广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1183号
原告（反诉被告）：肇庆吉峰汽车贸易有限公司，住所地肇庆市高要区南岸科德Z区（何玉婷宅），统一社会信用代码91441283574475566N。
法定代表人：莫德良，该公司总经理。
委托代理人：吕灿、黄伟忠，广东山丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：谢桂林，男，1968年9月14日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。
委托代理人：梁雄坚，广东端信律师事务所律师。
原告（反诉被告）肇庆吉峰汽车贸易有限公司（以下简称吉峰公司）与被告（反诉原告）谢桂林租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后,谢桂林于2016年6月18日向本院提起反诉。本院经审查，决定本诉和反诉合并审理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吉峰公司的法定代表人莫德良及其委托代理人吕灿、黄伟忠，被告（反诉原告）谢桂林及其委托代理人梁雄坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉峰公司诉称：2014年9月30日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了《厂房租赁合同》，合同约定由被告将位于端州大道西侧（大冲工业区）厂房及厂房空地租赁给原告作经营汽车销售维修服务使用。租赁期限八年，即从2014年9月30日起至2022年9月30日止；租金每月45000元，每隔三年递增15%；在租赁期间，如国家政府部门征收该厂房、空地的，甲乙双方均应无条件服从，双方互不作违约，互不作赔偿，乙方在接到征收通知后一个月内，甲方全额退还保证金给乙方；甲方租赁给乙方最低保障用地月3000平方米（包括厂房空地），如政府征收后，导致乙方用地低于2000平方米，并无法继续摆放汽车经营，甲乙双方必须解除合同，全额退回保证金给乙方，或者减低保证金和租金，重新签订合同。2015年4月1日，甲乙双方签订《场地租赁补充协议》，约定甲方将原租赁厂房前的政府路网土地（约2000平方米）租赁给乙方使用，租期8年，租金每月10000元，每三年递增15%。
上述合同及补充协议签订后，原告与力帆汽车公司签订经销协议，取得代理权，按经营要求对厂房进行了改建、装修，对鱼塘进行填平，对空地进行硬底处理，投入资金约560000元。2016年3月7日，在原告对场地改建完成后的短短数月，原告收到端州区大冲枢纽立交工程项目征地拆迁工作领导小组的通知，要求原告在2016年3月31日前完成拆迁工作。收到通知后，原告当即将通知书转交被告并多次联系被告协商解除租赁合同事宜，被告均予决绝，截至2016年4月29日，远超过合同约定的收到通知后一个月内解除合同退还押金的约定，被告仍以种种理由拖延。2016年4月22日，拆迁小组施工方已进场施工，随时进行强拆。据向拆迁小组了解，原告所租赁土地早已被征收国有，随时会进行建设使用，被告根本无权进行租赁。
原告认为，被告签订合同时故意隐瞒租赁土地早被征收，随时会被拆迁的事实，致使原告错误租赁投入资本进行经营，损失惨重，被告理应赔偿原告损失。为此，原告特提起诉讼，请法院依法判决：1、解除原被告双方签订的《厂房租赁合同》和《场地租赁补充协议》；2、被告返回已收取的押金380000元；3、被告赔偿原告各项经济损失合计380000元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告谢桂林辩称：1、被告出租的场地是从大冲村委会租赁而来，而大冲村经政府允许有权将场地出租给被告，所以被告将场地出租给原告是有权出租的，也没有原告所称的隐瞒事实的现象。2、原告故意拖欠租金超过两个月，属于严重违约，应当承担违约责任。3、原告诉称所谓的损失，是其自身经营原因所致，如果存在损失的话，应自行承担。
