苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0505民初375号 原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路99号。 负责人：冯怡，行长。 委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。 被告：王汉元。 被告：殷华妹。 被告：王启晨。 法定代理人：王汉元，系王启晨父亲。 原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告王汉元、殷华妹、王启晨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛芬到庭参加诉讼，被告王汉元、殷华妹、王启晨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即归还借款本金172102.72元；2.判令三被告支付借款利息4225.4元、罚息429.98元（暂计算至2016年12月8日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（以后按合同约定计算至实际给付之日止）；3.判令三被告赔偿原告律师费损失8402元；4.判令被告承担本案诉讼费用；5.判令三被告承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的苏州市劳动路108号21幢XXX室的房产，并以所得款项优先受偿。事实和理由：原告与三被告于2010年8月4日签订编号：苏中新（住）字2010年第156A号《中国银行购房借款合同》一份，合同约定，三被告向原告贷款人民币28万元，用于购买坐落于苏州市劳动路108号21幢XXX室的房产，贷款期限为144个月，自2010年8月6日起至2022年8月6日止，贷款利率为4.2075‰/月，三被告每月以等额本息方式进行还款。合同还约定，为担保借款合同的履行，被告将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2010年8月6日，原告按上述借款合同的约定将贷款人民币28万元支付至三被告指定账户。然，截止2016年12月被告已经连续逾期8期，且经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的借款合同所约定的被告之日还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益，故诉至法院。 被告王汉元、殷华妹、王启晨未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行购房借款合同》（09年版）、共有人承诺函、共同还款承诺书、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、律师代理合同、对账单基本信息等证据，被告王汉元、殷华妹、王启晨未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月4日，原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）与被告王汉元（借款人、抵押人）、殷华妹（借款人、抵押人）、王启晨（借款人、抵押人，但其签字为其法定代理人王汉元代签）签订了编号为苏中新（住）字2010年第156A号《中国银行购房借款合同》一份。合同约定：原告同意向被告王汉元发放个人住房（商业用房）贷款人民币贰拾捌万元，用于购买坐落于苏州市劳动路108号21幢XXX室的住房（商业用房）；合同利率是浮动利率，浮动周期为12月，即从贷款实际放款起2月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；借款期限为144个月，自2010年8月6日起至2022年8月6日止，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；还款方式为按月等额本息还款法；借款人如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%，借款人未按合同约定用途使用贷款，罚息暂定为本合同载明的贷款利率水平加收70%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权停止尚未划付的贷款和/或宣布本合同项下的贷款提前到期；借款人未按合同的规定支付相应的款项、费用，贷款人可以通过合法途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付；抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款担保，并保证承担法律责任；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定计收的复利）、罚息及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同所附抵押物清单载明，抵押人为王汉元、殷华妹、王启晨，抵押物地址为苏州市劳动路108号21幢XXX室。 同日，三被告签署《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》（其中被告王启晨签字为其法定代理人王汉元代签），承诺自愿同意将苏州市劳动路108号21幢XXX室房产抵/质押于原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，并自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。 2010年8月20日，原告与被告就抵押物苏州市劳动路108号21幢XXX室办理了抵押权登记，登记债权数额为280000元。后，原告依约向被告王汉元发放贷款280000元，借款借据载明：贷款期限为“2010年8月6日至2022年8月5日”，还款方式为等额本息还款法，贷款月利率为4.2075‰。后被告王汉元、殷华妹陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。原告于2015年1月23日委托律师向被告发函催要借款。截止到2017年3月7日，被告王汉元、殷华妹已累计11期未按时偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金172102.72元、利息5833.38元、罚息（含复利）783.52元。 另查明，原告与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费8402元。 本院认为，原告与被告王汉元、殷华妹签订的《中国银行购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。签订借款合同时，被告王启晨系未成年人，而本案中借款行为对被告王启晨而言并非获益行为，故被告王汉元无权代理被告王启晨向原告申请借款，对原告要求被告王启晨承担共同还款责任的诉讼请求本院不予支持。原告按约发放贷款后，被告王汉元、殷华妹已经累计11期以上未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告王汉元、殷华妹提前清偿全部贷款本息，并有权依据合同主张相应的罚息（含复利）。关于原告要求被告王汉元、殷华妹承担原告为实现债权支付的律师费8402元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。另，被告王汉元、殷华妹、王启晨以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房地产在登记的债权范围内享有优先受偿权。同时，被告王汉元、殷华妹、王启晨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王汉元、殷华妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金172102.72元、利息5833.38元、罚息（含复利）783.52元[利息、罚息暂计至2017年3月7日，此后按编号为苏中新（住）字2010年第156A号的《中国银行购房借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止]。 二、被告王汉元、殷华妹应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失8402元。 三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告王汉元、殷华妹、王启晨名下的位于苏州市劳动路108号21幢XXX室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额280000元范围内优先受偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号6228400407001221260）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4004元，减半收取2002元，财产保全费1520元，合计3522元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。 审判员  程英卫 二〇一七年四月十四日 书记员  鲁松坡 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。