吉林省抚松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚民一初字第1269号
原告刘岩松：男，回族，抚松县人民医院职工，现住吉林省抚松县。
被告李厚财：男，汉族，无职业，现住吉林省抚松县。
第三人任玉玲：女，汉族，无职业，现下落不明。
第三人郭宝仁：男，汉族，无职业，现下落不明。
原告刘岩松诉被告李厚财、第三人任玉玲、郭宝仁申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘岩松、被告李厚财到庭参加诉讼。第三人任玉玲、郭宝仁经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘岩松诉称：原告申请执行第三人追偿权一案，被告于2015年4月12日提出执行异议，2015年12月8日抚松县法院作出（2015）抚执异字第32号执行裁定书，裁定中止执行坐落于抚松县延春花园小区Ｃ5＃楼产权证号为011185号楼房。该裁定书认定事实错误，适用法律不当。裁定书认定2014年10月13日购买争议的楼房，并交付了全部房款，是错误的。事实是被告2014年10月13日向第三人借款，以争议的房屋抵押，同时签订了房屋买卖合同，逾期不能偿还时房屋买卖合同生效，裁定书也认定了房屋买卖合同生效日期为2015年4月13日，而原告申请法院查封的日期是2015年1月9日，早于被告与第三人房屋买卖合同生效日期。根据最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，应当驳回被告的执行异议申请。现请求法院依法判令继续执行抚松县人民法院（2015）抚民一初字第66号裁定书所查封第三人位于抚松县延春花园小区Ｃ5＃楼的房产（产证号011185），并承担诉讼费用。
被告李厚财辩称：答辩人与第三人认识多年，答辩人于2014年10月13日购买了第三人夫妻在抚松镇延春花园小区Ｃ5楼房（房证号：011185），X单元，X室，面积为69.18平方米，价格为贰拾柒万整，当日答辩人与第三人签订了二手房屋买卖协议书，答辩人交付全额房款，第三人将该房屋产权证及钥匙交付给答辩人，该房屋归答辩人所有，2014年10月30日答辩人交付了该房屋2014年11月1日-2015年4月15日冬季取暖费，2014年11月份答辩人女儿回来，答辩人妻子和女儿在该房屋住，2015年2月26日答辩人交付了该房屋2014年11月-2015年1月份的电费35.18元，2015年5月13日、2015年6月7日交付了后几个月的电费，答辩人于2015年4月3日交付了2014年11月份之后使用水费款50元，2015年8月26日交水费20元，2015年11月15日交水费30元。这充分证实答辩人早已经搬进居住，答辩人与第三人房屋买卖合法有效，符合房屋买卖有效的法律要件。为此，被答辩人诉讼无理，请求依法判决驳回被答辩人之诉讼。抚松县人民法院民事裁定书（2015）抚民一初字第66号下达时间晚于答辩人实际买卖、取得、占有第三人房屋的时间，为此，抚松县人民法院依据《民事诉讼法》第227条和《最高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第15条，抚松县人民法院执行裁定书（2015）抚执异字第32号是正确的。被答辩人向抚松县人民法院提出诉讼保全申请，抚松县人民法院于2015年1月9日（2015）抚民一初字第66号民事裁定书依法对第三人任玉玲、郭宝仁所有的房产（房证号011185，面积69.18平方米）予以查封。查封时一是没有将裁定送达第三人任玉玲、郭宝仁，二是没有在该房屋房门张贴裁定书，三是第三人没有参加诉讼，故程序违法。所以抚松县人民法院执行裁定书（2015）抚执异字第32号是正确的。答辩人与第三人房屋买卖是合法有效的。第三人于2014年2月12日借答辩人现金30万元，月利息3分，期限为6个月。逾期后，答辩人索要多次未果。截止至2014年10月13日，第三人欠答辩人本金加利息为372,000.00元，第三人自愿将该居住的房屋及室内电视、电脑、冰箱、洗衣机、沙发、衣柜、床等物品作价27万元卖给答辩人，并签订二手房屋买卖合同协议书，第三人尚欠答辩人102,000.00元。过了没几天，答辩人与第三人通电话，联系不上，答辩人认为第三人已逃离抚松县，所以同年11月答辩人女儿与妻子入住该房屋，之后有交付了取暖费、水费、电费、物业费、有限电视费的票据为证。依据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定：“1、在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前以合法占有该不动产；3、已经支付全部价款；4、非因买受人自身原因未办理过户登记；人民法院应予支持。”上述事实及答辩意见，请依法判决驳回被答辩人诉讼。
