常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0482民初1335号
原告钟剑文，男，1987年9月8日生，汉族，住江西省赣州市兴国县。
委托代理人刘斐，广东品泰律师事务所律师。
被告周雯，女，1970年6月9日生，汉族，住常州市金坛区。
委托代理人史伟华，江苏金天虹律师事务所律师。
第三人常州上城房地产信息咨询服务有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇人民西路2-4号。
法定代表人张翔。
原告钟剑文诉被告周雯、第三人常州上城房地产信息咨询服务有限公司（以下简称上城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告钟剑文的委托代理人刘斐，被告周雯的委托代理人史伟华到庭参加诉讼。第三人上城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟剑文诉称，原、被告、第三人于2016年11月23日签订房屋转让协议，约定被告将位于常州市金坛区碧桂园xx幢x单元xxx室房屋以765000元的价格出售给原告，合同签订时原告支付定金2万元，双方办理房屋产权转移登记时原告支付购房款15.50万元，剩余购房款59万元由原告办理组合贷款支付给被告，被告在取得房屋产权证后五日内办理产权转让手续，过户到原告名下。合同签订后，原告按约支付定金2万元，并按照被告的特殊付款约定于2016年12月21日支付购房款8万元。2017年6月19日，原告在被告、第三人代表的见证下验收并接收房屋，当日被告将房屋钥匙交给原告，被告完成了房屋交付。原告在接收房屋后分别向金坛区住建委、碧桂园物业服务公司支付房屋维修基金10034元、2017至2018年度物业费2522.85元。接收房屋后，原告即行准备对房屋内部部分改装和家具进场，但被告于2017年10月10日突然书面通知原告办理房屋交接手续，原告在惊诧之余回复被告，告知被告房屋已交付原告且原告已经使用，希望被告尽快确定办理产权时间以便房屋过户。其后，被告以书面通知函以及短信通知原告解除房屋转让协议。2018年1月初，原告得到碧桂园物业的消息，房屋已经可以办理房屋产权证，原告及第三人的经纪人多次敦促被告积极履行合同义务办理房屋产权过户手续，但被告仍明确表示要求解除房屋转让协议。2018年5月14日，原告向房屋管理部门查询后得知房屋已被被告出售并过户给第三方，导致原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，被告一房两卖的严重违约行为使原告无法达到房屋买卖的目的，现原告要求依法解除原、被告于2016年11月23日签订的房屋转让协议，返还定金及购房款10万元；判令被告赔偿涉案房屋价差损失（价差损失按2018年5月14日房屋的评估价值减去约定交易价76.50万元计算）；判令被告赔偿原告房屋维修基金10034元、物业费2522.85元、中介费5000元、律师费及差旅费40000元；判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用、评估费用。
被告周雯辩称，被告并未在2017年6月19日将涉案房屋交付给原告，另外合同第四条第二项约定被告拿到原告贷款（房款全部付清的意思）三日后才将涉案房屋正式交付给原告，原告所称拿到的钥匙其实是两把装潢钥匙中的一把，这两把装潢钥匙本来放在第三人处，据了解，是原告想看一下涉案房屋的装璜及结构，所以从第三人处拿走一把；合同第七条第一、二款约定了原、被告可以中途悔约的情形及产生的违约金，被告认为该条款是赋予了双方解除合同的权利及承担的相关责任；合同第三条特殊付款约定中原告承诺于2016年12月20日之前付给被告8万元，但是该8万元原告当天并没有支付，在被告的催促之下，才于2016年12月21日支付，致使被告对原告的履行能力及信用产生极大怀疑，并且在后面的沟通中要求原告尽快办理贷款，但是原告推诿搪塞，以致被告对履行合同丧失信心，故后来解除该份买卖合同；被告认为原告仅仅支付了10万元，并且涉案房屋并没有交付，所以原告提出的要求补偿房屋的差价的诉讼请求，被告方不予认可。
