新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初6862号
原告：杨建华，住伊宁市。
委托代理人：赵彩霞，新疆宇通律师事务所律师。
被告：张拥军，住伊宁市。
委托代理人：刘文，新疆长信合律师事务所律师。
原告杨建华诉被告张拥军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告杨建华的委托代理人赵彩霞，被告张拥军及其委托代理人刘文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建华诉称：2010年7月1日，原、被告签订一份租赁合同，约定原告将位于伊宁市XX七巷巷口矿业局职工培训中心地下一层租给被告，租赁期限为十年，从2010年11月1日至2020年10月31日，第七年租金为302500元，被告需在每年的9月1日前付清本年度租金，如被告拖付原告费用十日以上的，视为被告违约，被告需承担25万元违约金并承担相关经济损失。现被告逾期支付本年度租金302500元已长达三月之久，原告为了维护自身合法权益，诉至法院。请求判令：1、被告继续履行双方于2010年7月1日签订的租赁合同，支付2016年11月1日至2017年10月31日的租金302500元；2、被告支付违约金24200元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告张拥军辩称：原告将其承租的矿业局培训中心负一层转租给被告，由被告承租经营游戏厅，但由于文化及公安部门的各种限制，导致游戏厅无法正常经营，2011年9月份被告找到原告要求解除房屋租赁合同，原告表示让被告帮忙寻找承租人，于是找到证人高某由其继续承租经营网吧，同时原告同意解除双方签订的租赁合同。自2011年11月开始，由高某直接向原告缴纳房屋租金，原、被告之间的房屋租赁合同因协商而解除，双方的权利义务终止。从2011年高某承租该房屋到2016年11月，这五年间是高某与原告联系，将房屋租金直接转入原告的卡上或在江苏酒店原告的财务。2016年9月，高某因无法继续经营，也多次找原告协商，但原告一直推托，高某让被告陪同共同找原告达成协议，不再承租，高某也不再承租原告的房屋。原告在都市品牌广告刊登出租江苏酒店负一楼的信息，2016年9月7日被告也在伊宁微传媒上帮助原告刊登出租信息，联系方式是原告的电话。之后被告将微传媒上的信息发给了原告财务人员廖科长，其表示原告看到该信息很高兴，被告到江苏酒店财务科要求解除房屋租赁合同，但以种种理由推托。被告与原告打电话，原告说不用管了，被告就未再过问此事。在高某承租网吧五年期间，被告和江苏酒店无任何联系，原告也从未联系过被告有关负一楼任何事宜，原告的起诉事实依据不成立，请求依法驳回。
经审理查明：一、2011年9月29日，原告杨建华与案外人核工业新疆矿业局签订租赁合同约定，第一条租赁物，1.名称核工业新疆矿业局职工再就业培训中心楼（伊宁市XX七巷190号）；2.数量及相关配套设施：建筑面积10700㎡，地下负一层，地上十二层及水暖电，消防、柴油发电机等配套设备；3.质量状况：合格。第二条租赁期限20年，自2010年9月1日至2030年8月31日。第三条：租赁物的用途或性质：酒店宾馆及配套设施（项目），第四条租金、租金支付期限及方式：1.租金（大写）：贰仟伍佰伍拾万元（2550万元）；2.租金支付期限：贰拾年（20）；3.租金支付方式：按年支付（见房屋租赁浩然给你第四条）；第五条租赁物交付时间、地点、方式及验收：2010年8月31日；第六条租赁物的维修:见合同条款第七条。......第十二条租赁期满租赁物的返还时间为：见合同第十五条（九）款；......第十五条本合同未做规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。另查，该房屋系核工业新疆矿业局于2012年8月10日取得房屋所有权证。
二、2010年7月1日，原告杨建华作为甲方与被告张拥军作为乙方签订租赁合同，约定原告同意将位于伊宁市XX七巷巷口新疆矿业局职工培训中心（江苏大酒店）地下一层租赁给被告经营电子游艺、网吧项目。1、地下室除配电、消防、给水、供热等设施占地外，建筑面积700-800㎡，电梯、地暖、消防工程等设施齐备完好，乙方已认真看过同意承租。2、甲方只负责向乙方提供房屋，乙方的财产和人员安全由乙方负责。3、租赁期限为10年，自2010年11月1日起正式计算至2020年10月31日。前五年租金为每年贰拾伍万元，后五年每年递增百分之十，即每年分别是275000元、302500元、332750元、336025元、402627元。4、付款时间：每年的9月1日前需付清本年度租金，以此类推，最后一年的付款时间为2019年9月1日。