石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石高民一初字第00397号
原告天山房地产开发集团有限公司，地址石家庄开发区天山大街109号。
法定代表人吴振山，该公司董事长
委托代理人李阳，该公司职员。
被告秦秀娟。
原告天山房地产开发集团有限公司与被告秦秀娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李阳到庭参加诉讼，被告秦秀娟经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天山房地产开发集团有限公司诉称，2010年8月31日，原告与被告签定了《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于石家庄东开发区珠峰大街218号水榭花都66号楼3单元101房屋出租给被告，租期从2010年12月1日至2016年11月30日，第一年度租金为410856元、第二年度租金为410856元、第三年度租金为431399元、第四年度租金为452969元、第五年度租金为475617元、第六年度租金为499398元，租金采取上缴方式，每次缴纳3个月租金。在合同履行过程中，被告自2014年11月1日起，未按照合同约定向原告缴纳租金，虽经原告多次催缴，但至今仍未缴纳，另还拖欠此期间的物业管理费11298.54元。被告的行为违反了合同约定，原告根据合同约定，于2015年4月9日向被告发出了《解除房屋租赁合同通知书》。为了维护原告的合法权益，同时避免更大的损失发生，向人民法院提起诉讼，请求依法判决：1确认原被告签署的《房屋租赁合同》已于2015年4月9日解除；2、被告向原告支付拖欠的租金及逾期付款违约金，租金从2014年11月1日至2015年4月9日为208176.85元，逾期付款违约金暂计至2015年4月9日为21180.11元，应计至实际付款之日止；3、被告向原告支付房屋占用费每日2642.3元，自2015年4月9日计至实际撤场之日；4、被告向原告支付拖欠的物业管理费，暂从2015年1月1日计至2015年4月9日物业管理费11298.54元，应计至实际撤场之日；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告秦秀娟未答辩。
经审理查明，2010年8月31日，原告与被告签定了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落于石家庄高新区珠峰大街218号水榭花都66号楼3单元101房屋出租给被告，房屋建筑面积1711.90平方米，租期从2010年12月1日至2016年11月30日，第一年度租金为410856元、第二年度租金为410856元、第三年度租金为431399元、第四年度租金为452969元、第五年度租金为475617元、第六年度租金为499398元，租金采取上缴方式，每次缴纳3个月租金，第一次于本合同签订之日，即2010年8月31日由被告向原告财务部缴纳，之后每年1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前按季度缴纳；被告向原告缴纳押金40000元；如被告未按时支付租金及其他应付费用，每逾期一日，被告按应付款的千分之一向原告付违约金，原告有权从押金中扣除；如押金不足以抵付所欠金额，被告应于接到原告付款通知起五日内补足相关费用，如超过五日尚未补足的，原告有权解除合同并收回房屋；被告须在原告解除合同通知送达之日起五日内退房，被告未按时退房的，每逾期一日，被告需按日向甲方支付占用费（日租金两倍），直至将房屋退回原告。在合同履行过程中，被告欠缴2014年11月和12月份的租赁费，并自2015年1月1日起开始拒不向原告缴纳下一期租金，虽经原告催缴，但至今仍未缴纳。2015年4月9日原告向被告送达了了《解除房屋租赁合同通知书》。2014年11月份租赁费为37747.42元、12月份租赁费为39634.75元，2015年1月1日至2015年4月9日租赁费为130794.68元，租赁费共计208176.85元，被告在原告处有押金40000元，应予抵扣，故被告尚欠原告租赁费168176.85元。另还，被告拖欠原告2015年1月1日至2015年4月9日的物业管理费11298.54元（物业管理费为每月每平米2元）。
以上事实，有租赁合同、邮寄单及回执、催缴房租通知书、物业费告知函、解除合同通知书、公证书、收据、发票为证。
本院认为，原、被告自愿签订合同，内容未违反法律规定，合法有效。合同签订后，原被告均应按合同约定履行义务，原告按约定履行了出租义务后，被告长期拒付租赁费违约，经多次催要未果，原告依合同约定解除合同并向被告送达了解除合同通知书，故原、被告合同已解除。对合同解除前，被告拖欠的租赁费理应给付；被告欠原告租赁费168176.85元，事实清楚、证据充分，故被告应给付原告租赁费168176.85元。同时，被告拖欠的租赁费按约定应给付逾期付款违约金，但双方约定的每日千分之一显然太高，应按中国人民银行同期贷款利率计算为宜，2014年11月份租赁费逾期付款天数为160天（自2014年11月1日起计算至2015年4月9日）、2014年12月份租赁费逾期付款天数为130天（自2014年12月1日起计算至2015年4月9日）、2015年1月1日至2015年4月9日租赁费逾期付款天数为84天（自2015年1月15日起计算至2015年4月9日），则2014年11月份租赁费的逾期付款违约金为37747.42元X5.6%／365天X160天=927元、2014年12月份租赁费的逾期付款违约金为39634.75元X5.6%／365天X130天=791元、2015年1月1日至2015年4月9日租赁费的逾期付款违约金为130794.68元X5.6%／365天X84天=1686元，逾期付款违约金合计3404元，并给付2015年4月10日至判决确定履行之日止的逾期付款违约金（本金按168176.85元）。合同解除后，被告应从租赁房屋中搬出，在搬出前应给付相应的房屋占用费，原告主张房屋占用费按日租金的两倍计算显然太高，应按合同约定的同期租赁价格给付房屋占用费为宜，自解除合同通知书送达第二日即2015年4月10日起至判决确定履行之日止。被告欠原告物业管理费11298.54元，事实清楚、证据充分，原告要求主张被告给付物业管理费11298.54元应予支持，并支付自2015年4月10日至判决确定履行之日止的物业管理费。被告秦秀娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告天山房地产开发集团有限公司与被告秦秀娟的房屋租赁合同已于2015年4月9日解除；
二、被告秦秀娟于本判决生效之日起十日内将石家庄高新区珠峰大街218号水榭花都66号楼3单元101房屋腾空并返还给原告天山房地产开发集团有限公司；
三、被告秦秀娟于本判决生效之日起十日内给付原告天山房地产开发集团有限公司租赁费168176.85元及逾期付款违约金3404元，并给付自2015年4月10日至判决确定履行之日止的逾期付款违约金（本金按168176.85元，利率按人民银行同期贷款利率计算）；
四、被告秦秀娟于本判决生效之日起十日内给付原告天山房地产开发集团有限公司房屋占用费（自2015年4月10日起至判决确定履行之日止，按合同约定的同期租赁价格：2014年12月1日至2015年11月30日租赁费为475617元、2015年12月1日至2016年11月30日租赁费为499398元）；
五、被告秦秀娟于本判决生效之日起十日内给付原告天山房地产开发集团有限公司物业管理费11298.54元，并给付自2015年4月10日至判决确定履行之日止的物业管理费（每月3423.80元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4740元，由被告秦秀娟负担3563元、由原告天山房地产开发集团有限公司负担1177元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审 判 长 牛红杰
审 判 员 赵小元
代理审判员 刘 畅
二〇一五年十一月六日
书 记 员 靳 昭