福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0403民初1384号
原告：福建大成物业服务有限公司，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村301幢1楼（时代锦园物业服务中心）。
法定代表人：卓超，总经理。
委托诉讼代理人：张盛峰，男，该公司项目经理。
被告：邱嫌金，女，汉族，1978年8月26日出生，住福建省三明市三元区。
委托诉讼代理人：陈福进（邱嫌金丈夫），住福建省三明市三元区。
原告福建大成物业服务有限公司（以下简称大成物业公司）与被告邱嫌金物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大成物业公司的委托诉讼代理人张盛峰、被告邱嫌金的委托诉讼代理人陈福进均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大成物业公司向本院提出诉讼请求：1.邱嫌金立即支付2016年1月1日起至2016年12月31日止物业管理服务费999.8元、2012年1月1日起至2016年12月31日止尚欠公摊水电费557.9元（已扣除邱嫌金缴纳的公摊水电费100元）;2.邱嫌金立即支付逾期滞纳金（以十个工作日后应付的物业管理费，按日千分之三，从2016年1月1日起计算至实际付款之日止）。事实和理由：邱嫌金系“外滩一号”4幢603室业主。大成物业公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业、资质等级为二级。2012年1月1日，大成物业公司与三明市正阳投资有限公司签订《前期物业管理服务合同》，取得了“外滩一号”的物业管理服务权。双方在合同明确约定住宅物业服务费为每月每平方米1元，后大成物业公司依约对“外滩一号”提供了物业管理服务。2012年12月1日，邱嫌金与大成物业公司签订《外滩一号业户入住合约》，邱嫌金声明已通读并了解《业户手册》等物业服务的规定内容，并保证遵守《业户手册》，但目前邱嫌金却拒绝依照《外滩一号业户入住合约》、《业户手册》、《前期物业管理服务协议》中的相关约定缴纳物业服务费，致使大成物业公司对“外滩一号”的物业管理服务工作不能正常开展，蒙受了一定的经济损失。至2016年12月31日止，邱嫌金共拖欠物业管理服务费999.8元、公摊水电费557.9元、逾期支付物业服务费滞纳金595.9元。大成物业公司多次向邱嫌金催交所欠物业服务费，但邱嫌金拒不支付。
邱嫌金辩称，1、2016年，邱嫌金并未与大成物业公司签订过合同，三明正阳投资有限公司与大成物业公司签订的《前期物业管理服务合同》与邱嫌金无关；2、大成物业公司的服务有瑕疵，过道瓷砖脱落一两年都没有维修，水管漏水也没有及时维修，卫生没有做清楚，有照片为证，保安人员配备不足，且保安还打业主，门卫形同虚设，小区绿化工作不到位，故物业费应减半收取；3、对水电公摊费有异议，大成物业公司仅是提供总的水电费，但未向业主公示水电公摊费的具体计算方式，而且邱嫌金有缴纳过400元的水电公摊费，大成物业公司没有扣除；4、对滞纳金有异议，双方没有约定物业费的缴纳期限，不清楚大成物业公司有没有提供业户手册给邱嫌金看，而且该业户手册是2011年的，不能作为本案证据使用。
本院经审理，认定事实如下：
1、三明市三元区江滨西路1号属于“外滩一号”范围，建设单位为三明正阳投资有限公司。2011年10月，三明正阳投资有限公司与三明大成物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》，主要约定：选聘三明大成物业服务有限公司为“外滩一号”提供前期物业管理服务；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准：住宅1.00元/月.平方米；物业小区内的公共照明电费、公共水费、水泵加压电费、电梯电费及维保、年检费支出，由三明大成物业服务有限公司向业主另行收取；业主交纳物业服务费用（物业服务资金）的具体方式和时间，由三明大成物业服务有限公司与业主签订的《物业管理前期服务协议》中约定；物业管理委托期限为二年，自合同所及物业正式办理交房之日起算等。2011年12月25日，三明大成物业服务有限公司、三明正阳投资有限公司与邱嫌金签订《外滩一号业户入住合约》，该合约中载明：本业户三明市三元区江滨西路1号（即外滩一号4栋6层03号房）声明：本业户已通读并完全明白《业户手册》、《装修指南》、《业主临时管理规定》、《物业服务协议》之内容，并同意严格遵守其所规定之条款，按时交纳有关管理和服务之费用，愿与物业服务中心通力合作，创造整洁、优美、文明的居住环境等。