江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭民初字第03514号
原告滕小宝，居民。
委托代理人周伟成，江苏衡上律师事务所律师。
委托代理人陈以浦，江苏衡上律师事务所律师。
被告吴向阳，居民。
原告滕小宝诉被告吴向阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，因审理需要，于2015年2月3日转为普通程序审理，依法组成合议庭，分别于2015年3月4日、4月27日、12月30日三次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告滕小宝及其委托代理人周伟成、陈以浦、被告吴向阳到庭参加诉讼；第二、三次庭审，原告滕小宝委托代理人周伟成、被告吴向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕小宝诉称：2013年9月6日，经过案外人王焕成介绍，原、被告签订房屋买卖协议，约定原告购买被告所有的位于沭阳县城镇单元室商品房，房款共计380000元，分五次现金支付，该房屋尚欠银行按揭贷款由被告负责偿还，被告协助原告过户并承担过户费用；订立协议之前，与该房有关的债务由被告承担；如有违约，违约方承担违约金50000元。协议签订后，被告即将涉案房屋的所有权证以及土地使用权证交付原告，当时约定一月之内过户，原告按约支付380000元购房款，但被告至今未能按协议约定履行清偿银行按揭贷款、交付房屋以及协助过户等义务。被告未按合同约定履行，致使原告购房目的无法实现。请求判令：1、解除原、被告于2013年9月6日签订的房屋买卖协议；2、被告返还购房款380000元及利息（以380000元为基数，从2013年9月13日起按中国人们银行同期贷款利率计算至购房款还清之日止）、违约金50000元。诉讼过程中，原告放弃对利息部分的主张。
被告吴向阳辩称：与原告间不存在真实的房屋买卖合同关系，被告不认识原告。涉案合同是因为被告在2013年七八月份在赌场赌钱，向案外人王焕成配偶借钱，加上利息共计100000元，因为当时没有能力还款，王焕成逼迫被告签订的购房合同以及收条，收条均是同一时间出具的，被告未收到原告支付的购房款；涉案购房合同以及收条均是出具给案外人王焕成的。
原告滕小宝为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、房屋买卖合同一份，证明原、被告就房屋买卖相关事宜进行约定，总房款380000元；
2、被告出具的收条五张，证明被告分五次共收取原告购房款380000元；
3、涉案房屋的房屋所有权证及土地使用权证，证明涉案房屋的所有权人为被告吴向阳，涉案房屋有抵押贷款149000元；
被告吴向阳对原告提供证据的质证意见为：对证据1买卖协议以及证据2收条上的签名真实性均无异议，上面的手印均是被告所按，但是买卖协议签订时未载明购房人的姓名；对证据3的真实性无异议。
被告吴向阳为了支持其答辩意见申请法院调取公安机关卷宗。公安卷宗中相关内容如下：
1、吴向阳于2015年1月19日询问笔录，载明其在王焕成及他人赌局上面赌钱的相关事实，其中在询问笔录第6页载明：“我前后输有60多万元，其中现金输有40万元，另外差倪志远、孙会高炮钱，然后高炮钱加上利息钱，一次是累计到10万元，我就打借条给王焕成，后来一次我又差高炮钱加上利息钱有10万元，王焕成叫我还钱，我没有钱还，后来王焕成问我有没有其他财物，我说我有苏通花苑小区一套房子有房产证，我就把这房产证拿给王焕成，抵押给王焕成，王焕成对我说我把后来借的10万元钱还了他就把借条和房产证都给我，但我一直没有钱给，后来王焕成叫我把房产证抵押给他，在2013年9月份初一天，我到王焕成潼阳街门市，王焕成手写一份房屋买卖协议，我在上面签字的，相当于叫我还钱，钱还了房产证、借条就给我，我打给王焕成的，在过有三四天，王焕成又叫我到他门市，说之前签的不行，又叫我直接打借条给一个叫滕小宝的人，之前我打给王焕成的条子撕掉了，另外我又和滕小宝签了房屋买卖协议。”另外陈述，签订房屋买卖协议时，吴超、张峰、王海军等人在场。
