四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0124民初4052号
原告成都中铁置业有限公司。住所地：成都市郫县成都现代工业港北片区。
法定代表人杨雄，职务总经理。
委托代理人林德全，四川东森律师事务所律师。
被告谢祖兰，女，1974年1月12日出生，汉族，户籍所在地四川省郫县。
被告孔凡炳，男，1976年1月4日出生，汉族，户籍所在地四川省隆昌县。
原告成都中铁置业有限公司与被告谢祖兰、孔凡炳商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告成都中铁置业有限公司的委托代理人林德全到庭参加诉讼，被告谢祖兰、孔凡炳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都中铁置业有限公司诉称，2011年4月11日，二被告与原告签订《商品房预售合同》及附件，购买原告开发的“中铁瑞城.西郡英华”房屋，房屋总价款人民币1500161.00元。二被告支付首付款450161元，余款1050000.00元通过向中国农业银行股份有限公司成都北站支行（下称北站支行）按揭贷款支付。2012年4月11日，原告为谢祖兰、孔凡炳办理了房屋权属登记，房屋所有权证号为：，同时根据北站支行的要求，原告为二被告的按揭贷款提供了阶段性连带保证担保。2012年7月24日，二被告办理接房入住手续。北站支行发放贷款后，由于二被告未按《个人购房担保借款合同》的约定按期还本付息构成严重违约，北站支行于2015年10月向成都市金牛区人民法院提起诉讼，请求判令二被告一次性归还部贷款本金和利息、罚息、复利、律师费、诉讼费及其他实现债权的费用，判令原告对二被告所欠全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他实现债权的费用承担连带担保责任。案经成都市金牛区人民法院审理，作出（2015）金牛民初字3189号《民事判决书》，判定：1、被告谢祖兰、孔凡炳于本判决生效后十日内归还北站支行截止2015年12月14日尚欠的借款本金964775.04元，利息79078.49元、罚息1883.44元、复利3544.68元，共计1049281.65元；从2015年12月15日起至款项付清之日止的利息、罚息和复利按照北站支行与被告孔凡炳、谢祖兰签订的《个人购房担保借款合同》约定标准计算；2、中铁置业就上述全部债务向北站支行承担连带清偿责任，中铁置业承担连带清偿责任后，有权向谢祖兰、孔凡炳追偿；3、案件受理费14338元，公告费260元，共计14598元，由谢祖兰、孔凡炳承担，中铁置业承担保证责任。承担后，有权向谢祖兰、孔凡炳追偿。该判决书生效后，由于二被告未履行归还义务，北站支行要求原告承担连带担保责任，并于2016年9月28日从原告处扣划了全部贷款本金、利息、逾期复利、罚息、案件受理费、公告费等共计1114190.39元。根据原告与二被告签订的《商品房预售合同》附件八《补充协议》第二款第（4）项的约定：如因买受人违反《借款合同》相关约定导致《借款合同》终止履行的，买受人应承担以下违约责任：1.出卖人有权解除与买受人签订的《合同》及附件；2.买受人需向出卖人归还由出卖人代还的全部款项并按中国人民银行同期最高贷款利率支付代垫期间的利息，同时向出卖人支付买受人在银行按揭贷款总额的20%作为违约金。《补充协议》第十六条约定：任何一方违反合同约定或未履行、未完全履行合同义务，违约方除向守约方支付违约金外，还应赔偿守约方为向违约方主张权利产生的诉讼费用、公告费用、评估拍卖费用、律师费用等相关费用。原告在承担连带清偿责任代二被告归还北站支行的债务后，于2016年10月19日向二被告发出《关于要求尽快偿还欠款并解除合同通知书》，要求二被告在本通知发出后3日内赔偿原告代还的全部款项，支付违约金，但二被告未有任何回复。综上，由于二被告未按原告要求偿还欠款，已给原告造成巨大的经济损失，原告有权向二被告追偿，要求二被告偿还原告代为归还的银行欠款1114190.39元，支付原告解除合同违约金210000.00元，赔偿原告代垫期间的利息3936元（暂计至2016年10月25日，以后计至付清之日止）及律师费13000.00元。原告现根据法律规定和双方的合同约定、生效判决书的判定，特向人民法院起诉，请求：1、判决二被告偿还原告因被告逾期归还银行贷款而代其向银行归还的贷款本金、利息、逾期复利、罚息、案件受理费、公告费，合计1114190.39元；2、判决二被告向原告支付违约金人民币210000.00元，代垫期间的资金利息3936元（利息自2016年9月29日起按同期银行贷款利率计算，暂计至2016年10月25日，以后利息另计至付清之日止）；3、判决二被告赔偿原告律师费人民币13000.00元；4、判决二被告对上述偿还及赔偿承担连带责任；5、判决二被告承担全部诉讼费用。
