湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝感中民一终字第00355号
上诉人（原审原告）林亮。
诉讼代理人杨晓敏，湖北尚卓律师事务所律师。代理权限：代为参与诉讼、签收各种法律文件。
被上诉人（原审被告）王亮。
被上诉人（原审被告）王建民。
上述二被上诉人的诉讼代理人李娟，湖北浩法律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代签法律文书。
上诉人林亮因与被上诉人王亮、王建民物权保护纠纷一案，不服湖北省安陆市人民法院（2015）鄂安陆民初字第00373号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月11日公开开庭审理了本案。上诉人林亮及其诉讼代理人杨晓敏，被上诉人王亮、王建民及其诉讼代理人李娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，2011年12月10日，林亮将其所有的位于安陆市碧涢路146号房屋（房屋分为前后两部分）前面部分出租给王亮、王建民，后面部分出售给王亮、王建民，双方签订了租房、售房协议。2012年2月下旬，王亮接收房屋后，将一至二楼楼梯宽度由1.5米增至2.1米，二层以上楼梯的宽度仍保持不变。在发现王亮加宽楼梯后，林亮认为王亮对一层至二层的楼梯加宽，破坏了房屋的主体结构，存在重大隐患。双方多次协商未果后，林亮于2012年3月29日、2012年8月14日书面函告王亮、王建民处理。2012年4月1日房屋承建负责人证明王亮、王建民破坏了房屋主体结构，存在重大隐患。2012年6月18日，该房设计单位安陆市建筑勘察设计有限公司《设计修改单》称王亮、王建民破坏主体结构受力，与原设计不符，存在安全隐患。2013年5月6日湖北科威工程结构有限公司出具了《楼梯加宽安全司法鉴定报告》，鉴定需设计单位提供加固方案予以施工，保障公共安全。2013年9月9日，安陆市建筑行业管理处出具《告知书》，要求对改建的部分进行加固处理，确保建筑主体结构安全。
王亮购买该房屋后，双方因房屋买卖合同纠纷，林亮于2013年7月5日向法院起诉，请求王亮付清房款，停止侵害、恢复原状，并赔偿因侵害行为造成的经济损失和违约金。法院依法判决驳回林亮的诉讼请求后，林亮不服判决，向湖北省孝感市中级人民法院提起上诉，在二审中，林亮与王亮于2014年4月1日自愿达成调解协议，协议约定“双方一致同意解除2011年12月10日签订的租房协议、售房协议。……王亮支付租金至2014年3月31日止，总计42.5万元，王亮已付40万元，还需支付2.5万元，在林亮支付229万元中扣减。2014年3月31日后不计房租……双方不存在房屋侵权纠纷，如有侵权纠纷则林亮自动放弃，不再有就该房屋的任何纠纷”。湖北省孝感市中级人民法院已根据双方协议内容于2014年4月1日出具了调解书，该案已调解结案。
2014年1月6日，林亮认为王亮、王建民破坏了房屋的主体结构，其行为构成侵权，损害了林亮的财产权益，应承担法律责任，故诉讼法院，请求人民法院依法判令：1、停止侵害、消除危险，即按照设计单位提供的加固方案予以施工；2、王亮、王建民向林亮赔偿损失30万元；3、王亮、王建民向林亮赔礼道歉，在当地两家有影响力的报纸上刊登道歉声明；4、王亮、王建民承担本案的诉讼费用及相关费用。2014年7月14日，湖北省安陆市人民法院作出（2014）鄂安陆民初字第00083号民事判决书判决，驳回林亮的诉讼请求。
2015年3月5日，林亮认为王亮、王建民租赁其房屋期间擅自改变房屋结构造成安全隐患并破坏了房屋里原有设施，遂诉至法院请求判决王亮、王建民：1、重建被拆除的楼梯；2、对拆除的一楼、二楼承重墙恢复原状；3、对二楼的加厚地面恢复原状；4、对租赁房屋装修附属物恢复原状，并对二楼、三楼、四楼、五楼人为损坏的室内装修、地板、门窗、热水器、线路、空调恢复；5、对门窗入口台阶恢复原状；6、对第二项至第六项诉讼请求支付180000元修复费用；7、承担本案诉讼费及相关费用，8、支付租金100000元。
原审判决认为，本案是由2011年12月10日林亮将其所有的位于安陆市碧涢路146号房屋（房屋分为前后两部分）前面部分出租给王亮、王建民，后面部分出售给王亮、王建民，双方为此签订的租房、售房协议而引起的本案纠纷，但是，涉案的租赁、买卖及是否存在的侵权纠纷已经湖北省孝感市中级人民法院（2014）鄂孝感中民二终字第00042号民事调解书调解结案，林亮在该调解书中自认“王亮支付租金至2014年3月31日止……双方不存在房屋侵权纠纷，如有侵权纠纷则林亮自动放弃，不再有就该房屋的任何纠纷。”林亮的上述意见是其对自己民事实体权利的自愿处分，该调解协议已经双方签字生效，并经人民法院确认，有人民法院出具的具有法律效力的法律文书证明，具有确定力和执行力。故林亮行使物权保护，请求王亮、王建民承担本案侵权责任及支付租金的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院依法不予支持。故此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回林亮的诉讼请求。案件受理费6200元，由林亮负担。
