福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙新民初字第6628号原告厦门国贸物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区华莲路53号商务营运中心青创大厦三层301、308室。代表人谢少聪，总经理。委托代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。被告张文俊，男，1969年9月3日出生，汉族，原住龙岩市新罗区，现住址。原告厦门国贸物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称厦门国贸物业龙岩分公司）与被告张文俊物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖永红到庭参加诉讼。被告张文俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告厦门国贸物业龙岩分公司诉称：2013年12月28日，厦门国贸物业龙岩分公司与被告张文俊签订了一份《物业服务协议》。协议对物业的基本情况、服务标准、服务费用、物业的使用与维护、专项维修基金、违约责任等内容进行了约定。协议签订后，原告依约为被告提供了相应的物业服务。由于龙岩商务营运中心紫金1号大厦楼宇属于福建紫金房地产开发公司管辖，紫金1号大厦所产生的水电费均由福建紫金房地产开发公司先给予垫付。福建紫金房地产开发公司已正式授权委托厦门国贸物业管理公司龙岩分公司，代收取从2013年11月起至2015年7日止期间紫金1号大厦楼宇的水电费。截至2015年6月30日止，被告张文俊尚欠原告物业费21428.40元、车位服务费2700元、自用电费7414.90元、自用水费200.90元、公摊电费4712.50元、公摊水费1029.80元，合计37486.40元。原告经多次向被告催缴未果，故诉至法院，请求依法判令被告张文俊向原告厦门国贸物业管理有限公司龙岩分公司支付物业费21428.40元、车位服务费2700元、自用电费7414.90元、自用水费200.90元、公摊电费4712.50元（按每平方米0.6元收取）、公摊水费1029.80元（按每平方米0.02元收取），合计37486.40元，并支付该款自起诉之日起、按中国人民银行规定同期同类贷款利率计算的违约金。被告张文俊经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。经审理查明，被告张文俊系龙岩商营运中心紫金1号大厦10A（含1001、1002、1003、1005、1006房号）房产（另有R38号人防车位一个）及C229号、C230号车位的所有权人，房产总面积436.34平方米。被告张文俊于2013年12月28日办理了交房手续。2013年12月28日，原告（作为乙方）与被告张文俊（作为甲方）签订一份《物业服务协议》，约定由原告为被告所有的房产及车位提供物业服务，服务期限从2013年12月27日至2015年6月25日。协议约定：在合同期限内，按照相关法律规定、程序成立的业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止，合同期满业主委员会尚未成立，本合同期限顺延；物业管理服务费收费标准：办公楼为3.48元／平方米／月，车库车位为60元／个／月。协议签订后，原告依约为被告张文俊提供了物业服务。龙岩商务营运中心紫金1号大厦的水电费已由福建紫金房地产开发公司垫付。福建紫金房地产开发公司授权原告厦门国贸物业龙岩分公司向被告收取从2013年11月起至2015年7日止的水电费。被告张文俊尚欠原告从2014年4月1日起至2015年6月30日的物业管理服务费21428.40元、车位服务费2700元、自用电费7414.90元、自用水费200.90元，合计31744.20元。原告多次向被告催缴未果，故诉至法院，请求判如所请。以上事实，有原告提供的物业服务协议、业主进驻合约、紫金大厦交房手续表、个人房屋所有权登记信息查询结果打印、钥匙交付记录表、单元验收交接单、委托书、水电费代收委托书、水电费发票、缴费通知单及原告的陈述在案佐证。本院认为，原告厦门国贸物业龙岩分公司系具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。被告张文俊与原告签订的物业服务协议，合法有效，该协议对物业服务企业及业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。原告根据该协议的约定向被告张文俊提供了物业管理服务。被告张文俊在接受原告提供的物业服务后，应履行向原告交纳物业管理费的义务。被告张文俊拖欠原告物业服务费及其他相关费用，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应限期支付。因此，原告要求被告张文俊支付物业服务费21428.40元、车位服务费2700元、自用电费7414.90元、自用水费200.90元，合计31744.20元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付公摊电费4712.50元（按每平方米0.6元收取）、公摊水费1029.80元（按每平方米0.02元收取），没有合同与法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付从起诉之日（2015年8月13日）起、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金，未违反法律规定，本院亦予以支持，但应以31744.20元为本金计算。被告张文俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文俊应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门国贸物业管理有限公司龙岩分公司物业服务费21428.40元、车位服务费2700元、自用电费7414.90元、自用水费200.90元，合计31744.20元。二、被告张文俊应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门国贸物业管理有限公司龙岩分公司从2015年8月13日起至本判决确定的还款之日止、以本金31744.20元、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。三、驳回原告厦门国贸物业管理有限公司龙岩分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费737元，由原告厦门国贸物业管理有限公司龙岩分公司负担50元，被告张文俊负担687元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 林  三  凤人民陪审员 邱  宝  华人民陪审员 张  超  业二〇一六年三月二十四日书 记 员 陈明燕（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331