清远市清城区人民法院（）稿纸
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清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第107号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区。
负责人：廖晓云。
委托代理人：熊柏生、李文锋。
被告：�明，男，户籍地广东省深圳市宝安区，现住清远市清城区，身份证号码xxxxxxxxxx********。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告林明借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文锋到庭参加诉讼；被告林明经本院公告送达期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉称：被告林明因房屋装修的需要，于2013年6月5日向原告中国农业银行股份有限公司清远分行借款人民币180000元，借款合同约定期限自2013年6月5日起至2018年6月4日，借款采用等额本息还款法，分60期按每个月的借款对应日为还款日（目前还款额3677.38元／期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行年利率8.32000%，由被告林明提供位于清�市清城区xx房屋作抵押，并办理抵押登记手续。根据借款合同9.5之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权.....”。贷款发放后，被告林明除偿还部份本息外，并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2015年2月5日已逾期5期，尚欠原告贷款本息人民币145，985.39元，经原告多次催收无效，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告林明之间的［个人担保借款合同］，合同编号4402xxxxxxxxx5683号；2、被告林明偿还原告贷款本息人民币145985.39元（其中本金141736.46元，利息计至2015年2月4日止为4248.93元，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日止），并承担本案诉讼费用。
被告林明�有向本院提供答辩和证据。
经审理查明，2013年5月22日，原告与被告林明签订个人担保借款合同，合同编号为4402xxxxxxxxx5683，由原告借款180000万元给被告，用途为房屋装修，借款期限自2013年6月5日起至2018年6月4日，共计60个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮30%，执行年利率8.32%，利息按月计付，还款方式采用等额本息还款法，每1个月为1个还款周期，每期还款日为借款发放对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如发生借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等等。
合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司清远分行于2013年6月5日依约划付了借款180000元，被告林明在贷款人出具的个人借款凭证上签字确认，用于借款抵押的房屋已在房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地他项权证清字第010005xxxx号）。被告林明借款后，至2015年2月5日已逾期5期，尚欠原告贷款本金141736.46元，利息计至2015年2月4日止为4248.93元。原告经催收无果，遂向本院提出诉讼。
以上事实，有原告提供的个人担保借款合同、借款凭证、被告的身份证和户口簿复印件、帐户基本信息、他项权证，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同�用于抵押担保的房屋已办理了他项权抵押登记，抵押关系成立，合法有效，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。中国农业银行股份有限公司清远分行已履行了给付借款的义务，但被告林明在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，影响了原告的债权实现，而致原告提起诉讼，被告林明的行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。合同中“如发生借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件。因此，对原告要求解除与被告所签订的《个人担保借款合同》、被告林明偿还尚欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，依据充分，本院予以支持，被告林明应将尚欠的贷款本金141736.46元及相关利息（利息计至2015年2月4日止为4248.93元）全部清还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。由于借款是以位于清远市清城区xx房屋作抵押担保，因此，原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，原告可以对该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告林明2013年5月22日签订的合同编号为4402xxxxxxxxx5683的《个人担保借款合同》；
二、限被告林明于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金141736.46及利息（利息计至2015年2月4日止为4248.93元，此后利息从2015年2月5日起参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告林明提供的借款抵押物（位于清远市清城区xx房屋）享有优先受偿权；
本案受理费3219元，由被告林明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 田红梅
人民陪审员 欧慧娴
人民陪审员 邓桂英
二〇一五年九月十五日
书 记 员 钟子晴
附相关法律条文：
《中华人民�和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催�后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的�款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。