广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民一初字第2124号
原告李晓玲，女，汉族，1986年12月21日出生。
委托代理人卢燕怡，女，汉族，1986年11月27日出生。
委托代理人陈晓蕾，女，汉族，1984年7月25日出生。
被告陈海波，男，汉族，1967年1月13日出生。
被告陈新能，男，汉族，1974年11月22日出生。
被告深圳市大野雷山科技有限公司。
法定代表人李婵。
原告李晓玲诉被告陈海波、陈新能、深圳市大野雷山科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法适用简易程序由代理审判员谭茜独任审判，于2014年7月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卢燕怡到庭参加诉讼，被告陈海波、陈新能、深圳市大野雷山科技有限公司（以下简称“科技公司”）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理.本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月，被告陈海波以资金周转为由向原告借款1600万元，签订编号：“房李借字2014年第0110112146号”《借款合同》，合同约定借款期限为90日，以借款实际发放日为起算日，并约定由被告陈新能提供名下位于深圳市宝安区民治街道新区大道东侧万科金域华府（南块地）I期9栋2F房产作为抵押担保物，由被告科技公司提供保证担保，两担保人均向原告出具了担保函，对被告陈海波的全部债务向原告承担连带清偿责任。依据被告陈海波出具的《划款确认书》，原告分别于2014年1月15日、2014年1月21日向被告陈海波出借1100万元、500万元（合计1600万元），并划至被告陈海波指定的收款账户。上述两笔借款分别于2014年4月15日、2014年4月21日到期，然截至原告起诉之日，被告陈海波仍未依约履行债务，尚欠本金1600万元，逾期利息699000元（暂计至2014年5月16日），也未与原告就借款展期达成任何协议，期间原告曾多次进行催要，但被告陈海波对原告避而不见，恶意逃避债务。原告认为，原告与被告陈海波之间的借款合同关系合法有效，双方都应当诚实信用地履行合同义务，但现被告无正当理由拒不偿付借款本息，给原告造成直接经济损失，依法应当承担违约责任，被告陈新能、科技公司应当按约定承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，原告特诉至法院，请求法院判令：1、被告陈海波偿还原告借款本金1600万元，利息699000元（暂计至2014年5月16日，要求实际支付至被告全额清偿之日），违约金80万元；2、被告陈新能、科技公司对上述全部债务承担连带清偿责任；3、实现原告对被告陈新能名下深圳市宝安区民治街道新区大道东侧万科金域华府（南块地）I期9栋2F房产折价、拍卖或变卖所得价款享有的优先受偿权；4、三被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
经审理查明，2014年1月14日，原告（出借人）与被告陈海波、案外人缪艳兰（借款人）签订了一份《借款合同》，内容为：出借人根据借款人的申请，向借款人发放借款；借款金额为1600万；借款用途为代为归还被告陈新能名下住房贷款并赎取其名下位于深圳市宝安区民治街道新区大道东侧万科金域华府（南地块）Ⅰ期9栋2F房产以及短期资金周转；借款期限自2014年1月15日至2014年4月15日共计90天。具体以借款借据／银行凭据所记载的实际发放日为起算日；借款利率为月（按30天计）2.5%，利息共计120万元整。借款人应在出借人出款前一次性给付二个月的借款利息合计80万元整，并于第二个月期限届满前5日支付第三个月利息40万元整；如借款人到期未还款且未就展期事宜与出借人达成协议，则出借人有权对逾期的借款按照每日千分之三的罚息利率从逾期之日起计收罚息；担保人陈新能自愿为本合同项下的主债权承担连带保证责任，并自愿提供深圳市宝安区民治街道新区大道东侧万科金域华府（南地块）Ⅰ期9栋2F作抵押／质押担保。担保人深圳市大野雷山科技有限公司自愿为本合同项下的主债权承担连带保证责任，并自愿提供担保物做抵押／质押担保；为保障出借人能如期收回借款，担保人陈新能将名下位于深圳市宝安区民治街道新区大道东侧万科金域华府（南地块）Ⅰ期9栋2F房产作为该笔借款的担保，如借款到期，借款人无法归还本合同项下的借款，出借人有权赎取担保房地产并按照市场评估净值的七成处置用于收回此合同项下的借款及相关费用；如借款人违约逾期未还款且未就延期事宜与出借人达成协议的，出借人除有权收取逾期罚息及复利外，违约方应支付借款本金总额5%的违约金，出借人有权依法采取一切可实现债权的措施，并由借款人承担实现债权的费用。原告以出借人名义在该合同落款处签名，被告陈海波、案外人缪艳兰以借款人名义在该合同落款处签名，被告陈新能、深圳市大野雷山科技有限公司以担保人名义在该合同落款处签章。
同日，被告陈新能、深圳市大野雷山科技有限公司分别向原告出具了一份《担保函》，承诺为上述《借款合同》（主合同）项下债权提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下原告向被告陈海波、案外人缪艳兰发放的借款金额中的本金1600万元整，以及相应的利息、罚息和实现债权的费用；担保期间至所担保的全部债务获得清偿止。
