辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1002民初231号
原告：辽宁沈煤红阳热电有限公司，住所地辽宁省灯塔市西马峰镇。
法定代表人：林守信，该公司总经理。
委托代理人：李哲周，辽宁辽正律师事务所律师。
被告：辽阳青龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市白塔区新运大街35号。
法定代表人：冯译嶙，该公司总经理。
委托代理人：王传勇，王传勇律师事务所律师。
被告：辽阳市爱民物业服务有限公司，住所地辽阳市白塔区东六道街78-4号楼4单元1层37号。
法定代表人：林忠良，该公司经理。
委托代理人：常宗华，该公司投资人。
被告：董娟，女，1962年2月19日出生，汉族。
委托代理人：周朝晖，王传勇律师事务所律师。
原告辽宁沈煤红阳热电有限公司（以下简称“红阳热电”）为与被告辽阳青龙房地产开发有限公司（以下简称“青龙公司”）、辽阳市爱民物业服务有限公司（以下简称“爱民物业”）、董娟供用热力合同纠纷一案，本院受理后，于2015年8月11日作出（2015）辽阳白民一初字第00418号民事判决。宣判后，被告董娟不服提出上诉，辽阳市中级人民法院于2015年12月8日作出（2015）辽阳民二终字第000204号民事裁定，裁定发回本院重新审理。2016年2月3日本院受理后，依法另行组成合议庭，于2016年4月11日、2016年6月6日公开开庭审理了本案。原告红阳热电的委托代理人李哲周，被告青龙公司的委托代理人王传勇、被告爱民物业的委托代理人常宗华、被告董娟的委托代理人周朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁沈煤红阳热电有限公司诉称：2010年6月24日，辽阳市红阳热力有限公司（于2012年11月30日被原告吸收合并）与辽阳市人民政府签订关于辽阳市供暖移交问题的框架协议，协议第二条约定，供暖区域及新开发的供暖市场全部由原告独家拥有经营权。同时第十条约定，2010年冬季取暖费、挂网费6月1日后由原告收取。原告在承接辽阳市供暖经营权后，于2014年冬季取暖期向被告位于辽阳市白塔新运大街龙城盛汇33-4网点253.11平方米房屋进行供暖，时至今日拖欠取暖费，在此期间原告多次催促被告缴纳拖欠的供暖费用，但被告以种种理由推脱，拒绝履行义务。综上，原告履行了供暖义务，被告享受了权利，却拒绝履行义务，以侵犯了原告的合法权益，在多次催要无果的情况下，依法诉至人民法院，请求公正下判。请求依法判令被告给付拖欠供暖费8099.52元（以房屋实际面积*32元/平方米为准）,诉讼费由被告承担。
被告青龙公司辩称：1、2012年4月17日房地产公司将房屋出售给被告董娟承担热费；2、2013年4月1日被告董娟将房屋于辽阳青龙物业服务有限公司进行对换，本案争议房屋交给青龙物业，青龙物业将原物业用房交给被告董娟，2013年4月1日以后本案争议房屋的费用应有青龙物业承担，被告董娟已经履行了对换后的义务，2013年10月24日，青龙物业将房屋交给卫国路街道辽纺社区龙城盛汇小区业委会，之后业主委员会如何处理不清楚。青龙物业是青龙房地产公司自己做的物业。小区何时找的爱民物业不清楚。
被告爱民物业辩称：原告所述的供暖期间我们没有使用房屋。我方使用过争议房屋，是辽纺社区2015年3月之后解除龙城盛汇业主委员会之后使用至今。他们供暖期间没有使用房屋不承担供暖费用，且在主张权利期间也没有供暖。我是受聘于业委会，是2014年年底，2015年年初左右，2015年业主委员会解散。冬天时候在保安亭不在用房。原告所提供的1、2、3份证据是省煤炭工业管理局、辽阳市政府、市物价局就沈煤原告为我市供暖所形成的文件、协议，这三份证据所证明的是原告在辽阳市具有从事经营性供暖服务的合法性，与我公司无关。且三份证据均无禁止公民、单位、组织在自己场地内选择电供暖、燃气供暖或其他取暖措施的权利。二、原告向法庭提供的《关于辽阳市爱民物业公司（龙城盛汇物业）拖欠取暖费的情况说明》，系由辽阳市供暖执法大队所出具。该证据虽将龙城盛汇网点33-4称爱民物业公司用房，但并未提供是通过何种渠道得知并认定涉案网点为我公司物业用房的证明。从供暖大队的职能来看，其并无认定权属关系的职能，故该证据不能作为该房屋当时归属我公司的证据。并且在被告青龙公司提供的第5份证据中，已经清楚的表明该房屋属龙城盛汇业主委员会，而非被告爱民物业。该证据中结尾部分所称的正常供暖，并未明确供暖方式究竟是原告的供暖，还是涉诉网点内自行采用的电、燃气或者其他供暖方式，不具有支持原告主张的效力。原告的这份证据表明供暖执法大队未查处我公司，反证了供暖大队除听原告自述之外，并无任何我公司非法使用原告热力的证据。故该证据既不能作为涉案房屋在2014年供暖期间归属我公司的证据，也不能证明我公司与原告之间存在、或事实存在供暖关系。另因出具该证据的行政单位，未经核实既向法庭表述该房屋权属关系，超越了该行政部门的职能范围，且在重要的供暖证言部分未予表明供暖来源，故请法庭不予采纳该份证据。