安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第04044号
原告：安徽华昌置业发展有限公司，住所地合肥市包河区。
法定代表人：耿红梅，该公司执行董事。
委托代理人：郭丽岩，系该公司职员。
委托代理人：方菲，系该公司职员。
被告：任召庆，男，1980年3月15日出生，汉族，原住河南省宁陵县，现下落不明。
原告安徽华昌置业发展有限公司（以下简称“华昌公司”）诉被告任召庆房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华昌公司的委托代理人郭丽岩到庭参加诉讼。被告任召庆经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华昌公司诉称：其于2013年4月29日与被告任召庆签订了备案单号为1304027069的《商品房买卖合同》，约定：任召庆购买华昌公司开发的位于合肥市包河区和昌都汇华府16-3002室房屋，价款688524元，任召庆应于同年4月30日前支付首付款208524元，余款48万元通过银行按揭方式支付。同时，原、被告与中国工商银行合肥市和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：任召庆贷款48万元，华昌公司对该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，任召庆仅付款71524元，剩余首付款137000元至今未付，且因任召庆自2015年6月始连续三期未按时足额向银行还款付息，工行和平路支行依约于2015年9月从华昌公司在该行设立的保证金账户扣划了任召庆所欠贷款本息计481110.78元。因华昌公司多次向任召庆追偿未果，根据《商品房买卖合同﹥附件四补充协议第六条关于“买受人（指被告）采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人（指原告）提供借款担保的，买受人对银行的违约视为对购房合同的违约，如买受人连续3个月或者累计6个月逾期偿还贷款时，出卖人有权解除本合同，将合同标的物另行出售，买受人应按照商品房买卖合同总金额的5%向出卖人支付违约金。出卖人有权从买受人支付的房款中直接扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用。如出卖人的损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿”的约定，现诉请判令：一、解除原告华昌公司与被告任召庆于2013年4月29日签订的《商品房买卖合同》（备案单号为1304027069）；二、被告任召庆向原告华昌公司支付违约金34325.95元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告任召庆未作答辩。
经审理查明：2013年4月12日，被告任召庆为�买原告华昌公司开发建设的位于合肥市包河区和昌都汇华府16#3002室房屋支付首付款71524元。同年4月29日，华昌公司与任召庆签订《商品房买卖合同》一份，载明：“任召庆购买和昌都汇华府16幢3002室住宅房屋一套，建筑面积88.02平方米，价款688524元，任召庆采取按揭方式付款，首付房款208524元应在2013年4月30日前支付，剩余房款48万元办理按揭贷款，华昌公司应于2015年1月1日前交付房屋”。同时，在该合同附件四补充协议第六条约定：“本合同如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。如买受人连续3个月或者累计6个月逾期偿还贷款时，出卖人有权解除本合同，将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的5%向买受人收取违约金；出卖人有权从买受人支付的房款中直接扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用。如出卖人的损失超过向买受人收取的违约金时，出卖人有权向买受人追偿”。同日，上述合同在合肥市商品房网上进行了认购备案确认。2013年7月8日，华昌公司、任召庆与工行和平路支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，载明：“任召庆向工行和平路支行贷款48万元用于购买和昌都汇华府16幢3002室，贷款期限360个月，担保方式为抵押、保证，其中华昌公司在抵押登记手续办理完毕前对上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人其他应付费用承担连带保证责任等”。合同签订后，工行和平路支行按约发放贷款。因任召庆自2015年6月始连续三期未按时足额还款，且他项证未予办妥，工行和平路支行于2015年9月10日向华昌公司发出扣款通知，并于该日从华昌公司在该行开设的银行帐户（帐号13×�×68）扣款计481110.78元（含任召庆2015年6、7、8月三期应还款本金计2075.07元及应付利息9588.31元、未到期剩余贷款本金468726.73元及未到期贷款本金利息720.67元）。据此，任召庆个人贷款结清。
另查，案涉房屋并未实际交付，亦未办理房地产权属证书。
上述事实，有原告华昌公司提供的收据、《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、扣款通知、工行业务回单及历史明细单、个人贷款结清证明及华昌公司当庭陈述等证据在卷证明。
本院认为：原告华昌公司与被告任召庆签订的《商品房买卖合同》及华昌公司、任召庆与工行和平路支行签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，合同的内容亦不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行各自义务。经庭审查明，任召庆自2015年6月始连续三期未按时足额还款，且房地产抵押手续并未实际办理，工行和平路支行依据三方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定，从华昌公司在该行开设的银行帐户中扣除贷款本息计481110.78元用于结清任召庆债务，华昌公司业已按约履行了连带保证义务，并据此依法取得对任召庆的追偿权。因华昌公司与任召庆签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第六条约定：“本合同如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。如买受人连续3个月或者累计6个月逾期偿还贷款时，出卖人有权解除本合同，将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的5%向买受人收取违约金等”，故华昌公司针对任召庆自2015年6月始连续三期未按时足额还款的违约还贷行为，依据上述约定行使合同解除权并诉称主张任召庆支付违约金的请求�符合事实及法律规定，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽华昌置业发展有限公司与被告任召庆于2013年4月29日签订的《商品房买卖合同》（备案单号：1304027069）予以解除；
二、被告任召庆向原告安徽华昌置业发展有限公司支付违约金34325.95元，于本判决生效之日起十日内一次付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费758元、公告费800元，计1558元，由被告任召庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 姜文强
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 张 瑞
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 虞 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约�应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。