湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初1411号
原告:湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈雅，湖南湘牵律师事务所律师。
被告：唐浩明，男。
被告：唐杰群，男。
被告：马素南，女。
被告：谭义军，男。
原告湘潭县农村信用合作联社与被告唐浩明、唐杰群、马素南、谭义军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，根据原告的申请，依法对四被告的个人及家庭财产采取了保全措施。在诉讼过程中，湘潭县农村信用合作联社于2016年7月6日改制，原债权债务由湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司承接，本案原告因此变更为湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司。本院依法适用普通程序于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的委托代理人聂鑫、陈雅，被告唐浩明、唐杰群到庭参加诉讼，被告马素南、谭义军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告唐浩明立即偿还原告借款本金1590000元及利息（其中800000元借款的利息自2016年1月5日起按月利率11.76‰计算至清偿之日止，790000元借款的利息自2016年1月17日起按月利率14‰计算至清偿之日止）；2、原告对被告唐浩明、唐杰群、马素南共有的位于株洲市天元区滨江南路X号江岸人家XX栋的抵押房产拍卖、变卖后的价款在贷款本金800000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、被告谭义军对被告唐浩明的借款本金790000元及其利息向原告承担连带清偿责任；4、本案律师费、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年12月24日，被告唐浩明向湘潭县农村信用合作联社下属的梅林桥镇信用社借款790000元并签订《个人贷款合同》，约定：借款期限为12个月，还款日期为2014年12月22日，借款月利率10‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人应当承担贷款人为实现合同项下债权已付和应付的律师费等费用。同日，梅林桥镇信用社向被告唐浩明发放了上述借款，并出具了借款借据。2014年12月17日，被告唐浩明因不能按期偿还借款，向梅林桥镇信用社申请展期并签订《借款展期协议》，约定展期借款金额为790000元，展期后的到期日为2015年12月22日，展期期间的借款利率为月利率10‰。
2014年12月17日，被告唐浩明向梅林桥镇信用社借款800000元并签订《借款合同》，约定：合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；利息按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人应当承担有关的律师费等费用。2014年12月25日，梅林桥镇信用社向被告唐浩明发放了上述借款，并出具了借款借据，载明借款月利率8.4001‰，借款到期日2015年12月24日。
2014年12月17日，梅林桥镇信用社与被告唐浩明、唐杰群、马素南签订《最高额抵押合同》，被告唐浩明、唐杰群、马素南以其共有的位于株洲市天元区滨江南路X号江岸人家XX栋（房屋所有权证号：00215XXX）为被告唐浩明自2014年12月23日起至2019年12月22日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币800000元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。2014年12月24日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为株房他证他字第10004711**号。
2015年1月21日，梅林桥镇信用社与被告谭义军签订《最高额保证合同》，被告谭义军为被告唐浩明自2014年12月22日起至2015年12月31日止提供最高余额为790000元的最高额保证，保证方式为连带责任保证。
被告唐浩明共计已支付利息286274.45元，其中800000元的借款已偿还利息85343.08元，利息已支付至2016年1月4日止；790000元的借款已偿还利息200931.37元，利息已支付至2016年1月16日止。现上述借款均已到期，被告唐浩明未按约偿还借款本息，原告多次催收未果遂诉至法院。
被告唐浩明、唐杰群共同辩称，借款和担保均属实，请求原告同意被告继续以房产进行抵押，由被告唐浩明重新贷款来偿还上述贷款。
