福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1654号
原告宁德市赛江水泥有限公司。
法定代表人刘耀光。
被告凌胜锋。
原告宁德市赛江水泥有限公司与被告凌胜锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宁德市赛江水泥有限公司、被告凌胜锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁德市赛江水泥有限公司诉称，2011年6月26日，原告与被告签订一份房屋出租协议，该协议约定原告将坐落于福安市商贸园31号房屋出租给被告，月租金为1800元，三个月结算一次，租期从2011年4月6日起。由于被告拖欠租金，遂双方于2013年7月6日终止租赁协议。但被告尚欠原告租金8700元未予支付。之后，原告多次向被告催讨，被告总是借口推托，至今上述拖欠的租金款仍未清偿。为此，原告具状起诉，请求法院依法判令被告支付原告房租共计人民币8700元及从起诉之日起至实际还款之日止的利息（按银行同期贷款利率计算）。
被告凌胜锋辩称，第一，其与原告是有签订房屋租赁协议，其租到2013年6月份，租金也已经支付到2013年6月份，原告于2013年6月10日就把房屋收回，但是其租金付到2013年7月6日。2011年4月份双方签订房屋租赁合同时其向原告支付租金3600元，2011年7月份支付租金4700元，2011年10月份支付租金6100元，2012年1月份支付租金5400元，这四笔租金都是当面交到苏绍平手上。2012年7月份通过银行转账支付租金10800元，之后又通过银行转账支付租金5400元和10000元，转账支付的租金都是转账到汪长光的账户。以上合计支付租金46000元，目前其还欠原告租金2600元未付清；第二，原告还未跟其正式解除房屋租赁合同，目前原告已经把房屋出租给别人，每月多获得的租金750元，应该支付给其。
庭审过程中原告向本院提供以下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体适格；2、房屋出租协议，证明2011年4月6日原告与被告签订房屋出租协议，被告承租原告坐落于商贸园31号房屋的事实；3、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明坐落于福安市城南溪口商贸园26号的房屋的所有权人为原告；4、房租收入明细，证明原告收到被告租金39900元，被告尚欠租金8700元的事实；5、房屋出租协议，证明原告于2013年7月10日与案外第三人签订房屋租赁协议，进一步证明原告于2013年7月10日才从被告处将房屋收回的事实；6、委托书一份，证明原告授权苏绍平与被告凌胜锋签订房屋租赁协议的事实；补充提交：7、福安市城南街道办事处南郊村委会出具的证明（福安市公安局韩阳派出所加盖公章确认情况属实）一份，证明房屋租赁协议上地址为商贸园31号的房屋与房屋所有权证上地址为福安市城南溪口商贸园26号的房屋是同一房屋的事实；8、中国农业银行账户明细一份，证明被告尚欠原告租金8700元的事实。
被告凌胜锋质证认为，其对原告提供的证据1、2、3的真实性没有异议；对证据4有异议，不能作为证据使用；对证据5有异议，该协议是虚假的，不能作为证据使用；对证据6没有异议；对证据7没有异议；对证据8的真实性没有异议，是否采纳由法院依法认定。
庭审过程中被告凌胜锋未向本院提交证据。
对原告提供的上述证据，本院综合分析认证如下：原告提供的证据1，双方当事人对其真实性均无异议，可以证明原告的基本身份情况，本院予以采信；原告提供的证据2、6，双方当事人对其真实性均无异议，可以证明2011年6月26日原告委托苏绍平与被告签订房屋出租协议一份，原告将坐落于福安市城南溪口商贸园31号的房屋一幢出租给被告，双方就租赁标的和用途、租赁期限、租金及租金支付方式、租赁房屋的装修、违约责任等作出约定的事实，本院予以采信；原告提供的证据3、7，双方当事人对其真实性均无异议，可以证明房屋出租协议上地址为商贸园31号的房屋与房屋所有权证上地址为福安市城南溪口商贸园26号的房屋是同一房屋及本案讼争租赁物的房屋所有权人和土地使用权人为原告的事实，本院予以采信；原告提供的证据4，系原告自行制作，且无其他证据佐证，不能证明原告的证明目的，对此本院不予采信；原告提供的证据5、8，无其他证据佐证，不能证明原告的证明目的。
经审理查明，2011年6月26日，原告委托苏绍平与被告签订房屋出租协议，将原告所有的坐落于福安市城南溪口商贸园31号的房屋一幢出租给被告使用，该出租协议的主要内容为：“……经与承租方凌胜锋协商，决定租给做生意所用，租期从2011年4月6日起算，月租金为1800元，三个月结算一次，……”（其他与本案讼争无关的内容略）。被告于2011年4月向原告现金支付租金3600元，于2011年7月现金支付租金4700元，于2012年1月现金支付租金5400元。2012年7月被告通过银行转账向原告支付租金10800元，之后又通过银行转账分两次支付租金5400元、10000元。被告向原告支付的租金共计人民币39900元。现因被告未按期支付租金，遂原、被告双方终止房屋出租协议，被告搬出本案讼争租赁物，租金结算至2013年7月6日。
另查明，原、被告双方签订的房屋出租协议上地址为商贸园31号的房屋与坐落于福安市城南溪口商贸园26号的房屋属于同一房屋。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的房屋出租协议，是双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方均应恪守履行。被告凌胜锋向原告宁德市赛江水泥有限公司承租房屋，应依据双方签订的《房屋出租协议》使用租赁物并交纳租金。庭审过程中，原、被告双方确认租金结算至2013年7月6日，即被告使用原告的租赁物达27个月，根据房屋出租协议中约定的月租金1800元计算，被告应向原告支付租金48600元，但被告仅向原告支付租金39900元，被告应向原告补交余下的租金8700元，因此，原告要求被告支付拖欠租金8700元及从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息的主张，符合事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，被告辩称，其已于2013年6月10日搬离本案讼争租赁物，且其已向原告支付租金46000元，仅尚欠原告租金2600元，但被告未向本院提交相应的证据予以证明，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告凌胜锋应于本判决生效之日起十日内支付原告租金人民币8700元，并赔偿利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年3月21日起计至本判决确定还款之日止）。
二、驳回原告宁德市赛江水泥有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，由被告凌胜锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 姜 玟
代理审判员 蔡玉贤
人民陪审员 陈 征
二〇一四年六月十一日
书 记 员 胡茶凤
本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。