上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第706号
原告潘丽芳。
委托代理人刘松涛，律师。
被告金猷。
被告杨雪军。
被告金奇正。
法定代理人金猷。
上述三被告之共同委托代理人陈永东，律师。
原告潘丽芳诉被告金猷、杨雪军、金奇正定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李威独任审判，公开开庭进行了审理。原告潘丽芳及其委托代理人刘松涛、被告金奇正的法定代理人即被告金猷、被告杨雪军及委托代理人陈永东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘丽芳诉称，被告为上海市宝山区xx路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）的产权人。2013年10月11日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，约定：原告以总价款人民币3，370，000元（以下所涉币种均为人民币）等条件购买系争房屋，正式买卖合同于60日内即2013年12月10日前签订，原告并向被告支付定金50，000元。嗣后，被告多次变更付款条件，至2013年12月10日，被告要求当天支付1，000，000元，3天内支付1，340，000元，原告还在和家里人协商考虑，被告就自行离开，致双方未签订正式买卖合同，故被告违约。现诉请要求：被告向原告双倍返还定金100，000元。
被告金猷、杨雪军、金奇正辩称，双方签订居间协议后第二天，原告承诺一个月内支付首付款1，500，000元，之后原告称无力支付，要到2013年11月30日能支付1，000，000元，后原告又称无力支付，所以双方约定到2013年12月10日再谈付款条件。2013年12月10日原告又称来不及履行，被告理解是原告没有支付能力。事后被告发现原告名某有两套房屋，应属于限购对象，无法再购买系争房屋。此外，居间协议对于支付房款的时间未做具体约定，双方于2013年12月10日协商付款及过户时间，原告提出2014年5月份再办理过户手续，贷款到位，被告不能接受此方案。被告出售房屋是为了置换，也需要钱去付房款，不可能等到5月份再交易，最终双方协商未果，未签订正式买卖合同。综上，被告并没有违约，反而是原告多次违约，不同意原告诉讼请求。
经审理查明，三被告系系争房屋产权人。2013年10月11日，原告（乙方）、被告（甲方）与案外人上海锐丰房地产投资顾问有限公司（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方有意购买甲方所有的系争房屋，房价款3，370，000元；首期房价款1，000，000元。第二期房价款1，000，000元，按照银行贷款交易方式支付，待取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付或贷款银行依据与甲乙双方的相关约定支付，放款期限以贷款银行为准。若乙方之贷款申请未经审核通过或未全额审核通过，则乙方应于送件当日补足并支付甲方。待贷款或转按揭申请审核通过、买卖合同公证书、借款抵押合同公证书出具、首期房价款付清，甲方名义之抵押登记注销后（若有），应赴房地产交易中心办理送件手续，待取得收件收据后，房价款1，340，000元由乙方向甲方支付。待甲乙双方办理送件手续后7日内，房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后7日内，对该房地产进行验看、清点、确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付尾款30，000元；甲乙双方同意在签订本协议后60日内共同赴丙方处签订买卖合同或类似合同，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还；在本协议约定的买卖交易条件保持不变的情形下，甲丙双方同意乙方可以增加、减少或变更买卖合同中的买受人，且乙方依据本协议或相关补充协议已经部分履行的，视为增加、减少、变更后的买受人已经部分履行，乙方与增加、减少、变更的买受人关系由其自行协商解决等内容。嗣后，原告向被告支付定金共计50，000元。
签订上述居间协议后，原、被告多次协商房款的支付时间，但均未能达成一致意见。至2013年12月10日，被告提出原告需当天支付房款1，000，000元、二三天内支付房款1，340，000元、2014年1月10日前付1，000，000元，且此日期前完成交易过户。原告未能同意上述付款条件，协商未果，致未能就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。当日，原告发短信给被告，称“今日签房屋买卖合同，我们要签，你为什么电话也不接，不回中介来签，你们违约，这样我们只能走法律途径起诉了”。被告当日回复称“刚才没有看到电话，我们今天来中介谈了，你我都坚持各自的意见，双方对于买卖合同条款协议不成，我方也未违约，赞同通过法律途径解决，省的双方扯皮，出于上海人的善意提醒你冷静思考”。