湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1129民初第2288号原告:ＸＸ瑶族自治县城西开发建设有限公司。法定代表人：杨迪江，男，任该公司经理。委托代理人：张军，男，ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。被告：蔡明生，男。被告：罗兰香，女，。原告ＸＸ瑶族自治县城西开发建设有限公司（以下简称城西公司）与被告蔡明生、罗兰香房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城西公司委托代理人张军、被告蔡明生、罗兰香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城西公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡明生、罗兰香返还原告春江路印象瑶都一层多占用的门面房46.99㎡；2.判令被告蔡明生、罗兰香给付春江路印象瑶都二层住房多占用46.99㎡的房款86737元；3.判令被告给付收取的租金10000元；4.本案案件受理费由被告蔡明生、罗兰香负担。事实和理由：2009年6月12日，原告与被告签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，双方约定，二被告拆除沱江镇阳华路房屋，由原告提供位于沱江镇处理面积240㎡的门面房（含一、二层）作为产权调换。原告按协议履行了自己的义务，将沱江镇处理二层门面房与二被告进行了产权调换，并补偿了二被告627536元。由于二被告选取门面房一、二层的实际面积比协议书约定的240㎡每层多出了46.99㎡，为此原告多次找二被告协商要求其返还或折价，双方于2013年9月24日达成了《蔡明生安置房结算清单》，二被告同意一层隔断，二层补交房款。但二被告至今未履行结算协议。二被告将一层门面租赁给他人并收取租金，其中10000元租金应给付原告。双方多次协商履行结算协议未果，现原告诉请人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告蔡明生、罗兰香辩称，一、二被告是在原告的欺诈情况下签订了安置房拆迁补偿协议；二、同意原告要求二被告给付二层多出面积的罚款86737元；三、一层门面多出的房屋面积不应当进行隔断，二被告可以折价购买，可给付原告房价款51040元；四、二被告出租房屋价格不是按照房屋面积计算的，原告按照房屋面积计算租金，并要求二被告支付租金10000元，没有依据；五、由于原告拖延解决二被告的实际问题，原告应赔偿二被告损失131250元，应补偿二被告过渡安置费18000元，应补偿二被告水电安装费23480.4元，共计177849.15元，二被告应给付原告137777元，二者相抵，原告应给付二被告赔偿和补偿款40072.15元，并要求原告为二被告二层住房安装水电入户。为此，请求人民法院依法判决。原告城西公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《城市房屋拆迁补偿安置协议书》。拟证明：2009年6月12日，城西公司与蔡明生签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：蔡明生所有的位于阳华路182号房屋予以拆迁，城西公司以房屋产权调换方式提供蔡明生位于春江路砖混或框架结构的商住房，一、二层门面建筑面积为240㎡，并以货币方式给予其他补偿。2、4、费用结算单及领条。拟证明：城西公司依据拆迁补偿合同补偿了蔡明生、罗兰香面积差价款及其他补偿款。3、《蔡明生安置房结算清单》。拟证明：2013年9月24日，城西公司与蔡明生签订了《蔡明生安置房结算清单》，结算结果为：一、城西公司保证蔡明生一层安置房门面宽度8m，多余宽度采取隔断形式，多余面积由ＸＸ瑶族自治县人民政府收回，隔断墙由政府与蔡明生各占一半，门面后面楼梯间由蔡明生使用；二、二层住房多余面积46.99㎡，折算房价款为86737元。5、情况说明。拟证明：城西公司是ＸＸ瑶族自治县瑶族文化公园的建设单位，为保障瑶族文化公园建设项目顺利进行，ＸＸ瑶族自治县人民政府从相关单位抽调人员成立了临时性机构ＸＸ瑶族自治县瑶族文化公园建设工程指挥部。被告蔡明生、罗兰香为反驳原告城西公司提出的诉讼请求，提交了下列证据：1、ＸＸ瑶族自治县瑶族文化公园用地红线图。拟证明：蔡明生原住房不在该文化公园红线图范围内，不属于房屋拆迁范围。2、3、《城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《蔡明生安置房结算清单》。其拟证明内容与原告城西公司证据1、3的内容一致。4、《水电入户承诺书》。拟证明：2013年9月24日，城西公司负责蔡明生安置房二层的水电入户。5、申诉书。拟证明：2013年12月12日，蔡明生就安置房拆迁补偿问题向相关领导信访。6、《江政专纪〔2016〕28号专题会议纪要》。拟证明：2016年11月1日，ＸＸ瑶族自治县人民政府就蔡明生安置房拆迁补偿信访问题召开专题会议，会议确定，蔡明生门面超出安置面积应按12000元/㎡计交房款。7、通知。拟证明：2013年9月30日，蔡明生取得安置房所有权。8、《江瑶公园专纪[2013]1号专题会议纪要》。拟证明：2013年2月22日，ＸＸ瑶族自治县瑶族文化公园建设工程指挥部就瑶族文化公园工程项目初期安置一号电梯房建设召开专题会议，城西公司直接支付蔡明生等人的过渡安置费。对原告城西公司提交的证据，被告蔡明生、罗兰香提出如下质证意见：对原告城西公司提交的证据2、3、5无异议，对证据1、4，认为没有领取安置补偿费。对被告蔡明生、罗兰香提交的证据，原告城西公司提出如下质证意见:对被告蔡明生、罗兰香提交的证据2、3、4、6、7无异议；对证据1、6，认为与本案无关联；对证据8，认为证据内容不真实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告城西公司提交的证据1、4，内容真实，蔡明生签字认可，予以确认；对被告蔡明生、罗兰香提交的证据1、6、8，由相关单位依职权作出，内容真实，予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：ＸＸ瑶族自治县人民政府为建设ＸＸ瑶族自治县瑶族文化公园，指定原告城西公司为该瑶族文化公园的建设方，并成立了临时性机构ＸＸ瑶族自治县瑶族文化公园建设工程指挥部，负责瑶族文化公园红线范围内的拆迁安置补偿事宜。