青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30183号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
负责人孙轶卿，职务行长。
委托代理人范少峰，山东凯恩律师事务所律师。
委托代理人邱换鸽，山东凯恩律师事务所律师。
被告宋丽达。
被告牛锡盛。
被告青岛海信北都置业有限公司。
法定代表人刘浩。
本院受理原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉被告宋丽达、被告牛锡盛、被告青岛海信北都置业有限公司金融借款合同暨担保合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行委托代理人邱换鸽到庭参加诉讼，被告宋丽达、被告牛锡盛、被告青岛海信北都置业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉称，2010年12月20日，原告所属青岛麦岛支行与三被告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定被告宋丽达向原告贷款人民币30万元，用于购买位于即墨市华山一路157号B32号楼1单元XXX户的房屋，并用上述房产向原告提供抵押担保，贷款期限30年。合同约定，如被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用由被告宋丽达承担。被告牛锡盛作为共同还款人应对上述借款承担连带还款责任。合同还约定，被告青岛海信北都置业有限公司就被告宋丽达的上述借款承担连带保证责任。签约后，原告于2010年12月21日发放了30万元贷款，双方在房地产管理部门办理了抵押房屋的抵押登记手续。但被告宋丽达违反约定多次逾期不归还借款，截至2014年2月10日被告宋丽达共欠原告贷款本息合计295336.15元。被告的行为严重违反合同的约定。故请求人民法院判令：一、被告宋丽达、被告牛锡盛提前偿还原告贷款本金288678.4元、利息6546.41元、罚息111.34元，合计295336.15元（利息、罚息计至2014年2月10日，之后至判决生效之日止的贷款利息、罚息按照合同约定执行）；二、被告宋丽达、被告牛锡盛赔偿原告为追偿本次债权所产生的律师费17166元；三、被告青岛海信北都置业有限公司对被告宋丽达、被告牛锡盛的上述债务承担连带保证责任；四、原告对被告宋丽达抵押的位于即墨市华山一路157号B32号楼1单元XXX户的房产依法折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；五、案件诉讼费、保全费等由三被告承担。
被告宋丽达、被告牛锡盛、被告青岛海信北都置业有限公司未在答辩期内提交书面答辩状。
经审理，本院查明以下事实：
一、2010年12月20日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛麦岛支行（贷款人）与被告宋丽达（借款人、抵押人）签订编号为69102010100056130301的《个人购房借款（综合）合同》，约定：被告宋丽达借款人民币30万元用于购房；贷款期限30年，预计自2010年12月20日起至2040年12月20日，实际借款人起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率采用浮动利率，本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮15％，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间（按年调整，分段计息）起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的同档期基准利率为年利率6.14％；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过提前途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；还款方式采用为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；抵押人以位于即墨市华山一路157号B32－1－3层－XXX户的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理的费用）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等事件的，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人可酌情采取按中国人民银行有关规定计收罚息（对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％执行，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利）、宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息全部提前到期等一种或多种措施。
被告青岛海信北都置业有限公司在“保证人确认”处签章，下方载有“我方同意以本人所拥有之全部财产，为本合同项下贷款提供连带保证责任担保，并根据本合同约定，承担相应的保证责任”；合同中“第八条保证担保”条款未做勾选。
被告牛锡盛在“共同还款人确认”处签名捺印，下方载有“我方已仔细阅读并充分了解前述个人购房价款（综合）合同条款内容，我方同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任”。
二、2010年12月20日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛麦岛支行（乙方）与被告宋丽达（甲方）签订《上海浦东发展银行青岛分行贷款补充协议》，约定甲方在本协议签署后发生逾期还款的，乙方将根据甲方还款情况对甲方享受的利率进行调整：甲方累计出现3次（含）逾期，在超过第3次逾期次月将按甲方已执行的贷款利率上浮10％执行，同时每累计增加3次逾期，次月均在已执行的利率基础上浮5％，最高上调至人行同档基准利率上浮30％执行，具体调整时间以我行实际利率浮动比率调整完成日为准；甲方出现连续2次（含）以上的，在超过第2次逾期次月将按甲方已执行的贷款利率上浮10％执行，同时每连续增加1次逾期，次月均在已执行的利率基础上浮10％，最高上调至人行同档基准利率上浮30％执行，具体调整时间以我行实际利率浮动比率调整完成日为准。双方并对其他事项进行约定。