反诉原告谢桂林诉称：2014年9月30日，谢桂林与吉峰公司签订了《厂房租赁合同》，将位于肇庆市端州大道西侧（大冲工业区）的场地和厂房出租给吉峰公司。合同约定了保证金及每月10号前应缴纳当月租金水电费等条款，并约定如承租方逾期缴纳租金达两个月，出租方有权解除合同。合同签订后，吉峰公司依约定交纳保证金进场经营并使用场地。2015年4月1日，双方又签订了《场地租赁补充协议》，谢桂林将上述临近的规划路网空地出租给吉峰公司。
吉峰公司进场以来，一直都按时交纳租金，但自2016年4月份开始却以种种理由拒绝缴纳租金，至今拖欠租金已超过两个月。据了解，2016年3月，端州区大冲交通枢纽项目领导小组曾以大冲立交工程项目建设需要为由，通知大冲经济联合社及相关租户配合做好该工程的征地拆迁工作，并占用规划路网大约50平方米搞钻探。至今大冲经济联合社和谢桂林均未接到过来自政府层面的征地拆迁通知，对《厂房租赁合同》项下土地上的建筑物实施拆除。
反诉原告认为，吉峰公司故意拖欠租金的行为属违约，该行为已损害其合法权益。在协商无果且对方先一步起诉的情况下，反诉原告特根据《民事诉讼法》第51条规定提起反诉，请求法院根据合同约定判决：1、解除双方于2014年9月30日签订的《厂房租赁合同》和2015年4月1日签订的《场地租赁补充协议》；2、吉峰公司将位于肇庆市端州大道西侧（大冲工业区）的出租场地和厂房腾退，归还给谢桂林使用；3、吉峰公司支付租金165000元给谢桂林（租金暂计至2016年6月份，以后租金按原约定标准计至吉峰公司交还场地之日止）；4、吉峰公司所缴纳的场地押金380000元归谢桂林所有；5、本案诉讼费用由吉峰公司承担。
诉讼中，因吉峰公司于2016年7月8日将租赁场地交还给谢桂林，双方已事实解除合同，同时双方清点租赁期间的财物，发现有部分树木在租赁期间被毁坏。因此，谢桂林将上述诉讼请求变更为：1、吉峰公司支付租金179667元（从2016年4月1日计至2016年7月8日止）给谢桂林；2、吉峰公司赔偿谢桂林树木损失38800元；3、吉峰公司所缴纳的场地押金380000元归谢桂林所有；4、本案诉讼费用由吉峰公司承担。
反诉被告吉峰公司辩称：反诉原告提出的反诉请求，没有合同和法律依据，请法院驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明:位于广东省肇庆市端州区端州大道西侧（大冲工业区）的土地（原属于端州区黄岗镇大冲经济联合社集体用地）于2004年3月被肇庆市土地储备中心征收并纳入政府储备用地。因该地块部分土地纳入城市路网建设用地，但还没确定路网建设所需要的用地面积，因此尚未办理土地储备证，且根据端州区征地的惯例，该地块在未使用前仍由端州区黄岗镇大冲经济联合社管理使用，如需要使用可随时由肇庆市土地储备中心收回。
2012年7月30日，端州区黄岗镇大冲经济联合社与谢桂林签订了《土地租赁合同》，约定大冲经济联合社将位于端州区端州大道西侧（大冲工业区）的土地（面积约1200平方米，详见地形图中的蓝线内范围）出租给谢桂林使用，租赁期限为10年，从2012年8月1日至2022年7月30日止。2015年3月24日，大冲经济联合社与谢桂林签订《土地租赁补充协议》，约定大冲经济联合社将位于谢桂林原租赁土地并自建厂房前面的路网空地[面积约1300平方米（拟建花带除外），详见附图所示]租给谢桂林使用，租赁期限为8年，从2015年3月23日至2023年3月24日止。
2014年9月30日，谢桂林（甲方）与吉峰公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于端州区端州大道西侧（大冲工业区）的厂房及厂房空地（面积约3000平方米）出租给乙方作经营销售汽车维修服务使用，租赁期限为8年，即从2014年9月30日至2022年9月30日止；租赁订金（押金）为350000元，在合同签订当天，乙方预付订金150000元，交付使用时再付剩余200000元给甲方；签订日到交付使用期为60天内，期间乙方无需交纳租金，租赁期满，如乙方无违约，甲方须在一个月内全额退回租赁保证订金给乙方；甲方租赁给乙方的厂房及其空地的月租金为45000元，租金每隔3年递增15%，即从2014年12月30日至2017年12月30日的每月租金为45000元，2017