江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0612民初509号
原告：倪燕忠，男，1964年3月21日生，汉族，住南通市通州区。
委托诉讼代理人：黄慈林，江苏慈航律师事务所律师。
被告：南通五洲商业投资有限公司，住所地南通州区锡通科技产业园竹松路9号。
法定代表人：刘春来，董事长。
委托诉讼代理人：唐朝，江苏永屹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈立新，江苏永屹律师事务所实习律师。
原告倪燕忠与被告南通五洲商业投资有限公司（以下简称五洲商业投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄慈林、被告委托诉讼代理人唐朝、陈立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪燕忠向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告间于2013年9月14日签订的A22-119号商品房买卖合同；2.判令被告退还原告已付购房款423366元，并赔偿按已付房款按银行贷款年利率7.86%自2015年3月1日起至实际给付之日的利息损失暂计99829.7元，支付自2015年3月1日起至诉讼之日的房屋租金损失暂计50000元；3.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年9月14日签订编号为A22-119号的商品房买卖合同，约定被告将位于锡通科技产业园S336省道与锡通大道交叉口68.08㎡的商铺以423366元的价格出售给原告，并约定房屋的交付时间及合同解除条件。原告在贷款筹集资金后全额支付购房款，但被告未能按时交房或办理产权登记，给原告造成巨大损失。
被告五洲商业投资公司辩称，首先，原、被告签订的商品房买卖合同中约定了交付时间，被告于2014年11月24日左右通知原告办理交付，并要求原告提供相关文件和手续，特别是契税费用，但原告未予配合，原告在合同履行中亦有过错；其次，即使如原告所诉案涉合同在2015年3月1日即可解除，但原告在2016年3月1日前从未提出过合同解除的要求或向法院提出过诉讼，因此原告享有的合同解除权的除斥期间已过，原告无权要求解除合同；第三，原告于2013年9月14日与南通五洲物业运营有限公司（以下简称五洲物业公司）商铺委托经营管理协议，约定合同签订后即确认原告对案涉商铺享有所有权，并自2014年11月30日起至2029年11月29日止原告委托该公司对商铺进行运营管理，原告虽未取得案涉商铺产权证但已自行处理了商铺，故原告要求解除合同无事实及法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告倪燕忠与被告五洲商业投资公司于2013年9月14日签订《商品房买卖合同》（合同编号A22-119）一份，约定原告向被告购买位于南通市锡通科技产业园S336省道与锡通大道交叉口五洲国际汽车博览城项目中的第A22幢119号商铺（建筑面积68.08㎡），价款总金额为423366元。原告向被告付清购房款，被告向原告开具了相应的发票。
商品中房买卖合同第八条交付期限约定：出卖人应在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的规定将具备商品房交付使用备案证明书并符合该合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按该合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理；逾期不超过90日……；逾期超过90日以后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向人支付违约金，买受人要求继续履行合同的……。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…。3.买受人同意给予90天顺延期以配合出卖人和政府部门迟早取得房产登记。在宽限期结束时，若出卖人未达成产权登记，买受人提出退房，出卖人承担已付房款1%违约金。
案涉商品房于2016年1月取得商品房交付使用备案证明书。2017年12月22日，被告向原告发出办证通知书。
另查明，原告（甲方）与案外人五洲物业公司（乙方）于2013年9月14日签订《五洲国际汽车博览城商铺委托经营管理协议》一份，约定甲方将其购买的案涉A22-119号商铺委托乙方进行出租和经营管理事宜。协议第三条约定：委托经营期自2014年11月30日起至2029年11月29日止（共计15年）；甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将该商铺交付乙方，如因开发商的原因造成商铺不能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方，开发商向甲方实际交付商铺的时间迟延的，如甲方放弃向开发商主张迟延交房责任，则该协议约定的委托经营期开始时间不变，如甲方向开发商主张延迟交房责任，则该协议约定的委托经营期开始时间顺延至开发商实际向甲方交房之日开始计算，如因甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、物业维修基金、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的，则委托经营期限从实际交付之日起顺延6个月起算。协议第六条约定：甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，该期限内如有收益的，作为乙方的商业管理费收入；委托经营第四年起，如商铺已实际出租并取得租金收入的，租金收乙方代为收取，甲方确认，按实收租金的10%作为市场推广费，已代收的租金由乙方按季度甲方，市场推广费归乙方。
本院认为，合同解除权的行使必须符合法律规定，既要保护守约方当事人的利益，也要维护交易秩序的稳定。我国《合同法》第九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不履行的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
本案中关于原告行使合同解除权是否已超过除斥期间。原告认为，其虽在2015年3月1日以后未曾提出过解除合同，但只有商品房取得备案证明书且符合其他交付条件的情况下，才可以开始计算除斥期限，案涉商品房因被告原因一直不符合合同约定的交付条件，故原告的合同解除权并未消灭。被告认为，根据原告与五洲物业公司签订的协议，应认定原告于2014年11月实际接收了案涉商品房，解除权起始时间已形成，原告不应当迟于2015年11月30日行使该权利，即使因被告原因案涉商品房于2016年1月才取得备案证明书，截止原告起诉之日已超过一年，其解除权已经消灭。
本院认为，根据原、被告合同约定，被告应在2014年11月30日前向原告交付符合合同约定条件的商品房，因被告未能按期交房，原告自被告逾期超过90日后即2015年3月1日起即可行使合同解除权，但自2015年3月1日起原告未向被告行使该权利。即使因被告原因案涉商品房于2016年1月才取得商品房交付使用备案证明书，符合合同约定的交付条件，原告自2016年1月起一年内亦未向被告行使该权利。故原告现诉讼行使合同解除权已超过法律规定的除斥期间，其解除权业已消灭。原告诉请于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：
驳回原告倪燕忠的诉讼请求。
案件受理费9532元，减半收取计4766元，由原告倪燕忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9532元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，帐号：46×××65）。
代理审判员 施 佳
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 顾胜男