上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初32049号
原告：潘雪凤，女，1953年1月8日生，汉族，住上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室。原告：潘雪琴，女，1945年1月11日生，汉族，住上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室。原告：潘雪妹，女，1947年12月22日生，汉族，住上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号XXX室。以上原告之委托诉讼代理人：薛剑峰，上海市徐浦律师事务所律师。被告：潘雪贞，女，1958年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区昌里路XXX号XXX室。被告：陆文龙，男，1956年10月28日生，汉族，住上海市浦东新区昌里路XXX号XXX室。被告：陆烨，男，1983年11月19日生，汉族，住上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室。以上三被告之委托诉讼代理人：侯毅，上海市申房律师事务所律师。原告潘雪凤、潘雪琴、潘雪妹与被告潘雪贞、陆文龙、陆烨共有物分割、法定继承纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，适用简易程序并经各方当事人同意延长简易程序适用期间，于2016年6月8日、8月22日公开开庭进行了审理。原告潘雪凤、潘雪琴、潘雪妹及其委托诉讼代理人薛剑峰，被告潘雪贞、陆文龙、陆烨及其委托诉讼代理人侯毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘雪凤、潘雪琴、潘雪妹向本院提出诉讼请求：1、判令对上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室(以下简称102室)、上海浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室(以下几处404室)进行分家析产、法定继承；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告潘雪贞系姐妹关系，被告陆文龙、陆烨系被告潘雪贞的丈夫、儿子。潘根兴与孙杏英系夫妻，是原告及被告潘雪贞的父母。潘根兴于1994年3月17日报死亡，孙杏英于2006年7月2日报死亡。潘根兴、孙杏英的父母均先于其去世。潘根兴、孙杏英原在上海市浦东新区杨东村西潘家宅XXX号有面积为57.8平方米农村宅基地房屋(以下简称老宅)。2006年2月19日，孙杏英、潘雪琴、潘雪贞与上海市浦东新区三林镇人民政府签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，明确拆迁人提供两套房屋，即102室、404室；房屋被安置人为潘根兴(亡)、孙杏英以及被告潘雪贞、陆文龙、陆烨。孙杏英过世后，双方因上述房屋产权发生争议，调解无效故起诉。被告潘雪贞、陆文龙、陆烨共同辩称，对原告所述的双方关系、系争房屋来源及坐落等无异议。本案涉及房屋拆迁和法定继承两个法律关系，不应当一并处理；涉案拆迁系以人口作为安置依据，被安置人实际为四人，被告陆烨按两人份计算故共计五人，人均应分40平方米。系争两套房屋应当归被告所有，父母的份额已经在动迁时达成家庭内部一致意见，即父母名下的撤村补偿金计124,536元由原告取得，原告放弃在动迁中的其他利益。综上不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被继承人潘根兴、孙杏英系夫妻，生育五个女儿，即原告潘雪琴、潘雪妹、潘雪凤、被告潘雪贞及潘雪云(1956年1月5日生，1957年9月报死亡)；被告潘雪贞、陆文龙系夫妻，是被告陆烨的父母。原坐落上海市浦东新区三林镇杨东村西潘家宅XXX号宅基地上有建造于1983年之前的面积57平方米的房屋。1992年颁发农村宅基地使用权证时立基人口登记为潘根兴、孙杏英二人，土地使用者登记为潘根兴。潘根兴于1994年3月报死亡。2006年2月，老宅被列入动迁，当时在册户籍人口为：被继承人孙杏英及被告潘雪贞、陆烨。三林镇人民政府发布补偿安置政策口径，其中对于补拆除房屋建筑面积的认定规定如下：对已批未建、应批未建的建筑面积计算方式，世居农民户口凡符合建房政策的以户为单位，1人不足60平方米可补足60平方米;2人不足120平方米可补足120平方米；3-4(独生子女按2人计算)不足180平方米可补足180平方米；5人不足200平方米可补足200平方米。