浙江省乐某市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温乐民初字第744号
原告：戴某某。
委托代理人：项某某。
被告：钱某某。
被告：黄某某。
俩被告共同委托代理人：陈甲。
原告戴某某为与被告钱某某房屋买卖合同纠纷一案，于2
010年8月31日向本院提起诉讼。本院同日受理后，依法由代理
审判员 刘忠敏适用简易程序独任审判。同年9月25日，被告钱
某某申请追加诉争房屋共有人黄某某为本案被告，本院经审查
，依法追加黄某某为本案被告，并于同年9月27日公开开庭进
行了审理。原告戴某某的委托代理人项某某、被告钱某某、黄
某某的委托代理人陈甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴某某起诉称：2007年1月26日，原告母亲陈乙出资
以原告的名义从建桥建设集团有限公司购买坐落于乐某市乐某
某旭阳路某某花某某花某-
82幢房屋。2008年6月11日，原告母亲因朋友资金周转困难向
被告钱某某借款200万元，双方约定月利率按6%计算，但被告
钱某某在扣除二个月的利息计24万元后，实际支付176万元。
同日，被告钱某某让原告在空白《房屋买卖协议书》上签字，
要求原告将上海花某某花某-82幢房屋作为该笔借款的担保，原告母亲迫于朋友资金周转紧
急叫原告在该空白合同上签字。2009年7月29日，诉争房屋经
房管部门登记，原告领取房屋所有权证。2010年4月，经查询
，被告钱某某未经原告同意于2009年9月将该房屋过户至两被
告名下。原告认为，原告与被告钱某某之间不存在真实房屋买
卖关系，所谓的200万元购房款系借款。另外，双方于2008年6
月11日签订《房屋买卖协议书》时，诉争房屋尚未取得房屋证
，且《房屋买卖协议书》系原告在被迫无奈下签订，该协议书
应属无效。被告钱某某未经原告同意，擅自将诉争房屋过户至
两被告名下，侵犯了原告的合法权益，故原告诉请：1、依法
判令原告与被告钱某某于2008年6月11日签订的《房屋买卖协
议书》无效；2、依法判令被告将坐落于乐某市乐某某旭阳路
某某花某某花某-
82幢房屋返还原告；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告戴某某在本院指定的举证期限内提供了下列证据：
1、原告与被告钱某某身份证，以证明原告与被告钱某某
的主体资格。
2、商品房买卖合同，以证明原告于2007年1月26日从建
桥建设集团有限公司购买乐某市乐某某旭阳路某某花某某花某
-82幢房屋的事实。
3、房屋买卖协议书，4、银行本票，5、房屋所有权证，
以证明原告母亲于2008年6月11日在紧急无奈之下向被告借款2
00万元，被告在扣除高利贷利息后仅支付本金176万元，且诉
争房屋系2009年7月29日登记，故双方不存在真实房屋买卖关系，双方于2008年6月11日签订的《房屋买卖协议书》无效，
被告应返还诉争房屋的事实。
6、乐某市房屋权属登记信息查询结果证明，以证明被告
未经原告同意，于2009年9月擅自将原告所有的乐某市乐某某
旭阳路某某花某某花某-82幢房屋过户至两被告名下的事实。
被告钱某某、黄某某答辩称：2008年6月初，原告母亲通
过朋友介绍向被告借款，但遭被告拒绝。同月11日，原告与其
母亲一起来被告处，附期限附条件将原告所有的坐落于乐某市
乐某某旭阳路某某花某某花某-
82幢房屋出售给被告，并签订《房屋买卖协议书》。双方约定
原告将该房屋作价200万元现金加剩余按揭贷款（约230万元）
出售给被告。同时约定，如果原告在3个月内归还该200万元购
房款，则房屋买卖合同不生效；如果原告未按约归还购房款20
0万元，则房屋买卖合同生效，诉争房屋归被告所有。同日，
原告与案外人张某某到温州市华东公证处办理委托公证，委托
张某某全权代理原告办理将该房屋出售给被告的全部事宜后，
被告支付原告购房款200万元（其中176万元系汇款支付，24万
元系现金支付），原告向被告出具收到200万元购房款的收条
。合同约定期限届满后，原告未归还被告购房款200万元，且
停止支付房屋按揭贷款。2009年7月，在诉争房屋办证过程中
