重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初17562号原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。负责人：杨秀明，行长。委托诉讼代理人：何锐，原告员工。委托诉讼代理人：张毅，原告员工。被告：重庆金易物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道义学路2号金易都会1幢7-商1，统一社会信用代码915001126689223126。法定代表人：周简。被告：重庆市渝联非融资性担保有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道85号1幢3-2，统一社会信用代码915001126939276097。法定代表人：张胜勇。被告：重庆市金易建筑工程有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道义学路2号金易都会1幢7-商1，统一社会信用代码9150011270936934X4。法定代表人：简广斌。被告：重庆金易房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道空港大道333号金易.上品源5、6幢裙房幢2-1#-1，统一社会信用代码91500112709437269F。法定代表人：简广斌。被告：周简（曾用名：周正），男，1985年10月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：罗云强，男，1969年10月3日出生，汉族，住重庆市两江新区。被告：简广斌，男，1972年9月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：陈玉姣，女，1987年5月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告重庆金易物业服务有限公司（以下简称金易物业公司）、重庆市渝联非融资性担保有限公司（以下简称渝联担保公司）、重庆市金易建筑工程有限公司（以下简称金易建筑公司）、重庆金易房地产开发（集团）有限公司（以下简称金易房地产公司）、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人何锐、张毅到庭参加诉讼，被告渝联担保公司、周简、陈玉姣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告金易物业公司、金易建筑公司、金易房地产公司、罗云强、简广斌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.被告金易物业公司偿还原告截止2017年8月2日的贷款本息11092056.81元（其中贷款本金9178741.34元、正常息450191.40元、逾期罚息1308005.13元、复利155118.94元）；2.被告金易物业公司偿还原告2017年8月2日后的罚息及复利（罚息以贷款本金9178741.34元为基数，复利以正常息450191.40元为基数，均按借款执行利率6.2565%上浮80%即年利率11.2617%计算至本息付清之日止）；3.原告有权以被告金易房地产公司名下位于重庆市南川区房屋拍卖、变卖所得的价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿；4.被告渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年5月26日，原告与被告金易物业公司签订《流动资金借款合同》，约定了借款金额、期限、利率、计结息方式、违约责任等。同日，原告与被告金易房地产公司签订抵押合同，约定了抵押财产、担保范围等，并办理了抵押登记。同日，原告与被告渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣签订《保证合同》，约定了保证方式、范围与期间、违约责任等。2015年5月26日，原告向被告金易物业公司发放借款9315000元，但被告金易物业公司未按约还款。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。被告金易物业公司、渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣未作答辩。原告农行渝北支行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：流动资金借款合同及补充合同、关于放弃贷款额度5000元的函、抵押合同、重庆市房地产权证、重庆市房地产权证（抵押专用）、保证合同、借款凭证、贷款还款汇总试算表、交易明细查询表、正常/超期还款表、工商变更登记信息。被告金易物业公司、渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，以原告为贷款人、被告金易物业公司为借款人，签订《流动资金借款合同》，主要约定：1.借款金额为9320000元，借款期限为1年，借款用途为偿还《流动资金借款合同》项下贷款，借款利率采用固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加275bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率为7.80%，直到借款到期日；2.借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；3.借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮60%计收罚息；60天以上上浮80%计收罚息；4.借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5.借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；6.因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，被告金易物业公司向原告出具《关于放弃贷款额度5000元的函》，载明：根据我司与贵行签订的《流动资金借款合同》，我司拟借款9320000元，现根据我司实际情况，自动放弃5000元的借款额度。同日，以原告为抵押权人、被告金易房地产公司为抵押人，签订《抵押合同》，主要约定：1.为了确保抵押权人与债务人金易物业公司签订《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，抵押人愿意为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为9320000元；2.抵押物为位于重庆市南川区房屋；3.抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。前述房屋办理了抵押登记。同日，以原告为债权人，重庆市渝联融资担保有限公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣为保证人，签订《保证合同》，主要约定：1.为了确保债权人与债务人金易物业公司签订的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金数额为9320000元；2.