济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第2558号
原告苗金萍，女，1958年6月30日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人孙宗，山东海蔚律师事务所律师。
委托代理人龙京，山东海蔚律师事务所律师。
被告张晓然，男，1979年2月21日出生，汉族，职业不详，住济南市。
被告戴莉，女，1974年11月17日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人刘颖，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人魏燕，山东豪才律师事务所律师。
原告苗金萍与被告张晓然、戴莉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苗金萍的委托代理人孙宗、被告戴莉到庭参加诉讼，被告张晓然经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苗金萍诉称，我通过焦洁与被告张晓然结识。2013年5月24日，两被告与我签订借款抵押合同，出借人为苗金萍，借款人为张晓然、戴莉，抵押人为张晓然、戴莉。合同约定两被告向我借款50万元，借款期限为6个月，自2013年5月24日起至2013年11月24日止，借款利息为借款期限内的本金利率2%。此外，合同约定两被告以位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城41号楼2-602（济房权证槐字第1407**号）房产作抵押，并于2013年5月28日办理了抵押登记（济房他证槐字第0548**号）。借款合同签订当日，我按照约定向被告交付了借款。两被告出具了借据、收到条和同意抵押承诺书。后两被告在支付借期内利息后便不再继续偿还借款本金及逾期利息，经我多次催要，两被告拒不偿还。为维护我的合法权益特诉至法院要求：1、依法判令两被告偿还我借款50万元及利息（以50万元为基数，自借款期满之日即2013年12月1日起至判决生效之日止，按照月利率2%计算）；2、依法判令两被告承担我因本案造成的律师费损失35000元；3、依法判令我对被告抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告负担。
被告张晓然未进行答辩亦未向本院提供证据。
被告戴莉辩称，被告张晓然系我前夫，他与朋友合伙开办了山东慧日广告有限公司，我在家里全职带孩子，他说公司临时周转资金，需要办理抵押借款，我当时不同意，但是他给我说很快就会没事，当时我是完全相信他的，签订借款协议的时候我没有看具体内容。因为孩子也住在房子里，孩子还要上学。办理房产抵押登记时候是我签的字，我不否认。诉状上所称的焦洁曾经去过我家，她跟我说房产证在她手里，但是被告张晓然却骗我说房产证已丢失。办房产抵押登记的时候我签了很多手续。借了多少钱、抵押的事我一概不清楚。我一直要求被告张晓然给我解押，他一直拖着。这些年我一直不知道他在外面有人了，后来我才发现他不对劲。这些年我一直带着孩子，房贷也是由我来偿还，都是我家人在帮扶着我。前两个月的时候我发现贷款我也无法偿还。综上，我对借款不知情，我不应该承担偿还责任。
经审理查明，被告张晓然、戴莉原为夫妻关系。原告苗金萍通过焦洁介绍与被告张晓然相识。后被告张晓然以开公司急需资金为由提出向原告苗金萍借款。2013年5月24日，原告苗金萍与被告张晓然、戴莉签订借款抵押合同1份，出借人为原告苗金萍，借款人为被告张晓然、戴莉，抵押人为被告张晓然、戴莉。借款金额50万元，借款期限自2013年5月24日起至2013年11月24日止，借款期限内的本金利率为月息2%，第一次还息日为2013年5月24日。合同第4条约定：“借款人在借款期限内应每月向出借人缴纳3%的手续费”。合同第9条约定：“抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权所有费用”。借款协议载明，被告张晓然、戴莉以双方位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城41号楼2-602（济房权证槐字第1407**号）房产为上述借款作抵押，并于2013年5月28日办理了抵押登记（济房他证槐字第0548**号）手续。当日，原告苗金萍让王兰芝（焦洁之母）通过中信银行转账至被告张晓然民生银行账户内475000元。被告张晓然、戴莉还于当日向原告苗金萍出具了借据、共同还款承诺书、收到条和同意抵押承诺书各1份。原告苗金萍主张被告张晓然、戴莉在借款后曾按照月息2%支付借期内利息后，未偿还借款本金并支付逾期利息，现原告苗金萍诉至本院，故双方形成诉讼。
