广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初873号
原告：莫洪金，男，1976年12月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
原告：王智慧，女，1981年8月29日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。
两原告委托诉讼代理人：龚湘游，国浩律师（南宁）事务所律师。
被告：梧州市嘉联置业发展有限公司，住所地广西梧州市万秀区大学路36-1号第7幢23层。
法定代表人：庄华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘立钊，该公司法务人员。
委托诉讼代理人：卢沛雄，广西富章律师事务所律师。
原告莫洪金、王智慧与被告梧州市嘉联置业发展有限公司（以下简称嘉联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫洪金、王智慧及其委托诉讼代理人龚湘游，被告嘉联公司的委托诉讼代理人刘立钊、卢沛雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫洪金、王智慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉联公司支付逾期交房违约金96837.86元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月11日，两原告与被告签订商品房买卖合同，约定两原告从被告处购买新兴二路××房，合同第四条约定房产单价为4240.71元／平方米，房价总额为503839元，第八条约定交付期限及交付条件：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和当地人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之贰的违约金。合同签订后，两原告按合同约定支付了全部购房款，并取得被告开具的“销售不动产统一发票”两张，履行了支付购房款的义务，但被告旺城·御山帝景小区1#~10#楼（含原告购买的3#楼1单元302房）存在楼板裂缝、渗水等安全质量问题，不能按合同约定期限交付房屋。后经小区业主们集体上访梧州市政府，市政府组织住建委等相关部门落实补强楼板方案，被告虽多次整改，但始终存在质量问题，原告多次以电话或短信方式催促被告尽快整改好相关问题，并多次亲自到现场查看相关整改情况并马上将问题反映给被告要求马上整改，但被告均无正式书面或短信回复确认已经整改完成，可以收楼。为此浪费了原告大量的时间和金钱往返于工作单位（东莞）和梧州之间。被告直至2016年2月12日才正式交付房屋给原告，正式交房时尚存在有大厅天花渗水、落地窗难开等问题。因被告的原因，本案房屋存在楼板裂缝、渗水等安全质量问题不能按合同约定期限交房，属被告过错。被告严重逾期交房，已经严重损害了原告的合法利益。为维护原告的合法利益，故向法院提起诉讼。
被告嘉联公司辩称，一、原告延误接收梧州市新兴二路××房（以下简称“302房”）的行为与被告无关。被告按照双方签订的《梧州市商品房买卖合同》的约定，在约定的交房日期即2013年6月30日前已多次主动以书面、电话等等方式通知两原告办理接收302房的相关手续。但原告到现场多次查看了302房后，仍以种种借口拒绝接收302房。在双方就房屋交接问题进行交涉的过程中，被告也一直明确地告诉两原告302房早已可以进行交付使用了，不存在影响正常交付使用的房屋质量问题。并且被告已于2013年12月24日在《梧州日报》登报公告，明确告知有关业主，若所购房屋存在质量问题需要进行修复的，请及时前来办理有关手续。
二、被告依法交付给两原告的302房是符合交付条件的，两原告编造拒绝接收302房的理由依法不成立。原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。该合同约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。在被告2013年6月28日已经取得《建设工程质量竣工验收意见书》情况下，将302房交付使用符合合同约定，也符合法律规定。另外，《建设工程质量竣工验收意见书》分别从分部工程、质量控制资料核查、安全和主要使用功能核查及抽查结果、观感质量验收等4个方面，共46项内容进行了仔细、规范、认真的验收，同时由施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位等部门相关的负责人联合签字盖章确认，其合法性和真实性不容怀疑。所以，原告编造的所谓房屋存在不能够进行交接的质量问题，从而拒不接收302房的理由依法是不成立的。三、302房不存在因房屋主体结构质量不合格无法交付使用的情况，两原告拒不接收302房的行为没有事实和法律依据。两原告将302房存在少许合理瑕疵混淆为302房没有验收合格，明显是偷换概念的行为，据此向被告主张索赔96837.86元，依法是不成立的。
四、被告不存在延期交房的违约行为，两原告拖延接收302房应当自行承担全部责任。被告已按合同约定，在约定的交房期限内已取得了《建设工程质量竣工验收意见书》，并履行了通知原告接收302房的全部义务，但两原告仍以种种借口拖延接收302房，应自行承担全部责任，被告不存在任何违约的行为。另外，在类似的诉讼中，已经发生了法律效力的梧州市长洲区人民法院（2015）长民初字第789号民事判决书和梧州市中级人民法院（2015）梧民一终字第338号民事判决书，对于业主自行拖延接收房屋的情况，均依法判决被告无需承担任何的经济赔偿责任。
本院经审理认定事实如下：2011年11月11日，原告与被告签订《梧州市商品房买卖合同》一份。双方在合同中约定：买受人（原告）向出卖人（被告）购买新兴二路132号302房，该商品房建筑面积为118.81平方米，总房款503839元；买受人应于本合同签订之日支付首期款153839元，剩余房款350000元由买受人向银行或公积金管理中心申请按揭贷款支付；出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（1.该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告付清了全部房款。2013年6月28日，被告开发的旺城·御山帝景3#楼取得了经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位和建设单位五方验收合格的《建设工程质量竣工验收意见书》。
2013年6月29日，被告向原告发出《旺城﹒御山帝景交房入伙通知书》，请原告于2013年6月30日至7月31日到旺城﹒御山帝景售楼部与物业处办理交房入伙手续。同年7月，原告在进行房屋验收交接时发现房屋存在楼板出现裂缝、渗水等问题而拒绝收房。2016年2月12日，原告才与被告办理房屋交付手续。
2013年12月24日，被告在《梧州日报》刊登公告，请御山帝景小区1-10#号楼存在楼板裂缝的业主，于2013年12月31日前到嘉园物业服务有限公司办理加固修复处理手续。
本院认为，原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，该合同合法有效。双方应按合同的约定履行自己的权利和义务。双方签订的合同明确约定，房屋交付的条件是该商品房经验收合格。被告于2013年6月28日取得旺城﹒御山帝景第3幢验收合格的《建设工程质量竣工验收意见书》，具备房屋交付条件，并通知原告前来交接房屋，已经履行了其应尽的义务。如房屋交付过程中发现不属于主体结构质量问题的瑕疵不影响交接手续的办理，原告应在房屋交接后根据合同有关约定，要求被告承担修复责任，但不应拒绝收房。被告已作出了交付房屋的意思表示，且房屋也符合合同约定的交付条件，原告应当及时与被告办理房屋交接手续。综上所述，原告要求被告赔偿违约金96837.86元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第二款的规定，判决如下：
驳回原告莫洪金、王智慧的诉讼请求。
案件受理费2200元，减半收取计1100元，由原告莫洪金、王智慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 韦 勇
二〇一六年九月五日
书记员 钟柳珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。