广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初15675号
原告（申请执行人）：佛山农村商业银行股份有限公司，住所地佛山市禅城区华远东路5号，统一社会信用代码914406007993402916。
法定代表人：李川。
委托诉讼代理人：秦豫、梁文乐，广东天地正律师事务所律师、实习律师。
被告（执行案外人）：李朵梅，女，汉族，1991年10月15日出生，住湖南省涟源市，
委托代理人：李业成，广东香山律师事务所律师。
被告（被执行人）：高美玲，女，汉族，1988年11月19日出生，住中山市，
被告（被执行人）：刘长军，男，1986年9月10日出生，汉族，住广西武宣县，
原告佛山农村商业银行股份有限公司（下称市农商行）诉被告李朵梅申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年11月7日立案受理。本案依法适用普通程序，由本院审判员陈超担任审判长，与人民陪审员李雪辉、罗省杰成合议庭。诉讼中，本院依法追加高美玲、刘长军为本案共同被告。本案于2017年12月6日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人秦豫、梁文乐，被告李朵梅及诉讼代理人李业成到庭参加诉讼。被告高美玲、刘长军经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）粤0604执异253号民事裁定书，确认原告可依法执行高美玲名下位于中山市沙××镇星××号金茂华庭2幢803房（下称803房）受偿；2.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年8月1日，原告起诉刘长军、高美玲等金融借款合同纠纷案，向法院申请财产保全，法院依法查封了高美玲名下803房。2017年8月29日，法院作出（2017）粤0604民初10079号民事判决书，支持了原告的全部诉请。李朵梅作为案外人向法院提出异议，法院作出的（2017）粤0604执异253号执行裁定书支持了李朵梅的异议请求。原告对该裁定书不服，原告认为：涉案803房登记在高美玲名下，根据不动产物权公示原则，高美玲为不动产所有权人，法院查封803房合法有效。803房系高美玲与刘长军的夫妻共同财产，高美玲擅自处分夫妻共同财产，且涉案房产没有办理产权过户手续，买卖无效，依法不能对抗原告的查封。803房的买卖合同虚假，表现在：交易价格偏低，803房交易价折合每平方米为4565.74元，低于市场交易价；李朵梅提供的付款凭证与《房地产买卖及居间合同》及世华公司出具的《证明》存在多处矛盾之处。803房于2017年8月29日被查封，李朵梅系在查封后，即2017年9月1日才支付全部购房款，不能对抗查封；李朵梅未实际占有涉案803房，其在听证时承认自始至终未缴纳物业管理费、水费、电费，进一步印证高美玲与李朵梅之间的交易不实。即便李朵梅已实际占用803房，但803房已于8月29日被查封，李朵梅在明知高美玲负债累累，803房被多次查封的情况下，在支付最后一笔房款是没有查询该房产档案信息，核实是否存在不能过户的情形，存在明显过错。综上，高美玲无权转让803房，李朵梅于高美玲之间不存在真实的房屋买卖关系。即便交易真实，李朵梅仅享有债权，不能对抗法院依据物权公示原则实施的查封。为维护原告合法权益，特提起本次诉讼，望判如所请。
被告李朵梅辩称：被告李朵梅与高美玲的房屋买卖合同关系是合法有效的。在803房被禅城区人民法院查封前，买卖双方已经签订合法有效的买卖合同，且在查封前双方已经完成房产交付，被告李朵梅也早全部付清房产交易对价款。尚未办理过户是由于交易过程中高美玲债务问题房产被法院查封导致手�至今未能完成。根据相关司法解释规定，原告主张的诉请无事实、法律依据，请求法院予以驳回。
