福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初176号
原告武夷山市农村信用合作联社，住所地武夷山市。
法定代表人郑景淮，理事长。
委托代理人彭俊仁，福建红袍律师事务所律师。
委托代理人王卉，女，系原告职员，住武夷山市。
被告武夷山世纪福酒店有限公司，住所地武夷山市。
法定代表人余华，总经理。
被告余华，男，住武夷山市。
原告武夷山市农村信用合作联社（以下简称武夷山信用社）与被告武夷山世纪福酒店有限公司（以下简称世纪福酒店）、余华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法由审判员蒋叶梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武夷山信用社的委托代理人彭俊仁和王卉、被告世纪福酒店的法定代表人余华、被告余华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武夷山信用社诉称，被告世纪福酒店系被告余华开办的一人有限责任公司。2015年初，被告世纪福酒店以酒店装修为由向原告借款，同年4月30日，被告世纪福酒店与原告下属岚谷信用社签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，约定原告自2015年4月30日起至2017年4月29日止，向被告世纪福酒店提供最高额为4700000元的贷款，并以被告世纪福酒店所有的坐落于武夷山市（房权证号2013065**）、（房权证号2013065**）和（房权证号2013065**）的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号201501176）。同日，原告向被告世纪福酒店发放了贷款4700000元，之后被告世纪福酒店未按约及时向原告支付借款利息，至2015年10月20日止，被告世纪福酒店已拖欠原告借款利息228617.34元。被告世纪福酒店逾期付息的行为，已经构成违约，且世纪福酒店系被告余华开办的一人有限责任公司，为此，原告具状起诉，请求判令：1、解除原告与被告世纪福酒店2015年4月30日签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》；2、被告世纪福酒店立即向原告偿还借款本金4700000元，截止2015年10月20日的利息228617.34元及自2015年10月21日起至借款全部偿还之日止的利息；3、被告余华对上述借款承担连带清偿责任；4、若被告不能清偿贷款本息，则依法通过拍卖、变卖或折价等方式处置被告的抵押财产，所得价款原告优先受偿；5、由被告承担本案的诉讼及其他费用。
被告世纪福酒店辩称，原告所述属实，同意偿还上述借款本息。
被告余华辩称，对原告诉请其承担连带清偿责任有异议。世纪福公司向原告贷款，提供的抵押物是足额的，贷款也是用于酒店购地、土建、购置设备等，并非其个人使用，其不需要承担连带清偿责任。
经审理查明，原告武夷山信用社为证明其主张提供了4份证据：
证据1、营业执照、组织机构代码证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、房他证。证明被告世纪福酒店系被告余华个人开办的一人有限责任公司。2015年4月30日，岚谷信用社与世纪福酒店签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，约定原告自2015年4月30日起至2017年4月29日止，向被告世纪福酒店提供最高额为4700000元的贷款，并由世纪福酒店以其公司所有的坐落在武夷山市的房产提供抵押担保等事实。
证据2、借款借据、贷款发放通知书、贷款发放凭证。证明原告于2015年4月30日将4700000元贷款借给被告世纪福酒店的事实。
证据3、贷款利息单条记录。证明被告世纪福酒店未按约向原告支付利息，已经构成违约，截止至2015年10月20日，被告尚欠原告本金4700000元，利息228617.34元。
证据4、武夷山市人民法院2015年12月11日的法庭庭审笔录。证明被告世纪福酒店向原告贷款是用于余华清偿个人债务，被告余华与世纪福酒店之间的财产是混同的，被告余华应当对世纪福酒店的债务承担连带清偿责任。
被告世纪福酒店、余华对原告武夷山信用社提供的证据均无异议。
被告世纪福酒店当庭提供证据2份：证据1、《土地使用权转让合同》，即购地合同以及税务发票，证明世纪福酒店建筑用地地价款花费9200000元；证据2、《协议书》，即酒店大楼工程建筑付款凭证，证明酒店建筑花费3879997元。两份证据共同证明本案贷款不是用于余华个人。
原告武夷山信用社质证认为，该两份证据的真实性和合法性无异议，但与本案无关联，其证明对象不能成立。证据1是在2011年2月22日签订，所支付的购地款以及土地出让金等也都是发生在2011年，且该合同是被告余华个人所签订的，购地款也是余华个人支付，与原告所发放的本案贷款4700000元没有关联性，本案贷款是在2015年4月才实际发生。证据2的合同履行期间是在2011年10月30日至2012年10月30日，该施工工程款所发生的时间也是2013年11月到2014年1月，与原告在2015年4月发放的4700000元的贷款没有关联性。结合余华在2015年12月11日的庭审陈述，世纪福公司向原告贷款的4700000元大部分都是用于余华清偿其个人的购地款等债务，所以被告余华所提供的这两份证据恰恰能够进一步证实余华的个人财产没有独立于世纪福公司的公司财产。
被告余华对被告世纪福酒店的证据无异议，在举证期限内未向本院提交证据材料。
