江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0611民初500号
原告：南通市城镇房地产开发有限公司，住所地南通市港闸区城港路28号，统一社会信用代码：91320611138529521Y。
法定代表人：严曙峰，总经理。
委托诉讼代理人：朱卫，北京大成（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐凯敏，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告：丁飞，男，1987年4月2日出生，汉族，住南通市港闸区。
原告南通市城镇房地产开发有限公司（以下简称城镇房地产公司）与被告丁飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告城镇房地产公司委托代理人朱卫、被告丁飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城镇房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告就坐落于幸福人家22幢2层西侧室房屋签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾退坐落于幸福人家22幢2层西侧室的房屋并将该房屋交付给原告；3、判令被告立即向原告支付自2016年5月30日起至实际交还房屋之日止的租金161250元（按照《房屋租赁合同》约定的年租金标准，暂算至2017年12月29日为161250元，主张至被告实际交还房屋之日止），并支付滞纳金10000元，合计171250元；4、判令以被告缴纳的20000元保证金按照《房屋租赁合同》第六条第4款结算相应的费用，如有剩余，抵扣被告拖欠的租金，如不足，由被告补足。5、本案一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》（以下简称《合同》）一份，原告出租坐落于幸福人家22幢2层西侧室房屋，给被告作网咖使用。《合同》约定，租赁期间为八年，自2015年3月30日至2023年5月29日止，装潢期两个月；房屋第一、第二年年租金均为100000元，第三年在第二年的基础上递增5%，第三年租金为105000元，第四年至第八年每年租金均在上一年租金基础上递增1%；租金每年支付一次，合同签订之日起三日内交纳第一年租金，后续租金在下一期租赁期开始的三十日前缴清，原告收取房租后开正式发票；逾期支付租金在十日内的，加收滞纳金第一年租金5%，逾期超过十日但不满二十日内的，加收滞纳金第一年租金10%，逾期超过二十日的，原告有权直接解除合同；被告须向原告交纳房屋保证金人民币20000元，被告若违反《合同》第六条所列项目的规定或不履行义务的，原告有权直接扣减相应保证金，直到扣完。《合同》同时就水电费、物业管理费的承担等相关事项进行了约定。《合同》签订后，被告支付了20000元保证金以及第一年的租金100000元，原告按约将房屋交被告使用。根据《合同》约定，第二及第三年租金的缴纳期限早已届满，被告逾期缴纳租金已超过二十日，符合《合同》约定的原告解除合同的条件。特提起诉讼，请判如所请。
丁飞辩称：确实存在违约行为，同意对方提出的关于支付拖欠的租金、滞纳金以及保证金抵扣的要求。对于解除合同和腾房的问题，希望能与原告协商解决。
本院经审查认定事实如下：
原告城镇房地产公司与被告丁飞签订《合同》一份，《合同》第一、二、三条约定：原告出租坐落于幸福人家22幢2层西侧室房屋，此房屋为营业用房，建筑面积为517平方米，给被告做网咖使用。租赁期限为八年，自2015年3月30日至2023年5月29日止(装潢期两个月)。房屋租金:租赁费为年租金壹拾万元/年(小写:100000元),第一年年租金为壹拾万元(含税)(小写:100000元),第二年年租金为壹拾万元(含税)(小写:100000元),第三年在第二年的基础上递增5%，第三年年租金为壹拾万伍仟元（含税）（小写：105000元）,第四年在第三年的基础上递增1%，第四年年租金为壹拾万陆仟零伍拾元（含税）（小写：106050元）……租用实行先付款后使用原则，租金每年支付一次。被告须在合同签订之日起三日内交清第一年租金；后期租金须在下一租赁期开始的三十日前缴清。原告收取租金后，到税务部门开取正式发票。《合同》第五条第1款约定：被告按本合同第三条的约定向原告支付租金，逾期则加收滞纳金。逾期在十日内的，加收滞纳金第一年租金5%；逾期超过十日但不满二十日内的，加收滞纳金第一年租金10%；逾期超过二十日，则视同被告根本违约，原告有权直接解除本合同。《合同》第十四条约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方明确表示或以自己的行为表明不履行义务时，守约方有权解除合同，违约方并需赔偿守约方的损失，双方一致认可损失按第一年租金的一半计算。违约方赔偿后如仍不能弥补守约方损失的，违约方仍应承担责任。
