贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2701民初2436号
原告：中国农业银行股份有限公司黔南分行，住所地贵州省都匀市。
负责人：苏文军，系该分行行长。
委托诉讼代理人：陈玥，男，1990年7月30日出生，汉族，贵州省都匀市人，系该分行营业部职员，住贵州省都匀市。
委托诉讼代理人：王卓异，男，1990年12月15日出生，汉族，贵州省瓮安县人，系该分行营业部职员，住贵州省瓮安县。
被告：欧阳新芬，女，1971年6月15日出生，侗族，户籍地贵州省三都水族自治县，现下落不明。
被告：雷启军，男，1973年4月14日出生，苗族，户籍地贵州省三都水族自治县，现下落不明。
原告中国农业银行股份有限公司黔南分行（以下简称农行黔南分行）与被告欧阳新芬、雷启军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行黔南分行委托诉讼代理人陈玥、王卓异到庭参加诉讼，被告欧阳新芬、雷启军经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行黔南分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还所欠原告贷款本金242070.84元及相应利息（暂计至2017年5月22日止利息为10095.17元），剩余利息按借款合同的约定算至偿清全部贷款本息之日止；2、判令二被告按合同约定依法对位于都匀市××东北路××富源.东山生态××单元××层××号房产办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，同时判令原告对二被告抵押给原告的上述房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由二被告承担。事实和理由：被告欧阳新芬因购房需要，于2013年6月向原告申请住房贷款28.1万元，双方于2013年5月20日签订编号为：52020130030480的《个人购房担保借款合同》，合同约定，贷款期限15年，按月还款，该笔贷款以欧阳新芬的房产（位于都匀市××东北路××富源.东山生态××单元××层××号，建筑面积118.14平方米）作为抵押担保，办理了预告登记，预告登记证号为“匀房预都匀字第Y1302701号”，原告根据合同约定于2013年6月5日向被告欧阳新芬发放了贷款28.1万元，但被告欧阳新芬经常性未按合同约定按时按时偿还借款本息，自2016年3月起一直未归还借款本息，形成逾期构成违约，原告采取各种催收方式催收无果，依照合同约定原告有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并要求被告赔偿全部损失，该贷款属于二被告夫妻共同债务，被告雷启军应对其配偶欧阳新芬欠原告的上述债务承担连带清偿责任；为维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告农行黔南分行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《代表人身份证明》、苏文军的《居民身份证》复印件各一份，拟证明原告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；2、《委托书》、《公证书》复印件各一份，拟证明雷启军委托欧阳新芬办理购房、贷款等相关手续并经公证机关公证；3、《贷款申请表》、合同编号为：097的《商品房买卖合同》、合同编号为：52020130030480的《个人购房担保借款合同》、《公证书》复印件各一份，拟证明原告与被告欧阳新芬之间存在借贷关系并经公证机关公证，该笔债务为二人夫妻共同债务的事实；4、《中国农业银行个人借款凭证》复印件一份，拟证明原告已经按照合同约定按时足额向被告发放贷款的事实；5、被告欧阳新芬、雷启军的《居民身份证》、《结婚证》复印件各一份，拟证明被告欧阳新芬、雷启军的基本身份信息、诉讼主体资格及二被告系夫妻关系；6、匀房预都匀字第Y1302701号《预购商品房抵押权预告登记证》复印件一份，拟证明原、被告已对预购商品房办理抵押权预告登记。
被告欧阳新芬、雷启军未到庭进行答辩、质证，亦未向本院提交证据材料。
