江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初739号
原告昆山市创业担保有限公司,住所地江苏省昆山市前进西路148号银河大厦17楼。
法定代表人蒋春明,该公司总经理。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
被告昆山梅隆镇商贸有限公司,住所地江苏省昆山玉山镇察院前88号。
法定代表人许可，该公司董事长。
委托代理人吴燕，昆山中海天成资产经营管理有限公司员工。
委托代理人何石花，昆山中海天成资产经营管理有限公司员工。
被告昆山中海天成资产经营管理有限公司,住所地江苏省昆山玉山镇前进西路155号长城宾馆二楼。
法定代表人许可，该公司董事长。
委托代理人吴燕，公司员工。
委托代理人何石花，员工。
被告昆山中住物业投资管理有限公司,住所地江苏省昆山玉山镇柴王弄92号。
法定代表人陈湧，该公司董事长。
委托代理人吴燕，昆山中海天成资产经营管理有限公司员工。
委托代理人何石花，昆山中海天成资产经营管理有限公司员工。
被告许可。
委托代理人吴燕，昆山中海天成资产经营管理有限公司员工。
委托代理人何石花，昆山中海天成资产经营管理有限公司员工。
被告马晓宣。
被告马旭。
原告昆山市创业担保有限公司（以下简称创业公司）与被告昆山梅隆镇商贸有限公司（以下简称梅隆镇公司）、昆山中海天成资产经营管理有限公司（以下简称中海公司）、昆山中住物业投资管理有限公司（以下简称中住公司）、许可、马晓宣、马旭担保追偿纠纷案件，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告梅隆镇公司、中海公司、中住公司、许可委托代理人到庭参加了诉讼讼，被告马晓宣、马旭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创业公司诉称：2013年9月17日，被告梅隆镇公司请求原告为其向上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称浦发银行）申请贷款1000万元提供担保。被告梅隆镇公司收到贷款后未能依约归还贷款和利息，造成原告担保代偿。被告中海公司、中住公司、许可、马晓宣、马旭为被告梅隆镇公司提供了反担保，依法应承担连带清偿担保责任。被告马晓宣、马旭提供了抵押的房产，原告依法对抵押房产享有优先受偿权，故起诉要求：1、请求判令被告梅隆镇公司归还代偿款10034281.52元人民币；2、请求判令被告梅隆镇公司支付自代偿日起到起诉日前的利息合计：200685元；3、请求判令被告梅隆镇公司自起诉日起按垫付额的日万分之五计息至还清日止）；4、请求判令被告梅隆镇公司支付违约金501714元；5、请求判令被告梅隆镇公司支付律师费94878元；6、要求被告承担本案诉讼费、保全费；7、判令被告中海公司、中住公司、许可、马晓宣、马旭对上述被告梅隆镇公司的债务承担连带清偿责任；8、判决原告对被告马晓宣、马旭提供抵押的房产具有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.委托担保合同、最高额保证合同、借款借据各一份，证明原告为被告梅隆镇公司借款进行担保的事实；
2.代偿证明一份，证明原告代偿的事实；
3.反担保保证合同三份、抵押合同三份，证明反担保的事实；
4.抵押他项权证、房产证一组，证明被告提供抵押担保的事实；
5.委托代理合同、发票、进账单一组，证明原告发生律师费用损失的情况。
被告梅隆镇公司、中海公司、中住公司、许可口头答辩称：对原告起诉没有意见。
被告马晓宣、马旭未答辩。
六被告均未向本院提供证据。
被告马晓宣、马旭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利；被告梅隆镇公司、中海公司、中住公司及许可对原告提供的上述证据均无异议，故本院对于原告提供的证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：为向浦发银行申请贷款，被告梅隆镇公司于2013年9月17日与原告签订委托担保合同，约定原告为被告的借款提供担保，如梅隆镇公司未在借款合同约定期限内归还贷款本息的即构成违约，应一次性向原告支付垫付金额5%的违约金，并按每日0.5‰支付原告垫付金额的利息，直到梅隆镇公司还清原告垫付款为止；同时约定因梅隆镇公司违约致使原告代偿，原告为此采取诉讼或仲裁方式实现债权，梅隆镇公司应承担原告因此而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的一切费用。