，被告交纳购房差价122175元、代原告缴纳契税105920.01元
。2009年8月26日，被告一次性还清该房屋剩余按揭贷款20312
63.45元。之后，被告与原告委托代理人张某某到乐某市房屋
管理局办理房屋过户手续，并缴纳了契税127104元、其他税费322008元（其中替原告代缴卖方个税84736元），同年9月底过
户手续办理完毕。被告认为，原、被告签订的《房屋买卖协议
书》系双方真实意思表示。协议书所附期限、条件成就后，合
同已生效，不存在合同无效情形，故请求驳回原告的诉讼请求
。
被告钱某某、黄某某在本院指定的举证期限内提供了下
列证据：
1、被告身份证二份，以证明俩被告身份。
2、乐某市房屋权属登记信息查询结果证明，以证明本案
诉争房屋目前登记在两被告名下的事实。
3、房屋买卖协议书，以证明原告自愿将诉争房屋附条件
、附期限卖与被告的事实。
4、公证委托书，以证明原告委托张某某全权代理原告办
理将诉争房屋出卖给被告的全部事宜的事实。
5、收条，以证明被告支付原告购房款200万元的事实。
6、温州建桥房地产开发有限公司收款收据二份，以证明
被告按约支付诉争房屋按揭贷款的事实。
7、温州市建设银行抵押贷款本息还清证明书、中国建设
银行乐某分行担保物转出通某某、中国建设银行个人贷款结清
证明、个人贷款还款凭证，以证明被告一次性还清全部剩余银
行按揭贷款本息合计2031263.45元的事实。
8、《商品房买卖合同》补充协议、销售不动产统一发票
（自开），以证明被告支付购房差价122175元的事实。
9、（2004）浙农税字0287125契税完税证、（2004）浙农税字0286585契税完税证、税收电子转账专用完税证，以证
明诉争房屋所有权证过程中，被告代原告缴纳契税105920.01
元及之后被告办理该房屋过户手续时缴纳契税127104元、其他
税费322008元（其中替原告代缴卖方个税84736元）的事实。
10、（2010）温某某初字第59号行政判决书，以证明诉
争房屋过户登记经本院确认合法、有效的事实。
经庭审举证、质证，①被告对原告提供的证据1、2及原
告对被告提供的证据1、2均无异议，本院予以采信。②被告对
原告提供的证据3真实性有异议，认为该证据为复印件，其记
载内容与被告提供的证据3不一致，应以被告提供的《房屋买
卖协议书》为准，但该证据中签名手印确系原告与被告钱某某
所按；原告对被告提供的证据3也有异议，其认为协议书记载
内容不真实，部分内容系被告擅自添加。被告对原告提供的证
据4、5真实性无异议，但认为该证据与本案无关联。同时，被
告认为原告的证据3、4、5不能证明原告的待证事实。本院认
为，原告提供的证据4系原告汇款176万给周某某，与本案无关
联，本院不予采信；证据5能证明本案诉争房屋的初始登记情
况，与本案有关联，本院予以采用；证据3仅能证明原告与被
告钱某某签订附条件、附期限房屋买卖合同的事实，该证据系
被告提供的证据3的复写件，且该协议书系被告钱某某书写，
被告确认复写件上签名手印的真实性，故当原告提供的证据3
《房屋买卖协议书》与被告提供的证据3《房屋买卖协议书》
记载内容不一致时，结合本案，应以原告提供的为准，故对原
告提供的证据3本院予以采用，对被告提供的证据3本院不予采信。如上所述，原告提供的证据3、4、5不能证明原告的待证
事实，故对原告的待证事实，本院不予采纳。③被告对原告提
供的证据6真实性无异议，但认为与本案无关联，且不能证明
原告的待证事实。本院认为，原告的证据6系诉争房屋当前登
记状况，与本案有关联，但仅能证明诉争房屋现登记在俩被告
名下的事实，不能证明被告未经原告同意擅自过户的事实，故
对该证据本院予以采用，但对原告的待证事实不予采纳。④原
告对被告提供的证据4的真实性、关联性均有异议，认为原告
并未就本案诉争房屋出售办理公证委托手续，且未在委托书上
签字。关于公证委托文某真实性问题，经本院核实，原告在20
10年7月5日其与乐某市房产管理局、钱某某、黄某某房产登记
行政争议纠纷一案开庭审理中明确公证委托文某系原告与其母
亲等人前往公证处办理，故原告的异议理由不成立，对该份证
据，本院予以采信。⑤原告对被告提供的证据5真实性有异议
，认为其实际收到的为176万元，而非200万元，且为借款而非
