江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初6969号
原告：江苏世纪天成物业服务有限公司，住所地睢宁县中央大街66号。
法定代表人：乔玲，该公司总经理
委托诉讼代理人：戈海连，女，该公司客服主管。
被告：张明军，男，1962年8月20日出生，汉族，住睢宁县，现住睢宁县。
原告江苏世纪天成物业服务有限公司与被告张明军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告江苏世纪天成物业服务有限公司的委托诉讼代理人戈海连，被告张明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏世纪天成物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2013年2月4日至2016年10月4日期间的物业费3043元和公共能耗费440元，共计3483元；2.支付滞纳金：3483元×0.003×1335天=13949元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为1.要求被告支付2014年2月4日至2017年2月4日的物业费2490元和公共能耗费360元，合计2850元；2.支付滞纳金：2850元×0.003×3年×365天=9362元；3.诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告张明军系我天和御景小区业主，2014年2月4日至2017年2月4日欠缴物业费和公共能耗费，经我公司多次催缴一直拒缴，为维护原告合法权益，根据《物业管理服务协议》等相关规定，特诉至法院，请求判如所请。
被告张明军辩称，1.到目前为止3年还没有结束，不应该支付3年的滞纳金，也不存在滞纳金问题，当时房屋出现问题原告一直没有人员去现场看，如果及时处理物业费早就交过了；2.当初带人买房子可以奖励500元抵用物业费，后来奖励的钱一直没给，后来发生纠纷才说给我，现在也没有抵用；3.因为物业公司没有及时清理，导致厨房的下水管道堵塞回流，造成我的房间进水，打扫房间产生的劳务费原告应该全部承担。室内进水造成墙面脱落，要求鉴定墙面脱落的原因。墙面损失应该当时认700元，管道是6家公用的，清理属于原告义务范围之内。
本院经审理认定事实如下：被告张明军系睢宁县天和御景小区1号楼3单元101室业主，房屋性质为多层住宅，房屋建筑面积共计138.42平方米（房屋建筑面积131.3平方米+储藏室面积7.12平方米）。2010年2月4日，被告张明军于上房时与原告江苏世纪天成物业服务有限公司签订《天和御景前期物业管理服务协议》，合同约定物业服务费用按照多层住宅0.5元/平方米/月（含车库、储藏室面积）收取，逾期交纳物业费，滞纳金每日按欠费金额3‰收取。2013年10月12日，天和御景小区业主委员会与原告江苏世纪天成物业服务有限公司签订《天和御景物业管理服务合同》，合同期限自2013年10月11日起至2018年10月10日止。原告受天和御景小区业主委员会的委托对天和御景小区进行物业管理，该合同的第四条约定：原告按建筑面积向业主收取物业服务费，即多层按照每月0.5元/平方米向业主收取公共服务费，小区公共能耗费用120元/年代收代缴费用，双方之间还约定其他的权利义务。合同签订后，原告为天和河御景小区业主提供物业管理服务，被告自2014年2月4日至2017年2月4日未缴纳物业服务费。庭审中双方一致认可物业服务费采取预收方式，按年交纳。
案件审理过程中，被告以厨房单元下水管道反水，原告对此未尽到定期清理义务为由拒绝交纳物业服务费。
以上事实，有原被告双方庭审陈述、《天和御景前期物业管理服务协议》、《天和御景物业管理服务合同》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告张明军于上房时与原告签订物业管理服务协议，后天和御景小区业主委员会与原告江苏世纪天成物业服务有限公司签订物业服务合同，上述协议对被告均具有约束力，被告应按约履行缴纳物业服务费的义务，其拖欠物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方均认可物业服务费采取预收方式，故原告江苏世纪天成物业服务有限公司请求被告张明军缴纳2014年2月4日至2017年2月4日的物业服务费2850元（138.42平方米×0.5元/平方米/月×36个月+公共能耗费120元/年×3年）的诉讼请求，本院予以支持。
被告抗辩带人买房奖励500元抵用物业费，未提供证据予以证明，本院不予采纳。至于被告辩称因原告未及时对厨房单元下水管道清理造成被告财产损失，属于侵权纠纷，与本案不属于同一法律关系。
综合同期原告一并起诉该小区其他业主物业服务合同纠纷案件中，可以认定原告在服务过程中确实存在未尽完善之处，原告应在工作中不断完善服务，故对原告要求滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第十一条、第十二条、第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告张明军于本判决生效后十日内支付原告江苏世纪天成物业服务有限公司自2014年2月4日至2017年2月4日期间的物业费2850元；
二、驳回原告江苏世纪天成物业服务有限公司其余诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取118元，由被告张明军负担（鉴于原告已预交，被告于履行上述义务时一并支付给原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 郭娜
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 朱贺
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同章中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。