安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初3223号
原告：滁州德丰高科机械有限公司，住所地安徽省滁州市城东工业园南京北路346号，统一社会信用代码91341100799824296U。
法定代表人：许杏虎，该公司经理。
委托诉讼代理人：马君儒，江苏天淦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程腾飞，江苏天淦律师事务所实习律师。
被告：安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇综合经济开发区，组织机构代码不详。
法定代表人：孙圻明，该公司经理。
原告滁州德丰高科机械有限公司与被告安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告滁州德丰高科机械有限公司的委托诉讼代理人马君儒、程腾飞到庭参加诉讼。被告安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州德丰高科机械有限公司诉称：2015年9月28日，其公司与安徽顶力博恒搬运设备有限公司签订一份《厂房租赁合同》，约定：其公司将位于滁州市南京北路346号院内的1号厂房租给安徽顶力博恒搬运设备有限公司。同年10月19日，其公司与安徽顶力博恒搬运设备有限公司签订一份《补充合同（一）》，约定其公司将759.99平方米的办公室及12间宿舍租给安徽顶力博恒搬运设备有限公司。2016年3月10日，安徽顶力博恒搬运设备有限公司更名为安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司。同年6月28日，其公司与安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司签订一份《协议书》，协议确定：“其公司与安徽顶力博恒搬运设备有限公司签订的《厂房租赁合同》及《补充合同（一）》于2016年6月30日终止执行。二份协议，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司欠其公司房租277178.6元。安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司承诺于2016年7月10日前付清，逾期不付，按银行同期贷款利率四倍支付利息”。同日，其公司又与安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司签订一份《厂房租赁合同》，约定：“其公司将位于其公司将位于滁州市南京北路346号院内的6号厂房和办公室租给安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司使用。租期为一年（自2016年7月1日起至2017年6月30日止），租金为24654.94元。若安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司拖欠租金，其公司可以按月利率2%收取拖欠租金的利息，拖欠超出二个月的租金，其公司有权终止租赁合同”。合同签订后，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司使用房屋至今，但未支付任何款项。现要求判令：一、解除滁州德丰高科机械有限公司与安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司于2016年6月28日签订的《厂房租赁合同》；二、安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司支付拖欠的房租款303578.3元及利息13113.3元（暂计算至2016年9月30日，自2016年10月1日起按双方约定计算至付清之日止），并承担本案诉讼费用。审理期间，滁州德丰高科机械有限公司变更诉讼请求为判令：一、解除滁州德丰高科机械有限公司与安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司于2016年6月28日签订的《厂房租赁合同》；二、安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司支付拖欠的房租款303578.3元及利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率三倍计算至付清之日止），并承担本案诉讼费用。
安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司未答辩。
滁州德丰高科机械有限公司为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、2015年9月28日的《厂房租赁合同》一份。证明滁州德丰高科机械有限公司与安徽顶力博恒搬运设备制造有限公司签订了租赁合同；
证据二、2015年10月19日的《补充合同（一）》一份。证明滁州德丰高科机械有限公司又将二层办公室和十二间宿舍租给安徽顶力博恒搬运设备制造有限公司，合同约定了租期和租金；
证据三、私营企业基本注册信息查询单打印件一份。证明2016年3月10日，安徽顶力博恒搬运设备制造有限公司变更为安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司，孙圻明为法定代表人；
证据四、2016年6月28日的《协议书》一份。证明经滁州德丰高科机械有限公司与安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司核算，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司基于2015年9月28日及2015年10月19日的二份合同共欠滁州德丰高科机械有限公司租金277178.6元。安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司承诺于2016年7月10日前付清，如逾期不付，滁州德丰高科机械有限公司有权自2016年7月11日起按照银行同期贷款利率的四倍加收利息；
证据五、房地产权证复印件（滁字第20150007**号）及2016年6月28日的《厂房租赁合同》各一份。证明滁州德丰高科机械有限公司将其所有滁州市南京北路346号院内的6号厂房和办公室租给安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司使用，合同约定了租期和租金及违约责任。安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司逾期二个月不付租金，滁州德丰高科机械有限公司可以解除合同，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司的法定代表人孙圻明在合同上签名。
