江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰姜民初字第1528号
原告：刘某（曾用名刘春英），女，1965年5月4日生，汉族。
被告：邰某，男，1953年9月15日生，汉族。
原告刘某与被告邰某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理。依法由审判员曹士平适用简易程序，于2013年11月25日公开开庭进行了审理。审理中，双方当事人对涉案房产价值存在争议，原告于2013年11月26日申请对位于泰州市姜堰区姜堰镇詹园4号楼104室住宅房以及詹园1号楼13号店面房市场价值进行评估，本院依法委托泰州经纬房地产估价事务所有限公司对案涉房地产进行了评估，2014年1月9日评估工作完毕。因案情复杂，本院于2014年1月24日裁定将本案由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称：原、被告于××××年登记结婚。1995年位于姜堰镇北大街西侧地段的房屋被拆迁，置换并购买了位于原姜堰市姜堰镇詹园4号楼104室住宅房（建筑面积48平方米）和詹园1号楼13号店面房（建筑面积25平方米）。2001年9月5日，原、被告协议离婚并办理了离婚登记手续，协议约定：1.詹园4号楼104室住宅房由被告与女儿共同居住，女儿随被告生活，在上学和未自力阶段的一切费用由原、被告共同负担；2.詹园1号楼13号店面房归原、被告共有，由被告使用，每年给付被告5000元，将来原告不使用，则交被告出租，被告每年给付原告5000元；等。2003年2月16日，原、被告双方签订补充协议，约定原告从同年5月1日搬离詹园1号楼13号店面房，女儿上学阶段的一切费用由被告单独负责，如原告主动付出，被告不得干涉，等。协议签订后，原告于同年5月搬离詹园1号楼13号店面房，但被告至今未按约给付原告租金。综上，詹园4号楼104室住宅房和詹园1号楼13号店面房为原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，被告在原告搬离詹园1号楼13号店面房后未按约给付原告租金。请求法院判决：1.分割原、被告的夫妻共同财产计1457100元，原告应得728550元；2.分割位于姜堰镇詹园4号楼15平方米的车棚一间计40000元，原告应得20000元；3.被告给付原告店房租金60000元（2003年到2014年）；4.被告承担本案评估费7000元及全部诉讼费用。
被告邰某辩称：2001年9月5日签订离婚协议时，原告在家开理发店，每年给被告5000元。一年后，女儿外出上学，原告提出不在家开店要搬走，如果原告搬走，被告就每年给原告5000元，遂产生了2003年2月16日双方签订的补充协议。后双方按补充协议履行，十年来双方之间一直相处较好。因为被告房屋是拆迁的，一直未领产权证，2013年3月份被告主动找到原告，讲明要原告签字才好办理相关手续，但遭到原告的拒绝。故被告诉至姜堰区人民法院要求确权，以便能如期领到产权证。一审判决驳回被告的确权请求，后被告提出上诉，二审判决维持原判。其实，2001年离婚后，原告于2003年才离开，是因为离婚第二年原告就在泰州买了店面房，这些已经得到原告的确认。原告要求被告给付60000元房租，被告不同意，因为在第二份补充协议中已经明确，女儿由被告一人负担，原告不承担抚养费；同时在补充协议中讲明一切由被告安排，故被告也不同意原告要求分割房屋的请求。15平方米车棚并不是花钱购买，而是拆迁办借给被告，不存在花40000元购买，故也不存在分割。
经审理查明：原、被告于××××年登记结婚，1987年5月20日生一女邰晨（已婚）。1995年被告位于姜堰镇北大街西侧地段的房屋被拆迁，置换并购买了建筑面积48平方米位于原姜堰市姜堰镇詹园4号楼104室住宅房和建筑面积25平方米詹园1号楼13号店面房。2001年9月5日，原、被告协议离婚并办理了离婚登记手续，协议约定：1、詹园4号楼104室住宅房由被告与女儿共同居住，女儿随被告生活，在上学和未自力阶段的一切费用由原、被告共同负担；2、詹园1号楼13号店面房归原、被告共有，由原告使用，每年给付被告5000元，将来原告不使用，则交由被告出租，被告每年给付原告5000元；等。2003年2月16日，原、被告双方签订补充协议，约定：刘某从同年5月1日搬离詹园1号楼13号店面房，一切由房主邰某安排，女儿上学阶段的一切费用由邰某单独负责。如刘某主动付出，邰某不得干涉，今后双方不存在产权纠纷。
2013年3月19日，邰某以刘某为被告向本院提起所有权确认纠纷一案，请求法院确认泰州市姜堰区姜堰镇詹园4号楼104室住宅房和詹园1号楼13号店面房为其所有。本院于同年6月6日作出（2013）泰姜民初字第0452号民事判决，驳回邰某的上述诉讼请求。邰某不服一审判决提出上诉，泰州市中级人民法院于同年9月29日作出（2013）泰中民终字第0645号终审判决：驳回上诉，维持原判。
