广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1044号
原告：柳州市温馨房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市八一路36号，组织机构代码证：79972254-8。
法定代表人：吴运远，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄浩，广西汇力律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：廖祎，广西汇力律师事务所律师（特别授权）。
被告：金坚钢，男，1973年12月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告柳州市温馨房地产开发有限责任公司与被告金坚钢商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人黄浩、廖祎到庭参加诉讼。被告金坚钢经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州市温馨房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求法院判令被告向原告支付违约金41301.9元；3.请求法院判令被告到政府相关部门办理合同销售登记备案注销等与合同解除相关的全部手续，并承担由此发生的全部费用；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费；5.判令被告向原告赔偿损失共计40909.01元；6.判令被告向原告赔偿由于本案产生的律师费16755.2元。事实和理由：2013年9月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于柳××路××商品房××套，房屋总价为413019元，被告的付款方式为银行按揭贷款方式。2013年10月22日，被告与中国建设银行股份有限公司柳州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：中国建设银行股份有限公司柳州分行向被告发放贷款289000元用于购买柳邕路二区5号宏祥园8栋30-4号商品房：借款期限为240个月：被告采取等额本息还款方法每月归还中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司柳州分行依约向被告发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押权预告登记手续，但被告未能按照合同约定的时间归还中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息，多次逾期还款。因被告未按与中国建设银行股份有限公司柳州分行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按期归还贷款本息，致使中国建设银行股份有限公司柳州分行以不良贷款为由于2014年9月28日划扣原告保证金8760.16元，于2015年4月30日划扣原告保证金8607.99元，于2015年5月27日划扣原告保证金2159.86元，以上划扣原告保证金合计19528.01元；并且中国建设银行股份有限公司柳州分行将原告和被告诉至柳州市柳北区人民法院，后柳州市柳北区人民法院下达(2014)北民二初字第571号判决书认定“被告房开公司应按合同约定对被告金坚钢的借款承担连带保证责任，并对被告金坚钢依法享有追偿权”，该判决书第二、第三、第五项判决及案件受理费负担的判决如下：二、被告金坚钢归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金284223.39元及相应利息（注：利息计算方法详见法院判决书）；三、被告金坚钢支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费13379元；五、被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对被告金坚钢的上述第二、第三项债务承担连带责任。案件受理费5794元（原告已预交），由被告金坚钢负担（被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对此款承担连带责任）。2015年8月28日(2015)北执字第732号执行裁定书裁定划拨原告的银行存款310381元。以上原告代被告清偿款项合计329909.01元。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议的第二条担保责任的约定，被告应向原告偿还前述代为清偿款项329909.01元并向原告支付代为清偿款项的20%的违约金65981.80元。被告应向原告支付的款项合计395890.81元。为此，原告按照合同约定多次通知被告付款，但一直未果。根据原被告签订的《商品房买卖合同》附件四第二条的约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付相当于总房价款10%的违约金。由于被告违约,拒不归还按揭贷款,导致原告代其向中国建设银行股份有限公司柳州分行偿还贷款,进而使得申请人产生了40909.01元的罚息和律师费等相关费用损失，原告认为,依据《民事诉讼法》第一百四十条、《民事诉讼法》司法解释第二百三十二条之规定，以上损失均由于被告的违约行为直接造成,被告依法应当向原告予以赔偿。综上所述，被告不履行《商品房买卖合同》约定的义务，其行为已严重损害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。
被告金坚钢未提供书面答辩意见，亦未提供证据。
