江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安南商初字第00012号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号。
法定代表人徐建强。
委托代理人吉宜泽。
被告海安县新华铝业有限公司，住所地海安县南莫镇柴垛村2组。
法定代表人蒋元贵。
委托代理人钱玉明。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告海安县新华铝业有限公司（以下简称新华公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员莫亚敏独任审判，并于2014年7月3日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭继续审理。于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人吉宜泽，被告新华公司的法定代表人蒋元贵及其委托代理人钱玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称：2009年10月30日，新华公司由于无力归还江苏海安农村合作银行邓庄支行贷款本金124万元，新华公司自愿以公司的房产、附属设施、设备、围墙内的资产抵偿所欠贷款本息。双方签订了以资抵债协议，并办理了房产所有权证的变更过户手续，新华公司将上述资产交付给邓庄支行。2009年12月2日，农村商业银行邓庄支行与被告签订了租赁协议，新华公司租赁农村商业银行的厂房、设备，租期自2009年12月31日至2012年12月30日，租金每年80000元。新华公司至今只交纳租金120000元，自2011年下半年开始不再支付租金，经我行多次催缴，被告仍不缴纳租金。现原告要求1、解除租赁合同，2、被告给付租金120000元，3、被告交还租赁物，4、诉讼费由被告承担。
被告新华公司辩称：原、被告双方签订的房屋租赁合同属实，履行了一年半之后，被告已向原告方口头提出了终止履行合同，当时双方交涉时在场的人有当时任邓庄支行行长的冯增荣，被告方是法定代表人蒋元贵以及刘忠主办会计。现原告提出解除合同被告同意，对于原告的要求给付租金，被告认为当时已经提出终止，以后也没有履行，不应该给付租金，终止履行合同后，原告应该与其结算被告为其看护管理的费用。因为该地块是被告与海安县南莫镇乡镇企业集体资产管理站，签订了集体土地使用管理合同，且被告持有该地块的土地使用权证，原告应当向被告支付房产设备占用期间的土地租赁费用。双方结清账目后，被告向原告交还租赁物。
经审理查明：2009年10月30日，新华公司召开股东会议，经全体股东讨论决定，同意将海安县新华铝业有限公司位于南莫镇柴垛村2组1639.21平方米的房产及部分生产设备抵债给江苏海安农村合作银行邓庄支行。同日，江苏海安农村合作银行邓庄支行（甲方）与新华公司（乙方）签订以资抵债协议，乙方因经营困难、无力归还甲方贷款本金124万元，乙方自愿以公司的部分资产（详见财产清单）抵偿所欠甲方上述贷款本息。甲方取得上述资产的所有权后，甲方不再计收贷款本息。抵债资产范围为乙方以其部分资产抵算所欠甲方债务，包括：（1）房产，指已办理抵押登记的房产和未办理抵押登记的房产，包括附属用房及搭建简易用房。（2）附属设施，指生产生活过程中部分设施。（3）设备，指厂区内的部分设备。（4）围墙以内的资产，指围墙以内的部分不动产（含围墙），包括道路、大门、变压器等水电基础设施。关于乙方独立承担抵债前、后公司的对外债权、债务，协议签订后乙方所有债务均与协议项下所有资产无关，乙方其他债权人均不得主张协议项下资产的任何权利。协议以房产所有权证过户完毕生效。海安县新华铝业有限公司以资抵债资产清单为：房屋2-9幢1639.21㎡、250热轧机1套、250冷轧机1套、打圈机1台、剪板机1台、四辊轧机1台、分剪机1台、175＊370四道车1台、175＊370三道车1台、175＊370二道车1台、园电炉1套、75KW电炉2台、分切机1台、新分剪机1台、打包机1套、烧油炉1台、烧煤炉1台、铝模1套、175烧涛2套、电焊机1台、冲床16T2台、冲床63T1台、175轧机1台、剪板机1台、辊校平机1台、筛滚机1套、车床1台、磨床1台、小钻床1台、泵房1套、变频器1台、鼓风机4台、其他配套设备、围墙、大门、附属用房、路道、水电基础设施。2009年12月1日座落于南莫镇柴垛村二组房号1-9、砖木结构、建筑面积1639.21㎡、所有权为集体所有的房产登记到江苏海安农村合作银行名下。
2009年12月2日，江苏海安农村合作银行邓庄支行（甲方）与海安县新华铝业有限公司（乙方）签订租赁协议一份，乙方向甲方租用厂房、设备（见资产清单，同资产清单），租期为三年，自2009年12月31日至2012年12月30日。租金每年捌万元，采用先缴后用的方法，首笔租金（1个季度）乙方于签订协议时缴纳给甲方，后每年的租金分两次缴纳，每半年缴纳一次（年租金的一半），于该半年的第一月10号前缴纳给甲方。同时就各项费用进行了约定：房产过户费由甲方承担；水费、电费、土地使用税由乙方负责缴纳；房产税，2009年由乙方负责缴纳，从2010年起，该税款乙方不再缴纳；涉及公司名义的其他各项费用及捐赠，由乙方负责缴纳。租赁期满是否续租或终止合同，甲方双方均提前一个月通知。租赁期满，乙方不再续租的应将甲方提供的房屋、土地及设备等全部移交给甲方。协议签订后，被告共向原告交纳了房租120000元。
