四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0623民初845号
原告：德阳大可房地产投资有限公司。
法定代表人：黄纯许，该公司总经理。
原告：德阳成园农业投资有限公司。
法定代表人：黄纯许，该公司总经理。
二原告共同委托诉讼代理人：权辉，男，该两公司工作人员。
二原告共同委托诉讼代理人：洪哲伦，四川智派律师事务所律师。
被告：德阳湘江春天置业有限公司。
法定代表人：王礼全，该公司总经理。
委托诉讼代理人:卢付全，男，该公司工作人员。
原告德阳大可房地产投资有限公司（以下简称大可公司）、德阳成园农业投资有限公司（以下简称成园公司）诉被告德阳湘江春天置业有限公司（以下简称湘江公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，于同年4月11日公开开庭进行了审理。原告大可公司、成园公司的共同委托诉讼代理人权辉、洪哲伦、被告湘江公司的委托诉讼代理人卢付全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大可公司、成园公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2017年2月10日签订的《租赁合同》以原告发送《限期撤离通知书》的方式于2017年12月31日解除；2.判令被告立即从租赁物处搬迁撤离；3.判令被告立即给付尚欠原告的租金共计1663333元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年2月10日签订《租赁合同》一份，约定由原告将其所有的位于罗江县108国道以南、南塔寺以东的土地及地上建筑物租赁给被告使用，并约定2017年2月10日至2019年12月9日期间租金为每月220000元，租赁期限为2017年2月10日至2037年2月9日。在违约责任部分，双方约定“如乙方（即被告）违法使用租赁物或拖欠租金2个月以上的，甲方（即原告）可以单方解除合同，并不退还保证金”。合同签订后，乙方仅分三次向原告交纳租金390000元，其余拖欠租金经原告多次催收未果，截止2017年底，已累计拖欠租金1660000余元，按220000元/月计算，拖欠租金期限已达7个月以上。为此，原告于2017年12月31日向被告发出《限期搬离通知书》，并告知被告原告已经单方解除《租赁合同》，但被告收到通知书后仍拒不搬离。原告已按约提供了租赁物，被告就应当按约支付租金，但被告拖欠租金的行为，早已符合约定的解除条件，原告将具有解除租赁合同内容并限期搬离的决定已通知被告，但被告未按通知履行搬离义务。故现提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告湘江公司辩称，签订合同属实，被告确实只交了390000元租金，也收到了原告发的《限期搬离通知书》，但被告并未撤离。
原告大可公司、成园公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.租赁合同；2.限期搬离通知书及回复函。
被告湘江公司向本院提交了如下证据：1.回复函；2.交纳保证金的收条复印件3份；3.建设工程勘察合同、建设工程设计合同、电力承包合同、建设工程监理合同。
双方提交的证据，经组织质证，现认定如下：原告提交的证据，被告无异议，本院予以采信。被告提交的证据，原告对真实性均无异议，但对关联性有异议，本院认为，证据1、2证实的被告向原告交纳保证金、被告在收到原告的限期搬离通知书后进行了回复属客观事实，对此，本院予以采信；证据3系被告与他人之间的合同关系，与本案不具有关联性，故本院不予采信。
根据双方当事人的陈述及采信的证据，查明如下事实：2017年2月10日，原告大可公司、成园公司作为甲方、被告湘江公司作为乙方、案外人黄纯安作为丙方签订《租赁合同》一份，约定：甲方成园公司所有的位于罗江县108国道以南、南塔寺以东的使用权面积为28289.46平方米的土地及建筑面积为798.44平方米的岸上咖啡、建筑面积为333.16平方米的水上咖啡、建筑面积为1414.01平方米的悠哉（售房部），大可公司所有的使用权面积为21645.40平方米的土地及31880平方米的房屋（框架结构、清水房，室内无其他设施）均出租给乙方，用于进行养老服务、康复、医疗、酒店、幼教、超市等相关经营；租赁期限自2017年2月10日至2037年2月9日；2017年2月10日至2019年12月9日期间租金为每月22万元。自2019年12月10日起租金为每平方米每个月20元（面积为68715.07平方米），租金共计125.43万元/月。租金按季度支付，交付租赁房屋及土地之日起三个工作日支付第一季度租金，以后每个租赁季度期满10日前支付下季度租金；乙方于2017年2月26日前支付保证金300万元；甲方应于乙方支付保证金之日起三个工作日内将除岸上咖啡、水上咖啡、悠哉（售房部）产权外的租赁物交付给乙方使用。