民 事 判 决 书
沈阳市铁西区人民法院
沈阳市铁西区人民法院
民事判决书
（2013）沈铁西民二初字第7743号
原告刘长娣，女，1986年7月19日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
委托代理人刘冠佐，系辽宁丰源律师事务所律师。
被告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街34号。
法定代表人胡苏，系该公司董事长。
委托代理人沈巍巍，系北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
委托代理人房璐，系辽宁百涛律师事务所律师。
原告刘长娣与被告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘长娣委托代理人刘冠佐、被告委托代理人沈巍巍、房璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘长娣诉称，2010年11月23日，原告与被告签订沈阳星摩尔购物中心租赁合同及其租赁标准条款和条件，约定原告租赁被告位于沈阳市铁西区北二中路的星摩尔购物中心内的租赁场所。2011年12月，经被告二次催要，经双方协商一致，原告向被告交纳押金XX元。随后原告为在此经营分别签订了《动漫城装饰工程设计合同》和《工程施工合同》，共支出人民币XX元。原告为履行合同购进游艺机、儿童娱乐设备和液晶框体机等设备，共支出人民币XX元。2012年12月26日，被告向原告发出解约函，通知原告解除双方于2010年11月23日签订的租赁合同及其标准条款和条件。原告无奈，曾向贵院提起诉讼要求被告继续履行双方签订的租赁合同，经审理认为被告将涉案标的物租赁给第三人，造成无法继续履行租赁合同。故请求人民法院判令：一、解除原被告签订的租赁合同及其租赁标准条款和条件；二、被告返还原告押金人民币XX元；三、被告赔偿原告损失人民币XX元；四、被告承担诉讼费用。
被告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司辩称，一、原告违约在先，被告已经按照合同约定合法解除合同；二、因原告违约在先，被告有权扣留押金；三、被告无需赔偿原告任何损失；四、双方从未修改过押金支付条款；五、原告未能按期开业并非被告原因造成。综上所述，原告违反合同约定在先，且被告已经按照合同约定行使了解除权，无需向原告返还押金和赔偿损失，故请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年11月23日原告与被告签订《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》，约定被告将坐落于沈阳市铁西区北二中路的星摩尔购物中心内租赁场所（编号S.A-06-1）面积3340平方米商铺租赁给原告，由原告用于经营电玩娱乐（2.1款），租赁期限为10年，从装修期届满之次日起开始计算（3.1款）。租赁合同同时约定在本合同签署后原告将在沈阳设立一家电玩娱乐公司，在公司正式成立后，承租人公司将作为新的承租实体实际履行本合同项下的一切权利和义务。该合同第7条约定，在出租人按期交付的前提下，承租人在租赁场所开始经营经许可之业务之日应不迟于购物中心的开业日，出租人承诺在购物中心开业之日华谊影院、宜家购物已经对外开业。该合同第9条押金约定为：在本合同正式签署的60日内，承租人应向出租人支付一笔150300元的押金。《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》第25.2条约定，承租人拖欠押金拖延时间累计达到十个营业日以上的，出租人有权以书面通知的方式单方解除租约，收回租赁场所，租约自承租人收到出租人的书面通知之时被解除。2011年4月20日、2011年5月11日被告两次就拖欠押金款一事向原告致函，要求原告及时支付。原告于2011年9月份向被告交付押金50000元。
另查明，2012年5月2日原告以沈阳嘉年华（甲方）名义与北京天泰长富建筑装饰工程有限公司（乙方）签订《动漫城装饰工程设计合同》，约定甲方委托乙方承担沈阳嘉年华动漫城室内精装装修工程设计，地点为沈阳星摩尔商场3层，设计费总额为50000元，沈阳欢乐嘉年华向乙方支付设计费50000元，乙方已向甲方交付设计成果。沈阳欢乐嘉年华出示情况说明一份证实原告刘长娣已与沈阳欢乐嘉年华结清代为支付的设计费50000元，该设计费50000元归刘长娣所有。2012年6月22日原告以沈阳嘉年华名义与辽宁四海消防工程有限公司签订《工程施工合同》，工程内容为风管道制作安装；阀门、风口安装；风机调试，开工时间为2012年6月28日，工期50天。2012年6月30日沈阳大通娱乐设备有限公司向辽宁四海消防工程有限公司支付空调预付款100000元。2012年6月28日被告将涉案商铺交付给原告，原告未进驻进行装修施工。原告向法庭出示了三张共计446800元的发票，显示其向北京玉蜓桥物美商贸有限公司购买了娱乐设备。2012年12月24日被告向原告发出解约函，原告于2012年12月25日收到该函。2013年3月21日被告与案外人签订《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》，约定将含涉案商铺在内的3398.2平方米铺位租赁给案外人用于经营空间八度KTV业务。2013年5月被告将涉案商铺交付给案外人，现涉案商铺已经由案外人经营使用。