安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，也未举证。
本院认为：滁州德丰高科机械有限公司举证的五组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
滁州德丰高科机械有限公司与安徽顶力博恒搬运设备制造有限公司于2015年9月28日签订一份《厂房租赁合同》，后又于同年10月19日签订一份《补充合同（一）》，滁州德丰高科机械有限公司将滁州市南京北路346号院内的1号厂房、办公室及宿舍租给安徽顶力博恒搬运设备有限公司使用。2016年3月10日，安徽顶力博恒搬运设备制造有限公司更名为安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司，孙圻明为法定代表人。同年6月28日，滁州德丰高科机械有限公司作为甲方，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司作为乙方，双方签订一份《协议书》，约定：“一、甲乙双方共同签订的《厂房租赁合同》及《补充合同（一）》至2016年6月30日终止执行；二、按《厂房租赁合同》、《补充合同（一）》及合同执行的时间，乙方应付甲方房租款共计307178.6元，扣除已付的30000元，尚欠甲方房租款277178.6元，乙方保证欠缴的房租款277178.6元，在2016年7月10日前付清，逾期按银行同期贷款利率的四倍加收利息，超过一个月未付清的，甲方有权处理乙方的资产”，孙圻明在乙方代表处签名。同日，滁州德丰高科机械有限公司作为甲方，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司作为乙方，双方签订一份《厂房租赁合同》，约定：“一、租赁地点、面积：甲方将位于滁州市南京北路346号院内的6号厂房和办公室租给乙方。厂房面积1981.88平方米；办公室面积759.99平方米；宿舍三间。二、租赁期限：租赁期限为一年，自2016年7月1日起至2017年6月30日止。三、租赁费用及支付方法：1、租赁费用：厂房租赁费用前两年按8元/平方米收取，月租金为15855.04元/月；办公室租赁费用前两年按10元/平方米收取，月租金为7599.9元/月.宿舍费用400元/间，月租金1200元/月；三项共计24654.94元。2、租赁费支付方法：租赁费用每半年支付一次。乙方须提前一个月支付下半年的房屋租赁费用，甲方提供收据。五、其他事项：8、若乙方拖欠房租款，甲方可按2%月息追收房租款和利息，拖欠超过两个月的甲方可终止房屋租赁合同，拖欠总额按拖欠额加利息追诉”。孙圻明在乙方代表处签名。合同签订后，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司使用房屋至今，但未支付租金。
本院认为：2016年6月28日，滁州德丰高科机械有限公司与安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司签订的《协议书》及《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。基于滁州德丰高科机械有限公司与安徽顶力博恒搬运设备制造有限公司签订的《厂房租赁合同》及《补充合同（一）》二份合同，截止2016年6月30日，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司共欠滁州德丰高科机械有限公司租金277178.6元，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司承诺此款于2016年7月10日前付清，应当履行该义务。安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司承租滁州德丰高科机械有限公司所有的位于滁州市南京北路346号6号厂房、办公室及宿舍，应当按照双方约定支付租金，截止2016年9月30日，租金为73964.82（（1981.88×8+759.99×10+400×3）×3）元。本案中，滁州德丰高科机械有限公司未主张6号厂房的租金，该部分租金为47565.12（1981.88×8×3）元，则滁州德丰高科机械有限公司基于2016年6月28日的《厂房租赁合同》主张的租金为26399.7（73964.82-47565.12）元。本院对滁州德丰高科机械有限公司要求安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司支付租金303578.3（277178.6+26399.7）元予以支持。至2016年9月30日，安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司已超出二个月未支付租金，本院对滁州德丰高科机械有限公司要求解除与安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司于2016年6月28日签订的《厂房租赁合同》予以支持。滁州德丰高科机械有限公司要求安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司按中国人民银行同期同档贷款基准利率三倍支付利息，不违反法律规定，本院对滁州德丰高科机械有限公司要求安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司支付利息（26399.7元起算日期为2016年7月1日，277178.6元起算日期为2016年7月11日，利率均按中国人民银行同期同档贷款基准利率三倍计算）予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告滁州德丰高科机械有限公司与被告安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司于2016年6月28日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司于判决生效后十日支付原告滁州德丰高科机械有限公司租金303578.3元及利息（自2016年7月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率三倍计算26399.7元的利息至付清之日止；自2016年7月11日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率三倍计算277178.6元的利息至付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，减半收取3075元，由被告安徽佳里大通铁路工程设备制造有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 汪涛
二〇一六年十一月二十三日
代理书记员 贾瑶
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。