福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第171号
原告江积旺，男，1971年12月19日出生，汉族，住福建省连城县。
委托代理人卢水平，福建斌建律师事务所律师。
被告李昌文，男，1970年5月14日出生，汉族，住福建省连城县。
委托代理人李贞瀛，连城县文亨法律服务所法律工作者。
原告江积旺诉被告李昌文不当得利纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员邓小凤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江积旺及委托代理人卢水平，被告李昌文及委托代理人李贞瀛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江积旺诉称，被告为竞买位于福建省连城县紫金佳苑3号楼一、二层店面，于2014年9月24日向龙岩市中信拍卖有限公司（以下简称中信拍卖公司）交纳拍卖保证金100000元，参加中信拍卖公司于2014年9月27日举行的拍卖会，拍卖竞得福建紫金房地产开发有限公司（以下简称紫金房地产公司）开发的紫金佳苑3号楼一、二层112号店面。被告与原告于2015年1月5日经协商一致达成口头转让合同，约定被告将其拍卖竞得店面转让原告以及转让费8000元。原告于当日支付被告拍卖保证金100000元和转让费8000元，被告当场出具两份收条交原告收执。后被告于2015年1月16日与中信拍卖公司、紫金房地产公司解除合同，中信拍卖公司于2015年1月22日退还被告拍卖保证金100000元，但被告至今拒绝返还原告拍卖保证金100000元，被告为此取得不当得利100000元。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国拍卖法》等规定，被告因没有合法根据取得不当利益而造成原告损失，应当将取得的不当利益返还原告。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令被告李昌文返还原告拍卖保证金100000元，及自2015年1月23日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
被告李昌文辩称，一、被告与原告之间产生矛盾的经过：被告和罗宏伟、罗富香（原告的妻子）于2014年9月27日参加中信拍卖公司的拍卖活动，分别以人民币1200000元、1180000元、1220000元竞买中标连城县紫金佳苑3号楼112号、111号和110号店面。因标书未注明公摊面积、楼梯和层高等事项发生争议，被告为维护合法权益与售楼部林经理和刘经理多次协商，要求紫金佳苑售楼部减少未注明的公摊部分的费用和免除佣金的要求。2015年1月6日，在被告与紫金佳苑售楼部协商过程中，原告因其妻标得的店铺门面宽度才4米多，为扩大店面面积与被告协商要求被告将标到的店面转让给原告，被告出于成人之美同意原告的要求，原告同意支付被告拍卖支出的成本费用8000元（即转让费用8000元，该费用包含被告到龙岩竞标的报名费、差旅费及100000元保证金的3个月利息等），并同意在被告促成原告与紫金佳苑达成该店铺购买合同后支付被告不低于100000元的报酬（先以转让成交保证金形式打入被告账户，该保证金系成交报酬的保证金），并约定退还保证金的条件，约定如紫金佳苑售楼部要加价（即该店铺最后成交价超过120万元），则店铺不予转让，被告退还该保证金。当时被告正与紫金佳苑售楼部协商减少店面价格一事，原告请被告继续与紫金佳苑售楼部协商，经过被告3个多月的努力协调，紫金佳苑售楼部提出上报公司后再决定是否同意降价销售。2015年1月16日，紫金佳苑林经理提出公司会降价销售以上店铺，并提出为防止同一个店铺出现两份购房合同，被告必须先解除与中信拍卖公司的合同，在出台新价格后第一时间优先通知被告改订新合同。被告为了履行与原告的店铺转让承诺，同意紫金佳苑售楼部的要求。2015年1月19日，紫金佳苑售楼部出台新价格，告知被告原标得的店面以7900元／平方米出售（总价为755000元），通知三个原投标人签订新的店铺购买合同。被告告知原告后，原告请被告继续配合，在转让成交后会按照以前的约定支付居间报酬，还会请被告喝3天的酒，并说100000元已在被告账上，请被告放心。在此情况下，被告遂向紫金佳苑售楼部提出由原告以7900元／平方米的价格签订112号店铺的购买合同。但事成之后，原告非但不同意将承诺的补偿支付给被告，反而以不当得利起诉到法院。二、对本案的定性分析：从以上事实来看，在该店面的购买过程中，被告为了原告利益积极与紫金佳苑售楼部多次协商，耗费了巨大的人力和精力，否则紫金佳苑的店面不可能如此便宜，原告也不可能最终与紫金佳苑售楼部达成协议。在紫金佳苑出台新的降价销售措施后，被告相信原告会遵守补偿承诺，同意紫金佳苑售楼部直接与原告签订112号店铺的购房合同。原告的起诉扭曲了事实，不讲诚信。被告认为自2015年1月6日开始，双方的协议行为名为转让，实际上属于居间合同关系。被告为了原告利益，为其提供与紫金佳苑售楼部订立店面买卖合同的居间服务，并最终促成了原告与紫金佳苑售楼部达成买卖店面的合同，本案宜以居间合同的相关规定进行处理。最后，如果原告坚持要被告退回100000元，被告也可以同意，但要求原告将该店面的购买权还给被告。