被告高美玲、刘长军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告与被告李朵梅、被告围绕诉辩意见提交了证据。被告高美玲、刘长军未提交证据。对原告提交的证据1-3、5、6，因被告李朵梅对证据真实性均无异议，经本院核查，与本案存在关联，本院予以采信；对原告提交的4，因系网络截图，网页所在二手房与涉案803房非同一楼盘，且销售时间与涉案803房出售时间不在同一时段，故本院对该证据不予采信。对被告李朵梅提供的证据，其中中山市第一人民法院相关案件资料，经本院核实无误，本院予以采信；对其他书证及证人王某的证词，除原告无异议的房产证外均有原件核对，内容客观真实，且相互印证，形成证据链，本院均予采信�
本院查明如下事实：
本院在审理市农商行诉刘长军、高美玲等金融借款合同纠纷一案中，依市农商行财产保全申请，于2017年8月29日轮候查封了涉案803房。2017年8月29日，本院对前述案件作出（2017）粤0604民初10079号民事判决书，判令：刘长军在判决指定期限内向市农商行支付借款本金239948.38元及利息、罚息、复利，律师费3000元；高美玲、黎柳婷等对刘长军前述债务在在最高额本金25万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内承担连带清偿责任。该判决于2017年9月19日生效。后李朵梅作为案外人向本院提出异议，对803房主张实体权益，经审查，本院作出（2017）粤0604执异253号执行裁定书，支持李朵梅的异议请求，裁定解除对803房的查封。该裁定于2017年10月24日送达给市农商行，因不服该裁定，市农商行在法定期限内提起本次诉讼。
另查明一�2016年9月30日，高美玲、李朵梅与经纪方中山市世华房地产代理有限公司（下称世华公司）共同签订《房地产买卖及居间合同》，约定高美玲以44万元价款向李朵梅出售803房；签约当天支付定金5万元、首期房款7万元在递件过户当天支付，余款32万元由李朵梅向银行申请按揭贷款支付给高美玲。后李朵梅向高美玲转账支付了定金5万元，高美玲向李朵梅出具了《收款收据》，确认收到定金。
2016年10月31日，李朵梅与高美玲签订《垫款赎楼协议书》,载：因803房仍抵押予农业银行，还欠银行贷款265000元，李朵梅自愿为高美玲提供垫款赎楼，垫款金额为265000元
2016年11月7日，高美玲、刘长军签署《委托书》，委托钟丽萍、王某作为二人的代理人到银行办理803房提前还款手续，并从银行领取已还清抵押贷款房产证、他项权证等有关资料，并有权办理转按手续�在清偿803房抵押贷款后，到有关部门办理注销抵押登记等相关手续；到房地产部门办理并领取803房的产权证等相关证件；洽谈买卖803房的价款及相关事宜；签订803房买卖协议（合同）或办理公证、网签等相关事宜以及收取售房款并开具房款收据；到有关部门办理803房产权过户登记等相关手续事项。2016年11月8日，广东省江门市江门公证处对高美玲、刘长军签署的前述《委托书》作出（2016）粤江江门第27265号《公证书》。
2016年11月10日，在世华公司工作人员的见证下，李朵梅将房款265000元存入中国农业银行股份有限公司沙溪支行用于偿还高美玲对803房所负贷款债务。当日，高美玲将803房钥匙交付给李朵梅，并签订《交楼确认书》。2016年11月18日，中国农业银行股份有限公司中山沙溪支付对803房设立的抵押权注销。2016年11月28日，李朵梅为购买803房缴纳了相应�税6450元。
2017年8月18日，李朵梅向高美玲转账支付购房款25000元。
就高美玲、刘长军对文先萍所负债务，中山市第一人民法院（下称中山一院）作出的（2016）粤2071民初23638号民事判决书案已经发生法律效力。涉案803房于2016年11月15日被（2016）粤2071民初23638号案首轮查封。后文先萍向中山一院申请立案执行，相应执行案号为（2016）粤2071执7200号。该案执行过程中，于2017年8月31日，文先萍、高美玲、李朵梅到中山一院接受询问，高美玲与李朵梅确认同意由李朵梅代高美玲、刘长军支付10万元给文先萍。同日，李朵梅向文先萍转账支付10万元；高美玲向李朵梅出具《收款收据》，载“本人高美玲今收到李朵梅交来关于中山市沙××镇星××号金茂华庭2幢803房的购房余款人民币壹拾万元整，该款项系李朵梅通过代为向文先萍偿还判决债务的方式支付。即李朵梅根据中山市第一人民法院（2016）粤2071执7200号执行案件向文先萍的账户转账支付了上述款项。现本人确认，李朵梅已向本人付清了上述交易房屋的全部交易交款。特此立据确认。”2017年9月1日，文先萍向中山一院确认收到李朵梅代为支付的10万元，申请终结该案本次执行以及解除对803房的查封。2017年9月4日，中山一院作出（2016）粤2071执7200号执行裁定书，裁定解除对803房的查封。2017年9月5日，（2016）粤2071执7200号案对803房的查封措施解除。
