内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呼民初字第00156号
原告朱国红，女，汉族，呼伦贝尔市海拉尔区某某建筑器材经销部业主，现住河北省献县。
委托代理人张敏杰，河北中旺律师事务所律师。
被告中国建筑第六工程局有限公司，住所地天津市。
法定代表人吴春军，董事长。
委托代理人郭海滨，该公司北方公司职员。
委托代理人李岩，该公司北方公司职员。
原告朱国红与被告中国建筑第六工程局有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定依法组成由审判员栾雪担任审判长，审判员傅玺发，人民陪审员张娜组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告朱国红及其委托代理人张敏杰，被告中国建筑第六工程局有限公司的委托代理人郭海滨、李岩到庭参加诉讼。本案2015年1月16日第二次开庭审理时，人民陪审员张娜因故未能到庭，改由代理审判员青山参加合议庭进行了审理，原告朱国红，被告中国建筑第六工程局有限公司的委托代理人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年5月31日，原告与被告下属的海拉尔区某某工业园工程项目部签订了《建筑材料租赁合同》，被告租用原告钢管、扣件等周转材料用于海拉尔区某某工业园工程项目施工，双方对租金单价及给付时间等内容进行了约定。之后原告如约向被告履行了交付租赁物合同义务，但被告未如约履行支付租金的义务。至2014年9月15日，被告因租用原告租赁物总计产生租金11573515.00元，被告仅给付租金4050000元，尚拖欠租金7523512.00元。被告至今尚租用原告价值2694260.00元的租赁物，每日产生租金7359.00元，被告应给付至返还租赁物日止。此外，因被告违反合同约定逾期给付租金，应向原告支付利息损失1620578.33元。因被告海拉尔区某某工业园工程项目部系被告设立的项目机构，不具有企业法人资格，应由被告承担给付责任。现诉诸法律，请求判令：一、判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》及《补充协议》。二、判令被告向原告支付拖欠租金7523512.00元及利息损失1620578.33元。三、判令被告返还未退还的租赁物，支付未返还租赁物2014年9月16日至2014年10月31日所发生的使用费331155元（每日7359元），并持续给付自2015年开始每年4月1日至10月31日到返还租赁物止。四、诉讼费用由被告负担。
被告答辩称，一、原告要求支付租金的诉请与实际情况不符，不予认可。1、原告所主张的尚欠租金数额系其单方计算，双方并未结算，且其主张的租金也与实际尚欠租金差距较大。2、根据租赁合同第三条第二款的约定，剩余15%的租金待工程结束后两个月内付清，现涉诉工程正处于施工过程中，并未竣工，因此剩余15%租赁费未达到清偿条件，被告拒绝支付。3、答辩人已经支付原告4050000元租赁费，但原告未向被告开具任何发票，根据补充协议的约定和市场交易习惯，原告均有义务向被告出具合法等额发票，原告未开具发票的行为违反合同约定在先，损害了被告的合法权益。在原告未开具剩余发票以及补足尚欠发票前，被告有权拒绝支付剩余租赁费。二、原告既然要求与被告解除租赁关系，被告也同意与原告解除租赁关系，但被告不同意租金计算至返还租赁物之日止。原被告双方既已解除租赁合同，那么双方租赁关系就应已经结束。租赁关系结束后原被告双方之前的租赁关系已转变为债权债务关系，如继续计算租金，也只应计算至合同解除之日止。三、原告主张的未退还租赁物价值数额，系原告单方计算，并未征得被告同意，且其计算数额严重高于市场价格，被告不予认可。四、由于尚有部分租赁费未达清偿期限，依据合同被告可不予支付，未违反合同约定。由于原告在被告支付其大量租赁费的同时未向被告出具发票，违反合同约定在先，导致被告付款不能，被告应不承担利息损失责任。
原告朱国红向法庭提供了支持其诉讼主张的下列证据：
一、《建筑器材租赁合同》及《补充协议》各一份，证明原、被告双方存在租赁合同关系，合同对租金单价、租金计算方式、付款期限、税金承担等进行了约定。经质证，被告对《建筑器材租赁合同》及《补充协议》的真实性和合法性无异议，对关联性有异议，认为《建筑器材租赁合同》约定了剩余租赁费中的15%应在工程结束后两个月返还，现工程未竣工，不应支付。《补充协议》约定原告有向被告提供发票的义务。因被告对原告提交的《建筑器材租赁合同》及《补充协议》的真实性和合法性无异议，本院予以确认。
