云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第1192号
原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行，住所云南省昆明市国贸路903号。
负责人：王玉冰，行长。
委托代理人：吴凡，云南友元律师事务所律师，特别授权代理。
被告邓丽娟，女，汉族，1984年4月6日生，住云南省昆明市嵩明县。
被告昆明红星美凯龙置业有限公司，住所云南省昆明市西山区滇池路444号福海街道办事处6楼。
法定代表人：杨学清。
委托代理人：何亚菊，云南建纬律师事务所律师，特别授权代理。
原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行诉被告邓丽娟、昆明红星美凯龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告昆明红星美凯龙置业有限公司委托代理人到庭参加诉讼。被告邓丽娟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告邓丽娟因购买被告昆明红星美凯龙置业有限公司（以下简称“昆明红星美凯龙公司”）开发的红星宜居广场1幢142、143号商品房，需要办理银行按揭贷款。为此原告与被告邓丽娟、被告昆明红星美凯龙公司于2013年12月18日签订《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，原告向被告邓丽娟发放贷款191万元整，贷款期限为10年，还款方式为每月等额本息方式还款，贷款年利率为7.86%。同时，原告与被告昆明红星美凯龙公司签订《楼宇销售按揭贷款合作协议书》，第六条约定，乙方向甲方就本协议项目向借款人发放的每笔个人房产抵押贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。在保证期间内，借款人未按借款合同约定足额归还甲方贷款本息和相关费用，甲方有权按借款合同约定要求乙方履行保证义务。被告邓丽娟自2015年1月开始已逾期还款，已严重违反合同约定，原告故诉至法院，请求判令：一、确认原告、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》项下的贷款提前到期；二、被告偿还借款人民币本金、利息1699565.19元（截止至2015年8月4日）；三、被告邓丽娟承担原告支付的律师代理费30493元；四、被告邓丽娟承担上述款项自2015年8月5日起至实际还清款项之日止的罚息（按日万分之3.275计）；五、被告邓丽娟承担本案诉讼费、保全费、公告费等其他债权实现费用；六、被告昆明红星美凯龙公司对上述债务及费用承担连带保证还款责任。
被告邓丽娟缺席无答辩。
被告昆明红星美凯龙公司辩称，第二项诉请的原本息金额为169万元，至今年2月，已在被告昆明红星美凯龙公司账户扣划了307316.16元，应当在诉请中予以扣除；第三项诉请的律师费过高，应按照实际诉讼标的重新计算；第四项诉请的罚息，百分之五是约定利率，应按照浮动利率计算；对被告昆明红星美凯龙公司承担连带保证责任无异议。
庭审中，原告为证实其主张向法庭提交以下证据：
1.营业执照、《组织机构代码证》、金融许可证、身份证，欲证原被告为适格诉讼主体；
2.《个人房屋抵押借款合同》、《华夏银行借款凭证》、《商品房购销合同》，欲证被告邓丽娟与原告、被告昆明红星美凯龙公司间的间签订的《个人房屋抵押借款合同》及合同约定内容，且原告已依约发放贷款，被告邓丽娟自2015年1月已开始逾期还款；
3.委托代理协议、律师费发票、公告费发票，欲证原告为实现债权支付律师费30493元、公告费300元，借款合同约定应由被告承担。
被告邓丽娟缺席未质证。
经质证，被告昆明红星美凯龙公司认为：对原告提交证据1、2真实性、合法性、关联性无异议，且合同已约定罚息计算标准；证据3真实性予以认可，并坚持其答辩意见。
被告邓丽娟缺席未向法庭提交证据材料。
被告红星美凯龙公司向法庭提交如下证据材料：
1.商品房购销合同，欲证被告红星美凯龙公司与被告邓丽娟间的商品房购销合同关系及具体合同约定内容；
2.《个人房屋抵押借款合同》、公证书，欲证原告与二被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，被告昆明红星美凯龙公司为保证人；
3.账户资金扣划通知书、华夏银行催收逾期贷款/欠息通知书、华夏银行还款凭证，欲证被告昆明红星美凯龙公司已为被告邓丽娟代偿13期共计金额为307316.16元。
经质证，原告对被告昆明红星美凯龙公司提交证据真实性、合法性、关联性无异议，但认为本案起诉时已扣除了被告昆明红星美凯龙公司代偿部分。
被告邓丽娟缺席未质证。
