浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初5874号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行。住所地：奉化市惠政西路****号。
诉讼代表人：董瑜平，系该支行行长。
委托代理人：王伟杰，系该支行员工。
被告：宋磊，男，1979年12月19日出生，汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
被告：周雅媛，女，1950年10月31日出生，汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
被告:宋国芳,男,1949年12月9日出生,汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行（以下简称农商银行锦屏支行）为与被告宋磊、周雅媛、宋国芳金融借款合同纠纷一案，于2016年10月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员张远金适用简易程序于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告农商银行锦屏支行的委托代理人王伟杰,被告宋磊、宋国芳均到庭参加诉讼。被告周雅媛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行锦屏支行基于《借款申请书》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款补充合同》、《抵押财产清单》、《抵押人同意抵押声明书》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋出租补充协议》、《借款借据》、《普通贷款还本还息清单》，以被告宋磊未能按时归还借款本金，被告周雅媛、宋国芳亦未履行抵押担保责任为由，起诉至本院，要求判令：一、被告宋磊立即归还原告借款本金人民币999685.11元及相应利息人民币136084.47元（截止2016年10月7日），2016年10月8日起按照借款合同月利率7.727‰及罚息按照月利率上浮50%计算至款清为止；二、被告周雅媛、宋国芳继续履行编号为8261320140001290的《最高额抵押合同》，原告就该抵押物（位于奉化市××号，房权证号为奉化市字第××号）享有抵押权，并请求对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。
本院经审理，认定事实如下：
2014年10月21日，原告农商银行锦屏支行（债权人）与被告周雅媛、宋国芳（抵押人）签订了1份《最高额抵押合同》（合同号为8261320140001290），合同主要内容为：抵押人自愿以有完全处分权的位于奉化市××号的房屋（房屋所有权证号：房权证奉化市字第01-××6）及其土地使用权作为抵押财产，为债权人向债务人宋磊自2014年10月21日至2017年10月20日融资期间内最高融资限额为折合人民币170万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；债务人违约的，债权人有权提前处置抵押财产。此外，该合同还对违约责任等事项进行了约定。2014年10月22日，被告周雅媛、宋国芳在奉化市房地产管理中心办理了房屋抵押登记手续，原告农商银行锦屏支行取得了编号为房他证奉化市字第××号的房屋他项权证。
2014年10月22日，原告农商银行锦屏支行与被告宋磊签订一份《个人借款合同》(合同号：8261120140009718)。该合同约定，原告农商银行锦屏支行同意向被告宋磊发放贷款100万元；还款方式为到期一次性归还借款本金，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。《个人借款合同》对应的担保合同为8261320140001290号合同。此外，该合同还对违约责任等事项进行了约定。同日，原告农商银行锦屏支行向被告宋磊发放贷款100万元，并在借款借据中约定该笔借款的到期日为2015年10月20日，借款月利率为7.727‰。
借款到期后，被告宋磊未能按照合同约定按时归还借款本金，至今尚欠本金999685.11元，并拖欠截止2016年10月7日的应付利息累计达136084.47元。
本院认为：原告农商银行锦屏支行与被告宋磊、周雅媛、宋国芳之间的借贷及最高额抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以确认。被告周雅媛、宋国芳均同意将位于奉化市××号的房产作为被告宋磊向原告农商银行锦屏支行借款的抵押物，并已办理了房屋所有权抵押登记手续，故原告农商银行锦屏支行在170万元的最高债权限额内享有合法的抵押权。现原告已经依约在《最高额抵押合同》约定的融资期间和融资额度内向被告宋磊发放了借款100万元，但被告宋磊未能按照合同的约定按时归还本金，其行为已经构成违约，故原告有权按照《最高额抵押合同》的约定提前处置抵押财产。综上，原告的诉讼请求所依据的事实清楚、理由正当，本院依法予以支持。被告周雅媛经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋磊于本判决生效之日起五日内归还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行借款本金人民币999685.11元和截止2016年10月7日的应付利息人民币136084.47元，并支付从2016年10月8日起至款清日为止按借款本金人民币999685.11元按借款合同约定的利率计算的利息；
二、被告周雅媛、宋国芳继续履行编号为8261320140001290号的《最高额抵押合同》，且原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行对位于奉化市南山路102号（房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号）的房屋享有最高额抵押权；
三、如被告宋磊未能按时足额偿还本判决第一项的债务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行有权以被告周雅媛名下位于奉化市南山路102号（房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在人民币170万元的余额内优先受偿。被告周雅媛、宋国芳承担抵押担保责任后，有权向被告宋磊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费15022元，减半收取7511元，由被告宋磊、周雅媛、宋国芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 张 远 金
二〇一六年十二月二十六日
书记员 张杨维莎
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
5.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
7.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。