黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佳民再初字第2号
原审原告：狄荣，女，1960年6月20日出生，汉族，佳木斯市向阳区狄氏时尚休闲会馆业主，原住佳木斯市，现下落不明。
原审被告：佳木斯市妇女联合会，住所地佳木斯市长安路2666号。
法定代表人：刘玉华，该妇女联合会主席。
委托代理人：蒋春华，副主席。
委托代理人：白英，妇联干部。
第三人（申诉人）：孙阳，男，1967年8月25日出生，汉族，户籍所在地佳木斯市，现住海南省三亚市。
委托代理人：王建伟，女，佳木斯君德律师事务所律师。
狄荣与佳木斯市妇女联合会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年7月5日作出（2009）佳民初字第32号民事判决，并已发生法律效力。本院于2013年7月12日作出（2013）佳民监字第12号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成公开开庭合议庭审理了本案。孙阳代理人王建伟、佳木斯市妇女联合会代理人蒋春华、白英到庭参加了诉讼，狄荣经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年10月初，原告与被告签订房屋买卖合同，由原告购买被告与佳木斯市广安建筑开发有限公司联合开发的位于佳木斯市向阳区四海社区的佳木斯市妇女儿童培训中心综合楼门市5号楼一至三层及地下室，总面积为2238.04平方米，购房价款为295万元，付款方式为分期付款，三年付清全部房款。合同签订后，被告将房屋交付给原告使用，原告对该房屋进行装修并开始经营狄氏时尚休闲会馆。2008年9月，原告接到佳木斯市中级人民法院执行局送达的第三人履行债务通知书，原告将剩余房款全部交给佳木斯市中级人民法院执行局。原告于2008年10月已经提前履行了给付被告购房款的全部义务，在原告要求被告出具办理房屋产权证照手续时，被告却以原告将剩余房款交给法院为由拒绝出具。原告提起诉讼请求：1、请求人民法院依法将位于佳木斯市向阳区四海社区的佳木斯市妇女儿童培训中心综合楼门市5号楼一至三层及地下室，总面积为2238.04平方米房屋产权确认给原告所有，并判令被告给原告出具办理房屋产权证照的相关手续；2、如第一项诉讼请求无法实现，请求人民法院判令解除原被告之间的房屋买卖合同，由被告返还购房款2950000元，并赔偿原告装修损失1527798元及三年营业损失1800000元。3、由被告承担诉讼费用。
被告佳木斯市妇女联合会辩称，1、原告狄荣从未向答辩人出示过向执行法院交付执行款的凭证，答辩人无法按照合同约定履行合同义务。2、原告狄荣并未全部结清购房款，答辩人有权行使先履行抗辩权。3、本案在执行程序中即可得到解决，原告毫无根据地提起诉讼，其应当承担本案诉讼费用。在本案中，只要原告向答辩人出示人民法院证明其履行了债务的证明，或者由人民法院向答辩人出具相关证明，并由原告补齐剩余购房款及利息，答辩人即可及时为其提供办理房屋所有权证的相关手续。但原告在未能满足上述条件时，即向人民法院提起诉讼，造成诉累，因此，本案诉讼费用应当由原告狄荣承担。
（2009）佳民初字第32号民事判决认定，2005年10月初，原被告双方签订房屋买卖合同，由原告购买被告与佳木斯市广安建筑开发有限公司联合开发的位于佳木斯市向阳区四海社区的佳木斯市妇女儿童培训中心综合楼门市5号楼一至三层及地下室，产籍号为2-0019-025，一层为000105、二层为000205、三层为000305，总面积为2238.04平方米，购房价款为295万元，付款方式为分期付款，三年付清全部房款。合同签订后，被告即将房屋交付给原告使用。截止2008年5月，原告分27次共向被告支付房款779073元。原告分别于2008年6月、10月分3次向佳木斯市中级人民法院执行局交付房款2149000元。现该房屋未办理产权过户手续。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求。
