江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初239号
原告：南昌县信德旺钢管租赁中心，经营场所：南昌县武阳镇创业园区，注册号：360121600170125。
经营者：熊国亮，男，1976年1月10日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
委托代理人：雷志强、黄文革，江西华兴律师事务所律师，特别授权代理。
被告：蔡汝平，男，1978年2月14日出生，汉族，江西省南昌县人，住江西省南昌市南昌县。
被告：蔡敬洪，男，1975年12月4日出生，汉族，江西省南昌县人，住江西省南昌市南昌县。
被告：中陆建设管理有限公司，住所：江西省南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号世奥大厦B座1318室，注册号：360100210199706。
法定代表人：刘方勇。
委托代理人：刘新斌，江西金凤华昌律师事务所，一般代理。
原告南昌县信德旺钢管租赁中心诉被告蔡汝平、蔡敬洪、中陆建设管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理。依法组成�议庭公开开庭进行了审理。原告南昌县信德旺钢管租赁中心委托代理人雷志强、黄文革，被告蔡敬洪，被告中陆建设管理有限公司委托代理人刘新斌到庭，被告蔡汝平经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告南昌县信德旺钢管租赁中心诉称：被告蔡汝平、被告蔡敬洪因承建“国贸阳光南区主体工程”和“汇和家园主体工程一标段”需要，向原告承租钢管、扣件、顶托、接头、工字钢等租赁物，为此被告蔡汝平于2013年5月28日与原告签订了《建筑材料租赁合同》，被告中陆建设管理有限公司为承租方提供担保。嗣后，原告依约履行了合同义务，被告仍欠原告钢管121.0896吨（30272.4米）、扣件90369套、接头2615根、顶托60只尚未归还，原告多次向被告主张权利无果，遂诉至法院，请求：1、判决三被告偿付拖欠的租金1042678.13元(租金计算暂截止2015年12月31日，之后租金按双方合同约定标准计算至被告返还全部租赁物之日止)；2、判决解除双方2013年5月28日签订的《建筑材料租赁合同》，并判决三被告返还钢管121.0896吨、扣件90369套、接头2615根、顶托60只；如不能返还，则按合同约定进行赔偿，即钢管价款211906.8元（121.0896吨×1750元/吨）、扣件价款271107元（90369套×3元/套）、接头价款5230元（2615根×2元/根）、顶托价款600元（60只×10元/只），合计488843.8元；3、判决三被告支付拖欠原告租赁物维修费用100969.1元（58652.3元+42316.8元）；4、判决三被告承担本案案件受理费、诉讼（财产）保全费。
被告蔡敬洪辩称：《建筑材料租赁合同》系被告蔡汝平所签，其并未在该租赁合同上签字；蔡敬洪仅参与“国贸阳光南区主体工程”外架项目，其与“汇和家园主体工程一标段”外架项目无关，不应对“汇和家园主体工程一标段”外架项目所租借的钢管等租赁物承担责任；蔡敬洪在2016年5月1日归还了原告钢管44.5044吨及扣件531套。
被告中陆建设管理有限公司辩称：该公司从未签署过涉案的《建筑材料租赁合同》，亦未对合同中任何一方提供担保，也从未参与过合同中所述的项目，合同中所盖“江西中路建设工程有限公司”印章印文系他人伪造，该案与其无关，因此该公司不应当承担任何责任。
被告蔡汝平未做答辩。
经审理查明：被告蔡汝平因“国贸阳光南区主体工程”外架项目、“汇和家园主体工程一标段”外架项目需要，向原告租赁钢管等建筑材料，双方于2013年5月28日签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定：实际租赁材料的数量以双方工作人员签字的材料出库单为准；租赁期限自2013年5月28日起至2014年11月28日止；租金标准，钢管2.40元/吨/日，扣件0.005元/套/日，顶托0.05元/米/日，租金价格不含税金，租赁期限少于三十天的按三十天计算租金，超过三十天的，按实际使用天数计算租金，租金起算日为