甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初916号
原告：庆阳市博华盛典家居有限公司，西峰区。
法定代表人：于庆生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贺昆仁，西峰区。
被告：杨丽莎，西峰区。
委托诉讼代理人：杨亚丽，西峰区。
原告庆阳市博华盛典家居有限公司（以下简称博华盛典）与被告杨丽莎租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博华盛典的委托诉讼代理人贺昆仁，被告杨丽莎及其委托诉讼代理人杨亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博华盛典向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告支付2015年度租赁场地暖气费8236元和2016年度暖气费8236元，2016年4月份活动费2556元，2016年10月份活动费1988元，10月份活动中违反公司规定罚款780元，被告按照每日1098元的标准支付从2016年10月27日到场地返还之日止的租赁场地占用费；2、请求判令被告立即交回租赁场地284平米；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年10月27日，被告杨丽莎租赁原告博华盛典家居位于庆阳市西峰区兰州东路25号“博华家居”二楼建筑面积约284平方米的场地，用于经营“新古传说、鑫泰王朝”家居，签订了《博华盛典家居广场场地租赁合同书》，合同约定了租金、暖气费、活动费等费用的收费标准。该合同生效后，被告杨丽莎没有按照合同约定支付2015年度暖气费8236元及2016年暖气费8236元，没有按照合同约定参加公司整体性、专业性的促销活动，拖欠活动费2556元及1988元；2016年10月27日该合同已终止，被告没有交回场地，也没有签订新的租赁合同，只是在2017年1月4日支付了场地使用费11980.09元，继续使用场地开展经营活动，原告按照合同约定要求被告以每日1098元承担自2016年10月28日到场地返还之日租赁场地占用费，多次以书面或口头方式与被告商谈，但被告以各种理由拒绝履行合同义务，违背了诚实信用原则和公平原则，构成了根本性违约。现诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。
被告辩称：原告强行要求被告参加商场组织促销活动违背我国民法的自愿、公平原则，原告要求被告赔偿其活动费及缴纳罚款无法律依据，被告不予承担。双方签租赁合同到期后，被告有权终止合同，搬离店面，但却遭原告物业管理人员的拒绝，甚至多次阻挡被告搬离店面。被告在进入原告商场时向原告缴纳了保证金，可以从中扣减2015年度的暖气费，2016年10月28日支付的场地租赁费已包含2016年度的暖气费。原告在租赁合同履行中及终止后均存在严重违约行为，被告将保留要求其赔偿损失的权利。
本院经审理认定事实如下：原告博华盛典系2004年3月5日成立的有限责任公司，经营范围是家具市场管理。2014年4月30日，被告杨丽莎向原告博华盛典交纳质量保证金9883元后进入原告经营的博华盛典商场经营家居店面。2015年10月27日，原告博华盛典（甲方）与被告杨丽莎（乙方）签订《博华盛典家居广场场地租赁合同书》，合同主要约定内容：“一、租赁标的物的范围：租赁场地位于甘肃省庆阳市西峰区兰州东路25号博华盛典家居广场，建筑面积约284平方米；二、租赁期限：乙方租赁该场地的期限为壹年，自2015年10月28日至2016年10月27日止；三、租赁形式：乙方独立核算、自主经营、自负盈亏、自负责任，承担场地实行风险保证金租赁，乙方应按照本合同的约定向甲方交纳一定数额的保证金，租赁期满后按照本合同及相关协议的约定向乙方退还上述保证金；四、租金、费用及支付方式：1、乙方应按时向甲方支付每年综合管理服务费197664元，（包含租金、物业管理费、保洁费用），支付方式为本合同签订后分两次缴纳一年综合管理服务费用197664元，即第一次2015年10月27日前缴纳综合管理服务费用98832元；第二次2016年4月28日前缴纳综合费用98832元，若乙方迟延缴纳，视为违约，自愿承担约定综合管理服务费两倍的租金，（即：每日承担原综合管理服务费两倍的违约金），逾期7日甲方也有权解除或终止合同，2、供暖费用收取，甲方按当地政府供暖每平方标准费用加供暖设施每平方用电费用之和，此费用在供暖前一个月一次性收取；五、产品服务质量保证金、履约管理保证金：根据场地的统一管理经营原则，乙方同意在本合同签订的同时向原告缴纳保证金人民币9883元，上述保证金不计利息；七、乙方的权利义务：乙方对甲方举办的促销活动，有义务参加并接受甲方关于促销的统一方案，乙方在本市其他商场自行举办的打折促销活动，必须同时在甲方场地举办；八、违约责任：1、甲乙双方应严格遵守本合同约定，一方违约的应承担相应的违约责任，2、乙方应严格按照合同规定的付款方式和金额，保证按时如数向甲方缴纳本合同所涉及的