广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第817号
原告：甘少明，男，1966年2月1日出生，汉族，住广西苍梧县。
委托代理人：覃永德，广东洛亚律师事务所律师。
被告：广西南宁春晖房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市民族大道137号永凯大厦27楼6-8房。
法定代表人：赖可宾。
被告：广西永凯实业集团有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道137号永凯大厦28楼3-6号。
法定代表人：赖可宾。
被告：广西永凯糖纸集团有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道137号永凯大厦23楼2318房。
法定代表人：赖可宾。
被告：赖可宾，男，1966年10月7日出生，汉族，住广西宾阳县。
以上四被告委托代理人：李世雄，男，1983年6月4日出生，汉族，住南宁市青秀区，系广西永凯实业集团有限责任公司员工。
以上四被告委托代理人：陈宗海，男，1985年9月2日出生，汉族，住广西宾阳县，系广西永凯实业集团有限责任公司员工。
原告甘少明与被告广西南宁春晖房地产开发有限责任公司（以下简称春晖公司）、广西永凯实业集团有限责任公司（以下简称永凯实业公司）、广西永凯糖纸集团有限责任公司（以下简称永凯糖纸公司）、赖可宾借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭审理。原告甘少明的委托代理人覃永德，被告春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司和赖可宾的共同委托代理人李世雄、陈宗海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘少明诉称，2014年3月20日，甘少明、春晖公司、永凯实业公司和赖可宾作为丙方签订《借款协议》，约定甘少明向春晖公司出借70000000元，其中第一笔借款50000000元，在抵押登记完成后一个工作日内支付第二笔借款20000000元，在第一笔借款到达春晖公司账户后五个工作日内支付；借期一个月，借款期内月利率为1%；如展期，展期期间月利率为2%；如春晖公司不能足额偿还本金、支付利息的，每逾期一日须按欠付总金额的1.2‰支付违约金，并承担甘少明为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其它费用；春晖公司同意以其所有的位于南宁市云景路11号春晖花园C区3栋商场的2831.4平方米房产作为本次借款的抵押担保；永凯实业公司、赖可宾同意为本次借款的本金、利息、违约金及为实现债权所支出的费用提供连带责任担保。2014年3月21日，春晖公司办结上述抵押物的抵押登记手续，甘少明于当天交付第一笔借款50000000元。永凯糖纸公司于2014年3月25日向甘少明出具《保证担保承诺函》，明示同意为春晖公司的上述借款提供连带责任担保。2014年3月26日，甘少明向春晖公司交付第二笔借款20000000元。2014年4月20日，甘少明与春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾签订编号为FYJ140320-1的《补充协议》，约定借款期限展期一个月。2014年5月20日，甘少明与春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾又签订编号为FYJ140320-2的《补充协议》，约定借款期限再展期一个月。经追讨，春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾偿还了部分借款本金及支付部分利息、违约金。2014年10月28日，甘少明与春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾签订《还款与债务抵偿协议》，确认春晖公司尚欠甘少明借款本金66178910元，违约金和利息共计6590700元；春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾承诺首先以赖可宾持有的面值为1315348元的广西农村信用合作联社的股金证抵偿应支付利息共1840000元，并在2014年11月10日偿还利息及违约金4750000元、2014年11月30日前偿还10000000元；如春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾违反协议约定，甘少明均有权宣布协议项下债务全部到期，从逾期之日起，春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾自愿按未偿还的总债务的每日千分之一支付违约金，并赔偿甘少明包括但不限于为追讨债务而产生的差旅费、律师费、诉讼费等损失。