吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉中民一终字第171号
上诉人（原审原告）：刘某，女，1966年6月24日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。
委托代理人：赵德生，吉林双圣法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：李某某，男，1948年10月2日生，汉族，吉林市昌邑区教育局退休干部，住吉林省吉林市昌邑区。
委托代理人：王英博，吉林权利维律师事务所律师。
上诉人刘某因离婚纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2013）昌民一初字第1225号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘某及委托代理人赵德生，被上诉人李某某及委托代理人王英博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某在原审时诉称：原、被告自由相识于2000年11月7日登记结婚，双方系再婚，婚后双方无婚生子女。结婚后发现被告性格暴躁，因家庭琐事经常打闹，对原告实行家庭暴力，致使双方分居无和好可能，为维护原告的合法权益，向贵院提起告诉，请求：1、判令原、被告离婚；2、判令坐落在吉林市昌邑区解放北路金碧家园5-4-31号贷款房屋归原告居住；3、依法分割家庭财产；4、诉讼费由被告承担。
李某某在原审时辩称：对原告主张的离婚诉请没有异议，但认为坐落于吉林省吉林市昌邑区解放北路金碧家园5-4-31号的房屋，是被告于2004年4月26日将被告婚前个人所有的位于吉林市昌邑区东局子街欣昌北小区4号楼6单元100号房屋卖给刘长山得款4.6万元后，支付的首付款，并且一直用被告的个人工资收入还贷款，只是由于被告不符合申请公积金的年龄条件，才以原告的名义申请公积金贷款。金碧家园这处房子，是被告一生的积蓄，为了让一位已经六十多岁的老人能有一个稳定的居所安度晚年，请求法院依法查明事实后，将该房产判归被告所有。
原审判决认定：原、被告于2000年11月7日登记结婚，婚后未生育子女。有坐落于吉林市昌邑区金碧家园5号楼4单元2层31号的房屋房屋一套，建筑面积97.26平方米，首付39，213.00元。现双方认定价值为500，000.00元，至2013年11月尚欠贷款46，535.94元；夫妻共同财产有车号为吉BJ17**东风标致汽车一辆，双方认定价值为40，000.00元。刘某名下哈达工业项目集资款20，000.00元，TCL电视、夏普电视、容声冰箱、格力空调、海尔洗衣机、手风琴、ZVC摄像机、V60数码相机、爱国者照相机、格兰士微波炉、按摩机、千伦沙发、德馨电磁炉、按摩锤各一台、联想电脑两台。
原审判决认为：一、庭审中，被告同意原告离婚的诉讼请求，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条予以支持；二、关于家庭财产问题：吉林市昌邑区金碧家园5号楼4单元2层31号的房屋房屋一套，建筑面积97.26平方米，首付39，213.00元，该首付款被告提供的相关证据能够证明是被告出售其婚前的房产，即坐落于吉林市昌邑区东局子街欣昌北小区4号楼6单元100号7楼右门的房屋所得价款支付的，应认定是被告婚前财产的转化，而婚后所偿还的贷款及还贷的增值部分应认定为双方共同财产，即【80，380.26元（已还贷款）／［39，213.00元（房屋首付款）＋80，380.26元（已还贷款）＋46，535.94元（尚欠贷款）］】＊500，000.00元（房屋现价值）=240，000.00元（夫妻共同财产部分），被告主张该房屋归其所有，因被告对该房屋的出资份额较多，基于公平原则考虑，本院对其请求予以支持，共同还贷及增值部分予以分割，剩余贷款由被告偿还；车号为吉BZ17**东风标致汽车一辆，双方认定价值40，000.00元，本院判决该车辆归被告所有，被告给付原告20，000.00元补偿款；刘某名下哈达工业项目集资款20，000.00元，本院依法分割；原告诉称有家庭存款30，000.00元，被告提供证据证明该存款现已不存在，故原告要求分割该存款的请求本院不予支持；其他家用电器及家具本院依法分割。故依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第十八条、第三十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出判决。
原审判决主文：一、原告刘某与被告李某某离婚；二、坐落于吉林省吉林市昌邑区金碧家园5号楼4单元2层31号的房屋，建筑面积97.26平方米，归被告李某某所有，被告给付原告房屋还贷补偿款120，000.00元，于本判决生效后10日内一次性付清，该房屋剩余贷款46，535.94元由被告偿还；三、车号为吉BJ17**东风标致汽车归被告李某某所有，被告李某某给付原告刘某补偿款20，000.00元，于本判决生效后10日内一次性付清；四、原告刘某名下哈达工业项目集资款20，000.00元，原、被告各自所有10，000.00元；五、联想电脑、TCL电视、海尔洗衣机、手风琴各一台归原告所有；联想电脑，夏普电视、容声冰箱、格力空调、ZVC摄像机、V60数码相机、爱国者照相机、格兰士微波炉、按摩机、千伦沙发、德馨电磁炉、按摩锤各一台归被告所有。
