江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0146号
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路45号。
负责人周晓霞，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪。
被告迟亚梅。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人陆明莉。
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟光大银行）诉被告迟亚梅、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月29日公开开庭进行了审理，原告常熟光大银行的委托代理人章羽、第三人常熟服装城集团有限公司的委托代理人陆明莉到庭参加诉讼，被告迟亚梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟光大银行诉称：2013年5月7日，原告与被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定由原告向被告发放个人助业贷款，贷款金额为69万元，贷款期限为6个月，即自2013年5月10日起至2013年11月10日止。同日，原告与被告签订《个人贷款质押合同》一份，约定由被告以常熟服装城时装中心市场××××营业用房的使用权及优先续租权，为上述贷款合同的履行提供质押担保，担保范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费用等）和所有其他应付的合理费用。后原、被告与第三人三方签订了相关协议，并办理了质押监管登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告并未按期归还贷款本金及利息。截止2014年1月5日，被告结欠原告贷款本金69万元和利息14954.31元。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告立即偿还贷款本金69万元，并支付利息14954.31元（应支付至实际还款之日止，现暂算至2014年1月5日）；2、被告立即支付原告为本案支出的律师费用22224元；3、原告对质押物常熟服装城时装中心市场××××号营业用房的使用权及优先续租权就上述债权实现抵押权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告迟亚梅未有答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：我公司愿意公开处置质押物常熟服装城时装中心市场××××号营业用房的使用权及优先续租权，由原告就其债权优先受偿。
经审理查明：2013年5月7日，原告常熟光大银行（贷款人）与被告迟亚梅（借款人）签订编号为苏光熟个（2013）071号的《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定贷款人向借款人发放个人助业贷款69万元，贷款期限6个月，自2013年5月10日起至2013年11月10日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.6%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为7.28%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：迟亚梅，账号：62×××71，开户行：常熟光大银行，采取受托支付方式；贷款采用经营权质押担保方式；借款人选择按期还息一次还本的还款方式偿还贷款本息，按月分6期偿还利息；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费等所有费用，均由借款人承担。
同日，原告常熟光大银行（贷款人）与被告迟亚梅（借款人、出质人）签订编号为苏光熟个质（2013）071号的《个人贷款质押合同》一份，约定出质人自愿将其享有合法所有权或充分处分权的动产或权利（质押物）质押给贷款人，以担保借款人与贷款人签订的苏光熟个（2013）071号《中国光大银行个人贷款合同》（主合同）项下的贷款本息和其他应付款项；质押担保的范围包括：本合同项下贷款本金69万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及质押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；质押物为商铺经营权，单据编号为贷款监管登记卡××××。
同日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）与被告迟亚梅（乙方）、原告常熟光大银行（丙方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的时装中心市场××××号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放贷款监管登记卡，甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记，在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司发放编号为××××的贷款监管登记卡，登记卡额度为69万元。
2013年5月10日，原告常熟光大银行向被告迟亚梅指定账户发放借款69万元。2013年10月20日起，被告迟亚梅出现逾期还款。2013年11月10日借款期满后，被告迟亚梅未能按约归还借款本息。至2014年1月5日，被告迟亚梅结欠原告常熟光大银行借款本金69万元，利息、罚息、复利14954.31元。
另查明：常熟服装城时装中心市场××××号营业用房的承租人系被告迟亚梅，租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止。现上述营业用房仍由被告迟亚梅使用，但被告迟亚梅与第三人常熟服装城集团有限公司未再签订商业店铺租赁合同。
又查明：原告常熟光大银行为处理本案纠纷，与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并支付律师费22224元。
以上事实，有个人贷款合同（抵押、保证）、个人贷款质押合同、协议书、贷款监管登记卡、贷款借据、个人贷款划款凭证、账户明细表、商业店铺租赁合同、聘请律师合同、进账单、律师费发票及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟光大银行与被告迟亚梅签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《个人贷款质押合同》，与被告迟亚梅、第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟光大银行依约发放借款后，被告迟亚梅未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。原告常熟光大银行要求被告迟亚梅偿还借款本金69万元、支付计算至2014年1月5日的利息、罚息、复利14954.31元，并支付自2014年1月6日起按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但利息、罚息、复利应计算至生效判决确定的履行之日止。原告常熟光大银行要求被告迟亚梅支付律师费22224元，有《个人贷款合同（抵押、保证）》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟光大银行要求对被告迟亚梅提供质押担保的常熟服装城时装中心市场××××号营业用房的使用权及优先续租权优先受偿，有《个人贷款质押合同》为依据，亦向出租方常熟服装城集团有限公司办理了质押登记，虽然被告迟亚梅与第三人常熟服装城集团有限公司在租赁期满后未再签订商业店铺租赁合同，但上述营业用房仍由被告迟亚梅使用，且第三人常熟服装城集团有限公司愿意公开处置质押物由原告优先受偿，故对该诉讼请求，本院予以支持。被告迟亚梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告迟亚梅偿还原告中国光大银行股份有限公司常熟支行借款本金69万元以及计算至2014年1月5日的利息、罚息、复利14954.31元，并支付自2014年1月6日起至生效判决确定的履行之日止按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告迟亚梅支付原告中国光大银行股份有限公司常熟支行律师费22224元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告中国光大银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对常熟服装城时装中心市场××××号营业用房的使用权及优先续租权以折价或者拍卖、变卖等方式公开处置，原告中国光大银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11152元，财产保全费5000元，公告费608元，合计诉讼费16760元，由被告迟亚梅负担（原告同意其预交诉讼费16760元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99）。
审 判 长 周 薇
人民陪审员 庄 敏
人民陪审员 冯爽英
二〇一四年六月三日
书 记 员 胡梦蝶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。