浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1912号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：陈宗强，系该支行行长。
委托代理人：高小浩，系原告职员。
委托代理人：叶思慧，浙江杭天信（乐清）律师事务所律师。
被告：浙江龙井电器有限公司。
法定代表人：吴国强。
被告：吴国强。
被告：黄微燕。
被告：杭州辰德科技有限公司。
法定代表人：吴国强，董事长。
委托代理人：金超俊，浙江建桥律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行与被告浙江龙井电器有限公司、吴国强、黄微燕、杭州辰德科技有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月17日向法院提起诉讼，诉请：1、依法判令被告浙江龙井电器有限公司支付原告借款本金人民币300万元及利息（暂算至2015年4月14日止利息合计为75225.31元；逾期利息自2015年4月15日起至实际支付之日止，按年利率11.7%计算；复利按逾期利率计息）；2、依法判令拍卖或变卖被告浙江龙井电器有限公司坐落在柳市镇后街工业区的房产（证号：乐房权证柳市镇字第24××8号）及土地使用权〔证号：乐政国用（2007）第44-7××9号〕对第一项诉讼请求的款项承担抵押担保责任，所得价款由原告优先受偿；3、依法判令被告吴国强、黄微燕、杭州辰德科技有限公司对第一项诉讼请求的款项在其最高额保证范围内承担连带保证责任；4、依法判令四被告共同承担本案的诉讼费、财产保全费等原告为实现诉讼目的所支付的一切相关费用。本院受理后，依原告申请于2015年6月30日作出民事裁定，查封被告吴国强、黄微燕所共有的坐落于乐清市城南街道旭阳路上海花园梅花苑1×幢的房地产（所有权证号：16××44，土地证号：1-2013-1-7××6，宗地号：001-068-0004-0××3），保全金额为300万元为限，查封期限为三年。诉讼过程中，被告杭州辰德科技有限公司在答辩期间内向本院提出管辖权异议，本院于2015年8月20日作出（2015）温乐商初字第1911-2号民事裁定，驳回被告杭州辰德科技有限公司对本案管辖权提出的异议。被告杭州辰德科技有限公司不服提起上诉，2016年1月21日，温州市中级人民法院作出（2016）浙03民辖终19号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。依法适用普通程序，于2016年6月3日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年9月15日，被告浙江龙井电器有限公司作为抵押人、原告作为抵押权人签订了编号为ZD9012201200000044的《最高额抵押合同》。合同约定：担保的主债权为债权人自2012年9月15日起至2015年9月15日止的期间内与债务人即被告浙江龙井电器有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定在先的债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币1500万元为限；抵押担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。抵押物为被告浙江龙井电器有限公司名下的坐落在乐清市柳市镇后街工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第24××8号）及土地使用权〔权证编号：乐政国用（2007）第44-7××9号〕。2012年3月23日，双方办理了房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1120**号）。2012年9月17日，双方办理了相关的土地使用权抵押登记手续〔土地他项权证编号：乐土他项（2012）第662号〕，同年9月18日，双方办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：温房他证乐清市字第1199**号）。
2012年9月15日，被告吴国强、黄微燕作为保证人与原告签订了一份《最高额保证合同》（编号：ZB9012201200000208）。合同约定：所担保的主债权为，债权人即原告在2012年9月10日至2015年9月10日止的期间内与债务人即被告浙江龙井电器有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1100万元整为限。
2013年9月2日，被告杭州辰德科技有限公司作为保证人与原告签订了一份《最高额保证合同》（编号：ZB9012201300000228）。合同约定：所担保的主债权为，债权人即原告在2013年9月2日至2016年9月2日止的期间内与债务人即被告浙江龙井电器有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1500万元整为限。
上述二份《最高额保证合同》均约定：保证方式为连带责任保证；保证范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2014年10月29日，被告浙江龙井电器有限公司作为借款人，原告作为贷款人签订了一份《流动资金借款合同》（编号为：90122014280539）。合同约定：借款金额为300万元，用于归还政府转贷资金，借款期限为自2014年10月29日起至2015年10月29日止；借款利率为固定利率，按发放日贷款人公布的一年期贷款基础利率加1.988%计算，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，复利按逾期利率计收。上述《流动资金借款合同》签订后，原告按约于2014年10月29日发放了人民币300万元的贷款，根据合同约定贷款发放时的年利率为7.8%。后被告浙江龙井电器有限公司于2014年12月30日还利息34450元、还复利100.77元，之后未再还款。原告依据合同约定，通过EMS快递向各被告邮寄了宣布本案贷款提前到期的材料，但未能提供各被告的签收情况，故原告主张逾期利息从2015年4月15日起算，依据不足。因各被告经原告起诉催讨，仍未还款，故逾期利息可从起诉之日即2015年6月17日起计算。截至2015年6月16日，被告浙江龙井电器有限公司尚有借款本金300万元，期内利息115050元，复利1654.09元未付。之后被告浙江龙井电器有限公司未再付款，其余被告亦未履行担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江龙井电器有限公司偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金300万元、期内利息115050元、逾期利息（以借款本金300万元为基数自2015年6月17日起按年利率11.7%计算至判决确定的履行之日止）及复利（复利算至2015年6月16日为1654.09元，之后复利以期内利息115050元为基数自2015年6月17日起按年利率11.7%计算至判决确定的履行之日止）。款限本判决生效之日起十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江龙井电器有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告浙江龙井电器有限公司名下的坐落于乐清市柳市镇后街工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第24××8号）及土地使用权〔土地使用权证号：乐政国用（2007）第44-7××9号〕，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为ZD9012201200000044的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过1500万元。
三、被告吴国强、黄微燕对上述第一项债务承担连带保证责任。但被告吴国强、黄微燕承担保证责任的范围与编号为ZB9012201200000208的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1100万元。被告吴国强、黄微燕承担保证责任后，有权向被告浙江龙井电器有限公司追偿。
四、被告杭州辰德科技有限公司承担保证责任的范围与编号为ZB9012201300000228的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1500万元。被告杭州辰德科技有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江龙井电器有限公司追偿。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31402元，诉讼保全申请费5000元，合计36402元，由被告浙江龙井电器有限公司、吴国强、黄微燕、杭州辰德科技有限公司金融借款合同纠纷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 许向阳
人民陪审员 汤存本
人民陪审员 陈学群
二〇一六年六月十五日
代书 记员 陈晓洁