福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0428民初7号原告：中国银行股份有限公司将乐支行，住所地：福建省将乐县七星街27号中银大厦，统一社会信用代码：913504288855981692M。负责人：吴明玉。职务：行长。委托诉讼代理人：林清忠，男，该行职员。被告：张孙练，男，汉族，住福建省将乐县。被告：郑日珠，女，汉族，住福建省将乐县。被告：福建鸿图房地产开发有限公司将乐分公司，住所地：福建省将乐县古镛镇日照东门水木金华西苑1号楼2层。统一社会信用代码：9135042875735541XW。负责人：游开辉。原告中国银行股份有限公司将乐支行（以下简称“将乐中行”）与被告张孙练、郑日珠、福建鸿图房地产开发有限公司将乐分公司（以下简称“将乐鸿图公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告将乐中行到庭参加诉讼，被告张孙练、郑日珠、将乐鸿图公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。将乐中行的诉讼请求：1、张孙练、郑日珠偿还尚欠将乐中行贷款本金262448.11元及利息19207.82元（利息结算至2016年12月2日），本息合计281655.93元，并继续按照合同约定的利率支付至法院判决确定还款之日止的利息；2、将乐鸿图公司对张孙练、郑日珠的欠款承担连带保证责任；3、确认原告对已设定抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2013年3月18日，张孙练因购房需要资金向原告申请贷款，与将乐中行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：张孙练向原告借款人民币293000元，借款期限180个月，约定借款年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息还款；借款人如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。该合同约定了担保方式，被告张孙练、郑日珠以其共同所有的位于福建省将乐县古镛镇日照东门水木金华房产为上述借款提供抵押担保；将乐鸿图公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，将乐中行依约发放了贷款，张孙练未按合同约定归贷款本息，已构成违约。张孙练、郑日珠、将乐鸿图公司未到庭，也未提供书面答辩状。经审理查明�2013年3月18日，将乐中行与张孙练、将乐鸿图公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：张孙练向将乐中行借款293000元，借款期限180个月，借款年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息还款；约定借款人如未按期归还贷款本息，将乐中行有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。该合同约定了担保方式，张孙练、郑日珠以其共同所有的位于福建省将乐县古镛镇日照东门水木金华的商品房为上述借款提供抵押担保；将乐鸿图公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人取得他权证书之日，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。合同签订后，张孙练、郑日珠于2013年3月21日办理了预购商品房抵押权预告登记，将乐中行于2013年4月14日将贷款293000元发放到借款人张孙练指定的账户。张孙练未按合同约定归还借款本息，至2016年12月2日，共欠将乐中行贷款本金262448.11元、利息19207.82元，本息合计281655.93元，已构成违约。上述事实，有将乐中行提供的《借款申请书》、《个人一手住房贷款合同》、《将乐县商品房屋买卖合同备案信息表》、《预告登记证明》、《中国银行零售贷款借款借据》、贷款逾期未还款明细清单、借款人身份证明、婚姻登记证明及将乐中行在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，将乐中行与张孙练、将乐鸿图公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是各方真实意思表示，合法有效。张孙练向将乐中行申请贷款，将乐中行已按约足额发放贷款，张孙练未按合同约定履行还款义务，应承担违约责任。将乐中行要求张孙练按照合同约定返还借款本金、利息及罚息，�合法律规定，本院予以支持。张孙练和郑日珠在借款时系夫妻关系，应当认定为婚姻关系存续期间的共同债务，郑日珠也应承担共同还款责任。张孙练、郑日珠以其共同所有的位于福建省将乐县古镛镇日照东门水木金华的商品房为上述借款提供抵押担保，已办理预购商品房抵押权预告登记，案涉商品房已具备物权登记条件但因购买人原因导致抵押权客观上无法依登记而设立的，债权人将乐中行有权处分购房人张孙练于商品房买卖合同项下的合同权利，而张孙练取得商品房所有权亦属于该权利范畴。故将乐中行有权处置案涉商品房，对该商品房处置价款享有优先受偿权。将乐鸿图公司为该笔借款提供的是阶段性连带保证责任，故将乐中行要求将乐鸿图公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。张孙练、郑日珠、将乐鸿图公司经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为自动放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、张孙练、郑日珠应于本判决生效之日起三十日内偿还中国银行股份有限公司将乐支行借款本金262448.11元、利息19207.82元，本息合计281655.93元(利息计算至2016年12月2日)；二、张孙练、郑日珠应于本判决生效之日起三十日内向中国银行股份有限公司将乐支行支付逾期还款利息（按双方合同约定的利率计算，从2016年12月3日起算至本判决确定还款日止）；三、中国银行股份有限公司将乐支行对张孙练、郑日珠用于抵押借款、位于福建省将乐县古镛镇日照东门水木金华东苑12幢16层1607室的房屋享有优先受偿权；四、驳回中国银行股份有限公司将乐支行的其他诉讼请求。如张孙练、郑日珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5525元，减半收取为2762.5元，由张孙练、郑日珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢秀琴二〇一七年三月二十三日书记员  江春琴附：相关法律条款一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、《中华人民共和国合同法》第�百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十条第三款规定情形除外。四、《中华人民共和国物权法》第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、�舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。五、《最高人民检察院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。