广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1716号
原告：梁强，男，1995年3月1日生，壮族，住广西柳江县。
委托诉讼代理人：黄俊平，广西创恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄俊焱，广西创恒律师事务所律师助理。
被告：柳州市星宇房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市阳和工业新区香港新城聚龙苑3栋底层D-1号。统一社会信用代码：91450200697625085A。
法定代表人：秦华忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张德宣，1969年7月23日生，汉族，广西柳州市人，柳州市星宇房地产开发有限责任公司总工，住广西柳州市城中区。
委托诉讼代理人：蒋建宇，男，1964年6月9日生，汉族，柳州市星宇房地产开发有限责任公司办公室主任，住广西柳州市鱼峰区。
原告梁强与被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告梁强委托诉讼代理人黄俊平，被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张德宣、蒋建宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁强向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付逾期交房违约金15200元（违约金计算方式按照每天50元从2016年7月1日起暂时计算至2017年4月30日止，以后的违约金仍然按照每天50元计算至交房之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告向被告购买位于柳州市鱼峰区的商品房，原告按照双方签订的《商品房买卖合同》履行了义务，但是，被告未按照双方签订的《商品房买卖合同》履行交房义务。《商品房买卖合同》约定：被告于2016年6月30日前把合格的房屋交付给原告，但是被告至今仍未交付房屋。以至于：原告在2016年6月30日后须另行租房居住花费几千元至上万元租金。为了维护原告的合法权益，原告根据《民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，望判如诉所请。
被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司辩称，1、按照《商品房预售合》第八条第七款第二项中对于延期交房中存在不可抗力的约定，请求法院支持扣除的雨天天数；2、双方约定的交房时间为2016年6月30日，但2016年6月14日，柳州市遭遇了特大洪灾，被告所建小区受到浸泡，被告用了3个月的时间才能恢复生产，请求在延期交房的天数中扣除3个月的时间，被告在建房过程中遇到的雨天为259天，加上因特大洪灾恢复时间90天，共计349天，原告认为被告逾期交房的时间为300天，所以被告并未违约；3、关于违约金的计算，根据合同第九条的约定，如因被告方的原因造成逾期交房的，违约金按照买受人已付房款每日万分之一支付违约金，而不是按照原告诉请的方式计算违约金，具体违约金的计算应按照合同的约定计算；4、关于交房时间，根据合同第八条第六款的约定，该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格视为该商品房可以交房使用，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条、《建设工程质量管理条例》第十六条第一款的规定，被告方已经取得了五方共同签署的《建设工程质量竣工验收意见书》，证明商品房已经经五方验收合格，并符合建设部的相关法律规定和合同约定的交房使用条件。原告在验收房屋并领取钥匙之时应视为房屋已经交付，不应再承担逾期交房的违约金。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2015年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于房屋，建筑面积为93.88平方米，套内建筑面积为74.67平方米，按套内建筑面积每平方米6726.37元计算，总价款为522580元；被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告实际交房时间为2017年4月30日，被告逾期交房时间为304天。
《商品房买卖合同》第八条第7款约定：但如遇下列特殊原因，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30天内告知买受人的；2、不可预见的异常施工困难（包括气象部门的连续两天以上雨天的记录，供电部门的连续停电四小时以上，因政府管理城市的临时管制措施等自然客观原因）及重大技术问题（政府建设主管部门认可）；《商品房买卖合同》第九条第二项约定：如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，出卖人按买受人已付房款每日万分之壹支付违约金给买受人，合同继续履行。《商品房买卖合同》还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。另外，《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条约定“买受人声明已阅悉并理解上述明示的合同文本，补充协议及重要提示，且无异议，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。”。
被告认可逾期交房的事实，但逾期交房是因为施工期间雨天过多和2016年6月14日洪灾造成的，按合同约定，因不可预见的异常施工困难（包括气象部门的连续两天以上雨天的记录），除双方协同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，因此，被告并未违约，原告与被告就被告逾期交房要求其支付违约金协商未果，诉至本院提出上述诉讼请求。
本院认为，双方当事人于2015年9月5日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同。原、被告双方约定交房时间为2016年6月30日前，但被告实际交房时间为2017年4月30日日，实际逾期交房时间为304天。被告认为逾期交房是因为从2013年8月20日开工至2016年5月31日连续两天以上雨天为259天，加上2016年6月14日特大洪灾和恢复生产时间90天，共计349天，按照第八条第7款第2项规定，气象部门的连续两天以上雨天的记录，要扣除雨天349天，工期顺延349天，所以被告逾期交房，未构成违约。被告为证明其主张提供了以下证据：1、2016年6月2日柳州市气候评价所出具的2013年8月1日至2016年5月31日的《气象资料》；2、《施工日记》、《工程签证单》、《监理工作日志》和2016年6月14日工地受洪灾的照片打印件。上述《施工日记》、《工程签证单》、《监理工作日志》均为电脑打印件，原告对上述证据不予认可。本院认为，《施工日记》、《工程签证单》、《监理工作日志》系电脑打印件不能全面反映被告因雨天停工日期的真实性，因此，本院对上述证据不予采信；虽然被告提供了柳州市气候评价所出具的2013年8月1日至2016年5月31日的《气象资料》，可以证明柳州市连续两天以上雨天的记录，但根据《商品房买卖合同》第八条第7款约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”被告没有提供相应雨天停工的实情记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因此，对被告辩称扣除2013年8月20日开工至2016年5月31日连续两天以上雨天为259天，不予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”合同约束双方依法生效的合同，对合同未定立前的行为不产生影响。原告与被告于2015年9月5日签订的《商品房买卖合同》，合同效力应从2015年9月5日双方签订合同起计算，被告辩称工程具有连续性，计算连续两天以上的雨天从开工日开始计算。对此，法院不予以支持。关于2016年6月14日柳州市发生洪灾，被告在建楼盘被淹，属于不可抗力的因素，但被告没有按合同约定在30天内告知原告工程受损，需要延期，但被告工程受损面积较大，生产自救和恢复施工需要较长的时间，本院认为酌情扣除30天作为顺延交房时间比较适宜。因此，从2016年7月1日起至2017年4月30日止，扣除30天作为顺延交房时间，被告逾期交房274天（304天－30天），被告构成违约。
关于违约金的计算，《商品房买卖合同》第九条第二项约定：“如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，出卖人按买受人已付房款每日万分之壹支付违约金给买受人，合同继续履行。”被告认为以原告交付首付购房款为违约金计算基数。本院认为银行按揭发放的贷款，是经原告申请，金融部门审核批准，原告符合贷款条件，金融部门已将此款转入被告的账户应属于购房款部分。按（首付购房款数＋银行按揭发放的贷款数）×万分之一×逾期交房的天数＝违约金。本案被告应支付原告违约金522580×1‰×274=14318.6元，原告主张超出的部分本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司应支付原告梁强违约金人民币14318.6元；
二、驳回原告梁强其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费人民币180元（原告已预交），减半收取90元，由被告柳州市星宇房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 欧阳九林
二〇一七年七月十三日
书记员 佘 艳 琴
附相关法律条文：
附：本案适用的法律：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。