湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武汉中民商初字第00347号
原告：汉口银行股份有限公司积玉桥支行。
负责人：金怡年，该行行长。
委托代理人：郑伟男，湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托代理人：罗轶群，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：武汉典实物业投资管理有限公司。
法定代表人：谭峰，该公司董事长。
委托代理人：王德，该公司员工。
委托代理人：张军，该公司员工。
被告：谭峰。
委托代理人：王德，武汉典实物业投资管理有限公司员工。
委托代理人：张军，武汉典实物业投资管理有限公司员工。
被告：翟戈红。
委托代理人：王德，武汉典实物业投资管理有限公司员工。
委托代理人：张军，武汉典实物业投资管理有限公司员工。
原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行（以下简称汉口银行积玉桥支行）与被告武汉典实物业投资管理有限公司（以下简称典实公司）、谭峰、翟戈红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月27日公开开庭进行了审理。汉口银行积玉桥支行的委托代理人郑伟男、罗轶群，典实公司、谭峰、翟戈红的委托代理人张军到庭参加了诉讼。根据汉口银行积玉桥支行的申请，本院于2013年8月6日以（2013）鄂武汉中立保字第00130号民事裁定书对典实公司、谭峰、翟戈红的财产进行了诉前保全。本案现已审理终结。
原告汉口银行积玉桥支行诉称：2011年10月14日，原告与典实公司签订编号为B026001100JZ的《最高额融资协议》一份。该协议约定：经典实公司申请，原告同意在约定的最高额融资期限内向典实公司提供融资额度，具体最高额融资额度为6000万元，融资的种类为贷款、汇票承兑等。2011年10月14日，典实公司与原告签订《最高额房地产抵押合同》一份。该合同约定：典实公司自愿以其自有的两栋房产，对原告依照《最高额融资协议》以及具体融资合同约定，在从2011年10月14日起至2014年10月14日止的期限内，在6000万元的最高融资余额限度内连续向典实公司融资而而形成的债权提供最高额抵押担保。该抵押权的担保范围包括主债务及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告方为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。该合同还约定，遇主合同项下全部或者部分债务本金或者利息履行期限届满，原告未受清偿，或者原告依法宣告全部或部分被担保债务提前到期等情形时，原告有权依法实现及／或提前实现其抵押权。2011年10月19日，该宗抵押权依法办妥抵押权登记。
2011年10月14日，原告与谭峰及其配偶翟戈红签订《最高额保证合同》一份。合同约定：谭峰、翟戈红对原告在从2011年10月14日起至2012年10月14日止的期限内，在人民币6000万元的最高融资余额限度内，连续向典实公司融资而形成的债权，提供最高额连带责任保证担保。该保证担保的担保范围，包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。保证期间为自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起两年。该合同还约定，遇主合同项下全部或者部分债务本金或者利息履行期限届满，原告未受清偿，或者原告依法宣告全部或者部分被担保债务提前到期等情形时，原告有权依法实现及／或提前实现其担保权利。
2011年10月20日，原告与典实公司签订编号为B026001100KJ的《流动资金借款合同》一份。该合同约定：由原告向典实公司提供金额为1500万元的流动资金贷款，贷款期限为24个月。贷款利率为贷款发放日基准利率的130%。贷款逾期后，对典实公司未按合同约定还清的本金和利息，按照逾期时执行的贷款利率的150%的利率计收罚息和复利；贷款到期前，对典实公司未按合同约定还清的利息，按照该合同约定的贷款利率计收复利。贷款的偿还方式为定期结息，一次还本；贷款的结息方式为按季结息，每季度末月第21日为结算日。该合同还约定，遇典实公司未按照约定偿还贷款本息等情形时，原告有权宣告债务提前到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用。同日，原告与典实公司同时签订《﹤流动资金借款合同﹥补充协议》一份，将《流动资金借款合同》项下贷款的偿还方式补充约定为：2012年4月20日，偿还100万元；2012年10月20日，偿还100万元；2013年4月20日，偿还100万元；2013年9月20日，偿还1200万元。2011年10月21日，原告依照该合同约定向典实公司发放贷款人民币1500万元。该贷款发放后，典实公司仅支付了自贷款发放日至2013年6月20日期间的贷款利息，该日之后的利息与全部的贷款本金至今均未归还。
