上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第39409号
原告曹原，男，1983年8月30日，汉族，住上海市徐汇区吴兴路***弄***号***室。
委托代理人曹燕珍。
委托代理人杨少翔，上海瑞泽律师事务所律师。
被告上海紫天企业发展有限公司。
法定代表人丁勤华。
委托代理人杨文浩，上海信证律师事务所律师。
委托代理人贺亮，上海信证律师事务所律师。
原告曹原诉被告上海紫天企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年2月14日公开开庭进行了审理。原告曹原的委托代理人曹燕珍、杨少翔、被告上海紫天企业发展有限公�的委托代理人贺亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹原诉称，2007年6月29日，原、被告签署《上海市房地产买卖合同》，约定原告以总价人民币（以下币种同）1，171，552元的价格向被告购买了上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX幢XXX室的房屋。同时，双方一并签署了《委托经营管理合同》，约定原告将上述房屋委托被告经营。同年8月1日，双方再次签署了《上海市房屋租赁合同》，对原、被告签订委托合同的文本形式及名称作出改变，而委托合同经双方加盖印鉴后直接作为补充条款列入租赁合同。委托合同约定经营管理期限为10年，自2007年9月1日至2012年8月31日委托经营管理税前收益（租金）每年为93，724元，自2012年9月1日至2017年8月31日委托经营管理税前收益（租金）每年为112，469元。被告每年分四次向原告支付收益，支付时间为每年的9月1日、12�1日、3月1日、6月1日。逾期支付的，按未付金额的日万分之五向原告支付逾期付款违约金。自2011年6月1日以来，被告一直未予支付收益。经原告多次催讨，均未果。原告不得已而聘请律师通过法律途径追讨，起诉至法院，要求判令：1、被告支付自2011年6月1日起至2013年9月30日期间委托经营管理收益（租金）238，996元，并按每月9，372.42元的标准支付自2013年10月1日起至判决生效之日止的委托经营管理收益（租金）；2、被告按照逾期未付款项的每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金；3、被告支付违约金351，466元；4、被告承担律师费15，000元；5、被告承担诉讼费用。审理中，原告撤回了要求被告支付违约金351，466元的诉讼请求。
被告上海紫天企业发展有限公司辩称，原告诉请中的计算标准应该扣除5%的营业税。双方租赁合同约定，租金标准自第六�起开始调整，但双方未能协商确定出数额，若需被告支付，还是应按照目前的标准支付。租赁合同未约定任何违约金，原告主张的逾期付款违约金的标准也明显过高。律师费不应由被告承担，原告的律师费诉请没有合同与法律依据。
经审理查明，2007年6月29日，原、被告双方签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定甲方（被告）将上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX幢XXX室房屋出让给乙方（原告），房屋转让价款为1，171，552元。同日，双方又签订一份《委托经营管理合同》，约定甲方（原告）将其所购的上述房屋委托给乙方（被告）进行统一经营管理，管理期限为10年，自2007年9月1日至2017年8月31日，乙方在2007年9月1日至2012年8月31日的五年期间每年支付甲方委托经营管理税前收益93，724元，乙方在2012年9月1日至2017年8月31日的五年期间每年支付甲方委托经�管理税前收益112，469元。乙方每年分4次支付甲方委托经营管理收益，支付时间为每年的9月1日、12月1日、3月1日、6月1日。乙方未按上述约定时间向甲方支付委托经营管理收益，如因乙方原因逾期，乙方应承担甲方因此而遭受的损失，并按逾期未付款项的日万分之五向甲方支付逾期付款违约金，逾期超过30日后乙方仍未付款的，甲方有权单方解除该委托经营管理合同。合同另对双方权利、义务等作了具体约定。2007年8月1日，双方又签订一份《上海市房屋租赁合同》，约定甲方（原告）将上述房屋租赁给乙方（被告）作办公使用，房屋租赁期自2007年9月1日起至2017年8月31日。月租金为7，810元，该房屋租金五年不变，自第六年起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。乙方支付租金的方式详见补充条款。后被告分别在2007年8月28日、2007�12月7日、2008年3月13日、2008年6月2日、2008年9月9日、2008年12月15日、2009年3月23日、2010年6月2日、2010年10月21日、2010年12月1日、2011年3月2日每次支付原告22，259.45元，2009年10月19日被告支付原告44，518.90元，2009年12月30日被告支付原告1万元，2010年3月19日被告支付原告34，518.90元。之后，被告未支付原告任何费用。2013年7月23日，原告发函向被告催讨租金，但被告仍未予支付。
