淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第0645号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
负责人庄号召。
委托代理人朱敏，杨晓源。
被告邵早霞。
被告于飞洲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称淮安邮政储蓄银行）与被告邵早霞、于飞洲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由代理审判员陈颢适用简易程序于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告曾将淮安恒大富丰房地产开发有限公司列为本案被告，后撤回对该被告起诉，因撤回起诉不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以准许。原告淮安邮政储蓄银行的委托代理人朱敏、被告于飞洲到庭参加诉讼，被告邵早霞经本院合法传唤无正当理由据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安邮政储蓄银行诉称：2013年7月12日，原告与被告邵早霞签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告邵早霞借款额度为56万元，于飞洲签订了共同还款承诺书，对上述债务承担共同还款责任。同时，被告邵早霞、于飞洲与原告签订了《房地产抵押合同》，以其共有房屋恒大名都小区6号楼501室提供抵押担保。2013年7月24日，被告邵早霞向原告支用借款56万元，期限240个月，年利率6.2225%。后原告按照合同约定发放了贷款，但截止2015年8月25日，被告邵早霞共拖欠本息合计560523.27元，原告索款无果，故诉至本院，请求法院判令：1、被告邵早霞、于飞洲共同偿还借款本金538682.14元及利息21841.13元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照年利率6.2225%上浮30%计算至实际还款之日）；2、原告对被告邵早霞、于飞洲作为抵押担保的房产（位于恒大名都6号楼501室，他项权证号：淮房他证清浦字第A13104**号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告于飞洲辩称：我想把现在欠的钱分期还上，其他无异议。
被告邵早霞未答辩亦未举证。
经审理查明：被告邵早霞与于飞洲系夫妻关系。2013年7月12日，原告邮储淮安分行（贷款人）与被告邵早霞（借款人）、淮安恒大富丰房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币56万元。本合同项下的贷款期限为240个月，自2013年6月29日至2033年6月24日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他的情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。被告邵早霞、于飞洲还向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
2013年7月13日，原告邮储淮安分行（乙方）与被告邵早霞（甲方）签订《房地产抵押合同》1份，约定以被告邵早霞所有的位于恒大名都6号楼501室的房屋对上述债务提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用之和。该合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续。
2012年9月17日，被告邵早霞在原告出具的借款借据中签名，借据中载明借款期限从2013年7月24日至2033年7月24日，借款金额为56万元，年利率为6.2225%，还款方式为等额本息还款法。但截止2015年8月25日，被告邵早霞、于飞洲尚欠借款本金538682.14元，利息21841.13元未还。原告索要未果，遂诉至法院。
上述事实，有原告陈述及其举证的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、结婚证各1份、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据1份、欠款明细截屏1页在卷印证。被告于飞洲对上述事实均无异议。经审查，原告举证具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款关系及被告抵押的事实，与本案具有关联性，本院均予以采纳。
本院在审理过程中，因被告于飞洲未到庭，致本院无法进行调解。
本院认为：原告淮安邮政储蓄银行与被告邵早霞签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。淮安邮政储蓄银行按约向被告邵早霞发放贷款，借款人邵早霞未按约履行还款义务的行为属于违约，淮安邮政储蓄银行有权要求被告邵早霞偿还借款本息并承担逾期利息。因被告于飞洲对上述债务出具共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任，应认定为其合法真实的意思表示，上述债务理应由两被告共同偿还。故淮安邮政储蓄银行要求两被告偿还借款本金538682.14元及利息21841.13元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照年利率6.2225%上浮30%计算至实际还款之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《房地产抵押合同》，被告邵早霞、于飞洲将其所有的房屋提供抵押担保，原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵早霞、于飞洲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金538682.14元及利息21841.13元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照年利率6.2225%上浮30%计算至实际还款之日）。
二、原告对被告邵早霞、于飞洲作为抵押担保的房产（位于恒大名都6号楼501室，他项权证号：淮房他证清浦字第A13104**号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9405元、减半收取4702.5元，由两被告负担。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 陈颢
二〇一五年十一月七日
书 记 员 许玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。