江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终9565号
上诉人（原审原告）：刁志浩，男，1965年3月1日生，汉族，住广东省兴宁市。
被上诉人（原审被告）：苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司，组织机构代码79539417-X，住所地江苏省苏州工业园区娄葑板泾工业区312国道边扬清路1号。
法定代表人：程书昌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：�静，江苏源博律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司苏州园区分公司，组织机构代码59119967-1，住所地江苏省苏州工业园区扬清路1号综合楼。
负责人：车建芳，该分公司董事长。
委托诉讼代理人：任静，江苏源博律师事务所律师。
上诉人刁志浩因与被上诉人苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司（以下简称中翔美通公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司苏州园区分公司（以下简称红星美凯龙园区分公司）租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院作出的（2015）园民初字第03930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刁志浩上诉请求：撤销一审判决第一、三项，依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定上诉人的续约申请均已构成延期错误，曲解了合同的原意，合同于2015年8月16日到期，只要上诉人在6月份的时间内提出申请均不属于迟延；一审法院认定上诉人所主张的损失168797元无足够证据加以证明是错误的，上诉人在一审中提交了大量证据；被上诉人提供的《翔龙物资明细》与上诉人的诉请内容并不完全一致，是不完整的，一审判决驳回上诉人要求赔偿损失的诉讼请求也是错误的。
中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司共同辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
刁志浩向一审法院起诉请求：1.中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司赔偿损失168797元；2.中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司归还刁志浩物品；3.中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司承担诉讼费。
一审法�认定事实：2013年7月5日，中翔美通公司（甲方、出租人）、红星美凯龙苏州园区分公司（乙方、管理方）、刁志浩（丙方、承租人）签订《租赁经营管理合同》一份。合同第一部分专用条款：第一条约定甲方将位于E8219、E8200租赁场地（展位）租赁给丙方用于本合同约定商品的经营，面积145.9平方米即为计算支付租金、管理费等以面积计付款项的依据。第二条约定所涉租赁场地（展位）用于经营建材类商品，品牌为翔龙；丙方如需更换品牌或产品类别，须提前30天向乙方提出书面申请，并须得到乙方书面确认；未经乙方同意擅自更换经营品牌或产品类别，一律视为丙方违约超范围经营。乙方视同丙方违约情况有权解除合同并追究丙方违约责任。第三条约定租赁期自开业之日起顺延两年。第四条约定租赁期限内丙方需向甲方缴纳场地租金、向乙方缴纳管理费；场地租金�价11元/月/平方米，付款总额1604.9元/月，总额38517.6元，管理费单价40元/月/平方米，付款总额5836元/月，总额140064元，以上合计178581.60元，合同期内优惠两个月，付款方式为季付，甲方可委托乙方代收并向其转交相应场地租金，以先付后用为原则。第五条约定丙方应按合同约定向甲方支付第一期场地（展位）租金和管理费时一并向乙方支付经营管理保证金7440.90元（等于一个月租金），在履行合同中若因丙方违反约定，乙方可依约追究丙方相应责任，并可视具体情况在该经营保证金中扣除相应金额作为违约金，若在履行中致使该保证金金额减少时丙方应在三个工作日内及时补足。合同第二部分通用条款：第二条2.9约定在合同期内，如遇经营所需甲乙二方对家居商场进行整体规划、调整，丙方必须无条件服从并积极配合。第三条3.3约定如丙方退场（解除或终止合同）后，甲乙丙三方根据丙方履行合同的实际情况无息结算丙方交纳的经营管理保证金。第四条2约定合同解除或终止的，丙方应于解除或终止之日前三日内（或按甲乙二方指定的其他期限）按约定办妥相关手续后，将丙方展位内物品全部撤出展位。第四条5约定合同解除或终止后，丙方租赁场地（展位）的全部装修归甲乙二方所有，丙方不得拆除、破坏，甲乙二方无须为此向丙方再支付任何费用和补偿。第四条6约定合同终止前，丙方如有意续约，应在租赁合同期满前两个月向甲乙二方书面提出申请，并重新签订书面合同；在同等条件下，丙方享有优先承租权。合同还就其他事项作了约定。一审庭审中，双方一致确认，合同中约定的“开业之日”为2013年8月17日，按合同约定顺延两年，即租赁合同于2015年8月16日到期终止。
2015年5月21日，红星美凯龙苏州园区分公司�刁志浩（翔龙展位）发出《不续约告知函》，内容为：“我公司与贵品牌公司签订的年度合同于2015年8月16日到期，我公司经慎重考虑新年度合同不再与贵品牌公司续签，按租赁合同条款约定，特提前两个月通知贵公司，请贵公司于2015年8月10日前办理相关手续，完成场地清理交还工作。谢谢配合。”
2015年8月10日，红星美凯龙苏州园区分公司向刁志浩【亚马逊（翔龙）展位】再次发出《不续约告知函》，内容为：“我公司与贵品牌公司签订的年度合同于2015年8月16日到期，因此区域重新规划调整，不再做此品类，故我公司经慎重考虑新年度合同不再与贵品牌公司续签，请贵公司于2015年8月14日前办理相关手续，完成场地清理交还工作。谢谢配合。截至2015年8月17日商户未完成场地清理交还工作，商场将对店内物品盘点清理，同时对于清理出的物品收取每天500元�仓库保管费用，若在清理过程中产生物品的缺失和损坏，商场概不负责。”
