广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）桂0331民特3号
申请人王成飞，男，1990年11月2日出生，汉族，农民，广西荔浦县人，住荔浦县。
委托代理人梁丹志，广西恒桂律师事务所律师。（特别授权）
被申请人韦红玲，女，1974年12月1日出生，壮族，住广西荔浦县。
委托代理人廖俊鸿，男，1974年12月22日，汉族，住广西荔浦县，与韦红玲系夫妻关系。(特别授权)
被申请人陈吉恒，男，1975年10月11日出生，汉族，身份证住址荔浦县，现住荔浦县（体育馆左侧）。
第三人桂林国民村镇银行有限责任公司荔浦支行，住所地荔浦县荔城镇荔柳路132号。
负责人杨志，该支行行长。
委托代理人刘颖，该支行副行长。（特别授权）
委托代理人蒙树国，该支行业务部经理。（特别授权）
申请人王成飞与被申请人韦红玲、陈吉恒、第三人桂林国民村镇银行有限责任公司荔浦支行申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年3月9日受理,依法组成由审判员陈德兰担任审判长、审判员廖德英、刘杨参加的合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。书记员胡海淘担任记录。申请人委托代理人梁丹志、被申请人韦红玲委托代理人廖俊鸿、第三人委托代理人刘颖蒙树国到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
申请人称，2014年1月15日，被申请人陈吉恒以韦红玲为借款人向第三人借款150万元，并用其位于荔城镇荔塔路地产（荔国用2012第Cb12003号土地使用权）为该笔贷款作抵押担保，他项权证号：荔土他项（2012）第046号。借款期限1年，2015年1月14日到期，借款到期后，债务人未能偿还，为解决逾期银行贷款问题，2015年4月21日，申请人与第三人订立了《债权转让协议书》，由申请人采取债权转移方式受让第三人的贷款债权及抵押权并以自己名义向第三人借款150万元用于清偿韦红玲名下贷款150万元，各方均已完成债权转让手续，2015年4月24日申请人依约向第三人借贷款150万元并将款项用于给付债权转让对价款，将贷款付至被申请人指定账户。申请人为维护自己的合法权益，请求法院依法裁定拍卖或者变卖被申请人位于荔浦县荔城镇荔塔路荔国用2012第Cb12003号土地使用权,拍卖或者变卖所得价款优先用于归还被申请人欠申请人的借款本金150万元及利息（利息从2015年4月28日起按月利率7‰计算至还清借款之日止）；本案诉讼费由被申请人承担。
韦红玲称，对申请人陈述的事实无异议，同意申请人对抵押物实现担保物权优先受偿。
第三人称，对申请人陈述的事实无异议，同意申请人对抵押物实现担保物权优先受偿。
申请人对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据1、申请人身份证，证明申请人诉讼主体资格。
证据2、被申请人身份证，证明被申请人诉讼主体资格。
证据3、个人循环借款合同，证明1、合同号：桂村银个循借字第20150013118号；2、借款期限2015.4.24－2018.4.24、借款金额150万元。
证据4、银行进账凭证、票证，证明1、桂村银个循借字第20150013118号合同借款实际用于还桂村银个借字第20140001918号合同陈吉恒银行贷款债务；2、所贷得款项最后进入韦红玲还款账户。
证据5、陈吉恒共同还款承诺书，证明陈吉恒是桂村银个循借字第20150013118号借款合同的共同还款债务人。
证据6、个人借款合同，证明合同号为桂村银个借字第20140001918号合同；合同约定借款人是韦红玲，借款期限2014年1月15日-2015年1月14日，借款金额150万元。
证据7、陈吉恒最高额抵押合同附抵押财产清单，证明最高额抵押合同抵押人是陈吉恒；该抵押物归陈吉恒所有。
证据8、陈吉恒荔土他项（2012）第046号他项权证,证明抵押物办理了抵押登记手续。
