天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第138号
原告天津滨海农村商业银行股份有限公司。
法定代表人赵峰，董事长。
委托代理人徐楠，天津滨海农村商业银行股份有限公司新开支行客户经理。
委托代理人崔凤洪，天津滨海农村商业银行股份有限公司滨海事业二部办事员。
被告张洪军。
被告毛云良。
被告薄薇。
被告么永。
被告么志山。
被告唐广英。
原告天津滨海农村商业银行股份有限公司与被告张洪军、毛云良、薄薇、么永、么志山、唐广英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由审判员刘朝铭适用简易程序独任审判，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐楠，被告张洪军到庭参加了诉讼，被告毛云良、薄薇、么永、么志山、唐广英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月24日，原告与被告张洪军签订了《个人经营创业借款合同》。约定：该被告从原告处借款270,000元用于借新还旧，借款期限自2012年2月24日始至2015年2月6日止，借款年利率为9.31%。还款方式为分期还款，按季结息。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。其中，还约定借款人如违约，原告有权解除合同，并要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本息及其他费用。同时，原告与被告毛云良签订《个人借款抵押合同》。约定：该被告自愿提供自己所有的坐落在原天津市汉沽区王园北里12号楼402号，房屋价值为700,000元的住宅为被告张洪军的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押期间与借款期间相同，如抵押期间届至，原告依法享有的抵押权不变。被告薄薇作为抵押共有人在合同上签名捺印。为此，原告在天津市滨海新区汉沽住房保障和房屋管理局与被告毛云良一起办理了房屋抵押登记，取得了津字第108041200059号房地他证。上述合同签订后，原告依约向被告张洪军发放了借款，但相关被告均未履行各自义务。
2013年4月1日，被告么永、么志山、唐广英分别向原告提交担保函，均承诺自愿以个人所有财产为被告张洪军的上述借款本息提供连带保证责任。保证期间为借款之日起至借款到期后两年。截止到2013年6月21日已欠息5940.9元，为此，原告经多次催要未果。故诉请：1.依法解除原、被告的借款合同；2.判令被告张洪军立即偿还原告借款本金270,000元及至本金付清之日止所欠利息；3.判令原告对被告毛云良、薄薇的抵押物具有优先受偿权；4.判令被告么永、么志山、唐广英对上述贷款本息承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由诸被告承担。
原告为支持其主张，提交证据如下：
1.《个人经营创业借款合同》，证明原告与被告张洪军之间借款关系。
2.借款借据，证明原告依约向被告张洪军发放了借款。
3.《个人借款抵押合同》、抵押物清单。证明被告毛云良以个人房产为该笔借款进行担保，被告薄薇以财产共有人的身份在合同上签字，表示与被告毛云良共同承担责任。
4.担保函三份，证明被告么永、么志山、唐广英自愿以个人财产对上述贷款及利息承担连带保证责任。
5.六被告的银行联网核查登记表及被告张洪军的户籍证明。证明诸被告诉讼主体资格合法有效。
6.《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份。证明原告诉讼主体适格。
被告张洪军辩称，借款事实属实，但因经济困难，暂无力偿还，合同没有到期，不同意解除合同。
被告张洪军在举证期间内未提交证据。
被告毛云良、薄薇、么永、么志山、唐广英未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明的事实与原告诉称一致。经庭审质证和审查，原告提交的证据真实、合法，且与本案具有关联性，被告张洪军对原告提交的证据亦无异议，故本院对原告提交的证据予以确认。
本院认为，原告与被告张洪军签订的《个人经营创业借款合同》和与被告毛云良签订的《个人借款抵押合同》意思表示真实，且不违反法律规定，故合法、有效。原告已按合同约定履行了向被告张洪军发放借款的义务，该被告应按合同约定及时还本付息。但被告张洪军未按合同约定归还借款本息，已构成严重违约，应承担包括解除合同等相应的违约责任。被告毛云良、薄薇以其共同所有的坐落于原天津市汉沽区王园北里12号楼402号房屋作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。被告薄薇作为抵押物共有人，对被告张洪军的上述借款本息具有共同清偿的义务。被告么永、么志山、唐广英自愿表示以个人财产为上述借款本息提供连带保证责任，属于合同外主体自愿要求与借款和抵押合同各方当事人按照意思自治原则提出的单方意思表示，且已交付原告备案。该行为不违反法律强制性规定，故对该承诺函的效力，本院予以确认。被告毛云良、薄薇、么永、么志山、唐广英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的放弃，法律后果由自己承担。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津滨海农村商业银行股份有限公司与被告张洪军签订的《个人经营创业借款合同》。
二、被告张洪军于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币270,000元及利息（自2012年2月24日起至本判决确定履行期限届满之日止，按合同约定的年利率9.31%计付）。
三、被告张洪军在上述规定期限内，如不能清偿借款本息，原告对被告毛云良、薄薇共有的借款抵押房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、被告么永、么志山、唐广英对被告张洪军的上述借款本息承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2675元，由被告张洪军负担。原告已预交的案件受理费人民币2675元不再退回，此款由被告张洪军在本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘朝铭
二〇一四年三月十四日
书记员 绳 静
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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