北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第06042号
原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司，住所地北京市东城区安定路20号院。
负责人范国华，经理。
委托代理人张桂才，男，1960年1月4日出生，该公司职员。
委托代理人ＸＸ，北京市万企律师事务所律师。
被告饭统网（北京）科技发展有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街1号院3号楼16D4-D5。
法定代表人臧力。
原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司与被告饭统网（北京）科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理。依法由审判员刘艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张桂才、ＸＸ及被告法定代表人臧力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年7月10日签订《房屋租赁合同》及合同附件《供水、供电、供暖协议书》。原告将北京市东城区×路×号×号楼第×层（不含×、×房间）366平方米的房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告使用。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但被告自2014年1月开始迟延交付房租、水电费及取暖费等。原告多次向被告催缴，但被告一直不予支付。现起诉要求判决解除双方所签订的房屋租赁合同，要求被告将涉案房屋腾空交还原告，并要求被告支付自2014年3月1日至合同解除之日欠付的租金，并按照双方约定支付违约金、滞纳金（截至2014年5月31日所欠租金为96397元，违约金85126.25元，滞纳金51263.8元），要求被告支付拖欠的水电费3513.62元及滞纳金2750.05元，采暖费1464元及滞纳金6686.82元，被告还应按照租金标准支付原告合同解除之日至房屋实际腾退之日的房屋使用费。
被告辩称：2014年1月30日，被告与北京中泽嘉盟投资中心（有限合伙）签订了收购框架协议。被告的股份及债权债务均已全部转让给北京中泽嘉盟投资中心（有限合伙）。在北京中泽嘉盟投资中心（有限合伙）的要求下，被告的法定代表人也已经辞去了在被告公司的全部职务，故原告的主张与被告的法定代表人及原股东并无关系。
经审理查明：北京市东城区×路×号×号楼产权人系北京东方燕都经贸有限公司。2012年10月16日，北京东方燕都经贸有限公司委托原告负责出租上述房屋。2013年7月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将涉案房屋出租给被告用于办公，租赁期限自2013年7月10日至2019年7月31日；2013年8月1日至2014年1月31日，租金为185082元，2014年2月1日至2016年7月31日，租金为963970元，2016年8月1日至2019年7月31日，租金为1214602元；2013年8月1日至2014年1月31日期间，租金每个月支付一次，于每月首日支付，2014年2月1日至2019年7月31日期间，每3个月支付一次，于每年的2月1日、5月1日、8月1日、11月1日前支付，如支付日期恰逢法定节假日，则顺延到法定节假日结束后的第一天；2013年9月1日至2014年1月31日期间，每个月支付30847元，2014年2月1日至2016年7月31日期间，每3个月支付96397元，2016年8月1日至2019年7月31日期间，每3个月支付101216.8元；如乙方未按约定的日期及金额支付租金，则视为乙方违约，乙方除应补交欠款外，每逾期一天，按逾期金额的0.5‰交付违约金；乙方违反本合同约定拖欠涉案房屋租金或相关费用，应向甲方支付滞纳金，该滞纳金以每迟延付款一日，按拖欠租金或相关费用金额的5‰计算支付，2013年8月1日至2014年1月31日期间迟延付款时间超过一个月，乙方仍应向甲方支付欠款、滞纳金、违约金，乙方还须向甲方另行支付人民币80000元作为违约金，并赔偿甲方经济损失，甲方有权单方解除本合同，2014年2月1日至2019年7月31日期间迟延付款时间超过3个月，乙方仍应向甲方支付欠款、滞纳金、违约金，乙方还须向甲方另行支付人民币80000元作为违约金，并赔偿甲方的经济损失，甲方有权单方解除本合同。同日，原、被告还签订了《供水、供电、供暖协议书》作为《房屋租赁合同》的附件，协议书约定，甲方为乙方供水，乙方每月自接到缴费通知单之日起5日内向甲方交纳水费；甲方为乙方供电，乙方向甲方交纳电费，乙方每月自接到交费通知单之日起5日内向甲方交纳电费；甲方为乙方供暖，乙方向甲方交纳采暖费，乙方须在每年10月15日前向甲方一次性交纳采暖费，乙方逾期交纳水费、电费、采暖费，甲方按日加收其5‰滞纳金，超过30日仍不交付所欠费用及滞纳金甲方有权采取停止供水、供电、供暖服务，直到解除《房屋租赁合同》，并追索乙方欠款。