安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民二初字第00503号
原告：中国农业银行股份有限公司宁国市支行。
负责人：吴湘艳，该支行行长。
委托代理人：胡琳，安徽今昔律师事务所律师，特别授权。
被告：程迁勇。
被告：于家萍。
原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行（以下简称农行宁国支行）诉被告程迁勇、于家萍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月14日受理后，由于两被告下落不明，本院于2013年12月21日向两被告公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。公告期满后，本院依法组成合议庭，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告农行宁国支行的委托代理人胡琳到庭参加诉讼，被告程迁勇、于家萍经公告送达开庭传票无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
农行宁国支行诉称：2006年12月2日，原告与被告程迁勇签订一份《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告程迁勇贷款44000元；借款期限自2006年12月2日起至2011年12月2日止，如有变动，以借款凭证记载为准；借款年利率为5.508﹪，借款后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，原告按合同约定调整，不再另行通知；逾期还款的，逾期利息在原执行年利率基础上上浮30﹪；采取等额本息还款法，按月还款；原告实现债权的费用由被告程迁勇承担；被告程迁勇以其所有的位于宁国市宁墩路中鼎公寓B8幢602室房屋为该借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。此后，双方到房管部门办理了抵押登记手续，原告依法取得了房地产他项权利。2006年12月11日，原告向被告程迁勇发放了贷款44000元。贷款到期后，原告多次要求被告程迁勇清偿所欠借款本息，被告程迁勇均以种种理由拖延不付。原告为实现债权聘请律师支付律师费3000元。该借款发生在被告程迁勇与被告于家萍夫妻关系存续期间，被告于家萍应对所欠借款承担还款责任。为此，原告请求判令被告程迁勇、于家萍清偿所欠原告借款本金人民币19856.87元及利息（自2009年11月12日起至2013年10月14日止为4737.88元，此后按合同约定计算）；支付原告为本案支付的律师费3000元；原告对被告程迁勇所有的位于宁国市宁墩路中鼎公寓B8幢602室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由二被告承担。
程迁勇、于家萍在法定期限内未向本院提交书面答辩，亦未提交证据材料。
农行宁国支行为支持其诉请，举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告的主体情况。
2、程迁勇、于家萍的身份证、结婚证复印件各1份，
证明两被告的身份及夫妻关系情况。
3、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证复印件各1份，证明原告与被告程迁勇及被告于家萍签订个人购房担保借款合同，原告向被告程迁勇发放贷款44000元的事实。
4、原告出具的利息计算“说明”1份，说明原告按双方合同约定计收2009年11月12日至2013年10月14日期间被告程迁勇所欠借款本金19856.87元的利息（包括利息、罚息、复利）为4737.88元；2013年的年执行利率为6.65﹪，罚息利率上浮30﹪。
5、房地产他项权证复印件1份，证明原告与被告程迁勇
就合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告已取得抵押权的事实。
6、于家萍出具的“共同还款承诺书”复印件1份，证明于家萍承诺为程迁勇的上述借款承担连带还款责任的事实。
7、民事代理协议书、律师代理费发票复印件各1份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费3000元的事实。
本院对原告提举的上述证据进行了审核，认为符合证据的法定特征，应作为本案有效证据予以认定。
本院对原告所诉事实进行了审核，认为有充分有效的证据证实，予以确认，并补充查明如下事实：2006年12月2日，原告与被告程迁勇及被告于家萍签订一份《个人购房担保借款合同》，在该合同尾部“借款人”栏有“程迁勇”的签名，“抵押人”栏有“程迁勇于家萍”的签名。同日，被告于家萍向原告出具一份“共同还款承诺书”，载明“中国农业银行宁国市支行：程迁勇与本人系夫妻关系，因购买中鼎置业公司开发的中鼎小区B-8幢单元602室，向贵行申请个人住房贷款肆万肆仟元，期限五年。本人同意以所购房屋作抵押，自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。共同还款人：于家萍2006年12月2日”。2013年11月1日，原告与安徽今昔律师事务所签订一份民事代理协议书，约定该所指派律师担任原告的委托代理人。2014年2月17日，原告向该所支付了本案的律师代理费3000元。
本院认为：原告农行宁国支行与被告程迁勇及被告于家萍签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告程迁勇发放借款本金44000元，被告程迁勇未在双方约定期限内向原告偿还全部借款本息，至今尚欠借款本金人民币19856.87元和2009年11月12日至2013年10月14日期间该借款本金的利息（包括利息、罚息、复利）4737.88元及2013年10月15日后的利息，被告于家萍也未按照合同约定和其出具的“共同还款承诺书”的承诺履行保证义务，两被告的行为显系违约，依法应当承担相应的民事责任；原告要求两被告偿还所欠借款本金19856.87元及2009年11月12日至2013年10月14日期间的利息（包括利息、罚息、复利）4737.88元并按合同约定计付2013年10月15日后的利息（年利率为6.65﹪，罚息利率上浮30﹪）的诉讼请求应予以支持；原告要求两被告支付原告为实现债权支付的律师代理费3000元的诉讼请求符合双方合同的约定，且不违反法律有关规定，予以支持；在两被告不履行上述债务时，原告有权依其与两被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，享有对被告程迁勇提供的以其所有的位于宁国市宁墩路中鼎公寓B8幢602室房屋进行折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。两被告经公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程迁勇于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行偿还所欠借款本金人民币19856.87元及2009年11月12日至2013年10月14日期间的利息（包括利息、罚息、复利）4737.88元并按合同约定计付2013年10月15日后至判决确定给付之日止的利息（按年利率6.65﹪，罚息利率上浮30﹪计算）；
二、被告程迁勇于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行支付律师代理费人民币3000元；
三、被告于家萍对上述第一、二项债务承担连带给付责任；
四、如被告程迁勇与被告于家萍在上述期限内不能履行上述给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行有权享有对被告程迁勇提供的其位于宁国市宁墩路中鼎公寓B8幢602室房屋进行折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费490元，公告费263.5元，合计753.5元，由被告程迁勇、于家萍连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 胡周平
人民陪审员 束 建
人民陪审员 沈宣宁
二０一四年五月四日
书 记 员 王 燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
……。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。