济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初5497号
原告：中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。统一社会信用代码：XX。
代表人：林拥旗，行长。
委托诉讼代理人：王文胜（特别授权代理），男，1969年10月29日出生，汉族，住济南市，系中国建设银行股份有限公司济南高新支行员工。
委托诉讼代理人：明奇（一般授权代理），系国浩律师（济南）事务所律师。
被告：江涛，男，1980年7月16日出生，汉族，住济南市。
被告：山东汇欣担保投资有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：康景锋，董事长。
被告：陈敏，女，1984年9月19日出生，汉族，住济南市
原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建设银行高新支行）与被告江涛、山东汇欣担保投资有限公司、陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行高新支行的委托诉讼代理人明奇到庭参加诉讼。被告江涛、山东汇欣担保投资有限公司、陈敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江涛偿还原告建设银行高新支行借款本金387863.71元及利息、罚息21452.35元（该利息、罚息暂计算至2016年6月13日，此后至被告江涛全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续计算支付）；2、判令被告江涛承担原告建设银行高新支行实现债权的律师费用11460元；3、判令被告山东汇欣担保投资有限公司、陈敏对上述一、二项债务承担连带偿还责任；4、判令原告建设银行高新支行对于被告江涛抵押的位于济南市历下区房屋享有优先受偿权；5、判令被告方承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2010年1月12日，原告建设银行高新支行与被告江涛、山东汇欣担保投资有限公司、陈敏签署编号为XX的《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告江涛向原告建设银行高新支行借款人民币43万元，借款期限为叁佰陆拾个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调30%，本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款用途为购买山东诚基房地产开发有限公司开发的位于济南市和平路房屋，被告江涛以该房产为上述借款提供抵押担保，如被告江涛出现不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，原告建设银行高新支行有权要求被告江涛立即清偿借款利息及相关费用。上述借款合同签署后，原告建设银行高新支行于2010年1月12日按约被告江涛提供了借款43万元，但被告江涛在履约过程中出现违约，虽经原告建设银行高新支行多次做催收，被告江涛均拒不再按约偿还借款本息。
被告江涛、山东汇欣担保投资有限公司、陈敏均缺席，均未答辩。
原告建设银行高新支行围绕诉讼请求依法提交了证据：个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算单、个人贷款对账单。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2010年1月12日，原告建设银行高新支行作为贷款人、被告江涛作为借款人与抵押人、被告山东汇欣担保投资有限公司、陈敏作为保证人，签订编号为XX的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告江涛向原告建设银行高新支行借款人民币43万元。借款用途为购买山东诚基房地产开发有限公司开发的位于济南市和平路房屋，借款期限为叁佰陆拾个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下调30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。借款的发放贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：账户名称为山东诚基房地产开发有限公司；开户银行:中国建设银行股份有限公司。借款人的还款方式为等额本息还款方法。一是“采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2092.25元”。担保条款：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证责任（一）如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。（二）无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。同时，被告江涛以上述购买房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。抵押权的实现借款人未足额履行本合同项下的到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议。违约责任条款违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4、向借款人收取违约金；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；11、行使担保权利。
2010年1月12日，原告建设银行高新支行于按约向被告江涛指定的山东诚基房地产开发有限公司账户支付了借款43万元。
上述借款合同履行过程中，被告江涛自2015年1月份，开始逾期还款，自2015年8月份后，未再履行还款责任。截止到2016年6月13日，借款本金余额387863.71元、利息余额20694.03元、罚息956.21元（本金及利息）。
本院认为，原告建设银行高新支行与被告江涛、山东汇欣担保投资有限公司、陈敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告建设银行高新支行向被告江涛发放贷款后，被告江涛应按照合同约定履行偿还借款的义务，现被告江涛逾期还款构成违约，原告建设银行高新支行要求其立即偿还贷款本息的要求，符合合同约定，本院予以支持。原告建设银行高新支行要求被告江涛支付实现债权的律师费，因原告建设银行高新支行未提供律师服务委托代理合同及相关的律师费用支付凭证，故对本项请求，本院不予支持。被告山东汇欣担保投资有限公司、陈敏自愿签订《个人住房（商业用房）借款合同》对被告江涛的债务承担连带清偿责任，现原告建设银行高新支行要求被告山东汇欣担保投资有限公司、陈敏承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。原告建设银行高新支行要求对抵押物优先受偿，因原告建设银行高新支行仅就抵押物在借款合同中进行了约定未就抵押物办理抵押登记，原告建设银行高新支行该项请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告江涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行贷款本金387863.71元、利息20694.03元、罚息956.21元（截止2016年6月13日）。
二、限被告江涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行借款利息，以387863.71元为基数，自2016年6月14日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定的利率计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告江涛在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止。
三、被告山东汇欣担保投资有限公司、陈敏在上述一、二项确定的债务范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告江涛追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7712元，公告费260元，由被告江涛、山东汇欣担保投资有限公司、陈敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 邢爱华
人民陪审员 宫丽平
二〇一七年一月十六日
书 记 员 韩欢欢