江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0219号
原告：东台市汇民农村小额贷款股份有限公司，住所地东台市安丰镇府前路1号。
法定代表人：马洪伟，董事长。
委托代理人：诸葛兴林，江苏陈爱平律师事务所律师。
被告：东台市奥博纸业有限公司，住所地：在东台市时堰镇双溪村。
法定代表人：杨春华，该公司经理。
被告：杨春华，东台市奥博纸业有限公司经理。
被告：马志芳，居民。
被告：邱桂兰，居民。
原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称“汇民公司”）与被告东台市奥博纸业有限公司（以下至判决主文前简称“奥博公司”）、杨春华、马志芳、邱桂兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告汇民公司的委托代理人诸葛兴林、被告奥博公司的法定代表人、被告杨春华到庭参加诉讼。被告马志芳、邱桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇民公司诉称：2011年10月28日，被告杨春华、马志芳与原告签订最高额保证合同一份，约定，在2011年10月28日至2013年10月27日期间，被告杨春华、马志芳对被告奥博公司向原告所借贷款400万元最高余额内的债务承担连带责任。2012年7月17日，被告奥博公司与原告签订借款合同一份，向原告借款60万元，约定，借款期限为2012年7月17日至2013年1月18日，月利率为20‰，若未按期归还，则自逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。该笔借款由被告杨春华、马志芳以位于东台市经济开发区通新小区132号的房地产，被告邱桂兰位于东台市东坝新村25幢406室及25幢3号车库的房地产所有权提供抵押担保。合同签订后，原告按约借款给被告奥博公司，还款期至后，被告奥博公司未按期偿还借款本息，长期拖欠，被告杨春华、马志芳、邱桂兰亦未履行担保义务。故向法院诉讼要求：1、判令被告奥博公司立即归还借款本金60万元及利息（以60万元为本金，从2012年7月17日起至2013年1月18日止，按月利率20‰计算，从2013年1月19日起至实际给付之日止，按月利率20‰上浮50%计算）；2、被告杨春华、马志芳、邱桂兰对被告奥博公司的还本付息义务承担连带清偿责任；3、对被告杨春华、马志芳、邱桂兰提供的抵押物即位于东台市东坝新村25幢406室及25栋3号车库的房产和土地以及位于东台市通新小区132号的房地产在拍卖、变卖中享有优先受偿权，使原告实现借款本金60万元及利息和费用；4、本案诉讼费由被告负担。
被告奥博公司、杨春华辩称：被告奥博公司向原告借款是事实，被告杨春华、马志芳、邱桂兰提供担保同时以两处房地产抵押担保都是事实。现在由于被告奥博公司经营不善，无力偿还，请求法庭依法处理，尽量想办法归还借款。
被告马志芳未应诉、答辩。
被告邱桂兰未应诉、答辩。
经审理查明：2012年7月17日，被告奥博公司与原告汇民公司签订《盐城市农村小额贷款（股份）有限公司借款合同》1份，约定：1、借款种类：短期贷款；2、借款金额：60万元；3、借款用途：经营周转；3、借款期限：2012年7月17日至2013年1月18日；4、借款利率：月利率20‰，结息方式：按月结息，结息日为20号，借款实行按期还息到期还本；5、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；同时，双方对贷款中的其他相关事项进行了约定。同日，被告奥博公司向原告汇民公司出具了借款借据，原告汇民公司将60万元交付给被告奥博公司。
2011年10月28日，被告杨春华、马志芳（乙方）与原告汇民公司（甲方）签订《最高额保证合同》1份，约定：1、乙方所担保的主债权为自2011年10月28日至2013年10月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币400万元的最高余额内，甲方依据与东台市奥博纸业有限公司签订的本外币借款合同及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；2、保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；3、保证担保范围：包括主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；4、保证期间：（1）若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年；（2）若主合同为其他融资文件，则保证期间自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年；5、甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此无效或减免；同时，双方对担保的其他相关事项进行了约定。同日，被告杨春华、马志芳向原告汇民公司出具了保证承诺书。
