贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初3927号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司。住所地：毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。
法定代表人：渠俊峰，系该公司董事长。
委托代理人：王秋菊（特别授权代理），贵州本芳（律师事务所律师，执业证号：15224201611931804。
被告：袁红义，男，汉族，1979年7月16日出生，住贵州省毕节市。
被告：罗敏，女，汉族，1983年12月27日出生，住贵州省金沙县。
被告：蔡本莲，女，汉族，1957年12月6日出生，住贵州省毕节市。
被告：袁正国，男，汉族，1957年1月20日出生，住贵州省毕节市。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（下称：农商行）诉被告袁红义、罗敏、蔡本莲、袁正国金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告农商行之委托代理人王秋菊到庭参加诉讼，被告袁红义、罗敏、蔡本莲、袁正国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告袁红义、罗敏立即归还所欠原告贷款本金人民币25000.00元及利息5298.28元，该利息暂计至2015年6月30日，此后的利息金额以双方签订的《个人借款合同》约定的方式计算利息、罚息和复利，利息、罚息和复利应计算至实际归还完毕之日止；二、判决原告对被告蔡本莲、袁正国提供抵押的位于毕节××××幢（房产证号为：毕房权证毕地字第××号）房屋享有抵押优先权，并在被告袁红义、罗敏未履行上述第一项款项时对该抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由，被告袁红义与罗敏系夫妻关系。2012年4月26日，原告作为乙方，被告袁红义、罗敏作为甲方，双方签订《个人贷款合同》（编号：【毕流】农信社【2012】年个代字第0023号），约定，甲方向乙方借款伍万元用于装修房屋，贷款期限为36个月，即从2012年4月20日至2015年4月15日，贷款利率为月利率9.4209‰，逾期的罚息利率在贷款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本付息。贷款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。贷款逾期后，对甲方未按时还清的贷款本金和利息自逾期之日起至本息全部还清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时，原告与被告蔡本莲、袁正国签订了《最高额抵押合同》，由被告蔡本莲、袁正国提供其共有的位于毕节市胜利咱3幢对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押登记号：毕市房他证毕节市字第T12003**）。2012年4月26日，原告依约将5万元借款发放到袁红义账户。被告袁红义、罗敏按合同约定向原告正常还本付息一段时间后，就不再履行还款义务。借款期限届满后，被告袁红义、罗敏也未归还原告贷款本息。截止2015年6月30日，被告袁红义、罗敏尚欠原告贷款本金25000.00元，欠利息（含罚息）5298.28元。原告认为，原被告签订的《个人借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力，被告袁红义、罗敏应当按约定承担还本付息义务。原告对被告蔡本莲、袁正国提供的抵押物享有优先受偿权。综上，原告为维护其合法权益，特具状诉至本院，期判如所诉。
被告袁红义、罗敏、蔡本莲、袁正国未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
本院经审理查明，2012年4月26日，原告农商行（原名称为：毕节市农村信用合作联社流仓桥信用社）为贷款人（乙方）与被告袁红义、罗敏为借款人（甲方）签订了《个人贷款合同》（编号为：（毕流）农信社（2012）年个贷字0023号），约定：甲方向乙方借款人民币50,000.00元用于房屋装修，借款期限为36个月，即从2012年4月20日至2015年4月15日，借款利率为固定利率，为月利率9.4209‰，逾期的，逾期利率在贷款利率的基础上加收50%；还款方式为，按季结息，到期前一次或多次不定额不定期归还贷款本金，结息日一般固定为每季末月的第20日。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按照合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利。
2012年4月20日，原告农商行与被告袁正国、蔡本莲签订了《最高额抵押合同》（编号为：（毕流）农信社（2012）最抵字第0023号），约定：为确保农商行债权的实现，被告袁正国、蔡本莲用其共有的位于毕节××××幢的住房（产权证号:毕房权证毕地字第××号）为袁红义、罗敏与原告依主合同形成的债务提供抵押担保；保证范围为5万元借款本金及利息（包括复利和罚息）等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2012年4月24日，原被告双方到毕节市房产事业局办理了抵押登记，他项权证号为：毕房他证毕市字第××号。
2012年4月26日，原告农商行向被告袁红义发放贷款人民币50,000.00元，被告袁红义、罗敏出具了借款借据。原告发放贷款后，被告袁红义偿还本金及利息至2014年6月20日，偿还了本金25000.00元及相应的利息。2015年4月15日，借款期限届满，被告袁红义、罗敏未向原告归还剩余借款本息。原告分别于2015年3月11日、2016年10月26日向被告袁红义送达了《贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款逾期催收通知书》，被告袁红义、罗敏仍未履行还款义务。
上述事实，有原告的陈述，原告提交被告身份证复印件、被告袁红义与罗敏的结婚证复印件、被告袁正国与蔡本莲的结婚证复印件、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、借款借据、贷款催收回执、查询单。原告提交的以上证据经庭审举证，已收集在卷为凭。
本院认为，原告农商行与被告袁红义、罗敏、袁正国、蔡本莲分别签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人应按约定履行各自义务。《个人贷款合同》签订后，原告农商行按约定履行了发放贷款的义务，而被告袁红义、罗敏未根据合同约定全面履行还款义务，其行为已违约，应当承担继续履行还本付息以及其他违约责任的义务，截止目前，被告欠付原告的贷款本金为25,000.00元，从2014年6月21日起至今的利息及罚息尚未足额偿还，故对原告诉请要求被告袁红义、罗敏偿还本金25,000.00元的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告诉请要求被告袁红义、罗敏偿还截至2015年6月30日的利息5,298.28元，因原告未提供证据证明该利息是如何计算得来，故本院不予支持，对于从2014年6月21日起的利息及罚息，按照《个人借款合同》约定的计算。原告诉请的复利，无法律依据，本院不予支持。对原告主张对抵押物优先受偿的诉请，被告袁正国、蔡本莲自愿将其共有的房屋作为此笔贷款的抵押担保，并于2012年4月24日办理了抵押登记，抵押权成立。按合同约定，实现抵押权的条件成就，故对原告的该诉请，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁红义、罗敏于本判决生效之日起十日内支付原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金25,000.00元及利息、罚息，利息、罚息按照《个人贷款合同》（编号为：（毕流）农信社（2012）年个贷字0023号）约定的计算，从2014年6月21日起支付至借款本息归还完毕之日止；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告袁正国、蔡本莲位于毕节××××幢的住房（他项权证号为：毕房他证毕市字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；
三、驳回原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币279.00元（已减半），由被告袁红义、罗敏、袁正国、蔡本莲共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 陆云
二〇一七年九月二十六日
书记员 高立