辽宁省沈阳市沈北新区人民院
民 事 判 决 书
（2016）辽0113民初6450号
原告：沈阳兴铭房地产有限公司。
法定代表人：宋堃，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王喜毓，系辽宁同方律师事务所律师。
被告：韩奎浩。
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行韩奎浩。
负责人：董启增，系该行行长。
委托诉讼代理人：全景琦，系该行职员。
原告沈阳兴铭房地产有限公司（以下简称“兴铭公司”）与被告韩奎浩、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行（以下简称“建行沈北支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴铭公司的委托诉讼代理人王喜毓、被告韩奎浩与第三人建行沈北支行的委托诉讼代理人全景琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴铭公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关从属协议；2、请求判令被告及第三人配合撤销《商品房买卖合同》备案手续；3、请求判令被告支付逾期付款违约金暂计0元、解除合同违约金64081元、赔偿原告损失9000元，共计73081元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年7月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份及补充协议，约定被告购买由原告开发的、位于沈阳市沈北新区蒲丰路42-77号（1-10-2）商品房，价款为320406元。合同第六条付款方式及期限约定，被告应当在合同签订当日支付首期房款100406元整，其余房款220000元，被告以银行按揭贷款方式支付。同时合同附件四补充协议第七条第11项约定如被告采用银行商业贷款方式支付房款，如由原告提供借款担保，则被告对银行的违约视为对原告的违约。如被告对银行构成违约，原告即有权解除与被告签署的《商品房买卖合同》，收回所卖房产另行出售，并要求被告按合同约定总房价的20%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失。上述合同及补充协议签订后，被告支付购房款104060元。现被告首付款已经付清，但在第三人处的贷款却停止还款，为此第三人已多次发函要求原告承担保证责任，故起诉来院。
被告韩奎浩承认原告在本案中所主张的全部事实，但认为2016年10月和11月的贷款其都向第三人交付完毕，对于原告替其偿还的贷款也同意还给原告，也同意加付利息，故要求继续履行合同，由其自己向第三人继续偿还贷款，对于原告本次诉讼发生的费用和损失同意进行赔偿，对于原告要求的违约金认为过高不同意给付。
第三人建行沈北支行述称，原告所说属实，原告依据与其支行之间的担保条款代替被告偿还借款，对于原告的诉请没有意见。现其已经起诉被告要求一次性还清银行借款。
本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。现被告逾期还贷，按双方的合同约定，被告对第三人的违约视同对原告的违约，原告有权解除与买受人签署的《商品房买卖合同》，收回所卖房产另行出售，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及相关从属协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，应当恢复原状、采取其他补救措施。故被告已经支付的购房款100406元，原告应予返还；原告向银行给付的12906.85元本息及罚息等实际损失，应在上述返还的首付款中予以扣除。关于被告向第三人偿还的本金和贷款部分，因第三人已向法院提起诉讼，故本案对该部分事实不予合并审理。
关于原告的实际损失数额，被告认为原告要求的律师费9000元过高，且律师费不是必然发生的费用，其同意承担2000元律师费和其他相关诉讼费用。原告为证明自己的主张，向法院出示了《委托代理合同》与律师费发票，考虑到原告的代理费是对11个案子进行整体收费，且有9900元尚未给付，故应按原告实际支出的律师费8100元为准。
审理中，原告同时要求被告给付解除合同违约金64081元、赔偿原告损失9000元，被告提出违约金过高、显失公平的抗辩意见并同意赔偿原告要求的实际损失，本院认为在双方约定的违约金超出实际损失30%的情况下，应由被告赔偿原告因被告的违约行为而发生的实际损失再乘以1.3倍，故对被告上述抗辩意见，本院予以采纳。原告的实际损失除相关诉讼费用外，应为实际支付的律师费8100元与替代被告偿还银行贷款及利息、罚息12906.85元，合计21006.85元的1.3倍，即27308.91元。
关于被告韩奎浩的义务，因系合同解除后，被告作为买受人应当履行的附随义务，故原告要求被告配合解除《商品房买卖合同》的备案手续并无不当，应予支持。
因本案第三人已经起诉被告要求其一次性清偿银行借款，故对于被告已经向银行支付的本金部分，本案不予合并审理，第三人和被告可在另案中进行相关处理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳兴铭房地产有限公司与被告韩奎浩于2014年7月18日签订的《商品房买卖合同》及相关附属协议；
二、原告沈阳兴铭房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告韩奎浩购房款100406元；
三、被告韩奎浩于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳兴铭房地产有限公司实际损失27308.91元；
四、被告韩奎浩于第三人中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行解除房屋抵押权后二十日内配合原告沈阳兴铭房地产有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；
五、驳回原告沈阳兴铭房地产有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1628元，减半收取814元，保全费750.81元，保险费365.41元，均由被告韩奎浩承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审判员 李雪娜
二〇一六年十二月十六日
书记员 崔新梅
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本案判决依据的相关法律规定
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。