第三人上城公司未作答辩。
经审理查明，2016年4月19日，周雯（买受人）与金坛金碧房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：周雯购买金坛金碧房地产开发有限公司开发的位于常州市××区××单元××室房屋（以下简称涉案房屋），出卖人应当在2017年8月30日前将涉案房屋交付买受人使用，涉案房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件。
2016年11月23日，周雯（甲方、出售方）、钟剑文（乙方、购买方）、上城公司（中介方）签订房屋转让协议，主要载明：甲方自愿将涉案房屋出售给乙方，涉案房屋成交价为765000元；付款方式为：1、甲乙双方签署协议之时，乙方支付甲方定金2万元；2、在甲乙双方办理房屋产权转移登记手续时，乙方支付甲方购房款155000元，余款59万元待乙方抵押贷款贷出后一次付清，贷款种类为组合贷款，乙方承诺为第一次贷款购房；3、付款特殊约定，乙方承诺于2016年12月20日之前付给甲方8万元；基于中介方的居间服务，甲乙双方应在签订本协议之时，以现金方式向中介方支付报酬（佣金）一万元，甲乙双方约定，中介方由甲、乙双方各承担5000元，佣金应于签约时一次性付清；房屋交付：1、甲乙双方约定于甲方拿到房产证五日内办理产权转让手续；2、甲乙双方同意甲方于收到乙方贷款后三日内将上述房屋正式交付给乙方；违约责任：1、甲方若中途悔约，应在悔约之日起三日内退还收取的全部房款，并赔偿乙方违约金10万元；2、乙方若中途悔约，须赔偿甲方违约金10万元；3、如甲、乙任何一方违约，守约方的实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿；涉案房屋办理过户手续所需缴纳的相关税费由乙方承担支付（甲方拿房费用全部由乙方承担，包括拿房所交税费、过户费、房屋维修基金等）；本协议经叁方签字或盖章即生效，中介方居间服务即成功；……。
房屋转让协议签订当日，钟剑文向周雯支付涉案房屋购房定金2万元，周雯于当日向钟剑文出具收条1份予以确认。2016年12月21日，钟剑文通过银行转账方式向周雯支付涉案房屋购房款8万元，周雯于当日向钟剑文出具收条1份予以确认。2017年6月19日，钟剑文支付涉案房屋维修基金10034元、物业费2522.85元。
2017年10月10日，周雯向钟剑文发送告知函1份，主要载明：告知钟剑文于一周内办理涉案房屋交接相关手续，逾期不办，周雯将另行处理。2017年10月12日，钟剑文向周雯发送回复函1份，主要载明：钟剑文与周雯已于2016年11月23日开始办理涉案房屋交接手续，并分两次支付定金合计10万元；2017年6月19日，钟剑文按协议先后向开发商支付涉案房屋交接的相关费用（包括房屋维修基金、物业费），同时钟剑文在周雯及第三人的见证下对涉案房屋进行了验收，周雯还于当日将房屋钥匙交于钟剑文；依据协议，涉案房屋已经顺利交接于钟剑文，请按照协议及时告知钟剑文房产证办理到位的具体时间，以便后续房产过户能够依据协议严格执行。
2017年10月19日，周雯向钟剑文发送通知函1份，主要载明：周雯与钟剑文签订房屋转让协议时曾口头协议交付时付购房款尾款，周雯直至今日并无反悔之意，但是基于目前房产证办理时间具有很大不确定性，周雯多次与钟剑文协商付款，钟剑文都说无钱，周雯不可能遥遥无期无止尽的等待下去，买房付款天经地义，因此周雯要求钟剑文于三日内将购房款全部付清，逾期不办，视为钟剑文无诚意购买、无力购买，周雯要求解除购房合同，请钟剑文于收到函告当日到中介商谈解除事宜，并告知收款的银行卡号，周雯将钟剑文付的所有款项退还给钟剑文。
