山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初4086号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市山东路177号101户。
代表人张猛，行长。
委托代理人于昊，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人全全，山东万桥律师事务所律师。
被告青岛广宇丰工贸有限公司，住所地青岛市市南区山东路9号A座11F户。
法定代表人赵旭东，总经理。
被告潘柯如，女，1969年9月10日出生，汉族，住。
被告张继仁，男，1994年9月24日出生，汉族，住。
被告潘明强，男，1971年10月10日出生，汉族，住。
被告迟述花，女，1972年4月27日出生，汉族，住。
五被告共同委托代理人侯安清，山东新和律师事务所律师。
五被告共同委托代理人董晓峰，山东新和律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告青岛广宇丰工贸有限公司、被告潘柯如、被告张继仁、被告潘明强、被告迟述花金融借款合同纠纷一案，青岛市中级人民法院于2016年4月14日移送本院，本院受理后，由审判员梁通科独任审理，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人全全，五被告共同委托代理人侯安清、董晓峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月28日，原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司签订2013年青中银北中小协字第XX号《授信额度协议》，根据协议约定，原告同意向被告青岛广宇丰工贸有限公司提供人民币950万元短期流动资金贷款额度。同日，原告与被告潘柯如签订2013年青中银北中小保字第XX号《最高额保证合同》，为因上述授信额度协议以及依据该协议已经和将要签署的单项协议产生的债权承担最高额连带保证责任。原告与被告张继仁签订2013年青中银北中小抵字第XX1号《最高额抵押合同》，以其所有的崂山区香港东路XX号22号楼XX户房产设定抵押，为原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司之间产生的债权债务提供抵押担保。原告与被告潘明强签订2013年青中银北中小抵字第XX2号《最高额抵押合同》，以其名下的崂山区苗岭路XX号X大厦2号楼1单元XX户房产设定抵押，为原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司之间产生的债权债务提供抵押担保，被告迟述花作为抵押物共有人亦予以签字确认。上述抵押物均已办理抵押登记手续。同日，原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司签订2013年青中银北中小流借字第XX号《流动资金借款合同》，根据合同约定，被告青岛广宇丰工贸有限公司向原告借款人民币950万元，借款期限为12个月。
上述合同签订后，原告依约于2013年11月1日向被告青岛广宇丰工贸有限公司发放贷款950万元。而被告却未能按合同约定履行相应的支付和清偿义务，严重违反合同约定。诉请判令：1、被告青岛广宇丰工贸有限公司立即偿还原告流动资金贷款本金人民币950万元及相应利息、罚息（利息按照年利率7.2%计算，罚息按照年利率上浮50%计算，自2014年11月1日起至被告实际清偿之日止）；2、依法判令被告潘柯如对上述第一项请求承担连带偿还责任；3、依法判令原告对抵押物崂山区香港东路XX号22号楼XX户（青房地权市字第2011XXXX号）及崂山区苗岭路XX号XX大厦2号楼1单元XX户（青房地权市字第2011XXXX号）两处房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费及律师费均由被告承担。
被告青岛广宇丰工贸有限公司辩称，借款属实，被告认为罚息太高，最好能减免或降低。
被告潘柯如、被告张继仁、被告潘明强、被告迟述花辩称，罚息太高，最好能减免或降低。在各自的担保范围内承担担保责任。房屋作为夫妻共同财产，应当双方共同办理抵押手续，而现在是潘明强办理抵押手续，迟述花只是作为妻子同意抵押，所以不应当列为被告。
原告向本院提交以下证据：
证据1、授信额度协议一份。证明被告青岛广宇丰工贸有限公司向原告申请使用授信人民币950万元，期限自2013年10月28日至2014年10月23日。
证据2、最高额保证合同一份。证明被告潘柯如为广宇丰工贸使用的授信债务提供连带担保责任。
证据3、最高额抵押合同及抵押权证各一份。证明被告张继仁、潘明强以及其各自名下的房产为广宇丰工贸有限公司的债务提供最高额人民币650万元、300万元的抵押担保。最高额抵押合同附件中，被告迟述花作为抵押房产的共有人对该担保表示同意且愿意配合办理抵押登记，并承诺以该房屋在债务人不能偿还借款的情况下处置该抵押物用于偿还债务。
证据4、流动资金借款合同一份。证明被告青岛广宇丰工贸有限公司向原告借款人民币950万元，借期12个月，用于支付货款。
证据5、贷款凭证一份。证明2013年11月1日原告向被告广宇丰工贸发放贷款人民币950万元，借期自2013年11月1日至2014年10月31日，利率为7.2%。
被告青岛广宇丰工贸有限公司、被告潘柯如、被告张继仁、被告潘明强、被告迟述花对原告提交的证据无异议。被告方未提交证据。
