呼和浩特市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内01民初131号
原告：中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。
负责人：高翱，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈全保，北京宏健仁和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈记国，北京宏健仁和律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司。
法定代表人：高峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩永刚，男，该公司员工。
被告：鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司。
法定代表人：郭强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晋赫，男，该公司员工。
被告：鄂尔多斯市众和房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李健。
被告：内蒙古大兴投资集团有限责任公司。
法定代表人：郭强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晋赫，男，该公司员工。
原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（下称华融资产内蒙古分公司）与被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司（下称大兴热电公司）、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司（下称大兴房屋开发公司）、被告鄂尔多斯市众和房地产开发有限责任公司（下称众和房地产公司）、被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司（下称大兴投资公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产内蒙古分公司委托诉讼代理人陈全保、被告大兴热电公司委托诉讼代理人韩永刚、被告大兴房屋开发公司、被告大兴投资集团公司共同委托诉讼代理人张晋赫到庭参加诉讼。被告众和房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案已审理终结。
华融资产内蒙古分公司向本院提出诉讼请求：1.判令大兴热电偿还借款本金36872378.9元及截止上述本金付清之日的违约金，暂计至2017年3月12日的违约金为2465159元；2.判令大兴投资公司就第一项诉讼请求承担连带还款责任；3.判令华融资产内蒙古分公司对大兴房屋开发公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令华融资产内蒙古分公司对众和房地产开发公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费用及华融资产内蒙古分公司律师代理费。事实和理由：2014年11月6日，原告与大兴热电公司签订中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号《还款协议》约定，原告受让大兴集团对大兴热电公司的债权3860万元及其相关权益，原告因此成为大兴热电公司的债权人。原告对上述债权给予大兴热电公司24个月的债务宽限期，自2014年11月6日至2016年11月5日止。在上述24个月内，大兴热电公司分八个季度还清上述款项，如逾期，自逾期日的次日起至大兴热电公司清偿该应还未还款项之日期间，大兴热电公司按该笔应还未还本金的万分之五支付违约金。2014年11月6日，原告与大兴房屋开发公司、众和房地产公司、大兴投资公司分别签订了中国华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第1号《抵押合同》、中国华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第2号《抵押合同》以及中国华融蒙[2014]债购字第10号-保证第1号《保证合同》，约定对于大兴热电公司债务由大兴房屋开发公司、众和房地产公司提供抵押担保，大兴投资公司提供连带保证责任担保。2015年8月5日至2016年1月20日期间，原告与大兴热电分别签订了中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号-补充第1号、补充第2号、补充第3号《补充协议》。对大兴热电公司应还债务进行数次延期。2015年11月5日原告与大兴房屋开发公司签订了中国华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第1号-补充第1号《抵押合同之补充协议》；2015年11月5日原告与众和房地产公司签订了中国华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第2号-补充第1号《抵押合同之补充协议》。上述补充协议约定大兴房屋开发公司、众和房地产公司继续以其土地使用权作抵押担保。同日，原告与大兴投资公司签订了中国华融蒙[2014]债购字第10号-保证第1号-补充第1号《保证合同之补充协议》，约定大兴投资公司继续为大兴热电公司的债务提供连带责任保证。上述补充协议签订后至原告起诉前，大兴热电公司并未按约定履行还款义务，保证人大兴投资公司也未履行保证义务。原告为维护合法权益依法提起诉讼，请公正裁决。