《业户手册》明确约定：物业服务费须按期缴付，在接到缴交通知书后10个工作日内缴交，每半年缴交一次，逾期须付滞纳金，按每日千分之三计算收取滞纳金；社区公摊水电费用由社区物业服务中心代为征收，转交有关政府部门，公摊水电费按实际使用量按建筑面积分摊。水的加压输送，加压费将按物价部门规定收取。业户须预付公摊水电费，物业服务企业定期张贴水电公摊明细供业主监督等。2012年1月1日，三明大成物业服务有限公司开始为“外滩一号”提供物业管理服务。2015年1月，三明正阳投资有限公司再次与三明大成物业服务有限公司签订《前期物业管理服务合同》，主要约定：选聘三明大成物业服务有限公司为“外滩一号”提供前期物业管理服务；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准：住宅1.00元/月.平方米；物业小区内的公共照明电费、公共水费、水泵加压电费、电梯电费及维保、年检费支出，由三明大成物业服务有限公司向业主另行收取；业主交纳物业服务费用（物业服务资金）的具体方式和时间，由三明大成物业服务有限公司与业主签订的《物业管理前期服务协议》中约定；物业管理委托期限为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日等。2015年6月24日，三明大成物业服务有限公司的企业名称变更为大成物业公司。
3、邱嫌金系三明市三元区江滨西路1号4幢603室业主，该房屋建筑面积83.32平方米。自2016年1月1日起，邱嫌金未向大成物业公司缴纳物业服务费。2017年3月6日，大成物业公司向邱嫌金发送《缴费通知书》，但邱嫌金仍未按期缴纳，故大成物业公司起诉至本院。
4、大成物业公司与邱嫌金双方均确认：自2012年1月1日起，邱嫌金已缴纳公摊水电费合计400元。
上述事实，有大成物业公司提供的营业执照、工商登记信息查询、《前期物业服务合同》、《外滩一号业户入住合约》、《业户手册》、缴费通知书等与双方当事人在庭审中的陈述为据，本院依法予以确认。
本院认为，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，三明正阳投资有限公司作为“外滩一号”的建设单位，其与大成物业公司签订的《前期物业服务合同》对邱嫌金具有法律约束力。邱嫌金辩称三明正阳投资有限公司与大成物业公司签订的服务合同与邱嫌金无关，没有相应的法律依据，不予支持。另外，邱嫌金在答辩意见中所涉的物业服务瑕疵问题，因邱嫌金提供的证据仅能显示在拍摄照片当时涉案小区部分公共设施及部分区域的环境卫生等存在需要修缮、清理等问题，但该问题不能证明大成物业公司存在重大服务瑕疵，且物业公司对小区环境及设施的管理和维护是一个持续性的履行过程，邱嫌金提供的照片不足以反映上述问题在大成物业公司诉请的整个期间内持续存在，故邱嫌金不得以此为由拒交物业服务费。邱嫌金作为小区的业主之一，接受了大成物业公司的服务，应当按照合同的约定，履行相关费用的缴款义务。大成物业公司要求邱嫌金缴纳2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务费999.8元（83.32元/月×12个月），有相应的事实和法律依据，予以支持。关于公摊水电费，因大成物业公司未提供证据证明公摊水电费的缴费明细及计算依据，故其要求邱嫌金支付尚欠水电公摊费557.9元的诉讼请求，不予支持。关于滞纳金，因大成物业公司在2015年与三明正阳投资有限公司签订《前期物业服务合同》中明确约定，业主交纳物业服务费用的具体方式和时间，由大成物业公司与业主签订的《物业管理前期服务协议》约定，但大成物业公司并未提供其与业主签订的《物业管理前期服务协议》，也未在签订上述合同后就物业服务费的交纳时间与方式与业主再进行重新约定，故对大成物业公司要求邱嫌金支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、邱嫌金应于本判决生效之日起十日内支付给福建大成物业服务有限公司2016年1月1日起至2016年12月31日物业管理服务费999.8元；
二、驳回福建大成物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由福建大成物业服务有限公司负担5元，邱嫌金负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 傅瑞芳
二〇一七年十月三十一日
书记员 颜楚君
附本判决书所依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。