吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0202民初976号
原告：李佩环，女，1946年8月9日生，汉族，住吉林省集安市。
委托诉讼代理人：郭双权，吉林圣力律师事务所律师。
被告：吉林华业房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区。
法定代表人：刘进华，该公司经理。
委托诉讼代理人：李金，吉林东坤律师事务所律师。
被告：逄增舜，男，1964年7月26日生，汉族，住通化市东昌区。
被告：逄坤娥，女，1952年4月28日生，汉族，住吉林省集安市。
原告李佩环诉被告吉林华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）、逄增舜、逄坤娥民间借贷合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李佩环的委托诉讼代理人郭双权、被告华业公司的委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼。被告逄增舜、逄坤娥经本院合法传唤�届时未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李佩环向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告华业公司立即给付原告借款172800元；二、被告华业公司立即给付原告借款利息从2018年4月26日至给付完毕时止，按月利率1.5%计算；三、以延安街华业国际城3#-11号房屋得款优先受偿；四、逄增舜、逄坤娥承担连带保证责任；五、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告经逄增舜、逄坤娥介绍相识，原被告于2016年4月26日签订借款合同一份，协议约定被告向原告借款22万元，月利息1.5%借款期限为半年，被告公司提供延安街华业国际城3#-11号房屋抵押并由被告逄增舜、逄坤娥进行担保。事后，原告按约定履行了付款义务并将借款汇入被告公司指定账户中，可是借款到期被告公司未能按约定履行还款义务。原告多次找被告催要还款，被告只支付了利息及尚有部分本息未能偿还。原告继续找被告催要，被告以无款为由至今未能给付。因此，为了维护原告的合法权益，原告根据法律规定，诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告华业公司辩称：被告确实和原告签订过借款协议，当时是为了支付第二被告的欠款，所以华业公司不知道签订协议后原告是否按约定履行了借款义务。华业公司没有收到原告的借款。房屋抵押条款不成立，没有办理抵押登记。
被告逄增舜、逄坤娥未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
本案争议的焦点问题是：1、原、被告间是否存在借款关系；2、原告请求以抵押房屋优先受偿是否合法有据；3、被告逄增舜、逄坤�是否应当承担保证责任；4、原告请求给付本金及利息是否合法有据。
经审理查明：2016年4月25日，李佩环通过银行向逄增舜账户中汇款25万元。2016年4月26日，华业公司向李佩环出具了借款合同及收据，借款合同中载明：“一、借款金额：人民币贰拾贰万元。二、借款期限：半年。三、借款利息：月利率1.5%（即贰拾贰万元每月利息叁仟叁佰元）。四、利息的支付方法：按每月提前支付利息。......甲方（华业公司）将到期的借款汇到邮政银行卡李佩环22050004469952账户中。五、借款的抵押：华业公司用位于吉林市延安路华业国际城3#-11号门市房面积200平方米的房屋作为借款抵押，......。”收据中载明：现收到李佩环人民币贰拾贰万元（220，000.00）。收到人华业公司。逄增舜、逄坤娥在担保人处签名。华业公�在借款合同及收据中均加盖公章并由法定代表人刘进华签名。逄增舜于2016年10月31日给付借款利息19800元，于2016年12月20日给付借款利息3300元，于2016年12月31日给付借款利息3300元，于2018年4月5日给付借款利息30000元，以上借款利息共计56400元。逄增舜于2018年4月18日通过邮储银行向李佩环账户中汇款7万元。
认定上述事实的证据有：李佩环提交的借款合同、汇款凭证、收据、收条复印件、邮政储蓄凭证及庭审中双方当事人的陈述。被告被告逄增舜、逄坤娥未到庭，视为放弃举证及质证的权利。
结合庭审调查确认的事实，针对本案的焦点问题，本院综合分析评判如下：
一、李佩环与华业公司之间存在借贷关系。
《最高人民法院关�审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条：出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。虽然华业公司没有收到李佩环的钱款，由于该公司与逄增舜存在经济往来，在逄增舜收到了22万元后，由该公司出具了借款合同及收据，并由逄增舜、逄坤娥进行担保，双方之间借贷意思表示真实，可以确认双方借贷关系真实、合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的权利义务。
二、李佩环请求以借款合同中约定的抵押房屋处置优先受偿，于法无据。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条还规定了以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故李佩环请求对借款合同中约定的抵押房屋进行处置优先受偿的诉讼请求，不予支持。
三、关于被告逄增舜、逄坤娥是否应当承担保证责任问题。
《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
逄增舜、逄坤娥二人均在收据中担保人处签名，应清楚其行为后果。对华业公司的债务承担连带保证责任。逄增舜持续履行还款付息义务，且于2018年4月5日再次具保，故对华业公司的债务应继续承担连带保证责任。但是，李佩环未向本院提交证据证实其在主债务履行期届满之日起六个月内要求逄坤娥承担保证责任的证据，且逄坤娥在2018年4月5日在借款合同下签字仅是对逄增舜代为偿还的确认，没有明确的担保意思表示。故其保证人免除保证责任。
四、李佩环请求给付的借款本金及利息是否合法有据。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
李佩环在合同中约定的利率未超过年利率24%，双方对偿还本金及利息的顺序有约定，从其约定。至2018年4月18日，李佩环共收到逄增舜给付的利息为56400元，利息及本金7万元，共计126400元。至2018年4月25日，其利息总计应为79200元，偿还本金部分为47200元，尚欠本金为172800元。其请求自2018年4月26日至付清时止按月利率1.5%支付利息的诉讼请求合法有据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告吉林华业房地产开发有限公司于本判决生效后三日内偿还原告李佩环借款本金172800元；并给付自2018年4月26日至付清时止，以172800元为基数按月利率1.5%计算的利息。
被告逄增舜对上述款项的给付承担连带保证责任。
驳回原告李佩环的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1956元，由被告吉林华业房地产开发有限公司、逄增舜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 许嘉胜
二〇一八年六月五日
书记员 林湘焱