天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初50003号原告：天津世茂悦鑫投资开发有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204室-258。法定代表人：汤沸，职务：执行董事。委托诉讼代理人：郭立伟，该公司职员。委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。被告：庞春峰，男，1973年3月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：吕春喜，天津晟昊律师事务所律师。原告天津世茂悦鑫投资开发有限公司诉被告庞春峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法由代理审判员柳斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津世茂悦鑫投资开发有限公司委托诉讼代理人郭立伟，被告庞春峰及其委托诉讼代理人吕春喜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津世茂悦鑫投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告于2016年8月10日签署的合同编号为2016-0102715号《天津市商品房买卖合同》；2.依法判令被告限期配合原告前往房屋管理部门办理上述买卖合同的注销手续并签署相关文件，以恢复涉诉房屋的销售数据；3.依法判令被告按照合同约定承担解除买卖合同的违约金127429.3元；4.依法判令被告承担律师代理费5822元；5.案件受理费由被告依法承担。事实和理由：2016年8月10日，原、被告双方就被告欲购原告开发建设的世茂“玖熙苑”项目5-1-701室商品房事宜签署了房屋买卖合同，合同价款为1274293元，签订合同当日被告向原告支付首付款384293元，剩余房款89万元被告采取按揭方式应于2016年10月9日前支付完毕。买卖合同签署后，经原告催告，被告未在合同约定的期限内完成房屋总价款的支付。原告认为，被告逾期付款的行为已经构成了违约，原告特依据法律规定，诉至法院请求法院判令所请。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《天津市商品房买卖合同》，拟证实涉诉房屋总价款、按揭贷款付款时间以及逾期付款违约责任；2.《单方解除合同通知书》、地址变更确认书以及邮政特快流程表，拟证实原告已经按照合同约定向原告邮寄送达了解除合同通知书，合同解除条件已经成就；3.《委托代理协议》、《委托书》、律师证、增值税普通发票以及电汇凭证，拟证实原告因本次诉讼所支付的律师费用。被告庞春峰辩称，被告不同意原告的诉讼请求，具体理由如下：被告逾期付款的事实存在，但被告逾期付款并没有造成合同目的无法实现，且根据合同约定原告对被告办理贷款所提供的材料有协助审查义务，原告对被告提交的贷款材料未尽到审查义务导致被告无法办理贷款，且原告没有在第一时间通知被告，导致被告办理贷款未成功，对此原告亦应承担一定的责任；其次，被告获悉无法办理贷款后，多次与原告沟通愿意将剩余房款一次性给付原告，但原告均不予理睬。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告为支持其抗辩，向本院提交了以下证据：1.首付款增值税普通发票，拟证实被告已经按照合同约定给付被告首付款；2.《中国农业银行转账业务客户回执》，拟证实被告已将剩余房款按照合同约定转账到原告账户。经本院组织庭审质证，被告对原告所举证据1的真实性无异议，但不认可原告的证明目的，被告认为之所以逾期付款原告亦应承担一定的责任；对原告所举证据2的真实性无异议，但辩称被告并未收到原告送达的解除合同通知书；对原告所举证据3的真实性无异议，但认为原告委托律师并未出庭，未向原告提供法律服务，原告支付的法律服务费无法律依据，被告不予认可。原告对被告所举证据1无异议；对被告所举证据2的真实性不予认可，认为该客户回执未有任何金融机构的盖章，不能确认客户回执的真实性，况且原告确实未收到被告转账的尾款。本院认为，原告所举证据1、2具有客观真实性，所证明事项与本案具有关联性，本院予以采信；所举证据3具有客观真实性，所证明事项与本案虽具有关联性，但委托代理人并未实际出庭参加诉讼，故本院不予采信；被告所举证据1、2具有客观真实性，所证明事项与本案具有关联性，本院依法予以采信。