重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初6477号
原告重庆恒昌物业管理有限责任公司，住所地重庆市南川区东城街道河畔清风2幢3单元3-2号，组织机构代码67614416-X。
法定代表人夏于书，重庆恒昌物业管理有限责任公司总经理。
委托代理人袁鸿专，男，重庆恒昌物业管理有限责任公司经理，住重庆市涪陵区。
被告冷永玉，男，1969年8月9日出生，汉族，居民，户籍地重庆市万盛区，住重庆市南川区。
原告重庆恒昌物业管理有限责任公司与被告冷永玉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法由代理审判员冯骥独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆恒昌物业管理有限责任公司委托代理人袁鸿专，被告冷永玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆恒昌物业管理有限责任公司诉称，2010年1月10日，原告与南川区XXXXXX小区业主委员会签订《物业服务合同》。2011年5月7日，原告与XXXXX小区业主委员会签订《物业补充协议》，约定住宅由原来的0.65元/月·平方米统一提为1元/月·平方米（按建筑面积计算），其他原合同约定的收费标准不变；并明确该补充协议为原物业服务合同的补充条款。2013年4月25日，原告与XXXXX小区业主委员会续签了《物业服务合同》，合同期限为2013年5月11日至2015年12月31日；物业服务费为0.7元/月·平方米；如果业主逾期不交纳物业服务费，按每日千分之五支付违约金。2016年6月8日，原告再次和XXXXX小区业主委员会续签了《物业服务合同》，合同期限为从2016年1月1日至2016年12月31日；物业服务费为0.7元/月·平方米；如果业主逾期不交纳物业服务费，应按每日千分之三支付违约金。原告按照物业服务合同的约定为该小区提供物业服务。被告作为重庆市南川区XXXXXXXXXXX-
X-XX-
X房屋（建筑面积191.72平方米）的业主，在2013年1月1日至2016年8月30日期间未依据合同约定交纳物业服务费。原告于2016年9月25日向被告催收未果的情况下，特诉至人民法院，请求判令：被告交纳2013年1月1日至2016年8月30日的物业服务费共计7558元[2013年1月1日至2013年4月30日期间191.72平方米×1元/月·平方米×4个月=766元；2013年5月1日至2015年12月31日191.72平方米×0.7元/月·平方米×31个月=4160元、电梯费1178元（19层×2元/层×31个月）；2016年1月1日至2016年8月30日191.72平方米×0.75元/月·平方米×8个月=1150元、电梯费304元（19层×2元/层×8个月）]；违约金5493.60元（2013年3月31日至2015年12月31日6104元×0.005×30天×11个月）；诉讼费由被告负担。
被告冷永玉辩称，对原告诉称的被告房号、房屋建筑面积、物业服务费标准、未交纳物业服务费的期限均属实。但房屋装修期间应减半交纳物业服务费。被告不交纳物业服务费的原因在于2013年家中被盗，被告找到原告调取监控录像时却被告知摄像头损坏无法查找；电梯经常损坏，原告未及时进行修理；原告工作人员未尽职责，服务态度差，不履行安全保卫职责，上班时间打瞌睡，对进出小区人员也未进行登记；房屋存在质量问题，而原告却不配合被告找开放商解决。
经审理查明，2010年1月10日，原告与南川区XX居委XXX业主委员会签订《重庆市物业服务合同》。该合同约定，原告对该小区提供物业服务；合同期限为三年，从2010年1月10日至2013年1月9日；住宅的物业服务费标准为0.65元/月·平方米（按建筑面积计算）；物业服务费按月交纳，每月10日前履行交纳义务；同时约定业主或物业使用人违反本合同约定未能按时如数交纳物业服务费的，应该按照每日百分之三的标准支付违约金。2011年5月7日，原告与南川区XX居委XXX业主委员会签订《补充协议》。该协议约定，物业服务费采用包干制，住宅由原来的0.65元/月·平方米统一提为1元/月·平方米（按建筑面积计算），其他原合同约定的收费标准不变；提高物业服务费用来支付电梯运行费、电梯年检费、电梯保养费、电梯维修及材料费和二次供水电费、二次供水设备维修费、化粪池清掏费；其他未涉及的事项按原物业服务合同和《重庆市物业管理条例》的规定执行；该补充协议为原物业服务合同的补充条款，从2011年5月1日起至2013年4月30日止。2013年4月25日，原告与南川区XX居委XXX业主委员会续签《重庆市物业服务合同》。