济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第2661号
原告中国银行股份有限公司济南开元支行，住所地济南市。
法定代表人宫明，行长。
委托代理人武海舰，山东康桥律师事务所律师。
委托代理人王亮，山东康桥律师事务所律师。
被告宋庆伟，女，汉族，1967年10月10日出生，金佳投资有限公司董事长，住济南市，现住山大北路54号1号楼407、408室。
委托代理人宋庆刚，男，汉族，1971年10月2日出生，住济南市。
被告张巍，男，汉族，1967年10月24日出生，住济南市。
被告济南昌润置业有限公司，住所地济南市商河县。
法定代表人唐艳，董事长。
委托代理人赵岩，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司济南开元支行与被告宋庆伟、被告张巍、被告济南昌润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人武海舰、王亮，被告宋庆伟及委托代理人宋庆刚，被告济南昌润置业有限公司委托代理人赵岩到庭参加了诉讼，被告张巍经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。。
原告中国银行股份有限公司济南开元支行诉称，2008年9月17日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告宋庆伟作为借款人、被告宋庆伟和张巍作为抵押人、被告济南昌润置业有限公司（以下简称昌润公司）作为保证人签订购房借款合同。各方在购房借款合同约定：原告向被告宋庆伟发放个人住房（或商业用房）贷款壹佰贰拾贰万元；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率7.095‰（人行基准利率为6.45‰），如遇中国人民银行调整贷款基准利率，原告根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整；若被告宋庆伟未按约定偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定按购房借款合同载明的贷款利率水平上加收50％逾期罚息；若被告宋庆伟不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告宋庆伟未支付的利息计收复利；被告昌润公司自愿为被告宋庆伟提供连带责任保证；合同签订后，原告依约向被告宋庆伟发放人个人住房（或商业用房）贷款壹佰贰拾贰万元，但被告宋庆伟未能依约按时偿还借款本息。被告宋庆伟的违约行为，严重损害了原告合法权益。
被告张巍作为被告宋庆伟的配偶，并向原告了出具共同还款责任承诺书，对被告宋庆伟的上述债务承担连带清偿责任。被告昌润公司作为保证人也应对被告宋庆伟的上述债务承担连带责任保证；原告根据国家法律规定及购房借款合同规定，提出以上诉讼请求，请予以支持。请求：1、判令被告宋庆伟、张巍共同向原告偿还借款759，110.96元，并支付利息、逾期罚息直至偿还全部借款为止（截止2014年11月24日，拖欠的利息、逾期罚息合计28，557.21元）；2、判令被告宋庆伟、张巍承担原告实现债权所支付律师费41783元；3、判令被告济南昌润置业有限公司对被告宋庆伟、张巍的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。
原告提供的证据有：1、宋庆伟、张巍身份证复印件、户籍信息复印件，证明被申请人身份和主体适格；2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；3、中国银行个人贷款凭证一份，欲证明原告已依照借款合同向被告宋庆伟支付贷款；4、中国银行逾期未还款查询表一份；5、济南市商品房买卖合同一份；6、中国银行个人购房贷款申请书、被告宋庆伟、张巍收入证明，欲证明原告对被告个人信息、购房贷款资料、个人收入资信情况等进行了审慎调查；7、被告张巍对宋庆伟的委托书及共同还款责任承诺书，欲证明被告张巍对该笔贷款应承担连带清偿责任。
