嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初92号
原告：上海疆达投资管理有限公司。住所地：上海市嘉定区翔江公路****号*幢****室。统一社会信用代码：91310114MA1GT6CF7T。
法定代表人：张凯，总经理。
被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。统一社会信用代码：9133041109097051XX。
法定代表人：陈子英，总经理。
委托代理人：沈益，浙江南湖律师事务所律师。
原告上海疆达投资管理有限公司（以下简称疆达公司）诉被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案于2017年1月6日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员王耘适用简易程序于2017年3月13日公开开庭进行审理，原告法定代表人张凯、被告委托代理人沈益到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告向本院申请给予庭外和解期限二十日。本案现已审理终结。
原告疆达公司起诉称：2016年3月1日，原、被告签署了《代理销售协议》及《推广服务协议》，约定从2016年2月1日至8月30日，被告聘用原告在上海地区销售推广位于嘉兴市洪合镇和濮院镇交汇处，320国道南侧，洪新公路西侧的国贸新品港、外贸精品街一、二楼沿街商铺、江南大厦沿街商铺、5-6幢沿街商铺、公寓及办公楼。协议还约定推广销售（1）国贸新品港、（2）外贸精品街一、二楼沿街商铺、江南大厦沿街商铺、5-6幢沿街商铺、（3）公寓及办公楼的代理费分别为实际成交到位合同总额的5%、5%、5%；推广费分别为实际成交到位合同总额的12%（另外每套奖励2000元人民币）、10%、5%，同时双方口头约定被告再多给原告实际到位合同总额1%的提成。另协议约定如被告违约不支付款项，需承担应付款项日万分之一的违约金。合同签订后，被告支付原告预支款20000元。后原告分别推广销售了5套国贸新品港的房屋，房价合计1291635元。扣除预支20000元，按照协议及口头约定，被告应支付原告222495元。但经原告多次索要，被告至今未付。原告遂向法院起诉，请求判令被告支付原告欠款共计222495元及计算至被告实际履行之日止的违约金。
案件审理过程中，原告确认被告在原告起诉后的2017年1月16日支付了100000元，同时原告放弃违约金部分的诉讼请求。
被告新华洲公司辩称：原告诉称的事实和理由与实际不符，按照约定，被告应支付原告按照17%计算的佣金，并没有原告陈述的额外1%的报酬；2017年1月6日，被告已支付原告100000元；2016年6月8日，被告已向原告法定代表人个人账户支付2000元的现金奖。
原告疆达公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《代理销售协议》、《推广服务协议》各一份，证明原、被告有合作房屋销售代理的事实；2、认购书三份（复印件）、推广策划发票四份（复印件），证明原告成功为被告销售房屋并为代理销售费开具了发票的事实；3、人民调解协议书一份，证明原告就本案纠纷曾与被告协商调解的事实。
经质证，被告对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为《代理销售协议》第四条约定代理服务费应待原、被告双方进行结算后，经被告确认无误后才能全额结算，目前原、被告双方对此没有进行结算，不存在计算代理服务费的问题；《推广服务协议》第四条约定，推广费的结算应按成交业绩合同总额的12%，现金奖励为每套2000元，同时协议约定支付服务费需提供给甲方有效的与服务内容一致的发票，如果发票内容与实际金额不符，被告方无法结算。被告对原告提交的证据2中认购书的真实性无异议，但提出认购书中金额与最终合同金额不一致，被告认可原告诉状中佣金计算基于的金额；推广策划发票为复印件，真实性无法确认，即使真实，原、告产生的是策划费和代理费，发票是策划费，原、被告双方至今未结算，发票上所载金额不对。被告对原告提交的证据3的真实性无异议，但认为，该调解协议中约定要双方共同核对账目后确定付款金额，因原、被告双方至今未就应付款项进行结算，致使调解协议内容无法履行。
被告新华洲公司未向本院提交证据。
本院认证意见：
原告提交的证据1、3，形式合法，现无足以反驳的相反证据，应属真实，与本案相关联，可予以认定，对于双方存在争议的相关费用结算问题，在本院认为部分予以阐述。原告提交的证据2为复印件，被告质证后对其中认购书真实性并无异议，能证明被告代为售房的事实，本院予以认定；对其中的发票，被告庭后确认收到原告提供的发票，金额为232494元，与证据中发票金额一致，故该组证据应属真实，本院予以认定，对于双方存在争议的相关费用结算问题，在本院认为部分予以阐述。
本院经审理，认定案件事实如下：
2016年3月1日，原、被告签订《代理销售协议》、《推广服务协议》各一份，约定自2016年2月1日至2016年8月30日，被告委托原告代理销售被告开发的位于嘉兴市洪合镇和濮院镇交汇处、320国道南侧、洪新公路西侧的“国贸中心”项目，推广销售国贸新品港、外贸精品街一、二楼沿街商铺、江南大厦沿街商铺、5-6幢沿街商铺、公寓及办公楼；其中国贸新品港代理服务费按实际成交到位合同总额的5%计算，推广服务费按实际成交到位合同总额的12%计算，另奖励现金奖2000元每套；满足以下条件之一，经被告确认无误后一个工作日内结算全额代理服务费及推广服务费：客户选择一次性付款且全额付清购房款的或分期付款首付达50%以上或按揭贷款首付达50%以上，代理服务费及推广服务费于被告收到原告按照被告财务要求提供相应数额的正式发票经被告审核无误后一个工作日内支付，国贸新品港涉及按揭贷款的，现金奖2000元于商铺按揭资料齐全，经被告审核无误后一个工作日支付。
上述协议订立后，原告为被告推广销售了国贸新品港房屋五套，房价合计1291635元。期间，被告预支原告20000元，于2016年6月8日、2017年1月16日分别支付原告2000元、100000元。
本院认为，原、被告双方签订的《代理销售协议》、《推广服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。合同签署后，原告积极履行合同义务，促成五套国贸新品港房屋成交，成交房价合计1291635元，现房款已结清，代理服务费、推广服务费、现金奖结算条件成就，按双方约定，代理服务费按实际成交到位合同总额的5%计算，推广服务费按实际成交到位合同总额的12%计算，现金奖按每套2000元计算，合计为229577.95元。对于付款期限，双方约定代理服务费及推广服务费于被告收到原告按照被告财务要求提供相应数额的正式发票经被告审核无误后一个工作日内支付，现金奖2000元于商铺按揭资料齐全，经被告审核无误后一个工作日支付，现被告确认已收到原告开具的数额为232494元的发票，发票数额已达到被告应付原告款项数额，被告理应支付相应款项，扣除被告已支付的102000元及预支的20000元，尚应支付107577.95元。关于原告要求被告支付双方口头约定按实际到位合同总额的1%提成部分的诉讼请求，鉴于被告对原告该陈述不予认可，且原告亦未能提出证据予以证实，原告该部分诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海疆达投资管理有限公司代理服务费、推广服务费、现金奖合计107577.95元；
二、驳回原告上海疆达投资管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2349元，由原告上海疆达投资管理有限公司负担199元，被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司负担2150元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审判员 王耘
二〇一七年四月二十七日
书记员 池菲