河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1329民初642号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行，住所地新野县汉城路南段。统一社会信用代码：914113296700942881。
负责人：王红颜，任行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该行员工。
被告：江长梅，女，1963年5月8日出生，汉族，住新野县。
被告：马海亮，男，1963年9月29日出生，汉族，住新野县。
被告：江建文，男，1975年3月23日出生，汉族，住新野县。
被告：马秀慧，女，1976年1月1日出生，汉族，住新野县。
被告：马磊，男，1987年5月30日出生，汉族，住新野县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行与被告江长梅、马海亮、江建文、马秀慧、马磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告江长梅、马海亮、江建文、马秀慧、马磊经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江长梅、马海亮还原告贷款款本金1074859.65元及利息，利息按合同约定计算至借款本金还清之日止，江建文、马秀慧、马磊承担连带还款责任；2.原告对抵押房产享有优先受偿权；3.被告承担诉讼费用。事实和理由，2014年9月12日，原告与被告江长梅、马海亮签订《个人额度借款合同》，约定原告同意向被告江长梅、马海亮提供额度借款，借款有效期为10年，自2014年9月12日至2024年9月12日。可供循环使用的借款额度为人民币130万元。被告江建文、马秀慧以共有房屋一座为江长梅、马海亮贷款抵押担保，并签订《个人最高额抵押合同》，被告马磊以单独所有房屋一座为江长梅、马海亮贷款抵押担保，并签订《个人最高额抵押合同》。2014年9月12日，被告江长梅、马海亮向原告借款130万元，期限自2014年9月12日至2019年9月12日，年利率为8.96%，采用阶段性等额本息法还本付息，截至2018年元月，下欠533254.05元及利息。2015年5月20日被告江长梅、马海亮向原告借款14万元，至2018年1月15仍下欠本金83327.77元及利息。2016年1月16日被告江长梅、马海亮向原告借款130000元，至2018年1月15日下欠本金85535.24元及利息。2016年12月5日，被告江长梅、马海亮向原告借款277000元，至2018年1月15日下欠本金255355.6元及利息。2017年5月12日，被告江长梅、马海亮向原告借款130000元，至2018年1月15日下欠本金117386.11元及利息。现被告江长梅、马海亮共欠1074859.65元及利息，被告拒不偿还。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告江长梅、马海亮、江建文、马秀慧、马磊未向本院提交证据与答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告与被告江长梅、马海亮签订《个人额度借款合同》，约定原告同意向被告江长梅、马海亮提供额度借款。借款有效期为10年，自2014年9月12日至2024年9月12日。可供循环使用的借款额度为人民币130万元，采用浮动利率，每月等额本息还款方式，若被告违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息。被告江建文、马秀慧以共有房屋（权证号为1401012582-1、1401012582-2）为江长梅、马海亮的借款抵押担保，签订有《个人最高额抵押合同》,并办理他项权证。被告马磊以单独所有房屋一座房屋(权证号为14××81)为江长梅贷款抵押担保，签订有《个人最高额抵押合同》。并办理他项权证。2014年9月12日，原告借款130万元给被告江长梅、马海亮，约定年利率为8.96%，截止2017年11月30日，被告江长梅、马海亮下欠本金533254.05元及利息。2015年5月20日，原告借款14万元给被告江长梅、马海亮，约定年利率为8.25%，截止2017年11月22日，被告江长梅、马海亮下欠本金83327.77元及利息。2016年1月6日，原告借款13万元给被告江长梅、马海亮，约定年利率为7.125%，截止2017年12月7日，被告江长梅、马海亮下欠本金85535.24元及利息。2016年12月5日，原告借款27.7万元给被告江长梅、马海亮，约定年利率为8.075%，截止2017年11月5日，被告江长梅、马海亮下欠本金255355.6元及利息（2017年12月5日偿还利息105.94元）。2017年5月12日，原告借款13万元给被告江长梅、马海亮，约定年利率为8.075%，截止2017年12月22日，被告江长梅、马海亮下欠本金117386.99元及利息（2017年12月22日偿还利息150.51元）。上述借款期限均为60月，采用浮动利率，被告江长梅、马海亮采用等额本息还款方式向原告还本付息。
本院认为，原告与被告江长梅、马海亮签订的《个人额度借款合同》，原告与被告江建文、马秀慧、马磊签订的《个人最高额抵押合同》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方均应当按照合同履行自己的义务。本案中原告已按照合同约定，向被告江长梅、马海亮发放贷款，被告江长梅马海亮未按约定方式还本付息，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求被告江长梅、马海亮偿还借款1074859.65元及利息理由正当，依法予以支持。因被告江建文、马秀慧、马磊以其房产为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，原告取得抵押权，故原告请求对被告江建文、马秀慧、马磊抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行实现抵押权后，被告被告江建文、马秀慧、马磊有权向被告江长梅、马海亮追偿。被告江长梅、马海亮、江建文马秀慧、马磊经传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江长梅、马海亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行借款本金1074859.65元及利息（其中2014年9月12日的借款本金533254.05元，按年利率8.96%，自2017年11月30日起计算至借款本金还清之日止；2015年5月20日的借款本金83327.77元，按年利率8.25%，自2017年11月22日起计算至借款本金还清之日止；2016年1月6日的借款本金本金85535.24元，按年利率7.125%，自2017年12月7日起计算至借款本金还清之日止；2016年12月5日的借款本金255355.6元，按年利率8.075%，扣除已偿还利息105.94元，自2017年11月5日起，计算至借款本金还清之日止；2017年5月12日的借款本金117386.99元，按年利率8.075%，扣除已偿还利息150.51元，自2017年12月22日起，计算至借款本金还清之日止。）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行对被告江建文、马秀慧共有房屋（权证号为1401012582-1、1401012582-2）、马磊单独所有房屋一座房屋(权证号为14××81)折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新野县支行实现抵押权后，被告江建文、马秀慧、马磊有权向被告江长梅、马海亮追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14570元，减半收取为7285元，由被告江长梅、马海亮、江建文、马秀慧、马磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 于永国
二〇一八年五月八日
书记员 谭继魁