揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭东法曲民初字第232号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：李少群、卢萧，均系广东揭东农村商业银行股份有限公司业务员。
被告：黄荣喜，男，汉族，1967年12月4日生，住揭阳市榕城区。系揭阳市东山区XX糖业贸易部业主。
被告：揭阳市裕光电筒灯具有限公司。住所地：揭阳市东山区。
法定代表人：黄锡波，经理。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）诉被告黄荣喜、揭阳市裕光电筒灯具有限公司（以下简称裕光公司）金�借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托代理人卢萧到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称，被告黄荣喜经营的揭阳市东山区XX糖业贸易部（以下简称XX贸易部）因经营发展需要购白糖一批，由于资金不足，于2012年9月26日向揭东农商行城东支行（原揭东县农村信用合作联社城东信用社，以下简称揭东农信社）办理还旧借新短期抵押贷款人民币85万元，双方约定利率为月利率7.38‰，归还日期为2013年3月20日。本笔贷款由裕光公司提供抵押物（位于揭阳市东山区的住宅单元，他项权证揭阳市第0004008＊＊＊、0004008＊＊＊号），双方依法办理抵押登记手续。期届，被告没有履行还款义务，经原告催讨无效，现被告尚欠原告贷款本金85万元及利息未还（利息暂�至2014年8月14日为175769.46元）。为维护原告合法权益，请求：一、判令被告黄荣喜立即付还借款本金85万元及该款自2012年9月26日起至还清之日止利息（借款期限内按合同约定利率7.38‰计，逾期按原订利率加息30%计）；二、判令原告对被告裕光公司提供作为对上述借款的抵押物（位于揭阳市东山区的住宅单元，他项权证揭阳市第0004008＊＊＊、0004008＊＊＊号）享有优先受偿权；三、由二被告承担本案一切诉讼费用。
原告提供下列证据证明自己的主张：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体及经营贷款业务的资格；2.中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件一份，证明原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继；3.被告黄荣喜身份证复印件、XX贸易部有关登记材料（个体户机读档案登记资料及黄荣喜个人经营�XX贸易部个体工商户营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、机构信用代码证、开户许可证复印件），证明被告黄荣喜系XX贸易部业主及该贸易部的注册登记情况及其主体资格；4.裕光公司有关登记档案材料（被告裕光公司企业法人营业执照正副本、组织机构代码证副本、税务登记证2份、开户许可证、法定代表人证明书、裕光公司股东黄锡波、汤卓华身份证复印件及验资报告、公司章程材料16页），证明裕光公司的主体资格、股东出资情况；5.2012年3月29日签订的《最高额抵押担保借款合同》1份，证明被告黄荣喜以XX贸易部名义向原告借款、被告裕光公司提供抵押物为借款做担保及借款约定的相关事实；6.《借款借据》2份及贷款出帐通知书2份，证明被告黄荣喜以XX贸易部名义向原告借款（借新还旧）及原告依约发放贷款的事实；7.申请书1份、公�客户借款申请表（一）1份、2012年3月23日裕光公司股东会决议1份、声明书1份、抵押（质押）物品清单1份、抵押物清单1份，证明黄荣喜向原告申请借款及裕光公司提供房地产权证号为粤房地证字第C1919＊＊＊、C1919＊＊＊号的2处房产作为抵押的事实；8.担保品入库通知书、粤房地他项权证揭阳市字第0004008＊＊＊、0004008＊＊号房地产他项权证2本、揭阳市利天元房地产估价事务所有限公司揭利评（2012）第0321号房地产抵押估价报告1份，证明被告提供的抵押物经评估并依法办理抵押登记；9.到期贷款催收通知书1份、逾期贷款催收通知书4份，证明被告借款已逾期及原告催收的情况。
被告黄荣喜、裕光公司没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明，2012年3月29日，原揭东农信社与被告黄荣喜、裕光公司签订了农信高抵借字（2012）第10020129901125625号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，原揭东农信社根据黄荣喜个人经营的XX贸易部的需要，自2012年3月29日起至2013年3月20日止，向XX贸易部发放最高贷款限额人民币不超过85万元的贷款；借款类型为借新还旧；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；裕光公司自愿提供其所有的位于揭阳市东山区的住宅单元（房地产权证号为粤房地证字第C1919＊＊＊、C1919＊**号）作为上述借款的抵押物，当XX贸易部不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。双方对上述抵押物委托揭阳市利天元房�产估价事务所有限公司评估后，在揭阳市房管局依法办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证揭阳市字第0004008＊＊＊、0004008＊＊＊号。2012年9月26日，原揭东农信社将借款85万元支付给被告黄荣喜的XX贸易部。《借款借据》中载明借款利率为8.856%（即月利率7.38‰），借款日为2012年9月26日，到期日为2013年3月20日。借款到期后，二被告未付还借款本息，后经催讨，被告仍没有付还。
另查明，2014年1月17日，根据中国银监会广东监管局发布的粤银监复（2014）25号文件，原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继。
以上事实，原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件、中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件、被告黄荣喜身份证复印件、XX贸易部有关登记材料、裕光公司有关登记档案材料、《最高额抵押担保借款合同》、�借款借据》、贷款出帐通知书、申请书、公司客户借款申请表（一）、裕光公司股东会决议、声明书、抵押（质押）物品清单、抵押物清单、担保品入库通知书、粤房地他项权证揭阳市字第0004008＊＊＊、0004008＊＊＊号房地产他项权证、揭阳市利天元房地产估价事务所有限公司揭利评（2012）第0321号房地产抵押估价报告、到期贷款催收通知书、逾期贷款催收通知书及庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原揭东农信社与被告黄荣喜、裕光公司签订的《最高额抵押担保借款合同》，系各方自愿签订，主体合格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，对各方当事人有法律约束力，各方应按合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原揭东农信社依约发放了贷款，但被告黄荣喜未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告黄荣喜向原揭东农信社借款85万元，事实清楚，证据充分，应予认定。原揭东农信社的债权债务现已由揭东农商行承继，原告揭东农商行要求被告黄荣喜归还借款本息，合理合法，应予支持。被告裕光公司自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在黄荣喜未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对被告裕光公司提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。二被告经本院合法传唤没有到庭，应视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十�条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黄荣喜应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金85万元及该款利息（2012年9月26日起至2013年3月20日止按约定月利率7.38‰计，2013年3月21日起至还清之日止按原订利率加息30%计）；
如被告黄荣喜不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告揭阳市裕光电筒灯具有限公司所有并提供抵押的位于揭阳市东山区的住宅单元（房地产权证号为粤房地证字第C1919＊＊＊、C1919＊**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14032元，由被告黄荣喜负担，被告揭阳市裕光电筒灯具有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 温勇群
二〇一四年十月十五日
书 记 员 陈君旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵�合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。