北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终13576号
上诉人（原审原告）：范青燕，女，1963年10月28日出生。
被上诉人（原审被告）：都振涛，男，1979年1月2日出生。
委托诉讼代理人：周春梅，北京市中淇律师事务所律师。
上诉人范青燕因与被上诉人都振涛房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初8190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
范青燕上诉请求：请求撤销原判，依法改判支持范青燕的一审诉讼请求，一、二审诉讼费由都振涛承担。事实和理由：1.2016年1月11日，范青燕与都振涛签订房屋买卖合同，约定都振涛购买范青燕位于北京市顺义区×号楼3层2单元301号房屋（以下简称涉案房屋），由于签约时都振涛没有购房资格，不能进行网签，故所签合同没有约定网签时间，也没有约定房屋过户时间和交付时间，仅约定2016年4月15日前都振涛支付100万元首付款，2016年6月15日前支付购房尾款。合同履行中，都振涛要求先网签再支付首付款，改变了范青燕关于“先支付首付款才能在网签合同上签字”的约定，并伙同北京博爱房地产经纪有限责任公司（以下简称博爱房地产）预谋降低房价款。在范青燕拒绝后，都振涛没有依约履行支付首付款义务，已构成违约，却以所谓“不安抗辩权”起诉缺乏事实与法律依据。一审法院不顾事实做出判决，严重损害了范青燕的合法权益；2.一审法官单独会见并明显偏袒都振涛一方，拒绝了范青燕提出的回避申请。二审诉讼中，范青燕补充上诉事实与理由：关于程序问题：1.一审法院在开庭后及辩论终结后允许都振涛增加诉讼请求，却没有给范青燕反诉都振涛支付剩余房款的机会；2.一审部分询问笔录不真实，一审法官诱导范青燕作出错误陈述；3.一审法院对范青燕提出回避申请的理由未如实向院长汇报，且第二次申请回避时没有得到院长的批准。关于实体问题：1.范青燕不存在不接受购房款、拒绝网签的行为，事实是都振涛拒绝支付购房款导致房屋买卖合同履行障碍；2.《告知书》不是合同附件，不需要按照《告知书》流程履行合同，合同履行应以《补充协议》为准；3.都振涛没有购房资格，导致无法进行网签；4.范青燕在录音中关于加价的表述，属于磋商性质，不构成违约，范青燕在其后同意继续履行合同。范青燕认为一审判决书中查明事实有隐瞒和篡改情况，事实认定错误。
都振涛辩称，告知书已经说的很清楚，网签合同打印后必须经买卖双方当事人同时签字确认，范青燕应在网签合同上签字后都振涛才能放心把80万元首付款支付给范青燕。故都振涛认为一审认定事实清楚，同意一审判决。
范青燕向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令解除编号为：×号的《房屋买卖合同》，都振涛赔偿范青燕违约金39.6万元。2.诉讼费由都振涛承担。
一审法院认定事实：一、2016年1月11日,经博爱房地产居间介绍，范青燕（甲方）、都振涛（乙方）签订了合同编号为×号《房屋买卖合同》（含相关附件），其中包括：
1.《告知书》中“房产买卖交易流程（贷款）。审核买方购房资格→匹配房源→看房→洽谈→核验卖方房产信息→签定居间合同→交付定金→打印网签合同→交付首付款→办理贷款审核手续→银行审核通过→办理交税→办理过户手续→办理抵押登记→银行放款给卖方→物业交接……4.网签合同打印出后，须买卖双方同时签字确认……”都振涛、范青燕均在该《告知书》上书写了“我已仔细阅读并知晓本告知书内容”并签字。
2.《买卖定金协议书》中约定定金为10万元。
3.《居间服务合同书》中约定，都振涛、范青燕共同委托博爱房地产（丙方）作为居间交易人，提供居间服务。居间代理费一节中，“1.因本次交易涉及网签、面签、过户等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照规定费率上浮10%的标准向丙方支付居间代理费为人民币（大写）／元整，其中由甲方承担人民币（大写）／元整，乙方承担人民币（大写）壹万玖仟捌佰元整。此居间代理费应于本合同签订当日向丙方缴纳。2.乙方如需委托丙方办理过户等相关手续需另行支付1000元费用。”