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了涉案房屋。2014年1月9日，因被告欠费，原告向被告发出催缴通知，通知被告支付拖欠的2014年1月的租金及迟延支付房屋租金的违约金、滞纳金，2013年12月的水电费及迟延支付水电费的滞纳金，2013年至2014年度的供暖费15373元及迟延支付供暖费的滞纳金。2014年1月26日，被告向原告支付了拖欠的租金、水电费及供暖费中的13908元。2014年2月11日，原告向被告发出催缴通知，通知被告支付拖欠的2014年2-4月的房屋租金及迟延支付房屋租金的违约金、滞纳金，2014年1月的水电费及迟延支付水电费的滞纳金，并要求被告支付2014年1月房屋租金的滞纳金、违约金，2013年12月水电费的滞纳金，供暖费差额及供暖费滞纳金。现原告以被告违约为由诉至本院，诉如所请。被告于2014年5月15日收到原告的起诉书。庭审中，原告提交了2014年2月、2014年4月的水电费缴纳通知单，证明被告拖欠水电费的情况。被告的法定代表人提交了其与北京中泽嘉盟投资中心（有限合伙）签订的《收购框架协议》、交接清单等证明其已经将被告的全部股权转让给案外人，相关债权债务亦应由案外人承担。上述事实，有产权证，委托书，《房屋租赁合同》，《供水、供电、供暖协议书》，催缴通知，水电费缴纳通知单，《收购框架协议》，交接清单及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原、被告所签订的《房屋租赁合同》及合同相关附件是双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告的股权转让行为与原告向被告所主张的债权无关，被告应另行解决。根据合同约定，2013年8月1日至2014年1月31日期间如被告出现迟延付款超过一个月的情形，2014年2月1日至2019年7月31日期间，如出现被告迟延付款超过3个月的情形，原告有权单方解除本合同。因被告违反合同约定未按时向原告支付相关款项，故对于原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因原告要求与被告解除合同的起诉书于2014年5月15日送达给被告，故本院确认双方的《房屋租赁合同》于该日解除。被告应在合同解除后将涉案房屋腾空后返还原告，并支付原告拖欠的相关费用。因原告对于2014年5月15日前被告应支付原告的租金、水电费及滞纳金、违约金的计算方法不违反双方约定，故本院予以采纳。原告要求被告支付合同解除后至被告腾房之日的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司与被告饭统网（北京）科技发展有限公司于二Ｏ一二年十月十六日签订的《房屋租赁合同》及其附件于二Ｏ一四年五月十五日解除；
二、被告饭统网（北京）科技发展有限公司于本判决生效后三日内将位于北京市东城区×路×号×号楼第×层（不含×、×房间）的房屋腾空交还原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司；
三、被告饭统网（北京）科技发展有限公司于本判决生效后三日内支付原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司二Ｏ一四年一月租金的滞纳金人民币三千五百四十七元五角二分、违约金人民币三百五十四元六角六分；
四、被告饭统网（北京）科技发展有限公司于本判决生效后三日内支付原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司二Ｏ一四年二月一日至二Ｏ一四年五月十五日的租金人民币八万零三百三十元一角七分，滞纳金人民币三万八千七百九十九元六角五分、违约金人民币八万三千八百七十九元七角九分；
五、被告饭统网（北京）科技发展有限公司于本判决生效后三日内支付原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司二Ｏ一三年十二月水电费的滞纳金人民币七百一十一元九角二分、二Ｏ一四年一月水电费的滞纳金人民币七百九十五元一角五分、二Ｏ一四年二月水电费的滞纳金人民币九百六十一元八角六分、二Ｏ一四年四月水电费人民币三千五百一十三元六角二分及滞纳金人民币二百八十一元一角二分；
六、被告饭统网（北京）科技发展有限公司于本判决生效后三日内支付原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司供暖费人民币一千四百六十四元及滞纳金人民币六千六百八十六元八角二分；
七、被告饭统网（北京）科技发展有限公司于本判决生效后三日内按照每月人民币三万二千一百三十二元三角三分的标准支付原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司自二Ｏ一四年五月十六日至房屋实际腾退之日的房屋使用费；
八、驳回原告北京东方燕都经贸有限公司商务服务分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2136元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘艳
二〇一四年七月二日
书记员 康婧