福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初1932号
原告：陈钟锋，男，1959年5月16日出生，汉族，住厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：叶青岩、苏林水，厦门市银信法律服务所法律工作者。
被告：张玉，女，1986年1月21日出生，汉族，户籍所在地湖北省随州市曾都区，现住厦门市同安区。
被告：叶辉煌，男，1977年7月16日出生，汉族，户籍所在地厦门市同安区。
原告陈钟锋与被告张玉、叶辉煌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理，依法由代理审判员杨郁适用简易程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告陈钟锋及其委托代理人叶青岩到庭参加诉讼，被告张玉、叶辉煌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈钟锋向本院提出诉讼请求：1.解除陈钟锋与被告张玉于2015年1月7日签订的《房产买卖合同》；2.判令张玉、叶辉煌双倍返还购房定金人民币（币种，下同）101200元；3.张玉、叶辉煌支付陈钟锋因本案一审诉讼而支出的诉讼代理费用3000元；4.张玉、叶辉煌承担本案诉讼费用。事实与理由：张玉与叶辉煌系夫妻关系。陈钟锋在厦门衡元房产代理有限公司销售经理刘贤信介绍下，现场查看了坐落于厦门市同安区的房产，对张玉出售的房屋充分了解后，愿意购买该房屋。2015年1月7日，在刘贤信的促成下，陈钟锋与张玉的代理人叶辉煌签订《房产买卖合同》。合同约定：甲方（张玉）同意将坐落于厦门市同安区的房产出售给乙方（陈钟锋），成交总价1110600元，本协议签订之日，乙方需支付甲方购房定金50600元，总价款乙方需分3次支付给甲方，已支付的定金可充抵首期购房款，具体付款期限和金额如下：2015年1月7日，支付50600元；2015年1月15日，支付560000元；乙方向银行申请商业贷款500000元，该贷款由银行直接转账支付至甲方账户。甲方应于2015年1月15日前往原申请贷款的银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清。双方签订合同后不得悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。如因合同发生争议，三方协商无法解决，任何一方可向房产所在地有管辖权的人民法院起诉。若甲方产权人原因导致交易无法完成，所有损失由代理人叶辉煌自行承担赔偿。2015年1月7日，陈钟锋向叶辉煌支付购房定金50600元，叶辉煌出具收条给陈钟锋收执。2015年1月15日，陈钟锋及张玉、刘贤信到张玉申请贷款的中国工商银行同安支行办理提前还贷手续时，张玉称其没有收到购房定金50600元且成交价过低为由拒绝办理提前还贷手续。事后，三方协商未果，丙方退还已经收取的2000元佣金。陈钟锋认为，房屋产权人张玉与叶辉煌系夫妻关系，且张玉将土地房屋权证复印件交付叶辉煌和衡元地产，故2015年1月7日，叶辉煌代理张玉签订的《房屋买卖合同》有效，在叶辉煌代理张玉签订合同后，张玉拒不履行合同义务，致使上述房产无法办理过户手续，合同目的无法实现，依法应当解除，根据合同约定，张玉、叶辉煌已构成违约，依法应当承担违约责任。请求判如所请。
被告张玉、叶辉煌均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告陈钟锋围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖合同》、被告张玉与叶辉煌的结婚证复印件、张玉与叶辉煌的居民身份证复印件、厦门市土地房屋权证（厦国土房证第号）、中国建设银行转款凭条、中国建设银行转账交易记录单、收款收据、委托代理合同、诉讼代理费发票作为证据，另有陈钟锋在庭审中的陈述、本院在调查过程中给厦门衡元房产代理有限公司的销售经理刘贤信所做的询问笔录为证。被告张玉、叶辉煌在举证期限内既未提交书面质证意见，也未提交任何证据材料，视为放弃相应的举证和质证权利。上述证据经本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。
