福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初929号
原告：邱新发，男，汉族，1970年9月30日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：程致远，福建力涵律师事务所执业律师。
被告：高帆，女，汉族，1986年7月15日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
原告邱新发与被告高帆租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱新发的委托诉讼代理人程致远到庭参加诉讼，被告高帆经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱新发向本院提出诉讼请求：1.判令解除邱新发与高帆于2015年4月1日签订的龙岩市新罗区北城街道谢洋村谢氨路2号（迅发公寓）《公寓承包协议》及《房屋、店面租赁合同》；2.判令高帆立即向邱新发支付自2015年4月1日至2015年9月30日租金合计102000元，并支付该款从2015年10月1日起至该款付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3.判令高帆立即向邱新发赔偿损失408130元，并支付该款从2015年10月1日起至该款付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。事实和理由：2015年4月1日，以高帆为承租方，邱新发为出租方，双方经协商签订《公寓承包协议》与《房屋、店面租赁合同》各一份。合同签订后，邱新发将合同约定的房屋及公寓内的设施及设备财产交付给高帆使用，但高帆自2015年4月1日起至今未支付房屋承包费及租金，且擅自将公寓内属于邱新发的设施及设备财产予以变卖。2015年7月6日，邱新发委托律师向高帆发出《律师函》催收上述尚欠数月的承包费和租金及承担恢复公寓内被损害的财产及赔偿损失的责任。高帆于2015年7月底回函确认，并在损失确认书中承诺于2015年9月30日前将公寓被损害的财产恢复原状，若无法恢复则财产损失按照408130元计算，但至今仍未履行。
高帆未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，邱新发与高帆签订《公寓承包协议》及《房屋、店面租赁合同》各一份，其中《公寓承包协议》主要约定：邱新发将坐落于龙岩市新罗区谢洋村谢氨路2号3-6楼32间（公寓）房间内的物品承包给高帆，承包期限从2015年4月1日起至2024年4月1日止；承包金为每月5000元，按月每月10日前支付，高帆应向邱新发交付5000元作为押金，合同期满后，邱新发应将押金无息退还高帆；承包期间，高帆必须依约缴付承包金，如有拖欠，每日按拖欠承包金的部分3%加收滞纳金，拖欠承包金半个月以上，邱新发有权收回公寓内所有物件，如有遗失物件，高帆应承担责任，邱新发有权解除合同，并有权追回高帆所欠的承包金及滞纳金；承包期间，高帆应爱护并合理使用承包的（公寓）及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，如若高帆造成房产设备的损坏，高帆应予以修复或赔偿。……。《房屋、店面租赁合同》主要约定：邱新发将坐落于龙岩市新罗区谢洋村谢氨路2号（舞蹈室、3-6层公寓32个房间）出租给高帆作月子中心经营使用，租赁期限从2015年4月1日起至2024年4月1日止；租金为每月12000元，按月每月5日前支付；租赁期间，高帆必须依约缴付租金，如有拖欠，每日按拖欠租金的部分3%加收滞纳金，拖欠租金半个月以上，邱新发有权收回公寓内所有物件，如有遗失物件，高帆应承担责任，邱新发有权解除合同，并有权追回高帆所欠的租金及滞纳金；租赁期间，高帆应爱护并合理使用承包的（公寓）及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，如若高帆造成房产设备的损坏，高帆应予以修复或赔偿。……。上述合同签订后，邱新发依约将位于龙岩市新罗区谢洋村谢氨路2号舞蹈室、3-6层公寓32个房间及房间内的设施物品交付给高帆使用，但高帆并未按约交付5000元押金给邱新发，亦未按约支付租金给邱新发。2015年6月30日，邱新发发现其出租给高帆适用的房屋内的空调等设施物品被高帆变卖向龙岩市公安局北城派出所反映该情况。龙岩市公安局北城派出所未予以立案，但分别于2015年6月30日及2015年7月4日进行询问，高帆在询问过程中，承认将邱新发出租给其使用的房屋内的空调等设施物品予以变卖。2015年7月6日，邱新发以解除与高帆签订《公寓承包协议》及《房屋、店面租赁合同》，并要求高帆支付尚欠的租金及承担违约赔偿责任为由委托律师向高帆寄送律师函。2015年7月底，高帆回函确认，并在损失确认书上签字，确认其将邱新发变卖的公寓内的设施设备财产损失为408130元，承诺将于2015年9月30日前恢复邱新发公寓内的原状，若无法恢复，自愿承担所造成的损失408130元的赔偿责任。因高帆未按约定的期限对租赁物进行恢复原状，为此，邱新发诉至本院，要求判如所请。
本院认为，邱新发与高帆之间签订的租赁合同，未违反法律法规的规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。邱新发依约提供了租赁物，履行了合同义务，高帆应当依约向邱新发支付租金及妥善使用租赁物，但高帆未依约支付租赁及妥善使用租赁物，擅自变卖租赁物品，属违约行为，应承担违约责任。邱新发于2015年7月6日委托律师向高帆寄送律师函，要求解除与高帆签订的合同及支付租金和赔偿损失，高帆在2015年7月底回函予以确认。依据双方的合同约定及法律规定，解除合同的通知自到达对方时，合同始得解除。因此，本案中，双方之间的租赁关系至迟于2015年7月底解除，故高帆应向邱新发支付的租金为68000元（5000元／月×4个月＋12000元／月×4个月）。高帆在租赁期间将租赁设施物品予以变卖，造成出租人邱新发的损失，在高帆无法恢复租赁物的原状时，该损失应当由高帆予以赔偿，高帆在损失确认书中签字确认造成出租人邱新发租赁物的损失价值为408130元，属对自身权利义务的处分，该处分行为未违反法律规定，予以认可。综上所述，邱新发诉请要求高帆支付租金及赔偿财产损失，理由正当，予以支持，但租金应以68000元为准。高帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、高帆应于本判决生效之日起十五日内支付邱新发租金68000元，并支付该款从2015年8月1日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
二、高帆应于本判决生效之日起十五日内赔偿邱新发408130元，并支付该款从2015年10月1日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
三、驳回邱新发的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24818元，由邱新发负担1737元，高帆负担23081元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 谢 志 斌
人民陪审员 陈 美 珍
人民陪审员 张 超 业
二〇一六年九月五日
书 记 员 林巧红（代）
附注：
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
判决书履行提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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