福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第3839号
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行，住所地石狮市。
法定代表人施金坤，该支行行长。
委托代理人蔡毓斌，女，该行员工，住石狮市灵秀镇灵狮顶新厝**号。
委托代理人黄荣荣，男，该行员工，住石狮市八七路****号*幢***室。
被告吴丽旋，女，1975年8月23日出生，汉族，住福建省石狮市和平路65巷*号，公民身份号码：3590021975********。
被告郑卫权，男，1971年5月11日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告郑卫国，男，1973年3月25日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告郭珍珍，女，1973年11月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行（下称石狮农商银行南洋路支行）与被告吴丽旋、被告郑卫权、被告郑卫国、被告郭珍珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石狮农商银行南洋路支行的委托代理人蔡毓斌到庭参加诉讼、被告吴丽旋、被告郑卫权、被告郑卫国、被告郭珍珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石狮农商银行南洋支行诉称，2011年4月18日，被告郑卫权、吴丽旋以其所有的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B502、602号房地产【狮房权证湖滨字第075**号、狮湖国用（2004）第1918号】和被告郭珍珍、郑卫国所有的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B幢B403号【狮建房权证湖滨字第000**号、狮地湖国用（2006）第0058号】、晋江市池店镇华洲商贸城1040【晋房权证池店字第0036**号】房地产作抵押，与原告前身原福建石狮农村合作银行南洋路支行签订两份《最高额抵押合同》（石农合行高抵102011041601号、石农合行高抵102011041602号），为被告吴丽旋自2011年4月18日起至2016年4月18日止的各项债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币288.7万元。合同第十一条第一款第（五）项约定，抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施的，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。各方于2011年4月25日在晋江市规划建设与房产管理局办理抵押登记（他项权利证书号：晋房他证池店字第0070**号）、于2011年5月3日在石狮市房产登记交易中心办理抵押登记（抵押登记号：201101483）。2011年5月，原福建石狮农村合作银行南洋路支行经改制变更为现有名称即福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行。在此基础上，原告与被告于2014年6月27日签订《借款合同》（HT9070630140001901），约定借款金额为人民币110万元，月利率为7.5‰，借款期限自2014年6月27日至2015年6月26日止，按季结息、到期还本。借款合同第六条第十一款约定，作为本合同借款担保的担保物毁损、灭失、价值减少、被征收，以及发生影响贷款人担保权利的其他情况，借款人应按贷款人要求落实担保措施；第七条第六款约定，发生本合同第六条第十、十一款约定的影响贷款人债权实现和担保权利的情形，贷款人有权要求借款人限期纠正、追加担保、停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期；第八条约定，借款人、担保人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同。同日，被告郑卫权与原告签订《保证合同》为被告吴丽旋前述借款提供连带责任保证。原告依约向被告吴丽旋发放贷款110万元。然而，在合同履行过程中，被告郑卫权名下的抵押物因涉入其他经济纠纷而被人民法院查封，影响原告抵押权利的实现，致使原告债权可能遭受严重损失。原告向被告吴丽旋发出通知，要求其限期提供有效抵（质）押物等担保措施，或立即偿还我行贷款本息，逾期未落实的则贷款视为提前到期，但被告至今未能落实任何补救措施。截至2014年11月30日，被告吴丽旋尚欠原告借款本金110万元。为此原告特依照《借款合同》第七条和《最高额抵押合同》第十一条约定，提前收回贷款本息，并提前行使抵押权。对此，四被告应承担相应还款、保证责任和抵押清偿责任。原告向法院请求判令：1、解除原告与被告吴丽旋于2014年6月27日签订的《借款合同》；2、责令被告吴丽旋立即偿还原告截止至2014年11月30日的借款本金110万元，并支付原告自2014年12月1日起至实际还款日止按《借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复息；3、原告有权以被告郑卫权、吴丽旋所有的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B502、602号【狮房权证湖滨字第075**号、狮湖国用（2004）第1918号】的房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、原告有权以被告郭珍珍、郑卫国所有的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B幢B403号【狮建房权证湖滨字第000**号、狮地湖国用（2006）第0058号】、晋江市池店镇华洲商贸城1040【晋房权证池店字第0036**号】房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、被告郑卫权对被告吴丽旋上述全部债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用及原告实现债权的其他一切费用由四被告承担。
