上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初15853号
原告上海浦东发展银行宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人李峥。
委托代理人江琛，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告兰瑞坚，男，1983年10月28日生，畲族，户籍地福建省宁德市，住上海市宝山区。
原告上海浦东发展银行宝山支行与被告兰瑞坚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员俞翔海独任审判，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人江琛到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行宝山支行诉称：2011年7月1日，原告、被告签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定为被告向原告借款人民币160万元用于购买上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限30年，预计自2011年7月31日起至2041年7月31日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；本合同项下贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%；如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；本合同签订时的中国人民银行同档期基准利率为年利率6.8%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率应按年调整；被告还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的20日；贷款交易对象帐户户名为大华(集团)有限公司三分公司，收款帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXX；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成被告在本合同项下的违约，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；有权宣布本合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；为保障原告债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款提供抵押担保，本合同项下的抵押物为上海市华和路XXX弄XXX号XXX室房产，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为160万元整的贷款本金，抵押担保范围为借款在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。2011年7月6日，原告按合同约定向被告指定收款人大华(集团)有限公司三分公司发放了贷款160万元。2011年7月7日，原、被告就上述合同项下的抵押物上海市华和路XXX弄XXX号XXX室房产办理了预购商品房抵押预告登记，后该预购商品房抵押预告登记于2015年1月4日核准为抵押登记。2015年7月20日起，被告未能按约归还贷款本息。截至2016年8月17日，被告尚欠原告借款本金1,524,653.35元，利息91,251.57元、逾期利息3,992.16元。2016年8月18日，原告委托上海虹桥正瀚律师事务所以挂号信函的方式向被告发出《宣布贷款提前到期之律师函》，告知被告鉴于其未能按约履行还款义务，原告认为被告已构成违约，有权宣布系争合同项下贷款本息立即全部提前到期，故原告发函告知被告系争合同项下贷款于2016年8月18日全部提前到期，要求被告在收函后立即归还并支付全部贷款本息，具体还款金额以实际还款当日原告出具的对账单为准，如被告届时仍未按上述要求履行还款义务的，原告将依法采取法律措施。但被告仍未能履行付款义务，故原告诉至本院，请求判令：1、被告归还原告借款本金1,524,653.35元；2、被告偿付原告截至2016年8月17日的利息91,251.57元、逾期利息3,992.16元；3、被告偿付原告从2016年8月18日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息(按《浦发银行个人购房担保借款合同》中的约定计算)；4、如被告不履行上述还款义务的，原告可与被告协议，以被告名下位于上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。
原告上海浦东发展银行宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、2011年6月20日原、被告签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间存在合法有效的借款、抵押合同关系。
2、上海市房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明预告登记(预购商品房)》及上海市房地产登记簿(房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息)，证明原告系登记于被告名下的上海市华和路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人。
3、《个人贷款借款凭证(借据)》，证明原告于2011年7月6日根据合同约定向指定收款人发放贷款160万元。
4、逾期贷款清单，证明自2015年7月20日起被告未按约归还贷款本息；截至2016年8月17日被告尚欠原告借款本金1,524,653.35元，利息91,251.57元、逾期利息3,992.16元。
5、2016年8月18日原告向被告发出的《宣布贷款提前到期律师函》复印件及挂号信封复印件，证明被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约；原告宣布相应贷款提前到期。
被告兰瑞坚未作答辩。
鉴于被告兰瑞坚未到庭应诉，本院对原告上海浦东发展银行宝山支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告上海浦东发展银行宝山支行所述属实。
本院认为：原、被告签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》合法有效，依法应予保护。现被告未按约偿还贷款本息已达到合同约定的原告可以宣布合同项下贷款本息全部到期并有权依法对抵押房产行使抵押权的条件，故原告有权依合同约定向被告陈友其宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，提前收回贷款本息，并要求被告承担相应违约责任，且有权对抵押房产行使抵押权。因原、被告在合同中明确约定以登记于被告名下的上海市华和路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物担保债务履行，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在被告不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰瑞坚于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行宝山支行借款本金1,524,653.35元；
二、被告兰瑞坚于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行宝山支行截至2016年8月17日的利息91,251.57元、逾期利息3,992.16元；
三、被告兰瑞坚偿付原告上海浦东发展银行宝山支行自2016年8月18日起至实际清偿之日止，按原、被告于2011年7月1日签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》中约定计算的利息、逾期利息；
四、如被告兰瑞坚不履行上述还款义务的，原告上海浦东发展银行宝山支行可与被告兰瑞坚协议，以被告兰瑞坚名下位于上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告兰瑞坚继续清偿。
本案案件受理费减半收取为9,689.5元、财产保全费5,000元，合计14,689.5元(原告已预缴)，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 俞翔海
二〇一六年十一月十五日
书记员 高沈怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。