淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0813民初238号
原告（反诉被告）：万洪亮，男，汉族，1953年2月28日生，住淮安市洪泽区。
委托诉讼代理人：朱淮玲，江苏泽之源律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淮安洪大商贸有限公司，住所地淮安市洪泽区东风路南侧涧小路东侧幸福广场A1栋1-3层。
法定代表人：李志军，该公司总经理。
委托诉讼�理人：张亚，江苏张亚律师事务所律师。
原告（反诉被告）万洪亮与被告（反诉原告）淮安洪大商贸有限公司（以下简称洪大百货）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后因案情需要转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万洪亮委托诉讼代理人朱淮玲、被告（反诉原告）洪大百货法定代表人李志军及其委托诉讼代理人张亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）万洪亮向本院提出的诉讼请求：1、解除合同；2、要求被告返还保证金10000元、租金50000元、赔偿损失81147元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月12日，原告与被告签订《场地租赁合同》及补充协议，约定原告租赁洪大百货营业场所64.5㎡，租赁期限2016年8月28日至2021年8月27日。合同签订后，原告向被告交付保证金10000元、租金50000元，并对场所进行装潢，由于洪大百货营业场所不符合经营条件，导致原告租赁场地闲置，虽经多次交涉，被告始终不能解决上述问题，为此，原告于2016年12月31日向被告发出解除合同通知书，并要求返还保证金、租金、赔偿损失，被告不同意协商解决，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告（反诉原告）反诉、答辩称：不同意解除合同，如原告坚持解除合同，原告承担违约金5万元。如果合同无效，原告支付房屋占有费66666元；不管合同是有效还是无效，原告都要支付被告电费1935元（从2016年9月10日至12月13日撤场）、管理费800元；原告已对装修部分自行拆除，要求赔偿损失无事实和法律依据。
原告（反诉被告）辩称：若合同有效，原告在履行合同�程中并没有违约，相反是被告方在履行合同过程中迟迟不能通过消防验收，致使整个商场不能正式营业，按合同约定反诉原告应当向反诉被告承担违约金。对于管理费、电费没有事实依据。商场也没有正式营业，该反诉主张不能成立；如果合同无效，导致合同无效的责任在被告方。被告反诉主张场地占用费用不成立，原告没有占用到符合经营条件的场地。另外，原告在诉讼中主张被告赔偿的损失并不包括场地占用费用，若被告提起反诉，那么原告可以加大损失主张。
本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，原告（承租方也称乙方）与被告（出租方也称甲方）签订《场地租赁合同》，约定的主要内容为：一、甲方将位于洪泽县东风路的营业场所内面积为64.5㎡的场所租给乙方使用。二、租赁期限自2016年8月28日至2017年8月27日。三、在签订本协议时，乙方应向甲方交纳壹万元保证金。五、租金及支付方式：年租金20万元，一次性支付。六、乙方在租赁场地上的装潢、装饰、和布置必须符合甲方商场的整体形象要求，装潢、装饰、和布置的平面图及施工必须经甲方书面同意后方可施工。…乙方用于经营的柜台、设计装潢、人员配备等费用由乙方自行承担和负责。涉及用电、消防等安全方面的施工竣工后须经甲方工程技术部门验收，验收通过后方可使用。同日，双方签订一份补充协议，内容为，经甲乙双方协商，本合同退迟到2021年8月27日，租期共伍年，如有一方违约，赔偿违约金伍万元整。合同签订后，原告于2016年8月14日向被告交付保证金10000元，同年8月25日向被告交纳租金50000元。同年9月10日，原告进场装修，一周后装修结束。之后，双方又达成口头约定，租赁期限暂定在2016年8月28日，具体从实际开业之�起算租金，被告方承诺中秋节前开业。原告租赁的商场内装修工程在没有经过消防验收合格的情况下，被告许可原告等几家于2016年10月1日试营业，在原告试营业期间，被告多次要求原告按约定交纳租金，原告以被告没有向原告提供合法的经营场所拒交租金，双方发生纠纷，被告采取断电等措施，致原告经营不成，2016年12月13日，原告拆除装潢，离开经营场所。2017年1月1日，原告向被告发出解除合同通知书。
另查明，2016年12月15日，洪泽县公安消防大队在例行检查中，发现被告经营的洪大百货内装修工程未经消防验收，于2016年12月25日，以洪公（消）行罚决字[2016]0108号对被告作出行政处罚决定书。
又查明，原告要求被告赔偿损失的项目为：柜台26节，14400元，货架16节，9600元，监控一套1800元，空调3400元，标牌1870元，塑钢阴凉区2220元，木工板900元、大白板900元、木工工资4000元，宽带1200元，看场人员工资24000元，药师费16000元，装修电费余额842元，宽带1200元，共计81147元。
上述事实，有当事人的陈述及原告提供的租赁合同、收据、被告提供的图片、本院调取的洪泽县公安消防大队行下处罚决定书等证据证实，其证据效力本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《场地租赁合同》及补充协议，合法有效，但因被告不能履行内装修工程经过消防验收合格后才可使用的义务，导致合同无法履行，原告要求解除与被告的合同关系的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告不能履行内装修工程经过消防验收合格后方可经营的义务，是导致原、被告双方签订的合同不能履行的直接原因，应承担合同不能履行的相应责任。我国合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还向被告支付的保证金10000元、租金50000元、预交装修电费余款842元，共计60842元，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告赔偿柜台、货架等损失81147元，因此项目中有可移动物品、装潢材料及经营设备、人员工资三部分。对可移动的物品，已被原告取走，要求被告赔偿，本院不予支持。对装潢及经营设备部分损失，因装潢现场已被损坏，无法具体计算损失，根据当事人的现场描述及市场价格，结合过错责任大小，本院酌定被告赔偿6000元。关于原告主张的人员工资损失，因被告一直没有通知正式开业，要求被告承担，本院不予支持。对反诉原告的反诉请求，因合同不能履行的责任在被告，故�反诉原告要求反诉被告承担违约金50000元的请求，本院不予支持。对反诉原告要求反诉被告给付电费1935元（从2016年9月10日至12月13日撤场）的请求，因反诉被告于2016年10月1日试营业，直到当年12月13日才撤离现场，期间经过73天，试营业期间使用反诉原告提供的空调、日光灯等，给反诉原告造成一定的损失，应向反诉原告给予补偿，但具体数额无证据证实，结合双方关于日每平方10元费用的合同约定，本院酌定，反诉被告向反诉原告支付电费796元（10×64.5÷30×74×50%）。依照《中华人民共和国消防法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）淮安洪大商贸有限公司返还原告（反诉被告）万洪亮租金50000元、保证金10000元、电费余款842元、损失6000元，共计66842元；
二、原告（反诉被告）万洪亮支付被告（反诉原告）淮安洪大商贸有限公司电费796元；
三、上列一、二项冲抵后，被告（反诉原告）淮安洪大商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）万洪亮款66046元；
四、驳回原告（反诉被告）万洪亮、被告（反诉原告）淮安洪大商贸有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3123元，反诉费650元，共计3773元，原告（反诉被告）承担2473元，被告（反诉原告）承担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（收款银行：中国银行，收款行地址：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：23×××57）预交上诉案件受理费。
审 判 长 李锦骏
人民陪审员 田林忠
人民陪审员 石红花
二〇一七年七月十三日
书 记 员 周 瑞
附：相关法律、法规条文
《中华人民共和国消防法》
第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检�。
……未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不以实现合同目的的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不以实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十�条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。