河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙法民初字第572号
原告赵姗姗，女，汉族，1989年6月22日生，住河南省开封市开封县。
委托代理人王国岭、许亮亮，河南祥符律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告朱伟莉，女，汉族，1983年12月11日生，住河南省开封市杞县。
委托代理人贺培政，男，汉族，1969年7月5日生，住河南省杞县。代理权限为一般代理。
第三人黄俊杰，男，汉族，1964年2月3日生，住河南省开封市龙亭区。
委托代理人单巧玲，女，汉族，1968年8月17日生，住河南省开封市龙亭区。代理权限为特别授权。
原告赵姗姗诉被告朱伟莉及第三人黄俊杰转让协议纠纷一案，原告于2015年6月29日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵姗姗及其委托代理人王国岭、许亮亮，被告朱伟莉及其委托代理人贺培政，第三人黄俊杰的委托代理人单巧玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵姗姗诉称，2015年6月2日原被告双方约定被告将位于开封市龙亭区徐府街105号的服装店面转让给原告经营，转让费60000元，支付装让费后原告与该店面房东黄俊杰签订了房屋租赁协议并先支付一个月租金3500元，之后原告进货花去20000余元。在去工商管理部门办理营业执照的时候，被告知该店面已纳入拆迁规划，不再办理营业执照。并且该地方早已张贴了拆迁公告。原告无奈找到被告协商解除转让并退还各项费用未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院：1、解除原告赵姗姗与被告朱伟莉之间的转让合同，朱伟莉退还转让费60000元并赔偿损失30000元；2、解除原告赵姗姗与第三人黄俊杰的租赁合同；3、第三人保持房屋现状至本案裁判文书生效后；4、该房屋经营权归被告朱伟莉所有。
被告朱伟莉辩称，原告和被告朱伟莉之间没有签订店铺经营权转让协议，商铺经营权由国家决定，被告无能力决定；原被告之间发生的是店铺财产权买卖行为，该60000元包含装饰装修、顶棚、货架、两台空调及一个月的租赁费，应受法律保护；房屋租赁合同发生在原告和第三人之间，与被告无关，原告提出的损失也与被告无关。原告的诉讼请求无法律和事实依据，请求法院予以驳回。
第三人黄俊杰辩称，第三人同意解除租赁合同，但2015年10月1日至11月1日的房租原告应当缴纳，以后的房屋出租权由第三人行使。
经审理查明，开封市龙亭区徐府街105号房屋属开封市国有直管公房，承租人为黄俊杰。2014年2月24日，朱伟莉和侯毅及黄俊杰达成商铺转让合同，内容为“侯毅于2014年2月24日前徐府街105号店铺转让给朱伟莉；该店铺产权人为黄俊杰，黄俊杰与侯毅签订了租赁合同，月租为2500元人民币，店铺转让给朱伟莉后，朱伟莉履行原有店铺租赁合同中所规定的条款；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归朱伟莉所有，房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等不动产归朱伟莉；朱伟莉在2012年2月24日前一次性向侯毅支付转让费共计人民币83200元，上述费用已包括上述的装修、装饰及其他相关费用；侯毅应协助朱伟莉办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续”。2012年2月24日朱伟莉承租该房屋并对房屋重新进行了装修，其与黄俊杰每年签订一次租赁协议，其租赁期限至2015年6月底到期。
