广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4682号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24—28层，组织机构代码89047665-9。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：广州市唐源商贸发展有限公司，住所地广州市白云区岗贝路157-165号19铺，组织机构代码69694086-8。
法定代表人：罗惠英。
被告：罗惠英，曾用名罗梅娇，女，1968年9月25日出生，汉族，住广州市白云区。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告广州市唐源商贸发展有限公司（以下简称“唐源公司”）、罗惠英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人陈冬梅及被告唐源公司的法定代表人罗惠英（即被告罗惠英）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2014年12月15日，原告与被告唐源公司签订《额度贷款合同》，约定：原告向被告唐源公司提供授信额度1800万元，额度有效期自合同生效之日起至2015年12月14日，具体每笔贷款期限以借款借据为准，贷款利率采用浮动利率，首期贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率计息，逾期贷款利率为正常利率加收30%，结息方式为定期付息，到期还本。同日，原告与被告罗惠英签订《最高额抵押合同》，约定：被告罗惠英以其所有的位于广州市白云区XXX铺及位于广州市白云区岗贝路XXX铺的房产设定抵押，担保上述《额度贷款合同》项下的债权，双方于2015年2月15日办理了抵押登记手续。2014年12月15日，原告与被告罗惠英签订《最高额保证合同》，约定：该合同担保的主合同为原告与被告唐源公司签订的《额度贷款合同》项下的债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，原告与被告唐源公司签订《最高额保证质押合同》，约定：被告唐源公司以其在原告处开立的特定账户中的100万元保证金设定质押，为其在上述《额度贷款合同》项下所有债务提供担保。
合同签订后，原告依约于2015年2月11日、2015年2月16日分别向被告唐源公司发放贷款500万元、1300万元，但被告唐源公司未能依约按时还款。为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：一、被告唐源公司向原告偿还借款本金16996429.52元及利息、罚息、复利（截至2016年8月1日利息581146.91元、罚息632435.35元、复利44448.15元，从2016年8月2日起至清偿之日止罚息以本金16996429.52元为基数，复利以581146.91元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮40%再上浮30%计付）；二、被告唐源公司偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费353465元；三、被告罗惠英对被告唐源公司的上述债务承担连带清偿责任；四、被告未能履行上述义务时，原告依法就广州市白云区XXX铺及白云区岗贝路XXX铺的房产处置款享有优先受偿权。
被告广州市唐源商贸发展有限公司、罗惠英辩称：对原告起诉的事实理由没有异议。
经审理查明：2014年12月15日，原告与被告唐源公司签订《额度贷款合同》一份，约定：原告向被告唐源公司提供额度贷款，最高限额1800万元，额度有效期为自合同生效之日起至2015年12月14日止，每笔贷款期限以借款借据为准；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮/％计息，具体借款利率以借款借据或其他债权债务凭证为准；还款方式为定期付息，到期还本；若被告唐源公司为按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；人民币逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收30％，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告唐源公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及原告实现债权的诉讼费、律师代理费等；被告唐源公司未按约定履行对原告的支付和清偿义务的，构成违约事件；违约事件发生时，原告有权宣布合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权要求保证人承担保证责任。
2014年12月15日，原告（抵押权人）与被告罗惠英（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为担保上述《额度贷款合同》项下债务的履行，被告罗惠英自愿将其所有的位于广州市白云区XXX铺及白云区XXX铺的房产为原告的债权设定抵押担保，本合同所担保债权之最高本金余额为1800万元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用。2015年2月6日，原告与被告罗惠英就其所有的位于广州市白云区XXX铺的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2015年2月15日，原告与被告罗惠英就其所有的位于广州市白云区XXX铺及白云区XXX铺的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，原告取得相应的他项权证。
2014年12月15日，原告（债权人、甲方）与被告罗惠英（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定：为担保上述《额度贷款合同》项下债务的履行，被告罗惠英愿意向原告提供连带责任保证担保；保证的范围为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务履行债务期限届满之日起两年。
2015年2月11日，原告向被告唐源公司发放贷款500万元，借款期限自2015年2月11日起至2016年2月10日。2015年2月16日，原告向被告唐源公司发放贷款1300万元，借款期限自2015年2月16日起至2016年2月15日。上述两笔贷款的贷款利率为年利率7.84%。
被告唐源公司借款后未按约定还本付息，根据原告提供的贷款查询截图显示，截至2016年8月1日，被告唐源公司尚欠原告贷款本金16996429.52元、利息581146.91元、罚息632435.35元、复利44448.15元。
2014年11月7日，原告与广东东方昆仑律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所指派律师代理本案，原告为此支付律师费353465元。
本院认为：原告与被告唐源公司签订的《额度贷款合同》，原告与被告罗惠英签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同成立、有效，各方均应依约履行。
原告已依约向被告唐源公司发放贷款1800万元，被告唐源公司借款后未能按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。根据原告提供的贷款查询截图显示，截至2016年8月1日，被告唐源公司尚欠原告贷款本金16996429.52元、利息581146.91元、罚息632435.35元、复利44448.15元，故原告要求被告唐源公司归还上述借款本息及自2016年8月2日起至清偿之日止，按合同约定的贷款利率上浮30%计付的罚息、复利，合法有据，本院依法予以支持。虽然《额度贷款合同》中对浮动利率的上浮比例未作明确约定，但双方约定具体利率以借款借据为准，贷款发放时的执行利率为中国人民银行同期贷款利率上浮40%计算，因此，贷款利率应实际按照该上浮比例计收，即为中国人民银行同期贷款利率上浮40%。
关于原告主张被告支付律师费的问题，合同约定原告为实现债权产生的律师费由被告唐源公司承担，原告已为本案实际支出律师费353465元，故原告要求被告唐源公司支付律师费353465元有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告罗惠英承担连带清偿责任的问题。被告罗惠英于《最高额保证合同》确认愿意为被告唐源公司的上述债务提供连带责任保证，被告罗惠英作出的保证担保合法有效，故原告要求被告罗惠英承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告罗惠英提供其名下位于广州市白云区XXX铺及白云区XXX铺的房产为被告唐源公司的涉案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法成为抵押权人，依法有权就处置上述抵押房产所得价款优先受偿。故原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州市唐源商贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还借款本金16996429.52元及利息，罚息、复利（截至2016年8月1日的利息为581146.91元、罚息632435.35元、复利44448.15元，自2016年8月2日起至清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%再上浮30%计付）；
二、被告广州市唐源商贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费353465元；
三、被告罗惠英对被告广州市唐源商贸发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告罗惠英名下位于广州市白云区XXX铺及白云区XXX铺的房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费132800元、财产费5000元、公告费500元，均由被告广州市唐源商贸发展有限公司、罗惠英负担（公告费原告已预交有关单位，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 曾少文
人民陪审员 卓燕君
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 沈永华
何佳敏