上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第1239号
原告上海众恒实业发展有限公司。
法定代表人薛迎杰。
委托代理人岳巍，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人毕晓倩，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海吉滋饭店。
法定代表人苏燕。
原告上海众恒实业发展有限公司与被告上海吉滋饭店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理。依法由审判员林霞适用简易程序公开开庭进行了审理。后因被告上海吉滋饭店下落不明无法向其送达民事起诉状副本及开庭传票等法律文书，本院依法组成合议庭，以公告形式送达，并于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告上海众恒实业发展有限公司的委托代理人毕晓倩到庭参加了诉讼。被告上海吉滋饭店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海众恒实业发展有限公司诉称，其与上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室（以下简称涉案房屋）所有权人签订有期限自2007年8月1日至2017年7月31日的《委托经营管理协议》，代为经营管理涉案房屋。2007年10月31日，原告与被告筹办人苏燕签订《房屋租赁合同》，合同约定其向原告承租涉案房屋，双方约定租赁期限自2007年10月15日至2011年6月30日止以及租金金额、支付方式及违约责任等。2008年4月1日被告上海吉滋饭店注册设立，原告与被告上海吉滋饭店签订《合同权利义务转让协议》，该协议将《房屋租赁合同》中苏燕的全部权利义务转让给被告上海吉滋饭店，苏燕对被告上海吉滋饭店履行合同的行为承担连带保证责任。合同订立后，被告上海吉滋饭店逐渐出现拖延支付租金的情形，2011年6月30日合同终止后，被告仍继续占用上述房屋。至被告最终搬离日2012年1月30日，被告累计拖欠原告房屋租金人民币317，993元（币种下同），拖欠物业费21，735.00元，并产生相应逾期利息等。原告多次向被告催讨拖欠款项，被告始终未予理会，综上，现原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，要求判令：一、被告上海吉滋饭店给付原告拖欠租金190，243元、占用费127，750元；二、被告上海吉滋饭店向原告偿付滞纳金866，531元；三、被告上海吉滋饭店给付原告已经减免的租金254，499元；四、被告上海吉滋饭店支付物业费21，735元；五、被告上海吉滋饭店支付商铺装修拆除费用23，500元。
审理中，原告变更诉讼请求如下：一、被告上海吉滋饭店给付原告拖欠租金190，244.80元；二、被告上海吉滋饭店向原告偿付滞纳金228，244.80元（以190，244.80元为本金，按日千分之一计自2012年1月1日至判决生效之日止）；三、被告上海吉滋饭店给付原告已经减免的租金254，497.20元；四、被告上海吉滋饭店支付商铺装修拆除费用23，500元。庭审后，原告要求撤回第四项诉讼请求，即撤回请求判令被告上海吉滋饭店支付商铺装修拆除费用23，500元的诉请。
原告为证明其诉讼主张，向法院提供如下证据：
1、《上海市房地产权证》及《委托经营管理协议》一组，旨在证明涉案房屋由原告获得了产权人的委托后进行租赁；
2、涉案房屋的《租赁合同》及《补充条款》，旨在证明双方就涉案房屋签订了租赁合同；
3、《合同权利义务转让协议》，旨在证明原租赁合同是由被告上海吉滋饭店的筹办人苏燕签订，被告上海吉滋饭店成立后，双方同意将原租赁合同上的权利义务转至被告上海吉滋饭店名下，并由苏燕对被告上海吉滋饭店的履行承担连带责任；
4、租金明细表2张及《租金减免协议》6份，旨在证明被告上海吉滋饭店公司支付租金、拖欠租金、减免租金的情况；
被告上海吉滋饭店未作答辩，亦未向本院递交书面答辩意见。
本院认为，原告提供的证据均具有真实性，且与本案待证事实相关联，本院对上述证据对本案的证明效力予以确认。
根据本院认定的证据，并结合原告在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
原告曾与坐落于上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室的产权人签订《委托经营管理协议》，协议约定上述产权人将房屋委托原告经营管理，管理期限自2007年8月1日至2017年7月31日。
