广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2091号
原告：桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**号。
负责人：江冰欣，主任。
委托诉讼代理人：邵先会，原告单位员工。
委托诉讼代理人：陈军，原告单位员工。
被告：蒋丽萍，女，汉族，1986年2月27日出生，住广西灵川县。
被告：邓永逵，男，汉族，1986年7月16日出生，住广西桂林市雁山区。
被告：桂林市鑫联泰房地产有限公司，住所地：桂林市象山区环城西一路29号联达雅居9号楼1-4号门面。
法定代表人：葛明。
原告桂林市住房公积金管理中心与被告蒋丽萍、邓永逵、桂林市鑫联泰房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告蒋丽萍、邓永逵、桂林市鑫联泰房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告蒋丽萍、邓永逵签订的《公积金个人购房借款合同》；2、判决被告蒋丽萍、邓永逵向原告偿还购房公积金贷款本金335416.6元，利息和罚息合计5535.29元（该利息和罚息计算至2016年7月26日，此后利息和罚息按合同约定的计息方式计算），合计340951.89元；3、判决原告对被告蒋丽萍、邓永逵用于抵押担保的房屋享有优先受偿权；4、判决被告桂林市鑫联泰房地产有限公司对蒋丽萍、邓永逵所欠原告本案债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告蒋丽萍、邓永逵为解决购房资金不足问题，2015年1月21日向原告提出公积金个人住房借款申请，申请贷款35万元，贷款期限20年。借款申请获批准后，原告与被告签订《公积金个人购房借款合同》，同时签订《公积金个人购房借款抵押合同》，承诺以所购的位于环城西一路35号悠山郡小区11栋2-9-2号房抵押给原告，作为偿还借款合同项下的借款担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年2月9日向被告蒋丽萍、邓永逵发放贷款35位于，贷款期限为20年。被告取得贷款后没有完全履行合同规定的还款义务，虽经原告多次催收，仍未按时还款，截止2016年7月26日，被告连续6期未按时偿还贷款本息。被告蒋丽萍、邓永逵、桂林市鑫联泰房地产有限公司未到庭、未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告桂林市住房公积金管理中心提交的证据和陈述的案件事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告邓永逵与蒋丽萍系夫妻关系。2014年10月5日，被告邓永逵、蒋丽萍购买桂林市象山区环城西一路35号悠山郡11栋2-9-2号商品房，与被告桂林市鑫联泰房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定交付首付款后，余款56万元以组合贷款方式支付。2015年1月，被告蒋丽萍向原告桂林市住房公积金管理中心申请个人住房借款，原告经审查后，于同年2月9日与被告蒋丽萍（合同丙方）、受托银行桂林中国交通银行桂林分行（合同乙方）、被告桂林市鑫联泰房地产有限公司（合同丁方）签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号：2015年【交房委贷】字0500051号），约定甲方（原告）委托乙方办理公积金个人住房贷款手续，贷款给丙方，由丁方提供阶段性贷款保证；贷款金额35万元，用于购买桂林市象山区环城西一路35号悠山郡11栋2-9-2号商品房；贷款期限20年，自2015年3月26日起至2035年3月26日止，贷款年利率4.25%，在实行合同利率期间，如遇国家法定利率调整，于次年1月1日开始，按新的相应利率档次执行；按月等额本息还款方式归还贷款本息，丙方应按期偿还贷款本息，逾期乙方按国家规定对逾期贷款在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；丙方违反本合同任何条款，甲方有权宣布本合同提前到期，要求丙方提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；本合同宣布提前到期时，与本合同有关的抵押合同同时到期，甲方有权提前处分抵押物；丁方愿意为丙方借款提供阶段性保证担保，丁方保证担保范围包括本合同项下的贷款本息、违约金、实现债权的相关费用；丁方保证担保的期限自本合同签订之日起至丙方取得《房屋所有权证》后办理正式房产抵押登记手续，并向甲方交付《房屋他项权证》时止；在保证担保期限内，如丙方未按合同约定履行还款义务，丁方承诺对丙方的还款义务承担连带责任；若丙方不按本合同约定归还贷款本息，乙方只负责催收，不承担贷款风险等内容。同日，原告与被告蒋丽萍、邓永逵又签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，二被告以所购买的位于桂林市象山区环城西一路35号悠山郡11栋2-9-2号房设定抵押担保，抵押担保债权数额为35万元等内容。期间，原被告在桂林市房产管理部门就抵押房产办理了《预购商品房抵押权预告登记》（桂林市房预象山区第00037557号）手续。2015年3月26日，中国交通银行桂林营业部向被告蒋丽萍发放公积金委托贷款35万元。但被告蒋丽萍在合同履行过程中未依约还款，经原告统计，自2016年2月起，被告欠付借款本息，至2016年7月26日，被告逾期还款期数6期，截至该日，被告尚欠终止合同贷款本金335416.6元，终止合同利息5391.07元，罚息144.22元，合计340951.89元。原告向被告催收未果，故诉至本院。
本院认为，被告蒋丽萍、邓永逵因办理公积金个人住房借款，与原告桂林市住房公积金管理中心签订《公积金个人住房借款∕抵押合同》，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告蒋丽萍却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告同时主张解除合同，亦符合法定事由，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2016年7月26日，被告尚欠终止合同贷款本金335416.6元，终止合同利息5391.07元，罚息144.22元，合计340951.89元。本院予以确认，被告蒋丽萍应当偿还。该债务属于夫妻共同债务，被告邓永逵负有共同偿还债务的义务。因被告蒋丽萍、邓永逵的房产权证未能及时取得，仅就该房产在桂林市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记，而预告抵押登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告并未对房屋享有现实抵押权。因此，原告主张对于抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。被告桂林市鑫联泰房地产有限公司为被告蒋丽萍的借款向原告提供阶段性保证担保，根据合同约定，被告桂林市鑫联泰房地产有限公司应当承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告蒋丽萍签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》（编号：2015年【交房委贷】字0500051号）；
二、被告蒋丽萍、邓永逵共同偿还原告桂林市住房公积金管理中心贷款本金335416.6元，利息5391.07元，罚息144.22元，合计340951.89元（该本金、利息及罚息计算截至2016年7月26日止，此后的利息及罚息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）；
三、被告桂林市鑫联泰房地产有限公司对于本案判决第二项的给付内容承担连带清偿责任；被告桂林市鑫联泰房地产有限公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案适用简易程序案件受理费减半收取3207元、邮寄送达费104元，合计3311（原告已预交），由被告蒋丽萍、邓永逵、桂林市鑫联泰房地产有限公司承担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6414元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 熊迁
二〇一六年十月三十一日
书记员 覃鑫