山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初75号
原告孟某甲，男，1958年2月26日生，汉族，住济南市。
委托代理人时科，男，1984年6月30日生，汉族，济南市中春庭法律服务所法律工作者，住济南市。
被告孟某乙，女，1963年5月30日生，汉族，住济南市。
被告孟某丙，女，1954年2月25日生，汉族，住济南市。
被告孟某丁，女，1960年5月13日生，汉族，住济南市。
委托代理人孟某乙，女，1963年5月30日生，汉族，住济南市。
被告孟某戊，男，1949年6月27日生，汉族，住济南市。
委托代理人李兴祝，山东齐鲁律师事务所律师。
原告孟某甲与被告孟某乙、孟某丙、孟某丁、孟某戊继承纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，依法由代理审判员马小舒独任审判，分别于2016年2月22日、2016年3月15日公开开庭进行了审理，原告孟某甲及其委托代理人时科，被告孟某乙、孟某丙、孟某丁的委托代理人孟某乙、孟某戊及其委托代理人李兴祝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟某甲诉称，我们的母亲葛某某、父亲孟某已共育有原、被告五个子女，父亲孟某已于1991年11月10日去世，母亲葛某某于2002年3月25日取得位于市中区纬三路xxx号（济房权证中字第059x**号）的房屋产权，于2009年12月31日立下代书遗嘱一份并由山东法冠律师事务所律师进行见证，遗嘱将其名下坐落于济南市市中区纬三路xxx号的上述房产（济房权证中字第059x**号）由我及孟某乙、孟某丙共同继承，母亲葛某某于2011年11月2日去世。我与孟某乙、孟某丙于2015年11月30日达成协议，由我取得房屋所有权的同时，向孟某乙、孟某丙分别支付十万元补偿款人民币。现我诉至法院，请求法院依法将位于济南市市中区纬三路xxx号的房产（济房权证中字第059x**号）进行析产，将该房产所有权判归我所有。
被告孟某乙辩称，尊重我母亲葛某某遗嘱的意见，对原告孟某甲的主张没有异议，涉案房屋所有权归其所有，给我10万元补偿款。
被告孟某丙辩称，按遗嘱公平、公正处理涉案房产。对原告孟某甲的主张没有异议，涉案房屋所有权归其所有，给我10万元补偿款。
被告孟某丁辩称，尊重遗嘱的意见。我放弃对遗产份额的继承。
被告孟某戊辩称，原告孟某甲的诉讼请求缺乏法律依据，应当予以驳回。1、涉案房屋应当认定为原、被告双方父母的夫妻共同财产。从原告孟某甲提交的证据《济南市居民购房申请表》来看，涉案房屋属于“房改房”。所谓“房改房”也称已购公房，是指根据国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该房屋的职工，职工对其享有产权的居住用房，简言之房改房就是享受国家房改优惠政策购得公房。“房改房”是国家根据职工工龄、职务、工资等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利，相当于将多年的工资差额，一次性补发给职工。虽然该职工生前未能实际取得，但由于这种补助是其应享受和取得的财产或财产性权益。即使其生前没有实际占有，也应视为是夫妻在婚姻关系存续期间的所得财产，因此在继承时应纳入遗产的范围。原告孟某甲提交的《济南居民购房申请表》中明确载明涉案房屋系原被告我们父亲孟某已生前所在单位分配的公房，并且原被告我们母亲葛某某购买房该房屋使用了夫妻双方的工龄折扣优惠，因此即使该房屋系孟某已去世后，由葛某某通过房改优惠政策购买取得，该房产房屋的产权仍然应当由孟某已车葛秀与葛某某双方所有，即涉案房屋应当属于孟某已与葛某某的夫妻共同财产。2、葛某某所立遗嘱因对不属于自己的财产作出处分，应属无效。涉案房屋即位于济南市市中区纬三路xxx号的房屋为孟某已与葛某某的夫妻共同财产，而葛某某于2009年12月31日所立代书遗嘱将涉案房屋全部指定由原告孟某甲与被告孟某丙、孟某乙继承，该遗嘱对于不属于葛某某的房产部分作出处分，应当认定为无权处分，因此该遗嘱应属无效，相应地山东法冠律师事务所对该遗嘱所出具的律师见证书也应无效。3、对于涉案房屋应当按照法定继承依法予以析产，由法定继承人共同继承。