青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第483号
原告：马某某甲，男，汉族，1964年某月某日生。
委托代理人：寻某某，青海徐晓同律师事务所律师。
委托代理人：邢某某，女，汉族，1966年某月某日生。系马某某甲的妻子。
被告：马某某乙，女，汉族，1963年某月某日生。
委托代理人：赵某某，尊悦律师事务所律师。
被告：马某某丙，男，汉族，1966年某月某日生。
委托代理人：陈某某，青海尊悦律师事务所律师。
第三人：雷某某，男，汉族，1990年某月某日生。系马某某乙之子。
案由：法定继承纠纷
原告马某某甲诉被告马某某乙、马某某丙，第三人雷某某法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马某某甲的委托代理人寻某某、邢某某，被告马某某乙及其委托代理人赵某某，被告马某某丙的委托代理人陈某某、第三人雷某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马某某甲诉称，原告与二被告系同胞姐弟，三人与被继承人马某某丁、李某某系父母与子女关系。马某某丁、李某某分别于2013年10月26日和2000年3月1日去世。生前留有房屋两套，一是：位于西宁市城北区门源路26号1号楼2单元231室，后该房因拆迁并回迁到门源路2号楼1元1092室。二是：马某某丁与朱某某结婚后，于2003年9月19日在陕西省高陵县耿镇的二层楼房，现由朱某某居住。被继承人生前对上述房屋未留下遗书处分。2011年5月27日，第三人以非法手段通过买卖形式取得该房屋，又于2011年6月22日与青海启成房地产有限公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》。并取得回迁房屋产权证书，现已经装修完毕。2015年6月5日，西宁市房地产管理局以第三人雷某某非善意取得而依法撤销该房屋产权证书。因此，被继承人马某某丁、李某某生前所留的诉争房屋，原告依法享有继承权。故起诉要求：1、对马某某丁、李某某的遗产位于西宁市城北区门源路2号楼1元1092室房屋估价60万元扣减第三人雷某某交纳的58317.23元后，由原告及二被告按照三分之一的比例继承；2、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求按三分之一比例继承由马某某乙保管的马某某丁银行存款50000元。
被告马某某乙辩称，1、原告要求分割的房产位于门源路31-3号＊号楼＊单元九楼1＊＊2室的房屋不属于被继承人所留的继承财产。马某某丁身前的财产是城北门源路26号1号楼2单元231室的房屋，该房屋面积为74.06平方，该财产于2011年5月27日已经转让给第三人雷某某，2011年6月23日该房屋因拆迁已经拆除，从物权角度说继承财产已经灭失，故不存在继承房屋的事实基础及法律依据。原告要求继承拆迁补偿后回迁的房屋缺乏事实基础。该房屋是第三人通过拆迁补偿协议取得的新的物权，虽然已经被房产局予以撤销了房产证，但买卖合同的效力未定，该房屋的产权尚未明确，第三人在该房屋装修中的装修金额也不明确。2、原告诉求的存款并不存在，被告马某某乙并无此帐号的银行卡，马玉田没有给自己转过50000元钱。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告马某某丙辩称，1、原告要求分割的房产已经灭失，且在灭失前已经转让给第三人雷某某，第三人在该房屋内支付了差额的补偿款并进行装修，应当属于善意取得。2、原告要求继承房产缺乏事实及法律基础。第三人买卖房屋的效力并没有进行确认，应当在法律关系确认后再进行起诉。3、关于存款的诉求如果属实我们同意依法分割。
第三人雷某某述称，原告要求继承的房产是第三人与马某某丁签订了西宁市房屋买卖契约，约定马某某丁将被拆迁的旧房以9万元的价格出售给第三人，回迁的房产是属于第三人的财产，不能做为继承财产。
