河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辉民初字第2472号
原告付建民。
委托代理人�丽娜，河南百泉律师事务所律师。
被告刘会。
被告任专元。
两被告委托代理人张伯承、付爽（实习律师），河南大豫律师事务所律师。
原告付建民诉被告刘会、任专元买卖合同纠纷一案，原告于2015年6月25日向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭审理，原告付建民及其委托代理人秦丽娜，被告刘会、任专元及其委托代理人张伯承到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告付建民诉称：1987年我落户到辉县市常村镇固东村。1990年12月27日我和刘会签订了一份买房契约：契约约定，刘会将其所有的平房5间和院落以3500元卖给我，契约签订后，我支付给刘会3500元，刘会将房屋的宅基证交付给我，我在该房屋居住一段时间后，长期外出打工，没有在该房中居住。直到2013年7月，我回家时，发现刘会将该房屋卖给了任专元。任专�对原房屋进行了翻建，并办理了房产证，我无法再居住房屋，故诉至法院要求1、依法确认我与刘会签订的房屋买卖合同有效，刘会与任专元签订的买卖合同无效。2、要求两被告赔偿原告经济损失10万元。审理中，原告变更诉讼请求为：1、要求解除我与被告刘会签订的房屋买卖契约，2、要求刘会双倍返还我购房款7000元并按照同期银行贷款利率赔偿我经济损失。
被告刘会辩称：1、我与原告没有签订房屋买卖契约，我没有卖给原告涉案房屋；
2、原告的起诉已经超过了诉讼时效；
3、原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。
被告任专元辩称：我与刘会签订了房屋买卖合同，已经依法进行登记，应驳回原告对我的诉讼请求。
根据原被告的诉辩意见，本院归纳了如下争议焦点：
1、原�与刘会是否签订过房屋买卖契约，该契约是否有效，是否应当解除；
2、原告是否已经支付给刘会3500元的房款，刘会是否应当双倍返还购房款，并按照同期银行贷款利率赔偿原告损失；
3、原告的起诉是否超过诉讼时效。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供了如下证据材料：
1、原告的户口本一份。证明原告与被告刘会同系常村镇固东村的村民。
2、1990年原告与刘会签订的涉案房屋契约一份。证明原告与刘会之间存在房屋买卖协议，真实有效。
3、宅基地证明一份。证明刘会与原告签订契约之后，刘会将该房屋宅基地证交付给原告。
4、司法鉴定书一份。证明契约中的卖主“刘会”是其本人手印，也证明是刘会将房屋卖给了原告。
5、原告对涉案房屋买卖见证人的录像一份。证明房�买卖事实和房款交付事实。
本院认为：第1份证据，户口登记时间为2008年，不是户口迁来时间，1990年12月27日买房契约内容显示付建民是下户于固村，原告户口本证据，可以证明付建民是在1990年之前下户到固村的，付建民与刘会系同一村民，具有证明力，本院于以认定。原告的第2、3、4份证据可以相互印证原告与刘会签订过房屋买卖契约，也证明刘会交付宅基证事实、支付房款的事实，故原告上述证据，具有证明力，本院予以认定。
两被告为证明其反驳主张，提供了如下证据材料：
1、1987年12月21号刘会兄弟与其父母签订的分家协议分单一份；
证明对象：根据分家分单约定，刘会作为完全行为能力人，享有确定归属自己所有房屋的完整所有权，刘会之外的任何第三人无权处分。
2、1994年4月3日刘会与任专元签订的房�调解转让书一份；1994年4月25日收据一份。
证明对象：证明刘会收到任专元购房款4500元，证明两被告房屋买卖成立，刘会将自己所有的房屋转让给了任专元，至今已21年，转让行为合法有效。原告在时隔20多年后以被告刘会为主体的起诉，依法应予驳回。
3、2008年4月15日登记颁发的任专元为所有权人的房屋所有权证一份；
证明对象：被告刘会转让自己所有的房屋的行为合法有效。被告之起诉，依法应予驳回。
4、宅基地使用证一份。
