河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初6153号
原告中原银行股份有限公司驻马店分行。住所地：驻马店市驿城区乐山路**号。
负责人马立，行长。
委托代理人王淳，男，1988年9月9日生，汉族，住河南省汝南县。该行员工。
被告驻马店市隆祥农机有限公司。住所地：驻马店市雪松大道向北街**号。
法定代表人宁建坤，经理。
被告张黎峰，女，汉族，1969年7月14日生，住河南省驻马店市驿城区。
二被告委托代理人景奇志，河南文苑律师事务所律师。
被告徐伟，男，汉族，1974年9月22日生，住河南省驻马店市驿城区。
原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行驻马店分行）与被告驻马店市隆祥农机有限公司（以下简称隆祥公司）、张黎峰、徐伟借款合同纠纷一案，本院受理后由，依法由审判员宋方独任审判，公开开庭进行了审理。原告中原银行驻马店分行委托代理人王淳，被告隆祥公司、张黎峰的委托代理人景奇志到庭参加诉讼。被告徐伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行驻马店分行诉称，被告隆祥公司因流动资金不足，用于购农机具，2015年3月23日，在原告处借款1200万元，期限一年，由被告徐伟、张黎峰拥有的房产抵押，签订了流动资金借款合同（2015032361010001号），徐伟抵押合同（2015032361010001号），张黎峰抵押合同（2015032361010001号），执行月利率为6.525‰。借款合同签订后，原告即依约付出借款，在合同约定的期限中，被告未按约定的期限归还借款，被告徐伟、张黎峰也未履行抵押义务，且从2016年4月20日开始欠息，目前尚欠借款本金7998463.46元及利息、罚息未清偿。借款逾期后，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。请求判令：1、被告隆祥公司偿还借款7998463.46元及借款结清之前利息、罚息；2、被告徐伟承担抵押责任；3、被告张黎峰承担抵押责任。
被告隆祥公司辩称，对借款真实性无异议，合同约定期限内的利息已结清，偿还了300万元本金。
被告张黎峰辩称，对担保合同无异议，担保金额为100万元，借款到期前已还清担保金额，请求驳回原告对张黎峰的诉讼请求。
被告徐伟未到庭，未答辩。
经审理查明，2015年3月23日，隆祥公司与中原银行驻马店分行签订编号为2015032361010001号的《中原银行流动资金借款合同》（以下简称借款合同）一份，合同约定：贷款金额为12000000元，借款用途为购买农机具，借款期限为2015年3月23日至2016年3月23日。本合同执行利率为8.025‰，贷款自放款之日起按月计息，每月20日为结息日，贷款到期时不足一个月的利随本清，借款人应于每月20日前在结算账户中备足用于偿还利息的款项；如遇中国人民银行利率调整，在本合同约定的借款期限内，按本合同约定利率执行。与本合同订立、履行及纠纷解决的有关费用，包括但不限于工本费、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费、差旅费，均由隆祥公司承担并及时据实支付。若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从预期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上上浮50%。借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。
2015年3月23日，为确保隆祥公司与中原银行驻马店分行签订的2015032361010001号《借款合同》项下隆祥公司的义务得到切实履行，徐伟、张黎峰分别与中原银行驻马店分行签订编号同为2015032361010001号《中原银行抵押合同》（以下简称抵押合同）各一份。徐伟自愿将登记在其名下的汝房权证汝南县字第××号商业服务用房、张黎峰自愿将登记在其名下的驻房权证字第××号商住房为中原银行驻马店分行的债权设立抵押担保；徐伟担保借款本金为11000000元，张黎峰担保借款本金为1000000元。徐伟房屋坐落于汝南县××大道南侧××商城（××在××），评估价值为人民币18723474元；张黎峰房屋坐落于乐山路与文化路交汇处西北角市农业机械供应公司商住楼1层113，1层114，1层115（面积99.87m2）。两份《抵押合同》均约定，本合同担保的范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师代理费、公证费用、执行费用、差旅费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括由抵押人依据主合同宣布提前到期的债务），抵押人应在三日内与抵押权人以抵押物折价清偿主合同项下的债务，期限内双方不能达成协议时，抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿主合同项下的债务，也可以向人民法院诉讼来实现债权。