江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初3523号
原告：中国工商银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市丰收南路44号。
主要负责人：王志成，行长。
委托诉讼代理人：胡庆丰，该行工作人员。
委托诉讼代理人：袁世斌，江苏邦兴律师事务所律师。
被告：兴化市楚水仓储有限公司，住所地兴化市林湖楚水工业集中区。
法定代表人：蒋风华，董事长。
被告：兴化市楚水担保有限公司，住所地兴化市温州商城1-3幢F8店铺。
法定代表人：李德存，董事长。
被告：李德存。
被告：李蓉蓉。
被告：蒋风华。
被告：李素琴。
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称“兴化工行”）与被告兴化市楚水仓储有限公司（以下简称“楚水�储公司”）、兴化市楚水担保有限公司（以下简称“楚水担保公司”）、李德存、李蓉蓉、蒋风华、李素琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡庆丰、袁世斌到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴化工行向本院提出诉讼请求：1.被告楚水仓储公司立即偿还原告借款本金人民币410万元及利息与罚息；2.拍卖、变卖被告楚水担保公司所有的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2007年第3680、3681、3682号）及房屋（产权证号为兴房证字第321281303004153、321281303004156号）由原告在280万元限额内优先受偿；3.拍卖、变卖被告李德存所有的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2005年第591、592号）及房屋（产权证号为兴房证字第××号）由原告在150万元限额内优先受偿；4.被告楚水仓储公司承担本案诉讼费用、律师代理费用；5.被告李蓉蓉对被告楚水仓储公司上述债务中280万元借款本息承担连带偿还责任，被告蒋风华、李素琴对被告楚水仓储公司上述全部债务承担连带偿还责任。事实和理由：2012年9月25日，被告李德存以其所有的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2005年第591、592号）及房屋（产权证号为兴房证字第××号）作为抵押物与原告签订了最高额抵押合同及兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，并分别办理了他项权证，约定，上述抵押物所担保的主债权为自2012年9月25日至2017年9月24日，在人民币150万元的最高余额内，被告楚水仓储公司与原告签订的借款合同等所确定的借款。2013年9月30日，被告楚水仓储公司与原告签订小企业借款合同，约定原告向被告楚水仓储公司提供借款130万元，期限12个月，年利率6%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告蒋风华、李素琴与原告签订保证合同一份，约定由两被告为该借款提供连带责任保证。
2014年6月18日，被告楚水担保公司以其所有的国有土地使用权（使用权证号为兴国用2007年第3680、3681、3682号）及房屋（产权证号为兴房证字第321281303004153、321281303004156号）作为抵押物与原告签订了最高额抵押合同及兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，并分别办理了他项权证，约定，上述抵押物所担保的主债权为自2014年6月18日至2019年6月17日，在人民币280万元的最高余额内，被告楚水仓储公司与原告签订的借款合同等所确定的借款。2014年6月19日，被告楚水仓储公司与原告签订小企业借款合同，约定原告向被告楚水仓储公司提供借款280万元，期限6个月，年利率7.28%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告李蓉蓉，被告蒋风华、李素琴分别与原告签订保证合同各一份，约定由三被告均为被告楚水仓储公司的借款提供连带保证责任担保，担保范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括诉讼费及律师费等），担保期限至借款期限届满次日起两年。
上述合同签订后，原告于2013年10月1日、2014年6月19日分别向被告楚水仓储公司发放贷款130万元、280万元。上述借款到期后，各被告均未履行还款及担保义务。
被告均未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：（一）1.编号2012年兴抵字第B-065号最高额抵押合同、编号303004150号村镇房屋所有权证、编号兴抵字第20121015-3号兴化市房地产抵押合同及他项权证、兴地（2012）押合字第1372号土地使用权抵押合同及他项权证各一份，证明被告李德存以其自有房地产及附着物为被告楚水仓储公司向原告贷款提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。2.2013年兴保字第B-039-1号保证合同一份，证明被告蒋风华、李素琴为被告楚水仓储公司向原告所借贷款提供连带责任保证。3.编号2013年兴字第B-039号小企业借款合同及提款通知书各一份，证明原告与被告楚水仓储公司约定提供的贷款金额、期限、利率以及争议解决方式等。4.借款借据一份，证明被告楚水仓储公司于2013年10月1日向原告借款人民币130万元，年利率7.8%，按月结息，逾期上浮50%，借款到期日2014年9月29日。（二）1.