广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第370号
原告：中国光大银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
法定代表人：陈安见，该行行长。
委托代理人：黄艳珠，广州金鹏律师事务所律师。
委托代理人：袁宇，广州金鹏律师事务所律师。
被告：罗建文，住广州市花都区。
被告：广州致达进出口贸易有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：罗建文。
原告中国光大银行股份有限公司广州花都支行（以下简称光大银行花都支行）诉被告罗建文、广州致达进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法适用简易程序于2015年4月24日公开开庭进行审理。原告光大银行花都支行的委托代理人黄艳珠，被告罗建文、广州致达进出口贸易有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告罗建文、广州致达进出口贸易有限公司于2013年2月25日签署了《个人贷款合同》（合同编号：51212013010），约定：被告罗建文向原告申请贷款800000元，用途为经营贷款，并以被告罗建文所有的位于广州市花都区新华镇环湖路房产作抵押，同时被告广州致达进出口贸易有限公司为被告罗建文在上述《个人贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。
合同签订后，被告罗建文依约办理了房产抵押权登记手续，原告于2013年3月14日全额放款给被告罗建文，依法履行了合同义务。但是被告罗建文自2014年10月20日起逾期未还款，截止2015年1月20日止，被告罗建文一共尚欠借款本金714539.1元，利息18947.69元尚未偿还。经原告多次督促还款，被告罗建文均拒绝偿还，其行为已严重损害原告的合法权益。被告广州致达进出口贸易有限公司作为被告罗建文的连带责任保证担保人，应对上述债务承担连带清偿责任。
现原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1.解除原告与
被告罗建文、广州致达进出口贸易有限公司签署的《个人贷款合同》（合同编号：51212013010）；2.两被告立即连带清偿借款本金余额714539.1元，利息（包括复息、罚息）18947.69元（利息暂计至2015年1月20日止，具体支付本息数额以被告实际清偿之日计算为准），合计733486.79元；3.两被告立即支付原告为实现债权而支付的费用（包括律师费、保全费、公告费、诉讼费、执行费等）；4.原告对被告罗建文提供抵押的房产（广州市花都区新华镇环湖路房产）享有优先受偿权；5.两被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提交证据：1.《个人贷款合同》
（合同编号：51212013010）、贷款借据（放款证明）、货款划款凭证，共同证明原告与被告罗建文之间存在借贷合同关系，被告罗建文自愿提供涉案房屋进行抵押担保，被告广州致达进出口贸易有限公司自愿为被告罗建文上述债务提供连带责任保证担保，原告已履行出借80万元借款的义务，根据合同约定，被告罗建文逾期还款的，原告有权对被告罗建文抵押财产享有优先受偿权。2.被告还款明细表，证明被告还贷情况及拖欠货款本息的事实。3.房地产权证（粤房地证字第××号）、粤房地他项权证（穗花字第＊＊号），证明被告罗建文是广州市花都区新华镇环湖路房产的所有权人，其已将上述房产抵押给原告办理了抵押登记手续，原告是上述抵押物的抵押权人，依法享有优先受偿权；4、民事委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付了第一期律师费4400元。
被告罗建文、广州致达进出口贸易有限公司辩称：我方承认与原告之间存在金融借款合同关系，但对原告起诉的金额有异议。我方已经偿还本息27个月，共计还款约25万，剩下本息余额应该是大约50万左右。
被告罗建文、广州致达进出口贸易有限公司没有提交证据。
经审理查明：2013年2月25日，罗建文作为借款人、广州致达进出口贸易有限公司作为保证人与光大银行花都支行作为贷款人签订了《个人贷款合同》（合同编号：51212013010）。该合同约定：罗建文向光大银行花都支行申请贷款80万元，贷款用途为经营，贷款期限为120个月，即自2013年3月14日起至2023年3月14日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，即该合同项下首期执行贷款年利率为7.86%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；还款方式为按月等额还本付息，还款日为每月20日；借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为该合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其它应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。该合同还约定：罗建文以其所有的位于广州市花都区新华街环湖路的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为该借款合同的抵押财产，抵押担保范围为该借款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定复利、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。广州致达进出口贸易有限公司作为保证人在上述《个人贷款合同》中盖章，为上述合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保范围与前述抵押担保范围一致。如借款人未按该合同的约定履行还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在该合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。
