浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临商初字第2081号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。
负责人：杨少伟。
委托代理人：傅宏文，浙江海豪律师事务所律师。
委托代理人：杨法，浙江海豪律师事务所律师。
被告：浙江天佳工艺品有限公司。
法定代表人：卢文广。
被告：临海市志快铁铝制品厂。
负责人：卢志快。
被告：临海市万强塑业有限公司。
法定代表人：杨明娟。
被告：卢文广。
被告：徐宁芳。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心为与被告浙江天佳工艺品有限公司、临海市志快铁铝制品厂、临海市万强塑业有限公司、卢文广、徐宁芳金融借款合同纠纷一案，于2014年9月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭审理了本案。原告委托代理人杨法到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心起诉称：2013年6月9日，原告与被告浙江天佳工艺品有限公司签订了编号为2013年台授字第5801130604号《授信协议》，约定：原告向被告提供人民币1000万元的授信额度，为循环授信额度；授信期间为12个月，即从2013年6月9日起到2014年6月4日止；被告浙江天佳工艺品有限公司所欠原告的一切债务由被告临海市万强塑业有限公司、被告卢文广、被告徐宁芳为连带责任保证人及由被告临海市志快铁铝制品厂所有的厂房土地财产作抵押；若被告浙江天佳工艺品有限公司不能按期归还本协议项下所欠原告的债务，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告浙江天佳工艺品有限公司全数承担。
2013年6月9日，原告与被告浙江天佳工艺品有限公司签订了编号为2013年台借字第5802130606号《借款合同》，约定：被告浙江天佳工艺品有限公司因流动资金周转需要向原告借款人民币1000万元，借款期限为1年，即从2013年6月9日起至2014年6月8日止；贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮29%计算；被告浙江天佳工艺品有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；利息支付方式为按季计息，计息日为每季的末月20日；该合同为编号为2013年台授字第5801130604号《授信协议》项下具体合同。
2012年6月6日，原告与被告临海市志快铁铝制品厂签订了编号为2012年台抵字第5801120543号《最高额抵押合同》，约定：被告临海市志快铁铝制品厂以其所有的坐落于临海市东塍镇××村的房地产为担保被告浙江天佳工艺品有限公司在2012年6月6日至2015年5月28日的期间内从原告处获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行提供抵押担保；抵押物的权属证明为临房权证东塍镇字第××号、临房权证东塍镇字第××号；抵押担保范围为原告在融资期间向被告浙江天佳工艺品有限公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1211万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；抵押期间为抵押合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；若被告浙江天佳工艺品有限公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告可以依照主协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。同时该抵押财产办理了抵押登记。
2013年6月9日，被告临海市万强塑业有限公司、卢文广、徐宁芳向原告分别出具了编号为2013年台保字第5801130604-1号、2013年台保字第5801130604-2号、2013年台保字第5801130604-3号《最高额不可撤销担保书》，约定：保证范围为根据《授信协议》在授信额度内向被告浙江天佳工艺品有限公司提供的贷款及其他授信最高限额为人民币300万元、1000万元、1000万元的本金，及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证方式为连带责任；保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年止。
原告于2013年6月9日向被告浙江天佳工艺品有限公司发放贷款1000万元。截止2014年8月24日，被告尚欠原告本金1000万元、利息379475元、罚息234334.39元，复息13206.76元，总计10627016.15元。原告诉至法院，请求判令：一、被告浙江天佳工艺品有限公司支付原告借款本金1000万元及利息、罚息、复息等（截至2014年8月24日止利息为379475元、罚息为234334.39元、复息为13206.76元，自2014年8月25日起至实际付清之日止利息、罚息、复息按合同约定利率计算），以及律师代理费269000元；二、原告对被告临海市志快铁铝制品厂所有的坐落于临海市东塍镇××村的房产（房产权证号：临房权证东塍镇字第××号、临房权证东塍镇字第××号）及土地使用权（土地证号：东塍国用（2007）第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告临海市万强塑业有限公司对被告浙江天佳工艺品有限公司的上述债务在贷款本金300万元及相应的利息、罚息和其他一切相关费用等范围内承担连带责任；四、被告卢文广、徐宁芳对被告浙江天佳工艺品有限公司的上述债务承担连带责任。本案在审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告浙江天佳工艺品有限公司支付原告借款本金1000万元及利息、罚息、复息等（截至2014年8月24日止利息为379475元、罚息为234334.39元、复息为13206.76元，自2014年8月25日起至实际付清之日止利息、罚息、复息按合同约定利率计算），以及律师代理费53800元。
被告浙江天佳工艺品有限公司、临海市志快铁铝制品厂、临海市万强塑业有限公司、卢文广、徐宁芳均未作答辩和举证。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
