上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终7322号
上诉人（原审原告）上海国美电器有限公司。法定代表人黄秀虹，总经理。委托代理人吴珍，女，上海国美电器有限公司工作。被上诉人（原审被告）上海劲润投资管理有限公司。法定代表人戴争青，总经理。委托代理人朱守侠，上海众华律师事务所律师。委托代理人卢小青，上海众华律师事务所律师。上诉人上海国美电器有限公司（以下简称国美公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一(民)初字第44726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月5日受理后，依法组成合议庭�于2016年7月26日公开开庭进行了审理。上诉人国美公司的委托代理人吴珍，被上诉人上海劲润投资管理有限公司（以下简称劲润公司）的委托代理人朱守侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明：上海市浦东新区XX路XX号F1部分房屋系上海XX有限公司所有。国美公司于2013年10月18日与上海XX有限公司就上海市浦东新区XX路XX号房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2013年12月1日至2021年11月30日。2014年7月31日，上海XX有限公司出具同意转租证明，同意将XX路XX号一楼部分门面共计366平方米的房屋出租给国美公司。2014年8月15日，以国美公司为甲方（出租方），劲润公司为乙方（承租方）就上述租赁房屋订立《房屋租赁合同》，合同约定租赁期从2014年8月20日至2019年8月19日，并约定了租金标准等。合同第十条约定，本合同签订之日，乙方应支付首期租赁费用给甲方，计303,917元，首期费用的计算期为2014年9月20日至2014年12月19日。第十条约定，签署本合同之日，乙方应向甲方缴付相当于一个月租赁费用或者租赁期内全部租赁费用的10%为标准的保证金，核算后以保证金高的为准，作为乙方忠实履行本合同各项条款的保证，保证金额为101,305元。第五十八条约定，如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项，每逾期一日，甲方有权向乙方收取迟付金额千分之一的违约金，违约金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关费用，此违约金将不影响于本合同项下甲方任何其他权利和补救措施，如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项超过10日，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付3个月的租赁费用作为违约金，且保证金不退还。合同尾部乙方处加盖“上海劲润投资管理有限公司合同专用章”。2014年8月18日，浦建店外租户物业交接表上乙方处同样加盖“上海劲润投资管理有限公司合同专用章”印章。之后劲润公司未支付过相关保证金、租金，国美公司于2014年10月29日实际掌控上述租赁房屋后另行出租给他人。2015年10月27日，国美公司向原审法院提起诉讼，要求判令：1、其与劲润公司签订的房屋租赁合同于2014年10月29日解除；2、劲润公司支付2014年9月20日到2014年10月29日的房屋租赁费用134,612元；3、劲润公司支付违约金405,224元；4、本案诉讼费由劲润公司负担。原审另查明，2016年2月1日，劲润公司法定代表人戴争青向上海市公安局普陀分局长寿路派出所报案称，2015年2月4日其在公司收到上海市浦东新区人民法院传票，国美公司告其未履行合同，但其发现合同中使用的印章非其公司印章，其公司无合同专用章等。原审审理中，国美公司提供EMS全球邮政特快专递凭证及公函，证明其三次向XX路XX号17楼E座、劲润公司李总发送公函，要求支付租金等，但均遭退信；其另提供EMS全球邮政特快专递凭证及公函，证明其分别向XX路XX号17楼E座、劲润公司戴争青及XX路XX-
XX（单）号X幢XX室、劲润公司戴争青寄送公函，要求解除合同。劲润公司则表示，对于寄送给戴争青的特快专递确实收到过，但里面内容非国美公司所提交的快递凭证上所描述的前期催告函及解约函，而是国美公司公司宣传手册，并提交劲润公司收到的特快专递，特快专递凭证“内件物名”上并无“前期催告函及解约函”字样等。同时，双方均确认，经事后核实无“XX路XX号17楼E座”地址存在。原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。国美公司、劲润公司之间签订的房屋租赁合同，对于合同上的“上海劲润投资管理有限公司合同专用章”，劲润公司明确否认属其公司所有并加盖，且在本案诉讼过程中，劲润公司亦就公章问题向相应公安部门报案。国美公司虽坚持该公章系劲润公司所有，但对此国美公司未能进一步举证，故法院认为双方之间的房屋租赁合同并未成立生效，国美公司根据合同主张权利，法院难以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，原审法院于2016年4月22日作出判决：驳回原告上海国美电器有限公司的全部诉讼请求。案件受理费9,198.36元，减半收取计4,599.18元，由国美公司负担。原审判决后，国美公司不服，上诉至本院称，原审认定其与劲润公司之间房屋租赁合同并未成立生效，属于认定事实有误。其提供的证据《房屋租赁合同》显示劲润公司已经在该合同上加盖合同专用章，故国美公司已经举证双方房屋租赁合同关系成立并生效。如劲润公司否认该合同关系成立并生效，则应当由�举证双方合同未成立。现原审仅仅以劲润公司否认拥有该合同专用章为由，即认定合同未成立生效，缺乏依据。劲润公司并未提供任何证据证明该合同章并非其所有，该合同专用章应当就是劲润公司刻制并加盖在双方的房屋租赁合同上。因此，国美公司要求撤销原审判决，改判支持其原审诉讼请求，本案的一、二审诉讼费由劲润公司承担。被上诉人劲润公司辩称，不同意国美公司的上诉请求，要求维持原判。本院经审理查明，原审查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关内容，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。本案中，国美公司作为原审原告提起本案诉讼，主张其与劲润公司成立房屋租赁合同关系，则其应当就与房屋租赁合同关系成立并生效有关的合同的订立和生效的事实承担举证责任。根据国美公司原审中的举证情况，其佐证成立房屋租赁合同关系的证据为提供了一份加盖有劲润公司合同专用章字样的房屋租赁合同，至此，国美公司已经完成了其初步的举证义务。但劲润公司对于国美公司主张双方之间存在房屋租赁合同关系的意见予以否认，提出双方并未就系争房屋签订过租赁合同，该公司也没有合同专用章，就一个公章、一个财务专用章、一个法人章。鉴于否认存在合同专用章及合同成立并生效等方面�于对消极事实的主张，劲润公司无需对此作进一步的举证。在此情况下，就劲润公司是否存在合同专用章并予以使用的举证责任应当由国美公司承担，国美公司应当作进一步的举证。但本案审理过程中，国美公司未能就劲润公司存在合同专用章以及在其他场合使用过合同专用章等待证事实进行举证，故难以确定其提供的房屋租赁合同上加盖的劲润公司字样的合同专用章的真伪，进而无法认定其与劲润公司存在房屋租赁合同关系，国美公司应当承担举证不能的不利后果。原审对于双方的举证责任的分配无误，在国美公司举证不能的情况下，原审驳回其基于双方成立房屋租赁合同关系而提出的全部诉讼请求，符合法律规定。上诉人国美公司的上诉请求，缺乏充分的事实根据和法律依据，本院难以支持。原审判决并无不当之处，应予维持。据此，依照《中华人民共和国�事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币9,198.36元，由上诉人上海国美电器有限公司负担。本判决为终审判决。
审 判 长 陈懿欣
代理审判员 潘俊秀
审 判 员 翟从海
二〇一六年八月十八日
书 记 员 周 益
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……