宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第1972号
原告甘肃第五建设集团公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人石生宁，系该公司经理。
委托代理人王尚君、白绢，宁夏言成律师事务所律师。
被告宁夏金盛恒业商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人杜长亮，系该公司经理。
被告金丽华，女，1973年6月18日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
二被告共同委托代理人张韬，宁夏兴业律师事务所律师。
原告甘肃第五建设集团公司宁夏分公司与被告宁夏金盛恒业商贸有限公司、金丽华买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理。依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告甘肃第五建设集团公司宁夏分公司委托代理人王尚君、白绢，被告宁夏金盛恒业商贸有限公司、金丽华的共同委托代理人张韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2010年11月3日签订《销售合同》一份，合同约定，由被告供应瓷砖，原告按照被告所供应瓷砖的总货款予以同等价值的房屋置换。合同签订后，原告按合同约定将位于宁夏贺兰县一处房屋（房屋面积为331.84平方米、单价为5500元／平方米）置换到被告名下，置换房屋总价值为1825120元，根据被告认可的其给原告供货总价款为146.61093万元，现被告尚欠原告货款抵顶房款差价35.90103万元，经原告多次催要，被告至今未支付房屋的差价，故原告诉至法院，请求判令：1.二被告立即向原告支付房款抵顶货款差价359010元，并支付利息70546元，共计429556元；2.二被告承担本案全部诉讼费用。后原告申请将第一项诉讼请求的金额变更为房款差价1245017元，利息191421元，共计1436438元。
被告宁夏金盛恒业商贸有限公司、金丽华辩称，本案是基于双方签订的具有置换性质的销售合同而引发的合同纠纷，被告金丽华签订销售合同时是被告宁夏金盛恒业商贸有限公司的法定代表人，故被告金丽华的行为是职务行为，不应作为被诉的主体；同时原被告签订销售合同后，双方均应依约履行该合同，2011年原、被告经结算确定被告给原告供货的总价款为146.61903万元，原告在变更诉讼金额前也确认了这一数额，正是依据此次结算，2011年10月20日，被告协助原告办理了涉案房屋的产权变更手续。故原告要求被告支付差价的主张没有事实根据和合同依据；另原告在办理房屋产权手续时就应当知道被告供货的数量及价值，如要求被告返还不当得利也应从此时开始计算诉讼时效，从2011年10月20日起算，原告的诉请已经超过诉讼时效，故应当驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、销售合同一份，证明原、被告之间签订了销售合同约定供货的结算方式为房屋置换，置换的房屋为位于宁夏贺兰县一处房屋，合同的有效期为2010年11月3日至2011年12月30日，本案未过诉讼时效。二被告对该份证据的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，原被告签订销售合同后，根据合同第五条的约定双方进行了结算，并按约定在一个月内办理房屋产权手续，原告主张权利的时间应当从双方结算后至产权办理完毕，即原告知道其权利受到侵害开始起算，而非合同约定的有效期。
二、陶瓷销售信誉卡7张、收据7张。证明销售合同签订后被告给原告供应砖的数量外墙面砖1279850块，外墙文化瓷砖85272块。二被告对该份证据的真实性、合法性、关联性无异议，这几张票据的价格就是抵顶的涉案房款，我们供应瓷砖的价格是146.61903万元。
三、宁夏工程造价书刊一本，证明被告向原告所供应的外墙面砖每块单价0.33元，外墙文化瓷砖每块单价1.85元，故被告给原告供应货物总价值为58.0103万元。二被告对该证据真实性无异议，但认为该证据与本案无关联，此书刊不能作为计价的依据，本案中对货物价款的确定应以销售合同的约定以及房屋置换顶账价格为准。
