广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终1018号
上诉人（原审被告）：江森荣，男，1979年11月16日出生，汉族，住陆川县，系陆川县嘉和木业加工厂合伙人。
委托诉讼代理人：黄祥光，男，1962年9月14日出生，汉族，住陆川县滩面镇上旺村新屋村民小组**号，系江森荣的岳父。
上诉人（原审被告）：陆川县嘉和木业加工厂，所在地陆川县乌石镇乌石街五星开发区。
业主：罗艺。
上诉人（原审被告）：罗艺，男，1968年9月10日出生，汉族，个体，住陆川县。
上诉人（原审被告）：黄祥光，男，1962年9月14日出生，汉族，住陆川县，系陆川县嘉和木业加工厂合伙人。
委托诉讼代理人：林刚，陆川县九洲法律事务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：广西农垦国有五星总场，住所地陆川县乌石镇。
法定代表人：黄春华，该场场长。
委托诉讼代理人：陈文兵、范春林，广西华锦律师事务所律师。
上诉人江森荣、陆川县嘉和木业加工厂、罗艺、黄祥光因与被上诉人广西农垦国有五星总场返还原物纠纷一案，不服陆川县人民法院（2015）陆民初字第1875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月5日受理后，依法组成合议庭，经双方当事人同意不开庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人江森荣、陆川县嘉和木业加工厂、罗艺、黄祥光上诉请求：撤销一审判决第一项，驳回被上诉人请求返还土地的诉讼请求。事实和理由：一审判决违背法律的公平原则，适用法律错误，故意偏袒被上诉人一方。双方在签订《土地对外承包合同书》时被上诉人已知道上诉人是用于投资办厂，并口头承诺承包期为十年，但分两期签订合同，租金十年不变，对此在合同第二条中可体现出来。上诉人在承包期间并无拖欠承包金的行为，本案中是被上诉人拒不收缴，故意制造上诉人存在违约行为。公平原则是法律的基本原则，一审判决上诉人返还被上诉人承包的土地违背了这一原则。综上所述，一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。
被上诉人广西农垦国有五星总场辩称，答辩人与上诉人签订承包合同的期限为五年，而不是十年，上诉人不归还土地的理由纯属强词夺理，原审判决上诉人支付所欠承包金和停止侵权并适当赔偿损失，合理合法。原审判决正确合法，上诉人的上诉无理，请求依法驳回上诉请求，维持原判。
广西农垦国有五星总场向一审法院起诉请求：一、判令被告立即将原承包的座落在陆川县乌石镇区域内本场十五队铜锣地的土地全部返还给原告。二、判令被告停止侵权，并赔偿原告经济损失（该损失从2014年10月2日起计算，暂计50000元）。三、判令被告江森荣付清所欠的承包金20000元给原告。
一审法院经审理查明：2009年9月28日原告作为甲方，被告江森荣作为乙方，双方签订《土地对外承包合同书》合同主要约定：“一、原告将座落在陆川县乌石镇区域内本场十五队铜锣地面积20亩山岭发包给被告江森荣发展农业生产经营即农业综合开发，四至界址：东接原石油站屋背勒园地、南接农场用地，西接二级公路，北接刘益军承包土地边；二、承包期限五年，即从2009年10月1日起至2014年10月1日止。合同到期满后乙方需要继续承包，乙方可优先承包，土地承包按十年不变价格并办理承包手续。三、承包金每年每亩1000元；八、合同期满，乙方必须将土地完整无偿交还给甲方，并在合同终止后两个月内全部将动产处理完毕，否则甲方有权处置，对乙方在承包土地范围内建设、增置不动产，不得损坏，完整无偿归甲方所有；本协议如有与国家法律、政策相抵触的，造成的一切损失全部由乙方承担。”被告所租赁土地于2014年10月1日到期后，原、被告双方未能续签合同，原告曾三次向被告发出终止合同限期搬迁通知书，被告也未搬离承包租赁的土地，故引起诉讼。被告江森荣在取得土地承包经营权后，与被告罗艺、黄祥光三人共同合伙出资于2011年6月20日设立陆川县嘉和木业加工厂（业主登记为罗艺，经营性质为个体工商户，注册号450922600139691、注册资金30万元）从事锯木材、刨板加工、销售。再查明，被告在承包土地经营期间尚欠原告一年（2013年10月1日至2014年10月1日）承包金20000元，被告愿意支付给原告，并同意按照合同约定支付合同到期后的承包金，但被告要求与原告续签承包合同。虽经多次调解，终因双方意见分歧较大，调解无法达成一致意见。一审法院认为，本案被告江森荣以其个人名义签订承包合同取得土地承包经营权后，与被告罗艺、黄祥光三人共同合伙出资设立陆川县嘉和木业加工厂的行为，实际上就是以合伙的方式履行承包合同权利义务。