盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第00271号
原告：曹立彬，男，1976年10月31日生，汉族，黑龙江省宾县人，辽河油田欢喜岭采油厂职工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
委托代理人：田丽颖，辽宁辽河律师事务所律师。
被告：盘锦一线置业有限公司，住所地辽宁省大洼县。
法定代表人：邢国智，该公司总经理。
委托代理人：郭秀岩，辽宁泰来律师事务所律师。
原告曹立彬诉被告盘锦一线置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹立彬及其委托代理人田丽颖，被告盘锦一线置业有限公司委托代理人郭秀岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月8日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于盘锦市兴隆台区兴隆街南筑景.橡树湾（一期）房屋一处，具体为×座×单元×层×号，房屋总价款为人民币384，250.00元，同时约定被告于2012年10月30日前合格交房。合同签订后，原告如约履行了支付首付款134，250.00元并办理公积金贷款25万元的交款义务。但当合同约定的履行日届满，被告却未能履行合同中第十一条的交接条款及第十五条的关于产权登记的约定，直至今日，合同中约定的房屋仍旧不能办理产权证。为此，原告多次找到被告予以协商，但被告态度恶劣不予解决。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房款384，250.00元及已缴纳的契税3，842.50元，合计388，092.50元；2、判令被告给付原告购房款首付款134，250.00元的自交付之日起至返还之日止的银行同期贷款利息；判令被告给付原告已经交付契税的自交付之日起至返还之日止的银行同期贷款利息；判令被告给付原告公积金贷款之日起至被告返还之日止原告交付的还贷利息及提前还款的违约金。
被告未提交书面答辩，在庭审中辩称：被告没有按照合同约定时间交付房屋，是由于政府拆迁问题和市政工程没有完工造成的，本案争议房屋早已建设完成，目前已经有90%住户进住，从2013年5月之后被告多次通知原告收房，原告并不积极接纳，截止目前办不了房照的原因仍然是市政工程没有完工导致不能办理相关的竣工证明，依据双方签订的商品房买卖合同第八条以及第十五条的约定，因为政府原因造成的工期延误交房的时间可以顺延，另外因为不能办理房照，双方约定不退房，由出卖乙方支付买房违约金，被告希望原告尽快收房，被告愿意支付违约金。请法院驳回原告诉讼请求。
本案争议的焦点问题：1、原、被告双方所签的《商品房买卖合同》是否合法有效；2、原告请求解除双方所签定的《房屋买卖合同》是否具备合同解除的法定事由；3、原告主张由被告支付利息及违约金是否符合法律规定。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
2011年12月8日原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件一份，证明原、被告签订商品房买卖合同，根据合同第八条交付期限及交付条件的规定以及第十五条产权登记的约定，原告具有解除合同并要求赔偿损失的权利。购房发票复印件及契税发票复印件各一份，证明原告履行了交款义务并缴纳了契税。住房公积金借款合同复印件一份，辽河油田住房公积金管理系统查询清单一份，证明原告到2014年4月偿还公积金贷款利息22，307.81元。按照住房公积金借款合同38条第4款约定，原告提前偿还公积金贷款需要支付的违约金数额。照片6张，证明被告小区至今仍未达到法定的验收合格标准，存在钉子户仍未动迁，进而导致合同无法实际履行，因此，原告具有解除合同的法定权利。
被告质证，以上证据真实性没有异议，但是这些证据证明不了原告的主张。购房合同第八条第五款约定特殊情况处双方协商同意解除合同之外，出卖人可以据实予以延期，这一款之下有三项，其中第二、三项提到因为政府原因以及其他非因出卖方原因造成的延期，据此约定，被告没有按照合同约定的时间交付房屋不构成违约。合同中十五条约定了不能办理房照情况下买受人不退房，这份合同恰恰说明原告解除合同的主张是不能成立的。第二组和第三组证据，因为不存在退房，就不存在相关的损失，这两份证据也不应被支持。第四组证据6张照片证明了被告没有交房是因为政府的原因，拆迁工作是政府负责，政府未能按照对该户进行拆迁，导致不能办理竣工手续，不能办理房照。原告提出导致合同无法履行是不正确的，房屋已经符合交付条件，是原告的原因没有收房，不能办理房照致使买卖合同中的附随义务，并没有造成合同的无法实际履行，不符合解除合同的法定事由。
