广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1807号
原告甘炳辉，男，汉族，1983年12月l0日出生，身份证住址江西省九江市修水县。
原告毛雪连，女，汉族，1983年11月25日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。
原告共同委托代理人朱述行，广东荣恒律师事务所律师。
被告林振乒，男，汉族，1982年4月8日出生，身份证住址浙江省苍南县。
被告高小影，女，汉族，1983年1月28日出生，身份证住址浙江省苍南县。
两被告共同委托代理人李胜春，湖南公言（深圳）律师事务所律师。
两被告共同委托代理人士贺光，湖南公言（深圳）律师事务所实习律师。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码71527988—5。
法定代表人，吴军强。
原告甘炳辉、毛雪连与被告林振乒、高小影及第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘炳辉、毛雪连的委托代理人朱述行，被告林振乒、高小影的委托代理人李胜春、士贺光到庭参加了诉讼。第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月19日原被告双方签署了《二手房买卖合同》，编号为：1502402，依据该合同第十三条的约定，被告应于收到全部房款后三日内交付房屋给原告。被告于2015年8月1日收到原告给付的最后一笔房款，依据约定被告应于2015年8月5日之前将房屋完整交付给原告。然而，在原告全面履行合同约定义务后，被告向原告实际交付房屋的时间是2015年8月25日。综上，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告权益，特备诉状至贵院，原告请求法院判令：1、判令被告立即从深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园12栋E单元404搬离，将前述房产交付给原告；2、判令被告支付违约金人民币(暂计至起诉之日)1040元/天×15天为15600元；3、判令被告支付中介费人民币31000元；4、判令被告支付原告垫付的电费人民币1255.5元、煤气费227.5元；5、判令被告支付占用费(暂计至起诉之日)人民币200元/天×15天为人民币3000元；6、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭变更撤回第一项诉讼请求。
被告林振乒、高小影辩称，被答辩人提起诉讼的请求权基础为合同违约，而答辩人主观上并没有违约的意思，客观上也一直在积极主动的与被答辩人沟通并办理交房事宜，并将涉案房产于2015年8月25日交付给被答辩人。被答辩人也积极配合交房，也说明不再追究任何法律责任（深圳市世华地产訾保诚经理可以作证）。被答辩人在诉状中所述以及大部分诉讼请求没有事实依据，请人民法院依法驳回起全部诉讼请求。被答辩人称答辩人于2015年8月1日收到最后一笔房款，而事实并非如此。本案房屋买卖是由深圳市翱翔投资担保公司现金赎楼，答辩人把身份证和做资金监管的银行卡放在该担保公司。2015年8月3日，担保公司通知答辩人余款158万元已经到帐，并从答辩人账户用POS机刷卡了80万元，答辩人实际收到779983元，2015年8月4日下午担保公司把最后一笔购房款133300元打到答辩人的账户，此时答辩陈才收到全部购房款。之后答辩人一直在积极与被答辩人沟通并办理交房事宜，答辩人于2015年8月12日收到原告代理人的律师函，要求答辩人收到律师函之后三日交付房产，之后答辩人积极办理交房，并将涉案房产于2015年8月25日交付给被答辩人。答辩人自始没有违约的意图，被答辩人主张按日万分之四支付违约金明显过高，也不符合情理。被答辩人要求答辩人支付中介费用人民币31000元没有法律依据。该费用是被答辩人购买涉案房产支付给中介公司的服务佣金费用和按揭费，答辩人卖房是实收，无须支付任何费用，该笔费用与答辩人无关联。其中答辩人还帮原告垫付了10000元的中介公司的服务佣金费用，现房屋交易已结束，要求原告退回垫付的10000元佣金费用。被答辩人要求答辩人支付其垫付的电费和煤气费，由于被答辩人交楼时称电费和煤气费单据未带，说第二天把单据和已交的金额发过来及后经过多次叫中介催促，一直不发金额和单据，视为其自动放弃。被答辩人要求答辩人支付占用费3000元没有任何法律依据，答辩人不予认可。根据合同约定，房屋买卖交易结束，交房保证金5000元应该退回给答辩人，但至今由于对方律师的强压，一直扣压在深圳市世华地产公司，现答辩人要求原告立即退回5000元交房保证金。公证费380元，赎楼是委托担保公司赎楼，答辩人卖房是实收，该费用本应是被答辩人支付，之前一直都没有支付给答辩人，现要求答辩人支付公证费380元。对被答辩人主张的要求答辩人承担本案的诉讼费用的请求，答辩人不予认可。本案被答辩人以违约为由起诉答辩人，而答辩人自始没有违约的意图，并且一直在积极的履行合同，因此应当由被答辩人承担本案诉讼费用。原、被告之间的房屋买卖合同签订后，各方按照合同约定的时间去做，被告在2015年8月3日收到担保公司的80万元，扣除手续费剩余779983元。并在2015年8月4日下午担保公司把最后一笔购房款133300元打到被告账户。此时被告才收到全部购房款，这个时候被告已通过电话通知原告及时过来办理交房手续，但原告称其忙，直到8月10日才来找被告办理相关的手续。从原告自己提交的证据原煤气管道、水电办理变更的申请书可以看出，8月10日办理完变更事宜后，原告没有及时到被告处去办理房屋的交接，反而委托律师向被告发出一份律师函，事实上在此期间被告一直积极配合，多次通知原告积极进行接收，但不清楚原告基于什么原因没有过来。在被告的催促下直到8月25日才过来办理交接手续。基于以上事实，我方认为被告切实履行了买卖合同房屋过户后的相关义务，导致迟延交房的责任在于原告而非被告，因此恳请法庭查明上述事实，驳回原告的诉讼请求。