然而，春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾仅根据上述协议以股金证偿还利息1840000元、于2014年11月14日和2015年1月9日分别支付利息500000元和利息380000元。截至2015年2月11日，春晖公司尚欠借款本金66178910元及相应利息、违约金。甘少明认为，春晖公司应归还尚欠借款本金和支付利息、违约金并承担出借人为实现债权而支出的各种费用，永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾依法应当对春晖公司的前述债务承担连带清偿责任。综上，请求：1、被告春晖公司向原告甘少明偿还借款本金66178910元，并支付2014年10月28日之前的利息及违约金3870700元；2014年10月29日至2015年2月11日的违约金4307774.9元（以66178910元本金，按中国人民银行法定贷款利率的四倍计算，其中2014年10月29日至2014年11月21日按年利率6.65%计算，其中2014年11月22日至2015年2月11日按年利率6%计算，之后另计至付清之日止）；2、被告春晖公司赔偿原告甘少明为催收前述债务而产生的费用850000（其中差旅费共计约150000元，律师费约700000元，具体以票据为准）；3、确认原告甘少明对被告春晖公司位于南宁市云景路11号春晖花园C区3栋商场的2831.4平方米房产享有优先受偿权；4、被告永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾对被告春晖公司的上述债务承担连带清偿责任；5、被告春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾共同负担本案诉讼费。原告甘少明当庭变更第二项诉讼请求为：被告春晖公司赔偿原告甘少明律师费722000元。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款协议》，拟证明甘少明与春晖公司、永凯实业公司、赖可宾成立借款担保合同关系；2、《贷款抵押合同》项下抵押物登记手续，拟证明春晖公司自愿以其房产为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续；3、收据、转款凭证，拟证明甘少明已交付借款本金50000000元；4、《保证担保承诺函》（2014年3月25日），拟证明永凯糖纸公司同意为春晖公司的涉案借款70000000元提供连带责任担保；5、收据、转款凭证，拟证明甘少明已交付借款本金20000000元；6、编号FYJ140320-01《补充协议》，拟证明涉案借款展期一个月，各担保人继续提供担保；7、编号FYJ140320-02《补充协议》，拟证明涉案借款再展期一个月，各担保人继续提供担保；8、《还款与债务抵偿协议》，拟证明春晖公司截止2014年10月28日尚欠借款本金66178910元，违约金和利息共计6590700元，春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾共同承诺按协议约定还款，如违约的，则甘少明有权宣布协议项下债务全部到期，从逾期之日起按总债务的每日千分之一支付违约金，并赔偿为追讨债务而产生的差旅费、律师费、诉讼费等损失。
当庭提交的证据有：9、《委托代理合同》、律师费发票、网银电子回单、广东律师费收费办法，拟证明甘少明为实现本案债权支出律师费722000元。
被告春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾共同答辩称，一、春晖公司已偿还借款本金3821090元，认可甘少明主张的春晖公司尚欠借款本金66178910元的事实；二、截止2014年10月28日，春晖公司已偿还借款利息和违约金14040834元，已付利息和违约金12911156.79元（其中2014年3月24日至2015年1月9日支付9520921.79元，《还款与债务抵偿协议》中确认：1、春晖公司于2014年7月2日至2014年8月2日支付了利息、违约金2390235元，2、春晖公司于2014年10月15日支付了利息、违约金1000000元），尚欠利息数额为1129677.21元；三、涉案合同约定的借期利息和展期利息均超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，约定过高，请求法院调整；四、甘少明为催收本案债务产生的费用不应由春晖公司负担；五、春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾对甘少明的第三项、第四项诉讼请求并无异议。
