湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2505号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区彭刘杨路体育街口。
负责人：曹晋，行长。
委托代理人：冯瑶、罗红，系中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行工作人员。
被告：王雷，男，1972年6月19日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：彭某，女，1977年8月23日出生，汉族，住武汉市青山区。
被告：武汉蓝色宝岛置业有限公司，住所地武汉市黄陂区横店街红寨村。
法定代表人：李平贵，董事长。
委托代理人：高英，湖北正信律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称工行武昌支行）与被告王雷、彭某、被告武汉蓝色宝岛置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法由审判员金莎担任审判长，与人民陪审员王凯、胡巧莲组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告工行武昌支行的委托代理人冯瑶、罗红，被告武汉蓝色宝岛置业有限公司的委托代理人高英到庭参加诉讼。被告王雷、被告彭某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告工行武昌支行诉称，被告王雷于2005年因购买武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的房屋，向原告申请个人一手住房购置贷款。2005年1月原告与被告签订了《个人购房借款合同》，原告于同年1月28日依合同约定发放了全额贷款16.6万元，贷款期限28年。同时原告在武汉市黄陂区房产管理局办理了他房抵押登记手续，抵押房产为本次贷款购买的武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的住房，抵押权证号为武房期黄字第200500100号。
贷款发放后的8年间，被告还款一直较正常，2013年2月开始出现违约，原告多方打听均无法联系到被告，从2013年3月后至今，贷款累计违约已达37期，截止2016年3月28日止，积欠原告贷款本息合计161072.37元，根据《个人购房借款合同》第十三条的约定，被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布合同提前到期，要求被告在规定时间内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），同时原告对被告抵押房产享有优先受偿权。
此外，根据被告武汉蓝色宝岛置业有限公司与原告签订的《个人购房借款合同》中“保证条款”的约定，其自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。但被告武汉蓝色宝岛置业有限公司只交予了原告《武汉市期房抵押证明》，并未履行完合同项下的保证责任，应对合同项下全部贷款本金、利息、罚息以及原告实现债权的费用承担连带保证责任。
为此，原告向法院提出起诉，诉讼请求：1、依法判决被告王雷、彭某立即偿还原告贷款本金139467.44元、截至2016年3月28日的贷款利息21604.93元（本息合计161072.37元）以及自2016年3月29日起至贷款全部结清之日止按合同约定计算的利息（息随本清）；2、依法判决被告王雷在没有偿还第一项诉讼请求所列款项的情况下，原告以被告抵押的位于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3、判令被告武汉蓝色宝岛置业有限公司对被告王雷在原告处的该笔债务承担连带保证责任；4、依法判决被告承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权支付的费用。
原告工行武昌支行为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的主体资格。
证据二、《个人购房借款合同》、个人借款凭证复印件，拟证明：1、本案原告与被告签订了借款合同，并按照被告王雷授权将贷款30万元发放至指定的被告武汉蓝色宝岛置业有限公司账户，原告依照合同约定履行了合同义务；2、被告武汉蓝色宝岛置业有限公司并未履行完其对该笔贷款的保证责任，应承担连带担保责任。
证据三、武汉市他房抵押证明复印件（武房期黄字第200500100号），拟证明：1、原告将位于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的房产抵押并办理了抵押登记，权利价值16.6万元，原告依法享有抵押房产的优先受偿权；2、被告王雷并未按约定办理正式的抵押登记手续。
证据四、被告王雷、彭某的身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明被告王雷、彭某系夫妻，该笔借款在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故列为共同被告，要求承担共同还款责任。
证据五、被告王雷、彭某于2005年1月26日出具的《共同还款承诺书》，拟证明被告在该笔贷款还贷责任期间，应共同承担偿还借款人所欠全部贷款本息的责任。
证据六、借据历史明细信息，拟证明截至2016年3月28日，被告仍欠原告贷款本息合计161072.37元，且从中可以看出被告多次违约的事实。
证据七、《关于印发﹤营业部（江南片）机构改革实施方案﹥的通知》工银鄂发（2011）20号，拟证明贷款发放行中国工商银行武汉徐家棚支行于2011年因机构改革合并至现原告中国工商银行武汉武昌支行，原告承接了工行徐家棚支行的债权债务，符合起诉的主体资格。
被告王雷未作答辩，亦未提交证据。
被告彭某辩称，我与王雷在2007年5月9日登记离婚，离婚协议约定房子归王雷所有，贷款也应该由他偿还，原告起诉的贷款与我无关。
被告彭某提交以下证据：
被告彭某的身份证、离婚证及离婚协议，拟证明被告彭某与被告王雷已离婚，所有的房产归被告王雷所有，故本案债务与彭丽无关。
被告武汉蓝色宝岛置业有限公司辩称，按照合同约定和担保法规定，本案债务应优先执行被告王雷、彭某的财产。
被告武汉蓝色宝岛置业有限公司提交以下证据：
营业执照复印件，拟证明被告的主体资格。
经当庭举证、质证，被告王雷未到庭，视为其放弃质证的权利，被告彭某在开庭前对本庭出示的原告证据无异议，被告武汉蓝色宝岛置业有限公司对原告提交的证据的真实性不持异议，原告、被告武汉蓝色宝岛置业有限公司对被告彭丽提交证据的真实性无异议，但原告认为离婚协议的约定不能对抗银行的抵押权。本院对双方无异议的证据的真实性和证明效力予以确认。
