浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第5号
原告：蔡荣广。
委托代理人（特别授权）：蔡约约。
被告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人（特别授权）：吴连鹤。
被告：肖少微，现羁押在温州市看守所。
被告：苍南泰和对外贸易有限公司。
法定代表人：肖少微。
被告：林岩。
被告：王瑞清，现羁押在温州市看守所。
被告：叶君奋。
被告：林昌琦。
被告：五龙控股有限公司。
法定代表人：林昌琦。
原告蔡荣广与被告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行）、肖少微、苍南泰和对外贸易有限公司、林岩、王瑞清、叶君奋、林昌琦、五龙控股有限公司案外人执行异议之诉一案，于2014年4月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月30日依法公开开庭进行了审理。原告蔡荣广及其委托代理人蔡约约、被告浦发银行的委托代理人吴连鹤到庭参加诉讼。被告肖少微、苍南泰和对外贸易有限公司、林岩、王瑞清、叶君奋、林昌琦、五龙控股有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡荣广诉称：原告蔡荣广与被告肖少微在婚姻关系存续期间，共同购买了坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋。原、被告于2011年8月8日协议离婚并办理离婚登记手续，离婚协议约定坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋归原告所有，离婚后，原告实际占有上述房屋并交纳该房屋按揭贷款。2012年2月28日被告肖少微为泰和公司向被告浦发银行借款提供保证。鉴于泰和公司向被告浦发银行借款系在原、被告离婚后，故涉案房屋系原告个人财产，法院不应执行拍卖涉案房屋。为此，原告诉请判令：一、确认坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋为蔡荣广所有；二、停止对上述房屋的执行；三、本案诉讼费由被告承担。
原告蔡荣广在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告蔡荣广的身份证，以证明原告的身份及主体资格；2、离婚协议书、离婚证书（离婚证字号：330327-2011-001731），以证明原告蔡荣广与被告肖少微已办理离婚手续的事实；3龙港镇江口村委会证明，以证明原告与蔡约约系兄妹关系的事实；4、房屋产权证，以证明涉案房屋所有权人系原告所有的事实；5、本院（2013）温苍商初字第444号民事判决书，以证明被告浦发银行曾起诉肖少微等人及肖少微提供担保的事实；6、本院（2014）温苍执民字第501-2号执行裁定书、（2014）温苍执异字第4号执行裁定书，以证明涉案房屋被查封后，原告提出执行异议被驳回的事实。
被告浦发银行辩称：坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋，系原告蔡荣广与被告肖少微共同财产，被告肖少微在与浦发银行签订保证合同后，为逃避债务，故意将涉案房屋分割给原告，其行为应该无效。原告主张涉案房屋系其所有没有依据，况且该房屋还未办理过户手续；被告浦发银行与被告肖少微签订最高额保证合同是在2011年1月19日，担保债权期间为2011年1月19日至2016年1月19日，而原告与被告肖少微离婚及分割财产时间在2011年8月7日，即担保在先，分割财产在后，其行为损害了被告浦发银行的利益，因此，原告与被告肖少微离婚协议关于财产分割的内容是无效的，请求驳回原告的诉讼请求。
被告浦发银行在本院指定的举证期限内，提供下列证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，以证明被告的主体资格；2、《最高额保证合同》编号为zb9018201100000040，以证明被告肖少微提供最高额保证金额为3300万元的事实。
被告肖少微明确表示放弃答辩权利，且在本院指定期限内没有提供证据材料。
被告苍南泰和对外贸易有限公司、林岩、王瑞清、叶君奋、林昌琦、五龙控股有限公司没有提出答辩意见，且在本院指定期限内没有提供证据材料。
对原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告浦发银行对原告提供的证据1、2、3、4、5、6没有异议。对此，本院予以确认。原告对被告浦发银行提供的证据1的真实性没有异议，对此，本院予以认定；对被告浦发银行提供的证据2，原告认为，证据2上肖少微的签字笔迹是其本人所为，对该份证据内容的真实性没有异议。但认为证据2没有盖骑缝印章。本院认为，该份证据已被本院（2013）温苍商初字第444号的生效民事判决书所确认。对该份证据的证明力，本院予以认定。
被告苍南泰和对外贸易有限公司、林岩、王瑞清、叶君奋、林昌琦、五龙控股有限公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告蔡荣广与被告肖少微在婚姻关系存续期间，共同购买了坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋。2011年8月7日原告与被告肖少微因感情不合，双方协议离婚并经苍南县民政局办理离婚登记手续。双方约定：共同财产坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋，归原告蔡荣广所有；在中国银行按揭贷款20万元及利息由原告负责偿还。2011年1月19日被告肖少微与被告浦发银行签订一份《最高额保证合同》，约定为被告苍南泰和对外贸易有限公司借款担保。期限为2011年1月19日至2016年1月19日，保证金额为3300万元。2012年1月17日，被告浦发银行向被告苍南泰和对外贸易有限公司发放首笔贷款金额600万元。
另查，坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋（产权证：002061**）系原告蔡荣广与被告肖少微共有。
另认定：本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行与被执行人苍南泰和对外贸易有限公司、肖少微、蔡荣广、林岩、王瑞清、叶君奋、林昌琦、五龙控股有限公司金融借款合同纠纷中，依法查封登记在被执行人肖少微与他人名下的坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋一间。对此，蔡荣广于2014年3月11日向本院提出书面异议，经本院审查听证后，于2014年3月26日依法作出（2014）温苍执异字第4号执行裁定书，裁定驳回蔡荣广的异议。蔡荣广不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋权属登记在原告蔡荣广和被告肖少微名下，具有社会公信力。被告肖少微与被告浦发银行之间签订的《最高额保证合同》，合法有效。被告肖少微应以其个人财产对被告浦发银行承担保证责任。原告与被告肖少微在离婚协议书中约定，双方已对共有财产坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋进行了分割，归原告所有，原告也交纳该房屋的按揭贷款。本院认为，原告与被告肖少微对共有财产的分割约定，并不损害公共利益和他人合法权益，应予确认。被告浦发银行辩称，原告与被告肖少微的离婚在被告肖少微与被告浦发银行之间签订的《最高额保证合同》之后，其对涉案房屋进行了分割约定，属内部协议，应为无效。对此，本院认为，被告肖少微与被告浦发银行之间虽有签订的《最高额保证合同》，但浦发银行发放贷款在原告蔡荣广与被告肖少微离婚协议之后。故，被告浦发银行的辩称，没有法律依据，本院不予采纳。对原告提出停止对本案讼争房屋执行的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。至于原告要求确认本案讼争房屋所有权问题，因该房屋未进行产权变更登记，不宜在本案中处理。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
停止对坐落于苍南县龙港镇华府公寓608室房屋
的执行；
驳回原告蔡荣广的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由原告蔡荣广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈诗意
审 判 员 李正中
人民陪审员 李方景
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 林志书
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。