2、吴超于2015年1月26日询问笔录，陈述其与吴向阳等人在赌局上面赌钱，其中第6页载明：“吴向阳赌钱输钱，欠了孙会等人七八万元的高炮钱，后来算下来利息钱后加起来有10万，王焕成叫吴向阳还钱，吴向阳没有钱还。后来有一天下午，赌局还没有开始的时候，在王焕成的门市，吴向阳自己对王焕成提起说拿沭阳房子房产证能不能抵钱，王焕成说能，后来吴向阳把这房产证拿给王焕成，并且签了房屋买卖协议，我只知道这经过。当时张峰、刘兵、王海军等人在场。”
3、王海军于2015年1月22日询问笔录，陈述其与吴向阳等人在一起赌钱，并且帮吴向阳借款6万元提供担保，其中第7页载明：“2013年夏天，吴向阳又找到我，说差王焕成10万元钱，我没同意。那时间就是吴向阳经常到王焕成赌局上赌钱时候，在一天下午，正好我和张峰在潼阳街王焕成门市，后来吴向阳来了，说少王焕成10万元钱，吴向阳又叫我帮他担保，我就没同意，吴向阳后来说他带了房产证来了，后来吴向阳和王焕成签协议的，具体签什么协议我不清楚，我就走了。不认识滕小宝。签协议时吴超、张峰、我早走的，朱大军、刘兵等人在场。”
4、王焕成于2015年12月16日询问笔录，其陈述吴向阳是潼阳人，其与滕小宝是做工程认识的。涉案房屋买卖协议是由其在潼阳街其盖小区的办公室内书写的，是由其介绍卖方的，吴向阳和滕小宝之前不认识。其记得签协议当天，滕小宝带了15万元现金到办公室，记得当天滕小宝给了吴向阳15万元，不知道为何出具的收据是9月6日6万元，9月8日9万；对于9月9日收条载明的4万元不知情；对于9月11日的11万元以及9月13日的8万元，只记得其中一笔是滕小宝给吴向阳的，吴向阳接了钱之后就还给支向阳了，记不清具体是哪一笔。不是在门市给的，在车上给的，当时其不在场，是听说的。
原告对公安卷宗中相关笔录的真实性无异议，但认为与本案无关联性，涉案房屋买卖合同的介绍人系王焕成，王焕成的询问笔录进一步说明了房屋买卖的真实性，具体款项交付情况因为记忆问题可能不太一致。
被告对公安卷宗中王焕成的陈述不予认可，主张涉案收条均是出具给王焕成的，系在王焕成赌局上面借的高炮钱，加上利息共计10万元。
本案经审理查明：2013年9月6日，原告滕小宝与被告吴向阳签订房屋买卖协议一份，载明：“买方：滕小宝，卖方：吴向阳，经双方友好协商，本人（原房主：吴向阳）愿将沭阳县苏通花苑19幢2单元201室，房权证号：沭城字第号，建筑面积89.92㎡，土地使用证号：沭国用（2012）第02644号，自愿卖给买方，买卖方式以现金方式五次付清（以卖方收款收据为准），房屋双方协商价格为人民币（大写：叁拾捌万元整，银行抵押款由原房主承担支付）房屋所有相关过户手续由原房主承担提供，过户所有费用由原房主承担支付，房屋买卖签字之日起前所有关于房主的所有债务及其他与房屋有关的债务与现买方无关，由原房主承担，并承担一切相关的法律责任和损失。本协议一式贰份，买、卖双方各执一份，签字之日起双方不得违约。买卖双方如有违约，需赔偿对方伍万元人民币作为违约赔偿损失金。经双方签字本协议生效。同具同等法律责任。卖方：吴向阳，买方：滕小宝，2013年9月6日。”被告吴向阳分别于2013年9月6日、9月8日、9月9日、9月11日、9月13日各出具收条一张，载明卖房款分别为60000元、90000元、40000元、110000元、80000元。
上述事实，由原告陈述、被告答辩，房屋买卖协议、收条等证据予以证实。
本案的争议焦点为：原、被告间是否存在真实的房屋买卖合同关系？被告是否实际收取原告交付的购房款380000元？
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。
原告滕小宝提供了与被告签订的房屋买卖协议、被告出具的购房款收条以及涉案房屋的房产证、土地使用权证书，用于证明双方间存在房屋买卖合同关系且原告已经支付全部购房款。被告吴向阳辩称涉案房屋买卖协议以及收条、房产证等均是出具给案外人王焕成的，因其在王焕成开设的赌场输钱后欠王焕成高炮钱10万元。根据公安机关依据涉案房屋买卖协议以及收条对王焕成的询问笔录，王焕成表示涉案房屋系经其介绍，由原告滕小宝从被告处购买，并且否认其在2013年7月至9月期间在潼阳开设赌局。