湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初9545号
原告任某某，女，某年某月某日出生，回族，户籍所在地湖北省十堰市茅箭区，现住长沙市芙蓉区。
委托代理人龙泽湘，湖南慧力律师事务所律师。
委托代理人何俊，湖南慧力律师事务所律师。
被告王某某，男，某年某月某日出生，汉族，户籍所在地长沙市芙蓉区，现住湖北省钟祥市。
委托代理人王晖鸿，湖北蓝宇律师事务所律师。
第三人某银行某支行，住所地长沙市芙蓉区。
负责人阳某某，行长。
委托代理人徐露，湖南湘诺律师事务所律师。
原告任某某因与被告王某某、第三人某银行某支行发生所有权确认纠纷，于2017年11月21日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员丁湘宁担任审判长，人民陪审员陶术光、楊楊参加评议的合议庭，于2018年4月18日公开开庭进行了审理，书记员徐晗担任庭审记录。原告任某某及委托代理人龙泽湘和何俊、被告王某某及委托代理人王晖鸿、第三人某银行某支行的委托代理人徐露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任某某诉称：原告2016年7月欲购买陈某某所有的长沙市芙蓉区房一套，因原告存在无法办理房贷的原因，遂与被告于2016年8月8日达成协议书，约定原告购得长沙市芙蓉区住所一套（182.05平方），暂行让被告上户，后过户给原告，被告不得有任何异议。原告向陈某某支付了购房款并支付了该房屋过户的契税等费用，且一直在归还房贷。现被告要将房屋出卖，侵犯了原告的权利。故诉至法院，请求判令：1、确认长沙市芙蓉区房（房产证号：长房权证芙蓉字第某某号）的所有权及该房屋所属范围内的土地使用权属于原告所有；2、被告协助原告将上述不动产权属登记至原告名下；3、由原告向第三人偿还上述房屋的抵押贷款本息余额；4、被告向原告赔偿损失10000元；5、被告承担本案诉讼费用；6、解除原告与被告于2016年8月8日签订的协议书。
被告王某某辩称：诉争房屋系被告出资购买的婚房，办理了过户登记，取得了不动产权证书，被告成为诉争房屋所有权人，且被告的户口已迁至诉争房屋。原告向被告租赁了诉争房屋，每月付给被告的款是租金。被告按月向第三人偿还房贷至今，诉争房屋与原告没有任何关系。协议书以合法形式掩盖非法目的应属无效。请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人某银行某支行述称：被告以诉争房屋作抵押向第三人借款，且已办理抵押登记，第三人对诉争房屋享有抵押权；本案是确认诉争房屋所有权纠纷，如果确认房屋为原告所有，将会损害第三人的利益；除非原告一次性付清贷款本息，否则第三人无法协助其注销房屋的抵押登记。
经庭审当事人举证，质证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：协议书，房屋买卖合同，购买车库协议书，不动产登记情况表，房屋所有权证（长房权证芙蓉字第某某号），某某银行户口历史交易明细表，支付宝账单详情及转账电子回单，结婚登记申请书，某某物业管理公司某某管理处证明，物业费发票，收据，中国电信业务受理单，汇款收据，证人缪某某的证言，原告和被告及第三人的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2016年7月，原告欲购买陈某某名下的位于长沙市芙蓉区房屋，因个人征信问题，没有办法以自己名义办理银行贷款，就借用当时的男朋友被告的名义购房并办理银行按揭贷款。2016年7月18日原告和被告（乙方）在某某房地产公司（丙方）与陈某某（甲方）签订房屋买卖合同。约定：甲方自愿将坐落于长沙市芙蓉区房出售给乙方，房屋所有权证号为某某，建筑面积为182.05平方米。售价为86万元，乙方于2016年7月18日支付甲方购房定金2万元，2016年8月30日前办理产权过户、银行按揭贷款审批通过并支付首付款13万元，70万元乙方通过银行贷款向甲方支付，尾款1万元交房时由乙方向甲方支付。合同签订后，乙方应支付丙方居间服务费17200元。合同还约定了其他事项。陈某某、被告在合同甲方、乙方栏分别签字并捺手印，某某房地产公司在合同丙方栏加盖印章。