上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1232号
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行。
负责人胡岩。
委托代理人刘邦桢。
委托代理人许静。
被告郑旺景。
被告彭妙珠。
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行与被告郑旺景、被告彭妙珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘邦桢到庭参加诉讼，被告郑旺景、被告彭妙珠经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行诉称，2008年原告与被告郑旺景签订《个人住房商业性抵押借款合同》，约定：被告郑旺景向原告申请借款826，000元（人民币，下同），借款期限自2008年11月至2033年11月止，还款方式为等额本息还款法，借款利率按5.04%计，同时约定被告郑旺景以上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物。被告彭妙珠作为被告郑旺景的妻子也出具了共同还款承诺书。2008年11月，原告与被告郑旺景至上海市宝山区房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记手续，原告收妥房地产交易中心出具的他项权证后依约向被告郑旺景放款。但被告郑旺景在贷款期间经常无故不按时、按额归还贷款，截至起诉时已累计逾期4期，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还原告截至2014年9月17日的到期借款本金8，297.73元、到期期内利息15，072.5元、逾期利息344.69元；2、两被告共同支付原告到期本金及期内利息合计23，370.23元的逾期利息（自2014年9月18日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率基础上上浮50%计付）；3、两被告共同归还原告未到期借款本金709，521.37元；4、两被告共同支付原告未到期借款本金709，521.37元的利息（自2014年9月18日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率基础上上浮50%计付）；5、如两被告不履行上述还款义务时，原告有权依法以坐落于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，不足部分由两被告继续共同清偿；6、本案诉讼费由两被告共同负担。
原告为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、《个人住房商业性抵押借款合同》，证明原告与被告郑旺景之间存在借款合同关系，并约定了双方的权利义务；
2、个人贷款支付凭证，证明原告依约放款；
3、贷款账户基本信息，证明截至2014年9月17日，被告郑旺景拖欠原告到期借款本金、期内利息、逾期利息的情况；
4、抵押房地产他项权利证明，证明原告与被告郑旺景就抵押房产办理了抵押登记手续；
5、贷款拖欠清单，证明截至2014年9月17日，被告郑旺景拖欠本息及未到期本金的金额；
6、个人贷款还款计划表，证明被告郑旺景每月应还款金额；
7、共同还款承诺书，证明被告郑旺景与被告彭妙珠作为夫妻承诺共同还款的事实；
8、结婚证书，证明两被告系夫妻关系。
被告郑旺景、被告彭妙珠经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后均未应诉。
经审理查明，2008年原告与被告郑旺景签订《个人住房商业性抵押借款合同》，约定：被告郑旺景向原告申请个人住房商业性贷款826，000元，借款期限为300个月，预计自2008年11月至2033年11月止，实际借款起始日期以放款日为准，到期日期按借款日期顺延；个人住房商业性贷款月利率为在基准利率水平上下调15%；双方约定采用等额本息还款法，每期归还本息金额为5，499.78元；被告郑旺景借款所购买并作为抵押物的房屋坐落于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室，抵押物共有人为被告郑旺景、被告彭妙珠；在被告郑旺景未按合同约定履行或未完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并要求依法处分抵押物；在合同约定的借款期限期满前，被告郑旺景未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，对个人住房商业性贷款如有拖欠，原告对拖欠的本金和利息按拖欠天数在贷款利率水平上加收50%的罚息率计收罚息；在合同约定的借款期限期满前，被告未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取本金和利息部分按罚息利率计收罚息。
2008年9月28日，被告彭妙珠出具共同还款承诺书，载明：鉴于被告郑旺景（以下简称借款人）与原告签订《个人住房商业性抵押借款合同》，本人就与借款人共同还款事宜作出如下承诺：本人与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向原告所借贷款全部偿清；如若借款人未能按时偿还本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息，并自愿承担连带责任。审理中，原告选择要求被告彭妙珠承担共同还款责任。
2008年11月20日，原告向被告郑旺景账户发放贷款826，000元。
2008年11月21日，上海市房地产登记处出具房地产登记证明他项权利（抵押）凭证（登记号为宝XXXXXXXXXXXX），载明：他项权利人为原告，房地产权利人为被告郑旺景，房地产坐落于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室，债权数额为826，000元。
另查明，截至2014年9月17日，被告已累计拖欠贷款4期，共拖欠原告到期借款本金8，297.73元、到期期内利息15，072.5元、逾期利息344.69元。
再查明，被告郑旺景与被告彭妙珠系夫妻关系。
以上事实有《个人住房商业性抵押借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、抵押房地产他项权利证明、贷款拖欠清单、个人贷款还款计划表、共同还款承诺书、结婚证书等证据材料及庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告郑旺景签订的《个人住房商业性抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，原告已按约向被告郑旺景发放826，000元贷款，但被告郑旺景未按约还本付息，至起诉时已累计逾期4期，故原告有权依据合同约定提前收回全部贷款，并要求被告郑旺景归还全部借款本金、利息及相应的逾期利息。此外，被告彭妙珠作为被告郑旺景的妻子，出具共同还款承诺书，确认与被告郑旺景共同偿还本案贷款，系对本案债务的加入，故原告要求被告彭妙珠与被告郑旺景承担共同还款责任并无不当，本院予以支持。鉴于被告郑旺景以其名下坐落于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室的房产为涉案借款提供抵押担保，故在两被告不履行还款义务的情况下，原告有权对该抵押房产行使抵押权。综上，原告之诉请于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑旺景、被告彭妙珠应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行截至2014年9月17日的到期借款本金8，297.73元、到期期内利息15，072.5元、逾期利息344.69元；
二、被告郑旺景、被告彭妙珠应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行到期本金及期内利息合计23，370.23元的逾期利息（自2014年9月18日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率基础上上浮50%的标准计付）；
三、被告郑旺景、被告彭妙珠应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行未到期借款本金709，521.37元；
四、被告郑旺景、被告彭妙珠应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行未到期借款本金709，521.37元的利息（自2014年9月18日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率基础上上浮50%的标准计付）；
五、如被告郑旺景、被告彭妙珠不履行上述第一至第四项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行可以与被告郑旺景协议，以坐落于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑旺景所有，不足部分由被告郑旺景、被告彭妙珠继续共同清偿。
本案案件受理费11，130元，财产保全费4，185元，公告费600元（原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行均已预缴），均由被告郑旺景、被告彭妙珠共同承担，应于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭莉敏
代理审判员 钱佳妹
人民陪审员 华时杻
二〇一五年四月十七日
书 记 员 周健云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。