河北省保定市清苑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第1772号
原告崔新立。
委托代理人徐志磊，河北金冠律师事务所律师。
被告保定市清苑区水利局（原清苑县水务局）。
法定代表人杨文山，该局局长。
被告河北省清苑县城市建筑安装有限公司。
法定代表人卢鸿军，该公司经理。
原告崔新立与被告保定市清苑区水利局（以下简称“水利局”）、河北省清苑县城市建筑安装有限公司（以下简称“城建公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法由审判员栾建民适用简易程序进行审理。在答辩期限内，根据被告水利局申请，本院依法追加被告城建公司为被告参加诉讼。于2016年1月13日对本案公开开庭进行了审理，原告崔新立及其委托代理人徐志磊到庭参加了诉讼，被告水利局、城建公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年9月13日，原、被告签订购房合同，原告向被告购买位于原清苑县水务局小区一号楼3单元101号住房一套，面积130.875平方米，合同签订后，原告按合同约定交付房款，履行合同义务，原告多次要求被告协助办理产权登记手续，被告拒不协助办理，为此事，原告多次找被告及被告的主管部门反映，但被告态度强硬，拒不协助，由于被告的违约行为，致使原告不能办理产权登记，原告与他人签订的房屋买卖协议违约，原告承担违约责任，上述损失，被告应负担。原告要求法院依法确认位于原清苑县水务局小区一号楼3单元101号住房一套归原告所有，要求被告协助办理房屋产权登记，并承担违约责任。1、请求法院确认位于原清苑县水务局小区一号楼3单元101号住房的产权归原告所有；2请求被告协助原告办理原清苑县水务局小区一号楼3单元101号住房的产权登记手续；3要求被告承担违约责任，给付原告违约金6000元；4诉讼费由被告方负担。
被告水利局未到庭答辩，也未在举证期限内提交证据材料。
被告城建公司辩称，经我公司认真核实，实际情况为清苑县水利局住宅小区1#楼建设开发单位为清苑区水利局而我公司只是中标承建单位，不具备开发建设手续和资质。我公司只负责保证承建工程质量和安全生产，验收合格的建筑工程产品交付到建设单位或开发单位手中，申诉人起诉的有关房屋产权的手续办理等事由和我公司无任何关系，工商部门也规定我公司的经营范围只是建筑安装工程，所以我公司没有权利和资质办理或出具有关房屋产权的诸项手续，另获悉清苑县水利局1#楼部分住户已经办理了房产证，且手续票据均为清苑区水利局出具。所以清苑区水利局追加我公司为被告一事根据不应成立。
经审理查明，2003年9月13日，原、被告签订购房合同，合同约定如下：“水务局住宅楼购房合同，卖方（甲方）清苑县水务局，联系电话1370032****。买方（乙方）崔新立，联系电话1358221****。根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条，乙方所购房面积。乙方向甲方购买水务局住房一套，建筑面积共130.875平方米。该住房位于水务局小区一号楼3单元101号。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该房相应占有的土地权在办理土地使用登记时，由政府主管部门核定。第二条，甲方出售该房人民币总金额为100773元。第三条付款时间约定，乙方按约定时间如期将房价款存入甲方指定的银行。第四条，该房交付期限（略）。第五条，该住房交工状态（略）。第六条，关于产权登记的约定，乙方付清房款后，在实际接收该房之日起按房地产产权登记机关规定的时间向房地产产权登记机关办理权属手续，甲方给予协助，其所需各种费用以实际成交房价总额为基数，按国家有关规定各自负担。第七条保修责任（略）。第八条，乙方逾期付款违约责任（略）。第九条，甲方逾期交付的违约责任（略）。第十条，交接通知与双方责任（略）。第十一条，质量争议的处理（略）。第十二条本合同未尽事宜，由甲方双方另行议定，并签定补充协议。第十三条，本合同经甲乙双方签字之日起生效。第十四条，本合同生效后，甲、乙双方任何一方无正当理由要求终止合同，除双方签定补充协议外，责任方需按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）以每月3‰赔偿对方损失。第十五条，本合同连同附件共5页，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方清苑县水务局加盖印章，乙方崔新立签名，2003年9月13日。”原、被告购房合同签订后，原告崔新立按照被告清苑区水务局约定时间分五笔向被告交纳房款100500元，另交纳小房款3200元，被告水利局为原告出具6张交款收据均加盖清苑县水务局公章。由于交付原告的防盗门损坏，经双方协商，被告水利局同意减免房款273元，原告按照购房合同约定少交273元，即100500元。被告水利局按照合同约定将一号楼3单元101号住房一套交付原告崔新立，2005年2月原告搬进该住房入住至今。2015年11月7日，经清苑县汇源中介所介绍，原告将水务局小区一号楼3单元101室住房卖与许彦杰，原告崔新立向汇源中介交纳6000元中介费。许彦杰要求办理过户手续，原告崔新立找到被告水利局协助办理房屋产权证，被告水利局拒绝协助，导致原告因违约与许彦杰房屋买卖未能成交，造成原告经济损失6000元，原告诉于本院，请求：1、依法确认位于原清苑县水务局小区一号楼3单元101号住房的产权归原告所有；2、请求被告协助原告办理原清苑县水务局小区一号楼3单元101号住房的产权登记手续；3、要求被告承担违约责任，给付原告违约金6000元；4诉讼费由被告方负担。原告提供以下证据：1、购房合同。2、清苑县水务局开具的购房收款发票（6张）。3、原告崔新立与许彦杰签订的房屋买卖合同及清苑县汇源中介所收中介费6000元的收据和许彦杰身份证及中介所的信息。4、房管部门出具的表格及完税证明。
本院认为，原告崔新立购买被告清苑区水利局开发的住宅楼一号楼3单元101室住房一套，有原告提交的购房合同及交纳购房款发票为证，该购房合同是双方真实意思的表示，本院予以确认。对原告崔新立主张其享有水利局小区一号楼3单元101住房所有权的诉讼请求，本院予以支持。合同双方应按合同约定，全面履行义务，出卖人除向买受人交付标的物（房屋）外，还应履行协助买受人办理产权登记手续的义务，故原告崔新立主张被告协助办理水务局小区一号楼3单元101号住房产权登记手续的诉讼请求，本院应予以支持。因被告水利局未按照购房合同约定协助办理登记手续致使原告与他人签订的房屋买卖协议违约，造成原告经济损失6000元，原告提交了清苑县汇源中介所收中介费6000元的票据及原告崔新立与许彦杰签订的房屋买卖合同证实。被告水利局应承担赔偿损失的违约责任。原告主张被告给付违约金6000元的诉讼请求，本院应予以支持。被告城建公司系清苑县水利局住宅小区1号楼建设施工承建单位，而开发单位系被告水利局，故被告城建公司在本案中不承担民事责任。被告水利局、城建公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告水利局也未在举证期限内提交证据材料，应视为自动放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第二款、第一百三十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告崔新立与被告保定市清苑区水利局于2003年9月13日签订的水务局住宅楼购房合同合法有效，即水利局小区一号楼3单元101号住房的产权归原告所有。
二、被告保定市清苑区水利局（原清苑县水务局）于判决书生效之日起十日内，协助原告办理房屋产权登记手续。
三、被告保定市清苑区水利局（原清苑县水务局）于判决书生效之日起十日内赔偿原告崔新立违约金6000元；
四、被告河北省清苑县城市建筑安装有限公司在本案中不承担民事责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半交纳65元，由被告保定市清苑区水利局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 栾建民
二〇一六年一月三十一日
书记员 高海燕