北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初6962号
原告裴福铮，女，1953年5月26日出生。
被告裴福新，男，1950年12月28日出生。
被告王亚凤，女，1950年9月26日出生。
被告裴娟（×残疾×级），女，1979年3月23日出生。
法定代理人裴福新（裴娟之父），即被告裴福新。
原告裴福铮与被告裴福新、王亚凤、裴娟排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陆俊芳担任审判长，与人民陪审员李桂芳、李丹萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裴福铮、被告裴福新（即被告裴娟之法定代理人）到庭参加了诉讼。被告王亚凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裴福铮诉称：根据北京市第二中级人民法院（2015）二中民终字第05176号裁定书和北京市西城区人民法院（2015）西民初字第20123号民事判决书，北京市西城区信建里6号楼×门×号房屋归原告所有。之后，原告已经给了被告裴福新房屋折款，而且被告裴福新另有两处住房（即信建里×号楼×门×号房屋和枣林前街×号楼×门×号房屋），但是被告没有腾退房屋。裴娟与涉案房屋产权没有关系，无权在此居住。裴福新和王亚凤作为裴娟的监护人必须履行抚养裴娟的义务。因此，请求法院：1.判令三被告从北京市西城区信建里6号楼×层×号房屋搬出；2.判令三被告向原告支付自2016年2月2日至腾退房屋之日期间的房屋使用费，第一个月以每天200元计算，之后每个月每天按照前一个月的标准的两倍计算（截至2016年8月9日，共计510200元）；3.诉讼费用由三被告承担。
被告裴福新、裴娟辩称：上次经过诉讼分割房屋之后，被告裴福新并没有收到补偿款。诉讼过程中，裴福铮只是证明其有履行能力，但是没有告诉裴福新怎样获得补偿，因此裴福铮应当在支付补偿款后再要求被告腾退房屋。涉案房屋是1993年通过福利分房获得。当时共分得三套房，裴福铮一家三口分得一套两居室，裴福新、王亚凤和裴阳分得一套房屋，裴福新的母亲与裴娟分得一套房屋，即涉案房屋。裴娟一直在涉案房屋居住，其居住是有依据的。所以，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：
北京市西城区信建里6号楼×层×号房屋（以下简称“涉案房屋”）的所有权于2004年登记在齐玉珍名下，建筑面积为45.87平方米。齐玉珍的丈夫裴致于1976年2月25日因死亡注销户口。齐玉珍与裴致共育有六名子女，即裴福平、裴福燕、裴福铮、裴福华、裴福新和裴福刚。裴福刚于2004年2月13日去世，其生前育有一子，即裴立。裴福新与王亚凤系夫妻关系，裴娟系二人之女，患有×残疾×级。齐玉珍于2013年3月7日去世。齐玉珍生前共有三名继子女，即裴福岑、裴福田、裴琳。裴福田于1996年去世，其生前育有两名子女，即裴然和裴新。裴琳于2008年去世，其生前育有一名子女，即范勇。
2014年，裴福燕、裴福岑、裴福平、裴福铮、裴立以继承纠纷为由将被告裴福新、裴福华以及第三人裴然、裴新、范勇、王亚凤、裴娟诉至本院，要求继承分割涉案房屋。2014年10月17日，本院作出（2014）西民初字第10037号民事判决书，判决涉案房屋归裴福燕、裴福铮、裴福岑、裴福平、裴立、裴福新、裴福华共同所有，各占七分之一的份额。判决作出后，裴福新向北京市第二中级人民法院提出上诉。案件审理过程中，裴福新申请撤回上诉。2015年6月16日，北京市第二中级人民法院作出（2015）二中民终字第05176号民事裁定书，裁定准许裴福新撤回上诉，各方均按原审判决执行。之后，裴福铮以共有物分割纠纷为由将裴福燕、裴福岑、裴福平、裴立、裴福新、裴福华诉至本院，要求分割涉案房屋。案件审理过程中，裴福铮为证明其具备支付折价款的履行能力，向本院提交了682686元，以担保其随时可以向裴福新和裴福华支付折价款。2016年1月15日，本院作出（2015）西民初字第20123民事判决书，判决涉案房屋归裴福铮所有，裴福铮自判决生效之日起十五日内向裴福燕、裴福岑、裴福平、裴立、裴福新、裴福华各支付房屋折价款341343元。判决作出后，双方均未上诉。该判决于2016年2月2日生效。2016年3月30日，涉案房屋所有权转移登记至裴福铮名下。判决生效后，裴福铮同意从上述担保款中向裴福新、裴福华支付房屋折价款。本院通知裴福新于2016年5月25日到本院领取房屋折价款，但是裴福新未按通知时间到庭。裴福新称其到法院后未能联系到法官，因此自行离开了。2016年8月9日，本院再次告知裴福新可以领取房屋折价款，裴福新不同意领取，并称裴福铮应当支付利息。经查，裴福新已于2016年8月3日向本院申请执行。目前，该案正在执行过程中。
关于涉案房屋的居住使用情况，裴福新、裴娟称王亚凤与裴娟自齐玉珍在世时就一直在涉案房屋居住，涉案房屋内有裴福新、王亚凤和裴娟的生活用品，但是裴福新不在涉案房屋居住。关于裴福铮所述的裴福新和王亚凤另有房居住的情况，裴福新和裴娟表示认可，并称北京市西城区信建里×号楼×单元×号房屋所有权登记在王亚凤名下，北京市西城区枣林前街×号楼×门×号房屋所有权登记在裴福新名下，但又称裴娟是残疾人，不方便在上述两套高层的房屋内居住。
