浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初6151号
原告：盛荣兵。
委托代理人：熊砚芳。
被告：韦晓。
第三人：任晓良。
第三人：卢立深。
委托代理人：卢家梁。
原告盛荣兵与被告韦晓、第三人任晓良、卢立深案外人执行异议之诉一案，原告于2016年4月28日向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告盛荣兵及其委托代理人熊砚芳，被告韦晓，第三人卢立深的委托代理人卢家梁到庭参加诉讼，第三人任晓良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛荣兵诉称：第三人任晓良与其妻子徐姚因旧村改造，经审批取得东阳市江北街道茗田社区恬里××村的一处地产。2015年5月28日，原告与第三人任晓良夫妻达成转让协议，受让该土地，后原告在该土地上建造房屋一幢，并支付了全部转让款。原告于2016年1月缴纳了土地出让金及一切税费，但因贵院查封无法办理过户手续。原告认为，涉案房产系原告出资建造，按照《物权法》第30条之规定，其所有权应当自建造行为发生之日起归原告所有，且原告在贵院查封之前已经与第三人任晓良夫妻签订合法有效的书面合同并付清全部价款，另外该房产一直为原告占有、使用，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，也应当停止执行、解除查封。故原告起诉要求判令：立即停止对原告购买的位于东阳市江北街道茗田社区恬里的房产（房产证号：东房权证江北字第××、××号）的强制执行，并解除对上述房产的查封。
被告韦晓在庭审中口头答辩称：根据原告与第三人任晓良夫妻签订的协议内容来看，部分房款应当在办好房产证后再支付，并约定付款方式为银行转账。原告并没有确实证据证明已全部支付房款，故法院的查封并无不当。另外，原告应该按协议书的约定向第三人任晓良提出赔偿损失的民事诉讼，要求驳回原告的诉讼请求。
第三人卢立深在庭审中口头答辩称：任晓良向被告借款时，该房子登记在任晓良的名下，法院查封是正当的。任晓良在借款时说过屋基卖掉先还这笔钱的，现在房子卖掉了，钱却没有还掉。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1．（2016）浙0783执异12号执行裁定书一份，证明原告提出异议被法院驳回的事实。
2.协议书、公证书各一份，证明第三人任晓良及其妻子徐姚将拆迁安置取得的三间房地产转让给原告，并经过公证的事实。
3.建筑工程承包合同、水电安装协议书、订货单、收款收据、送货单、销货清单、运货单、收条共38页，证明涉案房屋系由原告出资建造，并一直由原告实际占有、使用的事实。
4.2015年3月10日、2015年10月13日、2016年1月19日收条各一份，证明原告已向第三人任晓良付清了全部转让款的事实。
5.补交出让金发票、销售不动产统一发票、契税发票、个人所得税发票各一份，地契证二本，房产证二本，国有土地使用证一本，证明涉案房屋的产权证均由原告出资办理，原告一直在积极办理涉案房屋的过户手续，但因该房屋被法院查封无法过户，原告不存在过错的事实。
6.东阳市江北街道茗田社区居民委员会出具的情况说明、证明各一份，证明涉案房屋由原告建造且原告已付清了全部屋基款的事实。
7.当庭提供保险合同一份，证明原告自己出资建造涉案房屋过程中为涉案房屋的建筑工程投保并交纳了相应保险费的事实。
8.当庭提供营业执照副本三份、结婚证一份、流水帐二本，证明原告具有现金支付第三人任晓良屋基款的经济实力的事实。
9.当庭提供收条复印件二份，证明原告曾多次以现金方式向第三人任晓良支付屋基款的事实。
10.证人葛某、王某、郑某的证人证言各一份，证明涉案房屋由原告出资建造，办理房产证所需的费用、出让金等也是由原告缴纳，原告已付清全部屋基款的事实。
被告韦晓、第三人卢立深均未向本院提供证据。
第三人任晓良未作答辩，也未向本院提供证据。
被告对原告提供的证据质证意见如下：
对证据1、2、7无异议。对证据3的真实性和证明目的有异议，提出涉案房屋有可能是第三人任晓良委托被告建造的。对证据4中2015年3月10日的收条无异议，其他两份收条的真实性有异议，提出与双方签订的协议书中约定的付款方式不一致。对证据5的真实性无异议，对证明目的有异议，提出不能证明相关费用由原告缴纳的事实，即使由原告缴纳也不能证明原告所主张的没有过错。对证据6的真实性无异议，对证明目的有异议，提出两份证明均未提到房款已全部付清、涉案房屋由原告建造的事实，并且村委会对购房款的支付情况也是不清楚的。对证据8的营业执照、结婚证的真实性无异议，对关联性有异议；对流水帐的真实性、关联性均有异议，提出流水帐系原告单方制作，无法证明原告所主张的事实。对证据9的真实性、合法性、关联性均有异议。对证据10的真实性无异议，认为不能证明原告所主张的证明目的，提出证人对原告与第三人任晓良之间的款项交付都只是听说，并不是亲眼所见。
第三人卢立深对原告提供的证据均无异议。
本院对原告提供的证据认定如下：
