浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第825号
原告：上海银行股份有限公司宁波奉化支行。
代表人：王宣庆。
委托代理人：林洪伟。
委托代理人：高燕，浙江红邦律师事务所律师。
被告：奉化市恒泰机械制造有限公司。
法定代表人：邬黎明，该公司董事长，公民身份号码为3302241963********。
被告：奉化市利丰机械厂。
代表人：邬黎明，公民身份号码为3302241963********。
被告：邬黎明。
上述三被告共同委托代理人：杨常素，浙江海册律师事务所律师。
上述三被告共同委托代理人：徐玲益，浙江海册律师事务所律师。
被告：奉化市永兴海绵制品厂。
代表人：戴国朱。
委托代理人：杨明建，浙江匡明律师事务所律师。
原告上海银行股份有限公司宁波奉化支行（以下简称上海银行奉化支行）为与被告奉化市恒泰机械制造有限公司（以下简称恒泰机械公司）、奉化市利丰机械厂（以下简称利丰机械厂）、邬黎明、奉化市永兴海绵制品厂（以下简称永兴制品厂）金融借款合同纠纷一案，于2015年6月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本院根据原告的申请，于2015年6月23日裁定查封了被告利丰机械厂的财产。本院于2015年8月5日公开开庭审理了本案，原告上海奉化支行的委托代理人高燕、林洪伟、被告恒泰机械公司、利丰机械厂、邬黎明的共同委托代理人徐玲益、被告永兴制品厂的委托代理人杨明建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海银行起诉称：2014年5月29日，原告与被告利丰机械厂签订合同编号为ZDB30914002101的最高额抵押合同，约定被告利丰机械厂以其所有的位于奉化市西坞街道西宁公路的房产（房产证号为房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号；土地证号为奉国用（2000）字第3-19**号）、（房权证号为奉房权证西坞镇字第××号；土地证号为奉国用（97）字第3-14**号）为原告与被告恒泰机械公司之间所签订的综合授信、贷款等业务形成的债权提供最高额抵押担保，债权发生期间自2014年5月29日起至2017年5月28日止，担保的主债权余额为人民币5220000元，主债权余额=”已发生的主债权累计额-
已经偿还的主债权累计额，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；与债权有关的所有银行费用（包括但不限于背书费等）、债权实现费用以及债务人给抵押权人造成的其他损失，抵押担保的范围若超出最高主债权限额，抵押权人仍应在抵押物价值范围内承担担保责任。原告与被告利丰机械厂于2014年5月30日办理了抵押登记，其中房产证号为房权证奉化市字第07-4160的债权登记数额为”2100000元，房产证号为房权证奉化市字第07-4161的债权登记数额为620000元，房产证号为奉房权证西坞镇字第07-3231的债权登记数额为2500000元。2014年5月30日，原告与被告邬黎明、永兴制品厂签订了合同编号分别为ZDB30914002102、ZDB30914002103号的最高额保证合同各一份，约定被告邬黎明、永兴制品厂自愿为原告与被告恒泰机械公司之间所订立的综合授信、贷款等业务形成的债权提供最高额连带保证担保，债权发生期间分别为2014年5月30日至2016年5月29日、2014年5月30日至2015年5月29日止，担保的最高主债权限额均为5000000元，保证担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用以及债务人给债权人造成的其他损失，保证担保的范围若超过合同约定的最高主债权限额，保证人仍应承担保证责任。2014年5月30日，原告与被告恒泰机械公司签订了合同编号为30914002101流动资金借款合同一份，约定被告恒泰机械公司向原告借款5000000元，借款期限自2014年5月30日至2015年5月29日止，借款年利率为7.2%，逾期罚息利率为合同约定贷款利率的150%，借款人若发生逾期还款，贷款人按合同约定对违约部分的金额按日计收罚息，对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利，对贷款期内不能按期支付的利息按合同约定利率按季计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利，对贷款逾期不能按期支付的利息按合同约定罚息利率按季计收复利。借款到期或因借款人原因提前收回贷款时，贷款人可直接从借款人在上海银行开立的任何账户划收款项，清偿顺序为：实现债权和担保权利的费用、承诺费、违约金、罚息、利息（含复利）、本金。原告按约向被告恒泰机械公司发放了贷款。被告恒泰机械公司自2015年4月21日起未按约付息，借款到期后也未能归还本金。为此，原告起诉要求：一、被告恒泰机械公司归还借款本金5000000元，并支付相应利息、罚息、复利（暂算至2015年5月31日为39691.70元，2015年6月1日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算至款清日止）；二、被告恒泰机械公司支付原告为实现债权而支出的代理费50000元；三、原告对被告利丰机械厂所有的位于奉化市西坞街道西宁公路的抵押物（房产证号为房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号；土地证号为奉国用（2000）字第3-19**号）、（房权证号为奉房权证西坞镇字第××号；土地证号为奉国用（97）字第3-14**号）享有优先受偿权；四、被告邬黎明、永兴制品厂对上述所有款项承担连带清偿责任。