本院认为，原告、被告昆明红星美凯龙公司提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院依法予以确认。原告于庭审结束后向法庭提交贷款查询信息单2张，本院按当事人主张处理。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2013年12月18日，原告与被告邓丽娟签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定原告向被告邓丽娟发放贷款1910000.00元用于购置位于昆明市西山区广福路红星宜居广场1幢142、143号的房产，贷款期限为10年，借款利率为年利率7.86%，还款方式为按月等额本息还款法(按月还本付息)，并约定以该房产（即昆明市西山区广福路红星宜居广场1幢142、143号）作为贷款抵押物，但尚未办理抵押登记。被告昆明红星美凯龙公司亦在《个人房屋抵押借款合同》中签章，承诺承担阶段性连带责任保证，即在房屋所有权证及房产抵押登记手续办理完毕前对所有借款人应付款项承担连带保证责任。签订合同后，按照《个人房屋抵押借款合同》的约定，2013年12月27日，原告履行了1910000.00元的贷款发放义务。贷款发放后，被告邓丽娟未按期归还贷款本息。根据被告昆明红星美凯龙公司于庭后向法庭提交代偿情况说明以及庭审陈述，其确认于2015年3月起为被告邓丽娟代偿共计17期借款本息（截止2016年7月19日）。原告于庭审结束后向法庭提交贷款查询信息单3张，本院按当事人主张处理，且原告确认被告昆明红星美凯龙公司已为被告邓丽娟按期代偿截止2016年7月26日的借款本息。截至2016年8月8日止，原告确认被告邓丽娟尚欠贷款本金1535536.51元和暂算至2016年8月8日的到期利息4765.28元（该利息为自2016年7月27日起按约定利率计算至2016年8月8日）未归还。
本院认为：原、被告双方签订的《个人房屋抵押借款合同》，系自愿、平等、协商签订，其内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。被告现已累计多期未按时偿还原告贷款本息的行为，已符合双方约定的提前到期条件。被告昆明红星美凯龙公司在《个人房屋抵押借款合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，原告要求被告昆明红星美凯龙公司对被告邓丽娟的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。且被告红星美凯龙公司作为保证人对原告要求被告归还全部贷款本金及相关利息的诉讼请求无异议，故原告诉请二被告归还全部贷款本金及相关利息有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，被告昆明红星美凯龙置业有限公司承担保证责任后有权向被告邓丽娟追偿。鉴于原告现已主张提前收回全部贷款，故罚息的计算应以尚欠借款本金为基数，按合同约定罚息利率11.79%计算至全部借款本息清偿完毕为止。至于原告要求被告承担律师费20000元的诉请，虽双方在合同中已有约定，但原告仅提交收据不能有效证明该笔款项已经实际发生，故本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：
一、原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行与被告邓丽娟、被告昆明红星美凯龙置业有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》（编号为KM05P10220130207）项下贷款提前到期；
二、被告邓丽娟于判决生效后十五日内共同偿还原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行贷款本金1535536.51元及至2016年8月8日的利息4765.28元以及自2016年8月9日至上述款项实际还清之日止的罚息（以本金1535536.51元为基数，按合同约定的罚息利率11.79%计算）；
三、被告昆明红星美凯龙置业有限公司对被告邓丽娟的上述债务承担连带保证责任，被告昆明红星美凯龙置业有限公司承担保证责任后，有权向被告邓丽娟追偿；
四、律师代理费30493元，由被告邓丽娟、被告昆明红星美凯龙置业有限公司于本判决生效之日起十五日内一并支付给原告华夏银行股份有限公司昆明官渡支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20371.00元、公告费300元，由被告邓丽娟、被告昆明红星美凯龙置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 和 蓉
人民陪审员 陈丽仙
人民陪审员 付铁艳
二〇一六年八月八日
书 记 员 张奕繇