四川省泸州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸民初字第38号
原告龙马兴达小额贷款股份有限公司。住所地：泸州市龙马潭区南光路*号。组织机构代码证号：55101720-4。
法定代表人唐昌宜，总经理。
委托代理人古秀清，四川理光律师事务所律师。
委托代理人杨康建，女，生于1970年8月2日，住泸州市江阳区，系该公司员工。
被告泸州锦园房地产开发有限公司。住所地：泸州市江阳区滨江路二段*号。组织机构代码证号：74468718-3。
法定代表人黄修睦。
被告宜宾市德才和综合有限责任公司。住所地：宜宾市前进路***号。组织机构代码证号：20891348-2。
法定代表人黄修睦。
原告龙马兴达小额贷款股份有限公司（以下简称“龙马兴达公司”）诉被告泸州锦园房地产开发有限公司（以下简称“锦园地产公司”）、被告宜宾市德才和综合有限责任公司（以下简称“德才和公司”）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月13日公开开庭进行了审理，原告龙马兴达公司的委托代理人古秀清、杨康建到庭参加了诉讼，被告锦园地产公司、德才和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称：2014年5月30日，原告与被告锦园地产公司签订了《借款合同》，约定被告锦园地产公司向原告借款1390万元，期限12个月，月利率16‰，按月支付利息，合同还对违约责任以及合同解除的相关事项进行了约定。原告同时与二被告签订了《最高额抵押合同》，二被告以其坐落于宜宾市翠屏区前进路323号1幢-2层的5912.37平方米车库抵押，对被告锦园地产公司借款进行担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款1390万元，至2015年1月16日，被告锦园地产公司欠利息229813.33元，且被告法定代表人黄修睦已经失联。故诉至本院，请求：一、判令被告锦园地产公司偿还借款本金1390万元，利息从2014年12月16日至2015年1月15日按借款合同约定利率16‰计算，从2015年1月16日起按借款合同约定利率上浮50%计算至付清之日止；二、判令原告对二被告抵押资产即坐落于宜宾市翠屏区前进路323号1幢-2层的5912.37平方米车库享有优先受偿权；三、判令二被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用，并承担原告实现债权的费用29.8万元。
二被告未作答辩。
经审理查明，2014年5月29日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》（合同编号为2014年龙马兴达最高抵字第043号），约定将二被告共有的坐落于宜宾市翠屏区前进路323号1幢-2层的5912.37平方米车库进行抵押，用于担保被告锦园地产公司向原告的借款1390万元。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），并于2014年6月10日办理了抵押登记。
2014年5月30日，原告与被告锦园地产公司签订了《借款合同》（合同编号为2014年龙马兴达字第0116号），约定被告向原告借款1390万元，期限12个月，月利率16‰，按月支付利息，并于当日向被告锦园地产公司支付了借款款项。合同第8.2条约定，因甲方（即锦园地产公司）违约（包括但不限于逾期归还贷款本金及利息等），乙方（即原告）为实现债权依法收贷而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用）均由甲方承担。合同第8.6条约定，甲方到期没有偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方对逾期借款按合同利息加收50%的利率计收逾期利息；未按月支付的利息按合同利率计收复利。同时，乙方有权要求甲方限期清偿未还融资本息、逾期息、复息、违约金和其他相关费用。合同第8.10条约定，“涉及重大经济纠纷或财务状况恶化等，使乙方债权实现受到严重影响”应在收到乙方通知后7日内予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，可以按合同约定计收复息、罚息和违约金。合同第9.2条约定，出现甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，乙方有权解除合同并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。
另查明，自2014年12月16日起，被告锦园地产公司未按合同约定支付利息。2015年1月16日，原告向被告锦园地产公司发出《贷款提前到期的通知》，载明“鉴于贵公司目前已涉及重大的经济纠纷，财务状况已恶化，根据我公司与贵公司签订的2014年龙马兴达字第0116号《借款合同》第8.10条、9.2条约定，我公司有权宣布贷款提前到期。现发文通知贵公司，我公司决定提前收回与贵公司签订的2014年龙马兴达字第0116号《借款合同》项下贷款1390万元”。
还查明，原告在提起诉讼后，于2015年2月3日与四川理光律师事务所签订《委托代理合同》，四川理光律师事务所指派古秀清、赵新担任原告与本案二被告第一审诉讼案件的诉讼代理人，代理费29.8万元。同年3月6日，原告向四川理光律师事务所支付代理费29.8万元。
