广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3545号
原告：杨颖洁，女，1967年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，。
委托诉讼代理人：陈百伟，广东宝慧律师事务所律师。
被告：韩松吉克，男，1973年6月24日出生，回族，住青海省化隆县，现住佛山市南海区，。
被告：韩进梅，女，1974年7月17日出生,回族，住青海省化隆县，现住佛山市南海区,。
委托诉讼代理人：韩松吉克，夫妻关系。
原告杨颖洁与被告韩进梅、韩松吉克租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，于同年4月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈百伟与被告韩进梅委托诉讼代理人暨被告韩松吉克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2014年3月10日签订的《租赁协议》已于2016年8月30日解除；2.被告支付2016年8月至2017年3月的商铺使用费49600元，并按中国人民银行贷款利率4.35%的标准支付自拖欠使用费之日起至实际清偿日止的利息；3.被告已支付的按金20000元归原告所有；4.被告在5日内向原告交还商铺，并履行《租赁协议》第四条约定的清理义务以及结清费用义务（包括水电费、环境卫生费、治安管理费、铺位维修保养费等因使用商铺而产生的费用），逾期交还的，应按照租金标准计付原告商铺使用费；5.诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告于2014年3月10日签订《租赁协议》，约定原告将位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城4栋21铺出租给被告，从2014年3月10日起，每月租金6200元，被告应在每月5日前交付当月租金。逾期支付租金，则构成违约，原告有权解除合同，没收按金，收回租赁物。合同履行过程中，因被告拖欠2016年3月至7月租金，原告曾起诉至法院要求解除合同结清租金，但法院以被告在诉讼过程中结清了拖欠租金为由，未支持原告的诉求，该案二审判决在2016年3月1日生效。判决作出后，被告未能纠正欠租行为，又开始拖欠2016年8月份的租金，原告遂于2016年8月25日发函被告，要求被告在收到函件之日起3日内结清拖欠租金等费用。因被告未在指定期限内作任何回复或支付任何款项，原告再于2016年8月30日发函被告，告知因被告欠租违约，决定解除与被告签订的租赁协议。截止起诉之日止，被告对解除租赁协议未持任何异议，但至今仍恶意占用着原告商铺拒不退还，且拒不支付商铺使用费，目前已拖欠2016年8月至2017年3月的商铺使用费49600元。被告无视法纪，在解除租赁协议后恶意占用商铺且拒不支付使用费的行为，已严重侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。
两被告共同辩称，不同意解除合同，确认该期间租金没有缴纳，但并非被告恶意拖欠租金不交。2016年8月份左右，原告断水断电几天导致被告生意受影响，而且原告一直向消防、物业等部门投诉被告烧明火，但实际合同已写明租赁商铺用于拉面销售，拉面是需要用到明火的，原告行为导致被告生意受损，双方存在矛盾一直未解决，故被告希望双方共同解决问题后才缴纳租金。
诉讼中，原、被告围绕其诉讼请求依法提供了证据材料，本院组织双方当事人进行了举证与质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并附卷佐证。被告对原告提交的催款函、快递单、告知函、律师函等不确认，认为没有收到函件。经审查，快递单写明送达地址为租赁地址，签收证明也写明被签收，被告质证理由不能成立，本院对此组证据的证明力予以确认。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城4栋21铺的登记权属人为原告，已取得房地产权属证书。
2014年3月10日，原告（甲方）与被告韩进梅、韩松吉克（乙方）签订一份《租赁协议》，约定：甲方将位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城4栋21铺出租予乙方作经营面食使用；租期共5年，从2014年3月10日起至2019年3月10日止；每月租金6200元，2015年3月10日起在原租金的基础上每年递增10%的租金；如乙方未能如期支付租金，逾期一个月作乙方违约论，甲方有权协商后收回铺位，乙方所付按金不予退回，如乙方多次拖延交付或有意拒付租金，甲方有权不协商直接收回所租赁铺位，乙方所付按金不予退回，合同失效终止。
2016年6月16日，原告向本院提起诉讼，案号为（2016）粤0605民初9801号，原告以两被告从2016年3月开始停交租金，在商铺里居住并使用明火经营，其已于2015年5月14日要求解除合同，且物业管理公司在2016年6月1日对商铺采取停水停电措施后，被告到物业管理公司威胁相关工作人员，主张被告构成根本违约，请求解除租赁合同、被告搬离商铺、支付拖欠租金和利息。本院审查后认定：原、被告确认每月20日支付当月租金；2016年2月，原、被告曾协商降租事宜，原告于2016年3月4日以短信通知被告不同意再降租金；被告按每月6200元的标准支付租金至2015年11月，2015年12月开始按5800元/月的标准支付租金；2016年6月2日，被告支付了2016年3月至5月的租金17400元，同年6月29日，支付了2016年6月的租金5800元；同年7月23日，支付了2016年7月的租金5800元；2016年6月8日，原告向两被告寄送律师函，要求两被告收到函件之日起5日内支付逾期租金4260元并于2016年6月15日前搬离涉案商铺，被告于同年6月9日收到上述函件；本院经审理后认为，原、被告已协商将租金降至每月5800元，被告已交纳了全部租金，原告合同目的已实现，被告未构成根本违约，故判决驳回原告全部诉讼请求。原告不服提起上诉，以被告逾期交纳2016年3-5月份租金，未交付8月租金，使用明火违反规定为由，主张合同应予解除，另认定双方租金仍按每月5800元计算错误。佛山市中级人民法院审理后认为，被告应仍按5800元/月标准交租，被告在履行合同期间相应投入一定的经营成本，合同不予以解除有利于维护交易稳定，对原告主张解除合同的上诉主张不予支持，原告以被告未支付2016年8月以后的租金为由主张解除合同，超出该案审理范围，可另案主张。该二审判决于2017年3月1日生效。
