贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0527民初744号
原告：赫章县中小企业发展担保有限公司，住所地：贵州省毕节市赫章县原国税局办公楼三楼，统一社会信用代码:915205277897817391。
法定代表人：陈清泉，公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨学勇，贵州浩锐律师事务所律师。
被告：赫章县团柱养殖专业合作社，住所地：赫章县城关镇硐上村，统一社会信用代码：93520527MA6EGKCK2L。
法定代表人：李秋月，合作社执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：李团柱，合作社监事。
被告：李团柱，男，1967年1月27日出生，彝族，住贵州省赫章县，
被告：王凤，女，1970年11月9日出生，汉族，住贵州省赫章县，
被告：徐俊东，男，1972年10月14日出生，汉族，住贵州省赫章县，
被告：张琴（系被告徐俊东之妻），女，1970年4月7日出生，汉族，住址同上，
原告赫章县中小企业发展担保有限公司（以下简称担保公司）诉被告赫章县团柱养殖专业合作社（以下简称团柱合作社）、李团柱、王凤、徐俊东、张琴追偿权纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人杨学勇、被告团柱合作社的委托诉讼代理人李团柱、被告李团柱到庭参加诉讼，被告王凤、徐俊东、张琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐俊东、张琴以其位于赫章县原农业局养猪场第一排的房产证号为“赫房权证城关镇字第××号”的房屋依法拍卖或变卖以偿还原告为团柱合作社的代偿款本金600000.00元、利息41837.60元，并以代偿利息34475.00元为基数自2016年9月18日起、以代偿本金600000.00元及利息7362.60元为基数自2016年12月23日起按照年利率6.15%上浮60%的标准计算支付资金占用费至全部款项还清之日止，支付原告律师代理费32091.00元，如款项有剩余，归被告徐俊东、张琴所有，如不足，由被告团柱合作社清偿，被告李团柱、王凤承担连带责任；2、本案诉讼费由五被告连带承担。事实和理由：被告团柱合作社要向国家开发银行贷款1000000.00元并申请原告为其提供担保，原告要求其提供反担保。2013年12月25日，被告团柱合作社与原告签订《协议担保书》，并提供被告李团柱、王凤、徐俊东、张琴作为反担保。该《协议担保书》第七条约定：若乙方（原告）代偿的，乙方（原告）有权向甲方（借款人）及甲方所提供的反担保人追偿全部代偿款和自代偿次日起的代偿资金占用费(比照同期信用社贷款基准利率上浮60%执行），以及原告为行使追偿权而产生的律师费、违约金等；第十二条约定：违约金按照贷款总金额的10%计算。同日，原告分别与被告李团柱、王凤、徐俊东、张琴签订反担保合同，约定反担保人李团柱、王凤的反担保方式为连带责任担保，被告徐俊东、张琴的反担保方式为房产抵押担保（已经办理抵押登记手续，他项权证书号为赫房他证城关镇字第××号）；反担保范围包括全部主债权（代偿款）、资金占用费、律师费、违约金等；反担保期限至合同履行期限届满之日后两年止。落实了担保和反担保措施后，被告团柱合作社通过赫章县国有资产投资经营有限公司（以下简称国资公司）从国家开发银行贷款1000000.00元。第一期本金利息应还款时间届满时，被告团柱合作社未能履行按期还款义务。原告为被告团柱合作社代偿了本金30万元及利息57707.50元，原告依法起诉追偿后，案件正在执行中。第二期应还本金60万元及相应利息到期后，被告团柱合作社未能按期履行还款义务。2016年9月18日，原告为被告团柱合作社代偿利息34375.00元，2016年12月23日，原告为被告团柱合作社代偿本金60万元及利息7362.60元。以上代偿款项经原告多次向被告催要未果，原告遂诉至法院，请求处理。
被告团柱合作社辩称，借款100万元是事实，但在贷款之前交了10万元的保证金才给我的账户打款100万元。实现物保不足的部分，应该由合作社承担。当时约定的利息是真实的，但当时说政府贴息合作社才同意贷款的。合作社同意清偿该笔债务。
被告李团柱辩称，贷款100万元是事实，贷款时担保公司扣了10万元保证金，实际打在账上的只有90万元，相当于第一年我们还了10万元，第二期的30万元在执行中，此次诉讼60万元是事实的。合作社法人是我女儿，贷款手续都是我去办理的，我是合作社的成员，在合作社有80%的股份，合作社的事务都是我负责的。贷款时政府同意贴息，但没有落实，我们没有得到任何利息，利息是一直支付的。原告为我们担保，应该想办法为我们减低利息。我与被告王凤是离婚了的，王凤不是合作社的成员，也不是合作社的股东，王凤不应该承担责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了协议担保书、团柱合作社承诺书、反担保（保证）合同、反担保（抵押）合同、王凤和李团柱的承诺书、赫房权证城关镇字第××号房屋产权证书、赫房他证城关镇字第××号房屋他项权证书、徐俊东和张琴的承诺书、徐俊东和张琴的结婚证和身份证、信用社（银行）电汇凭证两份、国开行小额农贷2016年9月13日前未按时付息名单、国开行小额农贷2016年12月23日前应还本金及利息名单、委托代理合同及发票，以上证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：被告团柱合作社通过国资公司向国家开发银行借款1000000.00元，原告为其提供担保。2013年12月25日，被告团柱合作社与原告签订《协议担保书》，约定：被告李团柱、王凤作为连带责任反担保人，被告徐俊东、张琴以其名下的赫房权证城关镇字第××号房屋为团柱合作社提供反担保；若乙方（原告）代偿的，乙方（原告）有权向甲方（借款人）及甲方所提供的反担保人（物）追偿全部代偿款和自代偿次日起的代偿资金占用费(比照同期信用社贷款基准利率上浮60%执行），以及原告为行使追偿权而产生的律师费和违约金等。
