长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0193民初1467号
原告：解翌，女，汉族，1983年5月24日生，住长春市经开区。
委托代理人：孙艳霜，女，汉族，1955年10月8日生，住长春市南关区明珠街道新城小区委**组。
被告：长春信息技术职业学院。住所：长春市高新区卓越大街***号。
法定代表人：姜云红，董事长。
委托代理人：刘剑，系长春信息技术职业学院职工。
原告解翌诉被告长春信息技术职业学院（下称信息学院）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告解翌的委托代理人孙艳霜，被告信息学院的委托代理人刘剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
解翌诉称：2011年4月7日，原、被告在自愿平等、协商一致的基础上，双方达成了《员工内部认购协议》，原告所购房屋坐落于长春市朝阳区前进大街与繁荣路交汇处（原长春信息职业技术学院校址）协议签订并生效后，原告如约支付了购房款415800元，约定交房最晚时间为2012年12月30日，可被告时至今日仍未交房，并且在未告知原告的情况下，擅自更改原告够买商品房的楼栋、房屋格局、房屋面积，增加面积可达39.74平方米，基于这种情况，原告在2014年12月26日申请退房，提交了退房申请，被告已经陆续退还房款220000元，但仍有195800元购房款尚未退还。根据《员工内部认购协议》第六条第二款：因甲方交房时间逾期，乙方可以提出退房，甲方承诺除退还乙方交房款外，还按年息6%补偿乙方，之约定，应以购房款总额415800为基数计算，按年利息6%补偿134607云人民币，2016年5月12日，双方签订了《退款补偿协议》，被告承诺余款及约定利息于2016年8月31日开始以年12%计算利息。截止2016年8月30日，被告未能按照《退款补充协议》的约定向原告退还购房余款195800元，及利息134607元，共计330407元，根据约定，自2016年8月31日开始全部款项应以年12%计算利息，至还清全部款项为止。被告多次拒绝履行协议，严重侵犯了原告利益，请求法院依法判令：1.被告返还购房余款195800元；2.被告返还购房总款415800元利息，利率按年利率6%计算，从2011年4月7日截止到2016年8月30日止，总计134607元；3.被告支付330407元利息，利率按年息12%计算，从2016年8月30日起截止到实际还款之日，按年利息12%计算；4.诉讼费由被告承担；5.解除双方签订的《员工内部认购协议》。
信息学院辩称：我方申请追加长春市圣海至尊房地产开发有限公司为本案被告。原告交付的购房款已经全部交给长春市圣海至尊房地产开发有限公司，应当由长春市圣海至尊房地产开发有限公司向原告返还购房款及利息。
根据解翌的起诉及信息学院的答辩，本院归纳争议焦点为1.原告请求解除合同有无事实及法律依据；2.原告请求被告返还购房款195800元是否有事实及法律依据；3.原告请求被告支付总房款415800元的利息是否有事实及法律依据；4.原告请求被告支付诉讼请求第1.2项款项之和330407元的利息按照年利率12%（从2016年8月31日起计算）是否有事实及法律依据。
解翌为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、员工内部认购协议一份，证明我与被告存在房屋买卖合同关系，且合同约定的交房时间是2012年12月30日。
证据二、购房收据、银行交款凭证，证明我已经向被告交付了购房全款415800元。
证据三、团购退房申请确认单，证明我与被告就退房事宜达成了一致。
证据四、翠湖园小区房款核算确认单，证明我与被告就退房事宜所确认的应退还的金额和利息进行了确认，共计330407元。
证据五、退款补充协议，证明从2016年8月31日起，被告应按12%支付逾期退款的利息。
信息学院对以上证据的质证意见为
对证据一、证据二的真实性及其证明问题均无异议。
对证据三的真实性有异议，该证据不是我方出具的，是由我方委托的长春市圣海至尊房地产开发有限公司确认的。
对证据四的真实性无异议，对其证明问题有异议。该证据上面的房款数额不是我方计算的，是由我方委托的长春市圣海至尊房地产开发有限公司确认的，但是盖的是我方的章。
对证据五的真实性无异议及证明问题有异议。
信息学院未向本院提交证据。
经审理查明：2011年4月7日，解翌（乙方）与信息学院（甲方）签订《员工内部认购协议》一份，约定解翌认购长信-
翠湖园（暂定名）8栋3单元4层401房间，建筑面积为78.75平方米，单价5280元/平方米，房款共计415800元，交房时间为2012年12月30日，并约定“因甲方交房时间逾期，乙方可提出退房。甲方承诺除退乙方已交房款外，还按年息6%补偿乙方”。上述认购协议签订当日，解翌向信息学院一次性交付全部购房款415800元。因信息学院在合同约定的交房日期届满后未向解翌交付房屋，解翌向信息学院提出退房申请，并填写《团购退房申请确认单》。2016年5月12日，解翌与信息学院签订《退款补充协议》，约定“……①2016年6月30日前，退款壹拾万元整；②余款及约定利息于2016年8月30日前全部付清。2、甲乙双方商定，①购房款，2016年8月30日前退款，自交款之日起至2016年8月30日前利息按年利率6%计算；如到期未退款或未退全款，未退部分先按年息6%向乙方支付自交款凭证之日起到2016年8月30日期间的利息，然后按年息12%向乙方支付自2016年8月31日起的利息；②如2016年6月30日前，退款壹拾万元未能兑现，壹拾万元将从2016年6月30日起，按年利率12%计算。3、甲乙双方的员工内部认购的所有条款约定及本退款补充协议均由甲方承担，以上所提金额由长春信息技术职业学院的收入和财产保证支付。”长春市圣海至尊房地产开发有限公司分两次向解翌退款22万元。解翌认可上述退款22万元是信息学院退的购房款。因信息学院至今未返还剩余房款，故解翌诉至法院。
