湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2814号
原告某银行分行。
代表人，行长。
委托代理人。
委托代理人。
被告曾某。
被告裴某。
被告某公司。
法定代表人，总经理。
原告某银行分行因与被告曾某、裴某、某公司发生金融借款合同纠纷，于2016年5月30日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告某银行分行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告曾某、裴某、某公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行分行诉称：曾某、裴某、某公司违反了《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》）约定，逾期还款，某银行分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判令：1、解除某银行分行与曾某、裴某、某公司签订的编号为360919349401000《借款合同》，未到期的贷款本金提前清偿；2、曾某、裴某向某银行分行偿还未到期借款本金276988.26元，逾期借款本金9796.76元，逾期借款利息7212.97元，罚息29.21元，以上合计294027.2元（利息暂计至2016年5月17日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、曾某、裴某承担某银行分行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师代理费29402元；4、某银行分行对曾某提供抵押的位于长沙市雨花区韶山中路526号云鼎公馆A栋2707号房处置后所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、某公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
被告曾某、裴某、某公司在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
经审理查明：2001年8月20日，曾某与裴某登记结婚。2009年11月6日，某银行分行与曾某、裴某、某公司签订一份编号为360919349401000号的《借款合同》，合同约定：1、曾某向某银行分行借款36万元用于购买长沙市雨花区韶山中路526号云鼎公馆A栋2707号房，借款期限为240个月，自2009年11月6日至2029年11月6日；2、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率，采用百分比浮动定价，执行基准利率下浮30%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；3、曾某自愿将上述购买的房产及相关权益为上述借款本息及某银行分行实现债权的费用提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；4、若曾某、裴某未按约定偿还借款本息，某银行分行有权解除借款合同，并提前收回借款，要求曾某、裴某清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，某银行分行可直接或委托其他银行从曾某、裴某账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；5、因曾某、裴某未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，某银行分行为实现债权所花费的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用）由曾某、裴某承担;6、某公司在合同保证人一栏盖章，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间自曾某、裴某将该房屋的抵押权利凭证正本等交由某银行分行收执之日止，保证范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同还对其他事项进行了约定。
2009年12月2日，某银行分行向曾某提供了借款本金36万元。2015年4月16日，曾某购买的上述房产办理了房屋产权证（房屋产权证号位715080684），之后，某银行分行对该房屋办理了抵押登记（他项权证号为515025740）。借款本金发放后，曾某、裴某未依约履行及时足额还款义务，截至2016年5月17日，曾某、裴某拖欠到期应还借款本金9796.76元，到期应还借款利息7212.97元，罚息29.21元，另有276988.26元借款本金尚未到期，某银行分行多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，某银行分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与曾某、裴某、某公司金融借款合同纠纷一案诉讼事宜，双方约定律师费用为按诉讼标的10%计算为29402元，在实际履行过程中某银行分行已按诉讼标的的5%支付了14701元律师代理费。
以上事实，有《借款申请表》、《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记情况表、欠款证明、《委托代理合同》、结婚证、律师费发票以及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：某银行分行与曾某、裴某、某公司签订的编号为360919349401000号的《借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同签订后，某银行分行已按约履行了提供36万元借款本金的义务，但曾某、裴某未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，某银行分行有权行使解除权，故某银行分行起诉请求解除其与曾某、裴某、某公司订立的编号为360919349401000号的《借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，曾某、裴某应当继续向某银行分行偿还剩余借款本息，故本院确认曾某、裴某应当向某银行分行偿还截至2016年5月17日的借款本金286785.02元、利息7212.97元、罚息29.21元，之后的利息以借款本金276988.26元为基数，以编号为360919349401000号的《借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月18日起计算至实际清偿之日止。某银行分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理本案诉讼事宜，并已实际支付了14701元律师代理费，该费用标准在合理范围内，根据合同约定，该笔费用应由曾某、裴某负担，故某银行分行起诉请求曾某、裴某向其支付律师代理费29402元的诉讼请求，本院在14701元的范围内予以支持；曾某以其名下位于长沙市雨花区韶山中路526号云鼎公馆A栋2707号房及相关权益为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，某银行分行作为合法抵押权人，对该房屋处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。某公司作为连带责任保证人，其保证方式为阶段性保证，即保证期间至抵押权利凭证正本等交由某银行分行收执之日止，现曾某提供的抵押房产已办理抵押登记，某公司的保证期间届满，无须对曾某、裴某的上述债务承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某银行分行与被告曾某、裴某、某公司签订的编号为360919349401000的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告曾某、裴某向原告某银行分行偿还截至2016年5月17日尚欠的借款本息294027.2元，之后的利息以借款本金276988.26元为基数，按照编号为360919349401000《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月18日起计算至实际清偿之日止；
三、被告曾某、裴某向原告某银行分行支付为实现债权已发生的律师代理费14701元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告曾某、裴某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如被告曾某、裴某未履行上述金钱给付义务，原告某银行分行有权行使抵押权，申请人民法院依法处置被告曾某名下位于长沙市雨花区韶山中路526号云鼎公馆A栋2707号房，所得价款由原告某银行分行在上述借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；处置后，其价款超过上述债权数额的部分归被告曾某所有，不足部分由被告曾某、裴某继续清偿；
驳回原告某银行分行的其他诉讼请求。
本案受理费6151元，由原告某银行分行负担151元，被告曾某、裴某共同负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一七年二月十七日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。