山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终6085号
上诉人（原审被告）：山东金羚置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：杨金峰，经理。
委托诉讼代理人：栾涛，国浩律师（济南）事务所律师。
委托诉讼代理人：邓晓一，国浩律师（济南）事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵昕，女，1982年1月12日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：孙元，济南槐荫大江法律服务所法律工作者。
上诉人山东金羚置业有限公司（以下简称金羚置业）因与被上诉人赵昕商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初2345号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
金羚置业上诉请求：1.撤销（2016）鲁0104民初2345号民事判决，改判驳回赵昕的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费均由赵昕负担。事实和理由：一、一审判决认定事实有误。1.根据金羚置业与赵昕签订的《商品房买卖合同》的约定，金羚置业在房屋交付后600个工作日内办理完毕涉案房屋的初始登记，就已经完成了合同约定的义务。金羚置业已经按照合同约定在规定时间内办理完毕涉案房屋的初始登记。2.初始登记办理完毕后，金羚置业已经及时通知了赵昕在内的全部业主，赵昕可以自行办理房屋权属登记，不需金羚置业的配合，金羚置业从未有过拒绝配合的意思表示。而赵昕拒绝接受金羚置业发出的有关函件，故涉案房屋权属登记尚未办理的全部责任和后果应由赵昕自行承担。3.涉案储藏室系交付错误。因储藏室合同中附图错误，导致金羚置业向赵昕交付了错误的储藏室。涉案合同约定，如政府相关部门审批的楼号、序号和合同不一致，以政府批准为准，因此在济南市住房保障和房产管理局备案的图纸中标注的2-111号储藏室所在位置才是双方签订合同时意思表示一致所指向的储藏室。赵昕实际购买的储藏室的面积为13.15平方米，亦按照该面积缴纳了购房款，金羚置业在交付储藏室时出现错误。4.金羚置业通知赵昕更换储藏室并非单方意思表示，也非签订新的合同，更不是一房二卖，而是基于改变交付错误的现状。5.案外人已经办理了2-111储藏室的房屋权属登记，能够证明赵昕自行办理住宅及储藏室权属登记毫无障碍，并非系金羚置业的原因导致无法办理房屋权属登记。6.涉案房屋嘉和馨园8#楼2-601室的合同履行过程中没有任何异议，完全具备办理权属登记的条件，赵昕可以随时办理该601房屋的权属登记，一审法院认定金羚置业对该房屋承担违约责任是错误的。二、一审法院认定事实有误，导致适用法律错误。
赵昕辩称，1.金羚置业的法定义务不仅仅是办理初始登记，还必须协助赵昕办理房屋权属登记，包括提供相应的办证材料等。一审中金羚置业认可因其过错导致储藏室编号出现错误，故其应当承担逾期办证的违约责任。2.赵昕购买的601室及储藏室只开具了一张发票及一张结算移交协议，无法办理房屋权属登记。3.金羚置业主张储藏室系交付错误是不正确的。双方签订的《商品房买卖合同》中标注的储藏室与金羚置业实际交付的储藏室标号、位置一致，不存在交付错误。金羚置业在向政府有关部门备案时，房屋分层分户平面图出现错误。4.赵昕从实际占有使用储藏室后，金羚置业从未告知储藏室出现问题，直至赵昕要求办证时，金羚置业才发现错误。金羚置业在发现错误后，不但不予改正错误，反而要求赵昕重新签订储藏室合同、更改合同附图及条换储藏室，均系无理要求。5.金羚置业明知储藏室存在争议，但在本案一审审理过程中，仍协助案外人办理了赵昕现实际使用的储藏室的房屋权属登记，明显构成一房二卖。6.赵昕所购房屋及储藏室均系合法取得，且实际占有多年，金羚置业从未提出异议。7.根据一审查明的事实，赵昕所购房屋及储藏室不能办理房产证的原因在于金羚置业出现交付错误。