（2009）佳民初字第32号民事判决认为，原被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，对该合同效力本院予确认。合同签订后，被告履行了将房屋交付给原告使用的义务，但原告未按合同约定的分期付款期限付款，且截止最后一笔付款期满，尚欠被告房款21927元。原告未按分期付款期限付清当期房款，因此产生的利息应给付被告。原告在庭审中同意给付被告所欠房款21927元及利息204305.90元，被告应履行为原告提供办理房屋所有权证相关手续的义务。庭审中，被告表示愿意承担本案的诉讼费用及保全费用，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决：1、原告狄荣给付被告佳木斯市妇女联合会所欠购房款21927元及逾期付款利息204305.90元。上述款项于本判决生效之日起给付；2、被告佳木斯市妇女联合会在原告狄荣给付房款及利息后，为原告狄荣提供办理房屋所有权证照相关手续；3、本案争议房屋（产籍号为2-0019-025，一层为000105、二层为000205、三层为000305及地下室）所有权归原告狄荣所有。案件受理费55745元及保全费5000元，原告狄荣自愿承担。
申诉人孙阳申诉称，2009年在其不知情的情况下，狄荣将妇联诉至法院，请求对共有房屋进行确权，法院仅将房屋确权给狄荣，侵害了其作为共有人的权益，并且原审法院未通知共有人参加诉讼，违反法定程序，应予纠正。
狄荣未答辩。
佳市妇联答辩意见为，1、答辩人认可其与狄氏会馆签订的协议；2、孙阳已登记为房屋共有人，其要求再审无意义；3、如法院判决房屋为孙阳与狄荣共有，孙阳应偿还欠房款。
在再审诉讼中，孙阳举证如下证据。
证据一，2005年6月20日，孙阳与狄荣签订的合伙经营狄氏会馆的合同书，其中约定会馆资产包括购买的房屋产权为双方共有。证明孙阳与狄荣就合伙共同购买房屋达成协议。
佳市妇联质证意见为，该证据与其无关。
证据二，三份购房合同，三份合同是以狄氏时尚休闲会馆作为购房的乙方，合同落款处有孙阳的签字。证明狄荣和孙阳共同与佳市妇联签订购房合同，约定二人以295万元购买妇联2238.04平方米房屋。
佳市妇联质证意见为：没有见过这三份合同。单位现无合同原件，存档的合同是复印件，是原审卷宗的56至57页的合同，但该合同无孙阳的签字。没有盖章的合同不清楚有没有。另一份带公章的合同没见到。
因佳市妇联不能提供合同原件，且又承认合同上其单位公章，故应认定此三份合同的证据效力。
证据四，七份转账凭证，体现为孙阳汇给狄荣55万，汇给刘奇潮96万。证明孙阳支付房款124万元。
佳市妇联质证意见为，该组证据与其无关。
证据四，狄荣于2010年6月26日出具的欠据。其主要内容为欠孙阳房屋投入款120万元（狄氏会馆），2011年7月15日前偿还，如还款有异议，狄氏会馆有孙阳原始股份。证明狄荣自认孙阳投入120万元购房款。
佳市妇联质证意见为，该证据与其无关。
证据五，佳房产证向字第20110208**号房产证，体现为孙阳为2239.61平方米房屋的共有人，产权来源为继受取得。证明狄荣认可孙阳为共有人，为孙阳办理了产权证。
佳市妇联质证意见为，该证据与其无关。
证据六，狄荣与孙阳于2012年7月15日签订的经营狄氏会馆的协议书，涉案内容为双方于2003年合作，现共有房屋产权（2239平方米）。证明双方共有房屋产权。
佳市妇联质证意见为，该证据与其无关。
证人张某某出庭作证，证明刘奇潮是狄荣的妹夫。
佳市妇联质证意见为，该证据与其无关。
上述证据因其他当事人未提出异议，本院予以采信。
法庭依职权调取以下证据：
1、（2013）向民初字第94号民事判决书。该判决书认定的主要事实是狄荣和其妹妹狄燕共同购买本案的房产，各占产权50%，2010年狄燕将产权全部给狄荣所有，狄荣分期给付狄燕560万元，已给付296万元，尚欠264万元。判决狄荣给付狄燕264万元并支付逾期付款违约金。
2、本院对狄燕和刘奇潮的调查笔录。主要内容是争议的房屋是狄荣联系的，让其投资，产权各一半，当时投资190多万，后因妇联起诉要求交款其又拿出200多万交付的执行，一共投入400多万。期间房屋一直由狄荣使用，双方达成狄荣以560万元买这个房屋。狄荣和孙阳共汇款196万元，其中孙阳直接汇给狄燕96万元，孙阳与狄燕、刘奇潮没有其他债权债务关系。
