安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0207民初2404号
原告：韩梦婷，女，1988年12月16日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
原告：郑鑫，女，1987年8月30日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
两原告共同委托诉讼代理人：汪爱华，安徽银佳律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：王琳，安徽银佳律师事务所实习律师。
被告：安徽亚夏实业股份有限公司，住所地宁国市宁阳工业开发区，统一社会信用代码91341800728504535U。
法定代表人：周夏耘，董事长。
被告：安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司，住所地芜湖市鸠江经济开发区万春西路180号，统一社会信用代码913402005675101086。
负责人：程军，总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：彭述贵，安徽平衡律师事务所律师。
原告韩梦婷、原告郑鑫与被告安徽亚夏实业股份有限公司（以下简称亚夏公司）、安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司（以下简称亚夏芜湖分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告韩梦婷、原告郑鑫共同委托诉讼代理人汪爱华、王琳，被告亚夏公司和被告亚夏芜湖分公司共同委托诉讼代理人彭述贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告亚夏芜湖分公司支付原告2015年8月15日至2016年8月14日期间的房屋租金44562.9元，2016年8月15日至2017年8月14日期间的房屋租金48438元，合计93000.9元;2、被告亚夏芜湖分公司立即给付原告逾期付款违约金18600元；3、被告亚夏公司对被告亚夏芜湖分公司的上述两项债务承担补充清偿责任；4、本案的诉讼费由两被告承担。
事实和理由：原告系芜湖亚夏国际汽车商城13栋11室房屋的所有权人（房屋建筑面积161.46平方米）。2012年7月31日，原告与被告亚夏芜湖分公司签订《委托经营管理协议书》，约定原告将上述商铺的经营管理权交给被告。合同期限为五年，被告前三年度给付原告5元/平方米/月的补贴收益，第四年按照23元/平方米/月的标准支付租赁费，第五年按照25元/平方米/月支付租赁费，租赁费具体支付时间及逾期支付的违约责任在合同中均有约定。合同签订后三年，被告已按约定履行合同义务。第四年度及第五年度租赁费用被告均未按约向原告支付。经原告多次沟通协调未果。原告认为，被告应按照合同约定足额的支付租赁费并承担违约责任。被告亚夏芜湖分公司系被告亚夏公司依法设立的分公司。企业法人应对其设立的分公司的债务承担补充清偿责任，因此，被告亚夏公司应对亚夏芜湖分公司的债务承担补充清偿责任。为维护原告的合法权益，根据民诉法等法律规定，特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。
被告亚夏公司及被告亚夏芜湖分公司共同辩称：1、本案是委托合同纠纷，根据合同法相关法律规定，受委托人在有过错的情况对委托人造成的损失承担责任。本案中两被告已经尽力履行招商义务，是因为市场的规律所致，导致房屋未能按照约定价格租赁，故该责任不应由两被告承担。2、即使判决两被告承担责任，标的房屋在委托租赁期间，被告没有租赁情况下已经多次告知，原告事实上早已经取得标的房屋的占有权及使用权，故本案中被告仅对标的房屋没有租赁期间的损失承担责任，原告要求的93000余元的租金过高。3、两被告主观上没有违约，是因为客观原因导致涉案房屋未能按约定租赁，故不应承担违约责任。
经审理查明：两原告系鸠江区芜湖亚夏国际汽车商城13#楼11室商铺的登记所有人，该商铺建筑面积为161.46平方米。2012年7月31日，两原告作为甲方与乙方即被告亚夏芜湖分公司签订一份委托经营管理协议书，约定甲方委托乙方经营管理芜湖亚夏国际汽车商城13#楼11室商铺，委托期限自2012年8月15日至2017年8月14日。合同第三条第一款约定“委托期内，该商铺的招商或经营活动由乙方全权负责，甲方不得干涉乙方对该商铺的经营、管理，乙方有权独立对外签订《房屋租赁合同》，办理其他租赁事宜”。合同第四条第一款约定“第一、二、三年乙方均按照每年5元/㎡/月的固定租金收益支付给甲方”。第二款约定“第四、第五年甲方必须委托乙方作为中介方为其介绍商户承租，租金单价第四年按照23元/㎡/月的租金收益，第五年按照25元/㎡/月支付给甲方，超出部分为甲方中介费用”。第五条第一款约定“委托期内租金收益支付方式为半年一付，即每半年期末结束的10日内由乙方向甲方支付该年份一年委托经营期的租金收益”。第二款约定“委托期限内，甲乙双方应按照国家规定缴纳相关税费，结算租金时，前三年甲方按照亚夏贴补的收益，给乙方开具发票，甲方应向乙方提供正式发票，或者甲方承担的税费统一由乙方在支付甲方的租金中代扣代缴。第四、五年则甲方必须与承租经营户再行按照第四条第二款规定的租金标准签订租赁协议”。