赵昕向一审法院起诉请求：一、判令金羚置业为赵昕办理居住房屋及储藏室所有权证；二、判令金羚置业支付逾期办理房屋所有权证违约金，暂定7300元；三、判令金羚置业承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年9月20日，赵昕作为买受人与作为出卖人的金羚置业签订编号为销售（字）201245653的《商品房买卖合同》，约定出卖人以出让方式取得（济南市槐荫区）南辛庄西路50号地块的土地使用权，在上述地块建设商品房，定名“金羚嘉和馨园”；买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济建预许2012192号；买受人所购商品房的基本情况为嘉和馨园8住宅楼2单元-1层111，房号2-111，该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为储藏室。建筑面积共13.01平方米，其中套内建筑面积7.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.83平方米。该商品房合同约定建筑面积暂以济南市房产测绘部门的预测面积为签约依据。上述面积最终结算时按照济南市房产测绘部门出具的测绘报告中所载建筑面积为准。关于计价方式与价款，合同约定按建筑面积计算，该商品房单价为3500元/平方米，总金额为45535元。房屋维修资料、保险费等费用由买受人缴纳，房产交易及办理产权证书发生的有关税费，按照国家有关法律和政府有关部门规定由买卖双方分别交纳各自应承担的部分。关于面积确认及面积差异处理，合同载明双方自行约定：（1）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；（2）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以济南市房产测绘房屋安全鉴定中心认可的最终实测面积为准，按合同约定单价，据实核算，多退少补。交付期限合同约定为出卖人应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该条中并约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人；（2）买受人不退房的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人累计支付违约金，但违约金总额最高不超过已付房价款的3%。除以上内容外，合同中还对买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更的约定、保修责任等事项进行了约定。在该合同后附有《地下一层平面图》，载明所购地下室8-2
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111号，该号地下室在平面图中有明确标示，显示在平面图的最南端。在该合同后还附有双方签订的其他附件，包括公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、补充协议等。同日，赵昕与金羚置业又就买卖嘉和馨园8住宅楼2单元601号商品房签订编号为销售（字）201245646《商品房买卖合同》，约定商品房价款为1167725元，该合同其他内容包括交付期限、产权登记的约定等与销售（字）201245653的《商品房买卖合同》约定内容一致。以上合同签订后，赵昕交纳了相应购房款项，金羚置业向其开具收款收据。2014年12月23日，赵昕与金羚置业签署《房屋结算移交协议书》，载明：乙方（赵昕）已购买甲方（金羚置业）开发建设的济南槐荫区南辛庄西路50号嘉和馨园8（号住宅楼）2（单元）601（室）。