河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1302民初1289号
原告郑彦粉，女，汉族，1978年10月15日出生，住河南省南阳市宛城区。
委托代理人杨振夏、马学良，河南汉景律师事务所律师，特别授权。
被告郑镇林，男，汉族，1964年12月10日，住河南省南阳市宛城区。
委托代理人王晓东，河南怡和律师事务所律师，特别授权。
第三人赵惠岐，男，汉族，1958年8月6日出生，住河南省南阳市宛城区。
委托代理人赵卓，男，汉族，1982年2月25日出生，特别授权。
原告郑彦粉诉被告郑镇林、第三人赵惠岐案外人异议之诉纠纷一案，原告于2018年3月7日诉至本院，同日本院做出受理决定，在法律规定时间内向当事人送达了相关法律手续，并依法组成合议庭，于2018年5月7日、5月14日公开开庭进行了审理，原告郑彦粉及委托代理人杨振夏、马学良，被告洛郑镇林及委托代理人王晓东，第三人赵惠岐的委托代理人赵卓均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郑彦粉诉称：赵惠岐名下位于南阳市城乡××示范区××河街道办事处姜营村××村改造房产中，其中120平方米、110平方米两套房产是2015年7月7日异议人郑彦粉以503000元现金购买的，并经河南省南阳市宛都公证处作出（2015）宛市证民字第3309号公证书予以公证。2016年12月8日，南阳市宛城区人民法院因第三人民间借贷纠纷裁定将原告购买的登记在第三人名下姜营村城中村改造中的120平方米、110平方米两套房产予以查封，但没有通知原告。2017年12月，原告得知此房产被查封时，原告依法向南阳市宛城区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2018年2月23日，南阳市宛城区人民法院作出（2018）豫1302执异22号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告购买的二处房产已交完全部房款，所有权已归原告所有，现诉至法院请求判令：1、判决立即停止对原告购买的位于南阳市城乡××示范区××河街道办事处姜营村××村改造中的120平方米、110平方米房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、判决确认原告购买的二套房产归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。
原告郑彦粉为支持其主张，向本院提交证据如下：
第一组：买卖协议公证书一份，用于证实原告与第三人的房屋买卖在法院查封之前。
第二组：1、肖志军出具的证明一份及本人身份证复印件和营业执照复印件，用于证明郑彦粉在2015年7月2日向肖志军借款现金3.5万元整的事实。2、张某于2015年7月5日从其个人账户取款10×××27（拾万零陆百贰拾柒）元的取款凭证、身份证复印件。与郑彦粉陈述的于2015年7月向张某借款15万元相印证。3、张某出庭作证。4、郑彦粉作为法人的南阳市怡豪灯具照明有限公司营业执照复印件。以上证据证实郑彦粉陈述的于2015年7月7日支付赵惠岐31万元现金的资金来源：肖志军借款现金3.5万元、张某借款现金15万元、自己店铺流动资金12.5万元属实。
第三组：1、杜耀庆出具的证明一份及本人身份证复印件和营业执照复印件，用于证明郑彦粉在2016年5月3日向杜耀庆借款现金6万元整的事实。2、郑彦粉作为法人的南阳市怡豪灯具照明有限公司营业执照复印件。以上证据证实郑彦粉陈述的于2016年5月11日支付赵惠岐之子赵卓19.3万元现金的资金来源：杜耀庆借款现金6万元、自己两个店铺流动资金13.3万元属实。以上两组证据又与赵惠岐出具的收条相互印证，证实郑彦粉已以现金支付全部房款的事实。
第四组：1、户籍本复印件，证实郑彦粉有儿子李正豪，女儿李怡静共两个子女。2、魏营村委会出具的证明一份及房屋照片三张，证实郑彦粉一家居住于产权为李爽、面积为90平方米的老旧房屋内的事实。该组证据证实郑彦粉一家的居住环境较差及拥有两个成年子女的事实，证明郑彦粉具有确切的购房需求。
第五组：姜营村委会出具的涉案房屋现状的证明。证实涉案房屋目前还没有分户入住，赵惠岐的应得的安置房屋还未确定位置，也更谈不上办理产权登记。
第六组：赵卓给郑彦粉微信转账1万元，证明他们已经完成了房屋买卖的交易手续。
第七组：魏营村委会出具的李春海于2018年4月18日因病去世的证明。证实李春海因房屋纠纷而气愤病逝的事实。
第八组：证人张某出庭作证，其证实：原告系证人婆子家的亲姐；2015年6月份原告想买房子向证人借钱，2015年7月5日证人取了10万，又借了点钱共15万，7月6日原告到证人家把钱拿走了。
