天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第5871号
原告招商银行股份有限公司天津体育中心支行，住所地天津市南开区宾水西道10号。
负责人王辉宇，行长。
委托代理人娄航，天津四方君汇律师事务所律师。
被告王伊闻。
被告段磊。
原告招商银行股份有限公司天津体育中心支行与被告王伊闻、段磊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人娄航到庭参加诉讼，被告王伊闻、段磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司天津体育中心支行诉称，2009年3月18日，原告与被告王伊闻签订《个人购房借款及担保合同》，由王伊闻向原告借款640万元，借款期限自2009年3月18日至2029年3月18日，年利率4.455%，以等额本息方式偿还；王伊闻以其所有的天津市南开区卫津南路与亮丽道交口西北侧花园别墅××号房屋（以下简称花园别墅房屋）作为上述借款的抵押物。被告段磊作为王伊闻的配偶，在同意抵押声明书和共同还款责任确认函上签章，承诺与王伊闻为上述借款承担共同偿还责任。合同签订后，原告按照约定发放了贷款640万元，但王伊闻自2013年6月18日起未按时履行还款义务，截止2013年8月19日，已连续逾期达3个月。根据借款合同约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求共同债务人承担连带责任或依合同约定处分抵押物。故原告请求判令：1、解除原告与被告王伊闻签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：2009年房二个贷（抵）字第40068）；2、被告王伊闻偿还原告剩余本金5520217.5元、支付截止2013年8月19日产生利息66708.66元、罚息299.99元、复息343.26元并支付至实际还清所欠本金之日的利息；3、被告段磊对王伊闻上述债务承担共同还款责任；4、原告对抵押物天津市南开区卫津南路与亮丽道交口西北侧花园别墅××号房屋享有优先受偿权；5、律师费用13万元及本案全部诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求举证如下：1、《个人购房借款及担保合同》，证明原告与被告王伊闻存在借款关系；2、借据，证明已发放贷款；3、他项权证书，证明抵押房屋已办理抵押登记；4、共同还款责任确认函；5、同意抵押声明书；6、招商银行个人贷款划款委托书；7、贷款用途声明书及声明书共三份；8、银监会文件，证明原告公司迁址更名情况；9、委托代理合同、律师费票据，证明支付律师费情况；10、催收函及张贴照片，证明原告对被告欠款进行过催收；11、还款清单、逾期欠款清单，证明被告王伊闻还款、欠款情况。
被告王伊闻、段磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2009年3月18日，招商银行股份有限公司天津卫津南路支行（以下简称卫津南路支行）作为贷款人和抵押权人，被告王伊闻作为借款人和抵押人签订了《个人购房借款及担保合同》，约定借款人为从天津万科新里程房地产开发有限公司处购买花园别墅房屋，向贷款人贷款640万元，贷款期限240个月，自2009年3月18日至2029年3月18日，按月等额还本付息，本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮25%，即为年利率4.455%，合同有效期内如遇中国人民银行调整贷款利率，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人愿以其从售房人处购买的房产全部权益（下称抵押物）抵押给抵押权人，作为偿还本合同条款项下贷款本息及其他相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、罚息……以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等）；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，按法律程序处理抵押物。
同一日，被告段磊签署共同还款责任确认函和同意抵押声明书。在共同还款责任确认函中，段磊表明鉴于借款人王伊闻购买花园别墅房屋一套，向卫津南路支行按揭贷款640万元，本人与王伊闻系夫妻关系，作为共同还款人确认已知悉上述情况，并作出如下声明与保证：承诺与借款人对该项借款承担共同还款责任，保证与借款人依照借款合同的约定按月归还借款本息；本人以主债务人身份声明，一旦借款人违反借款合同的规定，本人将无条件及时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用；在同意抵押声明书中，段磊表明同意以双方共有上述房产作为抵押向卫津南路支行申请贷款。
