安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初4545号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。
负责人：王大坤，行长。
委托诉讼代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：钱莉，女，1989年8月19日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：张选聪，女，1964年2月13日出生，住安徽省合肥市庐江县。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告钱莉、张选聪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告钱莉、张选聪经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）向本院提出诉讼请求：1、被告钱莉偿还原告贷款本金312554.97元、利息29292.18元、罚息2624.84元、利息复利2262.03元、罚息复利129.09元及2017年12月19日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）；2、判令被告钱莉赔偿原告实现债权费用20000元并承担本案诉讼费用；3、原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、被告张选聪对上述诉请承担连带清偿责任。
事实和理由：被告钱莉因购房需要向原告申请贷款，2013年10月28日原告与被告钱莉签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定原告向被告提供贷款34万元整，贷款期限15年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，年利率6.55%，如遇央行调整法定利率的，自次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款的偿还方式为等额本息还款法，还款日为每月1日。如借款人违反合同约定（按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息），原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金支付利息的原告有权按罚息利率计收复利，原告因此产生的实现债权费用（诉讼费、律师费）由借款人承担，同时被告钱莉、张选聪自愿将贷款购买的共有房产抵押给原告作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续。另被告张选聪与原告签订《保证合同》，合同约定张选聪自愿为钱莉的贷款向原告提供连带责任保证担保。担保的范围包括本金及利息、复利、罚息和实现债权费用等。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但两被告却未能按时履行还款义务，违反了合同约定。
被告钱莉、张选聪未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：身份证明、《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、他项权证、借款凭证、逾期贷款详细信息查询表、委托代理合同、发票。原告提交的证据客观真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据采信的证据认定事实如下：被告钱莉因购房需要向原告申请贷款，2013年10月28日原告与被告钱莉签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定原告向被告提供贷款34万元整，贷款期限15年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，年利率为6.55%，如遇央行调整法定利率的，自次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款的偿还方式为等额本息还款法，还款日为每月1日。如借款人违反合同约定（按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息），原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金支付利息的原告有权按罚息利率计收复利，原告因此产生的实现债权费用（诉讼费、律师费）由借款人承担，同时被告钱莉、张选聪自愿将贷款购买的共有房产抵押给原告作为上述借款的担保，并办理抵押登记手续。另被告张选聪与原告签订《保证合同》，合同约定张选聪自愿为钱莉的贷款向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，担保的范围包括本金及利息、复利、罚息和实现债权费用等。保证合同另约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。为保证合同的履行，2014年11月26日被告钱莉、张选聪以其所购位于芜湖市鸠江区房屋向原告设定抵押并办理登记手续。原告依约向被告钱莉发放贷款340000元，后被告钱莉履行部分还款后逾期未付，截至2017年12月18日，尚欠原告贷款本金312554.97元、利息29292.18元、罚息2624.84元、利息复利2262.03元。原告为实现本案债权支付律师代理费2万元。
本院认为，原告与被告钱莉签订的贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有约束力。被告钱莉未按合同约定还款已构成违约，应承担相应民事责任。合同中约定借款人在逾期还款时应当按照罚息利率支付罚息及应付未付利息的复利，并无不当，但罚息已是对借款人逾期还款的惩罚，原告再对罚息计收复利，存在不妥，对该部分主张本院不予支持。贷款合同中约定了实现债权相关费用的承担，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告的主张偏高，结合本地生活水平和本案实际情况，本院调整为6500元。被告钱莉、张选聪以芜湖市鸠江区房屋提供抵押并办理抵押登记，原告据此主张实现抵押权，本院予以支持。被告张选聪自愿为钱莉的贷款向原告提供连带责任保证担保，且合同约定借款同时存在物的担保，债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，因此原告要求被告张选聪对上述借款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告钱莉于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金312554.97元、利息29292.18元、罚息2624.84元、利息复利2262.03元以及自2017年12月19日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按合同约定方式计算）；
二、被告钱莉于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用（律师费）6500元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告钱莉、张选聪所有的坐落于芜湖市鸠江区房屋享有抵押权，可以就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告张选聪对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7086元，公告费560元，合计7646元，由被告钱莉负担（受理费、公告费原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 申军
人民陪审员 陆宇
人民陪审员 杨旸
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 张贤
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。