连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初6901号
原告：惠康红，女，1970年11月21日出生，汉族，住灌南县。
原告：周红，女，1969年7月6日出生，汉族，住灌南县。
上述两原告共同委托诉讼代理人：王建新，灌南县灌河法律服务所法律工作者。
被告：连云港港泰置业有限公司，住所地灌南县开发区新湖路（东）。
法定代表人：邱广洲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王林，该公司职员。
被告：连云港金亚置业有限公司，住所地灌南县新安镇新文化家园小区C05-2-101。
法定代表人：陈丽丽，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王成武，该公司职员。
原告惠康红、周红与被告连云港港泰置业有限公司（以下简称港泰公司）、连云港金亚置业有限公司（以下简称金亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，江苏省灌南县人民法院于2016年5月24日立案受理，后该院由于特殊原因不能行使管辖权，由连云港市中级人民法院指定本院管辖。本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员胡明于2016年11月23日、12月8日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠康红、周红的共同委托诉讼代理人王建新、被告港泰公司的委托代理诉讼人王林、被告金亚公司的委托诉讼代理人王成武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠康红、周红向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同关系；2.二被告共同返还原告购房款321030元及利息（从2009年12月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至二被告实际返还之日止）；3.二被告共同赔偿原告一倍购房款321030元；4.二被告共同赔偿原告房屋差价损失156600元[（6100元/㎡-4100元/㎡）×78.3㎡]；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告购买的灌南县新安镇新文化家园南门第106号门面房系被告金亚公司开发，后被告金亚公司委托被告港泰公司销售。原告按照被告港泰公司的要求支付了房款，被告港泰公司将房屋交付原告使用。但后发现二被告涉嫌一房二卖，可能导致原告无法取得房屋所有权，二被告不同意将涉案房屋登记在原告名下。
被告港泰公司辩称，1.原告所诉已经超过法定的诉讼时效期间，我公司不承担赔偿责任；2.我公司是受金亚公司委托，对其房屋进行销售，所售购房款已全部交给金亚公司，我公司不应该承担任何违约责任。
被告金亚公司辩称，1.原告所诉已经超过法定的诉讼时效期间，我公司不承担赔偿责任；2.被告港泰公司称所售房款全部交给我公司，我公司不清楚，我公司愿意按照原告要求解除合同，退还购房款，并愿意承担相应的利息。
本院经审理认定事实如下：被告金亚公司于2009年将其开发的、位于江苏省灌南县新安镇新文化小区周边门面房委托被告港泰公司对外销售。原告惠康红、周红欲购买该小区南门面106号门面房，于同年12月20日向被告港泰公司交纳购房款321030元，该公司于同日向原告出具收据1张，载明：交款单位“惠康红、周红”、收款方式“现金”、收款事项“新文化南门面106号房，单价4100元，面积78.3㎡”，并加盖被告港泰公司印章。原告从被告处接手房屋，并一直占有、使用，此后双方未签订购房合同。涉案房屋已由被告金亚公司出售给案外人陈林林，并登记在案外人陈林林名下，王成武为共有人。
另查明，案外人张得军为与被告港泰公司、金亚公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年6月18日起诉至江苏省灌南县人民法院，后该院由于特殊原因不能行使管辖权，由连云港市中级人民法院指定本院管辖。在江苏省灌南县人民法院审理期间，张得军为主张房屋差价损失，申请对涉案房屋的现有价值申请评估，江苏先河房地产评估有限公司于2015年1月16日出具苏先评司法字（2015）第1002号评估报告：涉案房屋（90.21㎡）可能达成的市场最高价值为605000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告惠康红、周红举证的收据、民事判决书、房屋登记簿信息证明等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，被告港泰公司受被告金亚公司委托对外销售涉案房屋，虽原告惠康红、周红所交购房款的收据加盖被告港泰公司的印章，因原告惠康红、周红在起诉状中认可被告金亚公司委托被告港泰公司出售涉案房屋，故因销售涉案房屋产生的民事责任应由委托人即被告金亚公司承担。被告金亚公司在向原告出售房屋时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，原告有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告主张被告自收到款项之日起至实际返还购房款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准支付利息并承担一倍已付购房款赔偿责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。原告还主张被告赔偿房屋差价损失156600元。参照张得军与被告港泰公司、金亚公司房屋买卖合同纠纷一案的评估报告的单价6706.57元（605000元÷90.21㎡），原告主张的单价6100元/㎡本院予以支持。对于被告所称的原告起诉已经超过法定的诉讼时效期间，因双方对办证的时间等事项没有明确约定，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、解除原告惠康红、周红与被告金亚置业有限公司对江苏省灌南县新安镇新文化小区南门第106号门面房形成的房屋买卖合同；
二、被告连云港金亚置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告惠康红、周红购房款321030元及利息（自2009年12月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
三、被告连云港金亚置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告惠康红、周红损失477630元（321030元+156600元）；
四、驳回原告惠康红、周红的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11790元（原告惠康红、周红已预交），由被告连云港金亚置业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11790元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审判员 胡明
二〇一六年十二月二十六日
书记员 朱彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行