原被告双方父母孟某已、葛某某作为被继承人均已去世，而涉案房屋属于被继承人生前合法财产，因此财产应当作为被继承人的遗产，如前所述，因葛某某所立遗嘱无效，因此对于被继承人的遗产应当按照《继承法》的规定，由被继承人的法定继承人依法共同继承。综上，我认为涉案房屋属于被继承人的夫妻共同财产，因葛某某所立遗嘱无效，涉案房屋作为遗产，应当依法按照法定继承由包括我在内的继承人共同继承遗产，因此我认为同意原告孟某甲诉讼请求第一项中的要求析产部分，我同意依法对孟某已的遗产进行析产，由继承人依法共同继承，对于第二项诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，应当予以驳回。
经审理本院认定，孟某已与葛某某系原配夫妻关系，双方共育有五名子女，即长子孟某戊、次子孟某甲、长女孟某丙、次女孟某丁、三女孟某乙。孟某已于1991年11月10日去世，葛某某于2011年11月2日去世。孟某已去世后，葛某某未再婚。葛某某于1996年4月4日参加房改（使用已故孟某已的工龄46年）取得位于济南市市中区纬三路xxx号xxx幢xxx-
xxx（建筑面积为66.72平方米，设计用途住宅，房产证号为济房权证中字第059x**号）房屋房产一处。在庭审中，原告孟某甲与被告孟某乙、孟某丙、孟某丁、被告孟某戊均认同确认该房屋现价值为70万元。被告孟某丁表示放弃对上述遗产份额的继承。
原告孟某甲主张，其母亲葛某某生前立有代书遗嘱，当时葛某某与其生活在一起，2009年底时葛某某感觉身体不适，于是商量将房产赠予给孟某甲其，并提出立遗嘱。后其与孟某乙找到李玉岗律师，该律师到省立医院血液病房为葛某某立的遗嘱，立遗嘱时，葛某某意识非常清醒，并有录像为证。该遗嘱内容为：“遗嘱、立遗嘱人：葛某某，女，汉族，1930年1月12日生，住济南市市中区纬三路xxx号本人今年79岁，因年事已高，身体有病，为防止意外，特立此遗嘱，本人意识清楚，本遗嘱是我的真实意愿：一、将本人位于济南市市中区纬三路xxx号的房产一套（房产证号济房权证中字第059x**号），由儿子孟某甲、女儿孟某丙、孟某乙共同继承。二、因本人不能书写，委托律师李玉岗代写本遗嘱，由我本人按手印。三、本遗嘱是我的真实意思表示。四、本遗嘱共二份，本人和律师事务所各持一份。立遗嘱人：葛某某，代书人：李玉岗、见证人：曲忠波。二ＯＯ00九年二十月三十一日。”。该份遗嘱内容部分及立遗嘱人处内容、日期均为代书人李玉岗书写，葛某某在其名字处捺印，代书人处、见证人处分别由李玉岗、曲忠波本人签字。整个立遗嘱制作过程拍摄了录像。同时，证人李玉岗、曲忠波出庭接受询问。证人李玉岗陈述，：2009年12月31日上午其与曲忠波律师到山东省立医院3号病房楼三楼血液科病房，接受葛某某的委托为其代书遗嘱并进行见证，期间在代书及见证的整个过程中进行了录像，当时葛某某意识清醒说，称有五个子女，遗嘱之外的其他两个子女都有房子了，就把这套房子留给孟某甲、孟某丙、孟某乙，因葛某某本人不会写字，委托其代书遗嘱，代书完遗嘱后向葛某某念了一遍，最后制作了律师见证书，所立遗嘱的内容除了曲忠波的签字以外都是其代写，葛某某名字处的手印是葛某某本人右手食指所按捺，日期签署的“二ＯＯ00九年二十月三十一日”系笔误，应为2009年12月31日。证人曲忠波称，：2009年12月31日，李玉岗律师通知我和他一起到省立医院三楼的病房，当时葛某某精神状况很好，听力不清楚需要我们大声说话，葛某某是否会写字我不清楚，当时询问她需不需要代写，她说需要代写，遗嘱是李玉岗律师代写的，遗嘱上葛某某的名字是李玉岗写的，名字上的手印是葛某某自己按的，对于遗嘱内容记得是对房子有处理，但细节记不清楚了。被告孟某乙、孟某丙、孟某丁对遗嘱的真实性均无异议，并称对母亲葛某某的了解，葛某某不会写字。被告孟某戊对遗嘱持有异议，认为遗嘱不符合继承法规定遗嘱要件中需要遗嘱人签字条件及时间不明，遗嘱内容合法性、真实性也存在问题，认为该份遗嘱应为无效。
