浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2015）甬余民初字第2417号原告：余姚市人民医院。住所地：余姚市城区城东路***号。组织机构代码：71721562-3。法定代表人：袁海鸿，该院院长。委托代理人：郑伟，浙江民邦律师事务所律师。被告：杨小利，女，1978年9月15日出生，汉族，住余姚市。被告：文博，男，1972年7月2日出生，汉族，住余姚市城区。原告余姚市人民医院与被告杨小利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理，依法由审判员丁金琴适用简易程序独任审判，被告杨小利申请追加文博为本案共同被告，本院予以准许。本案于2015年9月1日、9月25日、11月3日三次公开开庭进行了审理。原告余姚市人民医院的委托代理人郑伟，被告杨小利、文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余姚市人民医院起诉称：2012年1月1日，原告与被告杨小利签订房屋租赁协议一份，约定原告将位于余姚市城区店面租赁给被告杨小利营业之用，租赁期限为三年，租金第一年9万，从第二年起每年租金在上一年基础上递增10%，于2014年12月31日协议期满。租赁期满后，被告杨小利一直使用该房屋，2015年6月3日，原告依法通知被告杨小利解除租赁合同并要求被告腾退并返还租赁房屋，但被告不予理睬。现请求法院判决：1.被告即时搬离腾空并返还余姚市城区房屋；2.被告支付原告房屋租赁费59895元，并承担按合同约定租金计算方法至腾退之日的房屋租金；3.被告支付拖欠电费4513元、水费702元；4.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告申请变更诉讼请求：1.两被告即时搬离腾退并返还位于余姚市城区间半（楼下二间、楼上三间）；2.被告杨小利支付原告房屋租赁费66544元，并承担按273元每天租金的计算方法至腾退之日的房屋租金；3.被告杨小利支付拖欠的电费9989元以及水费715元。后原告再一次增加、变更及确认诉讼请求：1.解除原告与被告文博之间的位于余姚市城区房屋租赁合同；2.两被告即时搬离腾空并退还位于余姚市城区间半（楼下二间、楼上三间）；3.被告文博支付原告房屋租赁费63192元，并承担按259元/天的计算支付房屋占用使用费至实际腾退之日止；4.被告杨小利支付拖欠的电费9989元、水费715元；5.本案诉讼费由被告承担。被告杨小利答辩称：与本答辩人无关。在本答辩人签订的合同期内已经将涉案房屋转租给毛建伟，后毛建伟又将该房屋转租给本案被告文博，且本答辩人签订的合同已经于2014年12月31日到期。在案件的审理过程中，原告已经默认与被告文博发生租赁关系，故与本答辩人无关，请求法院驳回原告对本答辩人的诉讼请求。被告文博答辩称：1.本答辩人与被告杨小利并不认识，也不存在任何法律意义上的关系，被告杨小利要求追加本答辩人为被告的请求与法律规定不相符。2.原告要求被告杨小利搬离腾退并返还位于长安路24-2、3、4的房屋，并没有针对本答辩人诉讼，即使原告将来要针对本答辩人起诉，也必须待原告撤回本案之后或者法院判决驳回对被告杨小利的诉讼请求之后。为证明自己的主张成立，原告向本院提交了以下证据，经质证，本院对证据作如下认定：1.房屋租赁协议1份，拟证明原告与被告杨小利签订了位于余姚市店面租赁协议，且约定了租赁期限、租金以及相关的违约责任等事实。被告杨小利认为该协议属实的，后来经过原告人民医院同意将涉案房屋租赁给毛建伟，当时是原告人民医院一个姓陈的主任接待的。被告文博认为并没有看到过该协议，对该协议不清楚。经审查，本院对该证据予以采信。2.解除租赁合同告知函、EMS快递单各1份，拟证明原告已经通知被告杨小利解除租赁合同，并且给予被告杨小利一定的合理期限予以腾空的事实。被告杨小利认为收到过该证据，但是因为本被告与原告之间的租赁合同已经到期，该解除函对本被告来说毫无意义。被告文博认为对该情况不知情，后庭审过程中被告文博陈述也知道该情况要求其搬出腾空。经审查，本院对该证据予以采信。3.房屋所有权证1份（质证后原件当庭退回），拟证明涉案房屋属于原告所有的事实。两被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信。4.房租、水、电费（专用）收据、水表、电表照片打印件各1份，拟证明被告从2015年5月5日开始没有支付过相关水电费以及水电费计算标准及被告目前水电费度数的事实。被告杨小利认为不清楚。被告文博认为最后一次支付水电费是2015年5月5日，只要原告打电话来本被告就去支付水电费，现在本被告不知道水电度数多少，在审理过程中，被告文博对水电费没有异议，认为本被告在开饭店是应该缴纳的。经审查，本院对该证据予以采信。为证明自己的主张成立，被告杨小利向本院提交了以下证据，经质证，本院对证据作如下认定：店面转让协议书复印件1份，拟证明2014年5月1日陈汉军、毛建伟将涉案房屋转让给被告文博，现在涉案房屋的实际承租人就是被告文博的事实。原告对该证据的三性均有异议，在原告与被告杨小利的房屋租赁协议中写明的不能将涉案房屋转租。被告文博认为该情况属实的。经审查，本院因该证据系复印件，故对该证据不予采信，但对房屋现实际由被告文博租赁使用予以确认。为证明自己的主张成立，被告文博向本院提交了以下证据，经质证，本院对证据作如下认定：1.