阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1121号
原告：中国工商银行股份有限公司阳东支行，住所地阳江市阳东区广雅东路268号华科国际家居生活广场1栋101号-109号、130号-135号。
负责人：罗洪庚，该银行行长。
委托诉讼代理人：冯健，男，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：陈德挺，男，该银行工作人员。
被告：赖丙立，男，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：陈燕娴，女，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区。
原告中国工商银行股份有限公司阳东支行（以下简称工商银行阳东支行）与被告赖丙立、陈燕娴借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行阳东支行的委托诉讼代理人冯健到庭参加诉讼，被告赖丙立、陈燕娴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳东支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告赖丙立、陈燕娴于2016年1月18日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告赖丙立、陈燕娴立即偿还所欠原告的贷款本金1387286.62元及利息（计至2017年4月21日止的利息为44620.06元，从2017年4月22日起至全部贷款本息清偿之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；3.判令原告与被告签订借款合同中的抵押条款有效，原告对处置被告赖丙立所有的抵押物所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告赖丙立、陈燕娴承担。事实和理由：被告赖丙立、陈燕娴于2016年1月19日向原告借款140万元，期限30年，并签订《个人购房借款/担保合同》和借据。该笔借款由被告赖丙立自愿用房地产作抵押，建筑面积685.56平方米，办理贷款时价值为204.44万元，并到房管部门办理合法有效的抵押登记手续。借款后，被告赖丙立、陈燕娴只按合同约定偿还部分贷款本金12713.38元及部分利息49515.09元，所欠原告贷款已经逾期，至今已累计逾期13期，连续逾期7期，在原告多次催收情况下，被告赖丙立、陈燕娴都未能按合同约定还款。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，并有权提前处分抵押物。鉴于被告赖丙立、陈燕娴已累计13期、连续7期未按时偿还贷款本息，其行为已严重影响了原告贷款安全。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告赖丙立、陈燕娴未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告工商银行阳东支行是于2011年8月17日登记成立的有限责任公司分公司（国有控股）。
2016年1月18日，原告工商银行阳东支行（贷款人）与被告赖丙立、陈燕娴（借款人）及被告赖丙立（抵押人）签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[二手房]字阳江分行阳东支行2016年0005号），合同约定:被告赖丙立、陈燕娴向原告借款140万元，借款用途是购买房屋，贷款期限30年，自2016年1月18日至2046年1月18日止，实际放款日和到期日以贷款凭证为准；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还借款本息给贷款人，每月15日为还款日。贷款人与抵押人约定：该笔借款由被告赖丙立提供其本人所有的的房地产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用。违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，停止发放借款、取消未提取借款或其他融资款项，宣布本合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。
2016年1月18日，原告与被告赖丙立到阳江房管部门办理房地产抵押登记手续。
2016年1月19日，原告向被告赖丙立、陈燕娴发放贷款140万元，《中国工商银行借款凭证》载明：借款人赖丙立、陈燕娴，借款金额140万元，月利率4.4917‰，贷款到期日为2046年1月19日，还款方式是等额本息还款法，借款用途为购买住房。该凭证还载明如下内容：“将上列金额贷款转入冯姬的个人账户”。上述凭证由被告赖丙立、陈燕娴签名并加盖指印确认，原告将贷款140万元转入冯姬的账户。
被告赖丙立、陈燕娴向原告借款后，没有按合同约定的期限偿还借款本息给原告，其具体的还款情况如下：2016年2月15日开始偿还第一期借款本息给原告，以后正常还款至2016年6月份，2016年7月份只偿还了利息293.41元，2016年8月、9月没有偿还借款本息，在10月15日仅偿还48.77元，此后一直没有偿还借款本息，计至2017年4月21日止，被告已连续7期没有偿还借款本息给原告，尚欠借款本金1387286.62元、借款利息44620.06元。原告于2017年6月28日以两被告违约为由向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供其营业执照、被告的身份证、户口本、结婚证、个人购房借款/担保合同、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、抵押物清单、还款明细记录等证据证实，上述证据来源合法并经庭审质证，本院对上述证据的证明力予以确认。
本院认为：本案是被告赖丙立、陈燕娴向原告借款后在履行借款合同过程中所产生的纠纷，本案为借款合同纠纷。本案争议焦点是：一、涉案《个人购房借款/担保合同》应否解除；二、原告对于被告赖丙立提供的抵押物是否享有优先受偿权。
关于涉案《个人购房借款/担保合同》应否解除的问题。原告与被告赖丙立、陈燕娴在平等自愿基础上签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定借款合同合法有效，双方应依约履行合同的义务。原告履行了发放贷款义务，被告赖丙立、陈燕娴从2016年7月份起即出现不足额偿还借款本息情况，2016年8月、9月没有向原告偿还借款本息，在10月15日只偿还48.77元，此后一直没有偿还借款本息，计至2017年4月21日止，被告赖丙立、陈燕娴已连续7期没有偿还借款本息给原告，尚欠借款本金1387286.62元、借款利息44620.06元，其行为已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约的，贷款人有权解除与借款人签订的借贷合同、要求借款人清偿欠款并提前偿还未到期的借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，被告赖丙立、陈燕娴经原告催告后没有偿还借款本息，行为违约，符合双方约定解除借款合同的条件。原告请求解除《个人购房借款/担保合同》，理据充足，本院予以支持。上述借款合同解除后，被告赖丙立、陈燕娴应向原告清偿所欠的借款本息。原告请求被告赖丙立、陈燕娴偿还借款本金1387286.62元及利息（计至2017年4月21日止的利息为44620.06元，从2017年4月22日起至还清全部借款本息时止的利息按借款合同约定的利率计算），合法合理，本院应予支持。
关于原告对于被告赖丙立提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。本案中，《个人购房借款/担保合同》约定被告赖丙立提供其本人所有的房地产作抵押担保，由此应确定原告与被告赖丙立之间已设立抵押担保合同关系。因涉案房地产已办理抵押登记手续，并取得房地产他项权证，原告与被告赖丙立的抵押担保合同关系应认定合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告赖丙立应以抵押房地产的实际价值为限对借款本息承担清偿责任。原告请求对处置被告赖丙立提供抵押担保的房地产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告赖丙立、陈燕娴经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩和放弃举证及质证的诉讼权利，本院依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳东支行与被告赖丙立、陈燕娴于2016年1月18日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告赖丙立、陈燕娴在本判决生效之日起七日内偿还借款本金1387286.62元及利息（计至2017年4月21日止的利息为44620.06元，从2017年4月22日起至本判决确定付款之日止的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳东支行;
三、原告中国工商银行股份有限公司阳东支行对依法折价或拍卖变卖被告赖丙立所有的房地产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17687元，由被告赖丙立、陈燕娴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯学理
人民陪审员 曾 菲
人民陪审员 郑珊珊
二〇一七年八月十五日
书 记 员 李钊莹