宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初01805号
原告：兴业银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江东区百丈路***号。
代表人：王建元，该分行行长。
委托代理人：赵剑慧，浙江元甬律师事务所律师。
被告：慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司。住所地：慈溪市观海卫镇观海卫路。
法定代表人：周聪伟。
被告：周聪伟。
被告：汤淑芸，
原告兴业银行股份有限公司宁波分行为与被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司、周聪伟、汤淑芸金融借款合同纠纷一案，于2016年04月05日向本院提起诉讼，诉请：1.被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司归还原告借款本金10000000元，支付截至2016年2月17日止的利息（包括罚息、复息）748171.69元，并支付自2016年2月18日起至实际履行日止按相应合同约定计算的罚息、复息,息随本清；2.被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司支付原告因实现债权而支出的律师费30000元；3.被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司以抵押的位于慈溪市观海卫镇的房地产拍卖、变卖所得或者折价优先偿还被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司尚欠原告的借款本金和利息、罚息、复利、实现债权的费用；4.被告周聪伟、汤淑芸对上述一、二项款项的清偿在约定的最高额范围内承担保证担保责任。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年6月9日至2015年6月8日
二、借款金额：10000000元
三、约定利息：浮动利率，基准月利率6‰，以后利率按基准利率×1.2，按月浮动，按季结息，到期一次性还本；原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，按合同约定的借款利息偿还方式执行
四、款项交付：2014年6月9日
五、借款用途：购货
六、担保情况：被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司自愿以其名下位于1.慈溪观海卫镇三北中路xx号、xx-xx号、xx-
xx号（美居装饰广场）、2.慈溪观海卫镇美居装饰广场xx号楼室、3.慈溪观海卫镇美居装饰广场xx号楼室、4.慈溪观海卫镇三北中路xx号（美居装饰广场）、5.慈溪观海卫镇三北中路xx-
xx号（美居装饰广场）、6.慈溪观海卫镇三北中路xx-
xx号（美居装饰广场）房地产为其债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金限额为15000000元，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等），抵押担保的主债权发生期间为2012年6月25日至2015年6月25日，2012年6月28日，前述房地产办理最高额抵押登记手续，登记的最高债权额分别为5000000元、3000000元、3000000元、1350000元、1350000元、1300000元；被告周聪伟、汤淑芸为原告债权提供最高额保证担保，保证担保人所担保的最高债权本金限额为15000000元，担保的主债权发生期间为2014年6月7日至2015年6月7日
七、还款期限：2015年6月8日
八、还款情况：到期未还本付息
九、尚欠本息：截至2016年2月17日，尚欠借款本金10000000元，利息142577.09元、罚息584650元、复利8335.75元
十、其它相关事实：原告为实现债权支出律师费30000元
上述法律事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《个人最高额担保声明书》、《流动资金借款合同》、借款借据、利息清单、委托代理合同、律师费发票、《兴业银行催收逾期贷款通知书》予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行，故被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司应归还原告借款本息并支付律师费。被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。被告周聪伟、汤淑芸作为连带责任保证人，应对债务人的债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司归还原告兴业银行股份有限公司宁波分行借款本金10000000元，支付利息142577.09元、罚息584650元、复利8335.75元，并支付自2016年2月18日起至实际清偿之日止按编号为兴银甬短字第江东140099号《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司偿付原告兴业银行股份有限公司宁波分行为实现债权支出的律师费30000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司宁波分行有权就被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司名下坐落于慈溪观海卫镇三北中路xx号、xx-
xx号、xx-
xx号（美居装饰广场）的房地产[房屋所有权证号：慈房权证2012字第××号；国有土地使用权证号：慈国用（2012）第xx号]；慈溪观海卫镇美居装饰广场xx号楼室的房地产[房屋所有权证号：慈房权证2012字第××号；国有土地使用权证号：慈国用（2012）第xx号]；慈溪观海卫镇美居装饰广场xx号楼室的房地产[房屋所有权证号：慈房权证2012字第××号；国有土地使用权证号：慈国用（2012）第xx号]；慈溪观海卫镇三北中路xx号（美居装饰广场）的房地产[房屋所有权证号：慈房权证2012字第××号；国有土地使用权证号：慈国用（2012）第xx号]；慈溪观海卫镇三北中路xx-
xx号（美居装饰广场）的房地产[房屋所有权证号：慈房权证2012字第××号；国有土地使用权证号：慈国用（2012）第xx号]；慈溪观海卫镇三北中路xx-
xx号（美居装饰广场）的房地产[房屋所有权证号：慈房权证2012字第××号；国有土地使用权证号：慈国用（2012）第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押范围内优先受偿；
四、被告周聪伟、汤淑芸对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司追偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司宁波分行其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费86569元，由原告兴业银行股份有限公司宁波分行负担76元，由被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司、周聪伟、汤淑芸负担86493元；财产保全申请费5000元，由被告慈溪港慈装饰市场经营服务有限公司、周聪伟、汤淑芸负担；由各被告负担的案件受理费和财产保全申请费共计91493元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈露露
人民陪审员 王亚平
人民陪审员 李 刚
二〇一六年八月四日
代书 记员 陈吴辉
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。