江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初1129号
原告：蒋金梅，女，1977年6月26日生，汉族，户籍地靖江市，现住靖江市。
委托诉讼代理人：杨柳，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄莹，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。
被告：陈金祥，男，1973年8月12日生，汉族，住靖江市。
委托诉讼代理人：张愉红，系陈金祥之妻，1979年1月21日生，汉族，住靖江市。
原告蒋金梅与被告陈金祥为民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋金梅及其委托诉讼代理人杨柳、黄莹，被告委托诉讼代理人张愉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告借款40万元，并承担利息（自2018年2月27日起按年利率6%计算至实际归还之日止）。事实与理由：原告系中国平安人寿保险公司的职员，专门从事保险、贷款及投资业务。2017年9月，原告通过韩俊介绍认识被告陈金祥，时陈金祥因资金周转之需请原告为其办理贷款，但因其妻子张愉红征信及其经营的江苏玉翔物流有限公司账目流水存在问题，致使贷款一直未能办妥。2018年1月初，被告陈金祥再次找到原告，称其急需发放工人工资，并提出以其所有的位于靖江市正南小区建行房地产开发公司住宅楼4幢201室房屋办理抵押贷款，但因该房产尚欠40万元银行贷款未还，要求原告帮找他人代为还款，后因利息较高未能成功。被告陈金祥又请求原告代其归还40万元贷款，并承诺待银行放款后归还原告。后原告委托评估机构对案涉房产进行了评估，并经贷款公司审核能贷款60万元，原告即电话告知被告陈金祥，同意为其归还案涉房屋贷款，但要求按日千分之三计算利息，并签订买卖合同以案涉房产担保，被告陈金祥同意。2018年1月15日，原告与被告陈金祥及其妻子张愉红在房产中介签订了房屋买卖合同。1月16日上午，原告通过莲沁苑中行汇款给被告陈金祥389469元，时被告陈金祥出具了40万元的收条。次日，原告又至行政服务中心为其缴纳了办理产权证的部分费用10500元。后被告陈金祥领取案涉房屋的不动产权证并交付给我，我向其出具了收到不动产权证的收条，但在为其办理贷款时，陈金祥又提出其可通过民间拿到更低利息的借款，不要求原告为其办理贷款，并将不动产权证拿回。然在原告向被告催要所借款项时，被告陈金祥至今未能归还。
被告辩称，原告所述被告向其借款40万元不是事实，被告从未向原告借过款项，如原告称被告向其借款，其应提供借条予以佐证。2017年9月15日，被告与原告相识，时原告在中国平安保险公司工作，专门为别人办理贷款业务。后被告委托原告办理贷款，考虑到以房屋办理抵押贷款放款较快，原、被告即先行签订房屋买卖协议，约定以登记在被告及张愉红名下的靖江市正南小区建行房地产开发公司住宅楼4幢201室房屋抵押贷款，但因被告之妻张愉红征信及所经营的江苏玉翔物流有限公司的帐目流水存在问题，致使贷款一直未能办理成功，而原告在明知上述情况下仍多次承诺能够办理贷款，并数次要求被告妻子张愉红打印个人征信报告，给被告及其妻子的名誉造成伤害。
经审理查明：原告与被告陈金祥、张愉红签订房屋买卖合同一份，约定原告向被告陈金祥、张愉红购买位于靖江市靖城镇正南小区建行房地产开发公司住宅楼4幢201室的房屋，房屋总价款40万元，付款方式为：乙方（蒋金梅）于2018年元月16号付肆拾万元整给甲方（陈金祥、张愉红），同时甲、乙双方去办理产权抵押注销，甲方配合乙方先将土地出让金交清后将不动产权证办好，将不动产证交给乙方帮办理银行贷款手续。如乙方10个工作日不能发放贷款，甲方不承担10个工作日之后的费用。其他约定事项及补充说明：乙方承诺甲方将不动产证办好交给乙方后，乙方10天之内（工作日）将银行贷款到帐，星期六、日除外，如甲方不及时配合一切责任由甲方负责承担，如甲方放款后不及时还款给乙方，乙方有权收回此房，甲方以建行小区4幢201产权抵给乙方，同时，乙方有权处理此房，甲方无条件同意乙方对此房的任何签字！2018年1月16日，原告在中国银行缴款1490元，交易名称为收费；原告又通过中国银行分两次汇款给被告陈金祥3469.95元、384510元，交易名称为贷款还款。当日，中国银行靖江支行向被告陈金祥出具收到上述还款的手续。后被告向原告出具收条一份，载明：“今收到蒋金梅现金肆拾万正用于还房贷”。2018年2月10日，原告委托北京市高朋（南京）律师事务所杨柳律师通过邮政特快专递向被告陈金祥及其妻子张愉红发送律师函一份，要求其在收到律师函后三日内与原告协商并归还原告借款40万元。
上述事实有原告提供的房屋买卖合同、2018年1月16日被告陈金祥出具的收条、中国银行交易流水清单、中国银行邮电费、手续费专用凭证、零售贷款还款交易传票、律师函及特快专递详情单及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告虽然签订了房屋买卖合同，但根据原、被告诉辩、举证、质证，可以确认该房屋买卖合同实系为被告向原告借款所提供的担保，原、被告间应为民间借贷法律关系。我国法律规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，虽然被告出具收条载明收到原告交付的现金40万元，但根据原告提供的证据，仅能证明其向被告共交付借款389469.95元。至于原告称其又为被告代为垫付10500元的办证费用，但银行流水仅能反映2018年1月18日其通过POS机支出10500元，并不能证明原告的上述主张。据此，本院只能认定原告实际出借被告的金额为389469.95元。合法的借贷关系受法律保护，被告向原告借款后，理应按约及时归还，其长期拖欠，显属不当，依法被告应立即归还原告借款并承担相应的违约责任。因双方既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，原告现主张自起诉之日起按年利率6%计算至实际给付之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
被告陈金祥于判决生效后十日内归还原告蒋金梅借款389469.95元并承担利息（自2018年2月27日起按年利率6%计算至实际给付之日止）。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7330元，减半收取3665元、保全费2530元，合计6195元，由原告负担95元，被告负担6100元（该款原告已交纳，被告负担部分在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、并按照对方当事人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 凌达
二〇一八年五月二十二日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=fe66fef7-f79a-47b7-8d6d-a911010ca16e&imgId=ZmU2NmZlZjctZjc5YS00N2I3LThkNmQtYTkxMTAxMGNhMTZlMC5qcGVn01lydyh01)法官助理王圣彬
书记员朱珂立
本案引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。