广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0302民初170号
原告：龙球保。
原告：龙顺锡。
被告：龙春秀。
被告：龙牡玉。
原告龙球保、龙顺锡与被告龙春秀、龙牡玉确认合同有效纠纷一案，本院于2016年1月25日受理，依法适用简易程序，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告龙球保、龙顺锡，被告龙春秀、龙牡玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙球保、龙顺锡诉称：两原告与两被告系同胞兄弟姐妹，四当事人父母于2013年前相继去世，留下四处遗产。四处遗产现出租或被告正常经营，遗产一、遗产三由原告龙球保收益，遗产二由两被告共同收益，遗产四由两原告共同收益。2015年11月18日，四兄妹经友好协商并参照父母生前的意愿，达成了《家庭遗产分割协议书》，协议内容如下：一、遗产一：系位于＊区路巷号一栋房屋，产权号：桂林市房权证＊＊区字第××号，所有权人＊＊＊，该遗产龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙球保、龙顺锡共同继承；二、遗产二：系位于＊＊区＊＊小区一栋楼房＊，该栋房产办理有三本产权证，产权号分别是：（一）桂林市房权证＊区字第××号，房屋坐落于＊＊小区＊栋＊＊、＊＊、＊××号铺面；（二）桂林市房权证＊区字第××号，房屋坐落于＊＊小区＊栋＊单元；（三）桂林市房权证＊区字第××号，房屋坐落于＊＊小区＊栋＊单元；该栋房屋共有人：＊＊＊、龙球保、龙顺锡。该共有房产属于＊＊遗产的份额，龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，有龙球保、龙顺锡共同继承（即该房产为龙球保、龙顺锡共同共有）；三、遗产三：系位于＊区＊＊＊商场××号铺面一个，产权号：桂林市房权证＊区字第××号，共有人＊＊、龙球保、龙顺锡，该共有房产属于＊＊的遗产份额，龙顺锡、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，属于龙顺锡共有部分，其同意赠与龙球保，该房产完全归龙球保个人所有；四、遗产四：位于桂林市＊区＊社区＊＊巷××号＊＊花园，该处遗产包含两个门面及五套房屋，分别为：（一）＊、＊、＊栋××号、××号两个门面（系母亲＊＊从＊＊房地产开发有限责任公司购买），该遗产，龙球保、龙顺锡承诺放弃继承权，由龙春秀、龙牡玉共同继承；（二）三房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系＊房地产开发有限责任公司给予＊回迁房），该遗产龙球保、龙顺锡、龙春秀承诺放弃继承权，由龙牡玉继承；（三）二房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系母亲＊从＊房地产开发有限责任公司购买），该遗产龙球保、龙顺锡、龙春秀承诺放弃继承权，由龙牡玉继承；（四）一房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系母亲＊从＊处购买），该遗产龙球保、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙顺锡继承；（五）一房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系母亲＊从＊处购买），该遗产龙球保、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙顺锡继承；（六）二房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系母亲＊＊从＊处购买），该遗产龙顺锡、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙球保继承；五、因遗产一被＊区人民政府部分拆迁，将在王城＊面左侧置换一铺面，该铺面龙球保、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙顺锡继承；六、以上遗产需要办理相关产权变更手续时，四兄妹应该相互配合办理，不得怠慢，所需要的费用由四兄妹共同负担；七、以上遗产一、二、三在未办理过户或登记前的收益，维持现状，办理过户或登记后的收益由财产的所有人或共有人收益；八、该协议经所有当事人签字后生效，如＊＊、＊＊生前立下将以上四处遗产处分给四兄妹的遗嘱，四兄妹承诺放弃遗嘱继承，以该《＊＊遗产分割协议书》为准，本协议一式八份，四人各持二份。该协议签订后，以上遗产均需要到政府相关部门办理产权登记及变更手续，但两被告认为该协议无效，故迟迟未配合办理房产变更手续，故诉至法院请求判决：一、确认原、被告于2015年11月＊＊日签订的《＊＊遗产分割协议书》为有效协议；二、本案案件受理费由被告承担。
