杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初4224号
原告：俞林园，男，1960年1月13日出生，汉族，住杭州市拱墅区定海东园*******室。
原告：高洁民，女，1963年4月11日出生，汉族，住杭州市拱墅区定海东园*******室。
原告：俞冠樑，男，1981年7月17日出生，汉族，住杭州市拱墅区定海家园*******室。
委托代理人：俞林园，身份信息同上，系俞冠樑叔叔。
被告：练雪梅，女，1963年1月3日出生，汉族，住杭州市上城区四维里*弄**号。
原告俞林园、高洁民、俞冠樑为与被告练雪梅房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月17日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员陈颖浚适用小额诉讼程序独任审判，于2016年6月16公开开庭进行了审理。原告俞林园、高洁民，原告俞冠樑的委托代理人俞林园，被告练雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告俞林园、高洁民、俞冠樑的诉讼请求为：1、判令被告支付截止到2016年5月8日期间的电费122.02元；煤气费68.5元；水费244.9元；有线电视费56元；物业费1120元，合计1611.42元。2、判令被告支付逾期交房租金（2016年4月17日-5月8日共21天）1820元，逾期物业费65元。3、判令被告支付逾期交房违约金（2016年4月17日-5月8日共21天）2730元。4、判令被告支付逾期租金损失（5月9日-8月12日）8147元，物业费293元，误工费726.9元。上述款项共计15393.32元，减去押金2600元，尚应支付12793.32元。
事实与理由：2014年4月16日，经“都市网房”介绍，原告将位于拱墅区定海东园1幢1单元301室的房屋出租给被告作住宅使用。并签订《房屋租赁合同》，合同于2014年4月18日起止2016年4月17日止。被告逾期没有续租，也没有支付租金。被告在租赁期内，未履行合同义务，拖欠物业费、电费、煤气费、水费等各项费用。合同到期未归还房屋。被告逾期未归还房屋，根据合同第十九条规定，已产生违约金。为防止原告的合法权益进一步受到损害，根据合同第十五条、第十八条规定，原告有权终止合同，收回房屋。原告已于5月8日晚采取必要措施，终止被告的房屋使用权。要求被告认真履行合同义务，付清拖欠的各种费用，完成归还房屋的必要手续。必须指出：被告拖欠物业费、电费的行为，将对原告的信誉产生不良影响，可能影响到个人的信用记录，为此原告先行垫付了水、电等费用，被告应当赔偿原告的误工损失。在2016年8月12日第一次庭审后，双方就房屋进行了正式交接，但被告仍拒付相应款项及赔偿损失，故提起诉讼。
被告练雪梅答辩称：其是与俞冠樑签订的租赁合同，在2016年4月17日租赁期满后，住院，房屋一时不能腾空，故与俞冠樑协商再续租半个月，并再支付给了俞冠樑2600元租金。之后，被告对屋内物品进行搬离，到5月8日基本搬空，只剩空调和一些零碎物品，当时还给了原告一把房门钥匙，俞冠樑也将2600元还给了被告。之后在结算时，双方对租金付半个月还是租金付到5月8日产生争议，俞林园将将房门进行换锁，不让被告进入。原告把承租房屋的锁掉了以后的租金及相关费用不应当由被告承担。房屋被锁掉后，被告在房子里的东西也少了，被告已经报警处理。对于5月8日之前的房屋水电、电费、华数费等相关日常费用，被告愿意支付，但不存在迟延支付水电费、物业费等问题。有一期物业费没付，是因为整个小区当时都对物业的服务不满意，所以没有支付，之后换了物业以后，被告立即去支付了。总之，该是被告支付的费用一分不会少，不该其承担的费用，不予承担。请求依法判决。
根据当事人在庭审中的陈述及有效证据，本院经审理认定：
杭州市定海东园1幢1单元301室房屋，由俞林园、高洁民与俞冠樑共有，由俞林园、高洁民共同共有50%，俞冠樑占有50%的权利份额。2014年4月16日，俞冠樑（甲方）与练雪梅（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将杭州市定海东园1幢1单元301室房屋出租给乙方使用，租赁期自2014年4月18日起至2016年4月17日止。该房屋每月租金为2600元，租金按6个月为一期支付。甲方收取乙方保证金2600元，合同期满后，无欠款则全额无息归还。租赁期满后，甲方有权收回全部出租房屋。乙方需继续租用的，应提前三十天向甲方提出书面意向，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。租赁期满后，乙方应如期归还该房屋。如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付月租金的5%作为违约金。合同还约定了其他内容。
