山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临商终字第106号
上诉人（原审被告、反诉原告）：孟繁成，居民。
上诉人（原审原告、反诉被告）：石运江，个体工商户。
委托代理人：李法志，山东元开律师事务所律师。
上诉人孟繁成与上诉人石运江因房屋租赁合同纠纷一案，均不服临沂市兰山区人民法院（2013）临兰商初字第2639号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原告石运江诉称，原告系批发布鞋、胶鞋的个体工商户，需要租赁房屋存放货物。2012年7月29日，原、被告签署《租房合同》约定：每年租金22000元，第一年房租费使用时交清，以后每半年交一次（11000元），双方如违背协议按房租价格的一倍赔偿对方。协议签订后，原告将第一年房租22000元交给被告，2013年8月3日，被告却向原告索要半年的房租11000元，原告认为依照《租赁合同》的约定，被告在半年租赁期限届满时才有索取租金的权利。为此，双方发生争议，被告即把房门锁上，单方中止了《租赁合同》。被告的行为，不仅导致原告无法行使涉案房屋租赁使用权，而且导致原告存放于该房内大量货物无法取出，严重影响了原告的经营活动，造成重大经济损失。请求：依法判令被告继续履行租房合同，将房门锁打开，将房屋继续交由原告租赁使用，判令被告支付违约金22000元。原审法院于2013年9月6日庭审时，原告石运江将其诉讼请求变更为解除房屋租赁合同，赔偿损失22000元。
被告孟繁成辩称，孟繁成不存在违约行为，孟繁成于2013年8月3日索要半年的房租符合合同约定，虽然合同并未约定租赁费是半年之前交付还是半年之后交付，但根据交易习惯，承租人一般都是先交付租赁费再使用租赁物。原告在租赁房屋之初即先交清第一年的房租，可见其对交易习惯是明知的。原告在第一年租赁期间曾拖欠房租2000元，后经被告多次催要才给付，原告违约在先，应支付违约金。原告的行为已致被告的商业信誉受到影响和损失，况且双方约定租赁费三年不变，前提是原告必须如数交清房租，只有在交清房租的情况下原告才有权使用房屋，否则原告将其货物放在被告处属非法侵占。被告患有疾病急需治疗，由于原告的违约行为致使耽误了最佳治疗时间，应承担多花费的治疗费，被告的全部收入来源于租金，原告的违约行为如致使被告今后难以出租房屋，应承担相应的赔偿责任。
反诉原告孟繁成反诉称，反诉原告孟繁成与反诉被告石运江于2012年7月29日签订房屋租赁合同，约定孟繁成将房屋出租给石运江存放货物，年租金22000元，于使用时一次性付清第一年的租金，之后每半年支付一次租金。2013年8月3日第一年租赁期限届满后，孟繁成根据当地的交易习惯和合同约定向石运江主张半年的租赁费，石运江拒不支付。请求：判令反诉被告石运江支付半年的房屋租赁费11000元，判令反诉被告石运江支付违约金22000元，反诉费用由反诉被告石运江承担。
反诉被告石运江对反诉辩称，租赁合同明确约定第一年以后的租金每半年交一次，而反诉原告孟繁成主张房租的时间是2013年8月初，石运江认为依据合同的约定，支付房租的时间应在半年期限内任何一天或者即将届满或者届满之日前交付均可以。孟繁成向石运江要求支付房租没有合同和法律依据，石运江无违约行为。请求：驳回反诉原告孟繁成的反诉诉讼请求。
原审法院认定，2012年7月29日，原告石运江租赁被告孟繁成的房屋使用，双方签订租房合同一份，内容载明“甲方：屋主孟繁成乙方：石运江经甲乙双方协商达成以下协议：1、甲方把红卜寺住房一楼二楼租给乙方使用。每年租金为贰万贰千元。2、第一年房租费使用时交清。以后每半年交一次（壹万壹千元）。3、房租费三年内按原商定价不动。超过三年双方协商。……6、双方如违背协议按房租价格的一倍赔偿对方。甲方：房主孟繁成乙方：石运江一式两份，双方各一份2012.7.29日”。上述合同签订后，原告依约向被告支付了第一次的房租22000元。2013年8月3日被告向原告索要第二年度半年的房租11000元，原、被告为此发生争执。
原审法院庭审中，原告主张所租赁房屋的门被被告锁上，为此提交照片四张，证明被告在2013年8月11日以原告不支付租金为由将房门上锁，单方终止了租房合同，违反了双方签署的租房合同第一条的约定，构成违约。被告质证称：对该证据真实性、关联性有异议，照片只能反映拍摄时门的状态是上锁的，并不能证明是谁上的锁，也不能反映拍摄时间。被告主张租赁房屋一楼的门被锁后原告可以从被告住处直接上二楼，原告也有二楼的钥匙，但未能提交相应证据证实。对此原告亦不予认可。
