广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初1580号
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行，住所地：广东省东莞市常平镇常平大道还珠沥路段置业广场首层105-106号铺。
负责人利健伟。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告梁宇，男，汉族，1983年5月7日出生，住址：黑龙江省汤原县，
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称中行常平支行）诉被告梁宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行常平支行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告梁宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行常平支行诉称，2009年5月25日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：A2009年常中银按借字第MK019号），约定被告向原告贷款264000元用于购买位于东莞市X开发区X家园X座X房产，期限20年，被告应从贷款发放的次日起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2015年7月16日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款3期，按照合同约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，依法依约对抵押物行使抵押权，享有优先受偿权。原告为追讨欠款进行诉讼而支付的律师费按照合同约定应由被告承担。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还贷款本金人民币206673.76元及相应利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计至还清借款之日止，暂计至2015年10月4日利息为1356.32元、罚息29.22元）；2、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费10402元；3、对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告梁宇没有答辩，亦无提交任何证据。
经审理查明，2009年5月25日，梁宇作为借款人，中行常平支行作为贷款人签订了一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：A2009年常中银按借字第MK019号），合同约定：中行常平支行向借款人梁宇发放贷款264000元用于借款人梁宇购买位于东莞市X开发区X家园X座X房产，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的16日；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；梁宇未按合同约定日期偿还的贷款，中行常平支行有权就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；梁宇未按期归还贷款本息的，中行常平支行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；梁宇以位于东莞市X开发区X家园X座X房产为案涉贷款设定抵押，抵押范围包括合同项下的债务。
2009年5月26日，中行常平支行向梁宇发放了贷款264000元。2014年1月20日，东莞市X开发区X家园X座X房产办理了房地产他项权证（粤房地他项权证莞字第X号）。
梁宇从2015年7月16日开始没有按时足额归还贷款，直至2016年5月23日拖欠中行常平支行贷款本金206673.76元，拖欠的利息4619.16元、罚息182.31元。另，中行常平支行主张为追讨案涉贷款支付律师费10402元，无相应证据佐证。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证书、还款历史明细表及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，梁宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。被告与中行常平支行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，属合法有效之合同，双方当事人应当按照合同严格履行各自的义务。梁宇自2015年7月16日开始没有按照合同约定履行还本付息的义务，截至2016年5月23日，梁宇已经连续十一期未按合同约定按时足额还款，中行常平支行有权根据合同的约定停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息。梁宇未能举证证实已经偿还了部分或者全部的贷款本金及利息，负举证不能的责任。中行常平支行要求梁宇归还贷款本金206673.76元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
梁宇以其购买的位于东莞市X开发区X家园X座X房产为案涉债务提供抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理按揭抵押登记手续，中行常平支行享有合法有效的抵押权，梁宇不履行债务，中行常平支行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
至于律师费。虽然《个人一手住房贷款合同》约定律师费由贷款人承担，但由于原告未能提交委托代理合同、律师费发票等以证明律师费的实际支出，应承担举证不能的不利后果，对该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告梁宇在本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行偿还借款本金人民币206673.76元及利息（暂计至2016年5月23日为利息4619.16元、罚息182.31元，之后部分按合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行对被告梁宇位于东莞市常平镇X开发区家园X座X房产的拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4576元，由原告中国银行股份有限公司东莞常平支行负担218元，被告梁宇负担4358元。受理费原告已预交。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 丁秀霞
人民陪审员 周妙娟
人民陪审员 梁浩平
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 黎秀轩
何嘉琪
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。