山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）胶民初字第5947号
原告李法明，男，汉族，住山东省胶州市。
委托代理人宫钦爽，女，汉族，住山东省胶州市。
被告高玉妹，女，汉族，住胶州市。
委托代理人邓延洪，男，汉族，住胶州市，系被告高玉妹丈夫。
被告高玉波，男，汉族，住胶州市。
被告高玉军，男，汉族，住胶州市。
被告高玉玲，女，汉族，住胶州市。
原告李法明与被告高玉妹、高玉波、高玉军、高玉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李法明及其委托代理人宫钦爽、被告高玉妹的委托代理人邓延洪、被告高玉波、高玉军、高玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李法明诉称，2013年3月11日，原告与四被告的母亲陈某某（已于2013年6月去世）签订了房屋买卖合同，合同约定陈某某将其所有的位于胶州市某网点房一套（房屋权属证号为胶私转字第XXX**号）出售给原告，房产交易成交价格为1500000元，签订合同时原告支付陈某某定金100000元，后原告又分别于2014年3月19日、2014年4月5日、2014年4月10日共计支付给陈某某购房款600000元。陈某某去世后，四被告办理了继承手续并将该房屋过户变更为四被告共同共有，后原告向四被告支付余款800000元并要求四被告协助原告办理房屋所有权过户手续，而被告高玉军拒绝协助原告办理房屋过户手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判决：一、四被告继续履行房屋买卖合同；二、本案的一切诉讼费用由四被告承担。
被告高玉妹、高玉波、高玉玲辩称，同意配合原告办理涉案房屋的过户手续，但需要原告做到以下几条：一、由于原告自身原因，原告没有按照原告与母亲陈某某签订的房屋买卖合同约定将房款剩余资金及时到位，造成拖延办理房屋过户交接手续。因此，由此产生的一切额外费用，例如母亲去世后，房屋继承过户的手续费用等，应该由原告负担。二、大约在2013年3月15日房屋交接给原告后，原告将房屋出租并收取的租赁费用，该租赁费应归还四被告。三、对于此次诉讼产生的相关费用，应由原告承担。
被告高玉军辩称，由于原告拖延支付剩余房款，造成原告与母亲陈某某之间的房屋买卖合同一直不能继续履行，因此被告高玉军主张作为母亲陈某某的房屋继承人，要求解除涉案房屋买卖合同，此次纠纷产生的一切费用，由原告承担。
经审理查明，2013年3月11日，原告与四被告的母亲陈某某签订房屋买卖合同一份，合同约定陈某某将其所有的位于胶州市某网点房一套（房屋权属证号为XXX**号）出售给原告，房产成交价格为1500000元。同时约定签订合同之日原告交付定金100000元，20日内付清首付款750000元，余款750000元在银行贷款审批通过后办妥过户抵押由银行支付。为证实原告与四被告母亲陈某某之间的买卖涉案房屋的事实，原告当庭提交原告与四被告的母亲陈某某签订的房屋买卖合同一份，并提交四被告于2013年10月9日签订的关于其母亲陈某某遗产分配协议书复印件一份，该遗产分配协议书中载明：“一、坐落于某地门头房一处，面积108.81平方米，房产证号：XXX**，母亲生前已于2013年3月11日卖于李法明，全部房款计人民币150万元，其中70万元在母亲生前已处分于小妹高玉玲，现其余三兄妹皆认可母亲的处分行为，余款80万元现房屋购买人尚未付清，待余款付清后扣除母亲生前生日花费、该房屋办理的相关费用及母亲丧葬费用等共计118566元（其中高玉波107914元，高玉军10000元，高玉玲652元）后，由四兄妹平分。二、……五、涉及该协议的房屋办理相关手续，四人一致同意委托大哥高玉波全权办理，相关费用四人均摊，大哥办理相关手续时其余三人积极协助，如无故拖延不配合，视为自动放弃自身权利。”庭审中，原告主张涉案房屋买卖合同真实有效，涉案房屋在原告支付给四被告的母亲陈某某700000元购房款后，陈某某已经将涉案房屋交付给了原告，且四被告在遗产分配协议中已经签字认可同意继续履行合同并配合办理过户手续。
对原告提交的以上两份证据，被告高玉妹质证称，对两份证据的真实性没有异议，真实有效，且两份证据中的签字均真实有效。被告高玉波质证称，对两份证据的真实性没有异议，真实有效，且两份证据中的签字均真实有效，认可涉案房屋买卖合同签订时，是由被告高玉波的妻子崔某代母亲陈某某签字并由母亲陈某某亲自捺印，该份房屋买卖合同真实有效。被告高玉军质证称，对于涉案房屋买卖合同的真实性有异议，需要原告提交母亲陈某某当时的授权委托。被告高玉军对遗产分配协议认可真实有效，但抗辩主张该证据是四被告家庭内部的分配协议，在涉案房屋买卖合同尚未履行完毕之前，不应作为原告主张履行合同完毕的依据。被告高玉玲质证称，对两份证据的真实性无异议，当时母亲陈某某与原告签订房屋买合同的时候自己在场，并且按照母亲要求一直在帮助母亲办理相关事宜。
对于以上四被告的答辩和质证意见，原告称，一、被告高玉波、高玉玲、高玉妹提到的涉案房屋的租赁费用，与本案无关。二、被告高玉军质疑买卖合同真实性，原告不予认可，根据另外三被告的答辩及质证意见已经可以证明其真实性，且被告高玉军在原告提交的遗产分配协议书中签字捺印，足以证明其对该房屋买卖合同的认可。三、本次纠纷产生的诉讼费用及由于此次房屋纠纷产生的额外费用，不应由原告承担。
