上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初6176号
原告赵加兰，女，1977年7月23日出生，汉族，住上海市。委托代理人王永奎，上海申邦律师事务所律师。被告陈洁，女，1982年11月7日出生，汉族，户籍地江苏省常州市，现住上海市。委托代理人周少白，上海市锦港律师事务所律师。原告赵加兰与被告陈洁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，由审判员郭魏独任审判，本案于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告赵加兰及委托代理人王永奎、被告陈洁的委托代理人周少白到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵加兰诉称：2016年1月，原告与雅某(上海)化妆品有限公司签订合约书，加盟《路易·芬尼》美容品牌，拟在上海区域以标准店形式从事经营。同年3月3日，原、被告达成口头协议，约定被告将本市物华路XXX号XXX-
XXX层美容店转让给原告，转让费人民币(以下币种均为人民币)28万元，原告先支付定金8.4万元，余款待原告直接和房东签租赁合同后支付；同日原告支付了定金8.4万元。次日，被告以房东涨价为由要求原告直接与其签合同，承诺其有转租权并可以办理营业执照；原告遂与其签订了《转让协议》及《商铺租赁合同》，同时又交付给被告221,900元。之后，被告无法提供房东(产权人)同意转租的手续材料，导致原告无法办理营业执照，几经催促不成原告于3月14日直接与房东联系，才得知房东对转租一事根本不知情且也不同意转租。现认为，被告承诺原告可直接与房东签合同的事情根本不存在，被告以欺诈手段诱使原告与其签合同并交付款项，造成原告无法从事经营活动并带来损失。故原告起诉要求：一、撤销原、被告于2016年3月4日签订的《转让协议》及《商铺租赁合同》；二、退还转让费26万元、押金32,000元、房租13,900元，合计305,900元。原告为支持起诉意见，提供以下证据：1、上海市房地产权证、日期为2015年10月29日的《房屋租赁合同》，证明被告与产权人的合同中并未约定被告有转租权；2、《转让协议》、《商铺租赁合同》、银行转账凭证、收条，证明原、被告之间签订了合同，原告已交付305,900元的事实；3、《路易·芬尼》合约书、合同解除协议、收据，证明原告已产生损失的事实；4、原、被告通话记录、原告与产权人(赵某某)通话记录，证明签订合同时被告未告知房东，房东对转租一事根本不知情且也不同意转租；5、微信及网上截屏记录，证明被告发布不实信息，存在欺诈行为。针对原告提供的证据，被告认为：对证据1、2的真实性无异议；证据3与本案无关联；证据4、5不认可，不能证明被告有欺诈行为。被告陈洁辩称：《转让协议》、《商铺租赁合同》分别于2016年3月4日、4月1日签订，不存在租赁合同倒签的情况；从始自终，原、被告从未将营业执照是否能转让作为签订合同或合同生效的先决条件；2016年4月6日，房东(产权人)出具了委托书，同意被告将房屋转租，即追认了被告转租行为；协议签订后被告已将房屋和原营业执照交与原告，由于原告不肯拿出造成被告无法配合去办理营业执照的过户手续。综上，协议及合同是双方真实意思的表示，不存在被告欺诈原告，故不同意原告诉请。被告陈洁提交了日期为2016年4月6日、签名人为“赵某某”的委托书及微信记录，证明房东同意被告转租并委托被告办理相关手续及房屋已交由原告使用的事实。原告认为上述证据与本案无关联，不能证明被告在签协议及合同时没有欺诈原告。审理中，证人赵某某到庭作证称：与房屋另一产权人周宁系夫妻关系。房屋原先就是租赁给人经营美容的，被告亦是通过上家转让取得租赁权，2015年11月我与被告签订租赁合同，由被告持租赁合同自行去办理营业执照。今年3月中旬左右，被告打来电话称将房子转租了，要我跟新租户重新签合同，当时我气她转租不事先打招呼就跟她说她违约了，我没有同意转租，但如果她付违约金的话则可以考虑。到了4月5日，与被告又通了一次电话，在电话中双方把话说开了，我也就同意被告转租，并出具了委托书。现同意被告转租并愿意与原告重新签订租赁合同。针对证人证言，原、被告均表示无异议。经审理查明，一、本市物华路XXX号XXX-
