广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法狮民三初字第20号
原告：周礼崇，男，汉族，1946年9月27日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：周能威，男，汉族，1979年8月24日出生，住广东省佛山市南海区，系原告的儿子。
委托代理人：邓雅枝，广东沥雄律师事务所律师。
被告：周暖福，男，汉族，1943年1月22日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：张伯权，广东国慧律师事务所律师。
委托代理人：李妙玲，广东国慧律师事务所律师。
原告周礼崇诉被告周暖福合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法适用简易程序，××独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。诉讼期间，双方申请一个月调解期，逾期双方未能达成协议。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年5月29日，原、被告约定原告将其位于南海区狮山镇横岗横一新村的自建房屋与被告位于南海区狮山镇横岗横一新村十五巷3xxx号房屋（以下简称十五巷3号房屋）进行交换，被告支付差价32000元，于2003年8月份将房屋交给原告使用。但原告在把自建房屋过户、交付给被告后，被告却迟迟不肯将十五巷3号房屋过户给原告，也不将房屋交付给原告，而是一直在该房屋居住。为此，原告向佛山市南海区人民法院提起诉讼，案号为（2014）佛南法狮民三初字第64号，法院判决被告应当将十五巷3号房屋过�、交付给原告，并支付5万元使用费。但在判决下达后不久，十五巷3号房屋被邻居投诉出现严重倾斜，存在质量问题，危害到邻居的人身、财产安全。原告得知后，对房屋外观进行观察，发现房屋确实倾斜严重。为此原告委托鉴定机构对房屋质量进行鉴定，却遭到原告儿子的拒绝，原告儿子还被被告的儿子推倒致伤。原告认为，十五巷3号房屋存在严重质量问题，危害到原告的合法权益。现具状起诉，请求判令：1、被告对位于狮山镇横岗横一新村的十五巷3号的房屋进行维修；2.诉讼费用由被告负担。
被告辩称，原、被告是在2002年5月份签订换房协议，换房前双方已经对要换房屋的价值及质量进行了评估，因为协议签订后未及时交换，至今已经过去十多年时间，房屋渗漏等属于房屋自然折损，被告只应对影响房屋安全的部位进行维修，对属于房屋折旧方面的�修不应由被告承担。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证复印件，被告人口信息查询表复印件，证明双方的诉讼主体资格。
2.证明、南集建96字第00105600xx56号集体土地建设用地使用证、粤房字第××号房屋所有权证、（2014）佛南法狮民三初字第64号民事判决书（以上均出示原件），证明原、被告互换房屋，被告应当将十五巷3号房屋交付给原告，交付时应当保证房屋质量符合安全标准、原告能够安全地居住。
被告对证据1无异议。对证据2的真实性、合法性无异议，但是原告提交的证据不能证明涉案房屋存在质量问题，房屋是否存在质量问题应当通过专业鉴定机构进行鉴定，原告的证据不足。
被告提交以下证据材料：
3.佛山市安之固房屋检测鉴定有限公司出具的《佛山市南海区大沥镇横岗横一村新村十五巷3xxx号房屋检测报告》。
原告认为该份报告系被告单方委托作出，选取检测公司及检测过程未通知原告，应以法院指定的鉴定机构出具的鉴定报告为准。
诉讼期间，本院委托广东南粤珑图建筑设计有限公司对十五巷3号房屋的安全程度进行鉴定，该公司出具了：
4.司鉴字（2015）03号、佛房鉴统字（2015）14号《房屋安全鉴定报告》。
原告对上述报告没有异议。被告对该份报告的真实性、合法性、关联性没有异议，但对第六部分“鉴定意见”第1点提出异议：该部分意见称房屋向南侧倾斜的情况对房屋的安全性构成影响，而事实上，被告曾在2015年6月委托佛山市安之固房屋检测鉴定有限公司对该房屋的安全性进行鉴定，该公司出具的报告认为涉案房屋未出现影响房屋安全使用的裂缝及侧向位移，故证据材料4不能作为本案定案的依据。
