浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初1023号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司,住所地：杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔，董事长。
委托诉讼代理人：骆兴洪、吴春燕，浙江星耀律师事务所律师。
被告：义乌市爱力拉链有限公司，住所地：义乌市苏溪镇镇东小区。
法定代表人：陈爱民。
被告：浙江义乌众泰化纤有限公司，住所地：义乌市苏溪镇义北工业园区。
法定代表人：马飞腾。
被告：浙江义乌丽海服饰有限公司，住所地：义乌市工业园区。
法定代表人：陈清波。
被告：陈爱民，男，1972年11月10日出生，汉族，住义乌市。
被告：骆天珍，女，1974年9月12日出生，汉族，住义乌市。
被告：马飞腾，男，1976年10月9日出生，汉族，住义乌市。
被告：骆正风，男，1972年12月12日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈小琴，女，1977年6月26日出生，汉族，住义乌市。
被告：王桂花，女，1973年4月25日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈清波，女，1994年7月25日出生，汉族，住义乌市。
原告浙江省浙商资产管理有限公司诉被告义乌市爱力拉链有限公司、浙江义乌众泰化纤有限公司、浙江义乌丽海服饰有限公司、陈爱民、骆天珍、马飞腾、骆正风、陈小琴、王桂花、陈清波金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2017年1月12日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市爱力拉链有限公司归还贷款本金900万元并按合同约定支付利、罚息（暂算至2016年8月28日为111.71万元、之后按照合同约定计付至债权实际实现之日）；2、被告义乌市爱力拉链有限公司承担原告为实现债权所支出的律师费2万元；3、请求确认原告对以下四处房地产的处置价款享有优先受偿权：被告陈爱民提供抵押担保的坐落于义乌市沪江路52幢508室【房产证号：义乌房权证稠城字第b000136**号；土地证号：义乌国用（2005）第1-8**号】；被告陈爱民、骆天珍提供抵押的坐落于义乌市嘉和公寓3幢4单元1705室的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c00047204、c000472**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-884**号】；被告陈爱民、骆天珍提供抵押的坐落于义乌市稠州北路1211号福田大厦907室的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000982**号、义乌房权证稠城字第c000982**号；土地证号：义乌国用（2011）第001-061**号】；被告陈爱民、骆天珍提供抵押的坐落于杭州市解放路131号1917室的房地产【房产证号：杭房权证上移字第××、09××41号；土地证号：杭上国用（2009）第0058**号】；4、被告浙江义乌众泰化纤有限公司、浙江义乌丽海服饰有限公司、陈爱民、骆天珍、马飞腾、骆正风、陈小琴、王桂花、陈清波对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人吴春燕到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月11日，平安银行股份有限公司义乌福田支行与被告陈爱民签订了编号为平银义分额抵字20131211第001-1号《最高额抵押担保合同》一份，约定自愿以其所有的坐落于义乌市××室【房产证号：义乌房权证稠城字第b000136**号；土地证号：义乌国用（2005）第1-8**号】为被告义乌市爱力拉链有限公司在原告处的债务提供抵押，主债务形成时间从2013年12月11日到2016年12月11日，担保范围为债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用，上述债务本金的最高额为158万元。2013年12月13日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年12月11日，平安银行股份有限公司义乌福田支行与被告陈爱民、骆天珍签订了编号为平银义分额抵字20131211第001-2号《最高额抵押担保合同》一份，约定自愿以其所有的坐落于义乌市××和公寓××单元××室的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c00047204、c000472**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-884**号】为被告义乌市爱力拉链有限公司在原告处的债务提供抵押，债务本金的最高额为151万元，主债务形成时间及担保范围同上。2013年12月16日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年12月11日，平安银行股份有限公司义乌福田支行与被告陈爱民、骆天珍签订了编号为平银义分额抵字20131211第001-3号《最高额抵押担保合同》一份，约定自愿以其所有的坐落于义乌市××州××大厦××室的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000982**号、义乌房权证稠城字第c000982**号；土地证号：义乌国用（2011）第001-061**号】为被告义乌市爱力拉链有限公司在原告处的债务提供抵押，债务本金的最高额为181万元，主债务形成时间及担保范围同上。2013年12月16日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年12月11日，平安银行股份有限公司义乌福田支行与被告陈爱民、骆天珍签订了编号为平银义分额抵字20131211第001-4号《最高额抵押担保合同》一份，约定自愿以其所有的坐落于杭州市××室的房地产【房产证号：杭房权证上移字第××、09××41号；土地证号：杭上国用（2009）第0058**号】为被告义乌市爱力拉链有限公司在原告处的债务提供抵押，债务本金的最高额为140万元，主债务形成时间及担保范围同上。2013年12月16日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2015年6月2日，平安银行股份有限公司义乌稠江支行与义乌市爱力拉链有限公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给予义乌市爱力拉链有限公司人民币3000万元的综合授信额度，期限为2015年6月2日至2016年6月1日。
