广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初867号
原告：秦家恒，男，1970年5月27日出生，汉族，住广西贵港市港南区。
委托诉讼代理人：黄朝信，广西桂三力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：农丹蕾，广西桂三力律师事务所实习律师。
被告：韦润莹，女，1981年7月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：卓书明，男，1976年6月27日出生，汉族，住海南省万宁市。
被告：刘冰昌，男，1976年6月27日出生，汉族，住南宁市。
三被告共同的委托诉讼代理人：梁远，广西欣和律师事务所律师。
三被告共同的委托诉讼代理人：陆碧梅，广西欣和律师事务所律师。
第三人：廖日宁，男，1967年3月14日出生，汉族，住南宁市。
原告秦家恒诉被告韦润莹、卓书明、刘冰昌与第三人廖日宁民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了二次审理。原告秦家恒及委托诉讼代理人黄朝信到庭参加了诉讼；被告韦润莹、卓书明、刘冰昌共同的委托诉讼代理人梁远、陆碧梅到庭参加了诉讼；第三人廖日宁经本院依法送达开庭传票，无正当理由，不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦家恒向本院提出诉讼请求：1.被告韦润莹偿还原告借款本金100万元及利息106万元（利息计算：以100万元为基数，自2011年8月24日起，暂计至2016年1月24日，直至借款偿还完毕）；2.被告卓书明基于夫妻共同债务承担连带偿还责任；3.被告刘冰昌基于连带担保承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告向本院申请增加诉讼请求：原告对南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景一期2号楼1单元10层1-100号及地下1层2A-011号车位享有优先受偿权。
事实与理由：2011年8月24日，原告秦家恒与被告韦润莹经过平等协商分别签订了两份抵押（借款）合同，约定被告韦润莹向原告借款100万元，借款期限从2011年8月24日至2012年2月24日，借款利息按月息5%计付；被告韦润莹以其所拥有的座落于南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景一期2号楼1单元10层1-1001号房和地下1层2A-011号车位，作为担保抵押。当日，原告即将100万元借款汇入被告韦润莹指定帐户，被告韦润莹立下借条。借款到期后，原告曾多次向被告韦润莹催促归还借款，但被告韦润莹都未向原告归还借款本金及利息；2014年2月17日，被告刘冰昌又分别在抵押借款合同及借条上签字承诺：以上借款本息担保期限到本息还清为止。但被告韦润莹至今仍拒绝归还借款，严重侵犯了原告的合法权益。被告卓书明与韦润莹系夫妻，应承担连带责任。请求法院判如所上请。被告韦润莹、卓书明、刘冰昌共同辩称，一、截至2014年4月8日，被告刘冰昌通过被告卓书明银行账户向第三人廖日宁偿还了201万元，第三人廖日宁才是本案真实出借人，真实借款人则是刘冰昌。被告韦润莹与原告不具有真实的借贷合意，其不应当承担还款责任；而本案借款也没有用于被告韦润莹与卓书明的家庭生活，故被告卓书明也不应当承担还款责任。二、关于抵押，由于借款时，第三人廖日宁要求提供担保物，被告刘冰昌要求卓书明提供担保物，卓书明是刘冰昌妻子卓秋雅的弟弟，但由于涉案房产及车位均登记在被告韦润莹名下，故就以被告韦润莹的名义向原告签订借款合同、出具收条，但是整个借款过程均是第三人廖日宁与被告刘冰昌操办；三、被告刘冰昌是本案实际借款人，本案债务应由其一人承担，而其已清偿本案借款本金及利息。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人廖日宁虽未到庭参与诉讼，但庭前提交书面意见称，一、原告与三被告之间的借贷纠纷与第三人无关；二、被告卓书明于第三人的资金往来属于另外一个法律关系。
经审理查明，2011年8月24日，被告韦润莹作为借款人向原告秦家恒出具一份《借条》，借条载明：其借到原告人民币100万元，承诺于2012年2月24日前还清，利息按月息5%计付，逾期则加倍支付利息并按每日1700元支付违约金。借款本息以登记于韦润莹一人名下的南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景一期2号楼1单元1-1001号房以及南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景2号楼地下1层2A-011号车位作为还款担保。另，被告刘冰昌还作为担保人在借条下方落款署名。
当日，被告韦润莹即与原告以上述房产及车位分别签订《抵押（借款）合同》各一份，并于2011年8月31日办理了抵押登记，其中房产的他项权证为邕房他证字第2213**号，债权数额80万元；车位的他项权证为邕房他证字第2213**号，债权数额20万元。
