江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3001号
原告：南京银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路33号。
负责人：汤松，该分行行长。
委托诉讼代理人：王剑彬，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹建国，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
被告：江苏美嘉大酒店有限公司，住所地句容市茅山镇句茅路17公里处。
法定代表人：周永林。
被告：周永林，男，1964年5月9日出生，汉族，户籍所在地南京市建邺区。
被告：金长彬，女，1967年11月23日出生，回族，户籍所在地南京市建邺区。
被告:江苏美嘉房地产开发有限公司，住所地句容市茅山镇900号（句茅路西侧17公里处）。
法定代表人:周永林。
原告南京银行股份有限公司镇江分行与被告江苏美嘉大酒店有限公司（以下简称美嘉大酒店）、周永林、金长彬、江苏美嘉房地产开发有限公司（以下简称美嘉房地产）金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月16日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹建国到庭参加诉讼，被告美嘉大酒店、周永林、金长彬、美嘉房地产，经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，要求被告美嘉大酒店偿还借款本金400万元及利息25342.67元(利、罚息计算截止至2016年8月1日，之后利、罚息、复利按原合同约定标准，计算至实际给付之日止)；给付原告律师代理费90600元；被告周永林、金长彬对被告美嘉大酒店上述债务承担连带保证责任；以被告美嘉房地产抵押的房地产拍卖、变卖的价款优先受偿。事实及理由：2016年2月3日，原告与被告美嘉大酒店签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告美嘉大酒店向原告借款400万元，借款期限为2016年2月2日至2017年2月1日，借款利率为6.96%；原告有权在借款人违反合同义务时宣布借款合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证义务或处分抵押物等。2016年2月5日，双方协议变更借款利率为5.4375%。被告周永林、金长彬与原告签订保证合同为上述借款提供连带责任保证担保；被告美嘉房地产与原告签订12份抵押合同，以其房产和土地提供抵押担保。原告实际出借400万元。因被告美嘉大酒店未按期支付到期利息，原告依据借款合同、保证合同及抵押合同的约定宣布借款提前到期，要求借款人归还借款本息、保证人承担保证责任和处分抵押物。
被告美嘉大酒店、周永林、金长彬、美嘉房地产在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭亦未提交书面质证意见。对原告提交的证据：《人民币流动资金借款合同》、《补充协议》、借款借据、《保证合同》、《抵押合同》、土地证、房屋所有权证、他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、银行贷款期供查询流水，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月3日，原告南京银行股份有限公司镇江分行与被告美嘉大酒店签订《人民币流动资金借款合同》一份，合同编号：XXXX。合同约定，被告美嘉大酒店向原告申请人民币流动资金借款400万元，借款期限自2016年2月2日至2017年2月1日；借款利率为年利率6.96%，按月结息，到期还本，利随本清；结息日为每月20日，结息日为付息日；借款逾期的罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如借款人违反合同义务，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人承担保证责任或处分抵押物，并要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失和产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。同日，原告分别与被告周永林、金长彬签订《保证合同》，约定被告周永林、金长彬为被告美嘉大酒店在与原告签订的《人民币流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用；保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年；除增加债权本金金额或延长债务履行期限外，原告与债务人协议变更主合同条款的，均视为已征得保证人同意，无须通知保证人，保证责任不因此而减免；当事人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求保证人在其保证担保范围内承担保证责任。2016年2月3日，原告还与被告美嘉房地产签订12份《抵押合同》，约定由被告美嘉房地产以其所有的下列房屋所有权及土地使用权为被告美嘉大酒店在与原告签订的《人民币流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记：1、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxxxx），抵押担保债权数额625511元；土地使用权（土地证号句土国用2015第x**号）,抵押担保债权数额3.91万元；2、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx）,抵押担保债权数额628303元，土地使用权（土地证号句土国用2015第x**号）,抵押担保债权数额3.91万元；3、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx）,抵押担保债权数额625511元，土地使用权（土地证号句土国用2015第x**号）,抵押担保债权数额3.91万元；4、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx）,抵押担保债权数额628400元，土地使用权（土地证号句土国用2015第x**号）,抵押担保债权数额4.11万元；5、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx）,抵押担保债权数额625511元，土地使用权（土地证号句土国用2015第xx**号）,抵押担保债权数额4.07万元；6、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxx）抵押担保债权数额629500元，土地使用权（土地证号句土国用2015第xx**号）,抵押担保债权数额38300元。
2016年2月5日，原告与被告美嘉大酒店签订《补充协议》，约定变更借款利率为年利率5.4375%，自2016年2月5日起执行。
上述合同签订后，原告于2016年2月6日向被告美嘉大酒店发放贷款400万元。此后，被告美嘉大酒店未能按时足额支付利息，截止2016年6月20日，被告美嘉大酒店尚欠原告借款本金400万元，此后利息一直未还。
原告为追讨上述债权委托了江苏金荣恒顺律师事务所代理诉讼，律师代理费为90600元。
本院认为，原告与被告美嘉大酒店签订的借款合同，与被告周永林、金长彬签订的保证合同，与被告美嘉房地产签订的抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告美嘉大酒店应按约支付利息，到期归还借款，被告美嘉大酒店未按约支付利息，已构成违约，应承担违约责任。故原告根据合同约定要求被告美嘉大酒店提前归还全部借款本金、利息并赔偿律师代理费损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告周永林、金长彬自愿为被告美嘉大酒店与原告签订的《人民币流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，应对被告美嘉大酒店上述债务承担连带清偿责任。被告周永林、金长彬承担保证责任后，有权向被告美嘉大酒店追偿。被告美嘉房地产以其所有的房屋所有权及土地使用权为被告美嘉大酒店在与原告签订的《人民币流动资金借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，在被告美嘉大酒店不履行到期债务时，原告有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在其担保的债权数额内优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏美嘉大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司镇江分行支付借款本金400万元，并支付上述本金自2016年6月20日起至实际给付之日止按双方签订的《人民币流动资金借款合同》约定标准计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告江苏美嘉大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费损失90600元。
三、被告周永林、金长彬对被告江苏美嘉大酒店有限公司上述第一、二项债务承担连带保证责任，负有清偿义务；被告周永林、金长彬承担保证责任后，有权向被告江苏美嘉大酒店有限公司追偿。
四、如被告江苏美嘉大酒店有限公司逾期未履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告江苏美嘉房地产开发有限公司所有的下列房屋所有权及土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在担保的债权数额内优先受偿：
1、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx），抵押担保债权数额625511元；土地使用权（土地证号句土国用2015第x**号），抵押担保债权数额3.91万元；
2、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx），抵押担保债权数额628303元，土地使用权（土地证号句土国用2015第x**号），抵押担保债权数额3.91万元；
3、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx），抵押担保债权数额625511元，土地使用权（土地证号句土国用2015第x**号），抵押担保债权数额3.91万元；
4、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx），抵押担保债权数额628400元，土地使用权（土地证号句土国用2015第x**号），抵押担保债权数额4.11万元；
5、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx），抵押担保债权数额625511元，土地使用权（土地证号句土国用2015第xx**号），抵押担保债权数额4.07万元；
6、坐落于句容市茅山镇美加·东部假日某幢某室某至某层房产（房屋所有权证号xxxx），抵押担保债权数额629500元，土地使用权（土地证号句土国用2015第xx**号），抵押担保债权数额38300元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39828元、保全费5000元、公告费606元，合计45434元，由被告江苏美嘉大酒店有限公司、周永林、金长彬、江苏美嘉房地产开发有限公司共同负担（该款原告已预交本院，众被告应直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 陈 菊
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一七年三月十二日
书 记 员 王玮瑜
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。