包头市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内02执复60号
申请复议人曹平芳，现住包头市，公民身份号码×××。
申请执行人张利荣，现住包头市，公民身份号码×××。
被执行人庞历风，公民身份号码×××。
被执行人孔晓娟，与庞历风系夫妻关系，公民身份号码×××。
申请复议人曹平芳不服包头稀土高新技术产业开发区人民法院于2016年3月21日作出的（2015）包开执异字第58号执行裁定向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请复议人曹平芳称：申请人提出执行异议是根据《民事诉讼法》第225条之规定，针对执行法院对涉案房产的执行措施，认为执行法院在没有查清涉案房产查封情况的前提下，径行采取拍卖措施处置房产，侵害了申请人轮候查封的优先受偿权。执行法院应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条，根据申请人的申请，对执行行为、执行措施是否妨碍轮候查封的债权受偿进行审查。由于执行法院抛开申请人的申请范围、申请内容进行审查，致使得出了错误的结论。请求人民法院查明事实，维护申请人权益。
原审法院查明，张利荣与庞历风、孔晓娟民间借贷纠纷一案，包头稀土高新技术产业开发区人民法院依据已经发生法律效力的（2013）包开民初字第19号民事判决书，于2014年10月28日，以（2014）包开执字第272号执行裁定查封了孔晓娟所有的位于包头稀土高新技术产业开发区友谊大街54号现代城9-201号房产及9-107号房产，并对9-201号房产进行了评估拍卖，2015年9月12日，包头稀土高新技术产业开发区人民法院作出（2014）包开执字第272-2号执行裁定，确认杨金祥、马凤莲、陈萍、杨建平、王小凤、李小龙、马凤琴、刘刚、杨阳以3794300元的价格竟得被执行人所有的位于包头稀土高新技术产业开发区友谊大街54号现代城9-201号房产，并于2015年10月14日办理了房屋所有权证，共有情况为按份共有，比例为杨金祥37.28%、马凤莲14.76%、陈萍14.62%、杨建平11.46%、王小凤6.39%、李小龙4.68%、马凤琴4.23%、刘刚3.57%、杨阳2.83%。
异议人与庞历风、孔晓娟民间借贷纠纷一案经包头市青山区人民法院调解，包头市青山区人民法院作出（2014）包青立民初字第23号民事调解书。2014年6月23日，包头市青山区人民法院作出（2014）包青执字第509-1号民事裁定，查封了庞历风、孔晓娟的上述两套房产，查封时间仅次于张利荣案。2016年3月15日，包头市青山区人民法院依法发出竞买公告，定于2016年4月6日对包头稀土高新技术产业开发区友谊大街54号现代城9-107号房产进行网上拍卖，起拍价为8271000元。异议人曹平芳于2015年11月16日提出书面异议，主张撤销包头稀土高新技术产业开发区人民法院作出的（2014）包开执字第272-2号执行裁定，按照各方权利人查封的顺序重新进行利益分配。
原审法院认为，案外人对执行标的提出书面异议的，应在案件执行过程中提出，执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。2015年9月12日，我院作出（2014）包开执字第272-2号执行裁定，确认杨金祥、马凤莲、陈萍、杨建平、王小凤、李小龙、马凤琴、刘刚、杨阳以3794300元的价格竟得被执行人所有的位于包头稀土高新技术产业开发区友谊大街54号现代城9-201号房产，并于2015年10月14日办理了房屋所有权证，本案执行程序终结。异议人曹平芳于2015年11月16日提出书面异议，已超出提出执行异议的期限，故异议人曹平芳的异议请求不能成立。
申请复议人曹平芳对上述裁定不服，向本院申请复议。
本院查明的事实与包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2015）包开执异字第58号执行裁定查明的事实一致，本院予以确认。
本院另查明，包头稀土高新技术产业开发区人民法院2016年3月21日作出（2015）包开执异字第58号执行裁定，该裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，载明“如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院提起诉讼。”2016年5月18日该院作出（2015）包开执异字第58-1号执行裁定，载明上述裁定有笔误，将上述内容更正为：“如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向包头市中级人民法院申请复议。”
本院认为，当事人以外的公民、法人和其他组织认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封的债权受偿的，可以作为利害关系人提出执行行为异议，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。本案中涉案房产已经拍卖并为买受人办理了产权过户手续，相关执行案件已全部执行终结，申请复议人曹平芳的异议申请已超出提出执行异议的法定期限，其复议申请不符合法律规定，依法应予驳回。包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2015）包开执异字第58号执行裁定认定事实正确，但该裁定将异议人曹平芳认定为案外人并错误适用民事诉讼法第二百二十七条，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第六条、第二十三条第一款的规定，裁定如下：
驳回申请复议人曹平芳的复议申请。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 张 磊
审判员 王维溪
审判员 郭瑞敏
二〇一六年十月十二日
书记员 魏 娜
附：本裁定适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：
（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；
（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；
（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；
（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；
（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予以维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审理；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、可变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。