广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初10333号
原告：刘承钟，男，1988年8月9日出生，汉族，住广州市花都区，
原告：卢丽丽，女，1988年3月17日出生，汉族，住广州市花都区，
委托诉讼代理人：刘承钟（系卢丽丽丈夫），住广州市花都区花山镇两龙村八队**号。
被告：黄卫平，男，1984年10月2日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县，
第三人：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室，统一社会信用代码914400006174154099。
法定代表人：扶伟聪。
委托诉讼代理人：孔志斌，男，该公司职员。
原告刘承钟、卢丽丽与被告黄卫平，第三人广东合富房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理，本案原由审判员王璇主审，后因工作关系，本案改由审判员吴海萍主审，并依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告刘承钟、卢丽丽到庭参加诉讼，被告黄卫平，第三人广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘承钟、卢丽丽向本院提出诉讼请求称：1、解除原告与被告的存量房买卖合同；2、被告退回50000元订金及首期楼款150000，合计200000元；3、被告赔偿违约金150000元；4、被告支付本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告及第三人于2016年4月22日签订合同号为GHA0023121的《存量房买卖合同》。原告于2016年4月22日至2016年4月28日向被告支付十五万首期楼款及五万定金，合计二十万。向第三人支付五千中介服务费。但在8月上旬获悉交易之房产（广州市花都区三东大道3号51栋301房）由于被告个人债务问题被地方法院查封，并与8月11日签订补充协议。但直至2016年10月26日被告仍未解决该房产查封问题，且被告于2016年10月23日失去联系。被告严重违反合同中第九条第一点，甲方不按本合同约定将该房产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。特此，原告向贵院提起立案请求，要求被告向原告偿还已收定金，首期楼款及中介服务费和本案的诉讼费用，并赔偿违约金。
第三人合富公司没有到庭参加诉讼，但庭前向本院提交书面意见述称，我方是房屋买卖的经纪方，2016年4月22日，原、被告经我方介绍就买卖位于广州市花都区三东大道3号51栋301房之物业洽谈相关交易事宜，并实地察看了该物业。当日，买卖双方就该物业之交易事宜达成一致，并签署了编号为GHA0023121的《存量房买卖合同》。2、根据合约的约定，本次交易的成交价为110万元，付款方式为涂销抵押后按揭付款。卖方应保证对交易物业享有完整产权，保证该物业不存在任何未向买方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益，否则，承担相应的法律责任。合同签署后，在交易过程中，经再次查档确认交易物业在签约后存在被查封情况，但卖方一直未能配合完成解封工作及办理余下交易手续，导致本次交易至今未能顺利完成。3、对于买卖双方是否解除合同的买卖关系，我方并无异议，但我方不同意解除合同的居间关系。我方已就本次交易事实陈述意见，如买卖双方愿意继续进行本次交易，我方愿意继续提供居间服务。
被告黄卫平没有到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
刘承钟、卢丽丽在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。刘承钟、卢丽丽所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且刘承钟、卢丽丽保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明，涉案房屋位于广州市花都区三东大道3号51栋301房，权属人为黄卫平，该房屋办理合同抵押登记于广州农村商业银行股份有限公司花都支行名下，抵押金额为720000元。
