福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第1317号
原告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州市芗城区益民路108号，组织机构代码66506726-9。
负责人刘学峰。
委托代理人陈宗敏，福建旭丰律师事务所律师。
被告余贵平，女，1978年5月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分公司与被告余贵平物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判员蔡日升适用简易程序进行了审理。原告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分公司的委托代理人陈宗敏到庭参加诉讼。被告余贵平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分公司诉称，2007年6月27日，被告余贵平与福建兆丰房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于龙海市角美镇白礁村龙池山庄（圣地亚哥）××××的房产。2008年11月7日，原被告双方签订《前期物业服务协议》，约定由原告对被告上述房产实行物业管理。被告无故拖欠房屋的物业管理费、公共维修金。现原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠的物业管理费6276.60元（自2009年7月1日起算至2014年12月31日）及物业管理费滞纳金14584.5元（以拖欠的物业管理费为基数，按0.0003元／日算至2014年6月30日）、拖欠的公共维修金1569.55元（自2009年7月1日起算至2014年12月31日）及公共维修金滞纳金186元（以拖欠的公共维修金为基数，按银行同期贷款利率算至2014年6月30日）。
被告余贵平未答辩及提供证据。
经审理查明，被告余贵平系龙海市角美镇白礁村龙池山庄（圣地亚哥）××××的业主。2008年11月7日，被告办理了上述房产的交接手续。同日，原被告双方签订《前期物业服务协议》，约定由原告对被告上述房产实行物业管理。合同就双方的权利和义务、物业服务内容、物业服务质量作出了约定。该合同还约定“物业服务费：……1-11层带电梯住宅按建筑面积1.20元／㎡.月向业主收取……”，“房屋公共维修金：……带电梯住宅由甲方（指原告）按建筑面积每月每平方米0.30元向业主收取。”，“乙方（指被告）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金。”。在合同订立后，原告即对上述房产进行物业管理。被告向原告缴交了2008年11月至2009年6月的物业管理费和公共维修金。自2009年7月1日起被告未能按合同约定履行交款义务。为此，原告具状诉至本院，请求判令被告支付拖欠的物业管理费6276.60元（79.27平方米×1.20元／每平方米每月×66个月=6278.18元，原告主张6276.60元未超过）、公共维修金1569.55元（79.27平方米×0.30元／每平方米每月×66个月=1569.55元）。
另查明，2011年9月13日，怡家园（厦门）物业管理有限公司龙海分公司将名称变更为被告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分公司。
上述事实有以下证据予以证明：商品房买卖合同【编号：GF-2000-0171（MF-2000-NO.0899533）】、物业交接文件、【圣地亚哥（龙池山庄）】前期物业服务协议、漳州台商投资区商品房产权登记证明书、物业管理费及公共维修金的缴交发票、催缴函邮递详情单、计算明细表、内资企业登记基本情况表以及原告的庭审陈述为据，经庭审质证，本院依法予以认定。
本院认为，原被告双方签订的《前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方应依约全面履行合同义务。被告未依约交纳物业管理费、公共维修金等费用，至今拖欠原告物业管理费6276.60元、公共维修金1569.55元，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应限期偿付所欠费用并按约定承担相应的违约责任。但原告主张按双方约定的标准向被告收取每日千分之三的物业管理费滞纳金，因该约定超出法律规定的标准，其超出部分无�，本院不予支持。原告主张按银行同期贷款利率向被告收取公共维修金滞纳金，符合法律规定，可予支持。原告主张以每半年应缴费用为基数，自下半年第一个月一日起至2014年6月30日的应缴费用滞纳金，较其原诉讼请求滞纳金起算点有所减少，且不违反法律规定，予以采纳。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余贵平应向原告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分公司支付2009年7月1日至2014年12月31日拖欠的物业管理费6276.60元，并支付以每半年的物业管理费（570.74元）为基数，自下半年度第一个月一日起至2014年6月30日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍的标准计算的滞纳金。
二、被告余贵平应向原告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分公司支付2009年7月1日至2014年12月31日拖欠的公共维修金1569.55元，并支付以每半年的公共维修金（142.69元）为基数，自下半年度第一个月一日起至2014年6月30日止按中国人民银行规定的同期同类贷款的标准计算的滞纳金。
上述一、二款款项于本判决生效之日起30日内付清。
三、驳回原告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费365元，简易程序减半收取183元，由原告怡家园（厦门）物业管理有限公司漳州分�司负担13元，被告余贵平负担170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 蔡日升
二〇一五年五月二十七日
书记员 丁桂玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事�一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
国务院《物业管理条例条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。