原告就其主张向法庭提供如下证据：1、死亡证明一份，证明被继承人李某某于2000年3月1日因病死亡的事实；2、马某某丁的死亡证明一份，拟证明马某某丁于2013年10月26日死亡的事实；3、西宁市房产局宁房产15第21号文件一份，拟证明新房产证原是雷某某的名字，但登记时因隐瞒部分事实被房产局注销了房产证，该房屋已经不属于雷某某；4、房屋所有权证一份，拟证明旧房属于马某某丁和李某某二人的事实；5、房屋拆迁安置补偿协议书一份，拟证明2010年11月26日马某某丁与房产开发有限公司签订协议，在旧房拆迁及新房的安置中是马某某丁与开发公司进行签订协议的，故新房的产权人就是马某某丁的事实，也证明拆旧补新，由第三人进行补交了差价58317.23元，并不是以92674.4元交纳的差价款的事实；6、银行汇款单一份及马玉田的证言一份，拟证明马某某丁生前的银行存款共110000元，其中60000元已经由朱某某领取，剩余50000元由马某某丁的弟弟马玉田通过银行转给马某某乙的账户，应属于继承财产，由原告及两被告依法按照三分之一的比例进行继承。
二被告及第三人质证：对证据1、2两份死亡证明无异议；2、对证据3的真实性无异议，但对证明方向有异议，认为拆迁补偿协议并没有撤销，旧房屋拆迁后第三人对新房增大面积又支付了房款并对该房屋进行装修，使该房屋的市场价值并不确定；3、对产权证的真实性无异议，对证明方向有异议，因该房屋已经灭失，被继承财产已经不存在；4、对安置协议书的真实性、证明方向及内容均有异议，认为在房产局档案中保存的安置补偿协议书是现有房屋唯一的房产档案，原告提交的协议书并不是档案中的协议书；5、对银行汇款单真实性有异议，该单据并没有银行印章，马某某乙也没有这样的银行帐号。对马玉田的证言真实性不予认可，证人应当出庭作证。
二被告就其主张向法庭提供如下证据：1、宁房私4-08511号房屋所有权证，拟证明马某某丁以房改价取得房屋所有权的事实；2、房屋买卖契约一份，拟证明马某某丁将房屋出售给第三人雷某某的事实；3、税收通用完税证、不动产统一发票各一张，拟证明雷某某购买房屋支付的购房价款取得该房屋所有权的事实；4、房屋所有权证存根及平面图一份，证明雷某某取得该房屋门源路31-3号2号楼1单元1092室的产权后又被注销的事实；5、安置补偿协议书一份，证明雷某某根据拆迁安置补偿协议书取得该房屋的的事实，也证明雷某某对超出的面积以市场的单价进行补差价的事实；6、销售不动产统一发票、税收缴款书、专项维修资金收据各一份，证明雷某某对该房屋交纳部分房款、税款及维修基金的事实。
原告质证：对证据1本身无异议，该证据可以证明旧房是马某某丁的事实。对证据2有异议，因该协议签订时马某某丁已经死亡，该证据不具有客观性；对证据3被告应当出示发票及办证联的原件，从票据看交易额是110000元，但实际以90000元购买，价格不一致，也能说明被告方提供的材料有很多地方是虚假的；对证据4认为不具有真实性，与房产局注销的证明相互矛盾；对证据5的真实性有异议，该协议与原告出示的安置补偿协议书有矛盾，因房产证已经被注销所以该协议书内容不真实，不客观。对其中交纳房屋面积的差价是认可的。对证据6认为应当出示原始的票据单，且只能证明第三人交费的事实，不能说明买房协议的真实性。
第三人对被告证据均无异议。
第三人雷某某就其主张向法庭提供如下证据：1、房屋灭失证明一份，证据来源于西宁市房屋权属登记中心，拟证明旧房已经灭失的事实；2、安置补偿协议书一份，拟证明诉争的房产是第三人通过合法手续进行购买并办理的安置补偿协议，房产局只是注销了房产证，而不是该协议。
原告质证：对证据1无异议，旧房的确灭失，要求继承的新房与旧房已经无关。证据2不具有客观性，不予认可。
二被告对第三人提供的证据均无异议。
根据当事人举证和质证，并综合全案分析作出如下认定：第一、被告及第三人对原告提交的证据1、2无异议予以认定；对证据3、4的证明方向有异议，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性，能证实相关事实，应确认其证明效力；对证据4、5，客观性、合法性持异议，但证据4是马某某丁生前签订的安置补偿协议，能证实相关事实，应予确认其证明效力；证据6经本院向建设银行查询核实，马某某乙确实具有帐号为436742440231003＊＊＊＊的银行卡，转款50000元属实，应认定其证明效力。第二、对被告提交的证据1，原告无异议，予以认定；对证据2，原告持异议，经查，该房屋买卖契约签订日期是2011年5月27日，而李某某已于2003年死亡，房屋买卖契约上签有李某某的名字显然是虚假的，因此该证据不具有客观性、合法性，不予认定；对证据3、4、5、6，原告虽持异议，但该证据客观反映了第三人根据房屋买卖契约与青海启成房地产开发有限公司签订安置补偿协议书、交纳房款差价、缴纳税款、办理回迁房屋登记手续，取得房产证的事实，对该证据的证明方向、证明效力是否采纳，在判决理由中进一步阐述。第三、对第三人提交的证据1，原被告均无异议，予以认定；对证据2的客观性予以认定，对其证明效力在判决理由中阐述。
