宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7802号
原告：银川翠东物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路590号。
法定代表人：陈玉军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田君，女，1966年8月22日出生，汉族，银川翠东物业服务有限公司办公室主任，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：杨东华，男，1964年6月20日出生，汉族，银川翠东物业服务有限公司凤鸣小区项目部经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告李心慧，女，1970年6月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人:刘明勋，系李心慧丈夫，1967年11月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川翠东物业服务有限公司与被告李心慧物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川翠东物业服务有限公司委托诉讼代理人田君、杨东华，被告李心慧及其委托诉讼代理人刘明勋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告银川翠东物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告支付物业服务费8460元；2、判决被告承担物业服务费滞纳金1000元；3、本案诉讼费及其它费用由被告承担。事实和理由：原告依据凤鸣佳苑小区《前期物业服务合同》为凤鸣佳苑小区提供了物业住宅服务。凤鸣佳苑小区《前期物业服务合同》约定收费标准：商业物业服务费按建筑面积每月每平方米收取1.00元。被告李心慧，某营业房，欠缴：2012年3月25日－12月31日欠缴物业服务费1307元；2013年欠缴物业服务费1692元，2014年欠缴物业服务费1692元，2015年欠缴物业服务费1692元，2016年欠缴物业服务费1692元；此款经原告催要，被告至今未付。故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告李心慧辩称，原告没有给我提供任何服务，我也没有任何手续聘请他们给我服务，我的房屋下沉、裂缝、暖气不热，由于原告的原因我们承担了4000余元水费，我们是营业房，没有任何绿化、垃圾桶，也没有保安巡逻，门口都是车位，我们的玻璃也被砸了，我找原告协商，找过各个部门反映问题，原告从来都是置之不理，管理也不到位。房屋问题租客也给原告反映过，但原告一直没有理会，我交过物业费，但票找不到了。
经审理查明，原告系银川市物业服务企业，物业服务等级为三级，并为银川市兴庆区凤鸣佳苑小区提供物业服务。原告与银川开发区宏建房地产开发有限公司分别签订《前期物业服务合同》，合同期限自2012年7月30日起至2015年7月30日止，并约定物业服务费收费标准为：商业物业1.00元/月•平方米。自2015年7月31日至今，原告一直为涉案小区提供物业服务。被告被告为涉案营业房的业主，其房屋面积为140.96元，被告拖欠原告2012年3月25日至2016年的物业费。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院确认的上述事实，有原告提交的物业服务企业资质证书、营业执照、《前期物业服务合同》、本院依职权现场勘验照片一组及原、被告的当庭相关陈述佐证。经本院庭审质证及审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与银川开发区宏建房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。原告与银川开发区宏建房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同已届满，银川开发区宏建房地产开发有限公司无权与物业企业再就上述合同约定的服务小区再次签订物业服务合同。但原告事实上对被告进行了物业服务，双方形成了事实上的合同关系，被告应当按照等价有偿的原则支付物业费，物业费参照上一合同的标准收取。《前期物业服务合同》约定的的物业服务期限为2012年7月30日至2015年7月30日，原告未提供相应证据证明其在2012年3月25日至2012年7月29日期间对凤鸣佳苑小区提供物业服务。关于原告诉请的2016年度的物业费，因2016年度物业费未全部发生，故本院支持起诉之日前发生的物业费。原告未提供相应证据对针对被告的辩解意见，本院认为：1、关于被告主张房屋漏雨导致地面下沉、墙面裂缝、暖气不热等问题与本案属不同法律关系，被告可另行主张权利，故对该辩解意见不予采纳；2、被告称其玻璃被砸、曾缴纳过物业费，因未向法庭提交证据证明该主张，本院不予采纳；3、被告称其营业房前没有任何绿化、没有垃圾桶与本院现场勘验的不符，故对该辩解意见不予采纳。原告提供的物业服务存在瑕疵，故物业费应当适当减少，本院将被告缴纳物业费的数额酌情确定为应缴数额的90%。因被告不认可原告对其提供物业服务，依据《前期物业服务合同》，本院按合同约定期限支持原告自2012年7月30日至2016年8月28日的物业费6212.11元（140.96平方米×1元每月每平方米×48个月零29天×90%）的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告支付滞纳金1000元的诉讼请求，滞纳金实质为违约金，基于原告提供的物业服务存在瑕疵，本院对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据若干问题的规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、被告李心慧于判决生效之日起十五日内支付原告银川翠东物业服务有限公司物业服务费6212.11元；
二、驳回原告银川翠东物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告银川翠东物业服务有限公司负担5元，由被告李心慧负担45元。（诉讼费原告已预交，被告于判决生效之日起十日内支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉至宁夏回族自治区银川市中级人民法院。、
审 判 长 黄慧波
人民陪审员 王丕恒
人民陪审员 李淑琴
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 张明星
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取紧急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据若干问题的规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。