广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤01民终5869号
上诉人（原审被告）：杨健，女，1966年2月10日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
被上诉人（原审原告）：广州百润物业有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：陈可，该司总经理。
委托诉讼代理人：梁结明，广东四端律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐孟强，广东四端律师事务所律师。
上诉人杨健因与被上诉人广州百润物业有限公司（以下简称百润公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2018）粤0111民初269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案，被上诉人百润公司的委托诉讼代理人梁结明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人杨健上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、三项判决，发回重审或依法改判；2.本案一审、二审诉讼费用由百润公司承担。事实和理由：（一）杨健对百润公司主张按照合同约定的收费标准收取物业管理费以及公摊电费、水费、污水费、垃圾费的金额均有异议，百润公司应提供合理开支和公摊明细等相关证据证明其提供的服务达到了与其服务收费的标准相适应的标准。（二）百润公司提供的物业服务显著低于同类行业标准而致小区秩序混乱，且小区外观和环境的恶化致使小区房价严重低于市场价格，直接和间接损害看杨健的权益，百润公司对杨健提供的服务存在持续的质量问题，百润公司一定程度上已构成根本性违约，加上小区前门被封，公共活动场地缩小近2/3，维护成本理应相应减少，请求法院根据审理查明情况酌情对物业服务费进行下调处理。（三）因百润公司对杨健提供的物业服务质量存在严重瑕疵（前门封堵、后院防盗设施长期缺失，杨健人身财产安全无保障、后门出入道路狭窄有安全隐患等），且长期未能改善，已构成根本性违约，杨健拒缴依法有理有据，并非无故拖欠，拒缴只是暂时性的，百润公司若能改善其服务质量、有所作为，杨健将按与百润公司实际提供的服务质量相适应的收费标准履行缴费义务，因此二审法院应判决免除滞纳金和利息部分。
被上诉人百润公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院维持一审判决。
百润公司向一审法院起诉请求：一、判令杨健清偿拖欠百润公司的管理费，自2016年2月起至2017年12月止合计26346.5元；二、判令杨健清偿拖欠百润公司的垃圾费，自2016年2月起至2017年12月止合计345元；三、判令杨健向百润公司支付滞纳金，自逾期之日（每月6日）起，按照欠费金额的千分之一每日计算，暂计至2017年12月6日合计人民币8808.20元（实际滞纳金从欠费之日起计至全部款项清偿之日止）；四、本案诉讼费用由杨健承担。以上第1-3项合计35499.70元。
一审法院认定事实：百润公司具有二级物业管理资质。2015年9月29日，广州市XX小区业主委员会（甲方，下同）与百润公司（乙方，下同）签订了《XX别墅小区物业管理委托合同》（以下简称涉案合同），该合同约定：甲方委托乙方对座落在广州市白云区XX镇XX路的广州市XX别墅小区提供物业管理服务，物业类型为住宅别墅；乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，代收水费及公摊的水电费，按每户每月15元代收市政垃圾费；委托管理期限为5年，自2015年9月28日起至2020年9月27日止；物业管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米4元的收费标准向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米4元的收费标准向业主或物业使用人收取；物业管理服务费按每个月收取；业主或物业使用人的缴费时间为每月5日之前缴清。如在当月逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应缴费用的千分之一向乙方支付滞纳金，生活垃圾清运费按每户每月15元收取。涉案合同签订后，百润公司为涉案小区提供了物业管理服务。
一审另查，涉案房屋位于广州市白云区XX镇XX路XX街XX号，建筑面积为286.38方米，杨健是涉案房屋的业主。
一审庭审中，杨健确认没有缴纳2016年2月至2017年12月的物业管理费和垃圾费。