上述事实，有租赁经营管理合同、不续约告知函等及一审庭审笔录予以证实。
一审审理中，刁志浩提交《续约申请》一份，内容为：“苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司，上海红星美凯龙品牌管理有限公司苏州园区分公司：自2013年7月5日与贵公司签订商铺租赁经营管理合同以来，我方与贵公司一直秉承着互相协作、互相发展的精神，度过了愉快的合作期限。租赁经营管理合同即将于2015年8月16日到期，根据该合同第四条第6款的约定，现我方申请续约。请贵公司鉴于我方于2013年开业时投入了30多万元装修款，到现在还没有收回成本这一实际情况，恳请贵公司继续与我方续约二年。”刁志浩另提交国内挂号信函收据证明其于2015年6月18日向中翔美通公司、红星美凯龙园�分公司发出上述《续约申请》要求续约。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司质证称其未收到该挂号信，该《续约申请》是刁志浩2015年6月20日送到中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司商场服务台的；该《续约申请》恰恰证明刁志浩续约申请晚于合同约定的时间提出。刁志浩提交网上邮件跟踪查询记录，以证明《续约申请》于2015年6月19日妥投，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司已收。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司质证称查询记录无法判断真实性，只能证明投递到邮局而不能证明投递到中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司所在地，且刁志浩无法证明挂号信内所寄物品是续约申请。刁志浩补交投递邮件清单，并陈述清单加盖了邮局公章，“2015.6/19”是邮局工作人员所写，证明中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司已收。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司质证称清单并非原件，且日期系用圆珠笔书写，无法证明真实日期；清单上签有“李永华”，李永华是中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司员工。
刁志浩提交《通知函》一份，内容为：“苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司，上海红星美凯龙品牌管理有限公司苏州园区分公司：2013年7月5日，本人与贵公司签订《租赁经营管理合同》，约定本人租赁红星美凯龙苏州园区商场E8219、有8200场所地（展位），本人已向贵公司提出书面申请，请求续签租赁合同，但贵公司拒绝续租，强行收回经营场所地（展位），拆除本人的装修及设备，并将上述场所地（展位）租赁给他人。依据上述租赁合同，本人有权要求续签，并且在同等条件下，本人享有优先承租权。本人强烈要求贵公司与本人续签租赁合同或同意本人行使优先承租权。请贵公司接到此通知后3�内答复，否则本人将通过法律途径解决。”刁志浩另提交国内挂号信函收据证明其于2015年9月11日向中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司发出上述《通知函》要求续约及行使优先承租权。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司质证称其未收到该挂号信，该《通知函》是刁志浩2015年9月份之后送到中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司服务总台的；该《通知函》恰恰证明刁志浩续约申请晚于合同约定的时间提出。刁志浩提交网上邮件跟踪查询记录，以证明《通知函》于2015年9月12日妥投，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司已收。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司质证称查询记录无法判断真实性，只能证明投递到邮局而不能证明投递到中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司所在地，且刁志浩无法证明挂号信内所寄物品是续约申请。刁志浩补交投递邮件清单，并�述系复印件，邮局虽未给盖章，但称可向其核实，证明中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司已收。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司质证称清单真实性无法认可，且无法达到刁志浩证明目的，关联性无法印证。刁志浩认为，清单有邮件号码，与刁志浩提供的挂号信上号码一致，可相互印证。
为证明其赔偿损失主张，刁志浩提交如下证据：
1.装修材料费付款凭据、人工费凭据、图片、图纸，以证明刁志浩在涉案展位支出装修及人工费用127789元。
2.窗帘样品付款凭据、图片，以证明刁志浩在涉案展位展示的窗帘样品及订购的价格为35728元。
3.招牌、玻璃、不锈钢图片，以证明展位使用的招牌、玻璃、不锈钢材料，2块翔龙壁纸招牌2500元，玻璃（大玻璃4块980元、小地镜框内玻璃600元）1580元，不锈钢黑色不锈钢门套、大桌子包边、货架1200元。
上述三项金额，刁志浩汇总为损失清单，合计主张损失168797元。