再次告知书1份，拟证明2015年4月3日原告通知本被告最后的续租时间为一年零一季度（2015年1月1日至2016年3月31日止），本被告要求到2017年3月底左右，双方没有谈成，所以合同没有签订成功，该期间内是原告与本被告进行沟通的事实。原告对该证据的真实性、合法性没有异议，但是关于续租到2016年3月31日是附生效条件的，约定必须在2015年4月15日之前来签订协议，如果不来签订协议是没有生效的。被告杨小利认为对该证据并不清楚。经审查，本院对该证据的真实性、合法性予以采信，因双方实际未签订合同，对关联性不予采信。2.2014年6月、2014年8月、2015年5月5日的收款收据各1份，拟证明涉案承租房屋的租金、水电费都是本被告缴纳到余姚市汉章药品经营有限公司的事实。原告对该证据的三性没有异议，但是原告是按照用户名称也就是“花中城”来开具发票的，至于被告杨小利与文博之间是否存在委托关系原告并不清楚。被告杨小利对该证据无异议，当时毛建伟承租的时候写的用户名称是毛建伟，后来文博承租了以后写的用户名称又变更到本被告以前经营的花店“花中城”了。经审查，本院对该证据予以采信。综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：位于余姚市余姚镇长安路镇政府西首的990.46平方米的房屋（包含涉案房屋）登记在原告名下。2012年1月1日，原告（甲方）与被告杨小利（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，载明：甲方将坐落于长安路24号3间店面出租给乙方，租用期为三年，即2012年1月1日——2014年12月31日。房屋租金为第一年玖万元人民币（90000元）整；从第二年起每年租金在上一年基础上递增10%，即第二年租金是玖万玖仟元（99000元）人民币整，第三年租金是壹拾万捌仟玖佰元（108900元）人民币整。全年分四次交付当年租金，即每季度初付款（先付钱后租屋）等。合同到期后，被告杨小利未将房屋腾空返还给原告。2015年6月3日，原告向被告杨小利送达解除租赁合同告知函一份，要求被告杨小利于2015年6月10日解除租赁合同，在2015年6月20日前搬离腾空并支付租金等。另查明，现涉案房屋楼上三间，楼下两间由被告文博从2014年5月开始实际经营使用。到2014年12月31日的房屋租金原告已经收取，收取的水、电费最近一次开具发票日期为2015年5月5日，被告文博已经支付。在经营使用期间，原告于2015年4月3日通知被告文博续租一年零一季度（2015年1月1日至2016年3月31日止），但是被告文博必须于2015年4月15日前去原告处签订协议，逾期不签订原告将立即回收涉案房屋，但原告与被告文博并没有就续租一年零一季度签订协议。后被告文博接到通知，原告要求收回店面。另，2015年6月3日原告发给被告杨小利的告知函内容被告文博亦知晓，被告文博亦认可原告多次通知其，但通知中名称写的都是被告杨小利，被告文博知道原告要收回涉案房屋。在庭审中，原告与两被告达成一致意见：涉案房屋楼下一间的年租金25000元在总租金中应予以扣除；关于房屋搬离、腾空、返还以及租金的缴纳都由被告文博履行。本院认为：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告文博实际承租原告房屋，双方没有约定租期，原告在2015年6月3日通知被告杨小利于2015年6月10日解除租赁合同并于6月20日前搬离、腾空，对于上述情况被告文博也清楚，现原告要求解除与被告文博之间的不定期租赁并要求作为实际承租人的被告文博搬离腾空并返还涉案房屋的诉讼请求合法合理，本院予以支持。关于房屋租金及使用费，本院认为从2015年1月1日开始至6月10日止的房屋租金应为41440元（259元/天×160日），房屋占有使用费应从2015年6月11日解除不定期合同开始按上述计算标准支付至实际腾退之日止，故对原告要求被告文博支付房屋租金和房租占有使用费的诉讼请求予以支持，具体金额以本院核准的为准。对于原告要求被告杨小利支付电费9989元、水费715元的诉讼请求，被告杨小利认为与自己无关，被告文博认为是自己在经营使用，对金额是无异议也同意缴纳，原告也同意由实际租赁使用人被告文博履行该义务，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告余姚市人民医院与被告文博之间的位于余姚市城区房屋两间半（楼上三间、楼下两间）的不定期租赁关系；二、被告文博于本判决发生法律效力后十日内搬离、腾空并返还原告余姚市人民医院位于余姚市城区房屋两间半（楼上三间、楼下两间）；三、被告文博支付原告余姚市人民医院房屋租金41440元，并自2015年6月11日开始按259元/天支付房屋占有使用费至实际腾退之日止，款于本判决发生法律效力后十日内付清；四、被告文博支付原告余姚市人民医院电费9989元、水费715元，合计10704元，款于本判决发生法律效力后十日内付清；（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。五、驳回原告余姚市人民医院的其他诉讼请求。本案案件受理费1647元，减半收取823.50元，由原告余姚市人民医院承担25元，由被告文博承担798.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  丁金琴二〇一五年十一月十九日书记员  刘云潇??