广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
肇鼎法民一初字第1号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社（以下简称鼎湖农信），住所地肇庆市鼎湖区坑口办事处万福路**号。
法定代表人：邓裕忠。
委托代理人：陆少飞，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社职员。
委托代理人：黄高鹏，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社职员。
原告：封开县鼎诚贸易有限责任公司（以下简称鼎诚公司）。住所地封开县江口镇贺江二路***号。
法定代表人：李军。
委托代理人：刘炽先，广西顺景律师事务所律师。
被告：肇庆市开门红机电设备有限公司（以下简称开门红公司）。住所地肇庆市天宁南路*号*层***室。
法定代表人：李坤东。
被告：封开县汇广源贸易有限公司（以下简称汇广源公司）。住所地封开县江口镇贺江二路广信新城*幢首层2、3卡。
法定代表人：李德朝。
被告：李坤东，住所地广西岑溪市。
被告：陈维友，住所地广西岑溪市安。
被告：李德朝，住所地广西岑溪市。
被告：李健明，住所地广西岑溪市。
被告：李洪东，住所地广西岑溪市。
上述被告的共同委托代理人：包谊锦，广东法制盛邦律师事务所律师。
上述被告的共同委托代理人：吴翔，广东法制盛邦律师事务所律师。
原告鼎湖农信、鼎诚公司诉被告开门红公司、汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鼎湖农信的委托代理人黄高鹏、原告鼎诚公司的法定代表人李军及其委托代理人刘炽先，被告开门红公司、汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东共同委托代理人吴翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎湖农信称：原告鼎湖农信与被告开门红公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告开门红公司向原告鼎湖农信借款38000000元。被告开门红公司于2013年5月17日、2013年5月21日收到鼎湖农信借款28000000元、10000000元，用途是购买建材，其中28000000元还款期限为2015年4月27日，10000000元还款期限为2014年4月27日。上述借款由被告汇广源公司提供封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100600**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层102及b幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100601**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）b#首层102号铺及c#首层101号铺（粤房地权证封房字第20100900**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）c幢首层102铺位（粤房地权证封房字第20100600**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城f#）首层（粤房地权证封房字第20120100**号）的房地产作为借款抵押，分别办理了粤房地他项权证封他字第0000002820号、粤房地他项权证封他字第0000002816号、粤房地他项权证封他字第0000002817号、粤房地他项权证封他字第0000002818号、粤房地他项权证封他字第0000002819号他项权证书，并由被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东为上述借款本息承担连带保证责任。借款后，被告没有依合同约定偿还借款利息，至2013年10月16日，被告开门红公司结欠本金38000000元，利息840475.92元未还。2014年3月19日，原告鼎湖农信与高要市怡丰农林有限公司签订《债权转让协议书》，原告鼎湖农信将上述债权转让给高要市怡丰农林有限公司，转让债权本金是31000000元，利息2305191.93元，（利息计算至2014年3月19日），转让价款为33305191.93元，2014年6月6日，高要市怡丰农林有限公司与原告封开县鼎诚贸易有限责任公司及原告鼎湖农信签订了债权转让协议书。高要市怡丰农林有限公司将本案的债权又转让给原告封开县鼎诚贸易有限责任公司，本案的债权依法已经转让给封开县鼎诚贸易有限责任公司。
营业执照正副本，证明被告开门红公司经营状况。
组织机构代码证正副本，证明被告开门红经营状况。
税务登记证正副本，证明被告开门红公司经营状况。
企业机读档案，被告开门红公司经营状况。
营业执照正副本，证明被告汇广源公司经营状况。
组织机构代码证，证明被告汇广源公司经营状况。
税务登记证正副本，证明被告汇广源公司经营状况。
企业机读档案，证明被告汇广源公司经营状况。
居民身份证，李坤东、陈维友、李德朝、李洪东、李健明等人身份。
借款申请书，证明被告开门红公司向原告申请借款。
借款借据，证明被告收到原告借款38000000元。
借款合同，证明原，被告的权利与义务。
抵押合同，证明原、被告的权利与义务。
最高额保证合同，证明被告同意担保及作出担保承诺。
见证书。证明被告向原告借款办理见证。
