湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第01314号
原告长沙雨花农村合作银行红星支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路***号。
负责人王林，支行行长。
委托代理人王艺，女，1987年2月6日出生，汉族。
委托代理人张灿，女，1969年8月16日出生，汉族。
被告廖开珍。
被告廖智群。
原告长沙雨花农村合作银行红星支行（以下简称原告）诉被告廖开珍、廖智群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张灿到庭参加了诉讼，被告廖开珍、廖智群经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月9日，原告与被告廖开珍签订了最高额抵押权合同，约定：为确保廖智群与原告从2012年1月9日至2017年1月9日之间签订的所有借款合同的切实履行，廖开珍自愿将其所有的坐落在芙蓉区苏家巷18号5栋702房的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告。合同签订后，依法办理了抵押登记。2012年1月11日，原告与被告廖智群签订了借款合同，约定：被告廖智群向原告借款45万，期限24个月。借款月利率为8.313‰，按季结息。合同签订后，原告即依约向被告廖智群发放了贷款45万元。贷款到期后，借款人仍未归还本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、判令被告廖开珍、廖智群立即偿还原告借款本金人民币45万元及利息68906.48元，合计518906.48元（利息计算至2014年3月5日，此后的利息依合同约定继续计算至贷款本息全部还清之日止）；2、请求依法确认原告对被告廖开珍的抵押财产享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告廖开珍、廖智群未到庭，无辩称，亦无书面答辩。
经审理查明，2012年1月11日，原告与被告廖智群签订《个人贷款合同》（编号为1801054700201200000018），约定：被告廖智群向原告借款45万元用于付粮油款，借款期限24个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准），年利率为9.9756%，按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%的利息。双方还对合同其他相关事项进行了约定。被告廖开珍作为共同借款人向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺：被告廖智群与原告之间签订的借款合同都是两被告的共同真实意愿表示，对被告廖开珍均具有同等约束力；被告廖智群在原告处形成的债务是两被告的共同债务，两被告作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。
同日，原告（抵押权人）与被告廖智群（债务人）、廖开珍（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保被告廖智群与原告签订的《借款合同》（编号为1801054700201200000018）的切实履行，被告廖开珍自愿为其自2012年1月10日起至2017年1月9日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额450000元提供担保。被告廖开珍同意将其名下的位于长沙市芙蓉区苏家巷18号5栋702房屋（产权证号为长房权证芙蓉字第××号）所有权抵押给原告。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。债务人和抵押人违反主合同或担保合同的义务，抵押权人有权宣布所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告廖智群在《最高额抵押合同》的债务人栏、被告廖开珍在抵押人栏处签字并盖章。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证。
借款合同签订后，原告按约向被告廖智群发放了贷款45万元，借款借据上注明借款利率为月利率8.313‰。
另查明，两被告已经支付原告截至2012年9月20日的利息，尚欠借款本金45万元及2012年9月21日之后的利息（其中2012年9月21日到2014年1月11日的按月利率8.313‰计算为59479.53元，2014年1月12日到2014年3月5日的按逾期月利率11.6382‰计算为9426.95元）。
上述事实，有当事人的身份信息、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押权合同》、《共同借款人承诺书》、欠息明细表、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应严格按照合同约定的权利义务履行。原告与被告廖智群签订的《个人贷款合同》，原告与被告廖智群、廖开珍签订的《最高额抵押合同》以及被告廖开珍出具的《共同借款人承诺书》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行义务。
1、关于借款本息偿还的问题。借款合同签订后，原告按约向被告廖智群发放了贷款45万元，已履行了合同约定的义务。被告廖开珍向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺借款合同对其具有同等效力，并自愿作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任，则被告廖开珍对被告廖智群所负债务应当承担共同清偿责任。而两被告未按期归还借款本息，违反了合同约定，原告有权要求两被告偿还借款本金45万元及利息（截至2014年3月5日的利息68906.48元，此后的利息按照合同约定的逾期月利率11.6382‰计算至借款本息还清之日止），本院予以支持。
2、关于担保责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。被告廖开珍自愿与原告签订《最高额抵押合同》，将自己名下的位于长沙市芙蓉区苏家巷18号5栋702房屋（产权证号为长房权证芙蓉字第××号），担保债务的履行，并依法办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效。故原告请求依法确认对被告廖开珍的抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖智群、廖开珍于本判决生效后7日内偿还原告长沙雨花农村合作银行红星支行借款本金450000元及利息（截至2014年3月5日的利息为68906.48元，2014年3月5日之后的利息依据合同约定的逾期月利率11.6382‰计算至实际清偿之日止）；
二、原告长沙雨花农村合作银行红星支行对被告廖开珍名下的位于长沙市芙蓉区苏家巷18号5栋702房屋（产权证号为长房权证芙蓉字第××号）折价款或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9070元，公告费560元，共计9630元，由被告廖智群、廖开珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭孟良
人民陪审员 朱利人
人民陪审员 曾芳文
二〇一四年十二月二十二日
代理书记员 李 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。