青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0203执异72号异议人（案外人）：胡青。申请执行人：王静。委托代理人：解洪广，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托代理人：贺乙桐，山东众成清泰（青岛）律师事务所实习律师。被执行人：宋尉。被执行人：郭培岗。申请执行人王静与被执行人宋尉、郭培岗民间借贷纠�一案，执行中案外人胡青提出排除执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人胡青提出执行异议称，因为我和女儿宋雅慧对青岛市市北区富环路XXX号XXX户房产（以下简称涉案房产）享有实体权利，执行中应明确我和宋雅慧在涉案房产中的份额；根据本案执行依据即（2016）鲁0203民初2885号民事判决书第四项内容，宋尉以涉案房产仅对借款本金384000元债务承担抵押担保责任，剩余债务不能于涉案房产中执行。请求对涉案房产停止执行并解除查封。异议人胡青提交的证据包括：一、涉案房产的《房地产权证》，证号青房地权市字第××号，记载涉案房产权利人为宋尉，附记为拆迁返还所得。二、1999年7月29日《收件回执》复印件，收件号青拆返私第00000818号、《房屋租金计算表》复印件、《城市房屋拆迁安置协议》复印件、房屋调拨凭证复印件、房款收据复印件、手续费收据、契税完税证、拆迁超安费计算表复印件、《办理产权须知》复印件、《申请产权证明》复印件、《竣工验收临时证明书》复印件、《各项收费明细表》复印件、《小区入住须知》复印件、物业费管理费代办费等收据的复印件、《青岛市剩余棚户区改造拆迁办法》复印件、《青岛市拆迁手册》复印件；上述证据显示涉案房产系宋尉原承租位于青岛市市北区历城路20号房产拆迁后异地安置所得，应安置人口为3人。三、2016年8月5日青岛市公安局台东派出所出具的《证明》，记载历城路XX号X户户主为宋尉，妻子为胡青，女儿为宋雅慧。四、2016年6月17日宋尉书写的《情况说明》，内容为：“我现住的青岛市市北区富环路XXX号XXX户，是1998年我原住的青岛市市北区历城路XX号青岛市旧城改造拆迁被异地安置而得到的住房。当时拆迁异地安置的办法和原则是执行青岛市人民政府制定的，每户按人口住房标准来安置的。也就是说，我现在所住的青岛市市北区富环路XXX号XXX户这套房屋，我、妻子胡青和孩子三人，每人都享有三分之一的权益。”该《情况说明》下方有宋尉签字字样及指印。五、（2015）北民初字第4485号民事调解书、（2015）北民初字第6015号民事调解书及生效证明；其中2015年7月29日作出的（2015）北民初字第4485号民事调解书查明，胡青与宋尉于1998年5月31日登记结婚，婚后于1989年7月8日生育一女宋雅慧，现已成年；确认双方调解协议即胡青与宋尉离婚。2015年10月28日作出的（2015）北民初字第6015号民事调解书查明，胡青与宋尉于2015年7月29日经法院调解离婚，确认双方调解协议即涉案房产由胡青、宋尉按份共有、各占有该房产二分之一的产权份额。六、宋尉2016年7月21日、8月10日《说明》�其中宋尉2016年7月21日《说明》的内容为：“2008年12月，我与王静签的抵押合同是在王静的办公室签的，当时在场的有：我、王静、郭培岗和冒充我妻子胡青的女人韩慧等四人。我们四人均在合同上签了字，并按了手印。”该《说明》下方有宋尉签字字样及指印。宋尉2016年8月10日《说明》的内容为：“2008年12月，我与王静一起到青岛市房地产交易中心办理房屋抵押手续，为能尽快办妥手续，减少不必要的麻烦，我在填写表格时，在房屋所有权一栏中，填写了本人个人所有。之所以这样做，是因为这次办抵押借款是瞒着我妻子胡青办的，与王静签的抵押借款合同也是找了一个女人冒充胡青签的字，所以我填房屋所有权属我个人所有，王静知道我填的不对，但她默认了。让我没想到的是，表格填好后，交给交易中心柜台工作人员，她没有任何询问和核实就给予了办理，非常的顺利，王静拿到他项权益证，总共没用20分钟时间就全办妥了。”该《说明》下方有宋尉签字字样及指印。七、（2016）鲁0203民初2885号民事判决书（节选）、王静申请书，记载王静在本案审理过程中，向法院申请撤回了对胡青的起诉。申请执行人王静发表意见称，被执行人宋尉系涉案房产的权利人，即使胡青系共有人，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，可以强制执行；涉案房产权利证书及（2015）北民初字第6015号民事调解书均可明确，宋雅慧对涉案房产没有实体权利；王静对抵押房产处置所得款项有权受偿。被执行人郭培岗发表意见称，我作为本案债务的担保人，自己的房产已经被查封且随时可能被强制拍卖；涉案房产作为抵押物应当予以处置偿还宋尉拖欠的本案债务；宋尉与�妻子胡青之间的经济关系，应该另外解决，和本案债务的处理没有关系。