被告为其辩解提供的证据有：1、供应商明细单，拟证明春晖公司偿还甘少明利息9520921.79元、本金3821090元，共计13342011.79元；2、记账凭证，3、电子交易回单，证据2-3拟证明春晖公司于2014年3月24日向甘少明偿还了1250000元；4、记账凭证，5、工商银行业务回单，证据4-5拟证明春晖公司于2014年3月24日向甘少明偿还500000元；6、记账凭证，7、电子交易回单，8、电子交易回单，证据6-8拟证明春晖公司于2014年3月26日向甘少明偿还700000元；9、记账凭证，10、电子交易回单，11、记账凭证，证据9-11拟证明春晖公司于2014年4月25日向甘少明支付1400000元；12、记账凭证，13、电子交易回单，14、付款通知书，证据12-14拟证明春晖公司于2014年5月26日向甘少明偿还1400000元；15、补充协议，16、记账凭证，17、委托书，18、委托书，19、支付协议，20、承兑汇款，证据15-20拟证明广西南宁载德物流有限责任公司（以下简称载德公司）于2014年8月15日代春晖公司转账支付1190921.79元给甘少明，用于偿还借款；21、记账凭证，22、协议书，证据21-22拟证明永凯实业公司于2014年8月15日代春晖公司转账支付2018240元给甘少明，用于偿还借款；23、记账凭证，24、三方协议，证据23-24拟证明甘少明于2014年8月15日代丰业公司支付春晖花园C区7栋2单元1107号房款，从涉案借款本金抵扣1802850元；25、记账凭证，26、委托书，证据25-26拟证明载德公司于2014年8月15日春晖公司转账支付500000元给甘少明，用于偿还借款；27、记账凭证，28、委托书，证据27-28拟证明载德公司于2014年8月15日代春晖公司转账支付400000元给甘少明，用于偿还借款；29、记账凭证，30、委托书，证据29-30拟证明载德公司于2014年8月15日代春晖公司转账支付300000元给甘少明，用于偿还借款；31、记账凭证，32、电子交易回单，33、付款通知书，证据31-33拟证明春晖公司于2014年10月15日转账支付1000000元给甘少明，用于偿还借款；34、记账凭证，35、业务回单，证据34-35拟证明春晖公司于2014年11月14日转账支付500000元给甘少明，用于偿还借款；36、记账凭证，37、业务回单，38、付款通知单，证据36-38拟证明春晖公司于2015年1月9日转账支付380000元给甘少明，用于偿还借款。当庭提交证据有：39、编号FYR140320《融资顾问服务合同》，40、编号FYT140320-01《补充协议》，41、编号FYT140320-02《补充协议》，证据39-41拟证明《融资顾问服务合同》约定借期内顾问费1%与《借款协议》约定的借期内月利率1%合计则实际月利率为2%，《融资顾问服务合同》约定展期内顾问费1%与《借款协议》约定的展期内月利率2%合计则实际月利率为3%，违约金1%与《借款协议》约定的违约金1%合计则实际月利率为2%，上述约定均超过法定利率；42、供应商明细表，43、记账凭证，44、付款通知单，45、电子交易回单，46、付款通知单，47、记账凭证、电子交易回单，48、付款通知单，证据42-48拟证明春晖公司向陈宇雄支付两笔款项共计1400000元。
经过庭审质证，四被告对原告提供的证据1、证据3至证据8的真实性、合法性、关联性无异议，原告对四被告提供的证据1至证据38的真实性、合法性、关联性无异议，本院对上述当事人没有异议的证据予以采信。四被告对原告提供的证据2的真实性、合法性、关联性不予认可，认为该合同第8、9、10页没有骑缝章，原告对四被告提供的证据39至证据48的真实性、合法性不发表意见，对关联性不予认可，认为该证据与本案无关。对此认为，本院将根据证据规则的规定，对证据的真实性、关联性在本院认为阶段进行阐述。
