福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初2393号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行，住所地福州市台江区广达南路378号汇多利装饰城一层，�一社会信用代码91350100x11866133k。
负责人：陈灵，行长。
委托诉讼代理人：薛鸿红、杨海娟，福建君立律师事务所律师。
被告：沈建勇，男，1982年4月3日出生，住福州市晋安区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行与被告沈建勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛鸿红到庭参加诉讼；被告沈建勇经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判决被告沈建勇立即向原告偿还偿还编号018004000020140017《个人借款-
担保合同》项下借款本金900000元、利息（含罚息、复利）35342.41元（利息暂计至2016年6月30日，之后利息按照合同约定的标准计算付至借款本息全部清偿之日止）；被告沈建勇立即向原告偿还编号018004000020150150《个人借款-
担保合同》项下借款本金155267.85元、利息（含罚息、复利）3221.96元（利息暂计至2016年6月30日，之后利息按照合同约定的标准计算付至借款本息全部清偿之日止）；被告沈建勇赔偿原告因本案支付的律师费15551元。（上述1-3项合计：1109383.22元）；原告就上述债权，对被告沈建勇提供的位于晋安区新店镇南平西路21号汇侨名苑（原金城花园）2#楼XX单元房屋（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第××号）的抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2014年4月10日和2015年11月3日，被告沈建勇分别因助业和借新还旧需要，向原告申请贷款105万元和20万元，并分别签署《个人借款申请表》。2014年5月23日，被告沈建勇作为借款人和抵押人与原告签署编号018004000020140017《个人借款-
担保合同》，约定：原告为被告沈建勇提供人民币100万元的借款，期限36个月，用途为个人助业，自2014年5月23日至2017年5月23日止，年利率为9.225%（借款金额、利率、期限以原告放款时借款借据中记载的为准）。还款方式为“分期还本，按月付息”：按月结息，按还款计划偿还借款本金。2015年12月2日，被告沈建勇作为借款人和抵押人与原告签署编号018004000020150150《个人借款-
担保合同》，约定：原告为被告沈建勇提供人民币20万元的借款，期限10个月，用途为借新还旧，自2015年12月2日至2016年10月2日止，借款年利率为6.09%（借款金额、利率、期限以原告放款时借款借据中记载的为准）。还款方式为：结息周期1个月，一次性还本，按结息周期付息。上述两份《个人借款-
担保合同》均约定：合同签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，同等幅度调整本合同利率；借款发放后，如遇中国人民银行调整�款基准利率，本合同利率不作调整。借款人未按期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收利息，未按期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。借款人未按约定归还借款本金或利息的，构成违约，视为所有已发放的借款提前到期。借款人未履行本合同的，应承担原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告以其所有的位于晋安区新店镇南平西路21号汇侨名苑（原金城花园）2#楼XX单元（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第××号）房屋提供一般抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用。因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由原告住所地法院管辖。2014年5月30日，编号018004000020140017《个人借款-
担保合同》项下的抵押权在福州市房屋登记中心依法办理了抵押登记，他项权证号为榕房他证TR字第14225**号。2015年12月9日，因办理编号018004000020150150《个人借款-
担保合同》项下余额抵押，福州市房屋登记中心收回上述他项权证，重新为编号018004000020140017《个人借款-
担保合同》项下抵押权核发编号为榕房他证FZ字第15068X**号的他项权证，并同时为编号018004000020150150《个人借款-
担保合同》项下抵押权核发编号为榕房他证FZ字第15068X**号的他项权证。2014年6月5日，原告向被告沈建勇发放编号018004000020140017《个人借款-
担保合同》项下贷款100万元。2015年12月16日，原告向被告沈建勇发放在编号018004000020150150《个人借款-
担保合同》项下贷款155267.85元，用于归还旧贷。被告沈建勇均出具了《借款借据》。原告发放贷款后，被告沈建勇未依约履行还本付息义务。截止2016年6月30日，被告沈建勇尚欠编号018004000020140017《个人借款-
担保合同》项下借款本金900000元、利息（含罚息、复利）人民币35342.41元，合计935342.41元；尚欠编号018004000020150150《个人借款-
