广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2564号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层。组织机构代码：66981957-9。
委托诉讼代理人：黄展廷，广东任允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阮承慧，广东任允律师事务所律师助理。
被告：中山市华强电器有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜港东路，组织机构代码73616009-0。
法定代表人：许华凤。
被告：中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜南大道（该建筑物首层）,组织机构代码57012156-8。
法定代表人：张志东。
被告：杨凤芹，女，1963年4月14日出生，回族，住河北省唐山市路南区，
被告：张志东，男，1966年11月3日出生，回族，住河北省唐山市路北区，
被告：许华凤，女，1961年7月21日出生，汉族，住广东省廉江市，
被告：张瑞超，男，1989年7月20日出生，回族，住河北省唐山市路北区，
被告：中山市天润瑞丰电器有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇牛角村东阜公路侧，组织机构代码66501133-7�
法定代表人：张志东。
被告：马印辉，女，1990年3月6日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县，
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称为兴业银行中山分行）诉被告中山市华强电器有限公司（以下简称为华强公司）、中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司（以下简称为天润盛兴公司）、杨凤芹、张志东、许华凤、张瑞超、中山市天润瑞丰电器有限公司（以下简称为天润瑞丰公司）、马印辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行中山分行的委托诉讼代理人黄展廷到庭参加诉讼，被告华强公司、天润盛兴公司、杨凤芹、张志东、许华凤、张瑞超、天润瑞丰公司、马印辉经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行诉称：兴业银行中山�行与华强公司签订《流动资金贷款合同》，向华强公司发放贷款3900万元。兴业银行中山分行另分别与天润盛兴公司签订《最高额抵押合同》、与杨凤芹、张志东签订《最高额抵押合同》，由天润盛兴公司、杨凤芹、张志东以自有房地产为华强公司的上述贷款提供抵押担保，与张志东、许华凤、张瑞超、天润瑞丰公司、天润盛兴公司、杨凤芹、马印辉签订《最高额保证合同》，由张志东、许华凤、张瑞超、天润瑞丰公司、天润盛兴公司、杨凤芹、马印辉对上述贷款提供保证担保。因华强公司拖欠借款未按时归还，故兴业银行中山分行请求判令：1.解除兴业银行中山分行与华强公司签订的《流动资金借款合同》，该合同项下贷款全部到期；2.华强公司立即向兴业银行中山分行清偿借款本金38999996.62元及至清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年1月7日利息、罚息、�利合计1056930.21元）；3.兴业银行中山分行对天润盛兴公司名下位于中山市××××、牛角村的土地[土地证号：中府国用（2012）第06002**号]的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.兴业银行中山分行对杨凤芹名下位于中山市××××房房产[土地证号：中府国用（2013）第易23016**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5.兴业银行中山分行对杨凤芹名下位于中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4086、4087、4089号车位[土地证号：中府国用（2013）第易2301572、2301574、23015**号、房产证号：粤房地权证中府字第××、02××83、02××78号]的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；6.天润盛兴公司、杨凤芹、张志东、许华凤、张瑞超、天润瑞丰公司、马印辉对华强公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告华强公司、天润盛兴公司、杨凤芹、张志东、许华凤、张瑞超、天润瑞丰公司、马印辉均未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。
经审理查明：
贷款人：兴业银行中山分行。
借款人：华强公司。
借款情况：2015年7月13日，兴业银行中山分行与华强公司签订了《流动资金借款合同》[编号：兴银粤授借字（中山）第201507130713号]，贷款金额为3900万元，贷款期限为12个月，自2015年7月13日起至2016年7月13日止。
为确保兴业银行中山分行与华强公司在一定期限连续发生的债务的清偿，兴业银行中山分行与各抵押人、保证人签约的情况如下：
2014年1月15日，兴业银行中山分行与天润盛兴公司签订《最高额抵押合同》[编号：兴银粤授抵字（中山）第201401150001号]。
2015年7月13日，兴业银行中山分行与杨凤芹、张志东签订《最高额抵押合同》[编号：兴银粤授抵字（中山）第201507130713号]。
2014年1月15日，兴业银行中山分行与张志东、许华凤、张瑞超签订《最高额保证合同》[编号：兴银粤授保字（中山）第201401150001号]。
2014年1月15日，兴业银行中山分行与天润瑞丰签订《最高额保证合同》[编号：兴银粤授保字（中山）第201401150001-1号]。
2014年1月15日，兴业银行中山分行与天润盛兴公司签订《最高额保证合同》[编号：兴银粤授保字（中山）第201401150001-2号]。
2015年7月13日，兴业银行中山分行与杨凤芹、马印辉签订《最高额保证合同》[编号：兴银粤授保字（中山）第201507130713号]。
约定还款方式：按月付息，到期还本，结息日为每月20日，付息日为每月21日。
借款利率：采用固定利率，借款利率为LPR一年期档次利率+4.2%，该笔借款对应的借款借据载明借款利率为月利率7.5‰。
罚息计收标准：对逾期的借款按借款利率上浮50%计收罚息。
复利计收标准：对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
欠款情况：华强公司自2015年9月21日未按期支付利息，贷款到期后亦未按期偿还贷款本金，截至2016年1月7日华强公司尚欠贷款本金38999996.62元元、利息（含罚息）、复利1056930.21元。
抵押担保情况：1.抵押人：天润盛兴公司。抵押物位于中山市××××、牛角村的土地[土地证号：中府国用（2012）第06002**号]。约定抵押额度有效期自2014年1月15日起至2019年1月15日止，抵押最高本金限额为4500万元。于2014年1月17日办理抵押登记，核发他项权证（证号为：粤房地他项权证中府字第0114018221号），他项权证记载�属最高额抵押，抵押金额超出抵押物价值，超出部分不具优先受偿权，抵押贷款金额为4500万元。
2.抵押人：杨凤芹。抵押物分别为位于中山市××××房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第23016**号、房产证号：02××21]、中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4086号车位[土地证号：中府国用（2013）第23015**号、房产证号：02××80]、中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4087号车位[土地证号：中府国用（2013）第23015**号、房产证号：02××83]、中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4088号车位[土地证号：中府国用（2013）第23015**号、房产证号：02××78]。约定抵押额度有效期自2015年7月13日起至2020年7月13日止，抵押最高本金限额为500万元。均于2015年8月7日办理抵押登记，核发他项权证（证号分别为：粤房地他项权证中府字第0115021903号、粤房地他项权证中府字第0115021899号、粤房地他项权证中府字第0115021900号、粤房地他项权证中府字第0115021889号），他项权证记载：属抵押权，一宗贷款、四房地产作押，债权数额为500万元。