二、证实被告所属丹东施工队发生的租金和未退还租赁物的证据：1、提货单68张、退货单73张，证实被告租用原告钢管292222.5米，退还281910.5米，尚租用10312米；租用原告扣件201967套，退还163587套，尚租用38380套；租用原告顶托18032根，退还15083根，尚租用2949根。2、租金结算清单17张，证实自2011年5月30日至2014年9月15日总计产生租金3118207.72元。3、租赁问题说明1张，证实原告未退租赁物的数量。经质证，被告对剩余租赁物的数量无异议，但认为租赁合同中约定2011年11月1日至2011年11月15日属于冬休阶段，不应计算租金，对该时间内原告多计算的120236.93元租金不认可。因被告庭后提交的《尚欠租金利息计算明细表》对2011年11月的租金已予以追认，本院对原告提交的提货单、退货单和租金结算清单及租赁问题说明予以确认。
三、证实被告所属江苏施工队发生的租金、未退还租赁物的证据：1、提货单66张、退货单61张，证实被告租用原告钢管324123.5米，退还287309米，尚租用36814.50米；扣件204005套，退还扣件166935套，尚租用37070套；租用原告顶托26347根，退还24714根，尚租用1633根。2、租金结算清单19张，证实自2011年6月19日至2014年9月15日总计产生租金4942953.32元。经质证，被告只对租用原告钢管的数量有异议，认为2012年10月11日结算单的退还数量应为14758米，并非7379米。本院认为，因原告提供的原始退货单能够证实2012年10月11日退还钢管的数量为7379米，故本院对原告提交的提货单、退货单和租金结算清单予以确认。
四、证实被告所属河南队施工队发生的租金、未退还租赁物的证据：1、提货单19张、退货单12张，证实被告租用原告钢管59836.50米，退还16952.50米，尚租用42884米；扣件51720套，退还28496套，尚租用23224套；租用原告顶托6283根，退还3108根，尚租用3175根。2、租金结算清单15张，证实自2011年10月15日至2014年9月15日总计产生租金1679224.89元。经质证，被告对退货单和提货单的数量没有异议，但认为租赁合同中约定2011年11月1日至2011年11月15日属于冬休阶段，对该时间段原告多计算的44205.68元租金不认可。因被告庭后提交的《尚欠租金利息计算明细表》对2011年11月租金的已予以追认，本院对原告提交的提货单、退货单和租金结算清单予以确认。
五、证实被告所属广东施工队发生的租金、未退还租赁物的证据：1、提货单5张，证实被告租用原告钢管32110米、扣件8310套和钢跳板136块没有退还。2、租金结算清单16张，证实自2011年7月4日至2014年9月15日总计产生租金922632.38元。经质证，被告对退货单和提货单的数量没有异议，但认为2011年11月1日至2011年11月15日属于冬休阶段，对该时间段原告多计算的19950元租金不认可。因被告庭后提交的《尚欠租金利息计算明细表》对2011年11月的租金已予以追认，本院对原告提交的提货单、退货单和租金结算清单予以确认。
六、证实被告所属烟筒施工队发生的租金、未退还租赁物的证据：1、提货单4张、退货单6张，证实被告租用原告钢管14165米，退还13844米，尚租用321米；扣件11660套，退还11330套，尚租用330套。2、租金结算清单5张，证实自2012年6月13日至2014年9月15日总计产生租金77954.6元。经质证，被告无异议。本院对原告提交的提货单、退货单和租金结算清单予以确认。
七、证实被告所属四川施工队发生的租金、未退还租赁物的证据：1、提货单3张、退货单1张，证实被告租用原告钢管7800米，退还3759.50米，尚租用4040.50米；扣件4500套，退还1006套，尚租用3494套；钢跳板200块，退还133块，尚租用67块。2、租金结算清单2张，证实自2013年9月1日至2014年9月15日总计产生租金71189.05元。经质证，被告无异议，本院予以确认。
八、证实被告所属唐山施工队发生的租金、未退还租赁物的证据：1、提货单12张、退货单16张，证实被告租用原告钢管53849米，退还53849米，尚租用0米；扣件17230套，退还13478套，尚租用3752套；钢跳板510块，退还491块，尚租用19块；顶托7550根，退还7004根，尚租用546根。2、租金结算清单5张，证实自2011年6月7日至2014年9月15日总计产生租金761350.31元。经质证，被告对退货单和提货单的数量没有异议，对其中的236235.65元租金有异议，一是2011年11月1日至15日属于冬休阶段，对该期间发生的租赁费不予认可；二是对唐山队另外一个工地产生的租金不予认可，原告应与唐山队另行结算。本院认为，1、被告庭后提交的《尚欠租金利息计算明细表》对2011年11月的租金已予以追认；2、因被告对收到原告租赁物的数量不持异议，只是认为其所属的唐山队租用原告的租赁物用于另一个工地的施工而对发生的租金不予认可，但其未提供证据佐证。综上，本院对原告提交的提货单、退货单和租金结算清单予以确认。
