盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都民初字第01947号
原告黄建华。
原告蔡红霞。
两原告共同委托代理人姜烨。
被告张林霞。
委托代理人唐朝。
第三人倪国洲。
第三人陈红妹。
两第三人共同委托代理人黄加斌。
原告黄建华、蔡红霞与被告张林霞、第三人倪国洲、陈红妹案外人执行异议之诉一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告黄建华、蔡红霞的共同委托代理人姜烨，被告张林霞及其委托代理人唐朝，第三人倪国洲、陈红妹的共同委托代理人黄加斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄建华、蔡红霞诉称，2014年1月1日，我们与两第三人签订了一份房屋买卖协议，约定：第三人将其所有的坐落在盐城市盐都区的房屋以130万元的价格转让与我。合同签订后，我们按约履行了义务，已将全部购房款130万元支付给第三人，第三人并在协议签订前已将涉案房屋和相关的审批建设许可、土地证、规费票据等交付与我们，我们并投入40多万元对涉案房屋进行装修后并入住至今，至目前已有二年多时间，但第三人未将该涉案房屋过户至我名下，我们多次与第三人交涉，第三人同意将该涉案房屋过户至我们名下，并于2014年3月21日我们委托了盐城市宏诚房地产经纪有限公司办理有关房屋、土地过户登记手续，我们并向该公司交纳相关过户费用30000元。2015年6月3日，我们得知你院于2015年5月18日向盐城市盐都区国土局下达了（2015）都执字00415号协助执行通知书，将案涉房屋的土地使用权查封，查封期限二年（2015年5月18日至2018年5月17日）。2015年6月11日，我们向你院提出执行异议，你院于2015年10月12日下达了（2015）都执异字第00032号执行裁定书，以我们提出的执行异议涉及对被执行标的物本身实体权利的争议，故应当通过诉讼程序解决，驳回了我们的异议。为此，我们诉至法院，请求法院依法判决1、立即停止对盐城市盐都区土地使用权的执行，并解除查封保全手续；2、确认盐城市盐都区的房屋归我们所有。
被告张林霞辩称，两原告与两第三人签订的房屋买卖协议并非形成于2014年1月1日，且是一份恶意串通、内容虚假的协议，该协议的内容明显与常理和正常的房屋产权交易程序相违背，首先，房屋价款为130万元，定金不应当超过10万元或20万元，而本案却约定了50万元；其次二手房买卖正常是在交付了全部款项或办理银行按揭手续后才会转移标的物；第三，两原告根本提供不出其交付130万元的相关银行流水的证据，其出具的借条、收条，只有最后一张注明是收取了购房款，而该条据的形成时间为2015年，而被告于2014年年初就起诉了第三人，于2014年年底已进入执行阶段；第四、请求法院依法严格审查两原告与两第三人是否存在恶意串通，欺骗法庭。综上，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。
第三人倪国洲、陈红妹述称，1、2014年1月1日两原告与我们签订的一份房屋买卖协议是真实的；2、两原告已按协议约定向我们支付了全部购房款；3、2014年3月21日，两原告与我们共同委托了盐城市宏诚经纪有限公司办理其房屋及其他过户手续；第四，我们与原告签订的房屋买卖协议系合法有效，应受法律保护。综上，我们认为应该停止对上述房屋的执行及解除房屋查封手续并确认该房屋归两原告所有。
经审理查明，原告黄建华、蔡红霞系夫妻关系。第三人倪国洲、陈红妹系夫妻关系。2014年1月1日，原告黄建华、蔡红霞与第三人倪国洲、陈红妹签订了一份房屋买卖协议，约定：倪国洲、陈红妹将其坐落在盐城市盐都区的房屋转让给黄建华、蔡红霞，房屋总价为人民币130万元，于2013年9月8日已付定金50万元，待房产证及土地证等与房屋相关的手续办好后再行支付20万元，余款60万元于2014年12月31日前付清（按实际收条订金日期为准），倪国洲、陈红妹于2013年8月已将此房交付于黄建华、蔡红霞，黄建华、蔡红霞已付部分房款并已装修，倪国洲、陈红妹须在2014年2月28日前将该房过户至黄建华、蔡红霞名下，土地出让金由黄建华、蔡红霞负担。