福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初3811号
原告：林海恋，女，1980年10月16日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区，经常居住地福建省厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：林伯奇，福建丰一律师事务所律师。
被告：郭达伟，男，1977年4月10日出生，汉族，住江西省瑞金市，暂住地福建省厦门市海沧区。
第三人：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。
代表人：顾斌，行长。
委托诉讼代理人：方艺茹，该行职员。
委托诉讼代理人：林惠兰，该行职员。
原告林海恋与被告郭达伟、第三人中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，于2016年12月19日依法追加第三人工行厦门分行参加诉讼，并依法适用简易程序于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告林海恋的委托诉讼代理人林伯奇，第三人工行厦门分行的委托诉讼代理人方艺茹到庭参加诉讼；被告郭达伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林海恋向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告郭达伟立即配合原告办理位于厦门市海沧区沧湖东二里180号902室房产（产权证号闽（20**）厦门市不动产权第0005467号）的个人存量房出售转移登记手续，将上述房产过户至原告名下；2.判令本案诉讼费用、保全费用由被告郭达伟承担。事实和理由：2013年11月26日，原告与被告签订一份《房产买卖居间协议书》，约定被告将其名下的位于海沧区加州海岸庄园（二期）9层08单元（产权证登记地址现为厦门市海沧区沧湖东二里180号902室）的房产（毛坯空房，尚未办理一手产权证）出售给原告。该协议签订后，原告依约支付了全部购房款，并依约代被告偿还剩余银行按揭款至今。被告已经于2015年11月6日取得该房产的不动产权证书，并已经将其本人及未成年子女的户口落户完毕。原告多次催促被告履行《房产买卖居间协议书》项下的随附义务，即配合办理该房产的过户手续，但被告至今仍然拒绝配合办理。
被告郭达伟未作答辩。
第三人工行厦门分行述称，2012年8月2日，被告郭达伟向第三人申请个人购房借款150万元，被告郭达伟以其名下加州海岸庄园（二期）9层08单元房产作为贷款抵押，并办理抵押登记，截至2017年1月2日尚有贷款余额1298753.77元未还清，被告郭达伟需要还清抵押贷款，第三人才能办理解除抵押。
本院经审理认定事实如下：
2013年11月26日，林海恋（乙方）与郭达伟（甲方）签订一份《房产买卖居间协议书》（编号：1319294），约定甲方将海沧区加州海岸庄园（二期）9层08单元住宅房产（以下简称涉案房屋）出售给乙方，建筑面积168.39平方米，购房合同号0205702，成交总价为261万元，甲乙双方向房管部门办理交易过户时的价格，以房管部门指导价为准，本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金30万元。交易税费由乙方承担。协议第四条约定，1、乙方于2013年11月27日向甲方支付60万元（含定金），2、于2013年12月8日向甲方支付61万元。协议第五条约定，上述房产土地房屋权证已在办理中。协议第六条约定，甲乙双方以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市存量房买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续，若因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。协议第八条约定，甲方保证上述房屋产权清晰。如存在其他共有人则共有人均已同意出售。协议第九条约定，甲方应于公正即日将房产交付给乙方使用。协议第十二条约定，违约责任：1、甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内将乙方已付得购房款（不计利息）返还给乙方，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金…；若乙方中途毁约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应在接到通知书之日起三日内将乙方的已付购房款（不计利息）返还给乙方，甲方已收取的定金不予返还，直接转为违约金…；若甲方不能按期交付房产或乙方不能按期支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产成交总额的0.05%的违约金。任何一方逾期超过10日内仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条对应条款的约定承担违约责任。协议第十八条双方约定的其他事项：1、第二笔款2013年12月8日前支付预算61万元整具体金额以银行打单为准；2、付第二笔款之日双方到公证处做全权委托公证；3、公证之日起甲方银行按揭款由乙方承还；4、甲方户口于产权证办理完成后三个月内迁出，如乙方违约，甲方有权按原价收回此房；5、单价每平方米15499元。除上述条款内容外，双方于协议书还就其他事项进行了约定。
