山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4543号
原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行，住所地青岛市市南区香港中路169号，组织机构代码：16372115-2。
代表人李小军，职务行长。
委托诉讼代理人蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
被告：宋深博，男，1963年4月6日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告：山东银联担保有限公司青岛分公司，住所地青岛市市南区闽江路2号国华经典B座2402室，组织机构代码证：76671153-5。
负责人：李长征。
被告：山东银联融资担保有限公司，住所地济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。
法定代表人：李长征。
原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与被告宋深博、山东银联担保有限公司青岛分公司（以下简称银联担保青岛分公司）、山东银联融资担保有限公司（以下简称银联融资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行委托诉讼代理人蒋广东到庭参加诉讼。被告宋深博、银联担保青岛分公司、银联融资担保公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行向本院提出诉请：一、判令原告与被告宋深博签署的《个人借款合同》解除；二、判令被告宋深博立即偿还原告贷款本金564593.99元，截至2016年5月12日的逾期利息、罚息合计10717.24元以及自2016年5月12日起至实际还清之日止按照《个人借款合同》的约定应当支付的利息、罚息；三、判令被告宋深博向原告支付律师代理费31000元；四、判令被告宋深博加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、判令被告山东银联担保有限公司青岛分公司、山东银联担保有限公司就被告宋深博的上述还款义务承担连带保证责任；六、判令原告有权对上述第一至第五项请求及其他实现债权所需的费用，以第一被告所有的位于青岛市市南区泰州五路X号X单元X户房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；七、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
事实与理由：2007年9月14日，原告与被告宋深博签订《个人借款合同》，约定由被告宋深博向原告借款78万元，宋深博以其所有的位于青岛市市南区泰州五路X号X单元X户房产为上述借款提供抵押担保。同日，原告与第二被告签订了《个人房产抵押贷款保证合同》，约定被告银联担保青岛分公司对上述借款承担连带保证责任。后原告如约发放了相关贷款。现被告宋深博逾期还款，严重违反了借款合同的约定，被告银联担保青岛公司也未履行保证责任。被告银联担保青岛分公司为被告银联融资担保公司的分支机构，其民事责任应当由被告银联融资担保公司承担。为维护原告的合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告宋深博、被告银联担保青岛分公司、银联融资担保公司经本院依法传唤未到庭，亦未在诉讼答辩期内提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对其提交的证据予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2007年9月14日，青岛市商业银行香港中路第二支行（贷款人）与被告宋深博（借款人）签订编号为青商银（香中二）个借字（2007）第245号《个人借款合同》，合同约定被告宋深博因购住址需要向贷款人借款78万元；借款期限自2007年9月14日至2027年9月14日；借款利率按月利率5.67‰执行；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同规定归还借款本息，贷款人可以宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息及费用，有权按在借款利率水平上加收50%的利率向借款人计收逾期罚息及其复利；借款人提供房产作为抵押担保，保证期间为借款期限届满之日起两年，担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、及其他相关费用。
同日，青岛市商业银行香港中路第二支行（贷款人）与被告银联担保青岛分公司（保证人）签订编号为青商银（香中二）个房保字（2007）第245号《个人房产抵押贷款保证合同》，合同约定为确保2007年9月14日借款人宋深博与贷款人所签订个人借款合同项下借款人的义务切实履行，保证人银联担保青岛分公司愿意向保证人提供保证担保；保证的贷款金额为78万元，贷款期限自2007年9月14日至2027年9月14日；保证方式为连带保证责任；保证担保的范围为借款合同项下的贷款本金78万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期限自本合同生效之日起至借款期限届满之日后两年。
