北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初64430号
原告：魏文亮，男，1989年2月16日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：常晓燕，北京市紫锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许睿典，北京市紫锋律师事务所律师。
被告：贺薇，女，1968年6月30日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：吴佳，北京京创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张东庐，北京京创律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住所地北京市大兴区。
原告魏文亮（以下简称原告）与被告贺薇（以下简称被告）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人常晓燕、许睿典，被告及其委托诉讼代理人吴佳、张东庐，我爱我家公司的委托诉讼代理人马燕凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2016年7月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：M16030722，以下简称房屋买卖合同）以及补充协议，被告将北京市朝阳区十里堡东里X号楼X层X号房屋（以下简称涉案房屋）过户至原告名下，并将房屋交付原告；2、判令被告支付违约金36.6万元。事实和理由：2016年7月24日，双方经我爱我家公司居间介绍签订了房屋买卖合同及补充协议，合同中对于交易房屋的基本情况、房屋价款及支付方式、买卖双方权利义务、违约责任等做了明确约定。合同签订后，原告依约支付了被告10万元定金，但被告却未依约配合办理网签、银行面签贷款等手续，原告与中介多次催促被告履约，但被告仍不配合办理相关房屋交易手续。我方认为被告拖延履行的行为已经构成严重违约，应当按约定支付违约金。
贺薇辩称，我不同意原告的诉讼请求，我认为双方之间的房屋买卖合同已经解除。2016年7月24日，双方签订的房屋买卖合同，当时我跟原告说的很清楚，我卖这套房是为了买一套小面积的房屋，然后用剩下的卖房款偿还欠款，因为我要买的那套小面积的房屋已经订好了，那边的卖家等着我交钱，所以要求原告出售其名下位于北京市通州区西马庄26号楼3层732号房屋（以下简称西马庄房屋）的买家必须是全款客户，这样我能及时收到卖房款，否则这个价格我不同意，合同也不能签。原告说他那边的买家就是全款，中介和原告还说通州区的房屋买卖当天就能过户，第二天我就能拿到钱，他们还再三保证首付款8月份肯定能拿到。在这种情况下，双方才签订的房屋买卖合同，并且原告出具了承诺书，承诺西马庄房屋的买方必须是全款客户，否则房屋买卖合同于2016年8月11日解除，我爱我家公司的店长也在承诺书上签字了。2016年7月30日，原告跟我说，西马庄房屋办不了全款，我明确表示不接受，因为这将影响我马上买房，原告和中介说就算不是全款，也不会耽误支付首付款，双方就首付款支付时间、方式及网签时间进行协商，但未达成一致意见。当天晚上，原告给我打电话说他尽量让买房户全款，绝对不会耽误我买房，我就同意了，之后原告转给我8万元定金。2016年8月4日，原告和中介又跟我联系，说可以先付给我首付款，但是要求用我的房本做抵押公证，双方就此产生重大分歧没有达成一致，直到2016年8月11日，原告还是没能解决这个问题，所以我认为房屋买卖合同已经自动解除。
我爱我家公司述称，房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同应当继续履行。2016年7月24日，双方签订房屋买卖合同，2016年8月15日，房屋核验通过，2016年9月20日原告的购房资质审核通过，同日出具草拟网签合同，要求双方签字，原告当时签了字，被告拒绝签字，被告不予签字的理由是要求涨价。2016年7月30日，三方协商达成一致意见，被告同意原告以首付加贷款的方式出售西马庄园的房屋，合同继续履行。
经审理查明：涉案房屋所有权人为被告，建筑面积97.89平方米。
2016年7月24日，被告（出售方、甲方）与原告（买受方、乙方）签订房屋买卖合同，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，成交总价366万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元，定金通过自行交接方式划转；乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款，乙方选择商业贷款，拟贷款金额为238万元，于商贷面签，乙方向甲方支付118万元。本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中网签、解抵押、评估、贷款、缴税、产权转移登记、抵押、房款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承担违约责任。甲方应当在转移过户当日将该房屋交付给乙方。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。
