河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1022民初1461号
原告：帅西文，男，1968年8月26日出生，汉族，河北省固安县人，现住北京市大兴区。
被告：固安县瑞达房地产开发有限公司。住所地：固安县工业技术园区6号路东。
组织机构代码：56486365-3。
法定代表人：刘乃平，该公司董事长。
委托代理人：谷云飞，该公司法律顾问。
委托代理人：王阁，该公司经理。
原告帅西文诉被告固安县瑞达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告帅西文、被告固安县瑞达房地产开发有限公司委托代理人谷云飞、王阁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告帅西文诉称：2013年6月，我向固安县瑞达房地产开发有限公司交付171700元首付款购买阳光新城小区2号楼3单元501室商品房，合同约定，2014年12月31日前交房，如果延期交房按照所交钱款万分之一按日支付违约金。2015年7月7日办理按揭贷款又向固安县瑞达房地产开发有限公司支付40万元，直至今日，阳光新城小区未通过相关政府部门的验收，固安县瑞达房地产开发有限公司也未向我交付房屋，并采取换门锁措施威胁，强迫收取采暖炉费、地暖费、对讲费、公共维修基金、契税、产权登记费、工本费等费用。经查看，该房屋未按照合同约定安装铝合金窗户，而是塑钢窗户，采暖炉未与地暖管道及煤气管道连接完毕，户门、单元门、及户门外电气间门均为不符合国家标准的伪劣产品，擅自更改规划将小区道路施工为水泥路面，规划为沥青路面，难以通过国家相关部门验收。故诉至法院，请求1、要求被告按照已付首付款171700元每日万分之一支付2015年1月1日至2015年7月7日延期交房违约金3702元。2、要求被告按照已付总房价款571700元的每日万分之一支付2015年7月8日至2016年4月8日延期交房违约金17151元。3、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室塑钢门窗更换为铝合金门窗，如规划审批载明窗户材质为断桥铝合金，更换为断桥铝合金。4、要求被告将阳光新城小区水泥路面改为沥青路面。5、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室防盗门及防盗门外电气间门更换为符合国家标准的合格产品。6、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室地暖采暖炉安装完毕并于地暖管道、给水管道、热水管道及煤气管道连接完毕，采暖炉由被告配置。7、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元的单元门更换为铝合金钢化玻璃门。8、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元1层及5层电梯门加装与电梯门同材质的门套9、要求被告将阳光新城小区上报固安县规划局申请规划验收及上报固安县住房和城乡建设局规划申请建筑质量验收，如有不合格处应整改，直至规划验收合格及建筑质量验收合格。10、要求被告将固安县住房和城乡建设局阳光新城小区2号楼3单元501室权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并配合向固安县住房保障和房产管理局为我办理房产证。11、要求被告不得向我收取采暖炉、地暖材料费、楼宇对讲费及其他不合理、不合法费用。12、要求被告不得向我收取公共维修基金、交易服务费、契税、产权登记费、工本费。公共维修基金、交易服务费、契税、产权登记费、工本费由我直接向有关国家部门交付，如需被告配合，被告应予配合。13、未经我同意，被告不得将阳光新城小区2号楼3单元501室变卖、转让、抵押、使用。14、要求被告向我公示国家规划主管部门批复的阳光新城小区的全部规划审批文件、规划验收合格文件及国家建设主管部门批复的建筑质量验收合格文件，要求被告在法院庭审时向法庭提交国家规划主管部门批复的阳光新城小区的全部规划审批文件。
被告固安县瑞达房地产开发有限公司辩称：一、不认可原告的全部诉讼请求。第一项、第二项不认可是因为原告与我公司签订购房合同同时已向其交付了楼房的钥匙且购房合同已经房管部门备案，不收房以及办理入住手续是原告自己造成的，我公司未违约不承担违约责任。第三项至第十四项与原告的购房合同没冲突，如果原告认为不合格，应提供相应证据，否则请法院驳回其全部诉讼请求。
经审理查明：2013年7月31日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发的阳光新城小区2幢3单元0501室，总价为571700元，付款方式银行按揭贷，首付171700元，贷款400000元，合同约定交房日期2014年12月30日，逾期不超60日，出卖人按照已交房价款万分之0.1支付违约金，逾期超过60日，出卖人按照已交房价款万分之一支付违约金。2015年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》备案。该合同约定，被告应于2015年10月1日前交付房屋，交付条件商品房经验收合格。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第一方式处理：1、（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准，买受人有权要求出卖人按照下述第一种方式处理，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。附件三约定，装饰、设备标准，厨房，毛坯墙面，做好地暖混凝土垫层面，卫生间毛坯墙面、地面防水完成做好防水。外墙，高级防水涂料、挤塑板材，内墙毛坯，顶棚毛坯，地面毛坯，门窗防盗门、铝合金，厨房毛坯、预留接口，卫生间毛坯，预留接口，阳台非封闭式，电梯辽宁富士。第十四条，出卖人关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房的正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、上下水，房屋交付时具备使用条件2、供电，房屋交付时具备使用条件3、供暖，室内地暖管道铺设完毕，具备使用条件，天然气，市政燃气管道具备开通条件，有线电视通讯，房屋交付时设备具备开通条件，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按照下列方式处理，出卖人采取及时有效的补救措施。