新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民终699号
上诉人（原审被告）：新疆苏丽耶农业开发有限公司。住所地：伊犁国际电子商务产业园三楼12号。
法定代表人：崔江云，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈岩，新疆任远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：伊犁众云电子商务有限公司。住所地：伊宁边境经济合作区管委会附楼***室。
法定代表人：顾兴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾晓静，新疆宇通律师事务所律师。
上诉人新疆苏丽耶农业开发有限公司（以下简称苏丽耶公司）因与被上诉人伊犁众云电子商务有限公司（以下简称众云公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院于2016年11月21日作出的（2016）新4002民初5204号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3月29日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。上诉人苏丽耶公司的委托诉讼代理人陈岩、被上诉人众云公司的委托诉讼代理人贾晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏丽耶公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项；改判其不予支付众云公司房屋租赁费48817.70元或发回重审；2、一、二审涉诉费用由众云公司承担。事实与理由:1、苏丽耶公司已于2015年10月28日被注销，不具备诉讼主体资格。且其在办理新公司注册手续时，因众云公司无法提供注册所需的房产证等手续，导致其无法在该租赁房屋地址注册新公司，给其造成了一定损失；2、伊宁边境经济合作区管委会和众云公司在对电子商务产业园招商时，对外大力宣传商户入驻该产业园享受租赁费用全免及完善的配套设施等优惠政策，签订本案租赁合同约定的租金并不需要其支付，该合同只是众云公司用于申请政府补贴资金所用，但合同签订后，众云公司对园区管理不善，电梯、餐厅等配套也均不到位，致使伊宁市边境经济合作区管委会不再给予众云公司政策补贴支持，且众云公司租赁给其的房屋没有消防手续，于2016年9月2日被伊宁市公安消防大队责令停止使用，显然违背了双方所签订的合同第五条第2款的约定。众云公司获得政府补贴后，未向伊犁新欧房地产开发有限公司支付房屋租赁费，已经没有能力继续履行与其签订的房屋租赁合同。
众云公司辩称，1、根据其查证，苏丽耶公司并未被注销，是从霍城县清水镇迁移至伊宁市边境经济合作区工商分局，仍然在存续经营中，因此，苏丽耶公司所称主体不适格的理由不成立，并且苏丽耶公司已其法定代表人的身份上诉主体不适格。2、依照租赁合同的约定，若其公司不能获得政府的补贴，苏丽耶公司应全额支付租金，租赁房屋未取得消防手续没有影响苏丽耶公司使用房屋。请求驳回苏丽耶公司的上诉请求。
众云公司向一审法院起诉请求：1、苏丽耶公司立即支付2015年度租金28500元、2016年度租金58515元合计87015元；2、苏丽耶公司向其承担违约金20000元；3、本案诉讼费由苏丽耶公司承担。
一审法院认定事实：2015年1月11日，伊犁新欧房地产开发有限公司（以下简称新欧公司）与众云公司签订《房屋租赁合同》。约定：新欧公司将坐落于伊宁市火车站重庆北路与佛山路交汇处楼层（共计三层）建筑面积16000㎡出租给众云公司，租赁期限五年，自2015年2月6日至2020年2月6日止；合同第六条第三款约定：”合同期间，承租方不得整体转租，可根据经营需要进行分租，本合同期满和解除时，承租方和第三方的分租合同自然解除，分租合同产生的权利义务由承租方承担，与出租方无关。众云公司将承租楼层分租给苏丽耶公司。2015年4月27日，众云公司与苏丽耶公司的法定代表人崔江云签订《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》。约定：众云公司将坐落于伊宁市火车站重庆北路与佛山路交界伊犁国际电子商务产业园三楼3F-12房屋，建筑面积195.05㎡出租给苏丽耶公司；租赁期限2年，自2015年4月27日至2017年4月27日止；租金及交纳方式：2015年4月27日至2016年4月27日，房租实际价格300元/㎡，计58515元，按照伊宁市边境经济合作区管委会扶持电子商务产业（伊合管发【2015】45号文件）给予房租补贴后缴纳28500元（款付清开具发票），在2015年5月1日前付清。