贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0303民初612号
原告：韩小勇，男，汉族，1974年1月7日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，
委托诉讼代理人：卢成尧、卢兰，贵州港丰律师事务所律师。
被告：胡红博，男，汉族，1964年1月4日出生，贵州省遵义市人，贵州省遵义市汇川区元。
委托诉讼代理人：汪伦，贵州山一律师事务所律师。
第三人：丁丽，女，汉族，1962年4月28日出生，贵州省遵义市人，贵州省遵义市红花岗区号。
原告韩小勇与被告胡红博、第三人丁丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩小勇及其委托诉讼代理人卢成尧、卢兰、被告胡红博及其委托诉讼代理人汪伦、第三人丁丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩小勇向本院提出诉讼请求：一、依法判决确认原被告于2017年6月28日签订的《二手房买卖合同》有效；二、由被告、第三人将坐落于遵义市汇川区雨水路龙凤园商住楼小区A栋2单元801号住房办理过户手续到原告名下，并在原告支付购房尾款的当日由被告将该房屋移交给原告；三、本案诉讼费全部由被告承担。庭审中原告将第二项诉讼请求变更为：依法判决被告立即将坐落于遵义市汇川区雨水路龙凤园商住楼小区A栋1-8-1号住房过户到原告名下，并在原告支付购房尾款的当日将该房屋移交给原告。且明确诉讼请求真实意思：由我方承担过户费用，请求判令原告向被告支付购房尾款、被告办理过户登记并交付房屋。事实和理由：2017年6月28日，经第三人中介，原被告签订了《二手房买卖合同》，合同约定被告将自己位于遵义市汇川区雨水路龙凤小区A栋2单元801号住房一套（建筑面积198平方平）以65.8万元的总价出售给原告，本合同签订后原告向被告支付定金3万元，购房尾款62.8万元于办理过户当日支付给被告，被告收到购房全款当日将房屋正式移交给原告。合同还约定，该房屋过户手续由遵义万家房地产经纪有限公司负责为原被告双方代为办理，被告在房产证办理后10日内（因签订合同时被告出售的房屋尚未办理房产证），配合原告到房管部门办理过户手续……上述合同签订后，原告立即将合同约定的定金交给被告，但被告一直没打电话通知原告办理所购房屋的过户手续。原告多次打电话给被告，均未得到确切因复，后来原告听说被告已将出售房屋办理了房产证，但不想过户给原告了，在此情况下，2017年11月24日，原告通过特快专递向被告邮寄了《关于办一所购房屋过户的催告通知》，但之后仍未收到被告的回复。绽上，原告认为，原被告双方及中介签订的《二手房买卖合同》合法有效，双方均应严格按照合同内容全面履行义务，现被告在能情况下拒绝履行，是不诚信的行为，为此，特依法提起诉讼。
被告胡红博辩称，双方的买卖合同无效。出售房屋的起因是我与妻子感情不和，才与中介、原告串通后故意规避第三人低价处理房屋；出售房屋我只支付了首付款3万多元，该房按揭款14万元均系我和第三人共同偿还，故房屋应为夫妻共同财产，双方签订的售房协议无效；且目前房屋承租人也提出反对意见，愿意以同等价格优先购买该房屋；本案实际上是居间合同，居间人违反法律的强制性规定，依法也应认定合同无效；被告也未收到原告要求办理过户的催告通知，双方所签合同的房号与产权登记房号不一致。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人丁丽辩称，2017年6月我退休后，被告骗我要把房屋登记成我们二人名字，故我把公积金取出来归还房屋贷款，该房屋应该有属于我的部分。我和被告分房居住，缺少沟通，被告从未告诉我在中介出售房屋的事情。是后面一直没看到房产证问被告，才告诉我把房子卖了。我享有该房屋权利，不同意出售。原被告签订的合同无效。
经审理查明：2017年6月28日，原告韩小勇（乙方，买方）与被告胡红博（甲方，卖方）及署名为“遵义万家房地产经纪有限公司”（丙方，中介方）签订《二手房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于遵义市汇川区雨水路龙凤苑小区A栋2单元801号房，建筑面积198㎡的自有房屋一套出售给乙方，成交总价人民币658,000.00元，付款方式为一次性支付；定金30,000.00元，于本合同签订之日由乙方付给甲方，尾款628,000.00元于过户当日支付；交房标准为空房，甲方须于收到该房屋购房全款当日内将上述房屋正式交付给乙方；该房屋过户手续由丙方负责为甲、乙双方代为办理，甲、乙双方约定于甲方房产证办理后10日内，配合丙方到遵义市房管局办理过户手续；按国家相关规定，该房办理过户手续所需缴纳的税费及相关全部费用，由乙方承担；合同还约定了其他事项。
