河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4418号
上诉人(原审原告)：王纳新，女，1968年10月16日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：范柯，河南度邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵元同，河南度邦律师事务所实习律师。
上诉人(原审被告)：河南瀚港进出口贸易有限公司，住所地郑州新郑综保区申报大厅121-1房间。
法定代表人：冉冰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：金新涛，河南博颂律师事务所律师。
原审第三人：京航商业管理河南有限公司，住所地郑州新郑国际机场T1航站楼。
法定代表人：王培昌，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：金新涛，河南博颂律师事务所律师。
上诉人王纳新和上诉人河南瀚港进出口贸易有限公司（以下简称翰港公司）以及原审第三人京航商业管理河南有限公司（以下简称京航公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院（2017）豫0192民初3062号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王纳新及其委托诉讼代理人范柯，上诉人翰港公司的委托诉讼代理人金新涛，原审第三人京航公司的委托诉讼代理人金新涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王纳新上诉请求：1、请求依法撤销河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院（2017）豫0192民初3062号民事判决书，查明事实后依法改判或发回重审。2、本案的一审、二审全部费用由瀚港公司承担。事实和理由：1、一审法院认定王纳新、翰港公司之间的合同系双方合议解除，认定事实错误。瀚港公司于2017年10月13日向王纳新出具《终止合同告知函》，欲解除合同，随后王纳新于2017年10月17日回函明确表示不同意解除合同。此事实已经一审判决书明确认定。瀚港公司在达不到解除合同的目的后，对王纳新商铺采取停水、停电及锁门封存商铺等严重违约行为，导致王纳新无法继续履行合同，更无法实现合同目的。瀚港公司已于2017年9月7日向河南机场集团有限公司发函，因其自身原因，承诺将新郑机场综合交通换乘中心（GTC）所有商户全部移交给河南机场集团，客观上导致瀚港公司不能继续履行与王纳新签订的商铺租赁合同。2、一审法院认定王纳新店面装修费用110000元事实错误，应为144467.6元。本案中，王纳新与河南英伦装饰设计工程有限公司签订的装修合同约定装修费用为144467.6元，王纳新前期只付了110000元的装修费，尚欠河南英伦装饰设计工程有限公司3万多元。该装修费用是王纳新的合理支出，因瀚港公司的违约行为，导致王纳新的装修损失144467.6元，理应由瀚港公司承担。3、一审法院认定瀚港公司赔偿王纳新加盟荼啡茶费用100000元及购买设备费用98873元，超过瀚港公司在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，认定事实错误。本案中，王纳新加盟荼啡茶是与瀚港公司反复沟通之后，并征得瀚港公司同意才决定加盟的。所以，王纳新加盟荼啡茶费用100000元及购买设备费用98873元，并未超过瀚港公司可能造成的损失，理应是瀚港公司预见到的。综合本案来讲，瀚港公司对王纳新的加盟费用及购买设备是提前明知的，故理应全部承担王纳新的加盟损失。4、王纳新的营业损失40322元及购买物品损失13926.25元，理应得到全部支持。本案中，因瀚港公司的违约行为导致王纳新商铺无法营业，在王纳新店铺被封存期间，王纳新一直在向员工支付工资，购买的相关货物也无法实现其使用价值，导致物品价值损失。该项损失均是由瀚港公司的违约行为导致的，根据法律规定，理应由瀚港公司全部承担。
