甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民二初字第760号
原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队。
住所地：定西市安定区西岩新村**号。
负责人杨斌，系该单位主任。
委托代理人李志强，甘肃奇盛律师事务所律师。代理权限为特别代理。
被告（反诉原告）定西地区通达贸易公司
住所地：定西地区木材公司院内。
法定代表人李鸿基，系该公司经理。
委托代理人杨强，男，汉族，生于1954年5月20日，系该公司职工。代理权限为一般代理。
委托代理人李宏德，男，汉族，生于1959年4月16日，系该公司职工。代理权限为一般代理。
被告定西地区团委（现名中国共产主义青年团定西市委员会）
住所地：定西市安定区安定路*号。
负责人田学荣，系该单位团市委书记。
委托代理人徐鹏，男，汉族，生于1981年1月29日，系该单位职工。代理权限为特别代理。
原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队与被告（反诉原告）定西地区通达贸易公司、被告定西地区团委租赁合同纠纷一案，原告中国人民解放军93854部队一分队于2007年8月以李鸿基（定西地区通达贸易公司法定代表人）为被告提起诉讼，本院于2007年8月27日立案受理后，于2007年12月10日作出（2007）安民一初字第403号民事判决，宣判后李鸿基不服提起上诉。2008年3月31日，定西市中级人民法院以原审程序违法，发回本院重审。2008年4月21日本院立案后，于2008年10月15日作出（2008）安民一初字第198号民事判决，双方均未上诉，该判决生效。
2011年4月18日，原告中国人民解放军93854部队一分队以该判决处理不当为由向本院提出申诉，经本院院长提交审判委员会讨论，于2011年5月4日作出（2011）安民监字第4号民事裁定书，决定再审，并中止原判决的执行。2011年8月5日，本院作出（2011）安民再初字第3号民事判决书，李鸿基不服判决，又提出上诉，定西市中级人民法院于2011年12月5日作出（2011）定中民一终字第307号民事裁定书，裁定撤销（2011）安民再初字第3号民事判决书，发回本院重审。本院于2011年12月31日立案后，经原告中国人民解放军93854部队一分队申请，本院通知定西喜成食用菌加工厂作为被告参加诉讼，并于2012年5月29日作出（2012）安民二初字第57号民事判决书，宣判后，双方当事人均未上诉，该判决生效。
2014年4月1日，原告中国人民解放军93854部队一分队再次向本院起诉被告定西地区通达贸易公司与中国共产主义青年团定西市委员会，请求确认定西喜成食用菌加工厂在租赁中国人民解放军93854部队一分队房产及场地期间所修建的房屋其他他基础设施归中国人民解放军93854部队一分队无偿所有。本院于2014年10月29日作出（2014）安民二初字第289号民事判决书，判决支持原告中国人民解放军93854部队一分队的诉讼请求。宣判后被告定西地区通达贸易公司不服一审判决，提起上诉。甘肃省定西市中级人民法院于2015年6月19日作出（2014）定中民三终字第187号民事裁定书，裁定撤销（2014）安民二初字第289号民事判决书，发回本院重审。
本院于2015年7月21日重新立案受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人、被告（反诉原告）定西地区通达贸易公司法定代理人李鸿基及委托代理杨强、李宏德、被告定西地区团委（现名为中国共产主义青年团定西市委员会）的委托代理人徐鹏到庭参加了诉讼。本案经审判委员会讨论，现已审理终结。
