新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民初184号原告：新疆生产建设兵团典当有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市。法定代表人：陈军，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋明，新疆四维律师事务所律师。被告：新疆豫疆房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市。法定代表人：吕永录，该公司总经理。新疆生产建设兵团典当有限责任公司（以下简称新疆兵团典当�司）与新疆豫疆房地产开发有限公司（以下简称豫疆公司）典当纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆兵团典当公司的委托诉讼代理人宋明到庭参加诉讼。被告豫疆公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新疆兵团典当公司向本院提出诉讼请求：1.豫疆公司偿还借款本金820万元；2.豫疆公司支付典当综合服务费732.4万元（庭审结束后，新疆兵团典当公司变更减少该项诉请为豫疆公司支付典当综合费591.8万元）；3.豫疆公司支付律师费75000元；4.新疆兵团典当公司对豫疆公司抵押典当借款的房屋享有优先受偿权（具体为：1.乌房他证沙依巴克区字第*******396号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******196号；2.乌房他证沙依巴克区字第*******398号、房产证号为乌房权证沙依�克区字第*******195号；3.乌房他证沙依巴克区字第*******399号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******183号；4.乌房他证沙依巴克区字第*******523号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******142号；5.乌房他证沙依巴克区字第*******524号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******158号；6.乌房他证沙依巴克区字第*******522号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******166号；7乌房他证沙依巴克区字第*******521号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******117号；8.乌房他证沙依巴克区字第*******520号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******107号）。事实与理由：豫疆公司以其自有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号综合楼1栋的房屋资产提供抵押，部分房屋办理了抵押他项权证。于2012年、2013年、2014年分别与我公司签订《房屋典当（抵押）合同》，向我公司抵押典当�款。借款到期后，仅偿还了少量本金。2016年12月28日，我公司向豫疆公司发出《借款逾期催缴通知书》，确认豫疆公司应付我公司借款本金820万元，典当综合服务费732.4万元。豫疆公司的法定代表人吕永录签收了通知，并明确对通知书内容没有异议。至今，豫疆公司的典当借款已经逾期，豫疆公司一直没有还款。故诉至人民法院，请求依法判决。豫疆公司未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。新疆兵团典当公司提供：1.新疆兵团典当公司与豫疆公司分别于2012年7月13日、2012年9月27日、2013年2月27日、2014年1月18日签订的《房屋典当（抵押）合同》、《典当补充合同》、《借款逾期催缴通知书》。证明豫疆公司于2012年、2013年、2014年分别向新疆兵团典当公司抵押典当借款170万元、40万元、500万元、210万元。借款本金共计920万元，豫疆公司偿还了借款本金100万元，尚欠付借款本金820万元，典当综合费按照合同约定计算应为732.4万元。上述借款均已经逾期未还，新疆兵团典当公司向豫疆公司发出了催缴通知书，豫疆公司法定代表人吕永录签收通知书；2.房屋他项权利证书八份、房屋产权证书八份，证明豫疆公司以抵押房产向新疆兵团典当公司借款，并办理的抵押登记，办理了他项权利证书；3.当票、续当凭证、银行结算业务申请书、银行进账单、收据，证明新疆兵团典当公司向豫疆公司支付了当金920万元；4.律师收费发票一张及中国银行付款回单一份，证明新疆兵团典当公司向新疆四维律师事务所支付了律师代理费75000元。豫疆公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本院对新疆兵团典当公司提�的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。本院经审理查明：2012年7月13日，新疆兵团典当公司与豫疆公司签订《新疆兵团典当公司房屋典当（抵押）合同》,约定：“豫疆公司向新疆兵团典当公司典当抵押借款170万元，借款期限为2012年7月13日至2012年8月13日。借款用途为资金周转。典当综合费按每月2.5%收取，在发放当金时一次性扣收。典当借款利息按每月1%计算。豫疆公司以其自有位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号综合楼1栋6层B单元606的房屋进行抵押。房地产抵押债权含但不完全包括典当借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的新疆兵团典当公司代垫费用和其他费用……等共计十二条合同条款”。新疆兵团典当公司向豫疆公司开具了�票，给付了当金。2012年9月27日，新疆兵团典当公司与豫疆公司签订《典当补充合同》，约定：“原合同房产抵押不变，继续有效。借款金额：典当点开金额在原合同上追加40万元，借款总金额累加为210万元，借款费率：月综合费率为2.5%。借款期限为2012年9月27日至2012年10月26日”。新疆兵团典当公司向豫疆公司开具了当票，给付了当金。2013年2月27日，新疆兵团典当公司与豫疆公司签订《新疆兵团典当公司房屋典当（抵押）合同》,约定：“豫疆公司向新疆兵团典当公司典当抵押借款500万元，借款期限为2013年3月1日至2013年4月1日。借款用途为资金周转。典当综合费按每月2.4%收取，在发放当金时一次性扣收。