锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2502民初4047号
原告锡林浩特华新房地产开发有限公司。
法定代表人张学仁，该公司董事长。
委托代理人李沱，该公司法律顾问。
被告秦文中，男，汉族。
委托代理人宋利峰，内蒙古奥星律师事务所律师。
委托代理人高晓东，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告锡林郭勒盟美丽皓齿口腔美容护理有限公司。
法定代表人何英，该公司总经理。
委托代理人张睿，内蒙古睿骐律师事务所律师。
原告锡林浩特华新房地产开发有限公司（简称华新公司）诉被告秦文中、锡林郭勒盟美丽皓齿口腔美容护理有限公司（被告美丽皓齿公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员依丽娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华新公司的委托代理人李沱、被告秦文中的委托代理人高晓东以及被告美丽皓齿公司的委托代理人张睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华新公司诉称，原告开发了锡林浩特市尚城生活小区。2015年初，被告秦文中表示愿意购买锡林浩特市尚城生活01026、01027号底商，原告向被告秦文中说明楼房的价格后，被告秦文中称凑钱购买，但在双方协商的过程中，被告秦文中却在原告不知情的情况下将房屋租赁给被告美丽皓齿公司，原告发现后，立即找到二被告，被告美丽皓齿公司声称已向被告秦文中支付租金，被告秦文中仍在声称凑钱购买，直至2016年年中，被告秦文中明确表示不再购买该房屋。综上，原告认为，被告秦文中将房屋租赁给被告美丽皓齿公司属于无权处分，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，二被告之间的租赁合同应认定为无效。故原告诉至法院，请求：1、依法确认二被告签订的关于锡林郭勒盟尚城生活底商01026、01027号房屋租赁合同无效，判令被告锡林郭勒盟美丽皓齿口腔美容护理有限公司立即将房屋返还给原告；2、判令二被告连带给付原告的房屋占用使用费（自二被告签订合同始至实际返还房屋止，实际费用以评估为准）；3、本案诉讼费用由二被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告锡林郭勒盟美丽皓齿口腔美容护理有限公司立即将锡林郭勒盟锡林浩特市尚城生活底商01026、01027号房屋返还给原告。
被告秦文中辩称，原告的诉讼请求不能成立。1、原告的诉状中阐明本案涉案争执的房屋是由原告与秦文中曾经达成买卖协议，只是秦文中未在合同规定时间支付购房款，是双方合同纠纷，因为原告已经将房屋交付秦文中，秦文中未支付房款是合同违约，秦文中将房屋租赁给被告美丽皓齿公司是合法的，原告要求返还房屋在本案中不能成立，只能通过合同履行才能达到返还房屋的目的，而不是因侵权提起返还房屋，二被告不存在侵权；2、本案如果存在涉及房屋损失，也是原告与被告秦文中之间关于合同履行违约责任或赔偿责任，是合同法的范畴，所以原告诉讼请求不能成立，请求依法予以驳回。
被告美丽皓齿公司辩称，被答辩人诉称被告秦文中在被答辩人完全不知情的情况下将房屋租赁给答辩人与事实不符。事实情况是：2015年2月2日，答辩人与当时任华新集团副总的秦文中签订了本案涉案房屋的房屋租赁合同，合同签订后，答辩人便向秦文中支付了五年的房租，共计40万元。答辩人与秦文中签订房屋租赁合同的事情，被答辩人是完全知情的，原因有三：一、在2015年7月，答辩人为了办理营业执照的需要，与被答辩人签订了一份房屋租赁合同，该合同的出租方为锡林浩特市华新房地产开发有限公司即被答辩人，承租方为答辩人的法定代表人，同时，被答辩人在该合同的甲方处加盖了公司印章。二、2015年10月16日及2015年5月4日，答辩人分两次向被告答辩人交纳取暖费用，在被答辩人收到取暖费用后，还向答辩人出具了收款收据。三、答辩人在签订租赁合同后，秦文中承诺将所租房屋中间加盖一层楼板，并负责安装电梯，答辩人便等待秦文中完成上述施工后，于2015年5月左右开始装修，并于2015年12月正式开业。答辩人自签订合同至装修结束开门营业历时近一年的时间，期间房屋进行加装楼板、装修等工程近半年时间，被答辩人的办公地点就在涉案房屋所在小区，如何能不知晓这一情况？因此答辩人有足够的理由及证据确认该房屋租赁合同是在答辩人知情及认可的情况下签订的，因此无任何侵权行为，请法庭在查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年2月2日，被告秦文中（出租人、甲方）与被告美丽皓齿公司法定代表人何英的丈夫陈世杰（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份。