山东省枣庄市山亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0406民初555号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行，住所地山亭新城府前东路21号。
负责人：王广锋，行长。
委托诉讼代理人：赵振水，男，1970年6月14日出生，汉族，该行工作人员。
委托诉讼代理人：崔洪亮，男，1965年5月23日出生，汉族，该行工作人员，住山亭区。
被告：邵泽宇，男，1962年1月6日出生，汉族，住山亭区。
被告：殷允英（被告邵泽宇之妻），1963年4月15日出生，汉族，住枣庄市市中区。
被告：邵智慧，男，1984年11月19日出生，汉族，住枣庄市市中区。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行（以下简称山亭支行）与被告邵泽宇、殷允英、邵智慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告山亭支行的委托诉讼代理人赵振水、崔洪亮到庭参加诉讼，被告邵泽宇、殷允英、邵智慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山亭支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵泽宇、殷允英偿付借款本金20万元及相应的利息、罚息直至欠款还清之日止；2、判令被告邵泽宇位于铁东小区8号楼东一单元五层东户（枣房权证枣字第××号）私有房产进行处置，拍卖价款优先由原告受偿，偿付借款本金、利息、罚息等；3、判令被告邵智慧承担连带清偿责任；4、诉讼费用、处置抵押物的费用由被告承担。事实和理由：2014年12月23日，原告山亭支行同被告邵泽宇、邵智慧签订个人借款合同、最高额保证合同。被告邵泽宇借款20万元，期限自2014年12月23日至2016年12月22日，期限内循环使用。被告邵泽宇以其位于铁东小区8号楼东1单元5楼东户的房产提供抵押担保。被告邵智慧提供连带责任保证。被告殷允英为借款人被告邵泽宇的财产共有人，并出具财产共有人同意借款承诺书，承诺自愿以全部财产清偿在借款合同中约定的所有债务。借款到期后，经多次催要至今未付。
被告邵泽宇、殷允英、邵智慧未作答辩。
原告山亭支行围绕其诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、结婚证复印件，自然人评级授信申请表、财产共有人同意抵（质）押承诺书、房产他权证、抵押物清单各一份，个人借款合同、最高额保证合同、借款凭证、银监会批复及山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表等证据，经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，枣庄市山亭区农村信用合作联社（以下简称信用联社）同被告邵泽宇、邵智慧签订个人借款合同、最高额保证合同，约定被告邵泽宇借款20万元，期限自2014年12月23起至2016年12月22日止，借款人可在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款的放款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接借款人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何帐户中扣收，且抵充顺序，由贷款人自主选择；借款人未按本合同期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告邵智慧提供连带责任保证，并自愿自2014年12月23起至2016年12月22日止，借款人在债权人处办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保债权的最高余额20万元；保证期间为决算期届至之日起二年；最高额保证合同同时约定，信用联社有权要求被告邵智慧先于被告邵泽宇、殷允英提供的抵押承担保证责任。2014年12月24日，原告向被告邵泽宇发放到期日为2015年12月20日的贷款20万元，利率为6.0667‰。借款到期后，2015年12月21日，原告山亭支行从被告邵泽宇62××96的存款账号内扣划利息56.36元。借款本金20万元经催要至今未付。
2014年12月23日，被告邵泽宇、殷允英与信用联社签订最高额抵押合同，以被告邵泽宇、殷允英坐落于枣庄市市中区君山路铁东小区8号楼东1单元5层东户（枣房权证枣字第××号）房产提供抵押担保，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2014年12月23日至2016年12月22日，在最高余额20万元内，抵押权人享有对债务人的债权；抵押物已在房产管理部门办理了抵押登记手续，他权证号为枣房他证市中字第T0442**号。
另查明，被告邵泽宇申请借款时，被告殷允英承诺同被告邵泽宇是夫妻关系，财产共有人，该贷款本人完全知晓，且申请贷款信息真实、有效，愿承担共同还款义务；2014年9月28日，中国银监会山东监管局批复（鲁银监字[2014]409），同意枣庄市山亭区农村信用合作联社变更为枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行，债权、债务由枣庄农村商业银行股份有限公司享有承担，原告山亭支行是枣庄农村商业银行股份有限公司的分支机构。
本院认为，信用联社同被告邵泽宇签订的个人借款合同，同被告邵智慧签订的最高额保证合同，系双方当事人真实意思表示，权利义务明确，符合法律规定，为有效合同；信用联社同被告邵泽宇、殷允英签订的最高额抵押合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，并已办理抵押登记，符合法律规定。信用联社变更为原告山亭支行后，债权、债务由枣庄农村商业银行股份有限公司享有承担，原告山亭支行是其分支机构，作为本案的原告符合法律规定。原告山亭支行要求被告邵泽宇偿付借款及利息，符合法律规定，本院予以支持。原告山亭支行要求被告殷允英偿付借款及利息，虽借款凭证中仅有被告邵泽宇系借款人，但被告邵泽宇、殷允英是夫妻关系、财产共有人，被告殷允英自愿承担共同还款义务，故原告山亭支行要求被告殷允英偿付借款及利息，本院予以支持。被告邵泽宇、殷允英以其共同的房产为本案借款提供抵押担保，原告山亭支行作为抵押权人，在本案借款合同约定的借款期间届满后，被告邵泽宇、殷允英未依约偿付借款本息，原告山亭农商行请求拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。原告山亭支行要求被告邵智慧承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。因被告邵智慧担保债权的最高余额为20万元，故应在最高额20万元内承担连带清偿责任。因双方合同约定，原告山亭支行有权要求被告邵智慧先于抵押承担保证责任。被告邵智慧清偿后，可向被告邵泽宇、殷允英追偿。已扣划利息56.36元应予扣除。被告邵泽宇、殷允英、邵智慧经公告送达传票，未到庭参加诉讼，系对其民事诉讼权利的处分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邵泽宇、殷允英于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行借款20万元及利息（以20万元为基数，自2014年12月24日起至2015年12月20日止，按利率6.0667‰计算；以20万元为基数，自2015年12月21日起至本判决确定的还款之日止，按利率6.0667‰上浮50%计算，已扣划利息56.36元应予扣除）；
二、如被告邵泽宇、殷允英未按判决第一项确定的期限内履行义务，原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行对抵押房产（枣庄市市中区君山路铁东小区8号楼东1单元5层东户（枣房权证枣字第××号）予以变现，折价或拍卖、变卖所得的价款，在最高额20万元范围内优先受偿。
三、被告邵智慧对该借款在最高额20万元内承担连带清偿责任，清偿后可向被告邵泽宇、殷允英追偿。
四、驳回原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告邵泽宇、殷允英、邵智慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 邢西欣
人民陪审员 马洪伟
人民陪审员 马洪佑
二〇一七年七月五日
书 记 员 孙丽华