巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴州民初字89号
原告：肖继，男，生于1967年，汉族，大学文化，个体工商户，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：张勇，男，生于1973年，汉族，大学文化，住广东省深圳市宝安区。
委托（一般授权）代理人：李健，四川法之缘律师事务所律师。
被告：周杏娥，女，生于1963年，汉族，高中文化，个体工商户，住成都市金牛区。
委托（特别授权）代理人：蒲虎，四川广力律师事务所律师。
委托（一般授权）代理人：林春柏，四川广力律师事务所律师。
原告肖继为与被告周杏娥房屋租赁合同纠纷一案，原告肖继于2013年12月16日起诉来院。本院受理后，被告周杏娥于2014年1月5日向本院提出管辖权异议，认为本案应由成都市金牛区人民法院审理。本院于2014年1月15日作出（2014）巴州民管字第1号民事裁定书，裁定：驳回被告周杏娥对本案管辖权提出的异议。被告周杏娥不服本院（2014）巴州民管字第1号民事裁定书提起上诉。2014年3月7日，四川省巴中市中级人民法院作出（2014）巴中民管终字第2号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案由审判员ＸＸ志担任审判长，与人民陪审员张华珍、王风兰组成合议庭，于2014年7月2日和7月10日进行了公开开庭审理。原告肖继的委托代理人张勇、李健，被告周杏娥及其委托代理人蒲虎、林春柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖继诉称：2010年1月8日，原、被告签订的《房屋租赁合同》第四条约定：“租金及支付方式：1、上述租赁房屋截止2012年3月31日的租金，乙方已按约定向当时的出租人万盛公司交付，剩余部分租金111000元由甲方收取，甲方对乙方已交纳给万盛公司的租金数额和方式予以认可。即：结账附件。2、2012年4月1日至2013年3月31日的租金25万元。3、2013年4月1日至2015年9月30日期间的年租金总额每年均为27.5万元，2015年10月1日至2019年9月30日期间每年的租金总额为每年均355000元。4、租金给付方式：（1）2012年1月30日前支付截止2012年3月31日前应交的租金111000元；（2）2012年4月1日至2013年3月31日的租金25万元分两次支付，即2012年3月31日前支付13万元，2012年9月31（30）日前支付12万元；（3）2013年4月1日至2015年9月30日期间的租金总额每年均为27.5万元，每年均分两次付清，第一次付款日为当年的3月15日；第二次付款日为当年的9月15日，每次付款金额为当年租金的一半；……（4）乙方以甲方在本合同中指定的银行账号为准，支付甲方租金，银行收款日为乙方实际付款日，汇费由乙方承担”。合同第十条约定：“合同的终止和解除：……3、乙方未按约定期限交付租金，逾期30日以上的除按第九条第一款赔偿违约金外，甲方有权解除合同”。合同签订后，被告每次支付租金均未按合同约定执行，且每次支付租赁款均超过30日以上。经原告多次与被告协商，被告均置若罔闻，终至涉诉。
综上，根据《合同法》及其他相关法律、法规之规定，请求人民法院解除原、被告双方于2010年1月8日签订的《房屋租赁合同》，由被告向原告赔偿违约金100万元整。
被告周杏娥辩称：被告周杏娥没有违约行为，原告肖继未履行承担水费、电费、税收、工商管理费、城管、消防等费用和因二楼改造带来的一楼房屋维修和商场户外店招“阳关服装”广告牌移位、安装等多项合同义务。被告周杏娥有拒付房屋租金的法定理由，延迟支付房屋租金不构成违约。案涉房屋二楼装修影响一楼经营，装修超过两个月，根据合同约定，被告可以扣减一年的房租。扣减掉一年的房租，被告目前支付的房租不仅不存在延期支付的问题，而是提前支付、多付了。原告要求解除房屋租赁合同和要求支付违约金的主张不成立，原告的诉讼请求依法应当驳回。
经审理查明：2006年8月18日，巴中市万盛商贸有限公司（以下简称“万盛公司”）李杰、张薇为甲方与被告周杏娥为乙方，双方签订《租赁合同》约定，甲方将自有的位于四川省巴中市商业街18号1楼内后半场，商场面积为13间，585平方米，另加仓库一间20平方米租给乙方使用。租期自2007年2月1日至2013年1月31日。该合同第五条约定：在商场经营中所产生的水、电、税收、工商管理、城管、消防、房屋维修、环保、房屋租赁税等一切费用由甲方承担，与乙方无关。第六条约定：电费：甲方承担每月用电量3800度，超出3800度之外的由乙方自行承担电费。该合同第八条约定：在合同期内，如果房产主体发生变化，此协议有效，至租赁结束。
