浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初3527号
原告：浙江省国贸集团资产经营有限公司。住所地：杭州市庆春路***号***室。
法定代表人：严卫，董事长。
委托诉讼代理人：王惠明，浙江嘉深律师事务所律师。
被告：嘉善丹鼎塑料制品厂。住所地：嘉善县魏塘街道丝绸支路**号**幢。
投资人：支利玲。
被告支利玲，女，汉族，1965年10月27日生，住嘉善县。
二被告共同委托诉讼代理人：姜海荣，男1964年12月20日生，汉族，住嘉善县。
原告浙江省国贸集团资产经营有限公司与被告嘉善丹鼎塑料制品厂、支利玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。2017年10月12日将本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王惠明、被告嘉善丹鼎塑料制品厂、支利玲的委托诉讼代理人姜海荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江省国贸集团资产经营有限公司提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年6月30日解除；2、被告腾退房屋并返还原告；3、被告支付租金30800元；4、被告支付占用房屋期限的使用费及水电费（从2017年6月30日起计算至实际腾退之日止）；5、被告支付违约金1452元（以13200元为基数按每天1%计算，自2017年7月1日暂计至2017年7月11日，并要求计算至实际腾退之日止）；6、判令被告支利玲对上述请求承担连带责任；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年12月1日签订《房屋租赁合同》，约定租金为7700元，租赁期至2017年6月30日。同时，双方约定“租赁期满，乙方如期交还该房屋，如乙方逾期归还或乙方原因导致甲方未能如期收回房屋的，则每逾期一天乙方向甲方支付年租金的1%的违约金”。原告于2017年5月23日告知被告租赁期满后不再续租，并要求被告按合同约定腾退房屋，但被告未按合同约定腾退房屋。另，被告尚欠2015年3月至2017年6月的租金30800元。原告经多次催告未果，故为维护自身的合法权益，特提起诉讼。
被告被告嘉善丹鼎塑料制品厂、支利玲答辩称：被告支利玲不应当承担连带责任。违约金计算过高。被告租赁约10年，租赁的是场地约220平方米，租赁后经原浙江川鱼水产品有限公司嘉善加工厂同意，搭建车间220平方米，即合同上的南车间自建棚，花费约30万元，该部分损失应当由原告予以赔偿。也申请法院对搭建车间委托有资质的机构进行评估，以确定实际价值。原告采用欺诈的手段，骗取刘汉文先终止原合同，现签订半年期合同，然后以所谓的权威部门评定为C级危房终止协议，其目的就是为了收回全部承租户长期的租赁，又不需要作出任何赔偿、补偿，然后予以整体拆除，进行建设。原告的行为，损害了被告的利益，明显违背公平原则。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告及被告提供的证据及证人证言，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查采信的证据，本院认定事实如下：
被告嘉善丹鼎塑料制品厂系被告支利玲投资开办的个人独资企业。被告嘉善丹鼎塑料制品厂向浙江川鱼水产品有限公司嘉善加工厂租赁位于嘉善县车间自建棚、东对面2小间、三楼三底楼上东间的房屋已多年。2016年12月1日，浙江川鱼水产品有限公司嘉善加工厂、嘉善丹鼎塑料制品厂、浙江省国贸集团资产经营有限公司三方签订了终止协议，协议约定：解除浙江川鱼水产品有限公司嘉善加工厂与嘉善丹鼎塑料制品厂于2016年7月1日的《房屋租赁协议》，由浙江省国贸集团资产经营有限公司与嘉善丹鼎塑料制品厂另行签署《房屋租赁合同》。同日，原告与被告嘉善丹鼎塑料制品厂订立《房屋租赁合同》，合同约定：原告将涉案房屋租赁给被告嘉善丹鼎塑料制品厂使用，租赁期限自2016年12月1日起至2017年6月30日止。租赁期满，原告有权收回全部出租房屋，被告嘉善丹鼎塑料制品厂应如期交还。2015年3月至2017年6月的租金共计30800元，于2017年6月30日之前支付完毕。租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费均由被告自行承担。合同还约定：租赁期满，被告应如期交还该房屋，如被告逾期归还或因被告方原因导致原告未能如期收回房屋的，则每逾期一天被告应向原告支付年租金的1%的违约金。因涉案房屋被相关部门检测鉴定为危房，2017年5月23日原告向各承租人发放《关于不再继续租赁房屋的通告》，主要内容：所有房屋租赁合同，已到期的一律不再续租，尚未到期的，请各承租人尽快与原告签订终止协议，尽快腾空房屋。因被告嘉善丹鼎塑料制品厂至今未腾退涉案房屋，原告遂向本院起诉。
