湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0408民初98号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：衡阳市开发区长丰大道30号。
负责人：王仕明，该行行长。
委托诉讼代理人：刘文鋆，男，1987年12月23日出生，公民身份号码：4304211987********，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区白云路**号*单元*栋****室。
被告：衡阳宝瑞置业有限公司，住所地衡阳市高新开发区芙蓉路32号欣文化苑5栋303室。
法定代表人：赖立新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢伟，男。
被告：姜靖蛟，男。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称邮储银行）与被告衡阳宝瑞置业有限公司（以下简称宝瑞公司）、姜靖蛟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人刘文鋆，被告宝瑞公司委托诉讼代理人卢伟到庭参加诉讼。被告姜靖蛟经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告姜靖蛟偿还原告借款本金人民币279243.35元，利息22568.19元,罚息145.72元，合计金额301957.26元,(利息及罚息暂计算至2018年1月12日，此后的利息及罚息计算至被告本息全部清偿之日止）；3、依法判令被告宝瑞公司对被告姜靖蛟的上述借款本金、利息、罚息等承担连带保证责任。4、本案诉讼费用以及原告实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、律师费等）均由被告承担。事实和理由：2013年12月，被告姜靖蛟向原告申请30万元个人购房贷款，并与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号为4399986Q113124543890),合同约定:贷款金额为30万元，用于购买房屋，贷款期限为2013年12月10日至2033年12月10日，被告用其坐落于蒸湘区采霞街10号恒大绿洲15栋306室房屋为贷款提供抵押担保，由被告宝瑞公司提供连带责任保证。在《个人购房借款及担保合同》签订后，原告于2013年12月10日向被告放款30万元，年利率6.55%，逾期年利率8.515%，还款方式为等额本息，每月20日为分期贷款指定还款日，其他按合同约定执行。现被告未按照合同约定如期偿还贷款，已构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告立即偿还贷款本息。原告为维护其合法权益，特起诉至法院，望判如所请。
被告宝瑞公司辩称，答辩人仅对被告姜靖蛟拖欠的借款本金、利息和罚息承担阶段性连带保证责任，且本案诉讼费及原告实现债权而支出的费用不应由答辩人负担。
被告姜靖蛟未予答辩，亦未提供相关的证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及原、被告双方在庭审的陈述，本院认定事实如下：
2013年12月10日，原告（贷款人）与被告姜靖蛟（借款人）、宝瑞公司（保证人）签订了合同编号为4399986Q11312454389的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》。合同约定：原告根据被告姜靖蛟的申请，同意向被告姜靖蛟发放个人购置房屋贷款300000元，用于购买坐落于恒大绿洲15栋306户的房屋；贷款期限为240个月，自2013年12月10日至2033年12月10日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款发放至被告姜靖蛟在邮储银行衡阳市分行开设的6221505540006179874账户中，并授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至被告宝瑞公司在邮储银行衡阳市分行开设的100909005610010001账户中；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；并有权解除合同，要求保证人承担保证责任，处分抵押物，实现抵押权。被告姜靖蛟以其购买的坐落于蒸湘区采霞街10号恒大绿洲15栋306室房屋为本案借款提供了抵押担保，但未正式办理抵押登记手续。被告宝瑞公司为本案债务提供阶段性连带责任保证，担保期限至原告与被告姜靖蛟办理抵押登记手续，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止。2013年12月10日，原告按约向被告姜靖蛟发放了贷款300000元，年利率为6.55%，逾期利率为8.515%，指定还款日为每个月20号。同日，被告姜靖蛟向原告出具了贷款借据。
本案借款于2033年12月10日到期，被告姜靖蛟自2016年7月26日起未再归还借款。截至2018年1月12日，被告姜靖蛟拖欠原告借款本金279243.35元，利息22568.19元，罚息145.72元，合计301957.26元。
以上事实，有原告提供的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》、个人贷款放款单、收据、转账凭证、还款流水账、结清试算单等证据及原、被告在庭审的陈述足以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的合同系当事人真实意思表示，内容合法，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务，原告按约向被告姜靖蛟发放了贷款，被告姜靖蛟未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。虽被告宝瑞公司主张其仅提供阶段性担保，且其不承担诉讼费等费用，但原告未收到记载有抵押登记信息的他项权证，被告宝瑞公司的保证责任不能免除，故对被告宝瑞的抗辩主张，本院不予支持。根据合同约定，被告违约，原告有权解除原、被告签订的借款合同，要求被告姜靖蛟提前还款，并要求保证人承担保证责任，故原告诉请解除原、被告之间的合同，要求被告姜靖蛟偿还借款，并要求被告宝瑞公司对本案债务承担连带保证责任，本院均予以支持。被告宝瑞公司承担保证责任后，有权向被告姜靖蛟追偿。虽合同约定原告为实现本案债权支出的费用由两被告负担，但除诉讼费外，原告未提供其他的发票予以证明，故对于诉讼费以外的其他费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号为4399986Q11312454389）；
二、被告姜靖蛟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行借款本金279243.35元，利息22568.19元，罚息145.72元，合计301957.26元，并自2018年1月13日起至全部清偿之日止，按照合同约定支付逾期利息；
三、被告衡阳宝瑞置业有限公司对被告姜靖蛟上述债务承担连带清偿责任，被告衡阳宝瑞置业有限公司承担保证责任后，有权向被告姜靖蛟追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5829元，由被告姜靖蛟、衡阳宝瑞置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李志峰
审 判 员 李艳丽
人民陪审员 范召富
二〇一八年三月三十日
代理书记员 谢唯涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第一十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。