杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初512号
原告：浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行，统一社会信用代码：913301831436736408，住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道45号。
代表人：陈富强，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵兰苹，系浙江富阳农村商业银行股份有限公司员工。
被告：王先海，男，1962年8月16日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：许万琼，女，1962年12月19日出生，汉族，住址同上。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行与被告王先海、许万琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵兰苹到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告王先海立即归还原告借款本金300000元，支付从2016年8月21日起至2016年12月19日止的利息、罚息、复息12060.95元及从2016年12月20日起至清偿日止按合同第十一条约定计付的罚息及复息（罚息、复息利率均为月利率10.9249995‰）；二、原告对被告王先海、许万琼的抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三、被告许万琼对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月30日，原告与二被告签订《个人循环抵押借款合同》（以下简称《借款合同》1份，约定二被告自愿以享有完全处分权的位于杭州市××区富春街道××室住房作为抵押财产担保，由原告向其提供贷款300000元，期限自2015年9月30日起至2017年9月29日止，具体每笔业务的起始日、到期日、利率、金额以具体业务合同、借款借据为准。同日，双方办理抵押登记手续。合同第三条约定，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。如被告未按期偿付贷款本金的，月利率按7.283333‰计收，同时加收50%的罚息；如未偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。被告许万琼向原告出具保证函，承诺对被告王先海在一定期间向原告的融资承担连带责任保证。合同订立后，原告依约定放款300000元，期限自2015年9月30日至2016年9月20日，现贷款已逾期。经原告催讨，被告王先海至今未履行还款义务，被告许万琼也未履行还款义务，均已构成违约。
二被告未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
一、2015年9月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王先海（借款人、抵押人）、被告许万琼（抵押人）签订《借款合同》1份，约定：原告向被告王先海发放贷款额度300000元，被告王先海可在2015年9月30日至2017年9月29日循环使用上述借款额度。具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据另行约定；本合同依照贷款人存贷积数挂钩贷款管理办法规定确定利率标准和利息结算方法；本合同约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告王先海以坐落于杭州市××区富春街道××室房产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期归还贷款本金，按借款借据所约定的利率计收自借款发放之日起的贷款利息，且自逾期之日起加收50%的罚息利率计收罚息，并冲销与贷款积数相对应的存款积数。未按期偿付贷款利息，按逾期罚息利率计收复息；本合同中借款额度指最高借款本金余额不得超过该限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过该限额的部分仍在抵押担保的范围。同日，双方办理抵押物登记手续并领取《房屋他项权证》。
二、2015年9月30日，被告许万琼向原告出具《保证函》，承诺为原告与被告王先海在2015年9月30日至2017年9月29日期间内最高融资限额300000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
三、2015年9月30日，原告向被告王先海发放贷款300000元。借款借据载明，借款期限自2015年9月30日起至2016年9月20日止，借款月利率为7.283333‰。《借款合同》签订后，被告王先海除支付原告至2016年8月20日止的利息外，截至2016年12月19日，尚欠原告利息、罚息、复息12060.95元未支付，此后罚息、复息均未支付，被告许万琼亦未履行担保责任。
本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》及被告许万琼向原告出具的《保证函》，均系当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约定或承诺全面履行自己的义务。在原告依约向被告王先海发放300000元贷款后，被告王先海理应按约支付利息，现被告王先海除支付至2016年8月20日止的利息外，截至2016年12月19日，尚欠原告利息、罚息、复息共计12060.95元，此后的罚息、复息均未支付，借款本金亦未偿还，故原告诉请要求其归还借款本金300000元，支付至2016年12月19日止的利息、罚息、复息12060.95元及自2016年12月20日起至款付清日止的罚息、复息（罚息、复息均按月利率10.9249995‰计算），本院予以支持。因被告王先海的上述债务既有物的担保也有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。鉴于被告王先海已将其坐落于杭州市××区富春街道××室房产为其上述债务提供抵押，故原告主张对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述债务，本院予以支持。上述抵押物优先受偿价款不足清偿的部分，根据被告许万琼出具的《承诺书》，被告许万琼仍应承担连带清偿责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王先海于本判决生效之日起十日内归还原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行借款300000元，支付至2016年12月19日止的利息、罚息、复息12060.95元，并支付自2016年12月20日起至款付清日止的罚息、复息（罚息、复息均按月利率10.9249995‰计算）；
二、原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行有权就被告王先海提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道新建路7号503室房产与被告王先海协议以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述第一项款项；
三、被告许万琼对上述第二项抵押物优先受偿上述第一项款项不足的部分，承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5981元，减半收取2990.5元，由被告王先海、许万琼负担。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王先海、许万琼于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 吴贤祥
二〇一七年二月二十二日
书记员 吕 攀