中华人民共和国
广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初327号
原告：周轩，香港特别行政区居民，女，1968年12月10日出生，现住佛山市南海区。
委托诉讼代理人：彭文良、谢静仪，广东禅都律师事务所律师。
被告：张彩云，女，1971年11月10日出生，汉族，住广州市天河区。
原告周轩与被告张彩云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序，于同年9月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人彭文良、谢静仪到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告继续履行与原告签订的编号为0001181号《买卖合同》，配合原告办理将佛山市�海区大XXX房权属登记转移予原告的手续。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2015年9月10日签订的编号为0001181号的《买卖合同》；2.被告向原告返还购房定金30000元及利息（利息以30000元为本金，按银行同期同类贷款利率从起诉之日起计至实际返还之日止）；3.被告向原告返还首期购房款500000元及利息（利息以500000元为本金，按银行同期同类贷款利率从起诉之日起计至实际返还之日止）；4.被告向原告返还原告代付房贷利息33212元；5.被告向原告支付违约金90000元；5.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年9月10日，原、被告及佛山市XX房地产中介服务有限公司签订《买卖合同》，约定被告将位于佛山市南海区XXX房以900000元价格出售予原告。合同签订后，由于被告违约，原告向法院提起诉讼，要求被告继续履行合同，配合原告办理过户登记手续。在诉讼中，涉案房屋因另案被查封。在此情况下，原告的合同目的将难以实现，故请求解除买卖合同并返还已经支付的款项及利息和违约金。
被告没有答辩。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区XXX房的权属人为被告张彩云。佛山市南海区国土城建和水务局于2016年9月6日出具的佛山市（南海区）房产查询证明显示位于涉案房屋的权利人为被告张彩云，已办理一般抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州第三支行，已于2016年4月1日被越秀区人民法院查封。该事实有原告提交的房地产权证、佛山市（南海区）房产查询证明为�。
2015年9月10日，被告（卖方）、原告（买方）与案外人佛山市XX房地产中介有限公司（经纪方）签订《买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于佛山市南海区XXX房，建筑面积90.6平方米，成交价900000元。签订本合同时支付30000元作为定金，首期楼款（含定金）500000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款申请后30个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在本合同签订后30天内完成。400000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付。买方应在签订本合同后15个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助卖方办理相关手续。该物业存在按揭贷款，在未办妥涂销抵押手续前，卖方仍应按时向银行偿还贷款。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或因违约而无法将该物业售予买方的，应向�方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。双方协议买方将在2015年10月15日内支付600000元予卖方。另，原告向被告购买了位于佛山市南海区XX502房及503房（下简称“502房”、“503房”）。该事实有原告提交的买卖合同为证。
原、被告签订《承若书》，约定被告于2015年9月16日前交房给原告使用，并承诺送该涉案物业全屋家私家电。该事实有原告提交的《承若书》为证。
2015年9月2日，被告（委托人）与张XX（受委托人）签订《委托书》，载明：张彩云是坐落于佛山市南海区XXX房的产权人。张彩云委托张XX办理涉案房屋出售并收取售房楼款，协助买房人办理银行按揭手续，办理售房交易过户及与之相关的一切手续。该委托书经广东省广州市萝岗公证处公证。该事实有原告提交的《公证书》为证。
2015年9月10日�被告向原告出具《收款收据》，载明收到原告支付的502房定金20000元。
2015年9月22日，张XX向原告出具《收据》，载明收到原告支付的502房、503房部分房款130000元。
2015年10月5日，张XX向原告出具《收据》，载明收到原告支付的502房、503房房款200000元。
2015年10月8日，张XX向原告出具《收据》，载明收到原告支付的502房、503房购房款300000元。
2015年10月8日，张XX向原告出具《备注书》，载明502和503房首期房款为600000元。现经双方协商买方自愿预付650000元，购房额不变，两房共1190000元。
以上事实有原告提交的收据、收款收据、备注书及中国工商银行理财金账户历史明细清单为证。
诉讼中原告自认：原告已支付502房购房款530000元、503房购房款120000元，合共650000元（20000元+130000元+200000元+300000元）予被告；�告于2015年10月8日交付涉案房屋予原告，原告占有使用至今。
本院认为，案涉房屋买卖合同中原告与被告围绕案涉房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行各自的义务。原告已按双方约定按时足额支付首期房款。被告作为房屋权属人、卖方应依诚实信用原则确保涉讼房屋没有权利瑕疵以实现合同目的，现因被告其他案件的原因造成涉讼房屋被查封，至本案庭审终结时查封状态仍持续。原告起诉后，被告亦未举证证明有能力解决涉讼房屋产权易动受限问题，原告有理由相信被告丧失履行合同的能力。被告由于自身的原因导致合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约。综上，原告诉请解除合同本院予以支持。合同解除，被告应返还已收购房款予原告，原告举证证明已支付涉案房屋（502�）购房款530000元，本院对原告请求被告返还530000元购房款予以支持。原告举证证明已为被告垫付涉案房屋贷款利息33212元，本院对原告请求被告返还该垫付费用予以支持。如前所述，因被告自身的原因导致合同不能履行，被告对此存在过错，应承担相应的违约责任，原告主张被告按合同约定支付相当于成交价的10%即90000元的违约金，本院予以支持。本院综合考虑被告的过错程度、原告已付款金额、原告的损失等情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，上述违约金足以弥补原告的损失，本院对原告请求利息不予支持。另，合同已解除，原告不宜继续占有使用涉案房屋。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
解除原告周轩与被告张彩云于2015年9月10日签订的《买卖合同》关于房屋买卖事项的约定；
二、被告张彩云应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款530000元予原告周轩；
三、被告张彩云应于本判决发生法律效力之日起十日内返还垫付利息33212元予原告周轩；
四、被告张彩云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金90000元予原告周轩；
五、驳回原告周轩的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以普通程序结案，案件受理费10332.12元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退�
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶志标
代理审判员 孙秀娟
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年十月十七日
书 记 员 刘冬花