广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初1116号
原告：丘月峰，男，1975年6月20日出生，瑶族，住南宁市良庆区。
委托代理人:郑文祥，广西志明律师事务所律师。
被告：麦婷婷，女，1989年4月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：宁丽卿，女，1983年9月23日出生，汉族，住南宁市。
被告：陈惠子，女，1990年11月20日出生，壮族，住广西大新县。
三被告的共同委托代理人：唐咸燕，广西法严律师事务所律师。
案由：房屋租赁合同纠纷
适用程序：简易程序（√）普通程序（）
立案时间：2017年2月21日
开庭时间：2017年4月13日
当事人到庭情况：
原告丘月峰：委托代理人郑文祥到庭。
被告麦婷婷、宁丽卿、陈惠子：委托代理人唐咸燕到庭。
原告起诉要点
诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的铺面租赁合同；2、三被告向原告支付2015年12月6日至2016年11月5日租金共计56000元；3、三被告向原告支付2016年5月1日至2016年10月31日的铺面管理费5070元；4、三被告向原告支付2016年3月1日至2016年9月30日的水电公摊费用4694元；5、本案诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：2014年7月30日，原告与三被告签订《铺面租赁合同》，三被告承租原告位于南宁市兴宁区西关路1号裕丰大厦4层66号商铺。合同约定租金、租赁保证金、租赁期限等。三被告自2015年10月开始，以各种理由拖延支付租金，并从2015年12月开始拒绝缴纳租金，直至2016年11月5日止，拖欠租金共计56000元，故提出前述诉讼请求。
被告麦婷婷、宁丽卿、陈惠子答辩主张要点
1、双方铺面租赁合同实际在2015年11月底解除。原被告在实际履行合同过程中，没有按照合同履行，每月实际租金为3500元。被告经营铺面用于美甲等，2015年年初，商铺的人流相对比较少致不能盈利，在2015年国庆之后，被告通过电话向原告告知要求解除合同。原告要求扣押商铺内的物品和18000元押金作为解除合同的条件。被告在2015年11月底实际已经搬离了涉案铺面。铺面内的沙发、办公用具等被原告扣押。2016年年初，原告就已经将涉案铺面出租给案外人使用，使用三个月后，该案外人没有钱支付租金，也实际解除了合同，在解除合同后，原告又将该涉案铺面出租给另外的案外人。被告认定原被告的合同通过口头协商的方式在2015年11月底解除。2、原告要求被告支付租金、水电费无事实和法律依据。原告的起诉状中主张2015年10月至2016年拖欠租金，原告没有通过任何的方式通知被告缴纳租金、水电费的凭证，2015年12月至2016年11月如被告没缴纳租金、水电费，不可能在原告的铺面继续租赁、使用。依据商场的管理规定，物业费按照季度交付，水电费按月交付，如果被告不交付尚欠的物业费、水电费，物业公司也会对涉案铺面进行关电闸处理。
分析与认定
当事人围绕诉讼请求依法交了证据，本院组织当事人进行质证。对双方当事人无异议的《租赁合同》、《收据》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
南宁市兴宁区西关路1号裕丰大厦4层66号商铺为原告丘月峰与案外人李娟共同共有，规划用途为商铺。2014年7月30日，丘月峰与被告麦婷婷、宁丽卿、陈惠子三人共同签订《铺面租赁合同》，三被告承租本案铺面。合同约定租期从2014年3月5日至2017年3月3月4日止，每月租金8000元。租金按三个月交，承租人负责商场管理费及水电费。承租人向出租人交付押金18000元，合同期满押金退回。如出租人违约，除退还押金外另赔偿违约金18000元，并赔偿不足部分损失，如承租人违约不得要求返还押金，并赔偿不足部分损失。三被告未缴纳2015年12月6日后的租金。原告持有南宁市裕丰物业服务有限公司开具的缴纳商业管理费、水电费收据，证实2016年5月1日至2016年7月31日的商业管理费为2535元（收据日期2016年8月15日），8月1日至10月31日的商业管理费为2535元（收据日期2016年9月28日）。2016年3月1日至2016年6月30日的水电公摊费用为2299元，违约金2716元（收据日期2016年8月15日）。2016年7月1日至2016年7月31日水电费为620元。（收据日期2016年8月26日），8月份水电费为679元，9月份为679元。
