安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）凤民一初字第01856号
原告：段丽丽，女，1970年9月10日出生，汉族，下岗职工，住安徽省凤阳县。
原告：段梅，女，1965年6月15日出生，汉族，下岗职工，住安徽省凤阳县。
上述两原告共同委托代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。
被告：刘载东，男，1949年12月8日出生，汉族，退休职工，住安徽省凤阳县。
被告：刘载霞，女，1956年2月29日出生，汉族，退休职工，住安徽省凤阳县。
原告段丽丽、段梅与被告刘载东、刘载霞排除妨害纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月13日、2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告段丽丽、段梅及其共同委托的代理人王传春、被告刘载东到庭参加诉讼，被告刘载霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
段丽丽、段梅诉称，2012年7月份，段丽丽、段梅经过镇江恒正信拍卖有限公司拍卖，将凤阳县交家电集团所有的位于凤阳县府城镇花铺廊街北侧一处建筑面积约757.89平方米的房产购得，竞拍价格为7500000元。2013年3月7日，段丽丽、段梅与凤阳县商务局签订了购买房产合同，并于2013年3月11日办理了房产过户手续。至此，段丽丽、段梅取得了上述房产的产权，成为了该房产的所有人。在段丽丽、段梅准备装修使用该房产时，发现刘载东、刘载霞未经过段丽丽、段梅的同意在房内堆放物品，经过段丽丽、段梅多次制止并要求刘载东、刘载霞搬走其物品，但二人却不予理睬，故段丽丽、段梅请求依法判令刘载东、刘载霞立即将放在段丽丽、段梅房屋内的物品搬走、清空，将所占的房屋归还给段丽丽和段梅；由刘载东、刘载霞承担本案的诉讼费用。
刘载东辩称：刘载东于1984年在凤阳县府城镇花铺廊街北口集资建了一间座东朝西门面房，门面房使用后，房后有几平方米的空地，其就利用该空地建了一上一下的阁楼，当时我住在楼上，一楼借一半给当时的杏花村酒楼开饭店做碳池之用，另一半放我的摩托车。本人基本上都在杏花村酒楼吃饭，酒楼给很大的优惠。我在服刑期间房子给我弟弟使用，1995年我从白湖监狱回来。这一上一下阁楼都是由我所建，和家人管理使用。当时请来建阁楼的泥水匠和木匠都还在，他们也可以证明本案诉争的房子是刘载东建的。要求驳回段丽丽、段梅的诉讼请求。
刘载霞未提交答辩意见。
段丽丽、段梅为证实自己的诉讼主张，提交如下证据并经庭审质证：
1、段丽丽、段梅的身份证复印件各一份。证明段丽丽、段梅的身份情况。
刘载东的质证意见：无异议。
2、拍卖公告、房地产买卖契约、拍卖时卖方原房产证、土地证、出卖后以段丽丽、段梅名义办的土地证、房产证复印件各一份。证明本案争议的房屋在出卖前和出卖后均产权明确，且无争议。同时，在2013年5月24日以后拍卖所得房产已经过户到段丽丽、段梅的名下，并归二人所有。
刘载东的质证意见：不太清楚图上那一块是否包括我自建的房屋，如果包括我建的房屋，那是发证机关搞错了。我建的房屋与段丽丽、段梅拍得的房屋南墙还差1.5米远，我的房屋没有占到段丽丽、段梅拍得的房屋。不知道段丽丽、段梅办房产证、土地证的事情，段丽丽、段梅拍得房屋以后，办理过户手续，没有人找过我们，房屋的四邻也不知道段丽丽、段梅办理不动产过户登记的事情。
3、照片三张。证明被刘载东、刘载霞侵权的房屋具体位置和现状。
刘载东的质证意见：对这个房屋的位置没有异议，但该房屋是我自己建的，对段丽丽、段梅没有侵权行为。
4、凤阳县商务局证明一份。证明上述争议房屋被刘载东、刘载霞侵占，且刘载东、刘载霞拒绝停止侵害。刘载东称他已将房屋转让给刘载霞，故刘载霞也是本案的适格被告。
刘载东的质证意见：对该证明的真实性没有意见，但证明中说我将该房屋以协议的形式卖给刘载霞，是房屋有争议，我告诉商务局我将房子卖给刘载霞了，其实没有卖。
刘载东为证实自己的辩称理由成立，提交如下证据并经庭审质证：
黄金山、孙庭泽证明各一份。证明本案争议的一上一下房屋是1984年刘载东自己建的。
段丽丽、段梅的质证意见：刘载东提交的证据属于证人证言的性质，证人应当出庭且接受质证，否则不能作为认定案件事实的依据。本案被侵权的房屋产权明晰，从我们提交的二份房产证、土地证来看，该房屋的所有权归段丽丽、段梅所有。
