浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民初309号
原告：华夏银行股份有限公司杭州武林支行。营业场所：浙江省杭州市建国北路711号1-2层。
负责人：齐胜，该支行行长
委托代理人：杨灿，该行杭州分行员工。
委托代理人：苏志和，该行杭州分行员工。
被告：九鼎建设集团股份有限公司。住所地：浙江省台州市路桥区金水路**号。
法定代表人：应春富。
被告：台州九鼎商务有限责任公司。住所地：浙江省台州市路桥区商城街。
法定代表人：贺立。
被告：九鼎房地产有限公司。住所地：浙江省台州市路桥区路桥金水路。
法定代表人：王荣富。
被告：台州九鼎富仕广场有限公司。住所地：浙江省台州市路桥区富仕路。
法定代表人：尚军。
被告：应春富，男，1964年12月9日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
被告：徐云飞，女，1962年7月27日出生，汉族，住北京市怀柔区。
原告华夏银行股份有限公司杭州武林支行（以下简称为华夏银行武林支行）为与被告九鼎建设集团股份有限公司（以下简称为九鼎建设公司）、台州九鼎商务有限责任公司（以下简称为九鼎商务公司）、九鼎房地产有限公司（以下简称为九鼎房地产公司）、台州九鼎富仕广场有限公司（以下简称为九鼎富仕公司）、应春富、徐云飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月19日对本案进行了公开开庭审理，原告华夏银行武林支行的委托代理人杨灿和苏志和到庭参加诉讼，被告九鼎建设公司、九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行武林支行起诉称：2014年11月13日，华夏银行武林支行与九鼎建设公司签订编号为HZ03（融资）20140007的最高额融资合同约定，自2014年11月13日至2017年10月25日，九鼎建设公司向华夏银行武林支行申请最高融资10000万元。2014年12月30日，华夏银行武林支行与九鼎建设公司签订编号为HZ0310120140116的流动资金借款合同约定，华夏银行武林支行向九鼎建设公司发放贷款人民币9000万元，贷款期限为1年，自2014年12月30日始至2015年12月30日止，贷款利率为年利率6.16%，利随本清，利息于本金到期日一次性付清。2015年4月3日，华夏银行武林支行与九鼎建设公司签订编号为HZ0310120140117的流动资金借款合同约定，华夏银行武林支行向九鼎建设公司发放贷款人民币1000万元，贷款期限为271天，自2015年4月3日至2015年12月30日止，贷款利率为年利率5.885%，利息于本金到期日一次性付清。2014年11月13日，华夏银行武林支行与九鼎商务公司签订了编号为HZ03（高抵）20140002的最高额抵押合同约定，九鼎商务公司为九鼎建设公司与华夏银行武林支行在2014年11月13日至2017年10月25日期间签订的编号为HZ03（融资）20140007的最高额融资合同与其项下发生的具体业务合同提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金10000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行武林支行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押财产为九鼎商务公司所有的位于浙江省台州市路桥区商城街228号1至3层的房产及其相应土地使用权（台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号）。其后，华夏银行武林支行办理了房产抵押登记手续并取得他项权证。2014年11月13日，华夏银行武林支行与九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司签订了编号分别为HZ（高保）20140028、HZ（高保）20140027、HZ（高保）20140029的《最高额保证合同》，与应春富、徐云飞签订了编号分别为HZ（高保）20140030、HZ（高保）20140031的个人最高额保证合同，以上五份合同均约定，九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞同意为九鼎建设公司与华夏银行武林支行在2014年11月13日至2017年10月25日期间签订的编号为HZ03（融资）20140007的最高额融资合同与其项下发生的具体业务合同提供连带责任保证，担保的最高额债权额为人民币10000万元及因主债权而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，最高额债权仅为主债权本金的最高限额。上述借款及担保合同签订后，华夏银行武林支行依约分别于2014年12月30日、2015年4月3日向九鼎建设公司发放贷款人民币9000万元、人民币1000万元。贷款到期后，九鼎建设公司未按照合同约定履行还款义务，九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞均未履行担保责任。综上，华夏银行武林支行起诉请求：一、判令九鼎建设公司立即归还贷款人民币10000万元，期内利息人民币5808488.89元，逾期利息人民币14181406.25元，复利人民币824757.91元，共计120814653.05元（暂计算至2017年6月22日，此后至实际清偿之日止的利息按照合同和法律规定另计）；二、判令九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞对九鼎建设公司的上述债务承担连带保证责任；三、判令华夏银行武林支行对九鼎建设公司所有的位于浙江省台州市路桥区商城街228号1至3层的房产及相应土地使用权（台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号）享有优先受偿权；四、判令九鼎建设公司、九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞承担本案诉讼费用。