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，第三人倪国洲、陈红妹按约将该房屋交付给两原告，第三人倪国洲于2013年8月27日向原告黄建华出具收条，载明：收到黄建华房款人民币500000元。于2013年8月31日向黄建华出具借条，载明：借到黄建华人民币200000元。于2014年1月10日向黄建华出具借条，载明：借到黄建华人民币110000元。2015年4月12日向黄建华出具收条，载明：今收到黄建华房款500000元（现金）房款全部付清（总计130万元）。2014年1月29日，两原告在案涉房屋中申请安装有线电视，2014年9月8日，两原告在案涉房屋中安装抽油烟机，2014年3月21日，两原告与两第三人共同委托盐城市宏诚房地产经纪有限公司办理案涉房屋的过户手续，该公司收取其办证费用30000元，并在盐城市住房保障和房产管理局申请查询盐城市家庭住房登记信息。后因盐城市宏诚房地产经纪有限公司在办理过户登记时遗失相关土地证等手续，致未能及时办理相关土地及房屋的过户登记手续。
2015年5月，张林霞诉倪国洲、陈红妹民间借贷纠纷一案，经本院审理，于2014年10月27日依法作出（2014）都潘民初字第0422号民事判决书判决：倪国洲、陈红妹归还张林霞借款人民币97万元，并承担本金7万元自2014年3月16日起、30万元自2014年6月4日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行同期贷款利率，于本判决生效后十日内履行完毕。后因倪国洲、陈红妹未能按约履行义务，张林霞遂向本院申请执行，本院于2015年5月14日下发了（2015）都执字第00415号民事裁定书，并查封了涉案房屋的土地（位于盐城市盐都区潘黄街道办事处东升居委会土籍号土地号为的国有土地使用权），查封期限为三年，两原告得知案涉房屋的土地被查封后，先向本院起诉要求确认涉案房屋的所有权，后因故撤诉，后于2015年6月向本院提出执行异议，本院于同年10月12日作出裁定：认为异议人主张被执行人倪国洲、陈红妹将案涉土地使用权转让给异议人，但至今未办理过户手续，现异议人提出的执行异议涉及到执行标的物本身实体权利的争议，故应当通过诉讼予以解决，裁定驳回异议人黄建华、蔡红霞的执行异议。为此，两原告诉至本院。
以上事实，有原告、被告、第三人的当庭陈述、房屋买卖协议、收条、借条、收款收据、盐城市区家庭住房登记信息（国有土地）查询结果、江苏省广电有线网络股份有公司盐城分公司业务受理单、银行取款记录、听证笔录、民事裁定书、协助执行通知书等证据存卷佐证。
本院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案两原告与两第三人签订的房屋买卖协议，并不违反国家法律和政策的规定，应属有效协议。协议签订后，两原告已实际支付了全部价款，且在本院查封涉案房屋时两原告亦已实际占有该房屋（除两原告提供的证据可以证实外，另从被告张林霞提供的证人证言中亦证实了两原告于2015年春节前即在本院查封前已入住涉案房屋），两原告并已委托了相关中介部门办理该涉案房屋的相关过户手续，之所以至今未办好过户手续两原告并无过错，故对两原告的诉讼请求，本院予以支持。对两原告要求确认涉案房屋所有权，因与执行异议之诉不属同一法律关系，本院不予合并审理。已至于被告辩称两原告与两第三人签订的房屋买卖协议系双方恶意串通、虚假诉讼，未提供证据，本院不予采信。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条及相关民事政策之规定，判决如下：
一、原告黄建华、蔡红霞提出的执行异议成立，对坐落在盐城市盐都区的房屋不予执行。
二、驳回原告黄建华、蔡红霞的其他诉讼请求。
案件受理费16500元，由被告张林霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时向该院（户名：盐城市财政局，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：4021）预交上诉案件受理费。
审 判 长 周 兵
审 判 员 邵 静
人民陪审员 朱传顺
二〇一六年四月六日
书 记 员 江 秀
附录法律条文
1．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。