南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东红民初字第412号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行。
法定代表人：孙海涛，系该支行行长。
委托代理人：邹礼伟，系江西博德律师事务所律师。
委托代理人：何小燕，系江西博德律师事务所实习律师。
被告：刘春燕，女，1986年1月25日生，汉族。
被告：黄静钢，男，1976年8月27日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行诉被告刘春燕、黄静钢金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹礼伟、何小燕到庭参加诉讼，被告刘春燕、黄静钢经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因个人助业向原告申请贷款305000元，双方于2013年3月21日签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：借款期限为12个月，自2013年3月21日2014年3月21日，借款月利率为6‰，还款方式为按期付息、任意还本还款法。同时，被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，将位于南昌市西湖区筷子街50号5单元801室作为其借款的抵押物。被告收到借款后却未按合同约定归还借款本息，使原告的合法权益受到侵害，多次催讨无果。故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告之间的借款合同；二、被告偿还借款本金305000元以及截至2014年6月6日止的利息7906.05元，并承担从2014年6月7日起至还清欠款之日止合同所约定的利息；三、被告承担因本案诉讼所产生的律师费12000元；四、原告对被告位于西湖区筷子街50号5单元801室享有优先受偿权；五、因诉讼发生的所有费用均由被告承担。
被告刘春燕、黄静钢未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告刘春燕、黄静钢系夫妻关系。2013年1月10日，被告刘春燕、黄静钢向原告申请借款305000元用于经营周转。同日，被告刘春燕、黄静钢（借款人）与原告签订《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，约定：同意借款人申请借款305000元；期限12月，即2013年4月1日至2014年4月1日；本笔借款的贷款年利率为起息日基准利率水平上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为每月付息，到期还本；同时约定了其他事项。2013年3月21日，被告刘春燕、黄静钢（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订《中国建设银行个人助业借款合同》（编号：360590016-704-2013001442）一份，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度305000元；借款额度有效期间自2013年3月21日至2015年3月21日；甲方采用按月付息到期还本的还款方法；申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放借款，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定；本合同项下循环支用方式下的单笔贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》为准；若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，乙方有权解除合同，宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，并对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；合同还对其他事项进行了约定。同日，被告刘春燕、黄静钢（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：360590016-704-2013001442）一份，约定：为保障乙方债权的实现，甲方以座落于西湖区筷子街50号5单元801室房屋为编号为360590016-704-2013001442的《中国建设银行个人助业借款合同》（主合同）项下所形成的债权提供最高额为305000元的最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还甲方；合同还对其他事项进行了约定。2013年3月28日，被告以其所有的西湖区筷子街50号5单元801室（第8层）房屋为该借款办理了抵押登记。同年4月1日，原告向被告发放了贷款305000元。自2013年5月起，被告开始未按约归还借款利息，截至2015年7月3日，被告尚欠原告借款本金303000元，利息1797.32元，罚息43792.38元，合计348589.70元。故原告诉至本院。
另查明：原告为本案诉讼支付律师费12000元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、二被告的的身份证复印件、结婚证复印件、中国建设银行个人助业贷款申请表一份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份、《中国建设银行个人助业借款合同》一份、《个人助业借款最高额抵押合同》一份、房屋他项权证一份、个人贷款支付凭证一份、个人贷款对账单一份、结清试算单一份、律师费发票一份等证据在案予以佐证。
本院认为：原、被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未能按约归还借款利息，属违约。原告要求解除与被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》之诉请，因本案所涉《中国建设银行个人助业借款合同》已到期，自然解除，本院不予处理。原告要求被告归还借款本金及相应的利息，且原告对抵押物享有优先受偿权之诉请，理由正当，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费12000元之诉请，因《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均已明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，故本院予以支持。被告刘春燕、黄静钢经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告刘春燕、黄静钢于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行借款本金303000元及利息（截至2015年7月3日，利息1797.32元、罚息43792.38元，合计45589.70元，自2015年7月4日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、罚息，按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的标准计算）；
二、被告刘春燕、黄静钢于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行律师费12000元；
三、如被告刘春燕、黄静钢届期未履行上述第一、二项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行对被告刘春燕、黄静钢抵押的西湖区筷子街50号5单元801室（第8层）房产在最高额为305000元的限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行预交的案件受理费6170元，由被告刘春燕、黄静钢承担，该款随上述款项一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏 平
人民陪审员 李建文
人民陪审员 李 萍
二〇一五年九月十六日
书 记 员 杨 萍
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。