大兴热电公司、大兴房屋开发公司、大兴投资公司共同辩称，对于华融资产内蒙古分公司所诉本金无异议，但认为利息及违约金约定过高，请求法院予以调整。同时认为，支付利息足以补偿其损失，不应当支付违约金。
众和房地产公司未到庭，亦未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对华融资产内蒙古分公司所举证据，本院予以确认并在卷佐证。1.《还款协议》（协议编号：中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号），拟证明原告诉状所述还款协议内容属实；2.《补充协议》三份（中国华融[2014]债购字第10号-还款第1号-补充第1号、补充第2号、补充第3号），拟证明原告诉状中所述有关还款协议补充议的内容属实；3.《抵押合同》两份、《抵押合同之补充协议》两份、他项权证两份，拟证明大兴房屋开发公司、众和房地产公司以其土地使用权为大兴热电公司债务提供抵押担保；4.《保证协议》、《保证合同之补充协议》，拟证明大兴投资公司为大兴热电债务提供连带责任保证；5.《委托代理合同》、《发票》，拟证明被告应承担实现债权的费用。
大兴热电公司、大兴房屋开发公司、大兴投资公司对于上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。大兴热电公司、大兴房屋开发公司、大兴投资公司、众和房地产公司均未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月6日，华融资产内蒙古分公司与大兴热电公司签订编号为中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号《还款协议》,协议约定因大兴热电公司无法即时向华融资产内蒙古分公司偿还已确认的38600000元的债务，华融资产内蒙古分公司同意给予大兴热电公司24个月的还款宽限期，自2014年11月6日起至2016年11月5日至止。该笔债务共分8期偿还，对于每期还款数额均有约定。同时约定，如未能按照协议约定支付任何一期重组债务的，则自逾期日起至清偿该应付未付部分重组债务之日期间，应付未付部分的重组债务按每日万分之五的标准支付违约金。还约定，该协议项下债务及可能发生的违约金、实现债权的费用由大兴房屋开发公司、众和房地产公司提供抵押担保，由大兴投资公司提供连带责任保证担保。
同日，华融资产内蒙古分公司分别与大兴房屋开发公司、众和房地产开发公司签订编号为中国华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第1号《抵押协议》及编号为中国华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第2号《抵押协议》。约定大兴房屋开发公司以其名下位于鄂尔多斯市××区东、经三路西、纬三路南的面积为145831.01平方米土地使用权提供抵押担保，众和房地产公司以其名下位于鄂尔多斯市××区东、纬四路北、经二路西面积为96698.71平方米国有土地使用权提供抵押担保。华融资产内蒙古分公司与大兴投资公司签订了编号为中国华融蒙[2014]债购字第10号-保证第1号《保证协议》，大兴投资公司为大兴热电公司签订的《还款协议》项下的债务提供连带责任保证。上述合同的担保范围为主协议项下重组债务、违约金、损害赔偿金、应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。
2015年8月5日，华融资产内蒙古分公司与大兴热电公司签订编号为中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号-补充第1号《还款协议之补充协议》。补充协议约定将2015年8月5日应偿付的1073100元延期至2016年2月5日偿还，将2015年11月5日应偿还的1073100元延期至2016年5月5日偿还。2015年11月5日，华融资产内蒙古分公司与大兴热电公司签订了中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号-补充第2号《还款协议之补充协议》。该补充协议约定将2015年11月5日应偿付的3065900元延期至2016年11月5日偿还，将2016年5月5日应偿还的3065900元延期至2016年11月5日偿还。
2015年11月5日，华融资产内蒙古分公司与大兴投资公司基于《还款协议》、《保证协议》（中国华融蒙[2014]债购字第10号-保证第1号）、《还款协议之补充协议》（中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号-补充第2号）的约定，达成编号为华融蒙[2014]债购字第10号-保证第1号-补充第1号《保证协议之补充协议》，约定大兴投资公司在债务宽限期内继续为主协议项下的债务提供连带责任保证，保证期限为两年。同时，华融资产内蒙古分公司分别与大兴房屋开发公司、众和房地产公司基于《还款协议》、《抵押协议》（中国华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第1号、抵押第2号）、《还款协议之补充协议》（中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号-补充第2号）的约定，达成编号为华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第1号-补充第1号及华融蒙[2014]债购字第10号-抵押第2号-补充第1号的两份《抵押协议之补充协议》，大兴房屋开发公司和众和房地产公司继续以其已经登记的土地使用权为大兴热电公司的债务提供抵押担保。
