河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二终字第649号
上诉人（原审被告、反诉原告）郭占法，男。
委托代理人武龙宇，河南科序律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）刘国太，男。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王聚善，男。
二被上诉人共同委托代理人胡少峰、刘幸攀，河南神鹰律师事务所律师。
原审第三人张金柱，男。
上诉人郭占法与被上诉人刘国太、王聚善，原审第三人张金柱合同纠纷一案，刘国太、王聚善原审诉请：1、确认刘国太、王聚善与郭占法所签房产买卖协议无效；2、郭占法返还房产和车库，支付剩余房款21万元的利息。郭占法反诉请求：1、确认刘国太、王聚善与郭占法所签房产买卖协议无效；2、刘国太、王聚善返还郭占法房款9万元及利息；3、刘国太、王聚善返还郭占法已经支付的利息6000元；4、刘国太、王聚善赔偿郭占法房屋装修费用10万元。河南省汝州市人民法院于2015年6月29日作出（2014）汝民初字第2134号民事判决，宣判后郭占法不服，向本院提起上诉。河南省汝州市人民法院于2015年10月8日将此案移送本院。本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月19日公开开庭审理了此案，现已审理终结。
原审查明，2014年3月6日，刘国太、王聚善（甲方）与郭占法（乙方）签订房产买卖协议书一份，协议约定刘国太、王聚善将位于汝州市文峰街龙居苑小区的自有房一套卖给郭占法，该房位于龙居苑小区2号楼2单元3层西户，总建筑面积约125平方米，附带208车库一间，车库的建筑面积约21平方米，房款总价值30万元人民币。合同还约定，预交房款9万元，余款按月息1%计息，每月底前付息，本金在一年内付清，如果乙方违约，甲方有权收回房产另售他人，并由乙方向甲方交纳5万元违约金，室内附属设施不得拆除等内容。郭占法分别于2013年12月22日（合同前）支付7万元、2014年3月6日支付2万元，共计9万元。郭占法又分别于2014年5月3日（合同前）支付三、四月欠房款利息4000元，2014年6月3日支付欠房款利息2000元。之后，经刘国太、王聚善向郭占法讨要欠房款及利息时，郭占法拒绝支付欠款本息，双方发生纠纷。2013年12月28日（合同前），郭占法与第三人张金柱签订合同书，郭占法把龙居苑小区208车库一间转让给第三人张金柱，价格为6万元。诉讼中，刘国太、王聚善提出申请，要求对郭占法占用房屋期间的房屋占用费进行评估；郭占法也提出申请，要求对争议房屋的房屋装修设施价值进行鉴定。原审法院对双方的申请分别移送鉴定。2015年4月28日，河南英成资产评估事务所出具：英成评报（2015）4-4号评估报告，评估结论为：汝州市文峰街龙居苑小区2号楼2单元3楼西户住宅房月占用费评估值为人民币800元。对郭占法的鉴定申请，原审法院司法技术科于2015年4月28日出具终结鉴定通知书，因郭占法缺乏必要的检材，依据相关规定终结鉴定。鉴定结论后，双方均有异议，但是均没有提出重新鉴定或提供重新鉴定的必要检材。
原审认为，刘国太、王聚善于2013年12月将位于汝州市文峰街龙居苑小区的自有房一套卖给郭占法，当时，双方没有签订合同。刘国太、王聚善、郭占法于2014年3月6日就上述买卖的房屋签订了房产买卖协议书，协议明确约定，刘国太、王聚善将位于汝州市文峰街龙居苑小区的自有房一套卖给郭占法，该房位于龙居苑小区2号楼2单元3层西户，总建筑面积约125平方米，附带208车库一间，车库的建筑面积约21平方米，房款总价值30万元人民币。合同还约定，预交房款9万元，余款按月息1%计息，每月底前付息，本金在一年内付清，如果乙方违约，甲方有权收回房产另售他人，并由乙方向甲方交纳5万元违约金，室内附属设施不得拆除等内容。郭占法分别于2013年12月22日（合同前）支付房款7万元、2014年3月6日支付房款2万元，共计9万元。郭占法又分别于2014年5月3日（合同前）支付三、四月欠房款利息4000元，2014年6月3日支付欠房款利息2000元。2013年12月28日（合同前），郭占法与第三人张金柱签订合同书，郭占法把上述所购买的208车库一间转让给第三人张金柱，价格为6万元。