江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二初字第112号
原告：南昌银行股份有限公司宜春奉新支行，住所地：江西省奉新县。
负责人：罗会平，该支行行长。
委托代理人：徐玄文，男，1989年9月14日出生，汉族，该公司职员，住江西省奉新县。（特别授权）
委托代理人：谷雨，男，1986年10月25日出生，汉族，该公司职员，住江西省奉新县。（特别授权）
被告：江西翔天木业有限公司，住所地：江西省奉新县。
法定代表人：潘晓荣。
被告：潘晓荣，男，1961年9月13日出生，汉族，江西翔天木业有限公司法定代表人，住江西省奉新县。
被告：邹友英（被告潘晓荣的妻子），女，1962年11月28日出生，汉族，江西翔天木业有限公司总经理，住江西省奉新县，系本案被告江西翔天木业有限公司、潘晓荣共同的委托代理人，代理权限为特别授权。
被告：艾四冬，男，1969年12月12日出生，汉族，住江西省高安市。
委托代理人：漆有亮，江西瑞州律师事务所律师。（特别授权）
原告南昌银行股份有限公司宜春奉新支行（下称原告）与被告江西翔天木业有限公司、潘晓荣�邹友英、艾四冬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理。依法由代理审判员皮智勇适用简易程序公开开庭进行了审理，代书记员许慧珊担任记录。原告南昌银行股份有限公司宜春奉新支行的委托代理人徐玄文、谷雨，被告邹友英（同时作为被告翔天木业有限公司、潘晓荣的共同委托代理人），被告艾四冬的委托代理人漆有亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月17日，被告江西翔天木业有限公司以购买木材和产品需要原材料为由，向原告申请银行承兑汇票授信，同年7月31日原告与被告江西翔天木业有限公司签订了《授信协议》，由原告向被告江西翔天木业有限公司提供人民币300万元的循环授信额度（银行承兑汇票600万元，保证金比例50%），授信期间自2014年7月31日起至2015年7月30日止。为保证信贷资金安全，当日被告潘晓荣、邹友英、艾四冬作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》，对原告与被告江西翔天木业有限公司在《授信协议》约定的授信期间（2014年月31日至2015年7月30日）签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保，主合同项下债权本金最高金额为人民币300万元。2014年7月31日被告江西翔天木业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于奉新县冯田工业开发区的工业土地（奉国用2006第A1050375号）以及房产（奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号）对原告与被告江西翔天木业有限公司在《授信协议》约定的授信期间（2014年7月31日至2015年7月30日）签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，主合同项下债权本金最高余额为人民币300万元。2015年1月28日，被告江西翔天木业有限公司以向江西荣晟进出口贸易有限公司购买生产所需原料为由，向原告申请开立银行承兑汇票人民币600万元，保证金50%，2015年7月28日到期。银行承兑汇票到期后，被告江西翔天木业有限公司因涉及其他债务纠纷，保证金账户中的5万元被查封冻结，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求被告江西翔天木业有限公司偿还银行承兑汇票款304.992042万元及逾期利息3049.92元（利息截止2015年7月29日，之后利息顺延计算）；被告潘晓荣、邹友英、艾四冬对上述欠款承担连带偿还责任；判令原告对被告江西翔天木业有限公司位于奉新县冯田工业开发区的工业土地（奉国用2006第A1050375号）以及房产（奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号）依法拍卖，拍卖所得对我行债权优先受偿；原告为实现债权发生的费用由四被告共同承担。庭审中原告要求将诉请中的第一条诉讼请求变更为：要求被告江西翔天木业有限公司偿还银行承兑汇票款300万元及逾期还款利息。
被告江西翔天木业有限公司辩称：我要求法院处理我公司的资产来偿还原告300万元的贷款。我公司与原告是在晚上11点多签订贷款合同的，公司至今不知道贷款合同的具体内容。我公司为在原告处办理贷款，有将公司的资产进行评估，并将评估价值近900万元的资产抵押于原告，公司的资产足以偿还贷款300万元，不需要被告艾四冬承担本案的担保责任。
被告潘晓荣与被告邹友英的答辩意见和被告江西翔天木业有限公司的上述答辩意见相同。
被告艾�冬辩称：对被告江西翔天木业有限公司在原告处借款300万元没有异议。但本案应该先进行抵押物的拍卖，抵押物不够偿还贷款的，担保人承担补充责任。本案的抵押物的估价已经超出了被告江西翔天木业有限公司的贷款数额，请求法院解除对被告艾四冬的财产保全。
经审理查明：2014年7月31日原告与被告江西翔天木业有限公司签订了《授信协议》，该《授信协议》载明：乙方（原告）向甲方（被告江西翔天木业有限公司）提供人民币300万元的循环授信额度，……。授信期间为12个月，即从2014年7月31日起至2015年7月30日止，甲方应在该期间内向乙方提出额度使用申请（包括使用全部或部分额度）。