原告武夷山信用社、被告世纪福酒店所提供的证据，本院结合各方庭审质证意见及庭审陈述进行审查，认为原告提供的4份证据，二被告对其均无异议，本院对其所载内容依法予以采信；被告世纪福酒店提供的2份证据，被告余华对其均无异议，原告对其真实性和合法性无异议，但关联性有异议，认为其证明对象不能成立。本院认为，该两份证据真实，但其系世纪福酒店建设之初所签订的购地合同和施工合同，与本案借款用途无直接关联，无法证明本案借款系用于世纪福酒店的装修，因此，对该两份证据与本案的关联性本院不予采信。
综上，本院确认如下事实：
被告世纪福酒店系被告余华出资设立的一人有限责任公司。2015年4月30日，被告世纪福酒店以酒店装修为由，向原告武夷山信用社下属岚谷信用社借款，双方签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，约定自2015年4月30日起至2017年4月29日止，原告向被告世纪福酒店提供最高额为4700000元的贷款，约定月利率9.583333‰，未按合同约定使用借款加收100%利息，贷款逾期加收50%利息。《最高额借款合同》第九条第三款第（一）项约定，借款人在合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布合同项下贷款提前到期，逾期借款人提前偿还全部或者部分贷款，并有权解除合同。世纪福酒店以其所有的坐落于武夷山（房权证号2013065**）、（房权证号2013065**）和（房权证号2013065**）的房产，作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号201501176）。同日，原告向被告世纪福酒店公司账户发放贷款4700000元。
在庭审中，被告余华自认，贷款下放后，通过网银将贷款分两笔转到其朋友账户，用于偿还公司所欠的购地款、建房款，剩余部分转回到被告余华个人账户。
另查明，被告世纪福酒店借款后从未向原告支付借款利息，至2015年10月20日止，被告世纪福酒店已拖欠原告借款利息228617.34元。
本院认为，债务应当清偿。原告武夷山信用社下属岚谷信用社与被告世纪福酒店签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告世纪福酒店提供其所有的坐落于武夷山市（房权证号2013065**）、（房权证号2013065**）和（房权证号2013065**）的房产，作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。原告按约支付借款本金4700000元后，被告世纪福酒店未按约支付利息，截止2015年10月20日，尚欠利息228617.34元，已构成违约。原告诉请解除双方签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，被告世纪福酒店偿还尚欠的借款本息，并对抵押物行使优先受偿权，符合双方合同的约定，且不违反法律规定，应予支持。
被告世纪福酒店系被告余华出资设立的一人有限责任公司。被告余华在2015年12月11日庭审中自认原告支付给被告世纪福酒店的贷款未全部用于约定的借款用途即公司装修中，而是用于归还其所欠的借款，余款亦在被告余华个人的网银账户。在本案中，被告余华又否认贷款用于清偿个人债务，但被告世纪福酒店和被告余华所提供的证据不能证明公司财产独立于余华个人财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告余华不能举证证明公司财产与个人财产相独立的情况下，应承担相应的举证不能责任。因此，原告武夷山信用社认为，被告世纪福酒店公司财产未独立于被告余华的个人财产，被告余华应对被告世纪福酒店的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内解除原告武夷山市农村信用合作联社与被告武夷山世纪福酒店有限公司于2015年4月30日签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。
二、被告武夷山世纪福酒店有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告武夷山市农村信用合作联社借款本金4700000元、截止2015年10月20日的利息228617.34元，合计4928617.34元，并支付自2015年10月21日起至本判决确定的给付之日止按合同约定的利率（且不超过年利率24%）计算的利息。
三、被告余华对被告武夷山世纪福酒店有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、若被告武夷山世纪福酒店有限公司、余华不能按期清偿上述债务，则原告武夷山市农村信用合作联社有权申请法院处置被告武夷山世纪福酒店有限公司所有的坐落于武夷山市（房权证号2013065**）、武夷山市（房权证号2013065**）和武夷山市（房权证号2013065**）的抵押房产，所得价款原告优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46229元，减半收取23115元，由被告武夷山世纪福酒店有限公司、余华共同负担。二被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蒋叶梅
二〇一六年三月二十九日
书记员 李 升
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。