咸阳市渭城区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0404民初49号原告（反诉被告）：叱干锋，男，汉族。委托代理人：刘疆坤，男，汉族。被告（反诉原告）：陈庚，男，汉族。被告（反诉原告）：陈杭东，男，汉族。以上二位被告（反诉原告）共同委托代理人：薛灯塔，陕西润丰律师事务所律师。原告叱干锋（反诉被告）与被告陈庚（反诉原告）、被告陈杭东（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。叱干锋及其委托代理人刘疆坤，陈庚、陈杭东及二人的委托代理人薛灯塔到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告叱干锋向本院提出诉讼请求：1、陈庚、陈杭东向叱干锋赔偿违约金46万元。2、陈庚、陈杭东向叱干锋赔偿利益损失40万元。3、诉讼费由陈庚、陈杭东承担。事实与理由：2006年叱干锋与陈庚、陈杭东签订了土地租赁合同。合同约定：陈庚、陈杭东将位于渭城区周陵街道办事处陈老虎寨村北10亩闲置荒地出租给叱干锋使用，合同期限50年（以国家农村承包土地30年期限为第一期合同期限，后20年另行签订），即从2006年10月至2056年10月1日止，租金每年4万元。合同第五条、第七条、第八条约定：租赁期间，甲方不得变更租赁费，不得任意增长租赁费和为难乙方的行为，同时为乙方正常生产经营提供环境保障，否则视为违约，按照50年租赁费的100%赔偿损失（甲方土地租赁费200万元；含厂房、设备、地面、水电、员工工资等共计230万元）。合同签订后，叱干锋依约向甲方支付了首期2年的费用8万元，并全面履行了合同义务。但从2012年11月24日开始，陈庚、陈杭东不但没有为叱干锋提供环境保障，还多次派人、甚至陈庚和陈杭东本人到租赁的场地滋事，并强行与叱干锋签订了一份补充协议，将租金涨到每年7万元。补充协议签订以后，陈庚、陈杭东非但没有停止自己的违约行为，还在2013年至2015年期间，多次到租赁场地阻挠和骚扰，并采取非法手段影响叱干锋正常经营，严重影响叱干锋所经营公司的业务开展和正常收入。陈庚、陈杭东的违约行为给叱干锋造成了巨大的经济损失。2014年，叱干锋多次找政府相关部门组织协调，但均遭陈庚、陈杭东拒绝。此外，陈庚、陈杭东多次阻碍叱干锋的正常经营长达三年之久，导致叱干锋投资的公司和建设的厂房、购买的设备无法产生效益而严重亏损。陈庚、陈杭东的行为严重违反了合同约定，构成违约。为维护自身合法权益，叱干锋诉至法院。被告陈庚、陈杭东辩称，一、叱干锋所述失实。陈庚、陈杭东与叱干锋于2006年9月25日签订了场地租赁协议书，自2006年10月1日起生效履行。2012年11月24日在原协议的基础上签订了场地租赁补充协议，双方签字之日起生效，从2012年9月30日起履行。上述两份协议，除法律规定的个别条款无效外，均为有效合同。叱干锋在诉状中故意隐瞒事实真相，只提及双方签订的第一份协议书，在第一份协议书的个别条款中大做文章，颠倒黑白，却对第二份补充协议只字不提，故意捏造事实，对陈庚、陈杭东恶意中伤。陈庚、陈杭东一直依照约定履行合同内容，从未非法干预叱干锋的经营行为。事实是：协议签订之初，叱干锋尚能按期支付租赁费，但从第二个支付周期开始，叱干锋就不能主动按期支付费用。陈庚、陈杭东多次催要，叱干锋才逾期支付。根据协议约定，叱干锋应当在2014年10月10日前交纳下一年度的场地租赁费7万元，从2014年9月起，陈庚、陈杭东一直不间断地督促叱干锋交纳下一年度的租赁费，可叱干锋一拖再拖。为了督促叱干锋全面履行协议，陈庚、陈杭东被迫于2015年1月12日向叱干锋发出书面催款通知，限定其在2015年2月10日前交清租赁费及逾期违约金，并明确告知叱干锋“否则视你违约，并自动放弃继续租赁，陈庚、陈杭东将有权与你终止协议履行，收回场地并依法追究其民事责任”。