内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）内0621民初1197号
原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心，住所地：内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区。
法定代表人：武鹏，系该中心主任。
委托代理人ＸＸＸ，男，系达拉特旗就业局员工。
被告达拉特旗帅晨生态园，住所地：达拉特旗树林召镇。
法定代表人：董令斌，职务总经理。
被告武三云,汉族，现住达拉特旗树林召镇。
被告乔改香，汉族，系被告武三云妻子，现住址同上。
被告�贵生，汉族，现住达拉特旗树林召镇交流会27栋。
被告吕二梨，汉族，系被告高贵生妻子，现住址同上。
四被告共同委托代理人史俊民，内蒙古首佳律师事务所律师。
原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心诉被告达拉特旗帅晨生态园、武三云、乔改香、高贵生、吕二梨追偿权纠纷一案，于2016年4月1日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孙洁、周娜，人民陪审员白云生组成合议庭公开开庭进行了审理，原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心（以下简称小额贷款担保中心）的委托代理人ＸＸＸ，被告武三云、乔改香、高贵生、吕二梨及其四被告委托代理人史俊民均到庭参加了诉讼，被告达拉特旗帅晨生态园经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告小额贷款担保中心诉称�被告达拉特旗帅晨生态园于2012年11月8日由原告小额贷款担保中心担保与鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订了《借款合同》，合同约定被告达拉特旗帅晨生态园借款60万元，借款期限为2年，同时原告与鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订了《保证合同》，原告承诺对上述借款承担连带担保责任。被告达拉特旗帅晨生态园向原告小额贷款担保中心提供了反担保，由被告武三云及其配偶乔改香，高贵生及其配偶吕二梨与原告小额贷款担保中心签订《反担保保证合同》二份，将四被告所有的房产二套作为抵押。约定了反担保范围等内容。被告达拉特旗帅晨生态园向鄂尔多斯银行鄂托克西街支行借款于2014年10月23日到期后，被告未能按约定还款，原告按照与银行签订的《保证合同》于2014年11月3日如约履行了担保人责任，代偿借款本息601509.79元。现原告起诉，请求1.依法判令被告达拉特旗帅晨生态园偿还原告代偿本金60万元，并承担代偿利息1509.79元，违约金6万元，担保费47511元。2.对被告高贵生所有的位于内蒙古自治区交流会居委会十九街坊537号，产权证号00467房屋原告享有优先受偿权。对被告武三云所有的位于内蒙古自治区达旗树镇金鹏路东，平原大街北，中凯雅苑A区14号楼3号商铺的房屋原告享有优先受偿权。3.依法判令被告武三云、乔改香、高贵生、吕二梨对上述2项诉讼请求承担连带担保责任。4.对诉讼费由被告承担。
被告武三云、乔改香、高贵生、吕二梨辩称，四被告只在借款合同本金和利息范围内承担抵押担保责任。四被告提供的是物保，不承担人保责任。
被告达拉特旗帅晨生态园未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案当事人对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的事实，在本院认为中予以认定。
经审理查明，2012年11月8日，被告达拉特旗帅晨生态园与鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订了《流动资金借款合同》，约定被告达拉特旗帅晨生态园向鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行借款本金60万元，借款期限为2年，月利率为5.279‰等内容。同时2012年11月8日，原告小额贷款担保中心与被告达拉特旗帅晨生态园及鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订了《保证合同》，约定为了确保被告达拉特旗帅晨生态园与鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行签订的《流动资金借款合同》切实履行，保证人小额贷款担保中心愿意为被告达拉特旗帅晨生态园依主合同与鄂尔多斯银行股份有限公司铁西支行所形成的债务提供连带责任保证担保。约定保证人担保的范围包括主合同项下的贷�本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等内容。该借款合同及保证合同签订后，鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行向被告达拉特旗帅晨生态园于2012年11月8日发放给该60万元，借款凭证中约定还款日期为2014年11月3日。2012年10月17日，原告小额贷款担保中心与被告达拉特旗帅晨生态园签订了《委托担保协议》一份，约定原告小额贷款担保中心同意为被告达拉特旗帅晨生态园向鄂尔多斯银行贷款提供担保，担保金额为60万元，期限为24个月。约定在约定的贷款期限内，原告小额贷款担保中心不得收取被告达拉特旗帅晨生态园担保费。发生被告达拉特旗帅晨生态园逾期还贷，在逾期期间，原告小额贷款中心按银行同期贷款利率的150%收取被告达拉特旗帅晨生态园担保费。约定被告达拉特旗帅晨生态园如不按约定用途使用贷款或逾期向银行还款的，将自愿以贷款总金额的10%向小额贷款担保中心承担违约责任。