2007年3月29日，万盛公司为甲方与被告周杏娥为乙方，双方签订了一份《租赁合同》。该合同第一条约定：甲方将自有的位于四川省巴中市商业街18号1楼前半场进门右手第一间（长6米、宽7.5米）面积为175平方米及商场外面的花车1间半（11米）的场地租赁给乙方。第二条约定：租赁期限自2007年4月1日至2013年3月31日。第五条约定：在商场经营中所产生的水、电、税收、工商管理、城管、消防、房屋维修、环保、房屋租赁税等一切费用由甲方承担，与乙方无关，乙方经营中所产生的费用由乙方负担。（运费、宣传费、工资）。第六条约定：电费：甲方承担每月用电量1600度，超出1600度之外的由乙方自行承担电费。第七条约定：在合同期内，如果房产主体发生变化，此协议仍然有效，直至租赁结束。
前述《租赁合同》期限内，原告肖继与万盛公司于2009年2月13日签订了《房屋买卖合同》，购买了包括案涉租赁物在内的房屋，并于2009年2月17日进行了产权转移登记，其房权证号分别为：巴州南字第09**号、0920号、09**号。2009年5月21日，原告肖继通过公证书的方式向被告周杏娥送达了《业主公告》。
2010年1月8日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同共十一条。合同第一条中约定：租赁房屋位于巴中市巴州区商业街18号第一层（巴二中对面），建筑面积约为900平方米及相关设施，产权证号为：0919号、0921号。合同第三条约定：双方同意维持乙方（周杏娥）与万盛公司签订的租赁合同期限及延长期限约定即：2007年2月1日至2015年9月30日（原合同作为附件）；双方同意租赁期限和当初乙方与万盛公司签订的租赁合同的期限进行衔接，即：1楼后半场13间租期从2013年2月1日起至2019年9月30日止；1楼前半场进门靠右第一大间共4小间及库房、配电房、水房、卫生间、售后服务区和商场安排的花车1间半等房屋及配套实施租期从2013年4月1日起至2019年9月30日止。合同第四条约定：“租金及支付方式：1、上述租赁房屋截止2012年3月31日的租金，乙方已按约定向当时的出租人万盛公司交付，剩余部分租金111000元由甲方收取，甲方对乙方已交纳给万盛公司的租金数额和方式予以认可。即：结账附件。2、2012年4月1日至2013年3月31日的租金25万元。3、2013年4月1日至2015年9月30日期间的年租金总额每年均为27.5万元，2015年10月1日至2019年9月30日期间每年的租金总额为每年均355000元。4、租金给付方式：（1）2012年1月30日前支付截止2012年3月31日前应交的租金111000元；（2）2012年4月1日至2013年3月31日的租金25万元分两次支付，即2012年3月31日前支付13万元，2012年9月31（30）日前支付12万元；（3）2013年4月1日至2015年9月30日期间的租金总额每年均为27.5万元，每年均分两次付清，第一次付款日为当年的3月15日；第二次付款日为当年的9月15日，每次付款金额为当年租金的一半；……（5）乙方以甲方在本合同中指定的银行账号为准，支付甲方租金，银行收款日为乙方实际付款日，汇费由乙方承担”。合同第五条第5款约定：如二楼装修需占用一楼门口房屋空间，须征得乙方同意，维修期超过一个月的按半年租金扣除，维修超过两个月的按一年租金扣除。合同第六条第8款约定：乙方在经营中，所发生的税和费由乙方承担租赁期限届满，乙方为甲方提供当月所交税费的票据验证。合同第七条约定：在租赁期中所产生的房屋维修费、水、电及管道的维修和租金的租赁税由甲方承担，与乙方无关。合同第九条第一款约定：双方约定赔偿违约金100万元整。合同第十条约定：“合同的终止和解除：……3、乙方未按约定期限交付租金，逾期30日以上的除按第九条第一款赔偿违约金外，甲方有权解除合同”。合同第十一条约定：如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议作为本合同附件；本协议附件是本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力；附件：房屋产权证、身份证、图纸、原合同、土地使用证、清单及明细表；甲方租金收款账户：开户行：中国农业银行巴中市分行，卡号：6228XXXXXXXXXXXXXXX，户名：肖继，委托代理人：刘英。
