安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初1192号
原告（反诉被告）：来安县法艾英粉末机械科技有限公司，住所地安徽省滁州市来安汊河经济开发区荣华路30号。
法定代表人：丁卫忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张玉凤，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陆发达，江苏东恒律师事务所律师。
被告（反诉原告）：瑞安市祥丰粉末冶金有限公司，住所地浙江省瑞安市梓塍街道上山根村。
法定代表人：彭其良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：辛明平，上海富誉律师事务所律师。
原告来安县法艾英粉末机械科技有限公司（以下简称法艾英科技公司）与被告瑞安市祥丰粉末冶金有限公司（以下简称祥丰冶金公司）合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，祥丰冶金公司提起反诉，依法适用普通程序，公开开庭进行合并审理。法艾英科技公司的法定代表人丁卫忠及其委托诉讼代理人张玉凤、祥丰冶金公司委托诉讼代理人辛明平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
法艾英科技公司诉称：2012年11月18日，其与祥丰冶金公司签署一份《房屋租赁合同》，租赁其位于来安县××经济开发区××号部分厂房。2013年6月20日，双方又重新修订租赁合同。合同签订后，祥丰冶金公司拖欠租金及水电费和电话费未能及时支付，双方发生纠纷。2015年5月20日，双方在来安县汊河开发区管委会内，签订承诺书，确定：祥丰冶金公司欠其48.3万元（不含利息及利息损失），2015年5月6日支付6万元、2015年5月底支付10万元、2015年7月底付清余款，同时祥丰冶金公司迁出，未能如期还款的按照日3‰支付违约滞纳金，祥丰冶金公司迁出前同时需结清利息及房租等费用，如未能遵守协议，违约者需再向对方支付违约金5万元。承诺书达成后，祥丰冶金公司累计支付24万元，余款及利息未付，2015年5月31日后的房租、水电费及电话费亦未支付，故起诉请求判令祥丰冶金公司支付欠款24.3万元及利息、逾期付款违约金、滞纳金（自2015年8月1日起至实际支付日止计算）、逾期房租、水电费、电话费（自2015年5月31日起至实际搬迁日止计算），并由祥丰冶金公司承担本案诉讼费用。
法艾英科技公司对其主张进行举证及祥丰科技公司质证意见如下：
1、2012年11月18日和2013年6月20日的《房屋租赁合同》两份，证明其与祥丰冶金公司存在合法租赁关系，两份合同为同一租赁物。祥丰冶金公司质证意见：对第一份合同真实性无异议，第二份合同是为了贷款做的材料，如果第二份合同真实，应该在合同中注明第一份合同终止。
2、2015年5月20日《承诺书》一份，证明祥丰冶金公司确认欠其48.3万元，并承诺还款时间及违约责任的承担。祥丰冶金公司质证意见：真实性没有异议，但该承诺书是在法艾英公司与其合作产生纠纷后，法艾英公司利用控制场地、电源、厂区出入通道等手段，迫使其在无奈的情况下签订的。
3、2014年1月28日至2015年2月4日的流水账及房租费、水电费电话费清单，证明祥丰冶金公司欠其房租、水电等费用246578.77元及其为祥丰冶金公司垫付的费用。祥丰冶金公司质证意见：真实性不予认可，该费用有部分是其与法艾英公司合作期间所产生的费用，且其未签字确认。
祥丰冶金公司辩称，其与法艾英科技公司存在合作、买卖及租赁关系，法艾英科技公司基于起诉的承诺书，是在被迫无奈的情况下签订的，所以该承诺书无效，其不愿意承担法艾英科技公司诉请的给付责任，请求驳回法艾英科技公司的诉讼请求。
祥丰冶金公司对其主张进行举证及法艾英科技公司质证意见如下：
法艾英公司在来安县人民法院水口法庭案件中的答辩状一份，证明丁卫忠与彭其良之间存在合作关系，在法艾英科技公司多次停电造成纠纷，汊河派出所和来安县汊河开发区管委会工作人员出面处理，其被迫无奈签订了承诺书，其欲搬出其所有的机器设备，法艾英科技公司阻止其搬离。法艾英科技公司质证意见：对真实性无异议，其与彭其良合作是事实，后来因产生纠纷，因彭其良未兑现其先行支付20万元的承诺，其才去断电的，后来经协调，签订承诺书后，从未发生过断电的情况。
祥丰冶金公司反诉称：其在与法艾英科技公司发生纠纷后，其另行租赁生产场地后，法艾英科技公司阻止其搬出设备，其要求法艾英科技公司立即返回其机器设备，并由法艾英科技公司承担全部诉讼费用。
祥丰冶金公司对其反诉主张进行举证及法艾英科技公司质证意见如下：
