广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初771号
原告：高德章，男，汉族，住广东省吴川市，公民身份证号码：×××2619。
委托代理人：冼日生，广东仁乐律师事务所律师。
被告：江和生，男，汉族，住湖南省沅江市，公民身份证号码：×××1130。
委托代理人：刘鹏，男，住湖南省沅江市。
被告：鑫海绳网制造有限公司（下简称鑫海公司），住所地：湖南省沅江市。
法定代表人：刘洋，该公司董事长。
委托代理人：何辉，湖南省沅江市法律援助中心律师。
原告高德章诉被告江和生排除妨害纠纷一案，本院受理后，根据原告高德章的申请，追加鑫海公司作为被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告高德章的委托代理人冼日生、被告江和生的委托代理人刘鹏、被告鑫海公司的委托代理人何辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高德章诉称，原告通过合法途径于1990年在吴川市××开发区××号新建一栋混合式二层房屋（建筑面积205.98平方米，粤房字第××号），成为该房屋所有权人。因经商需要，原告于1997年7月8日将此房屋租给湖南省沅江绳网厂经营绳网，租期为一年（自1997年7月8日至1998年7月8日止），租金计算方式：承租方销售每吨绳网，需付给出租方100元信息费，半年结算一次。但该租赁合同期后，沅江绳网厂答应以原告欠货款抵销租赁费。故该合同期满后，双方没有签订延期合同，而沅江绳网厂及江和生一直占用原告的房屋经营渔网生意。因原告长期在外经商，每年只回一两次，逗留时间短，每次找被告交涉，其虽然避开，但其电话告知我可以抵销货款。但近期发现，2007年11月20日被告鑫海公司向吴川市提起民事诉讼，法院通过公告方式送达，在原告一无所知的情况下，于2008年3月18日作出（2007）吴民初字第964号民事判决，判决原告支付给鑫海公司贷款387727元。至此，原告方知道沅江绳网厂没有依约抵销货款。2016年5月15日，原告对被告江和生作出严正声明，要求其立即搬离，将房屋交还原告。但被告不予理睬，仍继续强行占用经营及存放网绳，被告鑫海公司不以租金抵销货款，而且仍占用涉案房屋，导致原告无法将房屋出租及进行其他商业活动，造成原告蒙受重大经济损失。鑫海公司作为沅江绳网厂债权的最终受让人，依法应当对沅江绳网厂的债务承担责任。被告使用原告的房屋长达19年之久，虽无法按100元信息费／吨计算租金，但可以参照市场租金价格计算房屋租金。以1997年度月租金2000元，此后每年递增8％计算，从1997年7月9日至2016年7月8日止共计994488元租金。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》和《合同法》之相关规定，请求判决：1.被告鑫海绳网制造有限公司、江和生立即退出占用原告所有的座落在吴川市塘尾街道新城社区中兴路07号房屋；2.被告鑫海公司、江和生支付占用原告房屋造成的租金损失994488元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告鑫海公司辩称，一、原告所述事实不实。1．原告将自有房屋给湖南省沅江市绳网厂（下称绳网厂）使用不是租赁而是借用，且借用期限不仅仅是一年，但双方约定从1997年7月8日至1998年7月8日这一年内，原告不得要求绳网厂搬出，原告不得收取租金。2．原告拖欠绳网厂近40万元贷款（经结算实欠款387727元）无法一次偿付，愿将房屋无偿提供给绳网厂作经营场所使用，所有税收及工商杂费等均由原告负责，以弥补原告所欠款项的部分利息，显然在原告付清贷款前，绳网厂使用原告房屋不需给付租金。3．绳网厂销售绳网给付原告每吨信息费100元，不是房屋租金，而是因原告为绳网厂介绍联系销售绳网业务，而由绳网厂支付给原告的报酬，系双方合作的一种方式而已。4．绳网厂使用原告房屋没有明确的期限约定，也没有每月或每年支付多少租金的约定，根据双方协议约定的内容不难看出，在原告还清货款之前，原告将自己的房屋无偿提供给绳网厂使用，没有约定的从货款抵租金。绳网厂无偿使用（借用）原告房屋期间目的是督促原告尽快偿付货款，这实际上是绳网厂采取的一种自我保护措施。5.既然双方没有就借用房屋期限做出明确的约定，就没有必要再签订延期合同，签订房屋借用协议的本意就是原告什么时候还清货款，什么时候再谈房屋租金问题。6.因原告拖欠货款，害怕追债故长期在外躲债，鑫海公司承继绳网厂债权债务后，为尽快追回货款，维护并实现其合法权益，于2007年向吴川法院提起了诉讼，因无法找到原告，法院依法公告送达诉讼文书，并依法判决，此不为鑫海公司之过，原告对此诉讼是否知情，也无怪于鑫海公司。二.原告的诉讼请求不能成立。1．绳网厂及鑫海公司没有侵占或强占原告房屋，使用原告房屋经营绳网业务，双方有协议约定，是双方的真实意思表示，而原告不偿付货款，鑫海公司就无偿使用房屋。2．原告要求鑫海公司支付租金缺乏依据。在房屋租金价格计算方式及支付方式没有明确约定的情况下，不是原告说了算，应依法司法鉴定或价格认证机构作出科学的结论并经确认之后才能作为定案依据。3.原告要求支付租金的条件没有成就。按协议约定，原告不偿还货款，绳网厂及鑫海公司就无偿使用原告的房屋，无需支付租金，原告要求支付租金，为时过早。综上所述，原告所述严重失实，要求赔偿租金损失无依据，请予驳回。
