重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初6812号
原告：重庆高天物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江办事处东门转盘祥和大厦，统一社会信用代码915001167562463505。
�定代表人：吕宗杰，总经理。
委托代理人：游惠，原告单位员工，特别授权。
委托代理人：池祥梅，原告单位员工，一般代理。
被告：刘治松，男，1985年4月20日出生，户籍地重庆市江津区，住重庆市江津区。
原告重庆高天物业管理有限公司诉被告刘治松物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由审判员赵孝梅适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆高天物业管理有限公司的委托代理人游惠、池祥梅到庭参加了诉讼。被告刘治松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆高天物业管理有限公司诉称：鼎山丽景小区自交付使用起至今，均由原告负责该小区的物业服务。被告是该小区的业主，其于2014年4月起就接受了原告的物业服务�理，并履行了部分缴费义务。从2015年1月起至2016年4月，被告拒向原告交纳物业服务管理费、路灯公摊费等费用。后经原告多次向被告催收均无果，原告请求判决被告支付原告2015年1月至2016年4月期间的物业服务管理费1440元、2015年1月至12月的路灯公摊费58元，并承担违约金101.40元。
被告刘治松未有答辩意见。
经审理查明：原告重庆高天物业管理有限公司是一家依法成立的具有二级物业管理资质的企业，其作为乙方于2013年5月25日与甲方重庆荣坤房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》。合同约定,鼎山丽景小区由乙方提供前期物业服务；合同期限3年，自2013年6月10日起至2016年6月9日止；合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；物业服务收费选择包干制方式，双方约定物业服务费用标准按建筑面积计算，其中多层住宅每月每平米0.80元、电梯楼住宅每月每平米1.15元（含电梯运行费）、商业物业每月每平米1.0元、多层住改经营物业每月每平米1.0元、电梯楼住改经营费用按相应住宅物业费用的200%计收（含电梯运行费）；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收；业主应于合同约定交房之日起交纳物业服务费用；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日至30日内履行交纳当月物业服务费用的义务；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向乙方支付违约金。此外，该合同还对乙方的物业服务事项和质量、双方的权利义务等内容进行了约定。合同签订后，原告即开始为鼎山丽景小区提供物业管理服务。2013年7月25日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局对上述《前期物业服务合同》进行了备案登记。2014年4月1日，原告与鼎山丽景小区*幢**号多层住宅（建筑面积112.33㎡）业主即被告刘治松签订《入住物业服务合同》。合同约定，原告提供公共的服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同的义务，并承担相应的责任；本物业管理区域的物业服务收费实行包干制方式，包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中多层住宅每月每平米0.80元、电梯楼住宅每月每平米1.15元（含电梯运行费）、多层住改非每月每平米1.0元、电梯楼住改非按相应住宅物业费用的200%计收（经相关部门审批和相关业主同意住改非）、非住宅每月每平米1.0元、写字楼每月每平米1.0元；共用的专项设备运行的能源消耗、消防、庭院路灯、楼道路灯、监控、二次供水�费、夜间灯饰、发电油料等电费，原告以被告安装的独立计量表核算后向业主或物业使用人按入住户数据实分摊计收；电损、立调电费以供电所发票为依据或以物业公司抄写的数据向业主或物业使用人按入住户数据实分摊计收；物业服务费将按房地产开发公司的《接房通知书》中规定的接房之日起开始计收物业管理服务费；接房时一次性预交纳半年物业服务费，以后按月交纳，业主或物业使用人应在每月25日前履行缴纳义务；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数缴纳物业服务费等相关费用的，按所欠费用总金额每日3‰的标准向原告支付违约金；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费和相关费用的，应按所欠费用总金额收取每日3‰的滞纳金。此外，原、被告还就物业服务的事项、物业的使用与维护、双方的权利义务等内容进�了约定。合同签订后，原告依照《前期物业服务合同》、《入住物业服务合同》的约定履行物业管理服务至今，被告也依约向原告交纳物业服务管理费、路灯公摊费至2014年12月。从2015年1月起，被告不再向原告交纳物业服务管理费、路灯公摊费。至今，被告拖欠原告路灯公摊费58元（其中2015年9月36元、2015年12月22元）、2015年1月至2016年4月期间的物业服务管理费1440元（90元/月×16月）未予交纳。上述费用虽经原告催收，但无果，原告遂诉讼来院，请求判决被告支付原告路灯公摊费58元、2015年1月至2016年4月期间的物业服务管理费1440元，并承担违约金101.40元（该违约金从被告逾期支付物业服务管理费和路灯公摊费之日起，按每日万分之三的标准分段计算至2016年4月20日止）。
