浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安梅民初字第60号
原告：陈彦。
原告：施吉英。
委托代理人：杜康、姚彩林，浙江浦源律师事务所律师。
被告：安吉华阳房地产开发有限公司。
法定代表人：沈建中。
委托代理人：喻琼，浙江昌硕律师事务所律师。
原告陈彦、施吉英与被告安吉华阳房地产开发有限公司（以下简称华阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理，依法由审判员程泰寅适用简易程序于2015年2月13日、6月16日两次公开开庭进行了审理。原告陈彦、施吉英的委托代理人杜康、姚彩林，被告华阳公司的委托代理人喻琼两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈彦、施吉英起诉称，2012年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)，约定原告向被告购买由被告开发的位于安吉县晓墅梅陇花园（北苑）一期8幢17号营21-1，营21-2营业房，单价7200元/㎡,总价719856元，交房期限为2013年12月30日前，并约定付款方式、付款期限、办证期限及违约责任等。后原告按约支付首付款369856元，并办理余款35万元的按揭贷款手续。被告于2014年1月8日向原告发出交房通知，但经原告验看，被告交付的房屋并不符合交房条件。原告于2014年1月20日复函被告，要求被告待房屋符合交房条件再通知交房，但被告至今未通知交房。2014年2月14日，原告以《合同》约定“逾期超过30日，买受人有权解除合同”为据，发函至被告要求解除《合同》并退还购房款，被告不予退款，原告遂诉请判令：1.原、被告签订的《商品房买卖合同》解除；2.被告华阳公司返还原告购房款719856元、赔偿原告办理按揭贷款的费用1200元及违约金(按每日万分之三计算，自2012年8月18日计算至2014年10月18日为86580元，此后仍按该标准计算至款清之日)并承担原告自2014年1月1日至款清之日的按揭贷款利息，每月1184.21元；3.本案诉讼费由被告华阳公司承担。后原告将第2项诉讼请求中的“承担原告自2014年1月1日至款清之日的按揭贷款利息，每月1184.21元”变更为“承担原告至2015年6月16日的按揭贷款利息33447.08元，此后据实计算。”
被告安吉华阳房地产开发有限公司答辩称：1.原告称被告交付房屋不符合交房条件与事实不符。2.《合同》约定被告应于2013年12月30日前交房，被告实际于2014年1月8日交房，系因一次性交房过多，导致略有迟延；3.被告认为延期交房天数为9天，按《合同》约定被告仅需承担违约金，且原告不得对逾期交房的违约责任进行累加；4.被告从未收到解除合同通知书，且原告解除合同之权利应在一年内行使，现已超过。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.《商品房买卖合同》，以证明原告购买由被告开发的位于安吉县晓墅梅陇花园（北苑）一期8幢营21-1，营21-2营业房。《合同》第五条约定“单价7200元/㎡,总价719856元”；第七条约定“买受人于2012年8月17日一次性支付首付款369856元，余款35万元采用按揭贷款方式支付”；第九条“出卖人应于2013年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人，包括：①工程竣工合格，取得竣工验收备案证明，②取得由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，③用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用具备条件，④煤气管道开通以政府煤气配套设施实施为准，小区配套设施完善以小区整体交付日期为准”,第十条约定“……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的,按下列第1、2种方式处理：……,(2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同，……出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的2%支付违约金。”
