广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0515民初766号
原告：交通银行股份有限公司汕头澄海支行，住所地汕头市澄海区文祠路丰泽园1幢1号，统一社会信用代码914405004559641057。
负责人：李勇，行长。
委托诉讼代理人：杨育宣，男，交通银行股份有限公司汕头分行员工。
委托诉讼代理人：董玉婷，女，交通银行股份有限公司汕头澄海支行员工。
被告：蔡佳泽，女，1980年3月9日出生，汉族，居民身份证住址汕头市澄海区。
原告交通银行股份有限公司汕头澄海支行诉被告蔡佳泽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨育宣、董玉婷到庭参加诉讼。被告蔡佳泽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款158332.28元、利息、罚息2952.61元，复利36.10元（暂计至2018年5月3日止，以后按中国人民银行有关规定计至借款还清之日止）。2、判令原告对被告为借款设定的借款抵押物（汕头市XX区XX路XX侧XX园XX幢XX号）享有优先受偿权。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告、汕头市XX房地产开发有限公司（以下简称XX公司）签订《个人房产抵押贷款合同》（交银汕澄海ZFXXXXXX4号），贷款合同约定被告贷款500000元，借款期限60个月，被告提供其购买的位于汕头市XX区XX路XX侧XX园XX幢XX号为上述贷款提供抵押担保，XX公司提供阶段性担保。上述合同签订后，原告于2014年7月29日向被告发放贷款500000元。贷款抵押物于2017年5月24日办理抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2017）XX区不动产证明第0XXXXX1号）],根据贷款合同约定，原告在取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，XX公司保证责任解除。贷款于2018年1月21日开始出现逾期，被告没有履行还款义务。根据贷款合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。截至2018年5月3日，被告结欠原告借款158332.28元及利息、罚息2952.61元，复利36.10元（暂计至2018年5月3日止，以后按中国人民银行有关规定计至借款本金还清之日止）。被告不按期归还贷款，已构成违约，请判准原告的诉讼请求。
被告蔡佳泽未作答辩。
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃举证、质证的权利，原告提交的证据因没有影响证据证明力因素存在，故本院对原告提交的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月18日，原告与被告、XX公司签订编号为交银汕澄海ZFXXXXXX4号《个人房产抵押贷款合同》1份，合同约定：被告向原告贷款500000元，借款期限60个月，月利率为5.866666‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。本合同还款以月为一期，首期自发放日起计算。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日。贷款发放后，如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率。在约定期限（自人民银行调整日起1月）内未就调整后的利率达成一致的，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。贷款支付方式为贷款人受托支付方式，被告委托原告在发放贷款后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至XX公司在建行汕头西栅支行开立的账户。还款法为等额本金还款法，每期偿还贷款本金8333.33元。本息按期支付，还款日为每月21日。首期还本付息金额为11657.77元。被告提供其购买的位于汕头市XX区XX路XX侧XX园XX幢XX号（建筑面积207.96㎡，购房总价1264379元）为上述贷款提供抵押担保。XX公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，被告取得房屋的权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，XX公司的保证责任解除。被告违反合同约定原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。原告及其负责人李勇、被告、XX公司及其法定代表人詹某某分别在上述《个人房产抵押贷款合同》上盖章、签字，予以确认。
2014年7月25日，汕头市澄海公证处出具（2014）粤汕XX第0XXXX5号《公证书》1份，对上述《个人房产抵押贷款合同》予以公证。
2014年7月28日，原告将借款500000元划入被告在原告处开立的账户，被告在原告出具的《借款凭证》上加盖私章并签字，对借款予以确认。29日，原告将借款500000元从被告放款账户支付至XX公司在建行汕头西栅支行开立的账户。
2017年5月24日，当事人办妥抵押登记手续，原告取得粤（2017）XX区不动产证明第0XXXXX1号《不动产登记证明》1份。
借款后至2017年12月21日，被告均能依约还款付息，被告共付还原告借款本金341667.72元、利息69162.66元、罚息46.91元、复利15.27元。2018年1月21日起，被告未按约定按期偿还贷款本息。截止2018年4月21日被告蔡佳泽尚欠原告借款33332.34元、利息2539.93元、罚息412.68元、复利32.70元。原告遂诉至本院。
上述事实，有原告《营业执照》、《金融许可证》，被告的《居民身份证》，《个人房产抵押贷款合同》、《公证书》、《借款凭证》、《进账单》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案是一宗金融借款合同纠纷。原、被告与XX公司经自愿协商一致订立的《个人房产抵押贷款合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，是有效合同，当事人应全部履行合同确定的义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告发放贷款，履行了出借义务。被告借款后，没有依约还款付息，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同的目的，故原告请求提前收回被告尚欠全部借款及其相应的利息、罚息和复利，符合原、被告双方在合同中的约定，本院予以支持。现原告请求判令被告偿还尚欠原告的借款及其相应利息、复利和罚息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付罚息复利于法无据，本院不予支持。被告自愿以其位于汕头市XX区XX路XX侧XX园XX幢XX号的房产作为向原告借款抵押物，并办妥抵押登记手续，原告对被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡佳泽应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告交通银行股份有限公司汕头澄海支行借款158332.28元及相应利息、复利、罚息（计至2018年5月3日止的利息2539.93元、罚息412.68元、复利32.70元；自2018年5月4日起至本判决确定还款之日止，利息以实欠借款按中国人民银行同期同类借款基准利率上浮10%计算，复利、逾期借款利息分别以借款期内应付未付的利息、逾期借款按中国人民银行同期同类借款基准利率上浮10%再上浮50%计算；如中国人民银行基准利率调整，贷款利率为基准利率水平上上浮10%，罚息利率和复利利率为基准利率水平上上浮10%再上浮50%，在每年的7月28日调整一次）。
二、原告交通银行股份有限公司汕头澄海支行在上述债权范围内对被告蔡佳泽提供抵押担保的位于汕头市XX区XX路XX侧XX园XX幢XX号[《不动产权证书》列粤（2017）XX区不动产权第0XXXXX6号]的抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告交通银行股份有限公司汕头澄海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3526.40元，减半收取为1763.20元，由被告蔡佳泽负担。被告蔡佳泽应于本判决发生法律效力之日起10日内，向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 陈 若 玮
二〇一八年六月二十二日
书记员 王丽丹（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。