被告吴丽旋、被告郑卫权、被告郑卫国、被告郭珍珍在法定期间内均未作答辩。
在本院审理过程中，原告石狮农商银行南洋支行提供以下证据：
1、原告工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及闽银监复（2011）192号《批复》各一份，以此证明原告诉讼主体资格；
2、被告吴丽旋、郑卫权、郑卫国、郭珍珍居民身份证复印件一份、结婚证、往来港澳通行证各两份，以此证明四被告的身份情况、诉讼主体资格以及被告郑卫权、被告吴丽旋系夫妻关系、被告郑卫国、被告郭珍珍系夫妻关系的事实；
3、《自然人（农户）借款申请表》、《借款合同》（HT9070630140001901）各一份，《借款合同》载明：被告吴丽旋向原告借款110万元正，借款时间自2014年6月27日起至2015年6月26日止，月利率为7.5‰，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，本合同借款担保的担保物毁损、灭失、价值减少、被征收，以及发生影响贷款人担保权利的其他情况，贷款人有权要求借款人限期纠正、追加担保、停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期。以此证明被告吴丽旋借款的真实意思表示，及其与原告之间达成借款关系，合同对借款金额、利率、罚息、期限、还款方式及违约责任等事项约定的事实。
4、石农合行高抵102011041601号《最高额抵押合同》、《石狮市房地产抵押权登记证明书》、狮房权证湖滨字第075**号、狮建房权证湖滨字第000**号房屋所有权证、狮湖国用（2004）第1918号、狮地湖国用（2006）第0058号土地使用权证各一份，以此证明被告郑卫权、被告吴丽旋自愿以其所有的址于石狮市人民广场西侧建德花园一期B502、602号的房产、被告郑卫国、被告郭珍珍自愿以其所有的址于石狮市人民广场西侧建德花园一期B幢B403号的房产为被告吴丽旋于2011年4月18日至2016年4月18日间向原告的借款提供抵押担保，担保的最高额度为210万元并依法办理抵押登记的事实。
5、石农合行高抵102011041602号《最高额抵押合同》、他项权证、晋房权证池店字第0036**号房屋所有权证各一份，以此证明被告郑卫国、郭珍珍自愿以其所有的址于晋江市池店镇华洲商贸城1040房地产为为被告吴丽旋于2011年4月18日至2016年4月18日间向原告的借款提供抵押担保，担保的最高额度为787000元并依法办理抵押登记的事实。
6、《保证合同》复印件一份，以此证明被告郑卫权为被告吴丽旋债务提供连带责任保证担保的事实；
7、借款借据一份，以此证明原告依合同约定向被告吴丽旋发放贷款110万元的事实。
8、贷款提前到期通知书、快递单及运单追踪复印件各一份，以此证明原告经法院通知被告郑卫权提供的抵押房地产被查封后，向被告吴丽旋发出要求落实其他足额有效担保措施或立即偿还原告贷款本息的通知，否则视为贷款提前到期，但被告吴丽旋并未按通知要求办理相关事项。
本院认为，被告吴丽旋、被告郑卫权、被告郑卫国、被告郭珍珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为自愿放弃质证权利。原告提供的上述证据内容真实、来源合法，与本案事实具有关联性，本院对上述证据均予以确认，上述证据所证明的事实本院予以认定。
根据原告的陈述及本院所确认的证据，对本案主要事实作如下认定：
2011年4月18日，被告郑卫权、吴丽旋以其所有的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B502、602号房地产【狮房权证湖滨字第075**号、狮湖国用（2004）第1918号】和被告郭珍珍、郑卫国所有的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B幢B403号【狮建房权证湖滨字第000**号、狮地湖国用（2006）第0058号】房地产作抵押，与原告前身原福建石狮农村合作银行南洋路支行签订石农合行高抵102011041601号《最高额抵押合同》，为被告吴丽旋自2011年4月18日起至2016年4月18日止的各项债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币2100000元；同日，被告郭珍珍、郑卫国以其所有的晋江市池店镇华洲商贸城1040【狮房权证池店字第0036**号】房地产作抵押，与原告前身原福建石狮农村合作银行南洋路支行签订石农合行高抵102011041602号《最高额抵押合同》，为被告吴丽旋自2011年4月18日起至2016年4月18日止的各项债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币787000元；2014年6月27日，原告与被告吴丽旋签订HT9070630140001901的《借款合同》一份，约定借款金额为人民币1100000元，借款时间自2014年6月27日起至2015年6月26日止，月利率为7.5‰，按季结息、到期还本，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，本合同借款担保的担保物毁损、灭失、价值减少、被征收，以及发生影响贷款人担保权利的其他情况，贷款人有权要求借款人限期纠正、追加担保、停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期，且借款人在本合同项下，任何一笔贷款本息逾期10日以上，贷款人亦有权宣布，贷款提前到期。