新疆维吾尔自治区新源县人民法院民 事 判 决 书（2017）新4025民初2755号原告：新源县新盛房地产开发有限责任公司，住所地：新源县恰普河路菁华小区门口。法定代表人：王婷，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭秋菊，女，汉族，1957年7月12日出生，新盛房地产开发有限责任公司售房部经理，住新疆新源县建设街181号。被告：朱培刚，男，汉族，1974年4月15日出生，新源县武装部干部，住新源县。委托诉讼代理人：朱海琳（系被告朱培刚姐姐），女，汉族，1970年9月11日出生，新源县国土资源局干部，住新疆新源县。第三人：张玉秋，女，汉族，1957年5月17日出生，新源县针织厂退休职工，住新源县。原告新源县新盛房地产开发有限责任公司（以下简称新盛公司）与被告朱培刚、第三人张玉秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理，依法由代理审判员世晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新盛公司的委托诉讼代理人郭秋菊、被告朱培刚的委托诉讼代理人朱海琳、第三人张玉秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新盛公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付房款50000元。2、判决被告支付逾期付款利息18000元，利息付到付清款项为止。3、被告支付本案的诉讼费。事实与理由:被告从张玉秋处购买房屋一套，即新源县菁华小区3号楼3单元XX室。被告向张玉秋付款后，原告与被告的诉讼关系经伊犁州人民法院判决，确定被告此后的购房款直接交付给原告。依据法律规定和判决确定的法律关系，被告有付款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告朱培刚辩称：原告说的新源县菁华小区3号楼3单元202室是我在居住，我是从张玉秋那里购买这套房屋的。因为这个房子没有签订合同，所以张玉秋是按照我们交暖气费的121平方米给我计算的房屋面积，单价每平方米是3300元，房款共计399300元。其中39万元已支付给张玉秋，因为房子没有签订合同及办理相关手续，所以剩下的9300元我没有支付，如果原告同意和我签订合同并办理手续，我就把剩余的钱向原告支付，另外我不承担利息。第三人张玉秋辩称：新源县菁华小区是我跟文道国、郭秋菊共同合伙开发的，我们小区开盘之前三人有签订的分工协议，我负责销售、会计，即售房部整个业务，郭秋菊是出纳，文道国负责财务章的管理。我们在销售过程中，我本人有权销售菁华小区的房屋。2012年3月22日，文道国把他在菁华小区的全部的权利转让给了我，价值650万元。从2009年至2017年，本人一直在负责售房部的全部业务。关于朱培刚这套房屋是本人进行销售的，向被告朱培刚出售的房屋是新源县菁华小区3号楼3单元202室，房屋面积121平方米，其中39万元的房款是我收的，收到房款后支付了菁华小区的其他工程款项。这套房屋目前没有签订任何房屋合同，原因是我和郭秋菊合伙纠纷案件尚在审理过程中。所有由我本人出售的房屋新盛公司至今都没签房屋买卖合同。我有没有权利销售房子，只能等合伙纠纷一案有结果之后才能知道。经审理查明：2007年9月13日，第三人张玉秋与案外人文道国、郭秋菊三人签订协议，对新源县兴达通用机械有限责任公司进行控股。2009年7月29日，原告新盛公司与新源县兴达通用机械有限责任公司签订了联合开发房地产合同，共同开发新源县菁华小区。联合开发房地产合同约定，该房地产开发项目建设资金由新源县兴达通用机械有限责任公司投资总建筑资金的25%即人民币1250万元，剩余资金由新盛公司负责。同时约定该开发建设工程一切施工建设手续由原告新盛公司负责办理，在手续齐全的情况下，原告新盛公司有权办理商品房预售、销售及房款支出分配和使用。在开发建设过程中，第三人张玉秋作为新源县兴达通用机械有限责任公司的股东，参与了菁华小区楼盘开发建设事务。2012年9月20日，新源县房地产管理办公室为原告新盛公司开发的菁华小区3号住宅楼颁发了《商品房预销售许可证》，准许原告对外预销售该栋住宅商品房。被告朱培刚通过第三人张玉秋购买了新源县菁华小区3号楼3单元XXX室的商品房，2015年1月11日第三人张玉秋收取了被告朱培刚支付的39万房款并在房款收据的收款人处签字确认。该收据注明了购买房屋位置为3号楼3单元XXX室，房屋面积为121㎡。在被告朱培刚支付39万元房款后，第三人张玉秋向被告朱培刚交付了房屋钥匙，被告装修后入住该房屋。上述事实，有原被告、第三人陈述及原告提供的（2014）新民初字第XXX号民事判决书、（2015）新民初字第XX号民事判决书、（2016）新40民终XX号民事判决书、商品房预销售许可证，被告提供的收据予以印证证实。本院认为，依法成立的买卖合同受法律保护。本案中，菁华小区住宅楼商品房是以具有房地产开发经营资格的原告新盛公司名义开发建设，原告新盛公司依法取得菁华小区3号住宅楼的商品房房屋预售许可证，其有权对外预售菁华小区3号住宅楼商品房。在新源县菁华小区开发期间，第三人张玉秋以原告新盛公司的名义对外出售了部分房屋，被告朱培刚有理由相信，第三人张玉秋的售房行为是在代表原告新盛房公司对外出售商品房，其应该是获得了原告公司的许可或授权。而被告朱培刚购买了菁华小区3号楼3单元XXX室商品房并交纳了部分房款，第三人张玉秋向被告出具收据并在收据上签字确认。该购房款收据详细注明了商品房位置、面积，通过被告朱培刚及第三人张玉秋的陈述也证实了房屋的单价，已具备商品房买卖合同的主要条款，现原告起诉要求被告支付剩余房款，也是对原被告之间的房屋买卖合同关系的认可。原告对被告及第三人陈述的房屋面积及单价均不予认可，但对该意见并未提交证据予以证实。根据当事人称述及现有证据，本院对被告及第三人陈述的房屋面积121平方米及房屋单价3300元予以认可。被告所购房屋的的房款为399300元（121平方米×3300元），被告支付了39万元，现剩余房款9300元。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定明确，只有具备房地产开发的公司企业才能从事城市房地产开发预售等事宜。本案中原告作为菁华小区商品住宅楼的房地产开发公司是唯一有权对外出售该商品房的主体，其他任何人未经原告授权不得对外售房。原告与新源县兴达通用机械有限责任公司联合开发菁华小区商品房，第三人张玉秋仅是新源县兴达通用机械有限责任公司的股东，其称合伙人有权对外销售商品房的理由，没有法律依据，本院不予采信。第三人张玉秋已收取被告朱培刚的部分房款应根据公司财务制度和财务收支程序处理，原告可依据相关法律规定向第三人张玉秋追索被告朱培刚已支付的房款。被告朱培刚不得再向第三人张玉秋支付房款，应向原告新盛公司支付剩余购房款，原告应根据商品房买卖合同的相关法律规定为被告朱培刚办理所购买的商品房相关权属手续。原告要求被告支付逾期付款利息18000元，并支付利息至款项付清为止。因双方至今未签订房屋买卖合同，无法查明是否存在利息的相关约定，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朱培刚于本判决生效之日起五日内向原告新源县新盛房地产开发有限责任公司支付剩余房款9300元。二、驳回原告新源县新盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，减半收取750元，由原告新源县新盛房地产开发有限责任公司负担648元，被告朱培刚负担102元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。代理审判员 世 晶二〇一七年十二月十七日书 记 员 扎毕达