安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0828民初16号
原告：岳西县立信中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇建设路88号。
法定代表人：储昭才，该公司董事长。
委托诉讼代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞浩彬，安徽中辉律师事务所律师。
被告：安徽华进工贸有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇环城路153号。
法定代表人：方晓南，该公司总经理。
被告：方晓南，男，1964年1月10日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被告：吴金凤，女，1965年1月10日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被告：金家全，男，1970年10月12日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被告：任传龙，男，1964年1月30日出生，汉族，住安徽省霍邱县。
原告岳西县立信中小企业融资担保有限公司（以下简称立信担保公司）与被告安徽华进工贸有限公司（以下简称华进公司）、方晓南、吴金凤、金家全、任传龙追偿权纠纷一案,本院于2018年1月2日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告立信担保公司委托诉讼代理人储柱东到庭参加诉讼。被告华进公司法定代表人方晓南、方晓南、吴金凤的委托诉讼代理人方晓南、金家全到庭参加诉讼。被告任传龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
立信担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令华进公司立即偿付立信担保公司代偿款1123390元，并按合同约定向立信担保公司支付违约金20万元、资金占用费（自2016年4月30日起按日万分之五计算至代偿款还清之日止）、律师费22000元、诉讼费，如不能偿付上述款项，则以变卖华进公司抵押给立信担保公司的登记号为055606002014067项下机器设备和金家全抵押给立信担保公司的登记号为岳私房字第××号项下房产的价款，由立信担保公司优先受偿；2.方晓南、吴金凤、任传龙对上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年11月21日，华进公司向安徽岳西农村商业银行股份有限公司（以下简称岳西农商行）借款100万元，期限一年。由立信担保公司为其提供担保。华进公司以其公司的动产（登记证书号：055606002014067）、金家全以其岳私房字第××号房地产（登记证书号：岳抵字第2014125号），为华进公司前述借款提供抵押反担保，并办理了抵押登记。方晓南、吴金凤、任传龙为华进公司上述借款提供连带责任保证反担保。贷款到期后，华进公司未能还款，立信担保公司代偿了本金及利息1123390元。
华进公司、方晓南、吴金凤共同答辩称，华进公司向岳西农商行借款是事实，立信担保公司为该笔借款进行担保并代为偿还亦是事实。华进公司现在经营出现困难、无力还款，请求法庭主持调解，分期分批偿还代偿款。方晓南与吴金凤提供反担保是事实。
金家全辩称，金家全用房产为华进公司借款办理抵押担保是事实，但提供担保时，金家全已经明确表示担保期限为一年。现担保期限已过。
任传龙未作答辩。
立信担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，华进公司、方晓南、吴金凤、金家全对其提交的营业执照、法定代表人身份证明、岳西农商行与华进公司借款合同、委托保证合同、保证合同、最高额抵押反担保合同、抵押登记证书和抵押物清单、最高额个人信用反担保合同、最高额反担保抵押合同及登记证书、贷款银行扣划本金和利息凭证、律师代理合同及律师费发票的真实性、合法性、关联性均无异议，任传龙未予质证，经审查，本院对前述证据，予以确认。华进公司、方晓南、吴金凤、金家全、任传龙未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，华进公司与安徽岳西农村合作银行（以下简称岳西农合行）签订《流动资金借款合同》，合同编号：市场营销部流借字第2753722014120088号。该合同约定的主要内容有：“本合同项下借款金额为人民币壹佰万元整；借款期限十二个月；借款利率为月利率8.10‰；借款担保，本合同项下借款担保方式为保证，担保合同于2014年11月21日与立信担保公司签订；违约责任，甲方（华进公司）未按合同约定日期归还贷款本金利息，乙方（岳西农合行）有权自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%的罚息。”同日，岳西农合行作为债权人与保证人立信担保公司签订《保证合同》，合同编号：岳农合行市场营销部保字第（2014）第0159号，该合同约定的主要内容有：“为确保华进公司与债权人签订的编号为2753722014120088的《借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证；保证范围，保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人事项债权的一切费用；保证方式，本合同保证方式为连带责任保证；保证期间，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。”