同日，被告郑卫权与原告签订《保证合同》为被告吴丽旋前述借款提供连带责任保证。本院于2014年9月30日作出（2013）狮执行字第1912-4号民事裁定书，裁定：拍卖、变卖登记在被告郑卫权名下的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B502、602号房产。庭审中，原告自认截止2015年2月12日，被告吴丽旋尚欠原告借款本金1100000元、借款利息39197.55元。2014年12月9日原告向本院提起诉讼。
另查，原福建石狮农村合作银行南洋路支行的债权债务现已由福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行承接。
综上所述，本院认为，原福建石狮农村合作银行南洋路支行的债权债务现已由福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行承接，福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行提起诉讼具备原告的诉讼主体资格。原福建石狮农村合作银行南洋路支行与被告吴丽旋、被告郑卫权、被告郑卫国、被告郭珍珍签订《借款合同》及《最高额抵押合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原福建石狮农村合作银行南洋路支行已依约履行发放借款的义务，但被告吴丽璇在借款后未按约履行偿还借款利息的义务，且被告郑卫权、被告吴丽旋名下的址在石狮市人民广场西侧建德花园一期B502、602号房产已被本院依法进行拍卖、变卖，影响债权人实现担保权利，但吴丽旋经原告通知并未采取合理措施，属违约，应承担相应的违约责任。故原告提出要求解除与被告签订的《借款合同》及偿还尚欠本金及相应利息的主张，符合双方合同及法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。被告郑卫权、被告郑卫国、被告郭珍珍以其所有的房地产为借款提供抵押担保并向相关部门办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，原告自认被告截止2015年2月12日止尚欠其本金228055.68元、利息1735.02元，这是对己方不利事实的确认，亦是对自己权利的处分，本院予以确认。被告郑卫权自愿为该笔借款提供连带责任担保，应当承担连带偿还责任。被告吴丽旋、被告郑卫权、被告郑卫国、被告郭珍珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行与被告吴丽旋于2014年6月27日签订的编号为HT9070630140001901《借款合同》。
二、被告吴丽旋应在本判决生效后十日内偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行借款借款本金1100000元、借款利息39197.55元，并按合同约定和中国人民银行有关规定计算支付自2015年2月13日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息。
三、如被告吴丽旋不履行上述第二项债务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行有权以被告郑卫权、吴丽旋以其所有的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B502、602号房地产【狮房权证湖滨字第075**号、狮湖国用（2004）第1918号】和被告郭珍珍、郑卫国所有的位于石狮市人民广场西侧建德花园一期B幢B403号【狮建房权证湖滨字第000**号、狮地湖国用（2006）第0058号】房地产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押权以2100000元为限。
四、如被告吴丽旋不履行上述第二项债务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行有权以被告郭珍珍、郑卫国所有的位于晋江市池店镇华洲商贸城1040【狮房权证池店字第0036**号】房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押权以787000元为限。
五、被告郑卫权对上述债务承担连带偿还责任。
六、驳回原告福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14700元，由被告吴丽旋、被告郑卫权、被告郑卫国、被告郭珍珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李小红
代理审判员 吴辉荣
人民陪审员 吴雅珊
二〇一五年三月九日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
一、适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
7、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。