成都市武侯区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）川0107民特13号
申请人上海银行股份有限公司成都分行。住所地：四川省成都市武侯区。
负责人王志强。
委托代理人徐微，四川扩信律师事务所律师。
委托代理人张海波，四川扩信律师事务所律师
被申请人陈建。
被申请人雷国静。
被申请人苟兵。
被申请人张雪梅。
被申请人张颍。
被申请人陈勇。
被申请人陈英。
被申请人包文平。
被申请人陈佳。
上列被申请人共同委托代理人李雷，四川国豫律师事务所律师。
被申请人叶茂。
申请人上海银行股份有限公司成都分行（以下简称上海银行成都分行）与被申请人陈建、雷国静、苟兵、张雪梅、张颍、陈勇、陈英、包文平、叶茂、陈佳实现担保物权一案，本院受理后，依法由审判员李成春适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。
申请人上海银行成都分行称，2014年4月23日，申请人与四川欣欣嘉信电器有限公司（以下简称嘉信公司）签订《流动资金借款合同》（编号2014140020），约定申请人向其发放流动资金贷款2500万元，贷款期限自2014年4月23日起至2015年4月23日止，利率为7.2%/年，按季付息；贷款逾期后罚息利率为期内利率的150%（即10.8%/年），按日计收罚息；对不能按期支付的利息按人民银行规定计收复利（其中，贷款期内不能按期支付的利息按季计收复利，贷款逾期期间不能支付的利息按罚息利率按季计收复利）；由张雪梅、张颍、雷国静、陈佳、苟兵、包文平、叶茂、陈勇、陈英、陈建提供抵押担保等。
同日，各被申请人与申请人分别签订了《最高额抵押合同》，担保申请人与嘉信公司在2014年4月23日起至2017年4月21日期间所订立的一系列综合授信、贷款等所形成的债权，并明确将案涉《流动资金借款合同》纳入担保的债权范围，担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、债权实现费用等。抵押担保情况如下：
1、陈建委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140028），约定陈建将其名下位于武侯区x号的房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号他项权证书。
2、雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140029），约定雷国静将其名下位于武侯区x号房屋（权x）、x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号及成房他证他权字第x号他项权证书。
3、2014年4月23日，苟兵委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140030），约定苟兵将其名下位于武侯区x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号他项权证书。
4、张雪梅委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140031），约定张雪梅将其名下位于武侯区x号房屋（权x）、x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号及成房他证他权字第x号他项权证书。
5、张颍委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140032），约定张颍将其名下位于武侯区x号房屋（权x）、x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号及成房他证他权字第x号他项权证书。
6、陈勇委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140033），约定陈勇将其名下位于武侯区x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号他项权证书。
7、陈英委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140034），约定陈英将其名下位于武侯区x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号他项权证书。
8、包文平委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140035），约定包文平将其名下位于武侯区x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号他项权证书。
