广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民一初字第772号
原告：蒋月成，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××481X。
委托代理人：陈旭成、李霞，系广东卓正律师事务所律师。
被告：田跃华，男，汉族，住广州市番禺区大石街朝阳。
被告：余小仙，女，汉族，住广州市番禺区大石街朝阳，公民身份号码×××3528。
被告：余点明，男，汉族，住江西省上饶市信州区，公民身份号码×××0230。
被告：中山市旭峰包装材料有限公司，住所地中山市。
法定代表人：田跃华。
原告蒋月成诉被告田跃华、余小仙、余点明、中山市旭峰包装材料有限公司（以下简称旭峰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由审判员向良平适用简易程序独任审判，于2015年7月30日公开开庭进行审理。原告蒋月成及其委托代理人陈旭成，被告余小仙、余点明、旭峰公司的法定代表人暨被告田跃华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋月成诉称：被告田跃华与余小仙是夫妻关系，两被告因偿还银行贷款，于2015年2月3日向原告借款1530000元，双方签订了《抵押担保贷款》，约定了借款期限为叁个月，利息按月利率2.5%计付。并将登记在被告田跃华名下的位于广州市番禺区大石镇新城东路南区2号之一××房的房地产（粤房地权产证字第21××70号）抵押给了原告，同时，被告余小仙、余点明作为连带保证的担保人，在该合同上签章提供担保，同意对被告田跃华的借款本金、利息、违约金等相关费用的偿还承担连带担保责任。上述借款合同也约定，如果被告不能按约定还款导致本案诉讼的，被告应当承担原告因诉讼所产生的诉讼费、律师代理费等相关损失。上述借款合同签订后，原告依约定于2015年2月3日按其要求代其向兴业银行转账支付了1530000元借款，并多支付了10595元的银行利息，向被告履行了合同义务，但被告在合同期满后，没有依约定向原告还款，经原告多次催促，被告总是一再推诿。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求：1、判决被告田跃华、余小仙立即向原告偿还借款本金1530000元及利息（利息暂计76500元，利息按月利率2.5%，从2015年4月3日开始计算到偿还之日）；2、判决被告田跃华、余小仙立即偿还原告代其垫付的兴业银行贷款利息10595元；3、判决被告田跃华、余小仙立即偿还原告代其垫付的办理抵押登记所产生的费用2000元；4、判决被告立即赔偿原告因本案诉讼所产生的律师代理费80000元；5、判决原告对登记在被告田跃华名下的位于广州市番禺区大石镇新城东路南区2号之一××房的房地产（粤房地权产证字第21××70号）享有抵押权，该房地产变现所得款项应当优先偿还本案被告对原告的上述债务；6、判决被告余点明、旭峰公司对被告田跃华、余小仙的上述债务承担连带清偿责任；7、判决被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求，减少借款本金为1210000元。
原告就其诉讼请求及主张的事实提交如下证据：1、被告田跃华、余小仙、余点明身份证复印件；2、被告旭峰公司工商登记资料；3、抵押担保借款合同；4、他项权利证书；5、抵押房地产权属证书；6、兴业银行进账单；7、办理抵押登记代理费票据；8、委托代理协议；9、律师费发票。
被告田跃华辩称：法院根据诉状判决没有异议，但是应该按照双方达成的调解协议进行处理。原告查封了我方的房子，要求予以解封。根据调解协议，律师费应该由原告支付。
被告田跃华就其辩解提交如下证据：1、协议（收据）；2、二手机动车交易（转让）合同；3、房产转移收据。
被告余小仙辩称：答辩意见与被告田跃华一致。
被告余小仙就其辩解未提交证据。
被告余点明辩称：根据双方达成的调解协议，我就不需要承担担保责任。
被告余点明就其辩解未提交证据。
被告旭峰公司辩称：根据调解协议，旭峰公司不需要承担担保责任。
被告旭峰公司就其辩解未提交证据。
