英、徐利花的位于常熟市建筑装饰材料市场三区4幢201、10幢101房屋，并且依法办理了抵押登记手续。2015年6月9日，被告王玉明、王永莲签订了《承诺书》1份，2015年6月12日，与原告签订《最高额保证合同》1份，为确保原告债权的实现，自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2015年6月9日至2019年6月8日期间，在人民币2000万元的最高余额内，依据原告与被告大堡公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告大堡公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，保证方式为连带责任保证。2015年6月12日，被告大堡公司与原告签订了《小企业借款合同》1份，向原告借款186万元，借款期限为12个月，自2015年6月12日至2016年6月10日，贷款利率为基准利率上加158个基点，当期执行利率为年利率6.6%，罚息利率为原借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能按时归还贷款利息，原告向其发函，宣布贷款提前到期，要求被告立即归还贷款本息，未果。原告起诉要求：1、被告大堡公司归还借款本金186万元及计算至2015年12月20日的利息63573.5元，并支付自2015年12月21日起至实际履行日按照合同约定利率计算的利息、罚息和复利；2、被告大堡公司承担原告为实现债权而产生的律师费48219元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告徐文英、徐利花抵押的常熟市建筑装饰材料市场三区4幢201、10幢101房屋所得价款在最高额272万元范围内优先受偿本案债务；4、被告王玉明、王永莲对上述债务在2000万元范围内承担连带保证责任；5、诉讼费由五被告共同承担。
被告徐文英辩称：抵押是事实，但该抵押物系本人自行出资购买，本案债务应当由被告大堡公司归还；希望原告缓一段时间，等被告大堡公司拆迁后等用其拆迁款归还欠款；若拆迁款还不足以归还原告欠款，由法院依法处理。
被告大堡公司、王玉明、王永莲、徐利花未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年6月17日，原告（抵押权人/甲方）与被告徐文英、徐利花（抵押人/乙方）签订编号为11020248-2014年常熟（抵）字0156号《最高额抵押合同》1份，约定乙方所担保的主债权为自2014年6月17日至2017年6月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币272万元的最高余额内，甲方依据与大堡公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押物为被告徐文英、徐利花名下的常熟市建筑装饰材料市场三区4幢201房屋，于2014年6月20日办理了抵押登记手续（熟房他证虞山字第号），他项权证载明最高额抵押为111万元；常熟市建筑装饰材料市场三区10幢101房屋，于2014年6月20日办理了抵押登记手续（熟房他证虞山字第号），他项权证载明最高额抵押为161万元。
2015年6月12日，原告（债权人/甲方）与被告王玉明、王永莲（保证人/乙方）签订编号为0110200012-2015年常熟（340327）号-个保《最高额保证合同》1份，约定乙方所担保的主债权为自2015年6月9日至2019年6月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，甲方依据与大堡公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证责任的方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若主合同为借款合同，则合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为提前到期之次日起两年。同日，被告王玉明、王永莲向原告出具《承诺书》1份，承诺其作为该公司的法人代表及法人代表配偶同意为大堡公司因经营发展需向原告申请融资186万元提供连带责任保证。
2015年6月12日，原告（贷款人）与被告大堡公司（借款人）签订编号为0110200012-2015年（常熟）字0749号《小企业借款合同》1份，约定借款金额为186万元，借款期限为1年，自实际提款日起算；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率，浮动幅度为加158个基点，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；若借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2015年6月12日，原告按约发放贷款186万元，借款年利率6.63%，按月结息，借款到期日为2016年6月10日。2015年9月10日，由于被告大堡公司未能按约还息，原告向其发出《催款通知书》，宣布贷款提前到期，其归还全部欠款本息。至2015年12月20日，被告大堡公司尚结欠原告借款本金186万元，利息、罚息、复利63573.5元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费48219元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、最高额抵押合同及相应的他项权证、小企业借款合同、借款借据、最高额保证合同、承诺书、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》依法成立并生效。被告大堡公司向原告借款后未能按约还款，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，故原告要求被告大堡公司归还借款本金186万元及计算至2015年12月20日的利息、罚息、复利63573.5元，并支付自2015年12月21日起至实际履行之日按照合同约定利率计算的罚息、复利的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告要求大堡公司承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，且低于相关收费标准下限，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告徐文英、徐利花提供的抵押物所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以最高额为限。原告要求被告王玉明、王永莲对上述债务承担连带责任的诉讼请求，因上述被告与原告签订有《最高额保证合同》，故对该项诉请，本院予以支持。被告徐文英提出的应当由被告大堡公司先行归还债务，不足部分再由其归还，因徐文英与原告签订的《最高额抵押合同》约定由原告自行决定实现担保的顺序，对此被告徐文英放弃抗辩权，故对被告徐文英的该抗辩意见，本院不予采信。被告大堡公司、王玉明、王永莲、徐利花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市大堡木业有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币186万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2015年12月20日的利息、罚息、复利人民币63573.5元，自2015年12月21日起至实际履行之日止的罚息、复利按照《小企业借款合同》的约定计算）。
二、被告常熟市大堡木业有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币48219元。
上述第一、二项款项由被告常熟市大堡木业有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告徐文英、徐利花抵押的常熟市建筑装饰材料市场三区4幢201房屋（熟房他证虞山字第号）所得价款在最高额人民币111万元范围内，常熟市建筑装饰材料市场三区10幢101房屋（熟房他证虞山字第号）所得价款在最高额人民币161万元范围内优先受偿。
四、被告王玉明、王永莲对被告常熟市大堡木业有限公司在本案中所涉债务在最高额人民币2000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币11273元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币16273元，由被告常熟市大堡木业有限公司负担，被告王玉明、王永莲、徐文英、徐利花承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币16273元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一六年三月二十二日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。