南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3709号
原告江苏中地投资担保有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦01幢4层。
法定代表人梁振邦，董事长。
委托代理人张永进，男，江苏中地投资担保有限公司法务。
被告高松，男，汉族，1961年1月20日生，现在江苏省高淳监狱服刑。
原告江苏中地投资担保有限公司(以下简称中地公司)与被告高松追偿权纠纷一案，原告中地公司于2016年4月20日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员常乐适用简易程序于2016年5月24日开庭进行了审理。原告中地公司的委托代理人张永进，被告高松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中地公司诉称，案外人南京金恩商贸有限责任公司（以下简称金恩公司）因向招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）贷款需要，于2013年5月与原告签订编号为ZD/（总）托[2013]年（30）号的《委托担保合同》，委托原告就金恩公司与招行小贷中心的2013年宁借字第2502130512号借款合同项下的借款向招行小贷中心提供连带责任保证，保证金额为4000000元，保证期限自2013年5月21日至2014年5月21日。基于该《委托担保合同》，原告于2013年5月20日向招行小贷中心出具了2013年宁保字第2502130512-1号《不可撤销担保书》。
2013年5月19日，被告高松与原告签订《反担保保证合同》，为金恩公司向原告提供连带担保的反担保保证责任；同时，被告与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市鼓楼区燕江路xxx号1幢xx5、xx6、xx7三套办公用房抵押给原告作为反担保，并办理了抵押他项权登记，抵押担保金额为1500000元，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。
因金恩公司无力偿还招行小贷中心到期借款，原告依据担保合同的约定向招行小贷中心履行了担保责任，分别于2013年9月22日、26日、27日三次为金恩公司向招行小贷中心代偿本息共计4087866.21元。原告代偿后，依法取得了向反担保人追偿的权利，为此，原告曾于2013年向南京市秦淮区人民法院起诉过包括被告高松在内的多名反担保人，后因审理的程序需要原告申请撤回对被告高松的诉讼，与本案相关的众多事实被已生效的（2013）秦商初字第1521号民事判决书查明记载。后原告于2015年向南京市鼓楼区人民法院提起特别程序，申请对被告高松提供的三套抵押房产实现担保物权，被南京市鼓楼区人民法院作出的（2015）鼓商特字第4号民事裁定书裁定驳回。故原告现诉至本院，请求依法判令：1、被告高松偿还原告中地公司（2013）秦商初字第152号判决书项下代偿款1500000元及利息（自2013年9月28日起至实际清偿之日止，按日利率万分之六计息）；2、原告中地公司对被告高松名下位于南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx5室、xx6室、xx7室三套房产依法拍卖、变卖所得享有优先受偿权；被告高松承担本案全部诉讼费用。
被告高松辩称，对原告的诉请无异议，被告因为服刑未能还款，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年5月16日，招行小贷中心（甲方）与金恩公司（乙方）签订编号为2013年宁借字第2502130512号《借款合同》一份，约定：金恩公司因流动资金周转向招行小贷中心借款4000000元，借期一年，自2013年5月20日起至2014年5月20日止；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由金恩公司指定的中地公司、高松、朱梅华、大金公司作为保证人，该保证人须向甲方出具不可撤销担保书。
同日，原告中地公司（乙方）与金恩公司（甲方）签订编号为ZD/（总）托[2013]年（30）号《委托担保合同》一份，约定：根据甲方与招行小贷中心签订的编号为2013年宁借字第2502130512号《借款合同》中的相关条款，甲方向招行小贷中心借款本金人民币4000000元，期限自2013年5月21日起至2014年5月21日止，乙方愿就甲方偿付《借款合同》项下的债务本金、利息、违约金以及损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现追偿的一切费用提供连带责任担保；乙方的保证期限为《借款合同》约定的每笔债务履行期限届满之日起两年；乙方代为偿还后，有权要求甲方归还乙方代为偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、抵押物处置费和过户费等其他费用和损失等；乙方代为偿还的全部款项自付款之日起计算利息，利率按照同期银行贷款利率的四倍计算；同时，甲方需按照代为偿还的全部款项自付款之日起按照日千分之三向乙方支付违约金。
同年5月19日，被告高松及案外人南京大金钢材加工配送有限公司、朱梅华、刘敏、王芹（甲方）与原告中地公司（乙方）签订《反担保保证合同》一份，约定：根据乙方与金恩公司签订的ZD/（总）托[2013]年（30）号《委托担保合同》和乙方与招行小贷中心签订的编号2013年宁保字第2502130512-1号《保证合同》的约定，乙方作为担保人为金恩公司向招行小贷中心借款4000000元（编号为2013年宁借字第2502130512号《借款合同》）提供信用担保；为了保障乙方担保贷款债权的实现，甲方自愿为《委托担保合同》项下的金恩公司向乙方提供反担保保证；甲方提供连带责任保证，当《委托担保合同》的借款人未按与招行小贷中心签订的《借款合同》履行其债务，乙方按保证合同履行担保责任后，无论乙方对借款人是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；反担保保证的主债权种类和数额以《委托担保合同》为准；反担保保证的范围包括乙方代为借款人清偿的全部债务（贷款本金、利息、复息、借款人违约金和实现贷款人债权的费用等），《委托担保合同》中约定的借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等，乙方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等；反担保保证期间自本合同生效之日起至乙方担保责任履行期限届满之日后两年内；任何一方违反本合同中的任何一条规定即构成违约，违约方均须向守约方支付违约金和承担守约方的律师代理费，违约金按贷款总额的万分之六/日承担。
