新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初2684号
原告：裴绪荣，男，1967年1月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：苏慧，新疆孔其律师事务所律师。
被告：李海涛，男，1978年12月2日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市新市区，现下落不明。
原告裴绪荣与被告李海涛合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，于2015年12月8日依法作出（2015）新民三初字第616号民事判决。原告裴绪荣不服该判决，向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（下称市中院）上诉。市中院于2016年4月11日作出（2016）新01民终1180号民事裁定，裁定:一、撤销乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第616号民事判决；二、发回乌鲁木齐市新市区人民法院重审。本院依法适用普通程序，重新组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告裴绪荣及其委托代理人苏慧到庭参加了诉讼。被告李海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告裴绪荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的转让合同及商铺租赁合同；2、判令被告退还原告转让费135000元；3、判令被告退还租金25000元；4、判令被告支付违约金10000元；5、判令被告赔偿损失85200元；6、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月21日，原告与被告签订转让合同约定，被告将商店转让给原告，转让费135000元，含房租于2014年8月13日止。合同签订后，原告依约向被告支付了转让费135000元。2014年7月4日，原告与被告又签订了商铺租赁合同约定，被告将商铺租赁给原告，租金为每年50000元，租赁期限从2014年7月4日至2015年7月3日止。租赁合同签订后，原告依约支付了50000元租金。但合同履行至2014年10月，因商店未能办理营业执照，原告无法继续经营。2015年3月1日，被告向原告出具《保证书》，承诺负责给原告办理营业执照。但被告至今未办理营业执照，给原告造成经济损失，故提出如上诉讼请求。
被告李海涛在本案审理时未到庭答辩，其在本院审理（2015）新民三初字第616号案件时答辩称：我不同意原告的诉讼请求。原告所诉的事实理由均不属实，我转让给原告的不是商店经营权，而是店里的货架、物品及租赁费。原告已实际经营一年，故请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于乌鲁木齐市长沙路6号新疆警察学院北校区3号楼3单元101室系新疆警察学院安置钱玲的过渡房。2014年1月1日，被告李海涛与钱玲签订租赁合同约定，由被告李海涛承租该房屋，租赁期为三年，从2014年1月1日至2015年1月1日止，到期是否续租，视情况另行商定。年租金50000元，房东不在本地，被告李海涛在经营状况不好的情况下有权进行转让或出租。合同签订后，被告李海涛利用该房屋经营商店。
2014年3月21日，原告裴绪荣与被告李海涛签订转让合同，“今将被告经营的位于警察学院内商店转让给原告，转让费135000元，含房租于2014年8月13日止”。合同签订后，被告将商店交付给原告，原告依约支付了转让费135000元。
2014年7月4日，双方又签订了一份《商铺租赁合同》约定：被告在合同期内不得转租或者随意收回此商铺；被告在合同期内不得上涨房屋租金；承租方在租赁期间如出现意外情况，如家中有事等无法经营，原告有转租权，被告须认可；租金为每年50000元；租赁期限从2014年7月4日至2015年7月3日止；原、被告如一方违约，需向另一方赔偿违约金10000元，赔偿一切损失。合同签订后，原告支付了50000元租金。
原告经营商店至2014年9月30日，因商店不符合消防安全要求，被新疆警察学院强制关闭。2015年3月1日，被告向原告出具《保证书》，“甲方（被告李海涛）负责为乙方（原告裴绪荣）办理超市营业执照，在30天时间完成，乙方用营业执照去开门能否与甲方无关，若甲方在时间内未能办理下来，甲方承担责任”。被告未给原告办理该商店的营业执照，原告故诉至法院。
上述事实有转让合同、商铺租赁合同、保证书、土地使用权证书、租赁合同、调查笔录及庭审笔录存卷为证。
本院认为：原、被告所签订的商店“转让合同”，系双方对商店内的商品、设备的转让，且含有一部分租金。该“转让合同”是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该“转让合同”已履行完毕，原告也已占有、使用完“转让合同”所约定的租期，故原告主张解除转让合同并返还转让款13.5万元无事实及法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案原告裴绪荣与被告李海涛签订《商铺租赁合同》的目的是经营商店，由于该租赁房屋不能从事商店经营，被告李海涛在其承诺的期限内也未能为原告办理营业执照，致使原告租赁该房屋的合同目的不能实现，双方租赁合同可以解除。但由于该租赁合同约定的租赁期限届满，再无解除的实际意义，故原告要求解除租赁合同的请求本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”。本案原告与被告签订合同后，新疆警察学院于2014年9月30日强制关闭了商店，故从2014年9月30日起原告可以不向被告支付租金。根据双方租赁合同约定，未使用期间（2014年10月1日至2015年7月3日）的租金为37916.66元（50000元÷12月×273天÷30天/月），原告主张被告返还25000元的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张违约金的问题。本院认为，由于被告既不能保证原告按照租赁合同约定使用租赁房屋，亦不能按照其承诺为原告办理营业执照，其行为已构成违约，原告要求被告支付10000元违约金的请求本院予以支持。
关于原告主张赔偿损失85200元的问题。本院认为，该项请求虽然是原告按照其经营商店期间的平均收益计算的预期利益损失，但考虑到原告与被告签订合同的目的系经营商店，租赁合同中明确约定如违约支付违约金并赔偿一切损失，况且被告也向原告保证为原告办理营业执照，否则承担责任，故本院根据实际情况考量酌情由被告赔偿原告损失80000元。被告李海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海涛退还原告裴绪荣租金25000元；
二、被告李海涛支付原告裴绪荣违约金10000元；
三、被告李海涛赔偿原告裴绪荣损失80000元；
四、驳回原告裴绪荣的其他诉讼请求。
上述给付款项合计115000元，被告李海涛于本判决生效之日起十日内付清，逾期不付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案诉讼请求标的金额255200元，给付标的金额115000元，占诉讼请求标的金额的45%。本案案件受理费5128元（原告已预交）由原告负担55%即2820.40元，由被告负担45%即2307.60元。邮寄送达费20元，由被告负担。被告承担的诉讼费、邮寄送达费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 谢然军
人民陪审员 田亚丽
人民陪审员 孙爱萍
二〇一六年十二月一日
书 记 员 曹旭东