上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民二（商）初字第2596号
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人王睿，行长。
委托代理人沈晓，职员。
委托代理人王小丹，职员。
被告上海白羽商贸发展有限公司。
法定代表人严静。
被告上海怡情广告有限公司。
法定代表人严静。
被告严静，女。
被告薛侃，男。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告上海白羽商贸发展有限公司（简称白羽公司）、上海怡情广告有限公司（简称怡情公司）、严静、薛侃金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈晓、王小丹到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2012年11月14日原告与被告白羽公司签订编号1312XXX****《小企业借款合同》，约定：白羽公司向原告借款人民币（以下币种相同）900万元，借款期限12个月，自实际提款日起算；采用浮动利率，在基准利率基础上上浮1%；按月结息，逾期罚息利率在原借款利率上加收40%；到期一次性还款。2012年11月14日，原告向白羽公司发放贷款900万元。另外，2011年11月25日原告与被告严静、薛侃签订《最高额保证合同》，约定由严静、薛侃为白羽公司向原告提供连带保证，主债权期间自2011年11月24日至2014年11月24日，债务最高余额为1，311万元。同日原告与怡情公司签订《最高额抵押合同》和《补充协议》，约定由怡情公司为白羽公司向原告借款提供抵押担保，主债权期间自2011年11月24日至2014年11月24日，债务最高余额为1，311万元，抵押物为怡情公司名下位于上海市某处的房地产。2011年11月28日涉案房地产办理了抵押权登记，原告为抵押权人。2013年11月贷款到期，但被告白羽公司未能按约偿还本金900万元，原告催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告白羽公司归还原告借款本金900万元；2、被告白羽公司支付原告截止2013年11月20日的利息51，809.97元以及自2013年11月21日至款项清偿之日按合同约定计算的利息；3、如被告白羽公司届期未能清偿上述债务的，原告可以就被告怡情公司抵押的位于上海市某处的房地产实现抵押权；4、被告严静、薛侃对前述第1项债务在1311万元额度内承担连带保证责任；5、诉讼费、保全费由四被告共同负担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、原告与被告白羽公司于2012年11月14日签订的《小企业借款合同》，证明原告与被告白羽公司之间存在的借款合同关系，借款期限12个月（实际提款日起算），借款本金为900万元，以基准利率加浮动幅度1%确定利率。
2、原告与被告严静、薛侃于2011年11月25日签订的《最高额保证合同》，证明原告与严静、薛侃之间的保证合同关系。
3、原告与被告怡情公司于2011年11月25日签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》、《抵押物清单》，证明原告与怡情公司之间的抵押合同关系。
4、借款凭证，证明原告于2012年11月14日按约发放了给白羽公司贷款900万元，显示实际执行的利率为年6.06%。
5、原告电脑系统制作的明细表，证明截止2013年11月20日被告白羽公司尚欠本金900万元、利息51，809.97元。
6、被告严静、薛侃的常口现实库信息资料，证明被告严静、薛侃户籍地址等身份信息。
7、被告白羽公司、怡情公司在与原告签约时提供的营业执照复印件，证明白羽公司、怡情公司签约时的主体情况。
被告白羽公司、怡情公司、严静、薛侃未作答辩。
鉴于四被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。审理中，原告补充提交了怡情公司名下位于上海市某处房地产的抵押权登记信息，证明原告系该房地产的第一顺位抵押权人，抵押权登记核准时间为2011年11月28日，最高债权限额1，311万元。
本院认为：原告与被告白羽公司之间的借款合同关系，与被告严静、薛侃之间的保证合同关系，与被告怡情公司之间的抵押合同关系均合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，被告白羽公司作为借款人应当按约偿还贷款本息。现借款期限已经届满，原告要求被告白羽公司归还借款本金及相关利息的要求应予支持。原告有权要求被告怡情公司在合同约定的范围内就抵押的房地产实现抵押权利，有权要求被告严静、薛侃承担合同约定的连带保证责任。四被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十三条、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海白羽商贸发展有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金900万元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告上海白羽商贸发展有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行截止2013年11月20日的利息51，809.97元以及自2013年11月21日至款项清偿之日按合同约定计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告上海白羽商贸发展有限公司届期如不能履行前述判决主文第一、二项债务的，在1，311万元限额内，原告可以与被告上海怡情广告有限公司协议以抵押的位于上海市某处的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海怡情广告有限公司所有，不足部分由被告上海白羽商贸发展有限公司清偿。
四、被告严静、薛侃对前述判决主文第一、二项债务在1，311万元限额内承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后有权向债务人上海白羽商贸发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75，162元、财产保全费5，000元，合计诉讼费80，162元（原告已预缴）由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 张 静
人民陪审员 秦瑞秋
二〇一四年五月九日
书 记 员 施 怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。