新疆生产建设兵团焉耆垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0203民初141号
原告宋存良，男，1967年7月7日出生。
委托代理人李梅，第二师二十五团九连职工。
被告王英娃，女，1966年7月14日出生。
委托代理人刘祥成，新疆腾格斯律师事务所律师。
委托代理人申桦，新疆腾格斯律师事务所律师。
原告宋存良与被告王英娃占有物返还纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由审判员张蕊进行独任审理。2016年4月7日、5月4日公开开庭审理了本案。原告宋存良及其委托代理人李梅、被告王英娃及其委托代理人刘祥成、申桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋存良诉称，2011年5月19日，其与丁某签订了一份温室大棚租赁协议，双方约定原告以28000元的价格租赁丁某在第二师二十五团一连的47号大棚，该协议长期租赁至大棚所有权丧失为止，没有约定租赁期限即永久使用。原告宋存良将取得的该大棚借给被告王英娃使用，双方口头约定原告可以根据需要随时要回大棚，每年的土地利费由被告向团里交纳。然而被告从使用大棚至今从来没有交纳利费，五年的利费7075元全部由原告交纳。原告宋存良要求被告搬出，被告拒绝搬出，为维护自身合法权益，现原告宋存良诉至本院，请求依法判令被告王英娃立即搬出位于第二�二十五团一连47号大棚、支付土地利费7075元并承担全部诉讼费用。
在庭审中，原告方为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1.书证《温室大棚租赁协议》一份，证实2011年5月19日，原告宋存良从丁某处租得涉案大棚的事实；2.新疆生产建设兵团第二师二十五团出具的证明一份，证实涉案大棚自2011年至2015年期间的土地利费每年为1415元，原告宋存良已交清的事实；3.新疆生产建设兵团第二师二十五团司法所出具的情况说明一份，证实2016年1月21日双方因此事要求司法所调处解决，但双方各执一词，调解无果；4.原告自书的记账清单一份，证实原告为修缮大棚的支出情况。
被告王英娃辩称，1.原告宋存良要求被告搬出涉案大棚的诉讼请求不成立，理由如下：2011年5月，因被告生活无着落，丁某愿以优惠的价格向�转包涉案大棚，被告王英娃也愿承租，但碍于被告户口不在本团，不能承包大棚的实际情况，原告宋存良愿受被告王英娃的委托代其与丁某签订大棚租赁协议。2011年5月19日，原、被告及丁某三方达成一致意见并签订了由原告宋存良代签的《温室大棚租赁协议》。被告王英娃当场交付全部租金28000元。自协议生效至今，被告王英娃一直承租经营涉案大棚。被告王英娃经营该大棚是基于原、被告之间的委托关系并从丁某处承租使用的，丁某也实际向被告王英娃交付了承租的大棚，不存在借用一事，实质上，被告王英娃才是委托合同项下的大棚实际承租人。2.原告宋存良要求被告支付7075元土地利费的诉讼请求不成立，理由如下：温室大棚租赁协议本身已清晰地表明，大棚的初始所有权人是丁某，只有丁某与团里有最直接的权利义务关系，且本案的原、被告均无法取代和�越该法律关系。综上，原告宋存良的诉讼请求不成立，恳请法院依法予以驳回。
在庭审中，被告方为支持其抗辩意见向本院提交以下证据：1.书证《温室大棚租赁协议》一份，证实原告宋存良并不是涉案大棚的初始用益物权人，其并不是适格的权利人，无权向被告主张2011-2015年的土地利费。2.证人丁某的证言，证实的主要内容是：2011年5月，经双方协商，证人将涉案大棚租给原告宋存良，租金为28000元，租赁期间截止到大棚被团里收回之日，在此期间所产生的另外费用，由实际租赁人负担，双方因此签订了一份内容由郭某帮忙代写的书面租赁协议；证人与原告宋存良是先签协议后付钱，部分租金26000元是原告宋存良当场直接交付，2000元系经郭某代为转交；证人不知道28000元是原告宋存良的还是被告王英娃的，中间人郭某应该清楚；大棚每年的土地利费1415元按道理是先交给证人，而后再由证人交至连队，2011年至2015年，原告宋存良没有向证人支付过土地利费，证人也没有索要过；证人不知道大棚的实际承租人是谁。此外，被告王英娃申请证人郭某出庭作证，而后又以该人不了解情况为由撤回申请。
对于原被告的陈述及双方提交的证据，本院综合认证如下：对于原、被告双方提交的共同证据即书证《温室大棚租赁协议》，因双方对证据本身均无异议，故本院对该份证据依法予以认定。对于原告宋存良提交的由新疆生产建设兵团第二师二十五团出具的证明，经被告王英娃质证，认为应有公务往来票据相佐证而不予认可。本院认为被告王英娃虽提出异议但未提供任何证据或事实依据，异议不成立，故对原告提交的该份证据予以认定。对于原告宋存良提交的新疆生产建设兵�第二师二十五团司法所出具的情况说明一份，本院对其真实性予以确认。对于原告提交的自书记账清单一份，因性质属于个人陈述且无其他旁证加以证明，本院对该份证据的真实性、关联性均不予认定。对于被告提交的证人丁某的证言，因该证言中涉及中间人郭某的有关内容与被告王英娃的陈述相矛盾，故本院对该部分的证言不予认定，对于证言的其他内容予以认定。
