安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣中民二初字第00160号
原告：刘永辉，男，1969年12月19日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告：马曼昆，男，1970年8月1日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市鹿城区，经常居住地浙江省温州市鹿城区。
两原告共同委托代理人：胡景辉，北京市尚公律师事务所律师。
被告：周云江，男，1958年1月29日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：周爱萍，女，1957年9月21日出生，汉族，住址同上。
原告刘永辉、马曼昆诉被告周云江、周爱萍股权转让纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告马曼昆及其与刘永辉的共同委托代理人胡景辉到庭参加诉讼。被告周云江、周爱萍经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘永辉、马曼昆诉称：2011年9月1日，刘永辉、马曼昆与周云江、周爱萍签订《中德投资置业有限公司股权转让合同》，约定：刘永辉、马曼昆以3350万元的价格转让周云江、周爱萍在中德投资置业有限公司的全部股份，其中周云江持有该公司65％的股份，周爱萍持有该公司35％的股份。合同还约定刘永辉、马曼昆已交付周云江、周爱萍的200万元定金转为股份转让的首付款；并约定中德投资置业有限公司在建房屋应于2011年10月10日前通过竣工验收，将酒店交付刘永辉、马曼昆；酒店建筑面积在14500平方米以上，酒店内四部电梯，由周云江、周爱萍负责，达到正常运行条件；酒店范围内绿化及房屋外路面平整由周云江、周爱萍完工；2011年10月17日之前，双方办理工商股权变更登记，此前在建房屋可以办理产权分割和销售，达到股份转让合同附件《单位产权登记需提供以下材料》中所列条件。如因周云江、周爱萍原因，导致刘永辉、马曼昆不能实现获得中德投资置业有限公司100％股权的，刘永辉、马曼昆有权解除合同，周云江、周爱萍应向刘永辉、马曼昆支付合同总额30%的违约金。现中德投资置业有限公司的在建房屋并未达到双方当事人约定的标准，且周云江、周爱萍向刘永辉、马曼昆隐瞒2011年初中德投资置业有限公司以房产和土地使用权作抵押，向建设银行绩溪支行贷款800万元的事实，周云江、周爱萍的行为已构成欺诈和违约。现因周云江、周爱萍的行为导致本案所涉股权转让合同无法履行，故诉至法院，请求判令：1、解除刘永辉、马曼昆与周云江、周爱萍签订的《中德投资置业有限公司股权转让合同》；2、周云江、周爱萍退还刘永辉、马曼昆股权转让款200万元；3、周云江、周爱萍承担违约金1005万元；4、本案诉讼费由周云江、周爱萍负担。
周云江、周爱萍均未予答辩。
刘永辉、马曼昆为支持其诉讼主张，向本院提交的证据有：
1、《中德投资置业有限公司股权转让合同》一份，证明刘永辉、马曼昆与周云江、周爱萍签订股权转让合同，刘永辉、马曼昆交付定金200万元给周云江、周爱萍的事实；
2、2011年7月1日《收条》一份，证明周云江、周爱萍已收到刘永辉、马曼昆交付的定金200万元；
3、《单位产权登记需提供以下材料》一份，证明双方约定合同签订十日内周云江、周爱萍应向刘永辉、马曼昆提供的材料；
4、《证明》一份，证明周云江、周爱萍证明中德投资置业有限公司持有的土地使用权未做抵押；
5、银行转让记录一份，证明2011年7月2日由刘永辉账户转入周云江账户人民币200万元。
周云江、周爱萍未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院审查认为：刘永辉、马曼昆所举证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述采信的证据及当事人庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2011年9月1日，周云江、周爱萍（甲方）与刘永辉、马曼昆（乙方）签订《中德投资置业有限公司股权转让合同》。约定周云江、周爱萍将两人在中德投资置业有限公司的全部股份转让给刘永辉、马曼昆。合同载明：第二条转让价格与付款方式（一）转让价格：甲方以3350万元转让给乙方，乙方同意按此价格购买上述股份。（二）付款方式：1、本合同订立后，乙方已交付的200万元定金转为首付款。……第八条其他约定1、甲方保证在2011年10月10日之前，公司在建房屋（项目）通过竣工验收，将酒店交给乙方。酒店建筑面积14500平方米以上。2、房屋内电梯（四部），由甲方按目标公司与电梯公司签订的电梯购买（安装）合同负责履行完毕，达到正常运行条件。3、酒店项目范围内绿化及房屋外路面平整由甲方完工。4、2011年10月17日之前，办理公司股权变更登记，甲方保证在办理股权变更登记之前，房屋已达到可以办理产权分割和销售的条件，提供相关手续，达到合同附件“单位产权登记需提供以下材料”所列条件。……第九条违约责任……2、因甲方原因，导致乙方不能实现获得目标公司100％股权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付的转让款，并向乙方支付合同总额30％的违约金。……直至刘永辉、马曼昆起诉时，周云江、周爱萍并未将案涉酒店交给刘永辉、马曼昆，双方也未办理股权变更登记手续。
本案诉讼过程中，刘永辉、马曼昆于2014年4月3日表示将违约金调整为人民币505万元。
本院认为：案涉《中德投资置业有限公司股权转让合同》系双方当事人真实意思表示，各方当事人均应按约全面履行合同义务。本案中，周云江、周爱萍并未将案涉酒店交给刘永辉、马曼昆，也未按合同约定于2011年10月17日之前办理公司股权变更登记，已构成违约，应当承担相应的法律责任。刘永辉、马曼昆要求解除与周云江、周爱萍签订的股权转让合同符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，周云江、周爱萍应返还刘永辉、马曼昆已支付的股权转让款，故对刘永辉、马曼昆请求周云江、周爱萍返还已支付的200万元转让款的诉讼请求，本院予以支持。刘永辉、马曼昆因本案纠纷发生的损失主要系200万元的利息损失，其未向本院提交证据证明有其他损失存在，对其诉请的违约金，本院酌情确定为其已支付的转让款200万元按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付，对其超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘永辉、马曼昆与被告周云江、周爱萍签订的《中德投资置业有限公司股权转让合同》；
二、被告周云江、周爱萍于本判决生效之日起十五日内返还原告刘永辉、马曼昆股权转让款200万元及违约金（以200万元为基数，自2011年9月1日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；
三、驳回原告刘永辉、马曼昆的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费61150元，公告费780元，合计61930元，由原告刘永辉、马曼昆负担40000元，被告周云江、周爱萍负担21930元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 叶丽芸
代理审判员 陈 为
代理审判员 徐 彬
二〇一四年五月十三日
书 记 员 程 佩
附：本案相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。