山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋01民终4007号
上诉人（原审被告）：山西凡爱文化传媒有限公司，住所地：太原市迎泽西大街2号煤炭博物馆一层一号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：左泽浪，总经理。
委托诉讼代理人：张正友、郭启和，山西汾州律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：山西中煤文化传播有限责任公司，住所地：太原市迎泽西大街2号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：郭海胜，总经理。
委托诉讼代理人：张凯，山西中诚律师事务所律师。
上诉人山西凡爱文化传媒有限公司与被上诉人山西中煤文化传播有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市万柏区人民法院（2017）晋0109民初1967号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人山西凡爱文化传媒有限公司委托诉讼代理人张正友、郭启和，被上诉人山西中煤文化传播有限责任公司委托诉讼代理人张凯依法参加了诉讼。本案现已审理终结。
山西凡爱文化传媒有限公司上诉称，一、原审法院认定事实错误，被上诉人未完全履行房屋交付义务，上诉人基于同时履行抗辩权拒付租金。被上诉人向上诉人交付租赁房屋的场地证明和消防验收合格证明是其向其交付租赁房屋的附随义务，但被上诉人自合同签订后直到现在一直未向上诉人提供有关租赁场地证明及该租赁场地的消防验收合格证明，未完整履行房屋交付义务，因此基于合同同时履行抗辩权，上诉人有权拒绝履行支付义务。二、关于双方之间的房屋租赁合同纠纷，在上诉人已经提起的诉讼中，双方争议的焦点包括被上诉人是否有义务交付房屋场地证明、消防验收合格证明、上诉人未按约支付房屋租金是否构成违约。现该案正在诉讼中。本案须以市中院正在审理的另一案裁判结果为依据，应中止本案审理。故要求：1、撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。
山西中煤文化传播有限责任公司辩称：一、原审认定事实清楚。双方签订合同有效，上诉人也实际租赁了该房屋，但并未按约支付租金。二、被上诉人已提供过场地证明，且无义务为其提供场地证明。双方签订的合同中并没有约定提供场地证明和消防验收合格证明的义务，因此上诉人无理由要求提供二证明。在签订合同前，被上诉人已为上诉人提供过场地证明，上诉人以该证明进行了登记注册，其住所地即为合同约定地，因此上诉人主张无理，且上诉人索要场地证明是为餐饮中心办理登记用，故不合理。三、不存在中止审理的情形。故要求：维持原判决。
一审法院认定的事实：2014年9月17日，原告中煤公司（甲方）与被告凡爱公司（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：1、甲方将产权属于中国煤炭博物馆的坐落于迎泽西大街2号中国煤炭博物馆展览大厅南侧及东侧半地下室，面积850平方米的房屋租赁给乙方。2、租赁房屋的用途为旅游休闲购物市场；3、租赁期限为十年，分三期分别签订合同。第一期时间自2014年9月1日至2014年12月31日止；第二期自2015年1月1日至2019年12月31日止；第三期自2020年1月1日至2024年12月31日止。4、房屋租金第一年（4个月）为10万元人民币，自2014年9月1日至2014年12月31日；从第二年开始每年为40万元人民币，自2015年1月1日至2019年12月31日。水、电、暖气费按实际发生数由甲方代收或直接交付产权单位。5、付款方式为合同签字生效后，乙方在5个工作日内付清甲方2014年4月个的租金10万元人民币，第二年开始每年元月5日前付清前半年租金20万元人民币，7月5日前付清后半年的租金20万元人民币。6、房屋的交付期限为2014年9月1日前。7、甲方有与产权单位有关部门沟通、做好协调工作的义务，乙方有爱护房屋内部设施，不得随意改造房屋，不得随意改变房屋结构的义务。双方还对违约责任、风险责任、及终止合同的情况进行了约定。其中违约责任项约定：1、合同生效后，受法律保护，如有一方中止合同履行，违约方需按实际发生金额进行补偿，并在10日内支付完毕；2、租赁期间任何一方提出终止合同，需提前三个月以书面材料形式通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书前，本合同仍有效。合同签订后，原告中煤公司依约向被告凡爱公司交付了合同项下的房屋，被告凡爱公司向原告中煤公司支付了2014年9月1月至2014年12月31日的租金10万元，并对所租赁房屋进行了装修。