另查明，原告称2013年8月11日其因被告锁门双方发生争执，向兰山公安分局红卜寺派出所报警，当时派出所干警给予调解，被告明确表示房门系其所锁。原告申请原审法院调取报警的相关材料，经原审法院向临沂市公安局兰山分局红埠寺派出所调查，该派出所处警人出具情况说明一份，内容为“8月11日上午，红埠寺派出所接到市民打外线电话报警称，在田家红埠寺有租房纠纷，派出所值班民警石维带领四人到现场处理。到达现场后，派出所民警告知其就租房纠纷持合同到法院处理，但不允许发生因此打架、闹事等违法的行为。双方对派出所的处理表示同意。特此说明2013年9月12日”。
原审法院还查明，2013年10月25日，原告到租房处想拉取存放的货物，被告阻止，双方为此发生纠纷，兰山公安分局再次出警进行处理。
上述事实，主要根据当事人的陈述、举证、质证，并经庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。
原审法院认为，原告石运江租赁被告孟繁成的房屋，双方签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本案租房合同仅对房租支付期限作出约定，对房屋租赁期限未作出明确约定，结合庭审调查亦无法查明该合同的租赁期限，故该租房合同为不定期租赁合同。原告主张双方因支付房屋租金问题多次发生纠纷，并报警，致使租房合同无法继续履行，要求与被告解除租房合同，符合法律规定，予以支持。但原告应向被告按每天60元（半年租金11000元／183天）支付房屋租金，支付期限可从合同约定的第一年期限届满次日即2013年7月30日起至本判决生效之日止。
关于原、被告均主张对方构成违约，要求对方支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”之规定，原、被告在签订租房合同时就已经约定第一年房租费使用时交清，同时，日常生活中也一般是先给付房屋租金，后使用租赁房屋，故原告应先行给付半年房租后，再使用被告的房屋，本案原告未能及时支付房租构成违约；同时，原告到被告处拉取货物，被被告阻止，被告的行为亦构成违约，鉴于原、被告均存在违约情形，故对原、被告各自主张要求对方支付违约金，均不予支持。被告主张其自身患有疾病，急需接受治疗，由于原告未能及时支付房屋租金，耽误了被告最佳治疗时间，应承担被告多支出的治疗费，与本案非同一法律关系，且证据不足，故对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）石运江与被告（反诉原告）孟繁成签订的租房合同。二、原告（反诉被告）石运江于本判决生效后十日内按每天60元向被告（反诉原告）孟繁成支付房屋租金，时间自2013年7月30日起至本判决生效之日止。三、原告（反诉被告）石运江于本判决生效后十日内将其所有的货物从被告（反诉原告）孟繁成房屋处拉走。四、驳回原告（反诉被告）石运江的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）孟繁成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元，由原、被告平均负担；反诉案件受理费313元，由反诉原告、反诉被告平均负担。
上诉人孟繁成上诉称：一、孟繁成不同意解除租赁合同，石运江在租赁房屋时为方便存货已将房屋进行了改造装修，如石运江坚持解除合同，应将孟繁成的房屋恢复原状。二、孟繁成不存在违约行为。根据租赁协议，从合同签订的第二年起房租每半年支付一次，租赁费支付期限届满时，石运江拒不履行义务，已构成违约，违约方应支付一倍房租价格的违约金，孟繁成诉请有据。孟繁成并未阻止石运江拉取货物，涉案房屋有两层，二层的门仍是畅通的，石运江可以从二层进入，石运江一审中提交的照片、派出所出具的证明等均不能证明孟繁成锁门的事实，仅是对双方发生争议时某一状态的描述，石运江扭曲事实。孟繁成不让石运江拉货，系石运江违约在先，孟繁成行使的是留置权。请求：撤销一审判决中的第一、三、五项，改判石运江支付孟繁成违约金22000元，继续履行租赁合同。二审期间，孟繁成请求将本案移送公安机关侦查。理由为：石运江没有在合同中写明租期，孟繁成与石运江分别提供的两份合同不一样，石运江构成合同诈骗罪。
