上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第209号
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人王睿，行长。
委托代理人王小丹，员工。
委托代理人陈刚，上海市恒谊律师事务所律师。
被告肖孙锦，男。
被告杨海英，女。
被告阮晓滨，男。
被告汤妙玲，女。
被告黄享斌，男。
被告上海肖杨金属材料有限公司。
法定代表人肖孙锦。
被告上海环仕实业有限公司。
法定代表人李仕苹。
被告阮承彪，男。
被告李仕苹，女。
被告徐玲玲，女。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告肖孙锦、杨海英、阮晓滨、汤妙玲、黄享斌、上海肖杨金属材料有限公司（以下简称肖杨公司）、上海环仕实业有限公司（以下简称环仕公司）、阮承彪、李仕苹、徐玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小丹、陈刚到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2012年4月5日，原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订《个人借款最高额抵押合同》，约定肖孙锦以其名下位于上海市某路1422号1206室，杨海英以其名下位于上海市某路1422号1205室，阮晓滨以其名下位于上海市某路1422号1203室，汤妙玲、黄享斌以其名下位于上海市某路1422号1202室的房产作为抵押，用于担保2012年3月24日至2013年3月24日期间在人民币（以下币种相同）16，230，000元的最高额度内原告依据与借款人肖孙锦、杨海英、汤妙玲、阮晓滨签订的《个人借款／担保合同》而享有的�借款人的债权，并依法办理了抵押登记手续。2012年4月5日，原告与肖孙锦、杨海英、环仕公司、阮承彪、李仕苹签订《个人借款／担保合同》，约定肖孙锦向原告借款3，250，000元用于购买钢材，杨海英为共同借款人，环仕公司、阮承彪、李仕苹为借款提供连带责任保证。2012年4月5日，原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲为原告向肖孙锦发放的上述借款提供连带责任保证。同时，环仕公司向原告出具《推荐承诺函》，承诺为原告向肖孙锦发放的上述借款提供连带责任保证。杨海英、肖杨公司向原告出具《参与还贷承诺书》，承诺为原告向肖孙锦发放的上述借款承担共同还款责任。2012年4月27日，原告依约向肖孙锦放款3，250，000元。但贷款到期后，肖孙锦却未按约履行还款义务，其他被告亦未按约履行相应的共同还款或担保责任。原告为此扣除了保证金325，000元，截至2014年7月20日，肖孙锦仍拖欠原告借款本金2，925，000元、利息（含逾期利息）458，932.19元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告肖孙锦、杨海英、肖杨公司共同归还原告借款本金2，925，000元、利息（含逾期利息）458，932.19元（暂算至2014年7月20日）及自2014年7月21日起至贷款本息全部清偿之日止按合同约定计算的利息（含逾期利息）；2、被告肖孙锦、杨海英以抵押的位于上海市某路1422号1206室的房产予以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿付原告；3、被告汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲、环仕公司、阮承彪、李仕苹对上述第1项债务在抵押物不能清偿部分承担连带保证责任；4、诉讼费由各被告共同负担。
原告中国工商银行股份有限公司上海市�山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2012年4月5日原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订的《个人借款最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明，证明原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订了《个人借款最高额抵押合同》，肖孙锦以其名下位于上海市某路1422号1206室，杨海英以其名下位于上海市某路1422号1205室，阮晓滨以其名下位于上海市某路1422号1203室，汤妙玲、黄享斌以其名下位于上海市某路1422号1202室的房产为涉案借款提供抵押担保的事实。
2、2012年4月5日原告与肖孙锦、杨海英、环仕公司、阮承彪、李仕苹签订的《个人借款／担保合同》，证明原告与肖孙锦、杨海英、环仕公司、阮承彪、李仕苹签订了《个人借款／担保合同》，肖孙锦向原告借款3，250，000元用于购买钢材，杨海英为共同借款人，环仕公司、阮承彪、李仕苹承诺为涉案借款提供连带责任保证。
3、2012年4月5日原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订的《个人贷款业务商户联保协议》，证明原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订了《个人贷款业务商户联保协议》，汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲承诺为涉案借款提供连带责任保证。
4、杨海英、肖杨公司向原告出具的《参与还贷承诺书》，证明杨海英、肖杨公司向原告出具《参与还贷承诺书》，承诺对涉案借款承担共同还款责任。
5、环仕公司向原告出具的《推荐承诺函》，证明环仕公司向原告出具《推荐承诺函》，承诺为涉案借款提供连带责任保证。
6、个人贷款提款通知书，证明肖孙锦委托原告将全部借款划付给案外人用于购买钢材的事实。
7、个人借款凭证，证明原告依约向肖孙锦放款3，250，000元的事实。
8、自营历史明细列表，证明肖孙锦的还款及违约情况。
被告肖孙锦、杨海英、阮晓滨、汤妙玲、黄享斌、肖杨公司、环仕公司、阮承彪、李仕苹、徐玲玲未作答辩。
经审理查明：
2012年4月5日，原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订《个人借款最高额抵押合同》，约定肖孙锦以其名下位于上海市某路1422号1206室，杨海英以其名下位于上海市某路1422号1205室，阮晓滨以其名下位于上海市某路1422号1203室，汤妙玲、黄享斌以其名下位于上海市某路1422号1202室的房产作为抵押，用于担保2012年3月24日至2013年3月24日期间在人民币（以下币种相同）16，230，000元的最高额度内原告依据与借款人肖孙锦、杨海英、汤妙玲、阮晓滨签订的《个人借款／担保合同》而享有的对借款人的债权，并依法办理了抵押登记手续。合同并约定：抵押担保的�围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，即原告有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，抵押人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权利；抵押人同意不论借款人违约金额多少，原告均可对全部抵押物执行抵押权，抵押人放弃相应的抗辩权利；原告有权依据合同约定直接处置任一或全部抵押物，用于归还任一借款人的全部违约贷款本息及其他相关债务，抵押人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权利。