林亮不服原判上诉称，湖北省孝感市中级人民法院（2014）鄂孝感中民二终字第00042号民事调解书不能作为林亮自愿处分自己民事权利的依据，湖北省孝感市人民检察院交给湖北省孝感市中级人民法院的建议函明确指出该调解书存在明显违法，湖北省孝感市中级人民法院在回函中也承认该调解书存在多处违法。该调解书没有包括林亮与王亮、王建民之间的所有租赁合同纠纷，双方存在两个租赁行为，两个租赁行为具有承继关系，该调解书虽处理了后一个租赁合同，但未解决前一个租赁合同纠纷，王亮、王建民至今仍欠林亮100000元租金。请求撤销原判，发回原审法院重审或改判王亮、王建民支付100000元租金并对林亮在原审中的第一项至第五项诉请恢复原状或支付180000元修复费用，本案全部诉讼费用由王亮、王建民承担。
王亮、王建民当庭口头辩称，双方之前签订的协议已作废，租金已结清；湖北省孝感市中级人民法院作出的调解书是双方真实意思表示，对此林亮已申请再审并被法院驳回；林亮认为王亮、王建民的行为侵权，其在一、二审均未提交相关证据证实，且在生效的调解书上林亮已表示所有的侵权行为不再追究。
二审中，林亮向本院提交了如下证据：其原审的代理律师陈鹏程的证明，拟证明调解书不是其本人的真实意思表示。王亮、王建民当庭质证认为，陈鹏程是林亮的代理律师，其是按林亮的意愿表达，该证言只能按林亮的自述认定，且其真实性不能确定，不合法，该证言也与本案无关，不认可该证据。
王亮、王建民也向本院提交了如下证据：2011年12月10日的协议，拟证明双方约定前期的协议均作废，此后双方的协议被法院调解书确认解除，同时双方的租金已全部结清，纠纷已了结。林亮当庭质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，该协议上的签名为林亮，但黑色字体是复印上去的，不是林亮的真实意思表示。
对于上述证据，本院认为，林亮所提交的陈鹏程的证明属于证人证言，而证人陈某未到庭作证，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条证人应当出庭作证的规定，该证明不能作为证据予以认定。王亮、王建民所提交的证据属于书证，林亮质证时认可证据上的签名，虽其对该证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，但缺乏相关证据足以否定该证据的真实性、合法性、关联性，该证据应当予以认定。
对于原审判决认定的事实，王亮、王建民无异议。林亮除对其中认定的“前面部分出租给王亮、王建民，后面部分出售给王亮、王建民”提出异议以外，对于其他事实无异议，同时认为，原判没有写明租、售房屋的具体情况，应该是把门面楼和后面的仓储楼的部分租给对方，部分卖给对方；原判还漏查了2011年之前对方的租赁协议。本院认为，对于林亮提出异议的事实已被双方所签订的租房、售房协议和已经生效的民事调解书所确认，因此，林亮提出的异议不能成立，本院不予采信。对于林亮提出的漏查的事实以本院查明的事实为准。
本院经审理查明，原审判决认定的事实属实。
本院补充查明，2011年1月18日，王亮之父王建民受王亮的委托与林亮签订了协议书，林亮将其所有的安陆市碧涢路146号房屋出售给王亮（房屋分为前后两部分），林亮先出售后面部分给王亮，前面部分租赁给王亮。协议签订3日内，王亮先行支付300000元给林亮。同年2月28日，在林亮与王建民签署的说明中约定，目前租金为每年100000元。同年12月10日，林亮与王建民又签订了一份协议，该协议载明：经双方协商，林亮、王建民同意双方于2011年1月18日所签的协议书作废。林亮于2011年2月28日所写说明作废。
本院认为，林亮在一、二审中均无证据证明本院作出的（2014）鄂孝感中民二终字第00042号民事调解书已依法被撤销，因此，该民事调解书至今仍然具有法律效力，而林亮所提交的相关证据仍不足以推翻该民事调解书中所认定的事实，原审判决以该民事调解书作为定案依据符合法律规定，根据双方达成的调解协议的内容可以认定林亮对自己出租、出售房屋的有关民事实体权利已自愿处分，林亮与王亮就该房屋的任何纠纷已处理完毕。同时，根据本院二审补充查明的事实来看，2011年12月10日，林亮与王建民已经达成书面协议，已明确约定将同年1月18日双方签订的协议书作废，因此，林亮主张由王亮、王建民依约支付所欠租金100000元的理由因该协议书已经作废而不能成立。原审判决认定的基本事实清楚，适用法律正确。林亮的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5500元，由林亮负担。
本判决为终审判决。
审判长 李国华
审判员 孟晓春
审判员 夏建红
二〇一五年九月十八日
书记员 邵 杰