对于四被告主张原告逾期支付剩余800000元房款的抗辩理由，经当庭询问，四被告称房屋买卖合同签订时，母亲陈某某与原告口头约定，当时合同约定的是首付750000元，但由于双方在互相信任的基础上，就只支付母亲陈某某700000元，便将涉案房屋先交付给原告。在房屋交接给原告后，原告应该在20日内将剩余款项800000元交付给四被告母亲，但原告拖延了将近1年半直到现在也没有将剩余房款交付给四被告。但四被告主张原告无故拖延的事实，并未向法庭提交相关证据予以证实。
对此，原告称双方在合同中约定的原告在支付定金100000元后，20日内付清首付款750000元，余款在银行贷款审批通过后办妥过户抵押由银行支付，并非在房屋交接后20日内支付。至于双方口头约定的剩余房款800000元造成的支付拖延，是由于原告申请银行贷款审批程序时银行具体操作造成的时间拖延，不是原告故意造成。实际该笔800000元贷款已经于2013年7月2日到位，原告找四被告母亲陈某某办理相关过户手续时，正赶上陈某某去世，后由于被告高玉军一直不同意签字办理过户手续，才使原告将余款800000元拖延支付到现在。
庭审中，四被告抗辩主张由于原告拖延支付剩余房款，给被告方造成的损失费用包括将涉案房屋继承过户到四被告名下所产生的过户费、公证费、各种税金以及将房屋交付给原告后，原告对外租赁收取的租赁费用。
上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、四被告签订的遗产分配协议书等证据及当事人陈述在卷为凭，可以采信。
本院认为，原告与四被告的母亲陈某某签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，内容符合法律规定。虽被告高玉军对合同真实性有异议，但被告高玉妹、高玉波、高玉玲对合同的真实性均予以认可，且被告高玉玲称签订合同时自己就在现场，被告高玉波也承认签订合同时是由妻子崔某单签，母亲陈某某亲自捺印，足以证实该涉案房屋买卖合同真实有效。另外，四被告在签订遗产分配协议书中也对该房屋所售款项也做了详细处分约定。因此四被告作为母亲陈某某涉案房屋售卖款项的继承人，理应按照合同约定在继承债权的同时继续履行合同义务。四被告在对原告按照合同已缴纳的购房款700000元已继承分配的前提下，享有继承原告尚未给付的剩余800000元购房款权利的同时，理应履行配合原告办理涉案房屋过户手续的义务。被告高玉妹、高玉波、高玉玲已当庭明确表示同意配合原告办理涉案房屋的过户手续，但被告高玉军抗辩主张要求解除与原告之间的买卖合同，根据原告提交的四被告签订的遗产分配协议书可以证实，四被告在协议书中一致同意并制定了原告已付购房款700000元的分配方案及对即将收取的余款房款800000元也做了具体分配，被告高玉军作为四被告成员之一签字捺印，应视为是四被告的真实意思表示，故对于被告高玉军的该抗辩主张，本院不予支持。
本案中，对于剩余房款800000元的履行期限，涉案房屋买卖合同中已明确约定，即在银行贷款审批通过后办妥过户抵押由银行支付，且原告称在2013年7月2日，资金已经到位，是由于陈某某的去世及被告高玉军不配合办理过户，才造成支付房款的拖延。四被告虽抗辩主张是原告无故拖延支付剩余房款，并造成四被告因此额外承担的过户费、公证费、各种税金（该费用是四被告将该争议房屋过户办理至四被告名下时产生的费用）等损失，要求原告承担上述费用，但四被告未向法庭提交相关证据证实这些费用的产生是原告给其造成的，而且四被告在明知该房屋已售卖给原告并且将已收取的购房款及未收取的房款均作为陈某某的遗产分配继承的前提下，又将该已售卖房屋的房产手续办理过户到四被告名下，也违背了诚实信用原则，故对四被告的上述抗辩主张要求，本院不予支持。另，对四被告抗辩的要求原告返还涉案房屋在交付给原告后因对外出租而收取的租金的主张，由于涉案房屋是在签订该房屋买卖协议，并且在按照协议双方各自履行义务的基础上，陈某某将房屋交付给了原告，原告对外出租该房屋并无不妥，因此对四被告的该抗辩主张，本院不予支持。
综上，涉案房屋买卖合同依法成立且合同内容真实有效，买卖合同双方均以履行大部分义务，四被告做为陈某某涉案房产的继承人，合同仍对四被告具有法律约束力，故应当按照合同约定继续履行义务，不应擅自变更或者解除合同，为了维护交易的正常进行，对原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。因原告同意支付四被告房屋剩余款项，故该涉案房屋买卖合同应按照如下方式继续履行为宜：原告支付四被告余款800000元（1500000元－700000元），四被告在收到原告支付的剩余房款之后，于十日内协助原告办理涉案房屋的所有权转移手续。
根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：
原、被告双方继续履行2013年3月11日签订的房屋买卖合同：原告于本判决生效后十日内支付被告高玉妹、高玉波、高玉军、高玉玲房屋余款800000元，被告高玉妹、高玉波、高玉军、高玉玲自收到该房屋余款800000元后十日内协助原告办理胶州市某网点房屋（原房屋权属证号为：胶私转字第XXX**号）的过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由原告负担5900元，被告高玉妹、高玉波、高玉军、高玉玲负担5900元。
如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
代理审判员 国洪宇
人民陪审员 刘在升
二〇一五年一月十六日
书 记 员 杨乐斐