湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第02761号
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市芙蓉中路三段76号。
负责人雷泽玉，行长。
委托代理人黄吐芳，湖南森力律师事务所律师。
委托代理人彭龙飞，男，汉族，系中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行员工。
被告长沙威瑟斯邦建材有限公司，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园广发隆平创业园1号厂房101房。
法定代表人黄健。
被告谭滔，男，汉族，1970年3月21日出生。
被告江蔚，女，汉族，1975年7月13日出生。
被告谭滔、江蔚共同委托代理人蒋彬彦，湖南南天门律师事务所律师。
被告段小玲，女，汉族，1961年12月21日出生。
被告文慧全，男，汉族，1954年11月27日出生。
被告段小玲、文慧全共同委托代理人陈曦，常德市武陵区洞庭法律服务所法律服务工作者。
被告黄健，男，汉族，1970年10月26日出生。
被告冯铁芳，女，汉族，1975年8月7日出生。
委托代理人黄健，男，汉族，1970年10月26日出生，系被告冯铁芳之夫。
被告邵波，男，汉族，1969年10月3日出生。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中国银行赤岗支行）诉被告长沙威瑟斯邦建材有限公司（以下简称威瑟斯邦公司）、谭滔、江蔚、段小玲、文慧全、黄健、冯铁芳、邵波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员董燕担任审判长，与人民陪审员丁荣培、周建华组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行赤岗支行的委托代理人黄吐芳、彭龙飞，被告威瑟斯邦公司的法定代表人及被告冯铁芳的委托代理人黄健、被告谭滔、江蔚的委托代理人蒋彬彦，被告段小玲、文慧全的委托代理人陈曦以及被告邵波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行赤岗支行诉称：原告中国银行赤岗支行与被告威瑟斯邦公司签订《借款合同》。合同约定原告中国银行赤岗支行向被告威瑟斯邦公司发放贷款1100万元，贷款期限为12个月，用于被告威瑟斯邦公司购买石材、建材等。被告谭滔、江蔚与原告中国银行赤岗支行签订最高额抵押合同，被告段小玲、文慧全与原告中国银行赤岗支行签订最高额抵押合同，各自以其房产和土地向原告中国银行赤岗支行设立抵押为被告威瑟斯邦公司提供抵押，并办妥抵押登记手续。被告谭滔、江蔚、段小玲、文慧全、黄健、冯铁芳、邵波分别与原告中国银行赤岗支行签订最高额保证合同，为威瑟斯邦公司作担保，所担保的债权之最高本金金额分别为1100万元，担保方式为连带责任保证。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告中国银行赤岗支行依约划款1100万元给被告威瑟斯邦公司，但被告威瑟斯邦公司未按照约定按时偿付贷款本息。原告认为被告的违约行为已严重侵害其合法权益，依约于2015年6月宣告贷款全部提前到期并行使担保权，诉至法院，请求判令：1、判令被告长沙威瑟斯邦建材有限公司向原告依法偿还借款本金9999895.02元，利息以及罚息228864.57元（暂计算至2015年6月5日，应计算至实际还款之日），共计人民币10228759.59元；2、判令被告长沙威瑟斯邦建材有限公司支付原告为实现本次债权所支付的律师费用306863元（按3%计算）；3、判令被告谭滔、江蔚、段小玲、文慧全、黄健、冯铁芳、邵波对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告有权对抵押房产（房产证号：常房权证武字第001520**号、常房权证武字第001521**号）和土地（土地权证常国用2006第230号，常国用2006第232号）及其拍卖、变卖所得的款项进行优先受偿；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告中国银行赤岗支行为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据1、《流动借款合同》，证明贷款合同关系成立的事实，双方约定了贷款本金、贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任等事实；
证据2、借款凭证，证明原告已经放款，借款事实存在；
证据3、《最高额保证合同》，证明谭滔、江蔚、段小玲、文慧全、黄健、冯铁芳、邵波对原告向长沙威瑟斯邦建材有限公司发放的贷款本金、利息、罚息及原告为催收贷款而支出的费用承担连带责任保证；
证据4、最高额抵押合同，谭滔、江蔚用房产、土地使用权（房产证号：常房权证武字第001521**号、常国用2006第232号）以及段小玲、文慧全用房产、土地使用权（房产证号：常房权证武字第001520**号、常国用2006第230号）向原告抵押，抵押担保合法有效；
证据5、常（洞）他项（2014）第2588号、第2587号土地他项权证；常房他证他权字第01016**号房产他项权证，证明抵押物已办理抵押登记手续；
证据6、催款明细表，证明贷款本息具体金额；
证据7、催款通知书，证明贷款已逾期，原告已宣布贷款全部立即到期，被告应立即偿还全部贷款；
证据8、《委托代理合同》，证明原告向被告催收债务所产生的实现债权费用。
被告威瑟斯邦公司、黄健、冯铁芳对原告陈述的事实以及提交的证据均无异议。被告谭滔、江蔚的委托代理人蒋彬彦，被告段小玲、文慧全的委托代理人陈曦以及被告邵波对原告陈述的事实没有异议，仅对原告提交的证据8《委托代理合同》表示有异议，认为原告依据《委托代理合同》向被告主张律师费用没有事实和法律依据，对原告提交的其他证据均无异议。
