重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南法民初字02392号
原告吴昌伦，女，汉族，1947年11月16日生，住重庆市江北区。
委托代理人吕某某，重庆市江北区鱼嘴法律服务所法律工作者。
被告徐渝，女，汉族，1974年5月26日生，无业，住重庆市南岸区。
委托代理人康某，重庆渝丰律师事务所律师。
被告黄梅，女，汉族，1972年10月27日生，无业，住重庆市江北区。
被告徐某某，女，汉族，2000年9月16日生，住重庆市南岸区。
法定代理人徐渝，女，汉族，1974年5月26日生，无业，住重庆市南岸区。
委托代理人唐某，重庆渝丰律师事务所律师。
原告吴昌伦诉被告徐渝、黄梅、徐某某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴昌伦及其委托代理人吕某某、被告徐渝及其委托代理人康某、被告黄梅、被告徐某某的法定代理人徐渝及其委托代理人康某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告吴昌伦系被继承人黄天万的妻子，被继承人黄海的母亲，被告徐渝系被继承人黄海的妻子，原告吴昌伦的儿媳。被告黄梅系原告吴昌伦的女儿。黄天万、黄海已分别于2006年11月2日和2006年5月20日死亡。被继承人黄天万生前与原告吴昌伦婚后共生育二个子女，分别是黄海和黄梅，没有其他任何子女。被继承人黄海生前与被告徐渝于2002年4月26号登记结婚，被继承人黄海系初婚，被告徐渝系再婚，婚后未共同生育子女。另黄天万的父母均先于黄天万死亡。被继承人黄天万与被继承人黄海生前共同购买了位于重庆市南岸区南坪东路X号南坪大厦X栋XX-
X号房屋一套。该房屋系被继承人黄天万生前与原告吴昌伦在婚姻关系存续期间共同购买。黄天万去世后，原告曾多次与被告就该房屋继承过户问题进行协商，未果。请求本院判令原告依法继承位于重庆市南岸区南坪东路X号南坪大厦X栋XX-
X号房屋一套，诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1.黄海、黄天万死亡证明。拟证明黄海于2006年5月20日死亡，黄海于2006年11月2日死亡。
2.吴昌伦、黄天万结婚证。拟证明他们是夫妻关系。
3.重庆市江北区档案馆档案证明。拟证明黄海、徐渝的结婚时间晚于购房时间。
4.重庆市江北区郭家沱街道大溪村社区居民委员会出具的证明。拟证明黄天万与吴昌伦生育子女为黄海、黄梅，黄天万的父母亲已早于黄天万死亡。
5.重庆市商品房预售合同。拟证明购房时间为2000年10月24日，登记权利人为黄天万与黄海。
6.房地产交易收费的发票。拟证明原告方交易的手续费、购房款，该房屋已结清相关手续费用。
7.房屋租赁协议。拟证明2011年9月12日到2012年9月12日徐渝将该房屋出租给黄万斌，并已收取相关费用。
8.房产证复印件。拟证明原告方把余款结清后，去办理了相关手续，整个房屋的取得是在2003年4月15日之前取得。
9.提前还贷的本息结清通知书。拟证明原告已于2011年12月27日还了30280.88元及利息26.38元。
10．中国工商银行个人还款凭证3页，现金存款凭条1页。拟证明2011年10月、11月的月供是由原告方还的，原告方已把尾款结清。
11.还款清单。拟证明从2001年9月21日到2011年10月20日还款一直在进行。该房从2006年5月20日后一直在租赁，由徐渝在收费，租金部分用于还款。
12.个人住房抵押合同。拟证明该房屋是由黄天万购买、所有，由黄天万持卡还贷，只是借用了黄海的名字。
13.电费明细表。拟证明从2006年5月27日到2012年2月该房屋一直有人居住。
14.用气记录明细表。拟证明2009年7月到2012年1月该房屋一直有人居住使用，是由徐渝租出去的。
15.用水记录明细表。拟证明2006年1月到2012年1月该房屋一直有人居住使用，是由徐渝租出去的。
16.照片九张。拟证明该房屋在租赁期间破损严重，装修装饰被损坏严重，不可能是被告自己在居住，且很多装修已被被告毁损、破坏。
