江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00380号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人马先锋（一般授权），该办事处员工。
委托代理人张剑（一般授权），江苏展旺律师事务所律师。
被告大丰夏铁金属材料有限公司，住所地大丰市疏港路北侧上川钢材市场内。
法定代表人周友香，该公司执行董事。
被告大丰市宜家置业有限公司，住所地大丰市疏港路北侧上川钢材市场内。
法定代表人傅永德，该公司经理。
被告上海港九金属材料有限公司，住所地上海市金山区漕泾镇致富街12号144室。
法定代表人余谊文，该公司经理。
被告周友香。
被告余谊文。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产公司南京办事处）诉被告大丰夏铁金属材料有限公司（以下简称夏铁公司）、大丰市宜家置业有限公司（以下简称宜家公司）、上海港九金属材料有限公司（以下简称港九公司）、周友香、余谊文债权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理，依法组成合议庭于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告东方资产公司南京办事处委托代理人张剑到庭参加诉讼，被告夏铁公司、港九公司、周友香、余谊文经本院公告传唤，被告宜家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方资产公司南京办事处诉称，2013年4月25日，被告夏铁公司向中国工商银行股份有限公司大丰支行（以下简称工行大丰支行）借款三笔，每笔均为999万元，合计借款2997万元。被告宜家公司以其所有的房屋、土地为被告夏铁公司的上述借款提供抵押担保，被告港九公司、周友香、余谊文为被告夏铁公司的借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，工行大丰支行履行了借款义务，但被告夏铁公司未能按约履行还款义务。2014年12月，工行大丰支行将其对被告夏铁公司享有的债权转让给我办事处，我办事处在报纸上刊登公告通知债务人及担保人该债权转让，并进行催收，但几名被告均仍未能履行义务。现请求法院判令被告夏铁公司偿还原告借款本金29969943.70元及截止2014年9月1日的利息1294538.72元，并承付借款本金29969943.70元自2014年9月2日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；原告对被告宜家公司抵押的位于盐城市大丰区疏港路北侧的房屋、土地的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告港九公司、周友香、余谊文对被告夏铁公司的债务承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费、律师代理费由被告承担。
被告夏铁公司、宜家公司、港九公司、周友香、余谊文未答辩。
经审理查明，2012年6月4日，被告宜家公司（抵押人、乙方）与工行大丰支行（抵押权人、甲方）签订编号为2012年大丰抵字0031号的《最高额抵押合同》一份，约定乙方为被告夏铁公司（债务人）自2012年6月5日至2017年6月5日期间内向工行大丰支行借款形成的最高余额3000万元内提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述3000万元余额内；甲方主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权等。该抵押合同附抵押物清单一份，列明被告宜家公司提供担保的85套房产对应的房屋产权证号及土地使用权证号。
2012年6月7日，被告宜家公司将上述抵押房产（均坐落于市区疏港路北侧上川钢材市场内）办理房产抵押登记，其中11幢110、111、112室［房屋所有权证：大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2081号］登记的债权数额为132万元；11幢107、108、109室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2055号］登记的债权数额为132万元；9幢319、219、119室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2052号］登记的债权数额为96万元；9幢317、217、117室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2062号］登记的债权数额为96万元；9幢316、216、116室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2063号］登记的债权数额为96万元；9幢315、215、115室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2064号］登记的债权数额为96万元；9幢314、214、114室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2079号］登记的债权数额为96万元；9幢313、213、113室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2019号］登记的债权数额为96万元；9幢112、212、312室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2095号］登记的债权数额为96万元；9幢311、211、111室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2032号］登记的债权数额为96万元；9幢310、210、110室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2031号］登记的债权数额为96万元；9幢309、209、109室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2016号］登记的债权数额为96万元；9幢308、208、108室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2018号］登记的债权数额为190万元；9幢307、207、107室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2017号］登记的债权数额为96万元；9幢306、206、106室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2099号］登记的债权数额为96万元；9幢305、205、105室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2098号］登记的债权数额为96万元；9幢304、204、104室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2096号］登记的债权数额为96万元；9幢303、203、103室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2021号］登记的债权数额为96万元；9幢302、202、102室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2022号］登记的债权数额为96万元；9幢301、201、101室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2009号］登记的债权数额为98万元；3幢304、305、306室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2103号］登记的债权数额为123万元；3幢301、302