上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初11761号
原告：上海中保信投资有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：杨进华，董事长。
委托诉讼代理人：姜伟芳，上海市东吴律师事务所律师。
被告：上海城列建筑装饰设计有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：曹平，经理。
原告上海中保信投资有限公司(以下简称中保信公司)与被告上海城列建筑装饰设计有限公司(以下简称城列公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理，中保信公司的委托诉讼代理人姜伟芳，城列公司的法定代表人曹平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中保信公司向本院提出诉讼请求：1.判令城列公司立即返还占用的上海市徐汇区漕溪路XXX号XXX室建筑面积84.01平方米的房屋；2.判令城列公司支付2016年6月1日至2016年6月30日租金5,300元和2016年7月1日起至房屋实际归还时的房屋使用费(按照每天每平方米4.16元计算)；3.判令城列公司支付电费649.95元。事实和理由：中保信公司与城列公司于2015年8月12日签订《上海市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定城列公司承租中保信公司位于上海市徐汇区漕溪路XXX号XXX室建筑面积84.01平方米的房屋(以下简称系争房屋)作为办公使用，租赁期从2015年7月1日至2016年6月30日，每月租金5,300元。租赁合同第七条约定除中保信公司同意城列公司续租外，城列公司应在本合同的租期届满当日返还房屋，未经中保信公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，城列公司应按每天每平方米4.16元向城列公司支付该房屋的占用期间使用费。合同签订�，中保信公司履行自己的义务，但城列公司于2016年6月1日起拖欠房租，经中保信公司多次催讨未按时支付房款并占用系争房屋至今，故诉至法院。诉讼过程中，中保信公司确认城列公司已于2017年7月28日搬离系争房屋，故撤回第一项要求城列公司立即返还占用的上海市徐汇区漕溪路XXX号XXX室建筑面积84.01平方米的房屋的诉讼请求。
城列公司辩称，不同意第1项诉请，2006年12月底，城列公司就与中保信公司工作人员沟通，表示不再承租系争房屋，要求交房，并且还表示系争房屋内的东西城列公司也不要了，要求中保信公司收回房屋，但中保信公司一直以系争房屋内有东西为由不收回系争房屋。城列公司实际已不使用系争房屋。关于租金及使用费，城列公司确实支付租金到2016年5月份，2016年6月至12月的租金愿意承担，但要按照每月5,300元标准支付。2017年1月1日之后的使用费不同意支付，因为城列公司在2017年已经不使用系争房屋了。关于电费，同意支付电费649.95元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月12日，中保信公司作为出租代理方(甲方)与城列公司作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方作为上海市徐汇区漕溪路XXX号XXX室房屋的代管人，与乙方建立租赁关系。系争房屋权利人为中国人保信托投资公司，建筑面积84.01平方米。租赁用途为办公使用。房屋租赁期自2015年7月1日起至2016年6月30日止。租赁期满，甲方有权收回系争房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租系争房屋的，则应于租赁期届满前叁个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。系争房屋每日每平方米建筑面积租金为2.08元，月租金为5,300元。乙方应于每月5日前向甲�支付当月租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的0.2%支付违约金。甲方交付系争房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为贰个月的租金即10,600元。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日返还系争房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按4.16元/平方米向甲方支付系争房屋占用期间使用费。租赁合同中补充条款约定，乙方在本合同终止当日，应立即归还系争房屋及由甲方提供的附属设施。如乙方逾期归还，除应承担每逾期一天应向甲方支付原日租金双倍的违约金外，还应赔偿甲方由此受到的实际经济损失。乙方归还系争房屋时，应自行负责拆除系争房屋内所有非甲方进行的装修，搬走全部非甲方提供的物件，将系争房屋恢复原状后交还给甲方。经甲方或甲方的委托人验收认可后，视为乙方如约归还。合�终止后，乙方遗留在系争房屋内的任何物品，均视为乙方的遗弃物，甲方有权以任何方式进行处理，由此给乙方造成的损失，甲方不承担任何责任。若乙方尚有租金、管理费及其他费用未支付的，甲方有权将该物品进行拍卖、变卖以抵偿欠款，不足部分，甲方有权继续追偿。租赁合同签订后，双方依约履行。城列公司未按约支付2016年6月1日至2016年6月30日的租金。租赁合同到期后，城列公司仍然使用系争房屋。
2016年12月6日至2017年4月1日期间，中保信公司工作人员多次向城列公司法定代表人曹平发送短信催促支付系争房屋租金。其中2017年3月3日中保信公司工作人员向城列公司法定代表人曹平发送的短信内容显示：“……截止到2017年3月3日，城列公司、法人曹平累计拖欠房租47,700元，拖欠物业管理费4,879元，拖欠电费649.95元，拖欠总金额53,228.95元。本公司经�次催缴，贵公司拒不履行缴款义务，我公司将协同物业将于下周以法律形式解决，本人已履行告知义务，出现所有对贵公司及法人的不利后果，请自行承担。”
