阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法闸民初字第25号
原告：阳江市海陵区农村信用合作联社。住所地：阳江市海陵区闸坡镇海滨路*号。
负责人：杨彬祥，该联社理事长。
委托代理人：曾庆昌，该社贷款中心副主任。
委托代理人：关锦洲，该社贷款中心信贷员。
被告：方雁珍，女，。
被告：陈贵多，男，
被告：陈洁先，女，
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉被告方雁珍、陈贵多、陈洁先金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳江市海陵区农村信用合作联社的委托代理人曾庆昌到庭参加诉讼；被告方雁珍、陈贵多、陈洁先经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉称：被告的丈夫陈毛昌于2009年11月27日以开办工程为由向原告借款250000元，三方签订了《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》，约定借款到期日为2012年10月21日。借款到期后，被告未按合同约定偿还借款本息。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告方雁珍偿还所欠原告的贷款本金250000元和利息（利息计至2014年9月21日止为170363.35元，以后利息按借款合同约定计算）；2、判令原告对被告丈夫陈毛昌名下坐落于阳江市海陵区海陵镇下新楼村20号的房产拥有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
本案在审理过程中，发现借款人陈毛昌已经死亡，原告申请追加被告陈毛昌的儿子陈贵多、女儿陈洁先为共同被告，并变更诉讼请求为：1、被告方雁珍偿还所欠原告的本金250000元和利息170363.35元（利息计至2014年9月21日止，以后利息按合同利率计算）；2、原告对被告丈夫陈毛昌（已故）名下的坐落于阳江市海陵区海陵镇下朗新楼村20号的房产拥有优先受偿权；3、被告陈贵多、陈洁先在继承陈毛昌遗产范围内对承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告方雁珍、陈贵多、陈洁先均没有答辩。
经审理查明：2009年11月27日，陈毛昌（作为借款人）以工程开办为由向阳江市海陵区农村信用合作联社海陵信用社（作为贷款人）申请贷款，双方签订了《借款合同》，《借款合同》约定：陈毛昌向阳江市海陵区农村信用合作联社贷款人民币250000元，用于工程开办；贷款期限自2009年11月27日起至2012年10月20日止；贷款年利率为8.1%；还款原则：按先还息后还本、息随本清的原则偿还；结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式：借款人应于本合同约定的结息日及还款日前备足款项并存入在贷款人处开立的还款账户。借款人授权贷款人在结息日及还款日直接从借款人在贷款人的还款账户中扣取相应借款本息及其他应付款项；违约责任：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之2.25计收复利；等等。同日，阳江市海陵区农村信用合作联社海陵信用社与借款人陈毛昌签订了《抵押担保合同》，主要约定，借款人陈毛昌自愿用其所有的座落于阳江市海陵镇下新楼村20号的房地产（房屋所有权证号：粤房字第29838**号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，有粤房地他证字第C20317**号《房地产他项权证》为证。
2009年11月27日，阳江市海陵区农村信用合作联社海陵信用社（作为债权人）与被告方雁珍（作为保证人）签订了《保证合同》，主要约定：保证范围为债务人应承担的全部债务；保证方式为连带责任保证；保证期间为合同生效之日起至债权债务诉讼或仲裁时效届满之日止。
上述合同签订当日，阳江市海陵区农村信用合作联社海陵信用社依约发放了贷款250000元给借款人陈毛昌。借款后借款人陈毛昌没有按约定还款付息，计至2014年9月21日止，尚欠借款本金250000元及利息170363.35元。被告方雁珍也没有履行连带担保责任。原告经催款无果，遂诉至本院，请求如诉称。
另查明，阳江市海陵区农村信用合作联社海陵信用社的债权已于2012年3月底划归原告阳江市海陵区农村信用合作联社。
再查明，陈毛昌于2013年4月3日因死亡注销户口，其法定继承人为被告方雁珍、陈贵多、陈洁先。
以上事实有原告提供的企业法人营业执照、身份证、户口簿、借款申请书、自愿担保书、同意抵押书、借款合同、抵押担保合同、保证合同、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、利息清单以及户口注销证明、人口信息查询表、本案的庭审笔录等为证，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：阳江市海陵区农村信用合作联社海陵信用社与借款人陈毛昌、被告方雁珍在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》，是各方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。该社已依合同约定发放了贷款给借款人陈毛昌，计至2014年9月21日止，借款人陈毛昌尚欠借款本金250000元及利息170363.35元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。借款人陈毛昌逾期未还款，属违约行为，应承担还本付息的责任。阳江市海陵区农村信用合作联社海陵信用社的上述债权已划归原告，因此原告有权行使债权人的权利。因借款人陈毛昌已经死亡，被告方雁珍、陈贵多、陈洁先作为陈毛昌的法定继承人，依法在继承陈毛昌遗产范围内对上述借款本息承担清偿责任。借款人陈毛昌自愿用其名下位于阳江市海陵镇下新楼村20号（房屋所有权证号：粤房字第29838**号）的房产作借款抵押，并办理了抵押物登记，该抵押行为有效。原告请求对陈毛昌名下位于阳江市海陵镇下新楼村20号（房屋所有权证号：粤房字第29838**号）房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。因借款人陈毛昌已经亡故，保证人方雁珍在保证合同中承诺：“对借款人的债务提供不可撤销的连带责任保证担保”、“出现下列任何一种或数种情况时，保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项：……（2）债务人死亡、被宣告解散、破产”。且原告向其主张权利在保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告方雁珍应对上述借款本息，在超出阳江市海陵镇下新楼村20号（房屋所有权证号：粤房字第29838**号）房产价值范围的债务部分承担连带清偿责任。故原告请求被告方雁珍偿还借款本金250000元及利息（计至2014年9月21日止的利息为170363.35元；从2014年9月22日起至还清借款时止的利息，按借款合同约定的利率计算），理据不足，本院不予支持。被告方雁珍、陈贵多、陈洁先经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方雁珍、陈贵多、陈洁先在继承陈毛昌遗产范围内偿还借款本金250000元及利息（计至2014年9月21日止的利息为170363.35元；从2014年9月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按《借款合同》的约定计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社；
二、原告阳江市海陵区农村信用合作联社对位于阳江市海陵镇下新楼村20号房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告方雁珍对所欠原告阳江市海陵区农村信用合作联社的上述借款本金及利息，在超出阳江市海陵镇下新楼村20号房地产价值范围的债务部分承担连带偿还责任；
四、驳回原告阳江市海陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7605.45元由被告方雁珍、陈贵多、陈洁先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 卢盛恒
人民陪审员 林诗影
二〇一五年十月十一日
书 记 员 童小虎