安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初1261号
原告：童立勇，男，1971年11月2日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市南谯区。
委托代理人：王尚斌，安徽伟诚律师事务所律师。
被告：施学章，男，1962年3月7日出生，汉族，公司经理，住安徽省天长市。
被告：安徽汉一房地产有限公司，住所地安徽省天长市永福西路1号永福大厦二楼。
法定代表人：施学章，该公司经理。
被告：龚永平，男，1966年6月16日出生，汉族，职员，住安徽省天长市。
原告童立勇诉被告施学章、安徽汉一房地产有限公司（以下简称汉一公司）、龚永平民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，被告龚永平在答辩期内对管辖权提出异议，认为本案应当移送天长市人民法院审理，本院经审查裁定驳回龚永平的异议。龚永平在上诉期内提起上诉，滁州市中级人民法院经审理作出裁定驳回其上诉，维持原裁定。之后本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告童立勇委托代理人王尚斌，被告施学章（也是汉一公司法定代表人），被告龚永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童立勇诉称：2014年元月26日，被告施学章、汉一公司因经营需要资金周转，向原告借款400万元，约定月利率为3%，借款期限为三个月，由被告龚永平以其位于天长市城北街道新河北路的天国用2013第003548号国有土地使用权、天字第2013003548号房产为被告施学章、汉一公司提供抵押担保，抵押物价值为400万元，并在房地产部门办理了抵押登记。借款协议签订后，原告按照约定于2014年1月27日将400万元借款汇入被告指定账户内，后被告支付给原告至2014年12月24日止利息。2016年元月8日，被告施学章、汉一公司又向原告借款16万元，原告于当日将16万元汇入被告施学章账户内。因被告未能及时偿还原告借款本息，原被告于2016年3月25日进行了对账并约定了纠纷管辖。原告向被告施学章、汉一公司主张偿还借款本息未果，被告龚永平作为抵押担保人应当在抵押物价值范围内对原告承担清偿义务。请求判决：1、被告施学章、汉一公司偿还所欠原告借款人民币416万元及利息180万元（利息暂计算至2016年3月25日）合计596万元；2、被告施学章、汉一公司按月利率3%标准支付自2016年3月26日起至全部400万元本金偿还之日止利息；3、确认原告对被告龚永平提供抵押担保的天国用2013第003548号国有土地使用权、天字第2013003548号房产在400万元抵押物价值内享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费及原告实现抵押权的费用。庭审中，原告变更利息为从2014年12月24日计算至2016年3月25日，本息合计596万元；增加要求由三被告承担诉讼财产保全责任保险费用14040元，保全费5000元。
被告施学章对原告诉称的借款、抵押以及诉请无异议。
被告汉一公司答辩意见同被告施学章。
被告龚永平辩称：其不清楚借款情况；施学章说借其房产证用三个月并且打了收条，借款其没签字也没有担保，抵押协议是施学章骗其签字的，三个月之后其找施学章让他把其抵押义务解除，施学章说过两天就把事情解决；400万元施学章未还，原告为什么还要借钱给施学章。其不同意承担担保责任。
原告为支持其主张提供：1、被告施学章、汉一公司向原告借款的借款协议，证明二被告向原告借款400万元，期限三个月，利率按照月息3%计算，指定原告将借款汇入汉一公司来安分公司账户；2、安徽农村合作金融电汇凭证（回单），证明原告将400万元借款本金汇入被告施学章、汉一公司指定的来安分公司账户内；3、借条及安徽农村合作金融的记账凭证一份，证明被告汉一公司、施学章向原告借款16万元，原告将16万元汇入二被告指定账户；4、抵押合同、承诺书、价格确认书、滁州市房地产登记证明各一份，证明被告龚永平自愿用位于天长市城北街道新河北路房地产为被告施学章、汉一公司向原告的400万元借款提供抵押担保，所担保的债权为400万元，龚永平自认抵押房产价值500万元，被告龚永平提供抵押的房地产已办理抵押登记；5、对账单一份，证明被告施学章、汉一公司与原告对借款本息核对了账目，2014年12月24日至对账之日欠利息180万元，本金416万元，合计596万元；6、原告农业银行个人账户明细信息一份，证明被告施学章、汉一公司支付原告利息只支付到2014年12月24日；7、诉讼财产保全责任保险保单、批单各一份、发票两张，证明原告支付了保全保险费用14040元，另支付5000元诉讼保全费。
被告施学章对于原告所举证据无异议。
被告汉一公司质证意见同被告施学章。
被告龚永平质证意见为：1、借款协议其未签字，其不是担保人；2和3、其不清楚；4、抵押协议是施学章骗其签字的确认书和承诺书也是骗其签字的；5-7、其不清楚。
经审查，本院认为原告提供的证据符合证据的客观性、合法性、关联性，因此予以认定。
经审理查明：2014年元月26日，被告施学章、汉一公司因经营需要资金周转，向原告借款400万元，约定月利率为3%，借款期限为三个月，双方签订借款协议。同日原告与被告龚永平签订抵押合同，由被告龚永平以其位于天长市城北街道新河北路的天国用2013第003548号国有土地使用权、天字第2013003548号房产为被告施学章、汉一公司提供抵押担保，担保债权400万元，并在房地产部门办理了抵押登记。借款协议签订后，原告按照约定于2014年1月27日将400万元借款汇入被告指定账户内，后被告支付给原告至2014年12月24日止利息。2016年元月8日，被告施学章、汉一公司又向原告借款16万元，原告于当日将16万元汇入被告施学章账户内。
综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：被告龚永平是否承担抵押担保责任？
本院认为：一、由于被告施学章、汉一公司对原告诉请无异议，而且庭审中其称“400万元和16万元是我和公司借的，但是是打到公司账户上，公司用的”，因此两被告应当承担清偿借款及其利息责任。但是原告要求按照月利率3%标准支付400万元本金利息不符合法律规定，应当按照月利率2%标准计算。二、原告提供的抵押合同、承诺书、价格确认书、滁州市房地产登记证明足以证明龚永平对于施学章、汉一公司向原告借款400万元设定抵押担保，因此原告要求就该抵押物实现优先受偿权应予支持。三、依照法律规定，本院判令被告施学章、汉一公司按照月利率2%向原告支付借款利息，原告再主张保全保险费用14040元，超过规定，本院不予支持。四、原告支付5000元诉讼保全费是为了实现其权利的相关费用，被告应予承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告施学章、安徽汉一房地产有限公司自判决生效之日起十日内向原告童立勇支付借款416万元以及400万元自2014年12月24日起按月利率2%计算至实际付清之日止的利息；
二、原告童立勇对被告龚永平提供抵押担保的天国用2013第003548号国有土地使用权、天字第2013003548号房产在400万元抵押物价值内享有优先受偿权；
三、被告施学章、安徽汉一房地产有限公司和被告龚永平自判决生效之日起十日内向原告童立勇支付5000元诉讼保全费；
四、驳回原告童立勇其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53520元，由原告童立勇负担4200元，被告施学章、安徽汉一房地产有限公司、龚永平负担38800元，被告施学章、安徽汉一房地产有限公司负担10520元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ信
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 赵家玲
二〇一六年八月三十日
书 记 员 黄云云
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。