浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0783民初13314号
原告：东阳市白云街道骆村经济合作社，住所地：东阳市白云街道骆村。
负责人：骆俊文。
委托诉讼代理人：金孝，浙江良济律师事务所律师。
被告：骆庆华，男，1952年11月11日出生，汉族，住东阳市。
委托诉讼代理人：卢丽娜，浙江清瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦凯，浙江清瑞律师事务所律师。
原告东阳市白云街道骆村经济合作社（以下简称骆村经济合作社）与被告骆庆华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行审理。原告骆村经济合作社的诉讼代理人金孝，被告骆庆华及其诉讼代理人韦凯到庭参加诉讼。本案审理中，双方申请庭外和解一个月，但未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告骆村经济合作社起诉称：2012年5月16日，原、被告签订《营业租房租赁合同》一份，原告将骆村甑山路北6间集体房出租给被告经营，双方约定租赁期限自2012年5月18日起至2017年12月30日止，租金为10万元每年，三年后每年递增5%，每年租金提前二个月支付。若被告逾期未缴纳租金的，除应如数补交外，还应支付逾期之日起每日5%的滞纳金。农历2013年9月28日（即公历2013年11月1日），原、被告签订《钢棚租赁合同》一份，原告将骆村南甑山路北的钢棚出租给被告，双方约定租赁期限自2013年9月28日起至2017年12月29日止（农历），每年租费71800元，租金需提前一个月交清。若被告逾期未交纳租金的，除应如数补交外，应支付逾期之日起每日10%的滞纳金。合同签订后，被告从2016年开始拖欠营业用房及钢棚的租金。后被告于2017年8月12日支付租金5万元，2017年9月1日支付租金6800元，尚欠原告租金113925元。后经原告多次催讨无果。原告诉请：一、判令立即解除原、被告于2012年5月16日签订的《营业租房租赁合同》及2013年9月28日（农历）签订的《钢棚租赁合同》；二、判令被告立即腾空向原告租赁的位于骆村甑山路北6间集体房及钢棚；三、判令被告立即支付拖欠的实际使用租金共计113925元（已计算至2017年12月30日）及滞纳金50859.85元（已计算至2017年10月10日止，此后按月利率3%计算至实际履行之日止）。审理过程中，原告变更诉请为：一、判决确认原、被告于2012年5月16日签订的《营业租房租赁合同》及农历2013年9月28日签订的《钢棚租赁合同》无效；二、判令被告立即腾空基于《钢棚租赁合同》而向原告租赁的位于骆村南西甑山路北的钢棚；三、判令被告支付原告钢棚的实际占用费27950元（已计算至2018年1月31日止，此后按每日196.70元支付至腾空之日止）并支付6间集体房的实际占用费76927.60元。
为证明其诉讼请求，原告骆村经济合作社向本院提供了以下证据：
一、《营业租房租赁合同》一份，用以证明原、被告租赁关系和被告拖欠租金的事实。
二、《钢棚租赁合同》一份，用以证明原、被告租赁关系和被告拖欠租金的事实。
被告骆庆华答辩称：被告已付清租金。关于营业房，租期为五年，只需缴纳五年的房租，前三年房租均为10万元每年，第四、五年房租增5%，即房租为105000元每年，第五年的房租已支付95000元，另有押金1万元抵作房租，被告已交清五年的房租。关于钢棚，2016年10月30日前的房租已经付清，被告于2017年8月12日支付的5万和2017年9月1日支付的6800元是支付钢棚的租金，另被告交纳了5000元押金，尚欠的1万元，由村里应发而未发给被告夫妻的口粮费共1万元抵扣，也已经付清。
针对上述辩称意见，被告骆庆华向本院了提供了收据五份，用以证明被告支付租金的情况。
经举证、质证，本院对证据认证如下：
原告提供的证据，被告对真实性无异议，认为营业房合同的租赁期限注明为2012年5月18日至2017年12月30日止，但后面标注租赁期为五年，只需交纳五年整的租金；叁年后每年租费增5%，不是逐年递增，而是应理解为三年后的租金均为105000元。经审核，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。
被告提供的证据，原告无异议。本院对被告提供的证据予以采纳。
经审理，本院查明本案事实如下：
2012年5月16日，原告骆村经济合作社与被告骆庆华签订《营业租房租赁合同》一份，约定原告将骆村甑山路北6间集体房出租给被告经营，租赁期限：自2012年5月18日至2017年12月30日止（伍年），每年租金10万元，叁年后每年租费增5%。原、被告一致确认，被告交纳押金1万元，并付清了2016年5月18日以前的租金，之后的租金，被告于2017年7月29日支付95000元，2017年12月30日以后该房屋已由原告收回。
2013年11月1日（农历2013年9月28日），原告骆村经济合作社与被告骆庆华签订《钢棚租赁合同》一份，约定原告将骆村南西甑山路北的钢棚出租给被告经营，租赁期限：自农历2013年9月28日至农历2017年12月29日止，每年租金71800元。双方一致确认，被告交纳押金5000元，并付清了2016年11月1日以前的租金，之后的租金，被告于2017年8月12日支付5万元，于2017年9月1日支付6800元。被告至今仍占有使用该钢棚。
另查明，涉案房屋均未取得建设工程规划许可证、土地使用权证，也未办理任何审批手续。
本院认为，根据法律的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，依法应认定原、被告签订的租赁合同无效，被告应当向原告返还涉案房屋，被告应当按合同约定支付占有使用费。《营业租房租赁合同》中约定“叁年后每年租费增5%”应理解为2015年5月18日至2016年5月17日的占有使用费为每年105000元，2016年5月18日至2017年5月17日的占有使用费为每年110250元，2017年5月18日至2017年12月30日的占有使用费为每年115762.50元。《营业租房租赁合同》中约定“租赁期限：自2012年5月18日至2017年12月30日止（伍年）”，被告辩称营业房只需支付五年整的使用费，超出部分无需支付，原告不予认可。本院认为使用费应按实际占有使用的期限计算。被告辩称以口粮费抵扣使用费，原告不予认可，本院不予采信。因原、被告均确认一致押金抵作使用费，故关于营业房尚欠的使用费为：110250+115762.50/365*227-95000-10000=77244.76；关于钢棚截止2018年1月31日止尚欠的使用费为：71800+71800/365*92-56800-5000=28097.53。综上，原告变更后的诉请，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、确认原告东阳市白云街道骆村经济合作社与被告骆庆华签订的《钢棚租赁合同》和《营业租房租赁合同》无效。
二、被告骆庆华于本判决生效之日起十日内将其占用的位于东阳市骆村南西甑山路北的钢棚腾空返还给原告东阳市白云街道骆村经济合作社。
三、被告骆庆华于本判决生效之日起十日内支付原告东阳市白云街道骆村经济合作社钢棚的占有使用费27950元，自2018年2月1日起至钢棚实际腾空交还之日止的占有使用费按每日196.70元支付。
四、被告骆庆华于判决生效之日起十日内支付原告东阳市白云街道骆村经济合作社营业房的占有使用费76927.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2398元，减半收取1199元，由被告骆庆华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡 静
二〇一八年一月三十一日
代书记员 羊文彬