湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初853号
原告醴陵市正莞物业管理有限公司，住所地：醴陵市神福港镇政府内。
法定代表人黄新建，总经理。
委托代理人李再君，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书等。
被告龙红霞，住湖南省醴陵市。
原告醴陵市正莞物业管理有限公司与被告龙红霞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员何昌炎独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告醴陵市正莞物业管理有限公司委托代理人李再君，被告龙红霞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告醴陵市正莞物业管理有限公司诉称，被告在自愿、平等、协商一致的基础上与原告签订了《物业管理服务协议》，约定物业管理内容，暂定一年，一年内50%以上业主到期之前无书面异议，则该协议签订到期后自动延续六年。按照协议约定，被告向原告预交了一年物业管理费。一年后，50%以上的业主都未提出书面异议，协议自动延续六年。在协议约定的物业管理服务期间内，原告一直努力做好物业管理服务事项，但时至今日，被告拖欠原告3048元物业管理费未付清。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令被告向原告立即支付2012年7月1日至2015年11月30日期间的物业管理费3048元及违约金（自2013年7月2日起至2015年12月10日止按照每年拖欠的物业服务费的日千分之三的标准计算）。
原告醴陵市正莞物业管理有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一、物业管理服务协议书一份，拟证实物业管理的期限，以及双方的义务和权利，双方的违约责任。
证据二、缴纳物业管理费收据一份，拟证实被告缴纳了2011年7月1号到2012年6月30日的物业管理费。
证据三、物业费催缴公告，拟证实原告已经向欠费业主发了书面催费公告。被告的身份证复印件，拟证实被告的诉讼主体资格。
被告辩称，拖欠物业服务管理费用属实，但是物业管理服务非常不到位，以前有两个保安，现在只有一个保安，要守三个门，根本保障不了，保洁工作非常差，根本没有享受相关的服务，保安人员在工作期间，在麻将馆打麻将，在午饭期间，保安亭一直是封闭的，没有人管理，摩托车停放无人管理，一些停车问题都没有人解决，绿化很差，没有人维护，下水管道没有处理好，一直堵，没人来维修，是业主自己出钱维修的。物业根本没有履行相关责任。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
照片共20张，拟证实物业服务没有到位，不完善。
经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据一、证据二、证据三均无异议，该三份证据内容客观真实，与本案亦存在关联，本院均予以采信。原告对被告提交的证据认为不能确认拍摄的时间，照片也不能达到证明目的。对该份证据，本院将结合其他证据再予综合认定。
根据本院认定的证据，结合原、被告的诉辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：
被告系醴陵市青云名邸小区D栋3048号房屋（建筑面积135.27平方米）的业主。2011年1月1日，原告进驻青云名邸小区为业主提供物业服务。2011年4月9日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《物业管理服务协议》，协议约定：物业管理服务费用标准按方正青云名邸《商品房买卖合同》约定计算收取；期限暂定一年，一年内50%以上业主到期之前无书面异议，则本协议签订到期后自动延续六年；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，并且乙方因拖欠物业费造成的违约责任赔偿，……从逾期之日起按欠费千分之三／天交纳违约金……。协议签订后，被告按约付清了2012年6月30日之前的物业服务费。2012年7月1日起，被告再未向原告交纳物业服务费，原告遂诉来本院，请求处理。
另查明，原告在醴陵市青云名邸小区提供物业服务期间，收费标准为0.5元每平方米每月，收费期限为按年收取。2015年12月10日，原告退出醴陵市青云名邸小区，终止了对青云名邸小区的物业服务。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原、被告签订的《物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告为被告提供物业服务的2012年7月1日至2015年12月10日期间，被告未按约向原告交纳物业服务费，依法应承担相应的违约责任。依据原告主张的0.5元每平方米每月的物业服务费收费标准，原告要求被告支付2012年7月1日至2015年12月10日期间的物业服务费3048元的诉讼请求合理有据，本院予以支持。对于原告要求被告按照每年拖欠的物业服务费的日千分之三的标准向其支付违约金的诉讼请求，本院认为双方约定的该违约金标准明显过高，综合本案案情，本院酌情调整为按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
被告龙红霞自本判决发生法律效力之日起三日内向原告醴陵市正莞物业管理有限公司给付2012年7月1日至2015年12月10日期间的物业服务费3048元，并支付违约金（从2013年7月1日起至2015年12月10日止，以每年累计欠付的物业服务费为基数，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算）；
驳回原告醴陵市正莞物业管理有限公司的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 何昌炎
二〇一六年六月二十一日
书记员 侯志乾
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。