江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初395号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，统一社会信用代码91320106057979205T，住所地在江苏省南京市栖霞区仙林街道仙林大学城文澜路6号。
负责人：高旭东，该行行长。
委托诉讼代理人：付振，该公司职工。
委托诉讼代理人：韦信宝，该公司职工。
被告：南京宇瑞物流有限公司,统一社会信用代码91320113777011614P,住所地在南京市栖霞区龙潭街道疏港路1号。
法定代表人：万中营。
被告：邓学珍,女,汉族，1972年8月3日生,住南京市玄武区。
被告：万中营,男,汉族，1973年4月5日生,住南京市玄武区。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称紫金农商行城东支行）与被告南京宇瑞物流有限公司（以下简称宇瑞公司）、邓学珍、万中营金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城东支行的委托诉讼代理人付振、韦信宝到庭参加诉讼，被告宇瑞公司、邓学珍、万中营经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还贷款本金190万元，以及至2017年11月20日贷款利息11107.94元，并继续承担此款自2017年11月21日起至贷款本息还清之日止，按合同约定利率支付的利息；2、判令被告邓学珍、万中营对被告宇瑞公司的债务承担连带保证�任；3、判令原告对被告邓学珍抵押给原告的位于南京市玄武区恒嘉路77号3幢二单元1505室房产处置款享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案的诉讼费、保全费等其他相关费用。
事实与理由：2017年6月19日，原告与宇瑞公司签订流动资金借款合同，约定宇瑞公司向原告借款260万元。邓学珍以其名下的南京市玄武区恒嘉路77号3幢二单元1505室房产抵押给原告，为上述借款提供担保，并订立了房地产抵押担保合同；同日，原告与邓学珍、万中营签订保证合同，邓学珍、万中营对宇瑞公司的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。宇瑞公司仅在贷款期内还款70万元，余款190万元未按约归还，构成违约。
被告宇瑞公司、邓学珍、万中营未答辩，亦未提交证据。
原告紫金农商行城东支行围绕其诉讼请求提交了《流动资金借款合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《保证合同》、贷款结息明细查询流水、收贷收息凭证、《贷款提前到期通知书》、EMS特快专递邮件详情单、送达地址确认书等证据，本院依法进行了审查认证，本院认定事实如下：
2017年6月19日，紫金农商行城东支行作为贷款人与宇瑞公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，约定：宇瑞公司向紫金农商行城东支行借款260万元；借款用途为购配件；期限自2017年6月19日起至2018年6月18日止；借款采用按月结息，利随本清，年利率固定6.4%；借款人在还款日不支付合同约定的到期本息行为视为违约，紫金农商行城东支行有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款，就逾期借款部分按照借款到期时执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付利息按罚息利率计收复利；因催收借款本息所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费由违约方承担等。邓学珍、万中营作为担保人与原告签订《保证合同》，约定邓学珍、万中营为宇瑞公司上述借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、紫金农商行城东支行实现债权和抵押权的费用等。保证期限为每期还款日起二年。同日，紫金农商行城东支行作为抵押权人（乙方）与邓学珍作为抵押人（甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份,约定：邓学珍将其名下的南京市玄武区恒嘉路77号3幢二单元1505室抵押给紫金农商行城东支行，为宇瑞公司上述借款提供担保；担保债务期限自2017年6月19日至2018年6月18日；抵押担保范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用。上述抵�合同及房产已办理了抵押登记，紫金农商行城东支行已取得他项权证，债权登记数额为190万元。上述合同签订后，紫金农商行城东支行按约于2017年6月23日向宇瑞公司指定账户发放贷款260万元。宇瑞公司于2017年10月26日偿还借款本金70万元，自2017年11月20日未再偿还利息。2017年11月22日原告向被告宇瑞公司发送贷款提前到期通知书，被告并未按其通知书要求按时还款。
本院认为，原告紫金农商行城东支行分别与被告宇瑞公司签订的《流动资金借款合同》，与被告邓学珍、万中营签订的《保证合同》，与邓学珍签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。紫金农商行城东支行按约发放贷款，而宇瑞公司却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，原告宣布合同提前到期符合双方合同约定，并不违反法律规定，被告均应依法承担违约责任。故紫金农商行城东支行主张宇瑞公司立即偿还借款本金190万元，利息11107.94元，并继续支付自2017年11月21日起至借款还清之日止所产生的罚息、复利的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于保证责任。根据《保证合同》的约定，邓学珍、万中营自愿对宇瑞公司上述债务承担连带保证责任，宇瑞公司违约后，紫金农商行城东支行有权主张邓学珍、万中营对宇瑞公司上述债务承担连带清偿责任，邓学珍、万中营在承担保证责任后，有权向宇瑞公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
关于抵押物。根据《物权法》相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人�权就该财产优先受偿。本案中，紫金农商行城东支行与邓学珍签订《南京市房地产抵押合同》，并依法取得南京市玄武区恒嘉路77号3幢二单元1505室他项权证，现宇瑞公司违约，紫金农商行城东支行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。
被告宇瑞公司、邓学珍、万中营经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京宇瑞物流有限公司自本判决发生�律效力之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金190万元，利息11107.94元，并继续支付自2017年11月21日起至借款实际给付之日止合同约定的罚息及复利；
二、被告邓学珍、万中营对南京宇瑞物流有限公司上述第（一）项给付义务承担连带责任，邓学珍、万中营在承担保证责任后，有权向宇瑞公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权以被告邓学珍名下位于南京市玄武区恒嘉路77号3幢二单元1505室房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额190万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22000元，减半收取11000元，保全费5000元，合计16000元，由被告南京宇瑞物流有限公司负担；被告邓学珍、万中营承担连带给付责任（原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京
市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 韩先革
二〇一八年二月二十八日
书记员 陆 丽
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。