上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民一（民）初字第2959号
原告陈某甲（外文名：CHENYAN），女。
委托代理人陶雷，上海信证律师事务所律师。
原告陈某乙，女。
被告傅某甲，男。
被告傅某乙，男。
以上两被告共同委托代理人钟佩君，上海市锦天城律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人徐瑞刚，上海市锦天城律师事务所律师。
原告陈某甲诉被告傅某甲遗嘱继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，因案外人陈敏勇、陈敏英、陈敏蕙及陈某乙均享有继承权利，经本院向其征询意见，陈敏勇、陈敏英、陈敏蕙均表示不愿参加诉讼并放弃实体权利；陈某乙未明确表示放弃继承，故追加为本案原告参加诉讼。因被告傅某甲之子傅某乙与本案处理结果有利害关系，本院应当事人申请依法追加傅某乙为本案被告。原告陈某甲及其委托代理人陶雷，被告傅某甲及被告傅某甲、傅某乙的共同委托代理人钟佩君、徐瑞刚参加诉讼。原告陈某乙经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某甲诉称，被继承人陈敏凤生前与被告傅某甲共同共有上海市普陀区西康路XX号房屋（以下简称“西康路房屋”）一套。陈敏凤生前立下公证遗嘱，表示其名下产权份额在去世后由原告陈某甲继承。故请求判令被继承人陈敏凤在西康路房屋内享有的50%产权份额由原告陈某甲继承。
原告陈某乙来院表示，不想参加诉讼，但若最终按照法定继承来处理陈敏凤的遗产，希望能维护其继承权利。
被告傅某甲、傅某乙辩称，西康路房屋系被告傅某甲所在公司奖励其个人所有，房屋首付款及偿还贷款的钱款均系公司支付，购房行为发生在被告傅某甲与被继承人陈敏凤婚前，故该房屋系被告傅某甲的个人财产。婚后，被告傅某甲将陈敏凤的名字加进房产证，但并非赠与其产权份额，仅约定给予其居住权；且在加名之前，陈敏凤与被告傅某甲均立下遗嘱表示其名下房产归被告傅某乙所有，但之后陈敏凤擅自重新订立了遗嘱，违反诚实信用原则，故重新订立的遗嘱无效。因此被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：一、被继承人陈敏凤与前夫生育一女，即原告陈某甲；被告傅某甲与前妻生育一子，即被告傅某乙；陈敏凤与傅某甲于1998年6月2日登记结婚，婚后未生育子女。陈敏凤于2012年6月25日报死亡。陈义山、许兰珍分别系陈敏凤父、母，陈义山于2008年7月21日报死亡，许兰珍于2014年3月21日报死亡。陈敏凤有同胞兄弟姐妹四人，分别为陈敏勇、陈敏英、陈敏蕙及原告陈某乙。因原、被告无法就遗产继承协商一致，故原告陈某甲诉至法院，要求判决如其诉请。
二、1996年3月，案外人上海申星工程技术公司向上海申星建筑装饰公司发函称：“……鉴于傅某甲近几年对公司的工作成绩，经研究，同意增配住房壹套，费用由你公司自行筹措，以解决傅某甲住房困难问题。”1998年3月28日，被告傅某甲与上海云都置业有限公司（以下简称“云都公司”）签订《上海市内销商品房预售合同》，约定傅某甲以价款人民币734，775元（以下币种均为人民币）购买西康路房屋，付款方式为：签约之日支付150，000元，1997年12月31日前支付200，000元，结构封顶支付200，000元，余款交房时付清。依据上述合同，傅某甲支付定金20，000元，后向中国建设银行申请按揭贷款350，000元，该款于1999年3月17日由中国建设银行汇付至云都公司账户。云都公司分别于1999年6月16日、1999年7月13日，出具“收货单位”均为傅某甲、上海申星建筑装饰公司的发票两张，载明收到房款分别为350，000元、381，745元。1999年7月13日，被告傅某甲与云都公司签署《房屋交接书》，确认云都公司交付西康路房屋，且被告傅某甲已付清全部房款73，1745元。2001年7月，西康路房屋产权（建筑面积144.90平方米）登记至被告傅某甲名下。2009年4月26日，陈敏凤与被告傅某甲以“配偶之间变更”为由，申请变更西康路房屋产权登记；同月，房屋产权变更为傅某甲、陈敏凤所有。目前西康路房屋由被告傅某甲居住使用，银行按揭贷款已还清。
三、上海申星建筑装饰公司出具的记账凭证显示，1997年9月17日、1997年12月23日、1998年3月13日，该公司分别以“预付购房款”、“房款”等名义，对外付款150，000元、200，000元和50，000元。上海申星建筑装饰公司出具的付款凭证显示，1999年7月15日至2001年4月6日期间，向中国建设银行付款共计63，255元，其中付款用途均注明为“房款”。
