江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0981民初5137号原告:吴龙永，男，1984年12月30日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：梁立荣，东台市许河法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴长鸣，东台市许河法律服务所法律工作者。被告：盐城市豪越房地产开发有限公司，住所地：江苏省东台市三仓镇镇西居委会二组。法定代表人：汪匀，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙祥明，男，1962年12月9日出生，汉族，该公司法律顾问，住江苏省东台市。原告吴龙永与被告盐城市豪越房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“豪越公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴龙永及其委托诉讼代理人梁立荣、吴长鸣到庭，被告豪越公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴龙永向本院提出诉讼请求：1、依法判令豪越公司继续履行商品房买卖合同，依法为吴龙永办理商品房权属登记手续；2、支付违约金27167.8元。事实及理由：吴龙永于2013年12月30日与豪越公司签订《商品房买卖合同》，合同约定吴龙永购买豪越公司开发的四季花苑1号楼109室房屋，购房款合计466159元，交房时间为2014年12月31日，并约定了逾期交房的违约金为购房款的日万分之一。合同签订后，吴龙永按合同约定向豪越公司支付了购房款466159元，但豪越公司于2016年8月8日才实际将房屋交付吴龙永，豪越公司逾期交房构成违约，双方就违约金协商未果，故诉至本院。豪越公司未应诉、答辩。本院经审理认定如下事实：2013年12月30日，吴龙永与豪越公司于签订《商品房买卖合同》一份，合同约定吴龙永购买被告豪越公司开发的位于东台市三仓镇镇西居委会四季花苑X幢XXX、XXX-1的房产，房款总价为466159元，面积为70.08平方米，签订合同当日支付250000元，余款216159元于2014年2月20日前付清。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定，逾期……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额以付应付款之日止，买受人按日是向出买人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经[验收合格]条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因……。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之一的违约金。合同第十五条“关于产权登记的约定”约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理。其中第3项为，买受人不退房，由出卖人代办产权证，从交房之日起180日内办结房屋产权证交与买受人，超过期限的，出卖人按5元/天向买受人支付违约金；如因买受人原因延误办证，一切后果由买受人承担。原告吴龙永提供的证据证明合同签订后，其于2013年12月30日向被告豪越公司支付了购房款250000元。2014年6月30日支付了购房款216159元。2016年8月8日，被告豪越公司向原告吴龙永交付了案涉的房产。本院认为，吴龙永与豪越公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。在该合同第八条中，明确约定了豪越公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备案涉商品房经验收合格条件的商品房交付原告吴龙永，但豪越公司未按约定的期限交付房屋，应当承担违约责任。根据双方约定的交房时间及豪越公司实际交房时间，豪越公司逾期交房的违约金为27223.69元（466159元×584天×0.1‰/天）。由于吴龙永未能按约向豪越公司支付购房款，按合同约定吴龙永亦应承担相应的违约责任，支付相应的违约金，根据吴龙永的违约情况、双方的约定，吴龙永应支付的违约金为2788.45元（216159元×129天×0.1‰/天）。故本案中豪越公司应向吴龙永支付的逾期交房违约金数额为24435.24元。为商品房所有权人办理商品房权属登记手续系不动产登记机构的职权。豪越公司作为房地产开发企业，并非不动产登记机构，不具有办理商品房权属登记手续的职权，不负有办理权属登记手续的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理。其中第3项为，买受人不退房，由出卖人代办产权证，从交房之日起180日内办结房屋产权证交与买受人，超过期限的，出卖人按5元/天向买受人支付违约金；如因买受人原因延误办证，一切后果由买受人承担。该约定仅是双方对协助办理产权证及逾期协助后果的约定，吴龙永要求豪越公司为其办理商品房权属登记手续的诉讼请求，不符合双方的约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告盐城市豪越房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告吴龙永支付逾期交房违约金24435.24元；二、驳回原告吴龙永的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，减半收取280元，由盐城市豪越房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨礼红二〇一六年九月二十日书记员  王钰娴附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》法释[2015]5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。