浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第781号
原告许金富。
委托代理人ＸＸ胜。
被告许杨君。
被告杜小峰。
以上两被告委托代理人王振波。
原告许金富为与被告许杨君、杜小峰租赁合同纠纷一案，于2014年5月4日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员钱姣独任审判，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告许金富的委托代理人ＸＸ胜、被告许杨君、杜小峰的委托代理人王振波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许金富诉称，2013年4月20日，原、被告签署《天城路64号酒店项目确认书》，约定：被告将杭州市天城路64号的项目场地租给原告，项目场地预测建筑面积为6000平方米，土地用途为商业用途，时间是十五年。原告于2013年4月23日支付了100万元定金。原、被告约定了违约条款为：1、在签订正式合同前，双方若违反协议约定，违约一方需要承担相关的违约责任；2、若被告违约需退还原告所支付的款项，并赔付原告所支付款项的1倍；3、若原告违约，被告没收原告所支付的项目租赁定金。2013年12月24日，由于事实上确认书的内容无法正常履行，原、被告签署《协议书》一份，约定：1、双方确认签订的杭州市天城路64号项目场地租赁意向协议归于无效；2、被告支付原告120万元整，此金额包括已经交付的意向金退回，利息以及它债务。2013年12月24日支付原告50万元整，余款70万在2014年1月10日前付清，若违约就按照第一份协议暨确认书约定赔偿执行。截止目前，被告除了在2013年12月24日支付了50万元以外，只在2014年1月13日、2014年1月22日各支付原告10万元，已显然违反了协议书中约定的余款70万元在2014年1月10日前付清的要求，构成违约，被告应该按照约定执行确认书违约条款，即除退还原告支付的定金100万元外，再付原告所支付款项100万元的1倍。在本案诉讼过程中，被告又支付了33万元。现原告诉至法院，请求：1、判令两被告退还定金20万元；2、判令两被告赔偿77万元。
被告许杨君、杜小峰辩称，1、被告许杨君在本案中不承担任何责任，其已履行了合同义务。被告杜小峰仅欠原告3万元。2、被告截止目前已经支付原告103万元款项，同时三方在2014年7月20日达成协议，两被告在支付100万给原告后赔偿损失6万元，且两被告是各自承担责任，现被告许杨君已支付了3万元，但被告杜小峰没有支付3万元。
原告许金富提交了以下证据：
1、天城路64号酒店项目确认书1份（复印件），拟证明双方约定违约责任；
2、租金定金收据1份，拟证明原告按照合同约定向被告支付了租赁定金；
3、协议书1份，拟证明被告未按约定还款，应当返还定金100万元、赔偿100万元。
上述证据经庭审质证，对原告提交的证据1，两被告认为系复印件、不予认可；对原告提交的证据2，两被告无法确认；对原告提交的证据3，两被告对真实性无异议、对证明目的有异议。
被告许杨君、杜小峰提交了以下证据：
1、要求继续履行合同的函1份、电话记录1份，拟证明原告存在违约；
2、收条2份、银行转账记录4份，拟证明被告按照2013年12月24日协议书履行；
3、2014年7月20日协议书1份，拟证明三方约定两被告再支付30万元及6万元的损失即无纠纷，无需承担1倍定金。
上述证据经庭审质证，对两被告提交的证据1，原告有异议；对两被告提交的证据2，无异议；对两被告提交的证据3，原告对真实性无异议、对关联性有异议。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、3以及两被告提交的证据2、3能相互印证，故本院对上述证据的真实性予以确认。两被告提交的证据1，不足以证明两被告欲证明的事实，不予确认。
综上，本案事实认定如下：
2013年4月20日，许金富作为乙方与甲方许杨君、杜小峰签订《天城路64号酒店项目确认书》1份，约定：甲方预租给乙方的房屋座落在杭州市天城路64号（以下简称该项目场地）；甲、乙双方约定，自签订本协议之日起2日之内，乙方应向甲方支付酒店项目租赁定金，定金为100万元，甲方收取履约保证金后应向乙方开具收款凭证；在签订正式合同前，双方若违反协议约定，违约一方需承担相关的违约责任，若甲方违约需退还乙方所支付的款项，并赔付乙方所支付款项的1倍，若乙方违约，甲方没收乙方所支付的项目租赁定金；等等。上述确认书签订后，许金富支付许杨君、杜小峰定金100万元。
2013年12月24日，许金富（甲方）与许杨君（乙方）签订《协议书》1份，约定：鉴于不可归责于甲乙双方的原因，双方确认签订的杭州市天城路64号中国人民解放61791部队宗地项目房屋租赁意向协议书归于无效，现就乙方已经交付的意向金及其它债务等事宜进行友好协商，约定：一、双方协商后，由甲方支付乙方壹佰贰拾万元整，此金额包括已经交付的意向金退回、利息及其它债务等，本协议签订后，乙方与该项发生关联的第三人的债权债务与甲方无关，本协议签订2013年12月24日支付乙方伍拾万元整，余款柒拾万元在2014年1月10日前付清，若违约按第一份协议约定赔偿执行；二、本协议签订并甲方应付款项全部到位后，双方均自动放弃本合同外追诉对方的权利，双方签订的所有相关意向书、协议、收据等均自动解除终止失效；等等。当日，许杨君支付许金富50万元。2014年1月13日，许杨君支付许金富10万元。2014年1月22日，许杨君支付许金富10万元。
2014年7月20日，许金富与许杨君、杜小峰签订《协议书》1份，约定：1、天城路64（号）项目尾款30万由该项目代表潘夏子代替许杨君和杜小峰支付给许金富；2、剩余6万元人民币，许杨君和杜小峰各承担支付3万，于2014年8月1日支付，收到款项以后许金富将法院与许杨君、杜小峰的起诉案撤除，原签订的合同作废处理，双方无任何经济关系；3、若在8月1日未支付剩余款，由法院判定，不以撤除。当日，许金富收到潘夏子代许杨君、杜小峰支付的天城路64号定金30万元。2014年7月30日，许杨君支付许金富3万元。
本院认为，许金富与许杨君、杜小峰于2014年7月20日签订的《协议书》是上述三方对于《天城路64号酒店项目确认书》履行过程中产生的各方权利义务所作出的最终约定，该《协议书》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。因此，许金富与许杨君、杜小峰关于本案所涉权利义务应以2014年7月20日签订的《协议书》为准。根据该《协议书》约定，除潘夏子代许杨君和杜小峰支付给许金富30万元外，许杨君与杜小峰必须在2014年8月1日之前各支付许金富3万元，现许杨君已履行上述义务，而杜小峰尚未支付，杜小峰理应支付。而许金富主张两被告退还定金20万元、赔偿77万元，无事实与法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告杜小峰支付原告许金富款项人民币3万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告许金富的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币6750元、财产保全申请费人民币5000元，合计人民币11750元，由原告许金富承担人民币11475元，由被告杜小峰承担人民币275元。被告杜小峰承担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币13500元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钱姣
二〇一四年十二月四日
书 记 员 苏翔