江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初7366号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丁蜀支行，住所地宜兴市丁蜀镇丁山大街44××号。
负责人周小锋，该支行行长。
委托代理人陈婷、林飞玉，江苏行德律师事务所律师。
被告邵小彬。
被告王林仙。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丁蜀支行（以下简称农商行丁蜀支行）与被告邵小彬、王林仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告农商行丁蜀支行的委托代理人林飞玉到庭参加诉讼。被告邵小彬、王林仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行丁蜀支行诉称：2015年4月3日，邵小彬向其借款500万元，并以邵小彬、王林仙所有的房屋提供抵押担保。借款到期后，邵小彬未按约归还借款本息。故诉至法院，要求判令：1、邵小彬立即归还借款本金500万元及期内欠息（计算至2016年2月20日为28503.83元，自2016年2月21日起至2016年4月7日止以本金500万元为基数按照年利率7.49%计算）、逾期罚息（以本金500万元为基数，自2016年4月8日起至实际付款之日止按照年利率7.49%上浮30%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2016年4月8日起至实际付款之日止按照年利率7.49%上浮30%计算），支付律师费164200元；2、对上述债务及本案诉讼费，有权对邵小彬、王林仙提供抵押的房产实现优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告邵小彬、王林仙均未作答辩。
经审理查明：2015年4月3日，农商行丁蜀支行与邵小彬签订最高额个人借款合同一份，约定由农商行丁蜀支行在2015年4月7日至2017年3月26日之间向邵小彬提供不超过500万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、借款利率以借款凭证为准，贷款按月结息，结息日为每月20日；如邵小彬未按约归还贷款本息，则在贷款约定利率基础上上浮30%计收罚息，且就利息部分农商行丁蜀支行可在贷款期限内按照约定贷款利率、逾期后按照罚息利率计收复利；因合同订立、履行和争议解决所产生的费用（包括但不限于律师费）由邵小彬负担。
同日，农商行丁蜀支行与邵小彬、王林仙签订最高额抵押合同一份，约定由邵小彬、王林仙以其所有的坐落于宜兴市宜城街道氿滨北路23-××号的房产（权证号：10000246**）及坐落于宜兴市宜城街道太滆西路128号1××1号的房产（权证号：10000246**），对邵小彬在2015年4月7日至2017年3月26日之间与农商行丁蜀支行办理业务形成的债务在最高本金余额840万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，双方至抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记金额分别为761万元、79万元。
2015年4月8日，农商行丁蜀支行向邵小彬发放了贷款500万元，约定利率为年7.49%，借款到期日为2016年4月7日。借款合同履行过程中，邵小彬自2016年1月21日起逾期支付利息，根据农商行丁蜀支行的利息清单显示，截至2016年2月20日邵小彬结欠利息28503.83元，此后利息均未归还。借款到期后，邵小彬也未按约归还贷款全部本息。
另查明：农商行丁蜀支行与江苏行德律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏行德律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费164200元。
上述事实，有最高额个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、委托合同、利息清单及开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉最高额个人借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，邵小彬未按约支付利息，借款到期后，邵小彬也未按约归还全部借款本息，应属违约，应当承担相应的违约责任，故对于农商行丁蜀支行要求邵小彬归还贷款本息的诉请，本院予以支持。邵小彬、王林仙以其所有的房产为邵小彬的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农商行丁蜀支行有权就该抵押物在抵押担保范围内实现优先受偿权。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏行德律师事务所也实际提供了代理服务，且收费合理，并未超出律师费收费标准，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邵小彬于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丁蜀支行借款本金500万元并支付期内欠息（计算至2016年2月20日为28503.83元，自2016年1月21日起至2016年4月7日止以本金500万元为基数按照年利率7.49%计算）、逾期罚息（以本金500万元为基数，自2016年4月8日起至实际付款之日止按照年利率7.49%上浮30%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2016年4月8日起至实际付款之日止按照年利率7.49%上浮30%计算）。
二、邵小彬于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丁蜀支行律师费损失164200元。
三、对于邵小彬上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丁蜀支行有权就邵小彬、王林仙提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道氿滨北路23-××号、宜兴市宜城街道太滆西路128号1××1号的房屋（权证号分别为：1000024657、1000024656），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款分别在761万元、79万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费52629元，减半收取26315元，财产保全费5000元，合计31315元，由邵小彬负担。该款已由农商行丁蜀支行垫付，邵小彬于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给农商行丁蜀支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡梁溪支行；账号：11×××05。）
审判员 董大友
二〇一六年十月二十二日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。