陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初4356号
原告武某，
被告罗某，
被告王某，
原告武某与被告罗某、王某房屋租赁合同纠纷一案，本�于2016年4月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘建军独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告武某，被告罗某以及二被告的委托代理人景国满到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武某诉称：2012年5月14日，被告罗某转租第三人赵永军承租原告所有的位于榆林市南郊上郡南路西侧的二层楼房的二楼及由南向北第六间房屋，被告罗某向原告另书写承诺书一份，约定全部无条件接受第三人赵永军与原告签订协议的所有权利义务，即租期从2010年11月1日至2015年11月1日，租金为每年246000元，于每年10月1日前交二楼租金18800元，1月1日前交后院租金58000元，到期不得转租，如不续租，被告罗某退出后，该宾馆内的天然气设施、锅炉、暖气等装修设施均归原告所有。2013年9月20日，双方又签订了补充协议，约定将租金增加至286000元。2014年10月27日�因被告罗某未按期缴纳租金，原告向被告发出律师函一份。经协商，被告罗某、王某与原告达成一致意见，另行签订了房屋租赁补充协议，约定每年租金为21万元，租期至2015年10月31日。后二被告将租期内的租金支付完毕。合同到期后，二被告拒不腾房，也未与原告签订房屋续租合同或补交租金。原告于2015年10月31日向二被告发出告知书，告知被告限期搬离，但二被告至今仍未腾房，也未履行交付租金义务，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、请求依法解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，责令被告以约定的租赁标准向原告支付从2015年11月1日起至实际腾房之日止的租赁费；2、依法判令被告限期履行腾房义务，并交付于原告；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、租赁协议、承诺书各一�，证明2012年5月14日，被告罗某转租第三人赵永军承租原告所有的位于榆林市南郊上郡南路西侧的二层楼房的二楼及由南向北第六间房屋，被告承诺无条件接受第三人赵永军与原告签订协议的所有权利义务的事实。
2、补充协议一份，证明2014年11月3日，原告与二被告达成了补充协议，双方约定2014年11月1日至2015年11月1日的房屋租赁费为21万元的事实。
3、律师函、告知书各一份，证明原告分别于2014年10月27日和2015年10月31日通知被告交纳租赁费的事实。
4、录音一份，证明原、被告未曾达成过口头协议的事实。
被告罗某、王某辩称：1、双方于2015年11月2日达成口头协议，约定从2015年11月2日起每年房租费为12万元，且约定租赁期限延长至2016年11月2日；2、王某在补充协议上签字与实际身份信息不符，不应列为被告，更不应该给原告腾�。
被告罗某、王某向法庭提交了以下证据：
证明材料、身份证复印件各两份，证明原、被告于2015年11月2日达成口头协议，双方约定每年的租金为12万元，租赁期限延长至2016年11月2日的事实。
经庭审质证，二被告对原告提供的证据发表如下质证意见：
对原告提供的证据1、2、3的真实性及证明目的均无异议。对原告提供的证据4的真实性无异议，证明目的有异议，认为双方曾达成过租赁费每年为12万元的口头协议。
原告对二被告提供的证据发表如下质证意见：
对被告提供的证据有异议，原、被告未曾达成口头协议，两个证人原告也不认识，故不予认可。
本院对庭审中举证、质证的证据作如下认证：
原告提供的证据1、2、3，被告对真实性及证明目的均无异议，应为客观真实，租赁协议和承�书，能够证明2012年5月14日，被告罗某转租第三人赵永军承租原告所有的位于榆林市南郊上郡南路西侧的二层楼房的二楼及由南向北第六间房屋，被告承诺无条件接受第三人赵永军与原告签订协议的所有权利义务的事实；补充协议，能够证明2014年11月3日，原告与二被告达成了补充协议，双方约定2014年11月1日至2015年11月1日的房屋租赁费为21万元的事实；律师函和告知书，能够证明原告分别于2014年10月27日和2015年10月31日通知被告交纳租赁费的事实，与本案待证事实具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信。原告提供的证据4，被告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该组证据能够证明原、被告未曾达成过口头协议的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。被告提供的证据，原告有异议，经审查，该证据不能证明原、被告双方曾达成过租赁费每年为12万�的口头协议，对本案不具有证明力，依法不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2010年9月28日，原告武某（甲方）与案外人赵永军（乙方）签订了租赁协议一份，约定：甲方将其所有的位于榆林市南郊上郡南路西侧的二层楼房的二楼及由南向北第六间房屋租于乙方。一、议定每间租金为188000元；二、租金在协议签订之日付一半，甲方交房之日付清一年租金。下年如乙方需续租，在合同到期之日30天前交下年租金，否则视为乙方放弃续租；三、租期从2010年11月1日至2015年11月1日，甲方五年内不得上涨租金。协议还对其他内容进行了约定。2012年5月14日，被告罗某转租案外人赵永军承租原告所有的位于榆林市南郊上郡南路西侧的二层楼房的二楼及由南向北第六间房屋，并向原告另出具承诺书一份，承诺无条件继受赵永军与原告签订协议的所有权利义务，即租期从2010年11月1日至2015年11月1日，租金为每年246000元，于每年10月1日前交二楼租金18800元，每年1月1日前交后院租金58000元。同时还承诺，如不续租，被告罗某退出后，该宾馆内的天然气设施、锅炉、暖气等装修设施均归原告所有。2014年11月3日，被告罗某、王某又与原告签订了房屋租赁补充协议，约定每年租金变更为21万元，租期至2015年10月31日。后二被告将租期内的租金支付完毕。但在合同到期后，二被告未腾房，亦未与原告签订房屋续租合同或补交租金。原告于2015年10月31日向二被告发出告知书，告知被告限期搬离，但二被告至今仍未腾房，也未履行交付租金义务。为此，原告向法院提起诉讼并提起前述诉讼请求。
另查明，被告王某（居民身份证号码为：612732198212183939）与本案房屋租赁补充协议中的王进系同一人。
本院认为，原告武某与案外人赵永军于2010年9月28日签订的租赁协议以及原告武某与二被告签订的房屋租赁补充协议，均体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同于2015年11月1日到期后，被告理应将租赁物交付于原告，否则构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。本案中，原告于2015年10月31日向被告发出了告知书，明确告知被告在合同到期日搬离并腾交房屋，被告对告知书无异议，亦未在合同到期后与原告签订续租合同，故原、被告之间的租赁关系已于2015年11月1日到期终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，被告在�赁关系已终止的情况下继续占有使用房屋，理应向原告支付房屋占有使用费，并向原告交付房屋，故原告请求被告腾交房屋并支付房屋占有使用费的主张，本院依法予以支持。原告请求与被告解除租赁合同的诉讼请求，因该租赁合同已经到期，且已终止履行，故原告的该诉讼请求，无法律依据，依法不予支持，予以驳回。被告抗辩双方已口头约定将租赁期限延长至2016年11月2日，将每年租赁费变更为12万元，但因其提供证据不能证明其抗辩理由，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告的抗辩理由，无事实依据支持，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，由被告罗某、王某返还原告武某位于榆林市南郊上郡南路西侧的二层楼房的二楼及由南向北第六间房屋，交原告武某管理。
二、本判决生效后十五内，由被告罗某、王某支付原告武某从2015年11月1日起至返还租赁物之日止的房屋占有使用费（按每年租金21万元计算）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1140元，由被告罗某、王某�担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘建军
二〇一六年七月十四日
书记员 纪雄雄