天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初24848号
原告：张立伟，男，1991年3月13日出生，汉族，天津渤海化工有限公司职工，户籍地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：田野，天津敬科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁宇，天津敬科律师事务所实习律师。
被告：天津宏钻建筑装饰工程有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽胡家园街道河头村于庄子路华北陶瓷市场188号，统一社会信用代码91120116598711666N。
法定代表人：刘凯，总经理。
委托诉讼代理人：冯贺宾，男，1990年8月1日出生，汉族，天津宏钻建筑装饰工程有限公司职员。
委托诉讼代理人：张丽杰，天津金华达律师事务所律师。
原告张立伟与被告天津宏钻建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序于2018年5月29日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人田野、宁宇与被告天津宏钻建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人张丽杰、冯贺宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张立伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因被告违约给他人造成的损失30144元；2、判令被告赔偿原告因被告违约造成的返工费用10000元；3、判令被告赔偿原告因被告违约造成的直接经济损失19642.65元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年10月9日，原告张立伟与被告天津宏钻建筑装饰工程有限公司签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，合同中约定由被告负责为原告张立伟名下位于天津市塘沽区逸景名士华庭4-1-401的房屋提供装修，并约定于2017年11月18日竣工。2017年12月9日，因被告施工不当，原告房屋厕所地采暖发生严重漏水，渗透到楼下4-1-301号房屋的天花板和墙面。楼下业主将原告诉至法院，经北京市国宏价格评估有限公司评估，因漏水被损坏的财产损失和鉴定费约30144元，该损失现由原告承担。原、被告在合同中明确约定，因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由被告承担修理和损失赔偿的责任。同时还约定，对工程质量不合格，被告必须进行彻底返工修理，因返工造成工程的延期交付视同工程延误，被告应赔偿原告实际损失。另外该漏水事件导致原告房屋墙体及墙面铺设的硅藻泥在距离墙底大约20cm的范围内，均有水印存在，严重影响美观。原告需重新返工需投入更多的人工成本和材料成本，且由于被告的违约行为导致原告地采暖无法得到保修、房屋闲置等损失。原告就被告上述违法行为，已多次与被告协商均未果，故原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院。
原告张立伟为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据1，天津市房屋买卖合同1份，证实原告享有房屋所有权；
证据2，天津市住宅装饰装修工程施工合同、通话录音、协议书、照片各1份，证明原、被告之间存在装修合同关系，被告存在违约行为，负有对原告及其楼下业主修理和损失赔偿的责任；
证据3，保修情况说明1份，证明亚太地暖不再承担保修责任；
证据4，评估报告、评估费发票、（2018）津0116民初20671号民事判决书、赔偿支付凭据各1份，证明因被告的违约行为给原告楼下业主造成的损失及原告的赔付情况；
证据5，物业费发票、链家网站截图各1份，证明同地段同小区的租房费用及因被告违约行为导致原告产生5个月物业费损失。
被告天津宏钻建筑装饰工程有限公司辩称，不同意原告的第一项和第三项诉讼请求，对第二项诉讼请求没有异议，但该笔10000元应包括因漏水给原告屋内造成的所有损失。被告对于原告陈述的合同签订及履行过程没有异议，对于2017年12月9日因被告方施工不当造成的地采暖管线破裂漏水一事不持异议，但对于原告楼下业主因本次漏水造成的损失部位及损失的合理性被告并不清楚。被告认为原告应在该案中申请被告作为该案的共同被告进入到诉讼中，由于原告没有申请，导致被告没能参与到该次诉讼及评估过程中，所以被告对于该案中评估的客观真实性存在异议。关于延迟交工的问题，因漏水后原告拒绝被告到屋内施工，造成被告无法按期交工，合同中也并未明确约定该问题。被告认为原告并未实际产生租房的费用，原告以亚太地暖不予保修要求被告赔偿10000元没有法律依据。
被告天津宏钻建筑装饰工程有限公司为证实其主张，向本院提供天津市住宅装饰装修工程施工合同及报价单1份，证明原、被告双方就工期延误并没有实质性约定违约金，装修合同的总价是16447元，可以证实原告楼下业主的评估报告价格过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的证据1、2、3、4及证据5中的物业费发票和被告提供的1份证据，双方对于上述证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。被告对原告提供的证据5中链家网站截图的真实性不予认可，本院认为该截图虽系原告自行在网站拍摄制作，但经在该网站按照相同方式检索其结果与原告提供的截图所载内容基本一致，其真实性可以确认。
