山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第217号
原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行。
代表人毛红卫，行长。
委托代理人高昌，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
委托代理人尹梦雪，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告青岛市崂山区土地交易有限公司。
法定代表人吕超，总经理
委托代理人冯保刚。系该公司员工。
原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行（以下简称农商行市南支行）与被告青岛市崂山区土地交易有限公司（以下简称崂山区土地交易有限公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月9日向本院提起诉讼，本院受理后，由审判员刘松云担任审判长，审判员陈晓静担任本案主审，与人民陪审员郑伟共同组成合议庭，于2015年5月20日公开开庭审理了本案。原告农商行市南支行委托代理人高昌、尹梦雪，被告崂山区土地交易有限公司委托代理人冯保刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行诉称：2013年1月10日，原告与被告签订（青农商市南支行）固借字（2013）年第002号《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款9000万元整，借款用途为项目开发贷款，借款期限自2013年1月14日至2015年1月13日，并对借款利率、违约责任及其他权利义务等作出明确约定，约定实现债权的费用包括律师费等由被告方承担。同日，原告与被告签订（青农商市南支行）抵字（2013）年第002号《抵押合同》，约定被告以其名下的土地和在建工程为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订以后，原告分别于2013年1月15日向被告发放借款5600万元；2013年1月17日向被告发放借款2280万元；2013年1月28日向被告发放借款286万元，2013年4月9日向被告发放借款834万元，履行了支付借款的义务。
2015年1月，原告与被告签订（青农商市南支行）借展字（2015）年第5001号《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2016年1月12日，并对其他权利义务、违约责任等作出明确约定。2015年1月，原告与被告签订（青农商市南支行）抵字（2015）年第5001号《抵押合同》，约定被告以其名下的土地和在建工程为上述借款展期协议项下债权设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。现被告不按照上述合同履行支付偿还本息的义务。
原告认为，被告不按照上述合同履行支付偿还本息的义务，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求被告承担相应责任。为维护原告的合法权益，请求判令：1、依法判决被告向原告偿还借款本金9000万元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等（暂计至2015年4月7日为2153149.14元，之后按照合同约定利率计算，具体以银行结息单为准）；2、依法判决被告承担原告为实现本案债权支付的律师代理费872265元；3、依法判决原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、依法判决被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼相关费用。
被告青岛市崂山土地交易有限公司答辩称：对原告所称的事实和诉讼请求均无异议。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：
证据一、（青岛农商市南支行）固借字（2013）年第002号《固定资产借款合同》一份。证明：2013年1月10日，原告与被告签订（青岛农商市南支行）固借字（2013）年第002号《固定资产借款合同》，合同约定：（1）合同项下借款金额为人民币9000万元，（2）借款期限自2013年1月14日至2015年1月13日，实际以贷转存凭证为准。（3）合同采用浮动利率，基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每1个月为一期，一期一调整，分段计息。借款人分笔提款的，一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。（4）本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360（5）本合同项下借款的担保方式为抵押担保，具体约定见抵押合同。（6）借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。（7）因借款人违约导致贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等其他实现债权的费用。
证据二、贷转存凭证四份（编号为：000287344、048726623、026338182、007466106）。证明：原告分别于2013年1月15日向被告发放借款5600万元、2013年1月17日向被告发放借款2280万元、2013年1月28日向被告发放借款286万元、2013年4月9日向被告发放借款834万元，到期日均为2015年1月13日，月利率均为6.66250‰。
证据三、（青农商市南支行）抵字（2013）年第002号《抵押合同》一份。证明：2013年1月10日，原告与被告青岛市崂山区土地交易有限公司签订（青农商市南支行）抵字（2013）年第002号《抵押合同》一份，合同约定：（1）抵押人愿为抵押权人依（青岛农商市南支行）固借字（2013）年第002号《固定资产借款合同》与债务人形成的债权提供抵押担保。（2）被担保的主债权本金数额为人民币9000万元整。（3）抵押财产详见编号为2013-002的房地产抵押清单。（4）抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。（5）担保方式为抵押担保。
证据四、（青农商市南支行）借展字（2015）年第5001号《借款展期协议》一份。证明：2015年1月，鉴于被告不能按期足额偿还与原告签订的编号为（青岛农商市南支行）固借字（2013）年第002号《固定资产借款合同》项下的借款，被告申请展期，担保人同意为其提供担保，原告同意对借款合同项下的借款展期。为明确各方权利、义务，原告与被告青岛市崂山区土地交易有限公司签订（青农商市南支行）借展字（2015）年第5001号《借款展期协议》，合同约定：（1）合同项下展期借款金额为人民币9000万元，（2）合同采用固定利率，借款利率在基准利率基础上上浮40%，执行年利率7.84%直至借款到期日。（3）按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。（4）本合同项下借款的担保方式为抵押担保，具体约定见抵押合同。（5）本协议是对编号为（青岛农商市南支行）固借字（2013）年第002号《固定资产借款合同》及编号为（青农商市南支行）抵字（2013）年第002号《抵押合同》部分条款的调整和补充，原借款合同及抵押合同规定的其他各项条款仍然有效。（6）协议生效后，贷款人、借款人和担保人均应履行本协议约定的义务，任何一方不履行约定义务或违背协议项下的陈述、保证及承诺的，应当承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
