河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终3123号
上诉人（原审被告）：郑州市慧美商贸有限公司，住所地郑州市二七区福寿街16号万博针织饰品城3楼3030号。
法定代表人：从富生，总经理。
委托诉讼代理人：孙坤，公司职工。
被上诉人（原审原告）：翟建军，男，1966年3月25日出生，汉族，住河南省长垣县浦西区。
委托诉讼代理人：韩亚龙，河南仟问律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐亚星，河南仟问律师事务所实习律师。
上诉人郑州市慧美商贸有限公司（以下简称慧美公司）因与被上诉人翟建军物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初13325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人慧美公司的委托诉讼代理人孙坤，被上诉人翟建军的委托诉讼代理人韩亚龙到庭接受了询问。本案现已审理终结。
慧美公司上诉请求：1.撤销郑州市二七区人民法院(2017)豫0103民初13325号判决第一项、第二项，改判驳回翟建军的诉讼请求;2.一审、二审诉讼费由翟建军承担。事实与理由：一、一审法院事实认定错误。慧美公司系善意第三人，其对涉案商铺的占有，未侵害翟建军的合法权益。因涉案商铺位于万博商城二期，万博商城二期商铺系没有空间隔离设施、物理形态客观上无法分割的产权式商铺，万博商城二期采取整体交由统一的商业管理公司运营管理的模式。根据《物权法》第七十一条的规定，业主对专有部分行使所有权不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益;《物权法》第七十六条第七项并规定，有关共有和共同管理权力的其他重大事项由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在前三年托管期限届满后，万博商城二期由河南万菱物业管理有限公司(下简称万菱物业公司)进行统一的运营管理，且该事项已经万博商城二期专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。基于上述事实，慧美公司认为万菱物业公司有权就涉案商铺进行招商租赁，故通过王永利与万博商城二期的商业管理方万菱物业公司就承租涉案商铺事宜达成一致，并签订《万博商城商铺租赁及商业管理协议书》及《万博商城租赁备忘录》，租赁期限自2016年8月1日至2019年7月31日止。因此，就该商铺的租赁，慧美公司是善意第三人，且慧美公司已按照协议约定足额将租金收益支付给万菱物业公司，慧美公司对翟建军的合法权益也未造成任何侵害。并且，涉案商铺系慧美公司承租的50间商铺中的其中一间，一审法院判决单独返还其中一间商铺，将会影响慧美公司其他49间商铺的正常租赁，进而影响到其他更多业主的合法权益，一审法院判决返还明显缺乏依据。二、一审法院判决慧美公司每月向翟建军支付2000元的租金收益标准过高且没有事实和法律依据。慧美公司基于万菱物业公司系万博商城二期商业管理和物业管理方的事实，承租包括翟建军商铺在内的50间商铺。慧美公司已于一审提供租赁管理协议及备忘录等证据证明涉案商铺的首年月租金为1264元，第二年月租金为1340元，第三年月租金为1420元，且慧美公司已按期足额向万菱物业公司支付该租金收益。一审法院置涉案商铺的实际租金标准及慧美公司已实际支付的客观事实于不顾，既未考虑周边商铺的承租价格，也未了解万博商城二期及其他周边商业地产项目实际承租的市场行情，酌定涉案商铺月租金为2000元，明显缺乏事实和法律依据。综上，请求支持上诉请求。
翟建军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持，慧美公司的上诉理由不成立，应当驳回起诉，维持原判。一、慧美公司主体适格，应当返还其非法占有的商铺。本案系以物权所有权为基础的物权保护纠纷，翟建军的物权所有权受到侵害，故要求返还原物、赔偿损失。该商铺的托管期限是自2013年6月30日至2016年7月31日止，原托管方河南万菱商贸有限公司（以下简称万菱商贸公司）于2016年8月15日向翟建军送达通知函，告知托管经营已于2016年7月31日到期并交付商铺完毕。托管经营期满，慧美公司继续占有该商铺没有任何法律依据，但翟建军前去要求返还商铺时，慧美公司却拒绝返还，之后慧美公司一直占用并收益，根据《物权法》第三十四条之规定：“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”故慧美公司应当将该商铺返还翟建军并且支付其非法占有期间的使用费。慧美公司所有的依据，均来于没有业主、只有两方签字的三方协议，该协议本身就不是一个合法、有效的合同，翟建军与物业公司或者慧美公司之间不存在任何合同法律关系。万菱物业公司与翟建军没有任何关联，无权就翟建军的商铺进行招商租赁，本案系返还原物请求权，至于慧美公司是否承租别的商铺与本案无关，也与翟建军无关。