山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30839号
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行。
负责人程熙忠，行长。
委托代理人裴宇艳，北京大成（青岛）律师事务所律师。
被告青岛一棉康兴工贸有限公司。
法定代表人黄果彦，董事长。
被告李玲。
委托代理人李刚，山东颐衡律师事务所律师。
被告胡磊。
委托代理人李刚，山东颐衡律师事务所律师。
被告万淑美。
委托代理人李刚，山东颐衡律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行诉被告青岛一棉康兴工贸有限公司、被告李玲、被告胡磊、被告万淑美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行的委托代理人裴宇艳，被告李玲、被告胡磊、被告万淑美共同的委托代理人李刚到庭参加了诉讼，被告青岛一棉康兴工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月25日，原告与被告青岛一棉康兴工贸有限公司签订了《授信额度协议》与《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告青岛一棉康兴工贸有限公司提供借款人民币280万元，借款期限为12个月。被告李玲、被告胡磊分别与原告签订《最高额保证合同》，承诺对该笔债务提供最高额连带责任保证。被告万淑美与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下位于青岛市市北区北仲路XX号X号楼XXX户房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立后原告依约履行合同，但贷款到期后，被告未按约还款，故为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告青岛一棉康兴工贸有限公司偿还原告贷款本金2576094.99元，截至2015年7月23日的利息、罚息、复利13807.15元，以及此后的按照合同计算至判决生效之日的利息、罚息、复利。二、被告李玲、被告胡磊对上述全部债务承担连带偿还责任。三、原告对被告万淑美名下位于青岛市市北区北仲路XX号X号楼XXX户的抵押房产经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款就上述债权享有优先受偿权。四、本案诉讼费、保全费、公告费600元由被告承担。
被告青岛一棉康兴工贸有限公司在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
被告李玲、被告胡磊共同辩称，担保期限已过不应承担担保责任，原告诉请要求的利息、罚息和复利属于重复计算，不符合法律规定。
被告万淑美辩称，其本人及其他房产所有人没有到房产交易中心办理抵押，因此抵押是无效的。原告诉请要求的利息、罚息和复利属于重复计算，不符合法律规定。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2014年5月25日，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（乙方）与被告青岛一棉康兴工贸有限公司（甲方）签订编号为2014年港微额字003号的《授信额度协议》。第2条约定：乙方同意向甲方提供人民币280万元的授信额度。第3条约定：在本协议约定的授信额度使用期限内，甲方可以在不超过本协议约定的各单项授信业务的额度范围内按照循环使用流动资金贷款的方式使用相应额度。第5条约定：本协议第2条确定的授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2015年5月止。
二、2014年5月25日，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（贷款人）与被告青岛一棉康兴工贸有限公司（借款人）签订编号为2014年港微借字003号《流动资金借款合同》。第1条约定：借款金额为人民币280万元。第2条约定：借款期限12个月，自实际提款日起算。第3条约定：借款用途为采购原材料。第4条约定：借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每3个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的当期贷款基准利率上浮60%；在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮60%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；借款人按月结息，每月的20日为结息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按月结息的方式，按本款约定的罚息利率计收复利。浮动利率贷款的罚息利率按本条约定的浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。第9条约定：本合同项下债务的担保方式为：本合同属于担保人李玲与贷款人签订的编号为2014年港微保字003号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。第12条约定：借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。
三、被告李玲（保证人）于2014年5月25日与原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（债权人）签订2014年港微保字003号《最高额保证合同》，被告胡磊（保证人）于2015年5月5日与原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（债权人）签订2015年港微保字201号《最高额保证合同》，上述两份《最高额保证合同》均约定：债权人与债务人青岛一棉康兴工贸有限公司之间签署的编号为2014年港微额字003号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。第2条均约定：除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。自本合同第1条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。第3条均约定：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币280万元。在本合同第2条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第4条均约定：本合同保证方式为连带责任保证。第6条均约定：本合同项下的保证期间为本合同第2条确定的主债权发生期间届满之日起两年。