九、未退租赁物数量汇总表1张，证实被告未返还租赁物的数量。经质证，被告认为，1、2012年10月11日结算单载明的钢管退还数量应为14758米，并非7379米。2、唐山队使用的扣件3752套、跳板19块、顶拖546个，被告没有使用，不予认可。本院认为，被告庭后提供的剩余未退还租赁（物）数量表除对唐山队使用的扣件3752套、跳板19块、顶拖546个不予认可外，同原告主张的未返还租赁物的数量基本一致，而被告又承认收到了唐山队另一个工地使用的扣件3752套、跳板19块和顶拖546个，故被告庭后提供的剩余未退还租赁（物）数量表确认的数量与唐山队另一个工地未退还租赁物的数量总和，即为被告未退还原告租赁物的数量，具体为：1.5寸钢管126161米、扣件114230套、顶托8303套、铁跳板222块，本院予以确认。
十、未退租赁物日租金计算表一张，证实未退租赁物每日产生租金7359元，被告应当给付至返还租赁物之日止。经质证，被告对租赁物数量和计算单价均有异议，认为该部分租金没有实际发生，原告没有交纳诉讼费，不同意给付。本院认为，被告庭后提供的剩余未退还租赁（物）数量表认可的数量与被告认可收到的唐山队另一个工地使用的数量，即是被告未返还原告租赁物的数量，按照双方约定的日租金单价计算，被告未退还原告租赁物产生的日租金应为7425.88元（1.5寸钢管126161米×0.03元=3784.83元、扣件114230套×0.02元=2284.60元、顶托8303套×0.15元=1245.45元、铁跳板222块×0.5元=111元），原告主张的日租金为7359元，低于应发生的租金7425.88元，应予确认。
十一、逾期付款利息计算表。证实被告因逾期付款给原告造成损失，按照逾期罚息计算金额为1620578.33元。经质证，被告认为其没有违反合同约定，原告没有向被告提供发票违约在先，对原告的利息主张不认可。被告庭后提交的《尚欠租金利息计算明细表》确认了其同意给付原告的利息损失为876802.53元，而原告庭后提交书面申请同意将利息主张全额降为876802元，故本院对原告要求被告给付逾期支付租金876802元利息损失的主张予以确认。
被告中国建筑第六工程局有限公司提供结算清单一份，证明江苏队2012年10月11日退还钢管的数量为14758米，而非7379米。经质证，原告对结算清单的真实性无异议，但认为应以原始退货单证实的7379米为准。本院认为，原告提供的原始退货单证实2012年10月11日退还钢管的数量为7379米，故对被告的证明目的不予认定。
经审理查明，2011年5月31日，呼伦贝尔市海拉尔区某某建筑器材经销部（经营者原告朱国红）与中国建筑第六工程局有限公司海拉尔某某工业园工程项目部在辽宁省沈阳市签订《建筑器材租赁合同》及《补充协议》，约定被告租用原告的钢管和扣件等周转材料用于海拉尔区某某工业园工程项目的施工。合同签订后，原告如约向被告履行了交付租赁物的义务，但被告未如约足额履行给付租金的义务。至2014年9月15日，被告因租用原告租赁物总计产生租金11573512元，被告已支付租金4050000.00元，尚拖欠原告租金7523512元。被告至今尚有1.5寸钢管126161米、扣件114230套、顶托8303套、铁跳板222块租赁物未返还原告。按照双方约定的日租金单价计算方式，被告尚未退还原告租赁物发生的日租金应为7425.88元。2014年9月24日，原告诉至本院，请求判令：一、判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》及《补充协议》。二、判令被告向原告支付拖欠租金7523512.00元及利息损失1620578.33元。三、判令被告返还未退还的租赁物，支付未返还租赁物2014年9月16日至2014年10月31日所发生的使用费331155元，并持续给付自2015年开始每年4月1日至10月31日（每日7359元）到返还租赁物止。四、诉讼费用由被告负担。本案闭庭后，原告向本院提交书面申请，自愿将被告逾期支付租金产生的利息损失变更为876802元。
本院认为，本案争议的焦点为：一、原告要求被告给付拖欠租金及利息损失的主张是否成立。二、原告要求被告返还未退还的租赁物及支付使用费的请求是否成立。
