温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初13695号
原告:交通银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道市府路口交行广场。
负责人：陈鹤林，行长。
委托诉讼代理人：吴国伟，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：陈洁，男，该分行员工。
被告：温州市雅登锁业有限公司，住所地：温州市瓯海区娄桥工业园集贤路78号。
法定代表人：吴绍中，总经理。
被告：浙江雅登锁业有限公司，住所地：浙ＸＸ田县温溪镇港头工业区。
法定代表人：金新伟，总经理。
被告：吴绍中，男，1962年2月27日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：章少红，女，1962年10月7日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：吴静，男，1983年6月12日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：赵梦瑶，女，1987年4月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：吴绍中，男，住温州市瓯海区（系被告章少红的配偶，系被告吴静的父亲，系被告赵梦瑶的公公）。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交通银行温州分行）与被告温州市雅登锁业有限公司（以下简称温州雅登公司）、浙江雅登锁业有限公司（以下简称浙江雅登公司）、吴绍中、章少红、吴静、赵梦瑶金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月9日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州雅登公司立即归还原告借款本金300万元，期内利息40750元，罚息0元，期内利息复利219.46元，罚息复利0元（暂算至2016年8月8日；实际应偿付期内利息、罚息、复利按合同约定算至收回之日止。罚息、复利的利率按合同约定利息率上浮50%执行）；2.若被告温州雅登公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告浙江雅登公司名下的、原告依法享有抵押权的位于浙江省丽水市青田县温溪镇港头工业区的厂房[房屋所有权证号：青房权证温溪字第××号、00××23号；土地使用权证号：青国用（2011）第00603号]，抵押物拍卖、变卖所得价款由原告在最高额2000万元的范围内优先受偿；3.判令被告浙江雅登公司对上述债务承担最高额本金为300万元的连带保证责任；4.判令被告吴绍中、被告章少红对上述债务承担最高额本金为2260万元的连带保证责任；5.判令被告吴静、被告赵梦瑶对上述债务承担最高额为2300万元的连带保证责任；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年4月26日，原告交通银行温州分行与被告浙江雅登公司签订编号为温交银11年27最抵字10075号《最高额抵押合同》，约定：被告浙江雅登公司以其名下位于浙江省丽水市青田县温溪镇港头工业区的厂房[房屋所有权证号：青房权证温溪字第××号、00××23号；土地使用权证号：青国用（2011）第00603号]为被告温州雅登公司与原告交通银行温州分行在2011年4月26日至2016年4月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为2000万元，担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。次日，双方在青田县房地产管理处办理了抵押登记。
2014年10月11日，原告交通银行温州分行与被告浙江雅登公司签订编号为温交银14年27最保字10165号《最高额保证合同》，约定：被告浙江雅登公司为被告温州雅登公司与原告交通银行温州分行在2014年10月11日至2016年10月11日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；所担保债权的最高本金余额为300万元；在本合同约定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2014年10月11日，原告交通银行温州分行与被告吴静、赵梦瑶签订编号为温交银14年27最保字10165-1号《最高额保证合同》，约定：被告吴静、赵梦瑶为被告温州雅登公司与原告交通银行温州分行在2014年10月11日至2016年10月11日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；担保的最高债权额为2300万元；保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；其他约定内容与编号为温交银14年27最保字10165号《最高额保证合同》一致。
2015年10月27日，原告交通银行温州分行与被告吴绍中、章少红签订编号为C1510GR3335323的《最高额保证合同》，约定：被告吴绍中、章少红为被告温州雅登公司与原告交通银行温州分行在2015年10月27日至2017年10月27日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；所担保债权的最高本金余额为2260万元；其他约定内容与编号为温交银14年27最保字10165号《最高额保证合同》一致。
2015年10月27日，被告温州雅登公司与原告交通银行温州分行签订编号为Z1510LN15602010的《流动资金借款合同》及编号为Z1510LN1560201000001的《交通银行借款额度使用申请书》，约定：原告交通银行温州分行同意向被告温州雅登公司发放贷款300万元；贷款期限自2015年10月30日至2016年10月26日；贷款利率为固定利率，年利率4.35%，贷款期内不调整利率；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；还款方式为按季付息一次还本；被告温州雅登公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告交通银行温州分行按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。
上述合同签订后，原告交通银行温州分行于2015年10月30日按约向被告温州雅登公司发放贷款300万元。后被告温州雅登公司足额支付了前两期利息，第三期利息仅支付了10000元，此后未再还本付息。截止2017年1月23日，被告温州雅登公司尚欠原告交通银行温州分行借款本金300万元及利息69387.5元、逾期利息48393.75元、利息的复利1884.67元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告温州市雅登锁业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金300万元及利息、逾期利息、利息的复利（截止2017年1月23日的利息为69387.5元、逾期利息为48393.75元、利息的复利为1884.67元，之后的逾期利息以本金300万元为基数、复利以利息69387.5元为基数，均按年利率6.525%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市雅登锁业有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告浙江雅登锁业有限公司提供抵押的坐落于浙江省丽水市青田县温溪镇港头工业区的房产[房屋所有权证号：青房权证温溪字第××号、00××23号；土地使用权证号：青国用（2011）第00603号］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为温交银11年27最抵字10075号《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿的总额以2000万元为限。
三、被告浙江雅登锁业有限公司对被告温州市雅登锁业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温交银14年27最保字10165号《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以300万元为限。
四、被告吴绍中、章少红对被告温州市雅登锁业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为Ｃ1510ＧＲ3335323的《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以2260万元为限。
五、被告吴静、赵梦瑶对被告温州市雅登锁业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温交银14年27最保字10165-1号《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以2300万元为限。
六、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31128元，由被告温州市雅登锁业有限公司、浙江雅登锁业有限公司、吴绍中、章少红、吴静、赵梦瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 潘笑容
人民陪审员 徐胜珍
二〇一七年三月七日
书 记 员 王 洲