宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第727号
原告宁夏铭丰担保服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人陈志强，该公司总经理。
委托代理人庞麟，宁夏辅德律师事务所律师。
被告李宗武，男，1978年10月1日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
委托代理人马小燕，系李宗武妻子。
被告马小燕，女，1978年8月1日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
被告马英杰，男，1960年1月1日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
被告杜月萍，女，1963年3月1日出生，回族，无业，住址同被告马英杰。
委托代理人马英杰，杜月萍丈夫。
被告吴忠市星宇房地产经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区。
法定代表人李宗武，该公司总经理。
委托代理人马小燕，该公司员工。
原告宁夏铭丰担保服务有限公司与被告李宗武、马小燕、马英杰、杜月萍、吴忠市星宇房地产经纪有限公司担保追偿权纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理。依法由审判员张晓春适用简易程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞麟、被告李宗武、被告马小燕同时作为被告吴忠市星宇房地产经纪有限公司、被告李宗武的委托代理人、被告马英杰同时作为被告杜月萍委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李宗武于2014年3月27日向宁夏银行丽景支行借款人民币50万元，原告为其借款提供了连带保证担保。被告李宗武、被告马英杰、吴忠市星宇房地产经纪有限公司向原告提供了反担保。借款到期后，被告李宗武未偿还借款。2015年5月13日，原告代被告李宗武向宁夏银行丽景支行偿还借款50万元及利息19527.11元。原告向五被告追偿未果，故诉至法院，请求判令被告李宗武、马小燕向原告偿还代偿款519527.11元并支付违约金4000元（按委托担保合同约定的总担保费用的10%计算）；被告马英杰、杜月萍、吴忠市星宇房地产经纪有限公司对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告李宗武名下位于吴忠市的抵押房产享有优先受偿权；原告对被马英杰名下位于吴忠市的抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告李宗武、马小燕辩称，欠款属实，同意分期偿还。
被马英杰、杜月萍辩称，被告马英杰、杜月萍为被告李宗武提供担保属实。但由于提供担保时二人不懂法律盲目给原告提供担保。故不愿意承担担保责任。
被告吴忠市星宇房地产经纪有限公司辩称，担保属实，愿意承担担保责任。
经审理查明，2014年3月21日，原告与被告李宗武签订《委托担保合同》，约定：李宗武委托原告向宁夏银行丽景提供担保借款50万元；保证方式为连带保证担保；借款期限自2014年3月27日至2015年3月26日；李宗武每年按借款合同项下贷款本金的4%向原告支付担保费，一年担保费共计20000元；如李宗武未依约偿还借款合同项下的借款本息，应向原告支付逾期担保费，每月逾期担保费按未清偿贷款本金的1%计收，不足一月按一月计收；李宗武应在原告代偿后十五天内向原告清偿原告代偿的全部款项；如李宗武未履行或未完全履行本合同约定的其他义务，原告有权要求李宗武支付本合同规定的担保费总额10%。合同签订后，被告李宗武向原告交纳担保费40000元。2014年3月24日，被告李宗武与宁夏银行丽景支行签订了《个人借款合同》，约定被告李宗武向宁夏银行丽景支行借款人民币50万元，借款期限自2014年3月27日至2015年3月26日。原告按照约定为李宗武借款提供了连带保证担保，保证期间自借款履行期限届满之日起两年。合同签订后，宁夏银行丽景支行向李宗武发放贷款50万元。另外，原告与被告李宗武、马英杰及吴忠市星宇房地产经纪有限公司分别签订了《保证反担保合同》，被告李宗武、马英杰及吴忠市星宇房地产经纪有限公司自愿为原告提供的担保向原告提供连带责任保证反担保，保证期间为原告在李宗武与宁夏银行丽景支行签订的借款合同中的保证责任终止之日起两年。同日，原告又与被告李宗武、马英杰签订了《抵押反担保合同》，被告李宗武将其名下位于吴忠市的房产向原告提供抵押反担保。被告马小燕作为抵押物共有人在抵押物清单上及财产共有人抵押承诺书上签字，同意抵押并承担抵押担保责任。被告马英杰用其名下位于吴忠市的房产向原告提供抵押反担保。被告杜月萍作为抵押物共有人在抵押物清单及财产共有人抵押承诺书上签字，同意抵押并承担抵押担保责任。双方就上述两套房屋均办理了抵押登记。借款到期后，被告李宗武未向银行偿还借款。2015年5月13日，原告代被告李宗武向宁夏银行丽景支行偿还借款本金50万元及利息19527.11元。原告向被告追偿未果，故诉至本院，请求判如所请。
