河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第160号
原告雷益民，男，汉族。
委托代理人白雪、乔军丽，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告兀晓彬，男，汉族。
被告王金强，男，汉族。
被告余永刚，男，汉族。
被告兀晓哲，男，汉族。
被告蔡鹏飞，男，汉族。
原告雷益民与被告兀晓彬、王金强、余永刚、兀晓哲、蔡鹏飞民间借贷纠纷一案，于2014年11月20日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告雷益民及其委托代理人白雪、乔军丽，被告兀晓彬、王金强到庭参加诉讼。被告余永刚、兀晓哲、蔡鹏飞经本院依法传唤未到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告雷益民诉称：2014年6月26日，被告兀晓彬向原告借款350万元，用于购货周转之急用，该笔借款双方约定2014年9月25日前归还。兀晓彬用其在郑州购买的6处房产作抵押，且于当天与出借人雷益民签订了房产转让协议，但该协议根本无法履行，因该6处房产均系在银行办理按揭登记的房产，无法转让和办理过户手续，且其中三处房产实为兀晓彬出资购买，却分别办理在兀晓哲、蔡鹏飞名下，兀晓彬单独也无法办理过户手续。在这种情况下，三处房产的名义所有者兀晓哲、蔡鹏飞分别出具承诺书，承诺将其名下实际由兀晓彬出资购买的房产抵押给雷益民。借款到期后，被告兀晓彬仅支付给原告部分利息，截止2014年11月10日，兀晓彬仍拖欠原告借款本金350万元，利息275666元未付。虽经原告多次催要，被告兀晓彬以经营不善为由推诿不还，给原告造成较大经济损失。
被告王金强、余永刚均为350万元借款的保证人，故要求二人依法承担连带保证清偿责任。
被告兀晓哲、蔡鹏飞以各自名下的房产作抵押担保，二被告应在抵押担保的范围内承担连带清偿责任。
故诉至法院，请求依法判令：1、被告兀晓彬偿还原告借款本金350万元，利息275666元（利息计算至2014年11月10日）及还清全部款项之日的利息；2、被告王金强、余永刚对借款350万元本金及利息承担连带清偿责任；3、被告兀晓哲、蔡鹏飞在各自抵押担保的范围内承担担保责任；4、本案诉讼费用及原告为实现本笔债权发生的全部费用由各被告共同承担。
被告兀晓彬、王金强对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。
被告余永刚、兀晓哲、蔡鹏飞未提交答辩意见。
原告雷益民向本院提交的证据材料有：1、雷益民身份证复印件1份，证明原告诉讼主体适格；2、借据1份，证明兀晓彬向雷益民借现金350万元，双方约定月息4分，借款期限为三个月，自2014年6月26日至9月25日止。350万元借款的担保人是余永刚、王金强，两人为连带责任保证人；3、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单1份、2014年6月20日河南省农村信用社存款凭条1张、2014年6月26日王锦钰出具的证明1份及身份证复印件1份、2014年11月10日李世平出具的证明1份及身份证复印件1份。以上证据证明雷益民借给兀晓彬350万元款项的转账情况；4、王金强在2014年6月26日出具的《款项用途说明》1份。证明该350万元借款用于兀晓彬在郑州投资酒店付货款、工程款；5、兀晓彬、雷益民于2014年6月26日签订的《房产转让协议》1份。证明抵押权未设立，抵押合同未生效；6、兀晓哲、蔡鹏飞的承诺书各1份，证明蔡鹏飞、兀晓哲是兀晓彬借雷益民款项的保证人，保证范围是借款本息还清为止，并愿以个人名下房产作为担保物。
庭审中经质证，被告兀晓彬、王金强对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认。
被告兀晓彬、王金强未向本院提交证据。
本院根据上述有效证据及当事人陈述，可以认定以下案件事实：2014年6月26日，被告兀晓彬向原告出具借据一份，注明借原告现金350万元，月息4分，2014年9月25日前归还。并用其名下转让协议书下的财产作抵押。被告王金强、余永刚作为保证人在该借据上签字。
原告于2014年6月20日给被告王金强的账户上存入50万元，于2014年6月26日，通过王锦钰的银行账户给被告王金强的账户上转入300万元。王金强为兀晓彬的会计，上述两笔共计350万元均用于被告兀晓彬投资的酒店。
2014年6月26日，原告与被告兀晓彬签订房产转让协议，约定将被告兀晓彬位于郑州的六处房产转让给原告，该六处房产中有三套分别登记在兀晓哲、蔡鹏飞名下。同日，被告兀晓哲、蔡鹏飞为原告出具承诺书，承诺其二人名下的三处房产为被告兀晓彬所有，其二人同意被告兀晓彬将该房产抵押给原告，保证在抵押期内不将该房处置，直至借款本息还清为止。上述抵押均未办理抵押登记。
被告兀晓彬对上述借款按月息4分支付了部分利息，借期内尚欠利息6.1万元，以此推算利息应支付到2014年9月12日。
本院认为：债务应当清偿。被告兀晓彬向原告借款350万元，应按照约定期限归还借款本息。现其未及时归还借款，应承担继续履行的义务。被告兀晓彬已经支付过的利息，为其真实意思表示，本院予以认定。对于2014年9月13日之后的利息，因被告兀晓彬未能及时支付，原告已诉至法院，双方约定的月息4分明显过高，应按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付。
被告余永刚、王金强为上述借款提供担保，应当承担担保责任。因双方未约定担保方式，应为连带担保责任。被告余永刚、王金强承担担保责任后，有权向被告兀晓彬追偿。
被告兀晓彬虽与原告在借款当天签订有房产转让协议，但双方均未按此履行。其中登记在兀晓哲、蔡鹏飞名下的三处房产，兀晓哲、蔡鹏飞分别出具承诺为该借款提供抵押。可以认定该房产转让实为被告兀晓彬对上述借款提供的抵押，因该房产未办理抵押登记，该抵押合同未生效。
被告兀晓哲、蔡鹏飞承诺将登记在自己名下的房产为该借款提供抵押，因未办理抵押登记，抵押合同未生效。被告兀晓哲、蔡鹏飞未另外提供担保，故其二人不承担担保责任。
依照依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告兀晓彬于本判决生效之日起10日内偿还原告雷益民借款350万元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自2014年9月13日起支付至本判决确定的付款之日止）；
二、被告余永刚、王金强对上述本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告雷益民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37006元，诉讼保全费5000元，共计42006元，由被告兀晓彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 李会强
审 判 员 张 玮
代理审判员 马 艳
二〇一五年三月十二日
书 记 员 侯 杨
附相关法律条文：
中华人民共和国民法通则
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。