福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽08民终1749号
上诉人（原审被告）：龙岩市中信拍卖有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人：谢春莲，总经理。
委托诉讼代理人：邱利明，男，汉族，该公司副总经理，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：邱春泉，福建诺佳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：苏月有，女，汉族，住龙岩市永定区。
委托诉讼代理人：陈发荣，龙岩市永定区康桥法律服务所法律工作者。
原审被告：龙岩市永定区国土资源收购储备中心，住所地龙岩市永定区。
法定代表人：卢琳锦，主任。
委托诉讼代理人：游耀宗，福建宝能律师事务所律师。
上诉人龙岩市中信拍卖有限公司因与被上诉人苏月有、原审被告龙岩市永定区国土资源收购储备中心拍卖合同纠纷一案，不服龙岩市永定人民法院（2016）闽0803民初1336号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人龙岩市中信拍卖有限公司的委托诉讼代理人邱利明、邱春泉，被上诉人苏月有的委托诉讼代理人陈发荣，原审被告龙岩市永定区国土资源收购储备中心的委托诉讼代理人游耀宗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
龙岩市中信拍卖有限公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一、一审法院支持被上诉人部分诉请证据不充分。1、被上诉人没有提供任何证据证明其有遭受任何实际损失。2、2016年8月29日，该标的物业公司提供证据证明，该标的至今仍未使用，足以证明被上诉人没有任何损失。3、被上诉人拍卖前实地踏看并确认过标的物现状，对于标的物现实存在且具备随时移交的条件，随手就可移交的情况是明知的。其在拍卖成交后，不遵守按现状移交的约定，故意提出水、电、门坪等约定以外的原因拒不接受移交，目的是拖延接受移交期以不交或少交物业费等费用，责任应由其自负。4、本案是买卖合同纠纷，一审法院适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，明显适用法律错误。二、从被上诉人怠于付款和怠于领取《成交确认书》的行为，可以看出被上诉人不积极移交的心态。拍卖成交后，受领标的物是被上诉人的义务，而不是权利。在拍卖标的随时可供移交的情况下，被上诉人应及时申请受领，未及时受领的，委托人甚至还可以收取保管费。尽管被上诉人怠于领取《成交确认书》，但上诉人仍第一时间告知了被上诉人凭《成交确认书》可以去办理移交了，并向被上诉人告知了委托人工作人员的名字和电话。上诉人已经全面履行了拍卖人的全部责任，提供了全部服务，没有任何违约行为。三、一审法院认为应由上诉人向被上诉人履行交付标的或通知交付的义务无事实依据，认定事实严重错误。1、根据委托人（原审被告龙岩市永定区国土资源收购储备中心）与上诉人签订的《委托拍卖合同》约定：委托人委托上诉人拍卖永定区凤城街道寨下凤祥小区3号-1层至9号间店面。拍卖成交后由委托人按约定的时间、方式交付成交的拍卖标的。拍卖标的从未移交给上诉人，自始至终由委托人保管，不可能由上诉人进行交付。被上诉人最后也是找委托人移交的房产就是最有力的证明。2、在这种情况下，上诉人与被上诉人才在《竞买须知》第八条第二项明确约定：买受人在规定时间内付清全款后十日内，委托方向买受人移交标的（实物）。3、一审法院认定“买受人多次要求交付竞拍物未果”，没有任何证据证实。被上诉人买受标的后，从未找上诉人要求移交标的，也从未找上诉人反映移交遇到障碍。一审法院认定“被告实际交付竞拍标的时间是2016年6月20日”，却未查明是被告一（委托人），还是被告二（上诉人），有意混淆事实。实际上，最后交付竞拍标的的也是被告一（原审被告），是被上诉人与原审被告自行完成的交付，根本未通知上诉人参与。根据上述事实，完全可以得出移交应由被上诉人和原审被告自行完成及上诉人无移交义务的结论。