同年5月20日，原告中地公司与被告高松签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告高松将其名下位于南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx5室（丘权号xxxx）、南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx6室（丘权号xxxx）、南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx7室（丘权号xxxx）房屋抵押给原告；上述三套房产总价值4340000元，此前已抵押给招行小贷中心，担保债务本金金额2840000元；本次抵押主债合同为2013宁借字第2502130512号《借款合同》，债务人为金恩公司，担保债务金额为总债务4000000元中的1500000元。同年5月24日，上述抵押合同在南京市房地产市场管理处办理抵押登记手续，原告领取了宁房他证下字第2495**号房屋他项权证。
同年5月20日，原告中地公司向招行小贷中心出具编号为2013年宁保字第2502130512－1号《不可撤销担保书》一份，表示其自愿为金恩公司在编号为2013年宁借字第2502130512号《借款合同》的全部债务承担连带保证责任；保证范围为主合同项下金恩公司的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。
同年9月12日，原告向本院提起诉讼，要求金恩公司偿还借款本金3400000元、利息88961.33元和违约金，支付律师费30000元；大金公司、王芹、朱梅华、刘敏承担连带责任；对朱梅华名下三套抵押房产享有优先受偿权。本院经审理查明:2013年5月21日，招行小贷中心向金恩公司账户转入4000000元；2013年9月9日，招商银行股份有限公司南京中央路支行向原告出具催收函，称2013年宁借字第2502130512号《借款合同》将于2014年5月21日到期，截至本催收函发出之日，金恩公司尚有未偿还本金人民币肆佰零萬圆，以及利息、罚息、复利等，企业已无法正常经营，企业主明确表示无力偿还本金和利息，企业员工已报案，故要求原告于接获本函后立即（最迟不超过30天）履行担保责任，偿还此笔业务下全部债务；原告分别于2013年9月22日向金恩公司账户中转入82801元作为贷偿利息，于2013年9月26日通过银行转账为金恩公司向招行小贷中心代偿本金3600000元、利息4517.65元，于2013年9月27日由其保证金账户以挂账单形式划扣为金恩公司向招行小贷中心代偿本金400000元、利息547.56元，以上共计代偿本息4087866.21元。本院于2014年12月4日作出（2013）秦商初字第1521号民事判决书，判决：一、金恩公司支付中地公司代偿款3488961.33元及利息（以3488961.33元为基数，自2013年9月28日起按日万分之六的利率标准支付至实际给付之日止）；二、金恩公司支付中地公司律师费30000元；三、大金公司、朱梅华、刘敏、王芹对金恩公司的上述债务承担连带清偿责任；四、如金恩公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，中地公司有权依法处置朱梅华用于抵押的位于南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx7室、xx8室、xx9室的房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在1000000元内优先受偿。
同年12月1日，原告中地公司向南京市鼓楼区人民法院申请对案涉被告高松名下三套抵押房产实现担保物权，南京市鼓楼区人民法院经审查后于同年12月11日作出（2015）鼓商特字第4号民事裁定书，以案涉三套房产有顺位在先的抵押权人、且有公安机关及多家法院采取查封等限制措施而不宜通过特别程序实现权利为由，裁定驳回中地公司的申请。后原告中地公司向本院提起本案诉讼。
以上事实，有原告中地公司提供的借款合同、委托担保合同、反担保保证合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、不可撤销担保书、（2013）秦商初字第1521号民事判决书、（2015）鼓商特字第4号民事裁定书及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告中地公司与被告高松等人签订的《反担保保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同约定被告自愿为原告代为借款人金恩公司向招行小贷中心清偿的全部债务承担连带保证责任，而本院已作出的（2013）秦商初字第1521号生效判决书已判决金恩公司支付中地公司代偿款3488961.33元及相应利息，现原告主张被告在上述判决范围内对中地公司代偿款1500000元及相应利息承担还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。此外，原告还与被告签订了《南京市房地产抵押合同》，被告同意以其名下位于南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx5室、南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx6室、南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx7室房屋提供抵押担保，担保债务金额为1500000元，并办理了抵押登记手续，原告已领取了上述房屋他项权证，因上述房产此前已抵押给案外人，故原告对上述抵押房产仅在超出顺序在先的抵押担保债权的部分在债权本金1500000元及相应利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告高松于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏中地投资担保有限公司代偿款1500000元及利息（以1500000元为基数，自2013年9月28日起至实际给付之日止，按日利率万分之六的标准支付）。
二、原告江苏中地投资担保有限公司有权依法处置被告高松名下位于南京市鼓楼区燕江路xxx号x幢xx5室（丘权号xxxx）、xx6室（丘权号xxxx）、xx7室（丘权号xxxx）房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在债权本金1500000元及相应利息范围内优先受偿。
三、驳回原告江苏中地投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为9150元，由被告高松负担（被告应负担的诉讼费用已由原告向本院预交，被告应于本判决生效后十日内将此款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 员 常 乐
二〇一六年五月二十七日
见习书记员 夏晨璐