广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初14570号
原告张维朋，男，1989年8月1日出生，汉族，住吉林省德惠市，
委托代理人张婷，广东凯略律师事务所律师。
委托代理人黄燕琴，广东凯略律师事务所律师。
被告肖职华，男，1980年12月10日出生，汉族，住广东省梅县，
被告肖利娥，女，1959年12月10日出生，汉族，住广东省梅县，
被告陈丽华，女，1979年9月30日出生，汉族，住广东省梅县，
第三人东莞市鸿财房地产中介有限公司，住所地：东莞市石龙镇中山东社区龙升路146号，统一社会信用代码：91441900MA4ULWBT0R。
法定代表人丘红才。
原告张维朋与被告肖职华、肖利娥、陈丽华，第三人东莞市鸿财房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法由审判员尹玉英适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张维朋及其委托代理人张婷、黄燕琴，被告陈丽华，第三人东莞市鸿财房地产中介有限公司的法定代表人丘红才，到庭参加诉讼。被告肖职华、肖利娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张维朋诉称，2016年9月18日，被告陈丽华受被告肖职华、肖利娥的委托，与原告、第三人签订一份《房地产买卖合同》，约定原告以92万元的价格购买肖职华、肖利娥位于东莞市石龙镇龙升路167号龙城国际花园10栋1108、1109房。合同约定，被告应在签订合同后10个工作日内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行通知还贷之日起5个工作日内还清贷款。上述合同签署后，原告向被告支付了5万元定金，并向第三人支付了5000元代理费，但被告却未按照合同约定履行。经原告、第三人多次电话、短信、微信催促或给予宽限期，被告至今仍未向银行办理提前还贷手续，严重违反了合同约定，导致合同目的无法实现。故提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告、第三人于2016年9月18日签订的《房地产买卖合同》；2、三被告共同向原告返还定金50000元；3、三被告共同向原告支付违约金92000元；4、三被告共同向原告支付代理费5000元；5、三被告承担本案全部诉讼费。
被告陈丽华辩称，被告是想将房屋出卖的，因房屋是与一间商铺捆绑贷款的，当时以为可以单独偿还房屋的贷款，但是银行要求将商铺与房屋的贷款一起还了才能解除抵押登记。
被告肖职华、肖利娥没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。
第三人东莞市鸿财房地产中介有限公司述称，当时被告告知第三人房屋是有贷款未还清，贷款余额是75万元。双方签订合同后去房管所查档，都没有显示房屋与商铺的贷款是捆绑的，后来被告才告知第三人贷款余额实际是95万元，再后来经过担保公司查询，才发现实际未还的贷款余额是195万元，已经远超房屋的购买价。
经审理查明，2016年9月18日，被告陈丽华代表被告肖职华、肖利娥与原告签订一份《房地产买卖合同》，约定：被告肖职华、肖利娥向原告出售位于东莞市石龙镇龙升路167号龙城国际花园10栋1108、1109房，总楼价920000元，其中定金50000元应在2016年9月18日支付给卖方，首期款（含定金）200000元按实际约定执行，楼价余款720000元按揭付款，采用快速担保贷款，由担保公司向银行提供担保，再由银行提前放款至卖方贷款账户内，到账则视为卖方已收取；卖方或卖方之委托人应在签订本合同后10个工作日内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行通知还贷之日起5个工作日内还清贷款；交易产生的一切税费由原告承担；物业交付时间为卖方收齐全部楼款的当天；因买方或卖方逾期办理交易、按揭等相关手续等，逾期超过十个工作日，守约方应书面通知违约方并给予合理限期，若违约方仍不积极履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价10%的违约金；合同履行过程中，任何一方不履行合同的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，守约方已经支付的，经纪方不予退还，该代理费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿守约方。
签署上述合同后，原告即向被告陈丽华支付了定金50000元，由陈丽华、肖利娥分别向原告出具一份收据，分别确认已收取定金25000元。同时，原告还向第三人支付了中介费5000元。
随后，原告于2016年10月9日在东莞银行石龙支行开立账户并存入200000元作为首期款，还就房屋买卖向银行申请贷款并取得了同贷书，但被告却一直未能提前偿还案涉房屋的贷款余额。
第三人曾于2016年12月初向被告陈丽华发出短信，要求被告在2016年12月20日内交齐还款的全部资料，否则原告会采取法律途径保护自身的权利。
本案庭审时，被告陈丽华陈述，因案涉房屋当初是与另一商铺捆绑一起向银行申请抵押贷款的，目前尚欠的贷款余额为1950000元，当初以为可以分开偿还贷款所以才将房屋出售的，但现在银行说不行，必须要将全部贷款余额还清才可以注销抵押登记，而被告目前无法立即偿还全部贷款余额才导致拖延至今。
另查，据原告到房管部门查询，位于东莞市石龙镇龙升路167号龙城国际花园10栋1108的房屋权属人为被告肖利娥，位于东莞市石龙镇龙升路167号龙城国际花园10栋1109的房屋权属人为被告肖职华。截至2017年6月2日，案涉的两套房屋仍存在抵押登记未注销。
另，针对原告诉讼请求中既要求被告承担违约责任，又要求被告赔偿损失，经本院释明，原告确认诉请被告支付违约金。
上述事实，有《房地产买卖合同》、房产证复印件、保证函、收据、短信截图、微信截图、房产登记信息查询结果等及本案的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告肖职华、肖利娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。虽然案涉《房地产买卖合同》是由原告与被告陈丽华签订，但陈丽华是受被告肖职华、肖利娥的委托，以受托人的名义与原告签订合同的，因此，案涉《房地产买卖合同》直接约束的合同当事人应为原告张维朋与被告肖职华、肖利娥。
现被告肖职华、肖利娥未按合同约定在签订合同后10个工作日内向抵押银行办理提前还贷手续，且被告陈丽华当庭陈述目前无法立即偿还全部贷款余额，才导致案涉《房地产买卖合同》无法继续履行，已构成违约，在第三人短信通知的宽限期内，被告仍没有办妥提前还贷手续，故现原告要求解除案涉《房地产买卖合同》，由被告肖职华、肖利娥退回定金50000元，并支付等额于总楼价10%的违约金（即92000元），均符合合同约定，本院予以支持。对原告诉请超过部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张维朋与被告肖职华、肖利娥，第三人东莞市鸿财房地产中介有限公司于2016年9月18日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告肖职华、肖利娥应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告张维朋退回定金50000元；
三、被告肖职华、肖利娥应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告张维朋支付违约金92000元；
四、驳回原告张维朋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1620元（原告已预交），由被告肖职华、肖利娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
(本页无正文)
审判员 尹玉英
二〇一七年九月五日
书记员 张桂兴
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。