山东省武城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1428民初1275号
原告：中国农业银行股份有限公司武城县支行。住所地，山东省武城县城区向阳南路。
负责人：孙晓军，行长。
委托诉讼代理人：杜海林，男，1958年生，汉族，住山东省武城县。该公司客户经理。
被告：王行，男，1990年生，汉族，住山东省武城县。
被告：王彬彬，女，1991年生，汉族，住山东省武城县。
被告：德州鼎和房地产开发有限公司。住所地，山东省武城县鲁权屯工业开发区。
法定代表人：王桂荣，总经理。
委托代理人：王士东，男，1986年生，汉族，住山东省武城县。该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司武城县支行与被告王行、王彬彬、德州鼎和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员田玉海独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜海林、被告德州鼎和房地产开发有限公司委托代理人王士东到庭参加诉讼，被告王行、王彬彬经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王行因购买被告德州鼎和房地产开发有限公司开发的位于鲁权屯腾达大街嘉和名居16号楼3单元202室的资金不足，于2012年10月19日在原告处办理一手房按揭贷款170000元，采用等额本息法按月还款（每月20日为还款日），期限十年，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》。其中被告德州鼎和房地产开发有限公司提供担保，并承诺，被告德州鼎和房地产开发有限公司所售住房在按揭户无力还款的情况下，承担回购责任。借款合同签订的第一年，被告王行能够按时还款，2013年12月，拖延还款的情况开始发生，至起诉时32个月仅有7个月为正常还款，目前累计欠款七期计11246.11元，上述贷款每次发生逾期后，被告或不接电话，或拖延还款。被告德州鼎和房地产开发有限公司虽然代被告王行偿还了部分欠款，但现在拒绝履行担保义务。被告的行为严重的损害了原告的利益，原告要求解除合同，要求被告王行、王彬彬返还原告借款126241.5元贷款本金及相应利息，被告德州鼎和房地产开发有限公司承担保证责任，诉讼费及其他费用由被告承担。
被告王行、王彬彬未到庭，也未向本院提交答辩状。
被告德州鼎和房地产开发有限公司辩称，被告德州鼎和房地产开发有限公司虽然担保，但是不能替被告王行偿还，我公司没有精力和义务还款。
经审理查明，被告王行因购买被告德州鼎和房地产开发有限公司开发的位于山东省武城县鲁权屯镇腾达大街嘉和名居16号楼3单元202室的房屋，向原告申请借款。原告与被告王行、被告德州鼎和房地产开发有限公司于2012年8月21日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：由原告作为贷款人向借款人被告王行发放购房贷款170000元人民币，借款期限为120个月，自实际借款之日起起算；年利率按中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率计算；采用等额本息还款法，借款人按月归还贷款本息，自借款发放后于每月的20日为还款日；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款。被告德州鼎和房地产开发有限公司执行阶段性担保，在被告王行取得房产可权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押手续前对被告王行向原告的借款承担连带清偿责任，保证的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期限为借款到期之日起两年，若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致合同项下的债务被贷款人宣布提前到期，保证期间自贷款人确定的债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的提前到期之日起两年。被告王彬彬与被告王行是夫妻关系，承诺与被告王行共同向原告还款。
《个人购房担保借款合同》签订后，2012年10月19日，原告向被告王行付款170000元。被告王行将此款用于向被告德州鼎和房地产开发有限公司购鲁权屯腾达大街嘉和名居16号楼3单元202室的房屋。被告王行借款后，正常还款至2015年8月20日，自2015年9月份起，至2016年6月30日，被告王行的还款都是超期还款。至2016年6月30日，被告王行还款至2016年1月20日，2016年1月20日后应还款项没有偿还。至原告起诉时止，被告王行所购房屋尚未办理房产证，也未就涉案房屋向原告抵押在相关部门办理抵押登记。
以上事实，由原告提交《个人购房担保借款合同》、个人信贷业务申请表、共同还款承诺书、贷款发放通知单、贷款审批通知书、同意抵押承诺书、武城县商品房买卖合同、个人借款、还款明细、贷款合约基本信息以及原、被告陈述予以证实。
本院认为，原告与王行、被告德州鼎和房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告履行了合同约定的付款义务。但截止2016年8月24日，被告王行却在合同履行中存在连续拖欠7期贷款未还，并累计19期未按约按时还款，被告王行未按合同约定向原告足额还款，以自己的行为表明不愿继续履行主要债务，根据双方合同约定，原告有权提前收回贷款，原告要求解除《个人购房担保借款合同》、要求被告提前还款的诉讼请求本院予以支持。对于解除《个人购房担保借款合同》前未履行合同部分产生的欠款利息、逾期罚息、复利按照双方合同约定的标准执行；对于解除《个人购房担保借款合同》后未履行合同部分的欠款，被告王行则应按照中国人民银行公布的人民币同期同档资金贷款基准利率标准向原告赔偿所欠金额的损失。被告王彬彬作为共同还款义务人，应与被告王行共同向原告偿还并承担连带清偿责任。被告德州鼎和房地产开发有限公司为被告王行向原告的借款提供连带责任保证，应对被告王行向原告的借款承担连带清偿责任，被告德州鼎和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王行、王彬彬追偿。被告德州鼎和房地产开发有限公司所辩不应承担保证责任的主张与法无据不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司武城县支行与被告王行、德州鼎和房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王行、王彬于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司武城县支行借款本金126241.5元及利息、逾期罚息、复利（以《个人购房担保借款合同》约定的还款金额为基数，从2016年1月20日起至本判决生效之日止按合同约定标准计算，从本判决生效之日起至借款本金清结之日止按中国人民银行公布的人民币同期同档资金贷款基准利率计算）；
三、被告德州鼎和房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任。
四、被告德州鼎和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王行、王彬彬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2824元减半收取1412元，诉讼保全费1151元由被告王行、王彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 田玉海
二〇一六年八月二十九日
书记员 耿姗姗