福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0213民初326号原告厦门翔发地产有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇春江里16号606室。法定代表人林灿文，总经理。委托诉讼代理人陈志勇、郑莹莹，福建大道之行律师事务所律师。被告李培成，男，1977年10月5日出生。原告厦门翔发地产有限公司与被告李培成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案，依法由审判员郑梓忠担任审判长与人民陪审员陈青松、洪笑组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。厦门翔发地产有限公司的委托代理人陈志勇到庭参加诉讼，被告李培成经本院公告传唤，公告期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告厦门翔发地产有限公司诉称，原告请求法院判令：1、被告李培成立即向其公司支付2015年1月21日至2016年1月21日期间的租金人民币（币种，下同）9504元；2、被告向其公司支付逾期支付租金的违约金（自2014年12月20日起计至租金付清之日止，其中2014年12月20日暂计至2015年11月20日，共330天，即792/30*3*330=26136元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2012年9月21日，其公司与被告签订一份《翔安区南街商铺租赁合同》（合同编号：XANJ311122），约定原告将位于厦门市翔安区宋坂三里79号204埔出租给被告使用，租金每年支付一次，被告应于每期最后一个月20日前向原告支付下一期的租金。被告逾期付款的，除补缴租金外，每逾期一日按照合同约定的日租金标准的3倍向原告支付违约金，逾期满10日的，原告有权提前终止合同，并没收履约保证金，收回商铺等等。现被告未按合同约定期限于2014年12月20日前付清租金，虽经原告多次催收，但时至今日，被告仍未于付清。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告李培成未作答辩亦未提交证据。经审理查明，2012年9月21日，原告厦门翔发地产有限公司与被告李培成签订一份《翔安区南街商铺租赁合同》（合同编号：XANJ311122），合同约定原告将位于厦门市翔安区宋坂三里79号204店埔（面积44平方米）出租给被告使用，租赁期限自签订合同之日起至2016年1月20日止。租金标准：本合同签订之日起至2013年1月20日为免租金期，但被告须于本合同签订之日起一个月内完成商铺装修并投入使用，否则，须按12元/月/平方米向原告缴交租金，同时，原告有权提前终止合同，没收履约保证金并收回商铺；2013年1月21日至2014年1月20日的租金为12元/月/平方米；2014年1月21日至2015年1月20日的租金为15元/月/平方米；2015年1月21日至2016年1月20日的租金为18元/月/平方米；租金每年支付一次，被告应于每期最后一个月20日前向原告支付下一期的租金。被告逾期付款的，除补缴租金外，每逾期一日按照合同约定的日租金标准的3倍向原告支付违约金，逾期满10日的，原告有权提前终止合同，并没收履约保证金，收回商铺等条款。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告依约支付给原告2013年1月21日至2014年1月20日期间的租金。后被告未能依约于2014年12月20日前支付给原告2015年1月21日至2016年1月20日期间的租金9504元（44平方米×12个月×18元/月/平方米）经原告多次向被告催收租金未果，原告遂向本院提起诉讼，请求法院判令如上请求。上述事实，有上述事实，有原告提供的《翔安区南街商铺租赁合同》（合同编号：XANJ311122）、翔财预【2012】24号《厦门市翔安区财政局关于划拨翔安区安置房店面的通知》、委托协议书、律师函及EMS邮寄详情单，以及原告陈述在案的庭审笔录等证据予以佐证。以上证据的形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。被告李培成经本院公告传唤，公告期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃相应的质证权利。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且无违反相关法律规定，依法应认定为合法有效，双方应依约履行。租赁期间，被告未能依约于2014年12月20日前支付给原告2015年1月21日至2016年1月20日期间的租金9504元的事实，有原告提供的《翔安区南街商铺租赁合同》、律师函及EMS邮寄详情单等证据予以佐证，本院依法予以认定。后经原告多次向被告催收拖欠的租金，被告未依约向原告缴交拖欠的租金，被告的行为已经构成违约，故原告请求法院判令被告立即向其公司支付2015年1月21日至2016年1月21日期间的租金9504元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；对原告请求法院判令被告向其公司支付逾期支付租金的违约金（自2014年12月20日起计至租金付清之日止，其中2014年12月20日暂计至2015年11月20日，共330天，即792元/30天×330天×3=26136元）的诉讼请求，因原、被告约定的违约金的标准偏高，依法应予以调整，本院认为原告主张的违约金应按拖欠租金的金额按月利率2％的标准，自拖欠之日起计算至被告付清租金之日止予以支持较为合理，超过的部分，本院不予支持。被告经本院公告传唤，公告期限届满后无正当理由拒不到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李培成应于本判决生效之日起三日内向原告厦门翔发地产有限公司支付拖欠的租金人民币9504元及违约金（违约金按拖欠租金人民币9504元自2014年12月20日计算起至被告付清拖欠的租金之日止，按月利率2％的标准计算）；如果被告李培成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告厦门翔发地产有限公司的其它诉讼请求；本案诉讼费人民币691元，由原告厦门翔发地产有限公司负担人民币459元，由被告李培成负担人民币232元，款均限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  郑梓忠人民陪审员  陈青松人民陪审员  洪 笑二〇一六年八月一日书 记 员  林思思附本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。