另查明二：涉案803房于2017年4月18日被中山一院审理的（2017）粤2071民初545号案轮候查封，该案申请执行人系中国农业银行股份有限公司中山分行。2017年9月5日，（2017）粤2071民初545号案解封了803房。
另查明三：涉案803房登记在高美玲个人名下，房产证号：02××00，土地证号：国（2015）易24001**，建筑面积96.37�方米。自2017年9月5日中山一院前述案件解除对803房查封起，本院（2017）粤0604民初10079号案对803房的查封生效。
本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条之规定，案外人李朵梅应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
案中，李朵梅提供的证据已形成证据链，足以证实在本院查封803房之前其与高美玲签订了书面的房屋买卖合同；高美玲于2016年11月10日将803房交付李朵梅占用；李朵梅已向高美玲全额支付购房款。至于803房未能过户登记至李朵梅名下，系基于该房产在李朵梅签约购买后因高美玲自身债务为中山一院查封所致。就此，李朵梅已代高美玲向相关债权人偿付部分债务，中山一院对803案实施的查封措施也已解除。而本院对803房的轮候查封则实施于李朵梅为高美玲代偿部分债务期间，虽然李朵梅系在本院查封措施实施之后支付剩余房款，但李朵梅并非本院（2017）粤0604民初10079号案保全被申请人，也无证据证实李朵梅支付剩余房款前应知或明知803房被本院所查封，故803房未能过户登记不能认定系李朵梅自身原因所致。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，李朵梅享有的权利能够排除本院查封。本院作出的（2017）粤0604执异253号执行裁定有事实及法律依据，并无不当。市农商行案中主张缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，缺席判决如下：
驳回原告佛山农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
本案适用普通程序，案件受理费100元，由原告佛山农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈 超
人民陪审员 李雪辉
人民陪审员 罗省杰
二〇一七年十二月六日
书 记 员 林 立
附本案证据清单：
原告提交如下证据：
1.原告营业执照；李朵梅身份证复印件、高美玲人口查询资料。
2.（2017）粤0604民初10079�民事判决书及生效证明。
3.结婚证。
4.二手房挂售截图。
5.不动产登记证明表。
6.（2017）粤0604执异253号执行裁定书。
被告李朵梅提交如下证据：
1.房产证、房地产买卖及居间合同、证明、公证书。
2.收款收据、中国邮政储蓄银行自动柜员机客户凭单。
3.垫款赎楼协议书、中国农业银行进账单、中国农业银行银行业务凭证。
4.智慧柜员机业务回执。
5.收款收据、智慧柜员机业务回执、中国建设银行个人账户支出交易明细。
6.中华人民共和国税收缴款书。
7.交楼确认书。
8.（2016）粤2071执7200号执行裁定书及该案执行笔录。
9.（2017）粤0604执异253号执行裁定书。
10.《中山市不动产登记资料证明表》。
11.证人王佩珊�庭证词。
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人明细的不动产提出异�，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同个约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。