河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民初字第2876号
原告王素霞，女，1977年3月4日出生，汉族，住河南省郑州市中原区颖河路**号院*号楼*单元***号，公民身份号码为4109011977********。
委托代理人郭海涛，河南闻禹律师事务所律师。
被告于小秀。
第三人郑州二十二世纪不动产房屋中介有限公司，住所地河南省郑州市中原区。
法定代表人方本听，经理。
原告王素霞与被告于小秀、第三人郑州二十二世纪不动产房屋中介有限公司（以下简称二十二世纪不动产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭海涛、被告于小秀、第三人二十二世纪不动产公司法定代表人方本听到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月6日，通过二十二世纪不动产公司介绍，原告与于小秀签订了《郑州二十二世纪不动产有限公司买卖合同》一份，约定原告购买于小秀位于郑州高新技术产业开发区瑞达路60号18幢东2单元7层23号的房产一套，房屋总价款57万元。在原告支付了定金10000元、首付款165000元后，于小秀将房屋交付给原告，原告对该房屋进行了装修。现合同约定的办理产权过户的期限已经届满，但因该房产被法院查封，导致无法办理过户手续，为维护原告合法权益，请求法院判令：1.解除原、被告于2012年11月6日签订的房屋买卖合同；2.被告于小秀返还原告首付款165000元、双倍返还原告定金20000元，并赔偿原告装修费损失30000元。
被告于小秀辩称：原告未经于小秀许可对房屋进行了装修，原告违约在先，于小秀不应当返还定金并赔偿装修费；在原告请求解除合同的情况下，于小秀仅同意返还首付款165000元。
第三人二十二世纪不动产公司辩称：原告与于小秀签订合同后，原告支付了首付款165000元、定金10000元，现首付款165000元已经交付给被告于小秀，定金10000元仍由第三人保管；第三人已经按照房屋买卖合同的约定促成了被告将房屋交付给原告使用，现原告提出解除合同存在违约，不应当返还定金。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.2012年11月6日《郑州二十二世纪不动产有限公司买卖合同》一份，证明原、被告之间存在合同关系的事实；2.2012年11月6日收据一份，证明合同签订时，原告向于小秀支付定金10000元，该定金由第三人保管；3.二十二世纪不动产公司收据四份，证明原告向第三人支付首付款165000元；4.深圳泛华联合投资集团有限公司郑州房地产经纪分公司证明一份，证明原告未办理按揭贷款支付费用8125元；5.装修费票据及装修照片一组，证明原告装修房屋支出费用30000元；6.（2012）开民初字第6263号民事判决书一份，证明原告购买的房屋于2012年12月6日被依法查封，导致原告的合同目的不能实现。
被告于小秀对原告提交的证据发表了如下质证意见：对证据1、证据2、证据3真实性无异议；对证据4真实性有异议，原告的该损失无其他有效票据予以印证，真实性无法核实；对证据5有异议，从照片反映，原告仅更换了部分家具、电视背景墙纸和对厨房进行了简单装修；对证据6真实性无异议。
第三人二十二世纪不动产公司对原告提交的证据发表了如下质证意见：对证据1、证据2、证据3真实性无异议，原告提交的其他证据与第三人无关。
被告于小秀、第三人二十二世纪不动产公司未向本院提交证据。
经审查，本院对原告提交的证据做如下认定：原告提交的证据1、证据2、证据3，于小秀及第三人对真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院予以采纳；庭审中，于小秀认可原告办理按揭手续这一事实，原告提交的证据4能够与于小秀认可的事实相互佐证，真实性能够核实，本院予以采纳；原告提交的证据5中的装修费发票，无装修合同、装修公司的营业执照、组织机构代码证相互佐证，真实性无法核实，本院不予采纳；证据5中的照片，于小秀对其真实性无异议，本院予以采纳，根据于小秀的辨认，本院认定原告对电视背景墙纸和厨房进行了简单装修。
根据以上认定证据及庭审笔录，本院审理查明了以下事实：2012年11月6日，原告作为买方、于小秀作为卖方、二十二世纪不动产公司作为中介方，三方共同签订了《郑州二十二世纪不动产有限公司买卖合同》一份，载明：1.原告自愿购买于小秀位于郑州高新技术产业开发区瑞达路60号18幢东2单元7层23号的房屋一套，房屋所有权证书为20101623，房屋面积为101.09平方米；2.经原告与于小秀协商一致，房屋总价款为570000元，合同签订时原告向于小秀支付定金10000元，原告与于小秀均同意该定金在立契前暂由第三人代为保管；于小秀若按期办理房产过户手续，在办理房产过户手续后，定金退还于小秀；3.原告与于小秀同意通过按揭方式付款，合同签订后，双方共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；4.原告与于小秀在合同签订后四十个工作日内，共同到房管局立契约并办理房产过户手续；5.于小秀未按照约定办理房产过户手续，应双倍返还原告定金（于小秀无权要求第三人交付定金，第三人有权将定金直接交付原告）并赔偿原告损失；6.于小秀留下的物品包括挂机空调一台、整体橱柜一台、抽油烟机一台、沙发一套，房款内含固定装修；7.第三人的佣金11400元由原告支付，合同变更、解除或双方违约、导致合同不能履行，均不影响第三人佣金的收取，单方违约时，由违约方承担全部佣金，如双方同时违约，各负担总佣金的一半。
