大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0212民初825号
原告：中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行。
委托诉讼代理人：刘培斌。
委托诉讼代理人：陈晓亮，辽宁海通律师事务所律师。
被告：赵学奎。
被告：张春香。
共同委托诉讼代理人：李岩，辽宁华夏律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称建行旅顺支行）与被告赵学奎、张春香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行旅顺支行的委托诉讼代理人刘培斌、陈晓亮及被告赵学奎、张春香的共同委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告之间签订的个人住房借款合同；2.判令二被告连带偿还借款本金363,048.05元、利息4，253.10元、罚息111.95元，合计367,413.10元（自2017年12月13日起至2018年3月19日止）；3.判令二被告承担自2018年3月20日起至借款本息结清之日止，按合同约定的计算方式产生的利息及罚息；4.判令二被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款，享有优先受偿权；5.判令二被告承担案件受理费及一切相关费用。事实与理由：原告于2013年7月29日与二被告签订个人住房借款合同，二被告借款金额420,000元，用于购买大连市旅顺口区广源街12-1603号房屋，并以该房屋设定抵押担保，已办理预告抵押登记，借款期限20年，年利率4.41%。合同生效后，原告于2013年8月13日履约放款，但二被告并未按合同约定按期履行还款付息义务，期间多次发生拖欠。2017年12月13日起，二被告拒不按约定偿还贷款。原告因多次催索无效，故诉至法院。
赵学奎、张春香辩称，对原告诉讼请求第四项有异议。被告没有办理抵押登记，原告对房屋没有抵押权，也不享有优先受偿权。现二被告已离婚，约定债务由赵学奎承担，张春香不承担责任。对原告其他诉讼请求及事实无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交二被告结婚证复印件一份、《中国建设银行个人贷款申请表》一份、个人住房（商业用房）借款合同（编号：212677000-2012-20130091131）一份、《个人贷款支付凭证》一份、大房预旅他证字第2013046709号预告商品房抵押权登记复印件一份、大房预旅预字第201304598号房产证复印件一份、中国建设银行贷款账户基本信息一份；二被告提供离婚证复印件一份。原、被告对彼此证据无异议，对本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月29日，被告赵学奎填写《中国建设银行个人贷款申请表》，向原告建行旅顺支行申请贷款420,000元。申请表上写明其愿意将坐落于旅顺口区广源街12-1603号房屋抵押给原告。同日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号：212677000-2012-20130091131。其中合同约定第二十九条借款人借款金额为民币（大写）肆拾贰万元整；第三十条借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2013年8月1日至2033年8月1日）；第三十一条本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%…。在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%…；第三十四条还款方式为等额本息还款方法；第十六条借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项…；第十七条出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的贷款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同四十条；5.…；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利…。13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用…。2013年8月7日，原告在大连市旅顺口区房产局对编号为大房预旅他证字第201304679号涉案抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证号：大房预旅预字第201304598号。
2013年8月13日，原告将借款420,000元汇入被告指定账户21201500510053009468。2017年12月13起，被告未按约定履行还款付息义务。截止2018年3月19日，被告尚欠借款本金363,048.05元，利息4,253.1元、罚息111.95元，合计367,413.1元。
另查，二被告在夫妻关系存续期间，均在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字借款。2015年6月16日，双方登记离婚。
本院认为，原告与二被告签订的抵押借款《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，因此合法有效，应受法律保护。在合同的实际履行中，原告如约履行义务，发放贷款，但被告未按照约定还款，构成违约。现原告按照双方约定提出解除合同的诉请，同时要求二被告偿还尚欠借款本金363,048.05元，利息4,253.10元及罚息111.95元，并要求二被告承担自2018年3月20日至借款本息结清之日止，按合同约定的计算方式产生的利息和罚息，具有法律依据，本院对其该诉请予以支持；对原告要求就二被告抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的请求，因该房屋并未办理抵押登记，依法不享有优先实现抵押权，故本院对原告该请求不予支持；关于二被告辩称已经离婚，双方约定债务由赵学奎承担的意见，因该债务约定未征得债权人原告的同意，故本院不予支持。合同解除后,尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告赵学奎、张春香所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：212677000-2012-20130091131；
二、被告赵学奎、张春香于判决生效次日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金363,048.05元；
三、被告赵学奎、张春香于判决生效次日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行借款利息4,253.10元、罚息111.95元（从2017年12月13日起算至2018年3月19日），合计4,365.05元;
四、被告赵学奎、张春香支付原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行自2018年3月20日起至借款本息还清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式计算实际发生的利息及罚息；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连旅顺口支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,812元，减半收取计3，406元，由被告张春香、赵学奎共同负担。（此款原告已预交，被告在执行时一并返给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张艳
二〇一八年五月七日
书记员 林俏
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)、法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。