证据五、（青农商市南支行）抵字（2015）年第5001号《抵押合同》一份。证明：2015年1月，为确保被告青岛市崂山区土地交易有限公司与原告签订的编号为（青农商市南支行）借展字（2015）年第5001号的《借款展期协议》的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。为明确双方权利、义务原告与被告青岛市崂山区土地交易有限公司签订（青农商市南支行）抵字（2015）年第5001号《抵押合同》一份，合同约定：（1）抵押人愿为债权人依（青农商市南支行）借展字（2015）年第5001号《借款展期协议》与债务人形成的债权提供抵押担保。（2）被担保的主债权本金数额为人民币9000万元整。（3）抵押财产详见编号为2015-5001的房地产抵押清单。（4）抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。（5）担保方式为抵押担保。
证据六、在建工程抵押登记证。证明：上述抵押已经办理了抵押登记手续。
证据七、本息结算表四份。证明：被告未按照合同约定偿还本息，已经构成违约，原告依照合同约定及法律规定可以要求被告提前偿还本息。暂计至2015年4月7日，被告一共欠原告本息总额共计92153149.14元。
证据八、委托合同、律师费发票、打款凭证各一份。证明：原告为实现本案债权支付律师费用872265元。
被告质证称：对上述证据的真实性及证明事项均无异议。
经审理查明，2013年1月10日，原告与被告签订（青岛农商市南支行）固借字（2013）年第002号《固定资产借款合同》，合同约定：合同项下借款金额为人民币9000万元，借款期限自2013年1月14日至2015年1月13日，实际以贷转存凭证为准。合同采用浮动利率，基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每1个月为一期，一期一调整，分段计息。借款人分笔提款的，一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360。合同项下借款的担保方式为抵押担保。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等其他实现债权的费用。原告分别于2013年1月15日向被告发放借款5600万元、2013年1月17日向被告发放借款2280万元、2013年1月28日向被告发放借款286万元、2013年4月9日向被告发放借款834万元，到期日均为2015年1月13日，月利率均为6.66250‰。
2013年1月10日，原告与被告青岛市崂山区土地交易有限公司签订（青农商市南支行）抵字（2013）年第002号《抵押合同》一份，约定：青岛崂山区土地交易有限公司以青岛市崂山区同安路908-1号土地和在建工程为（青岛农商市南支行）固借字（2013）年第002号《固定资产借款合同》提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为人民币9000万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2015年1月，原告与被告签订（青农商市南支行）借展字（2015）年第5001号《借款展期协议》，合同约定：合同项下展期借款金额为人民币9000万元，合同采用固定利率，借款利率在基准利率基础上上浮40%，执行年利率7.84%直至借款到期日。按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同项下借款的担保方式为抵押担保。
2015年1月，原告与被告签订（青农商市南支行）抵字（2015）年第5001号《抵押合同》一份，约定：青岛崂山区土地交易有限公司以崂山区同安路908-1号土地和在建工程（他项权证号：青房地建市字第20154645号）为（青农商市南支行）借展字（2015）年第5001号《借款展期协议》提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为人民币9000万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
截止到2015年4月7日，被告一共欠原告本息总额共计92153149.14元。原告为实现本案债权支付律师费用872265元。
本院确认的上述事实，有原告提交的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协协议》、贷转存凭证、本息结算表以及庭审笔录等证据，并经开庭审核，可以作为确定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为，原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行与与被告崂山区土地交易有限公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人履行了发放借款的义务，被告应承担按时偿还借款本金及利息的义务。借款人未按时偿还借款利息，依据借款合同，原告要求借款人履行还款义务理由正当，应予支持。被告以其名下的财产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，因此，原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权。原告对律师费的主张，符合合同约定和相关规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛市崂山区土地交易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行借款本金9000万元、利息2153149.14元（暂计至2015年4月7日，其后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告青岛市崂山区土地交易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行律师费872265元；
三、原告对被告青岛市崂山区土地交易有限公司名下位于崂山区同安路908-1号的土地使用权及在建工程（权证号码：青房地权市字第201147449号、他项权证号码：青房地建市字第20154645号）经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费506927元，保全费5000元，由被告青岛市崂山区土地交易有限公司负担。上述款项原告已预交，被告于本判决生效后十日内将上述款项支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘松云
审 判 员 陈晓静
人民陪审员 郑 伟
二〇一五年六月九日
书 记 员 冯耀辉