天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初6098号
原告：赵清薇，女，1976年4月10日出生，汉族，天津一诺饮料有限公司文员，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：张涛，天津三凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周三凯，天津三凯律师事务所律师。
被告：韩爱国，男，1965年3月27日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
原告赵清薇与被告韩爱国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵清薇及其委托诉讼代理人张涛、周三凯，被告韩爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵清薇向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方于2017年3月18日签订的《租赁合同》无效，被告返还原告租金40000元；2、判令被告赔偿原告装修所花费用39526元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月18日签订《租赁合同》，合同约定被告将自己拥有产权的天津市河北区对过集装箱改造的商铺租给原告使用，租赁期限为1年，自2017年3月18日至2018年4月1日。房屋年租金为人民币40000元，签订合同并支付租金后，原告即开始准备装修经营。但在2017年4月20日接到天津市河北区人民政府建昌道街道办事处的通知，通告称河北区建昌道搭建的建筑物、构筑物违反《天津市市容和环境卫生管理条例》，并于2017年5月30日被河北区建昌道街综合执法大队拆除。原告已装修完毕，并已花用装修费用39526元，却功亏一篑。原、被告签订合同时，被告宣称房屋是其自己的，但实际是违章建筑，所签订的合同属于无效合同。根据《民法通则》第六十一条规定，民事行为被确定为无效后，当事人因该行为取得的财产应当返还给受损的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。所以被告应返还原告40000元租金，赔偿原告装修损失39526元。
被告韩爱国辩称，不同意返还2017年3月18日至5月31日期间的房屋租金，同意返还此后至合同届满期间的租金。签订合同时已经告知原告在不破坏房屋主体情况下可以自行装修，因此，原告主张的装修费用与被告无关，故不同意赔偿原告的装修损失。
本院经审理认定事实如下：被告原在天津市河北区对面马路上私自占路置建集装箱房一间。2017年3月18日，原告在经过几次查看，以及被告未出示任何权属证件的情况下签订《租赁合同》，合同约定：被告同意将自己的产权（产权二字有捺印并有圈标）商铺出租给原告，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议，被告出租的商铺坐落于河北区对过，建筑面积30平方米；双方商定房屋租期为一年，自2017年3月18日起至2018年4月1日止，每年租金为人民币40000元；出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关，租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构；若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或拆迁等原因造成承租人损失的，双方互不承担责任，出租方退还承租方剩余房款；租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方须立即书面通知出租方。合同签订当日，原告向被告账户转款40000元租金，被告依约交付房屋，原告对房屋进行了装修，欲在该处经营“橙兄柠弟”冷饮店，2017年4月20日，天津市河北区人民政府建昌道街办事处发出通知，要求被告于2017年4月23日24点前自行拆除违章建筑物，恢复原状，逾期后果自行承担。原告看到该通告后，立即转达被告，被告告知原告继续使用房屋。2017年5月31日，被告所建违章集装箱房被相关管理部门拆除，现双方对被拆除的违章集装箱房下落均不详。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告为证明对承租房屋进行了装修，花用装修费39526元，提交了装修工程款收据及装修施工现场照片打印件，并申请装修施工人张某作为证人出庭作证。证人张某出庭对原告所述装修情况进行了证明，同时，证明分别于2017年3月25日、2017年4月21日、2017年5月3日收到装修费共计39526元，并出具了三张收据。被告对收据真实性与关联性均不予认可，对装修施工现场照片打印件真实性无异议，认为原告装修费用仅10000元。本院对原告提交装修施工现场照片打印件不持异议，但因证人除为原告进行装修外，还承接其他装修工程，所述每次收取原告装修款与收据实际载明数额存在差异，收取时间跨度1月有余，可证人出具的2017年3月25日、2017年4月21日、2017年5月3日收据号码却为连号，故不排除收据为后补，本院对收据真实性不予认定。
被告为证明被拆除的出租房屋系集装箱，且在拆除时为空箱，提供了照片六张。原告以照片上不能显示拍摄时间，所显示的状况应是被拆迁以后很长时间拍摄的，原装修已遭拆除破坏，不能证明拆除前的真实状态，故该照片不能作为房屋被拆除时的证据认定。鉴于照片显示仅为外观，内部状况未能显示，被告亦不否认原告进行过装修，故本院对被告的证明目的不予支持。
本院认为，被告在天津市河北区对面马路上私自占路置建的集装箱房未取得建设工程规划许可，亦未经过主管部门批准，应属违章建筑，按照相关司法解释，租赁违章建筑的合同应当属于无效合同。2017年3月18日，原、被告以违章建筑作为租赁标的物签订的《租赁合同》应为无效合同。鉴于原、被告在签订《租赁合同》中对“产权”二字有明显圈标和捺印，且所书房屋地址未标明具体门牌，并结合原告应有的生活阅历分析，原告应知合同约定的租赁标的物为集装箱房，且系违章建筑，据此，原、被告对于无效《租赁合同》的签订均存在过错。《租赁合同》虽然无效，但原告已经实际使用了房屋，且被告要求按照合同约定的标准支付占有使用费，因此从公平角度考虑，原告应当承担占有集装箱房期间的使用费，自2017年5月31日违章集装箱房被拆迁后的租金由被告返还予原告。现原告因不能提供合法有效的证据证实其装修损失，且违章建筑已被有关部门迁移，亦无法核实原告具体的装修损失，但鉴于被告认可原告装修花费10000元，故本院酌定原告装修损失现为10000元。被告出租违法置建集装箱房应属明知，原告未尽审慎审查责任，导致合同被确认无效，故被告应按过错承担原告装修现值损失的50%。如原告待证据收集后能够确认装修损失大于10000元时，可就剩余部分的损失另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条第一款、第五条、第九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、确认原告赵清薇与被告韩爱国于2017年3月18日签订的《租赁合同》无效；
二、俟本判决生效后五日内，被告韩爱国一次性返还原告赵清薇2017年6月1日至2018年4月1日的房屋租金32819.97元；
三、俟本判决生效后五日内，被告韩爱国一次性给付原告赵清薇装修补偿款5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1788元，减半收取894元，由原告负担447元，被告负担447元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 郝纯友
二〇一七年十一月九日
法官助理 陈 镭
书 记 员 刘 维
附：本裁判适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。