浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初03364号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：陈庆养，该银行职员。
委托代理人：陈福铮，该银行职员。
被告：温州市豪门服饰有限公司，住所地：苍南县宜山镇康乐街5号。
法定代表人：余作对。
被告：余作对。
被告：陈小青。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司诉被告温州市豪门服饰有限公司、余作对、陈小青金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员金梦婕适用简易程序独任审理，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的委托代理人陈庆养、陈福铮，被告余作对、温州市豪门服饰有限公司的法定代表人余作对到庭参加诉讼，被告陈小青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司起诉称：2014年7月1日，被告余作对、陈小青与原告签订一份编号为8611320140003764号的《最高额抵押合同》，约定余作对、陈小青自愿以其所有的坐落于苍南县宜山镇康乐路3号房产为温州市豪门服饰有限公司与原告自2014年7月1日至2017年6月30日融资期间内最高融资限额为人民币60万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告温州市豪门服饰有限公司与原告签订编号为8611120140057997号的《流动资金借款合同》及《借款借据》，约定被告温州市豪门服饰有限公司向原告借款42万元，借款期限自2014年7月1日至2015年6月15日，借款月利率为8‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日原告向被告温州市豪门服饰有限公司42万元借款。借款后，被告温州市豪门服饰有限公司仅支付利息至2015年4月20日止，后原告分别于2015年4月20日、2015年9月20日扣收借款本金971.74元、18.22元。为此，原告起诉请求：1.判令被告温州市豪门服饰有限公司偿还原告借款本金42万元及利息、逾期利息（利息自2015年4月21日起算至2015年6月15日止，按月利率8‰计算，扣除已支付利息971.74元；逾期利息自2015年6月16日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率12‰计算，扣除已支付利息18.22元）；2.判令原告对被告余作对、陈小青所有的坐落于苍南县宜山镇康乐路3号的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在60万元内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告方承担。
被告温州市豪门服饰有限公司及余作对共同答辩称：借款是事实，是公司名义借的，公司股东陈先俊也应该承担责任。作为个人我家庭较困难，希望能能够减免利息，希望房子拍卖价格能高一点。
被告陈小青未作答辩。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，提供了下列证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、借款人结婚证，证明被告婚姻关系；4、合同为8611320140003764《最高额抵押合同》、合同号为8611120140057997《流动资金借款合同》，证明被告与原告合法有效的抵押借款合同关系；5、借款借据，证明原告已履行借款的义务；6、房产证、土地证、他项权证、抵押物清单，证明房产合法抵押；7、欠款证明，证明原告欠款本金及至申请诉讼时尚欠利息。
被告温州市豪门服饰有限公司、余作对、陈小青在本院指定的举证期限内也未提交证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告温州市豪门服饰有限公司及余作对对证据1-7的真实性均没有异议。本院认为，上述证据符合证据的基本特征，被告陈小青拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理认定，2014年7月1日，被告余作对、陈小青与原告签订一份编号为8611320140003764号的《最高额抵押合同》，约定余作对、陈小青自愿以其所有的坐落于苍南县宜山镇康乐路3号房产为温州市豪门服饰有限公司与原告自2014年7月1日至2017年6月30日融资期间内最高融资限额为人民币60万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。并办理了抵押登记手续。
同日，被告温州市豪门服饰有限公司与原告签订编号为8611120140057997号的《流动资金借款合同》及《借款借据》，约定被告温州市豪门服饰有限公司向原告借款42万元，借款期限自2014年7月1日至2015年6月15日，借款月利率为8‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日原告向被告温州市豪门服饰有限公司42万元借款。借款后，被告温州市豪门服饰有限公司仅支付利息至2015年4月20日止，后原告分别于2015年4月20日、2015年9月20日扣收借款本金971.74元、18.22元。
本院认为，被告温州市豪门服饰有限公司、余作对、陈小青与浙江苍南农村商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法有效。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告温州市豪门服饰有限公司未约定还本付息，已构成违约。原告依约要求温州市豪门服饰有限公司归还借款并支付利息，理由正当，本院予以支持。涉案房产已办理抵押登记手续，被告温州市豪门服饰有限公司未履行上述债务的，原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖余作对、陈小青提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告温州市豪门服饰有限公司及余作对称借款被另一股东取走，要求其承担还款责任与本案无关联性，本院不予处理。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市豪门服饰有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金42万元及期内利息、逾期利息（期内利息自2015年4月21日起算至2015年6月15日止，按月利率8‰计算；逾期利息自2015年6月16日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率12‰计算，扣除已支付利息989.96元）；
二、如温州市豪门服饰有限公司到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖余作对、陈小青名下的坐落于苍南县宜山镇康乐路3号的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为8611320140003764号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额60万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8690元，减半收取4345元，由温州市豪门服饰有限公司、余作对、陈小青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8690元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 金梦婕
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 章小云
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。