湖北省仙桃市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂9004民初358号原告：张琳琳，女，1987年6月19日出生，满族，辽宁省凤城市人。委托诉讼代理人：魏尚才，湖北宪成律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵萌，湖北宪成律师事务所实习律师。被告：邹磊，男，1991年10月23日出生，汉族，湖北省仙桃市人。被告：范红章，男，1969年8月9日出生，汉族，湖北省仙桃市人。被告：肖连喜，女，1970年2月24日出生，汉族，湖北省天门市人。原告张琳琳与被告邹磊、范红章、肖连喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，原告张琳琳于2018年1月23日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2018）鄂9004民初358号民事裁定：冻结被申请人邹磊、范红章、肖连喜银行存款530000元或查封同等价值财产。本案依法适用普通程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理，原告张琳琳及其委托诉讼代理人魏尚才、邵萌，被告范红章到庭参加诉讼，被告邹磊、肖连喜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2018年6月13日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告张琳琳及其委托诉讼代理人魏尚才到庭参加诉讼，被告邹磊、范红章、肖连喜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张琳琳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邹磊签订的《房屋买卖合同》；2、被告邹磊、范红章、肖连喜双倍返还原告购房定金216000元，返还原告的预付购房款300000元，并从2017年8月16日至清偿之日止，以408000元为基数，按年利率6%支付资金占用期间的利息；3、本案的诉讼费、保全费、保函费由被告邹磊、范红章、肖连喜承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告邹磊签订的《房屋买卖合同》；2、被告邹磊、范红章、肖连喜双倍返还原告购房定金216000元，返还原告的预付购房款300000元，并支付资金占用期间的利息（以408000元为基数，从2018年1月11日起按年利率6%至清偿之日止）。事实和理由：2017年8月16日，原告与被告范红章签订了一份《房屋买卖合同》，约定：被告范红章自愿将其子邹磊坐落于新城壹号2-1-1801的房产卖与原告，建筑面积134.2平方米。房屋总金额为828000元，付款方式：原告于合同签订之日起向被告支付定金108000元。剩余房款420000元，申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付被告。违约责任：在合同履行期间，如原、被告中途违约，则由违约方按双倍定金的标准向对方支付违约金。自合同签订之日起，被告协助原告到房屋产权登记机关办理权属变更手续，被告确保该房屋没有任何产权纠纷或有按揭贷款、债务抵押等事宜。如因被告产权不明晰或牵扯本款上述事项而造成房屋产权无法正常进行变更的情况，原告有权提出退房，其行为不构成违约。合同签订后当日，原告向被告范红章交付定金108000元，原告并分别通过转账向被告邹磊、肖连喜共支付购房款300000元。2017年11月2日，被告邹磊、范红章与原告又签订了一份《附协议》：经范红章与张琳琳商定于2017年11月28日，范红章结清银行贷款手续，办理过户手续。张琳琳于2017年11月2日预付房款50000元给范红章，2017年11月15日预付房款50000元给范红章。原、被告签订《房屋买卖合同》、《附协议》后，原告按照约定向三被告共支付了408000元，但被告未按照约定的时间结算银行贷款，导致原告与被告邹磊签订的《房屋买卖合同》目的不能实现，构成合同履行期间中途违约。被告范红章辩称，被告范红章因做工程缺乏资金才卖的房。被告范红章只收到原告购房款408000元，原告诉请金额过大。原告要求被告范红章支付利息的请求，被告范红章无意见。被告邹磊、肖连喜未答辩。原告张琳琳围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邹磊、范红章、肖连喜未向本院提交证据，对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的2000年第五次人口普查册第1401卷第23户复印件（与原件核对无异）1张、仙桃市不动产登记查询证明1份，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信；原告提交的《房屋买卖合同》1份、《房地产经济服务事项告知书》1份、《附加协议》1份、被告范红章出具的收条2份、被告肖连喜出具的收条1份、转账证明凭证复印件7张、短信截屏打印件5张与原告转账给被告邹磊的湖北银行客户回单1份及被告邹磊出具的收条1份，能相互证明原告与被告邹磊存在房屋买卖关系及原告向被告邹磊支付了408000元（含定金108000元），依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月16日，原告与被告范红章在湖北亿合房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告邹磊（乙方）自愿将其坐落于新城壹号2-1-1801的房产（建筑面积134.2平方米）卖与原告（甲方），房屋售价总金额为828000元，付款方式：原告于合同签订之日起向被告支付定金108000元（此定金可转为购房款），在本合同签订之日起1日内，向被告邹磊支付首期购房款408000元，剩余房款420000元，申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给被告邹磊，被告邹磊应于原告付清购房款总额的100%即人民币（大写）捌拾贰万捌仟元整（￥828000.00）之日起1日内将房屋交付原告使用，被告邹磊应于原告结清该房屋相关费用后协助原告办理该房屋的更名手续及不动产权证。违约责任：在合同履行期间，如原、被告中途违约，则由违约方按双倍定金的标准向对方支付违约金。如原告不能按时付清购房款或被告邹磊不能按时交付房屋，则按房款总额每日万分之一的标准向对方支付滞纳金。