该房屋的实测建筑面积为149.74平方米；储藏室为8（号住宅楼）2（单元）-111室；储藏室实测建筑面积为13.15平方米。以上房产乙方支付给甲方的总款项为人民币：1213672元。甲方将该房产的权利及义务全权移交于乙方，双方对此无任何疑义及纠纷。同日，金羚置业向赵昕开具了合计金额为1213672元的《销售不动产统一发票（自开）》。赵昕在本案审理中提供签订时间为2013年9月28日的《前期物业管理服务合同》，载明其为乙方、购房人（产权人）或承租人，房屋坐落位置为8号2单元601室，地下室号为8-1-111，甲方为济南瑞通物业管理有限公司，其原主张金羚置业向其交付房屋（含储藏室）的时间为2013年9月26日，后其说明可以依该《前期物业管理服务合同》载明的签订日期作为金羚置业向其交付房屋的时间；其以该时间计算，认为至2016年2月7日金羚置业未协助其办理涉案房屋所有权登记，构成违约，故其要求金羚置业承担逾期办理房屋所有权登记的时间起于2016年2月8日，计算标准为以购房款为基数，按照合同约定的购房款日万分之一计算。金羚置业同意赵昕所述以2013年9月28日作为涉案房屋的交付时间，但认为商品房买卖合同中关于产权办理约定的600个工作日的最后一天应为2016年2月25日。赵昕及金羚置业还共同确认赵昕所受领的储藏室的具体位置即为合同约定中的储藏室位置，即8号楼2单元最南端的地下室。
金羚置业在本案审理中主张8号楼的初始登记已经办理完毕，其提供济房权证槐字第1822**号《房屋所有权证》复印件，载明其为房屋所有权人，登记时间为2014年10月15日。其并说明因工作人员失误，在向赵昕交房时地下室（即储藏室）表格有误，导致交给赵昕的储藏室出现错误。其进一步解释该错误为工作人误将储藏室110号当作111号交付给了赵昕，当时出现错误共8户，后来有6户在其沟通后相互调换为正确的储藏室，但赵昕在其多次以各种方式沟通后均拒绝进行处理，由此造成赵昕现实际占有的储藏室并非合同约定的储藏室。其还说明，储藏室的编号是由房管部门进行备案过的，并非其单方或与赵昕双方协商后即能变更。其另说明赵昕现占有的地下室实际面积约为15平方米，而非原合同约定111号储藏室的13.15平方米；其还说明赵昕购买了住宅及储藏室，但用了一个结算移交书和一张发票，因储藏室显示与实际情况不符，办理权属登记就是错误的登记，所以无法单独办理。赵昕对金羚置业以上陈述持有异议，其主张在2015年4月份之前找金羚置业交涉办理房屋所有权证事宜，金羚置业贴出通知要求其找代理机构办理。后其拿着手续找金羚置业，金羚置业调出房屋档案后说储藏室的编号弄错了，房产证不能办，就没有给其办理。后其继续交涉，但一直没有结果。金羚置业承认在实测时将编号弄错了。
金羚置业在本案审理中提供两份《通知函》，一份出具时间为2015年1月9日，内容为“赵昕女士：你购买的金羚嘉和馨园小区8-2-111地下室，鉴于地下室合同的附图标号出现错误（后附错误的地下室图纸）。你地下室合同与房管局备案实测地下室图纸（后附房管局实测地下室图纸）不符，无法提报办理产权登记手续。现通知你方调换地下室后更换合同内房管局出具的实测面积图纸。请提到此函后三日内给予书面回复并于2015年1月16日前调整完毕。由于你方原因，无法办理该房屋产权登记以及后期与产权登记相关的任何责任，均由你方承担”。另一份出具时间为2016年4月15日，内容为：“金羚嘉和馨园的业主赵昕女士：您于2012年购买我公司开发的金羚嘉和馨园项目8号楼2单元601室，该套房屋配套储藏室8-2-111（面积13.01平方），并于2012年9月20日签定正式的济南市商品房买卖合同，鉴于地下室合同的附图标号错误（后附错误的地下室图纸），造成地下室交付时存在问题，我公司曾于2015年1月9日给贵方发过调换地下室图纸的通知函，并已书面通知尽快办理产权登记证，调换地下室事宜另行协商，后又经过多次的电话沟通和面谈，但一直未果。