贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初816号
原告贵州银行股份有限公司安顺分行。
地址：贵州省安顺市经济技术开发区西航路
136号。
负责人：王文庆,系该行行长。
委托诉讼代理人：王兵，男，1971年7月28日生，苗族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：杨亚川，男，1966年12月26日生，侗族，贵州省人，住贵州省（集团）公司散居（3）。代理权限：特别授权。
被告龙礼刚，男，1975年4月23日生，汉族，贵州省普定县人，务农，住贵州省普定县猴场乡格道村半坡*组，现住贵州省安顺市西秀区。
被告张菊，女，1975年3月12日生，汉族，贵州省普定县人，务农，住贵州省普定县。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行诉被告龙礼刚、张菊借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司安顺分行的委托诉讼代理人王兵、杨亚川，被告龙礼刚、张菊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告签订的《个人购房借款合同/担保合同》（合同编号：【个房】字【安商】行【总】分（支）行）【2012】年字【64106】）。2、请求人民法院依法判决被告归还原告个人住房款本息222451.26元（其中：本金200834.77元、逾期本金2308.54元、呆滞本金7450.59元、利息11049.16元、罚息808.20元），实际利息算至结清之日止。3、请求人民法院依法确认我行对抵押物具有优先受偿权。4、本案诉讼费和相关费用由被告承担。事实及理由：被告龙礼刚、张菊于2012年9月14日与安顺市商业银行签订了《个人购房借款合同/担保合同》（合同编号：(【个房】字【安商】行【总】分（支）行【2012】年字【64106】），约定安顺市商业银行向被告发放贷款24万元，借款期限20年，贷款用于购买位于安顺××开发区迎宾路“开瑞国际”二期第8幢1单元19层5号（房号：8-1-19-5），我行于2012年10月19日向被告发放住房按揭贷款24万元，还款方式为按月等额本息还款，贷款到期日为2032年10月19日，用所购房屋作抵押，并在有权部门办理了编号为安市房预开发字第Y1204714号预抵押登记证；2016年11月至今，原告多次向被告进行催收，被告均以种种理由进行搪塞，拒不履行还款义务。截止到2018年1月23日，被告累欠我行贷款本息222451.26元（其中：本金200834.77元、逾期本金2308.54元、呆滞本金7450.59元、利息11049.16元、罚息808.20元）。根据签订的合同编号为“【个房】字【安商】行【总】分（支）行【2012】年字【64106】”《个人购房借款合同/担保合同》相关规定，由于被告未能履行还款义务，上述行为构成违约。为化解风险，维护我行金融债权，特向贵院起诉。
被告龙礼刚认可借款属实，但辩称其与张菊于2015年8月离婚，离婚后其一直归还贷款至2016年12月19日那一期，现在其需和张菊商量房子过户到谁名下，如果张菊要房子，贷款就由张菊来还。
被告张菊认可借款属实，但辩称如果房子过户到其名下，以后的贷款就由其来还。
经本院审理查明事实如下：2012年9月14日，原告贵州银行股份有限公司安顺分行与被告龙礼刚、张菊签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个房]字[安商]行[总]分（支）行[2012]年[64106]号），约定被告龙礼刚、张菊向原告贵州银行股份有限公司安顺分行贷款人民币240000元用于购买坐落于安顺××开发区迎宾路建筑面积为133.74平方米的房屋一套，借款期限240个月，自2012年10月19日起至2032年10月19日止。合同第二条约定：本笔贷款的担保方式为抵押。合同第四条约定：“4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年的1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；”。第五条约定：贷款人将贷款一次性划入户名为安顺天瑞房开账号为11×××18第六条约定：借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，从贷款发放的次月开始还款。第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条约定：“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：。（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、发袭击其他费用；（5）解除本合同；。”。第二十一条约定：“21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。Ａ、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；。”。2012年10月19
