广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民撤1号
原告：邓某。
委托代理人：潘驰云、李土富，广东诚挚律师事务所律师。
被告：吴某。
被告：广西玉林市某某总公司，住所地：广西玉林市人民x路xx号。
法定代表人：肖某，总经理。
委托代理人：陈天中，广西国锐律师事务所律师。
原告邓某诉被告吴某、广西玉林市某某总公司（以下简称玉林市某某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年1月7日立案受理，依法组成由审判员吕海欢担任审判长，与审判员陈敦文、代理审判员郑燕冰参加的合议庭，于2016年3月29日公开开庭审理了本案。书记员陈婷婷担任法庭记录。原告邓某的委托代理人潘驰云、李土富，被告玉林市某某公司的委托代理人陈天中到庭参加诉讼。被告吴某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年10月30日，被告吴某向原告借款15万元，借款期限为1个月。借款期限届满后，经原告多次催还，被告吴某始终拒绝还款。原告于2007年3月1日向广东省茂名市茂南区人民法院提出诉前保全申请，茂名市茂南区人民法院于当天作出（2007）茂南保字第6号民事裁定书裁定查封被告吴某所有的位于广东省茂名市某某路某号大院xx号301室（房产所有权证号：xxxx）和位于广东省茂名市某某路某号大院xx号501室（房产所有权证号：xxx5）的两套房屋，在该案审理过程中，被告吴某同意将上述两套房屋转让给原告以抵偿借款15万元，并经茂名市茂南区人民法院作出的（2007）茂南法民初字第286号民事调解书予以确认。该调解书生效后，由于原告一直未能联系上被告吴某，至今未能就该两套房屋办理过户手续，但原告已实际入住并使用该两套房屋至今长达八年之久，该房屋实际权属人已不是被告吴某。2015年4月被告玉林市某某公司向玉林市中级法院申请执行原告实际所有的上述两套房屋，原告于2015年4月15日提出异议，但玉林市中级法院却以调解书仅是对调解协议的确认而不是对上述两套房屋权属的确认，且其查封该两套房屋在前，原告并不因此取得两套房屋的所有权为由驳回原告异议。为维护原告的合法权益，请求判令：1、位于广东省茂名市某某路某号大院xx号301室（房产所有权证号：xxxx）和位于广东省茂名市某某路某号大院xx号501室（房产所有权证号：xxx5）的两套房屋属于原告所有，并且终止对该两套房屋的执行；2、被告吴某立即协助原告就第一项诉讼请求中的两套房屋办理房屋过户手续；3、本案诉讼费用由两被告负担。原告在举证期限内提交证据有：1、身份证，欲证明原告诉讼主体适格；2、常住人口个人信息表、全国企业信用信息公示系统查询结果，欲证明两被告诉讼主体适格；3、（2007）茂南法保字第6号民事裁定书，欲证明原告于2007年3月1日向茂名市茂南区人民法院提出诉前保全申请，茂名市茂南区人民法院于当天裁定查封被告吴某所有的位于广东省茂名市某某路某号大院xx号301室（房产所有权证号：xxxx）和位于广东省茂名市某某路某号大院xx号501室（房产所有权证号：xxx5）的两套房屋的事实；4、借条、民事起诉状及（2007）茂南法民初字第286号民事调解书，欲证明被告吴某拖欠原告借款15万元，原告向茂名市茂南区人民法院具状起诉，审理过程中，被告吴某自愿将位于广东省茂名市某某路号大院xx号301室（房产所有权证号：xxxx）和位于广东省茂名市某某路某号大院xx号501室（房产所有权证号：xxx5）的两套房屋折价15万元转让给原告以抵偿借款15万元，茂名市茂南区人民法院第286号民事调解书对此予以确认的事实；5、（2015）玉中执异字第1号执行裁定书，欲证明被告玉林市某某公司向广西玉林市中级人民法院申请执行原告实际所有的位于广东省茂名市某某路号大院xx号301室（房产所有权证号：xxxx）和位于广东省茂名市某某路某号大院xx号501室（房产所有权证号：xxx5）的两套房屋，原告提出异议被裁定驳回的事实。
