湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初3431号
原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部，住所地：长沙县黄花镇茶塘村师古组。
经营者周小芳，男，1969年9月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托代理人房炬，湖南首乐律师事务所律师。
被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市新华路102号富中商务大厦三楼。
法定代表人吴开国，董事长兼总经理。
委托代理人刘洋，贵州宏强律师事务所律师。
第三人彭小林，男，1979年8月19日出生，汉族，户籍地新邵县。
第三人赵军华，男，1971年1月17日，汉族，户籍地邵东县。
第三人黄万令，男，1974年1月24日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。
原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部（以下简称永宏租赁部）诉被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司（以下简称建工集团七公司）、第三人赵军华、彭小林、黄万令租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人房炬、被告建工集团七公司的委托代理人刘洋到庭参加诉讼，第三人赵军华、彭小林、黄万令经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永宏租赁部请求判令：1.解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.被告支付原告截止2015年3月9日欠付的租金204342.1元；3.被告返还原告钢架管32502.5米、扣件11181套、顶托186套，并支付从2015年3月10日起至归还之日止未归还器材的后续租金；如被告无法返还器材，应赔偿器材损失费602027元，并支付从2015年3月10日起至赔偿之日止未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4.被告向原告支付扣件螺帽杆赔偿费、顶托螺杆帽赔偿费、扣件洗油费、装卸费等共计11632.5元；5.被告向原告支付截止2015年3月9日的违约金27373.4元，并支付从2015年3月10日起至款项实际付清之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍）；6.被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费76083.8元；7.被告承担全部诉讼费用。
被告建工集团七公司答辩要点：1.该公司不是适格被告。该公司从未与原告签订过合同，也未支付过任何费用，签订合同的主体是黄万令，原告所述收到的租赁费用系由黄万令支付。合同上加盖的项目部公章不是由该公司刻制，也不是该公司的项目章，该章是由他人所刻。黄万令不是该公司工作人员，该公司也未授权其与原告签订租赁合同，黄万令的身份为“架子工”的承包人；2.原告于2015年即起诉，该公司不反对解除合同，该合同早已解除；3.原告主张的相关费用没有事实依据，计算错误。
第三人赵军华、彭小林、黄万令未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1.2013年，建工集团七公司承建贵州省黎平城南新区4号地块明都城商住楼工程,并下设项目部。此后，公司将项目工程的一期2、3、4组团、商住楼工程分包给赵军华施工。赵军华获分包工程后，又将1#、9#商住楼工程分包给彭小林施工。建工集团七公司与赵军华于2014年5月14日补签《工程项目内部管理目标责任书》。赵军华与彭小林于同年5月8日补签《建设工程施工合同》。黄万令为彭小林所聘。
2.2013年12月3日，周小芳以永宏租赁部名义（甲方兼出租方）与贵州建工集团七公司黎平城南新区4号地块明都城一期商住楼工程项目部（乙方兼承租方，以下简称项目部）签订一份《建筑器材租赁合同》，约定乙方为承建黎平城南新区4号地块明都城一期商住楼工程租用甲方建筑器材，预计器材数量及时间以发货单据为准，预计租用开始时间为2013年12月3日，未约定结束时间；装卸和运输费用由乙方自理，装、卸车费按如下标准计算：（钢管250米为1吨，扣件1000套为1吨）上车15元/吨，下车码堆15元/吨；租金收取标准：钢架管成本价值16元/米，租金0.013元/米/天，扣件成本价值7元/套，租金0.01元/套/天，70cm顶杆成本价值20元/套，租金0.07元/套/天；顶杆底板、顶杆螺帽的成本价值为5元/套，扣件成本价值0.8元/套；租金结算以发货单和收货单为结算凭据。其中，合同第八条约定：“……乙方应于每月末支付租金，甲方于每月25号提供租金报表，未按时支付的，每天按应缴租金的3%加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不支付租金，甲方有权收回租赁物。”合同第十条约定：“乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.2元/套收取费用，顶托洗油费按0.5元/套收取（乙方不得自行洗油）……。”第十一条约定：“租赁期间届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。”第十二条约定：“……任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。”第十四条约定：“乙方授权黄万令为项目负责人……乙方现指定的提货人为黄万令……。”合同还约定了双方其他权利义务。周小芳在甲方负责人处签名，并加盖原告印章。黄万令在乙方负责人处签名，并加盖项目部印章。
