巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第8号
原告李发固，男，生于1947年，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。
委托代理人刘国龙，四川九朝律师事务所律师
原告李孝先，男，生于1968年，汉族，初中文化，居民，住址同上。
原告李春燕，女，生于1977年，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。
被告巴中市宏霞房地产开发有限公司
法定代表人岳宏霞，该公司经理
被告苟兴平，男，生于1964年，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。
被告刘春华，女，生于1971年，汉族，初中文化，居民，住巴州区。
委托（特别授权）代理人彭贤美，北京盈科（成都）律师事务所律师
原告李发固、李孝先、李春燕与被告巴中市宏霞房地产开发有限公司（以下简称“宏霞公司”）、苟兴平、刘春华民间借贷、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李发固及其委托代理人刘国龙、李孝先、李春燕，被告宏霞公司、苟兴平、刘春华之特别授权委托代理人彭贤美到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李发固、李孝先、李春燕诉称：被告宏霞公司因开发建设回风桂花街金桂大厦缺乏资金，于2011年8月17日出具《法人授权证明书》，授权委托被告苟兴平与原告签订了《商品房认购书》、《融资借款》、《承诺》等合同，由此产生的经济责任由被告宏霞公司承担。同日，被告宏霞公司书面承诺：“因开发建设回风金桂大厦工程资金周转需要，我公司苟兴平与你签订120万元融资借款合同，商品房认购合同，郑重向你承诺：我公司除履行融资借款合同、商品房认购书所约定的全部条款外，并愿意用我公司在回风桂花街开发建设的金桂大厦在建工程资产提供担保，若我公司违反合同的约定不履行义务，到期不还，你可随时用低于市场的价格单方处分我公司的抵押物，直至付清借款所产生的费用为止，由此引起的责任由我公司承担”。同时，被告苟兴平、刘春华向原告书面出具《反担保书》：用夫妻共同财产承担不可撤销的反担保责任，至全部借款清偿完为止，并承担无限连带保证责任和放弃抗辩权。同日，被告宏霞公司与被告签订了《商品房认购书》，约定将金桂大厦一单元二楼A3／A4／A5／A6，二单元二楼B1／B2共计面积569.46平方米，以每平方米2107.26元的价格计价款120万元出售给原告，当日由被告宏霞公司向原告出具购房款120万元收据一张（作为担保抵押物）；2011年8月17日，被告苟兴平向原告出具借据81万元一张，原告通过银行汇款81万元约定“2012年8月17日归还，逾期按银行贷款利率四倍付息并按总款的20%承担违约金”；2012年2月16日，被告苟兴平又向原告李孝先、李春燕借款20万元，约定借款期限为6个月；2012年8月15日，被告苟兴平再次向原告借款30万元，约定2013年2月14日归还，由苟兴平在2011年12月30日签订60万元的借款协议，由宏霞公司担保，逾期按银行利率4倍计息，按总价款的20%承担违约金，并用金桂大厦地下车库800平方米作价60万元价款担保；2013年8月12日被告苟兴平向原告出具还款计划书：“截止2013年8月30日止应还本金131万元，应付逾期利息27.3万元，合计158.3万元”尔后被告支付超期利息24.3万元，下欠利息3万元。故被告累计未还本金131万元，拖欠超期利息3万元。据此，请求判令1：三被告立即偿还三原告借款本金131万元，并从2013年8月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍承担利息及下欠超期利息3万元；2、判决3被告《担保合同》有效，并承担连带保证责任；3、判决被告宏霞公司与原告签订的《商品房认购书》的抵押合同有效，并按该公司约定的价格清偿原告的债权；4、判决3被告承担81万元借款从借款之日起至偿清之日止每月16.2万元违约金和借款30万元从借款之日起至偿清之日止每月6万元的违约金及其因诉讼产生的损失。