同日，双方签订补充协议，约定甲乙双方要求，乙方自行支付甲方购房款128万元，丙方已明确告知甲乙双方自行支付房款风险较大，甲乙双方已经充分理解，要求自行交接且放弃丙方推荐的资金存管业务，丙方已经尽到了告知风险的义务，因此上述房款出现任何纠纷甲乙双方自行承担，丙方不承担任何责任。甲乙双方协商同意，因☑甲☑乙方原因要求签订《买卖合同》后从2016年8月10日起再开始办理该合同的所有流程及手续，甲乙双方不能因此原因解除合同。上述时间导致的延期甲乙丙三方原约定的各项权利义务均顺延，且上述日期前导致的合同履行延期甲乙丙三方均不承担违约责任。如约定日期后甲乙双方任何一方仍不能配合办理手续，视为延期方违约并按照《买卖合同》违约规定承担违约责任。丙方已告知延期履行合同存在较大风险，甲乙双方充分理解并自愿承担此风险，丙方对此不承担任何责任。除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。同日，原告支付被告定金2万元。
同日，原告向被告出具书面承诺书一份，内容为“本人承诺在2016年8月11日前出售本人名下西马庄园房产，并签署全款购买协议，若无法兑现上述承诺，则本人与贺薇之间签署的编号为M16030722的购房合同自动失效，卖方退还买方购房定金，双方不承担违约责任。”我爱我家公司的张景浩签字同意以上内容。
2016年7月25日，原告（出卖人、甲方）与案外人马忠琳、张淑英（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100XXXXXXXX7）及补充协议，约定原告将西马庄房屋出售给马忠琳、张淑英,房屋交易价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价230万元，乙方于2016年7月25日以自行支付的方式支付第一笔定金10万元，于2016年7月26日以理房通托管的方式支付第二笔定金10万元，乙方于甲方银行还款前3个工作日内将第一笔首付款40万元以理房通托管的方式支付甲方，乙方于甲乙双方过户前3个工作日内将第二笔首付款130万元以理房通托管的方式支付甲方，买受人拟贷款金额为40万元。
2016年7月30日，原告支付被告定金8万元，支付我爱我家公司居间服务费80520元。涉案房屋房源核验及原告的购房资质审核通过后，合同未再继续履行。2016年10月8日，原告的委托代理人按照涉案房屋的地址向被告邮寄律师函，要求被告配合原告办理网签、银行面签、缴税、过户等手续，邮寄结果为2016年10月13日家人收，被告表示未收到该份律师函。
庭审中，原告主张被告在知晓西马庄房屋未以全款支付购房款的方式出售后表示同意继续履行合同，但此后被告擅自提出涨价，拒绝配合办理网签构成违约，现原告同意自筹款项一次性支付被告剩余购房款，要求被告继续履行房屋买卖合同并支付违约金，其就此提交以下微信记录、谈话录音及证人证言予以佐证：
1、2016年7月30日，被告向原告发送微信：“8万定金已收到”，原告向被告发送：“那合同不好解除，咱们就踏踏实实往下走吧，我母亲那边也认可了”，被告回复：“好的”。
2、2016年8月4日双方之间的通话录音中，被告说：“我跟你说小魏，你碰见我就应该放一百个心，因为你看我们家先生不瞒你说啊就嫌我卖的低，那时候他说的那两万块钱退他，让合同取消，就让我取消合同，当时我就跟他说这个东西咱说了，说好了该怎么办就怎么办，你不是也着急买房子么，对不对，我那天在北戴河还跟他打了一架，就因为你们那个什么变价，又跟我打电话，有这个那个的，他急了取消就完了，然后你那合同当时写的是贷款，你明白吧，你那合同你是用的贷款，我完全可以取消，我到那一句话就取消了，说不出什么来。”原告回复：“是，其实你要是真取消了我们倒也能接受”。被告说：“我们的意思他就说了你把那两万块钱退他，但现在说了我这370万我还多赚四万，你没看见现在这政策，你没看见现在这房价什么样了，他就嫌我卖的低，当天在北戴河我们就吵了。”原告回复：“取消了也没关系，关键说你说中介费也给了，所有的定金也都给了。”被告说：“如果我要给你取消肯定那时候你没给中介费的时候我就给你取消了，因为我还不想赚你这两万块钱，你明白吧，我既然不想取消就证明我诚心卖这房，因为我这人你明白吧，一是一二是二，亏心的事咱们不能干，咱做人挣钱各有各的道，没必要在这方面那什么。”
3、2016年9月28日，中介公司组织双方进行协调，期间中介店长说：“没事，既然今天咱都过来了，咱把这个事聊开了，您这边要是卖，在什么样的基础上卖这个房子，就说价格，在什么样的价格上卖这个房子？”被告回复：“人家给我涨130我也涨130呀。”中介店长问：“然后不卖的话，在什么样的基础上赔偿客户这边？”被告回复：“赔偿客户我就是赔偿十万呀，返还一个双倍定金。”中介店长说：“然后，是这样的，姐，您毕竟买卖双方在我们这边签的合同，我们这边有义务告知您这边，咱合同签的是我爱我家正式的合同，建委的合同。合同上明确地说了，咱这边，如果谁不履行这个合同，要赔偿合同价的20%，我们这边需要告知买卖双方”，被告回复：“行，我们明白，我都已经经历过了，人家坐在那也说了，这我都很清楚，我都很明白，现在就是这样，我也没办法。”