云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初2307号
原告：高祥，男，1990年1月7日生，汉族，农民，住个旧市。
委托代理人：张跃，云南云恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人：唐兰，云南云恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：韩建国，男，1958年11月20日生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。
被告：代蕊，女，1983年4月19日生，汉族，居民，住昆明市官渡区。
委托代理人：雷学俊，云南李凌律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告高祥与被告韩建国、代蕊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高祥的委托代理人张跃、唐兰，被告代蕊的委托代理人雷学俊到庭参加诉讼。被告韩建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高祥向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与蒙自同德房地产开发经营有限公司于2011年8月25日签订的《租赁合同》中F-8号、F-11号、F-12号房屋及附件设施的租赁内容；2、判令被告自2015年11月5日起至实际腾还租赁房屋之日止，以房屋面积334.05㎡，按32.20元/㎡/月计算支付原告房屋租金（截止2016年9月7日租金为114376.49元）；3、本案诉讼费用，由被告承担。事实和理由：2011年8月25日，被告与蒙自同德房地产开发经营有限公司签订《租赁合同》，约定蒙自同德房地产开发经营有限公司将位于蒙自市银河路南段东侧同德商业广场第F区：F-3号、F-6号、F-8号、F-9号、F-10号、F-11号、F-12号房屋及附件设施出租给被告经营烤肉、餐饮服务。2011年8月25日起至2012年2月21日止为装修免租期，由被告支付蒙自同德房地产开发经营有限公司履约保证金30000元，实际交费30000元。租赁房屋面积为1047.51㎡，租赁期限10年即自2012年2月22日起至2022年2月21日止。其中，2015年2月22日起至2016年2月21日止的租金为32.20元/㎡/月、2016年2月22日起至2017年2月21日止的租金为32.20元/㎡/月。租金的支付方式为每年被告提前一个月一次性支付蒙自同德房地产开发经营有限公司租赁合同期内的下一年度房屋租金。合同签订后，蒙自同德房地产开发经营有限公司将租赁标的物交付给被告使用。2013年2月28日，蒙自同德房地产开发经营有限公司因资产重组，将租赁合同中的标的物转让给个旧市富祥工贸有限责任公司。2015年11月4日，个旧市富祥工贸有限责任公司又将蒙自市银河路82号同德商业文化中心6-1幢1层F-8号（面积8.19㎡）、F-11号（面积8.19㎡）、1-3层F-12号（面积317.67㎡）房屋，面积共计334.05㎡出售给原告。2015年11月24日，原告取得房屋产权后，经多次要求被告支付租金未果提起诉讼，请求人民法院依法判令支持其诉讼请求。
被告韩建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃一切诉讼权利。
被告代蕊辩称：1、原告在诉讼程序中存在错误，蒙自同德房地产开发经营有限公司侵犯了被告代蕊的合法权益，本案遗漏了当事人即被告；2、本案被告代蕊已经另案对蒙自同德房地产开发经营有限公司提起诉讼，案件未审理终结，该案应待被告代蕊起诉蒙自同德房地产开发经营有限公司的诉讼审结后再进行审理；3、原告要求被告代蕊腾还租赁房屋，该租赁房屋已不是被告代蕊控制，原告的该诉讼请求不能成立，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于被告代蕊认为蒙自同德房地产开发经营有限公司侵犯了其的合法权益，应当将蒙自同德房地产开发经营有限公司追加为被告、本案应以其起诉的另案审理终结后再进行审理、被告代蕊是否占用租赁房屋的问题。2011年8月25日，蒙自同德房地产开发经营有限公司与被告签订《租赁合同》约定，蒙自同德房地产开发经营有限公司将蒙自市银河路82号同德商业广场文化中心6幢F区：F-3号、F-6号、F-8号、F-9号、F-10号、F-11号、F-12号房屋及附属设施出租给被告经营烤肉、餐饮服务。2011年8月25日起至2012年2月21日止为装修免租期，由被告支付蒙自同德房地产开发经营有限公司履约保证金30000元。租赁房屋面积为1047.51㎡。租赁期限10年即自2012年2月22日起至2022年2月21日止。