福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第412号
原告中国工商银行股份有限公司将乐支行，所在地：福建省将乐县建新路186号，机构代码号85598067-3。
负责人巫杨剑，行长
委托代理人王友英，女，中国工商银行股份有限公司将乐支行职员，住福建省将乐县。
被告吴余秋，男，汉族，住福建省宁化县。
被告张尾华，女，汉族，住福建省宁化县。
被告福建省国宏投资有限公司，所在地：福建省将乐县水南镇滨河南路49号19层，机构代码证：55755027-X。
法定代表人林契声，总经理。
委托代理人王崇武，男，汉族，系福建省国宏投资有限公司副总经理，住福建省将乐县。
原告中国工商银行股份有限公司将乐支行与被告吴余秋、张尾华、福建省国宏投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司将乐支行的委托代理人王友英，被告福建省国宏投资有限公司委托代理人王崇武到庭参加诉讼，被告吴余秋、张尾华经本院依法传唤（公告）未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司三明分行诉称，被告一吴余秋、被告二张尾华于2013年9月3日与原告签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：［闽］字［三明］行［将乐］支行（2013）年［464］号），借款金额44.60万元，期限20年。原告依约于2013年9月5日向被告一发放贷款44.60万元，贷款到期日为2033年9月5日。被告二张尾华为该笔贷款共同偿还人，于2013年8月25日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》。上述贷款由被告一、被告二所有的位于将乐县水南镇滨河南路49号（滨ＸＸ府3号楼）17层1705号所购房屋提供抵押担保，双方依法到登记部门办理了抵押登记手续，原告取得房屋预告登记权证。同时由被告三提供阶段性连带责任保证担保，被告三于2013年9月3日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：［闽］字［三明］行［将乐］支行（2013）年［464］号），合同第10条10.2款对其保证担保责任进行了约定。
上述贷款发放后，被告吴余秋自2014年10月起未能履行合同约定的按期还款义务，经原告多次催收，仍未归还，截至2015年2月28日，被告一、二共结欠原告贷款本金434820.51元，利息11859元，合计人民币446679.5元，显已违约。1、诉请被告一、被告二立即偿还结欠原告的贷款本金434820.51元和利息11859元（算至2015年2月28日），本息合计人民币446679.51元，以及2015年2月28日至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息一并归还。2、诉请原告对被告一、被告二提供的抵押物享有优先受偿权。3、诉请被告三对被告一、被告二未结清的贷款本息承担连带还款责任。4、诉请求三被告共同承担本案诉讼费用。
被告吴余秋、张尾华未提出书面答辩。
被告福建省国宏投资有限公司辩称，一对中国工商银行股份有限公司将乐支行的民事诉讼请求没有异议。二、要求依法处置被告一、二抵押物偿还贷款。
在本案审理期间，原告向本院提供以下证据：
1.《个人购房借款担保合同》，证明原告与被告吴余秋关于借款的约定和被告吴余秋、张尾华提供其共有房产为借款提供抵押担保以及被告福建省国宏投资有限公司提供连带保证担保的事实。
2.《借款借据》，证明原告已按合同约定向被告吴余秋发放贷款446000元的事实；
3.将房预按2013字第1105号他项权证，证明被告吴余秋、张尾华提供其共有的房产为借款提供抵押担保并已办理抵押权预告登记的事实。
4、原告组织机构代码证等及被告吴余秋、张尾华身份证明。
5、共同偿还贷款确认书，证明被告张尾华向原告确认向原告借款系其与借款人吴余秋共同债务。
6、借据利率信息表，证明截止2015年2月28日被告吴余秋、张尾华尚欠原告贷款本金434820.51元，利息11859元。
以上证据经审查其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
一、被告吴余秋于2013年9月3日与原告中国工商银行股份有限公司将乐支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号［闽］字［三明］行［将乐］支行（2013）年［464］号），借款金额44.60万元，期限20年。贷款到期日为2033年9月5日。被告张尾华于2013年8月25日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》为该笔贷款共同偿还人。若被告吴余秋未按期还本付息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并依法对抵押房屋行使抵押权；被告吴余秋、张尾华以其共有的坐落将乐县水南镇滨河南路49号（滨ＸＸ府3号楼）17层1705号所购房屋提供抵押担保，（被告张尾华在抵押财产共有人处签名并捺印），并于2013年9月3日办理了房屋抵押权预告登记手续；被告福建省国宏投资有限公司为借款提供阶段性连带责任保证担保（即在被告吴余秋、张尾华提供的抵押物办结抵押权登记前对借款承担连带保证担保），保证期限为借款合同生效之日起至最后一期借款履行期限届满之日起两年。合同生效后，原告依约于2013年9月5日向被告吴余秋发放贷款44.60万元。被告吴余秋、张尾华提供的坐落将乐县水南镇滨河南路49号（滨ＸＸ府3号楼）17层1705号的抵押房产虽办理了抵押预告登记，但至今尚未办理抵押权登记。
二、被告吴余秋自2014年10月起未能履行合同约定的按期还款义务，经原告多次催收，仍未归还，截至2015年2月28日，被告吴余秋、张尾华共结欠原告贷款本金434820.51元，利息11859元，合计446679.5元，
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司将乐支行与被告吴余秋、张尾华、被告福建省国宏投资有限公司之间签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思，合法有效。截止2015年2月28日，被告吴余秋尚欠原告借款本金434820.51元及利息11859元，合计446679.5元，事实清楚，证据充分。被告吴余秋未按时偿还借款，已构成违约，应承担违约的法律责任。因此原告要求被告吴余秋提前清偿尚欠借款本息的诉讼请求，予以支持。被告张尾华共同偿还贷款确认书向原告确认借款系其与借款人吴余秋共同债务，被告张尾华对借款负有共同偿还责任。合同虽约定被告吴余秋、张尾华以其共有的坐落将乐县水南镇滨河南路49号（滨ＸＸ府3号楼）17层1705号的房产为借款提供抵押担保，但抵押财产至今尚未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故原告要求对依法处置被告吴余秋、张尾华共有的坐落于将乐县水南镇滨河南路49号（滨ＸＸ府3号楼）17层1705号的房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，不予支持，但按合同约定在此情况下被告福建省国宏投资有限公司对借款提供连带保证担保，因此原告要求被告福建省国宏投资有限公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。被告福建省国宏投资有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向债务人吴余秋、张尾华进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴余秋、张尾华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司将乐支行借款本金434820.51元及利息11859元（利息截至2015年2月28日止），合计446679.51元（之后的利息以借款本金434820.51元为基数，按合同约定利率计息，从2015年3月1日计至本判决确定的还款之日止）；
二、被告福建省国宏投资有限公司对被告吴余秋、张尾华的上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司将乐支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8000元，公告费300元，合计8300元，由被告吴余秋、张尾华、福建省国宏投资有限公司共同负担8300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 李善培
审 判 员 全 锋
人民陪审员 曹 晖
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 钟木兰
附：本判决相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。