江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐商终字第0698号
上诉人（原审被告）徐州市铜山区利国供销社，住所地在徐州市铜山区利国镇。
法定代表人张贯金，该公司主任。
委托代理人高修福，该公司会计。
委托代理人杨锡泉，江苏金华星律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）徐州牛头山铸业有限公司，住所地在徐州市铜山区利国镇。
法定代表人金连胜，该公司经理。
委托代理人武军，江苏清正苑律师事务所律师。
上诉人徐州市铜山区利国供销社（以下简称利国供销社）因与被上诉人徐州牛头山铸业有限公司（以下简称牛头山公司）定金合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2014）铜茅民初字第1042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月17日受理后依法组成合议庭，并于2015年10月12日公开开庭进行了审理。上诉人利国供销社的委托代理人高修福、杨锡泉，被上诉人牛头山公司的委托代理人武军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
牛头山公司原审诉称：2011年12月27日，利国供销社作为甲方与牛头山公司作为乙方就利国供销社职工搬迁善后处理问题，签订《利国供销合作社职工搬迁安置楼协议书》，合同约定“乙方保证尽快负责办理好土地证、房产证，甲方协助提供相关需要手续。同时乙方将50万元存入甲方帐户作为押金，在协议签订后一年内将两证办齐交给乙方后，甲方将押金退还给乙方。”至2012年10月，经牛头山公司努力，该楼房具备办理两证条件。因需要以利国供销社名义办理两证，即利国供销社要在相关材料加盖公章，但利国供销社拒不履行义务，至使两证无法办理，牛头山公司不能及回拿回50万元押金。为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法利国供销社向牛头山公司返还押金50万元并承担违约责任。
利国供销社原审辩称：1、牛头山公司所建房屋未完工，且存在大量质量问题，没有完全履行合同义务；2、根据双方达成的协议，双方约定牛头山公司缴纳50万元的押金，并在约定期限内保证办好两证，但牛头山公司至今没有办理；3、由于牛头山公司至今未办理两证，造成我社职工近年来多次上访，利国供销社也多次督促牛头山公司尽快办理，故牛头山公司诉称利国供销社拒不协助办理两证不合情理。综上，依法应驳回牛头山公司的诉讼请求。
原审法院审理查明：2008年，牛头山公司因环境污染问题，经政府部门协调，重新选址为利国供销社职工建造宿舍楼一幢，并于2009年4月竣工。2011年12月27日，牛头山公司作为乙方、利国供销社作为甲方签订《利国供销合作社职工搬迁安置楼协议书》，内容为“根据2007年8月16日铜山县人民政府办公室会议纪要，利国供销合作社职工宿舍因受乙方污染，经县政府协调，乙方在104国道西新建五层安置楼一栋，现已建成，职工居民已搬迁完毕……经协商达成以下协议：一、新建五层安置楼除安置23户居民后，剩余5户安置房，乙方无偿交给甲方处理，乙方无任何意见。二、乙方保证尽快负责办理好土地证、房产证，甲方协助提供相关需要手续，办理所产生的一切费用由乙方承担。三、乙方同意将伍拾万元存入甲方帐户作为押金，待两证（包括甲方土地大证）交给甲方，甲方将押金退还给乙方。但自本协议签订壹年内必须办齐交给甲方，否则甲方可视为乙方将押金放弃，届时该押金归甲方所有，另享有继续追要两证的权利。四、自本协议签订、押金存入后，乙方有权向相关部门办理原职工宿舍地块的使用手续进行施工，甲方不予过问。”协议签订后，牛头山公司将50万元押金汇入利国供销社帐户。
2012年10月8日，徐州市铜山区规划局就涉案住宅楼颁发了建设用地规划许可证。2012年11月21日，徐州市铜山区人民政府办理了涉案住宅楼所占土地划拨给牛头山公司使用的划拨手续。2012年12月1日，牛头山公司办公室主任李化刚通知利国供销社法定代表人张贯金，要求利国供销社在申办土地证的材料上加盖公章，但利国供销社至庭审结束前仍未加盖公章。
该院为查明案件事实，询问铜山区利国镇国土所所长徐传杰，其表示涉案房屋的土地证已经具备办证条件，仅需利国供销社在本宗地签字栏盖章签字即可。
原审法院认为：双方签订的协议书表明牛头山公司的义务是在规定时间内，即在2012年12月27日前办理好涉案房屋的土地证、房产证，并为此向利国供销社交纳50万元的押金。但协议也同时约定“甲方协助提供相关需要手续”，即牛头山公司在为利国供销社办理相关产权证照时，利国供销社负有协助义务。而本案中，至少在2012年12月21日前，涉案房屋即具备办理土地证的条件，但因利国供销社拒不配合，致使土地证无法办理，并导致房产证等其他权证亦无从办理，故系利国供销社违约在先，牛头山公司并不存在违约情形。合同法规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，故本案中应视为在2012年12月27日前，牛头山公司已经履行了合同义务，该笔押金依法应予退还。在庭审过程中，利国供销社辩称涉案房屋存在质量问题，故不应退还押金，该院认为该押金系牛头山公司为办理房屋产权证照的押金，与房屋质量问题并无关联性，且利国供销社已经就质量问题另案起诉，故本案不予理涉。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条之规定，判决：徐州市铜山区利国供销社于判决生效后十日内给付原告徐州牛头山铸业有限公司押金50万元。案件受理费4400元，由徐州市铜山区利国供销社负担。