、303室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2101号］登记的债权数额为123万元；3幢204、205、206室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2126号］登记的债权数额为123元；3幢201、202、203室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2011号］登记的债权数额为125万元；3幢110、111、112室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2086号］登记的债权数额为92万元；3幢107、108、109室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2085号］登记的债权数额为95万元；3幢104、105、106室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2083号］登记的债权数额为95万元；3幢101、102、103室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2082号］登记的债权数额为92万元；2幢104室［房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、土地使用权证号为大土国用（2012）第2014号］登记的债权数额为44万元。上述房产对应的土地亦于2012年7月3日办理了抵押登记，但抵押登记的贷款金额均为零。
2012年6月18日，被告港九公司（保证人、乙方）与工行大丰支行（债权人、甲方）签订《最高额保证合同》一份，载明乙方自愿为被告夏铁公司（债务人）自2012年6月18日至2014年6月15日期间内向工行大丰支行的借款最高余额3000万元内提供连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现抵押权的费用不包括在上述3000万元余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同的约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方无条件履行保证责任；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；甲方将主债权转让给第三人无需经乙方同意，乙方继续履行保证责任等。同日，被告周友香、余谊文共同向工行大丰支行出具保证承诺书一份，载明“本人自愿对贵行在2012年6月18日至2014年6月18日期间内为借款人大丰夏铁金属材料有限公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起算），实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人大丰夏铁金属材料有限公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”
2013年4月25日，被告夏铁公司（借款人）与工行大丰支行（贷款人）签订《小企业借款合同》三份，每笔借款金额均为999万元，借款期限分别为12个月、11个月、10个月。三份合同均约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零；借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息；还款方式为借款到期一次性偿还；合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同编号为2012年大丰抵字第0031号，担保人为宜家公司；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费；借款人未按约偿还借款本息构成违约等。上述三份借款合同签订后，工行大丰支行于2013年5月10日分三笔向被告夏铁公司发放贷款，每笔均为999万元。被告夏铁公司向工行大丰支行出具借款借据三份，载明借款到期日分别为2014年4月1日、2014年3月1日、2014年2月1日，基准利率均为年利率6%，正常利率浮动值为0%，借款当期执行利率为年利率6%，逾期借款浮动值为50%，结息方式为按月结息。2014年3月18日，被告夏铁公司向工行大丰支行出具展期申请书，载明2014年2月1日到期借款999万元，偿还56.27元，申请展期金额为9989943.73元，申请展期至2014年8月1日。此后，剩余两笔各999万元的借款也先后到期，但被告夏铁公司均未能按约偿还，申请展期的一笔9989943.73元至展期结束也未能偿还。
2014年9月26日，原告东方资产公司南京办事处（乙方）与中国工商银行股份有限公司盐城分行（甲方，以下简称工行盐城分行）签订债权转让协议一份，载明转让债权的范围系债务人夏铁公司所欠甲方的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息；截至2014年9月1日（转让基准日），本协议项下债权的账面价值为本金人民币29969943.70元及利息1294538.72元。2014年10月23日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与原告东方资产公司南京办事处在江苏经济报上刊登债权转让暨债务催收联合公告，载明“根据中国工商银行股份有限公司江苏省分行与中国东方资产管理公司南京办事处达成的债权转让协议，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给中国东方资产管理公司南京办事处。中国工商银行股份有限公司江苏省分行特公告通知各借款人及担保人。中国东方资产管理公司南京办事处作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人），从公告之日起立即向中国东方资产管理公司南京办事处履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及中国工商银行股份有限公司江苏省分行对涉诉债权所主张的权利。”该公告附清单一份，其中第34、35、36项即为案涉工行大丰支行向被告夏铁公司发放的三笔贷款。
此后，被告夏铁公司未能履行还款义务，担保人亦未履行担保义务，原告东方资产公司南京办事处遂委托律师于2015年7月21日向本院提起诉讼，并在审理中向本院提起诉讼保全申请，为此支出保全费5000元。
另，原告东方资产公司南京办事处诉请中主张的律师代理费，仅提供风险代理协议1份，该协议约定代理费用以实际回收的资产按比例进行支付。原告东方资产公司南京办事处目前实际尚未向其代理律师支付代理费用。
上述事实，有原告陈述，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、保证承诺书各1份，《小企业借款合同》、借款借据各3份，展期申请书、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、风险代理协议各1份，房屋他项权证书、土地他项权证书各29份等证据在卷予以证实。
