浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第2999号
原告：义乌市鸿川建设工程有限公司，住所地：义乌市江东街道南苑社区前成小区67幢1号2楼。
法定代表人：龚文贵，董事长。
委托代理人：王俊，浙江国权明达律师事务所律师。
被告：义乌市好易日用品有限公司，住所地：义乌市苏溪镇苏华街76号。
法定代表人：龚国华。
原告义乌市鸿川建设工程有限公司（以下简称鸿川建设公司）为与被告义乌市好易日用品有限公司（以下简称好易日用品公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2014年11月20日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告鸿川建设公司的委托代理人王俊到庭参加诉讼，被告好易日用品公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鸿川建设公司起诉称，原、被告经协商，被告把座落在义乌市苏溪镇工业园区内的厂房和综合楼承包给原告进行施工建设，双方于2012年3月7日签订了《建筑工程承包合同》一份，合同中约定：厂房一15172平方米、厂房二10653平方米，厂房造价为800元每平方米；综合楼8155平方米，造价为1000元每平方米；双方确认采取包工包料，一次性包定的方式；工程款支付方式为基础完成后支付10%的工程款，二层结构完成后付20%的工程款，结顶后支付20%的工程款，中间验收合格付10%，在总工程全部验收合格和认可后付10%，在总工程全部验收合格和被告方认可后付10%的工程款，工程验收合格后六个月内支付到总工程款的95%，剩余的5%工程款作为保修金。一年退还保修金一半，三年内全部退还。合同签订后，2012年8月，原告依据合同约定进行施工，2013年10月厂房一、厂房二竣工办理了房产证，2014年5月底综合楼竣工验收。在原告对工程施工过程中，被告完全不按合同约定支付工程款，经原告多次催讨，被告共支付了670万元工程款。而依据双方合同之约定，总工程款为30543900元。并且依据双方的约定6%的工程税款即1728900元亦由被告承担。因此被告尚欠原告23843900元工程款至今仍未支付。被告工程竣工至今尚未超过六个月，原告对工程的工程款有优先受偿权利。为此，请求判令：一、被告支付原告工程款23843900元及赔偿利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）；二、依法确认原告对被告厂房一、厂房二、综合楼享有建设工程价款的优先受偿权。
庭审中原告补充陈述称，起诉状中的总工程款是笔误，应该改为28815000元。诉讼请求中要求被告支付的工程款23843900元没有扣除5%的保修金，保修金一年期满后退还一半，另一半三年期满后退还。依据合同，双方对每个项目保修期的约定均不同。厂房一、二这两幢一年的保修期已过，三年还未到，综合楼保修期一年尚未过。
被告好易日用品公司未作答辩。
原告鸿川建设公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1，《建筑工程承包合同》原件1份，证明原、被告之间签订的关于被告厂房工程建设施工的具体权利义务情况。
证据2，照片原件9张，证明工程竣工的事实。
证据3，工业厂房租赁合同复印件1份，证明综合楼工程已于2014年5月底竣工，被告已将综合楼交付相关公司进行出租。
证据4，委托书复印件1份，原件在义乌市骏宇房地产经纪服务有限公司，证明综合楼工程已于2014年5月底竣工，被告已将综合楼交付相关公司进行出租。
证据5，房产档案证明原件2份，证明涉案房屋已于2013年11月竣工并办理了相关产权证书的事实，且已委托出租。
证据6，《建设工程施工合同》示范文本1份，证明双方签订的合同权利义务。
被告好易日用品公司未向本院提供证据。其经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对举证、质证权利的放弃。
根据原告的举证意见及证据审核认定的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：
证据1，系原件，由原、被告双方共同签署，本院对真实性予以认定；证据2的真实性予以认定，可以证明涉案工程的现状；证据3、4，系复印件，不符合证据的形式要件，且据此并不能排除涉案综合楼工程在2014年5月前即已竣工的可能性，故对原告的证明目的不予确认；证据5，系房产管理职能部门出具，本院对真实性予以认定，确认其相应的证明力；证据6，应系备案的建设工程施工合同，证据1中原、被告双方约定的内容与该合同中相应的内容基本一致，本院对真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2012年3月7日，被告好易日用品公司（甲方）与原告鸿川建设公司（乙方）签订《建筑工程承包合同》一份，合同约定：甲方将坐落于义乌市苏溪镇工业园区内的公司厂房、综合楼承包给乙方施工，承包范围为甲乙双方一致认定的图纸内土建工程、水电消防工程，图纸外超出部分的工程按实结算，材料和人工工资按照信息价计取；工程造价：厂房一为15172平方米，厂房二为10653平方米，厂房造价每平方米800元，综合楼为8155平方米，综合楼造价每平方米1000元；甲乙双方一致确认采取包工包料，一次性包定的方式，包定以后不能进行调价；该工程的总工期为300天；工程款支付：基础完成后付10%的工程款，二层结构完成后付20%的工程款，结顶后支付20%的工程款，中间验收合格付10%，在总工程全部经验收合格和甲方认可后付10%的工程款，工程验收合格后六个月内支付到总工程款的95%，剩余的5%工程款作为保修金，一年退还保修金一半，三年内退还全部；合同还对其他权利义务进行了约定。
