江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0241号
原告杨志清。
委托代理人常显慧（受刘惠兰的特别授权委托），江苏神阙律师事务所律师。
被告无锡锦明房地产发展公司，住所地无锡市滨湖区大丁村41号。
法定代表人王瑞君，该公司董事长。
委托代理人王瑞江（受无锡锦明房地产发展公司的特别授权委托）。
被告王国栋。
原告杨志清诉被告无锡锦明房地产发展公司（以下简称锦明公司）、王国栋民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理，依法由审判员殷天华适用简易程序于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告杨志清的委托代理人常显慧，被告锦明公司的委托代理人王瑞江、被告王国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志清诉称：2012年12月25日，其与锦明公司签订抵押合同1份，载明所担保的主合同为锦明公司与其于本合同生效之日起一年内签订的借款合同，担保金额不超过600万元，担保的主债权范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、以及实现债权的全部费用，锦明公司以无锡市锡山区安镇街道嘉荫园30、115-1102、127-1101、128-1102、144-2、147-1、147-2、150-2、152-2号房产作为抵押物，同日双方就上述房屋分别办理了锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号房屋他项权证，上述抵押均为第二顺序抵押。2013年5月14日，锦明公司由于资金困难向其借款250万元，双方签订借款合同1份，载明借款金额250万元，借款期限6个月，月利息为2％等内容。同日，其与锦明公司、王国栋签订保证合同1份，载明王国栋为锦明公司2013年5月14日的借款合同中的债务提供担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年等内容。2013年5月20日，其制作银行本票2张合计金额250万元交付给锦明公司。2013年11月12日，锦明公司与其签订借款合同1份，载明借款225万元，借款期限3个月，借款利息为每月2%等内容。同日，其与锦明公司、王国栋签订保证合同1份，载明王国栋为锦明公司2013年11月12日的借款合同中的债务提供担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年等内容。2013年11月12日其将125万元银行本票1份、2013年11月13日其将100万元银行本票1份交给锦明公司。后锦明公司分文未还，王国栋也未履行保证义务，其为主张权利产生律师费损失2万元。故请求判令：一、锦明公司立即归还其借款本金475万元并支付利息（以250万元为基数，自2013年5月20日起至判决给付之日止；以225万元为基数，自2013年11月13日起至判决给付之日止；均按月息2％计算）。二、锦明公司赔偿其损失2万元。三、王国栋对锦明公司的第一、二项债务承担连带还款责任。四、其对锦明公司所有的安镇街道嘉荫园30号、127号1101室、115号1102室、128号1102室、152－2号、150－2号、147－2号、147－1号、144－2号房屋优先受偿。
被告锦明公司辩称：其对上述证据的真实性均无异议。杨志清之妻刘惠兰与锦明公司之间的1250万元借款，因锦明公司长期未还，故杨志清要求提供补充担保，锦明公司亦予认可，故双方于2012年12月25日签订抵押合同并办理抵押登记，抵押合同设立时间先于借款时间即是证明，故抵押合同于本案无关。2份借款合同中载明的借款金额实际皆是由刘惠兰与锦明公司之间1250万元借款的利息，锦明公司收到了杨志清给付的银行本票后随即将本票还给杨志清，故锦明公司实际并未收到上述款项。其对律师费损失2万元没有异议，同意赔偿。
被告王国栋辩称：其对主债务的意见与锦明公司一致，如锦明公司无力偿还，其同意承担担保责任。
经审理查明，2012年12月25日，杨志清与锦明公司签订抵押合同1份，载明所担保的主合同为锦明公司与杨志清于本合同生效之日起一年内签订的借款合同，担保金额不超过600万元，担保的主债权范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、以及实现债权的全部费用，锦明公司以无锡市锡山区安镇街道嘉荫园30、115-1102、127-1101、128-1102、144-2、147-1、147-2、150-2、152-2号房产作为抵押物，借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等费用等内容。同日双方就上述房屋分别办理了锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号房屋他项权证，上述抵押均登记在刘惠兰的抵押之后。2013年5月14日，锦明公司向杨志清借款250万元，双方签订借款合同1份，载明借款金额250万元，借款期限6个月，月利息为2％等内容。同日，杨志清与锦明公司、王国栋签订保证合同1份，载明王国栋为锦明公司2013年5月14日的借款合同中的债务提供担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年，债权人在抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩等内容。2013年5月20日，杨志清制作银行本票2张合计金额250万元交付给锦明公司，锦明公司出具借款收妥确认书2份，确认收取上述本票。2013年11月12日，锦明公司与杨志清签订借款合同1份，载明借款225万元，借款期限3个月，月利息为2%，借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等费用等内容。同日，杨志清与锦明公司、王国栋签订保证合同1份，载明王国栋为锦明公司2013年11月12日的借款合同中的债务提供担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年，债权人在抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩等内容。杨志清于2013年11月12日将125万元银行本票1份、2013年11月13日将100万元银行本票1份交给锦明公司，锦明公司出具借款收妥确认书2份，确认收取上述本票。2014年2月25日，杨志清诉至本院，并支付律师费2万元，锦明公司、王国栋对赔偿杨志清律师费损失2万元均无异议。
以上事实，有抵押协议、房屋他项权证、借款协议、本票复印件、借款收妥确认书、保证合同以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：锦明公司、王国栋主张抵押合同系为刘惠兰与锦明公司之间的1250万元借款提供补充担保，无相关证据提供，杨志清亦不予认可，且与担保合同的文义不符，因该抵押合同系最高额抵押合同，抵押合同时间先于借款合同亦属正常，故本院对锦明公司、王国栋的抗辩意见不予支持。锦明公司、王国栋主张2份借款合同中载明的借款金额实际皆是由刘惠兰与锦明公司之间1250万元借款的利息，其并未收到445万元借款，经本院限期无相关证据提供，杨志清亦不予认可，且与杨志清提供的本票复印件、借款收妥确认书明显不符，故本院不予支持，对杨志清要求归还445万元本金的诉讼请求予以支持。双方约定的利息未高于同期银行贷款基准利率的4倍，故本院予以支持。锦明公司、王国栋对杨志清的律师费损失2万元无异议，本院予以确认。刘惠兰设立抵押权在先，杨志清设立抵押权在后，故杨志清有权就抵押财产在刘惠兰实现抵押权后的余额，在抵押金额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条之规定，判决如下：
一、锦明公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还杨志清借款本金475万元并支付利息（以250万元为基数，自2013年5月20日起判决给付之日止；以225万元为基数，自2013年11月13日起至判决给付之日止；均按月利息2％计算），并赔偿律师费损失2万元。
二、王国栋对本判决第一项锦明公司的付款义务承担连带清偿责任。
三、杨志清对锦明公司登记于锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号、锡房他证字第XS10003156**号房屋他项权证上的房屋在本判决第一项锦明公司所负债务范围内，对刘惠兰可以实现登记于该房的抵押权后的剩余财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费27480元（含保全费5000元）由锦明公司、王国栋负担27480元。该款已由杨志清预交，锦明公司、王国栋于本判决发生法律效力之日起五日内将负担部分直接给付杨志清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 殷天华
二〇一四年四月二十八日
书记员 钱 可
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。