河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11470号
上诉人（原审被告）尹梦钊，男，汉族，1990年9月21日出生，住河南省社旗县。
委托诉讼代理人殷晓旭，北京市道成（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人张璞，北京市道成（郑州）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）姜新康，男，汉族，1992年10月10日出生，住河南省扶沟县。
委托诉讼代理人魏家�、唐秋园，河南公为律师事务所律师。
上诉人尹梦钊因与被上诉人姜新康房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26768号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
尹梦钊上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回姜新康诉讼请求或发回重审；2.本案的一审、二审诉讼费及保全费由姜新康承担。事实与理由：1.尹梦钊、姜新康均从未行使解除合同的权利，也从未通知对方解除《房屋买卖合同》，一审法院认定《房屋买卖合同》已经解除，没有事实及法律依据。2.因姜新康未按照约定支付房屋解押款，才导致无法办理房屋过户手续，致使合同一直不能履行。事实上是姜新康存在违约行为，尹梦钊无奈要求对房屋适当加价。一审法院在未认清房屋买卖�本流程的前提下认定尹梦钊违约，不符合事实和相关规定。3.一审法院认定定金数额有误，综合收据及合同，应认定定金为50000元。4.退一步讲，即便是认定尹梦钊存在违约行为，一审法院对姜新康的损失赔偿数额认定违反法律规定，且数额过高，显失公平。
姜新康辩称：在姜新康与尹梦钊的通话录音中，尹梦钊已经明确表示如果不加钱就拒绝出售涉案房屋，其行为已经构成根本违约，且在一审庭审过程中尹梦钊也不同意继续履行涉案合同，一审法院判决确认双方签订的房屋买卖合同解除，并无不当。2.尹梦钊称其一直积极履行合同，但并没有出示合理有效的证据加以证明。事实情况是尹梦钊在签订合同后一直找各种理由无故拖延时间，为达到其涨价目的拒不配合办理房屋过户手续，姜新康早已准备好解押款并多次要求尹梦钊一起去办理解押手续但均遭尹�钊拒绝。否则，尹梦钊不会向姜新康出具承诺书，但在其出具承诺书后仍要求增加购房款，系尹梦钊根本违约。上述情况有录音及相关证人证言加以证明。3.根据双方签订的补充协议及尹梦钊出具的收条，姜新康支付给尹梦钊的定金为10万元。由于尹梦钊构成违约，按照合同约定应双倍返还定金20万元。尹梦钊违约导致姜新康无法取得涉案房屋所有权，房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额应视为履行后姜新康享有的可得利益，对此差额部分依法应予赔偿。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉，维持原判。
姜新康向一审法院起诉请求：2016年8月17日姜新康、尹梦钊签订了房屋买卖合同，合同约定姜新康购买尹梦钊名下位于××区××里××院××楼××单元××号的房屋。合同签订后姜新康向尹梦钊支付了购房定金10万元。�方约定在合同签订之日起7个工作日内，共同到政府相关主管部门开始办理房屋过户手续。此后姜新康多次找到尹梦钊要求办理过户等相关手续，均遭尹梦钊无故推托，后尹梦钊通知姜新康要求解除双方签订的购房合同并拒绝返还定金。姜新康无奈诉至法院，请求判令：1.确认解除姜新康、尹梦钊签订的房屋买卖合同；2.尹梦钊双倍返还姜新康支付的购房定金20万元并赔偿原告各项损失25万元，以上共计45万元；3.本案诉讼费由尹梦钊承担。
一审法院认定事实：1.2016年8月17日，尹梦钊作为卖方，姜新康作为买方，案外人郑州齐家地产营销顾问有限公司作为居间方，三方签订了房屋买卖合同，主要约定：姜新康购买尹梦钊名下位于××区××路××院××楼××单元××号的房屋，建筑面积为113.49平方米，房屋总价款为133万元；签订合同时支付佣金及定金5万元；姜新康�责给尹梦钊解押，尹梦钊银行贷款56万；姜新康应在过户前将首付款按国家规定交付存入存量房资金监管账户，剩余房款由贷款银行放贷房贷至上述账户；尹梦钊保障所出售房屋产权权属清楚、合法，并能正常上市交易。同日，姜新康、尹梦钊又签订补充协议，约定：姜新康共给尹梦钊解押56万（包含首付款及定金，定金以尹梦钊开的收条为准）。2.2016年8月17日，姜新康通过其哥哥姜洋洋以转账汇款的方式将5万元支付给尹梦钊，同日尹梦钊出具收条，载明：今收到姜新康购买××小区××号楼××单元××层××号房屋定金5万元，由姜洋洋代转账。