安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初4541号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，董事长。
委托代理人：秦丽，女，1985年10月27日生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。
委托代理人：司荣媛，女，1963年8月17日生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。
被告：郭守金，男，1967年8月17日生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：蔡传翠，女，1966年12月1日生，汉族，农民，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告郭守金、蔡传翠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏独任审判，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托代理人秦丽、司荣媛，被告郭守金、蔡传翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：被告郭守金、蔡传翠系夫妻关系，于2015年2月27日以支付材料款及工人工资为由从原告下属机构城中支行借款180000元，借款期限自2015年2月27日至2016年2月27日，约定年利率为10.528％，逾期利率为贷款利率上浮30％，即13.6864％。该款以被告所有的位于定远县定城镇定西村徐庄组68号的房产（房地产权证号：定××号）作抵押担保。贷款逾期后，经南门支行经办人多次索要，两被告至今仍未偿还。现请求法院依法判令两被告偿还借款157600元及利息15962.93元（利息计算至2016年10月31日），并自2016年11月1日起按年利率13.6864％支付利息至本金还清止；不能偿还时以变卖、拍卖两被告抵押的房产优先受偿，并由两被告承担本案诉讼费用。
被告郭守金、蔡传翠辩称：2015年2月27日从原告处借款18万元是事实，但现在没有钱偿还，请求分期分批偿还。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，营业执照、法定代表人身份证明，证明：原告的诉讼主体适格；
证据二，身份证、户口本、个人借贷申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、利息计算清单，证明：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告郭守金、蔡传翠于2015年2月27日以支付材料款及工资为由在原告下属机构城中支行申请签订了18万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，即2015年2月27日至2016年2月27日，年利率10.528%，按月结息，到期还本，贷款逾期罚息30%。该借款于2015年2月27日放款18万元。3、被告郭守金、蔡传翠以其共同共有的房产为该笔贷款提供房产抵押。4、被告应按合同约定的还款计划，于2016年2月27日偿还贷款本息，但至今为止，贷款仍未偿还，贷款本金余额157600元。根据借款合同第十条第（五）款，“甲方应按本合同的约定按期还贷款本息”，第十二条第（二）项，“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约”。据此，被告经原告多次催要未予偿还，已构成违约；
证据三，房产证、房地产他项权证，证明：以被告郭守金、蔡传翠共同共有的位于定远县定城镇定西村徐庄组68号（房地产权证号：定××号）作抵押，他项权利登记证明号：定他201500857号。
被告郭守金、蔡传翠对原告所举证据质证意见为：
对原告所举证据均无异议。
被告郭守金、蔡传翠未向本院提交证据。
因被告郭守金、蔡传翠对原告所举证据均无异议，故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：2015年2月27日，被告郭守金、蔡传翠（夫妻关系）以支付材料款及工人工资为由与原告安徽定远农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》和《抵押合同》，约定：两被告向原告下属的城中支行借款180000元，借款期限自2015年2月27日至2016年2月27日，贷款利率为年利率10.528％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％即年利率13.6864％，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。该《借款合同》第十二条违约情形中第二项约定，甲方（被告人）未按本合同约定归还贷款本息视为违约；第十三条约定，出现第十二条任一违约情形，乙方（本案原告）有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用。两被告以其所有的位于定远县定城镇定西村徐庄组68号的房产（房地产权证号：定字第××号）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告向两被告提供借款180000元，截止到2016年10月31日，两被告尚欠原告借款本金157600元、利息15962.93元。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与两被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。两被告自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效。原告依约向两被告履行提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。原告要求两被告按年利率13.6864％支付借款的逾期利息，不违反法律规定，本院予以确认。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告郭守金、蔡传翠于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金157600元、利息15962.93元；并自2016年11月1日起，按本金157600元、年利率13.6864％支付利息至欠款实际付清之日止；
二、若被告郭守金、蔡传翠未履行上述还款义务，原告有权依法对两被告所有的定远县定城镇定西村徐庄组68号的房产（房地产权证号：定字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3452元，减半收取1726元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年十一月一日
书记员 翟丽丽
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。