广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第387号
原告：冯华生，男，1956年12月22日出生，汉族，住广州市花都区。
委托代理人：谭兆铭，广州市花都区炭步镇法律服务所法律服务工作者。
被告：李春，男，1981年1月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
被告：桂联，女，1979年3月5日出生，汉族，住安徽省旌德县。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行，住所地广东省广州市花都区迎宾大道66号正盛商务大厦01-04号铺。组织机构代码67183227-0。
负责人：黄超。
委托代理人：邝肖霞，广东誉理律师事务所律师。
委托代理人：龙珊珊，广东誉理律师事务所实习律师。
原告冯华生诉被告李春、桂联，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行（以下简称邮政储蓄花都支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。诉讼中，根据原告的申请，本院依法追加中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行为第三人，参加本案诉讼。原告冯华生的委托代理人谭兆铭、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行的委托代理人邝肖霞、龙珊珊到庭参加诉讼。被告李春、桂联经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：B座501房产以人民币120万的价格卖给原告，并于2013年10月12日两被告将上述房屋交付给原告使用，双方签订了“收楼确认书”，2013年10月1日后该房屋的水、电、管理费等由原告支付。此后双方于2013年10月29日补签了《房屋买卖合约》，合约约定：购房价为90万元，由原告支付被告20万元定金，被告在收到定金后60日内向原告申请一次性还清贷款，待被告的申请获批准后原告再另行支付被告30万元作还贷之用（此30万元不含在购房款内）房屋共价120万元。合同签订当天由原告儿子冯少文代为支付了现金20万元作为合同定金。被告此后多次以资金不足为由向原告索要购房首期款，为此，原告通过转账汇款及现金方式先后向被告再另行支付了30万元首期款，被告为此于2014年12月1日向原告立下了总收据证明已收取原告定金和首期款共50万元（在支付首期款期间被告为表诚意于2014年6月19日与原告网签了《广州市存量房买卖合同》，并于2014年12月24日在双方同意的情况下变更了部分合同条款内容）。被告在收取定金和首期款后并没按约定向银行申请一次性还清贷款，至今还不知所踪，致使原告无法向被告支付余款70万元。为了维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告履行合同，协助原告办理位于广州市花都区迎宾大道105号4栋B座501房产（登记字号：花房0367331地号：115083产权证号：李春0300041109、桂联0300041110）的过户手续。2、本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告要求变更诉讼请求为：B座501房产（登记字号：花房0367331，地号：115083，产权证号：李春0300041109、桂联0300041110）的过户手续。2、第三人协助原告办理涂销抵押手续。3、本案诉讼费用由被告负担。
第三人邮政储蓄花都支行答辩称，若原告愿意代被告偿还贷款及承担我方起诉被告的另案律师费、诉讼费，我方愿意协助原告办理涂销抵押手续，但是原告有任一款项未结清，则请求驳回原告的所有诉请。
被告李春、桂联没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区迎宾大道105号4栋B座501房，权属人为被告李春、桂联。原告称，原告与两被告于2013年9月达成口头协议，约定两被告将涉案房屋以1200000元的价格卖给原告。
2013年10月29日，原告（买方）与两被告（卖方）及经济方广州市诚实房地产咨询有限公司签订《房屋买卖合同》，约定卖方以900000元的价格将涉案房屋售予买方。合同第二条约定付款方式：买卖双方均同意经济方按下列第D种方式收付楼款。D、涂销抵押后一次性付款1、【定金】：人民币200000元，买方应在签署本合约同时交付经济方，由经济方无息转给卖方，买方履行全部付款义务后，定金抵作价款。3、首期楼款（不含定金）：人民币300000元，买方应在签署本合约后以其它约定事项为准。4、楼价余款：人民币400000元，买方应在房管部门成功受理本次交易递件后第五个工作日内交付给经济方。5、经济方按照上述方式足额按期收到买方款项（定金除外）后，按照下列第一种方式无息转给卖方：（一）卖方收取定金后30日内自行向抵押银行办理提前还贷手续：（1）卖方同意由银行接受还贷申请之日起5日内一次性还清所欠银行贷款；卖方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后5日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。（2）经济方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天（唯因卖方原因未能领取除外）将首期楼款（不含定金）转交给卖方。（3）经济方应在本次交易过户完场的当天，将楼价余款转交给卖方。四、卖方应在下列日期前交付该物业予买方使用：收齐楼款当天。第十条其他约定事项：本合同从2013年12月5日起生效，卖方在收到买方定金后60天内向银行申请一次性还清贷款，得申请批准后，买方另行支付卖方人民币叁拾万元整作为卖方赎证之用（此人民币叁拾万元整不含在购房款内）即买方购买上述房屋合计共付给卖方人民币壹佰贰拾万元整。
合同签订当天，原告向两被告支付定金200000元，两被告于当天出具《收款收据》，写明已收到买家冯少文交来定金现金200000元。原告称，其于2013月11月25日向李春提供的账户转账180000元，于2014年4月30日转账83000元。后原告以现金形式向两被告支付其余款项，上述款项以原告儿子的名义转账给两被告。两被告于2014年12月1日向原告出具收款证明，证明两被告已收到原告支付的定金及首期楼款共计500000元。
原告称，原、被告双方于2014年6月19日办理了网签手续，于2014年12月24日双方因付款问题变更了网签合同的部分条款，变更的条款为第三条关于支付剩余房款的约定，将剩余房款从500000元变更为300000元，首期款从300000元变更为500000元。原告与两被告签订收楼确认书后，涉案房屋由原告一直使用至今。
两被告于2013年10月12日将涉案房屋交付给原告使用，双方于同日签订《收楼确认书》。原告于2014年12月26日与案外人广州大运物业管理有限公司签订《大运家园前期物业服务合同》，约定由原告向案外人广州大运物业管理有限公司支付涉案房屋的物业管理费。原告并提供了收据及发票，拟证实其已支付涉案房屋2014年的物业管理费。
另查明，两被告将涉案房屋抵押给第三人，并办理了抵押登记手续，设定开始日期为2012年11月26日，债权数额为880000元。涉案房屋于2015年1月28日、2015年2月4日、2015年2月5日、2015年8月7日被本院查封。
诉讼中，本院向原告释明，现涉案房屋已被查封，原告是否变更诉讼请求。原告表示不变更诉讼请求。
本院认为：原告与两被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，双方均应恪守约定。但涉案房屋已被本院查封，不能办理变更登记手续。对于原告要求办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。第三人辩称若原告愿意代被告偿还贷款及承担我方起诉被告的另案律师费、诉讼费，第三人愿意协助原告办理涂销抵押手续，而原告表示愿意替被告偿还被告所欠的银行贷款。故原告与第三人可自行进行协商处理，对于原告要求第三人协助办理涂销抵押手续的诉讼请求，本院不予支持。被告李春、桂联经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:
驳回原告冯华生的全部诉讼请求。
案件受理费15600元，公告费820元，由原告冯华生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 廖静文
人民陪审员 陈伟霞
人民陪审员 刘泳诗
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 朱婷欣
黄丽雅