广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0102民初328号原告：黄彩凡，女，1981年12月22日出生，壮族，住广西马山县。委托代理人：李科骏，广西作一律师事务所律师。被告：魏文玲，女，1976年3月3日出生，汉族，住南宁市兴宁区。委托代理人：蒙华，广西道森律师事务所律师。委托代理人：罗朝富，广西道森律师事务所实习律师。原告黄彩凡与被告魏文玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，适用简易程序审理，依法由审判员凌伟东担任审判员，于2017年2月22日公开开庭进行了审理，书记员黄丁鸣担任记录。原告黄彩凡的委托代理人李科骏，被告魏文玲及委托代理人蒙华、罗朝富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄彩凡向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付35725元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年7月20日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将其所有的位于兴桂路红日山湖7-1101号房租给原告使用。租赁期限为2016年8月1日至2017年8月1日，每月租金为1800元。原告按约向被告支付了半年的租金10800元，押金1000元（履约保证金）及物业费共12550元。加上此前被告收取原告代理人的定金500元（履约保证金）、押金400原（履约保证金）。被告共收取原告的费用为17050元。此后，原告安装了窗帘、空调、防盗网等。2016年11月12日，被告单方无故要求终止合同。2016年11月15日，被告趁原告没有家人在场时偷换门锁，导致原告放在家里的20000元现金丢失。由于被告私自换锁并提前终止合同，给原告造成巨大损失。被告应赔偿及支付给原告的各项费用为：1、赔偿原告丢失现金2万元；2、安装窗帘2500元；3、拆装空调费665元；4、安装防盗网3680元；5、双倍支付履约保证金11000元（被告两次收取原告的押金共5500元，双倍为11000元）；6、被告应返还原告未使用房子期间（2个月18天）租金4680元、物业费315元；7、搬家费500元；8、抽油烟机拆装费200元，综上合计43540元，扣减被告已支付的7815元，被告仍需支付35725元。被告魏文玲辩称：1、被告没有收到原告押金4000元，仅收到押金1000元，原告主张收到押金5000元没有事实依据；2、原告租用被告的住宅用于经营午托和快餐，属于违法经营，改变了住宅使用性质，违反了法律规定。被告依法于2016年11月13日解除与原告租赁合同符合法律规定。3、原告主张丢失2万元要求被告赔偿没有事实和法律依据，原告主张该2万元属于被盗且已经报案，应该由公安部门进行处理，在公安部门查清盗窃案之前，原告该诉请不应得到法院支持。综上，请求人民法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月1日，原告黄彩凡与被告魏文玲签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于兴桂路红日山湖7-1101号，期限为2016年8月1日至2017年8月1日止、租金每月1800元，每六个月缴纳租金10800元，每个月提前五天交钱。签订合同时缴纳1000元作为水电费和物业费押金，押金在合同期满后退还。租赁期间，出租人要收回房屋，须提前一个月通知承租人，同时退还两倍履约保证金，承租人需退租也须提前一个通知出租人，同时不得要求退履约保证金。防盗网由承租人做，出租人承担2000元，合同期满后出租人付给承租人。原告提供2016年6月18日《收条》一份，内容为：“今收到黄建瑶交来红日山湖七栋1101房，定金伍佰元正（注：装修最晚不超过8月20日，超出退定金，租金每月2000元，一年一付，合同期内不增，押金4000，一次性付清，交房之内）”。被告认可收到原告半年租金10800元，押金1000元及物业费共计12550元。证人郑某出庭作证，证人陈述的主要内容为：其是7栋1102号房业主，2016年5月装修时发现1101房经营快餐，一直经营至7月、8月，看到有快餐广告。2016年10月看到门口放有经营洋洋午托班的招牌，中午看到有小孩补习。原告认可曾短暂经营午托。被告提供的视频资料证实租赁房屋曾粘贴经营快餐的广告牌及洋洋午托班广告牌，租赁房屋内有多张上下铺床铺。2016年11月18日，被告通过广西元兴律师事务所律师朱广新向原告发《律师函》，载明因原告违反房屋租用的住宅用途，于2016年11月18日解除合同，并要求原告收函后三日内结算费用并清退房屋，原告于当日收到被告通过图片发来的律师函，当日被告更换租赁房屋门锁。2016年11月19日，因被告更换了租赁房屋的门锁，原告无法进入房屋并报警。2016年11月19日起，原告陆续搬离租赁房屋。2016年11月27日，被告向原告退回7815元，原告出具收条一份。被告主张该费用为退回2016年11月13日之后的租金及2000元防盗网费用、押金1000元、500元定金，剩余的为物业费。原告庭审中未能明确收到上述费用具体项目。另查明，南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖7栋商品房项目开发商为广西红日东升投资有限公司，该项目取得工程规划许可证，该7栋1101号房的用途为住宅。以上事实，有《房屋租赁合同》、收条、证人证言、视频资料及被告当事人陈述予以证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”本案双方签订租赁合同未约定使用用途，应按照租赁房屋住宅性质使用。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”被告提供的证据均证实被告使用租赁住宅经营快餐及经营午托，用于经营。原告未正当使用租赁物，被告有权解除合同，被告于2016年11月18日向原告送达解除合同《律师函》，故双方签订的租赁合同于2016年11月18日解除，原告主张被告单方终止合同违约，本院不予支持。关于原告主张返还的各项费用，原告无证据证实其丢失20000元现金且现金丢失与被告有关，故对原告主张被告赔偿20000元，本院不予支持。关于安装窗帘费用，无证据证实被告同意原告进行窗帘安装，且因原告违约导致合同解除，原告主张该费用损失无事实及法律依据。拆装空调、抽油烟机费、搬家费属于合同解除后，被告搬离租赁房屋产生的费用，不应由被告负担，故本院不予支持。关于双倍返还履约保证金，2016年6月18日收条载明的“押金4000，一次性付清”属于收条括号内备注注明内容，不属于被告确认收到的款项，原告无证据证实其向被告支付该款项。被告收取原告的1000元为水电押金，500元为定金，被告已在7815元中退还，故原告主张双倍返还“履约保证金”11000元无事实及法律依据本院不予支持。关于租金4680元及物业费315元，被告已在7815元中予以退还，原告主张退还该费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条，第二百一十九条规定，判决如下：驳回原告黄彩凡的诉讼请求。案件受理费347元，由原告黄彩凡负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  凌伟东二〇一七年七月五日书记员  黄丁鸣《中华人民共和国合同法》第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。