河南省潢川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1526民初804号
原告（反诉被告）：高崇金，男，1962年5月16日出生，汉族，户籍所在地：河南省潢川县，现住潢川县。
被告（反诉原告）：蔡勇，男，1971年2月20日出生，汉族，户籍所在地：河南省潢川县，现住潢川县。
委托代理人：蔡红，男，1975年12月13日出生，汉族，住潢川县。
原告高崇金与被告蔡勇合同纠纷及反诉原告蔡勇与反诉被告高崇金财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月31日作出（2017）豫1526民初1697号民事判决。宣判后，原告高崇金不服，向信阳市中级人民法院提起上诉。2017年12月22日，信阳市中级人民法院作出（2017）豫15民终4688号裁定，裁定：一、撤销本院（2017）豫1526民初1697号民事判决；二、发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高崇金，被告蔡勇、委托代理人蔡红到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告高崇金向本院提出诉讼请求：请求法院判令蔡勇：1、打通新建房屋前房靠高崇金主房一侧的支撑墙体，归还高崇金的通风采光权；2、承担违约金20万元；3、负担本案的诉讼费用。事实和理由：高崇金在潢川县××西××号居住多年。2016年8月，蔡勇准备在紧邻高崇金东侧的土地上新建房屋，为防止影响高崇金房屋的通风采光，双方于2016年8月5日达成协议，约定蔡勇房屋西面两层以上不封廊檐，不添加任何建筑物设施，否则承担违约金10万元。在实际建设中，蔡勇在主房西墙出檐处修建了一堵墙体，明显影响高崇金房屋的通风采光，为此，双方再次发生争执。鉴于已经扎好钢筋、上好了模板，高崇金无奈只得妥协与蔡勇继续协商，后双方又达成新的协议，约定蔡勇修建一处24墙体作为主房出檐的支撑，但是不得封堵西侧墙体。协议达成后双方还办理了公证手续。蔡勇的违约行为已严重影响高崇金房屋的通风采光，为此，依法提起诉讼。
被告蔡勇答辩并反诉称，一、协议是在胁迫、要挟的情况下签订的，是无效协议。1、蔡勇的房屋来源合法。2003年，蔡勇从潢川县法院购得消防西巷63号房屋；2、建房背景。蔡勇多年一直在北京打工，有父母和两个儿子。2017年5月，蔡勇大儿子订婚，儿媳妇已有身孕，要求提供住房，不然就打掉孩子。消防西巷63号原住房多年失修，无法居住，又无其他住房，无奈只能对该房拆旧翻新；3、协议是被胁迫签订的。为了照顾邻里关系，拆建前期，蔡勇先后5次亲自或委托别人找高崇金商量建房的有关事宜，高崇金以各种理由刁难或者躲避，并不停地往县建设局打电话举报，导致近三十次停工，造成直接经济损失5.5万元。无奈之下，蔡勇分别找到县信访办、县纪委的领导并电话联系县长，反映家庭人多没有住房和实际困难，县领导安排县建设局研究给予解决，并提出不能有邻里纠纷。高崇金利用蔡勇没有完整的建房手续，建不起房子，家就散了这个实际困难，继续向建设局“三违办”电话举报，他女婿还打市长热线，并找来其亲戚律师胁迫蔡勇签“霸王协议”。在万般无奈之下，蔡勇没看协议就签了；二、协议公证也是被迫的。在公证处蔡勇明确表示：协议是被胁迫签订的（有视频证据）。根据我国的相关规定，此协议是无效协议或可撤销的协议；三、根据当地地理和房屋坐落情况，一般是南北方位的才会影响通风采光，蔡勇新建房屋前房与高崇金相邻之间基本没有封堵，没有影响其通风采光，不应承担赔偿责任。为此，请求人民法院判令：1、驳回高崇金的诉讼请求；2、双方签订的协议无效，或予以撤销；3、高崇金赔偿经济损失5.5万元；4、高崇金承担全部诉讼费用。
高崇金针对反诉辩称，一、协议对相邻权的约定，系双方真实意思表示，不存在胁迫、乘人之危、显失公平的情形，该协议合法、有效；2、蔡勇未能提供证据证实其有经济损失，即使有经济损失，也是因为没有办理合法的建筑手续，主管部门停工所致，与高崇金没有关系，故请求依法驳回蔡勇的反诉请求。
高崇金为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、高崇金身份证复印件1份。目的证实：原告的诉讼主体资格；
2、《购地建房协议书》、《农村建房许可证》及相关费用、完税票据。目的证实：高崇金用地和建房的手续合法；
3、《协议》、《协议书》、《公证书》各1份。目的证实：双方就相邻通风采光，进行了约定。公证书证明协议是双方真实意识表示；
4、照片4张。目的证实：蔡勇违反协议第三条约定，将其前房西侧墙体完全封闭，仅留1个窗户，严重影响高崇金的通风采光；
5、潢川县公安局北城派出所《接警登记表》1份。目的证实：2016年9月18日，蔡勇不履行原协议，并对高崇金威胁的事实。
蔡勇的质证意见：一、对高崇金的身份和建房手续，没有意见；二、对证据3有意见；蔡勇先后5次找高崇金协商，找的还有信访办工作人员、段长做工作，高崇金都不去，非要要钱。建房拖了3个月，没有房子，儿媳妇要回妈家，无路可走，不管高崇金写什么，蔡勇只能答应，不然房子建不成。为此，才签的字。报警是蔡勇报的，为了建房报的警。
