四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1781民初13号
原告万源市万宝源城市建设投资有限公司。
住所地：四川省万源市。
法定代表人邱志强，该公司董事长。
委托代理人陈晓芳，四川远创律师事务所律师。
被告苟玉梅，女，住四川省万源市。
原告万源市万宝源城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）诉被告苟玉梅排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月4日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈晓芳、被告苟玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城投公司诉称，2013年5月8日，原告与被告的父亲苟某某签订《廉租住房租赁合同》：约定将原告位于万源市太平镇庙沟廉租房12单元5楼1号房屋出租给被告父亲苟某某作居住之用；租赁期限1年，即从2013年5月19日至2014年5月19日，租金为600元／年；其中第九条第二款第二项约定：乙方经市房管局审批仍符合廉租房住房条件的，继续履行本合同。如承租人死亡或不具备民事行为能力的，其家庭成员可向市房管局申请租赁变更手续，审核通过后重新签订租赁合同。然而合同签订后不久，苟某某就不幸去世，致使原告与苟某某的房屋租赁合同自行终止。可是被告却乘此机会，在未办理任何入住手续的情况下，搬入居住，霸占原告房屋。为了最大限度的尽到廉租房租住条件的告知义务和给被告充足时间搬离，原告多次在廉租房小区张贴限期搬迁的告知书，但被告仍然不予理睬，致使原告合法权益严重受损。综上，原告所属房屋系国家为了保障城市低收入住房困难家庭而建的廉租房，其承租户需符合人民政府规定的相应条件，并办理相关手续后才能入住。被告在未办理任何入住手续的情况下，霸占原告房屋，拒不搬出。根据相关规定，诉请法院依法判令：1、被告立即停止对原告所有的位于庙沟廉租房12单元5楼1号房屋的侵害，并排除妨害；2、被告立即搬离原告所有的位于庙沟廉租房12单元5楼1号房屋，并自行结清占用原告房屋期间产生的水、电和燃气等全部费用；3、诉讼费由被告承担。
被告苟玉梅辩称：1、答辩人于2005年2月17日离婚，有两个子女归答辩人抚养。离婚后与娘家父母一起生活，2013年5月8日父亲苟某某申请廉租房批准后，全家搬进万源市太平镇庙沟廉租房12单元5楼1号。在居住期间答辩人的父亲去世，2014年10月9日答辩人与原告签订了廉租房租赁合同，并由答辩人交清了所有相关费用。2016年2月25日原告的工作人员给答辩人来电话，催促缴纳2016年的物管费，答辩人按时交清了所有相关费用，充分说明了原告认可了答辩人租赁该廉租房的合法性。2、答辩人因离婚，家庭极其困难，本人又无职业，更没有其他收入，在社区的关系和帮助下，办理了城镇居民最低生活保障证，享受国家最低生活标准，与被答辩人所诉的答辩人不属于家庭低收入标准的事实不符。综上所述，答辩人的父亲苟某某在2013年5月8日以家庭成员申请的廉租房，在父亲去世后，答辩人于2014年与被答辩人签订了廉租房租赁合同，根据《廉租房保障法》第二十五条之规定，答辩人作为苟某某女儿，与父亲在该廉租房内居住，有权按照廉租房租赁合同继续承租使用。所以原告的诉请不合法，理由不成立。请求人民法院应当维护弱势群体的权益不受侵害，依法驳回原告的诉讼请求。
原告城投公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、营业执照（复印件）及法定代表人证明书。证实原告的诉讼主体资格。
2、被告的户籍证明。证实被告的基本身份情况。
3、房屋所有权证（复印件）。证实被告现租赁居住房屋的所有权人为原告。
4、廉租住房租赁合同（复印件）。证实2013年5月18日被告的父亲苟某某与原告签订房屋租赁合同，约定将位于万源市太平镇庙沟廉租房12单元5楼1号房屋出租给被告父亲苟某某作居住之用；租赁期限1年，即从2013年5月19日至2014年5月19日，租金为600元／年。同时还约定了合同的解除与终止的条件。该合同被告作为苟某某的委托代理人签字认可。
5、社会保障信息表（复印件）。证实社会保障机构于2013年6月因被告的父亲苟某某死亡停发养老保险待遇。
6、万源市房产管理局（2015）第13号函件及2014年保障性住房审计核查汇总表。证实2015年4月14日万源市房产管理局向原告发函要求：以下保障对象不符合享受实物配租的条件，请贵公司在15个工作日内劝其主动退出所承租的廉租房。该总表名单包括苟某某。
7、苟某某廉租房申请及相关材料（复印件）。证实苟某某生前是以一个人名义申请租用廉租房。
8、个人及家庭房屋登记记录。证实被告在万源市太平镇河街南路有住房。
9、廉租房清退通知及照片（复印件）。证实原告在2015年8月24日、12月7日按照万源市房产管理局函的要求，公告栏张贴公告取消廉租房承租资格的名单，限期收房。名单包括苟某某所承租的12单元5楼1号房屋。
10、万源市学阳物业管理有限公司的证明。证实被告从2013年9月至今居住在万源市太平镇庙沟廉租房12单元5楼1号内，经多次责令搬出，均无果。
