黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑08民终164号
上诉人（原审原告、反诉被告）黑龙江省建三江农垦远东房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省建三江农垦管理局前哨农场。
法定代表人陆广杰，该公司总经理。
委托代理人李宝成，男，1956年1月10日生，汉族，饶河农场和谐家园项目部经理，现住黑龙江省抚远县。
被上诉人（原审被告、反诉原告）武玉龙，男，1981年12月18日生，汉族，抚远县住房城乡建设局办公室主任，现住黑龙江省抚远县。
上诉人黑龙江省建三江农垦远东房地产开发有限责任公司与被上诉人武玉龙商品房销售合同纠纷一案，抚远县人民法院于2015年12月29日作出（2015）抚民初字第49号民事判决。宣判后，原告不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黑龙江省建三江农垦远东房地产开发有限责任公司委托代理人李宝成、被上诉人武玉龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审原告（反诉被告）黑龙江省建三江农垦远东房地产开发有限责任公司诉称：2008年2月3日，原告与被告签订购房合同，出售的房屋位于抚远县和谐家园综合楼4单元E型6楼，预售面积为68.76平方米，双方约定房屋总价为95000元，被告尚欠16123元购房款，双方书面约定于2008年4月1日将余款付清，否则按照被告所欠房款的百分之三赔偿原告的损失，现经原告多次催要未果，故诉至法院，请求人民法院判令被告立即给付购房款16123元并承担违约责任，诉讼费用由被告承担。
原审被告（反诉原告）武玉龙辩称：原告在承诺被告所购房屋已竣工验收，并负责为原告办理购房贷款、房屋所有权证、土地使用权证的情况下，原、被告于2008年2月3日签订了商品房买卖合同，总价款95000元，2008年2月3日，被告给付原告购房款50000元，2008年4月30日被告给付原告购房款30000元，余款15000元待购房贷款到账后扣除，余下贷款返还给被告。后原告只为被告提供了办理贷款所需材料，让被告自行办理贷款，被告与抚远县工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，当被告要求原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证作为抵押时，原告的电话始终无人接听，后来贷款审批下来后，银行工作人员告知被告，原告的贷款账户已经注销了，致使被告没有办成贷款。原告出售给被告的房屋存在严重质量问题，给被告造成了经济损失，原告未向被告提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告入住所购房屋后发现墙体长毛、墙皮大面积脱落以及窗户透风等质量问题，多次要求原告维修，但原告一再推脱，在被告没有办法的情况下，经建筑工程质量监督站同意，被告从2008年至2013年每年不得不找维修队进行维修。2014年由抚远县环宇劳务有限公司对被告的房屋进行了较大的维修，花费20000元，故被告所欠原告购房款未付。
原审被告（反诉原告）武玉龙诉称：原告在承诺被告所购房屋已竣工验收，并负责为原告办理购房贷款、房屋所有权证、土地使用权证的情况下，原、被告于2008年2月3日签订了商品房买卖合同，总价款95000元，2008年2月3日，被告给付原告购房款50000元，2008年4月30日被告给付原告购房款30000元，余款15000元待购房贷款到账后扣除，余下贷款返还给被告。后原告只为被告提供了办理贷款所需材料，让被告自行办理贷款，被告与抚远县工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，当被告要求原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证作为抵押时，原告的电话始终无人接听，后来贷款审批下来后，银行工作人员告知被告，原告的贷款账户已经注销了，致使被告没有办成贷款。原告出售给被告的房屋存在严重质量问题，给被告造成了经济损失，原告未向被告提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告入住所购房屋后发现墙体长毛、墙皮大面积脱落以及窗户透风等质量问题，多次要求原告维修，但原告一再推脱，在被告没有办法的情况下，经建筑工程质量监督站同意，被告从2008年至2013年每年不得不找维修队进行维修。2014年由抚远县环宇劳务有限公司对被告的房屋进行了较大的维修，花费20000元，故被告所欠原告购房款未付。原告至今未办理工程竣工验收手续，导致被告无法办理房屋所有权证及土地使用权证。请求人民法院驳回原告全部诉讼请求，判令原告赔偿被告房屋维修费用20000元，请求人民法院判令被告提供办理房屋所有权证及国有土地使用权证的所有材料。诉讼费用由原告承担。