被告宏霞公司辩称：1、保证合同和抵押合同应当无效；2、利息按法定利率计算。
被告苟兴平、刘春华辩称：借款属实，但利息3分属于高利贷。
经审理查明：原告李发固与李春燕系父女关系，李孝先与李春燕系夫妻关系。被告苟兴平与被告刘春华系夫妻关系。苟兴平以被告宏霞公司的名义开发建设巴州区回风桂花街金桂大厦；由于缺乏资金，原、被告达成了借款意向。2011年8月17日，被告宏霞公司向三原告出具《法人授权证明书》：“授权我单位苟兴平为我方代表，全权就开发建设回风桂花街金桂大厦项目与你方签订的《商品房认购书》、《融资借款》、《承诺等合同﹥，由此产生的经济责任由我单位负责履行。有效期限为2011年8月17日至履约完毕为止.”同日，被告宏霞公司书面向三原告承诺：“因开发建设回风金桂大厦工程资金周转需要，我公司苟兴平与你签订120万元《融资借款合同》，《商品房认购合同》，郑重向你承诺：我公司除履行《融资借款合同》、《商品房认购书》所约定的全部条款外，并愿意用我公司在回风桂花街开发建设的金桂大厦在建工程资产提供反担保，若我公司违反合同的约定不履行义务，到期不还，你可随时用低于市场的价格单方处分我公司的抵押物，直至付清借款所产生的费用为止，由此引起的责任由我公司承担”。同时，被告苟兴平、刘春华向原告书面出具《反担保书》（承担连带责任）：“用夫妻共同财产承担不可撤销的反担保责任，至全部借款清偿完为止，并承担无限连带保证责任和放弃抗辩权。”同日被告宏霞公司与原告签订了《商品房认购书》作为担保抵押物约定“将金桂大厦一单元二楼A3／A4／A5／A6，二单元二楼B1／B2共计面积569.46平方米，以每平方米2107.26元的价格计价款120万元出售给原告”，当日由被告宏霞公司向原告出具购房款120万元收据一张；2011年8月17日，被告苟兴平向原告出具《借条》一张约定“今借到李发固、李孝先、李春燕现金人民币73万元，使用期限1年，计息8万元。2012年8月17日归还，逾期按银行贷款利率四倍付息，并按总款的20%承担违约金，到期不还债主可低于市场价格处置抵押物，直至付清本息及违约金”；原告李发固于2011年8月21日通过银行汇款给被告苟兴平81万元；该笔借款到期后，被告在无力偿还的情况下，苟兴平于2012年8月15日又在该条据上签注“此借款81万元延到2013年2月17日前归还”。
由于被告缺乏资金，2011年12月30日，以李发固、李孝先、李春燕为出借人（甲方），以苟兴平为借款人（乙方）、以宏霞公司为担保人（丙方）再次签订60万元的《借款协议》约定：“第六条：宏霞公司自愿以其所有的全部财产为乙方的此次借款向甲方承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；第九条担保责任：宏霞公司自愿用金桂大厦地下车库800平方米在建工程以无限连带责任的方式向债权人提供担保；借款人苟兴平以所有财产以无限连带责任方式向债权人提供担保；第十条违约责任：如不能按时偿还，乙方自愿向甲方支付银行贷款利率的4倍利息和20%的违约金，担保方认同上述违约金的约定；乙方、丙方一经违约，甲方有权依法要求乙方立即归还全部借款，因此产生的律师代理费、执行费及其他实现债权的费用由乙方、丙方全部承担”。《借款协议》签订后，原告于2012年2月16日，给被告苟兴平转款20万元，被告苟兴平给李孝先、李春燕出具《借条》一张约定：“借款期限为6个月”，由于被告无力偿还借款，2012年8月15日，被告苟兴平又在该条据上签注“此款延至2013年2月16日前归还”。2012年8月15日，原告再次向被告转款30万元，约定“2013年2月14日归还，超出时间按银行贷款利率4倍计息，并按总款按月处20%的违约金”。
