瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓦民初字第416号
原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司。
法定代表人：姜春波，该公司董事长。
委托代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。
被告：王允泰，男。
被告：苏敏，女。
被告：丁玉梁，男。
被告：刘爱莲，女。
被告：丁孝安，男。
法定代理人：丁玉梁。
法定代理人：刘爱莲（丁玉梁妻子），女。
五被告共同委托代理人：付林超，辽宁住邦律师事务所律师。
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告王允泰、苏敏、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的委托代理人王洪山、被告王允泰、苏敏、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安的委托代理人付林超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月21日，原告与被告王允泰签订自然人授信贷款协议书，约定原告向被告王允泰授信贷款人民币700万元，授信有效期为2012年8月21日至2015年7月20日。按规定使用原告提供的贷款，按时偿还利息，按时偿还本金。被告提供的担保责任期限应根据授信有效期内发生的单笔业务的期限确定；在授信有效期结束时，在授信有效期内发生的单笔业务仍在合同内的，乙方提供的担保不能结束，直到该单笔业务执行完毕后为止。2012年8月21日原告同王允泰、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安签订最高额抵押担保借款合同，编号为[2012年]抵字第22321028号。约定在原告授信期内向王允泰发放最高额贷款限额人民币不超过700万元的贷款，在此期限（2012年8月21日至2015年7月20日）和最高额贷款限额内，不再逐笔办理担保手续，自愿以位于营口市鲅鱼圈区塑料工业园X门市（房权证鲅芦字第20120890X**号、20120890X**号，建筑面积1584.76平方米）和海东办曙光社区X土地（鲅鱼圈国用（2010）第0XXX号，分摊面积2848.226平方米）为王允泰贷款700万元（最高限额内）作抵押担保。被告未按期还贷本金又未获展期，应自逾期之日起按合同载明的贷款利率加收50%罚息。对被告不能按时支付的利息，按人民银行规定，原告有权按罚息利率计收复利等。2014年8月22日，原告与被告王允泰、苏敏签订个人借款合同，编号为2014年借字第22322151号，借款700万元，贷款用途为购灯饰，贷款期限为2014年8月22日至2015年7月20日。贷款利率为年利率10.08%，贷款利息在一年期的实行按月结息，到期结清本息。对逾期的本金从逾期之日计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。对借款人应付未付利息从应付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。被告丁玉梁等仍以原抵押财产担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息及贷款人实现债权的费用。担保效力及于抵押物的从物、从权利、孳息。抵押担保期间自设定抵押日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。被告未按期还贷款本金又未获展期，从逾期之日起为按合同载明的贷款利率加收50%罚息。被告对不能按时支付的利息，按人民银行规定，原告有权按罚息利率计收复利等。承诺债务履行期届满，抵押权人仍未受清偿的，有权利依照法律规定，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。提前收回款项等。合同签订后，双方又签订个人贷款补充协议。被告王允泰向原告出具个人贷款支付申请书、授权书和提款申请书。原告依约于2014年8月22日向被告王允泰发放借款人民币700万元，并向原告出具借款凭证。被告自2014年9月28日始至今没有偿还借款本息。现被告未按合同约定偿还借款本息，已构成严重违约。依据合同约定，应立即解除合同，收回未偿还款项。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至法院，请求：1、判令被告王允泰、苏敏立即偿还原告借款本金人民币700万元及利息、罚息、复息人民币174440元（截止2014年12月25日）。2、请求判令被告按约定支付律师费人民币40800元；3、请求确认最高额抵押担保借款合同合法有效；原告对被告丁玉梁、刘爱莲、丁孝安提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求依法判令被告丁玉梁、刘爱莲、丁孝安对上述借款本金及利息、罚息、复息承担共同清偿责任；5、诉讼费及保全费由被告承担。
被告王允泰、苏敏、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安的委托代理人辩称，借款属实，抵押属实，但是签订《最高额抵押担保借款合同》丁孝安是未成年人，我们认为抵押合同无效。对于原告的第4项请求，我们认为于法无据，因为被告丁玉梁、刘爱莲、丁孝安只是抵押人，只能在抵押物的范围内对这些费用承担责任，而不是由被告丁玉梁、刘爱莲、丁孝安承担责任。律师费的费用需要看证据。利息如何计算需要原告提供计算方法。
经审理查明：被告王允泰、苏敏系夫妻关系，被告丁玉梁、刘爱莲系夫妻关系，被告丁孝安系被告丁玉梁、刘爱莲之子。2012年8月21日，原告与被告王允泰签订《自然人授信贷款协议书》，协议约定原告向被告王允泰授信贷款人民币700万元，授信有效期为2012年8月21日至2015年7月20日。同日，原告与被告王允泰、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安签订《最高额抵押担保借款合同》，为被告王允泰的700万元借款提供抵押担保，合同编号为[2012年]抵字第22321028号。合同约定自2012年8月21日至2015年7月20日，原告向被告王允泰发放最高额贷款限额不超过人民币700万元的贷款，在此期限和最高额贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，抵押担保范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。抵押担保物为被告丁孝安名下的位于营口市鲅鱼圈区塑料工业园X门市（房权证鲅芦字第20120890X**号、20120890X**号，建筑面积1233.07㎡、351.69㎡）和海东办曙光社区X土地（鲅鱼圈国用（2010）第0XXX号，抵押面积2848.226㎡）。被告王允泰在该合同尾部借款人处签字捺印盖章，被告丁玉梁、刘爱莲、丁孝安在该合同尾部抵押人处签字捺印盖章。2012年8月22日、2012年8月23日，原、被告为上述抵押担保物办理了抵押登记。被告丁孝安于1998年12月19日出生，签订《最高额抵押担保借款合同》时，被告丁孝安属于限制民事行为能力人。
