北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第24138号
原告赵京京，女，1982年3月2日出生。
委托代理人夏锐。
被告北京六合新世纪房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区9区306号。
法定代表人叶正光，董事长。
委托代理人曾志俊。
原告赵京京诉被告北京六合新世纪房地产开发有限公司（以下简称六合公司）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵京京委托代理人夏锐，被告六合公司委托代理人曾志俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵京京诉称，原告于2015年3月通过昌仁地产中介，与六合新世纪房地产开发有限公司达成购房意向，以69000每平方米的价格，总价9798000元，向六合新世纪公司购买位于北京市西城区玉廊西园xx房屋一套（以下简称”玉廊西园房屋”）。后被告要求原告全款支付购房款，原告于2015年3月10日向被告银行账户汇款1000000元定金，有收据为证。因被告自身原因无法提供书面合同，双方未签订书面购房合同；而且原告需要筹集剩余购房款，故未约定剩余房款具体支付日期不确定，被告知悉原告支付时间的问题，同意原被告具体协商支付日期。2015年4月7日，由于原告尚未卖出原有房屋，被告要求原告在一份《说明》上签字，表明在宽限期内可以带其他购房客户看房。2015年6月13日左右原告和中介沟通房款支付的问题，突然。2015年6月15日下午中介李x对原告说被告不愿意再等，原告和中介李x沟通，让其与被告负责人说明原告的情况，并非是无购买房屋的意思，而是筹集全款需要时间。2015年6月19日原告委托律师发函告知被告，原告购买玉廊西里房屋已具备付款能力。要求对方按约定履行合同义务，并要求被告在收到律师函后，不能将此处房屋出售给第三人。2015年6月19日被告未与原告协商和催告下，将原告的定金100万元退到原告银行卡内。被告的退款行为是告知其不愿将玉廊西园房屋出售给原告。导致定金合同无法实现。被告在收到律师函后三日内也未与原告沟通，原告认为自己购买房屋将无法实现。现原告诉至法院，请求：1、判令被告双倍返还购房定金中未给付原告的剩余定金人民币一百万元；2、诉讼费由被告支付。
被告六合公司辩称，2015年3月15日被告收取了原告100万元定金，但原告自身购房资金存在问题，双方未能签署协议。2015年4月17日，原被告达成新的协议，原告请求被告宽限付款期限，同意被告在宽限期内另行出售，如果被告将房屋出售，定金合同解除，被告返还原告100万定金即可。6月19日，被告将涉诉房屋出售给第三方刘xx，刘xx支付了200万元首付款，并通过住建委资格审核，双方正在履行合同，被告及时返还了原告100万元定金。定金合同已经解除。被告不应承担任何责任。
经审理查明：2015年3月10日，赵京京支付六合公司100万元，作为购买六合公司开发建设的北京市西城区玉廊西园xx房屋（以下简称诉争房屋）的定金。2015年4月17日，赵京京向六合公司出具《说明》一份，内容为：”因赵京京购房资金问题，特申请并说明请北京六合新世纪房地产开发有限公司宽限付款期限。宽限期内，所交定金不影响和制约北京六合新世纪房地产带其他购房客户看房，如在此期间，房屋售出，则申请定金壹佰万元整退还；如未售出，我赵京京则继续购买此房屋。房屋地址：北京市西城区玉廊西园7号楼1层1单元102。”2015年6月19日，六合公司将定金100万元通过银行转账退还给了赵京京。
庭审中，赵京京主张其于2015年6与19日通过邮寄向六合公司发送律师函，告知六合公司《说明》所称的资金问题已不存在，要求六合公司履行合同义务，并要求六合公司在收到律师函后不能将诉争房屋出售给他人，但六合公司却在没有与其协商与催告的情况下将定金退还，六合公司退还定金的行为表明不愿将诉争房屋出售给其，导致定金合同目的无法实现，六合公司已构成违约，应双倍返还定金。赵京京为证明其主张，向本院提交了律师函及快递详情单予以证明。六合公司对该证据的真实性均没有异议，但主张该律师函虽于2015年6月19日寄出，但由于6月20日、21日是周末，故该律师函于2015年6月23日才投递成功。六合公司向本院提交了邮件查询记录予以证明。赵京京对该证据的真实性予以认可，但主张其是于2015年6月19日邮寄的快递，至于快递人员何时录入电脑其无法控制。
