淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初4307号
原告：郑红军，男，1963年9月17日生，汉族，住淮安市。
原告：王玉英，女，1963年6月20日生，汉族，住淮安市。
两原告共同委托诉讼代理人：孙欣予，上海申浩（淮安）律师事务所律师。
被告：尹杨春，男，1979年9月10日生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：蒋春梅，女，1977年12月27日生，汉族，住淮安市清江浦区。
两被告共同委托诉讼代理人：徐毅成，江苏六仁律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：张琳，江苏六仁律师事务所律师。
原告郑红军、王玉英与被告尹杨春、蒋春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑红军、王玉英的共同诉讼代理人孙欣予，被告尹杨春、蒋春梅的共同诉讼代理人张琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑红军、王玉英向本院提出诉讼请求：判令两被告双倍返还定金计20万元，并承担本案诉讼费、财产保全费及保全责任保险费。事实和理由：2018年3月28日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于清江浦区××楼××室房屋，总价款148万元。合同还约定，卖方应保证所售房屋无任何产权争议及债务纠纷，并能顺利过户，如卖方隐瞒房屋真实情况，须承担责任并赔偿损失，且原告已于2018年3月11日通过支付宝转账及现金支付的方式给付被告购房定金10万元。在合同履行过程中，原告获悉该房屋在合同签订前已被法院查封，根本无法办理相关手续以实现合同目的，且两被告还涉及其他诉讼。原告于2018年4月8日发函催告，要求被告及时恢复履行能力及提供相应担保，促使合同继续履行，但被告不予理睬。故原告于2018年4月12日发函通知被告，解除《房屋买卖合同》。被告在房屋被查封后，恶意隐瞒该事实并与原告签订合同出售房屋，构成违约，故依法提起诉讼。
被告尹杨春、蒋春梅辩称，原、被告于2018年3月10日达成房屋买卖合同，次日原告向被告支付定金10万元。因合同存在笔误，双方于2018年3月28日补正合同，原合同被销毁，合同载明签订日期虽为2018年3月28日，但实际买卖合意形成于2018年3月10日。2018年3月14日，被告收到法院传票，得知被案外人起诉，涉案房屋可能被保全，被告遂与案外人积极协商，案外人于2018年3月26日撤诉，于2018年4月4日向法院申请解封。2018年4月9日被告去市不动产登记中心查询，涉案房屋已被解封。原告于2018年4月9日以涉案房屋被保全为因，先履行抗辩权为由，要求答辩人提供担保，否则拒绝履行合同，但其所称的涉案房屋保全状态在2018年4月9日并不存在，涉案合同完全具备合同约定的履行条件。原告依据不存在的事实停止履行合同，并要求被告提供担保的行为构成违约，2018年4月12日，原告以被告未提供担保解除合同，无事实和法律依据，综上，请求驳回原告诉讼请求。
本院经审理查明如下事实：2018年3月11日，原告向被告支付购房定金10万元。2018年3月28日，原告郑红军、王玉英（买受人、乙方）与被告尹杨春、蒋春梅（出卖人、甲方）签订房屋买卖合同一份，约定原告购买被告所有的位于淮安市××楼××室的房屋，房屋总价款148万元，合同还约定“……二、乙方交付甲方购房定金10万元，剩余房款在办理贷款或公证时按照第九项约定时间交付给甲方……五、违约责任：甲方违约，由甲方赔偿乙方2倍购房定金；乙方违约，购房定金不退。……六、……甲方保证所售房屋无任何产权争议及债权债务等经济纠纷，并能顺利转移过户给乙方，如甲方采取欺诈等手段取得产权登记及隐瞒房屋真实情况，须承担由此产生的一切法律责任并赔偿乙方经济损失。……八、交房时间为2018年9月30日款清交房。……九、其它约定：1、甲方负责还清自身房屋贷款。2、乙方首付款100万元（含已付定金10万元），余款45万元以银行按揭方式支付甲方。3、待银行贷款审批通过后甲方配合乙方办理房产过户手续。4、双方商定留3万元尾款待交房时一次性付清。……”
2018年4月8日，原告委托上海申浩（淮安）律师事务所向被告发出律师函，主要内容如下：“致尹杨春、蒋春梅：……合同履行过程中，我方委托人发现，该房屋已于2018年3月上旬被法院查封，无法实现网签及办理相关过户手续，导致合同实际履行不能。贵方恶意隐瞒该事实与我方委托人签订《房屋买卖合同》，其行为严重损害了我方委托人权益。现函告如下：因所售房屋被查封，贵方已丧失履约能力，我方委托人基于合同法第六十八、六十九条的规定，现通知贵方《房屋买卖合同》中止履行。请贵方于收到本函次日起三日内向我方委托人提供适当担保并恢复自身履约能力，以便该合同的后续履行。逾期未恢复履行能力且未提供相应担保的，我方可解除合同。”2018年4月10日，原告委托上海申浩（淮安）律师事务所再次向被告发出律师函，主要内容为：“致尹杨春、蒋春梅：……贵方应在首次函告时间内即2018年4月12日前恢复履约能力并提供相应担保或措施保障合同的顺利履行。”2018年4月13日，原告委托上海申浩（淮安）律师事务所再次致函被告，主要内容如下：“致尹杨春、蒋春梅：……合同履行过程中该房产被查封，导致履行中止。我方于2018年4月8日发函催告，并多次电话、短信沟通，请求贵方及时恢复履行能力并提供相应担保，以保证合同的继续履行，但贵方拒绝提供能证明贵方恢复履行能力的相关文书及担保。鉴于此，我方根据法律规定及合同约定，现函告如下：1、自本通知到达贵方时，贵方与我方签订的《房屋买卖合同》正式解除。2、我方将采取相应的法律手段就贵方的违约行为追究贵方的法律责任，……”上述律师函被告方均已收悉。