合同签订当日，原告通过银行账户向陈某某的妻子李某某转账付购房定金2万元，之后，于2016年7月30日、31日分别向被告转账5万元、5万元，共计10万元（预付购房首付款）。2016年8月8日，被告通过银行账户向陈某某转账付购房首付款13万元。之后，原告于2016年11月25日向被告转账4万元（用于归还被告垫付的部分购房首付款和尾款）。2016年8月8日诉争房屋登记至被告名下（长房权证芙蓉字第某某号），被告随即以诉争房屋作为抵押（已办理他项权证），向第三人借款70万元（已支付给陈某某），借款期限为2016年8月9日至2036年8月9日，每月偿还借款本息4569.91元，第三人为诉争房屋的抵押权人。2016年8月8日，原告与被告签订一份“因任某某银行个人征信问题，所以在湖南省长沙市芙蓉区荷花路购得某某住所一套（182.05平方），暂行让王某某上户，所有房款均由任某某一个承担。俩年后，王某某应无条件过户给任某某，不得有任何异议”协议书。2016年8月22日原告与陈某某签订协议书，约定：原告购买取得陈某某原享有的某某车库（面积：33.91平方米）的使用权。2017年1月至2017年9月期间，原告每个月的10日都通过银行账户向被告转账付4570元，用于偿还诉争房屋每个月的银行贷款本息。原告自接收诉争房屋之日起，进行装修后一直居住至今。
另，2018年4月12日，某某物业管理公司某某公寓管理处出具一份“兹有某某公寓小区住户任某某，于2017年12月20日向我管理处足额缴纳了某某2016年9月1日至2017年12月31日物业管理费，共计：贰仟叁佰叁拾元整（¥2330.00元）”证明。
某某房地产公司的证人缪某某当庭证实：购买诉争房屋前，原告与被告一同来过公司，表明由于原告个人征信没有通过银行审批，买房就用被告名义签合同。
原告与被告原系男女朋友关系，于2016年6月起曾在长沙市芙蓉区租房居住，同年10月中旬两人分手。此期间，双方存在经济往来。
本院认为：虽然被告与陈某某于2016年7月18日签订了房屋买卖合同，且诉争房屋经相关房产管理部门核准登记在被告名下，但居间方某某房地产公司的证人证言以及原告于2016年8月8日与被告签订的协议书，充分证明原告与被告之间存在借名买房的合意，被告实质上是代原告购买诉争房屋，且诉争房屋的购房定金、首付款、银行按揭款以及其他相关款项等实际由原告支付，加上与诉争房屋配套的车库购买协议由原告与陈某某签订、诉争房屋交付后又一直由原告装修并居住使用至今。故本院认定登记在被告名下的诉争房屋属于被告代持有性质，确认诉争房屋所有权不归被告所有，归原告所有。原告提出确认诉争房屋所有权及所属范围内的土地使用权归原告享有的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。被告提出诉争房屋系被告出资购买的婚房，办理了过户登记，取得了不动产权证书，被告成为诉争房屋所有权人，且被告的户口已迁至诉争房屋，被告按月向第三人偿还房贷至今，诉争房屋与原告没有任何关系，协议书以合法形式掩盖非法目的应属无效，请法院驳回原告的诉讼请求的答辩意见，本院不予采纳。被告提出原告向被告租赁了诉争房屋，每月付给被告的款是租金的答辩意见，因未提交证据证明，本院不予采纳。因被告以诉争房屋作抵押向第三人贷款的事实原告知晓，在诉争房屋抵押尚未解除的情况下，原告提出解除原告与被告于2016年8月8日签订的协议书、要被告提前协助原告将诉争房屋不动产权登记至原告名下的诉讼请求，因未获抵押权人即第三人同意，本院不予支持。原告提出要被告赔偿损失的诉讼请求，因未提交证据证明，本院不予支持。原告提出由原告向第三人偿还上述房屋的抵押贷款本息余额的诉讼请求，系另一个法律关系，原告可另行诉讼，本案不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，第三十三条，第一百九十一条第二款的规定，判决如下：
一、确认原告任某某享有长沙市芙蓉区房屋的所有权及土地使用权；
二、驳回原告任某某其他的诉讼请求。
本案受理费12500元，由原告任某某负担100元，被告王某某负担12400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 丁湘宁
人民陪审员 陶术光
人民陪审员 楊 楊
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 徐 晗