广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初2569号
原告：韶关市百年东街物业服务有限公司。住所地：韶关市浈江区百年东街*号。
法定代表人：蔡秉智，经理。
委托诉讼代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所律师。
被告：邹智聪，男，汉族，住广东省韶关市武江区，
原告韶关市百年东街物业服务有限公司诉被告邹智聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韶关市百年东街物业服务有限公司（以下简称百年东街）的委托诉讼代理人刘丹丹到庭参加诉讼，被告邹智聪经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百年东街向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付拖欠的费用￥39017.36元（计算方式：拖欠租金35616元+拖欠物业费7180元+拖欠电费279.36元-水电押金958元-装修保证金3000元-装修出入证押金100元=39017.36元）；2、请求判令被告从2016年10月1日起，每月按照实欠金额的2%支付违约金，直至清偿所有拖欠的费用为止；3、请求判令由被告承担本案诉讼的全部费用。事实和理由：被告向原告承租了韶关市浈江区东堤北路百年东街2号B幢B4座1层096号商铺，经营店名为“苹果体验店”通讯店，租赁商铺的租期自2015年8月1日起至2016年9月30日止，被告已停止营业。原、被告于2015年7月10日签订了《百年东街商铺租赁合同》、《百年东街物业管理合同》，就租期、租金、物业管理费及双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约交付租赁房屋并提供物业服务，被告自行装修，开业经营，但被告从2016年1月开始拖欠租金、物业费，且经原告多次催收，均未果。原告认为，被告的行为已构成根本违约，已缴纳的《百年东街商铺租赁合同》、《百年东街物业管理合同》的履约保证金均不予退还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告邹智聪未予答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2015年7月10日，原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)签订一份《百年东街商铺租赁合同》（合同编号190），由原告将位于韶关市浈江区百年东街2号B幢B4座1层096号商铺出租给被告经营“苹果体验店”，租期自2015年8月1日起至2016年9月30日止，租金为每月5936元，物业服务费为每月718元。合同中第四条4.2约定“租赁期内，甲方给予乙方共6个月免租优惠期，免租优惠期分别为：第一年：免租3个月，从8月份至10月份；第二年免租3个月，从7月份至9月份；……。免租优惠期间免租金，但乙方须照常支付其它一切费用（包括但不限于物业管理费、经营推广费、空调费、水、电、燃气能源费，以下简称‘其他一切费用’）”；4.3.2约定“若乙方未能在规定的时间内缴纳租金及其他一切费用的，甲方将向乙方发出《催款通知书》，缴交期限为《催款通知书》发出之日起七天内。在《催款通知书》约定的期限内仍未缴纳的，甲方向乙方收取违约金（应缴违约金=应缴金额×滞留缴款天数×1‰）。”；4.3.3约定“若乙方逾期30日未缴纳租金及其他一切费用的，甲方有权单方解除合同，无偿收回该商铺，履约保证金及其他已交费用均不予退还，造成的所有损失由乙方承担。乙方除应支付逾期缴款违约金外，还应向甲方支付相应履约保证金金额的违约赔偿金。”第五条履约保证金5.1约定“乙方须在签订本合同之日向甲方一次性缴纳相当于租赁期限末年两个月租金、两个月的物业管理费、两个月的经营推广费即人民币壹万叁仟肆佰（￥13400）作为本合同项下履约保证金，该履约保证金适用于本合同及其附件”。第十五条违约责任15.1约定“在合同期限内，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《百年东街物业管理合同》缴纳相关费用。乙方不以能任何理由延迟支付或不支付合同约定的应缴款项。如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项及其他一切费用，除本合同另有约定的按其约定外，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方或物业管理人员有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，暂停期间的所有损失和责任由乙方自行承担，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过30日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次以上（包括三次），甲方有权单方解除合同，无偿收回该商铺，履约保证金及其他已交费用均不予退还，造成的所有损失由乙方承担。乙方除须补足应缴纳款项外，还应按上述约定支付逾期付款违约金”。上述合同签订后，被告于2015年7月10日、2015年7月27日签名确认接收商铺，原告于2015年7月10日收取被告租铺押金11872元、管理费及推广费押金1436元、水电押金958元；于2015年7月27日收取被告业主装修保证金3000元和施工人员临时出入证押金100元；合同履行期间，被告自2016年1月始拖欠租金，拖欠2016年1月至2016年6月租金35616元，拖欠2016年1月至2016年10月物业管理费7180元，拖欠2015年12月至2016年4月物业电费279.36元。原告认为被告上述行为已构成根本违约，为此，原告向本院提起诉讼。