典当借款利息按每月1%计算。豫疆公司以其自有位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号综合楼1栋二层商铺2的房屋进行抵押。房地产抵押债权含但不完全包括典当借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的新疆兵团典当公司代垫费用和其他费用……等共计十二条合同条款”。新疆兵团典当公司向豫疆公司开具了当票，给付了当金。2014年1月28日，新疆兵团典当公司与豫疆公司签订《新疆兵团典当公司房屋典当（抵押）合同》,约定：“豫疆公司向新疆兵团典当公司典当抵押借款210万元，借款期限为2014年1月28日至2014年4月28日。借款用途为资金周转。典当综合费按每月2.4%收取，在发放当金时一次性扣收。典当借款利息按每月1%计算。豫疆公司以其自有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号综合楼1栋10层B单元1005的房屋进行抵押。房地产抵押债权含但不完全包括典当借款本金、利�、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的新疆兵团典当公司代垫费用和其他费用……等共计十二条合同条款”。新疆兵团典当公司向豫疆公司开具了当票，给付了当金。上述典当（抵押）合同签订后，兵团典当公司与豫疆公司对以下八套房屋办理了抵押登记，并办理了他项权利证书。1.乌房他证沙依巴克区字第*******396号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******196号；2.乌房他证沙依巴克区字第*******398号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******195号；3.乌房他证沙依巴克区字第*******399号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******183号；4.乌房他证沙依巴克区字第*******523号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******142号；5.乌房他证沙依巴克区字第*******524号、房产证号�乌房权证沙依巴克区字第*******158号；6.乌房他证沙依巴克区字第*******522号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******166号；7乌房他证沙依巴克区字第*******521号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******117号；8.乌房他证沙依巴克区字第*******520号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******107号。上述典当（抵押）合同签订后，新疆兵团典当公司向豫疆公司发放了当金。新疆兵团典当公司认可豫疆公司偿还了借款本金100万元。豫疆公司未按期偿还借款本金及利息，新疆兵团典当公司向豫疆公司开具了续当凭证。2016年12月28日，兵团典当公司向豫疆公司作出《借款逾期催缴通知书》一份，内容为：“根据你公司与我公司分别签订的四份《典当合同》约定，现借款已逾期并未支付综合费。你应付本金、综合费如下：一�应付借款本金合计820万元；二、应付借款综合费合计732.4万元，分别为：170万元×2.5%×40个月=170万元（2013年9月12日至2017年1月12日）+40万元×2.5%×36个月=36万元（2014年1月26日至2017年1月26日）+400万元×2.5%×35个月=350万元（2014年2月1日至2017年1月1日）+210万元×2.4%×35个月=176.40万元（2014年2月1日至2017年1月27日）；三、应付借款本金、综合费共计1552400元。请借款人收到该通知书即使偿还上述欠款，如未按时还款，我公司将按合同约定处置变卖借款人抵押资产，并收取所欠借款逾期违约金”，豫疆公司的法定代表人吕永录在通知书落款处签字，并加盖豫疆公司印章。新疆四维律师事务所与新疆兵团典当公司签订《委托代理合同》，约定新疆四维律师事务所指派该所律师宋明为新疆兵团典当公司与豫疆公司典当合同委托诉讼代理人，代理费75000元。2017年5月23日，新疆兵团典当公司通过中国银行向新疆四维律师事务所银行账户转账支付75000元。同日，新疆四维律师事务所向新疆兵团典当公司开具了发票。本案审理中，新疆兵团典当公司变更减少了诉讼请求，将请求豫疆公司支付典当综合服务费732.4万元减少为591.8万元，计算方式为：170万元×2%×40个月=136万元（2013年9月12日至2017年1月12日）+40万元×2%×36个月=28.8万元（2014年1月26日至2017年1月26日）+400万元×2%×35个月=280万元（2014年2月1日至2017年1月1日）+210万元×2%×35个月=147万元（2014年2月1日至2017年1月27日）。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，�负有举证责任的当事人承担不利后果。豫疆公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。新疆兵团典当公司与豫疆公司分别于2012年7月13日、2012年9月27日、2013年2月27日、2014年1月28日签订的《新疆兵团典当公司房屋典当（抵押）合同》、《典当补充合同》、新疆兵团典当公司开具的当票及续当凭证、《借款逾期催缴通知书》均系合同当事人的真实意思表示，内容合法，依法均为有效合同。本案争议焦点为：第一、新疆兵团典当公司诉请豫疆公司偿还借款820万元有无事实及法律依据；第二、新疆兵团典当公司诉请豫疆公司支付综合服务费591.8万元有无事实及法律依据；第三、新疆兵团典当公司诉请豫疆公司赔偿律师费损失75000元有无事实及法律依据；第四、新疆兵团典当公司诉请对豫疆公司提供的办理了抵押登记、他项权利证书的房屋享有优先受偿权有无事实及法律依据。第一、关于新疆兵团典当公司诉请豫疆公司偿还借款820万元有无事实及法律依据的问题。新疆兵团典当公司与豫疆公司分别于2012年7月13日、2012年9月27日、2013年2月27日、2014年1月28日签订的《新疆兵团典当公司房屋典当（抵押）合同》、《典当补充合同》、新疆兵团典当公司开具的当票及续当凭证、银行转账凭证、抵押登记、他项权利证书、《借款逾期催缴通知书》可以形成证据链条，可以有效证明豫疆公司以其自有房屋抵押向新疆兵团典当公司典当借款，新疆兵团典当公司向豫疆公司给付了典当抵押借款。