福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第1457号
原告陈逸鹏，男，1986年4月1日出生，汉族，住福建省漳州市漳浦县。
委托代理人胡育毅、俞开足，福建闽江律师事务所律师。
被告林炳元，男，1978年12月23日出生，汉族，住福建省漳州市漳浦县。
原告陈逸鹏与被告林炳元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告陈逸鹏及其委托代理人胡育毅到庭参加诉讼，被告林炳元经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈逸鹏诉称：2004年9月，原告购买了址在福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元的房屋一套，面积107.66平方米，房屋产权证号：侯房权证Ｈ字第××号；并在中国银行闽侯支行办理了按揭贷款。2010年4月26日，原告与被告通过房产中介福州诚信达房产代理有限公司签订一份《房屋买卖合同》，将原告位于福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元的房屋一套转让给被告，《购房合同》约定：1、合同签订后，由被告立即持原告委托书向银行办理上述房产的按揭抵押贷款的解押手续；2、由被告支付购房定金人民币20000元给原告，另支付购房定金35000元给中介公司，待房产过户后，中介公司收取的购房定金35000元直接转为购房款；3、如原告方单方终止买卖，应双倍退还购房定金，如被告单方终止买卖，已支付购房定金不予退还，作为违约金赔偿原告。4、双方确认，被告在合同签订前已自愿支付原告购房款人民币107000元。5、合同签订后，双方应按合同约定内容、时限履行各自应负的责任和义务，否则应承担违约责任。《购房合同》签订后，原告依照约定将房屋移交给被告，并到公证部门办理了委托公证，将委托书交付给被告去办理相关解押手续，但被告并没有按合同约定支付购房定金35000元给中介公司，也没有按合同约定去办理银行按揭贷款解押手续，经原告多次催促，被告拒不履行合同义务。截止2014年10月，该房产的银行按揭贷款逾期缴纳达到28个月，其中20个月逾期超过90天。被告的行为已严重违反了《房屋买卖合同》的约定，且造成了原告方银行征信的严重损失。现原告诉请判令：1、解除原告与被告关于福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元房的买卖关系；2、被告立即返还原告址在福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元房；3、被告赔偿原告因其违约造成原告的损失人民币20000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告林炳元既未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见及相关证据。
原告陈逸鹏为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、2010年4月26日，原、被告签订的《房屋买卖合同》一份，证明原告于2004年9月，购买了址在福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元的房屋一套，面积107.66平方米，房屋产权证号：侯房权证Ｈ字第××号；并在中国银行闽侯支行办理了按揭贷款。此后，因工作原因，原告准备将该房产转让，2006年7月12日，原告与被告达成口头协议，将房子卖给被告。2010年4月26日，原告与被告通过房产中介福州诚信达房产代理有限公司，签订一份《房屋买卖合同》，将原告的福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元的房屋一套转让给被告，《购房合同》约定：1、合同签订后，由被告立即持原告委托书向银行办理上述房产的按揭抵押贷款的解押手续；2、由被告支付购房定金人民币20000元给原告，另支付购房定金35000元给中介公司，待房产过户后，中介公司收取的购房定金35000元直接转为购房款；3、如原告方单方终止买卖，应双倍退还购房定金，如被告单方终止买卖，已支付购房定金不予退还，作为违约金赔偿被告。4、双方确认，被告在合同签订前已自愿支付原告购房款人民币107000元。5、合同签订后，双方应按合同约定内容、时限履行各自应负的责任和义务，否则应承担违约责任。
证据二、个人信用报告及银行催收通知各一份，证明《购房合同》签订后，原告依照约定将房屋移交给被告，并到公证部门办理了委托公证，将委托书交付给被告去办理相关解押手续，但被告并没有按合同约定支付购房定金35000元给中介公司，也没有按合同约定去办理银行按揭贷款解押手续，经原告多次催促，被告一直拖延、找各种借口应付，至起诉时，已过去那么多年，原告每年都催促，但被告仍未办理按揭贷款解押手续，更无法办理房产过户手续，也未交付购房定金；截止2014年10月，该房产的银行按揭贷款逾期缴纳达到28个月，其中20个月逾期超过90天。被告的行为已严重违反了《房屋买卖合同》的约定，且造成了原告方银行征信的严重损失，至原告很多生意因融资所限，无法经营，暂时主张损失人民币20000元。
证据三、房屋产权证，证明讼争房屋属于原告所有。
被告林炳元经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权利。本院认为，原告提供的证据真实性可以确认，且与本案有直接关联性，依法予以采信。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：
2006年7月，原告将其所购买的位于福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元的房屋一套转让给被告。双方口头约定被告向原告首付购房款107000元，2006年7月之后讼争房屋的银行按揭贷款由被告每月予以支付。2010年4月26日，原告与被告林炳元在第三人福州诚信达房产代理有限公司处签订一份《房屋买卖合同（代办）》，原告将位于福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元的房屋一套转让给被告，房屋面积107.66平方米，房屋产权证号：侯房权证Ｈ字第××号，该房产抵押于中国银行股份有限公司闽侯支行。《房屋买卖合同（代办）》第一条第3点约定，原被告采取的交易付款方式为个人住房商业贷款方式；第6点约定，被告交付购房定金55000元，合同签订后，被告支付原告定金20000元，剩余35000元支付给中介公司福州诚信达房产代理有限公司。原告方单方终止买卖，应双倍退还购房定金，如被告单方终止买卖，已支付购房定金不予退还，作为违约金赔偿给原告。合同第九条第1点约定：房屋抵押在银行，房屋解押手续由被告办理。第3点约定：原被告共同确认签订合同前，被告已支付原告购房款107000元。
在履行房屋买卖过程中，原告收取被告购房款107000元，及购房定金20000元。讼争房屋2006年7月至2015年3月份的银行按揭贷款由被告支付。审理中，原告确认共收取被告购房款248487.10元。在合同签订后，被告未办理讼争房屋的抵押解除手续，且被告存在多次未及时支付按揭贷款，造成了原告个人信用贷款不良记录。2015年3月起，被告未再交纳讼争房屋银行按揭贷款。
本院认为，被告林炳元经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。原告陈逸鹏与被告林炳元签订的《房屋买卖合同（代办）》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律的强制性规定，属有效合同，原被告双方均应严格履行合同约定。原告已按照合同约定将房屋交付给被告使用，并到公证部门办理了委托公证，将委托书交付给被告去办理相关解押手续，被告拖延办理银行按揭贷款解押手续、拒不按时交纳银行按揭贷款和支付购房定金的行为已致使合同目的不能实现，构成根本违约。因被告拒不交纳款项致无法实现房屋买卖，现原告诉请解除与被告的房屋买卖关系，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告有义务及时返还原告所有的房屋，故对原告要求被告返还诉争房屋的诉讼请求予以支持。被告不按时交纳银行按揭贷款，损害了原告的银行征信，但原告未能提供证据证明其遭受损失的具体数额，本院酌情考虑，判决被告赔偿原告损失5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈逸鹏与被告林炳之间关于福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街XX#楼XX单元房的买卖关系；
二、被告应在判决生效之日起十日内返还原告址在福州市闽侯县上街镇闽都大庄园沿街11#楼105单元房屋；
三、被告应在判决生效之日起十日内支付原告因其违约遭受的损失人民币5000元。
四、驳回原告陈逸鹏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10260元，公告费560元，共计10820元由被告林炳元承担（该款已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王剑飞
人民陪审员 陈晓华
人民陪审员 林金水
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 叶立立
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。