上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第1639号
原告卢耀忠，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人唐勇，上海默燃律师事务所律师。
被告胡学军，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市，现住上海市闵行区。
原告卢耀忠与被告胡学军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理。依法由审判员陈洁适用简易程序于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告卢耀忠的委托代理人唐勇、被告胡学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢耀忠诉称，2014年1月，原告将从上海闵行区B社承租的位于闵行区虹梅南路XXX号房屋中的一间出租给被告，租金为每月人民币（下同）2，333元。双方未签书面合同。同年9月，因上海闵行区B社决定自2014年12月31日到期起不再与原告续约，原告便于同年10月初书面通知被告租赁期限于2014年12月31日终止不再出租。然被告在合同到期后迟迟不愿搬离，也未支付分文房屋使用费。原告遂诉诸法院要求判令：1、被告搬离位于闵行区虹梅南路XXX号使用的房屋并返还原告；2、被告支付自2015年1月1日起至实际搬离期间的房屋使用费（按原租金标准计算）。
被告胡学军辩称，其自2010年向原告承租系争房屋，前面是门面房，后面其自行搭建了活动板房及大棚，如果原告收回房屋，希望对房屋装修进行赔偿。双方一直是口头协议，租金从19，000元／年，涨到了28，000元／年，即现在的2，333元／月。原告称2015年不租给我了，押金也已经退还给我，还于2015年5月3日将我的电停掉，报110后才于当天恢复通电，而且跟我协商时还称，2015年开始的租金不再收取，如果在2015年7月30日前搬走，就赔偿给我25，000元，但我觉得25，000元太少，至少30，000元。
经审理查明，2014年1月起，原告将从涉案房屋权利人处承租的位于闵行区虹梅南路XXX号房屋中的其中一间房屋出租给被告使用，但双方未能订立书面租赁合同。口头约定租费为每月2，333元，租房押金1，100元。
2014年9月，因房屋权利人上海闵行区B社决定自2014年12月31日到期起不再与原告续约，原告便于2014年10月2日向被告发出书面通知，称：“你承租的虹梅南路XXX号彩钢瓦房屋，承租期限将于2014年12月31日终止不再出租。按照租赁精神，特通知贵方：本出租人与贵方之间的租赁终止后，我方将收回上述物业不再出租。望接到通知后：（一）抓好安全监管，避免在余下经营期内发生安全事故。（二）及时落实搬迁并通知相关客户，办理解约迁移事宜”。
被告在收到上述通知后，未能在2014年12月31日搬离使用房屋，也未向原告支付自2015年1月1日起至今的房屋使用费，遂成讼。
另查明，原上海县梅陇乡朱梅路XXX号、XXX号（现门牌号为上海市闵行区虹梅南路XXX号-
XXX号）房屋的所有权人为原上海县A合作社。1992年7月，原上海县A合作社撤消原商业社建制，正式歇业，划归所在地基层供销社，即为上海闵行区B社管理。
2013年12月31日，原告通过与案外人上海闵行区B社签订租赁合同的形式取得了上述房屋的租赁权。
还查明，原告在诉讼前已向被告退还租房押金1，100元。
庭审中，原告表示被告自2015年1月1日至今已拖欠7个月的房屋使用费，现为解决双方纠纷，其自愿作出让步，同意至被告实际搬离之日止向被告主张房屋使用费10，000元，其余的房屋使用费均予放弃。
以上事实，由原告提供的1.收款收据（以此证明双方的租费标准为每月2，333元，原告已将租房押金1，100元退还被告）；2.房屋所有权证、商业社歇业报告及营业执照及情况说明（以此证明系争房屋所有权人由原上海县A合作社变更为上海闵行区B社）；3.原告与案外人签订的《租赁合同》（以此证明原告与案外人签订的租赁合同到期日为2014年12月31日）；4.案外人向原告发送的《通知》及原告向被告发送的《通知》各1份（以此证明原告已明确告知被告于2014年12月31日要收回出租房屋）；5.上海市公安局闵行分局A派出所出具的门牌号变更证明（以此证明原上海县梅陇乡朱梅路XXX号、XXX号的门牌号现变更为上海市闵行区虹梅南路XXX号-
XXX号）以及双方当事人的当庭陈述等为证。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，根据合同法的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，原、被告未能订立书面租赁合同，属不定期租赁。根据合同法的相关规定，原告可以随时解除不定期的租赁关系。现原告作为出租人，在房屋权利人与其合同到期的情况下，要求被告搬离并返还涉案房屋，理由正当，本院予以支持。被告作为承租人，在原告向其发出书面通知要求解除双方租赁关系的情况下，理应搬离并向原告返还租赁房屋。现被告拒不搬离承租房屋并继续占用，理应向原告支付相应的房屋使用费，现原告已明确表示至被告实际搬离之日止向被告主张房屋使用费10，000元，其余的房屋使用费均予以放弃，此系原告对其自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。而因双方之间系不定期租赁关系，双方随时可解除租赁关系，承租人本应依据租赁的实际情况对其所承租场所进行搭建及投入，现出租方通过书面发函，已尽到了提前通知解除的义务，出租方无须再对承租人的搭建投入进行补偿，被告提出的要求原告赔偿其搭建损失的意见，因缺乏相应的依据，本院不予采纳。此外，原告要求被告搬离并返还涉案房屋，其前提是要求解除双方间的租赁关系，本院对此一并处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告卢耀忠与被告胡学军间的租赁关系予以解除；
二、被告胡学军于本判决生效之日起二十日内搬离位于上海市闵行区虹梅南路XXX号承租的房屋并返还原告卢耀忠；
三、被告胡学军于本判决生效之日起二十日内支付原告卢耀忠自2015年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费10，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告胡学军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈 洁
二〇一五年十一月九日
书记员 陈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。