催款通知发出后，叱干锋仍不支付租赁费。2015年4月13日，陈庚、陈杭东对叱干锋提起诉讼。渭城区人民法院作出（2015）渭城民初字第00609号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，并进入执行程序。叱干锋的真正目的在于干扰法院执行、逃脱法律制裁。二、陈庚、陈杭东不存在违约行为。根本不存在陈庚、陈杭东“多次采取非法手段锁门，给叱干锋造成巨大经济损失”的事实。就算陈庚、陈杭东偶有锁门督促叱干锋履行合同的行为，也是为了维护自身合法权利，而且事件通过调解得到了及时恰当的处理，未给叱干锋造成经济损失。叱干锋的行为属于恶意诉讼。陈庚、陈杭东未违约，也未对叱干锋造成经济损失。反诉原告陈庚、陈杭东向本院提出诉讼请求：1、解除双方的两份租赁合同。2、叱干锋支付2015年10月1日至10日应当交纳的下一年度租赁费7万元及违约期间的违约金（逾期一日按租金1%计算）。3、叱干锋向陈庚、陈杭东支付因恶意诉讼造成的损失即律师代理费2万元。4、叱干锋承担反诉的诉讼费。事实与理由：双方签订的两份租赁协议约定“租赁费在每年10月1日至10月10日缴纳，逾期一日则按租金1%缴纳滞纳金。”叱干锋在2014年10月就恶意拖欠租金，陈庚陈杭东诉至法院，法院判决叱干锋支付租金和违约金。2015年10月10日前，叱干锋又恶意拖欠，陈庚、陈杭东只得提起反诉。反诉被告叱干锋辩称，当事人重复提起诉讼的，应当裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。反诉原告的第一项诉讼请求，渭城区人民法院已经做出（2015）渭城民初字第00609号民事判决书，且该判决书已经发生法律效力。陈庚、陈杭东再次提起诉讼，违反了一事不二理原则，应裁定驳回。“皮之不存，毛将焉附”，陈庚、陈杭东的其他诉讼请求应一并予以驳回。本诉原告叱干锋围绕其诉讼请求提交了证据，本院认定如下：场地租赁合同1份、周陵人民政府证明1份，欲证明双方签订的租赁合同的时间为2006年9月25日，该协议已经履行了近八年的客观事实。该证据具有合法性、真实性，并与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。收条3张，欲证明叱干锋按照约定支付租金的事实。该证据具有合法性、真实性，并与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。借条1张，欲证明陈杭东曾向叱干锋借款5000元，一直未还。该证据与本案没有关联性，本院依法不予采信。叱干锋所投资企业的营业执照、组织机构代码证、分公司营业执照各1份，欲证明叱干锋经营的企业依法应受法律保护。自然人与法人是不同的法律主体，本案原告系叱干锋个人，故该证据与本案没有关联性，本院依法不予采信。公证书1份、鉴定意见书2份，欲证明叱干锋在租赁场地投入巨大资金、购买设备、建设厂房。自然人与法人是不同的法律主体，本案原告系叱干锋个人，故该证据与本案没有关联性，本院依法不予采信。场地租赁补充协议1份、咸阳市公安局渭城分局110指令处置工作记录1张、公安派出所接处警登记表1张、周陵司法所情况说明1份，欲证明陈庚、陈杭东严重违约；派出所多次对陈庚、陈杭东的行为进行阻挠；周陵派出所多次进行调解。咸阳市公安局渭城分局110指令处置工作记录和公安派出所接处警登记表均系涉及海源汽修厂和海源畅达的报警记录，合议庭认为自然人与法人是不同的法律主体，本案原告系叱干锋个人，故该证据与本案没有关联性，本院依法不予采信。其余证据具有合法性、真实性，并与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。周陵派出所出警记录，欲证明陈杭东的妻子曾因租金问题锁了租赁场地的大门、陈庚的母因与陈庚的赡养问题曾在该租赁场所堵门。