山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1057号
原告李存新，原金乡县蔬菜公司职工。
委托代理人刘某。
被告杜忠民，城镇居民，（二期）花园18号楼二单元11楼西户。
被告孙留芹，农民，（二期）花园18号楼二单元11楼西户。
委托代理人李某（特别授权），金乡德众法律服务所法律工作者。
被告周振明，城镇居民。
原告李存新诉被告杜忠民、孙留芹、周振明民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李存新及其委托代理人刘某，被告孙留芹及其委托代理人李某、被告周振明到庭参加诉讼，被告杜忠民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李存新诉称，2013年12月13日，被告杜忠民因生意经营从原告处借款160000元，并签订借款合同，约定借款期限90天（2013年12月13日至2014年3月12日），月息2%。被告孙留芹与被告杜忠民系夫妻关系，被告孙留芹为被告杜忠民提供担保，并用其名下的位于金乡县城区缗南二路中段北侧的房产为被告杜忠民提供抵押担保，办理他项权证。被告周振明为被告杜忠民提供担保。借款到期后，被告杜忠民拒不返还，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求：1、依法判令三被告偿还原告借款160000元及利息10000元，共计170000元，三被告互负连带还款责任。2、依法判令原告对被告孙留芹所有的用于抵押的位于金乡县缗南二路中段北侧房产享有优先受偿权。3、诉讼费用由三被告承担。
被告杜忠民在本案审理期间未作答辩。
被告孙留芹辩称，1、对原告所述借款事实的真实性无异议。孙留芹以房产提供担保是事实存在的。2、担保人孙留芹提供的是物的担保，根据《担保法》规定只在物的价值范围内承担担保责任。对超过担保物价值的部分不承担担保责任。3、被告孙留芹和被告杜忠民不是夫妻关系，从未办理过结婚登记手续，是同居关系。如果被告孙留芹说过或者和原告的签字上写过夫妻关系，是对法律的认知错误，应以法律规定为准。
被告周振明辩称，被告杜忠民向原告借款属实，我是担保人也属实。
经审理查明，被告杜忠民与原告李存新系朋友，被告杜忠民与被告孙留芹系同居关系，被告周振明与杜忠民系朋友。2013年12月13日，被告杜忠民向原告借款160000元，并于当日签订借款合同。
借款合同内容为：甲方（借款方）：杜忠民身份证号码：××。乙方（出借方）：李存新身份证号码：××。甲、乙双方遵循平等、自愿协商一致的原则，各方就借款事项签订如下合同以共同遵守。1：甲方向乙方借款（人民币）壹拾陆万元整，小写160000.00。期限90天，自2013年12月13日至2014年3月12日止。2：支付方式：乙方于2013年12月13日向甲方以转帐方式提供本合同项下资金，由甲方出具收款收据。户名：杜忠民建行6227002212017919111。3：借款用途：收购苹果，甲方保证该借款用于合法项目，否则视为违约。4：借款利息为月利率2%，按月付息。5：还款方式：甲方借款到期一次性归还本金并付清利息。6、违约责任：逾期还款，甲方每日需承担借款金额1%的违约金。7：各方因履行合同发生纠纷应协商解决，协商不成由金乡县人民法院解决。由违约方承担因诉讼产生的各项费用。甲方：杜忠民电话：131××××8116乙方：李存新电话：138××××0052日期2013年12月13日。被告杜忠民在该借款合同上签名按手印，原告在该借款合同上签名。
当日，被告孙留芹签订共同还款责任承诺书：本人孙留芹与借款人杜忠民是夫妻关系。本人自愿对借款人于2013年12月13日与出借人李存新所签订的《借款合同》项下所借款项壹拾陆万元，小写160000.00元承诺当借款人没有按期偿还本息时，本人对该笔借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、其他代理费、保全费、评估费、拍卖费、邮寄费、送达费、公告费等费用）承担连带还款责任。保证期间为债务到期后两年。借款期限2013年12月13日至2014年3月12日止。特此声明共同还款人孙留芹身份证件名称身份证身份证号码××日期2013年12月13日。被告孙留芹在该承诺书上签名、按手印。
同日，被告周振明签订共同还款责任承诺书：本人周振明与借款人杜忠民是朋友关系。本人自愿对借款人于2013年12月13日与出借人李存新所签订的《借款合同》项下所借款项壹拾陆万元，小写160000.00元承诺当借款人没有按期偿还本息时，本人对该笔借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、其他代理费、保全费、评估费、拍卖费、邮寄费、送达费、公告费等费用）承担连带还款责任。保证期间为债务到期后两年。借款期限2013年12月13日至2014年3月12日止。特此声明共同还款人周振明身份证件名称身份证身份证号码××日期2013年12月13日。周振明在该承诺书上签名、按手印。
当日，原告李存新与被告杜忠民、孙留芹签订房产抵押合同：房产抵押合同甲方（抵押人）：杜忠民、孙留芹身份证号码××乙方（抵押权人）：李存新身份证号码××因乙方为借款人杜忠民提供借款，为保障乙方的权益，甲方自愿为借款人杜忠民向乙方提供房产抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律的规定，遵循平等、自愿、协商一致的原则，经甲乙双方共同协商，甲方自愿将坐落于缗南二路中段路北的房地产抵押给乙方，房权证号为00××56号，房产建筑面积为152.13平方米，评估价值为￥300000.00元，乙方同意借款壹拾陆万元，小写￥160000.00，抵押期限为24个月，自2013年12月13日至2015年12月12日，借款人逾期还款（包括本息），甲方自愿同意委托乙方将抵押房屋进行拍卖或变卖，所得价款优先偿还借款人，全部借款本息及实现债权的所有费用等。甲方：杜忠民、孙留芹电话：131××××8116乙方：李存新电话138××××00522013年12月13日。原告李存新在该合同上签字；被告杜忠民、孙留芹也在该合同上签名、按手印。
当日，原告李存新将该16万元通过银行转账的方式支付给被告杜忠民，被告杜忠民给原告出具收据：今收到杜忠民（借）李存新《借款合同》项下借款人民币壹拾陆万元整小写160000.00。收款人：杜忠民。
2013年12月18日，被告孙留芹以其所有的位于金乡县城区缗南二路中段北侧的房产抵押给原告李存新，办理了金乡县房他证金字第2013039**号房屋他项权证，该他项他权证载明债务履行期限2013.12.13-2015.12.12。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的借款合同、共同还款责任承诺书、房产抵押合同、中国建设银行转账凭条、收据、房屋他项权证等证据在卷为凭，并经庭审质证无异，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告杜忠民向原告李存新借款160000元，约定月息为2%，并签订了借款合同，该合同系原、被告双方真实意思表示，应认定为合法有效，依法应受法律保护。被告杜忠民未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求被告杜忠民偿还借款本息。被告孙留芹在共同还款责任承诺书中签名，同时又以其所有的房屋提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，原告李存新对被告孙留芹提供的抵押物享有优先受偿权。被告周振明在共同还款责任承诺书中以担保人的身份签字，依法应在担保物不足以清偿的范围内承担连带保证责任。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜忠民于本判决生效之日起十日内偿还原告李存新借款本金160000元及利息10000元。
二、原告李存新对被告孙留芹提供担保的位于金乡县城区缗南二路中段北侧的房屋（房屋所有权证号：00023506）在上述第一项债权内享有优先受偿权。
三、被告孙留芹、周振明对上述第一项债权在抵押物价值不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由被告杜忠民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 蔡祥杰
审判员 郑红梅
审判员 王 岩
二〇一四年九月二日
书记员 李颂颂