黑龙江省绥化农垦法院
民 事 判 决 书
（2016）黑8105民初338号
原告哈尔滨农垦宾致物业管理有限公司。
法定代表人任福俊，该公司总经理。
委托代理人刘克平，女，1969年2月3日出生，汉族，个体。
被告潘德海（系与王桂霞夫妻关系），男，1973年12月12日出生，汉族，农民。
被告王桂霞（系与潘德海夫妻关系），女，1969年4月2日出生，汉族，农民。
原告哈尔滨农垦宾致物业管理有限公司（以下简称宾致物业公司）与被告潘德海、王桂霞供用热力合同纠纷一案，原告于2016年4月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘克平、被告潘德海、王桂霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宾致物业管理有限公司诉称：原、被告存在供用热力合同关系，根据黑龙江省城市供热条例规定住宅楼每平方米收取热费30元，二被告拖欠原告2015年度庆阳农场圣鑫家园两套房产的取暖费等各项费用共合计6515.18元，具体计算方法1、圣鑫家园XX号楼X单元201室取暖费，建筑面积为85.04平方米住宅30元／平方米=2551.2元、物业费85.04平方米0.3元／平方米12个月=306.14元、维修金85.04平方米2元／平方米=170.08元，滞纳金从2016年1月10日至2016年4月10日止，计90天，计算3027.42元日1‰90天=272.47元，201室合计3299.89元。2、圣鑫家园XX单元203室取暖费，建筑面积为82.86平方米住宅30元／平方米=2485.8元、物业费82.86平方米0.3元／平方米12个月=298.29元、维修金82.86平方米2元／平方米=165.72元，滞纳金从2016年1月10日至2016年4月10日止，计90天，2949.81元日1‰90天=265.48元，203室合计3215.29元，两套房产取暖费、物业费等共计6515.18元。根据《黑龙江省城市供热条例》规定热用户如不能按规定在12月31日前及时缴纳热费，供热企业可以自1月1日起收取滞纳金，收取比例按每日收取热费金额的千分之一执行。截止2016年4月11日，二被告拖欠两套住宅楼供热费5977.23元，滞纳金537.95元。经多次催要二被告始终未缴纳，无奈诉至法院，请求法院判决被告潘德海、王桂霞给付供热费及滞纳金等总计6515.15元、并承担本案的诉讼费用。
被告潘德海辩称：1、被答辩人与答辩人之间不存在供用热力合同关系，被答辩人哈尔滨农垦宾致物业管理有限公司的工商登记的经营范围是物业管理及生活饮用水供应，也就是说被答辩人经工商许可的经营项目根本没有供用热力这一项，被答辩人没有经营供用热力的资格。请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。2、答辩人在圣鑫家园有房屋，2015年原告委托代理人刘克平未经主管部门审批，在没有合法手续的情况下，在答辩人房屋南侧建筑了三楼，造成答辩人房屋无法正常采光，严重侵犯了答辩人的合法权益，故刘克平向答辩人提出，免除答辩人2015年度的热费、物业费等费用，作为其影响答辩人采光的补偿。答辩人表示同意，故答辩人不应再缴纳热费、物业费等费用。
被告王桂霞辩称：其答辩意见与潘德海一致。
庭审中，原告提供了如下证据：
1、房屋回迁合同一份。证明二被告于2012年11月在庆阳农场圣鑫家园回迁楼房两套，一套是圣鑫家园XX号楼X单元201室，建筑面积85.04平方米；一套X号楼XX单元203室，建筑面积82.86平方米，按照宾致物业公司标准收取二被告2015年度热费、物业费、维修金、滞纳金共计6515.18元。二被告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。认为二被告从2012年11月份回迁到圣鑫家园，2013年至2014年的供热费、物业费等全部缴纳，不欠原告供热费、物业费，因原告委托代理人刘克平新盖的楼房挡被告家阳光，原告委托代理人刘克平承诺，因挡光给被告补偿，所以不收取被告2015年度的供热费、物业费。
2、哈尔滨农垦宾致物业管理有限公司授权委托书三份。证明原告宾致物业公司委托刘克平收取圣鑫家园小区2013年至2015度的供热费、物业费、维修金。二被告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。认为原告公司无权起诉二被告，因原告是物业管理及饮用水公司，不是热力供用公司。