被告质证对其真实性无异议，但认为：1.交付时相关设施已完善，即使存在水电未通等配套设施不完善的问题，原告也可据《合同》第九条第一款第4项“小区配套设施完善以小区整体交付日期为准”之约定而免责；2.《合同》第十条第一款第1项约定“逾期时间，分别处理（不作累加）”；3.《合同》第十二条约定“交房时，买受人对于房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当解释和说明，不能达到一致，双方委托相应机构检测”。原告当时对房屋的质量及相关设施有异议，未给被告机会解释和说明，双方也未委托有资质的机构进行检测；4.原告在收到交房通知书15日内未提出异议，视为被告已向原告交付房屋。
2.收款收据，以证明原告于2012年8月17日支付首付款369856元的事实。被告质证无异议。
3.《个人住房(商业用房)借款合同》（复印件）、银行交易查询单及贷款账户基本信息表，以证明原告于2013年2月9日在中国建设银行安吉支行办理按揭贷款用于支付购房款，贷款金额为35万元，还款方式为等额本息还款。原告自2014年1月起每月还贷4100.87元，至2015年6月16日已归还贷款本金35905.51元，支付利息33447.08元。被告质证对其真实性无异议，对关联性有异议，认为：①即使被告逾期9天，也仅需承担违约金，不包括原告所谓的利息损失，与抵押贷款事项更是无关；②《个人住房(商业用房)借款合同》第三十七条约定抵押财产为本案所涉营业房，该房屋符合使用条件，否则银行不会允许抵押；③贷款账户基本信息表不能直接表明其即为本案所涉房屋的按揭贷款。
4.用电开户登记表（复印件），以证明被告于2014年1月份交付的房屋并不符合交付条件的事实。被告质证对其真实性、关联性均有异议，认为原告未提供原件，且其记载的房屋为11幢，与本案无关。
5.回复函、国内挂号信函收据四份、邮件投递清单（复印件）、安吉县参保人员基本信息，以证明原告于2014年1月20日向被告发函，反映原告所购营业房至2014年1月20日水电未通，不符合交房条件，原告拒绝收房并要求被告在开通水电后再交房。被告公司职员郭金艳签收该函。被告质证对邮件投递清单及回复函的真实性有异议，认为从回复函内容看，原告亦承认被告于2014年1月8日通知交房；对国内挂号信函收据真实性无异议，但认为其与本案无关联性；对安吉县参保人员基本信息无异议。
6.解除合同通知书、邮件全程跟踪查询单，以证明原告在2014年2月15日向被告发出解除合同通知书，被告公司法定代表人沈建中于2014年2月17日签收的事实。被告称其未收到解除合同通知书，对邮件全程跟踪查询单真实性有异议。
7.结婚证，以证明两原告系夫妻关系的事实。被告质证无异议。
被告华阳公司向本院提供证据如下：
8.工程竣工验收意见表（复印件）、对照表，以证明安吉县晓墅梅陇花园（北苑）一期8幢（蓝图为6幢）于2013年12月2日经五方主体验收工程的事实。原告质证对工程竣工验收意见表真实性无异议，但认为主体工程验收合格仅是交付条件之一，其不代表被告交付的房屋符合全部交付条件，对是否符合交付条件，被告应举证证明；对对照表无异议。
9.业主验房单，以证明安吉县晓墅梅陇花园（北苑）一期8幢、9幢经业主验房，所有项目均合格的事实。原告认为该组验房单反映的并非本案所涉房屋，且其中大部分业主均未实地勘察，被告不能据此推定本案所涉房屋达到三通标准。
10.情况说明，以证明安吉县晓墅梅陇花园（北苑）一期8幢于2013年12月2日竣工，华阳公司于2013年12月30日前已将其交付业主，但因安吉县住房和城乡建设局将一、二期房屋合并备案导致备案日推迟至2014年7月21日的事实。原告质证认为其仅证明房屋主体工程竣工验收合格，不能反映本案所涉房屋是否达到全部交付条件，且被告交房时，本案所涉房屋并未取得竣工验收备案。
11.证明二份，以证明涉案房屋于2013年11月15日通水，于2013年1月26日通电，均符合交付条件的事实。
原告质证对其真实性、合法性均有异议，认为：1.其无经办人签名，不符合有效证据的形式要件，且乐平水厂已表明该证明仅作为办证使用；2.本案所涉房屋的通水通电不应由上述两家单位提供证明证实，需有具体缴费证明予以证实。
本院认为，证据2、证据7及证据8中的对照表，原、被告质证均无异议，对其证明力本院予以确认。证据1、3及证据8中的工程竣工验收意见表，对方质证对其真实性无异议，对其真实性本院予以确认。证据4、9系小区其他业主用电开户及验房材料，与双方争议均无涉，对其关联性本院不予认定。证据5，被告质证对其中回复函、邮件投递清单、国内挂号信函收据的形式真实性无异议，对安吉县参保人员基本信息无异议，故对证据5的真实性本院予以确认。原告举证据6以证明原告于2014年2月15日向被告发出解除合同通知书，被告于2014年2月17日签收的事实，被告称其未收到解除合同通知书；本院认为，邮件全程跟踪查询单载明被告公司法定代表人沈建中已于2014年2月17日签收该信件，现被告称其未收到，与证据内容不符，亦未提供证据反驳，本院不予采信。证据10无经办人签名，证人未到庭，不符合有效证据的形式要件，且原告不予认可，对其证明力本院不予确认。证据11，出具供水证明的安吉县乐平水厂具体经办人已到庭说明本案所涉房屋通水相关情况，原告对此不予认可，但未提供证据反驳，对其证明力本院予以确认；供电证明，原告不予认可，经本院向国网浙江安吉供电公司晓墅供电所核实，梅陇花园北苑公用变电工程于2014年5月29日竣工验收，被告至2014年8月28日才向国网浙江安吉供电公司晓墅供电所报送原告房屋电表开户所需材料，实际开户日期为2014年9月1日，供电证明内容与实际情况不符，故对其证明力本院不予确认。
