浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初1233号
原告：梁某甲。
委托诉讼代理人：徐小龙、徐建荣，建德市求是法律服务所法律服务工作者。
被告：梁某乙。
被告：梁某丙。
原告梁某甲与被告梁某乙、梁某丙遗产继承纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理。依法由代理审判员楼柯柯适用简易程序于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告梁某甲及其委托诉讼代理人徐小龙、被告梁某乙、被告梁某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某甲向本院提出诉讼请求：1、判决原告对位于桐庐县××××号的房屋享有67%的产权，并依法分割。2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判决原告对位于桐庐县××××号及盛家4号的房屋享有67%的产权。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与方惠珍于××××年××月××日结婚登记，婚后生育二女即两被告。1980年，原告夫妻在桐庐县××××号建造房屋一幢（三间二层）。1984年11月5日，原告妻子方惠珍因病去世。1992年1月，被告向桐庐县住房和城乡建设局申请办理上述房屋产权登记（证号为桐房权富字第××号）。2005年11月15日，被告以原房产证遗失为由申请补办产权证。原告认为涉案房产系原告与方惠珍共同共有，方惠珍去世后未对其享有的房产份额按遗产继承进行分割。为解决纷争，原告诉至法院。
被告梁某乙、梁某丙答辩称：一、案涉房屋的由来和法律性质。案涉房屋于1980至1981年间经桐庐县富春江镇横山村村委批准建造，共计三底二楼一幢，建筑面积为166.76平方米以及18.8平方米的附房。1984年11月，被告的母亲方惠珍因病去世。1985年1月，原告将案涉房屋中的一底平楼计建筑面积约36平方米卖给了赵国宾。这才使得原房屋面积166.76平方米及附房18.8平方米，变成了目前登记在册的主房130.91平方米及附房18.8平方米。在90年代前后房屋产权初始登记时，因原告不属于桐庐县富春江镇横山村村民，不能提供我国《房屋登记办法》第八十三条规定的“房屋所在地农村集体经济组织成员的证明”，所以才在当时村委会的主持下，达成了《继承房产协议书》，完成了案涉房屋的初始登记，并将上述房屋的所有权初始登记在被告名下。由此可见，案涉房屋的性质并不能单纯地从一般意义上认为是属于被告母亲方惠珍的遗产，因为在案涉房屋所用的地基中，除了有方惠珍的农村自留地份额外，还有两被告的农村自留地份额，而原告当时并不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，没有利用农村自留地进行占地建房的条件和资格，这也是案涉房屋初始登记确权时，能够得到村委会、镇政府以及确权发证机关认可和确认的原因。其次，原告提起的遗产继承纠纷已经超过法律规定的诉讼时效，依法应当驳回其诉讼请求。我国《继承法》第二条明确规定：“继承从被继承人死亡时开始”。本案中，被告的母亲方惠珍去世于1984年11月5日，距今已达31年5个月。在90年代前后对案涉房屋确权发证时，当地政府和房屋所在地的村委会曾根据我国《房屋登记办法》第八十四条：“办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立，方可予以登记”的规定，将案涉房屋的申请登记事项进行了公告和公示。且原告对案涉房屋于1992年1月登记在被告名下的事实（权证号为桐房权证富字第××号）和对被告于2005年11月15日以原房产证遗失为由申请补办房产证的事实，一直也是知道和认可的，从来没有提出过异议。我国《继承法》第八条规定：“继承纠纷提起的期限为二年，自继承人知道和应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”。据此，被告认为，原告提起的遗产继承纠纷诉讼已经超过法律规定的诉讼时效，依法应当驳回其诉讼请求。
原告梁某甲为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、结婚申请书，证明原告与方惠珍原系夫妻关系的事实。2、横山村委证明，证明案涉房屋系原告与方惠珍共同建造的事实。3、房产查询记录、证明和《继承房产协议书》，证明案涉房屋产权登记在被告名下及方惠珍已去世的事实。
被告梁某乙、梁某丙向本院提供的证据：1、横山村委证明，证明建房所用的地基系方惠珍和两被告的农村自留地，原告不属于本村村民的事实。2、《协议书》、收据、《房屋所有权证》（桐富字第00288号），证明1985年1月，原告将案涉房屋中的一底平楼计建筑面积约36平方米卖给了赵国宾的事实。3、《房屋所有权证》（桐房权证富补字第××号）、《房屋共有权证》（桐房富共字第00016号）、《集体土地使用权证》（桐土集（2003）字第06A-114号），证明案涉房屋登记在被告名下的事实。4、房屋登记信息查询记录，证明案涉房屋产权初始登记时间是1992年1月7日，原告本案起诉已过诉讼时效的事实。5、《协议书》、收条，证明两被告将赵国宾所有的盛家4号房产回购的事实。
