江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民初字第1458号
原告滨海腾易建材有限公司。住所地：滨海县油库路**号。
法定代表人马玲，该公司总经理。
委托代理人蒋小平，滨海县城中法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告毛某，男，53岁。
委托代理人陈乃柏、张羽，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告江苏亿鹏建设发展有限公司。
法定代表人吴素林，该公司总经理。
委托代理人李运明，该公司副经理。代理权限：特别授权代理。
原告滨海腾易建材有限公司与被告毛某、江苏亿鹏建设发展有限公司混凝土买卖暨商品房买卖预约合同纠纷一案，本院于2014年10月31日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告滨海腾易建材有限公司的委托代理人蒋小平、被告毛某的委托代理人张羽、被告江苏亿鹏建设发展有限公司的委托代理人李运明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海腾易建材有限公司诉称，被告毛某是被告江苏亿鹏建设发展有限公司股东，被告毛某以被告江苏亿鹏建设发展有限公司与原告订立混凝土供应合同，合同订立后，原告供应的混凝土计价1890962.5元，被告未按约定支付混凝土价款，被告承建的房屋无任何手续，双方在合同中以4套房的价款抵算混凝土货款的约定无法履行。原告认为合同当事人之间关于供应混凝土及支付货款的约定合法有效，要求被告毛某及被告江苏亿鹏建设发展有限公司应支付欠付的货款995262.5元；原告认为合同当事人关于以房款抵货款的约定不符合《城乡规划法》第四十条、第六十八条的规定，被告毛某个人不享有开发房地产资质，该工程无开发项目立项审批手续和建筑施工审批手续，相应建筑属于违章建筑，合同当事人关于以房款抵算货款的约定，要求解除。
被告毛某辩称，被告毛某取得了开发土地的使用权，并取得了规划许可证，其他相关手续正在办理中。合同约定在工程结束后三个月内付清下欠的款项，但被告毛某建设的工程尚未结束，另外一幢还没有开工，说明工程尚未结束，原告现无权主张下欠的货款。双方约定以房款抵算货款，是双方真实意思的表示，双方对订立合同时的条件是明知的，原告要求解除该约定不具备法定条件。被告毛某要求驳回原告诉讼请求。
被告江苏亿鹏建设发展有限公司辩称，合同是被告毛某与原告的个人行为，与被告江苏亿鹏建设发展有限公司无关，被告毛某想挂靠被告江苏亿鹏建设发展有限公司搞房地产开发，但被告江苏亿鹏建设发展有限公司并未同意。
经审理查明，被告毛某于2011年11月24日与滨海县国土资源局订立《国有建设用地使用权出让合同》，双方约定被告毛某以有偿转让方式受让坐落于滨海县通榆镇阜坎路东侧第2011G46号宗地。2012年6月12日，被告毛某以被告江苏亿鹏建设发展有限公司的名义，陈德油以滨海永胜混凝土制品有限公司名义订立《商品混凝土供货合同》，合同订立人在合同中主要约定：供方滨海永胜混凝土制品有限公司向需方江苏亿鹏建设发展有限公司供应混凝土总方量约11000立方米，最终按实际用量结算；价格按混凝土标号和是否需要泵送确定，需方按月结50%付款，需方以4套房冲抵其余价款，房价以需方销售价下浮3个点；冲抵结束后余款在工程结束。合同订立后，滨海永胜混凝土制品有限公司和江苏亿鹏建设发展有限公司都未在合同上加盖印章。被告毛某委托吴成桂与供方结算，实际使用混凝土计5677.5吨，价款计1890962.5元。被告毛某已经向供方支付混凝土价格895700元。混凝土实际由原告滨海腾易建材有限公司向需方供应，并由原告滨海腾易建材有限公司与被告毛某委派的吴成桂结算。
以上事实，有当事人陈述及提供的书证在案佐证，足以认定。
本院认为，行为人没有代理权却以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告江苏亿鹏建设发展有限公司及案外人滨海永胜混凝土制品有限公司既未授权被告毛某、案外陈德油订立合同，也未对被告毛某与案外人陈德油的合同订立行为追认，不应当受到合同的约束，原告滨海腾易建材有限公司要求被告江苏亿鹏建设发展有限公司承担相关民事责任的诉讼请求，本院不予支持。
原告滨海腾易建材有限公司虽未直接与被告毛某订立合同，但以自己的行为接收被告毛某与案外人陈德油所订合同的约束，按合同向被告毛某供应混凝土，履行了合同约定供货义务，被告毛某以被告江苏亿鹏建设发展有限公司的名义订立合同，但订立合同的行为未经被告江苏亿鹏建设发展有限公司追认，合同订立行为的民事责任应由被告毛某承担，被告毛某根据订立的合同在自己开发的工程中接收原告滨海腾易建材有限公司的履行行为，视为合同在原告滨海腾易建材有限公司与被告毛某之间成立。
合同中关于供方供应混凝土、需方支付混凝土价款的约定符合买卖合同方面的法律规定，对被告毛某和原告滨海腾易建材有限公司具有约束力。
合同中关于以4套房的房款抵算部分混凝土的价款的约定，反映了被告毛某向原告滨海腾易建材有限公司预售4套房屋的意思，以房款抵算部分货款的约定包含了部分货款履行方式和部分房屋买卖预约两个方面的意思。预约合同是独立的合同，合同中既有预设的本约合同中的民事权利义务关系，同时也有预约合同本身中标的即双方负有订立本约合同的权利义务，预约合同符合合同法规范，应当受合同法调整。一方不能按预约合同履行与对方订立本约合同的义务，合同相对人可以请求解除预约合同。被告毛某未能全部取得有关房屋建设和房屋预售方面的有关审批手续，无法按国家规定与原告滨海腾易建材有限公司完成房屋预售或买卖方面的缔约行为，致使以4套房款抵算部分货款无法履行，原告滨海腾易建材有限公司要求解除以4套房款抵算部分货款的约定的诉讼请求，本院予以支持。被告毛某无法按国家规定完成以4套房款抵算部分货款的约定，相应房屋买卖交易时间节点和实际时间节点对应的市场交易价格则无法确定，从而下浮3个点后对应的优惠价格则无法确定，相应冲抵后的余款自然也无法确定，这一情况反映合同中关于冲抵后余款在工程结束后三个月内结清的约定相对于房屋预售的约定具有从属性，该约定应当随以4套房抵算部分货款约定的解除一并解除。
由于合同中这两部分约定的解除，被告基于混凝土买卖约定的混凝土价款支付义务应当继续履行，因为合同中这两部分约定的解除，导致被告毛某支付欠付货款的履行期限不明确，双方又未能达成补充约定，按照合同法总则的规定，被告毛某可以随时履行货款给付义务，原告滨海腾易建材有限公司也可以随时要求被告毛某履行，但应当给予被告毛某必要的货款筹备时间；基于相同原因，原告要求需方支付欠付混凝土货款利息的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条第一款、第四十八条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告滨海腾易建材有限公司与被告毛某实际履行的由被告毛某与案外人陈德油于2012年6月12日订立的《商品混凝土供货合同》中关于以4套房冲抵部分货款和冲抵后余款在工程结束三个月内结清的约定。
二、被告毛某于本判决生效之日起三十日内向原告滨海腾易建材有限公司支付混凝土货款995262.5元。如果未按判决书指定的期间履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
三、驳回原告滨海腾易建材有限公司其他诉讼请求。
案件受理费13753元，由原告滨海腾易建材有限公司负担200元，由被告毛某负担13553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费13753元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 李章爱
审 判 员 王爱东
人民陪审员 王伟成
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 王黎蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。