淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4325号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人：汪鸿光，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋镇和，该行员工。
被告:李晓梅,女,1967年3月16日出生,汉族，住淮安市淮安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告李晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人蒋镇和到庭参加诉讼，被告李晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的借款合同；2、判令被告归还原告贷款本金25万元，利息10349.92元（利息已计算至2016年5月9日，以后按照约定利率加收50%罚息顺延计算至实际还款日止），合计本息260349.92元；3、原告行使对被告抵押给原告的位于淮安区河下小区2幢408室。（房屋他向权证号：淮房他证河下字第C15075**号）的房屋所有权，拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年11月13日签订了《小额贷款额度借款合同》，约定原告向被告提供额度为25万元的循环额度贷款，借款期限2年，年利率10%，逾期利息13%，阶段性等额本息还款法。同日被告与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》。以位于河下小区2幢408室房屋提供抵押担保。我行如期全额发放贷款。被告在还款过程中曾多次逾期不还，截止2016年5月9日，尚欠本息260349.92元。
被告李晓梅未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告楚州支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、被告身份证复印件、被告与阮亚军的结婚证复印件、小额贷款申请表、共同还款承诺书、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、他项权证书、个人额度借款支用单、放款单及个人贷款（手工）借据、还款明细单等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年11月4日，阮亚军（已死亡）、被告李晓梅向原告申请贷款25万元。同日，被告李晓梅签订了共同还款承诺书，承诺愿意为阮亚军借款共同承担归还全部贷款本息义务。
2015年11月13日，阮亚军（乙方）、李晓梅与原告（甲方）签订《小额贷款额度借款合同》一份，编号为32014221215114555673，合同主要约定：本合同项下授信额度为27万元；额度存续期最长为4年，自2015年11月13日至2019年11月13日。额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年；乙方每次提款的借款期限自甲方将贷款发放至乙方放款账户起至约定的还款日止，以借款借据记载为准；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中的约定为准；对于乙方未按合同约定日期偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定。同日，阮亚军、李晓梅（乙方）与原告（甲方）签订《小额贷款最高额抵押合同》一份，合同主要约定：为确保阮亚军与甲方于2015年11月13日签订的编号为32014221215114555673的及其项下各单项业务合同的履行，乙方愿意提供金额为人民币叁拾捌万元的最高额抵押担保；本合同项下的担保债权确定的期间为2015年11月13日至2019年11月13日；抵押担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。同日，阮亚军、李晓梅（甲方）与原告（乙方）签订《房地产抵押合同》一份，合同主要约定：为确保债务人阮亚军于2015年11月13日起至2019年11月13日止的期限内，向乙方连续发生的最高债权额在38万元以内的主合同的履行，甲方以河下安置小区2号楼4单元408室房屋设定最高额抵押担保；本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，双方办理了房屋他项权证书，他项权证号：淮房他证河下字第C15075**号，他项权利人：原告楚州支行，房屋坐落：淮安区河下安置小区2号楼4单元408室，登记债权数额：38万元。
《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定：同意借款人申请借款25万元，期限24个月；年利率为10%；还款方式为阶段性等额本息；实际放款日与到期日以借款借据为准。同日，原告楚州支行向阮亚军发放了贷款25万元，由其立借据给原告。借据约定借款期限为2015年11月13日至2017年11月13日。后阮亚军及被告李晓梅未能按约还款，截止到2016年5月9日，尚欠原告贷款本金25万元，利息10349.92元，合计260349.92元。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告与阮亚军及被告李晓梅签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。原告楚州支行在合同签订后履行了贷款义务，而被告未按合同约定归还借款，已构成违约，原告按合同约定有权解除合同并提前收回全部贷款。被告李晓梅欠原告楚州支行借款本息260349.92元，有借款合同、借据、放款单、还款明细等证据证实，事实清楚，本院予以认定，被告应当承担给付贷款本息的责任。
阮亚军及被告李晓梅提供抵押的房屋已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告未按合同约定履行归还借款义务，原告要求对被告提供抵押的房屋拍卖、变卖价款优先受偿，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告李晓梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原、被告于2015年11月13日签订的《小额贷款额度借款合同》；
二、被告李晓梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金本金25万元，利息10349.92元（利息已算至2016年6月23日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日止），合计260349.92元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告提供抵押的位于淮安区河下安置小区2号楼4单元408室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押债权38万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5285元（原告已预交5285元），公告260元，均由被告李晓梅负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 王玉辉
人民陪审员 宋珊霞
人民陪审员 张 巍
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。