宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初5717号
原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行。住所地：宁波市奉化区锦屏街道长春路18号，统一社会信用代码为91330283844842275M。
负责人：孙永雷，系该支行行长。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：冯志怀，男，1987年9月27日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：冯健民，男，1961年5月6日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：奉化市波导置业有限公司，注册号330283000094971，住所地：宁波市奉化区岳林东路499号。
法定代表人：徐立华，系该公司执行董事。
委托代理人：傅学清，浙江海泰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称“建行奉化支行”）为与被告冯志怀、冯健民、奉化市波导置业有限公司（以下简称“波导公司”）金融借款合同纠纷一案，于2017年9月11日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员王超文适用简易程序独任审判，并于2017年10月17日公开开庭审理了本案。原告建行奉化支行的委托代理人李强、被告冯健民、被告波导公司的委托代理人傅学清到庭参加诉讼，被告冯志怀经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行奉化支行起诉称：2015年7月7日，被告冯志怀、冯健民、波导公司与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，被告冯志怀为购买宁波市奉化区山水桃源6幢903室的房产所需，向原告申请个人住房贷款290000元；借款期限为360个月，自2015年7月7日起至2045年7月7日止；利率为浮动利率，即按基准利率水平下调5%执行，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；贷款按照按月等额本息还款方式进行偿还，还款日为每月的对日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照合同约定的贷款利率加收50%计收罚息利率；借款人出现未按期归还贷款本息的，即构成合同违约，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失，包括原告为实现债权而支出的律师费等相关费用；此外，该合同还约定，被告冯健民的保证期间为借款还清之日止，被告波导公司对该贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日起，不再承担连带保证责任。
合同签订后，原告于当日向被告冯志怀发放贷款290000元。该款按被告冯志怀的授权委托，由原告汇入被告波导公司的账户。合同履行至今，被告冯志怀所购房产至今未办理抵押登记手续。
现被告冯志怀已连续数月未付本息，致使贷款发生逾期，经原告多次催讨后无果，被告冯健民、波导公司亦未按合同约定承担连带保证责任，原告现向法院提起诉讼，要求判令：1、被告冯志怀归还原告借款本金281244.27元，支付截止2017年9月4日的利息、罚息、复利合计6322.83元，并按照合同约定的利率按本金281244.27元支付自2017年9月5日起至款清日止的利息、罚息及复利；2、被告冯志怀赔偿原告为实现债权而支出的律师费3000元；3、被告冯健民、波导公司对上述债务承担连带保证责任。
被告冯志怀未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告冯健民对原告的诉请并无异议。
被告波导公司答辩称：借款金额应当由法庭核实，利息、罚息、复利应当按照银行同期贷款基准利率计算。被告冯志怀从2016年10月8日起停止支付本息，原告应当根据合同约定立即起诉，但原告并没有及时起诉，导致后续罚息和复利的产生，波导公司对罚息和复利不应当承担责任。
原告建行奉化支行为证明其主张的诉讼请求向本院提供如下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明被告冯志怀为购买宁波市奉化区山水桃源6幢903室的房产所需，向原告贷款290000元，被告冯健民为该笔借款提供连带责任保证，被告波导公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证的事实；
2、开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证各一份，用以证明贷款执行利率、罚息利率及原告按约将该笔借款划入被告波导公司的事实；
3、电脑贷款明细账单一份，用以证明该笔借款已出现逾期未还款的事实；
4、借款补充合同一份，用以证明被告冯志怀、冯健民法律文书送达地址的事实；
5、委托代理协议一份，用以证明原告委托浙江嘉丰律师事务所代理了本案的诉讼事宜，约定了律师代理费的事实。
被告冯志怀未到庭，视为其放弃质证、举证的权利。
被告冯健民对原告提供的证据均无异议。
被告波导公司对原告提供的证据1、证据2、证据4、证据5均无异议，对原告提供的证据3的真实性及关联性存疑，需要法庭进行核实。
被告波导公司为了证明自己的主张，向本院提交不动产权证复印件一份，用以证明被告波导公司发现宁波市奉化区山水桃源6幢903室被查封，并及时告知了原告的事实。
被告冯健民对该证据无异议。
原告对该证据的真实性及合法性均无异议，但对其关联性有异议。
结合双方当事人在庭审中的陈述，本院对被告提供的证据材料予以认定，并作为认定本案事实的依据。对原告提供证据的真实性及合法性予以认定。
本院经审理，认定的事实与原告建行奉化支行诉称事实一致。
本院认为：原告建行奉化支行与被告冯志怀、冯健民、波导公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，原告已按约履行借款发放义务，被告冯志怀作为借款人应当按约履行还款义务。现被告冯志怀逾期未归还借款本息的行为，按借款合同约定已属违约，原告有权提前收回剩余全部借款本金，并有权要求其支付相应利息及为实现债权而支出的费用。被告冯健民作为连带责任保证人，应当在被告冯志怀逾期不归还借款本息时承担连带保证责任。波导公司对该借款承担的是阶段性连带保证责任，借款合同所涉的房屋至今未办理抵押登记手续，故被告波导公司应按照合同约定对尚欠的借款本息及律师费承担连带保证责任。被告冯健民、波导公司承担保证责任后，有权就其清偿部分向债务人进行追偿。被告冯志怀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯志怀于本判决生效之日起十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司奉化支行借款本金281244.27元，支付截止2017年9月4日的利息、罚息、复利合计6322.83元，并按照合同约定的利率计算方式支付自2017年9月5日起至款清日止的利息、罚息及复利；
二、被告冯志怀于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司奉化支行为实现债权需支出的律师费3000元；
三、被告冯健民、奉化市波导置业有限公司对上述判决第一、二项下的款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5659元，减半收取2829元，财产保全费1770元，合计4599元，由被告冯志怀、冯健民、奉化市波导置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 王超文
二〇一七年十月十七日
代书记员 邬晶晶
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7．《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
10.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。