湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0203民初74号
原告：周军。
委托诉讼代理人：颜克辉，黄石市金秋法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告：李成滨。
被告：李金山。
第三人：余芳。
委托诉讼代理人：余传竟、黄开环。代理权限：特别授权。
原告周军诉被告李成滨、李金山、第三人余芳租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，因被告李成滨、李金山下落不明，本院于2017年4月25日在人民法院报上依法向被告李成滨、李金山送达了起诉状副本等应诉材料。公告期届满后，为查明本案事实，原告申请追加第三人余芳参加诉讼。本院于2017年8月10日在人民法院报上向被告李成滨、李金山公告送达了开庭传票和追加第三人通知书。公告期届满后，本院依法适用普通程序，组成了由审判员刘永红担任审判长，与人民陪审员程良军、徐燕萍参加的合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告周军及其委托诉讼代理人颜克辉、第三人余芳的委托诉讼代理人黄开环到庭参加了诉讼。被告李成滨、李金山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告周军诉称，2015年，原告经人介绍与被告李金山进行接洽，并接手被告李金山要转让的“金时尚酒楼”（即西塞山区爽食天下餐馆），经多次协商，双方于2015年11月9日签订《转让协议》，约定了各自的权利义务。原告严格按照《转让协议》履行了义务，但被告拖欠业主房租引起诉讼，导致原告无法正常经营。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：1、确认原被告签订的《转让协议》无效，被告返还原告门面转让费284002元；2、被告赔偿原告损失86286.5元；3、被告承担一切诉讼费用。
原告周军为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告周军身份证（复印件）。证明原告主体适格。
证据二、被告身份证（复印件）。证明被告主体适格。
证据三、收条、购物投资发票111张、民事起诉状。证明1、原告支付了李金山转让费281000元，另支付门面装修投资费86286.5元；2、原告周军与李成滨签订《转让协议》，被告李成滨与第三人余芳签订的《商铺租赁合同》。
证据四、交接单。证明转让门面房屋业主是余芳。
证据五、被告李成滨与业主余芳签订的《商铺租赁合同》。证明被告李成滨租赁的门面是余芳的房产。
证据六、被告李成滨经营的餐馆营业执照、卫生许可证、税务登记证。证明西塞山区爽食天下行餐馆是李成滨在经营。
证据七、原告周军与被告李金山签订的《转让协议》。证明原被告的法律关系，《转让协议》是与李金山签的。
被告李成滨、李金山未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
举证期限内，被告李成滨、李金山未向本院提交相关证据。
第三人余芳答辩称，答辩人的门面原来是租给被告李成滨、李金山的，由李金山在经营，由答辩人父母去收租金。答辩人父母去催房租时没有看到被告李成滨，只有原告周军在，找到李成滨时，问了下周军的情况，李成滨说他们是合伙的。后来周军想跟我方签合同，我方没有同意，因为我方和李金山签的合同还没有到期。周军经营的这段时间是周军在付房租，但是物业管理费、水费、电费都没有支付。周军营业期间，我方没有去干扰周军正常经营。
举证期限内，第三人余芳未向本院提交证据。
被告李成滨、李金山未到庭参加质证，视为其放弃自己的质证权利。经庭审质证，第三人余芳对原告提交的证据一、证据二无异议，认为证据三与其无关，是周军与李成滨、李金山之间的关系，对证据四无异议，对证据五有异议，是李金山签的合同，但写的李成滨的名字，对证据六有异议，是李金山在经营，登记的是李成滨的名字。认为证据七与其无关。
对以上无异议的证据，本院予以采信。对以上有争议的证据，本院认为，原告提交的证据三仅能证实原告周军与被告李成滨、李金山的租赁关系，与本案待证事实不存在关联，本院不予采信。证据五至证据七与本案待证事实存在关联，本院予以采信。
