.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初1764号原告:胡伟平，男，1987年6月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：李峰，宁夏搏强律师事务所律师。被告：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏银川高新区科技园B8号。法定代表人：任彦豹，该公司董事长。委托诉讼代理人：石薇、李思远，宁夏兴业律师事务所律师。原告胡伟平与被告宁夏汇融房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡伟平的委托诉讼代理人李峰，被告宁夏汇融房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡伟平向本院提出诉讼请求:1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》，为原告安装壁挂炉；2.判令被告支付因迟延交付房屋违约金4080元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月24日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于银川市××区住房一套。合同约定，房屋总价款为429418元。合同第九条约定，出卖人于2015年8月31日交房，逾期未能交房的，自约定交付日期次日起至实际交付之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同附件四约定，装饰、设备标准方面涉案房屋应是壁挂炉、独立采暖以及天然气管道。合同第十四条约定，达不到附件四要求的双方协商解决。原告于2015年5月21日付清购房款，被告于2016年3月9日才交付房屋。且发现被告擅自改变约定，采取的是集中供暖，没有给业主安装壁挂炉，与合同约定严重不符。原告认为，被告未按照合同约定为原告安装壁挂炉，应当继续履行合同为原告安装壁挂炉，被告未在合同约定的期间内交付房屋，应当承担违约责任。故原告诉至本院，请求判如所请。被告宁夏汇融房地产开发有限公司辩称，一、被告系涉案房产所在的常春藤小区的开发商，2013年8月2日，经银川市供热规划领导小组批准,涉案的常春藤小区项目采用天然气壁挂炉方式采暖，被告获悉该批复后，积极与供气公司宁夏哈纳斯新能源集团有限公司联系，拟与其签订常春藤项目供气合同，但是在协商签订合同期间,银川市供热办发文批示，变更涉案房产的供热形式，并要求被告自建锅炉，满足供热需要。二、被告没有继续履行安装壁挂炉的义务，涉案房屋如采用壁挂炉供热需要宁夏哈纳斯新能源集团有限公司提供天然气支持，但该公司不同意被告公司就涉案房产采用分户挂炉采暖，且被告采用集中供热的方式，不但合理的避免了因第三方不可抗力造成的不利影响，实现了《房屋买卖合同》中的约定，而且确实达到了合同双方的实际目的，有利于交易的继续进行。三、被告不存在逾期交房的情形，2015年6月，被告已经以电话的形式告知原告办理收房手续，本案所涉房屋所在的26号楼的其他住户已经在当年6月、7月办理了房屋入住手续，原告未及时办理是其自身过错所致。另外，被告就办理收房手续一事于2015年11月5日在银川晚报刊登公告，原告在2016年3月才办理房屋接收手续并非被告违约所致，原告的主张无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的《收据》一张，被告提交的银供热办发（2015）35号、银供热办发（2013）48号办公室文件二份、关于常春藤项目供热方式的说明一份，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.对被告提交的《银川市商品房买卖合同》3份、《宁夏汇融物业服务有限公司入伙资料签收表》3份、《银川晚报》1份，因与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2013年10月24日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份。合同约定，原告购买被告开发的位于银川市××区住房一套，房屋总价款为433539.75元。该合同第九条约定，出卖人应当在2015年8月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同第十条第2项约定：交房时买受人需交清各项费用，包括物业储备金、装修押金、垃圾清运费等。同时，合同附件四对装饰、设备标准进行了约定，其中第11项约定壁挂炉、独立采暖，地热采暖，天然气管道。合同第十四条约定：装饰、设备标准达不到附件四约定标准的由双方协商解决。合同签订后，原告向被告支付房款共计437655.75元。2016年3月9日，原告向宁夏汇融物业服务有限公司缴纳了采暖费,被告给原告办理了交房手续。2015年11月5日，被告在银川晚报发布公告载明：新建商品房配套设施交付使用公告2015-046号，项目名称为银川市西夏区常春藤小区24#-33#楼，交付证号：银审服交付证2015第（0256-0265）号。现该涉案房屋采用集中供暖方式，房屋内未安装壁挂炉。另查明，2013年8月2日银川市供热规划领导小组办公室对被告报批的常春藤项目供热方式的请示下达批复文件，同意常春藤项目采用天然气壁挂炉方式采暖。2015年8月10日，银川市供热规划领导小组办公室下发《关于常春藤项目变更供热方式的批复》载明：因宁夏电投热力有限公司供热负荷已满，无法满足你单位开发建设的常春藤项目供热需求，现同意你单位自建单台容量为5吨的5台天然气锅炉，负责常春藤项目冬季供暖。同时，宁夏哈纳斯新能源集团有限公司以依据银川市供热规划领导小组银供热办发（2015）35号文件的明确批复，即常春藤项目采用自建燃气锅炉集中供热，若采用分户壁挂炉供热，违反供热规划小组文件精神为由不同意被告采用分户壁挂炉采暖。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。本案中，根据该合同第十条第2项约定，交房时原告需交清各项费用，包括物业储备金、装修押金、垃圾清运费等。原告于2016年3月9日向物业公司缴纳了采暖费，被告给原告办理了交房手续。故本院认定实际交房日期为2016年3月9日。故对原告要求迟延交付房屋违约金4080元诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告按合同约定安装壁挂炉，根据合同约定，安装壁挂炉目的是要实现独立采暖，但银川市供热规划领导小组文件将涉案小区供暖方式变更为集中供暖，属情势变更，被告亦按该文件批示对涉案小区进行集中供暖，原告的采暖目的已实现。故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告抗辩称，被告已经以电话的形式告知原告办理收房手续，因被告未向法庭提交证据，本院不予采信。被告同时抗辩称，被告就办理收房手续一事于2015年11月5日在银川晚报刊登公告，本院认为，该公告并非明确向原告告知收房，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下：一、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡伟平支付迟延交付房屋违约金4080元；二、驳回原告胡伟平的其他诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（实收25元），由被告宁夏汇融房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李春梅二〇一七年八月十七日书记员马纵宇