江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第0224号
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行，住所地江苏省无锡市新区旺庄路58号。
负责人梅谷怀，该行行长。
委托代理人钱新峰，江苏海辉律师事务所律师。
委托代理人陈华，江苏海辉律师事务所律师。
被告罗陈善。
被告刘英敏。
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称农行新区支行）与被告罗陈善、刘英敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人陈华到庭参加诉讼。被告罗陈善、刘英敏经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称：2009年7月8日，其与罗陈善、刘英敏签订《个人购房担保借款合同》1份，约定罗陈善向其借款61万元，用于购买住房，借款期限为360个月，合同对贷款利率、违约事项等做了明确约定。合同还约定罗陈善、刘英敏以两人所有的坐落于无锡市新都会花园5-1603的房屋对上述借款提供抵押担保。后其向罗陈善发放贷款61万元，但罗陈善未按约归还借款本息。其为追讨本案所涉债权委托律师进行诉讼，并约定律师费用为27400元。现请求判令：1、罗陈善立即偿还其借款本金549779.38元并支付利息11554.59元、罚息（计算至2015年7月10日为68.73元，自2015年7月11日起计算至实际给付之日止，以549779.38元为基数，按合同约定的罚息利率计算）、复利（计算至2015年7月10日为126.72元，自2015年7月11日起计算至实际给付之日止，以11554.59元为基数，按合同约定的罚息利率计算）及律师费用27400元；2、其有权以新都会花园5-1603的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
被告罗陈善、刘英敏均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年7月8日，农行新区支行与罗陈善、刘英敏签订编号为32105200900053144的《个人购房担保借款合同》1份，约定贷款人为农行新区支行，借款人为罗陈善，抵押人为罗陈善、刘英敏。农行新区支行向罗陈善发放借款61万元，用于罗陈善购买坐落于无锡市新都会花园5-1603的房屋，借款期限360个月；还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，借款对应日为还款日；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率，农行新区支行无需另行通知；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如罗陈善未足额偿还借款本息超过90天，农行新区支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；罗陈善声明按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，农行新区支行均可直接从罗陈善在农行新区支行处开立的账户中划收。罗陈善、刘英敏以两人所有的坐落于无锡市新都会花园5-1603的房屋为罗陈善向农行新区支行的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；罗陈善、刘英敏均在抵押人处签字确认。2009年7月10日，农行新区支行取得上述抵押房产的房屋他项权证（权证号：锡房他证新区字第XQ10000928**号），债权数额61万元，房屋他项权利人为农行新区支行。
农行新区支行于2009年7月10日向罗陈善发放了上述借款61万元。贷款发放后，罗陈善自2014年10月10日起未按约归还本息。后罗陈善于2015年3月20日、2015年6月29日分别向农行新区支行归还了6405.78元、6449.33元。截止2015年7月10日，罗陈善尚结欠借款本金549779.38元、利息11554.59元、罚息68.73元、复利126.72元。
另查明：（一）农行新区支行与江苏海辉律师事务所签订了委托代理协议委托该所参加本次诉讼，并约定律师费为27400元；（二）诉讼中，本院于2015年4月30日向罗陈善、刘英敏送达了诉状副本、证据副本等相关应诉材料。
以上事实有个人购房担保借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、逾期未还清单、还款明细单、委托代理合同并结合当事人陈述在卷予以证实。
本院认为：农行新区支行与罗陈善、刘英敏签订的个人购房担保借款合同真实、合法、有效。罗陈善自2014年10月10日起未按约归还借款本息，虽然其在2015年3月20日、2015年6月29日分别归还了6405.78元、6449.33元，但上述两次还款均未将其欠款减少至90天以内，故农行新区支行有权依据合同约定提前收回借款本金并计收利息、罚息、复利。因农行新区支行未向罗陈善、刘英敏书面送达借款提前到期的通知，故农行新区支行现主张以法院送达诉状副本及应诉材料之日即2015年4月30日为借款合同项下借款提前到期日，符合合同约定，本院予以支持。农行新区支行主张的律师费用在担保借款合同中有明确约定，且符合江苏省律师收费标准，故对于农行新区支行要求罗陈善赔偿相应律师费损失的请求，本院依法予以支持。农行新区支行已取得案涉抵押房产的房屋他项权证，故其有权对案涉抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，农行新区支行的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗陈善于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡新区支行借款本金549779.38元并支付利息11554.59元、罚息（计算至2015年7月10日为68.73元，自2015年7月11日起计算至实际给付之日止，以549779.38元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）、复利（计算至2015年7月10日为126.72元，自2015年7月11日起计算至实际给付之日止，以11554.59元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）。
二、罗陈善于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡新区支行律师费损失27400元。
三、对于罗陈善的上述第一、二项债务及本案罗陈善、刘英敏应负担的诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡新区支行有权在61万元范围内，以登记在锡房他证新区字第XQ10000928**号房屋他项权证项下罗陈善、刘英敏所有的坐落于无锡市新都会花园5-1603的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9613元、财产保全费3620元、公告费262.6元，合计13495.6元，由罗陈善、刘英敏负担（中国农业银行股份有限公司无锡新区支行同意其预交的诉讼费用13495.6元由罗陈善、刘英敏向其直接支付，本院不再退还，由罗陈善、刘英敏在本判决发生法律效力之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡新区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一五年八月四日
书 记 员 朱 丹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。