被告金坚钢经公告送达传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。原告对其陈述事实向法院提出如下证据：1.《商品房买卖合同》（编号：022012101615001300402），复印件一份（与原件核对一致），拟证明原告与被告在签订的《商品房买卖合同》中约定被告购买原告开发建设的位于柳××路××商品房××套，房屋总价为人民币413019元，被告的付款方式为银行按揭贷款方式。2.最高额保证合同，复印件一份（与原件核对一致），拟证明原告与中国建设银行有限公司柳州分行签订《最高额保证合同》，约定被告未偿还贷款时，原告承担连带责任。3.广西柳州市柳北区人民法院（2014）北民二初字第571号民事判决书，复印件一份（与原件核对一致），拟证明2015年1月13日柳州市柳北区人民法院判决被告归还中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金284223.39元及相应利息；被告支付中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费13379元；被告承担案件受理费5794元；原告对上述款项承担连带责任。4.广西柳州市柳北区人民法院（2015）北执字第732号执行裁定书，复印件一份（与原件核对一致），拟证明柳州市柳北区人民法院于2015年8月28日裁定冻结、划拨原告在银行的存款310381元。5.中国农业银行对公活期账户强制扣划回执，复印件一份（与原件核对一致），拟证明柳州市柳北区人民法院于2015年8月28日划扣原告原告在银行的存款310381元。6.中国建设银行扣款凭证3张，均为复印件，拟证明中国建设银行股份有限公司柳州分行以不良贷款为由于2014年9月28日划扣原告保证金8760.16元，于2015年4月30日划扣原告保证金8607.99元，于2015年5月27日划扣原告保证金2159.86元，以上划扣原告保证金合计19528.01元。7.预售商品房合同备案证明，复印件一份（与原件核对一致），拟证明本案《商品房买卖合同》已于2013年10月10日进行备案登记。8.委托代理合同，复印件一份（与原件核对一致），拟证明原告方为向被告追偿而支付本案的律师费16755.2元。9.收款收据（2页），均为复印件加盖柳州市温馨房地产开发有限责任公司公章（与原件核对一致后退回原件），拟证明被告金坚钢支付给原告的涉诉房屋的购房首付款为124019元。10.执行结案通知书原件一份，拟证明原告已履行（2014）北民二初字第571号民事判决书确实的全部义务，该案于2015年10月16日结案。
本院认为，民事证据是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料。当事人提供的前述证据来源均真实、合法，与本案具有关联性，至于证明目的，本院将结合当事人陈述在本案事实查明部分予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2013年9月6日，原告柳州市温馨房地产开发有限责任公司作为出卖人，被告金坚钢作为买受人，共同签订《商品房买卖合同》（合同编号：022012101615001300402），合同约定：被告购买由原告开发建设的位于广西柳州市柳××路××商品房××套，购房总价格为413019元，建筑面积为83.27平方米，付款方式为银行按揭贷款方式。该《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第一条约定：被告以银行按揭贷款方式支付房款的，于2013年8月31日前支付总房款30%的购房首期款124019元（含定金），剩余房款289000元在签订合同之日起七日内到银行办理完成按揭手续；第二条约定：被告采用银行按揭方式付款并由原提供连带担保责任的，在取得房屋产权证前，如被告未按照与银行的约定按期支付贷款本息，导致原告承担连带责任或者银行提前解除抵押贷款合同而使原告承担连带责任，提前偿还被告所欠全部贷款余额的，被告应于10日内偿还原告代为清偿之全部贷款款项及罚息（或违约金），并向出卖人支付相当于代为清偿之款项的20%的违约金。如被告超过三个月仍未向原告支付代为清偿的全部款项，则原告有权解除《商品房买卖合同》，且被告必须向原告支付相当于总房价款10%的违约金。原、被告均在该《商品房买卖合同》（含合同附件）上盖印、签字。
又查明，2013年8月28日，被告向原告支付购房定金20000元，原告为此向被告出据收款收据1张；2013年9月4日，被告向原告支付购房款104019元，原告为此向被告出据收款收据1张。两项合计的购房首付款为124019元。2011年12月29日，原告与中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称“中国建设银行柳州分行”）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由原告为购置坐落于广西柳州市柳邕路二区5号“宏祥园”项目所属住房而与中国建设银行柳州分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。2013年10月22日，被告与中国建设银行柳州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由中国建设银行柳州分行向被告发放贷款289000元用于被告支付购买广西柳州市柳邕路二区5号宏祥园8栋30-4号房屋的购房款。原告表示其已根据上述协议收到了被告从中国建设银行柳州分行贷出的购房款289000元。因此，原告收到的购房款共计为413019元。
再查明，因被告未按照其与中国建设银行股份有限公司柳州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定按期归还贷款本息，致使中国建设银行股份有限公司柳州分行以“不良贷款扣划”为由，分别于2014年9月28日、2015年4月30日、2015年5月27日划扣了原告的保证金8760.16元、8607.99元、2159.86元，合计19528.01元。
2014年11月10日，中国建设银行柳州分行以金融借款合同纠纷为由，将金坚钢、柳州市温馨房地产开发有限责任公司（以下简称“温馨房开公司”）诉至广西柳州市柳北区人民法院，后该院于2015年1月13日作出（2014）北民二初字第571号民事判决书。在该民事判决书中，该院认定温馨房开公司应按合同约定对金坚钢的借款承担连带保证责任，并对金坚钢依法享有追偿权，该判决书第一、第二、第三、第五项的判决结果以及对诉讼费承担的判决为：一、判决解除中国建设银行柳州分行与金坚钢签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判决金坚钢归还中国建设银行柳州分行贷款本金284223.39元及相应利息（截止2014年12月25日的利息为5984.35元，从2014后12月26日计算至生效判决确定的履行期限之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；三、判决金坚钢支付中国建设银行柳州分行的律师诉讼代理费13379元；五、被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对被告金坚钢的上述第二、第三项债务承担连带责任；案件受理费5794元（原告已预交），由被告金坚钢负担（被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对此款承担连带责任）。该判决书现已生效。2015年8月28日，柳州市柳北区人民法院作出（2015）北执字第732号执行裁定书，裁定冻结、划拨温馨房开公司、金坚钢在银行的存款310381元。同日，柳州市柳北区人民法院扣划了温馨房开公司的银行存款310381元。2015年10月16日，柳州市柳北区人民法院作出（2015）北执字第732号执行结案通知书，载明经该院执行，被执行人温馨房开公司已履行（2014）北民二初字第571号民事判决书确实的全部义务，该案于2015年10月16日结案。
