浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘商初字第338号
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行。
委托代理人（特别授权）郑磊、项凯。
被告颜智勇。
被告林晓洁。
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行与被告颜智勇、林晓洁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理，依法组成合议庭并适用普通程序于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑磊、项凯到庭参加诉讼，被告颜智勇经本院公告送达开庭传票、被告林晓洁经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行起诉称：2013年8月6日，被告颜智勇、林晓洁与原告签订一份编号为温交银2013年300个贷最抵字080282号的《最高额抵押合同》，约定被告颜智勇在110万元的最高额范围内，以位于瑞安市安阳镇东山机场路鑫泰大厦的房屋（房产证号瑞安市房权证安阳镇字第××号）为其自2013年8月6日至2018年8月6日期间向原告的所有融资债权提供最高额抵押担保并依法办理了抵押登记手续，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金和损害赔偿金等以及实现债权的费用等。
2013年8月6日，被告颜智勇与原告签订编号为温交银2013年300个贷字080282号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告颜智勇提供借款77万元，借款期限为12个月，按月结息，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准，利率根据放款日中国人民银行相应档次贷款的基准利率上浮30%（月利率6.5‰）执行。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，合同利率不调整。还款方法为一次还本，分次付息。逾期贷款的罚息、复利按本合同约定相应期限档次贷款利率上浮50%（月利率9.75‰）。
合同签订后，原告于2013年8月8日向被告颜智勇发发贷款77万元，借款期限自2013年8月8日起至2014年8月8日止。被告颜智勇已按照合同约定支付利息至2014年6月20日。现借款期限届满，被告颜智勇未支付其余利息和偿还借款本金。故原告向法院起诉请求判决：一、被告颜智勇偿还原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金77万元并支付利息（从2014年6月21日起按月利率为6.5‰计算至2014年8月8日止）、逾期利息（从2014年8月9日起按年利率9.75‰计算至实际履行完毕之日止）和复利（以尚欠的每期合同期内利息为基数，从逾期之日起按年利率9.75‰计算至实际履行完毕之日止；罚息的复利按合同利率上浮50%的标准从每个月的支付日开始计算）；二、如被告颜智勇未能履行上述债务，则依法确认原告对登记在被告颜智勇名下、坐落于瑞安市安阳镇东山街道机场路鑫泰大楼的房屋（产权证号瑞安市房权证安阳镇字第××号）的拍卖、变卖所得价款在110万元范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
一、原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行的营业执照、金融许可证、组织代码证等，拟证明原告的诉讼主体资格；
二、被告身份证、结婚证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
三、借款合同、借款凭证，拟证明被告颜智勇向原告借款77万元的事实；
四、最高额抵押合同、房屋所有权证和土地使用权证、他项权证等，拟证明被告颜智勇以自己名下房屋为其借款提供最高额抵押，且经过被告林晓洁同意的事实；
五、利息计算清单，拟证明被告颜智勇支付利息情况的事实。
被告颜智勇、林晓洁均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告颜智勇、林晓洁均未到庭参加质证，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证和抗辩的权利。被告颜智勇、林晓洁均未向本院提供证据，视为放弃举证的权利，并承担举证不能的法律后果。原告提供的证据经本院审查，符合证据真实性、合法性和关联性特征，可以证明相应待证事实，本院依法予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告颜智勇、林晓洁签订的最高额抵押合同以及原告与被告颜智勇签订的借款合同，均系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，属有效合同，应受法律保护。依照借款合同约定，被告颜智勇未能按约定足额支付利息，且在借款期限届满后未偿还借款本息，其行为已经构成违约，应当承担返还借款本金77万元并支付合同期内利息、逾期利息和复息的违约责任。因被告颜智勇已经支付利息至2014年6月20日，故被告颜智勇尚欠的合同期内利息为以借款本金77万元为基数，从2014年6月21日起按照月利率6.5‰计算至2014年8月8日止）。借款期限届满之日为2014年8月8日，故被告颜智勇应支付的逾期利息为以借款本金77万元为基数，自2014年8月9日起按月利率9.75‰计算至实际偿还完毕之日止）。按照借款合同约定，尚欠的合同期内利息应自逾期之日起计收复利，故被告颜智勇应支付的复利为：以借款本金77万元为基数、自2014年6月21日起按照月利率6.5‰计算至2014年7月20日止的利息为基数，自2014年7月21日起按照月利率9.75‰计算至实际偿还完毕之日止；以借款本金77万元为基数、自2014年7月21日起按照月利率6.5‰计算至2014年8月8日止的利息为基数，自2014年8月9日起按照月利率9.75‰计算至实际偿还完毕之日止。原告主张罚息计收复利，缺乏法律依据，本院不予支持。抵押权自登记时设立，根据原告与被告颜智勇、林晓洁签订的最高额抵押合同约定，被告颜智勇未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告颜智勇于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金77万元，并继续支付合同期内基础利息（以借款本金77万元为基数，从2014年6月21日起按照月利率6.5‰计算至2014年8月8日止）、逾期利息（以借款本金77万元为基数，自2014年8月9日起按月利率9.75‰计算至实际偿还完毕之日止）和复利（以借款本金77万元为基数、自2014年6月21日起按照月利率6.5‰计算至2014年7月20日止的利息为基数，自2014年7月21日起按照月利率9.75‰计算至实际偿还完毕之日止；以借款本金77万元为基数、自2014年7月21日起按照月利率6.5‰计算至2014年8月8日止的利息为基数，自2014年8月9日起按照月利率9.75‰计算至实际偿还完毕之日止）；
二、如被告颜智勇未履行上述债务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权以拍卖、变卖登记在被告被告颜智勇名下、坐落于瑞安市安阳镇东山街道机场路鑫泰大楼的房屋（产权证号瑞安市房权证安阳镇字第××号）所得价款对上述债权优先受偿，但其对编号为温交银2013年300个贷最抵字080282号的《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额110万元为限；
三、驳回原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费12065元，由原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行负担265元，被告颜智勇、林晓洁负担11800元（限被告于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的案件受理费11800元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12065元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 娄 晓 钦
人民陪审员 李向阳人民陪审员陈纪水
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 方 蓓 蓓