天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终4266号
上诉人（原审被告）：王玫，女，1978年10月21日出生，汉族，住天津市河西区。
被上诉人（原审原告）：天津隆侨建材市场管理有限公司，住所地天津市南开区南马路与东马路交口西北侧铜锣湾广场C区J401A区。
法定代表人：张荣，董事长。
委托诉讼代理人：林福泉，男，该公司职员。
上诉人王玫因与被上诉人天津隆侨建材市场管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2018）津0104民初1646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王玫上诉请求：1．撤销一审判决第(二)、（四）项，依法予以驳回；2．诉讼费用由天津隆侨建材市场管理有限公司承担。事实和理由：一审法院认定事实有误，天津隆侨建材市场管理有限公司关于场地使用费及暖气费的一审诉讼请求应予驳回。
天津隆侨建材市场管理有限公司辩称，王玫的上诉请求应予驳回。
天津隆侨建材市场管理有限公司向一审法院起诉请求：1.要求被告立即给付原告2017年8、9、10月份管理费、物业服务费共计15015元，立即给付原告2017年11、12月份场地占用费10010元，立即给付原告2017年9、10、11月份的电费335.4元；2.要求被告立即给付原告2016年11月15日至2017年3月15日期间的暖气费2860元及2017年11月15日至12月31日期间暖气费1120元；3.要求被告支付上述款项自合同约定应当给付之日起至判决确定的给付之日止的千分之五每日的滞纳金；4.要求被告按合同约定和实际在场时间向原告支付2018年1月1日至场地返还之日止的暖气费和占场费；5.受理费由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2016年8月4日签订《卖场管理合同》，约定被告向原告租用天津市南开区南马路18号商场内编号为C区二楼A2-58-1号场地经营使用。租期自2016年11月1日至2017年10月31日止。合同第三章中约定，管理费单价为49元/平方米/月，场地计费面积71.5平方米，每月管理费3503.5元。物业服务费为21元/平方米/月，每月物业服务费为1501.5元。两项费用每月合计5005元。被告以一个月为一周期支付费用，期中遇到法定假日的费用正常计收。首期费用被告在签订本合同之日或申请进场之日起7日内支付。以后各期费用应于当期起始日的5日前一次性付清；被告未按约支付费用的，原告有权单方解除合同，并要求被告承担违约责任。第六条约定，电费单价按场地所在地的商业用电收费标准加上电损分摊后核收，根据现行标准，现暂定电价为1.3元/度；如该标准变化，按新标准执行。被告经营过程中产生的电费根据实际用电量及现行单价由原告代收代付，被告应在原告通知交付之日起5日内一次性全额缴纳，逾期未缴纳的，原告有权按照合同第九章第一条的约定追究被告违约责任。暖气费按照被告使用场地面积71.5平方米乘以公摊系数1.5计算，收费标准按照天津市供热分部门的收费标准执行，合计2860元，被告应在收到原告的收费通知日起5日内一次性全额缴付。被告未按约定支付费用的，原告有权按照合同第九章第一条的约定追究被告违约责任。第九章第一条约定，被告未按时支付租金、电费、暖气费、冷气费等费用的，每逾一日，原告按未支付金额的千分之五向被告收取违约金并有权暂停向被告返款；如超过20日仍未缴清的，原告有权终止合同。同时，被告未按约支付电费逾期超过5日的，原告有权暂停被告用电，由此造成的损失由被告自行承担。合同签订后，原告将铺位交付被告使用，被告用于经营“大诚橱柜”。期间，被告未能按时交纳场地管理费、物业服务费、电费及暖气费等费用。原告曾向被告发送《租金催缴通知单》及《展位停电通知单》。2017年5月8日，原告向被告发送《租金催缴通知单》中，催缴的费用中包括2860元的暖气费。庭审中，原告主张被告拖欠2016-2017年度的暖气费、并自2017年8月起拖欠原告场地管理费、物业服务费、自2017年9月起拖欠电费，作为履行义务一方的被告应就其已经履行合同约定的支付义务负有举证责任，但其未到庭答辩并就此提交证据，故原告主张的欠费事实，予以认可。原告称双方签订的《卖场管理合同》已于2017年10月31日届满，原告遂要求被告搬离租赁场所。被告停止经营后，物品仍放置在租赁地点未搬走，影响原告使用，要求被告按每月5005元向原告支付自2017年11月1日起至其实际腾交租赁场地之日止的场地占用费。
