海南省东方市人民法院   民事判决书   （2020）琼9007民初1096号   海南省东方市人民法院   民事判决书   （2016）琼9007民初1096号   原告(反诉被告):海南鼎盛祥实业有限公司,住所地:海口市龙华区金贸西路17号海颐名仕花园1-31号。   法定代表人：杨某，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：郑某，海南华颂律师事务所律师。   被告（反诉原告）张某，男，1945年6月4日出生，汉族，海南省东方市人，现住东方市。公民身份证号码：×××。   委托诉讼代理人：陈某，海南云帆律师事务所律师。   原告海南鼎盛祥实业有限公司（以下简称鼎盛祥公司）诉被告张某确认合同有效纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告张某于2020年5月20日向本院提起反诉。经审查符合反诉条件，本院决定合并审理。原告（反诉被告）鼎盛祥公司委托诉讼代理人郑某、被告张某委托诉讼代理人陈某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）鼎盛祥公司诉称：2007年4月22日，原告与被告签订了协议书，约定原告承包被告位于新龙镇新村的名为恋脚坡的土地，四至范围是：东至国防公路，西至张宏亚地，南至水沟，北至冯月发地。承包面积为44.3亩，（实际只有37.6亩），承包期限为30年，从2007年4月22日起至2037年4月22日，承包金为每年每亩120元，30年租金分三个阶段支付，即十年一付，第一阶段租金从2007年4月22日至2017年4月22日，第二阶段从2017年4月23日至2027年4月22日，第三阶段从2027年4月23日2037年4月22日。合同签署的当天，原告支付了第一阶段的租金53160元，待到2017年即将要交第二阶段租金的时候，由于没有被告的家庭住址及联系方式，原告无法联络到被告，直至2018年才找到被告，但其拒绝接收承包金，原告试图与被告协商解决此事，但被告后来干脆不接电话，目前，该土地上还一直保留着原告种植的桉树。原告认为原、被告签订的《协议书》合法有效，且合同未约定解除条件，该合同尚未解除，原告愿意积极履行合同，被告也应当继续履行该《协议书》，接收原告的承包金。现原告根据《合同法》第六十条规定诉至法院，请求：1、判令被告继续履行《协议书》；2、本案诉讼费用由被告承担。   被告（反诉原告）张某答辩并反诉称：反诉原、被告于2007年4月22日签订一份《协议书》，约定反诉被告承包反诉原告位于新龙镇新村的名为恋脚坡的土地，承包面积为44.3亩，承包期限为30年，从2007年4月22日至2037年4月22日止，承包金为每年每亩120元，三十年租金分三个阶段支付，即十年一付，第一阶段租金从2007年4月22日至2017年4月22日，第二阶段租金从2017年4月23日至2027年4月22日，第三阶段从2027年4月23日至2037年4月22日止。地租金必须在每个阶段开始的一个月内支付。合同签订后，反诉原告将上述承包土地交付给反诉被告使用，反诉被告于2007年4月28日向反诉原告缴纳了第一阶段土地承包金53160元。按照合同约定，反诉被告应于2017年5月22日之前向反诉原告支付第二阶段2017年4月23日至2027年4月22日的承包金，但经反诉原告多次催要，反诉被告均拒绝支付。后反诉原告了解到反诉被告拒绝支付的主要原因是反诉被告已经没有履行支付承包金的能力。经了解，反诉被告自2014年起拖欠李久旭、海口龙华鑫世宏饲料店、海口百思源饲料有限公司、海口嘉万贸易有限公司等多方约几百万元的债务，被债务方向法院申请强制执行，法院经查询反诉被告无财产可供执行，将反诉被告列入失信执行人名单，反诉被告已没有诚信可言。反诉被告因自身债务问题未能按照合同约定的期限向反诉原告缴纳承包金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，合同应予以解除。基于述事实和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，为了维护反诉原告合法权益，特提起反诉请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告于2007年4月22日签订的《协议书》；2、判令反诉被告返还反诉原告位于新龙镇新村恋脚坡的44.3亩土地；3、判令反诉被告向反诉原告支付承包金15948元（暂计2017年4月23日至2020年4月22日止计三年，实际计算至搬离之日止）；4、判令反诉被告承担本案诉讼费。   本院经审理认定事实如下：2007年4月22日新龙镇新村村委会与原告鼎盛祥公司经新龙镇人民政府同意签订一份《土地承包合同书》，将该村委会地名“恋脚坡”的44亩土地（四至范围：东至国防公路；西至张宏亚地；南至水沟；北至冯月发地）转包给鼎盛祥公司使用，承包年限为30年，从2007年4月22日起至2037年4月21日止，并约定地租金每年每亩为120元，租金交给该地农户，付款方式和该农户另有协议，村委会管理费每年每亩为五元，三年一付。