湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3272号
原告刘伟华，男，汉族，1979年8月29日出生，住湖南省攸县。
委托代理人尤燕，株洲市中良法律服务所法律服务者，代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃诉讼请求，代为上诉，代为调解、和解，签收法律文书）。
被告湖南尚格置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人洪卫军，系公司董事长。
委托代理人申茜，女，汉族，1985年1月23日出生，住湖南省株洲市石峰区。系公司员工，代理权限为特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起上诉，进行和解，签收法律文书。
委托代理人肖桃红，女，汉族，1988年2月6日出生，住湖南省株洲市天元区。系公司员工，代理权限为特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，提起上诉，进行和解，签收法律文书。
原告刘伟华与被告湖南尚格置业有限公司（以下简称尚格置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法由审判员徐怀艳适用简易程序于2017年1月5日公开开庭进行了审理。书记员马晶晶担任法庭记录。庭审中，原、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟华诉称：2015年10月30日，原告拟购买被告开发的房屋，与被告签订了《尚格名城认购书》，并于当日向被告交纳了定金10000元。该认购书约定：在签订认购书后七日内，原告需携带相关资料到被告处与被告签订《商品房买卖合同》。2015年11月6日，原告到被告尚格香堤漫步销售部预选了7.3期9栋705号房屋，欲与被告签订《商品房预售合同》。在签订合同过程中，原告发现该商品房预售合同中未对交房时间进行约定，原告当即向被告提出在合同中增加该条款，但被告表示无法确定交房时间，也不能将准确的交房时间载入合同中。就该问题，被告销售人员李美君向原告出具了因被告不能确定交房时间需协商解决的书面说明。原告购买该房屋的目的是为了解决现实居住问题，而被告不能确定交房日期的行为，已使原告继续履行买卖房屋的目的落空，且原告也无多余资金另行购买他处房屋，经双方协商未果后，原告向被告要求返还定金，被告未予理睬。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告所签订的《尚格名城认购书》；2、被告向原告双倍返还定金20000元及利息600元。
被告尚格置业公司辩称：答辩人同意解除双方签订的《尚格名城认购书》，实际上该合同已经终止。原告主张返还定金20000元无事实和法律依据。认购书补充约定第一款已明确：甲方（被告）向乙方（原告）明示预售证、双方签订的商品房买卖合同文本、补充协议。故原告在签订认购书之前，答辩人已向原告明示了商品房买卖合同的文本内容，而商品房买卖合同文本中已明确原告欲购买的房屋交房时间为2017年12月31日。实际上在商品房预售过程中，开发商在与客户签订合同时都会确定交房时间。根据双方签订的认购书，原告应在七日内与答辩人签订《商品房买卖合同》，逾期签订则视为原告放弃认购权，答辩人可将该物业另行处置，并不予返还原告所交定金。认购书签订后，答辩人积极与原告联系，要求原告及时签订《商品房买卖合同》，但原告置之不理。答辩人于2015年11月12日向原告寄送书面《视同客户自动放弃物业认购权的函》，但原告拒收此书面文件。原告构成违约，故原告无权要求答辩人返还定金。综上所述，原告的诉求无事实与法律依据，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。
本院经审理查明：原告拟购买被告开发的房屋，于2015年10月30日与被告签订了《尚格名城认购书》。该认购书主要约定：认购的房屋为7.3期9栋705室，建筑面积为110.58平方米，认购单价4741元/平方米，总房款524276元；甲方（开发商）向乙方（原告）明示预售证、双方签订的商品房买卖合同文本、补充协议及法律法规规定应明示的其它文件、证书及重要提示，乙方声明已阅悉与理解上述内容；乙方应在本认购书签订之日交纳购房定金10000元，并在签订认购书后七日内，需携带相关资料到被告处与被告签订《商品房买卖合同》，逾期签订则视为乙方放弃认购权，甲方可将该物业另行处置，并不予返还乙方所交定金。原告于签订上述认购书当日向被告交纳了定金10000元。2015年11月6日，原告至被告销售部签订商品房买卖合同，但对被告确定的交付时间有异议。最终，原告未购买其认购的商品房。被告于2015年11月12日向原告邮寄《关于视同客户自动放弃物业认购权的函》，原告拒收。双方因定金的返还问题产生本案纠纷。
以上事实有原告提交的《尚格名城认购书》、定金票据、情况说明，被告提交的《关于视同客户自动放弃物业认购权的函》，以及双方当事人庭审中的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为原告要求双倍返还定金及定金的利息有无事实与法律依据？具体分析如下：
原、被告签订的《尚格名城认购书》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。现原、被告双方均主张解除该合同，事实上从被告向原告发出《关于视同客户自动放弃物业认购权的函》，而原告并未按约定时间与被告签订正式的商品房买卖合同来看，本院确认双方签订的《尚格名城认购书》已于2015年11月12日解除。关于原告主张返还双倍定金的诉请。本院认为，商品房认购合同虽然不是正式的商品房买卖合同，但应对所购商品房的具体房号、价格、面积、交房时间、付款方式等有关购房合同的基本条款有明确约定，原、被告双方签订的认购书并没有对房屋的交房时间进行约定，虽然被告辩称其当时向原告出示了正式合同文本，且正式合同文本上明确了交房时间，但其提交的证据并不能直接证明原告签订认购书时对交房时间是知情的，从被告销售人员出具的证明来看，也可佐证原告在签订认购书时对交房时间并不知情。从签订认购书到正式签订销售合同的时间仅间隔7天，也就是在签订认购书的时候，被告对其出售的房屋的交房时间完全是可以确定的，而交房时间系购房时的重要考虑因素，被告应该在认购书的条款中特别注明。双方为此在签订正式商品房买卖合同时发生争议协商不成，最终一致同意解除合同的情况下，原、被告均未构成违约，故原告要求被告双倍返还定金的诉请无事实与法律依据，被告主张不予返还原告定金的辩驳主张亦无事实与法律依据。本院认定被告应向原告返还向其交纳的定金10000元及利息。利息的起算时间从合同解除时间2015年11月12日开始计算至原告主张计算利息的截止时间2016年10月29日，按年利率6%计算的利息为575元。
综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
原告刘伟华与被告湖南尚格置业有限公司签订的《尚格名城认购书》于2015年11月12日解除；
限被告湖南尚格置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘伟华返还购房定金10000元及利息575元；
驳回原告刘伟华的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费316元，减半收取158元，由被告湖南尚格置业有限公司承担79元，由原告刘伟华承担79元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 徐怀艳
二〇一七年一月二十二日
书记员 马晶晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。