湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港民二初字第00289号
原告：刘灵。
委托诉讼代理人：张文、石钧中，湖北群力律师事务所律师。
被告：盛新。
被告：汪志勇。
被告：黄平安。
委托诉讼代理人：ＸＸ荣，湖北富川律师事务所律师。
被告：阳新丰阳煤业有限责任公司，住所地阳新县金海开发区。
法定代表人：黄平安，公司经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ荣，湖北富川律师事务所律师。
原告刘灵与被告盛新、汪志勇、黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘灵的委托诉讼代理人张文、石钧中，被告汪志勇，被告黄平安及阳新丰阳煤业有限责任公司的共同委托诉讼代理人ＸＸ荣到庭参加了诉讼。被告盛新经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘灵向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛新立即偿还原告借款本金30万元及利息（以人民币30万元为本金，按月利率1.5%，从2015年9月1日起计算至本金清偿之日止）；2、判令被告盛新向原告支付违约金6万元；3、判令被告盛新向原告支付律师费3.5万元；4、判令原告对被告汪志勇所有的位于大冶市城北开发区风华路2号香格里拉家园12号楼1单元701室房屋（产权证号：02-70**）拍卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告汪志勇、黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司对上述债务承担连带责任；6、判令被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月30日，被告盛新因资金周转困难向原告借款。双方在亚光新村签订合同编号为fpj-
hs20150130的《民间借贷合同》。合同约定，贷款金额为人民币叁拾伍万元，贷款期限从2015年1月30日起至2015年7月29日止，贷款期限内贷款利率按月利率千分之十五执行。合同还约定借款期限届满，借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人以中国人民银行同类贷款利率的四倍为标准支付逾期利息，并支付贷款本金百分之二十的违约金；因订立、履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。被告汪志勇以其所有的位于大冶市城北开发区风华路2号香格里拉家园12号楼1单元701室房屋（产权证号：02-70**）为上述债务提供抵押，并作为抵押人在合同上签字。合同签订后，原告根据被告盛新的实际需要，向其提供了30万元的借款。另外，在催讨欠款过程中，被告黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司自愿为上述借款提供连带责任担保。借款后，被告盛新仅偿还了从借款之日至2015年8月31日的利息，未偿还剩余借款本息。其余被告也不按照约定履行担保责任。
被告汪志勇辩称，其以自己所有的位于大冶市城北开发区风华路2号香格里拉家园12号楼1单元701室房屋为盛新的该笔借贷提供抵押担保是事实，但双方未办理抵押登记手续。被告黄平安以煤炭为被告汪志勇提供了反担保。
被告黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司辩称，1、原告诉状中所述的发生于原告和被告盛新之间的金额为人民币30万元的借贷属实。双方虽在合同中约定的利息是月利率1.5%，但盛新实际每月是按照月利率3.5%的标准支付的利息。2、本案所涉借款的实际出借人是福元运通投资有限公司，而非原告。
被告盛新未在本院规定的举证期限内提交答辩状及任何证据材料，且经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。故视为其放弃答辩、举证、质证的权利。被告汪志勇未在本院规定的举证期限内提交答辩状及任何证据材料。
原告及被告黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司围绕诉讼请求提交了证据。本院组织到庭参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的借款借据、说明书、银行交易明细清单、利息对账单、还款协议、委托代理合同及发票均系原件或与原件核对无异，能够证明本案事实，故对上述证据材料予以确认。2、被告黄平安、阳新丰阳煤业有限公司提供的结数清单虽系复印件，但原告认可其真实性，故本院对被告盛新已将本案借款利息付至2015年8月31日止的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，原告刘灵与被告盛新在黄石市亚光新村签订《民间借贷合同》一份。该合同主要约定，贷款用途为经营周转；贷款金额叁拾伍万元；贷款期限自2015年1月30日起至2015年7月29日止；贷款期限内的贷款利率按千分之十五执行，按月付息；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有并有处分权的抵押财产——位于大冶市城北开发区风华路2号香格里拉家园12号楼1单元701室房屋抵押给贷款人；本合同签订后两日内，抵押人应持抵押财产凭证和其他有关证件协同借款人和贷款人办理抵押登记手续；本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担；本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼。