沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0113民初7051号
原告：吴耀军。
原告：张晓燕。
委托诉讼代理人：吴耀军（与原告系夫妻关系）。
被告：沈阳翔凤房地产（集团）有限公司。
法定代表人：倪建群。
委托诉讼代理人：郭凯华(该公司员工。
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
法定代表人：张岚。
委托诉讼代理人：华年，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：姜涛，系该公司工作人员。
原告吴耀军、张晓燕与被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司（以下简称翔凤公司）、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建行铁路支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴耀军，被告翔凤公司的委托代理人郭凯华，第三人建行铁路支行的委托诉讼代理人姜涛、华年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴耀军、张晓燕向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.返还原告的309593元购房款（含180000元按揭贷款）;3.返还自2015年7月10日起至实际返还购房款之日止期间的银行按揭贷款利息;4.支付违约金1547.97元;5.支付原告诉讼期间的交通费、住宿费、误工费及咨询费16220元;6.诉讼费由被告承担。
被告翔凤公司辩称：1、原告的解除权已过除斥期间，依据双方的合同约定，交付时间为2015年12月31日，逾期超过180日后即2016年6月29日原告享有解除权，至原告起诉之日2017年8月30日已超过1年，依据关于商品房司法解释，原告的解除权已经消灭；2、双方在签订的商品房合同第九条中就出卖人逾期交房的违约责任，已经进行了约定，按日支付已交付房款万分之0.5的违约金，因为原告解除的解除权已过除斥期间，继续改造合同后被告将承担违约金，原告可以得到补偿；3、原告诉请的各项支出没有法律依据，不应得到法律的支持。
第三人建行铁路支行辩称：我方不同意与原告解除借款合同，如果解除，我行贷款需要原告或被告承担。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2015年5月15日，原告、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买翔凤公司开发的位于沈北新区沈北路196-100号1-16-1商品房，建筑面积84.82平方米，总房款309593元，并约定首付款129593元，贷款180000元，并约定2015年12月31日前将经建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格并具备使用条件的房屋交付原告，还约定逾期交房超过180日买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。
2015年5月5日前，原告向被告付清首付款129593元。2015年7月3日，原告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，办理贷款180000元及涉案房屋抵押手续,被告为保证人。后第三人向被告支付贷款180000元。现原告偿还了第三人部分贷款本金及利息。
庭审中，原告称，现在涉案房屋仍然交付不了，无法确定具体交付日期，无法入住购买房屋，被告根本违约严重影响合同权利及购房目的，无法继续履行，要求解除合同并处理相关事项。被告认可原告所述涉案房屋现状，但称首先合同目的并未不能实现，应当继续履行。本院向原告特别释明：根据诉讼过程中各方反映的相关情况，目前被告翔凤公司实际经营困难，如果合同解除，涉案房屋抵押及备案涤除，则被告翔凤公司承担相应的货币给付义务，原告仅拥有相应债权，对涉案房屋不再享有民事权利，由此产生的债权兑现风险将由原告承担。经上述释明后，原告仍明确表示坚持解除合同等原诉求。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、收款收据、房屋登记电子查询证明、个人贷款对账单以及当事人陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于《商品房买卖合同》解除的问题,在约定解除权产生后法定期限内原告未行使解除权，该约定解除权已消灭；但是，合同约定2015年12月31日前交房，至今仍未交付，何时交付无法确定，故原告主张合同目的不能实现，并要求解除《商品房买卖合同》，符合法定解除要件，应予支持。原告作为守约的一方，要求被告按该合同约定给付其违约金1547.97元（309593元×0.5%），本院予以支持。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除其与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以支持。本案商品房买卖合同的解除系因开发商违约所致，故由此而产生的赔偿责任最终亦应由开发商承担。鉴于被告至今尚未交付该涉按房屋，原告亦未取得该房屋所有权，在两个纠纷合并审理的情况下，为了减少诉累，可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房款返还银行。《解释》第二十五条二款对此也作出了明确规定，由出卖人将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。上述两份合同解除后，相关抵押涤除、备案撤销手续，应依法处理。关于原告要求被告支付原告诉讼期间的交通费、住宿费、误工费及咨询费16220元的诉讼请求，因无法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告吴耀军、张晓燕与被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司签订的《商品房买卖合同》；解除原告吴耀军、张晓燕与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司于判决生效后十日内给付原告吴耀军、张晓燕已付首付款本金129593元及违约金1547.97元；
三、被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司于判决生效后十日内给付原告吴耀军、张晓燕已还贷款本金及利息（截止实际给付之日止，以中国建设银行股份有限公司明细为准）；
四、被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司于判决生效后十日内返还第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款剩余本金、利息及提前还款的全部费用（截止实际给付之日止，以中国建设银行股份有限公司明细为准）；
五、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行于被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司履行判决第四项下还款责任后三十日内，协助被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司办理沈北新区沈北路196-100号1-16-1号商品房抵押涤除；
六、原告吴耀军、张晓燕于本判决第五项下抵押涤除完成后十日内协助被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司办理撤销沈北新区沈北路196-100号1-16-1号商品房合同备案；
七、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6470元，由被告沈阳翔凤房地产（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长 梁 丽
代理审判员 聂 淼
人民陪审员 刘晓岩
二〇一八年二月十二日
书 记 员 党荣鑫
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。