青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30210号
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行。
负责人张玉民，行长。
委托代理人李和植，山东德衡律师事务所律师。
被告仇新忠。
被告孙义纳。
本院受理原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称工行青岛市南第二支行）诉被告仇新忠、被告孙义纳金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告工行青岛市南第二支行的委托代理人李和植到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行青岛市南第二支行诉称，被告仇新忠于2011年9月8日与原告签订《个人借款／担保合同》，合同编号：2011年000196号，贷款期限自2011年9月22日起至2021年9月22止。原告向被告仇新忠发放个人房屋抵押贷款总额180万元，共分4次发放，贷款金额分别是30万元、80万元、30万元和40万元，用于购买商用房一处，贷款期限10年，贷款担保方式为房产抵押担保，被告用自己购买的青岛市崂山区同安路868号5号楼1单元XXX户，面积155.03平方米住房一套做抵押。2011年9月20日在青岛市崂山区房地产交易中心办理了房屋抵押权权属登记，证号：201169479号，抵押权人为原告。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按照合同约定偿还借款本息。请求法院判令：一、解除原告与被告之间的《个人借款／担保合同》；二、被告偿还原告贷款本息1651000元（其中贷款本金1599400元，欠息51600元，截止2013年10月12日）及截止被告贷款本息全部清偿之日新发生的利息；三、原告对被告抵押的位于青岛市崂山区同安路868号5号楼1单元XXX户住房享有优先受偿权；四、被告承担本案律师费人民币79440元；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告仇新忠、被告孙义纳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2011年9月8日，被告仇新忠与原告工行青岛市南第二支行签订编号为（房抵）字（青岛）行（市南二）支行（2011）年（000196）号的《个人借款／担保合同》。该合同约定：1.被告仇新忠向原告借款人民币180万元整用于购商用房，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮16%确定；3.被告仇新忠授权原告将贷款分次划入其在原告处开立的个人结算账户（账号：62×××78），按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；4.被告仇新忠未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；5.本笔贷款的担保方式为抵押，被告仇新忠以其所有的位于青岛市崂山区同安路868号5号楼1单元XXX户房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；6.借款人（被告仇新忠）连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，贷款人（原告工行青岛市南第二支行）有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人（被告仇新忠）立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同；7.由于借款人（被告仇新忠）没有按照合同约定履行义务，贷款人（原告工行青岛市南第二支行）为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人（被告仇新忠）承担，等等。
二、2011年9月20日，原、被告双方至青岛市国土资源和房屋管理局为上述借款办理了被告仇新忠名下的位于青岛市崂山区同安路868号5号楼1单元XXX户房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）的抵押登记，原告为房地产他项权利人（房地产他项权证号：青房地权市他字第201169479号）。
三、2011年9月22日，原告按《个人借款／担保合同》的约定向被告仇新忠发放贷款人民币30万元整，该借款凭证载明贷款期限为120个月，自2011年9月22日起至2021年9月22日止，当期执行利率为年利率8.178%。
2011年9月23日，原告按《个人借款／担保合同》的约定向被告仇新忠发放贷款人民币80万元整，该借款凭证载明贷款期限为119个月，自2011年9月23日起至2021年8月23日止，当期执行利率为年利率8.178%。
2011年9月30日，原告按《个人借款／担保合同》的约定向被告仇新忠发放贷款人民币30万元整，该借款凭证载明贷款期限为119个月，自2011年9月30日起至2021年8月30日止，当期执行利率为年利率8.178%。
2011年10月8日，原告按《个人借款／担保合同》的约定向被告仇新忠发放贷款人民币40万元整，该借款凭证载明贷款期限为118个月，自2011年10月8日起至2021年8月8日止，当期执行利率为年利率8.178%。
四、被告仇新忠与被告孙义纳系夫妻关系。2011年8月30日，被告仇新忠与被告孙义纳出具《同意抵押声明》及《共同还款承诺书》，被告孙义纳同意以青岛市崂山区同安路868号5号楼1单元XXX户房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并承诺对全部贷款承担连带清偿责任。
五、在上述合同的履行过程中，被告仇新忠仅偿还部分借款，自2013年6月18日起被告仇新忠已连续三次以上未按时足额偿还贷款本息。截至2013年10月12日，被告仇新忠尚欠原告借款本金人民币1599377.73元，利息、罚息和复利人民币51583.45元。
五、原告为实现债权支付律师费人民币79440元。
上述事实，有原告提供的相关《个人借款／担保合同》、借款凭证、欠息明细表、房地产他项权证、结婚证、《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》、委托代理合同、律师费发票、银行转账凭证及当事人陈述笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审质证、审核，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告仇新忠签定的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告仇新忠未能按合同约定的付款期限及时履行偿还借款本息义务。自2013年6月起，被告仇新忠已连续三次以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，根据《个人借款／担保合同》的约定，原告有权解除该合同，被告仇新忠应按照合同的约定偿还原告全部剩余借款本息。截至2013年10月12日，被告仇新忠尚欠原告借款本金人民币1599377.73元，利息、罚息和复利人民币51583.45元。被告仇新忠在《个人借款／担保合同》中承诺为借款提供抵押担保，被告孙义纳亦出具《同意抵押声明》，同意以上述房产为贷款提供抵押担保，并办理了上述房屋的抵押登记，原告的抵押权合法有效，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。《个人借款／担保合同》明确约定，原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告仇新忠承担，且原告主张的律师费数额未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，本院依法予以支持。该债务发生于被告仇新忠、被告孙义纳夫妻关系存续期间，且被告孙义纳承诺为上述借款提供连带责任担保，本院因此认定上述债务为夫妻共同债务，被告孙义纳应承担共同清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告仇新忠签订的《个人借款／担保合同》解除；
二、被告仇新忠于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行借款本金人民币1599377.73元及利息（截至2013年10月12日，利息、罚息和复利为人民币51583.45元；自2013年10月13日起至实际清偿之日的利息按照上述借款合同约定计算）；
三、被告仇新忠于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行律师费人民币79440元；
四、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行就上述两项债权对被告仇新忠提供抵押的位于青岛市崂山区同安路868号5号楼1单元XXX户房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）享有抵押权（房地产他项权证号：青房地权市他字第201169479号），可以其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告孙义纳对上述债务承担共同清偿责任；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币20374元，由被告仇新忠、被告孙义纳负担，因原告已预交，被告仇新忠、被告孙义纳于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
代理审判员 赵 蕾
代理审判员 辛双武
二〇一四年十二月三日
书 记 员 刘 珊