湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1941号
原告：陈宝珍。
原告：徐水清。
两原告的共同委托诉讼代理人：徐洁，黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者。
被告：黄石市中卫天和地产有限公司，住所地黄石市盘龙山路8号，组织机构代码证代码79877433-8。
法定代表人：卫成林，董事长。
原告陈宝珍、徐水清与被告黄石市中卫天和地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告陈宝珍及其两原告的委托代理人徐洁到庭参加了诉讼，被告黄石市中卫天和地产有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。
两原告诉称，2011年6月，两原告与被告洽谈两原告房屋的拆迁问题。同年6月20日，两原告与被告签订一份《房屋买卖协议》，约定，被告支付两原告购房款338000元。被告于签订协议当日向两原告支付购房定金38000元。2011年11月4日，被告向两原告下达了书面搬迁通知。2011年11月17日，两原告搬出其房屋，被告于当日向两原告转账购房款200000元。2014年11月14日，被告开发的中卫·水云馨苑小区经过工程竣工验收。2015年1月19日，两原告搬入该小区A栋601室居住。按照合同约定，被告应承担两原告的房屋搬迁过渡费，被告已分两次给付共计8400元，尚欠14000元未支付，且合同约定被告应在工程竣工验收后十日内向两原告支付剩余购房款100000元。原告曾多次要求被告支付房款及搬迁过渡费，但被告至今仍未支付。故原告诉至法院请求：1、判令被告继续履行合同，向两原告支付购房款（第二层）100000元；2、判令被告支付违约金，以100000元为基数，从2014年11月26日起按每日1%标准计算至判决确定给付之日止；3、判令被告给付两原告搬迁过渡费14000元；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示以下证据：
证据一，原告身份证及户口簿、被告营业执照、工商登记资料。证明原、被告的主体资格。
证据二，结婚证、社区证明。证明两原告系夫妻关系，现居住于黄石市黄石港区老虎头路8号1栋601室。
证据三，房屋买卖协议。证明两原告与被告存在着房屋买卖合同关系。
证据四，搬迁通知。证明被告要求两原告履行合同义务。
证据五，银行交易记录。证明被告已经支付搬迁过渡费8400元。
证据六，黄石市黄石港区人民法院（2016）鄂0202民初648号民事判决书。证明被告已于2014年11月15日通过了工程竣工验收。
证据七，收条、证明。证明两原告租赁房屋的事实。
被告黄石市中卫天和地产有限公司未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，放弃了庭审过程中的相关权利。
对于原告提供的证据均系原件或与原件核对无异，证明的内容与本案事实有关联性，证据的形式合法，内容真实，故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，2011年6月20日，两原告与被告黄石市中卫天和地产有限公司签订了一份《房屋买卖协议》。协议约定：两原告自愿将位于黄石港区延安岭181号房屋（两层）出售给被告，其中一层建筑面积约100平方米，二层建筑面积约80平方米；被告补偿两原告中卫·水云馨苑小区六层（含六层）以下房屋一套，面积不低于120平方米，并补偿两原告人民币338000元，支付方式为签订协议当日支付38000元，在被告书面通知两原告腾空房屋之日起三日内支付200000元，余款100000元在被告房屋竣工验收后十日内支付；如被告未能在两原告腾空房屋之日起6个月内向两原告交付房屋的，两原告的房屋租金由被告承担；两原告承诺自被告书面通知之日起三十日内腾空房屋；被告向两原告交付第一层房屋的，由被告协助两原告办理相关证件，办理房屋过户的税费由两原告承担，同时被告向两原告提供办理房屋产权证的相关手续；被告如未在规定的时间内将房屋补偿款支付给两原告的，由两原告按日加收违约金额的百分之一的违约金。双方还对其他合同事项进行了约定，两原告及被告均在该协议上签名并加盖公章。合同签订当日，被告向两原告支付补偿款38000元。2011年11月4日，被告向两原告发出书面搬迁通知，通知两原告在2011年11月14日前腾空房屋。2011年11月9日，被告通过银行转账方式向原告陈宝珍账户汇款200000元。2011年11月17日，两原告搬出位于黄石港区延安岭181号的房屋，并租住于市委党校附近私房，租赁房屋的租金为每月700元。2014年11月15日，中卫·水云馨苑小区的参建单位出具建筑工程竣工验收报告，参建各方的竣工验收意见为合格。2015年1月18日，两原告搬入中卫·水云馨苑小区1栋601室。在两原告租赁房屋期间，被告支付两原告搬迁过渡费8400元。另查明，黄石市中卫地产有限公司于2014年4月10日经工商管理部门核准，其公司名称变更为黄石市中卫天和地产有限公司即本案被告，该公司开发的中卫·水云馨苑商品房项目于2013年1月10日办理了商品房预售许可证。
本院认为，两原告与被告黄石市中卫天和地产有限公司于2011年6月20日签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，内容除违约金约定过高外没有违反法律、行政法规效力性禁止性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定履行各自义务。两原告已经按约将所有的黄石港区延安岭181号房屋交付被告，但被告在中卫·水云馨苑小区工程已竣工验收的情况下，未按约将拆迁补偿款100000元支付给两原告，其行为已构成了违约，应依约承担相应的违约责任。故对于两原告要求被告支付补偿款100000元的诉讼请求，本院予以支持。因中卫·水云馨苑小区工程竣工验收的时间为2014年11月15日，按照合同的约定，被告应从2014年11月26日起至原告主张的判决确定给付之日止，向原告赔偿逾期支付补偿款的违约金。但依据合同法解释的相关规定，原告主张的违约金已超过其损失的30%，应予以调整。本院以两原告的实际损失、合同的履行情况、过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对逾期支付补偿款的违约金调整为两原告受到的可预见的损失，即按中国人民银行同期一年以内［含一年］贷款基准利率上浮50%的130%计付。对于两原告主张超出的部分，不符合法律规定，本院不予支持。对于搬迁过渡费，因两原告租住房屋的时间从2011年11月17日起至2015年1月18日止，按每月700元计算应为26600元，扣减被告已支付8400元，按合同约定，被告还应向两原告支付搬迁过渡费18200元，因两原告只主张14000元，故本院对两原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石市中卫天和地产有限公司于本判决生效后五日内支付原告陈宝珍、徐水清拆迁补偿款100000元，并按中国人民银行同期一年以内［含一年］贷款基准利率上浮50%的130%赔偿违约金（以100000元为基数，从2014年11月26日起至本判决确定给付之日止）。
二、被告黄石市中卫天和地产有限公司于本判决生效后五日内支付原告陈宝珍、徐水清搬迁过渡费14000元。
三、驳回原告陈宝珍、徐水清的其他诉讼请求。
如果被告黄石市中卫天和地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2580元，由被告黄石市中卫天和地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币2580元，款汇湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 周雷刚
人民陪审员 傅靖宏
人民陪审员 汪 慧
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 肖 君