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民诉讼法》若干问题意见第四十七条规定：“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”。故本案四被告具有诉讼主体资格，是适格的被告。根据《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”本案原告广西农垦国有五星总场对本案争议的土地享有所有权，被告在双方承包合同约定的期限内可以按照约定占有、使用所承包租赁的土地，但在合同期满后双方未能续订合同，则被告应当返还租赁物。现被告在无任何法律依据和约定事由的情况下，继续占有承包租赁的土地，已经构成对原告所有权的侵害。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故原告请求被告返还承包租赁的土地，依法应予以支持。被告在原租赁合同期间内在所租赁土地上建设的房屋（厂房）和其他附属物应当自行拆除，将承包土地返还给原告。被告辩称其在承包土地上投入较大的资金，且实际经营时间不足三年，原告现要解除合同造成被告方很大的经济损失，请求双方续签合同或给予二年的搬迁时间。一审法院认为，任何投资皆有风险，承包人在对承包租赁土地上投资设厂添附相关厂房设备时，自然也会考虑过厂房设备将来的处理问题。因双方的承包合同第八条中约定：“合同期满，乙方必须将土地完整无偿交还给甲方，并在合同终止后两个月内全部将处理完毕不得损坏，完整无偿归甲方所有”；根据诚实信用原则，合同双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。故被告的辩由不能成立。被告在承包土地经营期间尚欠原告一年（2013年10月1日至2014年10月1日）承包金20000元，庭审中被告愿意支付给原告，予以确认。至于合同到期后占用期间的经济损失50000元问题。因原告未能提供被告占用的行为给其造成经济损失的相应证据加以证实，合同到期后被告占用期间的租金（承包金），应按合同约定支付承包金为妥，故对原告的该项请求不予全部支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十六条之规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民诉讼法》若干问题意见第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告江森荣、罗艺、陆川县嘉和木业加工厂、黄祥光于本判决生效后六十日内拆除所租赁原告20亩土地（四至界址：东接原石油站屋背勒园地、南接农场用地，西接二级公路，北接刘益军承包土地边）上的建筑物及其它附属物，腾清后将土地交付给原告广西农垦国有五星总场。二、被告江森荣、罗艺、陆川县嘉和木业加工厂、黄祥光返还2013年10月1日至2014年10月1日的承包金20000元给原告广西农垦国有五星总场。三、被告江森荣、罗艺、陆川县嘉和木业加工厂、黄祥光应支付占用期间的承包金给原告；承包金计算方法：从2014年10月2日起按每年20000元计算至履行义务完毕之日止。本案收取案件受理费1550元（原告已预交775元），由被告江森荣、罗艺、陆川县嘉和木业加工厂、黄祥光负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，江森荣与广西农垦国有五星总场签订合同租赁取得涉案土地的使用权，合同约定租赁期限为5年并于2014年10月1日到期，事实清楚，本院予以确认。双方虽约定江森荣可以优先继续承包，但合同期满后江森荣没有提出继续承租的请求，广西农垦国有五星总场也不愿将土地继续出租，还多次发出通知要求上诉人搬离涉案土地，本案双方并没有签订续租合同，上诉人提出其租赁期限应为10年的主张，因双方未能续签合同不能成立，本院不予支持。上诉人在租赁期限届满后继续占有、使用涉案的土地并没有合法依据，确已构成对广西农垦国有五星总场享有权利的侵害，一审法院判令上诉人清除涉案土地的物品并将涉案土地返还给广西农垦国有五星总场，处理正确，本院予以维持。对于一审判决第二、第三项，各方当事人均服判没有提起上诉，本院依法予以维持。
综上所述，江森荣、罗艺、陆川县嘉和木业加工厂、黄祥光的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1023元，由上诉人江森荣、罗艺、陆川县嘉和木业加工厂、黄祥光负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谭 政
审 判 员 钟 雄
代理审判员 蒋 慧
二〇一六年十月十九日
书 记 员 韦以欣