广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初426号
原告遂溪县农村信用合作联社（以下简称“遂溪信用社”），住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。
法定代表人王琼，系该社理事长。
委托代理人吴某某，男，汉族，1987年6月19日出生，住湛江市霞山区。
被告湛江市中诚贸易发展有限公司（以下简称“中诚公司”），住所地：遂溪县遂城镇南柳村口（325国道北）。
法定代表人王某。
被告湛江市中信房地产开发有限公司（以下简称”中信公司”），住所地：遂溪县遂城镇中间岭村东北325线西。
法定代表人潘某。
被告李某某，男，1972年12月27日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告潘某，女，1972年9月23日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
被告王某，男，1979年7月20日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告邓某，男，1968年10月2日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告遂溪信用社诉被告中诚公司、中信公司、李某某、潘某、王某、邓某金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月22日受理后，依法适用普通程序，分别于2016年10月19日、2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告遂溪信用社的委托代理人吴某某到庭参加诉讼，被告李某某、潘某、王某、邓某、中诚公司、中信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂溪信用社起诉称：被告中诚公司于2014年10月20日、2014年12月18日分别向原告申请贷款900万元和2900万元，并签订了编号为10020149905269267、10020149906376506的《借款合同》，被告中信公司分别提供以下两宗土地使用权作抵押担保：一宗位于遂溪县××城镇遂××路南××西，证号为遂府国用（2011）第588号土地使用权；另一宗位于遂溪县贸易城××号地，证号为遂府国用（2013）第448号土地使用权。上述两笔借款合同均约定期限1年，利率10.728%，还款方式为按月清息，到期付本，到期日分别为2015年10月16日、2015年11月18日。被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某就该两笔贷款向原告提供连带责任保证担保。2015年11月17日，被告中诚公司因资金周转紧张，无法按期归还贷款，已与原告签订了《借款展期协议》，约定将借款展期至2016年10月18日，被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某均与原告签订了《借款展期协议》。按《借款合同》约定，原告已履行放款义务。现借款本金为900万元贷款已逾期，2015年11月17日最后一次还息（还息至2015年10月21日）；借款本金2900万元贷款最后一次还息（还息至2015年10月21日）；至今已经逾期4个月不归还利息。经原告多次催收，被告中诚公司拒不归还贷款利息。根据《借款合同》约定，被告中诚公司的行为已经构成违约，原告宣布贷款提前到期。被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某应根据与原告签订的《保证合同》约定，向原告承担被告中诚公司债务的连带清偿责任。综上所述，被告中诚公司的不履行合同约定义务，已经构成违约，为了维护原告合法权益，请求法院判决：1、依法判令被告中诚公司偿还借款本金3800万元及利息（利息按合同约定利率计至还清之日止）；2、依法判令被告中诚公司赔偿违约金及滞纳金（违约金按约定借款金额的1%计收、滞纳金按违约金每日万分之五收取）；3、判令被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某向原告承担被告中诚公司债务的连带清还责任；4、判令原告对被告中信公司为被告中诚公司提供抵押的以下财产享有优先受偿权：（1）被告中信公司名下位于遂溪县××城镇遂××路南××西，证号为遂府国用（2011）第588号土地使用权，使用权面积3500平方米；（2）被告中信公司名下位于遂溪县贸易城××号地，证号为遂府国用（2013）第448号土地使用权，使用权面积9526.61平方米；5、本案诉讼费由六被告承担。
原告遂溪信用社为支持其诉请在举证期限内向本院提交如下三组证据。第一组证据：中诚公司营业执照和组织机构代码证、中信公司营业执照和组织机构代码证、李某某身份证、潘某身份证、王某身份证、邓某身份证。第二组900万元借款证据：证据1、借款借据、放贷凭证、借款合同；证据2、抵押担保合同、国有土地使用证证、他项权证；证据3、保证合同；证据4、收息凭证；证据5、贷款催收通知书。第三组2900万元的借款证据：证据1、借款借据、放贷凭证、借款合同；证据2、抵押担保合同、国有土地使用证证、他项权证；证据3、保证合同；证据4、展期协议；证据5、收息凭证；证据6、贷款催收通知书。
被告中诚公司、中信公司、李某某、潘某、王某、邓某没有提出书面答辩意见，亦没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2014年10月16日，原告遂溪信用社与被告中诚公司签订了《借款合同》（合同编号10020149905269267），双方约定：借款本金为900万元，利息以借款支付凭证所载的利率为准，还款方式为按月清息，到期还本；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%。同时，双方在合同第十三条约定：甲方(即被告中信公司)违约的的，乙方（即原告）有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还合同项下所有到期债务的本金、利息、费用，乙方有权依合同约定借款本金总额百分之一向甲方收取违约金。原告于2014年10月20日将借款本金900万元汇入被告中诚公司指定的80×××85帐户中。中诚公司与原告2014年10月20日签订《借款借据》约定借款期限自2014年10月20日至2015年10月16日，利息为年利率10.728%。2014年10月16日，原告遂溪信用社与被告中信公司签订《抵押担保合同》，被告中信公司以其名下位于遂城镇贸易城遂××路南××西土地使用权[土地使用权证：遂府国用（2011）第588号]为上述贷款提供抵押担保，抵押范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。2017年10月17日办理了土地抵押登记手续（他项权证号：遂府他项【2014】第177号）。2014年10月16日，原告遂溪信用社与被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某签订《保证合同》，约定由被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某对被告中诚公司在原告遂溪信用社的贷款本金900万元提供连带责任保证担保，并约定担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金等。保证期间为借款合同生效之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。原告依约定将借款本金汇入被告中诚公司指定的帐户后，被告方仅偿还至2015年10月21日的借款利息。之后的利息及贷款本金均未偿还。
