上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民二（商）初字第2409号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2013）静民二（商）初字第2409号
原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行。
负责人杨敏。
委托代理人孟祥金，上海市国和律师事务所律师。
被告陈少强。
被告郑建芳。
委托代理人陈少强。
被告上海威程贸易有限公司。
法定代表人陈少强。
原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行诉被告陈少强、被告郑建芳、被告陈松贵、被告王碧梅、被告上海威程贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法由代理审判员唐星芝独任审判。经原告申请，本院审查后于2014年1月10日依法裁定：冻结被告陈少强、被告郑建芳、被告陈松贵、被告王碧梅、被告上海威程贸易有限公司（以下简称威程公司）银行存款人民币（以下币种同）1，923，748.70元，不足部分查封、扣押上述被告相应价值的财产，并已执行。2014年1月9日，本院依法公开开庭进行了审理，原告委托代理人孟祥金，被告陈少强暨被告郑建芳委托代理人、被告威程公司法定代表人，被告陈松贵、被告王碧梅到庭参加诉讼。审理中，原告申请撤回对被告陈松贵、被告王碧梅的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月26日，被告陈少强、被告郑建芳与原告签订《个人授信额度借款合同》一份，约定原告给予其1，900，000元的借款额度。为担保前述借款合同项下债务的履行，被告陈少强、被告郑建芳与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，内容为被告陈少强将其所有的位于上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记手续。同日，被告威程公司与原告签订《个人借款最高额保证合同》一份，承诺为被告陈少强、被告郑建芳在《个人授信额度借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2013年4月25日、4月28日和5月3日，被告陈少强、被告郑建芳分别与原告签订《个人经营借款合同》，约定：被告陈少强、被告郑建芳向原告各借款400，000元、800，000元和700，000元。后原告按约发放了贷款，但被告陈少强、被告郑建芳未依约履行还款义务。原告为维护自身权益，起诉至法院，请求判令：1、被告陈少强、被告郑建芳归还原告借款本金1，900，000元，支付截至2013年9月29日的利息18，748.84元，并按借款合同约定的利率支付原告自2013年9月30日起至本金实际清偿日止的逾期利息；2、被告陈少强、被告郑建芳偿付原告律师费损失5，000元；3、依法处分抵押物并优先受偿；4、被告威程公司对被告陈少强、被告郑建芳的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费由三被告承担。
审理中，原告变更上述第一项诉请为：被告陈少强、被告郑建芳归还原告借款本金1，900，000元，支付截至2014年1月8日的利息64，757.99元，并按借款合同约定的利率支付原告自2014年1月9日起至本金实际清偿日止的逾期利息。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、个人授信额度借款合同、个人经营借款合同，证明原告与被告陈少强、被告郑建芳之间关于借款的约定；
2、个人借款最高额抵押合同，证明原告与被告陈少强、被告郑建芳之间关于抵押的约定；
3、上海市房地产登记证明，证明被告陈少强将位于上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告；
4、个人借款最高额保证合同，证明原告与被告威程公司之间关于保证的约定；
5、借款借据，证明原告依约发放了贷款；
6、个人贷款催收通知书，证明原告曾向被告陈少强催收贷款的事实；
7、结清试算及还款试算表（截至2014年1月8日），证明截至2014年1月8日被告陈少强、被告郑建芳的欠款情况；
8、聘请律师合同及律师费发票，证明原告为实现债权产生的律师费损失。
三被告辩称，对借款及担保的事实予以认可。
三被告对原告提供证据的真实性均无异议，亦未向法院提供证据。
经审理查明：2012年4月26日，原告与被告陈少强、被告郑建芳签订《个人授信额度借款合同》一份，约定两被告在本合同项下额度授信最高本金限额为1，900，000元，授信有效期自2012年4月26日起至2015年4月26日止。同日，为担保前述合同项下债务的履行，原告与被告陈少强、被告郑建芳签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定被告陈少强将其所有的位于上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，抵押物担保的债权最高本金限额为1，900，000元，原告与被告陈少强于2012年5月2日在上海市宝山区房地产登记处办理了前述房屋的抵押权登记手续。同时，原告与被告威程公司签订《个人借款最高额保证合同》一份，被告威程公司承诺对前述《个人授信额度借款合同》项下被告陈少强、被告郑建芳的债务，在最高本金限额1，900，000元的范围内承担连带保证责任，且约定不论主合同项下是否还存在其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部保证责任，而无须先行行使其他担保权利。2013年4月25日、4月28日和5月3日，原告与被告陈少强、被告郑建芳签订《个人经营借款合同》各一份，约定被告陈少强、被告郑建芳分别向原告借款400，000元、800，000元和700，000元用于流动资金流转；借款利率为基准利率上浮40%，合同签订时的借款年利率为8.4%；借款期限为一年，以借款借据中的记载为准；还款方式为按月付息，到期一次性归还本金；合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定，被告陈少强、被告郑建芳未按合同约定履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，对逾期借款按借款利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率对欠息计收复利，被告陈少强、被告郑建芳需承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。2013年4月28日、5月2日和5月3日，原告依约发放贷款总计1，900，000元，但被告陈少强、被告郑建芳未按约履行还款义务。截至2014年1月8日，被告陈少强、被告郑建芳尚欠原告借款本金1，900，000元，利息、罚息64，757.99元。原告为实现债权支付律师费5，000元。
以上事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》以及《个人经营借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告陈少强、被告郑建芳未按合同约定履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；同时，要求被告威程公司承担连带保证责任。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告陈少强、被告郑建芳应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行借款本金人民币1，900，000元，支付截至2014年1月8日的利息、罚息人民币64，757.99元，并按《个人经营借款合同》约定的利率支付原告自2014年1月9日起至本金实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告陈少强、被告郑建芳偿付原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行律师费人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告陈少强、被告郑建芳届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海大柏树支行可与被告陈少强协商，以座落于上海市宝山区友谊路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在最高本金限额人民币1，900，000元的范围内优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高本金限额人民币1，900，000元的部分归被告陈少强所有，不足部分由被告陈少强、被告郑建芳继续清偿；
四、被告上海威程贸易有限公司对上述第一、二项应付款项在最高本金限额人民币1，900，000元的范围内承担连带清偿责任。
案件受理费人民币22，527.80元，减半收取计人民币11，263.90元，保全费人民币5，000元，合计人民币16，263.90元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 郑 珂
代理审判员 唐星芝
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。