湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5413号
原告：严某1，女，1963年1月28日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：杨小兰，长沙市雨花区新诚法律服务所法律工作者。
被告：严某2，男，1965年10月15日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
原告严某1（以下简称原告）诉被告严某2（以下简称被告）继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，分别于2016年12月5日、2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人杨小兰到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、依法分割雨花区城南路商网1栋103号房间；2、依法分割雨花区城南路商网1栋203号房间；3、依法分割韶山路063号004栋407；4、依法分割赤岗新村1片第008栋（赤岗1片008栋）509号房间；5、诉讼费依法判决。事实与理由：本案被继承人严瑞潮和童恩春系原配夫妻，婚后共同生育一女严某1，一子严某2。被继承人婚后共有房间四套，即雨花区城南路商网1栋103号房间，29.58平方米，房屋用途为商业；雨花区城南路商网1栋203号房间，32.64平米，房屋用途为住宅；韶山路063号004栋407，59.64平米，房屋用途为住宅；赤岗新村1片第008栋（赤岗1片008栋），59.15平米，房屋用途为住宅。被继承人童恩春于2013年因病死亡，严瑞潮于2016年1月20日因病死亡，留下上述房屋遗产应由原、被告共同继承，故请求人民法院依法判决。
被告未到庭答辩，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明：
严瑞潮与童恩春于××××年××月结婚，双方系原配夫妻，婚后共同生育一女严某1（××××年××月××日出生），一子严某2（1965年10月15日出生）。2013年，童恩春因病死亡，未留有遗嘱。被继承人严瑞潮于1930年1月22日出生，2016年1月20日因病去世，其法定继承人为其女儿严某1、儿子严某2二人。被继承人严瑞潮去世时名下共有四套房屋，分别为：长沙市××城××路××网××房（建筑面积29.58平方米，房屋用途为商业，权证号为：00244604）、长沙市雨花区城南路商网1栋203号房（建筑面积32.64平米，房屋用途为住宅，权证号0244603）、长沙市××××房（建筑面积59.64平米，房屋用途为住宅，权证号为：标017063）、长沙市雨花区××（××）509房（建筑面积59.15平米，房屋用途为住宅，权证号为：00263671）。经核实，被继承人严瑞潮去世时未留有遗嘱；且除上述房产外，也未留有现金、债券等其他遗产。2016年8月22日，原告向本院起诉，要求依法分割上述房产。
另查明，长沙市雨花区××（××）509房现实际由被告居住使用，长沙市××××房目前空置，长沙市雨花区城南路商网1栋103、203房现整体对外出租。
在本案审理过程中，原告主张对长沙市××××房及长沙市雨花区××（××）509房进行实体分割，并主张由其继承407房；因509房现实际由被告居住，该房屋可由法庭判决直接由被告继承。另对于长沙市雨花区城南路商网1栋103、203房，原告称因该两房系不可分割的整体，且103房系商铺，203房为住宅，根据原、被告双方经济情况无法对差额部分向对方支付经济补偿，故暂不宜进行实体处理，仅要求确认原、被告对103、203房各自所占份额。2016年12月7日，原告向本院申请对上述407房、509房进行价值评估。经本院委托，2017年3月15日，湖南康驰房地产土地评估有限公司作出湘康驰房评字（2017）第0334号《房地产评估报告》，估价结果：其中权证号码为标017063的407房价值为405039元，权证号码为00263671的509房价值422792元。上述评估结果出来后，原告表示其所主张继承的407房价值虽低于被告现居住的509房，但不要求被告就差额部分对其进行补偿。
上述事实，有产权登记表、户口注销证明、社区证明、房地产评估报告及原告的陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：
遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产，继承始于被继承人死亡时。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承。本案中，原、被告作为被继承人严瑞潮的第一顺序法定继承人，在被继承人严瑞潮生前并未设立遗嘱的情况下，均享有继承遗产的权利。涉案四套房屋均为被继承人严瑞潮与童恩春生前共同所有，且童恩春先于被继承人严瑞潮去世，未留有遗嘱，且涉案房屋均登记在被继承人严瑞潮名下，故应认定为被继承人严瑞潮的遗产。原、被告作为被继承人严瑞潮的同一顺序继承人，其继承遗产的份额一般应当均等，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。本案中，长沙市××××房及长沙市雨花区××（××）509房已经本院委托专业评估机构进行了价值评估，原告现主张继承407房并放弃对509房价值差额部分主张权利，符合法律规定且没有侵害被告的利益，故本院确认长沙市××××房由原告继承，长沙市雨花区××（××）509房由被告继承。对长沙市雨花区城南路商网1栋103、203房，因原告仅主张确认份额，并未要求进行实体分割，对此，被告亦未到庭提出异议，故本院确认原、被告二人按照份额均等继承103、203房的房屋产权，即二人各对103、203房享有50%的份额。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于长沙市雨花区韶山路063号004栋407房（建筑面积59.64平米，权证号为：标017063）由原告严某1继承；
二、位于长沙市雨花区赤岗新村1片第008栋（赤岗1片008栋）509房（建筑面积59.15平米，权证号为：00263671）由被告严某2继承；
三、位于长沙市雨花区城南路商网1栋103号房（建筑面积29.58平方米，权证号为：00244604）由原告严某1与被告严某2各占50%的份额；
四、长沙市雨花区城南路商网1栋203号房（建筑面积32.64平米，权证号为：0244603）由原告严某1与被告严某2各占50%的份额。
本案受理费18300元，由原告严某1与被告严某2各负担9150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭 靖
人民陪审员 王爱平
人民陪审员 付农跃
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 皮 丽
附：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》