再查明，2013年3月25日原告向本院提起诉讼，请求法院判决被告继续履行双方于2010年11月23日签订的星摩尔购物中心租赁合同，被告反诉要求法院确认双方于2010年11月23日签订的租赁合同已经解除。本院于2013年8月30日作出（2013）沈铁西民二初字第2156号民事判决“本院认为‥‥‥双方约定合同正式签署的60日内，承租人应向出租人支付150300元的押金并约定承租人拖欠押金拖延时间累计达到十个营业日以上的，被告（反诉原告）可以单方解除合同。但被告（反诉原告）又在此后分别两次向原告（反诉被告）催缴押金，原告（反诉被告）在被告（反诉原告）催告后于2011年9月30日交付被告50000元押金，被告予以接受并于2012年6月28日将商铺交付给原告（反诉被告），该履行行为应视为双方对约定的押金条款及涉及押金事项的单方解除合同条款的变更。现被告（反诉原告）以原告（反诉被告）未按原合同约定全额交付150300元押金而在2012年12月26日单方通知原告（反诉被告）解除合同的行为，不具备法律规定的单方解除合同的条件。被告（反诉原告）以原告（反诉被告）的违约行为已经构成双方约定的合同解除条件，双方间的租约已经合法解除的抗辩意见及其反诉要求本院确认租赁合同已经解除的诉请，无事实及法律依据，其抗辩意见本院不予采纳，其诉请本院不予支持。鉴于原、被告租赁合同所指向的涉案商铺，已由被告租赁他人，并由他人实际装修使用，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订的租赁合同已属事实履行不能，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）继续履行合同，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条的规定，判决如下：一、驳回本诉原告刘长娣的诉讼请求；二、驳回反诉原告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司的诉讼请求；三、驳回原告（反诉被告）刘长娣、被告（反诉原告）星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司的其他诉讼请求。”
上述事实，有原、被告的陈述，原、被告出具的《租赁合同》及其《标准条款和条件》，原告提供的《动漫装饰工程设计合同》、《工程施工合同》、发票、收条及被告提供的付款通知、催收通知等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《标准条款和条件》是当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。被告在双方签订的《租赁合同》存续期间单方将涉案商铺租赁他人已构成违约，致使原告租赁涉案商铺经营娱乐项目的目的不能实现。原告要求解除与被告签订的租赁合同及其租赁标准条款和条件及返还押金50000元、赔偿设计费50000元的诉请，本院予以支持。关于原告另要求被告赔偿损失806800元的诉请，对于与辽宁四海消防工程有限公司签订总价款360000元（已支付10万元）合同一项，首先，原告出示的10万元收款收据上显示的收款事由为空调预付款，与该合同工程内容不相符。其次，原告出示的收条上显示的付款人是沈阳大通娱乐设备有限公司，其不是本案原告，亦不是合同约定的涉案场所用于经营的商号名下，该收条也没有载明款项的用途。再次，证人任重周的身份无法确认，其也无法证实辽宁四海消防工程有限公司收到10万元工程款。对于向北京玉蜓桥物美商贸有限公司购买儿童娱乐设备等支付款项446800元一项，仅凭发票无法证明买卖合同关系的存在，原告亦无法提供相关证据证明其购买的设备是用于涉案的经营场所。据此，原告要求被告赔偿上述损失的诉请本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘长娣与被告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司于2010年11月23日签订的《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁标准条款和条件》；
二、被告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司于本判决生效后10日内返还原告刘长娣押金人民币50000元；
三、被告星摩尔房地产开发（沈阳）有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告刘长娣设计费人民币50000元；
四、驳回原告刘长娣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费12868元，原告负担10568元，被告负担2300元，原告已预交，被告直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 薇
代理审判员 孙嘉楠
人民陪审员 白 玉
二〇一四年四月二日
书 记 员 张 月
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。