山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初2841号
原告中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
代表人耿烨，行长。
委托代理人王永宏，山东海金州律师事务所律师。
被告吕福鹏，男，汉族，住胶州市。
被告王玉英，女，汉族，住胶州市。
被告青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地胶州市。
法定代表人利沛稳，总经理。
委托代理人宫吉强，男，汉族，住青岛市。
原告中国银行股份有限公司胶州支行与被告吕福鹏、王玉英、青岛联合利丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王永宏，被告吕福鹏，被告青岛联合利丰房地产开发有限公司的委托代理人宫吉强到庭参加诉讼，被告王玉英经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司胶州支行诉称，2012年9月18日，被告吕福鹏因购房所需向原告借款320000元，期限15年，被告王玉英为共同借款人，被告青岛联合利丰房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上盖章确认，提供阶段性担保，原告按合同约定向被告发放借款，被告违反合同约定，未按期归还贷款利息。请求判令：1、解除原告与被告之间借款合同；2、被告偿还原告本息合计281602.14元（截止到2016年2月13日）；3、被告偿还原告自2016年2月14日起至判决确认给付之日止的利息、罚息及违约金；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；6、被告承担律师代理费11264元。
被告吕福鹏辩称，被告暂时没有能力偿还借款。
被告青岛联合利丰房地产开发有限公司辩称，原告应先要求债务人履行物的担保责任，被告只对原告就债务人物的担保未实现的债权承担担保责任。被告仅对法定的债务承担担保责任。
经审理查明，2012年9月6日，原告与被告签订《个人一手住房借款合同》，约定由被告吕福鹏向原告借款320000元用于购房，期限15年，自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款，月利率5.46‰，借款人未按合同约定足额偿还任何一期借款本息，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及承担相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权发生的律师费等费用由借款人承担，被告以其所购住房提供抵押担保；被告青岛联合利丰房地产开发有限公司提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约金或/及保证责任。2012年9月18日，被告王玉英出具承诺书，王玉英为共同债务人。2012年10月29日，原告和被告吕福鹏、王玉英在胶州市房产管理局办理了座落于胶州市福州南路267号16号楼2单元702户房屋的预告抵押登记，但借款人吕福鹏至今未办理房产证，亦未办理抵押物的正式抵押登记手续。
合同签订后，原告于2012年9月18日依约向被告吕福鹏发放贷款320000元。但被告吕福鹏在合同履行过程中多次出现逾期未还款的情形，截止到2016年2月13日，被告尚欠原告贷款本息281602.14元。
原告主张的律师代理费11264元，提交了委托代理合同、律师代理费发票、银行电汇凭证，根据山东省物价局山东省司法厅收费标准。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人一手住房借款合同》、欠款明细表、房地产抵押证、共同借款人承诺书、银行贷款支付凭证、委托代理合同、律师代理费发票、中国银行电汇凭证等以及当事人陈述存案为凭，并经当庭审查，足以采信。
本院认为，原告与被告吕福鹏、青岛联合利丰房地产开发有限公司签订的《个人一手住房借款合同》，被告王玉英出具的承诺书，是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，向借款人履行了发放借款的义务。在借款合同履行期间内，被告吕福鹏未按时归还借款本息，违背了合同的约定，故原告有权解除借款合同，依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告吕福鹏、王玉英提前清偿贷款及相应的利息、罚息等。
被告吕福鹏所提供的作为债务担保的抵押物已经进行了预告抵押登记，原告与被告吕福鹏之间的预告抵押合同合法有效，原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
依据合同约定，被告青岛联合利丰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。本案中，虽然中国银行胶州支行与吕福鹏、王玉英于2012年10月29日办理了房屋预告抵押，但借款人至今未办理抵押物的抵押登记手续，因此被告青岛联合利丰房地产开发有限公司应在办妥被告吕福鹏贷款所购房屋抵押登记手续，原告收到他项权证前承担连带清偿责任。
原告主张的律师代理费11264元，本院酌情支持5000元。
被告王玉英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼》第第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告于2012年9月26日签订的《个人一手住房借款合同》。
二、被告吕福鹏、王玉英于本判决生效起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行借款本息281602.14元（截止到2016年2月13日）。
三、被告吕福鹏、王玉英偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行自2016年2月14日起至判决确认给付之日止合同约定的利息、罚息。
四、原告中国银行股份有限公司胶州支行对座落于胶州市福州南路267号16号楼2单元702户房屋享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿的权利。
五、被告吕福鹏于本判决生效起十日内支付原告中国银行股份有限公司胶州支行律师代理费5000元。
六、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司在办妥被告吕福鹏贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证前对上述第二、三、五项承担连带清偿责任。保证人青岛联合利丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人吕福鹏、王玉英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5693元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周建波
审 判 员 杨瑞国
人民陪审员 刘晓梅
二〇一六年八月十五日
书 记 员 宋诚诚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。