2007年10月25日，原告（预出租方，签约甲方）与苏燕签订《上海市房屋租赁、商品房预租合同》，合同约定甲方将涉案房屋出租给乙方用于经营真火炭烤鱼，租赁期限自2007年10月15日起至2011年6月30日止。免租装修期自2007年10月15日至2007年12月31日止。涉案房屋基本租金按套内面积计征，按日计算。具体标准如下：1、自2008年1月1日起至2008年12月31日止，每月基本租金为14，600元；2、自2009年1月1日起至2009年12月31日，每月基本租金为19，467元；3、自2010年1月1日起至2010年12月31日，每月基本租金为21，900元。4、自2011年1月1日起至2011年6月30日，每月基本租金24，333元。乙方逾期支付租金、管理费、推广费等本合同约定由乙方支付的任何费用，每逾期一日，应按所欠款项的千分之五标准向甲方支付违约金。乙方明确同意及声明，甲方有权在下列任何违约事件发生后的任何时间，合法地提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即提前解除，且乙方应向甲方承担如下违约责任：（1）按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经享用的免租装修期期间的租金；（2）按本合同租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额（如有）；（3）按逾期应付款项的日0.5%的标准向甲方支付逾期利息；（4）除乙方已支付的保证金被甲方全部没收外，乙方并应向甲方支付剩余未履行租期内的租金、管理费作为赔偿金。若赔偿金不足以补偿甲方损失的部分，甲方有权根据有关法律规定保留向乙方继续追索的权利。本条所述的违约事件包括：乙方逾期不支付租金、管理费、公共事业费及应由乙方承担的其他相关费用之任何一项累积达到一个月或以上的；乙方于租赁期内擅自提前解除本合同的；乙方违反约定用途使用该房屋且经甲方书面通知后五日内未予纠正的；因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；乙方违反补充条款第十五条之约定擅自转租该房屋的……。合同对双方其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付给苏燕使用。另，苏燕签订合同后支付给原告租赁保证金35，410元以及装修保证金1万元。
2008年3月7日，原告（签约甲方）与被告上海吉滋饭店（签约乙方）签订《关于真火碳烤免租期延长的补充协议》，协议约定：甲乙双方经充分沟通，本着友好合作、互惠互谅的原则，达成补充协议如下：1、免租期延长15天，即免租期顺延至2008年1月15日止，共计93天。免租期次日起开始计租；2、免租期内乙方不许承担房租，但应当向甲方或其指定的管理公司支付物业管理费、推广费；3、双方确认（预）租赁合同中约定的双方其他权利义务维持不变。上述补充协议内容，构成对原（预）租赁合同的有效组成部分；原（预）租赁合同中存在的与之不一致的内容，以本补充协议的内容为准。
2008年4月1日，被告上海吉滋饭店成立。
2008年（时间不详），原告（签约甲方）、苏燕（签约乙方）、被告上海吉滋饭店（签约丙方）签订《合同权利义务转让协议》，协议约定甲、乙双方于2008年签订的《房屋租赁合同》，乙方有意将其享有的上述合同项下的全部权利和义务无偿转让给丙方，丙方有意无偿受让乙方在《房屋租赁合同》项下的全部权利和义务。乙方在此申明并保证：丙方基于履行《房屋租赁合同》对甲方所负的一切债权债务，由乙方承担连带责任保证，保证期限为壹年。
2009年3月4日，原告（签约甲方）与被告上海吉滋饭店（签约乙方）签订《商家租金优惠补充协议》，协议约定鉴于目前经济走弱，市场不景气，甲方根据这一客观情况，基于扶持入场商家的目的，对乙方的租金缴付作如下调整：1、2009年3月至2009年8月间乙方的租金调整为每月租金1万元；2、乙应当向任何第三方保守甲方给予其优惠租金的信息，如果乙方向第三方泄露该信息，甲方有权要求乙方仍按原租金标准支付；3、本补充协议系双方就2009年3月至8月间租金调整事宜达成的协议，未涉及的以前双方签订的原租赁／预租合同及补充协议中的其他权利义务不变。
2009年12月31日，原告（签约甲方）与被告上海吉滋饭店（签约乙方）签订了《租金减免补充协议》，协议约定鉴于当前经济不景气，甲方基于扶持入场商家的目的与乙方平等协商就2009年的部分租金减免事宜达成如下协议：1、甲方承诺对乙方2009年9月至12月的租金给予6折优惠，乙方应当逐月及时缴纳；2、乙方2009年9月至12月租金的标准为此前双方在租赁合同及补充协议中确定的，分别为9月11680.20元、10月11，680.20元、11月11，680.20元、12月11，680.20元；3、上述优惠期结束后，乙方仍应当依照此前双方的约定支付租金；4、乙方应当向任何第三方保守甲方给予其减免租金的信息，如果乙方向第三方泄漏该信息，甲方有权要求乙方退还所减免的租金；5、本补充协议系双方就2009年9月至12月租金减免事宜达成的协议，未涉及的原租赁／预租合同及其他补充协议的其他权利义务不变。
