江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初2489号
原告黄一梅。
委托代理人蔡黄平，江苏海萌律师事务所律师。
委托代理人俞陈琴，江苏海萌律师事务所律师。
被告黄伯红。
委托代理人黄恒华，南通市通州区为民法律服务所法律工作者。
被告南通叠石桥资产管理有限公司。
法定代表人余平，董事长。
原告黄一梅与被告黄伯红、南通叠石桥资产管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告黄一梅的委托代理人蔡黄平、被告黄伯红及其委托代理人黄恒华到庭参加诉讼，被告南通叠石桥资产管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄一梅诉称，被告黄伯红于2014年11月13日向其借人民币130万元（以下币种同），并以房产提供抵押担保，由被告南通叠石桥资产管理有限公司提供保证担保。借款已逾期，但被告黄伯红只支付了部分利息。现要求：1、被告黄伯红返还借款本金130万元，并按月利率2%计付自2015年3月13日起至还款之日止的利息；2、被告黄伯红承担律师费4万元；3、对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告南通叠石桥资产管理有限公司承担连带清偿责任。
被告黄伯红辩称，其曾于2014年11月13日向原告借130万元属实，但因原告向其购房，双方协议将该款抵作购房款，与原告间已不存在“借贷”关系。其对原告主张的利息计算期限、标准无异议，也承认与原告间存在抵押担保法律关系，且担保的债务中包含本案130万元本息，但因原告主张的“借贷”法律关系已不存在，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告南通叠石桥资产管理有限公司未答辩。
经审理查明，2014年11月13日，黄伯红向黄一梅借130万元，当日向黄一梅出具《借条》一份。《借条》载明：借款金额130万元；借款期限自2014年11月13日至2015年11月13日；月利率2％；逾期还款按月利率2%上浮50％计算罚息，并承担出借人实现债权的律师费、差旅费及其他费用；担保人的担保方式为连带责任保证担保，保证期间为主债务到期日后两年；担保范围为借款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等。《借条》下方担保人签章处盖有南通叠石桥资产管理有限公司的印章及该公司法定代表人余平的印鉴章。后黄伯红按月利率2%付清了截至2015年3月13日止的利息，以后未再继续付息，借款到期后也没有返还本金。
黄伯红与其丈夫仇剑、女儿仇晓茜共有坐落于川港镇志浩村南通家纺城面料市场（金川路）5-1幢33号房产一处。2015年11月，黄一梅（甲方）和黄伯红（乙方代表）商议前述房产买卖事宜，订立《协议书》一份，条款中包含以下内容：黄伯红于2014年11月13日向黄一梅借款130万元，按月利率2%计息，截至2015年11月13日，尚欠本金130万元、利息20.8万元，经甲方催要，黄伯红未还；甲方因此向法院提起诉讼，支付律师费4万元；乙方位于南通家纺城一处商业用房，出售给甲方，房价600万元；甲方预支房款350万元，房价先扣除350万元，如有余款抵偿黄伯红结欠甲方的154.8万元（130万+20.8万元+4万元）；如房价余款不足抵偿154.8万元的，不足部分债务由黄伯红继续履行，并仍按月利率2%计息等。当月25日，黄一梅向黄伯红提供了350万元。当月27日，黄伯红受仇剑、仇晓茜委托代表出售方，与黄一梅至不动产登记交易中心办理相关手续，双方在交易中心重新订立了《房地产买卖契约》，因双方就买卖标的物的界定存有分歧，终止办理房屋交易手续，房屋至今未过户。
2015年11月25日，黄一梅（甲方）和黄伯红、仇剑、仇晓茜（乙方）订立《借款抵押合同》一份，约定乙方用其共有的上述房产为乙方向甲方借款700万元提供抵押担保。当日，黄一梅领取了通州房他证川港字第156882**号房屋他项权证，证书记载的债权数额为700万元。
另查明，因本案诉讼，黄一梅委托江苏海萌律师事务所指派律师担任其代理人，双方订立《委托代理合同》，约定代理费4万元。后黄一梅向律师事务所支付了4万元，律师事务所开具了代理费发票。
上述事实，由原告提供的、被告无异议的《借条》、南京银行海门支行借记通知、房屋他项权证、《委托代理合同》、《借款抵押合同》、中国工商银行业务回单、增值税普通发票各一份，被告提供的、原告无异议的《房地产买卖契约》、《公证书》各一份等书证，以及当事人在庭审中的一致陈述为证。
本院认为，被告应返还原告借款本金130万元。理由如下：1、被告承认曾于2014年11月13日向黄一梅借款130万元。由此表明，就130万元，原、被告间原始的法律关系为借贷。2、2015年11月，原、被告间曾协议房屋买卖事宜，并协议若在扣除预支款后房款有余额的，余额“抵偿”黄伯红以前所借的130万元本息，若余额不足的，“仍由黄伯红承担还款义务且利率不变”。由此表明，原、被告双方对黄伯红结欠原告130万元本息的事实再次予以确认，并商定在一定条件下，用购房余款“抵偿”。而“抵偿”与“将原借款本息算作（转化为）购房款”系两个不同的概念，故被告主张的“原借款转为购房款”与事实不符，本院不予认定。3、因所谓的房屋买卖至今未履行，所谓的“抵偿”未予实现，故被告对原告所负130万元本息的债务至今未得以清偿。4、双方约定的借款期限(2015年11月13日)已经届满，被告应该予以清偿。
至于原告要求被告按月利率2%计付利息的诉讼请求，原告所主张的利率标准与《借条》约定一致，且被告亦无异议，本院照准。
《借条》约定，如借款人逾期还款的，包括律师代理费在内的债权人实现债权的费用由借款人承担。被告逾期未返还借款，致原告提起本案诉讼，并委托律师代理，因此而支出代理费，该费用属合理费用，应遵约定由被告黄伯红承担。
被告黄伯红和其余共有权人仇剑、仇晓茜自愿与原告订立《借款抵押合同》，为被告向原告所负的债务提供房地产作抵押担保，原告作为抵押权人，有权要求以处分抵押物的价款优先受偿，但优先受偿的范围以抵押权登记证明中记载的债权数额700万元为限。
被告南通叠石桥资产管理有限公司作为连带责任保证人，应承担保证责任。但因主债务人被告黄伯红以其自有财产提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，不足部分由被告南通叠石桥资产管理有限公司承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权依法向被告黄伯红追偿。
综上，原告提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告南通叠石桥资产管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄伯红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄一梅返还借款本金130万元，并按月利率2%计付自2015年3月14日起至实际给付之日止的利息。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告黄伯红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄一梅支付律师代理费4万元。
三、如被告黄伯红不履行上述第一、二项确定的义务，则原告黄一梅有权在700万元限额内以拍卖、变卖通州房他证川港字第156882**房屋他项权证所记载的抵押物所得价款优先受偿。
四、如果原告黄一梅行使第三项权利后，就第一、二项债权尚未全部受偿的，被告南通叠石桥资产管理有限公司则对被告黄伯红的尚余债务及应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。
五、被告南通叠石桥资产管理有限公司在承担保证责任后有权向被告黄伯红追偿。
案件受理费8430元（已减半收取）,财产保全费5000元，合计13430元，由被告黄伯红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16860元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：4715****7682）。
审判员 沈健
二〇一六年六月二十六日
书记员 张瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。