湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）君民初字第577号
原告韩矗。
委托代理人肖湘岳，湖南金球律师事务所律师。
委托代理人陈浩，湖南金球律师事务所律师。
被告湖南华君物流有限公司，住所地岳阳市君山区洞庭大道1号。
法定代表人蔡刚，该公司执行董事。
委托代理人谭勇，湖南国风德赛律师事务所律师。
本院于2015年11月2日立案受理原告韩矗与被告湖南华君物流有限公司（以下简称华君公司）民间借贷纠纷、追索劳动报酬纠纷一案，依法组成由审判员陈智科担任审判长，与审判员张文谦、人民陪审员魏国军参加的合议庭，于2015年12月2日和2015年12月8日公开开庭进行了审理，书记员刘东方担任记录。原告韩矗及委托代理人肖湘岳、被告华君公司的委托代理人谭勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩矗诉称，被告因先前向原告借款未偿还，原、被告于2015年8月1日签订了一份房屋买卖合同，该合同约定被告自愿将坐落在岳阳市君山区洞庭大道1号的华君物流园内第5栋13至17号门面（从北至南）1至3层通间（建筑面积约945平方米）的房屋转让给原告，作为被告借款行为的担保。现借款期限届满被告未履行偿还义务，特诉至法院判令确认原、被告所签订的房屋买卖合同合法有效；判决被告立即协助原告办理房屋过户手续；判令由被告承担本案的一切诉讼费用。2015年12月3日原告书面变更诉讼请求，请求判令被告立即清偿原告欠款本金1103468.84元；判令被告支付因迟延履行造成的利息损失（利息按银行同期贷款利率，计算自2015年8月20日开始至被告全部清偿之日止）；判令由被告承担本案的一切诉讼费用。
被告华君公司辩称，借款是事实，但对具体偿还数额有异议，异议金额为38万至39万之间，需要原告提供凭证予以核定。
（一）原告提交如下证据：
①身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
②19张借款支付凭证材料和3份《欠韩矗个人资金本息计算明细表》（以下简称明细表），拟证明自2012年原告为被告垫付各种款项及利息费用共计1103468.84元的事实；
③《房屋买卖合同》，拟证明被告因欠原告借款无法偿还，于2015年签订了《房屋买卖合同》，将被告所有的门面转让给原告，以欠款冲抵购房款的事实。
被告质证认为，对证据①无异议，证据②有异议，对19份凭证真实性有异议，原告是代公司支付相关费用，费用应有原始凭证，不能证明是原告代被告支付了费用，也不能证明这些费用都是实际发生了。3份财务明细表有异议，13笔账目中有6分、7分、8分不等的利息，不符合法律规定；证据③的真实性无异议，但未实际履行。
原告补充说明，其中借款中含有未付工资。
（二）被告未向本院提交任何证据材料。
庭审中被告提出需核实财务资料。本院给予被告10日补充举证核实财务资料的时间，但是被告逾期未予提交相关证据材料。被告应承担举证不能的法律后果。
（三）本院对上述证据认证如下：（1）、原告提交的证据①，具有证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。（2）、原告提交的证据②借款凭证材料、财务明细表与证据③《房屋买卖合同》中第3条关于借款由来、借款起止时间以及冲抵购房款1103468.84元的书面记载相印证，该《房屋买卖合同》有被告公司法定代表人蔡刚的签名，以及财务明细表、《房屋买卖合同》加盖有被告公司印章，庭审中被告质证对《房屋买卖合同》的真实性不持异议，所以本院认定原告为被告代付欠款及拖欠工资的事实予以确认，具体数额以本院核定为准。（3）、房屋买卖合同具有真实性、合法性，但系因借款行为而签订，本院将结合法律规定予以认定。
经审理查明，原告韩矗系被告华君公司的职员，自2012年12月20日起，原告为被告华君公司代付公司生产、经营开支费用。其中，2012年6月19日至2013年5月31日垫付公司开支117456元；2012年12月20日垫付李玉池的补偿款10000元；2013年6月至12月31日垫付公司开支65035元；2013年9月29日垫付电信工程款20000元；2014年1月至2月垫付公司开支8627元；2014年5月至8月垫付公司开支18509元；2015年4月3日垫付公司开支60519元；2015年5月19日垫付公司4月份开支2697元；2015年5月24日原告代被告偿还闵新义借款50000元；2015年6月19日原告代被告偿还徐勋立借款50000元；2015年6月24日垫付公司（5、6月）开支8073元；2015年7月1日原告代被告偿还肖海书借款100000元；2015年7月8日垫付挖掘机台班工资7550元；2015年7月30日垫付被告公司（7月份）开支6013元；2015年7月31日垫付被告公司利息款21000元；2015年8月6日原告代被告偿还徐勋立借款50000元；2015年8月31日原告支付垫付款28546元；2015年9月21日原告支付垫付款65000元（其中含借刘进杰的50000元，另付利息15000元）；2015年9月30日支付被告公司垫付款7073元；以及欠原告自2014年6月至2015年7月的15个月工资（5000元／月）75000元。欠款本金共计20笔，合计771098元。
