山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初1976号
原告：中国工商银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海政路59号。
负责人：唐安平，行长。
委托诉讼代理人：董德平，该银行职工。
委托诉讼代理人：于建忠，该银行职工。
被告：海阳市金泰置业有限公司，住所地山东省烟台市海阳经济开发区埠南村。
法定代表人：卢琳淼，经理。
委托诉讼代理人：林英，山东息相通律师事务所律师。
被告：潘珍科，男，1986年2月2日出生，汉族，住山东省青岛市即墨市，现住山东省青岛市即墨区。
被告：徐妙苗，女，1986年11月29日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。
原告中国工商银行股份有限公司海阳支行（以下简称工行海阳支行）与被告潘珍科、徐妙苗、海阳市金泰置业有限公司（以下简称金泰置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行海阳支行的委托诉讼代理人董德平、于建忠，被告潘珍科、被告金泰置业的委托诉讼代理人林英到庭参加诉讼，被告徐妙苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除工行海阳支行与潘珍科、徐妙苗于2012年3月27日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求判令潘珍科、徐妙苗付清贷款本金137012.43元、利息10279.17元，合计147291.60元，并按合同的约定利率承担自2016年6月21日起到实际给付之日产生的利息；3.请求判令工行海阳支行对潘珍科、徐妙苗的抵押物享有优先受偿权；4.请求判令金泰置业对以上款项承担连带清偿责任；5.请求判令潘珍科、徐妙苗、金泰置业承担本案的相关费用。事实与理由：2012年3月27日，潘珍科、徐妙苗与工行海阳支行签订了编号为A:2012-0269号《个人购房借款/担保合同》，潘珍科、徐妙苗在工行海阳支行处借款180000元，购买海阳市胶东义乌小商品物流城5B座11号房，期限120个月，还款方式采用按月等本息，保证方式为抵押和担保，抵押物是潘珍科、徐妙苗购买的房产，金泰置业提供连带责任保证。截止2016年6月20日，潘珍科、徐妙苗实际逾期13期，累计逾期22期，剩余贷款本金137012.43元，积欠利息10279.17元，本息合计147291.60元。根据借款合同第十四条第14.1L款的约定，潘珍科、徐妙苗构成违约。
潘珍科辩称，不同意解除与工行海阳支行签订的借款合同，请求工行海阳支行对贷款展期。
徐妙苗未作答辩。
金泰置业辩称，金泰置业已替潘珍科、徐妙苗垫付贷款本息2204.92元，案涉房产已具备办证条件，同意将该房产拍卖，所得价款优先偿还工行海阳支行贷款本息，再偿金泰置业垫付款，剩余部分归潘珍科、徐妙苗；如果金泰置业承担连带责任，请求依法享有追偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告工行海阳支行提交的证据有：
1.2012年3月17日工行海阳支行与潘珍科、徐妙苗、金泰置业签订的编号为A:2012-0269号《个人购房借款/担保合同》；
2.2012年4月10日工行海阳支行的个人贷款发放凭证；
3.2012年4月6日海阳市住房保障和交易中心出具的房屋预告登记证明，海房预开发区字第20120896号；
4.2012年2月15日潘珍科、徐妙苗签订的承诺书、抵押声明；
被告潘珍科、徐妙苗的身份证复印件；
工行海阳支行出具自营历史明细列表。
金泰置业、潘珍科对工行海阳支行提交的证据无异议。
徐妙苗未出庭应诉、质证。
上述证据，经审核符合有效证据的形式要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月27日，潘珍科、徐妙苗与工行海阳支行、金泰置业签订了编号为A:2012-0269号的《个人购房借款/担保合同》，约定：1.贷款金额180000元，贷款期限120个月，贷款用途为购买家庭住房；2.贷款利率。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载的为准，基准利率（年）7.05%，当期执行利率（年）8.1075%，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3.罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照本合同的约定利率基础上加收30%，当期执行罚息利率即逾期年利率10.53975%；4.贷款的发放。借款人授权贷款人将贷款一次性划至金泰置业账户；5.贷款的偿还，贷款采用按月等额本息还款，借款人保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人划收；6.担保。担保方式为保证和抵押。海阳市金泰置业有限公司为保证人，承担阶段性连带责任保证，保证期间自正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到他项权证之日止；海阳市胶东义乌小商品物流城5B＃11号房屋为抵押房产，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；7.违约及违约责任。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。
