广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终1810号
上诉人（一审被告）：广西高英投资建设有限公司，住所地：南宁市友谊路吴圩段48-1号吴圩段凤翔园8栋1单元601号。组织机构代码：71889819-8。
法定代表人：苏安杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖海蛟，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）：李毅，男，1962年4月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：周福如，广西方园律师事务所律师。
上诉人广西高英投资建设有限公司（以下简称高英公司）因与被上诉人李毅商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第2297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月28日受理后，依法组成合议庭，并于2016年7月11日组织当事人到庭就本案争议事项进行了调查、辩论和调解。上诉人高英公司的委托诉讼代理人廖海蛟，被上诉人李毅及其委托诉讼代理人周福如到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人高英公司上诉请求：1、撤销一审判决第二、四项，改判高英公司无需向李毅支付从2015年7月8日以后的购房款利息以及无需赔偿李毅交通费和通讯费损失500元；2、本案一、二审案件受理费由李毅承担。事实和理由：一、本案一审判决认定事实错误。一审判决认定高英公司未按时退还购房款给李毅造成了利息损失，应从2015年7月8日起�续向李毅支付利息没有事实和法律依据。且一审在李毅没有任何证据证明其有损失的情况下判决认定李毅为追讨退款，必然产生一定的交通费和通讯费共500元，无事实和法律依据。二、根据《合同补充协议》第十五条第一点可知，本案是李毅提出解除合同，除了高英公司承担退还购房款本金的义务之外，其余利息、手续费、保险费等相关费用应由李毅自行承担。另外，一审判决利息的起算日期与双方《解除合同协议》中约定的日期不符，违背客观事实，无法律依据。二、根据我国《合同法》第一百零七条的规定，对于造成李毅损失应当是给予赔偿而不是补偿，一审判决认定高英公司“应予补偿”适用法律错误。三、一审判决高英公司全额负担案件受理费4049元、保全费2700元，有违公平合理原则。
被上诉人李毅答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正�，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
李毅向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的合同编号为YS××00410180的《南宁市商品房买卖合同》；2、高英公司返还李毅已缴纳的购房款本金430112元及利息（按银行同期活期存款利率，从2013年11月10日起算至房款还清之日止；按存款年利率0.35%计算，暂计算至2016年2月10日为3437.31元，此后继续计算）；3、高英公司支付违约金4301.12元（按购房总价款的1%计算）；4、高英公司赔偿交通费2000元、误工费3000元、通讯费500元，共计5500元；5、本案诉讼费用由高英公司承担。
一审法院认定事实：2013年11月20日，李毅（××）与高英公司（××）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS××00410180）一份，约定李毅购买由高英公司开发的南宁市江南区友谊路吴圩段××48-5号八桂凤凰城·凤和园×7号楼×2单�×201号房，高英公司应当在2014年6月30日前向李毅交房。李毅已向高英公司付清了购房总价款共计430112元。李毅并于2013年12月10日缴纳了契税12903.36元。因高英公司未能按期交房，李毅于2015年3月11日向高英公司提出了退房申请。2015年6月18日，李毅、高英公司签订了《解除合同协议》一份，主要约定：李毅、高英公司双方协商一致，同意解除双方于2013年11月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS×00410180，涉案商品房：南宁市江南区友谊路吴圩段×48-5号八桂凤凰城·凤和园×7号楼×2单元×201号房）；该×7号楼×2单元×201号房，总房款430112元，利息及违约金额5806元，应退款共计435918元；李毅配合高英公司将涉案商品房预告登记、合同备案登记注销，并将涉案商品房退还给高英公司，高英公司按照原《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议的约定将李毅已缴纳的购房款及按银行同期活期存款利率计算的利息退还给李毅，收回李毅的购房款收据、备案证明及《南宁市商品房买卖合同》同时按合同约定的购房总价款的1%赔偿李毅的损失；撤销完预告登记、合同备案后高英公司退还给李毅总房款加利息及违约金等共计435918元。2015年6月26日，李毅、高英公司配合办理了商品房预售合同登记备案注销手续。2015年7月7日，李毅、高英公司配合办理了期房签约注销手续。但高英公司并未按上述协议的约定向李毅退款，李毅遂提起本案之诉。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，当事人协商一致，可以解除合同。