清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2922号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：何啟星、潘雪颜，该公司员工。
被告：曾永村，男，汉族，出生于1973年9月21日，住广州市花都区。
被告：曾文康，男，汉族，出生于1994年10月2日，住广州市花都区。
被告：贺爱国，女，汉族，出生于1976年8月17日，住广州市花都区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司(下称“清远农商银行”)诉被告曾永村、曾文康、贺爱国借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托代理人何啟星、潘雪颜到庭参加诉讼。被告曾永村、曾文康、贺爱国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告清远农商银行诉称：被告曾永村因购买商铺需要向原告申请借款，与原告于2011年1月20日签订《个人购房按揭借款合同》，双方约定借款人民币600000元，借款期限自2011年1月24日起至2021年1月23日止；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮10%计息。双方约定自借款发放后，采用每月等额本金偿还法偿还借款本息，每月的20日为还款日。同时，被告曾永村、曾文康以其共有的位于清远市广清大道78号盛景观园首层商铺06号作为借款的担保，并办理了相应的登记手续。被告曾文康、贺爱国作为保证人对被告曾永村的借款提供连带责任保证，并确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。借款合同签订后，原告于2011年1月24日划款600000元到被告指定的账户。原告已依约履行义务，但被告于2015年9月20日开始拖欠本息，截至2016年5月20日拖欠本金327272.60元、利息15787.79元。被告违反《个人购房按揭借款合同》第十八条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《担保法》第33条的规定，原告对被告曾永村、曾文康提供的抵押物享有优先受偿权。同时，被告曾文康、贺爱国作为保证人依法应对被告曾永村所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。原告请求判令：1、解除原告和被告于2011年1月20日签订的《个人购房按揭借款合同》，并判令被告连带清偿借款本金327272.60元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清本息日止，暂计至2016年5月20日为15787.79元）给原告；2、确认原告对位于清远市广清大道78号盛景观园首层商铺06号有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告清远农商银行提供如下证据：1、营业执照、身份证、户口本、结婚证，拟证明原被告的诉讼主体资格。2、个人购房按揭借款合同、借款借据、房地产权证、他项权证，拟证明被告一向原告借款600000元的事实及合同权利义务；被告二、被告三作为保证人对被告一的借款提供连带责任保证；被告一、二以其所购商铺作为借款的担保，并办理相应的抵押登记。3、贷款明细表，拟证明被告一拖欠借款本金和利息的情况。
被告曾永村、曾文康、贺爱国均没有提交书面答辩和证据，也没有到庭应诉。
经核对，原告提交的证据与证据原件相符，本院对原告的证据的真实性予以确认。
本院经审理查明，2011年1月20日，清远市清城区农村信用合作联社（下称“清城区信用社”）作为贷款人与被告曾永村作为借款人、被告曾永村、曾文康作为抵押人、贺爱国作为保证人签订《个人购房按揭借款合同》。该合同约定，清城区信用社同意向被告曾永村贷款600000元用于购房；被告曾永村以名下位于清远市广清大道78号盛景观园首层商铺06号为该借款担保。借款期限10年，从2011年1月24日起至2021年1月23日止；采用浮动利率，以借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%计息。双方约定以等额本息还款法分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每月的20日为还款日。如借款人未按约定偿还或支付到期借款本息，贷款人就逾期部分从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收50%的利息。对不能按时支付的利息，按约定的借款利率基础上加收50%复利。因借款人逾期还款构成违约，导致贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同还约定，被告曾文康、贺爱国作为保证人对被告曾永村的上述贷款本息承担连带保证责任。另约定抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；本合同项下的抵押权人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。上述合同签订后，清城区信用社于2011年1月24日将借款600000元发放到被告曾永村指定账户，被告曾永村在借款借据上签名确认。原、被告对抵押的房屋办理了抵押登记手续。合同履行初期，被告曾永村能按期还本付息，但自2015年9月20日起就没有依约定按月归还借款的本金和利息，截至2016年5月20日，被告曾永村尚欠借款本金327272.60元，相关利息合计15787.79元。
再查明，清城区信用社系原清远市清城区农村信用合作联社的分支机构。经已生效的民事判决查明，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社与被告曾永村、曾文康、贺爱国签订《个人购房按揭借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同合法有效。涉案抵押房屋已办理抵押登记，该抵押合法有效。清城区信用社已依约履行了发放借款600000元的义务，但被告曾永村在合同履行期间，自2015年9月20日起就没有依约定按月归还借款的本金和利息，已构成违约。截至2016年5月20日，被告曾永村尚欠借款本金327272.60元，相关利息合计15787.79元。在清城区农信社改制为清远农商银行后，被告曾永村应向原告清远农商银行全面履行合同义务。被告曾永村、曾文康、贺爱国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均没有到庭应诉和提出异议，亦没有提供其已全部归还借款及支付利息的证据，视为三被告对原告主张的借款事实、抵押担保事实和被告曾永村尚欠借款本金327272.60元及截至2016年5月20日的逾期利息15787.79元的事实均没有异议，本院对该借款和担保的事实及欠款事实予以确认。因被告曾永村连续多期没有依约定按月归还借款的本金和利息，已构成根本违约，并导致合同无法继续履行，原告要求解除与两被告签订《个人购房按揭借款合同》，偿还尚欠的借款本金327272.60元及计至2016年5月20日的逾期利息15787.79元，此后的利息按涉案合同约定的利率计算至清偿之日止的请求，理由充分，且符合合同的约定，本院予以支持。由于被告曾永村、曾文康自愿将名下位于清远市广清大道78号盛景观园首层06号商铺作为借款的抵押物，且原告对抵押物办理了抵押登记手续，取得他项权证，原告据此要求对抵押物享有优先受偿权的请求，依据充分，本院对此予以支持。被告曾文康、贺爱国作为被告曾永村借款的保证人，应对被告曾永村所欠借款本息承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第（四）项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除清远市清城区农村信用合作联社与被告曾永村、曾文康、贺爱国签订《个人购房按揭借款合同》。
二、被告曾永村在本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金327272.60元及利息（截止2016年5月20日的利息为15787.79元，从2016年5月21日起的利息按照《个人购房按揭借款合同》约定的利率计算至清偿之日止）。
三、被告曾文康、被告贺爱国对上述第二项判决确定的借款本息承担连带清偿责任。
四、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告曾永村、曾文康名下位于清远市广清大道78号盛景观园首层06号商铺，在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费6446元，财产保全费2235元，合共8681元，由被告曾永村、曾文康、贺爱国负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状一式六份，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 孟庆忠
人民陪审员 张法均
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 黄盈盈
附：法律有关条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。