重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初3027号
原告：重庆永荣矿业有限公司，住所地重庆市荣昌区广顺街道，组织机构代码74745137-9。
法定代表人：林成光，董事长
委托诉讼代理人：张本作，重庆秉诚律师事务所律师，特别授权。
被告：潘立，男，1974年12月14日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告重庆永荣矿业有限公司与被告潘立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张本作到庭参加诉讼，被告潘立经公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
重庆永荣矿业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除重庆永荣矿业有限公司与潘立于2016年1月1日签订的《门面租赁合同》，并立即将租赁门面退还给原告；2、判令被告给付原告门面租金从2015年7月1日起至2016年10月1日止合计119248元，并以119248元为基数从2016年10月2日起参照中国人民银行同期贷款利率支付租金占用损失费至付清该款项时止；3、因被告从2016年10月2日起仍占用门面，要求被告支付占用门面损失费（参照合同约定的租金每月8900元）至门面交付之日止；4、判令被告支付原告违约金5000元；5、判令被告支付原告门面自来水水费4590.20元；6、本案诉讼费用由被告承担。
潘立未到庭也没有辩称意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年5月，被告租赁原告的门面（位于荣昌区富安南路47、49号门面，建筑面积254.96平方米）经营“三碗不过岗老火锅”，双方口头约定门面租金每月6374元，按季度给付租金，截止2015年12月31日，被告欠原告租金合计30248元，该款项经原告催收后，被告于2015年12月14日向原告出具欠条一张，该欠条载明：“今欠矿业公司永荣小区47、49号门面房租30248元整。潘立签名并捺印”。2016年1月1日，原、被告签订《门面租赁合同》，该租赁合同载明：“原告将位于荣昌区富安南路47号、49号门面租给被告，租赁面积为254.96平方米，租赁期限从2016年1月1日至2017年12月31日止。租金为每月8900元，被告在每月23日至25日交付租金，先缴费后租用，原告应于2016年1月1日前将房屋交付给被告。被告不支付或者不按照约定支付租金超过10日，原告有权解除合同……。被告在租赁期内需提前退租的，应提前30日通知原告，并完善使用期间租金及产生的水电、物业等费用，否则支付违约金5000元”。合同签订后，原告将位于位于荣昌区富安南路47、49号门面交付给被告继续使用，被告从2016年1月1日起至2016年10月1日止未支付租金合计80100元（即8900元／月×9个月）。被告租赁原告的门面至今处于歇业状态，被告的父亲潘光伦向本院陈述无法与被告取得联系。
本案审理过程中，针对原告既主张的损失又违约金问题，经本院释明后，原告选择主张损失，故原告的诉讼请求为：1、解除重庆永荣矿业有限公司与潘立于2016年1月1日签订的《门面租赁合同》，并立即将租赁门面退还给原告；2、判令被告给付原告门面租金从2015年7月1日起至2016年10月1日止合计119248元，并以119248元为基数从2016年10月2日起参照中国人民银行同期贷款利率支付租金占用损失费至付清该款项时止；3、因被告从2016年10月2日起仍占用门面，要求被告支付占用门面损失费（参照合同约定的租金每月8900元）至门面交付之日止；4、判令被告支付原告门面自来水水费4590.20元；5、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原、被告门面租赁合同、被告出具的欠条、原告的催收租金通知等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。被告与原告签订的《门面租赁合同》，是双方真实的意思表达，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。原、被告双方应当继续按照租赁合同约定全面履行自己的义务。原告按照租赁合同约定将位于富安南路47号、49号门面交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付租金。从2015年7月起至2016年10月1日止，被告欠原告租金合计110348元（30248元＋80100元）。鉴于被告租赁该门面至今处于停业状态且又未支付租金的实际，租赁合同的目的已无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因此，原告主张解除租赁合同并要求被告交付门面、支付所欠租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”。根据上述法律规定，针对原告既主张的损失又违约金问题，经本院释明后，原告选择主张损失。原告的选择符合法律规定，本院依法予以确认。对因被告未向原告支付从2015年7月1日起至2016年10月1日止的租金，导致原告损失，被告应当支付资金占用损失。原告要求被告以所欠租金为基数，从2016年10月2日起至付清该款项止参照中国人民银行同期同类贷款基准利率给付资金占用损失，原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同理，因被告占用该门面，被告也应当向原告支付的门面占用损失，原告主张按照原租赁合同“租金每月8900元”的约定，要求被告从2016年10月2日起至交付门面时止给付占用门面损失，原告的该项诉讼请求，证据充分，本院予以支持。对原告要求被告支付门面自来水水费4590.2元，因原告没有提交相关证据予以佐证，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告重庆永荣矿业有限公司与被告潘立于2016年1月1日签订的《门面租赁合同》；
被告潘立于本判决生效后立即将位于荣昌区富安南路47、49号门面（建筑面积254.96平方米）交付给原告重庆永荣矿业有限公司；
三、被告潘立于本判决生效后3日内支付原告重庆永荣矿业有限公司租金110348元（从2015年7月1日起至2016年10月1日止），并以110348元为基数从2016年10月2日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率给付资金占用损失至付清该款项时止；
四、被告潘立从2016年10月2日起按照每月8900元的租金标准支付原告重庆永荣矿业有限公司门面损失费至其交付该门面时止；
五、驳回原告重庆永荣矿业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告潘立未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2436元（原告已预交），公告费560元，合计2996元，由被告潘立负担，并直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 肖祥君
人民陪审员 胡汉英
人民陪审员 窦明菊
二〇一六年十一月七日
书 记 员 颜剑箫