福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初2002号
原告：熊国星，男，1986年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
原告：潘水仙，女，1986年10月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：陈柳茵，福建联合信实律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：邱兴亮，福建联合信实律师事务所律师。
被告：兰琳，女，1979年2月17日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。
原告熊国星、潘水仙与被告兰琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊国星、潘水仙及其共同委托诉讼代理人陈柳茵、邱兴亮到庭参加诉讼。被告兰琳经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
熊国星、潘水仙向本院提出诉讼请求：1、兰琳立即配合熊国星、潘水仙办理位于厦门市海沧区滨湖二里213号502室房屋（以下简称案涉房屋）的所有权转移登记，将案涉房屋登记至熊国星、潘水仙名下，并由兰琳承担所有权转移登记产生的费用；2、兰琳向熊国星、潘水仙支付违约金349000元；3、兰琳承担熊国星、潘水仙支付的律师费50000元；4、兰琳承担本案全部诉讼费用（包括财产保全费）。事实和理由：2016年3月20日，潘水仙与兰琳签订《房产买卖居间协议书》（以下简称协议书），约定兰琳购买案涉房屋，房产成交价为2245000元等内容。《协议书》签订后，潘水仙依照约定履行义务，办理解押手续、过户手续等，然而兰琳无法按照《协议书》的约定履行付款义务。2016年4月13日，兰琳与熊国星签订《补充协议》，约定于2016年5月10日前可收到购房尾款1265000元，若未按时支付购房尾款，兰琳需承担违约金10万元，并按每天万分之六的标准支付利息；如兰琳未在2016年6月11日前支付尾款1265000元，则兰琳需配合将案涉房屋过户给熊国星、潘水仙，交易所产生的费用由兰琳承担。截至2016年6月15日，兰琳仍未支付购房尾款1265000元。熊国星、潘水仙认为，案涉房屋系夫妻共同财产，熊国星、潘水仙根据对方的授权分别签订了《协议书》、《补充协议》，因此熊国星、潘水仙均是上述两份合同的主体。根据《协议书》、《补充协议》之约定及相关法律规定，熊国星、潘水仙有权要求兰琳将案涉房屋所有权转移登记至熊国星、潘水仙名下，兰琳应承担交易产生的费用、支出的律师费及承担其他违约责任。
兰琳未答辩。
本院经审理认定事实如下：
熊国星、潘水仙系夫妻关系。厦国土房证第01302890-1号、第01302890-2号《厦门市土地房屋权证》载明，熊国星、潘水仙系案涉房屋的共有人，两人均按份共有案涉房屋的1／2。2016年3月20日，潘水仙（出售方、甲方）与兰琳（购买方、乙方）、案外人厦门丹厦房产行销策划有限公司（居间方、丙方）签订《协议书》，约定甲方将案涉房屋出售给乙方，房产成交价为2245000元，乙方应于协议签订当日直接向甲方支付购房定金50000元。协议第四条约定，甲、乙双方同意乙方将上述购房款分三次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额：1、乙方于办理产权提前还贷手续当日向甲方支付600000元（含定金，作为房产解押专款使用）；2、乙方于办理产权交易手续当日向甲方支付380000元；3、乙方向银行申请贷款1265000元，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行放款三日内将差额部分以现金方式支付给甲方。协议第十一条约定，甲、乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。协议第十二条约定，若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。逾期达15日的，对方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任。协议第十九条约定，于2016年5月1日前办理过户。《协议书》还就其他事项进行了约定。2016年4月7日，案涉房屋的所有权转移登记至兰琳名下。