2、慧美公司应当支付其非法占有期间的租金。该商铺位置在火车站商圈的万博商城二期万博针织城，其所在的德化街商业区密集大，人流量多，紧挨二七塔地铁口，位置优越，出行方便，商铺周边餐饮美食四百余家、住宅小区71处，属于黄金地段，周边的诸多商场价格早已攀升，每平米月租400-500元也很多。然而租金因为没有固定标准，故一审法院判决时，酌定月租金2000元即每平米月租仅130余元，本就低了许多，但翟建军只愿尽快解决纠纷，故认可一审法院判决，然而慧美公司上诉状中的涉及的只有两方签字的三方协议中，月租金每平米仅几十元，显然不符合现实。原先托管经营的系万菱商贸公司，并非万菱物业公司，并且其发的通知函已经明确告知所有人该商铺交付翟建军，即不再管理翟建军的商铺，慧美公司明知这些，却按照其所述的将租金给万菱物业公司，不明所以。综上，请求维持原判。
翟建军向一审法院起诉请求：1.判令慧美公司返还翟建军所有的位于二七区××房产；2.判令慧美公司支付翟建军非法占有期间的房屋使用费66000元（自2016年7月1日始计算至起诉之日，剩余房屋使用费支付至实际交付房屋之日止）；3.判令慧美公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：翟建军于2011年购得一套商铺，位于二七区××号（郑房权证字第××号），建筑面积为15．64平方米。翟建军与万菱商贸公司签订“托管经营协议”，托管期限至2016年7月31日止，年租金为9518元。2016年8月13日万菱商贸公司向翟建军发出《通知函》，涉案商铺已无争议交还给翟建军。因惠美商贸自2016年8月1日至今，一直占有涉案商铺。翟建军要求慧美公司返还商铺未果，故翟建军诉讼来院。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。位于二七区××号（郑房权证字第××号）的商铺属翟建军所有，翟建军对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，翟建军与万菱商贸公司签订“托管经营协议”，托管期限至2016年7月31日止，现租赁期限已满，慧美公司一直占用并收益，慧美公司负有将涉案商铺返还翟建军并向翟建军支付使用期间租金的义务，慧美公司辩称其与慧美商贸通过王永利就承租与运营涉案商铺和万菱物业公司签署《万博商城商铺租赁及商业管理协议书》及《万博商城租赁备忘录》，租赁期限从2016年8月1日至2019年7月31日，但翟建军并未在上述文书上签字认可或存在托管经营的情形，故翟建军请求判令慧美公司返还涉案商铺的诉讼请求，依法成立，该院予以支持。对翟建军请求判令慧美公司赔偿非法占有涉案商铺期间的房屋使用费66000元（按建筑面积15．64平方米，每平米月租400元计算）的诉讼请求，因翟建军并未举证证明涉案商铺出租市场价，且托管期间年租金为9518元（月租金793元），该院酌定慧美公司占用涉案商铺期间按照月租金2000元。对慧美公司称已按期足额将租金交付给万菱物业公司，本案不予处理，慧美公司可另案处理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，该院判决：一、郑州市惠美商贸有限公司于判决生效之日起三十日内将位于二七区××号商铺返还翟建军；二、郑州市惠美商贸有限公司于判决生效之日起十日内按照月租金2000元支付翟建军租金；三、驳回翟建军其他诉讼请求。如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，减半收取725元，由郑州市惠美商贸有限公司负担，剩余725元退还翟建军。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，涉案商铺属翟建军所有，翟建军对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。翟建军将涉案商铺托管予万菱商贸公司，托管期限至2016年7月31日止。现托管期限已满，但商铺被慧美公司占用、使用；慧美公司辩称通过王永利就承租与运营涉案商铺和万菱物业公司签署《万博商城商铺租赁及商业管理协议书》及《万博商城租赁备忘录》，租赁期限从2016年8月1日至2019年7月31日，但翟建军并未在上述文书上签字认可存在出租或托管经营的情形，故慧美公司占有、使用涉案商铺没有事实及法律依据，慧美公司应当将涉案商铺返还翟建军并向翟建军支付使用期间租金的义务。因翟建军并未举证证明涉案商铺出租市场价，且托管期间年租金为9518元（月租金793元），原判酌定慧美公司占用涉案商铺期间按照月租金2000元也无不当。综上所述，慧美公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1450元，由郑州市慧美商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵军胜
审判员 童 铸
审判员 秦 宇
二〇一八年五月二十三日
书记员 王天峰