广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0515民初1231号原告:汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区益民路XXX，组织机构代码XXX。法定代表人:黄怀丹，理事长。委托诉讼代理人:黄向纯，男，19XX年X月X日出生，汉族，汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社主任，住汕头市澄海区。委托诉讼代理人:李少楷，男，19XX年X月X日出生，汉族，汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社客户经理，住汕头市龙湖区。被告:李志坚，男，19XX年X月X日出生，汉族，住汕头市澄海区。原告汕头市澄海农村信用合作联社与被告李志坚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄向纯、李少楷到庭参加诉讼。被告李志坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汕头市澄海农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告立即付还原告借款1600000元及该款自2015年10月8日起至还清之日止的利息（借款期限内按约定年利率9%计息，逾期部分按原贷款年利率9%水平上加收50%计息，暂计至2016年8月11日为152800元）；2、原告对被告提供的抵押物(座落于澄海市中心城区益祥园××号、××号、××号，澄海市中心城区益祥园××号，汕头市澄海区汇璟花园××号)享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告因购买原材料之需于2015年3月17日向原告借款1600000元，于2016年3月16日到期，约定年利率9%，并立有借款借据和被告与原告签订的农信(2015)借字第046号个人借款合同为据。2013年3月19日，被告与原告签订农信(2013)高抵字第005号最高额抵押担保合同，约定由被告提供名下位于澄海市中心城区益祥园××号(粤房地证字第××号)、××号(粤房地证字第××号)、××号(粤房地证字第××号)，澄海市中心城区益祥园××号(粤房地证字第××号)，汕头市澄海区汇璟花园××号(粤房地证字第××号)作为被告向原告借款的抵押物，担保债权本金最高额1600000元，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同时约定借款人未予清偿的债权人享有对抵押物的优先受偿权。借款期届，被告没有还本付息。被告李志坚没有提出答辩，也没有提交任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李志坚没有到庭参加诉讼，也没有提交与本案有关的证据和对原告提交的证据提出质证意见，本院视为被告李志坚放弃举证和质证的权利。经查，原告提交的证据没有其它影响证据效力的因素存在，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：原告系具有独立企业法人资格的股份合作制社区性银行业金融机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社系经原告授权经营的分支机构，其发生的一切债权债务由原告享有和承受。2013年3月19日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社的名义与被告签订了《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》[编号：农信（2013）高抵字第005号]1份，约定被告以其名下评估价值共计2321200元的如下5处房产：1、位于澄海市中心城区益祥园××号房产(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积133.36㎡、分摊用地面积28.1㎡)；2、位于澄海市中心城区益祥园××号房产(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积137.4㎡、分摊用地面积28.95㎡)；3、位于澄海市中心城区益祥园××号房产(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积103.77㎡、分摊用地面积21.86㎡)；4、澄海市中心城区益祥园××号(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积40.64㎡、分摊用地面积5.75㎡)；5、汕头市澄海区汇璟花园××号(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积35.97㎡、分摊用地面积4.66㎡)，为被告在2013年3月19日起至2016年3月18日止向汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社所借的款项在债权本金最高余额不超过1600000元的范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：每份主合同项下被告应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年3月22日，原告与被告对上述5处抵押物在汕头市澄海区房产管理局办理抵押权登记，《房地产他项权证》证号分别为：粤房地他项权证澄字第××、××、××、××、××号，房地产他项权利人均为汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社。2015年3月17日，被告因购买原材料需要资金向原告申请贷款。同日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社的名义与被告签订《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》[编号为：农信（2015）借字第046号]1份，约定：被告向汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社申请借款1600000元，借款用途为购买原材料，借款期限为1年，自2015年3月17日起至2016年3月16日止，贷款利率为固定年利率9%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月还息，到期还本。同日，原告以汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社的名义通过银行转账支付被告借款1600000元。借款后，被告付还原告借款利息至2015年10月7日。自2015年10月8日起未再付还原告借款本息。2016年4月24日，汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社向被告发出催收逾期借款通知书，催促被告履行还款义务，但被告未予履行。至2016年8月11日，被告尚欠原告借款1600000元、利息64000元、逾期利息88800元。原告经多次催讨未果，遂诉至本院。另查明，本案在诉讼过程中，被告于2016年8月29日支付原告借款利息30000元。本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷，原告系经金融监管部门批准设立的具有发放贷款资格的金融机构，其以分支机构汕头市澄海农村信用合作联社坝头信用社的名义与被告签订的《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》和《汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律的规定，合同合法有效，合同双方均应按照约定履行合同义务。原告已依约履行发放贷款的义务，被告在约定的期限内未履行还付本息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。故被告应归还原告借款1600000元及该款计至2016年8月11日止的利息、逾期利息122800元和以借款1600000元自2016年8月12日起至还款之日止按年利率13.5%计算的逾期利息。关于原告提出对被告提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权的请求问题，原、被告已就被告提供抵押担保的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。故被告应对结欠原告借款1600000元，利息、逾期利息122800元和借款1600000元自2016年8月12日起至还款之日止按年利率13.5%计算的逾期利息承担抵押担保责任，原告对被告提供抵押担保的位于澄海市中心城区益祥园××号、××号、××号，澄海市中心城区益祥园××号，汕头市澄海区汇璟花园××号的5处房产享有优先受偿权。综上所述，原告提出的诉讼请求，理由成立，依法应予支持。被告李志坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李志坚应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款1600000元及计至2016年8月11日止的利息、逾期利息122800元，并偿付原告以借款1600000元自2016年8月12日起至本判决限定还款之日止按年利率13.5%计算的逾期利息。二、原告汕头市澄海农村信用合作联社在上述债权范围内对被告李志坚提供抵押担保的如下5处房产：1、位于澄海市中心城区益祥园××号房产(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积133.36㎡、分摊用地面积28.1㎡)；2、位于澄海市中心城区益祥园××号房产(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积137.4㎡、分摊用地面积28.95㎡)；3、位于澄海市中心城区益祥园××号房产(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积103.77㎡、分摊用地面积21.86㎡)；4、澄海市中心城区益祥园××号(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积40.64㎡、分摊用地面积5.75㎡)；5、汕头市澄海区汇璟花园××号(权证号码：粤房地证字第××号，建筑面积35.97㎡、分摊用地面积4.66㎡)享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20575.20元，减半收取10287.60元，由被告李志坚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  林培森二〇一六年十月十二日书记员  陈 涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。