各项费用，逾期不缴纳，视为违约，乙方自愿按约定综合管理服务费两倍支付，并按总标的的百分之二十承担违约金，同时对于合同是否继续履行，其决定权由甲方决定，3、乙方擅自将承租场地转租、转借或以其他任何方式交由他人使用经营的，甲方有权责令停止转让行为或解除本合同，其转让行为无效，由乙方承担全部因行为而带来的后果，同时乙方按本合同规定的租赁费总额的20%向甲方支付违约金，同时对于合同是否继续履行，其决定权由甲方决定，4、本合同期限届满30日前，乙方未经甲方同意，并拒绝向甲方办理相关手续而继续使用承租场地的，视为合同终止，乙方应当在合同期限届满前10日腾空场地，否则乙方自愿赔偿逾期场地占用使用费，其标准为约定综合管理服务费两倍支付，同时对于合同是否继续履行，其决定权由甲方决定，5、本合同终止或提前解除时，乙方必须保证租用场地及设施设备的完好，如有丢失或损坏，乙方应照价赔偿，乙方在撤离场地时，原装修及不可移动部分均需完整保留；九、合同的变更、解除及终止：（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回承租场地并不予退还保证金，造成损失的甲方有权继续追偿…（8）甲方举办的各种整体性、专业性促销活动，乙方拒绝参加的。”合同签订后，被告杨丽莎利用租赁场地经营“新古传说、鑫泰王朝”品牌家居。经营期间被告杨丽莎以整合产品为由未参与原告博华盛典举办的促销活动两次，亦未按合同约定交纳暖气费8236元。合同期满后，双方未续签租赁合同，被告杨丽莎于2016年10月28日向原告博华盛典提出书面申请，要求对“新古传说”店交回商场，原告工作人员答复因剩余面积较小不予受理，后被告杨丽莎继续在原告商场经营家居，但未交纳2016年度暖气费8236元和实际占用期间的场地租赁费。2017年1月14日，原告将被告的返款扣收场地使用费11980.09元。原告继续向被告索要费用未果，遂诉至法院。在本案审理中，原、被告均当庭同意合同履行期限终止于2017年3月22日。
上述事实，有原、被告陈述，《博华盛典家居广场场地租赁合同书》，收据、申请等相关证据在卷证实，予以确认。
本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告博华盛典与被告杨丽莎签订租赁合同，双方意思表示真实，内容合法，系有效合同，双方均应依约全面履行合同义务。合同履行期限届满后，双方再未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原告博华盛典与被告杨丽莎之间在2016年10月28日至2017年3月22期间的租赁合同为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”被告杨丽莎未按照约定支付租金，原告博华盛典要求被告杨丽莎支付所欠租赁费合法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”在本案审理中，原、被告均同意于2017年3月22日终止合同履行，合同终止后承租人应当返还租赁物，故原告要求被告交回租赁场地的诉讼请求理由成立，应予支持。关于租赁费的数额，按照合同约定（不计违约金）自2015年10月27日至2017年3月22日数额为79607.14元（197664元÷365天×147天），原告已经扣收11980.09元，下欠67627.05元。原告博华盛典主张被告杨丽莎支付2015及2016年度暖气费共计16472元，被告杨丽莎对暖气费的数额无异议，但要求用其交纳的质量保证金折抵暖气费，原告亦同意用以上费用抵顶，扣减9883元后所欠暖气费数额应为6589元。原告博华盛典要求被告杨丽莎承担促销活动损失及罚款，经审查，虽然原、被告在合同中对促销活动有约定，但原告并未就促销活动造成损失的具体数额提供相应的证据予以证实，故对原告的该诉讼请求不予支持。对于原告主张被告按照合同约定的违约责任承担相关费用，因合同约定的违约责任均为原相关费用的二倍，显然约定过高，故对原告该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨丽莎腾退所租赁原告庆阳市博华盛典家居有限公司的位于甘肃省庆阳市西峰区兰州东路25号博华盛典家居广场二楼、建筑面积约284平方米的经营摊位一处；
二、被告杨丽莎支付原告庆阳市博华盛典家居有限公司场地租赁费67627.05元；
三、被告杨丽莎支付原告庆阳市博华盛典家居有限公司2015年和2016年度暖气费共计6589元；
四、驳回原告庆阳市博华盛典家居有限公司的其他诉讼请求。
上述判处第一、二、三项内容，限本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1555元，由原告庆阳市博华盛典家居有限公司负担50元，被告杨丽莎负担1505元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 苗海蓉
二〇一七年三月二十九日
书记员 陈维波
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。