福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第160号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行。组织机构代码证号：85594002-2。
负责人周东方，行长。
委托代理人张俊华，男，汉族，1977年4月15日出生，
该支行员工，住三明市三元区三元街*号***室，公民身份号码：5101071977********。
委托代理人吴新新，男，汉族，1966年9月15日出生，该支行员工。
被告福建三明汇众汽车销售服务有限公司。组织机构代码证号：75135203-1。
法定代表人黎志敏，总经理。
被告李立洪，男，汉族，1967年4月17日出生，福建三明汇众汽车销售服务有限公司股东。
被告陈森华，男，汉族，1974年4月7日出生，福建三明汇众汽车销售服务有限公司股东。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行（以下简称工行沙县支行）与被告福建三明汇众汽车销售服务有限公司（以下简称汇众公司）、李立洪、陈森华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行沙县支行的委托代理人张俊华、吴新新，被告李立洪、陈森华到庭参加诉讼。被告汇众公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行沙县支行诉称：2012年4月27日，被告汇众公司向原告申请流动资金贷款，并于2012年5月9日签订《小企业借款合同》壹份（2012年（沙县）字0077号］，合同约定借款金额2300万元，借款期限及利率以放款借据为准，还款方式为按月付息分期还本，其中2013年2月3日归还1300万元，5月3日归还1000万元。该笔贷款由福建三明汇众汽车销售服务有限公司以汇众大酒店提供抵押担保，抵押物地址：沙县城南洋坊205国道南侧汇众大酒店（国有土地使用权证：虬国用（2012）第0815158-2号；房屋所有权证：沙房权证字沙县第201207**号）。福建三明汇众汽车销售服务有限公司于2012年4月28日与我行签订最高额抵押合同（2012年沙县（抵）字0025号］，并依法办理了抵押登记手续。同时，该笔贷款还由李立洪、陈森华提供保证担保，并于2012年4月28日与我行签订最高额保证合同（2012年沙县（保）字1025号），为该笔贷款承担连带保证责任。原告依约于2012年5月15日和2012年5月18日对被告发放了贷款共计2300万元，贷款年利率9.84%。按照借款合同约定，被告应于2013年5月3日归还1000万元，
但其未按期归还该笔贷款。截止2014年2月20日，被告逾期未归还贷款本金1000万元，对应该笔逾期贷款利息1691132.18元。请求判令：1、汇众公司偿还结欠原告的已到期贷款本金1000万元和利息1691132.18元（截至2014年2月20日），本息合计11691132.18元以及2014年2月20日至贷款本息清偿之日止所产生的利息一并归还。2、对汇众公司提供的位于沙县城南洋坊205国道南侧汇众大酒店享有优先受偿权。3、李立洪、陈森华对汇众公司未结清的贷款本息承担连带还款责任。4、三被告承担本案诉讼费用。
被告李立洪、陈森华在庭审中称对原告诉请无异议，亦未提交书面答辩状。
被告汇众公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
为证实其主张，原告工行沙县支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下9组证据材料：
1、原告经年检的营业执照、原告的代表人身份证明、原告的授权委托书，证明原告诉讼主体资格。
2、借款人经年检的营业执照、保证人身份证件，证明三被告主体资格。
3、借据、借款合同，证明借款事实存在。
4、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证，证明抵押的事实和抵押效力。
5、最高额保证合同，证明保证事实。
6、补充协议，证明争议解决方式变更的事实。
7、结欠利息证明原先向法庭提供的证据是将另外一笔利息计算进去，现提供本笔贷款本金1000万元计算至2014年2月20日利息应为1691132.18元。
8、贷款催收证明，证明我行在诉讼时效中有催收过贷款；
9、借款人权力机构同意借款的证明文件，证明借款人借款是经过股东会同意的事实。
被告李立洪、陈森华经质证认为，对原告提交的9组证据的真实性无异议。
被告汇众公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告所举示证据进行质证的权利。
因此，本院确认原告所举示证据的真实性和证明效力。
被告李立洪、陈森华未向本院提供证据。
经本院审理查明以下事实：
1、2012年4月28日，被告汇众公司作为抵押人与原告工行沙县支行作为抵押权人签订编号为2012沙县（抵）字0025号《最高额抵押合同》，约定：汇众公司所担保的主债权为自2012年4月28日起至2015年4月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币贰仟肆佰伍拾万元整的最高余额内，工行沙县支行依据与汇众公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在本合同第1.1条所述之最高余额内。合同签订后，双方办理了抵押登记。房产他项权证号为：沙房他证字第201215**号。土地他项权证号为：沙土他项（2012）第1079号。
2、2012年4月28日，被告李立洪、陈森华及黎志敏、张桂芳、王娇妹、董岑娟（原告未起诉后四位保证人）作为保证人与原告工行沙县支行作为债权人签订合同编号为2012年沙县（保）字1025号的《最高额保证合同》，约定保证人所担保的主债权为自2012年4月28日起至2013年12月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币贰仟叁佰万元整的最高余额内，工行沙县支行依据与汇众公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证责任方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在本合同第1.1条所述之最高余额内；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