2007年9月14日，青岛市商业银行香港中路第二支行与被告宋深博在青岛市国土和房屋管理局办理房屋抵押登记，房屋座落于青岛市市南区泰州五路X号X单元X户（房产证号：市X号），房地产权利人为宋深博，抵押权人为青岛市商业银行香港中路第二支行。
合同签订后，青岛市商业银行香港中路第二支行于2007年9月17日向被告宋深博发放借款78万元。在青岛市商业银行个人借款凭证上载明此笔借款执行月利率为5.8725‰；借款到期日为2027年9月17日。贷款发放后，被告宋深博在履行合同过程中，未按照合同约定及时按期偿还借款利息，截至2016年5月12日，被告宋深博已逾期11期未还款，尚原告借款本金564593.99元、利息、罚息10717.24元。原告为本案支出律师费31000元，公告费600元。
2007年6月18日，青岛市商业银行与山东银联担保有限公司签订《青岛市商业银行个人贷款担保业务合作协议》，约定双方就个人贷款的担保业务进行合作，山东银联担保有限公司对借款人的贷款向贷款人提供担保，承担连带责任保证。
山东银联担保有限公司于2015年9月8日更名为山东银联融资担保有限公司，被告银联担保青岛分公司系被告银联融资公司的分支机构。
青岛市商业银行香港中路第二支行于2008年4月23日更名为青岛银行股份有限公司香港中路第二支行即原告。
本院认为，青岛市商业银行香港中路第二支行与被告宋深博签订的《个人借款合同》、与被告银联担保青岛分公司签订的《个人房产抵押贷款保证合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，青岛市商业银行香港中路第二支行依约向被告宋深博支付了合同约定的借款，被告宋深博应按照合同约定及时偿还原告借款本息。青岛市商业银行香港中路第二支行名称变更为青岛银行股份有限公司香港中路第二支行，因此原告作为诉讼主体身份诉请要求被告提前偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。在履行合同过程中被告宋深博出现多次逾期未按约定偿还原告借款利息的行为，符合合同约定的原告提前收回贷款的条件，原告有权按照合同约定解除个人借款合同，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。
被告银联担保青岛分公司系被告银联融资公司的分公司，被告银联融资公司与青岛市商业银行签署个人贷款担保业务合作协议，对在青岛市商业银行办理贷款的业务提供担保。因此被告银联担保青岛分公司可以在授权范围内提供保证。银联担保青岛分公司在合同中约定其为被告宋深博与原告之间的借款合同项下的债务提供连带保证责任，但未就担保权的实现先后顺序进行约定。根据物权法的有关规定，没有约定或约定不明确的，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有第三人提供的担保时，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，第三人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此被告银联担保青岛分公司应在抵押物清偿不足范围部分承担保证担保责任。因青岛分公司不具有法人资格，因此被告银联融资担保公司亦应对青岛分公司的上述相关民事责任承担连带清偿责任。根据原、被告合同约定，原告为本案诉讼支出律师费31000元，公告费600元，应由三被告承担。被告宋深博、银联担保青岛分公司、银联融资担保公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与被告宋深博签订的《个人借款合同》。
二、被告宋深博于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行截止至2016年5月12日的借款本金564593.99元、利息、罚息10717.24元。
二、被告宋深博于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行自2016年5月13日起至债务实际清偿之日止按合同约定的标准计算借款本金564593.99元产生的相应利息、罚息。
三、被告宋深博于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行律师代理费31000元，公告费600元。
四、原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行就被告宋深博设立的抵押物坐落于青岛市市南区泰州五路X号X单元X户房屋以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第一项、第二项、第三项债务的履行享有优先受偿权。
五、被告山东银联担保有限公司青岛分公司、被告山东银联融资担保有限公司就被告宋深博设立的抵押物房屋以拍卖、变卖的方式所得价款清偿不足范围内对上述第一项、第二项、第三项债务的履行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9863元，保全费4020元，合计收取13883元。由被告宋深博、山东银联担保有限公司青岛分公司、山东银联融资担保有限公司付担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 仲涛
审判员 王鹏
审判员 徐雯
二〇一六年十二月二十八日
书记员 石健