被告宋庆伟辩称，一、我已经向商河县人民法院起诉，要求解除与被告昌润公司的商品房买卖合同。同时向本案原告提起反诉，要求解除涉案的借款合同，由被告昌润公司承担还款责任，我不负返还借款义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、原告与我之间不存在金融借款合同关系，我从未向原告借款。我自2004年出国定居至今，很少回国，我根本不可能有机会同原告的工作人员签订合同，该借款合同书上的我本人的签名均系伪造。因此，该合同对我来说是无效的。
三、我从未收到过原告的任何款项。我没有在原告处办理过任何银行卡或存折，没有收到过原告的任何款项，既然原告要求我偿还借款，那首先要贷款给我，否则该借款关系是不成立的。
四、我与被告张巍已经于2001年2月12日离婚，因此，在签订该借款协议时两人不存在夫妻关系，张巍故意隐瞒该事实，其所签署的所有借款文书均是无效的，与我没有任何关系。
综上所属，答辩人与原告之间不存在金融借款合同法律关系，应当依法驳回对我的起诉。关于反诉问题，因涉及到借款合同的效力，我们当庭撤回反诉。
被告张巍未提供答辩。
经审理本院认定，2008年9月17日，原告与被告宋庆伟签订购房借款合同约定，被告宋庆伟向原告122万元用于购买座落于齐鲁水郡温泉岛梅园二区6号，借款期限180个月自2008年9月17日至2023年9月17日，借款月利率7.095‰（人行基准利率6.45‰）系基准利率上浮10%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，原告根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整；若被告宋庆伟未按约定偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定按购房借款合同载明的贷款利率水平上加收50％逾期罚息；若被告宋庆伟连续三个月或累计六个月不按期偿还贷款本息时，原告可宣布借款全部提前到期；被告昌润公司自愿为被告宋庆伟提供连带责任保证；合同签订后，原告依约向被告宋庆伟指定的单位帐户内发放贷款壹佰贰拾贰万元，被告按约还款至2014年5月11日，至2014年6月11日拖欠本金6777.78元利息4557.83元，本金余额759110.96元，后被告一直未再还款。
被告张巍曾于2008年9月以被告宋庆伟配偶的身份承诺与被告宋庆伟承担共同还款责任，并向原告出具共同还款责任承诺书。
诉讼中，被告宋庆伟称借款合同，借据处等自己签名均不是自己所签并否认自己的借款行为，经本院委托鉴定部门对原告提供的借款合同及借据中宋庆伟签字的真实性进行了司法鉴定，经鉴定确认借款合同及借据中宋庆伟的签名均系被告宋庆伟所为。
本院认为，被告宋庆伟与原告签订借款合同后，原告依约定及被告宋庆伟的指定将款汇至被告宋庆伟指定的帐户，原告履行了自己的出借义务，被告宋庆伟应当按约定履行还款义务，被告张巍承诺与被告宋庆伟承担共同还款责任应当按约履行共同还款义务，被告昌润公司自愿为被告宋庆伟提供连带责任保证，应当按约承担担保责任；被告宋庆伟诉讼中提出解除合同又撤回了该要求，对此本院不予处理；被告宋庆伟以自己曾起诉要求解除商品房买卖合同以达到不予偿还借款的目的，本院认为，被告宋庆伟为买房取得了原告的借款后负有还款的义务，最高人民法院的司法解释并未确定借款人在取得借款后享有不履行还款义务的权利，被告宋庆伟不承担还款义务的抗辩理由不能成立；依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告宋庆伟、被告张巍偿还原告中国银行股份有限公司济南开元支行借款人民币759110.96元，于本判决生效后十日内履行；
二、被告宋庆伟、被告张巍偿还原告中国银行股份有限公司济南开元支行利息人民币4557.83元（自2014年6月12日起至本判决生效日止按752333.18元额按人民银行规定的同期贷款利率上浮10%另计、以11335.61元额按人民银行规定的同期贷款利率上浮10%再上浮50%另计），于本判决生效后十日内履行；
三、被告济南昌润置业有限公司对被告宋庆伟、被告张巍的上述一、二条债务承担连带责任。
案件受理费人民币12190元，财产保全费4670元，由被告宋庆伟、被告张巍、被告济南昌润置业有限公司负担。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王先胜
人民陪审员 丁衍琴
人民陪审员 李宗善
二〇一六年八月八日
书 记 员 孙爽悦