连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初961号
原告徐玉龙，个体户。
委托代理人蒋立柱，江苏法哲律师事务所律师。
被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司，住所地江�连云港经济开发区临港产业区新光路22号。
法定代表人梁百忍，董事长。
委托代理人高永荣、乔志新，江苏田湾（连云）律师事务所律师。
原告徐玉龙诉被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由代理审判员薛锦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐玉龙及其委托代理人蒋立柱，被告委托代理人高永荣、乔志新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告徐玉龙诉称，2011年8月23日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于连云港市经济技术开发区新光路22号华东国际商贸城皮革区A13栋108号房产（建筑面积81.69平方米，总价款为401065元）。同日双方又签订华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议，被告以返租方式租赁原告购买的商品房，�限为3年。上述合同签订后，原告按约交付房款并办理按揭贷款等相关手续，被告将原告房产转租他人并收取租金。2014年11月24日，被告向原告送达通知书，以原告未按约于2014年12月1日前6个月书面通知被告，并与被告办理续租手续为由，提出不再续租原告房产，通知原告于2014年12月1日至被告处办理该房屋的交接手续。被告未能于2014年12月1日向原告交还租赁房屋，被告在未与原告签订续租房屋协议情况下，擅自将房屋租赁他人经营水晶使用。虽经原告多次去被告处催要房屋，至今被告仍未将租赁房屋返还原告。为维护原告合法权益，请求法院判令被告交还租赁合同房产（华东城皮革区A13栋108号），并按109号房屋租赁标准给付占用期间自2014年12月1日起至实际交还之日止的房屋实际使用费。
被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司辩称，被告与案外�董骐签订涉案房屋的转租合同，由于工作失误，将合同终止期确定为2017年4月30日。2014年11月，被告发现该错误后及时与董骐协商提前终止合同事宜，董骐表示同意。2014年11月24日，被告向原告邮寄送达了《通知书》，内容为：“自2014年12月1日后，涉案房产的占有、使用、收益权由原告自己享有，原告应当于2014年12月1日到被告处办理该房屋的交接手续，逾期不办理交接手续视为交接完毕”。但原告电话表示其不准备自用也无渠道出租，请求被告按照市场价继续使用该房屋，故被告未解除与案外人的转租合同，继续将涉案房屋交于案外人使用至今。综上，原告的诉求没有法律依据，被告愿意将转租的全部收益支付给原告。
经审理查明，2011年8月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于连云港市经济技术开发区新光路22号华东�际商贸城皮革区A13栋108号房产（建筑面积81.69平方米，总价款为401065元）。同日，原、被告签订《房产买卖补充及合作协议》，协议第4.2条约定：“作为该房产的业主，乙方（原告）同意该房产2011年12月1日至2014年12月1日前的占有、使用、收益权由甲方（被告）保留和独享，以此作为乙方享有本协议约定相关权益的充分对价。”第4.3条约定：“2014年12月1日前6个月，乙方如有意继续将该房产的占有、使用、收益权交予甲方的，须书面通知甲方，获甲方同意后，双方另行议定有关条件，并办理相关手续。”上述协议签订后，原告按照合同约定交付了购房款，并办理了产权登记。2012年4月25日，被告与案外人董骐签订《房产租赁合同》，约定由被告将位于开发区新光路22号华东城A13号楼102铺-126铺（面积为1497.47平方米）给董骐使用，租赁期限自2012年5月1日起至2017年4月30日�。其中A13-108号房屋及A13-109号房屋的租赁面积均为40.85平方米（一楼面积），第三年、第四年、第五年租金均为5455.26元。2014年11月24日，被告向原告发出《通知书》，告知原告2014年12月1日《房产买卖补充及合作协议》到期后，被告不再占有、使用该房屋，该房屋的占有、使用、收益权归原告所有，同时被告已腾空房屋，让原告于2014年12月1日到被告处办理房屋交接手续，逾期不交接视为房屋手续交接完毕。原告收到该《通知书》后到被告处协商，双方未进行房屋交接。
另查明，2013年3月12日，被告与案外人朱春业、邵广年签订《房产买卖补充及合作协议（二）》，约定由被告将位于新光路22号华东国际商贸城皮革区A13栋109号房产（建筑面积81.69平方米）租赁给朱春业、邵广年使用。租金为：“2014年12月1日至2015年11月30日租金总额35356元；2015年12月1日至2016年11月30日租金总额37436元；2016年12月1日至2017年11月30日租金总额39515元”。
被告另向本院提供了新光路22号华东国际商贸城皮革区A13栋106、110、111、112、115、116、118、119、120、121号房产在2014年12月1日至2017年5月31日期间业主与被告签订的委托租赁协议，该10套房产中有3套房产的面积为84.27平方米、3套房产的面积为87.71平方米、4套房产的面积为81.69平方米。租金均为共计37500元，平均每月1250元。原告认为上述协议均与本案无关，且不认可上述协议的租金。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同、补充合作协议、购房发票、维修基金收据、房产证、土地证、通知书、补充合作协议（二）、续租合同，被告提供的房产租赁合同、房产委托协议以及当事人在案陈述予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房产买卖补充及合作协议�中约定返租期限为2011年12月1日至2014年12月1日。2014年12月1日到期后，房屋未进行交接，被告称系原告请求被告按照市场价继续使用该房屋，故继续将涉案房屋交于案外人使用至今，但对该事实被告并未提供证据予以证实，故对被告该抗辩理由本院不予采纳。租赁期间届满后，被告应当返还租赁物，未返还且给对方造成损失的，应当赔偿对方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括返还租赁物后可以获得的利益。原告的损失即房屋占有使用费应按照逾期腾房期间涉案房屋的市场租赁价格来确定，对此原告主张按照涉案房产相邻的A13栋109号房产的租赁价格来计算。本院认为，即使涉案房产与A13栋109号房产相邻，被告与案外人朱春业、邵广年签订《房产买卖补充及合作协议（二）》中约定的A13栋109号房产租赁价格也并非涉案房产在逾期腾房期间的市场价�。从被告提供的新光路22号华东国际商贸城皮革区A13栋106、110、111、112、115、116、118、119、120、121号房产在2014年12月1日至2017年5月31日期间的租赁协议来看，A13栋109号房产的租赁价格应为例外情形。而上述10套房产与涉案A13栋108号房产位置及建筑面积均相近，因此该10套房产的租赁价格能够反映出涉案房产的市场租赁价格。该10套房产在此期间的租赁价格均为每月1250元，故被告应向原告支付自2014年12月1日起至被告实际交还房屋之日止按每月租金1250元计算的房屋占有使用费。据此，本院对原告要求被告向其交还涉案A13栋108号房产的诉求依法予以支持，对原告要求被告按109号房屋租赁标准支付其房屋使用费的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一�之规定，判决如下：
一、被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐玉龙交还徐玉龙所有的位于连云港市经济技术开发区新光路22号华东国际商贸城皮革区A13栋108号房屋。
二、被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告徐玉龙自2014年12月1日起至被告实际交还房屋之日止按每月租金1250元计算的房屋占有使用费。
案件受理费998元，由原告承担529元、被告承担469元，（因原告已预交，被告于支付上述款项时将其承担部分一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费998元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 薛锦
二〇一六年六月二十日
书 记 员 张敏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务�，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。