福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第12681号
原告兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦，组织机构代码85498136-7。
负责人叶向峰，行长。
委托代理人陈开兴、王超。
被告厦门正德兴工贸有限公司，住所地厦门火炬高新区（翔安）产业区同龙二路567号。
法定代表人王进宝。
被告厦门钟成光电有限公司，住所地厦门火炬高新区（翔安）产业区同龙二路896号1-6层。
法定代表人王金文。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业厦门分行）与被告厦门正德兴工贸有限公司（以下简称正德兴公司）、厦门钟成光电有限公司（以下简称钟成光电公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王玮担任审判长，与代理审判员王俭、人民陪审员曾华鲜组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托代理人陈开兴到庭参加诉讼；被告正德兴公司、钟成光电公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业厦门分行诉称，2011年8月1日，原告与被告正德兴公司签订编号分别为兴银厦翔厂按字（2011）ZDX01号、兴银厦翔厂按字（2011）ZDX02号、兴银厦翔厂按字（2011）ZDX03号、兴银厦翔厂按字（2011）ZDX04号、兴银厦翔厂按字（2011）ZDX05号的五份《工业厂房抵押借款合同》，约定借款本金分别为173.4万元、189.8万元、189.8万元、189.8万元、191.5万元，借款期限自2011年8月1日至2021年8月1日止。2011年8月26日，原告依约向被告正德兴公司发放贷款934.3万元。2014年12月2日，原告与被告正德兴公司、钟成光电公司签订《融资总合同》，约定两被告在2014年12月2日至2017年12月1日期间向原告申请融资。同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以正德兴公司名下位于同安区同龙二路567号101、201、301、401、501单元的房产以及钟成光电公司名下位于同安区同龙二路896号101、201、301、401、501、601单元的房产为上述《融资总合同》提供抵押担保，抵押最高本金限额为48608700元，上述五份《工业厂房抵押借款合同》也纳入该抵押合同担保范围。现因被告未按时还款，故原告诉请判令：被告正德兴公司立即支付借款本金7011847.3元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月11日为286267.73元，以后利息按同期同档次国家贷款基准利率上浮20%计，罚息、复利按利息利率上浮30%计，均至实际还款日止）；若被告正德兴公司未如期还款，原告有权请求人民法院以折价或拍卖、变卖等方式处置正德兴公司名下的同安区同龙二路567号101、201、301、401、501单元房产以及钟成光电公司名下的同安区同龙二路896号101、201、301、401、501、601单元房产，并从处置所得价款中优先受偿。
被告正德兴公司、钟成光电公司未作答辩。
经审理查明，2011年8月1日，原告与被告正德兴公司、案外人厦门火炬集团有限公司（以下简称火炬公司）签订编号分别为兴银厦翔厂按字（2011）ZDX01号、兴银厦翔厂按字（2011）ZDX02号、兴银厦翔厂按字（2011）ZDX03号、兴银厦翔厂按字（2011）ZDX04号、兴银厦翔厂按字（2011）ZDX05号的五份《工业厂房抵押借款合同》，约定正德兴公司向原告申请借款，金额分别为1734000元、1898000元、1898000元、1898000元、1915000元，借款期限自2011年8月1日至2021年8月1日止，借款利率按季浮动，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，还款方式为等额偿还法；借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；被告正德兴公司提供环东海域火炬工业园通用厂房三期G15-3、4号地块4-8#楼1层01单元房产作为抵押担保；案外人火炬公司提供阶段性连带责任保证；若被告正德兴公司出现借款违约，原告有权要求被告正德兴公司清偿所有借款本息。2011年8月26日，原告依约向被告正德兴公司发放上述借款，借款期限自2011年8月26日至2021年8月26日。
2014年12月2日，原告与被告正德兴公司、钟成光电公司签订《融资总合同》，约定正德兴公司、钟成光电公司将在2014年12月2日至2017年12月1日期间向原告申请融资，且两被告自愿提供厦门市同安区同龙二路567号101、201、301、401、501单元房产以及厦门市同安区同龙二路896号101、201、301、401、501、601单元房产作为抵押担保，抵押担保的融资本金余额的最高限额为48608700元。
同日，原告与被告正德兴公司、钟成光电公司签订《最高额抵押合同》，约定被抵押担保的债权为原告与两被告在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权，抵押房产为正德兴公司名下位于厦门市同安区同龙二路567号101、201、301、401、501单元的房产以及钟成光电公司名下位于厦门市同安区同龙二路896号101、201、301、401、501、601单元的房产，抵押额度有效期自2014年12月2日至2017年12月1日，抵押最高本金限额为48608700元，抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。该合同同时约定，原告与被告正德兴公司、案外人火炬公司于2011年8月1日签订的五份《工业厂房抵押借款合同》也转入该合同约定的最高额抵押担保的债权范围。2014年12月19日，上述抵押物依法办理了抵押登记。
截至2015年8月11日，被告正德兴公司尚欠原告借款本金7011847.3元及利息、罚息、复利286267.73元，故原告诉至本院。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利.在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《工业厂房抵押借款合同》、借款借据、《融资总合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、贷款本息清单等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《工业厂房抵押借款合同》及《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放借款，但被告正德兴公司未按时偿还借款本息，理应承担违约责任，即偿还原告所有借款本金7011847.3元及相应利息、罚息、复利。若被告正德兴公司未履行上述债务，则原告有权以被告正德兴公司名下位于厦门市同安区同龙二路567号101、201、301、401、501单元的房产以及被告钟成光电公司名下位于厦门市同安区同龙二路896号101、201、301、401、501、601单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门正德兴工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金7011847.3元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月11日的利息、罚息、复利为286267.73元，之后的利息按同期同档次国家贷款基准利率上浮20%计，罚息、复利按利息利率上浮30%计，均计至实际还款之日止）；
二、若被告厦门正德兴工贸有限公司未履行上述债务，则原告兴
业银行股份有限公司厦门分行有权以被告厦门正德兴工贸有限公司名下位于厦门市同安区同龙二路567号101、201、301、401、501单元的房产以及被告厦门钟成光电有限公司名下位于厦门市同安区同龙二路896号101、201、301、401、501、601单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62887元，由被告厦门正德兴工贸有限公司、厦门钟成光电有限公司共同负担。被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
代理审判员 王 俭
人民陪审员 曾华鲜
二〇一五年十二月三十一日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。