上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第5745号
原告上海浦东发展银行股份有限公司三林支行，住所地上海市浦东新区上南路XXX-XXX号一层。
负责人周明强。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人章嘉艺，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告林儿。
被告罗幼庄。
被告周木生。
被告林冬梅。
原告上海浦东发展银行股份有限公司三林支行诉被告林儿、罗幼庄、周木生、林冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理。依法由代理审判员黄婧适用简易程序进行审理。因被告林儿、罗幼庄、周木生、林冬梅以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏、被告周木生、林冬梅到庭参加诉讼。被告林儿、罗幼庄经本院依法传唤，未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司三林支行诉称，2010年9月27日，被告林儿作为借款人及抵押人，被告罗幼庄作为抵押物共有人，被告周木生、林冬梅作为抵押人与原告签订《个人购房借款（综合）合同》一份，被告周木生和林冬梅作为连带责任保证人与原告签订《个人保证合同》一份。原告与被告林儿在《个人购房借款（综合）合同》中约定：被告林儿向原告借款人民币825万元，用于购买上海市杨浦区的房屋。借款期限为28年，自2010年9月27日起至2038年9月27日，实际借款起始日以贷款实际发放日为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础下浮25%。签订贷款合同时的同期同档次基准利率为5.94%。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。被告林儿选择等额本息还款法于每月20日进行还款。对于被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；原告还有权宣布《个人购房借款（综合）合同》项下的贷款本息立即全部提前到期，并有权主动从被告开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向被告及担保人追索；同时还有权按约定处分抵押物，清偿贷款本息或依法追索保证人连带责任。被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担。在被告林儿违约情况下，被告林儿、罗幼庄、周木生、林冬梅同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。被告林儿、周木生、林冬梅以上海市杨浦区的房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知被告费用以及其他的合理费用）。被告罗幼庄作为抵押物共有人在上述合同上签字，同意以该抵押物用作抵押。该抵押物于2010年10月12日办理了抵押登记。另外，被告林儿、罗幼庄系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间并用于夫妻共同生活，系共同债务。故被告罗幼庄应对上述债务承担共同清偿责任。《个人保证合同》约定，被告周木生、林冬梅对被告林儿向原告的借款承担连带责任保证，并明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证担保的范围为被告林儿在债务合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息以及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用）。保证期间为债务履行期间届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告林儿未按约履行还款义务。为此，原告于2014年5月15日向被告林儿发送律师函，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求四被告立即还款。基于以上事实，原告向本院提起诉讼，请求如下：1、依法判令被告林儿、罗幼庄归还原告贷款本金7，292，410.77元；2、依法判令被告林儿、罗幼庄支付原告截至2014年5月15日的利息87，260.25元、逾期利息1，570.6元及自2014年5月16日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、依法判令被告周木生、林冬梅对上述还款义务承担连带担保责任；4、依法判令如被告林儿、罗幼庄、周木生、林冬梅不履行上述还款义务的，原告可以与被告周木生、林冬梅、林儿协议，以坐落于上海市杨浦区的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告四被告继续清偿；5、本案诉讼费由四被告承担。
被告周木生、林冬梅对原告诉请及依据的事实理由均无异议。
被告林儿、罗幼庄未应诉答辩。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据一、《个人购房借款（综合）合同》和《个人保证合同》，证明原告与被告林儿之间的借款合同关系；原告与被告林儿、周木生、林冬梅之间的抵押担保合同关系；被告周木生、被告林冬梅为被告林儿向原告提供了全额连带责任保证；
证据二、房地产他项权利证明、上海市房地产登记簿，证明本案抵押物依法办理了抵押登记，原告系抵押权人；
证据三、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；
证据四、结婚证，证明被告罗幼庄与被告林儿系夫妻关系，罗幼庄应对林儿的上述债务承担共同还款责任；
证据五、宣布贷款提前到期之律师函，证明在被告违约以后原告向被告宣布贷款提前到期；
证据六、逾期贷款清单，证明被告林儿违反合同约定，同时也是本案诉讼请求金额的依据。
被告周木生、林冬梅对上述证据均无异议。
被告林儿、罗幼庄、周木生、林冬梅未提供证据。
鉴于被告周木生、林冬梅对原告的诉请及依据的事实与理由均无异议，被告林儿、罗幼庄未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告林儿、罗幼庄、周木生、林冬梅签订的《个人购房借款（综合）合同》，与被告周木生、林冬梅签订的《个人保证合同》系各方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。原告依约发放了贷款，但被告林儿未按约履行还款义务，原告有权提前宣布贷款到期，要求被告林儿偿还贷款本金及相应逾期利息。被告罗幼庄与被告林儿系夫妻关系，涉案借款发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告罗幼庄应对涉案借款承担共同还款责任。被告林儿、周木生、林冬梅以其名下位于上海市杨浦区的房屋为涉案借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。被告周木生、林冬梅自愿为被告林儿涉案借款提供连带保证责任担保，原告有权要求其承担连带保证责任。被告林儿、罗幼庄经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林儿、罗幼庄应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司三林支行借款本金7，292，410.77元；
二、被告林儿、罗幼庄应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司三林支行截止2014年5月15日的利息87，260.25元、逾期利息1，570.6元，两项合计88，830.85元；
三、被告林儿、罗幼庄应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司三林支行自2014年5月16日起至实际清偿日止的利息及逾期利息（按照《个人购房借款（综合）合同》约定及中国人民银行相关规定计算）；
四、被告林儿、罗幼庄届期不履行上述第一至三项付款义务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司三林支行可以与被告林儿、周木生、林冬梅协商，以位于上海市杨浦区的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林儿、周木生、林冬梅所有，不足部分由被告林儿、罗幼庄继续清偿；
五、被告周木生、林冬梅对被告林儿、罗幼庄上述第一至三项还款义务承担连带清偿责任，被告周木生、林冬梅承担连带清偿责任后有权向被告林儿、罗幼庄追偿。
案件受理费63，468元，财产保全费5，000元，公告费560元，以上共计69，028元，由被告林儿、罗幼庄、周木生、林冬梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄 婧
人民陪审员 黄玉娟
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 王源超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。