天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10642号
原告：王丹，女，1983年12月4日出生，汉族，约翰迪尔（天津）有限公司会计，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘忠元，上海锦天城（天津）律师事务所律师。
被告：谭培金，女，1970年2月11日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：李建忠，男，1969年2月15日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
原告王丹与被告谭培金、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丹及其委托诉讼代理人刘忠元、被告谭培金及其委托诉讼代理人李建忠、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗燕东，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭培金返还原告定金75000元；2、判令被告谭培金返还原告12000元；3、判令被告谭培金赔偿原告违约金147000元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告王丹变更了部分诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1、判令解除原被告及第三人签订的《房产交易合同》；2、判令被告谭培金返还原告定金75000元；3、判令被告谭培金返还原告12000元；4、判令被告谭培金赔偿原告居间代理费29400元；5、判令被告谭培金支付原告违约金147000元；6、本案诉讼费用由被告谭培金负担。事实和理由：2016年3月24日，原被告与第三人签订了《房产交易合同》，约定原告以1470000元的价格购买被告名下坐落于天津市××号房屋，双方须于2016年7月20日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。后原告按照协议约定缴纳了定金和中介费，但是被告至今未还清涉案房屋的贷款，拒不配合原告到房管部门办理过户手续，且2016年9月8日被告向原告发送《解除房屋买卖合同通知书》，不再继续履行合同，故原告起诉。
谭培金辩称，只同意返还原告王丹12000元，不同意原告其他诉讼请求。谭培金认为，从双方签订《房产交易合同》及补充协议至2016年9月8日，一直未完成补充协议中制定的协议内容，认为原告及第三人故意拖延买卖协议欺骗被告，导致其未能及时得到购房款，延误了其爱人治疗病情的最佳时机。后谭培金于2016年9月8日以书面形式正式通知原告及第三人解除《房产交易合同》。
链家公司述称，尊重法院的判决结果。2016年3月24日，原、被告及第三人签订了《房产交易合同》。原告交纳定金及中介费用之后，被告在7月初联系第三人，告知第三人无法清理尾款，欲委托第三人办理垫资业务。2016年8月18日第三人联系原被告双方约定在2016年8月19日到链家总部办理垫资业务，8月19日房管局反馈不能办理加急件，只能按照房管局的规定进行预约，预约的时间在2016年9月12日，第三人将此情况告知原被告，被告提出不再出售涉诉房屋，并告知原告加50万元才可以办理过户手续，后经第三人协调未果，被告于2016年9月8日向第三人及原告发出解约通知，不再出售涉诉房屋，故原告起诉。
本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，原、被告与第三人签订了《房产交易合同》，约定将被告谭培金名下坐落于天津市××号房屋出售给原告王丹。甲方为被告谭培金，乙方为原告王丹，丙方为第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司。合同中载明“房屋性质为私产，产权人为谭培金，房屋面积为98.62平方米，甲乙双方确认该房屋成交价格为人民币1470000元。乙方将人民币30000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方。”甲乙双方须于2016年7月20日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构。乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。在合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。
2016年3月24日，原被告签订了《补充协议》，甲方为被告谭培金，乙方为原告王丹，其中载明“二、甲乙双方协商同意，乙方须在2016年6月30日之前补加给甲方购房定金差额50000元，逾期未补给甲方，将视为乙方违约。”“四、甲、乙双方同意：甲乙双方定于在2016年7月20日之前由链家公司协助办理并完成国家房地产主管部门的购房协议及过户手续等所有相关事宜。如有逾期：由逾期责任方按每逾期一天按售房款总价的3%计算违约金给付给未违约方；如期间甲乙双方有任何一方变动违约，均由违约方承担所有责任并支付违约金给未违约方作为赔偿，若甲方违约，需将购房定金50000元退还给乙方，如乙方违约，购房定金50000元将不予退回给乙方，由甲方收缴自行处理；任何违约一方另外需支付147000元给未违约方作为赔偿。”“五、甲方在拿到补交定金人民币50000元后再去办理本房屋清尾款手续。”
合同签订后，2016年3月24日，原告向被告交纳了定金30000元，后被告谭培金返还原告王丹5000元作为腾房押金，2016年6月25日，原告又向被告支付了50000元定金，故原告共向被告支付定金75000元。2016年4月11日，原告王丹向第三人链家公司交纳了买卖居间代理费29400元，贷款服务费600元，代收评估费1000元；2016年8月25日，原告以赔偿金的方式向被告支付了12000元。
后因被告谭培金无法清理涉诉房屋尾款故而无法办理诉争房屋注销抵押登记手续，导致双方无法在2016年7月20日前签订《天津市房产买卖协议》。经链家公司协调，被告委托链家公司办理垫资尾款的业务，约定于2016年8月19日前往链家公司总部取款并办理相关手续。后因故未予办理，故将网签时间预约至2016年9月12日。2016年9月8日，被告谭培金向原告发出解除合同通知，表示不再继续履行合同，故原告起诉。
本院认为，原被告之间签订的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金并向第三人支付了相关中介费用，此后被告向原告明确表示不再出售涉诉房屋，由此导致《房产交易合同》不能继续履行，该行为已经构成违约，应由被告承担违约责任。故原告要求解除《房产交易合同》、要求被告返还定金75000元并支付违约金147000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
原告主张被告返还的12000元，因被告同意返还，本院予以照准。
原告向第三人支付了买卖居间代理费29400元，依据《房产交易合同》的约定，应由违约方即被告谭培金承担。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第二项、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告王丹与被告谭培金、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年3月24日签订的《房产交易合同》（合同编号为100000077165）；
二、本判决生效后十五日内，被告谭培金返还原告王丹12000元；
三、本判决生效后十五日内，被告谭培金返还原告王丹定金75000元；
四、本判决生效后十五日内，被告谭培金赔偿原告王丹违约金147000元；
五、本判决生效后十五日内，被告谭培金赔偿原告王丹买卖居间代理费29400元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5275元，减半收取2637.5元，由被告谭培金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 邱淼淼
二〇一七年××月××日
书 记 员 杨 倩
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第一百零七条当事人一方不继续履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。