被上诉人苏月有答辩称：一、一审判决认定事实清楚、证据充分。根据上诉人龙岩市中信拍卖有限公司《拍卖规则及竞买须知》第十条第一项约定：该标的物系龙岩市永定区国土资源收购储备中心委托，拍卖成交后，买受人应在15日内将拍卖成交价款（扣除保证后的余款）缴入我公司指定账户，全款付清后，十日内移交房产。被上诉人苏月有缴交了15万元保证金，中标后又在15日内（即2015年12月11日前向上诉人缴交了45万元余款，但上诉人并未在10日内（即2015年12月21日）向被上诉人移交中标的房产，上诉人龙岩市中信拍卖有限公司的行为已构成违约，应当对被上诉人苏月有承担违约赔偿责任，至于上诉人龙岩市中信拍卖有限公司在上诉状中提到，拍卖房产应由原审被告即委托拍卖方永定区国土资源收购储备中心负责移交，且双方有合同约定。被上诉人认为，该合同约定仅对其双方有约束力，对被上诉人无约束力，受托移交房产的永定区国土资源收购储备中心推迟移交房产的法律后果，应由委托方即上诉人承担，一审法院判决上诉人承担赔偿责任事实清楚、证据充分，并无不妥。二、一审判决适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。上诉人推迟向被上诉人移交中标房产的行为，实际上相当于占用了被上诉人投标房产所支付的60万元的资金，一审法院依照年利率6%判决上诉人支付被上诉人占用资金的利息，作为上诉人对被上诉人的赔偿，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告龙岩市永定区国土资源收购储备中心述称：一、一审判决认定事实和适用法律错误。本案被上诉人一审提出的诉讼请求是涉案店面“从2015年12月22日起至2016年6月20日止的租金损失24000元”，被上诉人证明该主张的唯一证据是一份2016年6月30日的《租赁合同》。该份证据不能证明不了被上诉人“从2015年12月22日起至2016年6月20日止的租金损失24000元”。二、龙岩市永定区国土资源收购储备中心与被上诉人苏月有没有合同关系，没有移交拍卖标的的合同义务，不是本案的适格被告。龙岩市永定区国土资源收购储备中心不是《龙岩市中信拍卖有限公司拍卖会规则及竞买须知》合同的当事人，该《龙岩市中信拍卖有限公司拍卖会规则及竞买须知》的各项规定对龙岩市永定区国土资源收购储备中心没有法律约束力，龙岩市永定区国土资源收购储备中心没有向被上诉人苏月有移交拍卖标的的合同义务，被上诉人苏月有一审将龙岩市永定区国土资源收购储备中心列为被告，是滥用诉权。其次，根据龙岩市永定区国土资源收购储备中心与上诉人2015年11月4日签订的《福建省委托拍卖合同》（收储中心为合同甲方、上诉人为合同乙方）第五条、第九条的约定，龙岩市永定区国土资源收购储备中心仅仅对上诉人负有“按约定的时间、方式”“交付或取回”拍卖标的的义务，而上诉人负有“对其暂管的拍卖标的负责”的义务，并承担确因上诉人“造成拍卖标的损失、灭失的”“应负责赔偿并承担违约责任”的民事责任。据此，上诉人关于龙岩市永定区国土资源收购储备中心负有向被上诉人苏月有移交拍卖标义务的上诉理由没有事实依据。龙岩市永定区国土资源收购储备中心与上诉人之间建立的合同关系，涉及到龙岩市永定区国土资源收购储备中心与上诉人双方之间的合同权利义务的享有和履行等系列问题，与被上诉人苏月有无关，不是本案审理范围。综上，请求撤销一审判决，改判驳回苏月有的诉讼请求。
苏月有向一审法院起诉请求：龙岩市永定区国土资源收购储备中心、龙岩市中信拍卖有限公司赔偿苏月有龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号-1层第5号店面从2015年12月22日起至2016年6月20日止的租金损失24000元。
一审法院认定事实：龙岩市永定区人民政府决定由龙岩市永定区国土资源收购储备中心组织对龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号－1层第5号店面进行拍卖，龙岩市中信拍卖有限公司被抽签中标接受委托。2015年11月24日苏月有按龙岩市中信拍卖有限公司《拍卖会规则及竞买须知》的要求向龙岩市永定区公共资源交易中心缴纳15万元保证金，取得龙岩市永定区国土资源收购储备中心委托龙岩市中信拍卖有限公司拍卖的龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号-1层1至9号共9间店面的竞买权。2015年11月26日，通过竞买，苏月有以60万元的价格竞得龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号-1层第5号店面，成为该拍卖品的买受人，龙岩市中信拍卖有限公司向苏月有出具《福建省拍卖成交确认书》1份。2015年12月11日，苏月有通过苏有平的账户向龙岩市中信拍卖有限公司缴纳45万元的拍卖余款。2015年12月21日，苏月有向龙岩市中信拍卖有限公司缴纳3万元的拍卖代理佣金。龙岩市永定区国土资源收购储备中心、龙岩市中信拍卖有限公司实际交付竞拍标的时间是2016年6月20日。
