吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初1551号
原告（反诉被告）：王桂荣，住白山市。
被告（反诉原告）：关小冬，住白山市。
委托诉讼代理人：王昱，吉林修然律师事务所律师。
被告：吕相龙，住白山市。
原告（反诉被告）王桂荣诉被告（反诉原告）关小冬、吕相龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告关小冬提出反诉，本院合并审理，依法由审判员张建军独任审判，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）关小冬及其委托诉讼代理人、被告吕相龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂荣向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告给付原告房款1.5万元；二、被告自2017年6月27日起至款付清之日止，承担资金占用期间的利息，按年息6%计算。事实与理由：原告出售东兴街星泰新苑7号楼1单元401室房屋，是在安泰商都房屋中介所登记的，被告关小冬通过中介与原告做了房屋买卖交易，2017年6月15日签订房屋买卖协议时，因被告关小冬房款不足，暂时欠1.5万元，承诺在2017年6月26日前付清，安泰商都房屋中介所职员吕相龙提供担保。被告关小冬房屋到手并过户之后，拖欠房款不还，经多次催要未果，现原告诉至法院。
被告关小冬辩称：一、所欠房款应由春天房屋中介和刘新顺来赔偿。1、2017年4月25日，答辩人通过白山市春天房产经纪有限公司与原告王桂荣签订了房屋买卖协议，随后被答辩人又让其爱人刘新顺（当时并不知道他们不是夫妻关系）与答辩人岳父以及春天房产签订了一份补充协议，并当场给付二人1万元订金。当晚，王桂荣的爱人刘新顺来到答辩人家中索要首付款，答辩人又拿出两万元，刘新顺出具了一个3万元的收到条（包括订金1万元）。事隔两天，刘新顺再次要求答辩人支付房产过户交易税款1万元，答辩人给付刘新顺并让他打了收条。由此可见，答辩人在以为刘新顺、王桂荣是夫妻关系的情况下，才两次将房款交到刘新顺手中。原告明知其与刘新顺不是夫妻关系，却口口声声称其为对象，并且让其签订房屋买卖补充协议，其二人行为构成欺诈。因此，王桂荣起诉1.5万元欠款应由实际收款人刘新顺给付；2、春天房产有限公司要承担一定的赔偿责任。根据《合同法》第425条的规定，居间人应当就订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。正是基于中介公司的这种行业特殊性，中介公司“如实报告有关订立合同事项”的义务应当包含两个方面，一是对于委托人提供的资料应当如实向买房人报告，不得隐瞒或提供虚假资料；二是应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性。本案中，春天房产既没有对王桂荣、刘新顺的关系进行审查，也没有告知答辩人房产证的名字只有王桂荣的，才导致答辩人的财产损失。所以，理应由房产公司承担赔偿。二、被答辩人与刘新顺的关系符合表见代理的构成。被答辩人在买卖房屋的过程中，明确表示有事儿与刘新顺商量，并且让他签订买卖房屋补充协议。被答辩人与刘新顺的特殊关系，使答辩人有理由相信刘新顺是有代理权的。也正是由于二人的特殊关系，答辩人才会与刘新顺签订补充协议并交付房款。综上所述，法院应查明事实，驳回原告的诉讼请求，保护答辩人的合法权益。
被告吕相龙辩称：我的担保义务是于2017年6月26日前被告关小冬没有将房款付清，则将房屋腾出，待付清房款后再搬入涉案房屋，并不是担保人，是担保居间见证人。
