广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初488号
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路39号。
负责人谭海，该行行长。
委托代理人潘志山，广西南港律师事务所律师。
被告廖晓坚，男，1973年10月19日出生，汉族，户籍所在地广西合浦县，现住广西防城港市港口区。
被告周慧，女，1973年8月5日出生，汉族，户籍所在地广西合浦县。
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）诉被告廖晓坚、周慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭审理了本案。原告建行防城港分行的委托代理人潘志山到庭参加诉讼，被告廖晓坚、周慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行防城港分行诉称，2012年2月20日，原告与被告廖晓坚、周慧签订了编号为450182300-011-2010000239的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告借款25.9万元给被告廖晓坚、周慧，专用于购买防城港市国方房地产开发有限公司开发的坐落于防城港市凯乐园经济技术协作总公司宿舍依山居2栋3单元F-506号房。借款期限自2010年2月25日至2030年2月25日止，共240个月，贷款利息为月利率，并执行浮动利率，即在基准利率水平的基础上下调15%，按月结息。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为委托扣款方式，由被告廖晓坚指定委托扣款账户。借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1716.3元，如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利。合同还约定被告廖晓坚以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将被告所借款项如数划至合同约定的账户。2010年3月10日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为20100976号《预购商品房贷款抵押登记证明》（以下简称《抵押登记证明》），该证明记载有抵押权人、抵押人、债权数额等项。上述合同履行过程中，被告廖晓坚未按《借款合同》的约定履行还款义务，至2016年1月1日止，累计拖欠38期，拖欠利息3166.3元（利息暂计至2016年1月1日止，2016年1月2日起至还清之日止的利息按合同计付），逾期未还及未到期的贷款本金余额为214127.78元。以上事实有借款合同、个人贷款支付凭证及贷款转存凭证、预购商品房贷款抵押登记证明、中国建设银行个人拖欠贷款明细表、《保证合同》等证据材料足以为证。原告认为，双方所签订的借款合同为双方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了合同义务，被告廖晓坚未能如约偿还贷款本息，已构成违约且符合解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任；担保人周慧因此应当承担担保责任。故请求人民法院判令：一、解除被告廖晓坚、周慧与原告签订的《借款合同》；二、被告廖晓坚、周慧向原告偿还或支付如下款项：1、偿还原告的贷款本金214127.78元及计至2016年1月1日的利息3166.03元，以及偿还原告自2016年1月2日起至还清之日止的利息；2、支付律师费10278元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；三、原告对被告廖晓坚、周慧提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、结婚证，证明被告主体资格等事实；2、《借款合同》，证明原告与被告廖晓坚、周慧签订借款合同及抵押相关情况等事实；3、个人贷款支付凭证及开立贷款账户资料，证明原告已向被告廖晓坚放款的事实；4、《抵押登记证明》，证明被告为借款设定抵押及相关情况等事实；5、中国建设银行个人拖欠贷款明细表，证明被告逾期还款及拖欠本息情况等事实；6、委托代理合同及收费依据，证明原告委托南港律师事务所代理诉讼及支付律师费等事实。7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明律师收费依据。
被告廖晓坚、周慧未向本院提供证据，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和质证的权利。
本院对原告所提供证据的真实性、合法性和关联性予以确认，作为本案定案依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告廖晓坚与周慧系夫妻关系。2010年2月20日，以原告作为贷款人与被告廖晓坚为借款人签订了一份《借款合同》（编号为450182300-011-2010000239），抵押人为被告廖晓坚，约定由原告借款25.9万元给被告廖晓坚用于购买防城港市国方房地产开发有限公司开发的坐落于防城港市凯乐园经济技术协作总公司宿舍依山居2栋3单元F-506号房，借款期限自2010年2月25日至2030年2月25日止，共240个月，贷款利率为月利率，并执行浮动利率，即在基准利率水平的基础上下调15%，按月结息。本合同项下借款逾期的，逾期借款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为廖晓坚在中国建设银行开设的账户，账号为43×××50。还款方法为等额本息，在合同签订时的贷款利率水平下，借款人每月归还本息金额为1716.30元。如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定被告廖晓坚、周慧以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2010年4月1日，原告将被告廖晓坚所借的25.9万元划至合同约定的账户。2010年3月10日，原告依法取得防城港市房产管理局颁发的编号为20100976号的《抵押登记证明》，抵押人为廖晓坚，抵押房屋为市港口区站前区经济技术协作总公司宿舍依山居2栋3单元F-506号房，债权数额为25.9万元。合同履行过程中，被告廖晓坚未按《借款合同》的约定履行还款义务，截止至2016年1月1日，累计拖欠38期，拖欠利息3166.03元，逾期未还及未到期的贷款本金余额为214127.78元。2016年2月24日，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西南港律师事务所为原告与两被告借款合同纠纷一案提供法律服务，广西南港律师事务所向原告出具《收据》，表示收到法律服务费10278元。
本院认为，原告与被告廖晓坚、周慧签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告廖晓坚、周慧签订的《借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告廖晓坚在《借款合同》第十六条、第十七条的约定，由于被告廖晓坚未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告有权解除其与被告廖晓坚签订的《借款合同》。
关于原告要求被告廖晓坚、周慧偿还借款本金并赔偿利息损失的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告廖晓坚却未能按约履行还款义务，显属违约。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告廖晓坚对原告所负债务为夫妻共同债务，故原告要求被告廖晓坚、周慧按照合同约定归还本金214127.78元，支付利息3166.03元并赔偿利息损失的诉讼请求并无不当，本院予以支持。关于利息损失的计算方法问题，原告主张按照《借款合同》第三十一条的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，故利息损失应以214127.78元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2016年1月2日计算至付清之日止。
关于原告要求被告廖晓坚、周慧支付律师费10278元的问题。根据原告与被告廖晓坚签订的《借款合同》第十三条的约定，被告廖晓坚应承担原告为追索债务据实支出的律师费，由于原告仅提供律师收费的收据而不是收费的增值税发票，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，本院予以支持6166.8元。
关于原告要求被告廖晓坚、周慧支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（不包括律师费）的问题，由于原告未提供相应的证据证明实际发生的费用，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求对被告廖晓坚、周慧抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告廖晓坚抵押给原告房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告廖晓坚抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告廖晓坚、周慧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告廖晓坚、周慧偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金214127.78元、2016年1月1日前的利息3166.03元并赔偿利息损失（利息以214127.78元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2016年1月2日计算至付清之日止）；
三、被告廖晓坚、周慧向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付法律服务费6166.8元；
四、如被告廖晓坚、周慧不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对折价、拍卖、变卖被告廖晓坚用于抵押的市港口区站前区经济技术协作总公司宿舍依山居2栋3单元F-506号房所得价款中享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
案件受理费4714元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告廖晓坚、周慧负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费4714元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林国锦
人民陪审员 林业就
人民陪审员 梁 毓
二〇一六年七月十三日
书 记 员 黄 馨
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。