六合公司主张由于赵京京自身购房资金存在问题导致双方未能签署正式购房合同，该公司根据赵京京出具的《说明》已于2015年6月19日将诉争房屋出售给了案外人刘xx，该公司与赵京京的定金合同已经解除，该公司不存在任何违约责任。六合公司为证明其主张，向本院提交了以下证据予以证明：一、2015年6月19日六合公司与刘xx签订的《购房协议》，协议约定：六合公司将诉争房屋出售给刘xx，房屋总价款为9935100元。刘xx支付六合公司首付款200万元，于2015年6月19日以银行转账或刷卡的方式支付给六合公司，并由六合公司出具收据。赵京京对该证据的真实性不予认可，认为该证据系六合公司为了不承担违约责任而制造的证据。二、银联商务POS签购单，该签购单显示案外人杜xx于2015年6月19日10：47通过刷卡的方式向北京新世纪房产公司（商户号：xxx）支付200万元。六合公司主张杜xx系刘xx的妻子，该证据证明刘xx已经支付了200万元首付款，该公司与刘xx之间的购房合同正在履行。赵京京对该证据的真实性予以认可，但认为该证据上的公司名称不是六合公司，与本案无关。三、2015年6月19日六合公司给刘xx、杜xx出具的200万元首付款收据。赵京京对该证据的真实性不予认可，认为该证据系六合公司为了不承担违约责任而制造的证据。四、2015年6月20日华夏银行POS批量汇总转账凭证，该证据显示2015年6月20日，六合公司（商户编码：304110115206517）收到了200万元款项。六合公司主张该笔款项即为杜xx刷卡支付的款项。赵京京对该证据的真实性认可，但认为该证据不能证明是杜xx支付的款项。五、购房核验查询结果，六合公司主张该证据证明刘xx与杜xx系夫妻关系，二人已经初步通过了北京市住建委的购房资格审核，该公司与刘xx的购房合同正在履行之中。赵京京对该证据的真实性不予认可，认为该证据没有原件。
现赵京京诉至本院，以六合公司构成违约为由，要求六合公司支付双倍返还定金中未给付的剩余定金100万元。六合公司以其答辩理由，不同意赵京京的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人陈述、收据、银行客户回单、律师函、快递详情单、说明、购房协议、银联商务POS签购单、POS批量汇总转账凭证、告知单、购房核验查询结果、电子回单专用凭证、邮件查询记录等证据材料在案佐证。
本院认为：赵京京向六合公司支付定金用于购买六合公司开发的房屋，六合公司收取了定金，双方虽未签订书面的定金合同，但形成了定金合同关系。法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，双方未明确约定签署正式购房合同及支付后续购房款的期限，赵京京因资金困难向六合公司提交了《说明》，同意六合公司另行出售诉争房屋，而根据六合公司提供的证据可以证明该公司确实在2015年6月19日将诉争房屋出售给了案外人刘xx。虽然赵京京向本院提交了律师函及快递详情单用于证明其于2015年6月19日向六合公司发送了律师函，告知六合公司《说明》所称的资金问题已不存在，要求六合公司自收到律师函之日不可将房屋出售他人，但是该律师函于2015年6月23日才送达六合公司，故该律师函不能产生终止赵京京提交的《说明》的法律后果。综上所述，六合公司另行出售诉争房屋不构成违约，六合公司已将赵京京支付的定金退还，赵京京要求六合公司双倍返还定金，缺乏依据，对赵京京要求六合公司支付双倍返还定金中未给付的剩余定金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回赵京京的诉讼请求。
案件受理费六千九百元，由赵京京负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 俊
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 王德林