1、汊河开发区管委会李祥喜、证人杜某的谈话笔录及汊河派出所刘祥出具的情况说明，证明其与法艾英科技公司存在合作关系，双方产生矛盾后，在汊河开发区管委会和汊河派出所协调下，签订承诺书，并按承诺书支付一半费用后，法艾英科技公司仍阻止其搬出租赁房屋。法艾英科技公司质证意见：真实性无异议，但是李祥喜所说的祥丰冶金公司要把款项给管委会保管的事实，其不清楚。
2、来安县祥丰机械有限公司的章程，证明该公司的股东是彭电科（系彭其良的儿子）持股60%和张玉凤（系丁卫忠的妻子）持股40%，法艾英科技公司和祥丰冶金公司存在合作关系，章程约定投资和风险均按照比例承担。法艾英科技公司质证意见：真实性无异议，但是新成立的公司一直没有运营。
3、催款函一份，证明其为南京压缩机股份有限公司提供注油泵部件，因法艾英公司扣押其机器设备，导致其无法生产。法艾英科技公司质证意见：该催款函与其无关，其只是按照承诺书，行使留置权。
4、《厂房租赁合同》一份，证明其于2015年6月2日与滁州轩鹏汽车配件有限公司签订租赁合同，但因法艾英科技公司扣押其机器设备，其一直无法搬离。法艾英科技公司质证意见：该合同与其无关。
法艾英科技公司反诉辩称，根据承诺书约定，祥丰冶金公司如果没有及时支付所欠房租等款项，其有权行使留置权，祥丰冶金公司的反诉请求不应得到法院的支持。
法艾英科技公司在反诉中未提供证据。
根据原、被告的举证、质证和当庭陈述，本院对双方提供的证据综合认证如下：对法艾英科技公司提供的证据1、2及祥丰冶金公司在本诉中提供的证据，因具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对此证据效力，本院予以确认；对法艾英科技公司提供的证据3，系法艾英科技公司所记流水账，祥丰冶金公司未予确认，故对其效力，本院不予确认。对祥丰冶金公司在反诉中提供的证据1、2，因法艾英科技公司对其真实性无异议，本院对该证据效力予以确认；对祥丰冶金公司提供的证据3、4，因与本案无关联性，对其证明效力，本院不予确认。
根据当事人的举证、质证、当庭陈述和本院对证据的认定，查明事实如下：2012年11月18日，法艾英科技公司为甲方与乙方祥丰冶金公司签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：一、甲方将1#厂房东北部承租给乙方，乙方按照国家法律法规生产经营；二、承租期限为承租期2年，即从2012年12月1日至2014年11月30日止，如到期后，甲方继续出租，乙方有优先承租权，租金仍按本合同约定，但每两年递增5%；三、乙方付款方式为厂房每平方米月租金6.5元，使用面积800平方米，合计62400元，另外三间宿舍，每间房租金为150元，合计5400元，累计67800元，此价格为不含税价，每半年支付50%（先付款后租房，须提前15日付款），支付方式为现金支付，如不能按照协议上交租金，甲方有权终止合同；四、甲方保证乙方水电使用，水电费按实际+损耗结算；……；十、甲方在遇政策性拆迁时，须提前30天通知乙方，乙方可及时搬迁，甲方退还多收的租金。乙方提前结束租用，应提前30天通知甲方；十一、…；十二、本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效。甲方由法艾英科技公司法定代表人丁卫忠签字并加盖法艾英科技公司公章，乙方由祥丰冶金公司法定代表人彭其良签字并加盖祥丰冶金公司公章。2013年6月20日，法艾英科技公司与祥丰冶金公司又签订一份《房屋租赁合同》，租赁期限变更为从2013年7月1日至2015年6月30日止，付款方式被告为厂房每平方米月租金8.5元，使用面积1600平方米，合计163200元，另外5间宿舍，每间房租金为150元，合计7500元，累计170700元。该合同的其他内容与2012年11月18日《房屋租赁合同》内容相同。
2014年11月8日，由祥丰冶金公司法定代表人彭其良的儿子彭程科与法艾英科技公司丁卫忠的妻子张玉凤共同出资，设立来安县祥丰机械有限公司，并制定来安县祥丰机械有限公司章程，公司经营地址即为法艾英科技公司与祥丰冶金公司签订的《厂房租赁合同》的租赁物所在地。其后，因双方合作事宜发生矛盾，经来安县汊河开发区管委会及来安县汊河派出所多次出面协调，2015年5月20日，彭其良为甲方与乙方丁卫忠签订一份《承诺书》，载明：“关于甲方欠乙方本金约483000元，就双方经济纠纷，解决方案如下：一、甲方于2015年5月6日支付6万元，现甲方承诺于2015年5月底之前支付10万元，如未能如期支付，乙方有权试试（实施）电力拉闸，甲方不能正常生产；二、甲方于7月底之前支付余下款项，并搬出乙方工厂，如未能如期付款，乙方将按照3‰每天加收违约金；三、甲方搬出乙方工厂前，需结清相关款项，其中包括利息、房租等具体费用；四、甲方于一年内不得生产乙方开发的高度为25毫米的依维柯油泵齿轮制品（其他高度齿轮与乙方无关），如甲方以各种形式供货，一经查实，则向乙方支付违约金20万元；五、本承诺书一式三份，甲乙双方各执一份，见证方（来安汊河经济开发区）执一份，经甲乙双方签字后生效，本协议双方共同遵守，违者支付另一方违约金5万元，并承担相关法律责任”。