2013年3月6日，广州市国土资源和房屋管理局以光大银行花都支行为抵押权人，罗建文为房地产权属人为广州市花都区新华街环湖路的房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证穗花字第＊＊号）。
2013年3月14日，光大银行花都支行依约将贷款80万元发放给罗建文。罗建文开始尚有还款，2014年9月20日以前的借款本息已全部还清。但罗建文从2014年10月20日起开始发生逾期还款，截止至2015年1月20日，罗建文尚欠贷款本金714539.1元、利息（包括罚息、复利）18947.69元没有偿还。
另查，光大银行花都支行委托广东金鹏律师事务所为本案进行诉讼，支出律师费4400元。
本案审理过程中，光大银行花都支行向本院提出财产保全申请，要求查封罗建文、广州致达进出口贸易有限公司价值733486.79元的财产，并出具担保函为申请财产保全进行信用担保。本院于依法作出（2015）穗花法民二初字第370-1号民事裁定书，裁定冻结被告罗建文、广州致达进出口贸易有限公司银行存款共733486.79元或查封等值的其他财产。
本院认为：光大银行花都支行与罗建文、广州致达进出口贸易有限公司签订的《个人贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
根据光大银行花都支行提交的证据显示，罗建文于2014年10月20日起开始发生逾期还款情形，截止至2015年1月20日，罗建文尚欠贷款本金714539.1元、利息（包括罚息、复利）18947.69元没有偿还。按照其与光大银行花都支行签订的《个人贷款合同》，已经构成违约。罗建文虽对光大银行花都支行诉请的金额有异议，认为其已偿还本息27个月，共计还款约25万元，未还本息应为大约50万元，但罗建文没有向本院提交证据予以证明，故本院对其说法不予采信。光大银行花都支行要求解除《个人贷款合同》并要求罗建文偿还贷款本金714539.1元及利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。罗建文应向光大银行花都支行偿付贷款本金714539.1元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：以贷款本金714539.1元为基数，从2014年9月21日起按照《个人贷款合同》约定的利息、罚息、复利计算方式计至付清日止）。
由于《个人贷款合同》中约定借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其它应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），现光大银行花都支行为本案诉讼支出律师费4400元，故依照合同约定，该款项应当由罗建文负担。光大银行花都支行要求罗建文支付律师费4400元的诉请合法有据，本院予以支持。
由于罗建文与光大银行花都支行在《个人贷款合同》中约定，以罗建文位于广州市花都区新华街环湖路的房产作为抵押物，且广州市国土资源和房屋管理局已以光大银行花都支行为他项权利人为上述合同抵押房产办理了抵押登记，现发生了债务人不能依约还款的情形，光大银行花都支行有权依抵押权实现自身权利。故对光大银行花都支行要求对罗建文用于抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
由于广州致达进出口贸易有限公司在《个人贷款合同》上盖章，为罗建文向光大银行花都支行借款提供连带责任保证，且原告与两被告已在合同中就债权实现进行了明确约定，即：如借款人未按该合同的约定履行还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在该合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。根据《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，虽然被告罗建文以其名下所有的位于广州市花都区新华街环湖路的房产作为借款物的担保，但原、被告已在合同中就债权实现进行了明确约定，故对光大银行花都支行诉请广州致达进出口贸易有限公司对罗建文所欠本金、利息、罚息及复利承担连带清偿责任，本院予支持。广州致达进出口贸易有限公司承担清偿责任后，在承担清偿责任范围内有权向被告罗建文追偿。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州花都支行与被告罗建文签订的《个人贷款合同》（编号：51212013010）；
二、被告罗建文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金714539.1元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：以贷款本金714539.1元为基数，从2014年9月21日起按照《个人贷款合同》约定的利息、罚息、复利计算方式计至付清日止）；
三、被告罗建文向原告中国光大银行股份有限公司广州花都支行支付律师费4400元；
四、原告中国光大银行股份有限公司广州花都支行对被告罗建文用作抵押的位于广州市花都区新华街环湖路的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；
五、被告广州致达进出口贸易有限公司对上述第二、三判项确定的债务承担连带清偿责任，被告广州致达进出口贸易有限公司承担清偿责任后，在承担保证责任范围内有权向被告罗建文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，财产保全费4187元，合计10087元，由被告罗建文、广州致达进出口贸易有限公司负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐韵琪
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 骆雪玲
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。