一审法院认为，2015年11月26日，通过竞买，苏月有以60万元的价格竞得龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号-1层第5号店面，成为该拍卖品的买受人。苏月有已按龙岩市中信拍卖有限公司《拍卖会规则及竞买须知》第四条第一项的规定，于2015年11月24日将保证金15万元存入指定的账户，龙岩市永定区公共资源交易中心；根据《拍卖会规则及竞买须知》第七条第二项拍卖成交后，买受人的竞买保证金直接充抵拍卖款。《拍卖会规则及竞买须知》第八条第二项买受人在规定的时间内付清全款后十日内，委托方向买受人移交标的，第十条第一项的规定，该标的物系龙岩市永定区国土资源收购储备中心委托，拍卖成交后，买受人应在15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入龙岩市中信拍卖有限公司指定的账户，全款付清后，十日内移交房产；第十条第十一项的规定，买受人在收到拍卖方或委托方通知交房15天内必须向物业公司办理相关入用手续，并按物业公司要求缴费。苏月有通过苏有平的账户于2015年12月11日按规定15天内向龙岩市中信拍卖有限公司缴纳45万元的拍卖余款。龙岩市中信拍卖有限公司未按规定的时间十日内（2015年12月21日前）移交房产，也未在15天内通知买受人交房及办理相关入用手续；反而是苏月有要求龙岩市中信拍卖有限公司移交拍卖标的。综上所述，龙岩市中信拍卖有限公司于2016年6月20日移交拍卖标的行为属于违约。因龙岩市中信拍卖有限公司的违约行为造成苏月有的损失，龙岩市中信拍卖有限公司应当赔偿。苏月有请求共同赔偿逾期交付竞拍物造成的损失每月4000元，提供的证据不足以证明其主张，不予支持，但龙岩市中信拍卖有限公司逾期交付竞拍物造成苏月有的损失，依照《中华人民共和国合同法》公平原则、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第㈡项，以竞买价格60万元按照年利率6%支付逾期交付竞拍物造成损失的违约金，每月3000元，逾期交付竞拍物6个月，共计人民币18000元为宜。关于逾期交付竞拍物造成的损失应由谁承担的问题，《拍卖会规则及竞买须知》明确规定：将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入龙岩市中信拍卖有限公司指定的账户，全款付清后，十日内移交房产，买受人在收到拍卖方或委托方通知交房15天内必须向物业公司办理相关入用手续，并按物业公司要求缴费。但龙岩市中信拍卖有限公司未履行义务按时移交房产也未履行通知义务，买受人多次要求交付竞拍物未果，买受人在付清拍卖标的金额后，未能按约定取得拍卖标的，有权要求拍卖人赔偿损失并承担违约责任。因此，苏月有的损失应当由龙岩市中信拍卖有限公司承担。苏月有请求龙岩市永定区国土资源收购储备中心共同赔偿逾期交付竞拍物造成的损失没有事实和法律依据，不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决：一、龙岩市中信拍卖有限公司应于本判决生效后十日内向苏月有支付逾期交付竞拍物造成的损失人民币18000元；二、驳回苏月有的其他诉讼请求。如龙岩市中信拍卖有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
一审案件受理费400元，因适用简易程序减半收取为200元，由龙岩市中信拍卖有限公司负担。
二审中，上诉人龙岩市中信拍卖有限公司向本院提供：《龙岩市中信拍卖有限公司拍卖会规则及竞买须知》及《福建省委托拍卖合同》各一份，证明：拍卖标的移交义务人为永定区国土资源收购储备中心而非上诉人。经质证，被上诉人苏月有对《龙岩市中信拍卖有限公司拍卖会规则及竞买须知》及《福建省委托拍卖合同》的真实性无异议，但认为不能证明上诉人的主张。《福建省委托拍卖合同》是上诉人与原审被告签订的，被上诉人不是合同的当事人，对被上诉人没有约束力，不能作为本案的定案依据；上诉人未按拍卖合同约定交付拍卖标的物是客观存在的事实，被上诉人有权依拍卖合同约定要求上诉人赔偿损失。原审被告龙岩市永定区国土资源收购储备中心对上述证据的真实性无异议，但认为不能证明上诉人的主张。委托拍卖合同第五条、第九条约定，龙岩市永定区国土资源收购储备中心按约定的时间、方式交付(成交)或取回(未成交)委托拍卖标的，否则应承担违约责任。龙岩市中信拍卖有限公司对其暂管的拍卖标的负责，并适时将拍卖标的变动的情况告知龙岩市永定区国土资源收购储备中心，确因龙岩市中信拍卖有限公司过失造成拍卖标的损失、灭失的，龙岩市中信拍卖有限公司负赔偿责任。
