重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初7942号原告（反诉被告）：袁晓萍，女，1976年1月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：罗建中，重庆扬义律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆中关村实业发展有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道尚品路2号天江鼎城雅园1幢-1-1，统一社会信用代码91500112203183169X。法定代表人：贾根群，董事长。委托诉讼代理人：刘润宇，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪婷，重庆百君律师事务所律师。原告（反诉被告）袁晓萍与被告（反诉原告）重庆中关村实业发展有限责任公司（以下简称中关村公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法由代理审判员万园薇适用简易程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）袁晓萍的委托诉讼代理人罗建中、被告（反诉原告）中关村公司的委托诉讼代理人倪婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）袁晓萍向本院提出诉讼请求：1．解除袁晓萍与中关村公司之间签订的商品房买卖合同；2．中关村公司退还袁晓萍因购买位于重庆市渝北区××街道××大道×号××幢××的房屋所支付的购房款项共计209055.32元，并支付袁晓萍2014年10月14日至2016年6月期间的资金利息（以209055.32元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）、违约金20906元（已付房价款209055.32元的百分之一）；本案诉讼费用由中关村公司承担。事实和理由：2014年10月14日，袁晓萍与中关村公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定中关村公司将位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××号房屋出卖给袁晓萍，房屋成交总价为303442元，房款分期支付；中关村公司应当在2016年3月31日前将袁晓萍所购买的商品房交付袁晓萍使用，如果逾期交房超过60日，袁晓萍有权解除合同，中关村公司应当在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息，并按已付房款百分之一支付违约金。买卖合同签订后，袁晓萍按照合同约定支付了大部分房款及其他款项共209055.32元，但在约定的交房日期到来之后，袁晓萍并未接到中关村公司的接房通知，袁晓萍在中关村公司售房部了解情况，中关村公司称无法给出准确的交房时间。据此，袁晓萍起诉来院。被告（反诉原告）中关村公司辩称，袁晓萍未按合同约定按期支付二期房款120000元，且至今未付，已构成严重违约，在袁晓萍未付清全部房款前，中关村公司有权拒绝交付房屋，且不承担任何违约责任，袁晓萍的诉讼请求没有法律依据，应予驳回。被告（反诉原告）中关村公司向本院提出反诉请求：袁晓萍继续履行与中关村公司于2014年10月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》，即立即向中关村公司支付剩余房款120000元；本案本诉与反诉的诉讼费用由袁晓萍承担。事实和理由：2014年10月14日，袁晓萍与中关村公司签订《重庆市商品房买卖合同》。合同签订后，袁晓萍未按合同约定支付二期房款120000元，其应当支付，故中关村公司提起反诉。原告（反诉被告）袁晓萍针对中关村公司的反诉请求辩称，商品房买卖合同约定中关村公司应于2016年3月31日前交房，袁晓萍至起诉时没有收到中关村公司的任何接房通知，中关村公司逾期交房超过60日，严重违反合同约定，袁晓萍有权要求解除合同。本院经审理认定事实如下：2014年10月14日，以中关村公司为甲方，袁晓萍为乙方，签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：甲方将位于重庆市渝北区××街道××大道×号××幢××号房屋出卖给乙方；房屋总成交金额为303442元，乙方应于2014年10月14日支付房款183442元，于2015年1月14日支付房款120000元；甲方应当在2016年3月31日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过60日的，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金；乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过60日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付价款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。2014年10月14日，袁晓萍向中关村公司交纳首期房款183442元及抵押登记费80元、契税9103.26元、权证印花税5元、预告登记费80元、大修基金3538.40元，第二笔购房款120000元至今未支付。2016年7月29日，中关村公司就案涉房屋所在工程取得建设工程竣工验收备案登记证。庭审中，袁晓萍称其之所以未支付二期房款，是因为其在签订认购书的时候，中关村公司将案涉房屋进行了抵押，中关村公司承诺在签订正式合同的时候会解除抵押，但袁晓萍于2015年9月去房管部门查询过房屋的情况，发现没有解押，所以袁晓萍没有支付二期购房款。中关村公司称案涉房屋未设立过抵押。上述事实，有原、被告的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、发票、收据、银联回执单、建设工程竣工验收备案登记证等证据在案为证，足以认定。本院认为，袁晓萍与中关村公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据该合同的约定，袁晓萍应于2015年1月14日支付二期房款120000元，中关村公司应在2016年3月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付袁晓萍使用。现袁晓萍未支付二期房款120000元，中关村公司亦未将已进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付给袁晓萍。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，袁晓萍支付购房款120000元的履行期限在中关村公司交付房屋期限之前，且袁晓萍的付款义务与中关村公司的交房义务均系商品房买卖合同的主要义务，在袁晓萍支付购房款120000元前，中关村公司有权行使先履行抗辩权，拒绝向袁晓萍交付房屋。袁晓萍称其未支付二期购房款是由于案涉房屋设立了抵押，但未举示证据对此予以证明，且房屋即使设立了抵押，也不能构成不支付房款的条件。因此，中关村公司逾期交房的行为不构成违约，袁晓萍据此要求解除《重庆市商品房买卖合同》并要求中关村公司退还已付款、支付利息及违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。《重庆市商品买卖合同》未解除，而袁晓萍支付剩余房款120000元的期限已经届满，对于中关村公司要求袁晓萍支付房款120000元的反诉请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告（反诉被告）袁晓萍于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）重庆中关村实业发展有限责任公司房款120000元；驳回原告（反诉被告）袁晓萍的诉讼请求。本诉案件受理费5850元，减半收取2925元，由原告（反诉被告）袁晓萍负担。反诉案件受理费1350元，由原告（反诉被告）袁晓萍负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  万园薇二〇一六年九月二十七日书 记 员  吕 斌