安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初2959号
原告：李杨，男，1987年4月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：卜训义，安徽坤志律师事务所律师。
委托代理人：卜习宽，安徽坤志律师事务所律师。
被告：葛林兵，男，1988年8月8日出生，汉族，住浙江省临海市。
委托代理人：冯峰，安徽世邦律师事务所律师。
委托代理人：马晴雪，安徽世邦律师事务所律师。
原告李杨与被告葛林兵房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱利琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李杨的委托代理人卜训义、卜习宽，被告葛林兵及其委托代理人马晴雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李杨诉称：2016年5月17日，原、被告签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定被告将其位于合肥市经开区“汇峰*苹果小镇”3幢1101室房屋以人民币68万元的总价出售给原告，合同签订当日，原告支付了被告购房定金款人民币5万元。后合同履行期间，被告却改变态度，屡屡怠于履行，行为极不配合。经原告多次敦促，被告终以房屋售价偏低为由，明确不愿意再配合原告办理房屋变更登记过户等手续。被告拒不履行合同的理由根本不能成立，其无视房屋买卖合同对于双方的严肃性和约束性，给原告的合法权益造成极大损害。由此，为维护原告的合法权益，现诉请依法判令：1、被告继续履行双方于2016年5月17日签订的编号为0003447号的《存量房买卖合同》，并为原告办理相关房产证、土地证变更登记手续；2、被告支付原告违约金13.6万元（按总房款的20%计算所得）；3、被告承担本案全部诉讼及保全费用。诉讼过程中，原告李杨将其诉讼请求变更为：1、解除原、被告于2016年5月17日签订的编号为0003447号的《存量房买卖合同》；2、被告返还原告定金5万元；3、被告赔偿原告损失50万元（因合同约定的总房款20%违约金不能弥补原告实际损失，故原告暂主张被告支付50万元实际损失，实际损失最终以法院委托专业机构评估确定的房屋上涨损失为准）；4、被告承担本案全部诉讼及保全费用。
被告葛林兵辩称：本案合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，且原告在签订合同后，只支付了5万元定金，该定金并未支付给被告，而是由中介公司保管；2、原告未按期支付购房定金及房款，被告多次催要后，原告仍未能及时支付，被告认为原告不履行合同的行为构成根本违约，且该房屋已另卖他人并已交付，故本案合同应予解除；3、被告不存在违约行为，不承担原告的损失及本案的诉讼费用，即便认定被告存在违约，原告诉请的违约责任亦过高，请求法庭予以核减。
经审理查明：2016年5月17日，被告葛林兵（出卖人，甲方）与原告李杨（买受人，乙方）签订《存量房买卖合同》（合同编号：0003447），约定由被告葛林兵将其所有的位于合肥市经开区丹霞路与青龙潭路交口“汇峰*苹果小镇”3幢1101室房屋出售给原告李杨，房屋建筑面积87.76㎡，转让价款为人民币68万元，2016年7月18日前，甲、乙双方将40万元（含定金5万元）存入托管账户，并共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。甲方同意乙方向银行申请抵押贷款，总额为人民币28万元整。甲方承诺自签订本合同起3个月内办理该房屋产权证书，并在产权证下发后的7个工作日内办理相关还款、交税、过户等相关买卖交接手续，若逾期，甲方承担总房款20%违约金赔偿给乙方。当日，被告葛林兵（出卖人，甲方）与原告李杨（买受人，乙方）又签订《补充协议》一份，约定：乙方自本协议生效之日向甲方支付定金人民币5万元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房款，如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金，如乙方不履行该合同，甲方收取的定金不予退还。甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行房款到指定账户为准）后的两日内办理房屋交接手续，同时按合同约定的条件交付房屋及附属设施，需要过户的附属设施包括水、电、燃气的过户费用由乙方承担。经甲乙双方协商，甲方所收乙方购房定金暂交与丙方处（中介公司，即吉大房产）保管，等产证下发后，甲方携房屋产权证到丙方处领取，同时产证原件交于丙方。上述合同及补充协议签订后，原告李杨将5万元定金交付至中介公司保管，并由被告葛林兵向其出具定金收条一份。2016年7月5日，被告葛林兵所有的案涉房屋办理了产权登记（房权证合产字第××号）。原告李杨在得知被告产权证下发以后曾催促其办理还款、缴税及过户登记等合同义务，均未果，以致成讼。
另查明，被告葛林兵在与原告李杨签订《存量房买卖合同》前后，又就同一处房屋分别与案外人宫本俊、杨晓龙签订了两份《存量房买卖合同》，其中，案外人宫本俊已支付全部购房款，案涉房屋业已交付宫本俊占有。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告李杨提交的《存量房买卖合同》、《补充协议》、定金收条、《商品房买卖合同》等证据附卷佐证，经庭审质证，具有真实性、合法性及关联性，足以认定。
本院认为：原告李杨与被告葛林兵于2016年5月17日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，相关内容亦未违反法律法规的禁止性规定，上述合同及协议依法成立并生效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据庭审查明的事实及双方合同约定，2016年7月5日，被告葛林兵所有的案涉房屋即办理了产权证书，为此双方应按约于2016年7月18日前办理资金托管及过户登记等手续，后因被告葛林兵又另行将案涉房屋出售给案外人，以致本案所涉《存量房买卖合同》无法继续履行，此种情况下，应认定为被告葛林兵构成违约，并致原告李杨的合同目的不能实现，故对于原告李杨诉请解除其与被告葛林兵所签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，本院依法予以支持。
关于定金的返还问题。庭审中，原、被告一致确认5万元定金目前由中介公司保管，但从双方的《补充协议》及被告葛林兵出具的《收条》来看，被告葛林兵系定金的实际收受人，应由被告葛林兵负返还义务，故对于原告李杨诉请由被告葛林兵返还其5万元购房定金，本院亦予以支持。
关于原告李杨诉请的由被告葛林兵赔偿50万元损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告李杨为取得案涉房屋的所有权与被告葛林兵签订《存量房买卖合同》，现因被告违约致原告合同目的不能实现，又因近期合肥市区房价上涨幅度较大，为此，确给原告李杨造成了一定的可得利益损失，但鉴于合同订立时间不久，被告葛林兵即怠于履行合同，原告亦及时获悉案涉房屋无法完成过户登记等信息，此种情况下，原告未能及时采取措施避免损失扩大，由此所造成的损失不能完全由被告葛林兵承担。同时，原、被告双方在《存量房买卖合同》中对于被告违约未及时办理交房等手续约定了承担总房款20%的违约金等违约责任，该约定可作为被告承担原告损失的参照标准。综合上述因素，本院酌定被告葛林兵在返还原告5万元购房定金的同时，另行赔偿原告李杨其他损失15万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、解除原告李杨与被告葛林兵于2016年5月17日签订的《存量房买卖合同》（合同编号：0003447）及《补充协议》；
二、被告葛林兵应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告李杨购房定金人民币5万元；
三、被告葛林兵应于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告李杨损失人民币15万元；
四、驳回原告李杨的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11960元，减半收取5980元，财产保全费4600元，共计人民币10580元，由被告葛林兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱利琴
二〇一六年十一月十六日
书记员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。