舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2374号
原告叶某。
法定代理人王幼平，女，1972年11月18日出生，汉族，住址同上，系原告母亲。
委托代理人（特别授权）董夏通，浙江震舟律师事务所律师。
被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司普陀分公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道浦西综合批发市场内。
负责人姜日广。
被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司，住所地浙江省舟山市定海区东河中路25号。
法定代表人高兴伟。
被告姜日广，男，1964年9月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告叶某为与被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司普陀分公司（以下简称海晶普陀分公司）、被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司（以下简称海晶公司）、姜日广商品房销售合同纠纷一案，于2016年8月15日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员董国杰�用简易程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告叶某的委托代理人董夏通到庭参加诉讼，被告海晶普陀分公司、海晶公司、姜日广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月28日，叶某与海晶普陀分公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定由叶某购买御景山庄第26幢，购房款为3630000元。海晶普陀分公司应于2013年12月31日前将所购房屋交付原告使用。因海晶普陀分公司逾期交付房屋，叶某与海晶普陀分公司于2015年8月17日签订《浙江省商品房买卖合同补充协议》一份，约定海晶普陀分公司应在2015年12月31日前支付原告违约金139700元，由被告姜日广承担保证责任。因海晶普陀分公司系海晶公司的分公司，其民事责任应由海晶公司承担。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被�海晶普陀分公司、海晶公司支付原告违约金139700元，并赔偿自2016年1月1日起至实际履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失；2、被告姜日广对上述债务承担连带保证责任。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》1份，拟证明原告向被告海晶普陀分公司购买房屋及双方权利义务约定的事实；
2.《浙江省商品房买卖合同补充协议》1份，拟证明被告海晶普陀分公司应向原告支付违约金的事实；
3.房屋所有权证1份，拟证明原告系案涉房屋所有人的事实。
被告海晶普陀分公司书面答辩称，对其与原告之间签订的商品房买房合同及补充协议均认可，也未拒绝履行，其未按约支付违约金是因为原告对案涉房屋进行了严重的违章搭建和装修且至今未�改到位。
被告海晶普陀分公司向本院提供了设计补充修改通知单、绿化竣工图各1份、案涉房屋原状及被改装后的照片若干，拟证明案涉房屋存在严重违规搭建的事实。
原告表示被告海晶普陀分公司的答辩意见与本案无关，不能作为其不支付违约金的理由，其提供的证据与本案无关，亦不能证明原告存在违规搭建的事实。
被告海晶公司、姜日广未到庭答辩，亦未向本院提交证据，视为放弃抗辩及质证权利。
经审理查明，原告叶某（由原告父亲叶同杰出面）与被告海晶普陀分公司于2013年5月28日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：叶某购买由海晶普陀分公司开发的御景山庄第26幢1单位101室房屋一套，总价款3630000元；海晶普陀分公司应在2013年12月31日前将符合交房条件的房屋交付叶某。2015年8月17日，叶某（由原告母亲王幼平出面）与海晶普陀分公司及保证人姜日广签订《浙江省商品房买卖合同补充协议》一份，协议约定：因海晶普陀分公司逾期交房办证等违约行为，故经双方协商一致，由海晶普陀分公司向叶某支付违约金139700元，该违约金应于2015年12月31日前付清。该协议加盖海晶普陀分公司公章并有海晶普陀分公司负责人姜日广、海晶公司法定代表人高兴伟签字，同时姜日广作为担保人再次签字确认。因三被告至今未履行支付违约金的义务，故原告诉至本院。
本院认为，原告叶某与被告海晶普陀分公司签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告海晶普陀分公司逾期未支付违约金，已构成违约。关于被告海晶普陀分公司提出的因原告对案涉房屋进行违规搭建未予整改致使其不支付违约金的答辩意见，本院认为该意见与被告履行其违约责任并无直接因果关系，故对该答辩意见不予采纳。关于被告海晶公司的责任承担问题，因海晶普陀分公司不具有法人资格，系海晶公司分支机构，在其所有的财产不足以承担债务的情况下，其民事责任由海晶公司承担。被告姜日广自愿在协议中以担保人身份签名，应依约承担相应的担保责任。因协议中对担保方式未进行明确，故依法应按连带责任保证方式承担保证责任。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告舟山市海晶房地产开发有限责任�司普陀分公司在本判决生效之日起十日内支付原告叶某违约金139700元，并赔偿自2016年1月1日起至实际履行日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息；
二、若被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司普陀分公司所有的财产不足以承担上述债务，由被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司承担；
三、被告姜日广对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3094元，减半收取1547元，由被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司普陀分公司负担，如舟山市海晶房地产开发有限责任公司普陀分公司不能承担，则由被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司承担，被告姜日广负�带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 董国杰
二〇一六年九月十九日
代书记员 李 妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。