四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0302民初865号
原告邵淑芹，女，现住四平市铁西区。
委托代理人崔立民，吉林辅民律师事务所律师。
被告四平金宇房地产开发有限公司。
法定代表人王家荣，董事长。
委托代理人张俊，四平金宇房地产开发有限公司副总经理。
委托代理人许景惠，四平金宇房地产开发有限公司法律顾问。
第三人高明，男，1960年4月3日生，现住四平市铁西区。
委托代理人高影，女，1956年5月19日生，现住长春市南关区。
原告邵淑芹诉被告四平金宇房地产开发有限公司，第三人高明财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邵淑芹委托代理人崔立民，被告四平金宇房地产开发有限公司委托代理人张俊、许景惠，第三人高明委托代理人高影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵淑芹诉称：原告邵淑芹与第三人高明的父亲高长年于1991年登记结婚，双方均系再婚。2000年原告与高长年购买了房改房，坐落于四平市铁西区英雄街棉纺委866号，建筑面积50.33平方米（登记在高长年名下）及附属无照房35.48平方米。2002年8月高长年因病去世，2004年7月经诉讼，法院判决原告对该50.33平方米房屋分割继承30.198平方米。2008年被告未与原告协商，也未与原告签订协议，依据第三人高明提供该房的相关资料，将该房及附属房拆迁。其行为损害了原告的合法的财产权益，故原告提起诉讼，请求依法判令被告赔偿原告经济损失约90000元，被告负担诉讼费用。
被告四平金宇房地产开发有限公司辩称：一、本案被告金宇公司认为拆迁补偿双方争议的被拆迁的房屋与原告无关，原因是当时被告金宇公司与高明签订了房屋拆迁产权调换协议，按照拆迁补偿产权调换协议的约定，原告并不在拆迁协议的范围内，不是拆迁协议的主体，这种拆迁补偿与原告无关。二、如果原告认为这种拆迁侵犯了原告的利益，原告应该与其他产权共有人协商完毕之后同被告协商回迁事宜，当时双方签订的是产权协议，我们同意给了65平方米的房子，到现在我们也同意把房子给他们，但是不知道应当把房子给谁，我们看了相关法院的判决，被拆迁房屋为多人共有，应当内部解决完这个问题之后，我们才能把房子给他们，我们如果给第三人高明，会造成其他共有人权益的侵犯，产生诉讼。
第三人高明述称：房子是我母亲的工龄和父亲的工龄我弟弟出钱买的，与原告邵淑芹毫无关系，四平市中级人民法院判的不合理。原告和我父亲这些年没有尽到妻子的责任和义务，我父亲死后，原告把房子租出去了一直没有住。我父亲病重的时候她把我父亲放到老年公寓，对我父亲并不好，来老年公寓和我父亲吵架。我父亲自己住老年公寓，算是自动离婚，我们本来不想和她争这个房子，但是她没有尽到义务所以我们才争这个房子，我父亲病重还有丧葬费原告没有出一份钱。
庭审过程中，原、被告及第三人就自己的主张分别进行了陈述和辩解，原告邵淑芹为诉讼请求提交了下列证据：
1、《铁路住宅使用证》、《公有住房买卖协议书》，证明2000年6月23日，原告邵淑芹与高长年购买了房改房，坐落于四平市铁西区英雄街棉纺委866号，建筑面积50.33平方米，附属无照搭接房16平方米、无照房35.48平方米。
2、四平市铁西区人民法院（2004）西郊民初字第12号《民事判决书》，吉林省四平市中级人民法院（2004）四民一终字第217号《民事判决书》，证明原告邵淑芹与被告高明的父亲高长年于1991年登记结婚，2002年8月高长年因病去世。2004年7月，通过法院诉讼，判决原告邵淑芹对高长年遗产建筑面积50.33平方米房屋法定继承了30.198平方米，原告一直在该房居住。
3、情况说明、拆除房屋物品验收单。证明2008年因城市改造该房屋及仓房被征收，2008年4月27日，第三人高明未经原告邵淑芹同意，私自将有照房屋50.33平方米，无照搭接房16平方米，无照房35.48平方米、仓房交被告四平金宇房地产开发有限公司拆除。
