湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初3033号
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行，住所地硚口区利济南路107-109号。
负责人邬平涛，系该支行行长。
委托代理人ＸＸ剑，男，1970年9月5日出生，汉族，系该支行员工。
委托代理人马帅，男，1989年8月26日出生，汉族，系该支行员工。
被告湖北玛雅经典家居有限公司，住所地武汉市硚口区古田二路以北汇丰企业总部2栋A座6楼604房。
法定代表人颜帅彪。
被告颜帅勇，男，1977年8月8日出生，汉族。
被告帅丽，女，1981年3月31日出生，汉族。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉被告湖北玛雅经典家居有限公司、被告颜帅勇、被告帅丽借款合同纠纷一案,本院于2016年8月25日立案受理后,依法组成由审判员杨莉担任审判长，人民陪审员汪大枨、人民陪审员王汉云参加的合议庭,并于2017年2月20日公开开庭对该案进行了审理。原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉讼代理人ＸＸ剑到庭参加诉讼，被告湖北玛雅经典家居有限公司、被告颜帅勇、被告帅丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉称，2014年9月5日，原告汉口银行股份有限公司与被告湖北玛雅经典家居有限公司（以下简称被告玛雅家居公司）签订编号为D0130014xxxx-001《最高额融资协议》一份，约定汉正街支行从2014年9月5日至2017年9月5日止，为被告玛雅家居公司在231万元的额度内提供融资。同日原告与被告颜帅勇、被告帅丽签订编号为D0130014xxxx的《最高额抵押合同》一份，约定被告颜帅勇提供抵押的位于东西湖区万科四季花城银湖丽舍房产，供被告玛雅家居公司从2014年9月5日至2017年9月5日向原告在231万元的额度内提供融资。
2014年9月5日，原告汉口银行股份有限公司与被告颜帅勇、被告帅丽签订《最高额保证合同》一份，约定被告颜帅勇、被告帅丽从2014年9月5日至2017年9月5日，为被告玛雅家居公司在550万元的额度内提供最高额保证担保。
2015年9月10日,原告与被告玛雅家居公司签订一份编号为B01300150xxxx的流动资金借款合同。约定由原告向被告玛雅家居公司发放贷款本金200万元整，借款期限为12个月，自2015年9月10日起至2016年9月10日止，年利率为基准利率上浮70%。合同签订后，原告于2015年9月10日发放了该笔贷款。
2015年9月14日,原告与被告玛雅家居公司签订一份编号为B0130015xxxx的流动资金借款合同。约定由原告向被告玛雅家居公司发放贷款本金170万元整，借款期限为12个月，自2015年9月14日起至2016年9月14日止，年利率为基准利率上浮70%。合同签订后，原告于2015年9月14日发放了该笔贷款。
贷款到期后，经原告多次催收，被告至今未能归还原告贷款本金2笔，一笔200万元，一笔170万元，合计370万元本金及其相应利息。现原告起诉来院，要求：1、判令被告湖北玛雅经典家居有限公司立即向原告清偿贷款本金370万元，截止至2016年9月14日，利息及其罚息17534.14元；2、判令被告湖北玛雅经典家居有限公司立即向原告偿还自2016年9月15日起至清偿完结之日止按约定应付的所有利息、罚息、复利等；3、判令原告对被告颜帅勇提供抵押的位于硚口区（汇丰企业总部）2栋6层4号（他项权证号：武房他证硚字201400xxxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、判令原告对被告颜帅勇提供抵押的位于武汉东西湖区万科四季花城银湖丽舍（他项权证号：武房他证东字201400xxxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；5、判令被告颜帅勇、被告帅丽为上述债务承担连带清偿责任；6、本案受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告共同承担。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、最高额融资协议（编号：D0130014xxxx-001），证明协议约定：原告在从2014年9月5日至2017年9月5日止的期间内，在人民币325万元的最高额融资限度内为被告湖北玛雅经典家居有限公司提供融资服务。
证据二、最高额融资协议（编号：D0130014xxxx-001），证明协议约定：原告在从2014年9月5日到2017年9月5日止的期间内，在人民币231万元的最高额融资限度内为被告湖北玛雅经典家居有限公司提供融资服务。
证据三、最高额房地产抵押合同（编号：D0130014xxxx）附抵押物清单，证明合同约定：原告在从2014年9月5日至2017年9月5日止的期间内，在人民币325万元的最高额融资余额限度内，连续向被告融资形成的债务权由其提供最高额抵押担保。
证据四、最高额房地产抵押合同（编号：D0130014xxxx）附抵押物清单，证明合同约定：原告在从2014年9月5日至2017年9月5日止的期间内，在人民币231万元的最高额融资余额限度内，连续向被告融资形成的债务权由其提供最高额抵押担保。
证据五、最高额保证合同（编号：D0130014xxxx），证明合同约定，原告在从2014年9月5日至2017年9月5日止的期间内，在人民币550万元的最高融资余额内，连续向债务人融资形成的债权，由其承担连带保证责任。
证据六、流动资金借款合同（编号：B0130015xxxx，证明2015年9月10日，原告与被告湖北玛雅经典家居有限公司签订编号为B0130015xxxx的《流动资金借款合同》一份，合同约定原告同意向被告湖北玛雅经典家居有限公司提供贷款，贷款本金为人民币200万元。贷款的期间为12个月，自该贷款的发放日起算，贷款的偿还方式为定期结息、一次还本，贷款的结息方式为按月结息，每月第21日为结息日。