承租人提取租赁物的当日，截止日为承租人交还租赁物当日，以双方工作人员签字的材料出库单、材料入库单为准，承租人应按月支付租金，即当月的最后一日为租金对账月结日，由承租人向出租人领取对账月结单，并在对账日后五天内付清该月租金；租赁物由承租人到出租人仓库自行提取且返还时亦由承租人归还至出租人仓库，提取、返还租赁物时，承租人应自行承担装卸、运输等费用，出租人可代为安排人员装卸和车辆运输，装卸费的收费标准为钢管12元/吨、扣件12元/吨（约定扣件1000套为扣件件数与重量每吨的换算计费标准），出租人代为安排的车辆运输费由承租人与运输方协商；承租人在使用过程中毁损、丢�租赁物的，按钢管20元/米，扣件6元/套，扣件螺杆（螺帽）6元/套，顶托20元/米，顶托螺帽3元/只，顶托底板3元/块的标准赔偿；承租人返还租赁物时，需按照钢管调直费1元/根，钢管上垛力费12元/吨，扣件上垛力费0.01元/套，扣件清灰涂油费0.1元/套，钢管断头切割1元/根（按实际发生数量为准），切割钢管附着物1元/根（按实际发生数量为准），顶托清灰涂油费0.2元/件的标准缴纳租赁物维修费及上垛力资费用；承租人未按约支付租金的，每日按应付未付租金总额的5‰支付迟延支付违约金，承租人逾期支付超过30天的，出租人可以终止本合同，要求承租人立即返还租赁物，并按合同标准承担运输、装卸、租赁物维修、上垛力资费，对于出租人的租金损失费，按未履行期限出租人按本合同应得租金的130%计算；承租人未能按约定期限归还租赁物的，自本合同期限届满�次日起，应按本合同约定租赁价格的120%向出租人支付租金。合同履行过程中，双方发生争议协商不成，可向南昌县人民法院起诉。在合同的承租人担保单位落款处，盖有“江西中陆建设工程有限公司”印章印文。
2015年4月13日“江西中陆建设工程有限公司”更名为“中陆建设管理有限公司”。
经江西神州司法鉴定中心鉴定，涉案的《建筑材料租赁合同》原件落款处“江西中陆建设工程有限公司”红色印章印文与送鉴定样本印文不是同一印章印文。
被告蔡汝平、蔡敬洪共同承建《建筑材料租赁合同》项下的“国贸阳光南区主体工程”外架项目，该项目共租用原告钢管2575.0932吨、扣件350466套、接头5420根、顶托3134只、工字钢135米。2013年5月27日至2016年2月5日期间，蔡汝平、蔡敬洪共归还了原告钢管2458.3152吨、扣件312654套、接头3903根、顶�2911只、工字钢135米。2016年2月5日，蔡汝平、蔡敬洪在“国贸阳光”项目对账单上签名、捺指印，该对账单载明：1、两被告仍欠原告钢管116.778吨、扣件37812套、接头1517根、顶托223个；2、至2016年1月31日，共欠租金及费用880299元；3、对未归还的租赁物，两被告同意按照钢管1750元/吨、扣件3元/套、接头2元/根、顶托10元/个的价格进行赔偿，赔偿金额合计323061元；4、上述价款总计1203360元。
2016年5月1日，蔡敬洪又归还了“国贸阳光南区主体工程”外架项目租用的钢管44.5044吨、扣件531套，剩余未还钢管72.2736吨、扣件37281套、接头1517根、顶托223只。
被告蔡汝平承建了《建筑材料租赁合同》项下的“汇和家园主体工程一标段”外架项目，该项目共租用原告钢管1913.4596吨、扣件250267套、接头8720根、顶托1917只、工字钢66米。2013年5月27日至2016年2月5日期间，被�共归还了原告钢管1909.148吨、扣件197710套、接头7622根、顶托2080只、工字钢66米。2016年2月5日，被告蔡汝平在“汇和家园”项目对账单上签名、捺指印，该对账单载明：1、蔡汝平仍欠原告钢管4.3116吨、扣件52557套、接头1098根、顶托-163个（即多还了163个）；2、至2016年1月31日，蔡汝平共欠原告租金及费用275779元；3、对未归还的租赁物，蔡汝平同意按照钢管1750元/吨、扣件3元/套、接头2元/根、顶托10元/个的价格进行赔偿，赔偿金额合计165782元；4、上述价款总计441561元。
以上事实有原告提供的《建筑材料租赁合同》复印件、对账单复印件、承诺书复印件，被告蔡敬洪提供的收货单复印件、原被告双方在庭审中的陈述及江西神州司法鉴定中心编号：江西SZ司鉴中心[2017]文鉴字第08159号司法鉴定意见书等予以证实。
