安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0291民初1022号
原告：安徽卓瑞地产有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区奇瑞BOBO城会所，统一社会信用代码913402007568143035。
法定代表人：褚昌俊，董事长。
委托诉讼代理人：丁科峰，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：张国林，男，1991年5月26日出生，汉族，住安徽省庐江县。
原告安徽卓瑞地产有限公司（以下简称卓瑞公司）与被告张国林追偿权纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，于2017年4月27日适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为普通程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理。两次开庭原告奇瑞公司的委托诉讼代理人丁科峰到庭参加诉讼，被告张国林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓瑞公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付按揭垫付款、利息及违约金至实际清付之日止（截止2017年4月27日，原告已经为被告垫付按揭款36115.97元；以单笔扣款为基数，自实际扣款日起算，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，暂计算至2017年4月27日，已经实际产生利息1945.65元；以单笔扣款为基数，自实际扣款日起算，以代还款项日万分之二为标准，暂计算至2017年4月27日，已经实际产生违约金2668.32元）；2.被告向原告支付为实现债权费用3000元；3.被告立即办理芜湖经济技术开发区奇瑞新里城19#楼1-2201房屋产权证并以该房产为其按揭贷款设定抵押担保；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年6月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于芜湖经济技术开发区奇瑞新里城19#楼1-2201房屋，房屋总价431660元。合同签订后，被告支付了部分首付款，余款在按揭银行办理了银行贷款，并由原告提供阶段性连带责任保证担保。截止2017年2月14日，原告代被告向按揭银行垫付按揭款36115.97元。根据《商品房买卖合同》（附件三）补充协议第五条第二项约定，买受人与银行签订贷款合同后，在担保期内，因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，逾期未能归还的，买受人须向出卖人支付代还款项万分之二的违约金；补充协议第八条约定，以银行贷款方式支付购房款的买受人须于出卖人通知后30日内，按要求办理完成费用结算、缴纳契税并提供办理产权证、他项权证资料、缴纳相关费用，因买受人不及时办理房地产权证和他项权证给出卖人造成损失的，买受人须承担赔偿责任。
被告张国林未依法应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理确认如下事实：2012年7月23日，芜湖市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、原告、中国工商银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行（以下简称工行经开区支行）三方签订《预售商品房住房公积金贷款阶段性保证协议》，约定原告为奇瑞新里城项目预售商品房购房人办理的住房公积金贷款承担阶段性连带责任保证，保证期间为从公积金中心委托工行经开区支行签订的借款合同生效之日起至原告为购房人办妥所购住房的产权证、并办妥房屋抵押登记，将他项权证等房屋权属证明文件交工行经开区支行保管之日止。
2013年6月14日，原告与被告张国林签订《商品房买卖合同》一份，约定被告张国林向原告购买位于芜湖经济技术开发区，建筑面积114.45平方米，购房款431660元；双方在该合同的补充协议（附件三）中约定，买受人（即被告）与银行签订贷款合同后，在担保期内，因买受人的原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，逾期未能归还的，自逾期之日起，买受人须按日向出卖人支付代还款项万分之二的违约金；以银行贷款方式支付购房款的买受人须于接到出卖人通知后30日内，按要求办理完成费用结算、交纳契税、并提供办理产权证、他项权证相关资料交纳相关费用。上述合同签订后，被告张国林在工行经开区支行办理了奇瑞新里城19#楼1-2201号房屋的购房贷款。
因被告张国林未按时偿还购房贷款，原告于2015年6月30日代被告张国林支付7115.26元，于2015年12月30日代被告张国林支付8834.21元，于2016年6月30日代被告张国林支付10142.48元，于2016年12月26日代被告张国林支付10024.02元，以上共计36115.97元。该款被告张国林未向原告支付。
另查明：原告原名称为奇瑞地产有限公司，于2017年4月10日变更为现名称，并在工商管理部门办理了更变登记。
本院认为:原告与被告张国林签订的《商品房买卖合同》未违反相关法律规定，应属有效，双方应全面履行各自义务。因被告张国林未按时偿还贷款，原告代为支付了欠付房贷共计36115.97元，由工行经开区支行扣划，被告张国林未到庭提出异议，本院予以认定。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告卓瑞公司请求被告张国林偿还36115.97元，于法有据，本院予以支持。关于代垫款项的利息计算问题。原告分别于2015年6月30日、2015年12月30日、2016年6月30日、2016年12月26日向被告张国林的银行账户转账7115.26元、8834.21元、10142.48元、10024.02元，且工行经开区支行分别于转账当日进行了扣划，根据双方约定，利息应按照所扣款项分别自扣款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。关于违约金的问题。原、被告双方约定，原告履行担保责任后应及时通知被告，本案审理过程中，原告未证明履行了通知义务，因此，违约金计算本院酌定自本案起诉之日起即2017年3月20日起至实际给付之日止，标准按照所欠款项的每日万分之二计算。根据双方约定，被告张国林应在原告告知后30日内，办理完成产权证及他项权证，故本院对原告要求被告办理相关证照的诉讼请求予以支持。关于律师费的问题。原、被告双方对律师费的承担未作约定，本院对原告主张律师费的诉讼请求不予支持。
被告张国林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，相关责任应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国林于判决生效之日起十日内偿还原告安徽卓瑞地产有限公司代垫款项36115.97元、利息（利息自2015年6月30日、2015年12月30日、2016年6月30日、2016年12月26日起分别以7115.26元、8834.21元、10142.48元、10024.02元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）及违约金（违约金以36115.97元为基数，按照每日万分之二为标准，自2017年3月20日起计算至实际给付之日止）；
二、被告张国林于判决生效之日起三十日内办理芜湖经济技术开发区奇瑞新里城19#楼1-2201号房屋的产权证及他项权证相关手续；
三、驳回原告安徽卓瑞地产有限公司他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。
本案案件受理费872元，由原告安徽卓瑞地产有限公司负担72元，由被告张国林负担800元（案件受理费原告已预交，由被告履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 黄晶晶
人民陪审员 陈世富
人民陪审员 汤方明
二〇一七年十月十一日
法官 助理 朱 芸
书 记 员 夏禄元
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。