因瑶族文化公园建设的实际需要，城西公司将被告蔡明生、罗兰香夫妻共有的坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇阳华路182号房屋一栋划入拆迁补偿房屋。2009年6月12日，城西公司与蔡明生签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：蔡明生所有的位于阳华路182号房屋予以拆迁，城西公司以房屋产权调换方式提供蔡明生位于春江路砖混或框架结构的商住房，一、二层门面建筑面积各为120㎡，并以货币方式给予其他补偿。合同签订后，蔡明生、罗兰香坐落于182号房屋进行了拆迁。安置房建成后，蔡明生、罗兰香以产权调换补偿的方式选取了坐落于沱江镇处理印象瑶都二层安置房，其中一层为门面房（即现在的胡桃李门面），二层为住房，并取得了房屋产权，一、二层建筑面积各166.99㎡。但该二层安置房的面积各超出城西公司与蔡明生签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书》约定面积46.99㎡。城西公司并按照合同的约定给付了蔡明生、罗兰香其他货币补偿。2013年6月23日，城西公司通知蔡明生、罗兰香领取安置房钥匙。对多出的面积，城西公司与蔡明生经多次协商，并于2013年9月24日达成了安置房结算协议，约定：一、城西公司保证蔡明生一层安置房门面宽度8m，多余宽度采取隔断形式，多余面积由ＸＸ瑶族自治县人民政府收回，隔断墙由政府与蔡明生各占一半，门面后面楼梯间由蔡明生使用；二、二层住房多余面积46.99㎡，折算房价款为86737元。同日，城西公司承诺负责将蔡明生、罗兰香第二层住房的水电安装入户。2013年9月30日，蔡明生、罗兰香取得了安置房拆迁所有权。此后，蔡明生、罗兰香没有按照该结算协议履行，并于2013年12月12日向县相关领导信访。2016年11月1日，ＸＸ瑶族自治县人民政府就蔡明生安置房拆迁补偿信访问题召开专题会议，会议确定，蔡明生门面超出安置面积应按12000元/㎡计交房款，并要求蔡明生在2016年11月15日前交清房款，否则启动司法诉讼程序。因蔡明生、罗兰香未给付超出面积的房款，城西公司遂诉至本院。另查明，根据被告蔡明生、罗兰香庭审陈述，2013年5月，蔡明生、罗兰香将第一层门面出租给他人，租金为50000元，以后每年租金上涨10%，2014年实收租金70000元，2015年实收租金40000元，合计合计实收租金44800元。本院认为，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款之规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。原告城西公司以被告蔡明生、罗兰香没有履行《城市房屋拆迁补偿安置协议书》和《蔡明生安置房结算清单》约定的义务为由，诉至本院，本案应定性为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案中，城西公司与蔡明生、罗兰香所签订的城市房屋拆迁补偿安置协议书》和《蔡明生安置房结算清单》均是安置补偿合同的组成部分，蔡明生、罗兰香辩称其在与城西公司签订安置补偿合同时城西公司存在欺诈行为，但蔡明生、罗兰香并未提交充分证据予以证明，因此，在双方签订的安置补偿合同不存在违反法律、行政法规强制性规定和没有损害第三人合法利益的情况下，该安置补偿合同合法有效，双方当事人应当按照安置补偿合同履行约定义务。在履行合同工程中，经双方最后结算和确定：一、城西公司保证蔡明生一层安置房门面宽度8m，多余宽度采取隔断形式，多余面积由ＸＸ瑶族自治县人民政府收回，隔断墙由政府与蔡明生各占一半，门面后面楼梯间由蔡明生使用；二、二层住房多余面积46.99㎡，折算房价款为86737元。但蔡明生、罗兰香没有按照此协议履行义务，应当承担继续履行的违约责任。县城西公司要求蔡明生、罗兰香返还ＸＸ瑶族自治县沱江镇春江路印象瑶都第一层超出的46.99㎡门面（以隔断墙方式隔断）和给付86737元房价款的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。自2013年5月，蔡明生、罗兰香将第一层门面出租给他人经营，并收取租金，但第一层门面面积其中有0.28%（46.99㎡÷166.99㎡）产权属于城西公司，蔡明生、罗兰香收取他人自2013年5月至2016年5月的租金，城西公司理应占0.28%的份额，现蔡明生、罗兰香已实收租金448000元，城西公司要求蔡明生、罗兰香给付租金10000元，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告蔡明生、罗兰香提出要求原告应给付其赔偿和补偿款40072.15元，并要求原告为其二层住房安装水电入户的辩称意见，因蔡明生、罗兰香没有提起反诉，其辩称主张在本案中不予处理，蔡明生、罗兰香可以通过协商和另行提起诉讼予以解决。据此，依照《中华人民共国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、限被告蔡明生、罗兰香自本判决生效之日三十日内起将其坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇春江路印象瑶都第一层门面中的46.99㎡房屋面积（以隔断墙隔断方式实现，隔断墙所占面积各占一半）返还给原告ＸＸ瑶族自治县城西开发建设有限公司；二、限被告蔡明生、罗兰香自本判决生效之日起三十日内给付原告ＸＸ瑶族自治县城西开发建设有限公司第二层房价款86737元；三、限被告蔡明生、罗兰香自本判决生效之日起三十日内给付原告ＸＸ瑶族自治县城西开发建设有限公司租金10000元。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1109元,由被告蔡明生、罗兰香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。（本页无正文）审 判 员  何智勇二〇一七年二月二十四日代理书记员  谢文杰附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条第一款：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款之规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款：在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。