广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0883民初35号原告：吴川市梅菉初级中学，住所地：吴川市梅菉街道长寿路**号。法定代表人：王尚友，职务：校长。委托代理人：凌显湖，男，中共吴川市委党校教师，代理权限：特别授权。被告：柯美群，女，汉族，住吴川市，本院在审理原告吴川市梅菉初级中学诉被告柯美群房屋租赁合同纠纷一案中，本院于2017年1月4日受理后，依法由审判员张雄担任审判长、人民陪审员林海霞、人民陪审员吴婵平组成合议庭公开开庭审理了本案，书记员李志华担任记录。原告吴川市梅菉初级中学的委托代理人凌显湖到庭参加诉讼，被告柯美群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴川市梅菉初级中学起诉称，我方与被告于2014年6月3日签订《店铺租赁合同》，被告承租我方位于吴川市××号商铺用于经营生意，双方约定租赁期限自2014年6月3日起至2015年6月2日止，共十二个月，每月租金789元。《店铺租赁合同》第十条中约定“租赁期满之日算起的两天之内，乙方（即被告）未将店铺交还甲方时，逾期每天由乙方按50元付违约金给甲方。超过一个月，甲方（即我方）有权依照法律程序将乙方放在店铺内的物品搬出，一切经济损失均由乙方负责”。我方在合同签订当天即将店铺交付给被告使用。应吴川市申报教育强市的要求，原出租给被告的商铺需收回改建作教育用途场室，我方即通知被告在合同约定租赁期满时交回商铺，在合同租赁期限届满后，经我方多次通知要求，被告仍拒不交回店铺给我方，霸占我方店铺经营并拖欠水电费至今。被告的行为既违反了合同约定，为维护我方的合法权益，特具状起诉至法院，请求判令：1、被告立即将吴川市××号商铺腾空并交回给原告。2、被告立即支付占用费14202元、违约金27000元、水电费39元给原告（占用费按789元/月、违约金按50元/天计，暂自2015年6月3日计至2016年12月31日，占用费、违约金、水电费共计为41242元，按以上标准计至被告将商铺交回给原告为止）。3、本案诉讼费用由被告承担。被告柯美群不作答辩。在本案审理过程中，原告吴川市梅菉初级中学提交如下证据：（1）事业单位法人证书一份、身份证一份，载明原告及其法定代理人的身份。（2）身份证一份，载明被告柯美群的身份。（3）房产证书一份，载明涉案的房产的权属，原告取到使用权。（4）店铺租赁合同一份，载明原、被告于2014年6月3日签订店铺租赁合同，原告将×号商铺租给被告，租赁期限自2014年6月3日起至2015年6月2日止，每月租金为789元，租赁期满之日起两天后，被告未将店铺交还原告的，每天按50元标准支付违约金给原告。（5）水电费单据一份，载明被告柯美群尚欠39元电费。被告柯美群在举证期限内没有举证。本院对上述证据审核后认为：原告提交的证据均属实，本院予以采信。经审理查明，原告吴川市梅菉初级中学与被告柯美群于2014年6月3日签订《店铺租赁合同》（甲方为原告，乙方为被告），被告承租原告所有的位于吴川市××号商铺，租赁期限自2014年6月3日起至2015年6月2日止，每月租金789元。该合同第五条约定“甲方为乙方装水表电表，乙方每月1-3日按当月使用水表电表数及有关价格向甲方交水电费……”，第十条约定“租赁期满之日算起的两天之内，乙方未将店铺交还甲方时，逾期每天由乙方按50元付违约金给甲方。超过一个月，甲方有权依照法律程序将乙方放在店铺内的物品搬出，一切经济损失均由乙方负责”。该合同租赁期限届满后，经原告多次催促，被告拒不将涉案商铺（第×号商铺）交还给原告使用，且拖欠原告39元水电费。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原、被告经协商一致，共同签订《店铺租赁合同》，该合同没有违反法律的规定，依法成立，受法律保护，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应按照上述合同的约定履行义务，承担法律责任，本案涉案合同约定的租赁期限至2015年6月2日届满，故原告请求被告腾空涉案商铺（第34号商铺）并把上述商铺交回给原告使用，符合法律规定，本院予以支持。被告在租赁期满后继续占用被告的商铺至今，并拖欠原告水电费39元，已构成违约，损害了原告的占用合法权益，故原告请求被告支付39元水电费及支付自2015年6月3日起至被告将该34号商铺交还给原告使用之日止按每月租金789元的标准计算的占用费，符合法律规定，本院予以支持。按照上述《店铺租赁合同》第十条约定：“租赁期满之日算起的两天之内，乙方（即被告）未将店铺交还甲方时，逾期每天由乙方按50元付违约金给甲方。超过一个月，甲方有权依照法律程序将乙方放在店铺内的物品搬出，一切经济损失均由乙方负责”。被告应于2015年6月4日前将上述商铺交还给原告使用，被告拒不按照约定把上述商铺交还给原告使用，亦构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应向原告支付自逾期之日（2015年6月5日）起计算的违约金，故原告请求被告支付自2015年6月3日起计算违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于支付违约金的数额标准，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。”的规定，原告请求被告按约定的每天50元的标准支付违约金，折算每月违约金为1500元，远高于双方约定的每月租金789元损失，该违约金数额标准过高，依法应予以调整。结合本案的实际情况，本院酌定被告每月应向原告支付的违约金标准为按月租金789元的30%计算（即237元/月），即被告应向原告支付自2015年6月5日起至被告将该34号商铺交还给原告使用之日止按每月237元的标准计算的违约金。关于本案诉讼费用由谁负担的问题。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，本案部分胜诉、部分败诉，故应由本院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告柯美群在本判决发生法律效力之日起十日内清空占用原告吴川市梅菉初级中学所有的位于吴川市××号商铺，并把上述×号商铺交还给原告吴川市梅菉初级中学使用。二、限被告柯美群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川市梅菉初级中学支付水电费39元。三、限被告柯美群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川市梅菉初级中学支付自2015年6月3日起至上述×号商铺交还给原告使用之日止按每月789元的标准计算的商铺占用费。四、限被告柯美群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川市梅菉初级中学支付自2015年6月5日起至上述×号商铺交还给原告使用之日止按每月237元的标准计算的违约金。五、驳回原告吴川市梅菉初级中学的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费831元，由原告吴川市梅菉初级中学负担454元，由被告柯美群负担377元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  张 雄人民陪审员  林海霞人民陪审员  吴婵平二〇一七年六月二十九日书 记 员  李志华附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。