自合同签订之日起，被告协助原告到房屋产权登记机关办理权属变更手续，被告确保该房屋没有任何产权纠纷或有按揭贷款、债务抵押等事宜。如因被告产权不明晰或牵扯本款上述事项而造成房屋产权无法正常进行变更的情况，原告有权提出退房，其行为不构成违约。其他约定：原告前期首付款（308000元）叁拾万捌仟元，余100000元首付款尾款11月份付清。被告范红章代被告邹磊在甲方（签字）处签名邹磊及在甲方代理人（签字）处签名范红章并捺印，原告在乙方（签字）处签字并捺印，湖北亿合房地产经纪有限公司在居间方（盖章）处盖章。合同签订时，被告范红章称与被告肖连喜是夫妻关系，被告邹磊是被告肖连喜的儿子。合同签订后当日，原告用手机通过招商银行分3次向被告肖连喜的工商银行卡（卡号为6212251813001097622）转账107000元，通过支付宝向被告肖连喜支付宝账户支付1000元，被告范红章向原告出具收条1张，载明：收条，今收到张琳琳首付款108000元，范红章，2017年8月16日。2017年8月18日，原告在湖北银行柜台通过转账方式向被告邹磊的湖北银行账户（账号为6230760000006909839）转账183000元，用手机通过招商银行向给被告肖连喜的工商银行卡（卡号为6212251813001097622）转账17000元。2017年11月2日，被告范红章与原告又签订了一份《附加协议》，协议载明：经范红章与张琳琳商定于2017年11月28日范红章结清银行贷款手续，办理过户手续，张琳琳于2017年11月2日预付房款伍万元（小写50000元）给范红章，剩余伍万元于2017年11月15号付给范红章。被告范红章在协议上签名，被告范红章代被告邹磊在协议上签名，原告签名。协议签订后，原告于同日用手机通过招商银行向被告肖连喜的工商银行卡（卡号为6212251813001097622）转账50000元。2017年11月15日，原告用手机通过招商银行向被告肖连喜的工商银行卡（卡号为6212251813001097622）转账50000元，同日被告范红章向原告出具收条1张，载明：收条，今收到张琳琳房屋预付款伍万元整，小写50000元，范红章，2017年11月15日。2017年12月28日，被告肖连喜向原告出具收条1份，载明：收条，收到张琳琳新城一号一期二栋1801室房款408000元整，收款人，肖连喜，身份证号429006197002242748，2017、12、28。2018年1月6日，被告邹磊向原告出具收条1份，载明：收条，邹磊收到张琳琳房款肆拾万零捌仟元整（￥408000元），邹磊，429004199110232279，电话：1359745****。至今，被告邹磊未按照《附加协议》约定的时间结清银行贷款，导致原告与被告邹磊的《房屋买卖合同》目的不能实现。另查明，仙桃市沙咀办事处玉沙大道2号仙桃市刘口城中村新城壹号2号楼1单元1801室（建筑面积132.01平方米）的权利人为被告邹磊，不动产权证号为仙桃市房权证沙咀字第ZSF2015002**号。还查明，诉讼过程中，被告范红章认可其收到原告支付给被告肖连喜的225000元。本院认为：本案中，原告与被告范红章均认可《房屋买卖合同》、《附加协议》中被告邹磊的签字为被告范红章代签，被告范红章虽没有书面的代理书，但基于被告范红章与被告邹磊二人之间的父子关系，原告有理由相信被告范红章具有代理权，且被告邹磊于2018年1月6日向原告出具了收到原告房款408000元的收条，被告邹磊应对被告范红章的代理行为承担民事责任。原告与被告邹磊签订的《房屋买卖合同》、《附加协议》合法有效。原告要求解除原告与被告邹磊签订的《房屋买卖合同》及被告邹磊返还原告的预付购房款300000元的诉讼请求，因《附加协议》约定经范红章与张琳琳商定于2017年11月28日范红章结清银行贷款手续，办理过户手续等内容，现被告邹磊未按约定时间结清银行贷款手续，办理过户手续，且经本院两次传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告邹磊迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告依法有权解除合同，被告邹磊应返还原告预付购房款300000元，对原告该项诉请，依法予以支持；原告要求被告邹磊双倍返还原告购房定金216000元，符合原告与被告邹磊在《房屋买卖合同》中关于由违约方按双倍定金的标准向对方支付违约金的约定，且不违反法律规定，依法予以支持；原告要求被告邹磊支付资金占用期间的利息（以408000元为基数，从2018年1月11日起按年利率6%至清偿之日止），未超过《房屋买卖合同》中关于违约方支付违约金约定的数额，依法予以支持；原告要求被告邹磊负担其为提供担保而支出的财产保全责任保险费，因原告与被告邹磊对此没有明确约定，依法不予支持。原告要求被告范红章双倍返还原告购房定金216000元，返还原告的预付购房款300000元，支付资金占用期间的利息（以408000元为基数，从2018年1月11日起按年利率6%至清偿之日止）的诉讼请求，本院认为，因被告范红章在本案中的卖房行为系代理被告邹磊的代理行为，被告范红章以被代理人被告邹磊名义实施的民事法律行为，对被告邹磊发生效力，被告范红章不应承担本案的民事责任，对原告该项诉请，依法不予支持。原告要求被告肖连喜双倍返还原告购房定金216000元，返还原告的预付购房款300000元，支付资金占用期间的利息（以408000元为基数，从2018年1月11日起按年利率6%至清偿之日止）的诉讼请求，本院认为，被告范红章认可其收到原告支付给被告肖连喜的225000元系案涉购房款，被告肖连喜不是本案合同相对人，不应承担本案的民事责任，对原告该项诉请，依法不予支持。被告范红章辩称其只收到原告购房款408000元，原告诉请金额过大的理由不成立，依法不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告张琳琳与被告邹磊于2017年8月16日签订的《房屋买卖合同》；二、被告邹磊于本判决生效之日起10日内返还原告张琳琳购房款300000元，并支付利息（以408000元为基数，从2018年1月11日起按年利率6%计算至实际还清之日止）；三、被告邹磊于本判决生效之日起10日内双倍返还原告张琳琳定金216000元；四、驳回原告张琳琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8960元，财产保全申请费3170元，合计12130元，由被告邹磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  张新云人民陪审员  黄志刚人民陪审员  潘翠兰二〇一八年六月二十日书 记 员  詹 渝