广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕龙法民一初字第205号
原告周楷彬，男，汉族，住汕头市龙湖区，身份证号码×××0015。
委托代理人刘世平，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托代理人杨慧敏，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告林月璇，女，汉族，住福建省厦门市思明区，身份证号码×××0043。
被告张雄，男，汉族，住福建省厦门市思明区，身份证号码×××0036。
委托代理人刘文宁，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告周楷彬诉被告林月璇、张雄民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨慧敏到庭参加诉讼。被告张雄、林月璇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周楷彬诉称：被告张雄、林月璇系夫妻关系。原、被告于2013年12月12日签订《借款合同书》，两被告向原告借款3，300，000元，借款期限自2013年12月13日至2014年6月12日，借款月利率2%。两被告以其名下位于厦门市思明区XX的房产为前述借款提供抵押担保。原告于2013年12月13日通过杨某银行账户向被告指定萧某的银行账户转入2，300，000元。2014年1月13日，两被告向原告出具《确认书》，确认剩余1，000，000元借款原告以现金方式出借378，000元，以银行转账方式出借622，000元。借款期限届满后，经原告多次催讨，两被告仍未还款，已构成违约，请求判令：1.两被告立即向原告返还借款本金3，300，000元和利息（按月利率2%计，其中2，300，000元从2013年12月13日暂计至2014年6月12日；1，000，000元从2014年1月14日暂计至2014年6月12日，实际均应计至清偿之日，上述两笔借款暂计利息共375，333.33元）；2.以拍卖抵押房产（抵押编号：XX）所得款项优先偿还上述债务；3.由被告承担本案诉讼费用。
原告周楷彬对其请求及陈述的事实向本院提交证据如下：
1.人员基本信息二份，证明被告张雄、林月璇系夫妻关系；
2.结婚证一份，证明被告张雄、林月璇系夫妻关系；
3.借款合同书一份，证明被告张雄、林月璇向原告借款3，300，000元，借款期限从2013年12月13日至2014年6月12日，借款月利率2%；被告以其名下的房产为前述借款提供抵押担保；原告通过杨某银行账户将借款转入被告指定萧某、张某的银行账户；
4.转账凭证一份，证明原告通过杨某银行账户将2，300，000元转入被告指定的萧某银行账户；
5.确认书一份；
6.转账凭证一份；
上述证据5、6均证明两被告确认原告以现金方式支付借款378，000元，通过杨某银行账户将622，000元转入被告指定张某银行账户。
7.土地他项权证一份，证明两被告以位于厦门市思明区XX的房产为借款提供抵押担保；
8.委托代理协议；
9.律师费发票一份；
10.律师费转账凭证一份；
证据8至10均证明原告为实现债权，支付律师委托代理费8万元。
被告张雄、林月璇没有作出答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审查后认为：被告张雄、林月璇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩。原告提交的证据，除《借款合同书》约定借款本金3，300，000元与原告陈述不符，应按原告陈述借款本金2，922，000元予以认定外，其余证据本院均予以采信。
据本院采信的证据及当事人陈述，查明事实如下：
2013年12月12日，原告与被告林月璇、张雄签订《借款合同书》，合同约定：被告林月璇、张雄作为借款人向原告借款3，300，000元；原告将该项借款通过其指定账户名杨某在光大银行汕头分行的账号62×××28转账汇至两被告指定账户名为萧某在民生银行厦门分行营业部的账号62×××43及账户名为张某在建设银行厦门城市建设支行的账号62×××77上；借款用于两被告合法经营及其家庭生活开支之用；借款月利率2%，于每月12日提前支付下个月的借款利息；借款期限自2013年12月13日至2014年6月12日止；若两被告逾期还款，应按借款金额的日0.67‰支付违约金；两被告提供其名下位于厦门市思明区XX的房产作为借款抵押，两被告保证抵押房产在借款期限内处于空房无出租状态等；在合同履行期间发生纠纷，由原告所在地人民法院管辖；因两被告违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，两被告应承担原告为此支付诉讼费、保全费、担保费、律师费、差旅费及其它实现债权的费用等等。
上述合同书签订后，原告于2013年12月13日通过其指定付款方案外人杨某在中国光大银行汕头分行营业部阳光卡账号62×××28转账汇入指定收款方案外人萧某在中国民生银行股份有限公司厦门分行营业部账号为62×××43的账户2，300，000元。2014年1月14日，原告通过其指定付款方案外人杨某在中国光大银行汕头分行阳光卡账号为62×××28的账户转账汇入指定收款方案外人张某在中国建设银行股份有限公司厦门城市建设支行账号为62×××77的账户622，000元。两次银行转账汇款共2，922，000元。
