浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终1422号
上诉人（原审原告）：张丹华，女，1956年1月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。
上诉人（原审原告）：陆道宇，男，1951年8月26日出生，汉族，住温州市鹿城区。
上列二上诉人委托诉讼代理人：毛毅坚、陈利清，浙江光正大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：温州功铭房产营销策划有限公司，住所地：温州市鹿城区半腰桥07号（广汇商厦）。
法定代表人：张电电，该公司总经理。
委托诉讼代理人：项盼盼，浙江海昌律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金时光，男，1959年8月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。
上诉人张丹华、陆道宇因与被上诉人温州功铭房产营销策划有限公司、金时光居间合同纠纷一案，不服温州市鹿城人民法院（2016）浙0302民初15264号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，因没有新的事实、证据或者理由，合议庭决定不开庭审理。经评议，本案现已审理终结。
张丹华、陆道宇上诉请求：撤销一审判决，改判温州功铭房产营销策划有限公司、金时光共同赔偿47万元。事实和理由：1、原判认定上诉人向金时光购买涉案房屋并支付购房款，属认定事实错误。金时光是房屋买卖合同的代理人，房屋出卖人是周乐腾、陈伯正。2、原判认定金时光与周乐腾、陈伯正之间存在房屋买卖合同关系，是错误的。从上诉人签订的相关买卖合同、办理过户手续、缴纳税费等行为指向上看，金时光与周乐腾、陈伯正之间不存在真实的房屋买卖，而是为了谋取非法利益的一种手段，系二被上诉人恶意串通的结果，其目的是为了获取巨额差价。上诉人已于2015年6月14日向周乐腾支付了意向金，明确用于购买涉案房屋，而此时，金时光与周乐腾之间所谓的房屋买卖合同都尚未签订，更谈不上履行。因此，上诉人根本不可能向金时光购买房屋。对于出卖人周乐腾而言，其真实意思是以240万元出卖该房屋，但真实房屋中介与金时光恶意串通，利用中介优势地位，违反居间人忠实报告义务，以致上诉人最终以287万元成交，造成损失47万元，根据合同法第四百二十五条之规定，应当共同承担赔偿责任。综上，原判认定事实错误，适用法律不当，应予改判。
温州功铭房产营销策划有限公司辩称：周乐腾、陈伯正将涉案房屋通过代理人周劲松出卖给金时光，金时光购买后，马上转卖给上诉人。周劲松在一审出庭作证时，亦明确陈述所有购房款系由金时光支付，且购房款支付的时间早于上诉人付款时间。可见，涉案房屋存在两次买卖的事实。至于金时光在涉案房屋买卖合同中以代理人身份出现，是为了节约房屋交易成本和便于办理房屋过户手续，并不能否定金时光作为买受人的法律地位。上诉人主张中介公司与金时光恶意串通，与客观事实不符。原判正确，应予维持。
金时光辩称：其以241.5万元从周乐腾、陈伯正购得涉案房屋，并与中介公司签订《购买意向金协议》，支付了意向金20万元。鉴于其买受涉案房屋系用于投资，故得知上诉人有购买意向时，同意以287万元出售，金时光承担了房屋的所有税费。至于买卖合同中金时光以代理人身份签字，是出于交易便利之目的，并非恶意串通。涉案房屋的两次交易行为均真实有效，上诉人请求赔偿损失于法无据。
张丹华、陆道宇向一审法院起诉请求：1.判令被告温州功铭房产营销策划有限公司、金时光共同支付47万元；2.诉讼费、保全费、公告费等由被告负担。
一审法院认定事实：2015年3月，周乐腾、陈伯正将其所有的坐落于温州市瓯海区景山街道银来花苑A幢120室、121室房产委托周劲松出售。周劲松将上述二套房产委托红帆介绍所出售。尔后，红帆介绍所将涉案房产出售信息发布给温州功铭房产营销策划有限公司（以下简称功铭公司），要求其一起寻找买家。2015年4月8日，金时光与功铭公司签订《购买意向金协议》。为此，金时光向功铭公司支付了购买意向金20万元。2015年6月15日，金时光与案外人周乐腾及代理人周劲松在功铭公司的居间介绍下签订《房屋买卖合同》，约定周乐腾自愿将涉案房产以2415000元的价格出售给金时光。后金时光分别向周劲松、周乐腾支付了上述购房款。
尔后，金时光又委托功铭公司将涉案房产进行出售。2015年6月23日，张丹华、陆道宇与金时光在功铭公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定张丹华、陆道宇以287万元的价格购买涉案房产。为此，张丹华、陆道宇向金时光支付了上述购房款。嗣后，张丹华、陆道宇办理了房屋产权过户登记手续。现张丹华、陆道宇认为功铭公司与金时光恶意串通，欺诈、隐瞒上述事实，促使其以287万元价格购买涉案房产，损害其合法权益，故诉至法院。