被告马素南、谭义军未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告马素南、谭义军经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。四被告均未向本院提交证据。被告唐浩明、唐杰群对原告提交的《借款合同》、《借款借据》、《个人贷款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、结息表、《中国银监会湖南监管局关于湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司开业的批复》等证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的《委托代理合同》，本院认为律师费用不属于实现债权必须支出的费用，没有票据证明该项费用已实际发生，故不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2013年12月24日，被告唐浩明向湘潭县农村信用合作联社下属的梅林桥镇信用社借款790000元并签订《个人贷款合同》，双方约定：借款期限为12个月，还款日期为2014年12月22日，借款月利率10‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人应当承担贷款人为实现合同项下债权已付和应付的律师费等费用。同日，梅林桥镇信用社向被告唐浩明发放了上述借款并出具借款借据。2014年12月17日，被告唐浩明因不能按期偿还借款向梅林桥镇信用社申请展期并签订《借款展期协议》，双方约定展期借款金额为790000元，展期后的到期日为2015年12月22日，展期期间的借款利率为月利率10‰。
2014年12月17日，被告唐浩明向梅林桥镇信用社借款800000元并签订《借款合同》，双方约定：合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；利息按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款人应当承担有关的律师费等费用。2014年12月25日，梅林桥镇信用社向被告唐浩明发放了上述借款并出具借款借据，载明借款月利率为8.4001‰，借款到期日为2015年12月24日。
2014年12月17日，梅林桥镇信用社与被告唐浩明、唐杰群、马素南签订《最高额抵押合同》，约定被告唐浩明、唐杰群、马素南以其共有的位于株洲市天元区滨江南路X号江岸人家XX栋1号门面（房屋所有权证号：00215XXX）为被告唐浩明自2014年12月23日起至2019年12月22日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币800000元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。2014年12月24日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为株房他证他字第10004711**号。
2015年1月21日，梅林桥镇信用社与被告谭义军签订《最高额保证合同》，约定被告谭义军为被告唐浩明自2014年12月22日起至2015年12月31日止在原告处形成的债务提供最高额保证，最高余额为790000元，保证方式为连带责任保证。
被告唐浩明共计已支付借款利息286274.45元，其中800000元的借款已偿还利息85343.08元，利息已支付至2016年1月4日止；790000元的借款已偿还利息200931.37元，利息已支付至2016年1月16日止。现上述借款均已到期，被告唐浩明未偿还余欠借款本息，原告多次催收未果遂诉至本院。
本院认为：1、梅林桥镇信用社与被告唐浩明签订的《借款合同》、《个人贷款合同》、借款借据真实合法有效。原告已约发放了借款，被告唐浩明应当按约偿还原告的借款本金及利息，现借款已到期，被告唐浩明仅支付部分利息，余欠借款本金及逾期利息未予偿还，被告唐浩明应当承担相应的违约责任；2、梅林桥镇信用社与被告唐浩明、唐杰群、马素南签订的《最高额抵押合同》真实合法有效，三被告自愿以共同所有的房产为被告唐浩明在该社的800000元借款进行抵押担保，如被告唐浩明未按期偿还该笔借款，原告对三被告共有的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金800000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、梅林桥镇信用社与被告谭义军签订的《最高额保证合同》真实合法有效，被告谭义军自愿为被告唐浩明在该社的借款本金790000元及其利息提供连带责任保证担保，应对该笔债务在保证范围内承担连带清偿责任；4、关于原告要求被告支付律师费等费用的问题，因该项费用并非解决纠纷的必要支出，没有票据证明该项费用已实际发生，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐浩明在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及逾期利息（逾期利息自2016年1月5日起按月利率11.76‰计算至付清之日止）；
二、如被告唐浩明未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告唐浩明、马素南、唐杰群共有的位于株洲市天元区滨江南路X号江岸人家XX栋1号门面的抵押房产（房屋所有权证号：00215XXX）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金800000元及利息范围内享有优先受偿权；
三、被告唐浩明在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金790000元及逾期利息（逾期利息自2016年1月17日起按月利率14‰计算至付清之日止）；
四、被告谭义军对上述债务在借款本金790000元及其利息范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19010元，财产保全申请费5000元，合计24010元，由被告唐浩明、马素南、唐杰群、谭义军共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 李胜会
二〇一六年十月十七日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。