2014年7月31日原告（乙方）与被告邹友英、潘晓荣、艾四冬（甲方）签订了《最高额保证合同》，该合同载明：为确保江西翔天木业有限公司（债务人）与�方在本合同第1.1条约定的期间内签订的一系列债权债务合同（以下简称主合同）项下债务人义务得到切实履行，甲方愿为债务人依上述主合同与乙方形成的债务余额向乙方提供最高额连带责任保证，……。1.1.甲方为乙方与债务人在2014年7月31日至2015年7月30日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币值）提供最高额连带责任保证担保。1.2.1.主合同项下债权本金最高余额：人民币或外币折合人民币（大写）叁佰万元整。……。6.3.无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己所提供，甲方均同意甲方在本合同项下的保证责任均�因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2014年7月31日原告与被告江西翔天木业有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告江西翔天木业有限公司同意将其公司的房产、土地抵押于原告，担保债权最高余额折合人民币叁佰万元整。抵押物具体为：一、房产（奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号），原、被告于2014年7月17日在奉新县房地产交易管理所办理了奉房他证2014字第5**号抵押登记；二、土地，奉国用（2006）第A1050375号，原、被告于2014年7月17日在奉新县国土资源局办理了奉他项（2014）第D1050583号抵押登记。同时该合同载明：11.2本合同所担保的债权同时存�物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。……。
2015年1月28日被告江西翔天木业有限公司向原告申请银行承兑汇票，申请内容为：因向江西荣晟进出口贸易有限公司购买木材，申请开立50%保证金的银行承兑汇票600万元，期限6个月。同日原告与被告江西翔天木业有限公司签订了《银行承兑汇票承兑合同》。该合同载明：6.2乙方（原告）所垫付票款自汇票到期日起转作申请人逾期贷款，并按每天万分之五的标准计收逾期利息及复利，……。2015年1月28日原告将300万元汇兑于被告江西翔天木业有限公司。但2015年7月28日汇票到期，被告江西翔天木业有限公司未向原告交付票款，尚欠票款本金人民币300万元及相应利息。2015年7月31日原告诉至本院，提出前列诉讼请求。
上述�实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码及负责人身份证明各一份，被告江西翔天木业有限公司营业执照、组织机构代码及负责人身份证明各一份，被告潘晓荣、邹友英、艾四冬的身份证各一份，《授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《银行承兑汇票承兑合同》各一份，银行承兑汇票申请书、审核表、保证金进账单各一份，大额来帐入帐单六张，房产、土地证的他项权证两张及原、被告的当庭陈述予以佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告江西翔天木业有限公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《银行承兑汇票承兑合同》及原告与被告潘晓荣、邹友英、艾四冬签订的《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。被告江西翔天木业有限公司在原告履行了发放贷款的义务后，应按合同约定的期限归还原告借款本息。被告江西翔天木业有限公司未按期归还借款本息的行为属违约行为，应承担违约责任。故本院对原告请求被告江西翔天木业有限公司归还借款本息的诉讼请求予以支持。被告江西翔天木业有限公司自愿以其公司的房产及土地对上述借款进行抵押担保，并到有关部门办理了他项权证。故原告要求对被告江西翔天木业有限公司用于抵押的房产及土地享有优先受偿权，本院予以支持。被告潘晓荣、邹友英、艾四冬为被告江西翔天木业有限公司的上述全部借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。同时原告与被告邹友英、潘晓荣、艾四冬在《最高额保证合同》中约定不论是否存在其他担保，原告均可直接要求保证人承担保证责任；且原告与被告江西翔天木业有限公司在《最高额抵押�同》中亦约定抵押权人可以就物（含债务人或第三人提供）的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述约定合法有效，四被告主张先就被告江西翔天木业有限公司物的担保实现债权后，保证人再承担补充清偿责任的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。故原告要求被告潘晓荣、邹友英、艾四冬对被告江西翔天木业有限公司的上述欠款承担连带清偿责任，本院予以支持。原告在诉请中要求四被告承担其为实现债权与担保债权而发生的费用，因原告只提供了诉讼费、保全费票据，故对原告要求的除诉讼费、保全费以外的费用，因未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江西翔天木业有限公司于本判决生效之日起二十日内归还原告南昌银行股份有限公司宜春奉新支行借款本金人民币300万元，并自2015年7月29日起按合同的约定向原告南昌银行股份有限公司宜春奉新支行支付借款的逾期利息；
二、原告南昌银行股份有限公司宜春奉新支行对被告江西翔天木业有限公司用于对本判决第一款确认的借款进行抵押的房产（奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0127**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号、奉房权证冯字第0133**号）、土地（奉国用2006第A1050375号）享有优先受偿权；
三、被告潘晓荣、邹友英、艾四冬对本判决第一款确认的被告江西翔天木业有限公司的还款义务承担连带清偿责任；被告潘晓荣、邹友英、艾四冬承担清偿责任后，有权向被告江西翔天木业有限公司追偿。
若被告江西翔天木业有限公司、潘晓荣、邹友英、艾四冬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费人民币31224元，减半收取为人民币15612元及财产保全费人民币5000元，共计为人民币20612元，由被告江西翔天木业有限公司、潘晓荣、邹友英、艾四冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币31224元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：024401040000848，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 皮智勇
二〇一五年十月一十九日
代书 记员 许慧珊