江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民一初字第4272号
原告：赣州市章贡区国有资产经营管理中心，住所地：赣州市章贡区客家大道**号。
组织机构代码：57362839-9。
法定代表人：陈建新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张巡锐，北京市中银（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：黄海斌，男，1973年11月21日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心诉被告黄海斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心的委托代理人张巡锐到庭参加诉讼，被告黄海斌经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告立即将租赁房屋交还原告；3、被告立即向原告支付拖欠租金6776元及违约金（按应缴租金的5%计，暂计1075元），没收履约保证金3840元，律师费3000元，合计人民币14691元；4、本案诉讼费用由被告承担。在法定期限内，原告向本院申请将诉讼请求变更为：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告立即将租赁房屋交还原告；3、被告立即向原告支付拖欠租金6776元（暂算至2015年10月31日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；4、被告支付违约金1075元（按应缴租金的5%计付，暂算至2015年10月31日，实际要求计算至被告付清房租之日）；5、没收被告的履约保证金3840元；6、被告承担原告支付的律师费3000元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定原告将位于章贡区文清路23号的房屋租赁给被告用于经营，租赁期限为3年（自2013年7月1日起至2016年6月30日止）；租金必须在每月5日前向原告指定账户一次性缴清当月租金，否则每逾期一日被告必须按应缴租金的5%向原告支付违约金；被告未按合同规定期限向原告缴纳租金，逾期15天以上的，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋并没收合同履约保证金；因被告的违约行为导致原告维权的，由被告承担原告所支付的律师代理费、公告费、调查取证费等相关费用。现被告拖欠2015年6月至10月的租金6776元，侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，要求依法处理。
原告向本院提交了以下证据：证据1、组织机构代码证、事业单位法人证书、法定代表人证明书，证明原告诉讼主体适格；证据2、租赁合同、证明被告租赁原告房屋的事实；证据3、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；证据4：委托代理合同及律师费发票，证明原告缴纳律师费3000元。
被告黄海斌未作答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了四组证据，因被告未到庭质证，本院经庭审核实，认为原告提供的该四组证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月，原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心与被告黄海斌签订一份《租赁合同》（合同编号：2013-1-006），双方约定：原告将位于章贡区文清路23号的房屋（资产编号：就业-9）租赁给被告使用，租赁期限为3年（自2013年7月1日起至2016年6月30日止），租金标准为：第一承租年度每月租金为1280元整；第二承租年度每月租金为1357元整；第三承租年度每月租金为1438元整。被告应在每月第一个月5日前向原告指定账户一次性缴清当月租金，否则每逾期一日被告必须按应缴租金的5%向原告支付违约金；被告未按合同规定期限向原告缴纳租金，逾期15天以上的，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋并没收合同履约保证金；因被告的违约行为导致原告维权的，由被告承担原告所支付的律师代理费、公告费、调查取证费等相关费用。该合同签订时，被告向原告缴纳合同履约保证金3840元整，原告亦将房屋交付被告使用。自2015年6月起，被告开始拖欠原告房屋租金至今未付。为此，原告诉至本院，要求处理。
本院认为：原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心与被告黄海斌签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告双方合同的约定，被告黄海斌拖欠房屋租金的行为已经符合原告行使合同单方解除权的条件，同时截止到本案庭审之时，该合同约定的租赁期限已到期，故原告要求解除原、被告于2013年3月8日签订的《租赁合同》和要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告要求被告支付所欠租金至被告返还租赁房屋之日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求没收被告缴纳的履约保证金并支付违约金的主张虽然合同有约定，但履约保证金是《招标投标法》中大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，我国立法对履约保证金的定性具有惩罚性及赔偿性双重性，即没有损失时具有惩罚性，有损失时具有赔偿性，但以损失赔偿性为原则。合同法及有关房屋租赁合同法律法规中，没有关于房屋租赁合同关系中的履约保证金的规定。本案租赁合同中约定的履约保证金，从性质上看应当属于合同法中规定的约定违约金。原告既主张按合同的约定计算所拖欠租金的逾期违约金，同时又主张支付约定违约金（即没收被告所缴纳的履约保证金）时，作为履约保证金及逾期违约金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，因而被告承担的违约金中应扣除履约保证金的数额。关于违约金计算的问题，根据原、被告双方的合同约定，每逾期一日则须按应缴租金的5%收取违约金，本院认为，原告主张违约金的计算按应缴租金的5%计算，放弃其他的部分，符合法律规定，不违背公平原则，本院予以支持。原告根据合同的约定要求被告承担律师费3000元的主张，有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告黄海斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心与被告黄海斌于2013年6月签订的《租赁合同》（合同编号：2013-1-006）。
二、被告黄海斌于本判决生效之日起三日内将位于章贡区文清路23号的房屋（资产编号：就业-9）腾空并返还给原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心。
三、被告黄海斌于本判决生效之日起三日内向原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心支付从2015年6月1日至被告黄海斌腾房之日止的房屋租金（计算标准为：自2015年6月1日起至2015年6月30日按每月租金1357元计算；自2015年7月1日起至腾房之日止按每月租金1438元计算）。
四、被告黄海斌于本判决生效之日起三日内向原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心支付上述第三项租金的违约金（以从2015年6月1日起至腾房之日止所拖欠租金总额的5%计算）。
五、被告黄海斌于本判决生效之日起三日内向原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心支付委托律师代理费3000元。
六、原告赣州市章贡区国有资产经营管理中心向被告黄海斌退还履约保证金3840元，该款可用于抵扣上述第三、四、五项应付款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135元，由被告黄海斌承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴菁菁
审 判 员 刘芳梅
代理审判员 曾子为
二〇一六年八月十七日
书 记 员 刘丽萍