被告宁夏金盛恒业商贸有限公司、金丽华为证明自己的抗辩主张，向本院提交的证据及原告的质证意见如下：
一、销售合同一份，证明原、被告之间签订了销售合同，合同约定履行的内容和方式为以物置换，被告供应瓷砖，原告以房屋抵顶销售款，该合同第五条约定了双方结算完毕后一个月内将房屋产权手续办理完毕，原告按照该约定在2011年10月20日为被告办理了产权过户手续，这是双方结算的结果。原告对该份证据的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，合同签订后被告供货价值远远低于房屋的价值，供应货物的数量、规格都发生了变化，双方并未进行结算，之所以办理了房屋产权手续是被告采用买通原告个别工作人员的手段办理的。
二、陶瓷销售信誉卡7张、收据7张。证明原、被告间结算过，被告为原告供应瓷砖价款为146万元多。原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可，原、被告双方未进行过结算，这几张票据的价格原告方认为就是五十多万元。
三、传真文件一份，证明2011年5月15日原告给被告发来传真说明瓷砖的用量计划，被告按照原告的计划提供了货物，总价款是双方结算时的146.61093万元。原告认为该证据的真实性无法核实，但从内容上来看确是被告向原告所供货品的规格和数量，该证据也表明双方将合同约定货物的品种、规格进行了变更，应以变更后的货物价值计算。
四、房屋买卖合同一份、票据5张，证明2011年10月20日被告与宁夏恒昱源房地产公司签订涉案房屋的买卖合同并支付了房屋价款151.98272万元，房地产公司给被告出具了销售发票两张及物业储备金收据一张；2011年11月1日被告向贺兰县税务机关申报了契税及完税凭证。涉案房屋原为宁夏恒昱源房地产公司抵顶给原告的房屋，后原告以此房屋给被告抵顶瓷砖款，故在原、被告按约定结算后一个月内原告协助被告办理了房屋产权登记手续，双方基于销售合同的权利义务至此终止。原告对该证据的真实性、关联性无异议，但对证据的合法性及证明目的有异议，原、被告双方未经结算，被告通过非法手段骗取的商品房买卖合同严重侵犯了原告的合法权益。
五、陶瓷用量详单一份，证明2012年被告财务整理账务时出具的明细载明原、被告经结算，被告向原告供瓷砖货款共计146.61093万元。原告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，此份证据为被告单方面出具，没有原告的签字，上面记载的货物与原告实际收到的货物出入很大。
经审理查明，被告金丽华原系被告宁夏金盛恒业商贸有限公司法定代表人。2010年11月3日，原告与被告宁夏金盛恒业商贸有限公司签订销售合同一份，该合同约定，由被告宁夏金盛恒业商贸有限公司向原告供应瓷砖，并注明所用产品用量以工程现场实际用量为准，如因建设单位需要产品品种数量有所变化不在违约责任范围内；结算方法为合同生效后，原告按被告所供材料总货款予以同等价值的房屋置换，所置换房屋地址为宁夏贺兰县一处房屋，所置换房屋面积为331.56平米，所置换房屋房价为5500元／平米，因本合同为置换工程，故合同签订后，原告需向被告公司指定所置换房屋，并交于被告公司使用，如被告公司不能如期按质向原告提供货品，原告有权收回向被告公司所指定的置换房屋；被告公司按原告提供的数量、规格、型号等要求将所供货物供应完成后，由双方核对进行结算，结算完毕后一个月之内原告将房屋产权手续办理完毕。该销售合同自合同签定之日起，即产生法律效力。合同有效期2010年11月3日始到2011年12月30日。合同落款处原告法定代表人石生宁签字并加盖了原告公司公章，被告公司法定代表人金丽华签字并加盖了被告公司公章。合同签订后，被告宁夏金盛恒业商贸有限公司先后于2011年的9月2日、9月26日、9月27日、10月12日、10月25日、11月2日、11月10日七次向原告供应不同型号和数量的瓷砖，并向原告出具了七张鑫华达陶瓷销售信誉卡，原告给被告公司出具七张收据。七张收据上载明了被告所供瓷砖的箱数，但没有具体的价格。2011年10月20日，为了履行双方的销售合同中关于结算后抵顶房屋的手续，被告宁夏金盛恒业商贸有限公司法定代表人杜长亮代表公司与宁夏恒昱源房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，后房地产公司给被告公司出具了价值151.98272万元的房屋销售发票两张及物业储备金收据一张；被告宁夏金盛恒业商贸有限公司并于2011年11月1日向贺兰县税务机关申报了契税及完税凭证后将宁夏贺兰县涉案房屋产权登记至其法定代表人杜长亮名下。后原告以被告公司供应瓷砖货款低于抵顶房屋的价值为由，要求二被告支付差价及相应的利息未果。故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告陈述涉案房屋系宁夏恒昱源房地产公司抵顶给原告的房屋，原告又将此房屋抵顶给被告宁夏金盛恒业商贸有限公司，原告对此予以认可。