经审理查明，被告李昌文为竞买紫金房地产公司开发的紫金佳苑3号楼一、二层112号店面，于2014年9月24日向中信拍卖公司交纳拍卖保证金100000元，并于2014年9月27日参加中信拍卖公司举行的拍卖会，拍卖竞得紫金佳苑3号楼一、二层112号店面，该店面的成交价为1200000元。2014年9月24日，中信拍卖公司出具一张收据交被告收执，收据载明“今收到李昌文交来拍卖保证金壹拾万元整，拍卖项目：连城紫金佳苑3号楼一、二层店面，报名资料费为壹佰元整。”2015年1月5日，原、被告经协商，口头约定被告将其拍卖竞得的连城县紫金佳苑3号楼112号店面转让给原告。当日，原告支付被告保证金100000元及转让费用8000元，被告出具两张金额分别为100000元、8000元的收条交原告收执。其中100000元的收条载明“兹收到江积旺3号楼112号店面保证金壹拾万元正（此店面是由李昌文转给）。注：若此店面紫金需收转让费用，此店面就不予转让，退回保证金。”另外，8000元的收条载明“兹收到紫金3号楼112号店面转让费用捌仟元正。”2015年1月6日，被告将中信拍卖公司出具的拍卖保证金100000元的收据交给原告收执。2015年1月16日，被告与中信拍卖公司解除拍卖合同，当月22日中信拍卖公司退还被告保证金100000元，亦未向被告收取拍卖佣金。2015年1月22日，原告妻子罗富香与紫金房地产公司签订一份商品房买卖合同，购得紫金佳苑3号楼一、二层112号店面，应付购房款为622001元。
另查明，案外人罗宏伟、罗富香（原告之妻）也于2014年9月27日参加中信拍卖公司的拍卖活动，分别拍卖竞得连城县紫金佳苑3号楼一、二层111号、110号店面。2015年1月22日，原告妻子罗富香与紫金房地产公司签订一份商品房买卖合同，购得紫金佳苑3号楼一、二层111号店面，应付购房款为641039元。
上述事实有原告提供被告李昌文出具的收条2张、银行存款凭条1张、中信拍卖公司出具给被告的收据1张，被告提供的竞买保证书1份、店铺拍品目录1份、中信拍卖公司出具的函1份，本院根据被告申请依法调取的商品房买卖合同2份，及原、被告在法庭上的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，被告为竞买紫金房地产公司开发的紫金佳苑3号楼一、二层112号店面，向中信拍卖公司交纳拍卖保证金100000元，之后，因原、被告约定，被告将其拍卖竞得的连城县紫金佳苑3号楼112号店面转让给原告，原告遂支付被告保证金100000元及转让费用8000元，被告亦将中信拍卖公司出具的拍卖保证金100000元的收据交原告收执，原告支付给被告的100000元保证金的性质，应属于原告支付给被告的因其参与拍卖活动而垫付给中信拍卖公司的拍卖保证金。在被告与中信拍卖公司解除拍卖合同，且中信拍卖公司退还被告保证金100000元时，被告即有将从原告处收取的保证金100000元返还原告的义务。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。所以，原告要求被告李昌文返还原告拍卖保证金100000元的诉请，本院予以支持。另外，原告要求被告支付自2015年1月23日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，本院认为，因原、被告对保证金的返还期限没有作出约定，本院确定被告应支付原告利息的起始时间为起诉之日，即被告应支付原告自2015年2月4日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。被告提出，被告为原告提供与紫金佳苑售楼部订立店面买卖合同的居间服务，并最终促成了商品房买卖合同，原、被告属于居间合同的当事人，原告支付给被告的保证金属于店面转让成交保证金，是保证原告取得紫金佳苑3号楼一、二层112号店面的报酬，被告没有返还原告该款的义务。本院认为，被告提供的证据不足以证明其上述主张，其辩解意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：
一、被告李昌文应于判决生效之日起三十日内偿还原告江积旺保证金100000元，并支付自2015年2月4日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
二、驳回原告江积旺其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告李昌文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 邓小凤
二〇一五年三月二十四日
代理书记员 李 舟
附注法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”