河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民初字第00574号
原告中国民生银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环路1号民生银行大厦。
代表人马迁，行长。
委托代理人赵春生，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人魏军光，河南睿辰律师事务所实习律师。
被告陈现举。
被告河南银基房地产开发有限公司，住所地郑州市一马路8号。
法定代表人李东晓，总经理。
委托代理人常贵武，河南万翔律师事务所律师。
委托代理人魏琳涵，河南万翔律师事务所实习律师。
原告中国民生银行股份有限公司郑州分行（以下简称民生银行）与被告陈现举、河南银基房地产开发有限公司（以下简称银基公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行委托代理人赵春生、魏军光，被告银基公司委托代理人常贵武、魏琳涵到庭参加诉讼，被告陈现举经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月12日，原告民生银行与被告陈现举签订了第120012011803760号《个人抵押、保证借款合同》一份，约定借款金额为人民币200万元，借款期限为2011年12月12日至2012年12月12日，年贷款利率为9.84%，逾期年利率为14.76%。当天，原告按约向被告陈现举发放了200万元贷款，被告银基公司与原告签订了公高抵字第1300120090032号《最高额抵押合同》，以其名下房产为上述借款提供抵押担保。同时被告银基公司与原告签订的公高保字第1300120090032号《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。
上述借款于2012年12月12日到期，被告陈现举未按约偿还借款，截止2012年12月20日，被告欠原告借款本息共计2023798.49元，被告违约应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令被告陈现举偿还原告借款本息共计2023798.49元【其中本金200万元，利息（含罚息）23798.49元，2012年12月21日至实际偿还之日的借款利息（含罚息）按借款合同约定的逾期贷款利率另计】及本案律师费39056元，判令被告银基公司对上述债务承担连带保证责任，判令原告对被告银基公司抵押给原告的房产处置所得价款优先受偿。
被告银基公司辩称，原告主张的律师费39056元不符合关于诉讼费、律师费的有关规定，贷款的发放中原告方存在失职，应当承担责任。被告公司保留对其他责任人追诉的权利。
经审理查明：2011年12月12日，被告陈现举与原告签订编号为130012011803760的《个人抵押、保证借款合同》一份，合同约定被告陈现举从原告处借款人民币200万元，借款期限为2011年12月12日至2012年12月12日。关于借款利率双方约定按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率（即年利率6.56%）上浮50%，确定年利率为9.84％；关于逾期利率双方约定如借款人未按约定的日期偿还借款本金，自逾期之日起依合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息至借款人清偿本息为止；如借款方不能按时支付利息（包括逾期罚息），以逾期利率按月在合同约定的结息日或者还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率及罚息利率均为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同第六十八条约定因被告陈现举违约致使原告通过诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的实现债权费用（包括但不限于律师费）。双方另约定了争议解决、合同生效、变更、解除等内容。
借款合同生效后，原告于2011年12月12日履行了放款义务，向被告指定的账户转入人民币200万元整，被告陈现举对包含该转账信息的个人借款凭证签字确认。借款期限于2012年12月12日到期后，被告陈现举未按期偿还本金200万元及利息、罚息（暂计算至2012年12月20日为23798.49元）。原告为实现债权与河南睿辰律师事务所签订贷款清收代理协议一份，并为此支付律师代理费39056元。
另查明，2009年6月10日，被告银基公司与原告签订编号为公高抵字第130012009800032的《最高额抵押合同》一份，抵押合同约定抵押担保的最高债权额为人民币8000万元整；被担保的主债权发生期间为2009年6月19日至2012年6月19日；抵押担保的范围包括本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和其他应付的合理费用。被告银基公司于2009年6月12日对位于其名下的管城回族区一马路8号银基商贸城4层部分房地产向原告提供抵押，于2009年6月18日在登记机关进行了抵押登记，并取得抵押登记证明（0903020638号）。
2009年11月12日，被告银基公司与原告签订编号为公高保字第130012009800032的《最高额保证合同》一份，保证合同约定被告所担保的最高债权额为人民币一亿五千万元整；被担保的主债权发生期间为2009年6月19日至2012年6月19日，保证方式为连带责任保证。该合同第三章第5条约定，如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，被告银基公司对原告承担的担保责任不受任何其他担保影响，也不因之而免除或减少；原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利，被告银基公司放弃任何其他担保的优先抗辩权；原告因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质押权、变更抵押权或质押权的顺序或者内容，造成原告在上述抵押权或者质权项下的优先受偿权丧失或者减少时，被告银基公司承诺对原告承担的担保责任也不因之而免除或者减少。保证担保的范围为包括本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和其他应付的合理费用；保证期间为两年。
在本案审理过程中，原告民生银行于2013年1月8日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2013）开民初字第574号民事裁定书，并采取了相应的保全措施。被告银基公司对此提出书面异议，要求予以解除，本院庭审当日当庭对此予以了答复和释明。原告立案时出具书面说明一份，称本案不再对另一保证人郑州三赢投资担保有限公司诉讼。
本院受理该案后，经组织调解未果。
以上事实有原告提交的《个人抵押保证借款合同》一份、个人借款凭证一份、个人贷款发放通知书一份、欠款情况表一份、《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》一份、贷款清收代理协议一份、律师代理费发票一份及本案开庭笔录在案佐证。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息，并按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，经查原告与被告陈现举签订的《个人抵押、保证借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面、适当的履行各自的义务。合同生效后，原告依约履行了放款义务，被告陈现举在合同到期后未按约定偿还借款本金及利息，存在违约行为，并由此产生相应的罚息，对此本院予以确认。经查，原告主张的本金200万元、截至2012年12月20日的利息（含罚息）23798.49元，2012年12月21日之后的借款利息（含罚息），合法有据，故本院予以支持。
对原告主张的律师代理费39056元，经查原、被告之间签订的《个人抵押保证借款合同》第六十八条约定因一方违约导致另一方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担另一方为实现债权和担保权利的费用；因被告陈现举逾期偿还借款，构成违约，原告为实现债权与河南睿辰律师事务所签订贷款清收代理协议一份，并由此支出律师费39056元，此项费用合法有据，故本院予以支持。
对原告请求被告银基公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，根据原告与被告银基公司所签《最高额保证合同》的约定，保证方式为连带保证责任；保证范围为包括本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和其他应付的合理费用，保证责任的保证期间为两年。因被告与原告陈现举签订的《个人抵押保证借款合同》在此保证期间内，故本院对原告请求被告银基公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
对原告请求对被告银基公司抵押给原告的房产依法处置的价款优先受偿的诉讼请求，经审查并无不当，故予以支持。被告陈现举经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。因被告银基公司与原告在《最高额保证合同》中对保证方式中的具体细节均作了明确约定，故原告在本案中提出的保全申请以及选择实现债权的担保责任对象，均不违反双方的约定，故被告银基公司提出的书面异议依法不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈现举偿还原告中国民生银行股份有限公司郑州分行借款本息二百零二万三千七百九十八元四角九分及律师费三万九千零五十六元，共计二百零六万两千八百五十四元四角九分，并支付自二○一二年十二月二十一日起至本判决确定的债务履行之日期间的利息、罚息（按照双方约定的标准计算），于本判决生效后十日内付清。
二、被告河南银基房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司郑州分行对被告河南银基房地产开发有限公司抵押给原告的房产依法处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费两万两千九百九十元及诉讼保全费五千元，共计两万七千九百九十元，由被告河南银基房地产开发有限公司、陈现举负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李建涛
审 判 员 梁 珍
代理审判员 常美林
二〇一三年四月二十五日
书 记 员 穆婧婉