依据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系天津市滨海新区塘沽逸景名士华庭4-1-401号房屋业主，被告系室内装饰装修工程的施工企业，案外人王立全系逸景名士华庭4-1-301号房屋业主。2017年10月9日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《天津市住宅装饰装修施工合同》1份，约定由被告为上述房屋提供室内装修施工服务，约定工程造价16000元，承包方式为甲方提供电线及主材、乙方负责施工。约定工期35天，开工日期2017年10月13日，竣工日期2017年11月18日。约定因乙方进行装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。约定一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。2017年4月1日，原告与被告方工作人员冯贺宾签订工程竣工验收单和住宅工程保修单，确认竣工验收时间为2018年4月1日。
2017年12月9日，原告上述房屋的厕所地采暖管道破裂漏水，漏水渗透至原告屋内部分墙面及楼下案外人王立全房屋内天花板及墙面。漏水发生后，经原、被告及案外人亚太地暖三方共同排查漏水原因，确认地采暖管道破裂系因外力原因导致。本案审理过程中，被告认可地采暖管道破裂系因其在施工过程中施工不当导致。案外人王立全于2018年1月9日向本院提起诉讼，就上述漏水事件给其房屋造成的损害后果，要求张立伟赔偿其财产损失并承担相关费用。该案审理过程中经本院委托北京市国宏价格评估有限公司评估，认定案外人财产损失数额为25871元。本院于2018年4月13日作出（2018）津0116民初20671号民事判决书，判决张立伟赔偿案外人王立全财产损失25871元并支付鉴定费4000元、诉讼费273元，该判决发生法律效力后，张立伟已经履行了判决书确定的赔偿及给付义务。本案审理过程中，对于因本次漏水给原告屋内造成的全部财产损失数额，经双方协商确认合计由被告赔偿原告10000元。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方合同亦约定，因被告装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由被告承担修理和损失赔偿的责任。被告认可本次原告房屋内地采暖管道破裂系因其在装修施工过程中施工不当所致，而因该次漏水事件确给原告造成了各项财产损失，被告应当对原告承担损失赔偿的民事责任。
对于因本次漏水给原告屋内造成的全部财产损失数额，被告认可原告主张合计赔偿10000元的诉讼请求，本院予以照准。对于原告因本次漏水事件赔偿给案外人王立全财产损失25871元并支付鉴定费4000元、诉讼费273元一节，被告辩称由于其并未参与该次诉讼，故对各项数额的认定有异议。本院在审理案外人与原告相邻关系纠纷一案中，依法委托第三方评估机构对案外人财产损失进行评估，并按照评估报告认定案外人的财产损失数额并无不当，该判决现已发生法律效力。现被告并未能提供证据推翻该评估报告的证明效力及判决书的裁判结果，故其上述抗辩意见不能成立。本院对于原告要求被告赔偿其支付给案外人财产损失25871元的诉讼请求予以支持，另原告在该案中承担的评估费及诉讼费亦均属于本次事件给原告造成的合理损失，被告应当予以赔偿。关于原告要求被告赔偿因案外人亚太地暖不予保修所产生的预期损失10000元及物业费损失1142.65元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告按照每月1700元的标准赔偿5个月的延期竣工房租损失的诉讼请求，本院认为双方约定的竣工日期为2017年11月18日，由于被告施工不当导致原告房屋卫生间无法正常使用，后双方于2017年4月1日才竣工验收，显然由于延期竣工导致原告未能按时入住使用房屋长达4个多月，确实给原告造成了相应损失。原告主张的租金标准并未超出有关部门公布的同地段同类型房屋的租金价格，本院对于该租金标准予以照准。但原告主张被告赔偿其5个月的房租损失显然超出了合理范围，依据房屋装修的一般生活经验和本案实际情况，本院酌情认定被告赔偿原告2个月的房租损失合计3400元。
综上所述，对于原告要求被告赔偿各项损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津宏钻建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张立伟各项损失合计43544元；
二、驳回原告张立伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取882元，由原告负担438元（已交纳），由被告天津宏钻建筑装饰工程有限公司负担444元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。上诉人应直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 高铭延
二〇一八年六月七日
书 记 员 陈 荔
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。