辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0792民初1228号
原告:陈某某，女，1992年7月9日出生，汉族，居住地锦州市凌河区卫东街。
委托诉讼代理人许某，女，1982年3月28日出生，汉族，居住地锦州市凌河区卫东街。
被告:王某某，女，1945年10月25日出生，汉族，居住地锦州市古塔区大凌里。
被告:王某某，女，1952年8月19日出生，汉族，居住地锦州市古塔区阜康里。
被告王某某、王某某的委托诉讼代理人孟树凡，锦州市石桥子法律服务所法律工作者。
被告:王某某，女，1960年2月22日出生，汉族，居住地锦州市凌河区解放路六段。
被告:王某某，女，1962年12月26日出生，汉族，居住地锦州市凌河区解放路六段。
被告:王某某，女，1964年8月19日出生，汉族，居住地锦州市凌河区卫东街。
被告:王某某，男，1966年7月26日出生，汉族，居住地锦州市凌河区安乐里。
被告王某某的委托诉讼代理人张砚峰，锦州市阳光法律服务所法律工作者。
被告王某某的委托诉讼代理人赵文胜，锦州市古塔区天安法律服务所法律工作者。
被告：王某，女，1982年8月8日出生，汉族，现住址辽宁省锦州市凌河区安乐里。
原告陈某某诉被告王某某、王某某、王某某、王某某、王某某、王某某遗嘱继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人许某，被告王某某、王某某及其共同委托诉讼代理人孟树凡，被告王某某、王某某、王某某、王某某、王某某及其委托诉讼代理人张砚峰、赵文胜，追加被告王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，贾某某老人系原告外祖母（原告姥姥），丈夫早年去世，自有私有产权房屋一处（平房），位于锦州市松山新区大碑村144号。2016年3月，该房屋被松山新区征收部门动迁。按照房屋征收政策，原告获得产权调换楼房两处，一处位于松山新区曼哈顿G区1
--123号，建筑面积57.01平方米，另一处位于曼哈顿E区12--
187号，面积93.94平米。征收时，贾某某老人把这两处楼房都赠给其孙子王宇，之后贾某某老人又诉至法院要求撤销该赠与，经太和区人民法院松山法庭一审、市中级法院二审（维持原判），最终判决为：撤销贾某某对王宇的位于曼哈顿E区12
--187号房屋的赠与，就是说，位于曼哈顿E区12--187号房屋仍归贾某某老人所有。2017年1月21日，在贾某某老人位于锦炼新村82--
59号的出租屋内，在李某某及赵某某两位见证人的见证下，贾某某老人立下代书遗嘱，遗嘱的内容是：将位于曼哈顿E区12--
187号房屋附条件的遗赠给自己的外孙女原告陈某某，所附条件是陈某某需出资30万元，用于支付入户费、养老送终所花费用、分别给自己的大女儿王某某、二女儿王某某、五女儿王某某各2万元、其余的钱给四女儿王某某和六女儿王某某，遗嘱执行人为四女儿王某某和六女儿王某某。贾某某老人所立遗嘱（遗赠）为代书遗嘱，两位见证人为李某某及赵某某，李某某代书，并由立遗嘱人贾某某老人签名及按手印、两位见证人签名及按手印，注明了立遗嘱地点及时间。原告作为房屋受赠人于2017年1月22日写下愿意接受立遗嘱人所赠房屋，并自愿履行遗嘱中所附义务的声明。自原告姥姥立下附条件遗嘱后，原告就按照老人意愿，所有日常生活支出、吃喝用度，皆由原告负担，共支出费用16370元。2017年2月18日原告姥姥贾某某住进凌海中医院至5月14日期间，所需医疗费及相关费用亦由原告支付，共花费医疗费23722.24元，其他如营养品、褥疮垫、坐便器等共17200元。