5、乙方元任何原因拖付甲方费用十日以上，或者未经甲方同意，擅自中止本协议等情况，视为乙方违约，甲方有权收回房屋并要求乙方付违约金贰拾伍万元及承担相关经济损失。甲方不经乙方同意（乙方违约原因除外），擅自中止本协议，视为甲方违约，须向乙方赔偿违约金贰拾伍万元及承担相关经济损失。6、乙方应证照齐全，手守法经营，如因违法经营产生一切后果甲方概不负责，如累及甲方，甲方有权单方中止本协议。双方债权、债务不得累及对方。7、乙方应按时交纳水、电、暖气、物业、电梯电费、维护费，收费标准按国家政府规定执行。此费用由甲方代收代缴，乙方不按时交纳拖欠视为乙方违约，须承担违约责任，经营期间产生的各项费用，如税、贷款、人员工资、水、电、暖等甲方概不承担。8、未经甲方书面同意，乙方不得转租或者擅自改变房屋结构及使用用途，乙方不得损坏公用和消防设施。......10、乙方需向甲方支付贰万元作为履约和设施保证金，合同期满，无如无房屋或设施损坏，甲方如数退还，无息。11、违约责任：违约方须向守约方赔偿违约金贰拾伍万元及承担相关经济损失。
三、合同签订后，原告杨建华与被告张拥军即按照合同履行各自义务，被告向原告交纳了2010年11月至2011年10月31日的租赁费。2011年11月，被告张拥军与高某一同到原告杨建华安排的人员处交纳2011年11月1日至2012年10月31日期间的租赁费，高某按照原告杨建华与被告张拥军签订的租赁合同约定的租赁费金额通过支付现金和银行转账等方式向原告交纳了自2011年11月至2016年10月31日期间的房屋租赁费，2016年11月21日，高某向原告杨建华交纳了该房屋截至2016年8月的水、电等费用。
四、高某在取得该租赁房屋后，以伊宁市XX190号作为住所办理了名称为”伊宁市沸点网吧”营业执照。2012年7月6日，高某取得伊宁市工商行政管理局颁发在该处的食品流通许可证。2016年9月12日、9月14日、9月19日，原告杨建华在都市品牌广告刊登招租广告”江苏大酒店招租市中心商业繁华地段，现有负一楼约750平米、六楼约750平方米整体对外招租，适用于网咖、美容院、茶楼、办公等商业用途，可实地考察。丝路情歌餐饮广场招聘出纳、会计保安、服务员电153XXXX****详情咨询153XXXX****；139XXXX****”。后原告、被告和高某因租赁合同事宜进行过沟通协商。现原告以要求被告继续履行合同、支付租金302500元及支付违约金24200元等为由诉至本院。
前述事实，有双方当事人的陈述，租赁合同，房屋所有权证，收款收据，转账凭证，营业执照，食品流通许可证，都市品牌广告等在案为证，足以认定。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证实。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于原告要求被告继续履行合同的意见，据庭审查明，被告承租了原告的房屋，后又将该房屋转由他人租赁，之后被告张拥军带领他人到原告处交纳该房屋的租赁费，他人仍按照原、被告之间约定的租赁费金额向原告交纳租赁费，并办理营业执照及其他相关手续，并向原告交纳租赁费等费用长达五年之久，但他人未与原告签订房屋租赁合同，后他人直接从该租赁房屋撤走，但被告未与原告办理相应手续，实际上是通过行为表达不与原告继续履行合同，现原告要求被告继续履行合同已经没有可能，故原告的该项诉请不予支持。对于原告要求被告支付302500元租金及支付违约金的意见，由于双方未就解除合同达成一致意见，说明双方的房屋合同从法律上还未解除，在未解除合同的情况下，原告要求被告支付租金具有事实和法律依据，但只应交纳租金至本院判决时，以截止到2017年9月底为宜，即被告向原告交纳11个月的租金，每月租金平均为25208.33元，也就是被告应向原告支付租金277291.6元；至于原告所主张的违约金，由于被告已向原告支付租金，足以弥补给被告造成的损失，故对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。至于被告张拥军因此造成的损失，可另行向案外人高某主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张拥军于判决生效之日起十日内向原告杨建华支付租金277291.6元；
二、驳回原告杨建华的其他诉讼请求。
案件受理费6200元，由原告杨建华负担938元，被告张拥军负担5262元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 刘连平
人民陪审员 宋坚萍
人民陪审员 关桂英
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 阿古丽