江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1166号
原告江苏常工房地产发展有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区兰宝苑3。
法定代表人葛渭清，江苏常工房地产发展有限公司董事长。
委托代理人张华明（受江苏常工房地产发展有限公司的特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。
委托代理人阳学周（受江苏常工房地产发展有限公司的特别授权委托），江苏崇宁律师事务所律师。
被告宋琰。
被告无锡市宇翔钢管有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区江海西路金山北私营工业园B区268号。
法定代表人宋琰，无锡市宇翔钢管有限公司董事长。（未到庭）
委托代理人胡雷平（受宋琰、无锡市宇翔钢管有限公司的共同特别授权委托），无锡市南长区天平法律服务所法律工作者。
原告江苏常工房地产发展有限公司（以下简称常工房地产公司）与被告宋琰、无锡市宇翔钢管有限公司（以下简称宇翔钢管公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告常工房地产公司的委托代理人张华明以及被告宋琰、宇翔钢管公司的委托代理人胡雷平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常工房地产公司诉称：宋琰租赁其房屋开设餐馆，双方约定租赁期为5年60天，宇翔钢管公司为宋琰支付租金提供连带担保。现宋琰未按约支付2014年6月1日应付的租金225000元，另外拖欠江苏常工物业管理有限公司2013年11月14日至2014年6月13日的水电费33737.87元、2014年1月1日至6月30日的物业管理费6784元，现江苏常工物业管理有限公司将该笔债权转让给其，故一并在此案中向宋琰主张；此外，双方还约定了延迟缴纳租金的滞纳金，因此，宋琰还应以欠交租金225000元为本金，按日利率0.0005，计付90天的滞纳金为10125元。请求判令：1、宋琰支付2014年6月1日至2014年8月31日的房屋租金225000元、滞纳金10125元（225000元＊0.0005＊90天）以及水电费33737.87元、物业管理费6784元，合计275646.87元；2、宇翔钢管公司对此承担连带责任；3、本案诉讼费由宋琰、宇翔钢管公司负担。
被告宋琰、宇翔钢管公司辩称，对欠付租金、水电费、物业管理费的事实和金额无异议，但系因经营不景气所致，其曾与常工房地产公司协商过终止合同以减少损失等，但未能协商成功；对常工房地产公司主张滞纳金的天数无异议，但约定标准过高，请求调整为按银行同期贷款利率计付。
经审理查明，原告常工房地产公司系青石路33号、35号，全昌路116号房屋产权人。2012年12月，常工房地产公司与被告宋琰签订《商业用房租赁合同》，约定：常工房地产公司将位于无锡市北塘区青石路33号一楼、33号、35号、全昌路116号二楼房屋出租给宋琰，租赁房屋面积共计710.56平方米；租赁期共5年60天，自2012年12月31日起至2018年3月1日止；租金的收取，遵循先缴租后使用的原则，每季度支付一次，第一年年租金为850000元（起租开始后60天为装修免租期），第二年租金为900000元，第三年租金为950000元，第四年租金为1000000元，第五年租金为1050000元，宋琰应于每季度开始前30日向常工房地产公司交付下季度租金，如付款日期恰逢法定休假日，则顺延至法定休假日结束后的第一天支付；宋琰应承担的其他费用：物业管理相关费用由江苏常工物业管理有限公司根据规定向宋琰收取，水费、电费、管道煤气费、有线电视费、智能化系统维护等各项费用，按有关部门的定价加上合理损耗，由物业公司代为收取后上缴有关部门，如因宋琰原因逾期支付，由此产生的滞纳金由宋琰承担；租赁期内，宋琰逾期支付约定租金的，每逾期壹天，则按拖欠款额的万分之五向常工房地产公司支付滞纳金，且租金支付由按季支付调整为每半年支付一次；宋琰应与物业公司另行签订《物业管理合同》、《安全生产责任书》。
被告宇翔钢管公司作为担保方在案涉租赁合同上盖章，并由宋琰注明：同意承担连带责任。
2014年9月19日，江苏常工物业管理有限公司出具债权转让函，将其对宋琰拖欠的水电费33737.87元以及物业管理费6784元的债权转让给常工房地产公司。审理中，宋琰对常工房地产公司向其主张上述费用无异议。
以上事实，有房屋租赁合同、房屋权属证书、债权转让函以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，常工房地产公司与宋琰签订的《租赁合同》是双方当事人自愿协商下签订的，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。宋琰作为承租方，在履行合同过程中未按约支付租金，显属违约，应承担相应民事责任。双方确认2014年6月1日宋琰应支付至2014年8月31日的房屋租金225000元，宋琰尚未支付。关于逾期付款滞纳金，双方约定的按照逾期付款金额每日万分之五计付并未超出相关司法解释的规定，故宋琰要求调整为银行同期贷款利率计算，无事实和法律依据，本院不予支持。江苏常工物业管理有限公司将其对宋琰的债权转让给常工房地产公司，宋琰对此亦无异议，故宋琰应当向常工房地产公司支付2014年6月13日之前的水电费33737.87元以及2014年1-6月份的物业管理费6784元。宇翔钢管公司在案涉租赁合同上盖章并注明承担连带担保责任，故其应当对宋琰应支付的租金及滞纳金承担连带责任。至于宋琰应当支付的水电费及物业管理费，虽然双方的合同中提及到，但属于宋琰与另一民事主体之间的法律关系，不属于双方租赁合同约定的具体义务范围，因此，常工房地产公司要求宇翔钢管公司对上述水电费、物业管理费亦承担连带担保责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、宋琰于本判决生效后十五日内支付江苏常工房地产发展有限公司2014年6月1日至2014年8月31日的房屋租金225000以及滞纳金10125元（225000元＊0.0005＊90天）。无锡市宇翔钢管有限公司对此承担连带责任。
二、宋琰于本判决生效后十五日内支付江苏常工房地产发展有限公司2014年6月13日之前尚欠水电费33737.87元以及2014年1-6月份的物业管理费6784元。
三、驳回江苏常工房地产发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2720元，保全费1920元，共计4640元，由宋琰、无锡市宇翔钢管有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 林丽华
二〇一四年十一月四日
书记员 梁 迦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。