贵州省沿河土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0627民初623号
原告：沿河土家族自治县农村信用合作联社，地址：贵州省沿河土家族自治县和平镇团结大道（国税局左侧）。
法定代表人：ＸＸ，系该社理事长。
委托诉讼代理人：肖建，该社员工。
委托诉讼代理人：林翔，贵州锦江河律师事务所律师。
被告：冉启树，男，1963年2月17日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。
被告：田明娥，女，1963年4月8日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。
原告沿河土家族自治县农村信用合作联社与被告冉启树、田明娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告沿河土家族自治县农村信用合作联社法定代表人ＸＸ的委托代理人林翔,被告田明娥到庭参加诉讼，被告冉启树经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沿河土家族自治县农村信用合作联社提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款300万元，及从2015年3月30日起到还清之日的利息、罚息、复利（月利率是9.5‰，暂计至2018年3月8日利息、罚息、复利，共计1604202.6元。2、判令原告对被告冉启树所有的1004平方米房屋一栋（产权证号：沿房权证和平镇字第××号）依法拍卖、变卖等方式处置的价款享有优先受偿权；3、由被告承担原告为实现债权支付的律师费100000元。3、由被告承担案件受理费。事实与理由：二被告系夫妻关系，因被告经营工程项目需要资金，被告于2014年2月15日申请贷款，2014年3月12日签订了《个人借款合同》合同约定：借款金额300万元，借款期限为2014年3月12日至2015年3月11日，按照月利率9.5‰计算利息，按月结息，到期还本。借款期限将至，二被告无力还借款，于2015年2月27日向原告申请展期，双方于2015年3月6日签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告冉启树以位于河东新区团结大道面积1004平方米一栋7层楼房（产权证号：沿房权证和平镇字第××号）作为抵押物登记（证号：沿房他证和平镇字第××号），双方于2015年3月10日签订了《借款展期协议》，原告同意该借款延长借期至2016年3月10日。被告不按期还款付息，现特向人民法院提起诉讼。
被告冉启树未答辩。
被告田明娥辩称，贷款是多少我不清楚，该多少利息我也不清楚，合同上我签字了，愿意归还300万元，请求少支付部分利息，原告请律师我不清楚，不同意支付律师费。房子拍卖我同意，但是要留给我住处，这个贷款应该由冉启树还。
本院经审理认定事实如下：被告冉启树、田明娥于2006年8月31日登记结婚，因被告经营工程项目需要资金，被告于2014年2月15日申请贷款，2014年3月12日签订了《个人借款合同》合同约定：借款金额300万元，借款期限为2014年3月12日至2015年3月11日，按照月利率9.5‰计算利息，按月结息，到期还本，不按时归还本金的按借款利率的50%支付罚息，不按时支付利息的按利息的50%计收复利，违约承担律师费等内容，该借款合同被告冉启树为借款人签字，田明娥在债务共有人栏签字。2014年3月12日被告田明娥在共同债务确认书上签字确认该贷款系共同债务，2014年3月12日被告签字确认收到300万借款。因为二被告无力还借款，2015年2月27日向原告申请展期，双方于2015年3月6日签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告冉启树以位于河东新区团结大道面积1004平方米一栋7层楼房（产权证号：沿房权证和平镇字第××号）作为抵押物，被告冉启树、田明娥在抵押合同作为甲方签字，抵押担保最高债权300万元及其利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等费用，最高额担保债务期间为2014年3月11日至2017年3月10日，抵押权的存续期间至担保的债权诉讼时效界满为止。2015年3月6日办理了抵押物登记（证号：沿房他证和平镇字第××号），原告及被告冉启树、田明娥于2015年3月10日签订了《借款展期协议》，约定：借款延长借期至2016年3月10日，除协议另有约定外，权利义务按原借款合同执行。被告不按期还款付息，2018年5月3日止欠原告本金2999999.01元及利息330125元（2015年3月29日起至2016年3月10日的利息）、罚息1098674.83元（包含2016年3月11日起至2018年4月20日的利息）、复利297752.18元（2016年3月11日起至2018年4月20日止），总未结利息25244.15元（2018年4月21日起至2018年5月3日的利息、罚息、复利），共计4751795.17元。
另查明，原告沿河土家族自治县农村信用合作联社请律师用去费用100000元。
诉讼中，原告称诉讼请求为由二被告归还贷款本金2999999.01元并支付利息330125元、罚息1098674.83元、复利297752.18元、总未结利息25244.15元，共计4751795.17元，从2018年5月4日起支付利息、罚息、复利至付清贷款本息之日止（利息月利率按照9.5‰，复利、罚息利率均按照利息利率的50%计算）；对被告的房屋原告具有优先受偿权；由被告承担本案的律师费、诉讼费。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证，被告的身份证、户口簿、结婚证、贷款申请书、个人借款合同、贵州省农村信用社借款借据、共同债务确认书、最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋抵押权证、展期申请书、还款计划、借款展期协议书、借款延期凭证、银行明细表、委托代理合同、发票（均为复印件）及原告的委托诉讼代理人及被告田明娥在庭审中的陈述在卷佐证，经庭审核实，足以认定。
本院认为：原告沿河土家族自治县农村信用合作联社与被告冉启树、田明娥签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对双方具有约束力，当事人均应全面履行各自义务。二被告不按期归还本金及利息，被告冉启树、田明娥违约，被告田明娥在借款合同上作为债务人签字，并且被告冉启树、田明娥系合法婚姻关系，应当认定属于被告冉启树、田明娥夫妻共同债务，故原告请求判决被告冉启树、田明娥归还贷款本金及利息、罚息、复利共计4751795.17元，本院予以支持。被告冉启树、田明娥在抵押合同签字确认，以冉启树位于河东新区××道面积1004平方米一栋7层楼房（产权证号：沿房权证和平镇字第××号）作为抵押物设立抵押权登记，现贷款未按期清偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告沿河信用联社有权请求就上述房屋的处置款项在抵押范围内优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告承担维护债权产生律师费100000元，因双方合同约定律师费由违约人承担，故本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、由被告冉启树、田明娥归还给原告沿河土家族自治县农村信用合作联社贷款本金2999999.01元并支付2018年5月3日止的利息、罚息、复利1751796.16元，共计4751795.17元；并按照本金2999999.01元为基数支付自2018年5月4日起至还清之日止的利息、罚息、复利（利息按照月利率9.5‰计算，罚息、复利分别按照月利率的50%计算）；
二、由被告冉启树、田明娥支付给原告沿河土家族自治县农村信用合作联社用去的律师费用100000元。
三、被告冉启树、田明娥如未按照本判决兑现支付款项义务，原告沿河土家族自治县农村信用合作联社依法对拍卖、变卖等方式处置冉启树、田明娥的和平镇河东新区团结大道一栋7层楼房，产权证号“沿房权证和平镇字第××号”所得价款享有优先受偿权；
前述款项限于本判决生效后15日内履行完毕。
案件受理费22216元，由被告冉启树、田明娥承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审判员 冉翔飞
二〇一八年五月九日
书记员 谢江玲