广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第1055号
原告唐国欢
委托代理人韦锦标，广西桂中天律师事务所律师。
被告柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西柳州市水南路221号灯台花苑16栋1、2层。
法定代表人刘玉芝，该公司董事长。
委托代理人蒋红珍，该公司法务员。
委托代理人申轲，该公司销售案场经理。
原告唐国欢与被告柳州恒大金碧置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理。依法由审判员全晓岚独任审判，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告唐国欢的委托代理人韦锦标，被告柳州恒大金碧置业有限公司的委托代理人蒋红珍、申轲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐国欢诉称，2015年3月5日，原告与被告签订了两份《恒大·翡翠龙庭楼宇认购书》，约定：原告向被告预定认购位于柳州市东环大道168号恒大·翡翠龙庭4栋120、121号房（商铺）两套，价值分别为1605070元、1446489元，总价共计3051559元。当日，原告向被告交了预付购房款2001559元，被告向原告出具了两张收据。此后，原告发现在签订《认购书》时，被告的恒大·翡翠龙庭4栋《商品房预售许可证》已过期，且价格显失公平，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2015年3月5日签订的两份《恒大·翡翠龙庭楼宇认购书》；2、被告退还原告预付款2001559元并支付利息（以本金2001559元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率从2015年3月6日计至还清所有款项时止，暂计至2015年4月13日的利息为9443元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告柳州恒大金碧置业有限公司辩称，1、被告于2015年3月10日办理《商品房预售许可证》续期手续，预售手续完善。2、销售价格不存在显示公平的情况。认购协议书是原、被告自愿签订，已明确约定房屋销售价格，说明原、被告对房屋销售价格达成一致意见。诉争房屋销售价格已经柳州市住房和城乡建设委员会审核并备案通过�认购价格在备案价格范围之内，被告的预售行为合规。购房行为属于商业交易行为，必然存在风险，认购之后出现价格调整，原告应自行承担商业风险。3、根据认购协议书的约定，原告在认购时须支付50000元定金，故原告支付的2001559元款项中包含了100000元定金。综上，被告在认购过程未存在违约或违法行为，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，位于柳州市东环大道168号恒大·翡翠龙庭小区由被告开发建设。2015年3月5日，原告与被告签订了两份《恒大·翡翠龙庭楼宇认购书》。约定：原告自愿向被告认购位于柳州市东环大道168号恒大·翡翠龙庭4栋120、121号房（商铺）两套，房屋总价分别为1605070元、1446489元，原告须于2015年3月7日前支付首期房款755070元、1146489元。该合同还约定，原告同意签署本认购书时，支付人民币50000元作为定金（在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款），被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。同日，原告通过银行向被告转账支付2001559元，被告出具两份《收据》交原告收执。
另查明，被告于2014年7月15日获得柳州市东环大道168号恒大·翡翠龙庭4#楼商品房预售许可证，并于2015年3月10日办理该预售许可证续期手续，将有效期延期至2016年1月28日。
本院认为，原、被告签订的两份认购书是双方在平等自愿、协商一致的基础上进行的，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效协议，双方当事人均应按协议约定全面履行义务。现原告已明确表明不愿继续履行认购书，要求解除合同，本院予以准许。综合原、被告双方的分歧意见，本案的争议焦点为：1、原告已交纳的2001559元款项的性质？2、被告应否全额退还此款？
对于争议焦点1，本院认为，认购�第一款约定：原告同意签署认购书时支付50000元作为定金，被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款收据。被告提供的认购书第三联，在此条款处加盖了财务收款专用章，而原告提供的两份收据金额恰好是认购书约定的首期房款与定金的总和（恒大·翡翠龙庭4栋120号房商铺首期款755070元、定金50000元，收据金额为805070元；恒大·翡翠龙庭4栋121号房（商铺）首期款1146489元、定金50000元，收据金额为1196489元）。因此，原告交纳的2001559元应包含120、121号房（商铺）的定金各50000元。原告认为收据载明的款项性质为购房款，故2001559元应不包含定金，与事实不符，本院不予采信。
对于争议焦点2，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、定购、预定等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖�同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告称解除合同是因签订认购书时被告的预售许可证已过期且认购价格显失公平。本院认为，根据相关法律规定，出卖人与买受人订立的商品房预售合同，起诉前已取得商品房预售许可证的，可以认定有效。本案中，被告在售房前已取得商品房预售许可证，并在原告起诉前已完善相关续期手续，因此，双方签订的认购协议书合法有效。另外，认购书已明确约定房屋价格，系双方当事人真实意思表示，该认购价格并未超出备案登记的范围，原告主张认购价格显失公平，未能就此提供证据，本院不予采信。现原告因自身原因未能订立商品房买卖合同，按照法律规定及合同约定，定金不予退还，故被告需退还原告购房款1901559元。原告要求被告支付利息，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
一、解除原告唐国欢与被告柳州恒大金碧置业有限公司于2015年3月5日签订的两份《恒大·翡翠龙庭楼宇认购书》；
二、被告柳州恒大金碧置业有限公司返退还原告唐国欢购房款人民币1901559元。
案件受理费人民币22888元（原告已预交），减半收取11444元，由原告唐国欢负担444元，被告柳州恒大金碧置业有限公司负担11000元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 全晓岚
二〇一五年七月六日
书记员 梁 琳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。