广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法杏民初字第210号
原告徐海东。
委托代理人张明君，广东瑶琨律师事务所律师。
被告林意霞。
被告李浩南。
原告徐海东诉被告林意霞、被告李浩南民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员欧阳永本担任审判长，与审判员朱士伟、人民陪审员刘丽婉组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告徐海东的委托代理人张明君到庭参加诉讼，被告林意霞、被告李浩南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2013年5月3日签订了《房屋借款抵押合同》，约定原告向被告林意霞提供借款300000元用于投资经营，借款期限为60天。合同还约定，若被告林意霞逾期还款，原告有权按借款总额为本金，从借款之日起按照每天万分之七的利率计收罚息，并支付借款总额20%的违约金。对于原告追索本案债务而产生的诉讼费、律师费等一切合理费用，均由被告林意霞全部承担。另外，被告李浩南对被告林意霞的上述债务承担保证担保责任，同时两被告以其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房产作抵押担保。合同签订后，原告依约向被告林意霞交付了借款300000元，原、被告双方办理了抵押登记。借款后，被告林意霞逾期未能向原告偿还借款，原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，要求判令：1.被告林意霞、被告李浩南向原告连带清偿借款本金300000元及利息（以300000元本金为基数，从2013年5月2日起按日息万分之七计至法院判决清偿之日止），并支付违约金60000元；2.确认原告对被告林意霞、被告李浩南所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房产享有优先受偿权；3.被告林意霞、被告李浩南承担本案的律师费12000元；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。
本院受理本案后，依法向被告林意霞、被告李浩南送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告林意霞、被告李浩南没有到庭应诉，亦未提供答辩状。
诉讼中，原告向本院提供的证据及本院的认证意见如下：
1.原告的身份证、两被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.见证书、房屋借款抵押合同、土地使用权抵押费发票、房地产他项权证各一份、房地产权证两份，证明被告林意霞向原告借款300000元，根据合同约定，如被告逾期还款，则从借款之日起按照每天万分之七计算利息，原告有权按照借款总额20%主张违约金；诉讼费、律师费等由被告负担；两被告以其所有的位于杏坛镇某房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续；
3.借据一份，证明被告林意霞通过其个人的中国工商银行账号收取了涉案借款300000元；
4.委托代理合同、代理费发票一份，证明原告因本案纠纷支付律师费12000元。
被告林意霞、被告李浩南在诉讼中没有提供证据。
本院在受理本案后，依法调取了被告林意霞在借据中填写的中国工商银行账户的交易明细，其中流水显示于2013年5月3日、5月9日通过账户分别转入金额为100000元、168500元。
原告质证后对其真实性、合法性及关联性均予以确认，确认上述268500元系涉案借款的实际转款金额。
经庭审辩证，原告提供的证据及本院调取的银行流水真实，来源合法，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。被告林意霞、被告李浩南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
案经开庭审理，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：
原告与被告林意霞、被告李浩南在广东瑶琨律师事务所的见证下，于2013年5月3日签订了一份《房屋借款抵押合同》，合同约定：1.原告向被告林意霞提供借款300000元用于投资经营，借款期限为60天，即从2013年5月2日起至2013年7月1日止；2.本合同签订后，由原告将该笔借款通过银行转账或现金方式支付给被告，被告林意霞收取借款后，应向原告出具借款借据。如实际借款时间、借款金额与本合同不一致时，应以借据为准；3.被告林意霞按期全额偿还借款，则免收利息，否则原告有权以借款总额为本金，从借款之日起按照每天万分之七的利率计收借款利息，直至被告林意霞全额偿还所有借款为止；4.借款期限届满后，被告林意霞逾期还款则有权追加其违约责任，违约金为借款总额的20%，并且因提起诉讼追索本债务的诉讼费、律师费等一切合理费用均由被告林意霞承担；5.被告林意霞、被告李浩南自愿以其自有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房产为上述债务提供抵押担保。担保范围包含主债务、利息、违约金及实现债权的一切费用；6.为保证债务的履行，被告李浩南愿意以其全部个人财产对被告林意霞的上述借款提供连带责任担保。
