山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0213民初2607号原告：青岛城市建设集团泰都置业有限公司，住所地青岛市李沧区。法定代表人：孔少武，职务董事长。委托诉讼代理人：李云虎，男，汉族，青岛城市建设集团泰都置业有限公司员工，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：高峰，男，汉族，青岛城市建设集团股份有限公司法务主管，住所地山东省济阳县，现住青岛市李沧区。被告：刘帅，男，汉族，住所地河南省镇平县，现住青岛市。原告青岛城市建设集团泰都置业有限公司与被告刘帅商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛城市建设集团泰都置业有限公司的委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼，被告刘帅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛城市建设集团泰都置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原、被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》解除，被告配合原告办理撤销房屋预告登记及预售合同网签备案手续；2、依法判令被告向原告支付违约金96077元；3、依法判令本案的全部诉讼费由被告承担；4、判令上述诉讼请求款项从预售合同解除后原告应返还被告的已付购房款中优先扣除。事实与理由：2013年12月27日，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，由被告向原告购买青岛市李沧区文昌路697号“青岛印象·湾”项目XX号楼X单元XXX户房屋，被告以按揭贷款方式支付该房屋的剩余购房款67万元。因被告逾期偿还按揭贷款，导致按揭银行起诉被告及原告，要求被告偿还按揭贷款，原告承担担保责任。目前该房屋已被按揭银行申请查封。被告的行为已构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。被告刘帅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《个人购房担保借款合同》复制件1份，证明刘帅向银行借款67万元用于购买泰都置业房屋，泰都置业承担担保责任。2、《保证责任履行通知书》、（2017）鲁0203民初4901号《民事裁定书》、（2017）鲁0203民初4901号《民事判决书》各1份。证明因刘帅未按约定还款，银行起诉刘帅、泰都置业至青岛市市北区人民法院，法院判决解除借款合同，刘帅偿还按揭贷款，泰都置业承担担保责任。3、《青岛市商品房预售合同》、《关于偿还银行按揭贷款的催告函》、《解除通知书》各1份，证明若刘帅逾期偿还银行按揭贷款，导致泰都置业被银行要求承担担保责任的，或因刘帅本人原因导致其所购买的泰都置业的房屋被查封的，泰都置业有权解除购房合同，刘帅应承担相应的违约责任。被告刘帅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩意见，视为放弃相关诉讼权利，本院对于原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月27日，原告青岛城市建设集团泰都置业有限公司（甲方）与被告刘帅（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告购买原告位于青岛市李沧区文昌路697号《青岛印象·湾》XX号楼X单元XXX户房屋，建筑面积124.84平方米，房屋价款暂定960769元；上述款项被告于2013年12月27日前付290769元，剩余款项67万元被告以银行按揭贷款的方式支付；合同第七条并约定，甲方选择解除合同的，乙方按总房价款的百分之十向甲方承担违约金。合同补充条款约定，如乙方采取银行按揭贷款方式支付房价款，且甲方向贷款银行提供阶段保证的，在甲方保证期间内，乙方应当及时偿还各期银行贷款，如因乙方逾期偿还任何一期贷款导致银行要求甲方承担保证责任或导致甲方实际承担保证责任的，乙方应自甲方收到银行催告通知或甲方实际承担保证责任之日起60日内偿还欠付银行的贷款或返还甲方代还的款项，并按以下方式承担违约责任：…2、自甲方要求乙方偿还欠付银行贷款之日起或自甲方实际承担保证责任之日起超过60日，乙方仍未偿还所欠银行贷款或返还甲方代还款项的，甲方有权解除合同，乙方的违约责任按主合同第七条执行。2014年1月14日，被告刘帅作为借款人，原告青岛城市建设集团泰都置业有限公司作为保证人与贷款人中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为67万元，借款用途为购买青岛市李沧区文昌路697号《青岛印象·湾》XX号楼X单元XXX户房屋。被告刘帅之父刘忠许给中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行出具《共同还款承诺书》，承诺就刘帅与中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及银行为实现债权所支付的所有费用，均愿与刘帅承担共同还款及承担连带保证责任。2017年4月3日，中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行以借款人刘帅、刘忠许逾期偿还贷款本息10期为由，向原告送达《保证责任履行通知书》，主张原告履行担保责任。2017年5月16日，中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行以刘帅、刘忠许、青岛城市建设集团泰都置业有限公司为被告向青岛市市北区人民法院提起诉讼，请求解除与刘帅签订的《个人购房担保借款合同》，刘帅、刘忠许、青岛城市建设集团泰都置业有限公司连带清偿贷款本金650785.4元、利息27276.31元。2017年10月11日，青岛市市北区人民法院做出（2017）鲁0203民初4901号《民事判决书》，判决解除中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行与刘帅签订的《个人购房担保借款合同》，刘帅、刘忠许偿还中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金及利息共计678061.71元，青岛城市建设集团泰都置业有限公司在办妥以中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行为抵押权人的抵押登记手续二年内对上述款项承担连带还款责任。在本次诉讼中，青岛城市建设集团泰都置业有限公司、刘帅、刘忠许经青岛市市北区人民法院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。2017年6月6日，原告给被告邮寄《关于偿还银行按揭贷款的催告函》；2017年6月14日，原告给被告邮寄《解除通知书》，但上述邮件均被退回。本案法庭审理终结后，原告于2017年12月5日向中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行支付（2017）鲁0203民初4901号案件款项共计702504.32元，履行了相关担保责任。本院认为，原告青岛建设集团泰都置业有限公司与被告刘帅就青岛市李沧区文昌路697号《青岛印象·湾》XX号楼X单元XXX户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。原、被告双方在合同中约定，原告为被告向银行贷款提供阶段性保证，在保证期间，如因被告逾期偿还贷款，且自原告要求被告偿还欠付银行贷款之日起或自原告实际承担保证责任之日起超过60日，被告仍未偿还所欠银行贷款或返还原告代还款项的，原告有权解除合同，被告按总房价款的10%承担违约责任。现被告逾期偿还贷款，已经青岛市市北区人民法院做出（2017）鲁0203民初4901号判决，被告刘帅偿还贷款银行借款本金及利息共计678061.71元，原告对上述款项承担连带还款责任。庭审结束后，原告已代为偿还青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初4901号案件款项共计702504.32元，履行了担保责任。原告主张解除与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，被告协助原告办理撤销房屋预告登记及网签备案手续，本院予以支持。原告并主张被告按房屋价款960769元的10%支付违约金即96077元，本院亦予以支持。原告主张上述款项从原告应返还被告的已付购房款中优先扣除，该主张仅涉及违约金的给付方式，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青岛城市建设集团泰都置业有限公司与被告刘帅就青岛市李沧区文昌路697号《青岛印象·湾》32号楼XX单元XXX户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》。被告于本判决生效之日起10日内协助原告办理撤销上述房屋的预告登记及网签备案手续。二、被告于本判决生效之日起10日内给付原告违约金96077元。三、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13408元、保全费5000元，由被告负担。被告于本判决生效之日起10日内给付原告18408元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  韩雪梅人民陪审员  宋兆庆人民陪审员  王 蕾二〇一七年十二月二十日书 记 员  王 妍