江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初1148号
原告上海采林物业管理有限公司泗阳分公司，住所地泗阳县众兴镇淮海东路（名流新天地A198幢7号门面房）。
负责人叶家军，该公司总经理。
委托代理人王禄，江苏民卫律师事务所律师。
委托代理人许国喜，江苏民卫律师事务所律师。
被告叶红梅。
委托代理人周卫方。
原告上海彩林物业管理有限公司泗阳分公司诉被告叶红梅物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，先适用小额诉讼程序，后因案件审理需要转为普通程序，依法由审判员孙静芳、代理审判员何伟成、人民陪审员程道湘组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海采林物业管理有限公司泗阳分公司委托代理人许国喜，被告叶红梅委托代理人周卫方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海采林物业管理有限公司泗阳分公司诉称：2011年2月原告与江苏名流置业有限公司签订前期物业管理服务员合同，约定原告为名流新天地小区提供物业服务，物业费每月0.35元/㎡，电梯检测、维保每月0.5元/㎡，逾期交费的，可以从逾期之日起按日5‰收取滞纳金。2013年1月，名流新天地业主委员会与原告签订物业委托合同，约定自2013年1月1日起至2015年12月31日止原告为名流新天地小区提供物业服务，物业费每月按0.45元/㎡，公共耗能90元/年，逾期交费按日3‰收取滞纳金。被告是名流新天地B098-502房屋业主，面积为135.76㎡，其欠交2012年至2015年的物业服务费用共计2769元及电梯检测、维保费3256元，还应按约支付违约金2000元。原告多次向被告催要物业费用，被告推诿不交。请求判令：1、被告支付原告费用6025元，违约金2000元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告叶红梅辩称：1、原告应当按照国家规定的标准收取物业费用；2、对于业主共有部分的使用情况原告应当进行公示；3、电梯损坏没有及时维修；4、监控损坏没有及时维修，小区内车辆被砸原告无法提供监控资料；5、对于违约金不同意承担。
本院经审理查明：
2011年2月6日，江苏名流置业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订名流新天地前期物业管理服务合同一份，双方主要约定：由乙方为名流新天地小区实行物业管理服务；委托服务期限自2011年2月6日起至名流新天地业主委员会成立之日止；由业委会选聘新一任物业管理企业后本合同自然中止。物业服务费按照当地物价局审批的标准执行，物业费0.35元/㎡，公共耗能费90元每年，电梯检测、维保0.5元/㎡。对业主和物业使用人逾期交物业服务费的，可以从逾期之日起按每天应交管理费千分之五收取滞纳金。原告须按下列标准实现管理目标：房屋外观、设备运行、维修养护、小区绿化、环境保洁、秩序维护等方面整体管理服务水平，名流新天地达到泗阳县第一、宿迁市前五的标准；业主和物业使用人对原告的管理基本满意率达到90%以上。
2013年1月1日，原告与名流新天地业主委员会签订物业委托合同，约定由原告向名流新天地小区（建筑面积20万平方米）提供物业服务，委托管理期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止。原告接受委托管理的事项包括：1、房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道；2、共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括共用的上下水管、落水管、共用的照明、水泵房、楼内消防设施设备；3、市政共用设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路、室外上下水管、化粪池、池、井、停车场；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑物和设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所、健身器材；6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；7、交通与车辆停放秩序管理；8、维持公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤。物业服务费住宅按建筑面积每月0.45元/㎡，公共耗能费每年90元，每年元月1日开始征收本年度管理费用；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的自逾期之日起按日千分之3交纳滞纳金。合同还约定了其他事项。
被告系名流新天地的高层住宅业主，房屋建筑面积为135.76平方米。被告自2012年1月1日起未缴纳物业服务费。按照名流新天地前期物业管理服务合同、物业委托合同约定住宅物业费2012年度每月每平方米0.35元，2013年至2015年按每月每平方0.45元计算，截至2015年12月31日被告共拖欠物业服务费为2769.5元（135.76×0.35×12+135.76×0.45×36）；公共耗能费360元（90×4）。2012年度的电梯检测、维保费814.56元。
上述事实，有原告、被告陈述、原告提供的名流新天地前期物业管理服务合同、物业委托合同、名流新天地业主委员会证明等证据在卷佐证。
本院认为：
2012年原告与江苏名流置业有限公司签订名流新天地前期物业管理服务合同签订物业管理合同，2013年原告与名流新天地业主委员会签订物业委托合同，均将名流新天地小区的物业委托原告管理，该二份合同为有效合同，对名流新天地小区的全体业主具有约束力。原告作为物业服务提供方，应当依约依法提供相关物业服务；被告作为名流新天地小区的业主，应当依约交纳物业费用。原告为全体业主提供了物业服务，虽然因各种原因致物业服务存在不足之处，但被告可以要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而不能以此为由拒绝交纳物业服务费用。本案中原告提供了由名流新天地业主委员会于2015年12月6日出具的证明，用以证明其已提供了相应的服务服务，被告对此不予认可。本院认为，原告未能提供证据证明其具体履行维保、安全保障、公示等相应的合同义务，应当承担举证不能的法律后果。本院根据原告提供的物业服务不足程度以及造成的原因等因素，综合酌定被告应交纳合同约定物业服务费的80%为宜。综上，被告应当向原告交纳2012年1月1日至2015年12月31日的物业服务费2215.6元（2769.5×80%）。因原告物业服务存在不足，对造成被告拖欠物业费亦有一定过错，故对原告要求被告承担滞纳金的请求，本院不予支持。
原告主张被告应当交纳自2012年至2015年期间的电梯检测、维保费3256元。原告与江苏名流置业有限公司签订名流新天地前期物业管理服务合同签订物业管理合同约定每月电梯检测、维保费0.5元每平方米，故该年度的电梯检测、维保费用为814.56元。但2013年原告与名流新天地业主委员会签订物业委托合同中对于电梯检测、维保费用的计算方法未作约定，原告亦未能提供证据证明其实际支付的电梯检测、维保费用，故本院对于其要求被告按照0.5元每月每平方米支付电梯检测、维保费用的主张不予支持。待原告提供相应的证据后，可另案主张。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第十二条、第十五条、最高人民法院《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告叶红梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海采林物业管理有限公司泗阳分公司物业费2215.6元、电梯检测维保费814.56元。
二、驳回原告上海采林物业管理有限公司泗阳分公司其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告上海采林物业管理有限公司泗阳分公司负担30元，由被告叶红梅负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审 判 长 孙静芳
代理审判员 何伟成
人民陪审员 程道湘
二〇一六年五月十一日
书 记 员 胡 昱