江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第00307号
原告姜淮。
被告唐章坚。
被告陈子钦。
被告陈家燊。
被告福州开发区岩磊建材有限公司，住所地福建省福州市马尾区亭江镇。
法定代表人陈子钦，执行董事。
四被告委托代理人张潇，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
四被告委托代理人裘郑清，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
原告姜淮诉被告唐章坚、陈子钦、陈家燊、福州开发区岩磊建材有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告姜淮、四被告委托代理人张潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜淮诉称：2012年11月5日，原告与房兵共同购买了金湖宏远国际投资置业有限公司开发的位于金湖县宏源国际水香嘉华3、4号楼的用于经营餐厅和客房，原告装潢入住经营后，由于被告交付的屋面漏水，严重影响房屋正常使用，损害了原告的合法权益。原告多次与所在物业公司交涉无果，由于涉案房屋仍然在保修期内，应当由金湖县宏源国际投资置业有限公司进行维修。金湖县宏源国际投资置业有限公司是由四被告依法成立，四被告系该公司股东，该公司在未经清算的情况下被注销，故四被告应对原告的损害程度赔偿责任。综上，为维护自身合法权益不受侵害，请求人民法院依法判决：一、要求四被告赔偿因房顶、墙面干裂、漏水给原告造成的装潢和维修费用26023元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告唐章坚、陈子钦、陈家燊、福州开发区岩磊建材有限公司辩称：对原告提交的证据的真实性均不持异议；原告并未举证证明金湖宏源国际投资置业有限公司应承担的责任应由四被告予以承担。综上，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2010年11月6日，原告姜淮以及案外人房兵与金湖宏源国际投资置业有限公司签订十三份商品房买卖合同，购买了金湖宏源国际投资置业有限公司开发的位于金湖县金湖西路北侧、衡阳路东侧的宏源国际水香嘉华3、4号楼的305号等十三间房屋，原告已支付上述房屋全部购房款。房屋交付原告使用后，部分房屋出现屋顶及墙面干裂、漏水等质量问题，影响了房屋的正常使用且造成了损失，原告遂诉讼来院，请求判决如诉。
另查明：金湖宏源国际投资置业有限公司的股东为本案四被告，后该公司直接申请注销，并已于2014年3月6日经工商登记部门核准注销。本案在审理过程中，原告向本院申请要求对被告出售给原告的房屋因漏水给原告造成的损失进行鉴定，经金湖县价格认证中心鉴定，价格鉴证标的在价格鉴证基准日的鉴证金额为26023元。
上述事实，由原、被告当庭陈述，以及原告提交的商品房买卖合同、价格鉴定结论书等证据在卷佐证，经庭审质证，予以认定。
本案争议焦点为：一、金湖宏源国际投资置业有限公司是否应对其出售的商品房出现的质量问题承担维修及赔偿责任；二、金湖宏源国际投资置业有限公司所承担的责任在公司注销后是否应由其股东即本案四被告承担。
本院认为：关于第一个争议焦点，金湖宏源国际投资置业有限公司作为商品房销售企业与原告之间缔结商品房买卖合同后，对其交付给原告的涉案房产应依据合同规定承担保修义务。经本院对实地勘察以及原告提交的照片已直观准确的证明涉案房产确实存在着其诉状中所陈述的相关质量问题，四被告抗辩称原告无证据证明照片中反映出来的现场是由涉案房产质量问题导致，对此抗辩本院不予采纳，故金湖宏源国际投资置业有限公司应对其出售给原告的商品房出现的质量问题承担维修责任，对原告因此而产生的损失承担赔偿责任。关于第二个争议焦点，经审理查明，金湖宏源国际投资置业有限公司是由四被告投资设立，四被告系该公司股东，该公司核准的经验期限截止2026年10月17日，后该公司直接申请注销，于2014年3月6日经工商登记部门核准注销。依据《中华人民共和国公司法》第一百八十三条规定，公司因一百八十条第二项事由解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，由清算组依据《中华人民共和国公司法》一百八十四条规定行使通知、公告债权人、清理债权债务等职权。庭审中，四被告未提交任何证据证明由其设立的金湖宏源国际投资置业有限公司按照上述法律规定的要求履行了己方法定义务，其未经清算即注销金湖宏源国际投资置业有限公司的行为损害了不特定债权人的合法权益，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条规定，本案四被告应对原告的损失承担连带赔偿责任。金湖县价格认证中心出具的价格鉴定结论书已证明涉案商品房维修费用及受损的价值合计为26023元，故四被告应赔偿原告26023元。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第一百八十条、第一百八十三条、第一百八十四条、第一百八十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告唐章坚、被告陈子钦、被告陈家燊、被告福州开发区岩磊建材有限公司于本判决生效之日起二十日内赔偿原告姜淮因商品房出现质量问题而产生的维修费及损失合计26023元。
二、四被告对原告姜淮所负上述赔偿责任互负连带清偿责任。
案件受理费530元，由被告唐章坚、陈子钦、陈家燊、福州开发区岩磊建材有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 雷爱红
代理审判员 秦建峰
人民陪审员 李广忠
二〇一五年八月十二日
书 记 员 郑 金
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国公司法》
第一百八十条公司因下列原因解散：
（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；
（二）股东会或者股东大会决议解散；
（三）因公司合并或者分立需要解散；
（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
（五）人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。
第一百八十三条公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产分别编制资产负债表和财产清单
（二）通知、公告债权人
（三）处理与清算有关的公司未了结的业务
（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款
（五）清理债权、债务
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产
（七）代表公司参与民事诉讼活动。
第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。
债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。
在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）
第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致该公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当全面地、客观地审查核实证据。