另查明：《最高额抵押合同》约定：在原告债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下，原告放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或原告选择先行要求被告临海市志快铁铝制品厂以抵押物承担抵押担保责任，被告临海市志快铁铝制品厂均依本抵押合同规定内容对原告承担抵押担保责任。被告临海市志快铁铝制品厂以其所有的坐落于临海市东塍镇××村的房地产（房屋所有权证证号：临房权证东塍镇字第××号、临房权证东塍镇字第××号；国有土地使用权证证号：东塍国用（2007）第××号）为被告浙江天佳工艺品有限公司向原告的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（抵押物登记证号：临工商字第××号）。三份《最高额不可撤销担保书》约定：如授信申请人未按《授信协议》和／或各具体合同约定及时清偿所欠贵行各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和／或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向本保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉讼；即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；即使在同时另有抵质、押担保或其它保证人的情况下原告放弃、变更或解除抵、质押担保或者变更、解除其它保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对原告承担保证责任。
本院查明的事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、被告企业基本情况、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、《授信协议》、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、抵押物登记证、房屋所有权证、国有土地使用证、《最高额不可撤销担保书》、欠款清单、业务详情单、浙江增值税普通发票、付款回单、证明、信贷资产委托管理协议及原告的陈述等证据证实。
本院认为：原告与各被告签订的合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告浙江天佳工艺品有限公司应按合同约定支付借款本息，但被告未按约付款，显属违约。被告违约后，原告为实现债权而产生律师代理费53800元，该费用符合律师服务收费标准及约定，属合理费用，应由被告承担。被告临海市志快铁铝制品厂将其所有的房地产为被告浙江天佳工艺品有限公司在原告处的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告浙江天佳工艺品有限公司向原告的借款本金未超过1211万元，故在被告不履行债务时，原告作为抵押权人，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在对被告浙江天佳工艺品有限公司的债权范围内享有优先受偿权。被告临海市万强塑业有限公司、卢文广、徐宁芳向原告出具《最高额不可撤销担保书》，故在被告浙江天佳工艺品有限公司向原告的借款未超过本金1000万元时，被告临海市万强塑业有限公司应对被告浙江天佳工艺品有限公司向原告的借款本金300万元及相应的利息、罚息、复息、实现债权的费用范围内承担连带责任保证，被告卢文广、徐宁芳应对被告浙江天佳工艺品有限公司向原告所负债务的清偿承担连带责任。本案涉及的被担保债权，既有第三人提供物的担保又有人的担保的，根据《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》，被告临海市志快铁铝制品厂、临海市万强塑业有限公司、卢文广、徐宁芳均明确抵押人、保证人对债权人承担的担保责任不因其他任何担保人所提供的担保以及债权人放弃部分担保物权或担保物权的顺位而免除或减少。综上，原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江天佳工艺品有限公司在本判决发生法律效力后十日内偿付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金10000000元及利息、罚息、复息（计算至2014年8月24日利息、罚息、复息为627016.15元，自2014年8月25日起的利息、罚息、复息按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日），并支付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心为实现债权而产生的律师代理费53800元；
二、确认原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心对被告临海市志快铁铝制品厂所有的坐落于临海市东塍镇××村的房地产（房屋所有权证号：临房权证东塍镇字第××号、临房权证东塍镇字第××号；国有土地使用证号：东塍国用（2007）第××号）折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一项判决所确定的债权及案件受理费范围内享有优先受偿权；
三、被告临海市万强塑业有限公司对被告浙江天佳工艺品有限公司上述第一项判决确定的债务在最高本金余额3000000元及相应的利息、罚息、复息、律师代理费的范围内承担连带责任；被告临海市万强塑业有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江天佳工艺品有限公司追偿；
四、被告卢文广、徐宁芳对被告浙江天佳工艺品有限公司上述第一项判决确定的债务清偿承担连带责任；被告卢文广、徐宁芳承担保证责任后，有权向被告浙江天佳工艺品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87176元，由被告浙江天佳工艺品有限公司负担，被告临海市志快铁铝制品厂负抵押担保责任，被告卢文广、徐宁芳负连带责任，被告临海市万强塑业有限公司对其中的36000元负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费87176元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，账号：90×××35，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 周巧玲
审 判 员 王迎春
人民陪审员 王招玲
二〇一五年二月二十五日
代书 记员 李爱琴