重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3635号
原告：重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县高唐街道翠屏路718号，统一社会信用代码91500237711681359H。
负责人：滕武，经理。
委托诉讼代理人：田光林（特别授权），重庆岱林律师事务所律师。
被告:张维珍，女，1968年7月16日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司（以下简称汽车运输公司）与被告张维珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，依法适用简易程序并于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告汽车运输公司的委托诉讼代理人田光林与被告张维珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汽车运输公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告位于巫山县XX街道XX路XX号附XX号房屋；2.被告按年租金20800元的五倍支付原告自2017年10月1日至返还原告房地产之日期间的逾期占用房屋租金（至立案时租金约为11900元）；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：原、被告于2016年10月20日续签《房地产租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于巫山县XX街道XX路XX号附XX号的房地产租赁给被告经营餐饮店，租赁期间为2016年10月1日至2017年9月30日，租金为20800元/年，次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增，如合同期满被告拒不归还原告房地产，依合同终止前房地产租金标准的5倍支付原告强占费，直至被告退还房地产并经原告验收合格为止。
综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告张维珍辩称，关于原告的起诉书第一条：1.2011年9月，甲方提供的场所属于毛坯房，水、电、气、网、电视均无。2.我们门市装修费用花费15万元，依据2011年9月17日所签合同，本合同并没有约定装修费用，依据《民法总则》第8条、第10条规定，甲方单方解约，应给予适当装修补偿。鉴于我们已使用6年，因此，要求甲方补偿装修残值7.5万元。3.甲方起诉依据合同属于2016年所签，与2011年所签合同产生的费用无关。2016年所签合同属于甲方单方面强加的内容，违反了公平、诚信原则，没有遵循民法第6条、第7条、第8条规定，属于霸王合同。我们之所以签字盖章，是属于无奈，因此前期投入较大，不签署属于自动放弃，甲方更有理由不予补偿。二、关于原告的起诉书第二条：1.我们收到甲方收回门市通知时间是2017年9月6日，合同到期时间为2017年9月30日，短短23天时间，我们根本无法完成再找门市搬家，和处理门市内所经营物品，这与民法所讲的“公序良俗”相差甚远，民间习惯一般为签约时间5年或10年，签约期内承租方可以自由转让，出租方不收取任何费用，只需要提供产权的真实性，若需回收，需提前1年或至少半年时间告之承租人。2.甲方侵犯了我们的知情权。（1）.甲方回收19个门市，面积1000余平方，影响24个家庭（有几个门市属于合租），近70人就业，我们应该有权知道回收后的规划和项目，是否有优先考虑参与下一轮投标或经营的权利，而我们得到的信息是：“这是公司内部的事，与你们无关，只需要按时交房”。（2）.我们从没有说过不给原告的房租，甲方从没有收过，根本不存在“强占”，而恰恰是甲方个别领导拿国有资产，当作私有财产的“任性”行为，所谓5倍房租不成立。三、关于原告的起诉书第三条：我们认为本案其实很简单，如果甲方有点任性，在公平、诚信，根据实际情况通过协商，是完全可以在短时间内解决问题，而相反的是，甲方以“老大”的姿态，左手拿合同，右手拿大棒，欺压弱势群体，不做任何工作，一纸诉状，所以一切诉讼费用由甲方承担。
我不是强占，我没有违约，不存在给5倍违约金。我同意退房屋，只要原告达成补偿条件，我租房屋的时候，该房屋是毛坯房，我自己花了几十万的装修费用。原告也没有派人与我们协商，就只是2017年9月6日给我们发了一个通知，让我们2017年9月30日前搬走。我们要求一次性租几年，原告不同意，让我们一年一租，每年都增加房租费。其它的门市都可以3年一租，我们就只能1年一租。原告也没有说给我们补偿，我要求原告提供总公司的文件。有3个人自称为原告总公司的人，在9号门市说：8号、9号、10号3个门市要收回来卖土特产。其余的门市就收回来再另行租给他人。原告赔偿我的装修损失，如果不赔偿就要求继续租赁该门市。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人的基本身份信息、房地产权证书、《房地产租赁合同》复印件各1份。经审查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法确认其证据效力。
根据当事人的举证、质证和经审查确认的证据，并结合原、被告的陈述，本院认定事实如下：