根据双方当事人的举证、质证和法庭的认证，结合原、被告陈述认定本案法律事实如下：原告马某某甲与被告马某某乙、马某某丙系同胞姐弟，三人与被继承人马某某丁、李某某系父母与子女关系。李某某于2000年3月1日死亡，马某某丁于2013年10月2日死亡。马某某丁生前有一套位于西宁市城北区门源路26号1号楼2单元231室房屋。2010年11月26日，马某某丁与青海启成房地产开发有限公司签订了一份房屋拆迁安置补偿协议书，约定于同年12月30日搬迁，并对房屋产权调换差价、过渡费等进行计算，确定马某某丁回迁房屋应当补交差价58317.23元。2011年5月27日，马某某丁与外孙雷某某签订西宁市房屋买卖契约，约定将被拆迁的旧房以9万元的价格出售给雷某某，该契约的出售方处签有马某某丁和李某某的名字。2011年6月16日，雷某某从税务局开具了11万元购买房屋价款的发票。2011年6月22日，雷某某与青海启成房地产开发有限公司签订了一份房屋拆迁安置补偿协议书，约定补交差价57915.23元。6月23日，马某某丁遗留的旧房被西宁市房屋权属登记中心注销。雷某某获得回迁至城北区门源路31-3号＊号楼＊单元10＊＊室的房屋一套。2014年9月1日，雷某某向该公司交纳了维修资金1627.4元。2015年4月23日，青海启成房地产开发有限公司向雷某某开具了青海省销售不动产发票，载明回迁房的建筑面积108.49平方米，房款总金额251308.10元，建还面积74.06平方米，金额159035.7元，超出面积金额92272.4元。同年5月4日，雷某某按照超面积金额92272.4元缴纳了契税1384.09元。2015年5月12日，雷某某领取了城北区门源路31-3号2号楼＊单元10＊＊室的房屋的房产证。2015年6月5日，西宁市住房保障和房产管理局根据原告马某某甲的申请，查明雷某某提交虚假材料获取了房产登记，作出了宁房产（2015）21号文件，注销雷某某的宁字第183＊＊＊号房屋所有权证。现雷某某对该房屋进行了装修并在此居住。
另查明，马某某丁与朱某某于2001年1月20日登记再婚，2003年9月19日马某某丁在陕西省高陵县耿镇购买了一套的二层楼房，现由朱某某居住。本案起诉时朱某某同为原告，2015年8月，朱某某向本院提交了一份声明，表示不愿参与西宁市门源路31-3号2号楼＊单元10＊＊室的房屋的继承，也不希望其他当事人继承高陵县的房产，并声明解除与寻某某的委托代理关系。本院2015年8月10日通过电话向朱某某核实声明属实，其愿意撤回起诉，经征求原告马某某甲与被告马某某乙、马某某丙的意见，均表示不继承高陵县的房产，并同意朱某某撤诉。本院于2015年8月28日作出裁定，准许朱某某撤回起诉。
又查明，2014年8月29日，马某某丁的弟弟马玉田通过建设银行给被告马某某乙的建行账户（帐号436742440231003＊＊＊＊）汇款50000元。
本院认为：本案中马某某丁死亡后留有一套位于西宁市城北区门源路26号1号楼2单元231室房屋，经拆迁后回迁至门源路31-3号2号楼1单元1092室，现由雷某某进行了装修并居住，西宁市房产局注销了雷某某的房屋所有权证的事实，当事人均认可。双方的争议焦点：一、马某某丁与雷某某签订的房屋买卖契约是否有效？二、马某某丁、雷某某分别与青海启成房地产开发有限公司签订的房屋拆迁安置补偿协议书，哪一份有效？三、马某某丁和李某某的遗产如何确定？四、遗产如何继承？
针对第一个争议焦点，我国合同法规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。马某某丁与雷某某签订的房屋买卖契约中签有李某某的名字，但当时李某某早已死亡，不具有民事权利能力和行为能力，他人签写李某某名字显然是虚假行为，该合同违反了法律规定，属于无效合同。因此雷某某通过购买而获得门源路26号1号楼2单元231室房屋所有权的约定无效，该房屋仍属于马某某丁、李某某的财产。对于雷某某是否向马某某丁支付9万元房款，因被告及第三人均未能提供证据证明，故不予认定。
