北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第00191号
上诉人（原审被告）卢×1，男，1964年9月16日出生。
上诉人（原审被告）李×，女，1960年2月17日出生。
上诉人（原审被告）卢×2，男，1987年8月19日出生。
三上诉人之共同委托代理人李栋，北京市信凯律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）麻×，女，1990年5月9日出生。
委托代理人刘蕾，北京市亦德律师事务所律师。
上诉人卢×1、李×、卢×2因分家析产纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第24404号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年9月麻×起诉至原审法院称：2011年10月27日，卢×1与北京市海淀区××村民委员会签订了腾退协议，其中我与卢×1、李×、卢×2为被安置人口。协议约定腾退补偿为建筑面积245.52平方米的安置房三套和腾退补偿款1416683.6元。当时我已经怀孕，所以分配的安置房屋面积还增加了未出生的婴儿份额，家庭成员约定安置房屋中两套归我和卢×2所有。卢×1已经代领了安置房屋钥匙和腾退款，但拒绝将我的份额给我。我作为××村的被安置人口，应享有对应的安置房屋和腾退补偿款。现起诉要求：1、依法分割位于北京市海淀区房屋1、海淀区房屋2和海淀区房屋3，三套住房。2、依法分割腾退补偿款1408448.6元。3、要求卢×1、李×、卢×2承担本案的诉讼费。
卢×1在原审法院辩称：就诉争涉及腾退协议中的安置房屋，是原宅基地使用人卢×1的宅基地面积按1：1置换所给予的安置房，腾退的依据是实施细则的第8条第1款，置换的宅基地是我的，与麻×无任何关系。麻×的户籍不在拆迁的院子，也不在此村，所以安置房应归我，不同意分割房产。诉争房屋和补偿款依据的腾退协议的被腾退人是我，补偿款发放的基础也是拆迁的房屋，麻×在被拆迁房屋上无任何的权利，所以不应享有拆迁补偿。就周转费我方承认有麻×的份额，周转费是按照人头来算的，麻×占五分之一，但因为周转期间卢×2和麻×是无住处，所以在外租房居住，已将周转费花了。综上，不同意麻×的诉讼请求。
李×在原审法院辩称：答辩意见同卢×1，不同意麻×的诉讼请求。
卢×2在原审法院辩称：意见同卢×1，安置利益都是我父母卢×1和李×的，不同意麻×的诉讼请求。
原审法院经审理后查明：卢×1与李×系夫妻，卢×2系二人之子。北京市海淀区房屋系卢×1老宅，院内房屋系卢×1夫妻建盖。2011年9月15日卢×2与麻×结婚，婚后共同居住在海淀区老房屋内，未建新房。
2011年该地区进行新农村改造腾退，北京市海淀区××村民委员会与卢×1于10月27日就138号签订腾退补偿安置协议，确认海淀区房屋宅基地面积243.69平方米，房屋建筑面积216.79平方米，营业面积151.75平方米，安置人口5人，其中户主卢×1，共居人妻子李×，儿子卢×2，儿媳麻×，麻×怀孕。庭审中，双方认可实际麻×并未怀孕，仅为医院出具了怀孕证明。
根据当地宅基地腾退及补偿工作实施细则，被安置补偿的对象为：1、有本村常住农业户口的村民；2、本村因征占地的农转居民；3、夫妻一方为本村农业户口，另一方为非农业户口，经本村集体批准使用宅基地的夫妻双方及其子女；4、本人户籍在外省、市、区未迁入，但其配偶符合安置条件的可凭相关证明予以认定；5、户籍从本村迁出的在校生、现役军人、服刑、劳教人员以及新生儿可凭相关证明材料予以认定。宅基地有效面积在0.4亩以内的按1：1置换安置房，超出部分安置房需补交费用。就该院实际安置补偿利益，通过置换取得安置房屋3套，共计245.52平方米，其中海淀区房屋3二居室（建筑面积90.32平方米）现由卢×1、李×夫妻居住；海淀区1二居室（建筑面积90平方米）闲置，1单元海淀区房屋2一居室（建筑面积65.2平方米）闲置，上述房屋均尚未办理房屋产权证书。根据宅基地置换面积0.4亩以上差额，另补交购房款8235元。
根据安置补偿协议取得的腾退补偿款1416683.6元由卢×1领取，其中房屋重置价及附属物补偿为392670元，提前搬家奖50000元，工程配合奖250000元，提前腾地奖243690元，特殊奖励150000元，空地补助费16140元，搬家补助费9747.6元，装修补助费为73656元，停产停业补助费为106225元，空调、有线电视、固定电话拆迁补助费4555元，周转费120000元。另查停产停业补助所依据个体工商户营业执照经营者为李×、卢×1夫妻。就周转费用途，李×、卢×1、卢×2出具本人与案外人签订的房屋租赁合同（无登记备案），主张用于拆迁至取得安置房屋期间的房屋租金支付，麻×对此不予认可。
庭审中，卢×2坚持腾退安置利益均属于其父母卢×1、李×，没有其份额，不同意作为本案原告参加诉讼。
