广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）靖民一初字第871号
原告覃美金（曾用名覃美脸），女。
原告覃美仙，女。
上列两原告委托代理人黄明脱、黄丽柏，靖西县法律服务所法律工作者。
被告庞明英，男。
委托代理人黄武庆。
原告覃美金、覃美仙与被告庞明英分家析产纠纷一案，本院于2013年6月7日受理后，依法由审判员农晖适用简易程序审理。因被告对讼争的房产价值有异议，提出要求由本院委托有关部门进行房产价值评估，无法在三个月内审结。本案遂转为普通程序审理，依法组成由审判员农晖担任审判长、审判员黄文振、人民陪审员谭笋组成的合议庭，于2013年12月16日公开开庭进行了审理。书记员曾萍担任记录。原告覃美金、覃美仙及其委托代理人黄明脱，被告庞明英及其委托代理人黄武庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃美金、覃美仙诉称，靖西县新靖镇凤凰路173号房屋早年是两原告用自己的责任田与他人对换和购买得来，并由原告覃美仙出资和用母亲陆秀学（已故）出卖旧房款作建房资金。被告与原告覃美金结婚时，因被告到女方落户，没有随身财产，对173号房屋的建设也没有投入和尽到义务，173号房屋属两原告和已故母亲三人的主要共同财产。被告与原告覃美金现已调解离婚，但被告至今未搬离该房屋，严重影响原告的生活和工作。为维护原告的合法权益，请求法院：1、依法分割凤凰路173号房屋（价格100000元）；2、诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、评估报告，证实讼争房屋经过评估后，得出该房屋房地产价值214276元；2、评估费，证实本案原告已经垫付20000元评估费对诉争房进行评估，评估报告原、被告都有一份。
被告庞明英辩称，一、覃美仙不是本案适格原告；二、要求对诉争房屋进行实物分割，或者采取原、被告进行竞价，谁竞得房屋谁就向对方进行补偿；三、原来原告起诉时对该房屋房地产估价是100000元，后经评估得214276元，原告估价错误，所以评估费应当由原告交纳。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、靖西县新靖镇环城社区居民委员会出具的证明，证实被告于1987年在讼争房居住，没有责任田；2、魁圩乡平巷村民委员会出具的证明，证实被告于1987年将户口转至靖西县环城街173号落户。
经庭审质证，原告对评估机构作出讼争的173号房产价格的评估结论没有异议；对被告提交的证据进行质证意见为：第1份证据部分真实，部分不真实，原、被告结婚后被告将户口落户至原告家，老家住地没有房产及责任田地；第2份证据真实，被告转户口至环城社区，但是在环城社区没有责任田地。这两份证据存在矛盾，被告在环城社区没有责任田地，那他的责任田应该还在老家。
被告对原告提交的证据质证意见为：第1份证据房产证标明房屋面积164平方米，而评估机构仅评估建筑面积92.04平方米的价值为214276元，实际上还有部分空地面积尚未评估；对第2份原告交纳的评估费有异议，应当以评估机构出具的发票为准。
本院对双方提供的证据进行分析与认定：原告对评估机构作出的讼争房产的价格评估没有异议，而被告有异议，认为该评估报告只对92.04平方米建筑面积作出价格评估，而该房产证上记载的的建筑面积为164平方米，所以该评估报告不真实。本院认为，讼争的凤凰路173号房屋所有权证记载的面积164平方米，而该房实际建筑面积为92.04平方米，所以评估机构仅对92.04平方米建筑面积作出价格评估与事实相符；被告虽然有异议，但未能提供证据予以反驳或者推翻该评估报告，且该评估报告程序合法，内容客观真实，故对评估机构作出的讼争173号房屋92.04平方米实际建筑面积价值评估为214276元的评估报告予以确认。
本院对双方提供的证据进行分析与认定：原告对评估机构作出的讼争房产的价格评估没有异议，而被告有异议，认为该评估报告只对92.04平方米建筑面积作出价格评估，而该房产证上记载的的建筑面积为164平方米，所以该评估报告不真实。本院认为，讼争的凤凰路173号房屋所有权证记载的面积为164平方米，而该房实际建筑面积为92.04平方米，所以对评估机构接受本院委托后对讼争房屋92.04平方米建筑面积作出的评估价值为214276元，该评估报告程序合法，内容客观真实，与本案具有关联性，故对该评估报告，本院予以认定。被告对原告提供的第2份证据现金缴费单（20000元评估费）有异议，认为应以评估机构出具的收据发票为准，但未能提供证据予以推翻，且原告提供的该证据证实其按照评估机构提供的账号汇入该评估机构评估费20000元，与事实相符，本院予以认定。原告提出被告提供的两份证据证实的部分事实互相矛盾，应不予采信的问题，本院认为，被告与原告结婚后于1987年11月将户口迁入靖西县新靖镇环城社区第十八组落户（门牌号为凤凰路173号），没有其他住宅和未分得责任田，故该社区委员会出具的证明，来源合法，内容客观真实，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告覃美金与被告庞明英于1987年按当地习俗举行婚礼，后被告庞明英于同年11月将户口从靖西县魁圩乡平巷村迁入靖西县新靖镇环城社区第十八组落户（门牌号为凤凰路173号），与原告覃美金同居生活。