阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法民二初字第572号
原告：广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区。
负责人：周钢，该行行长。
委托代理人：罗军，该行员工。
委托代理人：曾慧敏，该行员工。
被告：阳东县雄志冷气工程有限公司。住所地：广东省阳东县。
法定代表人：冯健，该公司经理。
被告：冯伯才，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份证号2017。
被告：冯健，男，汉族，住阳江市江城区。
上列三被告的共同委托代理人：冯影红，广东赢信律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发银行阳江分行）诉被告阳东县雄志冷气工程有限公司（以下简称雄志冷气公司）、冯伯才、冯健金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月4日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行阳江分行的委托代理人罗军，被告冯伯才及三被告的共同委托代理人冯影红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行阳江分行诉称：2013年8月7日，原告与被告雄志冷气公司签订了《人民币短期贷款合同》，合同约定：由原告向被告雄志冷气公司提供贷款176万元，期限为一年，年利率为8.40%，还款方式按每月还息、到期利随本清，逾期需缴交罚息，罚息按逾期欠款部分在原利率基础上加收30%计算直到还清止。同时，原告与被告冯伯才签订了《最高额抵押合同》，被告冯伯才用其所有的坐落于阳江市江城区乐华街二巷13号房地产为被告雄志冷气公司的上述借款向原告作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续。同日，原告分别与被告冯伯才、被告冯健签订了《最高额保证合同》（编号分别为11900113271-1、11900113271-2），合同均约定被告冯伯才、被告冯健对上述《人民币短期贷款合同》的贷款进行保证担保，保证最高额度均是176万元，保证方式为连带保证责任。合同签订后，原告于2013年8月16日发放贷款176万元给被告雄志冷气公司，履行了合同约定的义务。但被告雄志冷气公司在借款到期后，没有履行还本付息义务，计至2014年8月20日止，尚欠原告借款本金176万元、利息12119.95元，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告雄志冷气公司偿还原告贷款本金176万元、利息12119.95元（利息计至2014年8月20日止为12119.95元，从2014年8月21日起至还清款项之日止按《人民币短期贷款合同》的约定计算）；二、原告对处理被告冯伯才所有的坐落于阳江市江城区乐华街二巷13号房地产所得价款享有优先受偿权；三、被告冯伯才、冯健对被告雄志冷气公司尚欠原告的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告雄志冷气公司、冯伯才、冯健在庭审中辩称：一、被告雄志冷气公司向原告借款时，原告承诺《人民币短期贷款合同》到期后可以展期，但借款到期后却不予展期，致使被告雄志冷气公司无法按期还款。二、现被告雄志冷气公司因资金周转困难，暂时不能按时偿还贷款本金，该笔贷款的抵押人、保证人都同意继续为该笔借款提供抵押、保证，该笔贷款展期不会影响到原告借款债权的回收，根据相关的规定，该笔借款也符合展期的条件，因此请求原告对该笔借款给予展期。
本院查明：2013年8月7日，被告雄志冷气公司因购买机器的需要，向原告广发银行阳江分行申请贷款176万元，双方签订了编号为11900113271的《人民币短期贷款合同》，合同约定：由原告向被告雄志冷气公司提供贷款176万元，合同约定借款期限为2013年8月7日至2014年8月7日；本合同项下的利率为年利率，按基准利率上浮比例为40%；本合同签订时的基准利率为6.0%，据此确定本合同签订时利率为8.40%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水上加收30%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算；借款人应按本合同约定的结息日向贷款人支付到期利息；贷款付息日固定为每月的第20日；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约；借款人未按本合同约定归还还贷款本息或支付相关费用，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系；合同还约定了其他相关条款。
2013年8月7日，原告与被告冯伯才签订了编号为11900113271-3《最高额抵押合同》。主要约定：抵押人（冯伯才）应被告雄志冷气公司（债务人）的要求，为确保抵押权人（原告）与债务人签订的编号为11900113271的《人民币短期贷款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；以其所有的坐落于阳江市江城区乐华街二巷13号房屋（粤房地权证阳字第号）作为抵押物；抵押担保的最高债权金额为176万元；抵押担保的范围为：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；等等。抵押合同签订后，原告与被告冯伯才双方于2013年8月13日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（粤房地他项权证阳高押字第0100015455号，他项权证载明的他项权利人为广发银行股份有限公司阳江分行，他项权利范围是全部，债权数额为176万元）。
2013年8月7日，原告与被告冯健、冯伯才签订了编号分别为11900113271-1、11900113271-2的《最高额保证合同》，合同约定：保证人（冯健、冯伯才）应被告雄志冷气公司（债务人）的要求，为确保债权人（原告）与债务人签订的编号为11900113271的《人民币短期贷款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；保证担保的最高债权限额均为176万元；本合同的保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证担保；等等。借款到期后，被告雄志冷气公司没有按约定偿还借款本息，计至2014年8月20日止，尚欠原告借款本金176万元及利息12119.95元。原告向三被告追收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告冯健、冯伯才身份证、雄志冷气工程有限公司的营业执照、对账单、房地产他项权证、房地产权证、借据、人民币短期贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同及庭审笔录证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告与被告雄志冷气公司在平等、自愿、协商一致的基础上，签订了《人民币短期贷款合同》，与被告冯伯才签订了《最高额抵押合同》，与被告冯伯才、冯健签订了《最高额保证合同》，均是原、被告双方真实的意思表示，原告与被告雄志冷气公司之间形成了借款合同关系，原告与被告冯伯才之间形成了抵押合同关系，原告与被告冯伯才、冯健之间形成了保证合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。
签订合同后，原告已按合同的约定履行借款176万元给被告雄志冷气公司的义务，被告亦应按合同的约定履行还款义务。借款到期后，被告只支付了部分利息，尚未偿还借款本金1760000元、利息12119.25元，已违反合同的约定，原告请求被告雄志冷气公司立即偿还尚欠的借款本金1760000元和利息12119.95元（利息计至2014年8月20日止，从2014年8月21日起按《人民币短期贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息的标准计算至还清款之日止），合法合理，本院予以支持。
被告冯伯才以其所有的坐落于阳江市江城区乐华街二巷13号房屋为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，设定最多抵押权利价值为176万元，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以抵押登记时所设定的最高权利价值176万元为限。
被告冯健、冯伯才与原告签订《最高额保证合同》，约定由两被告为被告雄志冷气公司的上述贷款承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告冯健、冯伯才应上述借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持，但应以保证合同所约定的最高担保债权额176万元为限。被告冯健、冯伯才承担保证责任后，有权向被告雄志冷气公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法若干问题的解释﹥》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告阳东县雄志冷气工程有限公司尚欠原告广发银行股份有限公司阳江分行借款本金1760000元及利息12119.95元（利息计至2014年8月20日止，从2014年8月21日起按《人民币短期贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息的标准计算至还清款之日止），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、原告广发银行股份有限公司阳江分行对处理被告冯伯才所有的坐落于阳江市江城区乐华街二巷13号房地产的所得价款对上述第一项判决主文所确定的债务在权利价值176万元范围内享有优先受偿权；
三、被告冯健、冯伯才对上述第一项判决主文所确定的债务在最高限额176万元以内承担连带清偿责任；被告冯健、冯伯才承担连带保证责任后，有权向被告阳东县雄志冷气工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20757元由被告负担（该款已由原告预交，本院不作退回，待被告履行上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 林良超