江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初321号
原告：东台市盛大物业有限公司，组织机构代码：79380904-4，住所地东台市宁树路291号。
法定代表人：朱婷婷，经理。
委托代理人：赵永平，系公司员工，居民。
被告：殷德红，男，汉族。
被告：张美莲（系被告殷德红之妻），居民。
委托代理人：张桂东，居民。
原告东台市盛大物业有限公司（以下至判决主文前简称“盛大物业公司”）与被告殷德红、张美莲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员汤晓青适用小额诉讼程序独任审理，于2016年3月28日公开开庭进行审理。原告盛大物业公司的委托代理人赵永平、被告张美莲及其委托代理人张桂东到庭参加诉讼，被告殷德红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盛大物业公司诉称：2009年9月16日，盛大物业公司与江苏金阳房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定服务期限从2009年9月1日起至2012年8月31日止；又于2012年8月23日签订《补充协议》，约定：“服务期限顺延至业主委员会成立之日止”，但目前尚未达到成立条件。又约定：“物业服务费按包干制执行，由业主按其住宅建筑面积缴纳物业服务费，（1）多层住宅和地上、地下车库：0.42元/（月*m2）；（2）公寓式办公楼0.98元/（月*m2）；业主应于物业交付之日起按年度于当年6月底之前缴费，逾期缴纳的按应缴纳费用的0.5‰/日支付违约金。”被告所有的金阳东方新城xx幢x单元xxx室多层住宅面积为146.14m2，从2011年9月17日起至2015年9月16日止，欠物业服务费2946.2元（736.55元/年*4年），逾期以736.55元为基础，分别从2012、2013、2014、2015年的7月1日起至给付之日止，按日万分之五计算至2015年11月27日的违约金1027.48元。原告多次电话和上门收取，并于2015年11月14日向被告发出《物业服务费催缴通知》，均遭拒付。金阳东方新城小区于2012年11月23日被江苏省住房和城乡建设厅评为“省级园林式居住区”，2012年度被盐城市住房保障和房产管理局评为“盐城市物业管理优秀项目”，2012年度被评为“东台市文明小区”，以上获奖能够证明公司已按照《前期物业服务合同》约定履行了服务义务，被告应当缴纳物业服务费，并承担违约金，故提起诉讼，请求依法判令被告给付从2011年9月17日起至2015年9月16日期间的物业服务费2946.2元并承担违约金1027.48元（截至2015年11月27日），以及负担本案诉讼费用。
被告殷德红未应诉、答辩。
被告张美莲辩称：房子质量有问题，物业公司未及时清扫楼道，车位停车无序。
经审理查明，2009年9月16日，原告盛大物业公司（乙方）与江苏金阳房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》一份，约定：“本物业管理区域物业服务收费按包干制执行。物业服务费用由业主按其拥有物业房屋所有权证所示的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.42元/（月*m2）；小高层住宅：0.61元/（月*m2）；公寓式办公楼：0.98元/（月*m2）；商业物业：0.95元/（月*m2）；地上、地下车库物业：0.42元/（月*m2）（如地下车库为业主购买）……业主应于物业交付之日起交纳物业服务费用。物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在每年6月底前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务……甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之五的标准向乙方支付违约金……本合同期限自2009年9月1日起至2012年8月31日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。乙方于物业交付前10天进场。本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应在协商的基础上延长合同期限；双方未达成协议的，甲方在本合同期满前选聘新的物业管理企业。”
2010年9月17日，原告盛大物业公司（甲方）与被告殷德红（乙方）签订《物业服务协议》一份，约定：“甲方提供服务，乙方应按以下标准足额向甲方交纳物业服务费：（1）多层住宅：0.42元/（月*m2）……乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。”
2012年8月23日，原告盛大物业公司（乙方）与江苏金阳房地产开发有限公司（甲方）签订《补充协议书》1份，约定：“原合同有效（期）为2009年9月1日至2012年8月30日，现将合同期顺延至金阳东方新城业主委员会成立之日止。”至本案诉讼时止，东台市金阳东方新城尚未成立业主委员会。
2012年11月23日，江苏省住房和城乡建设厅作出[2012]652号《关于公布第八批江苏省园林式居住区和园林式单位名单的通知》，东台市金阳东方新城住宅小区被评为“江苏省园林式居住区和园林式单位”；2013年1月8日，盐城市住房保障和房产管理局作出盐房管[2013]7号《关于2012年度盐城市物业管理优秀项目验评结果的通报》，东台市金阳东方新城住宅小区被评为“2012年度盐城市物业管理优秀住宅小区”。
2015年11月14日，原告盛大物业公司向被告邮寄了《物业服务费催缴通知单》，敦促被告履行缴纳物业服务费义务。
另查明，两被告系夫妻关系，双方于2007年9月3日登记结婚。被告殷德红的位于东台市北海路286号金阳东方新城xx幢xxx室房屋建筑面积146.14m2（住宅125.11m2、车库21.03m2）。按照以上《前期物业服务合同》、《补充协议书》和《物业服务协议》，被告殷德红至本案诉讼时止，拖欠原告从2011年9月17日至2015年9月17日4年期间的物业服务费为2946.2元【0.42元*/（月*m2）*146.14m2*12月*4年】。审理过程中，原告放弃要求被告给付违约金的诉讼请求。
上述事实，有原告盛大物业公司提供的营业执照、资质证书、物业管理从业人员岗位证书、《前期物业服务合同》、《物业服务协议》、《补充协议书》、江苏省住房和城乡建设厅[2012]652号《关于公布第八批江苏省园林式居住区和园林式单位名单的通知》、盐城市住房保障和房产管理局盐房管[2013]7号《关于2012年度盐城市物业管理优秀项目验评结果的通报》以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，至本案诉讼时止，东台市金阳东方新城住宅小区尚未成立业主委员会，以及由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，故原告盛大物业公司与江苏金阳房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《补充协议书》以及原告与被告签订的《物业服务协议》均合法有效，具有法律约束力。
被告殷德红作为东台市金阳东方新城的业主，应当按照协议约定履行缴纳物业服务费的义务。经原告书面催告后，被告殷德红在合理期限内仍未交纳物业费，原告按0.42元*/（月*m2）*146.14m2*12月*4年要求被告殷德红支付物业服务费2946.2元的诉讼请求，本院予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。故原告主张被告张美莲承担给付义务符合法律规定。原告盛大物业公司放弃要求被告承担违约金，不违法法律规定，本院照准。
关于被告抗辩原告处理其房屋质量问题。根据《物业管理条例》第三十一条规定“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任”。《江苏省物业管理条例》第七十一条规定：“在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。”第七十二条规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议”。业主房屋内存在的质量问题不属于共用部位，法律未规定物业公司负有对房屋内存在质量问题维修的义务，物业委托合同中亦无该项属于物业公司服务范围的约定，故关于该抗辩理由，本院不予采纳。
关于被告辩称的原告服务“脏、乱、差”现象。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。经审查，被告未能举证证明其主张的事实，故对被告该辩解意见，依法亦不予采纳。被告殷德红经本院合法传唤未到庭参会诉讼，应承担应不到庭可能对其产生的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《江苏省物业管理条例》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告殷德红、张美莲于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告东台市盛大物业有限公司物业服务费2946.2元（从2011年9月17日起至2015年9月16日期间）。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告殷德红、张美莲负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 汤晓青
二〇一六年四月五日
书 记 员 赵小慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2.《物业管理条例》
第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3.《江苏省物业管理条例》
第七十一条在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。
第七十二条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。
4.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)法释[2003]19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
7.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》法释〔2015〕5号
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。