针对第二个争议焦点，我国民法通则规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。马某某丁、雷某某分别与青海启成房地产开发有限公司签订的房屋拆迁安置补偿协议书，马某某丁所签协议书为其生前本人的民事行为，是对本人房产权利的处分，不违反法律规定，应当属于有效协议。雷某某所签协议书，是在与马某某丁签订的房屋买卖契约的基础上签订的，该买卖契约无效，雷某某所签房屋拆迁安置补偿协议书亦不能成立，所取得的回迁房不属于合法取得，并且西宁市房产局注销了雷某某的房屋所有权证，故门源路31-3号＊号楼＊单元10＊＊室应属于马某某丁通过房屋拆迁安置取得的财产。对于被告及第三人主张该房产属于第三人的财产的辩解意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。
针对第三个争议焦点，马某某丁通过房屋拆迁安置取得西宁市门源路31-3号＊号楼＊单元10＊＊室房屋所有权，2013年马某某丁死亡，该财产应当做为遗产予以继承。但马某某丁死亡发生继承时，该房屋尚未建成交付，也没有具体价款。现该房屋已经由第三人雷某某缴纳相关费用、装修并居住，房屋已添附其他财产，本案当事人均未申请对该房屋进行司法鉴定。因此，综合分析本案实际情况，马某某丁死亡发生继承时的房产价值，应当以青海启成房地产开发有限公司开具的青海省销售不动产发票中载明的回迁房房款总金额251308.10元为准，扣减第三人实际交纳的差价57915.23元，剩余193392.87元，即为该房产发生继承的财产数额。而位于门源路31-3号2号楼1单元1092室房屋所有权应归雷某某所有。原告主张的马某某丁留有存款110000元，朱某某用去60000元，其余50000元由马某某丁的弟弟马玉田转入马某某乙的银行卡内。马某某乙对此不认可，辩解自己从没有建行的该帐号的银行卡。经本院核实，转入50000元的建设银行帐号确实属于马某某乙，马玉田的证明与银行汇款凭条相互印证马某某乙保管着马某某丁的存款50000元。该存款在没有马某某丁遗嘱继承的情况下，应当认定为法定继承的财产。至于朱某某是否用去60000元，鉴于朱某某撤诉，双方均未表示追究，故本案中不予处理。
针对第四个争议焦点，根据上述内容，确定马某某丁和李某某的遗产为房屋价款193392.87元，存款50000元，合计为243392.87元。根据我国继承法的规定，法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。原告主张按法定继承马某某丁遗产的诉求合理合法，应予支持。但对其主张按回迁房估价60万元继承的诉求，因无事实依据或证据证明，不予支持。因此，房款193392.87元应当由第三人雷某某向原告马某某甲与被告马某某乙、马某某丙支付，每人按照三分之一份额各得64464.29元。存款50000元应当由马某某乙分别向马某某甲、马某某丙支付三分之一的份额16666.67元。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（一）项、第二款、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第九条、第五十二条第（五）项、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、第三人雷某某于判决生效后15日内分别向原告马某某甲、被告马某某乙、马某某丙给付64464.29元；
二、被告马某某乙于判决生效后15日内分别向原告马某某甲、被告马某某丙给付16666.67元；
三、位于西宁市城北区门源路31-3号＊号楼＊单元10＊＊室房屋所有权归雷某某所有；
四、驳回原告的其他诉讼请求；
案件受理费11300元，由原告马某某甲承担4000元、被告马某某乙、马某某丙各承担3650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 张育宁
代理审判员 贺众明
人民陪审员 陈 祎
二〇一六年一月八日
书 记 员 王思颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。