3、2012年5月9日，工行沙县支行与被告汇众公司签订编号为2012年（沙县）字0077号的《小企业借款合同》，约定：汇众公司向工行沙县支行借款人民币贰仟叁佰万元，贷款期限1年，借款利率9.84%，在合同有效期内利率不变；借款人逾期还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人按计划分期还款，计划2013年2月3日还款1300万元，2013年5月3日还款1000万元。借款人未按借款合同约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，构成违约；借款人违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约于2012年5月15日发放了800万元借款，于2012年5月18日发放了1500万元借款。
4、2013年3月20日，工行沙县支行与汇众公司签订补充协议，双方同意对2012年4月28日签订的《最高额抵押合同》［合同编号：2012沙县（抵）字0025号］第十四条关于争议解决方式由仲裁变更为由甲方（工行沙县支行）所在地法院通过诉讼方式解决；双方同意对2012年5月9日签订的《小企业借款合同》［合同编号：2012年（沙县）字0077号］第一部分借款条件中的第八条关于争议解决方式由仲裁变更为由甲方（工行沙县支行）所在地法院通过诉讼方式解决。同日，工行沙县支行与李立洪、陈森华签订补充协议，双方同意对2012年4月28日签订的《最高额保证合同》［合同编号：2012年沙县（保）字1025号］第十一条关于争议解决方式由仲裁变更为由甲方（工行沙县支行）所在地法院通过诉讼方式解决。
5、汇众公司计划2013年2月3日还款1300万元这笔贷款，汇众公司未按期归还该笔贷款，原告已在2013年向本院起诉，本院于2013年5月29日作出（2013）三民初字第129号民事调解书，该案各方当事人对该笔借款本息、抵押权、担保责任等已作确认。
6、至2014年2月20日，被告汇众公司对2013年5月3日到期这笔贷款1000万元，共结欠本金1000万元、利息1691132.18元，本息合计1691132.18元。
本院认为，原告工行沙县支行与被告汇众公司签订的《小企业借款合同》、被告汇众公司作为抵押人与原告工行沙县支行作为抵押权人签订的《最高额抵押合同》和被告李立洪、陈森华等与原告工行沙县支行签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按照合同约定履行自己的义务。借款期限届满后，借款人未按约还本付息，违反了借款合同的约定。原告诉请判令被告偿还结欠的贷款本金1000万元，利息1691132.18元（截至2014年2月20日），本息合计11691132.18元以及2014年2月20日之后至贷款本息清偿之日止所产生的利息一并归还，本院予以支持。
被告汇众公司与工行沙县支行于2012年4月28日签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效。按照《最高额抵押合同》的约定，原告对编号为沙房他证字第201215**号的房地产。对编号为沙土他项（2012）第1079号的土地使用权，在上述债权本金、利息范围内享有优先受偿权。根据《最高额保证合同》约定，被告李立洪、陈森华应对被告汇众公司的上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”虽然本案既有被告汇众公司提供物的担保，又有被告李立洪、陈森华提供保证，但是，《最高额保证合同》约定合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。故被告李立洪、陈森华仍应对全部债权承担保证责任。本案担保人承担连带保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一规定的权利，有权向债务人汇众公司追偿。被告汇众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建三明汇众汽车销售服务有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明沙县支行借款1000万元；
二、被告福建三明汇众汽车销售服务有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明沙县支行1691132.18元利息（该利息计算至2014年2月20日。从2014年2月21日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息按借款合同约定利率计算。）；
三、原告中国工商银行股份有限公司三明沙县支行对编号为沙房他证字第201215**号的房地产、编号为沙土他项（2012）第1079号的土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；
四、被告李立洪、陈森华对被告福建三明汇众汽车销售服务有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告李立洪、陈森华承担连带保证责任后，有权向债务人福建三明汇众汽车销售服务有限公司追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司三明沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102599元，由被告福建三明汇众汽车销售服务有限公司、李立洪、陈森华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴 江 华
代理审判员 林 腾 龙
人民陪审员 骆 志 雄
二〇一四年五月十二日
书 记 员 万白雪（代）
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。