综合本案全部证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，甘少明（甲方、贷款人）与春晖公司（乙方、借款人）、永凯实业公司、赖可宾（丙方、保证人）签订编号为FYJ140320《借款协议》，约定：一、乙方向甲方借款70000000元，用于乙方生产经营及补充流动资金，甲方分两期交付借款本金，其中首笔借款50000000元于协议生效后且乙方将抵押物办理抵押登记完成后一个工作日内支付，第二笔借款20000000元于第一笔借款到达乙方账户五个工作日内支付，甲方通过其个人账户或指定第三方广西丰业投资有限公司向乙方转款均视为甲方向乙方支付了借款，乙方应在收到款项后一个工作日内向甲方出具借款收据；二、借款期限1个月；三、借款利息为月利率1%，计息金额以实际到账金额为准，计息日以实际款项到账日起，按月结息，当月利息在甲方实际款项到账后三日内支付；四、借款到期后乙方需要展期的，须取得甲方书面同意，展期期间的利率按每月2%计算，展期利息在展期开始后三日内支付当月利息；五、丙方永凯实业公司、赖可宾为乙方协议项下的全部借款本金、利息、违约金以及甲方为实现债权所支出的费用，承担无限连带保证责任；六、乙方同意以其所有位于南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区3栋商场的房产（建筑面积2831.41平方米）为乙方的借款提供抵押担保；七、乙方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，每逾期一日按欠付总金额的1.2‰支付违约金；八、乙方未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，春晖公司（甲方、抵押人）与甘少明（乙方、抵押权人）签订编号为FYY20140320《贷款抵押合同》，约定：一、为确保甲乙双方签订的编号为FYJ140320《借款协议》的履行，甲方以其所有位于南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区3栋商场向乙方提供抵押担保，抵押物评估现值为壹亿伍千万元，抵押率为46.67%，上述抵押物评估现值并不作为乙方根据合同约定处置抵押物时的估价依据，也不构成对乙方行使抵押权的任何限制；二、抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使；三、抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、保全费、公告费等）和其他应付费用。2014年3月21日，甘少明与春晖公司对上述房产办理了抵押登记手续，并取得编号为邕房他证字第3637**号《房屋他项权证》。
2014年3月25日，永凯糖纸公司向甘少明出具《保证担保承诺函》，该承诺函载明：永凯糖纸公司为春晖公司向甘少明所借70000000元提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、违约金及为实现债权的费用，担保期限至上述借款全部偿还完毕之日止；如春晖公司不按期结付利息或偿还本金，由永凯糖纸公司负责偿还。
上述合同签订后，甘少明于2014年3月21日向春晖公司的银行账户汇入1000000元，广西丰业投资有限公司向春晖公司的银行账户汇入30000000元、4000000元、15000000元，以上款项共计50000000元，春晖公司对此出具收据确认收款；甘少明又于2014年3月26日向春晖公司的银行账户汇入5700000元，广西丰业投资有限公司向春晖公司的银行账户汇入9200000元、5100000元，以上款项共计20000000元，春晖公司对此亦出具收据确认收款。
2014年4月20日，甘少明作为甲方，春晖公司作为乙方，永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾作为丙方，各方签订编号为FYJ140320-01《补充协议》，约定：一、乙方向甲方借款70000000元展期1个月，即50000000元的借款期限延长至2014年5月21日，20000000元的借款期限延长至2014年5月26日；二、展期利率为月利率2%，协议签订生效后两个工作日内，乙方一次性支付一个月展期利息1400000元；三、丙方需按照编号为FYJ140320《借款协议》及本协议约定对乙方应付本息债务及甲方实现债权的费用承担连带保证责任。
2014年5月20日，甘少明作为甲方，春晖公司作为乙方，永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾作为丙方，各方签订编号为FYJ140320-02《补充协议》，约定：一、乙方向甲方借款70000000元展期1个月，即50000000元的借款期限延长至2014年6月21日，20000000元的借款期限延长至2014年6月26日；二、展期利率为月利率2%，协议签订生效后两个工作日内，乙方一次性支付一个月展期利息1400000元；三、丙方需按照编号为FYJ140320《借款协议》、编号为FYJ140320-01的借款补充协议及本协议约定对乙方应付本息债务及甲方实现债权的费用承担连带保证责任。
