安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初5号
原告：黄山市屯溪区永鑫钢管租赁站,住所地安徽省黄山市屯溪区黄山经济开发区蓬莱路和祁门路交叉口A-1-1，注册号：341002600116256。
经营者:胡建军,男,汉族,1970年9月15日出生,个体工商户,住安徽省黄山市屯溪区。
诉讼委托代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。
诉讼委托代理人：陈波，安徽道同律师事务所实习律师。
被告：施斌,男,汉族,1974年9月12日出生,无业,住安徽省安庆市望江县。
诉讼委托代理人：吴向东，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。
原告黄山市屯溪区永鑫钢管租赁站（以下简称永鑫钢管租赁站）与被告施斌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永鑫钢管租赁站的经营者胡建军、诉讼委托代理人谷开利、被告施斌的诉讼委托代理人吴向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永鑫钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1.施斌支付钢管、扣件租赁费共计114441元，并按所欠每日千分之一支付自2015年1月7日至2016年12月7日止的违约金80108元（700×114441×0.001＝80108元），剩余违约金按所欠款项每日千分之三支付自2016年12月7日至款清之日止；2.施斌返还钢管221.7米、扣件1403只、接管83只，如不能返还，按钢管17元/米、扣件6元/只、接管6元/只计算，赔偿钢管损失计3768.9元、扣件损失计8418元、接管损失计498元；3.施斌承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月7日永鑫钢管租赁站与施斌就建筑配件签订《租赁合同》，永鑫钢管租赁站按合同约定履行了相关义务，租赁协议到期后，经计算截止2015年1月6日施斌共欠永鑫钢管租赁站钢管、扣件、接管租金共计399441元，至起诉时，施斌仅支付租赁及其他费用合计285000元，尚欠租赁费114441元，并尚欠钢管221.7米、扣件1403只、接管83只。经永鑫钢管租赁站多次催讨未果，为此提起诉讼。
施斌辩称：施斌系受聘于金敏所在工程队任管理员，受金敏指派为其承包的休宁县溪口红庙商业旅游文化城即养生小区外墙脚手架工程，与永鑫钢管租赁站签订《租赁合同》，该合同于2015年1月6日履行结束，经金敏、施斌与胡建军结算后欠租赁费399441元，已支付了285000元，尚欠114441元。之后，因总承包商没有及时下拨工程款（已向望江县人民法院起诉并申请执行），而导致施斌未偿还永鑫钢管租赁站的租赁费。双方所签订的结算单具有法律效力，说明以前所签订的租赁合同已履行完毕，双方已形成债权和债务关系，也说明从结算时永鑫钢管租赁站已放弃违约金，且其现主张诉权已超过诉讼时效。为此请求法院驳回永鑫钢管租赁站的诉讼请求。
永鑫钢管租赁站为主张诉请，举证如下：
证据一，原告永鑫钢管租赁站的营业执照、经营者胡建军身份证复印件、被告施斌的身份证复印件各一份,证明永鑫钢管租赁站、施斌的诉讼主体资格；
证据二，《租赁合同》，证明永鑫钢管租赁站与施斌签订租赁建筑钢管、扣件、接管的合同，并对相关租赁事项进行了约定的事实；
证据三，永鑫钢管租赁站租金结算单，证明2015年1月6日施斌对欠永鑫钢管租赁站租金及欠钢管等租赁物进行结算确认的事实。
施斌的委托代理人对永鑫钢管租赁站举证，质证如下：
对证据一，真实性、合法性、关联性没有异议；
对证据二，真实性无异议，但关联性、合法性不认可。由于该《租赁合同》第九条约定的违约责任“每逾期一日按照千分之三计算违约金”，但根据第四款第四条“每月十日前支付上月租金”，双方结算时并没有按照第九条来履行，故永鑫钢管租赁站已实际放弃要求违约金的权利；
对证据三，由于施斌租赁的建筑配件在使用时有断裂现象，是永鑫钢管租赁站拒绝接收，故不存在施斌不退还，该证据达不到永鑫钢管租赁站的证明目的。
施斌的委托代理人为主张抗辩，举证如下：
证据一，施斌的身份证复印件，证明施斌的诉讼主体资格；
证据二，案外人汪正清与金敏签订的《协议书》，证明施斌是为金敏打工，其资金来源是该协议约定的金敏承包休宁溪口红庙商业旅游文化广场及养生小区工程的工程款；