瀚港公司答辩及上诉请求：1、依法撤销河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院（2017）豫0192民初3062号民事判决第二项，改判支付王纳新返还租金16500元、水电押金15000元，共31500元。2、王纳新承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1、一审判决“瀚港公司向河南机场集团有限公司后勤管理中心申请对王纳新商铺停水停电，并会同物业管理方京航公司将王纳新商铺封存，导致王纳新经营的荼啡茶商铺关闭的行为属于违约行为，应当承担违约责任”的认定是错误的。王纳新在瀚港公司通知单方终止合同前拖欠2017年9月5日之前水、电费用共计4768.8元事实清楚，恶意违约的表现明显。瀚港公司封存商铺不是王纳新停止经营的原因。王纳新商铺停止经营在先，瀚港公司书面告知终止合同在后，瀚港公司在送达《终止合同告知函》之前该商铺已经停止经营，在商铺已经不再正常经营后瀚港公司才告知终止合同收回商铺并封存现场，封存现场并不是违约行为。2、鉴于王纳新履行合同违约，其缴纳的履约保证金21200元不应退还；其因装修商铺的费用，由于王纳新自行放弃了正常经营，因放弃正常经营而造成的损失应当自行承担。综上所诉，本案一审对租赁合同履行情况事实查明清楚，但对合同终止原因及瀚港公司是否有权终止合同的认定错误，导致适用法律有误，请二审法院重新认定，改判支持上诉请求。
王纳新答辩称，1.瀚港公司单方解除合同的理由是不能成立，根据双方签订的合同第六条第5款的规定，我方只承担10%的违约责任，我方交的有水电押金1.5万，瀚港公司以这个理由解除合同是不能成立的；2.瀚港公司停电锁门才导致合同根本不能履行，应承担全部的违约责任，赔偿王纳新的一切损失。
京航公司述称，同意一审判决。
王纳新向一审法院起诉请求：1.判令解除王纳新与瀚港公司之间签订的《商铺租赁合同》（合同编号0003）及补充条款；2.判令瀚港公司返还王纳新租金21200元、履约保证金21200元、水电押金15000元，并支付王纳新店面装修费用144467.6元及设备费用98873元、加盟荼啡茶相关费用100000元、物料损失13926.25元、营业损失40322元，共计454988.31元；3.判令京航公司与瀚港公司连带赔偿王纳新租金21200元、营业损失40322元，共计61522元；4.本案全部诉讼费用由瀚港公司承担。
一审法院认定事实：2016年7月30日，王纳新与瀚港公司签订合同编号为0003的《商铺租赁合同》，约定瀚港公司将位于郑州市新郑机场T2航站楼GTC商业中心的GTC-09-1号铺出租给王纳新用于经营品牌为“荼啡茶”的餐饮。双方对租期（2016年8月15日至2021年8月14日）、租金标准、租金支付期限、支付方式及履约保证金的缴纳、迟延履行违约金、双方责任等进行了约定。其中合同第四条约定王纳新须向瀚港公司支付21200元履约保证金，瀚港公司在王纳新拖欠应缴费用等情况下，有权从履约保证金中抵扣相应款项和费用。合同第六条第5款约定王纳新需于每月15日前向瀚港公司付清水、电费，延期支付作违约处理，王纳新需按所须支付水、电费的10％向瀚港公司支付违约金。2016年8月8日，王纳新、瀚港公司双方签订《商铺租赁合同》的补充条款，其中第4条约定在双方合作期间，因瀚港公司原因导致瀚港公司和物业所有者（河南机场集团有限公司）发生纠纷，导致王纳新未能按照本合同条款正常营业，王纳新有权单方面解除本合同，并要求瀚港公司在一个月内赔偿王纳新因此造成的损失，包含但不限于王纳新店面的装修费、设备费等，并返还王纳新向瀚港公司所缴纳的所有费用（已使用的房租除外，装修按照正常折旧后计算）。
2017年6月28日，瀚港公司通知其所属的GTC商铺的租金汇入京航公司。
2017年9月25日，瀚港公司向王纳新出具《催缴函》载明：王纳新（荼啡茶），……按贵我双方签署的合同条款，您应于9月15日前支付店面（开业至2017年9月5日）电费4552.8元、水费216元；共计4768.8元。请您于三日缴清相关费用，如逾期未缴纳，我司将按合同约定，对贵司所租赁商铺采取停止物业服务，收回商铺，终止合同措施并由贵司承担相应滞纳金费用，由此产生的一切损失由商户自行承担……
2017年10月10日，瀚港公司向河南机场集团有限公司后勤管理中心的致函载明：……有GTC部分商铺在经营过程中违反合同约定，不服从管理，扰乱商场正常经营秩序，故申请对部分商铺进行停水停电处理。具体商铺说明原因如下：……19-1号商铺荼啡茶拖欠水电费……。
2017年10月13日，瀚港公司出具《终止合同告知函》载明：王纳新（荼啡茶）商户……按贵我双方签署的合同条款，您未按合同约定及时缴纳水电费用，经我司工作人员催缴，贵司仍未按时缴纳上述费用，另不服从我司现场管理，经我司研究决定与贵司解除《租赁合同》并收回商铺。请贵商户于2017年10月19日内办理财务清理及与我司运营人员办理铺位移交。届时若贵商户未及时清理所有财物，我方将对商铺内所有财物交予第三方清理保管，由此产生的一切损失及费用由贵商户承担……