被告华君公司分别于2015年7月和2015年9月30日制作明细表（加盖被告公司印章及财务印章）对原告已支付的垫付款及利息计算情况进行了书面确认。2015年7月出具的明细表“利息”栏记载，利率按月息3%计算，在“欠款起止时间”栏中另对部分具体垫付款数额记载，按月息6%、7%、8%进行利息结算。其中垫付李玉池的补偿款10000元，利息为9600元（利息计算时间2012年12月至2015年7月31日，32个月）；垫付公司开支117456元，利息为112757.76元（利息计算时间2012年12月至2015年7月31日，32个月）；垫付公司开支65035元，利息为44874.15元（利息计算时间2013年9月至2015年7月31日，23个月）；垫付公司开支8627元，利息为4917.39元（利息计算时间2014年2月至2015年7月31日，19个月）；垫付公司开支18509元，利息为8126.55元（利息计算时间2014年6月至2015年7月31日，15个月）；垫付公司开支60519元，利息为33890.64元（利息计算时间2015年1月至2015年7月31日，7个月利息按8%计算）；垫付公司4月份开支2697元，利息为242.73元（利息计算时间2015年5月至2015年7月31日，3个月）；垫付公司欠闵新义借款50000元，利息为9000元（利息计算时间2015年5月至2015年7月31日，3个月利息按6%计算）；垫付公司欠徐勋立借款50000元，利息为8000元（利息计算时间2015年6月至2015年7月31日，2个月利息按8%计算）；垫付公司2015年5、6月的开支8073元，利息为484.38元（利息计算时间2015年6月至2015年7月31日，2个月）；垫付的交电信工程款20000元，利息为13800元（利息计算时间2013年9月至2015年7月31日，23个月）；垫付公司欠肖海书借款100000元，利息为7000元（利息计算时间2015年7月至2015年7月31日，1个月利息按7%计算）；垫付挖掘机台班工资7550元，利息为528.5元（利息计算时间2015年7月至2015年7月31日，1个月利息按7%计算）；垫付公司7月份开支6013元；至2015年7月31日原告的15个月工资75000元。共计欠款本金599479元，应付利息253222.10元，本息合计852701.10元。
被告华君公司于2015年9月30日出具的明细表记载，至2015年9月30日止原告垫付各项开支费用1024319.60元（含原告工资75000元），另计算利息79149.24元，共计欠款1103468.84元。被告公司出具的该明细表“利息”栏记载，利率按利息3%计算，在“欠款起止时间”栏中另对部分具体垫付款金额记载，按月息6%、7%、8%、10%进行利息结算。其中：（1）、新增垫付款5笔，共计171619元。即垫付利息款21000元，利息为3360元（利息计算时间2015年8月至2015年9月30日，2个月利息按8%计算）；垫付公司欠徐勋立借款50000元，利息为8000元（利息计算时间2015年8月至2015年9月30日，2个月利息按8%计算）；2015年8月31日开支垫付款28546元，利息为2283元（利息计算时间2015年9月至2015年9月30日，1个月利息按8%计算）；垫付公司欠结账欠款65000元，利息为6500元（利息计算时间2015年9月21日至2015年10月21日，1个月利息按10%计算）；垫付公司开支7073元。（2）、对已在2015年7月份的明细表中记载的垫付款金额另行按月利率3%、6%、7%、8%分4笔另行计算利息，即截止2015年7月底止公司欠韩矗526212.96元，利息为31572.78元（利息计算时间2015年8月1日至2015年9月30日，2个月利息按3%计算）；截止2015年7月底止公司欠韩矗59000元，利息为7080元（利息计算时间2015年8月1日至2015年9月30日，2个月利息按6%计算）；截止2015年7月底止公司欠韩矗115078元，利息为16110.92元（利息计算时间2015年8月1日至2015年9月30日，2个月利息按7%计算）；截止2015年7月底止公司欠韩矗152409.64元，利息为24385.54元（利息计算时间2015年8月1日至2015年9月30日，2个月利息按8%计算）。
