广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初3053号
原告：杨娟玲，女，1989年5月7日出生，汉族，住广东省惠来县。
委托诉讼代理人：陈思龙，广东玉成律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，1986年6月24日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
第三人：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭36、37号商铺，统一社会信用代码914404006947858849。
法定代表人：彭丽萍，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：胡兰，该公司员工。
原告杨娟玲诉被告ＸＸＸ、第三人珠海百佳房地产投资顾问有限公司（以下简称百佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨娟玲及其委托诉讼代理人陈思龙，第三人百佳公司的委托诉讼代理人胡兰到庭参加诉讼。被告ＸＸＸ经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告杨娟玲向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告双倍返还定金34万元；2.被告返还原告购房款18万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月3日，原、被告及第三人三方签订《房屋买卖合约》，约定原告以实付88万元的价格购买被告位于珠海市××区××大道××房，原告当天支付给被告1万元定金，次日原告通过银行转账的方式支付给被告定金16万元。之后，原告按约定向交通银行珠海香洲支行申请办理银行按揭。按合同约定，原告应于得到银行批准按揭贷款金额后10个工作日内向被告支付剩余房款，同时原、被告到珠海市不动产登记中心办理涉案房产的过户手续。2016年11月23日，银行向原告出具了《贷款意向书》，批准贷款53万元。原告遂于2016年11月25日通过银行转账方式向被告支付购房款3万元、9万元，合计12万元。2016年11月29日，原告又根据被告的要求通过银行转账方式代被告向第三人的法定代表人支付涉案房产的税费及中介费6万元。但原告到珠海市房地产登记中心办理涉案房产过户手续时得知涉案房产已于2016年11月16日被申请异议登记，不能办理过户手续，异议登记的原因是被告的妻子与被告离婚，被告妻子申请了异议登记。由于被告没有在合同约定的期限将涉案房产过户至原告名下，故原告提起本案诉讼。
原告杨娟玲对其辩称向本院提交了如下证据：
1．《房屋买卖合约》一份，拟证明原告与被告、第三人签订《房屋买卖合约》的事实及相关约定；
2．收据二份、交通银行珠海斗门支行转账凭证一份，拟证明原告向被告支付定金17万元；
3．贷款意向书一份，拟证明交通银行珠海香洲支行于2016年11月23日向原告出具《贷款意向书》，同意向原告提供购买涉案房屋的贷款53万元；
4．交通银行珠海斗门支行转账凭证二份，拟证明原告向被告支付购房款12万元；
5．交通银行珠海柠溪支行转账凭证一份，拟证明原告按被告的要求，将购房款6万元支付到第三人法定代表人彭丽萍的账号，作为被告支付给第三人的税费及居间报酬；
6．珠海市商事主体公示一份，拟证明彭丽萍是第三人的法定代表人；
7．不动产登记表一份、不动产限制（异议）登记表一份，拟证明涉案房屋于2016年11月16日被郜丹丹申请异议登记。
被告ＸＸＸ缺席，没有答辩，也没有提交证据。
第三人百佳公司述称：原告支付给第三人的6万元是原告的购房款，原告与被告签订合同后与第三人签订了补充协议，被告与原告约定由原告把6万元直接打入第三人的账户作为中介费和税费。
第三人百佳公司对其述称向本院提交如下证据：
1．补充协议一份，拟证明被告与第三人约定将购房款中的6万元作为涉案房产的交易税费和居间报酬；
2．税收完税证明二份、收据一份、评估费收费函一份，拟证明涉案房产交易产生的税费；
3．委托书、公证书一份，拟证明被告委托第三人的工作人员办理过户手续。
原告及第三人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告缺席，也未向本院提交书面质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告和第三人提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月3日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合约》，约定的主要内容如下：原、被告双方通过第三人代理出售及购入位于珠海市××区××大道××房，建筑面积72.41平方米，权证号0300085829，成交价88万元；原告在签署本合约时交保证金1万元给第三人，若被告于2016年11月5日签署本合约并对上述款项以定金名义签收后，原告所交保证金自动转为购买该物业定金，原告在被告签署本合约后当天交付购买该物业定金17万元，该笔定金于双方在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》时自动转为首期购房款，余款71万元原告通过银行按揭方式付款；双方于本合约签订之日起20个工作日内办理完有关该物业按揭申请的全部手续，在得到银行批准按揭贷款金额后10个工作日内原告须付清购买该物业余楼款中剩余部分，即余款71万元减去银行批准贷款之金额，同时原、被告双方在珠海市房地产登记中心签署《珠海市房地产买卖合同》办理过户手续；被告支付涉案房产交易产生的各项税费；如被告在签署本合约后不依合约条款将该物业售于原告，则被告须返还已收定金给原告并按本合约约定的定金金额作为违约金赔偿原告，原告不可要求进一步赔偿或逼使被告履行此合约；原告以88万元购买该物业，其中包含本次交易所有税费及中介服务费等。
同日，被告与第三人签订补充协议，约定被告通过第三人出售涉案房产，原、被告及第三人于当日签署了房屋买卖合约，合约价格为88万元，本次交易被告实收82万元，剩余6万元作为本次交易的税费及中介服务费，被告不再支付任何费用，以上费用多于或少于6万元，均由第三人负责。
2016年11月3日，被告收到原告支付的定金1万元。2016年11月4日，被告收到原告通过银行转账支付的定金16万元。
2016年11月4日，被告签署《委托书》委托黄细燕、柏理媛办理清偿涉案房产银行贷款，注销抵押登记手续，代为确定买主，商议并决定出售价格及交易方式，签署房地产买卖合同，办理过户手续，协助买主办理上述房产银行按揭的相关手续及签署相关文件等。被告于2016年11月8日在广东省斗门公证处办理了该委托书的公证。
2016年11月23日，交通银行珠海香洲支行向原告发出贷款意向书，将向原告购买涉案房产提供53万元贷款。
2016年11月25日，原告分别向被告转账支付3万元、9万元。
2016年11月29日，原告向彭丽萍转账支付6万元。
另查明，被告是位于珠海市××区××大道××房的权属人，郜丹丹于2016年11月16日申请异议登记，异议登记于2016年11月17日确立。
本院根据原告申请于2016年12月16日出具民事裁定，查封了涉案房产。
本院认为，原、被告、第三人之间的《房屋买卖合约》是在平等自愿的基础上签订的，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利履行义务。原告在签订涉案合同后，向被告支付了定金17万元及房款12万元，向第三人支付应由被告承担的税费及第三人居间报酬6万元。由于涉案房产被案外人申请异议登记，被告无法将涉案房产过户给原告，被告无法履行涉案合同约定的过户义务，因此原告要求被告双倍返还定金，返还购房款，依法有据，本院予以支持。因此，被告应向原告双倍返还定金34万元，并返还购房款18万元。
根据原、被告、第三人之间的《房屋买卖合约》，原告向第三人支付的应由被告负担的税费及第三人居间报酬6万元是原告应支付给被告的购房款的一部分，第三人根据其与被告签订的补充协议直接要求原告将该款项支付给了第三人。该款项由第三人收取是被告与第三人之间的约定，未涉及原告。涉案房产未成交，该款项如何处理，由被告与第三人另行协商。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告的主张进行抗辩的权利。
综上所述，原告请求被告双倍还定金，返还购房款依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起七日内向原告杨娟玲双倍返还定金34万元；
二、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起七日内向原告杨娟玲返还购房款18万元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9000元，财产保全费3120元，合计12120元（原告已预交），由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 杨美娥
二〇一七年三月三十日
书 记 员 黄晓敏