宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1530号
原告中国农业银行股份有限公司中卫支行。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
负责人高风军，该行行长。
委托代理人刘晓莉，该行东胜分理处客户经理，代理权限为特别授权。
被告李自祥，男，生于1971年5月25日，汉族，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告高淑芳，女，生于1973年3月18日，汉族，农民，住址同上。系被告李自祥之妻。
原告中国农业银行股份有限公司中卫支行与被告李自祥、高淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，因被告李自祥、高淑芳下落不明，无法送达应诉材料及开庭传票，本院于2015年9月15日进行了公告送达，后依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晓莉到庭参加了诉讼。被告李自祥、高淑芳经本院依法公告送达传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月19日，被告李自祥、高淑芳以种植硒砂瓜为由向原告申请农村个人生产经营借款，经原告审核同意，双方签订《农户贷款借款合同》一份，约定：二被告向原告借款150000元，贷款方式为最高额可循环额度自助借款；期限为3年，自2013年10月19日至2016年10月18日，单笔借款期限最长不超过一年；借款利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮40%确定，利息按季结算，到期还本；如被告未按照合同的约定归还贷款本金，自逾期之日按本合同约定的利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；同时约定二被告以登记于被告李自祥名下共同所有的位于中卫市沙坡头区某小区3号楼7单元401号住宅房（卫房权证字第000211**号）一套提供最高额抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权、担保权的一切费用；以及原告要求承担担保责任、行使担保物权的情形等。合同签订当日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了抵押登记手续，设定他项权利抵押期限自2013年10月19日至2016年10月18日。原告按约向被告发放贷款150000元。一年到期还清后，被告于2014年10月15日再次从原告处取得借款150000元，到2015年6月20日第二季度结息时，被告欠原告利息3220.75元未结清，经原告多次向二被告催要，二被告至今未偿还贷款本息。现起诉要求：1.依法判令解除原告与被告李自祥、高淑芳签订的《农户贷款借款合同》；2.依法判令二被告立即偿还原告借款本金150000元及利息3935.03元（利息计算至2015年7月10日，2015年7月10日之后的利息随本付清）；3.依法判令原告对二被告提供抵押担保的房屋享有抵押权，以抵押物优先受偿以上债务；4.本案诉讼费由二被告负担。
原告向法庭提交以下证据证明其主张：
1.被告身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明二被告的身份情况，具有完全民事行为责任能力的事实；
2.《农户贷款借款合同》1份，证明2013年10月19日，原告同二被告签订借款合同约定被告向原告借款金额150000元以及借款种类、用途、期限、担保方式、范围等双方的其他权利义务的事实；
3.贷款用途声明、经营证明各1份，证明2013年9月29日，原告与被告约定贷款用途为种植硒砂瓜的事实；
4.借款签约业务凭证1份，证明2013年10月19日，原告向被告李自祥提供了自助额度为150000元借款的事实；
5.贷款业务申请书1份，证明2013年9月29日，二被告向原告提出借款申请的事实；
6.贷款调查表、农户财务状况财简表各1份，证明2013年9月29日，原告向借款人核实确认经营状况及财务状况的事实；
7.三农贷款审批通知书、签约通知单各1份，证明2013年10月19日，原告对签订的借款合同约定发放的贷款手续向被告核实已经履行完毕的事实；
8.房产抵押清单、房产证、同意房产抵押承诺书各1份，证明2013年10月19日，二被告向原告贷款的担保方式为房产抵押担保、设定房产抵押期限自2013年10月19日至2016年10月18日及抵押物价值的事实；
9.房产评估报告、抵押物调查表、抵押承诺书、抵押补充协议、他项权利证各1份，证明被告对原告评估的抵押物价值无异议，并于2013年10月19日承诺以抵押的房产作为第二还款来源的事实；
10.贷款凭证信息1份，证明被告在借款期间，于2014年10月14日向原告偿还借款本金150000元及利息，后又进行自助借款150000元，期间支付部分利息，但至2015年6月20日第二季度结息时欠原告利息3220.75元未结清，至2015年7月10日欠原告利息3935.03元未付、也未返还借款本金的事实。
被告李自祥、高淑芳经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩状及证据。
本院对以上原告提交的证据认证如下，证据2系原、被告签字的合同，能够证明二被告向原告借款的金额、期限、利率、还款方式及违约责任和二被告以李自祥名下位于中卫市沙坡头区某小区3号楼7单元401号住宅房提供抵押担保借款、抵押担保范围及责任的事实；证据1、3、5系被告在借款时向原告出具的书证，能够证明被告李自祥、高淑芳系夫妻关系，以抵押担保向原告申请借款和二被告具有完全民事行为能力的事实；证据8、9系书证，能够证明二被告借款时以李自祥名下位于中卫市沙坡头区某小区3号楼7单元401号住宅房提供抵押担保，双方并办理了抵押登记的事实；证据4、6、7系书证，能够证明原告审核二被告的经济状况及还款能力后向被告李自祥发放贷款的金额、时间、期限、利率的事实；证据10系书证，能够证明被告在一年借款期届满时偿还了借款本金及利息，后又自助贷款在第二笔借款期内仅支付了部分借款利息，其余部分未能偿还的借款利息数额的事实；以上证据真实客观，均能够相互印证，对其证明效力予以确认。
