云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初779号
原告：中国工商银行股份有限公司通海县支行。
负责人王孝丽，任行长。
委托诉讼代理人：武晖，男。代理权限：特别授权代理。
被告：李宗积，男。
委托诉讼代理人:唐华玲（系李宗积母亲），女。
原告中国工商银行股份有限公司通海县支行（以下简称通海工行）与被告李宗积借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告通海工行委托诉讼代理人武晖到庭参加诉讼。被告李宗积经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审后，被告李宗积委托其母亲唐华玲为诉讼代理人，并要求调解。本院于2016年9月23日组织调解，因双方意见分歧较大，调解未能达成协议。本案现已审理终结。
原告通海工行向本院提出诉讼请求：1.提前解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；2.判令被告立即偿还借款本金329970.38元，利息7822.29元（利息算至2016年7月4日，之后的按合同约定利随本清）合计337792.67元；3.被告不履行债务时，原告有权对拍卖或变卖抵押物通海秀山街道西城街22号房产及通海秀山镇西城街22-2号土地所得价款优先受偿。事实与理由：2011年8月16日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款515000元，借款期限10年（自2011年8月16日起至2021年8月16日止），借款利率8.1075%，按月等额本息还款法，分120期归还借款本息被告自愿用通海秀山街道西城街22号房产及通海秀山街道西城街22-2号土地为上述借款提供抵押担保，产权证为：通房权证秀字第XXX**号、通国用（2011）第XXXXX号土地。原、被告双方于2011年8月16日在通海县房管所对抵押物进行抵押登记，抵押登记号为通房他证2011字第XXX**号，通他项（2011）第XXXXX号。原告依约发放贷款515000元，被告初时正常还本付息。2013年5月后，被告多次未按期还本付息。2015年4月16日，该贷款成为不良贷款。截止2016年6月，被告连续违约5期，累计逾期39期，贷款余额329970.38元，积欠本金17226.48元，积欠利息7822.29元未偿还。原告多次催收未果，特诉至法院请求依法判决。
原告于庭审中将其第二项诉讼请求明确为：判令被告李宗积偿还尚欠原告的借款本金325693.98元及利息（其中：2016年9月19日之前的利息10999.36元；自2016年9月20日起至实际还款之日止的逾期利息按年利率7.889%计付）。
被告李宗积未提交答辩意见。
原告针对其诉讼请求，举证如下：
一、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件一份，以证明原告的主体适格；
二、被告的身份证复印件、户口册复印件一份、《无婚姻登记记录声明》，以证明被告的身份情况及被告具备贷款资格；
三、贷款业务申请表、申请贷款情况、个人薪金收入证明、个人消费（经营）贷款客户谈话笔录、个人贷款用途声明、房屋权属登记信息查询结果单、土地登记卡各一份、不动产抵押物核实情况、房屋所有权证、他项权证、《个人借款/担保合同》、借款凭证各一份，以证明被告向原告申请贷款并提供抵押的情况；
四、逾期贷款催收通知书四份、自营历史明细列表一份、《全球信贷与代理投资管理系统（GCMS）》一份，以证明本案借款逾期的情况。
经质证，被告李宗积对上述证据没有异议。
被告李宗积未提交证据材料。
上述证据经举证、质证，本院分析认证如下：原告的三组证据，内容真实、来源合法，与本案有关联性，能够证明被告向原告借款及提供担保的事实成立，具有证明力，本院予以采信。
综上，本院认定本案的法律事实如下：2011年8月10日，被告李宗积向原告申请借款51.5万元用于房屋装修，并自愿用其房屋（房屋所有权人：李宗积；共有情况：单独所有；房屋坐落：通海县秀山街道西城街22号；规划用途：住宅；房屋总层数：6层；建筑面积：204.56㎡；房屋所有权证号：通房权证秀字第XXX**号。）及其国有土地使用权（土地使用权人：李宗积；坐落：通海县秀山街道西城街XXXXXX号；地号XXXXX；地类（用途）城镇单一住宅用地；使用权面积46.41㎡；国有土地使用权号：通国用（2011）第XXXXX号）进行抵押。