因该地是被告与新龙镇新村村委会承包，同日，被告张某与原告鼎盛祥公司双方签订《协议书》，被告张某将其承包的位于新龙镇新村的地名为“恋脚坡”的土地44.3亩转包给原告鼎盛祥公司，四至范围：东至国防公路；西至张宏亚地；南至水沟；北至冯月发地。承包期限为30年，从2007年4月22日起至2037年4月22日止，承包金为每年每亩120元，三十年租金分三个阶段支付，即十年一付，第一阶段租金从2007年4月22日至2017年4月22日，第二阶段租金从2017年4月23日至2027年4月22日，第三阶段租金从2027年4月23日至2037年4月22日止。地租金必须在每个阶段开始时的一个月内支付。《协议书》签订后原告于2007年4月28日缴纳了第一阶段租金53160元，并在该地种植桉树。根据《协议书》约定的第二阶段缴纳地租时间为2017年4月23日，至今原告未向被告缴纳第二阶段租金。2018年期间被告（反诉原告）了解到原告（反诉被告）在东方市有一家分公司，地址在东方市东海路口岸办，因被告（反诉原告）当时因为要处理一个交通事故赔偿需要资金，前往该处找原告（反诉被告）催要租金，但该分公司已经搬迁。另查明：原告（反诉被告）现承包土地种植桉树已经成材，该基地也未有原告搭建的房屋等设施。   本院所确认的上述事实，有原告（反诉被告）鼎盛祥公司提供的《协议书》、《土地承包金登记表》、《土地承包合同书》；被告（反诉原告）张某提供的《常住人口登记表》、《居住证明》、《证明》、《列入经营异常名录信息》以及双方庭审陈述笔录等在案为凭。这些证据材料已经开庭质证，并经本院审查，可以采信。   本院认为：原告（反诉被告）鼎盛祥公司与被告（反诉原告）张某于2007年4月22日签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。由于在双方履行合同期间，原告（反诉被告）鼎盛祥公司未按《协议书》约定的缴纳地租的时间缴交第二阶段的地租达三年多之久，属违约行为。双方签订协议的目的，被告（反诉原告）是为了获得租金。原告（反诉被告）迟延履行债务致使不能实现合同目的。因此，被告（反诉原告）反诉要求解除合同的诉讼请求，符合法定的解除合同的情形，本院予以支持。原告（反诉被告）鼎盛祥公司称在缴交第二阶段租金的时候，没有被告（反诉原告）家庭住址、联系方式，无法联络到被告（反诉原告），直至2018年找到被告（反诉原告）后，被告拒收租金。原告（反诉被告）如有意愿主动缴交租金，因原告（反诉被告）也与新龙镇新村村委会签订一个承包合同书，可通过村委会找到被告，被告至今未提供证据加以证明，本院不予认定，对原告要求确认继续履行《协议书》的诉讼请求，本院不予支持。根据双方签订的《协议书》约定，原告（反诉被告)鼎盛祥公司尚欠被告(反诉原告)张某第二阶段从2017年4月23日起至2020年4月22日原告(反诉被告)起诉时止三年租金15948元，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，对被告（反诉原告）反诉请求原告（反诉被告支付2017年4月23日至2020年4月22日止的租金15948元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、解除原告（反诉被告）海南鼎盛祥实业有限公司与被告（反诉原告）张某于2007年4月22日签订的《协议书》。   二、原告（反诉被告）海南鼎盛祥实业有限公司于本判决发生法律效力之日起90日内将承包的“恋脚坡”44.3亩土地（四至范围：东至国防公路；西至张宏亚地；南至水沟；北至冯月发地)内种植的桉树自行清理并将该地返还给被告(反诉原告)张某。   三、原告（反诉被告）海南鼎盛祥实业有限公司向被告（反诉原告）张某支付尚欠土地租金15948元，限在本判决发生法律效力之日起10日内给付。   四、驳回原告（反诉被告）海南鼎盛祥实业有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费399元，其中本诉案件受理费300元，反诉案件受理费99元由原告（反诉被告）海南鼎盛祥实业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交民事上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判员 陈 干      二○二○年六月二十四日   书记员 符周宇   附：适用本案的法律条文内容   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。   当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。