浙江省临海市人民法院
� � � 事 判 决 书
（2016）浙1082民初874号
原告：临海市万盛小额贷款有限公司，住所地：临海市杜桥镇富洋村嵩山路。
法定代表人：傅荣耀，该公司总经理。
委托代理人：周美丽，该公司职工。
被告：王迪。
被告：王增科。
被告：临海市春雨保龄球娱乐有限公司，住所地：临海市紫薇路98号地下一层。
法定代表人：王增科。
原告临海市万盛小额贷款有限公司（以下简称临海万盛小额贷款公司）为与被告王迪、王增科、临海市春雨保龄球娱乐有限公司（以下简称临海春雨保龄球娱乐公司）借款合同纠纷一案，于2016年2月2日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告万盛小额贷款公司的委托代理人周美丽到庭参加诉讼，被告王迪、王增科、临海春雨保龄球娱乐公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告万盛小额贷款公司起诉称：原告系合法注册成立的企业法人，经营小额贷款。2015年4月24日，原告与被告王迪签订了编号为临万盛贷（2015）最抵借字第045006号《最高额抵押借款合同》。合同约定：最高额借款金额为500万元，最高额借款期间自2015年4月24日至2017年4月23日，借款期限以借款借据约定为准，可分笔发放；按月付息（每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约），到期还本；如逾期还款，则按合同约定的利率上浮30%计收罚息。被告王迪所有的位于临海市古城街道靖江158地下室的房地产提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等），违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告王增科、临海春雨保龄球娱乐公司自愿为被告王迪的借款提供保证担保。借款到期后，被告王迪未依约归还借款，被告王增科、临海春雨保龄球娱乐公司也款承担保证责任，故原告起诉，请求判令：1、被告王迪归还原告借款本金370万元及利息（利息计算从2015年12月21日起算至2016年1月31日按月利率23.14‰计119865.20元，自2016年2月1日起按月利率20‰计算至履行完毕之日止）；2、本案诉费由被告王迪承担；3、被告王增科、临海春雨保龄球娱乐公司对上述第1、2项诉请承担连带责任；4、原告对被告王迪所有的房地产抵押物【临房权证古城街道字第××号，临城国用（2012）第2311号】折价或者拍卖、变卖所得款项在上述第1、2项诉请范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项中的从2015年12月21日起算至2016年1月31日按月利率23.14‰计119865.20元为从2015年12月21日起算至2016年1月31日按月利率20‰计算计103600元。其他诉讼请求不变。
被告王迪、王增科、临海春雨保龄球娱乐公司未作答辩。
经审理，本院认定事实如下：
2015年4月24日，原告临海万盛小额贷款公司与被告王迪签订临万盛贷（2015）最抵借字第045006号《最高额抵押借款合同》，该合同约定：原告同意自2015年4月24日至2017年4月23日期间，向被告王迪发放贷款最高贷款限额500万元。在上述期间内，被告王迪可在最高贷款限额内逐笔向原告提出申请，由原告决定发放；各笔借款期限在借款借据中约定，借款利率由原告和被告王迪根据中国人民银行相关政策商定。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。逾期还款，从逾期之日起加收30％的罚息利率计收罚息。借款由被告王迪所有的坐落在临海市古城街道靖江158地下室［房产权证号：临房权证古城街道字第××号,土地使用权证号:临城国用(2012)第2311号］提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金等。同月27日，原告与被告王迪就该抵押财产办理了抵押登记手续。在签订《最高额抵押借款合同》同日，原告临海万盛小额贷款公司与被告王迪、王增科、临海春雨保龄球娱乐公司签订临万盛贷（2015）保字第045006号《保证合同》，该合同约定：被告王增科、临海春雨保龄球娱乐公司为被告王迪与原告于2015年4月24日签订的合同与为临万盛贷（2015）最抵借字第045006号借款合同项下款项提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害偿金等。保证期间为最后一期还款日起二年。《最高额抵押借款合同》和《保证合同》签订后，原告向被告王迪提供了370万元借款，约定借款利率为月利率17.8‰，借款到期日为2015年10月14日。�款到期后，被告王迪未依约归还借款本金、支付利息，被告王增科、临海春雨保龄球娱乐公司也未承担保证责任。故原告诉至本院。
以上事实有原告临海万盛小额贷款公司提供的最高额抵押借款合同、保证合同、借款凭证、他项权证等证据证实。
本院认为：原告临海万盛小额贷款公司与被告王迪签订的《最高额抵押借款合同》和原告与被告王迪、王增科、临海春雨保龄球娱乐公司签订《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告临海市万盛小额贷款公司按照合同约定履行了发放贷款义务，被告王迪应当按照约定偿还借款本金、支付借款利息。现被告王迪未按约返还借款本金、支付利息，其行为已构成违约，按照合同约定，被告王迪应�担相应的民事责任。原告请求判令被告王迪归还原告借款本金、支付利息，合法有理，本院予以支持。被告王迪以其所有的坐落在临海市古城街道靖江158地下室的房地产［房产权证号：临房权证古城街道字第××号,土地使用权证号:临城国用(2012)第2311号］提供抵押担保，被告王迪未依约返还借款本息，原告请求将该抵押房地产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王增科、临海春雨保龄球娱乐公司为被告王迪向原告上述借款提供保证担保，并约定该担保方式为连带责任保证，被告王增科、临海春雨保龄球娱乐公司与原告未约定保证份额，原告请求判令被告王增科、临海春雨保龄球娱乐公司对被告王迪偿还原告借款本金及利息等承担连带责任，于法有据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条�第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王迪于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告临海市万盛小额贷款有限公司借款本金370万元及利息（利息计算至2016年1月31日计103600元，自2016年2月1起按月利率20‰计算至履行完毕之日止）。
二、原告临海市万盛小额贷款有限公司对被告王迪所有的坐落在临海市古城街道靖江158地下室的房地产［房产权证号：临房权证古城街道字第××号,土地使用权证号:临城国用(2012)第2311号］折价或者拍卖、变卖后的价款在本判决第一项债务范围内享有优先受偿权。
三、被告王增科、临海市春雨保龄球娱乐有限�司对被告王迪清偿本判决第一项债务承担连带责任。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37359元，由被告王迪负担，被告王增科、临海市春雨保龄球娱乐有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费37359元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001]。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 马平飞
人民陪审员 朱敏雯
人民陪审员 车军红
二〇一六年六月三日
代书 记员 李爱琴