原审判决后刘某不服，向本院提起上诉。请求撤销原审判决第二、三、五项，查清事实依法改判。由被上诉人承担诉讼费。其主要上诉理由为：原审认定，涉及本案房屋首付是被上诉人婚前财产转化，属认定事实不清。认定被上诉人对涉案房屋出资份额较多并将该房屋判归被上诉人，属认定事实不清及适用法律不当。涉案房屋是双方当事人婚姻关系存续期间共同购买的，从交首付到入住及装修共计历时2个月，累计支出13万余元。其中首付39213元；入住费12913元；装修及购置家用物品8万元。上述款项均是我与被上诉人婚后共同积攒的。一审中，被上诉人对其主张没有任何证据证明，其将出卖房屋款项用于交付涉案房屋购房首付。且被上诉人提供的证人也未到庭接受质证，故根据法律规定，不应作为认定案件事实的依据。从被上诉人提交的《致审判长、各位陪审员的一封信》可以看出，被上诉人平时出手大方，他的卖房只是支出的一小部分，根本没有交首付。根据我国对妇女儿童的保护原则，该房屋应判归上诉人所有，房屋剩余贷款46435.94元由上诉人偿还，并由上诉人给付被上诉人补偿179970元。二、一审法院以被告提供证据证明3万元存款现已不在了，应属于认定事实不清。请求二审法院改判每人分得1.5万元。一审中上诉人所举证据4表明，在双方婚姻关系存续期间有存款3万元，一审应当分割。三、一审法院将东风标致汽车判归被上诉人违反当事人自愿原则，请求二审法院改判。一审中双方当事人就汽车归属已作出明确意见，如果汽车按照4万元分割，车辆归我，我给对方补偿2万元，故一审法院应当将汽车判归我所有，我给对方补偿2万元。四、一审法院将电视判当上诉人，其他电器判给被上诉人违反当事人自愿原则，请求二审法院改判。一审中双方就争议电器作出处分，TCL电视不给我，别的电器同意给我，上诉人没有提出反对意见。而一审法院却将TCL电视判给被上诉人，其他电器判给我。
被上诉人李某某辩称：原审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，二审中，被上诉人李某某承认婚后有个人存款和个人住房公积金共计3万元，称此款在2013年9月份因女儿结婚，已将此款给付女儿。其他事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，原审中，因双方当事人均同意离婚，原审认为夫妻感情确已破裂，判决准许双方当事人离婚正确。
二审中，被上诉人承认其无机动车驾驶证并同意将夫妻共同财产中的吉BJ17**东风标致汽车一辆判归上诉人所有，上诉人给付其车辆折价款2万元，故该机动车辆应判归上诉人所有为益。
二审中，被上诉人承认婚后有个人存款和个人住房公积金共计3万元，称此款在2013年9月份因女儿结婚，已将此款给付女儿。对此上诉人表示不知情，被上诉人主张上诉人知情，但无证据证明其主张，故本院对上诉人分割夫妻共同财产3万元的主张，予以支持。原审对双方当事人其他共同财产的分割并无不当。
关于坐落于吉林市昌邑区金碧家园5号楼4单元2层31号，建筑面积97.26平方米房屋归属问题。该房屋是本案双方当事人婚后共同购买是本案无争议的事实。因被上诉人于2004年4月26日，将坐落于吉林市昌邑区东局子街欣昌北小区4号楼6单元100号婚前个人所有房屋出卖给他人，此后，2004年4月28日本案双方当事人共同购买涉及本案房屋，故原审认定，被上诉人用出卖婚前个人房屋款39，213.00元，交纳了涉及本案房屋首付并无不当。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用于夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”应当注意到，适用上述司法解释的前提条件，一是必须夫妻一方“婚前”签订不动产买卖合同；二是必须夫妻一方在“婚前”以个人财产支付购房首付款；三是该不动产必须登记在首付款支付人名下；四是离婚时该房屋应判归产权登记人一方；五是尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。即上述五个条件必须同时存在。而涉及本案房屋签订的买卖合同及支付购房首付款的时间均在双方当事人“婚后”，且该不动产登记在上诉人名下，原审也未将该不动产判归登记人上诉人并由其偿还贷款，故原审对涉及本案房屋首付款的处理无法律依据，属适用法律错误，本院予以纠正。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项，夫妻一方婚前财产不转化的原则，应将被上诉人李某某婚前个人存款39，213.00元、利息款12528.55元（按照10年定期个人存款计算利息2004年4月28日
--2009年4月28日利率2.79×39213元×5÷100＝5470.21元，2009年4月28日--
2014年4月28日利率3.6×39213元×5÷100＝7058.34元）从涉案房屋现价值50万元中扣除，同时还要从房屋现价值50万元中扣除共同债务即尚未偿还的购房贷款46，435.94元，剩余房屋价值401，722.51元为夫妻共同财产。考虑被上诉人婚前个人房屋已不存在，且年事已高等因素，涉案房屋应判归被上诉人所有为宜，尚欠房屋贷款由被上诉人偿还，并由被上诉人给付上诉人房屋补偿款，即夫妻共同财产剩余房屋价值401，722.51元的一半200，861.26元。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第（一）项、第三十二条第二款、第三款第（五）项、第四十一条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持吉林市昌邑区人民法院（2013）昌民一初字第1225号民事判决第一项、第四项、第五项；
二、撤销吉林市昌邑区人民法院（2013）昌民一初字第1225号民事判决第二项、第三项；
三、坐落于吉林省吉林市昌邑区金碧家园5号楼4单元2层31号，建筑面积97.26平方米房屋，归被上诉人李某某所有，该房屋剩余贷款46，535.94元由被上诉人李某某偿还；
四、被上诉人李某某于本判决生效后十日内给付上诉人刘某房屋补偿款200，861.26元；
五、夫妻共同财产吉BJ17**东风标致汽车一辆归上诉人刘某所有，被上诉人李某某于本判决生效后十日内将该车辆交付上诉人刘某，上诉人刘某在收到该车辆后给付被上诉人李某某车辆补偿款2万元；
六、夫妻共同存款3万元，于本判决生效后十日内由被上诉人李某某给付上诉人刘某1.5万元。
一审案件受理费1375元，二审案件受理费1375元，计2750由上诉人刘某与被上诉人李某某各负担1375元。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 新
审 判 员 林凤岩
审 判 员 孙 伟
二〇一四年四月二十九日
代理书记员 姜 雪