福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初2166号
原告：莆田市建德房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区凤山环路131号12C。统一社会信用代码91350300717331712X。
法定代表人：朱建荣，董事长。
委托诉讼代理人：黄建章，福建凌龙律师事务所执业律师，委托权限特别代理。
被告:黄吓群，女，1973年8月19日出生，汉族，住所福建省莆田市秀屿区，
委托诉讼代理人：孙江潮，福建诚毅律师事务所执业律师，委托权限特别代理。
原告莆田市建德房地产开发有限公司（以下简称“建德公司”）因与被告黄吓群商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告建德公司的委托诉讼代理人黄建章，被告黄吓群的委托诉讼代理人孙江潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建德公司向本院提出诉讼请求：1.确认建德公司与黄吓群之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：LXXXXXXXXX）已于2016年3月16日解除，并判令黄吓群协助建德公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及预告登记手续，且由建德公司承担撤销合同备案登记及预告登记手续产生的所有费用；2.黄吓群向建德公司支付违约金135043.8元；3.本案诉讼费用由黄吓群承担。事实与理由：黄吓群于2014年2月26日签订由建德公司开发的坐落于莆田市荔××镇海办镇海居委会“护城河三期”商住区B区第X幢X层XXX号房的《商品买卖合同》，合同编号为：LXXXXXXXXX。上述房屋的购房款为1350438元，黄吓群于2014年4月9日向建德公司支付首付款410438元，余款940000元由黄吓群向银行申请按揭贷款，并自建德公司通知黄吓群到银行办理按揭之日算起，七日内必须到银行办理按揭手续，若逾期未办理银行按揭手续，则黄吓群必须在三日内向建德公司付清余款。合同第七条第2款约定：因黄吓群原因致使合同解除的，黄吓群应支付房款总额10%的违约金并赔偿建德公司的损失，还应承担合同注销等所有手续费用。建德公司于2014年4月15日按规定将该套房产报莆田市住房和城乡建设局办理了合同备案登记手续。现因黄吓群个人原因无法办理银行按揭贷款手续，经建德公司书面通知后又未能在约定期限内一次性支付剩余购房款，建德公司遂于2016年3月16日以书面通知黄吓群解除上述《商品房买卖合同》。综上，因黄吓群个人原因导致银行按揭手续无法如期办理，又未能在建德公司书面通知后按合同一次性付清剩余购房款，已构成违约，并导致建德公司遭受重大的经济损失。
黄吓群辩称，1.建德公司的诉讼请求有问题，第一点和第二点是不能并行主张的，如果建德公司主张解除合同就不能主张赔偿违约金；2.黄吓群一直遵照合同履行，建德公司一直通过电话方式联系黄吓群，而现在建德公司是选择快递送达，以这样的方式来通知黄吓群或解除合同，有明显故意违约行为，黄吓群一直在履约，建德公司陈述的事实与客观事实不符；3.按揭审批不下来也是因为建德公司，即使按揭批不下来，也不应该立即全额付款，而是双方应该协商解决，再签订补充协议。4.该合同是格式化合同，建德公司没有尽到明示义务，故建德公司关于送达、关于违约等不利黄吓群的条款，不予认定。综上，建德公司所主张的诉讼请求与客观事实相违背，应当予以驳回。
建德公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织黄吓群进行证据交换和质证。黄吓群对建德公司的营业执照、法人代表身份证明、《商品房买卖合同》及附件六合同补充协议、结婚证、销售不动产统一发票的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
