天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民初771号
原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路。
主要负责人：徐广志，行长。
委托诉讼代理人：韩玉刚，男，该行职员。
委托诉讼代理人：赵传梅，女，该行职员。
被告：天津市科利达轻重钢压型板有限公司，住所地天津市津南经济开发区（双桥）聚英路22号。
法定代表人：冯洪松，董事长。
委托诉讼代理人：高玉武，天津助道律师事务所律师。
被告：冯洪松，男，1981年8月3日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：高玉武，天津助道律师事务所律师。
被告：孙丽娟，女，1983年11月27日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：高玉武，天津助道律师事务所律师。
被告：冯秀民，男，1954年4月14日出生，汉族，住天津市津南经济开发区。
委托诉讼代理人：高玉武，天津助道律师事务所律师。
被告：贾立荣，女，1955年3月26日出生，汉族，住天津市津南经济开发区。
委托诉讼代理人：高玉武，天津助道律师事务所律师。
原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称农商银行）与被告天津市科利达轻重钢压型板有限公司（以下简称科利达公司）、冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依原告农商银行申请，本院作出（2017）津02执保279号民事裁定书，对各被告的财产进行了保全。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人韩玉刚、赵传梅，被告科利达公司、冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣的委托诉讼代理人高玉武，被告冯洪松并作为科利达公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求：1.科利达公司立即偿还农商银行本金39724748.70元、利息92366.75元，并向农商银行支付自2017年10月10日至欠款实际清偿日的利息；2.冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣对上述给付事项承担连带清偿责任；3.农商银行对科利达公司名下编号为津字第112011400208的房地产权证所涉抵押房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费及其他实现债权费用由被告承担。事实和理由：2016年10月10日，农商银行与科利达公司签署借款合同，合同约定科利达公司向农商银行借款39999748.7元；借款期限为2016年10月10日至2017年10月9日；年利率5.655%；结息方�：按季结息；还款方式：分期付息，到期一次性还款。同日，科利达公司与农商银行签订抵押合同；冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣分别与农商银行签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证。文件签署后，农商银行于2016年10月14日向科利达公司履行了放款义务。贷款到期，科利达公司未还款，构成违约，故提起诉讼。
科利达公司、冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣辩称，认可借款本金，利息请求依法核定，不认可罚息；认可抵押事实；对于保证合同的签署记不清了，要求对物以外的保证承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对农商银行提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据等无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月10日农商银行作为贷款人与科利达公司作为借款人签订编号1097A00220160017《流动资金借款合同》，合同约定，科利达公司向农商银行借款人民币4000万元；借款用途借新还旧；借款期限12个月，自2016年10月10日至2017年10月9日；贷款利率为固定利率，贷款年利率为5.655%；按季结息，结息日为每季度末月20日，结息日即付息日；如借款人未按合同约定偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止；逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加50%。
同日，农商银行作为抵押权人与科利达公司作为抵押人签订《抵押合同》，合同约定，为确保上述《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿意其所有的编号为房地证津字第112011400208的房地产权证所涉房产作为抵押物�押给抵押权人，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保。抵押财产为科利达公司所有的坐落于天津市津南区津南经济开发区（双桥）聚英路22号房地产，并办理了抵押登记手续。
2016年10月13日，农商银行作为债权人与贾立荣、冯洪松、孙丽娟、冯秀民分别作为保证人签订编号1097A002201600171001、1097A002201600171002、1097A002201600171003、1097A002201600171004《保证合同》，合同均约定，保证人为前述《流动资金借款合同》提供连带责任保证；担保的主债权为流动资金�款人民币4000万元；保证范围包括被担保的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年；本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保，债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向主合同债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施；主合同项下借款用于借新还旧时，保证人仍自愿承担担保责任。
合同签订后，2016年10月14日，农商银行依约发放贷款39999748.7元。农商银行庭审中主张科利达公司于2016年12月30日偿还本金137500元、2017年2月20日偿还本金137500元，尚欠本金39724748.7元；各被告未提出异议。农商银行在本案中主张科利�公司自2017年9月21日开始拖欠利息。科利达公司认可2017年9月20日后未偿还过利息。
本院认为，农商银行与科利达公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，农商银行与冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣分别签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农商银行按照合同的约定履行了放款义务，科利达公司未能按照约定还款并承担抵押担保责任，冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣未依约履行保证责任，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故农商银行要求科利达公司偿还借款本金、利息、罚息的请求，要求科利达公司承担抵押担保责任，要求冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣按照合同约定承担连带保证责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，对农�银行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、天津市科利达轻重钢压型板有限公司于本判决生效后十日内向天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还借款本金39724748.7元，并按照编号1097A00220160017《流动资金借款合同》的约定，支付自2017年9月21日起至实际给付之日止的利息、罚息；
二、天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行对天津市科利达轻重钢压型板有限公司所有的天津市津南区津南经济开发区（双桥）聚英路22号房地产（编号房地证津字第112011400208）对上述第一项给付事项在《抵押合同》约定范围内享有优先受偿权；
三、贾立荣、冯洪松、孙丽娟、冯秀民对上述第一项给付义务分别在编号1097A002201600171001、1097A002201600171002、1097A002201600171003、1097A002201600171004《保证合同》约定的范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向天津市科利达轻重钢压型板有限公司追偿。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240886元，保全费5000元，由天津市科利达轻重钢压型板有限公司、冯洪松、孙丽娟、冯秀民、贾立荣共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法�（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 郭秀红
代理审判员 景 新
人民陪审员 赵云刚
二〇一八年一月十七日
书 记 员 王 帅