安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初4950号 原告：杨乾文，女，汉族，1981年1月9日出生，住安徽省庐江县。 委托代理人：赵伶利，安徽徽商律师事务所律师。 委托代理人：黄青松，安徽徽商律师事务所律师。 被告：殷浩坤，男，汉族，1986年9月27日出生，住安徽省郎溪县。 被告：李倩，女，汉族，1989年9月10日出生，住安徽省凤台县。 第三人：杨昕，男，汉族，1972年8月14日出生，住安徽省肥东县。 委托代理人：周余栋，安徽美林律师事务所律师。 原告杨乾文诉被告殷浩坤、李倩、第三人杨昕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周文生担任审判长，与人民陪审员胡庆年、人民陪审员汪毅，于2017年11月7日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨乾文委托代理人黄青松，第三人杨昕委托代理人周余栋到庭参加诉讼。被告殷浩坤、李倩经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨乾文向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告无法实际占有房屋期间的损失160000元；2.被告立即支付原告律师费10000元；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2016年10月18日，被告殷浩坤委托李倩与原告签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定，殷浩坤将其所有的位于合肥市滨湖区房屋出卖给原告，总价款525000元，殷浩坤应于款清交房前腾空该房屋。合同签订时，李倩作为代理人明确该房屋未出租。合同签订后，原告依约履行付款义务，双方于2016年10月27日办理了房屋过户登记手续，但原告在收房时发现杨昕实际占有涉案房屋，杨昕称殷浩坤已于2015年4月15日将涉案房屋出租给他，租期至2025年4月15日，租金共计200000元，且其已经支付全部租金，拒绝将房屋交付给原告。原告认为，殷浩坤将房屋出租给杨听的行为严重违反了双方约定，导致原告无法实际占有房屋，因此，殷浩坤依法应当赔偿原告无法实际使用房屋期间的损失。 被告殷浩坤、李倩未作答辩。 第三人杨昕述称：一、原告诉请房屋占用损失160000元，没有事实和法律依据，应该提供相关材料证明损失的存在，而不是以逾期利益的数额代替损失的数额。原告与殷浩坤并没有对无法实际占有房屋损失数额和计算方式进行约定，原告的诉请一不应该支持。二、原告诉请二，应该提供法律服务费发票、合同等相关材料。三、原告要求杨昕承担连带责任没有事实和法律依据，原告与殷浩坤签订的房屋买卖合同，杨昕对此不知情，也没有在合同上签字，该合同是双方合同，不是三方协议，杨昕不是合同的相对方，与原告没有事实和法律上的关系。四、殷浩坤与其母亲翟晓林于2012年2月18日向杨昕借款610000元，2015年4月15日，二人将其共有房产即涉案房屋产出租给杨昕，双方签订了租赁协议，租期10年，共计租金200000元，全部抵扣借款。该协议签订后，杨昕搬入承租房屋至今，接到法院通知才知道房屋已经被出卖。2016年10月18日，殷浩坤将涉案房产出卖给原告，但殷浩坤与其母亲将涉案房屋出租给杨昕在先，房屋所有权发生变更，也不能影响租赁人的租赁权。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年10月18日，殷浩坤、翟晓林委托李倩与原告签订了《存量房买卖合同》1份，约定原告购买殷浩坤、翟晓林共同所有的位于安徽省合肥市滨湖区房屋，房屋总价为525000元，付款方式为按揭付款，首付款263000元，剩余房款262000元办理按揭贷款。该合同第三条约定，双方同意殷浩坤于款清交房前腾空房屋，并通知原告进行验收交接。该合同第九条约定，殷浩坤未按本合同第三条约定期限交接房屋的，逾期未超过十日，殷浩坤应按日向原告支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过十日，原告有权单方解除合同，殷浩坤应向原告支付合同第二条约定转让房屋价款5%的违约金，原告解除合同的，殷浩坤自收到原告解除合同通知到达之日起10日内，退还全部已付款。如果殷浩坤愿意继续履行合同，经原告同意，合同继续履行。合同第十一条约定了违约责任，双方约定任何一方违约，须承担本合同标的物总价款20%作为违约金。殷浩坤承诺此房无争议、查封、第三方纠纷，可正常上市交易，否则承担违约责任。取尾款前三日，殷浩坤需腾空房屋，逾期按房价款日万分之五处罚违约金，等等。该合同签订后，原告支付定金20000元，于2016年10月26日向资金托管账户汇入首付款243000元，2017年4月19日向资金托管账户汇入余款262000元。2016年10月27日，双方办理了房屋过户手续，将涉案房屋登记至原告名下。2017年4月19日，原告要求殷浩坤办理房屋交付，但殷浩坤不予配合，且涉案房屋已于2015年4月15日出租给第三人杨昕用于抵偿借款，租期为10年，年租金20000元。 以上事实，由《商品房买卖合同》、合同补充协议、《协议书》、首付款收据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。根据该合同第三条约定，双方同意殷浩坤于款清交房前腾空房屋，并通知原告进行验收交接，现原告全部购房款已于2017年4月19日汇入资金托管账户，殷浩坤应及时腾空房屋，将涉案房屋交付给原告，但殷浩坤已将涉案房屋于2015年4月15日出租给第三人杨昕用于抵偿借款，不履行交房义务，故殷浩坤应承担相应的违约责任。原告结合涉案合同第九条、第十一条关于违约责任的约定以及房屋租金每年20000元的实际情况，要求殷浩坤承担逾期交房造成其无法实际占有房屋期间的损失，该损失自2017年4月15日起按照殷浩坤实际出租房屋年租金20000元计算至10年租期（2025年4月15日）结束，本院考虑到双方合同约定、本案实际情况以及原告诉请，因租期尚未届满，此后的租金损失尚未实际发生，殷浩坤何时实际交房时间也不确定；原告按揭贷款实际支付至资金托管账户日期为2017年4月19日，故本院支持殷浩坤应自2017年4月20日起按20000元/年标准计算支付原告逾期交房损失至实际交房之日止。原告要求李倩承担违约责任，但李倩并非房屋买卖合同当事人，原告该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。原告当庭表示不再要求第三人杨昕承担责任以及律师费10000元不再主张，不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告殷浩坤自本判决生效之日起立即支付原告杨乾文逾期交房损失，该损失自2017年4月20日起按20000元/年标准计算支付至被告殷浩坤实际交房之日止； 二、驳回原告杨乾文的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，保全费1370元，公告费800元，共计5870元，由被告殷浩坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  周文生 人民陪审员  胡庆年 人民陪审员  汪 毅 二〇一七年十一月十六日 书 记 员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。