福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第1166号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦*幢。
法定代表人蔡永钦，理事长。
委托代理人卓亦斌，福建建达律师事务所律师。
被告庄丽华，女，住福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告庄丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社委托代理人卓亦斌到庭参加诉讼，被告庄丽华经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福鼎市农村信用合作联社诉称：2013年12月5日被告因房屋装修缺乏资金向原告借款220000元，按月利率8.625‰计息，约定实行等额本息逐月还款，于每月的20日前偿还，期限至2018年12月4日止；若未按期偿还，欠息部分按合同利率加收50%计收罚息，同时原告有权提前收回尚未到期的贷款；被告并提供其所有的坐满于福鼎市桐城街道万辉嘉园房产作为抵押物提供担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等。同月10日原告依约发放贷款220000元，但被告借款后仅依约偿还至2014年1月31日止，之后便拒不按约履行，现已构成违约；原告为实现债权而委托福建建达律师事务所代理参加诉讼，并支出律师代理费5000元。现请求法院判令：1、被告偿还原告借款217185.17元及利息（其中自2014年2月1日起至2014年4月23日止按月利率8.625‰计算；另自2014年4月24日起按月利率12.9375‰计算至还款之日止）；2、原告对被告所有的坐落于福鼎市桐城街道万辉嘉园房产享有抵押优先受偿权。3、律师代理费5000元及诉讼费由被告负担。
被告庄丽华未到庭，也未作书面答辩。
庭审中，原告向本院提供以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；
2、被告居民身份证复印件，证明被告的主体身份情况；
3、贷款申请书、自然人（农户）借款申请表、借款合同，证明2013年11月26日被告因房屋装修缺乏资金向原告申请贷款250000元；同年12月5日原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款220000元，按月利率8.625‰计息，还款期限至2018年12月4日止，还款方式为每月等额还款法，还款时间为每月的20日，若逾期偿还，则按合同利率加收50%计息，且原告有权提前收回尚未到期的借款。同时约定若因借款人违约导致出借人采取诉讼方式实现债权而支出的律师代理费等，应由借款人承担；
4、抵押合同、房屋他项权证，证明被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城街道万辉嘉园房产作为抵押物提供担保，并于2013年12月5日经福鼎市房地产管理所办理抵押手续；
5、借款借据、贷款发放凭证、贷款领取凭据，证明2013年12月10日原告依约发放贷款220000元，被告也已签字确认，原告已履行合同义务；
6、贷款明细账，证明被告借款后仅按约于2014年1月31日偿还第一期款项，之后款项拒不偿还，已构成违约，原告有权按照约定提前收回未到期的借款，并要求被告按合同约定支付罚息；
7、委托代理合同及福建建达律师事务所出具的代理发票，证明因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权，于2014年4月23日委托福建建达律师事务所代理参加本案诉讼，并支出律师代理费5000元，根据合同的约定，该费用应由四被告负担。举证完毕。
被告庄丽华未提供证据，也未书面提出异议。
本院审查认为，被告拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，来源合法，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信。原告提供的证据1、2可证实原、被告的诉讼主体资格；证据3可证实原、被告于2013年12月5日签订借款合同，约定被告向原告借款220000元及双方对偿还方式、违约应承担的责任等事项进行了约定的事实；证据4可证实被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城街道万辉嘉园房产作为本案借款的抵押物，并经福鼎市房地产管理所办理抵押登记的事实；证据5可证实原告于2013年12月10日依约向被告发放贷款220000元，原告已履行合同义务的事实；证据6可证实被告借款后仅依约于2014年1月31日偿还本金2814.83元及利息3289元，自2014年2月1日起未按约偿还，现结欠本金217185.17元及相应利息未偿还，已构成违约的事实；证据7虽能证实原告为实现债权而于2014年4月23日委托福建建达律师事务所代理参加本案诉讼，并支出律师代理费5000元的事实，但根据借款合同中第六条借款人权利和义务中的第十二项的规定“承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外”及综合借款合同内容分析，该约定指的是在办理贷款期间若需支出上述费用，应由借款人承担，并未对借款人逾期偿还借款，导致出借人采取诉讼方式实现债权而支出的律师代理费如何承担进行约定。故原告要求被告承担该项律师费，无事实和法律依据，本院不予采纳。
经认证，本院对本案事实认定如下：
2013年12月5日原、被告签订借款合同，约定原告向被告发放贷款220000元，按月利率8.625‰计息，约定还款方式为每月等额还款，于每月的20日前偿还，若逾期偿还，则按合同利率加收50%计息，且原告有权提前收回尚未到期的借款。被告并提供其所有的坐落于福鼎市桐城街道万辉嘉园房产作为抵押物提供担保，并于同日经福鼎市房地产管理所办理抵押手续。同月10日原告依约向被告发放贷款220000元，但被告借款后仅于2014年1月31日偿还本金2814.83元及利息3289元，自2014年2月1日起未按约偿还，现结欠本金217185.17元及相应利息未偿还。2014年4月23日原告委托福建建达律师事务所卓亦斌律师代理参加本案诉讼，并支出律师代理费5000元。
综上所述，本院认为，原、被告间签订的借款合同真实有效，双方均应依合同约定履行权利义务，原告已依约履行发放贷款220000元的义务，而被告未能按期偿还，现结欠原告借款本金217185.17元及相应利息未偿还，已构成违约，原告依据合同约定主张提前收回尚未到期的借款并自起诉之日起计算罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告所有的坐落于福鼎市桐城街道万辉嘉园房产系本案借款的抵押物，原告作为抵押权人依法享有优先受偿的权利。原告要求被告承担为实现债权而支出的律师代理费5000元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄丽华应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款217185.17元及利息（其中自2014年2月1日起至起诉前一日即2014年4月23日止，按月利率8.625‰计算；另自2014年4月24日起至该款偿还之日止按月利率12.9375‰计算）。
二、原告福鼎市农村信用合作联社对被告庄丽华所有的坐落于福鼎市桐城街道万辉嘉园房产享有抵押优先受偿权。
三、驳回原告福鼎市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4632元，由原告福鼎市农村信用合作联社承担104元，被告庄丽华负担4528元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张开建
代理审判员 刘晓亮
人民陪审员 谢道情
二〇一四年九月十九日
书 记 员 吴思全
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。