陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第07453号
原告中国某银行股份有限公司。
法定代表人李某。
被告王某。
被告钞某。
原告中国某银行股份有限公司与被告王某、钞某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人乔某，被告王某到庭参加了诉讼，被告钞某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司诉称：2013年6月4日，被告王某向原告借款人民币100万元，同时原告与被告王某、钞某签订了个人担保借款合同（编号61020120130037515），借款期限12个月，到期还本，同时约定借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮30%，对逾期借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息。被告王某、钞某自愿将其名下所共有的一处位于榆林南郊登峰巷26号，［房屋产权证号：榆林房权证字第0024**号，土地证号榆市国用（2010）第284**号］的房产抵押给中国某银行股份有限公司，为该笔借款提供了抵押担保。被告王某、钞某以提供的抵押房地产对上述借款本息承担连带保证责任，原告作为抵押权人对上述借款享有抵押物的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息的权利。借款合同签定后，原告于2013年6月13日足额向被告发放了贷款，但借款到期后被告未依约足额偿付本息，至今仍欠本金人民币972474.3元。原告多次向被告发出债务逾期催收通知书和抵押人履行责任通知书，被告均以签收，截止2015年8月17日，被告尚欠原告借款本金972474.3元及利息未能及时清偿，致原告起诉至法院，请求为：1、判令被告王某、钞某立即偿还所欠原告借款本金972474.3元，以及至还款之日的利息（截止2015年12月8日利息约为150778.27元，本息合计1123252.57元）；2、判令以被告王某、钞某所共有的抵押物位于南郊登峰路巷26号（房屋产权证号：榆林房权证字第0024**号，土地证号榆市国用（2010）字第284**号）房屋一套。（房地产）的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息；3、由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。
原告向法院提交以下证据：
个人担保借款合同、借款凭证、房产证、土地证、抵押物清单、他项权证、抵押承诺、电子截屏各1份，用以证明：1、原、被告签订借款合同，约定执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%的事实；2、二被告用自己共同所有的房产抵押贷款的事实；3、抵押符合法定程序；4、二被告共同承诺在不能还款时，用抵押物拍卖价款，偿还原告本金、利息及实现债权所需要的一切费用；5、截止2015年12月8日二被告共欠原告本金972474.3元，利息为150778.27元，本息合计1123252.57元的事实。
被告王某辩称：贷款是事实，但是由于经济困难无法及时还款。
被告王某未向法庭提交证据
被告钞某既未到庭应诉亦未向法院提交答辩状。
经庭审质证，被告王某对原告提供的证据均无异议。
本院对经庭审举证质证的证据作如下认证：原告提供的证据被告无异议，且来源合法、内容真实，能够证明被告王某、钞某向原告中国某银行股份有限公司借款100万元，并用其所有的位于榆林市南郊登峰路巷26号（房屋产权证号：榆林房权证字第1124**号，土地证号榆市国用（2010）第284**号）提供抵押担保的事实，以及双方约定的借款金额、借款期限、利息计算方式及违约责任等内容，均与本案待证事实具有关联性，能够证明原告的证明目的，对本案有证明力，依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年5月18日，被告王某、钞某向原告中国某银行股份有限公司出具了一份抵押贷款承诺书，内容为：二被告自愿将其夫妻共有的位于榆林南郊登峰巷26号，榆林房权证字第0024**号房产，建筑面积267.62平方米，土地证号榆市国用（2010）第284**号，土地使用面积177.34平方米，作为被告王某在原告处贷款抵押物，并依照法律程序在房产管理部门进行抵押物登记。在借款人未还清贷款前，该抵押物不转让、不出售、不扩建，愿永久承担抵押责任，若借款人不能按期偿还贷款，二被告愿无条件将抵押物交由抵押权人中国农业银行榆林市分行南郊分理处拍卖归还贷款本息，或者按照强制执行效力公证文书由人民法院强制执行，并承担债权人即中国农业银行榆林市分行南郊支行为实现债权所支付一切费用。2013年6月4日，原告中国某银行股份有限公司（贷款人）与被告王某（借款人、抵押人）、钞某（抵押人）签订中国农业银行个人担保借款合同，约定：第一条、借款。1.1、借款金额人民币壹佰万元；1.2、借款用途为购货；1.3、借款期限12个月，即从2013年6月13日起至2014年6月12日止；1.4、借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；第四条、还款方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应随本清；第八条、借款担保。本合同项下借款的担保方式抵押。担保人同意以本人房产位于榆林南郊登峰巷26号（榆林房权证字第0024**号房产，建筑面积267.62平方米，土地证号榆市国用（2010）第284**号，土地使用面积177.3平方米）提供担保。上述担保物暂作价人民币壹佰陆拾捌万元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准；第二十一条、违约责任。21.1、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；21.2、对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。合同还约定了其他事项。2013年6月6日，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年6月13日向被告指定的账户打款人民币100万元，截止2015年12月8日二被告共欠原告本金972474.3元、利息150778.27元未偿还，原告多次催要无果后，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告中国某银行股份有限公司与被告王某、钞某签订的个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款100万元，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。本案中，原告主张被告偿还所欠原告贷款本金972474.3元及利息的诉讼请求，经审查，符合双方合同的约定及法律规定，依法予以支持。原告主张在被告王某、钞某所有的位于榆林南郊登峰巷26号［榆林房权证字第0024**号房产，建筑面积267.62平方米，土地证号榆市国用（2010）第284**号，土地使用面积177.3平方米］的房屋价值范围内享有优先受偿的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告该项诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。原告同时还请求由被告承担律师费等原告因实现债权而产生的全部费用，无事实依据支持，本院依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告王某、钞某偿还原告中国某银行股份有限公司借款本金972474.3元及利息（截止2015年12月8日的已产生的利息150778.27元；从2015年12月9日至借款付清之日止，按月利率11.70%计算的利息）。
二、原告中国某银行股份有限公司对被告王某、钞某所抵押的位于榆林南郊登峰巷26号的房产［榆林房权证字第0024**号房产，建筑面积267.62平方米，土地证号榆市国用（2010）第284**号，土地使用面积177.3平方米］，在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14660元，由原告中国某银行股份有限公司负担660元，由被告王某、钞某共同负担14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审 判 长 刘建军
审 判 员 刘 晶
人民陪审员 常四娃
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李晓莺