湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1026号
原告衡阳市白沙工业园鑫鑫小额贷款有限责任公司，住所地：湖南省衡阳华新开发区祝融路雅士林湘苑33栋。
法定代表人刘善银，该公司总经理。
委托代理人张金华，男，1984年12月30日出生，汉族。
委托代理人何龙华，湖南天戈律师事务所律师。
被告郭鑫，男，1984年1月21日出生，汉族。
被告林利云，女，1957年7月20日出生，汉族。
被告林丽华，女，1964年5月7日出生，汉族。
被告彭松柏，男，1954年1月13日出生，汉族。
原告衡阳市白沙工业园鑫鑫小额贷款有限责任公司（以下简称鑫鑫小额贷款公司）为与被告郭鑫、林利云、林丽华、彭松柏小额借款合同纠纷一案，于2016年7月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年9月26日对本案公开开庭进行了审理。原告鑫鑫小额贷款公司委托代理人张金华、何龙华，被告郭鑫到庭参加诉讼。被告林利云、林丽华、彭松柏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鑫鑫小额贷款公司诉称，被告郭鑫于2015年6月4日在我公司借款金额100000元，借款期限6个月，月息20‰，月利息按月计付。该借款由被告林丽华、彭松柏所有的位于衡阳县西渡镇杨冲村26号的房产（房权证号为000043**）作抵押担保，办理了抵押登记（蒸房他证字第050088**），并由借款人母亲林利云提供了连带责任保证担保，各方签订了《借款合同》和《抵押担保合同》及《保证担保合同》。相关合同签订后，原告依约向被告郭鑫发放了100000元借款。借款期间，被告郭鑫多次不及时付息。借款到期前，原告于2015年11月4日向被告郭鑫、林利云、林丽华、郭松柏进行了书面催收；2015年12年3日到期后，被告郭鑫未及时归还本金及利息，2015年12年10日原告派员上门催收，被告郭鑫承诺推迟一个星期还款（其本人签订了承诺函）；2015年12月17日，在承诺未兑现的情况下，原告委托湖南天戈律师事务所向被告郭鑫发出律师函，催收无果；2016年3月22日，原告再次派员上门，被告郭鑫及担保人书面承诺，于2016年5月底前结清原告所有贷款本息。承诺到期后被告一直未兑现，经过上述四次上门及多次电话催收，截止到2016年7月12日，剩余贷款本金85630元和利息4922元未予偿还。原告现为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告郭鑫偿还原告贷款本金85630元、利息4922元（暂计至2016年7月12日，自该日至实际清偿日止按月息30‰计息）；2、被告林利云、林丽华、彭松柏对原告第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、拍卖、变卖被告林丽华、彭松柏所有的坐落于衡阳县西渡镇杨冲村26号的房产（房权证号为000043**），所得价款优先偿还原告第一项请求；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、借款合同，拟证明原告与被告郭鑫就100000元借款签订了合同，并约定双方权利义务（月息20‰，期限2015年6月4日-2015年12月3日）；
2、借据、付款凭据，拟证明原告根据合同约定已向被告支付贷款；
3、台账，拟证明原告欠被告本金及利息情况；
4、保证合同，拟证明被告林利云自愿为被告郭鑫提供连带责任保证的事实；
5、抵押合同，拟证明被告林丽华、彭松柏夫妇自愿以其位于西渡镇杨冲村26号的房屋为郭鑫提供抵押担保；
6、房屋他项权证书，拟证明抵押担保法律关系的成立，林丽华已自愿办理抵押担保手续、原告享有抵押权的事实；
7、催收函、律师函，证明原告多次催收未果的事实。
被告郭鑫辩称，借款100000元属实，其已向原告偿还了11笔借款。2016年7月28日，还偿还了2000元，但目前经济困难，其会尽快凑钱还给原告，希望原告放宽时间，并会争取在2016年12月30日前向原告还清借款。
被告郭鑫对其抗辩主张，未向法院提供证据证明。
被告林利云、林丽华、彭松柏未予答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提供的上述7份证据，被告林利云、林丽华、彭松柏未出庭发表质证意见，视为其放弃质证权利。经庭审质证，被告郭鑫对上述7份证据的真实性、合法性和关联性均无异议。本院认为，该7份证据来源形式合法、内容客观真实，与本院待证事实相关联，可以作为本院定案依据。
