河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终127号
上诉人（原审原告）关新年，男，1951年7月15日出生，汉族。
委托代理人康云生，河南鸿鹰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）张琦伟，男，1963年1月6日出生，汉族。
上诉人关新年因租赁合同、排除妨害纠纷一案，不服汝南县人民法院（2015）汝民初字第731号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人关新年及其委托代理人康云生，被上诉人张琦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，1996年，原告与汝南县金铺镇前张村委吴东村民组签订土地使用合同，约定原告使用吴东村民组的土地16.64亩，期限30年，原告每年每亩向村民支付小麦800千克，按当年市场价折算。原告在该土地上建造厂房，其中汝南县金铺镇人民政府（以下简称金铺镇政府）出资建五栋车间和大门两侧的办公房，原告用于开办家俱厂。后原、被告在该处共同经营一笑堂工艺品有限公司。2008年2月18日，原、被告经协商，将该公司转让给被告，被告支付原告转让价款200000元，被告在此继续经营，年租金70000元，如果原告没有向群众支付土地租金，被告可凭原告的真实付款条与群众结帐。2009年，被告与当地村民经协商，被告每年每亩按1050千克小麦支付给村民，另外将16.64亩按18.64亩计算。被告将2009年、2010年的土地使用费按每年37376.64元支付给了村民（但原告与村民约定是每年按26624斤小麦计算，每斤0.96元，计款51118.08元）。被告使用期间在院内建四处简易工棚。后原、被告因纠纷成讼。2010年11月9日，汝南县人民法院作出（2010）汝民初字第639号民事判决，判决：一、解除原（关新年）、被告（张琦伟）于2008年2月18日签订的协议书中的房屋租赁合同部分，被告张琦伟于2011年2月18日前将其财产从原告关新年房屋中腾出，将所建简易工棚拆除，恢复原状；二、被告张琦伟于判决生效后10日内支付原告关新年租金88881.92元；三、驳回反诉原告张琦伟的反诉请求。被告张琦伟不服该判决，提出上诉。驻马店市中级人民法院于2011年5月16日作出（2011）驻民三终字第151号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。案件执行过程中，驻马店市中级人民法院于2014年5月12日作出（2014）驻民再终字第3号民事裁定，裁定：一、撤销（2011）驻民三终字第151号民事判决及（2010）汝民初字第639号民事判决；二、发回汝南县人民法院重新审理。2014年10月27日，汝南县人民法院作出（2014）汝民初字第00676号民事判决书，判决：一、解除原告关新年与被告张琦伟于2008年2月18日签订的房屋租赁合同；二、被告张琦伟于判决生效后10日内支付原告关新年租金88881.92元；三、驳回原告关新年的其余诉讼请求。被告已按判决履行。（2014）汝民初字第00676号民事判决书除以上事实外，另认定：1、在案件重审过程中，双方均认可被告租赁原告的房屋不包括金铺镇政府所有的房屋。在本案执行过程中，被告已将财物从租赁原告的房屋中搬出，从被告拖欠原告租金之日至被告完全搬出原告房屋之日（2012年8月31日），共拖欠原告三年半租金155543.36元。经主持调解，双方因租金支付方式有异议，调解未果。2、原告与金铺镇政府于1997年8月8日、2000年2月26日签订的联营协议、借款合同形成的诉讼，驻马店市中级人民法院于2001年7月29日作出（2000）驻民初字第98号民事判决，判决：一、双方签订的联营协议、借款合同无效；二、关新年返还欠金铺镇政府的借款本金70万元，并返还金铺镇政府在联营期间投入的房屋（金华木制品厂内前五幢车间和大门南北两侧的办公房）。2009年9月24日被告与金铺镇政府签订一份租赁协议，协议约定：原金华木制品厂内前五栋车间（每栋11间，462平方米）及大门两侧的办公及门面房，以每年一万元价格租给被告经营。该租赁合同已履行至今。