该证据具有合法性、真实性，并与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。租赁合同1份、终止租赁合同的函1份、厂房及场地租赁协议1份、关于解除租赁合同的函1份，欲证明陈庚、陈杭东多次阻挠叱干锋与他人合作；陈庚、陈杭东屡次阻挠和破坏叱干锋招商的企业，致使企业无法合作而撤资搬离；陈庚、陈杭东的违约行为导致叱干锋可期待的经营利润和预期租金利益无法实现。自然人与法人是不同的法律主体，本案原告系叱干锋个人，故该证据与本案没有关联性，本院依法不予采信。照片，欲证明陈庚、陈杭东的行为给叱干锋投资的企业造成毁灭性打击、使得企业经营举步维艰；2016年6月24日，陈庚、陈杭东用建筑垃圾封堵叱干锋的公司大门，导致叱干锋与他人合作企业无法实现，面临巨额违约金损失；陈庚、陈杭东强行赶走叱干锋第一次与他人联营的企业后，现场财物被严重毁坏。自然人与法人是不同的法律主体，本案原告系叱干锋个人，故该证据与本案没有关联性，本院依法不予采信。报案材料1份、情况汇报1份，欲证明陈庚、陈杭东多次影响叱干锋经营的企业以及与他人合作的企业无法正常经营，叱干锋多次求助于公安机关和政府相关部门。自然人与法人是不同的法律主体，本案原告系叱干锋个人，故该证据与本案没有关联性，本院依法不予采信。证明1份、书面证言1份，欲证明陈庚、陈杭东在叱干锋经营的现场多次阻挠，直接影响叱干锋与他人合作的企业无法正常经营。二人于2016年6月用建筑垃圾堵门的行为致使叱干锋40万元的可得利益无法实现。该证据不具有合法性，本院依法不予采信。本诉被告即反诉原告陈庚、陈杭东围绕其主张向本院提交了证据，本院认定如下：场地租赁协议书1份、场地租赁补充协议1份、律师代理费收据1份，欲证明租赁协议除法律规定的有关条款无效外，总体上为有效协议；合同约定租赁费在每年10月1日至10月10日缴纳，逾期壹日，则按租金1%缴纳滞纳金；租金一年7万，一年一次交清；叱干锋的本诉给陈庚、陈杭东造成经济损失20000元。该证据具有合法性、真实性，并与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。民事判决书1份，欲证明叱干锋拒不缴纳租赁费构成违约；陈庚、陈杭东并未采取非法手段，未给叱干锋造成巨大经济损失。该证据具有合法性、真实性，并与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。查封公告（彩印）1份、照片，欲证明叱干锋近几年已经毫无能力经营，纠纷不断、官司缠身、无法自主经营。该证据不具有合法性和真实性，本院依法不予采信。反诉被告叱干锋围绕其主张提交了证据，本院认定如下：民事判决书1份，欲证明陈庚、陈杭东的反诉不符合法律规定，违反了一事不再理原则。该证据具有合法性、真实性，并与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。经审理查明，2006年1月20日，陈杭东、陈庚与周陵街道办事处陈老户寨村村委会签订了土地租赁协议书，由陈老户寨村委会将该村村北10亩土地出租给陈杭东、陈庚二人，租期30年，从2006年1月20日至2036年1月20日。2006年9月25日，陈杭东、陈庚与叱干锋签订了场地租赁协议书，将该10亩土地租赁给叱干锋使用，使用期限为50年（协议约定该合同先签30年，30年后期满续签20年），双方约定，年租金为4万元，租用时第一年一次结算2年租费8万元，以后每年结一次费用。双方约定了违约责任：如有违约，按五十年土地租赁费的100%赔偿对方损失。叱干锋在该租赁的场地内建造了部分建筑和设施并从事经营活动。该租赁合同在履行过程中，2012年11月24日，陈杭东、陈庚与叱干锋就场地租赁合同签订了场地租赁补充协议书，双方对原合同的部分条款进行了变更和补充，其内容有：1、从2012年9月30日起将原租金4万元调整为7万元，一年一付，一次付清。