广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初3002号
原告：中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行。住所地：贺州市建设东路***号。
负责人：李天贵，八桂支行行长。
委托代理人：谢伟华，该支行客户经理。
委托代理人：陈天喜，该支行客户部经理。
被告：谢崇广，男，1969年11月7日出生，汉族。住贺州市。
被告：周辉雁，女，1971年10月16日出生，汉族，住贺州市（被告谢崇广妻子）。
原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行（以下简称农行贺州八桂支行）诉被告谢崇广、周辉雁借款合同纠纷一案，
本院于2016年9月5日立案受理后，依法由审判员古建玲适用
简易程序于2016年11月11日公开开庭进行了审理。书记员谢
惠珠担任法庭记录。原告委托代理人谢伟华及被告谢崇广到庭
参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年6月6日,原告与被告签订《个人担保借款合同》(合同编号:45020120140041494),合同约定原告向被告谢崇广提供贷款人民币150万元，借款有效期限5年，资金用途为生产经营,按月等额本息还款方式,利率按借款合同约定执行，并办理了房地产抵押登记手续。2014年6月17日，原告按合同约定向被告谢崇广发放了“房抵贷经营”贷款人民币150万元，开始被告仍能按时偿还贷款本息，但从2016年1月至今被告未能按时偿还贷款本息，原告多次催收，被告以各种理由推脱。至2016年4月24日止，被告欠原告贷款本金1103102.72元及利息19470.66元。请求:1、依法解除原告与被告签订的《人个担保借款合同》，判令被告谢崇广立即偿还原告贷款本金1103102.72元及利息19470.66元（利息计算至2016年4月24日止，之后产生的利息按年利率4.75上调30%计算至被告还清贷款本息之日止）。2、判令被告周辉雁对上述债务承担连带清偿责任。3、本案诉讼费用由被告承担。4、请求法院判令本案原告主张实现主债权所产生的附带费用由被告承担。5、判令原告与被告谢崇广签订的《个人担保借款合同》（合同编号：4502120140041494）合法有效，原告有权依法处置抵押物[押品他项权证号：贺房他证八步字第000502**号]，并享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提交的证据有：
1、被告谢崇广、周辉雁身份证、结婚证（复印件），证明
被告的身份信息及诉讼主体资格。
2、个人信贷业务申请表（复印件），证明被告向原告申
请办理贷款业务情况。
3、《个人担保借款合同》（复印件），证明被告谢崇广与原告之间存在真实、有效的债权、债务关系，各方应按合同约定履行自己的义务。
4、个人借款凭证（复印件），证明原告已按合同约定向
被告谢崇广发放贷款。
5、逾期清单，证明被告谢崇广在原告处具体所欠本息。
6、房屋他项权利证书、土地证、房产证（复印件），证明
房屋他项权利证号为：贺八他证八步字第00050279号，被告将
其坐落于贺州市××楼××号、××号商铺抵押给
原告，原告对该财产享有优先受偿权。
被告谢崇广辩称：对原告的起诉和请求没有异议，但要求利息按月给付，本金两年内一次性归还。
被告谢崇广为其辩称未向法院提交证据。
被告周辉雁未作答辩亦未向法院提交证据。
本院对证据的分析认证：经过开庭质证，被告谢崇广对原告的证据无异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周辉雁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证和辩论的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年5月21日，被告谢崇广填写《个人信贷业务申请表》向原告农行贺州八桂支行申请贷款，被告周辉雁在个人信贷业务申请表上（共同）申请人及配偶签字栏及抵押人（共有人）签字栏上与被告谢崇广一起签名捺印。2014年6月6日,原告与被告谢崇广签订《个人担保借款合同》(合同编号:45020120140041494),合同约定原告向被告谢崇广提供贷款人民币150万元，借款期限从2014年6月6日起至2019年6月5日止，贷借款用途为生产经营,贷款利率按浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以12个月为一个周期。还款方式为等额本息还款，以每1个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第8.1条约定担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同第9.5条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”合同第20.1条约定担保方式：抵押担保。合同第20.2条约定担保人同意以房地产提供担保，房地产抵押清单NO：450201201400414941、450201201400414942。合同最后“借款人、保证人声明”：债权人已依法向我方提示了本合同相关条款（特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解上述条款。被告周辉雁在《个人担保借款合同》抵押人栏上签名捺印。用于抵押担保的房屋产权人为被告谢崇广，座落于贺州市贺江花园15号楼首层A号[贺房权证八步字第（2002）00019588号、贺州国用（2009）第101189号]及贺州市贺江花园15号楼B号商铺[贺房权证八步字第（2010）00041642号、贺州国用（2010）第101495号]。2014年6月13日，办理了他项权证号为贺房他证八步字第000502**号抵押登记，房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行，抵押期限为5年（2014年6月6日至2019年6月5日）。
2014年6月17日，原告向被告谢崇广发放了“房抵贷经营”贷款人民币150万元。借款凭证记载的执行利率是8.3200%。从2016年1月起被告未能按时偿还贷款本息，截至2016年4月24日止，被告欠原告贷款本金1103102.72元及利息19470.66元。为此，原告诉至本院。
本院认为：原告农行贺州八桂支行与被告谢崇广签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。被告未按合同约定的时间向原告偿还贷款本金和利息，原告主张解除与被告签订的合同，符合法律及双方签订的《个人担保借款合同》第9.5条第（2）点的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的房屋作贷款抵押，是当事人真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告对被告所有的位于贺州市贺江花园15号楼首层A号[贺房权证八步字第（2002）00019588号、贺州国用（2009）第101189号]、贺州市贺江花园15号楼B号商铺[贺房权证八步字第（2010）00041642号、贺州国用（2010）第101495号]享有优先受偿权。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告周辉雁系被告谢崇广的妻子，被告谢崇广因生产经营向原告借款所产生的债务，应按夫妻共同债务处理，原告请求被告周辉雁承担连带清偿责任，本院予以支持。原告请求判令原告主张实现主债权所产生的附带费用由被告承担，因该费用尚未实际发生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行与被告谢崇广所签订的《个人担保借款合同》。
被告谢崇广应归还原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行贷款本金1103102.72元及利息19470.66元（利息计算至2016年4月24日止，之后产生的利息按年利率4.75上调30%计算至被告还清贷款本息之日止）。
被告周辉雁对上述贷款本息承担连带清偿责任。
原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行享有依法处置被告谢崇广用于借款抵押的座落于贺州市贺江花园15号楼首层A号[贺房权证八步字第（2002）00019588号、贺州国用（2009）第101189号]、贺州市贺江花园15号楼B号商铺[贺房权证八步字第（2010）00041642号、贺州国用（2010）第101495号]房屋价款的优先受偿权。
案件受理费14903元，减半收取7452元（原告已预交），由被告谢崇广、周辉雁负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 古建玲
二〇一六年十二月二日
书记员 谢惠珠