2012年5月4日，原告又与典实公司签订编号为B0260012008F的《流动资金借款合同》一份。该合同约定：由原告向典实公司提供金额为1000万元的流动资金贷款，贷款期限为12个月。贷款利息为月利率5.466667‰。贷款逾期后，对典实公司未按约定还清的本金和利息，按照逾期时执行的贷款利率的150%的利率计收罚息和复利；贷款到期前，对典实公司未按合同约定还清的利息，按照合同约定的贷款利率计收复利。贷款的偿还方式为定期结息，一次还本；贷款的结息方式为按季结息，每季度末月第21日为结算日。2012年5月4日，原告依照该合同约定向典实公司放款1000万元。该贷款发放后，典实公司仅归还本金16218.40元及自贷款发放日至2013年6月20日间的贷款利息，剩余的贷款本金及利息至今均未归还。上述《流动资金借款合同》均明确约定，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均应由典实公司负担。发生前述贷款逾期事实后，原告多次向有关被告提出清偿要求，但该合法诉求至今未获满足。截止2013年9月5日，前述贷款本金余额共计24983781.60元（融资余额共计34983781.60元）。原告认为，根据现行法律规定及相关合同约定，典实公司应立即向原告返还所有已届约定清偿期限的借款本金及支付利息；同时，对于部分约定的偿还期限尚未届至的借款债务，原告依法有权宣布其提前到期并要求典实公司立即还本付息。根据现行法律规定及相关合同约定，原告还有权立即就本案全部的抵押财产实现抵押权，并要求保证人谭峰、翟戈红立即对本案债务承担连带责任；原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用，亦应由三被告负担。汉口银行积玉桥支行为此诉至法院，请求依法判令：1、被告一立即向原告返还借款本金24983781.60元并支付至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（其中1500万元借款本金的逾期利息起算时间为2013年9月22日，9983781.6元借款本金的逾期利息起算时间为2013年9月7日）；2、原告以拍卖、变卖全部抵押财产所得的价款优先受偿的方式实现抵押权；3、判令被告二、被告三对前述第一项所述的全部债务承担连带清偿责任；4、判令本案财产保全费、案件受理费等诉讼费用及原告为实现债权所支付的律师费由上列三名被告承担。
被告典实公司、谭峰、翟戈红共同答辩称：对原告所称事实无异议，请求法院依法判决。
原告汉口银行积玉桥支行在举证期限内向本院提交的证据：
1、编号为B026001100JZ的《最高额融资协议》。证明：原告与典实公司达成如下意向：原告在2011年10月14日至2012年10月14日期间，向典实公司提供额度为6000万元的最高额融资。如双方达成其他具体协议，典实公司应承担按照各具体协议约定的履行义务的义务。
2、编号为D026001100OO的《最高额房地产抵押合同》。证明：原告对典实公司所提供的抵押财产享有抵押权，有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
3、房屋他项权证。证明：原告对典实公司所提供的抵押财产享有抵押权，有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
4、原告与谭峰、翟戈红签订的编号为D026001100OP的《最高额保证合同》。证明：谭峰、翟戈红应对本案债务承担连带责任。
5、编号为B026001100KJ的《流动资金借款合同》。证明：原告与典实公司约定，由原告向典实公司提供金额为1500万元、期限为24个月的流动资金贷款。典实公司应按照合同的约定偿还贷款本息；典实公司未按约定偿还贷款本息的，要求收回已发放的贷款本息和相关费用。
6、编号为B026001100KJ《流动资金借款合同》补充协议。证明：典实公司向原告偿还借款本金的方式进行了变更，但其他内容未变更。
7、借款凭证。证明：原告已按照合同的约定向典实公司发放贷款1500万元。
8、编号为B0260012008F的《流动资金借款合同》。证明：原告与典实公司约定，由原告向典实公司提供金额为1000万元、期限为12个月的流动资金贷款。典实公司应按照合同的约定偿还贷款本息。
9、借款凭证。证明：原告已按照合同的约定向典实公司发放贷款1000万元。
10、编号为（2013）得伟君尚民代字第310号的委托代理合同。证明：原告为实现本案债权支付的律师费，该费用应由各被告依照各有关约定负担。
11、汉口银行付款通知单。证明：原告为实现本案债权支付的律师费，该费用应由各被告依照各有关约定负担。
12、发票。证明：原告为实现本案债权支付的律师费，该费用应由各被告依照各有关约定负担。
被告典实公司、谭峰、翟戈红在本案诉讼过程中均没有提交证据。
经庭审质证，典实公司、谭峰、翟戈红对汉口银行积玉桥支行所有证据的真实性和证明目的均不持异议。本院对汉口银行积玉桥支行提交的全部证据予以确认，作为查明本案事实的依据。
