贵州省贵阳市XX区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0112民初1008号
原告贵州贵阳XX农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段。
法定代表人韩X，男，汉族，系该公司董事长。
委托代理人高XX、邓XX，该公司员工。
被告况XX，男，1958年4月11日出生，汉族，原住贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市南明区蓝波湾巷*号。
被告赵XX，女，1957年2月19日出生，汉族，住址同上。
原告贵州贵阳XX农村商业银行股份有限公司（以下简称XX农商行）诉被告况XX、赵XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告XX农商行的委托代理人高XX、邓XX，被告况XX到庭参加了诉讼，被告赵XX经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告XX农商行诉称，被告况XX向原告所属分支机构金龙分社申请贷款25万元，双方于2014年10月21日签订《个人借款合同》，合同签订后，原告于2014年10月22日向被告况XX发放了25万元贷款，贷款期限为2014年10月22日至2017年10月21日。同时，原告与被告况XX、赵XX签订《抵押合同》，约定以其所有的“筑房权证南明字第G0100172**号”的房产为该笔贷款作抵押担保，抵押财产已经办理抵押物他项权证。被告自2015年10月18日起，即未按合同约定支付利息，现利息已逾期近7个月，经多次催收，未果。原告认为与被告之间的借贷权利义务关系明确，双方之间签订的合同具有法律约束力，双方应当严格遵守，为维护原告的合法债权，原告诉至法院请求判令：1、第一、二被告立即偿还原告本金25万元及至贷款还清之日止的利罚息（从2015年10月18日起算）；2、原告对第一、二被告用于抵押的财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告况XX辩称原告的起诉欠款是事实，因还欠原告一笔190万元的借款没有归还，这笔25万元这笔借款尽量先筹钱归还。
被告赵XX未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年10月21日，被告况XX、赵XX（甲方）与贵阳市XX区农村信用合作联社金龙分社（乙方，以下简称金龙分社）签订了一份《个人借款合同》，约定被告况XX、赵XX向金龙分社借款25万元用于房屋装修及购买家具家电，第三条对借款期限约定“借款期限为36个月，即从2014年10月21日至2017年10月20日，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力”；第四条对借款利率约定“本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%。本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日”；第六条对还款约定“按季付息，分期还款，2015年4月还款2万元；2015年10月还款2万元；2016年4月还款2万元；2016年10月还款2万元；2017年4月还款2万元，到期归还剩余15万元”；第十条对违约责任约定“一、违约情形（一）甲方的违约，发生下列一项或多项情形的，甲方构成违约：6、未按期归还债务本息；二、违约救济措施，出现上述（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用”。
同日，被告况XX、赵XX（甲方）与金龙分社（乙方）还签订了一份《抵押合同》，约定被告赵XX将其所有的坐落于贵阳市南明区桃园路45号1幢1单元2层4号房屋（产权证号筑房权证南明字第G0100172**号）作为上述借款的抵押担保，担保的范围包括债权的本金25万元及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用保管担保财产和实现债权和抵押权的费用。次日，双方到贵阳市产权监理处办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，金龙分社于2014年10月22日向被告况XX、赵XX发放了贷款25万元，《借款借据》载明的借款月利率为8.2‰，借款日期为2015年10月22日，到期日期为2017年10月21日，还款方式为按季付息分期还款。被告况XX、赵XX收到借款后仅支付了2015年10月17日前的利息，从2015年10月18日起未支付利息，也未归已还到期的借款本金，原告因此诉来本院。
另查明，贵阳市XX区农村信用合作联社于2015年9月23日改制，名称变更为贵州贵阳XX农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《结息凭证》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，金龙分社是原告XX农商行的分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由XX农商行承担，故XX农商行具备本案的诉讼主体资格。本案中，XX农商行下设的金龙分社与被告况XX、赵XX签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告况XX、赵XX提供了借款25万元，截止到辩论终结之日，被告赵XX仅支付了2015年10月17日前的利息，且未归还已到期的借款本金6万元，已构成违约，对于原告要求被告归还全部到期未到期借款本息的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，本院予以支持，利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮60%的标准从2015年10月18日起计算至本院决确定的履行之日止。
对于原告要求对被告况XX、赵XX用于抵押的财产享有优先受偿权的诉求，本院认为被告况XX、赵XX以被告赵XX所有的房屋作为抵押担保，并与原告到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”及第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
被告况XX、赵XX于本判决生效之日起十日内返还原告贵州贵阳XX农村商业银行股份有限公司借款本金人民币25万元，并从2015年10月18日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮60%的标准支付利息至本判决确定的履行之日止；
原告贵州贵阳XX农村商业银行股份有限公司对被告况XX、赵XX用于抵押的登记在被告赵XX名下的坐落于贵阳市南明区桃园路45号1幢1单元2层4号房屋（产权证号筑房权证南明字第G0100172**号）享有优先受偿权。
案件受理费人民币5050元，由被告况XX、赵XX负担（该费已由原告贵州贵阳XX农村商业银行股份有限公司预交，被告况XX、赵XX在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告贵州贵阳XX农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 陶红
审 判 员 罗欣
人民陪审员 陈峰
二０一六年十月十八日
书 记 员 王兰