该合同约定，原告继续对该小区提供物业服务；合同期限为两年，从2013年5月1日至2015年12月31日；住宅的物业服务费标准为0.7元/月·平方米（按建筑面积计算）；共用专项设备运行的能源消耗，按每月采取二楼收四元，每增加一层递增两元方式向业主分摊计收；物业服务费按月交纳，每月前20日内履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同约定未能按时如数交纳物业服务费的，应该按照每日千分之五的标准支付违约金。2016年6月8日，原告与重庆市南川区XXXXX小区业主委员会再次续签了《重庆市物业服务合同》。该合同约定，原告继续为该小区提供物业服务；合同期限为2016年1月1日至2016年12月31日；住宅的物业服务费标准为0.7元/月·平方米（按建筑面积计算）；共用专项设备运行的能源消耗，按每月采取二楼收四元，每增加一层递增两元方式向业主分摊计收；物业服务费按月交纳，每月前20日内履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同约定未能按时如数交纳物业服务费的，应该按照每日千分之三的标准支付违约金。被告系重庆市南川区XXXXXXX-
X-XX-X房屋业主。该房屋的建筑面积为191.72平方米。被告未向原告交纳2013年1月1日至2016年8月30日期间的物业服务费。
庭审过程中，原告当庭提认可被告享有6个月的装修期，且装修期内减半收取物业服务费（其中2013年1月1日至2013年4月30日包括电梯费，2013年5月1日至2013年6月30日不包括电梯费）。
上述事实，有原告提交的《重庆市物业服务合同》三份、《补充协议》一份、《恒昌物业服务费催收通知》一份及当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。
本院认为，依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告与小区业主委员会签订了书面的物业服务合同，双方已建立合法有效的物业服务合同关系。被告作为重庆市南川区XXXXXXXX-
X-XX-
X房屋业主，应当接受该物业服务合同关系的约束。故，被告应按照合同约定向原告交纳相应的物业服务费用。由于被告2013年1月1日至2016年8月30日期间一直未交纳物业服务费，被告房屋建筑面积为191.72平方米，按照合同约定，被告房屋的物业服务费的收费标准为，2013年1月1日至2013年4月30日期间，物业服务费为1元/月·平方米（包含了电梯费等）；2013年5月1日至2015年12月31日期间，物业服务费为0.7元/月·平方米、电梯费为38元/月·户；2016年1月1日至2016年8月30日期间，物业服务费为0.7元/月·平方米，电梯费为38元/月·户。原告认可被告的装修期为6个月且装修期减半收取物业服务费（其中2013年1月1日至2013年4月30日包括电梯费，2013年5月1日至2013年6月30日不包括电梯费），符合法律规定，本院依法予以确认。故，被告从2013年1月1日至2016年8月30日期间应向原告交纳的物业服务费：2013年1月1日至2013年4月30日物业服务费383.44元（1元/月·平方米×191.72平方米×4个月×50%）、2013年5月1日至2015年12月31日物业服务费5376.32元[0.7元/月·平方米×191.72平方米×2个月×50%+0.7元/月·平方米×191.72平方米×30个月+电梯费1216元（38元/月·户×32个月）]、2016年1月1日至2016年8月30日的物业服务费1377.63元[0.7元/月·平方米×191.72平方米×8个月+电梯费304元（38元/月·户×8个月）]，共计7137.39元。对原告的违约金诉讼请求，被告未按期交纳物业费，依法应承担违约责任，由于约定的违约金标准过高，本院依法酌定违约金为360元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、由被告冷永玉在本判决生效之日起十日内向原告重庆恒昌物业管理有限责任公司支付2013年1月7日至2016年8月30日期间物业服务费（包括电梯费）7137.39元及违约金360元，共计7497.39元。
二、驳回原告重庆恒昌物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，减半收取60元（原告已交纳），由被告冷永玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费120元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 冯 骥
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 龙军宏