经审理查明，2013年10月28日，原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司签订2013年青中银北中小协字第XX号《授信额度协议》，根据协议约定，原告同意向被告青岛广宇丰工贸有限公司提供人民币950万元短期流动资金贷款额度。同日，原告与被告潘柯如签订2013年青中银北中小保字第XX号《最高额保证合同》，为因上述授信额度协议以及依据该协议已经和将要签署的单项协议产生的债权承担最高额连带保证责任。被担保最高债权额：1、被担保之最高本金余额为人民币950万元整。2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2013年10月28日，原告与被告张继仁签订2013年青中银北中小抵字第XX1号《最高额抵押合同》，与被告张继仁以其所有的崂山区香港东路XX号22号楼XX户房产设定抵押，为原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司之间产生的债权债务提供抵押担保。抵押房产于2013年11月1日办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告。被担保最高债权额：1、被担保之最高本金余额为人民币650万元整。2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2013年10月28日，原告与被告潘明强签订2013年青中银北中小抵字第XX2号《最高额抵押合同》，被告潘明强以其名下的崂山区苗岭路XX号XX大厦2号楼1单元XX户房产设定抵押，为原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司之间产生的债权债务提供抵押担保，被告迟述花作为抵押物共有人亦予以签字确认同意抵押。抵押房产于2013年10月31日办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告。被担保最高债权额：1、被担保之最高本金余额为人民币300万元整。2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2013年10月28日，原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司签订2013年青中银北中小流借字第XX号《流动资金借款合同》，根据合同约定，被告青岛广宇丰工贸有限公司向原告借款人民币950万元，借款期限为12个月。自实际提款日起算，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。贷款用途为贷款支付。贷款实行固定利率，年利率7.2％。并约定如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50％。
上述合同签订后，原告依约于2013年11月1日向被告青岛广宇丰工贸有限公司发放贷款950万元。被告未曾偿还借款本息。
以上事实，由原告提交的上述证据及当事人的当庭陈述在案证实，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告青岛广宇丰工贸有限公司、被告潘柯如、被告张继仁、被告潘明强所签订的《额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，对借款事实本院予以认定，借款期间以原告发放贷款之日起计算。因被告青岛广宇丰工贸有限公司违反合同约定，未偿还到期贷款本息，原告根据合同约定，有权要求借款人偿还贷款本金，并要求被告偿付借款的利息和罚息。被告潘柯如作为连带责任保证人应当承担连带清偿责任。
被告张继仁以其所有的崂山区香港东路XX号22号楼XX户房产为被告青岛广宇丰工贸有限公司提供抵押担保，抵押权已经登记，被告张继仁应当承担抵押担保责任。原告对抵押房产在抵押合同约定的主债权本金650万元及基于650万元本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及诉讼费、执行费等范围内享有优先受偿权。
被告潘明强以其名下的崂山区苗岭路XX号XX大厦2号楼1单元XX户房产为被告青岛广宇丰工贸有限公司提供抵押担保，共有人被告迟述花同意抵押，抵押权已经登记，被告潘明强应当承担抵押担保责任。原告对抵押房产在抵押合同约定的主债权本金300万元及基于300万元本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及诉讼费、执行费等范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告青岛广宇丰工贸有限公司偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金人民币950万元；
二、被告青岛广宇丰工贸有限公司支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行利息、罚息。（以本金950万元为基数，自2013年11月1日至2014年10月31日，按照年利率7.2%计算利息；自2014年11月1日起被告青岛广宇丰工贸有限公司付清欠款之日的利息、罚息按照年利率7.2%上浮50%计算。）；
上述一、二项，于本判决生效后10日内付清，逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告潘柯如对上述一、二项，承担连带清偿责任；
四、被告张继仁以其所有的崂山区香港东路XX号22号楼XX户房产承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款在本金650万元及基于650万元本金所发生的利息（包括约定利息、罚息）及诉讼费、执行费等范围内优先抵偿上述债务；
四、被告潘明强以其名下的崂山区苗岭路XX号XX大厦2号楼1单元XX户房产（共有人被告迟述花）承担抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款在本金300万元及基于300万元本金所发生的利息（包括约定利息、罚息）及诉讼费、执行费等范围内优先抵偿上述债务。
案件受理费78300元、减半收取为39150，诉讼保全费5000元，由被告青岛广宇丰工贸有限公司、被告潘柯如、被告张继仁、被告潘明强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 梁通科
二〇一六年七月十二日
书记员 董淑钰