吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0221民初640号
原告：王春华，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：卢旭岩，吉林盛剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王洪全（系王春华丈夫），住吉林省吉林市。
被告：于畅。
委托诉讼代理人：王键，住吉林省永吉县。
被告：石秀英，住吉林省永吉县岔路河镇吉祥胡同**号（岔路河镇智多星幼儿园）。
委托诉讼代理人：王键，住吉林省永吉县。
被告：裴钟泽，住吉林省。
原告王春华与被告于畅、石秀英、裴钟泽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告王春华的委托诉讼代理人王洪全、卢旭岩，被告于畅、石秀英的委托诉讼代理人王键到庭参加诉讼，被告裴钟泽经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春华向本院提出诉讼请求：1、解除原告王春华与被告于畅签订的《房屋买卖协议》；2、由三名被告返还房屋；3、被告于畅给付违约金10万元。事实和理由：2014年11月23日，原告王春华委托其丈夫王洪全与被告于畅签订《房屋买卖协议书》，双方约定，原告王春华自愿将位于永吉县岔路河镇温泉小镇39号楼2号网点转让给被告于畅，房屋总价款85万元。签订合同当日首付房款10万元，2015年2月15日前付部分房款，2015年5月1日前全部付清。协议签订后，王春华按照于畅的要求，将该房屋在开发商处更名为被告裴钟泽。但于畅只支付10万元房价款。2015年5月29日，于畅和被告石秀英给王春华出具了75万元购房款的欠条，同时约定2015年6月末付款。2015年9月17日，于畅给付1万元房价款。2015年12月9日，王春华与石秀英签订补充协议，同意赔偿延期付款的违约金。后经王春华多次索要欠款，于畅、石秀英未能给付。王春华曾起诉索要欠款，但二名被告仍未能给付。
被告于畅、石秀英辩称，1、石秀英不是房屋买卖合同主体，不应该成为本案解除合同纠纷的适格主体；2、原告与于畅签订的房屋买卖合同有效。于畅已经将该房屋卖给裴钟泽，但现在裴钟泽找不到了，裴钟泽还欠于畅17万元。于畅同意给付剩余房款，计划于2017年12月30日前给付32万元，于2018年12月30日前给付30万元；3、原告已经丧失对房屋买卖合同的解除权。原告于2015年5月29日至同年12月9日向被告催告，根据合同法及合同法解释，原告解除权应在2015年5月29日后的三个月，逾期不行使，解除权丧失；4、解除合同没有违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王春华在吉林百侨房地产开发公司取得位于永吉县岔路河镇温泉小镇39号楼2号网点即诉争房屋，未办理产权登记。2014年11月23日，原告王春华委托其丈夫王洪全与被告于畅签订《房屋买卖协议书》，双方约定，王春华自愿将诉争房屋转让给被告于畅，实际面积191.23平方米，房屋总价款85万元。签订合同当日首付房款10万元，2015年2月15日前付部分房款，2015年5月1日前全部付清，并约定违约金为10万元。协议签订后，王春华按照于畅的要求，在房屋开发商处将该房屋内部认购协议更名为被告裴钟泽。于畅支付了10万元房价款。2015年5月29日，于畅和被告石秀英给王春华出具了75万元购房款的欠条，同时约定2015年6月末付款。2015年9月17日，于畅给付1万元房价款。2015年12月9日，王春华与石秀英签订补充协议，同意赔偿延期付款的违约金10万元，并约定自2015年12月20日起，拖欠一个月房价款给付欠款数3%损失费。后经王春华多次索要，于畅、石秀英未能给付。2016年1月19日，王春华向本院起诉被告于畅、石秀英给付购房款，同年3月28日撤回起诉。现再次诉至法院，要求解除合同。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案原告王春华与被告于畅约定在2015年2月15日前支付部分房价款，在2015年5月1日前付清全部房价款，全部房价款应为主要债务，逾期被告于畅未能给付房价款。经王春华催告追索，于畅及被告石秀英于2015年5月29日出具75万元房价款欠条，并约定2015年6月末付款，但在合理期限内于畅、石秀英仍未给付房价款，自此原告王春华有权解除合同。于畅作为违约一方当事人，为明确自己义务是否还需要履行，可以催告享有解除权的当事人王春华行使解除权，如果王春华超过合理期限不行使解除权的，解除权消灭，合同关系仍然存在，当事人仍要按照合同约定履行义务。但于畅没有催告王春华行使解除权，故王春华可在解除权发生之日起1年内行使解除权，现王春华在法定期限内主张解除房屋买卖合同，予以支持。于畅、石秀英抗辩主张王春华丧失了解除权，与事实不符，于法无据，不能成立。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，合同解除后，于畅应将王春华交付的诉争房屋予以返还。因被告于畅在本案中未主张原告返还购房款，其可另行主张权利。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效、被撤销或终止，不能影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”第九十八条规定：“合同权利义务的终止，不影响结算和清理条款的效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；……。”王春华与于畅在协议中约定违约金为10万元，王春华主张于畅按协议约定支付违约金10万元，予以支持。
综上所述，依照《中华人共和国合同法》第五十七条、第五十八条、第九十四条第三款、第九十五条，第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王春华与被告于畅于2014年11月23日签订的《房屋买卖协议》。
二、被告于畅、裴钟泽于本判决生效后二十日内将位于永吉县岔路河镇温泉小镇39号楼2号网点房屋返还给原告王春华。
三、被告于畅给于本判决生效后二十日内给付原告王春华违约金10万元。
如果被告于畅、石秀英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理13300元，由被告于畅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 赵新宇
人民陪审员 张秀江
人民陪审员 王 录
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 朴春梅