安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第01906号
原告：绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市。
负责人：吴樟林，经理。
委托代理人：钟维来，安徽事茂律师事务所律师。
被告：王金龙，1979年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司（以下简称“宝业物业合肥分公司”）诉被告王金龙物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法由代理审判员程巅适用简易程序，于2014年8月25日公开开�进行了审理。原告宝业物业合肥分公司的委托代理人钟维来，被告王金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝业物业合肥分公司诉称：王金龙系宝业物业合肥分公司所管理的宝业·城市绿苑的业主。王金龙与开发商签订了《商品房买卖合同》，购得宝业·城市绿苑东区XX#XXX室，建筑面积126.45㎡。王金龙于2006年8月18日?接收该物业时与宝业物业合肥分公司签定了《宝业·城市绿苑前期物业管理服务协议》一份，约定宝业物业合肥分公司向被告提供物业管理服务。王金龙2012年前应按建筑面积0.55元／㎡／月的标准、2013年起按0.65元／㎡／月的标准向宝业物业合肥分公司缴纳物业管理费，如王金龙逾期付款应根据欠款金额按每日千分之三的标准向宝业物业合肥分公司支付滞纳金。合同生效后宝业物业合肥分公司依约为王金龙提供了物业管理服务，但王金龙并未依约向宝业物业合肥分公司缴纳物业管理费，王金龙共欠2008年?3月5日至2013年12月31日期间的物业费5020元，拖欠2011年1月至2013年12月期间的能耗费120元，照明费173元，滞纳金?16723元，宝业物业合肥分公司多次对其书面及上门催缴，均无效果。
宝业物业合肥分公司认为王金龙拒不缴纳物业费的行为已严重违反了双方签署的《宝业·城市绿苑前期物业管理服务协议》，侵害了宝业物业合肥分公司的合法权益。宝业物业合肥分公司现特诉至贵院，请求依法判令：一、被告王金龙给付?2008年3月5日至2013年12月31日的物业管理费5020元，2011年1月1日至2013年12月31日期间的能耗费120元，照明费173元，合计5313元；二、被告王金龙按照每日千分之三的标准支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2013年12月31日应支付滞纳金为16723元。
原告宝业物业�肥分公司提供的证据如下：
1、宝业物业合肥分公司营业执照副本、组织机构代码证副本复印件、法定代表人身份证明书；原告的主体资格
《宝业·城市绿苑前期物业管理服务协议》，证明物业管理关系存在；
王金龙的身份证复印件，证明王金龙的身份信息；
EMS快递单，证明宝业物业合肥分公司已履行了催告业主缴费程序；
5、收费许可文件，证明原告收取物业管理费的依据；
6、宝业城市绿苑东区公共能耗费统计，证明其收取能耗费的依据。
7、催告通知一份，证明其2014年3月13日在被告处张贴了催告通知。
被告王金龙辩称：一、王金龙从2008年拿到房屋后，物业费一直按期缴纳。因阳台、厨房和卫生间下水道堵塞找物业，物业说阳台和阴井盖距离太远，后我还是让外面的人又来疏通了，后找了物业很多次，其就拿了钢钎插，其自己都不知道阴井盖在哪，找到后期将上面的土挖了，给通了一次，但一年后又堵了，催了几次也没有来疏通，没办法我就自己找了疏通管道的；二、刚搬进来的时候房子的土堆堆的特别高，别的都是平的，下雨会回潮，王金龙找物业，物业称二期往外运土方的时候会把土全部弄平，但是现在依然还是很高，物业也没有弄；三、我家的楼道可视门铃，从我搬进去后就用了一年，从外面按里面是一点声音都没有，红外报警等设施都不起作用。因为这些问题找物业，其不给解决，所以我才没有缴纳物业费。物业还说我不交物业费就不要来找他们，他们也不会找我。所以才拖到现在，之前物业通过快递给我一个催缴单，我拒收，因为其不给解决问题，且每次去找物业称物业领导换了几次，很多事情物业都称是开发商造成。
被告王金龙没有向法庭递交证据。
双方当事人对证据的质证及法院的认证意见：
被告王金龙对原告宝业物业合肥分公司的证据1、2、3、4、5、6真实性无异议，本院认为，上述证据反映了双方存在物业服务合同关系及宝业物业合肥分公司催缴的事实，应予采信。被告王金龙对证据7真实性有异议，本院认为该证据客观反映了宝业物业合肥分公司将通知张贴在该处物业门口进行书面催缴的事实，可以采信。
经审理查明：于2006年8月18日?，王金龙与宝业物业合肥分公司签定了《宝业·城市绿苑前期物业管理服务协议》一份，约定由宝业物业合肥分公司为其名下的合肥市瑶海区铜陵路宝业城市绿苑东区XX幢XXX室提供前期物业管理服务。服务内容主要包括物业共用部分、设施设备的维护、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、公共绿化的养护和管理、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。费用标准为按业主拥有物业的建筑面积及类型计算，王金龙该处物业每月每平方米0.55元计算，合同约定物业费缴纳方式为每半年预收一次。如业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，自逾期之日起按日加收欠费总额千分之三的标准向宝业物业合肥分公司支付违约金。合同没有约定物业服务期限。
合同签订后，宝业物业合肥分公司如约进入小区提供服务至今。
王金龙系宝业城市绿苑东区XX幢XXX室业主，房屋面积为126.45平方米，2012年及之前每月应缴物业费为69.5元，2013年合肥地区物业服务实现一费制后，收费标准上调至每月每平方米0.65元，每月应缴物业费为82.19元。因下水管堵塞及房屋周围先前施工遗留的土堆问题宝业物业合肥分公司未能及时妥善解决，其自2008年3月起即拒缴物业费，截至2013年12月31日共计欠缴物业费用5020元。期间宝业物业合肥分公司曾使用快递进行催缴，被其拒收。2014年3月13日，宝业物业合肥分公司在宝业城市绿苑东区XX幢XXX室门口张贴催缴通知对欠费进行催缴，未果，遂诉至本院。
本院认为：宝业物业合肥分公司与王金龙之间签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。王金龙作为小区业主，亦应受该合同的约束，按照双方约定行使权利，履行义务。
2008年3月至2013年12月，宝业物业合肥分公司已履行了自己的服务管理职责，提供了物业服务，且就欠付的物业费宝业物业合肥分公司已经进行了书面催告，王金龙理应按照物业服务协议等的约定履行给付物业费义务。
王金龙辩称物业服务不达标，拒绝缴纳物业费。其中房子周围的土堆至今未得到妥善处理，宝业物业合肥分公司就此部分提供的服务确实有不足之处，存在部分瑕疵。但上述服务瑕疵尚未重大到可以不支付物业费的程度，王金龙拒交物业费的请求本院不予支持。
宝业物业合肥分公司现其向王金龙主张物业费5020元，鉴于物业服务存在部分瑕疵，该物业服务费用可以酌情减少。为督促宝业物业合肥分公司及时履行义务，替业主排忧解难，物业费现据宝业物业合肥分公司提供的服务酌情按4518元（5020元×90%）予以支持。
至于违约金，王金龙拒交物业费系宝业物业合肥分公司提供的物业服务有部分瑕疵所致，故本院对宝业物业合肥分公司的该项诉请，不予支持。
宝业物业合肥分公司另行主张的能耗费、照明费等，无缴费发票予以佐证，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同�》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条；最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告王金龙于本判决生效之日起十日内支付原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司物业费4518元；
二、驳回原告绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元，减半收取175元，由被告王金龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程巅
二〇一四年九月十日
书 记 员 罗文
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要�对方承担修理、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。