湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）炎法民二初字第13号
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎陵县。
法定代表人李国赐，该公司董事长。
委托代理人曾武超，湖南武超律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人钟晔，湖南武超律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
被告李鸿，女，1964年02月14日出生，汉族，居民，住湖南省炎陵县。
被告邹安保，男，1952年05月15日出生，汉族，居民，住湖
南省炎陵县。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告李鸿、邹安保金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法适用普通程序，于2015年4月21日公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人曾武超、钟晔到庭参加诉讼，被告李鸿、邹安保经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2013年10月22日，两被告向原告出具
《共同借款人承诺书》，推荐被告李鸿作为代表到原告农商行办
理有关借款手续，并承诺对借款承担共同清偿责任。2013年10
月30日，原告与被告李鸿签订《个人贷款合同》、《借款借据》，
约定原告向被告李鸿发放借款25万元用于购买铲车，借款期限
为36个月，月利率为8.8662‰，按季结息，借款到期，利随本
清。同日被告李鸿、邹安保与原告签订了抵押合同，自愿以其
所有的住宅一套为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记
手续，原告按时向被告发放了借款，被告于2013年12月份至
2014年9月份陆续归还利息共计17491.69元。此后原告多次
催讨利息无果而诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的
个人贷款合同，2、两被告共同清偿借款本金25万元及利息
18415.61元，共计268415.61元，利息已计算至2015年2月
28日，并继续计算利息至借款清偿之日止；3、原告对被告为借
款提供抵押担保的住宅享有优先受偿权；4本案诉讼费用由被告
承担。
原告农商行为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、《借款借据》、《共同借款人承诺书》、《个人贷款合同》各1份，拟证明被告李鸿、邹安保共同向原告借款的理由、时间、金额、利率、期限、逾期利率及双方相关权利义务等事实。
2、借款利息计算证明1份，拟证明被告截止至2015年2月
28日欠借款利息为35907.3元，已偿还利息17491.69元，尚欠利息为18415.61元。本息合计金额为268415.61元。
3、房屋抵押合同及房屋、土地他项权证各1份，拟证明被告李鸿、邹安保自愿以其所有的座落在炎陵县霞阳镇解放路19号中天小区2栋房屋所有权证号为炎房权证霞阳镇字第000074**号的住宅一套为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋及土地抵押登记手续的事实。
被告李鸿、邹安保均未向本院提交答辩，亦未向本院提交证据。
根据原告的起诉，本院归纳本案的法庭调查重点是：1、两被告应该偿还原告借款本金及利息的具体金额多少？2、原告农商行要求解除与被告李鸿签订的个人贷款合同是否合法？3、原告农商行是否对两被告为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。原告农商行对本院归纳的法庭调查重点无异议，并围绕法庭调查重点进行举证。被告李鸿、邹安保经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织质证，经本院审查，认为原告农商行提交的证据1、2、3均符合证据的合法性、真实性、关联性要求，本院予以采信。
根据原告的举证及本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年10月22日，两被告向原告出具《共同借款人承诺
书》，推荐被告李鸿作为代表到原告农商行办理有关借款手续，
并承诺对借款承担共同清偿责任。2013年10月30日，原告与
被告李鸿签订《个人贷款合同》、《借款借据》，约定原告向
被告李鸿发放借款25万元用于购买铲车，约定借款期限为2013
年10月30日至2016年10月29日，月利率为8.8662‰，按季
结息，借款到期，利随本清。同日被告李鸿、邹安保与原告签
订了抵押合同，自愿以其所有的座落在炎陵县霞阳镇解放路19
号中天小区2栋房屋所有权证号为炎房权证霞阳镇字第
00007480号的住宅一套为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵
押登记手续。原告按时向被告发放了借款，被告于2013年12
月份至2014年9月份陆续归还利息共计17491.69元。此后原
告多次催讨利息无果而诉至本院，请求判令：1、解除原、被告
签订的个人贷款合同，2、两被告共同清偿借款本金25万元及
利息18415.61元，共计268415.61元，利息已计算至2015
年2月28日，并继续计算利息至借款清偿之日止；3、原告对
被告为借款提供抵押担保的住宅享有优先受偿权；4本案诉讼费
用由被告承担。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告农商行与被告李
鸿自愿签订的《个人贷款合同》、《借款借据》均系原、被告
双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性
规定，均合法有效。被告邹安保作为共同借款人应当对被告李鸿
的借款承担共同清偿责任。原告农商行与被告李鸿、邹安保签
订的房屋抵押合同办理了抵押登记手续，故该房屋抵押合同合法
有效。原告按照约定发放了借款，履行了合同义务，被告李鸿、
邹安保未能按时支付借款利息，属民事违约行为，应当承担民事
违约责任，故原告以被告违约为由要求解除借款合同的诉请符合
法律规定，本院予以支持。综上所述，原告农商行的诉讼请求符
合法律规定，本院予以支持。本案因被告李鸿、邹安保经本院传
票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依
据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九
十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第
二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三
条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判
决如下：
一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告李鸿签订的《个人贷款合同》；
二、限被告李鸿、邹安保在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，利息18415.61元，共计268415.61元，利息已计算至2015年2月28日，之后的利息按中国人民银行同类贷款利率继续计算至借款清偿之日止；
三、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告李鸿、邹安保为借款提供抵押担保的住宅一套享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5326（原告已预交），由被告李鸿、邹安保负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张文祥
代理审判员 谭毅霞
人民陪审员 彭红春
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 徐 佳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起讼诉。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。