交房后我公司已经给贵方开具了正式的购房发票，现由于房地产行业营改增政策于2016年5月1日执行，现我公司通过发函的形式再次通知贵方务必于2016年4月25日前持相关办证资料前去我公司指定的第三方代理机构办理您的房产证，如到期未能办理房产证，由此产生的一切后果，由贵方承担。特此通知”。金羚置业就提供的以上两份《通知函》说明其在交付房屋后大约四个月左右的时候，陆续有业主反映地下室面积与合同约定不符，其向包括赵昕在内的业户重新做出通知，在赵昕拒不配合的情况下，多次沟通，在2015年1月9日发出《通知函》，后在2016年4月20日也就是具备办证条件之后，向赵昕电话通知解决，又向赵昕发出书面《通知函》，但赵昕拒收。现在该函件（2016年4月20日邮寄）被退回后仍未拆开。
鉴于金羚置业提供的EMS函件未拆开，一审法院在开庭审理时当庭拆开该函件，确认内有落款时间为2016年4月15日的《通知函》。
赵昕对金羚置业提供的以上两份《通知函》质证认为2015年1月9日的《通知函》其并未收到过，从通知的内容上看说明是图纸测绘错了；2016年4月20日的特快专递没有收到，其对该通知中载明金羚置业多次协商的内容亦不予认可。
金羚置业在一审开庭审理后又提供嘉和馨园8号楼济房权证槐字第1822**号《房屋所有权证》及后附《房屋分层分户平面图（实测）》，显示赵昕原购买的最南端储藏室2-111在该平面图中编号为2-110，而编号为“2-111”的储藏室则居于2-110的北面，为赵昕与金羚置业原签订销售（字）201245653《商品房买卖合同》所附平面图的“2-110”号储藏室；其还提供《房屋权属状况信息》一份，载明房屋坐落于（济南市）槐荫区南辛庄西路50号嘉和馨园8号住宅楼2-110，房产证号为济南20160066951，面积为15.56㎡，所有权人为胡新刚，共有权人为傅乐，登记时间为2016年6月14日，该信息表中还载明房屋设定有抵押情况。
赵昕对金羚置业在庭后提供的以上房屋信息无异议，但认为其与金羚置业合同中约定的储藏室为2-111，其要求金羚置业办理的亦为该号储藏室的房屋所有权证。
另在本案审理中，金羚置业原提出追加胡新刚参加诉讼，后其表示不再申请追加；赵昕也明确不申请追加胡新刚参加诉讼。
一审法院认为，赵昕与金羚置业于2012年9月20日就购买嘉和馨园8号住宅楼2-111储藏室及2-601号住宅签订的销售（字）201245653、201245646《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且金羚置业已经取得了相关《商品房预售许可证》，故两份《商品房买卖合同》均为有效，双方当事人均应严格执行。
就本案审理查明事实，金羚置业已按合同约定时间向赵昕交付了储藏室及住宅，但其作为商品房的出卖人，还负有法定及约定义务协助买受人即赵昕办理以上储藏室及住宅的房屋所有权登记，因其实际未能协助办理，导致双方产生纠纷，赵昕诉至本院。
就未能办理储藏室及住宅房屋所有权登记的原因，金羚置业主张在于其向赵昕交付的储藏室标号错误，其还说明因赵昕购买的住宅及储藏室用了一个结算移交书和一张发票，因储藏室显示与实际情况不符，所以无法单独办理。由此，本院认为金羚置业作为商品房的开发商，其负有协助商品房买受人办理权属登记的义务，该项义务一般是以其已经办理完毕整栋商品楼的初始登记为止。也就是说，正常情况下，商品房的出卖人（开发商）如果办理了整栋商品楼的初始登记，取得了该整栋商品楼的所有权证书（一般被称为“大证”），该栋商品楼的买受人即具备了办理各自购买商品房权属登记的条件（即分户登记）。但本案特殊之处在于，赵昕所购住宅及储藏室至今未能办理权属登记的原因在于其所购储藏室标号错误（此为金羚置业的说法），以致储藏室及住宅的所有权登记均未能办理。从本案查明事实来看，金羚置业最早于2014年10月15日即已办理了嘉和馨园8号楼的“大证”，但其在2014年12月23日与赵昕签署了《房屋结算移交协议书》并于同日向赵昕开具发票，该时间实际晚于金羚置业取得“大证”的时间，但在此过程中其并未向赵昕告知所谓标号错误内容。