2013年11月26日，郭达伟收到林海恋购房定金28万元，出具一张《定金收条》。2013年12月5日，郭达伟收到林海恋购房款30万元，并出具一张《收条》。2013年12月17日，郭达伟收到林海恋购房尾款582605元，并出具一张《收条》。2014年5月1日，郭达伟将涉案房屋交给林海恋，现涉案房屋由林海恋占有、使用。
2012年7月26日，郭达伟与工行厦门分行签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号2012012住房0070），约定郭达伟以涉案房屋向工行厦门分行抵押按揭贷款150万元，贷款期限240个月，按月等额本息还款。2013年12月份起至2017年1月份期间，上述贷款由林海恋按月实际偿还。在本案庭审中，林海恋要求其代郭达伟履行前述《个人购房借款/担保合同》（合同编号2012012住房0070）一次性偿还工行厦门分行全部贷款本息。
另查明，郭达伟已取得由厦门市国土资源与房产管理局于2015年11月6日核发的涉案房屋的不动产权属证书，证书号为闽（2015）厦门市不动产权第0005467号，涉案房屋坐落为海沧区沧湖东二里180号902室。林海恋于2016年11月14日向本院提出诉讼保全申请，要求查封郭达伟名下涉案房屋。后林海恋因未能提供担保，于2017年1月9日向本院申请撤回财产保全申请。
以上事实有原告林海恋提供的《房产买卖居间协议书》、《定金收条》、《收条》、商品房买卖合同备案证明、婚姻登记记录证明、银行账户明细对账单、电费明细、物业费票据、不动产权属证书、第三人工行厦门分行提供的《个人购房借款/担保合同》、当事人陈述、庭审笔录予以佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。本案原告林海恋与被告郭达伟之间订立的《房产买卖居间协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定享有并履行各自的权利和义务。在合同签订后，林海恋按照合同约定交纳了定金和购房余款共计1162605元，并自2013年12月份起按月实际偿还郭达伟向第三人工行厦门分行的抵押按揭贷款，郭达伟也已按照合同约定向林海恋交付了涉案房屋。涉案房屋抵押权存续期间，郭达伟未经工行厦门分行同意转让抵押房屋的，不影响上述《房产买卖居间协议书》的效力。林海恋作为涉案房屋买受人要求继续履行合同，同意并能够代为清偿债务消灭工行厦门分行在涉案房屋上设定抵押权，不违反法律规定，本院予以支持。在林海恋代郭达伟按照《个人购房借款/担保合同》（合同编号2012012住房0070）以一次性付款方式向工行厦门分行还清全部贷款本金及利息后，工行厦门分行应当配合林海恋将其在涉案房屋上设定的抵押权注销，以便为涉案房屋登记过户至林海恋名下创造继续履行条件。林海恋与郭达伟在合同中未明确约定办理涉案房屋买卖交易登记手续的具体时间节点，现郭达伟已实际取得涉案房屋的不动产权属证书，双方继续履行合同并不存在现实困难，郭达伟应当继续履行合同义务，在合理期限内配合林海恋办理涉案房屋买卖交易过户登记手续。林海恋主张郭伟达配合办理涉案房屋的买卖交易过户登记手续，具有合同和法律依据，本院予以支持，并对相关履行顺序予以酌情调整并合理确定。郭伟达经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内，原告林海恋按照《个人购房借款/担保合同》（合同编号2012012住房0070）约定的利率标准以一次性付清全部剩余贷款本金及利息的方式代被告郭达伟向第三人中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还《个人购房借款/担保合同》（合同编号2012012住房0070）项下的全部剩余贷款本金及利息，第三人中国工商银行股份有限公司厦门市分行应当配合接受原告林海恋的履行；
二、自原告林海恋实际代为清偿上述剩余贷款本息完毕之日起十日内，第三人中国工商银行股份有限公司厦门市分行应当到不动产登记管理部门解除其在涉案房屋上设定的抵押权；
三、自第三人中国工商银行股份有限公司厦门市分行解除其在涉案房屋上设定的抵押权之日起十五日内，被告郭达伟应当协助并配合原告林海恋到不动产登记管理部门办理涉案房屋买卖交易登记手续，并协助配合原告林海恋将涉案房屋登记过户至原告林海恋名下。
本案案件受理费100元减半收取计50元，由被郭达伟负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 李庆东
二〇一七年二月七日
代书记员 颜巧贤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第6当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。