双方于1988年生育女儿庞莹莹，1989年12月9日生育儿子庞景华，均已成年，且已参加工作。原告覃美金与被告庞明英在共同生活期间与原告覃美仙、母亲陆秀学共同建造位于靖西县新靖镇凤凰路173号（原地址为靖西县新靖镇环河德爱17号），该房产权所有人为覃美金，共有人为庞明英、覃美仙、陆秀学；该房为砖混结构一层平房，产权证记载建筑面积为164.14平方米，实际建筑面积为92.04平方米，2013年10月21日的评估价值为214276元（另外产权证上记载的72.1平方米为空地，尚未评估）。原告起诉请求以房屋评估214276元为准按共有人份额进行分割，由其居住该房并按被告应得份额予以补偿及评估费用20000元按共有人份额分担。
另查明，被告庞明英与原告覃美金于2013年3月13日因感情不和经本院调解离婚，因没有其他房产至今仍居住在凤凰路173号。原告母亲陆秀学已于2004年去世。原告覃美仙已出嫁到夫家生活。
本院认为，根据我国《物权法》第一百零四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”同时，法律规定，财产共有权人对共有财产享有平等的处分权。本案中，讼争的凤凰路173号房屋系原告覃美金、覃美仙及其母亲陆秀学和被告庞明英共同共有，即四产权共有人对该房享有均等份额。评估机构根据本院的委托对该讼争房屋92.04平方米实际建筑面积作出的价值评估结论为214276元，程序合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均等分割，每人应得的份额价值为53569元。由于两原告的母亲陆秀学已于2004年死亡，其应得的份额依法应由其第一顺序继承人原告覃美金、覃美仙均等继承。
鉴于被告庞明英自1987年与原告覃美金按当地习俗举行婚礼后即将户口从魁圩乡平巷村迁入靖西县新靖镇凤凰路173号与原告覃美金同居生活，其与原告覃美金因感情不合于2013年3月31日调解离婚后，因没有其他房屋而仍在讼争的173号房屋居住，且原告覃美仙也因出嫁而到夫家居住生活。因此，讼争的173号房屋（92.04平方米实际建筑面积）应由原告覃美金和被告庞明英各占一半，即以该房4.62米为界，进门左侧归原告覃美金所有，由覃美金将房屋的另外四分之一份额价值53569元补偿给原告覃美仙；房屋右侧归被告庞明英所有，由被告庞明英将房屋的另外四分之一份额价值53569元补偿给原告覃美金、覃美仙，该款由两原告均等享有，即每人各得26784.5元。故对原告提出房屋归所有，由其按被告庞明英应占的份额予以补偿的主张，与事实不符，于法无据，本院不予支持；对于被告庞明英提出覃美仙不是本案适格的主体，无权参与对讼争房屋的分割，以及其对家庭贡献大，要求占有该房二分之一份额的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。因评估机构尚未对讼争的173号房屋产权证上记载的72.1平方米空地作出价值评估，对此本院不予处理。
由于原告起诉时对讼争房屋的价值判断明显偏低，被告对此有异议，并提出由评估机构进行价值评估，而评估结论与原告主张的房屋价值相差较大，而庭审中原告根据该评估结论变更了诉讼请求，故该评估费用应视为原告为诉讼主张而产生的费用，依法应由其承担，但根据公平及权利义务相一致原则，本院酌定由两原告负担15000元，被告庞明英负担5000元较为适宜。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十四条、九十五条、第一百零四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条，《诉讼费用交纳办法》第十二条第一款、第二十一条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、讼争的靖西县新靖镇凤凰路173号房屋（92.04平方米实际建筑面积）以4.62米为界，进门左侧归原告覃美金所有，由覃美金按房屋评估价值214276元的四分之一即53569元补偿给原告覃美仙；房屋右侧归被告庞明英所有，由被告庞明英按房屋评估价值214276元的四分之一即53569元补偿给原告覃美金、覃美仙各26784.5元；
二、驳回原告覃美金、覃美仙的其他诉讼请求。
本案受理费4514元，由原告覃美金、覃美仙负担3385元，被告庞明英负担1129元；房屋评估费20000元，由原告覃美金、覃美仙负担15000元，被告庞明英负担5000元。
上述款项，限义务人于本案判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。逾期申请则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项
---法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 农 晖
审 判 员 黄文振
人民陪审员 谭 笋
二〇一四年一月十五日
书 记 员 曾 萍