原告龙球保、龙顺锡对其主张提交如下证据：1、（201＊）桂市民再字第××号民事判决书＊＊死亡证明，证明被继承人＊＊、＊＊已去世及原、被告系被继承人子女的事实；2、《＊＊遗产分割协议书》，证明原、被告对被继承人＊＊、＊＊的遗产达成分割协议的事实；3、桂林市房权证＊区字第××号产权证，证明位于桂林市＊＊路＊巷＊＊＊层房屋所有权人为被继承人＊＊；4、桂林市房权证＊区字××号、××号、3××号产权证及房屋共有权证，证明位于桂林市＊＊小区＊栋＊、＊、××号铺面、＊＊小区＊栋＊单元＊层＊用房、＊＊层旅社用房系＊＊、龙球保、龙顺锡共同共有；5、桂林市房权证＊区字第××号产权证，证明位于桂林市＊＊＊商场＊××号铺面系＊＊、龙球保、龙顺锡共同共有；6、预定购房合同、收据2张、鑫鼎花园房屋情况统计表、房屋分户明细表，证明位于桂林市象山区＊＊社区＊＊巷××号＊＊花园＊＊＊栋＊××号门面及＊单元＊××号二房一厅系被继承人＊＊从＊＊房地产开发有限责任公司处购买；7、拆迁私有房屋协议书、交房通知单，证明位于桂林市象山区＊＊社区＊＊巷××号＊花园＊＊栋＊单元＊××号系被继承人＊＊从＊＊房地产开发有限责任公司处得到回迁房；8、房屋买卖协议、收条，证明位于桂林市象山区＊＊社区＊＊巷＊××号＊＊花园＊栋＊单元××号、××号房系被继承人＊＊从＊＊处购买；9、证明、（200＊）象民初字第＊××号民事调解书、（200＊）象执字第＊＊民事裁定书、（200＊）象执字第＊××号协助执行通知书、买卖契约，证明位于桂林市象山区＊＊社区＊＊巷＊××号＊＊花园＊栋＊单元××号房系被继承人＊＊从＊处购买；10、证明、安置协议，证明位于桂林市＊路＊巷××号＊层＊用房16.82平方米被＊＊区人民政府部分拆迁将在王城＊面左侧置换一铺面。
被告龙春秀、龙牡玉共同辩称：本案原告诉状所述属实，但由于原、被告之间曾发生争执因此产生矛盾，现被告不愿意配合原告就遗产分割协议的内容办理相关房屋过户手续，请法院依法判决。
被告龙春秀、龙牡玉对其主张未提交证据。
经过庭审质证，被告龙春秀、龙牡玉对于原告提交的证据真实性均无异议，本院认为，原告提交的证据符合证据的关联性、合法性、真实性要求，本院予以确认。
综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：
被继承人＊＊、＊＊生前育有子女四人，依次为龙球保、龙顺锡、龙春秀、龙牡玉。被继承人＊＊、＊＊相继于2005年＊月＊日、2009年＊月＊日去世。
被继承人＊、＊生前留有的财产有：一、桂林市＊路＊巷××号＊层＊用房，建筑面积155.71平方米，房屋所有权证号为桂林市房权证＊区字第××号，登记房屋所有权人为被继承人＊＊；二、1、桂林市＊＊小区＊栋＊、＊、××号铺面，建筑面积92.59平方米，房屋所有权证号为桂林市房权证＊区字第××号，登记房屋所有权人为被继承人＊＊，两原告龙球保、龙顺锡为共有人；2、桂林市＊小区＊栋＊单元＊层＊用房，建筑面积100.89平方米，房屋所有权证号为桂林市房权证＊区字第××号，登记房屋所有权人为被继承人＊＊，龙球保、龙顺锡为共有人；3、桂林市＊＊小区＊栋＊单元＊＊层＊＊用房，建筑面积372.24平方米，房屋所有权证号为桂林市房权证＊区字第××号，登记房屋所有权人为被继承人＊＊，龙球保、龙顺锡为共有人；三、桂林市＊城＊商场××号铺面，建筑面积25平方米，房屋所有权证号为桂林市房权证＊＊区字第××号，登记房屋所有权人为被继承人＊＊，龙球保、龙顺锡为共有人；四、1、位于桂林市＊区＊＊社区＊＊××号＊花园＊、＊、＊栋××号、××号门面，该门面系被继承人＊＊向桂林市＊＊房地产开发有限责任公司购买，尚未取得房屋所有权证；2、位于桂林市＊区＊＊社区＊＊巷＊××号＊＊花园＊、＊、＊栋＊单元＊××号房屋，该房屋系被继承人＊＊从＊＊房地产开发有限责任公司处得到回迁房，尚未取得房屋所有权证；3、位于桂林市＊区＊＊社区＊＊巷＊××号＊＊花园＊、＊、＊栋＊单元＊××号房屋，该房屋系被继承人＊＊向桂林市＊＊房地产开发有限责任公司购买，尚未取得房屋所有权证；4、位于桂林市象山区＊＊社区＊＊巷××号＊花园＊、＊、＊栋＊单元××号房屋，该房屋系被继承人＊从＊＊处购买，尚未取得房屋所有权证；5、位于桂林市象山区＊＊社区＊＊巷＊××号＊＊＊花园＊、＊、＊栋＊单元××号房屋，该房屋系被继承人＊＊从＊＊处购买，尚未取得房屋所有权证；6、位于桂林市象山区＊＊社区＊巷＊××号＊＊花园＊、＊、＊栋＊单元××号房屋，该房屋系被继承人＊从＊处购买，尚未取得房屋所有权证。
