河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初3725号
原告:郑州市中原区航海西路街道小岗刘村民委员会，住所地郑州市文化宫路136号。
法定代表人：冯福旺，职务：村委会主任。
委托诉讼代理人：赵东强，河南华融律师事务所律师。
被告：河南锦隆程实业有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路15号院小岗刘新城1号楼1单元2803号。
法定代表人：程高猛，职务：执行董事。
原告郑州市中原区航海西路街道小岗刘村民委员会（以下简称小岗刘村委会）与被告河南锦隆程实业有限公司（以下简称锦隆程公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告小岗刘村委会的委托诉讼代理人赵东强到庭参加诉讼，被告锦隆程公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告小岗刘村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金11773996元及违约金10328000元；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年12月8日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于郑州市桐柏南路15号院“小岗刘新城”住宅小区的一、二、三、四、五号楼中的一至三层商业用房和地下一层停车场以及四层房屋的内部场地租赁给被告使用，租赁期限为15年，前五年租金为每年2065.6万元。合同签订后，双方于2015年12月21日完成房屋交接手续，被告共计交纳履约保证金400万元，租金230万元，剩余租金在原告多次催要无果。2016年5月16日原告向被告发函解除合同，后原告又在《郑州晚报》发布与原告解除合同的公告，现双方签订的合同已经解除，被告迟迟未支付剩余租金及违约金，为维护原告利益，故诉至法院。
被告锦隆程公司未作答辩未提交证据材料。
经审理查明：2014年12月18日，原告小岗刘村委会与被告锦隆程公司签订了《房屋租赁合同》一份，约定：被告从原告处承租位于郑州市桐柏南路15号院“小岗刘新城”住宅小区的一、二、三、四、五号楼中的一至三层商业用房和地下一层停车场以及四层房屋的内部场地；一至三层每层暂按13000平方米计算，三层共39000平方米，四层暂按13000平方米计算，在实际测绘面积未确定之前，双方均同意暂按以上面积计算租金；租期为15年，自2015年1月1日开始到2015年6月30日为房屋装修及招商期，该期间内不计算租金，租金自2015年7月1日开始计算到2030年6月30日；一至四层租金采取递增的方式进行计算，每5年递增一次，第一次递增的幅度为在第一个5年内租金标准的基础上递增10%；第二次递增的幅度为在第二个5年内年租金标准的基础上递增15%；第一个5年内租金计算标准为：一至三层每月每平方米34元，每月租金共计132.6万元，四层场地每月每平方米24元，每月租金共计31.2万元；每年租金共计1965.6万元，地下一层停车场前五年每年租金100万元，第二个五年递增30%，每年租金130万元，第三个五年递增50%，即每年租金195万元；租金采取先交款后用房的原则，租金每半年交纳一次，第一次租金应于2015年6月30日交清，此后租金应于租金到期日提前30天交纳，逾期超过15天，原告有权解除合同并要求被告支付当年租金总额50%的违约金；被告应于合同签订之日向原告交纳履约保证金50万元，装修前再向原告交纳履约保证金450万元，共计500万元。
合同签订后，原告于2014年12月21日向被告交付了上述租赁房屋，被告于当日向原告出具房屋交接确认单一份。
被告分别于2014年12月8日、2015年1月12日、2015年1月14日、2015年4月3日向原告交纳保证金50万元、150万元、50万元、150万元，累计400万元。被告还分别于2015年10月21日、2016年2月3日向原告交纳租金50万元、180万元，累计230万元。除上述保证金400万元及租金230万元外，被告未再向原告支付款项。
2015年12月10日，被告法定代表人江倩倩出具法人授权委托书一份，委托谢良凑作为被告在桐柏南路15号院商场日常事物管理上的全权代表、代表法人签署相关文件、并承担相应法律责任，授权有效期为2015年12月10日至2016年4月10日，被告在该委托书上加盖公章。2015年12月10日，被告向原告出具承诺书一份，内容为“因本公司暂时资金周转困难、故未能按时向甲方（郑州市中原区航西办事处小岗刘村第五村民组）缴纳已逾期的房屋租金、现我郑重承诺在2016年1月30日前向甲方缴纳已逾期未交的伍佰万元房屋租金、具体缴纳方法：（2015年12月30日前缴纳贰佰万元、2016年1月30日前缴纳剩余叁佰万元）、剩余房屋租金会陆续缴清。如若不能按本承诺缴纳、乙方（河南锦隆程实业有限公司）自愿放弃原房屋租赁合同内乙方所有的权益、原房屋租赁合同自动终止、废除，且在原合同生效期内乙方经营活动所产生的一切债权、债务均由乙方自行承担、与甲方没有产生任何法律关系、连带责任及影响”，2015年12月15日，被告向原告出具承诺书一份，内容为“我公司承诺2016年1月31日之前缴纳已承诺款项，如不能按时交清，我公司自愿放弃该租赁权，并且截止目前所有的装修工程等全部归村里所有，作为对村里面的补偿”，以上两份承诺书均有谢良凑签名且加盖有被告公章。
2016年1月18日，原告委托河南华融律师事务所向被告发出催交租金及违约金的律师函。2016年5月16日，原告向被告发出解除双方签订的房屋租赁合同的通知书，并于2016年5月17日在《郑州晚报》上公告了该通知书。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋交接确认单、河南省农村信用社业务来账
本院认为，被告锦隆程公司经本院传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原告小岗刘村委会与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。合同签订后原告按照合同约定向被告交付了房屋，被告应当按照约定向原告交纳房租。被告未按约定向原告交纳房租的行为构成根本违约，原告据此解除与被告之间的房屋租赁合同，符合双方之间的合同约定，也符合法律规定。合同解除后，被告仍应当按照约定支付合同履行期间的租金。被告应当支付租金的期间为免租期满后的2015年7月1日起至合同解除之日2016年5月17日止。每月的租金包括一到三层的租金132.6万元、四层租金31.2万元及地下停车场租金8.3333万元。原告主张被告应当按照每月172.1333万元的标准支付10.5个月的租金，符合合同约定，本院予以支持。扣除被告已经支付的质保金和租金（共计630万元），原告主张被告支付其剩余租金1177.3996万元（172.1333万元×10.5月－630万元），符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告按照全年租金总额的50%为支付违约金，其主张的违约金标准过高，本院酌定违约金为以未付租金为基数按照月利率2%自合同解除之日计算至款项实际清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南锦隆程实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告郑州市中原区航海西路街道小岗刘村民委员会支付房屋租金1177.3996万元及违约金（以1177.3996万元为基数按月利率2%自2016年5月17日起计算至款项实际清偿之日止）；
三、驳回原告郑州市中原区航海西路街道小岗刘村民委员会的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费152310元，由被告河南锦隆程实业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李银辉
人民陪审员 吕俊霞
人民陪审员 尹维汉
二〇一七年十二月六日
书 记 员 张叶佳