杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2004号
原告：中信银行股份有限公司杭州分行，住所地：杭州市延安路88号。
代表人：魏安义，该行行长。
委托代理人：钟永樟、杨振，系该行职员。
被告：李春荣。
被告：杭州金成江南春置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区余杭上文山村。
法定代表人：吴王楼。
委托代理人：王春花，浙江中宙律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司杭州分行（以下简称中信银行杭州分行）为与被告李春荣、杭州金成江南春置业有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院受理后，适用简易程序进行审理，后依法转为适用普通程序，组成合议庭于2016年1月12日公开开庭审理了本案，原告委托代理人钟永樟，被告杭州金成江南春置业有限公司委托代理人王春花到庭参加诉讼，被告李春荣经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中信银行杭州分行请求法院判令：1、被告李春荣清偿借款本金291803.92元，利息25215.53元，罚息1600.4元（暂计算至2015年8月19日，此后至判决书确定的履行之日止，以317019.45元为基数，按年利率6.765%的150%计收），合计金额318619.85元；2、确认原告对拍卖、变卖被告李春荣所有的位于杭州市余杭镇庭院深深花苑柳青庭9幢2单元602室的房产及相应土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告杭州金成江南春置业有限公司对上述第一项诉讼请求所列债务承担连带保证责任；4、被告李春荣、杭州金成江南春置业有限公司承担本案案件受理费、保全费及其他全部诉讼费用，包括公告费650元。
被告杭州金成江南春置业有限公司答辩称：1、请法庭调查原告与被告李春荣之间的借款合同还贷情况，是否逾期，违约行为是否能够宣布贷款提前到期以及被告李春荣尚欠的借款本息。2、根据《中华人民共和国担保法》第28条以及《中华人民共和国物权法》第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案主债务人李春荣已提供物的担保，答辩人提供的只是保证担保，应依法先就抵押房产拍卖、变卖价款优先实现债权，答辩人仅就不足部分承担保证责任。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、主合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2011年6月16日，被告李春荣、杭州金成江南春置业有限公司与原告签订了编号为（2011）信银杭733101个房贷字第311204号的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。
2、借款本金：300000元。
3、借款期限：2011年8月30日至2041年8月30日。
4、合同执行利率：按贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，上浮10%。执行浮动利率期间，贷款利率根据利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率进行浮动，自贷款发放日起，首次利率调整日为2012年1月1日，首次利率调整日后每12个月调整一次利率。
5、还款方式：按月等额本息还款，还款日为每月20日。
6、逾期利率标准：在贷款执行利率基础上加收50%。
7、还款情况：截止2014年5月19日的应付本息已经全部还清，此后仅于2014年6月26日扣划了利息67.06元、罚息3.68元，总共归还本金8196.08元，利息60361.08元，罚息748.6元。
8、欠款情况：本金291803.92元，利息25215.53元，逾期罚息1600.4元（暂计至2015年8月20日）。
9、抵押担保的情况：
（1）抵押人：李春荣。
（2）抵押物：位于杭州市余杭镇庭院深深花苑柳青庭9幢2单元602室的房产。
（3）抵押登记手续：2011年8月10日，经杭州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。
10、保证担保的情况：
（1）保证人：杭州金成江南春置业有限公司。
（2）保证方式：连带责任保证。
（3）保证期间：自《中信银行个人购房借款合同》生效之日起至被告李春荣就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日。在担保阶段内李春荣每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。
（4）其他：杭州金成江南春置业有限公司同意放弃《中华人民共和国担保法》第28条及《中华人民共和国物权法》第176条项下针对原告的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，原告有权根据合同约定，直接要求被告杭州金成江南春置业有限公司承担保证责任。
11、担保范围：贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。
二、需要说明的其他事项：
1、直至庭审当日，被告李春荣尚未取得案涉抵押物即位于杭州市余杭镇庭院深深花苑柳青庭9幢2单元602室房产的房屋所有权证，亦未办妥抵押登记手续。
2、宣布贷款提前到期情况：因被告李春荣未按时足额还款，2015年8月17日，原告向被告李春荣寄送了宣布贷款提前到期通知书，向被告杭州金成江南春置业有限公司寄送了督促履行保证责任通知书，宣布案涉贷款于2015年8月20日提前到期。
3、财产保全情况：本院依据原告的申请作出（2015）杭上商初字第2004-1号民事裁定书，裁定冻结被告李春荣、杭州金成江南春置业有限公司的银行存款318619.85元，或查封、扣押其相应价值的财产。
4、公告费支出情况：为本案诉讼，原告支出公告费650元。
本院认为，原告与被告李春荣、杭州金成江南春置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》均系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了其放款义务，被告李春荣未按约足额还本付息，已构成违约，原告有权宣布案涉贷款提前到期，有权就拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。借款合同中明确约定被告杭州金成江南春置业有限公司放弃对《中华人民共和国担保法》第28条及《中华人民共和国物权法》第176条项下针对原告的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。故，原告有权要求其对被告李春荣的全部债务承担连带保证责任。庭审中，原告主张以2015年8月20日作为案涉贷款提前到期之日，并主张自该日起，以尚欠的借款本金与利息之和为基数，按合同约定的罚息利率计算逾期罚息，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李春荣经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李春荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司杭州分行归还借款本金291803.92元，利息25215.53元。
二、被告李春荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司杭州分行支付暂计至2015年8月19日的逾期罚息1600.4元，并支付自2015年8月20日至本判决确定的履行之日止的逾期罚息（以本金与利息之和317019.45元为基数，按合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计算，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，罚息利率随之调整，调整之后的罚息利率于次年1月1日起适用）。
三、原告中信银行股份有限公司杭州分行有权对被告李春荣所抵押的位于杭州市余杭镇庭院深深花苑柳青庭9幢2单元602室的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告杭州金成江南春置业有限公司对被告李春荣的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告杭州金成江南春置业有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告李春荣追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6079元、财产保全申请费2113元，以及公告费650元由被告李春荣负担，被告杭州金成江南春置业有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 唐丹青
人民陪审员 应骐羽
人民陪审员 赵惠健
二〇一六年一月二十日
书 记 员 沈 颖
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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