合同签订当日，原告韩小勇向被告胡红博支付了购房定金30,000.00元，后，被告胡红博于2017年9月20日就上述房屋办理了房屋产权登记（产权证号：黔（20**）遵义市不动产权第0023853号），登记原因为商品房买卖兼离婚析产，登记权利人为胡红博，房屋坐落于贵州省××区雨水路龙凤××商住楼小区××号，建筑面积为196.03㎡。另，贵州省××区雨水路龙凤××商住楼小区××号房屋系案外人陈南燕于2004年5月8日与遵义桃峰房地产开发有限公司签订《商品房屋买卖合同》购买，2006年5月31日，陈南燕与胡红博离婚，双方签署《离婚协议》，约定该房屋归胡红博所有，所有按揭贷款由胡红博负责偿还，2017年9月20日，双方再次签订补充协议，因贷款已还清，申请将房屋办理到胡红博名下。
另查明，被告胡红博与第三人丁丽于2007年4月16日登记结婚。贵州省××区雨水路龙凤××商住楼小区××号房屋系按揭贷款购买，该房按揭贷款最后一期还款时间为2017年6月30日。
本院认为，本案争议的焦点为：一、原告与被告胡红博签订的《二手房交易合同》是否合法有效；二、原告各项主张是否应予支持。
针对焦点一，被告胡红博辩称其与原告及第三人恶意患通，低价出售房屋，有意损害第三人的利益，故合同无效；第三人亦辩称原被告双方签订的合同损害其共有利益，故合同无效；本院认为，首先是恶意患通的问题，被告通过中介出售房屋，原告通过中介购买房屋，后双方在中介组织下进行合同协商，是否存在三方恶意串通，应由被告举证，被告未提供串通的相关证据，故其辩解意见，不予采纳；其次是是否低价销售房屋的问题，原被告双方协商价格系在被告挂卖价格基础上进行的，既然不存在双方恶意串通，即无论房屋价格是否过低，均是被告意思自治的表示，另，被告对价格过低亦未提供证据证明，故此项辩解意见，不予采纳；再次，双方合同是否存在损害第三人的共有利益问题，本案争议房屋产权登记为被告胡红博个人所有，该房屋系胡红博与第三人丁丽结婚前“商品房买卖兼离婚析产”所得，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的处理原则，第三人丁丽对争议房屋享有的是“婚姻关系存续期间与被告胡红博共同还贷部分”的债权，并非共有房屋的物权，故被告及第三人以双方合同损害第三人共有物权利益的辩解不成立，本院不予采纳。对被告提出双方签订合同约定的房屋不一致的问题，因被告通过中介售卖房屋，将售卖房屋钥匙交付中介，原告通过中介查看购买房屋，双方所指合同标的物是同一的，因房屋于签订合同时并未办理产权，故原告以产权登记信息主张权利的意见成立，本院予以采纳。庭审中，被告申请证人出庭作证，以证明证人系争议房屋承租人，故享有优先购买权，原告对证人证言不予认可，因证人与被告并未签订租赁合同，租赁房屋事实也无其他证据证明，故对证人证言，本院不予采纳。综上，原被告双方签订的《二手房交易合同》，系双方当事人真实意思表示，并无《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违返法律、行政法规的强制性规定。”的情形，合法有效。
针对焦点二，合同有效，双方即应恪守履行。根据合同约定，被告应于房产证办理后10日内办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，对原告要求被告将坐落于遵义市汇川区雨水路龙凤园商住楼小区A栋1-8-1号住房过户到原告名下，原告自行承担过户费用，并请求判令原告向被告支付购房尾款，被告交付房屋的诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告韩小勇与被告胡红博于2017年6月28日签订的《二手房交易合同》合法有效；
二、原告韩小勇向被告胡红博支付购房尾款628,000.00元，限于本判决生效后五日内履行；
三、被告胡红博将位于遵义市汇川区雨水路龙凤园商住楼小区A栋1-8-1号房屋（产权证号：黔（20**）遵义市不动产权第0023853号）的所有权转移登记至原告韩小勇名下（房屋所有权转移登记所需税费由原告韩小勇承担），并将房屋腾空交付给原告韩小勇，限于第二项判决履行完毕后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,380.00元，依法减半收取5,190.00元，由被告胡红博承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 杨茂艳
二〇一八年三月十九日
书记员 赖曙红