湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1672号
原告：谷爱成，男，1954年6月25日出生，汉族，住湖南省郴州市。
原告：廖丽君，女，1957年10月8日出生，汉族，住湖南省郴州市，系谷爱成之妻。
两原告委托诉讼代理人：黄巍，湖南众望归律师事务所律师。
被告：蒋晓晞，男，1968年10月20日出生，汉族，住湖南省长沙市。
委托诉讼代理人：罗麒，湖南路虎律师事务所律师。
被告：老百姓大药房连锁（郴州）有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区八一路2-副36号。
法定代表人：谢子龙，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李欢，女，1987年3月14日出生，汉族，住湖南省长沙市，系该公司职员。
委托诉讼代理人：陈俊伟，男，1989年9月3日出生，汉族，住湖南省郴州市，系该公司职员。
原告谷爱成、廖丽君与被告蒋晓晞、老百姓大药房连锁（郴州）有限公司（以下称老百姓公司）租赁合同纠纷一案，原告于2016年6月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人黄巍、被告蒋晓晞及其委托诉讼代理人罗麒、被告老百姓公司委托诉讼代理人李欢，陈俊伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谷爱成、廖丽君诉讼请求：
一、判令两被告立即将郴州市北湖区文化路文秀楼1楼138号门面归还给两原告；
二、判令两被告连带支付非法占用郴州市北湖区文化路文秀楼1楼138号门面费用96000元；
三、判令被告蒋晓晞立即恢复与原告两门面之间的共同墙体6.49米；
四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告蒋晓晞辩称：1、在2015年10月27日原告和被告有过口头上的约定，将门面继续按照原来的方式约定履行，并且由原告向被告出具了相关手续，要求被告将资金款打入的谷爱成中国银行账号。在2015年11月6日被告也将租金存入了原告提供的银行账号之中，双方之间有继续租赁的事实协议。2、在前面的合同履行期间，合同期限还没到期，被告多支付了原告两年半的租金，我们认为合同还没有到期。3、续租合同关系成立，没有出现合同解除的法定条件。综上，请求驳回原告诉请。
被被告老百姓公司辩称：1、传票上的案由是房屋租赁合同纠纷，依据合同的相对性，被告老百姓公司的主体不适格，原告只能向合同向对方主张权利。2、原告主张的12000元每月的占用费过高。3、对原告诉请第三项的墙体，被告老百姓公司与被告蒋晓晞租赁的时候就已经拆除了。该项请求应予驳回。
查明的事实
根据当事人诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
１、2005年4月11日，被告蒋晓晞与原告谷爱成、廖丽君达成《门面租赁》口头协议，约定：被告向原告承租位于郴州市北湖区文化路文秀楼一层136号（原测绘号为138号）门面；承租期限为3年，自2005年4月10日起至2018年4月10日止；租金每年4万元，一被告次性付清12万元。即日，被告蒋晓晞支付给原告谷爱成12万元租金，原告谷爱成出具收条一张，内容为：“今收文秀楼136号门面从贰零零伍年四月拾日起到贰零零捌年肆月拾日止人民币壹拾贰万元整此据谷爱成二00五、四、十一、”原告将该门面交付给被告蒋晓晞使用。2005年9月21日，因被告蒋晓晞需将门面转租给被告老百姓公司用于医药销售，被告蒋晓晞与原告谷爱成、廖丽君签订了一份《门面租赁合同》，合同约定：被告向原告承租位于郴州市北湖区文化路文秀楼一层136号（合同为138号）门面。承租期限为10年，自2005年10月11日至2015年10月10日止，租金每年4万元，一被告次性付清40万元。合同签订后，双方将原口头合同租金进行结算：租期6个月租金为2万元，余10万。被告蒋晓晞将原交租金10万和另30万元支付给原告谷爱成，谷爱成出具收条一张给被告蒋晓晞，内容为：“今收文秀楼138（笔误，应为136）号门面租金（从贰零零伍年拾月壹拾壹日起到贰零壹拾伍年拾月拾日止）肆拾万元整。今收人谷爱成贰零零伍年玖月贰拾壹日”但原告谷爱成未将原收条收回。2005年10月8日，被告蒋晓晞与老百姓公司签订了《房屋租赁合同》将原告的136门面及自己的门面合并出租给被告老百姓公司用于医药销售。
