江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民再初字第00010号
原审原告张冠军。
委托代理人朱旭东，江苏西楚律师事务所律师。
原审被告王天华，个体户。
原审原告张冠军与原审被告王天华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年3月2日受理后，依法作出（2009）宿城民一初字第00979号民事判决书，该判决发生法律效力后，原审原告张冠军向宿城区人民检察院申请对该案检察监督，宿城区人民检察院认为本院（2009）宿城民一初字第00979号案件判决有误，作出宿区检民（行）监（2014）32130200005检察建议书，建议再审。经本院审判委员会讨论研究，认为（2009）宿城民一初字第00979号案件事实认定不当，遂以（2014）宿城民监字第0005号民事裁定书裁定对该案进行再审。本院依法另行组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭审理了此案。原审原告张冠军及其委托代理人朱旭东、原审被告王天华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审原告张冠军在原审诉称，2008年10月18日，张冠军和山东龙进房地产开发有限公司宿迁分公司（下简称龙进分公司）签订商品房买卖合同一份，约定由张冠军购买其开发的商品房，当日交纳购房款960000元。后因故该合同未有履行。2009年2月11日，王天华书面承诺如该合同不能履行，由其对该房款承担连带赔偿责任。因未交房，张冠军提起诉讼，请求判决王天华退还原告购房款960000元，并支付违约金320000元（自2008年12月29日至起诉之日，按照购房款的日万分之二点一计算）。
原审被告王天华未到庭参加原审诉讼亦未作答辩。
原审审理查明，2008年10月28日，张冠军与龙进分公司签订商品房买卖合同一份，内容概括为：张冠军购买龙进分公司开发的宿城区中扬镇综合市场南面第3-14间，建筑面积为1600平方米，每平方米为600元，总房价款960000元；交付期限为2008年12月28日；逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同签订前一日，张冠军支付给龙进分公司960000元购房款。2009年2月11日，龙进分公司的负责人即被告王天华出具担保书一份，内容为：因张冠军购买宿城区中扬镇综合市场的合同没有履行，购房款960000元应予退还张冠军，本人对以上退房款及利息、违约金承担连带责任担保人王天华。后张冠军向龙进公司索要款项未果，因而成讼。
原审认为，张冠军与龙进分公司基于商品房买卖签订的合同系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方均具有约束力。后因合同无法履行，龙进分公司的负责人即被告王天华对合同中龙进分公司应承担的义务自愿承担担保责任，系被告王天华的真实意思表示，不违反法律规定，作为担保人，被告王天华应承担返还原告张冠军购房款及按合同约定承担给付违约金的义务。违约金标准应当按照合同约定计算，即“已交付房价款10%”。对张冠军主张按照已交付房价款日万分之二点一计算违约金无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：被告王天华于本判决生效之日起十日内给付原告张冠军购房款960000元及违约金96000元。案件受理费8160元，保全费5000元，合计13160元，由原告负担2000元，被告负担11160元。
原审原告张冠军再审中称，本案的事实为，2008年5月，王天华向张冠军借款50万元，王天华出具了60万元的借条，当时口头约定月息8分，钱是交给案外人许凯转交王天华的。后来王天华没有还钱，经计算本金和利息共计96万元，想用房产冲抵债务的，就以龙进公司名义签了份房屋买卖合同，到期没有给房也没有还钱，就诉讼的。现在我要求王天华偿还借款50万元及按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息。
原审被告王天华再审中辩称，我不承认房屋买卖合同，不是房屋买卖，是借款，借款金额50万元，写了60万元的借条，事实就是张冠军说的这个经过。50万元钱是通过许凯转给我的，许凯又扣除装电梯的22万元，只给我28万元。
本院再审查明，2008年5月，王天华向张冠军借款50万元，口头约定利息为月息8分，并由王天华向张冠军出具借条。再审诉讼中，双方一致认可借条载明的借款数额是60万元，借期三个月。因王天华逾期未向张冠军还款，双方经结算，计算至合同约定的最后期限，王天华共欠本金和利息共计96万元。2008年10月28日，张冠军与龙进分公司的负责人即本案王天华以龙进分公司名义签订商品房买卖合同一份，内容概括为：张冠军购买龙进分公司开发的宿城区中央扬镇综合市场南面第3-14间，总房价款96万元；交付期限为2008年12月28日；逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。因王天华未按期履行，2009年2月11日，王天华向张冠军出具担保书一份，内容为：因张冠军购买宿城区中扬镇综合市场的合同没有履行，购房款960000元应予退还张冠军，本人对以上退房款及利息、违约金承担连带责任，担保人王天华。因王天华未还款，张冠军一审时以房屋买卖为由诉讼至本院。判决生效后，王天华未予履行。
另查明，2009年9月6日，被告王天华因涉嫌非法吸收公众存款罪、虚报注册资本罪，被宿迁市公安局宿城分局刑事拘留，同年9月30日被逮捕，2010年被本院依法判决有期徒刑六年六个月。在该刑事案件中，认定王天华本次向张冠军借款48万元，该数额包含在王天华非法吸收公众存款犯罪事实中。上述事实，与王天华、张冠军在宿迁市公安局宿城分局、宿城区检察院及本院再审审理中陈述相一致。
再查明，本院在执行涉及王天华的执行案件过程中，经依法评估、拍卖王天华的财产，并对其进行执行分配，张冠军依据（2010）宿城刑初字第0190号案件，取得执行分配款431796元。
本院再审后认为，根据再审查明事实及双方当事人陈述，可以确认，本案涉及的房屋买卖合同系张冠军与王天华之间的民间借贷关系演变而来，并不存在真实的房屋买卖关系。原审原告张冠军以原、被告之间虚构的民事法律关系，向人民法院提起民事诉讼，依法应驳回其诉讼请求。同时，因王天华采取高额利息回报方式，非法向社会公众公开吸收公众存款，其行为已经构成非法吸收公众存款罪，即使张冠军已经向我院提起民事诉讼，但仍未能通过民事诉讼渠道获得救济，在王天华非法吸收公众存款的行为被刑事追究后，本案的借贷关系即违反了《中华人民共和国民法通则》第五十五条关于民事法律行为不应违反法律的规定，原借贷关系的合法性被否定，对于其民间借贷的诉求，亦不予支持。原审原告张冠军可以通过刑事追缴实现权利。故原审作出的（2009）宿城民一初字第00979号民事判决书确有错误，应予纠正。原审原告张冠军超出原审范围变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款、第二百零七条、第二百零八条之规定，判决如下：
一、撤销（2009）宿城民一初字第00979号民事判决书；
二、驳回原审原告张冠军的诉讼请求。
一审案件受理费8160元，保全费5000元，再审案件受理费8160元，合计21320元，由张冠军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宿迁市中级人民法院，同时向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费16320元。
审判长 朱雪芹
审判员 吴良鹃
审判员 梁苏林
二〇一五年三月二十四日
书记员 王肖肖
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