2013年11月，原告起诉法院，诉请如前。
经原、被告一致确认，双方同意继续履行合同，被告实际应支付原告的委托经营管理收益（租金）需扣除5%的营业税。
审理中，原告明确逾期付款违约金计算方式为：2007年9月1日至2011年5月31日期间按照实际逾期的天数计算，本金为实际欠付的金额，标准为日万分之五，总计金额为4，307.88元；2011年6月1日之后违约金分十一笔：前五笔以22，259.45元为本金，分别从2011年6月2日、2011年9月2日、2011年12月2日、2012年3月2日、2012年6月2日起算；第六至十笔以26，711.38元为本金，分别从2012年9月2日、2012年12月2日、2013年3月2日、2013年6月2日、2013年9月2日开始起算；第十一笔以2013年12月1日至2014年2月25日期间租金为本金，自2013年12月2日开始起算。以上十一笔违约金均计算至被告上海紫天企业发展有限公司实际支付之日，标准按日万分之五。2014年2月26日至2014年2月28日期间发生的逾期付款违约金，原告放弃主张。2014年3月1日之后发生的逾期付款违约金，原告保留权利。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、《委托经营管理合同》、《上海市房屋租赁合同》、催款函、银行存折以及原、被告的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，涉案合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应�守约定、按约履行。依合同约定，被告应每年分4次支付原告委托经营管理收益，支付时间为每年的9月1日、12月1日、3月1日、6月1日，逾期支付的，应按照欠付金额的日万分之五支付逾期付款违约金。原告要求被告支付自2011年6月1日至判决生效之日止的委托经营管理收益，具有合同依据，但计算的依据应为扣税后的收益标准。被告至今未支付2011年6月1日至2013年12月31日期间的委托经营管理收益，且2007年9月1日至2011年5月31日期间的委托经营管理收益未能按约支付，多次发生逾期，故原告依约要求被告支付2007年9月1日至2011年5月31日期间逾期付款违约金4，307.88元，并按欠付金额的日万分之五承担2011年6月1日之后应付租金的逾期付款违约金，具有合同与法律依据，但本金应以扣税后的收益为准。原告要求被告承担律师费，缺乏合同与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海紫天企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告曹原自2011年6月1日至2013年9月30日期间的委托经营管理收益227，046.59元，并按照每月8，903.79元的标准支付自2013年10月1日至判决生效之日止的委托经营管理收益；
二、被告上海紫天企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告曹原逾期付款违约金，计算方式为：2007年9月1日至2011年5月31日期间逾期付款违约金为4，307.88元，2011年6月1日之后的违约金分为十一笔：前五笔以22，259.45元为本金，分别从2011年6月2日、2011年9月2日、2011年12月2日、2012年3月2日、2012年6月2日起算；第六至十笔以26，711.38元为本金，分别从2012年9月2日、2012年12月2日、2013年3月2日、2013年6月2日、2013年9月2日开始起算；第�一笔以2013年12月1日至2014年2月25日期间租金25，757.39元为本金，自2013年12月2日开始起算。以上十一笔违约金均计算至被告上海紫天企业发展有限公司实际支付之日，标准按日万分之五；
三、驳回原告曹原要求被告上海紫天企业发展有限公司支付律师费15，000元的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，942元，减半收取计2，971元，保全费3，824元，合计6，795元，由被告上海紫天企业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杜献伟
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 朱晓骅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。