截止2016年6月20日，潘珍科、徐妙苗还款逾期13期，欠贷款本金余额137012.43元，积欠利息10279.17元，金泰置业为潘珍科、徐妙苗垫付贷款本息2204.92元；截止2017年12月20日，潘珍科、徐妙苗积欠利息24611.02元。
2012年4月6日，海阳市住房保障和交易中心对海阳市胶东义乌小商品物流城5B＃11号房屋办理预抵押登记,预告登记权利人：中国工商银行股份有限公司海阳支行，预告登记义务人：潘珍科。
2017年6月5日，本院依据工行海阳支行的申请，依法保全潘珍科办理抵押预告登记位于海阳市胶东义乌小商品物流城5B＃11号房屋。
本院认为，原告工行海阳支行与被告潘珍科、徐妙苗、金泰置业签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，本院确认合同合法有效，原、被告均应依约履行。
合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权解除借款合同，因被告潘珍科、徐妙苗已连续三个月未足额偿还贷款本息，被告金泰置业也未依约履行保证责任，故原告工行海阳支行可以行使合同解除权。原告工行海阳支行请求解除与被告潘珍科、徐妙苗签订的借款合同，符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许。
借款合同解除后，原告工行海阳支行请求被告潘珍科、徐妙苗付清贷款本、息，本院予以支持；截止2016年6月20日，被告潘珍科、徐妙苗137012.43元，本院予以认定；因原告工行海阳支行的利息请求计算期限含借期内和逾期，故利息应分段计算，借款合同解除前利息、罚息的计算方式合同有明确约定，原告请求按照合同约定计算，本院予以支持，借款合同解除后利息、罚息的计算方式，合同对此没有约定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十九条规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利息，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，被告潘珍科、徐妙苗在清偿贷款本息前一直占用资金，原告工行海阳支行请求被告潘珍科徐妙苗资金占用期间的利息、罚息按照借款合同约定的利率和计算方式给付，本院应予支持，故原告工行海阳支行请求被告潘珍科、徐妙苗自2016年6月21日起至实际给付之日按合同约定的利率承担利息，本院予以支持。截止2017年12月20日，被告潘珍科、徐妙苗积欠贷款利息计24611.02元，本院予以认定。
本案中，被告潘珍科办理的是抵押预告登记，抵押权未设立，故原告工行海阳支行要求对被告潘珍科办理抵押预告登记位于海阳市胶东义乌小商品物流城5B＃11号房屋享有抵押权和对房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
借款合同约定，被告金泰置业提供阶段性连带责任保证，保证期间自办妥抵押登记手续、贷款人收到他项权证之日止，因案涉楼房并未办理抵押登记，被告金泰置业的担保责任并没免除，故原告工行海阳支行请求被告金泰置业承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告金泰置业承担保证责任后享有追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司海阳支行与被告潘珍科、徐妙苗于2012年3月27日签订的《个人购房借款合同》；
被告潘珍科、徐妙苗于本判决生效后十日内付给原告中国工商银行股份有限公司海阳支行贷款本金余额137012.43元，利息24611.02元，本息合计161623.45元，逾期利息自2017年12月21日起至实际给付之日止按照《个人购房借款合同》的约定利率计算；
被告海阳市金泰置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告海阳市金泰置业有限公司承担保证责任后享有追偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3246元，诉讼保全费1257元，由潘珍科、徐妙苗、海阳市金泰置业公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 程平霖
人民陪审员 刘树彦
人民陪审员 包桂凤
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 纪程文