南京市高淳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0118民初4072号
原告：中国银行股份有限公司高淳支行，住所地南京市高淳区淳溪镇宝塔路5号。
负责人：张鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：王凯，江苏奋发律师事务所律师。
被告：陈三顺，男，1968年3月12日生，汉族，南京市人，住南京市高淳区。
被告：袁定美，女，1973年2月17日生，汉族，南京市人，户籍地南京市高淳区，现下落不明。
原告中国银行股份有限公司高淳支行（下称中国银行）与被告陈三顺、袁定美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告陈三顺、袁定美经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈三顺、袁定美立即归还原告借款本金272195.94元及相应利息、罚息（2018年1月29日前所欠数额为30874.77元，此后按合同约定计算至实际给付之日），并负担律师费18000元；2、判令被告袁定美对上述款项承担连带责任；3、判令原告对被告陈三顺所有的位于南京市XX镇XX路X号X室房屋在第一项诉请及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；4、判令由两被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告陈三顺与袁定美系夫妻关系。2010年9月21日，被告陈三顺与原告签订《个人房屋循环贷款额度合同》，向原告借款50万元。2010年9月17日，原告与被告陈三顺签订《高淳县房地产抵押合同》，被告陈三顺将其名下位于南京市高淳区市XX镇XX路X号X室房产抵押给原告担保债务的履行，并经房管部门登记。被告袁定美出具《共有人承诺函》同意房产的抵押，并承诺对被告陈三顺的上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约于2010年10月9日向被告陈三顺发放了上述贷款，但借款到期，被告陈三顺并未按合同履行，被告袁定美也未承担连带清偿责任。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告陈三顺、袁定美均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年9月21日，陈三顺（甲方）与中国银行（乙方）签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：乙方在2010年9月26日至2020年9月26日期间为甲方提供最高不超过500000元的授信额度；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利，如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；本合同项下的全部债务由陈三顺按与乙方签订的《抵押合同》的规定提供担保；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，贷款人可宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；如因甲方违约，导致乙方或代理人因催收本合同项下的借款本息或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担；共同还款承诺函、借款借据等作为本合同的组成部分，与合同具有同样的法律效力。合同另对借款利率、还款方式和利息计收、当事人的权利和义务、违约事项等事项作了约定。2010年9月17日，中国银行与陈三顺另签订《高淳县房地产押合同》一份，约定：陈三顺将其名下位于南京市高淳区市XX镇XX路X号X室房产抵押给中国银行，用于担保上述《个人房屋循环贷款额度合同》项下陈三顺所欠债务的履行，担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2010年9月25日，双方在房管部门进行了他项权利登记，登记抵押担保的债权数额为伍拾万元整。2010年10月9日，中国银行向陈三顺发放了上述贷款50万元，零售贷款借款借据载明：借款期限120月，还款方式为按月采用等额本息还款法，借款利率为浮动利率5.445‰（月息）。但借款后陈三顺并未按合同履行，袁定美也未承担连带清偿责任，引起诉讼。
另查明，两被告于1993年3月20日登记结婚，后于2010年8月25日在民政部门办理离婚登记。袁定美于2010年9月16日出具了《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》各1份，承诺自愿作为共同债务人对陈三顺的前述贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任；愿意将南京市高淳区市XX镇XX路X号X室房产抵押给原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如陈三顺未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置并有权向法院申请强制执行。原告举证的逾期未还款查询单显示：截止2018年1月29日，陈三顺尚欠中国银行借款本金272195.94元，利息、罚息合计30874.77元。中国银行另委托江苏奋发律师事务所代理本案诉讼支付代理费18000元。
以上事实，有个人房屋循环贷款额度合同、零售贷款借款借据、银行机打逾期未还款查询单，房地产抵押合同、抵押权证，袁定美出具的共同还款承诺函、共有人承诺函，委托代理合同、律师费票据，两被告结婚证、离婚证、户口本等证据以及当事人的庭审陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与陈三顺之间的借款合同、抵押担保合同均合法有效，陈三顺未依约履行还款之责，依法应承担违约责任。两被告经本院合法传唤未到庭，应视为放弃答辩、质证的权利。结合原告举证的逾期未还款查询单等证据，本院对陈三顺截止2018年1月29日尚欠原告借款本金272195.94元以及利息、罚息计30874.77元的事实予以确认。双方明确约定原告支付的律师代理费由陈三顺承担，且本案中原告支付的代理费用未超出合理范围，故对原告主张的代理费18000元予以支持。虽然陈三顺向原告借款时，两被告已离婚，但袁定美出具了书面承诺对陈三顺的债务承担连带责任，应视为个人对陈三顺的债务提供书面担保，故对原告要求袁定美承担连带责任的诉请予以支持。陈三顺未按合同约定偿还到期本金、利息等应付款项，现原告要求陈三顺立即归还全部借款本息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告另主张对陈三顺所有的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈三顺应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司高淳支行借款本金272195.94元及利息、罚息（截止2018年1月29日前数额为30874.77元，其后以272195.94元为基数，按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告陈三顺应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司高淳支行律师代理费18000元；
三、被告袁定美对本判决第一项及第二项承担连带责任；
四、原告中国银行股份有限公司高淳支行对位于南京市高淳区XX镇XX路X号X室房屋在本判决第一项及第二项款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6032元，由被告陈三顺、袁定美负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 周忠强
人民陪审员 陈晓琴
人民陪审员 张淳红
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 江 怡