在本院审理本案过程中，邰某不服（2013）泰中民终字第0645号民事判决，向江苏省高级人民法院申请再审。该院于2014年5月13日作出（2014）苏审三民申字第0037号民事裁定，驳回邰某的再审申请。
2013年12月24日，泰州经纬房地产估价事务所有限公司作出泰经纬房估字2013第130号《姜堰区姜堰镇詹园4号楼104室住宅、1号楼13号店面房审理案件房地产估价报告》，其评估结果如下：委估房地产两项，分别为姜堰区姜堰镇詹园4号楼104室住宅房，房屋建筑面积48.14平方米，评估价值为257500元，评估单价5349元／平方米；詹园1号楼13号店面房，房屋建筑面积25.18平方米，评估价值为1199600元，评估单价47641元／平方米。两项评估价值合计1457100元。该评估报告同时指出，评估价值未扣除办理权属证书所需支付的相关税费，亦未扣除产权转移需支付相关佣金、税费等。原告支付评估费7000元。
根据原、被告诉辩，本案争议焦点是：1、案涉姜堰镇詹园4号楼104室住宅房和1号楼13号店面房所有权的归属，原告刘某对讼争房屋是否享有权利；2、原告要求被告向其支付2003年至2014年期间的店面房租金60000元有无事实和法律依据；3、原告要求分割詹园4号楼15平方米的车棚有无事实依据。
关于争议焦点1，本院认为：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。就案涉姜堰镇詹园4号楼104室住宅房和1号楼13号店面房所有权的归属，邰某曾于2013年3月17日诉至本院请求确权，该案历经两审终审判决确认，原、被告于2011年9月5日离婚时，讼争房屋为原、被告双方的夫妻共同财产；2003年2月16日签订的补充协议虽载明“一切由户主邰某安排，今后邰某、刘某之间不存在产权纠纷”字样，但双方未对该房屋的产权归属作出明确的约定，刘某亦无明确放弃该房屋产权的意思表示，且邰某未能提供其他充分证据佐证其主张，故邰某主张刘某已在补充协议中放弃了原姜堰市詹园1号楼13号店面房产权，要求确认该房屋为其所有的理由不充分，两审判决均不予支持。邰某向江苏省高级人民法院提出再审申请后，又被驳回。因此，案涉房产应当确认为原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。
关于争议焦点2，本院认为：原、被告离婚协议中对姜堰镇詹园1号楼13号店面房使用费作出明确约定，一方占有、使用该房，需向对方每年支付5000元。2003年5月1日，原告搬出后一直由被告占有、使用和受益，被告则应依约向原告支付使用费。但考虑到在原告搬离后，当时尚未成年的婚生女邰晨系由被告单独抚养并承担“一切费用”，为平衡双方当事人的利益，本院酌定被告支付使用费标准调整为1800元／年。
关于争议焦点3，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方诉争的姜堰镇詹园4号楼15平方米的车棚，原告诉称系他人赠予，被告则予以否认，原告未能提供证据证明该事实主张，故本院难予支持其要求分割的诉讼请求。
综上，本院认为：原、被告离婚时签订的离婚协议书系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。离婚协议书中关于财产分割的条款对双方均具有法律约束力。对原告有理有据的部分诉讼请求，本院予以支持，其余部分应予驳回。被告关于姜堰镇詹园4号楼车棚的辩称理由，本院予以采纳，对其他抗辩意见，因与事实不符，且缺乏法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告邰某于本判决生效后三十日内向原告刘某支付姜堰镇詹园4号楼104室住宅房和1号楼13号店面房折价分割款计人民币728550元，同时原告刘某应协助将前述房屋所有权和土地使用权登记至被告邰某名下，办理权属证书所需支付的相关税费由原、被告各半承担。
二、被告邰某于本判决生效后三十日内按照1800元／年的标准向原告刘某支付姜堰镇詹园1号楼13号店面房的使用费，自2003年5月1日起至本判决生效确定给付之日止。
三、驳回原告刘某的其余诉讼请求。
如果被告邰某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11851元，评估费7000元，合计18851元，由原、被告各负担9425.5元（原告同意其预交的案件受理费中9425.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告邰某于本判决生效后三十日内向原告支付9425.5元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费11851元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 曹士平
代理审判员 符爱梅
人民陪审员 刘 霆
二〇一四年六月一日
书 记 员 张 露
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。