乙方取得成园公司股权3个工作日内，甲方应将岸上咖啡、水上咖啡、悠哉（售房部）产权部分的租赁物交付给乙方；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该租赁物。乙方添置的设施及设备用品由其自行收回，对于乙方装饰、装修部分，及其他添附的不可拆除部分，归甲方所有；如乙方违法使用租赁物或乙方拖欠租金2个月以上的，甲方可以单方解除合同，并不退还保证金。合同签订当日，原告即将除水上咖啡、岸上咖啡、悠哉（售房部）外合同约定的租赁物交付给被告，被告于2017年3月1日、3月3日、3月17日分3次共计向原告交付保证金85万元。被告接受租赁物后对其中的部分清水房屋进行了部分装修等改建，并于2017年4月20日交付租金25万元，2017年8月17日交付租金13万元，2017年9月21日交付租金1万元。由于被告未按合同约定交付租金，原告催收无果，便于2017年12月31日向被告发出《限期搬离通知书》，其中载明：湘江公司已严重违约，拖欠租金达6个月以上，致使合同无法继续履行，我公司已单方解除合同，根据法律规定，我公司有权随时收回租赁物“紫檀公馆”项目（出租给被告之前原告在该租赁土地上开发的项目）。经研究，我公司近期将对该租赁物进行清理，现通知如下：一、贵方自收到本通知书之日起3日内（截止2018年1月3日）从该租赁物（紫檀公馆）搬离；二、限期未搬离，本公司将采取强制搬离措施，一切损失由贵方负责。当日，被告收到该《限期搬离通知书》后向原告发出《回复函》载明：我公司与贵公司签订的一切法律文件、文书是真实有效的，目前贵公司单方面解除双方签订的相关合同文件，损害了我公司的信誉及合同利益，违反合同法相关规定。我司坚决维护本公司的利益，望贵公司慎重考虑，如真要不顾各方利益及信誉，由此造成的所有损失概由贵方承担。此后，被告并未搬离租赁物。原告多次要求被告撤离租赁场地并退还租赁物未果，遂向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
另查明，被告租赁涉案场地、财物进行改造过程中，将改建装饰装修工程发包给了四川蜀元建筑工程有限公司，四川蜀元建筑程有限公司于2017年12月底停工，在本案审理过程中，四川蜀元建筑程有限公司正在搬迁撤离。
本院认为，依法成立的合同，当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告所签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应在交付租赁房屋及土地之日起三个工作日支付第一季度租金，以后每个租赁季度期满10日前支付下季度租金。被告在2017年2月10日接收租赁物后即开始计算租期并应按约支付租赁费，但截止2017年9月21日其才交付租金共计390000元，不足两个月的租金，至2017年12月31日，拖欠租金期限早已超两个月，根据双方约定的“拖欠租金2个月以上的，甲方（即原告）可以单方解除合同”，则原告享有的解除双方之间的租赁合同条件成就，原告可行使单方解除权解除双方之间的租赁合同。原告于2017年12月31日向被告发出的《限期搬离通知书》明确向被告表明解除双方之间的合同，该通知自到达被告时即发生效力，双方之间的租赁合同即解除，因此，原告要求确认双方之间的《租赁合同》于2017年12月31日解除的诉讼请求成立，本院予以支持。合同解除后，终止履行，故被告应当向原告返还租赁物，由于本案所涉租赁物为不动产，故原告要求被告搬迁撤离租赁物的诉讼请求成立，本院予以支持。在双方租赁合同解除前，被告依照约定应支付原告租金，但其拖欠不付，违反约定，故原告要求被告支付解除租赁合同之前拖欠的租金的诉讼请求成立，本院予以支持。至于拖欠的租金金额，根据合同约定为1942000元（10月×220000元+22万元/月÷30天/月×18天-390000元），现原告仅主张1663333元，属对其权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告德阳大可房地产投资有限公司、德阳成园农业投资有限公司与被告德阳湘江春天置业有限公司于2017年2月10日所签订的《租赁合同》于2017年12月31日解除；
二、被告德阳湘江春天置业有限公司于本判决生效后十日内搬迁撤离所租赁的原告德阳大可房地产投资有限公司、德阳成园农业投资有限公司所有的位于罗江县108国道以南、南塔寺以东的土地及地上建筑物；
三、被告德阳湘江春天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告德阳大可房地产投资有限公司、德阳成园农业投资有限公司租金1663333元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19770元，减半收取9985元，由被告德阳湘江春天置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。
审判员 杨英
二〇一八年四月二十四日
书记员 刘露