辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）葫民终字第01570号
上诉人（原审被告）葫芦岛市富亿达物业管理有限公司。
法定代表人王国栋，该公司经理。
被上诉人（原审原告）谷某。
法定代理人谷新雨。
被上诉人（原审原告）谷新雨。
被上诉人（原审被告）张钺。
委托代理人赵一明。
被上诉人（原审被告）辽宁富亿达房地产开发集团有限公司。
法定代表人肖建国，该公司总经理。
委托代理人宿旭芳。
原审原告谷某、谷新雨与原审被告葫芦岛市富亿达物业管理有限公司（以下简称富亿达物业公司）、辽宁富亿达房地产开发集团有限公司（以下简称富亿达房产公司）、张钺健康权纠纷一案，葫芦岛市龙港区人民法院于2015年7月21日作出（2014）龙民一初字第00801号民事判决，原审被告富亿达物业公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭审理了本案。上诉人富亿达物业公司的法定代表人王国栋、被上诉人张钺的委托代理人赵一明、被上诉人富亿达房产公司的委托代理人宿旭芳、被上诉人谷新的法定代理人谷新雨、被上诉人谷新雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告谷某、谷新雨一审诉称，二原告系父子关系，原告谷新雨在龙港区玉皇街道新城国际小区的小魔鱼发廊从事美发工作，2014年9月20日上午原告谷某被新城国际小区2号楼1单元1803楼房外的欧式构件坠落砸伤，原告发廊的牌匾及发廊的房顶也被砸坏。被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司是该小区的开发商，被告葫芦岛市富亿达物业管理有限公司担任该小区楼房的物业管理工作，被告张钺是该小区1803楼房的业主。原告谷某受伤后，被送往葫芦岛市中心医院进行治疗，诊断为右侧硬膜下血肿、脑挫裂伤、开放性颅骨凹陷粉碎性骨折等伤。共住院10天，一级护理。出院后颅压不稳定头痛、头晕、恶心不能上学，后其父亲带领原告谷某到沈阳医院继续检查治疗；基于上述情况只能由亲属在家看护，为了不耽误学业需要补课，从而产生补课费；原告所受的伤害给自己及家人造成了很大的精神压力和精神损害，另外，发廊的牌匾维修费及室内做防水的损失费用合计为3000.00元。经与被告协商未果，为保护原告的合法权益，提起诉讼要求：被告连带赔偿原告各项经济损失共计51，934.00元。
被告富亿达物业公司一审辩称，首先就被告是否承担责任的问题，富亿达物业管理有限公司意见是不承担任何责任。理由如下：1、造成原告被砸伤的直接原因是新城国际小区2号楼1单元1803号房屋外窗附欧式构件自然破裂损坏后脱落所致。因此本案之诉是建筑物所有人或者其允许的使用人，对其建筑物实行占用、使用、收益，行使物权过程中产生的侵权责任。所有权人或其允许使用的业主对建筑物进行维修，保障其安全性是其法定责任。住房和城乡建设部颁发的《城市房屋修缮管理规定》第九条明确规定，依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任，物件存在安全隐患危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，由于未及时维修导致建筑物部分脱落侵害他人的应首先由房屋所有权人或其允许使用的人即业主承担责任。2、被告作为物业服务企业，权利义务及责任的范围，是由富美家园小区业主委员会与公司签订物业管理委托合同约定的，根据该合同约定，物业公司只负责对物业共用部位的日常维修养护和管理，对导致事故的脱落欧式构件拆除并不属于日常维修养护的范围，其所发生的费用也不是物业管理委托合同约定在所收物业费中支出。《物业管理条例》第五十四条规定住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用，本案中物业公司在2013年对所管理的小区楼房状况进行检查后，发现部分欧式构件因自然原因存在脱落危险后，立即与小区业主委员会沟通，督促业主委员会研究决定进行专项维修，同时公告楼内所有业主立即把自家窗户对应的欧式构件的损害情况到物业公司进行登记，后物业公司和业主委员会将情况上报葫芦岛市物业管理办公室，申请使用专项物业维修基金，经物业办批准后，由物业办安排维修人员，对发现并申报的业主窗户对应的欧式构件进行了维修，这一事实充分证明对各业主窗户对应的欧式构件损坏进行了拆除维修，是经物业管理的主管行政部门确认专项维修范围，并不是物业服务合同约定的物业公司管理日常维修范围，因此对其脱落造成他人伤害不应由葫芦岛市富亿达物业管理有限公司承担；3、物业公司对事故建筑物可能出现的危险，对业主和他人在力所能及范围内，进行了全面警示督促，并积极配合协助业主委员会申请落实专项维修资金事宜，在日常的物业管理活动中已经尽到了物业管理服务合同约定和有关法律法规规定的职责。