福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1530号
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关滨河路19幢。组织机构代码85594038-0。
代表人饶建南。
委托代理人赖培华，男，汉族，出生于1970年9月5日，系原告中国建设银行股份有限公司沙县支行职工。
委托代理人乐秀英，女，汉族，出生于1974年1月14日，系原告中国建设银行股份有限公司沙县支行职工。
被告夏盛钰，男，汉族，1949年11月5日出生，住沙县。
被告吴银英，女，汉族，1949年7月8日出生，住沙县。
被告杨梅，女，汉族，1970年6月24日出生，住四川省浃江县。
被告夏某某，女，汉族，2011年2月24日出生，住四川省浃江县。
法定代理人杨梅，即本案被告杨梅，系被告夏某某的母亲。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告夏盛钰金融借款合同纠纷一案。本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司沙县支行申请追加被告吴银英、杨梅、夏某某参加诉讼，本院认为被告吴银英、杨梅、夏某某与本案诉讼具有法律上直接的利害关系，应当作为本案�同被告，追加其参加本案诉讼。本案于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沙县支行委托代理人乐秀英、被告及被告夏某某的法定代理人杨梅到庭参加诉讼。被告夏盛钰、吴银英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月27日，被继承人夏利梅因购房资金不足与原告签订编号为2013年建民沙个房借字350号的《个人住房借款合同》1份，约定：被告夏利梅向原告申请借款45万元，借款期限为2013年3月27日起至2033年3月27日止；按月等额本息还款法，被继承人夏利梅自愿以位于沙县泰和路西侧一品江山2幢501号房产提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押担保范围包括合同借款本金、利息等。2014年5月18日，被继承人夏利梅去世。计至2015年5月12日，被继承人夏利梅尚欠原告借款本金431782.43元和利息9673.38元。被告夏盛钰、吴银英、杨梅、夏某某系被继承人夏利梅的法定继承人，应当在继承范围内清偿债务。被继承人夏利梅自愿以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，原告依法对抵押财产享有优先受偿的权利。原告起诉请求：1、依法解除原告与被继承人夏利梅签订的2013年建明沙个房借字350号《个人住房借款合同》；2、被告夏盛钰、吴银英、杨梅、夏某某对被继承人夏利梅遗产继承范围内承担清偿责任，即偿还借款本金431782.43元和利息9673.38元（暂计至2015年5月12日）及自2015年5月13日至清偿之日止的利息；3、原告对被继承人夏利梅提供抵押的位于沙县泰和路西侧一品江山2幢501号房产（房屋所有权证号：201501**号）享有抵押权（沙房他证字第201218**号），有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款优先受偿；4、要求被告夏盛钰、吴银�、杨梅、夏某某承担本案诉讼费。
被告杨梅、夏某某辩称，被告夏某某系被告杨梅与被继承人夏利梅婚前生育的女儿，被继承人夏利梅购买沙县泰和路西侧一品江山2幢501号房产并向原告按揭贷款均在与被告杨梅结婚登记之前办理。
被告夏盛钰、吴银英应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、被继承人夏利梅因购房资金不足，于2013年3月27日与原告签订编号为2013年建民沙个房借字350号的《个人住房借款合同》1份。该合同主要约定：被告夏利梅作为借款人向原告申请借款45万元，借款期限为2013年3月27日起至2033年3月27日止；按月等额本息还款法，借款执行月利率为合同签订日中国人民银行公布的贷款基准利率，如遇人民银行调整基准利率，则按新基准利率相应调整；借款逾期的，罚息利率为合同执行借款利率的水平上上浮50%；被继承人夏利梅自愿以位于沙县泰和路西侧一品江山2幢501号房产提供抵押担保，抵押担保范围包括合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人未足额履行合同项下到期债务，贷款人有权行使抵押权利优先受偿权。2013年4月17日，被继承人夏利梅位于沙县泰和路西侧一品江山2幢501号房产［房产证号：沙房权证字第201501**号，产权人登记为夏利梅］被办理预购商品房抵押预告登记，于2015年1月21日转一般抵押权登记［沙房他证字第201501**号］。
2、2013年6月3日，原告依约发放借款45万元，至2015年5月12日，该笔借款已经连续拖欠多期未还款，被继承人夏利梅尚欠原告借款本金431782.43元和利息9673.38元。
3、2014年2月12日，被告杨梅与被继承人夏利梅登记结婚。
4、2014年5月18日，被继承人夏利梅因病去世。
5、被告夏盛钰系被继承人夏利梅的父亲，被告吴银英系被继承人夏利梅的母亲，被告夏某某系被继承人夏利梅的女儿。
认定以上事实的证据有：原告提供的2013年建民沙个房借字350号《个人住房借款合同》、《特别签订条款》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《贷款转存凭证》、《房屋他项权证》、《结欠贷款本息清单》、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》、沙县公安局南霞派�所出具的《证明》、沙县民政局出具的《婚姻登记证明》和原告的委托代理人乐秀英、被告杨梅的当庭陈述。
综上所述，本院认为，原告与被继承人夏利梅于2013年3月27日签订的编号为2013年建民沙个房借字350号《个人住房借款合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。被继承人夏利梅死亡，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。原告依约履行了出借款项义务，继承人夏盛钰、吴银英、杨梅�夏某某未明确表示放弃继承遗产，视为接受继承，应当在继承遗产范围内偿还借款本息，但继承人夏盛钰、吴银英、杨梅、夏某某未依约按月偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同并依据合同约定收回借款本息，原告要求解除借款合同的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被继承人夏利梅尚欠原告借款本金431782.43元和相应利息，事实清楚，证据充分，原告要求被告夏盛钰、吴银英、杨梅、夏某某对被继承人夏利梅遗产继承范围内清偿上述债务的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被继承人夏利梅提供的位于沙县泰和路西侧一品江山2幢501号房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产依法拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被继承人夏利梅提供抵押担保的位于沙县泰和路西�一品江山2幢501号房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告夏盛钰、吴银英经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被继承人夏利梅于2013年3月27日签订的编号为2013年建民沙个房借字350号《个人住房借款合同》。
二、被告夏盛钰、吴银英、杨梅、夏某某应于本判决生效之日在继承被继承人夏利梅的遗产范围内偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行�款本金431782.43元和借款利息9673.38元（计至2015年5月12日）及自2015年5月13日至借款本金还清之日止按合同约定的逾期贷款利率计算的利息（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率基础上上浮50%）。
三、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对被继承人夏利梅提供抵押担保的位于沙县泰和路西侧一品江山2幢501号房产依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款按抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7922元，由被告夏盛钰、吴银英、杨梅、夏某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省�明市中级人民法院。
代理审判员 黄艳华
人民陪审员 罗 鑫
人民陪审员 赖 娉
二〇一五年十月十四日
书 记 员 陈 艳
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款�对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的�保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。