江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡法安民初字第0585号
原告毕某，女，1931年1月27日生，汉族。
委托代理人吴朝阳。
被告马某，男，1969年1月2日生，汉族。
委托代理人浦敏华。
原告毕某诉被告马某所有权确认纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理。依法由审判员崔锋适用简易程序，于2013年8月30日公开开庭进行了审理。原告毕某委托代理人吴朝阳、被告马某及其委托代理人浦敏华到庭参加诉讼。后又依法组成合议庭，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告毕某的委托代理人吴朝阳、被告马某及其委托代理人浦敏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕某诉称：位于原无锡市锡山区A地（以下简称A地）北的房产系马乙所有，2010年马某与无锡市锡山区B街道拆迁办签订了无锡市市区房屋拆迁产权调换协议书，领取了相应的拆迁安置房及部分现金。马乙与毕某系夫妻关系，婚后生育四个子女，分别为毕甲、毕乙、毕丙、马丁。马乙已死亡，毕甲、毕乙、毕丙、马丁一致同意马乙的遗产由毕某继承。马某的行为侵犯了毕某的合法权益，为此，毕某提起诉讼，要求确认位于A地北的房产中毕某所享有的份额，并依法享有相应的拆迁安置待遇。
被告马某辩称：A地北的房屋原属马丙所有，宅基地使用权登记为马丙，马丙于2009年3月14日无偿赠与马某。马某对该房屋进行了大范围修补。基于亲属关系，马某已补偿毕某一方5000元，对此房屋应无纠纷。毕某所举证的1951年土地房产所有权证为无效的产权证，因此，请求法院驳回毕某的诉讼请求。
经审理查明：
一、马甲、马乙、马丙系三兄弟。马甲生于1919年，于1941年12月25日生育儿子马戊，马戊与陈某结婚后生育儿子马某，女儿马己。马甲于1990年5月死亡，马戊于2002年2月18日死亡。
马乙生于1928年3月17日，1952年12月马乙与毕某结婚，婚后生育儿子毕甲（又名，1953年10月2日出生）、毕乙（1956年9月6日出生）、毕丙（1961年4月16日出生）、马丁（1966年4月4日出生）。马乙于2000年1月4日死亡。毕甲、毕乙、�丙、马丁于2013年5月19日出具情况说明，称马乙去世后，应由四人继承的财产份额全部转归毕某所有。
马丙（又名）生于1937年1月10日，马丙与浦某结婚后生育儿子马庚。马丙于2013年11月死亡。
二、在C街道M村A地北，原有马甲、马乙、马丙祖遗房屋。现毕某提供了1951年的土地房产所有权证存根。该证存根载明：房主马乙，人口四人，房屋间数5间。因双方均未提供土地房产所有权证原件，本院向双方当事人询问四人是谁，双方均陈述可能为马甲、马乙、马丙、马戊四人。
三、马戊于1987年申请在原无锡县C乡N村A地建造房屋，户籍人口为父亲马甲、户主马戊、妻子陈某、儿子马某（又名马坚）、女儿马己，原无锡县C乡村镇建设办公室批准建造3间二层楼房，拆除老屋3间。该3间楼房就是2006年拆迁时拆除的A地3间楼房。
四、1987年7月，毕甲及其妻子许某、儿子毕戊申请�原C乡D地建造了3间楼房，原无锡县C乡村镇建设办公室批准建造3间二层楼房，拆除全部老屋（平房2间，小屋1间）。1987年10月，毕某及其丈夫马乙、小儿子马丁申请在C乡D地建造3间楼房，原无锡县C乡村镇建设办公室批准建造3间二层楼房，拆除全部老屋（平房2.5间，小屋3间）。现毕甲住址为D地26号，马丁住址为D地27号。
五、A地原属于C乡N村，D地原属C乡Q村，现两自然村属于合并后的C街道M村。
六、1951年，马乙和马丙居住在A地的2间老房子（平房）。1952年马乙招女婿到D地，与毕某结婚后，马乙搬出A地的老房子，2间老房子由马丙居住。1978年左右，马丙招女婿到C村（现为新C村），与浦某结婚，马丙搬出2间老房子，将老房子交给马戊、马某父子。马戊、马某将2间老房子用于养猪，或堆放杂物。2001年左右，马戊、马某雇佣泥瓦匠修缮老房子。马某陈述是落地翻建，并申请证人浦X到庭作证。浦X到庭陈述：A地的老房子横梁烂了，快要倒下来了，2001年马某的父亲马戊雇人对老房子进行修缮，浦X当时也参与，由马戊支付工钱，50元一工，拆除老房子后落地翻建。毕某对修缮情况提出异议，认为老房子没有落地翻建，提供了浦X、吕Y、王Z等人的书面证言。
