浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0921民初620号
原告岱山县农村信用合作联社融达信用社，住所地浙江省岱山县高亭镇安澜路218号，组织机构代码14880653-7。
负责人邵才潘，该社主任。
委托代理人（特别授权代理）王瑞，岱山县农村信用合作联社员工。
被告张开宽，男，1954年6月4日出生，汉族，住浙江省岱山县。
被告胡志球，女，1957年9月13日出生，汉族，住址同上。
被告陈松波，男，1970年5月12日出生，汉族，住浙江省岱山县。
被告陈群飞，女，1970年12月5日出生，汉族，住址同上。
被告徐光龙，男，1963年11月8日出生，汉族，住浙江省岱山县。
被告胡亚素，女，1965年6月23日出生，汉族，住址同上。
被告胡志成，男，1962年8月23日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。
被告余建英，女，1963年1月29日出生，汉族，住址同上。
原告岱山县农村信用合作联社融达信用社（以下简称融达信用社）与被告张开宽、胡志球、陈松波、陈群飞、徐光龙、胡亚素、胡志成、余建英金融借款合同纠纷一案，于2016年6月6日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后,依法适用简易程序，由代理审判员姚洁独任审理，并于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告融达信用社的委托代理人王瑞，被告张开宽、徐光龙、胡志成到庭参加诉讼，被告胡志球、陈松波、陈群飞、胡亚素、余建英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融达信用社诉称，2015年8月25日，原告融达信用社（贷款人、抵押权人）与被告张开宽（借款人、××）、陈松波（××）、徐光龙（××）、胡志成（××）签订个人抵押借款合同一份，合同主要约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币肆佰陆拾万元整；借款期限自2015年8月25日起至2018年8月20日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款月利率为6.7375‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。2015年8月26日，原告向被告张开宽发放贷款460万元，借款借据约定：其中60万元借款到期日为2015年10月20日，月利率6.224167‰，20万元借款到期日为2016年2月20日，月利率6.224167‰，20万元借款到期日为2016年8月20日，月利率6.224167‰，20万元借款到期日为2017年2月20日，月利率6.7375‰，20万元借款到期日为2017年8月20日，月利率6.7375‰，20万元借款到期日为2018年2月20日，月利率6.7375‰，300万元借款到期日为2018年8月20日，月利率6.7375‰。借款后，被告支付利息至2015年9月20日，并于2015年10月21日归还本金30万元，2015年10月23日归还本金30万元，余款至今未还。截止2016年5月16日，尚欠原告借款本金400万元，利息214032.20元。原告经催讨未果后，诉至法院，请求：1.判令被告张开宽归还借款本金400万元，并支付2016年5月16日前利息214032.20元及自2016年5月17日起至实际清偿之日止的利息（其中20万元按月利率9.3362505‰计算；20万元2016年8月20日前按月利率6.224167‰计算，2016年8月21日起按月利率9.3362505‰计算；20万元2017年2月20日前按月利率6.7375‰计算，2017年2月21日起按月利率10.10625‰计算；20万元2017年8月20日前按月利率6.7375‰计算，2017年8月21日起按月利率10.10625‰计算；20万元2018年2月20日前按月利率6.7375‰计算，2018年2月21日起按月利率10.10625‰计算；300万元2018年8月20日前按月利率6.7375‰计算，2018年8月21日起按月利率10.10625‰计算）；2.对被告徐光龙、陈松波、胡志成、张开宽、胡志球、陈群飞、胡亚素、余建英提供抵押的坐落于岱山县高亭镇星河路6号2楼房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号）变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费由被告方承担。
被告张开宽、徐光龙、胡志成辩称，对原告诉请及诉称事实均无异议。
被告胡志球、陈松波、陈群飞、胡亚素、余建英未作答辩。
本院经审理查明，本案事实与原告诉称基本一致。
另查明，2015年8月25日，原告融达信用社（贷款人）与被告张开宽（借款人、××）、陈松波（××）、徐光龙（××）、胡志成（××）签订的个人抵押借款合同约定：借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；××自愿以坐落于岱山县高亭镇星河路6号2楼房屋（房产证号：舟房权证岱字第××号）作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同签订当日，被告胡志球、陈群飞、胡亚素、余建英向原告出具财产共有人同意抵押承诺书一份。次日，双方办理了上述房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证岱字第5402**号，附记：余额抵押。
以上事实，由原告提供的借款申请书、个人抵押借款合同、抵押财产清单、财产共有人同意抵押承诺书、房屋所有权登记证书、国有土地使用权证书、他项权证证书、借款借据、收贷收息凭证、送达地址确认书及原、被告陈述等予以证实。
本院认为，原告融达信用社与被告张开宽、陈松波、徐光龙、胡志成签订的《个人抵押借款合同》及被告胡志球、陈群飞、胡亚素、余建英出具的承诺书均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同（承诺书）约定履行各自的义务。原告融达信用社按约履行了发放贷款的义务，但被告张开宽在借款后未按约及时、全面地履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故原告融达信用社要求被告张开宽清偿借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。同时被告张开宽、胡志球、陈松波、陈群飞、徐光龙、胡亚素、胡志成、余建英自愿以坐落于岱山县高亭镇新河路6号2楼房屋作为抵押财产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告张开宽清偿不能时，原告融达信用社有权在抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得价款中，价值超出顺序在先抵押担保债权的部分中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张开宽自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社融达信用社借款本金400万元，并支付2016年5月16日前的利息214032.20元及自2016年5月17日起至本判决确定的履行之日止的利息（其中20万元按月利率9.3362505‰计算；20万元2016年8月20日前按月利率6.224167‰计算，2016年8月21日起按月利率9.3362505‰计算；20万元2017年2月20日前按月利率6.7375‰计算，2017年2月21日起按月利率10.10625‰计算；20万元2017年8月20日前按月利率6.7375‰计算，2017年8月21日起按月利率10.10625‰计算；20万元2018年2月20日前按月利率6.7375‰计算，2018年2月21日起按月利率10.10625‰计算；300万元2018年8月20日前按月利率6.7375‰计算，2018年8月21日起按月利率10.10625‰计算）；
二、若被告张开宽未按期清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社融达信用社有权在被告张开宽、胡志球、陈松波、陈群飞、徐光龙、胡亚素、胡志成、余建英提供抵押的坐落于岱山县高亭镇星河路6号2楼房屋（房产证号：舟房权证岱字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款中，价值超出顺序在先抵押担保债权的部分中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费40512元，减半收取20256元，由被告张开宽负担，被告胡志球、陈松波、陈群飞、徐光龙、胡亚素、胡志成、余建英承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院[上诉案件受理费40512元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 姚洁
二〇一六年七月二十一日
代书 记员 陈颖