江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）月民一初字第1102号
原告岳XX，男，1974年2月18日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区南站路**号，身份证号码XX。
原告罗XX，女，1974年7月24日出生，汉族，住址同上，身份证号码XX。
委托代理人胡XX，江西鹰翔律师事务所律师。
委托代理人夏XX，江西鹰翔律师事务所律师。
被告江西XX房地产开发有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区岱宝山，组织机构代码XX。
法定代表人封XX，该公司总经理。
原告岳XX、罗XX（以下简称原告）诉被告江西XX房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡XX、夏XX到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月24日原告欲购买被告开发建设的位于宝山片320国道南侧括苍?山水名城的房屋，向被告支付购房订金100000元。2013年3月，原、被告签订了编号为YT2013003588号的《鹰潭市商品房买卖合同》一份。合同约定：原告购买被告开发建设的位于宝山片320国道南侧括苍?山水名城07栋2单元302室商品房一套；商品房总价款420000元；买受人应于2013年3月2日前一次性支付商品房全部价款420000元；商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。出卖人于2013年5月31日前将符合上述条件的商品房交付买受人使用。商品房预售的，自房屋交付使用之日起180日内办理商品房权属转移登记；商品房现售的，自合同订立之日起90日内办理商品房权属转移登记。合同签订后，原告按合同约定向被告支付购房款420000元（含订金100000元），全面履行了合同义务。被告按合同约定，应于2013年5月31日将商品房交付原告使用，并应当于2013年11月30日前为原告办理房屋所有权登记。可被告只在2013年7月份才短信通知原告交接房屋，且该房屋至今不能办理房屋所有权登记。
综上所述，被告在合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满一年后还未能为原告办理房屋所有权登记，导致原告合同目的无法实现，被告的行为是一种违约行为，侵犯了原告的合法权益，原告遂诉至法院，请求判决：1、解除原、被告签订的YT2013003588号《鹰潭市商品房买卖合同》；2、被告退还原告已付购房款420000元，并支付利息62345.84元（利息按中国人民银行同期贷款年利率6.15%，自2013年3月2日计算至2015年7月31日，后期利息按中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算至被告退还完购房款之日止）；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告未作答辩。
经审理查明，两原告系夫妻关系。被告系一家从事房地产开发经营的房地产公司。为购买被告开发的位于鹰潭市月湖区括苍山水名城房产，2013年1月24日，原告向被告支付了购房预付款100000元。2013年3月2日，原、被告签订了《鹰潭市商品房买卖合同》，合同编号为YT2013003588。该商品房买卖合同第一条商品房情况条款约定了原告所购房屋位于宝山片320国道南侧括苍?山水名城07幢2单元302室，测绘号为02032，户型为三室二厅二卫，建筑面积119.96平方米。第二条商品房价款条款约定了商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为3501.17元，总价款为420000元。第三条买受人付款形式及付款时间约定了买受人一次性付款，买受人应于2013年3月2日之前一次性支付商品房全部价款420000元。第五条商品房交付及交付日期条款约定了商品房经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付；出卖人于2013年5月31日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用。第十二条商品房权属登记条款约定了商品房预售的，自房屋交付使用之日起180日内办理转移登记；商品房现售的，自合同订立之日起90日内办理转移登记。由于出卖人的原因，未能在上述期限内办理房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1、合同继续履行，出卖人应按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2、解除合同，出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自买受人付款之日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期存款利率计算。第十五条争议处理条款约定了本合同发生争议，买卖双方应协商解决，协商不成时，向人民法院提起诉讼。合同签订当日，原告向被告支付了剩余的房款320000元。2013年6月，被告通知原告交付房屋，庭审中原告表示诉争房屋已经交付，但因其不准备装修，没有领取该房屋钥匙。
另查明，诉争房屋位于鹰潭市月湖区320国道南侧括苍?山水名城，属于被告所开发的括苍山水名城一期项目，因被告未交清该期房产的维修基金，致使无法办理房屋产权证书。2015年7月9日，鹰潭市人民政府办公室向鹰潭市房产管理局出具鹰府办抄字（2015）40号抄告单，同意被告暂缓缴纳第一期开发所有房产的维修基金，待该公司资金缓解后一并缴清，并尽快为交清房款购房户办理产权证书。
上述事实，有原告提供的原告身份证、被告的企业信息表、《鹰潭市商品房买卖合同》、收据、转账凭证，鹰府办抄字（2015）40号抄告单等复印件，原告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的依据。
本院认为，本案的争议焦点为被告迟延办理房屋权属转移登记手续是否构成原告解除商品房买卖合同的条件？原、被告2013年3月2日签订的编号为YT2013003588的《鹰潭市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告已经全额支付购房款，被告也于2013年6月通知原告交付所购房屋，根据原、被告签订的商品房买卖合同第十二条商品房权属登记条款的约定，商品房预售的，自房屋交付使用之日起180日内办理转移登记；由于出卖人的原因，未能在上述期限内办理房屋权属转移登记的，合同继续履行，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。因此，原告要求解除该商品房买卖合同，不符合双方的约定，本院不予支持。原告称该条款系格式条款，排除了原告解除合同的权利，系无效条款；且违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，应当解除合同并赔偿原告的损失。对此，本院认为，原、被告商品房买卖合同第十二条约定了出卖人不能交付房产时出卖人支付违约金的责任，且办理房产证系商品房买卖合同中的附随义务，本案中，在原告起诉之前，诉争房产已经可以办理房产证，原告购买商品房的目的也能够实现，因此，原告诉求解除购房合同并要求赔偿损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
驳回原告岳XX、罗XX的诉讼请求。
本案案件受理费8535元，保全费3020元，合计为人民币11555元，由原告岳XX、罗XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14391601040001358）。
审 判 长 艾 征
人民陪审员 骆文花人民陪审员桂秋凤
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 谢 露
附与本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。