四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第3304号
原告中国银行股份有限公司双流分行，住所地：双流县。
负责人侯建国，行长。
委托代理人潘科，四川恒和信律师事务所律师。
委托代理人吴婷婷，四川恒和信律师事务所律师。
被告何建，男，汉族，1982年1月14日出生，住四川省沐川县。
被告罗会英，女，汉族，1987年6月18日出生，住四川省宜宾县。
被告四川中房鸿都汇友置业有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人王策，总经理。
委托代理人彭雪露，泰和泰律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称中行双流分行）与被告何建、罗会英、四川中房鸿都汇友置业有限公司（以下简称中房公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李小涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行双流分行的委托代理人吴婷婷，被告何建，被告中房公司委托代理人彭雪露到庭参加诉讼，被告罗会英经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行双流分行诉称，被告何建、罗会英于2012年9月24日向原告贷款32万元用于按揭购买位于双流县机场路房屋一套，被告何建、罗会英以上述房屋作抵押担保，被告中房公司提供阶段性连带保证责任担保，同时与原告签订了《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年＊二期字＊号），该合同约定被告何建、罗会英应从2013年1月起至2033年1月每月还本付息，直至还清银行贷款。但截止2015年3月26日，被告何建、罗会英已连续逾期7期未向原告归还贷款，已构成违约。原告依据合同约定，向被告发出了《提前还款通知》，要求被告一次性归还剩余贷款，但被告至今未履行还款义务。故原告起诉请求判令：1、解除原告与被告何建、罗会英、中房公司签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年欧洲印象二期字174号），被告何建、罗会英归还原告贷款剩余本金307052.22元，利息11299.75元，罚息483.56元（数据截止于2015年3月26日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2、被告何建、罗会英承担原告为实现债权而产生的律师费19130元；3、被告中房公司对上述债务承担连带责任。
被告何建辩称，同意解除合同，但因现在经济困难，无力一次性向原告偿还贷款本息，对原告所主张的律师费不同意支付。
被告罗会英未作答辩。
被告中房公司辩称，中房公司为被告何建、罗会英向原告的借款提供阶段性连带责任保证担保属实，但如果法院判决中房公司应承担保证责任，希望可以在判决中明确中房公司对债务人享有的追偿权。
经审理查明，2012年9月24日，原告作为贷款人，被告何建、罗会英作为借款人，被告中房公司作为保证人，共同签订《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年＊二期字＊号），约定：借款人向贷款人贷款32万元，用于购买双流县机场路房屋；贷款期限为20年，即240个月；贷款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，即借款人自发放贷款后第二个月开始每月4日还款2395.26元；如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，出现该违约行为时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同；若借款人逾期还款，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即合同约定贷款利率上浮50%）按日计收利息，直到清偿本息为止；因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、资产评估及处置费用、公告费用等费用由借款人承担；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及发生借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；主合同双方解除主合同的，保证人对主合同项下已发生的债务承担担保责任。2013年1月4日，中行双流分行经借款人授权将32万元贷款转入其指定的中房公司账户。被告何建、罗会英从2014年9月4日之后就未再履行分期还款义务，原告于2015年4月7日向被告邮寄送达了《提前结清贷款通知书》。截止2015年6月23日，被告何建、罗会英尚欠已到期及未到期贷款本金共计307052.22元，利息15929.01元，罚息650.26元。
另查明，原告为实现债权，于2015年4月10日与四川恒和信律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理向被告的诉讼案，并于2015年6月19日向该律师事务所支付律师代理费19130元。
上述涉案房屋在2014年6月办理交房后至今未办理抵押登记。
上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》，《借款借据》，《零售逾期贷款催收通知书》，《提前结清贷款通知书》，《贷款已还款明细清单》，《委托代理合同》，律师费发票及当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人都应按约全面履行各自的权利、义务。原告已履行向被告何建、罗会英发放贷款的义务，被告何建、罗会英在取得贷款后，应按照贷款合同的约定履行分期付款义务，现被告何建、罗会英已累计近十期未按时、足额偿还贷款，已构成违约。根据贷款合同的约定，原告有权解除合同并要求被告何建、罗会英提前偿还全部贷款本息。因此，原告起诉要求解除贷款合同，并由被告何建、罗会英偿还全部贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费19130元，系原告为实现债权产生的费用，且该费用已实际发生，根据贷款合同的约定应当由被告何建、罗会英承担。被告中房公司自愿为被告何建、罗会英向原告的贷款提供阶段性连带责任保证担保，在合同约定的保证期间内应承担相应的保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司双流分行与被告何建、罗会英、四川中房鸿都汇友置业有限公司于2012年9月24日签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年＊二期字＊号）。
二、被告何建、罗会英于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司双流分行偿还全部贷款本金307052.22元及利息、罚息（暂截止2015年6月23日的利息为15929.01元、罚息为650.26元，从2015年6月24日起的利息、罚息按合同约定利率计算至贷款付清日止）。
三、被告何建、罗会英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司双流分行为实现债权而产生的律师代理费19130元。
四、被告四川中房鸿都汇友置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告四川中房鸿都汇友置业有限公司承担保证责任后，有权向被告何建、罗会英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3185元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李小涛
二〇一五年八月二十一日
书记员 张颖晗