上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初50766号
原告：周伟珍，女，1947年11月19日生，汉族，住上海市浦东新区上南七村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：周雄，上海市嘉诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李萍，上海市嘉诚律师事务所律师。被告：钟文绮，男，1987年10月16日生，汉族，住上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：杨忠明，上海汇耀律师事务所律师。原告周伟珍诉被告钟文绮房�买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周伟珍及其委托诉讼代理人周雄，被告钟文绮及其委托诉讼代理人杨忠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周伟珍向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告间就上海市浦东新区上南七村XXX号XXX室房屋订立的《上海市房地产买卖合同》；2、判令被告配合原告将上述房屋恢复至2016年3月30日之前的登记状态，并承担相关费用；3、判令被告向原告支付违约金人民币(币种下同)26.40万元。事实和理由：2015年12月27日，原、被告经上海我爱我家房屋租赁置换有限公司乳山路分公司(以下简称我爱我家乳山路分公司)居间，就上海市浦东新区上南七村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》，对房款、户口、过户等做了约定，原告将户籍暂留在房屋内，至2017年年中迁出。2016年3月底，被告告知原告已办妥贷款手续，双方遂至浦东新区房地产交易中心办理了房屋过户手续。至此，原告已全面履行了《上海市房地产买卖合同》主要义务，但被告一直未将贷款部分的房款支付原告。2016年5月13日，鉴于被告已超过合理付款期限(2016年4月13日)达一个月之久，虽然原告已经享有单方解除权，但出于善意，还是通过中介公司提示被告，要求被告在2016年5月27日之前支付房款、并承担逾期付款的责任。2016年6月3日，原告发送《律师函》，被告对此置之不理，原告于2016年6月6日以书面形式通知被告解除《上海市房地产买卖合同》，并要求其承担违约责任。被告钟文绮辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告与银行签订了贷款合同，房屋也已经过户，起先银行要求原告立即迁出户口，才同意放款。后来跟银行多次交涉之后，银行同意只�原告承诺在《上海市房地产买卖合同》约定的时间内迁出户口、提供新购房屋买卖合同，并要求被告缴纳8万元保证金，即可放款。被告同意缴纳保证金，但原告始终不愿意签署按约迁出户口的承诺书，也不愿意向银行提供新购房屋的买卖合同，导致银行迟迟不能放款。被告认为银行的要求是合理的，被告不存在违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经审理查明，2015年12月27日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方购买甲方上海市浦东新区上南七村XXX号XXX室房屋，面积35.86平方米，房屋总价132万元。待乙方办妥贷款手续后且甲、乙双方税费审核完毕后7个工作日内至房地产交易中心办理过户手续。甲方于2016年7月30日之前将房屋交付乙方，交�标志为双方签订物业交验单(房屋交接书)。甲方承诺于2017年6月30日前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续，若甲方未按约定迁出的，则按每日100元向乙方支付违约金至迁出之日止。乙方于2015年12月23日支付甲方定金2万元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；乙方于合同签订当日支付，将房款38万元直接支付予甲方；乙方于甲、乙双方至上海市相关房屋交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以银行发放贷款的方式将房款87万元支付予甲方；待甲方向房屋所在地的派出所办理完毕全部户口的迁出手续后三日内，乙方房款(尾款)5万元直接支付甲方。有关乙方贷款的特别约定：贷款产生的费用由乙方自行承担；若乙方的实际购房贷款不足申请的额度，则任何不足的部分均由乙方在房地�交易中心办理产权交易过户手续当日且于交易中心出具以乙方为权利人的该房屋的《收件收据》前直接支付予甲方。