证据9、陈吉恒荔国用（2012）第Cb12003号土地使用权证，证明土地使用权人是陈吉恒；该证用于桂村个借字第20140001918号借款合同的抵押。
证据10、债权转让协议书，证明：1、第三人将享有对韦红玲的桂村银个借字第20140001918号借款合同的债权（含抵押权）转让给王成飞；2、王成飞取得了第三人对韦红玲的债权150万元本金、利息并对抵押物享有优先受偿权。
证据11、债权转让通知书，证明债权转让已由第三人、受让人王成飞通知债务人韦红玲、抵押人陈吉恒。
证据12、债权转让通知回执，证明债务人、抵押人已收到债权人的债权转让通知书，债权转让已生效。
证据13、（2015）荔民初字第1414号案诉讼资料，证明第三人在该案中除请求还贷款本息外，还主张陈吉恒抵押土地的优先受偿权；
证据14、（2015）荔民初字第1414号民事判决书，证明关于对陈吉恒荔国用（2012）第Cb12003号土地使用权优先受偿权的问题由当事人另行主张权利。
证据15、借款借据，证明申请人请求的利息计算依据。
韦红玲、第三人对申请人提供的证据均无异议。对于申请人提供的证据1-9、13-15，证据来源具有合法性，内容真实，能证明第三人的主张，本院予以采信。对于申请人提供的证据10-12，本院认为申请人欲证明第三人已将对陈吉恒的债权（含抵押权）转让给了申请人，本院认为，王成飞已支付受让对价且债权转让已通知陈吉恒、韦红玲，该债权转让产生法律效力，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认其证明效力。
经审查，2012年1月16日，被申请人陈吉恒与第三人签订合同编号为桂银（荔浦支行）最抵字第20120008508号《最高额抵押合同》，合同约定陈吉恒用其位于荔浦县荔城镇荔塔路荔国用2012第Cb12003号土地使用权为韦红玲自2012年1月16日至2015年1月16日融资期间内最高融资限额为150万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日双方给抵押物办理了抵押登记手续。2014年1月15日，第三人与韦红玲签订一份合同编号为桂村银（荔浦支行）个借字第20140001918号《个人借款合同》，韦红玲向第三人借款150万元，借款期限1年，从2014年1月15日起至2015年1月14日止,合同约定月利率为7‰。2015年1月23日，韦红玲偿还贷款本金56000元，余款其未能偿还。2015年4月21日，第三人与王成飞签订《债权转让协议书》，协议约定，第三人对韦红玲的债权本息合计150万元转让给王成飞，因主债权而设定的抵押权（荔国用2012第Cb12003号土地使用权）一并转让给王成飞，转让后产生的利息按转让的相关借款合同由王成飞承接。第三人已将债权转让通知书送达给韦红玲、陈吉恒。2015年4月24日，王成飞与第三人签订合同编号为桂村银（荔浦支行）个循借字第20150013118号的《个人循环借款合同》。王成飞向第三人借款150万元，合同约定，第三人同意自2015年4月24日至2018年4月24日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为150万元，合同约定了利率的计算方式。2015年4月28日，2015年4月28日，第三人受王成飞委托将150万元借款（借款期限1年，2016年4月27日到期）支付给黄进有，用途是付货款,同日黄进有将150万元转账给钟明芳，同日钟明芳将144.7万元转账至韦红玲在第三人处的还贷款账户(因韦红玲已偿还第三人贷款本金5.6万元，截止到2015年4月21日，韦红玲尚欠第三人贷款本金144.4万元，利息3000元合计144.7万元)，钟明芳将5.3万元转账至陈惠莲在第三人处的还贷款账户(王成飞称将5.3万元转账至陈惠莲在第三人处的还贷款账户是王成飞与第三人达成债权转让协议的一个条件)。王成飞自愿采取该种方式向第三人支付受让债权对价144.7万元。
