湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂孝昌民初字第00887号
原告刘某某。
委托代理人陈某，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告湖北江宇建筑工程有限公司。住所地：孝昌县昌盛街***号。
法定代表人罗某某，该公司董事长。
委托代理人罗某甲，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告刘某某与被告湖北江宇建筑工程有限公司（以下简称江宇公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2014年8月29日受理后，依法由审判员姚建新担任审判长，审判员祝荣、人民陪审员罗火东参加评议，于2014年10月28日（延期审理），2014年11月12日公开开庭进行了审理，原告刘某某及其委托代理人陈某、被告江宇公司的委托代理人罗某甲到庭参加了诉讼。2014年9月23日，原告刘某某申请财产保全，本院审查后裁定对江宇公司的财产予以查封。2014年10月30日，被告江宇公司提供保证担保，本院审查后裁定解除了对江宇公司的查封。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称：2010年5月30日，湖北祥瑞房地产开发有限公司与被告就孝昌祥瑞景城A02#、A03#楼签订工程承包协议；2010年8月6日，被告的项目负责人同我签订了《建设工程施工合同》，被告将孝昌祥瑞景城一期高层A02#、A03#楼的主体土建、安装等劳务项目发包给我，合同签订后，我履行了合同义务，被告却只支付了部分劳务费，经结算，被告以工程保修金名义违规扣下劳务费269723元未支付，故诉至法院，请求判令被告支付以工程保修金名义违规扣下的劳务费269723元及逾期利息，并承担本案诉讼费用。
原告为支持�己的主张，向本院提交的证据有：
证据一身份证，证明原告的基本情况及主体资格。
证据二被告同业主以及被告与我签订的两份施工合同，证明合同约定的基本情况。
证据三会议纪要、协调意见，证明因被告拖欠劳务费，导致发生农民工欠薪纠纷，2014年12月19日，孝昌县劳动监察大队进行了调解，限期责令被告与我进行结算并支付剩余款项，原告法定代表人罗胜桥参与了协调并签字。
证据四结算证明，证明2012年7月9日，被告负责人在原告的多次催促下才与我结算，其中以工程保修金名义违规扣下的劳务费269723元至今未付。
证据五补充说明一份，证明李贵生、饶新洲都是被告委托的负责人。
被告江宇公司辩称：原告承建工程、我方预留工程保证金符合法律规定，原告诉称扣除劳务费没有法律依据，按照约定保修期没有到期，要求支付保修金没有法律依据，到期后扣除相关费用另行结算。
被告江宇公司为支持自己的答辩意见，向本院提交的证据有：
证据一证明一份，证明以前的A2、A3变更为G2、G3号楼。
证据二质保书、湖北祥瑞房地产开发公司财务部发生的联系函五份、维修明细，证明维修费158001元。
经庭审质证：被告对原告提交的证据一、三、四的真实性无异议，对证明目的均有异议，认为证据一只能证明他是承建施工人；证据三协议内容包括民工工资及工程款，证据四结算证明并非是劳务费而是工程款；对证据二中湖北祥瑞房地产开发公司与我公司的合同无异议，合同2不认可，没有饶某某签名及盖章；原告对被告提交的证据一无异议，对证据二认为维修超出约定期限，费用应当由被告自行承担，对证据五认为系复印件，不能证明其真实性。
对于原、被告无异议的证据，本院依法予以采信。对原告提交的合同2�首部列明的发包人饶某某（甲方）、承包人刘某某（乙方），尾部甲方签字处由李某某签名，该合同虽无饶某某签字，但其后饶某某与原告结算并在结算证明上签字的行为可证明饶新洲对该合同是知情并认可的；原告提交的补充协议上有李某某和饶新洲同时签名，该补充协议虽为复印件，但上述证据相互印证，可以确认其真实性，故对原告提交的合同2及补充协议，本院予以采信。
经审理查明：2010年5月30日，被告江宇公司与湖北祥瑞房地产开发有限公司签订协议一份，约定湖北祥瑞房地产开发有限公司将孝昌祥瑞景城一期高层A02#、A03#、A05#楼发包给江宇公司，并对工程承包范围、工期、工程质量、合同价款等进行了约定，合同尾部发包人、承包人处均加盖公司及法定代表人印章；合同第四部分合同附件为工程质量保修书，对工程质量保修范围、保修责任、保修期�保修费用、质量保证金的结算进行了约定，附件五合同造价确认单，对工程造价进行了确认，尾部发包人、承包人处加盖了与上述合同尾部相一致的印章，承包人处还有饶某某签名。2010年8月6日，饶某某（甲方）与原告（乙方）签订建设工程施工合同一份，合同约定如下：二、工程承包范围1.本工程承包范围以甲方提供的工程设计的祥瑞景城一期A02#、A03#楼……八、保修金及工程造价……工程造价每平方米250元，工程保修时间为一年，合同首部甲方注明饶某某，尾部由李某某签字，乙方刘某某签字。2011年2月17日，双方就祥瑞景城A02#、A03#楼项目工程量补充说明出具补充协议一份，该协议上，李某某注明“以上第三条、六条经请示饶总同意已认可，其它请领导考虑”的内容并签名，下方饶某某签署意见并签名。2011年11月19日，县劳动监察大队主持�形成祥瑞景城A02#、A03#楼民工工资清欠协调意见，内容为：2.孝昌江宇公司A02#、A03#楼项目部与民工方代表人搞清前期工程结算，提供民工工资表及民工身份证明到县劳动监察领取工资款。3.工程款160万外剩余部分在2012年5月1日前结清。该意见上原告刘杨斌作为民工代表签字，被告江宇公司法定代表人罗某某签字。2012年7月9日，饶某甲出具内容为：“祥瑞景城A02#、A03#楼加商铺工程款5394469元，扣借支款4274500元，预留保修金269723元，下进850246元，其中人工工资550000元”的证明一份，饶某某在该证明上签署“同意支付”并签字。庭审结束后，双方申请解决，就就祥瑞景城相关工程联系函，维修单所涉计算费用情况两次核对、协调，未能达成协议。
本院认为：原告提交的建设工程施工合同上虽无饶某某的签名，但原告提交了补充协议用以证明李某某是受托人身份；2012年7月9日，就该合同所涉工程的结算证明上，饶某某签署了“同意支付”的内容并签字，几证结合可证明饶某某对李某某代其与刘某某签订合同的认可，故该合同真实合法有效，本院予以确认。双方的结算证明可以证明预留了保修金269723元的事实，而双方所签合同约定保修期一年，期满后所预留的保修金应予退还。被告提交的联系函系物业与祥瑞公司之间往来联系函，不能证明其就需要维修的事项通知过原告刘某某，故对其认为后期维修费用158001元应由刘某某承担的辩解意见本院不予采纳。饶某某在被告江宇公司与祥瑞公司的合同尾部签名，2011年12月19日的协调意见上江宇公司法定代表人罗某某与原告刘某某均签字，可证明江宇公司对该公司与刘某某签订合同的知情和认可，两证结合可证明饶某某系被告江宇公司代理人的身份，相应的民事责任应由被代理人承担。原告刘某某要求被告江宇公司支付预留的保修金269723元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六条、第六十六条、第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条、第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告湖北江宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某某保修金269723元。
二、驳回原告刘某某其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5346元由被告湖北江宇建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚建新
审 判 员 祝 荣
人民陪审员 罗火东
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 陈育明