湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1168号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1530号。
负责人：董欣，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐涛，男，1967年10月13日出生，汉族，该支行工作人员(特别授权代理)。
委托诉讼代理人：王惠，女，1986年8月21日出生，汉族，该支行工作人员(一般代理)。
被告：崔耀锋，男，1984年8月22日出生，汉族，住武汉市青山区。
原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行(以下简称农行青山支行)与被告崔耀锋借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行青山支行的委托诉讼代理人徐涛到庭参加诉讼，被告崔耀锋经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行青山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金357,572.89元及自贷款发放之日起至付清本息之日止的利息、逾期利息(截止2017年2月10日尚欠利息4,903.63元)；2.判令原告对被告购买的位于武汉市青山区武东路8号武东金桂园4栋29层2室的房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的全部费用。事实和理由：2013年7月11日被告向原告申请一手房个人住房公积金按揭贷款用于购买位于武汉市青山区武东路8号武东金桂园4栋29层2室的房屋，该房屋建筑面积86.24平方米，房屋单价5,630.26元/平方米，房屋交易总价485,554元，首付105,554元，申请贷款380,000元，经原告上级行和武汉公积金中心批复，同意向被告办理个人一手房住房公积金按揭贷款38万元，期限30年，执行人民币基准利率，方式为所购的房产抵押，采取等额本息还款方式。2013年7月11日，原告与被告签订了编号为20130711002的《个人住房公积金贷款借款合同》，合同约定由原告向被告发放一手房个人住房抵押贷款人民币38万元，期限30年，从2013年7月15日起至2043年7月14日，利率执行国家规定年利率4.5%。合同约定以被告所购的位于武汉市青山区武东路8号武东金桂园4栋29层2室的房屋作抵押担保。2013年8月1日，原告向被告发放了合同项下贷款38万元整，到期日为2043年8月1日。从2016年12月21日开始，被告拒不支付上述贷款的利息和本金，该贷款出现逾期，经原告再三催告上门催收，被告仍不履行利息还款义务。依据合同第十四条第6款“在本合同有效期间，乙方同意发生下列情况之一的，甲方有权宣布本合同提交到期，停止发放尚未划付的贷款，要求乙方提前偿还部分或全部贷款本息(包括但不限于本金、利息、罚息、违约金)或处置抵押物，并承担由此给甲方造成的损失(包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、评估拍卖费、出差费等)，甲方无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：乙方连续3期或在本合同期内累计6期未按时偿还贷款本息”。从2016年12月21日开始，被告未按时足额偿还借款本息达6期。截止2017年2月10日，被告仍未归还任何借款本金及利息，尚欠借款本金357,572.89元和利息4,903.63元。原告认为，前述合同依法成立，具有法律效力，原告已依据合同履行了放款义务，因被告违约导致原告权益受损，被告的行为已构成严重违约。原告依据合同约定宣布提前收回全部借款及利息，要求被告立即偿还原告借款本金及自贷款发放之日起至付清本息之日止的利息、逾期利息以及原告为实现债权的全部费用，要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理，支持原告的诉讼请求。
被告崔耀锋未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院当庭进行了核查。本院认为，原告提交的贷款申请表、被告身份证和户口及单身证明、经济收入证明、购房首付款收据、贷款审批信息确认表、武汉市商品房买卖合同、个人住房公积金贷款借款合同和贷款抵押合同、贷款委托划款扣款授权书、借款借据、武汉市期房抵押证明等证据均客观真实，与本案有关联性，能够证明原、被告之间借贷及抵押的客观事实，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年7月11日被告向原告提出住房公积金贷款申请，用于购买位于武汉市青山区武东路8号武东金桂园4栋29层2室的房屋，经审核后，原告(甲方)与被告(乙方)于当日签订了编号为20130711002的《个人住房公积金贷款借款合同》、《个人住房公积金贷款抵押合同》，合同约定：甲方同意向乙方发放贷款金额38万元，贷款期限为30年，即从2013年7月15日起至2043年7月14日止，共计360个月，贷款利率根据国家规定为年利率4.5%，自贷款转存至乙方在甲方开立的账户之日起计算，在本合同有效期内，如遇国家贷款利率调整，甲方按委托人民银行规定发布的调整利率通知执行，不再另行通知乙方，贷款只能用于乙方购买位于武汉市青山区武东路8号武东金桂园4栋29层2室的房屋；乙方用于购买该房产，乙方不可撤销地授