广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第498号
原告某银行股份有限公司平果县支行。
负责人黄某，该行行长。
委托代理人梁某，该行职员。
委托代理人谭某，该行职员。
被告覃某，男，1978年9月10日出生，壮族，自由职业，住广西平果县。
被告黄某2，女，1983年10月5日出生，壮族，自由职业，住广西平果县。
被告某投资有限公司。
法定代表人李某，该公司董事长。
原告某银行股份有限公司平果县支行（以下简称某银行平果县支行）与被告覃某、黄某2、某投资有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案后，依法由审判员黄海锋适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，延长审理期限3个月，于2016年7月13日公开开庭审理了本案。原告委托代理人梁某到庭参加诉讼。被告覃某、黄某2经本院公告开庭传票，被告某公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行平果县支行诉称，2012年7月18日，被告覃某、黄某2与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定借取住房贷款240，000元，期限20年，用于购买平果县马头镇大学路某小区某房，贷款担保方式为抵押加保证。二被告以所购买的商品房提供抵押担保，双方在7月19日到平果县房管所办理了在建工程抵押，原告为抵押权人，享有优先受偿权。被告某公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证，在合同上盖章认可，保证行为成立。7月20日，原告履行了放款义务。贷款发放后，被告覃某、黄某2还款意识差，未能及时归还贷款本息，截止2015年9月30日，已累计违约8次，尚欠贷款本金220，668.38元，利息0元。原告多次催款无果，根据合同约定，借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息和其他费用。被告某公司应按合同的规定承担连带保证责任。为了维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告覃某、黄某2签订的（2012）年（平果）房字××号《个人购房借款／担保合同》，原告提前收回全部贷款本息、罚息；2、被告覃某、黄某2偿还原告的借款本金220，668.38元及利息0元（利息已计至2015年9月30日，2015年10月1日起按合同另计利息）�3、若被告覃某、黄某2不能偿还贷款本息，请求法院依法拍卖、变卖抵押物平果县马头镇大学路某小区某房，所得款项优先偿还贷款本息；4、被告某公司对上述债务承担连带赔偿责任；5、被告负担本案诉讼费。原告为了证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
证据一、被告覃某、黄某2的居民身份证、居民户口簿、结婚证（复印件）各一份，证明被告覃某、黄某2的身份，及二人系夫妻关系。
证据二、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证（复印件）各一份，证明被告覃某、黄某2向原告借款240，000元用于购买商品房，原告发放贷款，被告某公司愿意为该贷款提供连带责任保证的事实。
证据三、房屋他项权利证、个人贷款抵押核实书（复印件）各一份，证明被告覃某、黄某2自愿用座落在马头镇大学路某小区某房作为贷款的抵押物。
证据四、同意抵押承诺书、共同还款承诺书（复印件）各一份，证明被告覃某、黄某2同意用房屋抵押，共同偿还贷款本息情况。
证据五、还款明细表（原件）一份，证明被告覃某、黄某2、某公司已偿还贷款本息和尚欠贷款本息情况。
被告覃某、黄某2、某公司未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据。
经过庭审举证，本院审核后对上述证据分析和确认如下：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的诉讼权利。被告覃某、黄某2、某公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明理由，视为放弃答辩、质证的诉讼权利。
对于原告全部证据的真实性、合法性、关联性即三性，经审核，这些证据均与本案待证事实相关联，来源合法，且能够反映案件真实情况，故本院对其证明力予以确认，可作为认定本案事实的根据。
综合原告的诉称、举证和庭审查明情况，以及本院的认证情况，本院确认本案以下法律事实：