2016年8月25日，姜新康通过其哥哥姜洋洋以转账汇款的方式将2万元支付给尹梦钊，同日尹梦钊出具收条，载明：今收到姜新康购买××小区××号楼××单元××层××号房屋订金2万元，由姜洋洋代转账。2016年9月12日，姜新康通过其哥哥姜洋洋以转账汇款的方式将3万元支付给尹梦钊，同日尹梦钊出具收条，载明：今收到姜新康购买××小区××号楼××单元××层××号房屋定金3万元，由姜洋洋代转账。3.2016年10月27日，尹梦钊出具承诺一份，载明：本人在与姜新康房屋买卖合同履行中做到积极配合，如出现不接电话，不及时到场配合等情况，按照本人违约处理，应双倍退还定金并赔偿姜新康的所有损失。
一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。姜新康与尹梦钊签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容合法有效。根据姜新康提供的录音，尹梦钊明确表示增加购房款，否则不再卖房，对于该录音尹梦钊予以认可。郑州齐家房地产营销策划有限公司出具的证明及其员工田华犇的证言显示，尹梦钊多次违约，拒绝继续进行交易。尹梦钊要求变更房屋价款，姜新康不同意，现尹梦钊表示不再履行，单方解除合同，应系尹梦钊违约，尹梦钊需承担相应的违约责任。关于定金，根据姜新康、尹梦钊签订的补充协议及尹梦钊出具的收条，姜新康直接支付给尹梦钊的10万元应作为定金。故姜新康诉请尹梦钊双倍返还定金20万元，予以支持。姜新康诉请尹梦钊赔偿损失25万元，该院认为姜新康、尹梦钊签订购房合同之后郑州市房屋价格上涨，该部分损失应属客观存在，但姜新康、尹梦钊提交的证据不足以证明其该部分损失的具体数额，参考姜新康、尹梦钊之间签订合同的时间、涉案房屋的价值及相应价格的变动，该院酌定该部分损失应为15万元。现姜新康、尹梦钊均不同意继续履行涉案合同，该院认为涉案合同已无继续履行的可能，应予解除。�合以上，依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、该院确认原告姜新康与被告尹梦钊于2016年8月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》已解除；二、被告尹梦钊于判决生效十日内双倍返还原告姜新康定金20万元；三、被告尹梦钊于判决生效十日内赔偿原告姜新康各项损失15万元；四、驳回原告姜新康的其他诉讼请求。案件受理费8050元，由原告姜新康负担1789元，被告尹梦钊负担6261元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。姜新康与尹梦钊签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容合法有效。姜新康提供的录音证明，尹梦钊明确表示增加购房款，否则不再卖房。郑州齐家房地产营销策划有限公司出具的证明及其员工田华犇的证言证明，尹梦钊多次违约，拒绝继续进行交易。尹梦钊要求变更房屋价款，姜新康不同意，现尹梦钊表示不再履行，单方解除合同，且姜新康、尹梦钊均不同意继续履行涉案合同，已无继续履行的可能，一审法院确认合同解除,有事实与法律依据。根据姜新康、尹梦钊签订的补充协议及尹梦钊出具的收条，原判将姜新康直接支付给尹梦钊的10万元作为定金，并无不当。但是，原判在姜新康提交的证据不足以证明其损失的情况下，酌定该部分损失为15万元不当，予以纠正。综上所述，尹梦钊的部分上诉请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下:
维持河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26768号民事判决第一项、第二项、第四项，即确认原告姜新康与被告尹梦钊于2016年8月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》已解除；被告尹梦钊于判决生效十日内双倍返还原告姜新康定金20万元；驳回原告姜新康的其他诉讼请求。
二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26768号民事判决第三项，即被告尹梦钊于判决生效十日内赔偿原告姜新康各项损失15万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审、二审案件受理费16100元，由尹梦钊负担11628元，姜新康负担4472元。
本判决为终审判决。
审判长 吕家祥
审判员 崔航微
审判员 董正方
二〇一七年十一月七日
书记员 乔梦龙