4.《北京市房屋买卖合同》中约定：范青燕将位于北京市顺义区×号楼3层2单元301号的房屋以198万元出卖给都振涛，首付款为100万元，剩余部分进行贷款。第九条违约责任约定：“1、乙方交付甲方购房定金后，双方依据《合同法》定金罚责的规定承担违约责任。甲方悔约应向乙方双倍返还定金；乙方悔约，甲方收取的定金不予返还。2、乙方如未按照合同第四条规定付款方式付款，甲方对乙方逾期付款行为有权追究违约责任。每逾期一日，乙方应支付甲方逾期款项的千分之三作为延期付款的违约金。逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同，违约方应承担该房屋成交价20%的违约金。3、甲方逾期不提交房屋贷款手续、逾期不办理房屋解押手续、逾期不办理房屋登记过户手续时，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应支付乙方房屋全款的千分之三的违约金。逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同，违约方应承担该房屋成交价格20%的违约金。”第十一条，生效及其他。“1、本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充条款。补充条款为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力，补充条款与本合同格式条款不一致的以补充条款为准。”第十二条补充条款“经甲乙双方友好协商一致，甲方保证此房为家庭满五唯一住房且产权清晰。”
5.都振涛所提交的《存量房交易结算资金自行划转声明》约定：“兹有乙方购买甲方位于北京市顺义区×号楼3层2单元301房产，《房屋所有权证》证号：X京房权证顺字第×，房价款为人民币壹佰玖拾捌万（壹佰玖拾捌万为手写，且被划去）元，大写数额1980000（1980000为手写，且被划去）。甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后，经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。”范青燕所提交的《存量房交易结算资金自行划转声明》约定：“兹有乙方购买甲方位于北京市顺义区×号楼3层2单元301房产，《房屋所有权证》证号：X京房权证顺字第×，房价款为人民币壹佰玖（壹佰玖手写，按有手印，且被划去）元，大写数额（此处空白）。甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后，经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。”范青燕后提交补充证据中的《存量房交易结算资金自行划转声明》内容与都振涛提交的《存量房交易结算资金自行划转声明》内容一致。
6.《补充协议》约定“……经甲乙双方友好协商一致，乙方确认已（以）人民币大写：壹佰玖拾捌万整购买此房，购房定金签订合同当日支付甲方人民币：伍万元整，2016年1月18日前支付人民币：伍万元整，共计人民币：壹拾万元整。首付款于2016年3月1日前支付人民币：壹拾万元整，2016年4月15日前支付人民币：捌拾万元整，首付款包括定金人民币：壹拾万元整，共计人民币：壹佰万元整，如甲乙双方证件齐全，及时配合买卖合同流程，尾款人民币：玖拾捌万元整，房本过户抵押顺义建行，2016年6月15日大概由建行直接打入甲方指定银行账户，甲方整体厨房，卫生间，灯具，房屋整体结构不动。此协议与买卖合同同时，并甲乙双方签字生效。合同编号：×。签约于北京博爱房产经纪责任有限公司。”
二、都振涛于2016年1月11日给付范青燕定金5万元，于2016年1月15日通过转账支付定金5万元，于2016年2月25日通过转账支付首付款10万元。
三、都振涛提交双方于2016年3月6日通过手机短信方式就合同履行问题交谈如下：
范青燕：最近房价涨的太快，你的房款不到位，我就没法买房，原定买现在租住的房子，但房东已经每平米涨价5000，所以，我们之间的房子要么我违约，按协议赔款给你，要么你加25万，实在对不起，我也没办法。
