广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第1960号
原告：马荣丰，男，1984年1月27日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市。
委托代理人：赵瑞媛、黄小丹，分别系广东国晖律师事务所律师、律师助理。
被告：张克明，男，1966年9月23日出生，汉族，身份证住址海南省海口市龙华区。
原告马荣丰诉被告张克明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马荣丰委托代理人赵瑞媛、黄小丹到庭参加诉讼，被告张克明经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马荣丰诉称：2013年11月11日，经中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺经纪公司）居间，原被告以及家家顺经纪公司签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》，约定：被告自愿将位于中山市东区奕翠园二期21座＊＊室的物业，以138万元的价格转让给原告，原告于签约之日支付定金25万元，且原被告协商一致，由原告向被告支付楼款（含定金）共100万元替被告赎楼，该楼款仅限于赎楼，不能移作它用。合同签订后，原告依约向被告支付了25万元定金，以及75万元楼款，合计100万元。被告收到款项之后，并未履行向银行还清贷款的义务。原被告于2014年4月9日签署二手房买卖及居间服务合同补充协议，双方约定被告应于2014年5月10日前还清贷款。然而，尽管双方签署该补充协议，被告仍然以种种理由拖延，经过原告多次催促，被告仍未履行合同约定的义务。被告的行为已严重违反了原被告的合同约定，已构成根本违约。据此，原告特起诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方于2013年11月11日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》和补充协议；2.被告返还原告已付定金25万元及利息（预估约2300元，实际金额按照利息产生之日至全部款项返还时止）；3.被告返还原告已付房款75万元及利息（预估约7000元，实际金额按照利息产生之日至全部款项返还时止）；4.被告依约向原告支付转让总价款20%的违约金276000元；5.被告承担（2014）中一法民一初字第1623号案件诉讼费8660元；6.被告承担诉讼保全费5000元、评估费3000元；7.被告承担原告支付的律师费25000元；8.被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》和补充协议中关于原、被告之间权利义务的协议；2.被告返还原告已付定金25万元及房款75万元；3.被告按银行同期同类贷款利率四倍向原告支付违约金至清偿之日止；4.被告承担原告支付的律师费25000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。
原告马荣丰对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.二手房买卖及居间服务合同补充协议；3.银行付款清单；4.借款合同；5.房产证；6.物业资产明细表及室内物品家私照片；7.律师函；8.律师函收件回执；9.诉讼费、评估费票据；10.律师费票据；11.涉案房产查档资料。
因被告张克明下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期届满后，被告在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2013年11月11日，马荣丰（买方）、家家顺经纪公司（经纪方）、张克明（卖方）三方签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定：卖方自愿将位于中山市东区奕翠园二期21座＊＊室的物业，以138万元的价格转让给买方，买方于签约之日支付定金25万元，该楼房处于抵押状态，由买方先行向卖方支付楼款（含定金）共100万元替卖方赎楼，该楼款仅限于赎楼，不能移作它用，否则视为卖方违约；双方须于2014年2月28日之前签署中山市房地产买卖合同，办理递件手续，在买卖双方办理递件过户手续并领取回执的当天，买方自行向卖方支付38万元；如任何一方逾期履行义务超过15个工作日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚则；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于当日向被告支付定金25万元。2014年1月10日，马荣丰与张克明签订《借款合同》，合同约定：张克明向马荣丰借款75万元，该款项由马荣丰直接存入张克明在银行按揭供楼的银行账户（开户行：中国建设银行，户名：张克明，账号：621700309000299＊＊＊＊），用于清偿张克明按揭贷款剩余本息；签订合同后，马荣丰于当日向前述张克明的银行账户转账75万元。2014年4月9日，马荣丰与张克明签订补充协议，协议约定：2014年5月10日前，卖方还清银行贷款，并办理全权委托公证，成交价减2万元；2014年5月10日前卖方交付房产给买方使用，并结清水电、物业管理费……。后张克明并没有依约还清涉案房产抵押贷款，没有将涉案房产过户给马荣丰。原告马荣丰遂于2014年6月10日另案［（2014）中一法民一初字第1623号］诉至本院，后原告向本院申请撤回起诉并于2014年7月11日以本案诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市东区奕翠园紫马岭路28号21座＊＊楼＊＊室登记所有权人为张克明，根据该房产产权档案资料证明表显示，该房产截至2014年5月30日仍抵押于中国建设银行股份有限公司珠海市分行，抵押金额为100万元。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告马荣丰与被告张克明签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》及补充协议均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金及第一期楼款合计100万元，但被告并没有按照合同约定清偿银行抵押贷款，也没有按照约定办理过户手续并将房产交付原告使用，时至本案庭审终结时被告仍未清偿涉案房产抵押贷款。被告已经以其行为表明其不履行合同约定的主要义务，其已经构成根本违约，应当承担违约责任，原告依法可以解除与被告签订的合同。合同解除后，被告应当返还已收取原告的购房款并承担违约金。违约金双方约定为购房总价的20%，原告自愿调低为按照银行同期同类贷款利率四倍计算，是其真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以准许，但违约金最终计算数额不得超过购房总价的20%即不得超过276000元（1380000元×20%）。关于原告主张的律师费，双方没有合同约定，该律师费属于原告的损失，因原告已经主张违约金，而原告没有证据证明其主张的违约金不足以弥补其受到的损失，故对于该律师费损失本院不予支持。被告张克明经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告马荣丰与被告张克明于2013年11月11日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》中关于马荣丰与张克明的权利义务及2014年4月9日签订的补充协议；
二、被告张克明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马荣丰返还购房款100万元并支付违约金（违约金计算方法：以25万元为基数，从2013年11月12日起；以75万元为基数，从2014年1月11日起，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至清偿之日止，违约金数额以276000元为限）；
三、驳回原告马荣丰的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16742元（原告已预交），由原告马荣丰负担1097元，被告张克明负担15645元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，原告马荣丰可在本判决书送达之日起三十日内，被告张克明可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 匡 勇
审判员 刘 宇
审判员 梁泳诗
二〇一五年一月六日
书记员 陈 璐