对证据1、2，符合证据的有效要件，能够证明原告所主张的证明目的，本院予以确认。证据3、6、7、11能够形成完整的证据链，证明原告出资建造了涉案房屋的事实，本院予以认定。证据4的真实性，本院予以确认，双方对已支付30万元屋基款均无异议，至于原告是否已实际付清剩余127万元屋基款，结合原告已实际建造涉案房屋，证人王某、郑某的证言，以及听证程序中第三人任晓良的自认等内容，本院认为，原告提出的其为了顺利取得涉案房产而未依据双方约定内容提前履行了付款义务，以维护交易安全的主张，符合客观事实，故本院对原告已付清全部屋基款的事实，予以认定。证据5能够证明原告交纳了涉案房屋转让个人所得税和契税，并办理了地契证的事实。证据8与本案无关联性，本院不予认定。证据9虽系复印件，但结合其他证据和任晓良在听证程序中的自认，本院对原告已支付部分屋基款的事实予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
2015年5月18日，第三人任晓良及其妻子徐姚与原告盛荣兵签订《协议书》一份，约定将拆迁安置取得的位于东阳市江北街道茗田社区恬里××村的叁间房地产（占地面积为：98.55平方米）转让给原告，转让金额为157万元，双方确认上述转让款中的30万元已通过现金方式支付，剩余127万元在办理好过户手续后的一星期内一次性以银行转账方式打入第三人任晓良方银行账户，并以出具收条为凭。2015年5月20日，该《协议书》经东阳市公证处作出（2015）浙东民证内字第××号公证书公证。后原告出资建造了涉案房屋。2015年3月10日至2016年1月19日，原告分多次向第三人任晓良支付了全部地基款，并由第三人任晓良出具了收条。2015年11月3日，涉案房产的土地使用权登记在第三人任晓良名下。2016年1月19日，涉案房产的所有权登记在第三人任晓良及案外人徐姚名下，房屋产权性质为共同共有。2016年1月28日，原告交纳了涉案房屋转让个人所得税和契税各54108元，并办理了地契证。
另查明，被告韦晓与第三人任晓良、卢立深民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月18日作出（2015）东商初字第2125号民事判决书。该案进入执行阶段后，本院于2016年2月2日裁定（2016）浙0783执307号执行裁定书查封了涉案房产。原告盛荣兵提出案外人执行异议申请，请求对涉案房屋停止执行，本院经听证后，于2016年4月11日作出（2016）浙0783执异12号执行裁定，驳回盛荣兵的异议。
本院认为，本案争议焦点在于原告盛荣兵是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。被告韦晓申请执行旨在实现自身对第三人任晓良所享有的普通债权，而从本案实际情况看，原告所享有的权利足以排除法院的强制执行。理由如下：一是原告与第三人任晓良夫妻之间签订的买卖土地的协议系双方的真实意思表示，并经过东阳市公证处公证，现涉案土地的性质为国有出让，依法可以流通转让，且原告已支付相应对价，该转让协议合法有效，原告据此取得涉案土地的过户请求权。二是该涉案房屋由原告出资建造，这一事实行为至少在外观上形成了受其支配使用的权利表征，结合其已取得的土地过户请求权，应当认定原告基于买地造房的事实对涉案房屋享有的是一种物权期待权，而阻碍该权利成为完整具备物权各项权能的因素仅仅在于未进行过户登记。三是从公平正义的价值角度分析，原告与第三人任晓良之间未能办理土地过户变更手续及涉案房屋的所有权变更手续的主要原因在于第三人任晓良所欠债务导致涉案房屋被查封，执行该房屋来清偿第三人任晓良所欠的债务不符合公平正义的价值取向。综上，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，其请求停止对涉案房屋的执行，理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
停止对现登记于第三人任晓良及徐姚名下的东阳市江北街道茗田社区恬里的房地产（房产证号：东房权证江北字第××、××号）的执行，并解除对该房产的查封。
本案受理费16230元，由原告盛荣兵负担8115元，由第三人任晓良负担8115元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 吕丹萍
人民陪审员 李德喜
人民陪审员 王恬悦
二〇一六年六月二十二日
代书 记员 黄旭珍
适用条文：
1．《中华人民共和国物权法》第十五条：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：
案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
4．第三百一十二条第一款第（一）项：
对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
5．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条：
案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。