另查明，涉案商铺经原告同意，由原承租人祁纯翠转租给本案被告，原、被告双方仍按原告与祁纯翠于2013年11月7日签订《百年东街物业管理合同》、《补充协议》执行。
庭审时，原告表示已给予被告共6个月的免租优惠期，免租期分2年实施，具体为2015年8月至2015年10月；2016年7月至2016年9月。
此外，原告表示租赁期于2016年9月30日届满，双方未续签合同，原告已收回商铺。
上述事实有原告营业执照副本复印件、被告身份证、百年东街商铺租赁合同、百年东街物业管理合同、收据、百年东街租户接收商铺确认书、水电费台账、租户申请表及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告邹智聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未对原告提供的证据和陈述的事实提出异议，应对此承担不利的法律后果，本院将依据现有证据及查明的事实依法进行判决。原、被告双方签订的《百年东街商铺租赁合同》及对应的《百年东街物业管理合同》依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告租赁原告商铺后，没有按约定交纳租金及物业管理服务费用，依法应承担民事责任。合同中第四条4.3.3约定“若乙方逾期30日未缴纳租金及其他一切费用的，甲方有权单方解除合同，无偿收回该商铺，履约保证金及其他已交费用均不予退还，造成的所有损失由乙方承担。乙方除应支付逾期缴款违约金外，还应向甲方支付相应履约保证金金额的违约赔偿金。”第十五条违约责任15.1约定“在合同期限内，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《百年东街物业管理合同》缴纳相关费用。乙方不以能任何理由延迟支付或不支付合同约定的应缴款项。如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项及其他一切费用，除本合同另有约定的按其约定外，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方或物业管理人员有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，暂停期间的所有损失和责任由乙方自行承担，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过30日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次以上（包括三次），甲方有权单方解除合同，无偿收回该商铺，履约保证金及其他已交费用均不予退还，造成的所有损失由乙方承担。乙方除须补足应缴纳款项外，还应按上述约定支付逾期付款违约金”。被告除应缴纳拖欠的款项外，还应支付违约金。被告自2016年1月始拖欠租金，扣除免租期被告拖欠租金期间2016年1月至2016年6月，合计金额为35616元，拖欠物业管理费期间2016年1月至2016年10月，合计金额7180元，拖欠物业电费期间2015年12月至2016年4月，合计金额为279.36元；本院予以支持。租赁期于2016年9月30日届满，双方未续签合同，原告已收回商铺。此外，被告接收商铺后，原告于2014年7月10日收取被告租铺押金11872元、管理费及推广费押金1436元、水电押金958元；于2015年7月27日收取被告业主装修保证金3000元和施工人员临时出入证押金100元应折抵租金、物业管理费、物业电费，被告实欠原告租金、物业管理费25709.36元。原告要求被告从2016年10月1日起以实欠金额按月利率2%支付违约金，符合法律规定，本院予以支持，应计至判决确定的履行之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹智聪应于本判决生效之日起十日内支付租金、物业管理费合计25709.36元及违约金(从2016年10月1日起以实欠金额按月利率2%计付违约金至本判决确定的履行之日止)给原告韶关市百年东街物业服务有限公司；
二、驳回原告韶关市百年东街物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费776元，由原告韶关市百年东街物业服务有限公司负担265元，被告邹智聪负担511元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 曾丽琼
审 判 员 黄 伟
人民陪审员 张 清
二〇一七年六月一日
书 记 员 何 静
书 记 员 谭秀华