安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）池民三终字第00089号
上诉人（原审原告）：卢秀英，女，1956年8月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：陈长江，男，1957年10月25日出生，汉族，住址同上，系卢秀英丈夫。
被上诉人（原审被告）：安徽国博置地有限公司，住所地安徽省江南产业集中区。
法定代表人：郑文建，该公司总经理。
委托代理人：徐昱，男，1987年1月18日出生，汉族，系该公司员工。
上诉人卢秀英因与被上诉人安徽国博置地有限公司（以下简称国博公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2015）贵民二初字第01139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月4日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人卢秀英及其委托代理人陈长江，被上诉人国博公司的委托代理人徐昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2013年3月31日，卢秀英作为乙方与甲方国博公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同第三条约定乙方购买池州市滨江大道以北，东盾木业以东世纪长江城B1#楼105商品房。该商品房建筑面积共15.08平方米，每平方米5941.25元，总金额89594元。合同第七条约定“甲方应当在2014-8-31前，依照国家和池州市人民政府的有关规定，将竣工综合验收备案合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；2、在施工中因恶劣天气影响或其他异常困难等重大问题不能解决的；3、因政府有关政策法规调整或职能管理部门批准总平面变更的。”合同第十三条约定如果甲方关于公共配套建筑、基础设施、设备等在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：按照约定的项目及交付时间，任何一项发生迟延交付均按照本合同的购房款总额的0.01%／日支付违约金，可累计计算，并约定公共自行车、摩托车停车库的交付使用日期为2014年8月31日，产权归属为全体业主。合同第十八条第（二）项约定“除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：逾期不超过60日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的0.5%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同签订后，卢秀英即向国博公司一次性全额支付了房款89594元。2013年4月11日，国博公司向卢秀英开具安徽省池州市地方税务局销售不动产统一发票（自开）。
国博公司世纪长江城项目所在区域原先由梅龙镇开发区自来水厂负责供水。因该自来水厂无法满足国博公司所需的供水条件，间接影响了世纪长江城项目的供水配套设施与消防验收，导致综合验收迟延。2014年8月15日，国博公司向卢秀英邮寄送达《延期交房通知书》和《致歉信》。载明因电力、自来水等行业配合上的客观原因致使卢秀英所购的商品房无法交付，交房日期预计为2014年10月15日前（具体交房时间届时告知）。国博公司承诺不会把外部客观条件作为导致其延期交房的申辩，将会按照《商品房买卖合同》的有关约定对卢秀英进行补偿。2014年10月15日，国博公司向卢秀英邮寄送达《交付说明》，载明因市政水电原因导致世纪长江城项目不能够完全具备交付条件，但目前该项目已经达使用条件，卢秀英可办理提前入住手续。若无须提前入住装修可与国博公司电话联系，国博公司将待房屋具备交房条件后再行通知，并承诺将依照《商品房买卖合同》第十三条对卢秀英进行赔付。2015年2月13日世纪长江城项目完成综合验收。2015年3月16日，国博公司向卢秀英邮寄送达《入伙通知书》，载明涉案商品房已具备交房条件。卢秀英所购商品房的具体交房时间安排在2015年3月28日，并就交房手续办理地点、所需携带的资料等事项进行了说明。2015年3月24日，国博公司在新安晚报上发布《国耀·世纪长江一期交付公示》，载明世纪长江城项目已通过竣工验收，各业主可于2015年3月25日—3月30日期间分批次办理交房手续。卢秀英认为国博公司不履行双方签订的合同，诉至法院请求判令：1、国博公司向卢秀英支付违约金7633.5元（只计算到2015年10月，其后顺延至国博公司出示竣工综合验收备案合格证并符合合同约定的交付使用条件时为止）；2、国博公司承担本案的诉讼费用。
原审认为：本案《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。国博公司应按照合同约定于2014年8月31日前向卢秀英完成商品房的交付。国博公司已逾期交房超过60日，但卢秀英要求继续履行合同的，合同继续履行。卢秀英认为国博公司应当自2014年8月31日起至实际交房之日止按日向其支付已交付房价款万分之一的违约金。国博公司认为其未如期交房是因为政府水电配套设施未完成导致，属于合同第七条中约定的情形。其可据实延期交房，同时认为卢秀英主张房屋及公共配套设施的双重违约金无事实根据。国博公司认为本案违约金应当计算至2015年3月25日，共206日，共1845.63元。本案的争议焦点为国博公司延期交房产生的违约金的数额问题。关于房屋部分的违约金。本院认为卢秀英所提供的证据不能证明房屋至今未达交付条件，国博公司已提供证据证明房屋已完成竣工验收。国博公司向卢秀英邮寄的《入伙通知书》载明涉案商品房交房时间为2015年3月28日。同时国博公司于2015年3月24日在新安晚报上发布了《国耀·世纪长江一期交付公示》，通知各业主可于2015年3月25日—3月30日期间分批次办理交房手续。卢秀英在庭审中承认收到了该《入伙通知书》、《延期交房通知书》等，据此可知国博公司已向卢秀英完成了交付告知，但卢秀英未如期办理交房手续。因此，国博公司向卢秀英交付房屋的时间应为2015年3月28日，延期209日。依据本案《商品房买卖合同》第（二）款第1项约定产生的违约金为1872.51元（8.9594元／日×209日），故对卢秀英主张的房屋违约金3816.76元中的1872.51元予以支持，对其余部分不予支持。关于公共配套设施部分违约金。因公共配套设施如公共自行车、摩托车停车库涉及小区全体业主的公共利益，且《商品房买卖合同》第十三条明确约定公共自行车、摩托车停车库的产权归属为全体业主，故卢秀英无权单独起诉要求国博公司支付此项违约金，应由全体业主或业主委员会作为主体起诉。故对卢秀英主张的公共配套设施如公共自行车、摩托车停车库的延期违约金3816.96元不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽国博置地有限公司于判决生效后十日内向原告卢秀英支付违约金1872.51元；二、驳回原告卢秀英的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取即25元，由被告安徽国博置地有限公司负担。