新疆兵团典当公司认可豫疆公司签订上述合同后，在还款期限内偿还了100万元借款本金。豫疆公司未偿还到期借款，新疆兵�典当公司请求豫疆公司支付欠付的借款本金820万元（170万元+40万元+500万元+210万元-100万元=820万元），有事实及法律依据，本院予以支持。第二、关于新疆兵团典当公司诉请豫疆公司支付综合服务费591.8万元有无事实及法律依据的问题。按照合同约定，豫疆公司向新疆兵团典当公司支付月息2.5%、2.4%的综合服务费。豫疆公司未按期偿还借款本金，新疆兵团典当公司请求豫疆公司按照月息2%支付综合服务费591.8万元〔170万元×2%×40个月=136万元（2013年9月12日至2017年1月12日）+40万元×2%×36个月=28.8万元（2014年1月26日至2017年1月26日）+400万元×2%×35个月=280万元（2014年2月1日至2017年1月1日）+210万元×2%×35个月=147万元（2014年2月1日至2017年1月27日）=591.8万元〕，符合法律规定，本院予以支持。第三、关于新疆兵团典当公司诉请豫疆公司赔偿律师费损失75000元有无事实及法律依据的问题。新疆兵团典当公司与豫疆公司分别签订的《新疆兵团典当公司房屋典当（抵押）合同》中约定豫疆公司承担新疆兵团典当公司为实现债权而支付的律师服务费用，新疆兵团典当公司为此已经支付了律师费用75000元，故新疆兵团典当公司主张豫疆公司赔偿律师费损失75000万元，有事实及法律依据，本院予以支持。第四、关于新疆兵团典当公司诉请对豫疆公司提供的办理了抵押登记、他项权利证书的房屋享有优先受偿权有无事实及法律依据的问题。豫疆公司向新疆兵团典当公司抵押典当借款，提供豫疆公司自有房屋进行抵押，兵团典当公司与豫疆公司对以下八套房屋办理了抵押登记，并办理了他项权利证书。1.乌房他证沙依巴克区字第*******396号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******196号；2.乌房他证沙依巴克区字第*******398号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******195号；3.乌房他证沙依巴克区字第*******399号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******183号；4.乌房他证沙依巴克区字第*******523号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******142号；5.乌房他证沙依巴克区字第*******524号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******158号；6.乌房他证沙依巴克区字第*******522号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******166号；7乌房他证沙依巴克区字第*******521号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******117号；8.乌房他证沙依巴克区字第*******520号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******107号。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，新疆兵团典当公司对上述办理抵押登记、他项权利证书的房屋享有抵押权。其主张对上述八套已经办理抵押登记及他项权利证书的房屋享有抵押优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，新疆兵团典当公司的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告新疆豫疆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆生产建设兵团典当有限责任公司偿还借款本金820万元；二、被告新疆豫疆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆生产建设兵团典当有限责任公司支付综合服务费591.80万元；三、被告新疆豫疆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆生产建设兵团典当有限责任公司赔偿律师费损失75000元；四、原告新疆生产建设兵团典当有限责任公司对被告新疆豫疆房地产开发有限公司提供的以下八套抵押房屋享有抵押优先受偿权（1.乌房他证沙依巴克区字第*******396号、房产证号为乌房权证沙�巴克区字第*******196号；2.乌房他证沙依巴克区字第*******398号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******195号；3.乌房他证沙依巴克区字第*******399号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******183号；4.乌房他证沙依巴克区字第*******523号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******142号；5.乌房他证沙依巴克区字第*******524号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******158号；6.乌房他证沙依巴克区字第*******522号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******166号；7乌房他证沙依巴克区字第*******521号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******117号；8.乌房他证沙依巴克区字第*******520号、房产证号为乌房权证沙依巴克区字第*******107号）；五、驳回原告新疆生产建设兵团典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115394元（新疆兵团典当公司已预交），由豫疆公司负担105008.54元，新疆兵团典当公司负担10385.46元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。审 判 长  陈映红审 判 员  李卫玲人民陪审员  李 洁二〇一七年七月六日书 记 员  李 聃