徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泉民初字第5020号
原告徐州金睿钢制办公家具有限公司，蓝天散热气厂东隔壁。
法定代表人张开金，总经理。
委托代理人丁德臣，江苏金华星律师事务所律师。
被告夏磊，男，1981年10月6日生，汉族，无业。
被告夏广群，男，1956年4月13日生，汉族，三官庙村委会退休人员。
两被告共同委托代理人戴任全，江苏金朝阳律师事务所律师。
原告徐州金睿钢制办公家具有限公司诉被告夏磊、被告夏广群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月6日受理后，依法由审判员郑凤金独任审判，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，本院依法组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告徐州金睿钢制办公家具有限公司的法定代表人张开金及其委托代理人丁德臣，被告夏磊与被告夏广群的委托代理人戴任全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州金睿钢制办公家具有限公司诉称，原告与被告夏磊于2005年1月1日签订厂房、办公用房租赁合同一份，该合同对租赁物名称、租金、租赁期限（合同期限自2005年1月1日起至2014年12月31日止）、违约责任、争议的解决等做出了明确具体的约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了给付租金的义务，被告夏广群按时收取了租金并出具了收到条。因市政府拆迁，双方于2013年7月终止履行合同。原告根据市政府关于拆迁补偿的有关文件规定测算出应得补偿费为194500元，其中大型设备搬迁费118600元、停业停产过渡损失费39100元（2300平方米×17元／米）、搬家费36800元（2300平方米×16元／米），后原告与被告就上述费用多次协商未果，请求法院判令被告夏磊、夏广群支付给原告大型设备搬迁费118600元、停业停产过渡损失费39100元、搬家费36800元，合计194500元。
被告夏磊、夏广群辩称，拆迁拆的是被告的厂房，设备也是被告的设备，因此原告起诉给付搬迁费、搬家费、停产停业过渡费损失没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。另外原告还欠被告租金60000元，被告保留诉权。
经审理查明，2005年1月1日，被告夏磊与张开金（即本案原告法定代表人）签订协议书一份，约定夏磊将位于徐州市西三环路三角岛南侧（市政公司汽车队后面）的土地约4亩及厂房约1500平方米和办公用房约450平方米提供给张开金经营生产使用，租赁期限自2005年1月1日至2014年12月31日为十年整；张开金每年按70000元的标准向夏磊交纳房屋使用费，未经夏磊同意张开金不得将使用夏磊的房屋对外转租，协议期满，如张开金同意续租，则在同等条件下张开金享有优先承租权；协议履行期间，如遇国家建设、市政建设征用土地，双方应无条件服从，互不承担责任，本协议自行终止，如遇不可抗力的自然灾害而导致协议无法继续履行，本协议随之终止，互不承担经济责任。
协议签订后，被告将协议约定的土地、厂房等交给张开金使用，张开金于2005年4月1日成立了注册地在租赁场所、其本人任法定代表人的徐州金睿钢制办公家具有限公司进行生产经营。根据原告提交的证据，该场地、厂房租赁费用交纳至2012年年底，由被告夏广群收取。
上述协议履行期间，因租赁地块涉及徐州市西三环改造工程拆迁，原告自2013年初即不再向被告支付租赁费用，此后原、被告双方于2013年7月终止协议的履行。此前的2012年5月10日，徐州市价格认证中心出具被拆迁人为徐州金睿钢制办公家具有限公司的徐州市大中型设备搬迁补偿价格预评估明细单，估定相应设备补偿价格为118320元。
2013年9月3日，被告夏广群与徐州市泉山区人民政府湖滨街道办事处、徐州市泉山区房屋征收办公室签订的《房屋征收补偿协议》。该征收补偿协议及附件显示：此次征收被告房屋建筑面积2916.71㎡，补偿方式为货币补偿；被告获得房屋补偿款总额为2650709元，其中房屋价值2102354元、附属物价值82738元、停业停产补偿125460元（合法建筑物价值2090994元×6%）、搬迁补助费1、合法建筑面积2916.71㎡×14元／㎡=40834元，2、大型设备搬迁费118320元、提前搬迁奖1、按期搬迁奖3000元／户=3000元，2、合法建筑面积2916.71㎡×2元／㎡×30天=175003元。
原告徐州金睿钢制办公家具有限公司于2013年11月提出诉前保全申请要求查封被告价值200000元的财产，并于2013年12月6日向本院提起诉讼要求被告支付大型设备搬迁费118600元、停业停产过渡损失费39100元、搬家费36800元，合计194500元，审理过程中，根据本院调取的证据，原告将诉讼请求变更为要求被告支付大型设备搬迁费118320元、停业补偿费125460元，合计243780元。被告夏磊、夏广群应诉后以辩称理由不同意原告的诉讼请求。
