天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7928号
原告：王健健，男，1993年1月1日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
委托诉讼代理人：魏晓晗，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵冀舟，天津张盈律师事务所律师。
被告：许学祥，男，1963年11月2日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：乐宜东，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告王健健与被告许学祥、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，2016年11月11日原告王健健到本院立案，案号（2016）津0104民初12288号，本院依法审理后做出判决，被告许学祥不服此判决向天津市第一中级人民法院提出上诉，天津市第一中级人民法院于2017年6月7日以（2017）津01民终3638号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王健健的委托诉讼代理人魏晓晗、赵冀舟，被告许学祥及委托诉讼代理人乐宜东、刘伍，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１、被告继续履行与原告签订的天津市房屋买卖协议及原告父亲王张五代原告签署的房屋交易合同书，依约协助原告办理天津市南开区房屋所有权转移登记手续及房屋交接手续；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告委托其父王张五与被告及第三人于2016年8月14日签订了房产交易合同书，双方就天津市南开区房屋买卖事宜达成一致，房屋价款为1910000元。同日，原告之父王张五向被告交付房屋定金50000元，向第三人支付了房屋买卖居间代理费38200元，贷款服务费600元，代收评估费1000元。2016年9月8日，原告及父亲与被告、第三人前往天津市南开区房管局签订天津市房产买卖协议并办理相关贷款手续。鉴于贷款银行先行实施贷款预审，原告的贷款于2016年10月20日审批通过，贷款银行表示即日起即可办理贷款手续，但被告许学祥当日表示房屋不再出售，拒绝办理贷款及房屋过户手续。故成讼。
被告辩称，原告没有依照约定履行主要合同义务，双方依照合同约定在2016年9月13日前，原告应将资金监管的全部价款或560000元首付一次性存入房地产交易资金监管中心在天津银行设立的专用账户，当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房屋价款，但是经过被告多次催要，原告除支付50000元定金外未向被告支付过任何房款；所涉房产买卖协议已经不具备继续履行合同的条件，原告一方要求继续履行合同，又要求被告与其变更贷款银行，变更贷款银行必须变更购买房屋买卖协议；且被告已经依据合同约定及法律规定解除了涉及本案的天津市房产买卖协议。故不同意原告的全部诉讼请求。
第三人述称，因为双方达成新的合意，并已经实际履行。2016年9月8日第三人通过银行了解到网签协议无需变更，评估报告可以继续使用。2016年9月12日原、被告到中德银行办理面签，2016年10月19日银行通过第三人通知被告办理相关手续，被告表示不再出售，原因为自己购买的小产权房屋涨价了，无法购买，所以不卖了。2016年11月29日被告通过第三人向原告发出解约通知。因此同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年8月14日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，第1条中约定，原告购买被告名下所有座落天津市南开区房屋，房屋面积96.08平米；第2条约定，房屋价款1910000元，2016年8月14日原告将定金50000元给付被告，2016年9月30日之前原、被告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构。第8条约定，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，如因原告所提供之相关材料不符合贷款银行的审核条件，导致贷款不能正常办理的，须由原告按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向被告补齐全部房款，否则视为原告违约。合同签订后，原告向被告交付房屋定金50000元、向第三人支付了房屋买卖居间代理费38200元、贷款服务费600元。2016年9月8日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，第1条约定，房屋座落天津市南开区房屋，房屋面积96.08平米；第2条约定，原、被告同意以银行贷款方式支付全部房款，原告首付款560000元；第4条约定，原告自订立本协议之日起5个工作日内，将首付款560000元存入房地产交易资金监管中心在天津银行设立的专用账户，当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。《天津市房产买卖协议》签订后，2016年9月8日原告的贷款申请，天津银行未审批通过，原告未将首付款560000元缴纳至房管部门的专用账户，也没有一次性补足全部房价款。2016年9月9日原告另向中德银行申请贷款，但被告表示不再出售诉争房屋。2016年11月被告向原告发出催告函，写明因原告至今未配合办理撤销《天津市房产买卖协议》，被告再次向原告声明，被告通知原告解除《房产交易合同》，配合撤销《天津市房产买卖协议》。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。现原告未按照《天津市房产买卖协议》的约定，在《天津市房产买卖协议》订立后5日内将首付款存入房地产交易资金监管中心在天津银行设立的账户，也未在天津银行贷款不能办理之日起20个工作日内向被告补齐全部房款，属于原告违约。原告亦未提供证据证明被告同意在原告不缴纳首付款的情况下，变更《天津市房产买卖协议》并到新的银行办理贷款。现原告仅以起诉时能给付全部房款，而要求被告继续履行《天津市房产买卖协议》及《房产交易合同》，办理涉诉房屋所有权转移登记手续及房屋交接手续，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王健健全部诉讼请求。
案件受理费13800元、保全费5000元，由原告王健健负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 魏俊刚
人民陪审员 陶永利
人民陪审员 董永亮
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 李 玥
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请示所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。