广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法金民初字第1610号
原告：中国工商银行股份有限公司广州天河支行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：潘明，行长。
委托代理人：赖淑婷，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：郭智敏，广东南国德赛律师事务所实习律师。
被告：杨钢，住广州市越秀区。
原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行诉被告杨钢借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖淑婷到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行诉称：2007年4月28日，原告与被告签订了编号为房押字粤行134支行2007年00057号的《个人购房借款/担保合同》（下称《合同》），约定：1、原告向被告发放个人购房贷款290000元，用于购买位于广州市天河区菁映路1号之二703房，贷款期限15年；2、贷款年利率为6.0435%，如发生逾期现象则按贷款月利率基础上上浮50%计收罚息，并对未支付的罚息计收复利，利息及罚息利率均随国家规定的调整而作相应调整；3、被告以广州市天河区菁映路1号之二703房（下称抵押房屋）为上述借款提供抵押担保（担保范围包括《合同》项下的贷款本息及实现债权的费用），如被告在《合同》履行期内连续欠供款三期或累计欠供款六期，原告有权提前处分该抵押物，原告有权提前终止《合同》，提前收回贷款本息等。《合同》经广州市公证处予以公证，并办妥了抵押手续（他项权利号：粤房地他项权证穗字第0120022142号）。2007年4月28日，原告依约向被告发放贷款，但被告发生欠供现象。截至2014年5月26日，被告出现多次逾期供款现象，尚欠原告个人住房贷款本金206568.21元及利息（截至2014年5月26日，欠息15667.83元；自2014年5月27日起至付清之日止，发生的欠息按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率及逾期利率计算）。综上所述，原告已依约发放贷款，被告拒绝履行还款义务，已严重违约并极大地危害了原告的资产安全。现诉请判令：一、解除原告与被告于2007年4月28日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告立即清偿所欠原告个人住房按揭贷款本金206568.21元及利息、罚息、复利（截至2015年4月28日，利息23261.85元、罚息3546.34元、复利2497.35元；自2015年4月29日起至实际清偿之日止，罚息、复利按照合同约定计算）；三、确认原告对被告用于抵押担保的物业（广州市天河区菁映路1号之二703房）享有抵押权，原告有权依法处置该抵押物并优先受偿；四、被告承担律师费3000元；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告杨钢未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2007年4月28日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为房押字粤行134支行2007年00057号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告向被告发放个人购置住房贷款290000元，用于其购买广州市天河区东圃镇珠村中山大道以南领汇创展商业中心E2座703号的房屋；本合同项下贷款期限为15年，实际放款日以借款借据上的银行业务清讫章上显示的划帐日期为准，贷款到期日按照实际放款日加上贷款期限计算；借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为6.0435%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；被告采取按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；原告为实现债权而产生的律师费等所有费用由被告承担；被告自愿以广州市天河区东圃镇珠村中山大道以南领汇创展商业中心E2-703的房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费用等）和被告所有其他应付费用；本合同履行过程中发生纠纷，双方协商不成时，向原告所在地人民法院提起诉讼等。
2007年4月28日，原告与被告就前述《个人购房借款/担保合同》在广州市公证处进行公证，并取得编号为（2007）穗证内经字第61823号的《公证书》。
2007年4月28日，原告依约向被告一次性发放个人自营性住房贷款290000元，借款期限为15年，自2007年4月28日至2022年4月28日。
2009年9月8日，原、被告就坐落于广州市天河区菁映路1号之二703房的房产办理抵押登记，并取得他项权证，他项权利人为原告，权属人为被告，债权数额为290000元。
被告借款后未依约还款，根据原告提供的证据，截至2015年4月28日，被告尚欠原告贷款本金206568.21元、利息23261.85元、罚息3546.34元、复利2497.35元。
原告与广东南国德赛律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，委托该所代为清收本案不良贷款，原告为此支付律师费3000元并取得相应发票。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、生效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告发放贷款290000元，被告借款后，未依约偿还借款本息，严重违反合同约定。根据原告提供的证据，截至2015年4月28日，被告尚欠贷款本金206568.21元、利息23261.85元、罚息3546.34元、复利2497.35元。现原告要求解除与被告签订的编号为房押字粤行134支行2007年00057号的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告向原告偿还贷款本金206568.21元及利息、罚息、复利（截至2015年4月28日，利息23261.85元、罚息3546.34元、复利2497.35元；自2015年4月29日起至实际清偿之日止，罚息以206568.21元为本金，复利以23261.85元为本金，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计付）有理，本院依法予以支持。
被告以其名下的坐落于广州市天河区菁映路1号之二703房的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法享有优先受偿权，现原告要求对前述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿有理，本院依法予以支持。
根据合同约定，原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，现原告要求被告支付律师费3000元有理，本院依法予以支持。
被告杨钢经本院公告送达传票传唤，期满未到庭，本院依法作缺席审判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行与被告杨钢签订的编号为房押字粤行134支行2007年00057号的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告杨钢于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行偿还贷款本金206568.21元及利息、罚息、复利（截至2015年4月28日，利息23261.85元、罚息3546.34元、复利2497.35元；自2015年4月29日起至实际清偿之日止，罚息以206568.21元为本金，复利以23261.85元为本金，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行对被告杨钢提供抵押的坐落于广州市天河区菁映路1号之二703房的房产享有抵押权，有权就其拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告杨钢于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行支付律师费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4630元，由被告杨钢负担。公告费500元，由被告杨钢负担(该费用原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周梦瑶
人民陪审员 邹允洪
人民陪审员 田常国
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 张美婷
廖忠安
曾敏娴