9、叶茂委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140036），约定叶茂将其名下位于武侯区x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号他项权证书。
10、陈佳委托雷国静与申请人签订《最高额抵押合同》（编号DB2014140037），约定陈佳将其名下位于武侯区x号房屋（权x）、x号房屋（权x）x号房屋（权x）、x号房屋（权x）、x号房屋（权x）抵押给申请人。2014年5月9日，办理了前述抵押物的抵押登记手续，取得成房他证他权字第x号、成房他证他权字第x号、成房他证他权字第x号、成房他证他权字第x号及成房他证他权字第x号他项权证书。
2014年5月9日、2014年8月4日，申请人按约向嘉信公司发放了贷款2000万元、500万元，共计2500万元。2015年4月23日，申请人与主债务人嘉信公司等签订《借款展期合同》（编号2015140037），约定上述借款期限由2015年4月23日展期至2015年10月23日，展期期间的借款利率为7.2%/年等。展期届满后，主债务人嘉信公司未按约定偿还贷款本息，担保人也未履行担保义务。故，申请人申请人民法院裁定准许对被申请人的抵押房屋进行拍卖、变卖，用以优先清偿嘉信公司所欠申请人的贷款本金24999532.59元及利息（利息包括贷款期内利息、逾期罚息、以及复利。其中，贷款期内利息按年利率7.2%计算，自2015年9月21日计至2015年10月23日，并按年利率7.2%标准计收贷款期内欠息的复利，按年利率10.8%计收贷款逾期后期内欠息的复利；逾期罚息按年利率10.8%计算，自2015年10月24日计至本息清偿之日止，并按年利率10.8%标准计收逾期罚息的复利。暂计算至2016年2月18日，欠付利息总金额为757268.18元），本案申请费用由被申请人负担。
被申请人陈建、雷国静、苟兵、张雪梅、张颍、陈勇、陈英、包文平、陈佳共同称，对申请人主张的事实及请求无异议。
被申请人叶茂称，无异议。
经审查查明的事实与申请人诉称的事实一致，且有流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、公证委托书、抵押房屋信息摘要、他项权证、借款展期合同、逾期手工还款系统数据清单等证据在案佐证。
本院认为，本案被申请人对主债务人嘉信公司逾期未按约定偿还申请人贷款本息、抵押担保人也未履行担保义务的事实无异议，针对申请人向本院提出的实现担保物权的申请也未提出异议。本案中，被申请人为案涉抵押合同的抵押人，经审查，借款主合同债务人嘉信公司未按借款合同约定按期履行还款义务的事实清楚，其行为已经构成违约，基于此，申请人要求被申请人履行抵押担保责任的理由成立，其依法有权行使抵押权。根据申请人银行贷款结算系统数据，截止2016年3月24日，主债务人嘉信公司尚欠申请人的贷款本金24999532.59元，拖欠贷款利息、逾期罚息、复利共计940925.02元。故，申请人作为抵押权人提出的实现担保物权的申请，本院予以准许，其优先受偿的范围以主债务人嘉信公司所欠申请人借款债务为依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对设定担保的被申请人所有的以下抵押物予以拍卖（或变卖）：
1、被申请人陈建位于武侯区x号房屋（权x）；
2、被申请人雷国静位于武侯区x号房屋（权x）、1栋x号房屋（权x）；
3、被申请人苟兵位于武侯区x号房屋（权x）；
4、被申请人张雪梅位于武侯区x号房屋（权x）、x号房屋（权x）；
5、被申请人张颍位于武侯区x号房屋（权x）、x号房屋（权x）；
6、被申请人陈勇位于武侯区x号房屋（权x）；
7、被申请人陈英位于武侯区x号房屋（权x）；
8、被申请人包文平位于武侯区x号房屋（权x）；
9、被申请人叶茂位于武侯区x号房屋（权x）；
10、被申请人陈佳位于武侯区x号房屋（权x）、x号房屋（权x）、x号房屋（权x）、x号房屋（权x）、x号房屋（权x）；
二、申请人上海银行股份有限公司成都分行对上述抵押物拍卖（或变卖）所得价款，在主债务人嘉信公司欠付申请人上海银行股份有限公司成都分行贷款本金24999532.59元、贷款利息、逾期罚息、复利（截止2016年3月24日，主债务人嘉信公司尚欠申请人的贷款本金为24999532.59元，拖欠的贷款利息、逾期罚息、复利共计940925.02元，之后的欠付贷款利息、逾期罚息、复利按照申请人银行贷款结算系统产生的数据继续计算至本金还清之日止）的总金额范围内优先受偿。
实现担保物权费100元，由被申请人陈建、雷国静、苟兵、张雪梅、张颍、陈勇、陈英、包文平、叶茂、陈佳负担。
如对本裁定有异议，可在收到本裁定之日起十五日内向本院提出。
审判员 李成春
二〇一六年三月二十四日
书记员 蒲 洁