连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2014）港商初字第0736号原告王保凤。委托代理人赵坚，江苏顺维律师事务所律师。原告王新珍。委托代理人赵坚，江苏顺维律师事务所律师。被告连云港山海担保有限公司，住所地连云港市连云区中山东路99号。法定代表人俞向阳，董事长。委托代理人张勇，江苏苍梧律师事务所律师。被告连云港亿帝源贸易有限公司，住所地连云港市新浦区通灌南路35号纳比克商住楼C二区办公603室。委托代理人顾治国，董事长。被告顾治国。被告寇冬梅。被告刘莉莉。被告彭欢欢。原告王保凤、王新珍诉被告连云港山海担保有限公司（以下简称山海担保公司）、连云港亿帝源贸易有限公司（以下简称亿帝源公司）、顾治国、寇冬梅、刘莉莉、彭欢欢第三人撤销之诉纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人赵坚、被告山海担保公司委托代理人张勇到庭参加了诉讼。被告亿帝源公司、顾治国、寇冬梅、刘莉莉、彭欢欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告王保凤、王新珍诉称，2011年，原告至连云港市房产局询问在其儿子王恒亮去世后，其儿子王恒亮与其儿媳彭欢欢共有的新浦区海昌南路鸿港花园小区A-5号8号（丘号02391030-32）房屋如何办理相关继承及过户事宜，却意外发现该房屋被第三人设置了抵押，再经过深入调查，发现是在其儿子死后该房屋以王恒亮及彭欢欢的名义为亿帝源公司欠山海担保公司的全部债权进行了反担保，并且有人伪造了《公证书》，谎称王恒亮外出，办理了相关的抵押手续。事实上，当时王恒亮已经去世（2010年6月5日死亡），该进行抵押的房屋所有权已经发生了转移，依据继承法规定，由两原告、被告彭欢欢及彭欢欢与王恒亮的孩子共同享有该房屋所有权。而抵押等重大权利的设置必须经过全体所有人的同意，但两原告从始至终都不知道该房屋被人设置抵押权及处分的事实，更不知道（2013）港商初字第0136号民事判决的存在。原告认为（2013）港商初字第0136号程序及事实认定上存在以下问题：1、该案遗漏了两原告及被告彭欢欢儿子作为第三人参加诉讼，因为该案处分的房屋是两原告、被告彭欢欢、被告彭欢欢与王恒亮的孩子共同享有该房屋的所有权；2、该案同意原告撤回对王恒亮的起诉违反法律相关规定。在该案审理的时候，该房屋（丘号02391030-32）是从表面上看是由彭欢欢、王恒亮共同所有，那么处分共有人的房屋，王恒亮是必须到庭参加诉讼的，否则，是遗漏了必要诉讼主体，否则该判决对涉及王恒亮的财产部分是无法产生法律效力的。如果法院继续审查被告王恒亮就能发现王恒亮在2010年6月5日已经死亡，那么本案的相关事实和真相也能够得以还原；3、该案由彭欢欢以彭欢欢、王恒亮名义为亿帝源公司欠山海担保公司的全部债权进行了反担保的行为属于无效行为。从以上知晓王恒亮已经于2010年6月5日死亡，但是以彭欢欢、王恒亮名义签订的该反担保合同时间为2011年，此时，王恒亮已经去世。要处置该房屋或者设置抵押权，必须经过两原告、彭欢欢、被告彭欢欢与王恒亮孩子的一致同意，而本案中并没有以上所有人的一致同意；4、本案中有人恶意串通，损害了两原告的合法权益。从法律上看，设置抵押权必须有所有共有人的签字方能生效。在本案中，王恒亮就一直没出现过，王恒亮是必要诉讼参与人，撤回对他的起诉，原审判决就对他不产生法律效力，对属于王恒亮所有的部分房产，原告没有优先受偿权，只能对彭欢欢的财产进行处分，不能就整个房产享有有限受偿权。故请求法院判令撤销（2013）港商初字第0136号民事判决书第三项“对被告彭欢欢提供抵押担保的位于新浦区海昌南路鸿港花园小区A-5号8号（丘号02391030-32）房产拍卖、变卖后的价款在其享有的债权份额内享有优先受偿权”。被告山海担保公司辩称，即使彭欢欢伪造了公证书，其公司也没有任何过错。被告亿帝源公司未作答辩。被告顾治国未作答辩。被告寇冬梅未作答辩。被告刘莉莉未作答辩。被告彭欢欢未作答辩。经审理查明，2011年9月16日，山海担保公司（甲方）与彭欢欢（乙方）签订《抵押反担保合同》，合同约定：甲方作为保证人为亿帝源公司（以下简称债务人）向交行连云港分行借款350万元提供了担保，现以乙方以其所有（或者依法有处分权的）位于新浦区海昌南路鸿港花园小区A-5号8号门面房（丘号02391030-32）向甲方提供抵押反担保；抵押反担保的范围包括保证合同约定的甲方履行保证义务而代债务人偿还的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及追偿上述债务而产生的诉讼费、律师费等抵押权人实现抵押权的一切费用；抵押物的评估价值为226万元；合同还就其它相关事宜做了约定。根据两原告提供的被告彭欢欢至连云港市房屋产权管理中心查询的资料显示：2011年10月17日，王恒亮向被告彭欢欢出具《委托书》，委托内容为，委托人与受托人系夫妻关系，委托人系坐落于连云港市新浦区海昌南路鸿港花园小区A-5号8号门面房产（房屋所有权证号：连房权证新字第××号）共有权人。