九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0403民初2290号
原告：九江银行股份有限公司大中路支行，住所地九江市浔阳区大中路339号,统一社会信用代码91360400573623678M。
负责人：张美莲，该支行行长。
委托诉讼代理人汪娴，该支行行长助理。
被告：九江市浩丰酒店管理咨询有限公司，住所地九江市回家垅25号8栋，注册号36040321009547。
法定代表人：陶勇。
被告：陶勇，男，汉族，1977年8月7日生，住九江市浔阳区。
被告：刘艳，女，汉族，1981年2月28日生，住九江市浔阳区。
被告：王征，男，汉族，1977年4月9日出生，住九江市浔阳区。
被告：隋宁，女，汉族，1983年11月25日生，住九江市浔阳区。
被告：周浩源，男，汉族，1978年6月29日出生，住九江市濂溪区。
被告：张月新，女，汉族，1977年11月19日出生，住九江市濂溪区。
被告：邹昆，男，汉族，1977年9月26日生，住九江市开发区。
被告：张超纲，男，汉族，1965年10月20日生，住九江市浔阳区。
被告：余忠平，男，汉族，1971年3月6日生，住湖北省黄梅县。
被告：黄挺，男，汉族，1979年8月6日出生，住九江市浔阳区。
原告九江银行股份有限公司大中路支行（以下简称九江银行）与被告九江市浩丰酒店管理咨询有限公司（以下简称浩丰酒店）、陶勇、刘艳、王征、隋宁、周浩源、张月新、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行的委托诉讼代理人汪娴到庭参加诉讼，被告浩丰酒店、陶勇、刘艳、王征、隋宁、周浩源、张月新、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告九江银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告浩丰酒店的借款合同；2、判令被告浩丰酒店向原告偿还贷款本金人民币320万元，并按合同约定利率支付自7月21日至实际还款之日利息及罚息（截止起诉时已产生利息5547元）；3、判令原告对被告抵押的九江市××房屋产权行使抵押权，以所得价款优先清偿抵押担保的全部债务；4、判令被告陶勇、刘艳、王征、隋宁、周浩源、张月新、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺在保证责任范围内承担保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：被告浩丰酒店因装修改造原因向原告提出借款申请双方于2015年12月31日签订《借款合同》，原告向被告浩丰酒店提供总额度为人民币320万元的贷款。原告与被告浩丰酒店签订《最高额抵押合同》，被告陶勇等人将其名下浔阳西路56号房屋的产权抵押给原告，担保借款协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，原告与被告在九江市房产管理局办理了抵押登记手续。原告还与被告陶勇等人签订《不可撤销的担保函》，被告陶勇等人对被告浩丰酒店的借款承担保证责任。手续办理完毕后，原告向被告浩丰酒店发放了贷款。但在六月以来，被告陶勇等数人告知原告称被告浩丰酒店财务状况恶化且被告陶勇等人抵押财产已被法院依法查封，严重威胁了该笔贷款本金的偿还。原告认为上述被告的行为既已严重违约，又完全失信，依据原告与各被告签订的合同约定，当被告产生财务状况恶化或者被起诉、被查封的，原告有权解除借款合同、要求被告支付到期或未到期的借款本息、赔偿有关费用并向担保人主张上述请求。综上所述，原告为维护合法权益，特向贵院提出如上诉请，请予支持。
原告九江银行围绕诉讼请求依法提交了证据如下：一、1.营业执照、金融机构许可证、张美莲身份证复印件、证明各一份，证明原告主体身份；2.被告浩丰酒店营业执照、被告陶勇等身份证复印件，证明被告主体身份。二、1.金融借款合同，证明2015年12月31日被告浩丰酒店与原告签订借款合同，向原告借款320万元，借款期限自2015年12月31日至2017年8月2日，双方同时对利息、罚息标准及违约责任等作出明确约定；2.最高额抵押合同于2012年8月2日签订，抵押期限自2012年8月2日至2017年8月2日，他项权证号九房他证浔字第××号他项权证，证明被告陶勇等人将其名下浔阳西路56号房屋的产权抵押给原告，担保借款协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还；3.公证书，证明被告浩丰酒店借款320万元抵押给原告的位于九江市××房产（房产证号：九房权证浔字第××号）为陶勇、张超纲、王征、黄挺、余忠平、周浩源、邹昆共同共有的房产，其中陶勇配偶刘艳、张超纲与其配偶崔捷、黄挺、黄挺配偶卢雪晴、王征、王征配偶隋宁、余忠平，余忠平配偶汪荣珍、周浩源、周浩源配偶张月新、邹昆委托陶勇代为办理九江市××房产的银行贷款手续，特此在九江市浔阳公证处公证；4.不可撤销担保函，证明被告陶勇、王征、周浩源、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺对被告浩丰酒店320万元内的借款承担保证责任。三、贷款发放单，1.证明原告已依约将320万元贷款发放至被告浩丰酒店指定账户；2.被告浩丰酒店银行流水，证明被告浩丰酒店自2017年8月2日以来拖欠利息未按时支付已构成违约；3.逾期利息、罚息计算清单，证明被告自逾期之日起截止2017年12月19日止已产生利息及罚息共计143946.79元（2017年12月19日后产生的利息及罚息要按该笔金融借款合同签订的执行利率、罚息继续履行）。
