河南省西峡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西二初字第734号
原告：何光超，男，汉族，生于1951年4月11日。
委托代理人：贾中华，河南宇洋律师事务所律师。特别授权。
被告：张星伟，男，汉族，生于1956年11月5日。
被告：王宜恒，男，汉族，生于1957年7月15日。
原告何光超诉被告张星伟、王宜恒民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法由审判员苏晓伟担任审判长，与审判员任超、朱江伟组成合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告何光超及其委托代理人贾中华、被告王宜恒到庭参加了诉讼，被告张星伟经本院公告送达开庭传票后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月10日，被告张星伟作为借款人、王宜恒作为担保人与原告签订借款合同书，约定张星伟向原告借款30万元，期限12个月，利率为月息2分，如到期不还，在付清本金和利息的基础上加罚本金的20%，并约定，如果引起诉讼，由违约方承担因诉讼产生的诉讼费和律师代理费。后被告张星伟逾期未还。2013年11月19日，张星伟承诺：“从2013年11月10日-2014年1月10日再续两个月，如这次到期不还，加上次违约加倍为60万元，加上这次到期不还加倍，共计120万元，还有西峡县五里桥乡封店村二组8亩地无条件归何光超所有。”2014年元月10号，张星伟再次承诺：“从2014年1月10日-4月10日，续三个月，到期不还，张星伟本人有五里桥乡封店村二组8亩地无条件30万元卖给何光超所有，如到期还钱此地归本人所有。”2014年4月25日，张星伟在再次违约后又再次承诺并在借据上加注：“从2014年4月25日延期一个月，到期不还，以上合同执行，另外加罚总借款的20%。”上述三次续期，均经过被告王宜恒书面认可。现被告再次违约，原告无奈，诉请：一、被告张星伟偿还借款本金30万元，2015年9月10日前的利息60000元，共计360000元；二、被告按约定的利率月息2分支付自2015年9月11日至该款付清之日的利息；三、被告支付原告为此诉讼支出的律师代理费10000元及诉讼费用；四、要求被告支付违约金60000元；五、被告王宜恒对以上债务承担连带清偿责任。
原告就其主张向本院提供以下证据：
1.2012年10月10日原被告之间借款合同书一份。证明被告张星伟向原告何光超借款300000元，且由被告王宜恒担保，借款利息为月息2分，付息方式为月付息，每月10日付当月利息；借款期限为12个月，自2012年10月10日至2013年10月10日；如被告到期不归还，在付清本金和利息的基础上，加罚原本金的20%或者由担保人一次性还清本金和利息；如发生违约，由违约方承担因诉讼产生的诉讼费用及律师代理费用。
2.2012年10月10日张星伟所打借据一支。证明张星伟收到何光超300000元；2013年11月19日在该借据上加注从2013年11月10日-2014年1月10日续借两个月，张星伟、王宜恒签字；2014年1月10日在该借据上加注从2014年1月10日-4月10日续借三个月，张星伟、王宜恒签字；2014年4月25日在该借据上加注从2014年4月25日延期一个月，张星伟、王宜恒签字。
3.西五国用（2000）字第00-20号国有土地使用证复印件。证明张星伟当时以此土地所有权为借款做抵押。
4.原告何光超和河南宇洋律师事务所委托代理合同。证明何光超为本次诉讼和河南宇洋律师事务所签订委托代理合同，代理费10000元。
5.代理费发票一份。证明何光超支付河南宇洋律师事务所代理费10000元。
被告张星伟经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未提交答辩状，视为对其答辩权和质证权的放弃。
被告王宜恒辩称：王宜恒和原告是同学，王宜恒有义务帮原告追回这笔债务，借款时有抵押，应该由抵押物偿还。王宜恒和张星伟是同事关系，如果不是有抵押，王宜恒也不敢担保。王宜恒的义务是找到张星伟追回这笔钱，负责在张星伟的这块地上补偿原告损失。
被告未向本院提交证据。
