浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈观民初字第214号
原告：李甲。
委托代理人：邓某某。
被告：任某某。
原告李甲诉被告任某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2
010年7月29日立案受理，依法适用简易程序进行审理。于2011
年3月7日公开开庭进行了审理。原告李甲的委托代理人邓某某
到庭参加诉讼，被告任某某经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭。本案现已审理终结。
原告李甲起诉称：2007年11月20日，原告与慈溪市观海
卫镇锦堂村村民张某某、蓝某某签订合同，约定由张某某、蓝
某某将观海卫镇锦堂村新建的毛坯预制结构三层楼房两间卖给
原告使用，过户后所有权归原告。原告付清购房款后取得了房
屋，并对房屋进行了装修，支出装修款150000元。2007年12月
，原告委托哥哥李乙出租该房屋，相关责任由原告承担。2009
年9月9日，李乙将该房屋出租给被告使用，被告将易燃易爆物
品堆放在房屋内，外出时长时间不熄灭房间照明设备，以致引
起电路燃烧，进而发生火灾。2009年11月28日2时05分许，由
于被告不规范操作照明设备而引起火灾，原告的装修材料损失
殆尽，房屋也无法使用。被告的行为构成了对原告的侵权，给
原告造成了直接的经济损失。现诉请判令：1.被告赔偿原告购房款243000元、房屋装修损失105000元；2.本案诉讼费用由被
告承担。审理中，原告对诉请第1项变更为：要求被告赔偿原
告房屋损失239889元。
被告任某某未作答辩。
原告为证明自己的诉称事实及主张成立，向本院提交了
下列证据：
1．火灾事故认定书一份，以证明火灾发生的事实；
2.买屋契（复印件）一份，以证明原告与房东的关系；
3.委托书一份，以证明原告委托哥哥李乙出租房屋；
4.租房协议书一份，以证明李乙将房屋出租给被告使用
；
5.装修协议书及收条（复印件）各一份，以证明原告支
出房屋装修费用150000元；
6.原告申请本院委托鉴定机构对受损房屋的损失价值进
行鉴定，由本院依法委托的中国建设银行股份有限公司宁波市
分行所作出的“慈溪李甲楼房火灾财产损失造价鉴定报告”一
份，以证明原告因被告的侵权行为造成房屋损失239889元；
7.原告申请本院向慈溪市公安局消防大队调取的慈溪市
公安局消防大队对郑某某、成某某、任良琼、张伟平、周向华
、周志军所作的询问笔录，火灾现场勘验笔录，火灾现场照片
，火灾现场示意图，火灾现场方位示意图，火灾痕迹物品提取
清单，技术鉴定报告，以证明被告对原告的损失应承担相应的
责任。
被告任某某未举证。为查明案件事实，本院依法调查收集了下列证据：
1．对张某某和某香菊夫妻、李乙所作的调查笔录各一份
，调查笔录反映火灾房屋为两间三层楼房，该房屋的所有人是
张某某和某香菊夫妻，张某某和某香菊在2007年11月20日将该
房屋出卖给原告，并由原告占有和使用，原告委托其哥哥李乙
管理并将房屋出租给成某某和郑某某夫妻及被告；
2．本院已生效的（2010）甬慈观民初字第196号、197号
民事判决书各一份，以证明在该两案中已查明的与本案有关联
的事实。
经庭审质证，原告对本院依法调查收集的证据均无异议
。
经审理，本院认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、7，具有真实性、合法性，
且与原告的待证事实具有关联性，本院予以确认，作为认定本
案事实的依据。原告提交的证据6，系本院依法委托的鉴定机
构所作出的鉴定结论，具有真实性、合法性，且与原告的待证
事实具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
本院调查笔录能与原告提交的证据2、3、4相印证，能够证明
张某某和某香菊夫妻在2007年11月20日将房屋出卖给原告，并
由原告占有和使用，原告并委托其哥哥李乙管理并将部分房屋
出租给被告的事实，本院予以确认。结合本院调查笔录，对原
告提交的证据5装修协议书中所反映的原告装修房屋的事实，
本院予以认定。本院（2010）甬慈观民初字第196号、197号民
事判决书，系生效的法律文书，本院予以确认。综上，本院认定事实如下：
张某某与蓝某某系夫妻关系，并系本省青田水库移民，
移民安置在本市观海卫镇锦堂村，并建造了两间三层楼的移民
安置住房（毛坯房）。2007年11月20日，张某某与蓝某某将该
两间三层楼房（毛坯房）变卖给原告，原告后对房屋进行了装
修，并委托其哥哥李乙管理、出租该房屋；2009年9月9日，李
乙将该房屋的第一、二层出租给被告，双方并签订了租房协议
书；被告承租后，将所租房屋作为存放脱模剂的仓库；2009年
10月底，李乙又将该房屋的第三层出租给成某某和郑某某夫妻
居住。原告将住宅用房出租，未向房管部门办理过房屋出租的
许可手续，租赁给被告作为存放易燃易爆物品的仓库，也未向
消防部门办理过消防许可手续，也未对出租房屋落实过消防安
全措施。被告在使用租赁的房屋期间，也未对其所租赁的房屋
落实过任何的消防安全措施。2009年11月28日2时左右，该两
间三层楼房某某了火灾，火灾导致楼房严重损毁、成某某和郑
某某夫妻受伤。2009年12月15日，慈溪市公安局消防大队作出
了慈公消认字（2009）第0025号火灾事故认定书，火灾事故认
定书载明：起火时间为2009年11月28日2时许，起火部位在房
屋××南侧房间，起火点在房屋××南侧房间中间处，起火原
