舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初222号
原告恒尊集团有限公司，�所地：舟山市普陀区东港街道海洲路727号。
法定代表人袁海波，董事长。
委托代理人（特别授权）周良玉，浙江民鸿律师事务所律师。
被告浙江中颢房地产开发有限公司，住所地：舟山市普陀区沈家门街道菜市路185号财富商务楼406室。
法定代表人焦风顺。
委托代理人（特别授权）关镭，北京市炜衡律师事务所律师。
原告恒尊集团有限公司（以下简称恒尊公司）诉被告浙江中颢房地产开发有限公司（以下简称中颢公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法适用普通程序审理，并组成合议庭于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周良玉、被告的委托代理人关镭到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告恒尊公司诉称：2013年1月，原告承建了被告（原公司名称为�山中颢房地产开发有限公司）开发建设的位于舟山市普陀区勾山街道城北片区D-17号地块“中颢商务大厦项目”，双方于2013年1月8日签订了《建设工程施工合同-
中颢商务大厦项目》，于2013年1月10日签订了《舟山中颢房地产开发有限公司房建项目建设工程施工合同》,该合同补充协议第六部分第3款约定了关于工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）工程进度款支付控制总价在开工后三个月内由双方核对完成作为工程款支付依据。施工过程中的单张签证工程造价在10万元以内的统一在工程竣工结算审定完成后支付，施工过程中不作为工程款支付增加依据。（2）本工程工程款第一次支付为实际在工程±0.000完成后，支付完成工程量价款的80%。（3）±0.000以上部分，付款按月支付实际完成工程量的80%……。之后，原告全面及时地履行了合同义务，但在2014年8月19日至2015年1月9日期间因幕墙图纸深化设计的延迟，及建设单位工程款的拖欠，致使原告无法进行施工，处于窝工状态，延迟工期143天。2015年1月9日，因被告未履行支付工程进度款的义务，且拖欠工程款达5000余万元，造成原告自身资金周转困难，经营艰难，遂向被告提交了《建筑工程停工报告》，明确自2015年1月10日开始停工。被告于同年1月27日同意了原告的停工申请。被告又于同年7月9日请求原告复工，原告同意了该请求。同年8月18日，原、被告协商解除双方签订的《建设工程施工合同-
中颢商务大厦项目》、《舟山中颢房地产开发有限公司房建项目建设工程施工合同》。同年11月26日，被告完成了原告已完工程量的造价结算审核。另，原告、被告及浙江昶吉新投资管理有限公司、蒋安平、蒋幼芬签署了《中颢商务大厦建设项目五方协议书》，但因协议所附条件未成就而未�效。因被告未能履行支付工程款及利息，赔偿窝工费等合同义务，故原告诉至法院，要求判令被告支付原告工程款53641552元、工程进度款利息7281823元，并按照月利率1.6%支付自2015年12月1日起至清偿之日止所欠工程款的利息；判令被告赔偿原告窝工费1495056元；判令原告对“中颢商务大厦项目”工程拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。
原告恒尊公司为证明自己诉称的事实，向本院提交了以下的证据材料：
1.工程造价咨询报告书2份，拟证明经被告审核的已完工的中颢商务大厦工程的工程造价为72058438元、室外附属工程的工程造价为1583114元，合计73641552元的事实。
2.利息汇总表1份、签证单16份（10号、13号、18号、19号、23号、27号、34号、37号、38号、39号、40号、41号、42号、43号、44号、45号）和联系单3份（48号、49号、50号），拟证明被告所确认的欠原告工程进度款利息为7281823元的事实。
3.联系单3份（46号、47号、51号），拟证明原告因停工造成窝工损失1495056元的事实。
4.中颢商务大厦已完工程结算汇总表1份，拟证明原、被告对每月工程进度款进行核定的事实。
5.工程进度款收取明细表1份，拟证明原告已收到被告支付的工程进度款2000万元的事实。
6.开工报告、施工联系（签证）单各1份，拟证明中颢商务大厦项目实际开工时间为2013年3月18日的事实。
7.工程延期申报报告、建筑工程停工报告各1份，拟证明原告因被告未能按期支付工程进度款申请自2015年1月10日开始停工，被告同意停工的事实。
8.复工报审表1份，拟证明原、被告商定于2015年7月9日开始复工的事实。
9.建设工程施工合同、建设工程施工合同补充协议各1份，拟证明原、被告就中颢商务大厦项目的施工事宜签订上述两份合同，对工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款等内容进行了约定的事实。
10．中颢商务大厦建设项目五方协议书1份，拟证明原、被告于2015年8月18日达成解除施工合同并退场的事实。
11.解除合同确认书1份，拟证明原、被告于2015年8月18日起解除了《中颢商务大厦建设工程施工合同》、《舟山中颢房地产开发有限公司房建项目建设工程施工合同》，并对已完工程进行了结算的事实。
被告中颢公司答辩称，承认拖欠原告工程款的事实，但对原告诉请的拖欠工程款、利息和窝工费损失的金额均有异议，将审核相关证据材料后进一步确认。对原告提出的工程价款优先受偿权不予认可，即使享有优先权也应以人工和材料费用为限。因原、被告以及原中颢公司股东蒋安平、蒋幼芬等签订了五方协议，各方应以协议约定的内容继续履行或进一步协商。
被告中颢公司未向本院提交证据材料。
经庭审质证，并结合被告的质证意见，本院对原告提供的上述证据认定如下：被告对原告提供的证据2中的3份联系单真实性提出异议，认为上述联系单未经被告盖章确认，不予认可；对原告提供的证据3中的联系单真实性提出异议，上述窝工费损失未经被告盖章确认，不予认可；对原告提供的其他证据均予以认可。因证据2中的3份联系单由被告原法定代表人蒋安平签名确认，证据3中的3份联系单由被告委托的监理单位盖章确认，故本院将结合本案中的其他证据，对上述联系单载明的内容和效力作出认定。
本院经审理查明，原、被告于2013年1月8日签订了《建设工程施工合同-