2014年10月28日，甘少明作为甲方，春晖公司作为乙方，永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾作为丙方，各方签订《还款及债务抵偿协议》，主要内容是：甲方已向乙方出借70000000元，丙方为乙方的借款本息、违约金及实现债权的费用等承担连带保证责任，一、各方确认：1、截止2014年6月26日，经两次展期，乙方仍未能偿还借款本金70000000元及按时利息、违约金，自逾期之日起，乙方自愿按未偿还本金每月3.6%计算利息和违约金；2、2014年7月16日，乙方以两套永凯现代城住宅作价2018240元抵偿给甲方，冲抵乙方未偿还70000000元借款本金中的2018240元；3、2014年7月2日至2014年8月2日，乙方向甲方支付利息及违约金2390235元；4、2014年8月22日，乙方以一套春晖花园住宅作价1802850元抵偿给甲方，冲抵乙方未偿还本金67981800元中的1802850元；5、2014年10月15日，乙方向甲方支付利息及违约金1000000元；二、截止2014年10月26日，乙方对甲方的总债务金额为72769610元，其中本金为66178910元，未付利息和违约金为6590700元，乙、丙方自愿按上述总债务本金部分的每月3%向甲方支付利息及违约金；三、还款计划：1、2014年10月31日前，乙方以丙方赖可宾持有贵港市区农村信用合作联社1315348元股金（股金证号为900281016000612057）作价1840000元抵偿给甲方，作为支付截止2014年10月26日应付甲方利息及违约金6590700元中的1840000元，抵偿方式为：（1）如丙方赖可宾与甲方签订股金转让协议将上述股金直接转让给甲方的，甲方无需向乙方支付股金转让价款，在乙方欠款利息及违约金中扣除相应部分，（2）如丙方赖可宾与甲方指定第三方签订股金转让协议将上述股份转让给甲方指定第三方的，丙方赖可宾应同时签署委托付款函将股份转让款直接支付给甲方，（3）丙方赖可宾与甲方或甲方指定第三方因办理股金过户手续需要签订的格式股金转让合同内容与本协议约定不一致的，以本协议约定为准；2、2014年11月10日前，乙方、丙方另向甲方偿还总债务中未偿还利息及违约金部分4750700元；3、2014年11月30日前，乙方、丙方另向甲方偿还10000000元；4、2014年12月1日至2015年3月31日期间，乙方、丙方按时按月足额向甲方偿还未偿还本金的违约金及利息，并累计向甲方偿还本金、利息及违约金达到40000000元；5、2015年6月31日前，乙方、丙方将全部债务本金、利息、违约金还清；6、乙方、丙方同意还款支付顺序为先结清利息，再还本金。甘少明催收上述款项未果，遂聘请广东洛亚律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了律师代理费722000元。春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾则答辩如前，并提供银行电子回单、承兑汇票、协议书等证据欲证明其还款的事实。春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾提供的记账凭证、银行电子交易回单、协议书等证据显示：
春晖公司于2014年3月24日、2014年3月26日、2014年4月25日和2014年5月26日向甘少明的银行账户分别汇入500000元、200000元、1400000元、1400000元，共计3500000元；
春晖公司于2014年3月24日、2014年3月26日向案外人陈宇雄的银行账户分别汇入1250000元、500000元，共计1750000元；
春晖公司与甘少明、永凯糖纸公司签订《支付协议》，约定春晖公司委托永凯糖纸公司将票号31300051／32270392（票面金额14521.79元）、票号31300051／3397162（票面金额700000元）、票号31400051／23775315（票面金额720000元）、票号31300052／20924455（票面金额420000元）共计4张银行承兑汇票背书给甘少明指示的广西丰业投资有限公司，票面金额合计1224521.79元，上述承兑汇票作为春晖公司支付甘少明的借款利息，扣除银行承兑汇票贴现利率2.8%，用于支付甘少明的借款利息及违约金为1190235.18元，该协议中附有上述银行承兑汇票复印件；
2014年8月26日，永凯实业公司、广西南宁丰业创展房地产开发有限公司（以下简称丰业创展公司）、甘少明与春晖公司签订《协议书》，约定永凯实业公司以其所有位于南宁市青秀区东葛路82号永凯现代城1单元703号房的房屋所有权抵偿给甘少明，作为春晖公司向甘少明偿还借款本金1025120元，甘少明于2014年8月25日指派永凯实业公司与丰业创展公司签订《商品房买卖合同》，永凯实业公司以售卖方式将上述抵偿房产标的物转让给丰业创展公司，转让价为1025120元，丰业创展公司取得该房屋的房屋所有权证后2个工作日内，丰业创展公司向甘少明一次性支付1025120元；
