北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初13875号
原告：梁靓，女，1981年8月22日出生，北京蓝媒时代文化发展有限公司经理，住本市。
委托诉讼代理人：李永军，北京市中唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张浩，男，1977年2月13日出生，北京蓝媒时代文化发展有限公司业务经理，住本市。
被告：刘芃，男，1982年3月12日出生，住本市。
委托诉讼代理人：马岩，北京市六合金证律师事务所律师。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地本市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：姜萍，女，1986年10月15日出生，该单位职工，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，该单位职工，住单位宿舍。
原告梁靓诉被告刘芃，北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁靓的委托诉讼代理人李永军、张浩，被告刘芃的委托诉讼代理人马岩，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人姜萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁靓向本院提出诉讼请求：1、请求判令刘芃向梁靓支付违约金200万元；2、判令刘芃赔偿原告房屋差价损失972947元；3、判令刘芃赔偿梁靓的诉讼费用损失116800元；4、北京我爱我家房地产经纪有限公司返还梁靓居间服务费及履约服务费22万元；5、北京我爱我家房地产经纪有限公司就上述款项承担连带责任；6、诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2016年8月11日，原告与被告刘芃代刘伟宁签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。约定梁靓购买案外人刘伟宁所有的位于本市东城区×××号房屋，房屋总价款为1000万元。同时双方签订《补充协议》，约定代理人保证已经获得甲方本人的授权，代理人保证会在本协议签署后30日内完成上述标的房屋的出售委托的公证手续。若因代理人没有获得上述授权或代理人在约定的时间没有完成委托公证授权手续，则代理人应向乙方承担买卖合同标的额20%的违约金及相应的法律责任。合同签订前，刘芃出示了产权人刘伟宁的产权证原件、身份证原件及授权书、户口本等，并且明确告知之前曾以同样的方式出售过房产，得到了北京我爱我家房地产经纪有限公司的确认。同时，在商谈房屋买卖过程中，刘芃当面向刘伟宁打电话确认出售房屋事宜，基于以上情况，原告与刘芃签订房屋买卖合同，并于签订合同当日支付定金10万元。因买卖的房屋属于央产房，办理上市交易需取得《在京中央单位已购公房变更通知单》才可进行交易。刘芃以办理房屋上市交易会造成重大损失为由，拒绝办理。因此，梁靓将刘伟宁起诉至法院，要求履行合同。但刘伟宁否认授权刘芃出售上述房屋，法院作出判决驳回了梁靓的诉讼请求。整个房屋买卖过程中，刘芃恶意欺诈，构成违约。中介公司违反忠实的居间义务，应承担相应的责任。故原告提起本案诉讼。
被告刘芃辩称：不同意原告的诉讼请求。2016年8月9日，刘芃到我爱我家公司就房屋价格问题进行咨询，当天没有签署任何文件。2016年8月10日，我爱我家公司怂恿刘芃出售房屋，刘芃当时表示没有得到家人的同意，没有任何授权手续。在2016年8月11日，在梁靓及我爱我家公司工作人员均在场的情况下，中介公司草拟了一份授权委托书，让刘芃代签了授权委托书，并且我爱我家公司声称签订的授权委托书仅仅是因为备案用。现在双方产生了纠纷，刘芃本身是有责任的，但不仅仅是刘芃一方的责任，我爱我家公司及梁靓在此次交易过程中也存在过错，也应该承担相应的责任。同时，刘芃已将收取的10万元定金退还给梁靓，合同中约定的违约责任也过高。
被告我爱我家公司辩称：不同意要求我爱我家房地产公司承担连带责任及诉讼费用的诉讼请求。1、本案为房屋买卖合同纠纷，被告提供的是居间服务，两个法律关系不一致。2、根据双方的居间合同约定，双方签订了房屋买卖合同，即使最终没有完成交易，居间服务费我爱我家公司也不应该退还，应当由违约方予以承担。3、刘芃没有按照《补充协议》的约定办理公证委托手续，应当承担相应的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2016年8月11日，刘芃以案外人刘伟宁的名义与原告签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定刘伟宁将其名下的位于本市东城区×××号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给原告，成交价格为1000万元。支付方式为，合同签订当日支付定金10万元，通过银行贷款方式支付500万元，剩余490万元于网签手续办理后2日内，通过资金监管的方式支付，双方应当最晚于合同签订之日起90日内办理产权转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，双方应当另行签订书面的补充协议。除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务。如合同可继续履行的，双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。
