河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第535号
原告张鲲，男，汉族，1962年12月27日生，住开封市。
原告张沛，男，汉族，1989年1月18日生，住开封市黄河大街枫庭院小区*号楼*单元***室。身份证号：1526011989********。
开封市金元房地产开发有限公司
住所地：开封市黄河大街北段*号楼*单元*层*户。
法定代表人吕瑞霞
机构代码证：72959192—5。
委托代理人侯佳，河南王松华律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告张鲲、张沛诉被告开封市金元房地产开发有限公司（以下简称“金元公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法组成合议庭于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告张鲲、张沛及被告金元公司的委托代理人侯佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张鲲、张沛诉称，原告2012年在被告处购买其开发的枫庭小区内商品房一套（3#楼1单元201）和地面车库一间（14#车库），商品房价款480123元，地面车库约定合同价15万元。原告在2013年7月5日前向被告支付了全部价款。2013年7月5日该商品房和该车库竣工并交付原告使用，但由于被告的原因导致商品房的房产证书至今仍未办理。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当与交付房屋后360日内为原告办理房产证书，否则被告应当按照已付房款的千分之五向原告支付违约金及利息。2015年3月4日上午，被告电话通知原告购买的14#地面车库系违章建筑应予拆除。在未和原告协议解决并未提前通知的情况下，于2015年3月6日将原告车库非法拆除，导致车库无法使用，原告当日18时回家后发现，立即报警求助。2015年3月12日，原告在车库门口看见《关于拆除枫庭小区4号楼南侧违法建筑的通知》，在向开封市城乡规划局确认通知的真实性后，方知自己购买的车库系违章建筑。被告至今未联系原告商议赔偿事宜。被告向原告销售违章建筑车库时并未告知其是违法建筑，并在其违法销售行为无法隐瞒时才通知原告，被告的行为系经营者提供商品的欺诈行为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十五条之规定，被告应返还原告购买车库款15万元及利息，并向原告支付惩罚性赔偿金45万元。原告起诉请求判令被告支付未按约定办理房产证书的违约金及利息（合同约定的已付房款的千分之五违约金及交房后360日后至实际支付之日同期银行贷款利息）。2、请求判令被告返还原告购买车库款及利息。3、请求判令被告支付惩罚性赔偿45万元。
金元公司辩称，1、被告并没有违约责任，不应支付违约金及利息。2、原告付款15万元使用费和租赁费交于被告处，双方是租赁合同关系不是房产买卖合同，应使用合同法决定，原告不应承担惩罚责任。
根据原、被告提交的证据效力及其在庭审中的陈述可以认定如下事实：2012年6月6日原告张沛与金元公司签订商品房买卖合同一份，合同约定原告张沛以428752元购买金元公司开发的枫庭苑小区第三幢1单元2层201号房屋一套。原告张沛于2012年6月6日前一次性付清房款。金元公司在房屋交付后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告张沛于当日支付房屋价款428752元。2013年7月5日原告张沛再次支付给金元公司房款51371元，金元公司于2013年7月5日将约定房屋交付给原告张沛。2014年8月20日金元公司将约定房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告张沛办理房屋产权证书未果。
另查明，原告张沛父亲张鲲于2013年7月5日向金元公司支付车库款15万元。金元公司将约定的车库交付给原告张鲲、张沛。2015年3月原、被告约定已交付的车库被开封市城乡规划局确认为违法建筑物。2015年3月6日原、被告约定移交交付的车库被依法拆除。原、被告就房屋和车库协商未果，纠纷成讼。
本院认为，原告张沛与金元公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方应当全面履行合同义务。合同签订后原告张沛按约定支付了购房款，履行了合同义务。金元公司也应当按合同约定履行义务，向原告张沛交付房屋，协助原告张沛取得房地产权属证书。原告张沛和金元公司在商品房买卖合同中约定“出卖人应当在房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金”。原告张沛认为截止诉讼时，没有取得房地产权属证书的责任在金元公司，金元公司违约。金元公司认为公司在2014年8月20日已经将争议房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，金元公司履行了合同义务，没有违约。原告张沛和金元公司的争议“没有取得房地产权属证书的责任归属何方？”。本院认为，原告张沛取得房地产权属证书的前提是金元公司将由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并将因此取得的备案手续交付给原告张沛。从本案的审理过程看，被告开封市金元房地产开发有限公司在2014年8月20日完成了备案，但金元公司没有将备案手续交付给原告张沛。如金元公司一直持有备案手续，不交付给原告张沛，原告张沛将永不能获得房地产权属证书。原告张沛不能取得房地产权属证书的责任在金元公司。因此，原告张沛请求金元公司按约定支付违约金。本院予以支持。原告张沛请求支付利息的请求，因没有约定，也没有法律规定，本院不予支持。
在原告张沛购买房屋的过程中，原告张沛父亲张鲲向金元公司支付车库款15万元。金元公司将约定的车库交付给原告张鲲、张沛。从张鲲一次性支付车库款的事实看，张鲲有购买车库的意愿，金元公司也有出售车库的意愿，张鲲和金元公司之间存在买卖合同关系。但张鲲和金元公司在买卖车库的过程中，没有签订合同。张鲲在支付车库款后，金元公司仅仅出具了收据，没有出具“销售不动产统一发票”。从交易过程看，张鲲和金元公司均明白车库没有产权。从后来车库被认定为违法建筑的事实看，张鲲和金元公司就车库的交易关系属于无效合同关系。尽管张鲲和金元公司已经就车库交易完毕，但车库被拆除的事实也印证张鲲和金元公司之间的车库交易属于无效合同关系。金元公司因无效合同取得的车库款应当返还给张鲲，因无效合同给张鲲造成的损失，金元公司应当予以赔偿。因此张鲲请求金元公司返还车库款并支付利息的请求，本院依法予以支持。张鲲请求金元公司按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定支付已付购房款的三倍赔偿，因张鲲和金元公司之间关于车库的交易属于无效合同关系，不属于《中华人民共和国消费者权益保护法》调整的法律关系，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告开封市金元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告张沛违约金2400.62元。
二、被告开封市金元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还张鲲车库款15万元及利息（利息以15万元为本金自2013年7月5日起按银行同期贷款利率计算至付清车库款之日止）。
三、驳回原告张鲲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4900元，由被告开封市金元房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 秦建强
审判员 靳 近
审判员 李爱琴
二〇一五年九月五日
书记员 张 宾