浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初11712号
原告绍兴市众和物业管理有限公司，住所地绍兴市胜利东路365号富绅大厦108#。
法定代表人张抖法。
委托代理人（特别授权代理）陈校，浙江大公律师事务所律师。
被告李云土，男，1963年9月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告钱周铭，男，1972年2月20日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告绍兴市众和物业管理有限公司（以下简称“众和物业公司”）与被告李云土、钱周铭物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理，由代理审判员王珏适用简易程序独任审判，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张抖法及其委托代理人陈校，被告钱周铭到庭参加诉讼，被告李云土经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众和物业公司起诉称，绍兴市迪荡新城国茂大厦2楼的房屋业主为赵铁军。原告与赵铁军签订物业管理服务协议，由原告提供物业管理服务。赵铁军将上述房屋出租给茹芳。后经赵铁军同意，由被告钱周铭承租上述房屋，租期自2013年9月9日开始到2020年9月8日。被告钱周铭以该房屋开设绍兴高新技术产业开放区江南外婆桥酒店，被告李云土负责经营。后被告钱周铭提出退租，赵铁军与被告钱周铭协商确定房屋租赁合同于2015年12月13日解除，2015年12月13日前的物业费、水电费等应由被告钱周铭支付。2015年8月20日之前的物业费、水电费、能耗费为77753元，两被告出具相应付款计划书。2015年8月20日至2015年12月13日，物业费、水电费、能耗费为6358元。两被告应付2015年12月13日之前的物业费84101元。2016年7月14日，被告钱周铭向原告支付物业费4541元，尚有79560元未支付。现原告诉至法院，要求判令被告李云土、钱周铭共同向原告支付水电费、物业费、能耗费共计79560元，并支付以79560元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算自起诉之日至实际付清之日止的利息；本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求：要求判令被告李云土、钱周铭共同向原告支付水电费、物业费、能耗费共计54101元，并支付以54101元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算自起诉之日至实际付清之日止的利息。
被告李云土未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告钱周铭辩称，原告起诉的主体有误，主体应该是江南外婆家，而不应该是被告个人。基于饭店合伙人是被告朋友，在11月13日的时候其二人和原告协商过，在所有的费用一次性了断的情况下欠物业公司77743元，同时在房东的100000元押金中把剩余的30000元直接转给物业公司。在被告支付自己公司的费用中，已经付了4541元给原告，原告提出剩余的钱要划入江南外婆桥酒店的费用，但被告不同意将上述余款作为本案涉及的款项予以抵扣。另外，被告认为物业公司在管理上存在很多问题，其他业主对物业公司也有很大的意见，且现在停车位的收费价格偏高，严重不符合现在的市场情况。
原告众和物业公司为证明自己主张的事实成立，向本院提交的证据有：
1、付款计划书1份，要求证明2015年8月20日前，两被告欠原告物业费等合计77743元；
2、赵铁军出具的证明1份，要求证明赵铁军与被告钱周铭租赁合同于2015年12月13日解除，2015年9月1日至2015年12月13日物业费、能耗费为6358元，应由被告承担；
3、房屋租赁合同1份，要求证明2013年8月31日被告钱周铭续租了赵铁军的房屋，租期到2013年9月9日到2020年9月9日；
4、收条1份，要求证明被告钱周铭与赵铁军之间的房屋租赁关系于2015年12月13日解除；
5、前期物业管理服务协议书1份，要求证明相关物业费、水电费、耗能费的计算标准。
被告钱周铭经质证，对证据1的真实性没有异议，经过双方确认的，被告所应支付的所有相关费用在2015年11月20日就截止了的，而被告租用的房屋在2015年8月份就停止营业了的，故2015年11月21日之后的费用与被告无关；对证据2的真实性有异议，该份证明是赵铁军单方面出具的，不予认可；对证据3的真实性没有异议，需要说明的是，当时是因领取营业执照需要房屋租赁合同，所以其才会代表江南外婆桥酒店在房屋租赁合同上先行签字；对证据4，收条确实是由其出具的，字也是其签的，但实际情况是虽然出具了收条，然而收条中的30000元被告并没有收到，而是直接支付给原告了。
被告钱周铭为证明自己主张的事实成立，向本院提交的证据有：
6、餐饮服务许可证1份、开户许可证1份、信用代码证1份、餐饮服务食品安全动态监督公示2份，要求证明涉案的房屋是用来经营江南外婆桥酒店了，原告应当起诉的是酒店。