原审原告（反诉被告）黑龙江省建三江农垦远东房地产开发有限责任公司辩称：被告欠原告购房款，被告的反诉不能成立，如房屋存在质量问题需要有资质的鉴定机构进行鉴定。
原审判决认定，2008年2月3日，原、被告签订“商品房买卖合同”、“抚远县和谐家园综合楼售房合同”各一份，被告向原告购买位于黑龙江省抚远县抚远镇和谐家园小区第一幢第一座4单元602室住宅楼，被告于2008年2月3日给付原告购房款50000元，2008年4月28日给付原告购房款30000元。余款及相关费用被告于2008年4月28日向原告出具欠条一份，写明尚欠金额为20676元。被告于2008年4月30日入住所购房屋。自被告入住所购房屋当年至2014年，该房屋出现墙体长毛、墙皮脱落及玻璃窗透风的质量问题。另查，该房屋至今尚未办理房屋所有权证及国有土地使用权证。
原审法院认为，结合原、被告的陈述及实际履行房屋买卖合同的情况，应当认定抚远县和谐家园综合楼售房合同为原、被告实际履行的合同。对于原告要求被告给付欠款16123元的主张，因其主张的金额未超出被告所出具的欠据中写明的金额，故对原告此主张，予以支持。对于原告要求被告承担逾期付款违约责任的主张，结合“抚远县和谐家园综合楼售房合同”的约定，被告未在2008年4月1日前交齐45000元，应按照被告可支配房款（即未给付的金额45000元）的3%赔偿原告的损失，故被告应赔偿原告1350元。对于被告要求原告赔偿房屋维修费用20000元的主张，因自被告入住当年，该房屋始终存在上述质量问题，原告未承担质量保修责任，且原告未举证证实其存在免除保修责任的事由，故对被告此主张，予以支持。对于被告要求原告提供办理该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证所有材料的主张，因原、被告已形成房屋买卖关系、部分履行房屋买卖合同，且原告作为出卖方有协助办理房屋相关产权手续的义务，故对被告此主张，予以支持。综上，原、被告互负金额相互充抵后，原告应赔偿被告2527元。原审法院判决：（一）原告（反诉被告）黑龙江省建三江农垦远东房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内给付被告（反诉原告）武玉龙2527元；（二）原告（反诉被告）黑龙江省建三江农垦远东房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助被告（反诉原告）武玉龙办理抚远县抚远镇和谐家园小区第一幢第一座4单元602室住宅楼的房屋所有权证、国有土地使用证，并提供办理上述权属证书的相关手续。原告2700
宣判后，原告不服，向本院提起上诉。其上诉理由是：（一）争议房屋已过保修期，上诉人不应承担维修费用；（二）抚远县建设工程监督站出具的证明不具有法律约束力。被上诉人同意一审判决。
在二审期间，被上诉人为支持其主张，向本院提供如下证据：
证据一、和谐家园销售合同一份，证明日期与上诉人提供的不一致，被上诉人在约定期限内付款，未违约。上诉人认为被上诉人的合同是销售处办理的，应以上诉人手中的为准。
证据二、抚远县建设工程监督站出具的证明2份、照片。证明争议房屋存在质量问题，至今工程质量尚未验收。上诉人对该证据的真实性无异议，但认为房屋已经验收。本院经审查认为被上诉人提供的2份证据具有客观性、关联性、合法性，本院予以认定。
本院经审理，对原审认定的事实予以确认。
本院认为，被上诉人购买上诉人开发出售的房屋，上诉人应当保证房屋质量合格，如房屋质量存在问题，上诉人应当及时进行维修。被上诉人入住后发现所购买的房屋存在墙体长毛、墙皮大面积脱落、窗户透风等质量问题，上诉人未予维修，被上诉人要求上诉人赔偿房屋维修费用，原审法院予以支持是正确的。被上诉人维修时间并未超过房屋保修期，上诉人拒不承担维修费用，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由因缺乏充分的证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费203元由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 莹
代理审判员 高明峰
代理审判员 王雪洁
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 张 静