广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0308民初第974号
原告：深圳市广天地业安房地产经纪服务部。
法定代表人：邓亮。
委托代理人：卢兵，广东启仁律师事务所律师。
被告：吴阿明。
被告：李小娟。
被告：吴玉英。
上述三被告共同委托代理人：吴学祥，广东国晖律师事务所律师。
上述三被告共同委托代理人：朱立权，广东国晖律师事务所实习律师。
被告：王良生。
被告：魏惠华。
委托代理人：王良生，系被告魏惠华丈夫。
原告深圳市广天地业安房地产经纪服务部诉被告吴阿明、李小娟、吴玉英、王良生、魏惠华居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢兵，被告吴阿明、李小娟、吴玉英共同委托代理人吴学祥，被告王良生（被告魏惠华的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月28日，经原告居间促成，被告吴阿明、李小娟（夫妻关系）与被告王良生、魏惠华（夫妻关系）就深圳市盐田区某房屋达成买卖意向，双方签订了《二手房预约买卖及居间服务合同》，约定居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向买方收取佣金15000元（以下均为人民币），因居间方原因导致的除外；因卖方过错或违约致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将卖方所收取必要费用返回，可要求卖方赔偿。合同签订后，买方吴阿明、李小娟并未依约支付佣金。
原告积极协助双方办理了定金交付、首期款监管手续并取得银行贷款承诺函，2015年4月24日在打印《深圳市二手房买卖合同》时，由于吴阿明购房资格受限，双方同意以李小娟作为买方登记。但房产登记机关在办理过户过程中，发现李小娟在登记前最近一年的社保缴费记录有中断，所以没有通过购房资格审核，其后通过原告的居中协调，买卖双方同意将房产登记在吴阿明姐姐即被告吴玉英的名下，原告在打印出以吴玉英作为买方的《深圳市二手房买卖合同》后，并约好双方到房地产登记机关递件申请过户时，买卖双方因价格临时起了争议，被告王良生、魏惠华不同意在《深圳市二手房买卖合同》上签字，致使房产无法过户。2015年8月12日，被告吴阿明、李小娟，吴玉英向盐田区人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，盐田法院作出（2015）深盐法房初字第115号判决书，支持了其继续履行合同的诉讼请求。后被告王良生、魏惠华不服判决提起上诉，深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民终1654号判决书，维持原判。2016年4月13日，被告吴阿明、李小娟、吴玉英向法院申请强制执行，现已执行完毕，争议房屋已过户到被告吴玉英名下。房屋过户后，经原告多次催告，五被告均不同意支付佣金。原告在双方的房屋买卖过程中已经完全履行了了居间服务合同中约定的全部义务，理应获得合同中约定的佣金报酬。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判令：1、五被告共同支付原告房屋交易佣金15000元；2、五被告共同承担本案诉讼费用。
被告吴阿明、李小娟、吴玉英答辩称：三被告在与原告签订的居间合同履行过程中，已经对佣金15000元的付款期限进行了变更，变更到买卖双方签订买卖合同之后支付，但是由于被告王良生、魏惠华在买卖合同的履行过程中的违约行为，导致涉案房产无法过户到我方名下，因此本案的房屋交易佣金15000元应当由被告王良生、魏惠华承担。
被告王良生、魏惠华共同答辩称：居间合同第14条规定，佣金由被告吴阿明、李小娟负担，被告吴阿明、李小娟从一开始就不想支付佣金，合同约定签订合同时即要缴纳15000元的佣金，但被告吴阿明、李小娟并没有支付。由于原告对两被告的购房资格没有严格审核，导致交易无法成功，也导致被告王良生、魏惠华蒙受了巨大的损失。
经审理查明:2015年3月28日，被告吴阿明与被告王良生、魏惠华经原告的居间服务，签订了《二手房预约买卖及居间服务合同》，约定将王良生、魏惠华名下位于深圳市盐田区某房屋以1200000元的价格转让给吴阿明；同时约定居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时向买方收取佣金15000元，如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。后因发现被告吴阿明不具备在深圳市购房的资格，被告吴阿明遂以其妻子被告李小娟的名义与被告王良生、魏惠华于2015年4月24日签订正式的《深圳市二手房买卖合同》，李小娟在合同中声明已明确得知国家有关房屋限购政策，对因提供虚假材料及不符合政策条件而进行的房产交易行为所产生法律责任，愿承担全部责任。但被告李小娟因缴纳社会保险年限问题亦未通过购房资格审核，又再转由被告吴玉英与王良生、魏惠华签订《二手房交易资金监管协议》。随后各被告在合同履行过程中产生纠纷，被告吴阿明、李小娟、吴玉英向本院起诉被告被告王良生、魏惠华。本院审理后作出（2015）深盐法房初字第115号判决书，判令双方继续履行合同。被告王良生、魏惠华不服判决提起上诉，二审审理后作出判决维持原判。现涉案房产已通过强制执行程序过户至被告吴玉英名下。在整个合同履行过程中，五被告均未向原告支付过交易佣金。
以上事实有《二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》、《二手房交易资金监管协议》、《二手楼按揭贷款确认书》、民事判决书等证据以及当事人的庭审陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案为居间合同纠纷，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告深圳市广天地业安房地产经纪服务部与被告王良生、魏惠华及被告吴阿明三方共同签订的《二手房预约买卖及居间服务合同》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵循诚实信用原则履行各自的合同义务。原告在买卖双方订立和履行合同过程中，已依约履行了提供信息、沟通传达、提供咨询、促成交易等居间服务。在被告吴阿明不具备购房资格的情况下，积极促成主体变更，由被告李小娟与被告王良生、魏惠华签订《深圳市二手房买卖合同》。在被告李小娟仍无法通过购房资格审核的情况下，原告仍继续提供居间服务，再次协调由被告吴玉英与被告王良生、魏惠华继续交易。可见居间合同第十五条所约定的佣金支付条件已经成就，且合同明确约定非因原告原因导致的后续履行过户问题不影响佣金的支付，故被告吴阿明应依约向原告支付交易佣金15000元。原告请求其余四被告共同承担佣金的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告吴阿明应于本判决书生效之日起五日内向原告深圳市广天地业安房地产经纪服务部支付交易佣金人民币15000元；
二、驳回原告深圳市广天地业安房地产经纪服务部的其它诉讼请求。
如未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币87.5元由被告吴阿明负担。该费用原告已预交，本院不予退回，被告吴阿明应于本判决生效之日起五日内将所负担之数迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 李 铮
二○一六年十月十九日
书记员 吴翩翩（兼）
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。