编号2014年兴抵字第B-023号最高额抵押合同、编号兴抵字第20040619-1号兴化市房地产抵押合同及他项权证、兴地（2014）押合字第856、857、858号土地使用权抵押合同及他项权证各一份，证明被告楚水担保公司以其自有房地产及附着物为被告楚水仓储公司向原告贷款提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。2.2014年兴保字第B-023-1、-2号保证合同各一份，证明被告李蓉蓉，被告蒋风华、李素琴分别为被告楚水仓储公司向原告所借贷款提供连带责任保证。3.编号2014年兴字第B-023号小企业借款合同及提款通知书各一份，证明原告与被告楚水仓储公司约定提供的贷款金额、期限、利率以及争议解决方式等。4.借款借据一份，证明被告楚水仓储公司于2014年6月16日向原告借款人民币280万元，年利率7.28%，按月结息，逾期上浮50%，借款到期日2014年12月18日。（三）原告与江苏邦兴律师事务所签订的委托代理合同一份，约定支付本案律师代理费16万元。
对于原告提交的证据，本院经庭审审查认为，证据上有各方当事人的签名、盖章，对原告上述证据的真实性、合法性、关联性依法应予确认�
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月25日，原告兴化工行与被告李德存签订了2012兴抵字第B-065号最高额抵押合同及兴抵字第20121015-3号兴化市房地产抵押合同、兴地（2012）押合字第1372号土地使用权抵押合同各一份。双方约定，被告李德存以其自有的座落在兴化市林湖乡戴家村建筑面积336平方米的房屋（房屋所有权证号为兴房证字第303004150号）、用地面积8673.5平方米的国有土地使用权（土地使用权证号为兴国用2005年第00591、00592号）作为抵押物；担保的主债权为自2012年9月25日至2017年9月24日，在人民币150万元的最高余额内，被告楚水仓储公司与原告签订的借款合同所确定的借款；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在合同所述之最高余额内；房地产及土地使用权抵押期限均为五年，自2012年9月25日起至2017年9月24日止。合同签订后，双方办理了抵押登记，领取了村镇房屋他项权证（兴抵字第20121015-3号）、国有土地他项权证（兴他项2012第1372号）。
2013年9月30日，原告兴化工行与被告楚水仓储公司签订2013年兴字第B-039号小企业借款合同一份，合同约定：原告向被告楚水仓储公司提供借款130万元；期限12个月，自实际提款日起算；借款利率按中国人民银行基准利率加浮动幅度确定，借款利率以三个月为一期，一期一调整，分段计息；担保方式为抵押和保证，最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号：2012兴抵字第B-065号、兴抵字第20121015-3号、兴地2012押合字第1372号），担保人李德存；争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。同日，被告楚水仓储公司向原告发出提款通知书。
2013年9月30日，两被告蒋风华、李素琴与原告签订2013年兴保字第B-039-1号保证合同，约定：由两被告蒋风华、李素琴为被告楚水仓储公司上述借款（2014年兴字第B-039号小企业借款合同）提供连带责任保证；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期限为自借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
上述合同签订后，原告于2013年10月1日向被告楚水仓储公司发放贷款，借款借据表明：借款金额130万元，借款日期为2013年10月1日，借款到期日为2014年9月29日，年利率7.8%，逾期利率上浮50%，按月结息。
2014年6月18日，原告兴化工行与被告楚水担保公司签订了2014兴抵字第B-023号最高额抵押合同及兴抵字第20140619-1号兴化市房地产抵押合同、兴地（2014）押合字第856、857、858号土地使用权抵押合同各一份。双方约定，被告楚水担保公司以其自有的座落在兴化市林湖乡戴家村建筑面积795.6平方米的房屋（房屋所有权证号为兴房证字第321281303004153、321281303004156号）、用地面积6666.6平方米的国有土地使用权（土地使用权证号为兴国用2007年第3680、3681、3682号）作为抵押物；担保的主债权为自2014年6月18日至2019年6月17日，在人民币280万元的最高余额内，被告楚水仓储公司与原告签订的借款合同�确定的借款；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在合同所述之最高余额内；房地产及土地使用权抵押期限均为五年，自2014年6月18日起至2019年6月17日止。合同签订后，双方办理了抵押登记，领取了村镇房屋他项权证（兴抵字第20140619-1号）、国有土地他项权证（兴他项2014第856、857、858号）。
2014年6月19日，原告兴化工行与被告楚水仓储公司签订2014年兴字第B-023号小企业借款合同一份，合同约定：原告向被告楚水仓储公司提供借款人民币280万元；借款利率按中国人民银行基准利率上浮30%确定，借款利率以三个月为一期，一期一调整，分段计息；担保方式�抵押和保证，最高额担保合同名称为房地产抵押合同（编号：兴抵字第20140619号、兴他项2014字第856、857、858号），担保人为楚水担保公司；争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。同日，被告楚水仓储公司向原告发出提款通知书。
