湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初53号
原告：陈国庆，男，1958年10月1日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区火星七片*栋1门***房。
被告：长沙市南湖新城建设开发有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段168号湖南天玺大酒店二十四楼。
法定代表人：叶军，总经理。
原告陈国庆（以下简称原告）诉被告长沙市南湖新城建设开发有限责任公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告支付逾期缴纳房屋维修基金而给原告造成的经济损失7068.6元（2013年5月12日至2014年8月14日×15.3元/天）。事实和理由：原告与长沙景源房地产开发有限公司（以下简称景源房地产公司）于2009年3月21日签订了商品房买卖合同，原告购买了景源房地产公司位于长沙市雨花区景环小区E2栋206房。按照购房合同第18条关于产权登记的规定，景源房地产公司应�2011年5月12日之前为原告办妥房产证。但景源房地产公司逾期到2014年8月19日才办妥房产证，构成合同违约。原告于2013年5月8日和2015年4月24日先后两次向法院起诉景源房地产公司要求其支付违约金。长沙市雨花区人民法院两次判决均认定导致景源房地产公司逾期办证的原因是被告未按时缴纳房屋维修基金所造成，非景源房地产公司的原因而造成的违约，故驳回原告诉讼请求。原告认为因被告的原因而造成景源房地产公司违约逾期办证，被告应当承担责任。虽然被告不是原告与景源房地产公司房屋买卖合同的当事人，但是因被告的原因导致景源房地产公司逾期办证造成对原告合同违约的后果存在法律上的因果关系，故被告是原告与景源房地产公司房屋买卖合同纠纷案件的第三人，被告应当承担责任。原告遂诉至法院并提出诉称之请求。
被告没�到庭，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年3月21日，原告与景源房地产公司签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告购买景源房地产公司建设的景环小区E2栋2单位2层206号房，建筑面积为76.72平方米，单价为1995元每平方米，总价款153056元；景源房地产公司应在2009年8月30日前交付房屋；自本合同生效之日起90日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，出卖人应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥所有权证后730日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定的期限内办理上述登记或手续，双方同意买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二条起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金；合同还就其他方面进行了约定。合同签订后，原告按照合同规定缴纳了房款。景源房地产公司未按照约定交付日期交房。2010年5月12日，景源房地产公司向原告发出《交房入户通知书》，双方办理交房手续。
因景源房地产公司未按约交房及办理房屋产权证，原告于2013年5月8日诉至本院，请求判令：1.景源房地产公司支付逾期交付房屋违约金3875元;2.景源房地产公司支付逾期办证违约金11173元。原告起诉状事实与理由部分载明“景源房地产公司应向原告支付至实际办妥登记之日止的违约金暂按二年730天计算违约金为11173元”，即2011年5月12日至2013年5月12日。2013年11月18日，本院作出（2013）雨民初字第1430号《民事判决书》，认定：原告所购房屋所在楼盘包括了对长沙市南湖片区拆迁人口定向安置的房屋，因拆迁安置尚未进行完毕、定向安置房屋尚未全部售出，导致房屋维修基金未能按时全部缴纳，景源房地产公司因此未能如期办理房屋栋证，故导致逾期办证的原因非因景源房地产公司造成。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十八条第四款约定，景源房地产公司承担逾期办证违约责任的前提是因景源房地产公司原因导致逾期办证，本案中导致逾期办证的原因非因景源房地产公司造成，故原告要求景源房地产公司承担逾期办证的违约责任没有依据，依法不予支持，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决，向长沙市中级人民法院提起上诉，后于2014年4月9日向长沙市中级人民法院申请撤回上诉。2014年4月10日，长沙市中级人民法院作出（2014）长中民三终字第00350号民事裁定书，裁定准许原告撤回上诉。