因委托人无法亲自前往有关部门办理贷款、抵押上述房产的有关手续，特委托彭欢欢作为委托代理人，全权代理委托人办理该房产的银行贷款、抵押、缴纳相关税费的一切手续，凡受委托人在办理上述手续过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可，并承担法律后果。当日，浙江省乐清市公证处对该份《委托书》进行了公证，公证书内容：兹证明王恒亮（男，一九七五年四月二十九日生，公民身份证号码：××）于二0一一年十月十七日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名、按指印。公证员许琦。2011年10月19日，被告彭欢欢持有《委托书》及《公证书》至连云港市住房保障和房产管理局办理了连房他证新字第X001096**号房屋他项权证。2013年7月8日，我院作出（2013）港商初字第0136号民事判决，判决对被告彭欢欢提供抵押担保的位于新浦区海昌南路鸿港花园小区A-5号8号（丘号02391030-32）房产拍卖、变卖后的价款在其享有的债权份额内享有优先受偿权。另查明，王恒亮已经于2010年6月5日死亡，两原告系王恒亮父母。上述事实有（2013）港商初字第0136号《民事判决书》、《抵押反担保合同》、《连云港市居民死亡注销户口证明》、《户口注销证明》、《连云港市房屋登记簿信息证明》、《公证书》《委托书》及当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。由此引申，不动产抵押权的善意取得的前提条件：抵押权人取得不动产抵押权时是善意的。“善意”是指抵押权人客观上不知道抵押人无抵押不动产的所有权或者处分权的事实；抵押双方当事人已就抵押行为依照法律规定进行了登记，并将抵押事项记载于不动产登记簿上。本案中，抵押的房产原为王恒亮及彭欢欢夫妻共同共有，而王恒亮已经于2010年6月5日死亡，该抵押房产中属于王恒亮所有的部分应当由其继承人共同共有，而被告彭欢欢持有经公证的《委托书》出具时间为2011年10月17日，当时王恒亮早已经死亡，由此推定出该《委托书》不是真实的，2011年10月19日，被告彭欢欢持有虚假的、经过公证的《委托书》至连云港市房屋产权管理中心将其实际不具备处分权的房产进行了抵押登记，并成功的办理了他项权证。至此，本案的争议焦点为，抵押权人山海担保公司是否构成抵押权的善意取得？根据民事诉讼“谁主张谁举证”的证据规则，应当由原告举证证明抵押权人山海担保公司知道被告彭欢欢不具有对抵押房产的处分权，即山海担保公司为“恶意”，而本案两原告并未举证证明山海担保公司知道彭欢欢无抵押不动产处分权，且考虑到被告彭欢欢作为王恒亮妻子这一特殊身份，结合该抵押的位于新浦区海昌南路鸿港花园小区A-5号8号（丘号02391030-32）房产已经进行了抵押登记这一事实，本院认定，本案的被告抵押权人山海担保公司善意取得该房产的抵押权。故对于原告要求撤销（2013）港商初字第0136号民事判决书第三项“对被告彭欢欢提供抵押担保的位于新浦区海昌南路鸿港花园小区A-5号8号（丘号02391030-32）房产拍卖、变卖后的价款在其享有的债权份额内享有优先受偿权”的诉讼请求，本院不予支持。两原告可向实际侵权人，另案主张其权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告王保凤、王新珍要求撤销（2013）港商初字第0136号民事判决书第三项“对被告彭欢欢提供抵押担保的位于新浦区海昌南路鸿港花园小区A-5号8号（丘号02391030-32）房产拍卖、变卖后的价款在其享有的债权份额内享有优先受偿权”的诉讼请求。案件受理费24880元、公告费600元，由两原告承担（两原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费24880元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  林 杨代理审判员  张晓敏人民陪审员  陶欢欢二〇一四年十二月十五日书 记 员  俞 莎法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》：第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照欠款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他无权的，参照前两款规定。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》：第五十六条对当事人双方诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不可归责于本人的事由未参加诉讼的，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权利受到侵害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审查诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。