湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初2912号
原告：望城广源建筑装饰材料有限公司。
法定代表人：朱胜文，系公司总经理。
委托诉讼代理人：黄蓉，女，汉族，系公司员工。
被告：彭储，男，汉族。
委托诉讼代理人：彭建冬，男，汉族，系被告父亲。
委托诉讼代理人：王光群，湖南湘正律师事务所律师。
原告望城广源建筑装饰材料有限公司（以下简称“广源公司”）与被告彭储房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广源公司委托诉讼代理人黄蓉、被告彭储与其委托诉讼代理人彭建冬、王光群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广源公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2015年2月13日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》及《补充协议》，并判令被告立即腾空承租的门面并办理撤场手续；2.被告立即向原告支付拖欠的租金及经营服务费、市场推广费等各项费用共计252410元（暂计算至2016年9月27日，剩余租金及经营服务费计算至被告办理完撤场手续为止）；3.被告向原告支付违约金32083.2元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年2月13日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》，约定原告向被告提供广源家居建材中心R栋9-11，23-25号商铺，面积共计267.37平方米；租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日，租金为5347元/月，经营服务费为8021元/月，被告拖欠租金或其它款项达10天以上的，视为根本违约，原告有权随时单方面解除合同，并有权追究被告的违约责任。除不予退还被告所交租赁保证金及其他费用外，被告须按年租金和年经营服务费总额的百分之二十向原告支付违约金，并赔偿原告的一切经济损失。另原被告双方签订一份《补充协议》，约定被告按照每年20元/平方的标准向原告支付市场推广费，否则按照拖欠金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。由于被告自2015年1月1日起开始拖欠租金和经营服务费等费用，原告多次向被告发出催款通知函，但被告仍未履行按时交纳相关费用的义务。截至起诉之日止，被告已拖欠原告2015年1月1日至2015年6月30日的租金及经营服务费45555元，2015年7月1日至2015年12月31日的租金及经营服务费等82486元，2016年1月1日至2016年6月30日的租赁等费用85602元，2016年7月1日至2016年9月27日的租金等费用38767元，上述欠付费用共计252410元。
被告彭储辩称：1.彭储于2016年3月31日前已腾空涉案门面并将钥匙交给广源公司市场管理员杨金炳，且进行了登记，双方签订的《房屋租赁合同》及附件、《补充协议》已经事实解除，因此租金不应计算至2016年9月27日；2.彭储在签订第一份合同的同时按5347元/年交纳了市场推广费，但事实上广源公司并未按约定履行义务，从未举办推销活动，推广费不应收取；3.合同中约定广源公司单方终止合同除不予退还所交保证金及其他费用外，彭储还须按年租金与年经营服务费总额的20%支付违约金，该格式条款无效，广源公司要求违约金过高，应当提供实际损失的证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的部分证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的有争议的证据，本院认定如下：1.对于原告提交的证据三、证据四，被告认为原告未履行约定推广义务，对真实性有异议。被告并未提交证据证明合同签订违反被告的真实意思，且双方均曾按约履行，故本院对该份证据予以采信。2.对于原告提交的证据五缴款通知书（2015年11月24日），被告主张已于2016年3月31日之前撤离市场，催要的数额应重新计算。该证据能证明广源公司催要租金的事实，故本院对该份证据予以采信。
对于被告提供的有争议的证据，本院认定如下：对于被告提供的交接记录，原告对真实性有异议，认为是被告单方写的，与本案无关。结合庭审，被告彭储确已于2016年3月31日搬离门面，原、被告双方对解除合同日期的争议并不影响彭储实际搬离时间的认定，故对该份证据本院予以采信。
结合原、被告双方提供的证据与双方陈述，本院认定的事实如下：2015年2月13日，以原告广源公司为甲方、被告彭储为乙方，双方签订了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》（附件）》及《补充协议》，双方约定甲方向乙方提供位于广源家居建材中心R栋9-11、23-25号商铺，租赁期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止，计租面积为267.37平方米。月租标准为20元/m2，即每月租金为人民币5347元，租金自2015年1月1日起开始计算，一次性交纳一年租金，以后的租金每半年交纳一次，并须提前一个月的3日前向甲方支付；经营服务费（物业管理费、销售管理、市场管理）共计人民币8031元/月，同时约定乙方按20元/平/年向甲方交纳市场推广费，乙方应向甲方交纳费用共计13813元/月。乙方拖欠租金或其他款项达10天以上，甲方随时有权单方面解除本合同。甲方行使单方解除权有权要求乙方按照年租金与年经营服务费总额的百分之二十支付违约金，并赔偿其他经济损失。庭审中，被告彭储提出双方约定的违约金数额过高，请求法院予以调整。2015年2月13日，广源公司出具收据确认收到彭储租金、经营服务费4万元；2015年5月30日、2015年11月24日彭储签收了广源公司向其发出的缴款通知书。2016年3月31日前，彭储已腾空并撤离原租赁门面，随后交还钥匙给广源公司。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告广源公司与被告彭储签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。现被告彭储未按约交纳租金及经营服务费等费用构成违约，双方解除合同后广源公司要求彭储腾退房屋的主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间及租金的计算，被告提交了2016年3月31日前撤场的证据，且此后确实未进行经营活动；广源公司明知合同履行情况的前提下理应积极减少合同解除后的损失，综上彭储实际欠付租金及经营服务费等应计至2016年3月31日止，共计207191元。（月应交纳费用13813元×15个月-4万元）
关于本案违约金。在合同履行过程中，彭储逾期履行给付租金的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定的违约金标准是年租金及服务费总额的20%，但违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，广源公司并未提供相关证据证明其实际损失；且彭储已提出按合同约定标准计算违约金过高，请求法院予以调整。本院综合考虑合同履行情况、当事人的过错、预期利益等因素酌情调整违约金为19000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、原告望城广源建筑装饰材料有限公司与被告彭储于2015年2月13日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》及《补充协议》已于2016年3月31日解除；
二、被告彭储于本判决生效之日起十日内向原告望城广源建筑装饰材料有限公司支付租金及经营服务费共计207191元；
三、被告彭储于本判决生效之日起十日内向原告望城广源建筑装饰材料有限公司支付逾期交租违约金19000元。
四、驳回原告望城广源建筑装饰材料有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5567元，由被告彭储负担4426元，原告望城广源建筑装饰有限公司负担1141元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李胜贤
人民陪审员 陈佳福
人民陪审员 曾丽丹
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 许拯华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。