原告围绕诉讼请求提供证据，本院依法主持当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告欧阳新芬与被告雷启军系夫妻关系；2013年4月9日，被告欧阳新芬因购房向原告申请贷款，2013年5月20日，以被告欧阳新芬为借款人、案外人黔南州富源房地产开发有限公司为保证人、被告欧阳新芬、雷启军为抵押人，原告农行黔南分行为贷款人就借款事宜签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020130030480），合同约定：被告欧阳新芬因购买位于都匀环东北路××富源.东山生态××单元××层××、建筑面积118.14平方米房产，向原告借款28.1万元，借款期限180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日，担保方式为：由阶段性保证人黔南州富源房地产开发有限公司按合同约定提供保证责任，由合同签章的抵押人按合同约定提供抵押担保，约定用二被告所购买的位于都匀环东北路××富源.东山生态××单元××层××期房××套作为抵押；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；当日，原、被告办理《预购商品房抵押权预告登记证》，原告农行黔南分行和案外人黔南州富源房地产开发有限公司、被告欧阳新芬在该《个人购房担保借款合同》上签名或盖章确认，被告欧阳新芬代被告雷启军签名。合同签订后，原告于2013年6月5日依约向被告欧阳新芬发放借款28.1万元，双方按合同约定履行各自义务，2016年3月起，被告欧阳新芬未能按期偿还借款本息，经原告催收无果，遂于2017年8月17日向本院提起诉讼。诉讼中，因被告欧阳新芬、雷启军未到庭应诉、答辩，本院未能主持双方当事人调解。
另查明，被告欧阳新芬的借款本息已偿还至2016年3月25日，截止2017年5月22日止，被告欧阳新芬尚欠原告借款本金为242070.84元、利息为（含罚息、复利）10095.17元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告欧阳新芬签订的《个人购房担保借款合同》不仅是当事人真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认；原告依约向被告发放了贷款，二被告却未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为不仅违反双方在合同中的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应承担还本付息以及违约金的民事责任；根据原告提交的证据，截止2017年5月22日止，被告欧阳新芬尚欠原告借款本金为242070.84元、利息为（含罚息、复利）10095.17元，而被告未提交证据证明欠款不属实或已偿还，故对原告主张被告欧阳新芬偿还借款本息的请求本院予以支持，2017年5月23日自本判决确定的履行期限届满期间的利息按双方合同中的约定另行计算；关于被告雷启军是否承担共同偿还责任的问题，本案债务虽由欧阳新芬以个人名义所负，且雷启军本人未在《个人购房担保借款合同》签名，但该债务发生在雷启军与欧阳新芬的婚姻关系存续期间，且雷启军授权欧阳新芬办理购房、贷款等相关手续，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理,故本案债务为夫妻共同债务,雷启军应承担还款责任；此外，案外人黔南州富源房地产开发有限公司为被告欧阳新芬向原告贷款提供连带保证，应为本案共同被告，但经本院向原告释明后，其仍表示放弃对保证人的起诉权利，系其处分自己民事权利的行为，本院予以准许。
关于抵押物的优先受偿权问题。本案中，原、被告约定用被告所购房屋抵押，并办理《预购商品房抵押权预告登记证》，但时至今日，该房屋尚不具备办理房屋产权条件，原告可待被告具备相关正式抵押条件之后与被告协商解决或另行诉讼，对其要求办理该房屋正式抵押登记的请求本院不予支持，故原告主张对上述房产享有优先受偿权的请求，本院亦不予支持。
综上所述，双方债权债务关系明确，证据充分，原告诉请于法于约有据，且本息计算准确，本院予以支持；但要求办理正式抵押登记及对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持；二被告经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为是对其质证权、抗辩权的放弃，但其合法权益应予保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳新芬、雷启军于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黔南分行借款本金242070.84元、利息10095.17元（利息算至2017年5月22日，2017年5月22日之后至本判决确定的履行期限届满期间的利息按双方的约定另行计算）；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司黔南分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5083元、公告费700元，合计5783元，由被告欧阳新芬、雷启军负担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 文 松 华
人民陪审员 陈 维 安
人民陪审员 罗 普 顺
二〇一八年二月二十三日
法官 助理 何 德 慧
书 记 员 廖文婷（代）