合同到期后，原告要求被告蒋晓晞将门面交还，因被告蒋晓晞与被告老百姓公司续订了6年的门面租赁合同，故被告蒋晓晞与原告谷爱成商议，按原租金续租6年，由于租金价格问题有分歧，双方未能签订书面合同。但原告谷爱成向被告蒋晓晞提供了交纳门面租金银行帐号。2015年11月6日，被告蒋晓晞将门面租金4万元通过银行转入原告谷爱成提供的银行帐号。
2、原告谷爱成、廖丽君于2015年4月11日将文秀楼136号门面交付给被告蒋晓晞承租时，已不存在原告主张的被告与原告两门面之间的共同墙体6.49米。
判决的理由与结果
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。根据原、被告双方争议焦点，归纳为以下问题进行评判：1、原告与被告之间房屋租赁合同约定的租期届满后是否顺延了租期；2、被告与原告两门面之间的共同墙体6.49米是否应当恢复；3被告老百性公司是否承担本案责任。
一、关于租期问题。原告谷爱成、廖丽君与被告蒋晓晞于2005年9月21日签订《门面租赁合同》，约定的租赁期限为：自2005年10月11日至2015年10月10日止。原告谷爱成、廖丽君认为，按合同约定，租赁届满时间是2015年10月10日。之后，被告应当向原告支付房屋占用费。被告蒋晓晞认为，从2005年4月11日原告出具的收条看，原告收到12万元租金，之后，原告于2005年9月21日收到被告租金40万元，其后，被告从银行帐号转入原告银行帐号4万元，按每年4万元租金计算，原告与被告租赁期限为：自2005年4月11日起至2018年4月10止。本院认为，原告与被告租赁期限为：自2005年10月11日至2016年10月10日止。其理由如下：其一，虽然原告谷爱成、廖丽君与被告蒋晓晞于2005年4月11日达成口头协议，租赁原告房屋三年，并支付原告租金12万元的事实，当事人双方对此均无异议。但是2005年9月21日，因被告蒋晓晞需将门面转租给被告老百姓公司用于医药销售，被告蒋晓晞与原告谷爱成、廖丽君签订的《门面租赁合同》及原告谷爱成于2005年9月21日出具给被告蒋晓晞的《收条》相互吻合，能够印证，本案合同约定的租赁期限是，自2005年10月11日至2015年10月10日止。其二，合同到期后，因被告蒋晓晞与被告老百姓公司续订了6年的门面租赁合同，故被告蒋晓晞与原告谷爱成商议，按原租金续租6年，由于租金价格问题有分歧，双方未能签订书面合同。但原告谷爱成向被告蒋晓晞提供了交纳门面租金银行帐号，且2015年11月6日，被告蒋晓晞将门面租金4万元通过银行转入原告谷爱成提供的银行帐号后，原告并未退还该4万租金。因此，可以认定原告谷爱成与被告蒋晓晞达成续租一年的合意，即租期到2016年10月10日止。此后，被告蒋晓晞将门面归还给原告，若未归还应当按房屋占用费每年4万元支付给原告，承担本案的违约责任。
二、关于原告主张的隔墙恢复问题。由于原告谷爱成、廖丽君于2015年4月11日将文秀楼136号门面交付给被告蒋晓晞承租时，已不存在原告主张的被告与原告两门面之间的共同墙体6.49米。且原告未提交相关证据支持，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
三、关于被告老百性公司是否承担本案责任的问题。根据合同相对性的原则，本案被告老百姓公司并非合同订立主体，且原告与被告蒋晓晞签订的合同中第四条，准许承租人转租给第三人使用的条款。因此，被告老百姓公司不应承担本案的违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告蒋晓晞于本判决生效后五日内搬离、腾空位于郴州市北湖区文化路文秀楼1楼136号门面交付给原告谷爱成、廖丽君。
二、被告蒋晓晞于本判决生效后五日内支付门面占用费10000元（按40000元/年，自2016年10月11日起至2017年1月10日止，共计3个月，以后计算至门面归还止）支付给原告谷爱成、廖丽君。
三、驳回原告谷爱成、廖丽君其他诉讼请求。
如果被告蒋晓晞未按本判决指定的期限履行给付占用费和交付门面义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费2280元，由被告蒋晓晞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹建强
人民陪审员 邓 芳
人民陪审员 赵会敏
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 王 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。