广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初806号
原告刘孙桂，男，汉族，1979年1月10日出生，住桂林市雁山区
委托代理人陈文，广西古方律师事务所律师。
被告雒中，男，汉族，1958年12月8日出生，住桂林市象山区
被告马永辉，男，汉族，1959年10月8日出生，住桂林市象山区
原告刘孙桂与被告雒中、马永辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘孙桂及其委托代理人陈文，被告马永辉出庭参加诉讼。被告雒中经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘孙桂诉称，2014年12月30日，两被告因资金周转困难，向原告借款12万元，双方签订了抵押借款合同，合同约定借款期限从2014年12月30日至2015年1月30日止，被告马永辉用其名下位于象山区xx住宅（面积71.77平方米，产权证号：xxx，土地证号**）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年12月30日给付现金和转账将12万元借给两被告。现借款早已到期，原告多次催促，被告仍未能归还借款。为保护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令二被告共同归还借款本金12万元，利息28800元（利息计算从2015年5月1日起至实际归还日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告马永辉用于抵押担保物的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告雒中未到庭参加诉讼。
被告马永辉辩称，刘孙桂诉马永辉借款一案，马永辉认为事实不符，马永辉是没有在刘孙桂手上拿过一分钱，钱都给了雒中，当时刘孙桂与雒中合谋叫马永辉拿房产担保一个月，不要马永辉承担任何法律责任，并有罗苏虎担保，借用马永辉的房产证只用一个月（有证据借条一份），马永辉是上了刘孙桂的当才在担保书上签了名字，并用房子担保。这套房产是马永辉母亲的房子，由于拆迁才转到马永辉名下。马永辉母亲83岁了，又是残疾人，马永辉如果知道刘孙桂下这样的圈套，马永辉是不会签名担保的，马永辉是听了罗苏虎讲没事的，才帮了一个忙担保一个月，马永辉没有拿一分钱，因自己是不懂法才上了当。马永辉与母亲现在都生活困难，马永辉因腰坚盘突出不能从事体力活，几十年无正当职业，长期是马永辉母亲用她微薄的退休金养育马永辉及马永辉的儿子，马永辉祖孙三代四口人就这一套住房，现在马永辉经济困难。刘孙桂骗了马永辉的房子，马永辉与母亲儿子四人无处可住，请法院对马永辉的现实情况给予考虑。
经审理查明，被告雒中、马永辉经朋友介绍向原告刘孙桂借款，2014年12月29日，原告刘孙桂转款111000元给被告雒中。次日，被告雒中作为借款人，被告马永辉作为借款人及抵押人与原告刘孙桂签订《抵押借款合同》一份，合同约定：借款人雒中、马永辉向刘孙桂借款120000元，借期从2014年12月30日至2015年1月30日；被告马永辉将其位于桂林市象山区通泉巷102号地层住宅为该笔借款做抵押担保等内容。合同签订后，被告马永辉将其在合同落款处借款人一栏的签名撕掉，原告刘孙桂保留的合同中仅有马永辉在抵押人一栏的签名。事后，双方在房地产登记部门办理了房产抵押登记，原告刘孙桂取得了房屋他项权利证书，证号为桂林市房他证象山区字第31123**号，该房屋的所有权证号为30075451，抵押的债权数额为120000元，登记时间为2015年1月6日。借款到期后，被告雒中未能还清借款，故原告诉至法院，提出前之诉请。庭审中，原告称，其在合同签订后通过现金方式支付了剩余的借款，双方口头约定每月的利息为本金的3%，被告雒中付清了2015年5月1日之前的利息；被告马永辉称，马永辉只是抵押人，其对刘孙桂与雒中的交付及计息情况并不清楚，但其听被告雒中讲述，雒中按月利率7%支付了6个月利息。
以上事实，有原告提供的借条、转账凭证、房屋他项权证及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告雒中向原告刘孙桂借120000的事实，有双方签订《抵押借款合同》为证，且原告提供了相应的银行转账佐证其出借事实，证据之间能够形成完整的证据链，双方的借贷关系成立，应受法律保护。借款到期后，被告未按约定还款，其行为构成违约，现原告要求被告归还借款本金120000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于被告马永辉的责任问题，虽然合同中约定马永辉为借款人，但马永辉将其在落款处借款人一栏的签名撕掉后，原告并未提出异议，亦未要求重新签订借款协议，合同中无马永辉作为借款人的签名确认，原告主张被告马永辉为借款人，本院不予支持。而被告马永辉作为抵押人，双方并无异议，被告马永辉关于受他人诱骗及抵押期限为一个月的主张均无证据支持，本院不予采纳，现借款到期，原告诉请对被告马永辉名下位于桂林市象山区通泉巷102号地层住宅拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。另外，被告马永辉主张其因此事与罗苏虎另有法律关系，并不属于本案的审查范畴，本院不作处理，被告可另案起诉。关于借款利息，双方均未提供证据证实该笔借款有利息约定，现原告依法可向被告主张逾期还款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借贷双方既未约定借款利率，也未约定逾期利率的，出借人可主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，原告主张被告雒中从2015年5月1日起付息，本院予以确认。被告雒中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉权的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雒中应归还原告刘孙桂借款人民币120000元及支付利息（利息计算，从2015年5月1日起计至被告还清借款本息时止，按年利率6%计付）。
二、原告刘孙桂对被告马永辉名下位于桂林市象山区xx住宅（房产证号：x**）拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告刘孙桂的其他诉讼请求。
本案案件受理费适用简易程序减半收取1638元（原告已预交），该款由被告雒中承担。
上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起三日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3276元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 苏 敏
