天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0454号
原告王占贵。
委托代理人卢鸿飞，天津星卓律师事务所律师。
被告王立君。
被告王博文。
法定代理人王立君（被告王博文之父）。
原告王占贵与被告王立君、王博文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法由代理审判员祝芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告王立君及被告王博文的法定代理人王立君均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王占贵诉称，原告与被告王立君系租赁关系。坐落本市和平区×房屋为原告私有房屋。2013年6月13日，原告与被告王立君之妻王丹签订《天津市房屋租赁合同》，签名时王丹签的名字为被告王立君，被告王立君又在该合同上签了“王立军”三个字。诉争房屋自2010年6月租给被告一家居住，合同期限均为一年。但是被告在使用房屋过程中，经常与原告及邻居发生一些不愉快的事情。为此，2014年3月原告已让其委托代理人用短信方式通知被告解除租赁合同，合同到期后不再续约。被告收到短信后，又以不合理要求要挟原告。原告当庭陈述诉讼请求为要求二被告将本市和平区×房屋除屋内采暖系统1套外腾空交还原告。为支持自己的主张，原告向本院提交商品房买卖合同、天津市房屋租赁合同4份、说明1份及被告家房产地址说明。
被告王立君、王博文辩称，2010年5月，被告之妻王丹为孩子就近上学到本市和平区宜昌道万荣公寓看房，案外人天津市挚合物业管理有限公司经理陈爱兰接待被告之妻王丹，并说诉争房屋所有权为案外人天津市万安房地产开发有限公司，由他们代理租赁房屋。被告提出需要租住到孩子高三毕业，陈爱兰承诺租期为八年，如诉争房屋在租房期间房屋出让或公司有其他安排，公司会在楼内调整其他住房，房屋面积大于现住房，租金保持不变，如果不能提供出租房将会对装修费用按年进行折旧补偿，并补偿搬家费用。陈爱兰还说租房合同是固定格式，只能每年续签一次，并给被告写了说明。2012年6月，双方续签合同时房屋出租人变为原告王占贵，被告方询问原因，物业经理始终未予说明，也不提供任何手续。2013年6月出租方委托律师卢鸿飞续签合同时，被告把物业公司职工小刘叫来见证，才交的房屋租金和物业费。原告应当提供房屋所有权证、购房发票、完税证明等房屋产权证明。原告在起诉状中称，被告经常与原告及邻居发生一些不愉快的事情，原、被告从未见过面如何发生矛盾？被告在收到原告委托代理人要求腾房的短信后，多次打电话询问原因，原告说不知道这件事并挂断电话拒绝沟通。被告入住诉争之房4年，与邻居关系良好，原告要求腾房属于违约行为。现被告王立君失业，家有生病老人，被告的房屋都在对外出租，不具备搬家条件。原告提交的合同签名有涂改，承租人与签字人不一致，应属无效合同。二被告要求继续承租诉争房屋，不同意原告的诉讼请求。为支持自己的主张，二被告向本院提交房屋租赁合同4份、房屋装修协议、付款凭证、交纳房屋租金和物业费凭证、邻里关系证明及申请证人1人出庭。
经审理查明，二被告系父子关系。诉争房屋坐落本市和平区×房屋，开发单位为案外人天津市万安房地产开发有限公司。2000年9月6日，原告与天津市万安房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，原告出资购买诉争房屋，至今未办理房屋所有权转移登记手续。2012年6月17日，原告与被告王立君之妻王丹签订《天津市房屋租赁合同》，约定原告将诉争房屋出租给被告王立君之妻王丹使用，期限为2012年6月5日至2013年6月4日，每月租金2700元。2013年6月13日，双方再次签订《天津市房屋租赁合同》时，被告王立君之妻王丹在合同第五页承租方签章处签了被告王立君的名字，后被告王立君将“王立君”三个字后划掉后在旁边再次签名“王立军”，但合同首页承租人为被告王立君之妻王丹。庭审中，被告王立君表示其签名“王立军”是其曾用名。同日，被告王立君交纳了2013年6月5日至2013年12月4日租金16800元。该合同期限为2013年6月5日至2014年6月4日，每月租金2800元。同时该合同附件一中约定，“……采暖系统一套（包含：神菱采暖炉一台，暖气片7组）……租户在房屋的使用过程中对上述基础的装修、家具、设备做好日常的维护，并在交付房屋的时候要保证以上设施的完好。”附件二中约定“乙方（被告）退租时，增加的装修、设备如未拆除，甲方（原告）不予以补偿。”合同到期后，二被告至今居住诉争房屋。