本院还委托广州市胜特建筑科技开发有限公司对十五巷3号房屋的维修方案进行鉴定，该鉴定机构出具了：
5.《佛山狮山镇横岗横一村新村十五巷3xxx号修复工程》的鉴定报告。
原告对该报告无异议。被告对其真实性无异议，但认为其只需负责房子的安全问题，至于渗漏和美观问题，毕竟换房已经很久，故属于房屋自然损耗或折旧的部分不属于被告翻新的范围。
本院经审查认为：被告提交的证据材料3系被告单方委托作出，本院不予确认。对原告提交的证据材料及本院委托鉴定机构作出的鉴定报告的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2002年5月29日，原、被告约定原告将其在佛山市南海区狮山镇横岗横一村兴建的一座两层半楼房与被告在该村十五巷3号的房屋进行交换，被告补给原告房屋差价32000元，双方各�办理交换后房屋的过户手续，被告须在2013年8月份将房屋装修好后交给原告使用等。之后，原告将其房屋的土地使用权过户给了被告，被告亦将十五巷3号房屋的土地使用证和房屋所有权证原件交给了原告持有，但未办理过户登记手续。因被告一直未将十五巷3号房屋交付给原告，致原告起诉。本院于2014年11月20日作出（2014）佛南法狮民三字第64号民事判决书，认定被告的行为构成违约，判令其应协助原告办理十五巷3号房屋的过户手续，将房屋交付给原告并支付原告房屋使用费5万元等。该判决已发生法律效力。
原告提起本案诉讼后，本院委托广东南粤珑图建筑设计有限公司对十五巷3号房屋的安全程度进行鉴定，该公司出具了《房屋安全鉴定报告》，认定：十五巷3号房屋的完损性等级为“一般损坏房”，房屋应作加固、修缮处理，并提出了处理建议。原告为此预付鉴定费用1万元。
之后，本院委托广州市胜特建筑科技开发有限公司对十五巷3号房屋的维修方案进行鉴定，该鉴定机构根据房屋安全鉴定报告的处理建议，出具了《佛山狮山镇横岗横一村新村十五巷3xxx号修复工程》，提出了加固选用材料性能要求、加固处理方法、主要施工工艺及施工注意事项等。原告为此预付鉴定费用11000元。
本院认为：原、被告在交换房屋的过程中发生纠纷，本院对相关争议已作出判决且判决已发生法律效力，被告应依照判决将十五巷3号房屋交付给原告。现原告提出，十五巷3号房屋存在安全问题。经本院委托有资质的鉴定机构鉴定，认定该房屋属“一般损坏房”，应作加固、修缮处理。因十五巷3号房屋在原、被告签订换房协议后一直由被告占有、使用，故其在交付房屋前应对房屋的安全问题进行处理，在确保能够安全使用的情况下才能交付给原告。至于处理方案，则应由被告委托有资质的施工单位，按照广州市胜特建筑科技开发有限公司出具的《佛山狮山镇横岗横一村新村十五巷3xxx号修复工程》提出的加固选用材料性能要求、加固处理方法、主要施工工艺及施工注意事项来进行，相关费用应由被告承担。
至于在加固、修缮过程中与相邻房屋业主或使用人的协调问题，应由被告负责出面解决；原告作为同村居民，也应尽协助义务。至于双方所提施工可能对相邻房屋造成损害的问题，若施工后确有损害结果发生，则可待权利人主张后，视具体情况另行解决责任归属的问题。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
被告周暖福应于本判决发生法律效力后三十日内委托有资质的施工单位，按照广州市胜特建筑科技开发有限公司出具的《佛山狮山镇横岗横一村新村十五巷3xxx号修复工程》提出的加固选用材料性能要求、加固处理方法、主要施工工艺及施工注意事项，对佛山市南海区狮山镇横岗横一村十五巷3号房屋进行加固、修缮，由此产生的费用由被告承担。
本案以简易程序结案，受理费减半收取50元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生法律效力后十日内迳付给原告，本院不再作收退。本案鉴定费21000元（原告已预交），由原告负担4200元，被告负担16800元并于本判决发生法律效力后十日内迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张文炎
二〇一五年十二月十四日
书记员 余美娟