都振涛：3月底4月初就能给您首付款合计100万了范姐～我这也是卖的房子也赔钱了～您也得替我考虑吧？这段时间也是没少花钱就为了托人快办。
范青燕：我最近很难过，有机会约好中介见面谈吧。
四、2016年3月7日，都振涛名下原有房屋过户至他人名下。2016年3月18日，都振涛通过相关部门的购房资格审查。
五、根据都振涛中国农业银行卡交易明细，2016年3月21日，都振涛账户收到徐恩花转存借款70万元；2016年3月24日，都振涛账户收取跨行转账10万元，账户余额801518.09元；2016年4月1日，都振涛账户转出15万元，余额651512.09元；2016年4月13日，都振涛账户转入15万元，余额801391.81元。
六、都振涛提交都振涛与范青燕于2016年3月24日在中介公司见面商议录音，商议未果。交谈内容节录如下：
范青燕问：你那个房的房款到了？
都振涛：是。
女：你这么长时间才拿到钱吗？
都：我这是花了一千元走关系才提前的，我这是怕你着急而且每一次给你定金的时候都是提前的，剩下的钱已经到位了。
范青燕：提前已经过了几个月了，房价都已经疯涨，你给我198万我已经买不起房了。
都：我现在已经变得无家可归了。
范：之前有个朋友给我195万我没有卖的，因为一直在犹豫吗，然后这几天他又找到我，问我还没有拿到钱吗，我说没有，只拿到十万块钱定金，十万块钱的首付款，一共二十多万。他说我给你250万你还卖给我吧，然后我说我也给人家签约了。同等情况下我一定卖给人家。卖给你我得说我是赔钱，是吧。那个我说我给他商量一下。前两天那我给你发了个信息你也看到了。我说你能不能加25万块钱。我要买的房子已经涨到60万了。现在我跟人家一商量那房子又涨了，又涨到80万了。你看我哪买得起啊。小都，你要是能给我238万，少给12万块钱，我还是卖给你。我不亏待你。如果不行，你实在不想加钱，那我就不卖了。合同怎么写那我就按规矩赔钱。
都振涛：你听我说两句。你也知道我是卖了我的房子买了你的房子。我现在房子已经过户完了。现在房子是他的了。他自己要他的钱不可能给我，是吧……
……
范青燕：那我就赔钱吧，按照合同约定，要么你就去法院起诉吧。
都振涛：……剩下的钱可以随时给你。现在的情况是您是履行还是不履行？今天开始，今天星期四，最晚到星期天给我个回话。
范青燕：198万我不可能卖给你的。中介费我赔，那个我给你，这个房子是不可能卖给你。
都振涛：那个房款的20%呢？
范青燕：20%是不过户的情况下。我现在还不到过户这一步呢。我连首付款都没有拿齐呢，现在你首付款还没给我呢，我没法给你过户，我现在拿你20万块钱，你又让我赔你，过后吧，那是不可能的。
……
七、2016年3月28日，都振涛、范青燕短信联系，相关内容节录如下:
都振涛:我们谈话我都有录音，而且中介也不止一次给您打电话了，您不要说没用的了，80万首付款到位了，马上可以办手续，您是配合不配合？我等你回复呢
范青燕：好，你可以打款。
范青燕：那个银行卡号因时间太久消磁，我换卡了，回头告诉你。
都振涛：那您也得到场当面办理手续不是吗？
范青燕：关于录音，我也有，而且有我们签合同的全程录音。
都振涛：那不是更好吗，我也是全程录音，我关心的是什么时候办理手续，钱已经到位了80万，随时可以交易。明天赶紧过来办手续吧，一家人马上没地方住了，您要是不过来办理手续，我就履行合同，起诉了。
范青燕：我们的合同没有规定我要明天办理手续吧？
范青燕：房款在你手里，我没有收到，你也没有打款的诚意，你也知道我的银行账号，明天也真的没时间，如果你想起诉我就去吧。我从现在开始等法院通知。
都振涛：4月15日前也就是在3月24日见面当天80万款已到位，是您提出加价，说要违约我这都有录音的。那你什么时候有时间我们和中介一起约好。
八、2016年3月29日，都振涛、范青燕短信联系，内容节录如下：
都振涛三次向范青燕发送如下内容短信：4月15日前也就是在3月24日见面当天80万款已到位，是您提出加价，说要违约我这都有录音的。那您什么时候有时间我们和中介一起约好办理网签，一起当日付款。如果你执意坚持，法庭见吧，我没有选择。
范青燕两次回复如下内容短信：请你打款到我的银行卡账号，你知道的。最后回复：那就等法院判决吧，我仍然坚持你把首付款打到我的银行卡号，对你的要求我也不能满足。
