江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00284号
原告中国农业银行股份有限公司东海县支行。
负责人徐允坤，行长。
委托代理人刘勇、李根法。
被告何二园。
被告何法成。
被告陈翠平。
被告江苏东盛房地产综合开发有限公司。
法定代表人张寿奎，董事长。
委托代理人张宏，江苏宏浩律师事务所律师。
委托代理人李海燕。
原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告何二园、何法成、陈翠平、江苏东盛房地产综合开发有限公司（以下简称东盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，后因需对被告何二园、何法成、陈翠平公告送达开庭传票等应诉手续，转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托代理人刘勇、李根法及被告东盛房地产公司的委托代理人张宏、李海燕到庭参加诉讼，被告何二园、何法成、陈翠平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东海支行诉称：2013年3月1日，被告何二园因购房在原告处按揭贷款33万元，借款利率为年利率6.55%，逾期利率为9.825%，借款期限至2028年1月31日，分期还款，由被告何法成、陈翠平作为共同还款人，由被告东盛房地产公司提供全额保证担保。被告何二园以其所购住房抵押，并办理了抵押预登记手续。被告何二园在分期还款期间共计归还借款本金4322元及应付利息。2013年7月开始未按时还款付息，截至2013年12月31日，被告何二园尚欠贷款本金325678元及利息10664元未还，之后未还款付息。在原告起诉后，被告东盛房地产公司于2014年3月31日替被告何二园偿还了2014年1月1日之前应还的借款本息18241.88元。被告何二园尚欠借款本金318808元及2014年1月2日起的逾期利息未付。为此特诉至法院，请求判令被告何二园、何法成、陈翠平共同偿还借款本金318808元和逾期利息（按年利率9.825%计算，从2014年1月2日起算至相应借款本金还清之日止）；被告东盛房地产公司对以上款项承担连带清偿责任；诉讼费用由四被告共同承担。
被告何二园、何法成、陈翠平在法定期间内未提交书面答辩状。
被告东盛房地产公司辩称：我公司为被告何二园提供担保属实。被告何二园有房产抵押担保，应由被告何二园用抵押房产优先受偿。2014年3月31日，我公司替被告何二园偿还了借款本息18241.88元。
经审理查明：2013年1月30日，被告何二园因需要购买被告东盛房地产公司出售的东海县牛山镇自清路2号晶府人家XXX号房产，向原告农行东海支行申请贷款33万元，贷款利率为浮动利率，贷款期限180月，还款方式为等额本息还款法。2013年2月17日，原告农行东海支行与被告何二园、东盛房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告何二园向原告农行东海支行申请借款33万元用于购买东海县牛山镇自清路2号晶府人家XXX号房产，借款额度为33万元；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人东盛房地产公司的账号，视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款采用阶段性担保＋抵押的担保方式，抵押人何二园同意以东海县牛山镇自清路2号晶府人家XXX号房产设定抵押；阶段性保证担保保证人为东盛房地产公司，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款。同日，被告何法成、陈翠平向原告农业银行东海县支行出具共同还款承诺书一份，载明被告何法成、陈翠平作为被告何二园的父母，自愿为其住房贷款承担共同还款责任，自愿以家庭财产对该笔借款的归还承担无限连带责任，对该笔借款的本息及其他有关费用承担全额还款责任。同日，原告农行东海支行（抵押权人）与被告何二园、（抵押人）、东盛房地产公司（担保人）签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，并办理了抵押预登记。《房地产抵押合同（按揭）》约定抵押人与担保人签订《商品房预售（购）合同》，抵押人购买东海县牛山镇自清路2号晶府人家XXX号房地产，抵押人因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款之保证；担保人为抵押人承担担保责任，担保范围为本合同第五条贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费；抵押权人在本合同生效后，即按《个人购房担保借款合同》约定，向抵押人提供所购房地产价值68.34%抵押贷款，贷款额为33万元，抵押自2013年2月17日起至2028年2月16日；自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》、《房屋他项权证》止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。2013年3月1日，原告农行东海支行向被告何二园发放贷款33万元，《借款借据》上载明借款人为何二园，借款金额为33万元整；借款用途为购买住房；借款日期为2013年3月1日，到期日期为2028年1月31日；借款利率为年利率6.55%，逾期利率为9.825%；还款方式为等额本息还款法，每月1日为还款日。被告何二园获得贷款后，偿还了借款本金4322元及应付利息，之后未偿还借款本息。2014年3月31日，被告东盛房地产公司替被告何二园偿还了2014年1月1日之前未还的借款本息18241.88元。被告何二园尚欠借款本金318808元及2014年1月2日起的逾期利息未付。被告何法成、陈翠平也未履行共同还款责任，被告东盛房地产公司未履行保证义务。经原告农行东海支行催要无果，引起诉讼。
另查明：被告何二园尚未领到房屋所有权证，其所购房屋仅办理抵押预登记，尚未办理抵押登记，原告农行东海支行未取得抵押权。
以上事实，有原告农行东海支行提交的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、共同还款责任确认书、房地产抵押合同（按揭）、房地产抵押清单、个人借款凭证、个人还款明细、被告何二园、何法成、陈翠平的身份证及常住人口登记卡复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原、被告之间的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告何二园借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，原告农行东海支行有权依合同约定提前收回已发放借款，被告何二园应当承担相应的违约责任。被告何法成、陈翠平向原告农业银行东海县支行出具共同还款承诺书，故应当与被告何二园共同承担还款责任。被告东盛房地产公司作为阶段性保证人，自《个人购房担保借款合同》签订之日起至借款人何二园取得房地产权利证书并办妥以贷款人农行东海支行为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人何二园的债务承担连带保证责任。被告何二园至今未取得房地产权利证书，原告农行东海支行故也未取得抵押权，故被告东盛房地产公司应当对被告何二园所欠债务承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，享有追偿权。被告东盛房地产公司辩称原告农行东海支行应对被告何二园的抵押房产优先受偿，因该房产仅办理抵押预登记，原告农行东海支行未取得抵押权，因此不能优先受偿。综上所述，原告农行东海支行要求被告何二园、何法成、陈翠平共同偿还借款本金318808元及逾期利息，被告东盛房地产公司对以上款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何二园、何法成、陈翠平于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款本金318808元和逾期利息（按年利率9.825%计算，从2014年1月2日起算至相应借款本金还清之日止）。
二、被告江苏东盛房地产综合开发有限公司对以上款项承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6345元，公告费600元，保全费2420元，合计9365元，由被告何二园、何法成、陈翠平、江苏东盛房地产综合开发有限公司共同负担（已由原告预付，待四被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6345元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 沈桂林
审 判 员 刘光收
代理审判员 余正长
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 沈丽艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。