西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）未民初字第08554号
原告杨园，女，汉族，1988年9月1日生，住西安市未央区三家庄村***号,公民身份号码6101111988********。
委托代理人陈军,陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人刘雪莲，女，1961年11月28日生，原告杨园之母。
被告胡卫星，男，汉族，1958年7月6日生，住西安市莲湖区环城西路146号金龙小区*号楼2门***室，公民身份号码6101121958********。
被告胡京京,男,汉族,1986年9月23日生,西安市未央区三家庄村民,公民身份号码6101121986********。
委托代理人胡卫星，第一被告，胡京京之父。
被告王小荣,女,汉族,1957年1月31日生,西安市未央区三家庄村民,公民身份号码6101121957********。
原告杨园与被告胡卫星、胡京京、王小荣分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨园及其委托代理人陈军、刘雪莲，被告胡卫星、王小荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨园诉称，2009年5月，因和被告胡京京结婚而将户口迁移至未央区三家庄村233号，三家庄村已于2009年因城中村改造而拆迁安置完毕。根据该村改造公告、拆迁指挥部发布的《告示》、开发商出具的《三家庄村城中村改造拆迁安置优惠方案》等文件，其作为被安置对象，应获得95平米住宅、20平米商铺、拆迁安置社保补贴3万元、拆迁安置过渡费4.5万元(计算依据是《三家庄村城中村改造拆迁安置优惠方案》第四条)。另其和胡京京离婚期间，被告胡京京出具书面材料，自愿将其因拆迁所得的30平米住宅及20平米商铺补偿给其。其与胡京京调解离婚后，其多次向被告索要其应得的房产和拆迁现金补偿，被告拒绝给付。为维护其合法权益，故诉至人民法院，请求判令被告将拆迁安置的300平米补偿房中，属于其的经济适用住房和商业用房共计115平米交付给其，115平米房屋包括95平米住房及20平米商业用房；判令被告支付其因拆迁而获得的经济补偿4.5万元，并由被告承担本案诉讼费。
被告胡卫星、胡京京共同答辩称，三家庄拆迁一村一案，用04年土地详查登记确权面积一、二层拆一还一，三层以上是不同的拆迁补偿。过渡费不是按人计算的，是按一、二层面积每平米一个月5元，30个月后半年内为10元，36个月后最高15元每平米每月。商业用房每人都有20平米，但是从其房子总平米里扣减的。原告到其村后其村里北边地被征了，给每位村民无偿30平米住房。养老保险每人3万元是由村上统一办理，也可以领钱，但其这一户未领。其现在只承认原告有30平米住房。20平米商业用房可以给她，但要从其这拿钱买。另外65平米其不承认，这一部分其未享受，原告不可能向其要。过渡费其领取了30个月后按照每平米10元六个月，之后未领取，过渡费都用于在外租房和家庭生活花销，花费完了，经济补偿不同意给。公告、方案和拆迁协议书真实性无异议，但不认可原告的证明目的。
被告王小荣辩称，其同意第一被告的答辩意见和质证意见，而且原告的户口要赶紧迁走。原告要按照330元从其手里买房，其不卖，让她去找开发商买。
经审理查明，被告胡京京系被告胡卫星与王小荣之子。原告杨园与被告胡京京20**年5月13日登记结婚，婚后无子女，原告杨园户籍婚后迁入西安市未央区三家庄村被告户内。2015年7月14日，原告杨园与被告胡京京经法院调解离婚。原告杨园与被告胡京京婚前，被告家中原有七百多平米房屋，系被告胡卫星与王小荣所建，原告杨园与被告胡京京婚后未投资建房。后因城中村改造拆迁，2009年9月，拆迁人西安东昇房地产开发有限公司作为甲方，被拆迁人被告胡卫星作为乙方，双方签订一份《西安市未央区三家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议书》，该协议书共安置住宅600多平方米，经济发展用房80平方米。