原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队诉称，原告于2001年12月与定西喜成食用菌加工厂签订租房地协议书，协议书约定：“租期为两年，2002年3月1日至2004年3月1日，乙方（定西喜成食用菌加工厂）在甲方场地搞维修、建筑须经甲方同意，所修围墙其他它基础设施不租用时留给甲方”。2001年12月的合同到期后双方没有继续签订书面合同。2006年3月1日，原告又与定西喜成食用菌加工厂签订了为期一年的《军队房地产租赁合同书》，租期为2006年3月1日至2007年2月28日，合同约定：“乙方未经甲方同意不得对所承租房屋进行装修、增扩设备、新建和添建永久性建筑物、构筑物，如确实需要必须征得甲方书面同意且费用自理，合同期满后无偿交给甲方；乙方如需续租应经甲方同意并重新签订合同。”时至2007年2月28日租赁合同到期终止，原告再未与定西喜成食用菌加工厂签订任何租赁合同。2013年8月1日是，定西地区通达贸易公司以定西喜成食用菌加工厂开办单位的名义申请定西工商局依法注销定西喜成食用菌加工厂，同年8月9日，定西工商局准予注销登记。定西通达贸易公司于2005年被定西工商局依法吊销营业执照但尚未清算，其股东为定西地区团委。现请求：1、依法确认定西喜成食用菌加工厂在租赁原告房产及场地期间所修建的房屋其他它基础设施归原告无偿所有；2、判令被告承担本案诉讼费用。针对被告（反诉原告）的反诉，原告(反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队答辩认为：1、反诉原告对涉案房产及场地不具有任何权利；2、反诉原告所诉损失于法无据，故请求驳回反诉诉讼请求。
被告（反诉原告）定西地区通达贸易公司辩称，原告的请求与事实不符。理由是：1、原告与定西喜成食用菌加工厂2001年12月签订的《租房地协议书》是无期限的（军事占用才是期限）。《协议》约定“租费从第二年起每年为壹万元整”说明租期是无期限的；2、《协议》约定“租期暂定为贰年”，而不是贰年；3、2004年、2005年定西喜成食用菌加工厂向原告交了租费，但没有再签订书面合同。同时提出反诉请求1、确认定西通达贸易公司所属的定西喜成食用菌加工厂与中国人民解放93854部队一分队签订的《租房地协议书》是无限期的。2、依法赔偿由于原告的违法行为给被告造成的经济损失赔偿256.59万元。3、本案诉讼费用由原告承担。
被告定西地区团委（现名为中国共产主义青年团定西市委员会）辩称：原告93854部队一分队及被告定西通达贸易公司的诉请与我单位无任何关系，属历史遗留问题.
原告（反诉被告）为证明其主张，向本院提交以下几组证据：
证据一、定西喜成食用菌加工厂工商登记档案。来源于定西市工商局，拟证明定西喜成食用菌加工厂属集体企业，其股东为定西地区通达贸易公司的事实。
证据二、定西地区通达贸易公司[2013]1号关于解散定西喜成食用菌加工厂的决定及（定）登记内消字[2013]第62110013000238号准予注销登记通知。来源于定西工商局，拟证明被告定西地区通达贸易公司以定西喜成食用菌加工厂主管单位的名义申请注销该工厂，定西市工商局予以批准的事实。
证据三、定西地区通达贸易公司工商登记档案及定西市工商局吊销公告。来源于定西工商局，拟证明被告定西地区通达贸易公司属集体企业，其股东为本案被告定西市团委的事实。
证据四、《军队房地产租赁合同书。来源于原告处，拟证明定西喜成食用菌加工厂在租赁原告房产及场地期间所修建的房屋其他它基础设施归原告无偿所有的事实。
证据五、甘肃省定西市安定区人民法院（2012）安民二初字第57号民事判决。来源于原告处，拟证明原告与定西喜成食用菌加工厂签订的租赁合同截止2007年2月28日到期终止。
证据六、甘肃省定西地区福利皮毛购销加工厂章程及证明文件。来源于定西市工商局，拟证明定西通达贸易公司只投资了3万元仅作为股东之一，而且章程对于公司清算和权利主张需要由上级主管单位和集资者分责任范围而不是设立清算委员会负责清算和权利主张。因此定西地区通达贸易公司在本案中属于主体不适格的事实。
证据七、限期搬离通知、光碟及询问笔录两份。来源于原告处、人民法院及兰州空军保卫部，拟证明原告在经过一年七个月通知被告限期搬离未果的情况下，为了维护自身利益，强制被告搬离，但整个搬离过程井然有序根本不存在被告所污蔑的“抢劫和殴打行为”。
证据八、调解笔录。来源于人民法院，拟证明转租户均系与定西喜成食用菌加工厂或李鸿基有关，与原告无任何法律关系。
证据九、定西市政法委员会定稳办函字[2013]1号文件。来源于原告处，拟证明今天的诉讼是由于李鸿基等人在接到部队搬离通知时拒不搬离，妄图通过缠访闹访达到其非法获利的目的事实。
被告（反诉原告）为证明其主张，向本院提交以下几组证据：