2017年10月17日，王纳新出具关于《终止合同告知函》回复函载明：……王纳新（荼啡茶）商户不同意单方解除合同，根据双方签订的《租赁合同》第六条第五款，水电费延期支付，乙方需支付所须支付水电费的10%向甲方支付违约金。王纳新（荼啡茶）商户已于2017.10.17号支付水电费及违约金……。
关于王纳新与瀚港公司合同约定的存在争议的租赁区间（2017年8月15日至2017年11月14日）的租金交纳情况，经查双方合同约定，其中载明2017.8.1-2017.11.14(第二年)，交租日期2017.8.1前，租金63600元。2017年8月28日，王纳新向瀚港公司提出《荼啡茶租金减免申请》载明：……请公司在2017年8月15号-2017年11月14号三个月期间，给予商户每个月10000元的租金减免，按每月租金11200元收取……。该申请经瀚港公司同意，故王纳新按照约定需向瀚港公司支付2017年8月15日至2017年11月14日的租金为33600元。实际中，2017年8月28日，王纳新向瀚港公司提出《抵租申请》，载明：……由于2017.5.15日-2017.8.14期间，在租金全部抵扣免除的情况下，商户物业费按100缴纳，共计缴纳15900元，但实际物业费为40元/平方，故商户多交物业费9540元。现申请将此多交物业费9540元在2017年.8.15日至2017.11.14日期间的租金中减去。故王纳新于2017年9月4日向瀚港公司指定的京航公司支付2017年8月15日至2017年11月14日减免后剩余的租金24060元（33600元-9540元），另王纳新于2017年9月4日向瀚港公司支付该期间物业费15900元。以上王纳新共计交纳2017年8月15日至2017年11月14日租金（含物业费）共计49500元（包括已缴纳租金24060元、已缴纳物业费15900元、之前多缴纳的9540元）。
另查明，王纳新于2016年8月1日向瀚港公司交纳履约保证金21200元；于2017年1月22日向瀚港公司交纳水电押金15000元，于2017年10月18日向瀚港公司交纳水费216元、电费4552.8元。
2016年8月20日，王纳新与河南省英伦装饰设计工程有限公司签订《英伦装饰室内装饰工程合同》，合同约定工程造价为110000元。2017年1月22日，河南英伦装饰设计工程有限公司向王纳新出具收据载明：今收到王纳新装修款11万元整……人民币（大写）拾壹万圆整。
庭审中，瀚港公司认可由于在瀚港公司解除租赁合同后，王纳新未及时搬离场地，故将现场封存。
一审法院认为，王纳新诉请中称因瀚港公司原因导致瀚港公司和物业所有者（河南机场集团有限公司）发生纠纷，导致王纳新未能按合同条款正常营业没有足够证据，一审法院不予认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，王纳新与瀚港公司签订的《租赁合同》对于王纳新延期支付水、电费作违约处理，王纳新须按所需支付水、电费的10%向瀚港公司支付违约金，且瀚港公司按照合同约定有权从王纳新交纳的履约保证金中抵扣相应的款项和费用。实际中王纳新已于2017年10月18日向瀚港公司支付拖欠的水费216元和电费4552.8元。故瀚港公司迟延履行行为尚未达到足以影响合同目的实现的根本违约程度，对于瀚港公司有权单方解除租赁合同的辩解，一审法院不予采信。瀚港公司向河南机场集团有限公司后勤管理中心申请对王纳新商铺停水停电，并会同物业管理方京航公司将王纳新商铺封存，导致王纳新经营的荼啡茶商铺关闭的行为属于违约行为，应当承担违约责任。本案诉讼前，瀚港公司通知王纳新解除合同，王纳新提出异议，一审法院审理认为，瀚港公司无合同解除权，在目前涉诉现场仅被封存的情况下，合同应当继续履行。但鉴于王纳新经一审法院释明后，仍坚持解除合同，故视为王纳新与瀚港公司合意解除合同。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王纳新与瀚港公司之间签订的合同解除后，对于王纳新要求瀚港公司退已缴纳的履约保证金21200元、水电押金15000元的诉请，一审法院予以支持。对于王纳新要求瀚港公司退还部分租金21200元的诉请，根据查明事实，在2017年8月15日至2017年11月14日的租期，王纳新交纳的租金为49500元（含该三个月物业费15900元），而2017年10月13日至2017年11月14日，王纳新并未实际使用，故王纳新主张瀚港公司退还一个月租金应为16500元（49500元/3个月），一审法院予以支持。