保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；3.保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；4.保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年5月26日，原告向被告金易物业公司发放借款9315000元。载明到期日为2016年5月25日，执行利率为7.80%。2015年7月29日，以原告为贷款人、被告金易物业公司为借款人，签订《补充合同》，主要约定：1.将《流动资金借款合同》中“按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加275bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率为7.80%，直到借款到期日”变更为“按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加145.65bp确定，执行年利率为6.2565%，直到借款到期日”；2.将借款凭证中的“执行年利率7.80%”相应变更为“执行利率6.2565%”。被告金易物业公司未按约还款，截至2017年8月1日尚欠原告借款本金9178741.34元、利息450191.40元、罚息1308005.13元、复利155118.94元。被告金易物业公司于2017年9月30日偿还借款本金5000元、2017年10月20日偿还借款本金1.15元、2017年10月24日偿还借款本金3290.28元、2017年10月31日偿还借款本金95000元。另查明，2017年2月24日，重庆市渝联融资担保有限公司的名称变更登记为重庆市渝联非融资性担保有限公司。本院认为，原告与被告金易物业公司签订的流动资金借款合同、补充合同，原告与被告金易房地产公司签订的抵押合同，原告与被告渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣签订的保证合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利，全面履行义务。本案中，原告按约发放贷款，已履行其合同义务。被告金易物业公司未按约定还款，其行为已构成违约，被告金易物业公司在偿还借款本息时，还应按照流动资金借款合同的约定支付原告罚息与复利。由于被告金易物业公司逾期还款已超过60天，按照约定罚息利率、复利利率均在贷款实际执行利率年利率6.2565%基础上上浮80%即为年利率11.2617%。根据被告金易物业公司的还款情况，其应偿还原告截至2017年8月1日的借款本金9178741.34元、利息450191.40元、罚息1308005.13元、复利155118.94元，以及2017年8月2日后的罚息（以借款本金9178741.34元为基数从2017年8月2日计算至2017年9月29日，以借款本金9173741.34元为基数从2017年9月30日计算至2017年10月19日，以借款本金9173740.19元为基数从2017年10月20日计算至2017年10月23日，以借款本金9170449.91元为基数从2017年10月24日计算至2017年10月30日，以借款本金9075449.91元为基数从2017年10月31日起计算至付清时止，均按年利率11.2617%计算）以及复利（以利息450191.40元为基数，按年利率11.2617%，从2017年8月2日起计算至付清时止）。被告金易房地产公司以其所有的位于重庆市南川区房屋抵押给原告，为被告金易物业公司的本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然被告金易物业公司本案借款用途为偿还借款，但被告渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣与原告签订保证合同，为本案借款提供保证担保，也就是说被告渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣在签订保证合同时已知晓被告金易物业公司本案借款的用途为归还借款；同时，原告与被告金易物业公司签订补充合同，降低借款利率，减轻了被告金易物业公司的债务负担，各保证人应按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任”之规定承担保证责任，现原告在保证期间要求被告渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣承担连带保证责任，符合担保法及司法解释的规定，本院予以支持。被告渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣在承担保证责任后，有权向被告金易物业公司追偿。被告金易物业公司、渝联担保公司、金易建筑公司、金易房地产公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不答辩、举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆金易物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截至2017年8月1日的借款本金9178741.34元、利息450191.40元、罚息1308005.13元、复利155118.94元；二、被告重庆金易物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行2017年8月2日后的罚息（以借款本金9178741.34元为基数从2017年8月2日计算至2017年9月29日，以借款本金9173741.34元为基数从2017年9月30日计算至2017年10月19日，以借款本金9173740.19元为基数从2017年10月20日计算至2017年10月23日，以借款本金9170449.91元为基数从2017年10月24日计算至2017年10月30日，以借款本金9075449.91元为基数从2017年10月31日起计算至付清时止，均按年利率11.2617%计算）以及复利（以利息450191.40元为基数，按年利率11.2617%，从2017年8月2日起计算至付清时止）；三、如重庆金易物业服务有限公司逾期未履行上述第一项、第二项还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司所有的位于重庆市南川区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项未受偿的债权范围内优先受偿；四、被告重庆市渝联非融资性担保有限公司、重庆市金易建筑工程有限公司、重庆金易房地产开发（集团）有限公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣对重庆金易物业服务有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费88350元，由被告重庆金易物业服务有限公司、重庆市渝联非融资性担保有限公司、重庆市金易建筑工程有限公司、重庆金易房地产开发（集团）有限公司、周简、罗云强、简广斌、陈玉姣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陈 果人民陪审员  代小戈人民陪审员  王先容二〇一八年四月十三日书 记 员  罗玉涵