被告汪志勇作为抵押人在该合同上签字。订立合同后，原告与被告汪志勇未对抵押房产办理抵押登记手续。同年1月31日，原告委托王定铁向被告盛新指定的收款账号中转入人民币30万元整。2015年7月30日，被告盛新与原告刘灵签订《还款协议》一份。双方在该协议中对发生于2015年1月28日起至2015年6月30日的数笔借款的本息偿还情况进行核算后主要约定，盛新从8月份开始每月20日之前向刘灵偿还借款本金不低于叁拾万元整，偿还借款费用不低于壹拾万元整（不含七月份已质押给刘灵的壹仟伍佰吨煤炭的价款）；鉴于盛新的实际还款能力，盛新及刘灵同意增加阳新丰阳煤业及黄平安为第三方连带责任担保，保证本协议所有义务的履行；鉴于借款方借款资金全部用于丰阳煤业的生产，如果丰阳煤业不能正常经营或停业，担保人及借款人必须在丰阳煤业权益处置成相关补偿金中优先保障刘灵所有权益；本协议是原借款合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力。被告黄平安及阳新丰阳煤业有限责任公司在该协议上签字盖章。借款后，被告盛新已按月利率1.5%的标准向原告支付截止至2015年8月31日止的利息；并以月利率2%的标准向中介方福元运通区域加盟机构黄石福仁鑫通投资咨询有限公司支付截止至2015年8月31日止的服务费。原告在庭审过程中陈述被告盛新未偿还本案所涉借款的本金。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费人民币3.5万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告于2015年1月30日签订的《民间借贷合同》及于2015年7月30日签订的《还款协议》系各方当事人的真实意思表示，除合同中约定的违约金、利息及逾期利息总和超过年利率24%的部分不受法律保护外，合同及协议的其他内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效并生效。原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告盛新未按期足额偿还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任；被告黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司亦应承担相应的连带担保责任。故被告除应偿还借款本金人民币30万元外，还应从2015年9月1日起至本金清偿之日止，按约定的月利率1.5%支付利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此，对于原告主张的超过上述标准的违约金部分，本院不予支持。原告主张律师代理费3.5万元，具有事实依据，本院予以支持。关于原告对抵押财产是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。本案中，原告与被告汪志勇未就抵押房产在房地产管理部门办理抵押登记手续。因此，抵押权并未设立，原告要求就抵押房产的变价款享有优先受偿权的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。虽然原告与被告汪志勇未对抵押房产办理抵押物登记，但根据我国《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故双方在《民间借贷合同》中约定的抵押条款有效。从双方在抵押条款中的约定可见，办理抵押登记手续的主要义务应由抵押人承担。因此，抵押人未及时办理抵押登记手续，导致抵押权未有效设立，应当按照合同约定承担违约责任，即在合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告盛新、汪志勇、黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司于本判决生效后五日内连带偿还原告刘灵借款本金人民币30万元及利息、违约金（利息及违约金之和的计算方式：以人民币30万元为本金，从2015年9月1日起至借款本金还清之日止，按月利率2%计算）。
二、被告盛新、汪志勇、黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司于本判决生效后五日内连带支付原告刘灵律师代理费人民币3.5万元。
三、驳回原告刘灵的其他诉讼请求。
如果被告盛新、汪志勇、黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7225元、财产保全费2495元、公告费260元，由原告刘灵承担505元，被告盛新、汪志勇、黄平安、阳新丰阳煤业有限责任公司连带承担9475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币7225元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：农行黄石市分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 田 田
审 判 员 向淑青
人民陪审员 李乔乔
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 余松泉