辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈河民三初字第610号
原告：何欣，男，1970年2月26日出生，汉族。
委托代理人：王明利，系辽宁维权律师事务所律师。
被告：辽宁司达尔律师事务所。
负责人：战硕芳，系该所主任。
委托代理人：高婕，系该所律师。
被告：徐鹏，男，1973年7月7日出生，汉族。
委托代理人：李威，女。
原告何欣与被告辽宁司达尔律师事务所、徐鹏保管合同纠纷一案，本院于2013年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员贾丽秋担任审判长并主审，与代理审判员贾民、人民陪审员王新组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告何欣委托代理人王明利、被告辽宁司达尔律师事务所委托代理人高婕、被告徐鹏委托代理人李威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何欣诉称，被告徐鹏原有位于皇姑区昆山中路43巷8号111房屋一处，2007年5月被告徐鹏与原告签订《房屋买卖合同》，将该房屋卖给原告。2007年9月17日，原告、被告徐鹏共同委托司达尔律师所做见证，司达尔律师所作出（2007）辽司律字第12号《见证书》，其中载明：“双方协商一致同意将卖方所持有的房屋所有权证（沈房权证皇姑字第××号）、土地使用证（皇姑国用（2001）字第0001号）、契证由律师所暂保管，待买方余款交齐后办理过户手续时，由律师事务所转交买方何欣”。之后，上述证件交由司达尔律师所保管，原告给付了被告徐鹏个人应得的全部房款，又几年来分期偿还银行贷款。贷款全部还清后，原告向司达尔律师所要上述证件，司达尔律师所告知已把证件给了被告徐鹏。原告多次找司达尔律师所和有关部门，要求司达尔律师所向被告徐鹏要回证件，司达尔律师所说已要过，但被告徐鹏不给，原告要求司达尔律师所起诉被告徐鹏，司达尔律师所表示不起诉，由于司达尔律师所违反《见证书》的约定，没有将证件交给原告，擅自将证件交给被告徐鹏，给原告造成损失，故提起诉讼，请求法院判令辽宁司达尔律师事务所将其保管的沈房权证皇姑字第××号《房屋所有权证》、皇姑国用（2001）字第0001号《国有土地使用证》、《契证》交给原告，并赔偿原告损失人民币1万元，被告徐鹏承担连带责任；并由被告承担诉讼费用。
被告辽宁司达尔律师事务所辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告陈述的事实和理由与事实不符，是无理请求。被告与原告没有形成保管关系，只是暂时代管，而不是保管。我方与被告徐鹏形成了委托保管关系。原告不是诉争房屋产权证的所有人和持有人，无权请求被告将其暂时保管的诉争证件交给原告。律师事务所的见证书中虽然载明诉争证件由律师事务所暂时保管，但买房余款交齐后办理过户手续时，由律师事务所转交买方何欣，但原告何欣在履行合同过程中，屡屡违约，导致房屋买卖协议履行中断，双方发生争议，被告徐鹏及其委托代理律师向本所及见证律师发出通知函，通知本所不得将暂时保管的诉争交予原告，待原告与被告徐鹏解除房屋买卖协议的诉讼终结后，依生效的判决予以执行。为保障本所保管诉争证件的合法性，被告应房屋所有权人即被告徐鹏的要求，与其签订了一份委托保管协议，协议约定原告与被告徐鹏之间的案件未终结前，不得将所保管的证件交给任何一方，待双方案件终结后，以生效的判决予以执行，原告与被告徐鹏发生纠纷，并诉至皇姑区人民法院后，原告以付全款为由向被告索要诉争证件，本所已向其说明理由，并告知以最终生效的法律文书来取诉争证件，被告的行为是正确的。综上，原告的诉讼请求依法、依事实均不能成立，请求法院尊重客观事实，驳回原告的诉讼请求以维护被告及房屋所有权人的合法利益。
被告徐鹏辩称，同被告辽宁司达尔律师事务所意见，原来都是共同进行的，后买新房子时出现不良记录，共有13次的不良记录，后在皇姑区人民法院起诉的原告，因最终我方胜诉，所以依据判决取回了房证，不应支持原告的诉讼请求。
经审理查明，2007年5月16日，原告何欣与被告徐鹏签订《房屋买卖协议》一份，约定：徐鹏将坐落于沈阳市皇姑区昆山西路43巷8号1-6A-D号1-3层网点房（建筑面积为402.06平方米）卖给何欣，房屋价格为人民币1，600，000元，房屋价格款分三期付给徐鹏，第一期、第二期付款方式为现金支付，第三期为房屋贷款，由何欣每月20日前付给徐鹏人民币31，133.78元，最后还款日期为2009年12月26日，何欣将贷款还清后，徐鹏协助何欣办理更名过户手续。2007年9月17日，被告辽宁司达尔律师事务所为原告何欣与被告何鹏出具《见证书》并收取律师代理费人民币2，000元。《见证书》载明：“二00七年九月十七日应徐鹏先生和何欣先生的共同请求，辽宁司达尔律师事务所指派律师对双方签订的《房屋买卖协议书》予以见证：经见证律师在本所办公大厅亲场见证，认为该《房屋买卖协议书》确系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，属双方当事人真实的意思表示，并在见证律师面前签字按手印等一系列法律行为及双方所签的《房屋买卖协议书》的真实性、有效性。