湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初2415号
原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。
负责人：何柏青，该行行长。
委托诉讼代理人：阎忠于，湖南晶石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹，湖南晶石律师事务所律师。
被告：廖彩�，女，1977年1月16日出生，汉族，住湖南
省益阳市赫山区。
被告：马江峥，男，1975年4月2日出生，汉族，住湖南省湘潭县中路铺镇。
被告：湘潭大同世界实业股份有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区大同东路1号。
法定代表人：莫永恒，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴炽昌，男，系该公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告廖彩霞、马江峥、湘潭大同世界实业股份有限公司（以下简称大同世界公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员易享炎于2016年9月20日公开开庭进行了审理。代理书记员黄雯担任记录。原告建行湘潭市分行的诉讼代理人王丹、被告马江峥、被告大同世界公司的诉讼代理人戴炽昌�庭参加诉讼，被告廖彩霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告建行湘潭市分行与被告廖彩霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告廖彩霞、马江峥偿还贷款本息224167.07元并继续偿还自2016年7月5日起至上述全部款项清偿之日止的利息、罚息、复利；3、判令被告廖彩霞、马江峥承担原告建行湘潭市分行为实现债权支出的律师费用11000元；4、确认原告建行湘潭市分行对被告廖彩霞、马江峥名下的位于湘潭县易俗河镇XX北路XX三期XX名城XX阁XX栋XXX号抵押财产享有优先受偿权；5、判令被告大同世界公司承担连带保证责任；6、判令被告廖彩霞、马江峥、大同世界公司负担本案诉讼费用。
在起诉后，原告建行湘潭市分行从被告大同世界公�账户扣了3973.56元，故原告建行湘潭市分行依法变更诉讼请求，判令被告廖彩霞、马江峥偿还房屋贷款本金220193.51元、利息（含罚息、复利）990.30元（暂计算至2016年9月5日），之后的利息及罚息、复利计算至贷款本金还清之日止。
事实和理由：2011年9月，原告建行湘潭市分行与被告廖彩霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告廖彩霞向原告建行湘潭市分行贷款280000元用于购房，借款期限为180个月，即2011年9月26日至2026年9月26日，以等额本息的方式归还贷款本息。被告大同世界公司为上述贷款提供担保，担保期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥其抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
为担保债务的履行，被告廖彩霞、马江峥以其购买的房产提供抵押，但仅办理了抵押预告登记，尚未办理抵押登记，原告建行湘潭市分行未取得房屋他项权利证。
合同签订后，原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务，被告廖彩霞、马江峥违反合同约定，逾期偿还贷款本息。被告廖彩霞逾期偿还贷款本息的行为构成违约，原告建行湘潭市分行按照合同约定有权要求其提前偿还未到期的全部贷款本息等，并对上述预抵押财产享有优先受偿权。被告马江峥系被告被告廖彩霞的配偶，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应共同偿还。被告大同世界公司作为连带保证人，应承担连带保证责任。
被告廖彩霞未答辩。
被告马江峥辩称，承认原告建行湘潭市分行主张的事实，欠款属实，但原告建行湘潭市分行未通知已逾期的事实，便直接提起诉讼。
被告大同世界公司辩称，原告建行湘潭市分行主张为实现债权支出的律师费用，但未提供相应的证据，该诉请应不予支持。被告大同世界作为连带责任保证人，在本案存在债务人提供的物保的情况下，根据相关法律规定，保证人仅对就物保不能清偿部分的债务承担连带责任。在被告廖彩霞、马江峥逾期偿还贷款后，我方已经用保证金账户每月代为偿还，不应当再承担逾期违约责任。
经审理查明，本院确认以下法律事实：
2011年9月26日，原告建行湘潭市分行与被告廖彩霞、马江峥签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告廖彩霞、马江峥向原告建行湘潭市分行贷款280000元用于购买湘潭县易俗河镇XX北路XX三期XX名城XX阁XX栋XXX号房产，借款期限为180个月，即2011年9月26日至2026年9月26日，贷款执行利率为7.755%，逾期罚息利率浮动比例为50%，以等额本息的方式归还�款本息。合同采用抵押和最高额保证的担保方式。被告廖彩霞、马江峥以其购买的上述房产提供抵押。被告大同世界公司为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥其抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若借款人未按照合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项等违约行为，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
涉案合同生效后，原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务，被告廖彩霞、马江峥未按约定按期足额偿还贷款，截止至2016年9月5日尚欠贷款本金220193.51元，利息（含罚息、复利）990.30元。
另查明：1、涉案合同签订后，涉案的抵押财产办理了抵押预告登记，尚未办理抵押登记，原告建行湘潭市分行未取得房屋他项权利证。2、被告大同世界公司已代被告廖彩霞、马江峥偿还了贷款本息共计10360.68元。3、被告廖彩霞与被告马江峥系夫妻关系。
以上事实有原告建行湘潭市分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款放行通知书、贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款对账单、拖欠本息明细表、结婚证予以证实。
本院认为，原告建行湘潭市分行与被告廖彩霞、马江峥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照该合同约定严格履行合同义务。在原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务后，被告廖彩霞、马江峥应当依约偿还贷款，现被告廖彩霞、�江峥怠于偿还借款，已违反合同约定，构成违约，原告建行湘潭市分行的有权按照双方合同的约定，一次性收回贷款本息，故对原告建行湘潭市分行要求解除与被告廖彩霞、马江峥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告廖彩霞、马江峥一次性偿还贷款本金220193.51元及按照上述两份合同的约定支付利息、罚息等的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法支持。原告建行湘潭市分行要求被告廖彩霞、马江峥支付为实现债权支出的必要费用，但未提供相应证据予以证实，原告建行湘潭市分行的此项请求缺乏事实根据，本院不予支持。为担保该笔债务的履行，被告廖彩霞、马江峥以其购买的位于湘潭县易俗河镇XX北路XX三期XX名城XX阁XX栋XXX号房产设定抵押，但未办理抵押登记，抵押权未生效，原告建行湘潭市分行在其债权范围内对该房产尚无优先受偿权，�原告建行湘潭市分行的该诉请，本院不予支持。被告大同世界公司作为连带责任保证人，在保证期间，出现债务人不按约履行债务的情形，应当对上述债务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向被告廖彩霞、马江峥进行追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告廖彩霞、马江峥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告廖彩霞、马江峥于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金220193.51元及支付利息990.30元，并继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行支付从2016年9月6日至借款本金付清之日止的利息（含罚息、复利）；
三、被告湘潭大同世界实业股份有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4830元，减半收取计2415元，由被告廖彩霞、马江峥、湘潭大同世界实业股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当�人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 易享炎
二〇一六年十月十七日
代理书记员 黄 雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。