湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉民初字第716号
原告王某某。
委托代理人汤某某，湖南某律师事务所律师。
被告湘西自治州某房地产有限公司。
法定代表人郭某某，该公司董事长。
委托代理人石某某，湖南某律师事务所律师。
原告王某某与被告湘西自治州某房地产有限公司（以下简称某房地产公司）侵权纠纷一案，本院于2013年9月22日受理后，依法由审判员秦申坤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人汤某某，被告某房地产公司法定代表人的委托代理人石某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月18日，原告王某某购买被告某房地产公司开发的“一品阳光”小区一楼的一间门面，双方签订了《吉首市商品房买卖合同》。该门面总面积为78.9㎡，单价每平方米12000元，门面总价款为人民币947040元，付款方式为银行按揭，首期支付293819元，第二期支付180221元，余下购房款473000元由银行按揭贷款支付。原告购买门面时，考虑到该门面左边有一窗户，可供通风采光，墙外又有一空坪和通道，将来环境绿化比中间的门面要好，客流量也较多，所有选择、决定买下这间靠边的门面。正因为靠边门面的地理位置优势，所以该门面每平方米单价要比中间的门面高出2000元。原告购房后被告又返租了此间门面，因此，原告没有亲自经营这间门面。近来，原告发现自己门面左侧的空坪上又修建了一间门面，原告的门面左边窗户又被撤除砌封，严重影响了原告购买的门面通风采光。为此，特诉至人民法院，请求依法判令被告某房地产公司恢复原告门面的原状，并承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本供以下证据予以证明：
1、《商品房购销合同》及房屋平面图，拟证明原告于2012年12月18日购买被告某房地产公司销售的“一品阳光”一楼的一间门面，面积78.9平方米，每平方米12000元的事实。该门面在购买时左侧有一窗户，没有其他门面的地基。
2、被告某房地产公司营销员向群瑶与原告王某某对话的录音资料，拟证明原告购买此门面时，左侧有一窗户和空坪的事实。
3、诉争门面现场照片，拟证明该门面交付后，被告在门面左侧加修一间门面，遮挡了原告门面的阳光，影响此门面将来的生意。
4、其他门面价格置业计划表，拟证明另一门面每平方米为10000元，原告购买的门面价格当时每平方米要比其他门面高出2000元的事实。
被告某房地产公司辩称：被告销售给原告的门面，是按照合同和附图的要求所为的，并没有原告诉称的窗户和空坪；被告在房屋销售时，没有做虚假陈述和误导宣传，且原告就住在该栋楼内，对所购门面的周边环境了如指掌；临街门面的销售价格是以门面的进深长度和临街面积做考量依据的，原告购买的门面比相邻门面的进深较浅，门面临街面积相对较大，因此性价比要高些；原告所购的门面是开放商销售人员临时生活住所，所开窗户也是临时之举，不是规划设计所具有的。因此，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应予以驳回。
被告某房地产公司未向本院提交证据。
经本院庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议，本院予以认定；被告对原告提交的证据2，认为该录音资料来源不合法，且不知是否进行剪辑和复制，可以作为参考，不能作为证据使用，本院认为被告没有提交的反驳证据，应予认定原告提交的证据2；被告对原告提交的证据3所反映的真实现状无异议，但能反映销售前的状况，本院采信被告在销售诉争门面后在其左侧又新建了一间门面的事实；对原告提交的证据4，被告质证认为“一品阳光”一楼各门面性价比，是根据门面位置、进深长度、临街面积等因素做参考的，不能拿中间的一间门面单价做对比，本院采信被告的质证意见。
根据上述认定的证据，结合庭审中双方当事人的质证和陈述，本院确认以下法律事实：
2012年12月18日，原告王某某购买被告某房地产公司开发的“一品阳光”小区第一栋一单元117号门面，双方签订了《吉首市商品房买卖合同》。该门面总面积为78.9㎡，单价每平方米12000元，门面总价款为人民币947040元，付款方式为银行按揭，首期支付293819元，第二期支付180221元，余下购房款473000元由银行按揭贷款支付。同期，被告销售与原告117号门面相邻的另一间门面，单价为每平方米11000元，但该间门面比原告购买的117号门面进深要长，面积要大些。原告购买此门面时，该门面左侧封墙上开有一扇窗户，墙外有一空坪和通道，被告营销人员未告知该门面左侧今后要新建门面。原告购房后被告又返租了此间门面，因此，原告没有亲自经营这间门面。2013年2月，原告发现紧靠自己购买的门面左侧又修建了一间门面，影响了原告购买的门面通风采光和经营，遂向被告反映，要求调整此门面的售后价格未果后。故诉至本院，请求依法判令被告某房地产公司恢复原告门面的原状，并承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告王某某购买被告开发的“一品阳光”小区第一栋一单元117号商业门面，经依法登记成为该不动产所有权人。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案被告在原告的商业门面一侧新建另一门面，未征得相邻一方的同意，妨碍了相邻一方商铺的经营、通风、采光，侵犯了相邻一方的民事权益，致使原告购买的门面性价比下降。鉴于商业门面的性价比受地理位置、客流量、进深长度、临街宽度等综合因素的影响，以及原告门面左侧窗户不能恢复原状的实际情况，故参考毗邻门面每平方米11000元的销售价格，认定被告侵权民事行为造成原告所购门面价值下降40000元，即原告遭受经济损失40000元，被告应予赔偿。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第七十条、第八十四条、第八十九条、第九十二条和《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款（六）项、第十九条之规定，判决如下：
被告湘西自治州某房地产有限公司自本判决生效后三日内，赔偿原告王某某所购门面经济损失人民币40000元。
如义务人未按本判决指定期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决指定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费1729元（已减半收取），由被告湘西自治州某房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 秦申坤
二〇一三年十二月十八日
代理书记员 吴秋英
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条民事权益，应当依照本法承担责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第六条行为人因过错他人民事权益，应当承担责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担责任。
第十五条第一款（六）项承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
第十九条他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。