审理中，城列公司表示2016年12月底即通知中保信公司工作人员要求中保信公司收回房屋，城列公司在系争房屋内的物品不要了，由中保信公司处理，因为当时要快过年了，所以当时答应多付一个月租金，租金可以支付到2017年1月。但中保信公司一直以系争房屋内有物品为由不来收房，城列公司在2017年1月开始就不使用系争房屋。中保信公司则表示城列公司在2017年1月告知中保信公司不使用系争房屋，中保信公司通知城列公司来交接清空场地，但城列公司一直未前来办理交接手续，2017年过年前城列公司还在使用系争房屋，过年后就不再使用了。2017年2月6日物业公司将物业费催讨通知贴在系争房屋门上，城列公司已经不在系争房屋内了。
审理中，中保信公司、城列公司一致确认城列公司曾向中保信公司支付过房屋租赁保证金10,600元，该款在本案中一并处理，中保信公司主张该房屋租赁保证金冲抵租金及使用费，城列公司主张该房屋租赁保证金冲抵租金。
审理中，中保信公司表示已于2017年7月28日将系争房屋门锁更换，自行收回系争房屋。
上述事实，除有当事人陈述外、另有上海市房地产权证、房屋租赁合同等证据证明，本院予以确认。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据查明事实，租赁到期后，城列公司仍继续使用系争房屋，根据中保信公司工作人员发送的短信内容可看出，中保信公司只是向城列公司催讨拖欠的系争房屋租金，而对�城列公司在租赁合同到期后继续使用系争房屋并无异议，故本院认定中保信与城列公司在租赁合同到期后存在不定期租赁关系，不定期租赁关系双方随时可以解除。根据双方陈述，城列公司曾向中保信公司表示不再承租系争房屋，但对于该意思表示到达中保信公司的时间双方陈述不一，城列公司认为是城列公司在2016年12月底通知中保信公司不再承租系争房屋，中保信公司则认为城列公司是在2017年1月通知中保信公司不再承租系争房屋，在双方均没有证据证明的情况下，本院结合城列公司关于“因当时要快过年了，所以答应多付一个月租金，租金可以支付到2017年1月”的陈述以及中保信公司关于“2017年过年前城列公司还在使用系争房屋，过年后就不再使用了”的自认，认定中保信公司收到城列公司不再继续承租系争房屋意思表示的时间为2017年1月31日。本案租赁合同�2017年1月31日解除。
关于中保信公司主张2016年6月1日至2016年6月30日租金5,300元和按照每天每平方米4.16元计算的2016年7月1日起至房屋实际归还时的房屋使用费的诉请，如上所述，本案租赁合同于2017年1月31日解除，故2017年1月31日之前城列公司应支付的费用性质系租金，而非使用费。根据查明事实，城列公司确实欠付2016年6月1日起至2017年1月31日止的租金，故为避免诉累，本院对于城列公司应支付2016年6月1日起至2017年1月31日止的租金一并处理，城列公司应按照每月5,300元的标准支付中保信公司2016年6月1日起至2017年1月31日止的房屋租金42,400元。至于中保信公司主张的2017年2月1日之后的房屋使用费，根据租赁合同约定，城列公司应在合同的租期届满当日返还系争房屋，未经中保信公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，应按4.16元/平方米支付系争房屋占用期间使用�。根据查明事实，城列公司在合同解除后，并未与中保信公司就系争房屋进行交接，返还系争房屋，故存在违约行为，城列公司主张相应使用费，有事实及合同依据。至于使用费的计算期间，本院认为，根据合同法相关规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。又根据租赁合同约定：“合同终止后，城列公司遗留在系争房屋内的任何物品，均视为城列公司的遗弃物，中保信公司有权以任何方式进行处理”，故中保信公司可依据租赁合同自行接收系争房屋，防止损失的扩大，而并非一定要与城列公司进行交接。本院认为中保信公司主张的自2017年2月1日起至2017年3月2日止共30日的使用费系中保信公司的合理损失部分，本院予以支持。中保信公司主张的2017年3月2日之后的使用费系没有采取适当措施致使损失扩大的部分，对该部分使用费本院不予支持。综上，本院确认城列公司应按照每天每平方米4.16元(建筑面积84.01平方米)的标准向中保信公司支付2017年2月1日起至2017年3月2日止的房屋使用费10,484.45元。
关于保证金，由于中保信公司、城列公司一致确认城列公司曾向中保信公司支付过房屋租赁保证金10,600元，该款在本案中一并处理，冲抵租金，于法不悖，本院予以准许。关于中保信公司主张电费的诉请，城列公司同意支付，于法不悖，本院予以支持。诉讼过程中，中保信公司撤回第1项要求城列公司返还系争房屋的诉请，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、上海城列建筑装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向上海中保信投资有限公司支付2016年6月1日起至2017年1月31日止的房屋租金42,400元(扣除上海城列建筑装饰设计有限公司已支付的租赁保证金10,600元,上海城列建筑装饰设计有限公司还需支付31,800元)；
二、上海城列建筑装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向上海中保信投资有限公司支付2017年2月1日起至2017年3月2日止的房屋使用费10,484.45元；
三、上海城列建筑装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向上海中保信投资有限公司支付欠付的电费649.95元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,754元，减半收取计1,377元，由上海城列建筑装饰设计有限公司负担569元、由上海中保信投资有限公司负担808元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 曹 庆
二〇一七年九月二十二日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。