景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0202民初871号原告：郭九兰，女，汉族，1968年12月18日出生，住江西省景德镇市浮梁县，委托诉讼代理人：江妃、巴丹丹，江西华镇律师事务所律师。被告：周敏，男，汉族，1973年12月17日出生，户籍地：江西省，现住江西省，被告：汪丽娟，女，汉族，1981年10月26日出生，住江西省，原告郭九兰与被告周敏、汪丽娟执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭九兰及委托诉讼代理人江妃、巴丹丹，被告周敏、汪丽娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭九兰向本院提出诉讼请求：1、判令法院执行局立即停止对原告位于景德镇市昌江区伴山洋房17栋3单元206室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、依法确认位于景德镇市昌江区伴山洋房17栋3单元206室房屋系原告郭九兰所出资购买并享有房屋所有权；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年3月1日，被告周敏与被告汪丽娟因民间借贷纠纷一案涉诉，昌江区法院作出（2017）赣0202民初133号民事裁定书，裁定将原告购买被告汪丽娟昌江区伴山洋房17栋3单元206室房屋予以冻结。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告周敏辩称，对于原告与被告汪丽娟之间的民事争议的相关情况不清楚，被告周敏是按照正常的诉讼保全进行的法定程序，也提交了相关材料，原告诉状中事实与理由部分的时间由法院核实。被告汪丽娟辩称无异议。原告郭九兰围绕诉讼请求依法向本院提交如下证据：1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2、（2017）赣0202执147-1号执行裁定书、（2017）赣0202执异11号执行裁定书、法院查封封条，证明昌江区伴山洋房17栋3单元206室房屋于2017年10月13日被法院查封，原告提出执行异议被驳回后，在法律规定的15天内诉至法院；3、房屋买卖合同复印件，证明原告郭九兰与被告汪丽娟在平等、自愿、协商一致的基础上达成了房屋买卖协议，且签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，双方签订合同发生在法院查封之前；4、银行流水及收条、房屋买卖合同复印件、契税发票、住宅专项维修基金专用票据，证明原告郭九兰陆续以转账或现金支付方式向被告汪丽娟付清房款后，被告汪丽娟向原告交付了该套房屋钥匙、（合同编号为：YS00045554）房屋买卖合同原件及发票、契税等相关材料；5、物业费缴纳凭证收款收据、景德镇市华信物业管理公司出具的证明一份，证明涉案房屋被查封之前，原告郭九兰就已合法占有该房屋。被告周敏质证称，对证据1、2无异议，对证据3认为正规合同是打印的，被告是3月申请保全的，具体以执行异议的裁定为准，对其他证据表示不知情。被告汪丽娟质证称，对证据1、2、5无异议，对证据3以执行异议裁定上被告的陈述为准，对证据4表示原、被告之间的第一笔20万元借款时，是以抵押房子的形式交付给了原告，但房子没有办理房产证。被告周敏向本院提交如下证据：2017年11月17日被告汪丽娟在法院作的执行笔录，证明应当按照执行局制作的相关执行裁定来执行。原告郭九兰质证称，对该证据的合法性无异议，真实性部分有异议，这是被告汪丽娟口头的书面陈述，其应当举证证明自己的说法，且其也说房屋买卖合同是其真实意思表示，在查封之前已经将房屋交付给原告。被告汪丽娟质证称，这份笔录经本人签字确认，无异议。被告汪丽娟未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据3，根据被告汪丽娟在本院执行局作的执行笔录陈述，该房屋买卖合同双方实际于2017年5月4日签订，与原告郭九兰的陈述存在明显不一致，原告未提供其它相应证据予以佐证，故该证据不足以证明原告的事实主张，其应承担相应的举证责任，本院对该证据不予采信。对原告提供的证据4，虽然原告提交了由被告汪丽娟签名确认的7份购房款收条和银行取款凭证，但本院在审查银行取款凭证后认为，原告未能提交与2016年3月10日的116300元的收条和2016年5月10日的120000元的收条相对应的银行取款或转账凭证，本院无法确认两笔付款的真实性，故该两份收条不足以证明原告的事实主张，其应承担相应的举证责任，本院对该两份收条证据不予采信。对原告提供的证据5，本院认为，交纳物业费的收款收据和物业公司证明并不足以证明原告已经合法占有涉案房屋的事实主张，且物业公司经办人未出庭作证，本院对该证据不予采信。本院经审理认定如下事实：2014年12月5日，被告汪丽娟与江西益伍实业有限公司签订合同编号为YS00045554的《商品房买卖合同》，由被告汪丽娟购买宝旺伴山洋房17栋3单元206室房屋，房屋交易价格为574896元。原告郭九兰向本院提交了落款时间为2016年2月1日的其与被告汪丽娟签订的《房屋买卖合同》，双方约定被告汪丽娟将位于江西省景德镇市××区××山洋房××单元××室房屋出售给原告郭九兰，房屋面积142.62平方米，房产证暂无，房屋售价650000元。原告郭九兰还向本院提交了落款时间为2016年2月1日的141900元购房款收条，2017年5月4日的150000元购房款收条，2017年6月16日的46500元购房款收条，2017年7月8日的46500元购房款收条，2017年7月19日的28800元购房款收条，上述收条均由被告汪丽娟签名确认。被告周敏与被告汪丽娟因民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月13日作出（2017）赣0202民初133号民事裁定书，裁定查封汪丽娟名下位于昌江区××山洋房小区××单元××室房屋，后周敏依据已经发生法律效力的（2017）赣0202民初133号民事判决书向本院申请执行。在执行过程中，本院于2017年9月12日作出（2017）赣0202执147-1号民事裁定书，裁定拍卖汪丽娟名下位于江西省景德镇市××区××山洋房××单元××室房屋。2017年10月23日，原告郭九兰以案外人名义向本院提出执行异议，本院于2017年11月17日作出（2017）赣0202执异11号民事裁定书，裁定驳回郭九兰的异议请求。郭九兰不服，向本院提起执行异议之诉。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告郭九兰称其与被告汪丽娟于法院查封涉案房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同，合法占有该涉案房屋，并支付了全部购房款，未能办理过户登记的原因不在原告，原告对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。本院认为，原告郭九兰与被告汪丽娟关于房屋买卖合同签订时间的陈述存在明显不一致，不能确认双方在本院查封之前已经签订了合法有效的书面合同，且原告郭九兰提交的证据不足以证明其已经支付了全部购房款，也不足以证明其已经合法占有或实际入住该涉案房屋，不能达到其民事权利能够排除执行的证明目的，应当承担举证不利的法律后果，故原告郭九兰的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持，本院可以对涉案房屋继续执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告郭九兰的全部诉讼请求。案件受理费10300元，由原告郭九兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判长 刘 毅审判员 刘兹博审判员 聂宗宏二〇一八年三月二十六日书记员 徐娟娟