原告众和物业公司经质证，对证据6的真实性没有异议，但是与本案的法律关系没有实质性的关联。被告钱周铭也承认该家酒店系其投资的，在房屋租赁合同中也是由被告钱周铭个人建立的房屋租赁关系，故应当由被告个人承担物业、水电费等费用的义务。
被告李云土未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据1、3-5及被告提供的证据6的真实性予以确认；原告提供的证据2，系证人证言，现因证人未出庭作证，真实性无法核实，且被告不予认可，故本院对证据3不予确认。
根据当事人的庭审陈述和上述确认有效的证据，以下事实可以认定：原告与绍兴市迪荡新城国茂大厦房号201/202/203房屋的业主赵铁军签订前期物业管理服务协议书，就物业管理服务费按建筑面积每月每平方米2.5元及能耗费按每月每平方1.2元收取进行了约定。上述涉案房屋先由赵铁军出租给茹芳使用，后被告钱周铭通过与赵铁军、茹芳协商，于2013年8月31日从茹芳处续租了涉案房屋，并约定房屋租用期内物业费由承租方自行承担，租赁经营期内所发生的水电费等亦均由承租方负担，租期从2013年9月9日至2020年9月8日。被告钱周铭承租上述房屋后，用于经营绍兴高新技术产业开发区江南外婆桥酒店。
另查明，绍兴高新技术产业开发区江南外婆桥酒店于2015年10月13日向原告出具付款计划一份，载明截止2015年11月20日，绍兴高新技术产业开发区江南外婆桥酒店钱周铭和李云土共同承担水电费、物业费、能耗费合计77743元的连带付款责任，直至款项全部付清。该付款计划加盖绍兴高新技术产业开发区江南外婆桥酒店公章，并由被告钱周铭及李云土签字确认。
同时查明，被告钱周铭与赵铁军于2015年12月13日解除房屋租赁关系。被告钱周铭同意将交于赵铁军的10万保证金扣除房租7万元后剩余3万元抵扣所欠物业费。现原告认为被告未约支付物业费和能耗费，遂成诉。
本院认为，原告众和物业公司与赵铁军签订的《前期物业管理服务协议书》及赵铁军、茹芳与被告钱周铭签订的房屋租赁合同，主体适格，均系双方真实意思表示，应认定为合法有效。上述合同对原、被告均具有约束力，双方均应按合同约定的条款履行相应的义务。合同签订后，原告为被告承租房屋所在大厦提供了物业管理服务，被告也实际接受了原告提供的包括保安、卫生等在内的物业服务。故原告要求被告支付物业费、水电费、能耗费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于物业费、水电费、能耗费的具体金额问题：1、2015年11月20日之前的物业费、水电费、能耗费，经原告与两被告确认，金额共计77743元，扣除被告钱周铭已经支付的30000元，故两被告尚应支付47743元。原告主张2015年8月20日之前的物业费、水电费及能耗费为77743元，付款计划中“截止2015年11月20日”系笔误，因未能举证予以证明，且被告钱周铭不予认可，故本院不予支持；2、2015年11月21日至2015年12月13日期间的物业费及能耗费，按照房屋建筑面积计算，本院经核算，确认为1425.5元，该部分费用应由被告钱周铭支付。被告钱周铭辩称，其与赵铁军之间的租赁关系实际解除时间为2015年11月8日，而其和李云土出具付款计划时与原告确定的77743元已经包括了其承租涉案房屋期间所有的水电费、物业费和能耗费，之后发生费用均与其无关，但并未提供证据予以证明，故对于其的该项辩称，本院不予采信。至于被告未缴纳上述费用造成原告的利息损失，原告主张以起诉之日作为利息损失的起算点，尚属合理，本院予以支持。被告钱周铭同时辩称，原告起诉的主体有误，应由绍兴高新技术产业开发区江南外婆桥酒店支付物业费，但本院认为，房屋租赁合同系被告钱周铭以个人名义所签，且其未能举证证明其系代表绍兴高新技术产业开发区江南外婆桥酒店签订该房屋租赁合同，故对于被告钱周铭的该项辩称，本院亦不予采信。被告李云土经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱周铭、李云土应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴市众和物业管理有限公司支付2015年11月20日之前的水电费、物业费、能耗费合计47743元及逾期利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息；以47743元为基数，从2016年12月1日起计算至款项付清之日止）；
二、被告钱周铭应于本判决生效之日起三十日内向原告绍兴市众和物业管理有限公司支付2015年11月21日至2015年12月13日的物业费、能耗费合计1425.5元及逾期利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息；以1425.5元为基数，从2016年12月1日起计算至款项付清之日止）；
三、驳回绍兴市众和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取576.3元，由原告绍兴市众和物业管理有限公司负担61.7元，由被告钱周铭、李云土负担514.6元，应由被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 王 珏
二〇一七年二月九日
书 记 员 严叶萍
附文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。