广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第304号
原告（反诉被告）：王毅。
委托代理人：苏月欣，广东三铭律师事务所律师。
委托代理人：覃远湘，广西民族律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭海宁。
委托代理人：李铁勇，广西桂恒丰律师事务所律师。
原告王毅与被告郭海宁林业承包合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，被告郭海宁提出反诉。本案依法由审判员农艳芳担任审判长、与人民陪审员吴庆华、林忠善组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了合并审理。原告委托代理人覃远湘、被告郭海宁及其委托代理人李铁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月13日，原告与案外人陆国勇陆某等人签订《德灵村雷桐土地承包合同书》，承包陆国勇陆某等人位于武鸣县府城镇德灵村雷桐的荒山。承包期从2011年6月13日起至2031年6月13日止，每年承包费15772.2元。之后原告在承租的荒山上置办农场，购买相应生产设备、设施进行农产品养殖。2013年1月23日，原告将该农场承包给被告经营，承包期限从2013年1月23日至2031年6月13日，承包费40万元，由被告分期支付。同时，被告应在每年6月13日前向原告支付当年土地租金15772.2元。合同签订后，原告依约向被告交付农场，双方办理移交手续。但被告至今未支付任何一笔承包费，2014年度的耕地租金也至今未支付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付转让费400000元及违约金19500元（其中第一笔100000元的违约金从2013年10月1日起暂计至2014年10月1日，第二笔100000元的违约金从2014年10月1日起计，第三、四笔各100000元的违约金从起诉之日起计，所有违约金应计至实际付清之日止）；二、被告向原告支付2014年1月23日至2015年6月13日的荒山（林地）租金23658.3元及违约金946.33元（2014年度租金15772.2元从2014年6月14日起暂计至2014年10月14日，应计至实际付清之日止）。
原告提交的证据有：1、《德灵村雷桐土地承包合同书》；2、银行付款凭证；3、收据；4、《场地承包协议》。上述证据拟证实其所诉称事实。
被告答辩称：1、原告在签订合同时有欺诈行为，隐瞒了合同的发包方不准转让的事实；2、合同签订后，原告没有按照合同约定履行义务，没有把标的物确实转让给被告，把电热水箱、视频监控器主机等相关设备、设施拆除搬走，致使被告无法正常经营，造成重大损失；3、被告接手农场后，投入资金对农场进行改造经营，由于原告的重大违约，造成被告的损失应该由原告承担赔偿责任。因原告存在违约且拒绝履行相应义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。
反诉原告反诉称：鉴于反诉被告的违约行为，反诉原告提出反诉请求：1、解除双方签订的《场地承包协议》；2、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失45710元。主要的事实及理由与上述答辩意见一致。
反诉原告提交的证据有：1、登记表；2、证明；3、告知书；4、发货清单、费用支出记录、收据；5、收据；6、收条；7、现场相片。拟证实其上述答辩及反诉事实。
反诉被告辩称：1、反诉原告反诉没有事实和法律依据，反诉原告不履行先期义务，是其违约。反诉原告从未支付合同的任何一笔款项，应该承担违约责任，其要求解除合同没有事实和法律依据；2、反诉原告声称反诉被告转移部分设备没有依据，其声称转移的设备不在双方合同的清单之列，该合同及其附件是双方自由平等协商达成，对双方均有约束效力，因此反诉原告反诉无理由，请求驳回反诉请求。
经开庭质证，被告对原告提交的证据的真实性没有异议，但认为原告不是土地的合法使用权人，只是承租人，原告不能在没有经过发包人同意的情况下转让。原告对被告提交的证据1、2真实性、合法性没有异议，但认为与本案无关联，被告在登记表上的联系号码是原告不用的电话号码，是被告制造有争议事实，推脱付款义务；被告提交的证据3、4、5没有原件，原告对三性均有异议；对被告提交的证据6的真实性、合法性没有异议，但是对关联性有异议，认为只能证明原告只交付了2013年的租金，原告诉求的是2014年和2015年的租金，结合双方合同第四条可知，每年6月13日之前支付当年租金。
经审查，本院认为，原告提交的证据，来源合法，被告对其真实性没有异议，内容与本案相关联，可作为本案的定案依据。被告提交的证据1、2仅仅证明被告曾经想要与原告协商土地承包之事；证据3、4、5没有原件，无法核实。故本院对被告提交上述证据的关联性不予认可。对于被告提交的证据6，原告认可其真实性和合法性，本院综合双方提交的证据，认为内容与本案相关联，可作为本案的定案依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2011年6月13日，原告与案外人陆国勇陆某等10人签订《德灵村雷桐土地承包合同书》，承包陆国勇陆某等人位于武鸣县府城镇德灵村雷桐的荒山。承包期从2011年6月13日起至2031年6月13日止，每年承包费15772.2元。后原告在承租的荒山上置办农场进行农产品养殖。