经审理查明：2011年10月14日，汉口银行积玉桥支行与典实公司签订了编号为B026001100JZ的《最高额融资协议》一份，约定：本协议项下最高额融资额度为6000万元，最高额融资期间为12月，即从2011年10月14日起到2012年10月14日止。同日，汉口银行积玉桥支行与典实公司签订了编号为D026001100OO的《最高额房地产抵押合同》一份，约定：典实公司为甲方，汉口银行积玉桥支行为乙方。典实公司已经向汉口银行积玉桥支行提出最高额融资申请，为担保债务的履行，甲方自愿为一定期间内将要连续发生的乙方债权提供最高额抵押担保。本合同项下被担保的主债权为乙方依照其与债务人典实公司已经签订的编号为B026001100JZ的《最高额融资协议》及乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2011年10月14日起至2014年10月14日止的期间内，在6000万元的最高额融资余额限度内，连续向债务人融资而形成的债权。为担保主合同项下债务的履行，甲方以本合同项下抵押财产对上述约定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在上述最高融资余额限度内，就该担保财产优先受偿。乙方实现抵押权时，如果实际发生的债权余额高于上述最高额融资余额限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，乙方以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。抵押担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。2011年10月19日，汉口银行积玉桥支行在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局就典实公司提供的两栋抵押房产办理了他项权证。
2011年10月14日，汉口银行积玉桥支行与谭峰、翟戈红签订了编号为D026001100OP的《最高额保证合同》一份，约定：谭峰、翟戈红为甲方，汉口银行积玉桥支行为乙方。债务人典实公司已经向乙方提出最高额融资申请，为担保债务的履行，经债务人请求，甲方自愿为一定期间内将要连续发生的乙方债权提供最高额保证担保。本合同项下的主债权为乙方在从2011年10月14日起至2012年10月14日止的期间内，在6000万元的最高额融资余额限度内，依照乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同（以下一并称为主合同）的约定，连续向债务人融资而形成的债权。保证担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算。发生协商变更债务履行期限情形的，以变更后的债务履行期限届满日为保证期间起算日。乙方依照法律规定及／或主合同约定宣告债务提前到期的，保证期间从各该提前到期日开始起算。乙方依据本合同享有的担保权独立于为主合同项下债权已经或者将会设置的其他担保权利（如有），乙方有权独立决定各担保权利的实现顺序。乙方向甲方主张担保权利不以实现该等已经或者将会设置的其他担保权利为前提。无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不得提出任何异议。
2011年10月20日，典实公司与汉口银行积玉桥支行签订了编号为B026001100KJ的《流动资金借款合同》一份，约定：典实公司为甲方，汉口银行积玉桥支行为乙方。甲方向乙方借款1500万元，用于增加流动资金，贷款期限24个月，贷款利率以加盖甲方公章及乙方业务章确认的借款凭证为准。按季结息，即每季度末月第21日为结息日。贷款逾期后，对甲方未按本合同的约定还清的贷款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按合同约定还清的利息计收复利。贷款到期前，对甲方未按本合同的约定支付的利息，按本合同约定的利率计收复利。因与本合同有关的包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、公证等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由甲方全部负担，乙方有权直接从甲方银行账户中扣收，遇甲方银行账户余额不足以满足扣收需要时，甲方保证在收到乙方的通知后足额偿还，无须乙方提供任何证明。同日，双方签订了一份补充协议，约定甲方同意按以下分期还款方式偿还借款：2012年4月20日，偿还100万元；2012年10月20日，偿还100万元；2013年4月20日，偿还100万元；2013年9月20日，偿还1200万元。此处约定的分期还款并非对本合同项下贷款到期日的调整，贷款到期日仍以加盖甲方公章及乙方业务章确认的借款凭证为准。加盖了典实公司公章及汉口银行积玉桥支行业务章确认的1500万元的借款凭证载明：贷款利率为月利率5.541667‰，放款日期为2011年10月21日，到期日期为2013年9月21日。该贷款发放后，典实公司仅支付了至2013年6月20日的利息，之后的利息和全部贷款本金至今尚未归还。