2014年11月20日，华进公司与立信担保公司签订《委托保证合同》，合同编号：立信委保字（2014）82号。合同约定的主要内容有：“甲方（华进公司）向岳西农合行申请借款，特此委托乙方（立信担保公司）作为担保人；乙方的追偿权，乙方按照本合同的约定代甲方清偿主合同项下全部或部分债务的，自代偿之日起，乙方有权向甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，其中明确的有违约金、代偿资金占用费、律师费等；反担保，乙方受托后，甲方应在乙方与贷款人签订《保证合同》之前，按照乙方的要求向乙方提供反担保，落实反担保措施，签订反担保合同，并积极配合乙方办理相应的抵、质押登记手续；违约责任，华进公司如未按期清偿到期债务由立信担保公司代偿的，除向立信担保公司一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的万分之五乘以实际占用天数另行支付自代偿次日起的代偿资金占用费，造成经济损失的，还应赔偿全部经济损失。
2014年11月，立信担保公司与华进公司签订《最高额抵押反担保合同》，合同编号：立信最高抵押字[2014]82号。该合同主要内容有：“立信担保公司（甲方）同意在2014年11月15日至2015年11月15日期间向华进公司（借款人）提供最高额本金余额为100万元的连续融资担保服务；借款人自愿向甲方提供最高额抵押反担保，以确保甲方在借款人不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实现就该权利优先受偿的权利。反担保抵押物，抵押物名称为机器设备。反担保范围及抵押期限，在连续担保期间内，甲方为借款人提供融资服务所形成的的全部债权和费用均纳入最高额反担保范围，其中明确的有，甲方为借款人代为清偿的本金、利息、罚息、违约金、相关费用等全部款项，代偿资金占用费、甲方向借款人追偿债务而发生的诉讼费、律师费、执行费等等费用。抵押期限，自本合同生效之日起至甲方为借款人担保的全部债务由借款人或乙方清偿完毕时止”。2014年11月19日，华进公司与立信担保公司就上述抵押物办理了动产抵押登记，登记编为岳押字第055606002014067号。
2014年11月20日，立信担保公司与金家全签订《最高额抵押反担保合同》，合同编号：立信最高抵押字[2014]82号。该合同主要内容有：“立信担保公司（甲方）同意在2014年11月15日至2019年11月15日期间向华进公司（借款人）提供最高额本金余额为100万元的连续融资担保服务；金家全（乙方）自愿向甲方提供最高额抵押反担保，以确保甲方在借款人不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实现就该权利优先受偿的权利。反担保抵押物，抵押物名称，房产、土地；权证编号，岳私房字第××号，岳集用（2007）字第0161号。反担保范围及抵押期限，在连续担保期间内，甲方为借款人提供融资服务所形成的的全部债权和费用均纳入最高额反担保范围，其中明确的有，甲方为借款人代为清偿的本金、利息、罚息、违约金、相关费用等全部款项，代偿资金占用费、甲方向借款人追偿债务而发生的诉讼费、律师费、执行费等等费用。抵押期限，自本合同生效之日起至甲方为借款人担保的全部债务由借款人或乙方清偿完毕时止”。同日，立信担保公司与金家全就上述房产办理了抵押登记，抵押登记号为岳抵字第20141254号，抵押期限为2014年11月20日至2019年11月20日。
2014年11月20日，立信担保公司与方晓南、吴金凤、任传龙签订《不可撤销最高额个人连带责任信用反担保合同》，合同编号：立信个保字[2014]82号。该合同主要内容有：“立信担保公司（甲方）同意在2014年11月14日至2016年11月14日期间向华进公司（借款人）提供最高额本金余额为壹佰万元的连续融资担保服务。为确保甲方在为借款人承担保证责任后，行使追偿权及代为求偿权等权益，方晓南、吴金凤、任传龙（乙方）受借款人的委托并自愿为借款人向甲方提供最高额个人信用反担保。个人信用反担保范围，在连续担保期间内，甲方为借款人提供融资服务所形成的的全部债权和费用均纳入最高额反担保范围，其中明确的有，甲方为借款人代为清偿的本金、利息、罚息、违约金、相关费用等全部款项，代偿资金占用费、甲方向借款人追偿债务而发生的诉讼费、律师费、执行费等等费用。抵押期限，自本合同生效之日起至甲方为借款人担保的全部债务由借款人或乙方清偿完毕时止”。
