天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初2966号
原告：印光一，男，1985年7月17日出生，朝鲜族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：王雪娇，天津宝砚律师事务所律师。
被告：孟凡建，男，1988年1月22日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：张志琳，天津信佩明律师事务所律师。
第三人：天津优巢房屋信息咨询有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇众合里2-8房C区。
法定代表人：暴立扬，总经理。
委托诉讼代理人：王冰，男，该公司经理。
原告印光一与被告孟凡建、第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告印光一及其委托诉讼代理人王雪娇、被告孟凡建及其委托诉讼代理人张志琳、第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司委托诉讼代理人王冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
印光一向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.依法判令被告孟凡建返还原告定金2万元；3.依法判令被告孟凡建赔偿原告中介经纪服务费8100元；4.依法判令被告孟凡建赔偿原告房屋差价款损失35万元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：经第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司的介绍看房后，原告欲购买被告孟凡建所有的位于天津市津南区房屋。三方于2016年11月16日签订《房屋买卖居间合同》，因被告孟凡建有事，经三方确认，由王冰代收房屋定金2万元。原告按照合同约定支付定金及中介费等相关事宜，被告孟凡建并未按合同约定履行合同，一直推托。2017年3月，原告发现被告将该房屋在中介及网上出售，原告给其打电话，被告称房子涨价了，81万元不卖了。双方经协商未果。故原告诉至法院。本案审理过程中，原告根据涉案房屋的价格评估结果，变更第四项诉讼请求为判令被告孟凡建赔偿原告房屋差价款损失32万元，并增加请求被告赔偿原告评估费损失5325元。
孟凡建辩称，原、被告签订居间合同后被告一直积极履行合同，是原告违约在先，在限购政策出台后，原告丧失了购买资格，被告出售该房屋是因当时急需用钱，在与原告签订合同后被告多次催促原告办理相关手续，但原告始终推托，致使被告合同目的无法实现，在原、被告买卖合同中原告存在对房屋高评高贷的违法行为，就因原告这个行为，导致原、被告的买卖合同无法继续履行，原告在购买被告房屋时其身份也是中介的工作人员，因此被告怀疑原告的购买目的是套取银行贷款，不是真心购买房屋，原告主张的房屋差价损失没有事实依据，综上，被告同意解除合同，但请求驳回原告其他诉请。
第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司述称，对原告诉请不发表意见
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人无异议的证据及当事人的陈述，本院对无争议的事实认定如下：2016年11月16日，孟凡建、印光一、天津优巢房屋信息咨询有限公司签订了《房屋买卖居间合同》,约定原告印光一购买被告孟凡建所有的位于天津市津南区房屋，成交价为81万元。在合同第一条第3款处注明该房屋设立抵押，卖方确定在2016年12月30日前还清贷款并撤销他项权证。合同约定房款支付方式为买方按揭贷款，买方须在2016年12月30日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须于2017年1月2日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2017年1月3日前办理贷款申请手续。同时约定买方须向居间方缴纳服务费8100元，本合同签署后，无论在任何情况下，如买卖双方或任何一方未能履行本合同的，已支付的佣金不予退还，守约方的佣金损失应由违约方或合同解除过错方赔偿。《房屋买卖居间合同》签订后，印光一通过第三人工作人员王冰向被告孟凡建支付购房定金2万元，同时向第三人支付了中介经纪服务费8100元。截止到2016年12月30日，被告孟凡建并未按照合同约定还清贷款并撤销他项权证。2017年春节前，原、被告协商先由被告对买卖房屋进行二次抵押贷款然后再继续办理房屋买卖手续。之后，被告进行了二次抵押贷款。2017年3月16日，原告打电话给被告，被告告诉原告房子不卖了。2017年3月22日原告以诉称理由来本院起诉。至本案庭审结束时，被告孟凡建仍未还清房屋贷款，未办理抵押注销登记手续。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告提交的其与被告孟凡建于2017年3月16日的通话录音中，被告孟凡建明确说房子就不卖了。被告认可该通话是原告与其之间的通话，但称不代表其真实意思，被告就其抗辩未提供证据佐证，本院对原告提供的该份录音证据的证明效力予以确认，该证据能够证实被告孟凡建于2017年3月16日明确向原告提出拒绝出售房屋。
