湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民二初字第1099号
原告双峰县蛇形山镇人民政府。
法定代表人龚朝阳，该镇镇长。
委托代理人谢晃成，该镇干部。
被告谢杰伟（曾用名谢永吉）。
原告双峰县蛇形山镇人民政府与被告谢杰伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周荣遐担任审判长，与陪审员贺跃连、彭铁山组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理，书记员禹颖聪担任记录。原告双峰县蛇形山镇人民政府的委托代理人谢晃成到庭参加诉讼，被告谢杰伟经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告双峰县蛇形山镇人民政府诉称，原、被告于2010年2月3日签订租赁合同，原告将蛇形山镇立新大市场2区4号门面租赁给被告，合同约定租期三年，于2013年2月5日到期，此前的租金已全额支付。合同到期后被告一直占有租赁物并未支付到期后的租金，至2014年10月共欠租金25000元，原告多次催讨未果，请求法院判决解除原、被告之间的租赁合同；被告将蛇形山立新大市场2区4号门面返还给原告；被告向原告支付租金25000元；被告缴纳的押金2000元抵作违约金归原告所有；由被告承担本案诉讼费。
原告双峰县蛇形山镇人民政府为了支持自己的诉讼请求，在规定的举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告双峰县蛇形山镇人民政府组织机构代码证、被告谢杰伟的身份证明，用以证明原、被告的主体资格；
2、租赁合同，用以证明原、被告于2010年2月3日签订租赁合同；
3、关于整顿蛇形山农贸市场内门店、摊位租赁秩序的通知，用以证明原告多次要求被告缴纳租金和办理相关手续；
被告谢杰伟没有答辩，亦未提交书面证据。
对原告提交的证据，本院认为证据来源合法，内容客观真实，证据之间能够相互印证，可以作为认定事实的依据，本院予以采信。
根据上述证据及当事人在法庭上的陈述，本院对本案事实作如下认定：
原告双峰县蛇形山镇人民政府所有的蛇形山立新农贸大市场于2010年投入使用，经公开竞租，同年2月3日，原告双峰县蛇形山镇人民政府与被告谢杰伟签订《蛇形山镇立新农贸大市场租赁合同》：“出租方：蛇形山镇人民政府（以下简称甲方）承租方：谢杰伟（以下简称乙方）甲方愿意将产权属于自己的门店（摊位）出租给乙方，根据国家相关规定竞租，订立本合同。一、甲方将立新农贸大市场贰区肆号门店（摊位）租给乙方。二、租期三年，自2010年2月6日至2013年2月5日。三、乙方2010年2月4日下午5时前一次性缴纳三年租金45000元，押金2000元。本租金标准一定三年不变，合同到期押金退还本金。……五、承租方的变更：租赁期间，乙方如要将门店或摊位转租给第三方使用，须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的租赁乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。……乙方必须按时缴纳各种费用，如无故拖欠甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠费用的10％。如拖欠超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金……”原告双峰县蛇形山镇人民政府与被告谢杰伟均在合同上签字、捺印。之后，被告谢杰伟向原告双峰县蛇形山镇人民政府缴纳租金45000元、押金2000元，被告谢杰伟即占有、使用立新农贸大市场贰区肆号门店，2013年2月5日合同到期后，原告双峰县蛇形山镇人民政府与被告谢杰伟没有续签合同，被告谢杰伟继续占有、使用立新农贸大市场贰区肆号门店，但被告谢杰伟没有向原告蛇形山镇人民政府缴纳租金，2014年1月8日、10月11日原告蛇形山镇人民政府书面通知被告谢杰伟缴纳租金、办理相关手续无果，原告蛇形山镇人民政府遂诉至本院。
本案争议的焦点是：1、原、被告之间的租赁合同关系是否有效，是否应当解除双方的租赁合同关系？被告是否应当将租赁物返还给原告？2、被告是否应当向原告支付租金25000元？3、被告缴纳的押金2000元是否应当抵作违约金归原告所有？
本院认为，关于焦点一，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告双峰县蛇形山镇人民政府将租赁物“立新农贸大市场贰区肆号门店”交付给被告谢杰伟使用、收益，被告谢杰伟支付租金，并签订书面租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，双方的租赁合同关系合法有效；租赁期间届满，虽然原、被告没有继续签订书面租赁合同，但被告谢杰伟继续使用租赁物，原告双峰县蛇形山镇人民政府没有提出异议，所以原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，但被告谢杰伟无正当理由未支付租金，原告双峰县蛇形山镇人民政府可以解除合同，被告谢杰伟应当在合理期限内将租赁物返还给原告双峰县蛇形山镇人民政府；
关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案租赁期间届满，但被告继续占用租赁物，被告谢杰伟就应当按照原租赁合同的约定标准，即每月1250元支付租金，因原告蛇形山镇人民政府要求解除合同，被告谢杰伟应支付自2013年2月6日至今的租金，所以对原告双峰县蛇形山镇人民政府要求被告谢杰伟支付至2014年10月的租金25000元的诉讼请求，本院予以支持；
关于焦点三，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”被告谢杰伟无正当理由拒付租赁合同届满后的租金，属于违约，依照双方签订的合同，被告谢杰伟缴纳的2000元押金应当归原告双峰县蛇形山镇人民政府所有；
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告双峰县蛇形山镇人民政府与被告谢杰伟的房屋租赁合同关系；
二、被告谢杰伟在本判决生效第十日内将租赁物蛇形山立新大市场2区4号门面归还给原告双峰县蛇形山镇人民政府；
三、被告谢杰伟在本判决生效第十日支付原告双峰县蛇形山镇人民政府房屋租金25000元；
四、被告谢杰伟缴纳的押金2000元抵作违约金归原告双峰县蛇形山镇人民政府所有；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元,由被告谢杰伟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 周荣遐
人民陪审员 贺跃连
人民陪审员 彭铁山
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 禹颖聪
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。