被告江和生辩称，我方是鑫海公司的员工，到鑫海公司吴川办事处工作，与个人无关。
经审理查明，高德章曾向湖南省沅江市绳网厂购买绳网销售，有多年的生意往来。1994年3月开始，湖南省沅江市绳网厂开始使用高德章位于吴川市塘尾街道新城社区中兴路07号房屋。1997年7月8日，高德章（甲方）与湖南省沅江市绳网厂（乙方）签订《房屋借用协议》。协议约定乙方借用甲方的房屋。主要约定：因甲方经营不善，拖欠甲方货款近40万元，无法一次性偿还。为继续经营，逐步收回货款，甲方无偿将房屋无偿提供给乙方作经营场所，所有税收及工商杂费等均由甲方负责，以弥补报欠款项的部分利息；乙方所有经营活动必有按重量登记清楚，半年结清一次，由乙方付给甲方每吨信息费100元；整栋房子由乙方单独居住使用，电话、水、电费均由乙方自负，而房子的维修及其他费用，均由甲方负责；借用时间暂定一年，即从1997年7月8日至1998年7月8日。
1997年7月12日，经双方结算，高德章尚欠湖南省沅江市绳网厂货款387717元。2006年3月份，因湖南省沅江市绳网厂被告经营亏损严重资不抵债，进入破产还债程序，2006年11月1日沅江市绳网厂已被拍卖给刘放军，并接管了该厂的债权债务，高德章尚欠沅江市绳网厂的债务由刘放军追收。2007年3月6日刘放军也将高德章尚欠的387727元债权转让给鑫海公司，双方签订了债权转让协议书。被告尚欠的387727元由鑫海公司追收，为鑫海公司所有。鑫海公司于2007年11月20日向本院提起诉讼。请求判令高德章归还尚欠货款387727元。本院公告送达有关通知及开庭传票给高德章，本院于2008年3月28日作出（2007）吴民初字第964号民事判决：高德章欠鑫海公司货款387727元，限判决生效后十天内付给鑫海公司。该案发生法律效力后，已进入执行程序。
2007年3月6日起，鑫海公司承接沅江市绳网厂继续使用原告的房屋。在诉讼中，鑫海公司表示沅江市绳网厂从1994年3月至2007年3月6日使用房屋产生的责任，其可愿意承担责任。
在诉讼中，原告高德章申请对其位于吴川市塘尾街道新城社区中兴路07号房屋自1997年7月9日起至2016年7月8日的按市场租金评估价值。本院委托广东盛通资产评估有限公司对该房屋自1998年7月9日起至2016年7月8日参照房屋租金评估占有损失。该公司于2016年8月17日作出评估价值为763300元，原告高德章支付评估费7600元。在庭审中，被告对广东盛通资产评估有限公司作出的评估报告提出异议，广东盛通资产评估有限公司于2016年9月18日作出了书面答复函，并经本院再次开庭质证、辩论。
上述事实，有双方当事人的陈述、房屋借用协议、（2007）吴民初字第964号民事判决书、广东盛通资产评估有限公司资产评估报告及异议答复函等在案为据。
本院认为，高德章与湖南省沅江市绳网厂签订《房屋借用协议》，借用时间约定从1997年7月8日至1998年7月8日。该约定有效，双方应按约定执行。但从1998年7月9日起，沅江市绳网厂继续占有使用原告高德章的房屋，没有合法的依据，属于无权占有。至于原告高德章欠到沅江市绳网厂的货款未还清，沅江市绳网厂或鑫海公司可通过合法途径解决。被告鑫海公司抗辩称，绳网厂无偿使用原告房屋期间目的是督促原告尽快偿付货款，是一种自我保护措施。被告鑫海公司或绳网厂的行为不是法律允许的方式，而构成侵权。故原告高德章请求排除妨害，要求无权占有人返还房屋，依法应予支持。被告江和生系鑫海公司的员工，其职务行为应由其所在的公司承担责任，与其个人无关。
因沅江市绳网厂、被告鑫海公司占用原告高德章的房屋，造成原告的经济损失，原告高德章有权请求赔偿，被告鑫海公司表示沅江市绳网厂占用原告房屋产生的责任愿意由其承担责任，本院予以照准。广东盛通资产评估有限公司对原告高德章的房屋自1998年7月9日起至2016年7月8日占有损失评估763300元，被告虽持有异议，但其辩解理由不成立，本院不予采纳。对于高德章造成的经济损失，应由鑫海公司赔偿。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第一款第（一）、（二）、（四）项、第十九条、《中华人民共和国侵权物权法》第三十四条、第三十五条的规定，判决如下：
一、限被告鑫海绳网制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内搬清位于吴川市塘尾街道新城社区中兴路07号房屋的物品，将该房屋返还给原告高德章；
二.被告鑫海绳网制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿给原告高德章经济损失763300元；
三、驳回原告高德章的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费13745元，由原告高德章负担2312元，被告鑫海绳网制造有限公司负担11433元；评估费7600元，由被告鑫海绳网制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈土福
审 判 员 麦郁龄
人民陪审员 吴婵娟
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 颜云英