安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一初字第01278号
原告：杨群，女，汉族，1979年2月19日生，住安徽省合肥市滨湖新区。
委托代理人：姚自德，安徽国天律师事务所律师。
被告：杨家勇，男，汉族，1974年11月24日生，住安徽省合肥市。
委托代理人：李梭帆，安徽安维律师事务所律师。
委托代理人：张文俊，安徽安维律师事务所律师。
原告杨群诉被告杨家勇排除妨害纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。2014年6月9日，因本案案情较为复杂、双方当事人争议较大，本院依法裁定转为普通程序，由代理审判员周文生担任审判长，与人民陪审员王金虎、胡庆年组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨群及其委托代理人姚自德，被告杨家勇及其委托代理人李梭帆、张文俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨群诉称：原、被告原系夫妻关系，双方于2007年3月16日在安徽省肥西县民政局办理离婚登记手续，离婚时夫妻双方共同财产只有位于安徽省合肥市瑶海区定远路46号农垦大院5幢611室房屋一套并无其他债权债务，双方在离婚协议中明确约定该房屋男女双方平均享有产权，后原、被告因离婚后财产纠纷诉至合肥市瑶海区人民法院，后经合肥市瑶海区人民法院调解作出（2007）瑶民一初字第1394号民事调解书，根据该调解书双方均同意位于安徽省合肥市瑶海区定远路46号农垦大院5幢611室房屋归被告杨家勇所有，该房屋尚欠的贷款及利息由杨家勇负责偿还，杨家勇补偿杨群房价款70000元，于2007年12月31日前付清，双方无其他纠纷。2009年7月27日，原告个人出资购买位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢101室房屋居住并于2010年12月3日办理了产权证登记，后因杨家勇将其位于合肥市瑶海区定远路46号农垦大院5幢611室房屋出售，原告心疼孩子故将孩子接到自己的房子居住，而被告却过来纠缠，骚扰原告，被告于2012年3月强行搬到原告购买的房屋内居住并且一直不走。原告拨打110，派出所民警到场了解情况做了记录后始终未处理，后原告无奈于2012年3月搬出该房屋。综上所述，原告对其位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢101室的房屋享有合法的所有权，而被告非法强行搬入该房屋居住并拒不搬走，性质恶劣，严重侵权。现原告诉讼来院，请求判令：一、确认位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢101室房屋归原告所有；二、被告搬出原告所有的位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢101室的房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍；三、被告赔偿原告占用房屋造成的损失55200元（从2012年4月暂计算至2014年3月，按每月2300元计算）；四、诉讼费由被告承担。
被告杨家勇辩称：一、本案诉争房屋首付款、贷款、税费、物业费等均由被告支付，该房屋应为被告所有，故不存在被告侵害原告房屋权利，请法院驳回原告诉请；二、当时被告名下有房产，考虑用原告名字登记可以少交税，2014年春节被告发现原告与他人结婚就停止交贷款；三、原、被告告离婚后一直居住在一起，双方是一起搬进该房屋的；四、2012年3月，原告自己搬走的。
原告杨群为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、原告身份证复印件1张，证明原告诉讼主体资格；二、原、被告离婚证复印件1张，证明原、被告离婚的事实；三、离婚协议书及民事调解书各1份，证明原、被告在财产上无纠纷；四、本案诉争房屋产权证及购房合同各1份，证明诉争房屋系原、被告离婚后，由原告个人出资购买并登记在原告个人名下；五、车位使用权赠与合同复印件1份，证明诉争房屋为原告所有；六、同类房屋租赁价格复印件1份，证明原告房屋的市场租赁价格；七、滨湖世纪社区昌贵网格证明，证明原告房屋由被告及其家人占用并居住；八、谈话笔录2份，证明原告房屋现在由被告占用并居住。
被告杨家勇质证意见：一、证据一、二、三无异议；二、证据四有异议，该房屋首付款及按揭款都是由被告支付，房屋应该为被告所有，商品房买卖合同第2页买受人的相关信息都是被告信息，可以证明被告购买的讼争房屋；三、证据五有异议，该车位费是被告支付，该车位也是被告所有，现在该车位也是被告所用，原告名下没有车辆，所以使用权人及所有权人均是被告；四、证据六不予认可，房屋是被告所有，原告没有损失；五、证据七真实性不认可，该证明内容可以证明讼争房屋一直是被告居住；六、证据八真实性部分认可，关联性及证明目的有异议，原告不能证明谈话人身份，其中一份证人证言证明房屋物业费由被告支付。
被告杨家勇向本院举证如下：一、徽商银行首付款转账明细1份，证明房屋首付款由被告支付；二、还贷明细3张，证明被告还贷情况。
原告杨群质证意见：一、证据一有异议，证据来源合法性及真实性有异议，该证据不能证明在杨群购买房屋时被告借给原告购房款；不能证明该款是支付给开发商，也不能证明是支付杨群房屋的首付款。二、证据二有异议，不能证明被告代原告偿还按揭款，该房款明细户主是谁无法确定。