呼伦贝尔市海拉尔区国红建筑器材经销部（经营者原告朱国红）与被告中国建筑第六工程局有限公司下属的海拉尔某某工业园工程项目部于2011年5月31日在辽宁省沈阳市签订的《建筑器材租赁合同》及《补充协议》，属于合同签约双方的真实意思表示，且不违反相关的法律规定，合法有效，本院予以确认。朱国红作为呼伦贝尔市海拉尔区国红建筑器材经销部的经营者，其以原告的身份向被告主张权利主体适格。因被告下设的海拉尔某某工业园工程项目部不具有企业法人资格，其依法应对海拉尔某某工业园工程项目部的行为承担相关的民事责任。被告中国建筑第六工程局有限公司对原告朱国红要求解除合同的主张在本案庭审时表示同意，故本院对原告要求与被告解除合同的主张予以维护。
（一）关于原告要求被告给付拖欠租金及利息损失的问题。
原告朱国红向法庭提交的《建筑器材租赁合同》和提货单、退货单等相关证据能够证实，被告所属的七个施工队截止2014年9月15日止，租用原告钢管等租赁物产生的租金为11573512元，扣除被告已给付的4050000元，被告尚拖欠原告租金7523512元。原告当庭将给付拖欠租金的数额由7397349元增加至7523512元的请求，符合相关的法律规定，应予支持。双方当事人签订的《建筑器材租赁合同》第三条第二款关于15%的租金待工程结束后两个月内付清是对2011租金给付方式的约定，对2012年之后租金给付方式约定为2个月结算一次，被告已给付原告租金4050000万元，被告拖欠原告的7523512元租金，无法分清2011年和2012年之后的占有份额，且被告拖欠原告租金的行为已构成违约，依法应当全额给付拖欠原告的7523512元租金。被告认为剩余15%租赁费未达到清偿条件并拒绝支付的答辩主张不能成立，本院不予支持。被告认为原告未开具发票，违反合同约定在先，损害了被告的合法权益，被告有权拒绝支付剩余租赁费的辩解主张，不符合双方的约定和相关法律规定，不能成立。因原、被告双方对原告主张的逾期给付租金的利息损失已达成合意，原告要求被告给付逾期支付租金利息损失876802元的主张成立，本院予以维护。
（二）关于原告要求被告返还未退还的租赁物及支付使用费的问题。
被告下属的唐山施工队租用原告的3752套扣件、19块跳板和546个顶拖，是原、被告关于未退还租赁物数量争议焦点。被告庭后向法庭提交的剩余未退还租赁（物）数量表认可的数量虽将上列唐山施工队使用的租赁物排除在外，但被告当庭承认收到了上列租赁物。综上，被告自认未返还的租赁物和上列唐山施工队使用的租赁物即为被告应返还原告租赁物，品种和数量为：1.5寸钢管126161米、扣件114230套、顶托8303套、铁跳板222块。上列被告应返还给原告的租赁物仍有被告占有使用，被告依法应当向原告支付占有使用费用。按照双方约定的日租金单价计算方式，被告尚未退还原告的上列租赁物的日租金为7425.88元，（1.5寸钢管126161米×0.03元=3784.83元、扣件114230套×0.02元=2284.60元、顶托8303套×0.15元=1245.45元、铁跳板222块×0.5元=111元），原告主张的日租金为7359元，远低于7425.88元应发生的租金，故原告要求被告支付未返还租赁物2014年9月16日至2014年10月31日所发生的使用费（租金）331155元，并持续给付自2015年开始每年4月1日至10月31日（每日7359元）到返还租赁物止的诉讼主张成立，本院予以维护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告朱国红与被告中国建筑第六工程局有限公司2011年5月30日签订的《建筑器材租赁合同》及《补充协议》。
二、被告中国建筑第六工程局有限公司在本判决生效起30日内给付原告朱国红拖欠租金7523512元，利息损失876802元。
三、被告中国建筑第六工程局有限公司在本判决生效起30日内返还原告朱国红租赁物1.5寸钢管126161米、扣件114230套、顶托8303套、铁跳板222块。
四、被告中国建筑第六工程局有限公司在本判决生效起30日内给付原告朱国红未返还租赁物2014年9月16日至2014年10月31日所发生的使用费（租金）331155元，并持续给付自2015年开始每年4月1日至10月31日期间（每日7359元）的使用费到返还租赁物止。
五、驳回原告朱国红的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93073元，由原告朱国红负担30645元，被告中国建筑第六工程局有限公司负担61428元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 栾 雪
审 判 员 傅玺发
代理审判员 青 山
二〇一五年三月九日
书 记 员 姜 楠
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。