2012年1月10日，被告邱桂兰与原告汇民公司签订最高额抵押合同，将其所有的位于东台市东坝新村25幢406室及25幢3号车库抵押给原告汇民公司，并办理了抵押登记，领取了土地他项权证和房屋他项权证，土地他项权利证明书证号：东他项（2010）第1017号，登记土地抵押贷款金额1万元，房屋他项权证书证号：东台市房他证市区字第t00158**号，登记债权数额为30万元。
2011年7月17日，被告杨春华、马志芳与原告汇民公司签订抵押合同，将其所有的位于东台市开发区通新小区132号房地产抵押给原告汇民公司，该房屋未领取房屋所有权证和土地使用权证，亦未办理了抵押登记。
还款期至后，四被告均未归还借款本息，故原告汇民公司诉来本院要求判令支持如前所请。
另查明，被告杨春华、马志芳系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的经本院核对无异的：（1）2012年7月17日，原告与被告奥博公司签订的《借款合同》（汇民农贷借字［2012］第190号）（复印件）一份；（2）2011年10月28日，原告与被告杨春华、马志芳签订的《最高额保证合同》（汇民农贷保字［2013］第023号）（复印件）一份；（3）2011年10月28日，被告杨春华、马志芳同时签名的保证承诺书（复印件）一份；（4）被告杨春华、马志芳结婚证（复印件）一份；（5）借款借据（复印件）一份；（6）2012年7月17日，江苏东台农村商业银行进账单一份（复印件）一份；（7）原告与被告邱桂兰签订的最高额抵押合同（复印件）一份；（8）抵押物清单（编号是2012001号）（复印件）一份；（9）房屋他项权证书及土地使用权证书（复印件）各一份；（10）原告与被告杨春华、马志芳签订的抵押合同（复印件）一份；（10）抵押物清单（编号是2012002号）（复印件）一份以及当事人当庭陈述等予以证实。
本院认为，被告奥博公司向原告借款60万元以及到目前为止该借款本金及利息均未归还的事实清楚，证据充分。被告杨春华、马志芳为被告奥博公司的借款及利息提供连带责任保证，故被告杨春华、马志芳对被告奥博公司的还款付息义务应承担连带责任。同时，被告邱桂兰以其所有的位于东台市东坝新村25幢406室及25幢3号车库为被告奥博公司向原告借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押合同依法成立并有效。原告对被告邱桂兰抵押的不动产依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额31万元。原告主张对被告杨春华、马志芳抵押的位于东台市开发区通新小区132号房屋享有优先受偿权，因该房地产未领取土地使用权证和房屋所有权证，亦未办理抵押登记，故原告的该项请求，本院不予支持。因双方约定的利率标准超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍，故应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计付利息，超过部分不予保护。被告马志芳、邱桂兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当承担不到庭质证可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东台市奥博纸业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司支付借款本金60万元及利息（从2012年7月17日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算）；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告杨春华、马志芳对被告东台市奥博纸业有限公司还本付息的义务承担连带清偿责任；
三、被告杨春华、马志芳在承担保证责任后有权向被告东台市奥博纸业有限公司追偿；
四、原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司对被告邱桂兰提供抵押的位于东台市东坝新村25幢406室及25幢3号车库的房屋（房屋他项权证书号：东台市房他证市区字第t00158**号）和土地使用权（土地他项权证书号：东他项（2010）第1017号）折价或者拍卖、变卖的价款在不超过31万元的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9880元，由被告东台市奥博纸业有限公司、杨春华、马志芳、邱桂兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（盐城市中级人民法院开户行：中国农业银行盐城中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐彬彬
代理审判员 徐惠琴
人民陪审员 王 凤
二〇一五年六月十五日
书 记 员 杨清清
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。