广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂04民终264号
上诉人（原审被告）：李志明，男，1943年8月1日出生，汉族，住梧州市。
上诉人（原审被告）：陈世泉，女，1946年4月1日出生，汉族，住梧州市。
委托诉讼代理人：李志明（系陈世泉的丈夫），男，1943年8月1日出生，汉族，住梧州市。
被上诉人（原审原告）：蒙立鑫，男，1966年8月6日出生，汉族，住梧州市。
委托诉讼代理人：陈丽同（系蒙立鑫的妻子），女，1976年1月23日出生，汉族，住梧州市。
上诉人李志明、陈世泉因与被上诉人蒙立鑫租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区岑溪市人民法院（2017）桂0481民初2264号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年3月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
李志明、陈世泉上诉请求：1.撤销岑溪市人民法院（2017）桂0481民初2264民事判决；2.本案一、二审诉讼费全部由蒙立鑫承担。事实与理由：1.一审法院根据（2017）桂0481执63号执行裁定书确认蒙立鑫的付款义务已经履行完毕是错误的，上诉人收到判决书时，尚未收到（2017）桂0481执63号执行裁定书，证明该裁定书尚未发生法律效力；2.蒙立鑫至今尚未付清土地使用转让款给上诉人，按照合同约定被上诉人还没有取得收租权。
蒙立鑫辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人拒不履行梧州市中级人民法院（2016）桂04民终1197号民事判决第三项，2017年8月29日岑溪市人民法院才作出（2017）桂0481执63号执行裁定的，上诉人声称至今尚未收到（2017）桂0481执63号执行裁定书没有事实和法律依据；土地转让余款1870109元是经过双方当事人协商确认的，上诉人对被上诉人应交的土地转让款1870109元亦没有提出异议，被上诉人的义务已经全部履行完毕；请二审法院依法驳回上诉，维持原判。
蒙立鑫向一审法院起诉请求：请求法院依法判令被告出租给安达驾校场地的预收场地租金58333元返还给原告，本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实，2013年3月12日，被告李志明为甲方与岑溪市安达机动车驾驶员培训学校为乙方签订《房地产租赁合同》，主要内容：甲方自愿将岑溪市人民法院“（1998）岑执字第121号裁定书”裁定给甲方座落在岑溪市岑城镇玉梧大道乌峡黄泥岭（国有土地使用证第35044-2号，无房产证）的房地产（土地面积7205平方米）中钢筋混凝土结构楼房的三、四层，包括土地上的一切附属物品，供电设施（含315千伏安S7变压器一台）、供水设施、果树等租赁给乙方办机动车驾驶员培训学校使用，不作其他使用。甲乙双方约定租赁时间五年，从2013年8月1日至2018年7月31日。租金为十万元一年。签订合同后，被告李志明收取了安达驾校交付的租金，被告李志明把上述租赁物移交给安达驾校使用。岑溪市安达驾校2017年10月10日证明，租金已交至2018年3月12日止。2014年2月19日，被告李志明为甲方，原告蒙立鑫为乙方，签订《土地使用权转让合同》，主要内容：甲方自愿转让给乙方的土地位于岑溪市玉梧大道，土地证号为岑国用（2010）第更0000350**号，土地使用权面积为7205平方米，签订合同后，原被告在履行合同过程中，产生纠纷，经该院（2016）桂0481民初1001号民事判决：一、被告李志明、陈世泉应当在本案判决生效之日起十日内协助原告蒙立鑫到土地登记管理部门签字办理土地登记变更手续，将其位于岑溪市岑城镇新兴社区“黄泥岭”处的土地使用权（证号：岑国用（2010）第000035044号，地号：000035044-2）过户登记给原告蒙立鑫；二、原告蒙立鑫应当在本案判决生效之日起三十日内将土地使用权转让价款的余款250万元支付给被告李志明、陈世泉。原、被告均对上述判决不服向梧州市中级人民法院提起上诉。梧州市中级人民法院作出（2016）桂04民终1197号民事判决：一、撤销岑溪市人民法院（2016）桂0481民初1001号民事判决；二、确认上诉人李志明、陈世泉与上诉人蒙立鑫于2014年2月19日签订的《土地使用权转让合同》合法有效；三、在本案判决送达之日起十五日内，上诉人李志明、陈世泉协助上诉人蒙立鑫办理岑国用（2010）第000035044号的土地使用权过户手续，在上诉人李志明、陈世泉协助上诉人蒙立鑫办理过户手续的同时，蒙立鑫将土地使用权转让余款900万元存入岑溪市人民法院账户（开户行：中国工商银行岑溪市支行，账号：21×××15，户名：岑溪市人民法院），办理土地使用权过户手续所需的全部费用由蒙立鑫承担；在岑国用（2010）第000035044号的土地使用权变更到蒙立鑫名下后，李志明、陈世泉到岑溪市人民法院领取900万元土地使用权转让余款。2017年8月29日，该院（2017）桂0481执63号执行裁定书述“本院依据已经发生法律效力的（2016）桂04民终1197号民事判决书，于2017年1月25日向被执行人蒙立鑫发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，被执行人对其义务已于2017年8月29日全部履行完毕”裁定：一、将申请执行人李志明名下登记的位于岑溪市岑城镇新兴社区黄泥岭处的土地使用权变更到被执行人蒙立鑫名下。二、被执行人蒙立鑫可持本裁定书到产权登记机构办理相关产权过户登记手续。