双方约定：甲方将位于锡林浩特尚城生活小区2间商铺（16号-17号）租给乙方。房屋租赁期限自2015年9月1日至2020年8月31日。房屋租赁期间，水电取暖全部归乙方承担，甲方负责为两间商铺二层各打一间阁楼共安装一部电梯。租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。租金标准及支付方式每年每间人民币4万元整。支付方式：现金于2015年2月1日一次性交清两间商铺5年房租（40万）。合同签订后，2015年2月28日，陈世杰向被告秦文中交付房租40万元，秦文中为其出具收条一张，内容为：今收到陈世杰房租400000元（肆拾万元）。
另查明，为了办理营业执照，2015年7月31日，原告华新公司（出租方、甲方）与被告美丽皓齿公司的法定代表人何英（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于锡市巴彦查干办事处华新小区17#01026、01027的房屋出租。该房屋租赁期限自2015年7月31日至2026年7月31日止。该房屋租金为人民币每月1500元整。合同后有何英的签字与原告华新公司的公章以及法定代表人郭峰的签字（原告称其法定代表人原为”郭锋”，并非”郭峰”）。2015年10月16日，被告美丽皓齿公司向原告缴纳取暖费15663.70元；2016年5月4日，被告美丽皓齿公司再次向原告缴纳取暖费5000元，原告华新公司分别为美丽皓齿公司出具了《内蒙古华新集团收款收据》，并加盖了公司公章。
再查明，原告华新公司与被告秦文中曾口头约定秦文中购买原告华新公司房号17#楼01026、01027号即涉案两栋房屋。2015年1月17日，秦文中为原告出具欠条一张：内容为：今欠到华新购房款6976954.10元。房号17#楼01027、01026（以开收据）。时至今日，被告秦文中未向原告支付购房款，故原告提起本案诉讼。
上述事实，有《房屋租赁合同》两份、收条一张、《内蒙古华新集团收款收据》两张、欠条一张以及当事人双方陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告华新公司与被告秦文中口头订立房屋买卖合同，原告将房屋交付于秦文中，秦文中为原告出具了欠条一份，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方之间的房屋买卖关系成立。被告秦文中与被告美丽皓齿公司法定代表人的丈夫陈世杰签订的《房屋租赁合同》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同有效。美丽皓齿公司对陈世杰代表公司签订合同的行为表示确认。被告美丽皓齿与原告华新公司签订的《房屋租赁合同》虽是为了办理营业执照，且原告不认可当时任法定代表人的”郭峰”签字，但该合同中加盖的公章系原告公司的真实公章，由此可以证明原告华新公司对被告美丽皓齿公司承租了涉案房屋的事实是知晓的，同时，通过原告为被告美丽皓齿公司出具的两份取暖费收据亦可以证明华新公司知晓美丽皓齿公司承租涉案房屋的事实。原告对二被告之间的租赁行为知晓并一直未提出异议，故二被告不存在恶意串通损害原告利益的侵权行为。原告基于其与被告秦文中的买卖合同关系向被告秦文中交付了房屋，秦文中虽未支付相应的房款，但其对于房屋的占有属于有权占有，故其有权对该房屋进行出租，该出租行为不属于无权处分。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告美丽皓齿公司基于其与秦文中之间合法有效的《房屋租赁合同》而对涉案房屋进行占有属于有权占有，故原告无权要求被告美丽皓齿向其返还房屋。关于原告诉请的房屋占用使用费，对于被告美丽皓齿公司而言，原告知晓其与秦文中之间的房屋租赁关系，美丽皓齿公司不存在侵权的情况，原告无权以物权受到侵害为由向其主张相应的损失。对于被告秦文中而言，因其与原告之间存在房屋买卖关系，在双方之间的房屋买卖合同尚未解除的情况下，原告无权向其主张该项权利。综上，对于原告华新公司的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
驳回原告锡林浩特华新房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告锡林浩特华新房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
代理审判员 依丽娜
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 张 晶