合同签订后，原告于2015年6月20日交付房款171700元，于2015年7月7日办理按揭贷款手续交付房款400000元。2015年2月26日原告领取钥匙6把。原告诉至法院，请求1、要求被告按照已付首付款171700元每日万分之一支付2015年1月1日至2015年7月7日延期交房违约金3702元。2、要求被告按照已付总房价款571700元的每日万分之一支付2015年7月8日至2016年4月8日延期交房违约金17151元。3、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室塑钢门窗更换为铝合金门窗，如规划审批载明窗户材质为断桥铝合金，更换为断桥铝合金。4、要求被告将阳光新城小区水泥路面改为沥青路面。5、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室防盗门及防盗门外电气间门更换为符合国家标准的合格产品。6、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室地暖采暖炉安装完毕并于地暖管道、给水管道、热水管道及煤气管道连接完毕，采暖炉由被告配置。7、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元的单元门更换为铝合金钢化玻璃门。8、要求被告将阳光新城小区2号楼3单元1层及5层电梯门加装与电梯门同材质的门套9、要求被告将阳光新城小区上报固安县规划局申请规划验收及上报固安县住房和城乡建设局规划申请建筑质量验收，如有不合格处应整改，直至规划验收合格及建筑质量验收合格。10、要求被告将固安县住房和城乡建设局阳光新城小区2号楼3单元501室权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并配合向固安县住房保障和房产管理局为我办理房产证。11、要求被告不得向我收取采暖炉、地暖材料费、楼宇对讲费及其他不合理、不合法费用。12、要求被告不得向我收取公共维修基金、交易服务费、契税、产权登记费、工本费。公共维修基金、交易服务费、契税、产权登记费、工本费由我直接向有关国家部门交付，如需被告配合，被告应予配合。13、未经我同意，被告不得将阳光新城小区2号楼3单元501室变卖、转让、抵押、使用。14、要求被告向我公示国家规划主管部门批复的阳光新城小区的全部规划审批文件、规划验收合格文件及国家建设主管部门批复的建筑质量验收合格文件，要求被告在法院庭审时向法庭提交国家规划主管部门批复的阳光新城小区的全部规划审批文件。
上述事实，有双方当事人当庭陈述，购房合同2份，贷款合同一份、钥匙领取确认书、刷卡记录等证据证实。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。原告与被告于2013年7月31日签订房屋买卖合同、于2015年6月23日签订备案合同，备案合同对2013年签订的买卖合同内容进行了变更，交房时间由2014年12月30日变更为2015年10月1日，该变更双方均认可，本院予以确认。对于房屋的交接，原告于2015年2月26日领取房屋的钥匙，但被告不具备交房条件，现原告的钥匙不能打开房屋的门，现该房的钥匙在物业处，不能认定被告将房屋交付原告，原告主张逾期交房违约金本院予以支持，违约金的计算按照合同约定自2015年10月1日至2016年5月3日。原告主张要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室塑钢门窗更换为铝合金门窗，如规划审批载明窗户材质为断桥铝合金，更换为断桥铝合金，由于铝合金门窗的安装应符合验收标准，原告未提交证据证实，本院不予支持。原告主张要求被告将阳光新城小区水泥路面改为沥青路面，要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室防盗门及防盗门外电气间门更换为符合国家标准的合格产品，要求被告将阳光新城小区2号楼3单元的单元门更换为铝合金钢化玻璃门，要求被告将阳光新城小区2号楼3单元1层及5层电梯门加装与电梯门同材质的门套，原告主张的属于公共设施部分，原告不具主体资格且证据不足，应另行解决。原告主张要求被告将阳光新城小区2号楼3单元501室地暖采暖炉安装完毕并与地暖管道、给水管道、热水管道及煤气管道连接完毕，采暖炉由被告配置，依照双方合同约定，房价中包括安装采暖的所有费用，不包括采暖炉款，且房屋未交付，原告的主张不予支持。原告主张要求被告将阳光新城小区上报固安县规划局申请规划验收及上报固安县住房和城乡建设局规划申请建筑质量验收，如有不合格处应整改，直至规划验收合格及建筑质量验收合格，不属于民事纠纷，本案不予解决。原告主张要求被告将固安县住房和城乡建设局阳光新城小区2号楼3单元501室权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并配合向固安县住房保障和房产管理局为我办理房产证，未到合同约定的期限，本院不予支持。原告主张要求被告不得向我收取采暖炉、地暖材料费、楼宇对讲费及其他不合理、不合法费用，要求被告不得向我收取公共维修基金、交易服务费、契税、产权登记费、工本费。公共维修基金、交易服务费、契税、产权登记费、工本费由我直接向有关国家部门交付，如需被告配合，被告应予配合，原告收房所需费用应按照合同约定履行，对公共维修基金、交易服务费、契税、产权登记费、工本费，如规定由开发商代收应由开发商代收，对于不是应由开发商代收的费用，由原告自行缴纳。原告主张未经我同意，被告不得将阳光新城小区2号楼3单元501室变卖、转让、抵押、使用，原告的主张属于物权的权利，原告还未取得产权证书且未实际发生，原告的主张不予支持。原告主张要求被告向我公示国家规划主管部门批复的阳光新城小区的全部规划审批文件、规划验收合格文件及国家建设主管部门批复的建筑质量验收合格文件，要求被告在法院庭审时向法庭提交国家规划主管部门复的阳光新城小区的全部规划审批文件，原告的主张不属于合同纠纷，另行解决。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告固安县瑞达房地产开发有限公司于本判决生效后十日给付原告帅西文逾期交房违约金12349元（571700×0.0001×216天=12349元）
二、驳回原告帅西文部分诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费422元，减半收取211元，由被告固安县瑞达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书申请执行期限为二年。
审判员 张立华
二〇一六年十月十九日
书记员 周 波