中华人民共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初3880号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地:中华人民共和国浙江省温州市鹿城区高联大厦1-3层。
负责人：何卫海，分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：夏晓丹，系该分行职员。
被告：温州侨丰贸易有限公司，住所地:中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民西路温富大厦1904室。
法定代表人:胡建萍。
被告：温州诚远制革有限公司，住所地:中华人民共和国浙江省温州经济技术开发区滨海园区B304小区。
法定代表人:孙成迪。
被告：潘国民，男，1960年3月25日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省永嘉县。
被告：汤光达，男，1964年3月2日出生，法国公民。
被告：陈静，女，1972年7月13日出生，法国公民。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行与被告温州侨丰贸易有限公司（以下简称侨丰公司）、温州诚远制革有限公司（以下简称诚远公司）、潘国民、汤光达、陈静金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告侨丰公司立即偿付贷款本金860万元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止。（1）借款460万元的期内利息从2015年2月26日起至2016年2月25日止，按年利率7%计算；逾期利息从2016年2月26日起按年利率10.5%计算，复利按逾期利率计收，暂算至2016年4月6日欠息105390元。（2）借款400万元的期内利息从2015年2月27日起至2016年2月28日止，按年利率7%计算(到期日遇节假日顺延)，扣除已偿还部分；逾期利息从2016年2月29日起按年利率10.5%计算，复利按逾期利率计收，暂算至2016年4月6日欠息98314.55元。截止2016年4月6日欠息合计203704.55元，本息合计8803704.55元；2、判令原告有权对抵押物即被告汤光达、陈静所共有的分别坐落于温州市鹿城区汤家桥房产及土地和温州市鹿城区民航路房产及土地使用权处置后，所得价款在最高额1000万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告诚远公司、潘国民分别在最高额1000万元范围内对上述贷款本息承担连带保证责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2010年12月27日，被告汤光达、陈静与原告签订编号为ZD9011201000000476的《房地产最高额抵押合同》。该合同约定：被告汤光达、陈静以其所共有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第**号）和温州市鹿城区民航路房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第xx号）为原告与被告侨丰公司在2010年12月27日至2015年12月27日期间签署的一系列主合同在最高额人民币10**万元范围内提供抵押担保；抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。2010年12月27日，双方向有关部门办理了抵押登记手续。
2011年12月22日，被告潘国民与原告签订了编号为ZB9011201100000720的《最高额保证合同》。该合同约定：被告潘国民为原告与被告侨丰公司在2011年12月22日至2016年12月22日期间签署的一系列合同在最高额人民币1000万元范围内提供连带保证责任；保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用；保证期限自借款期限届满之日起二年。
2010年12月29日，被告诚远公司与原告签订了编号为ZB9011201000000890的《最高额保证合同》。该合同约定：被告诚远公司为原告与被告侨丰公司在2010年12月29日至2015年12月29日期间签署的一系列合同在最高额人民币1000万元范围内提供连带保证责任；保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用；保证期限自借款期限届满之日起二年。
2015年2月26日，被告侨丰公司与原告签订编号为90112015280186的《流动资金借款合同》。该合同约定：贷款金额为人民币460万元；贷款期限为2015年2月26日至2016年2月26日；贷款利息为年利率7%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息；不能按时支付的利息的按逾期利率计收复利。原告依约向被告侨丰公司发放贷款人民币460万元。
2015年2月27日，被告侨丰公司与原告签订编号为90112015280191的《流动资金借款合同》。该合同约定：贷款金额为人民币400万元；贷款期限为2015年2月27日至2016年2月27日；贷款利息为年利率7%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息；不能按时支付的利息的按逾期利率计收复利。原告依约向被告侨丰公司发放贷款人民币400万元。
借款后，第一笔贷款，被告侨丰公司分别于2016年6月21日、7月27日偿付借款本金人民币1.15元、1506.07元，合计人民币1507.22元，并已足额支付利息至2015年12月30日。被告侨丰公司偿付借款本金人民币4598492.78元。原告分别于2016年2月26日、3月21日、8月29日从被告侨丰公司账户上扣款人民币6.19元、0.48元、654.44元，合计人民币661.11元，用于支付利息。截止2017年3月22日，尚欠借款本金人民币4598492.78元、利息人民币50322.22元、逾期利息人民币524486.59元、复利人民币5814.22元。
第二笔贷款，被告侨丰公司仅足额支付利息至2015年12月20日。截止2017年3月22日，尚欠借款本金人民币400万元、利息人民币54444.44元、逾期利息人民币452666.67元、复利人民币6161.30元。
另查明，2010年7月2日，被告汤光达、陈静向原告出具《委托书》，被告汤光达、陈静授权金红香代为办理其所有的房屋与银行签订抵押担保合同、还贷、退偿等手续。2010年7月5日，并办理了公证委托手续。
本院认为，原告对逾期利息主张复利，因逾期利息按逾期利率计算已属于追究违约责任性质，故对其主张逾期利息计收复利，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、第二百六十七条第（八）项的规定，判决如下：
一、被告温州侨丰贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金人民币8598492.78元及利息、逾期利息、复利（截止2017年3月22日尚欠利息人民币104766.66元、逾期利息人民币977153.26元、复利人民币11975.52元；之后的逾期利息从2017年3月23日起以到期未还本金为基数，按年利率10.5%计算；复利以应付未付的利息为基数，按年利率10.5%计算；上述逾期利息、复利均计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州侨丰贸易有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或者变卖被告汤光达、陈静提供抵押的坐落于坐落于温州市鹿城区汤家桥路房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第**号）和温州市鹿城区民航路房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第**号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以人民币1000万元为限。
三、被告温州诚远制革有限公司、潘国民分别对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以人民币1000万元为限。
四、被告温州诚远制革有限公司、潘国民、汤光达、陈静承担担保责任后，有权向被告温州侨丰贸易有限公司追偿。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币73426元，公告费人民币520元，合计人民币73946元，由被告温州侨丰贸易有限公司、温州诚远制革有限公司、潘国民、汤光达、陈静共同负担。
如不服本判决，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行和被告温州侨丰贸易有限公司、潘国民可在判决书送达之日起十五日内，被告温州诚远制革有限公司、汤光达、陈静可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈锡林
人民陪审员 王锡全
人民陪审员 董新新
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 叶自在