淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初11061号
原告：中国民生银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清河区淮海西路166号。
负责人：范广琼，职务行长。
委托诉讼代理人：曹俊、杜姗姗，江苏淮海潮律师事务所律师。
被告：欧阳诚成，女，汉族，1984年10月27日生，住安徽省安庆市太湖县。
被告：夏侯选诗，男，汉族，1973年10月15日生，住盱眙县。
被告：盱眙诗诚箱包服饰有限公司，住所地盱眙县黄花塘镇工业集中区（泥沛区）。
法定代表人：夏侯选诗，职务不详。
被告：夏侯疆，男，汉族，1949年8月9日生，住淮安市盱眙县。
被告：杨学梅，女，汉族，1947年12月27日生，住淮安市盱眙县。
原告中国民生银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称民生银行）与被告欧阳诚成、夏侯选诗、夏侯疆、杨雪梅、盱眙诗诚箱包服饰有限公司（以下至判决主文前简称诗诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人杜姗姗到庭参加诉讼，被告欧阳诚成、夏侯选诗、夏侯疆、杨雪梅、诗诚公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧阳诚成、盱眙诗诚箱包服饰有限公司偿还原告借款本金36万元，逾期利、罚息63657.76元（暂计算至2017年11月1日，之后的罚息按照合同约定支付至实际还清之日止）；2、被告向原告支付律师代理费20900元；3、被告夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅对上述债务承担连带还款责任；4、原告对被告夏侯疆、杨学梅提供的抵押物即位于淮安市盱眙县盱张路199号紫金花园8-107室房屋行使抵押权，以该抵押物折价、变卖抵押物获得的价款优先受偿，受偿的范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月23日，被告欧阳诚成、诗诚公司与原告签订综合授信合同一份，约定原告向被告提供36万元授信，有效期36个月，自2014年12月30日至2017年12月30日，双方对违约责任、发生争议后的处理方式等作出约定。同年12月25日，被告夏侯选诗、夏侯疆、杨雪梅与原告签订最高额担保合同，三名被告自愿为被告欧阳诚成、诗诚公司的上述借款承担连带保证责任。2014年12月25日，被告欧阳诚成、诗诚公司向原告申请支用36万元，同日原告向被告发放借款36万元，确定年利率为5.6%，借款期限自2014年12月31日至2015年12月21日。现被告欧阳诚成、诗诚公司未按约定偿还借款本息，其他被告亦未承担担保责任，故原告诉至法院。
被告欧阳诚成、夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅、诗诚公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，原告与被告欧阳诚成、诗诚公司签订综合授信合同一份，约定在合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向原告申请使用最高授信额度为36万元，最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年12月30日至2017年12月30日；除固定利率的情形外，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，依照《借款支用申请书》中约定的利差或利率浮动比例自动进行调整，无需另行确认，任一笔贷款发生逾期的，借款人应向原告支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；授信提用人明确表示或以自己行为表示不能或未能履行本合同约定的，构成违约，原告有权要求授信提用人赔偿原告为行使权利支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下确认的内容为准。2014年12月25日，被告欧阳诚成、诗诚公司向原告出具了《借款支用申请书》，向原告申请借款36万元，原告经审核同意贷款，贷款金额36万元，借款期限2014年12月31日-2015年12月21日，贷款执行固定年利率5.6%，按约付息，到期还本，贷款的担保方式为保证。
同日，保证人夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅与原告签订《最高额担保合同》一份，约定担保人担保的最高债权额为36万元，担保的主债权发生期间为2014年12月30日至2017年12月30日，保证人自愿承担连带责任保证；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项[包括利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用]，其中其他应付合理费用计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保人的本金余额最高限额；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩权、债务人自身物上抗辩权等）；保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅在保证人处签字，夏侯疆、杨学梅还在抵押人处签字。2014年12月29日，原被告双方就位于淮安××花园××室房屋办理了抵押登记，债权数额为36万元。
2014年12月31日，原告将贷款发放至被告欧阳诚成账户，发放贷款后，被告按约偿还利息至2017年11月21日，借款到期后，被告欧阳诚成、诗诚公司未偿还借款本金，截止2017年11月1日，两被告尚欠原告借款本金36万元，逾期利、罚息63657.76元。
2017年，原告（甲方）与江苏淮海潮律师事务所（乙方）签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》1份，约定：乙方代理原告与张建刚、欧阳诚成等10人纠纷诉讼、执行事宜；甲方支付乙方律师代理费30.17万元，支付方式为：甲方取得每个案件终审胜诉裁判书后，支付律师代理费2000元，其余以诉讼标的为基数，以开展案件委托代理当时有效的江苏省司法厅的省内律师最低收费标准为计算依据，甲方实际执行收回金额与总标的578.85万元的比例并扣除已支付的固定费用后支付，未执行者不予支付。
本院认为：原告与被告欧阳诚成、诗诚公司签订的综合授信合同、借款支用申请书、原告与被告夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅签订的最高额担保合同，均系当事的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定履行各自义务。原告按约向被告欧阳诚成发放贷款后，被告欧阳诚成、诗诚公司未按约偿还借款本息，现贷款已到期，故原告有权要求两被告偿还尚欠的全部借款本金、罚息，故对原告要求被告欧阳诚成、诗诚公司偿还借款本金36万元，逾期利、罚息63657.76元（暂计算至2017年11月1日，之后的罚息按照年利率5.6%上浮50%的标准计算至实际还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告承担律师代理费20900元，原告与律所所签协议约定的付款条件并未届至，现其请求并无事实和法律依据，本院依法不予支持。
被告夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅自愿为上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅承担连带保证责任，符合合同和法律规定，对原告要求被告夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅为被告欧阳诚成、诗诚公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。
被告夏侯疆、杨学梅自愿以其所有的位于淮安××花园××室房屋为上述债务提供抵押担保，并经抵押权登记，因此，原告有权就上述抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在36万元范围优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳诚成、盱眙诗诚箱包服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司淮安分行借款本金36万元，逾期利、罚息63657.76元（暂计算至2017年11月1日，之后的罚息按照年利率5.6%上浮50%的标准计算至实际还清之日止）；
二、被告夏侯选诗、夏侯疆、杨学梅对被告欧阳诚成、盱眙诗诚箱包服饰有限公司的上述债务向原告中国民生银行股份有限公司淮安分行承担连带还款责任；
三、原告中国民生银行股份有限公司淮安分行就被告欧阳诚成、盱眙诗诚箱包服饰有限公司的上述第一项债务和其他应付款项[包括利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用]对被告夏侯疆、杨学梅所有的位于淮安盱眙县盱张路199号紫金花园8幢107室房屋折价、拍卖、变卖价款在36万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司淮安分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7968元，保全费2320元，公告费600元，合计10888元，由五被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 薛爱丽
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 杨思平
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 封 云
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者法拉盛当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。