上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第1772号
原告上海市城镇工业合作联社。
法定代表人丁明昌。
委托代理人於莉蔚，上海市志君律师事务所律师。
委托代理人瞿琼君，上海市志君律师事务所律师。
被告上海英辉针织制衣有限公司，住上海市松江区袜子弄18号。
法定代表人徐凤英。
委托代理人王士辉。
原告上海市城镇工业合作联社诉被告上海英辉针织制衣有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理，依法由审判员张孜适用简易程序公开开庭进行审理。原告上海市城镇工业合作联社的委托代理人於莉蔚、瞿琼君，被告上海英辉针织制衣有限公司的法定代表人徐凤英及委托代理人王士辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市城镇工业合作联社诉称：2005年3月开始，被告陆续向原告租赁位于上海市松江区袜子弄18号内的房屋若干，并签订书面租赁协议一份。合同到期后，双方又签订租赁协议至2013年2月29日止，该协议对租金及支付方式均作出了约定。合同签订后，被告租金支付至2012年底。上述合同到期前，原告多次通知被告，协议不再续签，并要求被告返还房屋，结清费用，但被告收悉后，对原告仍置之不理，仍然占用房屋。为提升区域形象，原告进行改造，现大部分租户已经搬离，仅剩被告在内的2家租户。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告搬离上海市松江区袜子弄18号房屋（见附平面图所示5幢底层、6幢、7-1幢、7-3幢，所涉面积404平方米），并将房屋恢复原状后返还原告；2、被告排除妨碍，立即拆除如图所示的A-1、A-2、A-3所在位置的违章搭建；3、被告支付原告自2013年1月1日至2014年4月30日的租金及房屋使用费53，506.6元（以年租金40，130元为标准，则每月使用费为3，344.16元）；4、依法判令被告支付原告自2014年5月1日至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费（按年租金40，130元为标准，每日使用费为109.90元）；5、被告赔偿原告自2013年8月1日至2014年4月30日止的经济损失255，636元（按袜子弄18号地块所有房屋改建后同地段同时期原有租金为标准计算，暂以每月28，404元计算）；6、被告赔偿原告自2014年5月1日至实际返还房屋之日止的经济损失（按袜子弄18号地块所有房屋改建后同地段同时期原有租金为标准计算，暂以每月28，404元计算）。
被告上海英辉针织制衣有限公司辩称：1999年被告承租房屋后，因房屋很破旧，遂对其进行修缮，并进行搭建房屋，当时出租人是同意的，原告之前从未提过拆除。现原告要求其恢复原状没有道理。相反相关被告的设备、修缮费用、搭建房屋的费用等实际是市政动迁，原告应给予赔偿。
经审理查明：位于本市松江区袜子弄18号房屋自2003年3月31日起登记的权利人为原告。
原告取得系争房屋产权前，被告即承租袜子弄18号的房屋。原告取得房屋产权后，原、被告于2005年7月1日签订房屋租赁协议，约定：被告承租原告位于松江区袜子弄18号内面积为344平方米的房屋用于针织制衣；租赁期限自2005年3月1日起至2008年2月29日止；每年租金30，576元，分四次支付，每次支付7，644元，先付后用，第一次在2005年2月25日前支付，以后每隔3个月支付一次；被告如需对标的进行不影响建筑物基本结构、安全的改造、维护、保养时，应事先征得原告同意，费用由被告承担。合同另对其他事宜作出约定。合同签订后，双方按约履行。
合同到期后，原、被告于2008年2月18日续签租赁协议一份，约定租赁期限自2008年3月1日起至2013年2月29日止；年租金调整至35，162元，分四次付清，每次8，790.50元，第一次在2008年3月1日前支付，以后每隔3个月支付一次；租赁期间，如遇市政动迁，原告不作任何补偿，原告必须提前1个月告知被告。合同另对其他事宜作出约定。
2008年6月11日，原、被告又就袜子弄18号内的约60平方米的房屋签订房屋租赁协议，用于生产车间；租赁期限自2008年4月1日起至2011年3月31日止；年租金为4，968元，分四次付清，每次1，242元，第一次在2008年3月25日前支付，以后每隔3个月支付一次；租赁期间，如遇市政动迁，原告不作任何补偿，原告必须提前1个月告知被告。合同另对其他事宜作出约定。
上述合同签订后，双方即按约履行。被告就上述二处租赁房屋的租金支付止2012年12月31日止。合同到期后，原告多次要求被告不再继续租赁，要求返还房屋，并于2014年5月6日发函被告，要求于同月15日前返还房屋、结清相关费用，但无果。原告遂起诉至本院。
庭审中，原告提供了自制的松江区袜子弄18号的房屋平面图，表示系争房屋位于自制平面图标记的5幢底层、6幢、7-1幢、7-3幢；被告自行搭建房屋位于A-1、A-2、A-3部分。被告对上述房屋位置予以确认。
原告为主张其经济损失还提供了袜子弄18号房屋租赁汇总表、现场照片及损失计算说明，原告明确袜子弄18号房屋原有租赁户19家，目前包括被告在内还有2家未返还房屋，故其将已返还的17家租赁户的年租金作为损失，由未返还2家各半承担，金额为340，846元，故每月28，404元。被告对此不予认可。被告亦提供相关照片，证明其设备、搭建等方面的损失。
以上事实，由房屋租赁协议、房地产权证、书面告知函、租金发票、原告提供的房屋平面图、告知函及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告于2008年2月18日签订的租赁协议，已于2013年2月29日到期。协议到期后，被告即丧失了继续占有、使用房屋的合同依据，故被告应当搬离并按现有使用后的状态返还租赁房屋，并根据约定的租金标准支付欠付的租金及使用费至房屋实际返还之日止。
对于2008年6月11日原、被告签订的租赁协议，虽然合同期限至2011年3月31日止。但之后被告仍继续使用60平方米的租赁房屋，原告也收取租金至2012年12月31日止。故原、被告间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，原告有权随时解除合同。现原告多次要求被告返还房屋，并自2013年起就未再收取租金，故其于2014年5月6日书面发函被告的返还房屋的行为可以视为解除合同之意思表示，并在通知解除前给予了相应的合理期限。合同解除后，被告即丧失了继续占有、使用系争房屋的合同依据，被告应当搬离并按现有使用后的状态返还房屋，并支付房屋租金和使用费。
从本案实际的履行情况看，被告早在签订本案租赁合同前就已经承租房屋，并进行了搭建。在本次诉讼前，原告从未就被告搭建提出异议，现原告现要求被告拆除搭建房屋，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。原告要求恢复原状后返还租赁房屋房屋，亦缺乏依据，本院不予支持。原告主张的经济损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。承租人经出租人同意装饰装修的，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿屋顶的修造费用，不予支持。被告也未提供相关费用的证据，故被告要求原告赔偿损失等意见，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、被告上海英辉针织制衣有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海市城镇工业合作联社坐落于上海市松江区袜子弄18号内建筑面积约404平方米的房屋（见所附平面图5幢底层、6幢、7-1幢、7-3幢）；
二、被告上海英辉针织制衣有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海市城镇工业合作联社自2013年1月1日起至返还房屋之日止的租金及使用费（按每年40，130元标准计算）；
三、驳回原告上海市城镇工业合作联社的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，740元，减半收取3，370元，由原告上海市城镇工业合作联社负担2，594元（已付）由被告上海英辉针织制衣有限公司负担776元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一四年八月十五日
书记员 梁峙涛
附：相关法律条文
附：一、相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
二、上海市松江区袜子弄18号房屋平面图