河南省新野县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）新民商初字第00069号
原告李德银，男，1941年6月9日出生。
委托代理人樊新英，河南同心德律师事务所律师。
被告陈国敏，男，1969年7月14日出生。
被告李国玲，女，1977年8月19日出生。
委托代理人黄秀亭，河南通天路律师事务所律师。
被告白清梅，女，1939年10月6日出生。
委托代理人陈继华，男，1953年11月3日出生。
被告罗花然（曾用名罗化然、罗华然），男，1963年11月12日出生，汉族，农民，住新野县城郊乡关场村七里营。
第三人ＸＸ，男，1964年7月15日出生，汉族，市民，住新野县汉城街道南关居委会*组。
原告李德银与被告陈国敏、李国玲、白清梅、罗花然及第三人ＸＸ为占有物返还纠纷一案，本院于2012年10月11日立案后，于2013年6月7日依法作出（2012）新城民初字第342号判决，判决被告陈国敏、李国玲、白清梅搬出原告所有的房屋。被告陈国敏、李国玲、白清梅不服判决，向南阳市中级人民法院提起上诉。南阳市中级人民法院于2013年12月25日依法作出（2013）南民一终字第850号民事裁定，以原判认定事实不清，适用法律不当为由，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人樊新英，被告陈国敏、李国玲及其委托代理人黄秀亭、被告白清梅的委托代理人陈继华及第三人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告罗花然经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李德银诉称，我自有位于新野县解放路南段石头街东边住宅一处。2009年10月，我转给女婿第三人ＸＸ建房自住或出售，第三人ＸＸ建起两座房屋。因私下转让土地使用权未经有权部门批准，第三人ＸＸ所建房屋无法办理产权证件，双方协商退回土地使用权，房屋随土地归我所有。我在原有土地使用权基础上，补办了建设工程规划许可证。被告陈国敏、李国玲、白清梅以出钱从被告罗花然处购买东边那座房屋为由，私自占用，我催促三被告迁出房屋，三被告拒绝。故请求判令被告陈国敏、李国玲、白清梅搬出所占房屋，并承担本案的诉讼费用。
在法庭指定的举证期限内，原告为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、转让地皮协议书1份，证明2009年10月28日，原告将其所有的老宅基以20万元的价格转让给第三人ＸＸ。
2、国有土地使用权证1份，证明2010年8月11日，原告将转让的土地办理了国有土地使用权证，该宗土地为划拨土地，使用权未经批准，不得出租、抵押、转让。
3、建设工程规划许可证1份，证明2012年7月4日，原告为争议房屋补办了建字第（2012）年113号建设工程规划许可证。
4、保证1份，证明被告李国玲在争议房屋中居住，其保证若罗花然在2011年4月24号前不把24万元付给第三人ＸＸ，其自动从争议房屋中搬出。
5、证人马尚德、马少胜、秦万祥证言各1份，三人证明罗花然建房用的楼板大部分是购买ＸＸ的，2000年罗花然付给ＸＸ楼板款15万元。
被告陈国敏、李国玲、白清梅辩称，原告李德银对争议的房屋不具有所有权，与本案没有直接的利害关系，不具备原告主体资格，法院应依法驳回原告李德银的起诉。
在法庭指定的举证期限内，三被告为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、房屋买卖协议书1份及收款条2份，证明2010年3月16日，被告陈国敏、李国玲从被告罗花然手购买了其与第三人ＸＸ合伙开发的房屋，并支付购房款28万元，被告罗花然用购房款支付第三人ＸＸ楼板款15万元。
2、民事诉状1份，证明2011年12月，第三人ＸＸ曾以原告身份起诉被告陈国敏、李国玲、白清梅，诉状中第三人ＸＸ自认“催逼”被告李国玲搬出房屋。
3、情况说明1份，证明2013年11月20日，新野县城乡规划局出具情况说明，主要内容为李德银于2012年7月4日取得的建字第（2012）年113号《建设工程规划许可证》暂不作为房屋产权登记法律依据。
4、异议登记证明和预告登记权利证明各1份，证明2013年7月4日，新野县国土资源局出具异议登记证明及预告登记权利证明，争议房屋权属未确定，原告李德银无权以土地使用权证起诉。