2017年5月14日，立遗嘱人贾某某去世，为安葬老人的一切花销，皆由原告支出，共花费34321元。2017年10月31日，遵照原告姥姥遗嘱，原告为老人的大女儿王某某、二女儿王某某、五女儿王某某单独立户存款6万元（原告三位姨妈各2万元），并写下《承诺书》，承诺若遗嘱成就且所遗赠房屋归原告所有后，该笔存款即归三位姨妈所有，并将此《承诺书》送至三位姨妈手中。2017年3月14日，原告姥姥贾某某的大女儿王某某、二女儿王某某、四女儿王某某、五女儿王某某、六女儿王某某，均表示同意其母亲贾某某把自己名下的位于松山新区曼哈顿E区12
--187号房屋遗赠给原告的决定，并立有书面声明，分别由本人签字确认。此外，按照《房屋拆迁补偿协议书》（两份），贾某某的动迁安置房位于松山新区曼哈顿E区12
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187号房屋，尚需出资4064元＋75152元=79216元，方可办理入住。2017年5月14日原告姥姥立遗嘱人贾某某去世，其所立遗嘱应予生效，按照遗嘱所附条件，原告应出资30万元，为老人住院前、住院后、为已故老人安葬所支付费用以及为三位姨妈存款总计为151613.24万元，加上办理入户费用79216元，共计230829.24元。剩余（300000元－230829.24元）69170.76元。按照遗嘱，该69170.76元应归立遗嘱人贾某某四女儿王某某及六女儿王某某所有。为此，原告再将此款单独立户并写下《承诺书》，承诺若遗嘱成就且所遗赠房屋归原告所有后，该笔存款即归王某某、王某某所有，并将此《承诺书》送至二位手中。（以上各项《支出明细清单》附后）综上，原告恳请法院判令贾某某老人所立遗嘱有效，其位于松山新区曼哈顿12
--187号房屋归原告所有，维护原告合法权益。
被告王某某辩称，代书遗嘱不是贾某某真实意思表示，签名也不是贾某某本人书写，遗嘱见证人与原告有利害关系，身份不符合法律规定，遗嘱遗漏了代位继承人。遗嘱订立在诉讼期间，在没有确认诉争房屋所有权归属的情况下，贾某某无权处分权属待定的楼房。遗嘱应当无效，被告王某某不放弃继承权利。
被告王某某辩称，同意王某某的答辩观点。2017年3月14日我签订的声明是卖房的声明，把诉争的房屋以30万元，卖给原告陈某某并承诺次日给钱，但是我们现在一分钱没有得到原告没有履行承诺，现在原告说的遗嘱我不知情，更别提遗嘱具体所写的内容，原告隐瞒事情真相，致使我产生重大的误解，这就是欺骗，所以我不放弃。我不放弃我父亲遗产份额，因为我母亲所占的份额已经赠与她孙子王宇了，所以诉争房屋是我父亲的遗产，我母亲无权分配该房屋的所有权，以上我说的真实有效。
被告王某某辩称，我妈立遗嘱的时候我们姐五个都在现场，我妈说将来立遗嘱，我妈住院期间在凌海，问我们姐五个有没有意见把该房屋卖给原告陈某某，我们都说没有意见，将来以后按遗嘱分配，大家没有反对。看病钱不够你和被告王某某掏，因为剩下的钱多我和被告王某某分，不够就我俩掏。
被告王某某辩称，同被告王某某意见一致。
被告王某某辩称，我母亲2月18日住院时候把我们大家都叫到一起，我母亲说将来写遗嘱，我母亲说找个律师，钱按付出的分。
被告王某某辩称，同被告王某某答辩一致，代书遗嘱为无效遗嘱；遗嘱内容是买卖并不是赠与；继承发生时在法定期间内受赠人并没有表示接受，已超过继承的时间；诉争的房屋仍在案外人王宇名下，具有法律效力。
被告王某辩称，我不同意把该诉争房屋给原告，要是遗赠的话应该遗赠给王宇，也不能是给原告。