另查，2010年5月8日及2011年6月1日，案外人天津市万安房地产开发有限公司委托案外人天津市挚合物业管理有限公司，与被告王立君之妻王丹两次签订《天津市房屋租赁合同》，将诉争房屋出租给被告使用，合同最后期限至2012年6月4日，每月租金2700元。被告王立君之妻王丹于2010年向案外人天津市挚合物业管理有限公司交付房屋押金2700元，天津市挚合物业管理有限公司已将该款转交原告。
再查，本院向案外人天津市挚合物业管理有限公司调查，该公司表示：天津市万安房地产开发有限公司是万荣公寓的开发商，其委托我们对外出租房屋。被告王立君之妻王丹于2010年到万荣公寓看房，我公司代理天津市万安房地产开发有限公司与王丹签订了《天津市房屋租赁合同》，王丹承租诉争房屋。合同一年后到期，双方续签了租赁合同。由于诉争房屋原告已经购买，从2012年开始便以原告的名义对外出租，被告王立君之妻王丹对此并未提出异议，我们还给了她一份租赁合同文本。2013年6月13日，二被告在合同上签字时，我公司工作人员小刘在场，当时被告王立君夫妇均未提出异议。陈爱兰原是我公司的收费员，并不是物业经理。我公司发现陈爱兰侵占公司款项后，于2011年7月报案，公安机关以陈爱兰涉嫌职务侵占立案侦查。我公司从未承诺被告承租诉争房屋八年，出租房屋是一年一租，每年续签。我们也从未答应给被告装修折价款及搬家补偿费。我公司只收取被告5400元，没再收取其他费用。5400元其中2700元房屋押金已转交原告，另2700元作为被告搬离时拆除防盗门恢复原状的押金，如果被告搬离时没有拆除防盗门该款将不予退还，作为恢复原状的费用。
本院向天津市和平区万荣公寓业主委员会调查，该委员会表示：被告家住在诉争房屋养了六、七只狗，还有辆摩托车放在楼道内影响邻居出入。物业公司在小区里前移传达室时，他们家也百般阻拦，我们与他们也无法沟通，他们确实影响了其他住户的正常生活，我们同意他们一家搬走。
庭审中，被告王立君提出曾给付案外人天津市挚合物业管理有限公司5400元，作为被告在楼道安装防盗门的押金和诉争房屋内部装修的押金。
被告王立君之妻王丹于2014年9月8日因病去世，其被告主体资格灭失。本院追加二被告之子王博文作为被告参加诉讼。
上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据，本院调查材料，经质证及本院核实，予以确认。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告与案外人天津市万安房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》，未违反法律强制性规定，依法成立，本院予以确认。原告作为诉争房屋出租方与被告王立君或被告王立君之妻王丹两次（2012年6月17日及2013年6月13日）签订《天津市房屋租赁合同》，被告王立君夫妇均未提出异议，且双方已按照合同约定实际履行，因此上述两份租赁合同均系当事人真实意思表示，本院予以确认。关于二被告提出2013年6月13日签订的《天津市房屋租赁合同》签字有涂改，承租人与合同签字人不一致，应属无效合同问题，本院认为，虽然合同首页承租人为被告王立君之妻王丹，合同第五页承租方签章处为被告王立君签名，但王立君签字时王丹在场，双方系夫妻关系均未提出异议，并于签订合同之日向原告交纳了半年租金，均表明被告王立君对于该合同成立予以认可，故该抗辩意见本院不予支持。鉴于2013年6月13日签订的《天津市房屋租赁合同》于2014年6月4日到期后，原、被告未续签租赁合同，且双方在该合同附件一中约定，采暖系统一套（包含：神菱采暖炉一台，暖气片7组）在被告交付房屋时应保证设施完好，因此，对于原告起诉要求二被告将本市和平区宜昌道万荣公寓1502室房屋除屋内采暖系统一套外腾空交还原告的诉讼请求，本院予以支持。关于二被告提出要求原告给付装修折价款及搬家费等请求，因双方在合同附件二约定，被告在退租时，增加的装修、设备如未拆除，原告不予以补偿，因此二被告抗辩理由本院不予采纳。至于二被告提出案外人天津市挚合物业管理有限公司承诺其租期八年或寻找其他适合房源，承诺给付装修折价款及搬家补偿费，以及其给付天津市挚合物业管理有限公司款项问题，与原告无关，应另行解决。关于现在原告处被告王立君之妻王丹给付的房屋押金2700元问题，二被告至今居住诉争房屋，待实际腾房双方结算时一并解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十五日内，二被告将本市和平区×房屋除采暖设施一套（包含：神菱采暖炉一台，暖气片7组）外腾空交还原告。
本案诉讼受理费10808元，减半收取5404元，由二被告共同负担（二被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 祝芳
二〇一四年十月十日
书 记 员 马克
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。