辽宁省北票市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1381民初1763号
原告（反诉被告）：北票市金百丽购物中心有限公司，住所地北票市。
法定代表人：杨林峰，总经理。
委托诉讼代理人：赵文阁，该公司法律顾问。
被告（反诉原告）：赵国生，男，1974年12月30日出生，汉族，无职业，住辽宁省开原市。
原告北票市金百丽购物中心有限公司与被告赵国生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北票市金百丽购物中心的委托诉讼代理人赵文阁、被告赵国生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北票市金百丽购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令终止原、被告双方签订的租赁合同；2.被告按每日360元支付2015年12月28日至实际腾空商铺之日止的租金；3.被告按所欠租金千分之五/日的标准支付自2015年12月13日至实际腾空商铺之日止的违约金。事实和理由：2015年6月，原告与被告签订了一份租赁合同，依该合同的约定，被告以每六个月64,800元租价，承租了原告位于北票市金百丽购物广场四层130平方米商铺，经营金百合麻辣烤鱼餐饮，租期至2018年6月30日届满，租金支付方式为签约后被告即时支付首期六个月租金64,800元。期后，在每个缴租期最后一个月的15日前向原告支付下一个缴租期的租金，每延迟一日，按应交租金千分之五/日的标准支付违约金。原告将该商铺于2015年6月28日交付被告承租经营使用。但被告在交付2015年6月28日至2015年12月27日租金后，在继续承租占用原告该商铺的情况下，却拒不支付租金。在原告催要租金后，被告于2016年1月28日不辞而别，其经营用品至今仍继续占用该商铺。
赵国生辩称，我不欠原告租金，自2016年1月27日前的租金我全部交清了，1月23日我就撤场了，以后我也未经营，所以我也不应该交，也不同意支付违约金。
赵国生向本院提出反诉请求：1.确认反诉人与被反诉人的租赁合同于2016年1月23日解除；2.被反诉人立即返还反诉人租赁保证金5,000元；3.返还经营设施，冰箱、冰柜、桌椅案台、照明器具、排风设施。事实和理由：反诉人根据被反诉人的广告宣传，于2015年3月29日向被反诉人缴纳了租赁保证金5,000元，反诉人实际装修共花150,000元。被反诉人告知反诉人该营业场所的房屋可于2015年4月进场经营，同时承诺在该营业场所提供空调服务。实际经营时间为2015年6月28日，反诉人于2015年4月2日向被反诉人交付租金，计75,600元。但被反诉人未在该场所内提供空调服务,营业场所夏天热、冬天冷，没有顾客，不仅不能盈利，连租金都赚不回来，致使租赁合同目的不能实现。2016年1月24日反诉人撤店，搬运经营设施，受到被反诉人的阻拦，经营餐饮设施被扣留，未能搬出。
北票市金百丽购物中心有限公司辩称，合同解除只能由法院判决，而不是由法院确认。因在合同履行期内不存在返还租赁保证金的问题。综上，反诉人的反诉缺乏事实和法律依据，建议驳回反诉原告的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了双方签订的《租赁合同》文本、租赁保证金收据。本院组织当事人进行了质证，双方对证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定如下：原告为出租方，被告为承租方，双方签订了商铺租赁合同，无签约时间记载，合同期限自开业日至2018年6月30日止。六个月为一个缴租金期，租金64,800元，交纳方式为在每个缴租期最后一个月的十五日前交纳下一个缴租期的租金。同时还约定如承租方逾期交纳租金，每迟延一日交纳5‰的违约金。根据赵国生提供的租赁保证金收据、北票市金百丽购物中心有限公司提供的租金收据存根记载及赵国生陈述，赵国生于2015年4月9日交纳六个月租金64,800元，2015年3月29日北票市金百丽购物中心有限公司向赵国生收取的10,000元租赁保证金中有另案杨猛5,000元。赵国生于2015年6月28日经营金百合麻辣烤鱼餐饮，2016年1月25日，赵国生撤店并搬运设备，北票市金百丽购物中心有限公司保安人员阻拦。