由于被告未偿还借款本金，只陆续支付了部分利息，2013年8月12日，原、被告对借款进行了结算，被告苟兴平向原告出具《还款计划书》：“截止2013年8月30日止，李发固、李孝先借给苟兴平现金131万元。一、2013年8月30日止到期应付131万元加逾期利息27.3万元，共应付还款158.3万元；二、还款计划：1、2013年8月30日前还款27.3万元；2、2013年9月30日前还款30万元；3、2013年10月30日前还款81万元。4、本人承诺在2013年12月30日前还清全部本息及逾期利息。”尔后，被告于2013年8月31日偿还10万元、于2013年9月9日偿还7.3万元、2013年12月15日偿还利息款5万元、2014年9月10日偿还2万元，共计偿还24.3万元，其余借款本金及利息经原告多次催收无果酿成纠纷。
2011年8月17日的《借条》上记载“借款本金73万元，计息8万元”，审理中，原、被告均认可为借款本金为81万元。
同时查明：原告支付财产保全费5000元，支付律师代理费15000元（未开税务收据，只有便条）。
审理中，原、被告对2013年8月12日，被告苟兴平向原告出具《还款计划书》：中的“逾期利息27.3万元的计算期间”发生争议。原告认为：“《还款计划书》的‘一、2013年8月30日止到期应付131万元加逾期利息27.3万元，共应付还款158.3万元’中逾期利息27.3万元，就是前期结算至2013年8月30日的未支付利息，2013年8月30日以后的利息未进行结算，应当按照借条及借款协议的约定利率予以计算至还清时为止”。而被告认为：“还款计划中被告苟兴平承诺‘在2013年12月30日前还清全部本息及逾期利息’，故结算中的逾期利息27.3万元已经算至2013年12月30日”。
原告主张了违约金，被告认为原借款时已经按照法律规定的最高利息进行了结算，故约定的违约金不应当得到支持。原告还主张了诉讼产生的财产保全费、律师代理费。
2012年2月16日、2012年8月15日被告苟兴平两次向原告借款50万元，在借条上虽没有被告刘春华的签字，但审理中，被告刘春华未提出该借款是苟兴平个人债务而不是夫妻共同债务。
休庭后，被告苟兴平电话联系承办法官称：结算后，除我的代理人向法院提交的还款证据外，我通过中国银行又还了20万元，但我现在不能提供证据，法院根据现有证据判决，待我找到证据后自己与原告进行算账”。
上述事实，有原告的诉称、被告的答辩、《法人授权证明书》、《承诺》、《反担保书》、《借条》、《借款协议》、《还款计划》、《转款凭证》在卷佐证，本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告开发建设金桂大厦向原告借款，未违反法律规定，其借贷关系受法律保护。2013年8月12日，原、被告对借款本金131万元、利息27.3万元进行了结算，本院予以确认；在原、被告结算后，被告共计偿还24.3万元，从被告自己承诺的还款计划可以认定：该款应当认定为支付的前期下差利息；由于原、被告结算时，未对各借款人的借款利息分别结算，审理中，原、被告对已经支付的24.3万元利息也未加以区分，故本院认定已经支付的24.3万元系三被告共同支付，下差3万元利息由三被告共同偿还，其未支付的利息不再计息。对于被告未偿还的借款本金应当按照约定的“同期同类银行贷款利率的4倍计息”。
2011年8月17日借第一笔借款时，被告宏霞公司为原告出具了《法人授权证明书》，《承诺书》，以上两份文书均证明被告苟兴平系被告宏霞公司的委托代理人，苟兴平向原告借该笔借款时，系行使职务行为，故被告宏霞公司是借款人应当承担偿还81万元借款的责任。被告苟兴平、刘春华系夫妻关系，二被告于2011年8月17日与原告签订的《反担保书》，实际为担保书，该担保约定“承担主债务本息还清时为止的连带责任”是双方真实意思表示，其内容未违反法律规定，该《担保书》有效；此笔借款约定使用期限为一年，因宏霞公司未偿还，宏霞公司的委托人暨担保人苟兴平在此借条上签注：“此款延至2013年2月16日还清”，苟兴平、刘春华的担保期限也应从主债务期限届满的2013年2月17日起计算2年，故被告苟兴平、刘春华应当对此款承担担保责任。
