湖南省耒阳市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘0481民初1501号	原告:刘如乃。	委托代理人:谢扬胜。	被告:罗辉荣。	被告:谢竺花。	原告刘如乃为与被告罗辉荣房屋买卖合同纠纷一案，于2017年6月23日向本院提起诉讼。2017年7月17日，原告申请追加谢竺花为共同被告参加诉讼，经审查，符合法律规定，予以准许。本院受理后，依法组成由审判员龙柁雅担任审判长，人民陪审员李永康、王开生参加的合议庭，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。代理书记员邓良担任记录。原告刘如乃及其委托代理人谢扬胜，被告罗辉荣、谢竺花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告诉称：2012年2月25日，经人介绍，原告向被告罗辉荣购买了一套坐落在耒阳市群英南路（和谐花苑小区）第2排第2栋2单元第7层703号房屋和第2排2栋第1层的6号车库一间。房屋、车库合计价款为238000元，并签有“群英南路和谐花苑小区住房销售”《合同书》各一份。合同签字后，原告于当日向被告罗辉荣如数交清了购房款（见被告罗辉荣向原告出具的“0074686号收款收据”），并接收了被告罗辉荣所交付的703号房屋和车库。为了好管理，原告在703号房屋还装好了防盗门和防盗网，共花了2000元左右，而后原告就到外地打工去了。2015年2月18日，原告嫌所买的房屋楼层太高，便与被告罗辉荣商量换房一事。结果，被告罗辉荣同意了。经过协商一致后，原告与被告罗辉荣又签了一份《合同变更书》，双方在《协议书》中约定：1、被告罗辉荣欠原告购买耒阳市群英南路和谐花苑小区住房一套、车库一间共计人民币240000元。此款于2015年6月30日前一次性付清；2、2015年6月30日前，被告罗辉荣同意将位于耒阳市群英北路天意名城同等面积的房屋及车库按原有价值给与原告（换房），还承诺：如原告不要房屋及车库，被告罗辉荣应在2015年6月30日前将此款一次性付清，如房未退，钱未付，购房合同不退，门钥匙不交。然而被告罗辉荣如此不守诚信，到现在为止，房和款兑现期限已过一年多了，其间，原告催了多次，不见被告罗辉荣向原告付款，也不见被告罗辉荣为原告换房。而703号房屋的门、锁都换了钥匙，又不交给原告。由此可见，被告罗辉荣的行为严重侵害了原告的合法权益。被告谢竺花与被告罗辉荣原属夫妻，为了逃避债务于2014年9月19日登记离婚，并对夫妻共同财产进行了分割，被告谢竺花与本案具有利害关系。为保护原告的合法权利不受侵害；请求判令：1、确认原、被告之间所签的房屋销售合同书有效，二被告返还原告703号房屋壹套和6号车库壹间，合计价值24万元。辩论终结前，经本院释明，原告当庭变更该项诉讼请求为：二被告返还购房款24万元，并从原告起诉之日起至执行完毕之日止，按银行同期贷款利率支付利息；2、被告承担本案诉讼费用。	原告提交了下列证据以支持其诉讼请求：	1、原告身份证、被告罗辉荣的身份信息，用以证实：原告的身份及基本情况；被告罗辉荣的身份及基本情况。	2、购房合同书，用以证实：原告从被告罗辉荣手中买得房屋一套、车库一间；2、房屋一套坐落在耒阳市和谐花苑第二排二栋二单元703号；3、车库一间坐落在耒阳和谐花苑该栋楼下第一层的第6号；4、购买房屋、车库时间是2012年2月25日。	3、收款收据，用以证实：套房、车库合计价款238000元；收款人是被告罗辉荣；收款时间是2012年2月25日；原告一次性向被告罗辉荣交清购房款238000元。	4、谈话记录、合同变更书、耒阳市天意房地产开发有限公司（以下简称天意公司）登记基本情况表，用以证实：原告买房后，为方便管理，给703号房屋装了防盗网和楼梯扶手；2015年2月18日，原告嫌买的套房楼层太高，与被告罗辉荣换房的事实；被告罗辉荣向原告承诺，同意为原告换房并答应如果不要房，被告罗辉荣可退24万元的购房款，并约定退款时间是2015年6月30日之前；被告罗辉荣未为原告换房、未退款，也不将换过的门的钥匙交还给原告，被告罗辉荣侵害原告合法权利的事实；被告罗辉荣入股天意公司的时间是2016年1月19日，在出具变更承诺书的时候，在天意公司没有股份，更没有房屋。	5、被告罗辉荣发给原告的微信及照片，用以证实：被告罗辉荣没有为原告换好房，也没有如数向被告退款，为此表示道谦；如未按时付款同意，原告收回房屋的事实。	6、产权证示意图，用以证实：703号房屋已另卖予王美清所有；802、803、203及19.4平方的6号车库仍属被告罗辉荣所有。	7、耒阳市深发房地产开发有限公司（以下简称深发公司）登记基本情况表，用以证实被告罗辉荣在深发公司没有股份，是利用深发公司的名义与购房人（包括原告）签订房屋买卖合同。	8、证明，用以证实：被告谢竺花与被告罗辉荣原为夫妻关系；2014年9月19日，被告罗辉荣与被告谢竺花在婚姻登记机关登记离婚。	9、被告罗辉荣在逃信息表，用以证实：2016年9月，被告罗辉荣因诈骗逃跑未归案；二被告在没有处理好夫妻存续期间的债权债务而于2014年9月份离婚，有意逃避债务的事实。	10、离婚协议书，用以证实：二被告未处理好他们婚姻存续期间的共同债务就分割夫妻共同财产的事实；被告谢竺花与本案有直接的利害关系。	二被告对上述证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证。	二被告未到庭答辩，也未提供证据。	经过对原告提供的证据进行审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4-、4-、5、6、7、8、9、10，来源合法，具有真实性，且与本案有关联性，均予以认定。原告提供的证据4-，是原告的代理律师对原告所作的谈话记录，无其他证据佐证，不予认定。	