北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民再初字第06122号
原告白如文，男，1962年10月22日出生。
委托代理人，刘德玉，北京市安诺律师事务所律师。
被告李信合，男，1966年12月8日出生。
委托代理人，李存明，北京市环亚律师事务所律师。
原告白如文与被告李信合买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月作出（2013）怀民初字第03703号民事判决。后原告白如文向北京市第三中级人民法院上诉。北京市第三中级人民法院以（2014）三中民终字笫10041号民事判决，驳回上诉，维持原判。2015年8月20日，北京市第三中级人民法院以（2015）三中民再终字第07554号民事裁定，撤销北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字笫10041号民事判决及北京市怀柔区人民法院（2013）怀民初字第03703号民事判决，发回北京市怀柔区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告白如文、委托代理人刘德玉，被告李信合、委托代理人李存明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告白如文诉称：2002年6月22日，我因特殊原因与被告签订房屋买卖协议，将我位于北京市怀柔区雁栖镇范各庄村村北占地面积201平方米宅院以及房屋卖给被告，价款10万元。因双方协议违反相关法律、法规的规定，我多次找被告要求其返还房屋。2012年中旬我起诉至法院，要求确认我与被告签订房屋买卖协议无效，被告返还所购买的房屋。2012年8月20日，北京市怀柔区人民法院以（2012）怀民初字笫03375号民事判决，驳回我的诉讼请求。后我提起上诉，北京市第二中级人民法院以（2012）二中民终字笫14718号民事判决，撤销北京市怀柔区人民法院（2012）怀民初字笫03375号民事判决，确认我与被告2002年6月22日签订的房屋买卖协议无效。被告因无效协议取得的房屋应当返还给我，我家庭也急需诉争房屋居住。我同意返还被告购房款10万元并给予被告适当补偿。故诉至法院，要求依法判令被告立即将位于北京市怀柔区雁栖镇范各庄村村北占地面积201平方米宅院以及房屋腾空交与我。
被告李信合辩称：我不同意原告的诉讼请求,在农村房屋买卖无效的情况下,应将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分支付给买房人。现涉案房屋己经列入拆迁范围,列入雁栖湖生态发展示范区,拆迁在即,应按拆迁补偿我的损失,故不同意原告的诉讼请求。
重审查明：原告白如文于2002年6月22日将位于北京市怀柔区雁栖镇范各庄村村北的宅院（北京市怀柔区雁栖镇范各庄村14号）内的正房四间、西厢房一间、南方四间卖给被告李信合，房价款为10万元。当日被告李信合给付原告白如文10万元，原告白如文将房屋交付给被告李信合使用。被告李信合对房屋进行装修。2012年6月原告白如文起诉至法院，要求确认原告与被告签订房屋买卖协议无效，被告返还所购买的房屋，2012年8月，怀柔法院以（2012）怀民初字第03375号民事判决书驳回原告白如文的诉讼请求。后原告白如文不服上诉至北京市第二中级人民法院，2012年11月北京市第二中级人民法院以（2012）二中民终字第14718号民事判决书判决，撤销（2012）怀民初字第03375号民事判决书，确认原告白如文与被告李信合2002年6月22日签订房屋买卖协议无效，驳回原告白如文其它诉讼请求。二中院以被告非本集体经济组织成员为由认定房屋买卖协议无效，以被告在购买房屋后进行了装修并使用多年，在房屋现值尚未确定、原告尚未对此进行合理补偿的情况下，不宜径行判令被告返还房屋，故对原告白如文要求被告李信合立即返还房屋的诉讼请求，本案暂不处理。2013年1月，原告白如文诉至法院，要求被告李信合返还房屋，怀柔法院以（2013）怀民初字第00464号民事裁定书裁定驳回原告白如文的起诉，理由此项请求已经过中院判决处理，现原告白如文无新情况和理由出现，原告白如文以同样理由起诉要求返还房屋，不符合条件。原告白如文不服，提起上诉，2013年3月北京市第二中级人民法院作出（2013）二中民终字第05707号民事裁定书，撤销（2013）怀民初字第00464号民事裁定书，指令本院对本案进行审理，理由是原告白如文依据生效判决认定，另行提起诉讼要求返还房屋，并同意给付被告合理的房屋增值价值补偿，因此原告的起诉并不违反法律规定。指令审理后，重新组成合议庭进行审理。