被告庭审中向本院提供如下证据：
盘锦市住房和城乡建设委员会向我公司发的《关于金城路修建和动迁问题处置意见的函》复印件一份，证明筑景·橡树湾项目竣工验收的问题是因为金城路修建和动迁滞后造成。打印照片四张，证明截止2013年5月，筑景·橡树湾项目施工工地内，尚有未能动迁房屋，金城路尚未修建完成。
原告质证，住建委的函真实性没有异议，对其证明问题有异议。从函可以看出，一共是三项，一是修建金城路涉及油田管道动迁，二是金城路道路给排水工程，三是黑色路面摊铺工程，里面没有任何谈及到动迁工程，不能证明被告所谓的动迁的原因到底源于何处，原告作为购房人，只能向合同相对方即被告主张权利，如果被告认为是政府原因导致其违约，那么一方面其应拿出实质证据，另一方面可以在承担对原告的违约责任后，依据自有的证据向政府部门主张，该函件是2012年11月21日发出的，时至今日，函中提到的道路铺设问题早已经实际竣工，不能作为被告不能交付验收合格房屋的证据。对四张照片，拍摄于2013年5月24日，对当时的照片真实性没有异议，但是现在此路段已经铺设完毕，不能证明被告是因为此路段的铺设而办理不了房屋验收手续。
本院认证，上述证据能够确认本案事实，本院予以采信。
根据以上证据及当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2011年12月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于盘锦市兴隆台区兴隆街南、金城路西筑景·橡树湾住宅一套，具体为×座×单元×层×号，建筑面积89.36平方米、售房价4，300.02元／平方米，房屋总价款为人民币384，250.00元，合同签订后，原告如约履行了支付购房首付款134，250.00元并办理了公积金贷款25万元的缴款义务，2012年3月19日，原告向大洼县地方税务局缴纳契税3，842.50元。按合同约定被告应在2012年10月30日前把经过验收合格的房屋交付给原告使用。合同约定交付房屋日期届满，被告因市政网管连接、政府拆迁问题等原因，影响了施工进度，被告至今未向原告交付房屋。原告经与被告协商解除买卖合同事宜，未达成协议，原告诉至法院。
本院认为：原、被告在自愿协商的基础上所订立的商品房买卖合同，且被告已按照合同收受了原告全部房款，该买卖合同合法有效。被告应在合同约定的交付期限内履行交房义务。但因盘锦市政网管连接、政府拆迁及金城路修建未能如期完成，客观上给被告建设施工造成影响，被告未能按合同约定期限交付房屋。该“延期交付”符合原、被告所签买卖合同第八条约定的“遇特殊原因，房屋交付据实予以延期”的情形，不构成合同根本性违约。原告当庭主张本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十九条规定，即“办理房屋产权证登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，本院认为，该条规定适用于无法办理房屋所有权登记的情形，与本案实际情况不符，故对原告的该项主张本院不予支持。现被告所开发建设的房屋已基本符合竣工验收交付条件，部分业主已办理入住手续，原、被告已具备继续履行商品房买卖合同的条件，原告请求解除商品房买卖合同的主张，不符合合同解除的法定情形，本院不予支持。但由于客观上被告存在延期交付房屋的事实，根据合同法第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”。原、被告在继续履行买卖合同时，被告应按双方所签买卖合同第九条的规定承担违约责任。由于原告在本次诉讼中未就继续履行合同向被告主张违约金请求，原告可在收受房屋时另行主张该项权利。本院为维护房地产市场的稳定和交易的安全，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十一条、《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费7121.00元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 常 林
人民陪审员 李 伟
人民陪审员 杨 芳
二〇一四年八月五日
书 记 员 刘亚楠