山西省阳高县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第32号
原告高学，男，汉族，无业。
原告景小玲，女，汉族，无业。
原告王建东，男，汉族，无业。
原告王利娟，女，汉族，无业。
原告王利军，男，汉族，无业。
原告杨卫如，男，汉族，无业。
原告赵宏伟，男，汉族，无业。
原告郭利霞，女，汉族，无业。
原告靳永新，男，汉族，无业。
原告孙利，男，汉族，无业。
原告共同诉讼代表人王某某、王某某。
委托代理人潘志伟，男，汉族，教师。
被告山西德润房地产开发有限公司。住所地：大同市安易前街**号综合营业楼*楼。法定代表人戴志红，该公司总经理。
委托代理人何鸿才，男，汉族，山西德润房地产开发有限公司经理。
原告高学、景小玲、王建东、王利娟、王利军、杨卫如、赵宏伟、郭利霞、靳永新、孙利诉被告山西德润房地产开发有限公司（以下简称山西德润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。十原告共同诉讼代表人王某某、王某某及委托代理人潘志伟，被告山西德润公司委托代理人何鸿才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
十原告诉称，2013年1月1日，原告方与被告签订《巴黎广场商铺返租协议书》。该合同第二条规定：每年租�为该房产售价的10%。合同订立后被告只给了原告方一年的租金。2014年的租金早已到期却至今未支付，原告方曾几次找被告催要租金未果，原告方现诉至本院，要求被告依法履行合同支付原告方房屋租金共计224855元。原告方所购房价格及被告尚欠租金如下：高学的商铺（A座三层A区32号）售价为109587元，每年租金为10958元。景小玲的商铺（A座二层B区54号）售价为100395元，每年租金为10039元（两年共计20078元）。王建东的商铺（A座一层A区20号和A座一层A区27号）合计售价为245346元，每年租金合计24534元。王利娟的商铺（A座一层A区14号）售价为108203元，每年租金为10820元。王利军的商铺（A座一层A区41号）售价为111550元，每年租金为12270元。杨卫如的商铺（A座一层B区23号和A座一层B区30号）售价为245346元，每年租金合计为24534元。赵宏伟的商铺（A座三层A区4号）售价为200790元，每年租金为20079元。郭利霞的商铺（A座二层B区9号）售价为183918元，每年租金为20231元。靳永新的商铺（A座二层C区42号）售价为299678元，每年租金为29967元。孙利的商铺（A座三层B区59号）售价为256924元，每年租金为25692元（两年共计51384元）。以上商铺租金合计224855元。
为支持其主张，原告方向本院提交以下证据材料：
1、原告高学、景小玲、王某某、王某某、王某某、杨卫如、赵宏伟、郭利霞、靳永新、孙利的身份证复印件各一份，用以证明十原告的身份情况。
2、《巴黎广场商铺返租协议书》复印件十二份，用以证明十位原告与被告山西德润公司形成租赁合同关系。该十二份返租协议中，原、被告双方就租赁期限、租金、支付方式、租期、租金交付时间均作出明确约定。
被告山西德润公司委托代理人何鸿才辩称，十位原告在诉状中所述的向答辩人购买商铺，且房款已全部付清，答辩人又从十原告手中承租了原告方所购买的商铺是事实。原、被告订立商铺返租协议后答辩人支付了原告方一年的租金。原告方诉状中所述的答辩人尚欠十原告租金及其数额是事实。因答辩人所经营的商场处于停业状态，所以无力给付十原告2014年的房屋租金。
被告山西德润公司未向本院提交证据材料。
庭审中，本院组织原、被告双方对十位原告提交的证据材料进行了质证。被告山西德润公司对十位原告提供的十份身份证复印件、十二份《巴黎广场商铺返租协议书》复印件均无异议。上述证据材料经本院核对与原件无异，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，其证明效力本院予以确认。
经审理查明，原告高学、景小玲、王建东、王利娟、王利军、杨卫如、赵宏伟、郭利霞、靳永新、孙利与被告山西德润公司分别于2012年11月22日、2013年1月1日、2013年1月7日、2013年1月25日签订十二份《巴黎广场商铺返租协议书》。