关于原告的商场空调、取暖、被告设备情况，本院于2016年8月18日进行了实地勘验，空调为中央空调，正在开启，有风，冬季取暖因原告未提供取暖费的相关手续，情况不明。赵国生原租赁商铺由案外人孙奇经营麻辣烤鱼餐饮，孙奇于2016年4月16日与北票市金百丽购物中心有限公司签订租赁合同。赵国生所有的皮质餐椅41个、长条沙发6个、餐桌（6人台）3个、餐桌（4人台）9个、餐桌（2人台）3个、冷藏柜1个（厨房）、钢质水池1组、角钢铁架3个、冷藏柜1个（酒水）、电磁炉1个、排风扇1个、白钢储物架1个、鱼缸1组、木台1个、移动吧台1个、吊灯16个，存放于赵国生原租赁商铺。
本院认为，双方当事人争议的核心问题自2016年1月25日至今合同是否处于正在履行状态；被告赵国生撤店行为是单方解除合同，还是违约行为。
2016年4月16日前，被告赵国生虽有解除合同的意思表示，但未完成合同法所规定的解除要件，且原告方不认可合同已解除，所以应认定该合同尚未解除或以其他方式终止，应视为正在履行中；北票市金百丽购物中心有限公司于2016年4月16日将商铺另租他人,合同已于该日解除，双方权利义务已终止，原告无权再向被告主张之后租金及违约金；对于2016年1月25日被告撤店日至2016年4月16日合同解除日期间，被告赵国生单方撤店并拖欠租金是否构成违约，从其投入和经营状况分析，本人主观上并无故意违约的动意，只是由于市场状况不好，继续经营可能无利润可图。客观上该商铺闲置至2016年4月16日才被承租，也印证了当时的市场状态，被告赵国生继续承租经营，不符合商业规则，且被告赵国生撤店后原告有能力另作他用以减少损失，而闲置至2016年4月16日。所以被告赵国生的行为单从合同的角度构成违约，但从公平、诚实信用的角度和目前的市场状态，可以减轻其违约责任，即2016年1月25日至2016年4月16日期间的租金不再交纳，此前部分应予补交并按约定承担千分之五/日的违约金。
综上，原告请求终止合同（解除）应予支持；请求被告按每日360元支付2015年12月28日至实际腾空商铺之日之止的租金，被告应补交2015年12月28日至2016年1月25日期间的租金，每日可按354元计算，2016年1月25日后原告再请求被告给付租金，不予支持；请求被告按所欠租金千分之五/日的标准支付违约金，2016年1月25日前部分支持。赵国生反诉请求确认自2016年1月23日合同已解除，不予支持；请求返还租赁保证金5,000元，应予支持；请求返还设备，应予支持,以本院现场勘验物品为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告北票市金百丽购物中心有限公司与被告赵国生的租赁合同解除，效力追溯于2016年4月16日。
二、被告赵国生给付原告北票市金百丽购物中心有限公司租金10,266元及违约金1,489元，扣除原告北票市金百丽购物中心有限公司返还被告赵国生租赁保证金5,000元后，再给付6,755元。
三、原告北票市金百丽购物中心有限公司向被告赵国生返还下列物品：皮质餐椅41个、长条沙发6个、餐桌（6人台）3个、餐桌（4人台）9个、餐桌（2人台）3个、冷藏柜1个（厨房）、钢质水池1组、角钢铁架3个、冷藏柜1个（酒水）、电磁炉1个、排风扇1个、白钢储物架1个、鱼缸1组、木台1个、移动吧台1个、吊灯16个。
四、驳回原告北票市金百丽购物中心有限公司的其他诉讼请求；驳回被告赵国生的其他反诉请求。
上述款项有给付内容的，于判决生效后十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,150元，反诉案件受理费50元，合计1,200元，由原告北票市金百丽购物中心有限公司负担1,000元，被告赵国生负担200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。
审 判 长 王凤春
人民陪审员 付安春
人民陪审员 刘凤芝
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 李 楠
(附数据计算明细)
相关数据计算明细
1、2015年6月28日至2015年12月27日为183天，期间租金64,800元，折合每日354元。
2、2015年12月28日至2016年1月25日为29天，租金354元/日×29日为10,266元。
3、违约金10,266元×日千分之五×29日为1,489元。
4、保证金5,000元。
二O一六年八月三十日