湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0721民初1157号
原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人：王焕波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹小波，男，该公司员工。
被告：章海军，男，1960年8月15日出生，汉族，居民，住安乡县。
被告：章万富（系章海军之父），男，1934年8月18日出生，汉族，退休，住安乡县。
以上两被告共同委托诉讼代理人：姚大志，湖南深柳律师事务所律师。
原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称县农商行）与被告章海军、章万富金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹小波，被告章海军、章万富及其委托诉讼代理人姚大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告章海军立即偿还原告的借款本金40万元和清偿之日止的全部利息；2、请求依法处置被告章万富房产优先偿还原告贷款本息；3、本案诉讼费和其他费由被告承担。事实和理由：被告章海军于2014年12月15日在原告处借款40万元，约定月利率9‰，定于2016年12月11日到期。被告章万富同意用自己的房产为被告章海军的贷款设定了抵押担保，并签订了房产抵押承诺书及抵押合同，进行了抵押登记。被告章海军借款后未按合同履行还款义务，贷款未到期就已形成不良。为了维护原告的合法利益，请求人民法院依法判决。
被告章海军辩称，原告所诉与事实有出入，其在2014年根本没有银行贷款，贷款的时间是2012年。2012年，因想做农副产品收购，就到当时的农村信用社贷款30万元，手续办了，但是贷款的钱没有发放，一直到今天都没有看到钱。在2012年贷款之后，没有人催讨。2014年9月份，徐迪辉说，到银行里签个字去，可以把退还房产证。后来他们一直催，到了12月15号到了信用社去，银行的陈绍军让签字，虽然看到是借款38万元，自己也有疑问就问他，他说是讲好了的，说有40万元，然后又找徐迪辉说已经讲好的，于是就签了字。
被告章万富辩称，自己不晓得是做什么，他们要自己签字就签字，具体情况本人不清楚，本意只想把房产证拿回来。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告对原告提交的个人贷款合同、抵押合同有异议，认为合同尾部虽系本人签名，但合同其他页面未签名，合同内容有可能不是原签合同内容；本院认为该两份合同均有合同相对人本人签名，被告没有证据证明合同内容已被原告调换，故对被告的质证意见不予采信。2、被告对原告提交的借款借据有异议，认为虽系章海军签名，但章海军受到了误导和欺骗；本院认为，被告没有证据证明章海军在立据时受到被告方工作人员的误导和欺骗，故对被告的质证意见不予采信。3、被告对原告提交的房屋价值议定书、房产抵押承诺书、重要声明、还本付息授权委托书有异议，本院认为，房屋价值议定书无抵押人签名，房产抵押承诺书、还本付息授权委托书无署名日期，形式上存在瑕疵，故对被告的质证意见予以采信，对该三份证据不予认定；章海军签署的《重要声明》要素齐全，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月15日，被告章海军与原安乡县农村信用合作联社营业部（以下简称联社营业部）签订了编号为2014-00000420的《个人贷款合同》一份，合同约定的主要内容有:本合同项下的借款用途为收购，借款金额为40万元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款月利率为9.0‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；按日计息，按年结息；等。2014年12月11日，联社营业部与被告章海军的父亲章万富签订了《抵押合同》，合同约定的主要内容有：为确保章海军与抵押权人签订的编号为【2014】第00000420号的《借款合同》切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、复利、实现债权的费用等；抵押人同意以下列财产住宅（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押物暂作价陆拾柒万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押房产于2014年12月15日办理了抵押登记，登记证号为安乡县房他证他权字第××号，抵押登记房屋坐落在安乡县××社区东正街，产权证号01-500255，债权数额肆拾万元。
2014年12月15日，章海军向联社营业部立下40万元借据，约定到期日期为2016年12月11日。贷款发放当日，徐迪辉（被告章海军的妹夫）持章海军、徐迪辉身份证，有折凭密码分两次分别提取现金49900元、350000元。贷款发放后，被告章海军一直未按约定偿还贷款本息。原告于2017年8月15日向本院申请对章万富实现抵押担保物权，特别程序期间，章万富向本院提出异议，称借款人未收到款项，故不发生抵押担保义务。本院据此裁定驳回原告申请。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。
本院认为，根据中国银监会湖南监管局的批复，原安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社已自行终止，债权债务已由原告及其分支机构承接。原联社营业部与章海军签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，应受法律保护。章海军在借款后，不按时还本付息，已构成违约，故对原告要求被告章海军偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。对被告章海军称2014年未贷款，未收到贷款款项的答辩意见，与查明的事实不符，本院不予支持。
原告与被告章万富签订的抵押合同亦系双方真实意思表示，并经登记生效，原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。在抵押权人实现抵押权后，章万富有权向章海军追偿。对被告章万富称当时签字具体情况不清楚，只想把房产证拿回来的答辩意见，因与事实不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条规定，判决如下：
被告章海军于本判决生效后15日内向原告安乡县农村商业银行股份有限公司返还借款本金400000元并支付利息及罚息（利息、罚息按约定的利率标准自贷款发放之日起计算至本判决确定的本金清偿之日止）；
二、若被告章海军到期不能履行前款债务，则以被告章万富抵押给原告的房产（抵押房屋包括坐落在安乡县深柳镇五总社区东正街，产权证号01-500255）折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告安乡县农村商业银行股份有限公司优先受偿；在抵押权人实现抵押权后，章万富有权向章海军追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，减半收取3650元，由被告章海军、章万富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 陈兴安
二〇一七年十月三十一日
书记员 王明兴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。