西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第05077号
原告马宝霞，女，1966年5月17日出生，汉族，西安市未央区景家堡村村民，住西安市未央区雅荷山庄****单元***室，公民身份号码6103211966********。
原告姜星瑞，女，2000年6月29日出生，汉族，职、住同上，公民身份号码6101122000********。
法定代理人马宝霞，女，职业、住址同原告马宝霞，姜星瑞之母。
共同委托代理人徐冰，陕西中俊律师事务所律师。
被告姜玉琴，女，1938年6月1日出生，汉族，西安市未央区景家堡村村民，住西安市未央区阳光假日小区*座*单元**楼*户，公民身份证号码6101121938********。
被告姜伟杰，男，1958年5月2日出生，汉族，无业，住西安市未央区草店村，公民身份证号码6101121958********。
共同委托代理人田丰旺，陕西邦维律师事务所律师。
共同委托代理人张俣华，陕西邦维律师事务所律师。
原告马宝霞、姜星瑞与被告姜玉琴、姜伟杰返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马宝霞、原告姜星瑞的法定代理人马宝霞及其共同委托代理人徐冰，被告姜玉琴、及其与被告姜伟杰的共同委托代理人张俣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马宝霞诉称，其与西安市未央区景家堡村村民被告姜伟杰于1999年8月9日登记结婚，于2000年6月29日生一女姜星瑞，与被告姜玉琴共同生活。2011年10月，西安禄丰房地产开发有限公司与被告姜玉琴签订《拆迁安置补偿协议书》，其与姜星瑞依据该协议约定，依法享有住宅130平方米、商用40平方米房屋。经2013年2月1日（2012）未民一重字第00040号民事判决书认定，其与姜星瑞均享有住宅面积65平方米及经营用房面积20平方米的权利。现拆迁安置房均由被告占有，不让其与姜星瑞居住。其多次向被告主张分割房屋未果，故诉至本院，要求将住宅126.37平方米（玫瑰苑1幢2单元20301号）房屋分割给其与姜星瑞所有；二被告按新建安置综合造价支付其与姜星瑞3.63平方米住宅房屋的折价款8349元；本案诉讼费用由二被告承担。
原告姜星瑞同意上述诉讼请求。
被告姜玉琴、姜伟杰共同辩称，其并未实际占有玫瑰苑1幢2单元20301号房屋（126.37平方），因该房屋还在建设中，其并未取得该房屋的所有权。（2012）未民一重字第00040号民事判决书中，也只是赋予了原告享有住宅面积的权利，而并未确认原告享有诉状中所称的房屋的所有权且未特指玫瑰苑1幢2单元20301号房屋（126.37平方）。在2013年3月11日分家析产的生效民事判决书中，可知，原告并未对拆迁的宅基地进行过投资再建，故原告应当按照市场价值购买所享有的住宅面积。2014年7月12日，其按照选房顺序已经选出5套房号，分别是20301、20302、20304、20305及22605五套房屋号码，其中前四套都在3楼，第五套在26楼。现应根据其与原告的实际情况，将26楼的房屋分给原告，对于缺少的平方数，其愿意用自己剩余的平方数补足给原告另选其他房屋，并让原告支付相应的房款。
经审理查明，原、被告均系西安市未央区景家堡村村民，被告姜伟杰系被告姜玉琴之长子。原告马宝霞与被告姜伟杰于1999年8月9日登记结婚，2000年6月29日生一女即原告姜星瑞。2011年10月，因原、被告所在村组进行拆迁，被告姜玉琴作为户主与拆迁人西安禄丰房地产开发有限公司签订《拆迁安置补偿协议书》，原、被告四人属于该户的拆迁安置的对象。