担保合同》项下借款本金155267.85元、利息（含罚息、复利）3221.96元，合计158489.81元。原告因本案已支付律师代理费15551元。根据以上事实，原告依据合同约定有权要求被告沈建勇偿还借款本息，并承担违约责任，有权对本案抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告沈建勇未作答辩。
原告对其诉讼请求提交证据《个人借款申请表》两份；《个人借款-担保合同》（编号018004000020140017）及抵押物清单（房地产）；《个人借款-
担保合同》（编号018004000020150150）及抵押物清单（房地产）；抵押物所有权证（复印件）；榕房他证TR字第1422X**号他项权证（复印件）、榕房他证FZ字第15068X**号他项权证、榕房他证FZ字第15068X**号他项权证；借款借据、还款计划、借款凭证、委托支付申请书各两份；特种转账借方凭证；委托支付申请书；贷款本息余额查询拷屏表两份；对账单；《委托代理合同》及律师费发票、律师费支付凭证。本院对上述证据认定如下：沈建勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证权利，因此上述证据以及原告相应诉称、庭审陈述，在本案中本院予以采信，据此认定原告上述诉称事实属实。另查明：根据上述《个人借款-
担保合同》第五条约定及《借款借据》记载，本案第一笔借款金额为100万元，借款期限以2014年6月5日至2017年5月23日为准，借款月利率以千分之7.6875为准；第二笔借款金额为155267.85元，借款期限以2015年12月16日至2016年10月16日为准，借款月利率以千分之5.075为准。上述两份《个人借款-
担保合同》第二十条第（二）款第3项均约定，对借款人未按合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，原告有权就其到期应付而未付的借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同借款利率上浮50%（称为“逾期罚息利率”）以合同约定的结息方式计收利息；第4项均约定，无论借款是否到期，对借款人未按合同约定的期限清偿借款利息的，原告有权就其到期应付未付的借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以合同约定的结息方式计收复利。上述两份《个人借款-
担保合同》第四十六条第（二）项也均约定，被告逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的�款利率上浮50%计收。被告对上述两笔借款，分别自2016年2月20日、2016年3月20日起未按约定支付利息。
本院认为，原告与被告沈建勇订立的两份《个人借款-
担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方借贷及业经抵押登记的抵押担保关系均合法有效。原告按约向沈建勇履行了放款义务，沈建勇未能依约还款付息，已构成违约，其本案借款本息债务依合同约定均视为已到期，依法应当向原告偿还全部本息。原告诉讼请求被告还款付息，事实成立，于法有据，本院予以支持。关于原告诉讼请求的律师费，合同明确约定被告未履行合同应承担原告为实现债权的费用，其中包括律师费，而原告因本案诉讼已实际支出律师费15551元，因此，原告诉讼请求被告赔付律师费，事实成立，于法有据，本院予以支持。被告自愿以上述房产为其本案债务所提供的抵押担保，经福州市房地产交易登记中心办理抵押登记手续，且原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，因此原告诉讼请求以上述房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿，事实成立，于法有据，本院予以支持。沈建勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告沈建勇应于本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行偿还尚欠的借款900000元及其利息、复利（利息、复利计至2016年6月30日为35342.41元，之后的利息、复利以�款900000元为基数，以千分之7.6875为借款月利率，履行本案编号018004000020140017《个人借款-
担保合同》第二十条第（二）款第3项、第4项的约定，自2016年7月1日起计算至借款本息全部清偿之日止）；
二、被告沈建勇应于本判决生效之日起十日内，向原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行偿还尚欠的借款155267.85元及其利息、复利（利息、复利计至2016年6月30日为3221.96元，之后的利息、复利以借款155267.85元为基数，以千分之5.075为借款月利率，履行本案编号018004000020150150《个人借款-
担保合同》第二十条第（二）款第3项、第4项的约定，自2016年7月1日起计算至借款本息全部清偿之日止）；
三、被告沈建勇应于本判决生效之日起十日内，支付原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行律师费15551元；
四、原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行就被告沈建勇对其所负的上述债务，有权以被告沈建勇提供的坐落于福州市晋安区新店镇南平西路21号汇侨名苑（原金城花园）2#楼XX单元房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14784元，由被告沈建勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 庄章斌
人民陪审员 杨 榕
人民陪审员 林丽娜
二〇一六年九月九日
书 记 员 林 威
附：
一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。