云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云03民终225号
上诉人（原审被告）云南省马龙县天源经济开发有限公司。
委托代理人罗志明，云南文策律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）马龙耀明资源综合利用有限公司。
委托代理人仝跃红，男，1969年12月3日生，汉族，公司总经理，特别授权代理。
上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司因与被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司建设用地使用权纠纷一案，不服云南省马龙县人民法院(2015)马民初字第513号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审人民法院经审理确认的法律事实是：2010年3月24日，原告马龙耀明资源综合利用有限公司与被告云南省马龙县天源经济开发有限公司签订《土地使用权转让合同》约定：被告云南省马龙县天源经济开发有限公司向原告马龙耀明资源综合利用有限公司转让土地约21亩，该土地位于云南省马龙县原东光机械厂现天源工业规划区内；转让土地的四至界线：双方确定的红线图，土地面积最终以国土局测量为准；土地转让金为：50000元／亩，合计人民币1050000元。转让土地的使用年限为：肆拾壹年；合同签订之日原告马龙耀明资源综合利用有限公司即支付金额人民币650000元，余款人民币400000元在办理国有土地使用证前付清。《土地使用权转让合同》签订后，原告马龙耀明资源综合利用有限公司于2010年3月26日支付被告云南省马龙县天源经济开发有限公司土地转让金人民币650000元，2010年6月1日，原告马龙耀明资源综合利用有限公司支付被告云南省马龙县天源经济开发有限公司土地转让金人民币350000元。2013年7月18日，原告马龙耀明资源综合利用有限公司取得了马国用(2013)第80号《中华人民共和国国有土地使用证》，土地证上使用面积为10645.48m2，即l5.97亩。2015年8月17日，原告马龙耀明资源综合利用有限公司向被告云南省马龙县天源经济开发有限公司催要多支付的土地转让金，被告云南省马龙县天源经济开发有限公司出具了一份盖有公章的应收账款，认可应返还原告马龙耀明资源综合利用有限公司土地转让金人民币49060元。原告马龙耀明资源综合利用有限公司于2015年9月7日向马龙县人民法院提起诉讼，要求被告云南省马龙县天源经济开发有限公司返还多支付的土地转让金人民币201000元。
原审法院审理认为，原告马龙耀明资源综合利用有限公司与被告云南省马龙县天源经济开发有限公司于2010年3月24日签订的《土地使用权转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告马龙耀明资源综合利用有限公司按照《土地使用权转让合同》向被告云南省马龙县天源经济开发有限公司支付了20亩的土地转让金人民币l000000元。2013年7月18日，原告马龙耀明资源综合利用有限公司办理的《中华人民共和国国有土地使用证》面积为l0645.48㎡，即15.97亩，原告马龙耀明资源综合利用有限公司多支付的4.03亩土地转让金为人民币201500元，故对原告马龙耀明资源综合利用有限公司诉请要求被告云南省马龙县天源经济开发有限公司返还土地转让金人民币201000元，符合法律规定，予以支持。对被告云南省马龙县天源经济开发有限公司的辩解理由，认为“原、被告双方在土地转让时还附带了一些条件，在2010年原、被告双方已经协议冲抵互不找补”。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定。被告云南省马龙县天源经济开发有限公司未提供相关证据证实其反驳理由，故不予支持。被告云南省马龙县天源经济开发有限公司提出从2013年7月18日原告马龙耀明资源综合利用有限公司领取《中华人民共和国国有土地使用证》到2015年9月7日向马龙县人民法院提起诉讼已过两年的诉讼时效。因原告马龙耀明资源综合利用有限公司提供2015年8月17日被告云南省马龙县天源经济开发有限公司盖有公章的应收账款，能证明原告马龙耀明资源综合利用有限公司向被告云南省马龙县天源经济开发有限公司催要多支付的土地转让金，且被告云南省马龙县天源经济开发有限公司认可应返还原告马龙耀明资源综合利用有限公司人民币49060元。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”的规定。故对被告云南省马龙县天源经济开发有限公司提出已过诉讼时效，要求驳回原告马龙耀明资源综合利用有限公司诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第四十四条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定))第二十二条之规定，判决：被告云南省马龙县天源经济开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告马龙耀明资源综合利用有限公司土地转让金人民币201000元。
一审判决宣判后，原审被告云南省马龙县天源经济开发有限公司不服提出上诉，请求：撤销原判，驳回被上诉人一审的诉讼请求。其上诉的主要事实及理由是：2015年8月17日被上诉人来到上诉人处说，因被上诉人股东变动非常频繁，后来的股东想了解2010年双方公司土地转让的付款情况，上诉人就出具了2010年财务台账记录表的复印件。首先，2010年6月的财务台账记录表复印件，只能证明上诉人有此历史痕迹。而且记录表反映当时(2010年6月)上诉人应支付被上诉人的也只有49060元。其次，上诉人的财务台账记录表既没有反映出被上诉人对上诉人有何经济要求，更不能反映上诉人同意给付被上诉人什么款项。第三，2010年的财务台账记录表，盖有上诉人的章，但这是在债权超过两年诉讼时效后的行为，因为这时，债权人的债权已经是处于丧失法律强制保护的自然状态，不应得到法律保护。因此，一审法院凭什么认定被上诉人向上诉人催要多支付的土地转让金及上诉人愿意支付被上诉人49060元，且判决要返还的人民币201000元从何而来?综上，一审判决存在事实认定错误，适用法律不当，请二审人民法院依法予以撤销，以维护法律的尊严。
被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司服判未作答辩。
二审中，上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司未提交新的证据。被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司提交下列证据材料：
1、中华人民共和国税收通用完税证一份，用于证明其向马龙县地税局一分局交纳了办理土地证的契税费，金额是23955元；
2、中华人民共和国税收通用完税证一份，用于证明其向马龙县地税局一分局交纳了办理土地证的印花税费，金额是399.3元；
3、云南省非税收入收款收据一份，用于证明其向马龙县非税收入管理局交纳了办理土地证的土地登记费用，金额是1052元；
4、云南省税务局通用手工发票一份，用于证明其向马龙县地价评估事务所交纳了勘地测量制图费，金额是2980元。
经质证，上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司认为被上诉人提交的证据材料不符合程序，且相关费用是云南省马龙县天源经济开发有限公司代交的，不属于新证据，不同意质证并对证据材料的三性放弃发表意见。