另查明，长春市圣海至尊房地产开发有限公司分别于2015年3月25日向解翌返还50000元，2015年4月22日返还向解翌50000元，2015年7月2日向解翌返还100000元，2016年7月9日向解翌返还20000元。
本院认为，解翌与信息学院签订的《员工内部认购协议》其性质为房屋买卖合同，其内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。（一）关于解翌要求解除《员工内部认购协议》的诉讼请求，信息学院未按照合同约定交付房屋已经构成违约，且信息学院已经与解翌达成退房协议，故解翌要求解除合同的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持；（二）关于解翌要求信息学院返还购房款195800元的诉讼请求，因庭审中解翌认可信息学院已经返还房款220000元，故信息学院应向解翌返还购房款415800元-220000元=195800元；（三）关于解翌要求信息学院支付415800元的利息自2011年4月7日至2016年8月30日按照年利率6%计算的诉讼请求，根据《退款补充协议》第二条“购房款，2016年8月30日前退款，自交款之日起至2016年8月30日前利息按年利率6%计算；如到期未退款或未退全款，未退部分先按年息6%向乙方支付自交款凭证之日起到2016年8月30日期间的利息，然后按年息12%向乙方支付自2016年8月31日起的利息；”之约定，解翌于2011年4月7日将购房款支付给信息学院，且分别于2015年3月25日返回50000元，2015年4月22日返回50000元，2015年7月2日返回100000元，2016年7月9日向返回20000元，因此此部分利息应分段计算，即信息学院按照年利息6%支付以50000元为本金支付自2011年4月7日至2015年3月25日之间的利息。按照年利息6%支付以50000元为本金支付自2011年4月7日至2015年4月22日之间的利息。按照年利息6%支付以100000元为本金支付自2011年4月7日至2015年7月2日之间的利息。按照年利息6%支付以20000元为本金支付自2011年4月7日至2016年7月9日之间的利息。
因2016年8月30日前已经退还解翌220000元，故应按照约定，未退部分数额195800元应自交款之日即2011年4月7日至2016年8月30日的房款利息应当按照年利率6%计算，故解翌主张以415800元为本金计算利息的诉讼请求本院不予支持；（四）关于解翌要求信息学院支付330407元的利息自2016年8月30日至实际给付之日止年利率12%计算的诉讼请求，解翌按照《翠湖园小区房款核算确认单（退房用）》确认的房款及利息之和即330407元计算利息，但信息学院对该证据不予认可，且该证据并无信息学院盖章，故本院不予采信。信息学院应当按照双方于2016年5月12日签订的《退款补充协议》支付购房款利息，其中关于2016年8月31日起至实际给付之日的利息，因信息学院已经返款220000元，故信息学院应支付的购房款利息是以195800元为基数计算2016年8月31日起至被告实际给付之日按年利率12%计算的购房款利息。关于信息学院抗辩认为，其已经将解翌支付的购房款交给长春市圣海至尊房地产开发有限公司(下称圣海公司)，故应当追加圣海公司为本案被告，因信息学院未提供证据证明圣海公司是合同当事人，根据合同相对性原则，应当由合同当事人承担合同权利义务，故本院对抗辩意见不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告解翌与被告长春信息技术职业学院于2011年4月7日签订的《员工内部认购协议》；
二、被告长春信息技术职业学院于本判决生效后立即向原告解翌返还购房款195800元；
三、被告长春信息技术职业学院于本判决生效后立即向原告解翌按照年利息6%支付以50000元为本金支付自2011年4月7日至2015年4月22日之间的利息。按照年利息6%支付以100000元为本金支付自2011年4月7日至2015年7月2日之间的利息。按照年利息6%支付以20000元为本金支付自2011年4月7日至2016年7月9日之间的利息，按照年利息6%以195800元为本金支付2011年4月7日至2016年8月30日的利息；
四、被告长春信息技术职业学院于本判决生效后立即向原告解翌给付购房款195800元的利息（利息自2016年8月31日起至被告实际给付之日止按照年利率12%计算）
五、驳回原告解翌的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6455元，由被告长春信息技术职业学院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 郭鹏飞
二〇一六年十二月九日
书 记 员 迟春卉