江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0824民初579号
原告：江西新干农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新干县金川镇金川南大道35号，统一社会信用代码9136080049252052XT。
法定代表人：胡福亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：敖建，该公司职员。
委托诉讼代理人：熊小斌，该公司职员。
被告：杨兴生，男，1967年3月21日出生，汉族，居民，住江西省吉安市新干县。
被告：曾四枚（曾用名曾四梅），女，1968年7月6日出生，汉族，居民，住江西省新干县。
原告江西新干农村商业银行股份有限公司与被告杨兴生、曾四枚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人熬建、熊小斌到庭参加诉讼，被告杨兴生、曾四枚经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西新干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告共同偿还原告借款本金200万元及利息206570.17元（利息暂计算至2016年4月14日，以后按逾期年利率13.05%计算，息随本清）；2、请依法判令原告对两被告座落在新干县金川镇寺南路76号房地产（房产证号：干房权证新干县字第××号，土地证号：干国用（2006）第B-17**号）以及座落在新干县药材街的商铺（房产证号：干府房房权证2006字第Ａ-××号）享有优先受偿权。
事实和理由：被告杨兴生于2013年8月12日因承包工程需要向我行（原新干县农村信用合作联社）申请借款本金200万元，约定的年利率为8.7%，逾期月利率加收50%，借款到期为2015年7月14日，双方为此签订了《借款合同》。借款时，被告曾四枚向原告确认该债务系家庭生产、生活所需，属夫妻共同债务。该借款两被告用其所有的座落在新干县金川镇寺南路76号房地产（房产证号：干房权证新干县字第××号，土地证号：干国用（2006）第B-17**号）以及座落在新干县药材街的商铺（房产证号：干府房房权证2006字第Ａ-××号）进行了抵押并签订了抵押担保合同。合同签订后，原告依约于2014年8月12日向被告杨兴生给付了借款本金200万元。合同期内，被告杨兴生先后偿付了利息155204.81元，结欠合同期内利息11599.31元。借款到期后，两被告未再偿还借款本息，至2016年4月14日，被告杨兴生尚结欠原告借款本金200万元及利息206570.17元未还。经原告多次催收无效，为此向法院提起诉讼。
被告杨兴生、曾四枚未作答辩。
原告为支持诉请，向法庭提交了如下证据：一、营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格合法；二、两被告的身份证、户口薄、结婚证复印件，证明两被告的身份关系；三、借款申请书、借款合同书、最高额抵押合同书、借款借据、房产证、土地证、评估报告、干房他证新干字第2013-11**号证书，证明被告向原告借款200万元并用干房权证新干县字第××号、干国用（2006）第B-1769号、干府房房权证2006字第Ａ-××号房地产产权进行了抵押并办理了抵押登记以及合同约定的其他相关权利义务；四、共同还款承诺书一份，证明被告曾四枚确认借款为夫妻共同债务；五、利息清单一份，证明被告至2016年4月14日止尚欠原告借款本金200万元及利息206570.17元。两被告未向法庭提交证据。对原告提交的证据，经审查，证据的真实性、合法性、关联性及证据证明的事实均成立，本院均予以采信。
本院认为，被告杨兴生向原告借款本金200万元并以干房权证新干县字第××号房屋产权、干国用（2006）第B-1769号土地使用权、干府房房权证2006字第Ａ-××号房屋产权对该借款的偿还进行了抵押担保均属实，有原告出具的借款合同、最高额抵押合同、抵押登记手续、借款凭证等予以证明，事实清楚，证据充分，双方借贷、抵押担保法律关系合法有效，本院予以认定。被告杨兴生、曾四枚系夫妻关系，借款时其共同向原告出具的《借款共同承担还款承诺书》、《同意抵押意向书》、财产抵押担保《承诺书》，足以证明本案借款属两被告夫妻共同债务，故依照法律规定，两被告对本案借款本息应承担共同偿还的法律责任。至2016年4月14日，两被告尚结欠原告借款本金200万元及利息206570.17元未还属实，之后的借款利息应根据双方签订的借款合同的相关约定继续计算至本息还清为止。
综上所述，被告杨兴生违反合同约定不按期偿还原告借款本息，侵犯了原告的合法权利，被告曾四枚不积极履行共同偿还借款本息的义务，亦应承担相应的法律责任。原告要求被告杨兴生、曾四枚共同偿还尚欠借款本息并要求被告依照合同约定支付逾期付款利息以及请求依法确认对借款担保抵押物享有优先受偿权，理由、事实、证据充分，依约依法有据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨兴生、曾四枚应共同偿还原告江西新干农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息206570.17元（利息暂计算至2016年4月14日，之后利息按合同约定利率照计至本息还清为止），合计2206570.17元。上述借款本息限判决生效后十日内还清。
二、原告江西新干农村商业银行股份有限公司对“干房权证新干县字第××号房屋产权、干国用（2006）第B-1769号土地使用权、干府房房权证2006字第Ａ-××号房屋产权”的房地产产权价值在本案借款本息未清偿完毕前享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24452元（原告已预付），由被告杨兴生、曾四枚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判长 熊 晶
审判员 廖晓华
审判员 皮继军
二〇一六年九月二十日
书记员 林云莲
法律链接：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。