王成飞未按期偿还第三人的借款150万元，第三人起诉王成飞、广西荔浦大印农产品购销有限公司、陈吉恒、廖丽君、陈吉彪，请求法院判决：1、解除第三人与王成飞订立的桂村银（荔浦支行）个循借字第20150013118号《个人循环借款合同》，王成飞清偿第三人贷款本金150万元及利息（利息从2015年4月28日起按合同约定的利率计算方式算至还清款项之日止）；2、陈吉恒、廖丽君、陈吉彪承担共同偿还借款本金并互负连带责任；3、大印公司、陈吉恒以其抵押房地产承担连带清偿责任；4、律师费用6万元及诉讼费用由被告承担;5、第三人对抵押物享有优先受偿权。本院经审理后认为关于第三人对陈吉恒位于荔浦县荔城镇荔塔路荔国用2012第Cb12003号土地使用权享有优先受偿权的问题与该案无关联性，属于另一个法律关系。对该土地使用权的优先受偿权应由当事人另行主张权利。本院于2016年2月14日作出（2015）荔民初字第1414号民事判决书，并未支持第三人对陈吉恒位于荔浦县荔城镇荔塔路荔国用2012第Cb12003号土地使用权享有优先受偿权，只是要求当事人另行主张权利。该判决书已产生法律效力。
本院认为,债权转让又称“债权让与”，是指“在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利”。
韦红玲、第三人对申请人提出的请求、事实理由以及证据均无异议，第三人已经将其对韦红玲享有的债权及抵押权转让给王成飞，该转让行为亦通知了韦红玲、陈吉恒，王成飞已给付第三人受让债权的对价，因此该债权转让行为已生效，本案中第三人是将其对韦红玲享有的债权全部让与王成飞，王成飞取代第三人成为原合同关系的新的债权人，因韦红玲已偿还第三人5.6万元，尚欠第三人本金144.4万元，利息3000元合计144.7万元，王成飞亦支付了第三人144.7万元的对价，虽然合同约定债权转让标的以及转让价格均为150万元，但是签订债权转让合同时韦红玲尚欠第三人的贷款本息为144.7万元，申请人亦支付144.7万元对价，债权转让协议约定转让后产生的利息按桂村银（荔浦支行）个借字第20140001918号《个人借款合同》由王成飞承接，而该合同约定月利率为7‰，因此申请人对韦红玲享有144.7万元及利息（利息按本金144.4万元从2015年4月28日起按月利率7‰算至还清借款之日止）的债权及抵押权。
关于余下5.3万元债权能否得到支持问题，本院认为，该5.3万元系王成飞向第三人所贷款项150万元中的部分，王成飞将这5.3万元用于偿还陈惠莲的贷款或是作他用，均与本案无关，王成飞可以就这5.3万元另行主张权利。对于申请人称为陈惠莲偿还5.3万元贷款是这次债权转让的条件，申请人实际支付了150万元对价来受让第三人对韦红玲的144.7万元的债权，本院认为，从债权转让协议来看，无法体现申请人所称，本案的第三人转让的债权仅指其对韦红玲享有的债权，并不包含第三人对陈惠莲享有的5.3万元债权，因此对申请人所称，本院不予采信。
申请人与第三人签订的《债权转让协议书》、第三人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同当事人应按合同约定履行自己的义务。本案事实清楚、债权债务关系明确、登记手续和权利凭证齐备，债权转让行为已生效，现申请人请求对被申请人所有的抵押房屋依法拍卖、变卖实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、准许对被申请人陈吉恒位于荔浦县荔城镇荔塔路荔国用2012第Cb12003号土地使用权采取拍卖或者变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在144.7万元及利息（利息按本金144.4万元从2015年4月28日起按月利率7‰算至还清借款之日止）范围内优先受偿；
二、驳回申请人王成飞的其他请求。
本案诉讼费9150元，减半收取4575元，由被申请人陈吉恒负担。
本裁定送达后立即生效。
本裁定为一审终审裁定。
审判长 陈德兰
审判员 廖德英
审判员 刘 杨
二〇一六年四月七日
书记员 胡海淘