17.公墓安葬证。申请人写的“王莉”，墓碑上刻的也是“王莉”，拟证明被告一直在欺骗我们全家人。
18.房屋产权证复印件。拟证明徐渝除了有该房屋的所有权外，还在该地居住，其有居住的地方。
19.工商证明。拟证明重庆市全顺储运有限责任公司法人代表为黄海，黄海生前有储蓄有存款。
20.出生医学证明。拟证明第三被告不适格，不是黄海亲生子女，第三被告不是在本院接生的，只有由于政策，行政区域合并等统一办理手续。
被告徐渝辩称：被继承人黄天万、黄海共同拥有该房屋，我方愿意共同继承该房屋，但其中黄海与徐渝之女徐某某也应被追加进诉讼。对方陈述与事实不符，房子现在由吴昌伦居住。房屋应在除去所有债务、按揭款之后，再由第一顺序继承人依法分割。
被告黄梅辩称：该房是黄天万买的，黄海没有还月供。徐渝也有一份，我也应有一份。
被告徐渝为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1.出生医学证明。拟证明徐某某是徐渝与黄海的子女。
2.户口本。拟证明徐某某与徐渝是母女关系。
3.重庆市儿童计划免疫保偿证。拟证明黄海是徐某某的父亲。
4.准贷记账历史明细。拟证明该房屋实际由黄海与徐渝在付按揭款，此卡属于黄海。
5.黄海去世后，个人还款本案房屋贷款的记录。拟证明从2006年2月28号到2011年11月20号后一直是徐渝在还贷款。
在审理中，本院组织了原、被告双方进行质证：被告黄梅对原告出示的证据无异议；被告徐渝对原告出示的1号证据无异议；2号证据无异议；3号证据无异议；4号证据的真实性无异议，证明目的有异议；5号证据无异议；6号证据的真实性无异议，证明目的有异议；7号证据的真实性无异议，证明目的有异议；8号证据的真实性无异议，但从房产证上可明知该房屋婚后取得，为黄海、徐渝婚后财产；9号证据的真实性无异议，证明目的有异议；10号证据的真实性无异议，证明目的有异议；11号证据的真实性无异议，证明目的有异议；12号证据的真实性无异议，证明目的有异议；13号证据的真实性无异议，证明目的有异议；14号证据的真实性有异议，对复印件不予认可；15号证据的真实性有异议，对复印件不予认可；16号证据的真实性无异议，证明目的有异议；17号证据的真实性无异议，证明目的有异议；18号证据与本案无关；19号证据的真实性有异议，对复印件不予认可；20号证据的真实性无异议，证明目的有异议；原告对被告徐渝出示的1号证据真实性无异议，证明目的有异议；2号证据的真实性无异议，证明目的有异议；3号证据的真实性无异议，证明目的有异议；4号证据的真实性有异议；5号证据的真实性有异议；被告黄梅对被告徐渝出示的1号证据真实性无异议，证明目的有异议；2号证据的真实性无异议，证明目的有异议；3号证据的真实性无异议，证明目的有异议；4号证据的真实性有异议；5号证据的真实性有异议。
被告徐渝在开庭前向本院申请了证人出庭作证：
证人1：徐芳，女，1968年10月23日生，汉族，服务行业，住重庆市南岸区学府大道1号3单元4-1，身份证号码510224196810234829，系被告徐渝姐姐。证明徐某某是黄海的亲生女儿，徐某某是在我这出生的，是在2000年出生的，出生时他们还没结婚，徐渝与徐某某住在我家。
证人2：周贵琼，女，1981年10月28日生，汉族，弥香婚礼策划有限公司策划师，住重庆市南岸区长生桥镇龙门村团山组，身份证号码510214198110285525，系被告徐渝朋友。证明徐某某是黄海与徐渝的女儿；我先认识黄海，当时我还在找工作，然后我于2000年9月到徐芳家里照顾小孩，当时小孩才生没多大，春节后就没做了，徐渝的姐姐与我一起带孩子。
证人3：蒋涛，男，1969年2月25日生，汉族，长江航运公安局重庆分局职工，住重庆市渝中区马蹄街5号4-4，系被继承人黄海朋友。证明徐某某是黄海与徐渝的女儿。我先不认识徐渝，我先认识黄海，后才认识徐渝的，黄海有一次叫我出去吃饭，说黄海他自己的孩子满一百天，当时徐渝也在，黄海也介绍说徐渝是他老婆，并且说这是孩子满百天。
原告对证人徐芳的证言，认为系被告徐渝亲属，证明力低，不予确认；对证人周贵琼的证言，认为系被告徐渝朋友，证明力低，且未证明黄海与徐渝的婚姻关系，不予确认；对证人蒋涛的证言，未形成证据锁链，不予认可。