本院认为：在《建筑材料租赁合同》的承租人担保单位落款处虽盖有“江西中陆建设工程有限公司”印章印文，但该印章印文经江西神州司法鉴定中心鉴定，与被告中陆建设管理有限公司更名前使用的“江西中陆建设工程有限公司”印章印文不一致，故本院认定该印章印文系他人伪造，被告中陆建设管理有限公司不承担担保责任。
被告蔡敬洪虽未在《建筑材料租赁合同》中签字（承租人处仅有被告蔡汝平签字），但其在庭审中承认其与被告蔡汝平共同承建“国贸阳光南区主体工程”外架项目，且有原告提供的有蔡敬洪签名的“国贸阳光”项目对账单为证，故对该事实本院予以认定。被告蔡汝平、蔡敬洪承建的“国贸阳光南区主体工程”外架项目截至2016年2月5日，共欠原告价款1203360元，减去被告蔡敬洪在2016年5月1日归还的钢管44.5044吨及扣件531套后，所欠价款为1123884.3元（1203360元-44.5044吨×1750元/�-531套×3元/套）。以上事实有原告提供的“国贸阳光”项目对账单及被告蔡敬洪提供的收货单予以证实，本院予以确认，故被告蔡汝平、蔡敬洪应就“国贸阳光”项目对原告承担共同还款责任。
由于原告与被告蔡汝平、蔡敬洪在2016年2月5日分别进行了对账，且对账单由原告提供，双方对于未归还的租赁物进行了折价，此时始，原告的物权已转化为对被告蔡汝平、蔡敬洪的债权。原告要求被告继续履行租金的请求，本院不予支持，被告蔡汝平、蔡敬洪未履行债务，应当承担逾期付款利息。为此在“国贸阳光南区主体工程”外架项目中，蔡汝平、蔡敬洪应支付原告：1、欠款1123884.3元及其利息（利息自2016年5月1日起至还清之日止，按年利率6%计算）；2、欠款1203360元的利息16814.07元（依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二�九条之规定，利息按年利率6%计算，自2016年2月5日起至2016年5月1日止）。
因被告蔡敬洪未在《建筑材料租赁合同》中签字，且原告提供的“汇和家园”项目对账单上也仅有蔡汝平一人的签字，故原告未提供充足证据证明被告蔡敬洪与被告蔡汝平在“汇和家园主体工程一标段”外架项目中是合伙关系，为此，原告要求被告蔡敬洪、蔡汝平共同承担“汇和家园主体工程一标段”外架项目的租赁物返还责任，本院不予支持。被告蔡汝平承建的“汇和家园主体工程一标段”外架项目截至2016年2月5日共欠原告价款441561元。以上事实有原告提供的“汇和家园”项目对账单予以证实，本院予以确认。
在“汇和家园主体工程一标段”外架项目中，蔡汝平应支付原告欠款441561元及其利息（利息自2016年2月5日起至还清之日止，按年利率6%计算）。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告蔡汝平于2013年5月28日签订的《建筑材料租赁合同》；
二、限被告蔡汝平、蔡敬洪在本判决生效后五日内共同给付原告南昌县信德旺钢管租赁中心“国贸阳光南区主体工程”外架项目中：1、欠款1123884.3元及其利息（利息自2016年5月1日起至还清之日止，按年利率6%计算）；2、欠款1203360元的利息16814.07元（利息自2016年2月5日起至2016年5月1日止，按年利率6%计算）；
三、限被告蔡汝平在本判决生效后五日内给付原告南昌县信德旺钢管租赁中心“汇和家园主体工程一标段”外架项目中的欠款441561元及其利息（利息自2016年2月5日起至还清之日止，按年利�6%计算）；
四、被告中陆建设管理有限公司在本案中不承担担保责任；
五、驳回原告南昌县信德旺钢管租赁中其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19492元，由被告蔡汝平、蔡敬洪共同承担14034.24元，被告蔡汝平承担5457.76元；案件保全费5000元，由蔡汝平、蔡敬洪共同承担3600元，被告蔡汝平承担1400元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
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审 判 长 万卫平
人民陪审员 付件明
人民陪审员 徐福弟
�〇一七年九月二十八日
书 记 员 余 谦