本院认为，工行大丰支行与数名被告分别签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、保证承诺书等，系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。工行大丰支行在借款合同签订后已按约将贷款2997万元汇付至被告夏铁公司的账户，但被告夏铁公司未能按照合同的约定按月结息、借款到期后还本，其行为已构成违约。故被告夏铁公司应向工行大丰支行偿还剩余借款本金29969943.7元及截止2014年9月1日的利息1294538.72元，并承付借款本金自2014年9月2日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。根据合同约定，工行大丰支行对被告宜家公司为被告夏铁公司借款提供抵押担保的房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，被告港九公司对被告夏铁公司最高余额为3000万元的债务承担连带清偿责任，被告周友香、余谊文对被告夏铁公司结欠工行大丰支行的债务承担连带责任。原告东方资产公司南京办事处一并受让工行大丰支行对被告夏铁公司享有的主债权及对被告宜家公司、港九公司、周友香、余谊文享有的从债权，并以公告的形式向债务人发出债权转让的通知，该债权转让合法有效，被告夏铁公司、宜家公司、港九公司、周友香、余谊文应向原告东方资产公司南京办事处履行相应还款义务及担保义务。原告东方资产公司南京办事处主张律师代理费，由于其并未实际支出该笔费用且数额也不确定，故对原告的此项请求，本院不予支持。被告夏铁公司、港九公司、周友香、余谊文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是其对享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大丰夏铁金属材料有限公司偿还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金29969943.70元及截止2014年9月1日的利息1294538.72元，合计31264482.42元，并承付本金29969943.70元自2014年9月2日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。
二、原告中国东方资产管理公司南京办事处对被告大丰市宜家置业有限公司抵押房地产（详见附表）的拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
三、被告上海港九金属材料有限公司对被告大丰夏铁金属材料有限公司上述债务在最高余额3000万元的限额内承担连带清偿责任。
四、被告周友香、余谊文对被告大丰夏铁金属材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国东方资产管理公司南京办事处的其他诉讼请求。
上述一于本判决生效后10日内履行完毕。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费205615元，保全费5000元，合计210615元，由被告大丰夏铁金属材料有限公司承担，被告大丰市宜家置业有限公司、上海港九金属材料有限公司、周友香、余谊文承担连带清偿责任，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告中国东方资产管理公司南京办事处。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费205615元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陆文义
人民陪审员 杜苏生
人民陪审员 朱爱凤
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 王晓燕
大丰市宜家置业有限公司抵押房地产清单
序号
抵押房屋（市区疏港路北侧上川钢材市场内）
房屋所有权证证号
对应土地使用权证号
11幢110、111、112室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2081号
11幢107、108、109室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2055号
9幢319、219、119室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2052号
9幢317、217、117室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2062号
9幢316、216、116室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2063号
9幢315、215、115室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2064号
9幢314、214、114室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2079号
9幢313、213、113室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2019号
9幢312、212、112室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2095号
9幢311、211、111室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2032号
9幢310、210、110室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2031号
9幢309、209、109室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2016号
9幢308、208、108室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2018号
9幢307、207、107室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2017号
9幢306、206、106室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2099号
9幢305、205、105室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2098号
9幢304、204、104室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2096号
9幢303、203、103室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2021号
9幢302、202、102室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2022号
9幢301、201、101室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2009号
3幢304、305、306室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2103号
3幢301、302、303室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2101号
3幢204、205、206室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2126号
3幢201、202、203室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2011号
3幢110、111、112室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2086号
3幢107、108、109室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2085号
3幢104、105、106室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2083号
3幢101、102、103室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2082号
2幢104室
大丰房权证大中字第××号
大土国用（2012）第2014号
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。