2014年8月26日，永凯实业公司、丰业创展公司、甘少明与春晖公司签订《协议书》，约定永凯实业公司以其所有位于南宁市青秀区东葛路82号永凯现代城2单元706号房的房屋所有权抵偿给甘少明，作为春晖公司向甘少明偿还借款本金993120元，甘少明于2014年8月25日指派永凯实业公司与丰业创展公司签订《商品房买卖合同》，永凯实业公司以售卖方式将上述抵偿房产标的物转让给丰业创展公司，转让价为993120元，丰业创展公司取得该房屋的房屋所有权证后2个工作日内，丰业创展公司向甘少明一次性支付993120元；
2014年8月26日，春晖公司与丰业创展公司、甘少明签订《三方协议》，约定春晖公司以其所有位于南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区7栋2单元1107号房的房屋所有权抵偿给甘少明，作为偿还借款本金1802850元，甘少明于2014年8月25日指派丰业创展公司与春晖公司签订《商品房买卖合同》，春晖公司以售卖方式将上述抵偿房产标的物转让给丰业创展公司，转让价为1802850元，丰业创展公司取得该房屋的房屋所有权证后2个工作日内，丰业创展公司向甘少明一次性支付1802850元；
2014年8月15日，春晖公司向载德公司出具3份委托书，委托载德公司向甘少明分别代偿500000元、400000元、300000元，共计1200000元；
2014年10月15日、2014年11月14日、2015年1月9日，春晖公司向甘少明的银行账户分别汇入1000000元、500000元和380000元，共计1880000元。
春晖公司主张以上第4、5、6项所涉款项共计3821090元是用于偿还借款本金，其余款项9520921.79元均为利息；对此，甘少明当庭确认其已收取上述款项（包含银行承兑汇票款项），并将涉案抵偿房产出售给案外人，已办理了过户手续。
诉讼中，甘少明向本院提供《利息计算表》，其中主张借款期间利息按合同约定月息1%计算，展期利息按月息2%计算，展期结束后（即2014年6月27日以后）至2014年10月28日的利息应按约定的月息3%计算，之后的利息、违约金按中国人民银行同期贷款利率的4倍计付；春晖公司亦作出《借款利息、违约金具体计算》，其中对上述借款期间和展期期间的利率标准并无异议，但主张从2014年6月21日至2014年10月28日期间以尚欠本金金额为基数按月息1.2‰分段计算违约金，该期间内不计利息；双方在各自提交的计算表中均认为2014年10月28日前尚欠的利息、违约金，是在截止2014年10月28日春晖公司应付借款利息、展期利息和逾期利息、违约金的总数中扣减已付利息、违约金得出。
另查明，春晖公司、永凯实业公司、赖可宾、永凯糖纸公司于庭审后提交鉴定申请，要求对甘少明提交的《贷款抵押合同》的骑缝手印是否为甘少明本人按捺进行鉴定。鉴于上述合同为一式四份，春晖公司与甘少明各持一份，遂本院召集双方当事人将各自所持《贷款抵押合同》原件进行核对。经双方核对，甘少明与春晖公司各自所持上述合同原件的内容一致，春晖公司、永凯实业公司、赖可宾、永凯糖纸公司随即撤回鉴定申请。
再查明，2014年3月20日，春晖公司（甲方）与陈宇雄（乙方）签订编号为FYR140320《融资顾问服务合同》，约定：一、乙方为甲方寻找资金来源，融资金额为7000万元，融资借款期限为1个月，融资费率由甲方与资金出借方自行商定；二、乙方为甲方申请借款、办理抵押担保及清偿借款提供财务、法律、税务、评估等专业咨询；三、服务期限自合同签订之日起至甲方或甲方指定第三方与资金方签订借款合同生效且甲方偿还所借款项本息、违约金之日止；四、融资顾问费按融资总额的2.5%于借款合同签订且甲方所融资金到位后一个工作日内向乙方支付融资顾问费；五、如借款展期的，乙方继续向甲方提供顾问服务，展期期间的融资顾问费按融资总金额的1%向乙方支付，支付时间为展期生效后一个工作日内。2014年4月16日，春晖公司（甲方）与陈宇雄（乙方）又签订编号为FYR140320-01《补充协议》，主要内容是：在乙方的努力下，甘少明作为资金方与甲方签订了编号为FYJ140320《借款协议》并借款7000万元给甲方，乙方作为引资方就上述借款展期事宜继续为甲方提供有偿融资服务；甲方在其与甘少明签订编号为FYJ140320-01借款补充协议生效后一个工作日内向乙方支付融资顾问费70万元，该补充协议约定的服务内容和服务期限均与上述《融资顾问服务合同》的内容相同。2014年5月18日，春晖公司（甲方）与陈宇雄（乙方）又签订编号为FYR140320-02《补充协议》，此协议内容与编号为FYR140320-01《补充协议》的内容相同。2014年4月17日和2014年5月26日，春晖公司向陈宇雄的银行账户分别汇入700000元和700000元，合计1400000元。庭审中，甘少明认为春晖公司提供的上述《融资顾问服务合同》、《补充协议》等证据与本案无关，其并未收取上述1400000元。