举债书，证明被告同意举债承诺。
抵押担保承诺书，证明被告同意担保及作出担保承诺。
房地产权证，证明被告提供房产作贷款抵押物。
房地产他项权证，证明被告向原告贷款用房产作抵押。
贷款利息管理清单，证明被告结欠借款本息。
股东会决议书，证明被告开门红公司股东会同意向原告申请借款。
股东决议书，证明被告汇广源公司股东会同意用位于封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）等五宗商铺的房地产为被告开门红公司借款抵押。
法定代表人证明书，证明被告开门红公司、被告汇广源公司法定代表人身份。
24、广东农村信用社／农村商业银行金融业务收入凭证上，证明原告已收回借款本息。变更原告申请书，证明原告变更为鼎诚公司。
25、债权转让协议书，证明原告鼎湖农信将被告开门红公司欠借款本息的债权转让给高要市怡丰农林有限公司，高要市怡丰农林有限公司又将该债权转让给原告鼎诚公司。
26、债权转让通知书，证明债权转让已通知债务人及担保人。
原告鼎诚公司诉称：原告鼎湖农信与被告开门红公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告开门红公司向原告鼎湖农信借款38000000元。被告开门红公司于2013年5月17日、2013年5月21日收到鼎湖农信借款28000000元、10000000元，用途是购买建材，其中28000000元还款期限为2015年4月27日，10000000元还款期限为2014年4月27日。上述借款由被告汇广源公司提供封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100600**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层102及b幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100601**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）b#首层102号铺及c#首层101号铺（粤房地权证封房字第20100900**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）c幢首层102铺位（粤房地权证封房字第20100600**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城f#）首层（粤房地权证封房字第20120100**号）的房地产作为借款抵押，分别办理了粤房地他项权证封他字第0000002820号、粤房地他项权证封他字第0000002816号、粤房地他项权证封他字第0000002817号、粤房地他项权证封他字第0000002818号、粤房地他项权证封他字第0000002819号他项权证书，并由被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东为上述借款本息承担连带保证责任。借款后，被告没有依合同约定偿还借款利息，至2013年10月16日，被告开门红公司结欠本金38000000元，利息840475.92元未还。2014年3月19日，原告鼎湖农信与高要市怡丰农林有限公司签订债权转让书，将上述债权转让给高要市怡丰农林有限公司，转让债权本金是31000000元，利息2305191.93元，（利息计算至2014年3月19日），转让价款为33305191.93元，2014年6月6日，高要市怡丰农林有限公司与原告封开县鼎诚贸易有限责任公司及原告鼎湖农信签订了债权转让协议书。高要市怡丰农林有限公司将本案的债权又转让给原告封开县鼎诚贸易有限责任公司，本案的债权依法已经转让给封开县鼎诚贸易有限责任公司。由于被告开门红公司没有按期偿还借款本息，其行为已严重违约，原告有权依合同约定要求被告开门红公司提前偿还本息，被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东承担连带保证责任。原来，原告鼎湖农信向法院提起诉讼，请求判令：1、被告开门红公司立即向原告偿还38000000元，利息840475.92元（暂计至2013年10月16日止），共38840475.92元，从2013年10月17日起，并按鼎农信营业部第10020139901952367号流动资金借款合同的约定，计付利息至付清日止。2、原告对被告封开县汇广源贸易有限公司提供抵押担保的封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100600**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层102及b幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100601**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）b#首层102号铺及c#首层101号铺（粤房地权证封房字第20100900**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）c幢首层102铺位（粤房地权证封房字第20100600**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城f#）首层（粤房地权证封房字第20120100**号）的房地产享有优先受偿权。3、被告封开县汇广源贸易有限公司、李东坤、陈维友、李德朝、李洪东、李健明对被告开门红公司的上述借款承担连带偿还责任。4、本案的全部诉讼费用（包括：案件受理费、财产保全费、申请执行费、诉讼活动费等）概由上述七位被告承担。因案件受理后，被告开门红公司用7000000元偿还其中一笔借款本金10000000元的借款，该笔借款尚欠3000000元未还，据此原告将诉讼请求的第一项变更为：1、被告开门红公司立即向原告偿还31000000元，利息2305191.93元（暂计至2014年3月19日），共33305191.93元，以后发生的利息：借款3000000元按借据约定的利率计付至2014年4月27日止，从2014年4月28日起按中国人民银行同期逾期贷款利率计算至还清日止；借款28000000元按借据约定的利率计付至还清日止。
