山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民一初字第1176号
原告中启胶建集团有限公司，住所地青岛胶州市。
法定代表人徐奎学，总经理。
委托代理人张秀玲，女，汉族，系该公司法律部经理，住青岛市市南区。
被告青岛海诺水务科技股份有限公司，住所地青岛市崂山区。
法定代表人崔春卫，董事长。
委托代理人杜永胜，山东诺远律师事务所律师。
原告中启胶建集团有限公司（以下简称胶建公司）与被告青岛海诺水务科技股份有限公司（以下简称海诺公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员代丛蔚独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张秀玲，被告的委托代理人杜永胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年7月21日、2011年7月29日分别签订了《建设工程施工合同》、《补充协议书》，约定：原告施工被告投资建设的全刚性聚偏氟乙烯中空纤维与水工业装备项目-
综合楼工程。合同签订后原告依约履行了施工义务，涉案工程于2015年7月2日通过竣工验收，并结算完毕，结算总值为44533599.84元，被告支付工程款23091700元，尚欠工程款21441899.84元，应付利息421427.13元。经原告多次催要，被告均以各种理由推脱。根据《合同法》第286条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，原告享有对上述工程项目的优先受偿权。现诉至法院，请求：1、依法判令被告支付原告工程款21441899.84元，及逾期付款利息421427.13元；2、判令原告对涉案工程享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告辩称，1、工程款总价44533599.84元，包括了增加的工程量以及工程精装修价款；2、原告所诉工程款21441899.84元，包括了工程总价款5%的质量保证金2226679.99元，按补充协议的约定该质量保证金不具备付款条件；3、原告所主张逾期利息的计算基数应为19215219.85元。
经审理查明，2011年7月21日，被告作为发包方与原告作为承包方签订了《青岛市建设工程施工合同》（2010年修订版），主要内容约定：工程名称：全刚性聚偏氟乙烯中空纤维膜与水工业装备产业化项目（工业项目）一期工程综合楼，工程规模及结构特征：建筑面积12209.84m2，独基、筏板基础、框架结构。工程承包范围：工程量清单所列项目，具体包括土石方工程、地基与基础工程、主体工程、电气工程、给排水工程、采暖供热工程、通风空调工程、楼地面工程、内墙抹灰工程、外墙工程、防水工程、门窗工程、消防工程、室外管网工程、装饰装修工程、设备安装工程、建筑智能化系统设备安装工程，其余工程项目由发包人另行发包。合同工期：开工日期：2011年8月1日（实际开工日期以甲方书面通知为准）。竣工日期：2012年3月27日。工程质量标准：一次性验收合格。合同总价：27961628.76元，合同专用条款第25.2条约定合同价款方式为固定单价合同，工程量按实结算。关于竣工验收和结算。合同专用条款第30.7条约定：发包人组织监理单位、质量监督站、设计单位等组成验收组共同对本单项进行验收，并进行质量评定；第31.1条约定：工程竣工验收合格后15天内承包人向发包人递交竣工结算书及完整的结算资料；第31.6条约定：发包人向承包人支付工程竣工结算款的时间执行通用条款31.6条。通用条款31.6条约定除专用条款另有约定以外，发包人应在确认竣工支付证书后14天内按该证书向承包人支付本工程竣工结算价款。工程质量保证金（保修金）。工程质量保证金（保修金）一般不超过施工合同价款的5%，发包人承包人约定本工程的工程质量保修金为施工合同价款的5%，质量保证金（保修金）银行利率为无。工程实际竣工验收满24个月后（一般不超过24个月），承包人向发包人申请返还保修金，发包人在接到承包人返还保修金申请后14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后14天内，将剩余工程质量保修金支付给承包人，但并不免除承包人在保修期内的保修责任。2011年7月29日，双方就被告综合楼工程签订《补充协议书》一份，约定工程内容为综合楼项目总包，工程承包范围为施工图纸范围内的，合同额暂按3000万元，最终以实际结算值为准。工程款支付为正负零框架顶板封顶后七日内（经监理确认）支付已完成工程量的75%；正负零后按照每月完成产值于下月初七日内（经监理确认）支付已完成工程量的75%；主体框架封顶后七日内（经监理确认）支付到已完成工程量的80%；以后按照每月完成产值于下月初七日内（经监理确认）支付已完成工程量的80%；竣前检查合格后七日内支付到总工程量的85%；竣工结算后七日内支付到总工程量的95%；余5%质保金分两年内付清（竣前检查合格日一年后支付质保金的50%；竣前检查合格日二年后支付质保金的50%）。
