江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0135号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所江苏省无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告丁凤珠。
被告ＸＸ。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告丁凤珠、ＸＸ追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人邹元到庭参加诉讼，被告丁凤珠、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2009年7月9日，丁凤珠、ＸＸ与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定丁凤珠、ＸＸ向无锡建行借款9万元用于购房，借款期限为15年。同日，无锡市住房公积金管理中心、无锡建行、置业担保公司与丁凤珠、ＸＸ签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定丁凤珠、ＸＸ向无锡市住房公积金管理中心借款26.9万元用于购房，置业担保公司为借款承担连带保证责任。借款合同履行过程中，丁凤珠、ＸＸ未按约还款，置业担保公司为丁凤珠、ＸＸ垫付了拖欠的借款本息19875.38元，后丁凤珠、ＸＸ归还垫付款17500元。置业担保公司为追索该债权委托江苏居和信律师事务所代理参与诉讼，并支付了律师费1500元。要求：1、丁凤珠、ＸＸ支付垫付款2885.56元及相应利息（自2015年4月16日起，至实际给付之日止，按年利率5.35%计算）；2、丁凤珠、ＸＸ支付律师费1500元；3、置业担保公司有权就抵押房产对上述一、二项请求优先受偿；4、本案诉讼费由丁凤珠、ＸＸ承担。
被告丁凤珠、ＸＸ均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：丁凤珠与ＸＸ系夫妻关系。2009年7月9日，无锡建行与丁凤珠、ＸＸ签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：丁凤珠、ＸＸ向无锡建行借款9万元用于购房；借款期限15年，自2009年7月9日至2024年7月9日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮30%，还款方式为委托扣款。
同日，无锡市住房公积金管理中心、无锡建行、置业担保公司与丁凤珠、ＸＸ签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定：丁凤珠、ＸＸ向无锡市住房公积金管理中心借款26.9万用于购房无锡市房产，借款期限为15年，自2009年7月9日到2024年7月9日；置业担保公司同意为丁凤珠、ＸＸ的借款提供连带责任担保，担保的范围为借款人的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间内丁凤珠、ＸＸ未能按本合同约定履行其债务，置业担保公司应自接到无锡建行签发的履行保证责任通知书之日起十个工作日内用转账支票划款的方式履行还款义务。
同日，置业担保公司与丁凤珠、ＸＸ签订抵押担保合同一份，约定：为确保借款人丁凤珠于2009年7月9日与建行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司愿意为借款人的借款提供担保，丁凤珠、ＸＸ愿意以自己拥有的房产，向置业担保公司提供抵押反担保；借款人的借款金额为35.9万元；担保的范围包括借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、置业担保公司承担担保责任后向银行垫付后产生的损失、实现债权和抵押权发生的一切费用；抵押担保期间是从借款合同生效之日起至借款人借款合同履行期届满之日后两年；借款合同履行期限届满前，借款人自银行或置业担保公司发出的偿还借款本息通知后30日内，仍未缴清全部应付款的，或连续三个月或累计六个月未能足额归还借款本息等，致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司有权根据本合同的约定依法处置抵押物；借款人违约致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司有权通过诉讼实现抵押权；发生本合同项下有关的抵押登记、公告、拍卖、公证、诉讼费、律师费、通知费、催告费等其他相关费用，均由借款人承担；借款人未付本合同规定应承担的费用时，置业担保公司可采取诉讼方式向借款人追偿，由此产生的一切费用也由借款人承担，置业担保公司为保证本身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追讨，依照法律规定计收贷款本息和罚息等；2011年8月4日，丁凤珠、ＸＸ依约办理了房屋他项权证，他项权利人为置业担保公司，债权数额为35.9万元。
2009年7月9日，置业担保公司向建设银行出具无锡市个人住房贷款担保通知书，同意为丁凤珠的借款承担连带保证责任。
合同订立后，无锡建行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因丁凤珠、ＸＸ未按约还款，2014年4月25日，无锡建行向置业担保公司发出代偿2798.32元欠款本息的履行保证责任通知书，同日，置业担保公司代丁凤珠、ＸＸ向无锡建行转账支付2798.32元；2014年5月26日，无锡建行向置业担保公司发出代偿10254.66元欠款本息的履行保证责任通知书，同日，置业担保公司代丁凤珠、ＸＸ向无锡建行转账支付10254.66元；2014年11月27日，无锡建行向置业担保公司发出代偿6825.4元欠款本息的履行保证责任通知书，同日，置业担保公司代丁凤珠、ＸＸ向无锡建行转账支付6825.4元，以上垫付款合计19878.38元。丁凤珠、ＸＸ于2014年7月10日归还垫付款6000元，于2014年8月7日归还垫付款4500元，于2015年3月24日归还垫付款5000元，于2015年4月15日归还2000元，在扣除相应利息后，剩余代偿款本金2885.56元未能归还，置业担保公司遂诉至本院主张行使追偿权。
另查明，置业担保公司与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，载明：置业担保公司委托江苏居和信律师事务所办理与丁凤珠、ＸＸ追偿权纠纷一案，并向江苏居和信律师事务所支付律师费1500元。
上述事实，有个人住房借款合同、无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人住房贷款担保通知书、抵押担保合同、房屋他项权证、履行保证责任通知书、记账单、个人还款凭证、聘请律师合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡建行与丁凤珠、ＸＸ签订个人住房借款合同，与无锡市住房公积金管理中心、置业担保公司、丁凤珠、ＸＸ签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，置业担保公司与丁凤珠、ＸＸ签订的抵押担保合同均合法有效，置业担保公司与丁凤珠、ＸＸ间的连带责任担保关系成立；丁凤珠、ＸＸ未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向丁凤珠、ＸＸ行使追偿权，并要求丁凤珠、ＸＸ承担已实际支付的律师费的主张，符合约定，予以支持。置业担保公司主张自2015年4月16日起按年利率5.35%计算全部垫付款的利息，系处分自己民事权利的行为，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、丁凤珠、ＸＸ应于本判决发生法律效力之日起3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款2885.56元及利息（自2015年4月16日起至实际支付之日止，按年利率5.35%计算），息随本清。
二、丁凤珠、ＸＸ应于本判决发生法律效力之日起3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费1500元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以丁凤珠、ＸＸ抵押的无锡市房产，在35.9万元范围内以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项还款及诉讼费的支付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费96元，减半收取为48元，保全费170元，合计218元（已由置业担保公司预交），由置业担保公司负担23元，由丁凤珠、ＸＸ共同负担195元（置业担保公司预交案件受理费由丁凤珠、ＸＸ向其直接支付，本院不再退还，由丁凤珠、ＸＸ在本判决生效之日起三日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）
代理审判员 李 涛
二〇一五年四月二十日
书 记 员 赵思浔
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。