庭审中，被告潘德海、王桂霞提供了如下证据：
1、收据两份。证明2013年、2014年被告将供热费等费用缴纳给刘克平个人。原告对此证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。认为本人授宾致物业公司的委托代为收取圣鑫家园2013年至2015年度的供热费、物业费等，2013年、2014年，只收取被告部分供热费、物业费，没有收全。收取后统一交给宾致物业公司。
2、王桂花缴纳供热费、物业费等收据一份。证明2015年的供热费、物业费等还是刘克平个人收取，票据没有物业公司的公章，原告代理人刘克平乱收费。原告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。因本人授宾致物业公司的委托代为收取2015度圣鑫家园供热费、物业费等费用，因今年供热费、物业费等没有收齐，所以宾致物业公司没给出具大票子。
3、根据被告潘德海、王桂霞的申请，本院依职权调取原告宾致物业公司的工商登记。原、被告对此无异议。
综上，原告提供的证据1、2、被告提供1、2、原、被告对其真实性无异议，本院对上述四份证据的真实性予以采信。对原告提供的证据1、2所证明的问题被告对此有异议，但没有提供相关的证据佐证，且与本案有关联性，具有真实性、合法性，本院予以采信。被告提供的证据1、2、原告对证明的问题有异议，经庭审中调查及双方当事人的陈述，与本案不具有关联性，本院不予以采信。对被告提供的证据3原、被告对此无异议，本院予以采信。
根据以上采信的证据和庭审中原告的陈述，本院认定事实如下：
2012年11月份，二被告回迁到庆阳农场圣鑫小区XX号楼X单元201室，建筑面积85.04平方米，XX单元203室，建筑面积82.86平方米。该房屋由哈尔滨农垦宾致物业管理有限公司供热。2013、2014年度供热费被告已缴纳。2015年度供热费5037元（两套住宅楼建筑面积167.9平方米30元／平方米），二被告未向原告缴纳。原告方工作人员多次向二被告索要，至今未付。自2016年1月10日至2016年4月10日止（90天）的滞纳金为453.33元（5037元90天日1‰）。原告无奈诉至本院，请求判令二被告立即给付上述欠款合计5490.33元。另请求二被告立即给付物业管理费604.43元，维修费335.80元。
本院认为，原告与二被告之间虽未签订《供用热力合同》，但多年来原告已经为二被告供热，二被告已经实际用热。其供用热力的关系已经形成。二被告在享有被供热权利的同时，就负有缴纳供热费的义务。被告拒绝向原告缴纳供热费属违约行为。黑龙江省城市供热条例第三十三条规定，逾期未缴纳热费的，供热单位可以自逾期之日起，按照所欠热费总额的千分之一按日加收滞纳金。原告应以两套房屋热费5037元计算滞纳金，不应将物业费、维修费等总额计算滞纳金。应以两套房屋热费5037元90天日1‰=453.33为准。原告多请求的滞纳金84.62元，本院不予支持。综上，原告向二被告主张供热费及滞纳金，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请二被告给付物业管理费、维修费的问题，因本案是供用热力合同纠纷，该请求与本案不是一个法律关系，原告应另行起诉。
关于二被告在庭审中提出原告工商登记是物业管理及生活饮用水供应公司，没有供用热力资格的问题，该问题系行政管理问题，不属本案审理范围，不予审理。
关于二被告提出原告代理人刘克平建三楼使其房屋无法正常采光，拒绝向原告缴纳2015年度热费的问题，无法律依据。本案审理的是供用热力纠纷，采光问题与本案不具有关联性，本案不予审理，被告应另行起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十四条、第一百八十二条、《黑龙江省城市供热条例》第三十一条第一项、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告潘德海、王桂霞给付原告哈尔滨农垦宾致物业管理有限公司供热费5037元，滞纳金453.33元，合计5490.33元，于判决生效之日起十日内履行。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25元，由原告负担4元。由被告潘德海、王桂霞负担21元。
本判决为终审判决。
代理审判员 常立国
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 王晓敏