天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初3179号
原告：天津市腾达投资有限公司（组织机构代码证79250096-9），住所地天津市东丽区先锋路61号。
法定代表人：高林华，董事长。
委托诉讼代理人：史双庆，天津森特律师事务所律师。
被告：天影恒星（天津）投资股份有限公司（统一社会信用代码911200000587101791），住所地天津市东丽区先锋路61号。
法定代表人：高刚，总经理。
委托诉讼代理人：郑智慧，该公司行政主管。
被告：天津北方电影集团有限公司（统一社会信用代码911200000556520546A），住所地天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座501-40。
法定代表人：张仁刚，董事长。
委托诉讼代理人：张士博，天津观典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李项喆，天津观典律师事务所律师。
原告天津市腾达投资有限公司（以下简称腾达公司）与被告天影恒星（天津）投资股份有限公司（以下简称天影恒星公司）、天津北方电影集团有限公司（以下简称天影集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。腾达公司的委托诉讼代理人史双庆，天影恒星公司的委托诉讼代理人郑智慧，天影集团的委托诉讼代理人张士博、李项喆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾达公司向本院提出诉讼请求：1．判令上列第一被告给付拖欠原告的租金、物业费、场地费共计：23858194.8元（自2017年8月1日至2018年4月30日）。2．判令上列被告承担逾期付款违约金1145128.2元。3．判令上列被告给付原告代为垫付的电费4335687.89元（2017年4月、8月至12月的电费和2018年1月、2月的电费）。（以上三项费用合计29339010.89元）。4．判令上列被告承担2018年5月1日以后日期的逾期付款违约金，以拖欠的租金、物业费数额按照日万分之三计算，直至全部给付租金、物业费之日止。5．原告在本案支付的诉讼费、财产保全费、担保费、律师代理费由被告承担。6．判令上列第二被告对以上第一被告应承担的债务承担连带责任。
事实及理由：原告与被告天影恒星公司于2013年2月6日签订房屋《租赁合同》一份，约定的主要内容为被告天影恒星公司租赁原告所有的坐落于天津市东丽区交口处“汇城广场”的房产。租赁的房产面积56264平方米，租赁期限20年，自2013年11月1日起至2033年10月30日止。房产租金每平方米1.1元，物业管理费每平方米0.1元。逾期付款按未支付部分日万分之三承担违约责任。上列原、被告三方于2014年7月30日签订的协议书，其中第四款中（一）、（二）、（三）项对《租赁合同》部分约定做了变更和增加。主要内容为：对于天津华润万家生活超市有限公司承租的11649平方米房屋面积的租金每日每平方米下调0.1元（由1.4元下调至1.3元）；原告给予被告因内装改造以及电力增容项目一次性200万元的补助；对被告转租给华润万家部分免除四至六个月的租金和物业管理费；被告天影集团对被告天影恒星公司履行合同期间的所有债务承担连带保证责任。原、被告租赁合同履行至2014年11月份，被告天影恒星公司未按照合同支付租金和各项费用，原告多次催促二被告履行按期支付租金和各项费用的合同义务。被告天影恒星公司于2015年1月6日和2015年8月5日两次致函原告，强调资金困难，并提出给付一部分拖欠的租金和费用，但被告天影恒星公司未履行承诺，直至2016年2月5日才向原告支付了500万元，之后又是处于长期拖欠支付各项租金和费用的状态。此外，为维护其他业主的合法权利，原告又代被告垫付了2017年4月、8月至12月和2018年1月、2月电费4335687.89元。原告认为，二被告的行为属重大违约，望人民法院依据事实和法律，依法维护原告的合法权利。
原告腾达公司向本院提供下列证据：
1、原告与被告天影恒星公司签订的《租赁合同》和《补充合同》，《协议书》证明双方合同约定主要内容为租赁期限自2013年11月1日起至2033年10月30日止；租赁的房产面积56264平方米；租金每平方米1.1元；物业管理费每平方米0.3元；场地使用费每平方米0.2元（双方商定实际履行按每平方米0.1元计算）；逾期付款按未支付部分日万分之三承担违约责任；被告天影恒星公司转租天津华润万家生活超市有限公司的房屋租金每日每平方米下调0.1元（由1.4元下调至1.3元）；对超市内装改造以及电力增容项目给予一次性200万元的补助；对华润超市免除四至六个月的租金和物业管理费；被告天影集团对被告天影恒星公司履行合同期间的所有债务承担连带保证责任；
