天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初2918号
原告（反诉被告）天津市同德实业有限公司，住所地东丽区向阳村。
法定代表人王庆德，经理。
委托代理人刘国利，天津东昀律师事务所律师。
被告（反诉原告）伍尔特（天津）国际贸易有限公司，住所地天津自贸区（天津港保税区）海滨十路129号科技2号标准厂房B2001室。
法定代表人LARRYBRUCESTEVENS,董事长。
委托代理人莫侣翊，伍尔特（中国）有限公司法务专员。
委托代理人武钢，伍尔特（天津）国际贸易有限公司物流主管。
原告天津市同德实业有限公司（以下简称同德公司）与被告伍尔特（天津）国际贸易有限公司（以下简称伍尔特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，被告于2016年5月10日提出反诉，本院依法受理。本案依法由代理审判员张建岳适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）同德公司的委托代理人刘国利，被告（反诉原告）伍尔特公司的委托代理人莫侣翊、武钢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年10月7日签订《厂房租赁合同》1份，由被告承租原告所有的坐落于金桥街向阳村东侧厂房一处，建筑面积1200平方米。租赁期间自2014年10月7日至2015年10月7日，租金为11万元。厂房租赁期间，被告如拖欠租金满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后，被告支付租金11万元。但租赁期限到期后，被告未与原告协商签订租赁合同，至今一直占有该处厂房未付租金。故起诉，请求：一、判令被告返还坐落于天津市东丽区金桥街向阳村东侧、津北公路南侧厂房，并支付占有期间租金55000元、滞纳金2750元；二、诉讼费由被告承担。
被告辩称，双方租赁合同于2015年10月7日到期后终�，被告于2015年9月29日向原告发出书面通知不再续租，原告不同意被告退租，并且拒绝与被告交接租赁物，扣押被告货物，故不同意原告的诉讼请求。
反诉原告诉称，双方租赁合同于2015年10月7日到期终止，反诉被告拒绝与反诉原告交接厂房归还事宜，且在反诉原告搬离货物时被反诉被告无理扣押货物。故反诉人提出反诉，请求：一、被反诉人立即返还反诉人的货物；二、被反诉人赔偿反诉人损失50000元；三、反诉费用由被反诉人承担。
反诉被告辩称，不存在反诉原告提出的扣留货物的事实，该仓库钥匙在清点之前由反诉原告掌控。
原告（反诉被告）向本院提交证据如下：
2014年10月20日，原、被告签订的房屋租赁合同1份，拟证明被告承租原告�房屋及房屋租金、租期等内容。
被告（反诉原告）向本院提交证据如下：
一、照片3张（复印件），拟证明被告在租赁合同到期前以张贴通知及发送彩信的方式告知原告不再续租，同时，拟证明被告要求向原告交接钥匙的事实。
二、2014年10月20日，原、被告签订的房屋租赁合同1份（复印件），拟证明原、被告租赁合同于2015年10月7日到期后自动终止的事实。
三、被告公司电子邮件打印件1份，拟证明原告在2015年10月7日阻挠被告搬离存放在租赁物内的货物，同时拟证明原告要求续租的事实。
四、证明1份（复印件），拟证明被告在2015年9月27日、2016年3月26日两次委托物流公司到租赁厂房提货遭到原告阻挠的事实。
五、出警记录1份，拟证明2016年3月26日原告阻挠被告搬离货物的事实。
当事人对以上证据的质证意见如下：
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据无异议。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据一、三、四不认可；对被告（反诉原告）提交的证据二、五无异议。
本院对原、被告证据认证如下：
双方对原告（反诉被告）提交的证据及被告（反诉原告）提交的证据二、五的真实性不存异议，本院予以采信。被告（反诉原告）提交的证据一系照片及短信记录，可以证实被告（反诉原告）租赁合同到期后不再续租并通知原告（反诉被告）的事实。被告（反诉原告）提交�证据三系其公司内部来往邮件，其内容无法证实被告（反诉原告）的证明目的，对该证据本院不予采信。被告（反诉原告）提交的证据四系情况说明，但证明人未能到庭陈述事实，对该证据本院不予采信。
本院经开庭审理，综合原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提交的证据及当事人举证质证意见和当庭陈述，查明如下事实：
2014年10月20日，原告同德公司（甲方）与被告伍尔特公司（乙方）签订厂房租赁合同1份。合同约定：甲方租赁给乙方的厂房坐落于天津市东丽区金桥街向阳村东侧、津北公路南侧，建筑面积为1200平方米；厂房租赁期间自2014年10月7日至2015年10月7日；租金为11万元，支付方式为一年一付；租赁期间乙方应及时支付房租等费用，如拖欠满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终�租赁协议等内容。
合同签订后，双方按照约定履行了各自义务。合同到期之前，被告通过张贴通知及发送短信等形式通知原告不再续租。
就合同到期后是否续租问题，被告认为合同到期后，向原告交接租赁厂房钥匙，被拒绝，之后货物被扣押至起诉。原告认为被告的工作人员曾经口头承诺继续承租，故要求被告给付占用厂房期间的租赁费。双方就各自主张均未提交充分证据予以支持。就租赁厂房交接及被告伍尔特公司存放在租赁厂房内物品的处理上，双方发生争执，并于2016年3月26日报警解决未果，故成讼。
在诉讼中，经本院调解，双方于2016年5月24日对租赁厂房内存放的货物进行了清点，后被告将清点货物运走并将租赁厂房钥匙交予原告。
�审中，原告（反诉被告）放弃要求被告（反诉原告）返还坐落于天津市东丽区金桥街向阳村东侧、津北公路南侧厂房的诉讼请求。被告（反诉原告）放弃要求原告（反诉被告）返还反诉人的货物的反诉请求。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，内容合法有效，在租赁合同到期前，被告已通知原告不再续租，故双方租赁合同关系终止。在租赁合同终止后，双方仍应根据诚实信用原则履行妥善处理合同终止事宜的通知、协助等后合同义务。具体到本案中，被告在租赁合同终止后，应当按照约定履行及时返还租赁厂房的义务。被告虽辩称在返还租赁物时遭到拒绝，但被告仍可通过立即提起诉讼等方式予以妥善解决。然至本案原告起诉，合同终止已达半年之久，仍未交还租赁厂房。被告怠于履行相关义务，客观导致其货物在租赁厂房内长期存放，由此产生的相关货物损失应由被告自行承担。同时，原告在合同终止后，怠于行使权利，未主动要求被告交付租赁物，客观上导致承租厂房被长期占用，由此产生的损失，应由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、驳回原告天津市同德实业有限公司的诉讼请求。
二、驳回反诉原告伍尔特（天津）国际贸易有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取621元，由原告天津市同德实业有限公司负担;反诉费525元，由反诉原告伍尔特（天津）国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张建岳
二〇一六年七月八日
书 记 员 熊向菲
本判决所依据的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条：合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。