山东省日照市东港区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1102执异166号
案外人：裴运全，男，1945年5月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
申请执行人：日照银行股份有限公司，住所地日照市烟台路197号，组织机构代码72754374-3。
法定代表人：王森，行长。
被执行人：日照银利贸易有限公司，住所地日照市菏泽路东、济南路北荣域世嘉商业楼，组织机构代码69202174-1。
法定代表人:孙元军，经理。
被执行人：日照腾跃工贸有限公司，住所地日照海滨五路与连云港路交汇处，组织机构代码79734319-X。
法定代表人：刘戈，经理。
被执行人：裴加斌，男，1973年7月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被执行人：潘红，女，1974年6月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被执行人：孙元军，男，1965年8月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被执行人：裴虹，女，1968年12月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被执行人：刘戈，男，1976年10月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被执行人：王贞，女，1981年1月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
本院在执行申请执行人日照银行股份有限公司与被执行人日照银利贸易有限公司、日照腾跃工贸有限公司、裴加斌、潘红、孙元军、裴虹、刘戈、王贞借款合同纠纷一案过程中，案外人对本院（2017）鲁1102民初1532-1号财产保全民事裁定所查封的房权证号为××号、20××40号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人裴运全称，根据（2017）鲁1102民初1532-1号民事裁定书，贵院在2017年2月17日对保证人裴加斌、潘红夫妻名下的三套房产进行了保全，其中两套房产实际是由本人全额出资购置，本人为房屋的实际拥有人，故提出如下异议：产权证20××40号房产是案外人（保证人裴加斌之父）工作单位日照阳城建材有限公司集资建房，于2001年单位集体办理的房产证。2014年3月份，保证人潘红（儿媳妇）工作单位日照人民医院执行收费停车的政策出台规定，要求内部员工居住地必须是医院所指定区域以外的才给予办理通行卡（规定要求临沂路以西，案外人的房子符合该条规定），具体按照房产证为准。裴加斌在外陪读开车来回上班，起初借用同科人员王惠君的天宁地下停车，借用过一段时间后归还。为了办理进出医院停车，案外人就把本人名下的房产过户给他们用于办理停车证，目前办理的一年的停车证已经过半。现在案外人居住在该房中。房权证20××74号房产是潘红单位的福利分房。裴加斌、潘红于1998年结婚，案外人当时没有给购买房屋，恰逢潘红单位市医院在2002年进行了福利分房，案外人就全款出钱6.1万元（分两次，一次是4.5万，一次是1.6万，当时是现金支付）给裴加斌、潘红买房（家具和装修裴加斌、潘红自己出的钱）。该房子位于市医苑小区17号2单元102室，目前由潘红的父母居住中。房产是案外人一辈子积攒钱财购买的安居养老之地，如今已被保全面临被拍卖的局面，如果不进行申诉而被误判则面临扫地出门无家可归的悲惨境地。以上房产并不是裴加斌、潘红所有，裴加斌、潘红做担保也没有跟案外人讲过。请求法院调查事实真相，设身处地考虑案外人的实际情况。对照借款人孙元军的最高额抵押合同和保证合同，案外人发现评估价值906万的沿街商铺和其50余万的土地作银行抵押。该抵押发生在2012年，按照近5年来房产市场，粗略估计能够支付借款和利息，而本裁定书却裁定了案外人的两套住宅房和合同中孙元军的房产，案外人完全有理由认定这属于保全过度的行为，因此原告日照银行的诉讼请求就不应该支持和受理。
本院查明，申请执行人日照银行股份有限公司因与被执行人日照银利贸易有限公司、日照腾跃工贸有限公司、裴加斌、潘红、孙元军、裴虹、刘戈、王贞借款合同纠纷一案，于2017年2月16日诉来本院，要求判令被执行人日照银利贸易有限公司立即偿还申请执行人借款本金人民币300万元及利息、罚息（利息按借款合同约定计算至实际还款日，息随本清），其他被执行人为被执行人日照银利贸易有限公司在申请执行人处的融资借款承担连带责任担保；请求判令申请执行人与被执行人孙元军签订的编号为2012年日银高科高抵字第005号最高额抵押合同有效；对被执行人孙元军提供的抵押房产，申请执行人在人民币280万元范围内享有优先受偿权；请求判令申请执行人与被执行人孙元军签订的编号为2012年日银高科高抵字第004号最高额抵押合同有效；对被执行人孙元军提供的抵押土地使用权，申请执行人在人民币20万元范围内享有优先受偿权；请求判令本案的诉讼费、保全费由以上被执行人承担。在诉讼过程中，申请执行人于2017年2月16日向本院提出财产保全申请，要求冻结被执行人银行账户存款450万元或查封同等价值财产，并已提供资信担保。本院于2017年2月17日作出（2017）鲁1102民初1532-1号民事裁定书，裁定冻结被执行人银行账户存款450万元或查封同等价值财产。同日，本院作出（2017）鲁1102民初1532-1号协助执行通知书，要求日照市不动产登记中心协助将被执行人孙元军名下的房产证号为房权证日房字第××号、日房权证市字第××号、20110322012号，裴加斌名下的房产证号为××号，潘红和裴加斌共有的房产证号为20××67号、20××74号房产予以查封。经审理，本院于2017年5月9日作出（2017）鲁1102民初1532号民事判决书，判决内容如下：一、被执行人日照银利贸易有限公司于本判决生效之日起七日内归还申请执行人日照银行股份有限公司借款本金人民币300万元及其利息、罚息（利息、罚息按合同约定执行，随本付清）；二、被执行人日照腾跃工贸有限公司、裴加斌、潘红、孙元军、裴虹、刘戈、王贞对上述第一项给付内容承担连带保证责任。被执行人日照腾跃工贸有限公司、裴加斌、潘红、孙元军、裴虹、刘戈、王贞承担保证责任后，有权向被执行人日照银利贸易有限公司追偿；三、申请执行人与被执行人孙元军签订的编号为2012年日银高科高抵字第004号、005号最高额抵押合同有效，如被执行人日照银利贸易有限公司不按判决确定的时间履行上述第一项还本付息的义务，申请执行人日照银行股份有限公司有权对被执行人孙元军名下土地使用权及房产（日他项（2012）第555295号、日房他证市字第20120806**号）折价或者拍卖、变卖的价款分别在人民币20万元、280万元的最高余额内优先受偿。被执行人孙元军承担担保责任后，有权向被执行人日照银利贸易有限公司追偿。案件受理费30800元，减半收取15400元，保全费5000元，由被执行人负担。该判决书生效后，被执行人未按判决履行义务，申请执行人已向本院申请强制执行。
另查明，产权证号为××号房产登记所有人为潘红，共有人裴加斌。产权证号为××号房产登记所有人为裴加斌。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人。其中第一款第（一）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本院查封的房权证20××40号、20××74号房产现登记在被执行人裴加斌、和潘红、裴加斌名下，被执行人裴加斌、潘红为上述房产的登记权利人。根据上述规定，本院的查封并无不当，案外人的异议不能对抗本案的查封，故案外人的异议不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人裴运全的异议申请。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。
审 判 长 周会升
人民陪审员 张守华
人民陪审员 许凤玲
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 秦惠娟