福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2622号
原告：福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行，住所地永安市新西路65号。统一社会信用代码：91504810708727526。
法定代表人：黄良东，行长。
委托诉讼代理人：陈凤清，福建顺隆律师事务所执业律师。
被告：俞福铨，男，1971年6月8日出生，汉族，住永安市。
被告：邓清淑，女，1968年3月12日出生，汉族，住永安市。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行（以下简称农商银行永安支行）与被告俞福铨、邓清淑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行永安支行的委托诉讼代理人陈凤清到庭参加诉讼。俞福铨、邓清淑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行永安支行向本院提出诉讼请求：1.俞福铨立即偿还借款本金650000元、支付利息3363.66元（利息从2015年12月21日算至2016年7月15日止），本息合计653363.66元，并从2016年7月16日继续按合同约定的利率支付利息至判决确定的实际还款日止；2.俞福铨立即支付农商银行永安支行因本次诉讼支付的律师代理费26600元；3.邓清淑对上述债务承担共同偿还责任;4.农商银行永安支行有权以俞福铨、邓清淑共有的位于永安市下渡路337号店面（房产证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用2008第12808号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债权；5.本案诉讼费、保全费由俞福铨、邓清淑负担。事实和理由：2013年7月10日，俞福铨以采购汽车配件为由向农商银行永安支行借款，并以其本人为借款人和抵押人，邓清淑为抵押人签订编号为HT××××270的《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：自2013年7月10日至2016年7月8日止，由贷款人在最高贷款本金余额660000元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途为采购汽车配件；借款按月结息，结息日为每月20日；贷款利率在基准利率基础上上浮65%，本合同签订时基准利率为5‰，执行利率8.25‰，如遇基准利率调整，利率调整日按出账日国家法定一年期贷款基准利率上浮65%执行；借款人承担本合同及本合同项目担保有关、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；贷款逾期自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；抵押人俞福铨、邓清淑愿以其所有的位于永安市下渡路337号店面（房产证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用2008第12808号）为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为660000元；抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年7月12日，俞福铨、邓清淑到永安市房管局办理了上述店面的抵押物登记手续并取得房屋他项权证书。
嗣后，农商银行永安支行依约向俞福铨发放贷款650000元，俞福铨并向农商银行永安支行出具借款借据一份。此后，俞福铨却未按约定归还贷款本息，截止2016年7月15日已逾期本金650000元、利息3363.66，对此应当承担偿还责任。根据上述合同的约定，农商银行永安支行对俞福铨、邓清淑为上述贷款提供抵押担保的上述房产享有优先受偿权。同时邓清淑作为俞福铨的配偶，该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同清偿责任。
俞福铨、邓清淑未作答辩。
农商银行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、俞福铨、邓清淑身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押借款合同》、《借据》、抵押物清单、房产证、土地证、《贷款支付申请委托书》、《贷款发放凭证》、《结欠利息记录显示》、《贷款明细账》、《委托代理合同》、律师费发票等。本院依法进行审查，对农商银行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对农商银行永安支行所主张的上述事实予以认定。
本院认为，兴业银行永安市支行与俞福铨、邓清淑于2013年7月10日签订的《最高额抵押借款合同》及作为合同组成部分的《借款借据》均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。农商银行永安支行按约履行650000元放贷义务后，借款人俞福铨未能按照合同约定还本付息之行为已构成违约，且合同约定的借款期限已届满，故俞福铨理应承担偿本付息之民事责任。农商银行永安支行要求俞福铨偿还尚欠借款本金650000元、利息3363.66元，本息合计653363.66元（利息从2015年12月21日算至2016年7月15日止），于法有据且符合合同约定，予以支持。本案中，农商银行永安支行为提起诉讼向福建顺隆律师事务所支付的律师代理费26600元，未超过《福建省律师服务收费管理暂行规定》，合理合法，亦予以支持。该笔债务发生在俞福铨与邓清淑夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，邓清淑应承担共同清偿责任。俞福铨、邓清淑自愿将二人共有的位于永安市下渡路337号店面为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，农商银行永安支行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。俞福铨、邓清淑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、俞福铨、邓清淑应于判决生效后十日内共同偿还给福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行借款本金650000元、利息3363.66元（算至2016年7月15日），本息合计653363.66元；并继续按合同的约定利率支付自2016年7月16日起至借款本金还清时止的利息；
二、俞福铨、邓清淑应于判决生效后十日内支付给福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行律师代理费26600元；
三、福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行有权以俞福铨、邓清淑共有的位于永安市下渡路337号店面（房产证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用2008第12808号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10334元，减半收取5167元，财产保全费4120元，合计9287元，由俞福铨、邓清淑负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李琴琴
二〇一六年九月十五日
书记员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。