江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初6285号
原告：泗洪县盛达咨询担保有限公司，住所地江苏省泗洪县仁和路行政服务中心12楼。
负责人：曹闯。
委托诉讼代理人：崔凤亚，江苏多德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨翔，西藏方诺律师事务所律师。
被告:江苏东泰混凝土有限公司，住所地江苏省泗洪县徐宁高速西二公里处泗宿路北侧（车门乡工业园区）。法定代表人：周长彦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：葛雪钻。
被告：葛凯。
被告：臧利。
被告：葛爱东。
被告：刘巧莉。
原告泗洪县盛达咨询担保有限公司（以下简称盛达担保公司）与被告江苏东泰混凝土有限公司（以下简称东泰公司）、葛凯、臧利、葛爱东、刘巧莉追偿权纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔凤亚到庭参加诉讼，被告东泰公司、葛凯、臧利、葛爱东、刘巧莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛达担保公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令上述被告连带支付原告代偿款480.309543万元（已扣除保证金44万元）及违约金（自2015年3月2日起，按担保总额每日0.5‰计算违约金至实际偿还代偿款完毕之日止）；2.依法对被告东泰公司所有的位于泗洪县车门乡泗宿路北侧王沟段5幢、6幢厂房（房产证号：洪房权证泗洪县字第××号，房屋他项权证号：洪房他证泗洪县字第T0856**号）进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告的代偿款；3.本案的诉讼费由上述被告负担。事实和理由：2014年3月3日，被告东泰公司与中国建设银行股份有限公司泗洪支行（以下简称中国建设银行）签订《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为500万元，约定借款期限至2015年3月2日止。原告与中国建设银行签订《保证合同》，为上述借款提供担保。2014年3月3日，被告东泰公司与原告签订了《反担保合同》、《抵押担保合同》，约定被告东泰公司以其座落于泗洪县车门乡泗宿路北侧王沟段5幢、6幢厂房向原告提供抵押反担保，抵押金额1000万元；反担保范围包括本金及利息、违约金、赔偿金及实现贷款债权的费用；如一方违约应向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金。被告葛凯、臧利系夫妻关系，被告葛爱东、刘巧莉系夫妻关系，上述四被告于同日向原告出具了《个人连带责任保证书》。中国建设银行依约向被告东泰公司发放500万元贷款后，被告东泰公司未按约还款，以致中国建设银行从原告处划扣了524.309543万元用于偿还上述借款本息。原告承担保证责任后，与被告协商还款事宜未果，故请求支持原告所请。被告东泰公司辩称，借款属实，但被告东泰公司向中国建设银行偿还过部分利息，原告代偿数额高于实际应代偿数额。被告刘巧莉辩称，其与被告葛爱东已离婚，未分得房产，没有能力承担连带责任。且《个人连带责任保证书》书上是以葛爱东配偶身份签字的，故不同意承担连带责任。被告葛凯、臧利、葛爱东未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《反担保合同》、《抵押担保合同》、房屋产权证、房屋他项权证、《个人连带责任保证书》、《承诺书》、代偿款票据、保证金票据等证据，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，且被告东泰公司、刘巧莉无异议，故本院予以确认并在卷佐证。被告葛凯、臧利、葛爱东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交证据的质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月3日，被告东泰公司与中国建设银行签订编号为2014026的《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为500万元，约定借款期限至2015年3月2日止。同日，原告与中国建设银行签订《保证合同》，为上述借款提供担保。2014年3月3日，被告东泰公司与原告签订了合同编号为2014068的《反担保合同》及《抵押担保合同》，约定被告东泰公司以其座落于泗洪县车门乡泗宿路北侧王沟段5幢、6幢厂房（房产证号：洪房权证泗洪县字第××号向原告设定抵押提供反担保，反担保范围包括本金及利息、违约金、赔偿金及实现贷款债权的费用；东泰公司应保证贷款本息的清偿，如违约应向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金。双方并于2014年3月5日办理了抵押权登记，房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0856**号，债权数额1000万元。同时，被告葛凯、葛爱东分别向原告出具《个人连带责任保证书》，承诺为上述合同编号为2014068的《反担保合同》项下债权提供连带责任反担保，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等，并承诺无论原告担保的借款是否有其他反担保，其均在保证范围内承担反担保责任。被告臧利、刘巧莉分别以葛凯、葛爱东配偶身份在《个人连带责任保证书》上签名。被告东泰公司于2014年3月21日向原告交纳保证金44万元。中国建设银行依约向被告东泰公司发放500万元贷款后，被告东泰公司未按约偿还借款。原告履行保证责任，于2014年7月21日至2015年3月2日陆续向中国建设银行代偿524.309543万元。上述款项，原告向被告催要未果，因而成讼。本院认为，中国建设银行与被告东泰公司之间的借款合同及与原告盛达担保公司之间的保证合同，原告盛达担保公司与被告东泰公司、葛凯、葛爱东之间的反担保合同均依法成立并生效，对当事人均有约束力。因被告东泰公司未按合同约定归还中国建设银行借款，原告盛达担保公司依约履行了保证责任，其在代偿后，有权对扣除保证金后的代偿本息480.309543万元向主债务人被告东泰公司追偿。被告东泰公司抗辩认为其向中国建设银行偿还过部分利息，原告代偿数额高于实际应代偿数额，但未提供证据证实，故对该抗辩意见，本院不予采纳。关于违约金，根据《反担保合同》的约定，被告东泰公司应保证贷款本息的清偿，如违约，应向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金。被告东泰公司未能清偿到期债务，导致原告代偿借款本息，故被告东泰公司的行为构成违约。现原告主张从其最后一次代偿之日即2015年3月2日起，按照日0.5‰计算违约金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持，但被告东泰公司已交纳的44万元保证金，应当从利息计算基数中予以扣除。被告东泰公司自愿以其所有的房屋向原告提供抵押担保，故在其违约后，原告有权就抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告葛凯、葛爱东自愿向原告提供反担保，并承诺无论原告被保证的债权是否拥有抵押担保，均同意在保证范围内直接承担保证责任，故应对上述款项承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告东泰公司追偿。被告臧利、刘巧莉仅在《个人连带责任保证书》上以保证人葛凯、葛爱东配偶身份签字，该保证书仅是保证人葛凯、葛爱东向原告作出承担保证责任的承诺，被告臧利、刘巧莉并未作出承担保证责任的意思表示，故对原告要求被告臧利、刘巧莉承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏东泰混凝土有限公司于本判决生效后十五日内给付原告泗洪县盛达咨询担保有限公司代偿款480.309543万元及违约金（自2015年3月2日起至实际给付之日止，以480.309543万元为基数，按照每日0.5‰计算）。二、被告葛凯、葛爱东对上述第一项判决主文确定的款项承担连带清偿责任。被告葛凯、葛爱东在承担保证责任后，有权向被告江苏东泰混凝土有限公司追偿。三、原告泗洪县盛达咨询担保有限公司有权就被告江苏东泰混凝土有限公司所有的房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0856**号项下位于泗洪县车门乡泗宿路北侧王沟段5幢、6幢厂房，拍卖、变卖所得款项优先受偿。四、驳回原告泗洪县盛达咨询担保有限公司对被告臧利、刘巧莉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45241元，由被告江苏东泰混凝土有限公司、葛凯、葛爱东共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费45241元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 陈孝峰
人民陪审员 梁 广
人民陪审员 杨成国
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王 茜
附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第1页/共9页