昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1165号
原告：中国银行股份有限公司昆明市北站支行（以下简称：中国银行北站支行）。
法定代表人：谢辰，系该银行行长。
住所地：昆明市北京路***号。
委托代理人：杨丽明，系云南上上律师事务所律师。特别授权代理。
被告：李延刚，男，彝族。
原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行诉被告李延刚金融借款合同纠纷一案,本院于2015年6月16日受理后，经本院向林州市公安局桂林镇派出所核实被告韩燕平的户籍信息，该所回复未查询到“韩燕平”、“身份证号410521751208252、41052119751208252X的居民”，本院出具（2015）盘法民初字1165号民事裁定书，裁定如下：驳回原告对被告韩燕平的起诉。之后，于2016年1月19日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行的委托代理人杨丽明到庭参加了诉讼。被告李延刚住所地寻找未果，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定刊登公告向被告送达开庭传票等法律文书。公告期满被告李延刚无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行北站支行诉称：被告于2008年3月20日与原告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，被告向原告借款250000元用于购房，贷款期限为20年，按月还贷。合同同时约定被告将位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX为本次贷款设立抵押担保。合同签订后原告如实履约，但被告自2014年6月被告没有按约定还贷款。截止2015年1月8日，被告尚欠借款本金196288.08元、利息4435.72元、罚息200.13元。现原告诉至法院请求判令：1、解除原被告签订的中国银行股份有限公司个人购房贷款合同；2、被告偿还本金196288.08元、利息4435.72元、罚息200.13元以及2015年1月9日起至全部款项付清之日止的利息和罚息；3、被告承担原告为实现债权的律师费10046元；4、原告对被告抵押物，即位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告李延刚未答辩。
原告中国银行北站支行为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告李延刚、韩燕平身份证及结婚证、户口本，欲证明原被告主体适格；
2，中国银行股份有限公司个人购房贷款合同，欲证明原告与被告签订借款合同，约定金额款金额、借款期限、利率、罚息等，且用XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX为本次贷款设立抵押担保；
3、借款借据、消费信贷转帐传票，欲证明原告按约定向被告发放贷款人民币250000元；
4、逾期未还款查询表，欲证明截止2015年1月8日，被告累计逾期7次，尚欠借款本金196288.08元、利息4435.72元、罚息200.13元，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任；
5、云南上上律师事务所发票，欲证明原告为本次诉讼支付律师费10046元，按照约定，该笔费用应当由被告承担；
6、房屋他项权证，欲证明XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋已经依法设立抵押登记，原告为合法抵押权人，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。
被告李延刚未举证、质证。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。针对原告中国银行北站支行提交的证据，证据1的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明本院予以采信。被告李延刚的身份证本院予以采信。针对韩燕平的身份证、结婚证、户口本，经本院发函至其显示的户籍地查询，无法查询到该人员信息，本院对上述证据不予采信；证据2的个人购房贷款合同，被告李延刚签名确认，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据3系原告向被告李延刚发放贷款的凭条，加盖有银行公章，本院予以采信；证据4系被告李延刚的欠款情况，本院予以采信；证据5的的律师费发票系云南增值税普通发票，加盖有云南上上律师事务所发票专用章，本院确认其真实性，但是否能够证明原告的待证目的，本院待后结合其他证据综合评述；证据6的房屋他项权证，双方签订了抵押协议，并据此办理抵押登记，由昆明市房产管理局发放该他项权证，本院予以采信。
综合上述证据及原告的陈述，本院确认如下案件事实：2008年3月20日，原告中国银行北站支行（贷款人）与被告李延刚（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币250000元，用于购买XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋；贷款利率为浮动利率，以贷款提款日当日人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%；若借款人未按约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率（借款利率水平上加收50%）计收利息，直至借款人完全清偿本息为止；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计算复利；与本合同有关的一切费用（包括但不限于公告费。抵押物保管费、原告为实现债权的律师代理费、诉讼费、保全费等）均由借款人承担。同时，双方约定被告就该笔借款以XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋提供抵押担保。合同对违约责任、争议处理等事项亦作出了约定。2008年3月20日，原告向被告李延刚的账户发放了贷款人民币250000元。2013年3月13日，昆明市产权处出具（昆明市）房他证昆字第2013XXX**号房屋他项权证，载明中国银行北站支行为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋的抵押权人。截止2015年1月8日，被告尚欠借款本金196288.08元、利息4435.72元、罚息200.13元。同时，原告为此支付律师费10046元。
本院认为：针对原告要求被告李延刚归还贷款人民币196288.08元，并支付截止2015年1月8日的利息4435.72元、罚息200.13元以及上述贷款本金自2015年1月9日起至全部款项付清之日止的贷款利息和罚息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告李延刚与原告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告发放贷款后，但被告李延刚作为借款人未按照合同约定将贷款本息偿还，现原告要求被告李延刚归还贷款人民币196288.08元，并支付截止2015年1月8日的利息4435.72元、罚息200.13元以及上述贷款本金自2015年1月9日起至全部款项付清之日止的贷款利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。针对原告要求被告李延刚支付原告为实现债权之处的律师费10046元的诉讼请求，双方对此在合同中进行了约定，律师费系原告为实现其债权而产生的相关费用。原告主张律师费为人民币10046元，但该金额过高，故本院支持原告的律师费为人民币8518.5元。针对原告要求对抵押物即位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，该抵押权经有权机关依法登记，抵押权有效，故对原告的该项诉讼请求予以支持。
据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、被告李延刚于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行偿还借款本金196288.08元，及截止2015年1月8日的利息人民币4435.72元、罚息人民币200.13元；
二、被告李延刚于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行偿还上述借款本金自2015年1月9日起至全部款项付清之日止的利息、罚息；
三、被告李延刚于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行支付律师费人民币8518.5元；
四、如被告李延刚未按时足额履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行对抵押物位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋一套享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市北站支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4465元及公告费由被告李延刚承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 祁艺丹
人民陪审员 马薇薇
人民陪审员 袁幼青
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 刘国秀