广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初12534号
原告深圳市招商置业顾问有限公司，住所深圳市南山区招商路招商大厦801-804#、821-827#、831A#、838-839#，组织机构代码75253375-8。
法定代表人何飞。
委托代理人钟胜荣，广东中安律师事务所律师。
被告赖宝权，男，汉族，1978年10月26日出生，身份证住址广东省惠来县大南山区。
原告深圳市招商置业顾问有限公司诉被告赖宝权买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟胜荣、被告赖宝权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系深圳市宝安区西乡街道新城大道南侧富通蟠龙居D栋D1座902房的100%份额所有权人。2015年4月18日，在原告的居间服务下，被告（卖方）、案外人吴丽燕（买方）与原告（居间方）三方签订了《房地产买卖居间合同》，约定：买卖双方确认：买卖双方独家委托居间方提供的居间服务为向买卖双方报告订立该房产交易合同的机会和提供订立该合同的媒介服务，如居间方促成买卖双方签署本合同，则标志居间方已促成买卖双方就房地产转让的真实意思达成一致意见并订立合约，居间方有权据此向买卖双方收取约定的居间报酬（佣金）（第二条第1款）；卖方向买方出售该房产，成交价295万元，定金20万元（第三、四条）；买方应于2015年5月8日前将首期款70万元存放于买方按揭银行监管，卖方须配合办理监管手续、签署所需文件；买方应在约定的应付首期款之日起3个工作日内向银行申请按揭贷款并提供所需的全部资料，卖方须配合买方提交签署申请按揭贷款所需的应由卖方提交签署的资料如按揭款项存入账户确认书等（第五条第二款“按揭付款”部分第1、3项）；鉴于居间方签署本合同前已提供之服务，买卖双方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付居间报酬（佣金），其中买方同意向居间方支付居间报酬（佣金）8.85万元；本合同签署后如买卖双方需居间方协助办理房产、水电、煤气等过户手续及银行按揭贷款手续，则买方应在签署《深圳市二手房买卖合同》前向居间方另行支付代办服务费1,200元（第九条第4款）；如卖方未按合同约定期限出具全权公证委托书或逾期交付房地产证原件或逾期签收定金等超过10日，或有其他根本违约行为致使本合同无法继续履行的，买方有权单方解除本合同，同时有权选择要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付相等于该房产总价款20%的违约金（第十条第二款“卖方的违约责任”部分第1项）；本合同签署后，如因买方或卖方其中一方或双方的违约行为导致本合同未能履行，且居间方尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间方支付违约金，违约金数额相等于本合同约定的居间方应收取的居间报酬（佣金）总额（第十条第三款“居间合同关系中的违约责任”第2项）；因本合同发生争议且协商不成的，交由该房产所在地人民法院通过诉讼程序解决（第十一条第1款）；此外，合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，买方吴丽燕支付了定金20万元，被告以定金名义签收了该款并托管在原告处，后原告将定金中的19.5万元转付给被告。此后，被告未履行合同义务，买方遂向宝安区人民法院提起诉讼。2016年4月1日，该法院对该案作出的（2015）深宝法民三初字第1348号《民事判决书》（见证据二）正式发生法律效力，该判决认定被告已构成根本违约，故判决被告向买方返还定金20万元并支付违约金53.1万元。原告认为，由于被告的根本违约行为，导致买卖合同无法继续履行、交易无法完成。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”；第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，依照上述法律规定及涉讼合同第二、九、十条约定并根据公平、诚实信用原则，鉴于被告已构成根本违约，故被告应向原告支付8.85万元及相应利息。综上，请求法院判令：1、被告立即向原告支付人民币8.85万元，以及该款按中国人民银行规定的同期贷款利率从2015年4月19日起计至判决书确定付款之日止的利息（暂计至起诉之日为4,000元）；2、被告承担本案案件受理费等一切诉讼费用。
