广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0781民初2377号
原告：中国工商银行股份有限公司台山支行，住址：广东省台山市。
负责人：郑飞，该行行长。
委托代理人：陈伍梅、曹健荣，均系该支行职员。
被告：尤磊，男，1991年2月17日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国工商银行股份有限公司台山支行（以下简称：工行台山支行）与被告尤磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行台山支行的委托代理人陈伍梅到庭参加诉讼，被告尤磊经本院公告传唤，公告期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行台山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告尤磊签订的合同号为A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2014]年[462]号《个人购房借款/担保合同》，被告尤磊立即偿还贷款本息371821.32元（其中本金367046.70元及暂计至2016年7月21日止的利息4774.62元，从2016年7月22日起至该笔贷款还清之日止的利息，按照借款合同约定的利率标准另行计算）；2、判令被告尤磊对上述债务承担抵押担保责任，原告对贷款抵押房产享有优先受偿权；3、被告尤磊承担本案诉讼费用。事实和理由：被告尤磊于2014年7月28日与原告工行台山支行签订合同编号为A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2014]年[462]号《个人购房借款/担保合同》，向原告工行台山支行借款37.8万元，约定借款期限为25年，自2014年8月28日起至2039年8月28日止，还款日期为每月15日。合同还约定被告尤磊同意将其位于台山市台城×××的房屋作为借款抵押担保。上述合同签订后，原告工行台山支行依照合同约定，于2014年8月28日向被告尤磊发放了37.8万元贷款，履行了合同义务。贷款发放后，从贷款发放日起至2016年7月21日止，被告尤磊已连续3期（累计11期）未偿还贷款本息，积欠本金2035.95元及利息4774.62元（暂计至2016年7月21日）。根据以上事实，被告尤磊的行为已经构成违约，原告为防止国有银行资产损失，特向法院提出诉讼，请法院依法判决。
被告尤磊在法定期限内没有应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告尤磊因个人购置住房资金不足需要贷款，于2014年7月28日与原告工行台山支行签订合同编号为A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2014]年[462]号《个人购房借款/担保合同》，约定：被告尤磊向原告工行台山支行借款37.8万元；贷款利率以贷款发放时适用的中国银民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定借款月利率为5.731‰，贷款发放后遇基准利率调整，若贷款期限在一年以上的，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮5%确定并执行新的利率；借款期限自2014年8月28日起至2039年8月28日止，偿还方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月15日从卡号为62×××67或62×××64的账户直接划收还款；若被告连续三次或累计六次未按时足额归还贷款本息则构成违约，原告有权解除合同，并宣布该合同项下的所有欠款提前到期，并可要求被告提前偿还；被告尤磊自愿提供其位于台山市台城×××的房屋作为借款抵押担保，担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，双方于2014年8月9日就上述房产的约定抵押办理了相应的抵押登记手续（登记的他项权证号为：粤（2016）台山市不动产证明第×××号），原告工行台山支行在2014年8月28日依照合同约定向被告尤磊履行发放贷款的义务。但被告尤磊在履行合同过程中，截至2016年72月21日止，已连续3期（累计11期）未依约偿还贷款本息，尚欠原告工行台山支行到期偿还的借款本金2035.95元、利息4774.62元。原告经多次催收上述贷款本息未果，遂提起本案诉讼。
另查，包括上述已到期未偿还的借款本金2035.95元在内，被告尤磊未清偿的借款本金共367046.70元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告工行台山支行与被告尤磊签订的涉案《个人购房借款/担保合同》，是该双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是该双方真实的意思表示，内容合法，合同有效，依法应受法律保护。上述合同签订后，原告工行台山支行依约向被告尤磊指定的账户发放了贷款37.8万元，履行的贷款发放义务，但被告尤磊未能依约按时偿还借款本金及相应的利息，截至2016年7月21日止尚欠原告工行台山支行到期的借款本金2035.95元及利息4774.62元未还，该欠款事实清楚，被告尤磊的行为已违反了合同的约定，依法应向原告工行台山支行承担继续清偿、赔偿损失等相应的民事违约责任。另因上述《个人购房借款/担保合同》约定，若被告尤磊连续三次或累计六次未按时足额归还贷款本息则构成违约，则原告工行台山支行有权解除合同并宣布该合同项下的所有欠款提前到期，并要求被告提前偿还。故原告工行台山支行据此请求解除上述《个人购房借款/担保合同》，并要求被告尤磊一并偿还除了上述逾期借款本金、利息外的其余未到期的借款本金及依约计付相应利息，并无不当。综上，原告工行台山支行诉请判令解除该行与被告尤磊签订的合同号为A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2014]年[462]号《个人购房借款/担保合同》，及被告尤磊立即偿还借款本金367046.70元及利息（暂计至2016年7月21日止的利息4774.62元，从2016年7月22日起至该笔贷款还清之日止的利息，按照借款合同约定的利率标准另行计算），理由充分，证据充足，本院依法予以支持。
对于原告工行台山支行诉请对被告尤磊位于台山市台城×××房屋享有优先受偿权的问题。鉴于原告工行台山支行与被告尤磊约定了该被告以上述房屋为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故该项抵押合法有效，相应抵押权已设立。因此，原告工行台山支行诉请对上述房产享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持。
被告尤磊经本院公告传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司台山支行与被告尤磊于2014年7月28日签订的合同编号为A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2014]年[462]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告尤磊应于本判决生效之日起十五日内偿付借款本金367046.70元及利息（暂计至2016年7月21日止的利息4774.62元，从2016年7月22日起至该笔贷款还清之日止的利息，按涉案《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准另行计付）给原告中国工商银行股份有限公司台山支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司台山支行对被告尤磊所有的位于台山市台城×××的房屋（登记的他项权证号为：粤（2016）台山市不动产证明第×××号）享有优先受偿权。
如果被告尤磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6877元、申请财产保全费2420元，合共9297元，由被告尤磊负担（该9297元原告中国工商银行股份有限公司台山支行已预缴，由本院退还原告，被告尤磊应于本判决生效之日起七日内向本院缴交9297元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 刘浩参
人民陪审员 梁玉华
人民陪审员 袁艳姿
二○二○一七年二月二十一日
书 记 员 黄慧媚