黄吓群围绕其抗辩意见依法提交了证据，本院组织建德公司进行证据交换和质证。建德公司对黄吓群提交的工商银行凭证及尾号为3768的工行卡、黄吓群的身份证复印件、黄吓群的丈夫林玉昆身份证复印件、黄吓群户口本、个人住房贷款客户谈话记录、工商银行客户须知、购房款发票一张、黄吓群的结婚证、林玉坤个人薪金收入证明、黄吓群个人薪金收入证明、中国工商银行个人贷款申请表、商品房买卖合同备案表、客户声明、共同还款确认书、承诺书、工商银行个人住房贷款放款承诺函、莆田市预购商品房抵押预告登记申请书的真实性均无异议，但认为上述证据不能证明黄吓群已经办理完毕按揭贷款手续，相反证明了黄吓群的按揭贷款申请并未被审核通过。本院经审查认为，上述证据内容真实，来源合法，与建德公司提供的部分通知书内容可以相互印证，能够证明黄吓群分别于2015年8月11日和2015年9月16日二次配合建德公司前往银行办理按揭贷款手续，故对上述证明本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：
建德公司以出让方式取得位于荔××镇海办镇海居委会地块的土地使用权，国有土地使用权证号为莆国用（2007）第C36474号、莆国用（2007）第C36475号。经批准，建德公司在该地块上建设商品房，名称为“护城河三期”商住区B区，建设工程规划许可证号为建字第350300201308003号荔，施工许可证号为FJSGXK-0594-LC-2013-00004、JSGXK-0594-LC-2013-00006，商品房预售许可证号为（2013）莆房许字第74号。
2014年2月26日，建德公司（出卖人）与黄吓群（买受人）订立《商品房买卖合同》（编号：LXXXXXXXXX）及《合同补充协议》一份，约定黄吓群以单价12145.32元/㎡的价格(总价款1350438元)向建德公司购买“护城河三期”商住区B区第X幢X层XXX号的商品房一套（建筑面积共111.19㎡，其中套内建筑面积89.83㎡、公摊面积21.36㎡）。《商品房买卖合同》第六条关于付款方式及期限、第七条买受人逾期付款的违约责任约定：黄吓群（买受人）于2014年2月26日前支付首付款410438元，余款940000元办理银行按揭贷款。从开发商通知买受人到银行办理按揭之日算起。七日内必须到银行办理按揭手续，若逾期未办理银行按揭手续，则买受人必须在三日内向出卖人付清余款……买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。双方于2014年2月26日签订《附件六：合同补充协议》，其中，第四条第2款约定因买受人原因而导致解除合同的，买受人应支付房款总额10%的违约金并赔偿出卖人的损失，还应承担合同注销等所有手续费用。第十一条规定，买受人保证《商品房买卖合同》正文前所载的买受人及其代理人的地址、邮政编码、联系电话等内容真实有效，如有变更，应在变更之日起7日内以书面方式通知出卖人，否则，有关通知等未能送达的责任由买受人自行承担。出卖人发出的通知等信件的投邮之次日视为送达日期。第十二条规定，本补充协议书的约定与主合同的约定不一致的，以本补充协议的约定为准。合同签订后，黄吓群于2014年4月9日交纳购房首付款410438元。2014年4月15日，该《商品房买卖合同》办理备案手续。2015年6月26日，建德公司通过EMS向黄吓群确认的联系地址寄送办理银行按揭贷款手续的通知书，通知黄吓群于2015年7月3日按要求前往银行办理按揭贷款手续；2015年8月11日，黄吓群配合建德公司办理银行面签手续；因贷款审批中发现黄吓群提供的材料中缺少银行卡复印件，建德公司于2015年8月21日向黄吓群指定的联系地址发送EMS告知其补交银行卡复印件。2015年9月16日，黄吓群再次配合建德公司办理按揭贷款手续，但双方并未提及补交银行卡复印件一事。其后，2015年11月11日、2015年11月25日、2015年12月4日、2016年1月21日，建德公司先后四通过EMS向黄吓群确认的联系地址寄送办理银行按揭贷款手续的通知书，通知黄吓群因2015年8月11日办理按揭贷款面签手续，但贷款审批中需补交银行卡复印件，因联系不上黄吓群本人，导致贷款审批不了，要求黄吓群以现金形式付清余款94万元。上列六次EMS快递，黄吓群均以外出拒收退回，2016年1月21日快递投递员备注“外出拒收退回，不妨与收件人沟通，免得接连寄与退”。2016年3月16日，建德公司向黄吓群确认的联系地址寄送了解除合同通知书，通知黄吓群：解除LXXXXXXXXX的《商品房买卖合同》，在黄吓群收到本通知时合同解除立即生效。2016年5月9日，建德公司向本院提起诉讼。案经审理，因双方各持己见致本院调解不能。
