贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3779号
原告刘梅，女，1985年7月2日出生，土家族，康齿口腔诊所医生，住贵州省凯里市。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐红涛，男，1983年1月14日出生，汉族，贵州省电子信息职业技术学院教师，住贵州省凯里市。系刘梅之夫。
被告贵州大地联创房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市北京东路17号。
法定代表人：杨昌鑫，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：蒋雪华，该公司职工。
原告刘梅与被告贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称大地联创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘梅的委托诉讼代理人徐红涛，被告贵州大地联创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金5743.66元，逾期办证违约金3829.11元，二项共计
9572.77元；2、本案诉讼费由被告负担；3、判决被告退还原告所交纳的房屋契税5841元。事实与理由：原、被告于2012年10月31日签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告向被告购买凯里市大地春城第11栋15层1503号房，该房屋建筑面积86.03平方米，总价款为379995元。2012年10月31日支付首付款114995元，余款265000元以银行按揭贷款方式支付。被告应在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告。被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付首付款114995元，余款265000元通过中国农业银行金泉支行办理按揭贷款转入被告账户。2013年4月26日，被告向原告发出交房通知书和收楼须知，要求原告2013年5月1日至2013年5月31日间办理房屋交付手续，并且告知原告房屋建筑面积比合同上的面积增加了0.66平方米，要求原告补交房屋价款2916元。2013年5月23日，原告按要求交纳了增加面积的房款2916元及其他相关费用。被告未按合同约定在2012年11月30日前交付经验收合格的商品房给原告，且至今未按合同约定将房屋产权证书交付给原告。原告认为，原、被告双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务，被告未按约定的时间交付房屋，办理产权证，构成违约，应承担违约责任。即应向原告支付逾期交房违约金5743.66元，逾期办证违约金3829.11元，二项共计9572.77元，并退还原告交纳的办证费97元及房屋契税5744元。为此，请求判决支持原告如上诉请。
被告大地联创公司辩称：原告的起诉超过了诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉请。
结合采纳的证据及原、被告陈述，本院确认如下案件事实：
2012年10月31日原告刘梅与被告大地联创公司签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：原告向被告购买凯里市大地春城第11栋15层1503号房屋，房屋套内建筑面积72.24平方米，房价总额379995元；原告首付购房款114995元，余款265000元以按揭方式支付；被告应于2012年11月30日前向原告交付该商品房，逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部已付款的万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；被告应当在商品房办理交房后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定将购房款
379995元支付给被告。合同约定的交房期限届满后，被告未履行其交房义务。2013年4月26日，被告向原告发放了交房通知书，告知原告于2013年5月1日至同月31日期间办理涉案房屋的交接手续。同年5月23日，原告按照被告要求补交增加面积部分的房款2916元以及其他相关费用，被告将涉案房屋交付给原告，至此，原告共计向被告交纳购房款382911元。嗣后，因被告未按约定将涉案房屋产权证书办理完毕并交付原告，原告及大地春城业主推选出代表多次与被告就逾期交房及办证等事项进行交涉，大地春城业主代表于2014年12月22日与被告就关于大地春城业主维权事宜即办理房屋产权证、违约赔付等事项进行商谈并作出房纪字（2014）04号会议纪要，同月25日以书面回复的形式予以答复。嗣后，因被告仍未履行其合同义务，原告遂以被告逾期交房及逾期办证应支付违约金为由诉至本院。庭审中，原告刘梅自愿放弃要求被告退还房屋契税及办证费用二项共计5841元的诉请。案经本院调解未果。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，亦未在交付房屋后按照合同约定的期限为原告办理涉案房屋权属登记，被告已构成违约，应承担逾期交房及逾期办证的违约责任。对于被告辩称本案已超过诉讼时效的问题，本院认为，原告违约金请求权是基于被告违约行为而产生，被告在合同约定的期限内未将房屋交付给原告及未为原告办理房屋产权证即已构成违约，且大地春城业主代表于2014年12月22日与被告就关于大地春城业主维权事宜即办理房屋产权证、违约赔付等事项进行商谈并作出房纪字（2014）04号会议纪要，同月25日以书面回复的形式予以答复，该会议纪要及回复即可证明原告就其权利进行过主张，不存在超过诉讼时效。故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
关于逾期交房违约金，涉案合同约定被告应交付房屋给原告的时间为2012年11月30日，而原告通知原告收房的时间是2013年4月26日，被告逾期交房的起止时间应为2012年12月1日至2013年5月1日，共计152天，违约金应为382911元×0.01%×152天=5820.25元。原告只主张逾期交房违约金为5743.66元，未超过合同约定，本院予以支持。
关于逾期办证违约金，根据合同约定，逾期办证违约金按原告已付总价款的1%计算，原告已支付房屋总价款382911元，被告逾期办证违约金应为382911元×1%=3829.11元。原告的该项诉请符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条之规定判决如下：
被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告刘梅逾期交房违约金5743.66元，逾期办证违约金3829.11元，二项共计9572.77元。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取95元，由被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担，此款原告刘梅先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 黄原慧
二〇一七年二月十三日
书记员 邵继姗