2014年6月19日，被告李蓉蓉，两被告蒋风华、李素琴分别与原告签订2014年兴保字第B-023-1号、2014年兴保字第B-023-2号保证合同各一份，约定：由被告李蓉蓉、两被告蒋风华、李素琴分别为被告楚水仓储公司上述借款（2014年兴字第B-023号小企业借款合同）提供连带责任保证；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期限为自借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提�，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
借款合同签订后，原告按约向被告楚水仓储公司提供了借款，被告楚水仓储公司在原告出具的借款借据上加盖了公司及法定代表人蒋风华以及会计陈旭东的印鉴。借款借据表明：借款金额280万元，借款日期为2014年6月19日，借款到期日为2014年12月18日，年利率7.28%，逾期利率上浮50%，按月结息。借款期限届满后，被告楚水仓储公司未按合同约定归还借款。
2016年5月11日，原告与江苏邦兴律师事务所签订委托代理合同，约定本案原告律师代理费16万元。
本院认为，本案所涉最高额抵押合同、小企业借款合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，相关合同均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。被告楚水仓储公司未能按期清偿借款本息，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，原告兴化工行要求被告楚水仓储公司偿还所欠借款本金410万元，并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院依法应予支持。本案所涉小企业借款合同对原告兴化工行为实现债权而产生律师代理费的承担进行了明确约定，且原告兴化工行约定支付的律师代理费16万元未超过律师服务收费标准，故被告楚水仓储公司应当赔偿兴化工行律师代理费16万元。被告蒋风华、李素琴、李蓉蓉自愿为被告楚水仓储公司的债务提供连带责任保证，且承诺主债权存在物的担保时，自愿先承担保证责任，不因此而提出抗辩，故被告蒋风华、李素琴、李蓉蓉依法应按合同约定对被告楚水仓储公司的债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，享有向被告楚水仓储公司追偿的权利。被告楚水担保公司以其位于兴化市林湖乡戴家村的自有房屋及国有土地使用权为被告楚水仓储公司的债务提供最高额抵押担保，且设定抵押的房屋及国有土地使用权均已依法办理了抵押登记，故在被告楚水仓储公司未按期履行还款义务时，兴化工行对设定抵押的房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。但兴化工行向抵押人行使担保物权和要求保证人承担保证责任的总额，应以不超过债务人所应承担的债务总额为限。被告经合法传唤均未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兴化市楚水仓储有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兴化支行借款本金410万元及其利息、罚息（其中：本金130万元自2013年10月1日至2014年9月30日按年利率7.8%、自2014年9月30日至判决给付之日按年利率11.7%；本金280万元自2014年6月19日至2014年12月18日按年利率7.28%、自2014年12月9日至判决给付之日按年利率10.92%分别计算）。
二、被告兴化市楚水仓储有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司兴化支行律师代理费16万元。
三、被告蒋风华、李素琴对被告兴化市楚水仓储有限公司的上述判决第一、二项给付义务承担连带清偿责任；被告李蓉蓉对上述判决第一项中借款本金280万元及其利息、罚息和上述判决第二项中律师代理费109268元部分承担连带清偿责任；被告蒋风华、李素琴、李蓉蓉在承担保证责任后，有权向被告兴化市楚水仓储有限公司追偿。
四、原告中国工商银行股份有限公司兴化支行以对被告李德存座落在兴化市林湖乡戴家村建筑面积336平方米的房屋（房屋所有权证号为兴房证字第303004150号）、用地面积8673.5平方米的国有土地使用权（土地使用权证号为兴国用2005年第591、592号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在150万元债�范围内优先受偿。
五、原告中国工商银行股份有限公司兴化支行以对被告兴化市楚水担保有限公司位于兴化市林湖乡戴家村建筑面积795.6平方米的房屋（房屋所有权证号为兴房证字第321281303004153、321281303004156号）、用地面积6666.6平方米的国有土地使用权（土地使用权证号为兴国用2007年第3680、3681、3682号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在280万元债权范围内优先受偿。
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行向被告蒋风华、李素琴、李蓉蓉行使保证权利和向被告李德存、被告兴化市楚水担保有限公司行使担保物权的总额，以不超过被告兴化市楚水仓储有限公司所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39600元，公告费560元，合计40160元，由被告兴化市楚水仓储有限公司负担，其余被告按约定承担连带责任。被告于履行判决给付义务时一并给付原告560元，同时向本院交纳39600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 长 束长庚
人民陪审员 陈景和
人民陪审员 薛 云
二〇一六年九月三十日
书 记 员 杨 超