另经双方协商一致同意将卖方所持有的房屋所有权证，证号为：沈房权证皇姑字第××号；土地使用权证，证号为：皇姑国有（2001）字第0001号；契证由本律师事务所暂保管，待买方余款交齐后办理过户手续时，由律师事务所转交买方何欣”。当日，何欣与徐鹏签订补充协议一份，约定：徐鹏允许并同意何欣在合同期限内将该房转让他人，何欣保证该房屋月还款的如期支付。合同签订后，徐鹏向何欣交付了房屋，何欣于2007年9月15日前给付徐鹏第一期、第二期房款。其后，何欣将所还贷款交与徐鹏，由徐鹏向银行还款。2008年4月，何欣与徐鹏口头约定，变更第三笔款项的付款方式，由何欣将房款存入徐鹏的银行还贷账户。在还贷期间，何欣共十次超过银行规定的还款期限超期时间为1至4天不等付款，造成徐鹏个人信用产生不良记录。2009年12月15日，徐鹏委托律师向何欣送达律师函提出其违约，并于2009年12月17日以何欣为被告起诉至沈阳市皇姑区人民法院。徐鹏的代理律师向辽宁司达尔律师事务所发出通知函，告知辽宁司达尔律师事务所，因何欣违约，徐鹏已起诉至法院，因此徐鹏原委托辽宁司达尔律师事务所代为保管的房屋产权证、土地使用权证及契证继续代为保管，不得转交给何欣，待法院对此案判决生效后，按生效判决执行。当日，徐鹏与辽宁司达尔律师事务所与徐鹏签订了《委托保管协议》，约定辽宁司达尔律师事务所继续代为保管房屋所有权证、国有土地使用权证及契证至徐鹏与何欣诉讼终结或达成调解协议时止，徐鹏与何欣诉讼终结前，辽宁司达尔律师事务所不得将保管证件交给任何人，诉讼终结后应由任何一方凭生效的法律文书方可取回被保管的证据，保管关系解除。2009年12月18日，沈阳市皇姑区人民法院立案受理了徐鹏对于何欣的诉讼。何欣于2009年12月17日、22日、30日分三次将剩余房贷款全部还清。沈阳市皇姑区人民法院判决驳回徐鹏要求解除《房屋买卖协议》的诉讼请求；何欣赔偿徐鹏违约损失人民币100，000元。宣判后，徐鹏不服，向沈阳市中级人民法院提出上诉。2013年2月17日，沈阳市中级人民法院作出（2013）沈中民二终字第57号民事判决，判决：撤销沈阳市皇姑区人民法院（2012）皇民二初字第920号民事判决；解除徐鹏与何欣就坐落于沈阳市皇姑区昆山西路43巷8号1-6A-D号1-3层网点房（建筑面积为402.06平方米）签订的房屋买卖协议及补充协议；徐鹏返还何欣购房款人民币160万元；准许徐鹏撤回要求何欣给付赔偿人民币10万元的诉讼请求。2012年2月21日，徐鹏向辽宁司达尔律师事务所递交申请书，依据沈阳市中级人民法院的终审判决申请取回房屋所有权证、国有土地使用权证及契证。2012年2月22日，辽宁司达尔律师事务所将其保管的房屋所有权证、国有土地使用权证及契证交给徐鹏的代理人李威。2013年5月27日，辽宁省高级人民法院作出（2013）辽审一民申字第452号民事裁定书，裁定指令沈阳市中级人民法院再审该案；再审期间，终止原判决的执行。2013年12月3日，沈阳市中级人民法院作出（2013）沈中审民终再字第83号民事判决书，判决：撤销（2013）沈中民二终字第57号民事判决及沈阳市皇姑区人民法院（2012）皇民二初字第920号民事判决；何欣给付徐鹏人民币35万元补偿款；驳回徐鹏的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述，见证书、发票、民事判决书、民事裁定书、通知函、委托保管协议、申请书、收条等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。辽宁司达尔律师事务所为徐鹏及何欣出具的《见证书》中承诺代为保管房屋所有权证、国有土地使用权证及契证直尽何欣付清全部房款时止，故辽宁司达尔律师事务所应承担谨慎保管义务。在辽宁司达尔律师事务所保管上述证件期间，因徐鹏以何欣为被告诉讼至法院要求解除《房屋买卖协议》，故该房屋的实际归属属待定状态。辽宁司达尔律师事务所依徐鹏申请继续保管上述证件直至沈阳市中级人民法院作出终审判决前，应视为其尽到了谨慎的保管义务。在辽宁省高级人民法院裁定该案再审之前，沈阳市中级人民法院的终审判决为生效的法律文书。因辽宁司达尔律师事务所在见证书中承诺的保管义务的交付条件已由生效的法律文书变更，交付条件无法成立，其依据生效的法律文书将证件交付给房屋的实际所有人，其行为并无不当，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百六十五条、第三百六十七条之规定，判决如下：
驳回原告何欣的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告何欣负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 贾丽秋
代理审判员 贾 民
人民陪审员 王 新
二〇一四年二月十日
书 记 员 韩雁北
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第三百六十五条规定：保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。
《中华人民共和国合同法》第三百六十七规定：保管合同自保管物交付时成立，但当事人另有约定的除外。