北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初13096号
原告：许黎，男，1984年2月11日出生，汉族，北京中加瑞达投资管理有限责任公司法定代表人，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘波，北京市恒都律师事务所律师。
被告：董楠楠，女，1985年4月12日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：贾志良，北京东卫（洋浦）律师事务所律师。
原告许黎（以下简称原告）与被告董楠楠（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘波、被告委托诉讼代理人贾志良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付未按照合同约定将户口迁出的违约金20万元；2、要求被告赔偿未交付房屋附属设施设备等损失20万元；3、要求被告支付迟延履行合同的违约金145350元；4、要求被告赔偿原告自2017年4月20日至2017年6月20日的物业费损失2964元。事实和理由：2016年10月15日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买坐落于北京市朝阳区X中街X号院3号楼4层5单元503的房屋。合同第五条（二）：出售人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出售方自身原因未能如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币贰拾万元整。第六条：出售方应当在办理完权属转移登记手续后60日内将该房屋交付给买受方；该房屋交付时，应当履行下列手续：（一）出售方与买受方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品。第七条（二）：出售方应当保证已如实陈述房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受方；（三）出售方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。第八条（一）：双方签订本合同后，买卖双方应当按照合同约定期限履行义务，因迟延履行合同义务，迟延履约方应按照每逾期一日赔偿守约方购房款万分之五的逾期违约金。2017年3月13日，原、被告签订《补充协议》，第1条1：出售方于2017年4月20日前将房屋（详见原买卖合同中房屋及物品清单）交于买受方。合同签订后，原告按照合同约定了付款义务，但是被告未将户口迁出，未交付约定的家具、家电等，且将部分装饰装修设施拆走，造成原告无法居住，被告的行为构成严重违约，故原告诉如所请。
被告辩称：不同意原告诉讼请求。就户口问题，原、被告双方签订合同时前手户主崔XX没有将户口迁出，被告不知情，被告没有将户口迁入，也不知道崔XX户口有无迁走。合同签订后被告和崔XX沟通，2017年1月16日崔XX微信告知被告户口已经迁走。朝阳区平房乡派出所告知被告原有户口没有迁出不会影响户口迁入，因此被告不构成违约，即使构成违约，原告请求的违约金数额也过高；就附属设施设备损失问题，没有证据证明原告产生了损失，原告所述的家具家电都已经留给了原告；不同意支付迟延履行合同的违约金，双方已于2017年4月20日完成了房屋交接，不存在迟延履行的问题；关于物业费损失，没有事实和法律依据，合同中明确约定2017年4月20日为费用承担的分割日，此后的费用应由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
2016年10月15日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买坐落于北京市朝阳区X中街2号院X号楼4层5单元503房屋，成交价格为1938万元，该价格包含房屋家具、家电、装修及附属配套设施、搬迁费、综合补偿款等作价982万元。合同第五条第一款约定2017年2月28日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续，第二款约定出售人应当在该房屋所有权转移之日起30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出售方自身原因未能如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币贰拾万元整。合同第六条约定出售方应当在办理完权属转移登记手续后60日内将该房屋交付给买受方，该房屋交付时，出售方与买受方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品。合同第七条约定出售方应当保证已如实陈述房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受方，出售方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。