本院认证如下：一、原告证据：1、证据一、二、三具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能证明原、被告原系夫妻关系，双方2007年3月16日登记离婚；2007年8月23日，双方因离婚后财产纠纷起诉至法院，后经法院调解，双方达成一致意见，双方位于合肥市瑶海区定远路46号农垦大院5幢611室归杨家勇所有，杨家勇补偿杨群房价款70000元，于2007年12月31日前付清，如逾期支付，则补偿杨群房价款80000元，本院予以认定；2、证据四、五具有真实性、合法性，能证明原告于2009年7月27日购买位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢101室房屋，并于2010年12月3日办理了该房屋登记手续，本院依法予以认定；3、证据六为原告从网上截图，具有真实性，但只是网站对同类房屋租赁的宣传价格，不能证明其真实交易价格，另原告是否有损失及损失的数额本院将结合本案其他证据予以认定；4、证据七、八，本院结合双方当事人陈述予以部分认定，能证明被告于2012年3月前后搬入合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢101室房屋居住至今；二、被告证据：1、证据一具有真实性，本院结合双方当事人陈述，认定本案所涉房屋首付款中71000元为被告转账支付，但不能证明该房屋系被告购买，也不能证明该房屋为被告所有；2、证据二具有真实性，结合原告陈述，该房屋部分还贷款项系被告支付，但不能证明该房屋为被告所有。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：原、被告原系夫妻关系，双方于2007年3月16日办理离婚登记手续。2007年8月23日，双方因离婚后财产纠纷诉至合肥市瑶海区人民法院，后经合肥市瑶海区人民法院调解作出（2007）瑶民一初字第1394号民事调解书，双方自愿达成一致意见：双方均同意位于安徽省合肥市瑶海区定远路46号农垦大院5幢611室房屋归被告所有，该房屋尚欠的贷款及利息由被告负责偿还，被告补偿原告房价款70000元，于2007年12月31日前付清，如逾期支付，则补偿原告房价款80000元。2009年7月27日，原告与安徽世纪金源置业发展有限公司签订商品房买卖合同，原告购买位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢101室房屋，并于当日支付首付款91323元，其中71000元为被告通过银行转账支付，后杨群按照合同约定缴纳了相关税费。2010年12月30日，原告办理了房屋登记手续，该房屋登记在原告名下，为原告单独所有。2012年3月，被告搬入该房屋居住，原告要求被告搬离该房屋，但被告拒不搬走。同月，原告自行搬离该房屋并停止缴纳房屋贷款，被告继续缴纳该房屋贷款至2014年2月，后自2014年3月至今，房贷由原告继续偿还。现原告诉讼来院，请求判如所请。
本院认为：原告与安徽世纪金源置业发展有限公司签订商品房买卖合同，购买位于安徽省合肥市滨湖世纪城徽贵苑12幢101室房屋，现该房屋办理了登记手续，登记在原告名下，并由原告单独所有，原告已取得该房屋所有权，本院予以确认。被告未经原告准许，搬入该房屋居住，于法无据，故原告要求被告搬出该房屋，本院予以支持。原告于2012年3月自行搬离该房屋，但其未举证证明其搬离房屋与被告入住的关联性，且其仅举证同类房屋的网上宣传租赁价格不足以证明自己所受损失数额，故其诉请被告自2012年4月按每月2300元支付其损失，本院不予支持，但被告未经原告同意，搬入原告房屋居住，必然给原告造成损失，同时本院考虑到自2012年3月至2014年2月，该房屋贷款由被告偿还，且缴纳了部分物业费，故该损失足以在被告支付的款项中予以抵销，抵销后的具体数额，原、被告可另案主张。被告辩称该房屋首付款为被告支付，房贷也为被告偿还，故房屋为被告所有，但购房合同为原告所签，且该房屋产权登记在原告名下，为原告单独所有，故被告该辩称本院不予支持；另从双方当事人的陈述和查明的事实来看，首付款总额为91323元，其中71000元为被告转账支付，但无论该款性质为何，均不能证明该涉案房屋为被告购买和所有；余款20323元，被告未提供证据证明该款为其支付，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认位于安徽省合肥市包河区滨湖世纪城徽贵苑12幢101室房屋归原告杨群所有；
二、被告杨家勇于本判决生效之日立即搬离原告杨群所有的位于安徽省合肥市包河区滨湖世纪城徽贵苑12幢101室房屋；
三、驳回原告杨群其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1260元，由被告杨家勇负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周文生
人民陪审员 王金虎
人民陪审员 胡庆年
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 孙 媛
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。