西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初6547号
原告：宋小红，女，汉族，1977年4月12日生，住西安市碑林区。
委托代理人：李永强，陕西德伦律师事务所律师。
委托代理人：宋文利，陕西德伦律师事务所律师。
被告：陕西天宝物业投资有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。
法定代表人：姜玲，该公司董事长兼总经理。
委托代理人：李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。
原告宋小红与被告陕西天宝物业投资有限公司（以下简称“天宝物业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋小红委托代理人李永强，被告天宝物业公司委托代理人李锦波、韩明珠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告宋小红诉称，2013年原、被告签订了登记号为Y13123024的《商品房买卖合同》，并在西安市住房保障与房屋管理局办理了备案登记；合同约定：被告将其开发建设的位于西安市雁塔区丈八东路的晶城秀府小区第10幢4单元3层40305号房以94.3867万元的价格出售给原告，被告应在2014年12月31前将经验收合格的商品房交付原告使用，逾期交房违约责任为：自该商品房最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2013年10月24日向被告付清了房屋全部价款，但被告却未能依约于2014年12月31日前实现交房。后被告于2015年11月29日向原告发函告知，对于因被告原因造成的迟延交付，被告承诺严格按照《商品房买卖合同》约定的逾期赔偿标准向原告承担责任，如被告于2016年1月15日仍无法交付房屋的，则2016年1月16日起每延迟一天，被告自愿按照《商品房买卖合同》约定标准的两倍向原告承担逾期交房责任。在被告承诺的前述交房日期经过后，原告即多次与被告交涉要求，但至今被告仍未交付房屋，故诉至法院要求：1、判令被告支付迟延交付的违约金（2015年1月1日起按每日94.3867元计算至2016年1月15日为35772元；自2016年1月16日起按每日188.7734元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为137993元；合计违约金为173765元）；2、判令被告承担原告律师费1500元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告天宝物业公司辩称，延期交房是事实，合同约定交房时间为2014年12月31日，违约金从2015年1月1日计算，原告在2017年4月10日才起诉，已经超过2年诉讼时效，不应得到支持，原告的违约金计算至了2018年1月16日，根据法律规定，应以实际发生的为准，从2017年4月10日后的违约金还未产生，之后的违约金不应得到法院支持。对律师费的请求，没有合同和法律依据，请求法院予以驳回，诉讼费不应由被告承担。
经审理查明，原、被告双方2013年10月24日签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13123024），该合同约定：原告购买由被告开发的位于西安市雁塔区丈八东路的“晶城秀府”第10幢4单元3层40305号房，该房屋建筑面积为83.64平方米，每平方米单价为11284.87元，总房款94.3867万元。合同第八条约定：被告（出卖人）应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告（买受人）使用。该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项目比率）的违约金。双方还签订了《LOFT精装房委托协议书》约定精装交房时间为2014年12月31日。
2013年9月19日原告向被告交纳履约定金10000元，2013年10月7日付清房款293867元，2013年10月24日原告办理完毕房款640000元的贷款手续。因被告未在2014年12月31日前依约向原告履行交房义务。2014年12月10日，被告向原告出具《致晶城秀府10-11号楼业主的道歉信书》，告知业主延期交房，保证在2015年8月31日前交付使用。2015年11月29日，被告再次向原告出具《晶城秀府项目10-11楼LOFT精装房屋延期交付的告知函》，通知原告原定的交房时间2015年11月30日将再次延期，具体交房时间另行通知，并承诺2016年1月15日前向原告交房，如因被告原因造成2016年1月15日仍无法向原告交付房屋，则2016年1月16日起每延迟一天，被告自愿将按照《商品房买卖合同》约定标准的两倍向原告承担逾期交房责任。庭审中，被告认可涉案房屋逾期交房的事实，目前为止，涉案项目的竣工验收登记备案尚未取得。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《LOFT精装房委托协议书》、《收款收据》、《致晶城秀府10-11号楼业主的道歉信书》、《晶城秀府项目10-11楼LOFT精装房屋延期交付的告知函》、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原、被告双方约定被告应在2014年12月31日前将房屋交付原告使用，但因工期延误，2014年12月31日涉案项目尚未符合交付条件，且该涉案房屋至今尚未取得涉案房屋的竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定被告存在违约，现原告要求被告支付迟延交付的违约金从2015年1月1日起按每日94.3867元计算至2016年1月15日为35772元的请求本院予以支持，对于原告诉请的从2016年1月16日起按每日188.7734元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为137993元的请求，对于还未发生的违约金，本院现在不予处理。被告辩称原告起诉的违约金已经超过诉讼时效的意见，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”被告在2015年11月29日向原告出具《晶城秀府项目10-11楼LOFT精装房屋延期交付的告知函》，通知原告原定的交房时间2015年11月30日将再次延期，具体交房时间另行通知，并承诺2016年1月15日前向原告交房，如因被告原因造成2016年1月15日仍无法向原告交付房屋，则2016年1月16日起每延迟一天，被告自愿将按照《商品房买卖合同》约定标准的两倍向原告承担逾期交房责任。该告知函被告表明了愿意履行违约责任，故诉讼时效中断。对于被告所称的已过诉讼时效的意见，本院不予采信。故对于2016年1月16日之后至本案庭审之日2017年5月9日之间的违约金按照被告发函承诺的《商品房买卖合同》约定标准的两倍每日188.7734元计算违约金479天为90422元，于法有据，本院予以支持，原告诉请的超出部分本院不予支持。原告诉请的要求被告承担原告律师费1500元的请求，缺乏法律依据，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宋小红支付逾期交房违约金126194元（2015年1月1日起按每日94.3867元计算至2016年1月15日违约金为35772元，2016年1月16日起按每日188.7734元计算至本案庭审之日2017年5月9日为90422元）。
如未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告宋小红的其余诉讼请求。
本案案件受理费3805元，由原告宋小红承担1005元，由被告陕西天宝物业投资有限公司承担2800元，因上述费用原告宋小红已预交，被告陕西天宝物业投资有限公司在履行付款义务时，应连同上述款项一并给付原告宋小红。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 殷 瑞
人民陪审员 刘选民
人民陪审员 徐 凯
二〇一七年六月二十日
书 记 员 杨镇珲
打印：扈艳红校对：王娅2017年月日送达