广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初611号
原告：中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行。
负责人李梦翔，该支行行长。
委托诉讼代理人龙凤麟，广西正泰和律师事务所律师。
委托诉讼代理人简远宏，广西正泰和律师事务所律师。
被告：韦海玉。
被告：覃权强。
被告：柳州市居上房地产有限责任公司。
法定代表人荣丹妮，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行诉被告韦海玉、覃权强、柳州市居上房地产有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周芷宇担任审判长，和人民陪审员杨春鸿、田梅组成合议庭，并于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行龙城支行的委托代理人龙凤麟、简远宏到庭参加诉讼。被告韦海玉、覃权强、柳州市居上房地产有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告韦海玉、覃权强、柳州市居上房地产有限责任公司于2009年12月14日签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告韦海玉、覃权强共同偿还借款本金298088.94元、利息4278.06元（上述利息暂计至2016年1月21日，之后利息按贷款月逾期利率4.348‰计至生效判决文书规定的履行期限时为止）；三、被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费14106.51元；四、被告柳州市居上房地产有限责任公司对被告韦海玉、覃权强的上述债务承担连带保证清偿责任；五、确认原告对本案抵押物（东环大道某某某号）享有优先受偿权；六、被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2009年12月14日，原告与被告共同签订了一份编号为A【个住】字柳州分行高新支行2009年某某号《个人购房借款／担保合同》（以下简称“合同”），该合同其中约定：被告韦海玉向原告借款429000元用于购买第一套住房；借款期限为180个月；借款当期执行年利率为4.2174％（月利率为3.5145‰）；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日与放款日相对应；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息年利率6.3261％计收逾期利息，被告韦海玉、覃权强作为抵押人提供抵押担保，还约定本合同项下贷款债务由被告柳州市居上房地产有限责任公司提供连带责任保证担保。为了担保合同的履行，被告韦海玉与被告覃权强以其共同购买位于柳州市东××大道××东××单元××号商品房，于2010年7月9日与原告办理了编号为柳房预字F某某号预购商品房抵押权预告登记。2009年12月18日，原告依合同约定向被告发放了上述贷款，履行了全部合同义务。但被告却未能按约履行义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2016年1月21日，已连续4期，累计13期未按时足额偿还贷款本息，尚有贷款余额298088.94元，积欠利息4278.06元，已经构成严重违约。
依照法律和合同第十五条有关约定，原告有权提起诉讼解除合同，要求被告韦海玉立即偿还全部借款本息，并承担原告实现上述债权而支付的律师代理费等实现债权的费用。被告覃权强作为抵押担保人，应在抵押财产范围内，在被告韦海玉未能偿还借款时承担抵押担保责任。被告柳州市居上房地产有限责任公司作为保证人，对被告韦海玉、覃权强的上述共同借款债务偿还承担连带责任保证清偿义务。
被告韦海玉、覃权强、柳州市居上房地产有限责任公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明的事实与原告诉称一致，本院予以确认。另查明，被告韦海玉连续4期累计13期未按时足额偿还贷款本息；原告诉请的利息包含罚息，诉请的利息、罚息从2015年7月18日起算。
本院认为，原告与被告韦海玉、覃权强、柳州市居上房地产有限责任公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告韦海玉未按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求解除与被告韦海玉、覃权强、柳州市居上房地产有限责任公司于2009年7月4日签订的编号为A【个住】字柳州分行高新支行2009年某某号《个人购房借款／担保合同》，且要求被告韦海玉偿还借款本金298088.94元、利息4278.06元（上述利息包含罚息，暂计至2016年1月21日，之后的利息、罚息按照合同约定另计至实际履行完毕之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。原告要求被告韦海玉支付律师代理费14106.51元，原告提供律师代理费发票证明该笔费用的实际产生，故原告要求被告韦海玉支付律师代理费有据，本院亦于支持。原告要求被告覃权强共同偿还被告韦海玉的上述债务，但被告覃权强只是在“抵押物共有人”处签字，不是共同借款人，故本院不予支持。
根据原告与被告韦海玉、覃权强办理的抵押权预告登记，现原告主张对抵押预告登记的房产优先受偿，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告主张对合同约定的抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。根据合同约定，被告柳州市居上房地产有限责任公司对被告韦海玉的上述债务承担连带保证责任，担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，被告柳州市居上房地产有限责任公司承担担保责任后，有权向被告韦海玉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告韦海玉、覃权强、柳州市居上房地产有限责任公司于2009年12月14日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号为：A【个住】字柳州分行高新支行2009年某某号）；
二、被告韦海玉于本案判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金298088.94元、利息4278.06元（上述利息包含罚息，暂计至2016年1月21日，之后的利息、罚息按照合同约定另计至实际履行完毕之日止）、律师代理费14106.51元；
三、被告柳州市居上房地产有限责任公司对被告韦海玉的上述债务承担连带保证责任，被告柳州市居上房地产有限责任公司承担担保责任后，有权向被告韦海玉追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行的其他诉讼请求。
案件受理费6047元，公告费700元，共计6747元（原告已预交），由被告韦海玉、柳州市居上房地产有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 周芷宇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一六年八月二十九日
代书 记员 岑琳琳