2010年9月2日，原、被告签订《补充协议》第二条约定：乙方（甲方）同意乙方的户外直立广告牌名为“阳关服装”招牌移位，但高度不变，移置费用及以后安全由甲方负责；第五条约定：甲方同意将场内中间位置的上下电梯及步行梯撤除并将二楼间口封顶，撤除时间规定一个月内，否则将视为违约；第六条约定：甲方同意将上下电梯及步行梯撤除部分空间约80平方米左右交付乙方使用，使用期限与原合同一致，到2019年9月30日；合同第七条约定：甲方同意因二楼装修造成的对1楼顶部的损坏进行维修。尔后，被告被告周杏娥对上下电梯及步行梯进行了撤除，因电梯及步行梯的撤除对1楼顶部的损坏进行了维修，电梯及步行梯撤除后的空间约80平方米左右由被告周杏娥使用。
2012年4月5日，被告周杏娥向原告支付租金110000元（少付1000元，按约定应在2012年1月31日前，迟延2个月6天）。2012年6月11日，被告周杏娥向原告肖继支付租金130000元（按约定应在2012年3月31日前支付，延迟2个月11天），次日，原告肖继对前两次所收取的租金向被告周杏娥出具了收条。2012年10月13日，被告周杏娥向原告肖继支付租金120000元（按约定应在2012年9月30日前支付，迟延13天）。2013年5月21日，被告周杏娥向原告肖继支付租金100000元（按约定应在2013年3月15日前支付137500元，迟延2个月7天，少支付37500元）。2013年11月2日，被告周杏娥向原告肖继支付租金175000元（迟延1个月零18天，补足前次的差额37500元）。2013年11月23日，被告周杏娥向原告肖继支付租金150000元。2014年5月14日，原告向被告退还租金70000元。
2011年2月8日，被告周杏娥出具给原告肖继的理赔清单说明共2页，清单第二页载明：二楼施工装修共计40天，外面搭架子20天，共计60天，商场营业减少即：150000X0.4=60000元（损失费）；第一项至第十项合计损失全金额：107400元。
2011年1月19日，阳关商场、周杏娥、阮冬琴在《巴中日报》刊登公告，要求与肖继就二楼装修影响一楼营业事宜进行协商，提出“我方将保留以后应支付的租金”。2013年11月26日，阳光服装商店（周杏娥）在报刊公告：要求肖继夫妇结算2009年9月1日至2012年8月30日予以垫付的水、电、税收等费用；2010年9月3日到2010年12月20日，二楼装修堵塞一楼通道、影响商场营业，要求赔偿。
上述事实，有原告的陈述，被告的答辩；有万盛公司与被告签订的《租赁合同》，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》；有《房屋所有权证》，被告支付租金的凭据，《业主公告》、《公告》，理赔清单说明；有证人证言及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告于2010年1月8日所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应予合法有效。有效的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。
原告诉称，被告周杏娥未按《房屋租赁合同》约定履行支付租金的义务，根据《房屋租赁合同》的约定，原告有权请求解除《房屋租赁合同》，并由被告向原告赔偿违约金100万元整。
被告周杏娥辩称，原告没有承担房屋出租人应当承担的水、电等费用；原告没有履行撤除电梯、楼梯及撤除后的维修义务；原告没有履行商场户外店招“阳关服装”广告牌移位及安装的合同义务。根据《合同法》的规定，被告行使抗辩权，有权拒交或缓交房租。另外，案涉房屋二楼装修超过了两个月，按照合同约定，可以扣减一年的租金。被告已经提前支付、多支付了租金。
本案原、被告在《房屋租赁合同》中约定了解除合同的条件，现原告行使解除权并要求被告赔偿违约金100万元。故本案争议的焦点是：原告请求解除2010年1月8日双方所签订的《房屋租赁合同》的条件是否已成就，被告是否应当向原告赔偿违约金100万元。
一、关于原告请求解除2010年1月8日双方所签订的《房屋租赁合同》的条件是否已成就的问题。
《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”2010年1月8日，原、被告签订的《房屋租赁合同》第十条约定：乙方未按约定期限交付租金，逾期30日以上的除按第九条第一款赔偿违约金外，甲方（即本案原告）有权解除合同。
本案中，原、被告在《房屋租赁合同》第四条第4款约定的被告给付租金的方式为：
1、2012年1月30日前支付截止2012年3月31日前应交的租金111000元；
2、2012年4月1日至2013年3月31日的租金25万元分两次支付，即2012年3月31日前支付13万元，2012年9月31（30）日前支付12万元；