另查明，原告在每月30日前向业主收取物业服务管理费用。
上述事实，有企业法人营业执照、房产信息查询表、《前期物业服务合同》、《入住物业服务合同》、前期物业服务合同备案证明、来客来访登记表、保安巡逻登记表、小区邮件收发登记表、电梯运行情况检查记录表、电梯三方通话日常检查表、协调记录表及处理结果、设施设备维修登记表、设施设备日常维保登记表、柴油发电机日常运行维护情况登记表、工程维修报修回执单、小区维修通知单、违章搭建的报告和整改通知书、重庆市江津区鼎山街道办事处关于纠正违法建设（用地）行为的通知书、工作联系函、照片打印件、催缴费用通知、律师催收函、代收代缴费用收据、违约金计算清单以及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服�合同，以及业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与建设单位重庆荣坤房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，以及与被告签订的《入住物业服务合同》是双方的真实意思表示，与法不悖，合法有效。上述合同对原、被告均具有约束力，双方应依该合同享有权利和履行义务。原告依约向被告提供了物业服务，被告应依约向原告交纳物业服务费用。被告未按合同约定向原告交纳路灯公摊费58元（其中2015年9月36元、2015年12月22元），以及2015年1月至2016年4月期间的物业服务管理费1440元（90元/月×16月），违反了诚实信用原则，依法应承担民事责任。故原告请求被告支付路灯公摊费58元，以及2015年1月至2016年4月期间的物业服务管理费1440元，本院予以支持。被告拖欠原告物业服务管理费、路灯公摊费，依照《前期物业服务合同》、《入住物业服务合同》的约定已构成违约，其依约应向原告支付违约金。原告请求按每日万分之三的标准计算被告拖欠物业服务管理费和路灯公摊费的违约金，未超过《前期物业服务合同》、《入住物业服务合同》所约定的违约金计算标准，故原告的该请求，本院予以支持。同时，原告主张的违约金不应从被告逾期支付物业服务管理费、路灯公摊费之日起算，而应从被告逾期支付物业服务管理费、路灯公摊费的次日起分段计算至原告主张的2016年4月20日止，即物业服务管理费1440元的违约金，应以被告每月逾期支付的物业服务管理费90元为基数，从被告每月逾期支付物业服务管理费的次日起，按每日万分之三的标准分段计算至2016年4月20日止；路灯公摊费36元的违约金，从被告逾期支付该费的次日即2015年10月1日起，按每日万分之三的标准计算至2016年4月20日止；�灯公摊费22元的违约金，从被告逾期支付该费的次日即2015年12月31日起，按每日万分之三的标准计算至2016年4月20日止。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条、第一百零六条第一款，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告刘治松在本判决生效后三日内给付原告重庆高天物业管理有限公司2015年1月至2016年4月期间的物业服务管理费1440元。
二、被告刘治松在本判决生效后三日内给付原告重庆高天物业管理有限公司2015年9月和2015年12月的路灯公摊�共计58元。
三、被告刘治松在本判决生效后三日内支付原告重庆高天物业管理有限公司2015年1月至2016年4月期间的物业服务管理费1440元的违约金（该违约金以被告每月逾期支付的物业服务管理费90元为基数，从被告每月逾期支付物业服务管理费的次日起，按每日万分之三的标准分段计算至2016年4月20日止）。
四、被告刘治松在本判决生效后三日内支付原告重庆高天物业管理有限公司2015年9月路灯公摊费36元的违约金（该违约金按每日万分之三的标准，从2015年10月1日起计算至2016年4月20日止）。
五、被告刘治松在本判决生效后三日内支付原告重庆高天物业管理有限公司2015年12月路灯公摊费22元的违约金（该违约金按每日万分之三的标准，从2015年12月31日起计算至2016年4月20日止）。
六、驳回原告重庆高天物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告刘治松未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告刘治松负担（该款原告重庆高天物业管理有限公司已预交，被告刘治松负担之金额应在履行上述款项时一并迳付给原告重庆高天物业管理有限公司，本院预收的费用不作清退）。
本判决为终审判决。
审判员 赵孝梅
二〇一六年八月二十五日
书记员 李秋圆