山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0203民初1260号原告（反诉被告）张某某。委托代理人张XX，青岛市北某法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）青岛某投资有限公司，住所地青岛市XX区XX路XX号XX室。法定代表人吕某某，经理。委托代理人李X，山东某律师事务所律师。原告（反诉被告）张某某与被告（反诉原告）青岛某投资有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月17日、5月4日公开开庭对本诉和反诉进行了审理。原告委托代理人张XX、被告委托代理人李X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称，原、被告于2010年11月12日签订“房产出让协议”，约定原告购买被告位于青岛市XX区XX路XX号X，建筑面积56.91平方米，单价7600元每平米，共计432518元，交房日期为2011年5月31日前、办理房产证时，双方到房产交易中心办理过户等条款。合同签订后原告按约定付完全部房款，被告也及时交接了房子。四年多来被告迟迟不给原告办理房产证，在原告长期催促下被告拒不配合。强迫原告交付仅两万元的附加税款，否则不予办理房产证。原告认为被告行为不符合法规是违法行为。长期不予办理房产证给原告造成巨大的经济损失，理应赔偿损失。请求法院查明事实。要求法院判令被告立即为原告的房产青岛市XX区XX路XX号X办理房产证；本案诉讼费由被告负担。被告某公司辩称，原告所述不属实，房产证被告已经办理完毕，但原告尚欠被告垫付的税费17341.40元，原告补交税费后被告可以给其开具办理房产证的发票，原告就可以办理产权证书。原告不能向法院提交购房发票，无法证明其履行了合同义务。被告某公司反诉称，反诉人与被反诉人签订房屋出让协议，约定由被反诉人承担除土地出让金及营业税外的相关税款。经反诉人核实被反诉人应当承担税款17341.40元。但经反诉人多次追索，被反诉人未付。要求法院判令被反诉人支付其应当承担的由反诉人为其垫付的税款17341.40元；本案诉讼费由被反诉人负担。原告张某某对反诉答辩称，被告的主体资格不适格，被告不具备房屋建设出售的资格，其对外销售房屋的行为不受法律保护。被告购买商场私自改造成商品房出售后五年不能为原告办理房产证，给原告造成了很大经济损失，原告保留追诉求偿的权利。被告与原告之间的房屋出让协议第六条约定内容，被告从未向原告释明，根据法律规定对约定不明的合同条款应当作出不利于提供格式条款的一方的解释。协议中关于税款支付方式与国家的法律相违背，增加的相关税费17341.40元应由被告承担。原告作为房屋的购买人，仅同意在购买房屋时需缴纳1%的税金、印花税、手续费，其他的费用与原告无关。为证明各自主张，原、被告向法庭举证并发表质证意见如下：原告（张某某）提交以下证据：、房产出让协议一份，证明双方买卖合同的真实性，原告购买被告位于青岛市XX区XX路XX号X住房一处，建筑面积56.91平方米，单价7600元每平米，共计432518元，交房日期为2011年5月31日前，办理房产证时，双方到房产交易中心办理过户等条款。被告对合同的真实性无异议。、2011年5月4日交纳更名费500元收据，2011年9月20日交纳水表、电表、垃圾费收据900元收据，2014年供热工程建设协议书、2014年10月24日交纳供热费发票15877.89元，2015年4月21日交纳网签费50元收据。证明原告于2011年开始实际入住涉案房屋。被告认为原告提交该组证据均与本案无关。、补充协议一份，证明被告为少缴税签订该协议，原告对此予以认可。被告对此无异议。、青岛市不动产登记中心收件回执，证明原告购买的房屋位于青岛市XX区XX路XX号XX户。被告对此无异议。被告（某公司）提交以下证据：、房屋出让协议一份，证明涉案房屋不是变更转让而是先卖给了案外人杨某某，后更名出售给原告，原告知道应缴纳的税种。合同第六条约定税费由原告承担，原告应当缴纳的税种：土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金、印花税。房产证两份。证明被告对XX区XX路X号X所有房屋享有房产，卖给原告方的XX路XX号XX户的房产证办理手续已经交给房产交易中心。、缴纳税款凭证三张，证明被告共代缴税费162757.82元，涉税面积515.51平方米，每平方米交税额为315.70元，原告房屋实际面积为54.93平方米，原告应当自行负担税金17341.40元。、购房发票一份、本市XX区XX路XX号甲过户网签明细，证明被告按双方约定为原告开具出办理房产证所使用的发票。