广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10689号
原告（反诉被告）：尚丽霞，女，1988年5月3日出生，汉族，住河南省许昌县。
委托诉讼代理人：潘海青，广东常成律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈时鑫，澳门特别行政区居民，男，1958年3月11日出生，住澳门特别行政区。
委托诉讼代理人：陈倩儿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林晓莹，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。
第三人：中山市天诚房地产经营有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园6卡。
法定代表人：邱传龙。
委托诉讼代理人：邱银涛，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈尚豪，该公司工作人员。
原告尚丽霞与被告陈时鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，陈时鑫提出反诉，并申请追加中山市天诚房地产经营有限公司（以下简称天诚公司）作为第三人。本院追加天诚公司作为第三人参加诉讼后，依法适用简易程序由审判员罗晓冰独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告尚丽霞及其委托诉讼代理人潘海青，被告陈时鑫及其委托诉讼代理人陈倩儿、林晓莹，第三人天诚公司的委托诉讼代理人邱银涛、陈尚豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚丽霞诉称：原被告于2016年3月30日签订房地产买卖合同，双方约定，原告以820000元的价格向被告购买位于中山市××××房。原告按照合同的约定将购房的定金50000元分别于2016年3月30日及4月5日向被告支付完毕，并依约到银行办理了买方应准备的相关贷款资料手续，但被告不予配合并一直拖延办理时间。在原告及中介方的一再催促下，被告最终明示违约，房屋将留给子女当婚房不再出售给原告。为此，原告向法院起诉，请求判令：1.被告赔偿原告购房双倍定金100000元；2.被告赔偿原告律师费7000元；3.被告承担诉讼费用。
诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告支付中介方代理费3200元，担保费4000元，合计114200元。
原告尚丽霞对其诉求提供以下主要证据：1.房地产买卖合同及房地产权证；2.定金收据；3.建设银行贷款受理回执（二手房）；4.中国银行贷款材料清单；5.工资收入证明；6.银行流水；7.个人征信报告；8.证人证言及证人身份；9.中介与被告的微信记录；10.中介与原告的微信记录；11.原告与被告的微信记录；12.录音钢盘及文字说明；13.律师费发票；14.中山市天诚房地产经营有限公司专用收款收据、保全费用发票。
被告陈时鑫辩称：原告未如约按期办理及提交银行贷款资料，已构成违约，被告有权依法解除合同，且无须双倍返还定金及赔偿律师费。本次房屋买卖交易失败是由于原告及中介的疏忽及不服责任导致的，原告提出被告拖延办理相关手续致抵押贷款申请办理受阻的主张，与事实严重不符，于理无据。被告提供办理购房贷款的资料不应以原告提供的贷款受理回执及清单作准，该证据材料对于被告不配合办理购房贷款一事不具任何证明效力。
被告陈时鑫对辩解理由提供以下主要证据：1.被告与中介的完整微信聊天记录；2.被告与原告的完整微信聊天记录；3.被告的中英文姓名公证书；4.被告的护照身份公证书；5.被告的婚姻证明公证书；6.珠海正顺房地产有限公司出具的延期协议书
第三人天诚公司述称：没有意见。
