?杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0111民初821号原告：杭州富春硅谷投资有限公司,统一社会信用代码：91330183060966245W，住所地：浙江省杭州市富阳区银湖街道九龙大道398号富春硅谷创智中心2号楼。法定代表人：戴宏亮,执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ,浙江浙杭(杭州经济技术开发区)律师事务所律师。被告：马阿乙撒,男,1985年5月7日出生撒拉族，户籍所在地：青海省海东市循化县，现住：浙江省杭州市富阳区。原告杭州富春硅谷投资有限公司（以下简称富春硅谷投资公司）诉被告马阿乙撒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富春硅谷投资公司的委托诉讼代理人ＸＸ、被告马阿乙撒到庭参加诉讼；后被告马阿乙撒未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2016年3月21日签订的《富春硅谷租赁合同》（编号：2016办商006）；2、被告腾空租赁房屋并恢复原状交还原告；3、被告向原告支付住房租金67328元（自2017年1月1日起暂计算至2017年12月31日，自2018年1月1日起至房屋实际腾退之日止的租金、房屋占有使用费按租赁合同另行计付）；4、被告向原告支付滞纳金（即违约金）127328.43元（按日租金3.5元/平方米/天，自2017年1月16日起暂计算至2018年1月15日，实际应计算至被告付清房屋租金之日止）；5、被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告腾空租赁房屋交还原告。事实与理由：2016年3月21日，原、被告签订《富春硅谷租赁合同》（编号：2016办商006）一份，约定由被告承租位于富春硅谷创智中心1号楼1曾03房屋，租赁期自2016年4月1日至2019年3月31日，租金按3.5元/平方米/天收取。其中，合同第三条第7点约定：“房屋租金及物业管理费、公告能耗费采取一年一付形式，乙方应在每个自然年的1月15日前将当年租金、物业管理费及公共能耗费支付给甲方。”第九条第1点约定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，并收回该房屋。……（4）拖欠房租任一年度累计3个月及以上的。”第九条第4点约定：“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。”双方签约之后，原告已依约将房屋交付被告使用，但被告迟迟未履行付款义务，且经原告催告之后至今仍未按照合同约定支付全部租金。被告的上述行为已符合合同约定的解除条件。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告马阿乙撒答辩称，1、如果原告要求解除合同，被告的装修费以及这两年投入进去的钱应由原告承担；2、关于租金，被告隔壁的商家有17个月的免租期，故被告也要求17个月的免租期，因为刚开始签合同的时候，原告方承诺过：别人什么待遇被告也什么待遇。被告已经支付租金60000元，支付的是17个月免租期以后的租金；3、关于滞纳金，被告也没说不给房租，故不应承担。即使需要承担，认为约定过高，请求予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查认为原告提交的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。经审理查明：2016年3月21日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《富春硅谷租赁合同》一份，约定：乙方承租甲方未予富春硅谷园区创智中心1号楼1层03房源，租赁总面积为99.67平方米。本合同的租期为3年，即2016年4月1日至2019年3月31日止。乙方承租该房屋的用途为牛肉面馆。装修期为2016年4月1日至2016年5月31日，共2个月，在此期间免收房屋租金。免租期为自2016年6月1日至2016年9月30日，共4个月，在此期间免收房屋租金。租赁期自2016年4月1日至2019年3月31日，在此3年期间房屋租金按3.5元/平方米/天收取。房屋租金及物业管理费、公共能耗费采取一年一付的形式，乙方应在每个自然年的1月15日前将当年租金、物业管理费及公共能耗费支付给甲方。乙方于签订合同时向甲方一次性支付履约保证金20000元，租期届满后，在甲乙双方结清全部债权债务关系后，甲方予以退还（不计利息）。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，并收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。……（4）拖欠房租任一年度累计3个月及以上的。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。双方对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告，被告亦依约缴纳20000元履约保证金。后被告并未按时支付租金。经双方协商，原告同意再给予被告3个月免租期，即自2017年1月1日起计收租金。但被告仅于2017年11月支付了租金60000元，余款一直未予支付。原告于2017年2月15日向被告邮寄了律师函，向被告催讨剩余租金67328元。被告于2017年2月16日予以签收。现被告对剩余租金一直拖欠未付，故原告起诉至法院，要求解决。本院认为，原、被告签订的《富春硅谷租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告主张要求原告给予其与他人同等的17个月免租期，但案涉合同仅约定4个月免租期，其亦未提交证据证明原告曾承诺过17个月免租期，故对该抗辩意见本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据合同约定，被告理应在2017年1月15日前付清2017年的房租127328元（3.5元/平方米/天×99.67平方米×365天），但其仅于2017年11月支付租金60000元，《富春硅谷租赁合同》第九条第1款第（4）项明确约定：乙方拖欠房租任一年度累计3个月及以上的，甲方有权终止合同。故原告享有合同解除权。现原告要求解除双方签订的《富春硅谷租赁合同》、被告腾空并返还租赁房屋及支付相应租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。租赁合同解除之后，被告应及时腾空商铺，在未腾空之前应向原告支付占有使用费，原告主张按合同约定计算占有使用费，符合情理，本院亦予以支持。关于滞纳金。被告马阿乙撒抗辩认为违约金约定过高。本院认为，滞纳金系违约金性质，根据法律规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。合同约定乙方如逾期支付租金，则需按租金的1倍支付滞纳金，在原告已向被告要求支付至合同解除日止的租金及至实际腾房日止的占有使用费的情况下，该约定显然过高。本案中，被告既不支付租金，也未就腾退房屋的时间进行明确，使得实际腾房的具体时间尚处于一个相对不确定的状态之中，由此将给原告在房屋收回后的继续招租等带来相应的损失，同时结合合同有关“若乙方希望继续承租，需在租赁期届满6个月前以书面形式向甲方申请”的约定，本院酌情确定被告支付3个月租金作为滞纳金，即31396元（3.5元/平方米/天×99.67平方米×90天）。关于被告缴纳的20000元履约保证金。根据合同约定，“租期届满后，在甲乙双方结清全部债权债务关系后，甲方予以退还（不计利息）”，由于被告亦未在本案中要求原告予以返还，故本院不予处理。被告可另案起诉。被告马阿乙撒未经法庭许可中途退庭，应视其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杭州富春硅谷投资有限公司与被告马阿乙撒于2016年3月21日签订的《富春硅谷租赁合同》（编号：2016办商006）于本判决生效之日起解除；二、被告马阿乙撒将坐落于杭州市富阳区富春硅谷园区创智中心1号楼1层03房源的房屋腾空并返还给原告杭州富春硅谷投资有限公司，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；三、被告马阿乙撒支付原告杭州富春硅谷投资有限公司自2017年1月1日起至2017年12月31日止的租金67328元，并支付自2018年1月1日起至本判决生效之日止的租金及自本判决生效次日起至实际腾空日止的占有使用费（均按年租金127328元计算），于本判决生效之日起三十日内付清；四、被告马阿乙撒支付原告杭州富春硅谷投资有限公司滞纳金31396元，于本判决生效之日起三十日内付清；五、驳回原告杭州富春硅谷投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4193元，减半收取2096.50元，由原告杭州富春硅谷投资有限公司负担1033.50元，由被告马阿乙撒负担1063元。原告杭州富春硅谷投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告马阿乙撒于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 彭明月二〇一八年三月二十六日代书记员 丁敏明??