四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攀民终字第558号
上诉人（原审被告）米易县特丽洁纯净水厂。住所地：四川省米易县顺墙街***号。
投资人刘成省，系该厂厂长。
委托代理人冉龙万，四川森焱律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）米易县国有资产投资经营有限责任公司。住所地：四川省米易县财政局。
法定代表人段必兴，该公司董事长。
委托代理人邓朝银，四川安宁律师事务所律师。
委托代理人庄旭，四川安宁律师事务所律师。
上诉人米易县特丽洁纯净水厂（以下简称米易特丽洁水厂）因与被上诉人米易县国有资产投资经营有限责任公司（以下简称米易国投公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省米易县人民法院（2014）米易民初字第272号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭审理了本案。上诉人米易特丽洁水厂的投资人刘成省及其委托代理人冉龙万，被上诉人米易国投公司的委托代理人邓朝银到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2004年5月27日，米易国投公司与米易特丽洁水厂协商后，签订了《房屋及场地租赁合同》，该合同约定：米易国投公司将其位于攀莲镇顺墙南街（原百货公司果园）住房10套及相应场地租赁给米易特丽洁水厂办水厂；租赁期为2004年7月1日至2009年6月30日止；合同期限内，因政府行为或甲方对该房屋及场地有其他更有价值的利用时，甲方有权收回……对乙方所造成的损失，甲乙双方本着公平的原则协商解决；本合同终止后，乙方在该房屋及场地上投资所形成的固定资产归甲方所有，甲方视其情况可酌情给予补偿。该合同租赁期限届满后，米易特丽洁水厂于2009年12月16日向米易国投公司提交续租申请，请求续租上述租赁物。为此，双方又分别于2010年9月28日、2011年6月8日、2012年3月6日签订了《房屋及场地租用协议》。2012年3月6日签订的《房屋及场地租用协议》约定：米易国投公司将其位于攀莲镇顺墙南街201号（原百货公司果园）住房10套及相应场地租给米易特丽洁水厂使用，租期为2012年1月1日起至2012年12月31日止，年租用费为13000元。协议还就其他事项进行了约定。2012年10月28日、2013年1月7日、7月4日、11月13日、2014年1月24日米易国投公司向米易特丽洁水厂发出五份收回租赁物通知，要求米易特丽洁水厂退还其位于攀莲镇顺墙南街201号（原百货公司果园）住房10套及相应场地。而米易特丽洁水厂曾于2012年7月16日、11月22日、2014年2月12日向米易国投公司提交了三份情况说明，要求与米易国投公司就补偿损失和搬迁时间进行协商。现双方仍就退还租赁物、补偿损失和搬迁时间等事宜未达成一致。
原审法院同时查明，在双方于2012年3月6日签订的《房屋及场地租用协议》约定的租赁期限届满后，米易特丽洁水厂于2013年12月3日向米易国投公司支付了2013年度的租金13000元。
原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，双方于2004年5月27日签订的《房屋及场地租赁合同》，虽然约定了租赁期为五年；合同期限内，因政府行为或甲方对该房屋及场地有其他更有价值的利用时，甲方有权收回……对乙方所造成的损失，甲乙双方本着公平的原则协商解决；本合同终止后，乙方在该房屋及场地上投资所形成的固定资产归甲方所有，甲方视其情况可酌情给予补偿。但该合同已于2009年6月30日履行完毕，且在此后双方又签订了三份《房屋及场地租用协议》，而最后一次签订的《房屋及场地租用协议》并无补偿之约。故米易特丽洁水厂关于酌情补偿其损失的主张，于本案事实和法律规定不符，不予支持。最后一次签订的《房屋及场地租用协议》到期后，双方虽未续签租赁协议，但根据米易国投公司收取米易特丽洁水厂2013年度租金13000元的实情，可视为双方形成了不定期租赁协议。据此，米易国投公司有权随时收回租赁物，但应给予米易特丽洁水厂合理的搬迁时间。米易特丽洁水厂主张双方签订的三份《房屋及场地租用协议》，系米易国投公司提供的格式合同，因格式合同是当事人为重复使用而预先拟定的合同，针对的是不特定的人，而上述协议的内容虽有相同之处，但均是根椐米易特丽洁水厂的续租申请而签，针对的是特定的人，且米易特丽洁水厂的投资人刘成省系具有一定文化知识的完全民事行为能力人，在无证据证明其是受协迫的情况下签订的上述协议，即应为其真实意思的表示。故米易特丽洁水厂的这一主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条第二款、第二百三十五条第一款、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：由米易县特丽洁纯净水厂于判决生效后三十日内退还米易县国有资产投资经营有限责任公司拥有的位于攀莲镇顺墙南街201号（原百货公司果园）住房10套及相应场地。案件受理费50元，由米易县特丽洁纯净水厂承担。