另外，该协议第十一条第一款约定“乙方逾期支付租金达3个月，乙方应向甲方补交所欠租金和支付违约金，违约金数额为未履行期限内收取租金总额的20％。”第二款约定“甲方未经乙方许可，如将商铺租赁给其他人经营，导致本协议无法继续履行的，乙方可解除本协议，停止支付其余租金，同时甲方须以10倍当年租金额作为赔偿。”同时，双方还就各自的权利义务、协议期满后处理方式等其他事宜进行了约定。
协议签订后，被告亚夏芜湖分公司按照协议第四条第一款每年5元/㎡/月的标准向原告支付了前三年的补贴租金收益。因第四、第五年的租金收益未能支付，双方亦未能协商一致，遂成诉。
上述事实，有两原告提交的身份证复印件、企业信息查询单、委托经营管理协议书、授权委托书及双方当事人的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：两原告与被告亚夏芜湖分公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订协议的目的是为了通过被告亚夏芜湖分公司的统一规划、统一招商、统一定价出租、统一管理，形成交易市场，让两原告获得较为稳定且可预期稳定增长的租金回报。根据协议约定的内容，在委托经营管理期限内，被告亚夏芜湖分公司的管理方式为有权独立与承租人签订房屋租赁合同、有权代为收缴商铺的有关租赁费用等，但被告亚夏芜湖分公司实际只是通过发布招商广告、为两原告介绍承租户的方式履行该协议，因此应认定被告亚夏芜湖分公司未按照约定全面履行自己的经营管理义务，构成违约。两被告辩称其已经尽力履行招商义务，是因为市场的规律所致，导致房屋未能按照约定价格租赁，两被告主观上没有违约，是因为客观原因导致涉案房屋未能按约定租赁，故不应承担违约责任的意见，不符合双方合同约定及法律规定，本院不予采信。
根据《委托经营管理协议》中第八条双方权利和义务的约定，两原告有获得收益的权利，被告亚夏芜湖分公司也有义务按期足额向两原告支付租金。而第四条第二款中“第四、第五年甲方必须委托乙方作为中介方为其介绍商户承租，租金单价第四年按照23元/㎡/月的租金收益，第五年按照25元/㎡/月支付给甲方，超出部分为甲方中介费用”的约定实际上是被告亚夏芜湖分公司对于保障两原告在委托经营管理第四年、第五年内租金收益不低于此标准并按该标准向两原告支付租金收益的承诺。而在第四年、第五年，两原告未获得租金收益，对此被告亚夏芜湖分公司有义务按照其所承诺的租金收益标准向两原告补足租金收益。故被告亚夏芜湖分公司应支付两原告第四年、第五年租金收益的具体数额应当根据商铺的面积计算，即93000.9元（161.46㎡×23元/月×12个月+161.46㎡×25元/月×12个月）。按照协议第五条第一款的约定，被告亚夏芜湖分公司应于每半年期末结束的10日内向两原告支付半年的租金收益。但被告亚夏芜湖分公司并未按约支付，应按照协议第十一条第一款的约定，向两原告支付应支付租金总额20％的违约金，即18600元（93000.96元×20％）。关于两被告辩称事实上两原告早已经取得标的房屋的占有权及使用权，故本案中被告仅对标的房屋没有租赁期间的损失承担责任，两原告要求的93000余元的租金过高的意见，因两被告未能提供证据证明两原告在第四年、第五年获得相关租赁收益，故对于两被告的上述辩称意见，本院不予采纳。
另，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，“公司可以设立分公司，设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十八条规定，“被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人，企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产”。根据上述法律规定，领取营业执照的分公司作为企业法人的分支机构虽然可以以自己的名义对外经营，但不具备独立承担民事责任的资格，公司作为企业法人对其设立的分公司的债务应当承担补充责任。本案中，被告亚夏芜湖分公司系被告亚夏公司依法设立的分公司，因此，被告亚夏公司应当对被告亚夏芜湖分公司的债务承担补充清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司于本判决生效后十日内支付原告韩梦婷、原告郑鑫租金收益93000.9元，违约金18600元，合计111600.9元；
二、被告安徽亚夏实业股份有限公司对被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司的上述债务承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费1266元，由被告安徽亚夏实业股份有限公司和被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 范云茂
二〇一八年七月二十日
法官助理 夏媛媛
书 记 员 聂青玲
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。