经庭审质证，对原、被告提供的证据，本院认证如下：对于原告梁某甲提供的证据1，两被告没有异议，本院予以认定。对于原告梁某甲证据2，两被告对真实性有异议，认为整幢楼是三底两楼一平顶房，忽略了当时建造的一平底房，也就是卖给赵国宾的部分。本院对原告梁某甲该证据予以认定。对于原告梁某甲证据3，两被告无异议，本院予以认定。对于两被告提供的证据1，原告梁某甲对真实性和证明对象有异议，认为原告与方惠珍建造房屋时，是以原告及方惠珍的名义向大队审批宅基地，原告系上门女婿，户口已迁入方惠珍处。本院认为案涉房屋地基情况应以建房用地审批表等原始材料作为依据，两被告提供的证明不具有证明力，不予认定。对于两被告提供的证据2-5，原告梁某甲对真实性无异议，本院予以认定。
根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：
原告与方惠珍于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育长女即被告梁某乙，于××××年××月××日生育次女即被告梁某丙。
1980年10月，经桐庐县富春江镇横山村村委批准，原告与方惠珍在桐庐县富春江镇横山村建造三间二层房屋一幢以及附房一间。1984年11月，方惠珍因病去世。
1985年1月，原告梁某甲将案涉房屋中的西面平顶房一间出售给了赵国宾，房款为2000元。赵国宾在此基础上加盖一层房屋，并另建造了一小间房屋。1990年7月24日，赵国宾就该部分房产取得了房屋所有权证，房屋登记地址为盛家4号。
1991年11月7日，被告梁某乙、梁某丙达成《继承房产协议书》一份，内容为“现有长女梁某乙，次女梁某丙，其母亲于1984年11月5日去世，母亲在世时，造了三间房屋，其一间平顶房在母亲去世后，由父亲出售了，现趁办房屋所有权证之际，其母亲留下的另外两间二层楼的房屋由长女、次女共同继承”，两被告申请办理房屋产权登记。1992年1月7日，两被告取得了房屋所有权证书，登记建筑面积为130.91平方米（住宅）以及18.8平方米(非住宅)，登记地址为盛家3号。2003年5月13日，被告梁某乙取得了上述房屋的集体土地使用权证。2005年11月15日，因原房屋所有权证遗失，两被告补办了房屋产权证。
2004年6月28日，两被告与赵国宾签订《协议书》，赵国宾将盛家4号房屋出售给两被告，购房款2万元。
本院认为：对于房屋产权问题，1980年，原告梁某甲与其妻方惠珍共同建造了位于桐庐县富春江镇横山村三间两层房屋，该房屋属于原告梁某甲与方惠珍夫妻共同财产。1984年，方惠珍去世后，房屋中的50%为方惠珍遗产，另50%为原告梁某甲个人财产。原、被告作为方惠珍第一顺序的法定继承人，对方惠珍的遗产享有继承权。1985年，原告梁某甲将房屋中的一间平房出售给赵国宾，出售时间为方惠珍去世后两个月，根据出售协议约定的具体内容看，出售原因系“家中困难”，且两被告当时均未成年，故可推定原告梁某甲出售该间平房系为原、被告家庭共同利益为之，应对原、被告双方均发生法律效力。故该间房屋视为原、被告已共同处分完毕。至于两被告于2004年向赵国宾回购盛家4号房屋（其中含原告梁某甲出售的该间房屋），系两被告与赵国宾发生的房屋买卖关系，与原告梁某甲无关。原告梁某甲诉请确认其对盛家4号房屋享有67%产权份额，不予支持。基于上述认定，对于剩余的两间两层房屋，产权上50%仍为方惠珍遗产，50%为原告梁某甲个人财产。对于方惠珍遗产部分，我国《继承法》第八条规定：“继承纠纷提起的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。”方惠珍于1984年11月5日去世，继承从方惠珍去世即开始，至今超过20年，距两被告1992年办理房屋产权初始登记，也已超过20年，故原告梁某甲诉请继承方惠珍遗产部分1/3份额，已超过诉讼时效，不予支持。对于原告梁某甲个人享有的50%的产权份额，原告梁某甲合法建造房屋时即取得该部分所有权，两被告主张物权的时效取得并无法律依据。综上，本院确认原告梁某甲对位于桐庐县××××号房屋享有50%的产权份额，原告梁某甲其余主张，无事实和法律依据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国继承法》第八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告梁某甲对座落于桐庐县富春江镇盛家3号房屋享有50%的产权份额。
二、驳回原告梁某甲的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告梁某乙、梁某丙负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 楼柯柯
二〇一六年八月二十八日
书 记 员 金丽君
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。