另查明，2015年8月1日原告韩矗与被告华君公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告华君公司自愿将坐落在岳阳市君山区洞庭大道1号的华君物流园内第5栋13至17号门面，门面标号从北至南1至3层通间建筑面积约945平方米的房产转让给原告。双方约定购买的房产即附属物总价款为人民币1103468.84元。双方约定，由于被告华君公司于2012年12月至2015年7月30日向原告韩矗借款1103468.84元，被告华君公司无法偿还该笔借款，被告同意将该笔借款冲抵原告购房款。合同签订后被告华君公司未按期归还借款，也未交付房屋。2015年11月2日原告诉至法院主张权利。
本院认为，原告系被告公司职员，其长期为被告公司垫付相关费用以及被告长期拖欠原告工资款，由被告出具的明细表以及双方签订的《房屋买卖合同》予以书面确认，双方的债权、债务关系明确，故被告应承担返还原告垫付款及支付拖欠工资款的法律责任。原告关于要求支付垫付款及工资款的诉请符合法律规定，本院予以支持，但关于利息数额本院将结合相关法律规定予以确认。
（1）、关于本案法律关系的认定问题。①被告向内部职工即原告借款，双方为保证借款合同的履行而另行订立《房屋买卖合同》，实为以签订《房屋买卖合同》作为双方借贷的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十二条“法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。”第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理……”之规定，故本案应按民间借贷法律关系处理。②原告在请求支付借款的同时要求被告一并支付拖欠的劳动报酬，根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第三条“劳动者以用人单位的工资欠条为证据直接向人民法院起诉，诉讼请求不涉及劳动关系其他争议的，视为拖欠劳动报酬争议，按照普通民事纠纷受理。”之规定，原告以被告出具的明细表中记载拖欠工资的数额直接起诉，且不涉及劳动关系其他争议，符合上述法律规定，故对原告要求在本案中一并支付工资的请求本院予以支持，即按普通追索劳动报酬纠纷一并处理。
（2）、关于借款期限、利率的计算问题。
①借款期限的问题。原、被告未约定借款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，借款期限没有约定或者约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。即本案为不定期限的借款合同。从2015年7月至9月的两份明细表记载可见，利息存在连续计算的情形，原告的利息损失是在签订《房屋买卖合同》之前预先计算至2015年9月30日的损失，可见原、被告对利息结算时间进行了终结计算处理，结合原告变更诉讼请求的记载，要求以1103468.84元为本金，按人民银行同期贷款利率自2015年8月20日起计算利息，故本案的利息损失分段处理计算为宜，即从借款之日至2015年8月20日前按不超过法定年利率24%的利率计算，以及从2015年8月20日起至清偿之日止按同期人民银行贷款利率计算利息损失。
②利率的计算问题。原、被告关于利率的计算有明确的记载，在被告出具的明细表中确认借款利率按月利率3%计算，且明细表另单独记载部分欠款的利率存在超过月利率3%的情形。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“……借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。……”第二十八条“……约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。……”的规定，原告借款的利率损失应遵从上述法律规定。本案原、被告约定按月利率3%至10%之间计算利息但未实际履行，且约定利率超过年利率24%，同时存在借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新计算利息的情形，利率的约定明显已超过了上述法律规定，鉴于被告庭审中主张原告计算利息损失过高的答辩意见，本院认为对该意见符合法律规定，故利率应按年利率24%重新核定。
（3）、关于欠款本金及利息数额的确认问题。
①欠款本金的确认问题。被告委托代理人在庭审中对原告的借款金额提出异议，且诉请的欠款系多次累计的结果，经核对被告出具的明细表及支付凭证，结合《房屋买卖合同》确认的总金额，逐一对本案欠款的本金予以重新核定，即原告垫付19笔，共计金额696098元（不含应付工资款75000元）。
