福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初1212号原告：永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路551号，统一社会信用代码：91350481158186511Y。法定代表人：李铭生，理事长。诉讼委托代理人：郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。被告：钟才浩，男，1990年12月26日出生，汉族，住福建省永安市，被告：黄友成，男，1968年5月23日出生，汉族，住福建省永安市，被告：郑淑芬，女，1971年8月6日出生，汉族，住福建省永安市，原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安农信社）与被告钟才浩、黄友成、郑淑芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序,于2017年4月19日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人谢永炯、被告黄友成、郑淑芬到庭参加诉讼。被告钟才浩经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安农信社向本院提出诉讼请求：1.解除永安农信社与钟才浩于2015年9月23日签订的《借款合同》；2.钟才浩立即偿还永安农信社借款本金1291695.07元、利息119953.85元(截至2017年3月1日止)，本息合计1411648.92元，并按合同约定利率（年利率9.27%）继续支付利息至实际结清本息之日止。3.黄友成、郑淑芬以其抵押的位于永安市××广场××号的办公房地产折价或者变卖、拍卖的价款优先清偿上述债务。3.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月23日，被告钟才浩及黄友成、郑淑芬分别与原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社青水信用社（以下简称青水社）签订了一份《借�合同》（以下简称本合同）及《抵押合同》，约定：钟才浩向青水社借款1300000元，借款期限从2015年9月23日起至2035年9月22日止，借款年利率为6.18%，即月利率为5.15‰，还款方式为等额本息，还款日为每月月末，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。为确保本合同履行，由黄友成、郑淑芬作为抵押人以其有权处分的抵押物，永安市××广场××号的办公房地产（房产证号：永房权证字××号，土地使用权证号：永国用2013第20349号）对借款合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。同时，与青水社签订了一份《抵押合同》，约定由黄友成、郑淑芬作为抵押人对钟才浩在《借款合同》项下的款项提供抵押担保。上述合同签订后，青水�依约向钟才浩发放贷款本金1300000元。但钟才浩自2016年1月31日起未按约足额还款付息，经多次催讨未果。截止2017年3月1日钟才浩尚欠借款本金1291695.07元、利息119953.85元，本息合计1411648.92。故提出起诉，望准如所请。黄友成、郑淑芬辩称，对永安农信社的诉请没有异议。钟才浩未作答辩。永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证、贷款发放通知书、借款借据、银行按揭贷款交易明细、黄友成、郑淑芬身份证复印件、结婚证复印件等证据。钟才浩未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性�关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。本院认为，青水社与钟才浩签订的《借款合同》及与黄友成、郑淑芬签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性、效力性规定,为有效合同，各方均应按合同约定全面履行各自义务。青水社按约履行放贷义务后，钟才浩未能依约偿还借款本息的行为已构成违约。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构青水社的该笔债权，有权向钟才浩主张权利。永安农信社要求钟才浩偿还尚欠借款本息合计1411648.92元（利息算至2017年3月1日止），并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。黄友成、郑淑芬以其夫妻所有的位于永安市××广场××号的办公房地产，（房产证号：永房权证字×�号，土地使用权证号：永国用2013第20349号）为该笔借款提供担保，并办妥了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，永安农行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告钟才浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除永安市农村信用合作联社青水信用社与钟才浩于2015年9月23日签订的《借款合同》；二、钟才浩应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金1291695.07元和支付利息119953.85元（利息算至2017年3月1日止），本息合计1411648.92元，并按合同约定的逾期利率计算继续支付利息至借款实际还清之日止；三、永安市农村信用合作联有权对黄友成、郑淑芬所有的、已设定抵押的位于永安市××广场××号的办公房地产，（房产证号：永房权证字××号，土地使用权证号：永国用2013第20349号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17505元，减半收取计8752.5元，由钟才浩、黄友成、郑淑芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  许军龙二〇一七年四月十九日书记员  卢皛雨附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约�一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以�告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有�就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文�规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。