经审理查明，2015年6月4日，被告郭鑫与原告签订编号为鑫银（2015）借字009号的《人民资金借款合同》，约定被告郭鑫向原告借款100000元用于资金周转；借款期限自2015年6月4日至同年12月3日，借款月利率为2%，实行按月结息，结息日为每月20日；违约金按借款利率的50%标准收取，约定被告应承担借款合同项下的诉讼费、律师费、公证费、拍卖费、变卖费等费用；借款的担保方式为连带责任保证担保和抵押担保。该借款由被告林丽华、彭松柏以其所有的位于衡阳县西渡镇杨冲路26号的房产（房屋所有权证号000043**号）作为抵押担保，与原告签订了编号为鑫银（2015）抵字009号的《抵押合同》，并办理了抵押登记（蒸房他证字第050088**），抵押的范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等费用。同时，被告林利云为该借款提供了连带责任保证担保，与原告签订了编号为鑫银（2015）保字009号的《保证合同》，保证的范围包括合同本金、利息、复利、律师费、诉讼费用等费用，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年至。签订相关合同后，原告通过该公司的账户，将100000元借款转账交付至被告郭鑫的账户，交易时间为2015年6月4日。2016年3月22日，被告郭鑫、林利云、彭松柏和林丽华向原告衡阳市鑫鑫小额贷款有限责任公司出具了承诺函，被告林利云、彭松柏和林丽华承诺对被告郭鑫的贷款壹拾万元承担连带责任保证担保，借款期限为6个月，四被告在承诺函上签名按手印。借款到期时，被告郭鑫向原告偿还了11次借款，偿还了15000元，由于之前结算利息尚欠630元，故共计偿还了14370元本金，现被告郭鑫尚欠原告本金85630元和利息4922元（暂计至2016年7月12日止），经原告多次通过催收函、律师函和被告郭鑫承诺还款函等方式向被告催收无果。故此，酿成本案纠纷。
本院认为，本案为小额借款合同纠纷。原告与各被告签订的《人民资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了合同义务，借款到期后，各被告均未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，根据双方合同约定原告有权要求被告郭鑫立即偿还借款本金并支付利息。原告要求被告郭鑫偿还尚欠的借款本金85630元和逾期利息4922元，被告郭鑫在庭审中予以认可，且借款关系符合法律规定，应予支持。原告主张被告郭鑫，自2016年7月12日起至实际清偿之日至按月息3%（月息）支付逾期利息。经审查，原告主张的逾期利息超过了《最高人民法院关于民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，应核减为月息2%，但被告郭鑫之前按3%的月息向原告支付的利息，本院应依法予以确认，对于原告主张被告后期未予偿还的贷款利息应按月息2%的标准计算。原告主张2015年12月3日前被告郭鑫尚欠利息4203元，但原告未向本院提供相关证据予以证实，故对其该主张本院不予采纳，原告诉请被告支付逾期借款利息的起算日期应从2016年7月12日起算。被告郭鑫辩称，其在2016年7月28日向原告已偿还了2000元，但被告郭鑫未向本院提供相关证据予以证明，其应承担举证不能的法律后果，故对其该辩称本院不予采信。被告林利云、彭松柏、林丽华自愿为被告郭鑫的借款向原告提供连带责任保证，原告要求其承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；被告林利云、彭松柏、林丽华承担保证责任后，有权向被告郭鑫追偿。被告林丽华、郭松柏自愿用其所有的位于衡阳县西渡镇杨冲路26号的房产（房屋所有权证号000043**号）为被告郭鑫的借款向原告提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭鑫于判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市白沙工业园鑫鑫小额贷款有限责任公司借款本金85630元，并支付逾期借款利息4922元(截至2016年7月12日止)，后期逾期利息自2016年7月13日起按2%计算至本金还清之日止；
二、被告林利云、林丽华、彭松柏对被告郭鑫上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告郭鑫追偿；
三、原告衡阳市白沙工业园鑫鑫小额贷款有限责任公司有权对被告林丽华、郭松柏所有的位于衡阳县西渡镇杨冲路26号的房产（房屋所有权证号000043**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、驳回原告衡阳市白沙工业园鑫鑫小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2064元，由被告郭鑫、林利云、林丽华、彭松柏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
代理审判员 彭 仁
人民陪审员 范召富
二〇一六年十一月十四日
代理书记员 赵湘斌
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。