温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第4324号
原告：A银行。
负责人：俞某。
委托代理人：朱某。
被告：A公司。
法定代表人：李某。
被告：B公司。
法定代表人：陈某。
被告：李某。
原告A银行为与被告A公司、B公司、李某金融借款合同纠纷一案，于2013年12月20日向本院提起诉讼，本院于同日受理，后依原告的申请，于2014年1月7日裁定查封了被告A公司名下的房产，并依法组成合议庭于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告A银行的委托代理人朱某到庭参加诉讼，被告A公司、B公司、李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告A银行诉称：2011年4月11日，原告与被告A公司签订了一份编号为ZD9011201100000127的《最高额抵押合同》，约定：被告A公司提供其所有的坐落于某市某镇某村的国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2005）第7-5号］作为抵押物，担保的主债权为原告与被告A公司在2011年4月11日至2014年4月11日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过1080万元。同日，双方办理了以原告为抵押权人的抵押登记［他项权证号：瑞他项（2011）第0467号］。
2012年4月12日，原告与被告A公司签订了一份编号为ZD9011201200000093的《最高额抵押合同》，约定：被告A公司提供其所有的坐落于某市某镇某村的房产（所有权证号：某市房权证某镇场桥字第××号）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告A公司在2012年4月12日至2014年4月11日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过1350万元。同日，双方办理了以原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号：瑞房他证瑞安字第01064**号）。
2012年8月15日，原告与被告B公司、李某分别签订了编号为ZB9011201200000401、ZB9011201200000402的《最高额保证合同》，约定：被告B公司、李某为原告与被告A公司在2012年8月15日至2015年8月15日期限内签署的一系列合同提供最高额分别为800万元、1000万元的连带责任保证。
上述两份最高额抵押合同和两份最高额保证合同均约定担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等产生的费用及其他相关费用。
2013年3月25日，原告与被告A公司签订了一份编号为90112013280657的《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为350万元，期限为2013年3月25日至2014年3月25日；借款利率为固定利率，即年利率7.5%，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息；不能按时支付的利息的，按照逾期利息的利率水平计收复利。
上述合同签订后，原告依约放款350万元。被告A公司借款后，仅足额支付利息至2013年6月20日，此后未付息。2013年9月21日，原告自动扣划被告A公司的账户余额439.75元用于偿还期内利息。本案审理过程中，借款合同约定的还款期限2014年3月25日已届满，但被告A公司未偿还任何本金。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告A公司立即偿还贷款本金350万元及利息201539.42元，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2014年5月14日，利息的复利为5635.74元、逾期利息为55781.25元、逾期利息的复利为3616.08元；从2014年5月15日起，逾期利息、复利均按照罚息利率即年利率11.25%计算至履行之日止）；2.判令原告对抵押物，即被告A公司所有的坐落于某市某村的房产以及其享有的国有土地使用权进行处置，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告B公司、李某对被告A公司归还上述借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
为证明上述事实，原告A银行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，负责人身份证明书原件一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告A公司、B公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告李某的身份证复印件一份，证明各被告的主体资格。3.编号为ZD9011201100000127的《房地产最高额抵押合同》、国有土地使用证、土地他项权证复印件各一份，编号为ZD9011201200000093的《房地产最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份，证明被告A公司为其在原告处的融资分别提供最高额为1080万元、1350万元的抵押担保。4.编号为ZB9011201200000401的《最高额保证合同》、编号为ZB9011201200000402的《最高额保证合同》复印件各一份，证明被告B公司、李某分别为被告A公司在原告处的融资提供最高额为800万元、1000万元的连带责任保证。5.编号为90112013280657的《流动资金借款合同》、借款借据复印件各一份，证明原告与被告A公司之间存在借款关系及原告已经支付借款350万元的事实。6.结算账户对账单、还款凭证、欠息清单复印件各一份，证明被告A公司还款及欠息情况。
被告A公司、B公司、李某未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告A银行提供的证据，因被告A公司、B公司、李某未到庭应诉，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告A银行提供的证据1-6具有合法性、真实性，并与本案事实具有关联性，依法予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：涉案编号为90112013280657的《流动资金借款合同》》约定：本合同项下的每笔贷款发放时，按发放日中国人民银行公布的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮25%计算，即签署本合同时年利率确定为7.5%；本合同项下的贷款发放后，在借款期内遇中国人民银行调整基准利率的，则本合同利率不调整；本合同项下的贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%确定，即执行年利率11.25%；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括利息、逾期罚息、挪用罚息），按本合同约定的逾期罚息利率，自逾期之日起按实际逾期天数计收复利。本案所涉《最高额保证合同》均约定：保证期间为每笔债权合同的债务履行期限届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。截止2014年5月14日，被告A公司尚欠原告A银行借款本金350万元、利息201539.42元、利息的复利5635.74元及逾期利息55781.25元。
本院查明的其他事实与原告A银行诉称的一致，依法予以认定。
本院认为：原告A银行分别与被告A公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告B公司、李某签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告A公司未能还本付息构成违约，原告根据合同约定请求被告A公司偿还借款本金、利息、利息的复利及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期利息计收复利，因逾期利息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告A公司提供其名下坐落于某市某镇某村的国有建设用地使用权［土地使用证号：某国用（2005）第7-5号，使用权面积：4000平方米］和坐落于某市某镇某村的房产（所有权证号：某市房权证某镇场桥字第××号，建筑面积分别为45.08平方米、759.44平方米、508.06平方米、143.12平方米）作为抵押物，均为上述借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物后的所得价款在各自最高债权额限度内优先受偿。
关于被告B公司、李某的保证责任问题。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，现债务人被告A公司不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。结合《最高额保证合同》约定的具体内容，考究合同条款的文意及内容所蕴含的意思表示，本院认定原告A银行与被告B公司、李某约定了原告既可以先就债务人被告A公司名下的抵押担保物实现债权，也可以先要求保证人被告B公司、李某承担保证责任，双方已约定了上述实现债权的方式可以由原告选择。因此，原告A银行在约定的保证期间分别请求被告B公司、李某对被告A公司的上述所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告B公司、李某承担的保证责任分别以800万元、1000万元为限。
被告A公司、B公司、李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告A公司于本判决生效之日起十日内偿还原告A银行借款本金350万元、利息201539.42元、利息的复利及逾期利息（截止2014年5月14日，利息的复利为5635.74元、逾期利息为55781.25元；自2014年5月15日起，利息的复利以所欠利息201539.42元为基数、逾期利息以所欠本金350万元为基数，均依照年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告A公司名下的坐落于某市某镇某村的国有建设用地使用权［土地使用证号：某国用（2005）第7-5号，使用权面积：4000平方米］，所得价款由原告A银行温州优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为ZD9011201100000127的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1080万元。
三、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告A公司名下的坐落于某市某镇某村的房产（所有权证号：某市房权证某镇场桥字第000033**号，建筑面积分别为45.08平方米、759.44平方米、508.06平方米、143.12平方米），所得价款由原告A银行温州优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为ZD9011201200000093的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1350万元。
四、被告B公司、李某均对被告A公司的上述第一项所负债务承担连带偿还责任，但包括上述主债务在内，被告B公司对其签订的编号为ZB9011201200000401《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告李某对其签订的编号为ZB9011201200000402《最高额保证合同》项下担保的所有主债务，各自承担连带偿还责任的总额分别以最高保证金额800万元、1000万元为限。
五、驳回原告A银行的的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35651元，财产保全费5000元，公告费420元，合计41071元，由被告A公司、B公司、李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年五月二十一日
代书 记员 黄玉章