山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1581民初4033号
原告临清市农村信用合作联社，住所地临清市古楼东街**号。
法定代表人王怀瑞，理事长。
委托代理人张铖，该联社员工。
被告临清市众通机械制造有限公司，住所地临清市青年办事处房村厂。
法定代表人宁泽存，该公司总经理。
委托代理人邵璞，山东荣润律师事务所律师。
被告临清市众通汽车销售物流有限公司，住所地临清市青年办事处房村厂。
法定代表人王振友，该公司总经理。
被告宁泽存，1965年2月10日生，汉族，居民，住临清市。
被告侯子军，男，1972年11月29日生，汉族，居民，住临清市。
被告宁泽友，男，1962年10月11日生，汉族，居民，住临清市。
被告宁众云，男，1989年6月27日生，汉族，居民，住临清市。
被告王振友，男，1975年7月9日生，汉族，居民，住临清市。
原告临清市农村信用合作联社诉被告临清市众通机械制造有限公司（以下简称众通机械公司）、临清市众通汽车销售物流有限公司（以下简称众通汽车物流公司）、宁泽存、侯子军、宁泽友、宁众云、王振友等金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员孙国岩独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张铖、被告众通机械公司委托代理人邵璞、被告宁泽存到庭参加了诉讼，被告众通汽车物流公司、侯子军、宁泽友、宁众云、王振友经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月12日，被告众通机械公司因经营需要向原告借款3000000元，双方签订借款合同及最高额抵押合同，与其他被告签订最高额保证合同。后原告按照合同约定支付借款，但被告未能按照约定偿还利息，保证人亦未承担保证责任。故诉至法院，请求依法判令被告众通机械公司立即偿还贷款本金3000000元及利息；依法拍卖被告抵押物优先受偿；其他被告承担连带清偿责任并承担本案诉讼费用。
被告众通机械公司辩称，借款属实，因公司经营困难，暂时无力偿还。
被告宁泽存辩称，担保属实，同意承担保证责任。
被告众通汽车物流公司、侯子军、宁泽友、宁众云、王振友均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告众通机械公司系从事汽车轴承、汽车配件及挂件、曲轴等产品的生产、加工销售业务的有限责任公司，被告宁泽存系该公司法定代表人。2015年2月12日，被告众通机械公司与原告签订（临清联社公司一部）流借字（2015）年第9-010《流动资金借款合同》一份，约定被告众通机械公司向原告借款3000000元，借款期限自2015年2月12日至2016年2月9日，年息为固定利率13.72%，合同项下的借款采用贷款人受委托支付方式，同时约定担保、还款方式、还款时间及违约责任等事项。同日，原告与被告众通汽车物流公司、王振友、宁泽存、宁泽友、侯子军、宁众云签订（临清联社公司一部）保字（2015）年第9-010号《保证合同》一份，约定其自愿为被告众通机械公司在原告处的上述3000000元借款提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为决算期届至之日起两年,若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起两年。签订上述合同后，原告按照上述借款合同的约定将借款3000000元支付至被告众通机械公司在原告处开立的账户内。借款借据载明的到期日为2016年2月9日，借款月利率为11.4333‰。借用上述款项后，被告众通机械公司仅按照合同约定的利率支付利息至2015年8月21日，本金及该日之后的利息再未偿还。
另查明，2013年9月6日，原告与被告众通机械公司签订（临清联社公司部）高抵字（2013）年第9-069号最高额抵押合同一份，约定被告以其自有的房产及土地为其自2013年9月6日至2016年9月11日期间，在人民币贰仟万元的最高余额内在原告处的借款提供抵押担保，不论该债务是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，合同同时约定抵押登记、抵押权实现等事项。就上述合同约定的房产和土地，双方均在登记机关办理了抵押登记，分别为第064359、066967号房产办理临房他证青有字第0186**号他项权登记证书；为第059422、060059号房产办理临房他证青私字第0186**号他项权登记证书；为其自有土地办理临他项（2013）第142号他项权登记证书。抵押期限均自2013年9月5日至2016年9月4日。
又查明，2014年3月21日，被告众通机械公司与原告签订（临清联社公司业务一部）高抵字（2014）年第9-025号《最高额抵押合同》一份，该合同约定的担保最高债权余额为人民币3000000元，其他内容与上述2013年9月6日签订的最高额抵押合同相同。同日，双方就该合同约定的第059423号房产在临清市房地产管理处办理了抵押登记，他项权登记证书号为临房他证青私字第0210**号。抵押期限自2014年3月31日至2017年3月31日。
同时查明，2015年2月12日，原告与被告众通机械公司签订（临清联社公司业务一部）抵字（2015）年第9-010号《抵押合同》一份，约定被告以其公司自有的钢结构厂房对上述3000000元借款提供抵押担保，并在临清市工商行政管理局办理了动产抵押登记，抵押证书编号为15066。
审理期间，本院根据原告申请，依法查封了被告名下的财产及银行存款【详见临清市人民法院查封、扣押财产清单及协助执行通知书】。
本院依法确认上述事实的证据有当事人的陈述、原告提交的流动资金借款合同一份、保证合同一份、最高额抵押合同两份、抵押合同一份、借款凭证一份、偿还利息明细表一份等证据在案为凭，上述证据，业经庭审质证及本院审查，足以确认，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案系金融借款合同纠纷。本案中，原告临清市农村信用合作联社与被告众通机械公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、两份《最高额抵押合同》及与被告众通汽车物流公司、宁泽存、宁泽友、侯子军、宁众云、王振友签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应依法确认为有效合同。原告临清市农村信用合作联社按照借款合同的约定向被告众通机械公司发放了贷款，被告未能按约履行还本付息义务，仅按照合同约定支付利息至2015年8月21日，逾期利息及本金不再支付的行为显属违约，原告要求其偿还借款本金3000000元及自2015年8月22日至实际给付之日止的利息的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。其他被告自愿为涉案借款提供担保并签订了保证合同，原告在保证期间内要求保证人按照保证合同的约定承担保证责任，依法应予支持。
原告临清市农村信用合作联社要求对被告用以抵押的房产及土地享有优先受偿权，因双方所签订的两份《最高额抵押合同》及《抵押合同》对此均作出明确约定，且均在有权机关办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，若抵押人不履行到期债务，则原告作为抵押权人依法享有对抵押物进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿的权利，故对原告该诉讼请求，依法应予支持。本案中，涉案借款同时存在抵押担保与保证担保，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，除被告众通机械公司之外的其他保证人应就所抵押房产、土地拍卖、变卖后所得价款不足部分承担保证责任。众通汽车物流公司、侯子军、宁泽友、宁众云、王振友经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，不影响本案的正常审理。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零四条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告临清市众通机械制造有限公司于判决生效后三日内偿还原告临清市农村信用合作联借款本金3000000元及利息（自2015年8月22日起至判决确定给付之日止，按借款合同约定利率计算）。
二、原告临清市农村信用合作联社就临房他证青私字第0186**、021020号、临房他证青有字018609号及临他项（2013）第142号他项权登记证书、登记编号为15066号动产抵押登记书所载明的房产、土地等拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告临清市众通汽车销售物流有限公司、宁泽存、侯子军、宁泽友、宁众云、王振友对上述抵押物优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任。代为清偿后，有权向被告临清市众通机械制造有限公司及其他保证人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，财产保全申请费5000元，由各被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙国岩
二〇一五年十一月二十五日
书记员 崔红颜