又查明，2014年3月20日，中国人民银行同期六个月以内（含六个月）贷款基准年利率为5.6%；2014年10月28日，中国人民银行同期六个月至一年（含一年）贷款基准年利率为6%。
本院认为，涉案《借款协议》、《贷款抵押合同》、《补充协议》和《还款与债务抵偿协议》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应属有效。甘少明已依约于2014年3月21日和2014年3月26日向春晖公司分别交付借款本金50000000元和20000000元，共计70000000元，春晖公司应当按照合同约定履行还本付息义务。
一、关于春晖公司尚欠本息数额的问题。诉讼中，甘少明与春晖公司、永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾对已偿还借款本金3820190元的还款时间、方式和本金金额未持异议，本院予以确认。然而，甘少明与春晖公司对已付利息、违约金数额存在争议。甘少明认可其已收到春晖公司支付的借款利息、违约金共计9520921.79元，对春晖公司提供的对应上述款项的证据的真实性均予确认。春晖公司则认为，其除已支付上述9520921.79元外，《还款与债务抵偿协议》中还确认春晖公司于2014年7月2日至2014年8月2日支付了利息、违约金2390235元，又于2014年10月15日支付了利息、违约金1000000元，故其已付利息、违约金应为12911156.79元（9520921.79元＋2390235元＋1000000元）。对此，本院认为，春晖公司作为借款人抗辩借款利息、违约金已全部偿还或部分偿还的，应当对偿还事实承担举证责任。综合全案证据，春晖公司于2014年10月15日向甘少明的银行账户分别汇入100万元，有银行电子回单为证，该笔款项已包含在甘少明确认的上述9520921.79元中，故春晖公司主张其另付了利息、违约金1000000元的抗辩理由不成立，本院不予采信；同时，春晖公司未能提供证据证明在2014年7月2日至2014年8月2日期间向甘少明汇款，故其抗辩已偿还利息、违约金2390235元，本院不予采信。综上，本院确认春晖公司已偿还利息、违约金共计9520921.79元。
甘少明与春晖公司虽然均确认春晖公司已付9520921.79元的性质为利息、违约金，但对其中利息、违约金的具体数额和计算方式持有不同意见，本院将综合全案证据及庭审陈述进行认定：（一）对于借款利息。2014年3月20日的《借款协议》约定，借款利息为月利率1%，故借款数额应为700000元（其中以借款本金50000000元为基数，自2014年3月21日按月利率1%至2014年4月21日止所得利息为500000元；以借款本金20000000元为基数，自2014年3月26日起按月利率1%至2014年4月26日止所得利息为200000元）。（二）对于展期利息。2014年4月20日和2014年5月20日的《补充协议》均约定，展期利率为月利率2%。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，涉案展期利率已超出银行同类贷款利率的四倍，本院对超过部分不予支持。（三）对于逾期利息和违约金。2014年3月20日的《借款协议》约定，春晖公司如未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，每逾期一日按欠付总金额的1.2‰支付违约金；2014年10月28日的《还款及债务抵偿协议》约定，春晖公司应按上述总债务本金部分的每月3%向甘少明支付利息及违约金。上述利息、违约金约定均已超出银行同类贷款利率的四倍，本院对超过部分不予支持。因此，根据春晖公司的还款情况，对本案债务余额的具体计算方式如下：
1、借款利息：以本金50000000元为基数，从贷款实际交付日即2014年3月21日起至2014年4月21日止，按借款利率每月1%计算得息500000元；以借款本金20000000元为基数，从贷款实际交付日即2014年3月26日起至2014年4月26日止，按借款利率每月1%计算得息200000元；以上二项共计700000元；