另查明，根据《委托代理合同》、律师费发票显示，原告向被告主张债权所实际支付的律师代理费为16755.2元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及该合同的“合同补充协议”是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规规定，该合同、协议合法有效，合同当事人均应按照合同和协议的约定履行义务。本案中，原告已履行合同义务，办理了预售商品房合同备案登记，而被告未按照与银行的约定按期支付贷款本息，导致银行提前解除抵押贷款合同，致使原告承担连带责任，并提前偿还被告所欠的全部贷款余额，该事实有柳州市柳北区人民法院作出的（2014）北民二初字第571号民事判决书、（2015）北执字第732号执行裁定书以及银行扣划凭证为凭。而银行根据执行裁定书、协助扣划通知书自2015年8月28日扣划了原告的银行存款310381元后，至2016年4月1日原告起诉之日止，未有证据显示被告向原告支付了原告代为清偿的全部款项，而被告经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交任何答辩意见予以抗辩，视为其已放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，故本院确认被告超过三个月仍未向原告支付代为清偿的全部款项的事实存在，因此，原告有权按照《商品房买卖合同》的“合同补充协议”第二条中的约定，解除《商品房买卖合同》，并协助原告到政府相关部分门办理预售商品房合同备案登记的注销手续,且办理注销手续所发生的费用均由被告承担。而在解除合同后，被告根据该条约定应当按照购房总价款413019元的10%向原告支付违约金，故原告要求被告向其支付违约金41301.9元的主张，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张的的损失。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告与中国建设银行柳州分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，因被告未向银行偿还银行贷款本息，故中国建设银行柳州分行以“不良贷款”为由，依约扣划了原告的保证金共计19528.01元；同时，原告作为保证合同中的保证人，根据柳州市柳北区人民法院的生效判决对被告的还款承担了连带保证责任，已向中国建设银行柳州分行支付了310381元，故本院认为原告对被告关于前述款项共计329909.01元（19528.01元+310381元）依法享有追偿权。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之相关规定，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，被告已将全部购房款413019元支付给了原告，且涉诉《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》已依法解除，则原告应当向被告返还购房款。又因原告作为保证人代被告偿还了债务329909.01元，故原告已支付的该笔债务应当在其返还给被告的购房款中予以扣除，即原告应当向被告支付购房款83109.99元（413019元-329909.01元）。
关于原告主张的律师费16755.2元。本院认为，律师费是被告违约后，原告为了向被告主张债权而实际发生的损失，而违约金具有惩罚违约方并补偿守约方所受损失的作用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。而本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中仅约定了相当于购房总价款10%的违约金，并未对守约方向违约方主张债权所产生的律师费损失作出约定，因此，当事人约定的违约金中，应当视为已经包含了被告违约所造成的原告损失，则原告向被告主张了违约金41301.9元后，在当事人对律师费无约定以及当事人所约定的违约金并未低于律师费损失16755.2元的情况下，本院对于原告要求被告在支付违约金的基础上另外支付律师费16755.2元的主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州市温馨房地产开发有限责任公司与被告金坚钢于2013年9月6日签订的《商品房买卖合同》（编号：022012101615001300402）。被告应协助原告到政府相关部分办理预售商品房合同备案登记的注销手续，并由被告承担因办理注销手续所产生的费用。
二、原告柳州市温馨房地产开发有限责任公司向被告金坚钢返还购房款83109.99元。
三、被告金坚钢向原告柳州市温馨房地产开发有限责任公司支付违约金41301.9元。
四、驳回原告柳州市温馨房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费2274元，保全费2585元，公告费1050元，共计5909元（原告已预交），由被告金坚钢负担并迳付原告柳州市温馨房地产开发有限责任公司。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
人民陪审员 兰学军
人民陪审员 覃艳奇
二〇一七年三月二十日
书 记 员 钟秋莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。