2015年3月19日，上述张黎峰抵押房产在驻马店市房地产交易管理所依法进行了抵押登记，房屋他项权证编号为：驻房他证字第0201516**号，债权数额为1000000元，债务履行期限为2015年3月19日至2016年3月19日。2016年3月20日，上述徐伟抵押房产在汝南县房地产管理所依法进行了抵押登记，房屋他项权证编号为：汝房他证汝南县字第000059**号，债权数额为11000000元，期限为2015年3月至2016年3月。2015年3月23日，中原银行驻马店分行依约向隆祥发放了12000000元贷款。
2016年3月22日，隆祥公司偿还借款本金3000000元，张黎峰代隆祥公司偿还借款1000000元。《借款合同》到期后，隆祥公司偿还了部分借款，尚有借款本金7998463.46元未归还。隆祥公司支付借款利息至2016年4月19日。
中原银行驻马店分行在诉讼中提交2015年3月5日张黎峰及其丈夫黎文昌向中原银行驻马店分行分别出具的《财产共有人承诺书》各一份，内容为，为保证借款人隆祥公司与中原银行驻马店分行签订的2015032361010001号借款合同借款金额1200万元的偿还，张黎峰、黎文昌同意以乐山路与文化路交汇处西北角99.87平方米门面房作抵押。借款人如未按《借款合同》的约定偿还贷款本息，承诺愿用处置该抵押门面房所得，偿还贷款本息及其他费用。张黎峰对上述两份《财产共有人承诺书》内容不予认可。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告中原银行驻马店分行与被告隆祥公司签订的《借款合同》，原告中原银行驻马店分行与被告徐伟、张黎峰分别签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，三份合同依法有效。合同签订后，原告中原银行驻马店分行依约向借款人隆祥公司发放贷款12000000元，被告隆祥公司应当按照合同约定承担按期偿还贷款本金并支付相应利息、罚息的责任，其未能依约履行的行为系违约行为，应承担违约责任。原告中原银行驻马店分行要求被告隆祥偿还借款7998463.46元及利息、罚息符合合同的约定，依法应予支持。
依照两份《抵押合同》的约定，在隆祥公司未根据《借款合同》的约定履行到期债务时，原告中原银行驻马店分行有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿主合同项下的债务。对上述隆祥公司应偿还的借款本金、利息、罚息，中原银行驻马店分行有权要求以拍卖、变卖徐伟提供的抵押物（登记在徐伟名下，坐落于汝南县××大道南侧南海商城的商业服务用房，房产证号为汝房权证汝南县字第××号）所得价款优先受偿。中原银行驻马店分行主张应依照张黎峰、黎文昌于2015年3月5日出具的《财产共有人承诺书》，认定张黎峰以登记在其名下的驻房权证字第××号商住房作为抵押物的担保金额为12000000元本金、利息及其他费用，该承诺书出具日期在双方签订的《抵押合同》之前，且该抵押房屋在房管部门办理的他项权证担保的债权数额也与抵押合同一致，为1000000元，故应认定张黎峰以登记在其名下的驻房权证字第××号商住房作为抵押物的担保本金为1000000元。张黎峰作为抵押人已在借款到期前，代隆祥公司偿还了借款本金1000000元，且至还款前，隆祥公司也不存在欠息的情况，应认定张黎峰已按照《抵押合同》的约定履行了担保义务，故对中原银行驻马店分行请求张黎峰承担抵押责任的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告驻马店市隆祥农机有限公司于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行返还借款7998463.46元及利息、罚息（利息从2016年4月20日计至借款返还完毕之日止，利息、罚息按双方合同的约定计算）。如到期未清偿，则以被告徐伟的坐落于汝南县南海大道南侧南海商城的商业服务用房，房产证号为汝房权证汝南县字第××号的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分仍由被告驻马店市隆祥农机有限公司清偿。
二、驳回原告中原银行股份有限公司驻马店分行的其它诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67790元，减半收取33895元，由被告驻马店市隆祥农机有限公司、徐伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判员 宋方
二〇一六年十一月二十一日
书记员 付晓