湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株中法民四终字第191号
上诉人（原审被告）吴龙斌，男，1974年6月9日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市，系原审被告彭传芳之子。
上诉人（原审被告）吴飞虎，男，1976年8月8日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市，系原审被告彭传芳之子。
上诉人（原审被告）吴同佑，男，1929年10月20日生，汉族，醴陵市人。
上诉人（原审被告）黄桂云，女，1932年10月2日生，汉族，醴陵市人，系上诉人吴同佑之妻。
被上诉人（原审原告）宋道元，男，1947年11月25日生，汉族，醴陵市人。
委托代理人刘昌全，醴陵市法律援助中心律师。代理权限：一般代理。
原审被告彭传芳，女，1952年10月13日生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。
上诉人吴同佑、黄桂云、吴飞虎、吴龙斌因与被上诉人宋道元、原审被告彭传芳房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省醴陵市法院2014年6月10日作出的（2014）醴法民一初字第553号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭审理了本案，上诉人吴飞虎、吴龙斌、被上诉人宋道元及其委托代理人刘昌全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审查明：2006年5月27日，原告为购买醴陵市泉湖工农组私房一栋与吴福声、被告彭传芳签订协议书，约定房款、支付方式等。2006年6月13日，原告按协议书支付房款166800元给吴福声，吴福声出具收条，并将房屋的国有土地使用证、房屋所有权证交付原告。2006年7月1日，原告支付房款10000元给被告吴飞虎，被告吴飞虎出具收条。2006年7月21日，（乙方）原告与（甲方）吴福声、被告彭传芳签订正式《房屋买卖协议书》，内容为：“甲方有私房一栋，座落在醴陵市泉湖工农组，计建筑面积为319.50平方米，有醴房权证阳三办字第000234**号房屋所有权证为凭，国有土地使用证为醴国用（2003）字第A3804044663号，该房屋产权属甲方所有，无其他房屋产权共有人，无抵押，无租赁。现甲方自愿将房屋出售给乙方，为明确双方的权利和义务，经协商一致，特签订如下房屋买卖协议书。一、房屋买卖总金额计人民币贰拾壹万陆仟捌佰元。二、付款方式：在本协议签订之前乙方已将购房款壹拾柒万陆仟捌佰元付给甲方，余款在本协议签订公证后由乙方一次性全部付清给甲方，甲方将房屋及该房屋的所有产权资料移交给乙方，该房屋买卖前的遗留问题由甲方负责。三、甲方要积极协助乙方到房产部门办理过户手续，其过户费用由乙方承担。四、本协议经甲、乙双方签字，公证处公证后生效”，并就《房屋买卖协议书》向醴陵市公证处申请公证。当日，原告将房屋余款40000元支付给吴福声，吴福声出具收条。2006年7月24日，醴陵市公证处作出（2006）醴证字第392号公证书，对房屋买卖协议书予以公证。2012年6月18日，由于吴福声因病去世注销户口。2014年3月26日，因（2006）醴证字第392号公证书存在笔误，醴陵市公证处作出（2014）湘株醴证字第02号补正公证书，证明因打印有误将“彭传芳”误打为“熊伟芳”，正确表述为彭传芳。
另查明：醴房权证阳三办字第000234**号房屋所有权证、醴国用（2003）字第A3804044663号国有土地使用证登记的权利人为吴福声。原告购买房屋时，被告彭传芳与吴福声系夫妻关系。被告吴同佑、黄桂云系吴福声的父母，被告吴龙斌、吴飞虎系吴福声之子。吴福声去世后，被告彭传芳、吴龙斌、吴飞虎、吴同佑、黄桂云为其第一顺序法定继承人。
一审认为：本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点：