合同第八条第一款约定双方签订本合同后，买卖双方应当按照合同约定期限履行义务，因迟延履行合同义务，迟延履约方应按照每逾期一日赔偿守约方购房款万分之五的逾期违约金。合同后附家具物品清单（以下简称物品清单）一份，记载：“双人床2个，四屉柜1个，电视柜2个，床头柜4个，洗衣机1台，沙发（1+2+4）1组，茶几1个，餐桌1个，餐椅6把，电视1台”。原告提交的清单中写有“家具以拍照片为准”，但在被告提交的清单中未有该行文字。原告称文字系中介人员于被告在场时添加，对此，被告不认可。2017年3月13日，原、被告签订《补充协议》一份，约定过户时间变更为2017年3月15日前，出售方于2017年4月20日前将房屋（详见原买卖合同中房屋及物品清单）交于买受方。
合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务。2017年4月20日，原告与被告母亲办理房屋交接时，发现被告未按照清单内容交接家具家电，缺少双人床1张、床头柜2个、四屉柜1个、电视柜1个，另外，双方约定交接的沙发是客厅内1+2+4的一组沙发，但被告实际交接的是书房1+2+3的那一组，茶几和电视也不是当初约定的那一个。为此，原告提交2016年10月15日拍摄的照片、经公证的2017年4月20日交接过程的录音和照片。2017年4月20日拍摄的照片中有当日形成的《房屋交割清单》（以下简称交割单）一份，仅有原告和经办人的签字，业主方未有签字，上面记载物品有：“钥匙大门2，门禁卡1，电视（TCL）1，电视柜1，餐桌1，餐椅6，洗衣机1，双人床1，床头柜2，床垫1，冰箱双开门1，消毒柜1，烤箱1，微波炉1”。原告亦指出对照2016年10月15日及2017年4月20日现场的照片可以发现，客厅原来有一组“1+2+4”的沙发，配有一个茶几，而实际交接的是一组“1+2+3”的沙发，茶几也不是原来的茶几。被告对照片及录音的真实性认可，但认为原告所称2016年10月15日拍摄的照片实际拍摄日期并不是当天，并且房屋内原有的家具很多，而物品清单上的家具不是特定的，被告有权决定留哪一个给原告，交割单上的内容和照片是不相符合的，且被告未进行确认，以公证书证明被告方未交付家具是不恰当的。原告称自己主张的家具价值是根据房屋价值及生活经验估算的。被告称家具是2009年之后购买的，不清楚实际价值。此外，原告提交平房派出所2017年6月9日出具的崔XX户籍信息，显示其户籍地址为涉案房屋地址，以证明被告未按照合同约定将户口迁出。原告指出，因崔XX的户口存在，原告无法落户，导致原告无法取得物业开具的居住证明，影响其注册公司，带来了较大损失。被告对户籍信息的真实性认可，称崔XX系被告上一手卖家，被告从不知道其户口在涉案房屋内，不构成违约，现已联系崔XX迁出了户口。被告提交平房派出所2017年11月7日出具的崔XX户籍信息，显示该人户口已落户他处。同时，被告否认原告对于损失的主张，认为违约金约定过高。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》合法有效，原、被告均应依约履行。被告未按期将涉案房屋内户口迁出属于迟延履行合同义务的违约行为，应当承担相应的违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。综合被告的过错程度、户口已经迁出的实际情况以及原告因此所受损失等因素，本院认为约定的违约金过高，依法调整为1万元。就房屋附属设施设备损失一节，被告本人虽然没有参与房屋交接，但其在庭审中对其母亲代表其办理交接表示认可，原告方亦不持异议，本院认定双方已于2017年4月20日办理完房屋的交接手续。原告提交的证据足以证明被告未按约定交接沙发，且未交接双人床1个、床头柜2个、四屉柜1个、电视柜1个，被告已构成违约，应赔偿原告因此造成的损失，损失数额本院予以酌定。原告主张实际交接的茶几和电视不是当初约定的，本院认为被告手中的物品清单未有“家具以拍照片为准”的字样，亦没有附有照片作为附件，本院难以采信双方曾约定清单中的家具以照片为准，故对原告的主张不予采纳。双方已于2017年4月20日办理完交接手续，物业费也已结清，原告要求被告赔偿2017年4月20日至2017年6月20日的物业费损失显无依据，本院不予支持。原告针对逾期过户及未按约交付房屋附属设施主张迟延履行违约金属于重复的请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告董楠楠于本判决生效后七日内支付原告许黎逾期迁户违约金一万元；
二、被告董楠楠于本判决生效后七日内支付原告许黎房屋附属设施设备损失五万元；
三、驳回原告许黎其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9284元，由被告董楠楠负担（原告许黎已垫付,被告董楠楠于本判决生效之日起七日内给付原告许黎）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 李瑶瑶
审判员 张燕钧
审判员 张帅宾
二〇一八年三月十五日
书记员 栾晨焕