2、天津市东丽区人民政府的证明一份，证明汇城广场项目房屋位置、产权归属原告，万新街道办事处证明一份，证明汇城广场是六个村联合建设，产权人为原告。
3、租金及物业管理费明细表一份，载明尚欠租金及物业管理费具体数额。
4、拖欠电费清单、凭证，证明被告天影恒星公司尚欠原告为其垫付电费的具体数额。
5、原告诉讼费收据，证明原告支付了诉讼费。
6、原告与律师事务所签订的委托协议书，证明协议双方确定了委托关系以及协商的代理费用，根据双方《租赁合同》第11.3条款的约定，代理费皆由败诉方承担。
被告天影集团辩称，不同意原告的诉讼请求。1．汇城广场项目根据东丽规划分局的复函，应当单独办理规划手续而未办理，因此以汇城广场作为租赁标的物签订的租赁合同应属于无效合同，协议书无效，合同效力问题，最高人民法院已经受理再审。2．在合同效力得到最终定论后，在合同有效的情况下，因为天影恒星公司与天影集团，对主要费用的标准作出了变更，因此，天影集团在租赁合同有效的情况下承担的保证责任应该获得相应的减免，所以基于前述两项，对原告诉讼请求的计算基数不予认可，而且针对第五项诉请中的律师代理费，没有法律依据，不予认可。
被告天影集团未向本院提供证据。
被告天影恒星公司辩称，不认可原告的诉讼请求，对租赁合同效力问题已经向最高人民法院提出申诉，同意天影集团的意见。
被告天影恒星公司向本院提交了下列证据：
1、租赁合同一份。
2、协议书一份。
3、补充合同一份。
4、合作协议书一份。
5、合作框架协议一份。
6、原告向被告发出关于租金和物业费的催缴函一份。
7、东丽区政法委关于汇城广场的调查报告一份。
以上证据拟证明被告的答辩意见。
本院调取的证据：本院做出的（2017）津0110民初6889号民事判决书。
本院经审理认定如下事实：2013年2月6日，原告腾达公司即出租人（甲方）与天影恒星公司即承租人（乙方）签订《租赁合同》，双方就乙方租用甲方新建汇城广场中的地上六层房屋事项达成一致意见，主要约定内容：“租赁的标的物位于天津市东丽区交口处的汇城广场中，租赁标的物建筑总面积经有关测量机构按照设计图纸初步计算为56264平方米……。乙方租用租赁标的物的目的是将该租赁标的物作为经营场所，……。乙方承诺对租赁标的物的装修标准不低于河东万达广场装修标准，投资1亿元以上。租赁期限共计二十年，租赁标的物交付日为2013年3月1日。计租起始日定为2013年11月1日（2013年3月1日至2013年10月30日为免收租金、物业管理费的装修期），租赁期间自2013年11月1日起至2033年10月30日止；租赁标的物的租金和费用标准按合同载明的建筑面积计算。房屋租金每日每平方米人民币1.4元。物业管理费每日每平方米人民币0.1元。房屋租金和物业管理费每三个月支付一次……。租赁期间内，乙方因经营和使用租赁标的物所发生包括但不限于水、电、煤气、通讯、网络、有线电视、供热等费用，包括（公摊费用）均由乙方负担。若能够安装独立的计量设备计算乙方使用数量的，则乙方应按独立安装的计量仪表和政府相关部门核准的计费标准向甲方支付费用（包括公摊费用），甲方应为乙方开具发票。本合同签订后的15日内，乙方应向甲方支付成约定金人民币500万元。本合同自甲方收到乙方支付的成约定金之日起成立并生效；合同成立并生效后成约定金不予退还，用于折抵部分履约保证金。乙方向甲方支付履约保证金人民币1000万元，该项履约保证金乙方可按照本合同之规定，500万元成约定金折抵50%，余500万元乙方应在2013年6月30日前付清，乙方如期足额支付履约保证金后，该履约保证金在合同期满，提前终止或解除时无息返还乙方；在租赁期内，乙方可以将承租的租赁标的物分部分转租给第三人使用，……；甲方逾期交付租赁标的物的，每逾期一天应按照第一年房屋租金数额，以万分之三/日的比例向乙方支付违约金；乙方不得以任何理由拖欠房屋租金和物业管理费，若未按本合同第4.2项、第4.3项以及《租金及物业管理费支付明细表》规定的日期和数额向甲方交付房屋租金、物业管理费用的，每逾期壹天按照未支付部分，以万分之三/日的比例向甲方支付违约金。逾期交付房屋租金、物业管理费之一项超过3个月的，甲方有权解除本合同，并要求支付违约金、拖欠的租金、物业管理费等相关费用；因诉讼所发生的费用，包括法院收取的诉讼费、财产保全费、聘请律师代理诉讼符合收费标准的律师费支出，皆由败诉方承担……”。合同第4.1项规定“房屋租金、物业管理费的标准每三年递增一次，每次递增幅度为百分之五”。合同签订后，原告如约将上述租赁标的交付被告天影恒星公司，天影恒星公司未按合同约定给付原告租金、物业费、履约保证金等相关费用，造成巨额拖欠。