刘载霞未提交证据。
本院对段丽丽、段梅和刘载东出示的证据认证如下：
段丽丽、段梅出示的证据1、2、3与本案均具有合法性、真实性、关联性，对其证明效力本院予以确认。段丽丽、段梅出示的证据4系孤证，在没有其他证据印证的情况下达不到其证明目的，对其证明力，本院不予确认。刘载东提交的证据，因证人未出庭接受质询，证据的真实性存疑，对其证明效力，本院不予确认。
根据上述确认的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原凤阳县府城镇饮食中心商店在凤阳县府城镇花铺廊街北侧有一处房产，该房产于1989年9月经凤阳县房屋所有权登记证办公室登记颁发公产登字第00039-11-1.2.3号房屋使用权证，该证载明房屋产权分三部分：第一部分房屋三层12间，建筑面积460.8平方米，第二部分房屋三层15间，建筑面积287.3平方米，第三部分房屋一层1间，建筑面积9.79平方米，合计757.89平方米。2012年7月份以前，刘载东在该第三部分房屋的上层及外侧又私自加盖了一部分房屋，并与原建筑物形成一整体，即拍卖公告中的标号3。2012年7月份，经过镇江恒正信拍卖有限公司拍卖，段丽丽、段梅将公产登字第00039-11-1.2.3号房屋使用权证所载明的房产购得（拍卖公告中标号为：1、2、3号，与房屋产权证中的三部分建筑物相对应，房屋建筑面积合计757.89平方米），竞拍价格为7500000元。2013年3月7日，段丽丽、段梅与凤阳县商务局签订了购买房产合同，并于2013年3月11日办理了该房产过户手续（房地产权证号：房地权凤字第××号）。至此，段丽丽、段梅取得了上述房产的产权，成为了该房产的所有人。在段丽丽、段梅准备装修使用该房产时，发现刘载东在拍卖标号3的房内放有物品，段丽丽、段梅要求刘载东将物品搬走，刘载东不同意搬走。为此，段丽丽、段梅诉讼来院，请求依法判令刘载东、刘载霞立即将放在段丽丽、段梅房屋内的物品搬走、清空，将所占的房屋归还给段丽丽和段梅；由刘载东、刘载霞承担本案的诉讼费用。
另查明：刘载东加盖的房屋系建在原凤阳县府城镇饮食中心商店1995年取得的国有土地使用证范围内，且未依法办理任何登记手续。经现场勘查，拍卖公告中的标号3建筑物，即段丽丽、段梅所有的房地权凤字第××号房地产权证中的建筑物现为刘载东实际管理使用。但该建筑物共二层，建筑面积亦远远大于原凤阳县府城镇饮食中心商店公产登字第00039-11-1.2.3号房屋使用权证中所载明的第三部分房产面积。
本院认为：本案的争议焦点是刘载东、刘载霞是否侵占了段丽丽、段梅所有的房地权凤字第××号房地产权证第三部分建筑物中的房屋。
本案中段丽丽、段梅所取得的房地权凤字第××号房地产权证是由原凤阳县府城镇饮食中心商店公产登字第00039-11-1.2.3号房屋所有权证过户产生，二份证书的建筑总面积相同，但在第三部分建筑物中二份证书均确定只有一间一层，而现实存在的房屋系二层建筑物，且证书确定的建筑面积与经过实地勘查的建筑面积明显不一致。凤阳县商务局、镇江恒正信拍卖有限公司虽然协助段丽丽、段梅办理了拍卖物的过户手续，但凤阳县商务局并未按约定将拍卖物全部实际交付给段丽丽、段梅，且刘载东占有、使用争议房屋的权利在段丽丽、段梅买受之前。同时段丽丽、段梅提供的证据不足以证明刘载东现正在管理使用的部分房屋属于段丽丽、段梅所有的房地权凤字第××号房地产权证中确定的房屋。据此，段丽丽、段梅要求刘载东、刘载霞将放在段丽丽、段梅房屋内的物品搬走、清空，将所占的房屋归还给段丽丽和段梅的理由不能成立，本院不予支持。至于凤阳县商务局没有按约定交付买卖标的物给段丽丽、段梅，经本院释明，段丽丽、段梅表示与本案无关，对此，段丽丽、段梅可以另行主张权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告段丽丽、段梅对被告刘载东、刘载霞的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告段丽丽、段梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 易正秋
代理审判员 夏晓晖
人民陪审员 鲁国选
二〇一四年五月五日
书 记 员 陆先尧
附相关法律规则
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。