浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0702民初10935号原告：王璟璎，女，1973年4月28日出生，汉族，住浙江省松阳县。委托诉讼代理人：钟琼慧，浙江泽大（金华）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷佳，浙江泽大（金华）律师事务所律师。被告：朱平一，男，1950年6月21日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：朱宜，女，系朱平一女儿。被告：朱宜，女，1977年2月4日出生，汉族，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。原告王璟璎与被告朱平一、朱宜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟琼慧、殷佳，被告（兼朱平一的委托诉讼代理人）朱宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王璟璎向本院提出诉讼请求：1.确认原告与第一被告签订的《金华市房屋转让合同》有效；2.两被告协助原告办理坐落于婺城区房屋（权证号码：00396461、金市国用（2013）第103-17293号）产权过户登记手续；3.两被告腾空房屋并交房；4.由第一被告赔偿已付房款利息损失4万元（已按月利率2%自2017年4月20日计付至2017年8月20日，之后至实际办理过户登记之日仍按该利率计付利息损失）；5.两被告承担诉讼财产保全责任保险费2900元；6.由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：坐落于婺城区房屋（权证号码：00396461、金市国用（2013）第103-17293号）登记在第一被告名下，单独所有，建筑面积146.89平方米。2017年4月5日，原告与第一被告达成房屋买卖合意，于金华市房地产交易市场监督管理所签订了《金华市房屋转让合同》，约定第一被告将位于金华市婺城区房屋出售给原告，房屋转让价格116万元。当日，原告向第一被告支付房款50万元，第一被告出具《收条》1份，并在收条中载明第二期房款在原告于2017年4月20日领到房产证时支付。在办理房产过户登记手续过程中，原告被告知涉案房屋被婺城区人民法院财产保全，无法办理过户手续。后经了解，在第二被告诉第一被告继承纠纷案中，第二被告对涉案房屋采取了财产保全措施，致使第一被告出售给原告的房屋至今无法完成过户登记。原告认为，第一被告系登记的物权人，原告与第一被告签订的房屋买卖合同合法有效。第一被告未按约定期限办理交房、过户手续，其行为已构成违约。第二被告因继承而对物享有部分权利，与第一被告之间系内部权利义务关系，根据物权登记公示公信原则和相关法律规定，第二被告有义务配合登记公示的物权人办理过户等相关手续。根据合同法、物权法之规定，两被告应当协助原告办理过户登记、腾空房屋并交房。被告朱平一未作答辩。被告朱宜答辩称：作为第一被告朱平一的女儿和房产共有人，坚决不同意出售金华婺城区师大街288号丽泽花园44幢1-501室房屋。理由如下：1.该房屋为老人朱平一唯一生活住房。身为老人唯一女儿，当年考虑自己远嫁香港无法长期照顾父亲，才出资购买本套房屋给父母居住。浙师大是其退休单位，居住及养老各方面都很便利。如果出售了老人唯一的生活住房，会将老人陷于危险境地，故恳请法院驳回原告第一项诉讼请求。2.房屋系父母夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共有财产，母亲于2016年12月过世，唯一女儿已于2017年6月取得法院判决享有三分之一产权，故朱平一无权单独处理该房产。3.朱平一常年患有高血压和糖尿病，病情非常不稳定，其病情会影响其间歇性头脑思维不清，其出售房屋的行为非正常状态下所为。4.原告王璟璎在与朱平一买卖房屋过程中有欺诈性，非善意购买：（1）朱平一的妻子刚刚过世，买方乘其心情悲伤、情绪低落、思绪不清、身体状况不稳定的情况下煽动其卖房，是乘人之危的行为。（2）王璟璎先租住本套房屋，而且其妹妹在浙师大工作，完全清楚我们家庭情况，也知道本房屋是夫妻共有房产有遗产问题。同时，王璟璎在进行这样数额巨大的房屋买卖中应该有了解和防范交易风险的责任，但其明知故犯。（3）在如此数额巨大的房产买卖中，双方事先未签订任何协议，且在2017年4月5日的房产交易中，在朱平一未收到房款的情况下就与其签订了房产转让合同，做了房产交易，整个流程仓促不合法理。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月5日，原告王璟璎与被告朱平一签订了《金华市房屋转让合同》1份，约定房屋转让款116万元，一次性付款，于本合同签订之日起1天内付至朱平一账户；房款结清当日交房。两被告系父女关系。涉案房屋登记在被告朱平一名下，属朱平一与陈洽笙的夫妻共同财产。2016年12月19日，陈洽笙去世。2017年4月13日，朱宜对涉案房屋向本院提起继承纠纷诉讼，并申请财产保全对该房屋进行了查封。2017年6月27日，本院作出（2017）浙0702民初4677号民事判决，判令朱宜对涉案房屋享有三分之一的份额；朱平一在判决生效之日起3日内协助朱宜办理权属变更登记手续。该判决已生效。因涉案房屋已被查封，无法办理过户手续，双方由此产生纠纷。其他事实与原告诉称一致。本院认为：原告王璟璎与被告朱平一签订的《房屋转让合同》，系双方的真实意思表示，其内容也不违反法律法规的强制性规定；而且，涉案房产登记在朱平一名下，通过继承纠纷诉讼，已确认朱宜享有三分之一的产权份额，则朱平一享有三分之二的产权份额，故即使朱宜不同意转让，朱平一也有权进行处分。因此，涉案《房屋转让合同》应认定合法有效，双方均应自觉履行。因两被告对涉案房屋均有产权份额，且朱宜在继承纠纷诉讼中对涉案房屋申请了查封，故两被告均应协助原告办理产权过户登记手续。根据合同约定，房款结清当日交房，而原告并未付清房款，故对原告要求两被告腾空房屋并交房的请求，本院不予支持。虽然合同中未约定过户时间，但朱平一在2017年4月5日的收条中写明：“第二期（房款）于2017年4月20日领到房产证付款”，表明双方已另行约定于2017年4月20日前办理房产过户手续。现因被告原因未能及时过户，确实给原告造成了一定损失，被告朱平一应当予以赔偿。本院酌定该项损失按已付购房款的银行同期贷款利率从2017年4月21日计算至房产过户至原告名下之日止。原告则应在领到房产证时付清余款。原告要求被告承担诉讼财产保全责任保险费的诉请，依据不足，本院不予支持。被告的相关辩称依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王璟璎与被告朱平一于2017年4月5日签订的《金华市房屋转让合同》合法有效；二、被告朱平一、朱宜于本判决生效之日起十日内协助原告王璟璎办理坐落于金华市婺城区房屋（权证号码：00396461、金市国用（2013）第103-17293号）的产权过户登记手续；三、被告朱平一于本判决生效之日起十日内赔偿原告王璟璎延期办理房产过户的利息损失7916.66元（损失已按本金50万元、年利率4.75%，从2017年4月21日算至2017年8月20日止，此后损失按此标准继续计算至房产过户至原告名下之日止）；四、驳回原告王璟璎的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7813元（适用简易程序减半收取）、财产保全费5000元，合计12813元（原告已预交），由被告朱平一、朱宜共同负担。如不服本判决，原告王璟璎、被告朱平一可在判决书送达之日起十五日内，被告朱宜可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。按不服部分的标的额预交上诉案件受理费，上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 庄期春二〇一七年十一月二十日代书记员 沈丽薇·??-6-?··??-7-?·