原告提供的证据如下：
变更原告申请书，证明原告变更为鼎诚公司。
债权转让协议书，证明原告鼎湖农信将被告开门红公司欠借款本息的债权转让给高要市怡丰农林有限公司，高要市怡丰农林有限公司又将该债权转让给原告鼎诚公司。
债权转让通知书，证明债权转让已通知债务人及担保人。
七被告共同辩称：被告开门红公司向原告鼎湖农信借款是事实，对被告汇广源公司为贷款抵押担保，另五个被告作保证的事实无异议，对原告鼎湖农信转让债权给原告鼎诚公司的事实无异议，同意本案由原告鼎诚公司为债权人主张权利，被告确认欠原告鼎诚公司的借款和利息。
七被告无提供证据。
经审理查明：2013年4月27日，原告鼎湖农信与被告开门红公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告开门红公司向原告鼎湖农信借款38000000元。借款期限为2年，从2013年4月27日至2015年4月27日。合同第二条第（四）项第2点规定，本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告应在结息日向原告支付到期利息。合同第十三条第一款规定，被告出现下列情形之一，即构成违约：（六）逾期支付利息或本金。该条第二款规定，被告违约的，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用……。同日，原告鼎湖农信与被告汇广源公司签订《最高额抵押担保合同》，合同约定，被告汇广源公司自愿为被告开门红公司向原告鼎湖农信借款38000000元提供封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100600**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层102及b幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100601**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）b#首层102号铺及c#首层101号铺（粤房地权证封房字第20100900**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）c幢首层102铺位（粤房地权证封房字第20100600**号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城f#）首层（粤房地权证封房字第20120100**号）的房地产作抵押担保。同时原告鼎湖农信与被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东签订《保证合同》，合同约定，被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东保证主合同项下债务人被告开门红公司应承担的全部债务，包括全部本金、利息。本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。保证期间，债权人根据法律法规之规定或主合同的约定，宣布债务提前到期的，债权人有权要求保证人自该提前到期日起在债权要求的期限内承担保证责任。上述合同签订后，经广东祥麟律师事务所许慈武律师见证，上述合同为合同当事人及其代理人签名、印章。并且合同当事人为抵押贷款到封开县住房和城乡规划建设局办理了粤房地他项权证封他字第0000002820号、粤房地他项权证封他字第0000002816号、粤房地他项权证封他字第0000002817号、粤房地他项权证封他字第0000002818号、粤房地他项权证封他字第0000002819号他项权利证书，他项权设定日期为2013年4月27日至2016年4月27日。2013年5月17日，原告鼎湖农信出具《借款借据》，借款载明：借款日期2013年5月17日，到期日期2015年4月27日，借款金额28000000元，借款利率年息9.225%，借款用途购建材。2013年5月21日，原告鼎湖农信出具《借款借据》，借款载明：借款日期2013年5月21日，到期日期2014年4月27日，借款金额10000000元，借款利率年息9%，借款用途购建材。被告开门红公司于2013年5月17日、2013年5月21日收到原告鼎湖农信借款28000000元、10000000元。被告开门红公司如数收到原告的借款后，没有依约定偿还利息，至2013年10月16日，被告开门红公司结欠本金38000000元，利息840475.92元。2013年10月21日，原告鼎湖农信向法院起诉主张权利。
