河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终10592号
上诉人（原审被告）：鲍海军，男，出生于1979年10月20日，汉族，郑州嘉顺汽车销售有限公司员工。住河南省新郑市。
被上诉人（原审被告）：黄亚垒，男，出生于1988年5月25日，汉族，住河南省新密市。
委托诉讼代理人：高建伟，河南京原律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄景财，男，出生于1962年10月11日，汉族，住河南省新密市。
上诉人鲍海军因与被上诉人黄亚垒、黄景财执行异议之诉一案，不服河南省新密市人民法院（2015）新密民一初字第3655号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年9月7日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。上诉人鲍海军、被上诉人黄亚垒的委托诉讼代理人高建伟到庭参加诉讼，被上诉人黄景财经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
鲍海军上诉请求：请求撤销原判，依法改判确认位于新密市东大街医药公司家属楼二号楼西单元二楼西户四室一厅单元房（房产证号：00××41）的房产所有人为黄景财；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于2015年3月12日向新密市人民法院申请强制执行，执行期间被上诉人黄景财的亲侄子黄亚垒于2015年10月9日向新密市人民法院提出执行异议，叔侄二人恶意串通，提交虚假的房屋买卖协议，以更换钥匙，转账收据、提供房权证，以实际占有该房产为理由提出查封异议。被上诉人黄景财曾亲口讲并写有证明，证明显示签订房屋买卖协议的时间是2014年3月16日，当时黄景财在缅甸，并未在协议上签字，所以协议是不真实的。被上诉人黄景财两次庭审拒不到庭，是他不敢面对。
黄亚垒辩称，新密市东大街医院公司家属楼二号楼西单元二楼西户房产（房屋所有权证证号为00××41，下称第00××41号房产）的所有权人黄景财已经将第00××41号房产出卖给黄亚垒，《房屋买卖协议》、《契证》、《银行转账明细》、《收据》、和《房屋所有权证》真实合法，原判决认定事实清楚、适用法律正确；黄景财与黄亚垒没有恶意串通，上诉人的上诉理由不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
鲍海军向一审法院起诉请求：依法确认位于新密市东大街医药公司家属楼二号楼西单元二楼西户四室一厅（房产证号为00××41）的房产所有权人为黄景财，并继续执行该房产（房产证号为00××41）；本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告鲍海军于2014年5月8日向新密市人民法院起诉，新密市人民法院于2014年5月13日以（2014）新密民二初字第421号民事裁定书查封了黄景财名下位于新密市东大街医药公司家属楼二号楼西单元二楼西户四室一厅（房权证号为00××41）的房产，（2014）新密民二初字第421号民事判决书生效后，鲍海军于2015年3月12日向新密市法院申请执行，执行期间黄亚垒于2015年10月9日向新密市人民法院提出书面执行异议，并且向法院提供了房屋买卖合同、银行转款凭证、购房收据证明，用于证明房产权证号为00××41的房屋被黄景财以200000元的价格出售给了黄亚垒的事实，新密市人民法院于2015年10月22日作出了（2015）新密执异字第24号执行裁定书，认为黄亚垒于2014年3月16日购买被执行人黄景财名下的位于新密市东大街医药公司家属楼二号楼西单元二楼西户四室一厅单元房（房权证号：00××41），其于2014年3月18日将全部购房款200000元支付完毕，并随即收到钥匙、房产证，有《房屋买卖协议》、《银行转账明细》、《收据》及出庭的证人证言形成完整的证据链。房产买卖应以过户登记为准，因办理过户手续较为繁琐和滞后的实际，认为未能办理过户登记手续的原因不在异议人方，中止对被执行人黄景财名下的位于新密市东大街医药公司家属楼二号楼西单元二楼西户四室一厅单元房（房权证号：00××41）的执行。申请人鲍海军对裁定不服于2015年11月3日向新密市人民法院提起诉讼，要求法院依法确认位于新密市东大街医药公司家属楼二号楼西单元二楼西户四室一厅单元房（房权证号：00××41）房产所有权人为黄景财，并继续执行该房产；本案诉讼费用由被告承担。被告以《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”为抗辩理由，请求依法驳回原告的诉讼请求。双方为此形成纠纷。
一审法院认为，当事人对自己的主张应负举证责任，举证不能成立的应当承担不利的后果。被告黄亚垒于2014年3月16日购买黄景财名下的位于新密市东大街医药公司家属楼二号楼西单元二楼西户四室一厅单元房（房权证号：00××41），于2014年3月18日将全部购房款200000元支付给黄景财妻子张根玲，并随即收到钥匙、房产证，有《房屋买卖协议》、《银行转账明细》、《收据》、契证以及庭审后对证人的调查询问，和对实际房屋的勘验形成完整的证据链，被告黄亚垒对第00××41号房产的钥匙进行了更换，并对原房屋进行了改造，被告黄亚垒提供的证据确实充分，该院予以确认。对于原告鲍海军申请对2014年3月16日房屋买卖协议上黄亚垒的书写时间进行鉴定，由于鉴定机构不予进行鉴定，退回了移送的材料，该院不再委托鉴定。故对于原告鲍海军的诉讼请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告鲍海军的诉讼请求；案件诉讼费4300元，由原告鲍海军负担。
二审中，上诉人鲍海军提交了落款时间为2016年2月4日的黄景财书写的证明一份，拟证明涉案房屋买卖合同非2014年3月16日所签，而是事后补签即2014年7月以后签的。
被上诉人黄亚垒发表质证意见称，该证据因黄景财没有出庭，无法质证，该证明材料是打印好且时间空白，后由黄景财填写的，打印的内容是不是黄景财真实意思表示无法确认。2015年12月8日被上诉人向原审法院申请向黄景财调查取证，黄景财于2016年1月21日向原审法院出示情况说明，情况说明与上诉人提供的证明内容相反，因此应当以该2016年1月21日亲笔书写的情况说明为准。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》及相关法律规定，本院认为，对上诉人鲍海军提交的证明，因黄景财未到庭，无法核实该份证明的真实性，且被上诉人黄亚垒对该份证明不予认可，本院依法不予采信。
本院二审经审理查明的事实除与原审法院相一致。
本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中现有证据表明，黄亚垒与黄景财签订涉案房屋买卖合同的时间为2014年3月16日，而河南省新密市人民法院查封涉案房屋的时间为2014年5月13日，在新密市人民法院查封之前，黄亚垒与黄景财已签订合法有效的书面房屋买卖合同、支付全部价款并合法占有该涉案房屋，且无证据表明系因黄亚垒自身原因导致未办理过户登记，故原审法院判决驳回鲍海军的诉讼请求并无不当。综上所述，鲍海军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由鲍海军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄智勇
审 判 员 曹逢春
代理审判员 刘 敏
二〇一六年十一月四日
书 记 员 张晓雨