2013年12月12日，被告发短信给原告，内容为：经过家里商量意见是，今后是否成交到时看缘分，我只能优先通知你，这也是对双方负责，至于定金你不必担心，……”。2013年12月14日，原告发短信给被告，称：你发给我的短信中讲今后是否成交到时看缘分，说明你们确定现在房屋不卖给我们了，我想你们还是考虑一下我的意见，明天12月15日双方按下面方案再协商一次，方案一，最好现在按房地产买卖居间协议把房屋卖给我们，……方案二，就按你我上次谈的2014年5月底过户，我加你10万元房价，你净到手347万元，再给你7万元税款，我们各付各的税，2014年1月底付清房款，交房，贷款过户后银行划款到你帐，盼回复，明天具体时间你定。未果，原告遂于2013年12月23日至法院起诉，做如上诉请。
另查明，截至2013年12月9日，原告工商银行账户内余额为1，034，811.23元、至2013年12月18日，该账户内余额为1，434，811.23元、至2014年1月16日，该账户内余额为1，300，092.66元。
再查明，原告及其丈夫籍东峰、儿子籍豫元原系上海市宝山区cc路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，原告及籍东峰系上海市宝山区ff路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2013年11月9日，原告及其家人与案外人就上海市宝山区cc路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，将该房屋出售给案外人，产权在2014年2月左右过户至案外人名某。2014年1月25日，原告、籍东峰、籍豫元与案外人王莉莉就上海市宝山区xx路XXX弄XXX号房屋签订《上海市房地产买卖合同》，该房屋产权于2014年4月登记至原告及其家人名某。
审理中，本院询问双方在签订居间协议时为何未明确约定房款的具体支付日期。原告述称：第一笔房款100万元在签订正式买卖合同时支付，第二笔因为涉及贷款所以没有约定付款时间，约好签订正式买卖合同时再约定具体的付款时间。而且原告需要将自有一套房屋出售后再与被告办理系争房屋的过户手续，因为自有房屋办理过户的时间不能具体确定为哪一天，所以系争房屋也不能确定哪天办理过户手续。被告述称：签订居间协议都是中介操作，被告当时没有注意到支付房款的细节问题，原告也没有告知过要将自有房屋出售后再购买系争房屋，所以被告根本没有答应过原告卖掉自有房屋后再办理系争房屋的过户手续。
以上事实，由原、被告提供的《房地产买卖居间协议》、《收款收据》、《上海市房地产权证》、双方短信摘录、《上海市房地产买卖合同》、银行账单明细、录音资料、上海市房地产登记信息以及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、诚实信用的原则。原、被告就购买系争房屋达成初步意向，并于2013年10月11日签订居间协议，确定在2013年12月10日前签订正式买卖合同，原告并支付定金作为担保。上述行为均为原、被告真实意思表示，合法有效。本案争议焦点系双方未在2013年12月10日签订正式买卖合同的责任方。原、被告均辩称在此日期前双方屡次协商付款条件，但对方多次更改，本院认为，双方约定在2013年12月10日磋商签订买卖合同，故此日期前双方协商未果的责任在所不论，但可以印证双方对于付款、过户时间等尚未达成一致意见。被告辩称原告在2013年12月10日无支付首付款的能力，但根据查明的事实，原告在当日自有账户余额足以支付1，000，000元，故被告该辩称本院不予采信；被告亦辩称原告名某有两套房屋，故属于限购对象，根据双方居间协议约定，原告可以另行变更买受人，且原告名某房屋此前已经签订出售的买卖合同，尚在交易过程中，故被告该辩称本院亦不予采信。根据查明的事实，可以明确，双方未能签订买卖合同的主要原因系双方对于系争房屋的具体付款条件及过户时间未能达成一致意见，原告述称其需将自有房屋出售后才能确定办理系争房屋的过户时间，由此可见，原、被告双方均未有不履行合同的本意，鉴于房款支付时间、支付金额及过户时间是房屋买卖合同中的主要条款，故双方对于主要条款的磋商未能达成一致意见，双方均未有违约之故意，故原、被告关于对方违约的辩称意见，本院均不予采信，被告理应返还原告支付的定金50，000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
被告金猷、杨雪军、金奇正应于本判决生效之日起十日内返还原告潘丽芳定金人民币50，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2，300元，减半收取计人民币1，150元，由原告潘丽芳承担人民币575元、被告金猷、杨雪军、金奇正负担人民币575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 威
二〇一四年六月六日
书记员 尉蔚书记员居文璟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。