湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第00914号
原告贺怀玉。
委托代理人袁刚。
被告刘晓其。
原告贺怀玉（以下简称原告）诉被告刘晓其（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓红梅独任审判，分别于2015年4月3日和6月5日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁刚和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月28日，原、被告签订《门面合同》，租赁被告位于高桥火焰文体城二区一栋9号门面，租赁使用时间为两年，即2012年6月28日起至2014年6月30日止。合同约定：乙方交纳门面押金三千元，年租金共计81500元。一年后以左右门店为准，同等条件下调整租金。门面到期后，如乙方续约，在同等价格上优先租给乙方，不续约就提前一个月通知甲方。甲方应保证门面正常使用。合同签订后，原告按照约定缴纳门面押金和全部租金。合同于2014年6月30日到期后，原告和被告多次协议以书面合同续约门店，被告以种种理由和借口以左右门面为准来拖延时间，因为左右门面近几年都是口头协议租赁和续租，原告和被告在2014年7月15日签订了一份补充协议，完善和延续了前两年合同的相关条款，并口头协议续约一年至2015年6月30日止。2012年6月28日，原告所交门面押金3000元，自动转为口头续约门店一年的押金，租金以左右门店为准进行调整，原告也付清了2014年7月1日起至2014年10月31日止的房租37000元。根据原告与被告于2014年7月15日签订的补充协议和2012年6月28日签订的《门面合同》，原告和被告口头达成续约门店一年，即从2014年6月30日起至2015年6月30日止。被告不履行口头续约的义务和承诺，收取租金后没有保证原告正常使用门面。2014年7月下旬开始，被告在门面原有的五层楼房上违章加建六、七层，至2015年1月31日还未完工，造成原告原本前后开门的门店只能开一条门经营，建筑钢材、水泥、砖及大量木料经常堵在店门口，原告开不了门，楼上洒水、掉材料、垃圾、灰尘，过往的行人和客户都不敢靠近。由于不能正常经营，造成大量货物积压，以前每天的营业额都能保持在3000元以上，自原告建房至今的六个月里，每天只有一二百元的营业额，有时更少。被告在违法建筑的六个月时间里对原告造成直接经济损失90000余元，且不知道被告的违章建筑到什么时候了结。2014年10月15日，湖南电视台政法频道的记者和高桥火焰社区的领导都到现场对被告的违章建筑进行了采访取证，长沙市雨花区城管局也进行了备案。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判决：1、被告在违法违章建筑施工期间对原告门店经营造成的经济损失进行赔偿，暂计算至2015年1月31日止，共计90000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告起诉被告缺乏事实和法律依据。原、被告签订的门面租赁合同于2014年6月30日到期，被告多次找原告协商后双方达成协议，但原告至今未交纳租金。被告对7、8号门面加层，施工材料都是放在店面后面，而后面门面基本不开门，所以不存在有影响，原告未交房租，还霸占门面，对被告家人进行威胁，原告的请求不属实。
经审理查明，2012年6月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《门面合同》，约定：1、甲方将位于长沙市雨花区高桥文体城二区一栋9号门面租给乙方使用。乙方租赁甲方门面的使用时间为二年，即2012年6月28日起至2014年6月30日止；2、乙方交纳门面押金3000元。季租金为每年第一季度贰万壹仟伍佰元，其余三个季度为每季度贰万元，每季度的28号付清租金；3、合同期为二年，壹年后以左右门店为准，同等条件下调整租金，乙方在承租期间有权将门面进行转让，乙方负责物业管理费。门面到期后，如乙方续约，在同等价格上优先租给乙方，不续约就提前一个月通知甲方，甲方应保证门面正常使用。2014年7月15日，原告与被告的妻子龙卫斌及案外人许楚城达成协议，约定：1、2014年7月1日前补房租贰万陆仟元（￥26000元），注：两户各壹万叁仟元整结清；2、2014年7月1日起至2014年10月31日止，房租共柒万肆仟元（￥74000元），共计4个月房租结清。注：两户各叁万柒仟元整；3、2014年11月1日后，房屋续租以左右门面同等条件下续租。房租7月16日付清，再无异议。2014年8月25日，被告与案外人袁求凤签订《承包协议》，约定：被告在原告承租的本案诉争门面楼顶进行加层，将该加层工程承包给袁求凤修建，工期为90天，自开工日起计算。原告认为被告因楼顶加层在其承租门面堆放建筑材料及因施工从楼顶洒落灰尘、施工废料等影响其正常经营，造成经济损失。原、被告协商未果，原告于2015年2月3日诉至本院，请求依法裁决。
本案在审理过程中，原告明确要求被告赔偿其损失的计算标准为：2014年8月30日至2015年4月15日期间每天按照750元的营业损失计算。被告陈述楼顶加层工程自2014年9月中旬开始施工，于2014年10月20日完工。
另查明，1、2014年10月17日，因原告未向被告支付相应租金，被告于2014年10月17日诉至本院，请求判决：（1）确认原告与被告签订的《门面合同》已经解除，原告立即将其承租的门面腾空并归还给被告；（2）原告向被告支付拖欠的2013年7月1日至2014年6月30日的门面租金45423元，并按照同期银行贷款利率支付拖欠租金从2014年3月28日起至租金实际付清之日止的利息，暂计算至2014年10月15日止的利息为1476.25元，共计46899.25元；（3）原告向被告支付从合同到期后到房屋实际归还期间的房屋占用费（按年租金126923元的标准）和迟延履行的利息，暂计算至2014年10月15日的占用费为37019.21元。本院于2015年1月13日做出（2014）雨民初字第04473号民事判决，判决：一、原告于本判决生效之日起15日内将其承租门面腾空并返还被告；二、原告于本判决生效之日起10日内支付被告租金50000元和房屋占用费（房屋占用费按照9250元／月的标准从2014年11月1日起计算至原告返还门面之日止）。原告不服，提起上诉，长沙市中级人民法院于2015年5月7日做出（2015）长中民三终字第02423号民事判决，判决维持一审判决；2、2015年4月17日，本院将原告邮寄的包裹（包括本案诉争门面的钥匙等）转交给被告，被告出具收条。
以上事实，有《门面合同》、协议、照片、民事判决书、《承包协议》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《门面合同》及协议，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。依照合同约定，被告应保证本案诉争门面正常使用，被告在原告承租期间在本案诉争门面楼顶加层并在门面前堆放建筑施工材料，对原告的经营造成了一定的影响，本院参照原告向被告每月交纳的租金数额酌情认定被告每月补偿原告2000元。根据被告与案外人袁求凤签订的《承包协议》，被告在原告承租门面的楼顶加层工程工期为90天，尽管被告在庭审中陈述其于2014年9月中旬开始施工至2014年10月20日完工，未提供证据证明，本院不予采信。故被告应支付原告的补偿款为6000元（2000元／月×3个月），对原告超过部分的诉讼请求因未提供证据证明不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘晓其于本判决生效后7日内支付原告贺怀玉补偿款6000元；
二、驳回原告贺怀玉的其他诉讼请求。
本案受理费2050元，因适用简易程序减半收取1025元，由被告刘晓其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一五年六月十二日
书记员 吴 婷
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。