被告恒泰机械公司、利丰机械厂、邬黎明未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1.原告主张被告承担律师费没有合同依据；2.原告主张对抵押物的优先受偿权应当在他项权证债权登记数额范围内；3.诉争的抵押物已经在办理抵押登记前出租了，但是未办理出租备案。被告恒泰机械公司、利丰机械厂、邬黎明未向本院提供证据材料。
被告永兴制品厂未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1.本案借款既存在人保也存在第三人的物保，为了平衡保证人和抵押担保人之间的利益及保护保证人的追偿权，保证人应仅对原告在抵押物变现后剩余债务承担连带保证责任；2.原告主张的律师费包括一审、二审阶段，同时包括了对借款人、抵押人和保证人的费用，标准过高，由保证人承担全额律师费不合理；3.原告主张的复利并没有合同约定，不予支持。被告永兴制品厂未向本院提供证据材料。
原告上海银行奉化支行在举证期限内，向本院提供了如下的证据材料：1.最高额抵押合同一份、房产证、他项权证各三份、土地证两份。用以证明被告利丰机械厂为原告与被告恒泰机械公司之间的贷款等业务所形成的债权提供最高额担保、合同各项约定及抵押物已办理抵押登记的事实；2.最高额保证合同两份。用以证明被告永兴制品厂、邬黎明为原告与被告恒泰机械公司之间的贷款等业务形成的债权提供连带责任保证及合同各项约定的事实；3.流动资金借款合同及借款凭证各一份。用以证明被告恒泰机械公司向原告借款、借款合同各项约定及原告已按约发放贷款的事实；4.欠款明细一份。用以证明被告恒泰机械公司欠款情况；5.委托合同及律师代理费发票各一份。用以证明原告为实现债权支出律师费50000元的事实。
被告恒泰机械公司、利丰机械厂、邬黎明对原告提供的证据材料的真实性均无异议。
被告永兴制品厂对原告提供的证据材料的真实性均无异议，但提出原告应对抵押权和人保的担保责任作出选择，同时合同中并未明确要求借款人承担律师费，另外合同中也没有关于复利的约定。
鉴于被告恒泰机械公司、利丰机械厂、邬黎明、永兴制品厂对原告提供的证据材料的真实性均无异议，故本院对原告提供的证据材料予以采信，并作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定本案事实与原告上海银行奉化支行起诉主张的相一致。
本院认为：原告上海银行奉化支行与四被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告上海银行奉化支行按照合同约定向被告恒泰机械公司足额发放了贷款，已履行了自己的义务，被告恒泰机械公司应按约还款付息，逾期付款的还应按约支付罚息、复利。原告关于律师费的主张并不违反合同、法律的规定，予以支持。被告永兴制品厂、邬黎明应按约承担相应的保证责任。原告与被告利丰机械厂在最高额抵押合同中约定，抵押担保的最高债权余额为522万元，原告有权就抵押物的价值在最高额522万元范围内优先受偿。本案系第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，选择权在原告，故对被告永兴制品厂要求先行实现抵押物权的主张，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，判决如下：
一、被告奉化市恒泰机械制造有限公司于本判决生效后十日内向原告上海银行股份有限公司宁波奉化支行归还借款本金5000000元及暂算至2015年5月31日的利息、罚息、复利39691.70元，并支付按借款合同约定的利率按本金5000000元自2015年6月1日计算至款清日止的利息、罚息、复利；
二、被告奉化市恒泰机械制造有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告为实现债权支出的律师费50000元；
三、原告上海银行股份有限公司宁波奉化支行有权就第一、二项判决确定的债务以登记在被告奉化市利丰机械厂名下的位于奉化市西坞街道西宁公路的土地、房产在最高额范围内以拍卖、变卖或者折价所得的价款享有优先受偿权（其中为房权证奉化市字第××号、他项权证号为房他证奉化市字第2014-29**号房屋最高受偿额为210万元，房权证奉化市字第××号、他项权证号为房他证奉化市字第2014-29**号房屋最高受偿额为62万元，奉房权证西坞镇字第××号、他项权证号为房他证奉化市字第2014-29**号房屋最高受偿额为250万元）；
四、被告邬黎明、奉化市永兴海绵制品厂对上述第一、二项判决确定的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费47428元，财产保全费5000元，合计52428元，由被告奉化市恒泰机械制造有限公司、奉化市利丰机械厂、邬黎明、奉化市永兴海绵制品厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕亚锦
代理审判员 陈石磊
人民陪审员 陈国平
二〇一五年八月十日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
1．第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
1.第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2.第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4.第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
《中华人民共和国物权法》
1.第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2.第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、申请执行的规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。