反诉原告向本院提出诉讼请求：一、判决被反诉人给付反诉人购房款32526.91元，并承担资金占用期间的银行利息，按年息6%计算；二、诉讼费用由被反诉人负担。事实与理由：反诉人于2017年4月24日通过经纬公司春天房产购买被反诉人位于东兴街星泰新苑7号楼1单元401室房屋，2017年4月25日签订买卖协议，签署协议时，被反诉人收取1万元房屋定金，并委托被反诉人对象刘新顺出具收据，经纬公司春天房屋中介职员吕相龙见证，事后，刘新顺以王桂荣对象的身份多次向反诉人收取房屋剩余首付款及房屋过户费，因此反诉人将钱交与刘新顺。现被反诉人拒绝承认刘新顺所收取的房屋款项，由于刘新顺、王桂荣的欺骗行为导致事件发生。反诉人与被反诉人签订买卖协议，刘新顺签署收据时，经纬公司春天房屋中介并未进行阻止，在后续交钱过程中，经纬公司春天房屋中介并未出示有效证明阻止双方交易，由于经纬公司春天房屋中介的隐瞒事实和疏忽造成反诉人经济损失。为了保护反诉人的合法权益，故具状法院，请求依法支持反诉人的反诉请求。
反诉被告王桂荣辩称：2017年4月25日，关小冬、吕相龙、孔庆福到我单位交定金1万元，我工作忙，让刘新顺替我打的收到条，是我自己签的买卖协议。5月2日，我去看房子，关小冬的家人就已经住进去了，我和吕相龙不知道刘新顺和关小冬商量住房的事。
经审理查明：2017年4月25日，王桂荣与案外人孔庆福签订了一份《房屋买卖协议》，约定：一、甲方（王桂荣）将坐落于星泰新苑小区7号楼1单元401号、面积76平方米房屋卖给乙方（孔庆福），此房成交总价格为21万元整；二、乙方先付给甲方定金1万元，待接到银行通知可过户后，乙方需把首付款给甲方，剩余款项需甲方配合乙方办理完银行贷款手续后一次性付款；三、甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，过户所产生的费用由乙方承担；四、甲方需保证卖给乙方的房屋无任何纠纷，如任何纠纷，甲方赔偿乙方全部损失。签订协议之日前此房屋所涉及的一切纠纷由甲方负责（土地划拨转出让费用由甲方负责）；五、协议签订后，甲方应在2017年4月30日之前搬出此房屋，将该房屋所涉及的一切费用（水、电、物业、取暖费、卫生费、有线费等）结清，以票据为准；六、协议签订后，甲、乙双方不得违约，如甲方违约需赔偿乙方定金的两倍，如乙方违约，定金不予返还；七、此协议一式两份，甲、乙双方各一份；八、此协议与双方签字时即刻生效。该房屋已交付孔庆福居住并办理了产权过户手续。王桂荣收到购房款共计19万元，尚欠15000元。
2017年6月15日，关小冬（案外人孔庆福女婿）给王桂荣出具了一份欠条，内容为：欠王桂荣星泰新苑七号楼1单元401室购房首付款15000元，于2017年6月26日前将欠款还清，如未按期限还清，甲方可暂时收回房屋至欠款还清。吕相龙作为担保居间见证人签名。
上述案件事实，有经过庭审质证的《房屋买卖协议》、欠条及庭审笔录等在卷为凭，经本院审核，足资认定。
本院认为，关小冬出具给王桂荣的欠条系其真实意思表示，虽然其主张系被胁迫出具欠条且已付清购房首付款，但其提供房款收条均系案外人刘新顺出具，其也未提供刘新顺系受王桂荣委托代签补充协议、代收购房款的证据，关小冬主张证据不足，故王桂荣诉请关小冬给付房款本息符合法律规定，本院予以支持。王桂荣诉请吕相龙承担担保责任，吕相龙有异议，主张其担保的责任是购房方如未按约定付清房款，要求购房方腾出房屋，但吕相龙未提供证据证明，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，吕相龙系关小冬债务的连带保证人，故对王桂荣的该项诉请，本院予以支持。关于关小冬反诉要求确认双方于2017年6月15日签订的《房屋买卖协议》无效并要求王桂荣返还购房款及赔偿损失，但关小冬并非购房主体，其无权要求确定涉案《房屋买卖协议》无效并要求返还购房款及赔偿损失，对其反诉请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下：
一、关小冬于本判决发生法律效力后立即给付王桂荣购房款15000元，并承担自2017年6月27日起至款付清之日止按年息6%计算的利息。
二、吕相龙对债务人关小冬应偿付王桂荣房款15000元及利息的付款义务，于本判决发生法律效力之日立即承担连带清偿责任。
三、驳回关小冬的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176元，减半收取，由关小冬负担88元。
反诉案件受理费678元，减半收取，由关小冬负担339元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 张建军
二〇一七年九月十八日
书记员 宋清宇