江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01237号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1588号天地华城1号楼1-4层。
负责人陈娟娟，该行行长。
委托代理人吴雪昌，江苏同丰律师事务所律师。
被告薛扣生。
被告宋怀英。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行（以下简称邮政银行昆山市支行）与被告薛扣生、宋怀英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴雪昌到庭参加诉讼，被告薛扣生、宋怀英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行昆山市支行诉称：2014年9月11日，邮政银行昆山市支行与薛扣生签订了《个人最高额综合授信合同》，合同约定邮政银行昆山市支行为薛扣生提供最高额综合授信为628713元。同日，邮政银行昆山市支行与薛扣生、宋怀英签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定薛扣生、宋怀英以其共有的位于昆山市XX镇XX苑XX幢XX室房产提供抵押担保。同日，邮政银行昆山市支行与薛扣生、宋怀英签订了《个人额度借款合同》，合同约定邮政银行昆山市支行向薛扣生、宋怀英提供350000元借款循环使用；薛扣生、宋怀英系夫妻关系，共同向邮政银行昆山市支行出具了《共同还款承诺书》，承诺共同归还贷款本息。2014年9月18日，薛扣生依据上述合同向邮政银行昆山市支行借款350000元，期限为6个月，年利率为7.84%。同日，邮政银行昆山市支行发放了贷款。现还款期限已过，邮政银行昆山市支行根据经多次催讨未果，为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.薛扣生、宋怀英支付借款本金350000元，利息13799.37元，罚息6415.15元，共计370214.52元（暂计至2015年5月13日，之后的利息按同期银行基准贷款利率上浮25%，罚息加收50%计算至实际还清之日）；2.薛扣生、宋怀英支付律师费8885元；3.上述债权在薛扣生、宋怀英抵押房产（位于昆山市XX镇XX苑XX幢XX室，他项权证号：昆房他证陆家字第12XXXXX**号）范围内优先受偿；4.诉讼费、保全费用由薛扣生、宋怀英承担。
原告邮政银行昆山市支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.个人额度借款合同1份；2.个人最高额综合授信合同1份；3.个人最高额抵押合同1份；4.他项权证1份；5.共同还款承诺书1份；6.借款申请表1份；7.借款支用单1份；8.放款单、借据各1份；9.还款明细1份；10.委托代理合同1份；以上证据用于证明邮政银行昆山市支行诉请事实。
被告薛扣生、宋怀英未发表答辩及质证意见，亦未向本院提供证据。
针对邮政银行昆山市支行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2014年9月11日，邮政银行昆山市支行与薛扣生签订了《个人最高额综合授信合同》，合同约定邮政银行昆山市支行为薛扣生提供最高额综合授信为628713元。同日，邮政银行昆山市支行与薛扣生签订了《个人额度借款合同》，合同约定邮政银行昆山市支行向薛扣生提供350000元借款循环使用，逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%；逾期未归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，邮政银行昆山市支行与薛扣生、宋怀英签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定薛扣生、宋怀英以其共有的位于昆山市XX镇XX苑XX幢XX室，XX阁楼房产提供抵押担保，并已办理抵押登记手续；抵押担保范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等。薛扣生、宋怀英系夫妻关系，共同向邮政银行昆山市支行出具了《共同还款承诺书》，承诺共同归还贷款本息。
2014年9月18日，薛扣生依据上述合同向邮政银行昆山市支行借款350000元，期限为6个月，年利率为7.84%。同日，邮政银行昆山市支行发放了贷款。现还款期限已过，而薛扣生未按约定归还贷款本息。截至2015年5月13日，借款人薛扣生仍结欠贷款本金350000元、利息13799.37元、罚息6415.15元。邮政银行昆山市支行根据经催讨未果，为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，邮政银行昆山市支行为实现债权支付律师费8885元。
本院认为：被告薛扣生、宋怀英经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人邮政银行昆山市支行与借款人薛扣生、宋怀英签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。薛扣生、宋怀英系夫妻关系，共同向邮政银行昆山市支行出具了《共同还款承诺书》，承诺共同归还贷款本息。故邮政银行昆山市支行要求薛扣生、宋怀英清偿贷款本金350000元，利息13799.37元，罚息6415.15元（暂计至2015年5月13日，之后的罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），本院依法予以支持。
双方合同中明确约定因借款人违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等由借款人承担，因此对邮政银行昆山市支行主张的律师费，本院依法予以支持。
薛扣生、宋怀英已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，邮政银行昆山市支行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛扣生、宋怀英于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行贷款本金350000元，利息13799.37元，罚息6415.15元（暂计至2015年5月13日，之后的罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），并赔偿原告律师费损失8885元；
二、被告薛扣生、宋怀英不能履行上述第一项付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行有权以其所抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX苑XX幢XX室，XX阁楼）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6986元，保全措施申请费2770元，公告费260元，合计10016元，由被告薛扣生、宋怀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 许家塑
二〇一五年十一月九日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。