安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4547号
原告：姬红，女，1977年12月11日出生，汉族，无职业，住安徽省淮北市。
被告：张浩，男，1987年2月1日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
原告姬红与被告张浩民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告姬红到庭参加诉讼，被告张浩经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姬红向本院提出诉讼请求：1.张浩偿还借款本金15万元及利息16600元（自2016年3月1日至2016年10月1日），利息计算至借款还清为止；2.张浩给付违约金1.8万元(自2016年6月1日至2016年10月1日，每日150元)；3.如张浩不能在法院判决指定的期限偿还借款本息，姬红有权变卖抵押物，优先受偿。如资金不足，姬红有权继续追偿，直至还清为止；4.本案诉讼费用、催告费、抵押房产评估、拍卖费用由张浩承担。事实与理由：张浩于2015年6月1日通过中介向姬红借款15万元，用于其修理厂的经营。双方签订了《抵押借款合同》，约定借款期限自2015年6月1日至2016年6月1日，借款月利率15‰。张浩以其坐落于淮北市相山区××路××住宅楼××＃××室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。姬红将15万元汇入张浩银行账户，张浩出具了收条。在合同履行期间，张浩经常迟延支付利息，到2016年3月1日仍欠利息850元，自2016年3月1日至2016年10月1日欠息16600元，故具状起诉。
张浩未作答辩。
经审理查明：2015年6月1日，张浩向姬红借款15万元并签订《抵押借款合同》。合同主要内容为：借款金额15万元，借款期限自2015年6月1日至2016年6月1日止，借款月利率15‰，按月付息，到期一次性还本付息。张浩将其所有位于淮北市相山区东山路162号梅林住宅楼1#103室
作为抵押物担保。张浩未按本合同约定的期限还本付息，应按照逾期贷款本息每日万分之十支付违约金。当日双方至淮北市房管局办理位于淮北市相山区××住宅楼××＃××室房产抵押登记手续。同日，姬红通过其银行账户向张浩账户转款15万元，张浩向姬红出具了收条。借款发生后，张浩尚欠2016年2月利息850元，2016年3月1日之后利息未付，本金至今未还，姬红遂诉至本院。
以上事实，有姬红提交的抵押借款合同、房地产他项权证、银行汇款凭证、收条及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。张浩向姬红借款15万元并签订《抵押借款合同》，姬红依约交付借款，双方债权债务关系成立。张浩应依约偿还借款本息，其未能如约履行，应依法承担相应的民事责任。故姬红请求张浩偿还借款本金15万元，有事实与法律依据，本院予以支持。
对于利息请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定:“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案双方约定借款月利率15‰，又约定逾期按照逾期本息每日万分之十支付违约金，该利息与违约金之和超出年利率24%，对超出部分不予支持。故对姬红请求自2016年6月1日至2016年10月1日期间的利息与违约金之和超出年利率24%部分，不予支持。经核算，自2016年3月1日至2016年6月1日的利息数额为6750元（15万元×15‰×3月），因张浩尚欠2016年3月1日前利息850元，故张浩应付2016年6月1日前的利息数额为7600元。
对于优先受偿权请求。张浩向姬红借款时用其名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故姬红对张浩提供抵押的位于淮北市相山区东山路162号梅林住宅楼1#103室（房地权淮房字第××号）房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因姬红未提供证据证明其实际支出催告费、房屋评估费及拍卖费用，故对该主张不予支持。张浩未到庭参加本案诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张浩于本判决生效后十五日内偿还原告姬红借款本金15万元，利息及违约金（其中2016年6月1日前的利息数额为7600元；按照年利率24%支付自2016年6月1日至2016年10月1日期间的利息及违约金；按照月利率1.5%支付自2016年10月2日至借款清偿之日止的利息）；
二、如被告张浩未履行本判决第一项确定的义务，原告姬红有权对位于安徽省淮北市相山区东山路162号梅林住宅楼1#103室（房地权淮房字第××号）房产行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张浩所有，不足部分由被告张浩清偿；
三、驳回原告姬红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3992元，因本案适用简易程序审理，减半收取1996元，由原告姬红负担162元，被告张浩负担1834元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 张传奇
二〇一六年十二月五日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应以支持。
第二十九条第二款第二项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。