之后，刘国太、王聚善向郭占法讨要欠房款及利息时，郭占法拒绝支付欠款本息，双方发生纠纷。现刘国太、王聚善以郭占法拒不履行合同约定、该合同的签订也不符合法律规定为由起诉郭占法，要求确认上述房产买卖协议无效，让郭占法返还房产和车库，支付剩余房款21万元的利息及房屋租赁费等。针对刘国太、王聚善的起诉，郭占法提起反诉，要求确认买卖合同无效；判令刘国太、王聚善返还郭占法房款9万元及利息；返还郭占法已经给刘国太、王聚善的利息6000元；赔偿郭占法房屋装修费用10万元等。第三人张金柱表示，如果刘国太、王聚善与郭占法之间的合同确认无效，郭占法应返还购房款6万元。本案中，刘国太、王聚善与郭占法均要求确认上述“房产买卖协议书”无效，第三人张金柱也没有表示不同意见，故刘国太、王聚善、郭占法及第三人张金柱要求确认上述合同无效的意思表示，符合相关法律规定，予以确认，同时确认郭占法与第三人张金柱签订的合同书（购买208车库）无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，刘国太、王聚善应当返还郭占法已支付的购房款9万元及利息6000元，郭占法应当返还刘国太、王聚善位于龙居苑小区2号楼2单元3层西户套房及208车库一间，郭占法同时应当返还第三人张金柱房款6万元。刘国太、王聚善与郭占法及第三人张金柱在上述合同行为中，均存在一定的过错，应当各自承担相应的责任。刘国太、王聚善要求郭占法支付违约金、利息、房屋租赁费等经济损失以及郭占法要求房屋装修费等经济损失，均应该各自承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定判决如下：一、原告（反诉被告）刘国太、王聚善与被告（反诉原告）郭占法之间的房产买卖协议书无效，被告（反诉原告）郭占法与第三人张金柱之间的合同书无效；二、原告（反诉被告）刘国太、王聚善于判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）郭占法购房款9万元及利息6000元，郭占法于判决生效之日起十日内返还第三人张金柱房款6万元，同时，郭占法返还二原告位于龙居苑小区2号楼2单元3层西户套房及208车库一间；三、驳回原告（反诉被告）刘国太、王聚善的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郭占法的其他反诉请求。案件受理费1200元、评估费1000元，由原告刘国太、王聚善负担，反诉费4220元由被告郭占法负担。
宣判后，郭占法不服，上诉称：郭占法在入住房屋前，花了10万元对房屋进行装修。房屋入住后，郭占法向办证部门询问，被明确告知该房屋属于不合法建筑，无法办理房产证，法院认定协议无效，但对于房屋装修的损失，应当由刘国太、王聚善进行赔偿。在一审中，郭占法向法院提出鉴定申请，但一直没有进行鉴定，在等待过程中，突然收到法院判决，没有支持装修损失，显然不公。综上，请二审法院依法查明案情，依法判决。
被上诉人刘国太、王聚善答辩称：郭占法花10万元进行装修不属实，郭占法是在明知房屋没有房产证的情况下购买的，刘国太、王聚善不存在任何欺诈。关于鉴定问题，一审法院将鉴定申请移送后，法院技术科于2015年4月28日出具《终结鉴定申请书》，因郭占法缺乏必要检材，依据相关规定终结鉴定，郭占法接到鉴定结论后，仍然没有提供重新鉴定的必要检材，一审法院并未违反法定程序，作出的判决符合法律规定。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人张金柱述称，要求将6万元车库钱尽快返还，请求法院依法判决。
本院二审查明事实与原审认定事实相一致。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”郭占法至今未能提供其装修费用的依据，应承担举证不能的后果。而且，在导致合同不能完全履行是因为各方当事人均存在过错造成的，因此，郭占法要求10万元装修费的请求，证据不足，本院不予支持。关于原审鉴定问题，由于郭占法未能提供检材导致鉴定不能，二审中再次申请鉴定，不符合重新鉴定的条件，本院亦不予支持。综上所述，上诉人郭占法的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人郭占法负担。
本判决为终审判决。
审判长 邢智慧
审判员 王绍峰
审判员 郭国会
二〇一五年十一月二十日
书记员 刘璐娜