本院认为，原告徐州金睿钢制办公家具有限公司的法定代表人张开金与被告夏磊于2005年1月1日签订的协议书系双方自愿达成且并不违法有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。根据协议所载明的内容，该协议实为土地及厂房租赁合同，其签订双方虽为张开金及夏磊，但张开金在该合同签订后在所租赁的场地内设立了徐州金睿钢制办公家具有限公司并在此地经营，徐州金睿钢制办公家具有限公司亦追认该租赁协议并支付租金，因此徐州金睿钢制办公家具有限公司享有了该租赁协议的权利义务；被告夏广群虽未在该协议中签字，但其收取了原告交纳的土地及厂房租金，应系其对该租赁协议的认可，故该协议的效力及于被告夏广群。
原、被告双方签订的租赁协议约定租赁期限至2014年12月31日，导致该合同于2013年7月终止系因徐州市西三环改造工程致使该租赁地块被征收。依《中华人民共和国合同法》第二百二十五条关于“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有”及江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条第三款关于“房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿”的规定，本次被告建筑面积为2916.71平方米的房屋被征收包括原告租用的部分，其所获得的与原告租赁房屋有关的补偿应由被告向原告支付。根据被告夏广群与徐州市泉山区人民政府湖滨街道办事处、徐州市泉山区房屋征收办公室签订的《房屋征收补偿协议》及其相关附件，被告获得的补偿款中包括房屋补偿2102354元、按合法建筑物价值的6%计算的停业停产补偿125460元、大型设备搬迁费118320元、提前搬迁奖6000元及按合法建筑面积计算的提前搬迁奖175003元，但原告本次诉讼仅对其中停业停产补偿125460元及大型设备搬迁费118320元主张权利，本院针对原告的诉讼主张进行处理。
首先，关于停业停产补偿。本次因西三环改造工程征收被告的房屋发生在原、被告间租赁合同履行期间，原告因此导致的停业停产应获得相应的补偿。根据被告夏广群与徐州市泉山区人民政府湖滨街道办事处、徐州市泉山区房屋征收办公室签订的《房屋征收补偿协议》附件中《徐州市韩山西项目企业拆迁补偿测算单》显示的内容，被告被拆迁房屋合法面积为2916.71平方米，停业停产补偿的计算方式为合法建筑面积补偿价值2090994元×6%，计为125460元；而根据原、被告双方签订的协议，原告租赁被告房屋的范围包括约1500平方米的厂房和约450平方米的办公用房，原告亦未提交证据表明其在租赁被告的房屋外另建造了其他建筑物，因此本院确认原告实际使用的房屋面积为1950平方米。据此，原告应获得的停业停产补偿应为83878元（125460元÷2916.71平方米×1950平方米）。
其次，关于大型设备搬迁费。根据被告夏广群与徐州市泉山区人民政府湖滨街道办事处、徐州市泉山区房屋征收办公室签订的《房屋征收补偿协议》附件中《徐州市韩山西项目企业柴犬补偿测算单》显示的内容，大型设备搬迁费为118320元，而根据该协议附件中徐州市价格认证中心于2012年5月10日出具的《徐州市大中型设备搬迁补偿价格预评估明细单》，其指向被拆迁人为原告徐州金睿钢制办公家具有限公司，估定设备补偿款为118320元，因此可以确认拆迁补偿协议中的大型设备搬迁费即是对原告设备搬迁的补偿，应由原告享有。
对于上述费用，被告虽然在庭审中主张其并未领取，但并未提交证据证明，且根据本院核实的情况，被告在房屋征收补偿协议中应得的补偿款或已由其领取或已经本院执行，应当视为被告已获得了上述应由原告享有的补偿款，因此被告应向原告予以支付。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第七十二条、第一百一十七条的规定，判决如下：
一、被告夏磊、夏广群于本判决生效后十日内向原告徐州金睿钢制办公家具有限公司返还停业停产补偿款83878元和大型设备搬迁费118320元，合计202198元；
二、驳回原告徐州金睿钢制办公家具有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4960元，保全费1520元，合计6480元，原告徐州金睿钢制办公家具有限公司负担480元，被告夏磊、夏广群负担6000元（此款原告已预交，被告负担部分随案款一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 郑凤金
代理审判员 张 蕾
人民陪审员 袁京军
二〇一四年四月八日
书 记 员 王 恺