被告九鼎建设公司、九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞未答辩。
为证明自己的主张，原告华夏银行武林支行向本院提交证据如下：
最高额融资合同【编号为HZ03（融资）20140007】一份。
流动资金借款合同(编号为HZ0310120140116、HZ03101201401179)两份。
借款凭证两份。
证据一至证据三证明：华夏银行武林支行与九鼎建设公司签订最高额融资合同及借款合同并向其发放贷款的事实。
四、最高额保证合同【编号分别为HZ（高保）20140027、HZ（高保）20140028、HZ（高保）20140029】三份。证明：九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司分别为九鼎建设公司的借款提供连带责任保证的事实。
五、个人最高额保证合同【编号分别为HZ（高保）20140030、HZ（高保）20140031】两份。证明：应春富、徐云飞分别为九鼎建设公司的借款提供连带责任保证的事实。
六、最高额抵押合同【编号为HZ03（高抵）20140002】一份。
七、抵押财产清单一份。
八、抵押登记他项权证一份。
证据六至证据八证明：九鼎商务公司以其房产及相应土地使用权为九鼎建设公司的借款提供最高额抵押担保并办理抵押登记的事实。
九、送达地址确认书八份。证明：九鼎建设公司、九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞签署送达地址的事实。
十、本息计算表两份。证明：九鼎建设公司欠贷款本息的事实。
十一、流动资金借款合同(编号分别为HZ0310120140040、HZ0210120130020)两份。证明：本案所述“借新还旧”中旧贷款的具体内容。
十二、准予注销登记通知书、中国银监会浙江监管局关于华夏银行股份有限公司杭州建国支行（以下简称为华夏银行建国支行）终止营业的批复、关于建国支行撤销后授信义务处理要求的通知、关于印发《杭州分行完善营销机制建设工作推进实施方案》的通知各一份。证明：华夏银行股份有限公司杭州建国支行、新华支行与武林支行相关业务承接关系的事实。
九鼎建设公司、九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞均未到庭视为放弃质证的权利。
九鼎建设公司、九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞均未提交证据。
对华夏银行武林支行提交的证据，本院经审查后认为：证据一至证据十二均真实、合法且与本案具有关联，对其证据效力均予以确认。
根据上述有效证据和华夏银行武林支行在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2014年11月13日，九鼎商务公司与华夏银行武林支行签订编号为HZ03（高抵）20140002的最高额抵押合同，约定合同项下的主合同为华夏银行武林支行与九鼎建设公司签订的编号为HZ03（融资）20140007最高额融资合同，九鼎商务公司同意为华夏银行武林支行与九鼎建设公司基于主合同发生的多笔债权在人民币10000万元的最高债权额限度内向华夏银行武林支行提供抵押担保，上述最高债权额指最高主债权本金余额；合同担保的主债权发生期间为2014年11月13日至2017年10月25日；在主合同项下借款用于借新还旧时，担保人仍自愿承担担保责任；九鼎商务公司同意为本合同项下最高额担保生效前九鼎建设公司与华夏银行间已存在的债权提供担保，即九鼎建设公司与华夏银行股份有限公司杭州建国支行（以下简称为华夏银行建国支行）于2013年11月18日、2014年2月8日分别签订的编号为HZ0210120130020与HZ0310120140040的《流动资金借款合同》项下债权转入本合同担保的债权范围；抵押财产为九鼎商务公司所有的位于浙江省台州市路桥区路桥商城街228号1至3层的房产及土地使用权（房产权属证编号：台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号；地产权属证编号：路国用[2012]第00096号、路国用[2012]第00097号、路国用[2012]第00098号）。2014年11月20日，华夏银行武林支行与九鼎商务公司就上述抵押办理了抵押登记，他项权证号为台房他证路字第××号。