房屋借款抵押合同签订后，被告林意霞向原告出具了一份借据，内容为：今收到徐海东借款人民币叁拾万元整（300000元），收款账户户名：林意霞。
上述借款合同签订后，三方于2013年5月8日就位于佛山市顺德区杏坛镇某房产办理了抵押登记，并核发了他项权证。
另查，被告林意霞的工商银行账户于2013年5月3日、5月9日通过账户转入款项100000元及168500元，原告确认上述款项系原告出借的款项。
另，原告在诉讼中明确其诉请为要求两被告连带向原告清偿借款268500元及利息，利息的计算方式为：以借款100000元为基数，从2013年5月3日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止；以借款168500元为基数，从2013年5月9日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止；放弃对违约金的诉请。
本院认为，原告与被告均为自然人，其借款关系属民间借贷。原告与被告林意霞、被告李浩南在律师的见证下签订的房屋借款抵押合同系当事人的真实意思表示，双方形成了借款的合意。合同签订后，原告分别于2013年5月3日、5月9日向被告林意霞发放了借款共计268500元。按照《中华人民共和国合同法》第二百一十条之规定，双方的借款合同自借款提供之日起已经生效。借款后，被告林意霞未能按照合同约定向原告履行还款义务，属违约行为，故原告有权要求被告林意霞偿还借款本金268500元及利息。关于利息的计算方式及计算期间，按照双方签订的房屋借款抵押合同约定，被告林意霞逾期偿还借款应自借款之日起按照日万分之七计收利息，该利息约定明显超出了《最高法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定的四倍利率标准，故本院支持的利息为以借款本金100000元为基数自出借之日，即2013年5月3日开始按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止；以借款本金168500元为基数自出借之日，即2013年5月9日开始按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止。
对于原告主张的违约金诉请，因其在庭审中明确放弃，故本院对该部分不再处理。
对于原告诉请支付律师费12000元，首先按照双方签订的房屋借款抵押合同约定，原告为实现涉案债权造成的律师费等各项费用支出应由被告林意霞负担，故原告请求律师费损失，理由充分，本院予以支持；其次，原告在诉讼中已经提供了委托代理合同及律师费发票，证实该费用已经实际支付；再次，根据广东省物价局及司法厅文件确定广东省律师服务收费标准，原告主张的律师费标准未违反相应的规定。综上，本院对原告的该项诉请予以支持。
对于被告李浩南承担连带清偿责任的诉请，经查，房屋借款抵押合同中约定被告李浩南愿意以其全部个人财产对被告林意霞涉案借款提供连带责任担保，保证期限直至被告林意霞全额偿还债务为止。故依据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，被告李浩南提供的担保属连带保证；而依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条之规定，截止原告起诉之日，连带保证责任未过担保期限。综上，被告李浩南应对涉案债务、利息及实现债权的律师费用承担连带清偿责任。
抵押房产优先权方面，双方于2013年5月3日签订的《房屋借款抵押合同》中约定，被告林意霞、被告李浩南以其所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房产办理了抵押登记，并办理了他项权证，抵押行为合法有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告要求确认其对抵押物依法享有优先受偿权的诉请，理由充分，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《最高法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林意霞于本判决生效之日起十五天内，一次性向原告徐海东偿还借款本金268500元及利息（以借款本金100000元为基数自2013年5月3日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止；以借款本金168500元为基数自2013年5月9日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）；
二、被告林意霞于本判决生效之日起十五天内，一次性向原告徐海东支付律师费12000元；
三、被告李浩南对上述第一、二项支付义务承担连带清偿责任；
四、原告徐海东对被告林意霞、被告李浩南所有的位于佛山市顺德区杏坛镇某房产按抵押登记顺序在前述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告徐海东的其他诉讼请求。
本案受理费7869.1元（原告已预交），由被告林意霞、被告李浩南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 欧阳永本
审 判 员 朱 士 伟
人民陪审员 刘 丽 婉
二〇一四年九月九日
书 记 员 苏 惠 敏