证据七、流动资金借款合同（编号：B0130015xxxx），证明2015年9月14日，原告与被告湖北玛雅经典家居有限公司签订编号为B0130015xxxx的《流动资金借款合同》一份，合同约定原告同意向被告湖北玛雅经典家居有限公司提供贷款，贷款本金为人民币170万元。贷款的期间为12个月，自该贷款的发放日起算，贷款的偿还方式为定期结息、一次还本，贷款的结息方式为按月结息，每月第21日为结息日。
证据八、借款凭证，证明2015年9月10日，原告依约向被告湖北玛雅经典家居有限公司放款人民币200万元，2015年9月14日，原告依约向被告湖北玛雅经典家居有限公司放款人民币170万元。
证据九、房屋抵押他项权证，证明房产他项权证号：武房他证硚字2014002328号；他项权证号：武房他证东字201400xxxx号。
证据十、抵押担保承诺函，证明被告颜帅勇、被告帅丽同意以自有房产为被告湖北玛雅经典家居有限公司提供担保，被告颜帅勇、被告帅丽同意作为保证人，担保对上述债务的清偿。
被告湖北玛雅经典家居有限公司、被告颜帅勇、被告帅丽未答辩也未提交证据。
本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。
经审理查明，2014年9月5日，原告与被告湖北玛雅经典家居有限公司签订了编号为D0130014xxxx-001、D0130014xxxx001的《最高额融资协议》两份，约定原告自2014年9月5日至2017年9月5日，为被告湖北玛雅经典家居有限公司分别在325万元、231万元，共计556万元的额度内提供融资。2014年9月5日，原告与被告被告颜帅勇、被告帅丽签订两份编号为D0130014xxxx-001、D0130014xxxx-001的《最高额房地产抵押合同》，合同约定被告颜帅勇、被告帅丽对原告在从2014年9月5日至2017年9月5日期间，在人民币325万元、人民币231万元的最高融资余额限度内，连续向被告湖北玛雅经典家居有限公司融资而形成的债权，提供最高额抵押。两处抵押物为：1、硚口区（汇丰企业总部）房产，面积630.19平方米，评估价值为491.55万元。所抵押房产已办理抵押登记，他项权证号：武房他证硚字第××号。2、东西湖区万科四季花城银湖丽舍房产，面积248.57平方米，评估价值为298.28万元。所抵押房产已办理抵押登记，他项权证号：武房他证东字第××号。
2014年9月5日，原告与被告颜帅勇、被告帅丽签订《最高额保证合同》一份，约定被告颜帅勇、被告帅丽从2014年9月5日至2017年9月5日，为被告湖北玛雅经典家居有限公司在550万元的额度内提供最高额保证担保。
2015年9月10日,原告与被告湖北玛雅经典家居有限公司签订两份编号分别为B0130015xxxx、B0130015xxxx的《流动资金借款合同》，约定由原告向被告湖北玛雅经典家居有限公司发放贷款本金200万元、170万元整，借款期限为12个月，自2015年9月10日起至2016年9月10日止，年利率为基准利率上浮70%，并约定如借款人未按期还清贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%。
上述协议签订后，原告依约分别于2015年9月10日、9月14日向被告湖北玛雅经典家居有限公司发放贷款200万元、170万元，贷款期限均为一年，贷款利率为年息7.82%。贷款期限届满，被告湖北玛雅经典家居有限公司未按约定归还贷款本金，造成逾期，经原告多次催收，被告仅偿还了利息276624.43元、罚息155.1元，至2016年9月15日，差欠贷款本金370万元、利息及罚息17534.14元。
本院认为,原告与被告湖北玛雅经典家居有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告颜帅勇、被告帅丽签订的《最高额房地产抵押合同》，原告与被告颜帅勇、被告帅丽签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，均合法、有效，原告依约发放借款，被告湖北玛雅经典家居有限公司应依约偿还。被告湖北玛雅经典家居有限公司未按约定时间偿还借款已构成违约，应承担违约责任，双方合同中约定的罚息符合规定，本院依法予以支持。被告颜帅勇、被告帅丽提供的抵押担保合法、有效，依法办理了他项权证，原告对抵押的房产享有优先受偿权。被告颜帅勇、被告帅丽提供的保证担保合法、有效，被告湖北玛雅经典家居有限公司不能偿还借款本息时，应对该笔债务承担连带偿还责任。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。被告湖北玛雅经典家居有限公司、被告颜帅勇、被告帅丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定,判决如下:
一、由被告湖北玛雅经典家居有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告汉口银行股份有限公司汉正街支行借款本金3700000元。
二、由被告湖北玛雅经典家居有限公司支付原告汉口银行股份有限公司汉正街支行至2016年9月15日产生利息及罚息17534.14元；2016年9月15日起至付清之日止按约定罚息标准计算。
三、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告颜帅勇所有的位于硚口区古田二路（汇丰企业总部）的面积为630.19平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在325万元以内享有优先受偿权，对被告颜帅勇所有的位于东西湖区万科四季花城银湖丽舍的面积为248.57平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在231万元以内享有优先受偿权，原告汉口银行股份有限公司汉正街支行实现抵押权后，被告颜帅勇有权向被告湖北玛雅经典家居有限公司追偿。
四、被告颜帅勇、被告帅丽对以上债务承担连带清偿责任，被告颜帅勇、被告帅丽承担保证责任后有权向被告湖北玛雅经典家居有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36400元，由被告湖北玛雅经典家居有限公司承担，此款原告已垫付，由被告湖北玛雅经典家居有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 汪大枨
人民陪审员 王汉云
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 王 雄