重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初9087号
原告：重庆伊仕诺物业管理有限公司，住所地重庆市江北区。
法定代表人：董彬，经理。
委托代理人：李艳琳，重庆和茂律师事务所律师。
委托代理人：杨晓璐，重庆和茂律师事务所律师。
被告：毛俊冬，男，1990年12月29日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托代理人：罗萍，毛俊冬母亲。
委托代理人：毛万隆，毛俊冬父亲。
原告重庆伊仕诺物业管理有限公司与被告毛俊冬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法决定适用小额程序，由代理审判员黄涛公开开庭进行了审理，书记员张欢担任法庭记录。原告的委托代理人李艳琳、杨晓璐，被告的委托代理人罗萍、毛万隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月28日，原告与云鼎阳光小区的开发商重庆元合地产有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定由原告对该小区提供前期物业管理服务。上述合同于2012年3月30日在重庆市江北区房屋管理局进行了备案登记。2013年2月3日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，双方约定前期物业服务的收费标准按建筑面积计算，每平米1.9元/月，并约定逾期缴纳物业管理服务费的，每日加收千分之三的滞纳金。但被告在享受原告提供的物业服务后，却未按时缴纳相应物业管理服务费。为此，原告特起诉至院，请求法院判令：1、被告支付2014年9月1日至2015年4月30日拖欠的物业管理服务费1272.88元、公摊费80元、违约金2009.03元（以每月欠缴费用为基数，从当月15日至次月15日按每日千分之三的标准计算）；2、被告支付原告的律师费；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，一、对于原告主张我方拖欠相应费用的期间没有异议。二、原告并未按照合同约定的义务履行物业管理服务职责。小区电梯长期发生故障，造成小区业主生活不便；小区安保不到位，人员进出自由；物业公司承诺的可视电话至今没有安装；小区环境脏乱差。三、原告主张的违约金标准过高，即使法院认定我方违约，我方亦请求法院对该标准进行调整。
经审理查明，原告为具备物业服务企业贰级资质的企业，被告系重庆元合地产发展有限公司开发建设的重庆市江北区蚂蝗梁18号云鼎阳光小区X-
X号房屋所有权人，前述房屋建筑面积为83.74平方米。
2012年3月28日，重庆元合地产发展有限公司与原告签订《云鼎阳光前期物业管理服务合同》，约定由原告向云鼎阳光小区提供物业管理服务；合同期限为2012年5月1日起至2015年4月30日；住宅物业管理服务费为每月1.9元/建筑平米，公摊费用每月据实分担；业主或物业使用人未按期缴纳相应费用的，应按每日千分之三的标准向原告支付违约金。前述合同于2012年3月30日取得重庆市江北区房屋管理局出具的备案证明。
2013年2月3日，原告与被告签订《元合·云鼎阳光前期物业服务协议》，协议约定由原告向云鼎阳光小区提供物业管理服务，合同期限为2012年5月1日起至2015年4月30日。合同第三条约定，原告提供的物业服务内容主要包括管理工作、安全工作、工程维修与维护工作、环境工作、社区交流组织、特约服务工作、财务工作等，并对各项工作进行详细约定。合同第四条约定，被告应按期付清相关各种费用，在每月15日前缴纳物业管理服务费及其他应缴费用，而无论该房屋是否控制或被占用。合同第五条约定，住宅物业管理服务费标准为每月1.9元/平米，商铺一楼物业管理服务费为每月3.5元/平米，二楼为每月3.0元/平米；公摊水电费根据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则，在接房时预收三个月每户10元/月的公摊费，从交房通知文书确定的交房日期开始，交房三个月后按每月实际发生的费用据实摊销，物业公司每年年终将全年公摊水电发生情况向业主进行账务公布，接受业主监督；物业管理服务费按月缴纳，被告需在当月15日前将物业管理服务费及公摊水电费缴清，逾期将按日加收应缴费用千分之三的滞纳金。上述合同签订后，原告为云鼎阳光小区提供物业管理服务至2015年4月30日。
