江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0802民初995号
原告吉州珠江村镇银行股份有限公司
法定代表人林宏谋
委托代理人刘安明
被告周晓华
被告彭凤英
被告周俊
原告吉州珠江村镇银行股份有限公司与被告周晓华、彭凤英、周俊借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理，依法由审判员曾秋兰适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吉州珠江村镇银行股份有限公司的委托代理人刘安明、被告周晓华到庭参加诉讼，被告彭凤英、周俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周晓华因个人生产经营需要向原告申请借款600000元，原告与被告周晓华签订了《个人借款合同》。借款期限为2014年7月3日至2015年7月2日止。当日，原告与被告彭凤英、周俊签订保证合同。同日，原告与被告周晓华、彭凤英和周俊签订抵押合同，约定以被告所有的房屋为借款提供抵押担保。借款期限届满时，被告无力还款，遂向原告申请展期，并签订了借款展期协议。后借款展期期限届满，被告仍未归还所欠本金和利息。至2016年6月14日，被告归还原告利息66582.68元，尚欠原告借款本金580000元，利息45537.42元。要求判令被告周晓华归还原告本金580000元及利息（至2016年6月14日利息为45537.42元，从2016年6月15日起在合同期内实际执行利率的基础上上浮50%即按月利率12.7969‰计算至实际还清款之日止）；原告对被告周晓华、彭凤英、周俊的抵押物享有优先受偿权；被告彭凤英、周俊对上述借款本息承担连带清偿责任。
被告周晓华辩称：欠款属实，被告会想办法去凑钱，但希望原告给一些时间，最迟会在明年1月前将全部贷款本息还清。
被告彭凤英、周俊未作答辩。
经审理查明：被告周晓华因个人生产经营需要向原告申请借款，2014年7月4日，原告与被告周晓华签订《个人借款合同》，约定：原告向被告提供600000元贷款，期限为12个月（自2014年7月3日至2015年7月2日止），贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮70%执行，按月结息和付息，每月的20日为结息日，每月20日为付息日，合同期内不调整，借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%，罚息计算期间从逾期之日至应付本息实际清偿之日止；到期还本，分次付息，被告于2015年7月2日一次还清借款本金。本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。当日，原告与被告彭凤英、周俊签订《保证合同》，约定：被告彭凤英、周俊自愿为周晓华的债务提供保证担保，本合同的保证担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用。保证方式为不可撤销的连带责任保证。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。主合同债务人在主合同项下债务履行期限届满未依约还款的，银行有权要求保证人承担连带保证责任。同日，原告与被告周晓华、彭凤英、周俊签订《抵押合同》，约定：被告周晓华、彭凤英以其所有的位于吉州区××大道××东区××室住宅（权证号：吉房权证吉州字第00150876-1、00150876-××号），被告周俊以其所有的位于吉州区××大道××东区××室住宅（权证号：吉房权证吉州字第××号）为上述借款设立抵押，2014年7月4日，原告取得了上述抵押物的抵押登记手续（吉市房他证吉州字第00408**号他项权证书）。2014年7月7日，原告向被告周晓华发放600000元借款，约定该笔借款自2014年7月7日至2015年7月2日止，借款月利率为8.5‰，到期还本，按月付息。后因借款人承建中力制造科技园二期项目5#厂房工程款未收回导致还款资金出现问题，被告周晓华申请展期半年，原告（乙方）与被告（甲方）周晓华于2015年7月2日签订《借款展期协议》。约定：甲方和乙方同意展期借款本金金额为580000元整，同意将原借款期限展期至2016年1月1日止。展期借款利率按照原贷款到期日中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮95%执行，罚息利率按原合同约定的原则自动做相应变更，展期到期一次性偿还。保证人愿按前述《保证合同》的约定继续对甲方在原合同一本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，但保证期间为自本协议确定的借款到期之次日起两年。抵押人愿按前述《抵押合同》的约定继续对甲方在原合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。被告彭凤英、周俊在保证人处签名确认，被告周晓华、彭凤英在抵押人处签名确认。当日，原告出具借款借据一份，载明：借款日为2015年7月2日，到期日为2016年1月1日，借款金额580000元，借款月利率8.5313‰。至2016年6月14日，被告归还原告利息66582.68元，尚欠原告借款本金580000元，利息45537.42元。
上述事实，有原告提供的三被告身份证、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、《借款展期协议》、借款借据、逾期本金利息清单及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》合法有效。现该借款期限届满，被告周晓华未还清本息，构成违约，原告按合同约定要求其归还借款本息应予支持。被告彭凤英、周俊作为连带责任保证人，应按约对被告周晓华的借款本息承担连带清偿责任。被告周晓华、彭凤英以其所有的位于吉州区××大道××东区××室住宅（权证号：吉房权证吉州字第00150876-1、00150876-××号），被告周俊以其所有的位于吉州区××大道××东区××室住宅（权证号：吉房权证吉州字第××号）为上述借款设立抵押并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周晓华偿付原告吉州珠江村镇银行股份有限公司借款本金580000元及利息（至2016年6月14日利息为45537.42元，从2016年6月15日起在合同期内实际执行利率的基础上上浮50%即按月利率12.7969‰计算至实际还清款之日止），限判决生效后十日内付清；
二、原告吉州珠江村镇银行股份有限公司对被告周晓华、彭凤英所有的位于吉州区吉州大道6号东区15幢2-201室住宅（权证号：吉房权证吉州字第00150876-1、00150876-××号）和被告周俊所有的位于吉州区吉州大道6号东区15幢2-202室住宅（权证号：吉房权证吉州字第××号）享有优先受偿权；
三、被告彭凤英、周俊对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9944元，减半收取，由被告周晓华、彭凤英、周俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
（此页元正文）
审判员 曾秋兰
二〇一六年六月二十七日
书记员 黄 婷
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款应当按照约定的期限支付利息。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
六、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
七、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。