广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0608民初3312号
原告：佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社，住所地：广东省佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘村。
负责人：阮乃东。
委托诉讼代理人：何宽军、严碧贤，均系广东广宽律师事务所律师。
被告：阮剑钊，男，汉族，1975年1月13日出生，住广东省佛山市高明区，
被告：刘春生，男，汉族，1973年3月20日出生，户籍地：江西省赣州市于都县，暂住广东省佛山市高明区，
原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社（以下简称“蛇塘经济合作社”）与被告阮剑钊、刘春生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛇塘经济合作社的委托诉讼代理人严碧贤，被告刘春生到庭参加诉讼。被告阮剑钊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告蛇塘经济合作社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告阮剑钊于2016年9月29日签订的《蛇塘村委会承包合同书》；2、二被告立即向原告返还蛇塘村综合楼商铺；3、被告阮剑钊向原告支付自2017年1月1日起拖欠的租金及利息（租金计算至租赁物实际返还之日，暂计算至2017年10月30日为7933.3元；利息按中国人民银行同期同类贷款指导利率从起诉之日起计算至租金实际还清之日）；4、被告阮剑钊向原告支付2017年前拖欠的租金40000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款指导利率，从起诉之日起计算至欠租实际清偿之日）；5、押金500元归原告所有；6、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年6月，原告蛇塘经济合作社和被告阮剑钊口头约定原告将位于蛇塘村一铺位出租给被告，但被告阮剑钊未按期支付租金，经原告多次催收，被告阮剑钊于2016年4月22日支付了10000元，剩余的租金仍未支付。上述合同期限到期后，为了明确双方的权利义务，原告和被告阮剑钊于2016年9月29日签订了《蛇塘村委会承包合同书》,约定原告将蛇塘村综合楼商铺出租给被告阮剑钊，期限是5年，从2016年10月1日起至2021年10月1日止。《蛇塘村委会承包合同书》第一条约定:乙方每年交甲方承包款9520元。第二条约定:押金500元，每年期满前交足下年款项，超期不交作弃租处理。押金不退。《蛇塘村委会承包合同书》第七条约定:乙方如要转让他人必须与甲方办好转让手续。合同签订后，被告阮剑钊未依约支付租金。原告就此事反映给良村村委会，寻求村委会协助处理。2017年8月24日，更合镇政府直联团队、良村村委会工作人员组织原告和被告阮剑钊进行调解。调解当天，被告阮剑钊才将转租的事情告诉原告。原来，早在2016年5月1日（原告和被告签订《蛇塘村委会承包合同书》之前），被告阮剑钊未经原告同意将租赁物转租给了被告刘春生。调解当天，针对被告阮剑钊拖欠租金的事宜，双方签订了《协议书》，约定:一、被告阮剑钊定于2017年9月1日前付清2017年上半年的租金，2017年下半年以后的租金，按合同约定时间履行;二、被告拖欠原告2017年前的租金约四万元（按合同约定计算为准），被告定于从2017年开始每年9月30日前偿还不少8000元，于合同期内（2016年10月1日至2021年10月1日）支付完毕；三、从2018年5月份起由被告转租的刘春生将租金交到蛇塘村公账；四、若被告违反协议，原告有权解除合同，收回铺位。《协议书》签订后，被告阮剑钊仍未按期支付租金。被告阮剑钊以长期拖欠租金的行为表明被告不履行合同的主要义务，并未经原告同意转租给被告刘春生，构成根本违约。
被告阮剑钊未向本院提交书面答辩状和书面证据。
被告刘春生辩称，答辩人被被告阮剑钊骗了，遭受了重大损失。答辩人不同意返还铺位给原告。
本院经审理认定事实如下：
2016年5月1日之前，被告阮剑钊曾承租原告蛇塘经济合作社的商铺。2016年5月1日，被告阮剑钊在未经原告同意的情况下，与被告刘春生签订一份《转租合约》，将上述原告的商铺转租给被告刘春生，租期五年，每年租金9520元。2016年9月29日，原告和被告阮剑钊签订了一份《蛇塘村委会承包合同书》,该合同约定：被告阮剑钊承租原告所有的位于合水圩××路蛇塘综合楼商铺；租期从2016年10月1日起至2021年10月1日止；被告阮剑钊每年交租金9520元；押金500元，每年期满前（此处空白）个月交足下年款项，超期不交作弃租处理，押金不退；被告阮剑钊如要转让他人必须与原告办好转让手续。