被告答辩称，涉案合同不能履行的原因是买方与原告串通办理高贷，不是我方的过错，原告的起诉无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年4月18日，原告作为居间方，被告作为卖方，与作为买方的案外人吴丽燕签订一份《房地产买卖居间合同》，约定：1、居间方接受买卖双方之委托，居间促成买卖双方就位于深圳市宝安区西乡镇新城大道南侧富通蟠龙居D栋D1座902房转让事宜达成本合同；2、买卖双方独家委托居间方提供的居间服务为向买卖双方报告订立该房产交易合同的机会和提供订立该合同的媒介服务，如居间方促成买卖双方签署本合同，则标志居间方已促成买卖双方就房地产转让的真实意思达成一致意见并订立合约，居间方有权据此向买卖双方收取约定的居间报酬（佣金）；3、卖方向买方出售该房产，成交价295万元，定金20万元买方应于2015年5月8日前将首期款70万元存放于买方按揭银行监管，卖方须配合办理监管手续、签署所需文件；买方应在约定的应付首期款之日起3个工作日内向银行申请按揭贷款并提供所需的全部资料，卖方须配合买方提交签署申请按揭贷款所需的应由卖方提交签署的资料如按揭款项存入账户确认书等；4、鉴于居间方签署本合同前已提供之服务，买卖双方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付居间报酬（佣金），其中买方同意向居间方支付居间报酬（佣金）8.85万元；5、本合同签署后如买卖双方需居间方协助办理房产、水电、煤气等过户手续及银行按揭贷款手续，则买方应在签署《深圳市二手房买卖合同》前向居间方另行支付代办服务费1,200元；6、如卖方未按合同约定期限出具全权公证委托书或逾期交付房地产证原件或逾期签收定金等超过10日，或有其他根本违约行为致使本合同无法继续履行的，买方有权单方解除本合同，同时有权选择要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付相等于该房产总价款20%的违约金；7、本合同签署后，如因买方或卖方其中一方或双方的违约行为导致本合同未能履行，且居间方尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间方支付违约金，违约金数额相等于本合同约定的居间方应收取的居间报酬（佣金）总额；8、因本合同发生争议且协商不成的，交由该房产所在地人民法院通过诉讼程序解决。
2015年4月18日，原、被告签订《业主定金证明及托管协议》，原告将收取的定金20万元中的19.5万元转付给被告。
随后，案外人以被告未履行合同义务为由向我院提起诉讼。2016年4月1日，我院的（2015）深宝法民三初字第1348号《民事判决书》生效，该判决确认被告以其行为明确表示拒绝履行涉案合同的行为已构成根本违约，判决被告向案外人吴丽燕即买方返还定金19.5万元并支付违约金53.1万元。
以上事实，有房地产买卖居间合同、业主定金证明及托管协议、民事判决书等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思的表示，亦未违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告已依约为被告提供了居间服务，被告亦应按时足额支付居间服务费。被告以涉案合同因原告与买方串通办理高贷无法继续履行为由拒绝支付居间服务费，无事实和法律依据，本院不予确认。被告未依约向原告支付居间服务费88,500元已构成违约，原告要求被告支付居间服务费88,500元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期未支付居间服务费，原告有权要求被告支付逾期付款利息，关于利息的支付标准，因原、被告未对居间服务费的支付日期作出具体约定，本院依据公平原则确定违约金以本金88,500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从原告起诉之日即2016年6月6日计至本判决确定的支付之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告赖宝权在本判决生效之日起三日内向原告深圳市招商置业顾问有限公司支付居间服务费88,500元；
二、被告赖宝权在本判决生效之日起三日内向原告深圳市招商置业顾问有限公司支付违约金（以人民币88,500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从原告起诉之日即2016年6月6日计至本判决确定的支付之日止）；
三、驳回原告深圳市招商置业顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1,056元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 何冰清
二〇一六年九月三日
书记员 梁 诚
书记员 李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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