被告玉林某某公司答辩称：1、本案原告提出的异议之诉所牵涉的两套房屋，其产权登记簿一贯以来所有权人都是吴某，至今也是吴某，这是原告必须承认的事实，从90年代以来，吴某欠我方的债务以后，由玉林市中级人民法院执行查封，本两套房屋也在查封范围内，而原告称其享有房屋所有权是不符合事实的；2、自90年代以来，对本案所涉的两套房屋所执行的查封拍卖措施，原告并没有对其提出异议，不管原告起诉吴某出于什么目的，玉林中级法院已存在对本案两套房屋的查封，吴某违反相关法律行为，另案的调解应视为无效；其次，另案诉讼明显是吴某逃避法律义务，恶意诉讼，企图非法转移作为执行标的物房屋。综上，请求依法驳回原告的起诉。
被告在举证期限内提交的证据有：1、（1994）桂经终字第85号民事判决书，欲证明吴某欠有终审生效判决确定对玉林市某某总公司的金钱债务；2、执行和解协议书，欲证明本案原告提出异议起诉的有关301#、501#房，在1997年3月20日之前已被玉林市中级人民法院查封，双方已有约定，在债务人吴某结清欠款之前，由法院一直查封；3、（1994）玉中执字第3号执行裁定书、（1994）玉中执字第1号，欲证明原告提出异议起诉的有关301#、501#房在2015年4月8日再次被玉林市中级人民法院作为查封、执行标的物；5、房地产档案资料检验证明，欲证明本案讼争的301#、501#房至今登记在吴某名下，没有变动也不得变动；6、调解笔录，欲证明原告和吴某违反玉林市中级人民法院的执行措施和生效裁判，撇开玉林市某某公司，违法处分执行标的物，属恶意诉讼；7、调解协议，欲证明原告和吴某利用关系，违反玉林市中级人民法院执行措施，违反执行和解协议，为逃避法律义务，恶意诉讼，企图非法转移作为执行标的物的房屋。
被告吴某未作书面答辩亦未在举证期限内提交证据。
经过开庭组织质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性及证明的相关目的没有异议；证据3的真实性没有异议，裁定书恰恰证明涉讼的两套房屋确实是吴某的，并且经过法律程序后解除查封，在玉林市中级人民法院再次查封时也没有其他查封在前面；证据4的借条的真实性不予确认，该借条明显是虚假的，其并未就借款利息进行约定，也没有任何过账手续；对于民事起诉状完全是带有目的的起诉印记去起诉的，相关的起诉内容并没有说明；对于民事调解书恰好可以证明我方作为债权人，吴某明显是违法处分财产的行为，该调解书也没有得到司法执行；证据5的真实性没有异议，对其证明的目的也没有异议；证据6的真实性无异议，但对其内容及形式提出异议，在开具确认书并没有以茂南区人民法院的公章发出，与调解书上的法院公章是不能对称的；原调解书也没有标注具体审判庭审理，而该确认书盖章为民三庭，其方对此不予确认；该确认书明显是为某当事人需要所作出的，关于采取财产保全措施其方不予确认，本案查封两套房屋时并未有其他法院查封在先。原告对被告提供的证据1没有异议，但原告已就该两套房屋支付了对价并实际使用，玉林市中级人民法院不能对两套房屋查封冻结；对证据2的真实性、合法性及关联性不予确认，不能判断吴某的签字是否其本人所签，其与吴某调解时，吴某确认所涉案的两套房产并没有被查封，而吴某与被告是何关系其不清楚，吴某在未偿还清债务的情况下，法院为何不予进行执行查封；证据2、3、4，被告玉林劳司申请法院查封的措施的效力已经消灭，2007年就该两套房产进行财产保全时，在房管部门查询并没有对被告的两套房产进行查封；证据5，可以看出涉案房产没有处于查封状态，但据其打印出来的证明及房管部门的查询，并没有对该两套房屋有过查封；证据6、7的真实性、合法性及关联性不予确认，其并没有茂南区人民法院加盖的印章，但我方亦予以确认，但被告方不能证明其所要证明的目的，相反证明了我方与吴某通过以物抵债所达成的调解，程序是合法的，事实是存在的，应对以物抵债的事实予以确认。本院对原被告证据认证如下：对于原被告提供的相对方没有异议，与本案诉讼主张有关联的证据，本院依法予以认定并作为本案事实认定的依据，对相对方提出异议的证据，由于原、被告提交的证据来源真实、合法，与本案有关联，均可作为本案事实认定的依据。
