杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1866号
原告：屠小文。
委托代理人：孙克敏，浙江五联律师事务所律师。
被告：杭州长城伟世投资有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区下沙街道文渊路***号-261。
法定代表人：黄文良，该公司董事长。
委托代理人：罗展虹，浙江几丰律师事务所律师。
委托代理人：蒋利刚，浙江几丰律师事务所律师。
原告屠小文诉被告杭州长城伟世投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员昂玉洁独任审理，于2016年2月17日公开开庭审理了本案。原告屠小文的委托代理人孙克敏，被告杭州长城伟世投资有限公司的委托代理人罗展虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屠小文起诉称：原、被告于2015年1月13日签订《摊位租用协议》，签约当天原告即向被告支付了租金、管理费、保证金共计112280元。被告至今未能办出市场名称登记证，以致原告无法办理营业执照，无法正常经营使用案涉商铺，合同目的无法实现。根据相关法律规定，原告有权要求解除合同，现原告诉至法院，请求判令：一、确认原被告签订的合同及附件于2015年12月30日解除；二、被告返还原告租金103680元、管理费3600元、保证金5000元；三、被告赔偿原告租金103680元的利息损失2643.84元（按年利率5.1%暂计算至起诉之日，要求计算至判决履行之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告杭州长城伟世投资有限公司答辩称：一、杭州长城机电市场不是新设立的市场，而是因为政府规划调整，响应省市政府关于鼓励商品专业市场转型升级的号召，在政府的主导下从原来的位于德胜中路的老地址，整体搬迁至现在的下沙月雅路。由于市场的旧址与新址分属于下城区和下沙经济开发区两个行政辖区，市场搬迁手续复杂，牵涉到两个区的多个部门，需要两个辖区各部门协调配合逐步办理市场名称登记证的更换手续。市场方一直在与相关部门协调沟通，积极办理相关证照。相关政府部门也考虑到市场整体搬迁的过渡期需要较长的时间，特准许原市场名称登记证继续有效。所以，市场一直都有市场名称登记证，是合法经营。目前下沙经济开发区工商行政管理部门已颁发新的市场名称登记证，并通知市场方办理商户的工商登记手续。市场方也将所有商户的铺位信息向工商部门备案，且在第一时间告知商户，目前已有部分商户办理了工商登记。二、原告入驻市场后均可正常经营，不影响商户经营，不影响合同的履行。市场开业至今，市场方和商户均未因工商登记手续问题而受到过任何行政处罚，原告亦未因工商登记手续问题遭受过任何的损失。三、双方签订的摊位租用协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。如果解除合同的责任在被告，原告从2015年1月至今，实际已占用市场铺位一年，其应当承担实际租赁期间产生的租金、管理费等相关费用。
原告屠小文为证明其诉请，向本院提供了下列证据材料：
1.摊位租用协议及附件，用以证明原、被告之间存在摊位租用协议关系。
2.收款收据，用以证明原告已履行摊位费、管理费及诚信保证金支付义务。
3.解除合同通知书及送达凭证，用以证明原告就解除合同已履行通知义务。
4.市场名称登记证，用以证明截至《解除合同通知书》送达之日，被告尚未取得市场名称登记证。
被告杭州长城伟世投资有限公司为证明其抗辩，向本院提供了下列证据材料：
5.准予设立登记通知书、营业执照、摊位租用协议，用以证明市场内新商户可以办出营业执照的事实。
6.杭州经济技术开发区管委会公文处理简复单、杭州市下城区人民政府公文处理简复单、关于杭州长城机电市场搬迁的会办意见、杭州市区市场整合改造提升工作领导小组关于杭州长城机电市场搬迁相关问题的专题会议纪要，用以证明市场搬迁是政府行为。
结合当事人的质证意见，本院对双方当事人提供的证据认证如下：原告提供的证据，被告对证据1-4均无异议。被告提供的证据，原告对证据5的真实性无异议，关联性有异议，被告提供的营业执照的领取时间是2016年，被告的市场名称登记证起算时间是2015年12月31日，原告的诉请是确认案涉合同于2015年12月30日解除；对证据2的真实性无异议，关联性有异议，市场搬迁与本案无关。上述证据，本院经审核认为，被告对证据1-4均无异议，本院予以采信。证据5、6与本案缺乏关联性，本院不予采信。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2015年1月13日，原告与被告签订《摊位租用协议》，约定被告将杭州长城伟世投资有限公司（长城机电市场）东一0-136号摊位一间出租给原告经营使用，租用期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止。商铺全年租金为34560元/年，管理费为300元/月，合计107280元。协议还约定，原告应交纳全额租金和5000元的诚信保证金，作为依法经营、诚信服务的保证金。同日，原告向被告支付租金103680元、管理费3600元及诚信押金5000元。2015年12月29日，原告向被告寄送了《解除合同通知书》一份，该通知书称因被告未能办出《市场名称登记证》，以致原告无法办理个体工商户营业执照，无法正常经营使用商铺，致使原告无法实现合同目的，故根据相关法律规定，通知被告案涉合同于被告收到通知书之日解除，并要求被告返还已支付的租金、管理费及保证金。被告于2015年12月30日收到了上述《解除合同通知书》。2015年12月31日，案涉市场取得了《市场名称登记证》。
本院认为：原告与被告签订的《摊位租用协议》系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，被告的主要合同义务为按约将商铺交付给原告，且交付的商铺应当符合约定的用途，即可供合法营业使用。案涉合同签订后，被告虽向原告交付了案涉商铺，但截至2015年12月30日，案涉市场仍未取得市场名称登记证，以致原告无法通过合法途径办理营业执照以展开正常营业。故原告向被告送达《解除合同通知书》之日，案涉商铺并不符合约定的用途，原告有权以合同目的不能实现为由，要求解除案涉合同。故原告要求确认案涉合同及附件于2015年12月30日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告返还租金、管理费及保证金的诉讼请求，被告虽存在违约行为，但案涉合同签订后，被告向原告交付了案涉商铺且商铺为原告实际占有，故根据案涉合同的租赁期限、解除时间等情况，本院酌定案涉合同解除后的租金及管理费被告予以返还原告，保证金被告应全额返还原告。关于原告要求被告支付租金利息损失的诉讼请求，利息损失的计算基数应为86400元，起算时间应为2015年12月31日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、原告屠小文与被告杭州长城伟世投资有限公司于2015年1月13日签订的《摊位租用协议》及附件已于2015年12月30日解除；
二、被告杭州长城伟世投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告屠小文租金86400元、管理费1800元、保证金5000元；
三、被告杭州长城伟世投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告屠小文利息损失（自2015年12月31日起以86400元为基数按年利率5.1%的标准计算至判决确定的履行之日止）；
四、驳回原告屠小文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2598元，减半收取1299元，由原告屠小文负担234元，由被告杭州长城伟世投资有限公司负担1065元。原告屠小文于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州长城伟世投资有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 昂玉洁
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 曾祥龙