江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0623民初2220号
原告：江苏如东农村商业银行股份有限公司饮泉支行，住所地如东县曹埠镇S223线北侧饮泉支线西侧。统一社会信用代码：913206230869631228。
负责人：颜雪明，支行长。
委托诉讼代理人：江锡辉，男，系该行职员。
被告:南通龙廷劳护用品有限公司，住所地如东县曹埠镇上漫社区。
法定代表人：吴明军。
委托诉讼代理人：管永燕，女，1977年5月5日出生，居民身份证号码3206231977********，汉族，职业系龙廷公司职工（吴明军妻子），住如东县掘港镇江海中路28号，联系方式1830628****。
被告：吴明军，男，1975年12月4日出生，汉族，住如东县。
被告:管永燕，1977年5月5日出生，汉族，职业系龙廷公司职工（系吴明军妻子），住如东县。
被告：吴功祥，男，1947年3月25日出生，汉族，住如东县（系吴明军父亲）。
被告：蒋桂芳，女，1950年4月25日出生，汉族，住如东县（系吴功祥妻子）。
原告江苏如东农村商业银行股份有限公司饮泉支行（以下简称农商行饮泉支行）与被告南通龙廷劳护用品有限公司（以下简称龙廷公司）、吴明军、管永燕、吴功祥、蒋桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月31日、6月15日公开开庭进行了审理。原告农商行饮泉支行负责人颜雪明及委托诉讼代理人江锡辉、被告南通龙廷劳护用品有限公司委托诉讼代理人管永燕、被告管永燕到庭参加诉讼，被告吴明军、吴功祥、蒋桂芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行饮泉支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告南通龙廷劳护用品有限公司偿还原告贷款本金76万元，自2017年2月21日至2017年4月20日止贷款利息以本金76万元按年利率13.44%计算，利息为16545.19元。贷款本息为776545.19元。自2017年4月21日起贷款利息以本金76万元按年利率13.44%计算至贷款还清之日。2、请求法院依法判令原告对被告吴功祥、蒋桂芳、吴明军、管永燕为借款人南通龙廷劳护用品有限公司借款76万元抵押担保的房地产享有优先受偿权。3、被告吴明军、管永燕对上述贷款本息承担连带保证责任。事实与理由：2015年4月22日被告南通龙廷劳护用品有限公司因购树脂等需要向原告申请借款90万元，借款期限自2015年4月22日至2016年4月19日，约定贷款年利率为7.84%，结息方式为按月结息。支付方式为受托支付。由吴明军、管永燕将位于掘港镇港汇国际广场三期商务中心21幢01的房产及吴功祥、蒋桂芳位于掘港镇宾山西路54号的房产共同抵押担保90万元，并办理了抵押登记，同时由吴明军、管永燕提供连带责任保证，原告与抵押人签订了苏东农商高保抵字［2015］第0420100202号最高额抵押合同和苏东农商保字［2015］第0420100202号最高额保证合同。借款人南通龙廷劳护用品有限公司于2016年4月12日向原告申请贷款展期，原告与被告于2016年4月19日签订了苏东农商借展字［2016］第041900201号借款展期协议，约定展期期限为2016年4月19日至2016年10月19日，金额为90万元，展期期间借款利率执行年利率8.96%。借款人于2016年12月16日归还贷款本金14万元及利息，尚余贷款本金76万元未能归还。按合同约定的按月结息方式，借款人于2017年3月20日起未予结息。该笔贷款展期到期后，借款人未能按合同约定偿还到期债务。抵押人和保证人亦未能承担担保责任。为维护原告的合法权益，故原告依法向本院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告龙廷公司、管永燕共同辩称，对原告诉称的事实和理由没有异议。
被告吴明军、吴功祥、蒋桂芳未答辩，亦未在本院规定的举证期限内举证。
本院经审理认定的事实如下：2015年4月20日，原告农商行饮泉支行与被告龙廷公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定：被告龙廷公司向原告借款90万元，借款期限自借款合同生效之日起至2018年4月19日，约定借款年利率为7.84%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为年利率7.84%的水平上加收50%。借款人龙廷公司在《最高额流动资金借款合同》借款人处盖章，其法定代表人吴明军在借款人处签名。