宣判后，米易特丽洁水厂不服一审判决，上诉称：一、本案中，被上诉人违反了合同第八条的约定：“未尽事宜另行协商解决”，可是被上诉人未予协商，径直起诉；二、本案的合同是格式合同，侵害了上诉人的权益；三、客观事实和情理上不允许上诉人和被上诉人之间的合同一年一签，搬迁成本高，建厂时间长；四、对2004年合同中第十条“甲方对房屋及场地有其他更有价值的利用时，甲方有权收回该房屋及场地”，不是上诉人的真实意思表示，合同双方当事人的权利义务不对等；五、根据2004年的合同约定，被上诉人应对上诉人的投资损失给予酌情补偿。综上，请求二审依法改判。
米易国投公司答辩称：一、上诉人应当无条件返还租赁物。1、被上诉人关于返还租赁物的诉讼请求完全合法成立，上诉人关于租赁合同为格式合同的主张不符合《中华人民共和国合同法》关于格式条款的定义，依法不能成立；2、上诉人关于租赁合同一年一签不合情理的主张不成立。上诉人明知租赁期间只有五年，就应按五年租赁期间进行投资和实现回报，如果上诉人要按50年或者100年租赁期间来投资与被上诉人无关；3、上诉人关于2004年5月27日签订的租赁合同第10条约定不是其真实意思的主张不能成立。该条的约定是在租赁期间内提前收回租赁物的情况，与本案无任何关联；4、上诉人关于酌情补偿损失的主张不成立。虽然2004年5月27日的租赁合同第12条约定了酌情补偿，但是该合同已于2009年6月30日履行完毕，此后签订的三份合同均无此约定，上诉人关于投资补偿的主张既无合同约定也无法律规定。上诉人的上诉理由均不成立，请求驳回上诉，维持原判。
经本院二审审理查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。
本院查明的事实，有《房屋及场地租赁合同》、《房屋及场地租用协议》、《门市租用协议》、《房屋续租申请》、收回房屋及场地租用通知书、当事人陈述等予以佐证。
本院认为：米易国投公司与米易特丽洁水厂先后于2004年5月27日、2010年9月28日、2011年6月8日、2012年3月6日签订的四份租赁合同均合法有效且已实际履行完毕。米易国投公司与米易特丽洁水厂签订的最后一份书面合同约定的租赁期间至2012年12月31日止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，上诉人米易特丽洁水厂在约定的租赁期间届满且经米易国投公司数次催告返还后继续占有合同租赁物已无事实及法律依据，应当承担向米易国投公司返还租赁物的责任。米易国投公司在合同约定的租赁期间届满后，数次向米易特丽洁水厂发出通知要求收回租赁物均未果后向米易县人民法院提起诉讼维护自己的权益符合法律规定，因此上诉人米易特丽洁水厂上诉提出米易国投公司未经协商，无权径直起诉的上诉理由不能成立；格式合同的要约系向不特定的公众发出，条款是事先拟定，系为反复重复使用而拟定，而本案2004年5月27日双方签订的五年期合同期满后，米易国投公司应米易特丽洁水厂的房屋续租申请而与其签订了租赁合同，且合同内容亦不符合格式合同的特征，因此上诉人米易特丽洁水厂上诉提出2010年9月28日、2011年6月8日、2012年3月6日签订的三份合同属于格式合同，侵犯了其财产权益的主张不能成立；米易国投公司与米易特丽洁水厂于2004年签订合同时明确约定了租期为五年，双方在该合同期满后又签订三份租赁合同约定的租期均为一年，对于租赁期限上诉人米易特丽洁水厂是清楚并明知的，且米易特丽洁水厂未举证其签订租赁合同违背其真实意思表示，故现米易特丽洁水厂以搬迁成本高，建厂时间长为由占有租赁物无法律依据；上诉人上诉提出2004年5月27日签订的租赁合同第10条“甲方对该房屋及场地有其他更有价值的利用时，甲方有权收回房屋及场地”的约定不是其真实意思表示，因该条约定的是“在合同期限内”甲方提前收回房屋的情形，且该合同早已履行完毕，因此本案并不适用该条款；关于上诉人米易特丽洁水厂上诉提出的酌情补偿问题，因本案米易国投公司的诉求是要求返还租赁物，而上诉人米易特丽洁水厂要求对其进行酌情补偿，但其在一审时并未提出反诉，因此对于该请求在本案中不宜处理。综上，上诉人米易特丽洁水厂的上诉理由均不能成立，一审认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由米易县特丽洁纯净水厂负担。
本判决为终审判决。
审判长 张渝婕
审判员 廖兴品
审判员 李 涛
二〇一四年七月十五日
书记员 杨子仪