2012年3月15日，原、被告签订了备案的《建设工程施工合同》（示范文本）一份，双方约定的工程内容、承包范围、合同总工期天数、工程进度款支付时间、工程造价与2012年3月7日签订的《建筑工程承包合同》约定一致。同时该合同明确约定开工日期以建设单位发出书面开工令为开工日期，竣工日期一次性通过验收合格之日止；合同价款28815000元（建筑面积竣工结算时按实际计算），本合同价款采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：钢筋和水泥品牌由承包方和发包方共同选定，选定的钢筋和水泥品牌及单价，经双方确定的单价上涨或下降幅度在10%以上时，对超过的部分予以调整，材料费上涨的价差由发包人承担，下降的价差由发包人受益；本工程不含税，税费由发包方另外支付给承包方，建筑税在工程竣工验收前交清；全部工程款必须以汇款（转账）方式全部汇入承包人的账号；本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%，金额为1440750元，工程验收合格后满一年退还保修金一半，三年内退还全部保修金，发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和拖欠支付利息返还承包人。另，该合同附件1的承包人承揽工程项目一览表中载明，工程开工日期2012年4月，竣工日期2013年2月。
2013年11月19日，被告取得涉案厂房一及厂房二的房屋所有权证，后因贷款分别办理了他项权证，债权数额共计70000000元。
庭审中原告自认收到被告账汇工程款为6700000元，同时自认涉案工程建筑税费原告没有交纳，并明确涉案厂房一、厂房二及综合楼的基础工程一起开工建设，厂房一、厂房二在义乌市建设局有竣工备案资料，竣工时间是2013年10月。
本院认为，本案原、被告于2012年3月7日签订《建筑工程承包合同》与2012年3月15日签订的《建设工程施工合同》（示范文本）系双方的真实意思表示，内容基本一致，合法有效，合同当事人应当全面履行各自的义务。从2013年11月19日被告已取得涉案厂房一及厂房二的房屋所有权证来看，此前厂房工程已竣工验收。从原告提供的现场照片显示，包含综合楼的三栋房屋确已建成完工，故应视为综合楼亦已具备竣工验收的条件，被告理应按照合同约定时间支付相应95%的工程款。涉案工程原、被告约定采用固定总价的方式结算，原告对所谓增加工程量的工程款主张放弃，被告则未举证存在工程量减少的情形，故95%的工程款为28815000元×95%=27374250元，扣除被告已支付原告的工程款6700000元，被告理应及时支付工程款20674250元，逾期应承担相应的违约责任。因原、被告均未举证综合楼的实际竣工日期，厂房的竣工日期原告自认在2013年10月，该时间晚于《建设工程施工合同》（示范文本）中双方约定的竣工日期2013年2月，故本院认定涉案工程质量保修期从2013年10月开始计算，至原告起诉时显然已逾一年，被告也未提出质量异议的抗辩，故被告根据约定应当返还一半的保修金28815000元×2.5%=720375元。但至本案判决前质量保修期未满三年，故原告要求被告支付另外一半的工程质量保修金的条件并未成就，本院不予支持。综上，被告应当支付原告的工程款总计20674250元＋720375元=21394625元。原告要求被告赔偿从起诉之日起的银行贷款利息损失符合法律规定，本院予以支持。
关于涉案工程价款的优先受偿权问题。根据法律规定，建设工程承包人行使工程价款优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因原告未提供证据证明涉案综合楼的实际竣工日期，故应当以合同约定的竣工日期即2013年2月起计算工程价款优先受偿权的期限，虽然厂房一、厂房二的竣工日期原告自认系2013年10月，但上述时间至本案起诉之日均已超过六个月的除斥期间，故原告对涉案工程折价或者拍卖的价款并不享有优先受偿权，原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理合法部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市好易日用品有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市鸿川建设工程有限公司工程款21394625元并赔偿利息损失（从2014年11月20日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至本判决履行完毕之日止）。
二、驳回原告义乌市鸿川建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161020元，由原告义乌市鸿川建设工程有限公司负担16540元，由被告义乌市好易日用品有限公司负担144480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币161020元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 骆巧梅
审 判 员 吴新辉
人民陪审员 张品晶
二〇一五年十二月十日
书 记 员 何聪聪
【附注】
（2014）金义民初字第2999号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七规定：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：【工程价款的支付】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
6、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
7、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
8、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。