2016年4月13日，熊国星（甲方）与兰琳（乙方）签订《补充协议》。协议约定：第一条、甲方2016年5月10日前收到购房款1265000元。第二条、甲方2016年5月10日之后未收到购房款1265000元，乙方需承担违约金100000元并每天按万分之六的利息支付给甲方。第三条、如甲方在2016年6月11日前未收到1265000元，乙方需配合甲方将房产过户给甲方，交易产生的费用由乙方全部承担。以上条款与买卖协议具有共同法律效力。兰琳于2016年5月13日支付50000元违约金、于2016年5月14日支付50000元违约金。直至2016年6月15日，兰琳仍未向熊国星、潘水仙支付购房款1265000元，故熊国星、潘水仙于当日向本院提起本案诉讼。熊国星、潘水仙因本次诉讼与福建联合信实律师事务所签订《法律事务委托合同》并支出律师费50000元。
另查明，熊国星、潘水仙向本院提出诉讼保全申请，要求查封、冻结兰琳名下的案涉房屋，本院依法作出（2016）闽0205民初2002号民事裁定书，对案涉房屋进行保全。熊国星、潘水仙支付保全费5000元。
以上事实，有熊国星、潘水仙提供的结婚证、《厦门市土地房屋权证》、《协议书》、《补充协议》、法律事务委托合同、发票、不动产登记信息以及当事人陈述、法庭笔录佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于《协议书》、《补充协议》的主体。熊国星、潘水仙主张因案涉房屋为两人共有，两人在签订协议时均取得对方授权，即以本人及对方代理人的双重身份签订协议。本院认为，虽然《协议书》系潘水仙与兰琳签订、《补充协议》系熊国星与兰琳签订，但熊国星、潘水仙在单独签订协议时的代理权现已得到对方确认，故本院对熊国星、潘水仙均系《协议书》、《补充协议》主体的主张，予以采信。《协议书》、《补充协议》系熊国星、潘水仙与兰琳的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应遵守、履行。现兰琳未按《补充协议》的约定在2016年6月11日前向熊国星、潘水仙支付购房款1265000元，故熊国星、潘水仙要求按《补充协议》第三条约定将案涉房屋所有权转移登记至两人名下，并由兰琳承担所有权转移登记产生的费用，具有事实和合同依据，本院予以支持。
关于违约金。熊国星、潘水仙主张按《协议书》第十一条的约定，即按房价2245000元的20%计算违约金为449000元，并扣除兰琳按照《补充协议》第二条约定已支付的100000元违约金，兰琳还需支付349000元违约金。本院认为，虽然《协议书》第十一条、第十二条已经约定了兰琳未按期付清购房款等情形下应承担的违约责任，但此后熊国星、潘水仙与兰琳签订的《补充协议》第二条已经就兰琳未能按期付清购房款的违约责任进行了变更，即双方已一致同意将违约责任变更为兰琳需承担违约金100000元并每天按万分之六支付利息，且兰琳亦已按该约定支付违约金100000元。现熊国星、潘水仙要求兰琳按《协议书》约定支付违约金349000元（已扣除兰琳支付的100000元违约金），缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于律师费，熊国星、潘水仙根据《协议书》第十一条约定要求兰琳支付律师费，因兰琳未能按约定支付购房款存在违约行为，故熊国星、潘水仙的该项主张具有事实和合同依据，本院予以支持。熊国星、潘水仙因本次诉讼支出律师费50000元，故兰琳应向熊国星、潘水仙支付律师费50000元。
综上所述，兰琳应将案涉房屋所有权转移登记至熊国星、潘水仙名下，由此产生的费用由兰琳承担。兰琳应向熊国星、潘水仙支付律师费50000元。兰琳经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告兰琳应于本判决生效之日起十五日内将位于厦门市海沧区滨湖二里213号502室房屋的所有权转移登记至原告熊国星、潘水仙名下，办理所有权转移登记产生的费用均由被告兰琳承担；
二、被告兰琳应于本判决生效之日起十日内向原告熊国星、潘水仙支付律师费50000元；
三、驳回原告熊国星、潘水仙的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件理费7285元减半收取3643元，由原告熊国星、潘水仙负担3186元、被告兰琳负担457元；案件保全费5000元，由被告兰琳负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄晓玲
二〇一六年九月十二日
代书 记员 刘苏晶
附：本案适用法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。