3.合同签订后，永宏租赁部向项目部提供了钢架管72022.5米、扣件24900套、顶托700套。后,项目部陆续归还钢架管39520米、扣件13719套、顶托514套。项目部尚有钢架管32502.5米、扣件11181套、顶托186套未归还。
5.截至2015年3月9日，项目部尚欠永宏租赁部钢架管租金为209013元，扣件租金为75344.4元，顶托租金为9985.1元。永宏租赁部自认已获上述三项目的租金90000元。
6.项目部尚欠永宏租赁部从2015年3月10日始至2015年4月15日（合同解除之日）止的钢架管租金15211.17元（32502.5米×0.013元/米/天×36天）、扣件租金4025.16元（11181套×0.01元/套/天×36天）、顶托租金468.72元（186套×0.07元/套/天×36天）。
7.项目部欠付建筑器材的扣件洗油费2743.8元、扣件缺螺帽螺杆赔偿费1645.6元、顶托缺螺帽螺杆赔偿费220元、钢架管装卸费7798.5元、扣件装卸费747元。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告承包本案所涉工程，并下设项目部属实，而合同签订时，原告对项目部印章无从知晓；加之，被告认可黄万令系彭小林所聘请在涉案工程中从事架管事务，故黄万令以项目部名义与原告签订《建筑器材租赁合同》的行为，应认定系行使项目部职务的行为。同时，项目部不具备独立法人资格，其与原告签订合同的行为，应认定系代表被告。因此，根据合同相对性原理，应认定在原、被告之间构成租赁合同关系；二、原告主张《建筑器材租赁合同》已于2015年4月15日解除，被告对此不持异议，故应认定《建筑器材租赁合同》于2015年4月15日解除；三、原告就扣件螺帽赔偿费、顶托螺帽赔偿费、扣件洗油费向被告主张3087元，上述主张系其自由处分其民事权益，不违反法律，本院在其主张范围内予以支持；四、《建筑器材租赁合同》约定“乙方应于每月末支付租金，甲方于每月25号提供租金报表，未按时支付的，每天按应缴租金的3%加收违约金至租金缴清之日止”。被告以原告未依约提供租金报表抗辩原告关于违约金的主张。但提交租金结算报表仅系对账形式的约定，不构成拒付租金的对当抗辩理由，故原告有权主张违约金。但原告主张的违约金过高，本院酌情认定违约金为20000元；五、《建筑器材租赁合同》约定“……任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”。现被告未及时支付租金导致本案诉讼，而原告确与受托律师事务所签订《委托代理人合同》，并实际支付代理费，且受托律师事务所指派的律师实际到庭参加诉讼，故原告有权向被告主张律师费。但原告主张的律师费过高，宜参考《湖南省律师收费办法》的相关规定，酌情认定为58000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认本案涉及的《建筑器材租赁合同》于2015年4月15日解除；
二、限被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内偿付原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部截至2015年3月9日止的建筑器材租金204342.1元;
三、限被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内返还原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部剩余钢架管32502.5米、扣件11181套、顶托186套。如逾期未能返还，则由被告按钢架管16元/米、扣件7元/套、顶托20元/套的标准赔偿相应器材损失；
四、限被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部钢架管后续租金15211.17元，扣件后续租金4025.16元；
五、限被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内偿付原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部扣件螺帽赔偿费、顶托螺帽赔偿费、扣件洗油费3087元、钢架管装卸费7798.5元、扣件装卸费747元；；
六、限被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部违约金20000元；
七、限被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部律师发生的代理费58000元;
八、驳回原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13015元，财产保全费5000元，共计18015元，由原告长沙县黄花镇永宏建筑器材租赁部负担3000元，由被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司负担150015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 左 登
人民陪审员 朱 干 人
人民陪审员 龙 威
二〇一八年一月九日
法官 助理 杜 外
书 记 员 杜外（兼）