宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初5533号
原告：中国工商银行股份有限公司银川临湖支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁北街1号楼4号。
负责人：李斌，该行行长。
委托诉讼代理人：王众，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海燕，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：陈治宁，男，1967年2月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：彭艳艳，男，1982年1月31日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：庞霞，女，1956年10月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：彭海，男，1958年2月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国工商银行股份有限公司银川临湖支行与被告陈治宁、彭艳艳、庞霞、彭海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王众、李海燕到庭参加诉讼，被告陈治宁、彭艳艳、庞霞、彭海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司银川临湖支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈治宁、彭艳艳共同偿还原告借款本金769999.96元、利息19152.50元（截止2016年3月20日），并承担自2016年3月21日至实际履行之日的利息；2、原告对被告庞霞、彭海提供抵押的位于银川市兴庆区某小区营业房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，原告与被告陈治宁、彭艳艳、庞霞、彭海签订《个人借款/担保合同》，约定被告陈治宁、彭艳艳向原告借款770000元用于经营，借款期限为12个月，借款月利率为7.28‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告庞霞、彭海以庞霞名下位于银川市兴庆区某小区营业房为上述借款向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告陈治宁发放了贷款，但被告陈治宁、彭艳艳未按期偿还借款本息，截止2016年3月20日，尚欠原告借款本金769999.96元、利息19152.50元。
陈治宁、彭艳艳、庞霞、彭海未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人借款/担保合同》、借款凭证、放款凭证、房屋产权证、他项权利证、利息清单。该证据及原告当庭陈述经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月27日，原告与被告陈治宁、彭艳艳、庞霞、彭海签订《个人借款/担保合同》，约定被告陈治宁、彭艳艳向原告借款770000元用于经营，贷款期限为12个月，即从2015年1月29日起到2016年1月29日止；贷款利率为月利率6.067‰，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；还款方式为按月付息，到期一次性还本；被告庞霞、彭海以庞霞名下位于银川市兴庆区某小区营业房为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于2015年1月28日办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2015年1月29日向被告陈治宁发放贷款770000元。借款到期后，被告陈治宁、彭艳艳未按期偿还借款本息，截止2016年3月20日，尚欠原告到期借款本金769999.96元、利息19152.50元。
本院认为，原告与被告陈治宁、彭艳艳、庞霞、彭海签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，均为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告陈治宁发放贷款后，被告陈治宁、彭艳艳未按约偿还借款本息，已构成违约，被告陈治宁、彭艳艳应向原告偿还借款本金769999.96元、利息19152.50元（截止2016年3月20日），并支付利息至本判决确定的还款之日。被告庞霞、彭海以庞霞名下位于银川市兴庆区某小区营业房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。故在被告陈治宁、彭艳艳不能履行还款责任时，原告有权以被告庞霞、彭海提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告陈治宁、彭艳艳、庞霞、彭海经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告陈治宁、彭艳艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川临湖支行借款本金769999.96元、利息19152.50元（截止2016年3月20日），并按合同约定的利率支付自2016年3月21日至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告陈治宁、彭艳艳未能按期偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司银川临湖支行有权以被告庞霞、彭海提供抵押的位于银川市兴庆区某小区，营业房折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11792元，减半收取计5896元，由被告陈治宁、彭艳艳、庞霞、彭海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 吴 楠
二〇一六年十月十九日
书记员 杨秋莉
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。