石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
2015年裕民一初字第00393号
原告崔某。
被告张某甲。
原告崔某与被告张某甲离婚后财产纠纷一案，本院受理后�依法由审判员陈琪独任审判，公开开庭进行了审理。原告崔某、被告张某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告原系夫妻关系，后双方于××××年×月×日协议离婚。2012年10月16日，原告将被告以确认共同财产为由诉至裕华区法院，法院判决确认位于谈固东街148号九里庭院A13-2-1502号房产一套系原告崔某与被告张某甲的夫妻共同财产，被告上诉至中级人民法院，中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2015年1月24日双方协商商定：“将位于裕华区九里庭院西区南院13-2-1502室抵押贷款80万元付给崔某，崔某将名下产权归至张某甲名下，协议于2015年1月30日前办理完毕。由于任何一方原因致使协议无法履行，由被害方享受违约方房产的全部份额。”但时至今日，张某甲仍未履行双方商定的协议内容，故诉至法院，请求判令位于裕华区九里庭院西区南苑13-2-1502室归崔某所有。
被告辩称，一、本案涉及的《房产处置协议》中答辩人的签名系受胁迫所签，不是答辩人真实意思。2015年1月24日，原告携带杨辉和另一名男子至答辩人家中，对答辩人进行毒打，并胁迫答辩人在杨辉书写的未与答辩人协商的《房产处置协议》上签名，事发后答辩人立即报警。根据合同法规定，一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。答辩人保留撤销协议和追究原告人刑事责任的权利。二、本案协议约定的原告与答辩人共同将共有房产抵押贷款80万元付给原告，原告将名下产权归至答辩人名下，于2015年1月30日前办理完毕。这对于签订协议的2015年1月24日来说，是�本不可能完成的任务。一是签订协议后原告将房屋的两个房本全部拿走，且从未邀约答辩人办理抵押贷款事宜，恶意促使所谓的违约条件成就；二是短短的6个自然日（4个工作日）内，也根本无法从程序上办理完毕银行的抵押贷款和房管局的产权过户手续。也属于恶意制造违约条件。因此，原告所谓的由于答辩人原因致使协议无法履行，根本不能成立，反而是由于原告的原因导致协议无法履行，按照原告的逻辑，原告的房产份额应当归于答辩人。三、《房产处置协议》中的条款，“由于任何一方原因，致使协议无法履行，由被害方无偿享受违约方的房产全部份额”，实质为违约条款。根据合同法规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据最高人民法院关于适用合同法若干问题解释二的规定，当事人有权要求降低违约金至不高于造成的实际损失的130%，因此，首先答辩人没有违约行为，即使有违约行为，原告也没有损失，因为原告的合同目的是产权换现金，现金即使换不成，但产权仍在，所以原告根本谈不上有损失，更谈不上无偿享受违约方房产全部份额。综上，原告既无事实依据又无法律依据要求无偿享受答辩人的房产份额，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，后于××××年×月×日在民政部门协议离婚。双方在离婚协议中约定：将本案争议的位于石家庄市裕华区谈固东大街148号九里庭院小区A13-2-1502室房产归原被告之子张某乙所有，被告张某甲于××××年×月×日前把房产过户到张揆林名下。双方离婚后，争议房产仍登记在被告张某甲名下，未变更至张揆林名下。原告崔某于2012年诉至本院，要求确认争议房产属于原、被告夫妻共同财产，本院于2012年12月21日做出（2012）裕民一初字第00637号民事判决书，确认争议房产为原告崔某与被告张某甲夫妻共同财产。宣判后，被告不服，上诉于石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2013年6月9日做出（2013）石民六终字第00121号民事判决，驳回张某甲上诉，维持原审判决。
2015年1月24日，原、被告签订《房产处置协议》一份，协议约定：双方共同拥有裕华区九里庭院西区南院13-2-1502室，经双方协商共同商定：将位于上述地址的共有房产一套，抵押贷款捌拾万元付给崔某，崔某将名下产权归至张某甲名下。此协议于2015年元月三十日前办理完毕。由于任何一方原因，致使协议无法履行，由被害方无偿享受违约方房产全部份额。该协议由原告崔某、被告张某甲及见证人杨辉签字。