经审理查明，2012年11月26日，被告李成滨与第三人余芳签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：1、余芳将位于艺校路长龙牧羊诗苑4、5、6、15号门面租赁给李成滨，房屋面积为400平方米。2、租赁期限为五年，自2012年11月26日起至2017年12月31日止。3、前三年内每月租金人民币五千元整，从第四年开始每年租金在前一年的基础上递增5%。李成滨应于2012年11月26日支付第一次房屋租金和承租押金共计四个月贰万元整，于2013年3月20日支付第二次租金。余芳承诺给予李成滨30天的装修、试营业免租期。合同签订后，被告李成滨将上述租赁门面注册“西塞山区爽食天下行餐馆”进行经营。经营期间，周军与李金山就酒楼转让达成一致，原告周军分别于2015年10月1日、10月12日、10月13日、11月5日向被告李金山支付酒楼转让费共计250000元。2015年11月9日，被告李成滨的父亲李金山与周军签订了一份《转让协议》，协议约定：1、甲方（李金山）同意将原金时尚酒楼有偿转让给乙方（周军）从事生产经营活动；2、甲方同意酒楼转让物为酒楼全部经营面积及现有一切关于酒楼运营所需的现有设备、工具和其他库存，包括酒楼全部装修；酒楼厨房之全部设备、工具和其他；酒楼大堂、包厢全部桌椅和其他全部物品；3、甲方在完成转让前，应结清与酒楼原始业主及物业公司因租赁引起的房租、水电、管理费用；与酒楼供应商之间的债权债务，避免在转让过程中因此类问题产生的纠纷；4、甲方在完成转让之前，应缴清与工商、税务、食监、卫生等政府部门以及社区之间应缴税费和规费，以及可能产生的罚金和滞纳金；5、甲方承诺从2015年10月1日起，甲方在之前经营过程中，以酒楼或以个人产生的债权债务与乙方无关，乙方不承担任何支付赔偿责任和义务；6、场地租金为5000元，由甲方代收转交场地原始业主。租金由甲方转交原始业主后，甲方应将原始业主收款收据交由乙方管理；7、在转让过程中因甲方问题引起的转让终止；以及转让后因甲方问题引起使乙方无法从事正常的经营，需退还转让金，赔偿乙方一切损失；8、甲方在转让过程中不得由欺骗、隐瞒的行为。如有因甲方欺骗、隐瞒行为引起的转让终止，甲方处退还转让金外还需赔偿乙方全部损失。对乙方后期经营造成损失的，乙方有追偿权利；9、乙方同意酒楼转让费为贰拾捌万陆仟元整（￥286000元）。转让费分为三次支付，签署转让协议后支付定金伍万元，装修完毕后支付转让费贰拾万元，乙方正式营业30天后，支付剩余全部尾款叁万陆仟元。转让费以现金方式支付，甲方出具由个人签名收据；10、甲方同意乙方从2015年11月1日起租。协议签订后，周军又陆续向李金山支付酒楼转让费共计30900元。并自行对酒楼进行了装修。从2015年11月至2016年8月，周军在经营该餐馆期间，房屋租金由周军支付给房屋出租人余芳。自2016年9月起，周军未再经营该餐馆。嗣后，周军遂以被告违约为由，诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告周军与被告李金山签订的牧羊诗苑门面租赁《转让协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同订立后，原被告均按协议内容履行了各自的义务，且次承租人周军转租经营期间已向出租人余芳支付了租金，出租人对此均无异议。故原告周军以被告李金山违约为由要求确认其与被告李金山签订的《转让协议》无效，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效之情形，经本院释明后，原告周军仍坚持其诉讼请求，故原告周军要求确认与李金山签订的《转让协议》无效的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的损失问题。其损失来源系受让餐馆后进行装修等因生产生活而正常支出的费用，原告主张该项损失，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告周军的诉讼请求。
案件受理费6854元，由原告周军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 刘永红
人民陪审员 程良军
人民陪审员 徐燕萍
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 万 婉