是日，原告经其中国工商银行名下账户向被告韦润莹同中国在工商银行的名下账户转账支付了100万元。收款后，被告韦润莹即在该汇款凭条上批注，认可收到原告借款100万元。借款期限届满后，被告未能按期还款，经协商，2014年2月17日，被告刘冰昌分别在《借条》《抵押（借款）合同》上批注：“以上借款本息，担保期间到本息还清为止”；2月20日，被告韦润莹亦在《借条》《抵押（借款）合同》上批注：“以上借款本息延长至2014年12月30日，直至本息还清为止”。由于宽限期也已届满，被告仍未分未还，原告遂诉至本院，请求法院判如所请；三被告则答辩如前述。
庭审中，为证实其偿还的款项，被告卓书明提供了四份中国建设银行南宁建政东路支行出具的《活期个人交易明细》，以及五份中国建设银行《转账凭条》，证明其通过其名下中国建设银行账户向第三人廖日宁同在中国建设银行名下账户，分别于2011年10月24日还款5万元，2012年3月3日还款20万元，4月25日还款30万元，2013年4月18日还款14万元，7月8日还款30万元，7月9日还款20万元，12月7日还款35万元，2014年1月7日还款25万元，4月8日还款22万元，以上合计201万元。原告对上述所有转款真实无异议，但认为与本案无关。
另查明，被告卓书明与韦润莹于2010年2月1日登记结婚，婚姻关系维系至今。
本院认为，原告与被告韦润莹之间的借贷关系及资金交付事实，有被告韦润莹出具的借条、收条、双方签订的抵押借款合同，以及被告提供的中国工商银行转款凭证，相互佐证证实，证据确凿充分，本院予以确认。被告韦润莹作为完全民事行为能力人，对该上述行为产生的法律后果，应能充分认知和辨识。现其主张实际出借人为第三人廖日宁、真实借款人为被告刘冰昌，借贷产生于廖日宁与刘冰昌之间，缺乏事实依据，本院不予采纳。即使被告刘冰昌自认其为本案真实借款人，自认的效力也仅及于其与名义借款人韦润莹二人之间，与原告无干。至于被告卓书明在2011年10月至2014年4月期间向第三人廖日宁的201万元转账，在原告秦家恒及第三人廖日宁均否认该转账与本案借贷相关，2014年2月17日及20日，刘冰昌批注继续承担担保责任、韦润莹批注延期还款时，又均未提及此前还款金额，对尚欠本金提出异议的情况下，被告韦润莹辩称该201万元转账系对本案债务的偿还，理据不足，本院实难采纳。综上，原告请求被告韦润莹偿还借款本金100万元，有事实依据与法律依据，本院予以支持。又，被告韦润莹未能在约定的还款期限以及宽限期内清偿债务，还应当按约定支付借期内利息及逾期还款利息。因双方约定的月息5%，超过了法律规定的幅度；庭审中，原告已自行按月息2%（年利率24%）主张，符合法律规定，本院予以支持。再有，本案借款产生于被告卓书明与韦润莹婚姻期间，且被告卓书明还主张其转款构成对本案的偿还，故本案债务应为二人之间的夫妻债务，原告主张其应承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告刘冰昌在担保人处落款签名，在无相反约定的情况下，属于连带保证。原告主张其也应承担连带偿还责任，于法有据，本院一并予以支持。最后，就本案借款，被告韦润莹还以其名下位于南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景一期2号楼10层1-1001号房及地下1层2A-011号车位，为本案借款提供还款担保并办理了抵押登记，抵押具有物权效力。现原告对该两处不动产主张优先受偿，于法有据，本院也予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦润莹应向原告秦家恒偿还借款本金100万元；
二、被告韦润莹还应向原告秦家恒支付借款利息（利息计算：以100万元为基数，自2011年8月24日起，按年利率24%，支付至本案债务清偿之日止）；
三、被告卓书明应向原告秦家恒就上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告刘冰昌应向原告秦家恒就上述第一、二项债务承担连带清偿责任
五、就本案债权，原告秦家恒对被告韦润莹名下的南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景一期2号楼1单元10层1-1001号房，其折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿；
六、就本案债权，原告秦家恒对被告韦润莹名下的南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景2号楼地下1层2A-011号车位，其折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。
案件受理费23280元，公告费260元，合计23540元，由被告韦润莹负担；此两款原告秦家恒均已预交，被告韦润莹应在履行本案债务时将该两款一并支付给原告秦家恒；被告卓书明、刘冰昌对此承担连带偿付责任。
上述金钱债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴国
人民陪审员 黄子瑜
人民陪审员 陈明贤
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 黄 媚