湖南省岳阳市岳阳楼区�民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0602执异12号
案外人：胡某，男，1964年5月1日出生，汉族，住岳阳县城关镇荣西路***号。
申请执行人：李某某，女，1970年5月2日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区岳阳楼居委会*组。
委托诉讼代理人：刘某某，男，1965年12月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区高山坡居委会宿舍。
被执行人：阳某某，男，1970年12月11日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳县城关镇车站路**号。
被执行人：刘某某，女，1963年7月22日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县城关镇中湘街。
委托诉讼代理人：许某某，男，1956年8月29日出生，住岳阳县城关镇南街�委会*组。
在本院执行申请执行人李某某与被执行人阳某某、刘某某借款合同纠纷一案中，案外人胡某对执行被执行人刘某某岳县房他证城关镇字第0021**号、岳县房他证城关镇字第0021**号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证，异议人胡某、申请执行人李某某及其委托代理人刘某某，被执行人刘某某及其委托代理人许某某参加了听证。现已审查终结。
案外人胡某称，案外人于2013年12月前在被执行人刘某某处购得（集资性质）位于岳阳县荣家湾镇中湘街的住房一套，位置是302房。至2013年12月前止，异议人交了50万元购房款给刘某某，因为当时岳阳县相关部门没有办理好手续，故没有交清全款。后来，刘某某将异议人购买的房屋在岳阳县违法建设综合整治领导小组进行查处后向李�某办理了他项权证，并由法院进行了查封，侵犯了异议人的合法权益。请求法院解除对岳县房他证城关镇字第0021**号、岳县房他证城关镇字第0021**号房屋的查封。
申请执行人李某某称：一、法院的查封行为是依法执法行为。本案被查封的房屋自查封至今日其法定所有权人仍为被执行人刘某某；刘某某、阳某某于2014年元月向李某某借款时，已将被查封的房屋抵押给了李某某，并办理了他项权证；抵押权具有优先受偿权。被执行人刘某某欠申请执行人李某某的债务已通过法定程序确定；二、对于异议人胡某与被执行人刘某某之间的集资建房证据的真实性有异议，请求法院对相关证据进行鉴定。异议人与刘某某之间属于借贷关系，不存在买房。即使异议人与刘某某之间的集资建房合同属实，异议人没有依法办理登记和过户手续，并未取得房屋所�权。异议人的合同权利不能对抗李某某的请求查封权。三、异议人与刘某某之间因集资建房合同形成债权债务关系，该权利不能与申请执行人享有的抵押权相比，申请执行人因抵押权而对涉案房屋享有优先受偿的权利。请求法院驳回胡某的异议申请。
被执行人刘某某称，被执行人借异议人的钱做房，后将异议人的借款作为购房款集资建房。法院查封房屋，使异议人无法取得房屋。被执行人刘某某集资建房在先，后又借了被执行人阳某某的钱。阳某某和李某某勾结，骗刘某某以房屋作担保。请求法院支持异议人胡某的执行异议，解除对涉案房屋的查封。
本院查明，2015年6月15日，本院对原告李某某与被告阳某某、刘某某民间借贷纠纷一案作出（2015）楼民二初字第217号民事判决：一、被告阳某某在本判决生效之日起十�内偿还原告李某某借款本金300万元及利息（按月利率2%自2014年1月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告阳某某支付给原告李某某律师代理费60000元；三、原告李某某在上述第一、二项债权范围内对岳县房他证城关镇字第0021**号和岳县房他证城关镇字第0021**号房屋他项权证中的抵押物享有优先受偿权；四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。案件受理费31520元，由被告阳某某、刘某某负担。被告刘某某（上述抵押房产的所有权人）不服该判决向岳阳市中级人民法院提起上诉。因刘某某没有预交上诉案件的案件受理费，岳阳市中级人民法院裁定本案按自动撤回上诉处理，双方均按原判决执行。
另查明，房屋所有权人刘某某的涉案房产坐落在岳阳县城关镇中湘街（钢木家具厂），测量号为241344040028。其中，3至7层的301、302至701�702号共10套住宅房屋的所有权证号为044454，-101、101、201、202号（住宅、门面、仓库）的所有权证号为044455，分别对应房屋他项权人李某某取得的岳县房他证城关镇字第0021**号、岳县房他证城关镇字第0021**号房屋他项权证。
因债务人未履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年12月14日受理了李某某提出的强制执行申请。当月本院作出（2015）楼执字第1775-1号执行裁定书：冻结、划拨被执行人阳某某、刘某某的银行存款4502475元，或扣留、提取其等额收入款至本院，或查封、扣押、拍卖、变卖价值相当动产、不动产。2016年4月5日，本院向岳阳县房产局作出（2015）楼执字第1775号协助执行通知书，请该局协助执行对被执行人刘某某名下坐落在岳阳县城关镇中湘街（钢木家具厂），测量号为241344040028的房产（住宅、门面、仓库）予以查封，查封期限为三年。2016年3月4日，申请执行人李某某向本院申请强制评估拍卖刘某某所有的岳县房他证城关镇第002101号、第002102号房产。2016年9月6日，经评估机构对刘某某所有的位于岳阳县城关镇中湘街（钢木家具厂）测量号为241344040028，房号为201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、701、702号共12套住宅房地产价值评估，价值为484.93万元。
2017年元月，案外人胡某等异议人向本院提出执行异议，胡某提出因本案执行标的物中的302房屋已于2013年12月前被其购买而要求对涉案房屋解除查封。听证中，胡某等5位异议人向本院出示了集资建房转让协议书和收款收据。异议人胡某称因为集资建房协议被刘某某在诉讼中借去，其已没有原件，所以其当庭出示的集资建房协议（落款时间2013年4月20日）是听证当日（2017年2月22日）刘某某与其补签的。胡某的收款收据显示：票号No.3031762，开具时间2012年9月28日，集资建房款50万元，收款人：刘某某。5位异议人出示的5份收款收据票号连号，但开具的时间先后不一致或未填写。
本院认为，本案申请执行人李某某经生效判决确认对被执行人刘某某提供抵押的房屋享有优先受偿权。对于本案的执行标的物即已办理房屋他项权证房屋中的302房屋，案外人胡某未提供2013年4月20日的集资建房协议原件。对于胡某提供的听证当日刘某某与其补签的集资建房协议，本院不予采信。即使当初胡某与被执行人刘某某签订了集资建房协议，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，案外人胡某并未取得302房屋的房屋所有权，在被执行人刘某某未履行集资建房协议约定义务时，案外人可以要求刘某某承担违约责任。由于抵押权是担保物权，合同之债是一般债权，根据物权�先于债权的一般原则，本案申请执行人李某某享有的担保物权足以对抗案外人胡某享有的一般债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。案外人胡某不具有法律、司法解释规定可以对抗担保物权的例外情形。综上，案外人胡某对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，所提异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第(一)项的规定，�定如下：
驳回案外人胡某的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。
（本页无正文）
审 判 长 贺卫红
人民陪审员 史建国
人民陪审员 杨玉香
二〇一七年三月二十日
书 记 员 吴丹册
附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到异议书之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错�的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行权益的，裁定驳回其异议。
（二）案外人对执行标的享有足以�除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内日，人民法院不得对执行标的进行处分。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。