被告谢祖兰、孔凡炳未答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2011年4月11日，被告谢祖兰、孔凡炳与原告成都中铁置业有限公司签订了《商品房预售合同》及附件，以总价款人民币1500161.00元购买原告开发的“中铁瑞城.西郡英华”10幢2单元103号房屋，并向原告支付首付款450161.00元。余款人民币1050000.00元，被告以通过向北站支行按揭贷款的方式获得资金并向原告进行了支付。上述按揭贷款由原告中铁置业有限公司承担连带保证责任。2012年4月11日，原告为被告谢祖兰、孔凡炳办理了房屋权属登记，房屋所有权证号为：郫房权证监字第0294223、02942**号。2012年7月24日，被告谢祖兰、孔凡炳办理接房入住手续。因被告未按借款合同的约定按期向北站支行还本付息，北站支行诉至成都市金牛区人民法院。2015年12月30日，成都市金牛区人民法院作出（2015）金牛民初字第3189号《民事判决书》，判定：1、被告谢祖兰、孔凡炳于本判决生效后十日内归还北站支行截止2015年12月14日尚欠的借款本金964775.04元，利息79078.49元、罚息1883.44元、复利3544.68元，共计1049281.65元；从2015年12月15日起至款项付清之日止的利息、罚息和复利按照北站支行与孔凡炳、谢祖兰及成都中铁置业有限公司于2011年6月27日签订的《个人购房担保借款合同》约定标准计算；2、成都中铁置业有限公司就上述全部债务向北站支行承担连带清偿责任，中铁置业承担连带清偿责任之后，有权向谢祖兰、孔凡炳追偿；同时，判决确定该案案件受理费14338元、公告费260元，共计14598元，由谢祖兰、孔凡炳承担，中铁置业予以承担保证责任。承担后，有权向谢祖兰、孔凡炳追偿。该判决书生效后，二被告未履行贷款归还义务，北站支行于2016年9月28日从原告处扣划了原告因承担二被告贷款连带保证责任款项共计人民币1099364.56元。原告于2016年10月19日向二被告发出《关于要求尽快偿还欠款并解除合同通知书》，被告至今仍未归还。
另查明，原告与二被告签订的《商品房预售合同》附件八《补充协议》第二款第（5）项约定：“如因买受人违反《借款合同》相关约定导致《借款合同》终止履行的，买受人应承担以下违约责任：2.买受人需向出卖人归还由出卖人代还的全部款项并按中国人民银行同期最高贷款利率支付代垫期间的利息，同时向出卖人支付买受人在银行按揭贷款总额的20%作为违约金。”
上述事实，有原、被告的主体身份信息及诉讼参与人的当庭陈述、商品房预售合同及补充协议、房屋产权信息、入住证明、成都市金牛区人民法院（2015）金牛民初字第3189号民事判决书、银行扣划凭证、关于要求尽快偿还欠款的通知书等相关证据予以佐证。
本院认为，原告根据成都市金牛区人民法院（2015）金牛民初字第3189号民事判决，承担了相应连带保证还款责任，于2016年9月17日向北站支行偿还了因原告借款所产生的各项费用共计人民币1099364.56元。依据上述生效判决，原告对上述费用有权向被告谢祖兰、孔凡炳进行追偿。故，对原告要求被二被告偿还该部分费用的主张，本院予以支持。对其主张归还代偿费用合计1114190.39元所超出上述费用部分的主张，因原告未向法庭提交代二被告偿还的相关证据，应当承担举证不能的法律后果，故对超出部分费用的主张，本院不予支持。关于被告主张违约金及代垫期间资金利息的问题，本院认为，原、被告签订的商品房预售合同及补充协议合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。二被告未按约定履行自己的义务，应承担相应的违约责任。故，对原告要求二被告按照合约约定，承担所贷款项总金额20%的违约金暨人民币210000.00元的主张，本院予以支持。违约金本身就在于对原告所受损失予以弥补，因本院所支持违约金部分中，已包含原告代垫期间的资金利息，故原告另行主张代垫期间资金利息，系对其损失的重复主张，本院不予支持。关于原告主张律师费用13000.00元的问题，由于未向法庭提交合法有效的证据予以支撑，故对该主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢祖兰、孔凡炳于本判决生效后十日内归还成都中铁置业有限公司代其向银行归还的贷款本金、利息、逾期复利、罚息等各项费用共计人民币1099364.56元；
二、谢祖兰、孔凡炳于本判决生效后十日内向成都中铁置业有限公司支付违约金人民币210000.00元；
三、驳回成都中铁置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币16870元、公告费人民币600元、诉讼保全费人民币5000元，由被告谢祖兰、孔凡炳负担。该费用已由原告成都中铁置业有限公司垫付，被告谢祖兰、孔凡炳在履行本判决时，一并支付与原告成都中铁置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 覃永春
人民陪审员 王昌建
人民陪审员 张天福
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 周 珮