经审理查明，贾某某与丈夫王海营共生育七名子女，长女王某某，次女王某某，三女王某某，四女王某某，五女王某某，长子王占山，次子王某某。王海营于2005年12月2日死亡。长子王占山于2001年死亡。贾某某与王海营共有一处位于锦州市太和区果树农场大碑144号的平房。在五名女儿承诺放弃继承王海营的份额之后，2010年9月15日，贾某某将这处平房的一半及应当继承王海营的份额赠与给小儿子王某某。贾某某位于锦州市太和区果树农场大碑144号平房动迁后，产权调换安置的新建房屋地点位于曼哈顿G区1-123号及曼哈顿E区12-187号。贾某某将其中一户曼哈顿G区1-123号房屋以赠与形式让其孙王宇（王某某之子）安置入住。剩余一处房屋经法院生效判决确认，撤销贾某某对王宇关于太和区曼哈顿E区12-187号房屋的赠与。2017年1月21日，被继承人贾某某在锦炼新村82-59号家中，在见证人李某某、赵某某的见证下，由李某某代书订立遗嘱，内容为：“我叫贾某某，今年88岁了，我今天要立一份遗嘱，把我名下的房产和存款做出分配，我去世后，就按照我的意愿，由我的四女儿王某某，六女儿王某某支配。我有一处动迁楼房，在曼哈顿E区12-187号，我决定把我的这处房子卖给我的外孙女陈某某，卖价30万元，除去入户费用8万元，剩余22万元，给我大女儿王某某、二女儿王素（淑）春、五女儿王某某各2万元，剩余16万元，除去为我养老送终的钱之外，都留给我的四女儿王某某和六女儿王某某。以上是我在头脑清醒的情况下做出的决定，是我本人真实意愿”。立遗嘱人贾某某及见证人李某某、赵某某在遗嘱下方签名。同日，原告陈某某出具意愿接受遗赠的声明。2017年3月14日，被告王某某、王某某、王某某、王某某、王某某共同签字捺印，出具声明，“兹贾某某名下有房产一处，位于锦州市松山新区曼哈顿E区12-187号，现贾某某自愿以人民币三十万元整将房子卖与外孙女陈某某，膝下子女均已知情并同意，由于是回迁安置房，房本等手续需等开发商日后同意办理，所以房本并未能及时过户给陈某某。现在老人身体每况愈下，如果老人不幸过世，那么过世后，子女不得反悔老人此项决定，并且无条件配合陈某某办理过户手续。特此声明，并且签字立据”。2017年5月14日，贾某某死亡。
本院所认定的上述事实有当事人陈述，遗嘱，声明，死亡注销证明，房屋征收产权调换协议等材料载卷佐证，上述证据经本院开庭质证及审查，予以采信。
本院认为，座落于松山新区曼哈顿E区12-187号房屋系太和区果树农场大碑144号平房回迁安置所得，该平房登记产权人为贾某某，但该平房系贾某某与其丈夫王海营的夫妻共同财产，王海营死亡后，其继承人有两子五女。长子王占山死亡后，王某成为代位继承人。被继承人贾某某老人订立的所谓遗嘱，实则是先将诉争的房屋卖给原告陈某某，继而对卖房款作出的遗产安排。本院认定该“遗嘱”性质属于附条件的买卖协议。虽然被告王某某、王某某、王某某、王某某、王某某五名女儿声明遵照老人遗愿，同意将诉争的房屋卖给原告陈某某，并且无条件配合原告办理过户手续，但被继承人贾某某老人买卖房屋的行为实则处理了王海营的遗产，侵犯了另两位继承人王某某及王某的权利。对于王某某、王某应继承王海营的遗产，贾某某系无处分权人，现王某某、王某均表示不认可老人订立的“遗嘱”，要求继承王海营遗产，贾某某的买卖行为未获得权利人追认，且房屋系整体无法分割，故此份协议内容应属无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈某某的诉讼请求。
案件受理费6550元，由原告陈某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 王旭寒
审 判 员 李红英
人民陪审员 高 佳
二〇一八年七月十八日
书 记 员 赵 佳