2014年12月18日，原告遂溪信用社与被告中诚公司签订了《借款合同》（合同编号10020149906376506），约定借款本金2900万元，利息以借款支付凭证所载的利率为准，还款方式为按月清息，到期还本；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%。同时，双方在合同第十三条约定：甲方(即被告中信公司)违约的，乙方（即原告）有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还合同项下所有到期债务的本金、利息、费用，乙方有权依合同约定借款本金总额百分之一向甲方收取违约金。2014年12月18日原告遂溪信用社按被告中诚公司指定的帐户80×××85发放了贷款，本金2900万元。2014年12月18日双方签订《借款借据》，约定借款期限自2014年12月18日至2015年11月18日，利率为年利率10.728%。2014年12月18日，原告遂溪信用社与被告中信公司签订《抵押担保合同》，被告中信公司以其名下位于遂城镇贸易城1号地土地使用权[土地使用权证：遂府国用（2013）第488号]为上述贷款提供抵押担保，抵押范围为主合同项下债务人应承担的全部债务；并办理了土地抵押登记手续（他项权证号：遂府他项【2014】第220号）。2014年12月18日，原告遂溪信用社与被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某签订《保证合同》对被告中诚公司在原告遂溪县信用社的贷款本金2900万元提供连带责任保证担保，并约定担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金等。保证期间为借款合同生效之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2015年11月17日原告遂溪信用社与被告中诚公司签订《借款展期协议》，同意双方将借款期限展期至2016年10月18日止，展期期间利息为年年率10.884%，还款方式为按月结息，到期还本。被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某作为担保人均在《借款展期协议》中签名。原告依约定支付借款本金后，被告方仅偿还至2015年11月21日的借款利息。之后的利息及贷款本金均未偿还。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原、被告自愿签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，本院予认定有效。原、被告双方均应按合同约定享受权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原告主张被告中诚公司分别于2014年10月20日、2014年12月18日向其贷款900万元、2900万元共3800万元，并提供双方签订的《借款合同》、《借款借据》及《放款凭证》，故本院对被告中诚公司向原告贷款3800万元的事实予以认定。原告与被告中诚公司之间的借贷关系已成立且符合法律规定，应受法律保护。虽然被告中诚公司2014年12月18日向原告贷款2900万元经双方同意将借款期限展期至2016年10月18日，但约定利息按月支付，被告方仅偿还至2015年11月21日的借款利息，现原告主张按双方签订的《借款合同》之约定收回贷款，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。的规定，双方分别在《借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》对利息进行了约定，没有违反法律规定；原告遂溪信用社按约定已将借款本金3800万元汇入被告中诚公司指定的帐户，由于双方约定的还款方式按期清息，到期还本；但被告中诚公司借款后仅归还了部分借款利息给原告（其中贷款900万元偿还利息至2015年10月21日，贷款2900万元偿还利息至2015年11月21日），明显违反了借款合同约定，已构成违约。原告主张被告中诚公司偿还借款本金3800万元及按合同约定利率计付利息的主张，本院予以支持。关于原告主张被告中诚公司支付违约金、滞纳金的问题，由于双方在《借款合同》书中已对逾期利息进行约定，逾期利息与违约金、滞纳金在性质上都是对当事人承担违约责任的方式，因此，原告要求被告中诚公司赔偿违约金、滞纳金的主张不再支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条第一款定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，被告中信公司以其名下位于遂城镇贸易城遂××路南××西土地使用权[土地使用权证：遂府国用（2011）第588号]为被告中诚公司900万元贷款提供抵押担保，抵押范围为主合同项下债务人应承担的全部债务；并于2017年10月17日办理了土地抵押登记手续（他项权证号：遂府他项【2014】第177号）。原告就900万元贷款的本息在抵押合同约定的范围内对于上述抵押物有优先受偿权。另外，中信公司以其名下位于遂溪县贸易城××号地[证号为遂府国用（2013）第448号土地使用权]为被告中诚公司的2900万元贷款本金及利息提供抵押担保，并办理了土地抵押登记手续（他项权证号为：遂府他项【2014】第220号），原告就2900万元的贷款在抵押合同约定的范围对于上述抵押物有优先受偿权。
根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某在《保证合同》、《借款展期协议》担保人栏签名，担保的期间为借款合同生效之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，担保的方式为连带清偿责任，原告要求被告中信公司、李某某、潘某、王某、邓某对上述的本息负连带清偿责任的主张，本院予以支持。
被告中诚公司、中信公司、李某某、潘某、王某、邓某经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为放弃抗辩和质证权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
（2）限被告湛江中诚贸易发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告遂溪县农村信用合作联社借款本金3800万元及利息（其中贷款900万元利息从2015年10月22日起按照借款合同约定计算至付清借款之日止，贷款2900万元利息从2015年11月22日起按照借款合同约定计算至付清借款之日止）。被告湛江市中信房地产开发有限公司、李某某、潘某、王某、邓某对上述本息承担连带清偿的保证责任。
二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告湛江市中信房地产开发有限公司所设定的抵押担保物，即被告湛江市中信房地产开发有限公司位于遂溪县遂城镇遂贸路南新兴路西[证号为：遂府国用（2011）第588号，该抵押物担保的债权为贷款900万元及利息]和位于遂溪县贸易城1号地[证号为：遂府国用（2013）第448号，该抵押物担保的债权为贷款2900万元及利息]的土地使用权，分别在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（2）驳回原告遂溪县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案诉讼费231800元，保全费5000元共236800元由被告湛江中诚贸易发展有限公司、湛江市中信房地产开发有限公司、李某某、潘某、王某、邓某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林 子 渊
人民陪审员 杨究第人民陪审员王巧君
二〇一七年六月七日
书 记 员 王 瑞 琥
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。