家庭成员情况为户主胡卫星与王小荣、胡京京、杨园共4人。甲方支付乙方费用为产权建筑面积外及三层以上房屋补偿费471087元，附属补偿费5000元，过渡补助费98670元，养老保险12万元，搬迁奖励费5000元，搬家补助费1000元，合计700757元。以上费用由被告胡卫星领取。另查，《三家庄村城中村改造拆迁安置优惠方案》规定，实行拆一还一的政策，农户采取人均85平方米保底安置（住房65平米/人、经营用房20平米/人）以确权面积置换安置住房及经营用房（每人只限20平米），每人置换不足85平方米的，每平米可交纳330元补足。对就近上靠户型超出应安置面积部分，按2300元/平方米结算，经合理搭配后，上靠户型面积10平方米，每户只能就近上靠一套次。由拆迁人一次性付给每人（农户）养老保险补助金3万元。西安市未央区谭家街道办三家庄村拆迁指挥部告示：原村两委会在2009年5月7日发布的公告（人均可享受无偿分配30平米的三家庄社区安居工程）仍然有效，此30平米不在本次拆迁人均保底安置85平米内。现原、被告因拆迁安置补偿问题发生纠纷，形成诉讼。庭审中被告向法庭出具一份三家庄社区居委会的胡卫星宅基地赔偿情况，称：“该户过渡费为30个月，以拆量面积为准，每平米生活过渡费5元。杨园婚后未建任何房屋，杨园只享受北村土地，和开发商合作，以村民注册户口为准，每人分配30平米的建房。其村社会养老保险金费用，由开发商统一负责办理”。原告称真实性无异议，不予认可证明目的和情况。因双方各执己见，致调解未果。
以上事实有改造房屋拆迁安置补偿协议书、民事判决书、三家庄村城中村改造拆迁安置优惠方案、庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原告杨园户籍在西安市未央区三家庄村，系该村合法村民。三家庄村进行城中村拆迁改造，西安东昇房地产开发有限公司与被告胡卫星签订了改造拆迁补偿安置协议书，共获得安置住宅600多平方米，经济发展用房80平方米，并获得了700757元补偿费用。按照三家庄村城中村改造拆迁安置优惠方案，实行拆一还一的政策，农户采取人均85平方米保底安置（住房65平米/人、经营用房20平米/人）以确权面积置换安置住房及经营用房（每人只限20平米），每人置换不足85平方米的，每平米可交纳330元补足。对就近上靠户型超出应安置面积部分，按2300元/平方米结算。同时按照西安市未央区谭家街道办三家庄村拆迁指挥部告示，该村人均可享受无偿分配30平米住房，此30平米不在本次拆迁人均保底安置85平米内。故原告共应享有95平方米住宅面积及20平米的经济发展用房面积。原告未投资建房，家中房屋系被告胡卫星、王小荣所建，故扣除原告每人无偿安置的30平方米之外，其余安置面积原告应当按照上靠户型2300元/平方米的标准向被告支付对价。经计算，原告共应支付被告对价19.55万元。补偿费用中，其中过渡补助费是按面积补助，养老保险被告未实际领取，原告均无权要求被告支付。搬迁奖励费5000元，搬家补助费1500元，其中各包含原告四分之一共计1625元，应由被告返还原告。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：
在西安东昇房地产开发有限公司与被告胡卫星签订的《西安市未央区三家庄城中村改造拆迁补偿安置协议书》中，原告杨园享有95平方米住宅和20平方米商业性用房面积份额的所有权；
原告杨园支付被告胡卫星、王小荣房屋折价款19.55万元，被告胡卫星支付原告杨园搬迁奖励费、搬家补助费共1625元，互相折抵后，由原告杨园于本判决生效后十日内支付被告胡卫星、王小荣193875元；
案件受理费6925元（原告已预交），由原告承担3925元，其余3000元由被告共同承担，被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 蔡文波
人民陪审员 贺群牛
人民陪审员 李新平
二〇一六年十月十七日
书 记 员 李 琼
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