天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初20050号
原告：王鑫锋，男，1988年6月3日出生，汉族，自由职业，住山东省乐陵市，
委托诉讼代理人：张丽杰，天津金华达律师事务所律师。
被告：张濬，男，1970年4月30日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区，
第三人：百世（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区春风路618号-1号，统一社会信用代码91120116MA05J56K03。
法定代表人：张小乐，总经理。
委托诉讼代理人：张伟冬，男，1992年11月18日出生，蒙古族，百世（天津）房地产经纪有限公司职员，住。
委托诉讼代理人：王金鸽，女，1988年12月6日出生，汉族，百世（天津）房地产经纪有限公司职员，住。
原告王鑫锋与被告张濬、第三人百世（天津）房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鑫锋及其委托诉讼代理人张丽杰、被告张濬、第三人百世（天津）房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王金鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鑫锋向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的关于塘沽紫云园***号房屋的“房屋买卖（置换）合同”；2、判令被告返还定金20000元并承担原告支付的居间服务费20000元；3、判令被告支付违约金168000元；4、诉讼及相关费用由被告承担。
事实和理由：2016年10月4日，原、被告在第三人居间下签订关于塘沽紫云园***号房屋的“房屋买卖（置换）合同”，合同价款1680000元；2016年10月6日原告交给被告定金两万元，并支付第三方居间服务费20000元；合同约定如果买方资信有问题被告配合由原告亲戚办理贷款，打协议；2016年12月1日去房管局打协议时，被告毁约，不再配合由原告亲戚办理贷款的合同履约行为；合同约定一方拒绝履行合同，向对方支付房屋成交价10%的违约金并承担守约方发生的信息服务费损失；就合同履行事宜双方协商未果，故成讼。
被告张濬辩称，同意第一项诉讼请求，其他诉讼请求不同意。2017年1月9日，接到人民法院传票及原告的民事起诉状，心情十分愤慨，回想自己出售房屋的过程，对社会的复杂性有了更深的认识，同时也对不良中介机构和相关人员怀有深刻的谴责和无奈。借原告诉讼机会，现将有关事实情况予以揭露和澄清，请法官同志明断。一、事实经过：2016年10月2日，我与百世地产紫云园店签署了塘沽区紫云园18-1-902号房屋（以下简称“该房屋”）的“限时保售合同”，双方约定30天内由中介公司以170万元出售该房屋，否则，即为违约。2016年10月4日，我在中介人员刘艳萍的撺掇下，在原告没有实地看房的情况下，与原告签下了该房屋的“房屋买卖（置换）合同”，合同价款1680000元，并收到原告定金20000元。在中介经办人员的主导下，约定“如果乙方征信有问题不能走房管局银行贷款，乙方可以找自己亲戚名字来办理贷款，2016年12月1日前不能打房管局协议，则为乙方违约，定金不退。”由于当时卖房为的是短期急用钱，因此，在签合同当日就催办中介经办人员刘艳萍抓紧到房管局预约签订购房协议的时间，其讲须节后上班才能预约。在多次的催促下，房管局预约的时间为11月28日。在此期间，由于考虑预约、办理贷款等各项手续的时间不能确定，按照正常的办理时间，能够尽快办理卖房手续拿到钱，因此，与中介经办人进行多次沟通催对方贷款的进度，但中介经办人讲：“如买方办不下来贷款，到期卖方可以不签并只能按照合同约定，否则违约”。无奈，我们只好按照合同的约定和在中介的指导下做卖房的准备。先后完成了该房屋租约的解约、协助进行房屋的评估（11月27日）以及银行存折的办理等事项，以备该房屋买卖过户之用。自从10月4日签完买卖合同之后，我和我家属陆续接到万业源、我爱我家等房产中介公司人员询问该房屋能不能看房，卖多少钱的问询事宜，我们的最终回答都是房屋已签买卖合同，已卖完。刚开始，我们以为前期登记的卖房信息没有及时撤下来，但由于在我们告知已卖完的情况下，仍然不断接到上述询问，我们对此事有了警觉，并对上述相关公司网点进行了实地了解，发现有关信息如下：万业源、我爱我家等中介登记的该房屋买卖价格为175万或180万，联系人王先生电话133-×××2-6477。（如不相信，建议法院调查）11月18日，一个偶然的机会，我们发现在百世地产刘微信群发出“紫云园***，106平175万，最后10天就卖这几天，电话133-×××2-6477王哥。急急急！”（有微信截屏为证）。这个时间距离房管局预约时间11月28日整整相差10天。值得一提的是，百世地产自与我们签订“限时保售合同”后，一直拒还该房屋“天津市房地产权证”，经过多次沟通也不返还。（限时保售合同为证）。