综合全案证据材料及庭审笔录，本院确认以下法律事实：因原广西玉林地区行政公署机关某某总公司（即本案被告玉林市某某公司）与吴某、广东省茂名市xx大厦经营部及广东省茂名市xx大厦合伙经营液化气供应站合同纠纷诉至原广西玉林地区中级人民法院（现为本院），本院作出（1993）玉地经初字第55号民事判决，吴某、广东省茂名市xx大厦经营部及广东省茂名市xx大厦不服该判决，上诉至广西区高级人民法院，广西区高级人民法院作出（1994）桂经终字第85号判决，判决由吴某偿还玉林市某某公司石油气款295924.38元，石油气钢瓶xx7只，每只折款200元，计款47400元、柴火费损失112987.44元、场地租金5000元、安装招牌费3916.40元，合计465228.22元；对吴某清偿债务不足部分，由广东省茂名市xx大厦经营部清偿，再不足部分，由广东省茂名市xx大厦承担清偿责任。并由吴某负担一、二审受理费、财产保全费、其他诉讼费合计11606元。
1993年9月13日，玉林某某公司因吴某等欠款及赔偿事宜，向本院提出对吴某有关财产保全申请，要求对吴某以茂名市某某工贸公司在工商银行茂名石化支行油泉分理处帐户的有关存款及吴某座落在茂名市某某路某号大院xx号楼301号、501号两套房屋屋采取财产保全措施。吴某名下的301、501两套房屋于1993年6月12日因另一起欠款纠纷案被本院以（1993）中经裁字第25号民事裁定书予以查封，而据以查封该屋的欠款纠纷案于1993年9月16日执行完毕。故本院于1993年9月24日以（1993）民保字第39号民事裁定书裁定撤销本院（1993）中经裁字和25号民事裁定书，并对吴某所有的座落在广东省茂名市某某路某号大院xx号楼301号和501号两套房屋重新予以查封，查封期间，交由吴某保管居住，不得出租、变卖，转移及毁损；对吴某以茂名市某某工贸公司在中国工商银行茂名石化支行油泉分理处66×××29帐号内存款人民币贰拾叁万玖仟陆佰元继续予以冻结。由于吴某、广东省茂名市xx经营部、广东省茂名市xx大厦拒按期履行债务，玉林市某某公司遂于1994年7月1日向本院申请强制执行。1994年7月16日，本院按（1994）经执字第20号民事裁定书从茂名市某某工贸公司在中国工商银行茂名石化支行油泉分理处66×××29帐户内扣划246000元。
1994年10月26日，本院作出（1994）民执裁字第02号民事裁定书，裁定拍卖吴某所有的涉讼的两套房屋，以清偿其所欠玉林某某公司的债务，1994年12月5日，本院公告定于在1994年12月16日对涉讼两套房屋对进行公开拍卖；同日，吴某同意一次性付清应付余款、利息、诉讼费及执行费等合计共25万元。本院遂于当日以（1994）民执解字第No2-1号民事裁定书裁定对吴某个人所有的座落在广东省茂名市某某路某号大院xx号楼301号和501号两套房屋予以解封。但由于吴某在本院作出解除查封通知书后又故意规避法律，拒不履行义务，本院即于1994年12月31日以（1994）民执裁字第03号民事裁定书裁定撤销本院作出的（1994）民执解字第No2-1解封查封通知书，并裁定对吴某所有的座落于广东省茂名市某某路某号大院xx号楼301号和501号两套房屋重新予以查封。后经双方当事人多次协商，原玉林地区行署机关某某总公司（甲方）与吴某（乙方）于1997年3月20日达成执行和解协议，其中一、甲乙双方经过协商后确认，乙方至今共欠甲方债务本息合计人民币三十八万元；二、甲方同意乙方向甲方首期支付现金人民币十万元，剩余欠款分期偿还（按每月偿还五万元，此款于每月三十日前支付），全部欠款于一九九七年十月三十一日前还清；三、在乙方未还清全部欠款前，甲方依法请求法院继续查封乙方所有的，座落在广东茂名市某某路某号大院xx号楼301号和501号两套房屋，直至欠款结清止；四、如在本协议期限内，乙方不按期履行协议，甲方依法向本院申请恢复执行（1994）桂经终字第85号民事判决书。同日，吴某交付10万元给本院执行庭收取，本院执行庭于同年的3月22日将该款交玉林市某某公司收取，此后余款吴某未按协议约定给付。2002年12月18日，本院作出（1994）玉中执字第94-2-3号民事裁定书，该裁定认定被执行人吴某虽然有财产，但由于吴某长期下落不明（同时房屋因搬迁问题未能继续执行），且原查封财产需再行核实，目前已无法对其财产进行实际处理，另两被执行人因其财产已全部用于借款抵押其他债权人，亦无财产供本院执行，经申请执行人同意，已依法向申请执行人发出债权凭证，裁定对广西壮族自治区高级人民法院（1994）桂经终字第85号民事判决书终结本次执行。2002年12月31日玉林市某某公司领取债权凭证。