同日，原告（抵押权人／出借人）、被告陈海波、案外人缪艳兰（借款人）与被告陈新能（抵押人）签订了一份《抵押借款合同》，内容为：被告陈新能愿以其名下房产【抵押物：深圳市宝安区民治街道新区大道东侧万科金域华府（南地块）Ⅰ期9栋2F】为被告陈海波、案外人缪艳兰向原告的借款提供抵押担保；出借人同意向借款人发放如下借款“借款种类：房产抵押借款；借款用途：资金周转；借款期：一年，到期还本；借款额：1600万元整；利率为月息：1.5%，每月5日前转账至原告指定账户；还款方式：单笔借款到期还本”；借款人未按合同约定偿还借款本息的，出借人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿；受偿不足部分，出借人继续向借款人追偿，抵押人对有限受偿不足部分承担连带保证责任；借款人未按合同约定偿还借款本金又未获展期的，从逾期之日起按照月1.5%利率加收50%计收罚息。
2014年1月15日，被告陈海波、案外人缪艳兰出具了一份《借款借据》，内容为“今有陈海波、缪艳兰借到1600万元整，用于代为归还陈新能名下住房贷款并赎取其名下位于深圳市宝安区民治借到新区大道东侧万科金域华府（南地块）Ⅰ期9栋2F房产以及短期资金周转，借款期限为90天（最终以实际用款天数为准）。被告陈新能、深圳市大野雷山科技有限公司以担保人名义在该《借款借据》落款处签章。
同日，被告陈海波、案外人缪艳兰向原告出具了一份《划款确认书》，请求原告依照上述《借款合同》将1600万元款项转入被告陈海波、缪艳兰指定的被告陈新能与陈海波的账户。
同日，原告通过其名下账户向被告陈海波、案外人缪艳兰指定的被告陈新能名下账户转入1100万元。
2014年1月21日，原告通过其名下账户向被告陈海波、案外人缪艳兰指定的被告陈海波名下账户转入500万元。
原告当庭自认已收到被告还款120万元，主张该款项系用以支付利息。
涉案借款对应的人民银行同期同类贷款利率为5.6%，其四倍为22.4%。经计算，120万元可支付1600万元借款120天的利息【120万元÷（1600万元×22.4%÷360天）】。
涉案房产于2014年1月21日在房地产权登记中心设定抵押，抵押权人为原告。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告陈海波签订的《借款合同》、原告与被告陈海波、陈新能签订的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为有效。原告与被告陈海波之间的借贷关系成立。
原告于2014年1月15日、2014年1月21日分别向被告陈海波指定账户转入1100万元、500万元，原告已履行上述《借款合同》、《抵押借款合同》约定的借款义务，被告陈海波、陈新能应履行到期归还本息的义务。
涉案《借款合同》约定的借款期限内利息为月利率2.5%，同时约定了违约金为5%（该违约金的实质是为了补偿借款人违约而给贷款人造成的利息损失，故应视为利息），逾期利息为日0.15%，不管是借款期限内的利息，还是逾期利息加违约金，均已超出中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，应按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算利息。涉案借款对应的人民银行同期同类贷款利率为5.6%，其四倍为22.4%。经计算，被告已支付的120万元可支付1600万元借款120天的利息【120万元÷（1600万元×22.4%÷360天）】。即1100万元本金2014年5月15日之前的利息已付清，500万元本金2014年5月21日之前的利息已付清，之后的利息，被告应继续支付。
被告陈新能、科技公司向原告出具《担保函》，承诺为被告陈海波的涉案借款向原告提供连带责任保证担保。该《担保函》系被告陈新能、科技公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为有效。故陈新能、科技公司应对被告陈海波的上述债务承担连带清偿责任。
原告主张其对被告陈新能名下深圳市宝安区民治街道新区大道东侧万科金域华府（南地块）Ⅰ期9栋2F房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。涉案《借款合同》中约定被告陈新能自愿提供涉案房产为涉案借款作抵押／质押担保。涉案《抵押借款合同》中约定被告陈海波未按合同约定偿还借款本息的，原告有权依法处置涉案房产，从所得价款中优先受偿。且涉案房产已办理抵押登记。故涉案抵押权已生效，对于原告的上述主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈海波应于本判决生效之日起十日内向原告李晓玲偿还借款本金1600万元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，其中，本金1100万元的利息从2014年5月15日起计，本金500万元的利息从2014年5月21日起计，均计至本判决确定的应还款之日止）；
二、被告陈新能、被告深圳市大野雷山科技有限公司对被告陈海波的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告李晓玲对被告陈新能名下位于深圳市宝安区民治街道新区大道东侧万科金域华府（南地块）Ⅰ期9栋2F房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告李晓玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费126794元（原告已预交），本院收取63397元，由原告负担6300元，由被告陈海波、陈新能、深圳市大野雷山科技有限公司负担57097元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内向本院预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谭 茜
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 何志伦（代）
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