福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4451号
原告严建烟，女，1979年10月17日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
被告莆田市住友房地产有限公司，地址莆田市城厢区龙桥街道龙桥居委会后山西路84号3#4。
法定代表人黄亚珠，董事长。
委托代理人刘飞进、黄雪燕，福建众益律师事务所律师。
原告严建烟诉被告莆田市住友房地产有限公司（以下简称“住友公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严建烟、被告住友公司的委托代理人黄雪燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严建烟诉称，2014年4月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的、位于莆田市坂头片区棠坡村莆国用（2010）第N20XXXX7号国有土地权证项下的第X幢X单元XX号房，该商品房建筑面积125.43平方米，单价为每平方米10588元，总价款为人民币1328053元；按合同约定，被告应在商品房交付使用后365日内为原告办理房屋权属证书，若逾期未办理，被告应按原告已付款的日0.001%向原告支付违约金等。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，并向被告预交办理产权证所需的契税人民币39842元。2014年6月7日，被告将上述房屋交付给原告使用，但至今未按合同约定为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。请求判令：被告立即为原告的上述房屋办理房屋所有权证和国有土地使用权证。
被告住友公司辩称：1、按照原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十四条及附件六《合同补充协议》第六条第6点的约定，原告没有书面委托答辩人办理产权证，办理产权证的责任在原告方，被告的责任是提供相应材料，原告请求被告为其办理权证不能成立。2、本案诉争房屋的产权证未能办理是因为税务部门的原因，属于不可抗力的政府行为。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年4月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》和附件六《合同补充协议》（合同编号：C2××××347），约定原告向被告购买由被告开发的位于莆田市坂头片区棠坡村莆国用（2010）第N20XXXX7号国有土地权证项下的第X幢X单元XX号房，该商品房建筑面积125.43平方米，单价为每平方米10588元，总价款为人民币1328053元；该《商品房买卖合同》第十二条约定因出卖人原因造成不能按时办理产权登记，由出卖人承担全部责任。第十四条：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2处理：、、、、、、。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。、、、、、、。”附件六：《合同补充协议》第六条第3点：“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。、、、、、、”；第6点：“双方一致同意将本合同第十四条修改为：“出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”合同签订后原告以首付加按揭贷款的方式向被告支付了房屋总价款人民币1328053元。2014年6月7日，被告将上述房屋交付给原告使用。2014年6月9日，原告向被告预交纳契税人民39842元。
以上事实有原告方提供的身份证、《商品房买卖合同》及合同附件、《个人购房担保借款合同》、《前期物业服务协议》、销售不动产统一发票、中国建设银行电话支付系统交易凭条、中国农业银行借款凭证、收款收据及本案庭审笔录在案为凭，本院予以确认。
关于被告是否有义务为原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证的问题，本院予以分析、认定如下：
原告主张《商品房买卖合同》中明确约定因出卖人原因造成不能按时办理产权登记，由出卖人承担全部责任；同时该合同附件六第六条中被告也明确表示：如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。因此应由被告为原告办理所有权初始预登记、房屋所有权证和国有土地使用权证等相关产权手续。
被告主张其只有在原告书面委托的情况下才有义务为原告办理权属证书，否则其仅有提供相关资料的义务。同时其已积极进行办理权证所需资料的准备工作，但因税务部门未予以办理房屋契税缴交事宜造成原告办理权属登记受阻，是政府行政行为的不可抗力，不是被告的过错，也不是被告的义务，被告不应承担责任。
本院审查认为，商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付购房款的合同。出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权于买受人的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条、《合同补充协议》第六条第3点的约定及被告已收取原告交纳的办理房屋权属证书的契税等相关税费的事实，可以认定被告有在约定的期限内协助原告办理房屋权属证书的义务。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告履行支付全部购房款并预交契税人民币39842元，但被告至今未将办理房屋所有权证所需资料报产权登记机关备案及代为办理房屋所有权证，其行为已构成违约，故原告要求被告为其办理房屋所有权证和土地使用权证合法有据，本院予以支持。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
被告莆田市住友房地产有限公司应于判决生效之日起三十日内为原告严建烟办理坐落在莆田市坂头片区棠坡村住友十亩园第X幢X单元XX号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证；
本案案件受理费人民币100元，减半收取为人民币50元，由被告莆田市住友房地产有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 柯清廉
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 陈丽霞
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。