该《拆迁安置补偿协议书》载明：本次拆迁安置以户（以2004年地调确权院落为计户单位）为单位，采取“拆一还一”产权置换的方式进行拆迁安置，每户签订一份《拆迁安置补偿协议书》；置换的安置面积为被拆迁户宅基地上的合法面积（以2004年未央区土地部门地调确权为依据）的二倍；截止公告发布之日，户籍在本村且享受村集体经济分配的安置标准为人均安置标准不低于85平方米（65平方米居住用房、20平方米商业用房）；超出应安置面积的部分，按新建安置楼综合造价2300元／㎡结算；该户的确权面积为262.5平方米，置换面积共计525平方米（其中居住用房面积445平方米、商业用房面积80平方米）。经陕西开平房地产评估有限公司所出的拆迁房屋评估明细表显示，该户一、二层房屋面积共计159.77平方米。因原、被告之间就拆迁协议协商未果，故二原告诉至本院，主张各项补偿费用87298.5元以及住宅面积222.5平方米、商业用房40平方米归其所有。后本院作出（2012）未民一重字第00040号民事判决书，认定被告姜玉琴系原房屋投资建设人，并判决被告姜玉琴与西安禄丰房地产开发有限公司签订的《拆迁安置补偿协议书》中，原告马宝霞与姜星瑞均享有住宅面积65平方米及经营用房面积20平方米的权利；被告姜玉琴返还二原告相关奖励费1625元。二原告不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，后撤诉。2014年7月，被告姜玉琴选择了安置房屋的房号，分别位于西安市未央区秦汉大道玫瑰苑1幢2单元20301房屋（面积126.37平方米）、20304房屋（面积97.55平方米）、20305房屋（面积96.80平方米）、22605房屋（面积96.80平方米），但上述房屋均未实际安置落实。因对上述房屋的分配未协商一致，故原告诉至本院，形成诉讼。诉讼中，因双方各持己见，致调解未果。
以上事实有当事人陈述、民事判决书、民事裁定书、确认单、安置选房顺序卡、户口本、收条、拆迁安置补偿协议书、拆迁评估报告、拆迁附着物评估明细表等附卷为证。
本院认为，二原告作为被告姜玉琴户内的被拆迁人口，对被拆迁的宅基地依法享有使用权。根据《拆迁安置补偿协议书》的记载，被告姜玉琴户宅基地的确权面积为262.5平方米，置换面积为525平方米；根据陕西开平房地产评估有限公司所出的拆迁房屋评估明细表记载该户宅基地上一、二层房屋面积共计159.77平方米，根据“拆一还一”、“产权置换”的拆迁安置政策，二原告对于未建盖房屋的宅基地面积365.23平方米享有相关的权利，故对被告关于原告应支付房屋对价的辩称，无相关法律依据，本案不予采信。而且，本院作出的（2012）未民一重字第00040号民事判决书已经认定二原告在被告姜玉琴与西安禄丰房地产开发有限公司签订的《拆迁安置补偿协议书》中分别享有住宅面积65平方米及经营用房面积20平方米的权利，现安置房屋的房号及房屋面积已经确定，二原告主张拟安置的位于西安市未央区秦汉大道玫瑰苑1幢2单元20301房屋（面积126.37平方米）归其所有，于法有据，本案依法予以支持。至于二原告享有的拟安置用房共130平方米，与上述拟安置的126.37平方米房屋的差额为3.63平方米，考虑被告姜玉琴系该宅基地上所建的159.77平方米房屋的投资建设人，故该3.63平方米宜归被告姜玉琴所有，二原告主张按新建安置综合造价2300元／㎡给其支付折价款，并无不妥，本案依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十五条之规定，判决如下：
一、被告姜玉琴名下拟安置的位于西安市未央区秦汉大道玫瑰苑1幢2单元20301房屋（面积126.37平方米）归原告马宝霞、姜星瑞所有。
二、原告马宝霞、姜星瑞名下享有的拟安置的3.63平方米房屋面积归被告姜玉琴所有，被告姜玉琴于本判决生效之日起五日内给付原告马宝霞、姜星瑞房屋折价款8349元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1430元（二原告已预交），现由被告姜玉琴承担，于支付上款时一并支付二原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 锐
代理审判员 薛敏丹
代理审判员 蔡文波
二〇一四年十二月十日
书 记 员 陈 航