福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0402民初349号
原告：中国银行股份有限公司三明分行，住所地三明市梅列区。
负责人：黄学松，行长。
委托诉讼代理人：曾德钰，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：刘振华，男，该单位工作人员。
被告：谢鸿飞，男，汉族，1983年12月30日出生，住三明市。
被告：肖清珠，女，汉族，1985年12月8日出生，住将乐县。
被告：展旺地产（福建）有限责任公司，住所地三明市梅列区崇桂新村23幢五层。
法定代表人：陈民和。
原告中国银行股份有限公司三明分行（以下简称中行三明分行）与被告谢鸿飞、肖清珠、展旺地产（福建）有限责任公司(以下简称展旺地产)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行三明分行的委托诉讼代理人曾德钰、刘振华到庭参加诉讼，被告谢鸿飞、肖清珠、展旺地产经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行三明分行向本院提出诉讼请求：1.谢鸿飞偿还中行三明分行借款本金253808.54元并支付利息3356.75元(计至2018年1月21日)，合计257165.29元，此后利息仍按合同约定计至款项清偿之日止；2.判令展旺地产对谢鸿飞的上述债务承担连带清偿责任；3.中行三明分行对已设定抵押的房产享有优先受偿权；4.判令谢鸿飞、肖清珠、展旺地产承担本案的诉讼费用和实现债权费用。事实与理由：2011年8月26日，谢鸿飞因购房缺少资金，遂向中行三明分行申请贷款，双方签定了编号为2011年零字第AA094号《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额310000元，期限240个月，放款日借款利率为月息6.16875‰，本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息2478.89元，共分240期，若未能按合同约定偿还贷款本息，中行三明分行有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等。该笔贷款以谢鸿飞、肖清珠共有的位于三明市梅列区的房产设定抵押，并于2011年9月6日办理了房屋预告抵押登记手续。该笔借款由展旺地产提供阶段性连带责任保证。中行三明分行依约于2011年9月27日将借款310000元发放至谢鸿飞指定的账户，但谢鸿飞却未能按期偿还借款本息，至2018年1月21日拖欠本息257165.29元。
谢鸿飞、肖清珠、展旺地产未作答辩。
案件审理过程中，本院依中行三明分行的申请，进行了财产保全，该次保全产生保全费用1806元。
本院经审理查明事实与中行三明分行起诉状陈述事实一致。
综上所述，本院认为，谢鸿飞、中行三明分行与展旺地产签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应为有效。有效成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当全面、适当履行。中行三明分行已经按照合同约定将借款310000元发放至合同指定的展旺地产的账户，履行了合同义务，谢鸿飞应当依约按时足额还款。谢鸿飞自2017年10月起未完全履行还款付息之义务，已经构成违约，应当承担违约责任。中行三明分行有权要求谢鸿飞偿还欠结的贷款本息，故中行三明分行要求谢鸿飞偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定和当事人的约定，应予支持。中行三明分行、谢鸿飞和展旺地产在《个人一手住房贷款合同》中约定案涉借款由展旺地产提供阶段性连带责任保证，阶段性保证于本合同项下抵押物取得产权证书，办妥抵押登记，交由谢鸿飞来执管之日。因此，属于附解除条件的合同，即债权是由抵押加阶段性保证来担保实现的，抵押登记办妥，则保证责任解除，抵押登记未办妥，则保证责任存续的附解除条件的合同，在条件成就之前，展旺地产应当承担保证责任。本案所涉房屋至今未能办妥抵押登记，故展旺地产解除保证责任的条件未成就，展旺地产应按合同约定对谢鸿飞尚欠的借款本息承担连带担保责任。本案为商品房买卖中的个人购房借款及担保合同关系，中行三明分行与谢鸿飞、肖清珠、展旺地产已就三明市梅列区办理了预购商品房抵押权预告登记，中行三明分行也已根据《个人一手住房贷款合同》的约定发放了贷款。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，该规定赋予了基于预告登记取得的请求权具备排他性和对抗性的“准物权”效力，因此，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力。在预告登记抵押权人无法将预告登记转为正式登记的情况下，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，将他人过错造成的不利后果转由无过错方承担，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。在预告登记无法转为抵押登记或抵押登记遥遥无期的情况下，排除预告登记抵押权人的担保物权，不利于平等保护诉讼各方的合法利益。因此，对于非因预告登记抵押权人的原因未进行抵押登记的，应当赋予预告登记抵押权人优先受偿权。本案中，没有证据证明系因中行三明分行存在过错或者怠于行使权利，造成预告抵押登记的房屋至今未办理抵押登记，故中行三明分行提出的其对该房屋享有优先受偿权的理由成立，予以采纳。谢鸿飞、肖清珠、展旺地产经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、谢鸿飞应于本判决生效之日起十日内返还给中国银行股份有限公司三明分行借款本金253808.54元及利息、罚息3356.75元（该利息、罚息计至2018年1月21日），此后利息、罚息按案涉合同约定的利率计至款项清偿之日止；
二、展旺地产（福建）有限责任公司对本判决第一项确定的债权承担连带清偿责任；
三、中国银行股份有限公司三明分行对谢鸿飞、肖清珠提供的位于三明市梅列区房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、谢鸿飞、肖清珠、展旺地产（福建）有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司三明分行支付财产保全费1806元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5157元，由谢鸿飞、肖清珠、展旺地产（福建）有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 郑文红
人民陪审员 季彩君
人民陪审员 骆志雄
二〇一八年七月十九日
书 记 员 高雨馨
附：本判决所依据的具体法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。