南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄孝民初字第307号
原告南京泽房置业顾问有限公司（以下简称泽房置业公司）.
法定代表人郑铕，系泽房置业公司总经理。
委托代理人石雷，江苏益邦律师事务所律师。
被告潘义麟，女，1963年11月9日生，汉族。
被告李少华，男，1964年5月18日生，汉族。
委托代理人潘义麟，系李少华之妻。
原告泽房置业公司诉被告潘义麟、李少华居间合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理，依法由审判员朱纪国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泽房置业公司委托代理人石雷到庭参加诉讼，被告潘义麟及李少华的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告代理人石雷诉称：被告潘义麟、李少华（作为买方乙方）于2015年3月16日经原告（作为居间方丙方）介绍与案外人宗某甲、朱某甲（作为卖方甲方）签订《房地产买卖中介合同》，合同主要就房屋状况、房屋价款、各方权利义务、违约责任等进行约定。因二被告申请并承诺按时支付佣金，即2015年3月21日前一次性支付完毕，故佣金金额约定为《佣金确认书》载明30000元。合同签订后，原告积极全面并实际履行合同，现案外人与二被告已完成交易，二被告按约应当支付上述费用，但二被告只支付20000元，剩余佣金10000元经律师函催告后仍拒不支付。故诉至法院要求判决：一、被告潘义麟、李少华支付原告佣金10000元。二、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告潘义麟、李少华辩称：二被告于2015年3月16日委托原告泽房置业公司提供南京市玄武区xx园x幢506室房产交易中介服务。但原告在受托办理房产交易服务过程中多次出现违反《房地产买卖中介合同》规定的中介方义务的行为，且没有提供约定的全部服务内容，造成二被告经济损失和精神损失，二被告已支付佣金20000元，由于原告服务存在问题，依约应减免佣金，但原告坚持不同意减免，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2015年3月16日，被告潘义麟、李少华（作为买方乙方）经原告（作为居间方丙方）介绍与案外人宗某甲、朱某甲（作为卖方甲方）签订了一式三份的《房地产买卖中介合同》（简称中介合同），合同约定乙方购买甲方南京市玄武区xx园x幢506室的房产。该合同第七条第一款约定甲方应在2015年6月15日前书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间，第三款约定甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接书，丙方见证。补充协议第二款的第二项约定乙方于2015年4月10日前支付首付款1000000元整给甲方。二被告手上的中介合同上未填写佣金具体交付时间，原告手上的中介合同书填写了佣金具体交付时间是2015年3月21日。同日，原告与二被告在签完中介合同后签订了《佣金确认书》。《佣金确认书》第二款乙方居间服务的具体内容约定：1、提供房屋买卖／租赁信息；2、提供与买卖／租赁房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助甲方对房屋进行实地查验；4、协助并促成甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同。当日二被告提出佣金优惠申请，佣金费用由41712元优惠为30000元。三方签约后，甲、乙双方各自履行了合同义务，乙方取得了所购房屋并取得了所购房屋的所有权证。另二被告分别于2015年5月18日和2015年6月23日各支付给原告10000元。剩余10000元未支付给原告，原告于2015年7月10日向二被告发律师函催要无果，而诉至法院。
上述事实由原代提供的《房地产买卖中介合同》一份、被告提供的《房地产买卖中介合同》一份、原代提供的《佣金确认书》一份、原代提供的《佣金优惠申请单》一份、本院的开庭笔录等证据所证实。
本案的争议焦点：
一、原告有无擅自篡改添加佣金支付时间？原代认为约定的佣金给付时间是2015年3月21日，二被告手上的中介合同的佣金支付时间之所以是空白的，是工作人员漏填的原因，对此，《佣金确认书》可以印证二被告承诺在2015年3月20日前向原告支付佣金。原代提交了《房地产买卖中介合同》、《佣金确认书》各一份，拟证明二被告应于2015年3月21日之前付清佣金，原告并无篡改佣金支付时间。二被告认为签订中介合同和佣金确认书支付时间都是空白的，对佣金支付时间没有明确的书面约定，之所以原告手上的合同中有日期，是原告后来添加上的日期，目的是造成二被告不按时支付佣金构成违约的假象，二被告的《佣金确认书》当时未取到，直到2015年6月21日才拿到原告已添加支付时间的佣金确认书复印件。二被告提交了《房地产买卖中介合同》一份、2015年4月10日的语音详单一份，拟证明原告添加佣金支付时间。
