北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初17153号
原告：吴亚丽，女，1984年6月11日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：贾智敏，陕西秦中律师事务所律师。
被告：李红丽，女，1963年2月28日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：王峰，北京中昂律师事务所律师。
第三人：马东峻，男，1939年11月22日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：王峰，北京中昂律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人左晖，董事长。
原告吴亚丽与被告李红丽、第三人马东峻、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴亚丽的委托诉讼代理人贾智敏，被告李红丽及第三人马东峻的委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼。第三人链家公司未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
吴亚丽向本院提出诉讼请求：1.李红丽继续履行北京市存量房屋买卖合同及补充协议，限期向吴亚丽交付北京市大兴区黄村镇富强西里xx号楼x-
xxx室房屋并协助吴亚丽办理涉案房屋过户手续；2.李红丽于交付房屋之日向吴亚丽支付违约金324000元；3.诉讼费由李红丽承担。事实与理由：经链家公司居间介绍，李红丽与吴亚丽于2016年6月18日签署《买卖定金协议书》，于2016年6月19日签署《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议，约定将所有权人为李红丽的涉案房屋出售给吴亚丽，合同约定房屋总价款162万元，其中首付款52万元，公积金贷款110万元。合同签署当时李红丽夫妇、吴亚丽夫妇及链家公司工作人员在场。按照吴亚丽、李红丽签署的相关合同约定，吴亚丽已分别于2016年6月18日自行支付2万元定金冲抵首付款，于2016年9月14日自行支付49万元首付款。吴亚丽公积金贷款经审批于2016年10月9日上午在公积金中心签署了贷款合同。2016年10月10日吴亚丽收到经链家公司发送的李红丽签发的《单方违约通知》，该通知表明李红丽拒绝履行合同的违约态度。2016年10月12日，吴亚丽向链家公司发送《情况说明》，希望李红丽能够尊重双方已签署合同文件的法律效力，并转告李红丽在10月16日前如不能收到其愿意继续履行合同的意思表示，吴亚丽将采取法律措施维护自己权利，至吴亚丽诉讼时止李红丽对此没有做出任何回应。李红丽拒绝履行合同的行为已经侵犯了吴亚丽的合法权益，故提起诉讼，望判如所请。
李红丽辩称，不同意继续履行合同，合同已经双方合意解除；支付违约金没有合同依据，只有在解除合同时才涉及违约金，如继续履行，吴亚丽没有损失，且吴亚丽要求的违约金过高，要求法院依法进行调整；诉讼费应当由法院依法决定。
第三人马东峻述称，与李红丽的答辩意见一致。
链家公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月19日，通过链家公司居间介绍，吴亚丽（买受人）与李红丽（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定：吴亚丽购买李红丽所有的位于北京市大兴区黄村镇富强西里xx楼x-
xxx室房屋（以下简称：涉案房屋），产权证明所载建筑面积共55.52平方米。该房屋未设定抵押，出卖人未将该房屋出租。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权，买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。出卖人应当自收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内将房屋交付给买受人。双方当事人同意，自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，吴亚丽（买受方，乙方）与李红丽（出卖方，甲方）、链家公司（丙方，居间方）签订《补充协议》，约定：双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币162万元，此价格为甲方净得价格，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定，1、定金：乙方于2016年6月18日将第一笔定金2万元以自行支付的方式支付甲方……4、首付款：乙方于2016年9月15日前将第一笔首付款49万元以自行支付的方式支付甲方；5、申请购房贷款：甲乙双方应于接到丙方通知之日起3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；6、权属转移登记：甲乙双方同意，在接到丙方通知之日起3个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理，乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按本协议第四条约定承担违约责任……8.物业交割：甲乙双方应当在交房当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存1万元整作为物业交割保证金，该保证金在甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付甲方。第三条，税费的负担：本次交易涉及的税费全部由乙方承担，并由承担方直接向主管机关缴纳。第四条，违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