三、原告出据的第4份证据，是一份其单位自制证据，该证据只能证明涉案网点未交过取暖费、未办理过开栓手续，即不能证明该网点与我公司存在任何关系，也不能证明原告曾向该网点供暖。相反，该证据反证了包括我公司在内的任何一方均未与原告达成、或者事实形成供用热力合同。四、原告在一审当庭出示的一份光碟证据，影像所展示的是原告与供暖执法大队等多部门对涉案房屋进行执法时，供暖执法大队的执法记录仪所记录的执法全过程。内容不仅有原告方人员进入涉案网点后，室内人员称没有使用暖气，原告方使用红外测温仪测量室内暖气温度后，喊出：“凉的”，也证明我公司未使用原告热力，而且背景中还有电取暖设备。综上所述，原告起诉我公司热力合同纠纷一案不成立，我公司没有义务向原告支付任何费用，请求法院驳回原告对我公司的起诉。
被告董娟辩称：被告购买涉诉房屋后，已于2013年4月1日与青龙物业有限公司的物业用房进行了对换，2013年10月24日，青龙物业有限公司将涉诉房屋移交给卫国路街道辽纺社区龙城盛汇小区业委会，青龙物业有限公司在一审向法院提交的“交接协议书”，约定：“交接后发生的债权债务由业委会承担”。因此，自2013年4月1日起，涉诉房屋的实际所有权人和占有使用人均不是被告董娟，2014年度的取暖费不应由被告承担。
经审理查明，2012年4月17日，被告青龙公司与被告董娟签订《商品房买卖合同》，被告青龙公司将位于辽阳市白塔区新运大街第5幢4单元33-4号龙城盛汇商业网点出售给被告董娟。坐落于白塔区新运大街35-5号楼33-4号、建筑面积253.11平方米网点的所有权人登记为被告董娟。后被告董娟将上述网点房屋与辽阳青龙物业服务有限公司对换。2013年10月24日，辽阳青龙物业服务有限公司与辽阳市龙城盛汇业主委员会签订交接协议书，约定辽阳青龙物业服务有限公司向辽阳市龙城盛汇业主委员会提供上述网点等。后被告爱民物业从辽阳市龙城盛汇业主委员会手中接管了龙城盛汇小区的物业服务工作，现是龙城盛汇小区的物业公司。
2015年1月27日辽阳市供暖执法监察大队接到原告红阳热电的通报后对上述网点进行了检查，检查时发现暖气是热的，有原告红阳热电供暖，检查时是被告爱民物业的工作人员予以接待。上述网点的2014年取暖费未缴纳。截止法庭辩论终结前，上述网点仍登记在被告董娟名下。
本院确认的上述事实有原告提供的协议、辽阳市物价局文件、辽宁省煤炭工业管理局文件、辽阳市供暖执法大队情况说明、工作证明、辽市编发[2013]45号文件，被告青龙公司提供的商品房买卖合同、房屋所有权证、交接协议及各方当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。
本院认为，供热力合同，系供热单位向用户供热，用户支付取暖费的合同。涉诉网点房屋登记在被告董娟名下，但被告青龙公司提供的证据证明，被告董娟已不是房屋的使用人，该网点房屋经几次转手现由被告爱民物业使用，被告爱民物业辩称其在2015年3月之后使用的网点房屋，在原告红阳热电主张的供暖期内未使用，但被告爱民物业未提供证据证明，且2015年1月27日辽阳市供暖执法监察大队对网点房屋检查时系被告爱民物业工作人员予以接待，故应认定在2014年11月1日至2015年3月30日供暖期内网点房屋由被告爱民物业使用。关于在供暖期内原告红阳热电是否供暖一节，辽阳市供暖执法监察大队系供暖的职能部门，其提供的情况说明写明，暖气是热的，有原告红阳热电供暖，故应认定在上述供暖期内被告爱民物业使用了原告红阳热电提供的供暖服务。被告爱民物业未向原告红阳热电缴纳取暖费构成违约，应承担违约责任，原告红阳热电主张的供暖费计算标准（253.11平方米*32.00元/平方米），有事实及法律依据，故本院予以支持。原告红阳热电要求被告董娟承担连带责任一节，本案系合同纠纷，原告红阳热电的此项主张没有法律依据，故本院不予支持。被告董娟系网点房屋的所有权人，物权具有排他性，被告董娟应妥善使用、处分自己的房屋，以避免不必要的纠纷，维护交易流转秩序。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
（一）被告辽阳市爱民物业服务有限公司给付原告辽宁沈煤红阳热电有限公司2014年11月1日至2015年3月30日期间的取暖费8,099.52元；
（二）驳回原告辽宁沈煤红阳热电有限公司其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后10日内给付。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告辽阳市爱民物业服务有限公司负担。
审 判 长 赵英男
审 判 员 王 楠
代理审判员 于 秦
二〇一六年八月五日
书 记 员 王盛楠
附录：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。
第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。