基于上述原因，2014年7月30日腾达公司（出租人、甲方）、天影恒星公司（承租人、乙方）、天影集团（保证人、丙方）签订《协议书》，根据东丽区政府协调会精神，为了更好地履行甲、乙双方订立的《租赁合同》，三方经协商达成一致，订立协议，载明：一、甲方已经按照双方重新约定的交付时间（2013年5月15日）将租赁标的物如期交付给乙方，甲方交付义务履行完毕，双方不再签署《租赁标的物交付确认书》；二、乙方自2014年7月1日开始交付租金和物业管理费，为保持租赁年度的完整，对于第一租赁年度余下的2014年7月1日至2014年10月31日，四个月的租金和物业管理费计人民币10268180元，乙方应在2014年8月31日前足额付清，……；三、履约保证金数额由人民币10000000元下调为人民币5000000元，乙方交付的人民币5000000元成约定金转为履约保证金，至此乙方交付履约保证金的义务履行完毕；四、乙方将属于超市的房屋面积转租给了天津市华润生活超市有限公司，对此甲方给予乙方以下三项优惠，（一）、对华润超市承租房屋面积的租金标准，由每日每平方米人民币1.4元，下调为每日每平方米人民币1.3元，物业管理费标准为每日每平方米人民币0.1元，二者合计：每日每平方米人民币1.4元；（二）、对华润超市承租房屋的内装改造以及电力增容项目，甲方一次性给予乙方人民币200万元的资金补助……；五、丙方愿意为乙方提供不可撤销的连带责任保证担保，以确保甲方债权的实现，（一）、保证范围包括：1、乙方在《租赁合同》及本协议中的全部债务（等同于全部合同义务）和全部责任；2、违约金、损害赔偿金；3、实现债权的各种费用；（二）、保证方式：连带责任保证；（三）、保证期间为壹年；保证期间的起算日因乙方履行债务的期限不同而有所不同，对保证期间的起算日确定如下：1、《租赁合同》中属于乙方应履行的非金钱债务的，保证期间自乙方应当履行该项债务而没有履行之日起计算；2、《租赁合同》属于乙方应履行支付租金、物业管理费、违约金债务的，保证期间自乙方每三个月应当履行支付该三个月的租金、物业管理费债务而没有支付之日起计算；3、《租赁合同》中属于乙方应履行的其他金钱给付债务的，保证期间自乙方应当履行该项金钱给付债务而没有履行之日起计算；4、《租赁合同》中属于乙方应承担的责任，保证期间自乙方应当承担该项责任而没有承担之日起计算；（四）、保证责任的承担：1、……；2、依据本协议第二条第二款“2014年11月1日以后各租赁年度租金、物业费的支付仍按《租赁合同》、《租金及物业管理费支付明细表》执行”的规定，乙方自此应每三个月向甲方支付壹次租金和物业管理费，并于每三个月首月开始后的10日内，将该三个月的租金、物业管理费付清；基于《租赁合同》、《租金及物业管理费支付明细表》的规定，三方一致同意对丙方的保证责任和保证期间作如下表述：由于主合同即《租赁合同》中，约定的租金和物业管理费为每三个月支付壹次，一个租赁年度应支付四次，二十年的租期内仅应支付八十次租金和物业管理费；因此只要乙方在履行合同中出现一次未按期足额支付租金和物业管理费的违约行为，丙方就应当承担一次保证责任，保证期间就是一个壹年；如果乙方出现若干次违约行为，丙方就应当承担若干次保证责任，保证期间就是若干个壹年；丙方对于乙方因逾期支付租金、物业管理费而产生的违约金债务的连带保证责任和保证期间的计算与上述规定相同；六、如果乙方还不按照《租赁合同》及本协议的约定交付租金、物业管理费，甲方将按照《租赁合同》第九条9.2项的规定行使权利，丙方应承担连带保证责任。
2014年9月22日，原告与被告天影恒星公司签订《补充合同》，合同主要约定内容：“1、原合同涉及的房产租金，由原每日每平方米1.4元人民币调整为每日每平方米1.1元人民币。租金按租赁标的物面积56264平方米为计算依据，则每日每平方米为（1.1元×56264平方米）61890.40元人民币；2、原合同涉及的物业管理费由原每日每平方米0.1元人民币调整为每日每平方米0.3元人民币，管理费按租赁标的物面积56264平方米为计算依据，则每日管理费为（0.3元×56264平方米）16879.2元人民币；3、双方商定增加一项收费项目，由乙方向甲方按每日每平方米0.2元标准支付场地使用费，在合同实际履行过程中，华润超市承租的11649平方米按照租金及物业费1.4元每平方米计费，其余部分44615平方米原告按照1.5元每平方米计费”。
补充合同签订后，被告天影恒星公司未按约定及时给付原告租金、物业费、场地使用费。在原告的多次催促之下，经多方协调，被告天影恒星公司于2016年2月5日给付原告租金、物业费、场地使用费共500万元。
