江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初1062号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。
法定代表人周永清，系该行董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：杨黎辉，男，1971年9月14日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：王建英，女，1974年10月29日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：吴恒德，男，1953年11月3日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：吴秋花，女，1956年7月25日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：杨黎慧，男，1968年5月23日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：余耀琴，女，1971年9月15日出生，汉族，家住江西省玉山县。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告王杨黎辉、王建英、吴恒德、吴秋花、杨黎慧、余耀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋到庭参加诉讼，被告杨黎辉、王建英、吴恒德、吴秋花、杨黎慧、余耀琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告杨黎辉、王建英立即偿还原告借款本金80万元、利息260,914.70元（暂计至2018年3月22日止）及自2018年3月23日起至本金还清之日止的利息；2、要求被告杨黎辉、王建英承担已付的律师代理费3,000元；3、原告对被告杨黎辉、王建英、吴恒德、吴秋花、杨黎慧、余耀琴提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息和律师代理费范围内优先受偿；4、本案受理费由六被告承担。
事实和理由：被告杨黎辉因采购钢材需资金为由，于2014年4月份向原告申请借款100万元，经审核，原告同意借款100万元给被告杨黎辉，双方于2014年4月29日签订了【2014】玉农信社个借字第162052014042910010002号《个人借款合同》，合同约定借期为两年，即2014年4月29日起至2016年4月28日止，借款利率为月利率7.84125‰。同日，原告与六被告签订了【2014】玉农信社抵字第162052014042910010002号《最高额抵押合同》，约定上述借款六被告提供其拥有的房产作抵押。截至2018年3月22日止，被告杨黎辉归还利息89,309.75元，尚欠本金80万元，结欠利息260,914.70元。经原告数次催收，未果。依据原告与被告杨黎辉签订的《个人借款合同》的约定及原告与六被告签订的《最高额抵押合同》的约定，原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人、抵押人承担。综上所述，原告与被告杨黎辉签订的《个人借款合同》及原告与六被告签订的《最高额抵押合同》均真实、合法、有效，被告杨黎辉借款未按约定归还本息，侵犯了原告的合法债权，鉴于该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且用夫妻共同财产作抵押，属夫妻共同债务，为此，依据《合同法》、《担保法》、《婚姻法》的相关规定，向法院起诉，要求依法处理。
被告杨黎辉、王建英、吴恒德、吴秋花、杨黎慧、余耀琴未作答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件一份，六被告身份证（复印件）、结婚证复印件，借款合同、个人业务凭证各一份，最高额抵押合同、房屋所有权证书、他项权证复印件各一份、还款本息明细打印件、结欠本息明细打印件、代理费发票复印件作为证据，本院当庭对原告提供的各项证据进行了质证。本院认为，原告提供的各项证据，来源合法，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年9月6日“玉山县农村信用合作联社”工商登记变更为“江西玉山农村商业银行股份有限公司”。被告杨黎辉与被告王建英系夫妻，被告吴恒德与被告吴秋花系夫妻，被告杨黎慧与被告余耀琴系夫妻。2014年4月29日，原告与被告杨黎辉签订了《个人借款合同》，合同约定：被告杨黎辉的借款金额为人民币100万元，借款期限自2014年4月29日起至2016年4月28日止，借款利率为月利率7.84125‰，按季结息。若被告杨黎辉未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在借款利率基础上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。本合同项下借款担保方式为抵押担保，并另行签订担保合同，被告杨黎辉承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费。被告未按期归还本息，即视为违约，原告有权宣布与被告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。2014年4月29日，原告与被告杨黎辉、王建英、吴恒德、吴秋花、杨黎慧、余耀琴签订了《最高额抵押合同》，被告杨黎辉、王建英提供了登记在杨黎辉名下的位于江西省××冰溪镇仁和园166号房屋（房屋所有权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号），被告吴恒德、吴秋花提供了登记在吴恒德名下的位于江西省奶牛场房屋（房屋所有权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号），被告杨黎慧、余耀琴提供了位于江西省××冰溪镇日景现代城12号楼101号房屋（赣玉房权证冰溪镇字第××号）为被告杨黎辉的100万元借款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2014年4月30日原告向被告杨黎辉发放借款100万元，借款到期后，至2018年3月22日止，被告杨黎辉归还利息89,309.75元，尚欠本金80万元，结欠利息260,914.70元。故原告向法院起诉,要求依法处理。
另，原告因诉讼而产生律师代理费3,000元。
本院认为，原告与被告杨黎辉签订的个人借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放借款的义务，被告杨黎辉负有按约定偿还借款本息的义务。借款到期后，被告杨黎辉未按约清偿债务，已构成违约。故对原告要求被告杨黎辉偿还借款本息的诉讼请求，依法予以支持。本案借款发生在被告杨黎辉与被告王建英婚姻关系存续期间，且被告王建英在抵押合同上签名，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，据此，本院认定该笔借款系被告杨黎辉与被告王建英基于夫妻双方共同意思。故对原告要求被告杨黎辉与被告王建英承担共同还款责任的诉讼请求，予以支持。原告要求被告杨黎辉与被告王建英承担律师代理费3,000元,因合同有约定,且不违反法律规定,故予以支持。被告杨黎辉、王建英提供了登记在杨黎辉名下的位于江西省××冰溪镇仁和园166号房屋，被告吴恒德、吴秋花提供了登记在吴恒德名下的位于江西省奶牛场房屋，被告杨黎慧、余耀琴提供了位于江西省××冰溪镇日景现代城12号楼101号房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立。因被告杨黎辉未归还借款本息，原告可依法主张行使抵押权。原告要求被告杨黎辉、王建英、吴恒德、吴秋花、杨黎慧、余耀琴承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。本案原、被告未对抵押担保的顺位进行约定，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”的规定，原告在实现抵押权时不能就六被告所提供的抵押财产中的任一或各个财产行使抵押权，而应首先就债务人杨黎辉、王建英提供的财产实现抵押权；只有在杨黎辉、王建英提供抵押的财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后，仍不足以清偿的情况下，才能对吴恒德、吴秋花、杨黎慧、余耀琴提供的财产实现抵押权。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告杨黎辉、王建英于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元、利息260,914.70元（计算至2018年3月22日止）,并按合同约定的利息计算标准支付自2018年3月23日起至本金还清之日止的利息；
二、由被告杨黎辉、王建英于本判决生效之日起十日内支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司因诉讼而产生的律师代理费3,000元；
三、在被告杨黎辉、王建英未按照本判决第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权对被告杨黎辉、王建英用以抵押的登记在杨黎辉名下的位于江西省玉山县冰溪镇仁和园166号房屋（房屋所有权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、在被告杨黎辉、王建英未按照本判决第一项、第二规定履行债务且被告杨黎辉、王建英用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款仍不足以清偿债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权对被告吴恒德、吴秋花提供抵押的登记在吴恒德名下的位于江西省玉山县奶牛场房屋（房屋所有权证号：赣玉房权证冰溪镇字第××号），被告杨黎慧、余耀琴提供抵押的位于江西省玉山县冰溪镇日景现代城12号楼101号房屋（赣玉房权证冰溪镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告江西玉山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14,375元，减半收取7,188元，由被告杨黎辉、王建英、吴恒德、吴秋花、杨黎慧、余耀琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴红
二〇一八年五月二十三日
书记员 张燕