2014年11月13日，九鼎房地产公司、九鼎商务公司、九鼎富仕公司分别与华夏银行武林支行签订编号为HZ03（高保）20140027、HZ03（高保）20140028、HZ03（高保）20140029的最高额保证合同，应春富、徐云飞分别与华夏银行武林支行签订编号HZ03（高保）20140030、HZ03（高保）20140031的个人最高额保证合同。上述五份合同均约定：合同项下的主合同为华夏银行武林支行与九鼎建设公司签订的编号为HZ03（融资）20140007的最高额融资合同，保证人同意为华夏银行武林支行与九鼎建设公司基于主合同发生的多笔债权在人民币10000万元的最高债权额限度内向华夏银行武林支行提供保证担保；合同项下被担保的主债权发生期间为2014年11月13日至2017年10月25日；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行武林支行为实现债权而发生的费用，上述范围除本金以外的所有费用，进入保证人承担保证责任的范围，但不计入合同项下被担保的最高债权额；保证期间为两年，任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，保证人对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；在主合同项下借款用于借新还旧时，保证人仍自愿承担保证责任；保证人知晓并同意主合同项下贷款用途为用于归还九鼎建设公司在华夏银行股份有限公司杭州新华支行流动资金借款10000万元。
2014年12月30日，九鼎建设公司与华夏银行武林支行签订编号为HZ03（融资）20140007的最高额融资合同，约定：九鼎建设公司在2014年11月13日至2017年10月25日内可向华夏银行武林支行申请使用的最高融资额度为人民币10000万元，可用业务种类为贷款；合同贷款担保情况为保证人九鼎房地产公司与华夏银行建国支行签订《最高额保证合同》、抵押人九鼎商务公司与华夏银行建国支行签订《最高额抵押合同》、保证人九鼎商务公司、九鼎富仕公司与华夏银行建国支行签订《最高额保证合同》、保证人应春富、徐云飞分别与华夏银行建国支行签订《个人最高额保证合同》。
2014年12月30日，九鼎建设公司与华夏银行武林支行签订编号分别为HZ0310120140116的流动资金贷款合同、约定九鼎建设公司向华夏银行武林支行贷款人民币9000万元，贷款期限为2014年12月30日至2015年12月30日，贷款利率为年利率6.16%；2015年4月3日，九鼎建设公司与华夏银行武林支行签订编号为HZ0310120140117的流动资金贷款合同，约定九鼎建设公司向华夏银行武林支行贷款人民币1000万元，贷款期限为2015年4月3日至2015年12月30日，贷款利率为年利率5.885%，借款用途为借新还旧。上述两份流动资金贷款合同均约定如下内容：贷款发放后，合同利率不变，利随本清，利息于本金到期日一次付清；合同项下贷款由华夏银行武林支行受托支付；合同项下的借款凭证所记载的贷款提款日及到期日与合同约定不一致时，以借款凭证所记载的时间为准；合同债权属于最高额担保向下的债权，可以采取如下一项或数项担保：保证人九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司分别与华夏银行武林支行的签订《最高额保证合同》、抵押人九鼎商务公司与华夏银行武林支行签订《最高额抵押合同》、保证人应春富、徐云飞分别与华夏银行武林支行签订《个人最高额保证合同》；九鼎建设公司未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；本合同为编号为HZ03（融资）20140007最高额融资合同项下的具体业务合同。2014年12月30日，华夏银行武林支行向九鼎建设公司发放贷款人民币9000万元，借款凭证上记载贷款期限（最后还款日）为2015年12月15日，利率为6.16%，借款合同号为HZ0310120140116。2015年4月3日，华夏银行武林支行向九鼎建设公司发放贷款人民币1000万元，借款凭证上记载贷款期限（最后还款日）为2015年12月15日，利率为5.885%，借款合同号为HZ0310120140117。
九鼎建设公司、九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞均签署送达地址确认书确认通讯地址，并声明自愿将送达地址确认书中确认的地址作为接受银行本文书、人民法院诉讼文书的有效送达地址，若送达地址发生变更，应及时书面告知银行、人民法院，否则银行或人民法院按照该地址寄送有关文书后即为有效送达。九鼎建设公司确认的送达地址为台州市路桥区金水路58号、九鼎商务公司确认的送达地址为浙江省台州市路桥区商城街228号、九鼎房地产公司确认的送达地址为台州市路桥区金水路、九鼎富仕广场确认的送达地址为台州市路桥区富仕路、应春富及徐云飞确认的送达地址均为台州市路桥区金水路58号。
另查明，九鼎建设公司与华夏银行建国支行分别于2013年11月18日、2014年2月8日签订了编号分别为HZ0210120130020、HZ0310120140040的流动资金借款合同，贷款金额分别为人民币9000万元、1000万元，两份合同均约定贷款担保情况为保证人九鼎商务公司与华夏银行建国支行签订《最高额保证合同》、抵押人九鼎商务公司与华夏银行建国支行签订《最高额抵押合同》、保证人九鼎富仕公司与华夏银行建国支行签订《最高额保证合同》、保证人应春富、徐云飞分别与华夏银行建国支行签订《个人最高额保证合同》。2014年2月26日，中国银行业监督管理委员会浙江监管局批复同意华夏银行建国支行终止营业。2014年4月8日，浙江省工商行政管理局对华夏银行建国支行准予注销登记。华夏银行股份有限公司杭州分行出具通知，华夏银行建国支行原有授信业务由华夏银行股份有限公司新华支行承接。
