四川省屏山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屏山民初字第497号
原告屏山县双兴建材有限责任公司，住所地：屏山县屏山镇丁发村。
法定代表人刘汝江，总经理。
委托代理人周敏函，该公司员工。
被告左超。
原告屏山县双兴建材有限责任公司（以下简称“双兴公司”）与被告左超租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法由审判员张荣彬适用简易程序，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告双兴公司的诉讼代理人周敏函，被告左超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双兴公司诉称：2012年1月10日，原告与被告左超签订《商铺租赁合同》，约定被告左超租赁原告双兴公司C2-56共计1间商铺，租赁期限为2012年3月1日至2014年2月31日，实际计租日期以原告统一开业时间2012年3月15日为准。租金标准及缴纳方式：被告签订合同时一次性交清12个月租金，下次交纳期限为上次租金到期日之前30日一次性交清12个月租金，逾期原告有权解除合同，收回商铺。被告从2013年3月15日至2014年3月14日欠原告房租30924元，商业服务费1060元，滞纳金5757元，合计37741元。经原告多次催告，被告均拒绝交纳。请求法院判决被告支付原告至2014年3月14日欠交的租金30924元、商业服务费1060元及滞纳金5757元（按每天万分之五计算），共计37741元。
被告左超辩称：原告双兴公司之法定代表人刘汝江通过竞租取得的PSX2011-12号地块国有建设用地使用权的期限为2011年6月17日至2013年6月17日，但原告出租商铺给被告时，未告知该事实，约定的租赁期限超过该期限。原告采取欺诈方式同被告签订合同，不合法，属于无效合同。2012年3月29日，被告同原告签订租赁合同时，已一次性交清了一年的租金、物管费及保证金39715元。根据合同约定，原告应当在2012年3月15日前交付商铺给被告，但实际交付时间为2012年3月29日，其因延期交付而多收取的租金、物管费1591.50元应当退还给被告。原告用于出租的屏山县双兴建材装饰城于2012年4月29日发生火灾，导致被告已装修好的正准备营业的商铺门头广告损失11200元，并因此原因至2012年6月29日均无法营业，损失60000元。从B2商铺通往C2商铺的中路通道又被原告封堵，致使众多商户无法进场营业，产生大量损失。火灾事故发生后，原告法定代表人刘汝江承诺2012年下半年租金减半收取，2013年以后按照10元／㎡收取。按照此标准，被告租赁商铺两年，期限届满后，扣减被告交纳的7731�保证金，原告还应退还被告4506.40元。被告在经营期间，由于原告所提供的商铺安全设施不到位，宣传不力，无法正常营业，遂于2013年10月同原告法定代表人刘汝江协商解除了合同，搬离商铺。原告出租商铺给被告，不但没有按照合同约定履行义务，反而给被告造成了巨大损失。原告应当先行赔偿被告的损失，但原告不但不予赔偿，还无理要求被告给付房租，其请求不应被支持。按照合同约定，交纳下一年租金应为上次租金到期日之前30日一次性交清12个月租金，逾期原告有权解除合同，收回商铺。但原告在被告逾期后没有要求给付租金，应当认定为原告自动解除了合同。其既已解除合同，就不应再行请求被告给付租金。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告双方所举证据，经庭审质证，本院综合认定以下事实：
2011年6月17日，刘汝江通过竞拍取得屏山�新县城石盘工业集中区PSX2011—11、12号地块国有建设用地使用权的承租权，承租权期限为2年。2011年6月28日，刘汝江向屏山县住房和城市规划建设局申请对该两宗地块作为临时市场用地不予报建，该局批注可不办理《施工许可证》。2011年7月28日，刘汝江与屏山县国土资源局就该两宗地签订《国有建设用地使用权租赁合同》，宗地用途为临时市场用地，租期为2年，自交付土地之日起计算。2011年10月10日，刘汝江与屏山县国土资源局又签订《土地租赁补充合同》，将PSX2011—11、12号地块位置由石盘工业集中区旭名茶业公司侧面调整到荣新时代广场斜对面，调整后的宗地面积为11480平方米，用途不变，仍为临时市场用地，租期2年，自交付土地之日起计算。2011年11月7日，刘汝江正式接收该临时市场用地。2011年11月30日，屏山县住房和城市规划建设局为刘汝江颁发了《建设用地规划许可证》（屏住建（2011）第60号），该许可证确认建设项目名称为“屏山县石盘临时市场”，用地位置为屏山县新县城石盘组团。此后，刘汝江在该宗地块上修建临时市场，并将临时市场命名为屏山县双兴建材装饰城。2012年1月4日，原告双兴公司经工商行政管理机关登记成立，刘汝江为法定代表人。同日，刘汝江作为甲方与原告双兴公司为乙方签订《资产移交协议》，约定：“1、从签订本协议之日起，甲方将屏山县双兴建材装饰城及相关资产全部交给乙方，由乙方作为屏山县双兴建材装饰城的业主，行使业主的所有权利，承担业主相关义务；2、甲方依法到工商部门办理注销登记手续。”
