四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1025民初575号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：邱小华，女，1962年10月27日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：刘期建（邱小华之夫），1958年1月17日出生，汉族，住四川省资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）诉被告邱小华、刘期建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰，被告邱小华到庭参加诉讼，被告刘期建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱小华立即偿还贷款本金800000元及本金还清之日止的利息、罚息（按双方签订的个人借款合同约定的利率计算）；2、判令被告刘期建作为邱小华的配偶对上述夫妻共同债务承担共同清偿责任；3、判令原告可实现抵押物权，就被告邱小华、刘期建抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月22日，被告邱小华因经营周转需要向原告下属文江分社申请贷款800000元，并承诺以其夫妻共有房产对借款提供抵押担保。2014年10月27日被告邱小华与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告邱小华提供循环使用借款额度人民币800000元用于经营周转，借款支用有效期自2014年10月23日至2017年10月22日止，贷款利率为浮动利率，按循环借款提款通知书载明利率为准，逾期罚息利率在基准利率水平的水平上上浮50%。按月付息，任意还本，到期利随本清。同日，原告与被告邱小华、刘期建签订了《最高额抵押合同》，约定以邱小华、刘期建位于资中县商住楼（房产证号：资中县房权证城镇字第20110XXXX、20110XXXX-1号、国有土地使用证号：资中国用[2000]字第01-00XXX-
XX号）及位于资中县（房产证号：资中县房权证城镇字第20100XXXX、20100XXXX-1号、国有土地使用证号：资中国用[2005]字第02-00XXX-
XX号）的房产对上述贷款提供抵押担保。双方就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：内江房他证资中县字第201400XX**号。2014年10月30日，原告按照个人借款合同约定向被告邱小华发放了贷款400000元，借款到期日为2016年10月29日。2014年11月1日，原告按照个人借款合同约定又向被告邱小华发放了贷款400000元，借款到期日为2016年10月30日，贷款利率均为月利率10.25‰。现两笔借款均已到期，截止2017年2月4日，被告邱小华共计拖欠借款本金800000元，利息、罚息32299.80元。被告邱小华拖欠本息的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。按照双方签订的个人借款合同的约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息，同时，原告就被告邱小华、刘期建抵押的房产享有抵押权，可就拍卖、变卖价款优先受偿。
被告邱小华承认原告在本案中所主张的事实，但认为，其暂时无能力偿还借款，且每月支付利息已是困难，请求原告能否按照原贷款利率收取利息，不收罚息，或者将借款展期。
被告刘期建未答辩亦未提交证据。
本院经审理认定如下事实：被告邱小华因经营周转需要向原告下属文江分社申请贷款800000元，并承诺以其夫妻共有房产对借款提供抵押担保。2014年10月27日被告邱小华与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告邱小华提供循环使用借款额度人民币800000元用于经营周转，借款支用有效期自2014年10月23日至2017年10月22日止，贷款利率为浮动利率，按循环借款提款通知书载明利率为准，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。按月付息。同日，原告与被告邱小华、刘期建签订了《最高额抵押合同》，约定以邱小华、刘期建坐落于资中县商住楼（房产证号：资中县房权证城镇字第20110XXXX、20110XXXX-1号）及资中县（房产证号：资中县房权证城镇字第20100XXXX、20100XXXX-1号）的房产对上述贷款提供抵押担保。双方就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：内江房他证资中县字第201400XX**号。原告按照个人借款合同约定分别于2014年10月30日和2014年11月1日向被告邱小华发放了贷款各400000元，贷款利率均为月利率10.25‰。现两笔借款均已到期，截止2017年2月4日，被告邱小华共计拖欠借款本金800000元，利息、罚息32299.80元。
本院认为：原告资中县信用联社与被告邱小华签订的《个人借款合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，被告邱小华未按照合同约定履行义务之行为，显属违约，应依法承担违约责任，原告要求其立即偿还借款本息之请求，本院予以支持；被告刘期建与邱小华系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，原告资中县信用联社请求被告刘期建承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告邱小华、刘期建作为抵押人，在邱小华不履行或不完全履行还款义务时，应同时在1219320元范围内承担抵押担保责任。原告要求判令就被告邱小华、刘期建抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邱小华、刘期建在本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金800000元及相应利息、罚息（暂计至2017年2月4日的利息、罚息为32299.80元，2017年2月5日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照被告邱小华与原告资中县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、原告资中县农村信用合作联社就被告邱小华、刘期建所有的坐落资中县商住楼（房产证号：资中县房权证城镇字第20110XXXX、20110XXXX-1号）及资中县（房产证号：资中县房权证城镇字第20100XXXX、20100XXXX-1号）折价、变卖、拍卖所得价款在1219320元范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，由被告邱小华、刘期建负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李晓玲
二〇一七年四月十七日
书记员 曹佩珊