广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第2619号
原告佛山市顺德区容桂街乐善股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。
社长吴炳人。
委托代理人周永华，广东宏骏律师事务所律师。
被告胡兰英，女，汉族，住湖南省汉寿县。公民身份号码：×××366X。
原告佛山市顺德区容桂街乐善股份合作经济社诉被告胡兰英租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘德剑适用简易程序独任审理，后变更为由审判员刘德剑担任审判长，会同人民陪审员吴慧芳、陈嘉碧组成合议庭适用普通程序审理，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周永华到庭参加诉讼，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月8日原告与被告签订《厂房租赁合同》2份，由被告租用原告位于容桂容港路工业区八区8号二层之一和之二的厂房两间，合计每月租金18060元，当月10日前支付租金，逾期每天计滞纳金100元，逾期30日，原告有权收回物业解除合同，被告拖欠款项，原告追讨费用（包括律师代理费等）由被告承担。2015年9月28日，原告与被告签订《解除租约协议》，双方同意解除上述两份租赁合同，被告确认截至2015年9月28日尚欠原告租金54180元和管理费3870元未付，并承诺在2015年10月1日前将厂房交回原告和缴清欠款。经原告多次追讨未果。为维护合法权益，原告起诉请求：1.解除原被告双方于2013年5月8日签订的两份《厂房租赁合同》以及双方的租赁关系，由被告交还厂房；2.被告支付拖欠租金（计至2015年10月30日止的租金为54180元，之后按每月18060元的标准顺延计至实际交还厂房之日止）；3.被告支付拖欠的管理费（计至2015年10月30日止的管理费为3870元，之后按每月1290元的标准顺延计至实际交还厂房之日止）；4.被告支付逾期付款违约金（按每月2%计算，从2015年10月1日计至2015年11月1日止共计1083元，之后顺延至付清租金日止）；5.被告支付律师费4000元；6.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第1、2、3、4项诉讼请求予以减少即变更为：1.被告退还390平方米厂房给原告；2.被告支付拖欠的厂房租金（计至2015年10月31日止的租金为54180元，之后按照390平方米每月每平方米14元从2015年11月1日起计算至实际退还厂房之日止）；3.被告支付管理费3870元；4.被告支付逾期付款违约金（按每月2%从2015年10月1日计至2015年11月1日止以54180元为基数计算为1083元）。
被告未答辩
诉讼中，原告提交的证据如下：
《厂房租赁合同》两份、《解除租赁协议》一份、证明和宗地图复印件各一份及照片四张。
本院向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。经庭审调查，原告提供的证据客观真实，来源合法，与本案关联，本院对原告提供的证据材料予以采信。
经审理查明，2013年5月8日，原、被告签订《厂房租赁合同》两份，被告向原告租赁厂房两座，分别为位于容港路工业区八区8号二层之一（建筑面积390平方米）和容港路工业区八区8号二层之二（建筑面积900平方米）。两份合同均约定：厂房租金每月单价为14元每平方米，租赁期限均从2013年6月16日至2016年6月30日止，如拖欠租金，则按交租每天数计滞纳金100元，如被告拖欠租金、违约金等应付款项，则通过法律途径追讨的，有关追讨费用含律师费由被告承担。2015年9月28日，原告与被告签署《解除租约协议》一份，约定：2013年5月8日双方签订的《厂房租赁合同》提前终止，被告于2015年10月1日开始与原告解除上述两处厂房租赁关系，被告至2015年9月28日止欠原告厂房租金54180元、管理费3870元，合计58050元，被告必须于2015年10月1日前全部清缴，并将厂房连门匙移交给原告、水电费按双方交接当日抄表为准缴清。后被告向原告退还了容港路工业区八区8号二层之二（建筑面积900平方米）的厂房，但未退还容港路工业区八区8号二层之一（建筑面积390平方米）的厂房。
另查明，容港路工业区八区8号二层之一（390平方米）和容港路工业区八区8号二层之二的厂房未取得建设工程规划许可证，未办理报建手续。
本院认为，原、被告出租的标的是涉案土地上的厂房，原、被告之间签订的是《厂房租赁合同》，故本案适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定。该解释第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案厂房未取得建设工程规划许可证，未办理报建手续，故原、被告签订的《厂房租赁合同》无效。被告占用了原告的厂房，进行经营，获得利益，根据民事活动应公平合理、等价有偿的原则，被告应支付占用期间的使用费。原、被告签订《解除租约协议》对截至2015年9月28日的使用费和管理费进行了结算，本院予以确认。故依据该结算约定主张截至2015年10月31日的租金54180元和管理费3870元，本院予以支持。被告于2015年10月1日后未退回390平方米厂房给原告，故本院参照原约定的租金标准计算被告应支付的使用费，原告主张从2015年11月1日起算，属于当事人对自身民事权益的处分，本院予以支持，故被告应按照每月5450元（每平方米每月14元）从2015年11月1日起向原告支付390平方米厂房的使用费至实际退回之日止。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。虽然原告与被告签订的两份《厂房租赁合同》均对逾期支付租金的滞纳金和被告应承担的律师费等费用进行了约定，但该条款并非属于有关解决争议方法的条款。故合同无效，该条款亦属无效。但被告未按《解除租约协议》的约定按期支付租金，违法占用原告资金，造成原告利息损失，故本院按照中国人民银行同期同类贷款利率计算原告的利息损失。从2015年10月1日计至2015年11月1日计算为211.6元。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于讼争的《厂房租赁合同》无效，被告基于租赁合同所占有的原告的财产应予以返还，被告应该向原告返还其占用的容港路工业区八区8号二层之一（390平方米）厂房。
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十七、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡兰英本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区容桂街乐善股份合作经济社支付租金54180元、管理费3870元及违约金211.6元；
二、被告胡兰英本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区容桂街乐善股份合作经济社退还容港路工业区八区8号二层之一（390平方米）厂房，并按每月5460元自2015年11月1日起向原告佛山市顺德区容桂街乐善股份合作经济社支付该厂房的使用费至实际退还之日止；
三、驳回原告佛山市顺德区容桂街乐善股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1378.32元（原告佛山市顺德区容桂街乐善股份合作经济社预交），由原告佛山市顺德区容桂街乐善股份合作经济社负担178.32元，由被告胡兰英负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 刘德剑
人民陪审员 陈嘉碧
人民陪审员 吴慧芳
二〇一六年四月二十日
书 记 员 宋晓贲