西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0113民初2562号原告高永平，男，汉族，1971年4月23日出生。委托代理人黎莹，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人郭子溪，陕西稼轩律师事务所律师。被告赵磊，男，汉族，1975年12月25日出生。被告贾雯，女，汉族，1977年8月29日出生。二被告共同委托代理人周曙光，陕西丰瑞律师事务所律师。第三人陕西博林房地产咨询服务有限责任公司。法定代表人王宏斌，系该公司总经理。委托代理人李延挺，系该公司员工。委托代理人马龙，系该公司员工。原告高永平与被告赵磊、贾雯，第三人陕西博林房地产咨询服务有限责任公司（以下简称“博林咨询服务公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高永平及委托代理人黎莹、郭子溪，被告赵磊、贾雯委托代理人周曙光，第三人博林咨询服务公司委托代理人李延挺、马龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高永平诉称，2015年12月5日，二被告与原告以及第三人陕西博林房地产咨询服务有限责任公司就位于西安市××区团结南××号的一处房屋共同订立了《房屋买卖三方合同》，约定在合同签订后，原告向二被告支付定金50000元，同时约定原告应向第三人支付居间服务费53400元。后原告依约向二被告支付了50000元定金并向第三人支付居间服务费53400元。2015年12月24日，二被告与原告就上述房屋签订了《西安市二手房买卖合同》并进行了备案登记。合同约定付款方式为银行贷款支付，原告应于2015年12月30日前将首付款350000元存入监管账户，同时约定二被告应于2016年1月20日前将房屋交付给原告。如果二被告逾期超过7日向原告交付房屋的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，原告有权解除合同，合同的解除应当以书面通知对方且自书面通知到达之日起生效。二被告应在合同解除后7日内，配合原告注销二手房网签合同及撤销监管协议，并按总房款的1%支付违约金。后原告依约定按时将350000元首付款存入监管账户，但二被告并未按期交付房屋，原告遂于2016年1月28日向被告、第三人送达书面的《解除合同的通知》，并多次与二被告沟通注销二手房网签合同，撤销监管协议和退还定金事宜，但一直协商未果。故现诉至法院，请求依法判令：１、确认原告与被告签订《房屋买卖三方合同》和《西安市二手房买卖合同》已经解除；２、二被告向原告支付房屋首付款利息3298.75元（暂计算至2016年3月15日，最终计算至实际支付之日），以及双倍返还定金100000元。中介费损失53400元由第三人陕西博林房地产咨询服务有限责任公司与二被告承担连带责任，以上共计156695.75元；３、二被告协助原告注销二手房网签合同并撤销监管协议；4、二被告承担本案诉讼费用。被告赵磊、贾雯共同辩称，原告所诉与事实不符。原告于2016年1月10日就向被告提出要求终止双方的房屋买卖关系，是因原告的违约行为导致合同无法履行，并非二被告的原因所导致。故应由原告自行承担违约的法律后果。关于原告主张要求二被告与第三人连带赔偿中介费损失的请求，因二被告并未违约，故不同意承担，且与第三人之间并不属于连带责任的法定情形，原告主张缺乏事实及法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人博林咨询服务公司述称，原告所陈述的事实基本无异议，但原告要求第三人对于中介费承担连带给付责任第三人不予认可。因三方签订的中介合同中约定很清楚，应由责任方承担相应的违约责任，因第三人并不存在违约的情况，故第三人不同意承担违约责任并退还中介费用。另外，第三人可以确定在本案合同履行日期届满之前，确实是原告提出不愿意购买的，故第三人认为责任方在原告，应由原告自行承担相应的责任，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年12月5日，原告与二被告、第三人三方共同签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方（二被告）将位于西安市雁塔区中华世纪城G区群贤汇5号楼3单元15层31503号房屋（房屋所有权证号Y09129442）出卖于乙方（原告）。合同约定房屋成交总价款1780000元（包括大修基金、契税、地下车库），过户及按揭中产生的所有税费由原告承担。乙方（原告）付款方式为按揭商贷，在签订本合同后，乙方（原告）向甲方（二被告）支付购房及车位定金合计人民币50000元。乙方（原告）承担中介费、交易服务费、营业税、个税、契税、评估费、担保费、按揭代理费、产权登记费、抵押费等交易相关费用。2015年12月24日，原告与二被告签订《西安市二手房买卖合同》（合同备案号：C15025349），并于当日签订了《二手房交易结算资金监管协议》，协议第十四条约定，甲方（被告）与乙方（原告）在2015年12月24日签订《二手房买卖合同》，合同登记号：C15025349，将坐落西安市××区团结南××号的房屋（产权证号：1050106018-9-5-31503～1），建筑面积199.13平方米，成交价格1400000元出售给乙方（原告）。