福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0425民初2045号原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地大田县均溪镇雪山南路1号。主要负责人：章正辉，系该行行长。委托诉讼代理人：涂文士，系该行工作人员。被告：柳榕婷，女，1990年6月11日出生，汉族，住大田县。被告：柳德阳，男，1967年4月16日出生，汉族，住大田县。被告：吴清琴，女，1968年9月30日出生，汉族，住大田县。原告中国农业银行股份有限公司大田县支行(以下简称大田农业银行)与被告柳榕婷、柳德阳、吴清琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告大田农业银行的委托诉讼代理人涂文士、被告柳榕婷、吴清琴到庭参加诉讼，被告柳德阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大田农业银行向本院提出诉讼请求：1.解除大田农业银行与柳榕婷、柳德阳、吴清琴在2015年1月5日签订的《个人担保借款合同》；2.柳榕婷立即向大田农业银行偿还结欠借款本金549807.47元、利息31896.28元（利息从2015年11月8日计至2016年8月9日)，合计人民币581703.75元，并支付自2016年8月10日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息；3.大田农业银行对柳德阳、吴清琴提供的抵押物位于大田县××古山路××房产及土地使用权行使优先受偿权；4.本案诉讼费以及实现债权和抵押权的一切费用由柳榕婷、柳德阳、吴清琴承担。事实和理由：2015年1月5日，柳榕婷向大田农业银行借款580000元，并提供柳德阳、吴清琴所有的位于大田县××古山路××房产及土地使用权作为抵押。大田农业银行发放贷款后，柳榕婷未能按合同约定履行还款义务，并经大田农业银行多次催讨未果。柳榕婷、吴清琴辩称对借款及抵押的事实没有异议。柳德阳未作答辩。大田农业银行围绕诉讼请求依法提交了个人担保借款合同、借款凭证、贷款结欠清单、房地产抵押清单、田房他证字第××号房屋他项权证、田他项（2015）第××号土地他项权证、结婚证复印件、送达地址确认书等证据。本院组织当事人进行了证据质证，柳榕婷、吴清琴对上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，大田农业银行（贷款人）与柳榕婷（借款人）、柳德阳（抵押人）、吴清琴（抵押人）签订个人担保借款合同，主要约定：1.柳榕婷向大田农业银行借款580000元，借款期限为120个月，自2015年1月6日至2025年1月5日，借款年利率为8.61%，逾期年利率为12.915%，还款方式为按月等额本息还款法。2.若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。3.借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定在合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权按规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。4.柳德阳、吴清琴提供位于大田县××古山路××房产及土地使用权作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用等。同日，大田农业银行与柳德阳、吴清琴到大田县房地产管理所、大田县国土资源局办理该抵押物的抵押登记手续。2015年1月6日，大田农业银行依约向柳榕婷发放贷款580000元。截止2016年8月9日，柳榕婷尚欠借款549807.47元及利息31896.28元，合计581703.75元。本院认为，大田农业银行与柳榕婷、柳德阳、吴清琴签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。大田农业银行依约履行了发放贷款的义务，柳榕婷未能按合同约定按期偿还相应借款本息，其行为已构成违约，大田农业银行有权依据合同约定行使合同解除权，故对大田农业银行要求与柳榕婷、柳德阳、吴清琴解除合同及柳榕婷提前偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，予以支持。柳德阳、吴清琴以其所有的位于大田县××古山路××号的房产为该笔借款形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，大田农业银行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。综上所述，大田农业银行与柳榕婷、柳德阳、吴清琴之间的债权债务关系明确，大田农业银行主张的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。柳德阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为主动放弃其诉讼的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司大田县支行与柳榕婷、柳德阳、吴清琴于2015年1月5日签订的个人担保借款合同；二、柳榕婷应于本判决发法律效力后15日内向中国农业银行股份有限公司大田县支行偿还借款本金549807.47元、利息31896.28元(利息计至2016年8月9日)，合计581703.75元，并向中国农业银行股份有限公司大田县支行支付从2016年8月10日起至本判决确定的还款之日止的利息(按上述合同约定的利率计算)，利随本清；三、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以柳德阳、吴清琴所有的位于大田县××古山路××号的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9617元，减半收取计4808.5元，由柳榕婷、柳德阳、吴清琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗世辉二〇一六年九月二十八日书记员  王 娟附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。