对此次事故发生并不存在任何主观管理上的过错，自2013年出现部分欧式构件自然损坏申请物管办进行维修后，2014年5月份，物业公司再次对所管理的小区楼房状况（包括事故发生的楼）进行检查，按照2013年同样的程序向物管办申报维修，并及时在可能发生脱落区域通过粘贴危险提示等各种方式警示小区业主及其他行人。但是小区2号楼1单元1803号房屋业主并未申报登记其对应欧式构件损害情况。至事件发生时，在葫芦岛市物业管理办公室未完成对欧式构件专用物业基金的资金支出项目审批并安排维修的情况下，该楼房业主或小区业主委员会也未通过其他途径筹集专项维修资金并特别约定委托物业公司进行维修，因此物业公司对该项维修工作即无法定义务也无约定义务。综上，物业公司非脱落建筑物所有人，无法定维修义务，而脱落物件维修责任也不属于物业公司与小区业主委员会合同约定的义务范围，同时，物业公司在日常管理中依合同约定完全适当的履行了物业管理责任，因此不应对事故的发生承担责任。
被告富亿达房产公司一审辩称，1、公司已于2007年11月1日将所建楼盘由葫芦岛市城乡规划局根据《建设工程质量管理条例》及建设工程竣工验收有关规定经过验收合格，取得了辽宁省建设工程竣工规划验收合格证（编号为：葫规验2007-77号），建筑主体及相关附属设施均已验收合格。欧式构件属于附属设施，按相关规定保质期为5年，（自2007年11月1日至2012年10月31日止），欧式构件发生破损时间已超出公司保修期限；2、公司于2009年9月10日与富亿达物业公司签订了关于所建富美家园小区的图纸、设备、附属设施及消费设备的移交书，该移交书中明确标注富亿达房产公司已将所建房屋附属设施连同该小区的管理一并移交给富亿达物业公司，双方交接手续完毕，公司对于该小区已不再具有任何维护、维修及管理责任；基于以上两点，该事件富亿达房产公司不应承担任何相关责任。
被告张钺一审答辩称，事发两月前，我向富亿达物业公司反映过墙外殴式构件的安全隐患问题，物业公司派人查看过。建筑物外墙是全体业主的共有部分，我不是所有人，也不是管理人，依法不应承担赔偿责任。富亿达房产公司、富亿达物业公司是本案损害赔偿责任人。
一审法院经审理查明，二原告系父子关系，原告谷新雨在龙港区玉皇街道新城国际小区楼下的小魔鱼发廊从事美发工作，2014年9月20日上午原告谷某在发廊门前被新城国际小区2号楼1单元1803楼房外的欧式构件坠落砸伤，发廊的牌匾及棚顶也被砸坏。被告富亿达房产公司是该小区的开发商，被告富亿达物业公司担任该小区楼房的物业管理工作，被告张钺是该小区1803楼房的业主。该小区系2002年8月1日开工于2003年11月30日竣工，建设工程施工合同中附件3工程质量保修书中，约定承包人在屋面防水工程质量保修期为5年，后于2007年11月1日经葫芦岛市城乡规划局验收合格并下发编号为：葫规验2007-77号建设工程竣工规划验收合格证书。于2009年9月10日被告富亿达房产有限公司与被告富亿达物业公司签订移交书一份，内容为：“甲方：辽宁富亿达房地产开发集团有限公司乙方：葫芦岛市富亿达物业管理有限公司经甲乙双方协商，由甲方开发的富美家园小区和国美大厦所应用的物业用房和图纸、设备、设施、消防设备移交给物业公司自行接收、独立经营、自负盈亏，物业公司按国家政策收取各项费用。”新城国际小区与富美家园小区系同一小区，于2013年11月4日该小区业主委员会与富亿达物业公司签订物业管理委托合同，其中约定物业公司提供的物业服务包括：物业共用部位（包括户外墙面）的日常维修、养护和管理。原告谷某受伤后，于当日被送往葫芦岛市中心医院进行治疗，2014年9月30日出院，出院诊断为右侧硬膜下血肿、脑挫裂伤、开放性颅骨凹陷粉碎性骨折、头皮裂伤；共住院10天，其中：一级护理5天，二级护理5天。原告因此事故造成的各项经济损失为：1、医疗费10，800.76元；2、住院伙食补助费500.00元（10天×50.00元）；3、护理费1，455.00元，其中一级护理5天护理费为970.00元（97元×10天）；二级护理5天护理费为485.00元（97元×5天）；4、营养费为500.00元；5、补课费2，000.00元；6、交通费200.00元；以上各项费用合计人民币为15，455.76元。