反诉原告蔡勇为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、本院（2003）潢民执字第58号裁定书、《房屋和国有土地使用权买卖协议书》、卖方房权证、土地证各1份。目的证实：蔡勇的房屋是通过法院拍卖取得的；
2、蔡勇打印的《五次找赵娥两口签字未果的经过》1份；
3、U盘1个。目的证实：被迫公证的情况；
4、打印的短信记录1份；
5、施工承包人出具的《施工误工证明》及《施工协议书》；
高崇金的质证意见：1、对证据1没有异议；2、证据2高崇金没有签字认可，不具有证明力；3、应以书面表示为准，蔡勇口头不同意，但又在书面上签字认可，书面效力要高于口头意思表示；4、对证据4无异议；5、施工人未到庭，《施工误工证明》、蔡勇与施工人签订《施工协议书》的真实性无法核实，即使真实，损失也是由相关职能部门执法行为造成的，与高崇金无关。
根据原、被告的举证、质证，本院可以确认以下事实：
高崇金坐落于潢川县××西××号的房屋（坐落于西边），与蔡勇坐落于潢川县××西××号的房屋（坐落于东边）系毗邻关系。2016年，蔡勇欲对房屋进行翻建，同年8月5日，高崇金（甲方）与蔡勇（乙方）签订《协议》，该《协议》载明：“一、甲方同意乙方建住宅两层，住宅不限制高度；二、应照顾双方采光通风，屋外地面不能抬高；三、前一层耳房高度以甲方前层高度为准，永不添加任何附属设施，二十四公分分界双方不得出屋檐；四、乙方主房西面两层以上不封廊檐，不添加任何建筑物设施；五、如有乙方违约，赔偿甲方违约金十万元整；六、甲方保证不再打电话干扰乙方”。同年9月20日，高崇金（甲方）与蔡勇（乙方）重新签订《协议书》，该协议载明：“1、乙方新建房屋主房总体高度不得超过8.6米（含楼顶隔热垫层等），该8.6米总高度测量方法为：从甲方房屋院内地平为起点至乙方新建主房顶层屋面的距离，合计不得超过8.6米（同时二层地平至顶层楼面高度不得超过2.8米）；2、乙方房屋建成后，顶层不得再建设房屋或添附其他设施（例如简易板房或新建储藏室等）；3、乙方前房仅建设一层不超过3.2米的房屋，二层不得再建设房屋，但可以在前房靠主房一侧上建设一处单体墙（24墙）作为房屋出檐的支撑，但该处墙体严禁封堵；4、甲乙双方房屋交界处应保留24公分间距，乙方房屋竣工后十日内应清除夹缝处灰渣；5、乙方现有建筑物不符合前述标准的，应于本协议签订后五日内进行改造；6、乙方在建设房屋时不得在公共道路上添附设施，制造道行障碍；7、本协议签订后双方不得因上述问题发生争执，任何一方不得漫骂对方；8、此协议一式叁份，甲乙双方各执一份，公证处一份，双方签字后生效，如有违约应支付对方违约金贰拾万元整”。高崇金、蔡勇均在《协议书》上签名捺印。同月22日，双方在潢川县公证处办理《协议书》的公证。建房中，蔡勇将主房西墙出檐部分除安装一处窗户外全部封堵。为此，高崇金以蔡勇违反《协议书》的约定为由，诉至本院。
另查，1985年5月20日，高崇金自潢川县城关镇崔井村李夹空队有偿取得消防西巷64号宅基地一块，并交纳了相关税费，建房居住至今，没有取得房屋所有权证；2003年5月28日，蔡勇通过法院执行程序购买消防西巷63号房屋，没有办理产权过户手续；蔡勇对消防西巷63号房屋翻建时，未经相关部门审批。
蔡勇提交的U盘视屏显示：在办理公证前，蔡勇反映协议是受胁迫时签订的，公证处的工作人员向蔡勇释明：公证是依据双方无异议达成的协议办理。
本院认证，以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫。蔡勇以儿媳怀孕，不建房儿媳要回妈家居住，作为受胁迫的事实，与法律规定的胁迫不相一致，又无相反证据足以推翻公证证明的，故蔡勇主张的胁迫事实，本院不予认定。高崇金、蔡勇签订的《协议书》，是双方真实意思的表示，未违反法律行政法规的规定，应为有效合同，双方应当按合同约定履行相应义务，蔡勇建房行为，违反合同约定，对主房西墙出檐封堵的部分应予拆除；同时，应当承担违约责任，蔡勇以双方合同约定的违约金过高为由，申请法院调整，根据双方的实际情况，本院酌定违约金为5000元；蔡勇翻建房屋未经批建，不具合法性，其主张因停工造成的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：
一、限蔡勇于本判决生效后10日内拆除其主房西墙出檐封堵的部分；
二、限蔡勇于本判决生效后10日内支付高崇金违约金5000元；
三、驳回原告高崇金其他的诉讼请求。
四、驳回反诉原告蔡勇的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4800元，由高崇金负担4750元，蔡勇负担50元；反诉费1175元，由蔡勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时，直接向河南省信阳市中级人民法院预交上诉费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院；开户银行：河南省建行信阳市分行老城支行；账户：41×××96）。递交上诉状期满七日内未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘鸿钧
人民陪审员 孟 辉
人民陪审员 王 肖
二〇一八年七月三十日
书 记 员 付 静