河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0681民初1787号原告杜丽鑫，女，1964年8月3日出生，汉族，住涿州市清凉寺区。委托代理人：杨微，男，河北博典律师事务所律师。被告徐晓亮，男，1982年9月25日出生，汉族，住涿州市。原告杜丽鑫诉被告徐晓亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜丽鑫之委托代理人杨微和被告徐晓亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。杜丽鑫向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理位于涿州市××区东兴××区××号房屋的过户手续（房产证号：涿房权证开字第新218**号）。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年3月11日原、被告经居间方涿州市桐和商贸有限公司房产部居间介绍，签订《居间买卖合同》约定：原告购买被告所有位于涿州市××区东兴××区××号房屋，房产证号：涿房权证开字第新218**号，房屋建筑面积90.96平方米，房屋售价110万元，原告以全款方式购买，于合同签订当日支付购房定金5万元，剩余房款于2017年4月10日前付清，被告协助原告办理房屋过户事宜。合同签订后，原告依照合同约定履行了给付全部房款的义务。被告无正当理由明确表示抬高房价，否则拒绝协助原告办理房屋过户手续。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现诉至贵院，查明事实，依法支持原告诉请。被告徐晓亮辩称：原告所述是事实，但2017年4月3日与原告又签订了补充协议，协议约定了2017年7月15日前配合原告过户。现在还没到约定期限，原告不应起诉被告。原告买房时称是代理亲戚购买，实际上是加价卖给第三方，让被告与第三方签订合同，被告没有配合原告给第三方签，原告并不是买房自己住，而是用于倒房，原告的行为不受法律保护。原告以被告代理人的名义与其他人签订合同，原告实际上并不是被告的代理人，被告也没有委托原告代理。杜丽鑫围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2、被告身份证复印件，证明被告的身份信息。3、2017年3月11日原、被告签订的《居间房屋买卖合同》一份，证明2017年3月11日原、被告经涿州市桐和商贸有限公司房产部居间介绍，签订了《居间买卖合同》，该合同约定：原告购买被告所有位于涿州市××区东兴××区××号房屋，房产证号：涿房权证开字第新218**号，房屋建筑面积90.96平方米，房屋售价110万元，附属设施包括地下室及全部家具、家电。合同签订时，原告向被告支付购房定金5万元，2017年4月10日前办理支付全款过户事宜。被告半年内迁出户口，被告不出售房屋视为违约，需向原告支付房屋转让价款30%的违约金。4、2017年4月3日原、被告签订的补充协议一份，证明2017年4月3日原、被告经居间方协商一致，约定：被告承诺半年内户口迁出，交5万元押金作为户口迁出承诺金。2017年4月15日原告决定房屋过户给原告或通过公证过户给指定第三人，原告承诺2017年7月15日前办理完毕房产过户手续，同时证明2017年7月15日前原告可随时要求被告协助办理房产过户手续。5、2017年3月11日原、被告签字确认的定金收据一张，证明2017年3月11日原告依照合同约定履行了给付购房定金5万元的义务。6、2017年3月20日河北省农村信用社出具的电汇凭证、转账回单及被告出具的收款收据各一份，证明2017年3月20日原告通过信用社账户：50×××20向被告中国农业银行账号：62×××12转账支付购房款30万元。7、2017年3月27日河北省农村信用社出具的电汇凭证、转账回单及被告出具的收条一份，证明2017年3月27日原告通过信用社账号：62×××20向被告中国农业银行账号：62×××73转账支付购房款50万元。8、2017年4月6日河北省农村信用社出具的电汇凭证、转账回单各一份，证明2017年4月6日原告通过信用社账号：62×××20向被告账号：62×××12转账支付购房款20万元。9、2017年4月6日河北省农村信用社出具的电汇凭证、转账回单、2017年6月21日涿州市桐和商贸有限公司出具的书面证明及企业信息各一份，证明2017年4月6日原告代被告向居间方涿州市桐和商贸有限公司法定代表人丁雅楠中国建设银行账号：43×××73转账5万元作为户口迁出承诺金，该笔承诺金作为购房款的一部分，上述证据证明原告已完全履行了给付购房款110万元的义务。10、通话录音一份，证明原告依照合同约定履行了给付全部购房款的义务，被告无正当理由欲抬高房价、拒绝协助原告办理房屋的过户手续。被告对原告提交的证据均无异议，同时表示被告收到原告购房款105万元，还有5万元在中介处。被告没有书面证据提供，但表示不同意协助原告办理过户手续。因为原告自合同签订至今为了将房屋转让给第三人，是不正当购买行为。原告在与被告签订合同后，原告又以被告代理人的身份与第三人签订了购房合同，有被告手机内照片为依据，原告对被告的表述予以否认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，本院认定如下：2017年3月11日原、被告经居间方涿州市桐和商贸有限公司房产部居间介绍，签订了《居间买卖合同》，该合同约定：原告购买被告所有位于涿州市××区东兴××区××号房屋，房产证号：涿房权证开字第新218**号，房屋建筑面积90.96平方米，房屋售价110万元，原告以全款方式购买，于合同签订当日支付购房定金5万元，剩余房款2017年4月10日前原告全部付清。2017年4月3日原、被告签订了一份补充协议，约定被告半年内户口迁出，原告交5万元定金作为户口迁出承诺金。同时约定：2017年7月15日前原告可随时要求被告协助办理房产过户手续。合同签订后，原告依照合同约定履行了给付全部房款的义务，被告也按合同约定履行了部分义务。庭审中，原告要求被告协助办理房屋过户手续，被告对此表示现在还没到约定期限，原告不应起诉被告。原告买房时称是代理亲戚购买，实际上是加价卖给第三方，让被告与第三方签订合同，被告没有配合原告给第三方签，原告并不是买房自己住，而是用于倒房，原告的行为不受法律保护。原告以被告代理人的名义与其他人签订合同，原告实际上并不是被告的代理人，被告也没有委托原告代理，故不同意办理房屋过户手续，原告对被告的表述不予认可。本院认为，原告杜丽鑫与被告徐晓亮经涿州市桐和商贸有限公司房产部于2017年3月11日签订的《居间买卖合同》及2017年4月3日签订的补充协议，是原被告双方的真实意思表示，该合同合法、有效。原告按合同及协议约定已全部履行义务，被告按合同及协议约定也履行了部分义务，原告要求被告协助办理房屋产权过户手续，符合法律规定，对原告的该主张，本院予以支持。被告主张：原告买房时称是代理亲戚购买，实际上是加价卖给第三方，让被告与第三方签订合同，被告没有配合原告给第三方签，原告并不是买房自己住，而是用于倒房，原告以被告代理人的名义与其他人签订合同，原告实际上并不是被告的代理人，被告也没有委托原告代理，故不同意办理房屋过户手续，原告对被告的表述不予认可，被告对此主张未提供相关证据予以佐证，对被告的该主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告徐晓亮于本判决生效之日起十五日内协助原告杜丽鑫将位于涿州市清凉寺区东兴南街东兴新区10－5－402号房屋（房产证号：涿房权证开字第新218**号，房屋建筑面积90.96平方米）办理过户手续。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或法定代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  杨爱净代理审判员  郭来运人民陪审员  郑 伟二〇一七年六月三十日书 记 员  苏建秋