同日，刘芃以刘伟宁名义（甲方）与原告（乙方）、我爱我家公司（丙方）签订《补充协议》，约定由于国家政策或涉诉房屋原产权单位原因，造成该单位职工住房档案没有建立完备，导致涉诉房屋暂时无法确定产权登记的具体时间，经甲乙双方协商，同意按照如下方式解决，甲乙双方于2016年8月11日签订的买卖合同及甲乙丙三方签订的《履约服务合同》长期有效，直至交易房产转移完毕。由于甲方无法到场签署出售涉诉房屋的相关文件，现甲方委托刘芃代为签署上述标的房屋的一切相关文件。因存在双方签署的买卖合同无法履行的风险，故代理人保证已经获得了甲方本人的上述授权，代理人保证会在本协议签署后30日内完成上述标的房屋的出售委托公证手续。如由于代理人没有获得上述授权或者代理人在约定时间内没有完成出售委托公证手续，则代理人应向乙方承担买卖合同标的额20%的违约金及相应法律责任。
上述合同签订后，原告向刘芃支付定金10万元。由于刘芃未能取得刘伟宁的公证授权委托，故上述合同未能继续履行。2017年4月，刘芃将定金10万元退还原告。
2017年3月1日，梁靓将刘伟宁、刘芃及我爱我家公司起诉至本院，要求刘伟宁继续履行双方签订的涉诉合同及《补充协议》，办理涉诉房屋过户手续，并将房屋交付给梁靓。本院经审理，于2017年6月28日作出（2017）京0101民初4445号民事判决书，以刘伟宁未授权刘芃出售房屋为由，判决驳回梁靓的诉讼请求。该判决现已生效。
诉讼中，梁靓申请就涉诉房屋的市场价值进行评估鉴定。经北京市高级人民法院随机选择，确定由北京华天通房地产评估有限公司进行鉴定。鉴定过程中，原告撤回鉴定申请，表示由法院进行询价，被告表示不同意法院询价，被告申请进行评估鉴定。后该鉴定机构向本院出具房地产估价报告，其结果为：房屋市场价值为10972947元。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，《补充协议》，房地产估价报告，（2017）京0101民初4445号民事判决书及各方当事人的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，刘芃代刘伟宁与梁靓签订的房屋买卖合同并非刘伟宁的真实意思表示，对刘伟宁不发生法律效力。房屋买卖过程中，刘芃在没有授权委托手续的情况下，擅自将不属于自己所有的房屋予以出售，代刘伟宁签订了房屋买卖合同。事后房屋所有权人刘伟宁对此亦不予追认，导致双方签订的房屋买卖合同不能履行，给梁靓造成了一定的损失，刘芃的行为具有明显过错，其应承担赔偿损失的责任。双方在签订房屋买卖合同过程中，梁靓虽对房屋所有权证及身份证原件进行过核实，但梁靓在明知刘芃未取得房屋产权人授权的情况下，仍签订房屋买卖合同，最终导致合同不能履行，自身亦具有过错。
故本院将综合考虑房地产估价报告、双方对合同履行不能的过错程度等因素，参照合同中关于违约责任的约定，依据公平原则和诚实信用原则酌情确定刘芃应当向梁靓赔偿损失的具体数额。
关于原告要求我爱我家公司退还居间服务费及履约服务费的诉讼请求，因我爱我家公司作为专业的中介机构，在双方房屋买卖交易过程中，未尽到应尽的审查义务，却收取居间服务费，于法无据，其应当予以退还。对梁靓的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告承担另案案件受理费、保全费及担保费用的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
关于原告主张因我爱我家公司的责任导致双方房屋买卖没有成功进而产生诉讼，我爱我家公司应承担连带责任的意见，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告刘芃于本判决生效后十日内赔偿原告梁靓经济损失一百三十万元；
二、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告梁靓中介服务费及履约保障服务费二十二万元；
三、驳回原告梁靓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25494元，由原告梁靓负担10014（已交纳）；由被告刘芃负担13785元（于本判决生效后七日内交纳）；由被告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担1695元（于本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费23168元，由被告刘芃负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 全玉海
人民陪审员 傅晓静
人民陪审员 孙爱华
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 宿云达
书 记 员 王倩玉