孙阳对以上证据质证意见是，狄燕和刘奇潮的证言不真实（理由与孙阳申诉理由一致）。认为向阳法院判决确认的是债的关系，与本案无关。该判决是狄荣和狄燕间进行的诉讼孙阳不知情，狄燕没有出示孙阳与狄荣、妇联签订的合同，判决是在没有得到相关利害关系人确认的情况下，收到狄荣、狄燕误导作出的。
本院认为（2013）向民初字第94号民事判决书是生效判决，其认定的事实和判决内容应予确认。狄燕和刘奇潮的证言与判决书中一致的部分予以确认。
本院认定以下基本事实，2005年6月20日，孙阳与狄荣签订的合伙经营狄氏会馆的合同书，其中约定会馆资产包括购买的房屋产权为双方共有。2005年10月20，狄荣和孙阳以狄氏会馆名义与佳市妇女联合会签订房屋买卖合同，由孙阳和狄荣购买佳市妇女联合会与佳木斯市广安建筑开发有限公司联合开发的位于佳木斯市向阳区四海社区的佳木斯市妇女儿童培训中心综合楼门市5号楼一至三层及地下室，产籍号为2-0019-025，一层为000105、二层为000205、三层为000305，总面积为2238.04平方米，购房价款为295万元，付款方式为分期付款，三年付清全部房款。合同签订后，佳市妇女联合会即将房屋交付给狄荣使用。2005年12月30日，狄荣和狄燕共同投资购买该争议房屋，房屋产权各占50%，购房款共计295万元。截止2008年5月，狄荣分27次共向佳市妇女联合会支付房款779073元。狄荣分别于2008年6月、10月分3次向本院执行局交付房款2149000元。孙阳从2009年6月起汇给狄荣和刘奇潮的款共计124万元。2010年狄燕将产权全部给狄荣所有，狄荣应分期给付狄燕560万元，已给付296万元，尚欠264万元。佳木斯市向阳区人民法院判决狄荣给付狄燕264万元并支付逾期付款违约金。狄荣于2010年6月26日给孙阳出具的欠据，其主要内容为欠孙阳房屋投入款120万元（狄氏会馆），2011年7月15日前偿还，如还款有异议，狄氏会馆有孙阳原始股份。2011年11月30日，狄荣和孙阳以夫妻名义申请获得佳房产证向字第20110208**号房产证，体现为狄荣和孙阳为2239.61平方米房屋的共有人，产权来源为继受取得。狄荣与孙阳于2012年7月15日签订的经营狄氏会馆的协议书，涉案内容为双方于2003年合作，现共有房屋产权。
本院认为，依据已生效的依据（2013）向民初字第94号民事判决和狄荣与孙阳签订的合伙协议及与妇联签订的购房合同，可以认定狄荣与狄燕、孙阳均有协议合伙购买争议房产。在实际购买争议房产时，狄燕先投入了资金。在狄荣、孙阳与妇联签订的合同付款期限已过后，孙阳通过银行汇款给狄荣支付了房款96万元，此款直接支付给刘奇潮，该款应视为狄荣为解除合伙购买房屋而向狄燕支付的部分房款。在狄燕退出共有后，孙阳支付了狄荣需要支付给狄燕的房款，应视为孙阳交纳了房款。现狄荣的认可孙阳是履行其与孙阳和妇联签订的合伙购房合同，据此，应当认定争议房屋为狄荣与孙阳共有。且狄燕与狄荣共同购买争议房产的关系因狄燕退出共有而变为债权债务关系，狄燕的债权不具有法定的优先性。由于案外人提出异议并提供了新证据，导致原审认定事实不清，判决争议房产为狄荣所有有误，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条的规定，本案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、维持本院（2009）佳民初字第32号民事判决第一、二项；
二、变更本院（2009）佳民初字第32号民事判决第三项为“本案争议房屋（产籍号为2-0019-025，一层为000105、二层为000205、三层为000305及地下室）所有权归狄荣和孙阳共有”。
案件受理费55745元及保全费5000元，原告狄荣自愿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 雷 阳
审 判 员 李伊佳
代理审判员 赵文华
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 梁淑荣