2017年10月24日，周雯向钟剑文发送短信，主要载明：周雯于2017年10月19日向钟剑文发出通知函，钟剑文一直未予答复，周雯认为钟剑文已经不准备继续履行购房合同，现正式通知钟剑文解除双方于2016年11月23日签订的房屋转让协议，请收到本短信后将钟剑文的银行卡号发送给周雯，周雯将钟剑文已付房款全额退还给钟剑文，钟剑文如有异议，可以通过司法途径解决。
2018年1月18日，钟剑文向周雯发送告知书1份，主要载明：据悉，涉案房屋现已可以进行房产证办理，请周雯及时到相关部门办理，以便后续房产过户能够依据协议严格执行。
2018年4月，周雯、吴文忠办理涉案房屋不动产权登记，权证号为苏（2018）金坛区不动产权第xxx号，权利人为周雯、吴文忠，共有情况为共同共有。2018年4月20日，周雯、吴文忠与周旭惠签订常州市存量房买卖合同，周雯、吴文忠将涉案房屋以80万元的价款出售于周旭惠，涉案房屋于2018年4月23日登记至周旭惠名下，不动产权证号为苏（2018）金坛区不动产权第xxx号，权利人周旭惠，共有情况为单独所有。
诉讼中，钟剑文申请对涉案房屋在2018年5月14日的房屋价值进行评估。周雯认为房屋转让协议约定了双方可以解除协议的条件，房屋转让协议已于2017年10月24日解除，即使需要评估，评估基准日也应为2017年10月24日。
上述事实，有当事人陈述，房屋转让协议、收条、告知函、回复函、通知函、告知书、金坛区不动产登记簿查询记录等证据在卷佐证。
本院认为，周雯与钟剑文签订的房屋转让协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。房屋转让协议签订后，周雯又将涉案房屋转卖给周旭惠并已经办理了不动产权过户手续，结合周雯关于解除房屋转让协议的意见，周雯与钟剑文之间的房屋转让协议应予解除，钟剑文要求周雯返还其已支付的定金2万元、购房款8万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。钟剑文要求周雯赔偿其已为涉案房屋缴纳的维修基金10034元、物业费2522.85元及中介费5000元的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。钟剑文要求周雯赔偿律师费及差旅费4万元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。钟剑文所主张的涉案房屋价差损失，实际上指的就是可得利益损失。本案中，周雯与钟剑文签订的房屋转让协议中对违约责任予以明确约定，周雯应当预见到如其违反房屋转让协议约定可能承担的违约责任，对钟剑文已付定金、购房款数额、周雯与钟剑文关于涉案房屋解除事宜的协商记录及周雯将涉案房屋转卖给周旭惠的交易价格等因素进行综合分析，如果以涉案房屋2018年5月14日的评估价值与钟剑文购买价之间的差额作为可得利益损失，将导致双方当事人之间利益的显失平衡，超出当事人对违反合同可能造成损失的预期，为了更好平衡双方当事人的利益，本院酌定周雯赔偿钟剑文可得利益损失10万元。因此，另行对涉案房屋价值进行评估缺乏必要，本院对钟剑文请求对涉案房屋在2018年5月14日的房屋价值进行评估的申请不予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告钟剑文与被告周雯于2016年11月23日签订的房屋转让协议。
二、被告周雯于本判决生效之日起10日内返还原告钟剑文定金20000元、购房款80000元，合计100000元。
三、被告周雯于本判决生效之日起10日内赔偿原告钟剑文维修基金10034元、物业费2522.85元、中介费5000元、可得利益损失100000元，合计117556.85元。
四、驳回原告钟剑文的其他诉讼请求。
案件受理费3451元，由被告周雯负担（案件受理费原告已预交，被告应与上述义务同时履行，一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费3451元。
审 判 长 张金钱
人民陪审员 虞惠萍
人民陪审员 倪美华
二〇一八年八月十三日
书 记 员 祝一茹