年12月30日至2020年12月30日的每月租金为51600元，2020年12月30日至2022年12月30日的每月租金为59600元；乙方须于每月10日前向甲方支付租金，不得拖欠，如乙方连续拖欠租金达两个月或以上的，视为违约，甲方有权终止合同；在租赁期间，如国家政府部门征收该厂房、空地的，甲乙双方均应无条件服从，双方不作违约，互不作赔偿；乙方扩建建筑物及设施归甲方所有，如有政府补偿的，亦与乙方无关，乙方在接到征收通知内一个月内，甲方全额退回租赁保证金给乙方；甲方违约时，甲方须退回租赁保证金，并补偿乙方在该项目扩建的建筑物及相关设施的投入，乙方违约时，甲方没收租赁保证金并收回厂房及空地（含乙方扩建的建筑物及相关设施）。
2015年4月1日，谢桂林（甲方）与吉峰公司（乙方）签订《场地租赁补充协议》，约定：乙方再租赁甲方厂房前政路网空地约2000平方米作经营使用，租期为8年，即2015年4月1日至2023年3月31日；该土地的押金为30000元，月租金为10000元，每3年递增15%，即2015年4月1日至2018年3月31日的月租金为10000元，2018年4月1日至2021年3月31日的月租金为11500元，2021年4月1日至2023年3月31日的月租金为13225元，每月10日前交租，连续两个月拖欠租金的视为违约，甲方有权收回土地及经营权；甲方同意乙方将鱼塘填平并平整整个场地，费用由乙方承担，乙方须同意给予甲方附图标明的厂房土地约50平方米作为甲方建设广告牌使用，广告牌的制作费用及经营收益均属甲方，与乙方无关；如遇政府路网扩建，征用土地的，则按征用面积比例减免乙方租金，如全部征用，则甲方不得再收取租金，并退回押金。
合同签订后，吉峰公司向谢桂林交纳了订金（押金）合计380000元，谢桂林将案涉土地及厂房交付给吉峰公司承租经营，之后双方均按照合同约定履行，吉峰公司交纳租金至2016年3月。2016年3月7日，端州区大冲枢纽立交工程项目征地拆迁工作领导小组向吉峰公司发出了《关于配合做好大冲交通枢纽项目征拆工作的通知》，《通知》称因端州区大冲交通枢纽项目建设，需征拆吉峰公司现租赁的土地及地上附着物，要求吉峰公司配合做好征地拆迁工作，并于2016年3月31日前完成拆迁工作。吉峰公司收到《通知》后在当月19日通知了谢桂林，之后双方就解除租赁合同事宜多次协商，但无法达成一致意见。吉峰公司因双方协商无果遂于2016年5月6日向本院提起诉讼。
另查明：2016年7月8日，谢桂林与吉峰公司签订《场地交接证明》，双方确认吉峰公司已于2016年7月8日将承租土地完整归还给谢桂林，水电费已结清；同时吉峰公司损坏的树木清单按黄岗街道办确认的为准，七天内按政府标准赔偿给谢桂林。诉讼中，双方确认吉峰公司损坏属于谢桂林所有的树木数量为35棵，树木损失价值为3910元，均同意吉峰公司赔偿树木损失3910元给谢桂林。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。吉峰公司与谢桂林签订的《厂房租赁合同》、《场地租赁补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律强制性规定，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同的约定行使权利和履行义务。
一、关于吉峰公司要求解除其与谢桂林签订的《厂房租赁合同》、《场地租赁补充协议》的诉求。吉峰公司与谢桂林签订合同后，双方均按照约定履行，之后因肇庆市端州区大冲交通枢纽项目建设的需要，端州区大冲枢纽立交工程项目征地拆迁工作领导小组向吉峰公司发出了《关于配合做好大冲交通枢纽项目征拆工作的通知》，要求吉峰公司配合做好征地拆迁工作，并于2016年3月31日前完成拆迁工作。吉峰公司与谢桂林为此曾多次协商但均无果，根据合同约定，在租赁期间因政府征收土地、厂房的，双方应无条件服从，互不作违约。因政府征收行为导致合同无法继续履行，吉峰公司因此要求解除其与谢桂林签订的《厂方租赁合同》、《场地租赁补充协议》，合理合法，应予以支持，但由于吉峰公司于2016年7月8日将承租土地完整归还给谢桂林，双方办理了场地交接手续，事实上合同已解除。因此，本院确认吉峰公司与谢桂林于2014年9月30日、2015年4月1日签订的《厂房租赁合同》、《场地租赁补充协议》已于2016年7月8日解除。
