.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市沈河区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽0103民初2289号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：周宝志，该银行行长。委托诉讼代理人：李孟书，该行员工。被告：胡建勋，男，汉族，1981年4月27日出生，住沈阳市于洪区。身份证号：×××。被告：张喻，女，1982年2月13日出生，汉族，住沈阳市于洪区，现羁押于沈阳市第一看守所。身份证号：×××。被告：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：郭欢逸，该公司总经理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告胡建勋、张喻、沈阳业权置地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2017年2月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人李孟书，被告张喻到庭参加诉讼，被告胡建勋、沈阳业权置地房地产开发有限公司经本院合法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告全部贷款本金人民币838061.45元，以及贷款本息还清之日至所欠利息、复利，罚息等相关款项（截至2017年1月13日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币15096.1元，本息合计853157.55元）；2、依法确认上述债务为第二被告与第一被告的夫妻共同债务，并判令第二被告对第一内上述债务承担连带还款责任；3、判令第三被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任4、法院确认第一被抵押房产办理的备案登记合法有效；5、判令第三被告请求法院判令被告承担本案的诉讼费用；事实及理由：被告于2013年6月19日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币87万元，借款期限为30年，双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。第二被告作为配偶在合同上签字，第三被告为第一被告的上述借款提供了连带保证责任担保。同时，第一被告、第二被告将上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，现已逾期数期。故原告提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告张喻辩称，对借款事实、借款金额没有异议，我现在没有偿还能力，房子抵押给银行，房证没下来，我跟被告胡建勋已经于2016年4月离婚。被告胡建勋未到庭，未提交书面答辩意见。被告沈阳业权置地房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明，被告胡建勋、张喻于2009年9月21日登记结婚。2013年6月19日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告胡建勋、张喻、沈阳业权置地房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告胡建勋向原告申请贷款人民币87万元整，用于购买坐落于沈阳市于洪区汪河路150-2号311，建筑面积193.49平方米的房屋，借款期限360个月，初始月利率6.004166‰，每年以中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%为准，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，采用等额本息还款法，还款日为每期末月的21日。被告胡建勋、张喻以其购买的上述房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2013年6月21日办理了预购商品房抵押权预告登记。另约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款人存在上述违约行为的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告沈阳业权置地房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用），如借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付原告的全部到期款项。被告胡建勋、张喻在借款人处签名并按手印，被告沈阳业权置地房地产开发有限公司在保证人处加盖法定代表人名章及公司公章。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款，原告于2017年2月15日向被告邮寄《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，宣布贷款本金自2017年2月15日起全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2017年1月13日，被告应偿还剩余全部贷款本金838061.45元，利息15027.14元，罚息68.96元。现原告催要未果，起诉至法院。上述事实，有当事人陈述，被告身份证复印件、个人房产抵押贷款合同、抵押权预告登记证、借款凭证、欠款明细、关于宣布贷款全部提前到期的通知、邮寄凭证等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡建勋、沈阳业权置地房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告张喻的陈述以及提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告胡建勋、张喻、沈阳业权置地房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。因被告胡建勋、张喻在婚姻存续期间签订借款合同，且借款用途为购买房产，故应认定该笔借款为夫妻共同债务，被告胡建勋、张喻应承担共同还款责任。因被告沈阳业权置地房地产开发有限公司系保证人，合同约定对被告胡建勋的债务承担连带责任保证，且原告的主张在保证期间，故原告请求判令被告沈阳业权置地房地产开发有限公司对胡建勋的上述债务承担连带还款责任的主张符合法律规定及合同约定，应予支持。关于原告主张的请求确认抵押权预告登记合法有效的诉讼请求，因不属于民事案件受案范围，本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡建勋、张喻于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金838061.45元；二、被告胡建勋、张喻于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款利息15027.14元、罚息68.96元（截至2017年1月13日，自2017年1月14日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定计算）；三、被告沈阳业权置地房地产开发有限公司对本判决的第一项、第二项承担连带保证责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费12331元，保全费4785元，由被告胡建勋、张喻、沈阳业权置地房地产开发有限公司负担，公告费400元由原告交通银行股份有限公司辽宁省分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长仲芳雪审判员王泽明人民陪审员张玉华二○一八年一月十五日书记员年华