案件审理过程中，丘月峰提供了其与被告麦婷婷2014年12月4日至2016年7月3日的短息往来记录。被告麦婷婷对短信内容真实性无异议，但认为有删减。短信内容证实，被告麦婷婷曾向丘月峰提出降低租金，其中，2015年5月3日，麦婷婷提出降低租金，丘月峰在短信回复中明确表示：“最少7000”。短信内容证实，2015年11月至2016年7月3日，丘月峰多次通过短信要求麦婷婷缴纳租金。其中，2016年2月17日丘月峰要求麦婷婷支付2016年12月房租。麦婷婷回复，“15号转账给你”，2016年4月25日，丘月峰要去麦婷婷支付2015年12月、2016年1月、2月、3月、4月份房租，麦婷婷回复“发个建行账号给我，我处理完事情就给你打钱”。2016年7月3日，丘月峰告知已将拖欠租金事宜交律师办理，麦婷婷回复“房租过几天贷款下来就打给你，铺面我不租了，太贵租不起，不收转让费也转租不出去”。丘月峰回复，“那就交清房租，交清各项费用，见面办理退租手续”。庭审中，原告认可被告于2016年7月将其做美甲的机器、设备搬走。
以上事实，有《铺面租赁合同》、收据、短信及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，原告丘月峰与三被告签订合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效。被告抗辩其已经于2015年11月底搬离租赁商铺，对此应负担举证责任，其未能予以证明，且原告提供其与麦婷婷短信往来内容证实曾向麦婷婷催缴2015年12月至4月租金，麦婷婷表示同意支付该期间的租金，故对被告抗辩2015年11月搬离商铺不予采信，对其抗辩主张不应支付2015年12月之后租金不予支持。至2016年7月3日，被告麦婷婷在短信中告知原告不再承租铺面，原告回复要求交清拖欠费用并办理退租手续即表示与被告解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，原告有权解除合同，故本院确认双方租赁关系于2016年7月3日解除。被告应当向原告缴纳2015年12月6日至2016年7月3日租金。关于租金数额，被告主张租金实际为3500元/月，与双方签订合同约定不符，故本院不予采信，双方短信往来中，丘月峰仅一次明确表示租金最少为7000元，故本院认定2015年12月6日至2016年7月3日期间租金按照7000元/月计算共计42000元，原告主张租金超过部分，本院不予支持。
关于商业管理费及水电公摊费，被告在租用使用铺面过程中，应当按照约定支付商业管理费、水电公摊，如前述，本院认定被告使用铺面至2016年7月3日，故其应当负担该期间的商业管理费、水电公摊，2016年5月、6月三被告未缴商业管理费1690元（2535元÷3×2月），2016年3月至6月份三被告未缴水电公摊及违约金共计2716元，上述费用，原告已经代缴并提供收据，故原告主张缴纳该费用，本院予以支持，原告主张超过上述数额及期间部分，本院不予支持。
判决结果
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十七条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、原告丘月峰与被告麦婷婷、宁丽卿、陈惠子签订的《铺面租赁合同》于2016年7月3日解除；
二、被告麦婷婷、宁丽卿、陈惠子向原告丘月峰支付2015年12月6日至2016年7月3日租金42000元；
三、被告麦婷婷、宁丽卿、陈惠子向原告支付2016年5月、6月未缴商业管理费1690元；
四、被告麦婷婷、宁丽卿、陈惠子向原告支付2016年3月至6月份水电公摊及违约金共计2716元。
案件受理费722元，由原告丘月峰负担242元，由被告麦婷婷、宁丽卿、陈惠子负担480元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 凌伟东
二〇一七年七月十五日
书记员 刘 艳
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。