沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10899号
原告李岩，男，汉族，1955年10月20日出生，住沈阳市和平区。
被告吴佳华，男，汉族，1973年1月13日出生，住沈阳市铁西区。
被告秦婉姝，女，汉族，1972年6月12日出生，住沈阳市皇姑区。
原告李岩诉被告吴佳华、秦婉姝借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员耿立秋担任审判长并主审，人民陪审员李天、刘陶然参加评议，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告李岩到庭参加诉讼，被告吴佳华、秦婉姝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告李岩诉称，原告与被告吴佳华、秦婉姝于2015年10月15日签订借款合同，借款合同约定：借款本金200,000元，借款期限自2015年10月15日起至2016年2月14日为止；被告吴佳华、秦婉姝必须按月支付借款利息，借款利率按每月2.0%计算；同时借款合同还约定，如被告吴佳华、秦婉姝逾期缴纳利息或逾期归还借款本金，原告有权要求被告吴佳华、秦婉姝立即归还全部借款本金，并承担违约责任。原告已实际履行全部义务，将借款合同约定的全部借款通过银行转帐和现金方式分别支付给被告吴佳华、秦婉姝，并且被告吴佳华、秦婉姝也向原告出具了收据。但是被告吴佳华、秦婉姝没有按照合同约定按时给付利息。原告认为，原、被告之间的借款合同是双方的真实意思表示，对双方均有法律效力和约束力，被告吴佳华、秦婉姝理应按照借款合同约定，被告吴佳华、秦婉姝出现违约行为后应立即向原告归还全部借款本金及利息、并承担违约责任。故原告诉至法院，请求法院依法判令解除双方之间的借款合同，要求被告吴佳华、秦婉姝归还全部借款本金200,000元；判令被告吴佳华、秦婉姝向原告支付自2015年12月15日至实际给付之日为止的借款利息，按年百分之二十四标准计算；判令原告对被告名下的位于沈阳市铁西区兴工北街95-2号5-6-1、沈阳市铁西区熊家岗路28甲1号的房产行使优先受偿权；判令被告共同承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。
被告吴佳华、秦婉姝未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年10月15日，原告李岩与被告吴佳华、秦婉姝签订借款合同，约定“本合同项下借款金额为人民币贰拾万元整(200,000元)，借款期限为4个月（2015年10月15日至2016年2月14日止）。本合同项下，借款采用月利率，借款月利率为2%，借款人选择一次还本、分次付息法：按借款到期日，一次性偿还借款本金，按月结息，借款人应在每月15日前向甲方给付到期利息。合同第五条约定：乙方（被告吴佳华、秦婉姝）自愿以位于沈阳市铁西区熊家岗路28甲1号（1-9-3）的房产（建筑面积100.33平方米、所有权证号NO606567148-1、NO606567148-2，卷号6-2-0707227）为上述债务提供担保抵押。合同第九条约定违约责任9.2借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，出资人有权按逾期借款的罚息计收力利息：逾期借款的罚息=罚息利率×预期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为银行同期贷款利率的4倍计算；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款前一日。9.3借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担借款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。落款处为原告李岩、被告吴佳华、秦婉姝的签字及捺印。2015年10月15日，原告李岩向被告通过银行转账给付借款192,800元。庭审中，原告自认被告吴佳华、秦婉姝偿还利息至2015年12月15日。
上述事实，有原告提供的借款合同、银行转账流水及原告当庭陈述笔录等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证和本院审查，予以确认。
本院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴佳华、秦婉姝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以认定。
本案中，原、被告之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和法规强制性规定，合法、有效，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告履行了协议约定发放借款的义务，被告吴佳华、秦婉姝未履行偿还原告借款的义务,属于违约行为，应承担相应的民事责任。
关于尚欠本金数额的问题，因原告李岩实际向被告转款192,800元,且原告无证据证明剩余借款的交付方式，故2015年10月15日的借款本金应认定为192,800元，本院确定原告李岩主张被告吴佳华、秦婉姝偿还借款本金数额为192,800元。
关于原告主张的利息问题，根据法律规定，出借人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告要求被告按照月利息两分即年利率24%支付利息、逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于上述利息的起算时间，因被告吴佳华、秦婉姝自2015年12月16日起未向原告李岩支付利息，原告主张的利息从2015年12月16日开始计算。
关于原告主张对被告名下的位于沈阳市铁西区兴工北街95-2号5-6-1、沈阳市铁西区熊家岗路28甲1号的房产享有优先受偿权，因双方未就抵押的位于沈阳市铁西区熊家岗路28甲1号不动产办理抵押物登记，抵押合同尚未生效，同时双方未就位于沈阳市铁西区兴工北街95-2号5-6-1的房产签订抵押合同，也未对该房产就该笔债务办理抵押物登记，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定如下：
一、被告吴佳华、秦婉姝于本判决生效之日起十五日内偿还原告李岩借款本金192,800元及利息（以192,800元为本金，自2015年12月16日起计算至被告实际给付之日止，按照年利率24%计算）；
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,900元，保全费1,720元，公告费800元，由被告吴佳华、秦婉姝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 耿立秋
人民陪审员 李 天
人民陪审员 刘陶然
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 黄诗珊
本判决所依据的有关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。