原审法院认为，公民的合法权益受法律保护。原告请求被告迁出其房屋，应举证证明对该房屋享有物权。本案中，被告与原告签订的租赁协议已解除，被告已于2012年8月31日从原告的房屋内搬出，现被告使用的房屋归金铺镇政府所有，被告并与金铺镇政府签订有租赁合同，且原告未提供证据证明其享有其它物权，原告该项请求无事实和法律依据，不予支持。原告请求被告支付2011至2015年的租金177763.84元，被告在租赁合同解除、从原告房屋内搬出前未按约定全部支付租金，应承担违约责任，原告请求被告支付租金，予以支持。关于租金数额的认定。被告对欠原告2011年至2012年8月31日前计一年半租金无异议，已生效民事判决书认定被告曾拖欠原告2009年至2012年8月31日前租金155543.36元（原、被告在之前的诉讼中均认可该数额，已扣除被告向村民支付的89456.64元土地使用费），现被告已支付二年，下余一年半租金即66661.44元，被告应支付给原告。原告请求超出部分，没有事实依据，亦不予支持。被告辩称2011年、2012年实际支付给群众的租地款是26624元、29818.88元，应按此数额从总租金中扣除，对此未提供充分证据予以证明，且原告不认可，应以原告认可的计算方式为准；被告其他辩称意见与本案不是同一法律关系，可另行主张。据此，原审法院判决：一、被告张琦伟于判决生效后10日内支付原告关新年租金66661.44元；二、驳回原告关新年的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3905元，原告关新年负担2905元，被告张琦伟负担1000元。
宣判后，关新年、张琦伟均不服，提起上诉。关新年上诉称，原审认定五栋车间和大门两侧的办公房是金铺镇人民政府的房屋是错误；张琦伟应从其占关新年的门面楼房及住房7间中搬出；原审未支持其请求的2011年至2015年期间的租金及利息错误。张琦伟上诉称，原审认定法院少认定其实际支付给群众租金3194.88元，应当从判决数额中扣除；关新年应当承担其支付给群众土地租金180264.43元的50%。为此，请求二审法院撤销原判，依法改判。
二审查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，本案讼争的五栋车间和大门两侧的办公房已经生效的民事判决（驻马店市中级人民法院（2000）驻民初字第98号）认定，上述房产归汝南县金铺镇乡政府所有，且该乡政府已将上述房屋租赁与张琦伟，该租赁合同一直履行至今。张琦伟已于2012年8月31日搬出了关新年的房屋的事实，已为生效的民事判决（汝南县人民法院（2014）汝民初字第676号）所确认，且关新年未能举出证据证明其对张琦伟占用的门面房和7间房屋享有物权，应承担举证不能的法律后果。故对关新年上诉称张琦伟应从其占关新年的门面楼房及住房7间中搬出的理由不足，不予支持。已生效的民事判决（汝南县人民法院（2014）汝民初字第676号）认定张琦伟拖欠关新年的三年半（2009年至2012年8月31日）的租金共计155543.36元，张琦伟已经支付了关新年2009年至2010年租金88881.92元，其还应当支付关新年2010年至2012年8月31日租金66661.44元。张琦伟已于2012年8月31日从关新年的房屋搬出，故原审法院对于关新年请求的2012年8月31日后至2015年的租金及利息不予支持并无不当。关于张琦伟上诉称，原审认定法院少认定其实际支付给群众租金3194.88元，应当从判决数额中扣除以及关新年应当承担其支付给群众土地租金180264.43元的50%的问题。对于张琦伟拖欠关新年的租金数额，张琦伟在前几次诉讼中均予以认可，且生效的判决也已经认定，故对于其称应将3194.88元从原审判决数额中扣除的理由不足，不予支持。张琦伟上诉称关新年应当承担其支付给群众土地租金180264.43元的50%的问题与本案租赁合同不属于同一法律关系，本院不予处理。综上，上诉人关新年、张琦伟的上诉理由均不足，不予支持。原审法院判决正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2622元，由上诉人关新年负担2572元，由上诉人张琦伟负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 强
代理审判员 吴宏宇
代理审判员 杜欣雨
二〇一六年六月二日
书 记 员 王妍妍