2015年11月＊＊日，原告龙球保、龙顺锡与被告龙春秀、龙牡玉共同签订《＊遗产分割协议》，该协议约定：父亲＊＊、母亲＊＊均已去世，留下个人所有或共有四处不动产遗产尚未分割，为划清产权，避免争议，四兄妹经友好协商并参照父母生前意愿，达成分割协议，特立此协议书为凭。一、遗产一，系位于＊区＊路＊巷××号一栋房屋，产权号：桂林市房权证秀峰区字第××号，所有权人＊，该遗产龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙球保、龙顺锡共同继承；二、遗产二，系位于＊区＊小区一栋楼房＊该栋房产办理有三本产权证，产权号分别是：（一）桂林市房权证＊区字第××号，房屋坐落于＊小区＊栋＊、＊、××号铺面；（二）桂林市房权证＊区字第××号，房屋坐落于＊小区＊栋＊单元；（三）桂林市房权证＊＊区字第××号，房屋坐落于＊小区＊栋＊单元；该栋房屋共有人：＊、龙球保、龙顺锡。该共有房产属于龙元卿遗产的份额，龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，有龙球保、龙顺锡共同继承（即该房产为龙球保、龙顺锡共同共有）；三、遗产三，系位于象山区＊城一商场××号铺面一个，产权号：桂林市房权证＊区字第××号，共有人＊、龙球保、龙顺锡，该共有房产属于＊遗产份额，龙顺锡、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，属于龙顺锡共有部分，其同意赠与龙球保，该房产完全归龙球保个人所有；四、遗产四，位于桂林市＊区＊社区＊巷××号＊花园，该处遗产包含两个门面及五套房屋，分别为：（一）＊、＊、＊栋××号、5号两个门面（系母亲＊从＊房地产开发有限责任公司购买），该遗产，龙球保、龙顺锡承诺放弃继承权，由龙春秀、龙牡玉共同继承；（二）三房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系＊房地产开发有限责任公司给予＊回迁房），该遗产龙球保、龙顺锡、龙春秀承诺放弃继承权，由龙牡玉继承；（三）二房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系母亲＊从＊房地产开发有限责任公司购买），该遗产龙球保、龙顺锡、龙春秀承诺放弃继承权，由龙牡玉继承；（四）一房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系母亲＊从＊处购买），该遗产龙球保、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙顺锡继承；（五）一房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系母亲＊从＊处购买），该遗产龙球保、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙顺锡继承；（六）二房一厅，门号＊、＊、＊栋＊单元××号（系母亲＊从＊＊处购买），该遗产龙顺锡、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙球保继承；五、因遗产一被＊区人民政府部分拆迁，将在＊城＊面左侧置换一铺面，该铺面龙球保、龙春秀、龙牡玉承诺放弃继承权，由龙顺锡继承；六、以上遗产需要办理相关产权变更手续时，四兄妹应该相互配合办理，不得怠慢，所需要的费用由四兄妹共同负担；七、以上遗产一、二、三在未办理过户或登记前的收益，维持现状，办理过户或登记后的收益由财产的所有人或共有人收益；八、该协议经所有当事人签字后生效，如龙元卿、何玉兰生前立下将以上四处遗产处分给四兄妹的遗嘱，四兄妹承诺放弃遗嘱继承，以该《家庭遗产分割协议书》为准，本协议一式八份，四人各持二份。
2016年1月＊日，桂林市＊区＊社区居民委员会出具证明，证明位于桂林市＊＊路＊巷1××号＊层＊用房（房屋所有权证号为桂林市房权证＊区字第××号、登记房屋所有权人为被继承人＊）在市委、市政府“拆围透墙”项目中16.82平方米面积被拆除，按协议安置于＊门＊小广场，目前正在进行地质勘探。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。本案诉争遗产分割协议中所列被继承人财产均系被继承人＊、＊生前的共同财产，在两被继承人死亡后作为遗产产生继承的法律后果。原、被告作为法定继承人，就被继承人留有的遗产经过协商一致后达成分割协议并签名按手印，系其真实的意思表示。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”之规定，原、被告签订《家庭遗产分割协议书》的行为符合上述条件，且被告亦未提交证据证明《＊遗产分割协议书》存在构成协议无效的情形，故本院认定原、被告于2015年11月＊日签订的《家庭遗产分割协议书》为有效协议。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定，判决如下：
原、被告于2015年11月18日签订的《家庭遗产分割协议书》有效；
本案案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告龙春秀、龙牡玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20＊，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判长 陆 玮
二〇一六年三月一日
书 记 员 屈斐琳