根据原告的陈述和本院依法审查确认的证据，本院认定如下事实:被告浩丰酒店因装修改造原因向原告提出借款申请，双方于2015年12月31日签订《借款合同》，原告向被告浩丰酒店提供总额度为人民币320万元的贷款。合同约定月利率5.1458‰，贷款期限自2015年12月31日至2017年8月2日，按月计息，每月20日为结息日，如借款逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%（7.7187‰）。原告还与被告陶勇、王征、周浩源、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺签订《不可撤销的担保函》，被告陶勇、王征、周浩源、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺对被告浩丰酒店的借款承担连带保证责任。手续办理完毕后，原告向被告浩丰酒店发放了贷款。后被告浩丰酒店于2017年7月21日开始逾期还息，于2017年8月3日开始逾期还本，原告多次催讨无果，故诉来我院。
另查明：2012年8月2日，原告与被告陶勇（此前办理了其他共同共有人及配偶的委托公证）签订《最高额抵押合同》，被告陶勇将其与被告王征、周浩源、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺共同共有的九江市××房屋（房产证号：九房权证浔字第××号）的产权抵押给原告，在2012年8月2日至2017年8月2日期间担保借款协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，亦在九江市房产管理局办理了抵押登记手续。
本院认为：原告与被告浩丰酒店、陶勇（受其他共同共有人及配偶的委托）分别签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，各方应恪守履行。合同签订后，原告依约向被告浩丰酒店发放了贷款，被告浩丰酒店未按照约定履行还本付息的义务应承担继续履行的违约责任。鉴于被告浩丰酒店逾期还本付息，原告可对抵押物（九江市××房屋）行使抵押权，以所得价款优先清偿抵押担保的全部债务。原告还与被告陶勇、王征、周浩源、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺签订了《不可撤销的担保函》，故上述七被告应承担相应的连带保证责任。原告诉请被告刘艳、隋宁、张月新承担连带保证责任无证据予以证实，本院不予支持；原告的其他诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告九江市浩丰酒店管理咨询有限公司向原告九江银行股份有限公司大中路支行返还借款本金320万元并按合同约定（合同编号72712201512310957001）支付自2017年7月21日至本金还清之日止的利息（月利率5.1458‰）和自2017年8月3日至本金还清之日止的罚息（月利率7.7187‰）；
二、原告九江银行股份有限公司大中路支行对抵押物（九江市浔阳西路56号房屋，房产证号：九房权证浔字第××号，他项权证号：九房他证浔字第××号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告陶勇、王征、周浩源、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺对上述第（一）项的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告九江银行股份有限公司大中路支行要求被告刘艳、隋宁、张月新承担连带保证责任的诉讼请求。
上述款项均限各被告在本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32444元，由被告九江市浩丰酒店管理咨询有限公司、陶勇、王征、周浩源、邹昆、张超纲、余忠平、黄挺连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 夏 晖
审 判 员 姚成龙
人民陪审员 陈亚鸣
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 周 莉