宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第772号
原告杨建忠，男，回族，1954年10月10日出生，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
被告杨伟柱，男，回族，1975年8月2日出生，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人李生，宁夏迪通律师事务所律师。
原告杨建忠与被告杨伟柱租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理。依法由代理审判员王亮适用简易程序于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告杨建忠、被告杨伟柱委托代理人李生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建忠诉称，原、被告于2009年2月16日签订租赁合同，由被告租用原告所有的位于灵武市崇兴镇火车路北侧1386平方米场地，租赁期限为1年，年租赁费为1万元。被告在租赁期间每年应按照约定在租赁当年2月份支付租金。如一方违约，将赔偿对方1万元违约金。租赁合同到期后，双方于2010年2月26日再次签订租赁合同，合同内容不变。自2011年起，双方口头约定，年租金变更为12000元。2014年被告违反约定未按时支付租金，原告向其催要，被告予以推托，未予支付。原告要求被告搬离场地，被告不予搬离。为此，原告提起诉讼，请求：1.依法判令解除原、被告租赁合同；2.被告立即搬离租用原告的场地；3.被告支付原告2014年2月16日至2015年1月16日期间租赁费11000元，违约金1万元�共计21000元；4.本案诉讼费用由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告杨建忠提交以下证据材料：
1.证明一份。证实涉案出租场地属于原告个人合法所有；
2.2009年度、2010年度原、被告签订的租赁合同各一份。证明原、被告之间存在租赁关系，租金为每年1万元，如一方违约，应支付对方违约金1万元。双方已经实际履行了以上两份合同的事实。
被告杨伟柱对证据1证明、证据22009年度、2010年度双方签订的租赁合同真实性、合法性均无异议，证明目的予以认可。
被告杨伟柱辩称，原、被告之间租赁关系属实。2014年度约定年租金为12000元也属实。被告于2013年1月2日向原告支付租金12000元，期限至2014年2月16日止。从2014年2月16日至2015年2月16日期间的租金，被告实际已经用原告欠被告的欠款进行了抵顶，所以被告并不欠原告2014年度租金。截止目前，原告欠被告欠款12万元及�息，因此原告所述被告没有向其支付2014年度租金不属实。另，从2011年度至今，双方一直是口头约定租赁，并未签订书面租赁合同。被告经营废品收购需长期使用场地，原告承诺长期向被告租赁，现场地内堆满废旧钢材，原告要求被告搬离场地会给被告造成损失，被告不同意解除租赁合同。原告诉请被告赔付违约金1万，由于双方没有书面约定，法庭不应当支持。2015年2月16日之后的租赁费仍应从原告欠被告的欠款中继续进行抵顶扣除。
为支持其抗辩主张，被告杨伟柱提交以下证据材料：
1.收条一张。证明2013年1月2日被告向原告支付2013年2月26日至2014年2月26日租金12000元；
2.灵武市人民法院收取执行款物专用票据一张、借条一张。证明被告代原告向案外人偿还借款12万元及利息。同时证明被告向原告支付2014年2月26日起至2015年2月26日止期间的租金。
原告杨建忠对证�1收条真实性无异议，证明目的予以认可；对证据2灵武市人民法院收取执行款物专用票据、借条真实性无异议，对被告所主张的以该欠款抵顶扣除被告应向原告支付的2014年2月26日至2015年2月26日期间的租赁费证明目的不予认可。
经本院审查认为，原告提交的证据1证明、证据22009年度、2010年度双方签订的租赁合同经被告杨伟柱质证对真实性无异议，证明目的予以认可。被告提交的证据1收条经原告杨建忠质证对真实性无异议，证明目的予以认可。本院对上述证据予以确认及采信；被告提交的证据2灵武市人民法院收取执行款物专用票据、借条，经原告质证对其真实性无异议，证明目的不予认可。本院认为，该组证据只证实被告代原告向案外人偿还贷款后，原、被告之间存在债务关系，对于被告所主张的以该欠款抵顶扣除租赁费，在没有其他证据予以印着的情形下，不能证实被告的证明目的，本院不予采信。
经审理查明，原告杨建忠与被告杨伟柱于2009、2010年度签订书面租赁合同，由被告租用原告所有的位于灵武市崇兴镇火车路北侧1386平米场地用于废品收购堆放。双方约定：租赁期限为1年，年租赁费为1万元，如一方违约应向对方赔偿违约金1万元。自2011年度起，双方再未签订书面租赁合同，经双方协商一致，租赁费变更为每年12000元，双方实际履行至2014年2月26日止。自2014年2月26日至2015年2月26日，因原、被告之间存在债权债务关系，被告单方以对原告享有的债权抵顶扣减应向原告支付的2014年2月26日至2015年2月26日期间租赁费。为此，原告提起本次诉讼。
本院认为，合法的租赁合同受法律保护。原告杨建忠与被告杨伟柱虽未签订书面租赁合同，但双方存在事实租赁关系。原告杨建忠将出租场地交付被告使用、收益，被告杨伟柱应�向原告支付租金。因双方租赁期限为六个月以上，并未采用书面形式，视为不定期租赁。双方可以随时解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。被告杨伟柱抗辩以原告欠其借款抵顶扣减应向原告支付的2014年2月26日至2015年2月26日期间的租赁费，原告不予认可。双方并未就被告认为的抵顶意图达成协议，尤其原、被告之间存在其它债权债务关系属另一法律关系，在双方不能形成一致抵偿意见时，不产生相关权利义务关系。故被告仍应依约向原告支付该期间的租赁费12000元，因原告诉请主张至2015年1月止，本院予以支持；依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告主张解除双方租赁合同的诉请成立，�院予以支持；依据相关法律规定及本案客观事实应为被告留出必要的搬离准备期间；原告主张由被告赔偿违约金1万元的诉请，因双方自2011年后再未签订书面租赁合同，对于违约赔偿约定不明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、依法解除原告杨建忠与被告杨伟柱位于灵武市崇兴镇火车路北侧场地租赁合同；
二、被告杨伟柱于2015年7月30日前搬离原告杨建忠所有的位于灵武市崇兴镇火车路北侧租赁场地；
三、被告杨伟柱于本判决生效后十日内支付原告杨建忠2014年2月26日至2015年1月26日期间的租赁费11000元；
四、驳回原告杨建忠其他诉讼请求。
被告杨伟柱如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费326元，减半收取163元，由被告杨伟柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 王 亮
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 王婷婷
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。