济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天商初字第317号
原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市。
代表人张福明，行长。
委托代理人靳峰，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人郑矩，男，该行职工，住济南市。
被告杨占龙，男，，住山东省莱州市。
被告金鑫，男，住济南市。
被告济南天建房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人石玮华，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行与被告杨占龙、被告金鑫、被告济南天建房地产开发有限公司（以下简称天建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人靳峰、郑矩到庭参加诉讼，被告杨占龙、被告金鑫、被告天建公司经本院合法传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年7月26日，原告与被告杨占龙、被告天建公司签订个人住房借款合同，被告杨占龙向原告借取本金人民币8万元的购房贷款，借款期限自2004年8月6日起至2019年8月6日止，利率以实际划款时为准。被告天建公司对该借款提供连带责任保证。2004年7月28日，原告与被告金鑫签订个人住房借款保证合同，被告金鑫自愿对上述借款提供连带保证。之后，原告于2004年8月6日依约向被告杨占龙支付了借款本金8万元。至今被告仍欠本金43565.28元，利息1248.56元未予偿还。原告为追回上述款项，支付律师费4088元。现诉至法院，请求法院依法判令：1、三被告支付原告借款本金人民币43565.28元；2、三被告支付利息，暂计算至2013年7月8日为人民币1248.56元；3、三被告偿还原告律师费人民币4088元。庭审中原告放弃第3项诉讼请求。
为证明自己主张，原告举证有：
证据1、《个人住房借款合同》原件1份，证明2004年7月26日，原告与被告杨占龙签订借款合同，约定借款金额为8万元，借款期限2004年8月6日至2019年8月6日，借款利率为月利率千分之4.2，借款期间甲方累计6个月未偿还本息和相关费用的，乙方有权提前收回贷款及利息，并要求保证人履行保证责任，约定被告天建公司对借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带责任保证，保证期限由合同生效之日起到抵押的住房取得房屋所有权证办妥房产保险及抵押登记，并将房屋它项权证及其他有关资料交由乙方保管之日止。
证据2、2004年7月28日，被告金鑫与原告签订的中国建设银行个人住房借款保证合同原件1份，证明被告金鑫对原告的借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金等实现债权费用承担连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年。
证据3、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）原件1份，证明2004年8月6日原告已将借款合同约定的8万元借款通过贷款转存方式存入被告杨占龙指定的账户。
三被告均未答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理本院认定，2004年7月26日，原告与被告杨占龙签订编号为2004-113491的《中国建设银行个人住房借款合同》一份，主要约定：原告为贷款人（抵押权人），被告杨占龙为借款人，被告天建公司（原名称为济南天建房地产开发总公司）为保证人。合同约定本借款用于购买济南市XX。乙方向甲方提供人民币贷款8万元整。借款期限为15年，自乙方将借款划入到甲方所指定，并经乙方认可的账户之日起计算，即从2004年8月6日起至2019年8月6日止。贷款利率：月利率为4.2‰。以乙方实际划款当日国家法定利率为准。罚息利率：逾期贷款部分按每日万分之贰点壹计收利息。甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名称：济南天建房地产开发总公司。借款人的还款方法和还款金额为等额本息还款法，每月归还本金金额为人民币634.30元，利息逐月结清还清。合同对担保的约定为：本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指乙方以甲方提供的所购住房作抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向甲方发放贷款的方式。在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代位保管之日止。合同还约定其他权利义务。被告杨占龙在甲方处签字捺印，原告在乙方处盖章，被告天建公司在丙方处盖章。
2004年7月28日，原告与被告金鑫签订编号为2004-113491的《中国建设银行个人住房借款保证合同》一份，主要约定：原告为贷款人（乙方），被告金鑫为保证人（甲方），甲方为乙方与杨占龙签订的2004-113491的《中国建设银行个人住房借款合同》的履行提供保证责任，保证方式为连带保证。保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。保证期间自本合同生效之日起至合同履行期限届满之日后二年止。被告金鑫在甲方处签字捺印，原告在乙方处盖章。
2004年8月6日，原告依据合同约定，将8万元转账至天建公司在原告处开立的账号XXX内，原告在中国建设银行贷款转存凭证上加盖转讫章。
贷款发放后，被告杨占龙自2012年11月30日起未按合同约定履行还款义务。截止到2014年7月8日，被告杨占龙欠本金43565.28元，利息1248.56元。涉案房屋未抵押给原告并办理抵押登记。
关于利息、罚息，原告主张：利息，自2014年7月9日起至判决生效之日止，以43565.28元为基数，按照同期中国人民银行流动资金基准利率下浮30%计取；罚息，自2014年7月9日起至判决生效之日止，以43565.28元为基数，按按照同期中国人民银行流动资金基准利率上浮50%后，下浮30%计取。
上述事实，有原告提交的证据和庭审中原告的陈述为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房借款保证合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。三被告经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。被告杨占龙取得原告发放的借款后，未按照约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告杨占龙偿还截止2014年7月8日的借款本金43565.28元，利息1248.56元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张被告杨占龙支付自2014年7月9日起至判决生效之日止的利息、罚息的计算方法符合合同约定，本院依法予以支持。原告放弃要求被告支付律师代理费的诉讼请求，属于原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。原告要求被告金鑫、被告天建公司的对被告杨占龙的债务承担连带还款责任，符合合同及法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨占龙所欠原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行借款本金43565.28元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告杨占龙于本判决生效之日起10日内，支付原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行借款利息、罚息，计算方法为：利息，自2014年7月9日起至判决生效之日止，以43565.28元为基数，按照同期中国人民银行流动资金基准利率下浮30%计取；罚息，自2014年7月9日起至判决生效之日止，以43565.28元为基数，按照同期中国人民银行流动资金基准利率上浮50%后，下浮30%计取。
三、被告金鑫对上述第一、二判项承担连带清偿责任。
四、被告济南天建房地产开发有限公司对上述第一、二判项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1020元，财产保全费720元，共计1740元，由原告负担240元，由三被告负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马 文
人民陪审员 杜春燕
人民陪审员 鲁艳华
二〇一四年六月九日
书 记 员 金 宛