被告覃某与黄某2系夫妻关系。2012年7月3日，被告覃某、黄某2为购买在建的座落于平果县马头镇大学路某小区某房而向原告提交《同意抵押承诺书》和《共同还款承诺书》，抵押承诺书约定：平果县马头镇大学路某小区某房的所有权人是覃某，是覃某和黄某2的共同财产，覃某和黄某2同意将上述房产抵押给某银行平果县支行用于担保借款人覃某名下的个人贷款本金240，000元及相关利息和费用，如果借款人不能按借款合同的约定还本付息或发生其他违约事项，覃某和黄某2无条件接受某银行平果县支行对该抵押房产的处置。还款承诺书约定：覃某向某银行�果县支行申请个人住房贷款240，000元，黄某2作为家庭成员和贷款受益者，愿意承担偿还贷款本息的连带责任。2012年7月18日，原告与被告覃某、黄某2、某公司签订《个人购房借款／担保合同》［编号：2012年（平果）消字0203号］，合同约定：贷款人某银行平果县支行同意向借款人覃某、黄某2发放个人住房贷款240，000元，用于购买平果县马头镇大学路某小区某房，借款期限20年即自2012年7月20日起至2032年7月20日止；贷款利率：在贷款基准利率上浮10%，执行年利率7.205%；还款方式：按月偿还等额本息；担保方式：抵押和保证担保，借款人自愿用平果县马头镇大学路某小区某房作为抵押物，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人某公司自愿为借款人的贷款向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；罚息利率为在约定利率基础上加收50%，按日计收利息；抵押物的处分：发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形，贷款人与借款人未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；本合同履行过程中发�纠纷，各方协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同年7月19日，平果县房地产管理所为在建的平果县马头镇大学路某小区某房办理了抵押登记。2012年7月20日，原告向被告覃某、黄某2发放贷款240，000元。自2012年7月20日起至2015年9月30日期间，被告覃某、黄某2仅偿还贷款本金19331.62元，累计8次未足额偿还贷款本息。原告多次催款无果，于2015年10月28日向本院起诉。另查明，自2015年10月1日起至本案开庭审理时止即2016年7月13日，被告覃某、黄某2没有偿还贷款本金（尚余贷款本金220，668.38元）和利息、罚息。
本院认为，原告与被告覃某、黄某2、某公司签订的借款／担保合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定行使权力和全面履行自己的义务。合同�订后，原告依约履行发放贷款义务，被告覃某、黄某2应履行分期还款义务，然截止2015年9月30日，二人累计8次未足额偿还借款本息，并自2015年10月1日起至2016年7月13日止，拒不偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，根据合同的约定，解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，要求被告覃某、黄某2提前偿还尚欠的借款本息。由于原告在起诉前未向被告覃某、黄某2送达解除合同的书面通知，故应自本院向被告覃某、黄某2公告送达应诉材料之日即2016年6月18日视为送达了解除合同通知，因此，本院依法确认双方当事人在上述日期解除了合同。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告主张解除借款合同，要求被告覃某、黄某2提前偿还借款本息，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。被告覃某、黄某2自愿用座落于平果县马头镇大学路某小区某房作为借款／担保合同的担保，并依法办理了抵押登记，抵押行为合法有效，而被告某公司自愿为被告覃某、黄某2的借款提供连带责任保证，故原告有权根据合同的约定请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；”、第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债�人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告提出请求法院拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，被告某公司承担连带赔偿责任的主张有理，本院应予支持。被告某公司偿清债务后，有权向被告覃某、黄某2追偿。当事人进行民事诉讼，应当根据《诉讼费用交纳办法》的规定交纳诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告某银行股份有限公司平果县支行与被告覃某、黄某2、某�资有限公司于2012年7月18日签订的2012年（平果）消字××号《个人购房借款／担保合同》；
被告覃某、黄某2应在本判决生效之日起三十日内偿还原告某银行股份有限公司平果县支行的借款本金220，668.38元和利息、罚息（自2015年10月1日起至还清借款本息时止，按合同约定的利率计息）；
三、被告覃某、黄某2不履行本判决第二项还款义务，原告某银行股份有限公司平果县支行在本判决第二项债权范围内对被告覃某、黄某2提供的抵押物即座落于平果县马头镇大学路某小区某房享有优先受偿权；
四、被告某投资有限公司对被告覃某、黄某2上述债务承担连带赔偿责任，并有权在偿清债务后向被告覃某、黄某2追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。逾期则视为放弃权利。
本案受理费4610元，由被告覃某、黄某2、某投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄海锋
审 判 员 杨宝福
人民陪审员 苏瑞忠
�〇一六年九月三十日
书 记 员 黄业刚