综合举证、质证、认证及庭审调查情况，本院认定以下事实：2011年5月，原告宋存良经与丁某协商，承租丁某所有的位于第二师二十五团一连（原一连与原二连合并后统称为一连）大棚的47号大棚（含3间房屋）。双方约定：租金为28000元，租期为长期租赁至大棚使用权丧失为止；在租赁期间，涉案大棚产生土地使用费（团里收取的费用如水费、土地承包费）等各项费用都�原告宋存良承担；双方签字时交付租赁费，涉案大棚在2010年已交付给原告宋存良。基于上述协议内容，原告宋存良与丁某于2011年5月19日签订了《温室大棚租赁协议》一份，原告宋存良向丁某交付了租金28000元，丁某在协议下方签具了一份内容为“租金一次付清”的《收条》。原告宋存良取得涉案大棚用益物权后交由被告王英娃使用至今，并向第二师二十五团一连交纳了涉案大棚2011年至2015年期间的土地利费7075元。
另查明，原、被告两家此前关系较好，原告宋存良夫妇曾帮助过被告王英娃及其孩子办理落户手续，被告王英娃帮助原告宋存良夫妇照看孩子。2016年2月18日，原告宋存良向本院提起诉讼〔（2016）兵0203民初85号〕，要求被告王英娃立即搬出涉案大棚并支付土地利费。2016年3月21日，原告宋存良以其起诉被告姓名错误为由申请撤回起诉，后经本院审查依法予以准许。
本院认为，涉案纠纷系原告宋存良请求被告王英娃返还涉案大棚而引起，性质属于返还原物纠纷，因此本案案由应定为返还原物纠纷。本案的争议焦点有两个：一是涉案大棚的用益物权人是原告宋存良还是被告王英娃；二是原告宋存良的各项诉请能否成立。
（一）关于涉案大棚的用益物权人的问题。用益物权人是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益权利的权利人。本案原告宋存良基于《温室大棚租赁协议》对丁某所有的涉案大棚依法享有占有、使用、收益的权利，是涉案大棚的用益物权人。被告王英娃提出原告宋存良是受其委托与丁某签订大棚租赁协议、租金28000元实由其支付，其本人才是委托合同项下的涉案大棚�实际承租人。对于该抗辩意见，被告王英娃提供了《温室大棚租赁协议》原件及证人丁某的证言加以证明，但该两份证据不足以证明上述抗辩主张，根据民事诉讼证据规则的有关规定，其应当承担对己不利的法律后果。
（二）关于原告宋存良的各项诉请能否成立的问题。1.被告王英娃应否搬出涉案大棚。首先应明确被告王英娃先前占有涉案大棚的依据为何？本院认为，原告宋存良诉称涉案大棚系借用给被告王英娃占有使用的意见成立，理由如下：所谓借用合同是指出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用，借用人在一定期限内或使用完毕后返还原物给出借人的合同。该类法律关系主要发生在朋友及熟人之间。综合分析全案现有证据和考量原、被告两家之间的特殊关系，能够认定被告王英娃是基于其与原告宋存良之间的借用�同关系而占有涉案大棚。但随着原告宋存良停止借用，被告王英娃便无权继续占有。现被告王英娃拒不返还涉案大棚而继续占有使用涉案大棚，侵害了原告宋存良的合法权益，应当承担相应的民事责任。故对原告宋存良要求被告王英娃立即搬出涉案大棚的诉讼主张，本院予以支持。被告王英娃提出其与原告宋存良之间实为委托关系，但因其提供的证据不足以证明该辩解意见，故本院不予采纳。2.被告王英娃应否支付涉案大棚2011年至2015年期间的土地利费7075元。基于合同关系等产生的占有，有关不动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。据此，本案被告王英娃基于借用合同关系产生对涉案大棚的占有，其与原告宋存良虽未对使用大棚期间所产生的土地利费进行约定，但依照合同法第五条即“�事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，涉案大棚2011年至2015年期间的土地利费7075元理应由被告王英娃支付。原告宋存良要求被告王英娃支付土地利费7075元，因其提供了相关证据加以证明，于法有据，故本院对该主张予以支持。关于被告王英娃提出的该费用只有涉案大棚的初始所有人丁某才有权主张的辩解意见，因与本院查明的事实不一致且被告王英娃亦未提供任何证据加以证明，故本院对该辩解意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条第一款、第二百四十一条及《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：
一、被告王英娃于本判决生效之日起三日内立即搬出坐落于第二师二十五团一连的47号大棚，并返还给原告宋存良。
二、被告王英娃于本判决生效之日起三日内向原告宋存良支付涉案大棚2011年至2015年期间的土地利费7075元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（已减半收取），由被告王英娃承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。
审判员 张 蕊
二〇一六年五月二十三日
书记员 樊晓龙