台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1491号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：何全青。
委托代理人：朱娇霞。
被告：夏亦文。
被告：夏水娟。
被告：台州市和信担保投资有限公司。
法定代表人：冯如辉。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行（以下简称工行台州分行）与被告夏亦文、夏水娟、台州市和信担保投资有限公司（以下简称和信担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理。本案依法由代理审判员王波适用简易程序于2014年7月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人何全青到庭参加诉讼，被告夏亦文、夏水娟、和信担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告工行台州分行起诉称：2009年9月1日，原告与被告夏亦文签订了编号为2009房A0893的《个人房屋担保借款合同》一份。约定：原告借给被告夏亦文400000元，实际执行贷款月利率3.465%，贷款期限为264个月，借款的实际放款日和还款日以双方办理的借据或凭证上所记载的日期为准（实际贷款期限为2009年9月3日至2031年9月3日）。被告夏亦文以按月等额方式还款，每期归还2314.81元，如连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部贷款本息。合同同时约定被告夏亦文应按期足额归还贷款本息，如未按期足额归还视为逾期贷款，原告将根据合同按6.237%计收罚息。被告夏亦文、夏水娟自愿以共同所有的坐落于天台县赤城街道寒山路221号2单元601室的房产［房屋所有权证号：天房权证字天台字第××号，土地使用证号：天台国用（2009）第04053号］为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并于2009年9月2日在天台县房地产管理局办理了抵押登记，取得了编号为天房他证2009字第40**号的《他项权证》。被告夏亦文、夏水娟系夫妻关系，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告夏水娟以抵押物共有人身份签字确认，故应承担共同还款责任，被告和信担保公司在借款合同的保证人一栏处签章，应承担本案的连带偿还责任。原告于2009年9月3日发放贷款400000元至合同约定的账户内。截止2014年5月，被告夏亦文已连续24期、累计25期逾期（分别是2012年3月、5月至12月，2013年1月至12月，2014年1月至4月），因此，原告有权宣布合同提前到期并要求两被告提前归还全部借款本息。两被告尚欠原告借款本金366151.14元及利息25966.06元。另原告为实现债权而支付了律师代理费20600元。现请求判令：一、被告夏亦文、夏水娟共同偿付原告借款本金366151.14元及利息（截止2014年4月30日的利息为25966.06元，自2014年5月1日起至实际还款之日止的利息按合同约定的贷款利率计算），并支付原告为实现债权所支付的律师代理费20600元；二、确认原告对被告夏亦文、夏水娟共同所有的坐落于天台县赤城街道寒山路221号2单元601室的房产［房屋所有权证号：天房权证字天台字第××号，土地使用证号：天台国用（2009）第04053号］的折价款或拍卖、变卖所得的款项在上述请求的范围内享有优先受偿权；三、被告和信担保公司对被告夏亦文的上述债务承担连带偿还责任。
被告夏亦文、夏水娟、和信担保公司未作答辩。
经审理，本院认定本案事实除原告起诉陈述的事实外，另查明，被告夏亦文、夏水娟系夫妻，双方于1991年7月15日登记结婚。
本院认为：原、被告之间签订的个人房屋担保借款合同系各当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告按约向被告夏亦文发放贷款400000元，履行了合同约定的义务。在合同履行期间，被告夏亦文未能按约还本付息，其行为已构成了违约，根据合同约定原告有权提前收回全部贷款本息，被告夏亦文应承担相应的违约责任。被告夏亦文、夏水娟系夫妻，本案借款发生在被告夏亦文、夏水娟婚姻关系存续期间，且被告夏水娟在借款合同中抵押物产权共有人一栏中签字确认，说明被告夏水娟已知晓被告夏亦文向原告借款的事实，故本案债务应按夫妻共同债务处理。被告夏亦文、夏水娟以其共有的房产为本案借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。被告和信担保公司为本案借款提供连带责任保证，故依法应对本案债务承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告夏亦文、夏水娟、和信担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏亦文、夏水娟于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金366151.14元及利息（截止2014年4月30日的利息为25966.06元，自2014年5月1日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定利率计算），同时赔偿原告中国工商银行股份有限公司台州分行为实现债权而支付的律师代理费20600元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告夏亦文、夏水娟共同所有的坐落于天台县赤城街道寒山路221号2单元601室的房产［房屋所有权证号：天房权证天台字第0585**号，土地使用权证号：天台国用（2009）第04053号］的折价款或拍卖、变卖的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
三、被告台州市和信担保投资有限公司对被告夏亦文、夏水娟的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3780元（已减半），由被告夏亦文、夏水娟共同负担，被告台州市和信担保投资有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费7560元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 王波
二〇一四年七月三日
代书 记员 金媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。