四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第1168号
原告：乐山海天房地产开发有限责任公司，住所地：四川省乐山市中心城区。
法定代表人：杨平，总经理。
委托代理人（特别授权）：王京星，四川新大州律师事务所律师。
被告：陈碧容，女，1973年3月14日出生，汉族，住四川省井研县。
原告乐山海天房地产开发有限责任公司（以下简称海天房地产公司）诉被告陈碧容商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理，依法组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告海天房地产公司的委托代理人王京星到庭参加诉讼。被告陈碧容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告海天房地产公司诉称：原告与被告于2014年3月8日签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定：1、原告将位于市中区牟子镇假日半岛5幢1单元22层6号住房，建筑面积87.65平方米，以总价358000元出售给被告。2、被告采取分期付款方式支付购房款。被告于《商品房买卖合同》签订当日，向原告支付房款20000元。在签订《商品房买卖合同》六月内，向原告支付房款169000元，剩余房款169000元在2015年3月18日前付清；3、被告未按照约定的时间付款的，逾期超过60日后，原告有权解除合同。被告应该按照累计逾期应付款的5%向原告支付违约金；4、如被告应向原告支付违约金的，可直接将违约金从房款抵扣，因买受人逾期付款导致出卖人通过诉讼追究其违约责任的，因此而发生的诉讼费用、律师费应当由买受人承担。合同签订后，被告向原告支付了20000元，经原告多次催告，被告截止目前仍逾期未付房款338000元，目前，原告尚未交付房屋。被告因其他民事纠纷被第三人诉至法院，经第三人申请，受案法院将本案所涉房屋进行了财产保全。原告认为被告逾期拒付房款的行为已违约，符合双方签订的《商品房买卖合同》第十条关于解除合同的约定。且由于被告其他的纠纷导致本案房屋被告查封，如不解除《商品房买卖合同》并收回房屋，可能给原告造成重大经济损失，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》，判令被告配合原告办理解除商品房的备案登记手续；二、被告承担违约金16900元；三、律师费6500元由被告承担。审理中，原告放弃第三项诉讼请求即律师费6500元由被告承担。
被告陈碧容未应诉答辩。
经审理查明：2014年3月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201403000404）及其《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定被告购买原告开发的位于乐山市市中区牟子镇桃园新村“假日半岛”5幢1单元22层6号商品房，该商品房总价款358000元。付款方式约定为分期付款。该合同中“第十条逾期付款责任。买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加）(1)逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过60日(该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部己付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5(该比率应当不小于第(l)项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之曰起10日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际己付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。”2014年3月8日双方签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》第一条约定：“买卖双方在合同中已经约定买受人采用以下方式支付房款：分期付款，……2、买受人采用分期方式付款的，按以下方式进行：1）买受人于《商品房买卖合同》签订当日，向出卖方支付贰万元；2）买受人在签订本协议六个月内，向出卖方支付房款的50%为169000元；3）剩余50%房款169000元在2015年3月8日前付清”。2014年3月8日，被告向原告支付了购房款20000元，此后再无支付过任何款项。
另查明：“假日半岛”5幢1单元22层6号商品房于2014年3月14日办理了房屋备案登记。
审理中，原告陈述其向被告邮寄了解除合同的书面通知，但是由于时间较长，邮寄的存根遗失。原告明确表示即便通知未送达被告也坚持要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》。
上述事实，有原告陈述，被告身份信息及身份证复印件、营业执照、组织机构代码证，《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据等证据予以证实。
本院认为：2014年3月8日原、被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告在约定的时间内未履行缴纳剩余房款的义务，双方约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方……”的规定，原告要解除双方签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》需通知被告，原告提供的证据虽不能证明其向被告送达了解除合同通知书，但原告在诉讼中明确表示即便通知未送达被告也坚持要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》。原告以起诉的形式要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，实际上是通过诉讼让被告知晓原告解除合同的意思，视为向被告履行通知程序，故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的主张，本院予以支持。解除时间为本判决生效之日。该房屋已经办理了备案登记，因原、被告之间的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》解除后，被告配合原告办理撤销该房屋的备案登记属于解除合同后的附属义务，故原告要求被告配合办理撤销该房屋的备案登记的诉讼请求应该得到支持。
关于违约金，根据双方的约定被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金。本案中，被告累计的逾期应付款的金额为338000元，原告主张被告应支付的违约金为16900元，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告乐山海天房地产开发有限责任公司与被告陈碧容签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140300404）及《〈商品房买卖合同〉补充协议》从本判决生效之日起解除；
二、被告陈碧容从本判决生效之日起十日内配合原告乐山海天房地产开发有限责任公司办理撤销位于乐山市市中区牟子镇桃园新村“假日半岛”5幢1单元22层6号商品房的备案登记；
三、被告陈碧容从本判决生效之日起十日内支付原告乐山海天房地产开发有限责任公司违约金16900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7020元，由被告陈碧容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 杨春霞
审 判 员 谢雨杉
人民陪审员 彭 东
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 徐诗雅