湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1102民初699号
原告：中国建设银行股份有限公司黄冈分行。住所地：黄冈市黄州区新港大道***号。统一社会信用代码914211008803142185。
法定代表人：胡林惠，行长。
委托诉讼代理人程江勇，该行员工。代理权限为一般授权。
被告：湖北斯达特汽车电器有限公司。地址：黄冈市黄州区宝塔大道***号。
法定代表人：朱花萍。
被告：黄冈市新大地实业有限公司。住所地：黄冈市黄州区宝塔大道***号。统一社会信用代码91421100767439262。
法定代表人：朱花萍，该公司副经理。
委托诉讼代理人胡志平，湖北问衡律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告：吕秋香，汉族，1967年11月18日出生，地址：团风县，
被告：应时雨，男，汉族，1960年7月5日出生，地址：浙江省永康市，
被告：陈颖，女，汉族，1977年4月29日出生，地址：武汉市江岸区，
委托诉讼代理人胡志平，湖北问衡律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告：毛丽琼，女，汉族，1978年12月17日出生，地址：鄂州市华容区，
委托诉讼代理人胡志平，湖北问衡律师事务所律师。代理权限为一般授权。
原告中国建设银行股份有限公司黄冈分行（以下简称建行黄冈分行）诉被告湖北斯达特汽车电器有限公司（以下简称斯达特公司）、被告黄冈市新大地实业有限公司（以下简称新大地公司）、吕秋香、应时雨、陈颖、毛丽琼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月21日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行黄冈分行的委托诉讼代理人程江勇及被告新大地公司、陈颖、毛丽琼的委托诉讼代理人胡志平到庭参加了诉讼。被告斯达特公司、吕秋香、应时雨经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行黄冈分行向本院提出诉讼请求：1、判令斯达特公司归还贷款人民币2998538.53元本金及支付利息17824.74元（截至2017年10月31日，以后顺延）；2、确认我行抵押优先权，拍卖新大地公司抵押房屋清偿债务；3、判令新大地公司、吕秋香、应时雨、陈颖、毛丽琼承担连带保证责任。4、判令被告承担原告为实现债权支付的诉讼费、代理费、拍卖评估等费用。事实与理由：斯达特公司与建行黄冈分行于2014年12月16日签订了编号为2014121701号《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为人民币650万元整；该笔贷款发放日为2014年12月19日，期限一年，于2015年12月18日到期。借款人在贷款到期后偿还了本金100万元，余下550万元贷款本金向我行申请进行贷款期限调整，延长贷款期限9个月，并于2015年12月18日与我行签订了编号为T2015121501号《人民币贷款期限调整协议》，金额550万元，将贷款期限延长至2016年9月17日到期；其间，借款人偿还贷款本金250万元，余下300万元贷款到期后，再次申请延长贷款期限12个月，于2016年9月14日与我行签订了编号为2016091301号《人民币贷款期限调整协议》，金额300万元，将贷款期限延长至2017年9月18日到期。在偿还部分本金后，余下2998538.53元本金到期后未根据合同约定按时偿还贷款本息，我行反复催要未果。该笔借款新大地公司提供了最高额抵押，订立了《最高额抵押合同》（合同编号：D2014121601）、办理了合法的房地产抵押登记，抵押权证号为：黄冈市房他证黄州字第××号。新大地公司提供了法人保证，签订了编号为B2014121701号《保证合同》、编号为B2015121501号《保证合同》、编号为B2016091301号《最高额保证合同》；吕秋香签订了编号为B2016091302号《最高额保证合同（自然人版）》；应时雨签订了编号为B2014121702号《自然人2保证合同》、编号为B2015121803号《自然人保在合同》；陈颖签订了B2015081801号《保证合同（自然人版）》、签订了编号为B2015121801号《自然人保证合同》；毛丽琼签订了编号为B2015081802号《保证合同(自然人版)》、签订了编号为B2015121802号《自然人保证合同》。
湖北斯达特汽车电器有限公司违反借款合同约定，不按期归还贷款本息，已严重违约；同时该公司已被多个债权人起诉。被告人的上述行为危害了原告人的资金安全，为维护原告合法权益，特诉请贵院依法裁决。
被告新大地公司、陈颖、毛丽琼辩称：本案有物的担保，担保人在物的担保不足以清偿的范围以外承担责任。请法庭依据原告提供的证据材料依法裁判。
被告斯达特公司、吕秋香、应时雨未到庭答辩。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、人民币流动资金贷款合同。证明建行黄冈分行与斯达特公司之间的借款合同成立。2、保证合同、最高额保证合同、自然人保证合同、最高额保证合同（自然人版）、最高额抵押合同，证明新大地公司等被告为斯达特公司借款提供担保的事实。3、借据。证明借款关系成立，贷款已经发放。4、逾期贷款催收通知书回执。证明贷款发放后，借款人未按时还款。5、还款凭证。证明被告部分还款的事实。
对原告提供的证据，被告新大地公司、陈颖、毛丽琼提出以下质证意见：1、对证据1、3的真实性无异议，但该证据不能证明贷款已经发放，要结合转帐凭证看。2、对证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议。本案的主债务是原告为斯达特公司授信后发放贷款，但斯达特公司在贷款之前并没有取得授信，保证合同与主债务无关。3、对证据4、5无异议。
经审核，本院对原告提供的证据认证如下：证据1、3真实合法，与其他证据相印证，可证明斯达特公司向建行黄冈分行借款650万元，贷款已发放。对该组证据本院予以认定；证据2系一组担保合同，有双方的签字或盖章，对该组证据本院予以认定；证据4、5原告无异议，本院予以认定。