根据原告陈钟锋的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈钟锋在厦门衡元房产代理有限公司销售业务员张旺峰的介绍下，有意购买坐落于厦门市同安区的房屋，并曾至该房屋现场查看情况。据厦国土房证第号厦门市土地房屋权证的记载，坐落于厦门市同安区的房屋登记权利人为本案被告张玉，该土地房屋权证由厦门市房地产交易权籍登记中心于2013年12月19日向张玉颁发。张玉与叶辉煌于2012年12月10日办理结婚登记手续。2015年1月7日，在厦门衡元房产代理有限公司的营业场所，叶辉煌将厦门市土地房屋权证（厦国土房证第号）复印件、叶辉煌与张玉的结婚证复印件、叶辉煌与张玉的身份证复印件交给中介和陈钟锋查看、收执。在厦门衡元房产代理有限公司销售经理刘贤信的促成下，陈钟锋与叶辉煌于当日签订《房产买卖合同》。合同约定：甲方（张玉）同意将坐落于厦门市同安区的房产出售给乙方（陈钟锋），成交价为1110600元，本协议签订之日，乙方需支付甲方购房定金50600元；总价款乙方需分3次支付给甲方，已支付的定金可充抵首期购房款，具体付款期限和金额如下：2015年1月7日，支付50600元；2015年1月15日，支付560000元；乙方向银行申请商业贷款500000元，该贷款由银行直接转账支付至甲方账户。甲方应于2015年1月15日前往原申请贷款的银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。双方签订合同后不得悔约，若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。任何一方逾期超过三日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按合同约定承担悔约责任。若因甲方产权人原因导致交易无法完成，所有损失由代理人叶辉煌自行承担赔偿责任。2015年1月7日合同签订当日，陈钟锋向叶辉煌支付现金1600元，又以陈钟锋的账号为的中国建设银行账户向叶辉煌的账号为的银行账户转账支付9000元。2015年1月8日，即合同签订第二日，陈钟锋又以其账号为的中国建设银行账户向叶辉煌的账号为的银行账户转账支付40000元。2015年1月8日，在销售经理刘贤信的见证下，叶辉煌在收款收据上签名捺指印，明确收到陈钟锋支付的购房定金50600元。2015年1月15日，陈钟锋、叶辉煌、张玉及刘贤信一同至张玉申请贷款的中国工商银行同安支行办理提前还贷手续。经该银行查询，张玉尚未偿还的银行按揭贷款余额较先前估计的金额多出50000多元，陈钟锋表示愿意再多支出50000多元用来办理解押手续，但叶辉煌却表示其此时已无法拿出先前已收到的50600元定金来办解押手续，而且说不清钱款去向，只表示钱款已经花费了，叶辉煌与张玉夫妻为此引发争吵，后来陈钟锋、叶辉煌、张玉及刘贤信一同至叶辉煌、张玉的家中（厦门市同安区）协商处理办法，但协商无果，交易无法继续进行。陈钟锋依法委托厦门市银信法律服务所法律工作者叶青岩、苏林水作为其在本案的诉讼代理人，支出诉讼代理费3000元。
被告叶辉煌曾于2016年7月27日至本院大同法庭提交延期开庭申请书一份，称其相关证据保存于手机内，因手机损坏需要修复，故申请延期举证、开庭，本院同意给叶辉煌、张玉延长举证期限30日。在延长的举证期限届满后，叶辉煌并未提交任何证据材料。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第二项进一步规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”据厦国土房证第号厦门市土地房屋权证的记载，坐落于厦门市同安区的房屋登记权利人为本案被告张玉，该土地房屋权证由厦门市房地产交易权籍登记中心于2013年12月19日向张玉颁发，而张玉与被告叶辉煌与2012年12月10日办理结婚登记手续，张玉与叶辉煌均未提交任何相反的证据证明案涉房屋非两被告的夫妻共同财产，故案涉房屋应认定为张玉与叶辉煌的夫妻共同财产。在与作为房屋中介的厦门衡元房产代理有限公司和作为买受人的陈钟锋进行协商、接洽并签订《房屋买卖合同》的过程中，叶辉煌并未向厦门衡元房产代理有限公司和陈钟锋出具能够证明其妻张玉授权委托其处分案涉房产的任何证明，但叶辉煌出具了厦门市土地房屋权证（厦国土房证第号）复印件、叶辉煌与张玉的结婚证复印件、叶辉煌与张玉的身份证复印件交给中介和陈钟锋查看、收执，陈钟锋有理由相信，叶辉煌代理张玉与陈钟锋签订《房屋买卖合同》系经得张玉的授权，其行为系张玉与叶辉煌夫妻双方的共同意思表示。