江西省上栗县人民法院民 事 判 决 书（2014）栗民一初字第540号原告符某某，男，汉族，萍乡市人。委托代理人黄伟，上栗县金山镇法律服务所法律工作者。被告荣某某，男，汉族，上栗县人。被告萍乡市公路管理局上栗分局，住所地：上栗县。法定代表人刘骏，局长。委托代理人黄某，该单位工作人员。原告符某某与被告荣某某、萍乡市公路管理局上栗分局（下称上栗公路分局）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡冬梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告符某某及其委托代理人黄伟、被告荣某某、被告上栗公路分局的委托代理人黄某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告符某某诉称：我于2005年购得被告上栗公路分局所有的位于上栗镇萍栗路xxx号的旧办公场所一处，使用面积为1880平方米，其中有办公楼一栋、家属楼一栋及若干附属设施，我依法办理了国有土地使用证及房产证，但被告上栗公路分局一直未将该处房产及土地完整地交付给我，被告荣某某强住在家属楼302室，至今不肯搬离，经我多次恳求未果，给我造成巨大经济损失。我诉请被告荣某某停止侵害，从霸占住在原告所有的上栗镇萍栗路xxx号房屋中搬离，被告上栗公路分局连带赔偿我十年的经济损失计30000元。被告荣某某辩称：我住在原告诉请的上栗镇萍栗路xxx号家属楼302室属实，当时叫双溪桥235号，我户口上也是这个地址。我原是被告上栗公路分局的职工，因结婚购买了我现住的房屋，并于1993年3月30日向单位缴清了全部购房款4526.77元。因该房为房改房，单位未及时给我们职工办理产权证，故该房至今未取得产权。我购房在先，被告上栗公路分局售房在后，原告诉请我搬离是无理请求，请求驳回原告诉讼请求，并判决原告承担我应诉产生的损失1元，同时确认被告上栗公路分局与原告签订合同中涉及我房产的内容无效。被告上栗公路分局辩称：我局不是侵权人，我局不是本案适格被告。我单位售房后，已履行了相关义务，办理了过户给原告，并与被告荣某某多次协商要他搬离，现在荣某某已不是我单位职工，我局不承担连带责任。为支持其诉讼请求，原告符某某提交了以下证据：1、坐落于上栗县上栗镇萍栗路XXX号的房屋产权证三本（编号分别为：栗房权证上栗镇字第XXXXXX**号、XXXXXXXX号、XXXXXX**号）、坐落于上栗镇萍栗路与栗水河交汇处土地使用证一本（编号为：栗国用2005第XXXXX号），拟证明符某某于2005年购买被告上栗公路分局位于上栗镇萍栗路xxx号的旧办公场所，已办理了国有土地使用证及房产证，其中荣某某强住在B号房1-4层302室。2、房屋出租协议5份，拟证明符某某购买房屋后用于出租，每套房屋平均年收入3000元，荣某某强住10年损失30000元。荣某某的质证意见为：售房时我已被开除公职，我未卖房给原告，原告产权证、土地使用证中未包含我的房屋，我也未给原告造成损失。上栗公路分局的质证意见为：属实，但原告房屋出租我局不清楚。本院认为，原告证据1来源合法，客观真实，且与本案相关联，予以采信，证据2为复印件，且证人未出庭作证，不予采信。被告荣某某提交了以下证据：1、收款收据一份，拟证明荣某某于1993年3月30日向被告上栗公路分局交购房款4526.77元。2、身份证、户口簿复印件，拟证明荣某某户口簿登记住址为争议房屋内，该房归荣某某所有。3、证人陈某某的证人证言，拟证明1993年被告上栗公路分局成立房屋改革领导小组，该局有11户购房并交了购房款给上栗公路分局，其中包括荣某某的户头，荣某某的房屋面积为53.3平方米，当时是按84.93元每平方米收取购房款，计4526.77元。符某某的质证意见为：1、3不清楚，上栗公路分局旧址房屋已整体出让给我，2与本案无关。上栗公路分局的质证意见为：1未盖公章，不认可，2与本案无关，3属实，我局是收了荣某某购房款4526.77元，但只象征性收取，不是全部房款。本院认为，以上证据来源合法，客观真实，但与本案无关，不能证明被告荣某某的目的。