四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0322民初2093号
原告：富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县。
法定代表人：欧彬，党委书记。
委托诉讼代理人：林世文，系富顺县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：邓敏，系富顺县农村信用合作联社工作人员。
被告：张明禄，男，1976年6月10日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。
被告：刘真英，女，1978年9月10日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。
原告富顺县农村信用合作联社与被告张明禄、刘真英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了�理。原告富顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓敏到庭参加诉讼，被告张明禄、刘真英经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
富顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签定的《个人借款合同》；2.判令被告张明禄、刘真英立即归还借款本金250000元及利息、复利；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告张明禄于2014年2月10日在原告下属的杜快分社借款250000元，双方签订了合同编号为杜快信个借（2014）00004号《个人借款合同》，办理了《借款借据》，约定合同期内借款月利率为10.455‰，逾期月利率为15.6825‰，借款到期日为2017年2月19日。被告张明禄、刘真英以其共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅作该借款的抵押，原、被告双方签定了2012杜抵个借字第00004号《最高额抵押合同》，并在富顺县房管局办理了房屋抵押登记手续。被告张明禄未按借款合同约定按季支付利息。截止2016年6月20日，被告累积欠息25480.32元。二被告系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，应该共同偿还。
被告张明禄、刘真英未作答辩。
原告富顺县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告身份证复印件、个人身份核查系统打印单、结婚证复印件；2.借款借据、个人借款合同、个人借款合同补充协议、最高额抵押合同、房屋他项权证书、房产证书、土地使用证书；3.贷款结息清单。拟证明被告主体适格以及原告可以解除合同、差欠贷款本金及利息、复利和办理房产抵押的事实。
被告张明禄、刘真英未举证、未质证。
对于原告所举证据，本院认定如下：原告提供的证据虽未经被告质证，但二被告经本院传票传唤�未到庭参加诉讼，其自行承担不举证、不质证的不利法律后果。原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。
本院综合审查原告提交的证据及当庭陈述认定事实如下：
二被告系夫妻关系。原告与被告张明禄双方于2012年3月14日签订了合同编号为杜快信个借（2012）00004号《个人借款合同》，该合同为循环使用借款合同，约定借款最高额度为250000元，借款额度支用有效期间为2012年3月14至2017年3月14日，被告张明禄于2014年2月10日在原告下属的杜快分社借款250000元，并办理了《借款借据》，约定合同期内借款月利率为10.455‰，合同第六条约定：逾期利率按合同期内利率上浮50%计算，即：逾期月利率为13.30005‰，如未按约定逾期支付利息，原告可计收复利。借款到期日为2017年2月19日。《个人借款合同》的第十二条、十三条中约定：被告未按约定�付利息，原告有权解除与被告的借贷关系。原、被告双方于2012年3月14日签订了2012杜抵个借字第00004号《最高额抵押合同》，担保责任最高限额为250000元，并在富顺县房管局办理了富顺县房他证城字第20120007**号他项权利证书。被告张明禄、刘真英以其共有的坐落于四川省富顺县的成套住宅作被告2012年3月14至2017年3月14日期间的循环借款的抵押。被告支付利息至2015年6月21日，截止2016年6月20日，累积欠息25480.32元。
本院认为，原告富顺县农村信用合作联社与被告张明禄签订的《个人借款合同》主体适格，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在原告富顺县农村信用合作联社依约向被告张明禄提供贷款后，被告张明禄应当按照约定期限和还款方式归还本金及其利息。现被告张明禄未按合同约定支付利息，按当事人所签定�《个人借款合同》约定，原告可以要求解除双方签定的借款合同。依照合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后被告张明禄应立即归还借款本金，并自解除之日起开始支付逾期利息，还应按合同约定支付复利。二被告系夫妻关系，该借款系夫妻共同债务，二被告应共同偿还。原、被告之间签定的《最高额抵押合同》真实、合法、有效，并在有权机关办理了抵押登记，担保责任最高限额为250000元，故原告对抵押物限额250000元内享有优先受偿权。
综上所述，对原告要求解除双方签定的借款合同的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求二被告共同偿还借款本金及利息、复利的诉讼请求，本院予以支持；原告要求�借款抵押物享有优先受偿权，但限额为250000元内。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告富顺县农村信用合作联社与被告张明禄于2012年3月14日签订的合同编号为杜快信个借（2012）00004号《个人借款合同》；
二、被告张明禄、刘真英于本判决生效后5日内偿还原告富顺县农村信用合作联社借款本金250000元及利息、复利（利息计算方法为：截止到2016年6月21日所欠利息25480.32元，以及以借款本金250000元为基数，从2016年6月22日起计算至�判决确定的本金给付之日止，按月利率13.30005‰计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，则该利息计算至本金付清之日止）；
三、原告富顺县农村信用合作联社对借款抵押物坐落于四川省富顺县的成套住宅的拍卖价款享有最高限额为250000元的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，公告费900元，合计5950元，由被告张明禄、刘真英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 舒友权
审 判 员 余 华
人民陪审员 郭学淑
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 宋君常
附件--法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定�明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。