云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初3908号
原告：中国银行股份有限公司昆明市华山西路支行，住所地昆明市华山西路151号。
统一社会信用代码：91530100731212242K。
负责人：李舒，行长。
委托诉讼代理人：宋婷、陈婷，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
被告：浦艳芳，女，汉族，1983年8月3日出生，身份证住址：云南省宣威市，
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地昆明市白云路366号百金大厦23层23号。
统一社会信用代码：91530100763866937F。
法定代表人：李庆坤，董事长。
委托诉讼代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师，一般诉讼代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市华山西路支行（以下简称原告）诉被告浦艳芳、昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称千益丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋婷、陈婷，被告千益丰房地产公司的委托诉讼代理人董慧琴到庭参加了诉讼，被告浦艳芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告浦艳芳签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告浦艳芳立即向原告偿还欠付本金577514.24元、利息8773.72元（自2016年3月1日起暂计算至2016年6月13日）、罚息136.77元；3.被告浦艳芳向原告支付因追偿债权而产生的律师费17592元；4.被告千益丰房地产公司对被告浦艳芳上述款项的支付承担连带还款责任；5.原告对被告浦艳芳所提供的抵押物依法实现抵押权，并优先受偿；6.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月1日，原告与被告浦艳芳签署《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告浦艳芳贷款60万元，用于购房，被告千益丰房地产公司对上述借款承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告按约发放借款，但被告浦艳芳自2016年3月1日起未按期还款，截止2016年6月1日，已连续4期未按约还款。原告多次催收未故，故诉至法院。
被告千益丰房地产公司辩称：对应承担担保责任的事实无异议，不认可原告主张的律师代理费用，抵押物因未办妥抵押登记，原告不享有抵押权。
被告浦艳芳未到庭，无答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告千益丰房地产公司对原告提交的证据真实性均无异议，被告浦艳芳未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
被告浦艳芳、千益丰房地产公司未提交证据。
经审理，本院依法确认以下法律事实：2013年7月1日，原告与被告浦艳芳、千益丰房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告浦艳芳向原告借款60万元，用于购买商品房；借款期限为360个月，自借款实际发放之日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.63958‰，借款每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；借款人逾期还款，原告有权要求解除借款合同且宣布借款合同项下借款本息全部或部分提前到期，逾期借款罚息利率为合同约定的借款利率水平上浮50%计收，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；被告浦艳芳承担因合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等；被告浦艳芳以其购买的位于昆明市誉峰峰景花园5-2508号房产为上述借款提供抵押担保；被告千益丰房地产公司作为保证人为上述借款提供阶段性连带责任保证，借款合同解除或者提前到期的，被告千益丰房地产公司对于借款合同项下已发生的债务承担担保责任，保证期间为借款人办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续之日前。2013年7月1日，原告将被告浦艳芳所借款项60万元发放至被告千益丰房地产公司账户上。合同签订至今，被告浦艳芳所购买的昆明市誉峰峰景花园5-2508号房产仍未按合同约定办理抵押登记手续。合同履行中，被告浦艳芳于2016年4月1日后开始逾期还款，截止2016年12月12日，尚欠原告借款本金577514.24元、逾期利息21119.09元、复利563.28元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自权利义务。本案中，原告已经依约向被告浦艳芳发放了借款，但被告浦艳芳未按期归还借款本金及利息，已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，原告有权要求解除双方借贷关系且要求被告浦艳芳提前归还借款本息，故原告请求解除与被告浦艳芳签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告浦艳芳归还截止2016年12月12日的借款本金577514.24元、逾期利息21119.09元、复利563.28元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。自2016年12月13日起，被告浦艳芳的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。由于被告浦艳芳所购买的抵押房产未按合同约定办理抵押登记手续，故原告要求对抵押物具有优先受偿权的请求，本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告千益丰房地产公司作为连带责任保证人的保证责任尚未解除，应当对被告浦艳芳的债务承担保证责任，故原告要求被告千益丰房地产公司对被告浦艳芳因合同解除产生的债务清偿承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。至于原告主张的其为实现债权而支出的律师代理费用，虽合同中对该费用的承担进行了约定，但原告未提交证据证明该费用已经实际发生，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市华山西路支行与被告浦艳芳签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告浦艳芳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市华山西路支行偿还借款本金本金577514.24元及截止2016年12月12日的逾期利息21119.09元、复利563.28元，并承担该借款本金自2016年12月13日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（逾期利息及复利按《个人二手住房贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；
三、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司对被告浦艳芳的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告浦艳芳追偿；
四、驳回中国银行股份有限公司昆明市华山西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9840元、邮寄送达费34元，由被告浦艳芳、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
审 判 员 符雅琪
人民陪审员 段 萍
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 王 诚