南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初2907号
原告：中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行，住所地:南昌市东湖区叠山路436号，统一社会信用代码91360100858376412K。
负责人：卢蔚兰，该行行长。
委托诉讼代理人：周世城，男，1962年9月20日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，该支行员工。
委托诉讼代理人：洪婕，女，1986年1月5日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，该支行员工。
被告：邓华，男，1971年9月12日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，
原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行与被告邓华信用卡纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪婕到庭参加诉讼,被告邓华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告邓华于2013年8月15日向我行申请办理家装分期业务，原告如约为被告办理了卡号为62×××04贷记卡。2013年9月10日双方签订《中国农业银行金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》（编号为20130431），被告于2013年9月17日持上述贷记卡在南昌新东豪设计装饰工程有限公司刷卡消费29.9万元用于家装，分期付款期数为36期。该贷款被告邓华用其位于东湖区东龙××单元××室（××）房屋，建筑面积74.14平方米，产权证编号：洪房权证东湖区字第××号的房屋作为抵押，并在南昌市房管局办理了抵押登记手续。由于被告不讲信用，已拖欠5期未按约定还款，最后一次还款日期为2015年10月5日。截至2016年5月6日，被告尚欠原告本金83070元、利息1281.69元、滞纳金1764.16元，合计86115.85元。原告多次催告无果，因而诉至法院，请求判令：1、根据双方签订的《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》（编号：20130431），原告要求提前收回贷款；2、判令被告邓华立即归还原告本金83070元、利息1281.69元、滞纳金1764.16元，合计86115.85元（暂计算至2016年5月6日）。至欠款实际清偿之日止的利息、滞纳金等费用按合同规定支付；3、就被告邓华位于东湖区东龙××单元××室房屋（产权证编号：洪房权证东湖区字第××号），折价或拍卖获得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用等一切费用由被告承担。
被告未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年8月15日，被告邓华向原告申办一张金穗贷记卡，并申明自愿遵守《中国农业银行金穗信用卡章程》和《中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）》的规定。《中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）》载明：对于非现金交易，乙方（金穗贷记卡申请人）在免息还款期（自银行记账日起至月对账单上记载的到期还款日）内偿还全部款项，享受免息待遇；未能按期偿还全部款项的，应支付全部款项自银行记账日起的利息；未能按期偿还最低还款额（在对账单上列明）的，还应就最低还款额的未偿还部分支付５%滞纳金；透支利息按日利率万分之五计收，并根据中国人民银行的有关规定进行调整，利息、滞纳金按月计收复利。原告随之向被告邓华发放了卡号为62×××04的金穗贷记卡。
2013年9月10日，被告邓华因家装需要向原告申请办理中国农业银行金穗贷记卡专项商户分期业务。同日，原告与被告邓华签订了编号为20130431号的《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》，约定：“分期资金用于在南昌新东豪设计装饰工程有限公司装修其位于南昌市东湖区××单元××室的房屋，分期金额为299000元；分期手续费率为11.5%；分期期数为36期；持卡人按时足额归还分期资金、支付分期手续费及其他相关利息、滞纳金、超限费等费用；持卡人在贷记卡当期账单到期还款日前全额归还账单列示的“本期全部应还款额”，当期应还分期资金可享受免息待遇，否则，银行有权按《中国农业银行金穗信用卡章程》和《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》的相关条款对当期应还分期资金收取利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用；专项分期付款账单逾期未还，账户所有欠款视为关注贷款，逾期60天后，银行将终止分期还款计划，持卡人须立即偿还所有欠款，已经收取的一次性专项分期手续费不退还；被告以其位于南昌市东湖区××单元××室的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月17日，被告邓华刷上述贷记卡透支299000元用于家装。分期还款期间，被告邓华陆续逾期还款，最后一次还款时间为2015年10月5日。截止2016年12月9日，被告邓华尚欠原告贷款本金82496.97元、利息8769.56元、滞纳金3177.49元，合计94444.02元。原告催收无果，因而成讼。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、被告户籍信息、居民身份证复印件、中国农业银行金穗贷记卡申请表、中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）、中国农业银行金穗信用卡章程、《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》、同意抵押承诺书、刷卡存根、他项权证、客户交易明细、逾期明细表及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告邓华在刷卡透支装修款后，未按时、足额偿还原告到期欠款，构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告要求解除双方签订的《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》，要求被告立即偿还信用卡透支本金及利息、滞纳金的诉请，有事实和法律依据，应予支持。原、被告在《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》中对房屋抵押担保作了约定，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。故原告诉请就被告邓华坐落在南昌市东湖区××单元××室房产享有优先受偿权，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行和被告邓华签订的编号为20130431号的《中国农业银行股份有限公司金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》；
二、被告邓华于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行贷款本金82496.97元及利息、滞纳金（截止2016年12月9日的利息为8769.56元、滞纳金为3177.49元，自2016年12月10日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、滞纳金，以贷款本金82496.97元为基数，按《中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）》约定计算）；
三、若被告邓华届期未履行第二项判决，原告中国农业银行股份有限公司南昌叠山支行对登记为被告邓华所有的位于南昌市东湖区东龙须巷18号3单元401室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1950元、保全费920元，共计2870元（原告已预交），由被告邓华承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判
审 判 长 郑 馨
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 肖长凤
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 王 瑜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。