贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第01896号
原告中国工商银行股份有限公司清镇支行，注册号：520181000119775，住所：红枫湖镇富强路。
负责人李世凯，行长。
委托代理人袁图跃、徐宝峰，贵州千里律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告翁明慧，女，1973年6月5日生，汉族。
被告贵阳海韵置地房地产开发有限公司，注册号：520100000072565，住所：贵州省贵阳市南明区四方河路（山水黔城半岛公寓）55幢1单元15层4号。
法定代表人张霞，总经理。
委托代理人黄文敏，女，1972年1月16日生，汉族，公司员工。代理权限为一般授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司清镇支行（以下简称工商银行清镇支行）诉翁明慧、贵阳海韵置地房地产开发有限公司（以下简称海韵房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告工商银行清镇支行委托代理人徐宝峰，被告翁明慧，被告海韵房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议评议现已审理终结。
原告工商银行清镇支行诉称：翁明慧因购买位于清镇市青山路海韵峰景3幢4单元6层1号房产，于2009年12月14日与原告、海韵房地产公司签订编号为A借字第工行清镇支行2009年38号《个人购房借款合同/担保合同》、约定“原告向被告翁明慧发放个人购置住房贷款15.7万元，借款期限15年，利率执行以所答合同约定为准”，“被告海韵房地产公司为被告翁明慧提供连带责任保证担保”。合同签订后，原告按约向被告翁明慧发放个人住房贷款15.7万元。贷款发放后，被告翁明慧开始能正常还款，但之后未按合同约定归还贷款本金及利息，经原告多次催收，截至起诉时，现欠贷款本金117527.84元，利息2994.63元。原告请求判令1.被告翁明慧归还寄托原告借款本金117527.84元，利息2994.63元（利息暂计算至起诉时，实际按主合同约定计算至本息付清日止）；2.被告海韵房地产公司对翁明慧承担连带清偿责任；3.判决原告对清镇市青龙街道办事处青山路海韵峰景3幢4单元6层1号房产享有优先受偿权；4.律师费7320.9元；诉讼费用由被告承担。
被告翁明慧辩称：同意还钱的，希望把房子卖了还。
被告海韵房开公司辩称：2009年10月26日，翁明慧因向海韵房开公司购买海韵峰景3号楼4单元6层1号房，与海韵房开公司开签订《购房合同》，该合同约定购房款为196258元。2009年12月14日，工商银行清镇支行与翁明慧签订编号为A借字工行清镇支行200938号《个人购房借款合同/担保合同》，向工商银行清镇支行借款15.7万元支付购房款，海韵房开公司仅以海韵峰景3号楼4单元6层1号房为翁明慧提供担保。2011年8月，海韵房开公司办理完此套房屋的房屋所有权证，土地证并将会给翁明慧本人。《个人购房借款合同/担保合同》第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理，海韵房开公司已经具备了免除保证责任的条件。至此，原告与翁明慧的借贷纠纷与海韵房开公司再无关联。因此，请求依法驳回工商银行清镇支行对海韵房开公司的诉请。
经审理查明：2009年12月14日，翁明慧向海韵房开公司购买海韵峰景3号楼4单元6层1号房，办理了商品房预售合同登记，登记号为Y0137432。同日，翁明慧（借款人、抵押人）与工商银行清镇支行（贷款人）、海韵房开公司（担保人）签订了由工商银行清镇支行提供的《个人购房借款合同/担保合同》，合同编号：A[借]字[2]行[清镇]支行[2009]年[38]号。合同约定的主要内容包括：借款金额为157000元，用途为个人购置位于清镇市青山路海韵·峰景建筑面积88.5平方米住房1套；合同期限为15年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.159%，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，又该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于贷款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款到期（包括被宣布提前到期）贷款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件满足之日后到期的贷款人的债务免除保证责任：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合同时间内办妥正式抵押登记手续。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管以及贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同载明的抵押物为们于清镇市青龙街道办事处青山路海韵·峰景3栋4－6－1号房产，抵押人为翁明慧，房产建筑面积为88.5平方米，抵押物价值为196258元。合同签订后，工商银行清镇支行根据合同约定向海韵房开公司支付157000元。2011年8月25日，翁明慧办理就清镇市青龙街道办事处青山路海韵·峰景3幢4单元6层1号房层办理了预购商品房抵押权预告抵押权设立登记。同日办理房屋他项权证，证号为清镇字第T11011169号，房屋他项权利人为工商银行清镇支行，房屋所有权人为翁明慧，房屋所有权证号为160015683，房屋坐落清镇市青龙街道办事处青山路海韵·峰景3幢4单元6层1号，他项权利种类为抵押，债权数为157000元，债务人为翁明慧。自2014年12月7日起，翁明慧没有如期归还贷款本金及利息。2015年3月9日，工商银行清镇支行向翁明慧发出《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》。翁明慧仍未还贷。工商银行清镇支行向本院提起诉讼，委托贵州千里律师事务所律师代理，贵州千里律师事务所向工商银行清镇支行出具律师代理费发票，金额为7320.9元。
上述事实，有原、被告陈述以及原告提供的翁明慧身份证复印件、《个人住房贷款申请审批表》复印件、《个人购房借款/担保合同》复印件、借款凭证复印件、房屋他项权证复印件、翁明慧还款明细表复印件、催收函复印件、律师费用发票复印件。被告海韵房开公司提供的转帐凭证复印件、工行他证名单、收费通知单复印件、收费通用发票复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。翁明慧（借款人、抵押人）与工商银行清镇支行（贷款人）、海韵房开公司（担保人）签订《个人购房借款合同/担保合同》对三方当事人具有法律约束力。工商银行清镇支行依照合同约定向翁明慧提供借款，翁明慧未按合同约定的期限还款，构成违约。三方同时约定了因借款人违约，由借款人承担贷款人因追讨债务产生的律师费用等，本案收取的代理费用符合《贵州省律师收费暂行规定》，故对原告请求翁明慧归还借款本金、利息及支付律师代理费用的诉请予支持。翁明慧用其所有的房屋作为抵押，办理了抵押登记，抵押合同自登记之日（2011年8月25日）生效。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条及三方的合同约定，原告方享有对清镇市青龙街道办理处青山路海韵·峰景3幢4单元6层1号房产的优先受偿权，故对原告该项诉请予以支持。对于原告要求海韵房开公司承担连带赔偿责任的请求，因三方签订的《个人购房借款合同/担保合同》中，约定了海韵房开公司免除担保责任的条件，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”的规定，2011年8月25日，翁明慧办理了抵押登记及他项权证后，海韵房开公司与工商银行清镇支行、翁明慧签订的担保协议即失去法律效力。并且，《个人购房借款合同/担保合同》系工商银行清镇支行提供，三方真实意思的表示，根据契约精神，工商银行清镇支行亦应遵守自己订立的合同约定。故对原告要求海韵房开公司承担连带赔偿责任的诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”之规定，判决如下：
一、被告翁明慧于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司清镇支行借款本金117527.84元及利息（利息以《个人购房借款合同/担保合同》约定的计算方式计算）；
二、被告翁明慧于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司清镇支行律师代理费7320.9元；
三、被告翁明慧以其所有的位于清镇市青龙街道办理处青山路海韵·峰景3幢4单元6层1号房产（房屋他项权证号清镇字第T110111**号，房屋所有权证号为160015683）对上述债务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司清镇支行对该房屋以依法拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。
案件受理费2710元，由被告翁明慧负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 黄国芬
代理审判员 吴 杰
人民陪审员 邱绍华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 粟 李