安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初1390号
原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行，住所地安徽省怀宁县。
负责人：丁朝阳，该支行行长。
委托诉讼代理人：张世龙，安徽文法律师事务所律师。
被告：汪大伟，男，1993年11月30日出生，汉族，住安徽省怀宁县。
被告：马某，女，1978年3月19日出生，汉族，住安徽省怀宁县。
被告：汪瑞，男，2013年10月21日出生，汉族，住安徽省怀宁县。
法定代理人：马某（系汪瑞的母亲），住安徽省怀宁县。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行（以下简称“怀宁农商行高河支行”）与被告汪大伟、马某、汪瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告怀宁农商行高河支行的委托诉讼代理人张世龙到庭参加诉讼。被告汪大伟、马某、汪瑞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀宁农商行高河支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告马某向原告偿还借款本金550000元、利息及逾期利息（利息自2015年4月1日起至2015年9月9日按年利率9.81%计算，逾期利息自2015年9月9日起至款清之日按年利率9.81%×（1+50%）计算，息随本清）；2、被告汪大伟、汪瑞在其继承的财产范围内承担还款义务；3、对权利人为汪潇位于安徽省怀宁县商铺住楼（房产证编号：房地权第00XXXX号）房产及占用土地使用权依法采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款优先偿还上述借款本金550000元、利息及逾期利息。3、案件受理费由各被告负担。事实与理由：2013年9月2日，汪潇和怀宁农商行高河支行签订《流动资金借款合同》。该合同约定，借款额度为人民币550000元，借款额度有效期间自2013年9月2日至2016年9月2日，借款用途为无纺布加工销售，单笔借款期限以借款借据为准，逾期还款的加收50%的罚息。为了确保原告债权的实现，汪潇又与原告签订《最高额抵押合同》，约定，以其所有的位于怀宁县的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围包括但不限于上述借款本金、利息、逾期利息等实现债权的全部费用。同日，原告向汪潇发放贷款550000元，并约定此笔借款期间为2013年9月2日起至2014年9月2日，合同利率为9.82%。借款到期后，原告多次向汪潇催要未果。现汪潇已死亡，其妻应当承担共同还款义务，其近亲属继承其财产后应当承担其债务，但经原告多次向各被告催要借款及相应利息和逾期利息，各被告均假辞推诿不予归还，各被告行为严重侵害了原告的合法权益。为此，特提起诉讼。
汪大伟、马某、汪瑞未提出答辩意见。
经审理查明，2013年9月2日，怀宁农商行高河支行（贷款人）与汪潇（借款人）签订编号为2077622013130043的《流动资金借款合同》。合同约定：借款用途为无纺布加工销售；借款额度为人民币550000元；借款额度有效期间自2013年9月2日至2016年9月2日；贷款利率为浮动利率，即合同项下的单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮63.5%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；用款计划为2013年9月2日一次性用款550000元；其他事项合同中均有详细约定。为了保障原告债权的实现，汪潇与原告签订了《最高额抵押合同》，汪潇以其所有的位于怀宁县的房产（房地产权证号为00XX**）为上述借款提供抵押担保，抵押物暂作价1155400元，抵押担保范围包括但不限于上述借款本金、利息、逾期利息等实现债权的全部费用。同时，双方就抵押的房产办理了抵押登记手续，怀宁农商行高河支行取得了房地产他项权证，证号为房地产他证怀字第13001551号。2013年9月2日，怀宁农商行高河支行依合同约定向汪潇提供的账户发放了贷款550000元，并在借款借据中载明借款期间自2013年9月2日起至2014年9月2日，合同利率为9.82%。2014年9月9日，汪潇按照合同申请继续展期一年。此后，汪潇将利息付至2015年3月31日。2015年4月15日，汪潇因交通事故死亡，怀宁农商行高河支行遂向其继承人主张债权，均未果。
另查明，2008年7月22日，汪潇与其前妻张红莲办理了离婚登记；2012年4月27日，汪潇与马某登记结婚。汪潇在2013年9月2日与怀宁农商行高河支行签订《流动资金借款合同》时，仅向原告提供了《离婚证》，隐瞒了再婚的事实。2014年12月31日，原安徽怀宁农村合作银行高河支行更名为安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行。
再查明，汪松旺（1944年1月14日出生）和汪凤香（1948年12月16日出生）系汪潇的父母，汪大伟系汪潇的长子，汪瑞系汪潇的次子。
诉讼过程中，汪潇的父母明确表示放弃对汪潇遗产的继承。
以上事实，有（2015）怀民二初字第00048号民事调解书、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房地产权证、土地使用权证、他项权证等在卷佐证。
本院认为，怀宁农商行高河支行与汪潇签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。合同签订后，怀宁农商行高河支行依约向汪潇发放了贷款，汪潇亦应当按照合同约定的期限向怀宁农商行高河支行还本付息。案涉借款借据约定，贷款年利率为9.82%；《流动资金借款合同》约定汪潇逾期未归还本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计付逾期利息。故怀宁农商行高河支行主张偿还借款本金550000元、借款期限内按年利率9.81%计算利息、逾期利息按年利率9.81%×（1+50%）计算，本院予以支持。该笔借款以汪潇个人名义所借，并且借款时隐瞒了再婚的事实，提供抵押担保的房产也系其个人所有，该债务应认定为其个人债务；故原告主张该笔借款属于夫妻共同债务，证据不足，本院不予采信。汪潇以其个人房产为借款提供抵押担保，并按照法律规定办理抵押登记，抵押合同有效，怀宁农商行高河支行主张行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。因汪大伟、马某、汪瑞现为该抵押房产的遗产继承人，三人应当在继承遗产的范围内对汪潇的债务承担清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行有权以汪潇生前设置抵押的位于怀宁县高河镇前进中街72号的房产（房地产权证号为00XX**）进行折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权，用于偿还汪潇的借款550000元及其利息（利息自2015年4月1日起至2015年9月9日按年利率9.81%计算，逾期利息自2015年9月10日起至本判决确定还款之日止按年利率9.81%×（1+50%）计算）。
二、被告汪大伟、马某、汪瑞在其继承的财产范围内承担还款义务。
三、驳回原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司高河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10385元，公告费690元，合计11075元，由怀宁农商行高河支行负担1075元，汪大伟、马某、汪瑞共同负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 田存明
审 判 员 徐美娟
人民陪审员 张海云
二〇一七年二月八日
书 记 员 李江楠