2.被告孟凡建庭审中陈述：其预约2016年12月14日清贷，但原告向孟凡建提出首付款凑不齐，想让被告找的垫资公司为原告垫付首付，并且告知被告其已经对房屋进行了高评，评估价格为129万元，被告孟凡建将这个情况与垫资公司协商，垫资公司需要原告提供担保人。12月14日当天，被告及第三人去了银行，原告告知被告无法提供担保人没有到场。所以由于原告提出垫付首付高评高贷的情况，导致被告无法如期办理清贷的手续，为了积极履行合同，被告又想到了其他办法，用涉案房屋进行二次抵押贷款，同时双方协商需原告积极把银行办理贷款的预审批办理完毕，所以被告多次催原告办理，但原告始终拖延，提出让被告先去进行二次抵押贷款，原告才去办理贷款的预审批手续，等预审批手续通过，再去清理尾款、网签和过户。但被告孟凡建提供的与原告印光一的通话录音中显示，被告想用房子二次抵押贷款，让原告约第二天上午去办买卖房屋手续中的银行贷款预审批，因为下午被告要去办二次抵押贷款，在此期间的通话中，印光一提出想让孟凡建二抵的垫资公司为其垫点首付，并提到了将房子评到了129万。被告孟凡建的开庭陈述与其提供的证据相矛盾，被告主张因原告原因导致其未按约清偿贷款并撤销他项权证的事实本院不予采信。
本案审理过程中，根据印光一的申请，本院委托天津中量房地产土地评估有限责任公司对涉案房屋2017年3月16日的市场价格进行评估，估价结果为在此价值时点房屋总价为113万元。据此认定涉案房屋涨幅差价为32万元。印光一为此次评估支付评估费5325元。
本院认为，印光一与孟凡建及第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。合同签订后，印光一如约交付定金和中介服务费用，被告孟凡建未按照合同约定还清贷款并撤销他项权，导致双方合同不能顺利履行，在原、被告协商先由被告对买卖房屋进行二次抵押贷款然后再继续办理房屋买卖手续之后，被告于2017年3月16日明确拒绝出售房屋，不再履行合同义务，致使原告的合同目的不能实现，已构成根本违约。被告孟凡建认为原告因天津市出台房屋限购政策丧失购买资格构成违约，但原告于2017年3月22日已经提起诉讼，被告的该抗辩没有事实依据；被告还主张其多次催促原告履行合同义务，但其提交的通话录音证据仅显示其要求印光一于第二天上午办理银行的预审批手续，下午本人就要去进行二次抵押贷款，没有证据证明给予印光一合理的履行期限，且当时办理银行的预审批手续并不是阻碍合同履行的主要义务；被告主张因原告原因导致被告不能按约清偿贷款并撤销他项权证，没有证据证实。故印光一要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故印光一要求孟凡建返还定金20,000元，有法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付中介费8100元符合双方合同的约定，且该费用是原告的实际损失，被告应当赔偿。关于原告主张房屋差价损失320,000元，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失。故孟凡建不履行合同义务，印光一主张房屋差价损失，应予支持。结合本案房屋涨幅差价、涉案房屋所属区域实际情况、守约方的履行情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定，孟凡建应赔偿印光一损失赔偿数额为房屋涨幅差价的60%，即192,000元。原告印光一因评估花费评估费5325元，该项费用亦为原告损失，应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告印光一与被告孟凡建及第三人天津优巢房屋信息咨询有限公司于2016年11月16日签订的关于天津市津南区房屋的《房屋买卖居间合同》；
二、被告孟凡建于本判决生效后十五日内返还原告印光一定金20,000元；
三、被告孟凡建于本判决生效后十五日内赔偿原告印光一中介经纪服务费8100元；
四、被告孟凡建于本判决生效后十五日内赔偿原告印光一房屋差价损失192,000元；
五、被告孟凡建于本判决生效后十五日内赔偿原告印光一评估费5325元。
（以上第二至第五项共计225,425元。）
六、驳回原告印光一其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6586元，由被告孟凡建承担4681元，原告印光一承担1905元；保全费2411元，由被告孟凡建承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孟令玲
审 判 员 董 青
人民陪审员 闻桂平
二〇一八年一月八日
书 记 员 刘 璐
速 录 员 徐宝祖