如伊宁市边境经济合作区不能按照45号文件给予产业园众云公司兑现扶持补贴，苏丽耶公司需补交3万元租金。2016年4月27日至2017年4月27日，房租实际价格300元/㎡，计58515元，按照伊宁市边境经济合作区管委会扶持电子商务产业（伊合管发【2015】45号文件）给予房租补贴后缴纳28500元（款付清开具发票），在2015年5月1日前付清。如伊宁市边境经济合作区不能按照45号文件给予产业园众云公司兑现扶持补贴，苏丽耶公司需补交3万元租金。第五条（2）项约定众云公司应保证房屋的建设结构及设备设施符合建筑、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。第九条违约金及违约责任：众云公司在苏丽耶公司没有违反本合同的情况下提前解除合同、租给他人或违反本合同其他条款的情形，视为违约，赔偿守约方违约金20000元；若苏丽耶公司在众云公司没有违反本合同的情况下提前解除合同或违反本合同其他条款的情形，视为违约，赔偿守约方违约金2万元。合同签订后，房屋租赁合同履行期间，由于涉案租赁的伊犁国际电子商务产业园整体存在无消防水源、停用自动消防设施、未刷防火涂料、未设置发动机房、高位水箱间设置位置不符合要求等火灾隐患，伊宁市公安消防大队作出伊市公（消）行罚决字【2016】0064号决定书决定：责令停止使用新欧国际家居博览中心的行政决定，后又下发伊市公（消）催字【2016】0001号《催告书》，催告停止经营使用行为。2016年9月2日，伊宁市公安消防大队向伊犁国际电子商务产业园各业主进行公示。自此，苏丽耶公司停止使用租赁房屋。另查明，2015年3月12日，伊宁市边境经济合作区管理委员会文件伊合管发【2015】45号”边合区关于扶持电子商务产业发展暂行政策的通知”，明确本扶持政策自发布之日起实施，有效期一年。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，众云公司与苏丽耶公司签订的《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定履行合同。合同约定苏丽耶公司应在2015年5月1日前付清2015年4月27日至2016年4月26日的房屋租金28500元，苏丽耶公司未按照约定支付租金构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对众云公司要求支付2015年度租金28500元的诉请，予以支持。2016年4月27日至2017年4月27日的租金苏丽耶公司应按约定在2016年5月1日前付清，但由于众云公司提供的租赁房屋伊犁国际电子商务产业园整体存在消防隐患，伊宁市公安消防大队已作出：”责令停止使用”的行政决定，并于2016年9月2日张贴《公示》，告知各商户停止使用，庭审时众云公司认可2016年9月2日苏丽耶公司停止使用租赁房屋，但尚不能确定恢复营业时间，故依据双方的约定据实计算租金自2016年4月27至2016年9月2日为20317.70元（195.05㎡×300元÷360天×125天）。由于庭审时尚不能确定租赁房屋恢复使用的时间，故对2016年9月2日至2017年4月27日止的房屋租金，不作处理。对众云公司要求苏丽耶公司按约定支付违约金20000元的诉请，因众云公司提供的租赁房屋不符合《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》第五条（2）项的约定，双方均存在违约情形，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，应各自承担相应的违约责任。另，崔江云系苏丽耶公司法定代表人，其与众云公司签订租赁合同，所租赁房屋用于公司的经营活动场所，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，应由苏丽耶公司承担民事责任。苏丽耶公司经一审法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、苏丽耶公司于判决生效后十日内支付众云公司3F-12房屋的租金48817.70元（2015年4月27日至2016年9月1日止）。二、驳回众云公司要求苏丽耶公司支付违约金20000元的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2440元，减半收取1220元，由众云公司负担710元，苏丽耶公司负担510元。
