温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1641号
原告：XX银行。
负责人：陈XX。
委托代理人：邵XX、陈XX。
被告：XX公司。
法定代表人：陈某某。
被告：余XX。
被告：陈某某。
原告XX银行（以下简称XX银行）与被告XX公司（以下简称XX公司）、余XX、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后根据原告的保全申请，依法查封了被告余XX、陈某某名下的房地产，并依法组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭审理了本案。原告XX银行委托代理人邵XX、陈XX到庭参加诉讼，被告XX公司、余XX、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行起诉称：2013年7月5日，原告与被告XX公司签订编号为2013浙稠借字第1760201000702845号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额984万元，自2013年7月5日至2014年1月4止，固定年利率7.28%。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。
2013年6月27日，原告与被告余XX、陈某某签订编号为2013浙稠抵字第1767220004402845号《最高额抵押合同》，合同约定：被告余XX、陈某某自愿以其名下位于XXX的房产（产权证号：X**），为原告与被告XX公司在一定期限内连续发生的债务提供抵押担保，担保有效期自2013年6月27日至2015年6月27日，抵押物的担保限额为人民币4297万元，双方按照约定办理了抵押登记手续。
2012年2月17日，被告余XX、陈某某与原告签订编号为2012浙稠最保字第1767210000700980-1号《最高额保证合同》，合同约定被告余XX、陈某某自愿为原告与XX公司在一定期限内连续发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2012年2月17日至2014年月2月17日，保证最高本金限额为人民币4000万元。
2013年7月5日，原告依约向被告XX公司发放借款984万元，但被告XX公司于2013年9月21日起未按时足额偿还借款利息，其余被告亦未承担担保责任。现借款已到期，为此，原告诉请法院要求：1.判令被告XX公司立即偿还原告XX银行借款本金984万元及利息、罚息、复利（利息按年利率7.28%从2013年9月21日起计算至2014年1月4日止；罚息按年利率10.92%从2014年1月4日起计算至债务履行完毕之日止；复利按年利率10.92%从2013年10月21日起至债务履行完毕之日止，以未付利息为基数计付）。2.判令被告余XX、陈某某承担抵押担保责任，被告XX公司如不能按判决书确定的期限偿清上述借款本息，原告对抵押的坐落于XXX的房产折价或拍卖、变卖所得价款予以优先受偿。3.判决被告余XX、陈某某对被告XX公司偿还上述债务承担连带保证责任。4.本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告XX银行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人（负责人）证明书复印件，证明原告的身份情况；
2.营业执照、组织机构代码证、身份证结婚证、户口本复印件，证明被告的身份情况；
3.股东会决议、《流动资金借款合同》（编号为2013浙稠借字第1760201000702845）、借款借据复印件，证明被告XX公司向原告借款984万元的事实，约定借款期限、借款利率、罚息利率与复息的事实，原告放款的事实；
4.《最高额抵押合同》抵押物清单、抵押权登记证、房地产权证、告知函复印件，证明被告余XX、陈某某位于XXX的个人房产为本案借款合同做抵押担保；
5.《最高额保证合同》（编号为（2013）浙稠最保字第1767210000700980-1号）复印件，证明被告余XX、陈某某为被告XX公司借款提供最高本金限额4000万元的连带保证担保；
6.分户明细账复印件，证明被告自2013年9月21日起利息逾期，2014年1月4日本金逾期的事实。
被告XX公司、余XX、陈某某未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
被告XX公司、余XX、陈某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为放弃质证权利。本院依法对原告行提供的证据进行审查，上述证据具备真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以确认。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明：截至2014年6月18日，被告XX公司尚欠借款本金984万元，期内利息212915.73元，逾期罚息486522.4元，期内利息复利1696.5元。
本院认为：本案所涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告XX公司发放了贷款，履行了合同义务。被告XX公司未按照合同约定还本付息，显属违约。原告诉请被告XX公司偿付借款本金、期内利息、期内利息复利及逾期罚息具有事实和法律依据，本院予以支持。因逾期罚息已经具有惩罚性质，故对逾期罚息不计收复利。
被告余XX、陈某某自愿以其名下位于XXX的房产（产权证号：X**），为原告与被告XX公司在一定期限内连续发生的债务提供抵押担保，且已办理房产抵押登记手续，故抵押担保物权依法设立。故在被告XX公司违约的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与编号为2013浙稠抵字第1767220004402845号《最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过4297万元。被告余XX、陈某某自愿为被告XX公司的上述借款提供最高额连带保证，对于发生在《最高额保证合同》约定期间内的主债权，保证人在保证范围内应承担相应的连带清偿责任。被告XX公司、余XX、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告XX公司于本判决生效之日起十日内偿还原告XX银行借款本金984万元、期内利息212915.73元，期内利息复利及逾期罚息（期内利息复利、逾期罚息的年利率均为10.92%，暂算至2014年6月18日的期内利息复利为1696.5元、逾期罚息为486522.4元，之后的期内利息复利、逾期罚息计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不计收复利）。
二、若被告XX公司未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告余XX、陈某某提供抵押的位于XXX的房地产（房地产权证号：X**），所得价款由原告XX银行优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2013浙稠抵字第1767220004402845号《最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过4297万元。
三、被告余XX、陈某某对被告XX公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还范围与编号为2012浙稠最保字第1767210000700980-1号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过4000万元。
四、驳回原告XX银行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80680元，财产保全费5000元，由被告XX公司、余XX、陈某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年六月十九日
代书 记员 梁 静