2012年10月19日，原告贵州银行股份有限公司安顺分行按合同约定放款人民币240000元，放款时的贷款利率为年利率6.55%,逾期利率为9.825%。自2016年12月20日起，被告龙礼刚、张菊即未按合同约定按时足额履行还本付息义务，截至2018年4月8日，被告龙礼刚、张菊尚欠原告借款本金人民币210593.9元，期内利息人民币13105.31元，逾期利息人民币1161.3元。
同时查明,被告龙礼刚、张菊用其共有的位于安顺××迎宾路王庄安顺新天地（天瑞国际）8幢1单元19层5号房屋作抵押，并在产权部门办理了抵押登记。
另查明，被告龙礼刚、张菊于2006年1月11日登记结婚，于2015年1月7日协议离婚，离婚时二人协商同意将婚后共有的天瑞国际8栋1单元19楼5号房屋归儿子龙星宇所有。
庭审中，原告陈述二被告借款至今利率未进行过调整，其提起诉讼也是按照放款时的年利率6.55%、逾期利率9.825%起诉的。二被告对此未表示异议。
上述事实，有原告贵州银行股份有限公司安顺分行提交的营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证、结婚证复印件、《商品房买卖合同》复印件、借款申请复印件、安市房预开发字第Y1204714号房屋预购登记证书、安市房他证开发字第××号房屋他项权利证书、《个人购房借款合同/担保合同》复印件、借款借据复印件、债务逾期催收通知书复印件、贵州银行贷款业务查询明细；被告龙礼刚提交的身份证复印件；被告张菊提交的身份证复印件、二被告的离婚证复印件、离婚协议书复印件等证据在卷证实，并经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。原告贵州银行股份有限公司安顺分行与被告龙礼刚、张菊签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思，不违反法律的禁止性规定，被告龙礼刚、张菊向原告贵州银行股份有限公司安顺分行贷款240000元，应按合同约定还本付息，但合同期履行期间，二被告怠于履行还款义务，2016年12月20日起，被告龙礼刚、张菊即未按合同约定按时足额履行还本付息义务，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，被告龙礼刚、张菊的行为构成违约，原告贵州银行股份有限公司安顺分行有权解除合同，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施，故原告贵州银行股份有限公司安顺分行起诉要求解除与被告龙礼刚、张菊签订的《个人购房借款/担保合同》，要求二被告偿还剩余贷款本息的诉请，本院予以支持。截至2018年4月8日，被告龙礼刚、张菊尚欠原告借款本金人民币210593.9元，期内利息人民币13105.31元，逾期利息人民币1161.3元。原告放款时的年利率为6.55%、逾期利率为9.825%，后未进行调整，二被告对此无异议，2018年4月9日起的利息，以尚欠的本金人民币210593.9元为基数按年利率9.825%计算至借款本息付清之日止。被告龙礼刚、张菊用其共有的位于安顺××迎宾路王庄安顺新天地（天瑞国际）8幢1单元19层5号房屋为该笔贷款作抵押担保，并在产权部门办理了抵押登记（房屋他项权利证书证号：安市房他证开发字第××号），现原告对上述抵押物主张实现抵押权进而优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告龙礼刚辩称其需和张菊商量房子过户到谁名下，如果张菊要房子，贷款就由张菊来还的意见，因其与张菊系共同借款人，均具有偿还借款本息的义务，其与张菊离婚贷款所购房屋分割予谁，系二人之间夫妻共同财产分配问题，不能成为免除其作为借款合同中借款人履行偿还贷款本息义务的理由，故对其辩称意见，本院不予采信。关于被告张菊辩称如果房子过户到其名下，以后的贷款就由其来还的意见，房屋是否过户到其名下，不能成为免除其作为借款合同中借款人履行偿还贷款本息义务的理由，故对其辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司安顺分行于被告龙礼刚、张菊签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[个房]字[安商]行[总]分（支）行[2012]年[64106]号）。
二、限被告龙礼刚、张菊于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司安顺分行借款本金人民币210593.9元及利息（截至2018年4月8日，期内利息为人民币13105.31元，逾期利息人民币1161.3元；2018年4月9日起的利息，以尚欠的本金人民币210593.9元为基数按年利率9.825%计算至借款本息付清之日止。）。
三、如被告龙礼刚、张菊未按上述条款履行，原告贵州银行股份有限公司安顺分行有权对被告龙礼刚、张菊提供抵押的位于安顺××迎宾路王庄安顺新天地（天瑞国际）8幢1单元19层5号房屋（房屋他项权证号：安市房他证开发字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4636元，减半收取人民币2318元，由被告龙礼刚、张菊负担（该款原告贵州银行股份有限公司安顺分行已预交，二被告于本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。
审判员 付 蓉
二〇一八年五月十六日
书记员 何娇娇（代）