经审理查明：2012年10月10日，被告张星伟作为借款人、被告王宜恒作为担保人以个人经营为由与原告签订借款合同一份，合同约定：被告张星伟向原告借款30万元，期限12个月；利率为月息2%（2分）；付息方式为按月付息，每月10日付当月利息；被告以西峡县鸿利实业有限责任公司位于五里桥镇××组的土地［土地使用证号为西五国用（2000）字第00-20号］作为抵押；如到期不还，在付清本金和利息的基础上加罚本金的20%；或者由担保人一次性还清本金和利息；如果引起诉讼，由违约方承担因诉讼产生的诉讼费和律师代理费。合同签订后，被告张星伟向原告何光超出具300000元借据一支；并将西峡县鸿利实业有限责任公司土地使用证号为西五国用（2000）字第00-20号的土地使用证复印件交给原告何光超，被告张星伟在该复印件上注明：“备注：若借款到期不还，以复印件收回封店二组8亩地张星伟”。同日，原告向被告张星伟支付借款300000元。
2013年11月19日，因该借款到期后未能偿还，被告张星伟在该借据上加注：“从2013年11月10日-2014年1月10日再续两个月，如这次到期不还，加上次违约加倍为60万，加上这次到期不还加倍，共计120万。还有西峡县五里桥乡封店村二组8亩地无条件归何光超所有”。约定时间届至后，被告张星伟仍不能偿还，2014年1月10日，张星伟再次在该借据上加注：“从2014年1月10日-4月10日，续三个月，到期不还，张星伟本人有五里桥乡封店村二组8亩地无条件30万元卖给何光超所有，如按期还钱此地还归本人所有。”2014年4月25日，张星伟再次承诺并在借据上加注：“从2014年4月25日延期一个月，到期不还，以上合同执行，另外加罚总借款的20%。”以上每次续期承诺均有被告张星伟和王宜恒在借据上签字确认。在此期间，被告张星伟按约定利率向原告支付利息至2014年9月。2014年10月，被告张星伟失去联系，原告何光超一直向被告王宜恒追要该欠款，被告王宜恒未按约定承担保证责任。至今，被告张星伟仍欠原告借款本金300000元及2014年10月起的利息。
2015年9月14日，原告何光超为本案诉讼支付律师代理费10000元。
本院认为：原告何光超和被告张星伟之间存在真实有效的借款合同关系。原告与被告张星伟之间关于利息的约定不违反现行法律、行政法规的规定，应为有效约定。被告张星伟应当按照约定及时向原告偿还借款本金及利息，被告张星伟在约定期限届至后，仍长期拖欠不还，有违诚实信用原则。《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。因此，对原告要求被告张星伟立即偿还借款本金300000元，并按月息2%（二分）自2014年10月1日起支付利息至付清之日的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。原告诉请的逾期利息的年利率已为24%，原告再另行主张违约金60000元及律师费用10000元已超出法律保护规定，故对原告要求被告张星伟另行支付违约金60000元及律师费用10000元的诉讼请求，本院不予支持。
对于被告王宜恒应当承担的保证责任。虽然被告张星伟在借款时将土地使用证号为西五国用（2000）字第00-20号的土地使用证复印件交给原告，并多次明确表示如果借款到期不还以该宗土地抵偿债务，但此种形式不符合法律规定不动产抵押的形式条件和实质要件，不产生抵押物权效力，故对被告王宜恒辩称该笔借款应以被告张星伟提供的抵押土地偿还的意见，本院不予采纳。被告王宜恒在为该笔借款提供担保时，未明确约定担保方式，其应当为该笔借款的本息及其他损失、费用承担连带保证责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张星伟于本判决生效后十日内向原告何光超偿还借款本金300000元及利息（利息自2014年10月1日起按月息2%支付至本金付清之日止）；被告王宜恒对上述借款本息承担连带清偿责任。
驳回原告的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7750元，保全费3020元，共计10770元，原告承担770元，被告张星伟承担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审判长 苏晓伟
审判员 任 超
审判员 朱江伟
二〇一六年七月四日
书记员 庞淑媛