本院认为，被上诉人二审提交的证据材料，系马龙县地税局一分局、马龙县非税收入管理局及马龙县地价评估事务所出具的书证，内容真实客观，且与本案待证事实具有关联性，其证明效力应予以确认，并作为认定案件事实的依据。
经二审审理查明：2010年3月24日，被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司与上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司签订了《土地使用权转让合同》，合同约定：上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司向被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司转让土地约21亩，该土地位于云南省马龙县原东光机械厂现天源工业规划区内；转让土地的四至界线：双方确定的红线图，土地面积最终以国土局测量为准；土地转让金为：50000元／亩，合计人民币1050000元。转让土地的使用年限为：肆拾壹年；合同签订之日马龙耀明资源综合利用有限公司即支付金额人民币650000元，余款人民币400000元在办理国有土地使用证前付清。马龙耀明资源综合利用有限公司交清转让金后，云南省马龙县天源经济开发有限公司按有关规定为马龙耀明资源综合利用有限公司申请办理过户手续，并协助办理《中华人民共和国国有土地使用证》，办证费用由马龙耀明资源综合利用有限公司承担。同日，上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司承诺：税收、办证费用被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司只承担2200元/亩，如超出部分由其负责支付。合同签订后，被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司于2010年3月26日支付上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司土地转让金人民币650000元，2010年6月1日，被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司又支付上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司土地转让金人民币350000元。2013年7月18日，被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司取得了马国用(2013)第XX号《中华人民共和国国有土地使用证》，土地证上记载的使用面积为10645.48㎡，即l5.97亩，与合同约定的面积不一致。之后，双方未对约定的相关费用进行结算。2015年8月17日，上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司向被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司出具了一份盖有其公章的应收账款明细，该表记载应返还的土地转让金为人民币49060元。
另确认，马国用(2013)第80号《中华人民共和国国有土地使用证》系上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司负责办理，其中，被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司支付了契税费23955元、印花税费399.3元、土地登记费1052元及勘地测量制图费2980元，共计28386.3元，
认定上述事实的依据有经质证的《土地使用权转让合同》、《承诺书》、应收账款明细表、《中华人民共和国国有土地使用证》、农村信用合作社电汇凭证（回单）、收据、国有土地使用证签领明细表、中华人民共和国税收通用完税证、云南省非税收入收款收据、云南省税务局通用手工发票及上诉人和被上诉人的陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，1、关于本案是否已过诉讼时效的问题。本案中，被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司于2013年7月18日取得马国用(2013)第80号《中华人民共和国国有土地使用证》后，由于该证记载的使用面积为10645.48㎡，即l5.97亩，与合同约定的面积不一致，上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司与被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司并未就约定的相关费用的处理问题达成一致意见，故被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司于2015年9月7日提起本案诉讼，并未超过法定两年诉讼时效。上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司以被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司从2013年7月18日领取《中华人民共和国国有土地使用证》到2015年9月7日向马龙县人民法院提起诉讼已过两年为由，抗辩主张被上诉人提起本案诉讼超过时效，缺乏法律依据，不予采纳。2、关于上诉人应否返还被上诉人土地转让金的问题。本案中，被上诉人分两次向上诉人支付土地转让金共计人民币1000000元，而马国用(2013)第XX号《中华人民共和国国有土地使用证》记载的面积为l0645.48㎡，即15.97亩，因此，被上诉人应支付的土地转让金为798500元，多支付的土地转让金为201500元（即1000000元-798500元）。对于多支付的土地转让金上诉人应返还给被上诉人。因上诉人在签订本案合同的同时单方承诺税收、办证费用被上诉人只承担2200元/亩，如超出部分由其负责支付。诉讼中被上诉人也同意按照土地使用证登记的面积每亩承担2200元的办证费，故被上诉人应承担的税收、办证费用为35134元（即15.97亩×2200元）。该费用被上诉人已自行缴纳28386.30元，对未缴纳的6747.70元（即35134元-28386.3元），其同意从上诉人应返还的土地转让金中扣减。由于一审庭审时被上诉人已明确放弃其多支付的土地转让金中500元的返还，故该笔费用也应从上诉人应返还的土地转让金中扣减。而上诉人提出的双方已经协商互不找补的主张缺乏事实依据，不予采信。综上，一审判决认定事实及适用法律均存在不妥之处，二审予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第四十四条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销云南省马龙县人民法院(2015)马民初字第513号民事判决；
二、由上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还被上诉人马龙耀明资源综合利用有限公司土地转让金人民币194252.3元（即201500元-6747.70元-500元）。
一审案件受理费减半收取2158元及二审案件受理费2158元，均由上诉人云南省马龙县天源经济开发有限公司负担。
本判决为终审判决。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 邬汉洪
审判员 朱福华
审判员 刘爱萍
二〇一六年四月一日
书记员 吕梦亭
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