苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01233号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学前105号。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人冯海天、虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。
被告生荣机械（苏州）有限公司，住所地苏州市高新区金山路187号。
法定代表人金雷。
被告金雷。
被告马宏雷。
被告王德龙。
被告濮兆琳。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农行姑苏支行）与被告生荣机械（苏州）有限公司（以下简称生荣公司）、金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行审理。原告农行姑苏支行委托代理人冯海天、虞松涛到庭参加诉讼，被告生荣公司、金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行诉称：2013年12月30日，原告与被告生荣公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告生荣公司就其名下位于苏州市高新区金山路187号的房屋及土地设定抵押担保，担保的最高债权余额为人民币6098万元，担保的主债权发生期间为自2013年12月30日起至2023年12月30日止，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。2014年1月7日及9日，原告与被告生荣公司分别签订《固定资产借款合同》两份，约定由原告分两笔向被告生荣公司发放借款人民币1300万元及3900万元，用于偿还被告生荣公司一、二期厂房建设的负债，合同同时对借款期限、还款方式、违约责任等内容作了约定。为保证上述两份借款合同项下债务的有效履行，被告金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳作为保证人与原告分别签订《保证合同》两份，约定由被告金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳对被告生荣公司上述两份借款合同项下的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告即按约向被告生荣公司先后发放两笔借款合计5200万元，但被告生荣公司自2015年4月21日起连续三个月未能按约归还借款利息，已构成合同约定的违约情形，原告有权宣布借款全部提前到期并要求立即清偿。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告生荣公司归还原告借款本金5000万元以及自2015年4月21日起按照合同约定的方式计算至实际还款之日止的利息（含罚息、复利）；2、被告生荣公司支付原告为实际债权而支出的律师费损失25万元；3、被告金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳对被告生荣公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权对被告生荣公司抵押的位于苏州市高新区金山路187号的房屋及土地以折价或拍卖、变更所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由五被告承担。
被告生荣公司、金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳均未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2013年12月30日，农行姑苏支行（抵押权人）与生荣公司（抵押人、债务人）签订编号为32100620130012771的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保抵押权人自2013年12月30日起至2023年12月30日止即最高额担保债权的确定期间，抵押权人与债务人签订的一系列业务合同（即主合同）所形成债权的实现，抵押人自愿以其名下位于苏州市高新区金山路187号的房屋及土地向抵押权人提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币6098万元；在本合同约定的期间及最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2014年1月7日，农行姑苏支行（贷款人）与生荣公司（借款人）签订编号32010420140000040《固定资产借款合同》一份，约定：借款人因一、二期厂房项目建设需要向贷款人申请借款人民币1300万元，借款期限为10年；借款采用浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%确定，浮动利率以12个月为一个调整周期；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利息的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：自逾期之日起60天内（含60天）的上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人应按期足额支付利息，并按照如下方式分期归还借款本金：2014年上、下半年各偿还100万元，2015年上、下半年分别偿还100万元、200万元，2016年及2017年的上、下半年各自偿还200万元；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证不一致，以借款凭证为准；本合同项下借款采用最高额抵押担保和保证担保的形式；借款人违反合同约定的义务或者以行为表明不愿清偿其已到期或为到期债务的，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、执行费评估费以及其他实现债权的一切费用。合同还约定了其他事项。
同日，农行姑苏支行（债权人）与金雷（保证人）、马宏雷（保证人）、王德龙（保证人）、濮兆琳（保证人）签订编号32010420140000040-1的《保证合同》一份，约定：为确保债权人与债务人生荣公司签订的前述编号32010420140000040的《固定资产合同》（即主合同）的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权本金数额为人民币1300万元，保证范围包含本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；本合同所担保的主债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，可以要求保证人承担保证责任，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
同年1月9日，农行姑苏支行作为贷款人与借款人生荣公司另签订编号32010420140000046的《固定资产借款合同》一份，合同约定的借款金额为3900万元，分期归还借款本金的具体计划为：2018年及2019年的上下半年分别偿还200万元、300万元，2020年上下半年分别偿还300万元，2021年上下半年分别偿还400万元，2022年及2023年的上下半年分别偿还400万元；合同中的其他内容与前述编号为32010420140000040《固定资产借款合同》的内容一致。同日，为确保前述编号32010420140000046《固定资产合同》（即主合同）的履行，农行姑苏支行作为债权人与保证人金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳另签订编号32010420140000046-1的《保证合同》一份，合同中约定各保证人所担保的主债权本金数额为人民币3900万元，其他内容与前述编号32010420140000040-1《保证合同》的内容一致。
上述合同签订后，农行姑苏支行于2014年1月9日分两笔向生荣公司发放借款人民币1300万元及3900万元，合计人民币5200万元。其后，生荣公司按约向农行姑苏支行归还借款本金200万元以及2015年4月21日前的全部应付借款利息。此后，生荣公司即出现逾期还款情形，并自2015年4月21日起连续三期未能按约及时足额归还借款利息。截至2015年11月21日，生荣公司尚结欠农行姑苏支行借款本金人民币5000万元、利息（含罚息、复利）2860090.65元。农行姑苏支行现为催讨欠款事宜，遂诉讼来院。
另查明：为本案诉讼事宜，农行姑苏支行与上海天尚（苏州）律师事务所签订《聘请律师代理合同》并约定律师代理费25万元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押合同、固定资产借款合同、保证合同、借款凭证、房屋他项权证、土地他项权证、利息计算明细清单、聘请律师代理合同以及当事人庭审中陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告生荣公司签订的《最高额抵押合同》、《固定资产借款合同》，与被告金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反有关法律法规的规定，依法成立有效，各方均应按约履行各自合同义务。原告根据被告生荣公司的借款申请按约向其履行了放贷义务，被告生荣公司未能按约及时足额还款，其行为已构成合同约定的违约情形，原告有权根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求立即清偿借款本息以及赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费损失，故原告要求被告生荣公司归还借款本息并赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告生荣公司自愿以其名下位于苏州市高新区金山路187号的房屋及土地为其与原告之间因借款合同关系而形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权依法成立并生效。如被告生荣公司不履行上述借款债务，原告对被告生荣公司抵押的房屋及土地在各自抵押登记的债权数额内享有优先受偿权。被告金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳自愿作为保证人为被告生荣公司两份《固定资产借款合同》项下的借款债务提供连带保证，依法应对被告生荣公司的上述借款债务承担连带清偿责任。被告生荣公司、金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告生荣机械（苏州）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金人民币5000万元、利息（含罚息、复利）2860090.65元（暂计算至2015年11月21日，之后的利息、罚息、复利按照《固定资产借款合同》的约定方式计算至实际支付之日止）。
二、被告生荣机械（苏州）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行为实现本案债权而支出的律师费25万元。
三、如被告生荣机械（苏州）有限公司不履行上述第一项、第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告生荣机械（苏州）有限公司抵押的位于苏州市高新区金山路187号的房屋在最高债权数额4610万元范围内以及国有土地使用权在债权数额1488万元范围内以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳各自对被告生荣机械（苏州）有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；在被告金雷、马宏雷、王德龙、濮兆琳承担清偿责任后，有权就其各自清偿部分向被告生荣机械（苏州）有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费298279元、财产保全费5000元、公告费600元，合计303879元，由五被告共同负担并于本判决生效后十日内支付原告（原告预交的案件受理费及财产保全费，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 谷振龙
人民陪审员 钱雅平
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 谢 蓓