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，与本案有关的主要事实如下：2015年5月19日，原告甘炳辉、毛雪连作为买方，被告林振乒、高小影作为卖方，在第三人居间下共同签订一份《二手房买卖合同》（编号1502402），约定卖方将其名下位于深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园12栋E单元404房产转让给买方。房产的转让成交价为2600000元。第十二条约定买卖双方协商同意在定价或其他房款中预留5000元作为交房保证金，第十三条约定买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起三日内，交房前卖方须付清一切有关该房产之杂费（包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线或数字电视、网络、管理费等费用），交房时卖方须将该房产内的水、电、燃气、有线或数字电视、网络等设施无偿过户给买方，买方承担过户更名费。第十五条约定，如卖方未按照本合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可要解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付定金。
2015年7月9日，原告向第三人支付服务佣金及按揭费31000元，第三人出具收据。被告向第三人支付服务佣金10000元，第三人出具收据。
2015年7月23日，深圳市房地产权登记中心登记涉案宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜花园12栋E单元404房产权利人为原告甘炳辉、毛雪连，并制作产权证。
2015年8月1日，原告贷款银行中国工商银行向被告高小影银行账户支付购房款1580000元。2015年8月3日，赎楼担保公司从被告账户支取800000元赎楼款。
2015年8月10日，涉案房产电表过户至原告名下，原告垫付2015年2月3日至2015年8月6日电费合计1255.5元。
2015年8月10日，原告支付涉案房产2015年6月11日至7月10日燃气费227.5元。
2015年8月12日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告收到函之日起三日内交付房屋给原告。原告确认收到该函。
2015年8月25日，原被告签署《交楼确认书》，确认将涉案物业交付原告，备注条款约定电费及燃气费未结，以供电局及燃气公司8月25日前发票为准。
以上事实，有经庭审举证、质证的《二手房买卖合同》、《收款收据》、《律师函》、《低压居民住宅客户过户登记表》、《中国工商银行个人借款凭证》、《深圳市燃气集团股份有限公司宝安管道气分公司通用机打发票》、《房地产权证》、《深圳供电局有限公司通用机打发票》、银行账户流水清单等及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告甘炳辉、毛雪连与被告林振乒、高小影签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应如实履行合同约定的义务。依据合同约定，卖方应在收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起三日内交付房产，被告辩称其于2015年8月4日收齐担保公司最后一笔款才收齐全款，但依据合同约定，该赎楼余款并不计入双方约定的“收齐全部房款”，被告该答辩缺乏依据，本院不予支持，故被告依据约定应于2015年8月5日前交付房产。被告辩称其已通知原告办理交房手续，但未提交证据予以佐证，原告亦未承认其接到通知，被告应承担举证不利责任。故本院认定被告构成延期交房，应承担相应违约责任。原告诉请被告按转让成交价万分之四每日支付违约金共计15600元，被告主张该违约金过高，结合违约情形、违约时间，本院认为原告主张的违约金过分高于其损失，应予以调整，本院酌定被告按转让成交价万分之一每日支付原告违约金即5200元（2600000元×0.01%×20天），超过该违约金部分诉请本院不予支持。关于原告要求被告支付占有使用费，因违约金兼具补偿惩罚性和补偿性的功能，被告延期交付违约金已足够补偿原告损失，原告再诉请被告支付占有使用费缺乏依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付中介费，因中介费系原告与居间方基于双方居间服务关系产生，原告要求被告支付该中介费缺乏依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付垫付的电费1255.5元、煤气费227.5元，符合双方约定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告林振乒、高小影于本判决生效之日起三日内支付原告甘炳辉、毛雪连违约金5200元；
二、被告林振乒、高小影于本判决生效之日起三日内支付原告甘炳辉、毛雪连垫付的电费1255.5元、煤气费227.5元；
三、驳回原告甘炳辉、毛雪连其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费539元，由原告承担469元，被告承担70元。该受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 何冰清
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 江伟娣
书 记 员 谢 燎
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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