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。本案中，根据富亿达物业公司与业主们签订的《物业管理委托合同书》，新城国际小区的业主已经将该小区建筑共用部分包括户外墙面的日常维修、养护和管理交由被告葫芦岛市富亿达物业管理有限公司进行管理。并且，富亿达物业公司收缴了该小区业主们缴纳的相关物业管理费用，因此，新城国际小区2号楼外墙欧式构件脱落造成原告谷某受伤，系被告葫芦岛市富亿达物业管理有限公司管理不善造成，被告葫芦岛市富亿达物业管理有限公司辩解的对该小区存在的安全隐患问题向其主管部门申请专项维修资金、张贴公告等预防措施，但未有效的阻止损害的发生，存在管理上的过错，故对被告的辩解意见不予采纳；被告张钺系业主不存在过错不应当承担赔偿责任；关于原告向被告辽宁富亿达房地产开发集团有限公司的主张，因在建筑施工合同中明确约定该部分超过质量保证期，故对原告的该项主张不予支持；关于原告主张的财产损失3，000.00元的问题，因该案系侵权纠纷案件，原告的该项主张与本案不属同一法律关系，在本案中不予处理；关于原告主张的精神损害抚慰金20，000.00元的诉讼请求，于法无据，故对该项请求依法不予支持；综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、《物业管理条例》第三十六条、最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第一款的规定，判决：一、被告葫芦岛市富亿达物业管理有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告谷某医疗费、住院伙食补助费、护理费等各项经济损失共计15，455.76元；二、驳回原告对辽宁富亿达房地产开发集团有限公司的诉讼请求；三、驳回原告对张钺的诉讼请求；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费520.00元，邮寄费100.00元，合计620.00元，由原告负担120.00元，被告葫芦岛市富亿达物业管理有限公司负担500.00元。
富亿达物业公司上诉理由及请求：物业公司作为服务企业，其权利义务及责任范围，是由富美家园委员会与我公司签订的物业管理委托合同约定的，脱落的殴式构件已达到可以使用全体业主物业维修基金的条件，我公司没有对殴式构件实施修复的能力及义务。业主物业基金的使用审批手续我方早已上报，审批过程及时限非我方能掌控，我公司已做到上报机关、提醒业主、告知业主的应尽义务。我公司无责任，不应承担谷某的医疗费等相关费用。请求二审法院撤销一审判决。
谷某、谷新雨二审辩称：在谷某被构件砸伤前，曾发生过多起构件脱落事故，我也多次找过物业公司，物业公司没有维修。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉不符合事实，请求维持一审判决。
富亿达房产公司二审辩称，该楼盘已经超过了质保期，欧式构件属于正常老化，与我公司无任何关系，我方无责任。
张钺二审辩称，欧式构件在外墙上，既不是我们安装的，也不是我们所有的，我们也没有使用权，在发现欧式构件发生问题的时候，我们已经及时通知了物业，所以不应该在事故中承担任何责任。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院认为，砸伤谷某的欧式构件系建筑物外墙的组成部分，根据富亿达物业公司与业主们签订的《物业管理委托合同书》，新城国际小区的业主已经将该小区建筑共用部分包括户外墙面的日常维修、养护和管理交由富亿达物业公司进行管理。富亿达物业公司收缴了该小区业主们缴纳的相关物业管理费用，因此，新城国际小区2号楼外墙欧式构件脱落造成谷某受伤，富亿达物业公司管理不善造成，一审法院判令富亿达物业公司承担谷某的经济损失并无不当。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500.00元，由葫芦岛市富亿达物业管理有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 朱俊芬
审判员 刘亚伟
审判员 冯 新
二〇一五年十二月二十四日
书记员 贾 霄
本判决书所援引的相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；