卢秀英不服原审判决，向本院上诉称原审认定事实错误：一、原审依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》认定涉案商品房通过综合竣工验收，但该备案表中的工程名称是“国耀长江国际文化艺术城”，并非是本案买卖合同中约定的“世纪长江城”，故该证据系伪证；二、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中所有验收部门均由一人代为签字，不具有法律效力；三、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》只能证明涉案商品房通过单项验收，而非通过综合竣工验收；四、安徽省江南产业集中区管委会规划建设部于2015年6月1日出具的一份《关于安徽国博置地有限公司世纪长江城项目延期交房情况说明》载明世纪长江城工程“具体供水接通时间正在协调，只有带供水接通，项目才能申报综合竣工验收。”此情况说明进一步证明该项目还未通过综合竣工验收；五、池州市公安局梅龙分局郭港派出所出具的函件证明因国博公司无法出示涉案商品房的竣工综合验收备案合格证导致纠纷。原审以卢秀英未将此函送达国博公司为由不予认定系事实认定错误；六、因涉案商品房未通过综合竣工验收，原审以卢秀英在收到国博公司邮寄的《入伙通知书》后拒绝收房为由判定卢秀英构成违约系事实认定错误；七、本案《商品房买卖合同》第五部分第七条、第八条及第七部分第十三条对商品房和公共配套设施延期交付的责任分别作了约定，其中特别约定违约金可累计计算。综上，请求撤销原审判决，依法支持卢秀英原审诉讼请求并由国博公司承担本案一、二审诉讼费用。
国博公司国审汪建华合竣工验收？公司世纪长江城项目延期交房情况说明》，其中辩称：一、本案中《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》作为证据的客观性、关联性、合法性已经原审法院认定，涉案商品房已经通过综合竣工验收；二、国博公司已举证证明延期交房原因且通知了卢秀英办理交房手续；三、公共配套设施的产权属于全体业主，卢秀英无权就公共配套设施迟延交付主张国博公司承担违约责任；四、池州市公安局梅龙分局郭港派出所出具的函件与本案无关联性。综上原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
卢秀英与国博公司二审中未提交新的证据。
二审查明的事实与原审相同。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效，双方均应按约履行。根据该合同的约定，国博公司应于2014年8月31日前将依照国家和池州市人民政府有关规定且竣工综合验收备案合格的商品房交付给卢秀英使用。该约定应视为诉争房屋的交付条件为经综合竣工验收合格。
国博公司认为其原审提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》足以证明诉争房屋所属项目已于2015年3月24日通过综合竣工验收。根据该验收备案表载明的内容，诉争房屋所属项目的房屋建筑工程和市政基础设施工程已竣工验收备案，并非诉争房屋所属房地产开发项目已竣工综合验收备案合格。其所举证据表明诉争房屋虽于2014年3月24日进行了单体竣工验收，但至今未经综合验收并合格，未到达合同约定的交付条件。国博公司虽于2015年3月16日向卢秀英邮寄送达《入伙通知书》，且于同年3月24日在新安晚报上发布《国耀·世纪长江一期交付公示》，但因诉争房屋此时不符合约定的交付条件，卢秀英拒绝办理正式的商品房交接手续并不构成违约。
国博公司未如期向卢秀英交付符合《商品房买卖合同》约定条件的诉争房屋构成违约，应当向卢秀英承担违约责任。《商品房买卖合同》第八部分第十八条第（二）第（2）约定逾期交房超过60日的，卢秀英有权解除合同。诉争房屋已逾期交房超过60日，但卢秀英要求继续履行合同的，该合同继续履行。依据该条约定国博公司应当自2014年8月31日起至交付符合合同约定的商品房之日止按日向其支付已交付房价款万分之一的违约金。其中，2014年8月31日至2015年10月31日的逾期交房违约金为3816.7元（89594元×0.01%×426天）。
此外，卢秀英依据《商品房买卖合同》第七部分第十三条第（1）项约定要求国博公司承担与逾期交付商品房同等的逾期交付公共配套设施违约金。因公共配套设施产权属全体业主，应由全体业主共同行使权利，故原审认为卢秀英无权单独就公共配套设施迟延交付主张违约金正确。卢秀英的此节上诉理由不成立，本院不予支持。
综上，原判决认定事实部分错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省池州市贵池区人民法院（2015）贵民二初字第01139号民事判决第二项，即“驳回原告卢秀英的其他诉讼请求”；
二、变更安徽省池州市贵池区人民法院（2015）贵民二初字第01139号民事判决第一项，即“被告安徽国博置地有限公司于本判决生效后十日内向原告卢秀英支付违约金1872.51元”为“安徽国博置地有限公司于本判决生效后十日内向卢秀英支付自2014年8月31日起至2015年10月31日止的逾期交房违约金3816.7元，剩余违约金由安徽国博置地有限公司自2015年11月1日起至向卢秀英实际交付符合合同约定的商品房之日止以每日89594元的万分之一的标准向卢秀英支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元减半收取25元，由卢秀英负担10元，由安徽国博置地有限公司负担15元；二审案件受理费50元，由卢秀英负担20元，由安徽国博置地有限公司负担30元。
本判决为终审判决。
审 判 长 许院生
审 判 员 段贵峰
代理审判员 崔 烽
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 陈秋霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。