浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初15990号原告：黄丽娟，女，1974年5月20日出生，汉族，经商，住义乌市。委托诉讼代理人：贝洵霞，浙江法校律师事务所律师。被告：金方敏，男，1973年9月24日出生，汉族，住临海市。原告黄丽娟为与被告金方敏房屋买卖合同纠纷一案，于2017年9月20日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序进行审理。后因需向被告金方敏公告送达相关的诉讼材料，故本案裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告黄丽娟的委托诉讼代理人贝洵霞到庭参加诉讼。被告金方敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄丽娟起诉称，2012年9月10日，原、被告经协商，被告自愿将位于义乌市车库以总价170万元的价格转让给原告，并签订了房屋买卖合同一份，当天原告支付被告购房定金110万元，但原告并没有在约定的时间内交付房屋及配合办理过户手续，为此原告曾于2013年1月15日向义乌市人民法院起诉，要求（一）、确认双方签订的房屋买卖合同合法有效；（二）、判令被告协助原告办理产权过户登记手续；（三）、判令被告支付原告滞纳金（从2013年10月1日起按银行贷款利率的4倍计付至实际清偿之日止）。由于涉案房屋已在2012年1月6日因银行贷款105万元而设立抵押权，并相继因民间借贷案件被4次诉讼查封，因此义乌市人民法院仅判决确认原、被告在2012年9月10日签订的房屋买卖合同有效。后该房屋被执行拍卖，期间原告曾提出书面执行异议，但被法院裁定驳回。综上，原告与被告签订房屋买卖合同并支付110万元价款（定金），旨在取得涉案房屋，因被告在签订合同时隐瞒房屋已抵押并被司法查封的事实，且房屋已经被法院司法处置，原告已无法取得上述房屋，故被告应双倍返还原告定金并返还原告所支付的房屋价款。为此，原告诉请：1、判令被告返还原告购房款110万元。2、判令被告支付原告违约金34万元。被告金方敏未作答辩。原告黄丽娟为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：证据1，《房屋买卖合同》核对件1份，证明2012年9月10日，原、被告就义乌市车库签订了房屋买卖合同的事实。证据2，稠州商业银行本票核对件1份，证明原告已支付被告购房定金110万元。证据3，（2013）金义民初字第250号民事判决书原件1份，房产档案证明复印件1份，证明原告曾于2013年1月15日向义乌市人民法院起诉，要求确认双方签订的房屋买卖合同合法有效及要求被告协助原告办理产权过户登记手续等，由于涉案房屋已经在2012年1月6日因银行贷款105万元而设立抵押权，并相继因民间借贷案件被4次诉讼查封，被法院仅判决确认原、被告在2012年9月10日签订的房屋买卖合同有效。证据4，义乌市人民法院（2013）金义执异字第44号执行裁定书原件1份，证明涉案房屋被执行拍卖期间，原告曾提出书面执行异议，被义乌市人民法院裁定驳回。证据5，民事裁定书核对件1份，证明原告曾在2015年7月16日提起民事诉讼的事实。证据6，义乌市人民法院（2013）金义执民字第14-3号执行裁定书核对件1份，证明涉案房屋于2014年2月19日由陈华微拍卖所得。被告金方敏未向本院提供证据，其经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。根据原告的举证意见及证据审核认定的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：证据1、2系原件核对件，且（2013）金义民初字第250号民事判决书中对该两份证据的真实性已予以认定，故本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；证据3、4、5、6均系本院已生效的法律文书，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定并确认其证明力。本院经审理认定事实如下：2012年9月10日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定被告金方敏将其所有的位于义乌市建筑面积为96.75平方米的房屋[房屋权证号：义乌房权证稠城字第c001118**号；土地使用权证号：义乌国用（2012）第001-00017号]以总价1700000元转让给原告，签约时原告向被告支付了购房定金1100000元，并约定于2012年9月30日办理房产过户手续，房屋交付时间为2012年10月1日；如被告迟延交付房屋，每日偿付给原告总房款1‰的滞纳金；违约责任，如被告违约终止合同，被告应在悔约之日两天内付给原告双倍的定金，并退还原告付给被告的全部房款，如原告违约终止合同，被告可没收全部定金；双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告支付被告定金1100000元，后双方未继续履行合同。2013年1月10日，上述房屋被本院（2013）金义执民字第14号执行裁定书查封。2013年1月15日原告向本院提起诉讼，要求确认原、被告双方于2012年9月10日签订的《房屋买卖合同》合法有效及要求被告交付涉案房屋并协助办理房屋产权过户登记手续，且要求被告支付延期交房滞纳金，2013年4月6日本院作出（2013）金义民初字第250号民事判决书，判决确认原、被告于2012年9月10日签订的《房屋买卖合同》有效，但驳回原告的其他诉讼请求。2013年1月18日，上述房屋被本院（2013）金义商初字第320号、（2013）金义民初字第250号民事裁定书查封，同年2月22日上述房屋被本院（2013）金义佛堂商初字第144-1号民事裁定书查封。2014年2月19日，案外人陈华微拍卖竞得涉案房屋产权。后本院作出（2013）金义执民字第14-3号执行裁定书，裁定上述房屋的所有权归买受人陈华微所有。2013年10月9日，原告在申请执行人刘晓庆与被执行人金方敏房屋买卖合同纠纷的执行案件中，向本院提出了执行异议。本院于2013年11月26日作出（2013）金义执异字第44号执行裁定书，裁定驳回黄丽娟的异议。2015年7月16日，原告就本案争议的房屋买卖合同纠纷曾向本院提起诉讼，后因其未在法定期限内交纳诉讼费用，故本院于2015年9月23日作出（2015）金义民初字第1943号民事裁定书，裁定该案按撤诉处理。本院认为，本案原、被告于2012年9月10日签订的《房屋买卖合同》经本院（2013）金义民初字第250号生效民事判决书已确认有效，但因被告与案外人存在债务纠纷，涉案房屋被法院数次查封，且涉案房屋已于2014年2月19日由案外人陈华微拍卖竞得并取得产权，故原、被告双方签订的上述房屋买卖合同已无法履行，原告的合同目的已无法实现，被告应构成违约，其应当返还原告已支付的购房款并承担相应的违约责任。根据涉案合同中违约责任条款的约定，如被告违约终止合同，被告除返还原告已支付的购房款外，应支付原告双倍的定金。因双方约定涉案房屋转让总价款为1700000元，而根据法律规定定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故原告据此要求被告支付1700000元×20%=340000元的违约金不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告金方敏经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告金方敏于本判决生效后十日内返还原告黄丽娟购房款1100000元。二、被告金方敏于本判决生效后十日内支付原告黄丽娟违约金340000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17760元，公告费650元，由被告金方敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  骆巧梅人民陪审员  黄杭生人民陪审员  黄允荣二〇一八年五月十五日代书 记员  何晨菁???