中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司质证意见如下：证据1，真实性有异议，所有装修材料费付款凭据均无发货人与提货人签字，不能证明上述费用真实发生；关联性有异议，无法直接证明是刁志浩用于商场展位的装修；人工费凭据真实性也有异议。故不能证明刁志浩装修费用。证据2，真实性、关联性均有异议，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司已将刁志浩原展位的所有物品收入仓库代为保管，窗帘样品等以仓库实物为准。证据3，真实性不认可，也无法证明刁志浩所述具体价格，且该部分应属于装修，根据合同约定合同终止后归中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司。损失清单无法证明装修真实情况及费用，即使有装修，根据合同约定合同终止后归中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司不需支付任何费用或补偿，且后续租赁涉案场地的“欧致”（品牌名）不光占有刁志浩原租赁场地，还规划了原另一家租赁场地，故现有品牌不可能使用刁志浩原有装修。
一审审理中，刁志浩曾向本院提交《鉴定申请书》，申请对原告租赁场地的装修造价进行鉴定，后又提交《撤销鉴定申请书》，申请撤回鉴定申请。
刁志浩提交《物品清单》一份，所列要求中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司归还的物品如下：墙纸版本136本，窗帘版本90本，软包版本7本，卷帘版本2本，竹帘版本1本，铝百叶版本1本，百叶版本2本，软包样品1个，沙发1套，功夫茶具1套，保温杯8个，圆凳子4张，罗马杆展示架1台，脑桌1张，大摇椅1张，窗帘版本展示台1张，饮水机1台及桶2只，架烫机1台，电风�1台，电话1部，传真件1台，交换机1台，插线板3个，灭火器2个。
中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司不认可刁志浩提交的《物品清单》，认为应以中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司的《翔龙物资明细》为准，据此提交《翔龙物资明细》，所列由中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司尚在保管的刁志浩原展厅的物品如下：沙发1套，办公桌四方桌2个，椅子1个，打印机1台，挂烫机1个，水桶3个，样品台1个，墙纸33卷，糯米胶9袋，样板本约158本，窗帘约35块（含部分配件）。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司称其本着实事求是精神，将刁志浩原场地上可移动物品搬至中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司仓库暂时保存，其仅认可上述物品，且认可上述物品系由中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司共同保管，并表示如果判令归还刁志浩，认可由中翔�通公司、红星美凯龙园区分公司共同承担该义务。刁志浩认可中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司提交的《翔龙物资明细》上全部物品是刁志浩的，均要求中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司返还，但认为该明细不完整。
刁志浩补充提交光盘，称所载图像拍摄于2015年8月13日，以证明其店铺内的装修及物品情况。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司质证认为，光盘无法显示形成日期，也无法证明系在中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司处的四楼拍摄，更无法达到证明目的；即使是2015年8月13日拍摄，刁志浩店内物品也存在随时被取走的可能。刁志浩认为，因拆除行为由中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司单方实施，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司所称店内物品存在被取走的可能应由中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司举证。
�志浩提交收据存根一张，证明其交付中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司经营管理保证金7440.90元。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司认可由红星美凯龙苏州园区分公司实际收取，但认为刁志浩在租赁期间未正常办理离场手续，不符合商场统一管理要求，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司可在该保证金中扣除相应金额作为违约金，故不认可返还。刁志浩认为，刁志浩无违约行为，依据合同约定在沟通过程中努力行使优先承租权，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司强行收回场地，因此中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司违约，该款应全额退还。一审审理中，刁志浩将该款退还义务人明确为红星美凯龙苏州园区分公司。
一审审理中，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司提交商场导购手册，反映商场布局，以证明刁志浩原承租展位所在的四楼已被整体规划为套房家具馆，刁志浩原承租展位区域属于简约美式区。刁志浩质证表示，对真实性无异议，但不能达到证明目的，该手册是中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司与新的涉案场地承租人签约后印刷的。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司认可印刷时间确实在与新的涉案场地承租人签约后，但手册能够反映该楼层该区域不可能再继续经营刁志浩经营的窗帘布艺品类。刁志浩陈述，愿意配合中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司作经营上的调整，愿意改做家具，刁志浩在2015年6月25日园区家具博览会时专门了解了家具行情，已为调整经营作准备，并提交博览会现场图片，证明其主张。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司认为，刁志浩陈述证明其知道中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司因为规划调整要终止涉案合同；刁志浩提供的图片是消费者随意都能拍到的，无法证明所述的了解行情和作调整经营准备，且刁志浩从明确提出过经营哪个品牌的何种家具。
