安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初1748号
原告：李伟，男，1990年1月19日生，汉族，住所地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省亳州市谯城区（药材街）。
委托代理人：杨雪峰，安徽智立律师事务所律师。
委托代理人：刘峥嵘，安徽智立律师事务所实习律师。
被告：亳州市元一置业有限公司。住所地安徽省亳州经济开发区。
法定代表人：施新兵，经理。
委托代理人：张永胜，安徽香樟律师事务所律师。
委托代理人：张洪亮，安徽赵长利律师事务所实习律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司亳州分行。住所地安徽省亳州市谯城区人民中路。
负责人：苑卫东，分行长。
委托代理人：张海博，分行员工。
原告李伟诉被告亳州市元一置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行房屋买卖合同纠纷一案，于2016年3月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告李伟，被告亳州市元一置业有限公司的委托代理人赵长利、高倩，第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行的委托代理人张宏伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟诉向本院提出诉讼请求：1、解除被告亳州市元一置业有限公司与原告李伟签订的商品房买卖合同（合同编号：XXXX），被告亳州市元一置业有限公司返还原告李伟购房款186291.64元，并支付购房首付款的利息52882.50元（2016年3月16日起，仍按照月利率1%计算至返还全部款项之日止）；2、被告亳州市元一置业有限公司支付原告李伟违约金9314.58元；3、被告亳州市元一置业有限公司赔偿原告李伟租金损失9000元（2016年3月30日起，仍按月租金1000元计算至返还全部款项之日止）、赔偿房屋按揭贷款的利息22053.76元（2016年3月15日起，按实际交付计算至合同解除之日止）、赔偿履行或者解除银行按揭贷款合同的费用2000元；4、解除原告李伟与第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行签订的个人购房借款/担保合同；5、诉讼费用由被告负担。事实与理由:2013年9月17日，李伟与亳州市元一置业有限公司签订了商品房买卖合同（合同编号：XXXX）,该合同约定：“李伟购买亳州市元一置业有限公司开发的位于亳州市养生大道北侧、汤王大道西侧元一时代广场南区第7幢2单元6层2号楼604号房屋，面积为62.24平方米，5145.41元/每平方米，总价款320250元，交房时间2015年6月30日前”等内容。该合同第九条第一款第（2）项约定：“逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书代打之日起30天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”。合同签订后，李伟按照合同的约定支付了首付款，并与第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行签订了个人购房借款/担保合同,办理商品房按揭贷款。2015年6月30日后，亳州市元一置业有限公司未按照合同约定交付房屋，李伟于2016年1月22日通过中国邮政特快专递给亳州市元一置业有限公司发送《解除购房合同通知书》无果。故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告亳州市元一置业有限公司辩称，1、逾期交房的原因是部分购房者逾期交付购房款以及政府有关政策调整导致公司资金短缺，但我公司未构成根本违约，不应解除商品房买卖合同；2、如解除商品房买卖合同，购房本金、违约金等应按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的条款计算，原告李伟的其他诉讼请求，无法律和事实依据，应予驳回。
第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行辩称，商品房买卖合同与借款担保合同不是同一法律关系，在借款人归还全部贷款并承担违约责任后，我行同意解除借款担保合同。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李伟针提交的《解除购房合同通知书》及中国邮政特快专递（寄件人存单），因原告李伟未提交其他证据相佐证，证明被告亳州市元一置业有限公司收到了该中国邮政特快专递，故本院对其证据效力不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年9月17日，李伟与亳州市元一置业有限公司签订了商品房买卖合同（合同编号：XXXX）,该合同约定：“李伟购买亳州市元一置业有限公司开发的位于亳州市养生大道北侧、汤王大道西侧元一时代广场南区第7幢2单元6层2号楼604号房屋，面积为62.24平方米，5145.41元/每平方米，总价款320250元，交房时间2015年6月30日前”等内容。合同签订后，李伟按照合同的约定支付购房首付款160250元。李伟于2013年11月与第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行签订了个人购房借款/担保合同,办理商品房按揭贷款160000元。亳州市元一置业有限公司逾期仍未交付房屋，李伟即提起了诉讼。
诉讼期间，经原告李伟申请并提供担保，本院依法对亳州市元一置业有限公司开发的位于亳州市养生大道北侧、汤王大道西侧元一时代广场南区第7幢2单元7层2号楼704号房屋进行财产保全。
另查明，该合同第九条第一款第（2）项约定：“逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书代打之日起30天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”。
本院认为，1、关于买卖合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”。本案原告李伟与被告亳州市元一置业有限公司签订的商品房买卖合同约定，亳州市元一置业有限公司应于2015年6月30日前将经分期综合验收合格的房屋交付给李伟，被告亳州市元一置业有限公司逾期交房构成违约；该合同第九条第一款第（2）项约定，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付款，故被告亳州市元一置业有限公司与原告李伟签订的商品房买卖合同应予解除，被告亳州市元一置业有限公司应返还原告李伟购房款320250元。
2、关于违约金的支付问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案被告亳州市元一置业有限公司与原告李伟签订的商品房买卖合同，第九条第一款第（2）项约定，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，故被告亳州市元一置业有限公司应支付原告李伟违约金16012.50元（320250元×5%）。
3、关于《购房借款/担保合同》的解除问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理”。从上述规定可以看出，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同解除合同的，如果担保权人未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。本案第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行不同意解除个人购房借款/担保合同，故原告李伟诉求解除原告李伟与第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行签订的个人购房借款/担保合同,不应解除。
4、关于当事人的举证责任问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案原告李伟诉求的“购房首付款利息、租金损失、赔偿房屋按揭贷款的利息、赔偿履行或者解除银行按揭贷款合同的费用”等，因其未能提交出合法、有效的证据加以证明，故其应承担对其不利的法律后果。
综上所述，被告亳州市元一置业有限公司与原告李伟签订的商品房买卖合同应予解除，被告亳州市元一置业有限公司应返还原告李伟购房款320250元。被告亳州市元一置业有限公司应支付原告李伟违约金16012.50元。原告李伟诉求解除原告李伟与第三人中国工商银行股份有限公司亳州分行签订的个人购房借款/担保合同,不应解除，故对原告李伟的该诉讼请求，本院不予支持。原告李伟诉求的“购房首付款利息、租金损失、赔偿房屋按揭贷款的利息、赔偿履行或者解除银行按揭贷款合同的费用”等，因其未能提交出合法、有效的证据加以证明，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除被告亳州市元一置业有限公司与原告李伟签订的商品房买卖合同（合同编号：XXXX）。
二、被告亳州市元一置业有限公司于本判决生效之日起七日内，返还原告李伟购房款320250元，支付原告李伟违约金16012.50元。
三、驳回原告李伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5027元，由被告亳州市元一置业有限公司负担；财产保全费1770元，由被告亳州市元一置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
审 判 员 陈德才
人民陪审员 王 燕
二〇一六年十二月十八日
书 记 员 刘玉新