安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2069号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖之星301号，组织机构代码73001268-7。
法定代表人：潘耀，行长。
委托诉讼代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：安徽明泰玻璃科技有限公司，住所地安徽省南陵县经济开发区，组织机构代码56498879-8。
法定代表人：陶征水，总经理。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉被告安徽明泰玻璃科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员陈永鑫适用简易程序，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称芜湖扬子银行）委托诉讼代理人叶朝茂、被告安徽明泰玻璃科技有限公司（以下简称明泰玻璃公司）法定代表人陶征水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖扬子银行诉称：2014年6月27日，原告与被告明泰玻璃公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：1、被告明泰玻璃公司向原告借款300万元，借期1年，借款利率按年利率7.5%，如贷款逾期，则罚息利率为贷款利率上浮50%；原告实现债权费用由被告负担。同日，原告与被告明泰玻璃公司又签订流动资金借款合同一份，合同约定：被告明泰玻璃公司向原告借款160万元，借期1年，借款利率按年利率7.5%，其他条款同第一份借款合同；又同日，双方签订最高额抵押合同以及抵押合同各一份，分别约定被告以位于南陵县经济技术开发区的房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保。
原告依约发放了贷款，但被告明泰玻璃公司未按期还款，至今尚欠428万元贷款本金，已经严重违约。因此，原告诉请法院依法判令：1、被告明泰玻璃公司立即归还借款本金427万元及利息376435.17元（利息从2014年12月21日暂计算至2016年3月22日，此后计算至借款全部实际清偿之日，按合同约定的利率计算）；2、被告承担实现债权费用6万元；3、原告对被告名下的位于南陵县籍山镇南陵经济开发区房产及土地使用权享有抵押权，在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告明泰玻璃公司辩称：贷款是事实，对尚欠原告427万元本金事实无异议，利息和罚息基本上无异议（但不知道计算方式）；对于律师费要求免除；被告企业经营困难，希望调解，通过分期还款解决还贷问题。
经审理查明：2014年6月27日，原告与被告明泰玻璃公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告明泰玻璃公司借款额度为300万元，借期12个月，借款额度有效期自2014年6月27日至2015年6月27日，借款年利率7.5%，按季结息，利随本清；如贷款逾期，则罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款人为实现债权而发生的一切费用由借款人承担。同日，原告与被告明泰玻璃公司又签订一份《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告明泰玻璃公司借款额度为160万元，其他内容与前述300万元借款合同相同。又同日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告以两处厂房（均位于南陵县经济技术开发区）设定抵押，抵押人所担保的主债权为2014年6月27日至2017年6月27日期间的借款等债权，担保的最高债权额为1000万元，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权及抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保最高债权额内。2014年7月8日，上述抵押房产办理了抵押登记手续。再同日，双方签订《抵押合同》，约定以坐落南陵县经济开发区的土地使用权提供抵押担保，担保的主债权为借款合同所享有的对债务人的债权，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等）。2014年7月11日和8月11日，原告分别向明泰玻璃公司发放了贷款300万元和160万元，到期日均为2015年6月27日。借款到期后，被告明泰玻璃公司未按合同约定履行还款义务，截至2016年6月20日，明泰玻璃公司欠原告两笔借款本息情况为：关于300万元借款，欠借款本金267万元及利息285840元；关于160万元借款，欠借款本金160万元及利息157824元。
以上事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：原告芜湖扬子银行与被告明泰玻璃公司签订的借款合同以及最高额抵押合同和抵押合同系双方真实意思的表示，均属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告明泰玻璃公司发放贷款，即取得依约向该公司收回贷款本息的权利，被告明泰玻璃公司未按约定归还借款本息，应承担合同约定的违约责任。原告诉请收回全部借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持；依据最高额抵押合同和抵押合同，原告有权以被告抵押财产优先清偿债务，但两份抵押合同的抵押担保责任应当依照合同约定，因此，根据最高额抵押合同设定抵押的两处厂房财产的抵押责任范围包括本案全部债权，但以抵押责任限额（1000万元）为限；依照《抵押合同》约定，该合同所设定抵押财产即土地使用权担保的主债权系第二份借款合同项下债权。关于原告实现债权费用，虽然双方对此项费用的负担有原则约定，但其数额过高，结合本案案件性质、诉讼标的额及当地经济水平，本院酌定为3万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽明泰玻璃科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金267万元、利息285840元以及2016年6月21日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定方式计算）；
二、被告安徽明泰玻璃科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金160万元、利息157824元以及2016年6月21日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定方式计算）；
三、被告安徽明泰玻璃科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用3万元；
四、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对本案抵押物（位于南陵县经济技术开发区的两处厂房）享有抵押权，可以以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一、二、三条规定的债权优先受偿（以1000万元为限）。
五、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对本案抵押物（位于南陵县经济开发区的土地使用权）享有抵押权，可以以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款对上述第二、三条规定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取22266元，由被告负担（因上述诉讼费用原告已预交，被告在履行债务时一并将诉讼费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈永鑫
二〇一六年九月五日
书记员 傅玲莉
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。