北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第19695号
原告：陈××，女，1969年11月7日出生，公民身份号码：×××。
委托代理人：吴小涛，北京市海恒律师事务所律师。
被告：时××，男，1953年1月12日出生，公民身份号码：×××。
第三人：北京京香伟业房地产开发公司，住所地北京市海淀区门头村，注册号：110108004157699。
法定代表人：王子忠，经理。
原告陈××与被告时××，第三人北京京香伟业房地产开发公司（以下简称京香公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理，依法由代理审判员常晓明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈××及其委托代理人吴小涛与被告时××到庭参加了诉讼，第三人京香公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
陈××诉称：被告原住的平房因绿化隔离地区旧村改造拆迁，购买了回迁楼房。2013年4月5日被告将该回迁楼房卖给了原告，该楼房位于北京市海淀区门头馨村南区13号楼4单元×号，二居室，建筑面积72.23平方米。双方于2013年4月5日签订了房屋转让合同，约定：由陈××购买北京市海淀区门头馨村南区13号楼4单元×号二居室房屋，买卖价款为人民币120万元，买方将购房款交给卖方后，房屋所有权归买方所有。还约定卖方协助买方办理房产证手续。合同签订后，原告与被告按照合同约定共同办理买卖房屋的手续，由原告将购房款交给了卖方，卖方将该房的《回购回迁房的协议》、收据及其他有关资料原件、楼房钥匙等交给原告，原告随即装修并居住至今。我认为，双方签订的房屋转让合同是双方真实意思表示，是合法有效的，根据《关于北京市绿化隔离地区土地置换管理办法的通知》第二十五条规定：购买新建楼房的住户，可以依据有关规定将所购房屋上市出售；根据北京市人民政府办公厅印发市绿化隔离地区建设领导小组《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》的通知，第十二条规定：允许农民将自住房的购买权部分或全部有偿转让。根据京国土房管权字（2001）1073条规定：农民回迁楼房按经济适用房管理，可以上市出售并办理过户变更登记手续。根据北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）第四条、第七条的规定，我方购买时××的回迁房的合同合法有效。诉讼请求：一、请求判决确认陈××与时××签订的房屋转让合同合法有效；二、请求判令时××配合陈××办理房屋所有权证，直至将房屋所有权证办理至陈××名下；三、诉讼费由时××承担。
时××辩称：我同意配合陈××办理房屋所有权证。
经审理查明：京香公司（甲方）与时××（乙方）于2006年10月20日签订回购回迁房协议，约定：乙方自愿在此次拆迁中就地上楼，所选回迁房为门头馨村113号楼4单元×号，建筑面积72.23平方米，购房人实际应交购房款人民币243570元。同日，时××向京香公司支付购房款243570元。2013年4月5日，时××（出卖人）与陈××（买受人）签订房屋转让合同，约定：“出卖人所售房屋坐落于海淀区门头馨村13号楼4单元×号房屋，成交价格120万元；本合同履行过程中，按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费的，由乙方承担，本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，均由乙方承担；若出卖人不能直接将产权证办到乙方名下或乙方主张过户手续获得该房屋产权证，则甲方先将产权办至甲方名下，此间所发生的一切税费由甲方承担（1000元以下由甲方承担，1000元以上由乙方承担）且需在该房屋可以办理产权证之日起30日内办理，出卖人需在产权证下发之日起5日内负责为买受人办理权属转移手续，此间产生的税费由乙方承担。”田玉冬作为担保人在上述房屋转让合同上签字。房屋转让合同附件四为出卖人声明，内容为：“本人时××作为坐落于北京市海淀区门头馨村南区13号楼4单元×之房屋的事实拥有人和使用人，对该房屋享有完整的处分权，与前妻及女儿无关。”房屋转让合同附件五为共有权人同意出售声明，内容为：“本人田玉冬系本房屋出卖人时××的配偶，本合同的房屋的共有权人，已知晓本合同各项条款内容并完全同意出卖人转让该房屋；本人李田系本房屋出卖人时××的子女，本合同的房屋的共有权人，已知晓本合同各项条款内容并完全同意出卖人转让该房屋；本人刘莹系本房屋出卖人时××的子女，本合同的房屋的共有权人，已知晓本合同各项条款内容并完全同意出卖人转让该房屋。”双方均认可房屋转让合同中买卖的房屋与回购回迁房协议中的房屋系同一房屋。另，陈××表示自愿承担时××办理涉案房屋产权证的税费以及时××为其办理房屋过户手续的税费。
诉讼过程中，京香公司向本院出具证明，内容为：“确认时××签订的回购回迁房协议中回迁房门头馨村113号楼4单元×号的现地址是北京市海淀区门头馨村南区13号楼4单元×号，上述房屋性质为按经适房管理，我公司已办理了房屋所有权证，并具备办理房屋所有权转移登记的条件。”北京市海淀区房屋管理局就门头馨村小区的房屋性质及上市交易限制情况向本院复函称：“开发商为北京京香伟业房地产开发公司，房屋坐落为北京市海淀区门头馨村北二区1-12、13、14、15-20、23、26、27、30、31、32、33、34、35、36、37-40、42、43、44-46、47、48、49、51、52、53-56、57、58号楼，门头馨村南区1-10、11-13、14-21、22-26、27、28-32、33-36号楼，上述坐落的房屋性质为按经济适用住房管理，土地使用类型为划拨。《北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知》（京国土房管权字（2001）1073号）第三条规定，按划拨方式供地的农民自住房可核发经济适用房房屋所有权证。在上市出售时，由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金后所购房屋核发商品房房屋所有权证。依据上述规定，门头馨村小区房屋性质为按经济适用住房管理的房屋在上市时，由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金，无其他限制。”
因本案涉案房屋的所有权现登记在京香公司名下，为查清本案事实，进一步确认双方当事人签订的合同的效力，本院依法追加京香公司作为本案第三人参加诉讼。京香公司就涉案房屋的相关情况，向本院出具证明予以说明，但未到庭应诉。
另，本院询问陈××在时××同意为其办理房屋产权证的情况下，是否还坚持诉讼，陈××表示为防止双方今后产生纠纷，故坚持要求法院作出处理。
上述事实，有双方当事人陈述、回购回迁房协议、收据、
房屋买卖合同、收条、证明等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。时××与京香公司签订回购回迁房协议书，购买涉案房屋，且已向京香公司支付全部房款。时××与陈××就涉案房屋所签订的房屋转让合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋现已具备办理房屋所有权证的条件，且该房屋上市除需缴纳土地出让金外无其他限制条件，故本院确认时××与陈××签订的房屋转让合同有效。时××应在京香公司的协助下办理涉案房屋的所有权证，办理房屋所有权证的税费陈××自愿负担，本院对此不持异议。时××在涉案房屋的所有权证办理完毕后，协助陈××办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至陈××名下，税费由陈××负担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、确认时××与陈××于二Ｏ一三年四月五日就北京市海淀区门头馨村十三号楼四单元×号（现地址为北京市海淀区门头馨村南区十三号楼四单元×号）房屋所签订的房屋转让合同有效；
二、时××于本判决生效后十五日内办理北京市海淀区门头馨村南区十三号楼四单元×号房屋的产权登记手续，税费由陈××负担，第三人北京京香伟业房地产开发公司予以协助；
三、时××于北京市海淀区门头馨村南区十三号楼四单元×号房屋的产权登记手续办理完毕后十五日内协助陈××办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至陈××名下，过户税费由陈××负担。
案件受理费三十五元，由时××负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 常晓明
二〇一四年九月三日
书 记 员 李雪静