该十二份返租协议中，原、被告双方就租赁期限、租金、支付方式、租期、租金交付时间达成的协议内容为：出租方为高学所出租的房产价值为109587元，租赁期限为八年，年租金为该房产销售价的10%，租期为2013年1月1日至2020年12月31日，租金在协议期内每年12月25日支付；出租方为景小玲所出租的房产价值为100395元，租赁期限为八年，年租金为该房产销售价的10%，租期为2013年1月7日至2021年1月6日，租金在协议期内每年1月25日支付；出租方为王建东所出租的两套房产价值均为122673元，租赁期限均为八年，年租金均为该房产销售价的10%，租期均为2013年1月1日至2020年12月31日，租金均在协议期内每年12月25日支付；出租方为王利娟所出租的房产价值为108203元，租赁期限为八年，年租金为该房产销售�的10%，租期为2013年1月1日至2020年12月3日，租金在协议期内每年12月25日支付；出租方为王利军所出租的房产价值为111550元，租赁期限为八年，年租金为该房产销售价的11%，租期为2012年11月25日至2020年11月24日，租金在协议期内每年11月25日支付；出租方为杨卫如所出租的两套房产价值均为122673元，租赁期限均为八年，年租金均为该房产销售价的10%，租期均为2013年1月1日至2020年12月31日，租金均在协议期内每年12月25日支付；出租方为赵宏伟所出租的房产价值为200790元，租赁期限为八年，年租金为该房产销售价的10%，租期为2012年12月12日至2020年12月11日，租金在协议期内每年12月25日支付；出租方为郭利霞所出租的房产价值为183918元，租赁期限为八年，年租金为该房产销售价的11%，租期为2012年11月25日至2020年11月24日，租金在协议期内每年11月25日支付；出租方为靳永新所出租的房产价值为299678元，租赁期限为八年，年租金为该房产销售价的10%，租期为2013年1月1日至2020年12月31日，租金在协议期内每年12月25日支付；出租方为孙利所出租的房产价值为256924元，租赁期限为八年，年租金为该房产销售价的10%，租期为2013年1月25日至2021年1月24日，租金在协议期内每年1月25日支付。该十二份《巴黎广场商铺返租协议书》签订后，被告山西德润公司只给付十位原告2013-2014年度的房屋租赁费，现尚欠原告高学2014-2015年度房屋租赁费10958元，欠原告景小玲2014-2015年度、2015-2016年度房屋租赁费共计20078元，欠原告王建东两套商铺2014-2015年度房屋租赁费共计24534元，欠原告王利娟2014-2015年度房屋租赁费10820元，欠原告王利军2014-2015年度房屋租赁费12270元，欠原告杨卫如两套商铺2014-2015年度房屋租赁费共计24534元，欠原告赵宏伟2014-2015年度房屋租赁费20079元，欠原告郭利霞2014-2015年度房屋租赁费20231元，欠原告靳永新20**-2015年度房屋租赁费29967元，欠原告孙利2014-2015年度、2015-2016年度房屋租赁费共计51384元。以上被告共欠十原告房屋租赁费224855元。
本院认为，原告高学、景小玲、王建东、王利娟、王利军、杨卫如、赵宏伟、郭利霞、靳永新、孙利与被告山西德润公司签订的十二份《巴黎广场商铺返租协议书》，均系双方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，故合法有效，对双方当事人具有法律约束力。该十二份协议书签订后，十位原告依约将巴黎广场A座三层A区32号、A座二层B区54号、A座一层A区20号和A座一层A区27号、A座一层A区14号、A座一层A区41号、A座一层B区23号和A座一层B区30号、A座三层A区4号、A座二层B区9号、A座二层C区42号、A座三层B区59号商铺出租给被告使用，原告已履行了合同义务。被告山西德润公司未依照合同约定的期限支付十原告房屋租赁费，其行为已构成违约，应承担违约责任，即应即时支付尚欠十位原告的租赁费，故十位原告要求被告山西德润公司支付拖欠的房屋租赁费的主张，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告山西德润房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性给付原告高学2014-2015年度房屋租赁费10958元，给付原告景小玲2014-2015年度、2015-2016年度房屋租赁费共计20078元，给付原告王建东两套商铺2014-2015年度房屋租赁费共计24534元，给付原告王利娟2014-2015年度房屋租赁费10820元，给付原告王利军2014-2015年度房屋租赁费12270元，给付原告杨卫如两套商铺2014-2015年度房屋租赁费共计24534元，给付原告赵宏伟2014-2015�度房屋租赁费20079元，给付原告郭利霞2014-2015年度房屋租赁费20231元，给付原告靳永新20**-2015年度房屋租赁费29967元，给付原告孙利2014-2015年度、2015-2016年度房屋租赁费共计51384元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4673元，由被告山西德润房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审判长 马 军
审判员 王雅琼
审判员 张 希
二〇一五年五月五日
书记员 曹 哲