被上诉人苏月有及原审被告龙岩市永定区国土资源收购储备中心二审中未提供证据。
经审查，本院认为，上诉人龙岩市中信拍卖有限公司提供的上述证据，真实合法，本院予以确认。
对原审判决查明的事实，上诉人龙岩市中信拍卖有限公司及被上诉人苏月有均无异议，原审被告龙岩市永定区国土资源收购储备中心认为一审判决认定“龙岩市永定区国土资源收购储备中心组织对龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号－1层第5号店面进行拍卖”有误，应为“龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号－1层1至9号店面”。对各方无争议的事实，本院予以确认。
二审另查明，于2016年1月19日，苏月有向龙岩市中信拍卖有限公司领取《成交确认书》原件。2016年1月24日，龙岩市永定区国土资源收购储备中心于向龙岩市永定区宏辉城市建设发展有限公司具《函》，述称“据买受人前来反映，该9间店面尚未完成水、电、门、坪等设施的建设，请尽快组织完善，以免引起群体上访事件的发生，维护买受人正当利益”。
本案各方当事人争议的焦点为：1、上诉人龙岩市中信拍卖有限公司是否存在逾期交付拍卖标的的违约行为？2、若存在违约，违约金数额如何确认？对此，本院作如下分析与认定：
本院认为，上诉人龙岩市中信拍卖有限公司接受龙岩市永定区国土资源收购储备中心组织委托对龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号－1层1至9号店面进行拍卖，苏月有通过竞买竞得龙岩市永定区凤城街道寨下凤祥小区3号－1层第5号店面。拍卖当日，龙岩市中信拍卖有限公司与苏月有签订《福建省拍卖成交确认书》，该《成交确认书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按《成交确认书》约定的内容履行各自义务。《成交确认书》第4条约定：买受人应在付清全款后受领拍卖标的，逾期须支付保额费用；买受人在付清拍卖标的总金额后未能按照约定取得拍卖标的，则有权要求拍卖人承担违约责任。可见，买受人受领拍卖标的不仅是权利，也是义务。从被上诉人苏月有一审提供的龙岩市永定区国土资源收购储备中心于2016年1月24日向龙岩市永定区宏辉城市建设发展有限公司出具的《函》来看，苏月有等人在竞买讼争拍卖标的后，以讼争拍卖标的未完成水、电、门、坪等设施建设为由向龙岩市永定区国土资源收购储备中心反映情况。结合苏月有庭审中陈述拍卖标的的交付是其于2016年6月20日向物业公司缴纳物业费、水电周转金等费用后，从物业公司领取钥匙这一交付过程来看，可以认定，拍卖标的未完成水、电、门、坪等设施仅为拍卖物存在瑕疵，无法据以认定该拍卖标的存在移交障碍。上诉人龙岩市中信拍卖有限公司虽未书面通知苏月有移交拍卖标的，但苏月有在领取《成交确认书》后明知应及时受领拍卖标的，却以讼争拍卖标的未完成水、电、门、坪等设施建设的原因，在龙岩市中信拍卖有限公司履行中故意迟延受领拍卖标的，二者违约相比，苏月有主观较龙岩市中信拍卖有限公司更为明显。现苏月有主张龙岩市中信拍卖有限公司逾期交付拍卖标的，无事实依据，其诉请要求龙岩市中信拍卖有限公司赔偿逾期交付拍卖标的所造成损失，应予驳回。
综上，上诉人龙岩市中信拍卖有限公司的上诉有理，本院予以支持。原审判决认定事实有误，判决结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项的规定，判决如下：
一、撤销龙岩市永定区人民法院（2016）闽0803民初1336号民事判决；
二、驳回被上诉人苏月有的诉讼请求。
二审案件受理费400元，由被上诉人苏月有负担；一审案件受理费200元，由被上诉人苏月有负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
代理审判员 刘 伟 明
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 傅珍妮（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。