证据三，望江县人民法院（2016）皖0827民初字1529号民事判决书、受理执行案件通知书，证明金敏为讨要承包工程的工程款起诉至法院，并向法院申请执行。由于金敏没有支付给施斌工程款，致使施斌没有付清永鑫钢管租赁站的租赁费，并非施斌故意拖欠不付的事实；
证据四，对私活期账户交易明细查询单（农村商业银行），证明2015年2月13日金敏通过银行转账支付给施斌80000元，施斌及时将80000元支付给了永鑫钢管租赁站的经营者胡建军，租赁余款没有支付是由于金敏没有付清给施斌工程款的事实；
证据五，永鑫钢管租赁站结算单，证明：1.通过双方结算，尚欠胡建军的款项；2.永鑫钢管租赁站实际放弃了违约金的权利；3.证明本案已经超过诉讼时效。
永鑫钢管租赁站对施斌所举证据，质证如下：
对证据一，真实性、合法性、关联性没有异议；
对证据二，三性无法判定，与永鑫钢管租赁站的主张没有直接的关联，且不能反映金敏与施斌之间的关系；
对证据三，与本案没有关联性；
对证据四，该证据是施斌支付给永鑫钢管租赁站80000元，至于金敏与施斌之间的关系不清楚；
对证据五，对租金结算单没有意见，但对施斌的证明目的有异议，永鑫钢管租赁站没有放弃违约金，而且本案也没有超过诉讼时效。
本院对永鑫钢管租赁站所举证据，认证如下：
对证据一，真实性、合法性、关联性予以认定；
对证据二、三，《租赁合同》、租金结算单上有永鑫钢管租赁站、经营者胡建军及施斌的盖章、签字确认，系双方真实意思表示，不违反法律、行政性强制法规，本院予以认定。
本院对施斌所举证据，认证如下：
对证据一，真实性、合法性、关联性予以认定；
对证据二、三，真实性、合法性予以认定，但与本案没有关联性，本院不予认定；
对证据四，由于永鑫钢管租赁站对施斌支付了80000元认可，故对该笔款本院予以认定；
对证据五，同永鑫钢管租赁站举证三相同，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：
施斌为金敏承包的休宁县溪口镇红庙旅游文化广场暨养生小区一期外墙脚手架工程向永鑫钢管租赁站租用建筑配件物品。2013年7月7日永鑫钢管租赁站（甲方）与施斌（乙方）、担保人休宁天宇建设有限公司签订《租赁合同》，合同第一条约定租赁物品种、单价、数量：钢管租金0.0105元/米、天，提件租金0.0075元/只、天，接管租金0.0075元/米、天（以上价格不含税，如需开发票另加税金8%），数量按实际收发单为准；第二条约定租赁期限：从2013年7月7日至实际归还之日止；第三条约定施工工地：此租赁物只使用于合同约定的溪口红庙旅游文化广场工地……；第四条约定结算及付款方式：乙方指定施国胜办理租赁物提货及结账……。租金应按月支付，乙方应在每月10日前将上个月租金一次性付给甲方。乙方将租赁物按规定全部归还后十天内付清全部租金。乙方在未付清赔偿金之前，应继续支付被毁损租赁物的租金；……第八条约定损坏赔偿：乙方租赁物归还时，租赁物毁损、丢失的，由乙方按下列价格赔偿：钢管17元/米、扣件6元/只、接管6元/只、罗杆罗帽0.6元/套，或按照归还时市场价格进行赔偿；第九条约定违约责任：乙方不按时交纳租金及相关费用，每逾期一天乙方缴纳应付款千分之三的违约金给甲方；……第十一条约定：本合同签订时，乙方支付甲方定金10000元（以收据为准），租赁物还清时，在结清租金时甲方一次性不计息返还于乙方；……。永鑫钢管租赁站及胡建军在该《租赁合同》的甲方栏上盖章、签字；施斌在乙方栏上签字；休宁天宇建设有限公司在担保栏上盖章。
《租赁合同》签订后，施斌租赁了永鑫钢管租赁站的钢管、扣件、接管。2015年1月6日施斌与永鑫钢管租赁站经结算，确认截止至2015年1月6日尚欠租金及其他费用计194441元，尚欠钢管221.7米、扣件1403只、接管83只。施斌及金敏在结算单的租用方上签字，永鑫钢管租赁站及经营者胡建军在出租方上盖章、签字。
2015年2月13日施斌通过银行转账，支付给永鑫钢管租赁站80000元。
本院认为，本案争议焦点：一是本案是否超过诉讼时效问题；二是施斌是否承担违约金及数额问题。
针对焦点一：本案是否超过诉讼时效问题。评析如下：
根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有约定的除外。第一百三十六条第一款规定：下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的；……。