根据原、被告双方签订的《二手房买卖合同》，交易房价款总额为人民币1400000元，委托监管资金为人民币1400000元。第十五条约定，对于按揭贷款的，乙方（原告）应于本协议签订之日起30个工作日将购房首付款人民币350000元存入“专用账户”后并及时办理银行按揭手续。2015年12月24日，原告将350000元存入监管账户。2016年1月10日原告向被告发送短信称，“鉴于房子目前状况，我们已经向中介提出希望终止交易”及“这个房子原本我们想自住，因此对房子质量要求比较高，出于对维修质量不确定性及未来可能存在隐患的担忧，我们做出这个艰难的决定，还望能理解。由此对您造成不便也深表歉意！其他事项如您方便，我们明天可以当面谈”。2016年3月7日，原告委托陕西稼轩律师事务所黎莹律师向被告发送《律师函》称，二被告未能按期交付房屋，原告在2016年1月28日已向二被告送达书面的《解除合同的通知》且多次与二被告沟通办理二手房网签合同注销、撤销监管协议和退还5万元定金事宜，二被告表示不同意。另查明，2015年11月21日，原告与第三人博林咨询服务公司签订《客户服务确认书》载明，甲方（原告）在签订本经纪确认书时，乙方（博林咨询服务公司）按照下列时间带甲方亲自到下列推荐的房屋实地验看并进行居间介绍。带看时间：2015年11月21日，房屋坐落群贤汇5-3-1503。2015年11月22日原告与第三人博林咨询服务公司签订了《房屋买卖居间协议书》约定，原告购买西安市雁塔区群贤汇5号楼3单元1503号、地下车位316号，房屋面积约199㎡,成交价为1780000元。上述事实，有《房屋买卖三方合同》、《西安市二手房买卖合同》、《二手房交易结算资金监管协议》、付款凭证、《律师函》、短信记录、《客户服务确认书》、《房屋买卖居间协议书》及庭审笔录等证据在卷佐证。上述证据经原、被告与第三人当庭质证，对证据真实性均无异议，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与二被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》及原告与被告签订的《西安市二手房买卖合同》系合同当事人真实意思表示且内容合法，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告与二被告建立了房屋买卖合同关系，原、被告即应按合同约定履行自己的义务。《西安市二手房买卖合同》虽约定被告应于2016年1月20日将房屋交付原告，但原告在约定的交房日期前即2010年1月10日以短信的方式通知被告解除合同。在庭审中，原告亦当庭承认2016年1月10日提出解除合同。原告的行为已经违反了合同的约定，构成违约。在原告明确表示不再履行合同的情况下，要求被告继续按照合同履行义务，不符合法律规定，原告主张被告迟延交房理由不能成立，本院不予采信。关于原告主张被告房屋存在严重质量瑕疵的情况，因原告在签订《房屋买卖三方合同》、《西安市二手房买卖合同》前已经对涉案房屋进行了多次现场查看，原告是在明确知悉房屋现状的情况下与二被告签订的房屋买卖合同，在合同中也明确约定原告对该房屋状况知悉，且无任何异议。原告在2016年1月已经发现房屋顶部有水渍痕迹，但原告在向被告发送的律师函及向本院递交的起诉状中均以被告迟延交房为由要求解除合同，并未提及房屋质量问题。且原告提供的房屋照片，不能证明涉案房屋在双方签订合同后仍存在影响居住使用的质量问题。故对于原告提出的房屋质量影响合同履行事宜，本院依法不予采信。鉴于原告在合同履行期内明确表示解除合同，且二被告也表示同意不再继续履行合同，故原、被告签订的《房屋买卖三方合同》《西安市二手房买卖合同》已无继续履行的可能，故现依法解除原、被告签订的《房屋买卖三方合同》《西安市二手房买卖合同》。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等合同终止后的义务。故对于原告要求被告协助办理二手房网签合同注销及资金监管协议的请求，本院予以支持。在《房屋买卖三方合同》《西安市二手房买卖合同》履行过程中，因原告违约致使双方合同无法履行，原告要求被告返还定金、赔偿中介费于法无据，本院不予支持。本案属房屋买卖合同纠纷，关于原告要求第三人博林咨询服务公司赔偿中介费的请求，属于居间合同纠纷，故本案不予处理，原告可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十二条、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：依法解除原告高永平与被告赵磊、贾雯签订的《房屋买卖三方合同》、《西安市二手房买卖合同》（合同备案号：C15025349）。原告高永平与被告赵磊、贾雯在本判决生效后十日内，相互协助办理《西安市二手房买卖合同》（合同备案号：C15025349）备案注销与二手房交易结算资金监管撤销手续。驳回原告高永平其余诉讼请求。本案案件受理费3434元，由原告高永平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  蒲婷婷人民陪审员  刘 晓人民陪审员  苗晓玲二〇一六年十二月二十三日书 记 员  李 丹打印：扈艳红校对：王甜2016年月日送达