2012年5月4日，典实公司与汉口银行积玉桥支行签订了编号为B0260012008F的《流动资金借款合同》一份，约定：典实公司为甲方，汉口银行积玉桥支行为乙方。甲方向乙方借款1000万元，用于支付货款，贷款期限为12个月，贷款利率以加盖甲方公章及乙方业务章确认的借款凭证为准。按季结息，即每季度末月第21日为结息日。贷款逾期后，对甲方未按本合同的约定还清的贷款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按合同约定还清的利息计收复利。贷款到期前，对甲方未按本合同的约定支付的利息，按本合同约定的利率计收复利。本合同项下贷款的还款方式为定期结息，一次还本。因与本合同有关的包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、公证等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由甲方全部负担，乙方有权直接从甲方银行账户中扣收，遇甲方银行账户余额不足以满足扣收需要时，甲方保证在收到乙方的通知后足额偿还，无须乙方提供任何证明。加盖了典实公司公章及汉口银行积玉桥支行业务章确认的1000万元的借款凭证载明：贷款利率为5.466667‰，放款日期为2012年5月4日，到期日期为2013年5月3日。该贷款发放后，典实公司仅归还了本金16218.40元及自贷款发放日至2013年9月6日止的利息，剩余的贷款本金及利息至今尚未归还。
另查明，汉口银行积玉桥支行为主张到期债权与湖北得伟君尚律师事务所签订编号为（2013）得伟君尚民代字第310号《委托代理合同》，并于2013年11月26日向湖北得伟君尚律师事务所支付296024元代理费。
本院认为，汉口银行积玉桥支行与典实公司签订的编号为B026001100JZ的《最高额融资协议》、D026001100OO的《最高额房地产抵押合同》、B026001100KJ的《流动资金借款合同》及补充协议、B0260012008F的《流动资金借款合同》，汉口银行积玉桥支行与谭峰、翟戈红签订的编号为D026001100OP的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，均属有效合同。汉口银行积玉桥支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但典实公司未按期偿还借款本息，应承担逾期还款的违约责任。汉口银行积玉桥支行要求典实公司偿还借款本金24983781.60元及至清偿之日止的利息、复利、罚息的请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。谭峰、翟戈红应按约为被告典实公司的上述债务承担连带清偿责任。汉口银行积玉桥支行主张的主债权数额未超出最高额抵押担保的范围，且抵押房产办理了登记手续，该行要求对典实公司的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对汉口银行积玉桥支行要求由典实公司、谭峰、翟戈红承担其为实现本案债权而支出的律师费的请求，本院认为三被告在本案中分别与原告汉口银行积玉桥支行签订的《最高额融资协议》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》中均有承担律师费的约定，且汉口银行积玉桥支行为本案诉讼实际支出律师费296024元，符合相关的管理规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉典实物业投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行偿还借款本金9983781.6元并支付罚息、复利（从2013年9月7日起至本判决指令给付之日止按合同约定逾期利率计算）；
二、被告武汉典实物业投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行偿还借款本金1500万元并支付利息（期内利息、复利从2013年6月21日起至2013年9月21日止按合同约定利率计算，逾期罚息、复利从2013年9月22日起至本判决指令给付之日止按合同约定逾期利率计算）；
三、被告武汉典实物业投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行支付律师费296024元；
四、被告谭峰、翟戈红对本判决第一、二、三项所确定的被告武汉典实物业投资管理有限公司的债务数额承担连带清偿责任；
五、原告汉口银行股份有限公司积玉桥支行对被告武汉典实物业投资管理有限公司抵押的房产在本判决第一、二、三项所确定的被告武汉典实物业投资管理有限公司的债务数额范围内享有优先受偿权。
如被告武汉典实物业投资管理有限公司、谭峰、翟戈红未按本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费166718元，由被告武汉典实物业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，用途：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
代理审判员 曹 芳
人民陪审员 陈桂荣
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 张友芳