同年2月19日，以孙杏英、潘雪琴、潘雪贞为乙方，拆迁人上海市浦东新区三林镇人民政府、拆迁实施单位上海浦东城乡房屋拆迁有限公司为甲方就老宅签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用同等价值产权房屋调换)，约定：被拆迁人为潘根兴(亡)、孙杏英、潘雪贞、陆文龙、陆烨；被拆迁房屋建筑面积57.80平方米，经评估老宅各类补偿为165,537元、阳光政策补偿费369,720元、过渡费14,400元、搬场费1,156元、奖励费8,000元、速迁费12,000元、一次性补偿73,250元等；拆迁方提供安置房屋两套，即102室、404室房屋，价值644,063元，各项费用与房屋价格抵扣。该协议签订后各方按约履行。2008年10月间，拆迁人交付安置房屋，被告与原告潘雪琴共同办理入住手续，其中404室房屋由被告装修并居住使用，102室房屋由原告潘雪琴出租他人使用并收取租金。2014年12月，系争两套房屋取得大产证，登记在案外人上海悦申房地产开发经营有限公司名下，其中404室建筑面积93.23平方米，102室建筑面积49.51平方米。被继承人孙杏英于2006年7月去世；被继承人潘根兴、孙杏英生前均未订立遗嘱，且其父母均先于其去世。2009年3月，潘根兴、孙杏英名下的撤村分配款计124,536元由原告潘雪琴领取并保管。审理中，原告要求：撤村分配款作为遗产由原告与被告潘雪贞均等分割；系争房屋产权归被告所有，由其支付原告房屋折价款：老宅的补偿款属于被继承人遗产，其对应安置房屋面积应当作为遗产分割；阳光补偿中亦有被继承人的五分之二份额，与之对应的安置房屋面积也计入遗产；同意安置房屋按每平方米47,000元计算。被告则表示：同意按此价格结算，亦同意系争房屋归其所有。但认为虽然与原告没有书面的家庭协议，但从协议履行过程看，被继承人的撤村费由原告保管即可以证明其放弃了对房屋权利的主张。老宅仅57平方米多，因为有被告的户籍等因素才享受阳光政策，故被继承人的遗产部分就是老宅的补偿款即16万余元，且原告已经取得撤村费，不应再行主张其他财产了。另外根据三林镇补偿安置政策，独生子女按2人计算。上述事实，由原告提供的户籍资料摘抄、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、上海市农村宅基地使用权申请表、审核表、勘丈记录表、面积计算表、上海市房地产登记簿等证据，被告提供的补偿安置结算单、撤制分配情况、领款记录、三林镇征用集体土地拆迁房屋补偿安置政策口径等证据以及原、被告的当庭陈述在案佐证，本院对此予以确认。本院认为，根据查明事实，系争房屋系被继承人夫妇以及被告共同安置受配获得，当属其共有。被拆迁房屋系被继承人夫妇建造于1983年之前，土地使用权证人亦登记为被继承人夫妇，对此本院均予以确认，由此被拆迁房屋的补偿款等均属遗产。根据拆迁政策该户享受阳光政策，其中被告陆烨系独生子女，根据政策按2人计算，该部分货币补偿款属被告及孙杏英共有，应当按份分割，其中孙杏英的部分按遗产处理。本院据此结合双方对系争房屋的分割意见、对房屋单价达成的共识确定被告应当支付折价款的数额。同样被继承人名下的撤村费亦按法定继承原则办理。被告关于家庭内部已就遗产部分达成协议并履行完毕的主张为原告所否认，且被告未提供证据，本院难以采信。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条、《中华人民共和国继承法》第三条第一款第(二)项、第五条、第十条第一款第(一)项的规定，判决如下：一、上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告潘雪贞、陆文龙、陆烨共同共有；二、上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告潘雪贞、陆文龙、陆烨共同共有；三、被告潘雪贞、陆文龙、陆烨于本判决生效之日起十日内各支付原告潘雪凤、潘雪琴、潘雪妹房屋折价款677,787元；四、原告潘雪琴于本判决生效之日起十日内各支付原告潘雪凤、潘雪妹、被告潘雪贞撤村费31,134元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,835元，减半收取27,417.50元，由原告潘雪凤、潘雪琴、潘雪妹各负担3,023元，被告潘雪贞、陆文龙、陆烨共同负担18,348.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 乔亚敏
二〇一六年十一月十日
书记员 薛婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
2、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。