北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初27431号
原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：汪建中，行长。
委托诉讼代理人：孙峰，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张小玉，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告：叶其筹，男，1973年7月12日出生，汉族，户籍地福建省寿宁县。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告叶其筹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人孙峰、张小玉到庭参加诉讼，被告叶其筹经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行的诉讼请求为：1．叶其筹偿还截至2017年6月19日的贷款本金494796．5元，利息、罚息、复息64265．3元，并偿还自2017年6月20日起至全部欠款实际给付之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《招商银行个人授信协议》、《招商银行个人授信最高额抵押合同》、《招商银行个人贷款借款合同》约定的标准计算）；2．叶其筹承担律师费2000元；3．招商银行对叶其筹名下位于北京市西城区的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．叶其筹承担本案诉讼费、公告费。事实和理由如下：招商银行于2013年6月25日与叶其筹签订《招商银行个人授信协议》、《招商银行个人授信最高额抵押合同》，约定招商银行向叶其筹提供总额为人民币52万元的授信额度，授信期间为120个月，自2013年6月25日至2023年6月25日；为担保招商银行授信项下的债权实现，叶其筹以其名下位于北京市西城区的房产提供最高额抵押担保。2014年8月29日，招商银行与叶其筹签订《招商银行个人贷款借款合同》，约定：招商银行在授信额度内给予叶其筹总额共计52万元的贷款，贷款期限为60个月，利率为贷款基准年利率上浮20%。上述合同签订后，招商银行向叶其筹发放了贷款，但叶其筹未依约按时足额偿还贷款本息。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
证据一、《个人授信协议》;
证据二、《个人授信最高额抵押合同》;
证据三、《房屋他项权利证书》;
证据四、《个人贷款借款合同》;
证据五、《个人贷款自主月供协议书》;
证据六、《招商银行个人贷款借款借据》;
证据七、贷款附属信息表、贷款关键信息表;
证据八、委托代理协议、律师费发票。
被告叶其筹既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告叶其筹未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明:
2013年6月25日，招商银行与叶其筹签订编号为2013直循授124的《个人授信协议》。该合同约定，经叶其筹申请，招商银行同意向叶其筹提供总额为52万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即自2013年6月25日至2023年6月25日止；叶其筹未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；循环授信额度是指授信期间招商银行根据授信协议为叶其筹提供的可连续、循环使用的各类个人贷款授信本金余额之和的最高限额；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、叶其筹提交并经招商银行确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。在叶其筹出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，有权处分抵押物等；在叶其筹不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由叶其筹全数承担。
2013年6月25日，招商银行与叶其筹签订《个人授信最高额抵押合同》。该合同约定，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，叶其筹以其财产作为抵押物；抵押物为北京市西城区的房产；抵押担保的范围为招商银行根据授信协议向叶其筹提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费……差旅费等）。2013年7月3日，双方就上述位于北京市西城区的房产办理了最高额抵押登记，招商银行取得了编号为X京房他证西字第0376**号《房屋他项权利证书》，该证书载明，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为52万元，附记栏无涉及他项权利的内容。
2014年8月29日，叶其筹与招商银行签订了《个人贷款借款合同》。该合同约定，叶其筹向招商银行申请贷款52万元；此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营；贷款期限为60个月，自2014年8月29日至2019年8月29日；合同利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮20%，即年利率7．68%；还款方式为等额还款；借款人叶其筹连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用；叶其筹未按合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2014年8月29日，招商银行向叶其筹指定的账户发放了贷款52万元。在上述合同的履行过程中，叶其筹未按期足额偿还贷款本息，至今已经连续超过三期未按约还款。截至2017年6月19日，叶其筹尚欠招商银行借款本金、利息、罚息、复息共计559061．8元。
本院另查明，因叶其筹偿还了部分欠款，截至2017年12月11日，叶其筹尚欠招商银行借款本金494758．21元，利息、罚息、复息81512．52元，共计576270．73元。
本院另查明，2017年9月5日，招商银行为本案诉讼事宜，与北京市北斗鼎铭律师事务所签订了《委托代理协议》，委托北京市北斗鼎铭律师事务所律师作为本案诉讼代理人，并支付了律师费2000元，北京市北斗鼎铭律师事务所开具了律师费发票。
本院认为：招商银行与叶其筹签订的各项合同，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，叶其筹应按期足额支付贷款本息。现叶其筹未按照约定按时足额偿还贷款本息，招商银行有权按照合同约定宣布债权提前到期，有权提前收回已经发放的贷款本息并要求支付相关费用，并有权处分抵押物。关于招商银行要求叶其筹偿还贷款本金、利息、罚息及复息，并承担招商银行已经实际支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于招商银行主张就抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，亦符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持，但招商银行的最高额抵押权应以最高限额52万元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶其筹于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截至2017年12月11日的贷款本金、利息、罚息、复息共计576270．73元，并按照《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》的约定支付上述款项自2017年12月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息；
二、被告叶其筹于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行律师费2000元；
三、原告招商银行股份有限公司北京分行有权以被告叶其筹名下位于北京市西城区的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在520000元的最高限额内优先受偿。
如果被告叶其筹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9410元、公告费（以实际发生数额为准），由被告叶其筹负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 刘建勋
代理审判员 周 韬
代理审判员 高 亢
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 刘亚京