长春市宽城区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0103民初1448号原告：长春市星火房地产开发有限公司，住所地长春市长江路经济开发区长江路57号五层203段。法定代表人：张福兴，总经理。委托诉讼代理人：林晶，北京大成（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕东玲，女,系原告公司业务部经理。被告：长春市悦客经贸有限公司，住所地长春市宽城区青年路4255号食品五金商场B1FCC01号商铺。法定代表人：李宝玲，总经理。委托诉讼代理人：王贺，女,系被告公司经理。原告长春市星火房地产开发有限公司与被告长春市悦客经贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，对本案依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告长春市星火房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林晶、吕东玲及被告长春市悦客经贸有限公司的委托诉讼代理人王贺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。长春市星火房地产开发有限公司（以下简称“星火房地产”）向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告之间签订的《铺位租赁合同书》于2018年4月4日解除；2.请求判令被告立即向原告支付B1FCC01号商铺、B1FK33号库房及办公室租金共计195,904.00元,并支付逾期付款违约金58,771.00元；3.本案案件受理费、财产保全费等相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月10日签订了《铺位租赁合同书》。该合同约定：被告承租原告开发的位于食品五金商场、B1FCC01号商铺，商铺用途为茶叶、茶点、茶具、土特产。铺位使用面积为1193.81平方米，租赁期限自2015年11月5日起至2025年11月4日止，租赁费用标准及计算方式为首年租金标准为50元/月/平方米，后九年每年较上一年度场地使用费标准涨幅5%；根据《铺位租赁合同书》第十八条第3款约定乙方另行租赁位于东侧排面积为24.20平方米，用于库房及办公室（铺位号B1FK33），租赁标准首年按36元/月/平方米，后九年按商场同期库房标准进行涨幅。租赁费用采用上打租方式以半年为周期支付，支付期限为每期开始日的30日前。同时，根据《铺位租赁合同书》第十条第10.2条的约定，被告因拖欠租金超过七日，原告有权解除租赁合同，并有权要求被告在逾期期间每日以欠付费用2%的额度支付违约金。根据以上约定内容，原告已于起租日2015年11月5日如期交铺，但贵司一直欠缴B1FCC01号商铺租金168,759.00元（2018.1.17-2018.4.4单价55.125元/月/平）及B1FK33号库房及办公室租金27,145.00元（2015.11.5-2016.11.4单价36元/月/平租金10,483.00元，2016.11.5-2017.11.4单价40元/月/平租金11,616.00元，2017.11.5-2018.4.4单价42元/月/平租金5,046.00元），合计欠缴金额为195,904.00元。原告经催款无果后，于2018年4月4日向被告下发了《关于解除铺位租赁合同的通知》，告知被告如数支付所欠费用并限期腾房。原告认为，原告在被告逾期缴纳租金后，根据租赁合同的约定行使了合同解除权，被告应在合同解除后结清欠付的租金、违约金。被告逾期支付租金的行为已给原告造成了巨大的经济损失。基于上述事实，特诉至法院。庭审中，星火房地产放弃对财产保全费的主张。长春市悦客经贸有限公司（以下简称“悦客经贸”）辩称，对原告的第一项诉讼请求合同解除没有异议。违约金我方不承认，觉得额度太高了，要求调整，要求以银行贷款利率进行支付。我方从签约开始，招商、装修也花费了几十万，后期漏水商场一直没有给解决，造成招商困难，如果租金没有交上也是与这件事有一定关系的。后期我方缴纳的广告费用，对方也没有给做，2月2日就应该给安装，但是一直没有安，商场也是有责任的，我们不能全部负责，因此主张租金减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的案件事实如下：2015年11月5日，星火房地产与悦客经贸达×××号商铺和B1FK33号库房及办公室租赁意向，星火房地产将上述商铺交付、库房及办公室交付悦客经贸使用。2016年7月10日，星火房地产（甲方）与悦客经贸（乙方）补充签订了《铺位租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），合同编号为x，《租赁合同》约定：悦客经贸承租星火房地产开发的坐落于长春市宽城区青年路以西、新月路以北的住邦城市广场项目中位于食品五金商场的B1FCC01号商铺，铺位使用面积为1193.81平方米，商铺用途为茶叶、茶点、茶具、土特产。租赁期限为壹拾年，自甲方将铺位交付给乙方之日（即2015年11月5日）起，至2025年11月4日终止。