实际上，从本案审理查明双方签订的合同及实际储藏室的交付来看，赵昕购买的储藏室坐落于8号楼-1层2单元最南端，在双方签署合同时标号为“2-111”，金羚置业实际向赵昕交付的、赵昕至今占有的实际也正是该间储藏室。众所周知，商品房的买受人有购房的自主权，其有选择购买哪个小区、小区内哪一栋楼、楼内哪一间商品房的自由，赵昕已通过签订合同的方式向金羚置业明确了其购买8号楼2单元-1层最南端地下室的意思，金羚置业也已予以确认。而金羚置业自称标号错误，并在2015年1月9日《通知函》中以此为由要求赵昕调换地下室（储藏室），其含义已不仅仅是更换标号的意思，实际是要求赵昕更换储藏室，按其所述含义，此处要求赵昕调换储藏室，就是要求赵昕将原选好、购买的2单元最南端储藏室调换为该储藏室北邻一间。如果金羚置业的该主张成立，也就意味着双方要解除原于2012年9月20日就2单元最南端储藏室（原合同中标号为2-111），而重新就2单元最南端北邻的储藏室（原合同中标号为2-110，按金羚置业主张现编号为2-111）另行签订一份新的《商品房买卖合同》。但在赵昕并无违约的情形下，金羚置业的该项主张仅系单方意思表示，对赵昕并无约束力。其这种要求在赵昕不同意的前提下，显系无理，于法于事均不能成立。而从查明的合同签订、购房款的交付、商品房（含储藏室）的交付直至起诉前，赵昕均无过错，本案诉讼发生的原因在于金羚置业违约，未能完成其所负担的合同及法定义务。因此，其应向赵昕承担违约责任。实际上，如果按金羚置业的主张，赵昕现占有的储藏室另有他人购买，也就说明金羚置业存在着一房两卖的情形，而并非仅仅是调整储藏室标号的问题。
还需说明的是，金羚置业声称储藏室标号错误导致赵昕所购储藏室（连带其所购住宅）无法办理权属登记，但从其提供的案外人胡新刚房屋权属状况信息来看，金羚置业所称赵昕所购储藏室实际为2-110恰恰办理了权属登记，而权利人则是案外人胡新刚。由此表明，即使依金羚置业的主张，将所谓标号错误的储藏室进行调整，赵昕也不可能再办理该2-110的权属登记。由此更印证金羚置业所述不能成立。赵昕在此情形下、在本案中也明确其要求办理权属登记的为2-111号储藏室。故对金羚置业的辩称意见本院不予采信。至于金羚置业在本案审理中提出的2-111储藏室与2-110储藏室面积存在的差异，因双方在《商品房买卖合同》中对面积差异的处理有明确约定，在合同约定有效的情形下，双方均应严格执行，面积上的差异不能构成金羚置业的抗辩理由。鉴于以上理由，一审法院对赵昕要求金羚置业协助办理2-111储藏室及2-601住宅权属登记的诉讼请求予以支持。
同时，鉴于金羚置业的行为违反了合同约定，其应向赵昕承担违约责任。根据双方合同的约定，金羚置业作为出卖人，应当在商品房交付使用后600个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。就该逾期办理权属登记的具体起算时间，赵昕原主张为2016年2月8日，金羚置业提出异议，认为600个工作日的最后一天应为2016年2月25日，赵昕未再提出异议。一审法院确定以该时间为准，金羚置业应自2016年2月26日起向赵昕承担逾期办理权属登记的违约责任，计算标准以双方合同约定的购房款每日万分之一为准。判决：一、山东金羚置业有限公司于判决生效之日起十日内协助赵昕办理坐落于济南市槐荫区南辛庄西路50号嘉和馨园8号楼2-111储藏室及2-601住宅的权属登记手续；二、山东金羚置业有限公司向赵昕承担逾期办理以上储藏室、住宅权属登记的违约金，以购房款1213672元为基数，按日万分之一的标准自2016年2月26日起计至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内支付。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15785元，减半收取7892.50元，由山东金羚置业有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为金羚置业是否应当承担逾期办理涉案储藏室及住宅权属登记的违约责任。