四、2009年4月21日，被继承人傅某甲、陈敏凤分别立下遗嘱，内容均为：“……坐落在上海市普陀区西康路一二七七弄二号八〇五室房屋产权中依法属于我个人的份额，待我故世后，全部遗留给儿子傅某乙。”同年4月23日，上海市普陀公证处出具编号为（2009）沪普证字第915号及（2009）沪普证字第916号的公证书，证明傅某甲、陈敏凤立下上述遗嘱，并在遗嘱上签名。
五、2009年9月11日，陈敏凤出具《撤销遗嘱声明书》，内容为：“……我，陈敏凤于二〇〇九年四月二十一日在上海市普陀区公证处立有公证遗嘱，编号为（2009）沪普证字第916号。现我经慎重考虑，决定撤销该遗嘱，并声明流失在外的该遗嘱作废。”同年9月28日，上海市普陀公证处出具编号为（2009）沪普证字第1944号公证书，证明陈敏凤在上述《撤销遗嘱声明书》上签名。
六、2009年9月11日，陈敏凤又立下遗嘱一份，内容为：“……坐落在上海市普陀区西康路一二七七弄二号八〇五室房屋产权中依法属于我个人的份额，在我故世后，由女儿陈某甲个人继承，不属于陈某甲与其配偶的夫妻共同财产范围。”同年9月28日，上海市普陀公证处出具编号为（2009）沪普证字第1945号公证书，证明陈敏凤立下上述遗嘱，并在该遗嘱上签名。
七、陈敏凤原承租有上海市四川北路961弄56号公房（以下简称“四川北路房屋”）一套，与傅某甲婚后，傅某甲户籍迁至上址房屋，现该房屋已拆迁。
以上事实，有死亡证明、户籍证明、户籍信息摘抄、房地产登记薄、房地产权证、（2009）沪普证字第915号公证书及遗嘱、（2009）沪普证字第916号公证书及遗嘱、（2009）沪普证字第1944号公证书及《撤销遗嘱声明书》、（2009）沪普证字第1945号公证书及遗嘱、上海申星工程技术公司函、《上海市内销商品房预售合同》、云都公司发票、上海申星建筑装饰公司出具的记账凭证及付款凭证及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，原、被告对以下问题存在争议：
一、被继承人陈敏凤是否享有西康路房屋产权份额。
原告陈某甲认为，系争房屋产权系陈敏凤与傅某甲婚姻关系存续期间取得，且登记为两人共有，故陈敏凤享有西康路房屋50%产权份额。现被告傅某甲认为西康路房屋系其公司奖励给其个人所有，但提供的相关凭证无法证明公司支付的款项即西康路房屋房款，且被告所述房屋贷款的还贷时间在婚姻关系存续期间，若确为公司支付，应视为共同财产。西康路房屋变更产权登记时，陈敏凤与傅某甲并不存在任何约定。
被告傅某甲、傅某乙表示，西康房屋首付款系婚前由傅某甲的公司支付，房屋贷款在婚后也由公司偿还，因公司于1996年即承诺奖励傅某甲住房壹套，故其后的付款行为系兑现之前承诺，故该房屋系傅某甲的个人财产。取得西康路房屋后，陈敏凤因担心若傅某甲先于其去世，可能会影响其居住权利，故提出要产证加名，但产权今后由傅某乙继承。因此，西康路房屋在2009年4月进行了产权变更，但在此之前傅某甲与陈敏凤分别订立了的遗嘱，由此可见，双方已经达成约定，即陈敏凤仅享有西康路房屋居住权，但并未获得产权份额。
二、原告陈某甲提供的陈敏凤所立遗嘱是否有效。
原告陈某甲认为，因陈敏凤于2009年9月11日重新订立的遗嘱目前保存在公证处，故原告提供了加盖公证处公章的复印件，该遗嘱合法有效。原告加入新加坡国籍前，户籍在陈敏凤承租的四川北路房屋内，后户籍注销，考虑到可能原告无法享受房屋动迁利益，故陈敏凤在取得西康路房屋产权后，重新订立遗嘱，表示产权份额由原告继承，因此遗嘱内容是陈敏凤的真实意愿。
被告傅某甲、傅某乙认为，原告仅提供了遗嘱复印件，并未提供遗嘱原件，表明该遗嘱仅为公证处的工作记录存档。陈敏凤在西康路房屋产权变更前，已与傅某甲达成口头协议，而重新订立遗嘱的行为违反了夫妻双方的约定，是不诚信的行为，故该遗嘱无效。
此外，原告陈某甲认为西康路房屋目前市场价值为4，200，000元，被告傅某甲、傅某乙认为目前市场价值为4，000，000元；双方均同意在上述价格区间范围内由法院对房屋价值酌情予以认定。另经本院向中介机构征询意见，获悉西康路房屋所在区域房屋市场价为每平方米38，500元至39，500元。