原告李发固、李孝先、李春燕于2011年12月30日与被告苟兴平签订的《借款协议》中，宏霞公司为借款担保是其真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认；2012年2月16日、2012年8月15日两张借条的借款人均是被告苟兴平，被告刘春华没有否认该借款是夫妻共同债务，故苟兴平、刘春华应当承担偿还借款50万元的责任，被告宏霞公司作为担保人约定“承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年”。2012年2月16日被告苟兴平借款20万元，约定还款期限为“6个月归还”，虽苟兴平于2012年8月15日在该借条上签注“此款延至2013年2月16日归还”，但担保人宏霞公司未在此条据上签字盖章；审理中，原、被告均未举出宏霞公司知晓或同意延期担保的证据，故该笔借款被告宏霞公司的担保期间为2012年8月16日至2014年8月16日届满，现被告宏霞公司已经免除担保责任；被告苟兴平2012年8月15日借款30万元，约定“2013年2月14日归还”，宏霞公司的保证期限从主债务期限届满的2013年2月15日起计算2年，故被告宏霞公司对此笔借款承担保证责任。
原、被告借款时既约定了违约金又约定了超期利息，其违约金和超期利息经折算不得超过同期同类贷款利率的4倍，故原告主张的违约金本院不予支持。
原、被告在《借款协议》中约定：“乙方、丙方一经违约，甲方有权依法要求乙方立即归还全部借款，因此产生的律师代理费、执行费及其他实现债权的费用由乙方、丙方全部承担”。该约定是双方真实意思表示，未违法法律规定，但由于律师代理费15000元未开税务收据，只有便条，本院不予确认，对财产保全费5000元予以认定。
原、被告借款时，虽签订了《商品房认购书》，以及在《借款协议》中约定了用在建工程进行抵押，但未到相关部门办理抵押登记，故其抵押权未设立。
原、被告在审理中争议的2013年8月12日，被告苟兴平向原告出具《还款计划书》：中的“逾期利息27.3万元的计算期间”的问题，从原、被告结算的《还款计划书》的内容看：“一、2013年8月30日止到期应付131万元加逾期利息27.3万元，共应付还款158.3万元”中逾期利息27.3万元，应当认定为前期结算至2013年8月30日止的未支付利息，2013年8月30日以后的利息未进行结算和支付，故被告的“逾期利息27.3万元已经结算至2013年12月30日”的抗辩理由不成立。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司在本判决书发生法律效力后10日内偿还原告李发固、李孝先、李春燕借款本金81万元及其利息（从2013年9月1日起至本判决书指定给付期限为止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的4倍计息）；被告苟兴平、刘春华于2011年8月17日与原告李发固、李孝先、李春燕签订的《担保书》有效，被告苟兴平、刘春华对此笔借款承担连带清偿责任。
二、被告苟兴平在本判决书发生法律效力后10日内偿还原告李发固、李孝先、李春燕借款本金30万元及其利息（从2013年9月1日起至本判决书指定给付期限为止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的4倍计息）；被告巴中市宏霞房地产开发有限公司的担保有效，被告巴中市宏霞房地产开发有限公司对此笔借款承担连带清偿责任。
三、被告苟兴平在本判决书发生法律效力后10日内偿还原告李发固、李孝先、李春燕借款本金20万元及其利息（从2013年9月1日起至本判决书指定给付期限为止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的4倍计息）。
四、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司、苟兴平、刘春华共同偿还原告李发固、李孝先、李春燕借款利息3万元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14930元，财产保全费5000元，由被告巴中市宏霞房地产开发有限公司、苟兴平、刘春华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 陈娟
二〇一五年一月二十九日
书记员 李飞