山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0323民初337号
原告：中国农业银行股份有限公司沂源县支行，统一社会信用代码913703231686131184，住所地沂源县城胜利路15号。
负责人：张福强，行长。
委托诉讼代理人：高瑞列，男，汉族，1960年3月8日出生，该行职工。
委托诉讼代理人：肖云，男，汉族，该行职工。
被告：许长荣，女，汉族，1966年6月10日出生，住沂源县。
被告：淄博大源城建开发有限公司，统一社会信用代码913703237720588359，住所地沂源县城新城路799号。
法定代表人：张允胜，董事长。
委托诉讼代理人：葛同明，男，汉族，1971年5月26日出生，住沂源县，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司沂源县支行与被告许长荣、淄博大源城建开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沂源县支行的委托诉讼代理人高瑞烈、肖云、被告淄博大源城建开发有限公司委托诉讼代理人葛同明到庭参加诉讼，被告许长荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沂源县支行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《个人购房担保借款合同》；2.要求被告偿还借款本息158476.27元及按合同计算至借款付清日止的利息；3.第二被告承担连带担保责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月21日，原、被告签订一份《个人购房担保借款合同》，被告许长荣因购买沂源县和源名居小区30号楼1单元101室向原告借款31.3万元，由淄博大源城建开发有限公司提供阶段性担保，原告按合同约定向被告许长荣发放了借款。从2016年10月开始，被告不按合同约定偿还借款本息，原告多次催收，被告拒不还款，已经构成根本违约，至2017年2月8日，被告应偿还原告贷款本息158476.27元，其中贷款本金尚欠156311.55元，利息2164.72元。现被告已经构成违约，为维护原告的合法权益，故依法诉至贵院。
被告许长荣在法定期限内未提供书面答辩状。
被告淄博大源城建开发有限公司辩称：1.原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，债务人于2012年7月开始违约，至今已经超过两年，其主张已经超过两年诉讼时效，丧失胜诉权；2.原告应当在办理完房屋抵押登记手续后再放款，提前放款违背贷款合同约定，被告不承担连带还款的责任；3.第一被告借款购买的房屋早已经具备办理抵押登记手续的条件，原告迟迟不与其办理手续，也不及时向第一被告主张权利，现该房屋已经被法院查封，假定答辩人承担责任也无法向第一被告追偿，原告存在重大过错，该损失由原告承担。综上，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年1月21日，被告许长荣、淄博大源城建开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号：37020520110011189，合同约定：“借款金额为313000元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于沂源县和源名居小区30号楼1单元101室，借款人的购房合同编号：201008240080；借款期限自2011年1月21日起至2021年1月20日止；借款利率执行浮动利率，在基准利率基础上下浮15%，执行利率为年利率5.44%；遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”，还款方式为等额本息还款法；被告淄博大源城建开发有限公司对上述借款承担阶段性保证担保，担保期限自贷款发放之日起（2011年1月21日）至借款人取得房产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，担保方式为连带责任保证；担保的范围为借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的一切费用；合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、利率如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。2011年1月21日，原告依约向被告许长荣发放了贷款313000元。自2016年10月起，被告许长荣未按合同约定支付借款本息，截至2017年2月8日，被告许长荣在原告处尚欠借款本金156311.55元，利息2164.72元。截止原告起诉之日2017年2月14日，第一被告许长荣尚未办理房产权利证书。
上述事实由原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、欠息凭证以及当事人陈述予以证明。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司沂源县支行与被告许长荣、淄博大源城建开发有限公司签订的个人购房担保借款合同，内容合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的个人购房担保借款合同第十二条之12.3（2）的约定，借款人即被告许长荣未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已经发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人许长荣与贷款人中国农业银行股份有限公司沂源县支行签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人许长荣全额赔偿，故原告主张解除与被告许长荣签订的个人购房担保借款合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与第一被告签订的个人购房担保借款合同中对偿还借款本息的数额及时间有明确约定，被告许长荣应按合同约定的期限及时、足额偿付借款本息，其应付未付超过合同约定期限，构成违约，应当承担违约责任，故原告要求被告许长荣支付借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告淄博大源城建开发有限公司作为连带责任保证人，因被告许长荣尚未办理房产权利证书，其保证责任尚在合同约定的保证期间，应对被告许长荣的借款本息承担连带清偿责任，在履行担保责任后，有权向被告许长荣追偿，原告要求被告淄博大源城建开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于第二被告辩称该案超过两年诉讼时效的抗辩理由，因第一被告自2016年10月开始违约不偿还借款本息，本案于2017年2月14日起诉，并未超过两年诉讼时效，该项抗辩事由本院不予采信；关于第二被告辩称先放贷款给第一被告后陆续办理房屋抵押登记不符合合同约定的抗辩，因合同中并未有此约定，且合同对贷款及抵押均有相关明确约定，该项抗辩事由本院不予采信；关于第二被告辩称第一被告所购买房屋已经具备办理房屋抵押登记手续的抗辩，因截止原告起诉第一被告尚未办理出房屋产权证书，根据合同约定该房屋并不具备办理抵押登记的条件，该项抗辩理由本院不予采信。
综上，被告许长荣未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约，应当承担违约责任，被告淄博大源城建开发有限公司在约定的保证期间亦应承担连带保证责任，原告主张解除个人购房担保合同、要求被告许长荣归还借款本息、淄博大源城建开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、原告中国农业银行股份有限公司沂源县支行与被告许长荣、淄博大源城建开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：37020520110011189）于本判决生效之日解除；
二、被告许长荣偿还原告中国农业银行股份有限公司沂源县支行借款本金156311.55元；
三、被告许长荣偿还原告中国农业银行股份有限公司沂源县支行利息2164.72元及自2017年2月9日至全部款项付清之日的利息（按合同约定的利率计算）；
四、被告淄博大源城建开发有限公司对上述二、三项款项承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告许长荣追偿。
上述二至四项款项，三被告于本判决生效后七日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3470元，适用简易程序减半收取1735元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
代理审判员 姜晖晖
二〇一七年三月三十日
书 记 员 耿彩云