宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇商外初字第121号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行。住所地：宁波市镇海区城河西路328号。
代表人：钱建伟，该支行行长。
委托代理人：刘平，该支行员工。
委托代理人：潘寅，浙江波宁律师事务所律师。
被告：宁波中威机电有限公司。住所地：宁波市镇海区宁波机电工业园区（骆驼）。
法定代表人：朱勇，该公司总经理。
委托代理人：苏少杰，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称“农行镇海支行”）与被告宁波中威机电有限公司（以下简称“中威公司”）金融借款合同纠纷一案，于2014年11月19日向本院起诉并向本院提出财产保全申请，要求对被告价值16000000元的财产进行保全，本院依法裁定予以准许，并实施了保全措施。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月7日公开开庭进行了审理，原告农行镇海支行的委托代理人刘平、潘寅到庭参加诉讼，被告中威公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。于2015年3月5日公开开庭进行了审理，原告农行镇海支行的委托代理人刘平、潘寅，被告委托代理人苏少杰到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告农行镇海支行起诉称：2011年5月17日，原告与被告签订编号为82100620110004127《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地［国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号、他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600241号］为自2011年5月17日起至2014年5月16日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权设定最高额为32250000元的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。
2013年8月19日，原、被告签订编号为82010120130007155《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告贷款5000000元，贷款期限为自2013年8月19日起至2014年8月18日止，借款执行利率为固定利率，每笔贷款提款日所对应的人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮10%即年利率6.6%，罚息利率为在借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起60天内上浮50%，60天以上上浮100%。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告向被告发放了5000000元贷款。
2013年9月17日，原、被告签订编号为82010120130008134《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告贷款3210000元，贷款期限为自2013年9月17日起至2014年9月16日止，借款执行利率为固定利率，每笔贷款提款日所对应的人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮10%即年利率6.6%，罚息利率为在借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮50%，30天以上上浮100%。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告向被告发放了3210000元贷款。
2013年10月31日，原、被告签订编号为82010120130009543《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告贷款6000000元，贷款期限为自2013年10月31日起至2014年10月30日止，借款执行利率为固定利率，每笔贷款提款日所对应的人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮10%即年利率6.6%，罚息利率为在借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮50%，30天以上上浮100%。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告向被告发放了6000000元贷款。
2014年5月13日，原、被告签订编号为82100620140002349《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地［国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号、他项权证号为镇土抵他项（2014）第0000207号］设定最高额为43160000元的抵押担保，被担保的主债权为：（1）自2014年5月13日起至2017年5月12日止与原告办理约定的各类业务所形成的债权；（2）抵押权人与债务人已形成的编号为82010120130007155、82010120130008134、82100620140002349等《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应主合同约定计算至实际受偿之日止。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。
借款到期后，被告并未能按约返还上述贷款，仅支付了部分利息，其中：本金额为5000000元的贷款利息支付至2014年8月22日；本金额为3210000元的贷款利息支付至2014年8月26日；本金额6000000元的贷款利息支付至2014年9月20日。截至2014年9月20日，上述三笔贷款尚欠贷款本金14210000元。原告作为抵押权人，有权对被告抵押的土地在最高额抵押范围内行使抵押权，由于办理土地抵押登记前，该土地上已有被告所有的房屋［房屋所有权证号分别为：房权证镇骆字第××、2007002798号］，因此根据房随地原则，原告的抵押权及于该两处房屋。为了维护原告的合法权益，原告无奈诉至法院，请求判令：1.被告归还原告借款本金14210000元，支付至2014年9月20日的利息、复利、罚息54694.46元，并支付自2014年9月21日起至实际履行日止按合同约定利率计算的利息、复利、罚息；2.被告支付原告为实现债权而支出的律师费27700元；3.原告对被告名下抵押的位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的房地产［房屋所有权证号为：房权证镇骆字第××、2007002798号，国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号，土地他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号］折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。庭审中，原告自愿减少第一项诉讼请求为：被告归还原告借款本金14210000元，支付至2014年9月20日的利息、复利、罚息54398.5元，并支付自2014年9月21日起至实际履行日止按合同约定利率计算的利息、复利、罚息。
被告中威公司答辩称：借款及抵押属实。但是被告与原告设定抵押时是房地分开抵押，本案中双方协商一致仅以土地使用权作为抵押担保，并没有以土地上的两处房产一并设定抵押的意思表示，且该两处房产已在被告在原告处的其他贷款中作为抵押物设定了担保。因此原告要求对抵押土地上的两处房产折价、拍卖及变卖后所得价款在本案中享有优先受偿权的诉讼请求于法无据。贷款逾期后应按罚息利率计收罚息，不应再计收复利，因此贷款逾期后，原告要求计收复利的主张于法无据。原告要求被告承担律师费的诉讼请求也不合理。请求法院核实的基础上依法判决。