石运江对孟繁成的上诉答辩称：一、孟繁成不同意解除租赁合同并不代表石运江无权申请解除合同。二、每半年支付一次租金，应理解为半年期满时支付，三、孟繁成否认锁门，但孟繁成阻止石运江开锁及使用房屋、拉走货物，证据明确充分。四、楼房第二层的门不是房屋向外的通道，该门是否畅通，对违约行为的构成不产生影响，五、该案是民事案件，如孟繁成认为是刑事案件，可以向公安机关主张，并将公安机关立案的材料提交法院，才能中止民事案件的审理。
上诉人石运江上诉称：一、原审法院认定石运江未能及时支付租金构成违约属认定事实和适用法律错误。合同约定“第一年房租费使用时交清，以后每半年交一次（11000元）”，对以后的半年租金没有约定具体交付的时间，根据《合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，结合双方“以后每半年交付一次”的约定，第一年之后的租金，应当在每半年租赁期间届满时支付。石运江在2013年8月初未支付半年租金不构成违约。二、原审法院认定孟繁成阻止石运江使用房屋，对于阻止期间的房屋租金，原审法院判决由石运江继续支付错误。请求：撤销一审判决，改判解除合同，由孟繁成支付违约金22000元。
孟繁成对石运江的上诉答辩称：石运江把孟繁成的房屋装修改造了，我不同意解除合同，合同约定每半年交一次租金，应理解为之前交，不应理解为之后交，一审法院认定之前交是正确的，对方只交了一年租金，之后两年没有交房租，是非法侵占我的房屋，以非法侵占达到诈骗违约金的目的。
经审理查明，一审期间，石运江与孟繁成向原审法院提交了《租房合同》各一份，该《租房合同》的内容是用圆珠笔复写纸书写而成，石运江提交的是正件，孟繁成提交的是复写件，两份《租房合同》有三点不同：一、石运江提供的《租房合同》合同条款第4条：“4、（电费）电梯使用由乙方负责。维修、保养，或更换等，一切费用由甲方负责”；孟繁成提供的《租房合同》合同条款第4条为：“4、（电费）电梯使用由乙方负责。维修、保养或”，没有第二行“更换等，一切费用由甲方负责”的内容。二、石运江提供的《租房合同》除书写合同内容时书写的“石运江”外另有孟繁成、石运江碳素笔签名，孟繁成提供的《租房合同》没有另外的碳素笔石运江的签名；三、石运江提供的《租房合同》中合同条款第5-6条与合同条款第1-4条是一次性书写而成，字体的颜色无差异；孟繁成提供的《租房合同》中合同条款第5-6条与合同条款1-4条是用不同的复写纸复写而成，字体的颜色存在较大差异。
一审期间，孟繁成对石运江提供的《租房合同》认可无异议。二审期间，孟繁成以两份合同内容不一致、其提供的合同中缺少第4条第二行“更换等，一切费用由甲方负责”内容为由，主张石运江构成合同诈骗罪，请求本院将案件移送公安部门侦查。
二审法院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人孟繁成与上诉人石运江于2012年7月29日签订《租房合同》，石运江租赁孟繁成的房屋用于存放货物，石运江交清了2012年7月29日至2013年7月28日第一年度的租金22000元，对于第二年度前半年2013年7月29日至2014年1月28日期间租金11000元的交纳，双方发生争议，孟繁成要求在第二年度前半年2013年7月29日之前交纳，石运江要求在第二年度前半年2014年1月28日之后交纳，2013年8月10日，石运江所租赁的房屋门被他人加锁，导致存放的货物不能运出，次日石运江与孟繁成交涉要求孟繁成打开锁具未果，双方发生争执并报警；一审期间，2013年8月25日，石运江带人去开锁，孟繁成阻止，再次发生争执并报警。以上事实有租房合同、房租收条、当事人陈述、庭审笔录、公安机关的证明、录像为证，本院予以确认。
本案涉及的焦点问题如下：一、租赁合同是否为不定期租赁合同，石运江是否有随时解除租赁合同的解除权。二、第二年度前半年的租金何时交付，石运江以其应于2014年1月28日之后交纳租金为由不交纳租金是否构成违约。三、在石运江未支付租金的情况下，孟繁成阻止石运江开锁提取货物是否构成违约。四、本案是否以石运江涉嫌合同诈骗移送公安机关侦查。
一、关于焦点问题一，租赁合同是否为不定期租赁合同，石运江是否有随时解除租赁合同的解除权。虽然双方签订的《租房合同》对租赁期限没有明确约定，但双方在《租房合同》第3条中约定：“房租费三年内按原商定价不动，超过三年双方协商”，《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”根据《合同法》第六十一条规定中的“有关条款”和《租房合同》第3条的约定，应确定该租房合同的租赁期限至少为三年以上，故，本案中的房屋租赁合同应为定期租赁合同，并非为不定期租赁合同，原审法院认定本合同为不定期租赁合同并根据《合同法》第二百三十二条的规定（当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人），认定石运江有随时解除租赁合同的解除权并据此判决解除合同，属适用法律不当，本院予以纠正。