保证担保情况：1.保证人：张志东、许华凤、张瑞超；保证额度有效期自2014年1月15日至2019年1月15日止；保证最高本金限额4500万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
2.保证人：天润瑞丰公司；保证额度有效期自2014年1月15日至2019年1月15日止；保证最高本金限额4500万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
3.保证人：天润盛兴公司；保证额度有效期自2014年1月15日至2019年1月15日止；保证最高本金限额4500万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计�
4.保证人：杨凤芹、马印辉；保证额度有效期自2015年7月13日至2020年7月13日止；保证最高本金限额3900万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
抵押、保证担保范围：抵押或保证额度有效期内发生的在最高本金限额项下的所有债权余额（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。
本院认为：兴业银行中山分行与华强公司公司签订的两份《流动资金借款合同》、与天润盛兴公司、杨凤芹、张志东分别签订的两份《最高额抵押合同》，与天润盛兴公司、杨凤芹、张志东、许华凤、张瑞超、天润瑞丰公司、马印辉签订的四份《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守�行。兴业银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，华强公司应当依约履行还款义务，但其未按时向兴业银行中山分行归还借款本息，已构成违约，兴业银行中山分行主张解除借款合同符合法律规定和双方约定，本院予以支持。现借款期限已届满，兴业银行中山分行有权要求华强公司清偿借款本息及承担按合同约定支付罚息、复利的违约责任。但复利的计收对象应仅限于应付未付的利息，罚息的计收标准已在贷款利率基础上有所上浮，再对罚息计收复利无异于对同一违约行为的双重惩罚，故本院对兴业银行中山分行主张的对罚息计收复利不予支持。关于华强公司拖欠的借款本息数额，兴业银行中山分行举证对账单予以证明，除对罚息计收的复利外，其主张的金额未超出借款合同约定的标准，华强公司亦未提供证据推翻，故本院确认兴业银行中山分行�张的欠款本金、利息、罚息及利息复利的金额。
天润盛兴公司、杨凤芹、张志东与兴业银行中山分行签订《最高额抵押合同》，以其名下的房地产提供抵押，并办理了抵押登记。另天润盛兴公司、杨凤芹、张志东、许华凤、张瑞超、天润瑞丰公司、马印辉与兴业银行中山分行签订《最高额保证合同》承诺对华强公司的债务提供最高额连带责任保证。现华强公司未按约履行债务清偿责任，兴业银行中山分行有权以天润盛兴公司、杨凤芹、张志东提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿（优先受偿的债权以4500万元、500万元为限），亦可要求天润盛兴公司、杨凤芹、张志东、许华凤、张瑞超、天润瑞丰公司、马印辉在各自的保证限额内对华强公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，兴业银行中山分行的诉请，理据充分的部分，本院予以支持；理据不足部分，本院不予支持。八被告不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市华强电器有限公司于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行偿还借款本金38999996.62元及利息、罚息、复利[计至2016年1月7日利息（含罚息）、复利合计1056930.21元；从2016年1月8日起至2016年7月13日止，以实欠贷款�金按借款利率月利率7.5‰计收利息，从2016年7月14日起至清偿之日止按借款利率月利率7.5‰上浮50%计付罚息，对未按时支付的利息，按借款利率上浮50%计付复利]。
二、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司名下位于中山市阜沙镇阜东村、牛角村的土地[土地证号：中府国用（2012）第06002**号、他项权证号证号为：粤房地他项权证中府字第0114018221号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权，优先受偿的债权总额以4500万元为限。
三、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告杨凤芹名下四宗房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权，优先受偿的债权总额以500万元为限：
1.位于中山市石岐区兴利路3号4幢1501房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第23016**号、房产证号：02××21、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115021903号]；
2.中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4086号车位[土地证号：中府国用（2013）第23015**号、房产证号：02××80、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115021899号]；
3.中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4087号车位[土地证号：中府国用（2013）第23015**号、房产证号：02××83、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115021900号]；
4.中山市石岐区兴利路3号1-4幢地下车库4088号车位[土地证号：中府国用（2013）第23015**号、房产证号：02××78、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115021889号]。
四、被告张志东、许华凤、张瑞超、中山市天润瑞丰电器有限公司、中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司对被告中山市华强电器有限公司的上述债务在最高限额4500万元的范围内承担连带清偿责任。
五、被告杨凤芹、马印辉对被告中山市华强电器有限公司的上述债务在最高限额3900万元的范围内承担连带清偿责任。
六、驳回原告兴业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费242084元，诉讼保全费5000元，合计247084元（原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市华强电器有限公司、中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司、杨凤芹、张志东、许华凤、张瑞超、中山市天润瑞丰电器有限公司、马印辉负担并于本判决生效之日起七日内返还原告兴业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向�院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谢 灏
审 判 员 黄小玲
人民陪审员 郭泳欣
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 罗倩婷
曾晓敏