福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第2608号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行，住所地福建省福州市仓山区。
负责人陈彬，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告李芳杨，女，1964年7月24日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告林金福，男，1962年9月9日出生，汉族，住址同上。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行与被告李芳杨、林金福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告李芳杨、林金福经本院公告传唤，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行建新支行诉称，2011年5月25日，原告与被告李芳杨、林金福签订《最高额担保借款合同》一份，约定：自2011年5月25日起至2014年5月23日止，由原告在最高贷款余额280000元内，对被告李芳杨分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2014年5月23日。按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告李芳杨、林金福自愿提供其所有的坐落于福州市台江区洋中街道达文里新村4#楼801单元及4#楼01附属间的房地产作为借款抵押物。抵押依法办理了登记手续，并办理榕房他证TR字第11251**号《房屋他项权证》。合同订立后，原告于2011年7月8日向被告李芳杨发放贷款本金280000元。现借款已逾期，被告李芳杨违反合同约定未能按期还本付息。截至2015年5月20日止，被告李芳杨尚欠原告借款本金279867.72元，利息、逾期利息、复利39008.50元未归还，故原告要求收回贷款本息，并要求依法处理抵押物。由于被告李芳杨的借款行为发生与被告林金福夫妻关系存续期间，依法该借款应为二人的夫妻共同债务，故被告林金福对被告李芳杨的该债务应负有共同偿还的义务。被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失7972元。
原告农商行建新支行请求：一、判令被告李芳杨归还原告借款本金279867.72元，利息、逾期利息和复利39008.50元【该利息、逾期利息和复利自2014年5月24日起暂算至2015年5月20日止，此后的利息、逾期利息和复利按《最高额担保借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止】；二、判令被告李芳杨向原告赔偿律师费损失7972元；三、判令被告林金福对原告第一、二、项诉讼请求款项承担连带偿还责任；四、判令原告有权以被告李芳杨、林金福所有的坐落于福州市台江区洋中街道达文里新村4#楼801单元及4#楼01附属间的房地产（房屋所有权证号：榕房权证T字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一项诉讼请求款项及第二项诉请的律师费损失；五、判令二被告承担本案的一切诉讼费用。
原告农商行建新支行向本院提交以下证据：
1.最高额担保借款合同，证明原、被告签约的事实；
2.房地产抵押具结书，证明被告李芳杨、林金福为借款自愿提供其所有的房地产作为抵押物；
3.担保声明书，证明被告林金福主动为被告李芳杨280000元借款本息承担连带保证担保；
4.借款借据，证明原告于2011年7月8日向被告李芳杨发放贷款本金280000元；
5.贷款明细账，被告李芳杨尚欠原告本金、利息、复利等数额及计算方式的事实；
6.房屋所有权证、土地证及房屋他项权证，证明抵押物的详细情况，抵押依法办理登记手续；
7.结婚证，证明被告李芳杨、林金福系夫妻关系；
8.逾期贷款催收通知书，证明被告李芳杨违反合同约定未按时足额归还借款本息，原告通过送达逾期贷款催收通知书要求其履行还款义务；
9.委托代理合同、进账单，共同证明被告的违约行为导致原告为实现债权而产生律师代理费7972元。
被告李芳杨、林金福未作书面答辩，亦未提交证明材料。
经庭审质证与审查，原告农商行建新支行提交的证明资料均有原件核对，本院确认原告提交的证明资料具备证据的真实性、客观性及与本案的关联性，可以作为认定事实的依据。
根据上述有效证据，本院确认如下法律事实：
2011年5月25日，原告与被告李芳杨、林金福签订《最高额担保借款合同》一份，约定：自2011年5月25日起至2014年5月23日止，由原告在最高贷款余额280000元内，对被告李芳杨分次发放贷款。执行借款月利率千分之八，每笔贷款的最后到期日不超过2014年5月23日。按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告李芳杨、林金福自愿提供其所有的坐落于福州市台江区洋中街道达文里新村4#楼801单元及4#楼01附属间的房地产作为借款抵押物（担保物的评估值为412600元）。抵押依法办理了登记手续，并办理榕房他证TR字第11251**号《房屋他项权证》。合同订立后，原告于2011年7月8日向被告李芳杨发放贷款本金280000元。现借款已逾期，被告李芳杨违反合同约定未能按期还本付息。截至2015年5月20日止，被告李芳杨尚欠原告借款本金279867.72元，利息、逾期利息、复利39008.50元未归还，故原告要求收回贷款本息，并要求依法处理抵押物。由于被告李芳杨的借款行为发生与被告林金福夫妻关系存续期间，依法该借款应为二人的夫妻共同债务，故被告林金福对被告李芳杨的该债务应负有共同偿还的义务。
另查，因本案原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告支付律师代理费7972元。
又查，被告李芳杨与被告林金福系夫妻关系。
再查，被告林金福于2011年5月25日出具担保声明书自愿为李芳杨的借款及由此产生的利息、罚息和贵社实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
本院认为，原告农商行建新支行与被告李芳杨签订的编号为榕农商抵字2011第A011号《最高额担保借款合同》主体适格、意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
原告农商行建新支行已依约向被告李芳杨发放贷款本金280000元的义务，被告李芳杨应依约承担还款付息责任。被告李芳杨未按约按时足额归还借款本息，应承担违约责任，被告李芳杨应将尚欠原告借款本金279867.72元，利息、逾期利息、复利39008.50元未归还原告。该笔借款系被告李芳杨与被告林金福夫妻关系存续期间借款，依法应以二人共同财产清偿债务，故被告林金福对被告李芳杨的该债务应负有共同偿还的义务。原告有权就被告李芳杨、林金福提供坐落于福州市台江区洋中街道达文里新村4#楼801单元及4#楼01附属间的房地产抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告李芳杨、林金福经本院公告传唤无正当理由期限届满，本院依法缺席审理和判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条、第八十三条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定之规定，判决如下：
被告李芳杨、林金福应在本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行借款本金人民币279867.72元及利息（该利息、罚息、复利暂算至2015年5月20日止为39008.50元，此后的利息、罚息及复利按合同约定计付至款项还清之日止）；
被告李芳杨、林金福应在本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行支付律师代理费人民币7972元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行有权就被告李芳杨、林金福所有的坐落于福州市台江区洋中街道达文里新村4#楼801单元及4#楼01附属间的房产及土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证T字第××号】以拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一项所确定的债权及第二项律师代理费，在最高债权额412600元限度内优先受偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6202元，由被告李芳杨、林金福共同负担。被告李芳杨、林金福应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 文
人民陪审员 林秀娟
人民陪审员 陈 云
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 陈 婷