江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬商初字第432号
原告中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行。
负责人强国平，该行行长。
委托代理人袁征，江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，该行员工。
被告沈圆彬。
被告无锡明园房产开发有限公司。
破产管理人无锡华安达投资顾问有限公司。
委托代理人钱志伟、李叶清，均系江苏恒茂律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称工行无锡新区支�）与被告沈圆彬、无锡明园房产开发有限公司（以下简称明园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行无锡新区支行的委托代理人袁征、姚卫兴，被告明园公司破产管理人的委托代理人李叶清到庭参加诉讼，被告沈圆彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告工行无锡新区支行诉称：2012年1月29日，沈圆彬与工行无锡新区支行签订《个人购房借款／担保合同》1份，约定沈圆彬向工行无锡新区支行借款1500万元用于购买××路×××室房屋。沈圆彬还为上述房屋办理了无锡市房屋预告抵押登记证明，登记债权人为工行无锡新区支行。明园公司也作为上述借款的保证人签字，后工行无锡新区支行依约发放了贷款。但沈圆彬未按约还款，明园公司亦未履行相应的担保责任，故诉�来院，要求判令：1、沈圆彬偿还工行无锡新区支行贷款本金12451734.81元、利息及罚息（计算至2014年9月21日为234134.25元，自2014年9月22日至实际付款日止，以12451734.81元为基数，按合同约定利率上浮50%计算）；2、沈圆彬支付工行无锡新区支行为实现债权发生的律师费20.5万元；3、沈圆彬承担本案诉讼费用；4、工行无锡新区支行有权在沈圆彬所抵押的财产范围内对上述各项诉讼请求享有优先受偿权；5、明园公司对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任。
被告明园公司破产管理人辩称：对借款的真实性无异议，对工行无锡新区支行所主张的借款数额及利息由法院依法认定；在其接手明园公司后，发现沈圆彬与明园公司签订的商品房买卖合同尽管形式要件是合法的，但首付款并未支付到位，其行为实质是为了套取银行贷款，属于以合法形式掩盖非法目的。明园公司会�实购房款是否支付，以及是否已经开具发票并提交法庭，要求法院认定商品房买卖合同无效；另外，对工行无锡新区支行的优先受偿诉请也要求法院驳回。
被告沈圆彬未做答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年1月29日，沈圆彬与工行无锡新区支行签订《个人购房借款／担保合同》1份，约定沈圆彬向工行无锡新区支行借款1500万元用于购买××路×××室房屋，贷款期限10年，贷款本金1500万元；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，按月计息；沈圆彬未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行无锡新区支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%的基础上再上浮50%确定；沈圆彬出现未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形即构成违约；工行无锡新区支行有权宣布贷款提前到期并要求沈圆彬赔偿因其违约给工行无锡新区支行造成的损失；工行无锡新区支行为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由沈圆彬承担。沈圆彬以无锡市××路×××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行无锡新区支行实现债权的费用和沈圆彬所有其他应付费用。
上述合同签订后，工行无锡新区支行于2012年1月29日依约划付了借款。
又查明，2009年10月30日，中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称工行无锡分行、甲方）与明园公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定工行无锡分行及其分支机构同意作为明园公司销售“明园*星都”项目的按揭贷款银行，明园公司在工行无锡分行开立指定账户，工行无锡分行对购买该项目借款人即购房人提供单笔贷款最高限额为1200（1500）万元，贷款最高成数80（50）%，贷款期限最长不超过30（10）年的贷款，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房；工行无锡分行在向借款人发放贷款前，明园公司必须协助办理预抵押登记。在《房屋他项权证》未办妥之前，明园公司同意为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保。如果借款人未能按照与甲方在借款合同中约定的期限内办妥抵押权登记的，甲方依据合同的约定解除借款合同、提前收回贷款时，乙方应按照本合同的约定为借款人的所有债务承担连带保证责任。
另查明，2012年2月1日，沈圆彬与工行无锡新区支行就××路×××室房屋办理了无锡市房屋预告抵押登记证明，登记权利人为工行无锡新区支行，登记债权金额1500万元。
再查明，工行无锡新区支行就本案与江苏梁溪律师事务所签订代理协议，并向江苏梁溪律师事务所支付代理费20.5万元。
还查明，2014年7月18日，无锡市高新技术产业开发区人民法院裁定受理了无锡市百合花胶粘剂厂有限公司申请明园公司破产清算申请，并指定无锡华安达投资顾问有限公司为明园公司管理人。
在合同履行期间，××路×××室房屋至今未办理房产证及他项权证，沈圆彬也未能依约偿还借款本息，截至2014年9月21日，已结欠工行无锡新区支行贷款本金12451734.81元、利息234134.25元。2014年7月，工行无锡新区支行诉至本院。
上述事实，借款合同、借款凭证、贷款账户明细清单、聘请律师合同、律师费收据、进账单、房屋预告登记证明、按揭合作贷款协议等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：工行无锡新区支行与沈圆彬签订的《个人借款／担保合同》、工行无锡分行与明园公司签订《按揭贷款业务合作协议》均合法有效；沈圆彬未能按约归还借款本息、明园公司未履行担保义务均已构成违约，应当承担相应的民事责任；对于明园公司管理人辩称沈圆彬与明园公司签订的商品房买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的，要求解除合同的抗辩意见，与本案并非同一法律关系，本案不予理涉；因××路×××室房屋未能正式办理抵押登记，故对于工行无锡新区支行要求对××路×××室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持；无锡市高新技术产业开发区人民法院于2014年7月18日裁定受理了无锡市百合花胶粘剂厂有限公司申请明园公司破产清算申请，故明园公司承担还款责任的利息部分应当在2014年7月18日终止。综上，对工行无锡新区支行的诉讼请求，本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、沈圆彬于本判决发生法律效力之日起3日内归还工行无锡新区支行借款本金12451734.81元、利息及罚息（计算至2014年9月21日为234134.25元，自2014年9月22日起至实际给付之日止，以12451734.81元为基数，按照贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%再上浮50%计算），息随本清。
二、沈圆彬于本判决发生法律效力之日起3日内支付工行无锡新区支行律师代理费20.5万元。
四、确认明园公司对本判决第一项中截至2014年7月18日沈圆彬所结欠工行无锡新区支行的借款本金、利息以及本判决主文第二项所确定的律师费和本案诉讼费用的支付承担连带清偿责任。
五、驳回工行无锡新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93339元，财产保全费5000元，两项合计98339元（已由工行无锡新区支行预交），由沈圆彬负担，沈圆彬于本判决发生法律效力后3日内直接将所负担的诉讼费支付给工行无锡新区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05。
审 判 长 张国元
代理审判员 刘 佳
人民陪审员 曾 文
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 丁舟扬
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人�合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。