广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法民四初字第197号
原告东莞市万信房地产经纪服务有限公司。住所地：广东某。
法定代表人朱泽游，该公司总经理。
委托代理人夏勤湘，广东明楷律师事务所律师。
被告陆永生，男，汉族，XXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码：XXX。
第三人李素华，女，XXX年XX月XX日出生，香港特别行政区居民，身份证号码：XXX。
原告东莞市万信房地产经纪服务有限公司诉被告陆永生、第三人李素华居间合同纠纷一案，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定于2014年9月16日受理后，依法由审判员叶凤嫦适用简易程序独任审判，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏勤湘、被告陆永生到庭参加了诉讼。第三人李素华经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月30日，原告与被告及第三人就被告向第三人购买位于东莞市寮步镇三正世纪豪门79号别墅一事，签署了一份《房地产买卖及居间合同》。该合同约定，被告应于2014年8月10日之前向第三人支付定金人民币500000元，同时被告应向原告支付居间服务费人民币158400元。此外，合同还约定如一方违约最终导致诉讼的，则守约方因主张权利产生的费用（该费用包括但不限于诉讼费、诉讼保全费及担保费、律师费、交通费用等）由违约方承担。因被告未履行上述合同所约定的义务，也拒不向原告支付居间服务费，故原告特向法院提起诉讼，请求：1、被告向原告支付居间服务费人民币158400元及其利息（利息按银行贷款利率计算，从2014年7月30日起计至实际支付之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，被告购买案涉房屋是被人所骗，被告有一个朋友要购买房屋，称要用被告的名字登记，被告就同意了。被告签了合同后，被告的朋友又没有买房。被告因为家里急需用钱，所以拿不出钱买房。
第三人李素华没有到庭陈述意见及提供证据。
经审理查明，2014年7月30日，原告与被告及第三人共同签订一份《房地产买卖及居间合同》。该合同约定，第三人将位于东莞市寮步镇三正世纪豪门别墅79号转让给被告；该物业已办理了《房地产权证》，编号为粤房地证字第CXXXXX15号；物业转让价格为人民币5280000元；买卖双方在本合同上签字即标志居间方促成交易，买卖双方应依法向居间方支付居间服务费，且不得以任何理由拒绝；三方确认，在签署本合同时，被告应以现金方式向居间方支付居间服务费人民币158400元；如本合同在履行过程中发生争议，由买方、卖方、居间方三方协商解决，协商无法解决时，可向本合同交易房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。后原告以被告至今未支付服务费为由，诉至本院要求解决。
诉讼中，被告确认案涉《房地产买卖及居间合同》上的签名是其本人所为，其也收取了原告所邮寄的《履约通知函》，并确认至今未向原告支付居间服务费。此外，被告还陈述称，是一位朋友使用其名字购买房屋，但被告没有将该信息披露给原告和第三人。
以上事实，有原告提交的《房地产买卖及居间合同》、《履约通知函》、《房地产权证》复印件、EMS快递单、邮件查询单，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，第三人李素华系香港特别行政区居民，本案是涉港居间合同纠纷案件。由于本案当事人没有在合同中选择处理合同争议所适用的准据法，本案的居间人即原告的住所地在中国内地，且案涉《房屋买卖及居间合同》所涉交易房产位于东莞市，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条以及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用与合同有最密切联系地的法律，故应确定中国内地的法律作为本案的准据法。
第三人李素华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关的证据反驳，本院视为其放弃对原告陈述的事实进行抗辩及对原告提交的证据进行质证的权利。
原、被告及第三人在案涉的《房地产买卖及居间合同》上均已签名，该合同是三方当事人真实意思的表示，该合同合法有效，三方应切实履行。根据该合同的约定，被告在合同签署的当日，即2014年7月30日就负有向原告支付居间服务费人民币158400元的合同义务。被告至今未向原告支付居间服务费人民币158400元，已构成违约。原告要求被告支付居间服务费人民币158400元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息应以人民币158400元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从逾期付款之日，即2014年8月1日起计至本判决确定的清偿之日止。对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十六条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆永生应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万信房地产经纪服务有限公司支付居间服务费人民币158400元及利息（利息以人民币158400元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2014年8月1日起计至本判决确定的清偿之日止）。
二、驳回原告东莞市万信房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币1734元，由被告陆永生负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，原告东莞市万信房地产经纪服务有限公司及被告陆永生可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 叶凤嫦
二〇一四年十二月一日
书记员 陈 培
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十六条第一款涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
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