后，被告作为发包方（甲方）与中启胶建集团有限公司青岛分公司作为承包方（乙方）签订《专业工程施工承包合同》两份。其中一份合同约定：工程名称为青岛海诺水务科技股份有限公司综合楼精装修工程；工程内容及承包范围为施工图范围精装修工程；工期为2013年8月1日至2013年12月30日，每拖一天罚合同价款的0.01%。工期天数5个月，非乙方原因工期拖延顺延工期，如顺延至春节则再增加工期40天；合同价款约10000000元整，工程量按实结算。合同另就工程质量、工程款支付、工程验收、竣工结算、保修等内容作出约定。另一份合同约定：工程名称为青岛海诺水务科技股份有限公司综合楼室外工程；工程内容及承包范围为原主楼已招标未完成剩余工作内容及新增加施工图范围内所有室外工程（包括室外场地回填、官网、硬化、围墙、大门等）；工期为具备开工条件后5个月；合同另就工程质量、工程款支付、工程验收、竣工结算、保修等内容作出约定。该两份合同除加盖有海诺公司、胶建公司青岛分公司的印章外，还加盖有胶建公司印章。
原告于2011年10月10日开始进行施工。2015年6月18日，经青岛正和信工程造价咨询有限公司审定工程造价，确定综合楼工程造价为20252972.85元、精装修工程造价为19808638.50元、室外工程造价为4471988.49元，以上合计为44533599.84元。2015年7月2日，涉案工程在建设单位、监理单位、施工单位、设计单位四方参加下通过竣工验收。
关于被告付款情况，原告提交了付款明细，欲证明被告共计付款23091700元，尚欠工程款21441899.84元。被告对数额无异议，并同意工程款中的2226679.99元保证金于判决生效后10日内支付原告。
庭审中，原告确定其2015年6月26日（竣工结算后七日次日）至12月21日逾期付款利息为421427.13元；2015年12月22日至判决生效之日的利息仍以19215219.85元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告对原告利息计算方法、标准、时间均无异议。后双方在庭审中协商确认被告应支付原告判决生效前的利息为20万元。
关于原告主张的优先受偿权问题，原告称2015年7月2日涉案工程才竣工验收，没有超过行使建设工程优先受偿权的6个月期限。
上述事实有建设工程施工合同、补充协议书、专业工程施工承包合同、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、工程造价咨询核定总表等证据，以及开庭笔录、当事人陈述等在案予以佐证，可以作为本案定案的依据。
案经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，胶建公司青岛分公司与被告之间的两份专业工程施工承包合同，因胶建公司青岛分公司为原告分公司，原告在两份合同后均加盖印章，原被告对双方为两份合同的相对方均无异议，本院予以确认。该两份合同及原被告之间的建设工程施工合同、补充协议书均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的权利和义务。
原告施工后，被告应当及时支付工程款。根据青岛正和信工程造价咨询有限公司审定工程造价合计为44533599.84元，暂扣2226679.99元（44533599.84元×5%）保修金后被告应支付原告工程款为42306919.85元，因被告已经支付工程款23091700元，其还应支付原告工程款19215219.85元。又因被告同意于判决生效后十日内即支付原告保证金2226679.99元，本院予以确认。因此，被告应支付原告工程款为21441899.84元。
关于逾期付款利息，因双方确认被告应于本判决生效之日起十日内支付原告利息20万元，本院予以确认。
关于工程价款优先受偿权的法律适用问题，最高人民法院已经作出明确规定，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”根据上述规定，原告主张的工程价款优先受偿权并未超过行使期限，应当予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条，第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告青岛海诺水务科技股份有限公司于本判决生效后10日内向原告中启胶建集团有限公司支付所欠工程款21441899.84元。
二、被告青岛海诺水务科技股份有限公司于本判决生效后10日内向原告中启胶建集团有限公司支付逾期付款利息200000元。
三、原告中启胶建集团有限公司在被告青岛海诺水务科技股份有限公司所欠工程款21441899.84元范围内对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权。
四、驳回原告中启胶建集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151117元，减半收取75558.5元，保全费5000元，共计80558.5元，由原告负担815.5元，由被告负担79743元（此款原告已预交，被告于判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 代丛蔚
二〇一六年二月四日
书记员 刘克升