庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第06087号
原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。
负责人：李国煜，系该支行行长。
委托代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。
被告：李晓丹，女。
被告：杨春英，女。
被告：刘晓林，女。
法定代理人：李晓丹，女。。
原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称工行庄河支行）诉被告李晓丹、杨春英、刘晓林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张维唯适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕天杰，被告李晓丹，同时作为被告刘晓林的法定代理人到庭参加了诉讼，被告杨春英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行庄河支行诉称，2012年7月31日，刘新成、被告李晓丹与原告签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款／担保合同》），合同约定，二人向原告借款人民币55万元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款年利率为基准利率上浮10%确定。同时，二人以位于庄河市青堆镇牌坊村仁禾鑫家园1层12号商用房作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。
原告于2012年8月31日发放了全部贷款，后二人未按约定还款。刘新成于2015年5月2日死亡，其第一顺序法定继承人为三被告。现诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与刘新成、被告李晓丹签订的《借款／担保合同》；二、判令被告李晓丹立即偿还借款本金443098.51元，并承担按《借款／担保合同》约定方式计算的利息及罚息；三、被告杨春英、刘晓林在继承刘新成遗产范围内承担前述第二项义务；四、确认原告抵押权合法有效，原告对刘新成、被告李晓丹的抵押物享有优先受偿权；五、诉讼费用由三被告承担。
被告李晓丹、刘晓林辩称，借款属实，但暂时无钱给付。
被告杨春英未答辩。
经审理查明，2012年7月31日，原告（贷款人）与刘新成、被告李晓丹（借款人）签订了《借款／担保合同》，约定二人向原告借款55万元整，用于购置商用房贷款。借款期限为120个月（2012年7月31日-2022年7月31日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%并执行新的利率；贷款一次性划入约定账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同约定，借款人死亡，其继承人拒绝代借款人履行合同项下义务或借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求解除借款合同；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收50%。若涉及二人以上（含二人）共同借款，任一借款人均应履行该合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
案涉借款担保方式为抵押担保，借款人以其所有的位于庄河市青堆镇牌坊村仁禾鑫家园1层12号商用房（房屋所有权证：庄房权证庄私字第2013009**号，建筑面积为86.58平方米）作抵押，并办理了抵押登记，原告取得他项权利证书（他项权证：庄房他证庄字第2013008**号）。该抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2012年8月31日，原告依上述合同约定向刘新成、被告李晓丹发放了贷款55万元，被告还款数期后未按合同约定偿还借款本息，出现《借款／担保合同》约定的连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形，现尚欠原告借款本金443098.51元及利息。
另查，刘新成与被告李晓丹于2005年9月2日登记结婚，刘新成于2015年5月2日死亡。其第一顺序法定继承人除李晓丹外，有女儿刘晓林（2006年4月25日出生），母亲杨春英。
现原告持诉称理由诉至本院，请求判如所请。
本院所确认的上述事实，有居民身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证、居民死亡医学证明书、死亡证明、个人住房贷款申请表、商品房买卖合同、发票、《借款／担保合同》、个人贷款凭证、个人贷款正常发放凭证、他项权证书、自营历史明细列表及双方当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，当事人签订的《借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律的效力性强制规定，应为有效。合同约定，借款人死亡，其继承人拒绝代借款人履行合同项下义务或借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并有权要求解除借款合同。现已出现上述违约情形，故对原告要求解除该《借款／担保合同》的诉讼请求予以支持。合同约定二人以上（含二人）共同借款，任一借款人均应履行该合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。对原告要求被告李晓丹偿还借款本金443098.51元，并承担按《借款／担保合同》约定方式计算的利息及罚息的请求予以支持。刘新成、被告李晓丹以其所有房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。
作为借款人的刘新成死亡，其继承人应在继承的遗产范围内承担责任。被告杨春英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与刘新成、被告李晓丹签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告李晓丹于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金443098.51元，并承担按《个人购房借款／担保合同》约定方式计算的利息、罚息；
三、原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行有权就位于庄河市青堆镇牌坊村仁禾鑫家园1层12号商用房（房屋所有权证：庄房权证庄私字第2013009**号，建筑面积为86.58平方米）对前述第二项确定的义务优先受偿。
四、被告杨春英、刘晓林在继承刘新成遗产范围内对前述第二项确定的义务承担给付责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3992元，由被告李晓丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张维唯
二〇一五年十月二十三日
书记员 刘春燕
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。