XXX层的权利人为赵某某、周宁。2015年10月29日，赵某某作为甲方(出租方)、被告作为乙方(承租方)，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租本市物华路XXX号XXX-
XXX层房屋给乙方作为经营美容用途；租赁期限自2015年11月1日至2020年10月31日止；该房屋月租金为壹万陆仟元整等等。二、2016年3月3日，被告出具收条称：“今收到赵加兰转店定金84000元(捌万肆仟元整)，余196000元房东来交接的时候付(房东来的时候交176000，尾款等三证转好再付)”。同月4日，被告作为甲方、原告作为乙方，双方签订转让协议，约定：1、双方协定店铺转让费为二十八万(贰拾捌万元整)，转让店里所有物品、装修、仪器、产品等店内物品。2、甲方负责结清店内员工薪资，水电费等费用。3、转让费付26万，余2万等营业执照过户后付清。4、甲方之前债务跟乙方无关(不包括卡金)。同日，被告出具收条称：“今收到赵加兰XXXXXXXXXXXXXXXXXX转让费176000，房租押金32000,3月份5号-31号房租13900，共计221900元”。日期为“2016年4月1日”的《商铺租赁合同》中，双方约定：甲方出租的商铺坐落地址物华路XXX号XXX-
XXX层，建筑面积134.17平方米；租期4.5年，自2016年4月1日起至2020年10月31日止，每年租金为人民币拾玖万贰仟元整(192000元)等等。三、2016年1月24日，案外人雅某(上海)化妆品有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订合约书，约定：乙方自愿成为甲方所授权委托区域专业线的品牌路易芬尼名媛SPA店，合作期限自2016年1月24日至2017年1月23日止等等。同年3月21日，双方签订合同解除协议，约定：因乙方自身原因，无法继续履行合同。甲方扣除选址等费用伍仟元，退还乙方壹万陆仟元整。另查明，一、2016年4月6日，本市物华路XXX号XXX-
XXX层的权利人之一赵某某出具委托书：由于本人在外地近期不方便前往上海与新租客签订租赁合同(按照原合同延续签订)，今同意陈洁转租并协助新租户办理上海市虹口区物华路XXX号门面房工商注册手续、税务登记手续。二、本市物华路XXX号XXX-
XXX层的权利人赵某某、周宁系夫妻关系。还查明，原告于2016年3月16日向本院递交起诉状。上述事实，由原、被告各自提供的证据及当庭陈述予以证实，本院予以确认。审理中，依原告申请，本院依法裁定冻结被告银行存款305,900元，或查封、扣押相等价值的财产。审理中，原、被告一致确认，2016年3月8日，被告将系争房屋的钥匙交与原告。审理中，原告认为，2016年3月3日、4日，被告在收取原告款项及与原告签协议时根本没有征得房东同意，却谎称房东同意转租而诱使原告签约，是欺诈行为，故坚持要求撤销双方签订的《转让协议》、《商铺租赁合同》。原告表示，与案外人雅某(上海)化妆品有限公司签订的合约书中并无约定何时办出营业执照，办理营业执照是个人的事情。审理中，双方各执己见，致调解不成。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，原、被告均为平等的民事主体，双方签订的《商铺租赁合同》中权利、义务明确，内容也不违反法律、法规的强制性规定。原告认为被告在收取原告款项及签协议、合同时没有征得房东同意，却谎称房东同意转租而诱使原告签约，是欺诈行为，故申请撤销；但纵观事情的整个过程，《商铺租赁合同》租期是自2016年4月1日起至2020年10月31日止，而房东赵某某在2016年4月6日即出具了委托书，表示追认被告转租亦同意配合原告办理相关手续。现原告主张系受欺诈而签订合同，但未能提供充分证据加以证明，故其请求撤销与被告签订的《转让协议》、《商铺租赁合同》并退还相关费用的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告赵加兰的全部诉讼请求。本案受理费5,888.50元，减半收取2,944.25元，本案财产保全申请费2,049.50元，均由原告赵加兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郭魏
二〇一六年六月二十一日
书记员 陆兆
附：相关法律条文
附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。