沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北新民初字第1862号
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行
负责人谢学丰，支行行长。
委托代理人卜忠文
被告高艺红
被告沈阳市龙泽园餐饮娱乐中心
投资人郑丽敏，经理。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行（以下简称农商银行沈北支行）与被告高艺红、被告沈阳市龙泽园餐饮娱乐中心（以下简称龙泽园）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法组成由审判员王新平担任审判长、审判员张伟（主审），人民陪审员姜明明参加评议的合议庭，适用普通程序于2015年4月13日公开开庭进行了审理，原告农商银行沈北支行代理人卜忠文到庭参加诉讼。被告高艺红、被告龙泽园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行沈北支行诉称，2013年8月30日，高艺红由龙泽园所有的坐落于沈阳市大东区小津桥路97号82栋、94栋房屋抵押担保，在其下属的农商银行辉山支行贷款200万元。现贷款逾期，要求高艺红偿还其此贷款本息；对龙泽园提供的抵押物行使优先受偿权。
被告高艺红、龙泽园未答辩。
经审理查明，2013年8月23日，农商银行沈北支行下属的农商银行辉山经济开发区支行（以下简称农商银行辉山支行）与龙泽园签订最高额抵押合同1份。约定，为了确保借款人高艺红在农商银行辉山支行处贷款的义务得以切实履行，担保人龙泽园自愿提供抵押担保。抵押财产为龙泽园所有的坐落于沈阳市大东区小津桥路97号82栋（房屋产权证号沈房权证中心字第Ｎ0604013**号，面积170平方米）、94栋（房屋产权证号沈房权证中心字第Ｎ0604013**号，面积57平方米）房屋。抵押担保的主债务为自2013年8月23日起至2014年8月20日止期间，高艺红在农商银行辉山支行的人民币200万元最高额贷款余额内，贷款人依据编号为沈阳农商行2013蒲字1389号主合同发放的最高额200万元人民币贷款。担保范围包括，主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。龙泽园于2013年8月28日在沈阳市房产产权登记发证中心就抵押房屋办理了抵押权登记，抵押权人为农商银行辉山支行，房屋他项权利证号为沈房他证中心字第130716**号、债权数额为人民币200万元。2013年8月23日，贷款人农商银行辉山支行与借款人高艺红签订编号为沈阳农商行2013蒲字1389号金融借款合同1份。约定，借款人高艺红由抵押担保人龙泽园提供抵押物担保，向贷款人辉山支行借款200万元，借款期限为1年，自2013年8月23日起至2014年8月20日止。借款利息和计息方式，借款自实际提款日起依据借款天数，合同期内以月利7.5‰利率为标准按日计息，结息日为每月20日。如遇结息日为非银行工作日，顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。违约责任，贷款人未按合同约定按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金（按逾期贷款的利息计息），借款人逾期借款按约定利率加收30%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。期间，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。并且，约定借据和借款凭证为合同的组成部分，合同记载的借款金额、发放日期、到期日如与借据和借款凭证记载不一致，以借据和借款凭证为准。合同签订后，同年8月30日，贷款人农商银行辉山支行、借款人高艺红及抵押担保人龙泽园三方签订借款凭证，载明借款人高艺红贷款金额为200万元，借款期间为1年，自同年8月30日起至2014年8月30日止，执行利率年息9%，借款用途购买玻璃胶。事后，贷款人农商银行辉山支行依约为借款人高艺红贷款200万元。贷款期间，借款人晟瑞发公司亦依约向出借人农商银行辉山支付贷款利息。借款逾期后，经农商银行辉山支行催要，借款人高艺红将借款利息支付至2014年7月20日。嗣后，借款人高艺红未能偿还借款本息。现农商银行沈北支行诉至本院。
上列事实，有出借人农商银行沈北支行的陈述，农商银行辉山支行与高艺红、龙泽园签订的金融借款合同、农商银行辉山支行与龙泽园签订的最高额抵押合同及房屋他项权利证，以及农商银行辉山支行提供的借款凭证等在卷佐证。经庭审质证本院予以确认。
本院认为，农商银行辉山支行与龙泽园签订的最高额抵押合同，以及农商银行辉山支行与高艺红、龙泽园签订的金融借款合同、均系合同双方当事人真实意思表示，且符合相关法律的规定，应认定该最高额抵押合同、金融借款合同合法有效。借款合同签订后，出借人农商银行辉山支行依约为借款人高艺红提供了相应的贷款，其已经全面履行了金融借款合同的义务。作为借款人的高艺红于借款后，本应依约偿还贷款人借款本息，现高艺红借款后，未依约支付贷款人借款本息属实。其对此应承担违约责任，偿还贷款人借款及利息。关于借款利息的计算标准应依金融借款合同的约定计付。作为最高额借款的保证人龙泽园以其所有的房屋作为抵押物担保借款人偿还借款本息的履行，且已经在房屋登记机构办理了相关的抵押登记手续，贷款人农商银行辉山支行对抵押人的上述抵押物享有优先受偿权。借款人高艺红未能偿还出借人农商银行辉山支行借款本息，作为抵押物权人的农商银行辉山支行对此抵押物可在抵押债权额范围内行使优先受偿权。农商银行辉山支行系农商银行沈北支行的下属分支机构，故农商银行沈北支行以债权人的身份，要求借款人高艺红偿还上述借款本息，以及对抵押担保人龙泽园的抵押物在抵押债权范围内行使优先受偿权之请求，本院应予准予。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高艺红偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款人民币200万元及利息（自2014年7月21日起至本判决确定义务人履行义务之日止，按以年息9‰为基准加收30%计收罚息），此款义务人于本判决发生法律效力后30日内履行完毕；
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告沈阳市龙泽园餐饮娱乐中心所有的坐落于沈阳市大东区小津桥路97号82栋（房屋产权证号沈房权证中心字第Ｎ0604013**号，面积170平方米）、94栋（房屋产权证号沈房权证中心字第Ｎ0604013**号，面积57平方米）房屋在借款人民币200万元及利息范围内，享有优先受偿权。
案件受理费22800.00元，由被告高艺红、被告沈阳市龙泽园餐饮娱乐中心共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在递交上诉状后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新平
审 判 员 张 伟
人民陪审员 姜明明
二〇一五年四月十四日
书 记 员 李 爽
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。