温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1738号
原告：平安银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：张亦银。
委托代理人：葛玲玲、虞伟国。
被告：浙江旭新建设集团有限公司。
法定代表人：陈立福。
委托代理人：林达，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：汪一新。
被告：缪则今。
被告：杨旭暖。
被告：张秀蓉。
被告：郑延霖。
被告：陈荣华。
被告：缪丽年。
被告：王益忠。
被告：蒋蕴茹。
被告：陈彪。
被告：夏薇华。
被告：倪明连。
原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称平安银行瓯海支行）诉被告浙江旭新建设集团有限公司（以下简称旭新建设集团）、汪一新、缪则今、杨旭暖、张秀蓉、郑延霖、陈荣华、缪丽年、王益忠、蒋蕴茹、陈彪、夏薇华、倪明连金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月30日向本院提起诉讼，诉请：1.要求被告旭新建设集团支付逾期利息57667.50元；2.被告汪一新、杨旭暖、郑延霖、陈荣华、王益忠、陈彪、夏薇华、倪明连对上述债务在各自保证担保范围内承担连带清偿责任；3.原告有权以夏薇华名下坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：84.41㎡，土地使用证号：温国用（2009）第××号］、温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：147.92㎡，土地使用证号：温国用（2008）第××号］的房产及土地折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；4.原告有权以郑延霖名下坐落于温州市鹿城区胜利路金鹿商厦××座××室（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：41.00㎡）、温州市鹿城区胜利路金信商厦××层××室（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；房屋建筑面积：16.51㎡）、温州市鹿城区胜利路金都商厦××座××室（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：41.63㎡）的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；5.原告有权以郑延霖名下坐落于温州市鹿城区胜利路金鹿商厦××座××室［土地使用证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：4.7㎡］、温州市鹿城区胜利路金信商厦××层××室［土地使用权证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：1.7㎡］、温州市鹿城区胜利路金都商厦××座××室［土地使用权证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：4.6㎡］的土地使用权折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；6.原告有权以陈彪名下坐落于上海市浦东新区潍坊西路2弄××号××室（世贸滨江花园）房地产（房屋所有权证号：沪房地浦字（2011）第××号，房屋建筑面积147.56㎡）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿；7.原告有权以杨旭暖、张秀蓉提供抵押的杨旭暖名下坐落于温州市鹿城区环城东路鸿翔锦园××幢××室的房产及土地［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2006）第××号，房屋建筑面积：151.19㎡］折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；8.原告有权以汪一新、缪则今提供抵押的汪一新名下温州市鹿城区锦绣路新利府花苑××幢××室房产及土地［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2011）第××号，房屋建筑面积：128.62㎡］折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；9.原告有权以王益忠、蒋蕴茹提供抵押的王益忠名下温州市鹿城区纱帽河商城××幢××室房产及土地（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：125.34㎡；）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿；10.原告有权以陈荣华、缪丽年提供抵押的陈荣华名下温州市开发区机场大道××号房产及土地（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，房屋建筑面积：52.56㎡）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；11.原告有权以旭新建设集团名下景山街道长城组团××幢××、××、××室房产及土地［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××、02××65、××号，土地使用证号：温国用（2012）第××号、温国用（2012）第××号、温国用（2012）第××号］折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月30日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2010年7月27日，被告夏薇华与原告签订了深发温瓯额抵字第20100720008-2号《最高额抵押担保合同》，约定以夏薇华名下坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室的房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2009）第××号，房屋建筑面积：84.41㎡］、坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室的房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2008）第××号，房屋建筑面积：147.92㎡］作为抵押物，为被告旭新建设集团与原告在2010年7月27日至2013年7月27日期间签订的所有主合同项下债务提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为476万元。2010年7月29日，双方办理了债权数额为476万元的最高额抵押登记手续。
2010年7月27日，被告郑延霖与原告签订了深发温瓯额抵字第20100720008-3号《最高额抵押担保合同》，约定以郑延霖名下坐落于温州市鹿城区胜利路金鹿商厦××座××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：41㎡）、坐落于温州市鹿城区胜利路金信商厦××层××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：16.51㎡）、坐落于温州市鹿城区胜利路金都商厦××座××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：41.63㎡）作为抵押物，为旭新建设集团与原告在2010年7月27日至2013年7月27日期间与原告签订的所有主合同项下债务提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为179万元。2010年7月30日，双方就上述房屋办理了债权数额为179万元的最高额抵押登记手续。同日，双方还签订了深发温瓯额抵字第20100818006号《最高额抵押担保合同》，约定以郑延霖名下坐落于温州市鹿城区胜利路金鹿商厦××座××室的土地使用权［土地使用证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：4.7㎡］、坐落于温州市鹿城区胜利路金信商厦××层××室的土地使用权［土地使用证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：1.7㎡］、坐落于温州市鹿城区胜利路金都商厦××座××室的土地使用权［土地使用证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：4.6㎡］作为抵押物，为旭新建设集团与原告在2010年7月27日至2013年7月27日期间签订的所有主合同项下债务提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为82.14万元。2010年8月26日，双方就上述土地使用权办理了债权数额为82.14万元的最高额抵押登记手续。
