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阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民一初字第1126号
原告：叶标，男。
委托代理人：麦秋改，女，汉族。系原告妻子。
被告：林美玉，女，汉族。
被告：徐启良，男，汉族，。
上述两被告的委托代理人：林文婷，广东宏晖律师事务所律师。
被告：徐春光，男，汉族。
被告：朱爱花，女，汉族。
原告叶标诉被告徐春光、朱爱花、徐启良、林美玉民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年8月12日、2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告叶标及其委托代理人麦秋改，被告徐启良、林美玉的委托代理人林文婷到庭参加诉讼，被告徐春光、朱爱花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告叶标诉称：原告与被告徐启良、林美玉于2014年1月8日签订《土地转让协议》。协议约定，被告徐启良、林美玉将阳江市江城区猫山街一巷9号的土地使用权连同地上己有建筑物转让给原告，土地证号为阳府国用（1999）第0003941、66105**号，作价150000元。该房地产用地面积44.82平方米，土地上存有建筑物。协议还约定了付款时间、交付时间、过户时间、过户前的租赁、双方可选择解除合同及解除合同的处理办法、违约责任等条款。被告徐春光、朱爱作为担保人在协议上签名确认。协议签订后原告依约向被告徐启良、林美玉支付了全部购买款150000元。2014年6月8日届满，被告徐启良、林美玉既无选择与原告解除转让协议，履行解除转让协议后的事项，又无履行过户交易义务，经原告催告被告履行过户，被告一直推搪，过户无果。原告认为，原告与四被告达成的转让协议合法有效，是双方当事人的真实意思表示，双方应严格按照协议内容履行。原告己履行支付购买款义务，被告拒不选择解除协议退还支付款及利息、升值金，也不协助过户，被告的行为己构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。合同中，被告有选择权，现双方约定期限已过，被告既未返还款项也未过户，为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告偿还150000元给原告；2、被告支付150000元的利息（按银行同期同类贷款利率4倍计算，从2014年1月8日起计至清偿日止）；3、被告支付违约金10000元；4、诉讼费由被告负担。
被告徐启良、林美玉辩称：原被告于2014年1月8日签订的《土地转让协议》名为买卖实为借款担保，是无效的合同。原告在与被告徐启良、林美玉签订土地转让协议时，并没有实际交付150000元转让款，被告徐启良、林美玉也没有转让土地的真实意思表示。该土地转让协议是对被告徐春光在2013年8月10日及2014年1月6日向原告所借的两笔款项进行确认。被告徐春光拖欠原告的欠款应按照被告徐春光于2013年8月10日及2014年1月6日签写的借据的金额为准。另原告支付借款给被告徐春光时预先扣减了7500元的利息，即被告徐春光拖欠原告的借款为122500元。被告徐启良、林美玉仅在被告徐春光于2013年8月10日签写的借据作担保人签名，在被告徐春光于2014年1月6日签写的借据，没有作担保人签名，因此被告徐启良、林美玉仅应对被告徐春光拖欠原告的60000元承担连带偿还责任。原告请求被告支付违约金及支付从2014年1月8日起至付清款项止的利息属于重复请求，且原告及被告徐春光的两份借据中均没有约定违约金。原告请求利息的计算标准，应当按照新的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定计算利息。
被告徐春光、朱爱花没有应诉和答辩。
经审理查明：被告徐启良、林美玉，被告徐春光、朱爱花分别是夫妻关系，徐春光是徐启良的儿子。2013年8月10日，被告徐春光因生意需要资金周转，向原告借款60000元，定于2013年10月10日前还清，月利率按2.2%计算，被告徐启良、林美玉为上述借款作担保，并用阳江市江城区猫山三街一巷9号住宅地（包括地面上建筑物）作抵押，但没有办理抵押登记。2014年1月6日，被告徐春光又再次向原告借款70000元，月利率按2.2%计算，没有约定还款期限。上述两笔借款，被告徐春光均没有偿还，被告徐启良、林美玉也没有对第一笔借款履行保证责任。2014年1月8日，被告徐启良、林美玉与原告签订土地转让协议，约定被告徐启良、林美玉将阳江市江城区猫山三街一巷9号住宅地及建筑物作价150000元转让给原告，过户费用双方各承担50%，被告徐启良、林美玉收取原告转让款后，视为标的物已交付，由被告徐启良、林美玉无偿使用至2014年6月8日止，如需继续使用，每月支付租金800元。在2014年6月8日前，被告徐启良、林美玉有选择解除权，向原告回购，退还转让款并按中国人民银行同期同类贷款利率4倍支付利息，物业预期升值15000元。若被告徐启良、林美玉未在上述期限内回购，须无条件为原告办好过户手续。如被告徐启良、林美玉不履行过户义务，原告可选择终止协议，要求被告徐启良、林美玉退还转让款、支付银行四倍利息、支付退还房地产时的租金及预期升值15000元。被告徐春光、朱爱花作为担保人在协议上签名。协议签订后，原告将被告徐春光分别于2013年8月10日、2014年1月6日签写的借据交给被告徐启良、林美玉，另支付现金20000元，被告徐启良、林美玉于2014年11月8日向原告出具收到原告150000元的收据，被告徐春光、朱爱花作担保人亦在收据上签名。协议履行期限届满，被告徐启良、林美玉没有选择解除权，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告徐启良、林美玉协助将阳江市江城区猫山街一巷9号的房地产，土地证号为：阳府国用（1999）第0003941、66105**号过户给原告；2、四被告连带支付租金，自2014年6月9日计到协助过户完毕之日止，暂计算到2015年6月9日，共12个月，每月800元，暂计9600元；3、自2014年6月9日起计算利息，以150000元为基数，按人民银行同期贷款年利率6%的四倍计算至过户完毕之日止，暂计算至2015年6月9日，共一年即36000元；4、支付违约金25000元；5、被告承担诉讼费用。在2015年8月12日的庭审中，经本院依法释明，原告遂变更诉讼请求，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的土地转让协议、国土使用证、收据，被告徐启良、林美玉提供的借据以及庭审笔录为据，本院予以认定。
本院认为：原告与被告徐启良、林美玉签订的土地转让协议，实际是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”规定，原告与被告徐启良、林美玉的土地转让协议实际上是民间借贷关系。被告徐春光分别于2013年8月10日、2014年1月6日至2014年11月8日向原告借款共150000元，被告徐启良、林美玉对2013年8月10日的借款60000元作担保，因被告徐春光没有履行还款义务，原告与被告徐启良、林美玉签订土地转让协议，实际是被告徐启良、林美玉对被告徐春光债务的转移并以签订买卖合同的形式作为民间借贷合同的担保，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”和第八十六条“债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。”的规定，被告徐启良、林美玉应对原告的借款承担还款责任，双方在土地转让协议约定，原告选择终止协议，被告徐启良、林美玉应退还转让款、支付银行四倍利息、支付退还房地产时的租金及预期升值15000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原告请求的利息，应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算。被告徐春光、朱爱花作为担保人在土地转让协议上签名，实际上是借款担保，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定，被告徐春光、朱爱花应对原告的借款承担连带偿还责任。被告徐春光、朱爱花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十四条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐启良、林美玉在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款150000元及利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算，从2014年1月8日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）给原告叶标；
二、被告徐春光、朱爱花对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告叶标的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4609元，由被告徐启良、林美玉、徐春光、朱爱花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 曾 杰
审 判 员 陈剑华
代理审判员 刘 炎
二〇一五年十月十九日
书 记 员 敖嘉豪