浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第2257号
原告：浙江天台农村商业银行股份有限公司，住所地天台县赤城街道飞鹤路358号。
法定代表人：陈达友，董事长。
委托代理人：张晓文。
被告：天台杭通橡胶有限公司，住所地天台县平桥镇前山头村。
法定代表人：陈立琪。
被告：陈立琪。
被告：陈美芬。
原告浙江天台农村商业银行股份有限公司与被告天台杭通橡胶有限公司、陈立琪、陈美芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由审判员张修峰适用简易程序于2015年11月9日进行公开开庭审理。原告浙江天台农村商业银行股份有限公司的委托代理人张晓文到庭参加诉讼，被告天台杭通橡胶有限公司的法定代表人、被告陈立琪到庭参加诉讼，被告陈美芬经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江天台农村商业银行股份有限公司诉称：被告天台杭通橡胶有限公司因生产经营需要，提供其所有的房地产（天房权天台字第065404、065405、065406、065407、065408、065409号房产及天台国用（2010）第01548号土地使用权）作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，其法定代表人陈立琪、股东陈美芬出具保证函，作为本抵押合同的附加保证人，承担连带责任。2014年4月15日，原告与被告签订了为期3年，借款3660000元（贷款2000000元）的最高额抵押借款合同。首笔贷款于2014年4月17日发放金额2000000元，用途为购天然橡胶，月利率为7.5348‰，到期日为2015年4月16日，该笔借款被告于2015年4月30日归还本息。2015年4月30日被告续贷，原告发放贷款2000000元，用途为购橡胶，月利率6.54‰，到期日为2016年4月20日，并约定利息按季支付，如借款未按期归还，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息。该笔借款发放后，被告不履行合同规定的义务，不按季支付利息，造成事实违约。为此，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告天台杭通橡胶有限公司、陈立琪、陈美芬立即归还原告借款本金人民币2000000元并支付应付利息，利息按合同约定从借款日开始算至款项付清之日止。2、原、被告双方签订的抵押合同有效，原告在抵押金额内有优先受偿权。3、被告陈立琪、陈美芬对上述债务承担连带清偿责任。
被告天台杭通橡胶有限公司、被告陈立琪辩称：对原告诉称的事实及请求均没有意见。
被告陈美芬未答辩。
为证明诉称的事实，原告向本院提交如下证据：1、流动资金最高额抵押借款合同一份、借款借据一份、保证函一份、股东会同意抵押决议书一份、他项权证一份、土地使用证一份、房产证六份，证明贷款及抵押担保的事实。2、借款人及保证人身份证复印件、营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告主体资格。3、原告营业执照及负责人身份证、组织机构代码证复印件，证明原告主体资格。4、被告陈立琪、陈美芬的结婚登记表，证明被告陈立琪、陈美芬系夫妻关系。被告天台杭通橡胶有限公司、陈立琪对原告提交的证据无异议。
被告陈美芬经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证与抗辩的权利。原告提交的证据，经审查，符合证据“真实性、合法性和关联性”的要求，本院予以采信。
根据上述确认有效的证据及当事人的陈述，本院查明的事实如下：2014年4月15日，被告天台杭通橡胶有限公司与浙江天台农村商业银行股份有限公司签订流动资金最高额抵押借款合同一份。合同约定贷款人同意自2014年4月15日至2017年4月14日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为3360000元。本合同项下各笔借款的期限以借款借据约定为准。本合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期的贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费等。本合同贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。合同签订后，被告天台杭通橡胶有限公司提供土地使用证天台国用（2010）第01548号该宗土地上共有房屋6幢，产权号分别为065404、065405、065406、065407、065408、065409整体为同一笔债权数额为3360000元整的债权作为抵押担保，并依法于2014年4月16日办理抵押登记手续，房屋他项权利人为浙江天台农村合作银行。2014年4月17日，被告陈立琪、陈美芬向浙江天台农村合作银行出具一份保证函，同意为浙江天台农村合作银行向债务人天台杭通橡胶有限公司在2014年4月17日至2017年4月17日期间内最高额融资限额人民币7000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2015年4月30日，被告天台杭通橡胶有限公司向原告借款人民币2000000元，双方约定借款用途为购橡胶、借款利息为月利率6.54‰，借款期限为2015年4月30日至2016年4月20日，还款方式为到期还本，按季结息。借款后，被告杭通橡胶有限公司未支付借款利息，被告陈立琪、陈美芬未承担保证责任。另查明，浙江天台农村合作银行于2014年12月19日经核准更名为浙江天台农村商业银行股份有限公司。
本院认为，浙江天台农村商业银行股份有限公司与被告天台杭通橡胶有限公司签订的流动资金最高额抵押借款合同以及被告陈立琪、陈美芬出具的保证函均合法有效，各方当事人均应按照约定履行法定义务。现因被告天台杭通橡胶有限公司拖欠借款利息未付，原告浙江天台农村商业银行股份有限公司有权要求被告天台杭通橡胶有限公司提前归还借款本金并按照合同约定支付拖欠的借款利息，故本院对原告要求被告天台杭通橡胶有限公司归还借款本金并按约定支付拖欠的借款利息的诉讼请求予以支持。同时被告天台杭通橡胶有限公司自愿提供土地使用证天台国用（2010）第01548号该宗土地上共有房屋6幢，产权号分别为065404、065405、065406、065407、065408、065409整体作为上述贷款的抵押物并依法办理抵押登记手续，故该抵押合法有效，原告有权就上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陈立琪、陈美芬向原告出具保证函，亦应当按照约定共同对上述被告天台杭通橡胶有限公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告浙江天台农村商业银行股份有限公司与被告天台杭通橡胶有限公司签订的流动资金最高额抵押借款合同有效。
二、限被告天台杭通橡胶有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告浙江天台农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2000000元并支付借款利息（利息按合同约定从2015年4月30日起算至履行完毕之日止）。
三、原告浙江天台农村商业银行股份有限公司有权就土地使用证天台国用（2010）第01548号该宗土地上共有房屋6幢（产权号分别为065404、065405、065406、065407、065408、065409）整体折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告陈立琪、陈美芬共同对上述被告天台杭通橡胶有限公司应付款项承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币23310元，减半收取11655元，由被告天台杭通橡胶有限公司、陈立琪、陈美芬负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院［在上诉状递交之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币23310元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理］。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权自履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 张修峰
二〇一五年十一月十日
代书记员 陈恬静