2011年7月28日，被告陈彪与原告签订了深发温瓯额抵字第20110728008号《最高额抵押担保合同》，约定以陈彪名下坐落于上海市浦东新区潍坊西路2弄××号××室（世贸滨江花园）的房屋及土地使用权［房地产权证号：沪房地浦字（2011）第××号，房屋建筑面积：147.56㎡］作为抵押物，为旭新建设集团与原告在2011年7月28日至2014年7月28日期间签订的所有主合同项下债务提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为900万元。2011年8月1日，双方办理了债权数额为900万元的最高额抵押登记手续。
2012年4月24日，原告与被告杨旭暖、张秀蓉签订了深发温瓯额抵字第20120424008-1号《最高额抵押担保合同》，约定以杨旭暖名下坐落于温州市鹿城区环城东路鸿翔锦园××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2006）第××号，房屋建筑面积：151.19㎡］作为抵押物，为旭新建设集团与原告在2012年4月24日至2015年4月24日期间签订的所有主合同项下债务提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为365万元。2012年4月25日，双方办理了债权数额为365万元的最高额抵押登记手续。
2012年4月24日，原告与被告汪一新、缪则今签订了深发温瓯额抵字第20120424008-2号《最高额抵押担保合同》，约定以汪一新名下坐落于温州市鹿城区锦绣路新利府花苑××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2011）第××号，房屋建筑面积：128.62㎡］作为抵押物提供抵押担保，为旭新建设集团与原告在2012年4月24日至2015年4月24日期间签订的所有主合同项下债务的履行提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为215万元。2012年4月25日，双方办理了债权数额为215万元的最高额抵押登记手续。
2012年4月24日，原告与被告王益忠、蒋蕴茹签订了深发温瓯额抵字第20120424008-3号《最高额抵押担保合同》，约定以王益忠名下坐落于温州市鹿城区纱帽河商城××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；房屋建筑面积：125.34㎡）作为抵押物，为旭新建设集团与原告在2012年4月24日至2015年4月24日期间签订的所有主合同项下债务提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为230万元。2012年4月25日，双方办理了债权数额为230万元的最高额抵押登记手续。
2012年4月24日，原告与被告陈荣华、缪丽年签订了深发温瓯额抵字第20120424008-4号《最高额抵押担保合同》，约定以陈荣华名下坐落于温州经济技术开发区机场大道××号的房屋（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，房屋建筑面积：52.56㎡）作为抵押物，为旭新建设集团与原告在2012年4月24日至2015年4月24日与原告签订的所有主合同项下债务提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为105万元。2012年4月25日，双方办理了债权数额为105万元的最高额抵押登记手续。
2012年4月24日，被告汪一新、杨旭暖、郑延霖、陈荣华、王益忠、陈彪、夏薇华、倪明连作为保证人，分别与原告签订《最高额保证担保合同》，合同编号依次分别为：深发温瓯额保字第20120424008-1号、深发温瓯额保字第20120424008-2号、深发温瓯额保字第20120424008-3号、深发温瓯额保字第20120424008-4号、深发温瓯额保字第20120424008-5号、深发温瓯额保字第20120424008-6号、深发温瓯额保字第20120424008-7号、深发温瓯额保字第20120424008-9号，合同约定的债务本金的最高余额依次分别为4000万元、4000万元、262万元、105万元、230万元、900万元、476万元、2700万元。上述八份《最高额保证担保合同》均约定：保证人为债务人旭新建设集团与原告在2012年4月24日至2013年4月17日期间签订的所有主合同项下债务提供连带责任保证担保；无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），原告均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。
2012年5月2日，原告与旭新建设集团签订了深发温瓯额抵字第20120502002号《最高额抵押担保合同》，约定以旭新建设集团名下坐落于温州市瓯海区景山街道长城组团××幢××室、××室、××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、第××号、第××号，房屋建筑面积：77.75㎡、77.75㎡、213.26㎡，土地使用证号：温国用（2012）第××号、温国用（2012）第××号、温国用（2012）第××号］作为抵押物，为旭新建设集团与原告在2012年5月2日至2015年5月2日期间与原告签订的所有主合同项下债务提供抵押担保，上述债务本金的最高余额为460万元。2012年5月3日，双方办理了债权数额为460万元的抵押登记手续。
上述《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》约定的担保范围均包括主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。
2012年4月24日，旭新建设集团与原告签订《综合授信额度合同》，约定原告向旭新建设集团提供综合授信额度为8000万元，授信额度期限从2012年4月24日至2013年4月17日。2012年8月28日，旭新建设集团与原告签订了深发温瓯贷字20120828第002号《贷款合同》。根据《贷款合同》和《借款借据》的约定，旭新建设集团向原告贷款699万元，借款到期日为2013年8月27日，贷款利率为固定利率，按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮10%，即年利率6.6%；每月20日为结息日，按月付息，到期一次性归还本金；贷款到期，旭新建设集团未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加收50％计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向旭新建设集团发放了借款699万元。旭新建设集团未按约偿付本息，于2013年11月20日返还本金699万元，并已支付借款期限内所欠利息及复利，尚欠逾期利息57667.50元。
另查明：2012年9月10日，经工商部门核准，原告的企业名称由“深圳发展银行股份有限公司温州瓯海支行”变更为“平安银行股份有限公司温州瓯海支行”。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江旭新建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行支付逾期利息57667.50元；
二、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告浙江旭新建设集团有限公司名下坐落于温州市瓯海区景山街道长城组团××幢××室、××室、××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、第××号、第××号，房屋建筑面积：77.75㎡、77.75㎡、213.26㎡，土地使用证号：温国用（2012）第××号、温国用（2012）第××号、温国用（2012）第××号］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20120502002号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以460万元为限；
三、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告夏薇华名下坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室的房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：84.41㎡，土地使用证号：温国用（2009）第××号］、坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号××幢××室的房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：147.92㎡，土地使用证号：温国用（2008）第××号］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20100720008-2号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以476万元为限；