中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司另提交《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、刷卡凭证和收款收据各一份，以证明承接刁志浩原展位的是“欧致”，合同签订时间是2015年7月27日或之后。刁志浩质证表示，对真实性无异议，但刷卡金额（50026元）与收据金额（50000元）不一致，合同内容之前从未见过，合同中租金上调，该情况并未告知刁志浩，合同签订时双方之间合同并未到期，双方就优先承租权也未协商一致，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司与“欧致”签约情况应当告知刁志浩，“欧致”能够交付的租金标准刁志浩完全能够承担，刁志浩应享有优先承租权。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司说明，刷卡金额比收据金额多出的26元是银行收取的刷卡金，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司要求承租方承担；在中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司提前近3个月通知刁志浩不续约的情况下，刁志浩却未在合同约定的期限内主张其优先承租权，据此中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司无义务告知刁志浩承接展位的情况。
中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司还提交目前商场导购手册一份，认为从负一层布局规划可以看出，与刁志浩同期、同品类的80%-90%仍在中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司处经营，只不过品类调整到负一楼，且目前经营状况比2013年、2014年更好，园区红星商场的软装定制馆是目前苏州地区最具知名度和生意最好的软装馆，证明中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司经营的品类调整完全是从商户利益出发，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司也�意侵犯商户承租权。刁志浩质证表示，对真实性无异议，对证明内容有异议，刁志浩也是软装商户，但中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司并未给刁志浩安排到负一楼，且中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司所述经营状况比2013年、2014年更好无事实依据。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司说明，刁志浩陈述与此前庭审陈述矛盾，刁志浩明知品类调整且陈述去看美式家居展览，但始终未拿出符合中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司要求的经营品牌和经销商证明，说明刁志浩明知软装品类将调至负一楼，但不愿意继续经营软装家居，也不愿意调至负一楼，这一点目前商场负一楼同品类的大部分经销商都可以证明。
一审庭审中，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司陈述：因为刁志浩在合同到期后未正常离场，但商场对场地有整体规划和管理，不可能一直将刁志浩物品放置场地上，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司多次与刁志浩联系，刁志浩不出面，故2015年8月17日中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司将场地用围挡围起来，2015年8月19日中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司将刁志浩场地上的可移动物品搬至仓库保存。刁志浩陈述：2015年8月17日时间属实，当天中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司已将租赁场地围起来，刁志浩进不去；至于中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司哪一天搬走物品，刁志浩不清楚。
中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司另陈述：商场调整规划时，刁志浩及其他同品类（窗帘、壁纸等）经营商的场地要变成简欧美式家具馆，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司让刁志浩及其他同品类经营商迁到商场内的其他地方经营，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司给了刁�浩继续经营原有品类（窗帘、壁纸等）相对于其他同品类经营商优先选择场地的权利，但刁志浩拒绝搬迁，坚持要求在原场地继续经营。刁志浩陈述：规划经营属实，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司称刁志浩要继续承租涉案场地的话就需改做家具，待刁志浩去考察家具后，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司又告诉刁志浩不租给刁志浩了，到此时为止，经营窗帘、壁纸等场地已没有了，刁志浩也无从选择了。中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司补充：刁志浩确实说过要做家具，但仅口头提供过一次家具品牌且档次不高，不符合中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司作为知名企业的经营理念，就未答应，后让刁志浩再换品牌申请，刁志浩再也未提出过新的品牌，此事大概发生于2015年5月份。刁志浩补充：中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司所述不属实，2015年6月份刁志浩到博览中心家具博览会上看中了金丝胡桃木，回去跟招商部王洪卫沟通，王洪卫告诉刁志浩店铺已租出去了。
