福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初568号
原告德化县农村信用合作联社，住所地德化县龙浔镇。
法定代表人林华选，该联社理事长。
委托代理人陈建兴，该联社员工。
被告林全明，男，1960年5月11日出生，汉族，德化县人。
原告德化县农村信用合作联社（以下简称“德化信用社”）与被告林全明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由代理审判员施小容适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建兴到庭参加诉讼。被告林全明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告德化信用社诉称，被告与原告于2012年2月24日签订《最高额抵押借款合同》，约定自2012年2月24日至2015年2月23日止，由原告在最高额贷款本金余额人民币90000元内，对被告一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2015年2月23日，借款用途为房屋装修；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮75%，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收100%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。上述贷款由被告提供房产抵押担保，抵押房产位于龙浔镇丁墘村大古园顶一层，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告依据合同约定于2014年3月3日向被告发放贷款90000元，借款期限为2014年3月3日至2015年2月21日，月利率为8.75‰。该笔贷款于2015年2月21日起逾期，至起诉日，被告仅归还贷款本金89.18元，尚欠贷款本金89910.82元。为此，起诉请求：一、被告立即归还原告借款本金89910.82元及2015年2月21日起的欠息12932.73元（欠息暂算至2016年1月20日，2016年1月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息等按合同约定另行计付）；二、原告有权就被告提供的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、被告承担诉讼费用。
被告林全明未作答辩，未提供任何证据材料。
经审理查明，2012年2月22日，被告林全明向原告德化信用社申请借款。2012年2月24日，原告的下属机构德化县农村信用合作联社龙门滩分社（以下简称“龙门滩分社”）作为贷款人，被告作为借款人及抵押人，双方签订一份《最高额抵押借款合同》，该合同约定：自2012年2月24日至2015年2月23日止，由贷款人在最高贷款本金余额90000元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2015年2月23日；借款用途为房装修；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮75%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收100%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收100%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告提供其所有的坐落于德化县龙浔镇丁墘村大古园顶的房产［房权证德房字第163**号；德国用（2002）字第24629号］为本案借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年2月24日、2月27日，龙门滩分社就上述抵押物办理了抵押登记：房屋他项权证为德房他证德化字第201201**号，土地他项权证为德他项（2012）第00193号。2014年3月3日，龙门滩分社依约向被告发放贷款90000元，借款期限为2014年3月3日至2015年2月21日，借款用途为房装修；月利率8.75‰，还款方式为按月交息，利随本清。还款期限届满后，被告未能依约还本付息，截止2016年1月20日，被告尚欠原告借款本金89910.82元，结欠利息12932.73元。
上述事实，有原告德化信用社提供的身份证、个人借款申请书、《最高额抵押借款合同》、抵押（质押）物品清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细帐及原告在庭审中的陈述为据。
本院认为，原告德化信用社的下属机构龙门滩分社与被告林全明签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按合同约定履行。龙门滩分社系原告的分支机构，不具有独立的法人资格，其引起的民事权利义务应由原告享有及承担。还款期限届满后，被告未能足额偿还借款本息，已构成违约，现原告要求被告偿还尚欠的借款本金89910.82元及截止2016年1月20日结欠的利息12932.73元，并继续支付2016年1月21日起至本息全部清偿之日止按合同约定的利息、罚息、复息，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告提供坐落于德化县龙浔镇丁墘村大古园顶的房产作为贷款抵押担保，并且办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，原告主张就上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证等权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告林全明应于本判决生效后十日内偿还原告德化县农村信用合作联社借款本息人民币102843.55元（利息计算至2016年1月20日）并按合同约定的利率继续支付利息、罚息、复息至实际还款日止。
二、原告德化县农村信用合作联社有权就坐落于德化县龙浔镇丁墘村大古园顶的房产［房权证德房字第163**号；德国用（2002）字第24629号］折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2357元，减半收取1178.5元，由被告林全明负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 施小容
二〇一六年三月三十日
书 记 员 黄腾杰
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
申请执行提示：
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。