四、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告陈彪名下坐落于上海市浦东新区潍坊西路2弄××号××室（世贸滨江花园）的房屋及土地使用权［房地产权证号：沪房地浦字（2011）第××号，房屋建筑面积：147.56㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20110728008号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以900万元为限；
五、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告郑延霖名下坐落于温州市鹿城区胜利路金鹿商厦××座××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：41㎡）、坐落于温州市鹿城区胜利路金信商厦××层××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：16.51㎡）、坐落于温州市鹿城区胜利路金都商厦××座××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：41.63㎡）所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20100720008-3号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以179万元为限；
六、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告郑延霖名下坐落于温州市鹿城区胜利路金鹿商厦××座××室的土地使用权［土地使用证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：4.7㎡］、坐落于温州市鹿城区胜利路金信商厦××层××室的土地使用权［土地使用证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：1.7㎡］、坐落于温州市鹿城区胜利路金都商厦××座××室的土地使用权［土地使用证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：4.6㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20100818006号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以82.14万元为限；
七、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告杨旭暖、张秀蓉提供抵押的杨旭暖名下坐落于温州市鹿城区环城东路鸿翔锦园××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：151.19㎡，土地使用证号：温国用（2006）第××号］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20120424008-1号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以365万元为限；
八、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告汪一新、缪则今提供抵押的汪一新名下坐落于温州市锦绣路新利府花苑××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：128.62㎡，土地使用权证号：温国用（2011）第××号］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20120424008-2号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以215万元为限；
九、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告王益忠、蒋蕴茹提供抵押的王益忠名下坐落于温州市鹿城区纱帽河商城××幢××室的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，房屋建筑面积：125.34㎡）所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20120424008-3号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以230万元为限；
十、若被告浙江旭新建设集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行有权以依法拍卖、变卖被告陈荣华、缪丽年提供抵押的陈荣华名下坐落于温州经济技术开发区机场大道××号的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，房屋建筑面积：52.56㎡）所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的深发温瓯额抵字第20120424008-4号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以105万元为限；
十一、被告汪一新对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的深发温瓯额保字第20120424008-1号《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4000万元为限；
十二、被告杨旭暖对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的深发温瓯额保字第20120424008-2号《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4000万元为限；
十三、被告郑延霖对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的深发温瓯额保字第20120424008-3号《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以262万元为限；
十四、被告陈荣华对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的深发温瓯额保字第20120424008-4号《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以105万元为限；
十五、被告王益忠对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的深发温瓯额保字第20120424008-5号《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以230万元为限；
十六、被告陈彪对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的深发温瓯额保字第20120424008-6号《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以900万元为限；
十七、被告夏薇华对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的深发温瓯额保字第20120424008-7号《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以476万元为限；
十八、被告倪明连对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的深发温瓯额保字第20120424008-9号《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2700万元为限；
十九、驳回原告平安银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1406元，公告费420元，合计1826元，由被告浙江旭新建设集团有限公司、汪一新、缪则今、杨旭暖、张秀蓉、郑延霖、陈荣华、缪丽年、王益忠、蒋蕴茹、陈彪、夏薇华、倪明连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 陈小萍
二〇一五年九月三十日
书 记 员 黄诗诗