本次异议审查程序未取得被执行人宋尉的意见。查明，申请执行人王静与被执行人宋尉、郭培岗、崔建敏民间借贷纠纷一案，本院（2016）鲁0203民初2885号民事判决书已经发生法律效力，判决如下：一、被执行人宋尉偿还申请执行人王静借款本金人民币1152000元；二、被执行人宋尉支付申请执行人王静利息及逾期利息（截止至2016年3月9日为1140552元，自2016年3月10日起至被执行人实际偿清之日止以借款本金1152000元为基数，按照年息24%计付）；上述判决一至二项被执行人宋尉于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、被执行人郭培岗对上述判决一至二项所确定的给付义务承担连带清偿责任；四、被执行人宋尉以其所有的位于青岛市市北区富环路XXX号XXX户房产对借款本金384000元�务承担抵押担保责任，申请执行人王静对抵押物享有抵押权，有权对抵押物经协商折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押范围内优先抵偿担保债务；五、驳回申请执行人王静对崔建敏的诉讼请求。如果被执行人未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费25567元、保全费5000元，共计30567元，由申请执行人王静承担511元，由被执行人宋尉、郭培岗共同承担30056元（申请执行人均已预交，二被执行人于本判决生效后十日内支付申请执行人）。该案诉讼中，本院作出财产保全民事裁定书并于2016年3月30日查封了涉案房产的登记，进入执行程序后转为执行程序的查封。2017年9月15日，王静向本院申请执行，本院以（2017）鲁0203执2145号立案执行。执行中，本院于2017年10月27日发出通知，要求被执行人履行生效判决确定的义务，否则对涉案房产进行评估、拍卖。涉案房产位于青岛市市北区富环路204号502户，青房地权市字第××号《房地产权证》记载涉案房产权利人为宋尉，附记为拆迁返还所得。胡青与宋尉于1998年5月31日登记结婚，婚后于1989年7月8日生育一女宋雅慧；2015年7月29日，胡青与宋尉经法院调解离婚，涉案房产由胡青、宋尉按份共有、各占有该房产二分之一的产权份额。2015年11月23日，胡青向本院提起行政诉讼，请求撤销王静持有的涉案房产他项权证，本院经审理对胡青诉被告青岛市国土资源和房屋管理局、第三人王静、宋尉房屋抵押行政登记一案于2016年5月19日作出（2015）北行初字第161号行政判决书，判决驳回胡青的诉讼请求。2016年8月24日，青岛市中级人民法院作出（2016）鲁02行终456号行政判决书，判决�回胡青的上诉，维持原判。2017年10月16日，山东省高级人民法院作出（2017）鲁行申740号《行政申请再审案件受理通知书》，通知胡青因与青岛市国土资源和房屋管理局、第三人王静、宋尉房屋抵押行政登记一案，不服青岛市中级人民法院于2016年8月24日作出的（2016）鲁02行终456号行政判决，向该院申请再审，该院已立案审查，目前未知审查结果。经合议庭评议，结果如下：一、依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，执行程序中对可供执行财产权属的审查采取基本审查原则，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案房产登记在被执行人宋尉名下，本院查封涉案房产符合法律规定。二、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案申请执行人王静对涉案房产的抵押权业经登记并经本案生效判决确认，目前尚未被撤销，依据上述法律规定，本院于执行异议审查程序中对胡青提出的排除执行异议不予支持。三、最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。案外人胡青以其对涉案房产享有实体权利提出排除执行异议，依照上述法律规定，适用民事诉讼法第二百二十七条进行审查，不服异议裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起涉执行之诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人胡青提出的排除执行异议。不服本裁定，认为�案执行依据即（2016）鲁0203民初2885号民事判决书错误的，依照审判监督程序办理；与该判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  曲永青审判员  吕宝琳审判员  林爱英二〇一八年五月十八日书记员  于程程