广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初6298号
原告：陈向阳，住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：柳德、陈润婷，广东杰信律师事务所律师。
被告：朱毅，住广东省广州市增城区。
被告：邹艳艳，住广东省广州市增城区。
原告陈向阳与被告朱毅、邹艳艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈向阳的委托诉讼代理人柳德到庭参加诉讼，被告朱毅、邹艳艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈向阳向本院提出诉讼请求：1、被告朱毅偿还原告借款本金200万元及利息(从2015年10月20日起按月利率1.5%计算至还清之日止)、咨询服务费(从2015年10月20日起按每月0.5%计算至还清之日止)；2、被告朱毅承担原告律师费90400元；3、被告邹艳艳对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对于两被告所有的位于增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑63栋103房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、案件受理费由两被告承担。事实和理由：被告朱毅于2015年7月21日向原告借款200万元，并签订了《借款借据》及《借款担保合同》，该《借款借据》约定被告朱毅向原告借款200万元，利息按月利率1.5%计算，咨询服务费按每月2%收取，借款期限自2015年7月20日至2015年10月19日。原告于2015年7月21日通过银行汇款将200万元汇入被告指定的收款账号。《借款担保合同》约定，两被告将其所有的位于增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑63栋103房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，原告多次向被告催收，被告却一直拒绝履行还款义务。原告委托律师于2015年12月31日向被告发出律师函。但被告仍然拒绝履行还款义务。
被告朱毅、邹艳艳未作答辩。
经审理查明：陈向阳述称与朱毅系朋友关系，朱毅、邹艳艳系夫妻关系。2015年7月21日，陈向阳(甲方、出借人)、朱毅(乙方、借款人)、邹艳艳(丙方、担保人)签订了一份《借款担保合同》，约定：乙方向甲方借款200万元，利率为月息1.5%，借款通过转账划入借款人指定的账户，户名：朱毅，开户行工行增城支行，账号：62×××50，借款期限从2015年7月20日至2015年10月19日止，借款由乙方、丙方提供增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑63栋103房的房产作为抵押担保；由丙方提供反担保，作为乙方担保人，由丙方依法向乙方承担反担保责任(即乙方不能履行还款责任时，甲方有权向反担保人追偿款项，反担保人保证支付本合同项下乙方全部代偿金额及应付费用，担保期限为本合同主债务履行期满之日起两年)；借款人同意承担出借人因向借款人主张权利(包括但不限于向借款人追收款项)而发生的一切费用，包括但不限于出借人委托律师事务所及律师代理人代出借人向违约方主张权利、追收款项等法律事务而发生和将要发生的律师费(即已支付或将要支付但尚未支付总额不超过借款人的应向出借人偿还或支付款项30%的风险代理律师费)，该约定同时适用于丙方。
2015年7月21日，朱毅作为借款人、邹艳艳作为担保人还向陈向阳立具一张《借款借据》，载明朱毅借到陈向阳200万元，利息以借款本金的1.5%按月收取，咨询服务费2%按月收取等事实。同日，陈向阳通过银行转账向朱毅的银行账户汇入款项200万元。
合同签订后，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，陈向阳于2015年7月27日取得了一份《房地产他项权证》，证号为：粤房地他项权证穗字第1220253013号，该证载明他项权利范围为全部(二次抵押)，债权数额为200万元。
借款后至今，朱毅仅支付了两个月的利息和服务费，现陈向阳只起诉要求偿还本金200万元及支付从2015年10月20日起至还清之日止的利息和服务费。
2015年12月30日，陈向阳委托广东杰信律师事务所通过EMS向朱毅、邹艳艳发出一份律师函，要求其偿还涉案债务，但该邮件未妥投。
另查，陈向阳向本院提交了一份《民事委托代理合同》及一张律师费发票，用于证实其于2016年1月22日委托广东杰信律师事务所指派律师代理本案诉讼，并已支付律师代理费90400元。
又查，对于涉案纠纷，陈向阳曾于2016年1月28日向本院提起过诉讼，案号：(2016)粤0183民初770号，后该案因陈向阳无正当理由拒不到庭，本院裁定按撤诉处理。
以上事实，有陈向阳的陈述，以及《借款担保合同》、《借款借据》、银行转账凭证、《房地产他项权证》、广州市房地产产权情况表、律师函及邮政快递回单、《民事委托代理合同》、律师费发票、结婚证复印件、受理案件通知书、民事裁定书、生效证明等证据证实。
本院认为：涉案《借款担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现有银行转账凭证证实陈向阳向朱毅履行了交付全部借款的合同义务，故在朱毅不到庭应诉答辩提出任何异议亦不提交任何反证推翻陈向阳起诉主张的情况下，本院对朱毅借到陈向阳200万元的事实予以确认。
现涉案借款已到期，朱毅至今仅支付了两个月的利息和服务费，故陈向阳现起诉要求朱毅偿还借款本金200万元以及支付从2015年10月20日起按月利率1.5%计算至还清之日止的利息，理据充足，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，双方约定朱毅应每月支付2%的咨询服务费，现陈向阳仅起诉主张要求朱毅按每月0.5%的标准支付上述咨询服务费，符合上述司法解释的规定，本院亦予支持。
关于涉案律师费的承担问题。涉案《借款担保合同》约定陈向阳实现债权的费用包括律师费等由朱毅承担。本案中，陈向阳客观上实际委托广东杰信律师事务所指派律师代理本案诉讼，并出具了相应的律师费发票，故陈向阳要求朱毅支付律师费用，本院予以支持。至于律师费的支付数额，虽然陈向阳提交的律师费发票为90400元，但综合考虑本案案件性质、诉讼标的、案件的难易程度以及当地律师费收费标准等因素，本院酌情将朱毅应支付的律师费数额调整为50000元。陈向阳诉请律师费超出上述数额的部分，本院不予支持。
关于邹艳艳的保证担保责任问题。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案中，涉案《借款担保合同》中没有约定邹艳艳的保证方式，故依照上述法律规定，本院认定邹艳艳应对涉案借款承担连带保证责任。《借款担保合同》载明邹艳艳承担担保责任的期限为债务履行期满后2年，现朱毅不能清偿涉案借款，故陈向阳在保证期间内起诉要求邹艳艳对涉案债务、律师费承担连带清偿责任，合理合法，本院亦予支持。
关于朱毅、邹艳艳的抵押担保责任问题。根据陈向阳提交的房地产他项权证，可以证实朱毅、邹艳艳将其共同所有的位于增城市荔城街荔城大道49号2幢1401房增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑63栋103房的房产作为抵押物为涉案借款进行抵押担保，且双方办理了抵押登记，故陈向阳请求对上述抵押房产享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。由于涉案抵押登记系第二顺序抵押，故上述优先受偿权应依法属于第二顺序优先受偿权。
朱毅、邹艳艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条第一款、第五十四条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱毅于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金200万元及支付利息、服务费（利息从2015年10月20日起按月利率1.5%计算至还清之日止；服务费从2015年10月20日起按每月0.5%的标准计算至还清之日止）给原告陈向阳；
二、被告朱毅于本判决发生法律效力之日起五日内支付律师费5万元给原告陈向阳；
三、被告邹艳艳对被告朱毅的上述债务承担连带清偿责任；
四、若被告朱毅、邹艳艳不履行上述债务，原告陈向阳有权以抵押物即位于增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑63栋103房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(第二顺序优先受偿)；
五、驳回原告陈向阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27684元，由原告陈向阳负担415元，被告朱毅、邹艳艳负担27269元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。