2007年3月1日，原告邓某因与被告吴某民间借贷纠纷一案，向广东省茂名市茂南区人民法院提起诉前保全申请，要求查封吴某所有的位于茂名市某某路某号院xx号301房（证号：xxxx）和茂名市某某路某号大院xx号501房（证号：xxx5）两套。该院遂于同日对该两套房屋予以查封，期限为二年。在该案中，吴某拖欠邓某借款15万元，在审理过程中，双方达成和解，吴某自愿将其位于上述被查封的房屋两套以折价15万元转让给邓某以抵偿该案借款，广东省茂名市茂南区人民法院于2007年3月xx日作出的（2007）茂南法民初字第286号民事调解书对此事实予以确认。
另查明：2015年4月，根据申请执行人玉林市某某公司的申请，本院对该案恢复执行，并于2015年4月8日作出（1994）玉中执字第3号执行裁定书，裁定对上述两套房屋进行查封。原告邓某于2015年4月15日提出异议，以其为上述两套房屋的实际权属人为由，要求本院解除对上述两套房屋的查封。本院对此认为广东省茂名市茂南区人民法院作出的（2007）茂南法民初字第286号民事调解书仅是对调解协议的确认，而不是对上述两套房屋权属的确认，且本院查封上述两套房屋在前，邓某并不因此而当然取得该两套房屋的所有权，该两套房屋的所有权仍属吴某所有，认为邓某提出的排除执行异议的理由不成立，作出（2015）玉中执异字第1号驳回案外人邓某的异议。为此，邓某以案外人执行异议之诉诉至本院。
本院认为：依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，本案原告邓某与被告吴某达成调解将本案涉讼的两套房屋归邓某所有，虽然该两套房屋还没有过户，但邓某基于法院生效的文书依法取得了房屋的所有权，邓某为该两套房屋的实际所有权人。而玉林市某某公司虽然与吴某在原玉林地区中级人民法院的主持下达成执行和解协议，双方亦在该和解协议上签名并依约履行部分货款，但依照《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十一条“人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。”及第二十九条“本通知下发前已经进行的查封，自本通知实施之日起计算期限。”、第三十条“本通知自2004年3月1日起实施。”的规定，本院在1994年12月31日对涉讼的两套房屋进行查封，所查封的期限应从该通知实施期限即2004年3月1日起计算，至2006年3月1日止查封的效力已灭失，至此该两套房屋自2006年3月1日后处于没有被查封的状态，之后没有对该房屋进行续封，也因其他事由没能进行拍卖，直到2015年4月玉林市某某公司才向本院申请查封该两套房屋，故邓某与吴某在2007年3月xx日签订调解协议时，该两套房屋处于没有被查封的状态中，而玉林市某某公司抗辩主张吴某该行为为恶意但没能提供相关证据证明。邓某请求涉案两套房屋属其所有并停止对两套房屋的执行应予支持，但请求由吴某协助办理该两套房屋的过户手续不属本案执行异议之诉的审理范围，邓某可另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十一条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
一、位于广东省茂名市某某路某号大院xx号301室（房产所有权证号：xxxx）和位于广东省茂名市某某路某号大院xx号501室（房产所有权证号：xxx5）的两套房屋属原告邓某所有；
二、本院不得执行位于广东省茂名市某某路某号大院xx号301室（房产所有权证号：xxxx）和位于广东省茂名市某某路某号大院xx号501室（房产所有权证号：xxx5）的两套房屋；
三、驳回原告邓某的其他诉讼请求。
案件受理费4510元（原告邓某已交纳），由原告邓某负担1500元，被告吴某负担3010元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。
审 判 长 吕海欢
审 判 员 陈敦文
代理审判员 郑燕冰
二〇一六年九月十四日
书 记 员 李 豪