二、关于押金380000元的处理问题。吉峰公司在签订合同后依约交纳押金380000元给谢桂林，并从承租之日起一直交纳租金至2016年3月，之后因政府征收土地与谢桂林协商解除合同事宜而从2016年4月起停止交纳租金，并非故意不交租。根据合同约定，在租赁期间因政府征收土地、厂房的，双方不作违约，互不作赔偿，在吉峰公司接到征收通知后一个月内，谢桂林全额退回押金给吉峰公司。吉峰公司在2016年3月7日收到《关于配合做好大冲交通枢纽项目征拆工作的通知》后于当月19日通知了谢桂林，但谢桂林却没有按约定全额退回押金给吉峰公司。因此，吉峰公司现要求谢桂林退还押金380000元，合法有据，本院予以支持。谢桂林认为吉峰公司在2016年4月起故意以种种理由拖欠租金而主张押金380000元归其所有，理据不足，本院不予支持。
三、关于吉峰公司要求谢桂林赔偿经济损失380000元的诉求。长安公司主张该损失是指承租土地后所进行的平整填土、地面硬底化、装修支出等，经济损失价值380000元是其单方自行计算，并没有经有关资质机构进行评估认定，谢桂林对此也不予认可。故吉峰公司的该诉求理据不足，本院不予支持。
四、关于谢桂林要求吉峰公司支付租金179667元的诉求。吉峰公司承租土地后一直交纳租金至2016年3月，之后因政府征收土地与谢桂林协商解除合同事宜而从2016年4月起停止交纳租金。在此协商期间，吉峰公司没有按政府要求进行搬迁，也没有归还租赁场地给谢桂林，仍在使用场地至2016年7月8日双方交接场地之日止。因此吉峰公司仍需按合同约定向谢桂林支付2016年4月1日至2016年7月8日的租金。经依法计算，上述期间的租金为179193.55元[计算方法：55000元/月×3个月+55000元/月×（8÷31天）]，谢桂林主张上述租金为179667元，属计算错误，现予以更正。
五、关于谢桂林要求吉峰公司赔偿树木损失38800元的诉求。吉峰公司在租赁期间损坏了属于谢桂林所有的部分树木，理应予以赔偿。谢桂林原主张吉峰公司赔偿树木损失38800元，后双方在庭审时共同确认吉峰公司损坏树木数量为35棵，树木损失价值为3910元，吉峰公司愿意赔偿3910元，谢桂林也表示同意。因此，本院依法确认吉峰公司需赔偿树木损失3910元给谢桂林。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告肇庆吉峰汽车贸易有限公司与被告谢桂林于2014年9月30日、2015年4月1日签订的《厂房租赁合同》、《场地租赁补充协议》已于2016年7月8日解除。
二、被告谢桂林应在本判决发生法律效力之日起十日内退还押金380000元给原告肇庆吉峰汽车贸易有限公司。
三、反诉被告肇庆吉峰汽车贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月—7月8日的租金179193.55元给反诉原告谢桂林。
四、反诉被告肇庆吉峰汽车贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿树木损失3910元给反诉原告谢桂林。
五、驳回原告肇庆吉峰汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告谢桂林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费11400元因本诉与反诉合并审理减半收取5700元（原告肇庆吉峰汽车贸易有限公司已预付），由原告肇庆吉峰汽车贸易有限公司承担2850元，被告谢桂林承担2850元；反诉案件受理费减半收取4625元（反诉原告谢桂林已预付），由反诉原告谢桂林承担3210元，反诉被告肇庆吉峰汽车贸易有限公司承担1415元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃卫平
代理审判员 梁志树
人民陪审员 张殷慈
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 方佩娴
书 记 员 王 莹