连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第02922号
原告谢行知。
原告李薇华。
以上两原告共同委托代理人王茂贵。
被告连云港九龙大世界商贸有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路118号、128号九龙世贸城。
法定代表人尤建霞，董事长。
被告连云港市九龙世贸城有限公司，住所地连云港市海州区陇海商业街通灌北路东侧。
法定代表人张启飞，总经理。
以上两被告共同委托代理人朱琰、于华，江苏明亮律师事务所律师。
原告谢行知、李薇华与被告连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界）、连云港市九龙世贸城有限公司（以下简称九龙世贸城）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢行知、李薇华的共同委托代理人王茂贵、被告九龙大世界、九龙世贸城的共同委托代理人朱琰、于华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢行知、李薇华诉称，被告九龙世贸城于2003年4月12日与原告签订为期十年的委托出租协议，且约定按原告购买该铺位房价款总金额10%（即27140元／年和28140元／年）为年租金。被告至2013年12月31日均以每季度按时向原告指定的银行账户支付租金。2013年12月1日两被告致函原告称：被告九龙大世界有意承租原告名下的“九龙世贸城”商铺，并愿意以原租金标准加浮动租金的组合方式支付租金。在原告与被告九龙大世界未签署《商铺租赁协议》之前，被告九龙大世界将继续按照原告与被告九龙世贸城签订的原《委托出租协议》约定的租金标准向原告支付自2014年1月1日起至原告与被告九龙大世界签署《商铺租赁协议》前一日的租金（使用费）。由于被告九龙大世界起草的《商铺租赁协议》充斥霸王条款，原告未曾与其签约。被告九龙大世界违背承诺，2014年10月1日起至今拖欠租金已达八个月之久。现诉至法院，请求依法判令两被告按27140元／年、28140元／年的标准支付两原告租金（使用费），计算至判决之日；判令两被告赔偿两原告逾期支付租金（使用费）的利息损失（以未付租金总额为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至判决之日）。
被告九龙大世界、九龙世贸城辩称，一、商场一直以来经营效果非常良好，但因已经经营十年之久，商场内外装修及设备已经老化过时，为了保证商场更好的经营，为全体业主获得更多的收益，商场近期一直在对其内外重新设计装修，新的商场外观获得了连云港广大市民的一致认可，商场内部亦新进了大量先进的基础设备，为港城人民营造了较好的购物环境，为此，被告现行垫付了大量的资金，且在不久前，被告及业主在政府主导下进行协商，已经同意被告延缓支付租金。二、原告计算的违约金过高，应予以调整。本案原被告经过友好协商，被告继续支付租金，原告继续予以接受，委托出租协议继续有效，故假使原告存在损失的话，应当以委托出租协议第三条计算违约金，且损失计算的起始时间应当在应付租金之日的十五个工作日后，而根据合同法114条，若原告主张违约金，应当证明其存在的损失，而原告未能完成其举证责任，应不予支持。
经审理查明，新浦区通灌北路128号九龙世贸城北区B1-1号、B1-01a号为原告谢行知、李薇华共有。2003年4月12日，原告谢行知与被告九龙世贸城签订两份《委托出租协议》，约定由谢行知将B1-1号、B1-01a号商铺委托给九龙世贸城代为对外出租，委托出租期限为10年，自2003年12月28日至2013年12月27日届满；委托出租期间，九龙世贸城保证谢行知每年获得其购买铺位总价款的10%的租金，分别为27140元、28140元，每季度支付一次租金，支付时间为每季度第3个月的25日，每季度租金分别为6785元、7035元。2013年12月1日，两被告向原告谢行知致函称：被告九龙大世界有意承租原告谢行知名下的“九龙世贸城”商铺，并愿意以固定租金与浮动租金的组合方式支付租金；在原告谢行知与被告九龙大世界未签署《商铺租赁协议》之前，被告九龙大世界将继续按照原告谢行知与被告九龙世贸城签订的原《委托出租协议》约定的租金标准，支付自2014年1月1日起至原告谢行知与被告九龙大世界签署《商铺租赁协议》前一日止的租金（使用费）。
《委托出租协议》期满后，被告九龙大世界按照《委托出租协议》约定的租金标准向两原告支付了2014年1月1日至2014年9月30日期间的租金，自2014年10月1日至今的租金，被告九龙大世界未向两原告支付，而在此期间B1-1号、B1-01a号商铺一直由被告九龙大世界经营。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及两原告提供的身份证、房屋所有权证、委托出租协议、银行卡客户交易查询单等证据在案予以证实。