被告斯达特公司及吕秋香、应时雨未到庭举证、质证，视为放弃权利。
被告新大地公司、陈颖、毛丽琼在庭审中未提交证据。
通过庭审举证、质证及认证，本院经审理查明如下事实：2012年12月17日，建行黄冈分行与斯达特公司签订《人民币流动资金贷款》合同一份，约定斯达特公司向该行借款650万元用于日常生产经营周转，借款期限为一年，从2014年12月17日其至2015年12月16日。同月新大地公司与建行黄冈分行签订最高额抵押合同，将其所有的位于黄州区康逸家园部分的车库和住宅作为抵押，同时提供保证担保；应时雨同月为该笔贷款向建行黄冈分行提供保证担保。2014年12月19日，建行黄冈分行向斯达特公司发放了该笔贷款。2015年8月31日，陈颖和毛丽琼对斯达特公司的上述债务提供保证担保。上述担保，双方均签订了担保合同。斯达特公司在借款期限届满之前仅还款100万元。
2015年12月18日，斯达特公司向建行黄冈分行申请调整上述贷款期限，双方签订编号为T2015121501《人民币贷款期限调整协议》，期限调整金额为550万元，期限延长至2015年9月17日。新大地公司、应时雨、陈颖、毛丽琼与建行黄冈分行签订保证合同，为上述债务提供保证担保，担保期间为主合同项下债务履行期结满之日后两年止，并约定“无论乙方（建行黄冈分行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担责任，甲方将不提出任何异议”。借款期内，斯达特公司还款250万元。
2016年9月14日，斯达特公司再次向建行黄冈分行申请调整贷款期限，双方签订编号为2016091301《人民币贷款期限调整协议》，期限调整金额为人民币300万元，期限延长至2017年9月18日，约定贷款利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮40%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。新大地公司、吕秋香为上述债务与建行黄冈分行签订了《最高额保证合同》，保证期限与保证内容同上。新大地公司于2016年5月5日重新办理了黄冈市房他证黄字第××号号他项权证，将其所有的位于黄州区东门路7号康逸家园A区的黄冈市房权黄州字第××8Ｓ0××222、Ｓ0××28、Ｓ0××39、Ｓ0××40、Ｓ0××35、Ｓ0××41、Ｓ0××23、Ｓ0××24、Ｓ0××36、Ｓ0××29、Ｓ0××31、Ｓ0××25、Ｓ0××78、Ｓ0××82、Ｓ0××84、Ｓ0××85、Ｓ0××86、Ｓ0××79、Ｓ0××76、Ｓ0××80、Ｓ0××81、Ｓ0××77、Ｓ0××99、Ｓ0××83、Ｓ0××82、Ｓ0××81、Ｓ0××84、Ｓ0××75、Ｓ0××71、Ｓ0××73、Ｓ0××74、Ｓ0××30、Ｓ0××21、Ｓ0××32、Ｓ0××27、Ｓ0××26、Ｓ0××34、Ｓ0××20、Ｓ0××23号房屋为斯达特公司借款提供房产抵押担保。后斯达特公司偿还部分借款，尚欠2998538.53元未还，建行黄冈分行遂诉至本院。
本院认为：建行黄冈分行与斯达特公司签订的《人民币流动资金贷款》、T2015121501《人民币贷款期限调整协议》、2016091301《人民币贷款期限调整协议》是双方意思的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同。斯达特公司应依照合同约定偿还本金、利息及逾期罚息。新大地公司、应时雨、毛丽琼、陈颖、吕秋香为斯达特公司提供保证，尚在保证期间内，应承担连带保证责任。新大地公司同时提供房产作抵押担保，并在房管登记部门办理了他项权证，抵押生效，建行黄冈分行主张对该组房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。新大地公司、毛丽琼、陈颖辩称担保人在物的担保不足以清偿的范围以外承担责任，本院认为，因该保证人与建行黄冈分行在担保合同中约定“无论乙方（建行黄冈分行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保……乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担责任，甲方将不提出任何异议”，该约定不违反法律规定，故保证人的答辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、湖北斯达特汽车电器有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还中国建设银行股份有限公司黄冈分行借款本金2998538.53元及支付利息、罚息17824.74元（截至2017年10月31日，后以本金2998538.53元按年利率6.65%计算利息，并按年利率9.975%计算罚息）。
二、黄冈市新大地实业有限公司、应时雨、毛丽琼、陈颖、吕秋香为上述债务承担连带保证责任。
三、中国建设银行股份有限公司黄冈分行有权就黄冈市新大地实业有限公司所有的位于黄州区东门路7号康逸家园A区的房产证号为黄冈市房权证黄州字第××、Ｓ0××22、Ｓ0××28、Ｓ0××39、Ｓ0××40、Ｓ0××35、Ｓ0××41、Ｓ0××23、Ｓ0××24、Ｓ0××36、Ｓ0××29、Ｓ0××31、Ｓ0××25、Ｓ0××78、Ｓ0××82、Ｓ0××84、Ｓ0××85、Ｓ0××86、Ｓ0××79、Ｓ0××76、Ｓ0××80、Ｓ0××81、Ｓ0××77、Ｓ0××99、Ｓ0××83、Ｓ0××82、Ｓ0××81、Ｓ0××84、Ｓ0××75、Ｓ0××71、Ｓ0××73、Ｓ0××74、Ｓ0××30、Ｓ0××21、Ｓ0××32、Ｓ0××27、Ｓ0××26、Ｓ0××34、Ｓ0××20、Ｓ0××23号房屋在折价、拍卖、变卖等获得价款范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30930元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 胡虹霞
人民陪审员 倪德安
人民陪审员 冯金华
二〇一八年八月二十二日
书 记 员 李 樵