浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐柳商初字第663号
原告：中国民生银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：戴海东。
委托代理人：潘海迪、朱林岐。
被告：陈思。
原告中国民生银行股份有限公司温州乐清支行与被告陈思金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理。原告在诉讼过程中向本院提出保全申请，本院依法裁定查封被告陈思所有的坐落在乐清市柳市镇排岩头村的房产（所有权证号为080f05174），查封金额以65万元为限。本案依法组成合议庭于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱林岐到庭参加诉讼，被告陈思经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月24日，被告陈思因经营周转需要向原告借款，和原告签订了编号为：个高额贷字第128082012800014号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定：借款人可在63万元最高额度内申请使用借款，使用期间为2012年4月24日至2014年4月24日，利率由双方另行协商确定，并约定在借款凭证中。贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同项下每笔贷款利率依照借款凭证（或电子数据）确定的调整方式进行调整。还款方式：按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期时利随本清。抵押约定：被告陈思提供其名下位于乐清市七里港镇排岩头村房产（所有权证号：080f05174）为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币90万元。抵押担保范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），并办理了抵押登记手续。
2013年5月8日，被告陈思依据双方签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定，签具了《借款支用申请书》，向原告申请借款，经原告确认后依约向被告陈思发放了借款，借款金额：人民币63万元；借款期限：自2013年5月8日起至2014年4月23日止；借款年利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%，确定为年利率6.3%；利率调整方式：按还款周期调整；还款方式：按月结息，到期还本的，每月还款日为15号；贷款支付方式：受托支付。但�2014年1月开始，被告陈思未按时付息，其行为已构成严重违约，现其贷款已到期，被告陈思需立即偿还原告借款本息。
综上所述，原告与被告之间签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》真实合法有效。原告已依约发放贷款，但被告陈思未按约履行还款义务，其行为已构成严重违约。原告故此起诉，要求法院：1、依法判令被告陈思立即偿还原告借款本金63万元、利息10609.84元（利息按年利率6.3%，从2014年1月15日起计算至2014年4月23日止，为10609.84元）、复利95.72元（复利按年利率9.45%，从2014年2月15日起至2014年4月23日止为95.72元）、逾期利息暂计为3142.13元（逾期利息利率按中国人民银行同期贷款利率上浮5%后再上浮50%确定，从2014年4月24日起计算至被告实际清偿完毕之日止，暂计算至2014年5月12日为3142.13元）；2、依法判令被告陈思未履行上述债务的，则拍卖或者变卖其提供抵押的位于乐清市七里港镇排岩头村房屋（所有权证号：080f05174），所得价款由原告优先受偿；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一、三项诉讼请求：1、依法判令被告陈思立即偿还原告借款本金63万元、利息10609.84元（自2014年1月15日起按年利率6.3%计算至2014年4月23日止）、复利95.72元（自2014年2月15日起按年利率9.45%计算至2014年4月23日止）、逾期利息（以本金63万元为基数，①自2014年4月24日起按年利率9.45%计算至2014年12月15日止为39028.52元，②自2014年12月16日起按中国人民银行同期贷款利率上浮5%后再上浮50%计算至判决确定履行之日止）；3、本案的诉讼费、公告费、保全费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、单位负责人身份证明书、单位负责人身份证，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证、户籍证明，以证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第128082012800014号）、（房地产）抵押财产清单、房屋他项权证、房屋权属登记信息查询证明、《借款支用申请书》（编号：128082013002485）、借款凭证，以证明原告与被告陈思之间存在借款、抵押担保合同关系以及原告已依约发放贷款的事实；
4、中国民生银行个人账户对账单、还款计划信息、贷款基本信息，以证明被告陈思违约的事实。
被告陈思未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告陈思未到庭质证，视为对上述证据放弃质证与抗辩的权利。本院审查后认为，原告提供的证据内容真实、合法，能够证明待证事实，本院予以采信。
经审理查明：2012年4月24日，被告与原告签订了一份《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第128082012800014号），合同约定：被告在本合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为63万元；额度使用期间为2012年4月24日至2014年4月24日；本合同项下的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；贷款发放后，本合同项下每笔贷款利率需要调整的，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，且贷款利率根据本合同约定应进行调整的，则贷款利率按照以下公式确定：调整后利率=（中国人民银行新公布的同期贷款基准利率／放款日中国人民银行公布的同期贷款基准利率）×借款年利率；按还款周期调整，按月结息的，每笔借款的贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款利率基础上按照本合同约定的计算公式或浮动比例确定；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率按照贷款利率基础上加收50%确定；合同贷款利率发生调整时，逾期利率在调整后的合同贷款利率基础上按照合同约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；被告以其所有的坐落在乐清市柳市镇排岩头村的房产（所有权证号为080f05174），为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为90万元；抵押担保范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。2014年4月27日，双方对抵押的房产办理了他项权证。
2013年5月8�，原告与被告签订《借款支用申请书》（编号为：128082013002485）。约定：借款金额为人民币63万元；借款期限自2013年5月8日至2014年4月23日；借款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%；借款年利率按还款周期调整；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15号。同日，原告依约将借款63万元发放至被告的账户。后被告未按期支付借款本息，截至2014年4月23日，被告尚欠原告本金63万元、期内利息10609.84元、复利95.47元。
另查明，2012年7月6日，中国人民银行发布的同期六个月以上至一年期限的银行贷款基准利率为年利率6%。2014年11月22日，中国人民银行发布的同期六个月以上至一年期限的银行贷款基准利率为年利率5.6%。
本院认为：原告与被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，本院予以认定。�告依约向被告发放贷款，被告未按期偿付借款本息，其行为构成违约。现原告起诉要求被告偿还借款本金、期内利息、逾期利息、复利有事实与法律依据，本院予以支持。被告抵押的房产已办理抵押物登记，抵押合同已经生效，现借款人违约，根据《个人最高额抵押、保证额度借款合同》的约定，原告作为抵押权人有权依法处置抵押物以实现抵押权，但抵押财产的处置应以合同约定的最高额为限。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈思应在本判决生效后十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州乐清支行借款本金63万元、�内利息10609.84元、复利95.47元及逾期利息（以本金63万元为基数，按照中国人民银行公布的同期六个月至一年【含】贷款基准利率上浮5%后再上浮50%从2014年4月24日起计算至判决确定履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、若被告陈思未按期还款，则原告中国民生银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告陈思的位于乐清市柳市镇排岩头村的房产（所有权证号为080f05174）的所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第128082012800014号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额90万元为限。
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州乐清支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10210元，财产保全费3770元，公告费400元，合计14380元，由被告陈思负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 王怡如
人民陪审员 刘海宇
人民陪审员 虞雨恒
二〇一五年一月二十七日
代书 记员 黄媛媛