2014年8月22日，原告与被告王允泰、苏敏签订《个人借款合同》，合同编号为2014年借字第22322151号，合同约定借款金额为700万元，贷款用途为购灯饰，贷款期限自2014年8月22日至2015年7月20日，贷款利率为年利率10.08%，贷款利息在一年期的实行按月结息，到期结清本息；借款人未按合同约定按期足额还本付息，贷款人有权提前收回已发放的贷款；对逾期的本金从逾期之日计收罚息，罚息利率按合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定；对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按逾期本金罚息利率计算；借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵（质）押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。同日，被告王允泰向原告申请放款，原告向被告王允泰指定的账户放款700万元。借款后，被告王允泰还息至2014年9月28日，700万元借款本金及剩余欠息至今未付。
另查，原告为本案支付律师费40835元，原告诉讼请求支付律师费40800元。
本院所确认的上述事实，有庭审笔录、原告提供的自然人最高额授信贷款申请书、王允泰和苏敏的身份证、户口本、营业执照、结婚证、组织机构代码证、工业品买卖合同、被告丁玉梁、刘爱莲、丁孝安的身份证、户口本、结婚证、医学出生证明、财产共有人同意抵押意见、房产抵押物清单、自然人授信贷款协议书、最高额抵押担保借款合同、抵押物移交清单、国有土地使用权证、房屋所有权证2份、他项权利证书、短期借款申请书、个人借款合同、购销合同、个人贷款支付申请书、授权书、申请书、借款凭证、付款通用凭证、结算业务申请书、发票、还款明细等证据在卷为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为：借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告王允泰、苏敏签订《个人借款合同》符合法律规定，合法有效。原告依合同约定向被告王允泰指定的账户放款700万元，被告王允泰、苏敏应当按照合同约定及时履行还款还息义务。被告王允泰、苏敏自2014年9月29日起欠息不还系违约，原告有权要求被告王允泰、苏敏偿还借款本金700万元并支付利息、罚息及复利，故对于原告请求被告王允泰、苏敏偿还借款本金700万元并支付利息、罚息及复利，本院予以支持，利息自2014年9月29日起至2015年7月20日止，复利自2014年9月29日起，罚息自2015年7月21日起，均按照合同约定执行。
本案中被告自2014年9月29日违约未偿还本息已构成连续逾期3期以上，故对原告请求被告支付律师费本院予以支持。
被告王允泰、苏敏、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安的委托代理人辩称因签订该合同时被告丁孝安是未成年人，故该抵押合同应属无效。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。本案中，涉案抵押物均在被告丁孝安名下，应属于被告丁孝安的个人财产，原告与被告王允泰、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安签订《最高额抵押担保借款合同》时，被告丁孝安属于限制民事行为能力人，被告丁玉梁、刘爱莲在《最高额抵押担保借款合同》尾部抵押人处与被告丁孝安共同签字捺印盖章的行为，应视为被告丁玉梁、刘爱莲作为被告丁孝安的法定代理人对被告丁孝安签订《最高额抵押担保借款合同》的追认，故本院确认《最高额抵押担保借款合同》合法有效。因涉案抵押物已在房产管理部门办理了抵押登记，原告并取得他项权证书，故抵押人应在抵押担保的范围内承担抵押担保责任，对于原告请求对被告丁孝安名下的位于营口市鲅鱼圈区塑料工业园X门市（房权证鲅芦字第20120890X**号、20120890X**号，建筑面积1233.07㎡、351.69㎡）和海东办曙光社区辽南大街东土地（鲅鱼圈国用（2010）第0137号，抵押面积2848.226㎡）享有优先受偿权，本院予以支持。
因被告丁玉梁、刘爱莲、丁孝安签订的是《最高额抵押担保借款合同》，合同约定以抵押物在担保范围内承担责任，原告请求被告丁玉梁、刘爱莲、丁孝安对700万元借款本金及利息、罚息、复利承担共同清偿责任无合同依据或相关法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十七条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告王允泰、苏敏于本判决生效后十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金700万元；
二、被告王允泰、苏敏于本判决生效后十日内向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司支付借款本金700万元的利息、罚息及复利（利息自2014年9月29日起至2015年7月20日止，复利自2014年9月29日起至本判决确定的给付之日止，罚息自2015年7月21日起至本判决确定的给付之日止，均按照合同约定执行）；
三、原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》（[2012年]抵字第22321028号）合法有效，原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告丁孝安名下的位于营口市鲅鱼圈区塑料工业园X门市（房权证鲅芦字第20120890X**号、20120890X**号，建筑面积1233.07㎡、351.69㎡）和海东办曙光社区X土地（鲅鱼圈国用（2010）第0137号，抵押面积2848.226㎡）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、被告王允泰、苏敏、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安于本判决生效后十日内向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司支付律师费40800元；
五、驳回原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62307元，保全费5000元，合计67307元，由被告王允泰、苏敏、丁玉梁、刘爱莲、丁孝安负担。（支付时间同上）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 陈立杰
审判员 邹丽娟
审判员 梁玉升
二〇一六年六月八日
书记员 李春芳