本院认为：华夏银行武林支行与九鼎建设公司签订的最高额融资合同及流动资金借款合同、与九鼎商务公司签订的最高额抵押合同及最高额保证合同、与九鼎房地产公司、九鼎富仕公司分别签订的最高额保证合同、与应春富、徐云飞分别签订的个人最高额保证合同均合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。华夏银行武林支行向九鼎建设公司发放了两笔合计人民币10000万元的贷款，贷款到期后，九鼎建设公司未按时还本付息，应当承担合同约定的违约责任。故华夏银行武林支行关于要求九鼎建设公司还本付息并按照合同约定支付逾期利息及罚息的诉讼请求，符合双方合同约定且于法有据，本院予以支持。
九鼎商务公司、九鼎房地产公司、九鼎富仕公司、应春富、徐云飞均与华夏银行武林支行签订（个人）最高额保证合同，同意为案涉借款本息及相应费用承担连带保证责任；案涉借款本金为人民币10000万元，未超过案涉（个人）最高额保证合同中约定的最高债权额限度；案涉借款均为2015年12月30日到期，华夏银行武林支行于2017年3月23日向本院提起诉讼，在合同约定的保证期间内；各保证人均在（个人）最高额保证合同中确认知晓案涉借款的用途为九鼎建设公司归还华夏银行股份有限公司杭州新华支行的借款。故华夏银行关于要求九鼎商务公司、九鼎房地产公司。九鼎富仕公司、应春富、徐云飞对九鼎建设公司的案涉债务承担连带保证责任符合双方合同约定且于法有据，本院予以支持。
九鼎商务公司与华夏银行武林支行签订了最高额抵押合同，明确约定同意以其所有的房产及土地使用权为案涉借款本息及相应费用进行抵押担保，并在合同中约定将九鼎建设公司与华夏银行建国支行之间于2013年11月18日、2014年2月8日分别签订的编号为HZ0210120130020、HZ0310120140040的《流动资金借款合同》项下债权转入担保债权范围，同时约定在主合同项下借款用于借新还旧时，担保人仍自愿承担担保责任。案涉贷款的用途即是用于归还该两份合同项下贷款。故九鼎商务公司应当以合同约定的抵押财产对案涉贷款本息及相应费用承担抵押担保责任。故华夏银行关于要求对案涉最高额抵押合同中约定的抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九鼎建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州武林支行归还借款本金人民币100000000元;
二、被告九鼎建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州武林支行支付借期内利息人民币5808488.89元、罚息人民币14181406.25元、复利人民币824757.91元（暂计算至2017年6月22日，2017年6月23日至实际清偿之日至的罚息和复利包括两部分：以人民币95390000元为基数、按年利率9.18%计算的罚息及复利和以人民币10418488.89元为基数、按年利率8.8275%计算的罚息及复利）；
三、被告台州九鼎商务有限责任公司、九鼎房地产有限公司、台州九鼎富仕广场有限公司、应春富、徐云飞对被告九鼎建设集团股份有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告台州九鼎商务有限责任公司、九鼎房地产有限公司、台州九鼎富仕广场有限公司、应春富、徐云飞承担保证责任后，有权向被告九鼎建设集团股份有限公司追偿；
四、如果被告九鼎建设集团股份有限公司未按时履行上述第一、二项付款义务，原告华夏银行股份有限公司杭州武林支行有权对被告台州九鼎商务有限责任公司所有的坐落于浙江省台州市路桥区路桥商城街228号1至3层的房产及土地使用权（房产权属证编号：台房权证路字第××号、台房权证路字第××号、台房权证路字第××号；地产权属证编号：路国用[2012]第00096号、路国用[2012]第00097号、路国用[2012]第00098号）在抵押债权本金人民币100000000元及相应的利息、罚息及复利范围内以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币645873元，财产保全申请费人民币5000元，合计650873元，由被告九鼎建设集团股份有限公司负担，被告台州九鼎商务有限责任公司、九鼎房地产有限公司、台州九鼎富仕广场有限公司、应春富、徐云飞负连带责任。原告平安银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内来本院申请退回预交的诉讼费用；被告九鼎建设集团股份有限公司、台州九鼎商务有限责任公司、九鼎房地产有限公司、台州九鼎富仕广场有限公司、应春富、徐云飞于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。
如不服被判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，并且未依法申请司法救助的，按自动撤回上诉处理。浙江省高级人民法院户名、开户行。指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。
审 判 长 邵景腾
代理审判员 谢银芝
人民陪审员 王建英
二〇一七年九月六日
书 记 员 韩景挺