广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初743号
原告东兴国民村镇银行有限责任公司，住所地东兴市北仑大道149号。
法定代表人马伟平，董事长。
特别授权委托代理人李雯，东兴国民村镇银行有限责任公司职工。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
被告邱春如，女，1980年10月10日出生，壮族，现住广西防城港市防城区。
被告刘志生，男，1970年10月16日出生，仫佬族，现住广西东兴市。
原告东兴国民村镇银行有限责任公司（以下简称“东兴国民村镇银行”）与被告邱春如、刘志生借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告东兴国民村镇银行的委托代理人李雯、李建新到庭参加诉讼，被告邱春如、刘志生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东兴国民村镇银行诉称，2014年10月27日，被告邱春如与原告签订《个人借款合同》（合同编号：东村银（2014）个借字第063号），约定被告邱春如向原告借款人民币100万元用于批发零售大米项目，借款期限一年，自2014年11月18日起至2015年11月17日止，执行月利率1%。采用按月结息，利随本清还款方式还款。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕之日为止。对借款人应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了约定。同时，当天签订《抵押合同》，被告邱春如、刘志生自愿提供夫妻共有的东兴市浙江路二巷53号【土地使用权证号：东国用（2012）第A0377号】在建工程为上述借款作担保，并办理了抵押登记【抵押权证号：东房建东兴市字第201402933号】。合同签订后，原告于2014年11月7日依约向被告邱春如发放贷款人民币100万元，截止2016年5月20日止，被告邱春如尚欠本金人民币100万元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币110747.37元，借款期限届满，原告多次催促，被告至今没有按约归还借款本息。两被告系夫妻关系，且被告刘志生出具承诺书自愿承担该笔贷款共同还款责任，根据《中华人民共和国婚姻法》和有关司法解释的规定，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。诉讼请求：一、被告邱春如、刘志生偿还原告借款本金100万元及相应利息110747.37元（利息计算：1、2016年5月20日前为110747.37元；2、以100万元为基数，按月利率1.5%，从2016年5月21日起计至借款本息结清之日止）；二、两被告共同向原告支付律师代理费43000元；三、原告对位于东兴市浙江路二巷53号的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、结婚证，证明两被告是合法的夫妻关系；
2、《个人借款合同》，证明被告邱春如向原告借款100万元用于批发零售大米项目，借款期限自2014年10月27日至2015年10月26日止，采用固定利率，执行月利率1%，采用按月结息，利随本清的还款方式等事实；
3、《共同承诺书》，证明被告刘志生对该笔借款承担共同还款责任；
4、借款借据，证明原告履行了出借义务的事实；
5、《抵押合同》证明被告将其所有的东兴市浙江路二巷53号的在建工程抵押给原告，用以担保原告的债权；
6、《抵押财产清单》，证明被告抵押财产为不动产；
7、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》，证明被告用于抵押的房产是在建工程；
8、《抵押登记证》，证明被告用于抵押担保的房产已经在相关部门办理抵押手续、债权数额为100万元；
9、《逾期贷款信息查询单》，证明截止2016年5月20日，被告尚欠原告借款本金100万元及利息110747.37元；
10、《贷款发放回收明细表》，证明截止2016月4月21日，被告已支付111019.79元的利息。
11、《委托代理合同》、《广西增值税普通发票》，证明原告因本案支付律师费43000元。
被告邱春如、刘志生未作书面答辩，在举证期限内亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邱春如、刘志生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明，两被告系夫妻关系，被告邱春如因批发零售大米项目向原告东兴国民村镇银行借款100万元，双方于2014年10月27日签订《个人借款合同》，合同约定：借款数额为100万元；借款期限为1年即从2014年10月27日起至2015年10月26日止，借期起始时间以实际放款之日为准；借款采用按月结息，到期还本，利随本清的还款方式；借款期内的执行利率为实际提款日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率0.5%上浮100%确定即执行月利率为1%，逾期罚息利率在约定的执行利率基础上加收50%确定即为1.5%。同日，被告邱春如、刘志生与原告签订《抵押合同》，两被告自愿用登记在邱春如名下东兴市浙江路二巷53号在建工程为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押权证号：东房建东兴市字第201402933号）。合同签订当日，被告刘志生签写《承诺书》，愿意承担共同还款责任。2014年11月7日，原告依约向被告邱春如发放100万元借款。借款到期后，两被告未能履行还款义务。从2016年1月21日起，两被告不再按约支付利息，截至2016年5月20日，两被告未能偿还100万元的借款本金，尚欠的利息数额为110747.37元。
2016年6月1日，原告东兴国民村镇银行委托广西欣和律师事务所作为本案诉讼代理人，并支付律师代理费人民币43000元。
本院认为：一、原告东兴国民村镇银行与被告邱春如的《个人借款合同》合法有效，双方应按约履行义务。原告已依约向被告发放借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，被告也应当按照约定的期限返还借款；未按约返还借款，应当按照约定付逾期利息。被告刘志生系被告邱春如的配偶，且已出具承诺书自愿承担共同还款责任。原告诉请两被告共同偿还借款本金100万元及利息符合法律规定，本院予以支持。
二、关于实现债权的律师费，《个人借款合同》第十五条第8款规定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因两被告到期未还款，构成违约，原告为向两被告追讨欠款，并已支付了相关律师费用。原告请求被告支付实现债权的律师代理费43000元符合法律规定，本院予以支持。
三、关于优先受偿权，两被告提供登记在被告邱春如名下的在建工程为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。两被告不能偿还贷款本息，原告对位于东兴市浙江路二巷53号的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邱春如、刘志生共同偿还原告东兴国民村镇银行有限责任公司借款100万元及支付利息（利息分段计算：1、2016年5月20日前为110747.37元；2、从2016年5月21日起，以100万元为基数，按月利率1.5%计付至清偿债务之日止）；
二、被告邱春如、刘志生共同向原告东兴国民村镇银行有限责任公司支付律师代理费人民币43000元；
三、原告东兴国民村镇银行有限责任公司对被告邱春如名下东兴市浙江路二巷53号的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费14797元（原告已预交），由被告邱春如、刘志生共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费14797元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 简钱舟
代理审判员 李 春
人民陪审员 黄 鑫
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 覃子见