辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初9708号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：李国光，该行行长。
委托诉讼代理人：李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。
被告：孙鹏鹏，男，1990年5月28日出生，满族，住辽宁省绥中县。
被告：梁红艳，女，1993年4月24日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。
被告：辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭小区。
法定代表人：符文章，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢飞，该公司员工。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告孙鹏鹏、梁红艳、辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人李欧，被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人谢飞到庭参加诉讼，被告孙鹏鹏、梁红艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本金余额91571.54元，逾期利息5620.42元，逾期罚息338.54元，以及截至贷款全部偿清之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2017年5月7日尚欠本息合计97530.50元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2016年3月11日至2016年4月10日按照同档期人民银行贷款基准利率上浮20%计算利息；从2016年4月11日至宣布贷款提前到期之日按照违约执行利率，即当期执行利率基础上上浮35%计算利息；从宣布贷款提前到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收50%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利）；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；3、判令被告三对上述欠款承担连带责任；4、确认原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物（地址：沈阳市于洪区808门），并有权以处置所得价款优先受偿；5、判令被告承担本案律师费3511元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：被告一、被告二向原告提出住房按揭贷款申请，由于购买位于沈阳市于洪区808门处房产，并承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2015年1月30日，被告一、被告二与原告签订了编号：71092014100175130601号的《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），该合同规定：1、原告为被告一、被告二提供借款人民币100000元（拾万元），并将借款转入被告一、被告二指定被告三开发商辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司的账户71×××26，借期从2015年1月30日至2025年1月30日；2、贷款利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.15%，贷款利率按年调整分段计息，本息偿还方式为等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同规定；3、被告一、被告二以址在沈阳市于洪区808门房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。4、被告三为实际收款人以及保证人。随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，编号为沈房预中心字第0215029794号。原告按照正常流程进行审批放贷，于2015年2月6日足额发放贷款。被告一、被告二未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2017年5月7日，被告一、被告二累计拖欠还款22期，贷款本金余额91571.54元，逾期利息5620.42元，逾期罚息338.54元，尚欠本息合计97530.50元。其行为已构成违约。被告三为实际收款人及保证人，应对此笔欠款承担连带责任。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。
被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司辩称，对第一项诉讼请求没有异议，对第二项诉讼请求保证人并不清楚具体情况，对第三项诉讼请求有异议，理由如下：一、答辩人与浦发银行及被告孙鹏鹏、梁红艳所签个人购房合同为格式合同，条款为格式条款，对于合同中的保证条款，原告没有采取合理的方式，提请答辩人注意，答辩人是在不知情情况下，同意承担保证责任。根据合同第39条第二款规定，本案个人购房担保合同为格式合同，加重了我方的义务，属于无效条款。二、本案借款人孙鹏鹏、梁红艳向原告提供了所购房屋抵押，并办理了抵押权登记，答辩人又提供了保证担保，人保共存，根据担保法第28条规定，所以答辩人仅承认在优先就该抵押权实现债权以后的不足的部分承担保证合同。对原告诉讼第四项诉讼请求被告认可，对第五项诉讼请求有异议，借款担保合同中虽然约定担保范围包括实现担保权的律师费等费用，但是借款人违约应承担的逾期利息、罚息，足以弥补原告的损失，所以答辩人不同意承担律师费。对于第六项诉讼请求，本案系被告孙鹏鹏、梁红艳违约，并非保证人违约，所以应由被告孙鹏鹏、梁红艳来承担本案全部诉讼费用。
被告孙鹏鹏未到庭，未提交书面答辩意见。
被告梁红艳未到庭，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告孙鹏鹏、梁红艳未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的个人购房担保借款合同、借据、结婚证、逾期贷款明细、上海浦东发展银行（沈阳分行）个人贷款还款通知单（代回单）、沈房预中心字第0215029794号房屋预告登记证、委托代理合同，因被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司对上述证据的真实性没有异议，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙鹏鹏、梁红艳于2014年9月2日登记结婚。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告孙鹏鹏、梁红艳、辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司于2015年1月30日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告孙鹏鹏、梁红艳向原告申请贷款人民币10万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区808门的房产，贷款期限为10年，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算。签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.15%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式采用等额本息还款法。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，可以按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定，被告孙鹏鹏、梁红艳作为抵押人以购买的房产向原告提供抵押担保，并办理预购商品房设定抵押预告登记。被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证期间为自合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但是对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生的保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
合同签订后，原告向被告孙鹏鹏、梁红艳足额发放贷款，但被告孙鹏鹏、梁红艳现已发生多笔贷款逾期，截至2017年5月7日，被告孙鹏鹏、梁红艳已累计拖欠本金91571.54元，逾期利息5620.42元，逾期罚息338.54元，原告催要未果，起诉至法院。
2017年5月22日，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（甲方）与辽宁君盈律师事务所（乙方）签订委托代理合同一份，合同约定甲方委托乙方作为代理人处理甲方与常虹等37件金融借款合同纠纷案，其中包括本案被告。合同3.1约定经甲方考核确认乙方清收同时达到3.1.1任务目标，则甲方按所压降逾期贷款本金金额为计算标准支付基础代理费。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙鹏鹏、梁红艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司的答辩对案件事实予以认定。原告与各被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告孙鹏鹏、梁红艳亦应履行按期偿还借款的义务，现被告逾期还款违反了合同约定，应承担违约责任，现原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行以被告孙鹏鹏、梁红艳未按期还款为由主张解除合同并要求其偿还剩余全部本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，依照合同约定应对被告孙鹏鹏、梁红艳的上述欠款承担连带保证责任，且原告的主张在保证期间，故原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行要求被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司承担连带责任，本院予以支持。
关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
关于原告主张的律师费问题。原告虽提供了其与辽宁君盈律师事务所的委托代理合同，但根据合同约定原告并未给付该款项，且原告亦未在法庭规定的期间内向本院提供律师费发票用以证明律师费的实际支出，故本院对原告的该项主张不予支持。
关于被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司抗辩称加盖公章不是其真实意思表示的问题。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，当事人在合同书上的签字、盖章的效力，应表明合同内容为当事人的真实意思表示，当事人据此享有合同权利，履行合同义务。而对于法人而言，在对外发生法律关系时，最能被视为法人意思表示，亦被相对人容易接受和认可的方式是法人单位印章或者法人代表签字，除非当事人有特别约定需经当事人签字并且盖章后生效，否则按照字面解释一般应解释为签字或者盖章后生效。本案中，被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司在《个人购房担保借款合同》上加盖公司印章的行为足以表明系当事人的真实意思表示，故对于被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司的该项抗辩本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告孙鹏鹏、梁红艳、辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告孙鹏鹏、梁红艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金人民币91571.54元；
三、被告孙鹏鹏、梁红艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行逾期利息5620.42元、逾期罚息338.54元（截至2017年5月7日，自2017年5月8日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；
四、被告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项承担连带保证责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2238元，公告费人民币560元，保全费995元，由被告孙鹏鹏、梁红艳、辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 仲芳雪
审 判 员 王新国
人民陪审员 白 云
二〇一八年五月四日
书 记 员 吴靖雯
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。