范青燕：我现在真的着急用钱，你的首付款距离我们签合同已经三个月了，还不到位，我是为了换房才卖房，现在你的钱已经到位，却不打给我，无理要求我跑60公里的路去取，你让我失去了太多买房机会，恶毒地看我要无家可归，太过分了！
都振涛:你看看签约须知和告知书吧，是先交付定金，然后网签，然后交首付款的，而且我一直要求跟你网签打款，完全符合我们的约定，并且我说过多次了，钱已经准备好了，你如果一直这样说的话，就别给我发短信联系，我房子已经过户完了，你还不跟我办理手续，我还得去租房，我才是无家可归了，总之一句话，我随时都期盼你过来办理网签手续，给你首付款，如果不是这方面的事，你不要给我发短信了，谢谢！
范青燕：好的，我尽快过去按合同办事。
都振涛：交易时是必须中介方，我们双方都要到场的，你要是不方便来，我们可以带着钱和合同去找你。
范青燕：好，我过去，但前提是你打款我才能签字。
都振涛：你要不放心钱可以给第三方监管，或者我准备现金。
范青燕：那么多现金我可不敢收，你还是到时候给我打入银行账户吧。
范青燕：我们合同约定你要直接给我钱的，放入第三方不符合同约定。我不同意放第三方。
九、2016年3月29日，范青燕与中介公司工作人员短信联系。中介公司工作人员告知范青燕，都振涛表示，只履行合同，等范青燕过来给其首付款；另告知，正常的程序是双方一起打（印）网签（合同），打完网签当场给首付，不是先给首付，再打网签。
十、2016年3月30日，范青燕向都振涛发送短信：多谢你提醒看告知书，我一直没注意，才以为你应该先把首付款打入我账户，我再去办理过户手续的，导致我们至今发生了误解，非常抱歉，多次和中介电话短信，他们也没有提醒，因为确实早就预订了去贵州的机票，所以真的不能早去，对此表示歉意，我4月14日和4月15日两天都可以过去网签，对以往的误解表示歉意。
经中介公司工作人员中间沟通，工作人员安排都振涛、范青燕于2016年4月14日上午10点左右，在中介公司权证部见面。范青燕、都振涛均表示同意。工作人员另提醒范青燕于4月14日办理网签手续的时候，带着房本、身份证及本人的建行卡。
十一、2016年4月1日，都振涛提起诉讼，要求继续履行合同。
十二、2016年4月13日，中介公司工作人员向范青燕确认：明天（即4月14日）上午10点左右能到么？
范青燕：小申，昨天晚上五点多接到法院通知，都振涛已经起诉我了。
范青燕：我真是无语了，我被他气吐血啦。
范青燕：他有权有势，随他吧！
中介公司工作人员：他起诉这个事我都不知道，我刚问他了，他说您明天来咱们三方正常的去走手续，他不会起诉您的。
中介公司工作人员：您明天来么？
范青燕：他已经起诉了，还这样说，这不是骗子流氓吗？让他滚蛋吧！别再打扰老娘！
范青燕：你也别费心了，我知道你们收了他的钱，但做人要有度！
中介公司工作人员：呢（那）就没办法了。
范青燕：小申，都振涛的律师已经明确告诉我我不在网签合同上签字，他不打款给我，这违背了我的本意，所以我不可能去配合网签。
2016年4月14日，范青燕接收到都振涛委托代理人周春梅发送的如下内容短信：范青燕女士您好，按照您与都振涛先生所签订的房屋买卖合同及补充协议的约定，您应当于2016年4月15日之前配合中介及都振涛办理网签合同，双方在网签合同上签字后，都振涛先生即可向您支付剩余的首付款80万元（该款已备齐）！望您按着双方的约定履行合同义务，享有合同权利。如果您没有在约定时间到达并在网签合同上签字，履行合同义务，您的行为将构成违约，我方将请求法院依法审理此案，并申请依法对涉案的房屋采取财产保全措施，届时，您不但可能将依照法院判决继续履行合同，还将可能承担由此发生的诉讼费、财产保全费、履行费等不利益的费用，请您慎重考虑为盼！北京市中淇律师事务所周春梅律师2016年4月13日。
十三、2016年4月14日上午，都振涛到达中介公司，范青燕未到场，并手机关机。
十四、2016年6月6日，范青燕提起诉讼，要求解除编号为：×号的《房屋买卖合同》，并要求都振涛赔偿违约金39.6万元。
十五、针对都振涛是否具有购房资格一节，都振涛提交了2010年1月至2016年6月之间连续的完税证明。此外，中介公司所出具的购房资格电脑截屏显示，都振涛于2016年3月18日通过资格审核。
十六、本院（2016）京0113民初4617号一案2016年5月18日第一次庭审时，范青燕不同意继续履行合同。