上述合同签订后，被告阮剑钊未依约支付租金。原告就此事向有关部门反映，要求协助处理。2017年8月24日，在更合镇政府直联团队、良村村委会主持调解下，原告与被告阮剑钊签订了一份《协议书》，该协议书约定:一、被告阮剑钊定于2017年9月1日前付清2017年上半年的租金，2017年下半年以后的租金，按合同约定时间履行;二、被告阮剑钊拖欠原告2017年前的租金约四万元（按合同约定计算为准），被告阮剑钊定于从2017年开始每年9月30日前偿还不少8000元，于合同期内（2016年10月1日至2021年10月1日）支付完毕；三、从2018年5月份起由被告阮剑钊转租的刘春生将租金交到蛇塘村公账；四、若被告阮剑钊违反协议，原告有权解除合同，收回铺位。该《协议书》签订后，被告阮剑钊仍未履行合约义务。
本院认为：本案属于房屋租赁合同纠纷。被告阮剑钊经本院合法传唤，既不向本院提交答辩意见，又无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩权，原告所提供的《蛇塘村委会承包合同书》、《协议书》可以形成证据链，充分证明被告阮剑钊未履行支付租金的义务。按照上述合约的规定，原告有权解除合约，此合约条款即为原告与被告阮剑钊之间约定解除权，原告与被告阮剑钊签订的《蛇塘村委会承包合同书》依法应予解除。因被告阮剑钊未经原告同意，将本案讼争商铺转租给被告刘春生，故被告刘春生应与被告阮剑钊共同向原告返还本案讼争商铺。
关于原告请求的2017年1月1日起计算的租金问题。上述《协议书》约定，被告阮剑钊应于2017年9月1日前付清2017年上半年的租金，2017年下半年以后的租金，按合同约定时间履行。2017年上半年的租金4760元（9520元÷2）履行期已至，被告阮剑钊应向原告偿付该4760元租金及从起诉之日计付的利息。因上述《蛇塘村委会承包合同书》被依法解除，从2017年7月1计付的租金和从本院判决合同解除之日起计付的使用费均按每月793.3元（9520元÷12个月）计算至二被告实际向原告返还本案讼争商铺之日止。
关于原告主张的被告阮剑钊支付2017年前租金40000元的问题。虽然上述《蛇塘村委会承包合同书》被依法解除，但不影响合约中结算和清理条款的效力，原告与被告阮剑钊之间关于2017年前的租金的约定仍有效，且此40000元仅为约数而非确切的数额，故原告主张被告阮剑钊在本案中一次性支付40000元不当，合约仅约定每年9月30日前偿还不少于8000元，故本院在本案中仅支持被告阮剑钊向原告清偿2017年前租金8000元及利息，余下的欠付租金待债务履行期届满后由原告另案主张。
关于原告请求的押金问题。上述《蛇塘村委会承包合同书》约定，超期不交租金，押金不退。现该合同已被解除，故被告阮剑钊已支付给原告500元押金归原告所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社与被告阮剑钊于2016年9月29日签订的《蛇塘村委会承包合同书》；
二、被告阮剑钊、刘春生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社返还上述《蛇塘村委会承包合同书》项下的位于佛山市高明区更合镇先烈路的蛇塘综合楼商铺；
三、被告阮剑钊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社支付2017年上半年租金共4760元及利息（以4760元为本金，从2017年10月27日计至实际清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；
四、被告阮剑钊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社支付2017年下半年租金和合同解除之后的使用费（从2017年7月1日计至被告阮剑钊、刘春生实际返还上述商铺之日止，按每月793.3元计算）；
五、被告阮剑钊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社支付2017年前的租金8000元及利息（以8000元为本金，从2017年10月27日计至实际清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；
六、被告阮剑钊已支付的500元押金归原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社所有；
七、驳回原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1943元，减半收取971.5元，由原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社负担362.5元，由被告阮剑钊负担609元。该609元已由原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社预交，由被告阮剑钊在履行义务时一并迳付原告佛山市高明区更合镇良村村民委员会蛇塘经济合作社，本院不作收退处理。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄永军
二〇一七年十一月二十九日
书记员 周之淋