贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初2620号
原告：兴义市恒生小额贷款有限责任公司，住所地贵州省兴义市丰都街道办事处机场大道富瑞雅轩1号楼1-13、1-14号门面。
法定代表人：胡荣富，该公司总经理。
委托代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：邓连引，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。
被告：贵州民成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市顶效镇开发东路义龙新区办公大楼旁。
法定代表人：黄甫，该公司经理。
原告兴义市恒生小额贷款有限责任公司（以下简称恒生公司）与被告贵州民成房地产开发有限责任公司（以下简称民成房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员帅俊于2016年8月17日公开开庭进行了独任审理。原告恒生公司的委托代理人刘洋到庭参加诉讼，被告民成房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒生公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告民成房开公司偿还原告借款本金3000000元，2.判令被告民成房开公司自2014年11月10日起以借款本金3000000元为基数按照月利率2%支付原告利息至借款清偿完毕之日止（截止至2016年5月10日已产生的利息为1080000元），3.若被告不能履行前述第1、2项义务，则原告有权对抵押物[坐落于兴义市某某街道办事处某某大道侧1333.30平方米国有土地使用权（国有土地使用证：兴市桔国用（籍）第XXX号）]折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分由被告承担，4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年9月9日被告因资金周转困难，向原告提出借款，双方签订了恒生（借）字第（2014-9-02号）《借款合同》，合同约定被告向原告借款3000000元，借款期限自2014年9月9日起至2014年12月8日止，借款月利率为1.5%，逾期还款的自逾期之日起按照合同约定的利率上浮40%计收逾期利息，所欠利息按人民银行规定计收复利。被告用其所有的位于兴义市某某街道办事处某某大道侧的1333.30平方米国有土地使用权（国有土地使用证：兴市桔国用（籍）第XXX号）为该笔借款提供抵押担保，并于当日签订了恒生（抵）字第（2014-9-02）号《抵押合同》，担保范围包括借款本金3000000元、利息、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用。因被告承诺会及时还款，故未办理抵押登记。合同签订后，原告按约将3000000元支付给了被告，但借款期限届满后被告未履行还款义务。2015年4月7日经双方协商，将该笔借款展期至2015年7月6日，同日双方就前述抵押物重新签订了恒生（抵）字第（2014-4-7）号《抵押合同》，并办理抵押登记，原告取得抵押物的他项权利，他项权号为：兴市他项（籍）第XXX号。展期后的还款期限届满，因被告仍未履行还款义务，经双方协商将借款期限再次展期至2015年12月6日，但期限届满后，被告依然未履行还款义务，经原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。
民成房开公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年9月9日民成房开公司与恒生公司签订《借款合同》，向恒生公司借款3000000元，借款期限自2014年9月9日至2014年12月8日，约定的月利率为1.5%，利息计收方式为按月计息、到期还本、利随本清，同时约定若逾期未归还借款本金的，自逾期之日起按合同约定利率上浮40%计收逾期利息，同日恒生公司通过中国工商银行以支票方式向民成房开公司提供借款3000000元，合同签订当日双方还签订了一份《抵押合同》，合同约定民成房开公司用其所有的位于兴义市某某街道办事处某某大道侧的1333.30平方米国有土地使用权（国有土地使用证：兴市桔国用（籍）第XXX号）为该笔借款提供抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用，借款期限届满后，民成房开公司未履行还款义务，双方于2015年4月7日再次签订《借款合同》，将借款期限延至2015年7月6日，同日双方还签订了一份《抵押合同》，合同约定民成房开公司继续用前述国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并于2015年4月9日办理了抵押登记，原告取得抵押物他项权利（他项权号为：兴市他项（籍）第XXX号）。2015年7月6日双方又签订了一份《展期协议书》，协议约定将借款期限延至2015年12月6日。恒生公司向本院提交了如下证据：1.恒生公司的营业执照、法定代表人身份证及证明，2.民成房开公司营业执照、组织机构代码证及法定代表人黄甫的身份证，3.借款申请书及恒生（借）字第（2014-9-02号）《借款合同》，4.股东会议决议、恒生（抵）字第（2014-9-02号）《抵押合同》，5.借款凭证、委托书、转账支票及打款凭证，6.借款申请、借款凭证、恒生（借）字第（2015-4-7号）、股东会议决议、恒生（抵）（2015-4-7号）《抵押合同》、兴市桔国用（籍）第2010063号国有土地使用证及兴市他项（籍）第XXX号他项权证，7.催款函及承诺书，8.恒生（展）字第（2015-7-6）号《展期协议》。民成房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院认为，民成房开公司向恒生公司借款的事实有《借款合同》、中国工商银行转账支票、《展期协议书》、《催款函》、《承诺书》等证据在卷佐证，本院予以确认。同时双方签订《抵押合同》，并就抵押物办理了兴市他项（籍）第XXX号他项权证，因此对原告诉请抵押物享有优先受偿权的请求本院予以支持。民成房开公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，应视为对自己诉讼权利的放弃。关于民成房开公司所欠借款本金及利息的问题，双方在签订《借款合同》后经两次展期，借款期限延至2015年12月6日，2015年8月4日民成房开公司出具《承诺书》认可尚欠恒生公司借款本金3000000元及利息1440733元，故本院确定借款本金为3000000元。对于利息问题，恒生公司请求民成房开公司自2014年11月10日起以借款本金3000000元为基数按照月利率2%计付利息，但本案借款期限至2015年12月6日止，故2014年11月10日至2015年12月6日期间的利息只能按照《借款合同》约定的月利率1.5%计算为578465.75元。关于逾期利息问题，双方签订的《借款合同》约定的逾期利率为借期内利率上浮40%即逾期利率为2.1%，现原告请求按月利率2%计收逾期利息，未超过法律保护范围，应予支持，故自2015年12月7日起民成房开公司应支付原告逾期利息。同时民成房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，并不影响本案依据现有证据依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告贵州民成房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴义市恒生小额贷款有限责任公司借款本金3000000元及利息578465.75元，两项共计3578564.75元，并从2015年12月7日起以借款本金3000000元为基数，按月利率2%向原告兴义市恒生小额贷款有限责任公司计付逾期利息至借款清偿完毕之日止；
二、若被告贵州民成房地产开发有限责任公司未履行上述给付义务，原告兴义市恒生小额贷款有限责任公司有权对位于贵州省兴义市某某街道办事处某某大道侧1333.30平方米的土地（国有土地使用证：兴市桔国用（籍）第XXX号）折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿；
三、驳回原告兴义市恒生小额贷款有限责任公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39440元，减半收取19720元，由被告贵州民成房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 帅 俊
二〇一六年八月二十四日
书记员 王三子