中介公司工作人员曾出庭作证，其证实如下内容：1.都振涛于2016年3月18日通过购房资格审查；2.范青燕询问，其与都振涛签订房屋买卖合同前一天，中介公司办理都振涛房屋的出售合同，并询问都振涛原有房屋何时过户，中介公司工作人员电话核实，但未查询到过户日期；3.房屋买卖一般流程为：首先，卖方来中介公司登记房屋出售信息，买方来公司匹配房源；第二，带买方看房，并约双方面谈；第三，面谈成功后签订购房合同，签订购房合同当日，买方向卖方支付定金，此定金在做完网签后自动转为首付款部分；第四，签订购房合同后，审核卖方的房产是否产权清晰，同时审核买方的购房资质；另补充一点，都振涛是先卖房后买房，故都振涛需先卖掉房子再买房，所以需等待都振涛房屋过户后审核都振涛的购房资质，审核资质完毕后再办理买新房的网签手续，网签当日买方向卖方支付首付款；第五，做公积金一次面签，而后缴税、过户、公积金二次面签，之后由银行向卖方账户打尾款。都振涛认可证人证言。范青燕表示，证人所述房屋买卖流程与告知书不同，购房流程可以随意更改。
十七、范青燕表示，范青燕主张的违约金标准适当，都振涛主张的违约金即便是一分钱也是标准过高，都振涛不应主张违约金；要求都振涛依据双方合同第九条第二款承担违约责任，解除双方之间的合同，不同意继续履行合同，也不反诉要求支付剩余房款；范青燕系离婚，2004年经民政局协议离婚，涉诉房屋系其个人财产。
十八、针对房屋尾款问题，都振涛同意一次性支付剩余房款；此外，在本案中撤回要求范青燕赔偿经济损失及支付违约金的诉讼请求，但保留主张上述请求的权利。
一审法院认为：双方所签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应遵守。
范青燕于2016年3月6日提出违约，或让都振涛加价25万元，导致双方买卖合同履行发生纠纷。2016年3月24日，都振涛、范青燕在中介公司见面协商，范青燕表示以238万进行交易（即加价40万）或违约，再次导致双方矛盾升级。2016年3月28日，都振涛、范青燕短信联系，范青燕虽表示“好，你可以打款。”后又发短信表示“那个银行卡号因时间太久消磁，我换卡了，回头告诉你。”但此后虽然要求都振涛打款，但均未告知新的银行卡号。
经中介公司工作人员沟通协调，双方定于2016年4月14日上午见面进行网签和给付首付款，都振涛到场，而范青燕未到场并手机关机，导致双方无法进一步沟通。双方庭审中虽争执给付首付款及打印网签合同的前后顺序，但根据中介公司工作人员的解释以及双方在4月14日见面前所达成的共识，应当先打印网签合同，随后支付首付款。但由于范青燕未到场，双方无法就网签合同上签字，也无法再次就该问题继续协商。都振涛起诉要求继续履行合同，这与双方于2016年4月14日见面继续履行合同并不矛盾。
针对都振涛是否具有购房资格一节，都振涛提交了2010年1月至2016年6月连续的完税证明。且双方约定的给付最后一笔80万元首付款时，即2016年4月15日，都振涛已经先于该事件通过了相关部门的购房资质审查，由此可见，依照双方约定的时间，购房资质或购房资质审查结果并不会影响到合同的进一步履行。
综上，由于范青燕的行为导致双方失去信任，且拒绝在中介公司工作人员安排的时间地点见面协商，引发目前的后果，故范青燕存在违约行为，都振涛不存在违约行为。因此，应驳回范青燕的全部诉讼请求。判决：驳回范青燕的全部诉讼请求。
本院二审期间，范青燕提交了都振涛律师与一审法官谈话的录音、证人书面证言等证据，欲证明一审法官在庭审未结束时，发表了倾向性意见，一审法院查明事实有隐瞒和篡改的情况，案件事实认定错误。经核查，范青燕的该项主张内容集中于其一审质证意见，属于对相关证据的理解内容，不涉及证据的真实性、合法性与关联性。本院经审理查明的其余事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：综合全案案情及双方当事人诉辩主张,本案二审争议焦点为：1.房屋买卖流程中办理网签手续和支付首付款的顺序；2.都振涛是否存在违约行为；3.一审程序是否合法;4.范青燕要求解除房屋买卖合同的请求是否成立。
