成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第3130号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。
被告曾雪松，男，1972年6月16日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告张欣，女，1973年12月4日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告曾雪松、张欣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。因被告曾雪松、张欣下落不明，本院依法于2015年9月12日在《人民法院报》向被告曾雪松、张欣公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书。现公告期满，本院于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人杨威到庭参加了诉讼，被告曾雪松、张欣无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，2007年6月6日，农行蜀都支行与曾雪松、张欣签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行蜀都支行向曾雪松、张欣提供贷款200000元，曾雪松、张欣按月归还借款本息；该借款以曾雪松、张欣所有的位于成都市金牛区黄苑街2号2栋1单元6楼4号房屋作抵押担保。合同签订后农行蜀都支行如约向曾雪松、张欣发放贷款，但曾雪松、张欣却未按合同约定还款。至2015年3月7日，曾雪松、张欣累计7期不按时还款，且连续拖欠7期贷款未还。曾雪松、张欣的行为违反合同约定，农行蜀都支行遂向本院起诉，请求判令：1、解除农行蜀都支行与曾雪松、张欣签订的《个人购房担保借款合同》；2、曾雪松、张欣归还剩余借款本金152259.78元和利息、罚息、复利4980.2元（前述利息、罚息、复利计算截止至2015年3月7日）；3、曾雪松、张欣以上述本金为基数自2015年3月8日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》给付利、罚息及复利；4、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；5、曾雪松、张欣承担律师费7860元，诉讼费及其他农行蜀都支行实现债权的有关费用。
原告农行蜀都支行为支持其诉讼请求,向本院提供了以下证据材料：
1、农行蜀都支行营业执照、曾雪松和张欣常住人口信息。证明双方当事人的主体资格。
2、《中国农业银行个人住房贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、借款凭证。证明曾雪松、张欣因购房向农行蜀都支行提出借款申请，双方签订借款合同，合同约定了双方的权利、义务。农行蜀都支行履行了放款义务。
3、《房地产抵押合同》、房屋信息摘要、他项权证。证明曾雪松、张欣同意将所购买的房屋抵押给农行蜀都支行，双方办理了抵押登记，农行蜀都支行对该抵押房屋享有抵押权。
4、个贷基本信息、还款明细。证明曾雪松、张欣逾期的事实，截止2015年3月7日尚欠贷款本金152259.78元、利息和罚息及复利4980.2元。
被告曾雪松、张欣未作答辩，未提交证据材料。
上述证据材料经庭审审查，本院认为农行蜀都支行提交的上述证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联，应予以采信，作为本案认定事实的依据。根据以上有效证据，本院查明以下事实：
曾雪松与张欣系夫妻关系。2007年5月28日，曾雪松、张欣为购买位于成都市金牛区黄苑街2号2栋1单元6楼4号房屋向农行蜀都支行申请贷款200000元。2007年6月6日，农行蜀都支行与曾雪松、张欣签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行蜀都支行向曾雪松提供贷款200000元，用于购买位于成都市金牛区黄苑街2号2栋1单元6楼4号房屋；借款期限自2007年6月6日起至2027年6月5日止，共240个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7-20%的基础上下浮15%，执行年利率6.12%；曾雪松授权农行蜀都支行将全部借款直接划入曾雪松账户；还款方式为等额本息，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，每月应还本息金额为1447元；曾雪松、张欣用其名下的位于成都市金牛区黄苑街2号2栋1单元6楼4号房屋作为抵押担保，抵押财产担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等农行蜀都支行实现债权的一切费用；债务履行期届满，农行蜀都支行未受清偿的，农行蜀都支行有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；曾雪松未按合同约定归还借款的，农行蜀都支行有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿为止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之三十计收罚息；对应付未付利息，农行蜀都支行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因曾雪松违约致使农行蜀都支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，曾雪松应当承担农行蜀都支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，双方还签订了一份《补充协议》，约定曾雪松、张欣借款利率以农行蜀都支行有权审批人审批同意后的借款凭证利率为准；曾雪松、张欣未按时足额偿还贷款本金、支付利息，曾雪松、张欣应承担农行蜀都支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费(律师代理催收收费标准为贷款本金、利息、复利及罚息总和的1%-2%，律师代理诉讼执行收费标准为贷款本金、利息、复利及罚息总和的2%-5%)、差旅费及其它相关费用。
2007年6月7日，农行蜀都支行依约向曾雪松发放了贷款200000元，并出具了个人借款凭证，该凭证上记载借款日期为2007年6月7日，到期日期为2027年6月6日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为7，执行利率为6.12%，逾期利率为7.956%。
2007年6月7日，农行蜀都支行与曾雪松、张欣签订了《房地产抵押合同》，约定曾雪松、张欣自愿以位于成都市金牛区黄苑街2号2栋1单元6楼4号房屋作为抵押担保。双方就上述抵押房屋办理了抵押权登记，农行蜀都支行取得了他项权证书（权1222105），抵押日期为2007年6月6日至2027年6月5日。
曾雪松、张欣从2014年9月7日起至今未向农行蜀都支行还本付息。截止2015年3月7日，曾雪松、张欣尚欠农行蜀都支行借款本金152259.78元，利息、罚息、复利共4980.2元未还。
本院认为，原告农行蜀都支行与曾雪松、张欣签订的《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、《房地产抵押合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，农行蜀都支行按照合同约定向曾雪松履行了发放贷款的义务。但曾雪松借款后已连续7期未按照合同的约定向农行蜀都支行履行按月偿还贷款本息的义务，曾雪松以自己的行为表明不履行主要债务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(二)项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，农行蜀都支行有权要求解除合同，要求支付已产生的相应贷款利息、逾期息、复利，并赔偿损失。故农行蜀都支行要求解除与曾雪松、张欣签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因曾雪松与张欣系夫妻关系，曾雪松借款是为了购买双方共同所有的房屋。故农行蜀都支行要求曾雪松、张欣共同归还贷款本金，承担已产生的相应贷款利息、逾期息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对于解除《个人购房担保借款合同》后未履行的合同部分的欠款，曾雪松、张欣则应按照有关规定自2015年3月8日起至实际付清之日止向农行蜀都支行赔偿相应的利息损失。
曾雪松、张欣用所购买的位于成都市金牛区黄苑街2号2栋1单元6楼4号房屋为借款设置了抵押担保并办理了抵押登记，故农行蜀都支行要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。优先受偿的范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等农行蜀都支行实现债权和抵押权的一切费用。
关于律师费，因农行蜀都支行未提交证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第一款第(二)项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（条文全文附后）的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行与被告曾雪松、张欣签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告曾雪松、张欣应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行剩余借款本金152259.78元，支付利息、罚息、复利共计4980.2元（截止2015年3月7日）；赔偿利息损失（本金152259.78元从2015年3月8日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告曾雪松、张欣名下的位于成都市金牛区黄苑街2号2栋1单元6楼4号房屋（权1222105）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果被告曾雪松、张欣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3602元、公告费600元，上述共计4202元，由被告曾雪松、张欣负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何理
人民陪审员 李菁
人民陪审员 雷莉
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 刘茜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(二)项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。