2012年4月5日，原告与肖孙锦、杨海英、环仕公司、阮承彪、李仕苹签订《个人借款／担保合同》，约定：肖孙锦向原告借款3，250，000元用于购买钢材；杨海英为共同借款人；贷款期限为12个月，初定为2012年3月24日起至2013年3月24日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，即执行年利率7.544%；采用按月付息、一次还本的还款方式；肖孙锦未按合同约定日期偿还的贷款本息，原告有权按罚息利率计收利息和复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收40%确定；环仕公司、阮承彪、李仕苹为借款提供连带责任保证；保证担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，即原告有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权利。
2012年4月5日，原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定：肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲承诺为原告依据与借款人肖孙锦、杨海英、汤妙玲、阮晓滨签订的《个人借款／担保合同》而享有的对借款人的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、所有其他应付费用及实现债权的费用；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权同时存在数个担保的，原告有权自行选择行使担保权利�顺序，保证人同意放弃任何抗辩权利。
另外，环仕公司向原告出具《推荐承诺函》，承诺对涉案借款提供连带责任保证。杨海英、肖杨公司向原告出具《参与还贷承诺书》，承诺对涉案借款承担共同还款责任。
2012年4月27日，原告依约向肖孙锦放款3，250，000元。但贷款到期后，肖孙锦却未按约履行还款义务，其他被告亦未按约履行相应的共同还款或担保责任。原告为此扣除了保证金325，000元，截至2014年7月20日，肖孙锦仍拖欠原告借款本金2，925，000元、利息（含逾期利息）458，932.19元。
根据2014年9月1日查询的房产信息显示，上海市某路1422号1202、1203、1205室的房产已于2013年7月31日经核准登记在案外人陈某某名下，上海市某路1422号1206室的房产仍然登记在肖孙锦名下。审理中，原告表示考虑到上述房产状况，其仅要求对肖孙锦名下位于上海市某路1422号1206室的房产�法实现抵押权。
另查明，肖孙锦与杨海英、汤妙玲与黄享斌、阮晓滨与徐玲玲系夫妻关系。
本院认为：原告与肖孙锦、杨海英、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人贷款业务商户联保协议》及原告与肖孙锦、杨海英、环仕公司、阮承彪、李仕苹签订的《个人借款／担保合同》均系当事人真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。原告依约放款后，肖孙锦、杨海英作为借款人、共同借款人未能按约履行还款义务，故原告有权要求肖孙锦、杨海英还本付息并要求对抵押房产依法实现抵押权及要求环仕公司、阮承彪、李仕苹、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲承担连带保证责任。原告与上述各被告约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或保证的，原告有权自行选择实现担保权利的顺序，上述各被告放弃针对原告选择清�顺序的抗辩权利，故原告选择要求对位于上海市某路1422号1206室的房产依法实现抵押权及要求环仕公司、阮承彪、李仕苹、汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲在上述抵押房产价款仍不足清偿的债务部分承担连带保证责任的诉讼请求并无不当，本院予以支持。肖杨公司向原告出具《参与还贷承诺书》，愿意对涉案借款承担共同还款责任，故原告有权要求其承担共同还款责任。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖孙锦、杨海英、上海肖杨金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内�同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金2，925，000元；
二、被告肖孙锦、杨海英、上海肖杨金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行截至2014年7月20日的利息（含逾期利息）458，932.19元及自2014年7月21日起至全部款项清偿之日止按合同约定计算的利息（含逾期利息）；
三、若被告肖孙锦、杨海英、上海肖杨金属材料有限公司到期不能履行上述第一、二项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告肖孙锦、杨海英协议将抵押的位于上海市某路1422号1206室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖孙锦、杨海英所有，不足部分由被告肖孙锦、杨海英、上海肖杨金属材料有限公司继续清偿；
四、被告汤妙玲、黄享斌、阮晓滨、徐玲玲、上海环仕实业有限公司、阮承彪、李仕苹对上述第一、二项付款义务在上述第三项所涉抵押房产价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任；上述各保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34，117元、财产保全费5，000元，合计39，117元（原告已预缴），由被告肖孙锦、杨海英、阮晓滨、汤妙玲、黄享斌、上海肖杨金属材料有限公司、上海环仕实业有限公司、阮承彪、李仕苹、徐玲玲共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行�账号：09－050301011842326）。公告费560元（原告已预缴），由被告肖孙锦、杨海英、阮晓滨、汤妙玲、黄享斌、上海肖杨金属材料有限公司、上海环仕实业有限公司、阮承彪、李仕苹、徐玲玲共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至本院（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－00881001341）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 张 静
人民陪审员 童士伟
二〇一四年九月五日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼�》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。