自2017年8月1日至2018年4月30日共计273天，根据原告与被告天影恒星公司补充合同的约定以及实际履行中的调整，经计算，被告天影恒星公司应给付原告租金和物业费（1.5元×273天×44615平方米）18269842.5元、（1.4元×273天×11649平方米）4452247.8元（华润超市部分），以上租金、物业费合计22722090.3元。原告本次主张的2017年8月1日至2018年4月30日期间的费用，计费标准符合原、被告合同4.1条约定的三年期满后租金、物业费递增百分之五的条件，即22722090.3元×5%=1136104.5元。因此，被告天影恒星公司尚欠原告腾达公司此期间的租金、物业费共计23858194.8元。
原告为被告天影恒星公司向电力部门代缴2017年4月、8月至12月及2018年1月、2月的电费共计4335687.89元。
原告与天津森特律师事务所于2018年4月2日签订委托协议书，原告委托天津森特律师事务所史双庆律师担任本次诉讼代理人，原告需支付律师代理费30万元。
至本案成讼，“汇城广场”项目现由天影恒星公司经营管理，处于正常营业状态。
本案原告曾于2016年8月1日就上述诉讼请求来本院起诉二被告租赁合同纠纷，审理期间，被告天影恒星公司于2016年8月11日向天津市第二中级人民法院起诉本案原告，要求：1、确认双方2013年2月6日签订的关于汇城广场的《租赁合同》无效；2、确认天影恒星公司、腾达公司、天影集团于2014年7月30日签订的协议书无效……。第二中级人民法院受理后，本院依法裁定该案中止诉讼；经第二中级人民法院审理后于2017年2月13日作出判决，依法驳回了天影恒星公司的全部诉讼请求；天影恒星公司不服向天津市高级人民法院提起上诉，天津市高级人民法院受理后，经审理，于2018年2月作出终审判决，驳回上诉，维持原判。在此期间腾达公司曾多次向本院提出就拖欠的租金、物业费、电费等费用，对天影恒星公司、天影集团提起诉讼；即2016年12月9日立案，2016津01**民初8725号；2017年5月3日立案，2017津01**民初3198号；2017年9月6日立案，2017津01**民初6889号；2018年1月3日立案，2018津01**民初1265号。现以上四案的判决书已经发生法律效力。
本院认为，二被告关于涉案的《租赁合同》以及协议书的无效主张，已经生效的民事判决予以驳回。该《租赁合同》及协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同的双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行自己的义务。合同签订后，腾达公司依照合同约定履行了交付标的物的义务，被告天影恒星公司未按合同约定履行给付租金、物业管理费的义务。经多方协调磋商就此问题达成一致意见即三方协议书，按照协议书的约定，被告天影恒星公司应及时履行给付租金、物业费的义务；被告天影集团对天影恒星公司承担租金、物业费、违约金、水、电、煤气通讯、网络、有线电视、供热、损害赔偿金、实现债权的全部费用等天影恒星公司在《租赁合同》及三方协议中的全部债务的连带保证责任。
原告与被告天影恒星公司签订的补充合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于补充合同中租金、物业费计费标准的变更，并未加重三方协议中天影集团保证的租金、物业费的标准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第30条规定“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”故天影集团应在保证的债务范围内承担保证责任。
关于天影集团提出的已过保证期限不再承担保证责任主张。《中华人民共和国担保法》第26条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第34条规定：“一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”本案中，原告在保证期间多次通过邮寄的方式以书面形式要求被告天影集团承担保证责任，结合《调查报告》中载明的部分村民曾在保证期间内向保证人主张履行保证责任的事实，故天影集团的抗辩主张本院不予采信。
关于违约金的计算方法。被告天影恒星公司未按约向原告交纳2017年8月1日至2018年4月30日期间的租金、物业费等款项，依据原告与被告天影恒星公司签署的《租赁合同》、《补充协议》约定，被告天影恒星公司应承担逾期付款的违约责任。按合同约定，每3个月为一个交费档期，每个档期第1个月10日给付，逾期即承担日万分之三的违约金，违约金基数为：23858194.8-（0.1元×56264平方米×273天）1536007.2元=22322187.6元÷3个季度=7440729.2元。