本院认为，公民可以立遗嘱处分个人财产。针对原、被告第一个争议焦点，根据本案已查明的事实，被告傅某甲所在单位确有向其“增配住房壹套”的表示，被告傅某甲在其与陈敏凤婚前即签订西康路房屋预售合同。虽然原告陈某甲否认被告傅某甲系以其个人婚前财产支付房屋首付款，但案外人上海申星建筑装饰公司出具的相关付款凭证与西康路房屋首付款381，745元数额基本吻合、付款时间基本一致，故本院采信被告意见，认定西康路房屋首付款为上海申星建筑装饰公司在被告傅某甲与陈敏凤婚前代为支付，该款应认定为单位对被告傅某甲个人的奖励，属于其婚前个人财产。此后，被告傅某甲以其个人名义申请银行贷款350，000元用于支付购房余款，对偿还贷款的钱款来源，原告陈某甲认为系以傅某甲与陈敏凤的婚后共同财产支付，但被告傅某甲认为该款同样系上海申星建筑装饰公司代为支付，并提供了部分付款凭证；对此，本院认为，被告提供的证据仅涉及部分还款金额，无法证明全部款项均为上海申星建筑装饰公司代为支付，因贷款偿还均在婚后发生，即使全部款项均为单位代付，也不宜再认定为被告傅某甲的个人收入，应视为傅某甲与陈敏凤的共同财产。西康路房屋在傅某甲与陈敏凤婚后登记于傅某甲个人名下，但鉴于存在以夫妻共同财产偿还贷款的情形，故陈敏凤对房屋来源亦有贡献。西康路房屋于2009年变更产权登记，被告认为配偶间加名行为并不意味陈敏凤获得相应产权份额，仅为给予其居住权，并以陈敏凤于同年订立的遗嘱证明双方存在以上约定。本院认为，陈敏凤与傅某甲在变更西康路房屋产权登记之前，同时订立遗嘱，其中均提及西康路房屋“产权中依法属于我个人的份额”，表明两人对陈敏凤享有产权份额一事应存在明确的共识；陈敏凤、傅某甲均应明知变更产权登记产生的法律后果，即确认陈敏凤对西康路房屋的产权份额享有所有权，现傅某甲认为同时订立遗嘱的行为表明双方存在陈敏凤仅享有房屋使用权的口头约定，不仅缺乏证据支撑，也与常理不符，故本院对傅某甲的意见难以采信。综上所述，陈敏凤依法享有西康路房屋的产权份额。陈敏凤所有的产权份额予以继承时，应将傅某甲的份额先予析出；综合考虑房屋来源及各自贡献，本院酌情对各自份额予以认定，陈敏凤享有的产权份额占35%较为妥当。
针对本案第二个争议焦点，被告认为原告未提供遗嘱原件，且重新订立遗嘱的行为有违诚信原则，故该遗嘱无效。对此，本院认为，原告虽未提供遗嘱原件，但出具了公证机构提供的加盖公章的复印件，故等同于遗嘱原件。陈敏凤与傅某甲虽然曾同时订立遗嘱，但并不因此产生对陈敏凤财产处分权的约束，陈敏凤已在重新订立遗嘱前声明撤销了之前所立遗嘱，该行为并不违反法律规定。原告提供的陈敏凤于2009年9月11日所立遗嘱，内容清楚明确，形式要件完备，符合法律的相关规定，系被继承人的真实意愿，该遗嘱有效，陈敏凤遗产应由原告陈某甲一人继承。
遗产继承时，被告傅某甲所占西康路房屋产权份额应先行析出，其余属于陈敏凤的遗产部分，由原告陈某甲继承。考虑房屋居住现状及当事人意愿，并遵循财产效用原则，西康路房屋可归被告傅某甲所有，由其支付原告陈某甲房屋折价款。综合当事人的意见，本院酌定西康路房屋的市场价值为4，200，000元。故被告傅某甲应按35%的比例向原告陈某甲支付房屋折价款。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条第一款、第十七条第一款、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、上海市普陀区西康路XX号房屋归被告傅某甲所有；
二、被告傅某甲应于本判决生效之日起十日内给付原告陈某甲房屋折价款人民币1，470，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币40，400元，由原告陈某甲承担人民币14，140元，由被告傅某甲承担人民币26，260元。
如不服本判决，原告陈某甲可在判决书送达之日起三十日内，原告陈某乙、被告傅某甲、被告傅某乙可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵莉星
代理审判员 于 凯
人民陪审员 王璧瑛
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 张 南
附：相关法律条文
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
……
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
……
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。