三、2010年12月6日，被告牛锡盛在《共同还款声明》上签名捺印，承诺愿共同归还其妻宋丽达的贷款30万元，并承担连带清偿责任。同日，被告宋丽达、被告牛锡盛在《抵押声明》上签名捺印，确认对宋丽达30万元贷款愿用华山一路157号B32－1－3层－XXX户抵押，并承担连带清偿责任。
四、2010年12月21日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛麦岛支行向被告宋丽达发放贷款人民币30万元。《个人贷款借款凭证（借据）》上载明，借款期限（最后还款日）为30年（2040－12－21）。
五、即墨市房产处颁发的即房地预市字第××号《房地产预告登记证明》记载：预告登记权利人为上海浦东发展银行股份有限公司青岛麦岛支行，预告登记义务人为被告宋丽达，房地坐落于即墨市华山一路157号B32号楼1单元XXX户，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告，登记时间为2011年2月11日。
六、自2013年9月起，被告宋丽达出现未按时归还贷款本息的情况；截至2014年2月10日，被告宋丽达拖欠逾期利息人民币6546.41元、罚息人民币111.34元，借款本金余额为人民币288678.40元。
七、上海浦东发展银行股份有限公司青岛麦岛支行将涉案借款合同项下的债权清收工作委托原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行进行。
八、原告为本案诉讼已向山东凯恩律师事务所支付律师代理费人民币17166元。
九、被告宋丽达、被告牛锡盛于2008年4月25日登记结婚。
上述事实有原告提交的借款合同、补充协议、抵押声明、共同还款声明、借据、预告登记证明、结婚证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、银行贷记通知、委托清收函以及当事人陈述等证据在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司青岛麦岛支行与被告宋丽达签订的《个人购房借款（综合）合同》、《上海浦东发展银行青岛分行贷款补充协议》是借贷双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。贷款银行依约向被告宋丽达发放贷款后，被告宋丽达应按期足额还款。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行代下属青岛麦岛支行清收涉案借款合同项下的债权，不违反法律规定，本院对此予以确认，则债务人、担保人应向原告履行债务。现被告宋丽达未按约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应民事责任；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告宋丽达立即偿还全部剩余借款本金及利息、罚息，本院对于原告的此项诉请予以支持。
被告宋丽达提供贷款所购房屋作为抵押担保，并已办理预告登记，基于公示原则，原告享有就该抵押预告登记的房产优先受偿的权利。
原告主张的律师代理费属于上述借款合同约定明确约定的由借款人承担的费用，该约定合法有效，且金额不超过《山东省律师服务收费标准》的规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。
被告牛锡盛是被告宋丽达所负借款债务的共同债务人，该两被告应承担连带还款义务。
被告青岛海信北都置业有限公司提供的保证为连带责任保证，因《个人购房借款（综合）合同》的第八条“保证担保”条款未做勾选，故该条款中有关保证人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩之内容对被告青岛海信北都置业有限公司不发生法律效力。原告应先就被告宋丽达提供的物的担保实现债权，不足部分由被告青岛海信北都置业有限公司承担连带清偿责任。被告青岛海信北都置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告宋丽达、被告牛锡盛追偿。上海浦东发展银行股份有限公司青岛麦岛支行未与被告青岛海信北都置业有限公司就律师代理费做有效约定，则后者的保证担保范围不包括律师代理费。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋丽达于本判决生效之后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行偿还截至2014年2月10日的借款本金余额人民币288678.40元、逾期利息人民币6546.41元、罚息人民币111.34元，以及此后至本判决生效之日止按照前述《个人购房借款（综合）合同》、《上海浦东发展银行青岛分行贷款补充协议》约定计算的利息、罚息；
二、被告宋丽达于本判决生效后十日内向原告支付律师代理费人民币17166元；
三、被告牛锡盛对被告宋丽达所负上述两项债务承担连带清偿责任；
四、原告就被告宋丽达提供抵押的位于即墨市华山一路157号B32号楼1单元XXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿债权的权利；
五、原告先就前述抵押物受偿上述第一项债权，不足部分由被告青岛海信北都置业有限公司承担连带清偿责任；被告青岛海信北都置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告宋丽达、被告牛锡盛追偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的上述期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5988元、财产保全费人民币2270元，合计人民币8258元，由被告宋丽达、被告牛锡盛连带负担，被告青岛海信北都置业有限公司承担补充给付责任；因原告已向本院预交，被告于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
人民陪审员 韩陪秋
人民陪审员 郑桂云
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 徐 莉