湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0408民初646号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市开发区长丰大道30号。
负责人：王仕明，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘文鋆，男。
委托诉讼代理人：文闻，湖南秦湘律师事务所律师。
被告：衡阳宝瑞置业有限公司，住所地:湖南省衡阳市高新开发区芙蓉路32号欣文化苑5栋303室。
法定代表人：赖立新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢伟，男。
委托诉讼代理人：林思慧，女。
被告：许文彬，男。
被告：莫玲，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称邮储银行）与被告衡阳宝瑞置业有限公司（以下简称宝瑞公司）、许文彬、莫玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人刘文鋆、文闻，被告宝瑞公司的委托诉讼代理人林思慧到庭参加诉讼。被告许文彬、莫玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告许文彬、莫玲于2013年12月10日签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告许文彬、莫玲共同偿还原告贷款本金281485.12元，利息及罚息15506.67元，共计296991.79元（暂计算至2018年3月13日，此后按照合同约定计算至所欠贷款全部清偿之日止）；3、判令两被告承担原告实现上述债权所产生的诉讼费及律师费29700元等全部费用；4、原告有权就被告许文彬名下的位于湖南省衡阳市采霞街10号恒大绿洲1号楼2706室房屋折价或拍卖、变卖的款项在抵押范围内优先受偿；5、被告宝瑞公司对被告许文彬、莫玲上述所有债务承担连带担保责任。事实和理由：2013年12月10日，原、被告签订《个人购房借款合同》（编号：4399986Q113124532755),合同约定：原告向被告许文彬、莫玲发放个人住房按揭贷款310000元，贷款期限240个月，自2013年12月10日至2033年12月10日，年利率为浮动利率，采用等额本息还款法；如借款逾期，应按照前述贷款年利率上浮30%计收罚息，此外，被告还应承担原告为实现前述债权所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等费用。被告许文彬、莫玲为夫妻关系，且为共同借款人，两被告应当就本借款本息及为实现债权所产生的全部费用承担连带清偿责任。为担保原告的本案债权的实现，被告许文彬以其所有的坐落于湖南省衡阳市采霞街10号恒大绿洲1号楼2706室房屋提供抵押担保；被告宝瑞公司提供连带保证责任担保。2013年12月10日，原告依约向被告许文彬发放了贷款310000元，但被告许文彬、莫玲却未履行按时足额偿还贷款本息的合同义务。被告许文彬自2017年2月20日起未再偿还贷款，截至2018年3月13日，已累计365天未按时清偿本息。为此，原告多次进行催收，但所欠贷款本息仍未结清。截至2018年3月13日，被告许文彬、莫玲未清偿贷款本金281485.12元，利息及罚息15506.67元，合计结清金额296991.79元。原告为维护其合法权益，特起诉至法院，望判如所请。
被告宝瑞公司辩称，对原告诉请被告许文彬、莫玲承担其为实现债权支出的诉讼费、律师费等费用29700元有异议，原告应提供书面的证据予以证实，律师费应提供委托代理协议及相应的发票予以佐证。
被告许文彬、莫玲未予答辩，亦未提供相关的证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《委托代理协议》，拟证明原告委托湖南秦湘律师事务所代理本案，律师费按本案诉讼标的10%计算为29700元。被告宝瑞公司对该证据的证明目的有异议，认为原告未提供相应的发票予以佐证，故无法达到其证明目的。本院认为，原告与被告许文彬、莫玲在借款合同中约定由被告许文彬、莫玲承担原告为实现债权支出的费用，该费用应为实际支出的费用，虽原告与秦湘律师事务所签订了委托代理合同，但没有其他证据证实原告实际支付了该律师费用，故该证据无法达到其证明目的，本院不予采信。
根据原告提供的证据及原、被告双方在庭审的陈述，本院认定事实如下：
2013年12月10日，被告许文彬、莫玲（共同借款人）与原告（贷款人）及被告宝瑞公司（保证人）签订了合同编号为4399986Q113124532755的《个人购房借款及担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置房屋贷款310000元，用于购买坐落于湖南省衡阳市采霞街10号•恒大绿洲1号楼2706室房屋；贷款期限为240个月，自2013年12月10日至2033年12月10日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款发放至被告许文彬在原告邮储银行开设的6210985540007132445账户中，并授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至被告宝瑞公司在原告邮储银行开设的100909005610010001账户中；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；并有权解除合同，要求保证人承担保证责任，处分抵押物，实现抵押权。借款人以其购买的坐落于湖南省衡阳市蒸湘区采霞街10号•恒大绿洲1号楼2706室房屋为本案借款提供抵押担保，但未正式办理抵押登记手续。被告宝瑞公司为本案债务提供阶段性连带责任保证，担保期限至原告与被告许文彬、莫玲办理正式的抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时止。2013年12月10日，原告按约向被告许文彬发放了贷款310000元，年利率为6.55%，逾期利率为8.515%，指定还款日为每个月13号。同日，被告许文彬向原告出具了贷款借据。
另查明，本案借款于2033年12月10日到期，被告许文彬、莫玲自2017年2月20日起未再归还借款。截至2018年3月13日，被告许文彬、莫玲拖欠原告借款本金281485.12元、利息及罚息15506.67，合计金额296991.79元。
以上事实，有原告提供的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》、个人贷款放款单、收据、转账凭证、还款流水账、结清试算单等证据及原、被告在庭审的陈述足以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务，原告按约向被告许文彬发放了贷款，被告许文彬未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告许文彬、莫玲违约，原告有权解除原、被告签订的借款合同，要求被告许文彬、莫玲提前还款，并要求保证人承担保证责任，故原告诉请解除原、被告之间的合同，要求被告许文彬、莫玲偿还借款本金281485.12元、利息及罚息15506.67，合计296991.79元，并要求被告宝瑞公司对本案债务承担连带保证责任，有相应的事实和法律依据，本院均予以支持。被告宝瑞公司承担保证责任后，有权向被告许文彬、莫玲追偿。虽合同约定被告许文彬、莫玲用其购买的坐落于湖南省衡阳市蒸湘区采霞街10号•恒大绿洲1号楼2706室房屋为本案借款提供抵押担保，但未正式办理抵押登记手续，抵押权未设立，故对原告要求对被告许文彬、莫玲提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。虽合同约定原告为实现本案债权支出的费用由两被告负担，但除诉讼费外，原告提供的证据无法证明其已实际支出了其他的费用，故对于诉讼费以外的其他费用，本院亦不予支持。
综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行与被告许文彬、莫玲、衡阳宝瑞置业有限公司签订的编号为4399986Q113124532755《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》；
二、被告许文彬、莫玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行借款本金281485.12元、利息及罚息15506.67，合计为296991.79元，并自2018年3月14日起至全部清偿之日止，按照合同约定支付逾期利息；
三、被告衡阳宝瑞置业有限公司对被告许文彬、莫玲上述债务承担连带清偿责任，被告衡阳宝瑞置业有限公司承担保证责任后，有权向被告许文彬、莫玲追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，由被告许文彬、莫玲、衡阳宝瑞置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳 林
审 判 员 李艳丽
人民陪审员 李会仁
二〇一八年六月二十八日
代理书记员 谢唯涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。