证据一、（2008）安民一初字第198号民事判决书，拟证明法院判决是正确的事实。
证据二、（2008）定中民一终字第50号民事裁定书，拟证明原告起诉李鸿基个人不合法的事实。
证据三、（2011）定中民一终字第307号民事裁定书。证明内容同上组证据。
证据四、（2012）安民二初字第57号民事判决书，拟证明原告将场地收回的目的是高价出租给别人的事实。
证据五、租房地协议书，拟证明租房地协议是无限期的事实。
证据六、企业法人代码证书及李鸿基本人身份证明，拟证明被告（反诉原告）的身份。
证据七、证明材料及赔偿请求，拟证明由于原告的违法行为给承租人李伟、丁永宽、孟菊连、赵其洲、王瑞芳、赵小鹏、张兰花造成了经济损失的事实。
证据八、关于计算兰空93854部队抢劫造成经济损失有关问题的说明及赔付意见，拟证明兰空93854部队抢劫给被告（反诉原告）造成了经济损失的事实。
证据九、兰空93854部队抢劫定西喜成食用菌加工厂造成的经营损失计算表及汇总表，定西喜成食用菌加工租用兰空93854部队1分队房屋场地维修基建费用项目表，拟证明给被告造成经济损失的事实。
证据十、照片四张。拟证明一、所建厂房为通达贸易公司所建。二是93854部队有不法行为的事实。
被告定西地区团委（现名为中国共产主义青年团定西市委员会）没有提交证据材料。
经当庭质证，被告对原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队所举第二、三、八组证据没有异议，对第一、四、五、六七、九组证据均提出异议，认为定西地区通达贸易公司是定西食用菌加工厂的主管单位，而不是股东；租房地产协议是无期限的，除非军事占用；（2012）安民二初字第57号民事判决书只能证明2006年签订的合同到期终止，说明不了赔偿问题；搬离通知书是非法的，录像没有反映客观事实，有些实际情况没有录上，当时报案的是李鸿基，而不是93854部队；政法委的文件不知道，政法委没有权力管；调解笔录无异议。本院结合其他证据分析认为，原告（反诉被告）所举证据均来源合法，内容真实，与本案事实相关联，对其证明效力予以确认。对被告（反诉原告）所举证据均提出异议，原告对第一、二、三、四、五组证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为不能证明被告的主张，对第六、七、八、九、十组证据有异议，认为是复印件或与本案事实无关。本院分析认为，被告（反诉原告）所举第一、二、三、四、五、六组证据来源合法，内容真实，能证明双方发生纠纷后法院的审理情况及双方曾签订过租房地协议等的事实，对其证明效力予以确认，被告（反诉原告）所举第七、八、九、十组证据系被告（反诉原告）及部分为在定西通达贸易公司处承租房屋的住户出具的证明，没有其他证据予以印证，对其证明效力不予确认。
对本院依职权调查的调查笔录及根据被告（反诉原告）的申请，从原告（反诉被告）处收集的搬离通知书，双方当事人无异议，本院认为，搬离通知书能够证明2006年3月1日双方签订的合同到期后，原告通知被告合同到期不再续签合同，要求被告搬离的事实，其证明效力予以确认，对根据被告（反诉原告）的申请，从原告（反诉被告即被告租住处）收集的被告所拍的照片十张，原告（反诉被告）提出异议，认为不能证明被告（反诉原告）的主张，反而证明被告（反诉原告）违反合同约定，将租赁物转租他人的事实。对照片十张，本院认为只能证明被告的承租户从事经营活动的相关事实，其证明效力不予确认。
法庭宣读并出示依职权调取的中国人民解放军93854部队一分队原职工李军平，颉振东调查笔录各一份，（证明2001年合同约定租期为2年，非无限期；2003年以前未转租等）；李鸿基提交的证人陈酉生（原93854部队职工）情况说明材料复印件一份（证明其在任期间看到出租场地内修建设施的事实等）。
经质证，原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队对李军平，颉振东证言均无异议，对被告（反诉原告）定西地区通达贸易公司提供的证人陈酉生证明材料，认为系复印件，同时内容也不真实，不应采信。被告（反诉原告）定西地区通达贸易公司质证认为，证人颉振东证言不真实，对李军平证言无异议。