租赁费用标准及计算方式为首年租金标准是50元/月/平方米，后九年每年较上一年度场地使用费标准递增5%，不再另行收取其他费用如综合管理费、采暖费等；租赁费用采用上打租方式以半年为周期支付，支付期限为每期开始日（为计租日的日历对应日）的30日前，第一期租赁费用于本合同签订前缴纳。《租赁合同》第十八条第3款约定乙方另行租赁位于东侧排面积为24.20平方米，用于库房及办公室，租赁标准首年按36元/月/平方米，后九年按商场同期库房标准进行涨幅。《租赁合同》第10.2条约定，乙方拖欠任何本合同所约定的应支付给甲方的费用，逾期期间每日应按欠付费用的2%的额度支付违约金，逾期超过七日，甲方有权解除本合同。《租赁合同》第4.1.1条约定，本合同签订时乙方应向甲方支付履约保证金20,000.00元，该金额为租赁期间乙方在甲方处留存的履约保证金的最低额度；第4.1.2条约定，在本合同履行期间，如果乙方未按约定或甲方指定的期限支付其应支付给甲方的费用（不论因任何原因产生，包括但不限于租赁费用、综合服务费、其他费用、违约金、赔偿金等），甲方均有权从履约保证金中直接予以扣划；第10.5条约定，因乙方过错甲方解除本合同的，乙方预缴的租赁费用、履约保证金不予返还，并有权要求乙方额外赔偿甲方因此而遭受的全部损失。悦客经贸向星火房地产缴纳了2015年11月5日至2018年1月16日的商铺租金，并于2017年12月1日向星火房地产交付20,000.00元履约保证金。2018年4月4日，星火房地产向悦客经贸发送了《关于解除铺位租赁合同的通知》，告知悦客经贸于该通知书送达之日（即2018年4月4日）即解除双方于2016年7月10日签订的《租赁合同》，双方之间的铺位租赁关系终止；并要求悦客经贸最迟于2018年4月14日前从承租铺位搬出，并办理交接手续；办理交接手续时，由悦客经贸缴清欠付的所有租金、逾期付款违约金及水、电等费用。同时，根据通知书中载明，悦客经贸欠缴B1FCC01号商铺租金168,759.00元（2018.1.17-2018.4.4单价55.125元/月/平）及B1FK33号库房及办公室租金27,145.00元（2015.11.5-2016.11.4单价36元/月/平租金10,483.00元，2016.11.5-2017.11.4单价40元/月/平租金11,616.00元，2017.11.5-2018.4.4单价42元/月/平租金5,046.00元），合计欠缴金额为195,904.00元。悦客经贸在上述通知上加盖公司公章及法定代表人印鉴。2018年4月15日，悦客经贸从上述商铺中迁出，但未支付上述租金。故星火房地产诉至法院。本院认为，星火房地产与悦客经贸所签的《租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，双方应予以履行。星火房地产依约向悦客经贸交付租赁的商铺、库房及办公室，悦客经贸应当按照合同约定支付租金。因悦客经贸未能按约支付租金，星火房地产根据合同约定向悦客经贸发出解除合同的通知，并经对方确认，故双方签订的《租赁合同》于2018年4月4日解除符合法律规定，本院予以确认。但悦客经贸未能清偿欠付的租金，依法应当承担继续给付租金的法律责任；对于悦客经贸要求星火房地产返还履约保证金以冲抵租金的抗辩主张，因租赁合同约定，如因悦客经贸过错而星火房地产解除《租赁合同》的，悦客经贸预缴的履约保证金不予返还，悦客经贸欠缴租金导致星火房地产解除《租赁合同》，悦客经贸存在过错，故该抗辩主张本院不予支持；对于悦客经贸要求以广告费用冲抵租金的抗辩主张，因双方在租赁合同中没有约定广告费用问题，悦客经贸亦未提出反诉请求，故悦客经贸可以待证据充分后另案向星火房地产主张；悦客经贸在庭审中亦未提供其他要求减让租金的证据，故星火房地产主张被告支付B1FCC01号商铺、B1FK33号库房及办公室租金共计195,904.00元符合法律及合同约定，本院予以支持。关于星火房地产要求悦客经贸支付上述租金的逾期付款违约金的请求，因《租赁合同》约定，租赁费用的支付采用上打租方式以半年为周期支付，支付期限为每期开始日的30日前，星火房地产有权要求悦客经贸在逾期期间每日以欠付费用的2%的额度支付违约金，而星火房地产在诉讼请求中根据法律规定进行适当减让，悦客经贸抗辩认为违约金主张过高，要求再次调整，但未提供充足合理的依据，故星火房地产要求悦客经贸支付逾期付款违约金58,771.00元，符合法律规定，亦未超出双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告长春市星火房地产开发有限公司与被告长春市悦客经贸有限公司签订的合同编号为W163000005的《铺位租赁合同书》于2018年4月4日解除；二、被告长春市悦客经贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告长春市星火房地产开发有限公司B1FCC01号商铺、B1FK33号库房及办公室租金共计195,904.00元及逾期付款违约金58,771.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,120.00元（原告已预交），由被告长春市悦客经贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 王 昱人民陪审员 金 华人民陪审员 姜艳丽二〇一八年六月二十二日书 记 员 解 莹