广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1521民初913号
原告：海丰县农村信用合作联社龙津分社，住所地：广东省海丰县海城二环北路龙津市场斜对面。
负责人陈绿好，职务：主任。
委托代理人郭智明，广东愿力律师事务所律师。
委托代理人陈和成，广东愿力律师事务所律师。
被告：罗金耀，男，汉族，1984年9月2日出生，住址：广东省海丰县，
被告：深圳市嘉美星贸易有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙岗街道南联社区巫屋村41号三楼303，统一社会信用代码：9144030030581。
法定代表人：黄汉明。
原告海丰县农村信用合作联社龙津分社诉被告罗金耀、深圳市嘉美星贸易有限公司（以下简称嘉美星公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈和成到庭参加诉讼，被告罗金耀、嘉美星公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告罗金耀因购买化肥、绿茶苗等所需向原告申请借款人民币（下同）500万元，双方于2015年9月25日签订了《个人借款合同》，约定借款期限为3年，贷款年利率为8.25%，未按合同约定偿还本金和利息的，贷款人有权按罚息利率（在贷款利率水平上加收50%，即12.375%）计算利息。同日，被告嘉美星公司与原告签订了《抵押担保合同》，约定被告嘉美星公司提供名下房地产作为被告罗金耀借款的抵押物，并于2015年9月29日办理了抵押登记手续。原告依约于2015年9月30日向被告罗金耀发放了贷款。后被告罗金耀未依约还款，经原告多次催收，被告仍未还款。为维护原告的合法权益，原告请求判令：一、解除原、被告罗金耀签订的《个人借款合同》；二、被告罗金耀立即归还原告借款本金497万元，利息344206元，本金罚息3815元，利息罚息18465元（利息、罚息暂计至2016年11月21日），之后的利息、罚息按合同约定计算至还清款项之日止；三、原告对被告嘉美星所有的位于深圳市××村（房地产证号：深房地字第××号）的房地产拍卖所得款享有优先受偿权；四、被告嘉美星公司对被告罗金耀的上述欠款本息承担连带还款责任；五、本案诉讼费用由二被告承担。
被告罗金耀、嘉美星公司没有答辩。
经审理查明：2015年9月25日，原告与被告罗金耀签订了《个人借款合同》，编号10020159914478。合同约定：被告罗金耀向原告借款500万元用于购买化肥、绿茶苗等。借款期限：自2015年9月25日至2018年9月25日;贷款年利率8.25%;逾期贷款的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上上浮50%；借款人未按合同约定按时支付利息的借款合同确定的贷款利率水平上上浮50%；违约及违约责任：被告违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用；对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利。原告在《个人借款合同》上加盖印章，被告罗金耀在该合同上签名按指模。
被告罗金耀出具一份《借款分期还款计划书》交原告收执，承诺：自2015年12月20日起至2018年6月20日，每三个月为一期，每期还款3万元，2018年9月25日前还清借款本金余款467万元。
2015年9月24日，被告嘉美星公司向原告出具《保证担保声明书》，自愿为罗金耀上述借款本息提供连带责任担保。
2015年9月25日，原告与被告嘉美星公司签订《抵押担保合同》，编号101201599144。双方约定：被告嘉美星公司提供其名下的位于深圳市××村（房地产证号：深房地字第××号）的房地产为被告罗金耀的上述借款提供抵押。双方约定抵押担保的范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。抵押权的存续期间：自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押权的实现：出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或以法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定；……（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同约定提前收回债权，债务人未予清偿的；……原告在《抵押担保合同》上加盖印章，被告嘉美星公司在合同上加盖印章，法定代表人黄汉明签名盖指模。2015年9月29日，原告与被告嘉美星公司将上述房产办理了粤（2015）深圳市不动产证明第0007号《不动产登记证明》。
2015年9月30日，原告依约向被告罗金耀发放贷款500万元。被告罗金耀在《借款借据》的借款人处签名并按指模。被告借款后归还部分借款本息，至2016年11月21日止，被告罗金耀结欠原告借款本金497万元、利息344206元，本金罚息3815元，利息罚息18465元。
本院认为，原告与被告罗金耀签订的《个人借款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还贷款本息，仅支付部分本息，已构成违约，其违约行为致使原告的合同目的不能实现。根据《个人借款合同》的约定，因被告逾期付还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，原告请求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告罗金耀偿还立即归还原告借款本金本金497万元及利息符合合同约定，本院予以支持。
被告嘉美星公司自愿为上述借款本息承担连带保证责任，并声明保证期间至全部借款本息还清为止。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告嘉美星公司对被告罗金耀的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告嘉美星公司自愿以公司名下的房地产为借款提供抵押担保，且办理了房产抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告嘉美星公司名下位于深圳市××村（房地产证号：深房地字第××号）的房地产拍卖所得款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告罗金耀、嘉美星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告海丰县农村信用合作联社龙津分社与被告罗金耀签订的《个人借款合同》。
二、被告罗金耀应于本判决生效之日起十五日内向原告海丰县农村信用合作联社龙津分社偿还借款本金人民币4970000元及其利息、罚息（利息344206元，罚息22280元及自2016年11月22日起至还清借款本息之日按年利率8.25%计算的利息和上浮50%计算的罚息）。
三、原告海丰县农村信用合作联社龙津分社对被告深圳市嘉美星贸易有限公司名下位于深圳市龙岗镇龙东罗三村（房地产证号：深房地字第××号）的房地产拍卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告深圳市嘉美星贸易有限公司对被告罗金耀上述欠款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49155.4元，由被告罗金耀、深圳市嘉美星贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审判长 余海明
审判员 林乃流
审判员 吴海英
书记员 巫文媛