贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2328民初670号
原告：韦照锷，男，1966年9月3日生，布依族，初中文化，农民，贵州省安龙县人，住安龙县。
被告：母天伦，男，1964年11月2日生，汉族，初中文化，农民，贵州省安龙县人，住安龙县。未到庭。
委托代理人：王飞，男，贵州集法律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告韦照锷诉被告母天伦确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韦照锷、被告母天伦委托代理人王飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告韦照锷向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告于2016年4月29日签订的《土地租赁协议》无效。2.要求被告赔偿原告违约金40000元。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月29日，被告与原告签订了一份《土地租赁协议》，由原告将原“兰鑫养殖厂”所占的地面积转租给被告经营管理，被告付给原告20000元作为定金。《土地租赁协议》规定：该协议从2017年农历正月初一日生效。并且只租给被告经营管理。但是，被告自签订《土地租赁协议》后，立即将该场地转租给张某经营。原告认为，被告严重违反《土地租赁协议》，在协议未生效就擅自将土地转租。另外，原告与被告签订的协议没有得到“兰鑫养殖场”的同意。为此，被告从协议签订之日就将该土地全部转租给张某，得到巨额租金，属于不当得利。要求被告予以赔偿。
原告韦照锷向本院提交的证据有：
1.原告身份证复印件，证明原告身份信息及诉讼主体资格。
2.《土地租赁协议》复印件，证明签订协议的2016年4月29日，协议的租期至从2017年农历正月初一开始，在该期限以外被告转租的行为构成违约。
3.安府林证字（2009）第5223280800640号林权证，证明原告对租赁的土地享有使用权。
被告母天伦答辩称：原、被告于2016年4月29日签订的协议合法有效，签订的协议不存在我国《合同法》规定的协议无效的情形，因此，原告要求确认合同无效以及要求被告赔偿原告违约金无依据，其诉讼请求依法不能成立，人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。原告与被告签订的协议条款明确，协议自签订之日起生效，并不是原告说的协议并未生效。该协议由原被告双方签字按印予以确认协议内容，亦有在场人证明协议签订的情况，该协议是原被告双方真实的意思表示，被告已按合同约定向原告支付了定金，原告对此也认可。原告以转租该土地未经“兰鑫养殖场”同意的理由主张该协议无效，但被告已经和“兰鑫养殖场”的经营者于2015年10月28日签订了《养殖场硬件设施转让协议》，原告作为在场人签字，因此原告所述与事实不符。另外，被告将土地转租给张某经营，给原告未造成经营上的影响，对于原告提出的租赁期限，在签订协议的时候，原被告双方有一个口头的补充协议，给予被告6个月的免租期，同时约定，在免租期内，被告可以招商引资，虽然没有体现在协议中，但是原被告双方确实有此约定。原告明知被告的转租行为，在被告转租给张某以后，2016年6月5日原告就与张某签订了排污处理协议，此时，原告是明知被告的转租事实的。如果对被告的转租行为有异议，应该在知道的6个月内提出异议，但是从原告提出诉讼的时间来看，明显错过该时段，根据最高人民法院的相关规定，在6个月内没有提出异议的，原告的诉请不应该得到法院支持。因此，请求法院驳回原告的诉请。
被告母天伦向本院提交的证据有：
1.被告身份证复印件，证明被告的身份信息及诉讼主体资格。
2.《养殖场硬件设施转让协议》原件1份，兰鑫养殖场的组织机构代码证、工商营业执照、税务登记证、动物防疫合格证原件各1份，证明被告在2015年与兰鑫养殖场经营者廖邦兰、付云签订的转让协议上原告作为在场人签名，说明原告是知道兰鑫养殖场转让硬件设施给被告的，原告陈述与事实不符。
3.《土地租赁协议》原件1份，证明该协议时双方真实意思表示，协议的签订不存在国家法律规定合同无效的情形，该协议合法有效。
