山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商民初字第535号
原告商河县百威石油化工有限公司，住所地商河县。
法定代表人刘航健，董事长。
委托代理人陈卫华，山东撼岳律师事务所律师。
委托代理人董玉红，山东撼岳律师事务所律师。
被告济南大陆石化有限责任公司，住所地商河县。
法定代表人马驰，董事长。
原告商河县百威石油化工有限公司（以下简称百威石化公司）与被告济南大陆石化有限责任公司（以下简称大陆石化公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月18日受理后，依法由代理审判员纪鹏飞独任审判，本院于2015年6月3日公开开庭审理了本案，原告百威石化公司的法定代表人刘航健及其委托代理人董玉红、被告大陆石化公司的法定代表人马驰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百威石化公司诉称，2011年6月1日，我公司与被告签订租赁合同一份，该合同约定，被告2013年12月31日前支付2014年上半年租金10万元，2014年5月31日前支付2014年下半年租金10万元，2014年12月31日前支付2015年上半年租金12.5万元。该合同同时约定，如果违约，违约方应承担违约金10万元，但时至今日，被告仅支付2014年上半年租金6万元，其余租金未支付。被告的行为已严重违约，现诉至贵院，请求判令：被告支付租金26.5万元；支付违约金10万元；涉诉费用由被告承担。
被告大陆石化公司辩称，单就合同而言，我方承认关于原告诉讼我方欠原告26万元租金。但是这份合同显失公平，我对租赁土地进行了一次丈量，包括装置生产区域、废料储存库房、后院生活区总面积共4280.21平方米合6.41亩。当初合同约定的地价是20万元每年，相当于46.72每平米，31200元每亩。根据我的调查，开元建材40亩地，地价只有10万元每年，合每亩地2500元每年，土地使用税另计，总地价不超过15块钱每平方；郑路镇有一18亩地的厂区，水电齐全，独立大院，3000元每月；商西路泰商国际商城临街商铺200平米，1200元每月；济阳县回河镇220国道道边，带独立办公楼、宿舍、停车场，水电齐全，只需0.3元每平方每天；济南市区济洛路泺口河畔景苑，独立产权带院带厂房，水电齐全，厂房层高7.2米，0.6元每平米每天。从上述五处调查的结果来看，综合各个地区区域差异，目前原告向我公司收取的租金明显偏高，其他地方都是独立院落、水电齐全、标准厂房、地面硬化，而原告所租场地仅有一块荒地，无院落、水电、厂房全属我方自建。民法通则第59条及合同法54条规定，在订立合同时显失公平的，当事一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，因此我方认为原告诉讼请求其合同本身就属显失公平的合同。根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第72条规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则，可以认定为显失公平。该合同签署于2011年6月1日，在此之前我厂生产装置已经基本完工，不可能再搬迁，故而原告利用此项对我方进行威胁，和我本人经验不足、阅历少等不利因素签订了一个显失公平的合同。我方曾多次沟通请求降低租金，原告拒不同意。故我方认为该合同在显失公平的情况下签订，我方不同意按现在合同约定支付租金。我会另案起诉，变更合同，要求原告按照公平合理的价格减少租金。
经审理本院认定，2011年6月1日原、被告签订合同，原告将享有使用权的厂区部分土地、房屋、院落出租给被告，租赁期为8.5年，自2011年6月1日至2020年1月31日止。双方约定第一期自2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为20万；第二期为2015年1月1日至2017年12月31日，年租金为25万。租金支付方式为每半年一次，每次支付租金的50%，支付时间为前一年的12月31日及当年的5月31日前。合同第十条约定：合同履行期间甲乙任何一方未按照本合同的条款履行，即为违约。由违约方向守约方支付违约金十万元，并赔偿守约方的一切经济损失。2011年6月1日至2013年12月31日租金被告已经实际支付给原告，2014年1月1日至2015年5月31日的租金共计32.5万元，被告仅支付给原告租金6万元。
以上事实由原、被告陈述、租赁合同等证据在卷为凭，且已开庭质证，经本院审查，可以采信，足以认定。
本院认为，被告大陆石化公司虽主张原告百威石化公司强迫其签订合同，该合同不是其真实意思表示，但未提交相应证据予以证明，在原告百威石化公司未予认可的情况下，本院不予采信。本案中原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示。
对于合同是否显失公平，本院认为认定标准应坚持主观标准和客观标准的统一。除了须有不公平的交易结果，即合同内容明显违反公平、等价有偿原则导致双方权利义务严重失衡以外，还必须具备下列要素：客观上，须双方订约地位不平等，一方处于优势地位而对方处于窘境，完全没有同对方讨价还价的余地，或是一方无经验、缺乏判断力。主观上，一方必须是故意利用对方所处的不利境地，即行为人必须知道对方所处的境地、知道他们之间订立的合同显失公平，并有意识的加以利用。单纯在交易结果上超出市价、平均利润、平均差价的一定倍数不应认定为显失公平。因为显失公平旨在校正合同自由造成的不公平，并不在于干预当事人通过合同调节自我利益的得失。只要订约过程是公平的，法律应重在为当事人提供公平的交易规则和交易秩序，而不在于直接为当事人订立公平合理的合同。单有交易结果的不对等，不应认定为显失公平。本案中，原、被告签订的合同系被告起草，合同第六条第一款约定，租赁期间，甲方的土地、房屋、院落的产权税由甲方依法缴纳，且被告并未提交证据证明其无经验、缺乏判断力的主张，原告并不具有利用优势或利用对方没有经验而有意造成显失公平结果的故意，本案客观上并不存在双方订约地位不平等的问题。从主观方面来看，合同是双方当事人自愿签订，是双方当事人的真实意思表示。所以，本案诉争合同不应认定为显失公平。
原、被告签订合同的内容并没有违反法律的规定，在原告对本案租赁物享有使用权的情况下，本院确认原、被告签订的租赁合同合法有效。原告依约将租赁物交付给被告使用，被告亦应依照约定支付给原告房屋租赁费。原、被告在2014年1月1日至2015年5月31日租赁合同履行期间，被告只支付原告部分租赁费6万元，剩余26.5万元至今未付显然违约。现原告要求被告支付房屋租赁费26.5万元符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
关于违约金，原、被告签订的租赁合同第十条约定：合同履行期间甲乙任何一方未按照本合同的条款履行，即为违约。由违约方向守约方支付违约金十万元，并赔偿守约方的一切经济损失。本案中，被告系不完全履行合同，应按照未支付的26.5万元租赁费计算并支付违约金。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条第二款，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定，故本院酌情认定被告应支付原告违约金7.95万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告济南大陆石化有限责任公司支付原告商河县百威石油化工有限公司租赁费265000元，判决生效后十日内履行。
被告济南大陆石化有限责任公司支付原告商河县百威石油化工有限公司违约金79500元，判决生效后十日内履行。
驳回原告商河县百威石油化工有限公司的其他诉讼请求。
如果不按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费6775元，减半收取3388元，由被告济南大陆石化有限责任公司负担3198元，原告商河县百威石油化工有限公司负担190元。因案件受理费原告已预交本院，故被告应当负担诉讼费可在履行以上判决义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 纪鹏飞
二〇一五年六月十日
书 记 员 李 龙