另查明，2016年8月25日，原告向被告发出催款函，认为被告应从2016年3月起按每月6380元标准支付使用费，另欠2016年3-7月租金差额2900元，要求被告收到函件之日起3日内支付9280元。2016年8月30日，原告向被告发出告知函，以被告未按催款函要求支付款项，已构成违约，通知解除双方租赁合同。2016年9月30日，原告向被告发出律师函，告知被告，租赁合同已于2016年5月14日解除，被告拖欠2016年3至7月租金差额2900元，不同意擅自维持或降低租金金额，不同意擅自推迟缴纳租金的日期，被告应于每月5日前支付当月租金，不同意被告继续居住于商铺并使用明火经营。2016年12月21日，原告向被告发出律师函，认为双方租赁合同已解除，被告拖欠2016年3月至7月租金2900元，2016年8-12月商铺使用费31900元及利息1345.14元。
2017年3月15日，原告提起本案诉讼。
本院认为，本案为租赁合同纠纷,当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行合同。原告在本案中主张涉讼《租赁协议》在2016年8月30日解除，其依据为原告在2016年8月30日向被告发出的告知函，该告知函是否产生解除《租赁协议》的效力，在于原告在发出告知函时是否具备合同单方面解除权，对此，本院分析如下：本院已生效的（2016）粤0605民初9801号民事判决认定，被告在2016年3月-7月期间按每月5800元标准向原告支付租金符合双方约定，被告并未拖欠此期间的租金2900元，原告主张被告仍拖欠此期间的租金不能成立。至于2016年8月份的租金，因原告在2016年8月25日向被告发出催款函时，除主张2016年8月份租金外，同时主张被告应支付2016年3月-7月租金差额2900元，而该部分租金差额是否应支付正处于法院审理阶段，且最终生效判决认定被告并不需要支付此期间的租金差额2900元，表明原告该催款函并不具有正当性，原告在将2016年8月份租金与上述租金差额一并向被告主张的情况下，被告拒绝支付并不构成根本违约，况且按双方之前交租习惯，8月份租金交租期限为8月20日前，原告该告知函在8月30日就发出，并不属于合理期限，故本院认定被告未支付2016年8月份租金并不构成根本违约。综上，原告在2016年8月30日发出的告知函中所主张的解除合同理由并不成立，此时原告并不享有合同单方面解除的权利，该告知函不产生解除《租赁协议》的法律效力，本院对原告请求确认《租赁协议》已于2016年8月30日解除的诉讼请求不予支持。原告作为出租方，应本着善意协作的精神维护交易的稳定，其在双方对租金差额是否需要支付存在争议，而该争议尚在法院审理阶段，多次通知被告将该租赁差额与此后租金一并交纳，有违诚信，被告提出待纠纷处理完毕后再缴纳的租金的意见尚属合理，即被告未按合同约定期限缴纳2016年8月份以后的租金也并未构成根本违约，原告主张被告清理并交还商铺、没收20000元按金的诉讼请求均不能成立，本院也均不予支持。
被告使用商铺应支付相应的租金给原告。生效判决已认定2016年8月份之前被告每月应支付的租金为5800元，该金额应视为原、被告协商后原告对被告应缴纳的租金予以的优惠，原、被告并未对合同期限内租金金额的变更进行书面约定，且从2016年8月25日原告向被告发出的催款函内容来看，原告明确从2016年8月份开始恢复合同约定的租金标准，现原告主张被告支付2016年8月至2017年3月期间租金49600元（6200元/月×8个月）合法合理，本院依法予以支持。被告逾期支付租金给原告造成利息损失，原告主张按年利率4.35%标准计算利息合理，本院予以采信，从原、被告实际履行合同的情况来看，双方已变更每月交租时间为当月20日，即利息应从每月21日开始计算，原告主张从每月6日起算依据不足，超出部分本院不予支持。
综上，依照中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第七十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告韩松吉克、韩进梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月至2017年3月期间商铺租金49600元予原告杨颖洁；
二、被告韩松吉克、韩进梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2016年8月起至2017年3月止每月分别以6200元为本金从当月21日起至实际清偿日止，均按年利率4.35%标准支付利息予原告杨颖洁；
三、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取778.4元（原告已预交），由原告负担228.4元，两被告负担550元。
原告已预交的案件受理费550元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
被告韩松吉克、韩进梅应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳案件受理费550元，逾期交纳，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一七年五月十二日
书记员 黄晓璇