江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1894号
原告沈美根。
委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人周晟，江苏合鼎律师事务所实习律师。
被告殷建惠。
被告李凤萍。
被告殷宗根。
原告沈美根与被告殷建惠、李凤萍、殷宗根民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告沈美根的委托代理人王惠到庭参加诉讼，被告殷建惠、李凤萍、殷宗根经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈美根诉称：2013年11月27日，原、被告签订二份《抵押借款合同书》，约定被告殷建惠、李凤萍向原告借款45万元、25万元，借期均为1年（自2013年11月27日起至2014年11月26日止），年利率均为15%，并分别以位于苏州市工业园区亭苑21幢203室、苏州市工业园区怡邻花园8幢101室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务。嗣后，原告仅收到借期内全部利息及8万元逾期利息。现要求判令：1、被告殷建惠、李凤萍归还借款本金70万元，并支付逾期利息（以本金70万元自2014年11月29日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算所得款项，再扣除8万元）；2、被告殷建惠、李凤萍赔偿律师费损失23100元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告殷建惠未作答辩。
被告李凤萍未作答辩。
被告殷宗根未作答辩。
经审理查明：2013年11月27日，沈美根与殷建惠、李凤萍、殷宗根签订二份《抵押借款合同书》，约定殷建惠、李凤萍向沈美根借款45万元、25万元，借期1年（自2013年11月27日起至2014年11月26日止），年利率15%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2014年2月20日、5月20日、8月20日、11月26日，最后一期还息时随本清）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人以分别位于苏州市工业园区亭苑21幢203室、苏州市工业园区怡邻花园8幢101室的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。二份合同落款处，出借人栏中有沈美根签名，借款人栏中有殷建惠、李凤萍签名，抵押人栏中有殷建惠、李凤萍、殷宗根签名，合同见证方为苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司。2013年11月28日，沈美根与殷建惠、李凤萍、殷宗根就上述用于抵押的二套房屋分别办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人均为沈美根，房屋所有权人均为殷建惠（房产证上均注明与李凤萍、殷宗根共同共有），债权数额分别为45万元、25万元。2013年11月29日，由吕亚平银行账户转入殷建惠银行账户45万元、25万元。同日，殷建惠出具二份《收条》，载明收到出借人转账45万元、25万元；并由殷建惠、李凤萍、殷宗根出具《借款借据》、《还息确认书》各二份，二份《借款借据》载明借款人殷建惠、李凤萍、殷宗根收到出借人沈美根45万元、25万元；二份《还息确认书》确认借款人殷建惠、李凤萍、殷宗根支付出借人沈美根利息67500元、37500元，均分4次支付，依次为：2014年2月20日、5月20日、8月20日、11月28日。审理中，沈美根自认借款内利息已全部收到，另于2014年12月10日收到8万元逾期利息。现沈美根以殷建惠、李凤萍尚欠借款本金70万元及其余逾期利息为由诉至本院，并委托江苏合鼎律师事务所王惠律师、周晟实习律师代理诉讼，支出律师代理费23100元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》2份、房屋产权证2本、房屋他项权证2本、银行转账凭条2份、《收条》2份、《借款借据》2份、《还息确认书》2份、《委托代理协议》1份、代理费发票1张、网上银行交易凭证2份及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告沈美根与被告殷建惠、李凤萍签订《抵押借款合同书》后，通过他人将70万元款项转入被告殷建惠银行账户，并由被告殷建惠出具了相应《收条》，应认定原告沈美根与被告殷建惠、李凤萍之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告殷建惠、李凤萍向原告沈美根借款后，应按约履行还款义务，逾期还款的，应支付逾期利息。对于原告沈美根自认2014年12月10日收到的8万元逾期利息，因被告殷建惠、李凤萍未举证证实系归还借款本金，故依法应按先付息后还本原则处理。据此，经计算，截止2014年12月10日，被告殷建惠、李凤萍共结欠原告沈美根借款本金625226.67元。现原告沈美根要求被告殷建惠、李凤萍返还借款625226.67元，并支付逾期利息（以本金625226.67元自2014年12月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）及要求赔偿律师费损失23100元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告殷建惠、李凤萍、殷宗根以位于苏州市工业园区亭苑21幢203室、苏州市工业园区怡邻花园8幢101室的共有房屋作为抵押担保，并于2013年11月28日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年11月28日起设立。现原告沈美根要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款分别在45万元、25万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告殷建惠、李凤萍于本判决生效之日起10日内返还原告沈美根借款625226.67元，并支付逾期利息（以本金625226.67元自2014年12月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
二、被告殷建惠、李凤萍于本判决生效之日起10日内赔偿原告沈美根律师费损失23100元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告沈美根指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告殷建惠、李凤萍未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告沈美根有权就上述45万元借款合同项下被告殷建惠、李凤萍应承担的款项及相应费用以被告殷建惠、李凤萍、殷宗根抵押的位于苏州市工业园区亭苑21幢203室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在450000元范围内优先受偿和有权就上述25万元借款合同项下被告殷建惠、李凤萍应承担的款项及相应费用以被告殷建惠、李凤萍、殷宗根抵押的位于苏州市工业园区怡邻花园8幢101室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在250000元范围内优先受偿。
如果被告殷建惠、李凤萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5566元，由被告殷建惠、李凤萍负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告沈美根，原告沈美根已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审判员 姚民
二〇一五年十月二十二日
书记员 蔡洁