湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初752号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13号。
负责人荣卫东，该行行长。
委托代理人盛庆共，湖北吴都律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
被告徐爽。
被告陈三仟。
被告陈前进。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行（以下简称邮政银行鄂州分行）诉被告徐爽、陈三仟、陈前进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告邮政银行鄂州分行委托代理人盛庆共、被告陈前进到庭参加了诉讼，被告徐爽、陈三仟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政�行鄂州分行诉称，被告徐爽于2012年6月5日向原告申请贷款。2012年6月7日，原告与被告徐爽签订借款合同，约定：原告向其提供500，000.00元的授信额度，额度存续期为2012年6月7日至2022年6月7日，额度存续期前五年为额度支用期，单笔借款最长期限为5年，额度支用期内可循环使用；如出现约定违约情形，原告可宣布贷款提前到期，合同还对其他事项作出了约定。同日，原告与被告陈三仟、陈前进签订《最高额抵押合同》，约定以两被告所有、位于鄂州市古城路百子综合楼1栋独单元903号房屋为上述借款提供500，000.00元的最高额抵押担保：上述抵押物已于2012年6月11日办理抵押登记。2012年6月12日，被告徐爽申请支用50万元，期限60个月，采用等额本息还款法，利率按人民银行同期同档基准利率上浮30%，同日，原告为被告发放循环贷款。在已偿还部分金额且尚有额度余额�情形下，被告徐爽于2014年9月15日再次申请支用19万元，原告于2014年9月18日发放该笔贷款。现因贷款已逾期偿还，原告宣布前述2笔贷款均提前到期并立即偿还。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，要求被告徐爽立即偿还借款本金361，712.63元，利息16，677.10元（利息余额暂算至2016年4月8日，之后另计，直至实际清偿完毕之日止），本息余额378，389.73元（本次）；如未按法律文书指定期间内履行金钱给付义务，应加倍支付迟延利息期间的债务利息；原告对各被告所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权费用范围及抵押限额内享有优先受偿权；被告承担诉讼费用。
被告徐爽、陈三仟未提交答辩意见。
被告陈前进辩称：钱是被告徐爽所借，应由被告徐爽还款；被告陈三仟、陈前进只是用房子为借款作了担保，且办理抵押贷款的手续不齐全。
原告邮政银行鄂州分行为支持其诉请，向法院提交如下证据：
证据一，原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证，拟证明原告主体适格、身份信息。
证据二，被告身份信息（身份证、户口簿、征信资料）、结婚证，拟证明众被告主体适格，身份信息、被告关系。
证据三，借款合同、抵押合同、借款支用单、放款单、借据、他项权证书、房产证、土地证复印件、流水，拟证明贷款过程。
证据四，还款流水、贷款本息余额明细，拟证明被告违约、诉求组成。
被告徐爽、陈三仟、陈前进未提供证据。
庭审质证时，被告陈前进对原告邮政银行鄂州分行提供的证据，除对贷款期间一直误以为是5年外，对其他均无异议。
经质证，本院认为，原告邮政银行鄂州分行所举证据真�、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
被告陈三仟、陈前进系夫妻关系。2012年6月，被告徐爽向原告申请借款，2012年6月7日，被告徐爽与原告签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币500，000.00元；借款额度存续期最长为壹拾年，自2012年6月7日至2022年6月7日；额度存续期内前五年为额度支用期，被告徐爽可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年；如未按期支付到期未清偿债务，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，合同还对借款用途、借款利率、违约责任等其他事项进行了约定。被告徐爽在该合同上签字。同日，被告陈三仟、陈前进与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定其两人为上述借款合同项下所形成的债权以其所有的位于鄂州市古城路百子综合楼1栋独单元903号房屋（鄂州市房权证市直字第090808218、0908082**号）提供金额为500，000.00元的最高额抵押担保，担保债权确定期间为2012年6月7日至2022年6月7日，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的费用，合同还对其他事项进行了约定。被告陈三仟在该合同抵押人处签字，被告陈前进在抵押物共有人处签字。2016年6月11日，原、被告双方办理了最高额抵押登记。2012年6月12日，被告徐爽向原告申请个人额度借款支用500，000.00元。当天原告向被告发放贷款500，000.00元。双方在借据上约定借款期限为60个月，即2012年6月12日至2017年6月12日，年利率8.64%，借款用途为购装饰材料，还款方式为等额本息还款，被告徐爽在借据上�字捺印。之后，被告徐爽依约偿还部分金额。2014年9月15日，被告徐爽再次向原告申请个人额度借款支用190，000.00元。原告因被告徐爽当前可用额度为190，000.00元，故于2014年9月18日向被告发放贷款190，000.00元。双方在借据上约定借款期限为60个月，即2014年9月18日至2019年9月18日，年利率8.32%，借款用途为茶餐厅装修，还款方式为等额本息还款，被告徐爽在借据上签字捺印。2015年10月19日之后，被告徐爽未依约还本付息，引起纠纷。
另查明，截至2016年4月8日止，被告徐爽尚欠原告借款本金361，712.63元，利息16，677.10元，本息合计378，389.73元。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告徐爽签订的《个人额度借款合同》、与被告陈三仟、陈前进签订的《个人最高额担保合同》，系双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，对原、被告双方均有约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，被告徐爽则应按期履行还款义务，因其未履行义务，原告依约享有宣布贷款提前到期的权利，故原告要求被告徐爽偿还全部借款本金的请求，依法予以支持。因原告与被告徐爽约定的利率、逾期利率等没有违反法律禁止性规定，故原告诉请的利息请求，依法应予支持。被告陈三仟、陈前进以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权费用范围及抵押限额内享有优先受偿权。原告要求被告如未按法律文书指定期间内履行金钱给付义务，应加倍支付迟延利息期间的债务利息，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐爽于本判决生效之日起十五日内偿还原告邮政银行鄂州分行借款本金361，712.63元，利息16，677.10元（暂算至2016年4月8日止，后段利息按年利率8.32%计算），合计378，389.73元。
二、原告邮政银行鄂州分行对被告陈三仟、陈前进共同共有的位于鄂州市古城路百子综合楼1栋独单元903号（鄂州市房权证市直字第090808218、0908082**号）房屋的处置款享有优先受偿权。
本案案件受理费3，488.00元，财产保全费2，520.00元，合计6，008.00元，由被告徐爽、陈三仟、陈前进共同负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判决，可�本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 杨 惠
审判员 阮良成
审判员 黄春华
二〇一六年九月三十日
书记员 卢 婷