二〇一六年五月三十日
代书记员 文若诗
广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民事判决书
（2016）桂0304民初806号
原告刘孙桂。
委托代理人陈文，广西古方律师事务所律师。
被告雒中。
被告马永辉。
原告刘孙桂与被告雒中、马永辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘孙桂及其委托代理人陈文，被告马永辉出庭参加诉讼。被告雒中经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘孙桂诉称，2014年12月30日，两被告因资金周转困难，向原告借款12万元，双方签订了抵押借款合同，合同约定借款期限从2014年12月30日至2015年1月30日止，被告马永辉用其名下位于象山××××号地下层住宅（面积71.77平方米，产权证号：30××51，土地证号：0001**）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年12月30日给付现金和转账将12万元借给两被告。现借款早已到期，原告多次催促，被告仍未能归还借款。为保护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令二被告共同归还借款本金12万元，利息28800元（利息计算从2015年5月1日起至实际归还日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告马永辉用于抵押担保物的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告雒中未到庭参加诉讼。
被告马永辉辩称，刘孙桂诉马永辉借款一案，马永辉认为事实不符，马永辉是没有在刘孙桂手上拿过一分钱，钱都给了雒中，当时刘孙桂与雒中合谋叫马永辉拿房产担保一个月，不要马永辉承担任何法律责任，并有罗苏虎担保，借用马永辉的房产证只用一个月（有证据借条一份），马永辉是上了刘孙桂的当才在担保书上签了名字，并用房子担保。这套房产是马永辉母亲的房子，由于拆迁才转到马永辉名下。马永辉母亲83岁了，又是××人，马永辉如果知道刘孙桂下这样的圈套，马永辉是不会签名担保的，马永辉是听了罗苏虎讲没事的，才帮了一个忙担保一个月，马永辉没有拿一分钱，因自己是不懂法才上了当。马永辉与母亲现在都生活困难，马永辉因腰坚盘突出不能从事体力活，几十年无正当职业，长期是马永辉母亲用她微薄的退休金养育马永辉及马永辉的儿子，马永辉祖孙三代四口人就这一套住房，现在马永辉经济困难。刘孙桂骗了马永辉的房子，马永辉与母亲儿子四人无处可住，请法院对马永辉的现实情况给予考虑。
经审理查明，被告雒中、马永辉经朋友介绍向原告刘孙桂借款，2014年12月29日，原告刘孙桂转款111000元给被告雒中。次日，被告雒中作为借款人，被告马永辉作为借款人及抵押人与原告刘孙桂签订《抵押借款合同》一份，合同约定：借款人雒中、马永辉向刘孙桂借款120000元，借期从2014年12月30日至2015年1月30日；被告马永辉将其位于桂林市象山××××号地层住宅为该笔借款做抵押担保等内容。合同签订后，被告马永辉将其在合同落款处借款人一栏的签名撕掉，原告刘孙桂保留的合同中仅有马永辉在抵押人一栏的签名。事后，双方在房地产登记部门办理了房产抵押登记，原告刘孙桂取得了房屋他项权利证书，证号为桂林市房他证象山区字第31123**号，该房屋的所有权证号为30××51，抵押的债权数额为120000元，登记时间为2015年1月6日。借款到期后，被告雒中未能还清借款，故原告诉至法院，提出前之诉请。庭审中，原告称，其在合同签订后通过现金方式支付了剩余的借款，双方口头约定每月的利息为本金的3%，被告雒中付清了2015年5月1日之前的利息；被告马永辉称，马永辉只是抵押人，其对刘孙桂与雒中的交付及计息情况并不清楚，但其听被告雒中讲述，雒中按月利率7%支付了6个月利息。
以上事实，有原告提供的借条、转账凭证、房屋他项权证及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告雒中向原告刘孙桂借120000的事实，有双方签订《抵押借款合同》为证，且原告提供了相应的银行转账佐证其出借事实，证据之间能够形成完整的证据链，双方的借贷关系成立，应受法律保护。借款到期后，被告未按约定还款，其行为构成违约，现原告要求被告归还借款本金120000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于被告马永辉的责任问题，虽然合同中约定马永辉为借款人，但马永辉将其在落款处借款人一栏的签名撕掉后，原告并未提出异议，亦未要求重新签订借款协议，合同中无马永辉作为借款人的签名确认，原告主张被告马永辉为借款人，本院不予支持。而被告马永辉作为抵押人，双方并无异议，被告马永辉关于受他人诱骗及抵押期限为一个月的主张均无证据支持，本院不予采纳，现借款到期，原告诉请对被告马永辉名下位于桂林市象山××××号地层住宅拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。另外，被告马永辉主张其因此事与罗苏虎另有法律关系，并不属于本案的审查范畴，本院不作处理，被告可另案起诉。关于借款利息，双方均未提供证据证实该笔借款有利息约定，现原告依法可向被告主张逾期还款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借贷双方既未约定借款利率，也未约定逾期利率的，出借人可主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，原告主张被告雒中从2015年5月1日起付息，本院予以确认。被告雒中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉权的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雒中应归还原告刘孙桂借款人民币120000元及支付利息（利息计算，从2015年5月1日起计至被告还清借款本息时止，按年利率6%计付）。
二、原告刘孙桂对被告马永辉名下位于桂林市象山区通泉巷102号地层住宅（房产证号：30××51）拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告刘孙桂的其他诉讼请求。
本案案件受理费适用简易程序减半收取1638元（原告已预交），该款由被告雒中承担。
上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起三日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3276元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员苏敏
二0一六年五月三十日
代书记员文若诗