山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳商初字第388号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。
代表人于志强，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告秦维。
被告殷积信。
被告乳山市大陶家房地产开发有限公司。
法定代表人陶贵和，董事长。
委托代理人徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告山东凯威融资担保有限公司。
法定代表人倪新辉，总经理。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告秦维、殷积信、乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人王雪寒，被告乳山市大陶家房地产开发有限公司委托代理人徐美丽到庭参加诉讼。被告秦维、殷积信、山东凯威融资担保有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行诉称，2012年5月21日，被告秦维与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告中行乳山支行为被告秦维提供个人住房贷款266000元，用于购买位于乳山市蓝湖景苑21-2-506室的房产。被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。故起诉要求一、被告秦维、殷积信提前偿还原告贷款本金余额138493.68元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费10893.4元，合计149387.08元。二、被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、请求法院判令原告对乳山市蓝湖景苑21-2-506的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由被告负担。
被告乳山市大陶家房地产开发有限公司辩称，1、原告无权要求被告提前偿还借款本金余额，因为原告上述本金并未到偿还日期。被告秦维虽然部分月份的款项未还，但根据合同约定原告仅有权起诉要求偿还已到期借款，无权要求提前返还未到期债务。同时，原告无权对未到期借款的利息、罚息、律师费费提出诉讼。2、被告秦维与原告签订的金融贷款合同既有被告秦维提供的物的担保，又我公司提供的保证担保。被告秦维购买我公司的房产已经于2011年10月21日办理了商品房买卖合同预售登记，被告秦维已经就所购买的房产签订了抵押协议。根据法律规定原告应当就已经到期债权、利息、罚息、律师费等对被告秦维提供的抵押物先行进行追偿，不足部分再对答辩人作为担保人进行追偿。综上，恳请法院依法驳回原告对未到期借款提出的偿还请求，在对已到期债权追偿过程中先对借款人的抵押物实现追偿，再对担保人追偿。另外，被告秦维作为借款人没有办理产权登记，责任在秦维，我公司已经取得了涉案楼盘的大产权证书，具备办理业主产权登记的条件，我公司不应当承担责任。
被告秦维、殷积信、山东凯威融资担保有限公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告秦维与被告殷积信系夫妻关系。2012年5月11日，被告秦维与殷积信共同签署了《承诺及授权书》。郑重承诺：上述贷款为借款人与殷积信共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。被告秦维（借款人、抵押人）与被告殷积信（共同债务人、共有人）共同在《承诺及授权书》上签字确认。
2012年5月21日，原告中行银行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告秦维（借款人、抵押人）、乳山市大陶家房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订了编号为2012年乳住借字0165号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告秦维、殷积信向原告借款266000元，借款期限为84个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市蓝湖景苑21-2-506号房屋一套。合同第三条、第十四条约定贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.88‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第六条约定，贷款人在同意借款人提款申请后，借款人选择将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开放商或售房单位的专用账户（户名：乳山市大陶家房地产开发有限公司，账号21×××59）。借款人的还款方法为按月等额本息还款法。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：秦维，账号：23×××57，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。合同第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。其它担保方式：山东凯威担保有限公司。
合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。第四条对开发商保证做了约定，……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。……主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。
2012年5月21日，原告中行乳山支行（债权人）与被告山东凯威担保有限公司（保证人）签订了编号为2012年乳住保字第0165号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人秦维之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2012年乳住借字0165号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告于当日向被告秦维发放了贷款266000元，并按合同约定将此款转存入乳山市大陶家房地产开发有限公司的账户上。根据原告提交的《贷款已还款明细清单》，截止2016年2月29日，被告共欠原告贷款本金余额138493.68元。被告乳山市新宇房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司亦没有承担保证责任。
被告秦维名下位于乳山市蓝湖景苑21-2-506号房产未办理抵押登记。
另查，2014年6月27日，山东凯威担保有限公司名称变更为山东凯威融资担保有限公司。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东英良泰业律师事务所出具给原告的律师费发票和银行客户付费回单，秦维、殷积信的律师费金额均为人民币10893.4元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实有原、被告当庭陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、保证合同、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单单、律师费发票等在案为证。
本院认为，原告与被告秦维、乳山市大陶家房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告山东凯威融资担保有限公司签订的保证合同均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。
虽然该借款是以被告秦维的个人名义所欠，但是该借款发生在被告秦维与殷积信婚姻关系存续期间，而且被告殷积信对该借款亦知情，属被告秦维与殷积信合意举债，本院认定该借款为被告秦维与殷积信的夫妻共同债务。
被告秦维、殷积信借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故原告要求被告秦维、殷积信偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。
关于被告乳山市大陶家房地产开发有限公司的辩解：首先，被告乳山市大陶家房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间“则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任”，因涉案房产未办理抵押手续，故被告乳山市大陶家房地产开发有限公司应承担保证责任，无免除保证责任的事由；其次，原被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中通用条款第三条明确约定“借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……要求保证人承担保证责任。”；再次，根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第4.4条约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使。”，另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因此原告按照合同约定要求被告乳山市大陶家房地产开发有限公司承担保证责任，符合法律规定。综上，原告要求被告乳山市大陶家房地产开发有限公司作为保证人对被告秦维的借款本金、利息、律师费等承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。按照担保法的规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告乳山市大陶家房地产开发有限公司的上述辩解无事实和法律依据，本院不予采信。
被告山东凯威融资担保有限公司对被告秦维的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东凯威融资担保有限公司对被告秦维所欠原告借款本息、利息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告秦维、殷积信追偿。
被告秦维、殷积信、山东凯威融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告秦维、殷积信于判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币138493.68元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至本判决执行之日止）；
二、被告秦维、殷积信于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费10893.4元；
三、被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任；
四、被告乳山市大陶家房地产开发有限公司、山东凯威融资担保有限公司承担还款责任后有权向被告秦维、殷积信追偿；
五、驳回原告要求对乳山市蓝湖景苑21-2-506的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3915元，保全费1475元，均由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 杨知函
审判员 力阳帆
审判员 刘昱倩
二〇一六年二月二十九日
书记员 宫洵梓