福建省厦门市湖里区人民法院� � 事 判 决 书（2016）闽0206民初8394号原告：厦门炜城物业服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区泗水道597号2005室之一。法定代表人：黄杰培，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈宗敏、庄幼留，福建旭丰律师事务所执业律师。被告：曾丽平，女，汉族，1972年10月13日出生，住福建省厦门市湖里区。原告厦门炜城物业服务有限公司（以下简称炜城物业）与被告曾丽平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告炜城物业的委托诉讼代理人庄幼留、被告曾丽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。炜城物业向本院提出�讼请求：曾丽平立即清偿2012年12月20日至2015年12月19日的物业服务费5775.8元、公共维修金962.64元，2014年1月至2015年12月的公摊水费25.5元，以及逾期支付的违约金（其中物业服务费的违约金按每日3‰计算；公摊水电费及公共维修金的违约金按银行同期贷款利率计算，自2015年12月19日起计算至实际付款之日止，暂计至2016年9月12日止为4670.4元）。事实和理由：2013年1月3日，厦门市湖里区翔鹭花城C区业主委员会（以下简称翔鹭花城C区业委会）代表小区全体业主与炜城物业签订了1份物业管理服务合同，约定服务期限为2012年12月20日起至2015年12月19日止；小高层带电梯住宅的物业服务费按建筑面积1.2元/平方米/月向业主或物业使用人收取，公摊水电费按实际发生数缴交，小区业主或使用人应及时向炜城物业缴交公摊水电费用，小高层带电梯住宅的房屋公共维修金按建筑面积0.2元/平方米/月向业主或物业使用人收取；若业主和物业使用人逾期交纳物业服务相关费用的，从逾期之日起按每日3‰缴纳违约金等内容。曾丽平系厦门市湖里区长浩二里8号201室的业主。合同签订后，炜城物业依约履行了维修、养护、管理、清洁等合同约定义务，但曾丽平一再拖延支付物业服务费、公摊水费、公共维修金。炜城物业多次催讨无果，遂诉至本院。曾丽平辩称，炜城物业违约违法在先，无收费资格，曾丽平多次反映劝告无效，才不缴交物业费。1.翔鹭花城C区业委会与炜城物业于2013年1月3日签定了物业服务合同，但炜城物业未提供过任何物业服务、且未催讨过物业费，收取翔鹭花城C区物业管理费和停车费的公司为源恩（厦门）物业服务有限公司。2.曾丽平多次要求炜城物业出具物业管理企业资质证书，但炜城物业一直无法出具，曾�平在相关行政管理部门也未查询到炜城物业具有相应的物业管理资质，炜城物业没有获得相应资质证书，严重违反相应法律法规，不具备收取物业费的资格。3.为翔鹭花城C区提供物业管理的单位不尊重业主的生命安全，服务粗暴：物业公司在路面消防通道两侧设置停车位并出租牟利，严重阻塞消防通道，导致火灾事故中消防车无法进入小区，多次与物业服务处反映无果；小区路灯损坏未及时修复，且不切断电源，仅用水泥简单封堵，部分电线直接裸露；地下车库通道有深坑未修复，长期用木板遮盖，且无警示标志；炜城物业没有尽到管理义务，导致曾丽平的孩子被狗咬伤。4.小区楼道管理混乱，门禁虚设。原大门门禁完好无损，物业公司为谋取利益强行将门禁废除，改用带广告的新门禁，新门禁无法正常使用，给住户造成不便；部分大门被拆走，物业管理公司却置�不理。5.曾丽平持证件至物业管理处办理地面停车手续，物业管理处态度恶劣，拒绝办理，据查小区内多数停车资格被物业管理处卖给小区外人员，严重影响蔡美香的合法权益。6.炜城物业为牟利将大量绿化带用于停车，并将停车费、电梯广告费、门禁广告费等收取占有己有，侵犯业主权利。综上所述，炜城物业没有为曾丽平提供过物业服务，无资质经营，严重违反法律法规和物业服务合同，物业服务管理混乱，安全隐患众多，只收费不尽义务，履行合同期间存在一定的管理不到位和严重的管理瑕疵，请求炜城物业减免部分物业费，向业主返还停车费、电梯和门禁广告费，恢复消防通道、小区绿化，恢复曾丽平地面停车办理资格。本院认为，翔鹭花城C区业委会与炜城物业于2013年1月3日签订的《厦门市湖里区翔鹭花城C区物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对包含曾丽平在内的全体业主均具有法律约束力。根据合同约定，炜城物业在2012年12月20日至2015年12月19日期间为坐落于厦门市湖里区长浩二里的翔鹭花城C区住宅小区提供物业服务，小高层带电梯住宅的物业服务费由业主（或住户）按其拥有（承租）物业的建筑面积1.2元/平方米/月的标准交纳，逾期支付物业服务相关费用的，从逾期之日起按每日3‰缴纳违约金。现曾丽平名下的厦门市湖里区长浩二里8号201室房产（属小高层带电梯，建筑面积为134.42平方米）在讼争小区内，且炜城物业在合同签订后已依约对小区进行了物业管理，故曾丽平应按合同约定的标准支付2012年12月20日至2015年12月19日期间的物业服务费（134.42平方米×1.2元/平方米/月×36个月）。炜城物业请求曾丽平支付物业服务费5775.8元，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。曾丽平辩称炜城物业未提供过物业管理服务，鉴于炜城物业提供了同一时期讼争小区其他业主向其缴交物业服务费的发票，可以证明炜城物业在2012年12月20日至2015年12月19日期间为讼争小区提供物业管理服务，故对曾丽平的此项抗辩，本院不予支持。从庭审双方的诉辩主张等情况看，炜城物业的物业管理方式仍存在有待完善的地方，曾丽平逾期交纳物业服务费的自救行为不宜认定为违约，故炜城物业请求曾丽平支付物业服务费的违约金，本院不予支持。因公共维修金及公摊水电费均属炜城物业代收代缴，炜城物业并无证据证明其已代业主支付上述费用，在物业服务合同期限已经届满的情况下，其关于公共维修金、公摊水电费及相应违�金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下：一、曾丽平于本判决生效之日起十日内向厦门炜城物业服务有限公司支付2012年12月20日至2015年12月19日期间的物业服务费5775.8元；二、驳回厦门炜城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用小额诉讼程序计取10元，由厦门炜城物业服务有限公司负担5元，曾丽平负担5元。本判决为终审判决。代理审判员  陈慧琳二〇一六年十二月十五日代书 记员  张 琨附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合�义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物�服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法�应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行�他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。