反诉原告陈时鑫提起反诉称：2016年3月30日，原告、被告及中诚地产经纪三方订立合同编号为No.0002807的房地产买卖合同。合同约定，原告以820000元向被告购买位于中山市××××房。合同订立后，根据合同的约定，原告按揭付款的，买卖双方须在本合同签订后30天内向银行或银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续。时至2016年4月30日，原告并未办理并提交抵押贷款申请的相关手续。在被告咨询中介时，中介及原告就办理抵押贷款相关的进度并未作出任何回应，甚至原告所提交的有关办理银行贷款所准备的证据材料在起诉之前从未向被告出示。在本次房屋买卖过程中，被告一直为能顺利办理过户手续准备所需材料。因被告是外籍人士，多次到公证处办理各种公证文书，其中包括婚姻情况的公证书。其后，为协商解决因原告的违约行为造成的本次纠纷，被告于2016年5月15日与北京市盈科（广州）律师事务所签订了委托代理合同，委托律师进行调解，支付了律师费5600元。被告的代理律师多次与原告进行协商，原告始终不愿意协商解决。此后，被告收到起诉材料，并于2016年6月4日与北京市盈科（广州）律师事务所签订了委托代理合同，支付律师费8000元。原告逾期履行合同约定的义务已构成违约，应按照合同的约定依法承担法律及经济赔偿责任。为此，被告提起反诉，请求判令原告支付：1.赔偿逾期违约金4100元；2.承但被告律师费13600元；3.承但被告婚姻公证费468元；4.本案诉讼费。
诉讼过程中，反诉原告陈时鑫增加诉讼请求为：要求解除合同。
反诉原告陈时鑫就其反诉提供的主要证据有：1.房屋买卖合同；2.律师费发票；3.公证费发票。
反诉被告尚丽霞针对反诉辩称：被告提供的证据并不能支持反诉的理由，相关的证据证明合同不能继续履行是由于被告的违约行为导致的。因此，相关的诉讼请求不应予以支持。
反诉被告尚丽霞针对反诉提交的证据与本诉一致。
第三人天诚公司针对反诉述称：没有意见。
第三人天诚公司没有提交证据。
经审理查明：2016年3月30日，尚丽霞（买方）、陈时鑫（卖方）与天诚公司（中介方）签订房地产买卖合同，约定：尚丽霞向陈时鑫购买位于中山市××××房，价格为820000元；付款方式为定金50000元作为楼款一部分，买方须在2016年3月30日支付给卖方10000元，定金余款40000元买方须在2016年4月5日前支付给卖方；首期楼款为200000元且不含定金，买方应于买卖双方办理交易过户当天直接支付卖方本人或卖方账户（到账即视为收取）；楼价余款570000元为按揭付款，买卖双方须在本合同签订后30天内向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续；因卖方或买方违反合同约定，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价1%向守约方支付违约金；如买方逾期超过十天仍未履行的，则已付之定金将由卖方没收，定金之外已收之房款应于解除合同当日内退还，而卖方有权再将该房地产转让给任何人，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；如卖方逾期超过十天仍未履行的，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方损失；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等；合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出书面督促履行通知之日起五天为履行期限；合同还约定了其他事项。2016年3月30日，尚丽霞分别支付陈时鑫10000元定金与40000元定金，当日陈时鑫出具两份收据内容分别为：今收到尚丽霞交来购买位于中山市××××房定金款10000元；今收到尚丽霞交来购买位于中山市××××房定金款40000元，以6217857000044242699（中国银行拱北支行）到账为准，收据上有收款人陈时鑫签字及按捺手印。2016年3月31日，尚丽霞向天诚公司支付佣金3200元。此后，因陈时鑫通知解除合同，尚丽霞向法院起诉，主张前述实体权利。
另查：陈时鑫为证明其在合同约定的时间内积极履行卖方的义务，提交其与中介方的微信聊天记录，微信内容有：第10页，时间为4月21日“目前，我有（1）护照身份证明（2）中英文名字申明（3）婚姻申明（待翻译）。好了，有两问：一、这些文件每样做几份，二、还缺什么吗？”第12页，时间为4月27日“翻译书下来了，可以明天下午去做买卖合同公证，也可以后天三时后，看你们时间。”第13页，时间为5月3日“中介方：陈先生，后天下午去做买卖公证。”第13页5月4日“陈时鑫：嗯。”陈时鑫与尚丽霞的微信记录第9页，时间为2016年5月5日，微信内容为“陈时鑫：解除房地产买卖合同申明书，由于买方尚丽霞尚未履行合同中的第三条，即未能在合同签订后30天内向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，导致此房屋买卖合同失效。”