2、展期利息：以本金50000000元为基数，从2014年4月22日起计至2014年6月21日，按中国人民银行六个月以内贷款基准年利率5.6%的四倍计算得息1897778元；以借款本金20000000元为基数，从2014年4月27日起计至2014年6月26日，按中国人民银行六个月以内贷款基准年利率5.6%的四倍计算得息759111元，以上二项共计2656889元；
3、逾期利息、违约金：以本金50000000元为基数，从2014年6月22日计至2014年10月28日，由于已逾期还款，根据逾期时长按中国人民银行六个月至一年期贷款基准年利率6%的四倍计算得息4300000元；以借款本金20000000元为基数，从2014年6月27日起计至2014年10月28日，由于已逾期还款，根据逾期时长按中国人民银行六个月至一年期贷款基准年利率6%的四倍计算得息1653333元，以上二项共计5953333元；
综上，截止2014年10月28日，春晖公司应向甘少明支付借款利息、展期利息、逾期利息和违约金共计9310222元，而春晖公司已付9520921.79元，多付的210699.79元（9520921.79元－9310222元）应在借款本金中扣减。因此，截止2014年10月28日，春晖公司尚欠借款本金应为65968210.21元（70000000元－3821090元－210699.79元）；春晖公司逾期偿还借款本金，构成违约，应向甘少明支付逾期利息、违约金，计算方式为以借款本金65968210.21元为基数，自2014年10月29日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计付至实际清偿之日止。
二、关于律师费的问题。甘少明主张的律师代理费722000元属于合同约定由借款人、担保人承担的甘少明为实现债权所支出的费用，与合同履行存在关联性，且该费用符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的律师收费标准，故前述费用应由春晖公司赔偿甘少明。
三、关于抵押担保责任、保证担保责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款和第三十三条第一款的规定，春晖公司以上述房产作借款抵押担保，永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾提供连带保证担保，故甘少明对春晖公司为借款作抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；永凯实业公司、永凯糖纸公司、赖可宾应对春晖公司提供的房屋抵押价值范围以外对上述债务承担连带清偿责任，其有权在承担保证责任后向春晖公司追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和第二百零二条之规定，判决如下：
一、被告广西南宁春晖房地产开发有限责任公司向原告甘少明偿还借款本金65968210.21元；
二、被告广西南宁春晖房地产开发有限责任公司向原告甘少明支付利息及违约金（计算方法为：以借款本金65968210.21元为基数，自2014年10月29日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计付至实际清偿之日止）；
三、被告广西南宁春晖房地产开发有限责任公司向原告甘少明支付律师代理费722000元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告甘少明对被告广西南宁春晖房地产开发有限责任公司权属位于南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区3栋商场，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西永凯实业集团有限责任公司、广西永凯糖纸集团有限责任公司、赖可宾在被告广西南宁春晖房地产开发有限责任公司位于南宁市青秀区云景路11号春晖花园C区3栋商场的抵押价值范围以外对上述债务承担连带清偿责任，被告广西永凯实业集团有限责任公司、广西永凯糖纸集团有限责任公司、赖可宾承担保证责任后，有权向被告广西南宁春晖房地产开发有限责任公司追偿；
六、驳回原告甘少明的其他诉讼请求。
本案案件受理费417197元、公告费350元、财产保全费5000元，共计422547元，由被告广西南宁春晖房地产开发有限责任公司、广西永凯实业集团有限责任公司、广西永凯糖纸集团有限责任公司、赖可宾共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 黄春宁
二〇一五年十二月三日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。