本院认为，第一百三十六条立法目的侧重于从促使权利人及时行使权利，其本质是承租人占有出租人的租赁物并有偿使用，而该有偿性是以出租人占有租赁物时间长短为计算依据，租金的数额往往高于一般债权所生之孳息，一旦承租人向出租人返还了占有物，时间的推移占有物将不再是其租金支付金额的计算依据，故本条款应作狭义解释，即只有在承租人占有出租物而延付或拒付租金时，才适用一年的诉讼时效，而从双方确定的结算单出具之日起，已转化为普通债权、债务关系，应适用普通诉讼时效。
本案施斌承租永鑫钢管租赁站建筑配件，双方签订《租赁合同》，并于2015年1月6日核算，签订租金结算单，双方对施斌尚欠永鑫钢管租赁站的配件租金、其他损失费用及尚欠的租赁物数额进行了确认，则意味着双方此后终止了租赁合同，免除了承租人施斌随时间推移按照租赁合同的约定支付租金的义务，其所承担的仅为依据结算单中所明确的租金、损失数额的清偿义务，双方租赁关系已转化为普通的债权、债务关系，故应当适用第一百三十五条规定的二年普通诉讼时效期间。即本案永鑫钢管租赁站与施斌从2015年1月6日结算后，到2017年1月4日起诉，没有超过诉讼时效。
针对焦点二：施斌是否承担违约金及数额问题。评析如下：
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
本案永鑫钢管租赁站与施斌签订《租赁合同》，有双方盖章及相关人员签字确认，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政性强制法规，《租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定的条款全面履行义务。施斌未按约定及时付款已构成违约，依法应向永鑫钢管租赁站承担支付租金等经济损失及违约责任。根据《租赁合同》第九条约定违约责任：乙方不按时交纳租金及各项费用，每逾期一天乙方缴纳应付款千分之三的违约金给甲方。再根据双方结算的租金结算单，施斌尚欠永鑫钢管租赁站租金损失及其他损失共计194441元，扣除之后支付的80000元，尚欠114441元，如果是根据合同约定的每日千分之三计算，或者是根据永鑫钢管租赁站诉请的千分之一计算违约金，均已超过实际损失的30%，故本院根据法律规定，兼顾双方合同的履行情况、施斌未付清余款的实际情况，以及公平、诚实信用原则予以综合衡量，以不超过实际损失的30%为上限标准予以调整。
根据双方签订的《租赁合同》及租金结算单，确认施斌尚欠永鑫钢管租赁站建筑物的租金、经济损失及违约金的费用如下:
1.尚欠租金及其他费用：194441元-80000元＝114441元；
2.尚欠建筑配件折价款：钢管221.7米×17元/米＝3768.9元；扣件1403只×6元/只＝8418元；接管83只×6元/只＝498元，合计12684.9元；
3.违约金：114441元×30%＝34332.3元。
综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护。永鑫钢管租赁站与施斌签订《租赁合同》及租金结算单，合法有效，本院予以确认。对永鑫钢管租赁站的诉请，本院部分予以支持；对施斌提出本案超过诉讼时效的辩解，依法不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告施斌于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市屯溪区永鑫钢管租赁站租赁建筑配件未付的租赁费及其他费用共计114441元；
二、被告施斌于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄山市屯溪区永鑫钢管租赁站未还建筑配件的折价款共计12684.9元；
三、被告施斌于本判决生效之日起十日内支付给原告黄山市屯溪区永鑫钢管租赁站违约金共计34332.3元；
四、驳回原告黄山市屯溪区永鑫钢管租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4409元，减半收取2204.5元（原告黄山市屯溪区永鑫钢管租赁站已预缴），由被告施斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 陈红
二〇一七年二月十七日
书记员 丁倩
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有约定的除外。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。