台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1004民初3675号
原告：杨静，女，1988年8月22日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。
委托诉讼代理人：曹欢欢、鹿帅，北京市中银律师事务所律师。
被告：浙江立成房地产开发有限公司，住所地浙江省台州市路桥区银安西街398号。
法定代表人：任秀华，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：王新建，台州市路桥法律服务所法律工作者。
原告杨静为与被告浙江立成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月17日、5月28日两次公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告杨静及其委托诉讼代理人曹欢欢、鹿帅、被告浙江立成房地产开发有限公司委托诉讼代理人王新建到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告杨静向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金22508元（按已交付房价款1525540.2元，日万分之二的标准每日331元支付自2018年2月11日计算至2018年4月19日，共计68日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月28日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于，房屋建筑面积为129.66平方米，地下室建筑面积31.18平方米。房屋总价为1357455元，地下室价格为168000元。合同第九条约定，被告应当在2018年2月10日前将符合交付条件的商品房交付原告使用。第十条约定，被告未按合同规定的期限交付原告使用的，逾期不超过90日，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签署后，原告按合同约定履行了支付房款的义务，但被告并未按合同约定在2018年2月10日前向原告交付房屋，原告多次到被告处收房，但被告均拒绝履行交付义务，拒绝办理交房手续，直至2018年4月20日才将房屋交付给原告。被告的行为已经严重违反了合同的约定，侵犯了原告的合法权益。
被告浙江立成房地产开发有限公司辩称，原、被告之间存在商品房买卖合同关系及对相应内容作出约定的事实无异议，被告在合同约定时间内已经具备交房条件且已经通知原告收房，故被告不存在违约的事实，要求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明：2017年9月28日，原告杨静与被告浙江立成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买坐落于，其中房屋单价为10469.34元、建筑面积129.66平方米，地下室单价为168000元、建筑面积31.18平方米，房屋总价1357455元、地下室总价168000元。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。同时约定，买受人于本合同签署同时支付首付款465455元，剩余购房款1060000元整通过商业银行贷款、公积金贷款或组合贷款方式予以支付，并应在合同签署之日起7日内向银行提交完备的按揭贷款申请资料；新建物业专项维修基金未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。出卖人应当在2018年2月10日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法律规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、电梯等，具备商品房正常使用的基本条件。交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期。对于出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自合同规定的交房最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。出卖人选聘浙江金都物业管理有限公司从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。该合同包含多个附件，如补充协议等。
合同签订当日，原告向被告支付了房屋首付款465455元。
2018年1月份，诉争房屋通过竣工验收，并通过消防、水电等验收，已具备交付条件。2018年2月5日，被告通过EMS邮寄方式向原告发出交付通知书，并于2018年2月9日在台州日报刊登交付公告，告知檀香府业主，被告公司将于2018年2月10日至12日期间在檀香府南大门集中交付房屋。
另查明，因房屋实测面积为129.72平方米，原告杨静于2018年4月14日向被告补缴了房款628元，并于当日交纳物业维修基金10640元。2018年4月20日，原告收取被告交付的房屋。
此外还查明，2018年4月14日，原告至被告处要求收房，被告销售人员表示原告应先交纳物业管理费用，但原告以实际收费的物业公司与合同约定的物业公司不一致为由拒绝交纳物业费。2018年4月17日，原告以EMS邮寄方式向被告发送《关于要求浙江立成房地产开发有限公司立即交付房屋的告知函》一份，要求被告交付房屋并支付违约金。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、发票、EMS面单、告知函以及被告提供的建筑工程竣工验收备案表、消防验收意见书、水管线验收意见单、EMS面单、报纸公告和原、被告双方当庭陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告之间自愿成立商品房买卖合同关系，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案的争议焦点在于被告方是否存在逾期交房的违约情形。根据双方合同约定，被告应于2018年2月10日前将符合交付条件的房屋交付给原告，结合被告提供的证据，2018年2月10日前，被告出售给原告的商品房已经具备房屋交付条件且已经通知原告于2018年2月10日至12日之间前去收房，故被告应已经履行了合同约定的前期义务。同时双方签订的买卖合同第九条约定：“交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期”。综上，原告要求被告交房应具备两个条件：一是前去被告处收房，二是需在收房前七天内向被告交纳相应应支付给被告的款项。根据原告所购商品房的实测面积，被告尚应补交部分房屋差价。原告系于2018年4月14日补缴了房差价款及物业维修基金且于2018年4月20日收房，虽然在2018年4月14日原告要求被告交房时，被告工作人员表示未缴纳物业管理费不能交房，但实际上4月20日在原告未缴纳物业管理费的情况下被告依然交付了房屋，从款项支付时间及房屋交付时间角度而言，被告方的交房时间符合合同约定。原告认为，其在2018年4月14日前已多次要求被告交房，对此被告予以否认，被告认为在此之前原告并没有至被告处收房。根据原告庭审中所提供的证据，除了2018年4月14日的其中一份视频外，原告所提供的其他视听资料均系檀香府部分业主与当时实际进驻的物业公司之间就物业服务合同是否成立、是否需要向其交纳物业费而与物业公司之间发生的争议，而原告要求被告交房的书面通知也是于2018年4月17日发出，原告现有证据并不能充分证明其本人在4月14日前曾至被告指定的交房场所要求被告交房的事实。原告认为因为存在物业费的争议，即使原告补交了房差等费用被告亦不会交房，但其并没有证据证明原告在2018年4月14日之前曾要求缴纳房差而被拒。综上，本院认为，原告所提供的证据不足以证明被告存在逾期交房的事实，原告要求被告支付逾期交房违约金的主张不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告杨静的诉讼请求。
案件受理费370元，依法减半收取185元，由原告杨静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 陈丽红
二〇一八年七月二十五日
代书记员 王秀秀
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
台州市路桥区人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
（2018）浙1004民初3675号
杨静、浙江立成房地产开发有限公司：
原告杨静与被告浙江立成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决（裁定）不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用（本案应缴纳上诉费用370元），并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局；开户银行：台州市农行；帐号：19－900001040000225089001。
特此通知。
二○一八年七月二十五日