北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初1421号
原告：于文晶，女，1985年10月17日出生，汉族，住北京市通州区。
身份证号：×××。
被告：凤征征，男，1988年8月14日出生，汉族，住北京市通州区。
身份证号：×××。
委托代理人唐春林，北京市荣博律师事务所律师。
原告于文晶与被告凤征征房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于文晶，被告凤征征及其委托代理人唐春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于文晶（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：１.判令被告向原告支付退还房屋押金共计2000元；2.判令被告返还2014年3月胁迫原告交付的12000元房屋装修费用；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年9月30日签订《北京市房屋租赁合同》，被告将坐落于北京市通州区张家湾镇太玉园东区12-4-x房屋出租给原告使用，合同约定房屋租赁期自2013年9月30日至2014年9月29日止。租金支付方式是年付，年租金壹万捌仟伍佰元整，押金贰仟元整以及相应电费燃气及水费等近伍佰元，此后协议一直续租至2017年9月29日。此后，2014年9月29日，支付2014年9月30日至2015年9月29日期间房租壹万捌仟伍佰元整由朋友代转；2015年9月30日现金支付半年房租壹万元整，2016年3月2日微信转账壹万元整，即2015年9月30日至2016年9月29日期间房租；2016年9月21日现金支付2016年9月30日至2017年9月29日期间房租贰万元整。此前由于原告个人原因导致客厅墙面染上少量油渍，被告要求原告立刻恢复原状，需要整间客厅全部重新装修，且声称当初此房装修价值不菲，必须由其朋友姚斌亲自装修，因不能信任其他公司不允许原告自行修复，并让其朋友发报价单给原告。报价单各项费用共计壹万贰仟元，并威胁原告若不立即装修或给钱就立刻收回房子，且拒不退回原告所剩房租，不足部分原告还需立刻偿还，否则将以房屋中原告的财产作为抵押。因原告当时已怀孕，不便装修与搬家，只能暂借钱押给被告，待日后再予以装修。2015年原告产后多次要求被告退还费用为其恢复房子，不然不能交房租，被告拒绝还将房租涨价，后同意原告先交半年租金。2017年9月，被告大幅上涨房租，原告于8月25日通知被告不再居住。9月21日双方交接，并请了保洁为其打扫，被告称需检验水表电表燃气表等事由没有当时返回原告押金2000元及余下的水电燃气费用数百元。原告给被告进行房屋清洁，被告称房屋需要深度清洁，窗帘、房灯、电视柜抽屉等坏了需要换，房子交还时需要恢复原貌。原告只能再次要求被告退还装修费用为其恢复原貌，被告拒绝，要求等原告恢复原貌由被告验收合格后才能退还押金和装修费用，若被告验收不合格，将不予退还所有费用，且矢口否认装修的钱是暂时押在他那，而是作为赔偿付给他的。双方于9月28日找警察调解，警察现场观察房间墙壁轻微损耗属于自然损耗，并非价值不菲。被告胁迫原告支付装修费用，并与其好友姚斌串通，趁原告孤儿寡母无力据理力争之际虚报装修费用，抬高房子装修价值，拒不返还原告房屋押金，并以此向原告提出各种无理要求，被告以不法所有为目的实施欺诈行为，导致原告错误认识处分财产给被告，严重侵害了原告的权益。恳请贵院彻查，并依法予以支持原告诉讼请求。
被告凤征征（以下简称被告）辩称，不同意原告的所有诉求。具体理由如下：1、自2017年9月29日合同到期后，原告并没腾退房屋，原、被告双方也没有对房屋进行交接，故尔押金退还的条件还没有成就。另因原告一直不腾退涉案房屋，被告已起诉至贵院要求原告腾退房屋，该案正在审理中。2、2014年3月原告交付的12000元，系自愿交付，并不存在胁迫这一说法。12000元是原告对其承租期间造成房屋毁损支付的赔偿费用。2014年，原告承租房屋期间，因与其前男友发生争吵，墙面被其前男友大面积泼撒油渍，造成房屋大面积毁损，被告发现之后与原告协商解决方案，最后双方协定由第三方公司出报价单，然后原告按第三方报价的金额给被告赔偿，并由被告修复房屋。第三方机构系双方协商确定。报价单的金额11722元，双方也均给予认可。事后原告自愿给被告转账12000元整，作为赔偿。3、赔偿款一事至今已过了诉讼时效。请求法院依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案涉诉房屋坐落于北京市通州区张家湾镇太玉园东区12-4-x，系被告购买。2013年9月30日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《北京市房屋租赁合同》，原告承租该房用于居住，租期自2013年9月30日至2014年9月30日，该合同第四条（二）约定：押金：人民币贰仟圆元整（￥2000元）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同到期后，双方于2014年10月13日再次签订《房屋租赁合同》，约定租期自2014年9月30日起至2015年9月29日，该合同到期后双方未再次签订合同，原告继续承租直至2017年8月提出不再租住。该合同第六条约定：租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同还约定了其他事项。原告自2013年与被告签订租赁合同时所收取的押金2000元未退还，继续作为押金使用。2013年11月，原告因与其男友产生争执，诉争房屋墙面被其男友泼洒上食用油，导致墙面污损。2014年年初被告发现此事后，双方着手解决，经由第三方装修公司出具维修预算单，维修费用一共为11722元。2014年3月20日，原告向被告银行账户转账12000元。此后至原告提出不再继续承租涉诉房屋时止，双方均未对该笔钱款产生争议，原告亦未维修污损墙面。2017年8月，原告提出不再续租，双方因房屋清理、使用损耗等问题产生争执，原告要求被告退还12000元为其恢复墙面原状同时退还2000元租房押金。双方协商未果，原告拒将房屋交还给被告。被告于2017年11月起诉原告要求其腾退涉诉房屋并赔偿占用使用费，该案未审结。庭审中，原告主张该笔12000元是其承诺日后为被告修理墙面的保证金且是受其胁迫才交纳，被告对此不予认可，主张是维修赔偿金。双方经法庭调解无效。
以上事实，有房屋租赁合同、银行明细、内部家装工程预算表、房屋所有权证书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原、被告双方的合同约定，原告在租用被告房屋时对墙面产生了污损应当进行赔偿或恢复原状。双方在解决该问题时，经第三方装修公司给出的维修价格为11772元，后原告向被告转账12000元，原告的行为视作其对该维修价格的认可即对被告进行了赔偿。另据原告陈述，其在交纳12000元后直到提出结束租住涉案房屋三年多时间内都没有向被告主张返还该笔钱款，也没有主动进行修复，原告的上述表现应视为其接受该纠纷已解决完毕。庭审中，原告主张该12000元是其日后保证维修的押金且是受到被告胁迫才交纳，对此原告没有提交充分证据。综上，本院实难认同原告的主张，故对原告要求被告返还12000元装修金的诉求本院不予支持。关于押金一节，因双方均同意退还1700元，本院对此不持异议。被告提出退还1700元的前提是原告腾退涉诉房屋，因该问题正另案审理且双方租房合同对此没有相关约定，故本院对被告的该项意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告凤征征退还原告于文晶房屋押金1700元，于本判决生效之日起七日内交纳；
二、驳回原告于文晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75元，由原告于文晶负担66元（已交纳），被告凤征征负担9元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 庄庆龙
二〇一八年三月二十九日
书记员 杨梦彤