2015年6月12日朱伟莉与原告赵姗姗达成口头转让协议，朱伟莉将该店铺内的财产及商铺转让给赵姗姗，朱伟莉收取赵姗姗转让费60000元，并出具收条一份，内容为“2015年6月12日收到房屋转让费60000元（陆万元整）朱伟莉”。赵姗姗称该60000元只是转让费，朱伟莉称该60000元包含装饰装修、顶棚、货架、两台空调及一个月的租金。2015年6月14日，原告赵姗姗与第三人黄俊杰签订《租赁协议书》，内容为“租赁协议书甲方：黄俊杰乙方：赵姗姗一、甲方有营业房上下二层租给乙方使用，乙方在使用时不得私自拆迁、改造。二、乙方在租赁期间应按时交付甲方租金，不得拖欠。三、乙方租用房屋期限为二年，自2015年7月1日至2017年7月1日。四、乙方付甲方租金为每月叁仟伍佰元整。五、乙方应付乙方营业执照押金给甲方伍佰元整，如乙方不再使用甲方房屋，应必须到相关部门吊销营业执照确定吊销营业执照后，甲方应退还乙方押金伍佰元整。六乙方对于租用的商铺需要转让时，必须提前告知甲方。七、乙方在转让房屋时不能再原有的转让费的基础上获取利益。八、甲方的出租屋拆迁或改造，甲方不承担乙方的任何经济损失。九、商铺租赁期间水、电费、卫生费由乙方自行缴纳。十、如乙方在租用期间无故拖欠房租超过1个月（包括1个月）甲方有权收回租赁屋。十一、除以上协议外，如有其它情况，甲乙双方再作商议”。
另查明，2015年4月30日，开封市龙亭区房屋征收办公室作出《关于对徐府街周边棚户区改造项目规划征收范围暂时停止办理相关手续的通知》，该通知显示徐府街周边棚户区改造项目已列入开封市2015年棚户区改造房屋征收范围，在该范围内暂停实施办理工商、税务登记等。暂停期限为2015年4月30日至2016年4月29日。开封市龙亭区徐府街105号房屋在棚户区改造房屋征收范围内，造成原告赵姗姗无法重新办理营业执照。2015年6月份之后赵姗姗一直在用朱伟莉的营业执照经营。赵姗姗提交收到条1张，内容为“收到条今收到租金叁仟伍佰元正，2015年6月11日收款人.单.”。
赵姗姗提交录音证据1份，该证据不是完整的通话过程。对此证据的真实性，本院不予采信，
赵姗姗提交银行卡消费记录12张，计款10648元，提供渝乡阁老川菜结帐单1张，金额为98元。以证明其损失情况。
上述事实，有当事人的当庭陈述、朱伟莉和侯毅及黄俊杰达成商铺转让合同、原告赵姗姗与第三人黄俊杰签订的租赁协议书、朱伟莉出具的收到条、赵姗姗提交的录音证据、朱伟莉提交的租赁房屋照片、《关于对徐府街周边棚户区改造项目规划征收范围暂时停止办理相关手续的通知》等证据予以证明。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告赵姗姗与被告朱伟莉自愿以口头形式订立合同，朱伟莉将开封市龙亭区徐府街105号房屋内的财产及商铺经营权转让给赵姗姗，赵姗姗给付朱伟莉转让费60000元，系双方意思自治行为，该协议并不违背法律的禁止性规定，且双方已自愿履行，该口头协议应认定为有效协议。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。现原告赵姗姗要求解除该合同，被告朱伟莉不同意解除，原告赵姗姗要求解除合同的理由及提供的证据不具备法律规定的解除条件，故对赵姗姗要求解除与朱伟莉之间的转让合同的诉讼请求，本院不予支持。赵姗姗要求朱伟莉退还60000元转让费并赔偿30000元损失的诉讼请求，本院不予支持。但因该房屋在棚户区改造房屋征收范围内，致使原告赵姗姗无法办理营业执照，只能使用朱伟莉办理的营业执照进行经营，对其实际经营造成了一定影响，根据公平原则和本案实际情况，本院酌定被告朱伟莉返还原告赵姗姗转让费10000元。原告赵姗姗要求解除与第三人黄俊杰之间的租赁合同，黄俊杰当庭表示同意解除，合同双方协商一致，该租赁合同解除，但赵姗姗应按合同约定支付相应使用期间的租赁费。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告赵姗姗与第三人黄俊杰之间的租赁合同，赵姗姗于判决书生效后十日内将租赁房屋返还给黄俊杰，租赁房屋内的可移动财产归赵姗姗所有，赵姗姗按合同约定支付使用期间的租赁费用。
被告朱伟莉于本判决书生效后十日内返还原告赵姗姗转让费10000元；
驳回原告赵姗姗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2050元，由被告朱伟莉承担800元，原告赵姗姗承担1250元。（原告赵姗姗已垫付，随判决一并执行）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 万朝阳
人民陪审员 王美廉
人民陪审员 李国义
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 丁 一