3、2013年4月1日至2015年9月30日期间的租金总额每年均为27.5万元，每年均分两次付清，第一次付款日为当年的3月15日；第二次付款日为当年的9月15日，每次付款金额为当年租金的一半。即：2013年4月1日至2014年3月31日年租金27.5万元的付款日期为：2013年3月15日前付13.75万元，2013年9月15日前付13.75万元。2014年4月1日至2015年3月31日期间的租金27.5万元的付款日期为：2014年3月15前付13.75万元，2014年9月15日前付13.75万元。
被告周杏娥实际支付租金的情况为：
1、2012年4月5日，被告周杏娥向原告支付租金110000元（少付1000元，按约定应在2012年1月30日前，迟延65天）。
2、2012年6月11日，被告周杏娥向原告肖继支付租金130000元（按约定应在2012年3月31日前支付，延迟2个月11天）。
3、2012年10月13日，被告周杏娥向原告肖继支付租金120000元（按约定应在2012年9月30日前支付，迟延13天）。
4、2013年5月21日，被告周杏娥向原告肖继支付租金100000元（按约定应在2013年3月15日前支付137500元，迟延2个月7天，少支付37500元）。
5、2013年11月2日，被告周杏娥向原告肖继支付租金175000元（按约定应在2013年9月15日前付13.75万元，迟延1个月零18天；本次补足了前次的差额37500元）。
6、2013年11月23日，被告周杏娥向原告肖继支付租金150000元；2014年5月14日，原告向被告退还租金70000元。
从上述租金支付的情况看，被告周杏娥的确存在未按约定支付租金的事实，并且有四次支付租金均超过了一个月。
1、关于被告支付的水、电等费用能否抵扣租金并据此可以迟延支付租金的问题。
2006年8月18日，万盛公司为甲方与被告周杏娥为乙方签订的《租赁合同》第五条约定：在商场经营中所产生的水、电、税收、工商管理、城管、消防、房屋维修、环保、房屋租赁税等一切费用由甲方承担，与乙方无关；第六条约定：电费：甲方承担每月用电量3800度，超出3800度之外的由乙方自行承担电费。
2007年3月29日，万盛公司为甲方与被告周杏娥为乙方签订的《租赁合同》第五条约定：在商场经营中所产生的水、电、税收、工商管理、城管、消防、房屋维修、环保、房屋租赁税等一切费用由甲方承担，与乙方无关，乙方经营中所产生的费用由乙方负担。（运费、宣传费、工资）。第六条约定：电费：甲方承担每月用电量1600度，超出1600度之外的由乙方自行承担电费。
2010年1月8日，原告为甲方与被告为乙方所签订的《房屋租赁合同》合同第六条第8款约定：乙方在经营中，所发生的税和费由乙方承担租赁期限届满，乙方为甲方提供当月所交税费的票据验证。合同第七条约定：在租赁期中所产生的房屋维修费、水、电及管道的维修和租金的租赁税由甲方承担，与乙方无关。
案涉房屋租赁期间所产生的水、电等费用应有谁负担的问题，先后成立的合同对此进行了不同约定。所有权变动之前，万盛公司与周杏娥约定由出租人承担；所有权变动之后，原告肖继与被告周杏娥约定：“乙方在经营中，所发生的税和费由乙方承担租赁期限届满”即由承租人负担。同一事项，前后合同分别作了不同约定，后合同实际上对前合同的约定作了变更，双方应当以后合同为准。因此，被告以自己在经营中所发生的水、电等费用来抵扣应向原告支付的租金为由行使抗辩权的理由不能成立。
2、关于被告称原告未履行撤除电梯、楼梯及撤除后的维修义务问题。
2010年9月2日，原、被告签订《补充协议》第五条约定：甲方同意将场内中间位置的上下电梯及步行梯撤除并将二楼间口封顶，撤除时间规定一个月内，否则将视为违约。第六条约定：甲方同意将上下电梯及步行梯撤除部分空间约80平方米左右交付乙方使用，使用期限与原合同一致，到2019年9月30日。合同第七条约定：甲方同意因二楼装修造成的对1楼顶部的损坏进行维修。双方在《补充协议》第五条、第七条中所使用的词语是：“甲方同意”，即“甲方同意”将场内中间位置的上下电梯及步行梯撤除并将二楼间口封顶；“甲方同意”因二楼装修造成的对1楼顶部的损坏进行维修。甲方即本案原告，系案涉房屋所有权人，乙方即本案被告，系承租人。“甲方同意”将上下电梯及步行梯撤除并将二楼间口封顶以及“甲方同意”因二楼装修造成的对1楼顶部的损坏进行维修。“甲方同意”并不代表应当由甲方来履行。合同履行过程中，原告未履行撤除电梯、楼梯及撤除后的维修；被告亦未要求原告履行。将上下楼电梯及步行梯撤除后的空间（约80平方米）系被告在使用，原告亦未再另行收取租金。因为原、被告签订的《补充协议》第五条、第七条并未明确约定由原告履行撤除电梯、楼梯及撤除后的维修义务，所以，被告以原告未履行撤除电梯、楼梯及撤除后的维修义务为由而缓付租金的理由不能成立。
3、关于被告称原告没有履行商场户外店招“阳关服装”广告牌移位及安装合同义务的问题。