二、关于焦点问题二，第二年度前半年的租金何时交付，石运江以其应于2014年1月28日之后交纳租金为由不交纳租金是否构成违约。《租房合同》第2条约定：“第一年房租费使用时交清。以后每半年交一次（11000元）”，即：《租房合同》对第一年度的租金交付的时间有明确约定
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在交付房屋供承租人使用房屋时交付第一年度的租金，对以后年度每半年交一次租金的具体时间没有明确约定，《合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”根据上述《合同法》第二百二十六条、第六十一条的规定，在合同当事人在合同中对租金的交付时间没有明确约定时，首先由当事人进行协商达成补充协议，达不成补充协议的，根据当事人签订的合同中的有关条款或者根据当地交易习惯进行确定，无法根据合同有关条款或交易习惯予以确定时，方可按照《合同法》第二百二十六条第三部分的规定“租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”确定租金的交付时间，该第三部分规定属于法院轮后适用的法条。本案中，合同中的“有关条款”约定了第一年度的租金交付时间
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当事人在合同约定房屋交付使用时交纳；临沂市兰山区兰山办事处所辖区域市场较多，房屋租赁交易业务量大，出租人与承租人在签订房屋租赁合同时并不认识，基于上述情况在当地所形成的交易习惯是在每个租期之前交纳房屋租金，基于上述合同中的有关条款的约定和当地的交易习惯，应认定本案中的第二年度前半年租金应在第二年度租期开始前交纳，即在2013年7月29日之前交纳，在适用《合同法》第六十一条“按照合同有关条款或者交易习惯”规定能确认租金交付时间后，《合同法》第二百二十六条第三部分轮后适用条款不应再适用。石运江要求适用该轮后条款、认定其应在第二年度前半年2014年1月28日之后交纳租金的理由不成立，其据此要求法院确认其不构成违约的上诉理由不成立。石运江应在2013年7月29日之前交纳第二年度前半年的租金11000元，逾期后经孟繁成催告其仍拒绝交纳，已构成迟延履行合同义务，构成违约。
三、关于焦点问题三，在石运江未支付租金的情况下，孟繁成阻止石运江开锁提取货物、或继续存放货物是否构成违约。双方签订的《租房合同》未约定当石运江未支付租金时、孟繁成享有阻止石运江使用房屋的权利，只约定如违背协议按房租价格的一倍赔偿对方，该约定属于违约金条款，即合同约定了守约人享有要求违约人赔偿损失的权利。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因石运江要求2014年1月28日之后交纳租金的理由不成立，石运江未在2013年7月29日之前交纳租金，其行为构成无正当理由未支付租金，根据《合同法》第二百二十七条的规定，此时，产生两个请求权：一个是出租人享有请求承租人在合理期限内支付租金的请求权，另一个是在上述合理期限内出租人仍未支付租金、承租人享有解除租赁合同的请求权；除这两个权利外，此情况法律未给出租人设定其他权利，即我国法律没有规定当承租人不支付租金时出租人享有阻止承租人使用房屋的权利，故，在石运江违约未支付租金时，孟繁成不享有阻止石运江使用房屋的权利，孟繁成阻止石运江使用房屋无合同依据和法律依据。此时，按合同约定和法律规定，孟繁成享有要求石运江支付租金的请求权、赔偿损失的请求权和可以解除合同的请求权。孟繁成反诉要求石运江支付租金、支付违约金即是行使前两个请求权。另外，我国《合同法》未规定出租人对承租人存放在租赁物之内的货物享有留置权，孟繁成上诉称其不让石运江拉货系行使留置权也无法律和合同依据，其该上诉理由不成立。