庭审质证，原告对证据真实性无异议，对证明事项有异议，认为被告持有房产证不能证明被告对房屋享有产权。证据真实性无异议，照章纳税是被告法定义务，与原告无关。证据真实性无异议。根据各方当事人提交的证据，经本院审核认证，查明如下事实：1、2010年11月12日原告（乙方-原为杨某某，后更改为张某某），被告（甲方）签订《房产出让协议》，第一条约定，乙方购买青岛市XX区XX路XX号X层X（中）户，建筑面积56.91平方米，房屋建筑面积以房产部门实测为准，单价不变，多退少补。第二条房屋价格约定，房屋转让价格（其中含房屋改造费）为每平方米7600元，共计432518元。第三条付款时间约定，本协议签订之日，乙方向甲方首付60%259510元，房屋交接前（或过户到乙方名下）交余款40%173008元。第四条交房约定，甲方应于2011年5月31日前乙方付清全部房款后，将房屋交付给乙方。第五条办理产权约定，在办理房产过户时，甲方为乙方更换《房地产卖卖契约》，双方到房产交易中心办理过户，本协议收回作废。如果甲方不能为乙方办理产权，乙方有权退房。第六条税费承担约定，甲方承担土地出让金、营业税，其余税费由乙方承担。国家未规定的双方各承担50%等。该合同由甲方被告某公司加盖财务章确认，乙方张某某签名捺印。2011年5月4日原告向被告支付更名费500元，同年支付水表、电表、垃圾费各300元。原告按约支付全部购房款，被告交付涉案房屋予原告使用。2、2015年3月5日，甲方（被告）与乙方（原告）签订《房屋出让补充协议》约定，乙方购买青岛市XX区XX路XX号XX层XX户，建筑面积54.93平方米，单价7600元/平方米，共计417468元。为节省过户所产生的税费，在办理过户的网签合同中的房屋价格按最低网签价格签约，此价格不影响双方房屋买卖的真实交易价格。被告盖章、原告签名予以确认。2015年4月21日原告向被告交纳网签费用50元。同年5月12日，被告为原告开具涉案房款金额208734元购房发票，现发票在被告处保管。3、被告为给XX区XX路XX号X项下买受人办理房产证，委托青岛市房屋勘察测绘处对房屋面积进行测绘，其中包括原告在内的13户买受人的房屋经测绘部门确认，房屋总面积为515.51平方米，原告张某某所属房屋位于本市XX区XX路XX号XX，房屋建筑面积54.93平方米。4、2015年5月12日，被告向税务部门缴纳包括原告在内13户买受人房屋的土地增值税153548.79元、城市维护建设税4431.29元、地方教育附加1266.08元、教育费附加1899.12元、地方水利建设基金633.04元、印花税979.50元。以上金额为162757.82元。以上事实，有原告张某某提交证据、被告某公司提交证据，各方当事人当庭陈述在案佐证，并经质证，可以采信。本院认为,当事人双方从事民事活动时应遵循诚实信用的原则，同时应当对所进行的交易内容进行充分了解，谨慎投资，避免风险。从原被告提交的证据看，涉案房屋本市XX区XX路XX号XX现已具备办理房产证的条件，原告要求被告为其办理涉案房屋产权的诉求，符合双方合同约定，被告亦同意履行此项合同义务，本院予以照准。关于被告反诉要求原告支付由其代垫的税款问题，根据合同权利与义务对等原则及双方合同第六条约定，被告仅承担土地出让金、营业税，其余税费由原告承担，该约定系双方当事人协商一致的结果，未违反国家禁止性法律规定，本院予以认可。故此，被告在为原告办理涉案房产证手续的同时，原告应当履行支付相关税费的义务，现有关税费被告已经缴纳，原告应当履行给付义务。该税费的计算方法162757.82元÷515.51㎡×54.93㎡=17341.40元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）青岛某投资有限公司于本判决生效之日起15日内协助原告张某某办理本市XX区XX路XX号XX房屋产权过户手续；二、原告（反诉被告）张某某于本判决生效之日起10日内支付被告（反诉原告）原告青岛某投资有限公司税款人民币17341.40元。如果反诉被告张某某未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照银行同期贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币500元，由被告（反诉原告）青岛某投资有限公司承担。反诉案件受理费人民币117元，由原告（反诉被告）张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  陈 妙人民陪审员  王春叶人民陪审员  蒲 丽二〇一六年五月十七日书 记 员  王述瑶