淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初7872号
原告:潘宇,男,汉族,1981年9月5日出生,自由职业，住淮安市清江浦区。
被告:林克标,男,汉族,1957年9月25日出生，无业，住涟水县。
被告:陈怀梅,女,汉族,1962年10月18日出生，无业，住涟水县。。
委托诉讼代理人：朱显峰，江苏昊震翰律师事务所律师。
原告潘宇与被告林克标、陈怀梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告潘宇，被告林克标、陈怀梅的共同委托诉讼代理人朱显峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘宇向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即归还原告借款人民币300万元并支付利息103万元（利息暂计算至2017年9月10日，之后按照月息2%计算至实际给付之日止）；2、请求法院裁定拍卖或变卖抵押房屋，拍卖或变卖所得价款由原告在担保范围内优先受偿。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻。两被告因资金周转需要，分别于2015年12月25日、2016年1月8日，向原告借款人民币共计300万元。借款协议与借条对借款期限、借款利息、利息支付方式、违约责任以及为实现债权与担保权利发生的费用等均作出了明确约定。二被告以其拥有的位于新亚国际大厦的2501、2503、2505、2605、2607、2609、2611室的房产作为抵押，向原告提供了抵押担保，并办理了他项权登记。原告依约定将借款支付给被告，被告并没有按照约定的期限向原告支付利息及归还本金，故诉至法院。
被告辩称：对借条中记载的借款的数额及约定的利息的真实性无异议，同时抵押借款协议签订后，被告已向原告支付了4个月利息，该部分利息应当予以扣除，同时双方在借款协定中约定的利息明显过高，应当予以调整，被告同意按照年利率6%的标准向其支付利息，因被告目前经济状况出现困难，被告同意在法庭的主持下与原告进行和解，同时希望原告免除利息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2015年12月24日，原告与两被告签订抵押合同，约定：为确保债务人林克标、陈怀梅于2015年12月24日起至2016年4月24日止，向乙方潘宇发生的债权额贰佰万元的主合同的履行，（甲方）林克标、陈怀梅以附件一所列房地产设定抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
2015年12月25日，被告林克标、陈怀梅向原告出具借条一张，借条载明：今潘宇（身份证号）借给林克标人民币贰佰万元。借款期限自2015年12月25日起至2016年4月25日止，共4个月，利率为每月2.5%，利息共计人民币伍万元整，按月支付。如不能按期足额归还借款，借款人应按照借款总额每日万分之五向出借人支付违约金。借款向下列账户支付：收款人丁子龙，开户银行招商银行上海分行营业部，账号：62×××76。当日，原告通过中国工商银行电子银行分两次，每次100万元，向丁子龙的账号为62×××76的账户汇款共计200万元。
2015年12月26日，两被告以新亚国际大厦2501室（房他证清河字第××号）、2503室（房他证清河字第××号）、2505室（房他证清河字第××号）、2605室（房他证清河字第××号）、2607室（房他证清河字第××号）、2609室（房他证清河字第××号）、2611室（房他证清河字第××号）房产办理抵押登记，均载明房屋他项权利人为潘宇，他项权利种类为抵押权，债权数额为200万元。
2016年1月8日，原告潘宇与被告林克标签订借款协议一份，约定借款人被告向出借人原告借款人民币100万元，借款月利息为2.5%，按月支付，借款期限从2016年1月8日起至2016年4月8日止。在保证条款中约定借款人用新亚国际大厦2501室、2503室、2505室、2605室、2607室、2609室、2611室房产为借款抵押物。借款人如未按约定归还借款，借款人应当承担违约金（按借款总额每日万分之七计算）以及因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。借款向张霞的账户支付，开户银行为招商银行南京分行营业部，账号为62×××75。当日，原告通过中国工商银行电子银行向张霞的账号为62×××75的账户汇款100万元。
同年1月26日，两被告以其所有的新亚国际大厦2501室（房他证清河字第××号）、2503室（房他证清河字第××号）、2505室（房他证清河字第××号）、2605室（房他证清河字第××号）、2607室（房他证清河字第××号）、2609室（房他证清河字第××号）、2611室（房他证清河字第××号）房产办理抵押登记，均载明房屋他项权利人为潘宇，他项权利种类为抵押权，债权数额为100万元。
另查，原被告之间2015年12月25日发生的200万元借款，被告已按照约定月利率2.5%向原告支付3个月利息，2016年1月8日发生的100万元借款，被告已按照约定月利率2.5%向原告支付了4个月利息。截止2017年9月10日，被告林克标、陈怀梅尚欠原告潘宇本金300万元及利息，经过催收仍未归还，致原告诉至法院。
本院认为，原告潘宇与被告林克标之间的民间借贷关系，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告林克标向原告所借款项，其理应及时足额偿还，但被告林克标至今尚欠原告潘宇本金300万元及利息未予偿还，属于违约行为，应承担违约责任。2016年1月8日发生的100万元借款人仅是被告林克标，但两被告系夫妻关系，且该笔债务发生在夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。故原告要求被告林克标、陈怀梅偿还借款本金300万元及利息103万元（分别以200万元的借款本金为基数，自2016年3月25日起按照年利率24%计算至实际付款日；以100万元的借款本金为基数，自2016年5月8日起按照年利率24%计算至实际付款日）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。原被告就本案两笔借款先后订立抵押合同并办理抵押登记，被告林克标、陈怀梅以其所有的位于新亚国际大厦2501室、2503室、2505室、2605室、2607室、2609室、2611室房产为借款提供抵押担保，现原告要求对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告林克标、陈怀梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘宇偿还借款300万元及利息103万元（利息暂计算至2017年9月10日，之后按照月利率2%计算至实际给付之日）
二、原告潘宇有权对被告林克标、陈怀梅共同所有的新亚国际大厦2501室（房他证清河字第××号、房他证清河字第××号）、2503室（房他证清河字第××号、房他证清河字第××号）、2505室（房他证清河字第××号、房他证清河字第××号）、2605室（房他证清河字第××号、房他证清河字第××号）、2607室（房他证清河字第××号、房他证清河字第××号、）、2609室（房他证清河字第××号、房他证清河字第××号）、2611室（房他证清河字第××号、房他证清河字第××号）房屋行使抵押权，对拍卖或变卖上述房屋所得价款在债权数额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40725元，减半收取20362.5元，由被告林克标、陈怀梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 王炳连
二〇一七年十一月七日
书记员 刘远升
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。