本院二审期间，苏丽耶公司向本院提供证据1.《新疆伊犁州霍城县国家税务局税务事项通知书》，拟证明其与众云公司签订合同后准备将公司迁入伊宁市边境经济合作区，其在霍城县国税局办理了注销，因众云公司出租的房屋没有取得产权证，伊宁市边境经济合作区工商分局不予注册，所以其公司注册地仍然是霍城县清水镇。证据2.从互联网调取的众云公司2016年1月20日在伊犁晚报、2月23日在伊犁日报，伊犁电视台做的宣传报道，2016年6月29日伊宁市公安局对伊犁新欧房地产开发有限公司作出伊市公（消）行罚决字（2016）0064号行政处罚决定书复印件，2015年12月众云公司收到伊宁市边境经济合作区管理委员会支付的扶持资金1046900元的收据复印件，以及伊宁市边境经济合作区管理委员会伊合管发（2015）45号《边合区关于扶持电子商务产业发展暂行政策的通知》复印件。拟证明众云公司招商时宣传免除两年租金，2016年6月8日，因租赁房屋消防设施不合格，被消防部门责令停止使用租赁房屋，众云公司已领取了政府补贴，众云公司未收取其他商户房屋租金，租赁房屋配套设施不到位。众云公司质证对证据1的真实性无异议，但对苏丽耶公司证明的目的有异议，认为无法证实工商登记已被注销。证据2除对伊宁市边境经济合作区管理委员会文件复印件的真实性认可外，对上述其他证据复印件均不予认可。
众云公司向本院提供的证据1.《公司基本情况（在册）》、证据2.苏丽耶公司在网上公示的信息，拟证明苏丽耶公司注册地在伊宁市边境经济合作区工商分局，苏丽耶公司经营状况是正常经营。苏丽耶公司质证认为上述证据载明其公司住所地一栏是霍城县清水镇二区朝阳路（魏贤德综合楼一栋一层1-5号），证明其公司迁往伊宁市边境经济合作区时，被告知因所租赁房屋无产权证不予办理登记，故形成了工商管理部门管辖区域与现注册地住所不符。证据2恰证明电话、邮箱、地址暂无，统一代码没有公开，与其作为电商企业没有网址不符。
本院对苏丽耶公司提供的证据认定如下：上述证据不能够证明双方之间最终达成了免除两年租金的协议，故本院不予采信。
本院对众云公司提供的证据认定如下：证据1《公司基本情况（在册）》加盖有伊宁市边境经济合作区工商分局档案管理中心的印章，且苏丽耶公司对此真实性不持异议，与本案的关联性，本院予以确认。证据2与众云公司所提供前述证据载明的内容一致，其真实性以及与本案的关联性予以确认。
本院对一审法院查明的案件事实予以确认。
本院另查明，苏丽耶公司已由霍城县清水镇工商管理部门迁移至伊宁市边境经济合作区工商分局管辖，至今该公司没有注销。苏丽耶公司的法定代表人在本院问询中明确表示其代表苏丽耶公司上诉，其公司印章上诉后才找到。
本院认为，本案争议焦点是：苏丽耶公司是否已被工商管理部门注销，苏丽耶公司的法定代表人崔江云提起上诉能否代表苏丽耶公司；苏丽耶公司应否向众云公司支付使用房屋期间的租金。根据伊宁市边境经济合作区工商分局发布的公司基本情况表以及苏丽耶公司在网上公示的信息，可以证实苏丽耶公司已从霍城县清水镇工商局迁移至伊宁市边境经济合作区工商分局管辖，虽然公司住所地未经变更，但属于伊宁市边境经济合作区工商分局登记在册的公司，故苏丽耶公司提出其公司已在一审起诉前被注销的上诉请求，不能成立，不予支持。至于崔江云代表苏丽耶公司上诉的问题，崔江云明确表示其代表苏丽耶公司上诉，因苏丽耶公司印章才找到，故众云公司提出苏丽耶公司以其法定代表人的身份上诉主体不适格的抗辩意见不能成立。至于苏丽耶公司应否向众云公司支付租金的问题。因苏丽耶公司提供的上述证据不能证明双方签订《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》的目的仅仅是众云公司为了取得政府补贴，《伊犁国际电子商务产业园房屋租赁合同》的内容对双方具有约束力，该合同没有记载免除两年租金的内容，故苏丽耶公司应当依照合同的约定支付使用房屋期间的租金。一审判决苏丽耶公司支付众云公司2015年4月27日至2016年9月1日期间的租金48817.70元并无不当，应予维持。
综上所述，苏丽耶公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1020元，由苏丽耶公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 明
审判员 彭红梅
审判员 马晓梅
二〇一七年四月二十七日
书记员 邝孝坤