经审理查明，2005年1月26日，中国工商银行武汉市徐家棚支行（以下简称徐家棚支行）与王雷、彭某、武汉蓝色宝岛置业有限公司签订《个人购房借款合同》，约定贷款金额为16.6万元，贷款用途为购买武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的房屋，贷款利率为4.425%，贷款期限28年，还款方法采用按月等额本息还款法，贷款的担保方式为抵押，抵押物为王雷所购的武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的房屋，被告武汉蓝色宝岛置业有限公司作为保证人。合同第十三条约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所发生的利息、罚息及其他费用。合同第二十四条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可提前处分抵押物。合同第三十四条约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定来履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。合同第三十五条约定，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利、罚息以及实现债权的费用）。合同第三十六条约定，保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。被告王雷、彭某在抵押物清单及共同还款协议上均签名，被告彭某承诺作为借款人的配偶，愿意以自己的收入与借款人一起共同履行偿还此房屋贷款本息的责任和义务。
合同签订后，工行徐家棚支行按约定发放贷款16.6万元。2005年2月4日，工行徐家棚支行取得《武汉市期房抵押证明》（武房期黄字第200500100），房屋坐落武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号，抵押人王雷，房屋他项权利人为工行徐家棚支行。
贷款发放后的8年间，被告还款一直较正常，2013年2月开始出现违约，且原告无法再联系到被告王雷、彭丽，从2013年3月后至今，贷款累计违约已达37期，截止2016年3月28日止，积欠原告贷款本息合计161072.37元，为此原告诉至本院，要求判如所请。
审理中查明，被告王雷与彭某于2000年登记结婚，于2007年5月9日登记离婚，离婚协议约定：双方婚后无子女，中力名居92-8、香榭水岸明月轩25A、未来海岸7号楼601A、江南公寓A楼＊501归男方所有，女方自愿放弃，丽华园9号楼1101归女方所有，男方自愿放弃，此房以女方名字购买。债权债务处理：男女双方负责自己所购房产的房屋贷款，男方离婚后应每年付给女方伍拾万元，共计贰佰万元整，四年付清，双方自行交付，无纠纷。
另查明，根据2011年9月9日中国工商银行股份有限公司湖北省分行营业部工银鄂营发（2011）20号文件，工行徐家棚支行并入工行武昌支行。
本院认为，原告与被告王雷、彭某及被告武汉蓝色宝岛置业有限公司签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告与被告王雷、彭某之间因此形成的借款合同关系、抵押担保合同关系依法成立。被告王雷在原告履行发放贷款义务后应依合同约定承担还款义务。原告已按合同的约定向被告王雷发放了贷款，但被告王雷在合同约定的还款期限内多次逾期偿还贷款本息，被告王雷的行为已违反了《个人购房借款合同》的约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人王雷立即偿还所有本金，结清并支付利息。被告王雷、彭某于2000年登记结婚，于2007年登记离婚，原告发放贷款亦发生在婚姻存续期间，且被告彭某向原告出具了共同还款承诺书，故上述债务系夫妻共同债务，应共同承担清偿责任，本院对原告要求被告王雷、彭某偿还贷款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告彭某主张离婚协议约定武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的房屋归被告王雷所有，债务亦应由被告王雷承担，如被告彭某在本案中承担了还款责任，可依离婚协议的约定向被告王雷另行主张权利。
依据《个人购房借款合同》的约定，被告王雷、彭某将其所有的坐落于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的房屋为上述借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。故本院对原告要求对上述抵押房屋享有优先受偿权以处置抵押物的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
被告武汉蓝色宝岛置业有限公司自愿为被告王雷的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，如处置抵押物的价款不足以清偿原告的债务，则被告武汉蓝色宝岛置业有限公司对不能实现的部分债权承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雷立即偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行贷款本金139467.44元（截至2016年3月28日）；
二、被告王雷支付原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行贷款利息21604.93元（截至2016年3月28日），以及自2016年3月29日起至贷款全部结清之日止的按合同约定计算的利息（息随本清）；
上述第一、二项应于本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告彭某对上述第一、二项承担共同还款责任。
四、如被告王雷、彭丽未按上述第一、二项规定期间履行债务，则原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行以被告王雷抵押的坐落于武汉市黄陂区横店街红寨村未来海岸B7-2-602号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
五、被告武汉蓝色宝岛置业有限公司对上述第一、二、三、四项履行完毕不足以清偿原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行的债务部分承担连带保证责任。
本案案件受理费3521元，由被告王雷、彭某、被告武汉蓝色宝岛置业有限公司共同负担（此款原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行已垫付，由被告王雷、彭某、被告武汉蓝色宝岛置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 金 莎
人民陪审员 王 凯
人民陪审员 胡巧莲
二〇一六年十月十七日
书 记 员 任冬春