河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初375号
原告孙跃跃，男，1988年11月17日出生，汉族，住济源市。
委托代理人史娟娟，河南凌峰律师事务所律师。
委托代理人王新玲，河南凌峰律师事务所实习律师。
被告河南邓氏顺天置业有限公司，住所地：济源市愚公中路88号。
法定代表人卢联合，总经理。
委托代理人吴小飞，该公司工作人员。
委托代理人王菲菲，河南九威律师事务所律师。
原告孙跃跃与被告河南邓氏顺天置业有限公司（以下简称邓氏置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理，后依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票。2016年3月14日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告孙跃跃及委托代理人史娟娟、王新玲、被告邓氏置业公司委托代理人吴小飞、王菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙跃跃诉称：2014年10月25日，其与被告签订一份商品房预售合同，约定被告将位于济源市愚公中路88号山水世界城6号楼1单元2703室房屋出售给其，总价款481946元，被告应于2015年6月30日前交付房屋。现其已履行付款义务，但被告出售的房屋至今仍不符合合同约定的交付条件，按照合同第九条约定，被告逾期交房，应当承担已付房屋价款日万分之一的违约金。请求被告支付逾期交房违约金26458.8354元（自2015年6月30日按481946元的日万分之一计算至实际交付房屋之日，暂计算至2016年12月31日）。庭审中，原告明确违约金数额计算方式：按照房款总价的日万分之一自2015年6月30日计算至2016年12月31日，共计549天，此后按上述标准计算至被告实际交房之日。
被告邓氏置业公司辩称：1、原告主体不适格，尚欠欠与原告系涉案房屋共有人，系必要共同诉讼参与人，尚欠欠应作为本案共同原告；2、根据双方签订的商品房预售合同第六条约定，原告应于合同备案完成之日起30日内办理完按揭手续，余款转至其公司账户。本案中，合同备案时间为2014年10月24日，原告应当于2014年11月23日前将余款25万元转至其公司账户，但原告余款到账时间是2014年12月17日，比合同约定延迟23天，根据合同第八条约定，如买受人逾期付款，除双方协商同意或者变更合同外，出卖人可据实予以延期，故其公司可以延期交房；3、其公司所有房屋已于2015年8月5日经建设、监理、设计、勘察、施工五方综合验收合格，符合双方签订的合同第八条约定的交房条件，其公司无理由拒绝交房，所谓交房，应是出卖人房屋达到交房标准，买受人知道交房，即视为交付，本案是原告因自身原因未去收房，并非其公司不交房，故其公司不存在违约。综上，应驳回原告诉讼请求。
原告提供的证据有：1、2014年10月25日其和尚欠欠与被告签订的商品房预售合同一份。证明其在被告处购买房屋的事实及双方约定交房时间为2015年6月30日，逾期交房的违约责任。
2、2014年10月29日和2015年1月9日被告出具的发票各一张。证明其已按照合同约定履行了交付房款义务，房款共计481946元。
3、2014年11月20日其与济源市住房公积金管理中心签订的房地产抵押合同一份。证明其在合同备案完成之日起30日内办理完按揭手续，其不存在逾期付款情况。
4、结婚证一份。证明其和尚欠欠于2014年10月21日登记结婚。
被告对原告提供的证据1、2、4均无异议；对证据3，认为不能证明原告没有逾期付款。
被告提供的证据有：1、商品房买卖合同登记备案证明一份。证明2014年10月24日其公司对与原告签订的商品房预售合同进行备案登记，根据合同第六条约定，余款应于2014年11月23日前汇到其公司账户。
2、中国建设银行单位客户专用回单和商户存根各一份。证明2014年12月17日原告的余款25万元才汇至其公司账户。
3、工程竣工验收报告一份。证明2015年8月5日山水世界城6号楼已经建设、监理、设计、勘察、施工五方综合验收合格。
4、范静燕的物业档案一份。证明2016年2月9日山水世界城已有住户入住。
原告对被告提供的证据1有异议，认为登记备案表没有盖章，不能确认其真实性；对证据2的真实性无异议，但认为不能证明其逾期付款，因其已在合同约定期限内完成按揭贷款手续，银行向被告转款手续其不能控制；对证据3有异议，认为被告至今未通知其交房，对该竣工报告时间有异议，不能证明被告向其交付合格房屋；对证据4，认为与本案无关。
本院认证如下，原告提供的证据，被告对证据的真实性均未提出异议，上述证据可以证明本案案件事实，本院均予以采信。被告提供的证据1，并未加盖任何单位印章，且该备案证明载明的合同签订时间与原被告签订的合同时间不一致，原告亦有异议，不能核实证据的真实性，本院不予采信；证据2，原告对证据的真实性无异议，可以证明本案案件事实，本院予以采信；证据3，加盖有相关建设、监理、设计、勘察、施工等单位印章，原告对该事实亦未提出异议，本院予以确认，虽原告不认可验收时间，但未提供相反证据推翻该证据，本院予以采信；证据4，与本案不存在关联性，本院不予采信。
根据原、被告诉辩意见及有效证据，本院确认以下案件事实：原告和尚欠欠于2014年10月21日登记结婚。2015年10月25日，原告和尚欠欠与被告签订一份商品房预售合同，约定原告和尚欠欠购买被告开发的位于济源××路××号山水世界城6号楼1单元2703号的一套预售商品房，总价款481946元，买受人应于合同签订之日支付首付款231946元，剩余25万元，买受人向银行申请个人住房按揭抵押贷款，买受人应在合同备案完成之日起30日内办理完按揭手续，余款转上出卖人账上；被告应于2015年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的、并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可以据实予以延期：……3、买受人逾期付款的；如被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。合同签订后，2014年11月20日，原告和尚欠欠与济源市住房公积金管理中心签订一份房地产抵押合同，约定原告和尚欠欠以上述房产为抵押，被担保主债权数额为25万元。2014年12月17日，中国建设银行向被告汇款20万元，原告在被告处刷卡50000元。2014年10月29日和2015年1月9日，被告给原告各开具一份销售不动产统一发票，载明收到原告交付的房款231946元和250000元。2015年8月5日，山水世界城6号楼经建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位和施工单位验收合格，上述五单位共同出具工程竣工验收报告。
本院认为：原被告签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告支付全部房款，但被告却未按合同约定的期限向原告交付房屋，也未提供符合双方合同约定或法律规定的可以逾期交房的相关证据，故被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金，被告辩称原告逾期支付剩余房款25万元，但原告未充分举证证明合同备案日期，故该辩解理由，本院不予采纳。被告辩称已于2015年8月5日交房，原告未接收房屋系原告自身原因导致，但根据合同约定，被告交房应书面通知原告，被告未举证证明已书面通知原告交房，原告亦不认可，不能证明被告已于2015年8月5日向原告交房，故该辩解理由，本院不予采纳。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前交付房屋，但被告至今未通知原告接收房屋，逾期交房天数本院暂计算至起诉之日，共计562天，每日按已交房款481946元的万分之一支付违约金，因此，被告应向原告支付违约金481946元×0.01%×562天=27085.37元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告河南邓氏顺天置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告孙跃跃违约金27085.37元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费561元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 常维帼
人民陪审员 杜永俊
人民陪审员 李晓燕
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 赵佳佳