权甲方按合同约定，将上述贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户(售房单位：武汉怡佳房地产开发有限公司)；乙方未按约定的时间归还贷款本息的，甲方按中国人民银行逾期罚息利率规定执行，罚息率为本合同载明的利率加收30%，逾期天数从应还款日次日计算至实际还款日；自贷款发放之日起选择委托扣款还款方式归还贷款本息；还款方式为等额本息还款法，每月还款本息额为1,925.4元；本合同有效期间，发生乙方连续3期或在本合同期内累计6期未按时偿还贷款本息情况的，甲方有权宣布本合同提前到期，停止发放尚未划付的贷款，要求乙方提前偿还部分或者全部贷款本息(包括但不限于本金、利息、罚息、违约金)或处置抵押物，并承担由此给甲方造成的损失(包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、评估拍卖费、出差费等)，甲方无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。乙方同意以其所购的位于武汉市青山区武东路8号武东金桂园4栋29层2室的房产作抵押，抵押担保的贷款金额为38万元，抵押担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。
合同签订后，原、被告双方到武汉市青山区房产管理局对抵押房产办理了抵押登记手续，武汉市青山区房产管理局于2013年8月6日出具了武房期青字第2013001847号武汉市期房抵押证明，载明：期房坐落青山区武东路8号武东金桂园4栋29屋2室，抵押人崔耀锋，抵押权人中国农业银行股份有限公司青山支行，权利价值38万元，评估价值48.56万元，设定日期2013年7月15日，约定期限为2013年7月15日至2043年7月14日。
原告于2013年8月1日按照合同约定将贷款38万元以转账方式直接划入售房单位账户即武汉怡佳房地产开发有限公司的账户。被告按合同约定每月向原告返还借款本息至2016年12月。从2016年12月21日起，被告已连续逾期多期未返还借款本息，截至2017年2月10日，被告尚欠原告借款本金357,572.89元及利息4,903.63元。原告催要被告还款未果，故而诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房公积金贷款借款合同》、《个人住房公积金贷款抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律规定，合法有效。原告按合同约定发放了贷款，履行了发放贷款的义务，被告亦应按照合同约定方式每月足额还本付息。截至2017年2月，被告已连续3期未按合同约定足额还本付息，属违约，应承担相应的民事责任。按照双方签订合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息或处置抵押物，并承担由此给原告造成的损失。截止2017年2月10日，被告尚欠原告借款本金357,572.89元和利息4,903.63元。故原告要求被告返还截至2017年2月10日尚欠的贷款本息及此后利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告以其所购买的位于武汉市青山区武东路8号武东金桂园4栋29层2室房屋作为贷款抵押物，且原、被告双方到房产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得了房屋的他项权证。根据法律规定及双方签订的合同约定，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告支付其为实现债权而产生的其他各项费用，由于原告没有提交证据证明还有其他费用产生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告崔耀锋经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。
综上所述，原、被告签订的借款合同与抵押合同均合法有效，被告应当向原告返还借款本金并支付相应利息，原告对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告崔耀锋于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行返还借款本金357,572.89元并支付截止2017年2月10日的利息4,903.63元及从2017年2月10日至借款还清之日止的逾期利息(按双方签订合同约定的年利率4.5%上浮30%的标准计算)；
二、原告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行对被告崔耀锋购买的位于武汉市青山区武东路8号武东金桂园4栋29层2室房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告崔耀锋不能清偿本判决主文第(一)项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,737元，第一次公告费260元和第二次公告费(以实据票据为准)，均由被告崔耀锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。
审 判 长 邓学军
人民陪审员 刘 齐
人民陪审员 李 晶
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 张 璇