江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民终字第63号
上诉人（原审被告）童金玲，男，1965年5月1日生，汉族，句容市人。
上诉人（原审被告）解小琴，女，1965年11月15日生，汉族，句容市人。
两上诉人共同委托代理人解小兵，江苏巨荣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）欧阳庆福，男，1970年7月18日生，汉族，句容市人。
委托代理人张云龙，江苏永兆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王忠亮，男，1984年9月12日生，汉族，句容市人。
上诉人童金玲、解小琴因申请执行人执行异议之诉一案，不服句容市人民法院（2013）句民初字第1926号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人童金玲、解小琴及其共同委托代理人解小兵，被上诉人欧阳庆福的委托代理人张云龙到庭参加了诉讼。被上诉人王忠亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2007年7月30日，王忠亮购买了坐落于句容市华阳镇华阳南路明豪华庭小区10幢203室的房产，并办理了按揭贷款抵押登记手续，按揭抵押贷款数额为150000元，抵押权人为中国银行句容支行，按揭贷款抵押期限自2007年8月6日起至2027年8月6日止。该房权证号为01××17，面积为90.26平方米。2012年5月21日，王忠亮及其母亲庞发珍和童金玲、解小琴签订房地产买卖契约一份，约定由王忠亮、庞发珍将位于句容市华阳镇华阳南路明豪华庭10幢203室出售给童金玲、解小琴，房屋价款为380000元，由童金玲、解小琴支付王忠亮、庞发珍房屋价款247000元，余欠款133000元，由童金玲、解小琴代王忠亮偿还其所欠中国银行句容支行按揭贷款，双方还对其他事项作了约定。合同签订前后，童金玲、解小琴先后给付购房款247000元，均由王忠亮母亲庞发珍出具收条。2012年6月8日，童金玲、解小琴入住所购房屋。自2012年5月31日至2013年6月16日，童金玲、解小琴已交纳该房屋在中国银行句容支行按揭贷款13500元，截至2013年6月6日止，该房屋尚欠中国银行句容支行本金120919.60元、利息339元。
王忠亮于2011年2月6日至2012年5月5日分九次共向欧阳庆福借款164200元，后王忠亮未能偿还，欧阳庆福于2012年5月23日向原审法院申请诉前财产保全，原审法院于2012年5月24日作出（2012）句诉保字第51号民事裁定，查封了王忠亮所有的座落于句容市华阳镇华阳南路明豪华庭小区10幢203室的房产。该案经原审法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，原审法院作出（2012）句商初字第675号民事调解书。上述调解书发生法律效力后，王忠亮未能根据调解协议履行，欧阳庆福于2013年4月16日向原审法院申请强制执行。
2013年6月童金玲、解小琴向原审法院执行机构提出案外人异议，认为：位于句容市华阳镇华阳南路明豪华庭10幢203室房屋所有权虽然登记在被执行人王忠亮名下，但其于2012年5月21日就将上述房屋出售于两异议人，且房屋已交付两异议人，两异议人已经入住，并支付大部分房款，入住后的水、电、物业管理费用及该房屋的银行按揭贷款一直由两异议人偿还，事实上王忠亮已不是该房屋所有权人，两异议人才是该房屋真正所有权人。因此，原审法院作出的（2012）句诉保字第51号民事裁定，查封被执行人王忠亮所有的座落于句容市华阳镇华阳南路明豪华庭小区10幢203室的房产（房产证号01××17），不符合事实和法律规定，要求解除对该房屋的查封。原审法院执行机构于2013年7月17日作出（2013）句执异字第0017号裁定，裁定案外人童金玲、解小琴执行异议成立；解除原审法院对座落于句容市华阳镇华阳南路延伸段明豪华庭10幢203室房产（产权证号01××17）的查封。
另查明，涉案房屋还被原审法院分别于2012年6月1日和2013年4月1日轮侯查封。
欧阳庆福于2013年8月6日向原审法院提起申请执行人执行异议之诉，请求撤销（2013）句执异字第0017号裁定，确认涉案房屋为王忠亮所有，审理中变更诉讼请求为确认涉案房屋为王忠亮所有，继续强制执行涉案房屋。
以上事实，由欧阳庆福提交的句容市人民法院（2012）句诉保字第51号民事裁定书、（2012）句商初字第675号民事调解书复印件各一份、解小琴、童金玲执行异议申请书、句容市人民法院（2013）句执异字第0017号民事裁定书复印件各一份、原审法院依职权调取的句容市房产业发展服务中心关于涉案房屋所有权查询结果、抵押查封情况各一份、童金玲、解小琴与庞发珍、王忠亮买卖合同纠纷一案的开庭笔录一份以及当事人陈述等证据予以证实。
原审法院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”涉案房屋目前仍登记在王忠亮名下，故该房屋未发生物权变动，仍应为王忠亮所有。童金玲、解小琴在原审法院执行过程中提出的异议，实为基于其与王忠亮、庞发珍签订的房屋买卖合同提出的继续履行合同（过户）的请求，而合同的履行是债的给付之诉。物权的权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，基于物权的这一特性，法院执行机构强制处分被执行人财产时，他人不得干涉。此外，涉案房屋已因另案被法院查封，由于司法查封是当事人借助公权力对债权的一种保全手段，具有法定的公示和对抗效力，并构成涉讼房屋过户的履行障碍。据此，判决如下：一、坐落于句容市华阳镇华阳南路明延伸段豪华庭小区10幢203室的房屋（房产证号01××17）属于王忠亮所有；二、句容市人民法院执行机构依法对王忠亮所有的坐落于句容市华阳镇华阳南路明延伸段明豪华庭小区10幢203室的房屋采取执行措施。
原审法院判决后，上诉人童金玲、解小琴不服，向本院提起上诉，认为：1、童金玲、解小琴已支付了大部分房款，并代替王忠亮偿还按揭贷款。童金玲、解小琴与王忠亮完成了房款交接并入住一年多。2、童金玲、解小琴与王忠亮交付房款时，欧阳庆福在场，明知房屋买卖的事实。请求撤销原审判决，发回重审或改判驳回欧阳庆福一审的诉讼请求。
被上诉人欧阳庆福未作书面答辩，但在庭审中辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由没有法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人王忠亮未作答辩。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”王忠亮及其母亲庞发珍虽与童金玲、解小琴签订房地产买卖契约，但并未办理物权变更登记，本案讼涉房屋仍登记在王忠亮名下，王忠亮系本案讼涉房屋的所有权人，故欧阳庆福要求确认讼涉房屋系王忠亮所有的诉讼请求，应予支持。句容市人民法院依法对王忠亮所有的讼涉房屋采取执行措施，符合法律规定。上诉人童金玲、解小琴称其已经支付了大部分房款，但支付房款的行为并不能直接导致物权的变更，该上诉理由不能成立。上诉人童金玲、解小琴称欧阳庆福知晓王忠亮与童金玲、解小琴之间房屋买卖事宜，但未能提供充分的证据予以证明，本院不予采信。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人童金玲、解小琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳建安
审 判 员 陈开亮
代理审判员 朱云云
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 王 岚