庭审中，原告称房产处置协议是被告同意的，此协议约定了在2015年1月30日前办理完毕，由于任何一方致使协议无法履行，则受害方无偿享受违约方房产全部份额，协议是被告选择的，没有人胁迫被告，被告至今未履行协议，所以房产全部份额应归原告。就此，原告提交了房产处置协议及光盘一份，证实协议的签订过程是在双方自愿的基础上。
被告称协议是违背被告真实意思的，2015年1月24日，原告带杨辉及另外一名男子到被告家中胁迫被告在杨辉书写的协议上签名，事发后被告报警。根据合同法规定，一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。答辩人保留�销协议和追究原告人刑事责任的权利。二、本案协议约定的原告与答辩人共同将共有房产抵押贷款80万元付给原告，原告将名下产权归至答辩人名下，于2015年1月30日前办理完毕。这对于签订协议的2015年1月24日来说，是根本不可能完成的任务。一是签订协议后原告将房屋的两个房本全部拿走，且从未邀约答辩人办理抵押贷款事宜，恶意促使所谓的违约条件成就；二是短短的6个自然日（4个工作日）内，也根本无法从程序上办理完毕银行的抵押贷款和房管局的产权过户手续。也属于恶意制造违约条件。因此，原告所谓的由于答辩人原因致使协议无法履行，根本不能成立，反而是由于原告的原因导致协议无法履行，按照原告的逻辑，原告的房产份额应当归于答辩人。三、《房产处置协议》中的条款，“由于任何一方原因，致使协议无法履行，由被害方无偿享受违约方的房产全部份额”，实质为违约条款。根据合同法规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据最高人民法院关于适用合同法若干问题解释二的规定，当事人有权要求降低违约金至不高于造成的实际损失的130%，答辩人没有违约行为，即使有违约行为，原告也没有损失，因为原告的合同目的是产权换现金，现金即使换不成，但产权仍在，所以原告根本谈不上有损失，更谈不上无偿享受违约方房产全部份额。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经本庭询问，原告认可签订房产处置协议书后涉案房产的房产证书均在原告处保管，原告称曾经找被告协商抵押贷款事宜，被告否认，原告亦无其他证据提交。
被告称协议签订当天双方发生纠纷，并拨打了110报警，但未提交相关证据。原告称�天是被告将原告赶出家门，原告没有穿厚衣服和鞋，原告敲门时被告心虚打的110，门确实是原告推坏的，但原告没有动手打被告。原、被告双方均认可协议是在110出警后签订的。原告称2014年12月7日被告和原告打架，并提交了东环派出所受案回执，被告认可双方打架，但称是因为原告和其母亲发生争执，被告急了把原告拉开打起来的。
对争议房产的价值，双方认可目前市场价值120万元。
本院认为，位于石家庄市裕华区谈固东街148号九里庭院A13-2-1502室房产系原、被告在夫妻关系存续期间取得，属于原、被告夫妻共同财产。被告离婚时协商将该房产赠与儿子张某乙，但是离婚后未将该房产产权变更登记在张某乙名下，本院又以（2012）裕民一初字第00637号民事判决确认了该房产的夫妻共有性质，故本案争议房产现仍属于原、被告共同财产，可依法予�分割。
原告提交《房产处置协议》虽系原、被告双方签订，但协议所约定的在银行办理抵押贷款的期限仅有6天，且协议签订后办理银行抵押贷款所需要的房产证书均在原告处保管，原告亦未提交催促被告办理该协议约定的抵押贷款事宜的证据，故原告以被告不履行该协议约定为由要求将争议房产全部判归原告的诉讼请求依据不足，本院不予支持。但鉴于目前双方婚生子随原告生活，且抚养费由原告自行负担，故该房产分割时原告可适当多分，以原告分得该房产60%，被告分得该房产40%为宜。因房屋的不可分割性，且孩子随原告生活，故争议房产归原告所有，原告按照房产的市场价值给付被告相应的折价款。原、被告双方均认可争议房产目前价值120万元，故原告应给付被告48万元。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、位于石家庄市裕华区谈固东街148号九里庭院A13-2-1502室房产归原告崔某所有。
二、原告崔某于本判决生效后十五日内给付被告张某甲房屋折价款48万元。
案件受理费5300元减半收取2650元，原告崔某负担1060元，被告张某甲负担1590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审判员 陈 琪
二〇一五年十一月三十日
书记员 马广泽