第三人任玉玲、郭宝仁未到庭参加诉讼亦未提供证据。
本院经审理查明：抚松县人民法院于2015年1月8日受理原告刘岩松与被告任玉玲、郭宝仁民间借贷纠纷一案，2015年1月9日抚松县人民法院依法作出（2015）抚民一初字第66号民事裁定书，裁定：对被告任玉玲、郭宝仁所有的房产（房证号011185，面积69.18平方米）予以查封，保全价值6万元（于2015年1月9日向抚松县房屋产权管理处送达了协助执行通知书和民事裁定书，并在所查封房屋的一楼防盗门上张贴了查封公告）。2015年4月12日被告李厚财以2014年10月13日购买了第三人夫妻在抚松镇延春花园小区Ｃ5楼房，面积69.18平方米，价格为27万元，当日与第三人任玉玲、郭宝仁签订了房屋买卖协议书，并交付全额房款，任玉玲将该楼房产证及钥匙交付给其，该楼房归其所有，向本院提出书面执行异议申请，本院受理后，于2015年12月8日作出（2015）抚执异字第32号执行裁定书，裁定：中止对坐落于抚松县延春花园小区Ｃ5＃楼产权证号为011185楼房的执行。原告刘岩松不服该裁定，随向本院提起诉讼，请求法院依法判令继续执行抚松县人民法院（2015）抚民一初字第66号裁定书所查封第三人位于抚松县延春花园小区Ｃ5＃楼的房产（产证号011185），并承担诉讼费用。
上述事实：有原告向本院提供的抚松县人民法院（2015）抚执异字第32号执行裁定书、（2015）抚民一初字第66号裁定书、（2015）抚民一初字第66号民事判决书王立群证明、供电所、自来水公司记录各一份以及被告提供的抚松县人民法院（2015）抚执异字第32号执行裁定书、二手房买卖协议书、取暖费收据各一份、电费收据3张、水费收据3张、有限电视费收据2张、物业费收据2张、房屋所有权人任玉玲房照复印件1份予以证实，本院予以确认。
本院认为：最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞司法解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”第三人任玉玲、郭宝仁合法取得位于抚松县延春花园小区Ｃ5＃楼的西二单元，301室，面积为69.18平方米房产（产证号011185）所有权，由于第三人任玉玲、郭宝仁与被告李厚财之间的372,000.00元的借款，第三人任玉玲、郭宝仁到期未能偿还，于2014年10月13日与被告李厚财签订了二手房屋买卖合同协议书，协议书第二条约定经甲乙双方协商，同意将现在任玉玲居住在延春花园三楼69.18平方米作价27万元卖给甲方、、、。第三条约定此合同在2015年4月13日生效。第四条约定如果在2015年4月13日后乙方不在家，甲方可以直接换锁，接管乙方楼房。第五条约定乙方配合甲方房屋过户手续。第六条约定乙方在合同生效之前，不能作楼房买卖或租房活动。房款27万元是从第三人任玉玲、郭宝仁与被告李厚财之间的372,000.00元的借款中扣除。按照此协议书第三条约定此合同在2015年4月13日才生效，系在抚松县人民法院于2015年1月9日作出查封裁定之后。因此，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，被告李厚财未能向本院提供证据证明在抚松县人民法院于2015年1月9日作出查封裁定之前被告李厚财已实际占有该查封房屋，而本院在2015年3月23日10时0分询问被告李厚财时，你是否占有该房屋，被告李厚财明确回答没有占有，任玉玲答应今年4月份倒房，并且也未提供证据证明其对未办理房屋产权过户登记手续无过错，因此，对原告要求继续执行抚松县人民法院（2015）抚民一初字第66号裁定书所查封第三人位于抚松县延春花园小区Ｃ5＃楼的房产（产权证号：0111**）的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告李厚财虽然向本院提供了取暖费、水、电费、有限电视收据，但证实不了其已实际占有该房屋，而且交款人均系第三人任玉玲及郭宝仁，故本院对此不予采纳。第三人任玉玲、郭宝仁经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞司法解释》第三百一十三条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
准许继续执行抚松县人民法院（2015）抚民一初字第66号裁定书所查封第三人位于抚松县延春花园小区Ｃ5＃楼西二单元，301室，面积为69.18平方米房产（产权证号：0111**）。
案件受理费50元，公告费470.00元，由被告李厚财承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 长 杨金涛
人民陪审员 王玉芳
人民陪审员 张 君
二〇一六年四月二十七日
书 记 员 李珍珍