云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初6968号
原告：中信银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市宝善街福林广场，统一社会信用代码91530000727294134D。
负责人：林争跃，行长。
委托诉讼代理人：蒋静，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：高雅芬，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈建军，男，1979年4月12日生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：陈爱华，女，1981年1月24日生，汉族，住浙江省乐清市，
被告：云南金福地房地产开发经营有限公司，住所地云南省昆明市滇池路四公里处，统一社会信用代530000100007562。
法定代表人：陈春蕊。
原告中信银行股份有限公司昆明分行与被告陈建军、陈爱华、云南金福地房地产开发经营有限公司（以下简称金福地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高雅芬到庭参加诉讼，被告陈建军、陈爱华、金福地公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的《中信银行个人购房借款合同》；2.判令第一、第二被告偿还原告借款本金345402.98元，利息15821.77元，及该款自2016年12月13日起至清偿之日止的逾期利息、罚息及复利；3.判令原告对第一、第二被告的财产位于昆明市金福地花园11幢25层2502号享有抵押权，有优先受偿的权利；4.判令第三被告对第一、第二被告的债务承担连带清偿责任；5.判令三被告承担原告实现债权而发生的费用10690元；6.判令三被告承担本案案件受理及保全费用。事实和理由：第一被告陈建军、第二被告陈爱华（系夫妻关系）因购买房屋需求向原告中信银行股份有限公司昆明分行借款，于2010年5月30日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：原告向第一、第二被告发放人民币42万元借款，期限为240个月，自2010年6月11日至2030年6月11日止，利率为年利率4.752%，按月等额本息还款，逾期贷款罚息按贷款利率150%计算。在次年的1月1日，原告可根据人民银行同期同档次贷款基准利率对贷款利率进行调整。第三被告同意在第一、第二被告取得房屋的所有权证并办妥抵押登记之前对第一、第二被告所有应付款项承担阶段性连带责任保证，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。如第一、第二被告逾期或未按约定归还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求第一、第二被告立即偿还全部贷款及相应利息，计收罚息和复利，并要求第二被告承担连带保证责任及行使抵押权。同时，第一、第二被告以位于昆明市金福地花园11幢25层2502号的房产进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务。
借款合同签订后，原告依约发放了42万元资金给第一、第二被告用于购买房屋，但自原告发放贷款后，第一、第二被告就经常逾期偿还原告款项，并且对原告的催收行为予以回避，造成原告损失。
第一、第二被告的行为，违反了借款合同的约定，损害了原告的合法权益。根据借款合同的约定，原告有权要求第一、第二被告立即偿还借款并按照合同承担相应违约责任和抵押担保责任。第三被告至今尚未为第一、第二被告办理房屋所有权证，故原告也有权要求第三被告承担连带保证责任并要求三被告承担原告实现债权的费用。借款合同签订后，原告依约发放了42万元资金给被告用于购买房屋，但自原告发放贷款后，被告就经常逾期偿还原告款项，并且对原告的催收行为予以回避，造成原告损失。
被告的行为，违反了借款合同的约定，损害了原告的合法权益。根据合同的约定，原告有权要求被告立即偿还借款并按照合同承担相应违约责任和抵押担保责任；原告也有权要求被告承担原告实现债权的费用。
被告陈建军、陈爱华、金福地公司未到庭，无答辩。
本院认为，被告陈建军、陈爱华、金福地公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。经本院审查，原告提交的证据内容真实，形式合法，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月30日，原告与三被告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定原告向被告陈建军、陈爱华发放贷款人民币42万元，贷款期限20年，从2010年6月11日起至2030年6月11日止，贷款执行利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款，若被告逾期还款，逾期贷款利率为执行贷款利率上浮50%，原告有权解除合同并要求被告陈建军、陈爱华立即支付借款本金及按逾期利率计算的逾期利息及复利。合同约定，被告陈建军、陈爱华以其所有的位于昆明市金福地花园11幢25层2502号为上述贷款提供抵押担保,但并未办理抵押登记手续。被告金福地公司为上述借款提供阶段性连带保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用，保证期间至抵押物办理抵押登记手续完毕且取得房屋他项权证书止。上述合同签订后，中信银行股份有限公司昆明分行按约定向被告陈建军、陈爱华发放了贷款，但被告陈建军、陈爱华却未按期依约归还借款本金及利息。截止2016年12月12日被告陈建军、陈爱华尚欠原告借款本金345402.98元、利息15821.77元。原告为实现债权支付了的律师代理费10690元。
本院认为，原告与三被告签订的《中信银行个人购房借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原告与被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，原告已经依约向被告陈建军、陈爱华发放了贷款，被告陈建军、陈爱华未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，截止2016年12月12日被告陈建军、陈爱华尚欠原告借款本金345402.98元、利息15821.77元。原告提交的证据证明，被告陈建军、陈爱华向原告的借款已经处于逾期状态，按照合同约定原告有权解除合同，并按逾期利率计收逾期利息及复利。因被告陈建军、陈爱华未按照合同履行还款义务，现原告依据双方签订的《中信银行个人购房借款合同》，请求还本付息的诉讼请求本院予以支持。合同中约定了被告陈建军、陈爱华用其所有的位于昆明市金福地花园11幢25层2502号为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，故原告主张实现抵押权的诉讼请求本院不予支持。同时，原告为实现债权而支付的律师代理费10690元是由于被告的违约行为引起的，原、被告在合同中对实现债权的费用有明确的约定，该费用未超出法律法规规定的标准，本院予以支持。另合同中约定了被告金福地公司对上述债务为被告陈建军、陈爱华向原告提供连带责任保证，并明确约定了保证范围及保证期限，故原告要求金福地公司为上述债务承担连带清偿责任的诉请本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司昆明分行与被告陈建军、陈爱华、云南金福地房地产开发经营有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告陈建军、陈爱华于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金345402.98元及截止至2016年12月12日的利息15821.77元，并承担自2016年12月13日起至实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告云南金福地房地产开发经营有限公司对被告陈建军、陈爱华的上述债务承担连带清偿责任，被告云南金福地房地产开发经营有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告陈建军、陈爱华追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6809元、保全费2356元，由被告陈建军、陈爱华、云南金福地房地产开发经营有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 贾 军
人民陪审员 么凤琳
人民陪审员 段 萍
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 王月康