甲方需配合乙方办理相关贷款手续，若乙方贷款银行需甲方提供但不限于：甲方身份信息、配偶身份信息、相关银行卡及同住人签字等，甲方需给予提供并到场完成贷款合同签订事宜。乙方未按合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金应按照乙方逾期未付款的日万分之四计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方可单方面解除本合同，书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为房屋总价款的20%。2016年3月21日，被告分别与中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行(以下简称工行黄浦支行)、上海市公积金管理中心签订《个人购房借款/担保合同》和《住房公积金个人住房抵押借款合同》，为购买系争房屋，被告申请商业贷款27万元和公积金贷款60万元。2016年5月31日，原告向被告寄送律师函，要求被告于2016年6月3日之前支付87万元房款及26.40万元违约金。2016年6月6日，原告向被告寄送关于解除《上海市房地产买卖合同》的通知，告知被告，因未在宽限期内支付房款，《上海市房地产买卖合同》已由原告单方解除。2016年6月7日，我爱我家乳山路分公司向原告寄送通知函，“现因银行贷款政策变化，致使放款条件无法成就。经协商，银行要求贵方须携带所购买其他房屋的买卖合同至银行，并协同第三方(指被告)签订迁出户口的承诺书，方可放款。然经我司及第三方多次通知，贵方却一直拒绝配合办理相关手续。为此，我方通知如下：1、请贵方于收到本函之日起3日内联系我方确认至银行办�相关手续的具体时间。2、如贵方未履行第1项建议，则视为贵方无意继续履行《上海市房地产买卖合同》的相关约定，因此，产生的一切法律后果由贵方自行承担。”我爱我家乳山路分公司工作人员赵吉到庭作证称：收到了原告寄送的律师函和解除通知，并告知了被告。通知函是公司照正常程序发给原告的，函中说“因银行贷款政策变化，致使放款条件无法成就”是指交易期间正好赶上了新政，银行说是内部政策调整。原先户口放在房屋内也可以放贷，政策调整之后，放贷前提是迁出户口。这个情况告知了原、被告，并组织双方协商。当时提出两个方案，一是双方到银行去，当面沟通，二是建议原告将户口迁往亲戚家里。原告拒绝去银行，也不愿意迁户口。经被告与银行协商，银行在5月份提出放款需满足三个条件：1、原告签署承诺书，承诺在《上海市房地产买卖�同》约定的时间迁出户口；2、原告提供新购房屋的买卖合同；3、被告缴纳8万元保证金。被告同意缴纳8万元保证金，但原告不同意签署承诺书、提供买卖合同。庭审中，法庭询问原、被告是否愿意按照银行要求办理放款手续。原告提出三个条件：1、被告赔偿原告房款20%的损失；2、将来原告迁出户口后，被告不支付5万元尾款也应承担违约金；3、交房时间顺延到放款后两个月。被告同意上述三个条件后，愿意配合办理放款手续。被告同意第2、3项条件，但不同意赔偿房款20%的损失。法庭致电工行黄浦支行信贷员高汇，其表示：银行取得他项权证后，确实要求在卖家迁出户口后发放贷款。后经沟通，银行同意在达成以下三项要求后放贷：1、周伟珍出具承诺书，承诺在买卖合同约定的时间内迁出户口；2、周伟珍提供另购房屋的买卖合同；3、钟文绮缴纳8万元保证金。另查，系争房屋原产权人为原告，2016年3月31日，原、被告至浦东新区房产交易中心办理过户手续，2016年4月11日房屋产权核准登记至被告名下。本院认为，原、被告签署的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方约定87万元房款以贷款形式支付，同时原告需配合办理相关贷款手续。该项配合义务不仅体现在贷款审批阶段，也应约束贷款发放阶段。被告已经与贷款银行签订贷款合同，双方也已经办理了产权过户手续，由于贷款银行提出了原告迁出户口问题，导致暂未发放贷款。现经积极沟通，银行提出了原告承诺按照约定时间迁出户口并提交新购房屋材料，被告交纳保证金的放款条件，从内容上看并不影响原告的实体权利，手续也不复杂，原告理应予以配合。双方买卖合同对于银行放款的具体时间并未作出约定，被告也积极与银行协调相关事宜，并同意向银行支付保证金，仅因原告未同意向银行出具承诺书和提交另购房屋资料而导致银行至今未放款，因此被告在履行合同中不存在违约行为，原告解除合同没有法律依据,其诉讼请求本院难以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告周伟珍全部诉讼请求。案件受理费19,056元，减半收取9,528元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一六年九月二十九日
书记员 袁颖丽
附：相关法律条文
附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。