内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内04民终1106号
上诉人（原审原告）：赤峰立仁房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区赤峰市。
法定代表人：王某1，董事长。
委托诉讼代理人：王某2，该公司职员。
委托诉讼代理人：高某，内蒙古源生律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：时某，男，1962年11月11日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：李某，内蒙古松瑞律师事务所律师。
上诉人赤峰立仁房地产开发有限责任公司（以下简称立仁公司）因与被上诉人时某商品房预售合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2015）红民初字第5730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
立仁公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一、《商品房买卖合同》的效力。首先，双方于2008年12月2日签订的《商�房买卖合同》（以下称20081202合同）有效。天津市天鼎物证司法鉴定所对20081202合同鉴定意见为”第5、6、15、16页中书写字迹与其他页书写字迹（以下简称检材一、检材二），检材一、二不是一次填写形成，检材是利用检材一字迹换页形成”，而检材一确定了合同的售价为2300元/平方米，双方对此合同签字认可，该两项内容应拘束双方当事人，结合2008年9月上诉人已交付房屋，双方之间形成了事实上的买卖合同关系。其次，双方于2006年4月24日签订的《商品房买卖合同》（以下简称20060424合同）已经变更为20081202合同。依《合同法》第七十七条第一款关于”当事人协商一致，可以变更合同”的规定，20081202合同系变更后的合同，且该合同签订后，被上诉人交纳购房款，即为对合同的履行。二、上诉人请求解除合同，符合法律规定。20081202合同第5、6、15、16页所确定的内容与上诉人将房屋交付的事实，足以认定双方形成事实上的买卖合同关系，双方应受合同约束。被上诉人自2008年12月2日交付购房款200975元后，截至起诉之日2015年12月11日，被上诉人仍未交剩余购房款，上诉人请求解除合同，符合《合同法》第九十三条第（三）项规定。三、原审判决适用法律错误。上诉人主张解除20081202合同，原审仅对合同是否成立、生效以及上诉人是否具有约定和法定解除权进行审理，且依照民诉法解释第九十条规定作出判决。依照民诉法解释第三百二十六条，”对当事人在第一审程序中已经提出的诉讼请求，原审人民法院未作审理、判决的，第二审人民法院可以根据当事人自愿原则进行调解；调解不成的，发回重审”，原审未对上诉人是否具有解除权进行实体审理，属于适用法律错误。
时某辩称，一、答辩人一审所举《商品房买卖合同》以及税收通用缴款书可证明双方于2006年4月24日签订合同，约定将涉案楼房以每平方米1100元的价格出售给答辩人，总价款为154550元。答辩人于2008年12月2日将全部款项200975元（房屋价款154550元+车库款18504元+约定的装修27921元）支付给上诉人，但上诉人一直未将房屋过户给答辩人。直到2014年上诉人将答辩人起诉，答辩人才得知上诉人不给办理房产证的原因是上诉人违反合同约定，已于2007年9月27日将房屋抵押给了信用社。二、关于车库价款有税收通用缴款书及车库发票为据，此组证据是从房产部门调取得来，足以证明双方完成了车库的交易，也可以确定2006年4月24日双方即签订了合同，按常理，答辩人不可能先买车库后买住宅，故住宅合同签订的时间是2006年4月24日。（2014）红民初字第3311号卷宗中（本案以前处理过，开庭审理后上诉人撤回起诉），第一次开庭笔录第5页第5行，原代称2006年4月24日的合同是为了减轻被告交税负担，按照2006年竣工时的市场价格签订的买卖合同，以上自述也可证明双方签订合同的时间就是2006年4月24日。三、上诉人通过伪造证据的方式来侵犯答辩人的合法权益，应受到严厉处罚，依法应对主要责任人拘留、对单位进行罚款。
立仁公司向一审法院起诉请求：判令解除立仁公司与时某2008年12月2日签订的关于涉案2#楼1单元1042号房屋单价为每平方米2300元的《商品房买卖合同》。
