新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）米东民一初字第1529号
原告（反诉被告）：游思伦。
被告（反诉原告）：杨贵军。
委托代理人：马晓霞，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。
委托代理人：马晓燕，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）游思伦与被告（反诉原告）杨贵军农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行审理，原告游思伦，被告杨贵军及其委托代理人马晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款136750元，2、本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2013年7月13日，原、被告签订了一份建房协议书，由原告给被告修建自建房417平方米，约定每平方米750元。原告按协议履行了应尽的义务，工程总价款312750元，可被告仅付款176000元，余款136750元至今拒付。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告杨贵军答辩并反诉称：原告的诉讼请求没有事实依据。原告和我签订合同时署名游力，诉讼中我才知道原告的真实姓名是游思伦。原告在签订合同时就存在隐瞒欺骗的事实。原告给我建设的房屋我们当时测量后共同确定按400平方米结算，而不是原告所述的417平方米。原告的工程款我已经支付了295000元，已经支付完毕。原告不仅在我这里拿钱，还在我母亲处拿钱，但是当时因为我的疏忽，我没有让原告出具收条。原告还有部分工程未完工，我当时因为天气冷，就先住进房屋。2014年原告还来给我维修房屋，说明原告当时交付的就是不合格工程。现在我的房屋还存在很多质量问题，原告一直没有修复。为维护我的合法权益，现提出反诉请求：1、要求反诉被告游思伦将不合格工程进行返工；2、反诉被告将未完工程继续施工（二楼卫生间未建，一楼两根顶梁柱未建，二楼隔间圈梁未建）；3、反诉被告赔偿电路安装、用电设施费用20000元；4、反诉被告赔偿损失20000元（房屋租金损失）；5、反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：我在乌鲁木齐市米东区府前东路振兴四巷3号的自建房以包工包料方式承包给反诉被告建设。反诉被告陆续收取了我给付的工程款却不承认。反诉被告所建工程大部分不合格。其中不合格工程为：地圈梁不合格，水泥标号不够；主体墙倾斜，墙面不平，出现裂缝；门窗安装不合格，缝隙过大；窗户的高度超过门；地暖未盘好，分水器过小，房屋冷；每间房屋高低不同，相差十公分左右；屋顶防水工程不合格，漏水；下水管道安装不合格，下水道长期堵塞；二层房屋没有圈梁；房屋线路过细，一用电全部线路烧坏。因为房屋质量不合格，导致我一楼的三间房屋至2015年才租赁出去。合同约定2013年10月份交工，至2014年12月的房屋租金损失我估算为20000元。现诉至法院，请求支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告游思伦辩称：我是经过反诉原告同意后才按照要求进行施工，工程已经干完，不存在未完工的情况。2013年12月房屋就已完工，我将房屋钥匙交付。反诉原告住进房屋后又要求我更换地暖分水器，我按照反诉原告的要求更换了大的分水器。反诉原告的电路我看过，只是烧坏了一个房屋的开关，不能确定是因为我安装线路导致的。屋顶防水我维修过，但是现在还渗水，我认可。反诉原告诉的其他质量问题我不认可。反诉原告没有支付我295000元，只是支付给我176000元，我都出具了收条。请求驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2013年7月13日，原告游思伦（乙方）与被告杨贵军（甲方）签订建房协议书，协议约定：甲方将位于乌鲁木齐市米东区府前东路振兴四巷3号的自建房以包工包料的方式承包给乙方修建。乙方按图纸施工。双方定价为每平方米750元，结算方式按乙方施工面积实结实算。付款方式为按施工进度付款，基础挖完付20000元，一楼主体完工付50000元，二楼主体完工付50000元，抹灰完工付50000元，其余工程完工后，经甲方验收合格，付清所剩工程款。如乙方不按合同和图纸施工，造成返工，一切损失由乙方负责，如因乙方按图纸施工，甲方要求变更造成返工，所增工作量和人工费用另计，甲方当时一次性付清，其余不在本合同约定施工范围内的工程量，甲乙双方另行协商，方案一致后再行施工。本工程施工期限为3个月，如因天气或不可抗力因素，工期顺延。原告在该协议上署名为游力。合同签订后，原告即开工修建。2013年12月，原告将房屋钥匙交付被告，但未进行竣工验收。被告于2014年1月搬进房屋居住。2015年5月，原告对二楼屋顶防水进行修复，现屋顶仍然渗漏。被告已向原告支付工程款176000元。
本案审理过程中，反诉原告杨贵军向本院申请对自建房工程质量及修复费用进行鉴定，法院委托鉴定后因反诉原告未交纳鉴定费，鉴定被退回。后经反诉原告申请，法院对上述事项再次委托鉴定，因反诉原告未交纳鉴定费，鉴定再次被退回。
以上查明的事实有建房协议书、收条、相片、询问笔录及本院庭审笔录在卷为证。
本院认为：原告承建被告的房屋属农民自建低层住宅，原、被告双方之间签订的建房协议书合法有效。建设工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
被告于2014年1月搬进房屋居住至今，其应向原告支付相应的工程价款。原告主张工程价款312750元，被告予以否认，原告未提供有效证据证实建房面积为417平方米。工程价款按被告自认的建房面积400平方米及双方约定的每平方米单价750元，本院确认为300000元。被告称其已履行完付款义务，但是未提供有效证据证实其抗辩意见，对此项抗辩意见，本院不予采信。原告自认被告已向其支付工程款176000元，本院确认被告还应向原告支付工程款124000元。
反诉原告杨贵军要求反诉被告游思伦将不合格工程进行返工。该房屋虽未经竣工验收，但是反诉原告已入住使用至今。反诉原告未提供证据证实合理使用期限内应由反诉被告承担维修责任的工程存在质量问题，反诉原告应承担举证不能的责任。反诉被告自认二楼屋顶防水经维修尚存在漏水，本院确认反诉被告应承担二楼屋顶防水及因屋顶漏水浸泡部位的维修责任。反诉原告要求反诉被告将未完工程继续施工，但是反诉原告未提供证据证实其所列工程为协议约定内工程，且其已入住使用至今，对反诉原告的此项诉讼请求，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿电路安装、用电设施费用20000元，但是其未提供证据证明该项损失存在并且因反诉被告施工所致，对反诉原告的此项诉讼请求，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿房屋租金损失20000元，但是其未提供证据证明房屋未出租是因反诉被告施工所致及该项损失的具体数额，对反诉原告的此项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、被告杨贵军于本判决生效之日起十日内向原告游思伦支付工程款124000元；
二、反诉被告游思伦于本判决生效之日起十日内对承建反诉原告杨贵军自建房的二楼屋顶防水及因屋顶漏水浸泡部位进行修复；
三、驳回反诉原告杨贵军要求反诉被告游思伦对其他不合格工程进行返工的诉讼请求；
四、驳回反诉原告杨贵军要求反诉被告游思伦将未完工程继续施工的诉讼请求；
五、驳回反诉原告杨贵军要求反诉被告游思伦赔偿电路安装、用电设施费用20000元的诉讼请求；
六、驳回反诉原告杨贵军要求反诉被告游思伦赔偿房屋租金损失20000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3035元（原告已预交），由原告负担282.97元，被告负担2752.03元；邮寄送达费60元，由被告承担。反诉案件受理费400元（反诉原告已预交），由反诉原告负担365元，反诉被告负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 乔 军
人民陪审员 屈震旦
人民陪审员 张喜丽
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 华晓君