被告郑振林辩称：原告与第三人买卖无效，国家规定拆迁安置房不能对外交易，且安置的房屋到目前还没有确立，没有交易对象，亦没有国家颁发的预售许可证。公证书有瑕疵，不符合法律规定，不能排除执行。原告起诉第二项诉求不符合法律规定。
被告郑振林在法定期间未向本院提交证据。
第三人赵惠岐辩称：房子交易已构成事实，原告已取得所有权，安置房没有交房，所以原告没有入住。
第三人赵惠岐在法定期间未向本院提交证据。
对原告举证，被告郑振林发表质证意见如下：
对原告举证1的真性无异议，但公证书有瑕疵，产权不清析，也未付安置协议，公证书仅证明系本人签字属实，合同是否有效不能认定；对原告举证2、3有异议，证人未到庭，无法证明其真实性，收条与第一次开庭陈述不一致；对原告举证4有异议，与本案无关；对原告举证5的真实性无异议，不能证明房屋的现状；对原告举证6有异议，不符合真实情况，没有显示转账理由；对原告举证7，被告有异议，认为与本案无关；对原告举证8有异议，仅能证实原告借钱的事实，是否购房无法证实。
第三人赵惠岐对原告举证无异议。
通过原告的举证，被告的质证，本院认证如下：
对原告举证1，被告对真实性无异议，本院予以认定；对原告举证2、3，被告有异议，该证据系证人证言，证人需出庭作证接受质询，证人未出庭，无法核实其真实性，本院不予认定；对原告举证4，该证据与本案无关，本院不予认定；对原告举证5，该证据系房屋现状的证明，本院予以认定；对原告举证6，与本案无关，本院不予认定；原告举证7，与本案无关，本院不予认定；原告举证8，证人出庭接受双方当事人的质询，证人与原告有利害关系，仅能够证实其取钱借给原告的事实，本院予以认定。
通过原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，结合庭审调查，确认以下事实：
本院在审理郑振林诉赵惠岐、渠青荣民间借贷纠纷一案中，于2016年12月8日向南阳市高新区白河办事处姜营村民委员公发出了（2016）豫1302民初4802号民事裁定书及协助执行通知书，查封被告赵惠岐名下的安置房512.74平方米。2018年2月1日，原告郑彦粉向本院提出书面异议，要求本院中止对其中120平方米和110平方米二套房产的执行，本院经审查，于2018年2月23日，依法裁定驳回原告的异议请求。原告于2018年3月7日诉至本院，请求判令：1、立即停止对原告购买的位于南阳市城乡××示范区××河街道办事处姜营村××村改造中120平方米、110平方米的房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、判决确认原告购买的南阳市城乡××示范区××河街道办事处姜营村××村改造其中120平方米、110平方米的房产归原告所有；3、诉讼费由被告分担。
另查明：2015年7月7日，原告郑彦粉与第三人赵惠岐签订书面拆迁安置意向书项下权利义务转让合同，双方约定：第三人赵惠岐将其名下位于南阳市城乡××示范区××河街道办事处姜营村××村改造房产一套，现被拆迁，根据意向书（No.0502号）第三人赵惠岐原有可得到安置房面积472.3平主米，自愿将其中120平方米、110平方米的房产转让给原告郑彦粉；就地安置尚未选房，以503000元的价格，一次性付款。双方合签订后，办理了公证书。2015年7月7日，第三人赵惠岐向原告打收条一份，内容为：收条，今收到郑彦粉房款310000元，大写叁拾壹万元整，赵惠岐，2015年7月7日。2016年5月11日，第三人赵惠岐向原告打收条一份，内容为：收条，今收到郑彦粉房款193000元，大写壹拾玖万叁仟元整，赵惠岐，2016年5月11日。
本院认为：本案争议的焦点是原告是否取得二套安置房的物权，其与第三人之间的买卖合同能否对抗法院的执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定的理解与适用》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过房登记。本案中，第三人赵惠岐与原告签订合同的标的物到本案开庭审理之前都无法确认位置、楼层、户型、面积等，仅是一个物权期待权，并未取得真正的物权。原告并未占有该不动产，不符合该规定第二项的规定合法占有不动产，因此并不能对抗本院的执行；原告请求确认该二套房产归原告所有，无法律依据，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定的理解与适用》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告郑彦粉的诉讼请求。
案件受理费8830元，由原告郑彦粉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 高立伟
审判员 李 蕊
审判员 王景怀
二〇一八年七月二日
书记员 梁 潇