本院认为，建德公司与黄吓群签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。黄吓群作为买受人应履行支付购房款的义务。黄吓群在支付了购房款410438元后，双方约定剩余的940000元购房款通过办理银行按揭贷款或现金支付。黄吓群虽然两次应建德公司的要求配合建德公司办理按揭贷款手续，但在建德公司多次通过合同上黄吓群指定的联系方式向黄吓群送达了及时办理银行按揭贷款手续及一次性付款的书面通知后，但黄吓群仍未再及时协助办理银行按揭贷款或现金支付剩余的940000元购房款，已构成违约。依照双方间签订的合同第七条第1款第（2）项、《附件六：合同补充协议》第二条第3款第（1）项、《附件六：合同补充协议》：第四条第2款的规定，建德公司有权解除合同。建德公司已于2016年3月16日按照黄吓群指定的联系地址寄送了《解除合同通知》，因黄吓群拒收，按照合同约定，建德公司发出的通知的投邮之次日视为送达日期，解除通知到达黄吓群之日即为合同解除的时间。现建德公司请求确认建德公司与黄吓群之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：LXXXXXXXXX）已于2016年3月16日解除，因解除合同通知于2016年3月17日才到达黄吓群，故建德公司与黄吓群之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：LXXXXXXXXX）于2016年3月17日解除。因合同解除，且依据双方间的约定，建德公司请求黄吓群协助建德公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及预告登记手续，且由黄吓群承担撤销合同备案登记及预告登记手续产生的所有费用，合法合理，本院予以支持。建德公司要求黄吓群向建德公司支付违约金135043.8元，符合双方合同及补充协议的规定，但黄吓群先后二次应建德公司的要求配合建德公司前往建德公司指定的按揭银行办理按揭贷款手续，其中，第二次办理手续时，建德公司并未提示黄吓群其在第一次办理按揭贷款手续中遗漏提交银行卡复印件的事宜，致第二次办理按揭贷款手续时，手续仍未完整，且该材料成为按揭贷款无法审批通过的重要原因。作为房地产公司，其熟悉按揭贷款的流程，且其指定了按揭贷款银行，黄吓群作为购房者，对按揭贷款手续并不熟悉，建德公司并未一次性告知，致黄吓群二次办理按揭贷款手续仍未能成功，具有一定的过错，对最终合同的解除具有一定的过错，本院酌定由其承担20%的责任。黄吓群经建德公司多次通知，仍未按通知协助办理按揭贷款手续，致按揭贷款最终未办理成功，也未在规定的期限内以现金的方式交纳剩余购房款，对合同解除负有主要责任，本院酌定其承担80%的责任，为135043.8元×80%=108035.04元。黄吓群主张双方间签订的《商品房买卖合同》系格式化合同，建德公司没有尽到明示义务，故合同中关于送达、关于违约等不利黄吓群的条款，不予认定，但该些条款并未具备《中华人民共和国合同法》第四十条规定的情形，故黄吓群的主张本院不予支持。因双方间的《商品房买卖合同》业已解除，为避免诉累，建德公司应在扣除违约金后返还黄吓群已支付购房款的余款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：
一、莆田市建德房地产开发有限公司与黄吓群之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：LXXXXXXXXX）已于2016年3月17日解除，黄吓群应在本判决生效之日起十日内协助莆田市建德房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及预告登记手续，撤销合同备案登记及预告登记手续产生的所有费用由黄吓群承担；
二、黄吓群应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市建德房地产开发有限公司违约金108035.04元；
三、驳回莆田市建德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16954元，由黄吓群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈雨坤
代理审判员 吴 倩
人民陪审员 郑绍平
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 吴丽娜
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。