四、2014年5月29日，被告万淑美（抵押人）与原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（抵押权人）签订2014年港微抵字003号《最高额抵押合同》。第1条约定：抵押权人与债务人青岛一棉康兴工贸有限公司之间签署的编号为2014年港微额字003号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。第2条约定：除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。自本合同第1条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。第3条约定：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币280万元。在本合同第2条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。该合同所附抵押物清单载明：抵押物名称为房产；数量为55.01平方米；评估价值为71.51万元；权利证号为青房地权市字第200832037号；所在地青岛市市北区北仲路XX号X号楼XXX户；登记机关为青岛市国土资源和房屋管理局。
五、2014年5月30日，青岛市国土资源和房屋管理局填发青房地权市他字第20××29号房地产他项权利证书，载明：房地他项权利人中国银行股份有限公司青岛香港路支行；房地产权利人万淑美；房地产权证号市200832037；房地产坐落：市北区北仲路XX号X号楼XXX户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额2800000元。
六、2014年6月16日，被告青岛一棉康兴工贸有限公司签署《中国银行公司贷款凭证》，载明：借款人青岛一棉康兴工贸有限公司；金额货币贰佰捌拾万元；借款日期2014年6月16日；借款到期日2015年6月16日；借款期限1年；利率9.6%；借款用途购买原材料。
七、原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行向被告青岛一棉康兴工贸有限公司发放贷款后，被告青岛一棉康兴工贸有限公司未如约偿还借款本息。截至2015年7月23日，被告青岛一棉康兴工贸有限公司尚欠原告借款本金人民币2576094.99元，利息13807.15元。
以上事实有《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、《中国银行公司贷款凭证》、中国银行帐户明细清单以及原、被告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告青岛一棉康兴工贸有限公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，与被告李玲、被告胡磊签订的《最高额保证合同》，与被告万淑美签订的《最高额抵押合同》，被告青岛一棉康兴工贸有限公司签署的《中国银行公司贷款凭证》，均系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告青岛一棉康兴工贸有限公司未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告立即偿还贷款本金及相应利息、罚息、复利。故对于原告主张被告青岛一棉康兴工贸有限公司偿还其借款本金及相应利息及罚息复利的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告李玲、被告胡磊签订的《最高额保证合同》的约定，原告向本院起诉主张权利的日期在保证期间内，故被告李玲、被告胡磊应对被告青岛一棉康兴工贸有限公司的本案债务在最高本金额280万元范围内向原告承担连带清偿责任。
被告万淑美提供其名下位于青岛市市北区北仲路XX号X号楼XXX户（抵押权证号：青房地权市他字第20××29号）作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法拍卖、变卖后的价款在最高本金额280万元的范围内享有优先受偿的权利。
被告万淑美称其本人及其他房产所有人没有到房产交易中心办理抵押，认为抵押无效，但对于其本人签署的《最高额抵押合同》及他项权利证书的真实性均未提异议，故对于被告万淑美的上述抗辩意见，本院不予采纳。
被告青岛一棉康兴工贸有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青岛一棉康兴工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行借款本金人民币2576094.99元，并支付截至2015年7月23日的利息人民币13807.15元以及自2015年7月24日至判决生效之日止的利息、罚息、复利。（依照《流动资金借款合同》的约定计算）。
二、被告李玲、被告胡磊对被告青岛一棉康兴工贸有限公司的上述债务在最高本金额280万元范围内向原告承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行对被告万淑美名下的位于青岛市市北区北仲路XX号X号楼XXX户（抵押权证号：青房地权市他字第20××29号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款在最高本金额280万元范围内优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28319元，保全费5000元，公告费600元，合计人民币33919元，由被告青岛一棉康兴工贸有限公司、被告李玲、被告胡磊、被告万淑美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 韩永萍
人民陪审员 余 珍
二〇一六年六月十六日
书 记 员 李 靖