②利息数额的问题。（a）、因原、被告对拖欠的劳动工资的处理无利息的相关约定，且结合原告的陈述意见，原告对被拖欠的工资不要求计算利息，所以工资不计算利息损失。（b）、基于本院认为关于利率、利息计算期间的判定意见，各类垫付款按年利率24%计算，前期利息计算至2015年8月20日止，后期利息按人民银行同期贷款利率计算。利息计算如下：（1）前期借款应计利息16笔，即2012年12月20日垫付李玉池的补偿款10000元，利息为6600元（10000元×24%÷12月／年×33个月）；2012年6月19日至2013年5月31日垫付的公司开支117456元，利息为77520.96元（117456元×24%÷12月／年×33个月）；2013年6月至12月31日垫付的公司开支65035元，利息为30696.52元（65035元×24%÷12月／年×23.6个月）；2014年1月至2月28日垫付公司开支8627元，利息为3243.8元（8627元×24%÷12月／年×18.8个月）；2014年5月至8月垫付公司开支18509元，利息为5478.7元（18509元×24%÷12月／年×14.8个月）；2015年4月3日出具欠条确认垫付公司2014年春节开支60519元，利息为9319.9元（60519元×24%÷12月／年×7.7个月）；2015年5月19日垫付公司4月份开支2697元，利息为161.82元（2697元×24%÷12月／年×3个月）；2015年5月24日入公司5月份账目，被告公司欠闵新义借款（偿付王强砖款）50000元，利息为3000元（50000元×24%÷12月／年×3个月）；2015年6月19日公司欠徐勋立借款，偿付彭君沙砾石款50000元，利息为2000元（50000元×24%÷12月／年×2个月）；2015年6月24日出具垫付公司2015年5月至6月的开支8073元，利息为484.4元（8073元×24%÷12月／年×3个月）；2013年9月29日垫付的交电信工程款20000元，利息为9560元（20000元×24%÷12月／年×23.9个月）；2015年7月1日公司欠肖海书借款100000元，利息为4000元（100000元×24%÷12月／年×2个月）；2015年7月8日垫付挖掘机台班工资7550元，利息为302元（7550元×24%÷12月／年×2个月）；2015年7月30日垫付公司7月份开支6013元，利息为120.3元（6013元×24%÷12月／年×1个月）；2015年8月6日公司欠徐勋立借款50000元，利息为500元（50000元×24%÷12月／年×0.5个月）；2015年7月31日垫付利息款21000元，利息为294元（21000元×24%÷12月／年×0.7个月）。利息共计153282.38元。（2）后段利息的计算，2015年8月31日开支垫付款28546元；2015年9月21日公司欠结账欠款65000元；2015年9月30日垫付公司开支7073元，这3笔以及上述（b）列举的垫付款金额本金共计696098元在2015年8月20日之后的利息，按人民银行同期贷款利率计算至付清之日止。上述①、②项本息以及拖欠工资共计924380.38元。
归纳上述分析结论，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、被告湖南华君物流有限公司在本判决生效后十日内一次性偿还原告韩矗924380.38元（含借款本金及利息849380.38元、应付工资款75000元），并由被告湖南华君物流有限公司以本金696098元（不含应付工资款）为基数，按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率支付自2015年8月20日至被告湖南华君物流有限公司全部清偿之日止的逾期利息；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费14730元，由被告湖南华君物流有限公司负担12339元，原告负担2391元。
如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达后次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈智科
审 判 员 张文谦
人民陪审员 魏国军
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 刘东方
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十二条法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》
第三条劳动者以用人单位的工资欠条为证据直接向人民法院起诉，诉讼请求不涉及劳动关系其他争议的，视为拖欠劳动报酬争议，按照普通民事纠纷受理。
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