湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民二终字第00666号
上诉人（原审被告）：周亚星。
委托代理人：陈宇，湖北勤宇律师事务所律师。
委托代理人：张立，湖北勤宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：丁炜。
委托代理人：王令新，湖北楚韵律师事务所律师。
委托代理人：杨晓敏，湖北首义律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：武汉诗邦房地产代理有限公司。
法定代表人：王东，该公司总经理。
上诉人周亚星为与被上诉人丁炜、武汉诗邦房地产代理有限公司（以下简称诗邦公司）居间合同纠纷一案，不服武汉市蔡甸区人民法院（2014）鄂蔡甸民二初字第00042号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月11日公开开庭审理了本案，上诉人周亚星的委托代理人陈宇、张立，被上诉人丁炜及其委托代理人王令新、杨晓敏均到庭参加了诉讼。被上诉人诗邦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2006年，周亚星与湖北某信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于武汉市蔡甸区大集街南湖村某小区某某居4号房屋。2012年5月26日，丁炜及其妻陈某某与诗邦公司签订一份购房意向协议书，并交纳购房意向金5万元。2012年6月6日，丁炜与二被告签订了一份存量房居间（买卖）合同，约定：周亚星经诗邦公司居间，将某某居4号房屋以人民币365万元出售给丁炜；丁炜在合同签订之日支付定金10万元，周亚星支付诗邦公司5万元作为物业交接保证金，在物业交接完毕后十日内，诗邦公司将该款返还给周亚星；丁炜于合同签订之日起60个工作日内将首付款155万元打入诗邦公司监管账户，过户当日，诗邦公司在见到已是丁炜名下的房产证收件单后，于1日内将首付款打入周亚星指定账户；尾款200万元由丁炜委托诗邦公司办理商业贷款，在见到已是丁炜名下的房产证收件单后，由周亚星在诗邦公司陪同下，至贷款银行通知放款到周亚星指定账户；合同项下房屋的过户：贷款、交易税费由丁炜承担；丁炜按宗向诗邦公司支付代理费7万元；合同签订之日起60个工作日内，丁炜、周亚星须提供相关证件及资料交由诗邦公司办理贷款及过户手续，诗邦公司在提供的证件及资料齐全后于10个工作日内为丁炜办理贷款手续，贷款审批通过1日内协助办理过户手续；三方确认因丁炜与周亚星自行交接产生的风险，诗邦公司不承担任何责任。三方还对违约责任等作了约定。合同签订后，丁炜依合同约定于2012年6月6日向诗邦公司支付定金5万元，同年6月20日、8月25日分别支付首付款50万元、120万元。在合同履行过程中，因故未能办理贷款手续，丁炜又于同年9月26日、12月11日、12月19日、12月31日、2013年5月8日分别向诗邦公司支付购房款、办证费用及中介费100万元、20万元、80万元、10万元、2万元，至此，丁炜共向诗邦公司支付购房款、办证费用及中介费计人民币392万元。2012年9月26日，经丁炜催促，诗邦公司法定代表人王东向丁炜出具一份承诺书，承诺于2012年10月31日前办理房屋所有权证和土地使用权证，并加盖了诗邦公司的合同专用章。2012年10月8日，诗邦公司的法定代表人王东与丁炜办理了物业交接手续，并将某某居4号房的钥匙交给丁炜。
原审认为，丁炜与周亚星、诗邦公司签订的存量房居间（买卖）合同系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行自己的义务。丁炜已按合同约定履行了付清购房款的义务，而周亚星至今未收到全部购房款，其下欠的购房款应按合同约定向诗邦公司主张权利，周亚星辩称其收到全部购房款后协助办理房屋两证的理由，不能对抗和损害丁炜的利益。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，周亚星、诗邦公司应协助丁炜办理房屋过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：周亚星、武汉诗邦房地产代理有限公司于判决生效之日起十日内协助丁炜办理位于武汉市蔡甸区大集街南湖村某小区某某居4号房屋的房屋所有权、土地使用权的登记手续。
宣判后，周亚星不服原审判决，向本院提起上诉称：一审掩盖诗邦公司的法定代表人王东因侵占挪用客户的交易资金涉嫌诈骗已被刑事拘留的事实。王东侵占了丁炜的购房款同时也侵害了我的合法权益，我只收到购房款139万元，余款都被王东侵占。本案争议的房屋不具备法定的过户条件，上诉人没有办理房屋产权登记手续。根据合同的约定，丁炜支付首付款后，应该由诗邦公司代办按揭贷款，由银行将尾款支付给上诉人，但按揭没有办下来，丁炜与诗邦公司擅自变更了尾款的支付方式，我并不知情。我不应该对他们擅自变更付款方式造成的后果承担责任。原审认定丁炜支付392万元，已履行合同义务是错误的，两次房屋的产权登记的税费加中介费共计应为4244165元，丁炜还差32万未付。请求二审撤销原判，将本案移送公安机关立案侦查。
被上诉人丁炜辩称：我们签订的三方合同合法有效，周亚星没有取得房产证并不影响合同的效力。我已经支付了全部的费用，履行了合同的义务，诗邦公司与周亚星应该按照合同的约定协助我办理房产登记。原审判决正确，请求二审维持原判。
被上诉人诗邦公司未到庭参加答辩，其法定代表人王东经本院调查对一审查明的事实均予以认可。
二审双方均未提交新的证据。
二审查明，2014年9月4日，武汉经济技术开发区人民法院作出（2014）鄂武经开刑初字第00089号刑事判决书，判决王东（诗邦公司的法定代表人）犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，剥夺政治权利四年，并处罚金人民币5万元。王东对该案提出上诉，目前，该案二审尚未审结。另，一审文书漏写：2012年5月26日，丁炜向诗邦公司支付“某某居4号”购房意向金5万元。二审查明的其他事实和一审查明一致。
本院认为：丁炜、周亚星及诗邦公司签订的《存量房居间（买卖）合同》在内容上并未违反法律、法规的禁止性规定。诗邦公司的法定代表人王东虽因犯合同诈骗罪被刑事拘留，但武汉经济技术开发区人民法院（2014）鄂武经开刑初字第00089号刑事判决书中所认定的犯罪事实并未包含本案中的合同关系，且目前并无公安机关对本案争议的事实立案侦查，尚无证据证明本案涉嫌经济犯罪。根据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条“同一公民、法人或其他组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪案件嫌疑案件应当分开审理”之规定，一审法院将本案作为普通民事纠纷案件审理并无不妥。上诉人周亚星请求将本案移送公安机关，本院不予支持。
涉案《存量房居间（买卖）合同》合法有效，三方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。丁炜已按照合同约定支付了全额购房款及相关税费金额，且已对该房屋装修并已入住该房屋近二年，诗邦公司应将购房尾款转交给周亚星，诗邦公司与周亚星应按合同约定协助丁炜办理房屋过户手续。对于周亚星上诉称丁炜与诗邦公司擅自变更尾款支付方式，自己并不知情不应该承担风险的观点，本院认为，从周亚星默许丁炜对该房屋装修并入住近二年来看，结合王东关于其曾将丁炜支付尾款一事告知过周亚星的陈述，周亚星对丁炜已支付完毕全额房款的情况应该是知情的，况且丁炜在无法办理按揭贷款的情形下自行支付购房尾款，其本意是为尽快实现合同的最终目的，并不损害周亚星的利益，故对周亚星的上诉理由，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费36000元，由周亚星负担。
本判决为终审判决。
审判长 彭显海
审判员 刘 畅
审判员 张海鹏
二〇一四年十月二十八日
书记员 胡 庭