宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第322号
原告门兆云，男，生于1970年3月2日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人王波，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告杨蕊，男，生于1984年6月24日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体司机，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告门兆云诉被告杨蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告门兆云及其委托代理人王波到庭参加诉讼，被告杨蕊经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。庭后，原告申请本院调取证据。2014年4月17日，本院对原告申请本院调取的证据依法组织公开开庭质证，原告门兆云及其委托代理人王波到庭参加诉讼，被告杨蕊经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系被告的舅舅。2011年12月30日，被告以30万元的价格将其所有的位于中卫市瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx层xxx号的住房一套转卖于原告，并与原告签订《房屋转卖协议》一份。因该房系按揭购买，双方约定：原告首付176300元，剩余按揭款由原告按月支付银行。2013年3月，原告依约向银行付清了下剩按揭款本息，被告也因此赎回了该房的房屋所有权证。可时至今日，原告多次要求被告协助其办理该转卖房屋的过户手续，但均遭被告无理拒绝。综上，原、被告之间的房屋转卖协议系双方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护；在原告依约履行了协议约定购房款的全额支付义务后，被告就有义务协助原告办理所转卖房屋的过户手续。为此原告诉至本院，要求：1.依法确认原、被告之间签订的《房屋转卖协议》合法有效；2.判令被告将中卫市瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx层xxx号房屋实际交付原告，并协助原告办理该房的抵押注销和过户手续；3.由被告承担本案诉讼费用。
原告提交以下证据证明其主张的事实：
1.房屋所有权登记信息1份（原件），证明被告系本案诉争房屋的所有权人；
2.房屋转卖协议1份（原件），证明：（1）2011年12月30日，被告将本案诉争房屋以30万元的价格转卖于原告，由原告向被告首付购房款176300元，下剩按揭款由原告按月向银行偿还，并经被告父亲杨建清书面确认的事实；（2）约定被告于2011年12月30日将本案诉争房屋实际交由原告居住，并配合协助原告办理与诉争房屋相关的各种手续（包括过户）的事实；
3.收条1份（原件），证实2011年12月30日也就是合同签订当日，原告即依约向被告支付购房首付款176300元的事实；
4.中国建设银行个人贷款对账单及银行卡客户交易查询单各1份（原件），证明2011年12月30日，原、被告双方签订合同后，原告陆续通过银行转账或现金支付的方式向本案诉争房屋的按揭银行中国建设银行股份有限公司中卫分行付清下剩房屋按揭款的事实。
2014年4月15日开庭后，原告提交调取证据申请，本院依法向中卫市房屋产权产籍管理所和中国建设银行股份有限公司中卫分行调取了涉案房屋产权信息及按揭还贷款证明。
中卫市房屋产权产籍管理所和中国建设银行股份有限公司中卫分行证明各1份（原件），证明中卫市瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx层xxx号（户名为杨蕊）的房产证在中国建设银行股份有限公司中卫分行有抵押（抵押合同号为2010001639），该住房按揭贷款于2013年3月14日已结清的事实。
原告质证认为：
对以上证据的三性无异议。该抵押贷款确实已经还清，只是没有办理注销手续。
被告杨蕊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状，应视为其对举证、质证、辩论等民事权利的主动放弃。
本院对原告提交的证据认证如下：
证据1系中卫市房屋产权产籍管理所出具的证明材料，能够证明被告杨蕊为诉争房屋所有权人的事实，对其证明效力本院予以确认；证据2系来源于原、被告双方签字的房屋转卖协议，内容能够证明2011年12月30日，被告将本案诉争房屋以30万元的价格转卖于原告，原告首付176300元，剩余按揭款由原告按月支付给银行，且由被告配合协助原告办理该房屋相关的各种手续的事实，对其证明效力本院予以确认；证据3系被告收受原告房屋首付款176300元的收条，能够证明原告即依约向被告支付购房首付款176300元的事实，对其证明效力本院予以确认；证据4系银行出具杨蕊银行还款账户的情况，与房屋转卖协议中原告付清下剩房屋按揭款的约定相互印证，对其证明效力本院予以确认。
本院对原告申请法院调取的证据认证如下：
该证据系中卫市房屋产权产籍管理所和中国建设银行股份有限公司中卫分行出具的证明材料，该证据能够证明中卫市瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx层xxx号（户名为杨蕊）的房产证在中国建设银行股份有限公司中卫分行有抵押（抵押合同号为2010001639），该住房按揭贷款于2013年3月14日已结清的事实，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，原告系被告的舅舅。2011年12月30日，被告以30万元的价格将其所有的位于中卫市瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx号住房一套转卖于原告，并与原告签订房屋转卖协议1份。因该房系按揭购买，双方约定：原告首付176300元，剩余按揭款由原告按月支付银行。同日，原告即依约向被告支付购房首付款176300元。之后至2013年3月，原告依约向银行付清了下剩按揭款本息，被告也因此赎回了该房的房屋所有权证，但未办理抵押注销手续。
另查明，2011年12月30日签协议时，被告杨蕊把房屋钥匙交给原告。但当时原告没有住，直到2013年7月份，原告去看房屋，房屋门锁没有更换。2014年2月14日原告又去看房屋，此时打不开房屋门，因为原告是被告杨蕊的舅舅，就没有报警，原告只是多次找杨蕊协助过户并交付房屋钥匙。至今房屋也没有人居住。原告多次要求被告协助其办理转让房屋的过户手续，但均遭被告拒绝，为此，原告诉至本院。
本院认为，原告门兆云与被告杨蕊于2011年12月30日签订的《房屋转卖协议》内容明确具体、又有原、被告签名按印，且无违反法律禁止性规定事项，故本院认为该协议合法有效，对原告要求确认原、被告之间的《房屋转卖协议》为有效协议的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；在《房屋转卖协议》中第四项有“此房屋以后出现各种手续问题，甲方（杨蕊）必须积极配合协助办理”的约定，所以被告作为房屋的出卖人有义务与原告一同申请办理房屋产权的过户登记。房屋作为不动产，房屋权属证书是享有物权的合法凭证，出卖人只有完成了房屋产权的过户登记，才能完成房屋所有权的转移义务。所以，被告协助原告办理房屋产权的转移登记既是法律规定的出卖人必须履行的义务，也是房屋买卖合同中出卖人必须履行的附随义务，且在《房屋转卖协议》中对办理房屋手续问题又有明确的约定。故原告要求被告将中卫市瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx层xxx号房屋实际交付原告，并协助原告办理该房的抵押注销和过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在原、被告协商办理房屋产权转移登记的过程中，被告没有按照协议约定办理该房的过户手续引发本案的诉讼，所以被告存在过错，故本案的案件受理费5900元应由被告杨蕊负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告门兆云与被告杨蕊于2011年12月30日签订的《房屋转卖协议》为有效协议；
二、被告杨蕊于本判决生效后十日内将中卫市瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx层xxx号房屋交付给原告门兆云；
三、被告杨蕊于本判决生效后十日内协助原告门兆云办理中卫市瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx层xxx号房屋的注销抵押登记手续；
四、被告杨蕊应于本判决第三项抵押权注销后十日内，协助原告门兆云办理瑞丰家园xxx号楼xxx单元xxx层xxx号房屋的产权变更登记手续。
如果被告杨蕊未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费5900元，由被告杨蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 王希刚
审 判 员 吴晓利
代理审判员 杨璐畅
二〇一四年五月八日
书 记 员 冯麦玲
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。