浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初17301号原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。负责人：鱼海,该支行行长。委托诉讼代理人：王欢，浙江顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：池连生，浙江顺达律师事务所律师。被告：赵洪建，男，1981年5月14日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：宋永莲，女，1984年10月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：杭州广大房地产有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道南兴路18号。法定代表人：罗金虎。原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）为与被告赵洪建、宋永莲、杭州广大房地产有限公司（以下简称广大公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年10月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理。后因需以公告方式向被告赵洪建、宋永莲送达诉讼材料，本院依法裁定将本案转为普通程序，并于2018年4月4日公开开庭进行审理，原告建设银行余杭支行的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告赵洪建、宋永莲、广大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行余杭支行起诉称：2010年8月25日，建设银行余杭支行与赵洪建、宋永莲、广大公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定赵洪建向建设银行余杭支行借款人民币614000元用于购买杭州市余杭区产，借款期限自2010年8月25日至2040年8月25日；月利率按基准利率计算，逾期利率上浮50%；发放贷款方式为建设银行余杭支行将款项一次性划入售房单位在建设银行余杭支行处开立的账户内，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3657.59元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应款项；违约救济措施为宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，计收罚息和复利。同时，赵洪建、宋永莲为保证合同的履行，将所购上述房产抵押给建设银行余杭支行，并办理抵押权登记。广大公司作为合同保证人对合同的履行承担连带保证责任，保证期间至债务履行期限届满后二年。赵洪建与宋永莲系夫妻关系，上述借款为赵洪建、宋永莲共同生活所负的债务，应由赵洪建与宋永莲共同偿还。合同签订后，建设银行余杭支行依约发放贷款，赵洪建应全面履行合同，但赵洪建自2017年6月起未按时归还按揭贷款，按照合同约定，建设银行余杭支行有权要求赵洪建、宋永莲立即归还借款本息及相关费用。建设银行余杭支行多次催讨无果，故建设银行余杭支行起诉至法院，请求判令：一、赵洪建、宋永莲共同归还建设银行余杭支行借款本金555559.89元，支付利息5216.45元（暂计算至2017年7月3日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至债务清偿之日止）；二、赵洪建、宋永莲支付律师费5686元；三、赵洪建、宋永莲承担本案诉讼费用；四、拍卖或者变卖赵洪建、宋永莲提供抵押的位于杭州市余杭区产，所得价款由建设银行余杭支行依法优先受偿；五、广大公司对上述第一至三项债务承担连带清偿责任。审理过程中，因赵洪建、宋永莲、广大公司返还部分款项，故建设银行余杭支行变更第一项诉讼请求为：赵洪建、宋永莲共同归还建设银行余杭支行借款本金548826.54元，支付自2017年10月26日起按合同约定计算至债务清偿之日止的利息、罚息。被告赵洪建、宋永莲、广大公司未到庭答辩。原告建设银行余杭支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、建设银行个人贷款对账单、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据，被告赵洪建、宋永莲、广大公司未到庭质证，本院对原告建设银行余杭支行提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月25日，建设银行余杭支行为贷款人、赵洪建为借款人、广大公司为保证人、赵洪建及宋永莲为抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：赵洪建为向广大公司购买坐落于杭州市余杭区产向建设银行余杭支行申请借款，借款金额为614000元，借款期限为360个月（即2010年8月25日至2040年8月25日），贷款利率为浮动利率即基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整；建设银行余杭支行一次性将款项划入广大公司账户，还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3657.59元，还款日为借款期限起始日在每月的对日；赵洪建、宋永莲自愿以所购房产作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；赵洪建不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期，要求赵洪建立即清偿借款本息及相关费用；建设银行余杭支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由赵洪建承担；对于赵洪建未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行余杭支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；广大公司承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行余杭支行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），保证期间至债务履行期限届满之日起两年；无论建设银行余杭支行对合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为赵洪建自己所提供、建设银行余杭支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，广大公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行余杭支行均可直接要求广大公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，广大公司不提出任何异议。上述合同签订后，建设银行余杭支行依约向赵洪建发放借款614000元，后双方就抵押的房产办理抵押登记，建设银行余杭支行于2013年8月12日取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证。后赵洪建自2017年10月26日起未按约还本付息，广大公司亦未承担保证责任，建设银行余杭支行催讨未果，故诉至本院，请求上判。另认定，赵洪建、宋永莲于2005年9月7日登记结婚。建设银行余杭支行因本案诉讼支出律师代理费5686元。本院认为，原告建设银行余杭支行与被告赵洪建、广大公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院确认合法有效。建设银行余杭支行依约向赵洪建发放贷款，赵洪建未按约还本付息，建设银行余杭支行有权宣布借款提前到期，要求赵洪建返还全部借款本息并承担建设银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费，同时有权对赵洪建、宋永莲提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案借款发生于赵洪建与宋永莲婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，宋永莲理应承担共同还款责任。广大公司作为连带责任保证人，亦应承担相应的连带清偿责任。综上，建设银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵洪建、宋永莲于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金548826.54元；二、被告赵洪建、宋永莲于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行自2017年10月26日起至借款清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息（含罚息）；三、被告赵洪建、宋永莲于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费5686元；四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告赵洪建、宋永莲提供的抵押物即编号为余房他证字第××号房屋他项权证项下的房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿；五、被告杭州广大房地产有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9345元，由被告赵洪建、宋永莲负担，被告杭州广大房地产有限公司负连带责任。原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告赵洪建、宋永莲、杭州广大房地产有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长 董 文人民陪审员 王 军人民陪审员 张丽荣二〇一八年四月九日书 记 员 李 佳