购房款。本院认为，原告虽认为该份署名为原告本人、内容为
收到被告钱某某购房款贰佰万元的收条不真实，但既未申请对
该份证据进行鉴定，又未提交相应证据予以印证，且该证据能
与原告提供的《房屋买卖协议书》及被告提供的公证委托书相
印证，故对该证据本院予以采信。⑥原告对被告提供的证据6
、7真实性无异议，但认为与本案无关联。本院认为，被告清
偿购房按揭款属于履行房屋买卖合同行为，与本案有关联，本
院予以采信。⑦原告对被告提供的证据8有异议，认为该证据
系复印件，真实性无法确认。本院认为，该证据虽系复印件，但与原告提供的证据2《商品房买卖合同》能够印证，系对该
合同未约定买卖价款等的补充，且能真实反映该房在建桥建设
集团有限公司出售时的总体价格，本院予以采信。⑧原告对被
告提供的证据9有异议，认为与本案无关联，且双方不存在房
屋买卖关系。本院认为，被告缴纳房屋登记及过户税费亦属被
告履行合同行为，与本案有关联，本院予以采用。但该组证据
仅能证明原告办理房屋过户手续支出税费555032.01元，不能
证明其待证事实，故对被告的待证事实，本院不予采纳。⑨原
告对被告提供的证据10真实性无异议，但对被告的待证事实有
异议，其认为（2010）温某某初字第59号行政判决是错误的。
本院认为，本案系合同之诉，行政机关房屋登记程序是否合法
与本案无关联，故对该份证据，本院不予采信。
结合原、被告的庭审陈述，本院对本案事实作如下认定
：
2008年6月11日，原告与其母亲因资金困难，与被告钱某
某签订附生效条件的《房屋买卖协议书》，将原告所有的房屋
出售给被告钱某某，双方约定被告支付原告购房款200万元，
并负担剩余按揭贷款清偿。但对所售房屋坐落未作约定。同时
约定，如果原告在3个月内归还该200万元购房款，则房屋买卖
合同不生效；如果原告未按约归还购房款200万元，则房屋买
卖合同生效，诉争房屋归被告所有。同日，原告与案外人张某
某到温州市华东公证处办理委托公证，明确同日签订的《房屋
买卖协议书》中未约定的所售房屋系坐落于乐某市乐某某旭阳
路某某花某某花某-82幢房屋。同时，原告委托张某某办理该房屋出售给被告钱某
某的相关事宜。同日，被告支付原告购房款200万元，原告向
被告出具收到200万元购房款的收条一份。合同所附归还200万
元购房款时限届满后，原告未归还被告购房款200万元，且停
止支付该房屋按揭贷款。2009年5月7日，被告钱某某支付该房
屋按揭贷款78784.55元。2009年6月19日，被告钱某某支付该
房屋按揭贷款51675.34元。2009年7月17日，被告钱某某向建
桥建设集团有限公司支付购房差价122175元。2009年7月24日
，被告缴纳该房屋买卖契税105920.01元。同月29日，该房屋
所有权登记至原告名下。2009年8月26日，被告一次性还清该
房屋剩余按揭贷款2031263.45元。之后，被告与原告委托代理
人张某某到乐某市房屋管理局办理房屋过户手续，并缴纳了契
税127104元、其他税费322008元，同年9月22日该房屋变更登
记至两被告名下。
本院认为，原告与被告钱某某均系完全民事行为能力人
，双方均应对自己的行为承担法律后果。原告与被告钱某某于
2008年6月11日签订的附条件《房屋买卖协议书》虽对所售房
屋坐落未作约定，房屋买卖合同存在瑕疵，但同日原告与案外
人张某某到温州市华东公证处办理委托公证，明确同日签订的
《房屋买卖协议书》中未约定的所售房屋系坐落于乐某市乐某
某旭阳路某某花某某花某-
82幢房屋，该委托公证文某记载内容可视为对房屋买卖合同的
补充。原告在合同签订后3个月内未归还被告购房款200万元，
且停止支付该房屋按揭贷款，合同所附条件成就，房屋买卖合同生效。现原告主张该合同无效，但未举证证明法定无效情形
存在，故对原告的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告戴某某的诉讼请求。
本案受理费22800元，减半收取11400元，由原告戴某某
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。
代理审判员刘忠敏
二〇一〇年十月二十日
代书记员包婉莹