经审理查明，2013年10月19日，被告李自祥、高淑芳以种植硒砂瓜为由向原告申请农村个人生产经营借款，经原告审核同意，双方签订《农户贷款借款合同》一份，约定：二被告向原告借款150000元，贷款方式为最高额可循环额度自助借款；期限为3年，自2013年10月19日至2016年10月18日，单笔借款期限最长不超过一年；借款利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮40%确定，利息按季结算，到期还本；如被告未按照合同的约定归还贷款本金，自逾期之日按本合同约定的利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；同时约定二被告以登记于被告李自祥名下共同所有的位于中卫市沙坡头区某小区3号楼7单元401号住宅房（卫房权证字第000211**号）一套提供最高额抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权、担保权的一切费用；以及原告要求承担担保责任，行使担保物权的情形等内容。合同签订当日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了抵押登记手续，设定他项权利抵押期限自2013年10月19日至2016年10月18日。原告按约向被告发放贷款150000元。被告在一年款到期还清后，于2014年10月15日再次从原告处取得借款150000元，到期日2015年10月14日。但被告仅支付了部分利息，到2015年6月20日第二季度结息时，被告欠原告利息3220.75元未支付清，到2015年7月10日欠原告利息3935.03元未支付清。经原告向二被告催要，二被告至今未按合同约定在2015年10月14日前偿还贷款本息，也未再次履行自助借款手续。为此，原告诉至本院。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司中卫支行与被告李自祥、高淑芳签订的《农户贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。二被告以登记于被告李自祥名下共同所有的位于中卫市沙坡头区某小区3号楼7单元401号住宅房提供抵押担保向原告借款150000元，被告高淑芳抵押物共同所有权人在该借款合同上签字，属夫妻共同债务，二被告未按合同约定偿还借款本息，属违约，依法应当承担偿还借款本息的民事责任。原被告签订的借款合同约定为可循环额度自助借款，期限为3年，被告在第二笔于2014年10月15日借款至2015年10月14日到期时，未按合同约定在2015年10月14日前偿还贷款本息，也未再次履行自助借款手续，属于被告在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，应当解除原被告之间的借款合同。故对原告提出依法判令解除原告与被告李自祥、高淑芳签订的《农户贷款借款合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。依据法律规定合同解除后，被告应当返还借款150000元，对于已经使用借款给原告造成的利息损失，应予向原告承担支付。对原告要求二被告偿还原告借款150000元及利息3935.03元（自2014年10月15日计算至2015年7月10日，以后利息随本清）的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。二被告以登记在被告李自祥名下共同所有的位于中卫市沙坡头区某小区3号楼7单元401号住宅房对借款作抵押担保，依法二被告应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息共同承担抵押担保责任，原告对二被告的抵押物享有优先受偿权利。对原告要求依法确认原告对被告李自祥、高淑芳提供抵押担保的位于中卫市沙坡头区某小区3号楼7单元401号住宅房（房权证卫字第000211**号）享有抵押权，并以抵押物优先受偿以上债务的诉讼请求，因符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李自祥、高淑芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国农业银行股份有限公司中卫支行与被告李自祥、高淑芳于2013年10月19日签订的《农户贷款借款合同》；
二、被告李自祥、高淑芳于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司中卫支行返还借款本金150000元及利息3935.03元（自2014年10月15日至2015年7月10日），2015年7月10日之后的利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；
三、原告中国农业银行股份有限公司中卫支行对被告李自祥、高淑芳提供抵押担保登记在被告李自祥名下的位于中卫市沙坡头区某小区3号楼7单元401号住宅房（房权证卫字第000211**号）抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3379元，公告费600元，由被告李自祥、高淑芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 宋建喜
人民陪审员 郭建华
人民陪审员 张学孝
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 卢 谨
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。