2011年8月16日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，贷款用途房屋装修，贷款担保方式为抵押；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入陈顺昌在工行通海支行开立的账户（账号XXXXXX）；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人指定李宗积在通海工行开立的账户（账号XXXXXX）为还款账户；借款人提前还款按原贷款利率计息；借款未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落通海县秀山街道西城街22号房屋及土地使用权【房产权属证书编号通房权证秀字第XXXX**号、通国用（2011）第XXXXX号）】。抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的、从权利、附属物等。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押人应及时到有关机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。2016年8月11日，原、被告共同为抵押的房屋办理通房他证2011字第201106**号他项权证，为抵押的国有土地使用权办理通他项（2011）第G109号他项权证。
同日，原告向被告指定的收款人陈顺昌交付借款本金51.5万元，被告李宗积在原告提供的借款凭证上签字确认：借款人李宗积、账号XXXXX、开户行工行。收款人陈顺昌、账号XXXXXX、开户行工行。还款账号XXXXXX；基准利率7.05%（年利率）、利率变动方式浮动，浮动率15%，借款当期执行8.1075%（年利率）；借款期限120个月，借款到期日2021年8月16日；按月归还本金和利息。之后，被告李宗积按月等额本息还款方式正常还款至2013年5月16日。之后的等额本息还款继续出现逾期，原告催收未果，诉至本院。截止至2016年9月19日，被告李宗积尚欠原告借款本金325693.98元及利息10999.36（含到期未付本金的正常利息和罚息）。
本院认为，本案的《个人借款/担保合同》由借款和抵押两部分构成，合同系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应予履行。被告李宗积借款后，未按月等额本息还款法持续偿还原告借款本息，已构成违约，原告据此要求解除未到期的合同，符合合同的约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告未举证证明其起诉前通知被告解除合同。原告起诉后在诉状中提出解除合同的诉讼请求，其诉状已由本院送达被告，被告未于庭审前即2016年9月20日前对原告解除合同的诉讼请求提出异议。故本院确定2016年9月20日为合同解除之日。合同解除后，被告应当偿还尚欠原告的借款本金及利息。原告要求被告偿还借款本金325693.98元及利息（其中：2016年9月19日之前的利息10999.36元；自2016年9月20日起至实际还款之日止的逾期利息按年利率7.889%计付）的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告李宗积用于抵押借款的房屋及其土地使用权，已办理抵押权登记，抵押权已产生，故对于原告请求对抵押物享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告李宗积承担诉讼费及其它为实现债权支出的费用，因诉讼费用的负担由法院根据《诉讼费交纳办法》确定，本院不在此赘述；诉讼费用之外的其它费用，原告已确认尚未产生，本院不予支持。被告李宗积经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海县支行与被告李宗积签订的《个人借款/担保合同》于2016年9月20日解除；
二、被告李宗积于判决生效后二十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海县支行借款本金人民币325693.98元及利息（其中：2016年9月19日之前的利息10999.36元；自2016年9月20日起至实际还款之日止的逾期利息按年利率7.889%计付）利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司通海县支行对被告李宗积抵押的房屋及国有土地使用权（其中：抵押房屋坐落于通海县秀山街道西城街22号、房屋所有权人为李宗积、房屋建筑面积204.56㎡、房屋所有权证号为通房权证秀字第XXXX**号；抵押的土地使用权为国有土地使用权、坐落于通海县秀山街道西城街XXXXX号、土地使用权人李宗积、土地使用权面积46.41㎡、国有土地使有权号通国用（2011）第XXXXX号）拍卖、变卖等变现款在其债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司通海县支行的其余诉讼请求。
案件受理费6360元，减半收取3180元，由被告李宗积连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 刘焕玲
二〇一六年九月二十三日
书记员 蔡林成