本院认为，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告谢行知与被告九龙世贸城签订的两份《委托出租协议》期满以后，B1-1号、B1-01a号商铺实际由被告九龙大世界经营至今，两原告未提出异议，两原告与被告九龙大世界之间形成了不定期的租赁合同关系，因此，被告九龙大世界应当向商铺的所有权人即本案两原告支付租金。被告九龙大世界已按照两份《委托出租协议》约定的租金标准向两原告支付了2014年1月1日至2014年9月30日期间的租金，因此，对于两原告参照两份《委托出租协议》约定的租金标准要求被告九龙大世界给付2014年10月1日至判决之日的租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两份《委托出租协议》中约定年租金分别为27140元、28140元，每季度租金分别为6785元、7035元，因此，被告九龙大世界应给付两原告B1-1号商铺2014年10月1日至本判决作出之日即2015年8月31日期间租金24878元（27140／12×11）；应给付两原告B1-01a号商铺2014年10月1日至本判决作出之日即2015年8月31日期间租金25795元（28140／12×11）。上述两套商铺租金合计50673元。
对于两原告主张被告九龙大世界赔偿至判决之日逾期支付租金利息损失的诉讼请求，本院认为，被告九龙大世界经营两原告所有的B1-1号、B1-01a号商铺，但未能及时向两原告支付租金，给两原告造成了损失。两原告参照两份《委托出租协议》约定的应付租金日期即每季度第3个月的第25日，主张被告九龙大世界按照中国人民银行同期贷款利率标准赔偿逾期支付租金利息损失，未超过法律规定范围，本院应予支持。参照两份《委托出租协议》，结合被告九龙大世界未付租金情况，本院确定被告九龙大世界应赔偿两原告B1-1号商铺利息损失如下：1、2014年10月1日至2014年12月31日租金6785元的利息，以6785元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2014年12月26日计算至2015年8月31日止；2、2015年1月1日至2015年3月31日租金6785元的利息，以6785元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年3月26日计算至2015年8月31日止；3、2015年4月1日至2015年6月30日租金6785元的利息，以6785元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年6月26日计算至2015年8月31日止。被告九龙大世界应赔偿两原告B1-01a号商铺利息损失如下：1、2014年10月1日至2014年12月31日租金7035元的利息，以7035元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2014年12月26日计算至2015年8月31日止；2、2015年1月1日至2015年3月31日租金7035元的利息，以7035元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年3月26日计算至2015年8月31日止；3、2015年4月1日至2015年6月30日租金7035元的利息，以7035元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年6月26日计算至2015年8月31日止。
因被告九龙世贸城并未与两原告签订新的商铺租赁协议且未对涉案商铺进行使用，故对于两原告要求被告九龙世贸城给付租金及利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告谢行知、李薇华租金50673元；
二、被告连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告谢行知、李薇华逾期支付租金利息损失（1、分别以6785元、7035元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2014年12月26日计算至2015年8月31日止；2、分别以6785元、7035元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年3月26日计算至2015年8月31日止；3、分别以6785元、7035元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年6月26日计算至2015年8月31日止）；
三、驳回原告谢行知、李薇华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元（原告已预交），由被告连云港九龙大世界商贸有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费500元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 长 杜秀丽
人民陪审员 王永红
人民陪审员 相 涛
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 沈 笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。