江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初4650号
原告朱晨刚。
原告郭燕青。
被告昆山海帝房地产开发有限公司,住所地昆山市玉山镇前进西路168号。
法定代表人孙炳良，该公司执行董事。
委托代理人邓新建，该公司员工。
原告朱晨刚、郭燕青与被告昆山海帝房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告朱晨刚及被告昆山海帝房地产开发有限公司的委托代理人邓新建到庭参加诉讼，原告郭燕青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱晨刚、郭燕青诉称：原告于2014年4月19日与被告签订《昆山市商品房购销合同》，约定购买被告开发的滨江皇冠花园X幢X单元XXX号房屋，合同第八条约定交房日期为2014年9月30日，后因被告自身原因导致迟延交房。原告多次找到被告要求被告承担迟延交房违约责任，被告均以各种理由拒绝。故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付原告迟延交房违约金27060元（从2014年10月1日按照已付房款123万元的日万分之一标准计算至2015年5月9日）；二、诉讼费由被告承担。
被告昆山海帝房地产开发有限公司辩称：1.原告购买该房屋的时候是从昆山恒信中祥建筑工程有限公司处购买的，我公司以抵工程款的方式抵给该施工单位；2.房屋于2015年1月7日已经取得交付备案证书，当时我方通知了原告交房，但是原告一直未来；3.2015年5月10日我方已经将房屋交给原告，也有一份结算单，已经结算清楚了，原告无异议，所以请法院驳回原告的诉请。
经审理查明：2014年4月19日，两原告与被告签订《商品房购销合同》一份，约定：一、两原告购买被告开发建设的昆山滨江皇冠花园X幢X单元XXX号房屋，房屋总价款1231618.5元，二、付款方式为一次性付款，两原告于签约当日支付总房款，三、交付期限，被告应当在2014年9月30日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的并符合本合同约定的商品房交付两原告使用，四、逾期交房违约责任，1.由于下列事项而使被告不能按时交付房屋给两原告的，并且被告在该事项发生或收到有关证明文件起30日内书面通知原告，被告不承担违约责任：（1）由于本合同项下房屋建造工地邻近的市政工程建设使建造不得不停止或合同签订后颁布新法律规定，（2）政府管制、征用或政府规划变更等政府行为，（3）为执行政府法令、政策、通告、临时通知等导致工程延期，（4）市政配套的批准与延工中断，（5）不可抗力或气候原因造成施工中断，2.如被告自身原因造成房屋不能按合同约定的时间交付，则被告在超出约定交房日期的90天期限内，每延长一天向两原告承担已付房款的万分之一的违约金，3.被告因自身原因超出合同约定交房日期90天，两原告拥有解除权，五、交接，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知两原告办理交付手续。合同还对其他事项进行了约定。2015年1月7日，被告取得房屋交付使用备案证书。2015年5月10日，被告将涉案房屋交付两原告并向两原告开具1237950元的涉案房屋不动产统一发票。关于房款的支付情况，原告朱晨刚庭审中陈述：2014年上半年现金支付5万元，2014年9月转账100万元，2014年12月现金支付15万元，余款2015年下半年现金支付。
另查明：昆山沪成置业有限公司、被告（甲方）与昆山恒兴中祥建筑工程有限公司（乙方）签订《债权债务抵充协议》一份，约定：甲乙双方同意以昆山长顺滨江皇冠X幢XXX室房屋按总价1231618.5元成交，抵充昆山沪成置业有限公司应付乙方工程款1231618.5元；本协议签订后，在具体操作过程中，由甲方和乙方（或乙方指定的购买人）补签订正式的商品房屋买卖合同，将房屋卖给乙方（或乙方指定的购买人）。昆山恒兴中祥建筑工程有限公司向被告出具《委托函》，载明：贵公司抵给我公司的住房，位于滨江皇冠小区X号楼XXX室，现我公司委托曹建忠办理该房屋手续，现以该总价把该房屋转给朱晨刚，款项已结清，请贵公司给予办理该房屋的一切手续，办理房产证费用按规定支付，如该房屋发生纠纷与贵公司无关。原告朱晨刚庭审中陈述：我知道自己购买的是抵押房，但是其他的不清楚，开发商明确发票是开发商自己开具给我的，当时开发商并没有和我说清楚将来出现纠纷与我方直接购买开发商房屋有何差异。
上述事实有原告提供的《昆山市商品房购销合同》、购房发票复印件、被告提供的《债权债务抵充协议》、《委托函》、房屋交付使用备案证书复印件及原被告在庭审中的陈述证实。
本院认为：原被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告虽与昆山恒兴中祥建筑工程有限公司签订《债权债务抵充协议》约定以涉案房屋折抵工程款，系被告与昆山恒兴中祥建筑工程有限公司之间事宜，且涉案房屋并未过户至昆山恒兴中祥建筑工程有限公司名下，故不能据此认定两原告与昆山恒兴中祥建筑工程有限公司形成房屋买卖合同关系，根据合同相对性原则，《昆山市商品房购销合同》对原被告具有约束力。
合同约定的交房时间为2014年9月30日，被告于2015年5月10日将涉案房屋交付两原告，属于逾期交房，且不存在免责事由，应根据合同约定承担逾期交房违约金。被告于2015年5月10日向两原告开具1237950元的发票，但根据原告朱晨刚陈述，截至2015年5月10日，两原告支付的房款为120万元，故违约金以120万元为基数从2014年10月1日按照日万分之一标准计算至2015年5月9日，即26520元。被告辩称：房屋于2015年1月7日已经取得交付备案证书，我方通知了两原告交房，但是两原告一直未来，但是根据合同约定，被告应当书面通知两原告办理交付手续，被告未提供进行过书面通知的证据，也未提供以其他方式通知的证据，故本院对于该辩称不予采信。被告辩称：交房时有一份结算单，但是被告未举证证明对于逾期交房违约金进行了结算，故本院对于该辩称亦不予采纳。
两原告系必须共同进行诉讼的当事人，原告郭燕青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但未表示放弃实体权利，其不参加诉讼，不影响本案的审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第七十四条之规定，判决如下：
被告昆山海帝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱晨刚、郭燕青违约金26520元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费476元，减半收取238元，由被告昆山海帝房地产开发有限公司负担232元，原告朱晨刚、郭燕青负担6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 郑 煦
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 戴弘娇