因为电气线路故障；经分析，灾害成因为房屋一楼、二楼出租
给被告，存放有大量脱模剂，脱模剂属于易燃易爆物品，导致
火灾发生后迅速蔓延扩大；三楼出租给成某某用于住宿，储存
易燃易爆物品的场所与居住场所设置在同一建筑内，违反了《
中华人民共和国消防法》的规定，导致火灾中造成人员受伤。2011年1月25日，经中国建设银行股份有限公司宁波市分行鉴
定，该鉴定机构作出了“慈溪李甲楼房火灾财产损失造价鉴定
报告”，鉴定报告认为“鉴定对象火灾损毁严重，本鉴定按重
建考虑，围墙及室外地坪按楼房2米某围内拆除重建考虑”等
，鉴定结论为：按楼房重建考虑，本工程的造价为239889元。
原告为此支付鉴定费3000元。
本院认为：公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当
承担民事责任。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿
。受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事
责任。本案受损房屋的所有人虽系张某某和某香菊，但其在火
灾事故发生前已将房屋变卖给原告，并由原告占有了该房屋，
故原告作为房屋的占有人，有权对其占有的不动产因他人妨害
所造成的损害请求损害赔偿。被告将承租的位于居民区的居住
房屋作为储存易燃易爆物品的仓库，违反了《中华人民共和国
消防法》的相关规定，且其对所租赁的房屋未采取必要的消防
安全防范措施，未尽到对租赁房屋妥善管理的责任，导致从其
所承租的房屋一楼为起火点的火灾的发生和迅速蔓延扩大，并
致原告所占有的房屋的严重损毁，存在着重大的过错，故被告
应当对原告所占有的房屋的损失承担主要的赔偿责任。原告委
托李乙将住宅用房的第一、二层出租给被告作为仓库使用，又
将第三层出租给成某某和郑某某夫妻居住，导致仓库和居住混
合，违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定，且在将住
宅用房出租时未向房管部门办理房屋出租的许可手续，也未对
出租房屋落实过消防安全措施，存在过错，故应对其所占有的房屋的损失承担次要责任。根据本案实际，确定由被告对原告
所占有的房屋的损失承担90%的赔偿责任，赔偿方式为折价赔
偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第
二款、第一百一十七条第二款、第一百三十一条，《中华人民
共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国消
防法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
三十条的规定，判决如下：
一、被告任某某赔偿原告李甲房屋损失239889元中的90%
计215900.10元，款于本判决生效后七日内履行；
二、驳回原告李甲的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4898元，减半收取计2449元，由原告负担245
元，被告负担2204元，于本判决生效后七日内交纳本院；鉴定
费3000元，由被告负担2700元，原告负担300元（因原告已预
交鉴定费3000元，故被告应于本判决生效后七日内将鉴定费27
00元直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 徐冬云
二〇一一年三月八日
代书记员 吴科丹
附一：判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、
集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百一十七条第二款损坏国家的、集体的财产或者他
人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻
侵害人的民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的
，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占
有人有权请求损害赔偿。
《中华人民共和国消防法》
第九条第一款生产、储存和装卸易燃易爆危险物品的工
厂、仓库和专用车站、码头，必须设置在城市的边缘或者相对
独立的安全地带。易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调
压站，应当设置在合理的位置，符合防火防爆要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，
或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：关于申请执行的相关规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定
（试行）》
18．人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承
人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行
人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立
案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。