金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第1373号
原告：中国建设银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市解放东路1号。
负责人：王井平，分行行长。
委托代理人：裘质余，浙江铭瑞律师事务所律师。
被告：陈立斌。
被告：夏菊花。
被告：金华市华庭房产开发有限公司，住所地：金华市八一南街218号2楼。
法定代表人：徐飞宇，董事长。
委托代理人：陈丽英。
原告中国建设银行股份有限公司金华分行为与被告陈立斌、夏菊花、金华市华庭房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年7月7日向本院起诉。本院于当日受理后，根据原告的申请，依法对被告陈立斌采取了财产保全措施。本案依法由审判员祝睿独任审判，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人裘质余、被告金华市华庭房产开发有限公司到庭参加诉讼，被告陈立斌、夏菊花经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司金华分行起诉称：2010年12月25日，原、被告签订了个人住房借款合同，合同约定：由原告向被告陈立斌发放贷款241万元用于购买华庭常青墅P-76（安德森园1）幢A1、A2、A3室房产；借款期限为324个月，自2010年12月25日至2037年12月25日止；贷款利率为月利率，执行基准利率下调10%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币14332.82元；借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；中国人民银行调整贷款基准利率的，于每年的1月1日调整；被告未按期归还单笔借款本息的，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息；因被告的违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担；被告陈立斌、夏菊花将其坐落于金华市八达路717号华庭常青墅P-76（安德森园1）幢A1、A2、A3室房产（房产证号：00××22号、00××23号、00368821号，土地证号：金市国用2013第110-032**号，110-03234号，110-03236号）为贷款设定抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续；被告金华市华庭房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日两年止；合同中还对其他事项进行了约定。原告在合同签订后，即将贷款划入双方约定的账户。然而被告陈立斌、夏菊花在合同履行过程中，已经多次未足额归还借款。经原告催收，被告至今未履行还款义务。现原告请求法院依法判令：1、判令解除借款合同，由被告陈立斌、夏菊花立即共同归还借款本金2293388.21元，并支付利息24331.01元（利息已计算至2014年6月10日止，之后利息按合同约定及人民银行相关规定计算）。2、判令被告陈立斌、夏菊花承担原告实现债权律师代理费85000元。共计：2402719.22元。3、判令被告金华市华庭房地产有限公司对被告陈立斌、夏菊花的上述债务承担连带保证责任。4、判令原告对被告陈立斌所有的坐落于金华市八达路717号华庭常青墅P-76（安德森园1）幢A1、A2、A3室房地产享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述主张，原告向本院提供的证据有：
1．《个人住房借款合同》1份，用以证明原告于2010年12月25日与各被告签订个人住房借款合同，双方对原、被告之间的权利义务进行了约定。
2．金房他证婺字第002967**、00296782、00296783房屋他项权证3份，用以证明被告陈立斌、夏菊花提供的房产已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实。
3．结婚证复印件、《共同还款承诺书》各1份，用以证明被告夏菊花与被告陈立斌系夫妻关系，被告夏菊花愿意为被告陈立斌向原告的贷款承担共同还款责任的事实。
4．个人住房贷款支付凭证1份，用以证明原告履行了合同约定的义务，已将借款划入约定的帐户。
5．个人贷款对账单1份，用以证明截止2014年6月10日，被告陈立斌尚欠本金2293388.21元，利息24331.01元的事实。
6．《委托代理合同》、律师代理费发票各1份，用以证明：原告为实现债权支付律师代理费85000元。
被告陈立斌、夏菊花均未向本院提交书面答辩，亦未向本院提供证据。
被告金华市华庭房产开发有限公司答辩称：对贷款和担保的事实无异议，但是认为被告陈立斌的房产已经办理房产抵押登记，按照法律规定应当先将其房产优先清偿，我公司就不足部分承担还款责任。其未向本院提供证据。
对原告提供的上述6组证据，本院经审查，认为上述证据形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被告均未提出异议，故本院对其证明力予以确认。
根据上述确认的证据及原告委托代理人的庭审陈述，本院认定的事实如下：