借款到期后，因华进公司未能按期还本付息，立信担保公司分别于2015年1月30日代偿借款利息8370元；2015年4月30日代偿借款利息8370元；2015年4月30日代偿借款利息8370元；2015年5月22日代偿借款利息8100元；2015年6月29日代偿借款利息8370元；2015年7月31日代偿借款利息7830元；2016年4月29日代偿借款利息73980元、代偿借款本金1000000元；以上共计人民币1123390元。另立信担保公司就本起诉讼案件支付安徽中辉律师事务所律师费22000元。
另查明，金家全位于岳西县的房地产的土地性质为集体土地，集体土地证号为岳集用（2007）字第01**号。岳西农合行于2014年12月9日更名为岳西农商行。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，华进公司与岳西农合行签订的《借款合同》、华进公司与立信担保公司签订的《委托保证合同》、立信担保公司与方晓南、吴金凤、任传龙签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》以及华进公司与立信担保公司《最高额抵押反担保合同》，不违反相关法律规定，系合同各方的真实意思表示，应认定合法有效。岳西农商行根据担保合同约定扣划了立信担保公司担保的借款本息，即立信担保公司代华进公司偿还了借款本息。立信担保公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人华进公司追偿，华进公司应按照双方合同约定偿付立信担保公司代偿款。关于立信担保公司主张自2016年4月30日起至款清日止按日万分之五计算代偿资金占用费、按贷款额的20%计算违约金、律师费，符合双方签订的《委托保证合同》约定，且不违反法律规定，华进公司亦应偿还。同时，根据《不可撤销最高额个人连带责任信用反担保合同》的约定，方晓南、吴金凤、任传龙对立信担保公司主张的借款本息、违约金、律师费及代偿期间的资金占用费承担连带责任。
对于立信担保公司主张的借款本息、代偿资金占用费（利息）、违约金、律师费，债务人华进公司用岳押字第055606002014067号机械设备等进行了抵押，方晓南、吴金凤、任传龙进行了连带责任信用反担保，各方就实现债权先后顺序没有进行约定，依照相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，双方就实现债权的顺序没有约定或者约定不明确，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，本案中，立信担保公司应先就债务人抵押的机械设备等实现债权，不足部分由方晓南、吴金凤、任传龙承担连带清偿责任。
关于金家全与立信担保公司签订的《最高额抵押反担保合同》，该反担保合同的反担保抵押物为集体土地的房地产，按现行法律规定对其处置有较为严格的限制，并不能直接通过拍卖、变卖等程序进行市场自由交易，故不能实现抵押担保目的。虽然本案双方已就该宗房地产的房屋部分办理了抵押登记，但土地部分系集体土地宅基地，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条之规定，农村宅基地不得抵押，而双方的抵押合同约定以集体土地房地产抵押，但仅办理了房屋抵押登记，而没有办理土地抵押登记，实质上也无法办理农村宅基地的抵押登记，故该抵押无效，立信担保公司主张对该房地产优先受偿的请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十四条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安徽华进工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还岳西县立信中小企业融资担保有限公司代偿款1123390元及代偿资金占用费（自2016年4月30日起至款清日止按日万分之五计算）、违约金200000元、律师费22000元；
二、如安徽华进工贸有限公司未在上述期限内清偿全部债务，则以安徽华进工贸有限公司用于反担保抵押的岳押字第055606002014067号机器设备变卖、拍卖所得价款，由岳西县立信中小企业融资担保有限公司在上述债权范围内优先受偿；
三、如安徽华进工贸有限公司的上述抵押财产变卖、拍卖所得价款，不足以偿还岳西县立信中小企业融资担保有限公司的上述债务，方晓南、吴金凤、任传龙对下欠部分债务承担连带清偿责任；
四、驳回岳西县立信中小企业融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14866元，减半收取7433元，由安徽华进工贸有限公司、方晓南、吴金凤、任传龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 吴建业
二〇一八年三月十四日
代书记员 储梦林