成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4730号
原告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行。住所地：成都市。
负责人：郭洪，中国农业银行股份有限公司成都总府支行行长。
委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李俊谊，四川博成律师事务所律师。
被告：王成杭，男，1991年6月11日出生，汉族，住四川省大竹县。
被告：曾琴，女，1991年8月10日出生，汉族，住四川省简阳市。
中国农业银行股份有限公司成都总府支行(简称农行总府支行)与王成杭、曾琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法适用简易程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行委托代理人罗兴灵到庭参加诉讼。被告王成杭、曾琴经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行总府支行向本院提出诉讼请求：1.王成杭、曾琴归还农行总府支行剩余借款本金288395.5元并支付利息、逾期息、复利共计23236.47元（前述利息、逾期息、复利计算截止至2016年5月11日）；2.王成杭、曾琴以上述本金为基数自2016年5月12日起至还清本款项日止，按合同约定的标准给付利息、罚息、复利；3.农行总府支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为上述借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他为实现债权产生的相关费用；4.王成杭、曾琴承担农行总府支行律师代理费15582元、诉讼费以及其他为实现债权产生的费用。事实和理由：王成杭、曾琴因购买位于成都市新都区新都镇新新街一巷30号1号楼2单元2楼3室的房屋向原告借款。经双方合意后，于2013年12月25日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款300000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告购买的上述房屋作抵押担保。合同签订后原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定还款。至2016年5月11日被告累计23期不按时还款，且连续拖欠15期贷款未还。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。
被告王成杭、曾琴未作答辩。
经审理查明，王成杭、曾琴系夫妻关系，2013年9月9日，王成杭、曾琴向农行总府支行递交《中国农业银行个人信贷业务申请表》，因王成杭、曾琴购房，向农行总府支行申请按揭贷款300000元。同日，曾琴向农行总府支行提交了《共同债务人承诺书》，主要内容为曾琴与王成杭系夫妻关系，因向农行总府支行申请个人购房贷款300000元，作为共同债务人，承诺对以上借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
2013年12月25日，王成杭、曾琴作为借款人及抵押人，农行总府支行作为贷款人及抵押权人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款300000元用于购买房产；借款采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人与贷款人约定按照分期还款的方式还本付息，以每个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人采用等额本息还款法的方式，于每期未月的借款发放日对应日还款；合同项下的借款的担保方式为抵押担保，担保人同意以成都市xxx号房屋设定抵押；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2013年9月9日，王成杭、曾琴向农行总府支行提交了《同意抵押承诺书》，王成杭、曾琴承诺以其购买的位于成都市xxx号房屋作为抵押物，为王成杭、曾琴向农行总府支行的借款所产生的债务提供担保。2014年1月2日，王成杭、曾琴将其共同所有的位于成都市xxx号房屋抵押给农行总府支行，并在房管部门办理了抵押登记手续，他项权证载明他项权利人为农行总府支行。
2014年2月11日，农行总府支行向王成杭、曾琴发放借款300000元，《个人借款凭证》上载明执行利率7.205%，逾期利率10.8075%。截止2016年5月11日,王成杭、曾琴累计23期未按时向农行总府支行足额归还借款，并连续拖欠15期贷款未归还。尚欠借款本金288395.5元，利息、逾期息、复利共计23236.47元。
以上事实有当事人的陈述及以下证据为证：农行总府支行营业执照、王成杭、曾琴的身份证复印件和结婚证复印件，《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《共同债务人承诺书》、《同意抵押承诺书》、个人贷款还款明细、他项权证。
本院认为，王成杭、曾琴作为借款人及抵押人，农行总府支行作为贷款人及抵押权人签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。上述合同签订后，王成杭、曾琴作为借款人在被告农行总府支行依约向其发放贷款后，未依照合同约定按期足额偿还借款本息，至2016年5月11日已连续拖欠15期贷款，根据《个人购房担保借款合同》的约定，王成杭、曾琴已违反合同约定，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权并向被告计收罚息和复利。农行总府支行依照《个人担保借款合同》的约定，要求王成杭、曾琴归还贷款本金288395.5元（包括已到期和未到期部分），并偿付截止2016年5月11日已产生的利息、逾期息、复利共计23236.47元及按照合同约定的标准支付2016年5月12日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。王成杭、曾琴用其所有的位于成都市新都区新都镇新新街一巷30号1号楼2单元2层3号房屋为借款设置了抵押担保，并办理了他项权证，符合法律规定，能够起到对抗第三人的作用，该抵押担保有效。故农行总府支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。关于王成杭、曾琴是否应向农行总府支行承担律师费及其他实现债权的相关费用。本院认为，因《个人购房担保借款合同》中约定王成杭、曾琴违约后，应向农行总府支行支付因诉讼而产生的律师代理费和其他实现债权的相关费用。但在本案中农行总府支行并未提供其已经产生相应律师费和其他实现债权的相关费用的具体依据，故农行总府支行要求王成杭、曾琴承担律师费和其他实现债权的相关费用，无相应的事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告王成杭、曾琴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行借款本金288395.5元并支付利息、罚息和复利（截止2016年5月11日止的利息、罚息和复利为23236.47元，并应以尚欠本金为基数，从2016年5月12日起至给付清结之日止按本案《个人购房担保借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行对被告王成杭、曾琴共同所有的位于成都市xxx号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3104元，由被告王成杭、曾琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 叶 红
二〇一六年十二月五日
书记员 敬昭芸
记录员 李玉珍