关于王纳新主张的店面装修损失费用144467.6元，本案中王纳新提供的装修合同约定的装修款以及河南英伦装饰设计工程有限公司向王纳新出具的收据显示装修费用为110000元，该金额乘以未使用租期占总租期的比例计算为84333元（110000－110000×14个月/5年×12个月），为剩余租赁期内的装修残值损失，鉴于王纳新与瀚港公司之间合同系双方合意解除，故王纳新与瀚港公司应当各自承担该损失的50%，即瀚港公司应向王纳新赔偿装修残值损失42166.5元（84333元/2）。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，王纳新主张瀚港公司赔偿其加盟荼啡茶费用100000元及购买设备费用98873元，超过瀚港公司在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，一审法院不予支持。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王纳新提供的7、8、9月份的营业额以及三个月工人工资的发放表不足以证明其因瀚港公司违约而造成的营业损失为40322元。王纳新提供的购买物品的清单，并不能证明物品的损失价值为13926.25元，故王纳新关于营业损失及物料损失的主张举证不力，一审法院不予支持。
综上，瀚港公司应支付给王纳新的款项总计为94866.5元（包括应予返还租金16500元、履约保证金21200元、水电押金15000元、装修损失42166.5元）。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，合同具有相对性，本案中王纳新与瀚港公司系依法成立的《商铺租赁合同》及补充协议当事人，京航公司并非租赁合同的当事人，故王纳新主张京航公司承担连带责任的诉讼请求，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决：一、解除王纳新与瀚港公司之间签订的合同编号为0003的《商铺租赁合同》以及补充条款；二、瀚港公司于判决生效后十日内向王纳新返还并赔偿损失94866.5元；三、驳回王纳新的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8124元，减半收取4062元，王纳新承担3215元，瀚港公司承担847元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，王纳新与瀚港公司之间签订的《商铺租赁合同》及补充条款系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据双方当事人提交的证据及庭审中的陈述，王纳新虽拖欠瀚港公司部分水电费，但王纳新已于2017年10月18日支付了所拖欠的水费216元和电费4552.8元，王纳新延期履行水电费的行为并未达到影响合同目的实现的根本违约程度，但瀚港公司在2017年9月25日出具《催缴函》后，于2017年10月10日即向河南机场集团有限公司后勤管理中心致函申请对部分商铺停水停电及2017年10月13日向王纳新出具《终止合同告知函》，且王纳新于2017年10月17日回函不同意单方解除合同，故瀚港公司上诉称张克群的行为已达瀚港公司单方解除合同的条件、其有权单方解除合同的上诉理由不成立，一审依据瀚港公司会同物业管理方京航公司将王纳新经营的荼啡茶商铺封存的行为导致双方合同目的无法实现以及王纳新的请求判决双方解除合同，并无不当。由于瀚港公司会同京航公司将荼啡茶封存的行为无事实和法律依据，存在违法之处，其应承担相应的赔偿责任，一审根据王纳新装修店面支付的费用及其使用租赁物的期间和支付租金数额所计算的王纳新的损失数额和应返还租金的数额恰当，本院予以采纳，故瀚港公司上诉称其不应返还21200元履约保证金、15000元水电押金及赔偿王纳新损失的上诉理由，证据不足，且无法律依据，本院不予支持。王纳新上诉称瀚港公司应赔偿装修损失144467.6元的上诉理由，因其未提交充分证据予以证明该款项系其实际损失，故本院对王纳新的该上诉理由不予支持。对王纳新上诉称瀚港公司应赔偿其加盟荼啡茶费用10000元及购买设备费用98873元的上诉理由，因该费用并非瀚港公司在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院对王纳新的该项上诉理由亦不予支持。综上所述，王纳新、瀚港公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
王纳新预交的二审案件受理费8124元，由上诉人王纳新负担；河南瀚港进出口贸易有限公司预交的二审案件受理费8124元，由河南瀚港进出口贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 成 锴
审判员 李剑锋
审判员 王 怡
二〇一八年五月十六日
书记员 韩冬梅