江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0981民初2717号
原告：江西丰城农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省丰城市新城区龙光中大道***号。统一社会信用代码：91360981161058561D。
法定代表人：熊祯辉，系该行董事长。
委托诉讼代理人：金建国，男，系该公司清收事业部员工。住所地：江西省丰城市新城区。
被告：金辉，男，1979年8月17日出生，汉族,丰城市人。住所地：江西省丰城市。
被告：罗文，女，1979年11月6日出生，汉族,丰城市人。住所地：江西省丰城市。系被告金辉之妻。
原告江西丰城农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告金辉、罗文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金建国到庭参加诉讼，被告金辉、罗文经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金辉、罗文归还原告借款本金149000元，利息12466元，本息合计161466元（利息算至2017年8月15日，后续利息算至实际归还日止）；2、抵押物优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告金辉、罗文于2015年7月8日以经营粮油批发为由向原告的上塘支行借款150000元，于2016年7月7日到期，年利率为8.245%，按季结息，逾期罚息利率为借款利率水平上加收30%。抵押物为被告金辉座落于丰城市矿务局上塘镇建新路农贸市场集资楼下C1号1栋1楼门面，房产证号：赣丰房权证乡镇字第××号。借款到期后，经原告多次催收，被告金辉、罗文只归还了1000元本金。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告金辉、罗文既未作书面答辩，也未参加本案第一审庭审。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、被告金辉、罗文的身份证、结婚证复印件，以证实二被告的身份情况；2、借款凭证及个人借款合同，以证实被告金辉于2015年7月8日向原告借款150000元的事实；3、最高额抵押合同及夫妻双方同意共同承担债务承诺书，以证实被告的贷款是以丰城市矿务局上塘镇建新路农贸市场集资楼下C1号1栋1楼门面作为担保，房产证号：赣丰房权证乡镇字第××号，被告罗文签字确认。二被告未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，本院经审查认为原告提供的证据符合证据的形式要件，真实、合法，且与本案关联，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告金辉与罗文系夫妻关系。2015年6月11日，被告金辉因粮油批发向原告的上塘支行提出申请贷款150000元，并签订了个人借款申请书，以丰城市矿务局上塘镇建新路农贸市场集资楼下C1号1栋1楼门面作为抵押担保，房产证号：赣丰房权证乡镇字第××号。同日被告金辉、罗文签署同意抵（质）押意见书、抵押财产处分授权委托书、夫妻双方同意承担债务承诺书。2015年6月23日被告金辉在上塘支行签订《个人借款合同》，借款用途为粮油批发周转，借款金额150000元，借款期限12个月，即从2015年6月23日起至2016年6月22日止，借款月利率为7.225‰，按季结算，并约定逾期罚息利率为借款利率水平上加收30%。同日原告上塘支行与被告金辉签订《最高额抵押合同》，抵押物为丰城市矿务局上塘镇建新路农贸市场集资楼下C1号1栋1楼门面，房产证号：赣丰房权证乡镇字第××号，并且办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。2015年7月8日上塘支行依约向被告金辉发放了借款，此时借款年利率为8.25%。借款期间，被告金辉按约支付了借款利息，借款到期后，被告仅归还借款本金1000元及2016年11月9日之前的利息。按双方约定，被告自2016年7月8日起借款年利率即为10.7185%，截止2017年8月15日，被告金辉、罗文尚欠原告借款本金149000元及利息12466元未付。经多次催讨，二被告推拖甚至无法联系，原告特诉至本院。
本院认为：被告与原告上塘支行之间签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。被告金辉未按约及时、全面履行偿还借款本金及其相应的利息的义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告罗文与被告金辉系夫妻关系，借款发生在二者婚姻关系存续期间，且被告罗文承诺该借款属于夫妻共同债务，理应共同偿还。原告所诉请的金额与本院核算的欠款金额一致，原告要求被告金辉、罗文偿还所欠借款本金，并偿付相应利息，理由正当充分，于法有据，本院予以支持。被告金辉、罗文以自有的房产（丰城市矿务局上塘镇建新路农贸市场集资楼下C1号1栋1楼门面，房产证号：赣丰房权证乡镇字第××号）为涉案借款合同提供抵押并办理了抵押登记，被告不能偿还到期债务，原告依据《抵押合同》的约定主张抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告金辉、罗文经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法裁判。依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金辉、罗文于本判决生效后10日内向原告江西丰城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金149000元及利息12466元（利息计算至2017年8月15日，此后利息按合同约定年利率10.7185%算至还清款日止），合计人民币161466元。
二、如被告金辉、罗文未履行本判决书第一条确定的债务，原告对被告金辉、罗文提供的位于丰城市矿务局上塘镇建新路农贸市场集资楼下C1号1栋1楼门面（房产证号：赣丰房权证乡镇字第××号）依法拍卖、变卖该抵押物的所得价款，享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3529元，由被告金辉、罗文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 孙 瑜
人民陪审员 杨正凡
人民陪审员 孙 艳
二〇一八年二月一日
书 记 员 罗 燕
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。