2、从2013年9月30日起，每年在上一年的基础上递增10%。3、租赁费在每年的10月1日至10月10日缴纳，逾期一日，按租金的1%缴纳滞纳金。4、在租赁期间，甲方不允许再有随便对乙方租赁场地锁门、堵门等。在该场地租赁补充协议书的背面，陈杭东、陈庚签字确认本协议书所提到的递增无效。此外，双方还约定原场地租赁协议书的相关条款不变，仍然有效，双方需严格遵守，不得违约。另查明，叱干锋所租赁的土地主要由本租赁合同外的第三方使用。2014年8月25日，叱干锋在租赁的场地内施工（硬化路面），陈庚、陈杭东认为叱干锋在场地内施工未向其告知，便锁了租赁场地的大门。叱干锋未向陈庚、陈杭东缴纳2015年10月1日至10日应缴纳的下一年租赁费。本院认为，因当事人一方的违约行为，侵害对方财产权益的，受损害方有权选择要求其承担违约责任或者要求其承担侵权责任。本案在审理过程中，叱干锋选择要求陈庚、陈杭东承担违约责任。本诉中的第一个焦点问题为：陈庚、陈杭东是否违约。本院认为，双方在场地租赁补充协议中约定，陈庚、陈杭东不允许再有随便对叱干锋租赁场地进行锁门、堵门等扰乱叱干锋正常营业的违法行为。而根据（2015）渭城民初字第00609号民事判决书（已生效）查明的事实可以认定，2014年8月25日陈庚、陈杭东锁了租赁场地的大门。陈庚、陈杭东辩称锁门行为是因为叱干锋违约在先，本院认为维护自身权益不能采取非法手段，故陈庚、陈杭东的抗辩不能成立。综上，本院认为陈庚、陈杭东存在违约行为。本诉中的第二个焦点问题为：违约金的数额是多少。本院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，双方约定违约金为五十年土地租赁费的100%，该约定明显过高，考虑到合同在违约行为发生不久后便恢复正常的履行，本院根据公平原则酌定违约金为100000元。关于反诉，本院认为，一、场地租赁协议和场地租赁补充协议对合同双方有同等的法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务，遵守合同约定的一方享有合同解除权。从本案的案件事实来看，合同双方均存在违约情形，且不具有解除合同的法定情形，故对陈庚、陈杭东要求解除合同的诉请不予支持。二、原被告签订了补充协议，将租费变更为每年70000元，故本院对陈庚、陈杭东要求叱干锋支付70000元租赁费的诉请予以支持。本案中，双方对租赁费的违约金进行了特别约定，但该约定明显过高，本院认为参照2015年租赁费每日57.5元违约金的标准计算较为适宜。三、陈庚、陈杭东要求叱干锋支付律师代理费2万元的诉请于法无据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告陈庚、陈杭东于本判决书生效后十日内，向原告叱干锋支付违约金共计100000元。反诉被告叱干锋于本判决书生效后十日内，向反诉原告陈庚、陈杭东支付2016年租赁费共计70000元及违约金（违约金从2015年10月11日起按照每日57.5元计算至实际付款之日止）。驳回原告叱干锋的其他诉讼请求。驳回反诉原告陈庚、陈杭东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8200元，由陈庚、陈杭东共同承担2300元，叱干锋承担5900元。反诉案件受理费1025元，由叱干锋承担775元，陈庚、陈杭东共同承担250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审 判 长  梁 霄审 判 员  牛传旺人民陪审员  姚高义二〇一七年二月二十一日书 记 员  李 倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。