2012年1月10日，原告双兴公司作为甲方与被告左超为乙方签订《屏山县双兴建材有限责任公司商辅租赁合同》。该合同主要约定：1、乙方租赁甲方C2-56共计1间商铺，计费面积73.63㎡（其中含公摊面积11.23㎡），用于窗帘行业类商品经营。2、租赁期限为2012年3月1日起至2014年2月31日止计两年，实际计租日期以甲方统一开业时间为准，终止日期则相应顺延，期满本合同失效。3、租金标准及缴纳方式：乙方签订合同时一次性交清12个月租金30924元（计算标准为：12个月×73.63㎡×35元／㎡／月），下次交纳期限为上次租金到期日之前30日一次性交清12个月租金，逾期甲方有权解除合同，收回商铺。4、签订协议时，乙方须向甲方一次性交清履约保证金7731元（计算标准为：3个月×73.63㎡×35元／㎡）、物业管理费1060元（计算标准为：12个月×73.63㎡×1.2元／㎡）。5、违约责任：如乙方延期交纳应支付的各项费用，甲方按3‰每日加收滞纳金。合同签订后，被告向原告交纳了第一期（12个月）的租金30924元、履约保证金7731元、12个月的物业管理费1060元，共计39715元。2012年3月15日，原告所属屏山县双兴建材装饰城开业。
2012年9月4日，屏山县住房和城市规划建设局为刘汝江颁发《建设工程规划许可证》（屏住建第（2012）30号），该许可证载明：经审核，本建设工程符合城乡规划要求，准予建设；建设单位为刘汝江，建设项目名称为“屏山县石盘临时市场”，建设位置为“屏山县新县城石盘组团”，面积为约22807平方米；该证期限为该工程国土土地出让合同有效期。2013年2月26日，屏山县国土资源局出具证明，证明经屏山县人民政府同意给予屏山县双兴建材装饰城建设期六个月，双兴建材装饰城临时用地使用权期限顺延至2014年5月6日。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告双兴公司与被告左超自愿签订《屏山县双兴建材有限责任公司商铺租赁合同》，对双方的权利和义务进行了约定，合同合法有效，�双方当事人均具有约束力。被告未按照合同约定向原告履行给付租金及物业管理费的义务，构成违约，应承担继续履行的违约责任。被告辩称，原告所属屏山县双兴建材装饰城的土地租赁期限在2013年6月17日已届满，但原告仍超出该期限出租给被告，合同无效。对此，本院认为，根据庭审查明的事实载明，屏山县双兴建材装饰城的临时用地使用权期限至2014年5月6日，被告租赁商铺的期限在此之内。被告主张合同无效，与事实不符，本院依法不予采信。被告又辩称，原告应当在2012年3月15日前向被告交付商铺，但实际交付时间为2012年3月29日，其因延期交付而多收取的租金、物管费应当退还给被告。对此，原告不予认可，认为应按照合同约定的统一开业时间即2012年3月15日起计算相关费用。本院认为，被告的原告逾期交房主张未提供充足证据加以证明，本院不予采信。即�原告存在延期向被告交付商铺的行为，但被告已接收，可以请求顺延以补足合同约定的租赁期限。其自行放弃该请求，仍应按照合同约定的租赁期限给付租金、物管费。故对被告请求退还租金、物管费的主张，本院依法不予支持。被告又辩称，原告在被告应交纳第二期租金、物管费的期间内没有要求被告支付，应视为原告已提前解除了合同，且被告又于2013年10月同原告法定代表人刘汝江协商解除了合同，不应再承担继续给付的责任。对此，本院认为，根据合同约定，被告未在规定期限内交纳第二期租金、物管费，原告有权解除合同，收回商铺。但原告没有解除合同和放弃收取租金、物管费的权利，被告也仍在租赁使用商铺，应承担按照合同约定支付租金、物管费的义务。其主张原告已自行解除合同以及于2013年10月同原告法定代表人刘汝江协商解除了合同，均未提�证据证明。其辩解理由不成立，本院依法不予采信。同理，被告主张原告损害其商铺卷帘门导致损失，也未提供证据证明，本院也依法不予采信。至于被告辩称的因2012年4月29日发生的火灾事故而遭受损失，应由原告先行赔偿的主张，本院认为，被告该请求涉及原告以外的其他主体，不宜在本案中处理。权利人可另行主张。故对被告的该项主张，本院也依法不予支持。对被告应付租金、商业服务费的认定，原告主张被告从2013年3月15日至2014年3月14日欠交租金30924元、商业服务费（即物业管理费）1060元，符合合同约定，本院予以支持。被告已交纳履约保证金7731元，此保证金应抵扣被告应交费用。以上两项相抵后，被告应向原告交纳租金及物业管理费24253元。对滞纳金，原告将双方合同约定标准降低为每日万分之五，并主张360天，符合法律规定，本院予以采纳，认定滞纳金为4366元（24253元×0.5‰×360）。共计28619元。对原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告左超在本判决生效后五日内给付原告屏山县双兴建材有限责任公司租金、商业服务费（物业管理费）及滞纳金共计28619元。
二、驳回原告屏山县双兴建材有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费744元，减半收取计372元，由原告屏山县双兴建材有限责任公司负担90元，被告左超负担282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当�人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 张荣彬
二〇一四年五月十六日
书记员 王 雪