辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第01482号
上诉人：张少伟，男，1971年5月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人王海峰，系辽宁辉弘律师事务所律师。
被上诉人：融泰天成（北京）科技有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市皇姑区长江南街1-6号（1-11-17）。
法定代表人吕雪松，系该公司经理。
委托代理人李宾，男，1982年6月22日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人孙华印，男，1979年3月14日出生，汉族，系该公司员工。
被上诉人：融泰天成（北京）科技有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人郭恒，系该公司经理。
上诉人张少伟诉被上诉人融泰天成（北京）科技有限公司沈阳分公司（以下简称融泰沈阳分公司）、融泰天成（北京）科技有限公司（以下简称融泰总公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2015）皇民二初字第568号民事判决向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员那卓担任审判长，审判员周海鹏（主审）、代理审判员史舒畅组成合议庭开庭公开审理了本案，本案现已审理终结。
张少伟一审中诉称，张少伟、融泰沈阳分公司于2013年1月14日签订《商铺租赁合同》，约定张少伟租赁融泰沈阳分公司位于沈阳地一大道碧塘公园地下负一层餐饮区C016号，建筑面积39.76平方米，年租金71568元，租金计算以商场实际开业日期为准，押金5000元。签订合同后，张少伟一次性向融泰沈阳分公司支付了租金及押金，并按融泰沈阳分公司要求安装了三相电表，对商铺进行了装修。但至2014年12月，该商场依旧没能正式开业，致使张少伟无法实现合同目的。故请求依法判令解除商铺租赁合同；要求返还租金71568元，商铺押金5000元；赔偿张少伟安装三相电表费650元、牌匾费用2170元、装修费用4500元；垫付商场促销款3500元。
融泰沈阳分公司一审中辩称，张少伟、融泰沈阳分公司是在平等自愿的前提下签订的租赁合同，应受法律保护，任何一方不得擅自解除；合同约定履行期限是15个月，张少伟是在履行14个月时间是提出解除合同，是恶意诉讼，不应支持。商场于2013年10月18日正式开业，张少伟等业户都已经进入商场进行经营，都按合同履行了相应的义务，2014年12月20日，张少伟又以商场未开业为由解险合同相互矛盾。根据合同法第94条规定，张少伟未经通知直接履行合同，行为违法，法律赋予合同被解除方在双方没有书面约定的解除合同疑议期的怀况下，应给予其3个月的向法院提起诉讼的期限，这是法律给予合同被解除方的权利，不应剥夺，张少伟直接向法院解除合同剥夺了被告的权利，是违法行为；张少伟请求数额错误，装修是融泰沈阳分公司统一进行的，不存在装修费用，牌匾张少伟已经自行拿回，促销款与被告无关，张少伟不应向商场主张。但我公司同意退还张少伟租赁押金。
融泰总公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经一审法院审理查明，融泰沈阳分公司系融泰总公司下属分公司。2013年1月14日，张少伟（乙方）与融泰沈阳分公司（甲方）签订一份商铺租赁合同，约定由张少伟承租融泰沈阳分公司位于沈阳市皇姑区地一大道碧塘公园地下商场负一层餐饮区C016号商铺，建筑面积39.76平方米，经营项目为水吧。租赁期限为，计租以商场实际开业日期为准，租赁期限为12个月，使用15个月，后3个月为免租期。租金款为71568元。租赁押金为5000元。关于商铺的启用、经营和管理，合同第十五条约定：乙方与甲方签订租赁合同后，按甲方通知到甲方办理租赁场地的验收、移交等手续，并在甲方开业起进场经营。
合同签订后，张少伟向融泰沈阳分公司支付租金71568元、租赁押金5000元。2013年5月，融泰沈阳分公司对张少伟商铺装修进行审批。2013年10月18日，张少伟在融泰沈阳分公司提供的水费确认表上签字，确认水表数为40，张少伟应支付的水费自当日起计算。2013年10月18日至2014年9月30日期间，张少伟实际经营水吧生意，有经营收入，且几次向融泰沈阳分公司提交假条，申请准假。2014年10月1日后，张少伟未继续经营。张少伟于2015年1月5日起诉来院。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案张少伟与融泰沈阳分公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张少伟按约定向融泰沈阳分公司交付租金及抵押金，融泰沈阳分公司亦按约定提交商铺供张少伟使用。根据提供的由张少伟签字确认的水费确认表、经营收入报表，可以认定张少伟自2013年10月18日起已开始经营活动，交纳水费、有营业收入。张少伟主张该情形为“试营业”，并非合同约定的“实际开业”。但按双方租赁合同约定，租赁期限自“商场实际开业日期”起计算，却没有何为“试营业”期间，或“试营业”期间免租等特别约定。考虑自2013年10月18日至张少伟起诉时已接近十五个月时间，张少伟亦为经营开始交纳相关费用，并获得一定收入，如遇特殊情况还需向商场请假。故将此阶段定义为“试营业”的免租期显然不符合常理。应当认定双方合同约定的租赁期限，自2013年10月18日已开始计算。因此，张少伟以融泰沈阳分公司商场未实际开业为由，要求解除合同、返还租金、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。现双方租赁合同期限已经届满，融泰沈阳分公司亦同意返还张少伟租赁押金，故对张少伟要求融泰沈阳分公司返还押金5000元的诉讼请求，一审法院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、被告融泰天成（北京）科技有限公司沈阳分公司返还张少伟张少伟租赁押金5000元；
二、被告融泰天成（北京）科技有限公司对被告融泰天成（北京）科技有限公司沈阳分公司上述返还义务承担连带责任；
三、驳回张少伟其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付，如逾期，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1984元，减半收取即992元，由张少伟张少伟承担942元；由被告融泰天成（北京）科技有限公司沈阳分公司承担50元，融泰天成（北京）科技有限公司承担连带责任。
张少伟不服一审法院判决，向本院提起上诉称：1、请求上级人民法院依法撤销沈阳市皇姑区人民法院（2015）皇民二初字第568号《民事判决书》；二、请求上级人民法院依法查清事实，依法改判；三、由二被上诉人承担本案的全部诉讼费用。其理由是：原审法院认定事实不清，适用法律错误。其理由为：原审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人迟迟未开业，无法正常经营，合同租赁期限变更为：计租日期以上次实际开业日期为准，租期12个月，使用15个月，免租期为后3个月。被上诉人未取得开业相关手续，无法实际开业，原审法院以上诉人有经营收入为由认定上诉人已实际经营错误。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人融泰沈阳分公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人融泰总公司未答辩。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人陈述及《商铺租赁合同》、收据、商铺装修审批单、请假条、水费确认表、宣传单等证据材料在卷，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，上诉人与融泰沈阳分公司签订的《团购协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现根据融泰沈阳分公司提供的由上诉人签字确认的水费确认表、经营收入报表，足以认定上诉人自2013年10月18日起已开始经营活动，交纳水费、有营业收入。故原审法院认定双方合同约定的租赁期限，自2013年10月18日已开始计算并无不当。对上诉人提出以融泰沈阳分公司商场未实际开业为由，要求解除合同、返还租金、赔偿损失的上诉主张，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1984元，由上诉人张少伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 那 卓
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一五年七月十四日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。