浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第87号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，住所地苍南县灵溪镇玉苍路125号。
负责人：缪仁瑞，该支行行长。
委托代理人：余广印，该银行职员。
委托代理人：郑继完，该银行职员。
被告：浙江协立纸业有限公司，住所地苍南县龙港镇温州礼品城家居市场b区9幢101、102、106、107号。
法定代表人：项方彩。
委托代理人：杨雨露，浙江越人律师事务所律师。
被告：项方彩。
被告：林丽秋。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南支行）诉被告浙江协立纸业有限公司（以下简称协立公司）、项方彩、林丽秋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，于2015年2月11日公开开庭审理了本案，原告农行苍南支行的委托代理人余广印、郑继完及被告浙江协立纸业有限公司的委托代理人杨雨露到庭参加诉讼，被告项方彩、林丽秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行苍南支行起诉称，2013年11月25日，被告协立公司与原告签订了编号33010120130039938《流动资金借款合同》，约定：被告协立公司向原告借款200万元，首笔借款于2013年11月29日发放，借款100万元，借款期限为2013年11月29日至2014年101月24日止，次笔借款于2013年12月2日发放，借款金额为100万元，期限自2013年12月2日至2014年11月24日止，借款利率执行固定年利率7.8%。
2013年12月17日，被告协立公司于原告签订了编号为33010120130043209的《流动资金借款合同》，约定：被告协立公司向原告借款375万元，借款于2013年12月17日发放，借款金额为375万元，期限自2013年12月17日至2014年12月16日止，借款利率执行固定年利率7.8%。
上述两笔贷款的计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。未按期支付利息的，原告有权从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押，采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620130050015、33100620130050017。上述合同由各方当事人签章确认后，原告已按约向协立公司发放了相应贷款，合计575万元。
2013年11月25日，被告项方彩、林丽秋与原告签订了编号编号为33100620130050015的《最高额抵押合同》，约定：被告项方彩、林丽秋以其所有的位于苍南县龙港镇置信名都d111室的房地产（土地证号：苍国用（2013）第02-15**号，房产证号：苍字第××号）作为抵押，自愿为原告农行苍南支行与被告协立公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为486万元整，最高额担保债权的确定期间自2013年11月25日起至2016年11月24日止。《最高额抵押合同》的第二条规定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等费用。该《最高额抵押合同》已由苍南县住房和城乡规划建设局抵押登记并取得他项权证（编号：温房他证苍南县字第940506**号）。
同日，被告项方彩、林丽秋与原告签订了编号编号为33100620130050017的《最高额抵押合同》，约定：被告项方彩、林丽秋以其所有的位于苍南县龙港镇置信名都d112室的房地产（土地证号：苍国用（2013）第02-15**号，房产证号：苍字第××号）作为抵押，自愿为原告农行苍南支行与被告协立公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为530元整，最高额担保债权的确定期间自2013年11月25日起至2016年11月24日止。《最高额抵押合同》的第二条规定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等费用。该《最高额抵押合同》已由苍南县住房和城乡规划建设局抵押登记并取得他项权证（编号：温房他证苍南县字第940507**号）。
上述借款到期后被告未按约偿还借款，截止2014年12月24日，被告协立公司上述三笔贷款已经拖欠原告利息总计298215.72元，被告已严重违反合同项下义务，构成违约。经原告多次催收无果。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告协立公司立即偿还借款本金575万元及其利息、逾期利息和复利（利息、逾期利息及复利暂计算至2014年12月24日，利息共计168627.53元）；二、确认抵押有效，判令被告项方彩、林丽秋所有的位于苍南县龙港镇置信名都d111室的房地产（土地证号：苍国用（2013）第02-15**号，房产证号：苍字第××号，苍字第00145234号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖所得价款在486万元范围内享有优先受偿权；三、确认抵押有效，判令被告项方彩、林丽秋所有的位于苍南县龙港镇置信名都d112室的房地产（土地证号：苍国用（2013）第02-15**号，房产证号：苍字第××号，苍字第00145207号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖所得价款在530万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由众被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：一、请求判令被告协立公司偿还借款本金200万元及期内利息41600元，逾期利息、复利（逾期利息以本金200万元为计算基数，从2014年11月25日起算至实际还款之日止，按年利率11.7%计算；复利截止2014年11月24日为676.99元，自2014年11月25日起算至实际还款之日止，以41600元为基数，按年利率11.7%计算）；二、请求判令被告协立公司偿还借款本金375万元及期内利息95874.5元，逾期利息、复利（逾期利息以本金375万元为计算基数，从2014年12月17日起算至实际还款之日止，按年利率11.7%计算；复利截止2014年12月16日为2662.62元，自2014年12月17日起算至实际还款之日止，以95874.5元为基数，按年利率11.7%计算）。