嗣后，双方开始履行租赁合同。租赁期满后，双方对租金等费用的结算问题产生争议。2016年5月8日，俞林园更换了案涉房屋的门锁，并向本院提起诉讼。诉讼中，经本院组织双方沟通，双方于2016年8月12日在社区工作人员见证下交接了房屋。在双方的《退房交接记录》中载明：定海东园1-1-301，今拆走了3台空调，退房交接完壁（毕）。
另认定，截止2016年5月8日，案涉房屋尚有电费122.02元、煤气费68.5元、水费244.9元、有线电视费56元未付清。嗣后，俞林园向相关单位结清了上述费用。对于物业费，到2016年4月30日欠费1120元，俞林园于2016年5月20日予以结清。2016年6月13日，俞林园支付了2016年5月1日-6月31日的物业费116元，能耗费71元。
本院认为：双方当事人之间的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。在租赁期满后，承租人应当返还租赁物。诉讼中，练雪梅提出，其延长租期是与俞冠樑协商并得到俞冠樑同意的，但由于练雪梅未提交有效证据证明该主张，其应当承担举证不能的不利后果。诉讼中，被告对截止2016年5月8日所产生的费用，表示愿意承担。现双方争议的焦点是，在原告于2016年5月8日更换租赁房屋门锁导致被告不能进入房屋后，被告是否仍需要支付房屋使用费并承担违约责任。原告认为，根据合同约定，其有权终止合同、收回房屋。故于5月8日采取必要措施，终止被告的房屋使用权，要求被告认真履行合同义务，付清拖欠的各种费用，完成归还房屋的必要手续。而且，由于房屋内还有被告的物品，致使原告不能正常使用，被告应当赔偿损失。被告则认为，5月8日其物品已经基本搬空，在完全搬空前原告无权擅自锁门。对于锁门之后的损失是原告自身原因造成，其不承担责任。本院认为，在租赁期满后双方未续签合同，承租人继续占有租赁物的，承租人应当支付占有使用费，并赔偿损失。但原告在5月8日已经更换了门锁，致使被告已经无法使用租赁物。更换门锁后应认定原告方已经控制了租赁物，房屋的占有状况已经发生了变化。而且，从8月12日的《退房交接记录》内容可以认定，在5月8日被告已经在搬迁过程中并基本搬空。而原告更换门锁致使被告无法进入房屋。5月8日-8月12日期间，房屋未能清空，并非是被告在原告限定的期间内拒不腾退，而是原告已经控制了房屋，其无法进入。而且，根据查明的事实，双方发生争议的内容起初还是费用的结算问题，原告更换门锁也是其以自己的方式“终止被告的房屋使用权”，并督促“被告认真履行合同义务，付清拖欠的各种费用”。如果被告因费用结算问题产生争议后继续占有房屋并拒绝腾退，原告当然有权要求被告支付继续占有房屋期间的使用费并赔偿损失。但原告更换门锁控制房屋后，被告在客观上已经无法进入房屋并完成腾退。对于被告应付而未付的费用，被告构成违约，原告有权追究其违约责任。但原告更换门锁导致被告客观上不能完成腾退，由此造成的房屋空置损失，应认定是扩大的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”故在原告已经控制房屋的情况下，其再要求被告按租金标准赔偿房屋占有使用费损失及该期间的物业费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。对于原告主张的因缴纳水、电、煤气等费用所产生的误工费，本院认为，误工费系侵权纠纷的赔偿项目，并非合同纠纷的赔偿项目，而且在双方的合同中对该损失的赔偿也未作出过特别约定。故原告在租赁合同纠纷案件中主张误工费，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告练雪梅支付原告俞林园、高洁民、俞冠樑房屋占有使用费1820元、电费122.02元、煤气费68.5元、水费244.9元、有线电视费56元、物业费1135.4元、能耗费9.5元，合计3456.32元。该款项与保证金2600元相抵后，尚应支付856.32元。
二、被告练雪梅支付原告俞林园、高洁民、俞冠樑违约金2730元。
以上应给付内容，均于本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回原告俞林园、高洁民、俞冠樑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由俞林园、高洁民、俞冠樑负担15元，由练雪梅负担10元。
本判决为终审判决。
审判员 陈颖浚
二〇一六年九月十八日
书记员 江 晶