经审理查明：2015年2月3日，蒋月成作贷款人（抵押权人、甲方），田跃华作借款人（抵押人、乙方），余点明作担保人，签订抵押担保借款合同，约定：“一、借款金额、利息及用途：1、甲方同意借款人民币壹佰伍拾叁万元（￥153万元）给乙方用于偿还兴业银行股份有限公司中山分行贷款。2、借款利息按月2.5%的利率进行计算，利息由借款方按月支付。二、借款期限：叁个月。四、还款担保：1、乙方承诺，在本合同借款期内，同意提供位于广州番禺市大石镇新城东路南区2号之一××房的房地产（粤房地证字第21××70号）作抵押担保，并到国土部门办理抵押登记。2、本合同抵押担保的范围包括：本合同项下乙、担保方的全部债务，包括借款本金、利息、违约金以及实现主债权、抵押权的费用和所有其他应付的费用。若借款方不能按约定归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物并享有优先受偿权。3、担保方同意对乙方的上述借款本金、利息、违约金等相关费用的偿还承担连带担保责任。七、签订本合同以及办理抵押手续所需要的一切费用由借款方支付。借款方不按时归还借款而导致甲方需要通过诉讼程序追讨的，甲方因此而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、法院拍卖费、过户费和税、执行费等）均由借款方承担支付”。合同还约定了其他事项。合同贷款人落款处签蒋月成名并捺印，借款人落款处签田跃华名并捺印，担保人落款处签余点明名并捺印、签余小仙名并加盖旭峰公司公章。
2015年1月22日，蒋月成、田跃华共同支付抵押合同费用2000元。2015年1月23日，坐落于广州市番禺区大石镇新城东路南区2号之一××房办理了他项权利证明，房地产他项权利人：蒋月成；房地产权属人：田跃华；房地产权证号：21××70；他项权利种类：抵押权；他项权利范围：全部；债权数额：人民币1000000元整。2015年2月3日，蒋月成通过兴业银行中山分行向旭峰公司支付了3610595元。
2015年6月23日，原告蒋月成与广东卓正律师事务所签订委托代理协议，委托该所代理其与被告田跃华、余小仙、余点明、旭峰公司民间借贷纠纷一案，代理费80000元。2015年7月28日，广东卓正律师事务所开具发票，收到原告交民事代理费15000元。
本院认为：原告蒋月成与被告田跃华形成民间借贷关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。田跃华不按约定还款，是导致本案纠纷的根本原因，应承担违约责任，应立即偿还借款本息，并赔偿原告因此产生的损失。原告损失中，抵押担保借款合同中约定的利率过高，对超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍的利息不予支持。被告田跃华在庭审过程中确认利息从2015年4月3日开始计算、原告垫付的兴业银行贷款利息及办理抵押登记所产生的费用，对原告主张从2015年4月3日起计算利息、垫付的兴业银行贷款利息10595元及办理抵押登记所产生的费用2000元的请求予以支持。抵押担保借款合同中还约定被告承担律师费，原告主张律师费80000元，但根据原告提交的律师费发票金额为15000元，对超过15000元的部分不予支持。原告与被告田跃华办理了房地产他项权利证明，在被告田跃华没有还款时，原告享有以其抵押的物品处理所得价款优先受偿的权利。被告余小仙、余点明、旭峰公司作为担保人在抵押担保借款合同中签名或盖章，原告与被告余小仙、余点明、旭峰公司形成担保合同关系，在被告田跃华不能按时还款时，被告余小仙、余点明、旭峰公司负有以自己的财产担保履行债务的义务。因该债务同时提供物的担保和保证人保证，保证人仅对物的担保以外的债务承担保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，判决如下：
一、被告田跃华偿还原告蒋月成借款本金1210000元及利息（从2015年4月3日起至全部借款清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算），于本判决生效之日起七日内付清。
二、被告田跃华偿还原告蒋月成代其垫付的兴业银行贷款利息10595元，于本判决生效之日起七日内付清。
三、被告田跃华偿还原告蒋月成代其垫付的办理抵押登记所产生的费用2000元，于本判决生效之日起七日内付清。
四、被告田跃华承担原告蒋月成律师费15000元，于本判决生效之日起七日内付清。
五、原告蒋月成对被告田跃华提供抵押的位于广州市番禺区大石镇新城东路南区2号之一××房【粤房地证字第21××70号】处置所得价款享有优先受偿权。
六、被告余小仙、余点明、中山市旭峰包装材料有限公司对被告田跃华的上述债务处理抵押房产后未偿还的债务承担连带清偿责任。
七、驳回原告蒋月成的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17212元，减半收取8606元，保全费5000元，合计13606元，由原告蒋月成负担998元，被告田跃华负担12608元，被告余小仙、余点明、中山市旭峰包装材料有限公司承担连带责任，于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 向良平
二〇一五年九月二十三日
书记员 杨志伟
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