湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第04817号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军，系该公司董事长。
特别授权委托代理人周凯，系该公司客服经理。
被告吴元良。
被告马海英。
被告唐凤科。
被告周玉珍。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告吴元良、马海英、唐凤科、周玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人周凯、被告唐凤科、周玉珍到庭参加了诉讼。被告吴元良、马海英经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉称：被告吴元良、马海英系夫妻关系，两被告于2012年7月20日在我行玉潭支行借款900000元，月利率为8.2‰，用于承包建设宁乡县和谐家园保障性建设项目工程，定于2014年7月17日到期。该贷款以被告唐凤科名下位于玉潭镇春城南路286号的房产作为抵押担保。借款到期后经我行多次催收，但被告尚欠我行借款本金900000元，利息46360元，本息合计946360元。现诉至法院请求判令：1、被告偿还我行的贷款本金900000元，利息46360元（利息算至2015年10月9日止，后段利息另行计算），本息合计946360元；2、原告方对抵押物有有效受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息；3、被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费等全部费用。
被告唐凤科辩称：当时的资料有很多的，我们也没有怎么看。
被告周玉珍辩称：当时吴元良和马海英说只是讲房产证拿过去只要我们去签个字，当时他们说有一个工程要还款，拿我们的房产证只要过一下，我以为这是在做好事，又不懂法，想着只是一张纸的问题。我跟他们只是同乡，当时也是通过熟人介绍的，基于相信熟人我就签了字。我是农村人，都是在家里务农，如果我知道是这样的我肯定不会借的。我也是被骗了。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、贷款申请报告、借款借据，拟证明被告吴元良向原告提出贷款申请，原告向被告发放贷款的事实，借款成立。
证据2、借款合同（2份），拟证明被告吴元良、马海英与原告签订贷款合同事实；
证据3、共同借款人承诺书，拟证明吴元良、马海英两被告系共同借款人；
证据4、担保抵押合同（2份）、担保承诺书
证据5、抵押证明资料
两份证据拟证明唐凤科、周玉珍两被告为借款提供担保。
证据6、利息计算清单，拟证明被告所欠原告利息的计算方式；
证据7、催款回执、拟证明原告向马海英、吴元良两被告催收借款的事实；
证据8、借款人地址确认书，拟证明借款人所在地址。
证据9、四被告身份证明，拟证明被告诉讼主体资格，马海英、吴元良系夫妻关系，唐凤科、周玉珍系夫妻关系。
证据10、原告机构变更代码证、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告诉讼主体资格；
被告唐凤科、周玉珍对原告提供的证据质证认为：我们对证据1、2、3不知情，关于吴元良与马海英向农商银行借款我们也不知道，无法确认其真实。对证据4、5上唐凤科与周玉珍的签名是我们本人签名，但是我们对签字的文件内容不清楚；对证据6、7、8我们不知情，无法确认其真实。对证据9、10无异议。
被告唐凤科、周玉珍未向本院提交证据。
被告吴元良、马海英未到庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，经合议庭评议，本院认证如下：原告提交的证据1-10来源真实，内容合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据及双方当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
被告吴元良、马海英系夫妻关系，唐凤科、周玉珍系夫妻关系。2012年7月18日,被告吴元良在原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（原宁乡县农村信用合作联社）处借款900000元用于承包工程。该借款由被告吴元良签订《个人贷款合同》（合同编号XXX），由两被告吴元良、马海英签订《共同借款人承诺书》。合同约定：借款利率为月利率8.2‰，还款期限为2014年7月16日，如被告逾期未偿还原告借款，则从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息。《共同借款人承诺书》中两被告承诺对借款承担连带清偿责任。同日，被告唐凤科与原告签订《抵押合同》并办理抵押手续（权证号：宁房他证玉潭字第5120****号）以登记为唐凤科所有的坐落于宁乡县玉潭镇春城南路286号的房产（房屋所有权证号：0005****）为被告吴元良的借款进行抵押。抵押合同约定：抵押房屋用以担保债务人吴元良与抵押权人（本案原告）签订的（180102****）借字[2012]号0000****号合同的履行，担保范围包括主债权及利息、罚息、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。同时，被告唐凤科、周玉珍向原告出具《担保承诺书》，承诺愿意以前述房产按照抵押合同内容提供担保。借款到期后，四被告分别依照前述第一次借款及抵押的相同方式，重新签订和出具了《个人贷款合同》、《共同借款人承诺书》、《抵押合同》、《担保承诺书》并办理了抵押手续。约定借款续借一年，借款月利率调整为8‰，其余借款及抵押约定不变。借款到期后被告未按约定偿还原告借款本金及利息。截至2015年10月9日止，被告共欠原告借款本金900000元，应支付借款利息46360元，本息合计946360元。
本院认为，原告与被告所签订的个人贷款合同、共同借款人承诺书系双方当事人真实意思的表示，其内容合法、有效，原、被告之间的借款合同关系成立，依法应予保护。原、被告双方均应当依合同约定全面履行义务，因原告已依约定向被告吴元良、马海英发放贷款，两被告亦应依约定及承诺偿还原告借款本金及支付利息。原、被告双方之间关于逾期罚息的约定未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，故原告要求两被告偿付借款本息及按合同约定支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告唐凤科、周玉珍自愿签订了抵押合同并办理了抵押手续为借款进行物的抵押担保，故原告可依照约定实现抵押权优先受偿，故本院对原告就抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴元良、马海英偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金900000元；
二、由被告吴元良、马海英支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息46360元（利息已计算至2015年10月9日止），后段利息按照合同的约定计算至还款之日止。
上述一、二项支付款项共计946360元，此款限被告吴元良、马海英在本判决生效之日起十五日内付清。
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告唐凤科名下的位于宁乡县玉潭镇春城南路286号的房产（房屋所有权证号：0005****）折价或拍卖、变卖该财产后所得价款在上述一、二项债权及实现本项抵押权费用范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13264元，由被告吴元良、马海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡 鸿
人民陪审员 张元英
人民陪审员 蔡爱妃
二０一六年五月二十五日
书 记 员 王帅朝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。