原告孟某甲还主张，2015年11月30日，其与被告孟某丙、孟某乙签订协议一份，该协议载明：“母亲葛某某已去世，留下房产一处，坐落于济南市市中区纬三路xxx号2单元204室。母亲去世前留有遗嘱，按照母亲生前遗愿，同意把此处房产留给子女孟某甲、孟某丙、孟某乙三人继承。三位继承人现经过协商，同意把此处房产过户给孟某甲，并在房产过户的同时，由孟某甲分别付给孟某丙、孟某乙各壹拾万元人民币，过户后，孟某甲拥有对此处房产的所有权和处置权。本协议一式四份，具有同等法律效力。”，协议尾部，孟某丙、孟某乙、孟某甲分别签名并捺印。因此，请求法院按协议内容判决将涉案房产所有权归其所有，其支付给被告孟某丙、孟某乙房屋继承补偿款各10万元。被告孟某乙、孟某丙、孟某丁对原告孟某甲的上述其主张无异议，并称无论涉案房屋产权归属，均同意按协议执行，原告孟某甲支付给其各10万元补偿款。被告孟某戊对该协议的真实性无异议，但认为基于葛某某所立遗嘱无效，则该协议对房屋产权作出的处分应当无效。
以上事实，由济南拔丝镀锌厂证明、死亡注销函、大观园派出所证明、补充职工子女呈报表、关于葛某某遗嘱的律师见证书、协议、房屋所有权证、房屋权属状况信息、济南市居民购房申请表及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，根据我国继承法的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,继承从被继承人死亡时开始。公民的继承权应受到法律的保护。关于涉案房屋的所有权问题，涉案房屋系被继承人葛某某生前以其本人的工龄和级别等资格，且并使用了已故丈夫孟某已的工龄折扣参加房改并出资购得。“房改房”是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利，这种政策性优惠福利相当于是对职工的一种工资差额的补偿，只是表现形式不同于一般的财产，但仍属于是财产性权益。职工生前没有实际取得并不能就此否定他对这种财产性权益的拥有资格。因此，孟某已去世后，其配偶葛某某用其工龄折扣购买房改房，房屋产权应归其两人共同所有，双方各享有一半的房产份额。
关于葛某某遗嘱的效力问题，《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定，：代书遗嘱应当由两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。葛某某的代书遗嘱，由李玉岗、曲忠波在场见证，由李玉岗代书，其并在遗嘱中其签名上捺印，符合代书遗嘱的法定条件。综合原告孟某甲提交的遗嘱形成的视频资料，能够得出该遗嘱系葛某某的真实意思表示。因涉案房屋系葛某某与孟某已共同财产，故葛某某对其所有份额的处分有效，对孟某已所有份额的处分无效。
关于涉案房屋分割问题，对葛某某所有的房屋份额遗产部分按遗嘱办理处理，对孟某已所有的房屋份额部分遗产部分按法定继承办理。因被告孟某丁表示放弃对涉案房屋中遗产份额的继承。故，原告孟某甲、被告孟某乙、孟某丙各享有涉案房屋的十分之三份额，被告孟某戊享有十分之一份额。鉴于原告孟某甲对于该房屋享有十分之三份额，并由其实际控制使用，故该房屋归原告孟某甲所有为宜，对于被告孟某乙、孟某丙、孟某戊的份额予以折价补偿。庭审中，原、被告双方均认可诉争房屋价值70万元，且被告孟某丙、孟某乙均主张原告孟某甲支付给其各10万元补偿款，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十六条、第十七条第三款、第二十七条第四款、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于济南市市中区纬三路xxx号xxx幢xxx-xxx（房产证号为济房权证中字第059x**号）归原告孟某甲所有。
二、原告孟某甲于本判决生效之日起十日内支付给被告孟某乙上述房屋继承补偿款10万元。
三、原告孟某甲于本判决生效之日起十日内支付给被告孟某丙上述房屋继承补偿款10万元。
四、原告孟某甲于本判决生效之日起十日内支付给被告孟某戊上述房屋继承补偿款7万元。
五、驳回原告孟某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4155元，原告孟某甲、被告孟某乙、被告孟某丙各负担1250元、被告孟某戊负担405元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 马小舒
二〇一六年三月二十八日
代理书记员 陈颜颜