甲方由彭其良签字，乙方由丁卫忠签字，见证人由来安县汊河开发区管委会工作人员李祥喜、和来安县汊河派出所民警刘祥、张伟签字。该承诺书签订后，祥丰冶金公司支付法艾英科技公司24万元后，余款未能支付。祥丰冶金公司要求将其存放在租赁房屋内的机器设备（315T自动液压机1台、25T机械自动机2台、5T自动整形机1台、普通液压机2台、烧结炉1台、振动机2台、共振机1台、内外磨床1台、普通车床1台、平面磨床1台、打包机1台、无心磨1台、数控车床3台、去毛机1台、钻攻两用机2台）搬离租赁场所，法艾英科技公司以祥丰冶金公司未付清承诺书所载明款项为由，将该批设备留置。双方协商无果，法艾英科技公司诉至本院，请求法院判令祥丰冶金公司支付欠款24.3万元及利息、逾期付款违约金、滞纳金（自2015年8月1日起至实际支付日止计算）、逾期房租、水电费、电话费（自2015年5月31日起至实际搬迁日止计算），并由祥丰冶金公司承担本案诉讼费用。祥丰冶金公司反诉请求判令法艾英科技公司立即返回其机器设备，并由法艾英科技公司承担全部诉讼费用。
本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点为：一、法艾英科技公司的诉讼请求是否应当支持；二、祥丰冶金公司的反诉请求是否应当支持。
对于争议焦点一，法艾英科技公司与祥丰冶金公司签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。丁卫忠与彭其良于2015年5月20日签订的承诺书，系法艾英科技公司与祥丰冶金公司的法定代表人代表公司对双方租赁、合作期间的行为进行的结算，该承诺书合法有效，双方应按约履行，祥丰冶金公司在支付24万元后，尚欠法艾英科技公司243000元，应按照承诺书约定于2015年7月底前支付，逾期将按照3‰每天加收违约金，祥丰冶金公司逾期未付，理应承担逾期利息，但双方约定逾期利息按照3‰每天计算，该约定明显过高，本院予以调整，逾期利息应按照中国人民银行同期贷款利率计算为宜，故对法艾英科技公司要求祥丰冶金公司支付欠款243000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。祥丰科技公司要求搬出机器设备，法艾英科技公司自行留置，造成逾期房租的产生，该逾期房租应由法艾英科技公司自理；法艾英科技公司未能提供证据证明其因祥丰冶金公司逾期支付房屋租赁费给其造成的实际损失的证据及祥丰冶金公司应缴纳的电话费、水电费的票据，故对法艾英科技公司要求祥丰冶金公司支付逾期付款违约金、逾期房租、水电费、电话费的诉讼请求，本院不予支持。祥丰冶金公司辩解其签订的承诺书系被迫无奈，因其未提供证据证明该主张，对此辩解理由，本院不予采信。
对于争议焦点二，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，法艾英科技公司与祥丰冶金公司签订的租赁合同及承诺书，均未约定如果祥丰冶金公司不履行约定的义务时，法艾英科技公司可以留置祥丰冶金公司的机器设备，故祥丰冶金公司要求法艾英科技公司返还其机器设备的反诉请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）瑞安市祥丰粉末冶金有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）来安县法艾英粉末机械科技有限公司欠款243000元及利息（自2015年8月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至欠款实际付清之日止）；
二、原告（反诉被告）来安县法艾英粉末机械科技有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）瑞安市祥丰粉末冶金有限公司在租赁物内的机器设备（315T自动液压机1台、25T机械自动机2台、5T自动整形机1台、普通液压机2台、烧结炉1台、振动机2台、共振机1台、内外磨床1台、普通车床1台、平面磨床1台、打包机1台、无心磨1台、数控车床3台、去毛机1台、钻攻两用机2台）；
三、驳回原告（反诉被告）来安县法艾英粉末机械科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9550元，反诉费18000元，合计27550元，由原告（反诉被告）来安县法艾英粉末机械科技有限公司负担18000元，被告（反诉原告）瑞安市祥丰粉末冶金有限公司负担9550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 叶宝联
审 判 员 王 敏
人民陪审员 徐雪玲
二〇一七年一月四日
代理书记员 仲星月
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。