湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第04563号
原告浏阳市恒信房地产置换担保有限公司。
法定代表人朱乐平，董事长。
委托代理人戴真，男，汉族，系浏阳市恒信房地产置换担保有限公司职员。
委托代理人王民兵，湖南XX律师事务所律师。
被告汤国林，男，汉族，农民。
被告汤邦荣，男，汉族，系汤国林之父。
上述二被告委托代理人彭金局，浏阳市XX法律服务所法律工作者。
被告方敏，女，汉族，居民。
原告浏阳市恒信房地产置换担保有限公司（以下简称恒信担保公司）与被告汤邦荣、汤国林、方敏担保追偿权纠纷一案，于2015年9月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李爱莲担任审判长，人民陪审员刘若平、何宗勇参加的合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理，书记员张桔俐担任法庭记录。原告委托代理人戴军、王民兵，被告汤邦荣、汤国林的委托代理人彭金局，被告方敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒信担保公司诉称：请求判令被告支付原告代其偿还的贷款427506.4元及按担保合同第五条约定支付从代偿之日起至实际履行之日止分时段按每日千分之一的违约金；请求确认原告本次诉讼案款、违约金和诉讼费用对被告汤邦荣、汤国林所有的位于浏阳市集里办事处石霜路501号房产（浏房权证字000705**号）享有优先受偿权；被告承担本案全部诉讼费用。
被告汤邦荣、汤国林辩称：原告确实代替被告向银行偿还了借款；原告方按日千分之一收取违约金没有合法依据；因经济困难，要求延期偿还。
被告方敏辩称：签合同的时候，不清楚反担保是什么责任，到原告方起诉时才清楚这个责任；利息方面认为过高；与汤国林已离婚，离婚时约定此笔债务由汤国林承担，她在本案中不应承担责任。
经审理查明，2013年9月25日，被告汤邦荣、汤国林（均为借款人，汤邦荣同时为抵押人）与中信银行长沙浏阳支行（贷款人）签订（2013）湘银个贷字第113778号个人借款合同，约定：借款金额为40万元；贷款期限自2013年9月25日起至2021年9月25日止；按月等额本息还款法还款；并以登记在被告汤邦荣名下的位于浏阳市淮川街道办事处石霜路的房产（房产证号码为浏房权证字000705**号）作为抵押；如汤邦荣、汤国林违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，中信银行长沙浏阳支行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求汤邦荣、汤国林立即偿还全部到期贷款及相应利息。
2013年9月27日，被告汤邦荣（作为合同的甲方（借款人）、乙方（抵押人））、原告恒信担保公司（丁方、（保证人））、中信银行长沙浏阳支行（丙方、（贷款人））签订个人住房借款担保合同（2013-5-0057号），第二条约定“丁方愿意为甲方提供《借款合同》项下金额全额保证担保，其保证方式为连带清偿责任保证。丁方保证担保的范围：甲方根据《借款合同》向丙方借用的借款本金计人民币40万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。”；第三条约定“《借款合同》约定甲方（即被告汤邦荣）应一次性还本付息的贷款如逾期三个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达五个月未偿还贷款本息的，甲、乙方同意丙方将债权和抵押权转让给丁方，并授权丙方全权办理债权、抵押权转让及抵押权变更登记手续，...。丁方也应无条件同意接受丙方债权和抵押权的转让。”；第四条约定“丙方从丁方的保证金账户直接扣收欠款本息后，丙方应当在当日依法办理好债权和抵押权转让及抵押权变更登记手续给丁方，如果丙方未及时转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，导致丁方受到损失，由丙方承担相应的责任。”；第五条约定“甲方如果未按《借款合同》约定履行还款义务，导致丁方按本合同第四条规定承担保证代偿责任后，则丁方有权从代偿之日起对代偿金额向甲方每日计收千分之一的违约金”；第六条约定“甲、乙方同意丁方在取得抵押权和债权后，即可依据《中华人民共和国担保法》及《城市房地产抵押管理办法》及其他法律、法规的有关规定处分抵押物，并以所得价款优先受偿，甲、乙方不得以任何理由抗辩丁方的任何处置方法。”；第十三条约定“丁方替甲方清偿欠款本息后，丙、丁双方担保关系即行解除，但甲、乙与丁方抵押担保关系继续维持，甲方应向丁方就代偿金额从代偿之日起按人民银行规定的同期贷款利率支付利息和罚息，直到甲、乙方与丁方的债权债务关系全部清偿完毕”；第十五条约定“若甲方未能及时还贷，导致丁方代为偿还其所欠丙方的债务，本人（方敏）愿意对丁方承担连带清偿责任”，被告方敏签名同意。
借款合同履行过程中，因被告汤邦荣、汤国林不能按借款合同约定履行还款义务，致使中信银行长沙浏阳支行按合同约定分3次从原告账户上扣划了被告汤邦荣、汤国林欠款本息金额共计426506.4元。其中：2014年4月23日扣划24010元；2014年8月26日扣划24025.81元；2014年11月13日扣划378470.59元。被告汤邦荣、汤国林未向原告偿还欠款。经原告多次催促后，被告均未履行还款义务。
另查明，2015年5月8日，登记在被告汤邦荣名下的位于浏阳市淮川街道办事处石霜路的房产（房产证号码为浏房权证字000705**号）办理了抵押权登记转移，在该房屋上办理了房屋他项权利人为原告恒信担保公司，权证号码为浏房他证字第5150068**号的房屋他项权证书。该证书上注明的合同号为本案个人借款／担保合同号2013-113778号，债务人为汤邦荣、汤国林，债务履行期限为2013年9月25日至2021年9月25日。
被告汤国林与方敏于2004年3月9日结婚，后于2014年8月12日登记离婚，离婚时约定欠中信银行借款50万元由汤国林负责偿还。
本院认为，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告汤邦荣、汤国林清偿代偿款426506.4元的诉讼请求，本院予以支持。被告汤邦荣、汤国林长期连续不履行还款义务，原告要求被告汤邦荣、汤国林承担担保合同约定的违约责任即自代偿之日起按每日千分之一的违约金，双方约定的计收违约金标准过高，本院适当减少为按月2%计算。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，被告方敏在本案中的担保责任应当免除。但被告汤邦荣、汤国林向中信银行长沙浏阳支行借款发生在汤国林与方敏婚姻关系存续期间，应认定为夫妻债务；虽被告汤国林与方敏离婚时约定由被告汤国林负责偿还，系其内部约定，对外不具有约束力，故被告方敏在本案中应依法承担还款责任。被告汤邦荣以其所有的房产作抵押，原告作为担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限汤邦荣、汤国林于本判决生效后十日内向浏阳市恒信房地产置换担保有限公司支付代偿款426506.4元；
二、限汤邦荣、汤国林于本判决生效后十日内向浏阳市恒信房地产置换担保有限公司支付自代偿之日起至本判决确定的履行之日止的违约金（按照每月2%标准计算，其中24010元基数自2014年4月23日起计算；24025.81元基数自2014年8月26日起计算；378470.59元基数自2014年11月13日起计算）；
三、方敏对上述汤邦荣、汤国林应付款项承担连带责任；
四、浏阳市恒信房地产置换担保有限公司在上述判决第一、二项及本案受理费范围内对汤邦荣名下的位于位于浏阳市淮川街道办事处石霜路的房产（房产证号码为浏房权证字000705**号）享有优先受偿权；
五、驳回浏阳市恒信房地产置换担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9399元，由汤邦荣、汤国林、方敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李爱莲
人民陪审员 刘若平
人民陪审员 何宗勇
二〇一六年一月二日
书 记 员 张桔俐
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
4、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。