中华人民共和国
广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民二初字第475号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人刘小腊，行长。
委托代理人周文标，广东都汇律师事务所律师。
委托代理人彭勇，广东都汇律师事务所律师。
被告廖钧明，男，汉族，住所广东省佛山市禅城区。公民身份号码：7816。
被告VOTHIHONGLIEU，女，越南公民，居住广东省佛山市禅城区。护照号码：2524。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告廖钧明、VOTHIHONGLIEU金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员黎青松、代理审判员尹宇飞、人民陪审员陈贞卫组成合议庭进行审理。因两被告下落不明，需要公告送达。本案于2015年11月3日开庭公开进行了审理，原告的委托代理人周文标到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月3日，两被告与原告签订编号为招银佛个字第201207xx6号《个人购房借款及担保合同》。约定：被告因购房向原告借款17万元，借款期限为240个月，即自2012年6月6日起至2032年6月6日止，借款利率为人民银行同期贷款利率7.05%的基础上浮10%即为年利率7.755%；还款方式为等额还款。被告同意以其所购位于佛山市南海区桂城街道花苑路13号二幢4xx及xxx单车房（粤房地他项权证佛字第号）为借款本金之和，以及利息、罚息、复息、违约金等实现抵押权的费用和其他相关费用的抵押担保。国土登记机关为该房产办理了抵押登记手续，出具了他项权利人为原告的粤房地他项权证。2012年7月5日，原告依合同约定向被告指定账户转入贷款17万元，借款到期日为2032年7月5日，扣款日为每月5日。2014年9月5日起被告拖欠本金利息，截至2015年4月1日，尚欠原告本金161199.62元、利息4913.15元、罚息1639.12元、复息98.62元。为实现债权，原告聘请律师代理本案诉讼，支出律师费15000元。现诉请判令：一、两被告向原告清偿借款本金161199.62元、利息4913.15元、罚息1639.12元、复息98.62元（利息、罚息、复息自2014年9月5日暂计至2015年4月1日止），并从2015年4月2日起至实际清偿日止按借款合同约定的年利率10.1475%计付利息及复息；二、两被告共同承担原告因本案产生的律师费15000元；三、原告对位于佛山市南海区桂城街道花苑路13号二幢4xx及4xx单车房（粤房地他项权证佛字第号）所拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，优先权范围包括上述被告应承担的所有债务及费用；四、两被告承担本案诉讼费用。
两被告未答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织代码证，证明原告的主体资格。
2、两被告的身份证或护照、结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格，且两被告系夫妻关系。
3、《个人购房借款及担保合同》、借据、他项权证，证明被告向原告借款17万元，并提供房产作抵押担保。
4、贷款提前到期通知书、快递单，证明原告向被告宣告贷款提前到期。
5、委托代理协议，证明原告聘请律师代理需支付律师费15000元。
6、欠款本息清单，证明被告拖欠的本金、利息情况。
两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。原告提供的证据能够与原件相核对，本院对其真实性予以采信。原告未提供快递单的签收签明，本院对其关联性不予确认。
综合本院采信的证据，并结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2012年5月3日，原告作为贷款人，被告廖钧明作为借款人，双方签订《个人购房借款及担保合同》（编号为招银佛个字第201207xxx），约定原告向被告提供借款170000元；借款用途为购买房产；借款期限自2012年6月6日至2032年6月6日；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上浮10%；借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告廖钧明、VOTHIHONGLIEU作为共同抵押人在上述《个人购房借款及担保合同》签字确认。
两被告以其位于佛山市南海区桂城街道花苑路13号二幢402及402单车房为上述170000元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证编号为粤房地他项权证佛字第号。抵押担保的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2012年7月5日，被告廖钧明向原告出具《个人贷款借款借据》委托原告将上述款项划入案外人冯玉芳的银行帐户，上述《借据》载明的借款期限自2012年7月5日起至2032年7月5日止。
被告廖钧明自2014年9月5日起拖欠本金利息，截止至2015年4月1日，尚欠原告借款本金161199.62元、利息4913.5元。
另查明一，两被告系夫妻关系。
另查明二，原告住所地于2013年12月16日由佛山市禅城区季华五路23号鸿业豪庭1-3层变更为现住所地。
另查明三，原告与广东都汇律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费15000元。
另查明四，本案原告的起诉状副本于2015年9月25日公告送达两被告。
本院认为，原告因被告廖钧明未按期偿还借款本息提起诉讼，本案属金融借款合同纠纷。因被告VOTHIHONGLIEU是越南公民，故本案为涉外商事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。涉案《借款合同》约定由贷款人（原告）所在地法院管辖，原告住所地在合同签订时在佛山市禅城区，故本院对本案具有管辖权。涉案《借款合同》约定适用中华人民共和国法律，且合同签订地和履行地均在中华人民共和国内地，故本案应适用中华人民共和国内地法律。
关于本金、利息、罚息和复利。被告廖钧明至今超过一年以上未按期偿还本息，根据双方对违约情形的约定，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定发生违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息。因此，原告诉请两被告偿还本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未能提交证据证明其在诉讼前有效通知被告剩余贷款提前到期，故起诉视为通知，两被告收到诉状的时间视为通知到达的时间，故剩余贷款到期时间应为2015年9月25日，自此之后的利息应按合同约定的罚息利率计付。虽《借款合同》约定了复利，但罚息已具惩罚性质，如对逾期利息再次计收复利，有违公平，故本院对原告主张的复利不予支持。
关于律师代理费。根据合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等），由借款人承担。原告提供了委托代理合同，但未提供律师费的支付凭证，鉴于原告确已委托律师参与诉讼，该费用属于将来必须发生的费用，且双方约定的律师费未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，故本院予以支持。
关于被告VOTHIHONGLIEU的责任。被告VOTHIHONGLIEU并非共同借款人，原告诉请其承担共同清偿责任没有事实依据。但两被告系夫妻关系，涉案借款用途为购买房产，且发生在夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，涉案借款应为夫妻共同债务，被告VOTHIHONGLIEU应对涉案债务承担连带清偿责任。
关于优先受偿权。原告与两被告签订了抵押担保合同，并依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告廖钧明在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金161199.62元及利息、罚息（暂计至2015年4月1日的利息4913.15元，2015年4月2日至2015年9月25日的利息按借款利率即同期贷款利率上浮10%计算，此后的利息按罚息利率即借款利率上浮50%计算）；
二、被告廖钧明在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还律师服务费15000元；
三、被告VOTHIHONGLIEU对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告廖钧明、VOTHIHONGLIEU提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道花苑路13号二幢402及402单车房享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
本案受理费3957元，财产保全费1434元，合计5391元，由被告被告廖钧明、VOTHIHONGLIEU共同负担。
如不服本判决，被告VOTHIHONGLIEU可在本判决书送达之日起三十日内，原告招商银行股份有限公司佛山分行、被告廖钧明可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎青松
代理审判员 尹宇飞
人民陪审员 陈贞卫
二〇一五年十一月四日
书 记 员 余焕仪
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。