安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一终字第03379号
上诉人（原审被告）：上海大江食品集团股份有限公司，住所地上海市松江区玉树路1055号-2，组织机构代码60727033-0。
法定代表人：俞乃奋，董事长。
委托代理人：耿建生，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：蒋艳艳。
被上诉人（原审原告）：安徽和诚农业开发有限责任公司，住所地安徽省肥东县开发区，组织机构代码：79186590-7。
法定代表人：余弟和，董事长。
委托代理人：苏耀琪，安徽渊源律师事务所律师。
上诉人上海大江食品集团股份有限公司（以下简称大江公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥东县人民法院（2014）肥东民一初字第00237号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
经审理查明：2010年10月，安徽和诚农业开发有限责任公司（以下简称和诚公司）与大江公司签订一份《租赁合同》，约定：和诚公司将位于肥东县经济开发区7800平方米的厂房及厂房周围的空地、配电房和其它附属用房及供水、供电等设施（具体见附件三）租赁给大江公司，合同期限为十年二个月，前两个月免税，租金前三年为每年100万元、第四年至第六年为每年150万元，免租期期满之日起开始计算租金。租赁物先付租金后使用，租金每半年付一次，每年上半年租金于元月10日前支付，下半年租金于7月10日前支付。租赁期间乙方�电费单独立户，费用自理。和诚公司在合同签订之日起按照大江公司的整改方案和要求，对租赁物进行改造和调整，改造和调整的费用由和诚公司承担。和诚公司提供的租赁物应满足大江公司的经营需要。和诚公司应定期对租赁物进行维修，以保障租赁物能正常使用，其费用由和诚公司承担。如租赁物出现使用障碍，和诚应在接到大江公司相关通知后，立即予以修复；和诚公司怠于修复的，大江公司可自行修复或委托他人修复，维修费用由和诚公司承担。合同还就其他权利义务作了约定。合同签订后，和诚公司与大江公司于2012年9月11日签订一份《和诚移交大江公司财产内容》进行租赁物的移交。2013年上半年之前的租赁费大江公司已交付。2013年下半年的租赁费20万元、2014年上半年租金50万元未交纳。和诚公司遂诉至原审法院，请求判令：大江公司支付拖欠租金70万�（2013年下半年租金20万元、2014年上半年资金50万元）、赔偿金82191元，水电费258013元，合计1040204元；并由和诚公司承担本案诉讼费。
原判认为：大江公司辩称因产权属和诚公司的液氨设备不符合验收标准，受到安全生产管理部门查处，造成大江公司停产9天。2014年3月，因和诚公司环保排污设施没有达标，未经验收合格擅自投入使用，受到环保部门查处。大江公司被牵连，自3月19日停产至今。因此，大江公司认为，和诚公司没有切实履行本案合同约定的出租方义务，其违约行为致使大江公司遭受严重经济损失，造成继续履行合同不可能、合同目的无法实现。因此，大江公司不应支付下欠的租金及赔偿金等，请求驳回和诚公司诉请。对大江公司该辩称理由该院不予支持，因为排污系统是否正常使用，与租赁合同无关。液氨制冷设备不合格的责任在谁，以及其�纠纷，大江公司如果认为和诚公司有违约责任，可以收集证据另案处理，但是不能成为大江公司拖欠租金的理由。另外，和诚公司诉称的赔偿金证据不足，该院不予支持，垫付的水、电费可在收集、补充证据后另案处理。因此，大江公司应支付和诚公司拖欠的租金（2013年下半年的租金20万元、2014年上半年的租金50万元）计70万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、上海大江食品集团股份有限公司于判决生效后十日内支付安徽和诚农业开发有限责任公司租金70万元；二、驳回安徽和诚农业开发有限责任公司其他诉讼请求。本案受理费14160元，减半收取为7080元，由和诚公司负担1680元，大江公司负担5400元。
大江公司上诉称：合同履行阶段，本公司依约全面履行合同义务，但由于和诚公司的过错及第三方原因，屡次发生严重阻碍本公司生产经营。2013年4月，和诚公司拖欠工程款造成施工单位组织工人来本公司生产场所闹事，导致停产11天。2013年5月，和诚公司不顾本公司单独开立水、电、天然气缴费户名的客观障碍，无视其应承担的必要配合义务，未经双方协商解除的情况下，致函本公司停供水、电、气。2013年10月，和诚公司致函本公司以其停产、锅炉工放假为由，停止供气，要求本公司自行解决，导致本公司经营瘫痪。2013年11月，因和诚公司所有权项下且属本案合同租赁物液氨设备不符合验收标准，存在安全隐患，导致肥东县安全生产监督管理局查处，造成被迫停产9天。2014年3月，因和诚公司环保排污设备没有达标，未经验收擅自使用，导致肥东县环保局查处，本公司收到牵连，于当月19日停产至今。以上事�说明和诚公司没有承担出租方责任，屡次违约致使本公司遭受严重经济损失，造成合同履行不能，合同目的无法实现。一审法院判决错误，理由如下：1、案由定为房屋租赁合同纠纷错误，本案租赁标的系厂房、工业用地、成套设备、设施等生产资料的租赁。2、大江公司存在上述的违约行为，一审判决本公司向大江公司支付租金错误。本公司一审抗辩和诚公司的诉讼请求，但一审法院以本公司抗辩主张应另案诉求为由，豁免了和诚公司的违约责任，于法无据。3、根据合同法及本案合同约定，和诚公司不履行债务或者履行债务不符合约定的，本公司有权拒绝支付租金。综上，请求撤销原审判决，改判驳回和诚公司的诉讼请求，并由和诚公司承担本案一、二审诉讼费用。
和诚公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，大江公司的上诉事实无依据，应�回其上诉。
本院认为：2010年10月，和诚公司与大江公司签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。和诚公司已将合同约定的租赁物交付大江公司，大江公司应及时支付租金。由于大江公司拖欠2013年下半年租金20万元、2014年上半年租金50万元属实，和诚公司主张大江公司支付该笔租金的请求，具有事实及法律依据，原审法院判决大江公司支付该笔租金适当，本院予以维持。
大江公司上诉认为和诚公司存在严重阻碍其生产经营的行为，构成违约，造成合同目的无法实现。经查，和诚公司在交付租赁物之前，已经按照大江公司的整改方案对租赁物进行了改造和调整，之后双方进行了交接，大江公司接收了租赁物并开始正常的生产经营。上述事实反映和诚公司交付的租赁物符合双方合同的约定。合同中同时对租赁物出现使用障碍如何修复进行了约定，本案中，大江公司如认为租赁物出现使用障碍，完全可以依据合同约定要求和诚公司维修或自行维修，但不得以此为由拒绝支付租金。至于大江公司上诉提及的其他事由，也不构成其拒绝支付租金的适当理由，且很多事实也是发生在大江公司应付租金的期限之后。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5400元，由大江负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 勇
审 判 员 马枫蔷
代理审判员 余海兰
二〇一四年十二月三日
书 记 员 李 颖
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件�经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。