2013年1月23日，原告与被告分别作为甲方与乙方签订《场地承包协议》，约定：甲方将该农场承包给乙方经营；承包期限从2013年1月23日至2031年6月13日；承包费40万元，于2013年至2016年每年10月1日前各支付100000元；如逾期支付，每逾期一日应按当月比例1.5%的标准计算支付违约金；逾期超过60天，经甲乙双方协商无果，甲方有权解除合同；经甲方同意，第一次需支付的100000元承包费可挪至第二次支付时间2014年10月1日前一并支付；如乙方第二年即2014年10月1日前未能按时支付两年所需支付的承包费共计200000元，则第一年需支付的承包费按每月1.5%从2013年10月1日起计算违约金，第二年需支付的承包费从2014年10月1日起按每月1.5%计算违约金，之后年份以此类推。乙方除支付承包费外，每年还需支付土地承包金15772.2元，该款应该于每年6月13日前向甲方支付，若乙方逾期支付，处理方式同上；乙方按照约定支付完成承包费400000元后，甲方可协助乙方将原场地租赁合同变更为乙方名字，变更后由乙方自行向相关农户缴纳租金，本协议视为履行完毕，原农场相关设备设施归乙方所有；该协议自签字之日起生效。同时，该协议后附有一份场地承包协议附件清单。
另查明：2013年6月10日，被告把15772.2元的土地租金交给了原荒地出租代表卓仕峰卓某。同日，陆国勇陆某等人向原告出具了接收2013年6月13日至2014年6月13日土地承包费的收据。2014年10月14日，原告向陆国勇陆某银行账户汇入15772.2元，注明有“支付农场2014年至2015年地租”字样。
本院认为：原告与被告签订的《场地承包协议》，合同内容是基于双方自愿协商达成的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为发包方已向被告交付农场及相关设施设备；被告作为承包方已接收农场，但没有按协议约定向原告支付相应的转让费及土地租金；现原告要求被告给付，有事实根据和法律依据，本院予以支持。但按照合同关于转让费支付的约定，转让费分四年支付，每年支付100000元，2015年、2016年应付的200000元因付款时间未到期，付款条件未成就，因此原告要求被告提前支付全部转让费400000的诉求没有事实和法律依据，本院仅支持2013、2014年应付部分。
关于土地承包金的问题。综合全案证据和庭审笔录可知，原告向陆国勇陆某等人支付租金的周期应是上一年的6月13日至下一年的6月13日。而原被告签订协议的合同期是从2013年1月23日开始，因此，可以推断被告支付租金的周期是每年的1月23日至下一年的1月23日，被告于每年6月13日前支付当年土地租金，原告认可被告2013年6月10日支付了一年的租金，即可认定被告已经支付了2013年的土地租金。按照合同约定被告应于每年6月13日前支付当年土地租金，2014年被告未支付租金，已构成违约。2015年租金支付期限未至，付款条件未成就，因此，原告要求被告支付2015年的土地租金，本院不予支持。
关于原告主张违约金的问题。双方签订协议中都明确约定了逾期支付违约金的计算方式，因此原告请求以逾期支付的转让费和土地租金计算相应违约金，符合事实和法律依据，本院予以支持。
被告辩称原告在签订合同时有欺诈行为，因原告不予认可，且被告提交的证据仅证实其向相关部门请求组织双方协商之事，不能证实原告欺诈之事，因此被告称原发包方不同意转包，原告行为构成违约，证据不足，本院不予采信。同理，被告以上述理由主张原告存在违约事由，要求解除承包关系并要求原告承担违约责任的反诉请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告郭海宁向原告王毅支付转让费200000元；
二、被告郭海宁向原告王毅支付逾期支付转让费200000元的违约金（计算方式：从2013年10月1日起至实际付清之日止以第一年承包费100000元为基数按每月1.5%计付；从2014年10月1日起至实际付清之日止以第二年的承包费100000元为基数按每月1.5%计付）；
三、被告郭海宁向原告王毅支付2014年土地租金15772.2元；
四、被告郭海宁向原告王毅支付逾期支付土地租金15772.2元的违约金（计算方式：以15772.2元为基数，从2014年6月13日起至实际付清之日止，按每月1.5%计付）；
五、驳回原告王毅的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告郭海宁的反诉请求。
本诉案件受理费7962元，减半收取3981元，由被告郭海宁负担2115元，原告王毅负担1866元；反诉案件受理费471元，由反诉原告郭海宁负担。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处，帐号01×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 农艳芳
人民陪审员 吴庆华
人民陪审员 林忠善
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 林美华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。