合同签订后，原告按约履行合同义务，向被告交付了标的房屋，被告向原告支付了20000元保证金以及第一年租金100000元，但此后被告并未按约支付租金。
另查明，幸福人家22幢201室房屋产权所有人为原告，建筑面积952.96平方米。2018年1月16日，经南通市港闸区行政审批局批准，原告企业名称由“南通市城镇房地产开发公司”变更为“南通市城镇房地产开发有限公司”。
以上事实有城镇房地产公司提交的《房屋产权证》、《房屋租赁合同》以及城镇房地产公司、丁飞的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。
关于解除租赁合同以及腾退房屋的问题。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在租赁合同中，承租人无正当理由未支付或逾期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方在《合同》中约定，租用实行先付款后使用原则，租金每年支付一次，被告须在合同签订之日起三日内缴纳第一年租金；后期租金须在下一期租赁期开始的三十日前缴清。双方还约定，被告逾期超过二十日未支付租金，则视同被告根本违约，原告有权解除合同。被告于2015年1月27日支付第一年租金后，并未支付后续租金，已经达到双方约定的根本解除的条件。租赁合同解除后，承租人应当将房屋退还给出租人。因此，原告关于解除合同以及要求被告腾退房屋的主张，符合法律规定，本院予以支持。
关于支付逾期租金的问题。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告支付第一年房租后，未按约支付后期租金。原告主张被告偿还2016年5月30日至实际交还房屋之日止所欠租金，于法有据，应予支持。被告应支付原告自2016年5月30日起至2017年5月29日的租金100000元，以及自2017年5月30日起按照年租金105000元的标准计算至实际退还房屋之日止的租金及房屋占用使用费。
关于支付滞纳金的问题。承租人逾期支付租金，已构成违约，应承担赔偿损失等违约责任。本案中，《合同》约定，被告逾期支付租金超过二十日，则视同被告根本违约，原告有权直接解除合同，《合同》第十四条也同时约定违约方需赔偿守约方的损失，双方一致认可损失按第一年租金的一半计算。原告主张按照第一年租金的10%即10000元计算损失，并未超过双方约定的赔偿数额，且被告在庭审中对滞纳金也表示认可。因此，对于原告关于要求被告支付10000元滞纳金的主张，本院予以支持。
关于被告缴纳的20000元保证金结算相关费用后予以抵扣的问题。双方在《合同》中对此进行了约定，当事人的约定不违反法律规定，本院对此予以认可。被告缴纳的20000元保证金在与原告结算合同约定的相关费用后，予以扣减。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除南通市城镇房地产开发有限公司与丁飞签订的《房屋租赁合同》；
二、丁飞于判决生效后十日内将案涉租赁房屋腾空并退还给南通市城镇房地产开发有限公司；
三、丁飞于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付南通市城镇房地产开发有限公司自2016年5月30日起至2017年5月29日的租金100000元，以及自2017年5月30日起按照年租金105000元的标准计算至实际退还房屋之日止的租金及占用使用费；
四、丁飞于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付南通市城镇房地产开发有限公司滞纳金10000元；
五、丁飞缴纳的20000元保证金在与南通市城镇房地产开发有限公司结算合同约定的相关费用后，予以扣减。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3726元，减半收取计1863元，由丁飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3726元（户名：江苏省南通市中级人民法院账号：46×××65开户行：中国银行南通市濠南路支行）
审判员 王小燕
二〇一八年五月二日
书记员 濮 杨
拒不履行法律文书确定的义务风险提示
一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。
二、信用惩戒。
1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；
2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。
3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。
三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。