一、关于房屋买卖流程中办理网签手续和支付首付款的顺序问题，双方所签订的《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》中对涉案房屋的交易流程进行了约定，但在上述协议中没有明确约定网签时间，仅约定“首付款于2016年3月1日前支付人民币：壹拾万元整，2016年4月15日前支付人民币：捌拾万元整，首付款包括定金人民币：壹拾万元整，共计人民币：壹佰万元整”，但在双方签字确认的《告知书》中对相关交易流程顺序进行了告知，即先打印网签合同后交付首付款，其中《告知书》第4条规定“网签合同打印出后，须买卖双方同时签字确认”，范青燕、都振涛在《告知书》上签字确认，并各自手写“我已仔细阅读并知晓本告知书内容”。对签字确认的文件，在法律上意味着签字方对所签署的文件的内容是知晓的，即范青燕、都振涛对《告知书》的内容是明知的。2016年3月30日，范青燕向都振涛发送短信：“多谢你提醒看告知书，我一直没注意，才以为你应该先把首付款打入我账户，我再去办理过户手续的，导致我们至今发生了误解，非常抱歉，多次和中介电话短信，他们也没有提醒……我4月14日和4月15日两天都可以过去网签，对以往的误解表示歉意。”根据《告知书》的内容，可以确认《告知书》弥补了《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》对于网签手续何时办理约定不明的情况，并可以确认涉案房屋交易流程是：先打印网签合同再支付首付款。
范青燕要求都振涛先支付首付款再办理网签没有依据，对该项上诉意见，本院不予采纳。
二、都振涛是否存在违约行为的问题，首先要确定都振涛在签订《北京市房屋卖合同》及《补充协议》时不具备购房资格，对双方所签订的房屋买卖合同及相关协议的效力是否构成影响。根据相关规定，审核购房资格的目的一般在于确保网签合同通过登记机关的审批，即是否具备购房资格并非签订房屋买卖合同的先决条件。实践中，购房者在签订房屋买卖合同后出售其名下的房产以取得该房屋买卖合同的购房资格的情况非常普遍。根据已查明的事实，在涉案房屋买卖合同签订时，以及该合同履行过程中，范青燕未就都振涛是否具备购房资格提出异议。2016年3月18日，都振涛取得购房资格。2016年3月24日，双方谈话内容显示：范青燕了解都振涛出售房屋的情况。根据《补充协议》，双方对定金支付时间、首付款支付时间有明确的限定，都振涛依约支付了定金，其取得购房资格的时间亦早于双方设定的首付款支付期限（2016年4月15日），应当认定都振涛以行为完善了合同履行条件，不违背双方约定，不影响合同设定的履行程序。假设都振涛在合同履行过程中未能取得购房资格进而导致合同不能正常履行，将承担合同不能履行的违约责任。因此，都振涛在签约时是否具有购房资格，不能构成判断其是否违约的标准。
此外，从《告知书》的内容看，涉案房屋交易流程是先打印网签合同再支付首付款。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，虽然合同双方对首付款的支付时间进行了约定，但按照交易流程，在支付首付款之前双方应当先办理网签手续，在范青燕配合办理网签手续前都振涛有权拒绝范青燕先行支付首付款的请求。故都振涛拒绝支付首付款不构成违约。
三、关于一审程序问题，经本院核实，一审法院程序合法，对范青燕一审法院程序违法的主张，本院不予采信。
四、关于范青燕要求解除房屋买卖合同的请求是否成立的问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。按照上述规定，如果一方当事人要求解除合同，必须符合合同约定的解除条件或者符合法律规定的解除条件。本案中，范青燕以都振涛未按照合同约定的时间支付购房款构成违约为由提出解除合同，并要求都振涛承担违约责任，综合本院的上述论述可以看出，都振涛在合同履行过程中不存在违约行为，因此，范青燕要求解除合同并要求都振涛承担违约责任的请求缺乏事实依据，一审法院对范青燕的请求未予支持，该处理正确。
综上所述，范青燕的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22620元，由范青燕负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 鲁 南
审 判 员 张玉娜
代理审判员 姜 君
二〇一七年一月十七日
书 记 员 孟 磊
书 记 员 刁雨欣