4、四平市发展和改革委员会、四平市住房和城乡建设局文件（2010）55号，证明该地段房屋征收具有合法证照的住宅房屋类似房地产的市场价格2300—3300元/平方米。
被告四平金宇房地产开发有限公司、第三人高明没有向本院提交证据。
经审理查明：原告邵淑芹与第三人高明的父亲高长年1991年登记结婚，2002年8月30日高长年因病去世。2000年6月23日，高长年与沈阳铁路局长春铁路分局签订《公有住房买卖协议书》，高长年购买了坐落于四平市铁西区英雄街棉纺委866号房屋，住房建筑面积50.33平方米，购房总价款3775元。2004年7月16日，经四平市中级人民法院终审判决，坐落于四平市铁西区英雄街棉纺委866号建筑面积50.33平方米房屋，邵淑芹继承30.198平方米，高影、高晶、高明、高旭各继承5.033平方米。2008年4月27日，第三人高明与被告四平金宇房地产开发有限公司签订《拆迁产权调换协议书》，将上述诉争的有照房屋50.33房屋、无照搭接房16平方米、无照房35.48平方米及仓房拆除，回迁一套房屋建筑面积65平方米。2008年4月27日交房人高明向被告四平金宇房地产开发有限公司出具《情况说明》：“坐落在铁西区英雄街棉纺委866栋砖混房面积50.33平方米。无照搭接房16平方米，前房8.55×4.15，院内仓房2.44×3.45，自愿同意交金宇房地产开发公司拆除，发生纠纷责任自负。”现争议的上述房屋被告四平金宇房地产开发有限公司未交付给第三人高明，也没有交付给原告邵淑芹。
本院认为：一、第三人高明应当给付原告邵淑芹房屋拆迁补偿款。根据吉林省四平市中级人民法院（2004）四民一终字第217号终审判决，坐落于四平市铁西区英雄街棉纺委866号建筑面积50.33平方米房屋，邵淑芹继承30.198平方米，高影、高晶、高明、高旭各继承5.033平方米。该终审判决自2004年7月即发生法律效力，对当事人及法院均具有法律拘束力。第三人高明明知上述判决的既判力，未经共有权人邵淑芹同意和协商，擅自于2008年4月17日与被告四平金宇房地产开发有限公司签订《拆迁产权调换协议书》，其行为侵害了原告邵淑芹合法的财产权益，第三人应当承担侵权责任。第三人高明交付的房屋，第三人与被告签订的产权调换协议书，因此第三人高明应当给付继承人邵淑芹30.198平方米的房屋拆迁补偿款。由于争议的回迁房屋没有确定楼层，参照四平市发展和改革委员会及四平市住房和城乡建设局文件（2010）55号规定，综合考虑金宇和园小区地段征收具有合法证照的住宅市场价格，本院酌情按市场价每平方米2500元计算，第三人高明应当给付原告邵淑芹房屋拆迁补偿款为30.198平方米×2500元/平方米=75495元。第三人高明给付原告邵淑芹房屋拆迁补偿款后，回迁房屋归第三人高明及其他共有人所有。
二、被告四平金宇房地产开发有限公司在拆迁过程中，对拆迁的房屋权属审查不细，在未搞清产权所有人就擅自与高明签订拆迁协议，被告金宇公司的行为侵害了原告的合法权益，被告应当承担侵权责任。在第三人高明未履行给付原告邵淑芹拆迁补偿款前，不得办理房屋回迁进户手续。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：
一、第三人高明于本判决生效后十日内，给付原告邵淑芹房屋拆迁补偿款75495元。
二、坐落于四平市铁西区英雄街棉纺委回迁房屋一套，归第三人高明等共有人所有。
三、被告四平金宇房地产开发有限公司在第三人高明未履行给付原告邵淑芹拆迁补偿款前，不得办理房屋回迁进户手续。
案件受理费2050元，由第三人高明负担1300元，原告邵淑芹负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 米丽宏
人民陪审员 刘福平
人民陪审员 孙忠宇
二〇一六年九月五日
书 记 员 王思懿