再者，在2015年1月7日签订《房屋买卖合同》之前，陈钟锋曾在叶辉煌和中介销售代理刘贤信的陪同下现场查看过案涉房屋的情况，见到过张玉，当时张玉对于叶辉煌出售房屋并未提出异议；2015年1月15日，陈钟锋还曾及张玉、刘贤信一同到张玉申请贷款的中国工商银行同安支行办理提前还贷手续时，在银行门口，张玉以其并未收到购房定金50600元且购房合同约定的成交价过低为由拒绝办理提前还贷手续，拒绝履行合同。本院据此认定，张玉清楚其夫叶辉煌与陈钟锋签订《房屋买卖合同》一事，其从始至终未对叶辉煌代理其签订合同一事提出过反对意见并向陈钟锋或房屋中介主张合同无效，因此，叶辉煌代理张玉与陈钟锋签订的《房屋买卖合同》合法有效。
《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”《房屋买卖合同》约定，2015年1月7日，乙方应支付甲方购房定金50600元，而事实上，陈钟锋于2015年1月7日支付给叶辉煌10600元，又于2015年1月8日再次支付给叶辉煌40000元，陈钟锋超过合同约定的定金给付期限为给付行为，但叶辉煌并未提出反对，而是予以接受并在收款收据上签章以明确收款事实，应当认为叶辉煌与陈钟锋在履约过程中实际变更了关于购房定金付款期限的约定，这一变更并不违反法律的强制性规定，履行过程中双方当事人均无异议，对合同目的的实现和双方权利保障并无不利影响，属于当事人意思自治的范畴，具有合法性。
《房屋买卖合同》约定，甲方应于2015年1月15日前往原申请贷款的银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。双方签订合同后不得悔约，若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若因甲方产权人原因导致交易无法完成，所有损失由代理人叶辉煌自行承担赔偿责任。2015年1月15日，张玉以其并未收到购房定金50600元且购房合同约定的成交价过低为由拒绝办理提前还贷手续，拒绝履行合同，已经违反合同约定，应当承担违约责任，双倍返还陈钟锋已经支付的购房定金，即向陈钟锋支付101200元（50600元×2倍）。《房屋买卖合同》还约定，任何一方逾期超过三日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，张玉明确表示不履行合同，合同目的已无法实现，故陈钟锋作为守约一方提出解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。陈钟锋依法委托厦门市银信法律服务所法律工作者叶青岩、苏林水作为其在本案的诉讼代理人，支出诉讼代理费3000元，依照合同约定，该费用应由叶辉煌承担。
被告张玉、叶辉煌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第二项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈钟锋与被告张玉、叶辉煌于2015年1月7日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张玉、叶辉煌应于本判决生效之日起十日内共同向原告陈钟锋双倍返还购房定金人民币101200元；
三、被告叶辉煌应于本判决生效之日起十日内支付原告陈钟锋因本案支出的诉讼代理费人民币3000元。
本案案件受理费人民币2384元，适用简易程序审理，减半收取人民币1192元，由被告张玉、叶辉煌共同负担，款限于本判决生效之日三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 杨 郁
二〇一六年十一月二日
代书 记员 叶小桃
附：本案适用的法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第六十三条第一款公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
2.《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》
第十七条第二项夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。