浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1733号
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行。
负责人林晓东。
委托代理人（特别授权）陈慧峰。
委托代理人（特别授权）曾强。
被告林正陆。
被告张秀连。
被告林志煌。
被告余三女。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行与被告林正陆、张秀连、林志煌、余三女金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后适用简易程序审理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年8月4日公开开庭审理。原告委托代理人曾强、陈慧峰以及被告林正陆、林志煌到庭参加诉讼，被告张秀连、余三女经本院依法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月16日，被告林正陆与原告签订一份《个人循环贷款额度协议》（编号：额72502012052，以下简称《额度协议》）。约定：原告同意向被告林正陆提供个人循环贷款额度，金额为140万元人民币，有效期为36个月，自2012年5月16日至2015年5月16日。
同日，为了保证上述协议项下债务的履行，被告林正陆、林志煌与原告签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：抵72502012052）。约定：1、被告林正陆将其所有的坐落有瑞安市汀田街道汀九村镇前路24号（权属证书编号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）的房产、被告林志煌所有的坐落于瑞安市汀田街道汀九村镇前路20号（权属证书编号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）的房产共同为《额度协议》及依据《额度协议》签署的贷款合同项下发生的债务设立最高额抵押担保；2、担保的最高额全额为220万元；3、担保范围包括《额度协议》下发生的债务本金以及该本金所产生的利息、违约金、损害赔偿、实现债权的费用等。2012年5月21日，双方依约对抵押物进行了抵押登记。
2013年5月27日，根据《额度协议》，被告林正陆与原告签订一份《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：72502013071）。约定：被告林正陆向原告借款120万元，借款期限12个月，自实际放款日起算；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%；按月结息付息，到期一次还本，若未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。前述合同还约定了其他事项。被告林志煌、张秀连、余三女出具《共同还款承诺书》承诺自愿作为“连带共同债务人”对前述借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。
2013年6月3日，原告按照合同约定如数发放贷款。2014年6月3日贷款到期，被告林正陆经多次催讨未予偿还。截止原告起诉之日，被告林正陆尚欠原告本金120万元及相关利息与罚息。原告诉讼请求判令：一、被告林正陆、张秀连、林志煌、余三女共同偿付原告借款本金120万元、期内利息9680元（按年利率6.6%，自2014年4月20日起计算至2014年6月3日止）、期内利息罚息28.14元（按年利率9.9%自2014年5月21日起计算至2014年6月3日止）以及自2014年6月4日起以1209680元为基数按年利率9.9%计算至法院判决履行之日止的逾期罚息；二、确认原告对被告林正陆所有的坐落于瑞安市汀田街道汀九村镇前路24号房产（权属证书编号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）以及被告林志煌所有的坐落于瑞安市汀田街道汀九村镇前路20号房产（权属证书编号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）作价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；三、本案诉讼费由四被告共同承担。
原告庭审中补充陈述：被告林正陆支付期内利息至2014年4月19日止，后于2014年6月21日支付期内利息0.68元。
被告林正陆、林志煌对原告诉称事实无异议。
被告张秀连、余三女没有出庭答辩，也没有向本院提交证据。
原告在举证期限内向本院提交证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的身份情况；
2、四位被告身份证复印件各一份，证明各被告主体身份情况；
3、编号为额72502012052《个人循环贷款额度协议》、编号为72502013071《个人抵（质）押循环贷款合同》、借款借据、还款明细清单各一份，证明被告林正陆向原告申请贷款事实；
4、共同还款承诺书三份，证明被告林志煌、张秀连、余三女自愿为被告林正陆借款承担共同还款责任；
5、放款信息、借款借据、还款明细清单各一份，证明原告已经履行放贷义务以及被告林正陆违约情况；
6、编号为抵72502012052《个人循环贷款最高额抵押合同》一份、房屋所有权证、土地证、房屋他项权证各二份，证明原告与被告林正陆、林志煌就抵押达成的具体约定以及抵押物的具体情况并已办理抵押登记的事实。
被告林正陆、张秀连、林志煌、余三女未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告林正陆、林志煌质证无异议。本院认为，被告张秀连、余三女经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院对原告诉称事实及补充陈述事实予以认定。
涉案贷款于2014年6月3日到期，被告林正陆尚欠借款本金120万元、期内利息9680元及复利25.41元。2014年6月21日，原告从被告林正陆账户扣收期内利息0.68元。
涉案《个人循环贷款最高额抵押合同》第三条约定：本合同所担保债权之最高本金余额为140万元；包括本金、本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等在内，最高债权额为220万元。
本院认为，涉案《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》以及《共同还款承诺书》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告林正陆借款后未能按约支付期内利息，到期又未能归还本金，已经构成违约。除应立即清偿剩余本金、期内利息外，还应根据合同约定的罚息利率支付本金逾期利息以及期内利息复利。被告张秀连、林志煌、余三女作为共同还款承诺人，应对上述借款承担共同清偿责任。上述借款债务由被告林正陆、林志煌提供其各自名下房产作最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告林正陆逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿，其优先受偿限额应以抵押合同约定为准。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告林正陆、张秀连、林志煌、余三女于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司瑞安市支行借款本金120万元、期内利息9679.32元、截至2014年6月3日的复利25.41元并支付逾期利息（以本金120万元为基数，按年利率9.9%，自2014年6月4日起计算至本金实际清偿之日止）、复利（按年利率9.9%，自2014年6月4日至2014年6月20日止以期内利息9680元为基数计，自2014年6月21日起计算至实际清偿之日止以期内利息9679.32元为基数计）；
二、被告林正陆、张秀连、林志煌、余三女逾期不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权以登记在被告林正陆名下坐落于瑞安市汀田街道汀九村镇前路24号房产（房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）以及被告林志煌名下坐落于瑞安市汀田街道汀九村镇前路20号房产（房产证号：瑞安市房权证汀田镇字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为抵72502012052《个人循环贷款最高额抵押合同》项下主债务优先受偿限额为最高本金余额不超过140万元，最高债权总额不超过220万元；
三、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行其他诉讼请求。
本案受理费15687元，减半收取7844元，由被告林正陆、张秀连、林志煌、余三女负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费15687元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年八月四日
代书 记员 方 瑜