以上事实，有《借款合同》、《最高额抵押合同》、龙马兴达小额贷款股份有限公司借款凭证、《贷款提前到期的通知》、《委托代理合同》各一份、房屋他项权证一份、发票三份、中国银行国内支付业务付款回单一份在案佐证，并经庭审质证，具有证据的真实性、合法性、关联性，作为本案定案依据。
本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。鉴于被告已收到本院送达的起诉状副本等法律文书，且经传票传唤，不但没有提交答辩状，在庭审期日也未到庭参加诉讼，视为二被告放弃在法庭进行答辩、举证、质证以及辩论的权利。本院结合对原告提供证据的真实性、合法性、关联性的审查，并对证据证明力及其大小作出判断，综合评析如下：
一、关于原告主张被告锦园地产公司偿还借款本金1390万元，并支付从2014年12月16日至2015年1月15日期间按合同约定16‰的利息，以及从2015年1月16日起按借款合同约定利率上浮50%计算至付清之日止的利息的诉讼请求。
本院认为，被告锦园地产公司自2014年12月16日起，未按合同约定支付利息，已经构成违约，按照《借款合同》第9.2条约定，原告有权解除合同并要求被告锦园地产公司提前归还贷款本息，原告于2015年1月16日向被告锦园地产公司发出《贷款提前到期的通知》，决定提前收回贷款，被告锦园地产公司应当偿还借款本金1390万元。同时，按照《借款合同》第8.6条约定，借款人到期没有偿还本合同项下借款本金及利息的，出借人有权对逾期借款按合同利息加收50%的利率计收逾期利息，但本院认为，逾期利息计算过高，本院酌情调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。因此，被告锦园地产公司应以1390万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2015年1月16日起支付利息至付清之日止。另，在原告通知提前收回贷款前，被告锦园地产公司还应按照借款合同约定的16‰月利率支付2014年12月16至2015年1月15日期间的利息。
二、关于原告是否对二被告抵押资产即坐落于宜宾市翠屏区前进路323号1幢-2层的5912.37平方米车库享有优先受偿权的问题。
原告与二被告签订了《最高额抵押合同》，约定将二被告共有的坐落于宜宾市翠屏区前进路323号1幢-2层的5912.37平方米车库进行抵押，用于担保被告锦园地产公司向原告的借款1390万元，并办理了抵押登记。现被告锦园地产公司未按合同履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债权人即本案原告对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、二被告是否承担原告实现债权的律师费用29.8万元。
原告与被告锦园地产公司签订的借款合同第8.2条约定，因甲方（即被告锦园地产公司）违约（包括但不限于逾期归还贷款本金及利息等），乙方（即原告）为实现债权的依法收贷而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用）均有甲方承担；同时，原告与二被告签订的《最高额抵押合同》约定的担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），本案中原告提供了《委托代理合同》、发票三份、中国银行国内支付业务付款回单证明为实现债权已经实际发生律师费29.8万元，原告请求判令二被告承担原告实现债权的费用29.8万元的诉讼请求应当得到支持。
综上，为维护社会正常交易秩序，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告泸州锦园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告龙马兴达小额贷款股份有限公司借款本金1390万元及利息（利息以1390万元为本金，支付从2014年12月16日至2015年1月15日按借款合同约定的16‰月利率利息以及从2015年1月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息至本金还清之日止）；
二、被告泸州锦园房地产开发有限公司、被告宜宾市德才和综合有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告龙马兴达小额贷款股份有限公司律师费29.8万元；
三、原告龙马兴达小额贷款股份有限公司在上述一、二项债权范围内对被告泸州锦园房地产开发有限公司、被告宜宾市德才和综合有限责任公司共有的坐落于宜宾市翠屏区前进路323号1幢-2层的5912.37平方米车库折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费106579元，由被告泸州锦园房地产开发有限公司、被告宜宾市德才和综合有限责任公司共同负担（此款原告已垫交，二被告在支付上述案款时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 陈 勇
审 判 员 曹天全
代理审判员 李 杰
二〇一五年五月八日
书 记 员 叶媛媛