江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第431号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该行职员。
被告张春雷。
被告管宇，1973年12月3日。
被告宜兴市科创科技投资担保有限公司，住所地宜兴市环科园永安路189号。
法定代表人史富君，该公司董事长。
委托代理人何暖，江苏国山律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告张春雷、管宇、宜兴市科创科技投资担保有限公司（以下简称科创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法由审判员周馨独任审判，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人陆国中、任涛，被告科创公司的委托代理人何暖到庭参加诉讼，被告张春雷、管宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：张春雷、管宇向他行借款28万元用于购置房屋，并以登记在张春雷名下的房产为该笔借款提供抵押担保，由科创公司提供连带责任保证。合同签订后，他行按约向张春雷、管宇发放了贷款，但张春雷、管宇未按约定归还借款，根据合同约定，他行有权提前收回贷款，故他行诉至法院，请求判令张春雷、管宇立即归还贷款本息201051.8元，其中本金187594.34元、利息13457.46元（暂计算至2015年2月27日，自2015年2月28日起至实际给付之日止按基准利率下调15％再上浮50％计算）；张春雷、管宇支付他行因本案支出的律师费9100元；他行有权以登记在张春雷名下的抵押财产对上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费优先受偿；科创公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；本案诉讼费用由各被告承担。审理中，建设银行变更第一项诉讼请求，要求判令张春雷、管宇立即归还借款本息202745.79元，其中本金187594.34元，利息15151.45元（暂计算至2015年4月22日，自2015年4月23日起至实际给付之日止按基准利率下调15％再上浮50％计算利息）。
被告科创公司辩称：对借款和担保的事实均无异议，但要求先行处置借款人自有抵押房产，其在物的担保以外承担保证责任。
被告张春雷、管宇均未作答辩。
经审理查明：2004年3月22日，建设银行与科创公司签订保证合同一份，约定双方合作贷款担保种类为个人住宅房抵押消费贷款及个人商用房抵押消费贷款，合同与《个人住房贷款担保通知书》相结合，视为科创公司对该通知书所列借款提供连带责任担保的保证合同；担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同同时约定，若借款人未按约及时还款，建设银行应及时催收逾期贷款并通知科创公司，科创公司协助建设银行共同催收，并在接到建设银行逾期通知后月内提前承担担保责任。
2007年10月30日，建设银行与张春雷、管宇签订个人住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）一份，约定张春雷、管宇因购房向建设银行借款28万元，借款期限为240个月，自2007年10月30日起至2027年10月30日止；借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15％确定，借款逾期的，罚息利率按执行利率上浮50％确定，如遇利率调整，利率自基准利率调整次年1月1日起调整；借款人的还款方法为等额本息还款，若借款人未按合同约定按时足额归还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利；贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。合同同时约定，张春雷、管宇以登记在张春雷名下的坐落于宜兴市宜城街道家和花园43号506室的房产（房屋所有权证号为A0066915）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及律师费、诉讼费等债权人实现债权的费用。同日，双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额为28万元。
同日，科创公司向建设银行出具《个人住房贷款担保通知书》一份，同意按照与建设银行签订的保证合同的约定对张春雷、管宇的借款提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，建设银行按约于2007年10月31日向张春雷、管宇发放贷款28万元。张春雷、管宇取得该笔贷款后，未能按约按时还款，根据建设银行提供的对账单及结算清单显示，截至2015年4月22日，张春雷、管宇尚欠借款本息共计202745.79元（其中本金187594.34元、利息15151.45元）。据此，建设银行宣布贷款提前到期并诉至法院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，由此支付律师费9100元。
以上事实，有借款合同、个人贷款支付凭证、保证合同、他项权证、对账单、结算清单、代理协议、律师费发票及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、保证合同、个人住房贷款担保通知书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是张春雷、管宇未按约归还借款，科创公司未履行保证责任所致，责任在各被告。本案中，张春雷、管宇应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。根据借款合同约定，张春雷、管宇未按约归还本息，建设银行有权提前收回贷款。张春雷、管宇以登记在张春雷名下的房产为其借款向建设银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建设银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。审理中，科创公司提出应先行处置张春雷、管宇提供的抵押房产的抗辩意见，本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿，本案所涉的保证合同中科创公司与建设银行并未有放弃物保优先的约定，故张春雷自己提供房产抵押担保，建设银行应当先就该抵押财产实现债权，不足部分再由科创公司承担保证责任。综上，对科创公司的抗辩意见合法有据，本院予以采信。科创公司承担保证责任后，有权向张春雷、管宇追偿。同时认为，根据合同约定，张春雷、管宇承担责任范围包括建设银行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查建设银行主张的因本次诉讼支出的律师费9100元符合标准，且江苏孟元强律师事务所也已提供相应法律服务，对建设银行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
张春雷、管宇于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金187594.34元，利息15151.45元（暂计算至2015年4月22日，自2015年4月23日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15％再上浮50％计算）。
张春雷、管宇于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费9100元。
三、对张春雷、管宇的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以登记在张春雷名下的坐落于宜兴市宜城街道家和花园43号506室的房产（房屋所有权证号为A0066915）以折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额28万元范围内优先受偿。
四、宜兴市科创科技投资担保有限公司对上述抵押物不足清偿债务部分承担连带保证责任。
五、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4639元减半收取2320元，由张春雷、管宇、科创公司负担（建设银行同意其预交的案件受理费由张春雷、管宇、科创公司向其直接支付，本院不再退还，由张春雷、管宇、科创公司于本判决发生法律效力之日起10日内向建设银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 周馨
二〇一五年四月二十七日
书记员 邹英