中华人民共和国
福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初4089号
原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区北环中路148号。
负责人：高名安，行长。
委托诉讼代理人：夏朝晖、赖秋菊，福建世好律师事务所律师。
被告：赵燕（美国国籍，女，1974年9月4日出生，现住美国。
原告中国光大银行股份有限公司福州分行与被告赵燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖秋菊到庭参加诉讼，被告赵燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金人民币559330.84元及利息（含罚息、复利，暂计至2016年8月25日为人民币80386.17元，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.被告赔偿原告因本案所支出的律师代理费人民币2303元；3.以拍卖、变卖等方式处置被告名下坐落于仓山区××大道（南侧）与××环路交叉××地块××＃楼101复式单元房产，所得价款优先用于清偿被告对原告的上述债务；4.本案受理费、财产保全费、公告费及原告为实现权益所产生的所有其他费用由被告承担。事实和理由：2007年8月14日，被告向原告提出个人住房按揭贷款申请，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》，承诺以新购房产[位于仓山区××大道（南侧）与××环路交叉××地块××＃楼101复式单元]为贷款提供抵押担保。2007年8月15日，原告与被告以及福州泰禾房地产开发有限公司签订了合同编号为GDGS070062号的《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款人民币1000000元用于购买位于仓山区××大道（南侧）与××环路交叉××地块××＃楼101复式单元房产，贷款期限180个月，自2007年8月16日起至2022年8月16日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.38%下浮15%执行，首期执行贷款年利率为6.273%；贷款按月分180期偿还，等本金还款；如被告逾期未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并有权自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止对逾期贷款按上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息；被告同意以位于仓山区××大道（南侧）与××环路交叉××地块××＃楼101复式单元的房产作为抵押物为其在贷款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
2007年8月16日，原告依约发放贷款人民币1000000元。2011年6月24日，原告依法办妥抵押登记并取得他项权证（榕房他证TR字第××号）。合同履行期间，被告未依约履行还款义务，截至2016年8月25日，被告已拖欠原告贷款本金人民币559330.84元，利息（含罚息）人民币80386.17元。根据《个人贷款合同》第三十五条之约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，同时有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利。原告为实现债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师代理费人民币2303元。综上，被告作为借款人，不能按约定偿还贷款本息，应承担还本付息义务及相应的违约责任。原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。
被告赵燕未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原告提交的证据与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月14日，被告向原告提出个人住房按揭贷款申请并签订《贷款申请暨面谈记录表》。2007年8月15日，原告与被告以及福州泰禾房地产开发有限公司签订合同编号为GDGS070062号的《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款人民币1000000元用于购买位于仓山区××大道（南侧）与××环路交叉××地块××＃楼××单元房产；贷款期限180个月，自2007年8月16日起至2022年8月16日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.38%下浮15%执行，首期执行贷款年利率为6.273%；如被告逾期未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告提供坐落于福州市××镇××地块××＃楼101复式单元房产（权证号：Ｒ1××84）作为抵押物，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2011年6月24日，被告就上述抵押物办理了抵押权登记。
2007年8月16日，原告向被告发放贷款1000000元。被告自2015年3月起逾期偿还当月应还贷款本息。截至2016年8月25日，被告共拖欠原告贷款本金人民币559330.84元、利息（含罚息、复利）80386.17元。
另查，原告为实现本案债权而支出律师代理费2303元。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告负有按约及时偿还借款本息的义务。因被告未按约定期限偿还借款本息，原告诉请被告一次性还清所有的借款本息，并就逾期还款部分从逾期之日起按照合同计收罚息及复利，符合双方借款合同的约定，且未违反法律规定，本院予以支持。原告关于律师费的主张，符合合同约定，且费用合理，本院予以支持。被告提供的抵押物已依法办理了担保物权登记，原告的抵押权依法设立，故原告请求对抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金人民币559330.84元及利息、罚息、复利（截至2016年8月25日合计为人民币80386.17元，此后的利息、罚息及复利按贷款合同的约定计至款项还清之日止。上述两部分利息、罚息及复利以不超过年利率24%为限）；
二、被告赵燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行支出的律师代理费人民币2303元；
三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行对被告赵燕名下坐落于福州市××镇××地块××＃楼101复式单元房产（权证号：Ｒ1××84），有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10221元，由被告负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。公告费（凭公告费收据）由被告负担。
如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 群
人民陪审员 高 嵘
人民陪审员 林美芳
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 翁 萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。