湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛麻法民二初字第94号
原告：赵再海。
委托代理人：马锦霞。代理权限：特别授权。
被告：荣盛广东房地产开发有限公司。
法定代表人：林琴，总经理。
委托代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告赵再海诉被告荣盛广东房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人马锦霞和被告的委托代理人谭海玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年7月＊日，原告与被告签订了合同编号为湛房商NO.20120458＊的《广东省商品房买卖合同》。合同约定原告购买位于湛江市麻章区某处商住小区二期＊号楼＊房，房款为434278元，被告应当于2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付使用，被告逾期交房，应当按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付了购房款。2013年5月20日左右，被告致电通知原告收房，2013年5月23日，原告前往收房，由于被告无法出示涉案房屋竣工验收合格的证明文件，故原告拒绝收房，并告知被告具备合同约定的交付条件时再书面通知原告收房。但截至2014年8月29日，原告仍未收到收房通知。综上，被告未依照国家法律法规和合同约定向原告交付房屋，已构成违约，故请求法院判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金共计15677.44元（从2013年5月31日起计至2014年5月26日）；2、被告承担本案全部诉讼费。
原告提交的证据有：证据1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、购房发票，证明原告已付清购房款434278元；证据3、税收转帐专用完税证，证明原告已缴纳相关税费；证据4、代理住宅专项维修资金缴款单，证明原告已缴纳相关维修资金；证据5、办理房产证的权证综合费收据，证明涉案房屋已办理房产证；证据6、商品房买卖合同，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系；证据7、入住会签单，证明原告第一次收房时，被告未能出示竣工验收备案表，故原告拒绝收房；证据8、物业管理费收据，证明被告收取物业管理费用。
被告答辩称，1、原告主张违约金计至2014年5月26日没有事实和法律依据，涉案房屋已于2014年2月27日取得竣工验收备案表，在取得竣工验收备案表之后，被告于2014年3月1日致电通知原告已经取得竣工验收备案表，要求其收房并提供办理房产证的相关手续，以便办理房产证。原告在2014年3月19日到被告处提交材料并签署了办理房产证的手续，但其拒绝收房，因此，2014年3月19日之后原告不收房的行为是其故意扩大损失，该部分责任应由其承担，与被告无关；2、涉案房屋已于2014年4月底办理了房产证，已形成了最高法律效力的交付，根据物权法的相关规定，不动产应以登记为标准，因此，涉案房屋在已登记在原告的名下后，原告仍要求被告支付逾期交房违约金不应得到支持；3、本案诉讼费用按比例承担。
被告提交的证据有：证据1、房屋所有权转移登记申请书。
经审理查明，2012年7月＊日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.20120458＊）。原告购买被告位于湛江市麻章区某处商住小区二期＊号楼＊房；第四条约定总房款为434278元；第八条约定，被告应于2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；第九条第1款第（2）项对出卖人逾期交房的违约责任进行约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条对房屋交接进行了约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告依约支付了全部房款给被告，但被告未能在约定的交付期限内交付房屋给原告。在庭审中，原告确认2014年3月19日，原告到被告处提交办理房屋所有权转移登记的相关资料，但称被告当时并没有向原告交付房屋。其后，原告到麻章区房产管理局了解到涉案房屋已办理了房屋产权证，原告于2014年8月29日领取了房产证，房产证办理登记的时间是2014年4月24日。原告在领取房产证当日到被告处办理了房屋交付。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
对于违约金的认定问题。根据合同约定，被告应于2013年5月30日前交付房屋给原告，但被告未能在合同约定的交付期限内交付商品房给原告，被告构成违约，依约应承担逾期交房的违约责任。原告主张违约金计算至2014年5月26日止，但原告于2014年3月19日申请房屋所有权的转移登记时应当知道涉案商品房符合合同交付的条件，负有积极催告被告交房的义务，防止损失继续扩大，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，违约金应从2013年5月31日起计算至2014年3月19日止。此后扩大的损失应由原告负担。因此，违约金以总房款434278元为基数，按每日万分之一计算，从2013年5月31日起计至2014年3月19日止，共293日，违约金金额为12724.35元，被告应予以支付给原告。对于原告主张超过的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、限被告荣盛广东房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付违约金12724.35元给原告赵再海。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告赵再海的其他诉讼请求。
本案受理费192元，由原告负担36元，由被告负担156元。原告已预交受理费192元，被告负担的156元由被告在上述履行期限内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 谢 法 算
审 判 员 郑 伟 玲
人民 陪 审员 李启珠二0一五年八月六日
书记员（代） 沈 振
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。