包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0203民初4439号
原告：包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司。
负责人：卢小娟，执行董事。
委托诉讼代理人：蒙根塔娜，女，该公司法务员。
被告：白海洲，男，1985年12月11日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司（以下简称茂业百货分公司）与被告白海洲租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂业百货分公司的委托诉讼代理人蒙根塔娜、被告白海洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
茂业百货分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付租金及设施服务费84155.5元（暂计算至2017年8月13日，应继续计算至实际支付之日）；2.判令被告支付违约金84.1555元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月14日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告租赁购物中心第五层F5G11号商铺经营某某餐饮，租赁期限从2015年12月26日至2020年12月25日。被告应在2017年5月20日前缴纳第二季度租金及设施服务费而未按约定缴纳，经原告分别在2017年6月23日、2017年7月3日催缴，被告也未缴纳租金和设施服务费。故原告诉至法院，请求判如所请。
白海洲辩称，合同的签订时间是2015年11月17日，被告在那一天交的意向金。合同上写的12月14日是不对的，当时原告承诺2015年12月24日试营业，被告就和设备供应商签订了合同并交纳了定金100000元，给装修公司交纳定金50000元。因为原告迟迟没有开业，直至2016年12月才让被告进场，当时说预计2017年1月份开业，在过程中承诺给被告三个月免租期。被告并不是不交租金，而是原告2017年4月28日开业之后，就不再同意给被告免租期，在双方协商过程中，原告单方面在2017年7月18日给被告停水、停电，被告被迫在2017年7月28日解雇店员，关了店。被告当时已经给原告交了50000元定金，原告招商时的承诺都没有达到，入住率不达标、二期没有招商，整个商场的装修以及服务设施都有问题。被告没有交纳租金是事实，但原告承诺的三个月免租期应当兑现。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月17日，被告向原告公司支付“某某合作意向金”50000元。原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定被告租赁场地位于购物中心第五层F5-G11号商铺（实用面积为143平方米），经营范围限于餐饮业态，商标或商号限于某某项目；被告租赁经营期限自2015年12月26日起至2020年12月25日止，原告于2015年9月25日将租赁场地交付被告。合同签订后三日内被告以现金或转账方式向原告交纳租赁保证金57190元。合同约定租金为：2015年12月26日至2016年12月25日，月基本租金为17160元/月；2016年12月26日至2017年12月25日，月基本租金为17160元/月；2017年12月26日至2018年12月25日，月基本租金为18018元/月；2018年12月26日至2019年12月25日，月基本租金为18876元/月；2019年12月26日至2020年12月25日，月基本租金为19877元/月。第一期租金应于合同签订后五个工作日内支付，租金期间为2015年12月26日至2016年3月31日，应交租金为54912元；租金按计租面积计付，以一个季度为一个交租期，除第一期租金外，其他租金均按自然季度交纳，被告应当在每个交租期最后一个月的20日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金；被告每月应交纳的设施服务费为6435元，第一期物业服务费应于合同签订后五个工作日内支付，收费期间为2015年12月26日至2016年3月31日，应交物业服务费为20592元；被告逾期交纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的1‰向原告支付违约金。本案涉案商场于2017年4月28日正式开业，双方认可因被告未交纳租金，原告于2017年7月18日给被告店铺停水、停电，之后被告再未继续经营。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。原告自认于2017年7月18日给被告店铺停水、停电，被告之后再未继续营业，原告以其实际行动做出了解除合同的意思表示，双方的合同目的在该行为发生后已无法实现，故双方签订的《商铺租赁合同》已于2017年7月18日解除。原告主张被告向其支付合同解除后的租金，于法无据，本院不予支持。原、被告约定租期自2015年12月26日起至2020年12月25日止，而原告出租的场地直至2017年4月28日才具备开业条件，至原告认可的被告于2017年7月18日停业，期间被告实际占用场地开展经营活动，应当按照约定支付租金及设施服务费。原、被告签订的合同约定租赁期限为五年，被告基于履行涉案合同进行前期准备的事实客观存在，但原告迟延开业逾一年，致使被告未能在合同约定的日期如期开业，必然给被告造成前期准备过程中的一部分损失，同时结合整体经营管理的现状及被告作为经营者应承担的商业风险，本院对被告因此造成的损失予以酌情考虑，认为以被告一个月的租金及设施服务费计算为宜。综上，被告应当向原告支付2017年4月28日起至2017年7月18日的租金及设施服务费40111.5元（17160元/月÷30天×81天+6435元/月÷30天×81天-17160元-6435元）。被告未向原告交纳租金，故其行为构成违约，应按欠缴费用总额的1‰向原告支付违约金，即40.1元（40111.5元×1‰）。以上租金及设施服务费、违约金共计40151.6元。因被告已向原告支付合作意向金50000元，足以抵扣上述费用，故原告不应再行向被告收取上述费用。抵扣后的剩余合作意向金，被告可另行向原告主张，本案不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司的诉讼请求。
案件受理费1906元、公告费360元（原告均已预交），由原告包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘 楠
人民陪审员 冀 芹
人民陪审员 王冬梅
二〇一八年六月七日
书 记 员 赵圆清
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。