原告要求五被告协助办理过户有无事实根据和法律依据。本案中，原告与吴福声、被告彭传芳于2006年7月21日签订的《房屋买卖协议书》在醴陵市公证处进行了公证，出售的房屋系吴福声、被告彭传芳夫妻共同财产，房屋买卖协议书系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按合同约定向被告支付了房款，吴福声、被告彭传芳应当按照协议约定协助办理过户。现吴福声已去世，五被告基于法定继承取得了对作为遗产部分房屋的共同共有，应当在继承范围内继续履行合同并配合办理房屋过户手续。因此，对于原告的诉讼请求，该院予以支持。被告彭传芳、吴龙斌、吴飞虎、黄桂云辩称原告购房的房屋系吴同佑、黄桂云、吴福声、彭传芳、吴龙斌、潘海茶共同出资所建，房屋出售未经其他共有人同意，其他共有人不同意办理过户。经庭审查明，房屋的国有土地使用证、房屋所有权证登记的权利人均为吴福声，且吴福声、被告彭传芳签订的房屋买卖协议书中写明无其他房屋产权共有人，公证书查明吴福声、被告彭传芳系夫妻关系，该房屋产权属夫妻共同所有，被告彭传芳、吴龙斌、吴飞虎、黄桂云并无证据推翻以上事实，故对四被告的主张，该院不予采纳。被告彭传芳、吴龙斌、吴飞虎提出愿意退还原告房款并适当进行赔偿的主张，因原告不同意，该院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、第三十九条、第九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、第一百四十四条之规定，该院判决如下：被告彭传芳、吴龙斌、吴飞虎、吴同佑、黄桂云于本判决生效后十五日内协助原告宋道元将醴国用（2003）字第A3804044663号国有土地使用证、醴房权证阳三办字第000234**号房屋所有权证过户到原告宋道元名下。案件受理费500元，减半收取250元，由被告彭传芳、吴龙斌、吴飞虎、吴同佑、黄桂云负担。
宣判后，上诉人吴同佑、黄桂云、吴飞虎、吴龙斌不服，提起上诉。请求：1、撤销醴陵市法院作出的（2014）醴法民一初字第553号判决；2、判令被上诉人向上诉人黄桂云、吴同佑支付精神损失10000元。事实及理由：根据法律规定，涉诉房屋产权属四上诉人及彭传芳共同所有，被上诉人一审认可，由于过户费用较高，一直未办理过户手续，直到吴福声去世两年后才找彭传芳一同公证，根据继承法四上诉人共取得百分之二十五的遗产产权，所以上诉人认为要协助过户，必须得到百分之二十五的产权，再经双方协商认可后，办理其他相关手续，或者上诉人适当补偿一点给被上诉人，解除合同，解决本案纠纷。
被上诉人答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审基本一致，予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。争议的焦点是四上诉人和原审被告协助被上诉人办理过户有无事实根据和法律依据？被上诉人与吴福声、原审被告彭传芳于2006年7月21日签订了《房屋买卖协议书》，并于2006年7月24日到醴陵市公证处进行了公证，《房屋买卖协议书》和《公证书》内容表明房屋属吴福声、原审被告彭传芳所有，无其他房屋产权共有人，房屋出售属吴福声、原审被告彭传芳的自愿行为。上诉人无证据证明该房屋有其他产权人存在。《房屋买卖协议书》签订后，被上诉人按协议约定向吴福声、原审被告支付了房款，吴福声按协议将登记在其个人名下的房屋土地使用权证和房屋所有权证交给了被上诉人，并将房屋交付给被上诉人使用。房屋买卖系双方真实意思表示，《房屋买卖协议书》合法有效。吴福声、原审被告彭传芳应当按照协议约定协助被上诉人办理过户。现吴福声已去世，作为吴福声的法定继承人，四上诉人和原审被告应当继续履行协议并配合被上诉人办理房屋过户手续。上诉人黄桂云、吴同佑提出的要求被上诉人支付精神损失10000元，因上诉人黄桂云、吴同佑在一审时并未就本诉提起反诉，该诉请不属于本案审理范围，本院不予支持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人吴同佑、黄桂云、吴飞虎、吴龙斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖 晶
审 判 员 陈 程
代理审判员 李 黎
二〇一四年九月十七日
书 记 员 邹春华
附本判决适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。