2014年1月13日，被告林月璇、张雄出具《确认书》，《确认书》载明，原、被告于2013年12月12日签订的《借款合同》，因借款方单方面原因，经与出借人协商，双方一致同意余款1，000，000元，由出借人即原告以现金378，000元和转账622，000元给予支付借款人即两被告，其中转账部分由出借方指定出款账户的案外人杨某在光大银行汕头分行账号为62×××28的账户转入借款人指定收款人账户的案外人张某在建行厦门城建支行账号为62×××77的账户。两被告在该确认书上签名和捺指印。
借款合同签订后，两被告提供其位于福建省厦门市思明区XX的房产作为借款抵押，于2013年12月20日到厦门市国土资源与房产管理局办理他项权利抵押登记，该局出具厦国土房他证第XX号《土地房屋他项权利证》给作为他项权利人的原告。
另查，被告张雄与被告林月璇系夫妻关系，两被告于XX年X月X日登记结婚。
诉讼期间，原告称自己系通过黄某介绍认识两被告，两被告向原告借款3，300，000元，其中：第一笔借款在2013年12月13日通过杨某的银行账户转账汇至被告指定的萧某银行账户230万元；第二笔借款于2014年1月13日原告以现金方式借给被告378，000元，次日，原告又通过杨某的银行账户转账汇至被告指定的张某银行账户622，000元。上述两笔借款均约定月利率为2%，因约定月利率太高，同意按银行同期贷款利率的四倍计息。另外需说明，上述用现金支付被告的378，000元，实际为上述两笔借款按月利率2%计的总利息。两被告付还原先萧某的借款后，已解除上述房产的抵押登记，再将该项房产抵押给原告。
2014年7月25日，原告诉至本院，请求判令其上述诉讼请求。
本院认为：原告根据与被告林月璇、张雄签订的两份《借款合同书》，将合同书约定的借款分两次通过银行转账汇至两被告指定的银行账户2，300，000元和622，000元，共2，922，000元，原告作为出借人已履行该项借款交付义务，上述通过银行转账交付借款2，922，000元，事实清楚，证据充分，应予认定。因原告已承认《借款合同书》约定借款3，300，000元中已包含两笔借款，其中用现金交付被告的378，000元为上述两笔借款总利息，故原告用现金交付被告的378，000元不宜计为《借款合同书》约定借款本金。
债务应当清偿。被告林月璇、张雄应付还原告两次借款本金共2，922，000元。原告超过部分借款本金请求，依据不足，不予支持。两被告没有按约定期限还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求按银行同期贷款利率的四倍计算借款利息，本院予以照准。因此，上述借款应从原告两次实际出借之日计至本判决确定还款之日按中国人民银行规定同期贷款基准利率的四倍计算利息。原告超过部分借款利息请求，依据不足，不予支持。
被告林月璇、张雄提供位于厦门市思明区XX的房产作为上述借款抵押物，已到国土房产管理部门办理抵押登记，该项借款抵押担保应认定有效，故原告提出对被告林月璇、张雄提供抵押的位于厦门市思明区XX房屋拍卖所得款项享有优先偿还上述债务的请求，依据充分，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告林月璇、张雄应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告周楷彬借款本金2，300，000元及该项借款自2013年12月13日起至本判决确定还款之日按中国人民银行规定的金融机构人民币同期贷款基准利率四倍计的借款利息；
二、被告林月璇、张雄应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告周楷彬借款本金622，000元及该项借款自2014年1月14日起至本判决确定还款之日按中国人民银行规定的金融机构人民币同期贷款基准利率四倍计的借款利息；
三、原告周楷彬对被告林月璇、张雄位于厦门市思明区XX的房产拍卖所得款项在上述第一、二项的债务范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告周楷彬的其他诉讼请求。
债务人未在上述限定期限内履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40，426元，公告费1，200元，共41，626元，由原告周楷彬负担6，000元，被告林月璇、张雄负担35，626元。被告林月璇、张雄应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的上述费用直接给付原告周楷彬。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 黄 鹤 庆
审 判 员 章 楚 君
代理审判员 林 权
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 杨如龙（代）
附：
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的；应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》
第六条民间借贷利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类借贷利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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