另查明，2015年7月21日，周乐腾、陈伯正将涉案房产的过户手续委托给金时光及案外人付丽美进行办理，并在温州市华东公证处进行公证，现涉案房产的所有权人为张丹华、陆道宇。
一审法院认为：涉案《房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，且未违反任何法律法规的强制性规定，故应合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，涉案房产的原产权人周乐腾及代理人周劲松已确认涉案房产以2415000元出卖给金时光，且收取了金时光的购房款，故双方之间的买卖合同已履行完毕。张丹华、陆道宇在功铭公司的居间介绍下以287万元价格向金时光购买涉案房产，并向金时光支付了对价，且已办理了房产所有权过户手续，因此功铭公司的居间义务以及金时光的出卖义务都已履行完毕。功铭公司作为居间人只是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而涉案房产的出卖及购买价格的高低均经当事人书面确认，当事人在出卖、购买房产时理应对市场行情进行充分的了解，现张丹华、陆道宇以功铭公司与金时光恶意串通，采用欺诈、隐瞒涉案房产的交易事实，促使其以287万元价格购买涉案房产为由要求赔偿47万元依据不足，不予支持。
一审法院判决：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告张丹华、陆道宇的诉讼请求。案件受理费8350元，减半收取4175元，由原告张丹华、陆道宇负担。
二审中，双方当事人均没有提供新的证据，本院经审核双方当事人一审提供的证据后，对原判认定的事实予以认定。另认定，2015年6月14日，张丹华、陆道宇（甲方）与功铭公司（乙方）订立《购买意向金协议》，约定“就甲方购买温州市瓯海区景山街道银来花苑A幢120、121室店面事宜，订立本协议”。协议约定“该房甲方接受，以总价287万元一次性付清全部房款为交易方式”，“甲方于2015年6月14日支付该房意向金5万元给乙方”。同日，张丹华支付5万元转入功铭公司法定代表人张电电的银行账户。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同法第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。本案中，张丹华、陆道宇依据上述法律规定请求功铭公司和金时光承担损失赔偿责任，应当以居间人违反如实报告义务，且与金时光存在恶意串通之主观故意为构成要件。
首先，从居间人履行如实报告义务上看，2015年6月14日，张丹华、陆道宇与功铭公司订立《购买意向金协议》，该协议应认定为委托人与居间人之间有关居间委托事务的合同，对双方具有约束力。该协议约定张丹华、陆道宇同意该房屋以287万元购买，并于当日支付功铭公司意向金5万元，但协议并未记载该房屋的实际所有权人或出卖人。因此，张丹华、陆道宇主张涉案房屋出卖人以240万元委托订立买卖合同的上诉理由不成立。
其次，从金时光在涉案房屋交易中的法律地位和身份上看，根据金时光一审提供的证据显示，金时光于2015年4月8日与功铭公司订立涉案房屋购买意向金协议，并支付了意向金20万元，并且功铭公司于同年4月15日出具保证书承诺以低于243.5万元的价格促成房屋交易。二审中，张丹华、陆道宇主张上述书面材料系双方串通伪造，但缺乏相应证据予以证明。同时，在付款时间上，金时光支付给周乐腾的代理人周劲松最后一笔购房款的时间是2015年7月21日，而张丹华、陆道宇支付金时光购房款的时间是7月24日。可见，在张丹华、陆道宇支付购房款之前，金时光确实已经支付了购房对价。因此，在没有充分证据证明上述交易存在虚假或恶意串通的情况下，应当认定金时光已经取得了该房屋买受人合法权益的法律地位。
最后，从交易习惯和交易风险上看，当前二手房交易中，出卖人为简化过户手续，减少交易成本，通过办理委托公证进行所谓“直过户”的交易方式订立买卖合同和产权过户登记的现象非常普遍。至于，这种交易方式造成税费流失的问题，属行政管理范畴。同时，张丹华、陆道宇在了解涉案房屋价值后，决定委托房产中介促成订立合同，在房产过户后得知买受价格过高，属于商业交易的正常风险，不可归咎于他人。但是，需要指出的是，本案二手房交易中，前手买房人在极短的时间内，将交易标的房屋拉高价格近20%，并从中获取暴利，确属典型的房价炒作行为，与国家相关房产政策相悖，也是造成城市高房价和房产泡沫的因素之一，理应受到谴责。
综上，原判认定事实清楚，判决结果正确，二审予以维持。但是原判在确定诉争法律关系性质及责任构成时，未引用相应的实体法律规范，显属瑕疵，二审予以指出。张丹华、陆道宇的上诉理由与请求不成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8350元，由上诉人张丹华、陆道宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨宗波
代理审判员 郭阳平
代理审判员 张元华
二〇一七年四月十日
书 记 员 戚彬滨