另查明，2015年11月10日，原告苗金萍与山东海蔚律师事务所（以下简称海蔚律师事务所）签订委托代理合同1份，合同约定，海蔚律师事务所委托其所律师孙宗、龙京为原告苗金萍与被告张晓然、戴莉民间借贷纠纷一案进行代理，合同约定本案律师代理费为35000元。
以上事实，有原告苗金萍向本院提供的借款抵押合同、账户交易明细、电汇凭证、共同还款承诺书、借款、收到条、同意抵押承诺书、房屋他项权证书及当事人陈述为证，经开庭审查和质证，本院予以确认。
本院认为，被告戴莉辩称，自己在对借款不知情的情况下即在借贷手续上签字，共同借款并非自己真实意思表示，自己不应对借款承担共同偿还责任，对此本院认为，被告戴莉作为完全民事行为能力人理应知晓在借据、借款协议等手续签字就应承担相应的法律责任的后果，同时被告戴莉对自己辩称事由亦未提供相应证据予以证实，因此本院对于被告戴莉这一辩称事由不予采信。本院认为，原告苗金萍与被告张晓然、戴莉之间系民间借贷关系，该借贷关系并不违反法律规定，应属合法有效。原告苗金萍要求被告张晓然、戴莉承担共同偿还责任，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
关于借款本金问题。原告苗金萍要求被告张晓然、戴莉偿还借款本金50万元，对此本院认为，我国法律规定应当按照当事人实际出借金额认定借款本金，因此本案中虽然借款抵押协议、借据、收据均载明借款本金为50万元，但原告苗金萍通过银行仅转账475000元，余款25000元却以现金形式支付与常情相悖，而余款25000元这一金额却恰恰与双方在借款协议约定的月息2%（协议约定当日按照2%扣除第一个月利息）、每月支3%的手续费相吻合，因此本院综合认定，原告苗金萍实际向被告张晓然、戴莉出借本金475000元。
关于逾期利息问题。原告苗金萍主张以50万元为基数，自2013年12月1日（原告苗金萍主张日期）至判决生效之日止，按照合同约定的月利率2%计算，本院认为其计算标准及依据不妥，故本院依法调整为：以475000元为基数，自2013年12月1日（原告苗金萍主张日期）至判决生效之日止，按照月利率2%计算。
关于优先受偿权问题。原告苗金萍主张对被告张晓然、戴莉抵押的位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城41号楼2-602（济房权证槐字第1407**号）房产具有优先受偿权，本院认为，现因被告张晓然、戴莉以双方自有房屋作为上述借款抵押担保，并办理了该房屋的抵押权登记手续，因此，原告苗金萍申请对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师代理费问题。原告苗金萍主张被告张晓然、戴莉承担律师代理费35000元，对此本院认为，因双方在借款抵押合同中对此项费用有明确约定，且原告苗金萍提供证据充分，故本院对于苗金萍此项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张晓然于本判决生效之日起十日内偿还原告苗金萍借款本金475000元。
二、被告张晓然于本判决生效之日起十日内支付原告苗金萍逾期借款利息（以475000元为基数，自2013年12月1日至判决生效之日止，按照月利率2%计算）。
三、被告张晓然于本判决生效之日起十日内支付原告苗金萍律师代理费35000元。
四、被告戴莉对上述第一、二、三项付款义务承担共同偿还责任。
五、原告苗金萍对位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城41号楼2-602（济房权证槐字第1407**号）房产享有优先受偿权。
六、驳回原告苗金萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10450元，由被告张晓然、戴莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李永晶
人民陪审员 黄月华
人民陪审员 黄莲芝
二〇一六年五月十三日
书 记 员 吴蓓蓓