同日，原告与被告管永燕、吴明军、吴功祥、蒋桂芳签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以房产为债务人自2015年4月20日至2018年4月19日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币为900000元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息等其他应付的费用，债务人龙廷公司在该借款合同债务人处盖章，保证人吴明军、管永燕、吴功祥、蒋桂芳在最高额抵押合同保证人处签名捺印，并于2015年4月20日办理了最高额抵押登记，抵押证书载明：房屋他项权利人为江苏如东农村商业银行股份有限公司饮泉支行，房屋所有权人吴功祥、吴明军、管永燕，房屋坐落于掘港镇宾山西路54号104室、掘港镇港汇国广场三期商务中心21幢01，他项权利种类个人最高额抵押，债权数额为900000元。2015年4月20日，原告与被告吴明军、管永燕签订最高额抵保证合同，约定被告吴明军、管永燕为被告龙廷公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费等和实现债权的其他一切费用。担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年4月22日，原告向被告龙廷公司账户（3206230××××××××××90）发放贷款900000元，载明贷款用途购树脂，每月21日结息。
2016年4月19日，原告与借款人龙廷公司、担保人吴明军、管永燕、吴功祥、蒋桂芳签订了借款展期协议，约定展期到2016年10月19日，债权人与债务人就主合同履行期限达成借款展期协议，约定原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期后又同意展期的，展期期限自原债务提前到期之日起起算，保证期间自本合同的借款展期到期日起二年。借款人龙廷公司在该借款展期协议上盖章，吴明军作为借款人龙廷公司的法定代表人在借款人处签名，担保人吴功祥、蒋桂芳、管永燕、吴明军在借款展期协议担保人处签名捺印。
上述事实，有原告农商行饮泉支行及被告龙廷公司、管永燕的当庭陈述及原告提供的申请报告、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋抵押他项权证证书、最高额保证合同、借款借据、借款展期协议利息清单等证据在卷为证，并经庭审质证审核，予以确认。
本院认为，1、原告农商行饮泉支行与被告龙廷公司签订的《最高额流动资金借款合同》合法有效，应当受法律保护。原告按约履行了贷款发放义务，被告龙廷公司应当按约及时归还原告借款本金，并按照约定支付利息。被告龙廷公司逾期还款，显属违约，应当按照双方约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，原告主张的利息符合法律规定。2、被告吴功祥、蒋桂芳、吴明军、管永燕与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，故原告主张就抵押担保的房地产享有优先受偿权，本院予以支持。3、被告吴明军、管永燕与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告龙廷公司的借款提供担保，约定保证方式为连带责任保证，故被告吴明军、管永燕对被告龙廷公司的借款本息承担连带保证责任。被告吴明军、吴功祥、蒋桂芳经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供证据的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五、二百零六、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通龙廷劳护用品有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司饮泉支行贷款本金760000元。
二、被告南通龙廷劳护用品有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告江苏如东农村商业银行股份有限公司饮泉支行贷款利息16545.19元(计算至2017年4月20日)。自2017年4月21日起至实际偿还之日止的利息按照年利率13.44%继续计算。
三、原告江苏如东农村商业银行股份有限公司饮泉支行有权就被告吴功祥、蒋桂芳、吴明军、管永燕名下座落于掘港镇宾山西路54号104室、掘港镇港汇国广场三期商务中心21幢01的房产享有优先受偿。
四、若被告南通龙廷劳护用品有限公司不能按约履行上述债务，则被告吴明军、管永燕对上述借款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5783元，由被告南通龙廷劳护用品有限公司、吴明军、管永燕、吴功祥、蒋桂芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币11566元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 赵俊
二〇一七年六月十九日
书记员 杨贞