北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终11592号
上诉人（原审原告）：郝维芝，女，1950年6月28日出生。
委托诉讼代理人：魏杰，1978年12月17日出生。
被上诉人（原审被告）：贾琳，男，1980年11月11日出生。
委托诉讼代理人：宋军霞，北京市青天律师事务所律师。
上诉人郝维芝因与被上诉人贾琳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初5502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月21日受理后，依法组成合议庭，开庭进行审理。上诉人郝维芝之委托诉讼代理人魏杰、被上诉人贾琳之委托诉讼代理人宋军霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
郝维芝上诉请求：撤销原审判决，改判支持郝维芝原审全部诉讼请求，诉讼费用由贾琳承担。上诉的事实和理由主要为：1.原审法院认定事实不清，适用法律存在不当。原审法院已经进行实地勘验基本可以确定燃气灶存在安全隐患，这种情况在合同中是明显的违约行为，郝维芝有权依据合同相关约定要求赔偿。2.在日常房屋租赁行为中，双方的交接手续办理当日是完成对房屋质量、数量及附属物的清点和记录，对于租房人来讲，房屋设施在没有进行真正使用时是根本无法确定是否存在安全或质量问题的。
贾琳辩称，同意一审判决，不同意郝维芝的上诉请求。
郝维芝向一审法院起诉请求：1.判令贾琳支付违约金2600元，退还租金5200元，赔偿因设备无法使用造成的经济损失2000元，共计9800元；2.判令贾琳承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年9月23日，贾琳作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的郝维芝、作为居间人（丙方）的北京丁丁优房科技信息有限公司签订了一份北京市房屋租赁合同。合同第一条约定：（一）房屋坐落于顺义区××号。（二）房屋建筑面积70.93平方米，户型2室1厅1卫。第三条约定：(一)房屋租赁期自2015年10月9日至2016年10月8日，甲方应于2015年10月9日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、燃气卡等生活物资后视为交付完成；（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条约定：（一）月租金标准为每月2600元。（二）支付方式为现金，押一付三，各期租金支付日期分别为2015年10月9日、2016年1月9日、2016年4月9日、2016年7月9日。（三）押金为2600元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条约定：租赁期内，供暖费、物业管理费、卫生费、室内设施维修费由甲方承担。水费、电费、电视收视费、燃气费等费用由乙方承担。第七条约定：（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。第八条约定，除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条约定：(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.甲方不具有出租该房屋的权利；2.持延交付房屋达15日的；3.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；4.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达15日的；2.欠缴各项费用达1000元的、擅自改变房屋用途的；3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；6.擅自将房屋转租给第三人的。第十条约定：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一导致乙方解除合同或甲方提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，违约金以本合同第四条第三款约定的押金金额为准；给乙方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。(二)乙方有第九条第四款约定的情形之日导致甲方解除合同或乙方提前退租的，应向甲方支付违约金，违约金以本合同第四条第三款约定的押金金额为准；给甲方总成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（四）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（五）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日违约方应按日租金的2倍向守约方支付违约金。合同签订当日，郝维芝给付贾琳2600元。贾琳出具的收据注明该款为租房订金。
2015年10月8日，贾琳与郝维芝办理了房屋交接手续，并填写了附件一房屋交割清单及附件二相关费用明细。其中，房屋交割清单固定设施项下包括美的牌燃气灶。在房屋交割清单及相关费用明细下方交房确认栏，贾琳及郝维芝进行了签字确认：对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期2015年10月8日。同日，郝维芝给付贾琳3个月租金7800元及水费、电费、燃气费、有线电视费共计947元。双方并约定上述2600元订金转为房租押金。
诉讼中，郝维芝称，涉案燃气灶能够使用，但因存在安全隐患不敢使用。因贾琳所提供的燃气灶不符合国家安全标准所以对其居住房屋造成一定影响，其无法使用燃气灶具，无法在家里做饭，造成了其生活成本的增加，其估算租房头三个月会增加两千元的生活成本，故要求贾琳赔偿。郝维芝认可，在向法院提起诉讼前，其未向贾琳提出过涉案热水器存在安全隐患的问题。
上述事实，有北京市房屋租赁合同、收条及法院勘验笔录、照片、庭审笔录等在案佐证。
一审法院认为，郝维芝与贾琳于2015年9月23日签订的合同是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。
2015年10月8日，双方就涉案房屋及电器家具等附属设施进行了交接，郝维芝并签字确认“乙方经验收，认为符合房屋交验条件”，该确认说明郝维芝在房屋交付时对涉案燃气灶的状况是明知的。房屋出租价格与房屋状况及附属设施种类、质量密切相关，郝维芝如认为燃气灶不符合其使用要求，可与贾琳进行协商，或更换、或拆除等，并重新协商房屋租赁价格，但现郝维芝在明知涉案燃气灶的状况且双方进行了交接的情况下，以贾琳交付的燃气灶存在安全隐患，不符合合同约定为由主张贾琳违约，法院不予采信。郝维芝要求贾琳支付违约金、退还租金、赔偿损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：驳回郝维芝的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。贾琳与郝维芝之间的房屋租赁合同及合同附件系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立。双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。根据本案查明情况，双方于2015年10月8日进行房屋交接，郝维芝亦在合同附件中的交房确认单中进行签字确认，而合同附件一房屋交割清单中在“燃气灶”一项打了“√”，同时在交房确认单中亦明确写明“…乙方经验收，认为符合房屋交验条件…”，以上均能说明郝维芝在房屋交付时对涉案燃气灶的状况是明知的，故原审法院对郝维芝以贾琳交付的燃气灶存在安全隐患、不符合合同约定为由主张贾琳违约不予支持，并无不妥。郝维芝的其它上诉主张本院亦无法支持。
综上所述，郝维芝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由郝维芝负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋 巍
代理审判员 胡 婧
代理审判员 刘向飞
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 胡 实