北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初4564号
原告付琳，女，1989年1月15日出生。
被告李贵军，男，1962年7月8日出生，职业不详。
原告付琳诉被告李贵军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付琳到庭参加了诉讼。被告李贵军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告付琳诉称：2014年12月29日，我与被告李贵军的委托代理人签订了房屋租赁合同，我租住被告李贵军名下位于北京市大兴区兴业大街枣园北里11号楼10单元601室主卧室，合同期限14个月，自2015年1月1日至2016年2月29日，月租金1200元整，保证金1200元整。合同签订后，我向被告李贵军的全权委托人赵彬彬支付15个月宽带网上网费750元，15个月卫生费450元，保证金1200元。按照合同约定，我一直向被告李贵军的委托代理人支付2015年1月1日至2015年12月31日止的全部租金。在我租住期间被告及其委托代理人从未对我的房间进行过卫生清洁工作。2015年11月1日，被告李贵军称其与委托代理人赵彬彬出现矛盾为由要求我搬离所租住的房间，我不同意，被告李贵军强行用沙发将我租住的房间门堵住，我经报110后，民警到现场进行劝解，被告李贵军仍不让我进入租住的房间，导致租赁合同无法履行。2015年11月3日，我搬离了租住被告李贵军名下的主卧室。被告李贵军的行为已经严重违约，应承担违约责任，我要求被告李贵军退还2015年11月1日至2015年12月31日的租金2400元、保证金1200元、卫生费450元，网费50元，后双方协商未果，为此，原告诉至法院要求：1.被告退还2015年11月1日至2015年12月31日的房屋租金2400元；2.被告退还原告已交付的房屋保证金1200元整；3、被告退还原告2015年1月1日至2016年2月29日的卫生费450元整；4、被告退还原告多交的一个月网费50元；5、被告向原告提供租赁期间所缴纳的房租发票；6、由于被告违反租房合同并采取堵门等手段导致原告无法正常居住，赔偿原告已交付房租和保证金总和等额的违约补偿3600元；7、诉讼费用由被告负担。
被告李贵军经本院公告送达起诉书及开庭传票，届时未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
经审理查明：2014年10月11日，出租方（甲方）李贵军与代理方（乙方）赵彬彬签订了北京市房屋委托合同。合同约定：甲方将其所有坐落于北京市大兴区枣园北里11号601室，三室两厅两卫，面积125平方米，装修中等，该房屋权属状况为，房屋所有权证；房屋租赁用途为居住；委托代理权限，以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他业务，甲方允许乙方在代理期限内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；出租委托期间自2014年10月15日至2017年10月14日，共计3年，甲方应于2014年10月11日前将房屋交付给乙方。合同签订后，李贵军将其房屋交付给赵彬彬。2014年12月29日，出租方（甲方）赵彬彬与承租方（乙方）付琳签订房屋租赁合同，约定：甲方将其位于北京市大兴区枣园北里11号楼10单元601室主卧及家具、电器出租给付琳居住；租赁期限自2015年1月1日至2016年2月29日止；房屋租金每月1200元，房屋租金交付方式为押1付3，须提前30日交纳，2014年12月29日付3600元，2015年2月29日付3600元，2015年5月29日付3600元,2015年8月29日付3600元，2015年11月29日付3600元，每季度交房租改为次月1日。本合同签订之日起，乙方应向甲方交付1个月房租租金1200元作为保证金，合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在5日内将所收保证金全部返还给乙方；甲方义务，甲方保证出租房屋及产权人真实，代为行使出租人的权利义务；乙方义务，乙方租住该房期间使用的水、电、煤气、电话、有线电视、宽带上网费由乙方按时向相关部门交纳，乙方在租住该房屋期间应保持房屋卫生环境整洁；甲方应当在本合同确定的承租日期之前，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备、家电交付乙方；违约责任，租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，允许乙方转租，找到下家客户，乙方需结清房间所产生的费用，包括水、电、燃气费，甲方退还乙方剩余租金及押金，如找不到下家客户，剩余租金及押金不退作为违约金补偿给甲方；本合同履行期间如发生争议，由双方协商解决，协商不成，依法向出租房屋所在地的法院直诉。合同签订当日，赵彬彬将付琳承租的房屋交付给付琳使用，付琳依合同约定向赵彬彬交纳房屋保证金1200元，租金从2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金为3600元，因赵彬彬急需用钱，经双方协商，原告付林通过网银向赵彬彬支付了2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金为3400元。2015年11月1日，被告李贵军以其与赵彬彬产生矛盾，强行用沙发将原告付琳承租的主卧门封堵，造成原告付琳无法继续承租居住被迫搬出。现原告付琳诉至本院，要求：1.判令被告李贵军退还已交付的2015年11月1日至2015年12月31日的房屋租金2400元；2.判令被告李贵军退还房屋保证金1200元、卫生费450元、违约金3600元，提供所缴纳租金的发票。被告李贵军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述、房屋租赁合同、收据、房屋所有权证及本院公告等材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告李贵军经本院合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃陈述、质证和辩论等诉讼权利。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托事务的合同，受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告李贵军委托赵彬彬与本案原告付琳签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，房屋租赁合同的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。在合同履行期间，被告李贵军强行将原告付琳赶出承租的房屋，违反了合同的约定，故原告付琳要求被告李贵军退还未使用的租金及卫生费合理部分的诉讼请求，本院予以支持。原告付琳为完全民事行为能力人，合同履行期间，原告付琳向被告李贵军支付租金，理应知道索要租金发票的权利，现被告李贵军下落不明，对原告付琳要求被告李贵军退还网费、提供租赁期间所缴纳的房租发票、给付房屋租金和保证金总额的违约补偿的主张，本院不予支持。审理中，被告李贵军经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院根据庭审查明的事实将依法缺席做出判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李贵军于本判决生效后十日内退还原告付琳二〇一五年十一月一日至二〇一五年十二月三十一日期间的房屋租金人民币二千二百六十六元；
二、被告李贵军于本判决生效之日起七日内退还原告付琳保证金人民币一千二百元；
三、被告李贵军于本判决生效之日起七日内退还原告付琳卫生费人民币四百五十元；
四、驳回原告付琳的其他诉讼请求。
如果被告李贵军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元和公告费二百六十元，均由被告李贵军负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓宝旺
人民陪审员 陈静波
人民陪审员 高新发
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 闫胜楠