原审判决送达后，上诉人利国供销社不服向本院提起上诉称：一、原审审判决认定事实错误。为了让被上诉人尽快办理两证，上诉人的职工多少群体到市、区××）级有关部门上访，在此情形下上诉人才让被上诉人交50万元的押金。上诉人因职工多次上访被搞得焦头烂额，如能办证，岂有不配合之理？被上诉人给上诉人法人代表张贯金的电话是合同履行届满后的2013年5月份打的，而原审判决却根据被上诉人的单方陈述认定为2012年12月1日，不知其依据何在？更为重要的是，打电话后，被上诉人从未找过上诉人要求盖章。二、原审判决适用法律错误。根据我国民法通则的相关规定，权利和义务也是相对应的，上诉人收取被上诉人押金的目的是办好“两证”。而两证未办好（办证需要大量费用），原审判决对“两证”也未作出处理，却单独判决退还押金，显然不仅不公，而且适用法律错误。综上所述，请求二审法院查明事实依法改判或发回重审。
被上诉人牛头山公司答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审期间上诉人利国供销社向本院提供证人证言一份，拟证明本案作为定案依据的录音是在2013年5月，而并非2013年12月1日。
被上诉人牛头山公司质证后认为，对该证人证言的真实性有异议，不能达到上诉人的证明目的。
本院认为，上诉人提供的证人证言缺乏其他证据予以佐证，且证人未到庭接受询问，加之被上诉人对证人证言的真实性不予认可，故本院对上诉人提供的证人证言的真实性和证明效力，不予确认。
二审期间被上诉人牛头山公司未提供新证据。
二审期间查明：牛头山公司主张2012年12月1日起办公室主任李化刚与利国供销社法定代表人张贯金进行电话联系，要求利国供销社在申办土地证的材料上加盖公章，但利国供销社予以否认，牛头山公司没有提供证据证明李化刚与张贯金的通话时间为2012年12月1日。
二审查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
本案二审期间的争议焦点为：上诉人利国供销社是否应向被上诉人牛头山公司返还押金50万元。
本院认为，上诉人利国供销社不应向被上诉人牛头山公司返还押金50万元，理由如下：一、牛头山公司虽然主张2012年12月1日其办公室主任李化刚与利国供销社法定代表人张贯金进行电话联系，要求利国供销社在申办土地证的材料上加盖公章，但其没有提供证据证明李化刚与张贯金的通话时间为2012年12月1日，加之利国供销社对此予以否认，故本院认定牛头山公司并没有于2012年12月1日要求牛头山公司履行涉案协议书约定的协助义务，利国供销社不存在未履行协助义务的违约行为。二、涉案利国供销社职工宿舍楼于2009年4月竣工，2011年12月27日双方签订关于办理该宿舍楼土地证、房产证的协议书，约定的办理土地证、房产证的期限为1年，而截止该协议书届满之日2012年12月27日，牛头山公司没有履行办理好土地证、房产证并交给利国供销社的义务，其无权要求利国供销社返还押金50万元。三、根据双方协议书约定的履行期间办理土地证、房产证的流程，土地证、房产证可以分别办理，即双方签订协议书之后，牛头山公司可以根据已经竣工的宿舍楼为利国供销社职工办理房产证，并非要等到该宿舍楼的土地证办理好之后才能办理房产证，但截止该协议书的履行期间届满，牛头山公司没有提供证据证明其存在积极办理房产证的行为。综上，牛头山公司在双方协议约定的期间内既未积极办理房产证，也未在取得建设用地规划许可证和土地划拨手续之后积极办理土地证，没有履行双方协议约定的义务，其无权要求利国供销社返还押金50万元。
综上，上诉人利国供销社的上诉请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。原审判决认定事实不清、适用法律不当，依法应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销徐州市铜山区人民法院（2014）铜茅民初字第1042号民事判决；
二、驳回徐州牛头山铸业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4400元（由徐州牛头山铸业有限公司预交），二审案件受理费8800元（由徐州市铜山区利国供销社预交），均由徐州牛头山铸业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯昭玖
审 判 员 李清爱
代理审判员 汪佩建
二〇一六年四月十八日
书 记 员 刘思蒙
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。