上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初3171号
原告：上海荷中实业投资有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：李三瑞，总经理。
委托诉讼代理人：李春何，上海市华天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘龙光，上海市华天成律师事务所律师。
被告：程久裕，男，1994年8月8日生，汉族，户籍地江苏省。
原告上海荷中实业投资有限公司与被告程久裕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告上海荷中实业投资有限公司的委托诉讼代理人李春何到庭参加诉讼。被告程久裕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海荷中实业投资有限公司向本院提出诉讼请求，1、确认原被告签订的房屋租赁合同于2017年7月1日解除；2、判令被告支付自2017年3月27日至7月1日拖欠的租金人民币31,100.85元、物业管理费5,253.24元(以下币种均为人民币)；3、判令被告向原告支付2017年7月2日至2017年7月21日原告收回房屋之日的实际占用费6,155.37元；4、判令被告支付原告违约金23,100元。事实和理由：2017年3月27日，原被告签订房屋租赁合同，被告向原告承租上海市宝山区通河路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限至2018年3月26日，月租金9,881元，月管理费1,669元；逾期支付租金和物业费应按未付总额的日千分之五支付违约金。被告承租房屋后一直未付租金及物业费。原告于2017年6月30日向被告发出解约告知函，被告于7月1日收到。7月21日，原告收回房屋。故诉请如上，其中诉请4的违约金如按合同约定日千分之五计算将很高，原告已自动下降为23,100元。
被告程久裕未作答辩。
本院经审理查明以下事实：
2017年3月27日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订红太阳商业广场房屋租赁合同。第13条“违约责任”约定，1、乙方发生违反本合同第12条、第14条4款规定以及本合同其他条款明确规定的违约行为的，甲方有权要求乙方承担以下一种或多种违约责任：(1)要求乙方纠正违约行为；(2)要求乙方承担本条第2款规定的一种或多种违约责任：(3)单方通知乙方解除本合同。2、本条1款(2)项所述的乙方违约责任包括但不限于以下情形：(1)在合同期内解除租赁合同按本合同项下租金标准向甲方补交已经享用的免租期间的租金以及其他减/免租金(如有)；(2)向甲方支付因乙方违约行为而发生的本款(1)项以外的其他一切应付费用。包括但不限于重新接驳水、电及其他公用设备费用、恢复原状施工费用等；(3)甲方有权要求物业公司停止向目标房屋提供水、电及其他物业管理服务；(4)甲方有权要求物业公司阻止乙方进行任何可能损害甲方利益的搬迁、搬离等行为：(5)向甲方支付相当于保证金总额的违约赔偿金(甲方有权抵扣的金额不包括在内)；(6)甲方因乙方违约行为发生的损失超过违约赔偿金额度的，乙方还应向甲方支付违约赔偿金和甲方损失的差额部分。3、若乙方违约，甲方行使提前终止合同时，终止时间自乙方收到终止函即日生效。乙方必须在收到终止函后第二天付清所欠款项并自行清场，否则，甲方有权直接清场。甲方直接清场时，不承担乙方任何财产和物品损失。4、若乙方拖欠租金或物业管理费，乙方应按日千分之五的标准就其欠付的费用向甲方支付滞纳金，直至相关费用付清为止。如乙方拒不支付上述费用的，甲方可以直接变卖乙方货物和物品用于抵扣欠款。由此造成的一切损失由乙方承担责任。第14条“合同的变更、终止和解除”约定，4、乙方发生如下情形之一的，甲方有权单方书面通知乙方后提前解除本合同，收回目标房屋及甲方提供的设备等，并要求乙方支付相当于三个月租金并承担本合同第13条项下违约责任。(1)乙方拖欠租金或物业管理费超过十五日，且经甲方催告而乙方仍不缴清的……附件二“租赁期限”约定，租赁期限自2017年3月27日至2018年3月26日，计租日2017年3月27日。附件四“租金、物业管理费及其他费用的支付”约定，每月租金9,881元，每月物业管理费1,669元。租金及管理费采取预先支付的方式，每2个月为一个支付周期，乙方应在租金及物管支付日当月的25日前支付下期的租金与物业管理费。附件五“房屋租赁保证金”约定，本合同项下房屋租赁保证金总额为二个月的租金和二个月的物业管理费合计为23,100元。
2017年5月12日，被告签收两份租金缴费通知单，确认2017年3月27日至5月26日租金33,006元及物业费3,338元未付。6月9日，原告向被告发出违约告知函，要求其尽快结清欠款。6月30日，原告向被告发出解约告知函，因被告拖欠租金、物业管理费，故告知被告解除合同，并要求被告支付拖欠的费用并按每日千分之五的标准支付滞纳金。7月1日，被告家人签收解约告知函。7月17日，原告向被告寄送告知函，告知其已于2017年7月21日按合同约定收回商铺。
审理中，原告表示，无法查实被告支付保证金的情况，如被实际支付过，可以凭缴费凭证向原告主张，本案中无法一并处理。被告于2017年6月左右“逃铺”，将房屋内物品全部搬离。原告直至2017年8、9月才另行出租系争房屋。
本院认为，原告与被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，各方当事人均应当严格履行。根据双方合同约定，租金及物业管理费应两个月支付一次，被告应在租金支付日当月25日前支付下一期租金；被告拖欠租金及物业管理费，应按日千分之五的标准支付滞纳金；被告拖欠租金或物业管理费超过十五日，经催告后仍不缴清的，原告有权解除合同、收回房屋并追究对方违约责任。根据原告提供的证据及本院查明的事实，被告自2017年3月27日承租系争房屋后，拖欠租金及物业费至今，经原告催告后仍未支付，显已构成根本违约。原告根据合同约定致函被告要求解除、收回房屋，并要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、占有使用费及违约金等相关诉讼请求，合法有据，当予准许。关于违约金标准，原告自行降低为相当于两个月租金及物业费的金额，尚属合理，本院予以准许。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及举证的权利，由此导致的不利后果由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海荷中实业投资有限公司与被告程久裕签订的房屋租赁合同于2017年7月1日解除；
二、被告程久裕于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中实业投资有限公司支付租金31,100.85元、物业费5,253.24元；
三、被告程久裕于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中实业投资有限公司支付占有使用费6,155.37元；
四、被告程久裕于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中实业投资有限公司支付占有违约金23,100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为370元，由被告程久裕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋梦娴
二〇一八年四月三日
书记员 王竹珺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。