辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初2740号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行（中国建设银行沈阳中山支行），住所地沈阳市和平区中山路176号。
负责人：何宝林，系该行行长。
委托诉讼代理人：王宝光，男，1957年11月6日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：邢牧虹，女，1965年2月26日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市和平区。
被告：沈阳伟兴毛皮有限公司，住所地辽中县茨于坨镇四委。
法定代表人：马来伟，系该公司总经理。
被告：马来伟，男，1956年3月14日出生，汉族，住辽宁省辽中县。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告沈阳伟兴毛皮有限公司、马来伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告马来伟并作为被告沈阳伟兴毛皮有限公司法定代表人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告沈阳伟兴毛皮有限公司偿还我行贷款本金562，149.62元及相应利息（截止2016年12月21日欠息616，110.98元）；2、要求我行对被告沈阳伟兴毛皮有限公司抵押给我行坐落于沈阳市辽中县茨于坨镇二委的建筑面积5991.74平方米房产和18552平方米的土地使用权享有优先受偿权；3、要求保证人马来伟对上述借款承担连带保证责任；4、要求上述二被告承担因本案发生的相关费用。事实和理由：2009年12月7日，沈阳伟兴毛皮有限公司向中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行申请流动资金贷款123万元，该笔贷款是用沈阳伟兴毛皮有限公司名下的房产和土地做抵押，马来伟对该笔贷款提供连带责任担保，我行与借款人签订了借款合同和抵押合同，与保证人马来伟签订了保证合同。我行按照合同约定向被告发放了贷款123万元，贷款期限为一年（2009年12月7日至2010年12月6日）。贷款到期后，被告未能偿还我行贷款，经过近多年的催收，截止2016年12月21日尚欠本金562，149.62元，利息616，110.98元。为维护我行合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告偿还我行贷款本金及相应利息，判令保证人承担连带责任，判令我行对被告抵押给我行房产及土地享有优先受偿权，判令二被告承担诉讼费等相关费用。
被告沈阳伟兴毛皮有限公司、马来伟辩称，原告所述属实，签字是我签的，公章是我盖的，只是暂时无力还款。我是在辽中县贷款240万元，已经偿还200万元，现在企业经营不好，不是不还钱，今年企业产品质量上升，我尽最大的努力去偿还。
本院经审理认定事实如下：2009年12月7日，被告沈阳伟兴毛皮有限公司作为借款人（甲方）与作为贷款人（乙方）的中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行签订人民币资金借款合同，合同约定：借款人向贷款人借款123万元，借款期限12个月，自2009年12月7日至2010年12月6日，借款用途为用于偿还2008-123010-006号合同项下借款人所欠贷款人债务。按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。双方对违约责任约定为：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
同日，被告沈阳伟兴毛皮有限公司作为抵押人（甲方）与作为抵押权人（乙方）的中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行签订抵押合同，合同约定：甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供担保，甲方以其名下位于辽中县茨榆坨镇二委、建筑面积5991.68平方米、产权证号为9200415、9200416、9200417、9200419、9200423、920022、920021的房产设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2009年12月8日，上述抵押房产在沈阳市辽中县城乡建设管理局村镇房屋产权登记发证办公室办理了房屋他项权证。
同日，被告马来伟作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行签订自然人保证合同，合同约定：甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
上述合同签订后，原告向被告沈阳伟兴毛皮有限公司发放贷款本金人民币123万元，但被告沈阳伟兴毛皮有限公司未按合同约定履行还款义务，截止至2016年12月21日，被告沈阳伟兴毛皮有限公司尚欠原告贷款本金562,149.62元，利息616,110.98元，故原告诉讼来院。
另查，2010年8月5日，中国建设银行辽宁省分行下发文件对沈阳伟兴毛皮有限公司的不良贷款进行交接，由省行直接经营，财务划转至沈阳中山支行下设的沈阳地区不良资产处置中心。
本院认为，本案中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告沈阳伟兴毛皮有限公司、马来伟签订的人民币资金借款合同、自然人保证合同、抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行按约定履行了发放贷款义务，被告沈阳伟兴毛皮有限公司未能按合同约定履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。现沈阳伟兴毛皮有限公司的不良贷款已由由省建行直接经营，财务划转至原告下设的沈阳地区不良资产处置中心，故原告有权要求被告沈阳伟兴毛皮有限公司偿还贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告沈阳伟兴毛皮有限公司用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。被告马来伟作为保证人应按合同约定承担连带保证责任。因原告没有提供被告沈阳伟兴毛皮有限公司抵押土地已办理抵押登记的证据，故原告要求对被告抵押土地进行优先受偿的诉讼请求依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告沈阳伟兴毛皮有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金562,149.62元，利息616,110.98元（截止至2016年12月21日），并自2016年12月22日起按人民币资金借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息至债务实际清偿之日止；
二、被告马来伟对被告沈阳伟兴毛皮有限公司所欠原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的上述款项承担连带给付责任；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行可依法对被告沈阳伟兴毛皮有限公司提供的位于辽中县茨榆坨镇二委、建筑面积5991.68平方米、产权证号为9200415、9200416、9200417、9200419、9200423、920022、920021的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7,702元（已实际收取），由被告沈阳伟兴毛皮有限公司、马来伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 邹利利
二〇一七年三月三十日
书记员 王湘婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。