内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0291民初798号
原告：蔺杰，男，1982年6月7日出生，汉族，无职业，。
原告：温霞（系原告蔺杰妻子），女，1982年1月9日出生，汉族，无职业，。
上列二原告共同委托诉讼代理人：苏晶，内蒙古诚誉律师事务所律师。
被告：包头中建房地产有限责任公司，。
法定代表人：陈学然，董事长。
委托诉讼代理人：苏文旦，该公司员工。
委托诉讼代理人：李佳林，该公司员工。
原告蔺杰、温霞与被告包头中建房地产有限责任公司（以下简称包头中建地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔺杰、温霞的共同委托诉讼代理人苏晶，被告包头中建地产公司的委托诉讼代理人苏文旦、李佳林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔺杰、温霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房地产权属证书；2、判令被告支付原告自2013年6月30日至2017年5月4日逾期办理房地产权属证书的违约金85837元；3、判令被告支付原告自2017年5月5日起至原告实际取得房地产权属证书之日止的违约金（每日按房屋总价款的1‱计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月14日，原、被告双方签订了《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定原告购买被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家1-503号商品房一套，建筑面积135.15平方米，房屋总价款610944元。合同第十二条、合同补充协议第五条第二款约定：出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意继续履行合同，被告应每日按商品房价款的1‱向原告支付违约金。合同签订后，原告支付了首付款，办理了按揭房屋贷款手续，并于2012年12月31日接收房屋。现被告未为原告办理房地产权属证书，其行为已构成违约，应当承担约定的违约责任。故原告诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。
被告包头中建地产公司辩称，原告请求我公司向其支付逾期办理房地产权属证书的违约金没有事实和法律依据。原告与我公司于2012年5月14日签订了《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同补充协议第五条第一款、第二款明确约定，买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证，须于房屋交付的同时向出卖人提供办理房屋产权证所需资料，但是我公司向原告依约交付房屋后，原告一直迟延向我公司提交办理产权证的相关材料，直至开庭前原告仍未向我公司提供其身份证复印件及人名章。我公司只能依约顺延为其办理房屋产权证的时间。根据补充协议约定，办理房屋产权证是开发商和购房者共同义务，需要双方合作办理，不是我公司的单方义务。原告未及时履行配合义务，我公司并没有构成违约。合同补充协议第五条第二款约定支付违约金的前提条件即因出卖人的责任，我公司没有任何违约行为，逾期未办理房屋权属证书并非是我公司的责任，是原告未按时向我公司提交相关办证材料。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条规定，一方主张违约金的前提是对方违约。本案中，我公司依约交付了房屋，办理了房屋初始登记，履行了全部义务，不存在我公司违约的情况，故原告要求我公司承担违约责任，向其支付违约金，没有法律依据。综上，恳请人民法院在查明案件事实的基础上驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年5月14日，原告蔺杰、温霞与被告包头中建地产公司签订了合同编号为2011-0024365《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定原告购买被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家1-503号房屋。建筑面积135.15平方米（同实测面积），每平米单价为4520.49元，合同总价款为610944元，付款方式为2012年5月14日支付190944元，剩余420000元在合同签订后20日内办结按揭贷款手续，交房日期为2012年12月31日前。合同第十二条约定“商品房产权登记”约定：出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议处理。合同补充协议第五条约定“商品房产权证的办理”，其中第二款约定：因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。合同补充协议第十六条约定：本协议是双方签订的合同之补充条款，与合同具有同等法律效力。合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的，以本协议为准。
合同签订后，原告按约交付购房款610944元，于2012年12月31日接收房屋。在庭审中，原告主张其已经将契税、办证所需费用、资料等交付被告，被告认为办证所需的手续不全，原告的身份证复印件及人名章没有向其交付。2017年7月7日,原告将身份证复印件、人名章交付被告。
另查明，被告于2016年3月31日在包头市房地产产权管理处办理了中建御澜世家1号楼房产初始登记。
以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》及《包头市商品房买卖合同补充协议》、销售不动产统一发票复印件、《户门钥匙领取单》各1份，被告提供的大产权证复印件1份，以及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自应尽义务。所谓商品房买卖合同，是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告包头中建地产公司作为商品房的出卖人，负有协助买受人办理房地产权属证书的义务。截止2017年7月7日，原告已将办证所需费用、资料交付被告。故原告要求被告为其办理房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。根据本案实际情况，履行期限以判决生效后60日内为宜。
关于逾期办理房地产权属证书违约金的问题。原、被告双方在《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》对房地产权属证书的办理有不同的约定。依据《商品房买卖合同补充协议》第十六条约定应以《商品房买卖合同补充协议》的约定为准。《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款约定：因被告的责任未能在商品房交付使用后180日内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应按日向原告支付原告全部已付款万分之一的违约金。本案被告实际交付房屋的日期为2012年12月31日。从2013年1月1日起计算180日，至2013年6月29日为被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日。现被告实际取得该商品房所在楼栋的权属证明的日期为2016年3月31日。被告延迟取得该商品房所在楼栋的权属证明的天数为1006天（2013年6月30日至2016年3月31日）。故被告应向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金61461元（610944元×1‱×1006天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起六十日内为原告蔺杰、温霞办理位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家1-503号房屋的房地产权属证书。
二、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告蔺杰、温霞逾期办理房地产权属证书的违约金61461元。
三、驳回原告蔺杰、温霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1946元，减半收取计973元（原告已预交），由原告蔺杰、温霞负担276元，由被告包头中建房地产有限责任公司负担697元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员 白春生
二〇一七年七月十三日
书记员 张欣茹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。