2010年9月2日，原、被告签订的《补充协议》第二条约定：乙方（甲方）同意乙方的户外直立广告牌名为“阳关服装”招牌移位，但高度不变，移置费用及以后安全由甲方负责。该条虽然约定：甲方同意乙方的户外直立广告牌移位，移置费用及以后安全由甲方负责，但并没有约定由甲方履行广告牌移位义务。因此，被告以原告没有履行商场户外店招“阳关服装”广告牌移位及安装的合同义务为由而缓付租金的理由同样不能成立。
4、关于被告辩称案涉房屋二楼装修超过两个月，按照合同约定，可以扣减一年的租金的问题。
2010年1月8日，原、被告签订的《房屋租赁合同》第五条第5款约定：如二楼装修需占用一楼门口房屋空间，须征得乙方同意，维修期超过一个月的按半年租金扣除，维修超过两个月的按一年租金扣除。该约定应理解为：二楼装修占用一楼门口房屋空间的前提：须征得周杏娥本人同意；占用的房屋空间位置是：一楼门口房屋；占用的时间是：一个月或两个月。合同虽然对此进行了约定，但在合同履行过程中，对于合同约定的事项是否发生，按照“谁主张，谁举证”的原则，应当由被告周杏娥来举证证明，即二楼装修占用一楼门口房屋空间经过了被告周杏娥同意；二楼装修占用了一楼门口房屋空间；二楼装修占用一楼门口房屋空间的时间超过了一个月或两个月。同时，根据《合同法》第九十九条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销……当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”的规定，被告周杏娥主张案涉房屋因二楼装修超过了两个月，抵扣自己应向原告支付的租金已经通知了原告肖继。诉讼中，被告周杏娥提供的证人证实，在租赁期间二楼的确实施了装修，但证人并未证实二楼装修实际占用了一楼门口房屋空间，其时间为两个月；被告周杏娥提供给原告肖继的理赔清单（2011年2月8日）第二页虽然载明：二楼施工装修40天，外面搭架子20天，共计60天，但同样不能得出二楼装修实际占用一楼门口房屋空间的时间就为两个月。因被告所提供的证据不能充分证实二楼装修过程中占用一楼门口房屋空间超过了两个月的事实，亦未提供二楼装修超过了两个月可以抵扣自己应支付的租金已通知了原告肖继的证据。故被告主张案涉房屋二楼装修超过了两个月，按照合同约定，可以扣减一年的租金的主张，本院不予采信。
综上，被告以原告没有承担房屋出租人应当承担的水、电等费用，没有履行撤除电梯、楼梯及撤除后的维修义务，没有履行商场户外店招“阳关服装”广告牌移位及安装的合同义务；案涉房屋二楼装修超过了两个月，按照合同约定，可以扣减一年的租金等事实为由进行抗辩的理由不能成立。因被告周杏娥未按约定支付租金并超过了30日，根据《房屋租赁合同》的约定，原告肖继解除合同的条件已经成就，有权解除合同。故原告要求解除双方于2010年1月8日签订的《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持。
二、被告是否应当向原告赔偿违约金100万元的问题。
《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决”；第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。合同法第一百一四条等规定确定的违约金制度系赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方；同时，违约金作为一种民事责任的承担的方式，不应完全停留于当事人的约定。在本案中，原、被告双方于2010年1月8日签订的《房屋租赁合同》第九条第一款虽然约定：双方约定赔偿违约金100万元，根据本案已经查明的事实，被告周杏娥在《房屋租赁合同》的履行过程中存在未按约定支付租金的事实，已构成违约，但原告肖继没有提供证据证实因被告违约给自己所造成的损失。故原告主张被告按约定赔偿违约金100万元过高，本院酌情确定被告周杏娥给付原告肖继违约金10万元，对于超出部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告肖继与被告周杏娥于2010年1月8日签订的《房屋租赁合同》。
二、由被告周杏娥在本判决生效后十日内向原告支付违约金10万元整。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，由被告周杏娥负担4800元，原告肖继负担9000元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 ：ＸＸ志
人民陪审员 ：张华珍
人民陪审员 ：王凤兰
二〇一四年九月十二日
书 记 员 ： 石 静