原审法院认为：公民的财产权利受法律保护。北京市海淀区房屋系卢×1、李×夫妻老宅，2011年9月15日，卢×2与麻×结婚，婚后共同居住在该院。根据户主卢×1就138号院签订的安置补偿协议中记载安置人口5人，户主为卢×1，共居人为妻子李×、儿子卢×2、儿媳麻×，麻×怀孕及当地腾退安置及补偿工作实施细则，因麻×并未实际怀孕，故腾退安置利益应归属卢×1、李×、卢×2、麻×共同所有。虽然卢×2坚持腾退安置利益均属于其父母卢×1、李×，没有其份额，不同意作为本案原告参加诉讼，但是，腾退安置利益中确实存在其与麻×的份额，为保护其与麻×的财产权利，本案析出其与麻×的夫妻共同财产份额。
其中安置房屋一项，系宅基地置换取得，安置人口均应享有对应利益。但腾退院落原系卢×1、李×老宅，院内房屋系卢×1夫妻所建，故宅基地置换利益中李×、卢×1夫妻应占较大份额；卢×2、麻×夫妻虽同为宅基地使用权利人取得安置人资格，但对家庭贡献较小，建房亦未参与，故所占份额较小。根据安置房屋的实际面积情况及超额面积补交购房款的情况，认定海淀区房屋3二居室、海淀区房屋2一居室归卢×1、李×夫妻居住使用，具备办理房屋权属证书条件后归卢×1、李×所有；海淀区房屋1二居室归卢×2、麻×夫妻居住使用，待具备办理房屋权属证书条件后归卢×2、麻×夫妻所有。就麻×主张曾口头协商两套房屋归属麻×、卢×2所有一节，未向法院提供相应证据，法院不予采信。
就取得腾退补偿款1416683.6元一节，因房屋为卢×1、李×所建，营业执照照主为卢×1及李×，故其中房屋重置价及附属物补偿、装修补助费、停产停业补助费及空调、有线电视、固定电话拆迁补助费为二人所有，并无卢×2、麻×份额。另就提前搬家奖50000元，工程配合奖250000元，提前腾地奖243690元，特殊奖励费150000元，空地补助费16140元，搬家补助费9747.6元，周转费120000元，其中扣除支付的房屋面积差额款8235元后剩余831342.6元，应属于安置人卢×1、李×、卢×2、麻×所共有，考虑卢×2、麻×夫妻作为安置人口家庭贡献较小，酌情认定其中300000元归卢×2、麻×所有，卢×1、李×理应及时给付。就卢×1、李×、卢×2主张周转费用于承租房屋支付租金一节，未提供充分证据，法院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决：一、北京市海淀区房屋3二居室、海淀区房屋2一居室归卢×1、李×夫妻居住使用，具备办理房屋权属证书条件后归卢×1、李×所有；二、北京市海淀区房屋1二居室归卢×2、麻×夫妻居住使用，待具备办理房屋权属证书条件后归卢×2、麻×夫妻所有；三、卢×1、李×于本判决生效后十日内给付卢×2、麻×腾退补偿款三十万元。如卢×1、李×未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
原审法院判决后，卢×1、李×、卢×2不服，向本院提起上诉，认为：1、拆迁安置房屋为卢×1宅基地1：1置换取得，与被安置人口无关，麻×虽为被安置对象，但其非被腾退人亦非被拆迁房屋的产权人故其不享有相应拆迁利益；2、一审法院判决卢×1、李×给付卢×2、麻×腾退补偿款三十万元同时将房屋产权判归卢×2、麻×所有不符合法律规定。请求：撤销原判，驳回麻×全部诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。
麻×同意一审法院判决，坚持其诉讼主张。
二审期间上诉人向本院提交两份新证据：证据一，北京市海淀区××村民委员会出具证明一份、证据二，北京××××开发建设有限公司出具证明一份，证明其上诉主张。被上诉人对证据一的真实性认可，对证明目的不予认可，对证据二的真实性及证明目的均不予认可。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人陈述、腾退安置及补偿实施协议、腾退安置及补偿工作实施细则及营业执照等证据在案作证。
本院认为：2011年10月27日，卢×1作为被腾退人与北京市海淀区××村民委员会签订拆迁协议，拆迁地点为北京市海淀区××村海淀区房屋。该协议中明确写明麻×为安置人口之一，故麻×应享有相应的拆迁利益。上诉人上诉认为麻×非被腾退人亦非被拆迁房屋的产权人，故其不享有相应拆迁利益的主张没有法律依据。原审法院根据麻×、卢×2夫妇对家庭所做贡献的情况酌情认定拆迁补偿款中提前搬家奖、工程配合奖、提前腾地奖、特殊奖励费、空地补助费、搬家补助费、周转费中300000元归卢×2、麻×所有并无不当。关于安置房屋的分配，本院认为麻×作为本次拆迁的被安置人口对安置房屋享有权利，原审法院将海淀区房屋1二居室判归卢×2、麻×夫妻居住使用，并判决待具备办理房屋权属证书条件后归卢×2、麻×夫妻所有并无不当。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，卢×1、李×、卢×2的上诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二万零六百元，由麻×负担一万零三百元（已交纳）；由卢×1、李×、卢×2负担一万零三百元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费四万一千二百元，由卢×1、李×、卢×2负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵懿荣
代理审判员 白然娜
代理审判员 刘福春
二〇一五年一月十九日
书 记 员 王雅洁