2010年12月25日，原告与各被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定：由原告向被告陈立斌发放贷款241万元用于购买华庭常青墅P-76（安德森园1）幢A1、A2、A3室房产；借款期限为324个月，自2010年12月25日至2037年12月25日止；贷款利率为月利率，执行基准利率下调10%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币14332.82元；借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；中国人民银行调整贷款基准利率的，于每年的1月1日调整；贷款人若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系。因被告的违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担；被告陈立斌、夏菊花将其坐落于金华市八达路717号华庭常青墅P-76（安德森园1）幢A1、A2、A3室房产（房产证号：00××22号、00××23号、00368821号，土地证号：金市国用2013第110-032**号，110-03234号，110-03236号）为贷款设定抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续；被告金华市华庭房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日两年止；合同中还对其他事项进行了约定。2010年12月17日，被告夏菊花向原告出具了《还款承诺书》1份，承诺对陈立斌向原告贷款241万元的承担共同还款责任，直至贷款本息全部还清为止。原告在合同签订后，即将贷款划入双方约定的账户。然而被告陈立斌、夏菊花在合同履行过程中，已经多次未足额归还借款。截止2014年6月10日，被告陈立斌尚欠原告借款本金2293388.21元，利息24149.29元，罚息181.72元。
另查明：双方在合同中就保证责任约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。原告为实现本债权支出律师费85000元。
本院认为，原告与各被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人应当全面履行相应义务。原告已按约向被告陈立斌提供了借款241万元，被告陈立斌应当按照合同约定履行还本付息的义务。按合同约定，若被告陈立斌未按期归还单笔借款本息的，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息，并有权宣布合同项下的241万元贷款提前到期。截止2014年6月10日，被告陈立斌尚欠原告借款本金2293388.21元，利息24149.29元，罚息181.72元，事实清楚，本院予以确认。被告夏菊花向原告出具过《还款承诺书》，承诺会对被告陈立斌的上述借款本息承担共同还款责任，故被告夏菊花应对上述款项承担共同还款责任。因被告陈立斌未按约还款，引起本案诉讼，原告因本案诉讼聘请了律师，支出了律师代理费8.5万元，按约应由被告陈立斌负担。被告陈立斌以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押物的登记手续，原告在约定的担保范围内对该抵押物享有优先受偿权。被告金华市华庭房产开发有限公司辩称应对被告陈立斌提供的房产优先受偿之后的不足部分承担还款责任，本院认为，根据《物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。双方在合同中有约定，不管其他担保是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。因此，本院对该答辩意见不予以支持。被告陈立斌、夏菊花经本院合法传唤，均未向本院说明正当理由拒不到庭，是对自身合法权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司金华分行与被告陈立斌、夏菊花、金华市华庭房产开发有限公司于2010年12月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告陈立斌、夏菊花在本判决生效之日立即共同归还原告中国建设银行股份有限公司金华分行借款本金2293388.21元，利息24149.29元，罚息181.72元（该利息已算至2014年6月10日，此后的利息按合同约定的利率标准计算至本判决确定履行之日止）。
三、被告陈立斌在本判决生效之日立即支付原告中国建设银行股份有限公司金华分行律师代理费8.5万元。
四、被告金华市华庭房产开发有限公司对被告陈立斌的上述债务承担连带清偿责任。被告金华市华庭房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈立斌追偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司金华分行对被告陈立斌提供的位于金华市八达路717号华庭常青墅P-76（安德森园1）幢A1、A2、A3室房产（他项权证号为：金房他证婺字第002967**、00296782、00296783号）享有优先受偿权。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半受理费13011元，保全费5000元，合计18011元（原告已预交，），由被告陈立斌、夏菊花共同负担，被告金华市华庭房产开发有限公司承担连带责任，限于本判决生效之日立即缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 祝 睿
二〇一四年八月十五日
代书记员 徐秀英