另查明，被告接房后一直以10元/月的标准向原告缴纳公摊费用，因未支付2014年9月1日起至2015年4月30日物业管理服务费及公摊费，与原告产生纠纷。原告遂于2016年6月1日诉来本院。
审理中，原告明确陈述其主张律师费的诉讼请求没有依据。
以上事实，有资质证书、《云鼎阳光前期物业管理服务合同》、前期物业服务合同备案证明、《元合·云鼎阳光前期物业服务协议》、重庆市江北区不动产登记中心登记信息查询结果及当事人陈述等在卷为据，并经庭审质证，足以认定。
庭审中，原告举示了物业管理服务人员巡逻岗值班记录、大门岗值班记录、日常巡逻签到表、车辆检查表、邮件发放表、电梯日常维护保养合同、电梯维护记录、小区进出人员登记表等证据，拟证明其按照物业服务协议的约定，提供了相应的物业管理服务。被告质证认为，除电梯日常维护保养合同外，其余证据的真实性均不予认可，无法达到原告的证明目的，电梯日常维护保养合同也无法证明该合同的履行情况。原告提供的物业管理服务质量存在瑕疵，有违约行为，其并未进行电梯维修，电梯坏了就请非专业的水电工进行修理。另外，涉讼小区的消防、发电设备、共用设施、卫生环境等存在多处问题，被告有权拒交物业管理服务费。
原告为证明其主张的公摊费用，举示了涉讼小区2013年4月至2015年4月期间的费用报销单、重庆市国家税务局通用机打发票及公摊水电明细表、公共能耗分摊情况表，并陈述云鼎阳光小区系单体楼，发票中载明的费用系小区每月产生能耗的总额，其中包括应由被告承担的公摊费用，该费用每月均高于10元/户，但原告诉讼请求仅按10元/月主张。被告质证认为，对上述证据没有异议。
本院认为，重庆元合地产发展有限公司与原告签订《云鼎阳光前期物业管理服务合同》及原告与被告签订《元合·云鼎阳光前期物业服务协议》均系签约双方的真实意思表示，合法有效，且不违反法律法规，原告与作为涉讼小区业主的被告均应按照协议约定履行各自义务。根据查明事实，原告于2014年9月1日至2015年4月30日期间为小区提供了物业管理服务，被告亦应按合同约定履行缴纳相应费用的义务，其拖欠支付相应费用的行为已损害原告利益，理应承担相应责任。故根据查明事实，本院对原告主张的公摊费用80元予以支持，物业管理服务费按83.74平米×1.9元/月·平米×8个月=1272.85元予以支持。
被告拖欠支付物业管理服务费及公摊费的行为已违反合同约定，应当承担违约责任。现被告请求本院对原告主张的违约金予以调低，在原告未举证证明其实际损失的前提下，本院综合考虑被告拖欠费用期限及金额，参照每月应缴物业管理服务费标准，酌情主张被告应支付原告违约金120元。
被告虽提出原告提供的物业管理服务存在多处不足的瑕疵，但其未举示相应证据予以证明，故本院对该抗辩理由不予采纳。物业服务主要针对小区众多业主和使用人，具体服务内容主要涉及小区公共领域，服务时间具有持续性。原告作为物业服务企业，在服务过程中应多听取小区业主及使用人的意见，积极处理业主及物业使用人反映的问题或将相应问题提请业主大会决议，切实维护好小区环境，提升物业管理服务质量水平的同时，改善服务关系，促进彼此共同发展。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告毛俊冬于本判决生效之日起十日内支付原告重庆伊仕诺物业管理有限公司2014年9月1日至2015年4月30日的物业服务费1272.85元；
二、被告毛俊冬于本判决生效之日起十日内支付原告重庆伊仕诺物业管理有限公司2014年9月1日至2015年4月30日的公摊费80元；
三、被告毛俊冬于本判决生效之日起十日内支付原告重庆伊仕诺物业管理有限公司违约金120元；
四、驳回原告重庆伊仕诺物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告毛俊冬负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 黄涛
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 张欢