一审法院认定事实：立仁公司提交两份落款为2008年12月2日签订的单价为2500元每平方米的车库《商品房买卖合同》及单价为每平方米2300元的商住楼《商品房买卖合同》，后者经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定并出具物证鉴定意见：”第5、6、15、16页中书写字迹与其它页�写字迹（以下称检材一、二字迹），检材一、二不是一次填写形成，检材是利用检材一字迹换页形成。”，”检材一、二字迹所用六页纸张装订孔位置不同，换页装订的特征明显。”2006年4月24日，立仁公司与时某曾签订单价为800元每平方米的车库《商品房买卖合同》，并备案于赤峰市房屋交易产权管理中心，约定立仁公司将坐落于赤峰市某小区2号楼1013号建筑面积23.13平方米车库出售给时某，每平方米单价800元，总购房款18504元。2010年12月2日，时某缴纳计税金额为18504元的房屋买卖契税555.12元，2010年12月20日，立仁公司为时某出具数额为18504元的销售不动产专用发票。2011年7月20日该车库房屋所有权转移登记至时某名下（房屋所有权证号：蒙房权证赤字第XX**号）。2008年12月2日，时某给付立仁公司购房款200975元，立仁公司为时某出具收据一枚。时某自认此款为前述车库、商住楼及装修款等合计200975元。立仁公司申请对前述登记在时某名下坐落于赤峰市某小区2号楼1013号建筑面积23.13平方米车库在2008年12月份的市场价格进行评估，用以确定时某给付商住楼购房款数额，从而确定时某是否对单价为每平方米2300元的商住楼《商品房买卖合同》违约。赤峰华天房地产评估有限公司出具赤峰华天估字〔2016〕字第0008号房地产评估报告，确定估价对象在价值时点的公开市场价值为127215元。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。立仁公司提交的赤峰市某小区2#楼1单元1042号房屋的单价为每平方米2300元的商住�《商品房买卖合同》，第5、6、15、16页中书写字迹与其它页书写字迹（以下称检材一、二字迹），经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定：”检材一、二字迹不是一次填写形成，检材是利用检材一字迹换页形成”，”检材一、二字迹所用六页纸张装订孔位置不同，换页装订的特征明显。”；立仁公司提交的关键性证据《商品房买卖合同》存在瑕疵，其申请赤峰华天房地产评估有限公司作出的赤峰市某小区2号楼1013号建筑面积23.13平方米车库的评估价格，对本案失去了参考价值，时某实际给付购房款数额及是否违约无法考量，故立仁公司的诉讼请求该院依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应�提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决：驳回立仁公司的诉讼请求。
二审中，双方均未向本院提交新的证据。经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，立仁公司主张时某迟延交纳购房款，并以此为由诉请解除双方于2008年12月2日签订的《商品房买卖合同》，其依法负有举证证明责任。因立仁公司提交的上述合同经鉴定系换页形成，证据的真实性及合法性存在重大瑕疵，且时某亦否认曾经签订过该合同，故该合同不能作为定案依据；而时某提交的双方于2006年4月24日签订的合同亦无原件核对，真伪难辨。在此情况下，对时某的购房款交纳情况难以考量，对其是否违约亦无法作出法律评价，一审法院判决驳回立仁公司诉求符合证明责任相关法律规定，并无不当。
退一步讲，按照立仁公司所提举《商品房买卖合同》约定，尾款给付期限为2009年4月30日前，”逾期超过90日后，出卖人有权解除合同”，则立仁公司于2009年7月30日起，即已享有解除权，而其迟至2015年12月11日才诉请解除涉案合同，亦已远超解除权法定的一年行使期间。
综上,立仁公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由立仁公司承担；邮寄送达费40�，由双方当事人均担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国辉
审 判 员 崔明明
代理审判员 吴保佳
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 赵泓熙