广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0302民初1253号原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。负责人：丁卫杰，该分行行长。委托诉讼代理人：曾广新，广西鹏韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟慧玲，广西鹏韵律师事务所律师。被告：唐爱凤，女，1976年10月31日出生，汉族，住广西兴安县。被告：桂林恒春房地产开发有限公司，住所地：广西兴安县兴安镇双灵路1号，统一社会信用代码：914503256621310347。法定代表人：韩湘坤。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告唐爱凤、桂林恒春房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案件，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人曾广新、钟慧玲到庭参加诉讼。被告唐爱凤、桂林恒春房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈解除原告与被告唐爱凤之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；⒉被告唐爱凤偿还借款本金59563.35元及利息（暂计算至2017年11月6日的利息和罚息合计1828.27元，此后按合同约定计收利息和罚息；⒊原告对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；⒋被告桂林恒春房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；⒌二被告支付原告为追索贷款而支付的费用，包括律师费3040元及其他费用。事实和理由：2010年10月7日，原告与被告唐爱凤签订编号为450161600-011-2010000295《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告唐爱凤提供借款13.8万元用于购买兴安县房；借款期限从2010年10月13日至2020年10月13日；等额本息还款方式，按照签约时利率，每一个月还款本息1407.57元；贷款利率为浮动利率，浮动比率为下调30%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及合同约定浮动比率，在每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率为本合同执行贷款利率上浮50%；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日；抵押财产为兴安县房；抵押权期限从2010年10月8日至所担保债权全部清偿之日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同计算罚息和复利。原告与被告桂林恒春房地产开发有限公司签订最高额保证合同，约定被告公司对因购买兴安县兴安镇双灵路灵渠·御景园房产而与原告发生借贷关系的债务人，且债权债务产生于2009年8月12日至2014年8月12日期间的贷款本金、利息（保护复利和罚息）、违约金、实现债权的费用承担最高限额为3000万元的保证责任，保证责任方式为连带责任保证，保证期间为购房人与原告签订借款合同至抵押已生效且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。2010年10月8日，涉案房屋办理期权抵押登记。2010年10月13日，原告向被告唐爱凤支付借款13.8万元。2016年6月开始，被告出现持续逾期还款行为。原告向被告追索还款未果，遂诉至法院提出前述所请。原告向本院提交了如下证据：⒈个人住房（商业用房）借款合同，证明原告与被告订立借款、抵押合同法律关系；⒉房屋期权抵押登记证明，证明被告以其购买的房屋兴安县房办理期权抵押；⒊个人贷款支付凭证，证明原告依约提供借款；⒋对账单，证明被告违约不偿还借款，截至2017年11月6日逾期本金11868.42元，利息1559.18元、罚息269.09元，以及剩余未偿还借款本金59563.3元；⒌身份证、国家企业信用信息公示查询单，证明二被告的身份情况；6、发票，证明原告为了追索本案贷款而支付律师费3040元。二被告未答辩，亦未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据以及陈述的事实予以确认。本院认为，原告与被告唐爱凤签订的借款合同以及原告与被告桂林恒春房地产开发有限公司签订的最高额保证合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告唐爱凤未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告唐爱凤返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。被告虽以购买的房屋为讼争借款向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记，只办理了期权抵押登记，则抵押权没有设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。涉案抵押房屋尚未办理房屋他项权证，故被告桂林恒春房地产开发公司仍应在抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之前承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告唐爱凤签订的编号为450161600-011-2010000295《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告唐爱凤偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金59563.3元并支付利息（截至2017年11月6日止为利息为1559.18元、罚息269.09元，此后按中国人民银行基准利率下调30%计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息）；三、被告桂林恒春房地产开发有限公司在兴安县房屋的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之前对被告唐爱凤的前述债务承担连带清偿责任；四、被告唐爱凤、桂林恒春房地产开发有限公司连带赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失3040元；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。本案案件受理费因适用简易程序减半收取为698元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1396元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员 陈 芳二〇一七年十一月八日书记员 蒋文莉