一、关于涉案储藏室未办理房屋权属登记的原因。根据金羚置业与赵昕签订的编号为销售（字）201245653的《商品房买卖合同》，赵昕购买的储藏室标号为2-111，在该合同内附平面图中位于8号楼2单元-1层最南端。在交付房屋时，金羚置业亦将该储藏室交付给了赵昕，并由赵昕实际使用至今。根据金羚置业在一审中提供的济房权证槐字第1822**号《房屋所有权证》，嘉和馨园8号楼2单元储藏室平面图中-1层最南端的储藏室标号为2-110，该储藏室北临的储藏室标号为2-111。金羚置业主张涉案储藏室出现错误系其工作人员在实际交付时失误所致。赵昕在购买涉案储藏室时，已经通过签订合同的方式明确了其要求购买的储藏室系位于8号楼2单元-1层最南端的储藏室，即合同中标注的2-111号储藏室。由于金羚置业的过错，致使在政府相关部门备案的《房屋所有权证》中8号楼2单元-1层最南端的储藏室标号为2-110。由于双方合同中对储藏室标号及平面图与房屋主管部门备案的标号及平面图不一致，赵昕无法正常办理其实际占有的8号楼2单元-1层最南端的储藏室的房屋权属登记。也就是说，赵昕如果要求办理其现在实际占有的储藏室的房屋权属登记的话，只能按照备案标注的2-110房号办理。赵昕在二审中明确表示不同意办理房屋登记主管部门备案的2-111号储藏室的房屋权属登记，坚持办理其实际占有的8号楼2单元-1层最南端储藏室（即房屋登记主管部门备案的嘉和馨园8号住宅楼2-110）的房屋权属登记。但该储藏室，已有案外人办理了房屋权属登记，故赵昕要求金羚置业协助办理其实际占有的8号楼2单元-1层最南端储藏室（即房屋登记主管部门备案的嘉和馨园8号住宅楼2-110）的房屋权属登记当前已无法实现，故对该项诉讼请求本院不予支持。但由于金羚置业的过错行为，致使赵昕无法实现合同目的，无法办理其实际占有的储藏室的房屋权属登记，赵昕有权请求金羚置业采取补救措施或继续承担逾期办理房屋权属登记的违约责任。
二、关于嘉和馨园8号楼2单元601室未办理房屋权属登记的原因。金羚置业作为涉案房屋的开发商，其负有协助商品房买受人办理权属登记的义务。由于储藏室的标号与合同约定、实际占有情况不同，造成赵昕无法办理储藏室的房屋权属登记。赵昕作为实际购房人，在发现储藏室无法办理房屋权属登记情况下，且金羚置业为赵昕购买的601室住宅及储藏室仅出具了一份结算移交书及一张发票，其未办理601室住宅的房屋权属登记是符合常理的。故金羚置业应当承担逾期办理嘉和馨园8号楼2单元601室房屋权属登记的违约责任。
综上所述，金羚置业的上诉请求不能成立，应予驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初2345号民事判决第二项及案件受理费的负担，“二、山东金羚置业有限公司向赵昕承担逾期办理以上储藏室、住宅权属登记的违约金，以购房款1213672元为基数，按日万分之一的标准自2016年2月26日起计至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内支付。案件受理费15785元，减半收取7892.50元，由山东金羚置业有限公司负担。”
二、撤销济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初2345号民事判决第一项，即“一、山东金羚置业有限公司于判决生效之日起十日内协助赵昕办理坐落于济南市槐荫区南辛庄西路50号嘉和馨园8号楼2-111储藏室及2-601住宅的权属登记手续；”
三、上诉人山东金羚置业有限公司于判决生效之日起十日内协助被上诉人赵昕办理坐落于济南市槐荫区南辛庄西路50号嘉和馨园8号楼2-601住宅的权属登记手续；
四、驳回被上诉人赵昕的其他诉讼请求。
二审案件受理费15785元，由山东金羚置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 褚 飞
代理审判员 黄宏伟
代理审判员 李 静
二〇一七年二月七日
书 记 员 孙 娜