被告黄梅对证人徐芳的证言，认为系被告徐渝亲属，证明力低，不予确认；对证人周贵琼的证言，不予确认；对证人蒋涛的证言不予认可。
被告徐渝对证人徐芳、周贵琼、蒋涛的证言，真实性予以认可。
经审理查明：原告吴昌伦系被继承人黄天万之妻、被继承人黄海之母。吴昌伦与黄天万于1970年6月26日登记结婚，婚后育有黄海、黄梅两个子女。2000年10月24日，黄天万、黄海与重庆宏源房地产开发公司签订了商品房预售合同，购买了重庆市南岸区南坪东路X号南坪大厦X栋XX-
X号，建筑面积87.85平方米。黄天万、黄海支付了首付款，并于2003年4月16日办理了房屋产权证。被告徐渝系被继承人黄海之妻，双方于2002年4月26日登记结婚，2000年9月16日生育女儿徐某某，曾用名黄婕。黄海于2006年5月20日死亡，黄天万于2006年11月2日死亡，二人共同购买的位于重庆市南岸区南坪东路6号南坪大厦A栋10-8号房屋未作分割。本案审理过程中，经双方申请，本院委托重庆瑞达资产评估房地产土地评估有限公司对涉案房屋作评估，评估结果为该房屋价值47.79万元。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案所涉被继承人黄海于2006年5月20日死亡后，对其名下重庆市南岸区南坪东路6号南坪大厦X栋XX-
X号房屋1／2的份额未进行分割继承，黄海的法定继承人有：黄天万（父）、吴昌伦（母）、徐渝（妻）、徐某某（女），四人均为第一顺序继承人，黄海与黄天万购买涉案房屋的时间是与徐渝登记结婚前，并以个人财产支付了首付款，该房50%的产权不属于黄海、徐渝的共同财产，均应作为黄海的遗产，故上述四人依法各应继承黄海遗产的1／4，即各继承涉案房屋的1／8。
关于被继承人黄天万的遗产。《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产……”《继承法》第二十六条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。黄天万购买涉案房屋是在与吴昌伦的夫妻关系存续期间，该房屋1／2份额应属于其夫妻共同财产，加上吴昌伦、黄天万各自从黄海处继承的1／8份额，两人共有涉案房屋3／4份额。黄天万于2006年11月2日死亡后，应先分出涉案房屋3／8的份额归吴昌伦所有，其余的涉案房屋的3／8份额才是黄天万的遗产。继承开始，黄天万的法定继承人有：吴昌伦、黄梅、徐某某，三人均为第一顺序继承人。《继承法》第十一条规定“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”黄海先于黄天万死亡，由其女徐某某代位继承黄海的份额，故对黄天万的遗产，即涉案房屋3／8份额，吴昌伦、黄梅、徐某某各继承涉案房屋的1／8。综合所述，位于重庆市南岸区南坪东路6号南坪大厦A栋10-8号房屋，吴昌伦分得1／2份额，徐渝分得1／8份额，黄梅分得1／8份额，徐某某分得1／4份额。对重庆市南岸区南坪东路X号南坪大厦X栋XX-
X号房屋按揭贷款偿付情况，系另一法律关系，本案不做处理。由于原、被告双方对遗产分割方式协商不成，而进行实物分割则损害遗产的效用，故将其作为共同所有的财产。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
黄天万、黄海名下的位于重庆市南岸区南坪街道南坪东路6号南坪大厦X栋XX-
X号房屋由原告吴昌伦分得50%的份额、被告徐渝分得12.5%的份额、被告黄梅分得12.5%的份额、被告徐某某分得25%的份额。
案件受理费6100元，由原告吴昌伦承担3050元，被告徐渝承担2287.5元，被告黄梅承担762.5元。（原告已垫付此款，被告在本判决生效后十日内直接支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 常 凌
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 何有英
二〇一二年十一月二十九日
书 记 员 唐良勤