河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民一初字第00145号
原告河南亿祥置业有限公司，住所地焦作市人民路东段
山阳工商分局五楼。
法定代表人王海港，董事长。
委托代理人原兵兵，河南海搏律师事务所律师。
被告康军，男，1980年7月21日出生，汉族，住修武
县方庄镇外爻村95号。
委托代理人孙玮，河南东君律师事务所律师。
原告河南亿祥置业有限公司诉被告康军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月12日作出受理决定，立案后向被告康军送达了起诉书副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、风险告知书等诉讼材料，向原告河南亿祥置业有限公司送达了开庭传票、举证通知书等诉讼材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告河南亿祥置业有限公司委托代理人原兵兵，被告康军及其委托代理人孙玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月9日，原被告分别签订了三份《商铺租赁合同》，约定：原告将其名下所有的焦作亿祥东郡四号楼（一、二）层二号、三号、三层七号共三个商铺出租给被告，租赁期限为六年，租金按年支付，首期租金为合同签订日支付，且合同第九条第四、五项分别约定了滞纳金和违约金条款。合同签订后，被告仅支付了2012年7月9日至2013年7月8日的第一年度租金，其应当于2013年7月9日支付的第二年度租金（2013年7月9日至2014年7月8日）拖欠至今未付。并且其应当于2014年7月9日支付的第三年度租金也拖欠至今未付。无奈之下，原告向被告送达了解除合同通知书，且要求被告于三日内补交租金并交换房屋，被告收到后，同意解除合同。但是，被告拖欠的房屋租金，以及产生的滞纳金、违约金、拖欠的水电费、物业费等拒不支付，给原告造成了巨大的经济损失。为此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认原被告签订的三份《商铺租赁合同》已解除；2、被告向原告支付房屋租金659294元；3、被告向原告支付拖欠租金产生的滞纳金1330836元；4、被告向原告支付违约金162469元；5、被告向原告支付拖欠的水电费、物业费共计83508元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告康军辩称，1、原告所述主体不合适，被告康军是代理焦作市穆家寨生态农业观光园有限公司委托职工康军与原告签订的房屋租赁合同，被告康军是履行职务的行为，是代表穆家寨公司所签订的；2、该房屋实际上是由穆家寨公司所使用和经营，与被告康军无任何关系；3、原告的诉讼请求的各项数据计算不准确，过高。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳的争议焦点为：1、本案被告主体是否适格；2、原告各项诉讼请求的事实和法律。
依据围绕争议焦点，原告河南亿祥置业有限公司向本院提交以下证据：1、3份商户租赁合同，证明被告租赁原告房屋以及违约的相关事实；2、解除合同通知书一份及解除合同通知书的回执，证明双方解除合同的事实；3、租金收据一张，证明租金是向康军收取的，我公司与康军之间存在租赁合同关系；4、水电费收据共计11张和水电表照片5张，证明被告康军所欠水电费的度数以及具体数额的计算方式，证明被告目前欠水电费合计64879.89元。
被告康军质证意见如下：1、对证据1真实性无异议，但是对证明指向有异议，租赁合同是康军代表公司签订的，不能证明原告所说，而且原告是知道这个情况的；2、对证据2无异议；对证据3租金收据上没有加盖公章，对真实性有异议，不能否认康军是代公司缴纳租金；对证据4水电费收据上也没有单位盖章，也印证了水电费是由岩香居缴纳的，水电表读数的照片系复印件，不能证明是由岩香居所用水电表的照片，也不能证明水电费差额。
被告康军围绕争议焦点举证如下：1、穆家寨公司出具的证明一份，证明被告康军是受穆家寨公司的委托与原告签订的合同；2、穆家寨工资表3份，被告康军以及证人王某系穆家寨公司的职工；3、河南建之友装饰设计工程有限公司出具的证明一份以及收据6份，证明原告所述的承租的房屋系河南建之友装饰设计工程有限公司装修的，并且付款方是穆家寨有限公司；4、证人王某、刘某出庭作证，证明康军系穆家寨职工，原告所述的房屋租赁合同系穆家寨与原告直接协商的事宜，岩香居会所系穆家寨实际经营。
原告河南亿祥置业有限公司质证意见如下：1、对证据1、2形式不合法，根据民诉法解释，单位出具的证据应该有法定代表人的签字，并且该证据与本案无关；同时原告对被告与穆家寨公司的关系并不知情，出具内容的真实性也无法认定；2、对证据3中装饰公司出具证明真实性无法认定，形式不合法，且与本案不具有关联性；3、对证据4中证人身份的真实性无法确认，证人证明的内容与本案无关，不能证明被告的证明指向。
