湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝南民初字第01438号
原告雷进军。
委托代理人王靖，湖北自强律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告康健。
被告张春玉。
被告李大燕。
委托代理人潘四毛。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，和解，签收相关法律文书等。
原告雷进军诉被告康健、张春玉、李大燕民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法组成由审判员冯莉担任审判长，审判员周晓、人民陪审员朱芸芸参加的合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告雷进军及其委托代理人王靖、被告李大燕的委托代理人潘四毛到庭参加了诉讼。被告康健、被告张春玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷进军诉称，2014年10月7日，原告与被告康健、张春玉签订一份《借款抵押担保合同》，合同约定，原告向被告康健、张春玉出借350000元，借款期限为3个月（即自2013年4月15日至2013年7月15日止），月利息计2700元。合同同时对逾期利息、违约金等作出了具体约定。并且被告李大燕自愿以其所有的位于是乾坤大道航天蔚蓝新都304栋4单元308号住房为被告康健、张春玉的上述债务提供抵押担保，且办理了该房屋的他项权证。之后，原告委托黄志高向被告康健汇款350000元。借款到期后，原告多次找被告康健、张春玉催收借款及利息，被告以种种理由拖延。特具状提起诉讼，请求法院依法判决：1、三被告连带偿还原告借款本金350000元及利息（借款期内利息及逾期利息计算至本金付清止），并承担违约金105000元。2、三被告连带承担原告为实现债权用去的律师费7380元。3、被告李大燕以其所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚蓝新都304栋4单元308号住房对被告康健的上述全部债务承担抵押担保责任，原告有权对拍卖、变卖被告李大燕该住房的价款享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由三被告承担。
原告雷进军为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、公民身份证复印件四份、人口基本信息表一份。拟证明原、被告身份情况及被告康健与张春玉系夫妻关系的事实。
证据二、借款抵押担保合同、抵押房屋他项权证、银行汇款凭证、收据各一份。拟证明原、被告签订了抵押借款合同，并办理了抵押房屋的他项权证，原告委托黄志高通过银行向被告康健汇款390000元、康健出具收据的事实。
证据三、律师代理费增值税发票一份。拟证明原告为实现债权支出费用7380元。
被告康健、张春玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据。
被告康健、张春玉未到庭参加诉讼，视为其放弃举证及质证权利。
被告李大燕答辩称，康健向雷进军借款是事实，我多次找康健要求其尽早还款，以解除我的担保责任。
被告李大燕未向本院提交证据。
庭审中，本院核对了原告雷进军的三份书证原件，对其提交的三份证据的真实性予以确认。
经审理查明，2014年10月7日，原告作为出借人，被告康健作为借款人，签订一份《借款抵押担保合同》，合同约定，出借人雷进军借给借款人康健人民币350000元，借款期限三个月，即自2013年4月15日起至2013年7月15日止，借款利息为每月2700元。如借款人不能按期足额归还借款本息，除对违约部分依照约定利率加收逾期利息外，应另行向出借人支付全部借款本金30%的违约金，并承担出借人为实现债权的全部费用，包括律师费、交通费、诉讼费、保全费等所有费用。合同由被告康健、张春玉签名并捺手印。合同还约定，被告李大燕以其所有的位于孝感市乾坤大道蔚304栋4单元308号房屋，作为上述借款的担保，并办理了证号为“孝感市房他证字第00206**号”的房屋他项权证。被告李大燕在《借款抵押担保合同》上签名并捺手印。合同签订后，原告委托案外人黄志高于2013年4月12日通过中国建设银行向被告康健汇款人民币390000元（其中40000元用于办理被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道蔚蓝新都304栋4单元308号房屋的产权证的费用，原告自愿表示该40000元不属被告康健的借款）。之后，被告康健出具收据，表示收到上述390000元汇款。借款到期后，原告多次找被告康健、张春玉催收借款，二被告分文未付，以致成讼。
另查明，被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚蓝新都304栋4单元308号住房在孝感市住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证（孝感市房他证字第000206**号），房屋他项权利人为原告雷进军。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被告于2013年4月11日签订的《借款抵押担保合同》是双方真实意思表示，除约定的借款利率超出了中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍部分无效外，其他部分有效。被告康健与原告签订《借款协议》后，原告按约向被告汇款，被告康健出具收条，故原、被告间的借贷关系明确充分，本院依法予以采信。被告李大燕以其所有的房屋（位于孝感市乾坤大道航天蔚蓝新都304栋4单元308号）为被告康健、张春玉的借款提供抵押担保，并办理抵押房屋的他项权证，其抵押担保合法有效，原告雷进军对被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚蓝新都304栋4单元308号住房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告与被告康健签订的借款抵押担保合同约定的借款利率为月息2700元，超出了中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，其超过部分不受法律保护，本院不予支持；同时借款协议约定逾期罚息、借款金额30%的违约金及实现债权的费用，亦超出了上述限定，本院亦不予支持。被告张春玉与被告康健系夫妻关系，应与被告康健共同承担还款责任。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告康健、张春玉在本判决生效之日起十日内偿还原告雷进军借款本金350000元及相应利息（自2014年10月8日起至本判决确定的本金给付之日止，按照中国人民银行规定的同期同类人民币贷款利率的四倍计算）。
原告雷进军对被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚蓝新都304栋4单元308号住房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告雷进军其他诉讼请求。
上述给付义务，逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4406.77元由被告康健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 冯 莉
审 判 员 周 晓
人民陪审员 朱芸芸
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 周 倩
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限额的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。