经审理，本院认定本案事实如下：2012年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的位于安吉县晓墅梅陇花园（北苑）一期8幢17号营21-1，营21-2营业房，单价7200元/㎡,总价719856元，交房期限为2013年12月30日前，并约定付款方式、付款期限、办证期限及违约责任等。原告于2012年8月17日支付首付款369856元，于2013年12月9日办理了余款35万元的按揭贷款手续，原告自2014年2月起每月2日归还贷款本息4100.87元。被告于2014年1月8日通知交房。原告于2014年1月20日复函被告反映水电未通，要求被告待房屋符合交房条件再行通知交房，被告公司工作人员郭金艳于2014年1月21日签收该信件。2014年2月14日，原告以《合同》约定“逾期超过30日，买受人有权解除合同……出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款,并案买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金”为由，发函至被告要求解除《合同》并退还购房款，被告公司法定代表人沈建中于2014年2月17日签收该信件。梅陇花园北苑公用变电工程于2014年5月29日竣工验收，被告于2014年8月
28日向国网浙江安吉供电公司晓墅供电所报送原告房屋电表开户所需材料，实际开户日期为2014年9月1日。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。《合同》明确约定，被告华阳公司应于2013年12月30日前将符合交付条件的房屋交付原告，逾期交房超过30日，原告有权解除合同，而被告华阳公司虽于2014年1月8日通知办理交房手续，但涉案房屋至2014年9月方才办理用电开户，可知被告于2014年1月8日通知交房时，涉案房屋并不具备商品房正常使用的基本条件，双方约定的单方解除权条件成就。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，行使合同解除权的合理期限为催告之后三个月内或解除权发生之日起一年内，原告于2014年2月14日以通知方式行使单方解除权，于法有据，解除合同的效力应予确认，根据合同法规定，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，原告支付的购房款719856元，被告华阳公司应予返还，故原告要求被告华阳公司返还购房款719856元之诉请，本院予以支持。被告华阳公司未按《合同》约定的解除合同之日起30日内返还购房款,应支付逾期利息,本院酌定逾期利息自2014年3月15日起按银行贷款基准利率计算至款清之日,同时华阳公司还应按《合同》约定赔偿违约金，计14397.12元（719856元×2%）。原告所付按揭贷款利息及相关费用，系因原告向银行办理按揭贷款产生，与本案属不同法律关系，原告要求被告承担贷款利息及相关费用并无依据，本院不予支持。综上，对原告诉请合理部分本院予以支持，超出部分不支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、原被告签订的《商品房买卖合同》于2014年2月17日解除。
二、被告安吉华阳房地产开发有限公司返还原告陈彦、施吉英购房款719856元，赔偿利息损失（自2014年3月15日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至款清之日，利随本清），并支付违约金14397.12元，限于本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回原告陈彦、施吉英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5940元（已减半），由被告安吉华阳房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 程泰寅
二〇一五年八月十二日
书记员 曾英英