云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初1048号
原告：中国工商银行股份有限公司通海支行。
负责人：王孝丽，任行长。
委托诉讼代理人：武晖，男。代理权限：特别授权代理。
被告：罗阳波，男。
被告：朱梅，女。
原告中国工商银行股份有限公司通海支行（以下简称工商银行通海支行）与被告罗阳波、朱梅借款合同纠纷一案，本院2016年8月22日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行通海支行委托诉讼代理人武晖，被告朱梅到庭参加诉讼。被告罗阳波经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行通海支行向本院提出诉讼请求如下；1、提前解除原、被告所签的《个人借款/担保合同》；2、判令被告立即偿还借款本金165443.41元、利息4657.85元（利息算至2016年8月15日，之后按合同约定利随本清），合计170101.26元；3、判令被告不履行上述债务时，原告有权拍卖或变卖抵押物云南省玉溪市通海县秀山街道办事处秀山西路40号秀山医院住宅楼2单元202室住房所得价款优先受偿；4、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告明确2016年8月16日之后的借款利率为正常年利率3.92%加收40%即为年利率5.488%。事实和理由：2010年5月17日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告向原告借款23万元，借款期限15年（自2010年5月17日起至2025年5月17日止），年利率4.752%，按月等额本息还款法，分180期归还借款本息。被告自愿用云南省玉溪市通海县秀山街道办事处秀山西路40号秀山医院住宅楼2单元202室为上述借款提供抵押担保，原、被告依法于2016年4月8日在通海县房管所对抵押物进行了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了23万元借款，被告2010年5月17日至2015年9月17日能正常还本付息，自2015年10月后，被告就多次未能还本付息。截止2016年8月，被告已经连续违约8期，累计逾期10期，贷款余额165443.41元、积欠本金9629.58元、积欠利息4657.85元。依据双方的合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，故诉至法院。
被告朱梅对原告工商银行通海支行的事实主张和诉讼请求均无异议，表明其曾起诉与罗阳波离婚，法院判决不准离婚，上诉后又撤回上诉，在接到法院应诉材料后已经告知罗阳波，但罗阳波不来处理，也不同意将房屋出租来偿还欠款，本人的意见是变卖房屋后偿还原告欠款。
被告罗阳波未向本院提交答辩状。
原告举证如下：
1、营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证各一份，证明原告主体适格；
2、被告居民身份证、常住人口登记卡、结婚证各一份，证明被告主体适格；
3、罗阳波、朱梅个人薪金收入证明、个人住房贷款申请表、罗阳波个人结算账户、发票、个人住房贷款客户谈话笔录、《商品房购销合同》各一份，证明被告因购房向原告申请贷款；
4、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、国有土地使用权证、房屋所有权证、他项权利证书各一份，证明罗阳波、朱梅因购房向原告借款，双方签订合同，约定的权利及义务；
5、个人逾期贷款催收通知书三份、律师函一份、照片二张，证明原告催收贷款的事实；
6、罗阳波账户历史明细表、全球信贷与代理投资管理系统查询单据二份，证明被告欠款的事实；
7、生效证明、民事裁定书、民事起诉状各一份，证明朱梅上诉后又撤回上诉。
被告朱梅质证无异议。
被告罗阳波未到庭质证。
被告罗阳波、朱梅均未向本院提交证据。
原告所举证据，本院分析认为：原告的证据系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，能够证明被告向原告借款及提供抵押担保，现逾期清偿本息的事实主张成立，证据内容真实、来源合法，与本案事实相关联，具有证明力，本院予以采信。被告罗阳波未到庭质证，视为放弃质证权利。
综上所述，本院认定本案法律事实如下：罗阳波与朱梅系夫妻。2010年3月17日，通海县房地产开发经营有限公司（甲方）与罗阳波、朱梅（乙方）签订《商品房购销合同》一份，合同主要约定：乙方购买甲方位于的秀山医院职工住宅楼第2单元第2层2号房，商品房套内建筑面积146.33平方米，单价每平方米2260元，总金额330700元。
2010年5月14日，罗阳波、朱梅向工商银行书面申请个人住房贷款23万元，贷款期限15年，首付100700元，还款方式为等额本息还款，购置房屋地址：通海秀山医院住宅楼2单元202室，房屋现状期房，担保方式为抵押，抵押房屋地址：通海秀山医院住宅楼2单元202室。抵押房屋类别住房。
2010年5月17日，工商银行（贷款人）与罗阳波、朱梅（借款人）、通海县房地产开发经营有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人购置住房贷款23万元，贷款用于购买通海秀山医院住宅楼2单元202室，建筑面积146.33平方米的房屋一套。贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%确定，据此确定年利率为4.752%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人受权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名通海秀山医院，开户行工行通海支行。还款方式为按月等额本息还款法（按月计算），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人指定罗阳波在工行通海支行，开立的个人结算账户为还款账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。合同第10.2条约定:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发生的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。14.1条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物清单载明系房产抵押，房产地址为通海秀山医院住宅楼2单元202室。
2010年5月17日，工商银行通海支行向罗阳波授权的账户发放23万元个人住房贷款，贷款凭证记载：贷款月利率3.96‰，贷款到期日2025年5月17日，贷款用途一手房，每月还款方式按月等额，该款已经办理转账，转账到秀山医院账户。
用于抵押的通海县秀山街道办事处秀山西路40号2单元202号房屋，于2014年7月11日取得房屋所有权证，2015年5月6日取得国有土地使用权证。该房屋于2016年4月8日办理抵押登记，房屋他项权利人为工商银行通海支行。
2016年1月12日、4月20日、5月31日，工商银行通海支行发出个人逾期贷款催收通知书，律师函催收欠款。至今罗阳波、朱梅累计逾期10期，该笔借款起诉时的正常利率为年利率3.92%。工商银行通海支行催收未果后诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法、有效，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告罗阳波、朱梅借款后未按约定还款，至今累计逾期10期，已属违约。原告工商银行通海支行依据合同第10.2条的约定行使合同解除权，要求解除《个人借款/担保合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，本院以原告工商银行解除合同的意思表示送达被告的时间为准。
关于合同解除后的处理。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告工商银行通海支行要求被告罗阳波、朱梅清偿借款本金165443.41元及2016年8月15日前的利息4657.85元，之后的利息按年利率5.488%计算，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于抵押物是否优先受偿的问题。本案抵押物已经办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案被告罗阳波、朱梅未能履行到期债务，原告工商银行通海支行就抵押物行使抵押权，于法有据，本院予以支持。被告罗阳波未到庭，对此应承担相关法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海支行与被告罗阳波、朱梅签订的《个人购房借款/担保合同》于2016年8月25日解除；
二、被告罗阳波、朱梅于判决生效之日起十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海支行借款本金人民币165443.41元及利息（其中，2016年8月15日之前的利息4657.85元，2016年8月16日至实际清偿之日止的利息按年利率5.488%计算），利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司通海支行对被告罗阳波、朱梅坐落于通海县秀山街道办事处秀山西路40号2单元202号房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
案件受理费3700元，减半收取1850元，被告罗阳波、朱梅连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 李 燕
二〇一六年十月十八日
书记员 蔡林成