2016年6月18日，李红丽出具定金收据，载有今收到吴亚丽购买涉案房屋的定金共计2万元。2016年9月14日，吴亚丽通过银行转账向李红丽支付49万元。
2016年9月22日，北京住房公积金管理中心大兴管理部出具北京住房公积金管理中心住房公积金贷款审核确认书，载有：按照北京住房公积金管理中心住房公积金贷款的有关规定，下列借款申请人（吴亚丽、朱文超）的借款申请已通过我方审核，贷款额度为110万元整，贷款期限为18年及其他相关信息。
2016年10月9日，李红丽发出《单方违约通知》，内容为：2016年9月28日本人李红丽已向链家公司提出买卖涉案房屋违约，并声明接受合同及相关合同文件中的违约责任及赔付。请求链家公司通告买方吴亚丽。买方吴亚丽迟迟不积极给予配合回应，我们想到买方有意推延时间，等待贷款下来。故于此我们又向链家公司提出，由于买方拖延的一切后果均由买方自负（以上均有电话录音）。2016年10月9日链家公司通知我，买方要在当晚8点见面面谈，这时我们才知道贷款在2016年10月9日上午复审下来了，完全证明了买家拖延时间的目的。故我们声明如下：1、对买方吴亚丽企图强买房屋的手段法理不容，我们也坚决不接受；2、我们至死也不过户，以此抗议买方所用的手段；3、我们保留要求买方赔付一切损失的权利，请链家公司将此通知买方。本人李红丽已经详细阅读及认可本通知。
2016年10月12日，吴亚丽以快递方式向链家公司发送情况说明，表明不同意李红丽单方解除合同。并要求链家公司转告李红丽。
2016年10月14日，链家公司向李红丽发送催告函，要求李红丽于2016年10月18日前办理交易房屋的过户手续及交易房屋缴税手续。
庭审中，李红丽提交2016年11月3日链家工作人员向其发送的短信，内容为“李阿姨您好，我是链家张浩，客户和家人协商之后给我们的答复是两种方式：一种违约方赔付65万元，一分不谈；第二种是按合同过户，如不能过户就坚持走法律程序。您和叔叔商量一下，有问题再和我沟通”。李红丽认为该短信中赔付65万元并解除合同方案在前，代表其优先选择的是解除合同的处理方式，双方争议的问题在于解约赔偿金的具体数额，就解除合同已经达成合意。吴亚丽认可曾提出该方案，但认为自己当时的意思是如果李红丽同意任意一种方案，双方都可以商谈。
另查，李红丽与马东峻系夫妻关系，涉案房屋登记在李红丽名下，李红丽与吴亚丽签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》时，马东峻在场，且马东峻在庭审中曾表述“我认为没有我的事，他们签订合同我都在厅里待着，那是李红丽的房子”。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、单方违约声明、短信记录、转账凭证、定金收据及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中链家公司经合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利。吴亚丽与李红丽签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。在合同履行过程中，并无李红丽因合同约定或法律规定而具备单方解除权的情形出现，故李红丽发出的单方违约通知并不具备解除合同的效力，其拒绝继续履行合同的行为属于违约行为，应承担本案违约责任。吴亚丽自愿将剩余购房款一次性给付李红丽，不损害李红丽合法权益，且有利于合同目的的实现，本院不持异议。吴亚丽要求李红丽支付违约金32.4万元的诉讼请求，因本案根据合同约定计算的违约金数额远远超过吴亚丽的实际经济损失，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为5万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、吴亚丽于本判决生效后10日内给付李红丽房屋尾款111万元，李红丽于本判决生效后10日内给付吴亚丽违约金5万元；
二、本判决第一项全部履行完毕后十日内，李红丽、马东峻将位于北京市大兴区黄村镇富强西里xx楼x-
xxx室房屋交付给吴亚丽，并协助其办理房屋产权转移登记手续至吴亚丽名下；
三、驳回吴亚丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费22296元，由吴亚丽负担2466元（已交纳），由李红丽负担19830元（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 静
人民陪审员 刘素舫
人民陪审员 倪凤清
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 王 迪