一审再查，2016年10月8日，案外人陈卓、林惠英、吕耿立、曾秋萍、广州市俊富商贸有限公司、司徒卓丽、曾广辉、曾昭鹏向一审法院提起诉讼，要求确认广州市XX小区业主委员会与百润公司于2015年9月29日签订的《XX别墅小区物业管理委托合同》无效，并要求百润公司停止在涉案小区进行物业管理。一审法院作出（2016）粤0111民初12329号民事判决书，判决驳回陈卓、林惠英、吕耿立、曾秋萍、广州市俊富商贸有限公司、司徒卓丽、曾广辉、曾昭鹏的全部诉讼请求。案外人陈卓、林惠英、吕耿立、曾秋萍、广州市俊富商贸有限公司、司徒卓丽、曾广辉、曾昭鹏不服上述判决，向广州市中级人民法院提起上诉。2017年7月3日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终6674号民事判决书，认定涉案合同合法有效，并判决驳回上诉，维持原判。现该民事判决书已生效。
以上事实，有XX别墅小区物业管理委托合同、物业服务合同备案回执、广州市不动产登记查册表、物业管理费拖欠明细清单及当事人陈述等证据证实。
一审法院认为：百润公司基于广州市XX小区业主委员会与其签订的《XX别墅小区物业管理委托合同》，对涉案XX别墅小区提供物业管理服务，杨健亦享受了相应的物业服务，根据权利义务对等原则，杨健在享受百润公司提供物业服务的同时，负有向百润公司支付对价即物业管理费的义务。现百润公司按照涉案合同的约定向杨健主张2016年2月至2017年12月期间的管理费26346.5元、2016年2月至2017年12月期间的垃圾费345元及滞纳金的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。鉴于滞纳金约定过高，一审法院依法调整，按照中国人民银行同期同类贷款利率以每月物管费1145.52元（4元/平方米×286.38平方米）为基数从欠费当月第6日起计算至实际付清之日止。关于杨健主张涉案合同无效，但涉案合同是由广州市XX小区业主委员会与百润公司签订的，对涉案小区全体业主具有约束力，且涉案合同的效力已经生效判决予以确认，杨健的主张于法无据，一审法院不予支持。关于杨健主张百润公司提供的物业服务有瑕疵，其是通过拒缴物业管理费来促使百润公司承担相应的违约责任，该抗辩并非百润公司承担相应违约责任的合法事由，于法无据，杨健可另寻他径主张权利，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条之规定，一审法院于2018年2月23日作出如下判决：一、于本判决生效之日起七日内，杨健向百润公司支付2016年2月至2017年12月期间的物业管理费26346.5元。二、于本判决生效之日起七日内，杨健向百润公司支付2016年2月至2017年12月期间的垃圾费345元。三、于本判决生效之日起七日内，杨健向百润公司支付滞纳金（滞纳金按照中国人民银行同期同类贷款利率以每月物管费1145.52元为基数从欠费当月第6日起计算至实际付清之日止）。本案受理费343.8元，由杨健负担（百润公司预交的受理费一审法院不予退回。于本判决生效之日起三日内，杨健向百润公司直接迳付受理费343.8元）。
本院二审期间，双方当事人均无提交新的证据。
经二审审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。
二审庭后，杨健向本院提交《未及时到庭原因说明》：因递交上诉状时前往的是一审法院太和法庭，今日接受庭询前未看清楚地址，到达太和法庭才知应前往仓边路XX号（本院开庭地址）。在赶来路上遇到塞车，未能及时赶上开庭。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。针对杨健的上诉意见，本院分析认定如下：
关于百润公司是否有权收取物业费的问题。涉案合同是由广州市XX小区业主委员会与百润公司签订，且经行政部门备案，杨健无证据证实合同存在无效的情形。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该合同对杨健有约束力，杨健应依约履行。百润公司基于广州市XX小区业主委员会与其签订的《XX别墅小区物业管理委托合同》，对涉案XX别墅小区提供物业管理服务，杨健亦享受了相应的物业服务，根据权利义务对等原则，杨健在享受百润公司提供物业服务的同时，负有向百润公司支付对价即物业管理费的义务，一审判令杨健应支付物业费正确。
关于杨健上诉主张百润公司物业服务质量存在严重瑕疵、服务显著低于同类行业标准导致小区房价严重低于市场价格的意见。本院认为，物业服务是一项公共服务，服务对象系整个小区全体业主，服务的内容含安保、卫生、消防、维修等各个领域，作为单个业主支付的物业费实际系整个小区物业服务费不可分割的一部分。杨健自2016年2月开始欠缴物业费，其以物业服务服务质量存在严重瑕疵以及小区房价严重低于市场价格为由而拒付物业管理费，依据不足，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予以维持。杨健的上诉理由不成立，予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费467元，由杨健负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄春成
审判员 蔡培娟
审判员 闫 娜
二〇一八年五月十六日
书记员 王 敏
彭诗敏