11月28日，按照百世地产预约的时间，三方准时来到房产局房屋交易大厅，原告讲因征信有问题，需要换另一个人与我们签协议，我们不同意这种做法，因此，28日在交易大厅没有签成协议。原告随行的一位男士非常气愤地说，百世地产已将紫云园18-1-902再一次卖给另一个人，人家已交5万定金。11月29日至12月1日前原告再没有签订符合合同条款约束的协议意向。二、对于原告起诉的理由的回应：原告起诉书中陈述的理由，不是三方签订“房屋买卖（置换）合同”中的补充条款的内容，因此，被告不存在违约的情形，而是由于原告本人不能签订房管局协议所致，属原告违约。（有录音录像为证）。（在合同第八条备注：双方协议，乙方如果征信有问题不能走房管局银行贷款，乙方可以找自己亲戚名字来办理贷款，2016年12月1日之前不能打房管局协议则为乙方违约定金不退），备注中所提协助乙方贷款可用亲戚名字，但不是签协议需要换人。三、回顾我们卖房的整个过程，从签订限时保售协议开始到11月28日到房管局签订协议期间，百世地产有利用我们急于卖房用钱的心理，与原告串通（建议法院调查拥有此电话的“王先生”），压低合同协议价格。在我们不知情的情况下，在与原告签完“房屋买卖（置换）合同”后，扣押我们的房屋产权证，在还未进行房屋过户的情况下，原告与百世地产又恶意串通以175、180万等价格出售本不是他们所有的该房屋，拟从中牟取暴利，并且执意要在11月28日签订房管局协议的期间更换买方的名字。虽然，事情没有按照原告及百世地产的预谋的情况发展，但是，其情其景已昭然若揭，请法官明断。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条：当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的依法追究刑事责任。
第三人百世（天津）房地产经纪有限公司述称，当时签订合同时，就知道原告的征信不好批贷款，表示由其亲戚可以代理去办这些手续，可以写亲戚的名字，当时被告是同意的。原告说我们合伙欺骗是不可能的。
本院经审理认定事实如下：2016年10月2日，被告与第三人签订“限时保售合同”，约定被告将其所有的坐落于天津市滨海新区塘沽紫云园***号房屋委托给第三人进行出售，委托销售价格为170万元，第三人在合同生效后30天内将积极促进客户以不低于上述委托价格与被告达成交易。合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告将上述房屋的产权证交给第三人保管。同年10月4日，原、被告及第三人签订“房屋买卖（置换）合同”，约定原告以168万元的价格购买上述房屋，原告应于2016年10月4日交付定金2万元。如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向本合同的其他方分别支付本合同确定的房屋实际成交价10%的违约金，并且由违约方额外向守约方赔偿守约方向第三人交纳的房屋信息服务费的损失。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同第八条约定，双方协商，原告如果征信有问题不能走房管局银行贷款，原告可以找自己亲戚名字办理贷款，2016年12月1日之前不能打房管局协议则为原告违约，定金不退。合同签订后，原告于10月6日给付被告定金2万元，交付给第三人信息服务费2万元。被告为接收房款于2016年11月28日工商××××道道支行开立了银行存折，当天因买房人非原告本人，被告拒绝签订网签协议，导致双方合同未能继续履行。对以上双方没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人的争议在于原告认为办理贷款用谁的名字就在网签协议上写谁的名字，对此被告认为找亲戚办贷款被告同意，但买房人换人了被告是不同意的，且被告所举的证据二能够证明原告将涉诉房屋进行转卖，原告非真实购房人。
本院认为，原、被告及第三人签订的“房屋买卖（置换）合同”虽系当事人真实意思表示，但因合同第八条约定，原告如果征信有问题不能走房管局银行贷款，原告可以找自己亲戚名字办理贷款，2016年12月1日之前不能打房管局协议则为原告违约，定金不退。该约定将直接导致真实的购房人并非本案原告，且签订网签协议当天的购房人确非本案原告，故购买涉诉房屋不是原告的真实意思表示，现原告要求解除合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告以被告违约为由，要求赔偿居间服务费、违约金的诉讼请求，本院不予支持。因原告确实向被告支付定金20000元，被告应当返还原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告张濬于本判决生效后十日内返还原告王鑫锋定金20000元；
二、驳回原告王鑫锋的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元，减半后收取2210元，由原告负担2000元，由被告负担210元。（原告已付清，被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审判员 周丽艳
二〇一七年四月十一日
书记员 程 珊