本院认为证人颉振东，李永平证言，来源合法，能够与本案其他证据相互印证，故予以采信。对定西地区通达贸易公司提供的陈酉生证明材料，中国人民解放军93854部队一分队提出系复印件，内容也不真实的异议成立，对该证言不予以采信。
原审查明：2001年12月，原告中国人民解放军93854部队一分队与定西喜成食用菌加工厂签订租赁协议书，租期为二年，自2002年3月1日至2004年3月1日止，租金第一年为5000元，第二年为10000元。定西喜成食用菌加工厂原名称为定西地区福利皮毛购销加工厂，于1993年4月10日成立，负责人为李普科。2002年3月5日，甘肃通达贸易公司（法定代表人李鸿基）以甘通司法（2002）10号文件，免去马建国定西地区福利皮毛加工厂厂长职务，任命魏喜成为该厂厂长，2002年4月5日该厂变更为定西喜成食用菌加工厂，法定代表人仍为魏喜成，注册资金壹拾万元，资金来源自筹，企业性质名为集体，实为个人。同年年底魏喜成离开该厂，厂内的一切经营活动委托给上级主管单位法定代表人李鸿基负责。2003年10月29日，定西市工商行政管理局以该厂未年检为由，依法吊销其营业执照。
2006年3月1日，李鸿基未经魏喜成授权以定西喜成食用菌加工厂的名义与原告签订了房地产租赁合同，合同约定，原告将原出租给定西喜成食用菌加工厂建筑面积为4000平方米，场地面积为2500平方米的闲置房地产出租给定西喜成食用菌加工厂，租赁用途为食用菌加工，租期为一年，自2006年3月1日至2007年2月28日止，年租金为15000元，承租方未经出租方同意不得对所承租的房屋进行改装装修或增扩设备，不得在承租的场地上新建和添建各种永久建筑物、构筑物。如确实需要，必须征得出租方书面同意，费用由承租方自理，合同期满后，承租方保证完好无损地无偿移交给出租方，承租方不得将承租的房地产转租给他人使用或与他人互换，未经出租方同意，承租方不得擅自改变承租用途。合同期满后，原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队于2007年4月至2008年11月多次张贴书面通知定西喜成食用菌加工厂不再续签合同，要求喜成食用菌加工厂返还租赁物，2008年11月12日，原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队强行收回了租赁房屋和场地。
重审查明，1990年成立的定西地区通达贸易公司的股东（发起人）为定西市团委。中国人民解放军93854部队一分队出租场地内修建围墙其他它基础设施是在2001年至2003年期间陆续修建。2006年双方签订合同书时围墙其他它基础设施已存在。自2004年起定西地区通达贸易公司又陆续将上述场地以口头协议分别出租给他人，但中国人民解放军93854部队一分队与上述承租户间并未签订合同等，对转租事宜也未正式提出异议。本案定西地区通达贸易公司反诉赔偿自己其他他七户承租人的财产损失及上诉损失等，系自行计算，再无其他依据证实。
重审查明的其他事实与原审一致。
认定以上事实的依据有当事人的陈述及双方签订的合同书、企业注册登记材料、营业执照、行政处罚决定、证明等。
本院认为：1、中国人民解放军93854部队一分队与定西喜成食用菌加工厂2006年3月1日签订的《军队房地产租赁合同书》第八条明确约定：“承租方未经出租方同意不得对所承租的房屋进行改装、装修或增扩设备，不得在承租的场地上新建和添建各种永久建筑物、构筑物。如确实需要，必须征得出租方书面同意，费用由承租方自理，合同期满后，承租方保证完好无损地无偿移交给出租方”。另外原、被告双方自2001年起至2006年就中国人民解放军93854部队一分队场地出租协议书或合同书，均对合同到期后增添附属设施等做了上述类似的约定。同时双方签订的合同书第二条约定租期为一年，自2006年3月1日至2007年2月28日止，年租金为15000元。第十三条明确约定“乙方在租赁期届满时必须将所承租的房地产完整交还给甲方。如需要继续承租上述房地产，应当在租赁期届满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同。租赁合同一次只签一年。”综上合同约定可见，本案中国人民解放军93854部队一分队于2007年4月合同到期后通知定西地区通达贸易公司及其他承租户解除合同符合双方签订的合同约定，中国人民解放军93854部队一分队诉请确认定西喜成食用菌加工厂在租赁原告房产及场地期间所修建的房屋及其他基础设施归原告无偿所有，符合双方合同及法律规定，依法应予支持。
