上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初50174号
原告薛晴雯，女，1983年11月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人雷声，上海市锦天城律师事务所律师。被告胡禹平，男，1962年6月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人马然，北京大成(上海)律师事务所律师。被告胡禹力，男，1967年10月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人胡禹平(系胡禹力的哥哥)。原告薛晴雯与被告胡禹平、胡禹力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案�理后，依法适用简易程序，于同年8月11日公开开庭进行了审理，原告薛晴雯及其委托代理人雷声，被告胡禹平及其委托代理人马然，被告胡禹力的委托代理人胡禹平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛晴雯向本院提出诉讼请求：判令被告配合原告办理上海市浦东新区长青路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户登记手续。事实和理由：原、被告双方在居间方上海搜房房天下房地产经纪有限公司的居间介绍下，于2016年1月10日签订了《房屋买卖合同》及《房地产买卖居间协议》，约定被告将系争房屋转让给原告，双方约定该转让款共计人民币173万元。但因系争房屋登记于其母即案外人张某某名下，被告告知原告其已经与其母协商一致同意出售，其母同意其出售该房屋并代为签订房屋转让的相关协议。同时，被告亦向原告出具《同意出售承诺书》一份，�诺上述代理行为属实，并同意承担因其不具有代理权限而签订相关协议发生的违约责任。据此，原告根据双方合同约定，向被告支付了该房屋定金2万元。同时，双方约定于2016年1月25日前签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》。至2016年1月24日，原、被告至居间方签署了示范文本的《上海市房地产买卖合同》。后原告根据该合同约定，向被告母亲案外人张某某名下银行卡支付首付款50万元，并办理完成了相关银行贷款手续，获得银行审批通过的足额贷款合同。2016年3月13日，原告、被告胡禹平及自称被告母亲张某某至上海市浦东新区房地产交易中心办理相关过户登记手续，但办理该手续时，交易中心相关人员查实该自称张某某者并非其本人，故拒绝办理过户登记手续。后被告告知原告，其母已经于2016年1月23日去世，且其拒绝配合原告完成过户登记手续。故原告现�诉来院。被告胡禹平、胡禹力辩称，张某某系他们的母亲。当初签订系争房屋的《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》时，是张某某委托被告胡禹平去办理并签订的。此后，在签订网签版的合同前，因张某某病重，在两被告在场的情况下，张某某口头委托其护理工去办理网签版的买卖合同和过户，两被告对此均认可。故2016年1月10日，被告胡禹平夫妇陪同护理工一起至交易中心，由护理工代理张某某签订了《上海市房地产买卖合同》，3月13日，被告胡禹平夫妇又陪同护理工去交易中心协助办理过户手续，因交易中心的人员要求张某某本人到场，而张某某实际已经于1月23日去世，不可能亲自办理相应手续，故合同没有继续履行。现两被告认为签订买卖合同需要产权人的公证委托，而本案系争网签合同的签订，当时张某某并未签订公证委托，该网签合同属于效力�定的合同，因目前产权人已经死亡，网签合同不成立。而被告胡禹平在前期授权的情况下，签订的仅是意向性买卖事宜，两被告并未在《上海市房地产买卖合同》上签字，与该合同无关。故两被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：案外人张某某与胡养安系夫妻关系，育有两儿子，即两被告。张某某于2016年1月23日过世，胡养安先于张某某过世。系争房屋的权利人为张某某。2016年1月10日，被告胡禹平作为甲方(出售方)与作为乙方的原告签订《房屋买卖合同》，约定甲方将系争房屋以173万元的转让价格出售给原告；原告应于签订示范合同并办理公证手续(若需)后当日内向甲方支付首期房价款52万元，第二期房价款120万元由原告贷款支付，尾款1万元于房屋交接完成当日内支付等。当日，胡禹平、原告和居间方就系争房屋还签订了《房地产买卖居间协议》。同日，原告向胡禹平支付了定金2万元。