安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）八民一初字第01139号
原告：淮南市金玉工贸公司，住所地安徽省淮南市八公山区土坝孜，组织机构代码15038035-2。
法定代表人：牛广宣，该公司经理。
委托代理人：武新春，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。
被告：淮南市秋实商贸有限公司，住所地安徽省淮南市八公山区蔡洼村原蔡洼小学院内。
法定代表人：潘红灵，该公司经理。
原告淮南市金玉工贸公司（以下简称：金玉公司）诉被告淮南市秋实商贸有限公司（以下简称：秋实公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理，因被告下落不明，2015年10月23日转普通程序审理，并由审判员王伟、代理审判员余振洋、人民陪审员尹兵组成合议庭于2016年2月5日公开开庭审理了本案，原告金玉公司的委托代理人武新春出庭参加诉讼，被告秋实公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
原告诉称：2008年7月1日，原被告双方签订《租赁协议》一份，约定金玉公司将下属原蔡洼小学空地租赁给秋实公司用于加工洗煤，租赁期限为五年即2008年7月1日至2013年6月30日，租赁费用每年7月1日一次支付2万元∕年。该协议生效后，被告使用该场地至今，未向原告支付过租金，为此原告诉至法院，要求1、解除双方于2008年7月1日订立的租赁协议；2、被告支付租金120000元（暂定2008年7月1日至2015年6月30日，租金应计算至法院判决租赁合同实际解除时止）；3、责令被告腾空所占用场地、搬出租赁场地。
被告秋实公司未提交答辩。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提交了如下证据：
证据1、金玉公司的营业执照副本（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明。证明原告的基本情况和诉讼主体资格。
证据2、秋实公司基本注册信息查询单。证明被告的基本情况和诉讼主体资格。
证据3、租赁协议一份，甲方金玉公司，乙方秋实公司。证明金玉公司将下属原蔡洼小学空场地租赁给秋实公司用于加工洗煤，租赁期限为2008年7月1日至2013年6月30日，租赁费用为乙方每年7月1日一次性支付每年2万元租金。
证据4、通知（复印件）一份，照片（黑白打印件）一份。金玉公司于2015年1月8日向秋实公司发出通知，告知其租赁协议于2013年6月30日期限届满，截止2015年1月1日拖欠租金壹拾壹万元正，证明金玉公司不再与秋实公司续订合同，限秋实公司于2015年1月31日腾空场地，结清租金。
证据5、收据一份，证明被告在2008年6月2日支付了第一年的租金20000元。
证据6、关于原蔡洼小学土地权属地说明一份。2015年1月12日，淮南市八公山镇人民政府出具说明，本案所涉八公山镇原蔡洼小学建于八十年代左右，位于蔡洼村内，土地面积约6亩，于2000年初因塌陷原因学校停办。该小学原占土地为六七十年代矿业集团已征国有土地，后划拨蔡洼小学使用。因征用年限太久，征地资料无从查找，现该小学所占土地一直由镇下属的金玉公司管理使用。证明原告将场地租赁给被告使用的土地来源。
被告秋实公司未提供证据。
为查明案件事实，本院依职权调取了如下两份证据：
证据1、本案所涉租赁场地拍摄照片两张。证明该租赁场地确实存在及现状。原告该对证据无异议。
证据2、被告秋实公司公司登记资料。证明被告基本信息和主体资格。原告对该证据无异议。
被告秋实公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，本院经审查，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认。
经审理查明：原告金玉公司与被告秋实公司于2008年7月1日订立《租赁协议》一份，双方约定金玉公司将使用的原蔡洼小学空场地租赁给秋实公司用于加工洗煤，租赁期限为2008年7月1日至2013年6月30日，租赁费用为乙方每年7月1日一次性支付每年2万元租金，租赁范围为甲方指定范围（院墙之内约6亩）给乙方。该协议生效后，被告曾支付一年租金计2万元后，使用该场地至今，未再向原告支剩余租金租金，为此原告诉至到法院，要求解除双方之间租赁协议，主张被告支付租金120000元（暂定2009年7月1日至2015年6月30日，租金应计算至法院判决租赁合同实际解除时止），并要求被告腾空所占用场地、搬出租赁场地。
本院认为：原、被告之间订立的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效。该合同期限为2008年7月1日至2013年6月30日，因此在该合同履行期限届满后，原告金玉公司诉求解除合同于法有据，应予以支持。
在合同履行期间，因为被告秋实公司未按约定支付所欠租金，原告诉求被告支付相应租金于法有据；双方租赁合同到期后，被告应依据合同约定返还租赁物，但被告秋实公司仍然实际使用租赁场地至今，因此原告诉求被告支付租金计算至合同实际解除时为止，应予以支持。参照双方原租赁合同约定的租金标准，被告向原告支付实际占用租赁场地及设施的费用，也符合公平原则。
租赁合同到期后，被告应依据合同约定返还租赁物，但被告秋实公司仍然实际使用租赁场地至今，因此原告诉求被告腾空所占用场地、搬出租赁场地，应予以支持。
依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十五条之规定判决如下：
一、原告淮南市金玉工贸公司与被告淮南市秋实商贸有限公司于2008年7月1日订立的《租赁合同》于本判决生效之起予以解除；
二、被告淮南市秋实商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内，腾空所占用场地，向原告淮南市金玉工贸公司返还占用租赁场地；
三、被告淮南市秋实商贸有限公司于本判决生效后十五日内，向原告淮南市金玉工贸公司支付所欠租金120000元（2009年7月1日至2015年6月30日）；
四、依据双方《租赁协议》约定租金计算的月租金标准1666.67元／月（年租金20000元÷12个月），被告淮南市秋实商贸有限公司自2015年7月1日起向原告支付使用租赁场地费用至《租赁合同》解除之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及应履行的其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息以及支付迟延履行金。
案件受理费2700元，公告费560元，由被告淮南市秋实商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 王 伟
代理审判员 余振洋
人民陪审员 尹 兵
二〇一六年二月四日
书 记 员 李仁群
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百五十五条最高人民法院的判决、裁定，以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。