庭审中，裴福新、裴娟坚持认为裴娟有权在涉案房屋居住，理由如下：涉案房屋是北京市西城区信建里56号被拆迁后安置的三套回迁房之一，是分给齐玉珍和裴娟的。为证明上述主张，裴福新、裴娟向法庭提交了以下证据：1.北京全球通物业管理有限公司半步桥项目管理处于2004年6月28日出具的两份《证明》，内容是裴福新、王亚凤、裴阳于1995年搬入1-×-×，齐玉珍、裴娟于1993年搬入6-×-×。2.北京通信服务公司出具的职工宿舍准住证两份，内容是齐玉珍于2005年1月26日入住宣武区信建里6号楼×门×号，王亚凤于2005年1月26日入住宣武区信建里×号楼×门×号。3.北京市电信管理局进住证两份，内容是齐玉珍在宣武区信建里6号楼×-×号房屋的月租金为20元7角6分，起租日期是1994年1月1日；王亚凤在宣武区信建里×号楼×门×号房屋的月租金为25元7角5分，起租日期是1995年9月5日。4.涉案房屋的购房款收据两份，内容是北京移动通信公司于2000年3月7日收到齐玉珍信建里6-×-×号房屋购房款1.5万元，北京通信服务公司于2001年3月28日收到齐玉珍信建里6-×-×号房屋购房款1.89万元。5.派出所户籍信息证明信一份，内容是1992年至1998年，信建里56号登记户籍人口包括齐玉珍、齐玉珍之子裴福新、齐玉珍之女裴福铮、齐玉珍之孙女裴娟、齐玉珍之孙女裴阳、齐玉珍之侄女曲士宁。裴福铮对上述证据不认可，并称涉案房屋是单位将员工的宿舍拆除并改建楼房再分给职工齐玉珍的，当时齐玉珍帮忙照顾裴娟，但是分房与裴娟无关。因此，裴福铮坚持各项诉讼请求，并称其主张的房屋使用费是其以政府在涉案房屋附近征收房屋时每平米发放搬家补助费180元为基础估算的，没有证据提交，也不申请评估，请求法院根据市场价格酌定。裴福新、裴娟不同意裴福铮的全部诉讼请求，也不申请对涉案房屋使用费进行评估。
上述事实，有（2014）西民初字第10037号民事判决书、（2015）二中民终字第05176号民事裁定书、（2015）西民初字第20123民事判决书、生效判决证明书、进住证、准住证、户籍信息证明信、购房款收据、谈话笔录及本案庭审笔录等在案佐证。
本院认为：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，根据（2015）西民初字第20123民事判决书，裴福铮自2016年2月2日取得涉案房屋的所有权。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。目前，王亚凤和裴娟在涉案房屋居住。裴福新虽然自称不在涉案房屋居住，但自认涉案房屋内有其生活用品。裴福新、王亚凤和裴娟的行为妨害了裴福铮对涉案房屋享有的所有权，故裴福铮要求裴福新、王亚凤和裴娟搬出涉案房屋的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。裴福新和裴娟虽辩称裴娟有权在涉案房屋居住，但其提交的证据并不足以证明其主张的事实，故对其辩称意见，本院不予采纳。裴福新虽辩称其未收到涉案房屋的折价款，但裴福铮同意向其支付折价款，双方仅对是否应当支付逾期利息问题存在争议，且裴福新已向法院申请强制执行，因此未收到涉房屋的折价款并不能构成裴福新占用涉案房屋的正当理由。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。裴福新、王亚凤和裴娟占有、使用涉案房屋的行为，侵害了裴福铮的所有权，故裴福铮要求裴福新、王亚凤和裴娟支付自2016年2月2日至实际腾退涉案房屋期间的房屋使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。关于房屋使用费的计算标准，裴福铮并未提供任何证据予以佐证，也不申请评估，裴福新、裴娟亦表示不申请评估，因此本院综合考虑涉案房屋的面积、方位以及裴福新、王亚凤、裴娟自行使用并非出租收益的实际情况，酌定为每月3500元。对裴福铮主张过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裴福新、王亚凤、裴娟于本判决生效之日起十日内搬出北京市西城区信建里6号楼×层×号房屋；
二、被告裴福新、王亚凤、裴娟于本判决生效之日起十日内按照每月三千五百元的标准向原告裴福铮支付自二○一六年二月二日至被告裴福新、王亚凤、裴娟实际搬离北京市西城区信建里6号楼×层×号房屋期间的使用费；
三、驳回原告裴福铮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千九百零二元，由原告裴福铮负担八千五百五十五元（已交纳）；由被告裴福新、王亚凤、裴娟负担三百四十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆俊芳
人民陪审员 李桂芳
人民陪审员 李丹萍
二〇一六年九月十二日
书 记 员 李 欣