被告上栗公路分局未提交证据。综合原、被告陈述及采信的证据，本院确认以下法律事实：2005年，被告上栗县公路分局所有的位于上栗镇萍栗路XXX号的旧办公场所（含办公楼、家属楼、及临街商住房各一栋，土地使用面积为1880平方米）挂牌出让，原告符某某以1200000元竟得该处旧址楼盘，并分别于2005年-2008年期间办理了该处楼盘的房产证和国有土地使用证，房屋产权证编号分别为：栗房权证上栗镇字第XXXXXX**号、XXXXXXXX号、XXXXXX**号，土地使用证编号为：栗国用2005第XXXXX号。符某某在取得旧址楼盘所有权时，被告上栗公路分局将楼房逐一清空交付给原告。其中被告荣某某居住于该处楼盘家属楼（登记房产证编号为：栗房权证上栗镇字第XXXXXX**号）302室，一直未搬出，经原告符某某多次要求腾房被告荣某某仍未搬出。符某某认为荣某某强住在其所有的房屋内，不予搬出，侵害了其权利，诉请被告荣某某停止侵害，立即搬离，并与被告上栗公路分局连带赔偿其经济损失计30000元。另查明，被告荣某某原系被告上栗公路分局职工，上栗公路分局将旧址内家属楼302室分配给荣某某居住。1993年，上栗公路分局房改时，该局收取了荣某某购房款4526.77元（按单价84.93元每平方米计算，面积为53.3平方米），并开具了收条。该栋家属楼同时还有10户职工，均向单位缴纳了购房款，金额均为几千元左右，2005年因单位旧址挂牌出让，该10户职工均按单位要求已退回房屋，并由单位全额退还购房款，另每户补贴了几百元。荣某某缴纳给上栗公路分局的购房款，上栗公路分局亦造表准予退还，但荣某某一直未领取，亦不予腾房。还查明，上栗公路分局旧址内房产原职工居住时一直未办理房屋产权证，但2005年上栗公路分局挂牌出让该房产，原告符某某买房后，取得产权证和土地使用权证系原始获得。本院认为，2005年，原告符某某购买被告上栗公路分局所有的位于上栗镇萍栗路xxx号的旧办公楼，并相继办理了房屋产权证和国有土地使用证，原告符某某为该处楼房的合法所有人，其物权受到法律的保护，当存在妨害物权行使的状态时，原告有权请求排除妨害。被告荣某某强住在该处楼房内不予搬出，荣某某的行为侵犯了原告符某某的利益，妨害了其物权的行使，故原告诉请排除妨害，由被告荣某某搬出房屋予以准许。原告请求被告上栗公路分局与荣某某连带赔偿其经济损失，因原告未举证造成直接经济损失，证据不足，不予支持。被告荣某某辩称，他已向单位付清购房款，请求驳回原告诉讼请求，本院认为，荣某某虽向上栗公路分局缴纳了购房款，但未证明缴纳房款的比例，以后也未取得房产证，作为该处楼房的所有人—上栗公路分局，有权随时处置、变卖其房产，在该处房屋出让、变卖之前，荣某某依单位分配和管理有权居住；另外，我国是实行房屋产权登记制度，原告符某某取得房产证后，荣某某应该让出房屋，故对荣某某该辩解不予采信，荣某某已缴纳给上栗公路分局的房款，可另行通过其它途径与上栗公路分局解决。被告荣某某要求原告承担其应诉产生的损失1元，同时确认被告上栗公路分局与原告签订合同中涉及其房产的内容无效辩解请求于法无据，本院不予支持。经调解未成。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：一、被告荣某某停止侵害，于本判决生效之日起五日内从原告符某某所有的位于上栗镇萍栗路xxx号房屋内搬出。二、驳回原告的其它诉讼请求。本案受理费XXXX元，由被告荣某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决内容生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。审 判 员 胡冬梅二〇一四年八月十五日代书记员 朱先林注：法律引用：1、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项规定：“承担民事责任的方式有：……（二）排除妨碍；……”2、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”