第三人ＸＸ述称，2009年10月，我岳父原告李德银有病，将其所有的老宅基以20万元的价格卖给我。我将房屋建起后东边的一座未卖，后发现被告陈国敏、李国玲、白清梅在屋内居住，我以房主的身份要求他们搬出。争议的房屋现在是原告李德银的，同意原告李德银的诉讼请求。
在法庭指定的举证期限内，第三人ＸＸ未向法庭提交证据。
在审理过程中，本院依法对被告罗花然进行了调查，罗花然陈述内容：ＸＸ购买他岳父的地皮后，我与ＸＸ合伙开发建房。ＸＸ投入地皮、楼板，我投入建筑材料，包括钢筋、水泥、砖头，建住房两座，我与ＸＸ各占一半。房屋建起后，我和ＸＸ将西边的一座卖给胡雪川，价格是29万元，我付给ＸＸ10多万元。东边的一座我卖给陈国敏、李国玲，房价按28万元。因我欠陈国敏、李国玲钱，陈国敏、李国玲没有拿现金，我用房屋抵的帐。后我与ＸＸ算合伙帐，我应付给ＸＸ24万元，ＸＸ要求我在2011年4月24日前付清。2011年1月4日，在ＸＸ家协商时，ＸＸ要求陈国敏也要到场，当时李国玲到ＸＸ家，我给ＸＸ写下保证，李国玲也同意我于2011年4月24日还不清24万元，她自动从所购房屋中搬走。后来我还ＸＸ10万元，现还欠14万元未还。
经庭审质证，第三人ＸＸ对原告提交的证据均无异议。被告李国玲、陈国敏、白清梅对原告提交的证据质证意见为，对证据1、2、3真实性无异议，认为证据1证明原告将其宅基地卖给第三人ＸＸ后，原告已丧失了处分权。证据2、3是事后补办的，且房屋是被告罗花然与第三人ＸＸ合伙建造。证据4保证是李国玲在第三人ＸＸ逼迫下写的，房屋是陈国敏和李国玲购买罗花然的，为夫妻共同财产，保证上只有李国玲一人签字，且保证是对准ＸＸ的，与原告无关。证据5证言若属实，也证明了罗花然从ＸＸ处购买楼板，所建房屋归罗花然所有。原告及第三人对被告陈国敏、李国玲、白清梅提交的证据质证意见为，对证据真实性无异议，但认为罗花然和ＸＸ合伙开发的房屋，罗花然因欠陈国敏、李国玲钱，未经ＸＸ同意将房屋抵偿给陈国敏、李国玲不当。李国玲在保证上签名并非在逼迫下签的字。原告及第三人对被告罗花然陈述的建房和卖房经过无异议。被告陈国敏、李国玲对罗花然陈述的用房屋抵偿其二人28万元欠款有异议，称是付给罗花然的28万元现金。
依据上述证据，结合原、被告及第三人的陈述，本院确认以下案件事实：原告李德银系第三人ＸＸ的岳父。原告李德银在新野县汉城街道南关社区石头街有老宅基一处，没有办理土地使用权证。2009年10月，原告将该处宅基地以20万元的价格转让第三人ＸＸ。第三人ＸＸ和被告罗花然合伙在该宅基地上建起四间门面三层房屋，分为东西两座。2010年1月17日，第三人ＸＸ和被告罗花然共同将西座房屋卖给胡雪川，售价29万元。2010年3月16日，被告罗花然将东座房屋以28万元价格卖给被告陈国敏、李国玲，并将房屋交付给被告陈国敏、李国玲，被告陈国敏、李国玲、白清梅共同居住于此。2011年1月，第三人ＸＸ发现东座房屋中有人居住，遂找被告罗花然协商此事，被告罗花然给第三人ＸＸ出具“保证”1份，内容为：“1、石头街李德银宅基地建房两套，其中东边一套现已住人。因罗花然欠ＸＸ现金24万元，在2011年1、4号至2011、4、24号还清，如果还不清，所在住人搬走。保证罗华然。住人李国玲若罗华然还不清，我自动搬走。2011年1月4号。”其中“保证罗华然”系被告罗花然书写，“住人李国玲若罗华然还不清，我自动搬走。”系被告李国玲书写，保证内容为ＸＸ书写。2010年8月11日，原告以自己名义为争议房屋所占用的土地办理了国用土地使用权证，又据此于2012年7月4日补办了建筑工程规划许可证。原告在补办了相关建房手续后以争议房屋是自己所有为由要求被告陈国敏、李国玲、白清梅搬出房屋，双方协商无果，故引起本案诉讼。
另查明，争议房屋至今尚未办理房屋所有权证。
本院认为，原被告诉争的房屋系第三人ＸＸ和被告罗花然共同出资合伙建造，故诉争的房屋应归第三人ＸＸ和被告罗花然共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。……”。因原告李德银对本案诉争的房屋不具有所有权，不是本案适格的原告，其无权起诉请求被告陈国敏、李国玲、白清梅搬出诉争的房屋。现原告李德银的起诉不符合法律规定，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：
驳回原告李德银的起诉。
原告李德银预交的诉讼费予以退还。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 张志胜
审 判 员 乔妍丽
人民陪审员 王炳会
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 赵彦阳