文书内容湖南省桂东县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1027民初256号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行，住所地桂东县沤江镇东华路13号。负责人曾文龙，男，该行行长。委托代理人曾敏飞，女，汉族，湖南省桂东县人，中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行资产保全中心主任，全权代理。委托代理人钟立真，男，汉族，湖南省桂东县人，湖南又一村律师事务所律师，一般代理。被告陈小青，女，1964年11月12日出生，汉族，湖南省桂东县人，农民。被告黄金强，男，1962年1月27日出生，汉族，湖南省桂东县人，农民。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行诉被告陈小青、黄金强借款合同一案，本院于2016年6月27日立案受理。本院受理后依法由审判员黄中文独任审理，于2016年8月2日公开开庭进行审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行委托代理人钟立真、被告黄金强到庭参加诉讼，被告陈小青经传票依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行诉称，被告陈小青于2013年1月17日已苗木投资为由，向原告借款380000元，期限六十个月，年利率8.96%，采用阶段等额本息还款法。双方签订个人最高额度抵押合同、个人额度借款合同。被告陈小青、黄金强向原告分别于2013年4月18日借款38万元，2014年8月1日借款7.9万元，年利率皆为8.96%，对方还款日分别为下月同日。被告陈小青累计支用借款46.9万元，尚拖欠原告本金225329.97元，利息5430.02元（利息暂计算至2016年6月23日）。现原告请求：1、请求解除原告与被告陈小青、黄金强签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告陈小青、黄金强立即偿还借款本金225329.97元，利息5430.02元，合计230759.99元（利息暂计算至2016年6月28日，以后顺延计算至还清之日止）；3、原告对被告陈小青、黄金强的抵押财产享有优先受偿权；4、由被告方承担本案一切诉讼费用。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行向本院提交了《个人最高抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《个人额度借款合同》、《承诺书》以证实其主张。被告黄金强辩称：被告陈小青借款38万元，没经黄金强之手过一分钱。财产房屋证件虽在陈小青个人名下，但离婚后没有任何财产分割协议永远属于共同财产，单方没有任何买卖、处理的权利。并且陈小青的循环借款没有经过答辩人签字。2014年8月1日的此笔贷款本人没有签字，不属于财产抵押合同贷款，不应由答辩人承担连带责任。被告黄金强为证实其主张向本院提交了《离婚证》复印件。被告陈小青无答辩意见，也未提供证据。对原告提交的证据，经庭审举证质证，本院对原告所提交的证据予以认定。经审理查明，本院确认以下事实：2013年1月17日被告陈小青与原告签订《个人最高抵押合同》，向原告借款380000元，期限六十个月，年利率8.96%，采用阶段等额本息还款法，以位于桂东县城关镇东街283号的房产（编号为桂房权证桂东县字第4498号）抵押。原告依约于2013年4月18日向被告陈小青发放了贷款38万元整，2014年8月1日向被告陈小青发放了贷款7.9万元整，还款日分别为下月同日。截止至2016年6月23日，被告陈小青累计支用借款46.9万元，尚拖欠原告本金225329.97元，利息5430.02元（利息暂计算至2016年6月23日）。另查明：2013年1月17日被告黄金强对原告作出《承诺书》，同意将位于桂东县城关镇东街283号的房产（编号为桂房权证桂东县字第4498号）作为被告陈小青借款的抵押物。被告陈小青借款时与被告黄金强系夫妻关系，2014年6月16日，双方办理离婚手续。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈小青签订《个人最高抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法有效，合同中约定的利息也未超过法律规定范围，故原告要求被告陈小青偿还借款本金及利息之请求，本院予以支持。被告黄金强对该笔借款作出过书面承诺书，对该笔借款知情，该笔借款系两被告婚姻关系存续期间所负的债务，属于夫妻共同债务，被告黄金强应对被告陈小青的债务承担共同偿还责任。被告陈小青不按约定偿还原告借款，其行为已构成违约，该合同虽未到期，但因被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同，原告要求解除合同的请求本院予以支持。在解除合同后，被告陈小青、黄金强应当偿还本金225329.97元，利息5430.02元（利息暂计算至2016年6月23日）。被告陈小青在借款时以其自有房产做抵押担保，该房产登记在被告陈小青名下，且双方已办理不动产抵押登记，该不动产抵押合法有效。被告陈小青、黄金强逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行与被告陈小青签订的个人额度借款合同。二、被告陈小青、黄金强共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行借款本金225329.97元，利息5430.02元，合计230759.99元（利息计算至2016年6月28日，以后利息计算至还清之日止），限本判决生效后十五日内付清。三、中国邮政储蓄银行股份有限公司桂东县支行对陈小青位于桂东县城关镇东街283号的房产（编号为桂房权证桂东县字第4498号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4761.4元，适用简易程序减半收取2380.7元，由被告陈小青、黄金强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  黄中文二〇一六年八月二日书记员  李相颖附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。