福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3736号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号。
主要负责人：张光城，行长。
委托诉讼代理人：郭卫坤，男，该行职员。
被告：缪丹萍，女，1976年11月29日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：陈鹤仁，男，1978年8月2日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农业银行）与被告缪丹萍、陈鹤仁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人郭卫坤到庭参加诉讼，被告缪丹萍、陈鹤仁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1.缪丹萍对欠农业银行的借款本金281220.7元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至借款还清之日止，具体计算方法及标准按借款合同约定）承担清偿责任，陈鹤仁承担连带清偿责任；2.缪丹萍、陈鹤仁以坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头望江花苑1幢××层B单元××号房产承担抵押担保责任，农业银行有权从处理该房产价款中优先受偿；3.缪丹萍、陈鹤仁承担诉讼费及实现债权的相关费用。事实与理由：缪丹萍因购买房产于2010年4月9日向农业银行申请借款，双方于2010年4月29日订立《个人购房担保借款合同》，约定缪丹萍向农业银行借款337000元，贷款期限20年，于贷款发放的次月开始还款，还款方式为等额本息还款。陈鹤仁在上述借款合同担保及抵押栏签字，对上述借款承担连带保证责任。至诉讼之日，缪丹萍累计逾期超过四个月未还款，共结欠农业银行借款本金281220.7元及利息、罚息、复利。缪丹萍、陈鹤仁以坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头望江花苑1幢××层B单元××号房产提供抵押担保。经农业银行多次催讨，缪丹萍、陈鹤仁拒不归还。
缪丹萍、陈鹤仁未作答辩。
本院经审理认定事实如下：缪丹萍与陈鹤仁于2001年3月13日登记结婚。2010年4月9日，缪丹萍因购买房产向农业银行申请借款。2010年4月29日，缪丹萍与农业银行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：缪丹萍向农业银行借款337000元；借款用途为购买位于福安市赛岐镇和平街上岐头望江花苑1幢××层B单元××号房产；借款期限自2010年4月29日至2030年4月28日，共240个月；借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%，执行年利率4.752%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；还款方式为分期还款，以1个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款方式归还借款本息；缪丹萍未按合同约定期限归还借款本金的，农业银行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，农业银行依据中国人民银行规定计收复利；在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；缪丹萍、陈鹤仁以坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢××层B单元××号房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记，证号为安房他证福安字第××号，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，农业银行依约发放贷款337000元。自2015年6月份开始，缪丹萍未依约全面履行还本付息义务已超过90天。截止2015年9月30日，缪丹萍结欠农业银行贷款本金281220.7元及利息4030.61元、罚息47.75元、复利49.02元。
上述事实，有农业银行提交的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。缪丹萍向农业银行借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。缪丹萍使用借款后应按合同约定期限履行还款付息义务。现缪丹萍未按期履行合同约定的还款付息义务，构成违约。根据《个人购房担保借款合同》第12.2条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，该约定不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。故农业银行诉请缪丹萍偿还结欠本金281220.7元及相应的利息、罚息、复利，应予支持。上述借款发生在缪丹萍、陈鹤仁夫妻关系存续期间，现陈鹤仁未提供证据证明上述借款系农业银行与缪丹萍明确约定为个人债务，也无证据证明该笔借款属于婚姻法第十九条第三款规定情形（即夫妻约定财产归各自所有，一方对外所负债务，第三人知道该约定的），依法应按夫妻共同债务认定，陈鹤仁应承担共同偿还责任。缪丹萍、陈鹤仁以其所有的坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢××层B单元××号房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，农业银行对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。农业银行诉请缪丹萍、陈鹤仁承担实现债权的相关费用，但未提供证据证明，不予支持。缪丹萍、陈鹤仁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法应予以缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、缪丹萍、陈鹤仁应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金281220.7元及利息、罚息、复利（截止2015年9月30日的利息4030.61元、罚息47.75元、复利49.02元，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行对拍卖、变卖缪丹萍、陈鹤仁所有的坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢××层B单元××号房产所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回中国农业银行股份有限公司福安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5518元，由缪丹萍、陈鹤仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 郑宝龙
审 判 员 李 锦
人民陪审员 缪映影
二〇一六年七月八日
书 记 员 詹 曦
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。