广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0225民初1748号 原告：杨太明，男，1987年07月15日出生，汉族，居民，户籍地广西融水苗族自治县。现住广西融水县。 委托诉讼代理人：胡正辉，广西正营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄永明，广西正营律师事务所律师。 被告：广西鸿聚房地产开发有限公司，工商注册号：450221200009413，住所地：柳江县拉堡镇农贸北大街**。 法定代表人：覃柳民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵明健，广西盛君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘华智，广西盛君律师事务所实习律师。 原告杨太明诉被告广西鸿聚房地产开发有限公司（下称鸿聚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理，依法适用简易程序于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告杨太明的委托诉讼代理人胡正辉、黄永明、被告鸿聚公司的委托诉讼代理人赵明键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨太明诉称，2014年8月19日，原告购买被告建设座落在融水县，双方因此签订《商品房买卖合同》。原告依据合同分期向被告支付房款，被告依据合同第八条约定的交房时间将符合第5种条件的商品房交付给原告使用。2014年8月19日，原告首期支付给被告房款309630元；2016年1月4日，原告按揭贷款向被告支付房款150000元；后双方签订补充合同，约定交房时间延至2016年8月20日。2016年9月2日，被告通过物业公司向原告交付钥匙。根据原合同约定，被告应当向原告支付违约金。根据被告的违约行为，结合原告交付房款的情况，违约金计算为：1、首付房款部分。从2015年09月01日起计算至2016年8月20日（补充合同约定的交房日），合计349天，违约金计算：309630元×万分之三×349天＝32418.3元；2、按揭贷款部分。从2016年1月4日计算至2016年8月20日，合计226天，违约金计算：150000元×万分之三×226天＝10170元。同时，被告从交房之日起，已经超过九十天没有办理不动产权证给原告，该行为已构成违约，根据合同约定，应当向原告支付延期办证违约金。综上所述，被告延期交房、延期办证已经构成违约。根据合同约定，以及合同法相关规定，应担承担违约责任。为保护原告的合法权益，请求法院：判令被告向原告支付延期交房、延期办理不动产权证的违约金44886.45元（即延期交房违约金42588.3元、延期办理不动产权证违约金2298.15元），并责令被告承担本案诉讼费用。 被告鸿聚公司辩称：原告所述属实，但根据双方签订的《合同附件四》规定：“买受人无论选择银行按揭或者公积金付款，买受人承诺在签订本合同后七日内与出卖人指定的银行办理完所有按揭手续，包括交纳费用及提供办理按揭所规定的全部资料等，否则视同买受人逾期付款，交房期限随之顺延，并按合同第七条规定追究买受人逾期付款的违约责任”，原告有逾期付款的情形，交房的期限随之顺延。另外，从2014年7月到2016年10月的合同履行期间，气象部门的证明材料显示在此期间中雨以上的天数为116天，根据合同约定中雨以上的天数交房时间可以顺延。 针对被告的辩解，原告提出，被告未能提供证据证实已经将所指定的银行告知原告，现有证据不能证实原告有逾期付款的事实。另外，被告所称的气象原因在建筑施工合同中已经预先扣除时间，与本案无关联，不能证实被告主张。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 一、原告的身份证及被告鸿聚公司的工商登记信息查询记录，用于证实原、被告身份情况。 二、《商品房买卖合同》，用以证实原、被告之间形成的商品房销售合同法律关系及对违约责任的约定。 三、《贷款合同》、《发票》等原告向被告支付房款的相关材料，用以证明原告按约向被告履行了支付房款的义务。 被告鸿聚公司在举证期限内提供的证据有融水苗族自治县气象局出具的《证明》一份，用以证明从2014年7月到2016年10月的合同履行期间，中雨以上的降水天数为116天，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定，被告可以据此予以顺延交房。 经过开庭质证，被告对原告所提供的全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对当事人无异议的证据予以确认。 原告对被告提供的《证明》的真实性无异议，但对关联性有异议，认为被告不能据此作为顺延交房的理由。经审核，本院对该证据认证如下：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定“如遇下列特殊原因……出卖人可据实予以延期：……气象部门的气象记录中雨（包括中雨）以上为一天”，该条款系被告为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，应当按照通常理解予以解释，对该格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故对其中的“可据实予以延期”，应理解为“可根据该中雨以上的天气实际造成停工的情况予以延期”，现被告仅提供气象部门统计的中雨以上的降水天数，未能提供施工单位的停工记录等证据佐证由于中雨以上天气实际造成停工的天数，因此，该《证明》缺乏关联性，故本院不予认可被告的证明目的。 经审理查明，2014年8月19日，原告购买被告建设座落在融水县，双方因此签订《商品房买卖合同》。合同约定被告应于2015年8月30日前将商品房交付给原告使用，并约定“如遇下列特殊原因……出卖人可据实予以延期：……气象部门的气象记录中雨（包括中雨）以上为一天”，逾期交房超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。并约定被告应于交房后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因被告的责任，导致原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书的，应当按照已付房价款的百分之零点五向原告支付延期办证违约金，原告依据合同分期向被告支付房款。2014年8月19日，原告首期支付给被告房款309630元；2016年1月4日，原告按揭贷款向被告支付房款150000元；后双方签订补充合同，约定交房时间延至2016年8月20日。2016年9月2日，被告通过物业公司向原告交付钥匙。同时，被告从交房之日起，已经超过90天没有将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 本院根据原、被告诉辩的内容归纳本案争议的焦点是：一、本案违约金该如何计算；二、原告是否有逾期付款的违约情形；三、被告是否可根据气象部门的中雨以上气象记录天数予以延期交房。 1、关于本案违约金计算的问题。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。依据查明的事实，被告没有按照约定履行按期交房及将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，已构成违约，原告请求被告支付延期交房违约金及延期办理权属登记备案导致原告未能取得不动产权证的违约金，合理合法，本院予以支持。根据被告的违约行为，结合原告交付房款的情况，违约金计算为：1、首付房款部分,从2015年09月01日起计算至2016年8月20日（补充合同约定的交房日），合计349天，309630元×万分之三×349天＝32418.3元；2、按揭贷款部分,从2016年1月4日计算至2016年8月20日，合计226天，150000元×万分之三×226天＝10170元。被告从交房之日起，已经超过90天没有将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，该行为已构成违约，根据合同约定，应当按照已付房价款的百分之零点五向原告支付延期办证违约金2298.15元（459630元×百分之零点五＝2298.15元）。 综上，被告鸿聚公司应向原告杨太明支付延期交房违约金42588.3元、延期办理权属登记备案违约金2298.15元。 二、关于原告是否有逾期付款的违约情形的问题。 经当庭询问，被告并未就此向原告提起反诉请求，亦未提供相关证据加以证实，本院认为，现有证据不足以证实原告有逾期付款的违约情形，对被告的辩解意见，本院不予采纳。 三、关于被告提出可根据气象部门的中雨以上气象记录天数予以延期交房的主张是否可以支持的问题。 因被告未能提供施工单位的停工记录等证据证实由于中雨以上天气实际造成停工的天数，仅凭融水苗族自治县气象局出具的《证明》不足以证明其事实主张，本院依法不予支持其主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项之规定，判决如下： 一、被告广西鸿聚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨太明支付延期交房违约金42588.3元； 二、被告广西鸿聚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨太明支付延期办理权属登记备案违约金2298.15元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费922元，减半收取461元（原告已预交），由被告广西鸿聚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  余宏伟 二〇一七年十一月二十日 书记员  李可珍