《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，即出租人的第一合同义务是交付租赁物，并且不仅应使交付的租赁物处于约定的使用、收益状态，而且在租赁关系存续期间也应保持租赁物的这种适合于约定使用、收益的状态。石运江未支付租金后，租赁的房屋门被他人加锁，导致石运江不能提取货物、向房屋内继续存放货物，石运江开锁，孟繁成阻止，使租赁物不能保持适合于约定的使用状态，石运江诉讼后，孟繁成仍阻止石运江开锁、运走货物，拒不履行《合同法》规定上述出租人的第一合同义务，孟繁成的行为构成根本性违约。孟繁成辩称承租的房屋的二层有出入门未加锁，石运江可从该门搬运货物，其并未阻止石运江提取货物，即使石运江能从二层门搬运货物，这仍不符合既可走二层门、也可以走一层门的原使用状态。孟繁成该抗辩理由不成立。孟繁成阻止石运江开锁提取货物、和继续存放货物，导致石运江租赁房屋正常使用房屋的合同目的不能实现，根据《合同法》第九十四条第一款第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故，石运江有权解除租赁合同。原审法院判决解除合同并无不当，孟繁成不同意解除合同的上诉理由不成立。
四、本案是否以石运江涉嫌合同诈骗罪移送公安机关侦查。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（法释（1998）7号）第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”。《刑法》第二百二十四条规定合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同中，采用虚构事实或者隐瞒真相的手段骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。上诉人孟繁成没有提供证据证明石运江在签订、履行租赁合同中存有冒用他人名义签订合同，没有实际履行能力、以先履行小额合同或者部分履行合同的方法、诱骗对方当事人继续签订和履行合同等采用虚构事实或者隐瞒真相的手段骗取孟繁成的财物的事实，两份合同的内容不一致，不是构成合同诈骗的法定要件，故，孟繁成主张石运江涉嫌合同诈骗未提供证据证明，本案应属于商事案件中的房屋租赁合同纠纷，无经济犯罪嫌疑，无需移送公安机关。另外，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十二条规定：“人民法院已立案审理的经济纠纷案件，公安机关或检察机关认为有经济犯罪嫌疑，并说明理由附有关材料函告受理该案的人民法院的，有关人民法院应当认真审查。经过审查，认为确有经济犯罪嫌疑的，应当将案件移送公安机关或检察机关，并书面通知当事人，退还案件受理费；如认为确属经济纠纷案件的，应当依法继续审理，并将结果函告有关公安机关或检察机关”，孟繁成未提供公安机关已审查立案的材料或公安机关的上述函告。故，上诉人孟繁成请求将案件移送公安机关侦查的主张，本院不予支持。
在一审期间，孟繁成未就房屋恢复原状提起反诉，二审期间其请求将房屋恢复原状，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第184条的规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉”，石运江不认可其对房屋进行了改造装修，调解不成，孟繁成可另行主张。
综上所述，上诉人石运江违反合同约定逾期未支付第二年度前半年的租金，首先构成违约，应支付租金，支付合同约定的违约金；上诉人孟繁成阻止石运江开锁妨碍石运江提取存放的货物和继续存放货物，违反《合同法》第二百一十六条的规定的“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的法定义务，导致石运江签订房屋租赁合同使用房屋的合同目的不能实现，孟繁成的行为构成根本性违约，孟繁成应承担违约责任、支付合同约定的违约金，石运江据此享有合同的解除权，合同约定的双方各自向对方支付的违约金数额相同，相互抵销，原审法院判决解除合同正确，原审法院未支持双方要求对方支付违约金的诉讼请求并无不当。虽然双方对第二年度前半年租金交付时间的合同条款的解释存在争议，但石运江的解释法院给予否定性评判，故应认定上诉人石运江首先违约拒交租金引起本案纠纷，对纠纷的发生应承担过错责任，原审法院判决由石运江按合同约定继续支付占用房屋期间的租金，亦并无不当。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费350元，由上诉人孟繁成负担175元，由上诉人石运江负担175元。
本判决为终审判决。
审判长 万法宝
审判员 田开玉
审判员 马 骏
二〇一四年四月九日
书记员 刘晓光