广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第46号
原告：中山市威信物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区。
法定代表人：黄玉瑜，总经理。
委托代理人：陈波，公司员工。
被告：陈燕琴，女，1978年2月27日出生，汉族，住中山市石岐区。
原告中山市威信物业管理有限公司（以下简称威信物业公司）诉被告陈燕琴物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员钟劲松独任审判，于2014年3月3日公开开庭进行审理。原告委托代理人陈波到庭参加诉讼，被告陈燕琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1998年9月16日，原告与上海城小区业主委员会签订了《中山市物业服务合同》，对中山市上海城小区物业进行物业管理，合同约定了由原告向小区业主提供物业服务，住宅物业服务费由原告按每月每平方米0.6元向业主或非业主使用人收取物业管理费（自2011年8月起变更为每月每平方米0.8元），业主或非业主使用人逾期未缴纳物业管理费的，原告可收取所欠管理费用每日万分之五（2010年10月起变更为每日千分之三）的违约金。
被告为中山市石岐区悦来南路第一城怡景楼＊幢＊房的业主，其物业面积为68.77平方米，每月应向原告交纳物业管理费41.26元（自2011年8月起变更为55.01元）；但被告自2004年1月至今一直未交纳上述费用，经原告多次催收均拒不交纳。
原告认为，被告的欠费行为已属违约，侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，现特诉至法院，请求判令：1.被告立即支付所欠原告的物业管理费5184.92元及违约金（物业管理费2004年1月起按每月41.26元计至2011年7月；2011年8月起按每月55.01元计至2013年9月；违约金自2004年1月起按每日万分之五计至2010年9月；自2010年10月起按每日千分之三计至2013年9月；以实际执行时所欠管理费及违约金为准）；2.被告承担诉讼费用。诉讼中，原告自愿将违约金的计算标准调整为按日万分之五计算。
原告为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.资质证书；2.物业管理服务合同五份；3.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表。
被告陈燕琴未应诉答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：威信物业公司系具有三级资质的物业管理企业。1998年9月16日。威信物业公司与上海城业主委员会（以下简称上海城业委会）签订物业服务合同，从此开始为上海城小区提供物业服务至今。陈燕琴购有中山市石岐区第一城怡建路怡景楼＊幢＊房，于2005年12月15日取得房地产权证，房产登记的建筑面积为70.49平方米，套内建筑面积为62.2平方米。2001年9月16日，原告（乙方）与上海城业委会（甲方）签订《物业管理委托合同》，合同约定：由甲方将上海城小区委托乙方实行物业管理，委托管理期为3年，自2001年9月16日0时起至2004年9月16日12时止。合同约定委托管理事项有：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理、维持公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；组织开展社区文化娱乐活动；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费；对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。合同第五章约定物业管理服务质量，乙方须按下列约定，实现目标管理：1.房屋外观完好、整洁；2.设备运行正常；3.房屋及设施、设备的维修、养护保持完好；4.公共环境定期清扫、确保环境清洁卫生；5.绿化生长良好，无破坏践踏绿地；6.交通秩序车辆运行有序，无乱停乱放现象；7.保安协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；8.急修尽快安排查检、协助修理；小修随叫随到；9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到98%。合同第六章约定物业管理服务收费为：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取；管理服务费标准的调整，按双方协商后调整；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。合同第八章附则约定：合同期满后，乙方能完成合同的主要义务并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。其后，上海城业委会与威信物业公司之间的物业服务合同一直延续。
其后，第五届上海城业委会（即本届业委会）成立后，与原告签订物业管理委托合同，该合同无载明签订日期，约定委托管理期限为3年，自2010年9月17日起至2013年9月16日止。合同约定的物业管理服务事项及双方权利义务与上述合同一致；第五章物业管理服务内容及质量标准的各标准比上述合同更加细化，并稍作修改。如“小区业主支持和配合物业管理的各项工作，每年进行一次对物业管理服务满意度抽样调查，满意率达75%以上”，“路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率80%以上”，“小区公共场所每天清扫2次，楼道每日清扫1次，每周拖洗1次…”等。物业收费标准普通住宅仍为0.60元／平方米，业主或物业使用人在每月31日前应交纳当月物业管理服务费，逾期未交纳物业管理费的，按欠费总额每日千分之三加收违约金。
其后，本届上海城业委会与原告另行签订了一份期限为2011年8月1日至2014年7月31日的物业管理服务合同，变更物业费的收费标准为住宅0.80元／平方米，其他条款同上述第二份合同。
原告主张涉讼房产的业主于2004年1月起欠交物业服务费，故原告诉至本院，主张前述权利。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告所在小区的业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对被告具有约束力，被告应按合同的约定向原告支付物业服务费。被告取得房地产证的时间系2005年12月15日，因原告没有证据证明被告在此前已入住涉讼房屋，故被告应自2005年12月16日起开始交纳物业费。房产登记的面积为70.49平方米，故其应自2005年12月16日至2011年7月每月支付物业费42.29元（0.6元／平方米／月×70.49平方米），自2011年8月起至2012年5月，每月支付物业费56.39元（0.8元／平方米／月×70.49平方米）。原告主张先后按41.26元／月、55.01元／月计算，属于原告对自己权利的部分放弃，不违反法律规定，本院予以照准。故被告自2005年12月16日至2011年7月的67.5个月内，共支付2785.05元（41.26元／月×67.5个月）；自2011年8月起至2013年9月共26个月内共1430.26元（55.01元／月×26个月），以上合计4215.31元。
当事人约定的违约金是当事人真实意思表示，被告逾期支付物业费已构成违约，应当按照物业服务合同约定的标准支付逾期付款违约金，原告自愿放弃部分违约金，仅以日万分之五主张，不违反法律规定，本院予以支持。
被告陈燕琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四第第二款，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈燕琴于本判决生效之日起七日内，向原告中山市威信物业管理有限公司支付2005年12月16日至2013年9月的物业服务费4215.31元及逾期付款违约金（计算方法：2005年12月物业服务费以20.63元为本金、自2006年1月至2011年7月，以每月物业服务费41.26元为本金，自2011年8月至2013年9月，以每月物业服务费55.01元为本金，均从每月的最后一日起，按每日万分之五计至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告中山市威信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告中山市威信物业管理有限公司负担5元，被告陈燕琴负担25元（被告于本判决生效日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 钟劲松
二〇一四年三月二十日
书记员 李绮湘