文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初6605号原告：太仓腾飞物业管理有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇闸北西街鸿福楼客栈102室，统一社会信用代码913205850602034325。法定代表人：朱强，该公司总经理。委托诉讼代理人：周伟明，该公司员工。被告：王军，男，1972年7月27日出生，住江苏省睢宁县。原告太仓腾飞物业管理有限公司（以下简称“腾飞物业公司”）与被告王军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告腾飞物业公司的委托诉讼代理人周伟明到庭参加诉讼。被告王军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾飞物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2014年7月1日至2018年3月31日期间的物业费3811.32元（1.2元每月每平方米×70.58平方米）并支付逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率、自2018年4月13日起计算至实际付款之日止）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告系太仓市阳光美地花苑小区25幢702室业主，房屋面积为70.58平方米。2014年6月30日，原告与常州市国泰物业管理有限公司太仓分公司（以下简称“国泰公司”）签订《阳光美地小区项目财务交接协议书》，约定由国泰公司将阳光美地小区物业的财物情况转交予原告。同年6月25日，原告与阳光美地小区业主委员会签订《阳光美地小区物业管理合同》，约定由原告为该小区提供物业服务，物业管理费由原告直接向业主收取。合同签订后原告依约对小区进行了物业管理，但被告未交纳物业管理费，经原告多次催要仍不予交纳。原告为维护自身权益而诉至法院。被告王军未作答辩。经审理查明：2014年4月24日，太仓市阳光美地小区成立业主委员会，并于2014年4月30日备案登记。2014年6月25日，阳光美地业主委员会（甲方）与原告腾飞物业公司（乙方）签订《阳光美地小区物业管理合同》一份，约定由甲方委托乙方提供阳光美地小区的物业服务，委托期限为3年，自2014年6月25日起至2017年6月24日止。该合同第六条管理服务费用第1.2）款约定：“商品房高层住宅按每月每平方米建筑面积1.2元直接向业主收取，各高层住宅的电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费列入物业服务成本，含在物业费里。”2018年3月31日，阳光美地业主委员会（甲方）与原告腾飞物业公司（乙方）又签订《腾飞物业阳光美地小区物业服务合同》一份，约定由甲方委托乙方提供阳光美地小区的物业服务，委托期限为5年，自2018年4月1日起至2022年12月31日止。该合同第六条管理服务费用第1.2）款约定：“商品房高层住宅按每月每平方米建筑面积1.2元直接向业主收取，各高层住宅的电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费列入物业服务成本，含在物业费里。”庭审中原告陈述2017年6月25日至2018年3月31日期间因阳光美地小区业主委员会改选，未及时续签合同，但该期间内一直由原告在提供物业服务。另查明：《阳光美地管理规约》第三章“物业使用原则”第六条规定：“物业服务收取采取（现金或转账）方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。”2009年7月10日，被告王军作为业主，出具承诺书一份，载明：“本人为太仓‘阳光美地’的业主，为维护本小区内全体业主的共同利益，本人郑重承诺如下：一、确认已详细阅读《阳光美地业主临时公约》（以下称本公约），二、自觉遵守并积极倡导其他业主及物业使用人遵守本公约；三、本人如有违反本公约，愿意承担相应的违约责任；并同意对该物业的其他使用人违反本公约的行为承担连带责任；四、如本人转让该物业时，负责取得物业继受人签署的本公约承诺书，并及时送交建设单位或物业管理企业。在建设单位或物业管理企业收到该物业继受人签署的承诺书之前，本承诺书继续有效。”同日，被告王军、王宏作为乙方，与甲方国泰公司签署《“阳光美地”小区物业管理服务及装修管理协议书》一份，其中载明乙方所购房屋坐落于太仓市××东××路阳光××地小区××室，建筑面积为70.58平方米。2009年7月28日至9月4日期间，被告王军作为业主在《资料领取签收单》、《装修申请表》、《业主（住户）家庭情况登记表》等材料上签字，办理入住及装修相关手续。2014年6月30日，国泰公司终止阳光美地小区物业项目，并于同日将小区物业项目的财务情况移交给原告。庭审中，原告陈述其进驻小区提供物业服务后曾多次以电话及上门形式向被告催要，但被告均不接电话、避而不见。在法院张贴公告后被告曾联系原告协商物业费交纳事宜，但双方未能达成一致。原告同时向本院提交2015年物业费催交记录一份，其中显示25-702室王军电话不接。以上事实，有原告腾飞物业公司提交的阳光美地小区物业管理合同、腾飞物业阳光美地小区物业服务合同、业主委员会成立备案表、资料领取签收单、装修申请表、业主（住户）家庭情况登记表、承诺书、阳光美地小区管理规约复印件、“阳光美地”小区物业管理服务及装修管理协议书、财务交接协议书、物业费催交记录打印件，原告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为：阳光美地业主委员会与原告腾飞物业公司签订的物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力。原告作为阳光美地小区的物业服务提供者，已对小区提供了相应的物业服务，被告作为该物业服务范围内的业主已实际受益，理应承担支付物业费的义务。根据原告与阳光美地业主委员会签订的物业服务合同约定，原告可就该房屋按照每月每平方米1.2元的标准直接向被告收取相应的物业服务费；而被告与国泰公司签订的物业管理服务及装修管理协议书显示，被告所购买的25幢702室建筑面积为70.58平方米，故本院确定被告应付的物业费为84.696元/月。现被告拖欠原告2014年7月1日至2018年3月31日期间45个月的物业服务费未付，责任在被告，故对原告要求被告支付物业费3811.32元（84.696元/月×45个月）的诉讼请求，本院予以支持。原告同时主张有逾期利息，在原告已经以诉讼方式向被告催要物业管理费的情况下，被告应就其逾期付款行为向原告支付逾期利息。原告主张计算方式不违反法律规定，本院予以支持。被告王军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王军于本判决生效之日起十日内支付原告太仓腾飞物业管理有限公司2014年7月1日至2018年3月31日期间的物业费3811.32元并支付逾期利息（以3811.32元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款利率、自2018年4月13日起计算至实际付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王军负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告王军在履行本判决时一并支付给原告。原告腾飞物业公司确认如下银行账户作为款项接收账户：户名太仓腾飞物业管理有限公司，开户行太仓农村商业银行华夏支行，账号7066401251120100093453。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  刘晓敏人民陪审员  顾 绒人民陪审员  季鸣芳二〇一八年四月二十日书记员黄佳玉