约定本协议于被告达拉特旗帅晨生态园正式出具《反担保保证合同》后生效。于被告达拉特旗帅晨生态园履行《借款合同》全部义务后自动失效。约定《反担保保证合同》是本协议的从合同，与本协议具有同等法律效力。2012年10月18日，原告小额贷款担保中心与被告武三云、乔改香、被告达拉特旗帅晨生态园签订《反担保保证合同》（抵押合同），与高贵生、吕二梨、被告达拉特旗帅晨生态园签订《反担保保证合同》（抵押合同）。约定抵押人为武三云、乔改香（二被告为夫妻），高贵生、吕二梨（二被告为夫妻）。抵押权利人为小额贷款担保中心。为确保达拉特旗帅晨生态园所签订的借款期限为2012年10月18日到2014年10月18日的银行借款合同项下借�人的义务得到切实履行，被告武三云、乔改香，高贵生、吕二梨自愿向原告小额贷款担保中心提供抵押反担保。该合同第一条约定《借款合同》是借款人和鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订的借款金额为60万元，期限为24个月的借款合同。《委托担保协议》是指借款人为从鄂尔多斯银行鄂托克西街支行借款请求原告小额贷款担保中心为其提供担保，原告于2012年10月18日与银行签订的《保证合同》，该合同是原告依据《委托担保协议》和鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订的原告为保证人向该银行作保证担保的合同。第三条约定该抵押物所担保的范围为第一条所述《借款合同》中的借款本息、罚息、实现债权的费用，另外还包括原告小额贷款担保中心实现抵押权的费用（包含拍卖费、诉讼费、律师费等），以及本合同项下的违约金。约定抵押物必须进行登记的，由抵押人武三云、乔改香，高贵生、吕二梨负责办理抵押登记。约定被告如隐瞒抵押物共有争议、被查封、被扣押、重复抵押、毁损、出资（合资）、转让抵押物，保险以及虚假登记等其他严重危害抵押权实现事项的，应向原告支付本合同抵押担保金10%的违约金。实际借款日期以银行出具的借款合同为准，借款期限为两年。该反担保保证合同由原告小额贷款担保中心、被告达拉特旗帅晨生态园、被告武三云、乔改香，被告高贵生、吕二梨三方签字、盖章。2012年11月6日，该两项抵押物办理了抵押登记，房屋他项权利人为小额贷款担保中心，房屋所有权人为武三云，高贵生，房屋坐落内蒙古自治区交流会居委会十九街坊537号，房权证004**号。内蒙古自治区达旗树镇金鹏路东，平原大街北、中凯雅苑A区14号楼3号商铺，房屋所有权证号135011102839。
另查明，以上借款2014�11月3日到期后，被告达拉特旗帅晨生态园未按期归还该借款60万元本金。2014年11月3日，鄂尔多斯银行鄂托克西街支行向原告小额贷款担保中心发放扣款说明书，写明根据你方与我行签订的小额贷款三方协议的规定，当小额贷款出现逾期10天以上时，我行将从小额贷款担保中心的保证金账户，扣去逾期贷款的本金和逾期利息，具体扣款情况为被告达拉特旗帅晨生态园代偿金额为60万元，利息1509.79元。代偿本利601510元。扣取日期2014年11月3日。
本院认为，原告小额贷款担保中心请求被告达拉特旗帅晨偿还其代为归还的借款本金60万元，逾期利息1509.79元。由被告与鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订的借款合同，原、被告签订的保证合同、扣款说明、凭证予以证实，本院予以支持。原告请求依法判令被告达拉特旗帅晨生态园给付违约金6万元，担保费47511元，该诉讼请求与行使追偿权不属于同一法律关系，不属于追偿权的审理范围，本案不予审理。原告请求对被告高贵生名下的位于内蒙古自治区交流会居委会十九街坊537号，产权证号00467房屋。对被告武三云名下的位于内蒙古自治区达旗树镇金鹏路东，平原大街北，中凯雅苑A区14号楼3号商铺，房权证号135011102839在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权，原告小额贷款担保中心、被告武三云、乔改香，高贵生、吕二梨及被告达拉特旗帅晨生态园签订的《反担保保证合同》、并且办理了抵押登记，原告的该项诉讼请求应当予以支持3.依法判令被告武三云、乔改香、高贵生、吕二梨对上述诉讼请求承担连带担保责任。原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告达拉特旗帅晨生态园于本判决生效之日起五日内归还原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心本金60万元，利息1509.79元。
二、原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心对被告高贵生名下的位于内蒙古自治区交流会居委会十九街坊537号，产权证号00467房屋在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。对被告武三云名下的位于内蒙古自治区达旗树镇金鹏路东，平原大街北，中凯雅苑A区14号楼3号商铺在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。被告武三云、乔改香、高贵生、吕二梨在其承担的抵押担保责任范围内，对被告达拉特旗帅晨生态园享有追偿权。
三、驳回原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10890元，由被告达拉特旗帅晨生态园、武三云、乔改香、高贵生、吕二梨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孙 洁
审 判 员 周 娜
人民陪审员 白云生
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 李 佳
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先�偿。