仍为同一日，卫津南路支行向被告王伊闻发放贷款640万元。2009年6月16日，卫津南路支行取得花园别墅房屋他项权证，载明该房屋抵押期限自2009年3月18日至2029年3月18日。
合同履行中，被告王伊闻自2013年6月18日起未按时偿还本息，截止2013年8月19日已连续3个月未履行还款义务，原告以王伊闻构成合同约定的违约事件为由提起诉讼。诉讼过程中，王伊闻将原告主张的各项欠款全部还清，并按照合同约定继续履行还款义务，截止2014年8月13日庭审时，王伊闻处于正常还款状态，尚未到期的本金共计5243440.33元。鉴于此，原告对第二项诉讼请求进行了调整，变更为判令王伊闻一次性返还全部剩余本金、按合同约定标准给付利息，如出现逾期，则按照合同约定标准支付罚息和复息。
另查，2009年11月18日，经天津银监局批准，卫津南路支行更名为原告现名称。
再查，原告与天津四方君汇律师事务所于2013年订有委托合同，约定原告委托该律师事务所办理与二被告因金融借款合同形成的案件，约定原告同意签订合同时一次性向该律师事务所支付律师代理酬金13万元。庭审中，据原告提供的交纳律师费进账单及发票复印件显示，其实际于2012年5月22日、2012年12月5日向该律师事务所分别支付了8万元和5万元。
又，本案审理过程中，应原告申请，本院于2013年10月24日采取了财产保全措施，冻结了被告王伊闻名下花园别墅房屋的所有权转移手续，期限两年。因二被告下落不明，本院于2014年5月12日在《人民日报》刊登公告，向二被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费800元，已由原告垫付。
上述事实，有原告当庭陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，卫津南路支行与被告王伊闻签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利并履行义务。卫津南路支行更名为原告后，其在上述合同中的权利义务即归于原告。卫津南路支行履行了发放贷款义务后，王伊闻在履行合同过程中出现过连续逾期3个月未偿还贷款本息的行为，已构成合同约定的违约事件，应依约承担违约责任，现原告有权主张所贷出的款项立即到期并收回截至2014年8月13日的贷款本金余额5243440.33元，本院对原告解除合同、收回贷款本金余额的诉讼请求予以支持，王伊闻除返还全部本金外，应按合同约定的标准向原告支付利息，如出现逾期履行，还应按合同约定的标准支付罚息和复息。如王伊闻未履行上述给付义务，原告有权依照合同约定对其提供的抵押物行使抵押权。被告段磊以王伊闻配偶的身份签署了共同还款责任确认函，系其真实意思表示，合法有效，现应对王伊闻所负上述各项债务承担共同给付责任。
又，合同虽约定了抵押担保的范围包含律师费，但原告实际支付律师费的时间、方式与律师委托合同约定不一致，依据现有证据不能认定原告在签订律师委托合同前，先后两次支付的律师费8万元、5万元均指向本案，故对原告律师费的主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司天津卫津南路支行与被告王伊闻于2009年3月18日订立的《个人购房借款及担保合同》（编号：2009年房二个贷（抵）字第40068）；
二、本判决生效后十五日内，被告王伊闻返还原告招商银行股份有限公司天津体育中心支行贷款本金余额5243440.33元（此为截止2014年8月13日尚欠的本金总额）并按《个人购房借款及担保合同》约定标准向原告支付利息，付至本判决确定的给付之日；
三、如被告王伊闻未按上述期限履行给付义务，还应按照《个人购房借款及担保合同》约定的相应标准向原告支付罚息和复息，自逾期之日起付至本判决确定的给付之日；
四、如被告王伊闻未按期履行给付义务，原告招商银行股份有限公司天津体育中心支行有权对抵押物（天津市南开区卫津南路与亮丽道交口西北侧花园别墅××号房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告王伊闻继续清偿，如清偿后有剩余价款应返还被告王伊闻；
五、被告段磊对被告王伊闻所负上述各项债务承担共同还款责任；
六、驳回原告招商银行股份有限公司天津体育中心支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费51823元、财产保全费5000元、公告费800元，由被告王伊闻、段磊共同负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告招商银行股份有限公司天津体育中心支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 曲 威
人民陪审员 孙慧君
人民陪审员 周 聪
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。