被告于2015年1月19日在公安机关的询问笔录，其陈述其因在赌局上面输钱欠王焕成高炮钱，一开始与王焕成签订了涉案房屋买卖协议，过了三四天，王焕成又让其与滕小宝签订了房屋买卖协议，将之前与王焕成签订的买卖协议撕掉了。根据被告的陈述，其明知与原告滕小宝签订房屋买卖协议，对于其庭审中辩称的其与原告滕小宝不认识，本院不予采纳。原告另外提供了吴超、王海军在公安机关的询问笔录，该二人均陈述因为被告吴向阳在赌局上面输钱，欠高炮钱，所以被告吴向阳拿涉案房屋抵债，与王焕成签订了买卖协议。对于被告吴向阳与原告滕小宝签订买卖协议的过程，二人均未陈述。该二人的陈述结合被告吴向阳在公安机关的询问笔录，可以证实被告吴向阳曾经与案外人王焕成签订了房屋买卖协议，用于抵充被告吴向阳欠王焕成款项，但被告吴向阳在公安机关明确陈述其后来又与原告滕小宝签订了房屋买卖协议，其与王焕成签订的协议被撕掉了。因此吴超、王海军在公安机关的陈述无法证实被告吴向阳与原告滕小宝之间签订涉案房屋买卖协议的相关事实，无法证明被告辩称的该房屋买卖协议系出具给王焕成以及系用于抵充赌债的事实。综上，原告提供的证据系书证，具有较强的证明效力，被告未能提供证据证明其辩解意见，故对于被告辩称的涉案房屋买卖协议系与案外人王焕成签订并且系用于抵充赌债的观点，本院不予采纳。原、被告之间的房屋买卖合同成立。被告辩称涉案房屋买卖协议以及收条系在王焕成胁迫下签订，没有提供证据证明，本院不予采纳。现原告要求解除双方间签订的房屋买卖协议，被告亦同意解除，故本院认定涉案房屋买卖合同经原、被告双方协商一致予以解除。
被告另辩称，其出具了涉案五张收条，但并未实际收取购房款。根据收条的书面意思，系收取他人款项后出具。被告作为完全民事行为能力人，应当明确知晓其出具收条的法律后果。同时，被告在出具收条后，截至原告提起本案诉讼，已经一年多时间，被告均未采取任何措施去防范风险。鉴于双方房屋买卖协议明确约定系以现金方式支付，庭审中，原告就其付款情况也进行了陈述，王焕成在公安机关的询问笔录中也提到原告滕小宝向被告吴向阳支付购房款的情况，虽然部分内容不能完全一致，但可以认定原告的付款行为。综上，被告没有提供证据证明让人对其出具收条行为产生合理怀疑，故对被告辩称其未收取购房款，本院不予采纳。原告提供的收条可以证明其已经向被告支付购房款380000元。现原、被告双方均同意解除合同，被告应当返还其已经收取的购房款380000元并赔偿原告损失。原告要求被告支付违约金50000元，被告认为该违约金标准过高，原告认为其损失为资金占用期间的损失。截至本案判决，被告收取原告购房款已经两年四个月时间，按照年利率6%计算，资金占用期间的利息已经达到50000元（380000元6%／年28个月=53200元），被告辩称违约金标准过高，本院不予采纳。对于原告主张的违约金数额，本院予以支持。
综上，原、被告之间的房屋买卖合同成立并生效，原告已经按约向被告支付购房款380000元，被告未交付房屋并办理过户登记手续，现原、被告双方协商一致予以解除，原告要求被告返还购房款380000元并支付违约金50000元，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告滕小宝与被告吴向阳于2013年9月6日签订的关于沭阳县苏通花苑19幢2单元201室的房屋买卖协议；
二、被告吴向阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告滕小宝返还购房款380000元并支付违约金50000元，合计430000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，保全费2520元，合计10270元，由被告吴向阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7750元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号4680）。
审 判 长 周 妮
人民陪审员 张丙书
人民陪审员 于广宁
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 王敏艳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。