广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初2916号
原告：深圳市家和美物业管理有限公司法定代表人：许国宝，总监。
委托诉讼代理人：余世青，系该公司员工。
被告：王里，男，1975年4月21日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市南山区，
原告深圳市家和美物业管理有限公司（以下简称家和美）与被告王里委托合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余世青，被告王里到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告房屋押金9300元；2、被告返还原告提前支付的租金9300元；3、被告返还原告2015年12月21日至2015年12月25日期间的租金1550元；4、被告向原告赔偿违约金9300元；5、本案败诉方承担诉讼费、律师费。事实及理由：2015年8月10日，原告与被告签订了《家和美委托代理存房业务合同书（合同编号NO.0018302）》、《业主授权委托书》及双方一致协商拟订合同附件一份。合同约定：原告代理被告位于深圳市南山区星海名城五期花园某房（以下简称涉案房屋），代理租赁期限为二年，自2015年8月11日至2017年8月10日止，委托出租期内每年45天为房屋免租期，房屋免租期过后无论房屋出租与否，从2015年9月26日起开始按月计租。应被告的要求，原告应在合同签订后向被告支付9300元作为押金和9300元作为提前支付的租金，押金是合同到期之日原告需退还被告的，提前支付的租金是在2017年6月26日被告给原告付租中需扣除的。合同期内原告提前终止合同，违约方需提前一个月书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方一个月租金的经济损失，且返还原告押金和租金。2015年12月，被告因急于出售该房屋，向原告提出要求解除签订的上述合同，且被告通知原告的承租方搬离所涉房屋，并拒绝先退还押金和租金及赔偿相关损失。在双方未就解除合同达成一致前，被告于2015年12月21日趁原告的承租方不在家，强行撬开门锁，进入涉案出租房屋，并更换门锁，迫使原告的承租方无法进入涉案房屋。综上所述，依法成立生效的合同，对当事人具有法律约束力。本案被告本应诚实履行义务，但被告采取野蛮手段，强行将原告的承租方赶出涉案出租屋，严重侵犯了原告合法权益。为此，特向法院起诉，请求判如所请。
被告辩称，1、我方认为违约方是原告，合同约定房屋不得分租或者作为员工宿舍使用，不能改变房屋结构，而实际上原告将涉案房屋分租，又作为员工宿舍使用，因此是原告违约在先。2、我已提前一个月通知原告要求解除合同，原告没有按期支付租金，我已经书面正式通知原告，解除合同，因此我没有违约，不应当承担违约金。3、2016-854号案已经审理结束，该案判令本案的原告支付押金和租金，并没有判令支付违约金，所以我方不应当承担违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月10日，被告王里（委托方，甲方）与原告家和美（受托方，乙方）签订《委托代理存房业务合同书》，约定甲方将涉案房产委托乙方独家代理出租及管理，甲方授权乙方与承租方签订《房屋租赁合同》；乙方代理期限为2年，自2015年8月11日起至2017年8月10日止；委托出租期内每12个月的前45天为房屋免租期，从2015年9月26日起，乙方将租金按月支付甲方收租账户；每月租金为9300元；房屋处于出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前1个月书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方及承租人各1个月租金的经济损失；备注条款约定，签订合同后，乙方需支付甲方一个月押金和一个月租金，押金是合同到期后，甲方需退还乙方，租金在乙方于2017年6月26日给甲方付租中扣除，2017年7月26日只需给甲方付租半个月4650元，本合同另带附件一个，若本合同与附件不一样的地方以附件为准，及其他内容。附件内容为：此房屋不得分租或作为员工宿舍，不得改变房屋结构，否则责任由乙方承担，乙方应负担维修、修复。同日，被告王里签署了《业主授权委托书》，委托原告家和美出租涉案房产，代表本人与承租人签订《房屋租赁合同》，收取租赁保证金、每月租金及房屋费用等。另被告还收取原告房屋押金9300元且向原告出具押金收据。
原告分别于2015年8月12日、9月24日、10月26日、12月2日向被告转账支付9300元、9300元、9300元、7910元、9300元。
2015年11月22日至25日期间，被告与原告的工作人员通过微信联系，协商解除合同事宜，庭审中原告表示被告在11月份就要违约，被告则表示其于11月13日就通知原告要解除合同。
2015年12月2日，被告王里向原告家和美发出《解除〈委托代理存房业务合同书〉的通知》，载明因原告家和美未向被告王里支付12月份的租金，已构成根本违约，故被告王里要求解除合同。该通知于2015年12月10日送达原告。
2015年12月9日，被告王里向案外人梁春燕发出《限期搬离通知书》，载明被告王里已与原告家和美解除合同，要求梁春燕于12月13日前搬离。庭审中，原告表示梁春燕于12月21日搬离，被告王里表示其于2015年12月21日换了涉案房产的门锁，把原告的部分物品放置在管理处，后25日梁春燕又撬锁进入涉案房产，26日被告王里又换了锁。
另案外人梁春燕曾向本院起诉本案原、被告，本院已做出(2016)粤0305民初854号民事判决书，判令：一、被告王里应向原告梁春燕返还租赁保证金18000元，返还租金1452元，因上述款项均为被告深圳市家和美物业管理有限公司实际收取，应由被告深圳市家和美物业管理有限公司径行向原告梁春燕返还上述款项共计19452元；二、驳回原告梁春燕的其他诉讼请求。庭审中，原告确认判决已生效，其已履行完该判决的义务。
本院认为，原、被告签订的《委托代理存房业务合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，内容合法有效，当事人应当严格履行合同约定的义务。本案争议的焦点是何方违约。被告辩称原告将涉案房屋分租且作为员工宿舍使用，但被告仅提交了其与原告工作人员的微信聊天记录，在没有其他证据予以佐证的情况下，本院不采信被告的该主张。至于被告抗辩原告最后一期租金迟延支付的情况，因双方签订的合同并未对迟延支付租金应承担违约责任的情形进行约定，故本院对于被告的该抗辩亦不予采信。本案系案外人梁春燕实际承租涉案房屋过程中，被告因要出售涉案房屋，后于11月21日更换门锁收回房屋，因此被告违约。根据合同约定“房屋处于出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前1个月书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方及承租人各1个月租金的经济损失”，因此被告应按照合同约定向原告和承租人各支付1个月租金作为违约金，但已生效的(2016)粤0305民初854号民事判决书未判决被告支付违约金，故原告诉求被告支付9300元的违约金，本院予以支持。鉴于被告已收回房屋，故原、被告之间的《委托代理存房业务合同书》解除，被告继续占有原告已支付的押金无法律依据，故对于原告诉请被告返还押金9300元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还其提前支付的租金9300元，符合合同约定，且原告多支付的9300元租金系合同履行完毕前最后一个月的租金，现涉案合同未全部履行完毕，被告无权收取该租金，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请的2015年12月21日至2015年12月25日期间的租金1550元，因原告确实已支付2015年11月26日至12月25日期间的租金9300元，被告于12月21日收回房屋，而案外人梁春燕在2015年12月21日至2015年12月25日期间确实未占有使用涉案房屋，故被告应退还原告1500元（9300÷31×5）租金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王里应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市家和美物业管理有限公司返还房屋押金9300元；
二、被告王里应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市家和美物业管理有限公司退还提前支付的租金9300元；
三、被告王里应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市家和美物业管理有限公司退还已收取的2015年12月21日至2015年12月25日期间的租金1500元；
四、被告王里应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市家和美物业管理有限公司支付违约金9300元；
五、驳回原告深圳市家和美物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268.13元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一七年三月二十四日
书记员 吴亚非
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。