2012年11月6日，原告向第三人交付定金10000元，该定金至今由第三人代为保管。2012年11月8日、2012年11月9日、2012年11月21日、2012年12月10日，原告共计向第三人支付首付款165000元，该首付款第三人已经交付给于小秀。2012年12月6日，在魏建立诉于小秀民间借贷纠纷一案中，根据魏建立的申请，本院依法作出了（2012）开民初字第6263号民事裁定书，裁定查封了于小秀位于郑州高新技术产业开发区瑞达路60号18幢东2单元7层23号的房产，即本案原告所购房产。因于小秀至今未能清偿拖欠魏建立的借款，原告所购房产至今仍由本院依法查封，导致该房产至今不能办理过户手续，遂引起本案纠纷。
另查明：原告支付了首付款165000元后，于小秀将房屋交付给原告使用，原告对房屋的电视背景墙纸和厨房进行了简单装修。
本院认为：2012年11月6日，原告、于小秀、二十二世纪不动产公司签订的《郑州二十二世纪不动产有限公司买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方应当诚实信用地履行合同义务。在该买卖合同的履行过程中，因于小秀与案外人魏建立的民间借贷纠纷，导致原告所购房屋被本院依法查封，至今不能办理房产过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现因于小秀的违约行为，导致原告的合同目的不能实现，原告请求解除2012年11月6日签订的买卖合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。于小秀于2013年11月12日收到原告解除合同的诉讼请求，故本院认定原告、于小秀、二十二世纪不动产公司签订的《郑州二十二世纪不动产有限公司买卖合同》于2013年11月12日解除。
原告请求被告于小秀返还首付款165000元，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告向于小秀支付首付款165000元，现因于小秀的违约行为导致原告的合同目的不能时效，在合同解除的情况下，原告请求被告返还首付款165000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告请求被告于小秀双倍返还定金20000元，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，2012年11月6日，原告交付了定金10000元，《郑州二十二世纪不动产有限公司买卖合同》明确约定，在于小秀不能办理房产过户存在违约的情况下，应当双倍返还原告定金，故原告请求于小秀双倍返还定金20000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。因原、被告均未向第三人支付佣金，原告支付于小秀的定金10000元至今仍由第三人代为保管，现《郑州二十二世纪不动产有限公司买卖合同》已经依法解除，第三人可根据约定收取佣金后，将定金10000元退还于小秀。
原告请求被告于小秀赔偿装修费损失30000元，本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告提交的证据不足以证明其装修费损失为30000元，根据庭审中被告于小秀的辨认，本院认定原告仅对电视背景墙纸和厨房进行了简单装修，因原告的上述装修行为确实存在，本院酌定原告的装修损失为5000元。
综上，于小秀应当返还原告首付款165000元、双倍返还定金20000元、赔偿装修损失5000元，共计190000元，原告请求过高部分，本院不予支持。原告的各项损失应当由于小秀承担赔偿责任，第三人无责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王素霞、被告于小秀、第三人郑州二十二世纪不动产房屋中介有限公司二○一二年十一月六日签订的《郑州二十二世纪不动产有限公司买卖合同》于二○一三年十一月十二日解除。
二、被告于小秀于本判决生效后十日内支付原告王素霞十九万元（其中包括首付款十六万五千元、双倍返还定金二万元、赔偿装修损失五千元）。
三、驳回原告王素霞的其他诉讼请求。
案件受理费四千六百二十五元，由原告王素霞负担五百三十八元，由被告于小秀负担四千零八十七元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
代理审判员 王 青
人民陪审员 郑 珂
二〇一四年三月十三日
书 记 员 郭瑞芳