贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初819号
原告:贵州银行股份有限公司安顺分行。
住所地：安顺市开发区西航路***号。
负责人：王文庆，系该分行行长。
委托诉讼代理人：杨亚川,男,1966年12月26号,侗族,贵州省人,贵州银行股份有限公司安顺分行职工,住贵州省(集团)公司散居。代理权限:特别授权。
委托诉讼代理人：王兵，1971年7月28日生,苗族，贵州省安顺市人,系该行员工,住贵州省安顺市西秀区。代理权限:特别授权。
被告:郑小勇，男,1983年10月5日生,汉族，河南省南洋市人,个体工商户，住贵州省安顺经济技术开发区，
被告:陶黎,女，1983年12月8日生,汉族,贵州省普定县人,个体户,住址同上,与被告郑小勇系夫妻关系,
被告:蒋松,男，1987年6月18日生,汉族，贵州省普定县人,个体工商户,住贵州省安顺经济技术开发区，
被告:李小芬,女，1986年10月10日生,汉族，贵州省普定县人，住址同上，
原告贵州银行股份有限公司安顺分行诉被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告贵州银行股份有限公司安顺分行的委托诉讼代理人杨亚川、被告陶黎到庭参加诉讼，被告郑小勇、蒋松、李小芬经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行诉请：1、请求人民法院依法判诀被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬归还原告个人经营性贷款本息707333.03元(其中:正常本金669998.75元、利息4017.30元,罚息33316.98元),实际利息及逾期利息计算至本金结清之日止。2、请求人民法院依法确认我行对抵押物具有优先受偿权。3、本案诉讼费和相关费用由被告承担。事实和理由：被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬于2016年7月29日与原告贵州银行股份有限公司安顺分行分别签订了《贵州银行股份有限公司个人借款合同》(合同编号:03082016283501007328号以下简称《个人借款合同》)和《贵州银行股份有限公司最高额抵押合同》(合同编号:03082016283501007328号，以下简称《抵押合同》),约定原告向被告发放贷款80万元,借款期限1年,贷款用于经营周转。我行于2016年8月16日向被告发放80万,还款方式为按月付息、到期还本,贷款到期日为2017年8月15日。该笔贷款用被告蒋松位于安顺市普定县××村××路的安市房权证普定字笫(013850号、01××49号、01××48号)作抵押,并在有权部门办理了编号为黔20**普定县不动产证明笫0000345号《不动产登记证明》。此款发放后被告未能按时履行合同约定义务,截止2018年1月18日，偿欠原告本金707333.03元(其中:正常本金669998.75元、利息4017.30元,罚息33316.98元),经原告多次向被告进行催收,被告均与种种理由进行搪塞,拒不履行还款义务。根据签订的《个人借款合同》第二部分“违约责任”第十六条相关规定,由于被告未能履行还款义务,上述行为构为违约，故请求法院支持原告的上述诉讼请求。
被告陶黎答辩，虽然借款是以四被告的名义借款，但是我和郑小勇一分钱都没有得用，我们自己的钱还被银行扣去89000多元用于还款，我们的损失也很大。被告蒋松写过承诺由他来还款，如果不能偿还就由抵押物来偿还我们才同意作为共同借款人签字的。目前我们没有能力还款。该借款应由被告蒋松、李小芬来偿还，不能偿还的部分应用他们的抵押物来偿还。
被告郑小勇、蒋松、李小芬未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
原告对其诉讼请求依法向本院提交了：原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件，四被告的身份证复印件、陶黎、郑小勇结婚证复印件，蒋松、李小芬结婚证复印件，个人借款合同、最高额抵押合同、保证担保承诺函、抵押人承诺函、共同债务确认书、个人还款承诺函、个人贷款用途声明、资料承诺函、送达地址确认书、担保人履行责任通知书、黔（2016）普定县不动产证明第0000345号不动产登记证明、安市房权证普定字第××号、01××48号、01××49号房屋产权信息、普国用（2015）第10号土地登记信息、小微客户授信申请表、借款借据、贵州银行股份有限公司贷款余额明细查询2份，被告陶黎提交的结婚证、身份证复印件等证据材料在卷佐证，双方均无异议，并经庭审质证认证，足以采信。
对被告陶黎提交的蒋松于2017年8月23日出具的还款承诺书，该承诺书出具的时间在双方借该笔贷款之后，该承诺书属于四被告之间的约定，不能对抗作为债权人的原告，故本院不予采信。
根据原告及被告陶黎的的当庭陈述及本院依法认定的证据，认定事实如下：四被告因经营需要向原告借款80万元，双方于2016年7月29日签订了《个人借款合同》一份（编号为03082016283501007328），约定被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬向原告贵州银行股份有限公司安顺分行贷款人民币800000元，借款期限为12个月，从2016年7月29日起至2017年7月28日止。借款用途为经营周转。2.1条约定借款实行固定利率，利率为年利率6.96%，在借款期限内该利率保持不变。5.1条约定贷款按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。6.2约定本合同项下的借款有担保措施，则担保措施为普通担保，具体担保方式为抵押，抵押物详见清单名称G12016072500000013。8.1条约定合同发生争议向贷款人住所地人民法院起诉。13.2条约定担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、查询费等。担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、附和物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律法规规定的其他财产或权利。13.9条约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保的（含借款人提供），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人提供物的担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的担保物权、担保物权顺位或者变更该担保物权时，其他担保人同意仍然按照本合同约定承担担保责任。第十六条违约责任16.1条约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。