本院确认的上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、代偿证明、他项权利证书、被告李宗武与被告马小燕的结婚证复印件及原告的当庭相关陈述在卷为凭。以上证据经法庭核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告李宗武签订的《委托担保合同》、原告与被告李宗武、宁夏银行丽景支行签订的《个人借款合同》、原告与被告李宗武、马英杰及吴忠市星宇房地产经纪有限公司分别签订的《保证反担保合同》及原告与被告李宗武、马英杰签订的《抵押反担保合同》系各方当事人的真实意思表示，上述合同均合法、有效，各方均应按照合同约定严格履行各自的义务。原告作为担保人在被告李宗武未履行还款义务时代被告李宗武偿还了银行借款，已履行了保证担保责任，享有向被告李宗武追偿的权利。原告提交的宁夏银行丽景支行代偿证明证明原告已代被告李宗武偿还银行借款本金及利息共计519527.11元，被告李宗武、马小燕对此予以认可，被告李宗武应偿还原告该垫付款。按照原告与被告李宗武签订的《委托担保合同》的约定，被告李宗武应在原告代偿后十五天内向原告清偿原告代偿的全部款项，但被告李宗武至今未偿还原告垫付款，构成违约，应承担违约责任，原告按照《委托担保合同》约定主张4000元违约金本院予以支持。原告提交的被告李宗武签订担保合同时留存的被告李宗武、马小燕的结婚证证明被告李宗武、马小燕系夫妻关系，且被告马小燕在被告李宗武与原告签订的抵押反担保合同中作为抵押物共有人签字，故被告李宗武所欠原告的债务系被告李宗武、马小燕婚姻关系存续的共同债务，被告马小燕应当与李宗武承担共同还款责任。被告李宗武、马英杰各自以其所有的房产为原告提供了抵押反担保，并办理了抵押登记，被告马小燕、杜月萍作为各自房屋的共有人，同意抵押并愿意承担抵押担保责任。但根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，对实现债权的顺序没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故在被告李宗武、马小燕不能偿还欠款时，原告首先以被告李宗武、马小燕提供抵押的房屋实现担保物权，对在原告以被告李宗武、马小燕提供抵押的房屋实现抵押后仍不足清偿上述债务的部分，原告有权以被告马英杰、杜月萍提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。该抵押权实现后，被告马英杰、杜月萍可向被告李宗武、马小燕追偿。被告马英杰及吴忠市星宇房地产经纪有限公司向原告提供了连带保证反担保，且未超过约定的保证期间，被告马英杰及吴忠市星宇房地产经纪有限公司应对原告对李宗武、马小燕抵押的房产实现抵押权后不足部分的债务承担连带清偿责任。被告马英杰、吴忠市星宇房地产经纪有限公司承担清偿责任后有权向被告李宗武、马小燕追偿。被告杜月萍只是作为被告马英杰的配偶在保证人基本情况上签字，杜月萍并未与原告签订反担保合同向原告提供反担保，故被告杜月萍不承担担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李宗武、马小燕于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏铭丰担保服务有限公司代偿款本息共计519527.11元及违约金4000元，共计523527.11元；
二、如被告李宗武、马小燕不能按期向原告宁夏铭丰担保服务有限公司偿还上述垫付款及违约金，则原告有权以被告李宗武、马小燕提供抵押的被告李宗武名下位于吴忠市的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、如原告以被告李宗武、马小燕提供抵押的房屋实现抵押后仍不足清偿上述债务，则原告有权以被告马英杰、杜月萍提供抵押的位于吴忠市的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，用于清偿不足部分；被告马英杰承担责任后有权向被告李宗武、马小燕追偿；
四、被告马英杰、被告吴忠市星宇房地产经纪有限公司对原告以被告李宗武抵押的房产实现抵押权后仍未受清偿的部分承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告李宗武、马小燕追偿；
五、驳回原告对被告杜月萍的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4773元，由被告李宗武、马小燕、马英杰、吴忠市星宇房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张晓春
二〇一五年八月二十四日
书记员 马颖颖
附相关法律规定：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。