广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）象民初字第765号原告梁宇。委托代理人秦霞，广西诚瑞律师事务所律师。被告桂林金隆房地产开发有限公司。法定代表人黄晓。原告梁宇诉被告桂林金隆房地产开发有限公司（下称金隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦霞到庭参加诉讼。被告金隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2007年1月25日与被告签订《商品房买卖合同》，以33.66平方米及9100元／平方米的标准交纳购房款306306元，后经测量实际面积40.19平方米，原告补交59423元房款。被告于2007年2月将房屋交付原告使用。双方合同约定由被告代办产权相关手续，原告也将办理产权证所需费用15815元交给被告，但被告至今未向原告交付产权证。原告多次督促被告办理房产证，被告一直推诿不办。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，根据合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并自综合验收合格之日起200个工作日交付原告产权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。该合同约定的违约金比例明显减轻被告的义务，且不足以弥补原告损失，故应当按照法律规定调增违约金比例。另原告了解，因原告取得房产后多年未办理相关房产证，现在办理该房产需缴纳滞纳金30000元。原告认为，原告已按照合同约定履行了交付购房款义务，被告应当依约为原告办理房产证及土地使用证，并承担相应的违约责任。故诉至法院，1、请求判令被告30日内提供相应资料协助原告办理位于桂林市xxxxxxxx号房屋（面积40.19㎡）的房产所有权证及土地使用证；2、判令被告支付逾期办理房产证的违约金164348.48元（365729元×0.00021×365=28033元，自2007年5月9日计算至2008年5月9日，实际计算至被告办理好产权证交付原告之日止）；3、判令被告支付原告逾期办证损失30000元；4、本案诉讼费由被告承担。原告就其诉请在本案规定的举证期限内向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同，证明原被告之间存在买卖合同关系；2、不动产销售发票，证明原告已向被告交付购房款；3、代收款收据，证明原告已将办证费用交给被告；4、商品房买卖补充协议，证明房价款双方重新进行了约定。被告金隆公司未到庭，未答辩，未在本案规定的举证期限内向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认。经审理查明，2007年1月25日，原告梁宇与被告金隆公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人（原告）购买被告开发的位于桂林市xxxxxxxx号“金辉广场”二层xxx号商品房（商铺），套内建筑面积33.66平方米；按套内建筑面积计算，每平方米9100元，总价306306元；买受人与2007年1月25日支付126306元，余款180000元买受人向银行办理按揭贷款；出卖人（被告）应在2007年2月10日前将质量验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后200个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；出卖人代收契税9189元、维修基金6216元、办产权证费暂收500元；土地证由买受人自己办理，办证费由买受人承担等内容。同日，双方又签订一份《补充协议书》，约定：乙方（原告）同意将该门面的三年出租经营权及出租经营收益归甲方（被告）所有；出租经营时间从2007年1月25日起至2010年1月24日止；因乙方将该门面的三年出租经营权及经营收益转让给甲方，甲方同意给予乙方购房优惠，乙方原购房总房价306306元，优惠后总房价为241892元；在此期间内，乙方不得以任何理由收回出租经营权，否则，乙方赔偿甲方损失128648元，且由此产生的一切后果由乙方承担；在三年租赁期间，乙方可选择按《商品房买卖合同》中约定日期办理本商铺的房屋所有权证或不办理房屋所有权证，如乙方要求按《商品房买卖合同》中约定日期办理产权证的，则退房时所产生的手续费及税费双方按实际发生费用各承担一半（包括办产权证时所交纳的契税及维修基金）；如实测套内建筑面积有变动，《商品房买卖合同》中购房单价不变，在办理产权证时将以上房价及费用按实测套内建筑面积重新计算，双方认可购房总价的变化及因此合理产生的费用等内容。同日，原告梁宇向被告金隆公司交付代收契税、维修基金及办产权证费共计15815元。被告于2007年1月29日将《商品房买卖合同》在桂林市房产管理局备案。原告认可其所购买的商品房（商铺）被告于2007年2月交付，但同时被告依据《补充协议书》约定，实际控制该商铺并获得经营收益。因该商铺实际套内建筑面积为40.19平方米，原告共计向被告支付购房款288926元，被告于2007年3月14日、4月30日、2009年9月30日向原告开具了上述金额的三张《销售不动产统一发票》。被告至今没有为原告办理该商品房的房屋所有权证。在本案审理过程中，原告认为原合同中约定的违约金过低，不足以弥补其经济损失，要求被告按照银行计收逾期贷款利率支付违约金。本院认为，原告梁宇与被告金隆公司于2007年1月25日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，原告已按照双方最终确认的商品房建筑面积及价格完全履行了交付购房款和相关费用的义务，而被告未能依约为原告办理商品房房产登记手续，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定的违约金标准为已付房价款的0.1%，不足以弥补原告的经济损失，原告要求增加违约金，本院予以支持，但原告主张以银行逾期贷款利率作为支付违约金的标准，本院不予采纳，应当按照银行同期流动资金贷款利率标准计付违约金为宜。根据《补充协议书》约定的内容，原告在将该商品房三年的出租经营权转让给被告期间，原告可选择按《商品房买卖合同》中约定日期办理房屋所有权证或不办理房屋所有权证。由于原告在本案中未提供其在上述出租经营权转让期间要求被告办理房屋所有权证的证据，应视为原告选择在上述期间内不要求被告办理房屋所有权证，因此，被告履行房产登记义务，应当从出租经营权转让期届满之日开始，即2010年1月25日，自该日起被告应向原告支付违约金。原告要求被告支付逾期办理房产证损失30000元，无事实和法律依据，本院不予支持。根据合同约定，国有土地使用证应由原告自行办理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告桂林金隆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内，将需要由其提供的办理位于桂林市xxxxxxxx号“金辉广场”二层xxx号商品房（房屋编号以房产管理部门确认的为准）的房屋权属资料报送桂林市房地产行政主管部门，协助原告梁宇办理该房产的房屋所有权证登记手续。二、被告桂林金隆房地产开发有限公司赔偿原告梁宇逾期办理房产证的违约金（违约金的计算方式：以已付购房款288926元为基数，自2010年1月25日起，至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。三、驳回原告其他诉讼请求。本案案件受理费3747元（原告已预交），本案适用简易程序，诉讼费减半收取，本院退回原告1873.5元。本案实收诉讼费1873.5元，由被告桂林金隆房地产开发有限公司承担1311.5元，由原告梁宇承担562元。上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3747元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员熊迁二〇一四年九月四日书记员蒙晓霞