云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初9379号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明春城支行。
住所：昆明市三市街*号。
负责人：王文波，系该行行长。
委托诉讼代理人：王一冰，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：倪娜，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：白涛，男，汉族，1972年10月26日出生，住云南省昆明市嵩明县，
被告：杨艳红，女，汉族，1974年10月23日出生，住云南省昆明市嵩明县，
被告：云南御行中天房地产开发有限公司。
法定代表人：王云凯，系公司执行董事。
住所：嵩明县嵩阳镇军马场高速公路旁。
委托诉讼代理人：范春艳，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：金瑞，云南汇同律师事务所实习律师，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行与被告白涛、杨艳红、云南御行中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王一冰、倪娜到庭参加了诉讼，被告云南御行中天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人范春艳、金瑞到庭参加了诉讼，被告白涛、杨艳红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告白涛、杨艳红向原告偿还借款本金人民币753798.19元，截止2016年11月25日的利息、复利、罚息共计人民币12964.93元，并按照合同约定支付自2016年11月25日起至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告白涛、杨艳红、云南御行中天房地产开发有限公司承担本案诉讼费及原告为实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、邮寄费等。事实及理由：2015年4月22日原告与被告白涛、杨艳红签订了合同编号为ABC（2014）5006-1、530201201300的《个人购房担保借款合同》，于2015年5月6日办理了《公证书》【（2015）云昆国正证字第6450号】。合同约定原告向被告白涛、杨艳红提供借款用于买房，借款本金为人民币77万元整，借款期限为312个月，即从2015年4月22日起至2041年4月21日止。同时被告白涛、杨艳红用坐落于昆明市嵩明县御景新城启动区三期三标段C-81幢4号房屋提供担保。被告已连续三个月未按约定还款，原告认为被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告有权解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告归还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用，且原告有权依法行使对被告抵押物的抵押权，以所得价款清偿所欠债务及各项费用，现请求人民法院依法判决。
被告白涛、杨艳红未到庭，无答辩。
被告云南御行中天房地产开发有限公司辩称，原告要求提前还款的行为是对借款合同履行期限的变更，即使原告方有单方解除权，原告也应将相关通知送达被告之日起发生法律效力；原告作为金融机构，只应按照《中国人民银行关于利息计算的规定》第三条，仅计算罚息，复利不应得到支持，且从还款之日起之后的复利、罚息不应得到支持；对原告主张的律师费没有实际发生且无支付凭证，不应得到支持。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告白涛、杨艳红经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为被告白涛、杨艳红放弃对原告所举证据抗辩权利。被告云南御行中天房地产开发有限公司对原告所举第1、2、4组证据的三性无异议，对第2组证据第3项云南御行中天房地产开发有限公司仅承担阶段性保证责任；第5组证据真实性不认可，无有效支付凭证。
被告云南御行中天房地产开发有限公司无证据提交。
原告提交的证据形式合法，内容真实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月22日原告与被告白涛、杨艳红签订了合同编号为ABC（2014）5006-1、530201201300的《个人购房担保借款合同》，同时被告杨艳红在该合同抵押人处签字，并于2015年5月6日办理了《公证书》【（2015）云昆国正证字第6450号】。被告白涛与杨艳红系夫妻关系，合同约定由原告向被告白涛、杨艳红提供借款用于购买房产，借款本金为人民币77万元整。借款期限为312个月，即自2015年4月22日起至2041年4月21日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%计算，执行年利率为5.9%，贷款发放后如遇人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率做相应浮动调整。逾期还款罚息按借款执行利率上浮50%计算，对应付未付利息按人民银行规定计收复利。同时被告白涛、杨艳红用其所购的坐落于昆明市嵩明县御景新城启动区三期三标段C-81幢4号房屋提供担保，但至今未办理抵押登记手续。同时约定被告云南御行中天房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。约定被告白涛、杨艳红未按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款合同到期，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同签订后，原告依约向被告白涛、杨艳红提供了借款，77万元整，但被告白涛、杨艳红自2016年7月23日起未能按期足额还款，原告多次催收无果，被告白涛、杨艳红已构成违约，截止2017年5月2日被告尚欠原告借款本金人民币740559.13元及利息28939.87元未还，原告为实现债权所支付的邮寄费34元及相关律师代理费。
本院认为，原告与被告白涛、杨艳红签订的《个人购房担保借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原告、三被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告白涛、杨艳红发放了借款，被告白涛、杨艳红未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，双方在借款合同中对被告白涛、杨艳红逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，本院予以支持，被告白涛、杨艳红应归还原告截止2017年5月2日借款本金人民币740559.13元及利息28939.87元。被告白涛、杨艳红应按合同约定对逾期还款计收罚息、即按照合同约定应计收罚息，按照合同利率上浮50%计收，该罚息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。对原告主张的为实现债权支出的律师代理费按照委托协议第六条第1、3种方式确定支付费用，即按照执行收回现金后实际入账额的3%计算。根据合同约定该费用由被告白涛、杨艳红、云南御行中天房地产开发有限公司共同承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白涛、杨艳红于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行偿还借款本金人民币740559.13元及承担上述借款本金自2017年5月2日起至还清款项之日止的逾期利息及欠付利息的复利28939.87元（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告白涛、杨艳红于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司春城支行支付其实现债权而产生的律师代理费（按照执行收回现金后实际入账额的3%计算）；
三、被告云南御行中天房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11468元、邮寄费34元，由被告白涛、杨艳红、云南御行中天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 张策群
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 莉
二〇一七年五月十日
书 记 员 邹亚娇