广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第1682号
原告唐文。
被告陆宁宁，无固定职业。
被告周学广。
原告唐文诉被告陆宁宁、周学广民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理。依法由代理审判员潘春霞适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐文及、被告陆宁宁到庭参加了诉讼。被告周学广经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐文诉称：被告因生意需要资金周转，自愿用名下位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府13栋1单元10-2号和地下室场一层302号车位提供抵押担保，分六次向原告借款现金人民币250000元正，被告与原告分六次签订了六份《抵押借款协议书》，还在市房产局办理了六次抵押登记。原告将250000元的现金分六次付给被告，被告分六次写有六份《借条》给原告收执。借款期限内，两被告均未按约支付利息。故原告诉至法院，要求判决1、解除原、被告分别在2011年4月20日、2011年7月11日、2013年5月22日、2013年8月14日、2013年9月6日、2014年6月26日签订的六份《抵押借款协议书》；2、两被告归还原告借款现金人民币250000元，并支付利息（利息计算以250000元为基数，按月息2%从2014年9月26日计至还清借款本金时止）；3、两被告向原告支付违约金59670元（即每天221元x30天x9个月）；4、确认原告对被告陆宁宁所有的位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府13栋1单元10-2号房屋在200000元及利息范围内享有优先受偿权；5、确认原告对被告陆宁宁、周学广共同所有的位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府地下室场一层302号车位在50000元及利息范围内享有优先受偿权；6、两被告承担本案的诉讼费，执行费、律师代理费等一切有关案件受理费。
被告陆宁宁辩称：同意原告的诉讼请求。
被告周学广未作答辩
被告周学广在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：两被告于2010年4月20日登记结婚，后经本院作出的（2015）北民一初字第1042号民事判决书判决离婚，该判决书已于2015年7月14日生效。两被告因做生意需要资金，经中介介绍向原告借款。2011年4月20日、2011年7月11日、2013年5月22日、2013年8月14日、2013年9月6日，两被告分5次向原告借款200000元，均出具借条给原告收执。同时双方还分次签订了5份《抵押借款协议书》，5份《抵押借款协议书》均约定将被告陆宁宁所有的位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府13栋1单元10-2号房屋作为抵押物，借款期限为60个月，月利率2%；双方还对违约金及实现债权费用承担等事项进行了约定。另外，除2011年4月20日的《抵押借款协议书》约定如被告超过30日未支付利息，原告有权终止协议外，其余4份《抵押借款协议书》均约定如被告超过10日未支付利息，原告有权终止协议。上述五次借款，原告与被告陆宁宁均到柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记。2014年6月26日，两被告又向原告借款50000元，亦出具了借条给原告收执。同时双方还签订《抵押借款协议书》，约定将两被告共同所有的位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府地下室负一层302号作为抵押物，借款期限为2014年6月26日至2019年6月25日，月利率2%；如被告超过10日未支付利息，原告有权终止协议。双方还对违约金及实现债权费用承担等事项进行了约定。同日，双方到柳州市房屋登记中心办理了抵押登记。两被告向原告支付利息至2014年8月，之后再未支付利息也没有偿还本金。原告现诉至本院，提出如上所请。
上述事实由原告提供的结婚证、借条、《抵押借款协议书》、房屋他项权证及当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。两被告向原告借款250000元的事实有借条、《抵押借款协议书》、房屋他项权证为凭，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《抵押借款协议书》约定，被告超过10日或30日未支付利息的，原告有权终止借款协议。现被告已超过30日未支付利息，已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除双方签订的6份《抵押借款协议书》符合法律规定，本院予以支持。两被告应按6份《抵押借款协议书》约定归还借款250000元。
关于借款利息的问题，民间借贷的利息不能高出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，超出部分不受法律保护。现原告要求两被告以250000元为本金，按月利率2%支付利息已超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故本院予以调整。两被告应从2014年9月26日起，分别以每次借款的金额为本金，以实际借款时间，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计付利息至还清借款本金时止。
关于违约金的问题，原、被告双方约定了利息和违约金，原告可以同时主张利息、违约金，但二者之和不能超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，因原告主张的利息及违约金经折算已超出了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对于原告主张的违约金本院不予支持。
关于优先受偿权的问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因两被告向原告借款250000元时，均提供了抵押物，也到柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记。故原告对被告陆宁宁所有的位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府13栋1单元10-2号房屋在200000元及利息范围内享有优先受偿权，同时也对被告陆宁宁、周学广共同所有的位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府地下室场一层302号车位在5万元及利息范围内享有优先受偿权。
关于原告要求被告承担律师费的问题，因为原告未提供证据证明实际发生了律师费，故对于原告的主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告唐文与被告陆宁宁、周学广于2011年4月20日、2011年7月11日、2013年5月22日、2013年8月14日、2013年9月6日、2014年6月26日签订的六份《抵押借款协议书》于2015年6月16日解除；
二、被告陆宁宁、周学广归还原告唐文借款250000元并支付利息（利息计算，从2014年9月26日起，分别以每次借款的金额为本金，以实际借款时间，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计付利息至还清借款本金时止。）；
三、确认原告唐文对被告陆宁宁所有的位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府13栋1单元10-2号房屋在200000元及利息范围内享有优先受偿权；
四、确认原告唐文对被告陆宁宁、周学广共同所有的位于柳州市北雀路45号之八望泰·北城华府地下室场一层302号车位在50000元及利息范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告唐文的其他诉讼请求。
案件受理费6710元（原告已预交），减半收取，由被告周学广、陆宁宁负担3355元，本院退回原告唐文3355元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
代理审判员 潘春霞
二〇一五年九月一日
书 记 员 唐见凤
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。