2016年1月20日，华融资产内蒙古分公司与大兴热电公司、大兴投资公司再次签订编号为中国华融蒙[2014]债购字第10号-还款第1号-补充第3号《还款协议之补充协议》，协议约定大兴热电公司应于2016年2月5日按照《还款协议》约定偿还的剩余重组债务1920878.9元，2016年2月5日应偿还重组债务2146200元。经催收已偿还225321.1元，故大兴热电公司在2016年2月5日应偿还1920878.9元调整至2016年8月5日偿还，2016年5月5日应偿还的2146100元调整至2016年11月5日偿还。大兴投资公司对上述债务继续承担连带责任保证。
上述债务到期后，经华融资产内蒙古分公司于2016年11月20日催要后，大兴热电公司仍未承担还款责任，大兴房屋开发公司、众和房地产公司、大兴投资公司也未承担相应的担保责任。
至2017年3月12日，大兴热电公司尚欠华融资产内蒙古分公司债务本金36872378.9元，违约金2465159元。
本院认为，原告华融资产内蒙古分公司与被告大兴热电公司、被告大兴房屋开发公司、被告众和房地产公司、被告大兴投资公司等签订的《还款协议》、两份《抵押协议》、《保证协议》、三份《还款协议之补充协议》、《保证协议之补充协议》，均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人有拘束力。
合同签订后，原告华融资产内蒙古分公司与被告大兴热电公司对涉案的债务另行约定进行延期，并三次签订《还款协议之补充协议》对到期的借款本金进行了展期。在多次展期后，大兴热电公司仅偿还了部分重组债务款，剩余本金未还，已构成违约。被告大兴热电公司应向原告华融资产内蒙古分公司承担偿还重组债务本息的责任。原告华融资产内蒙古分公司诉被告大兴热电公司承担借款本息的请求于法有据，本院予以支持。
两份《抵押协议》及两份《抵押协议之补充协议》分别约定被告大兴房屋开发公司和众和房地产公司以其名下自有土地使用权为大兴热电公司的债务提供抵押担保；《保证协议》、《保证协议之补充协议》、《还款协议之补充协议》（补充第3号）约定被告大兴投资公司为大兴热电公司的债务提供连带责任保证；上述合同对于债务担保范围及担保期限亦有约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告大兴房屋开发公司、被告众和房地产公司为《还款协议》、三份《还款协议之补充协议》项下的主债务本息提供了土地使用权抵押担保，所抵押的土地使用权都作了他项权利登记。被告大兴房屋开发公司、被告众和房地产公司的担保符合法律规定的形式和实质要件，担保行为合法有效，被告大兴房屋开发公司、被告众和房地产公司应承担相应的抵押担保责任。被告大兴投资公司应按照《保证协议》、《保证协议之补充协议》、《还款协议之补充协议》（补充第3号）的约定，应按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的规定承担连带责任保证。且《保证协议》对于债务担保顺序有明确的约定。原告华融资产内蒙古分公司诉请被告大兴房屋开发公司、被告众和房地产公司以及大兴投资公司承担相应担保责任的义务于法有据，本院亦予以支持。
对被告大兴热电公司、被告大兴房屋开发公司、被告大兴投资公司共同抗辩称违约金计算过高，不应偿还违约金的意见，本院认为，本案不存在利息和违约金重复计算的问题，也不存在违约金过高应予调整的问题，对大兴热电公司等三被告的抗辩意见，不予采纳。
原告华融资产内蒙古分公司主张的律师代理费50000元符合合同约定，也符合法律规定，且北京宏健仁和律师事务所已为原告华融资产内蒙古分公司开具了发票，故对原告华融资产内蒙古分公司的该项主张本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司于本判决生效后十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司偿还借款本金36872378.9元，违约金2465159元。（违约金暂计算至2017年3月12日），本息合计人民币39337537.9元。之后的违约金以未偿还借款本金为基准，按日利率万分之五计算至实际清偿之日止；
二、被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司于本判决生效十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司支付原告实现债权所产生的律师代理费50000元；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区分公司以被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司名下位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区东、经三路西、纬三路南的面积为145831.01平方米土地使用权（他项权证号：鄂他项（2014）第000415号）、被告鄂尔多斯市众和房地产开发有限责任公司名下位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区东、纬四路北、经二路西面积为96698.71平方米国有土地使用权（鄂他项（2014）第000416号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费238487.69元、保全费5000元（原告已预交），由被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司、被告鄂尔多斯市众和房地产开发有限责任公司、被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审判长周臻
审判员吴芳
代理审判员额日德尼
二〇一七年十月十六日
书记员刘敏