证明被告刘会的父亲1982年取得了宅基地使用权，1987年分的家，被告刘会取得了该宅基地的使用权，和5间房屋的使用权，该财产除被告刘会之外，其他人无权处分。
5、辉县市乡村医生与居民签约服务协议书一份；2010年至2014年期间，被告刘会为原告办理医保、社会保险手续的票�11张。
证明对象：原告和刘会在长达20多年的时间里一直保持着交往，原告在长达20多年后起诉所谓的在20多年前购买了被告房屋之起诉，依法应予驳回。
6、付建民在辉县市二中打工时的工资表一份和刘延喜、马海山、王天佑证人证言。证明原告一直在辉县工作，应当知道刘会将房屋卖给任专元的事实，原告的诉讼请求已超过了诉讼时效。
本院认为：被告刘会1-4份证据可以证明涉案房屋系刘会所有，宅基地也归刘会使用，1994年4月3日刘会将涉案房屋卖给同村村民任专元等事实，本院对证据证明的上述事实，予以确认，第5、6份证据不能证明原告知道涉案房屋被刘会出卖给任专元的事实，不具有证明力，本院不予采纳。
本院根据原被告的诉辩意见和上述有效证据，确认以下案件事实：1990年之前原告落户到辉县市固东村。1990年12�27日原告和刘会签订了一份买房契约：契约约定，刘会将其所有的平房5间和院落以3500元卖给原告，见证人为王双成、刘延昌等契约签订后，原告支付给刘会3500元，刘会将房屋的宅基证交付给原告，原告长期在外出打工，没有居住该房屋。2013年7月，原告回家时，发现1994年4月3日刘会将该房屋卖给了任专元。任专元买房后办理了房产证，并对原房屋进行了翻建。
本院认为：原告和被告刘会签订的买房契约，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力行强制规定，为有效合同。根据合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的当事人可以解除合同，本案中，刘会卖给原告涉案房屋后，又将同一房屋卖给任专元，造成一方二卖的事实，且任专元又将涉案房屋进行了翻盖并办理了房产证，取得了物权，导致原告不能居住使用该房屋，原告的买房目的不能实现，原告诉至法院要求解除原告与刘会的房屋买卖契约，符合法律规定，本院予以支持。根据民法通则的规定，合同解除后，不影响当事人要求赔偿损失权利，原告要求刘会返还买房款3500元，赔偿利息损失，符合法律规定，于法有据，本院予以支持，被告刘会没有与原告签订买房契约，经鉴定否定了刘会的上述主张。因买房见证人证明原告已将3500元买房款支付给了刘会，结合刘会将土地证交付给了原告的事实可以认定，原告已经支付了刘会的房款，故刘会抗辩认为没有收到3500元付款，不符合本案事实，本院不予采纳。原告要求刘会双倍返还购房款，没有法律依据，本院不予支持。
关于诉讼时效问题，原告要求解除合同属于形成权，不适用诉讼时效规定。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度�干问题的规定》第八条规定：“返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算”的规定。原告在2013年才得知涉案房屋被刘会卖给了任专元，原告起诉未超过诉讼时效，故刘会诉讼时效的抗辩主张，本院不予支持。被告任专元系善意取得，原告要求任专元承担法律责任的诉讼请求，不符合本案事实和法律规定，本院不予支持。本院依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第一百零六条第一款、第一百一十五条第一百三十四条第一款第（四）项、第（七）项之规定，判决如下：
一、被告刘会在判决生效后10日内返还原告购房款3500元，从1994年4月3日起到本金还清为止，按照同期银行贷款利息，赔偿原告付建民损失；
二、驳回原告付建民其他诉讼请求。
如果被告未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，由原告承担100元，被告刘会承担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 李启庆
审 判 员 石 瑛
人民陪审员 杨长有
二〇一六年五月二十九日
书 记 员 尚爱利