经庭审举证质证，查明事实如下：原、被告于2016年8月10日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0102715），合同约定被告购买原告开发建设的坐落于中××生态城××大道以南、××大道以东××楼××室，建筑面积为117.19平方米，房屋价款为1274293元。其中，就被告付款形式以及付款时间约定为被告采取贷款方式付款，被告应于2016年8月13日前一次性给付原告首付款384293元，其余价款办理贷款（合同第四条）。就被告逾期付款的处理约定为如被告未按合同约定的日期付款，逾期在90日内的，原告有权追究被告逾期付款及利息，利息自合同约定原告应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照附件六补充合同相关规定，追究被告的违约责任（合同第六条）。《补充合同》第四条第4项约定：如被告采用贷款方式支付其余价款的，应于买卖合同签署后60日内支付完毕。《补充合同》第六条第1项约定：被告逾期付款，原告享有买卖合同解除权。原告解除合同的，被告应当自解除买卖合同通知送达之日起15日内按照该商品房价款的10%向原告支付违约金、原告代为偿还的款项及日万分之五的利息、原告重新出售该商品房可能造成的房价损失以及因此所产生的费用。第3项第2款约定：被告选择贷款方式付款的，无论因原告、被告或非归责于原告或被告的原因致使被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，被告同意买卖合同继续履行。被告应自买卖合同签署之日起60日内全额付清该商品房价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则被告自买卖合同签署之日起第61日起按照买卖合同第六条以及本补充合同的约定承担违约责任。第3项第4款约定：被告应自行办理按揭贷款手续，原告仅限于协助义务，原告特此告知被告，被告对此表示理解并接受，同时被告承诺不以此为由要求解除买卖合同或要求原告承担违约或赔偿责任。第6项约定：被告逾期付款的，原告有权选择是否向被告催告，且有权在被告逾期付款后二年内行驶单方解除权。另查，合同签订后被告按约定向原告支付了房屋首付款384293元，剩余房款被告采用贷款方式予以办理，因被告个人原因致使贷款手续未能办理。2016年10月27日，原告因被告逾期支付剩余房款之事由按照合同约定的通讯地址向被告通过特快专递的方式送达了《单方解除合同通知书》，通知被告双方于2016年8月10日签署的《买卖合同》自动解除，双方权利义务终止，同时被告应按照合同约定给付原告违约金。庭审中，原、被告双方按照本院释明均提交了账户明细清单，原告提交的账户明细清单未显示被告于2016年12月14日按照合同约定的账户向原告支付过剩余房款890000元；被告提交的账户明细显示被告于2016年12月14日通过崔云菊中国农业银行账号向原告支付剩余房款890000元，但该款项于2016年12月15日被退回。被告后将剩余房款890000元提存至本院。庭审中，被告认为逾期付款并不构成根本违约，况且被告逾期付款原告负有一定责任，被告愿意一次性补足剩余房款。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。纵观原、被告庭审之争议，原、被告主要争议焦点为原告单方解除合同的条件是否成就。被告主要违约行为是逾期支付剩余房款，根据双方签订的《买卖合同》以及《补充合同》约定，被告剩余房款采取贷款方式支付的应于合同签署后60日内支付完毕，逾期在90日内的，原告有权向被告追究逾期付款及利息，逾期付款超过90日的原告可按照《补充合同》约定享有单方合同解除权。原、被告于2016年8月10日签订涉诉房屋买卖合同，被告只有于2017年1月后将剩余房款给付原告，原告才享有单方合同解除权，2016年10月至2017年1月之间原告可按照合同约定向被告主张逾期付款及利息。被告已经于2016年12月21日将剩余房款一次性提存至本院，经本院释明如果被告一次性给付剩余房款，原告是否变更诉讼请求，但原告拒绝变更诉讼请求，故原告请求解除诉争房屋买卖合同的条件并未成就，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告天津世茂悦鑫投资开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1482元，由原告天津世茂悦鑫投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 柳 斌二〇一七年二月三日书 记 员 唐艺翾附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应当告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。