江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初3009号
原告：江西赣州银座银行股份有限公司，住所地江西省赣州市章贡区红旗大道64号。
组织机构代码：56626934-0。
法定代表人施大龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：万赟，男，汉族，1984年9月18日生，该银行员工，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：王力，男，汉族，1984年4月22日生，该银行员工，代理权限为一般代理。
被告：郭世法，男，汉族，1959年10月4日生，住江西省赣州市章贡区。
被告：兰会娇，女，畲族，1960年10月20日生，住址同上，系被告郭世法配偶。
原告江西赣州银座银行股份有限公司（以下简称赣州银座银行）与被告郭世法、兰会娇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣州银座银行的委托代理人万赟到庭参加诉讼，被告郭世法、兰会娇经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭世法、兰会娇签订在2015年9月18日签订的编号为赣银座（借）字9033143925号的《借款合同》以及与被告郭世法签订的编号为赣银座（高抵）字9033143918号的《最高额抵押合同》；2、由两被告偿还原告借款本金260万元及截至至2016年8月10日利息155365.52元（之后利息据实支付至清偿之日止）；3、由原告对被告郭世法、兰会娇位于赣州市章××区XX大道××号XX山庄XX型XX栋，产权证号为赣房权证字第××号的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费等实现债权的费用由被告郭世法、兰会娇承担。事实和理由：2015年9月18日，被告郭世法、兰会娇与原告签订《借款合同》，向原告借款260万元，借款期限从2015年9月18日至2016年9月17日，合同签订后，原告依约向被告提供了借款。合同约定借款利率为月利率8.19‰。同日，原告与被告郭世法、兰会娇签订《最高额抵押合同》，约定被告郭世法提供位于赣州市章××区XX大道××号XX山庄XX型XX栋（产权证号：赣房权证字第××号）的房产为上述借款提供抵押担保。截止2016年8月10日，被告郭世法、兰会娇尚欠原告借款利息155365.52元，原告多次催收未果，致诉。
被告郭世法、兰会娇未提出答辩。
原告赣州银座银行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告郭世法、兰会娇身份证，证明被告的诉讼主体资格；
证据三、业务申请书、借款合同，证明被告郭世法、兰会娇与原告的债权债务关系；
证据四、最高额抵押合同、抵押清单、房屋他项权利证书及房产证复印件，证明被告郭世法、兰会娇以自身名下的房产为上述500万元借款提供抵押担保并办理了抵押登记；
证据五、借款借据，证明原告依约向被告提供了借款；
证据六、贷款信息，证明被告郭世法、兰会娇尚欠借款本金260万元及利息。
被告郭世法、兰会娇未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告的证据内容真实合法，与本案具有关联，本院对原告证据的证明力予以确认,予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月18日，原告与被告郭世法、兰会娇签订了《借款合同》，约定：被告郭世法、兰会娇向原告借款260万元用于购钢材，借款期限自2015年9月18日至2016年9月17日止，借款利率为月利率8.19‰；按季计息，每自然季度末月的二十日为结息日；借款逾期，从逾期之日起逾期金额按合同约定利率上浮50%计收逾期利息，如被告欠交利息、罚息，则按人民银行规定计收复利；被告在当季的结息日后10天内不能付清贷款利息，原告有权采取终止合同、宣布贷款提前到期或其他相应的信贷制裁措施和资产保全措施；借款担保方式为抵押。同日，原告与被告郭世法、兰会娇签订了《最高额抵押合同》，约定：被告郭世法、兰会娇提供位于赣州市××××区XX大道XX山庄X区XX型XX号【产权证号：赣房权证字第××号，土地使用权证号：赣市直国用（2007）第SFXXXXX号】的房产为原告向被告郭世法、兰会娇提供的借款作最高本金限额为376.2万元的抵押担保，抵押额度有效期自2015年9月18日至2016年9月16日，抵押担保的范围为最高本金内形成的债权（包括本金、敞口及产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、差旅费等原告为实现债权的一切费用）。上述合同签订后，原告于2015年9月18日依约向被告郭世法、兰会娇发放贷款本金260万元，并于2015年12月14日取得不动产登记证明【证号：赣（2015）赣州市不动产证明第XXXXX号】，但被告郭世法、兰会娇未按合同约定履行还款义务并于2016年3月21日起拖欠借款利息，截至2016年3月21日，被告郭世法、兰会娇尚欠原告借款本金260万元及利息54573.92元，原告催收未果，致诉。
本院认为，原告赣州银座银行与被告郭世法、兰会娇签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，系合同当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告郭世法、兰会娇未依约履行还本付息的义务，其行为已构成违约。原告赣州银座银行有权依约解除合同，并要求被告郭世法、兰会娇归还借款本金及利息。法律并未禁止金融机构计收复利，原告可对借款期间内未付利息计收复利。借款逾期后，原告可向被告计收罚息，但不宜再计收复利。原告庭审时主张《借款合同》、《最高额抵押合同》均已届期，无须解除《最高额抵押合同》，且第三项诉讼请求也明确要求两被告履行抵押担保义务，本院认为，被告郭世法、兰会娇自愿以其所有的房产为该借贷提供抵押担保，并已办理了抵押登记,《借款合同》已届期，解除《最高额抵押合同》已无必要，原告要求对被告郭世法、兰会娇提供抵押的房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告郭世法、兰会娇经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告江西赣州银座银行股份有限公司与被告郭世法、兰会娇于2015年9月18日签订的《借款合同》；
由被告郭世法、兰会娇于本判决生效之日起七日内归还原告江西赣州银座银行股份有限公司借款本金260万元；
由被告郭世法、兰会娇于本判决生效之日起七日内支付原告江西赣州银座银行股份有限公司借款利息54573.92元（该利息计算至2016年3月31日）和之后的利息（利息以260万元为基数，按月利率12.28‰计算，自2016年3月22日至还清款项之日止；复利以合同期内尚欠利息为基数，按月利率12.28‰计算，自2016年3月22日至2016年9月17日止）；
若被告郭世法、兰会娇届期不履行上述第二、三项付款义务，原告江西赣州银座银行股份有限公司有权就被告郭世法、兰会娇提供抵押的房产【位于赣州市XX区XX大道XX山庄X区XX型XX号，产权证号：赣房权证字第××号，土地使用权证号：赣市直国用（2007）第SFXXXXX号】行使抵押权，就上述房产拍卖、变卖或折价方式取得的价款在376.2万元的范围内优先受偿；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28843元，由被告郭世法、兰会娇承担。因原告已预交案件受理费，限被告郭世法、兰会娇于本判决生效之日起七日内向原告支付案件受理费28843元，本院不再另行收、退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴 芬
代理审判员 赵盈慧
代理审判员 钟 君
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 唐 莉