浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞民初字第1115号
原告蔡敏（又名蔡钟敏）。
委托代理人（特别授权）孔晓兵、诸葛诺曼，浙江合一律师事务所律师。
被告薛建松。
被告卢小微。
被告薛哲。
被告贾桂花。
原告蔡敏与被告薛建松、卢小微、薛哲、贾桂花排除妨碍纠纷一案，本院于2013年6月9日立案受理后，依法由审判员张浩杰适用简易程序于2013年6月24日公开开庭进行了审理，原告蔡敏及其委托代理人孔晓兵到庭参加诉讼，被告薛建松、卢小微、薛哲、贾桂花经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡敏起诉称：四被告系一家人。2010年9月13日，被告将其所有的坐落于瑞安市飞云街道马道村马道街89号、面积为90.26平方米房屋作价130万元卖给原告，原告依约支付了全部购房款，并办理了房地产过户手续。被告依合同约定应于2010年9月30日交付房屋，但被告至今仍占用出卖的第二层楼房不肯腾空搬离，导致原告至今无法使用第二层楼房。虽经多次协商，但被告至今仍不肯搬出。被告无视法制，不讲信用，出卖房屋后仍不肯腾空搬离，基行为显然违法。故起诉请求判令：一、被告薛建松、卢小微、薛哲、贾桂花停止侵害，排除妨害、腾空搬离瑞安市飞云街道马道村马道街89号的房屋；二、赔偿原告经济损失18000元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告薛建松、薛哲未作答辩。
被告卢小微庭前答辩称：原告诉称的房屋买卖事实和已经全部付清购房款属实，虽然整个出卖房屋的过程被告卢小微都不在场，但被告卢小微知道并且同意，买卖合同上的签字也不是被告卢小微本人所签，可能是由被告薛哲代签的，原告的购房款都是付给被告薛哲的。被告卢小微和薛哲一直居住在青海省，没有住在涉案房屋，涉案房屋被告已经交付给原告了，原告也把房屋的钥匙换掉了，之后是被告贾桂花把锁撬掉后自己进去的，与被告卢小微无关。被告已经配合原告办理了房屋所有权和土地使用权证的过户变更手续，而且涉案房屋外面的铁楼梯也是原告自己搭建的。
被告贾桂花庭前答辩称：涉案房屋虽然原来在拆建前已经分给被告薛建松，并办了产权证，但建房的钱都是由被告贾桂花等上辈人出的，被告薛建松只借了2万元，被告贾桂花当时就对被告薛建松说过不能卖。前年下半年，被告贾桂花看到被告薛建松往楼下搬东西，问其原因时被告薛建松说房屋已经卖了，被告贾桂花不肯，从前年下半年开始搬进居住使用涉案房屋的夹层至今，涉案房屋的一楼店面已经由房屋购买人出租给他人使用了。涉案房屋被出卖之前原告已经说起过要买，但被告贾桂花已经对原告说过不同意，后来何时出卖的不清楚，没有被告贾桂花的同意买卖无效。后来，原告也曾要求被告贾桂花搬出，但被告贾桂花不肯，现在被告贾桂花要被告薛建松把购房款退还给原告，并且要一直在涉案房屋住到老。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
证据1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体身份；
证据2、户籍证明4张，证明四被告的诉讼主体身份；
证据3、房产买卖合同1份，证明涉案房屋是原告向被告所购买的事实；
证据4、瑞安市房权证飞云镇字第××号房屋所有权证，证明涉案房屋目前的房地产权属情况；
证据5、瑞集用（2010）第211-0798号集体土地使用权证，证明涉案房屋的土地使用权属已经变更在原告名下的事实；
证据6、证人应某出庭所作的证言笔录，证明涉案房屋被被告非法占有的事实。
原告当庭向本院提供了如下证据：
证据7、产权证明书一份及薛纯熙户籍证明一份，证明被告贾桂花另有一处房屋坐落于马道街188-1号，该房屋产权登记为薛纯熙，是贾桂花的老公，现已亡故。