2014年1月23日，被告开门红公司向原告鼎湖农信偿还了2013年5月21日所借的10000000元中的7000000元。之后，被告开门红公司及其担保人没有如约偿还借款本息，2014年3月19日，原告鼎湖农信与高要市怡丰农林有限公司签订《债权转让协议书》，原告鼎湖农信将《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》项下的权利义务转让给高要市怡丰农林有限公司，转让标的：借款余额31000000元，计至2014年3月19日的利息2305191.93元，此后利息按合同约定计至还清日止。2014年3月20日，高要市怡丰农林有限公司代被告开门红公司向原告鼎湖农信付清了借款本息，原告鼎湖农信向七被告发出了《债权转让通知书》，告知七被告债权转让给高要市怡丰农林有限公司，并向该公司承担偿还借款的责任。2014年6月6日，高要市怡丰农林有限公司与原告鼎诚公司及原告鼎湖农信共同签订了《债权转让协议书》，高要市怡丰农林有限公司将上述债权转让给原告鼎诚公司，同日，高要市怡丰农林有限公司向七被告发出了《债权转让通知书》，告知七被告债权转让给原告鼎诚公司，并向该公司承担偿还借款的责任。
本院认为，原告鼎湖农信与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》，被告开门红公司依合同如数收取借款，双方形成借贷关系，被告开门红公司是还款义务人应当依法偿还借款。
原告鼎湖农信与被告汇广源公司针对担保债务履行设立的房产抵押，依法办理了房产他项权利证书，该抵押行为是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此抵押有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权理据充分，本院予以支持。抵押实现后，被告汇广源公司有权向被告开门红公司追偿。
原告鼎湖农信与被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东针对担保债务履行设立保证责任，双方签订保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此保证担保有效。原告要求被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东对被告开门红公司的债务承担连带保证责任理据充分，本院予以支持。保证人被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东承担保证责任后，有权向被告开门红公司追偿。
原告鼎湖农信与高要市怡丰农林有限公司签订《债权转让协议书》，原告鼎湖农信将债权转让给高要市怡丰农林有限公司，高要市怡丰农林有限公司与原告鼎诚公司及原告鼎湖农信共同签订了《债权转让协议书》，高要市怡丰农林有限公司将债权转让给原告鼎诚公司，并将债权转让通知七被告，告知七被告向原告鼎诚公司承担偿还借款的责任。上述债权转让行为没有违反法律禁止性规定，是有效的民事行为，原告鼎诚公司是债权的受让方，其有权向被告主张合同权利。因此，本案原告要求被告开门红公司履行还款义务；对抵押物优先偿，被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东承担保证责任理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告开门红公司于本判决发生法律效力之日起5日内偿还原告鼎诚公司借款本金31000000元，利息2305191.93元（计至2014年3月19日），共33305191.93元；以后发生的利息，其中28000000元按年利率9.225%计付至本判决书发生法律效力之日；另3000000元按年利率9%计付至2014年4月27日止，从2014年4月28日起按中国人民银行同期逾期贷款利率计付至本判决书发生法律效力之日。
二、原告鼎诚公司对被告汇广源公司提供的抵押财产：封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100600**号、粤房地他项权证封他字第0000002820号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）a幢首层102及b幢首层101铺位（粤房地权证封房字第20100601**号、粤房地他项权证封他字第0000002816号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）b#首层102号铺及c#首层101号铺（粤房地权证封房字第20100900**号、粤房地他项权证封他字第0000002817号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城）c幢首层102铺位（粤房地权证封房字第20100600**号、粤房地他项权证封他字第0000002818号）、封开县江口镇贺江二路198号（广信新城f#）首层（粤房地权证封房字第20120100**号、粤房地他项权证封他字第0000002819号）优先受偿。
三、被告汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东对被告开门红公司的上述第一项判决确认的债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费236002元，财产保全费5000元，共241002元，由被告开门红公司、汇广源公司、李坤东、陈维友、李德朝、李健明、李洪东共同承担。该款已由原告预交，本院不作退还，由七被告给付上述欠款时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 陈小凤
人民陪审员 温敏思
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 梁间明