山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2013）岱商初字第703号原告泰安市岱岳区农村信用合作联社。住所地泰安市岱岳区开元路中段路东。法定代表人王凤鑫，任理事长。委托代理人李伟，山东拓创律师事务所律师。被告刘和新，男，1969年3月14日生，汉族，居民，住泰安市泰山区三联小区*号楼*单元***室，身份证号：6203021969********。被告侯翠英，女，1972年2月26日生，汉族，居民，住泰安市泰山区东岳大街**号，身份证号：3709111972********。被告杨正怀，男，1959年7月4日生，汉族，居民，住泰安市岱岳区范镇上埠东村***号，身份证号：3709111959********。原告泰安市岱岳区农村信用合作联社（以下简称岱岳区信用社）与被告刘和新、侯翠英、杨正怀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岱岳区信用社的委托代理人李伟到庭参加了诉讼，被告刘和新、侯翠英、杨正怀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岱岳区信用社诉称，2011年11月28日，原、被告签订借款合同，被告刘和新向原告借款26万元，被告刘和新、侯翠英以其共有的位于泰安市三联小区3#1单元6××号的房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）对该笔借款提供了抵押担保。被告杨正怀对被告刘和新自2011年11月28日至2013年11月27日期间向原告的借款提供了连带责任保证。原、被告对借款期限、借款利率、违约责任等都进行了明确的约定。现因被告未按约定的时间支付原告借款利息，其行为已构成违约。为此，请求法院依法判令：1、解除原告岱岳区信用社与被告刘和新于2011年11月28日签订的借款合同，同时判令被告立即归还原告借款本金26万元及利息。2、原告对被告抵押给原告的房产在拍卖、变卖后享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。被告刘和新、侯翠英、杨正怀未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，被告刘和新与侯翠英系夫妻关系。2011年11月28日，原告岱岳区信用社与被告刘和新签订个人借款合同。合同约定借款用途为购石料，借款金额为26万元，借款期限为2011年11月28日至2013年11月27日，借款方式为借款人在约定的金额和期限内随借随还，循环使用，借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项以相关业务档案、凭证记载为准，还款方式为定期结息，到期日利随本清，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。该合同违约责任项下，双方约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该贷款的担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保。同日，被告刘和新与原告签订了最高额抵押合同，合同约定被告刘和新以其位于泰安市三联小区3#1单元6××号的房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保；最高余额为500650元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。双方于2011年11月30日办理了抵押登记。2011年11月28日，被告杨正怀与原告签订最高额保证合同一份,合同约定杨正怀为原告与被告刘和新自2011年11月28日至2013年11月27日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为390000元；担保的范围包括主债权本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。被告侯翠英自愿以夫妻共同财产和本人所有财产为上述借款承担保证担保的连带清偿责任，担保期间为自借款日至到期后两年。上述合同签订后，原告所属的黄前信用社于2011年12月5日向被告刘和新发放了26万元的贷款。借款借据上载明该笔借款到期日为2013年11月27日，借款利率为8.3125‰。被告刘和新借款后，利息偿付至2013年6月28日，未归还借款本金。该笔借款到期后，经原告催收，被告刘和新仍未偿还借款本金，截止2013年11月27日止，被告共欠原告本金26万元及利息11719.02元。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东拓创律师事务所律师代理此诉讼，原告支付代理费10000元。上述事实有个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、银行卡历史交易明细、泰房权证泰字第××号房产证、泰房他证泰字第0390**号他项权利证、同意抵押担保证明、房地产抵押贷款承诺书、共同清偿及连带责任保证担保书、房地产抵押清单、身份证、结婚证、委托代理合同、代理费发票及原告的陈述等证据在卷证实。本院认为，原告岱岳区信用社与被告刘和新签订的借款合同和最高额抵押合同，与被告杨正怀签订的最高额保证合同，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，是合法有效的合同，原、被告应当依照合同约定全面履行自己义务。原告已按合同约定发放贷款，被告刘和新应按照约定履行偿还借款本息的义务。原、被告在借款合同中明确约定对原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，故对原告主张的律师代理费10000元，本院予以支持。被告刘和新以其房产抵押贷款，并办理了抵押登记，原告对该房产就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。该借款发生于被告刘和新和侯翠英婚姻关系存续期间，并且被告侯翠英出具共同清偿及连带责任保证允诺书，依法应在其与被告刘和新的共同财产及个人所有财产范围内对上述借款承担连带责任，故该债务应认定为夫妻共同债务，被告刘和新与侯翠英依法承担连带清偿责任。被告杨正怀为该贷款提供连带责任保证，现债权人在保证期间内主张权利符合法律规定，被告杨正怀应按约承担相应的保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：一、被告刘和新、侯翠英共同偿还原告泰安市岱岳区农村信用合作联社借款本金260000元，支付原告借款利息11719.02元（该利息计算至2013年11月27日，自2013年11月28日至本判决确定的付款之日，仍按合同约定支付利息、罚息和复利）；二、被告刘和新、侯翠英共同支付原告泰安市岱岳区农村信用合作联社为实现债权支付的代理费10000元；三、上述第一至二项，限被告刘和新、侯翠英自本判决生效之日起十日内付清，被告刘和新、侯翠英互负连带清偿责任；四、被告刘和新、侯翠英未能履行第一、二项所列款项时，原告泰安市岱岳区农村信用合作联社有权以被告刘和新的抵押房屋（泰房他证泰字第0390**号他项权利证）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告杨正怀对上述债务承担连带清偿责任，承担连带责任后可以就承担的数额向被告刘和新、侯翠英追偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5526元，保全费2270元，由被告承担，由于原告已预先交纳，待被告清偿时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  吴寿军代理审判员  毕思明人民陪审员  户平科二〇一三年十一月三十日书 记 员  马文建