经与原件核对，本院对原告中国银行赤岗支行提供的1-7号证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据以上举证、认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：原告中国银行赤岗支行与被告威瑟斯邦公司于2014年8月14日签订《流动资金借款合同》（编号湘中银企借字2014840-01号），合同约定原告中国银行赤岗支行向被告威瑟斯邦公司发放流动资金借款金额为1100万元，借款期限为12个月，用于被告威瑟斯邦公司购买石材、建材。贷款利率采取浮动利率方式，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的六个月至一年（含一年）贷款基准利率上浮46%；在重新定价日，并按当日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮46%进行重新定价，作为该浮动周期适用利率。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止.对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。逾期罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收100%。借款的偿还采取按计划归还借款的方式即2015年1月30日还款100万元，2015年2月27日还款100万元，2015年3月31日还款100万元，2015年4月30日还款100万元，2015年5月29日还款100万元，2015年6月30日还款100万元，贷款到期日还款500万元。合同第十二条约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定形势担保物权，要求保证人承担担保责任等。
另查明，为担保主合同《流动资金借款合同》下被告威瑟斯邦公司债务的履行，原告中国银行赤岗支行与被告谭滔、江蔚签订了《最高额抵押合同》（湘中银企抵字2014840-01号），原告中国银行赤岗支行与被告段小玲、文慧全签订了《最高额抵押合同》（湘中银企抵字2014840-02号）。各自以其房产和土地向中国银行赤岗支行设立抵押，为被告威瑟斯邦公司与原告中国银行赤岗支行签署的《流动资金借款合同》提供担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述房屋及土地于2014年7月15日办妥抵押登记。被告谭滔、江蔚、段小玲、文慧全、黄健、冯铁芳、邵波分别与中国银行赤岗支行签订了《最高额保证合同》，为被告威瑟斯邦公司与原告中国银行赤岗支行签署的《流动资金借款合同》提供担保，所担保的债权之最高本金金额分别为1100万元，担保方式为连带责任担保。
原告中国银行赤岗支行于合同签订后依约划款1100万元给被告威瑟斯邦公司指定的账户。被告威瑟斯邦公司未按约还款，截至2015年6月10日，累计拖欠原告中国银行赤岗支行贷款到期本息共计4228759.59元。原告中国银行赤岗支行向被告威瑟斯邦公司发出催款通知并宣布提前收回所有借款本息，被告仍未履行还款义务，遂酿成纠纷。
另查明，原告中国银行赤岗支行委托湖南森力律师事务所代理本案诉讼，双方约定按照诉讼标的金额3%的标准支付律师代理费306863元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行赤岗支行与被告长沙威瑟斯邦建材有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告谭滔、江蔚、段小玲、文慧全、黄建、冯铁芳、邵波签订的《最高额保证合同》，与被告谭滔、江蔚、段小玲、文慧全签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告长沙威瑟斯邦建材有限公司提供借款，履行了合同约定的义务，但被告未按约偿还贷款本息，其行为构成违约。原告在被告没有按约还款时，于2015年6月11日向被告长沙威瑟斯邦建材有限公司发出催款通知书并表示将提前收回贷款。被告长沙威瑟斯邦建材有限公司未提出异议。在庭审过程中，各被告对原告陈述的事实和主张的欠款本息金额均无异议，故原告主张要求被告长沙威瑟斯邦建材有限公司还本付息、要求被告谭滔、江蔚、段小玲、文慧全、黄建、冯铁芳、邵波承担保证责任、要求对谭滔、江蔚、段小玲、文慧全为借款进行抵押担保的房产和土地优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。双方争议的焦点问题是原告主张的律师代理费能否得到支持？本院认为原告中国银行为本次诉讼与湖南森力律师事务所签订了《民事委托代理合同》，湖南森力律师事务所指派该所黄吐芳担任委托代理人进行诉讼。双方对律师代理费的收取进行了约定，该约定不违反法律的规定。原告与被告长沙威瑟斯邦建材有限公司在签订借款合同时对原告为实现债权的费用（包括律师代理费）也在合同中进行了约定，该约定同样不违反法律的规定。但根据合同相对性原则，各自签订的合同只能约束各自合同当事人。故原告与湖南森力律师事务所在合同中约定按总金额3%收取代理费并不对被告发生法律效力。故原告依照其与湖南森力律师事务所签订的合同内容及标准主张律师代理费没有法律依据。但原告与被告在借款合同中对原告为实现债权的费用的约定对借款合同的当事人则具有约束力。虽然约定中没有约定具体的收取标准，但可以参照湖南省物价局制定《律师收费办法》的相关标准计算。因本案中国银行赤岗支行至今尚未向湖南森力律师事务所支付代理费，律师代理费尚未实际产生，故原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求在本案中不予支持。该费用待实际发生后原告可以另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条判决如下：
一、由被告长沙威瑟斯邦建材有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行借款本金1100万元；
二、由被告被告长沙威瑟斯邦建材有限公司于本判决生效后10日内支付利息元，拖欠罚息元（利息已计算至2015年10月9日，此后利息、拖欠罚息依照贷款合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
三、被告谭滔、江蔚、段小玲、文慧全、黄建、冯铁芳、邵波对上述一、二项欠款承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行就上述一、二项给付义务对被告谭滔、江蔚和被告段小玲、文慧全所有的位于湖南省常德市武陵区城南百街口社区居委会1栋103房产在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费85016元，财产保全费5000元，合计90016由八被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 董 燕
人民陪审员 丁荣培
人民陪审员 周建华
二〇一五年十月十六日
代理书记员 吴 进
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。