在审理过程中，被告李信合因买卖协议无效向高院申请再审，被裁定驳回再审申请。后原告白如文申请只对涉案房屋及装修进行评估，经北京市怀柔区人民法院委托北京华天通房地产估价有限公司作出华天通【2013】估字A059号，北京市怀柔区雁栖镇范各庄村14号房屋及装修140365元，其中房屋成新价值115865元，装修成新价值24500元。被告李信合对评估报告提出异议，经书面答复后其仍不同意。
怀柔法院以（2013）怀民初字第03703号民事判决，驳回原告白如文的诉讼请求。原告白如文提起上诉，北京市第三中级人民法院以（2014）三中民终字第10041号民事判决，驳回上诉，维持原判。之后北京市第三中级人民法院以（2015）三中民再终字第07554号民事裁定,撤销（2014）三中民终字第10041号民事判决及（2013）怀民初字第03703号民事判决，发回北京市怀柔区人民法院重审。
在重审中经向被告李信合明示,其表示愿进行房屋评估及区位补偿价评估。但摇号后，被告李信合明确表示放弃评估，坚持认为该争议房屋将进行拆迁，表示按拆迁补偿给予赔偿，不同意现在解决房屋腾退问题。为此提供了北京市发展和改革委员会京发改[2012]1327号关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目核准的批复。原告白如文认为，5年了，该房屋拆迁现无动静，应尽快解决房屋腾退问题。
上述事实,有原被告当庭陈述、房屋买卖合同、民事裁定书、民事判决书、谈话笔录、会议纪要、可行性研究报告、村民宅院地使用许可证等证据在案佐证。
本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案合同已经北京市第二中级人民法院以（2012）二中民终字第14718号民事判决书判决，确认原告白如文与被告李信合于2002年6月22日签订房屋买卖协议无效。按法律规定，合同被确认无效后，双方应当予以返还。返还后双方就各自的损失应承担相应的责任。现双方就涉案房屋是否拆迁，被告李信合虽提交了发改委的立项批文，但就何时能够拆迁，现暂无法确定。原告白如文则坚持该房暂无拆迁可能。考虑到诉争房屋现暂未到拆迁程序，应以腾退返还为宜。由于被告李信合坚持房屋已进入拆迁规划，不同意腾退，且经明示后对其损失又明确表示暂不做评估。但考虑到原告白如文申请对涉案房屋及装修进行评估，经北京市怀柔区人民法院委托北京华天通房地产估价有限公司作出华天通【2013】估字A059号，北京市怀柔区雁栖镇范各庄村14号房屋及装修140365元，其中房屋成新价值115865元，装修成新价值24500元。本院参照该评估，确定返还房屋及装修价款为140365元。就被告李信合提出的信赖利益损失，因其拒绝估价，故对其损失数额的赔偿，无据可依，故暂不作处理，可另案解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告李信合在判决生效后一月内将位于北京市怀柔区雁栖镇范各庄村村北的宅院（北京市怀柔区雁栖镇范各庄村14号）内的正房四间、西厢房一间、南方四间返还给原告白如文。
二、原告白如文在判决生效后一月内给付被告李信合购房、装修及添附款计十四万零三百六十五元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由原告白如文负担二十三元（已交纳），由被告李信合负担十二元（判决生效后七日内交纳）。
案件评估费二千元，由原告白如文负担一千四百元（已交纳），由被告李信合负担六百元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 张 建
审判员 张雅清
审判员 李印强
二〇一六年五月十六日
书记员 王 楠