济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城商初字第1522号
原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。
代表人刘军，行长。
委托代理人刘典涛、宗烁，该单位工作人员。
被告济南群康食品有限公司，住所地济南市。
法定代表人于宏昌，董事长。
被告于宏昌，男，1957年7月29日出生，汉族，济南群康食品有限公司董事长，住济南市。
二被告委托代理人阴元文、景亭荣，该公司工作人员。
原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（简称历城农村商业银行）与被告济南群康食品有限公司（简称群康公司）、于宏昌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由审判员刘克峰适用简易程序，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告历城农村商业银行的委托代理人刘典涛、宗烁，被告群康公司、于宏昌的共同委托代理人阴元文、景亭荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告历城农村商业银行诉称，2012年3月8日，济南市历城区农村信用合作联社（以下简称历城信用联社）与被告群康公司、于宏昌分别签订了流动资金借款合同、抵押合同及最高额保证合同。之后，历城信用联社向被告群康公司发放了1100万元贷款，约定月利率为8.3125‰，贷款到期日为2015年2月28日。自借款贷出后，被告群康公司已支付借款利息至2015年5月20日，之后，被告群康公司以种种理由拒不偿还贷款本息。另，2015年5月5日，历城信用联社更名为历城农村商业银行。为维护原告历城农村商业银行的合法权益，特诉诸法院，请求判令：1、被告群康公司归还原告历城农村商业银行借款本金10877471.48元及利息（利息算至2015年8月21日为406885.42元，以后利息按月利率12.46875‰计算至二被告付清本息为止）；2、被告于宏昌承担连带清偿责任；3、原告历城农村商业银行对被告群康公司名下的位于济南市历城区花园路200号2号楼1-101号房产（房产证号：济房权证历城字第0031**号）及其名下的位于济南市历城区花园路200号的土地（地号：051001061）享有优先受偿权。
被告群康公司、于宏昌共同辩称，认可原告历城农村商业银行的诉讼请求。
经审理本院认定，2012年2月15日，被告群康公司以购原材料为由，向历城信用联社申请贷款1100万元，且被告于宏昌签署担保承诺书，同意为被告群康公司的贷款提供连带责任保证。2012年3月8日，历城信用联社与被告群康公司签订流动资金借款合同，约定：借款金额为1100万元，借款期限自2012年3月8日始至2015年2月28日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款年利率为基准利率上浮50%，在合同有效期内利率不变；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息……。同日，历城信用联社与被告群康公司签订抵押合同2份，约定：被告群康公司以其名下的位于济南市历城区花园路200号2号楼1-101号房产（房产证号：济房权证历城字第0031**号）及位于济南市历城区花园路200号的土地（地号：051001061）为上述1100万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿债务时，抵押权人有权实现抵押权。同日，历城信用联社与被告于宏昌签订了最高额保证合同，约定：被告于宏昌作为保证人自愿为被告群康公司的借款提供连带责任保证，担保的债权最高余额折合人民币1650万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为决算期届至之日起两年……。2012年3月14日，历城信用联社在济南市住房保障和房产管理局办理了济房他证历城字第0568**号抵押权登记证书，载明：抵押权人为济南市历城区农村信用合作联社，房屋所有权人为济南群康食品有限公司，所有权证号为历城003110，房屋坐落于历城区花园路200号2号楼1-101，债权数额为1100万元。2012年3月23日，历城信用联社在济南市国土资源局办理了历城他项（2012）第0500025号抵押权登记证书，载明：抵押人为济南群康食品有限公司，抵押权人为济南市历城区农村信用合作联社，土地位于历城区花园路200号，地号为051001061号，他项权利种类为国有土地使用权抵押，土地使用权面积11456.2平方米，抵押土地分摊面积1156.86平方米，抵押金额130万元整。
2012年3月27日，历城信用联社向被告群康公司分4笔发放贷款290万元、290万元、260万元、260万元，约定月利率均为8.3125‰，到期日分别为2015年2月25日、2015年2月26日、2015年2月27日、2015年2月28日。上述贷款发放后，被告群康公司偿还借款利息至2015年5月20日，并于2015年5月21日偿还借款本金122528.52元。之后，被告群康公司未再偿还其他借款本金及利息，被告于宏昌亦未履行相应义务。另查明，2015年5月5日，历城信用联社的名称变更为历城农村商业银行。
上述事实，有贷款申请、担保承诺书、流动资金借款合同、房产抵押合同、土地抵押合同、最高额保证合同、他项权属证、抵押清单、贷转存凭证（借款借据）、山东银监局批复及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，历城信用联社更名为历城农村商业银行，其相应的权利和义务应由更名后的诉讼主体享有和承担。历城信用联社与被告群康公司、于宏昌之间签订的流动资金借款合同、2份抵押合同及最高额保证合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。历城信用联社依约向被告群康公司发放贷款后，已经履行了合同约定的义务。被告群康公司不能按时偿还借款，应当承担偿还借款、支付借款利息、逾期利息等合同义务。原告历城农村商业银行主张的逾期借款利息，符合双方合同的约定，本院予以支持。原、被告签订抵押合同后，在相关部门办理了抵押权登记，两项抵押权均已生效，故对原告历城农村商业银行主张对登记在被告群康公司名下的位于济南市历城区花园路200号2号楼1-101号房产（房产证号：济房权证历城字第0031**号）及位于济南市历城区花园路200号的土地（地号：051001061，抵押土地分摊面积1156.86平方米）在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告于宏昌作为被告群康公司的连带责任保证人，应对未付借款本息承担连带清偿责任。被告于宏昌承担连带清偿责任后，有权向被告群康公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告济南群康食品有限公司偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金10877471.48元。
二、被告济南群康食品有限公司支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期借款利息406885.42元（该利息计算至2015年8月21日）。
三、被告济南群康食品有限公司支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期借款利息（以10877471.48元为基数，自2015年8月22日起至本判决规定的履行期限届满之日止，按月利率8.3125‰上浮50%计算）。
四、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行对登记在被告济南群康食品有限公司名下的位于济南市历城区花园路200号2号楼1-101号房产（房产证号：济房权证历城字第0031**号）及位于济南市历城区花园路200号土地（地号：051001061，抵押土地分摊面积1156.86平方米）享有抵押权，在被告济南群康食品有限公司不履行上述给付义务时，原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。
五、被告于宏昌对上述债务承担连带清偿责任。被告于宏昌承担连带清偿责任后，有权向被告济南群康食品有限公司追偿。
上述款项，限二被告自本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44753元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 刘克峰
二〇一五年十二月四日
书记员 彭 鹏