被告苟玉梅的质证意见：对证据1、3、6、7，表示不知道；对证据2、4、5、10，无异议；对证据8，认为该房因父亲苟某某治病而出售，只是没有过户；对证据9，认为公告通知属实，但内容错误，与实际情况不符合。
被告苟玉梅为证明自己主张，向本院提交如下证据：
1、最低生活保障证。证实2015年6月万源市民政局确定被告属于最低生活保障人员，家庭人口3人。
2、被告及家人的户口薄。证实被告家庭人员状况。
3、房屋买卖协议。证实2012年10月8日被告将房屋卖给她人。
4、离婚证。证实被告在2005年2月离婚。
5、收据二张。证实原告收取被告2014年9月25日-2015年9月24日的房租费600元；万源市学阳物业管理有限公司收取被告2015年9月25日-2016年9月24日的物业费、路灯费等共计298元。
6、公共租赁住房租赁合同。证实原、被告在2014年10月9日签订住房租赁合同，约定将原告位于万源市太平镇庙沟廉租房12单元5楼1号房屋出租给被告作居住之用；租赁期限1年。同时还约定了合同的解除与终止的条件。
原告城投公司的质证意见：对证据1、2、4、5无异议，但与本案无关联性；对证据3真实性有异议，与我方的证据矛盾；对证据6真实性无异议，但我方是2015年收到市房管局清退的函件和名单。
结合庭审，本院对证据认证如下：原告提供的证据1-10和被告提供证据1、2、4-6，符合证据的三性，均能够证明本案案件事实，本院予以采信；对被告提供的证据3，与原告的证据矛盾，本院不予采信。
经审理查明：2005年2月被告苟玉梅离婚，有两个子女。2009年12月被告苟玉梅父母离婚，其父苟某某租用被告苟玉梅房屋居住。2013年5月万源市房产管理局审核同意苟某某的最低收入家庭住房困难户廉租住房实物配租申请，2013年5月8日苟某某（乙方）作为保障对象与原告城投公司（甲方）签订《廉租住房租赁合同》，约定将位于万源市太平镇庙沟廉租房12单元5楼1号房屋出租给苟某某作居住之用、租赁期限一年即从2013年5月19日至2014年5月19日、租金为600元／年。该合同由被告苟玉梅作为苟某某的委托代理人签字认可。后苟某某死亡，被告苟玉梅及家人继续居住该房。2014年10月9日被告苟玉梅（承租方）与原告城投公司（出租方）签订《公共租赁住房租赁合同》，同时合同的第六条约定“本合同期满前30天内，乙方向市房管局、市民政局如实申报家庭人口、收入及住房情况，并且申请市房管局核实后，仍符合公共租赁住房的，可续签租赁合同；未审批通过的，本租赁合同终止，乙方将房屋腾空并交还甲方。乙方逾期不交回房屋和无正当理由并未说明情况的，甲方有权收回房屋…”。同月被告苟玉梅向原告城投公司缴纳了2014年9月-2015年9月的房屋租金600元。2015年4月14日万源市房产管理局向原告城投公司发函要求清退不符合享受实物配租的保障对象十五人，其中包括苟某某。对此原告城投公司在2015年8月24日、12月7日在小区公开栏张贴廉租房清退名单的通知，要求限期收房。被告苟玉梅收到通知后认为自己符合廉租房租用条件，有权居住而拒绝退房，并向小区物业管理公司缴纳了2016年9月之前的物管费。
同时查明，本案诉争之房屋的产权所有人为原告城投公司。2015年6月万源市民政局确定被告苟玉梅属于城市居民最低生活保障人员，家庭人口3人。根据万源市房产管理局档案登记记录，被告苟玉梅名下有房屋一套，面积81.42平方米。在庭审中，原告城投公司放弃要求被告苟玉梅自行结清占用原告房屋期间产生的水、电和燃气等全部费用。
本院认为，根据我国住建部、财政部、发改委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运作的通知，并结合达州市人民政府相关实施方案的规定，本案中被告之父通过审核租赁了原告城投公司所有的位于万源市太平镇庙沟廉租房12单元5楼1号住房即诉争之房，被告苟玉梅在其父死亡后与原告城投公司再次签订租房合同，继续租赁该房。然而2015年4月被告之父被行政主管部门列为清退对象，且被告苟玉梅的租房资格又无相关行政主管部门审核手续。同时结合原、被告的租房合同内容，其一租赁期限到届满；其二该合同第六条亦约定了“未审批通过的，本租赁合同终止，乙方将房屋腾空并交还甲方”的条款，可见原、被告之间租赁房屋合同的权利义务已经终止，因此原告城投公司作为诉争之房的所有权人诉请被告苟玉梅对诉争之房停止侵害、排除妨害，立即搬离该屋的理由成立，本院予以支持。对于被告苟玉梅是否符合公租房和廉租房条件，应当按照程序向相关行政主管部门申诉处理。故其在本案中辩称符合廉租房条件，有权按照廉租房租赁合同继续承租使用的理由不能成立，本院不予支持。对于被告苟玉梅缴纳相关费用，仅能证明其接受诉争之房的物业管理，并不能以此证明其具备租赁该房的合法性。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款（一）项、（四）项之规定，判决如下：
被告苟玉梅停止对原告万源市万宝源城市建设投资有限公司所有的位于万源市太平镇庙沟廉租房12单元5楼1号房屋的侵害，并在本判决生效后一个月内搬离该房屋。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告苟玉梅负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 于 淳
二〇一六年四月二十五日
书记员 刘伟晓