一审法院认为，当事人签订的《租赁经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定有效。合同签订后，双方均应依法按约诚信履行合同义务。合同约定，在合同期内如遇经营所需被告对家居商场进行整体规划、调整，刁志浩必须无条件服从并积极配合，且约定合同终止前，刁志浩如有意续约应在合同期满前两个月向中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司书面提出申请，并重新签订书面合同，在同等条件下，享有优先承租权。合同即将于2015年8月16日到期，红星美凯龙苏州园区分公司又基于商场规划调整的考虑于2015年5月21日向刁志浩发《不续约告知函》明示不再与刁志浩续约，刁志浩作为商事经营者，本应有足�的契约意识及时依约书面申请续租，并使自己符合中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司规划调整的要求，以便行使自己本就享有的优先承租权。但不论《续约申请》是否确于2015年6月18日发出，不论中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司是于2015年6月19日还是于2015年6月20日收到《续约申请》，刁志浩的续租申请均已构成迟延。且刁志浩未能提交足够证据证明自己已为经营调整作了足够准备，以使自身符合中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司规划调整的要求而具备续租原有租赁展位的条件。故刁志浩主张中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司违约不能成立。此外，合同还约定，合同终止后，刁志浩租赁场地（展位）的全部装修归中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司所有，刁志浩不得拆除、破坏，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司无须为此向刁志浩再支付任何费用和补偿。更何况，刁志浩所主张的损失168797元无足够证据加以证明，现刁志浩诉请赔偿该损失不予支持。合同约定，刁志浩应于合同终止之日前三日内按约定办妥相关手续后，将展位内物品全部撤出展位。红星美凯龙苏州园区分公司两次向刁志浩发《不续约告知函》亦均要求刁志浩及时完成场地清理交还工作，并告知迟延的风险，刁志浩未依约及时清理场地，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司于合同终止后清理场地并不构成违约。因刁志浩自身存在过错，而刁志浩留在场地上的物品详情已无足够证据证明，故刁志浩现诉请归还物品，一审法院仅能以中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司自认的《翔龙物资明细》上所载物品判令返还刁志浩，该返还义务人根据陈述应认定为中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司。刁志浩所交经营管理保证金7440.90元，根据案情，宜判由红星美凯龙苏州园区分公司返还刁志浩。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司苏州园区分公司于判决生效之日起七日内将《翔龙物资明细》上所列物品返还刁志浩；二、上海红星美凯龙品牌管理有限公司苏州园区分公司于判决生效之日起七日内返还刁志浩经营管理保证金7440.90元；三、驳回刁志浩的其余诉讼请求。案件受理费3676元，由刁志浩负担1676元，苏州工业园区中翔美通仓储销售有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司苏州园区分公司负担2000元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，当事人签订的《租赁经�管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，合同终止前，刁志浩如有意续约应当在合同期满前两个月提出书面申请，并重新签订书面合同，在同等条件下刁志浩享有优先承租权。合同于2015年8月16日到，刁志浩主张的其于2015年6月18日发出《续约申请》，明显已经构成迟延，刁志浩认为其《续约申请》不构成迟延的上诉理由不能成立，本院不予采信。双方合同约定，合同终止后，刁志浩租赁场地（展位）的全部装修归中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司所有，中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司无需为此再支付任何费用和补偿。现合同到期终止，且到期前中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司两次通知刁志浩及时完成场地清理交还工作，刁志浩主张的损失缺乏合同依据和事实依据，一审法院未予支持并无不当，本院予以确认。关于刁志浩诉请返�物品，刁志浩未按照通知及时清理场地自身存在过错，且无提供充分证据证明其留在场地上的具体物品，一审法院按照《翔龙物资明细》所载物品判令中翔美通公司、红星美凯龙园区分公司返还，合情合理，本院予以维持。
综上所述，刁志浩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3527元，由刁志浩负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
审 判 员 黄学辉
代理审判员 黄源榕
二〇一七年二月八日
书 记 员 闻 艺