2017年8月1日至10月31日租金、物业费应于8月10日前交付，至2018年4月30日逾期263天，违约金基数为7440729.2元，按照日万分之三的标准计算违约金，违约金为587073.5元。
2017年11月1日至2018年1月31日租金、物业费应于11月10日前交付，至2018年4月30日逾期171天，违约金基数为7440729.2元，按照日万分之三的标准计算违约金，违约金为381709.4元。
2018年2月1日至2018年4月30日租金、物业费应于2月10日前交付，至2018年4月30日逾期79天，违约金基数为7440729.2元，按照日万分之三的标准计算违约金，违约金为176345.3元。
原告主张2018年5月1日之后的逾期付款违约金，符合《租赁合同》的约定，以拖欠租金、物业费22322187.6元为基数，按照日万分之三计算，每日违约金6696.65元，依法应给付至本判决生效之日。
原告主张的律师费，根据本案原告与被告天影恒星公司之间《租赁合同》的约定，因诉讼所发生的费用，包括法院收取的诉讼费、财产保全费、聘请律师代理诉讼符合收费标准的律师费支出，皆由败诉方承担。该约定系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为取得租金、物业费、场地管理费合法收益提起本次诉讼与天津森特律师事务所签订的委托代理合同，合同约定原告需支付律师费30万元。此款为原告根据约定所必须负担的费用，且数额符合行业规定，故应由被告天影恒星公司承担。
关于原告主张的电费，原告给付电力部门的票据，证明原告已缴纳电费；被告天影恒星公司盖章认可的用电的具体数额，证明天影恒星公司确认用电的具体数额；原告提供的天影恒星公司未付电费的发票，证明欠付电费的具体数额；天影恒星公司依据确认用电的具体数额向原告缴纳电费的发票及银行转账记录，证明双方的交易习惯；以上证据足以证明原告的诉讼主张，故本院对原告的此项诉讼请求依法予以支持。
因此，本院事实查明中认定的租金、物业费、场地管理费及违约金、电费、律师费等，依据《租赁合同》、《三方协议》及《补充协议》约定的履行方式、期限等条款，被告天影恒星公司理应承担给付责任，被告天影集团承担连带保证责任。
经本院审查，《租赁合同》中约定的违约金数额在合法范围内，不属于过高的情形。故二被告请求减免的抗辩主张本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告天影恒星（天津）投资股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津市腾达投资有限公司2017年8月1日至2018年4月30日租金、物业费23858194.8元。
二、被告天影恒星（天津）投资股份有限公司在本判决生效后十日内给付原告天津市腾达投资有限公司自2017年8月1日至2018年4月30日违约金1145128.2元。
三、被告天影恒星（天津）投资股份有限公司自2018年5月1日起每日给付原告天津市腾达投资有限公司违约金6696.65元至本判决生效之日。
四、被告天影恒星（天津）投资股份有限公司在本判决生效后十日内给付原告天津市腾达投资有限公司律师费300000元。
五、被告天影恒星（天津）投资股份有限公司在本判决生效后十日内给付原告天津市腾达投资有限公司2017年4月、8月至12月及2018年1月、2月的电费共计4335687.89元。
六、被告天津北方电影集团有限公司对本判决第一、二、三、四、五项承担连带责任。
如果未按本判决指定的时间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七、驳回原告天津市腾达投资有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取94248元，由被告天影恒星（天津）投资股份有限公司负担。被告天津北方电影集团有限公司对受理费94248元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张文军
二〇一八年六月十二日
书记员 牛薪涵
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条：《租赁合同》是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条规定：保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
第三十四条规定：一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。