2016年10月20日，原告汽车运输公司（即甲方）与被告张维珍（即乙方）签订《房地产租赁合同》，合同主要内容为：“一、租赁内容第一条：甲方将位于重庆市巫山县高唐街道翠屏路xx号附x号的房地产租赁给乙方用作经营，经营项目为餐饮店。第二条：甲方租赁给乙方的房地产建筑面积为50平方米，使用面积48平方米。甲方将该房地产交付乙方使用时，房地产结构及配套设施以附件资料为准。二、租赁期限第三条：甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。三、租金及综合管理费第四条：租赁期内该房地产的年租金及其他综合费用分别为：租金：20800元／年。……。逐年递增明细：次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增。……。五、双方的权利和义务第八条14.合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿。……。七、违约责任第十四条：合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止。八、其他约定第十九条：合同期内，因甲方上级主管部门或人民政府实施统一规划改造而导致的经营环境改变，甲方不作任何补偿。第二十一条：本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎。……。”合同签订后，被告支付了原告租金20800元，后原告汽车运输公司将房屋交付给被告经营餐饮店。现合同期限已届满，原告决定不与被告续租该房屋，并要求被告返还。
审理中，原告向本院提出要求将诉讼请求第二项的内容调整为由被告按年租金20800元标准的二倍以日计算支付原告自2017年10月1日至返还原告房地产之日止期间的逾期占用房屋租金损失。
本院认为，原告汽车运输公司与被告签订的《房地产租赁合同》，对房屋的位置、面积、租金、租期等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容对双方具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。该《房地产租赁合同》第三条明确载明“甲乙双方商定租赁期1年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同”，第二十一条明确载明“本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎”。上述合同中的约定不难看出，合同到期后，被告如欲续租，还须征得原告的同意，双方达成合意后方可进行续租，且该合同的第二十一条原告并未承诺该房屋租赁期限届满后还须续租的约定。为此，现《房地产租赁合同》的租赁期限已届满，原告不再出租并要求被告返还房屋，其请求既符合双方当事人的约定，也符合法律的规定，本院依法应予支持。
租期届满后，原告明确表示不再续租，被告没有如期返还原告的房屋，给原告造成了损失。其赔偿按照双方签订的《房地产租赁合同》第十四条对此有明确约定，该约定按原租金5倍的标准计算明显过高，但原告自愿调整只要求被告按租期内的租金标准的2倍并按日计算赔偿其逾期房屋的租金损失，符合情理，也符合法律规定，本院予以支持。故被告自《房地产租赁合同》租期届满的次日即2017年10月1日起至被告实际交付原告的房屋之日止，每日按照113.97元/天（20800元/年÷365天×2倍）的标准计算赔付原告房屋的租金损失。
对于被告主张要求与原告续签租赁合同并继续租赁该房屋的抗辩理由，本院认为，因原、被告双方约定的租赁期限为一年，现租赁期限已届满，房屋是否继续出租，属应由原告决定的权利，而原告明确表示不再续租，其行为是对自己合法财产权利的正确行使，并不违反当事人的约定和法律规定，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于被告以2011年的合同要求原告补偿其房屋装修费和原告不出租的知情权及文件等事项的主张，本院认为，双方于2016年重新签订的《房地产租赁合同》已替代了原来的合同，且双方签订于2016年签订《房地产租赁合同》的第八条第14款对此有明确约定“合同终止，一切嵌装在房屋天、地、墙内的设备和装修,乙方不得拆走,甲方不对该设备和装修予以补偿”，该条约定并不违反法律规定，应当遵守；且原告对其合法财产依法享有收益、支配等权利，故被告的该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
综上，原告汽车运输公司的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用＜中国人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，判决如下：
一、由被告张维珍于本判决生效后三十日内，将位于重庆市巫山县XX街道XX路XX号附XX号的房屋（建筑面积50平方米）返还给原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司。并由被告张维珍从2017年10月1日起至返还原告的上述房屋之日止，按日租金113.97元的标准赔付原告的房屋租金损失（限被告在交付该房屋时付清）。
二、驳回原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，减半收取35元，由被告张维珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈进
二〇一七年十二月二十八日
书记员 侯进