又查：尚丽霞提交天诚公司中介陈尚豪证言，上面有陈尚豪签名和捺印，时间为2016年5月1日，具体内容为：合同编号No.0002087，签订合同日期2016年3月30号，期间约业主办理所需资料，因业主迟迟未能提供贷款资料（以微信记录为证），未能办理贷款申请，在约定的5月5号做买卖公证当日不配合买方办理手续。卖方约定5月7日上午十点和买方面谈，三方在场，卖方陈时鑫说决定房子不卖了，理由是给儿子做婚房。尚丽霞为证明其没有违约，提交的中国建设银行珠海市分行个人住房贷款受理回执（二手楼）,申请人签名栏的时间为2016年4月27日，但没有该行的印章与签字。
再查：庭审中，天诚公司陈述：陈时鑫不想交房，尚丽霞也说想晚供楼，双方自愿延长办理按揭时间；我方告知陈时鑫与尚丽霞在办理买卖合同公证之后去办理按揭贷款；后来陈时鑫在2016年5月5日说不想卖了，超过合同约定的时间，想留给儿子作婚房。
尚丽霞于2016年5月17日向广东常成律师事务所支付律师费7000元，于2016年6月16日向深圳市富昌融资担保有限公司支付担保费4000元。陈时鑫于2016年4月26日向广东省珠海市横琴公证处支付公证费468元，于2016年6月14日分两次向北京市盈科（广州）律师事务所支付法律服务费5600元及8000元。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。陈时鑫2016年5月5日通知尚丽霞解除房地产买卖合同，诉讼过程中又主张解除合同，尚丽霞同意解除合同，故房地产买卖合同中关于中山市××××房的买卖条款解除。结合双方的诉辩陈述及庭审查明事实，双方争议的焦点为：陈时鑫解除买卖合同是否符合合同约定或法律规定。
尚丽霞与陈时鑫签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈时鑫解除合同的理由是，尚丽霞没有在合同约定的时间内办理按揭贷款手续。房地产买卖合同约定尚丽霞与陈时鑫应在合同签订之日起30日内提交办理按揭贷款的资料。尚丽霞提交的按揭贷款受理回执没有银行的确认，不足以证明其已经提交资料给银行办理按揭贷款。但是，天诚公司陈述合同双方自愿延长办理按揭时间，且告知陈时鑫与尚丽霞在办理买卖合同公证之后去办理按揭贷款。天诚公司于2016年5月3日通知双方于2016年5月5日办理买卖合同公证，办理买卖合同公证并办理按揭贷款的时间没有明显超过合同约定的时间（2016年4月30日）。房地产买卖合同约定，逾期未超过十天的，违约方只需要支付违约金，故陈时鑫在尚丽霞并未违约逾期十天以上的情况下，无权解除房地产买卖合同。因此，陈时鑫在2016年5月5日通知尚丽霞解除房地产买卖合同导致合同无法继续履行，不符合合同约定及法律规定，应承担违约责任。故尚丽霞主张的双倍返还定金100000元的诉求，本院予以支持。至于律师费7000元及中介费3200元，因合同约定违约方应承担律师费及代理费，尚丽霞提供了律师费及中介费的发票，故本院予以支持。关于担保费4000元，不属于诉讼费用，也没有合同依据，故本院不予支持。因陈时鑫无法定或约定事由解除合同，系合同违约方，故陈时鑫的反诉诉求，本院均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告尚丽霞与被告陈时鑫于2016年3月30日签订的房地产买卖合同中关于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园18座301房的买卖条款；
二、被告陈时鑫于判决生效之日起七日内向原告尚丽霞支付双倍定金100000元、律师费7000元、中介费3200元；合计110200元；
三、驳回原告尚丽霞的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告陈时鑫的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2440元，减半收取1220元，诉讼保全费1055元，合计2275元（原告尚丽霞已预交），由原告尚丽霞负担80元，被告陈时鑫负担2195元（被告陈时鑫于本判决生效之日起七日内迳付原告尚丽霞）；反诉案件受理费127元（反诉原告陈时鑫已预交），由反诉原告陈时鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二○二○一六年八月十二日
书记员 孙 萌
吴晓芳