陕西省绥德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0826民初505号
原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司。
法定代表人马福财。
委托代理人陕西名州律师事务所律师。
被告李世平。
原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司与被告李世平租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由审理员张保华适用简易程序于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司委托代理人田富春及被告李世平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月13日，原、被告签订绥德县裴家峁商贸综合批发市场租赁合同，被告承租原告该市场二区一层97-98号、二层96-101号门市，共计8间，其中二层98-101号门市双方于2015年3月31日解除合同，剩余4间门市，租赁期从2013年10月1日起至2022年9月30日止。2015年4月1日，原、被告签订租赁合同，被告承租原告位于绥德县裴家峁商贸综合批发市场的一区二层71-76号门市，租赁期限从2015年4月1日起至2024年3月31日止。2016年1月15日，原、被告分别签订绥德县裴家峁商贸综合批发市场租赁合同，被告承租原告该市场一区一层50-51号、69-71号共五间门市，一层50-51号门市租赁期限从2014年8月20日起至2023年8月19日止，69-71号门市租赁期限从2015年3月15日起至2024年3月14日止。原、被告签订的四份租赁合同，被告共承租原告15间门市，其中一层7间，二层8间，上述合同均约定租赁期为9年，前三年一层每间月租金600元，二层每间月租金240元，每年10月1日，被告一次性交清下一年度租金，并约定：如逾期支付，每逾期一天，则需按所欠租金的1%向原告支付违约金，如累计一个月以上，原告有权终止合同收回房屋。合同签订后，原告向被告交付了上述门市，被告按照约定交清了2015年10月1日前的全部租金，之后未按合同约定支付原告租金，原告索要未果，提起诉讼，请求：1、依法判决解除原被告分别于2013年12月13日、2015年4月1日、2016年1月15日签订四份租赁合同，并判令被告交回其承租门市。2、依法判令被告向原告交付从2015年10月1日起至被告实际交回租赁门市之日止的租金，并承担延期交付租金的违约责任。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组证据：绥德县裴家峁商贸综合批发市场与李世平租赁合同书四份。证明：1、被告承租原告15间门市的租赁事实。2、被告未按合同约定交纳租赁费。3、被告应当按合同约定承担违约责任。4、被告拖欠租金期限已经达到合同约定的解除条件，该合同应当予以解除。
第二组证据：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证共五份，证明裴家峁商贸综合批发市场归名州镇裴家峁村民委员会所有。
第三组证据，绥德县名州镇裴家峁村民委员会证明一份，证明原告对裴家峁商贸综合批发市场享有出租权。
被告辩称：现在没按合同约定给原告交纳租金是事实，未给原告交租金，是在2014年11月27日，由原告原因，其租赁原告的二区一层97-98号门市里存放的瓜子被水淹了，造成了损失，自己多次向原告反映，要求处理未果。另外，2013年在原告招租的时候，自己也多次向原告主张租赁的二区一层97-98号门市隔壁的弹棉花租赁户存在不安全隐患要求调整租赁门市，原告也没有调整，后来因为因弹棉花门市着火给其造成损失，所以认为自己未违约，不承担违约责任。
被告未向法庭提交证据。
经庭审质证：被告对原告提交第一组证据真实性无异议，证明目的有异议，认为因原告原因才导致其租赁房屋进水给造成损失，原告未赔偿损失，自己才没有给原告交纳租金。所以认为其没有违约，不承担违约责任，原告请求主张解除租赁合同观点不予认可，请求依法驳回；第二、三组证据真实性、证明目的均无异议。
本院对原告提交证据作如下认定：
原告提交的三组证据，均来源合法、内容真实与本案具有关联性，予以采纳。
经审理查明：2013年12月13日，原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司与被告李世平签订了绥德县裴家峁商贸综合批发市场租赁合同，被告承租了原告位于绥德县裴家峁商贸综合批发市场二区一层97-98号、二层96-101号门市，共计8间，其中二层98-101号门市双方协商于2015年3月31日解除合同，剩余该区一层97-98号、二层96-97号门市，租赁期限从2013年10月1日起至2022年9月30日止。2015年4月1日，原、被告签订了绥德县裴家峁商贸综合批发市场租赁合同，被告承租了原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场一区二层71-76号门市，租赁期限从2015年4月1日起至2024年3月31日止。2014年8月20日，被告经原告同意与其他承租人转租该市场一区一层69-71号三间门市；2015年4月1日，被告与其他承租人转租该市场一区一层50-51号二间门市，均约定租金从转租之日起向原告缴纳租金，后原、被双方于2016年1月15日，对两次转租的五间门市分别补签了两份租赁合同。一区一层的50-51号门市租赁期限从2014年8月20日起至2023年8月19日止；69-71号门市租赁期限从2015年3月15日起至2024年3月14日止。被告共租赁原告门市一层7间，二层8间，共15间；上述租赁合同均约定：租赁期为9年，前三年租金：一层每间门市年租金7200元（月租金600元），二层每间年租金2880元（月租金240元）；被告租赁原告共15间门市，年租金为73440元，月租金6120元，日租金为201.20元；每年10月1日，一次性交清下一年度租金；并约定：每逾期一天，按所欠租金的1%向原告支付违约金，如累计一个月以上，原告有权终止合同收回房屋。被告承租上述房屋后租金从2015年10月1日后再未向原告缴纳租金。审理中，原告主张被告每逾期一天，按所欠月租金的1%向原告支付违约金。
本院认为，原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司与被告李世平分别于2013年12月13日、2015年4月1日、2016年1月15日签订的四份租赁合同，均系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同双方应当按照法律规定或合同约定履行义务。关于原告主张解除原、被告分别于2013年12月13日、2015年4月1日、2016年1月15日签订四份租赁合同及主张被告交回其承租门市问题，被告未按合同约定缴纳租金且超过一个月，合同中约定的解除合同的条件成就，故原告请求解除上述四份租赁合同诉讼请求，应予支持；该合同解除后被告应当将上述合同中租赁门市交回原告。合同解除后，被告李世平应当根据合同约定和实际占用时间向原告缴纳租金及占用费用，故原告主张被告缴纳从2015年10月1日起至实际交回上述租赁门市之日止的租金诉讼请求，应予支持，该租金从2015年10月1日起至被告实际交回租赁门市之日止，每日租金按201.20元计算。关于原告请求支付违约金问题，审理中，本院向被告释明是否申请调整违约金，被告明确不申请，且双方在合同中约定了违约条款，原告违约金的请求低于双方约定违约金，在客观上也减轻了被告违约责任，该请求亦不违反相关法律规定，故原告主张被告每逾期一天，按所欠月租金的1%向原告支付违约金的诉讼请求，予以支持。该违约违约金从2015年10月1日起至本判决生效之日止，每日以61.20元计算。被告的辩论观点，没有证据予以佐证，不予支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司与被告李世平分别于2013年12月13日、2015年4月1日、2016年1月15日签订的原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场四份共15间门市租赁合同予以解除。
二、被告李世平在本判决生效后30日内将租赁原告位于原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场的一区一层50-51号、69-71号，二层71-76号，二区一层97-98号、二层96-97号，共15间门市交回原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司。
三、被告李世平在本判决生效后10日内支付原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司租金（租金从2015年10月1日起至被告实际交回租赁门市之日止，每日租金按201.20元计算）。
四、被告李世平在本判决生效后10日内支付原告绥德县裴家峁商贸综合批发市场有限公司违约金（违约金从2015年10月1日起至本判决生效之日止，每日以61.20元计算）。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180元，由被告李世平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审判员 张保华
二〇一六年六月二日
书记员 王 园