另查明，涉案房屋中位于嘉善县间具有合法产权证，并于2016年5月25日登记为原告所有。南车间自建棚、东对面2小间系被告嘉善丹鼎塑料制品厂经原浙江川鱼水产品有限公司嘉善加工厂同意，自行出资建造，未经过相关部门审批。被告嘉善丹鼎塑料制品厂对2015年3月至2017年6月份的租金共计30800元至今尚未支付。
本院认为，涉案中的位于嘉善县间的房屋系原告合法所有，原告与被告嘉善丹鼎塑料制品厂订立的房屋租赁合同中的该部分合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方对合同合法部分应当按照约定全面履行自己的义务。被告嘉善丹鼎塑料制品厂应于租赁期满后将房屋腾空后返还给原告，原告该诉请本院予以支持。涉案中的南车间自建棚、东对面2小间，由原告出租给被告嘉善丹鼎塑料制品厂使用并收取相应的使用费，对此双方均无异议。但该部分房屋系被告嘉善丹鼎塑料制品厂经原浙江川鱼水产品有限公司嘉善加工厂同意，自行出资搭建，未办理合法建设手续，故原告与被告嘉善丹鼎塑料制品厂之间订立的房屋租赁合同中的该部分无效。租赁合同认定无效后，出租人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，可以在合理期限要求承租人按期腾退。被告嘉善丹鼎塑料制品厂未按合同约定在租赁期满后将房屋交还给原告，应支付实际占用房屋的使用费,按原租金每月1100元为基数，从2017年7月1日起计算至实际腾退之日止。被告嘉善丹鼎塑料制品厂所欠的2015年3月至2017年6月的房屋租金及占有使用费30800元，因被告嘉善丹鼎塑料制品厂未按合同约定的期限履行，现原告要求判令被告嘉善丹鼎塑料制品厂支付所欠的房屋租金及占有使用费，该项诉请本院予以支持。按照合同约定，被告承租的房屋租赁期限已于2017年6月30日到期，且原告已事先告知被告不再续租，原租赁合同期间届满后双方权利义务自动终止，原告无须主张于合同届满之日解除合同，其该项诉请本院不予支持。至于原告主张的占用房屋期间的水电费，合同约定由被告自行承担，原告也没有证据证实其帮助垫付，故该诉讼请求本院不予支持。违约金的性质主要在于补偿损失，原告已经主张由被告支付占用房屋期间的使用费，且没有证据证实还有其他损失，故原告再行主张违约金本院不予支持。被告嘉善丹鼎塑料制品厂系被告支利玲投资开办的个人独资企业，当个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。被告要求原告赔偿自建房损失，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六第、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告嘉善丹鼎塑料制品厂于本判决生效之日起十五日内腾退嘉善县车间自建棚、东对面2小间、三楼三底楼上东间的房屋，并将房屋返还给原告浙江省国贸集团资产经营有限公司；
二、被告嘉善丹鼎塑料制品厂应于本判决生效后十五日内支付所欠租金及占用使用费30800元；
三、被告嘉善丹鼎塑料制品厂应支付给原告浙江省国贸集团资产经营有限公司占用使用费（以每月1100元为基数，自2017年7月1日起计算至实际腾退之日止）；
四、被告嘉善丹鼎塑料制品厂的财产不足以清偿上述第二、三项债务时，由被告支利玲承担清偿责任。
五、驳回原告浙江省国贸集团资产经营有限公司其他诉讼请求。
案件受理费606元，由被告嘉善丹鼎塑料制品厂负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陆平华
审 判 员 胡锦明
人民陪审员 朱伯庭
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 曹倩云