江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00945号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人倪夏。
被告徐敏。
被告朱群芬。
被告汪碎英。
被告陈丐云。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告徐敏、朱群芬、汪碎英、陈丐云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理，依法组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳到庭参加诉讼。被告徐敏、朱群芬、汪碎英、陈丐云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年1月28日，原告与被告徐敏、朱群芬签订《个人借款／担保合同》1份，约定上述二被告向原告借款460万元，并由四被告将其所有的房产对上述借款提供了抵押并办理了抵押登记。贷款期限为12个月，自2013年1月28日起至2014年1月28日止，按月付息，一次性还本。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告未能按照合同约定按时归还借款本息，已连续违约多次，按照多次签订的《个人借款／担保合同》约定，原告于2014年6月4日向被告发出《提前还款通知书》，要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。故原告起诉要求：1、被告徐敏、朱群芬归还借款本金3126511.63元及计算至2014年5月28日的利息62068.16元，并支付自2014年5月29日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告徐敏、朱群芬承担原告为实现债权而产生的律师费108607元；3、以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿上述债务；4、诉讼费用由被告承担。
被告徐敏、朱群芬、汪碎英、陈丐云未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月27日，原告与被告徐敏、朱群芬、汪碎英、陈丐云（徐敏为借款人及抵押人，朱群芬为共同借款人及抵押物共有人，汪碎英、陈丐云为抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》1份，约定原告向被告发放贷款460万元，借款期限为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。同时四被告以其名下的常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢204房屋为上述贷款提供抵押，抵押债权数额为460万元，并于2013年1月24日办理了抵押登记手续；抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2013年1月28日，原告按约向被告徐敏发放贷款460万元，执行年利率7.5%，到期日为2014年1月28日，按月还息一次还本。2014年1月，原告与被告徐敏、朱群芬、汪碎英、陈丐云（徐敏为借款人及抵押人，朱群芬为共同借款人及抵押人，汪碎英、陈丐云为抵押人）签订《中国工商银行个人贷款合同变更协议》1份，约定将上述《个人借款／担保合同》中的贷款期限变更为24个月，自原借款合同约定的实际放款日起始日起算；还款方式变更为按月等额本息还款，并于2014年1月24日重新办理了抵押登记手续，抵押债权数额为460万元。2014年1月27日，被告归还了本金120万元，利息28750元，2014年2月28日，原告扣划了被告徐敏的存款，用于归还了借款本金273488.37元、利息21781.25元。后被告徐敏未能按约还款，原告于2014年6月4日向其发出《提前还款通知书》，要求其归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。至2014年5月28日，被告徐敏尚结欠原告借款本金3126511.63元，利息62068.16元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，产生律师费108607元。
以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、《个人借款／担保合同》、个人借款凭证、《中国工商银行个人贷款合同变更协议》、《提前还款通知书》及相应的邮寄凭证、自营历史明细列表、委托代理合同、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据佐证。
本院认为：原告与被告徐敏、朱群芬、汪碎英、陈丐云签订的《个人借款／担保合同》、《中国工商银行个人贷款合同变更协议》依法成立并生效。被告徐敏、朱群芬借款后未能按约付款，原告有权宣布贷款提前到期，故原告要求被告徐敏、朱群芬归还借款本金3126511.63元及计算至2014年5月28日的利息、罚息、复利62068.16元，并支付自2014年5月29日起至判决确定的履行日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告徐敏、朱群芬承担律师费108607元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额不违反相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告徐敏、朱群芬、汪碎英、陈丐云抵押的常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢204房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，故本院对该项诉讼请求予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证等权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐敏、朱群芬归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币3126511.63元及相应的利息、罚息、复利（计算至2014年5月28日的利息、罚息、复利人民币62068.16元，自2014年5月29日起至生效判决确定的履行之日止按《个人借款／担保合同》的约定计算利息、罚息、复利）。
二、被告徐敏、朱群芬支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币108607元。
上述第一、二项款项由被告徐敏、朱群芬于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告徐敏、朱群芬、汪碎英、陈丐云抵押的常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢204房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币33307元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币608.2元，合计诉讼费人民币38915.2元，由被告徐敏、朱群芬负担，被告汪碎英、陈丐云承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费人民币38915.2元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 郭 敏
人民陪审员 庄 敏
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。