一审法院认为，原、被告于2016年8月4日签订的《卖场管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。自2017年8月起，被告未按照合同约定向原告支付场地管理费及物业服务费，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。关于原告主张场地管理费及物业服务费一节，原、被告签订的《卖场管理合同》中约定，被告每月应在5日前交纳当月的两项费用共5005元，被告自2017年8月6日起拖欠原告上述两项费用，截至2017年10月31日合同期满，被告总计欠费15015元。被告应给付原告上述费用并按约定承担违约责任。关于原告主张的场地使用费一节，因双方合同在2017年10月31日届满，原告已于11月要求被告腾房。依照法律规定，自2017年11月起，双方租赁合同已经解除。被告并未搬离租赁场所，应向原告支付其占用期间的使用费，该费用可比照场地管理费及物业服务费的金额计算为每月5005元，截至本次诉讼庭审结束时止（2018年3月16日）共计22522.5元。原告主张该部分使用费的滞纳金，没有依据，不予支持。关于原告主张电费一节，按照合同约定，被告应向原告交纳电费。根据原告提交的被告此前缴纳电费的收据加以判断，对原告主张的欠费数额予以采信。原告未提交证据证明其通知被告交纳该费用，故其主张的电费滞纳金无法确认起算时间，对其该项诉讼请求不予支持。关于原告主张暖气费一节，原告提交2017年5月8日的《租金催缴通知单》中可以证明已于当日向被告催要2016-2017年度的暖气费2860元，被告应按合同约定向原告支付暖气费并自2017年5月14日起向原告支付该暖气费的滞纳金。至庭审结束时，2017-2018年度的供热期已满。被告在此期间占用租赁场所，应向原告支付当年度的暖气费2860元。关于原告主张被告支付今后（至腾房之日）的使用费及暖气费，因本案中原告未要求被告腾交租赁场地，被告的腾房时间不能确定，故原告该项诉讼请求，不予支持。原告可另行解决。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、本判决生效后十五日内，被告王玫给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司2017年8月1日至2017年10月31日的场地管理费及物业服务费共计15015元；二、本判决生效后十五日内，被告王玫给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司2017年11月1日至2018年3月16日的场地使用费22522.5元；三、本判决生效后十五日内，被告王玫给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司2017年9月至2017年11月的电费335.4元；四、本判决生效后十五日内，被告王玫给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司2016-2017年度及2017-2018年度暖气费共计5720元；五、本判决生效后十五日内，被告王玫向原告天津隆侨建材市场管理有限公司支付违约金，以欠款2860元为基数，自2017年5月14日起至本判决确定给付之日止；以欠款5005元为基数，自2017年8月6日始至本判决确定给付之日止；以欠款5005元为基数，自2017年9月6日始至本判决确定给付之日止；以欠款5005元为基数，自2017年10月6日始至本判决确定给付之日止，均按每日千分之五的标准计算；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元，减半收取，由被告王玫负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方合同于2017年10月31日届满，上诉人未搬离涉诉租赁场地，未向被上诉人返还租赁物，故上诉人应参照合同约定的场地管理费及物业服务费标准向被上诉人支付占用期间的场地使用费及暖气费。上诉人的上诉请求，事实及法律依据不足，对其请求本院不予支持。
综上所述，王玫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费506元，由上诉人王玫负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈连刚
代理审判员 张玉洁
代理审判员 尹 来
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 王 彤
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……