2014年4月9日原告向长沙市中级人民法院提交的撤诉申请书载明：因在法�主持调解下已达成调解协议，故本人申请撤回上诉。当日，原告出具收条，载明：收到景源房地产公司支付撤诉费计币壹万壹仟肆佰元整。后原告房屋产权证于2014年8月19日登记办理，权证号为长房权证雨花字第7141977**号。
2015年4月28日，原告再次诉至本院，请求判决：1.判令景源房地产公司支付逾期办妥房产权证的违约金7068.60元（2013年5月12日-2014年8月19日，462天×15.3元/天）;2.判令景源房地产公司承担本案诉讼费。在事实和理由部分认为：原告向长沙市中级人民法院提起上诉后[（2014）长中民三终字第00350号]，在主审法官的调解下景源房地产公司支付了2011年5月12日至2013年5月12日两年时间的违约金11173元和一审诉讼176元以及二审诉讼费的一半88元，共计11400元，原告即撤回上诉。之后，景源房地产公司直到2014年8月19日才为原告办妥房产权证，根据购房合同第18条第4款第2项约定，景源房地产公司应向原告支付至实际办妥登记之日止的违约金。故景源房地产公司还应向原告支付2013年5月12日至2014年8月19日的违约金7068.6元。2015年6月17日，本院作出（2015）雨民初字第02223号《民事判决书》，认定：2014年4月9日原告向长沙市中级人民法院申请撤回上诉后，（2013）雨民初字第1430号民事判决书即发生法律效力，在该判决中，已认定导致逾期办证的原因非因景源房地产公司造成，原告要求景源房地产公司承担2011年5月12日至2013年5月12日期间逾期办证的违约责任没有依据，依法不予支持，故本案原告要求景源房地产公司支付2013年5月12日至2014年8月19日的逾期办证违约金，没有新的事实依据，本院不予支持。另，原告在法庭辩论结束后申请追加长沙市南湖区新城建设开发有限责任公司为本案当事人，因该公司不是合同当事人，亦非必须参加诉讼的诉讼当事人，故该公司可不参加本案诉讼。故判决驳回原告的诉讼请求。
另查明，2009年8月13日，被告（甲方）、景源房地产公司（乙方）、长沙市住房保障工作局（监证方）签订《定向销售协议》，约定甲乙双方就乙方位于长沙市雨花区兴安路126号景环经济适用房小区中的300套住房用于对南湖片区拆迁户定向销售事宜达成协议，甲方在乙方上述开发楼盘订购300套房源作为南湖片区安置用房，甲方争取在2010年9月底前安置完毕。2010年9月后，被告未按时完成南湖片区的拆迁安置。至2013年1月，被告订购的300套安置房仍有90余套未安置到位，原告所购买的E2栋也有该种情况存在。2013年1月17日，被告（甲方）、景源房地产公司（乙方）、长沙市物业维修资金管理中心（监证方）签订《补充协议》，约定，由于甲方在规定的时间内未完成安置，导致景环小区的维修基金未能全部上缴给长沙市物业维修资金管理中心。鉴于乙方的景环小区已进入整体办理房屋产权阶段，根据长沙市房屋管理局相关规定，各小区在办理栋证前必须将所有空置房屋的维修基金全部上缴，为此经双方协商达成如下协议：由甲方垫付未安置的房屋的维修基金755386元上缴给长沙市物业维修基金管理中心，以方便景源房地公司办理栋证。补充协议签订后，被告于2013年1月24日向长沙市物业维修基金管理中心垫付了维修基金755386元。
以上事实，有原、被告身份信息、（2015）雨民初字第02223号民事判决书、定向销售协议、进账单、商品房买卖合同、小区安置房源表、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告主张因被告的原因造成景源房地产公司逾期�证，从而导致原告经济损失，被告应当承担责任。在此关系中，原告与景源房地产公司之间存在房屋买卖合同关系，与被告之间没有合同关系，现原告向被告主张损失赔偿，因双方之间没有合同关系，故本案案由应当为侵权责任纠纷。
原告主张被告赔偿损失，应当举证证明被告存在有过错的侵权行为，且侵权行为造成了损害后果。本案中，原告主张的被告侵权行为是被告逾期缴纳房屋维修基金的行为，但原告没有证据证明被告的该行为存在过错，也没有证据证明原告因此而遭受损失。原告主张的损失是依据《房屋买卖合同》中的违约条款计算的违约金，该违约金对被告不具有约束力，并非侵权行为的损失。故原告向被告主张经济损失没有证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈国庆的诉讼请求。
本案受理费50元，公告费560元，共计610元，由原告陈国庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 牌
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 黄忠伟
二〇一七年三月三日
书 记 员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承�侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。