16.4条约定借款人未按期支付利息的，自次日起对未按时偿付的利息按本合同第16.1条约定的逾期贷款罚息计收复利。第16.6条约定根据该条第（4）项借款人逃避贷款人监督或未按约定按期足额偿还借款本金及利息的，贷款人可以提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权。被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬在借款人处签字捺印，原告在贷款人处盖章。被告蒋松在抵押人处签名捺印。同日，被告蒋松与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：03082016283501007328），自愿为抵押权人与债务人形成的下列债务提供担保，担保的债权最高余额折合人民币大写壹佰柒拾万元整。抵押权人与债务人签订的标号为03082016283501007328的《贵州银行股份有限公司综合授信合同》及其项下发生的单项业务产生的债权，该债权的发生期间自2016年7月29日起至2017年7月28日止。合同附件房产抵押清单上注明：抵押人蒋松用其所有的位于普定县马官镇××村××路××套房屋，所有权证号分别为安市房权证普定字第××号、安市房权证普定字第××号、安市房权证普定字第××号房屋作抵押,并于2016年8月12日在普定县不动产登记中心办理了编号为黔（2016）普定县不动产证明第0000345号《不动产登记证明》,该证上记载：证明权利或事项：抵押权登记，权利人（申请人）贵州银行股份有限公司安顺分行，义务人：蒋松，坐落：普定县马官镇马堡村瑞金路等3套，抵押金额170万，抵押期限（开始）2016年7月29日，抵押期限（结束）：2017年7月28日，其他附记部分记载“抵押证号安市房权证普定字第××号、安市房权证普定字第××号、安市房权证普定字第××号。被告陶黎还向原告出具了《共同债务确认书》、被告蒋松还向原告出具了《抵押人承诺函》。后原告于2016年8月16日向四被告发放了80万元的额贷款，借款借据中载明了借款日期从2016年8月16日至2017年8月15日，利率为6.96%。被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬后偿还了部分本息，截止2018年1月18日尚欠原告贷款本金人民币669998.75元，欠利息4017.3元，欠罚息33316.98元。后四被告又偿还部分欠款，截止2018年4月2日，四被告欠原告借款本金560048.75元，利息4017.3元，罚息48299.7元。因被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬没有按约定还本付息，原告遂以被告违约为由诉至本院，并提出如前诉请。
同时查明，被告蒋松于2017年8月向被告郑小勇出具了一份还款承诺书，内容为“本人蒋松于郑小勇于2016年8月16日在贵州银行华西支行贷款捌拾万圆，所贷款资金均由蒋松本人支配使用，如此贷款因蒋松方面原因未归还银行，蒋松本人自愿将其名下房产办理抵押给郑小勇，任由郑小勇将本人名下房产置换成现金偿还银行贷款。”
本院认为：原告贵州银行股份有限公司安顺分行与被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬签订的《贵州银行股份有限公司个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方之间债权债务关系明确。因被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬不履行还款义务，现该笔借款已经于2017年8月15日到期，同时庭审中查明截止2018年4月2日，四被告欠原告借款本金560048.75元，利息4017.3元，罚息48299.7元。原告庭审中陈述要求四被告偿还尚欠的本金560048.75元及利息罚息，罚息按合同约定计算至本金还清之日止，故被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬应偿还尚欠的借款本金560048.75元及利息（期内）4017.3元。根据借款合同第16.1条约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，被告应在2017年8月15日前偿还借款本金80万元，2017年8月16日起就应按尚欠的借款本金为基数，按照年利率6.96%上浮50%即10.44%来计算罚息至贷款本金还清之日止。因被告在2018年4月2日前欠罚息48299.7元，2018年4月2日后的罚息以尚欠的本金560048.75元为基数按年利率10.44%计算罚息至本金还清之日止。
原告主张对被告蒋松提供抵押的位于普定县马官镇××村××路××套房屋享有优先受偿权，因被告蒋松将提供抵押的三套房屋已经于2016年8月12日在普定县不动产登记中心办理了编号为黔（2016）普定县不动产证明第0000345号《不动产登记证明》办理抵押登记，原告可根据合同约定行使抵押权，就该三套房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，及该法第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”的规定，原告现在主张抵押权的优先受偿权，在主债权诉讼时效期间，根据上述法律及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。
被告陶黎辩称借款应该由被告蒋松及李小芬偿还，但是蒋松的还款承诺只是借款人之间的约定，且在签订借款合同之后才出具给郑小勇，该承诺不能对抗作为债权人的原告，故被告陶黎的该辩称本院不予采信。
被告郑小勇、蒋松、李小芬不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告郑小勇、陶黎、蒋松、李小芬于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司安顺分行借款本金人民币560048.75元及利息人民币4017.3元及罚息（截止2018年4月2日欠罚息人民币48299.7元2018年4月2日后的罚息以人民币560048.75元为基数，按照年利率10.44%计算至贷款本金还清之日止。）
二、原告贵州银行股份有限公司安顺分行对被告蒋松所有的位于普定县马官镇××村××路××套房屋(安市房权证普定字第××号、安市房权证普定字第××号、安市房权证普定字第××号)折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为人民币10874元，减半收取人民币5437元，由被告郑小勇、陶黎承担，由被告蒋松、李小芬承担连带责任。该款原告已预交，由被告郑小勇、陶黎于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 杨 芳
二〇一八年四月二十六日
书记员 杨富贤（代）