中颢商务大厦项目》，又于2013年1月10日签订了《舟山中颢房地产开发有限公司房建项目建设工程施工合同》，约定由原告承建被告开发的位于舟山市普陀区勾山街道城北片区D-17号地块“中颢商务大厦项目”，并对承包范围、合同价款、合同工期等内容进行了约定。施工过程中，因被告未能按时支付工程款，原告自2015年1月10日开始停工。2013年10月5日起至2015年8月20日止，原、被告签证（合计16张签订单）确认的工程进度欠款利息合计5973932元，截至2015年8月20日工程欠款为33137336元。上述签证单均约定：因工程进度款不能按时到位，先由原告暂向外借款，月息按1%（年息12%）计算。其中41号至45号5张签证单中均注明一笔5000000元款项按月利率2%计算利息，一笔2000000元款项按月利率1.5%计算利息。2015年8月18日，因被告原股东蒋安平、蒋幼芬欲将公司股份转让给浙江昶吉新投资管理有限公司，由原�、被告、浙江昶吉新投资管理有限公司、蒋安平、蒋幼芬签订了《中颢商务大厦建设项目五方协议书》，但该协议因浙江昶吉新投资管理有限公司未按约向原告支付500万元，至今仍未生效。原告于2015年8月25日出具46号、47号联系单申报停工费用484784元、经济损失补偿款800000元，于2015年12月25日出具50号联系单申报停工费用210272元，被告委托的监理单位上海凯悦建设咨询监理有限公司认可上述停工和损失事实，但要求具体费用由被告审核，被告未出具审核意见。2015年11月27日，被告审核确认案涉工程造价为73641552元，已付工程款20000000元，尚欠工程款53641552元。2015年12月15日，被告向原告出具了解除合同确认书1份，确认解除原、被告签署的《建设工程施工合同-
中颢商务大厦项目》和《舟山中颢房地产开发有限公司房建项目建设工程施工合同》，且已对已完工程造价进行�结算。
本院认为，原、被告就中颢商务大厦项目达成的施工合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。一、关于工程进度欠款利息。原、被告签证确认截至2015年8月20日的工程进度欠款利息合计为5973932元。原告提交的关于2015年8月21日至11月20日工程进度欠款利息的48号、49号、50号联系单，因未经被告确认，本院不予认定，但双方于45号签证单中确认了截至2015年8月20日的工程进度欠款为33137336元，根据之前的签证记录，双方约定对其中的5000000元按照月利率2%计算进度欠款利息，对其中的2000000元按照月利率1.5%计算进度欠款利息，剩余款项按照月利率1%计算进度欠款利息，故自2015年8月21日起至被告确认案涉工程造价之日即2015年11月27日止的工程进度欠款利息为320000元+96000元+836395元=”1”252395元，工程进度欠款利息共计7226327元。二、关于工程欠款及利息。原告按约履行了施工的义务，但被告未按约支付工程进度款，致使双方无法继续履行合同，被告已于2015年12月15日确认解除上述合同，且经审核确认原告已完成施工的工程造价为73641552元，已经支付的工程款为20000000元，故被告在双方解除合同后应支付所欠工程款53641552元，并按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付自原告起诉之日即2016年1月15日起的利息。三、窝工费和经济补偿款。被告虽未对46号、47号、51号联系单载明的窝工费695056元、经济补偿款800000元进行审核，但对停工事实并无异议，且被告委托的监理单位对停工及经济补偿事实亦进行了确认，故本院酌情确定窝工费和经济补偿款合计为1000000元。四、关于工程欠款优先受偿权。原告在法定期限内主张工程欠款优先受偿权�应予支持，但该优先受偿权仅限于工程欠款53641552元。若被告未能清偿上述工程欠款的，则原告有权要求对“中颢商务大厦项目”工程进行拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：
一、限被告浙江中颢房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告恒尊集团有限公司支付工程款53641552元，并按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付自2016年1月15日起至清偿之日止的利息。
二、限被告浙江中颢房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告恒尊集团有限公司支付工程进度欠款利息7226327元。
三、限被告浙江中�房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告恒尊集团有限公司赔偿停工损失1000000元。
四、若被告浙江中颢房地产开发有限公司未能清偿所欠工程款，原告有权要求拍卖或变卖位于舟山市普陀区勾山街道城北D-17号地块“中颢商务大厦项目”工程，并就所得价款以所欠工程款53641552元为限优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费353892元，由被告浙江中颢房地产开发有限公司负担350770元，由原告恒尊集团有限公司负担3122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院（上诉案件受理费353892元应在递交�诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户行：中国农业银行舟山市南珍支行，账号：19×××06。上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 乐海奇
代理审判员 黄诗乔
人民陪审员 王玉兴
二〇一六年四月七日
代书 记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百�七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下�时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。