关于被告（反诉原告）定西通达贸易公司反诉请求确认定西通达贸易公司所属的定西喜成食用菌加工厂与中国人民解放93854部队一分队签订的《租房地协议书》是无限期的意见。因2001年签订的协议书明确约定租期为两年，并非无限期。同时到2006年双方又签订合同书，对租赁事宜做了更详细的约定，对租期也未约定为无限期，而根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。从该条规定可以看出租赁合同的期限最长为二十年，没有无限期的租赁合同，所以被告（反诉原告）的该诉请不能成立。
关于定西通达贸易公司辩称合同解除并非合同约定的军事需要，而是中国人民解放军93854部队一分队与案外人徐斌于2007年4月30日签订了租房协议。经审查明，2007年4月30日中国人民解放军93854部队一分队与徐斌签订了一份军队房地产租赁合同书，但该份合同是中国人民解放军93854部队一分队与定西通达贸易公司的租赁合同期限届满后双方签订，同时涉案场地实际并未出租给徐斌或其他人使用，而是由中国人民解放军93854部队一分队自行使用（即军事需要）。故被告（反诉原告）的该辩称理由不能成立。
关于被告（反诉原告）定西通达贸易公司反诉请求原告(反诉被告)依法赔偿由于原告的违法行为给被告造成的经济损失256.59万元。首先、如前述，双方合同期满自行终止后，在中国人民解放军93854部队一分队于2007年4月至2008年11月多次张贴书面通知不再续签合同，要求终止合同返还租赁物的情况下，中国人民解放军93854部队一分队为了维护自身权利不受侵犯，根据民法自救原则的相关规定，采取措施，避免了损失扩大。同时查明租赁场地内添加附属设施等是2001年至2003年期间所建。所以中国人民解放军93854部队一分队并无违反合同约定的违约行为。其次、虽然中国人民解放军93854部队一分队认为定西通达贸易公司转租他人违反合同约定，自己并不知道等，而根据整个合同履行过程其他发出搬离通知书可知，中国人民解放军93854部队一分队对转租行为是应知的。但根据合同相对性原则，定西通达贸易公司请求损失中大部分为其他承租户的损失，而其他承租户与中国人民解放军93854部队一分队之间并无合同关系，并非合同一方当事人。中国人民解放军93854部队一分队与定西通达贸易公司反诉请求的其他七户承租户间并无合同约定，所以其他七户承租户在本案中不能根据本案原告与被告间的合同请求违约损失，如系侵权损失等情形，可另行通过其他途径解决。再次、定西通达贸易公司反诉请求自己公司其他他七户承租户的损失财物、数额等，在本次诉讼中也未能提供充分证据证实该主张，根据证据规则“谁主张、谁举证”之规定，亦不能支持其反诉赔偿请求。
综上所述，关于定西通达贸易公司的辩称即反诉理由，无证据证实或无法律依据，故不予采纳，对其反诉请求不支持。
对被告定西地区团委（现名为中国共产主义青年团定西市委员会）辩称，根据审理查明的事实，原定西地区团委仅是定西地区通达贸易公司的股东（发起人），并未参与企业经营，对其辩称予以采纳。
据此，现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第一百一十九条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认定西喜成食用菌加工厂在租赁原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队房产及场地期间所修建的房屋及其他基础设施归原告（反诉被告）中国人民解放军93854部队一分队无偿所有。
二、驳回被告（反诉原告）定西通达贸易公司的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费70元，由被告（反诉原告）定西通达贸易公司负担。反诉案件受理费27397元，被告（反诉原告）定西通达贸易公司免交。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判长 周 强
审判员 贠旭明
审判员 胡国强
二〇一七年五月三十日
书记员 李 丽