上述事实，有原、被告告向法庭提交的销售合同、陶瓷销售信誉卡、收据、被告向法庭提交的房屋买卖合同、票据及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证及本院审查，具有证明力，可以采信。
本院认为，原、被告之间的买卖合同关系由双方签订的销售合同为证，本院予以确认。因被告金丽华在合同签订时为被告宁夏金盛恒业商贸有限公司法定代表人，故被告金丽华在销售合同上签字捺印是履行职务的行为。根据双方合同约定，被告宁夏金盛恒业商贸有限公司向原告供应瓷砖，原告以其位于宁夏回族自治区贺兰县涉案房屋抵顶给被告以支付货款，被告公司供货完成后，由原、被告双方进行结算，结算完毕后一个月内原告将房屋产权手续办理完毕。现该房屋的产权登记手续已办理至被告现法定代表人杜长亮名下，故应认定双方之间的买卖合同已履行完毕。原告主张双方未经结算，被告公司供货款仅为五十多万元，但原告提交的销售信誉卡和收据只记载数量，未注明价格，原、被告签订的合同也未约定以工程造价书刊载明的价格为准，被告亦不认可，故原告无充足证据证实被告供货价值低于房屋价值1245017元。对原告主张称涉案房屋登记手续系被告采取非法手段骗取了商品房买卖合同而办理，也未提交相关证据予以证实，本院不予采信。由于被告陈述经结算被告供货款为146.61093万元，而2011年10月20日，在涉案房屋办理产权手续时，宁夏恒昱源房地产开发有限公司为被告宁夏金盛恒业商贸有限公司出具的购房发票显示该房屋价款151.98272万元，该抵顶的价格超出原告应付被告宁夏金盛恒业商贸有限公司的瓷砖款，对超出的部分被告宁夏金盛恒业商贸有限公司无合法占有的根据，应返还原告，故被告宁夏金盛恒业商贸有限公司应对无权占有原告的53717.9元予以返还。对于原告主张的利息损失，由于双方的销售合同对利息没有约定，考虑到该房屋已在2011年10月20日由被告与房产公司签订买卖合同，且被告一次性支付房屋价款，故本院按照中国人民银行同期同类贷款利率6.65%支持原告自2011年10月20日至本判决确定的履行期间止的利息。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告宁夏金盛恒业商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告甘肃第五建设集团公司宁夏分公司超付瓷砖款53717.9元并支付利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率6.65%自2011年10月20日计算至本判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告甘肃第五建设集团公司宁夏分公司的其他诉讼请求。
如果被告宁夏金盛恒业商贸有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18178元，由原告甘肃第五建设集团公司宁夏分公司负担17500元，被告宁夏金盛恒业商贸有限公司负担678元（此款原告甘肃第五建设集团公司宁夏分公司已预交，被告宁夏金盛恒业商贸有限公司随上述款项一并支付原告甘肃第五建设集团公司宁夏分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 汪 婷
人民陪审员 杜红霞
人民陪审员 董 明
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 墨 龙
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债务人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。