另查明，2017年9月30日，李志明、陈世泉领取该院转交的1802709元执行款。2017年12月1日，坐落于岑溪市岑城镇新兴社区黄泥岭处的原属李志明所有的土地使用权，权利人已登记为蒙立鑫。
一审法院认为，蒙立鑫与李志明、陈世泉建设用地使用权转让合同纠纷一案，业经岑溪市人民法院、梧州市中级人民法院判决，2017年8月29日，该院（2017）桂0481执63号执行裁定书确认蒙立鑫对其义务已于2017年8月29日全部履行完毕，并裁定将李志明名下登记的位于岑溪市岑城镇新兴社区黄泥岭的土地使用权变更登记到蒙立鑫的名下。2017年9月30日，李志明、陈世泉已领取了蒙立鑫交付到该院的1802709元。据此，确认从2017年9月1日起，上述该土地使用权的权利由蒙立鑫享有较为合理。2013年3月12日，李志明与岑溪市安达驾校签订《房地产租赁合同》，岑溪市安达驾校交租金至2018年3月12日止。从2017年9月1日起至2018年3月12日止被告李志明已收取的岑溪市安达驾校租赁上述土地的租金53333元，应予退回给原告蒙立鑫。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定，判决：被告李志明、陈世泉应退还已收岑溪市安达机动车驾驶员培训学校的场地租金53333元给原告蒙立鑫。本案诉讼受理费1258元（原告已预交），减半收取629元，由被告李志明、陈世泉负担。
本院二审期间，上诉人李志明、陈世泉向法庭提交新证据：1.2017年2月10日岑溪市人民法院执行局询问笔录一份，拟证明当时蒙立鑫存在违约，没有按照判决支付土地转让款。2.2017年6月12日岑溪市人民法院执行局询问笔录一份，拟证明法院二审判决办理土地转让手续和支付土地使用转让款是同时履行的，但蒙立鑫要求先办理过户手续，上诉人不存在违约行为。3.（2017）桂0481执63号执行裁定书一份，拟证明该裁定书尚未生效，上诉人现已向岑溪市人民法院申请撤销该裁定。
被上诉人蒙立鑫向法庭提交一份新证据:2017年8月29日岑溪市人民法院执行局询问笔录一份，拟证明经过双方核算，被上诉人尚欠上诉人的土地转让款是1870109元，当时上诉人也同意了该数额，被上诉人当日按上述数额转账到岑溪市人民法院账户。
本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。被上诉人蒙立鑫对上诉人提交的证据1有异议，认为上诉人未履行协助办理过户手续的义务，被上诉人不应支付转让款。证据2是民间借贷纠纷案件，上诉人欠被上诉人600多万元借款，被上诉人已经申请了执行。对证据3没有异议，是上诉人坚持要求被上诉人先存钱才愿意办理土地转让手续，这不符合判决书内容的判定，但为了解决问题，被上诉人才同意先转钱到法院。岑溪市人民法院于2017年8月29日作出了（2017）桂0481执63号执行裁定书进行强制执行，该裁定书是合法有效的。上诉人对蒙立鑫提交的证据对于计算土地使用转让款的利息有异议，如果蒙立鑫计算利息，上诉人要求按900万元计算蒙立鑫双倍的迟延金，上诉人是同意协助被上诉人办理过户手续的。本院认为，上诉人与被上诉人在二审期间提供的证据材料可以作为认定本案事实的参考。
本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是被上诉人是否有权收取2017年9月1日至2018年3月12日的涉案土地租金53333元？根据本案的事实，上诉人李志明、陈世泉已于2017年9月30日领取了蒙立鑫交付到岑溪市人民法院的1802709元的土地转让款，而且上诉人李志明亦于2017年8月31日配合法院办理了土地使用权变更手续，至此，被上诉人获得了涉案土地的使用权。因此，一审法院确认从2017年9月1日起，由蒙立鑫享有位于岑溪市岑城镇新兴社区黄泥岭的土地使用权，并判决上诉人将收取2017年9月1日至2018年3月12日的涉案土地租金53333元归被上诉人蒙立鑫享有是正确的，本院予以维持。上诉人认为岑溪市人民法院于2017年8月29日作出的（2017）桂0481执63号执行裁定没有生效，可以通过合法的途径主张其权利。在该裁定书没有被撤销之前，本案涉案土地使用权已经转移给被上诉人，该土地的租金应从2017年9月1日由被上诉人收取。
综上所述，上诉人李志明、陈世泉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1258元，由上诉人李志明、陈世泉负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 斌
审判员 莫 芮
审判员 毛美美
二〇一八年五月二十九日
书记员 姚石群
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。