江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初2925号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：王小林，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵辉，该支行员工。
被告：蔡素梅，女，1967年12月29日出生，汉族，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：徐云东，男，1968年1月29日出生，汉族，住淮安市淮安区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称农行楚州支行）与被告蔡素梅、徐云东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行楚州支行委托诉讼代理人赵辉，被告蔡素梅到庭参加诉讼，被告徐云东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡素梅偿还原告贷款本金336958.23元，利息9042.88元，本息合计346001.11元（利息已计算到2018年4月5日，之后利息按合同约定顺延计算至实际还款之日）；2、被告徐云东承担连带清偿责任；3、原告对被告蔡素梅抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告蔡素梅因购买淮安区紫金花苑16号楼3805室房屋需要，于2015年6月4日向原告借款37.7万元，并用该房产办理抵押。截止2018年4月15日已逾期7期，结欠原告贷款本息346001.11元。
被告蔡素梅辩称：欠款属实，请求分期归还。
被告徐云东未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交下列证据：
1、原告企业营业执照复印件、被告蔡素梅、徐云东身份证复印件、蔡素梅、徐云东常驻人口登记卡、结婚证复印件，证明主体资格；
2、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、两被告承诺书、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证复印件各一份，证明被告蔡素梅向原告贷款37.7万元，被告徐云东提供担保，并用房产进行抵押；
3、借款凭证复印件、利息计算表、蔡素梅贷款账户明细，证明原告已履行发放贷款37.7万元业务，被告从2017年10月开始逾期，截止2018年4月5日被告欠原告贷款本金336958.23元，利息9042.88元，本息合计346001.11元
以上证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年2月9日被告蔡素梅因购房需要，向原告申请贷款37.7万元。2015年5月25日被告蔡素梅（借款人、抵押人）、徐云东（保证人）与原告农行楚州支行（贷款人、抵押权人）签订个人购房担保借款合同一份，合同约定贷款金额37.7万元；借款期限180个月，实际借款期和具体起止日期以借款凭证记载为准（借据中载明借款期限2015年6月4日到2030年6月3日）；贷款执行年利率5.65%；还款方式为等额本息，逾期还款在原利率基础上加收50%罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。合同约定该笔借款直接划入以下账户：户名陈乃华，开户行农行楚州支行，账户62×××75。
合同还约定本合同项下债权的担保方式为徐云东提供连带责任担保和用蔡素梅所购淮安市淮安区紫金花苑16号3805室房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定的贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告蔡素梅在借款人、抵押人处签名捺指印，徐云东在保证人处签名捺指印，原告在贷款人处盖章。
同日原告农行楚州支行与被告蔡素梅签订房地产抵押合同一份，合同约定被告蔡素梅以位于淮安市××区××金花××楼××室设定抵押担保，并办理了字号为淮房他证淮城字第××号他项权证，登记债权数额为37.7万元。
2015年6月4日原告农行楚州支行将37.7万元贷款发放到合同指定的62×××75账户。被告蔡素梅开始按期履行还款义务，自2017年10月5日起被告蔡素梅未能按约还款，截止到2018年4月5日被告蔡素梅欠原告贷款本金336958.23元，利息9042.88元，本息合计346001.11元。原告索款未果，遂诉至我院。
本院认为：原告楚州支行与被告蔡素梅、徐云东签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告未按上述约定归还借款，已构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。
被告蔡素梅欠原告借款本息346001.11元，有原告向法庭提供的个人购房担保借款合同、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，经本院审查，予以认定。
因被告蔡素梅未按约还款，现原告要求作为连带责任的担保人被告徐云东承担连带清偿责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告蔡素梅用位于淮安市××区××金花××楼××室房屋为借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，因被告蔡素梅未按约还款，原告依据合同约定行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告徐云东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告蔡素梅于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金336958.23元，利息9042.88元，本息合计346001.11元（利息已计算至2018年4月5日，之后利息按合同约定计算至实际给付之日）；
二、被告徐云东对被告蔡素梅上述应付款项承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告蔡素梅位于淮安市淮安区紫金花苑16号楼3805室房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在37.7万元范围内优先受偿。
本案案件受理费6570元（原告已预交6570元），减半收取3285元，财产保全费2405元，合计5690元，由被告蔡素梅负担，被告徐云东承担连带清偿责任
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 陈慧
二〇一八年七月十日
法官助理 李艳
书 记 员 张井
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。