杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1216号
原告：浙江方正房地产开发有限公司。
法定代表人：董国权。
委托代理人：赵丽华、鲍建娥。
被告：沈志良。
被告：胡桂贞。
原告浙江方正房地产开发有限公司（以下简称方正公司）为与被告沈志良、胡桂贞追偿权纠纷一案，于2014年5月5日向本院起诉，本院以（2014）杭下立预字第1044号立案后适用前置程序送达。本院于同年5月26日受理后，依法适用普通程序，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告方正公司的委托代理人赵丽华、鲍建娥到庭参加诉讼，被告沈志良、胡桂贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方正公司起诉称：2005年6月13日，被告沈志良及其配偶胡桂贞取得《杭州市市区经济适用住房准购证》。2005年7月14日，二被告就北景竹邻苑XX-X-
XXX的房屋与杭州东河建设开发公司、原告签订了《商品房买卖合同》，付款方式为首付加按揭。2005年7月21日，杭州住房公积金管理中心委托杭州市商业银行官巷口支行向被告沈志良发放公积金个人住房贷款11万元，原告为该笔贷款承担连带责任保证。该借款合同编号为2005年（借）字第3050360，并经杭州市公证处公证具有强制执行的效力。因沈志良逾期还款，贷款方杭州住房公积金管理中心申请法院强制执行。2011年5月26日，杭州市下城区人民法院作出（2011）杭下执民字第1043号执行裁定书，扣划了原告银行存款78700.28元。原告承担保证责任后，向二被告追讨无果，为此根据《合同法》、《担保法》的相关规定，向法院起诉，请求依法判令：1.二被告共同偿还原告承担保证责任的损失78700.28元及利息14627.47元（利息按年利率6.4%自2011年5月26日起暂计至2014年4月20日，此后继续计算到实际清偿之日止），合计93327.75元；2.本案诉讼费用由二被告承担。
原告方正公司为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《商品房买卖合同》、《杭州市市区经济适用住房准购证》各1份，以证明二被告系夫妻关系、有共同还款义务以及二被告购买北景竹林苑XX-X-XXX的事实。
2.《杭州市市区公积金个人住房借款合同（合同编号：2005年借字第3050360号）》、《公证书（编号：（2005）杭证经字第82852号）》各1份，以证明被告沈志良向杭州住房公积金管理中心申请公积金贷款110000元，原告提供保证担保以及杭州市公证处对公积金借款合同进行公证，公证书具有强制执行效力的事实。
3.（2011）杭下执民字第1043号《执行裁定书》及《执行通知及相关义务告知书》、工商银行特种转账贷方凭证、下城区人民法院诉讼费专用票据各1份，以证明原告履行了保证义务以及原告承担保证责任的损失为78700.28元的事实。
被告沈志良、胡桂贞未作书面答辩，亦未提交证据。
上述证据经庭审出示，被告沈志良、胡桂贞未到庭质证，视为放弃自己的质证权利。本院对原告提交的证据审核后认为，上述证据内容客观、真实，且相互之间能够印证，证明案件相关事实，本院予以确认。
经审理本院认定以下事实：
2005年8月3日，沈志良作为借款人与委托人杭州住房公积金管理中心（甲方）、受托人商业银行杭州市官巷口支行（乙方）签订《杭州市市区公积金个人住房借款合同》［合同编号：2005年（借）字第3050360号］，合同约定：甲方根据沈志良的申请，经审查同意委托乙方发放住房公积金贷款，金额为110000元；借款期限为15年，自2005年8月2日至2020年8月1日止；贷款利率：月息3.675‰，利息自放款之日起计算，一年以上贷款，如遇国家贷款利率调整，根据中国人民银行规定，于公历年下年初开始执行新的利率，甲方不再另行通知；贷款偿还方式：递减还款，从发放的次月起每月15日按月还本付息；违约责任：沈志良连续三个月或在本合同期内累计六个月（含六个月）不按本合同规定归还借款本息的，甲、乙方有权停止发放尚未划拨的贷款，并提前收回已发放的全部贷款本息；等等。方正公司为上述合同提供连带责任保证，并作为保证人在合同上签章，保证事项约定如下：保证范围为合同项下的借款本息以及甲、乙方实现债权的费用（包括律师费、诉讼费用等），保证期间从贷款发生之日起，至甲、乙方办妥抵押登记手续并取得《房屋他项权证》收押之日止，在未将《房屋他项权证》交甲、乙方收押前，如发生借款人违约，方正公司须在接到《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿；等等。
同日，上述《杭州市市区公积金个人住房借款合同》经杭州市公证处（2005）杭证经字第82852号公证书公证，沈志良、方正公司同意若违反合同自愿接受强制执行，并承担逾期罚息以及甲、乙方为实现借款及时归还所产生的一切费用（包括违约金、损害赔偿金和律师费、诉讼费用等）。
2011年5月26日，本院出具（2011）杭下执民字第1043号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人沈志良、胡桂贞、浙江方正房地产开发有限公司的银行存款78700.28元，存款不足的查封、扣押相应价值的财产，同日扣划方正公司在中国工商银行的现金存款78700.28元，其中执行标的77635.28元、执行申请费1065元。
另查明，2011年5月4日，杭州住房公积金管理中心向杭州市公证处申请出具上述合同的执行证书，该处出具（2011）杭证执字第94号公证书载明：现查实，申请执行人已经按约如数放款给借款人，借款人违反合同约定，已经连续六个月未按时归还贷款本息，至2011年4月12日，尚欠贷款本息共计73935.28元；现应公积金中心的申请，出具本执行证书，公积金中心可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的为：本息合计73935.28元（罚息、利息计算至2011年4月12日）及至执行完毕产生的相应利息、罚息；实现债权的相关费用；律师费3500元；公证费220元。申请执行的期间为二年。2011年7月18日，杭州住房公积金管理中心出具给本院的委托书中，明确执行款77635.28元包括住房公积金贷款余额72722.29元、利息1157.07元、罚息55.92元、律师费3500元、公证费200元。
本院认为，方正公司与沈志良等人签订的《杭州市市区公积金个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。被告沈志良未按约归还借款本息，方正公司在按照《杭州市市区公积金个人借款合同》约定的保证范围履行保证责任后，有权向沈志良进行追偿。方正公司经本院依法强制执行已偿还债权人杭州住房公积金管理中心贷款本息（含罚息）及支付债权人实现债权所支出的律师费、公证费、申请执行费等费用共计78700.28元，故沈志良应归还上述代偿款并承担方正公司因此遭受的损失，原告主张该损失按年利率6.4%自代偿之日起计算，本院予以支持。被告胡桂贞虽作为产权共有人（抵押人）在借款合同上签字，但并非原债权债务合同的当事人（借款人），基于合同相对性原则及我国《担保法》对保证人的追偿对象为债务人的相关规定，方正公司主张被告胡桂贞共同承担责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告沈志良、胡桂贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十三条及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告沈志良于本判决生效后十日内归还原告浙江方正房地产开发有限公司代偿款78700.28元；
二、被告沈志良于本判决生效后十日内支付原告浙江方正房地产开发有限公司利息损失14627.47元（利息自2011年5月26日起按年利率6.4%暂算至2014年4月20日，此后继续计算至判决确定的履行之日）；
二、驳回原告浙江方正房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2133元，由被告沈志良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张 炜
审 判 员 陈 丹
人民陪审员 王建国
二〇一四年九月十七日
书 记 员 方 谊