2016年4月22日，甲方（卖方）黄卫平与乙方（买方）刘承钟、卢丽丽及丙方（房地产中介服务机构）合富公司签订《存量房买卖合同》，约定涉案房屋面积128.39平方米，甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益，否则，承担相应的法律责任。该房屋总价为1100000元，三、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。四、产权转移登记，甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于2016年6月30日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。五、买方承担全部税费。九、1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。附件付款方式约定涂销抵押后按揭付款，公积金贷款、组合贷款，1、定金50000元买方应在签署本合约同时自行交付卖方。3、卖方应在收到定金后20日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后10日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年90万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。4、买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书及卖方办妥该物业的涂销抵押手续后10个工作日内配合完成本次交易的递件手续。5、（一）卖方收取定后10日内自行向抵押银行办理提前还贷手续；（二）卖方同意由银行接受还贷申请之日起10日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后10日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；（3）银行经审批同意贷款后，首期楼款（不含定金）150000元买方应在2016年4月28日前（不迟于递件日）直接支付卖方；楼价余款900000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。合同还就各方的其他权利义务进行了约定。
签订合同当日，刘承钟、卢丽丽向黄卫平支付定金50000元，在2016年4月27日支付首期款150000元。2016年4月28日，刘承钟、卢丽丽向合富公司支付了中介代理费5000元。刘承钟、卢丽丽表示当时涉案房屋尚未领取不动产权证，但黄卫平已在签订合同时缴纳了契税，合富公司表示不动产权证很快就可以办好，因此合同约定在2016年6月30日前办理过户手续。后合富公司在2016年7月通过查册得知涉案房屋被查封，因此刘承钟与黄卫平及合富公司代表签订《补充协议》，约定：一、买卖双方均知悉该物业已于2016年7月经查档正式已由地方法院查封。二、经买卖双方友好协商同意，卖方应在本协议签订日起七个工作日内解除查封手续，十五个工作日内完成解封，并在解封后两个工作日内按房管部门规定办理该物业的不动产权证，并申请该物业提前还款，办理赎证。三、原约定办理交易过户时间现更改为2016年12月30日前办理本次交易产权转移登记。该补充协议签订后，黄卫平未按约定解除涉案房屋的查封，后刘承钟、卢丽丽及合富公司均无法联系黄卫平，刘承钟、卢丽丽遂诉至本院成讼。
另查，涉案房屋于2016年6月24日被本院以（2016）粤0114执保388号之一案查封。
诉讼中，刘承钟、卢丽丽向本院提出保全申请，本院审查后依法作出（2016）粤0114民初10333号之一民事裁定，裁定：冻结黄卫平的银行存款160000元或查封等值的其他财产。根据刘承钟、卢丽丽提供的财产线索，本院依法对涉案房屋采取了查封措施，为此刘承钟、卢丽丽预缴了财产保全费1270元。
本院认为，刘承钟、卢丽丽与黄卫平及合富公司于2016年4月22日签订的《存量房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查刘承钟、卢丽丽与黄卫平之间的房屋买卖合同关系。
合同签订后，刘承钟、卢丽丽已依约向黄卫平支付定金及首期款，现涉案房屋因存在司法查封情形，黄卫平至庭审辩论终结时仍未解除涉案房屋的查封，涉案房屋买卖合同无法继续履行，黄卫平的行为违反了合同约定，依法应承担相应的违约责任，因此刘承钟、卢丽丽要求解除与黄卫平之间的房屋买卖关系并要求返还已付定金50000元及首期房款150000元，合理有据，本院予以支持。关于违约金，因合同约定违约方需支付成交价10%的违约金，因此黄卫平需向刘承钟、卢丽丽支付110000元（1100000元×10%）的违约金，刘承钟、卢丽丽主张的违约金超出110000元的部分，本院不予支持。
黄卫平及合富公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告刘承钟、卢丽丽与被告黄卫平及第三人广东合富房地产置业有限公司于2016年4月22日签订的《存量房买卖合同》中关于原告刘承钟、卢丽丽与被告黄卫平的房屋买卖合同关系；
二、被告黄卫平于本判决生效之日起十日内向原告刘承钟、卢丽丽返还定金50000元及首期房款150000元，合计200000元；
三、被告黄卫平于本判决生效之日起十日内向原告刘承钟、卢丽丽支付违约金110000元；
四、驳回原告刘承钟、卢丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16050元，由原告刘承钟、卢丽丽负担800元，由被告黄卫平负担15250元；保全费1270元，由被告黄卫平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 邓燕梅
二〇一七年三月十四日
书 记 员 邓国靖