此后，被告说：“咱们说了，既然坐在这了希望把事情解决了，谁也不想拖着这件事情那么就是说，如果说你觉得我的诉求就是我多给你十万块钱，这二十万块钱，咱们把这个事情解决了，如果你觉得不行，那你觉得我接受不了了，那肯定是，你还得要我20%或者是50%也行，也都可以，那你只能走法律程序，那咱们就走法律程序，最后咱就由法院来裁决，他支持我让我赔你我就赔你，它不支持那我就不赔你。”此后中介店长说：“我最后在明确一下啊，把咱双方的态度表达一下啊，您这边意思是我要买这个房子涨130万”，被告爱人说：“我现在不卖了”，中介店长说：“我现在就不卖这个房子，赔偿客户这边十万的定金，对吧？”被告爱人说：“嗯，我卖不了了”，中介店长说：“然后客户这边的意思就是什么呢，我也跟您说一下，还要求咱这边继续履行这个合同。”被告爱人说：“履行不了了现在”，被告说：“他把意思说了，你明白明白，阐述一下没关系。”被告认为原告未按照承诺书约定全款出售西马庄房屋，房屋买卖合同已经自动解除。
4、原告申请证人贾某和张新出庭作证，贾某到庭陈述：“我是我爱我家公司的经纪人，买卖双方于2016年7月24日签订房屋买卖合同，成交价格366万元，2016年9月20日房屋核验及购房人资质审核完毕后，客户在草拟网签合同上签字，2016年9月24日，业主说自己买不到合适的房子拒绝签字，9月26日，业主提出不卖了。我公司向业主身份证的地址发送过催告函，业主收到了，业主也跟我说过收到过律师函。期间双方多次见面协商，业主提出要加价，客户不同意，至今协商未果。”张新到庭陈述：“我是我爱我家公司的辅助人员，负责复印材料和抄写合同。2016年7月30日，三方进行协商，并口头达成协议房屋买卖合同继续履行，首付款自行交接。之后业主拒绝在草拟网签合同上签字，因为想涨价，第一次提出涨价130万元，之后又说涨价89万元。”被告表示对于证人的身份不予认可，被告没有认可合同能够继续履行，且催告函是寄到被告户籍地址，并非原告邮寄律师函的地址，不能证明被告收到了律师函。
被告主张其出售涉案房屋的目的是为了购买一套小面积的房屋，剩余的房款用于偿还借款，原告未按照承诺书约定的方式出售房屋，房屋买卖合同已经自动解除，并就此提交购房意向书、借条、证人证言等证据予以佐证。李建军到庭陈述：“2016年8月5日，我与被告签订购房协议，被告购买我甘露园的房屋，面积40多平方米，但是被告需要先卖掉十里堡的房屋后才能签订购房合同，因为被告一直无法出售房屋拿不到钱，所以双方就解除了意向书，我退还被告5万元。”刘芳梅子到庭陈述：“被告是我母亲的朋友，2016年6月7日向我家借款70万元，我用自己的账户给被告转账70万元，好像是因为被告欠了别人钱，需要出售十里堡的房子还钱，但是至今也没有卖掉，也没有还钱。”朱余胜到庭陈述：“我和被告是朋友关系，2016年7月30日下午15时，我陪被告、李建华一起去的中介公司，原告也在场，被告说原告出售房屋的方式违反了承诺书，中介说通州二手房过户和放款很快，不影响交付首付款，双方没有谈成就离开了，也没有形成书面文件。”原告对于上述证人证言均不认可。
另查，本院依原告的申请对涉案房屋采取财产保全措施，查封期限自2016年11月1日至2019年10月31日，原告自行交纳保全费5000元。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签署的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当依约履行。根据庭审查明的事实可知，原告虽未以全款方式出售西马庄房屋，但是双方已通过微信及电话沟通确认继续履行房屋买卖合同，被告虽辩称合同因原告的违约行为已于2016年8月11日自动解除，但该主张与双方之间的沟通记录明显不符，且与被告多次表示同意对原告进行赔偿的行为相互矛盾，本院对此无法采信。现原告具备购房资格，亦同意一次性向被告支付剩余购房款，房屋买卖合同具备继续履行的条件，故本院对原告要求继续履行合同的诉讼请求予以支持，被告在收到剩余购房款后应当配合原告办理涉案房屋的权属转移登记手续并将房屋交付原告。关于违约金，因被告擅自增加房屋价款、拒绝履行合同约定的义务，确属违约，按照合同约定应当向守约方承担违约责任，原告未对其遭受的损失向法院举证，本院结合本案中合同的实际履行情况、被告的过错程度等因素，根据公平原则，酌情确定被告应向原告支付违约金的具体数额。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告魏文亮于本判决生效后七日内向被告贺薇支付剩余购房款三百五十六万元；
二、被告贺薇于本判决生效并收到判决第一项购房款当日协助原告魏文亮办理北京市朝阳区十里堡东里X号楼X层X号房屋的产权过户手续，将上述房屋过户并交付给原告魏文亮；
三、被告贺薇于本判决生效后七日内向原告魏文亮支付违约金十万元；
四、驳回原告魏文亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36080元，由被告贺薇负担（于本判决生效后七日内交纳）。
保全费5000元，由被告贺薇负担（原告已垫付，被告于本判决生效后七日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 梁 远
代理审判员 周 墨
人民陪审员 陈秀珍
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 辛丽颖