2010年8月31日，原告（签约甲方）与被告上海吉滋饭店（签约乙方）签订了《租金减免补充协议》，协议约定鉴于当前经济不景气，甲方基于扶持入场商家的目的与乙方平等协商就2009（2010）年的部分租金减免事宜达成如下协议：1、甲方承诺对乙方2010年1月至16月的租金给予6折优惠，乙方应当逐月及时缴纳；（减免前每月租金为21，900元，减免后每月租金为13，140元）；2、上述优惠期结束后，乙方仍应当依照此前双方的约定支付租金；3、乙方应当向任何第三方保守甲方给予其减免租金的信息，如果乙方向第三方泄漏该信息，甲方有权要求乙方退还所减免的租金；4、本补充协议系双方就2010年1月至6月租金减免事宜达成的协议，未涉及的原租赁／预租合同及其他补充协议的其他权利义务不变。
2010年9月15日，原告（签约甲方）与被告上海吉滋饭店（签约乙方）签订了《租金减免补充协议》，协议约定鉴于当前经济不景气，甲方基于扶持入场商家的目的与乙方平等协商就2009（2010）年的部分租金减免事宜达成如下协议：1、甲方承诺对乙方2010年7月至12月的租金给予7.5折优惠，乙方应当逐月及时缴纳；（减免前每月租金为21，900元，减免后每月租金为16，425元）；2、上述优惠期结束后，乙方仍应当依照此前双方的约定支付租金；3、乙方应当向任何第三方保守甲方给予其减免租金的信息，如果乙方向第三方泄漏该信息，甲方有权要求乙方退还所减免的租金；4、本补充协议系双方就2010年7月至12月租金减免事宜达成的协议，未涉及的原租赁／预租合同及其他补充协议的其他权利义务不变。
2011年4月13日，原告（签约甲方）与被告上海吉滋饭店（签约乙方）签订了《租金减免补充协议》，协议约定鉴于当前经济不景气，甲方基于扶持入场商家的目的与乙方平等协商就2011年的部分租金减免事宜达成如下协议：1、甲方承诺对乙方2011年1月至6月的租金给予7.5折优惠，乙方应当逐月及时缴纳；（减免前每月租金为24，333元，减免后每月租金为18，250元）；2、上述优惠期结束后，乙方仍应当依照此前双方的约定支付租金；3、乙方应当向任何第三方保守甲方给予其减免租金的信息，如果乙方向第三方泄漏该信息，甲方有权要求乙方退还所减免的租金；4、本补充协议系双方就2011年1月至6月租金减免事宜达成的协议，未涉及的原租赁／预租合同及其他补充协议的其他权利义务不变。
2011年6月30日，原、被告双方的合同到期，被告仍占用涉讼场地。2012年1月30日，被告上海吉滋饭店搬离涉讼场地。后，原告对涉讼场地进行拆除。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁、商品房预租合同》、《租金减免协议》等均系当事人的真实意思表示，于法不悖，故合同成立后对签约双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告作为承租人，支付租金为其最重要的合同义务，然被告在合同履行过程中未按约支付租金及相关费用，由其行为已构成违约，现原告要求其支付结欠的租金、支付减免期租金及违约金的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
被告上海吉滋饭店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海吉滋饭店于本判决生效之日起十日内向原告上海众恒实业发展有限公司支付租金190，244.80元；
二、被告上海吉滋饭店于本判决生效之日起十日内向原告上海众恒实业发展有限公司偿付以190，244.80元为本金，按日千分之一利率，计算自2012年1月1日至判决生效之日止的滞纳金；
三、被告上海吉滋饭店于本判决生效之日起十日内向原告上海众恒实业发展有限公司支付已经减免的租金254，497.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，158.32元，由被告上海吉滋饭店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上
海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
代理审判员 钱 洁
人民陪审员 邓红霞
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 张 辰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。