重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忠法民初字第04067号
原告马淑兰，女，生于1970年12月14日，汉族。
被告重庆市万华房地产开发有限责任公司。
法定代表人万大华，该公司董事长。
被告忠县万华市场经营服务有限公司。
法定代表人万琼，该公司董事长。
原告马淑兰诉被告重庆市万华房地产开发有限责任公司（以下简称万华房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法由审判员王文杰独任审判，适用简易程序并于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。在本案审理过程中，本院将本案案由变更为租赁合同纠纷，并追加被告忠县万华市场经营服务有限公司（以下简称万华服务公司）参加诉讼，于2016年1月14日再次公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。诉前原告马淑兰向石柱土家族自治县人民法院申请了诉前财产保全，该院作出（2015）石法民保字第00080号民事裁定书，对被告重庆市万华房地产开发有限责任公司位于重庆市石柱土家族自治县南宾镇万华北城首座楼盘B栋12层4号的房屋一套进行了查封。本案现已审理终结。
原告诉称，被告在忠县房地产开发过程中因需资金周转，分别于2012年12月31日向原告借款人民币11万元，2013年6月14日借款10万元，双方并约定了还款的资金利息及支付方式，被告按约履行了一段时间后停止支付，现被告停止履行已有一年半。原告多次找被告催要，被告还款5万元后一直不再履行双方约定的还款义务，现在被告尚欠原告本息合计达217600元。双方协商未果后原告遂起诉要求：一、判令被告归还借款16万元及资金利息57600元。二、本案诉讼费和财产保全费用由被告承担。
二被告均未到庭置辩，亦未提交书面意见。
经审理查明，2012年12月31日原、被告签订了《托管式商铺租赁协议书》，约定由原告承租被告万华房地产公司开发的乐声购物广场正一层61、164、188号商铺，交纳商铺押金11万元，租赁期限自2012年12月31日起至2014年12月30日止，并委托忠县万华房屋租赁有限公司（即被告忠县万华市场服务有限公司变更前的名称）统一经营管理，该公司每年向原告支付租赁收益26400元，支付方式为按季度支付，于每年的1、4、7、10月1日至2日之间将租赁收益以转账的方式汇入原告账户。合同还约定被告万华服务公司应当按约向原告支付经营性收益，每延迟支付一天，应支付每日3‰的滞纳金。合同期满后，如被告万华房地产公司不能按期退还押金，在60天之内的则每逾期一日按应退押金金额的万分之三向原告支付滞纳金；超过60天如未能退还的则原告有权按双方签订的抵押担保合同中的内容行使抵押权。合同签订后原告足额交纳了押金11万元，被告万华服务公司按约支付收益至2014年6月止，尚欠收益13200元未支付。
2013年6月14日原告以同样的方式租赁了155、156号商铺，租赁期限自2013年6月14日至2014年6月13日，收益为每年24000元。合同签订后原告足额交纳了押金10万元。2014年8月4日，原告从被告万华房地产公司退回了押金5万元，该公司在原交款收据上签注了“2014年8月4日退本金5万并支利息3000，余款5万从2014年4-6月起计息每季3000”字样。被告万华服务公司对剩余部分5万元按约支付收益至2014年3月止，尚欠收益3000元未支付。
以上事实，有原告的委托代理人在庭审中的陈述，原告提交的身份证、《托管式商铺租赁协议书》、押金收据等证据材料在案佐证，本院予以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《托管式商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，该协议应属有效。合同期满后，万华房地产公司应当及时退还原告交纳的押金，并且按照违约责任的约定支付滞纳金。对于超出60日以上的违约责任约定，因双方未到房屋管理部门办理房屋抵押登记，双方关于此部分的约定无法实现，应为无效。2012年12月31日原、被告签订的合同中原告交纳了11万元押金，在合同期满后即2014年12月31日时即应当退还押金，而依据双方关于违约责任的约定，被告万华房地产公司应当支付按每日万分之三计算60天的滞纳金，即1100003÷1000060=1980元。2013年6月14日原、被告签订的合同中原告交纳了10万元押金，在合同期满后即2014年6月14日即应当退还原告交纳的押金，并且按照违约责任的约定支付滞纳金。因在8月4日被告万华房地产公司已经退还了5万元，应将此部分分段计算为1000003÷1000051（2014年6月14日至8月3日）＋500003÷100009（2014年8月4日至8月12日）=1665元。
关于收益部分的计算。被告万华服务公司应当按照合同约定支付收益，逾期未支付的应当按照违约责任的约定支付滞纳金。2012年12月31日原、被告签订的合同中约定每年支付收益26400元，至合同终止时尚有6个月收益13200元未支付，并且应当按照违约责任的约定按每日3‰支付滞纳金。2013年6月14日原、被告签订的合同收益部分尚有3000元未支付，并且应当按照违约责任的约定按每日3‰支付滞纳金。
关于资金占用期间的利息结算。2012年12月31日原、被告签订的合同，对于超过60天而无法实现抵押权的资金占用期间的利息，双方在合同中并无约定，故本院认为应按照中国人民银行同期贷款利率进行计算。2013年6月14日原、被告签订的合同被告万华房地产公司在收据上已经将押金余款5万元作了重新约定，支付资金占用利息每季3000元。经核算即被告万华房地产公司按平均每月2%的利率支付原告资金占用期间的利息。双方对此部分的约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，即应承担不到庭举证、质证的风险责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告忠县万华市场经营服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告马淑兰租金收益13200元及滞纳金（从2014年7月3日起按每日千分之三计算至被告忠县万华市场经营服务有限公司履行完毕之日止）。
二、被告忠县万华市场经营服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告马淑兰租金收益3000元及滞纳金（从2014年4月3日起按每日千分之三计算至被告忠县万华市场经营服务有限公司履行完毕之日止）。
三、被告重庆市万华房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告马淑兰押金110000元、滞纳金1980元并自2015年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付以110000元为本金的资金占用期间的利息。
四、被告重庆市万华房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告马淑兰押金50000元、滞纳金1665元并自2014年8月13日起按月利率2%支付以50000元为本金的资金占用期间的利息。
五、驳回原告马淑兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理减半收取2282元，由被告重庆市万华房地产开发有限责任公司负担2000元，被告忠县万华市场经营服务有限公司282元。诉前财产保全费1592元由被告重庆市万华房地产开发有限责任公司及忠县万华市场经营服务有限公司各负担796元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王文杰
二〇一六年一月十五日
书记员 杜春江