被告协立公司在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，原告诉称均是事实。
被告项方彩、林丽秋未作答辩。
原告农行苍南支行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3.《流动资金借款合同》、《借款凭证》、授权委托书，用以证明被告协立公司与原告之间的借款合同关系，合同内容明确、合法有效；
4.《最高额抵押合同》、抵押清单、房产证、土地证、他项权证，用以证明被告项方彩、林丽秋与原告之间存在抵押借款合同关系，合同内容明确、合法有效，原告对抵押物享有合法有效的抵押权。
在举证期限内，被告协立公司、项方彩、林丽秋未向本院提交证据材料。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告协立公司对原告提交的证据三性均没有异议，被告项方彩、林丽秋未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
本院认为，被告协立公司、项方彩、林丽秋与原告农行苍南支行签订的借款合同及最高额抵押合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的债权债务关系依法成立，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。但借款后，被告协立公司未按约履行偿付借款本息的义务，已构成违约，现原告要求并要求被告协立公司偿还原告借款本金及利息、逾期利息、复利，理由正当，本院予以支持。被告项方彩、林丽秋自愿将其名下的坐落于苍南县龙港镇置信名都d111室的房地产（土地证号：苍国用（2013）第02-15**号，房产证号：苍字第××号，苍字第00145234号）、苍南县龙港镇置信名都d112室的房地产（土地证号：苍国用（2013）第02-15**号，房产证号：苍字第××号，苍字第00145207号）作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告农行苍南支行有权对抵押物在变价后所得款项在合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、浙江协立纸业有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金200万元、期内利息41600元、逾期利息（以本金200万元为计算基数，自2014年11月25日起算至本判决确定履行之日止，按年利率11.7%计算）、期内利息的复利（截至2014年11月24日止为676.99元，自2014年11月25日起算至本判决确定履行之日止，以41600元为计算基数，按年利率11.7%计算）；
二、浙江协立纸业有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金375万元、利息95874.5元、逾期利息（以本金375万元为计算基数，自2014年12月17日起算至本判决确定履行之日止，按年利率11.7%计算）、期内利息的复利（截至2014年12月16日止为2662.62元，自2014年12月17日起算至本判决确定履行之日止，以95874.5元为计算基数，按年利率11.7%计算）；
三、如浙江协立纸业有限公司到期未履行上述第一、二项确定债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖登记在项方彩、林丽秋名下的坐落于苍南县龙港镇置信名都d111室的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的33100620130050015号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额486万元为限，项方彩、林丽秋在承担抵押责任后，有权向浙江协立纸业有限公司追偿；
四、如浙江协立纸业有限公司到期未履行上述第一、二项确定债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖登记在项方彩、林丽秋名下的坐落于苍南县龙港镇置信名都d112室的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的33100620130050017号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额530万元为限，项方彩、林丽秋在承担抵押责任后，有权向浙江协立纸业有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53230元，减半收取26615元，由浙江协立纸业有限公司、项方彩、林丽秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费53230元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一五年二月十一日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。