原告农行镇海支行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.《流动资金借款合同》3份，拟证明原告与被告订立借款合同，并就借款金额、期限、利率、复利、罚息、担保等事项进行约定的事实。
被告中威公司质证认为，真实性无异议，但逾期后再计收复利于法无据。本院对该组证据的真实性予以认定。
2.借款凭证3份，拟证明原告向被告发放了贷款合计14210000元的事实。
被告中威公司质证认为，无异议。本院该组证据予以认定。
3.《最高额抵押合同》、抵押清单、土地证、他项权证各2份，拟证明被告自愿以其名下土地为被告的债务向原告设立最高额抵押担保的事实。
被告中威公司质证认为，无异议。本院对该组证据予以认定。
4.房屋所有权证2份，拟证明在办理土地抵押登记前，该抵押土地上已有被告所有的房屋，原告的抵押权涉及到被告的房屋，房屋拍卖时原告对该房屋拍卖所得款项享有优先受偿权的事实。
被告中威公司质证认为，对该组证据真实性无异议，但原告与被告已协商一致，仅以土地作为抵押物为本案借款设定抵押担保，该两处房产并没有一并抵押的意思表示，且该两处房产已为被告在原告处的其他贷款设定了抵押担保。本院对该组证据的真实性予以认定。
5.利息清单2份，拟证明被告欠原告利息的事实；
被告中威公司质证认为，形式真实性无异议，贷款逾期后只能按罚息利率计收罚息，不能再计收复利。本院对该组证据的形式真实性予以认定。
6.《委托代理协议》、律师费发票、中国银行国内支付业务收款回单各1份，拟证明原告为实现债权而支付了律师费27700元的事实。
被告中威公司质证认为，真实性无异议，但律师费由被告承担不合理。本院对该组证据的真实性予以认定。
本院依职权调取了房产查询结果证明2份、房屋他项权证6份，载明被告位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地上有两处房屋，分别于2006年1月19日、2007年11月14日取得房屋所有权，并于2011年5月19日、2014年5月19日、2014年9月1日在该两处房产上分别设定了抵押权，为其他债务提供最高额抵押担保，抵押权人均为原告农行镇海支行。
原告农行镇海支行质证认为，无异议。被告中威公司质证认为，无异议。本院对该组证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：原告与被告签订的该三份《流动资金借款合同》中还约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2014年12月11日，原告农行镇海支行因本案诉讼聘请律师，并于2014年12月17日支付了27700元律师费。
再查明：被告位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地［国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号］上有两处房屋，分别于2006年1月19日、2007年11月14日取得房屋所有权［房屋所有权证号分别为：房权证镇骆字第××、2007002798号］，并于2011年5月19日［房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第2011003**、201100325号］、2014年5月19日［房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第20140048**、2014004892号］、2014年9月1日［房屋他项权证号分别为房他证镇骆字第20140091**、2014009192号］在该两处房产分别单独设定了抵押权，为其他债务提供最高额抵押担保，抵押权人均为原告农行镇海支行。
本院认为：原告与被告之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法认定为有效。原告依约向被告发放贷款后，被告应按照合同约定的期限及时还本付息，现被告未按约定期限还本付息的行为，显属违约。贷款到期后应按罚息利率计收逾期还款利息，不应在罚息的基础上再计收复利。因此，原告有权向被告主张其承担返还借款本金、贷款期间的利息、复利以及贷款到期后的罚息。经本院核算，截至2014年9月20日，被告尚未返还的利息、复利、罚息为54367.03元。自2014年9月21日起至2014年10月30日止，本金为6000000元贷款所产生的利息、复利为42954.37元。原告亦有权按照合同约定要求被告支付其为实现债权而支出的律师费。原告作为抵押权人对被告的抵押物即位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的国有土地使用权［国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号，土地他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号］依法享有优先受偿权。关于本案国有土地使用权抵押的效力是否及于该土地上两处房产［房屋所有权证号分别为：房权证镇骆字第××、2007002798号］的问题。双方当事人明确以土地作为抵押物为本案贷款设定最高额抵押，且土地上的两处房产亦已单独设立了抵押，抵押权人亦为原告，可见双方当事人在不同抵押合同中以房、地分别单独设定了抵押，不仅在评估作价时分别作价，而且在登记时亦是分别登记，充分表明当事人不仅具有将国有土地使用权和建筑物所有权分别抵押的合意，系双方的真实意思表示，而且已通过登记方式进行了公示，房、地抵押皆为有效，在抵押权实现之时，应就两项抵押财产分别拍卖、分别受偿，故对原告主张对涉讼两处房产折价或变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁波中威机电有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金8210000元，支付至2014年9月20日的利息、复利、罚息54367.03元，并支付自2014年9月21日起至实际履行日止以8210000元为本金按年利率13.2%计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波中威机电有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金6000000元，支付自2014年9月21日起至2014年10月30日的利息、复利42954.37元，并支付自2014年10月31日起至实际履行日止以6000000元为本金按年利率13.2%计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告宁波中威机电有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行为实现债权而支出的律师费27700元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、被告宁波中威机电有限公司不履行上述第一、二、三项之义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告宁波中威机电有限公司名下位于宁波市镇海区骆驼街道尚志村纬六路北侧的土地［国有土地使用证号为镇国用（2007）第0007396号，土地他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600241号、镇土抵他项（2014）第0000207号］折价或变卖、拍卖所得价款在最高抵押额度内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费107552元，财产保全申请费5000元，合计107552元，由原告中国农业银行股份有限公司镇海支行承担50元（已预交），由被告宁波中威机电有限公司承担107502元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 谢国斌
人民陪审员 乐一平
人民陪审员 胡赛珍
二〇一五年四月二十八日
代书 记员 余芳芳