渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0502民初5000号
原告：渭南市广天物业发展有限公司。
法定代表人：郭学涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：党振兰，陕西恒济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱涛，陕西恒济律师事务所律师。
被告：亢某，男，居民。
委托代理人姜红梅，居民，系被告之妻。
原告渭南市广天物业发展有限公司（以下简称广天物业公司）与被告亢某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员申晓娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广天物业公司法定代表人郭学涛未到庭，指派其委托诉讼代理人党振兰、朱涛到庭参加诉讼，被告亢福恒未到庭参加诉讼，其委托代理人姜红梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广天物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告物业服务等费用从2013年1月1日起至2014年9月30日止计物业费1070.16元、垃圾费63元、取暖费698.88元、电梯使用费546元、电梯维护年检的费300元；以上共计：2678元。利息从2014年10月1日（原告服务到2014年9月底）起计算至清结之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算；2、诉讼费50元由被告承担。
事实与理由：2010年3月23日，原告与鑫龙房地产开发有限责任公司签订了《物业管理委托合同》一份，合同约定由原告为位于东兴街的恭安小区提供物业服务。该合同第三条乙方即原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。协议签订后，原告按照协议约定履行了自己的义务至2014年9月底终止服务协议。被告未向原告缴纳2013年1月1日至2014年9月30日止物业费1070.16元、垃圾费63元、取暖费698.88元、电梯使用费元546元、电梯维护年检的费300元；以上共计：2678元。后经原告催要未果，故提起本案诉讼。
被告亢福恒辩称：1、收房后没有人通知要交纳相关物业费，该房至今属于毛坯房未入住；没有装修入住并未产生生活垃圾，故卫生费63元、电梯使用费588元、电梯维护费300元不应交纳；取暖费及闲置费属于代收代缴性质，原告两年前自行撤离本小区，丧失了代收费资格，取暖费属于代收性质，原告应出具国税发票；原告于2014年6月30日终止了物业服务合同，不应再收取后续的物业管理费用；原告的服务不到位，可以拒交相关费用；被告房屋地面上出现的pvc管子被告保留诉权。
原告广天物业公司为证明其主张，提供以下证据：
1、《物业管理委托合同》两份，用于证明原告与渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司签订的合同合法有效，且合同期限为三年的事实；
2、《商品房买卖合同》及领取钥匙登记表各一份，用于证明被告亢福恒系恭安小区25号楼东单元1901室业主及原告向被告交付该房钥匙的事实；
3、《陕西省物业服务收费备案表》及《陕西省城市生活垃圾收费管理办法》各一份，用于证明原告在渭南市物价局就相关物业服务收费进行了备案，收费合理合法的事实；
4、移交手续函一份及垃圾清运单六份，用于证明原告向恭安小区服务至2014年10月2日的事实；
5、陕西渭南高科（集团）实业有限责任公司渭南热力分公司陕威热发（9）号关于预收热力费的通知一份，用于证明原告广天物业公司代收取热力费的依据，即按每户每月每平方米5.6元计算及2013年供暖的事实；
6、2014年4月9日高层电梯年检及定期维护费的通知一份，用于证明从2014年5月1日起对高层电梯开始收取电梯年检费每户每月5元，电梯保养费每户每月20元，共计每户每月25元的事实；
7、陕西省事业性收费现金专用缴款书一份，证明原告向渭南市特种设备检验所交纳电梯检验费的事实；
8、《电梯保养合同》一份及电梯保养维修报告书十二份，证明原告与日立电梯（中国）有限公司陕西分公司签订电梯保养合同及进行电梯保养维护的事实；
9、电梯年检费、保养费收款收据复印件三份，证明其他业主已缴纳电梯年检费、保养费的事实；
被告亢福恒对原告广天物业公司提供的证据的质证意见为：对证据1、2的真实性和目的均无异议；对证据3的备案表真实性不认可，因为两份证据复印件页数不一致，对通知的真实性、目的均认可；对证据4的移交手续函的真实性不认可，因为广天物业已经在2014年6月30日已经张贴自行撤离该小区的通知，故2014年10月4日的移交手续函是后补的，垃圾清运费单据不认可，我是毛坯房不产生垃圾；对证据5关于真实性是广天物业和热力公司的，真假我无法核实，代收应当出具正式发票；对证据6、7、8、9的真实性均不认可，因为与我无关，我的房子是毛坯房，没有入住，不产生相关费用。
被告亢福恒未提供证据。
本案经当庭举证、质证，结合证据的合法性、真实性及与案件的关联性，经审核上述证据材料，对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9均予以认定。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:
2010年3月23日,渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司与原告广天物业公司签订《物业管理委托合同》一份。合同期满后，双方于2013年3月10日续签了《物业管理委托合同》一份，合同主要内容：渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司将位于东兴街的恭安小区委托给原告广天物业公司实行前期物业管理；原告广天物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；原告广天物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收水电费、垃圾清运费、特约有偿服务费等；该合同到期日为2016年3月10日。另查，2011年9月18日,渭南市鑫龙房地产有限公司与被告亢福恒签订《商品房买卖合同》一份，被告亢福恒购买渭南市鑫龙房地产有限责任公司开发的位于东兴街9号单元房一套,建筑面积104平方米。2013年1月1日，被告亢福恒从原告广天物业公司领取到该单元房的钥匙，但一直未装修入住，亦未签订《前期物业管理服务协议》。又查，被告亢福恒未向原告广天物业公司交纳自2013年1月1日至2014年9月30日止物业费1070.16元、垃圾费63元、取暖费698.88元、电梯使用费元546元、电梯维护年检的费300元；以上共计：2678元。还查，原告广天物业公司于2014年10月2日撤离恭安小区。
本院认为,渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司与原告广天物业公司于2013年3月10日签订的《物业管理委托合同》一份，内容真实，形式合法，且未违反相关法律的强制性规定，对其效力应依法予以确认。被告亢福恒虽未与原告广天物业公司签订物业管理协议，但双方形成事实上的物业管理合同关系，原告广天物业公司履行了相应的物业管理义务，被告亢福恒理应支付相应的物业管理费等费用。被告亢福恒自2013年1月1日领取恭安小区25号楼东单元9层东户房钥匙后一直未入住，亦未交纳2013年1月1日至2014年9月30日止物业费1070.16元、垃圾费63元、取暖费698.88元、电梯使用费元546元、电梯维护年检的费300元；以上共计：2678元。原告广天物业公司提供的2013年3月10日签订的《物业管理委托合同》及2014年10月4日渭南高新区恭安小区业主委员会移交手续函，证明原告广天物业公司于2014年10月2日撤离恭安小区。原告广天物业公司收费在物价部门进行了备案。关于原告广天物业公司主张收取的物业费，在《物业管理委托合同》中第二十一条明确约定物业管理服务费收取的标准，按《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》批文执行。根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》第二十条（二）款的规定，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置住房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或者业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费用按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。关于原告广天物业公司主张收取的生活垃圾费，根据《陕西省城市生活垃圾收费管理办法》的规定,垃圾清运费每户每月收费3元。关于原告广天物业公司主张收取的2013年采暖费，原告广天物业公司提供的2011年11月19日陕西渭南高科（集团）实业有限责任公司渭南热力分公司陕威热发（9）号关于预收热力费的通知中明确规定了采暖费的收取办法，且该费用为代收费用。关于原告广天物业公司主张收取电梯使用费，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，电梯属于附属设施，其使用费应分摊。关于原告广天物业公司主张收取的电梯年检、保养费，原告广天物业公司在2014年4月9日按照实际支出的电梯年检费及保养费计算后，通知公布了高层电梯年检费按每户每月5元计算、电梯保养费按每户每月20元计算，合计按每户每月25元计算。故被告亢福恒应向原告广天物业公司支付2013年1月1日至2014年9月30日止物业管理费1070.16元、垃圾费63元、取暖费698.88元、电梯使用费元546元、电梯维护年检的费300元；以上共计：2678元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国物权法》第八十条，《陕西省物业服务收费管理实施办法》第二十条（二）款之规定，判决如下:
被告亢福恒在本判决生效后十日内支付原告渭南市广天物业发展有限公司物业管理费1070.16元、垃圾费63元、取暖费698.88元、电梯使用费元546元、电梯维护年检的费300元；以上共计：2678元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 申晓娜
二０一七年一月九日
书记员 张华妮