经合议庭评议，本院依法对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据一，被告虽有异议，但是未提交相关证据予以证明，故本院予以认定；对原告提交的证据二，被告无异议，本院予以认定；对原告提交的证据三、四真实性予以认定，对其证明指向本院将综合案情后予以认定。对被告提交的证据一、二真实性本院予以认定，对其证明指向本院不予认定；对被告提交的证据三、四，本院结合案情综合认定。
本院根据当事人的陈述、举证，依据有效证据，对本案事实确认如下：
被告康军系焦作市穆家寨生态农业观光园有限公司职工。2012年7月9日，原告河南亿祥置业有限公司（出租人甲方）与被告康军（承租人乙方）签订了三份《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于焦作市亿祥东郡四号楼一、二层二号、三号、三层七号商铺租给乙方使用，租赁期限为陆年，自2012年7月9日起至2018年7月8日止。商铺租金均为45元／㎡／月，首期租金交付时间为本合同签订之日，其中二号商铺面积为286.16平方米，月租金为12877元；三号商铺面积为485.66平方米，月租金共计21854.7元；七号商铺面积为274.68平方米，月租金为12361元，以上租金不含物业管理费、公共水电费、空调使用费等。租金方式为按年交付，2012年7月9日至2014年7月8日，第一、二年租金为45元／㎡／月，免租期自2012年7月9日推八个月；2014年7月9日至2016年7月8日，租金为原基础上递增15%，第三、四年租金51.75元／㎡／月。商铺内水电费按水电表读数由承租人自行交纳。该三份合同第七条合同的变更、解除与终止约定3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：…（2）拖欠租金或其他费用累计超过履约保证金50%以上的…。第九条违约责任约定4、乙方不按时交付租金，每延迟一日，应向甲方支付所欠日租金总额万分之五的滞纳金；5、乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转让、转借给他人使用、改变房屋结构、经营业态或利用该房屋进行违法活动的，除及时改正外，还应向甲方支付三个月租金标准的违约金，甲方有权解除合同并收回商铺。合同签订后，被告仅向原告支付了2012年7月9日至2013年7月8日的第一年度租金，自2013年7月9日起再未交纳租金，因此，原告向被告康军下发了解除合同通知书，被告康军于2014年8月24日在解除合同通知书回执上签字，该回执写明“贵公司送达的《解除合同通知书》本人已收悉，本人同意解除双方的《商铺租赁合同》，并按你公司要求办理房屋解除合同手续”。2015年6月23日，焦作市穆家寨生态农业观光园有限公司出具证明，内容为：“我单位于2012年7月9日委托职工康军与河南亿祥置业有限公司签订三份商铺租赁合同，位于亿祥东郡四号楼二、三、七号商铺，我单位用于建岩香居会所，康军与河南亿祥置业有限公司签订的商铺租赁合同的法律责任由我单位承担，与康军本人无关。”
另查明，上述租赁房屋为焦作市穆家寨生态农业观光园有限公司建立会所所用。
本院认为，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，康军作为焦作市穆家寨生态农业观光园有限公司职工，代表焦作市穆家寨生态农业观光园有限公司签订租赁合同，且租凭房屋为焦作市穆家寨生态农业观光园有限公司使用，故康军的该行为应由焦作市穆家寨生态农业观光园有限公司承担责任。原、被告之间并不存在实际的房屋租凭合同关系，综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，判决如下：
驳回原告河南亿祥置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费14145元，由原告河南亿祥置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 冯爱萍
审 判 员 梁小云
代理审判员 闫若男
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 宋 欣
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2015）山民一初字第00145号
（2015）山民一初字第00145号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。