其中，2015年2月22日起至2016年2月21日止的租金为32.20元/㎡/月、2016年2月22日起至2017年2月21日止的租金为32.20元/㎡/月。租金的支付方式为每年被告提前一个月一次性支付蒙自同德房地产开发经营有限公司租赁合同期内的下一年度房屋租金。合同签订后，蒙自同德房地产开发经营有限公司将租赁标的物交付被告经营使用。2013年2月28日，蒙自同德房地产开发经营有限公司因资产重组，将租赁合同中的标的物转让给个旧市富祥工贸有限责任公司。2015年11月4日，个旧市富祥工贸有限责任公司又将蒙自市银河路82号同德商业文化中心6-1幢1层F-8号（面积8.19㎡）、F-11号（面积8.19㎡）、1-3层F-12号（面积317.67㎡）房屋，面积共计334.05㎡出售给原告。2015年10月16日，原告取得房屋产权后，经电话催要并通过云南盟志律师事务所向被告发出律师函，要求被告支付房屋租金1703.62元。现原告以两被告拒不履行合同义务，致使合同目的无法实现，要求解除房屋租赁合同，并支付租赁期间（截止2016年9月7日）的房屋租金。
被告代蕊认为其在房屋租赁期间，蒙自同德房地产开发经营有限公司侵犯其的租赁权，损害其的合法权益，为另一法律关系，被告应予另行主张。其已起诉蒙自同德房地产开发经营有限公司，但本案不是必须以其起诉蒙自同德房地产开发经营有限公司案件的审理结果为依据，故中止本案没有必要。被告代蕊称其未占用租赁房屋，未提供相应证据证实。
上述事实，有原告高祥提供的租赁合同、情况说明、（2015蒙）房买卖契字1591、1593、1594号房地产买卖契约、蒙自市房权证2015房监字第××、00××42、00122041号房屋所有权证、证明、律师函等证据及民事庭审笔录予以证实。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告在租赁蒙自市银河路82号同德商业广场文化中心6幢F区：F-3号、F-6号、F-8号、F-9号、F-10号、F-11号、F-12号房屋及附属设施经营烤肉、餐饮服务期间，原告通过与个旧市富工贸有限责任公司签订《房地产买卖契约》合法取得蒙自市银河路82号同德商业文化中心6-1幢1层F-8号（面积8.19㎡）、F-11号（面积8.19㎡）、1-3层F-12号（面积317.67㎡）房屋，面积共计334.05㎡房屋产权，享有其所购买房屋产权附属的租赁权利。被告拒不履行合同义务，致使合同目的无法实现，原告要求解除房屋租赁合同，并支付租赁期间（截止2016年9月7日）的房屋租金。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第一百一十九条第二款，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十六条第一款，承租人应当按照约定的期限支付租金。从2015年11月5日起至2016年9月7日止的租金为110074元（334.05㎡×32.20元/㎡/月÷30天×307天）。
综上所述，原告通过与个旧市富祥工贸有限责任公司签订《房地产买卖契约》购买蒙自同德房地产开发经营有限公司因资产重组转让给个旧市富祥工贸有限责任公司的蒙自市银河路82号同德商业文化中心6-1幢1层F-8号（面积8.19㎡）、F-11号（面积8.19㎡）、1-3层F-12号（面积317.67㎡）房屋，面积合计334.05㎡，并办理了房屋产权证，合法取得了房屋产权。被告无正当理由经原告催告后在合理期限内仍未履行合同义务，原告要求解除蒙自同德房地产开发经营有限公司与被告签订的房屋租赁合同，并支付租赁期间（截止2016年9月7日）的房屋租金，本院予以支持。被告代蕊以蒙自同德房地产开发经营有限公司侵害了其的合法权益，应当将蒙自同德房地产开发经营有限公司追加为被告、本案应以其起诉的另案审理终结后再进行审理、其未占用租赁房屋的辩解理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）、（四）项，第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条第一款、第二百二十七条、第二百二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第一百一十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告韩建国、代蕊与蒙自同德房地产开发经营有限公司于2011年8月25日签订的《租赁合同》中F-8号、F-11号、1-3层F-12号房屋及附属设施的租赁关系。
二、由被告韩建国、代蕊于本判决生效后十日内一次性共同支付原告高祥房屋租金人民币110074元。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告韩建国、代蕊共同负担（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 朱宝华
二〇一六年十一月三十日
书记员 方自俞