同日，被告中海公司、中住公司、许可分别与原告签订最高额反担保保证合同，约定被告中海公司、中住公司及许可为上述委托担保合同向原告提供反担保保证，保证方式为连带责任保证保证期限为3年，自原告为梅隆镇公司向银行垫付贷款本息之日起计算；同时被告马晓宣、马旭又分别与原告签订最高额反担保第三人抵押合同，约定被告马晓宣、马旭为原告的担保债权提供抵押担保，均以其名下房产的全部实际价值作抵押，其中被告马晓宣的抵押物为昆山市XX镇XX新村XX号楼XX、XX室房屋，被告马旭的抵押物为昆山开发区XX小区XX号楼XX室房屋、昆山开发区XX小区XX号楼XX室房屋、昆山市XX镇XX路XX号第二层房屋；上述反担保合同约定抵押担保范围均为：原告为被告垫付的贷款本金及利息（含复息、罚息、违约金、赔偿金）；梅隆镇公司依委托担保合同应付原告的违约金；原告垫付期间垫付金额每日0.5‰的利息；原告实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等费用和所有其他应付费用。上述抵押合同签订后，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，被告梅隆镇公司向浦发银行贷款1000万元，原告与浦发银行签订最高额保证合同，为相关借款合同项下被告梅隆镇公司的债务承担连带保证责任。借款到期后，被告梅隆镇公司未能按约归还借款本息，原告于2015年9月22日为被告梅隆镇公司向浦发银行代偿贷款本息10034281.52元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费94878元。
本院认为，被告梅隆镇公司向浦发银行借款1000万元，原告提供连带保证担保，事实清楚。被告梅隆镇公司在上述借款到期后未能按约还款，原告履行保证责任为被告梅隆镇公司代偿本息10034281.52元，有权向被告梅隆镇公司进行追偿，原告诉请本院主张梅隆镇公司归还代偿款10034281.52元并承担违约责任，本院予以支持。关于原告主张的违约金及逾期利息损失，系依据委托担保合同约定，但均属违约责任，且约定的标准过高，本院作适当调整，具体违约金的计算，以10034281.52为基数，自原告代偿之日即2015年9月22日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至被告梅隆镇公司实际履行之日止。关于原告主张的律师费，系由委托担保合同明确约定，故本院予以支持，被告梅隆镇公司应当支付该款。被告马晓宣、马旭以其所有的房屋为被告梅隆镇公司的上述债务提供了抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围也包括上述代偿款项、违约金及律师费，原告有权就抵押房屋行使抵押权。另被告中海公司、中住公司、许可为被告梅隆镇公司的上述债务提供了连带责任反担保保证，应当对被告的上述付款义务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向梅隆镇公司行使追偿权。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山梅隆镇商贸有限公司归还原告昆山市创业担保有限公司代偿款10034281.52元，偿付违约金（以10034281.52为基数，自2015年9月22日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至被告实际履行之日止），支付原告律师代理费94878元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告昆山中海天成资产经营管理有限公司、昆山中住物业投资管理有限公司、许可对被告昆山梅隆镇商贸有限公司的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向被告昆山梅隆镇商贸有限公司行使追偿权。
三、如被告昆山梅隆镇商贸有限公司未能向原告昆山市创业担保有限公司支付上述第一项款项的，则原告就被告马晓宣、马旭的抵押房产（昆山市XX镇XX新村XX号楼XX.XX室房屋，昆山开发区XX小区XX号楼XX室房屋、昆山开发区XX小区XX号楼XX室房屋、昆山市XX镇XX路XX号第二层房屋）的拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费86789元，申请财产保全费5000元，合计91789元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 许家塑
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。