李毅、高英公司已就解除《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS×00410180）达成协议，因此，该合同已于李毅、高英公司达成解除协议之日即2015年6月18日解除，故无需再判决解除李毅、高英公�签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS×00410180）。根据李毅、高英公司达成的《解除合同协议》的约定，高英公司应于撤销完预告登记、合同备案后退还李毅购房款430112元，利息及违约金5806元，共计435918元，此数额中的违约金即为购房总价款的1%即4301.12元，利息为1504.88元（5806－4301.12）。高英公司对李毅要求退还购房款本金430112元、利息1504.88元和违约金4301.12元的诉讼请求无异议，一审法院予以支持。高英公司认为李毅要求从2013年11月10日起至房款还清之日止计算利息的请求缺乏依据，一审法院认为，李毅、高英公司于2015年6月18日达成《解除合同协议》时约定的利息即是对2015年6月18日前的利息的总结算，因此，对于李毅主张的利息，一审法院认定2015年6月18日前为1504.88元。李毅、高英公司已于2015年7月7日办理完毕了撤销预告登记、合同备案手续，根据协议约定，高英公司应于2015年7月7日前向李毅退还总房款、利息及违约金共计435918元。高英公司未按期向李毅退还上述款项，给李毅造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，高英公司应予补偿。首先，高英公司未按时退款给李毅造成了利息损失，高英公司应从2015年7月8日起按银行同期活期存款利率继续向李毅支付利息。其次，李毅为催讨退款，产生一定的交通费和通讯费是必然的，因李毅并未提交证据证明其交通费和通讯费损失的具体数额，一审法院对李毅主张的交通费和通讯费损失酌定支持500元。李毅要求高英公司赔偿误工费损失3000元的诉讼请求缺乏依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、高英公司向李毅退还购房款430112元；二、高英公司向李毅支付利息（利息计算：暂计至2015年6月18日为1504.88元；从2015年7月8日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以430112元为基数，按同期银行活期存款利率即年利率0.35%继续计算）；三、高英公司向李毅支付违约金4301.12元；四、高英公司赔偿李毅交通费和通讯费损失合计500元；五、驳回李毅的其他诉讼请求。案件受理费4049元，保全费2700元，合计6749元，由高英公司负担。双方当事人除依据一审提交的证据陈述诉辩主张外，未提交新证据。
双方当事人对一审判决查明的事实没有异议，本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为：一、关于高英公司是否应向李毅支付2015年7月8日以后的购房款利息的问题。依据李毅与高英公司于2015年6月18日签订的《解除合同协议》约定，双方于2015年7月7日办理完毕撤销预告登记、合同备案手续后，高英公司就应向�毅退还总房款、利息及违约金共计435918元。但高英公司并未按期向李毅支付上述款项，由此给李毅造成了损失，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。一审法院判决高英公司从2015年7月8日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以430112元为基数，按同期银行活期存款利率继续向李毅支付利息，并无不当，且依法有据，本院予以维持。
二、关于高英公司是否应赔偿李毅交通费和通讯费500元的问题。本案中，因高英公司违约，造成双方签订的《解除合同协议》不能正常履行，李毅为维护自身权益，多次与高英公司协商未果，才诉讼至法院。为此，必然会产生一定的交通费和通讯费，现李毅向法院主张其存在有交通费和通讯费的损失，并无不当，但其未能提供任何证据予以证明其损失的具体数额，应承担举证不能的不利后果，现双方在《解除合同协议》中已明确约定了高英公司应向李毅支付利息和违约金，该违约金具有“补偿和惩罚”的双重性质，高英公司向李毅支付利息和违约金的数额足以补偿李毅的损失，故一审法院判决酌定高英公司应向李毅赔偿交通费和通讯费500元，无事实和法律依据，本院不予支持。另，因本案的诉讼是因高英公司引起，且高英公司存在有违约的事实，则一审法院判决确认本案的诉讼费用和保全费用由高英公司承担，依法有据，本院予以维持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，但对李毅诉请的交通费和通讯费处理有误，本院予以纠正。上诉人高英公司的上诉理由部分成立，本院予以支持�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第2297号民事判决主文第一项、第二项、第三项、第五项；
二、撤销南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第2297号民事判决主文第四项。
一审案件受理费4049元，保全费2700元，合计6749元（李毅已预交），由上诉人高英公司承担；二审案件受理费50元（上诉人高英公司已预交），由上诉人高英公司承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向第一审人民法院或者与�一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 张雪梅
审 判 员 黄 琴
代理审判员 兰 帅
二〇一六年八月三十日
书 记 员 王熙伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。