2015年6月2日，平安银行股份有限公司义乌稠江支行与被告浙江义乌众泰化纤有限公司，被告浙江义乌丽海服饰有限公司，被告陈爱民、骆天珍，被告马飞腾、陈小琴，被告骆正风、王桂花，被告陈清波分别签订了编号为平银义分额保字20150602第004-1号、004-2号、004-3号、004-4号、004-5号、004-6号《最高额保证担保合同》一份，约定由被告浙江义乌众泰化纤有限公司，被告浙江义乌丽海服饰有限公司，被告陈爱民、骆天珍，被告马飞腾、陈小琴，被告骆正风、王桂花，被告陈清波分别对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的700万元、900万元、900万元、700万元、700万元、900万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求被告承担保证责任；如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，被告仍应按合同的约定承担全部保证责任。
2015年6月15日，平安银行股份有限公司义乌稠江支行在综合授信额度项下与被告义乌市爱力拉链有限公司签订了《商业承兑汇票贴现额度合同》一份，约定给予被告义乌市爱力拉链有限公司900万元的贴现额度，期限为2015年6月15日至2015年12月14日。在该额度项下，双方签订《汇票贴现合同》一份，约定贴现汇票票面金额为900万元，实付贴现金额为汇票票面金额扣减贴现利息后的金额，具体以贴现凭证为准；贴现利率为年利率为5.6%；到期日为2015年12月14日，贴现票据到期，原告向付款人（或承兑人、汇票保证人）按照汇票票面金额收取票款，汇票金额自到期日起至清偿日止按照本合同约定利率加收50%计收的罚息，罚息未及时支付的，按罚息利率计收复利。同日，原告即按约定发放了贴现款。
现商票贴现业务已到期，被告义乌市爱力拉链有限公司未能按时履行归还款项的义务，担保人亦未能履行担保责任，导致原告发生垫款。
2016年9月23日，平安银行股份有限公司杭州分行与原告签订《债权资产转让合同》一份，约定将对上述被告的全部权利、权益和利益转让给原告浙江省浙商资产管理有限公司，并于2016年11月16日在《浙江法制报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。截止2016年8月28日，被告义乌市爱力拉链有限公司尚欠原告借款本金8999999.98元，利、罚息557779.8元。
另查明，原告为实现本案债权花费律师代理费2万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市爱力拉链有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金8999999.98元及利、罚息（计算至2016年8月28日利、罚息为557779.8元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市爱力拉链有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费2万元。
三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告陈爱民提供抵押的坐落于义乌市沪江路52幢508室【房产证号：义乌房权证稠城字第b000136**号；土地证号：义乌国用（2005）第1-8**号；最高本金余额：158万元】享有优先受偿权。
四、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告陈爱民、骆天珍提供抵押的坐落于义乌市嘉和公寓3幢4单元1705室的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c00047204、c000472**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-884**号；最高本金余额：151万元】享有优先受偿权。
五、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告陈爱民、骆天珍提供抵押的坐落于义乌市稠州北路1211号福田大厦907室的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00098275、c000982**号；土地证号：义乌国用（2011）第001-061**号；最高本金余额：181万元】享有优先受偿权。
六、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告陈爱民、骆天珍提供抵押的坐落于杭州市解放路131号1917室的房地产【房产证号：杭房权证上移字第××、09××41号；土地证号：杭上国用（2009）第0058**号；最高本金余额：140万元】享有优先受偿权。
七、被告浙江义乌众泰化纤有限公司、马飞腾、骆正风、陈小琴、王桂花对上述第一、二项债务及相应诉讼费用在最高本金额700万元的范围内承担连带清偿责任。
八、被告浙江义乌丽海服饰有限公司、陈爱民、骆天珍、陈清波对上述第一、二项债务及相应诉讼费用在最高本金额900万元范围内承担连带清偿责任。
九、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币82623元，由浙江省浙商资产管理有限公司负担623元，由被告义乌市爱力拉链有限公司负担82000元；保全费5000元，由被告义乌市爱力拉链有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 金银花
人民陪审员 张 洁
人民陪审员 楼云超
二〇一七年七月七日
代书 记员 陈 超