江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第01768号
原告皋峰。
委托代理人王立林，江苏公正律师事务所律师。
委托代理人周荣贵，江苏公正律师事务所律师。
被告叶国龙。
委托代理人张仕美，江苏德佳律师事务所律师。
原告皋峰与被告叶国龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告皋峰及其委托代理人王立林，被告叶国龙的委托代理人张仕美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皋峰诉称：2013年5月20日，原、被告签订房屋出租合同，因合同签订时双方约定让出6个月时间给承租人装修，故将该合同签约时间记载为2013年11月20日。合同约定，被告将温州装饰城南一幢楼整体出租给原告，租期十年。2013年5月22日，双方签订补充协议，约定承租期间乙方有权转让。2014年11月22日，被告向原告发出解除租房合同通知。原告认为，被告通知解除合同无合法理由，请求法院判决确认被告于2014年11月22日向原告发出的《解除租房合同通知书》无效。
原告皋峰为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原、被告签订的房屋出租协议，证明双方之间的权利、义务，双方对租赁物的用途未作明确约定，该协议载明的订立日期是2013年11月20日，因为双方约定了6个月的装潢期限，协议实际签订日期为2013年5月20日。
2、2013年5月22日补充协议复印件一份，证明原、被告双方对转租是有明确约定的。
3、原告皋峰与顾明于2013年5月26日签订的房屋转租合同一份，证明原、被告签订出租协议的实际时间是在2013年5月26日之前。
4、2014年1月30日，江苏XXX****行客户回单凭条一份，证明2014年1月原告给付被告第二年度房屋租金30万元（2014年11月22日至2015年11月22日）。
5、2013年6月20日叶国龙的收条一份，证明原告于2013年6月20日给付被告第一年度租金100万元。
6、2014年11月30日，原告与被告的手机短信记录一份，证明原告要求支付第二年度的尾欠租金，但是被告没有同意。
7、2015年1月1日顾胜的便条一份，证明补充协议的原件在顾胜处。
8、叶国龙的便条一份，证明原告将房屋转租给顾明时，被告同意将消防材料给顾明使用，叶国龙早已知道原告将房屋转租的事实。
被告叶国龙辩称：原告没有按时交付房租是成立的，双方之间约定不能转租，原告未经被告同意向第三人进行转租，故被告要求解除合同是符合法律规定的。另，双方口头约定一楼销售汽车、二楼经营宾馆，原告没有按照口头约定履行，在对被告的房屋没有进行任何投入的情况下将被告的房屋加价50%后转租给第三方。原告诉称的同意转租的事实不成立。
被告叶国龙未向本院提交证据。
被告叶国龙对原告皋峰提交的证据1无异议；证据2因为是复印件真实性不予认可；证据3被告叶国龙不清楚，被告是在知道原告转租之后才提出和原告解除租赁合同；证据4真实性无异议，但该凭条只能证明原、被告之间的借贷关系，且事后该笔款项已偿还给原告；证据5无异议；证据6的真实性无异议；证据7顾胜所说的原件已经被撕了，因为被告不同意转租；证据8和本案无关联。
经审理查明：2013年5月20日，原告皋峰（乙方）与被告（甲方）叶国龙签订房屋出租协议一份，约定：甲方将位于温州装饰城楼南边房屋出租给乙方；租赁期限自2013年11月20日起至2023年11月20日止；租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转让房屋使用权；房屋租金为每年100万元，六年以后按每年10%递增。乙方应于每年提前一个月续交下一年度租金，租金一年一付清等。
2013年5月26日，原告皋峰与顾明签订房屋转租合同一份，约定将其从被告叶国龙处租赁的房屋转租给顾明，租赁期限10年、房屋租金为150万元／年等。
2013年6月20日，被告叶国龙收取原告皋峰房租费100万元。
2014年11月22日，被告叶国龙向原告皋峰、案外人顾明发出解除租房合同通知书，理由为：原告皋峰没有按照合同约定于2014年10月20日前支付第二年度房租费；双方签订合同时口头约定租赁物的用途为一楼销售汽车、二楼以上经营宾馆，且书面约定未经被告叶国龙同意原告皋峰不得擅自转租，现皋峰将房屋转租给顾明经营家具。
2014年11月30日，原告皋峰向被告叶国龙发短信息要求支付2014年度房租，被告叶国龙未回复。
庭审中原告皋峰向本院提交了补充协议复印件一份，载明：2013年5月22日，原、被告双方约定在租赁期间原告有权可以转让不得干涉等内容。
本院认为本案的争议焦点为：
1.原告皋峰在庭审中提交的补充协议的复印件的真实性、合法性、关联性能否予以认定？
原告皋峰向本院提交的补充协议复印件上叶国龙的笔迹和原、被告之间签订房屋租赁合同中叶国龙的笔迹无明显不同；案外人顾胜在补充协议上签字确认该补充协议的原件在顾胜处，顾胜于2015年1月1日向本院提交书面材料陈述补充协议的复印件和原件内容一致，原件暂时找不到，后又向本院提交书面申明一份，陈述其于2015年1月1日向本院提交的书面材料内容是受原告皋峰胁迫并按照皋峰的指示书写的，但就胁迫未能提交书面材料予以证实；另被告叶国龙向本院陈述其与原告皋峰签订过补充协议，后被其撕毁了，就该复印件的内容被告亦未能提交足以反驳的证据，故本院认定原告提交的补充协议的复印件具有真实性，该协议的内容不违反法律规定，应认定为有效。
补充协议约定，在租赁期间原告皋峰可以转让，被告叶国龙现以原告皋峰未经其同意擅自转租为由要求解除双方签订的房屋租赁合同，无事实和法律依据。
2、被告叶国龙能否以原告皋峰未按约支付第二年度房租费为由解除双方签订的房屋租赁合同？
原、被告于2013年5月20日签订的房屋租赁合同约定，原告应于每年提前一个月续交下一年度房屋租金，但未约定逾期交付被告即可以解除合同；被告对交付第二年度租金未向原告履行催告义务；原告于2014年11月30日向被告发短息要求被告提供账号以支付第二年度租金，被告未回复；原告未支付租金亦未达六个月，现被告以原告未按约支付租金为由要求解除双方签订的租赁合同，无事实和法律依据。
3、被告叶国龙能否以原告皋峰未按约使用租赁物为由解除双方签订的房屋租赁合同？
原、被告双方签订的书面租赁合同对租赁物的用途未作明确约定，被告辩称双方口头约定一楼销售汽车、二楼以上经营宾馆，原告对此不予认可，被告对口头约定的内容未能提交其它证据予以证实，现被告以原告违反约定使用租赁物为由要求解除双方签订的租赁合同，无事实和法律依据。
综上三点本院确认被告叶国龙于2014年11月22日向原告皋峰发出的解除租房合同通知书无效。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条之规定判决如下：
被告叶国龙于2014年11月22日向原告皋峰发出的解除租房合同通知书无效。
案件受理费80元，由被告叶国龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 路 文
代理审判员 戴 琴
代理审判员 唐文静
二〇一五年五月二十五日
书 记 员 沈卉慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。