浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第1102号
原告：张健。
被告：嘉善旭景房产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道*号内***室。
法定代表人：陈贵寿，总经理。
委托代理人：沈玉龙，浙江东方正大律师事务所律师。
原告张健与被告嘉善旭景房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由代理审判员鲁俊轩适用简易程序于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告、被告委托代理人到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院根据相关事由依法裁定中止审理，相应审限予以扣除。原、被告于2015年9月22日共同向本院申请继续适用简易程序审理，本院依法延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告张健起诉称：2012年12月5日，原告向被告购买了旭景嘉苑4幢1-1604的商品房，总价424149元，商品房买卖合同编号：20121200289。2012年12月18日，原告向被告购买了旭景嘉苑车位编号为B-192、B-193的车位，总价100000元。2013年8月17日，原告向被告购买了旭景嘉苑4幢1-1603的商品房，总价180687元，商品房买卖合同编号：201308000329。按照合同，以上商品房和车位应当于2014年12月30日前交付，如未按合同规定的期限交付，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交付房款价万分之一的违约金。现被告实际交房日期为2015年4月15日，逾期105天。以上原告所购商品房和车位总价704836元，日违约金为70.4836元，105日违约金总共是7400元。然而被告至今不肯支付，其行为损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求：1、被告立即偿付原告逾期交房（含停车位）违约金7400元（以总价款704836元为本金，计算105日）；2、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告将上述违约金的计算期间明确为2014年12月31日至2015年4月15日。
原告为其主张向本院提交证据如下：
1、《商品房买卖合同》二份、《旭景嘉苑车位使用权转让协议》一份，证明原告向被告购买的商品房的价格、交房时间和违约责任。
2、购房发票三份、车位费收款收据二份，证明原告已经付清购房款和车位款。
3、交房通知书一份，证明被告逾期交付的事实，实际交付日期是2015年4月15日。
被告嘉善旭景房产开发有限公司答辩称：被告开发的旭景嘉苑小区，是案外单位浙江昱辉阳光能源有限公司交由被告开发的福利房。该楼盘针对的对象主要是该公司的内部职工，所以购房价格低于市价。享受内部价的条件是，五年之内不得离职，社保交满六个月以上，否则要补贴差价。这点在补充协议中有相关约定，但原告未提供。关于逾期交房，主要原因是政府配套设施问题，虽然超过了合同约定的交付期限，也是特定因素影响下造成的。
被告未向本院提交证据。
上述证据经质证，本院认定如下：
被告对原告提交的证据均无异议。本院经审查，对原告的举证均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2012年12月5日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（编号：20121200289）。该合同约定，原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢1-1604号商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为89.71平方米，房屋总价为424149元。2013年8月17日，原、被告又签订《商品房买卖合同》（编号：20130800329）一份。该合同约定，原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢1-1603号商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为40.35平方米，房屋总价为180687元。上述二份购房合同的第九条约定的交付期限及条件均为，被告应在2014年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用：1、建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明……二份购房合同第十条约定的逾期交房的违约责任均为，若被告未能按合同规定的期限将该商品房交付给原告，则自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……原、被告于2012年12月5日和2013年8月17日分别针对上述二份购房合同签订补充协议各一份，均约定：涉案房屋的销售对象必须为浙江昱辉阳光能源有限公司或其全资子公司（公司注册地必须为嘉善）的人才，须提供销售对象在嘉善当地缴纳社会保险金6个月以上（含）或在嘉善当地缴纳个人所得税的相关证明材料，并提供经劳动部门备案的五年（含）以上的劳动合同以及相应的由企业确定且经人事部门备案的书面材料，要求在签订商品房买卖合同时一并提供。
2012年12月5日，原、被告签订《旭景嘉苑车位使用权转让协议》一份。该转让协议约定，被告将上述旭景嘉苑商品房小区的二处地下停车位的使用权转让给原告，车位编号分别为B-192、B-193，转让款共100000元。协议第二条约定的车位交付期限为2014年12月30日，原告付款期限为2012年12月20日前。协议第七条约定的被告逾期交付停车位的违约责任为，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日，被告每日向原告支付转让款万分之一的违约金，协议继续履行。
另查明，原告已经按照上述购房合同及停车位转让协议的约定向被告付清了全部购房款及转让款，而被告实际于2015年4月15日向原告交付上述二套商品房及二处停车位。原告现以被告逾期交房及停车位等为由诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《旭景嘉苑车位使用权转让协议》系双方真实意思表示，依法有效，对当事人具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，被告未在合同约定的时间内交付原告所购商品房及停车位，被告已构成违约，故应当按照购房合同第十条以及停车位转让协议第七条的约定向原告支付逾期交付商品房违约金、逾期交付停车位违约金。原、被告一致确认实际交付涉案商品房及停车位的时间为2015年4月15日，故结合购房合同及停车位转让协议的约定，被告逾期交付商品房及停车位的期间为2014年12月31日至2015年4月15日。被告按约应赔偿原告逾期交付商品房、停车位违约金共7471元（以购房款及停车位转让款总价704836元为本金，按每日万分之一的标准计算106日）。原告就此提出的诉讼请求依据充分，本院予以支持。
关于被告提出的涉案商品房具有福利性质，销售对象特定，销售价格低于市场价格以及逾期交付房屋等违约行为并非被告原因导致等抗辩意见，对此本院认为，双方合同约定购房所须材料须在签订购房合同时一并提供，故提供购房所须材料为购房的前置条件，故被告既然已经与原告签订了购房合同，就应视为被告认可原告已尽到提供上述材料的义务；另外，被告的抗辩理由也并非合同约定的可以延期交房的理由。故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
被告嘉善旭景房产开发有限公司支付原告张健逾期交付商品房违约金、逾期交付停车位违约金共7471元，于本判决生效之日起三日内履行。
如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告嘉善旭景房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 鲁俊轩
二〇一六年三月十八日
书 记 员 曹倩云
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。