同日，被告李团柱、王凤与原告签订《反担保（保证）合同》，约定：李团柱、王凤作为反担保人自愿向担保人（原告）提供保证反担保；反担保的方式为连带责任保证；反担保范围为全部主债权、违约金、赔偿金以及担保费、资金占用费、保证人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；反担保人确认，贷款人与被反担保人协议变更主合同条款或者展期还款的，视为己征得反担保人事先同意，反担保人的保证责任不因此而减免；反担保期间自本合同生效之日至主合同履行期限届满之日后两年止，借款延展期的，以延展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日；合同生效后，当事人应全面履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定的应当承担相应的违约责任，赔偿对方主合同债务总额15%的违约金。
同日，被告徐俊东、张琴与原告签订《反担保（抵押）合同》，约定：反担保人徐俊东、张琴自愿向担保人（原告）提供抵押反担保；抵押物为徐俊东、张琴共有的位于赫章县城关镇原农业局养猪场第一排的房产证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋，该房屋面积为328.86平方米，评估价值为938566.00元；违约责任按照主合同债务总额的5%～35%计算；代偿范围、抵押担保期间、担保人和反担保人权利义务及其他约定与上述《反担保（保证）合同》相同。
上述合同，担保公司与团柱合作社以及反担保人李团柱、王凤、徐俊东、张琴分别签名、捺印或盖章。之后国家开发银行向被告团柱合作社发放贷款1000000.00元，该贷款约定分期偿还。但约定的付息还款时间届满时，被告团柱合作社未能按期履行还款义务。2016年9月18日，原告通过国资公司向国家开发银行为被告团柱合作社代偿了34375.00元借款利息，2016年12月23日，原告通过国资公司向国家开发银行为被告团柱合作社代偿了600000.00元借款本金及利息7362.60元。2017年3月20日，原告与贵州浩锐律师事务所签订《委托代理合同》，并于2016年4月15日向贵州浩锐律师事务所交纳了律师费32091.00元。原告于2017年3月22日诉至本院，请求处理。
本院认为：原告与被告签定的《协议担保书》、《反担保（保证）合同》以及《反担保（抵押）合同》是双方的真实意思表示，不存在无效的情形，均是合法有效的合同，故担保人担保公司、被担保人团柱合作社以及反担保人李团柱、王凤、徐俊东、张琴均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告为被告团柱合作社代偿了借款本金600000.00元及利息41737.60元，有权向被告团柱合作社、李团柱、王凤、徐俊东、张琴主张该款项及合同约定的资金占用费。原告主张资金占用费按年利率6.15%上浮60%的标准计算，未超过合同约定的利率，本院予以确认。对于原告主张的律师代理费32091.00元，因双方在合同中有相关约定且原告提供证据予以证实，本院予以支持。
被告徐俊东、张琴以其二人共有房屋向原告提供抵押反担保，且办理了抵押登记，该担保责任在担保期间内，则原告对被告徐俊东、张琴名下的位于赫章县城关镇原农业局养猪场第一排的房产证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋享有担保物权，在被告团柱合作社未按主合同约定履行还款义务时，原告对该房屋折价或者拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿权。被告团柱合作社、李团柱、王凤也应按照合同约定，承担相应责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求以被告徐俊东、张琴的抵押房屋实现债权，不足部分由被告团柱合作社清偿，被告李团柱、王凤承担连带责任的主张符合法律规定，本院予以支持。被告李团柱、王凤、徐俊东、张琴承担担保责任后，有权向被担保人团柱合作社追偿。被告王凤、徐俊东、张琴在收到本院传票后无正当理由未到庭参加诉讼的行为，本院认为系其对自身诉讼权利所作之处分。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐俊东、张琴于本判决生效后三十日内以其位于贵州省赫章县城关镇原农业局养猪场第一排的房产证号为赫房权证城关镇字第××号的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿原告赫章县中小企业发展担保有限公司代偿款本金600000.00元、代偿利息41737.60元、律师代理费32091.00元及资金占用费（从2016年9月19日起以代偿利息34375.00元为基数、从2016年12月24日起以代偿本金600000.00元及利息7362.60元为基数按照年利率6.15%上浮60%的标准计算支付资金占用费至上述款项付清之日止）；
二、如被告徐俊东、张琴以其房屋折价或者拍卖、变卖所得之价款不足以清偿上述债务的，不足部分由被告赫章县团柱养殖专业合作社清偿，被告李团柱、王凤承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10539.00元，由被告赫章县团柱养殖专业合作社、李团柱、王凤、徐俊东、张琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
审 判 长 周 松
人民陪审员 苑玉明
人民陪审员 吴道华
二〇一七年九月十四日
书 记 员 郭 易