书面合同中，双方未约定原告中煤公司需向被告凡爱公司提供所租赁房屋的场地证明和消防验收合格证明，以及提供不了上述两个证明所应承担的违约责任。另查明，原、被告租赁合同中的所涉房屋产权系中国煤炭博物馆，由中国煤炭博物馆提供给中煤文化公司无偿使用，在本案提起诉讼前，中国煤炭博物馆于2015年12月14日提供证明，确认原、被告签订的房屋租赁合同的效力。2015年10月30日，被告凡爱公司向本院提出起诉，2015年11月19日，原告中煤公司向本院提出反诉，2016年4月13日，本院作出（2015）万商初字第000221号民事判决。被告凡爱公司不服提起上诉，太原市中级人民法院于2016年12月21日作出（2016）晋01民终1842号民事裁定，裁定将本案发回本院重审。2017年7月4日，本院作出（2017）晋0109民初588号民事判决，被告凡爱公司不服提出上诉，目前二审正在审理之中。一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行义务，原、被告在签订租赁合同后，原告依照约定将合同项下的房屋交付给被告，原告交付的房屋符合双方租赁合同中约定的条件，被告占有使用，并进行了装修，应当向原告在约定的时间内支付租金。原、被告在合同中明确约定了租赁房屋的用途为旅游休闲购物市场，未约定原告应同时向被告提供场地证明和消防验收合格证明，法律法规也未明确规定交付租赁房屋的同时须交付场地证明和消防验收合格证明。被告凡爱公司辩称中提出本案的审理必须以另一案的审理结果为依据而要求中止审理本案的辩解，本院认为，被告凡爱公司占有原告中煤公司涉案房屋是事实，未支付约定的2016年、2017年合计800000元房租也是事实，无论太原市中级人民法院对我院（2017）晋0109民初588号案的二审审理结果如何，都不影响被告凡爱公司需向原告中煤公司支付2016、2017年合计800000元房租的事实，被告凡爱公司的上述辩解不符合相关法律的规定，本院不予采纳。原告中煤公司向本院请求依法判令被告凡爱公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持；原、被告在合同中没有约定逾期支付租金的违约责任承担方式，原告提出的支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此判决：1、被告山西凡爱文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山西中煤文化传播有限责任公司支付2016年、2017年的房屋租金合计800000元；2、驳回原告山西中煤文化传播有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取6038元，由被告山西凡爱文化传媒有限公司负担。
本院二审审理期间，当事人均未提供认定事实的新证据。二审查明的事实与原审法院判决认定的事实基本一致。
本院认为，本案当事人之间所签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规规定，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。被上诉人山西中煤文化传播有限责任公司已依约将合同约定的房屋交付上诉人山西凡爱文化传媒有限公司且上诉人山西凡爱文化传媒有限公司已对所承租的房屋占有和使用，因此上诉人山西凡爱文化传媒有限公司依法据约应当向被上诉人山西中煤文化传播有限责任公司支付租金，原审对此认定正确。上诉人山西凡爱文化传媒有限公司并未提供证据证明因认为所租赁的房屋存在瑕疵曾经或一直主张权利，且双方所签订的《房屋租赁合同》并未有约定提供场地证明和消防验收合格证明是合同成立的要件或为合同中的随附义务，原审据此根据上诉人山西凡爱文化传媒有限公司占有、使用租赁房屋的事实、未支付约定的租金的事实所作出的认定并无不当。上诉人山西凡爱文化传媒有限公司在另一案中所主张预期利润损失并不影响本案中被上诉人山西中煤文化传播有限责任公司主张租金的权利，原审对此认定并无不当。
综上所述，上诉人山西凡爱文化传媒有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百三十三条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12076元，由上诉人山西凡爱文化传媒有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郝文晋
审判员 刘 涛
审判员 李 峻
二〇一七年十一月二十四日
书记员 段微微