河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字第949号原告：刘某甲。被告：田某。被告：刘某乙。被告：刘某丙。原告刘某甲与被告田某、刘某乙、刘某丙继承纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成由审判员白梅玲担任审判长，代理审判员肖峥、人民陪审员宋悦参加评议的合议庭审理本案，于2014年11月14日公开开庭进行审理。原告刘某甲到庭参加诉讼，被告田某、刘某乙、刘某丙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某甲诉称，坐落于古冶区凉山里三工房后街19楼1单元3号的住房，原系原告父亲刘福利所承租的工房。1985年4月10日原告父亲刘福利与被告田某再婚，未生育子女。且双方原有子女均未形成抚养关系。1996年开滦实行房改政策，工房开始出售，刘福利和田某共同购买了该房屋的所有权。1999年6月3日，原告父亲因病去世，其生前未立遗嘱，发生法定继承。原告与三被告作为刘福利的第一顺序法定继承人，于2002年6月16日在律师和居委会领导的见证下，就房屋归属问题达成分割协议。协议中约定将该房屋整体按市场价作价，各自所享有的份额分别是，田某个人享有一半的所有权，继承刘福利遗产部分四分之一，刘某甲、刘某乙和刘某丙每人享有遗产的四分之一。由刘某甲按作价给付田某23437.5元，给付刘某乙和刘某丙各4687.5元，该房屋的所有权归刘某甲所有。协议签订后，原告已按协议履行了给付义务，被告田某也自行从房内搬出了。2012年底房管部门通知可以办理过户登记，但被告不协助过户，无法完成过户登记。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告田某辩称，2002年对刘福利与答辩人共同所有的古冶区林西三工房后街19楼1单元3号的房产进行分割时，在律师和居委会领导的调解和见证下签署了一份协议，对该协议原告及答辩人均无异议。原告称答辩人不协助办理过户不是事实，签署协议之后，答辩人积极配合原告办理过户，但是当时房管部门无法办理过户手续。无法办理过户也给答辩人增添了不少的麻烦，因为该房产的水电费一直在扣答辩人的工资，答辩人搬出后一直由原告居住，但是产生的水电费一直在扣答辩人的工资，因此答辩人是希望早日办理过户的。2012年可以办理过户之后，答辩人也不是不想配合过户，只是过户需要原告和三被告同时到场才可以，答辩人迁居外地且年事已高，希望其他人都到齐之后答辩人再去，可是其他两个被告一直不配合办理过户，因此答辩人也就没有去。综上所述，答辩人并不是阻碍办理过户的原因，答辩人自始至终都积极配合办理过户。被告刘某乙、刘某丙未到庭亦未提交答辩状。根据双方当事人陈述的诉讼请求、事实和理由，归纳本案的焦点问题为：1、继承人的范围；2、坐落于古冶区林西三工房后街19楼1单元3号的房产是否是被继承人的遗产及如何分割。就第一个焦点问题，原告提交了古冶区林西三工房社区证明一份、死亡证明复印件一份，用以证明刘福利于1937年2月14日出生，于1999年6月3日去世，原告及三被告为刘福利的法定第一顺序继承人。经审查，该证明确系林西街道三工房社区所出具的，故本院对该证据的真实性予以确认。就第二个焦点问题，原告提交了如下证据：1、提交购房协议书复印件一份、购房证书复印件一份，用以证明，1997年7月28日刘福利与田某共同购买了坐落于古冶区林西三工房后街19楼1单元3号的房产一套，该房产属于刘福利与田某的共同财产，刘福利去世之后该房产的一半应属于刘福利的遗产。经审查，该证据复印件与原件核对无误，且均系有权机关所出具的，故本院对该证据的真实性予以确认。2、提交协议书一份、补充协议书一份、收条三张，用以证明关于该房产的分割，原、被告于2002年6月16日在律师和居委会领导的见证下签署了一份协议，约定将三被告各自所享有的继承份额及田某个人所有的该房产的一半的所有权按当时的市场价值出让给原告，由原告给付三被告相应的对价款，该协议已经生效，并且原告已经履行了给付对价款的义务。经审查，原告所提交的两份协议及三张收条中均有三被告的签字及手印，且协议的内容与原告的陈述及被告田某的答辩内容相一致，故本院对该证据的真实性予以确认。法庭出示对田某的询问笔录一份，田某称该房产是其与刘福利的共同财产，关于该房产的分割原告及三被告签署了协议，原告也按照协议履行了给付财产补价款的义务，认为该房产应归原告所有。经质证，原告对该笔录无异议，认为田某陈述的内容与事实相符。经审查，原告对该笔录无异议，故本院对该笔录的真实性予以确认。本院根据上述认证查明，被继承人刘福利于1937年2月14日出生，于1999年6月3日去世。刘福利与田某于1984年4月10日登记再婚，二人未生育子女。原告刘某甲、被告刘某乙、刘某丙系被继承人刘福利的亲生子女。本案原、被告系被继承人刘福利的第一顺序继承人。刘福利生前与被告田某共同购买了坐落于唐山市古冶区林西三工房后街19楼1单元3号的房产一套，该房产属于刘福利与被告田某的夫妻共同财产。在刘福利去世之后，原告与三被告于2002年6月16日签署了一份协议，又于2002年6月22日签署了一份补充协议，协议约定将该房产归原告刘某甲所有，由刘某甲根据各自所享有的份额按照当时的市场价值给付三被告相应的财产补价款（给付田某23437.5元，给付刘某乙4687.5元，给付刘某丙4687.5元）。原告于2002年6月22日向三被告支付了财产补价款，三被告分别为原告书写了收条。被告田某自收到房款后从唐山市古冶区林西三工房后街19楼1单元3号房屋中自行搬出，自此原告一直在该房屋内居住至今。本院认为，被继承人去世之后，关于遗产的分割，各继承人首先应本着互谅互让，团结和睦的精神协商处理，对于不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或共有的方式处理。本案中，原、被告作为被继承人刘福利的第一顺序继承人，对其遗产均享有继承权。坐落于唐山市古冶区林西三工房后街19楼1单元3号的房产，系刘福利与被告田某的夫妻共同财产，其中一半属于刘福利的遗产，另外一半为被告田某的个人财产。关于该房产的分割，原、被告已达成书面协议，协议约定坐落于唐山市古冶区林西三工房后街19楼1单元3号的房产归原告所有，由原告给付三被告相应的财产补价款。该协议自签署时已发生法律效力，原告已根据协议约定履行了支付财产补价款的义务，且被告田某已自收到财产补价款后自行搬出，故该坐落于唐山市古冶区林西三工房后街19楼1单元3号的房产应归原告刘某甲所有。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十五条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：坐落于唐山市古冶区林西三工房后街19楼1单元3号的房产归原告刘某甲所有。案件受理费2300元，由原、被告各负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长白梅玲代理审判员肖峥人民陪审员宋悦二〇一四年十二月二十二日书记员李阳附相关法条：《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。