浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第729号
原告：平阳县农村信用合作联社。
法定代表人：王光领。
委托代理人：赵世骏。
委托代理人：叶民伟。
被告：聂光鑫。
被告：章小艳。
被告：聂志坚。
被告：林梦蕾。
原告平阳县农村信用合作联社诉被告聂光鑫、章小艳、聂志坚、林梦蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法由代理审判员徐澄钊适用简易程序于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告平阳县农村信用合作联社的委托代理人赵世俊及被告聂志坚到庭参加诉讼，被告聂光鑫、章小艳、林梦蕾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县农村信用合作联社起诉称：2012年2月23日，被告聂光鑫向原告平阳县农村信用合作联社借款450000元，双方签订最高额保证合同，约定借款期限自2012年2月23日至2014年2月22日止。被告聂志坚、林梦蕾自愿提供连带保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。同日，被告聂光鑫与原告签订最高额抵押合同，约定：被告聂光鑫、章小艳自愿以其共同共有的坐落于于平阳县鳌江镇园林路1-27号后1单元301室、鳌江镇玫瑰丽园11幢1单元201室房屋作为其自2012年2月23日起至2014年2月22日期间在1550000元限额内向原告借款的抵押物，并办理的抵押登记手续。2013年2月26日，被告聂光鑫向原告借款450000元，借款期限自2013年2月26日至2014年2月20日，借款利率为月利率9.5‰，按季付息，逾期罚息、复息均按合同约定的月利率14.25‰计算。合同签订后，原告于当日履行全部借款支付义务。但被告聂光鑫经催讨仍未偿还本金450000元、合同约期内利息8813.15元及罚息、复息，保证人亦未承担保证责任。现请求判令：1、被告聂光鑫偿还原告借款本金450000元及合同约期内利息8813.15元，罚息、复息均按合同约定的月利率9.5‰从2014年2月21日起计算至判决确定履行之日止，逾期拒不履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；2、确认抵押有效，原告对抵押物以折价或拍卖、变卖抵后所得价款享有优先受偿权；3、判令担保有效，被告聂志坚、林梦蕾对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告聂志坚答辩称：借款和担保均是事实。
被告聂光鑫、章小艳、林梦蕾均未作答辩。
原告平阳县农村信用合作联社在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证，证明被告诉讼主体资格；
3、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人借款合同、借款申请书、房屋产权证、土地使用权证、他项权属证明、抵押财产清单，证明被告聂光鑫向原告借款和被告聂志坚、林梦蕾承担连带保证责任及被告聂光鑫、章小艳以其共同共有的坐落于于平阳县鳌江镇园林路1-27号后1单元301室及平阳县鳌江镇玫瑰丽园＊＊幢＊单元＊＊＊室房屋作为上述借款抵押物的事实；
4、汇款凭证，证明原告已向被告聂光鑫发放款项的事实。
被告聂光鑫、章小艳、聂志坚、林梦蕾均未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告聂志坚对原告提供的上述证据均无异议。被告聂光鑫、章小艳、林梦蕾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：
2012年2月23日，被告聂光鑫、章小艳与原告平阳县农村信用合作联社签订最高额抵押合同（编号：8591320120000032），约定：被告聂光鑫、章小艳自愿以其共同共有的坐落于于平阳县鳌江镇园林路1-27号后1单元301室及平阳县鳌江镇玫瑰丽园＊＊幢＊单元＊＊＊室房屋作为被告聂光鑫自2012年2月23日起至2014年2月22日期间在1550000元限额内向原告借款的抵押物，并办理的抵押登记手续。
2012年2月23日，被告聂志坚、林梦蕾与原告平阳县农村信用合作联签订最高额保证合同（编号：8591320120000033号），约定：被告聂志坚、林梦蕾自愿对被告聂光鑫自2012年2月23日起至2014年2月22日在最高限额为450000元范围内向原告借款提供最高额保证。保证期间为借款期限届满之日起两年，最高额保证范围为借款本金、利息、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用（诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。
2013年2月26日，被告聂光鑫与原告平阳县农村信用合作联社签订个人借款合同（编号：8591120130004455），约定：被告聂光鑫向原告借款450000元，借款期限自2013年2月26日起至2014年2月20日止，借款利率为月利率9.5‰，按季付息、每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期罚息、复息均按合同约定利率上浮50%计收。后被告聂光鑫于2013年3月21日偿还利息3277.5元，2013年6月21日偿还利息13110元，2013年9月21日偿还利息13110元，2013年12月21日偿还利息10.54元，2013年12月27日偿还利息12956.96元（复息36.92元），2014年2月20日偿还利息21.85元，合计偿还利息42486.85元。借款本金450000元、合同约期内利息8813.15元及罚息、复息至今未予偿还。另查，被告聂光鑫与被告章小艳于1995年8月15日登记结婚，被告聂志坚与被告林梦蕾于2007年10月16日登记结婚。
本院认为：被告聂光鑫、章小艳、聂志坚、林梦蕾与原告平阳县农村信用合作联社之间签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，应认定有效。现借款期限届满，被告聂光鑫仅归还部分利息，借款本金450000元及剩余期内利息8813.15元及罚息、复息一直未予偿还，显属违约。现原告要求被告聂光鑫偿还借款450000元及合同约定期内利息及罚息、复息，于法有据，本院予以支持。被告聂光鑫、章小艳自愿提供其共同共有的坐落于平阳县鳌江镇园林路＊＊＊号后1单元301室及平阳县鳌江镇玫瑰丽园＊＊幢＊单元＊＊＊室房屋作为被告聂光鑫上述借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权。现原告要求对被告聂光鑫、章小艳共同共有的坐落于平阳县鳌江镇园林路＊＊号后＊单元＊＊＊室及平阳县鳌江镇玫瑰丽园＊＊幢＊单元＊＊＊室房产以折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告聂志坚、林梦蕾自愿对该笔借款提供连带责任保证，现原告在保证期间内要求被告章小艳承担连带偿还的保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告聂光鑫、章小艳、林梦蕾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告聂光鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告平阳县农村信用合作联社借款450000元及利息［期内利息8813.15元，罚息（从2014年2月21日起按月利率9.5‰计算至判决确定履行之日止）、复息（从2014年2月21日起按月利率9.5‰计算至判决确定履行之日止，罚息、复息总和以中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍为限）］；
二、若被告聂光鑫未按期履行上述债务，原告有权就被告聂光鑫、章小艳共同共有的坐落于平阳县鳌江镇园林路＊＊号后＊单元＊＊＊室（所有权证号：平阳县房权证鳌江镇字第××号，土地使用权证号：平国用（××）第×××号）及平阳县鳌江镇玫瑰丽园＊＊幢＊单元＊＊＊室（所有权证号：平阳县房权证鳌江字第××、××××号，土地使用权证号：平国用（2010）第×××号）房产以折价、拍卖或变卖后所得款项在最高额1550000元范围内优先受偿；
三、被告聂志坚、林梦蕾对被告聂光鑫上述第一项债务在450000元最高保证限额内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8182元，减半收取4091元，由聂光鑫、章小艳、聂志坚、林梦蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费8182元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐澄钊
二〇一四年九月十五日
代书 记员 朱诗亮