浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初7341号
原告：温州礼品城开发有限公司，住所地：苍南县龙港镇温州礼品城B区后面。统一社会信用代码：91330327704370982F。
法定代表人：林美华，总经理。
委托诉讼代理人：罗爱缘、董文显，浙江正昌律师事务所律师。
被告：黄瑞青，男，1963年5月4日出生，汉族，住苍南县。
原告温州礼品城开发有限公司与被告黄瑞青商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由审判员章荣旻适用简易程序独任审判，于同年9月5日公开开庭进行了审理。原告温州礼品城开发有限公司的委托诉讼代理人罗爱缘到庭参加诉讼，被告黄瑞青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州礼品城开发有限公司诉称：原告与被告黄瑞青于2016年5月13日签订了一份《商品房买卖合同》，按合同约定，原告将坐落于苍南县龙港镇咸园村温州礼品城5号楼1单元301号房以820567元的价格出售给被告所有，被告应于首付款支付后40日内付清全部购房款（包括但不限于以银行按揭方式付款）。但被告黄瑞青支付了500000元的首付款后，对剩余购房款320567元虽经多次催讨仍拒不归还。故诉请判令：1.被告支付剩余购房款320567元及利息损失（以本金320567元为计算基数，自2016年6月24日起算至判决确定履行之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告温州礼品城开发有限公司在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告单位的企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人居民身份证各一份，以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告黄瑞青的居民身份证一份，以证明被告的身份情况。
3.商品房买卖合同一份，证明被告黄瑞青于2016年5月13日向原告购买其开发的“温州礼品城”5号楼1单元301号房（公寓式写字楼）并签订了《商品房买卖合同》，合同对写字楼的面积、价款、付款方式等均作出了明确约定的事实。
4.房屋建筑工程竣工验收备案表一份，证明原告开发的“温州礼品城”已竣工验收，原告具备合法的销售资格。
5.收款时间为2014年12月20日、金额为10万元（购房定金）的收款收据及证明各一份；收款时间为2015年4月20日、金额为40万元的收款收据一份；出具时间为2016年4月30日、金额为50万元的销售不动产统一发票一份。以证明被告已支付的购房款为500000元的事实。
被告黄瑞青未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告温州礼品城开发有限公司提供的上述证据材料，被告黄瑞青无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃质证权利。上述证据本院审查后认为，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
经审理，根据上述证据及当事人的陈述，本案可以确认的事实为：
2016年5月13日，被告黄瑞青与原告温州礼品城开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买原告开发的“温州礼品城”5号楼1单元301号房（公寓式写字楼）。合同第四条约定：按建筑面积计算（建筑面积共149.194平方米），该商品房单价为每平方米5500元，总金额为820567元；合同第六条约定：“买受人（被告）首付款500000元，剩余320567元办理按揭贷款手续。合同第七条对买受人逾期付款的违约责任进行了约定：买受人选择银行按揭付款的，必须在交清首付款之日起30个工作日内办理好房屋所有权证并同时办理银行按揭手续，在规定时间内由于买受人原因未办理银行按揭手续的，出卖人有权解除合同，买受人已付的首付款不予退还。如买受人贷款申请未得到银行或贷款部门全部或部分同意的，或买受人减少贷款金额或不申请贷款，买受人应在前述30个工作日期限届满之次日起10个工作日内以自有资金自行付清贷款减少部分的房款或全部购房款项，逾期出卖人有权解除合同，买受人已付的首付款不予退还。……”
因被告在上述《商品房买卖合同》签订前的2014年12月20日及2015年4月20日先后已支付给原告温州礼品城开发有限公司10万元购房款定金及40万元购房款，故在签订合同后，该50万元作为合同项下的首付款。事后，被告一直未支付合同约定的剩余购房款320567元，引起讼争。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，被告黄瑞青应在交清首付款之日起的30个工作日内办理好银行按揭贷款手续或者40个工作日内付清剩余购房款320576元。被告至今未支付剩余购房款，也没有因归责于原告的原因未能办理房屋按揭贷款手续，已构成违约。故原告要求被告支付剩余购房款320567元，本院予以支持。
关于原告主张的被告所欠购房款利息损失问题。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。……”本案中，因合同对买受人逾期付款违约责任方面仅规定了“出卖人有权解除合同，已付首付款不予退还”，其余未作规定。故在原告未主张解除合同的情况下，视为未约定违约责任。现原告仅主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失，并无不妥，本院予以支持。鉴于被告支付首付款500000元的时间在合同签订之前，结合本案实际，可认定合同签订的时间2016年5月13日为“交清首付款之日”，根据合同约定，被告支付剩余购房款320576元的最后期限为交清首付款之日起40个工作日内，因此最后的付款时间为2016年7月11日（1周5个工作日、节假日非工作日）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄瑞青于本判决生效之日起十日内支付温州礼品城开发有限公司购房款320576元；
二、黄瑞青于本判决生效之日起十日内支付温州礼品城开发有限公司逾期支付购房款利息损失（以未付购房款320576元为计算基数，自2016年7月12日起算至判决确定履行之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6259元，减半收取3129.5元，由黄瑞青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 章荣旻
二〇一七年十月二十日
代书记员 方俏俏
法律法规链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村合作银行营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。