安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1126民初832号原告：万文阳，男，1973年12月18日出生，汉族，初中文化，农民，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：张祖国，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。被告：王培，�，1982年10月29日出生，汉族，农民，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。被告：张杰，女，1983年12月12日出生，汉族，农民，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地凤阳县。二被告共同的委托诉讼代理人：王玉池，男，1993年7月18日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住安徽省凤阳县。原告万文阳与被告王培、张杰土地经营权转租合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告万文阳及其委托诉讼代理人张祖国、被告王培、张杰共同的委托诉讼代理人王玉池及证人沈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万文阳向本院提出诉讼请求：请求判令王培、张杰立即支付承包费192000元及违约金192000元，合计384000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月15日，王�与万文阳签订一份土地转包协议书，约定万文阳将其租赁的土地转租480亩给王培经营，租期三年，每年租金192000元（每亩每年400元），每年分二次付清，如有违约，违约方赔偿守约方全年租金。协议书经当地村委会同意并盖章。后经催要，王培一直未能支付租金。张杰作为王培的妻子，与王培共同经营承租土地，应当与王培共同承担责任。王培、张杰辩称，万文阳所述不实。转租的土地实际只有224亩，不是480亩；王培已于2016年2月之前支付了60000元土地租赁费，有万文阳向王培、张杰的雇员沈某出具的三份收条为证；租赁费应按实际转租的亩数计算，年租金为89600元，扣除王培已经支付的60000元，尚欠29600元；合同约定付款时间为承租时间的第一个月，一次付半年，时间不得超过三个月，王培已提前支付60000元租金，2016年1月15日至2016年7月14日的上半年租金�44800元，下半年的租金应截止到2017年1月15日，王培已提前支付15200元，余欠租金29600元的付款时间不得超过三个月，故下半年的租金应于2017年4月15日前支付完毕，故王培并未违约；合同约定的转租土地四至不清，面积不清，案件事实不清。请求法院驳回万文阳的诉讼请求。万文阳为支持其诉讼主张，提交的证据有1、万文阳的身份证一份，证明其诉讼主体资格；2、万文阳与王培签订的土地转包协议书一份，证明王培从万文阳手中转租土地480亩，每亩租赁费400元，合同期限为三年及合同双方的违约责任；3、凤阳县人民政府农村土地流转经营权证一份，证明万文阳有权转租本案争议的土地；4、王培、张杰的婚姻登记记录证明一份，证明二人是夫妻关系。王培、张杰对万文阳提交的证据1、3、4无异议，对证据2的真实性无异议，但称实际转租的土地只有224亩，合同约定的违约金过高。王培、张杰为支持其抗辩主张，提交的证据有1、万文阳于2015年10月31日、2015年12月5日、2016年2月6日向沈某出具的收条三份，证明王培已支付了60000元土地租赁费；2、证人沈某的证言，证明王培是其妻子的侄子；万文阳出具的三份收条收到的是王培的土地租赁费，其是为王培出面租的土地，其本人没有租万文阳的土地；王培实际只租赁万文阳224亩土地，其亲自测量过，因当时预计需要租赁480亩，所以合同签订的是480亩，但万文阳只交付了224亩。万文阳对三份收条的真实性无异议，但称60000元租赁费是沈某另外租赁其土地的费用，与本案无关。沈某与王培是亲属关系，其证言不可信，且是孤证，不能证明本案真实情况。本院对上述证据认证如下：因王培、张杰对万文阳提交的证据1、3、4无异议，对上述证�的证明力本院予以确认。万文阳提交的证据2，王培、张杰对证据的真实性无异议，对该证据的真实性本院予以确认。王培、张杰质证称实际转租的土地只有224亩，但未提交相应证据证明，对该质证意见本院不予采纳；王培、张杰质证称合同约定的违约金过高，该质证意见符合法律规定，对该质证意见本院予以采纳。王培、张杰提交的证据1，万文阳对证据的真实性无异议，对其真实性本院予以确认。万文阳质证称60000元租赁费是沈某另外租赁其土地的费用，但未提交沈某租赁其土地的相关证据证明，对该质证意见本院不予采纳。王培、张杰提交的证据2，本院将结合案情予以综合认证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年10月1日，万文阳从凤阳县总铺镇清塘村租赁了1173.72亩耕地用于种植。同年12月2日，凤阳县人民政府就上述土地向万文阳颁发了《农村土地流转经营权证》。2015年10月，王培与万文阳达成转租480亩耕地的协议。2015年10月31日，王培通过沈某向万文阳支付了10000元定金。2015年12月5日，王培通过沈某向万文阳支付了30000元土地租赁费。2016年1月15日，万文阳作为甲方与乙方王培签订了一份《土地转包协议》。约定：甲方将其租赁清塘村村民的农田转租给乙方480亩，每亩租赁费400元，自2016年1月15日至2019年1月15日，每年付款时间为承租时间的第一个月一次付半年，时间不得超过三个月，如有一方违约，违约方赔偿守约方全年租金。2016年2月6日，王培又通过沈某向万文阳支付了20000元土地租赁费。因王培未能按约支付租赁费，万文阳诉讼来院，要求判如所请。另查明：王培与张杰系夫妻关系。本院认为：本案争议的焦点是一、万文阳转租给王培的耕地究竟是480亩还是224亩；二、王培是否已经支付了60000元土地租赁费，是否构成违约；三、《土地转包协议》约定的违约金是否过高，王培是否应当赔偿192000元违约金。《土地转包协议》载明甲方转租给乙方的实际亩数为480亩。王培虽然辩称是224亩，但证据不足。王培提供的证人证言（沈某的证言）的证明力应当低于书面证据《土地转包协议》的证明力。故应当认定本案转租的土地是480亩。万文阳向沈某出具的三份合计金额60000元的收条，王培主张是沈某代其向万文阳支付的，沈某予以证实，万文阳却称该60000元是沈某另外租其土地的费用，但未能提交沈某租赁其土地的相关证据证明，沈某对此也不予认可。由此可认定王培已经支付了60000元土地租赁费（因协议未对定金进行约定，所以10000元定金在协议签订后应当转为租赁费）。故对万文阳要求王培支付192000元租赁费的主张，本院不予全部支持。根据《土地转包协议》约定，王培支付2016年上半年96000元租赁费的时间不得超过2016年4月30日，而王培仅在2016年2月6日前支付60000元，之后则分文未付。王培尚欠2016年上半年租赁费36000元及下半年96000元，显然已经违约。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，王培未能按约支付土地租赁费，给万文阳造成的损失实际就�所欠租赁费的利息损失，其利率依法不超过年利率24%。2016年上半年所欠36000元租赁费的利息损失应当自2016年5月1日起计算，下半年96000元租赁费利息损失应当自2016年11月1日起计算。《土地转包协议》约定的违约金是是全年的租赁费，显然过高。故对万文阳要求王培支付192000元违约金的主张，本院不予全部支持。本案债务发生在张杰与王培婚姻关系存续期间，张杰负有与王培共同偿还的法定义务。故对万文阳要求张杰与王培共同支付所欠租赁费及违约金的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王培、张杰于判决生效后五日内支付原告万文阳土地租赁费132000元及违约金，其中36000元的违约金自2016年5月1日起、96000元的违约金自2016年11月1日起，均按年利率24%计算至实际付清之日止；二、驳回原告万文阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7060元，减半收取3530元，由原告万文阳负担1103元，由被告王培、张杰负担2427元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  丁 伟二�一七年四月十二日代理书记员  倪晨晨附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院�于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证�明责任的当事人承担不利的后果。