另查明，案外人淮安市清河区章记家禽冷冻品批发部与被告蒋春梅买卖合同纠纷一案，即（2018）苏0812民初2666号案件，于2018年3月1日在本院立案，在案件审理过程中，案外人淮安市清河区章记家禽冷冻品批发部向本院申请财产保全，请求查封蒋春梅名下位于淮安市××楼××室的房屋（即本案房屋）。本院于2018年3月8日向淮安市不动产登记中心发出协助执行通知书，对上述房屋进行查封。2018年3月12日，本院向蒋春梅发出开庭传票，开庭时间为2018年4月3日，双方当庭达成调解协议。根据淮安市国土资源局于2018年4月9日出具的不动产登记簿信息查询结果，涉案房屋除有49万元的银行抵押贷款外，无其他权利限制。
另，在本案审理过程中，原告郑红军、王玉英向本院申请财产保全，请求查封本案房屋，并由保险公司以保单保函的形式提供担保。2018年4月26日，本院向市不动产登记中心发出协助执行通知书，对本案房屋进行查封。原告支付财产保全费1520元，并向保险公司支付诉讼保全责任保险费800元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应恪守履行。本案中，被告蒋春梅由于自身债务原因，致使涉案房屋于2018年3月8日被本院查封，本院于2018年3月12日向被告蒋春梅送达上述案件的开庭传票。而根据原、被告的陈述及被告向原告出具的定金收条，可以认定双方房屋买卖的一致意向形成于2018年3月11日，但双方正式确立房屋买卖合同法律关系则是2018年3月28日签订的书面买卖合同。在签订房屋买卖合同之后，原告发现涉案房屋已被查封，遂向被告行使不安抗辩。本院认为，在房屋买卖合同中，保证房屋处于正常可交易状态系房屋出卖人即两被告的基本义务，涉案房屋被查封，原告有权中止履行其先行付款的义务，但本案原告在2018年4月8日向被告发出通知后，被告已于次日立即消除了涉案房屋的过户障碍（即解除了司法查封），根据淮安市国土资源局于2018年4月9日出具的不动产登记簿信息查询结果，涉案房屋已恢复正常可交易状态，能够实现房屋买卖合同目的。且原、被告双方签订的房屋买卖合同中约定2018年9月30日才款清交房，由此可见，本案合同并未至交付房屋履行期限，故原告在行使不安抗辩后，以被告未提供担保为由解除合同并不妥当。
根据法律规定，当事人一方解除合同有约定解除和法定解除情形。约定解除是指当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；法定解除是指有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案房屋买卖合同双方并未明确约定单方解除条件，原告所提交的证据亦不能证明本案符合法定单方解除的情形，原告诉称本案所涉合同已经由其单方通知解除的主张，因不符合约定或法定单方解除条件而不产生解除效力。本院考虑到被告未如实告知原告房屋被查封的违约行为并未真正致使房屋买卖合同目的不能实现，为维护交易的稳定性，本院认为双方的房屋买卖合同应当继续履行。因合同继续履行，故对原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担诉讼保全责任保险费，无法律依据，本院亦不予支持。
对于原告主张被告在订立房屋买卖合同过程有故意隐瞒事实的情况，本院认为，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。在本案房屋买卖合同订立过程中，被告未如实告知房屋被查封的事实存在过错，应当承担损害赔偿责任，而不是双倍返还定金责任；而根据原、被告双方签订的房屋买卖合同第六条约定，被告亦应当是承担法律责任和赔偿经济损失。本案中，原告只是主张适用定金罚则，而未主张损失赔偿和提交损失证据，故本院在本案中对此不予理涉，原告如有损失可另行主张。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第六十八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告郑红军、王玉英的诉讼请求。
案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1520元，合计3670元，由原告郑红军、王玉英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ元
二〇一八年七月十六日
书 记 员 金雨心
附：相关法律法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。