被告薛建松、卢小微、薛哲、贾桂花在本院指定的举证期限内均未提交证据。
法庭出示证据8、本院工作人员在送达时拍摄的涉案房屋状况照片16张及被告贾桂花的谈话笔录两份和被告卢小微的谈话笔录一份。
原告提供的上述证据在庭审中出示、质证，被告薛建松、卢小微、薛哲、贾桂花均未到庭，视为放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果。原告蔡敏对证据8中的照片和被告卢小薇的谈话笔录的证据三性均没意见；对被告贾桂花的两份谈话笔录的真实性、合法性也没意见，但是认为被告贾桂花的部分陈述不是事实，原告当时购买房屋时，涉案房屋的产权是登记在被告薛建松的名下，被告贾桂花说购买涉案房屋要先经过她的同意原告并不清楚，这只是被告贾桂花的个人说法。本院认为，原告提供的上述证据1至证据5符合证据的真实性、合法性、关联性，且能够和被告卢小微的谈话笔录、被告贾桂花的谈话笔录中的部分内容相互印证，可以证明涉案房屋已经由被告薛建松出卖给原告并已经办理了产权过户变更手续的事实，本院予以采信；证据6、证据7只能证明被告贾桂花存在非法占有、使用涉案房屋的事实，不能证明原告主张的其他三被告存在非法占有、使用涉案房屋的待证事实；证据8中的照片和被告卢小微、被告贾桂花的谈话笔录中原告没有异议的部分，本院予以采信。
经审理，本院认定如下事实：被告薛建松、卢小微系夫妻关系，被告薛哲系被告薛建松、卢小微的儿子，被告贾桂花系被告薛建松的母亲。2010年9月13日，被告薛建松经被告卢小微、薛哲同意，将其名下的坐落于瑞安市飞云街道马道村马道街89号一层及夹层房屋（原产权证号：0003705）以130万元的价格出售给原告蔡敏，双方并于同日签订房产买卖合同一份，合同约定“立协议之日，乙方付人民币定金叁拾伍万元正，2010年9月29日前，双方一起到房产主管部门办好过户手续，当日付清捌拾伍万元正，扣留壹拾万元正待土地权证过户时付清。上述房产于2010年9月30日交付给乙方，交付时同时该建筑物范围内的土地使用权同转让”。合同签订后，原告依约履行了支付义务。2010年12月7日，原告蔡敏取得涉案房屋的一层及夹层房屋的房屋所有权证，产权登记为原告蔡敏单独所有。2010年12月21日，原告蔡敏取得了涉案房屋的集体土地使用证。2011年下半年起，被告贾桂花以不同意涉案房屋的买卖为由未经原告蔡敏许可擅自占有、使用涉案房屋的二楼夹层部分至今。
本院认为，原告蔡敏系位于瑞安市飞云街道马道村马道街89号一层及夹层房屋的合法所有人，其财产权利受法律保护，他人不得侵犯。被告贾桂花未经原告许可擅自占有、使用原告的房屋，侵犯了原告的财产权利，原告蔡敏要求被告贾桂花停止侵害、腾空返还涉诉房屋的请求于法有据，本院予以支持；但原告诉称被告薛建松、卢小微、薛哲非法占有使用涉案房屋没有证据，故对其要求被告薛建松、卢小微、薛哲停止侵害、腾空返还涉诉房屋的请求不予支持。因被告年纪较大，腾空搬迁需要时间，故给予适当搬迁期限。被告贾桂花自2011年下半年起占有使用涉案房屋，已经造成了原告经济损失，应当支付合理的使用费；考虑到被告贾桂花的年龄和经济状况，结合本案涉案房屋的实际状况及当地经济水平，本院酌情判令被告贾桂花赔偿原告经济损失5000元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾桂花于本判决生效之日起三十日内腾空搬出瑞安市飞云街道马道村马道街89号的夹层房屋；
二、被告贾桂花于本判决生效之日起三十日内赔偿原告蔡敏经济损失5000元；
三、驳回原告蔡敏的其他诉讼请求。
本案受理费40元（已依法减半收取），由被告贾桂花负担。原告蔡敏于本判决生效后十五日内到本院退回预缴的受理费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 张浩杰
二〇一三年九月三日
（代）书记员 柯程程