4.证人张某证言。证明内容：我经营的养猪场是向母天伦租的，母天伦找来韦照锷帮我做排污，我和韦照锷签订的排污合同。2016年6月4日我和母天伦签订的出租合同，2016年6月5日与韦照锷签订了排污合同，我与韦照锷也按合同约定履行义务的。后来在2016年8月的时候，韦照锷来和我说我现在经营的场地在扯皮，叫我先不要进猪，现在我的养猪场无法经营。
本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，原告韦照锷为甲方、被告母天伦为乙方，签订了一份《土地租赁协议》，协议约定甲方自愿将原“兰鑫养殖场”所占地面转让给乙方经营管理使用，具体内容为：“一、被租赁的四至为：东至高寨组胡秀武责任田，南至韦照洋地，西至竜地坪林地，北至乡村公路。经甲乙双方实地测量，乙方租用地面积为5亩。二、租用期为15年，自2017年古历正月初一始至2032年古历正月初一止；协议租用期满，如该养殖场所占地乙方继续经营，甲乙双方另行协商。三、15年租金共为人民币：壹拾陆万叁仟叁佰柒拾元（163370.00）整，在签订本协议当日乙方付予甲方贰万元（20000.00）整作为定金，剩余壹拾肆万叁仟叁佰柒拾元（143370.00）整将分为四年付清甲方，将于2017年、2018年、2019年、20年，在每年古历10月30日前付人民币叁万伍仟捌佰肆拾贰元五角（35842.5）整……九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，在场人保留一份，签字盖手印当日生效，即具法律效力……”，租赁协议其余条款约定了甲乙双方各自的权利义务。协议签订后，被告按约定交付原告2万元。2016年6月4日，被告母天伦与案外人张某签订租赁协议，将其向原告租赁的土地转租给张某开办养猪场。2016年6月5日，原告韦照锷与案外人张某签订排污合同，将其养猪场的排污事宜交给原告负责。
另查明，2015年10月28日，被告母天伦与兰鑫养殖场经营者廖邦兰、付云签订《养殖场硬件设施转让协议》，将该养殖场全部硬件设施转让给被告，原告韦照锷作为在场人在该协议上签字按印。
以上事实有原、被告陈述、提交的《土地租赁协议》，原告提交二被告提交的《林权证》，被告提交《养殖场硬件设施转让协议》、兰鑫养殖场的组织机构代码证、工商营业执照、税务登记证、动物防疫合格证，证人张某证言，在卷印证。
本案争议焦点：1.原、被告于2016年4月29日签订的《土地租赁协议》是否有效，2.被告是否应当支付原告40000元违约金。
对于争议焦点一，原告主张《土地租赁协议》的生效日期是2017年农历正月初一，根据协议约定，“2017年农历正月初一”系租赁开始的时间即合同的履行时间，且在双方签订的协议第九条已经明确“签字盖手印当日生效，即具法律效力”，根据合同法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”，合同的生效时间应是2016年4月29日。原告提出原、被告签订的协议没有得到兰鑫养殖场的同意的从而协议无效的理由，与事实不符，且法律依据不足，该理由不能成立。对于被告母天伦在协议约定的租赁期之前将承租的土地转租给案外人张某的行为，虽然被告主张双方有口头协议，原告给予被告6个月的免租期并可以招商引资，但未提交证据证明，且原告予以否认，本院不予采信，因此，本院认为被告的行为应为无权处分，但该无权处分行为并不导致原、被告之间的协议无效。原、被告双方签订的《土地租赁协议》是双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”的规定，本案中，原告采取出租的方式对进行流转，该协议的内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应为合法有效。
对于争议焦点二，首先，根据原、被告双方签订的《土地租赁协议》的约定，被告母天伦已按合同约定履行其义务，并不存在违约的情形。其次，被告母天伦虽存在无权处分的情形，但是在2016年6月4日，其与案外人张某签订租赁协议后，2016年6月5日，原告韦照锷与又张某签订排污合同，原告亦按与张某签订的排污合同履行了义务，视为原告对被告无权处分行为的追认。因此，原告要求被告支付违约金的主张本院不予支持。
根据上述事实与理由，判决如下：
驳回原告韦照锷的诉讼请求。
案件受理费800元，减半收取400元，由原告韦照锷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 韩 睿
二〇一七年五月九日
书记员 岑云龙