山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0181民初1640号
原告章丘市农村信用合作联社。住所地章丘市。
法定代表人马秀东，理事长。
委托代理人丛金玉，男，生于1973年1月3日，汉族，该单位工作人员。
被告马祥凤，女，生于1967年4月5日，汉族，居民，住章丘市。
被告范恒兰，女，生于1946年6月11日，汉族，居民，住章丘市。
被告孟庆睦，男，生于1946年1月14日，汉族，居民，住章丘市。
原告章丘市农村信用合作联社与被告马祥凤、范恒兰、孟庆睦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丛金玉到庭参加诉讼，被告马祥凤、范恒兰、孟庆睦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章丘市农村信用合作联社诉称，2012年9月20日借款人马祥凤从我社借款35万元，约定还款日期为2013年9月19日，到期后不能按期偿还，经与我社协商，我社同意由范恒兰、孟庆睦担保，缓缴结欠的利息21985.08元，并办理借新还旧。我社与2013年10月29日为其办理了借新还旧手续，并签订最高额抵押合同一份，抵押人为范恒兰、孟庆睦，直至贷款到期后，借款人都没有按约定偿还结欠的利息及借新还旧后的借款本息，为维护我社合法权益，依法诉讼，要求判令被告偿还我社借款本金、利息、逾期利息、复利共计477163.90元及以后的利息、逾期利息、复利；马祥凤承担全部还款责任，担保人范恒兰、孟庆睦对（章丘城区）个借字（2012）年第0100127号合同项下的利息承担连带责任；实现我社抵押权；本次案件诉讼费、公告费、保全费由被告承担。
被告马祥凤、范恒兰、孟庆睦在答辩、举证期间，未予答辩、举证。
经审理，本院认定如下事实：
1、2012年9月20日，被告马祥凤与原告签订（章丘城区）个借字（2012）年第0100127号个人借款合同，同日，被告范恒兰、孟庆睦与原告签订最高额抵押合同，为被告马祥凤从原告处借款35万元作抵押担保，抵押物为两被告共有的房产一处，抵押担保的最高余额为597900元，签订合同当日，原告向被告马祥凤发放贷款35万元，到期日为2013年9月19日，到期后被告未偿还借款本息，2013年10月29日，原告（甲方）与被告马祥凤（乙方）、范恒兰、孟庆睦（丙方）签订协议书一份。约定：因乙方不能按时偿还在甲方的到期贷款本金及利息，经三方共同协商，达成如下协议：甲方同意为乙方办理借新还旧，由丙方提供保证担保，保证合同另行签订；由于乙方不能支付（章丘城区）个借字（2012）年第0100127号借款合同项下的利息，甲方同意乙方缓交该息，最迟还款日期为2014年9月20日；丙方对上述结欠利息继续提供担保，并承担连带清偿责任；丙方对上述结欠利息的担保期间为最迟还款日到期后2年。
2、2013年10月29日，原告与被告马祥凤签订（章丘城区）个借字（2013）年第01010101号个人借款合同一份，约定：原告借给被告马祥凤人民币35万元，期限自2013年10月29日至2014年9月20日，借款用途借新还旧。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，为固定利率；同时合同约定：贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
3、2013年10月29日，原告与被告范恒兰、孟庆睦签订（章丘城区）高抵字（2013）年第01010101号最高额抵押合同一份，抵押权人为原告，抵押人为被告范恒兰、孟庆睦。合同约定抵押人自愿为原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2013年10月29日起至2014年9月20日止，在人民币597900元的最高余额内，抵押权人依据与马祥凤签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告马祥凤的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为孟庆睦、范恒兰共有的房产一处，房屋所有权证号为私5379，并办理了抵押登记手续，取得他项权证。
4、2013年10月29日，原告向被告马祥凤发放贷款35万元，并为其出具贷转存凭证（借款借据），凭证载明：到期日为2014年9月20日，月利率8.0‰，被告马祥凤在借款借据上签字认可。贷款发放后，本金及利息均未偿还。另外，2012年9月20日的贷款截止2016年2月21日尚欠利息21985.08元未支付。
上述事实，由原告提供的2012年9月20日的个人借款合同、最高额抵押合同及贷转存凭证、2013年10月29日的协议书、2013年10月29日的个人借款合同、最高额抵押合同及贷转存凭证以及原告陈述等所证实。
本院认为，原被告签订的个人借款合同最高额抵押合同及协议书，是双方协商一致后签订的，系双方的真实意思表示，合法有效。协议书中约定被告孟庆睦、范恒兰对结欠利息提供担保，并约定了还款时间及担保期间，原告于2016年3月17日诉至本院，并未超出保证期间，因此原告要求被告马祥凤偿还该笔利息，要求孟庆睦、范恒兰承担连带责任，本院予以支持。在2013年10月29日的合同履行过程中，被告马祥凤未按合同约定的期限归还原告借款本息，应承担违约责任。被告孟庆睦、范恒兰自愿以其名下房产作为抵押，且办理了抵押手续，该抵押合法有效，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。三被告在法定答辩期限届满前对原告诉讼请求及所依据的事实和理由未提出答辩意见，也未在法庭辩论终结前向本院提出相反证据，视为其放弃抗辩和举证，由此造成的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马祥凤支付原告章丘市农村信用合作联社（章丘城区）个借字（2012）年第0100127号个人借款合同项下结欠利息21985.08元及复利（复利自2016年2月22日起至本判决生效之日止，按照双方签订的（章丘城区）个借字（2012）年第0100127号个人借款合同的约定计算）。
二、被告孟庆睦、范恒兰对上述第一项承担连带清偿责任。
三、被告马祥凤偿还原告章丘市农村信用合作联社（章丘城区）个借字（2013）年第01010101号个人借款合同项下借款本金35万元及借款利息、逾期利息、复利（借款利息自2013年10月29日起至2014年9月20日止，以本金35万元为基数，按月利率8.0‰计算；逾期利息自2014年9月21日起至本判决生效之日止，以本金35万元为基数，按月利率8.0‰加收50%计算，复利按双方签订的个人借款合同约定计算）。
上述一至三项，于本判决书生效之日起10日内履行。
四、如被告不能偿还上述款项，原告有权以被告孟庆睦、范恒兰抵押的房产一处（房产证号为私53**）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在最高额抵押合同约定的597900元的限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费8457元，财产保全费3020元，由被告马祥凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 路 瑛
人民陪审员 邹秀红
人民陪审员 叶从容
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 王 红