（该案已上诉，此判决非终审判决）
重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2490号
原告：李小玲，女，1964年5月31日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：韩龙文，重庆坤博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈飞，重庆坤博律师事务所律师。
原告：王清明，男，1964年2月17日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：韩龙文，重庆坤博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈飞，重庆坤博律师事务所律师。
被告重庆市鸿英房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区红叶路8号锦上华庭17幢第二层，组织机构代码75306901-0。
法定代表人陈珠成，董事长。
委托代理人刘波，重庆至立律师事务所律师。
原告李小玲、王清明与被告重庆市鸿英房地产开发有限公司（以下简称鸿英公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员殷佳佳、王先容组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李小玲、王清明的委托诉讼代理人韩龙文、陈飞，被告鸿英公司的委托代理人刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小玲、王清明向本院提出诉讼请求：被告支付2014年5月31日至2015年3月30日的逾期交房违约金57574.35元；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2012年6月2日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于重庆市北部新区XX大道XX号XX小区XX号房。合同约定被告应于2014年5月30日前向原告交房。原告按照合同约定支付了房款。但被告于2015年3月30日才通知被告接房。2014年8月20日，被告出具《逾期交房通知书》，承诺2014年10月31日至2014年12月30日，违约金按已付房款每日万分之二支付，2014年12月31日后违约金按已付房款每日万分之五支付。被告应该按照合同和承诺承担违约责任。
被告鸿英公司辩称：被告违约属实，业主已经领过的违约金应在本次起诉金额中予以扣除；被告的承诺书是迫于无奈签的，不是被告的真实意思表示，且承诺书是单方作出的，没有明确给哪个业主，属于要约邀请，被告认为每日万分之二的违约金过高，如果法院认为万分之二的标准不算高，被告就申请司法鉴定，违约金超过房屋租金的1.3倍就是过高。
经审理查明：2012年6月2日，以被告鸿英公司为甲方、原告李小玲、王清明为乙方，签订《重庆市商品房买卖合同》一份，主要约定：甲方将重庆市北部新区北部新区XX大道XX号XX小区XX号房出售给乙方，套内建筑面积100.36平方米，清水房、总成交价794129元，按揭付款；甲方应于2014年5月31日前依照国家和地方的有关规定，将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；合同第九条甲方逾期交房的违约责任：逾期超过60日乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同附件5补充协议第十九条约定，在本合同执行过程中，甲方对涉及乙方所购物业相关事宜的通知，将根据乙方所留通信地址采用挂号信、公告、特快专递等方式进行，并在该通知行为进行后的第七天开始，视为乙方已知晓。
合同签订后原告向被告交纳了房款及相关税费。被告未能按照合同约定的交房时间向原告交房。
2014年8月1日，被告出具《承诺书》，载明：XX小区各业主：因我司工程问题未能按期接房，2014年8月1日经全体业主代表和我司协商一致，对违约金达成以下几点：1、我司承诺北部新区XX大道XX号XX小区XX号房接房时间为2014年10月30日；2、从2014年5月30日至2014年10月30日止，违约金按已付房款每日万分之一支付；3、如2014年10月30日因我司原因造成未接房，则从2014年10月31日至2014年12月30日止，违约金按已付房款每日万分之二支付，2014年12月31日后，违约金按已付房款每日万分之五支付；4、2014年5月30日至2014年7月31日的违约金接房当天支付，2014年8月1日至2014年8月30日的违约金于2014年8月30日当天支付，以后支付时间为每月月底。
2014年8月20日，被告又向原告发出《逾期交房通知书》，载明：尊敬的业主，我司无法在合同约定的2014年5月30日如期交房，定于2014年10月30日交房，从2014年5月30日至2014年10月30日至，违约金按已付房款每日万分之一支付，如2014年10月30日因我司原因造成未接房，则从2014年10月31日至2014年12月30日止，违约金按已付房款每日万分之二支付，2014年12月31日后，违约金按已付房款每日万分之五支付。
2015年3月30日，被告向原告发出《入伙通知书》，通知原告XX小区项目北区房屋目前已具备交付条件，将于2015年3月31日起办理房屋交付入伙手续。
原告在庭审前已接房。被告已向原告支付了逾期交房违约金4924元。
在本案审理过程中，被告申请对案涉房屋2014年6月1日至2015年3月31日期间的租金市场价值进行鉴定。我院依法委托重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司进行鉴定，因被告未缴纳评估费，鉴定被退回。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述和举示的《重庆市商品房买卖合同》、发票、收据、《承诺书》、《逾期交房通知书》、违约金领取一览表、《关于申请退回重庆鸿英房地产公司合同纠纷一案司法评估委托书的说明》等证据为证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。按照合同约定，原告依约定付清房款，被告应在合同约定的交房之日2014年5月30日前向原告交付房屋。被告逾期交房的，应该向原告支付逾期交房违约金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。被告辩称其作出的承诺中的违约金约定过高应予调整，但并未就违约金过高举示证据予以佐证，故本院认为被告应按照其自行作出的承诺中载明的计算方式向原告支付逾期交房违约金，即2014年6月1日至2014年10月30日的逾期交房违约金为794129元×0.1‰×151天=11991.3元，2014年10月31日至2014年12月30日的逾期交房违约金为794129元×0.2‰×60天=9529.5元，2014年12月31日至2015年3月30日的逾期交房违约金为794129元×0.5‰×89天=35338.7元。扣除被告已支付的违约金4924元，被告应向原告支付逾期交房违约金为51935.5元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆市鸿英房地产开发有限公司在本判决生效后三日内支付原告李小玲、王清明逾期交房违约金元51935.5元；
二、驳回原告李小玲、王清明的其他诉讼请求。
案件受理费1240元，由原告李小玲、王清明负担122元，被告重庆市鸿英房地产开发有限公司负担1118元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 黄明真
人民陪审员 殷佳佳
人民陪审员 王先容
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李 洁