2013年11月30日原告向被告发出通知，要求收回租赁资产，要求新华公司在接到通知之日起七日内腾空所租用的房屋等资产，同时付清所欠租金。因被告一直未能履行，引起纠纷。
另查明，2011年2月28日江苏海安农村商业银行股份有限公司开业，原江苏海安农村合作银行债权债务转为江苏海安农村商业银行股份有限公司债权债务。
再查明，案涉房屋的土地使用权登记在海安县铝制品厂（即被告新华公司）名下。2000年10月31日由海安县南莫镇人民政府乡镇企业集体资产管理站与海安县新华铝制品厂签订土地使用租赁合同，租赁使用土地面积7.355亩，租赁使用期限从2004年元月1日起，年租金标准1.5元／㎡（1000元／亩），年租金总额为7355元。被告新华公司自2004年1月1日起至2014年9月15日未向海安县南莫镇人民政府缴纳土地租金。
上述事实，有决议、租赁协议、通知、收回通知回执、以资抵债协议、房屋产权证、集体土地建设用地使用证、证明、情况说明以及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为：江苏海安农村合作银行（即原告农村商业银行）与被告新华公司签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，因此系有效合同，应受法律保护，双方应恪守合同义务。被告认为合同履行一年半之后，被告已向原告口头提出了解除履行合同，原告应与其结算看护管理的费用，原告对此予以否认，被告未提供其提出解除租赁合同的相关证据，对此抗辩理由，本院碍难采信。被告认为该块地是被告与海安县南莫镇乡镇企业集体资产管理站签订的集体土地使用管理合同，且被告持有该地块的土地使用权证，原告应当向被告支付房产设备占用期间的土地租赁费用。庭审中被告认为土地使用费、土地使用税为其自己支付，但海安县南莫镇人民政府出具证明，被告未向南莫镇人民政府缴纳土地租金，作为权利人的南莫镇人民政府可另行诉讼主张权利，现被告向原告要求支付土地租赁费用无事实和法律依据，故对该抗辩理由本院不予采信。
原告将租赁物交被告使用、收益，被告应按约支付租金。租赁合同期限为自2009年12月31日至2012年12月30日，2012年12月30日原租赁合同的租赁期限已经届满。但被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续履行，但租赁期限为不定期。原告可以随时解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。本案中，原告于2013年11月30日发出通知，要求解除租赁合同，并要求被告结算租金，被告一直未履行，现原告要求解除租赁合同，本院应予支持。原告主张要求被告支付2011年6月1日至2012年12月30日的租金120000元及交还租赁物的请求于法有据，本院予以支持。
依照《》第第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告农村商业银行与被告新华公司于2009年12月2日签订的租赁合同。
二、被告新华公司给付原告农村商业银行租赁费用120000元（自2011年6月1日至2012年12月30日），同时返还租赁物（详见资产清单），于本判决发生法律效力后一个月内履行。
如果被告新华公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由被告新华公司负担（已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7600元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 袁慧剑
代理审判员 莫亚敏
人民陪审员 李永富
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 吴 霞
附资产清单：房屋2-9幢1639.21㎡、250热轧机1套、250冷轧机1套、打圈机1台、剪板机1台、四辊轧机1台、分剪机1台、175＊370四道车1台、175＊370三道车1台、175＊370二道车1台、园电炉1套、75KW电炉2台、分切机1台、新分剪机1台、打包机1套、烧油炉1台、烧煤炉1台、铝模1套、175烧涛2套、电焊机1台、冲床16T2台、冲床63T1台、175轧机1台、剪板机1台、辊校平机1台、筛滚机1套、车床1台、磨床1台、小钻床1台、泵房1套、变频器1台、鼓风机4台、其他配套设备、围墙、大门、附属用房、路道、水电基础设施
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。