湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初1722号
原告：赵汉文，男，1950年10月2日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
委托代理人：赵继芳，湘潭市雨湖区激扬法律服务所法律工作者。
被告：湘潭市昌润房地产开发有限责任公司，住所地湘潭市雨湖区大湖路70号2楼。
法定代表人：熊向前，该公司董事长。
第三人：中国建设银行股份有限公司湘潭雨湖支行，住所地湘潭市雨湖区韶山西路123号。
负责人：彭剑武，该行行长。
委托代理人：张莉媛，女，该行工作人员。
原告赵汉文与被告湘潭市昌润房地产开发有限责任公司（以下简称昌润房产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司湘潭雨湖支行（以下简称建行雨湖支行）所有权确认纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法组成由审判员易享炎担任审判长，与代理审判员暨立春、人民陪审员吴觅参加的合议庭于2016年9月12日公开开庭进行了审理。代理书记员黄雯担任法庭记录。原告赵汉文的委托代理人赵继芳、第三人建行雨湖支行的委托代理人张莉媛到庭参加诉讼，被告昌润房产公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵汉文向本院提出诉讼请求：1、确认位于湘潭市雨湖区XX街道XX东路XX号XX花苑XX号楼XX单元XX号房屋归原告赵汉文所有。2、确认被告昌润房产公司为该房屋办理的所有权证及为该房屋向第三人建行雨湖支行设置的抵押无效。3、判令被告昌润房产公司负担本案诉讼费用。
事实和理由：2002年4月17日，原告赵汉文与被告昌润房产公司签订《商品房购销合同书》，约定：原告赵汉文出资购买被告昌润房产公司开发的位于湘潭市XX东路文家围子XX花苑XX号楼XX单元XX号（即现湘潭市雨湖区XX街道XX东路XX号XX花苑XX号楼XX单元XX号）房屋一套，建筑面积为144㎡。该合同经湘潭市公证处2002年6月3日出具的（2002）潭证内经字第0302号公证书予以公证。合同签订后，原告赵汉文依约支付了全额购房款和相关费用，办理了相关手续，至今十多年一直占有、使用该房屋，现被告昌润房产公司将该房屋所有权证办理在自身名下，并用该房屋与第三人建行雨湖支行设置抵押，并办理了他项权证，该行为已侵犯原告赵汉文合法权益。
被告昌润房产公司未答辩。
第三人建行雨湖支行述称，经湘潭市中级人民法院已生效的（2007）潭中民二初字第45号民事判决书确认，第三人建行雨湖支行对涉案房产享有的抵押权合法有效，在其对被告昌润房产公司的债权范围内享有优先受偿权。
经审理查明：2002年4月17日，原告赵汉文与被告昌润房产公司签订了一份《商品房购销合同书》，约定由原告赵汉文购买被告昌润房产公司开发的位于湘潭市XX东路文家围子XX花苑XX栋XX单元XX号房产（现湘潭市雨湖区XX街道XX东路XX号XX花苑XX号楼XX单元XX号），价格为130752元。同年6月3日，经湘潭市公证处出具的（2002）潭证内经字第0302号公证书确认，涉案合同签订于被告昌润房产公司销售部，合同双方均具有民事权利能力和民事行为能力，该合同书的签字、印鉴均属实。涉案合同签订后，原告赵汉文于2002年5月14日、2003年1月16日共交付房款130752元。2002年12月1日，涉案房产建成，被告昌润房产公司将涉案房屋交付给原告赵汉文占有、使用至今。
2003年9月30日，被告昌润房产公司就涉案房产向湘潭市房产管理局申请办理权属登记，湘潭市房产管理局于2003年11月28日向被告昌润房产公司颁发了房屋产权证书，产权证号为：潭房权证湘潭市字第133X**号。2006年8月25日，第三人建行雨湖支行因与被告昌润房产公司就其贷款事宜达成抵押的合意，并就含本案涉案房产在内的23处房产，向湘潭市房产管理局申请就涉案房产办理抵押登记，2006年9月7日，湘潭市房产管理局就该23处房产向第三人建行雨湖支行颁发了潭房湘潭市他字第023XXX号房屋他项权证，有该他项权证上载明设定日期为2004年12月31日，约定期限为2016年8月25日。
2013年12月26日，原告赵汉文向湘潭市房产管理局申请办理房屋所有权转移登记。湘潭市房产管理局在审查后，向原告赵汉文颁发了潭房权证雨湖区字第201400XX**号房屋产权证书。
另查明，2008年3月7日，经湘潭市中级人民法院（2007）潭中民二初字第45号民事判决书确定，第三人建行雨湖支行在对被告昌润房产公司的债权范围内对涉案房产享有优先受偿权，现第三人对此已申请强制执行。
以上事实有《商品房购销合同书》、收据、（2002）潭证内经字第0302号公证书、潭房权证雨湖区字第201400XX**号房屋所有权证、潭房湘潭市他字第023XXX号房屋他项权证、（2007）潭中民二初字第45号民事判决书、（2008）雨执字第195号案件受理通知书等予以证实。
本院认为：原告赵汉文与被告昌润房产公司签订的《商品房购销合同书》系双方真实意思表示、合法有效，原告赵汉文交付合同价款，通过受让方式取得涉案房产，并依法办理产权登记手续，系涉案房产的合法所有权人，对原告赵汉文要求确认涉案房产归其所有的诉请，本院依法支持。在原告赵汉文签订《商品房购销合同书》后，被告昌润房产公司与第三人就涉案房产抵押问题达成抵押合意，并办理了抵押登记。被告昌润房产公司在设立抵押时已清楚知晓涉案房产已出卖的事实，而第三人建行雨湖支行作为金融机构亦未严格按照银行业的相关规定对抵押物进行严格审查，抵押合同双方均存在主观上的过错，且该行为侵犯了原告赵汉文的合法权益，故不得以抵押行为对抗原告赵汉文的买卖行为，该抵押无效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第四十三条，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认位于湘潭市雨湖区XX街道XX东路XX号XX花苑XX号楼XX单元XX号房屋归原告赵汉文所有;
二、被告湘潭市昌润房地产开发有限责任公司权证号为潭房权证湘潭市字第133X**号房屋产权证无效;
三、被告湘潭市昌润房地产开发有限责任公司抵押给第三人中国建设银行股份有限公司湘潭雨湖支行的潭房湘潭市他字第023XXX号房屋他项权证中的位于湘潭市雨湖区XX街道XX东路XX号XX花苑XX号楼XX单元XX号房产无效。
本案案件受理费2915元，由被告湘潭市昌润房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湘潭市中级人民法院。
审 判 长 易享炎
代理审判员 暨立春
人民陪审员 吴 觅
二〇一六年九月二十七日
代理书记员 黄 雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国担保法》
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国商业银行法》
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。