经审理查明，2012年2月25日，被告罗辉荣以深发公司（简称甲方）的名义与原告（简称乙方）签订了《群英南路和谐花苑小区住房销售》合同书二份，合同一约定：1、乙方购买甲方位于群英南路（和谐花苑小区）第2排第2栋2单元第7层703号房屋，建筑面积为139.41平方米，每平方米为1180元，总价款为164503.80元；2、付款方式为全付，签订本合同生效。合同二约定：1、乙方购买甲方位于群英南路（和谐花苑小区）第2排第2栋车库单元6号车库，建筑面积为19.44平方米，每平方米3800元，总价款为73872元；2、付款方式为全付，签订本合同生效。合同的甲方由被告罗辉荣签名，但没有加盖深发公司的印章，乙方由原告签名。合同签订当日，原告向被告罗辉荣交纳了购买房屋和车库的价款238000元（因原告系熟人介绍，被告罗辉荣减去了购房尾数375.8元），被告罗辉荣出具了收据。房屋建成后，被告罗辉荣将房屋、车库的钥匙一并交付给了原告。原告装车库的卷闸门花去1500元，装楼梯走廊防盗网交纳了500元。2015年2月18日，原告嫌所买的房屋楼层太高，便与被告罗辉荣商量换房。经过协商一致后，原告与被告罗辉荣又签了一份《合同变更书》，内容为：今欠到刘如乃购买耒阳市群英南路和谐花苑小区住房一套、车库一间共计人民币24万元（该住房及车库是通过刘如乃同意，罗辉荣才可以卖）。此款于2015年6月30日前一次性付清；注：一、在2015年6月30日前罗辉荣同意将位于耒阳市群英北路天意名城同等面积的房屋及车库按原有价格给与刘如乃；二、如刘如乃不要房屋及车库，罗辉荣应在2015年6月30日前将此款一次性付清。合同变更书由被告罗辉荣与原告签名。之后，原告将所购房屋及车库退还给了被告罗辉荣，但到期后，被告罗辉荣既未按变更约定向原告退款，也未向原告交付变更的房屋、车库，且将原告退还的房屋、车库另行出卖给了他人。原告多次要求被告罗辉荣返还购房款，被告罗辉荣未予返还，从而引起纠纷。	另查明，被告罗辉荣入股天意公司的时间为2016年1月19日，即被告罗辉荣在与原告签订变更合同时，根本不能兑现将天意名城同等面积的房屋及车库按原有价格给与原告的承诺。	还查明，被告罗辉荣、谢竺花原为夫妻，于2014年9月19日经耒阳市民政局办理了离婚登记，离婚证字号：L430481-	2014-001473号。	本院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告被告罗辉荣签订房屋买卖合同时，被告罗辉荣无证据表明其得到了深发公司的授权或者取得了该房屋的所有权证，因而被告罗辉荣不得向原告出售涉案房屋和车库，双方为此签订的涉案房屋买卖合同违反了法律规定，为无效合同，自始没有法律效力。原、被告之后签订的合同变更书，实质是对解除原合同相关事项的约定，即原告向罗辉荣退还所购的房屋、车库，被告罗辉荣在2015年6月30日前向地退还购房款24万元，由于被告罗辉荣至今未向原告退还购房款，原告要求被告罗辉荣退还购房款24万元，符合法律规定，予以支持。被告罗辉荣迟延退款，必然造成原告的利息损失，原告要求被告罗辉荣参照中国人民银行同期同类贷款利息支付利息，符合法律规定，予以支持。原告与被告罗辉荣签订房屋买卖合同时，被告罗辉荣向原告已交付了房屋，本案纠纷的产生是被告罗辉荣不能按约定向原告退还购房款，但原告与被告罗辉荣约定解除原房屋买卖合同，由被告罗辉荣向原告退还购房款时，被告谢竺花已在此之前与被告罗辉荣登记离婚，故被告罗辉荣在离婚之后与原告形成的债务，不构成被告谢竺花与被告罗辉荣的共同债务，原告要求被告谢竺花承担共同的清偿责任，不符合法律规定，不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告罗辉荣返还原告刘如乃购房款24万元，并参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率赔偿原告刘如乃从2017年6月3日起至执行之日止的利息损失，限本判决发生法律效力之日起10天内付清；	二、驳回原告刘如乃的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(自觉履行的，可将标的款汇至耒阳市人民法院标的款帐户，户名：耒阳市人民法院，帐号100531698080010001，行号403554700639，开户行中国邮政储蓄银行湖南省耒阳市五一路支行。付款时需注明案号)	本案案件受理费4900元，由被告罗辉荣负担。原告已垫付4900元，被告罗辉荣应在执行中清偿。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  龙柁雅	人民陪审员  李永康	人民陪审员  王开生	二〇一七年十一月十四日	代理书记员  邓 良																											校对责任人：龙柁雅 打印责任人：邓良																附：相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效：	(五）违反法律、行政法规的强制性规定。	第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。	第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。	《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》	第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。	夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。	夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。