七、本案争议的2间老房子的宅基地使用证登记在马丙（又名）名下。该宅基地使用证载明：土地使用者马丙，核准宅基地面积90.4平方米，建筑占地44平方米，场余地46.4平方米。本院在B国土资源中心所调查了土地登记申报表，该申报表载明：申请人马丙，申报时间1991年8月20日，地上物权属栏为“本户”，家庭人口栏为“户口迁出”，1991年9月7日无锡县C镇人民政府土地管理所登记宅基地总面积90.4平方米，其中建筑占地44平方米，使用期限长期。A地3间二层楼房的集体土地建设用地使用证登记在马某名下，1991年10月10日无锡县土地管理局核发的土地证载明：土地使用者马某，本宗地总面积167.9平方米，其中建筑占地98.9平方米，场余地69平方米，批准用地面积148.9平方米，超占总面积19平方米。
八、2006年A地3间二层楼房及以北的2间平房拆迁。2006年5月5日，无锡时雨房屋拆迁有限公司（以下简称时雨拆迁公司）与马某签订的锡山区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书载明：拆除M村A地12号房屋建筑面积282.36平方米，房屋合法建筑面积评估价98427元，安置建筑面积233.02平方米，进行产权调换后，马某应向时雨拆迁公司支付产权调换差价款1097元，时雨拆迁公司支付马某搬家费、装修费、提前搬迁奖励费、其他补偿费合计72432元。原无锡市锡山区B镇M村村民委员会也在拆迁协议上盖章。
2009年3月15日，无锡市百勤房地产估价有限公司作出的百勤拆估（2009）A-013-03号评估报告载明：马某的房屋建筑面积238.68平方米，补偿价86612元；百勤拆估（2009）A-013-04号评估报告载明：马丙房屋建筑面积43.68平方米，补偿价11815元。
2009年3月17日，马丙与马某签订协议书，约定马丙将位于M村A地的2间老屋赠与给马某。
拆迁补偿安置结算明细表载明：房屋面积238.68平方米中，批准面积222.36平方米，超建面积16.32平方米；房屋面积43.68平方米中，批准面积43.68平方米。批准面积266.04平方米中，安置面积233.02平方米，合法面积收购33.02平方米。现马某实际安置2套房屋。2010年9月安置马某E地，建筑面积85.94平方米；2012年7月安置马某F地，建筑面积136.94平方米，合计安置面积222.88平方米，未安置10.14平方米，马某与相关部门对未安置面积已进行了货币结算，结算价为每平方米2400元。
九、马某曾分两次合计支付毕甲人民币5000元，其中马某于2010年2月1日支付2500元，毕甲出具了收条，另外2500元未出具收条。
十、本院向无锡市国土资源局锡山分局征询意见，要求明确1951年土地房产所有权证与1991年宅基地使用证哪一个是有效的权属证书。无锡市国土资源局锡山分局于2014年11月回函称：1982年土地归国家所有后，个人不存在土地所有权，1950年代所发的房屋土地使用权证已经失效，因此，M村A地宗地的1951年土地房产所有权证无效。
十一、本院分别于2013年5月7日和9月12日向马丙进行了调查，马丙陈述：在A地的老房子有2间是马甲住的，马丙和马乙住2间，马乙结婚到D地后，2间老房子由马丙住，马丙结婚到C村以后，2间老房子给马戊使用；马乙活着的时候，没有提出其对2间平房享有产权；马乙死后，其子女也没有对马丙提出老房子的产权；2001年马某修房子的事，当时毕某一家应该是知道。经本院释明，毕某未能提供马乙对2间平房主张权利的证据。
上述事实，有户籍资料、情况说明、1951年土地房产所有权证存根、1991年宅基地使用证、集体土地建设用地使用证、农村社员建房用地申请书、拆迁协议书及附件、收条、函、当事人陈述、调查笔录及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：根据本案所涉人员的年龄判断，1951年土地房产所有权证所登记的位于A地的5间平房原属于马甲、马乙、马丙、马戊四人共有，马乙1952年迁出老房子后直到去世，一直未对老房子主张权利，马甲一家于1987年建新房时拆除了3间老房子，另外2间老房子自1952年起由马丙使用，1991年颁发的宅基地使用证将本案讼争2间平房登记在马丙名下，可以认定马甲、马乙、马丙兄弟三人及马戊对5间老房子权属作出了事实上的处分。后马丙将老房子2间平房赠与给侄孙马某，马某对老房子进行了修缮，马丙将2间平房赠与给马某�行为合法有效，马某有权享有该2间平房的拆迁利益。马某基于亲情自愿对毕某一方进行补偿系马某对于其权利的自由处分，于法无悖，本院予以准许。对于毕某要求确认其在2间平房中的财产份额并享有相应拆迁安置待遇的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第十六条的规定，判决如下：
驳回毕某的诉讼请求。
案件受理费1000元，由毕某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 崔 锋
代理审判员 吴修贵
人民陪审员 卢 姣
二〇一四年二月十七日
�记员王玲
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。