2016年1月10日，被告胡禹平出具《同意出售承诺书》，承诺：产权人张某某已同意出售该房屋，同时张某某已知晓本人已收取购买方支付的定价并签订《上海市房地产买卖居间合同》，同时承诺上述房屋产权人愿意在《上海市房地产买卖居间合同》补签字。若上述房屋产权人中任何一人反悔不同意出售该房屋或不承认已收取的定价、房款，则一切法律责任由本人承担，包括向购买方退还已经收取的定金、房款，并根据所签订的买卖合同承担违约责任。2016年1月24日，被告胡禹平夫妇陪同张某某的护理工前往居间方签订《上海市房地产买卖合同》，约定，张某某向原告出售系争房屋，转让价款为173万元；2016年4月15日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三《付款协议》约定，本合同签订后，原告已支付的定金2万元转为部分首期房价款，待双方签订本合同并办理本合同公证手续(若需)后当日内，原告再向张某某支付部分房价款50万元，以上共同构成原告的首期房价款52万元；原告通过贷款方式向张某某支付第二期房价款120万元，原告应于本合同签订后及时向银行申请贷款。若原告的贷款申请未在过户前获得足额批准，原告应当在过户当日以现金形式向张某某补足。原告应于办妥以其为权利人的产权证及他项权利证书后三个工作日内将他项权利证书原件及产权证复印件等放款资料送至贷款银行，由贷款银行将贷款直接划入张某某指定账户等。该合同中由被告胡禹平的陪同人员代表张某某在甲方处签字。上述合同签订当日，原告向张某某的账户汇入50万元。2016年3月9日，原告与上海市公积金管理中心、交通银行股份有限公司上海黄浦支行签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》、《个人房产抵押贷款合同》，借款金额分别为60万元和40万元。证明上述事实的证据有：常住人口登记簿、上海市房地产登记簿、房屋买卖合同、房地产买卖居间协议、同意出售承诺书、上海市房地产买卖合同、业务回单和收款收据、住房公积金个人住房抵押借款合同、个人房产抵押贷款合同。经审查，上述证据符合证据要件，本院予以确认。审理中，原告向本院代管款账户缴纳了120万元，以保证合同的履行。并表示愿意在取得系争房屋的产权证后将上述120万元支付两被告。本院认为，一、由被告胡禹平签署的《房屋买卖合同》和《房地产买卖居间协议》能否代表房屋权利人张某某。对此两被告均确认当时胡禹平接受了母亲张某某的委托后与原告签订，故被告胡禹平在上述合同中的签字代表了张某某的真实意思，本院予以确认。二、《上海市房地产买卖合同》中他人代张某某的签字是否具有法律效力。从签订该合同的时间看，当时张某某已经死亡，但两被告均陈述在2016年1月10日至24日之前，即张某某生前委托了其护理工对外签订该合同并办理过户，故该合同的签字得到了张某某的授权，且当时两被告确认均在场的情况下，对授权并无异议，故上述授权依法有效，为此，在《上海市房地产买卖合同》上代表张某某的签字具有法律效力，且两被告对此也不持异议，故上述合同依法有效。三、张某某死亡后，《上海市房地产买卖合同》项下的出售方权利义务由谁继受。鉴于张某某的丈夫早于张某某死亡，目前其继承人就是两被告，故两被告为上述合同的继受者，应当继续履行上述合同中的相应义务。四、原告的诉求应否得到支持。鉴于原告已经按约履行了合同，且办理了相应贷款义务，根据合同的约定，两被告应当协助原�办理系争房屋的过户手续，原告的诉讼请求应予支持。鉴于原告同意在取得系争房屋的产权证后，将120万元支付两被告，于法无悖，本院可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告胡禹平、胡禹力于本判决生效之日起十日内协助原告薛晴雯至上海市浦东新区交易中心办理将位于上海市浦东新区长青路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由张某某过户登记至原告名下的手续。二、在取得以原告薛晴雯为权利人的位于上海市浦东新区长青路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证后，原告薛晴雯向被告胡禹平、胡禹力支付房款120万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,370元，减半收取10,185�，由被告胡禹平和胡禹力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡铁红
二〇一六年九月十八日
书记员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。