二、原告是否全部履行中介服务合同约定的内容，是否存在明显的服务质量问题，是否造成被告相应的经济损失？二被告认为：第一，原告没有给二被告办理房屋交接签字手续，买卖双方至今未签署房屋交接书。中介合同中约定的交房时间是2015年6月15日之前，书面通知乙方，实际交房日期是2015年6月21日，交房当日第三方也有到场。第二，原告没有及时将委托事项办理情况向委托人通报，主要是合同约定2015年4月10日要付首付款1000000元，二被告按约筹集1000000元，事后原告才通知说因房地产交易买卖的审核件未办理好，首付款直到2015年4月21日才付给卖方。二被告从2015年4月7日开始赎回基金及向亲戚借款，由于基金行情较好，提前十几天赎回，错过两次分红。二被告提交了基金赎回凭据和分红情况的证据。第三，房屋电路存在严重问题，空气开关盒右边第三个开关只要推上去就会跳闸，全部断电，除客厅外，三个房间的插座电路存在短路问题，为此，二被告花费材料费、人工费共2286元。二被告提交购买材料收据、人工费收条、临时接线照片的证据。原代认为：第一，二被告目前已经实际取得所购房屋产权并已实际居住使用该房，原告已全部履行了中介服务约定的义务，二被告所称的要求原告出具交房见证书不影响二被告佣金支付。原告做了实际交房手续的见证。第二，原告2015年4月10日筹集首付款1000000元系其合同义务，房屋出售人迟收款项不是二被告可迟交首付款的理由。第三，原告认为二被告主张所购房屋的电路存在严重问题的证据的真实性无法核实，且与本案无关。
三、原告在中介服务中是否存在重复收费、乱收费的现象？二被告认为：2015年3月21日原告组织三方去华侨路办理交件手续，原告指定二被告将2000元交给原告单位办权证的工作人员，当时二被告提出疑义，原告称他们收取这个钱是为了帮助二被告办理贷款。二被告提供了贷款费收据一张的证据，收款单位为南京恒泰非融资性担保有限公司。原代认为这笔钱非原告单位收取款项，其真实性无法核实，与本案无关联性。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中被告潘义麟、李少华与原告泽房置业公司签订了居间服务合同。该合同合法有效应受法律保护。针对争议焦点一，由于原告持有的中介合同上的佣金支付时间为2015年3月21日，而二被告持有的中介合同佣金支付时间是空白的，构成双方对佣金支付时间的约定不明。双方在随后签订的佣金确认书中，原告持有的佣金确认书的佣金支付时间是2015年3月20日，而二被告无法提供佣金确认书原件，而认为该确认书签订时佣金支付时间也是空白。在诉讼中双方对佣金支付时间各持己见。依据相关法律规定，对履行期限不明确的，二被告可以随时履行，原告也可以随时要求履行，但应当给二被告必要的准备时间。针对争议焦点二，第一，根据中介合同第七条第一款和第三款的约定，原告负有在2015年6月15日前书面通知二被告与案外人办理具体交付时间、在场见证的义务。至于签署房屋交接书，是二被告与案外人的合同行为，对原告不具有拘束力，原告应当履行的是在场见证的义务。对此原告坚持认为，原告履行了在场交接手续，要不然二被告不可能取得所购房屋并办理房屋过户手续，就是没有留存下书面房屋交接书。本院从涉案履行情况剖析认为原告该主张较为合理。第二，按照中介合同约定二被告应于2015年4月10日向案外人付首付款1000000元。二被告按约将此款汇入双方约定的监管账户，在此期间原告虽未向二被告及时告知案外人买卖的审核件未能正时审核通过，但合同未约定原告该行为二被告可迟付首付款。故二被告认为原告未及时告知其案外人买卖件未正时审核通过导致二被告按约支付首付款而集资造成的损失，理由不足，本院不予支持。第三，二被告提出所购房屋电路存在严重问题原告没有履行查验义务给其造成修理损失的主张，本院认为，原被告在佣金确认书的第二条乙方居间服务的具体内容中约定的是乙方协助甲方对房屋进行实地查验，也就是说原告的主体责任是协助查验，而二被告才是查验房屋的义务人，二被告在接收房屋时就应该向房屋出售人提出，事后认为中介方没有协助查验，而要求中介方赔偿，欠缺证据，故本院不予采纳。针对争议焦点三，从二被告提交的证据来看，由于收款单位非本案原告，无法认定原告存在重复收费、乱收费的行为。原告该主张可向收费单位去主张权利。诉讼中，原告认为全部履行中介合同义务，但离二被告理解的合同义务还存在着一段差距，自愿在优惠的基础上再优惠2000元，故原告要求二被告再支付8000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条第四项、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告潘义麟、李少华应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告泽房置业公司佣金人民币8000元。
二、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、本案受理费人民币25元由被告潘义麟、李少华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 朱纪国
二〇一五年十一月十六日
见习书记员 王昱瑾