江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹导商初字第75号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行,住丹阳市云阳路2号。
负责人张鹏，行长。
委托代理人周亮、戴宏正，江苏朱方律师事务所律师。
被告陆书方。
被告付彩荣。
被告江苏合发鑫煌房地产开发有限公司。住所地：丹阳市皇塘镇常溧东路。
法定代表人荆夕坤，董事长。
委托代理人臧晖，江苏金正平律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建行丹阳支行）与被告陆书方、付彩荣、江苏合发鑫煌房地产开发有限公司（以下简称鑫煌房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行丹阳支行委托代理人周亮，被告鑫煌房地产公司委托代理人臧晖到庭参加诉讼，被告陆书方、付彩荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行丹阳支行诉称：2012年2月8日，原告与被告陆书方、付彩荣、鑫煌房地产公司签订编号为011-2012000052的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：“被告陆书方、付彩荣向原告借款25万元用于购买丹阳市皇家花园1幢103室的房屋，借款期限自2012年2月15日至2022年2月15日，实行浮动利率，每月等额本息还款，逾期还款时利率上浮50%，借款人以所购房屋作抵押。鑫煌房地产公司提供连带责任担保，担保范围包括借款本息及原告实现债权的费用。如被告未按约足额还本付息，建行丹阳支行有权提前收回全部本息”。2012年2月15日，原告按约向被告陆书方、付彩荣发放贷款25万元。其后，被告自2013年12月即不能正常还款，并于2015年7月停止偿还贷款，因催要无果，原告依合同约定宣布贷款立即到期。现原告诉请判令被告陆书方、付彩荣立即偿还贷款本金184466.22元，截止2015年11月4日的利息7656.78元，并按合同约定给付2015年11月5日至款项还清止的利息（实行浮动利率，现按年利率10.35%计算），承担律师费10000元，被告鑫煌房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，案件受理费由被告承担。
被告鑫煌房地产公司辩称：案涉房产已交付，只因被告陆书方、付彩荣的原因未办理产权证及他项权证，因借款合同已约定了房产抵押事宜，故案涉债务应以抵押房产优先清偿。借款合同虽约定被告鑫煌房地产公司放弃物的担保抗辩，但原告作为格式合同的提供方，未阐明放弃物的担保抗辩的后果，故不能增加被告方的责任。
被告陆书方、付彩荣未到庭应诉，也未向本院提供证据。
经审理查明：被告陆书方、付彩荣系夫妻关系。2012年2月6日，被告陆书方与鑫煌房地产公司签订《商品房买卖合同》，由被告陆书方购买鑫煌房地产公司开发的丹阳市皇家花园1幢103室的房屋。2012年2月8日，原告与三被告签订编号为011-2012000052的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告陆书方、付彩荣向原告借款25万元用于购买丹阳市皇家花园1幢103室的房屋，借款期限自2012年2月15日至2022年2月15日，实行浮动年利率7.191%（贷款基准利率加2%），每月等额本息还款，逾期还款时利率上浮50%，借款人以所购房屋作抵押。鑫煌房地产公司提供连带责任担保，担保范围包括借款本息及原告实现债权的费用。如被告未按约足额还本付息，建行丹阳支行有权提前收回全部本息。2012年2月15日，原告按约向被告陆书方发放贷款25万元。被告自2013年12月开始不能正常还款，并于2015年7月停止偿还贷款，截止2015年11月4日已拖欠利息7656.78元，现尚欠原告借款本金184466.22元。原告因催要无果，依合同约定宣布贷款立即到期。现原告起诉来院，请求判如所请。
以上事实，由原告提供的被告陆书方、付彩荣的结婚证复印件、商品房买卖合同、个人住房(商业用房)借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、本息清单打印件、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据所证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，被告陆书方、付彩荣逾期归还借款本息，原告依合同约定主张两被告立即还清本息，理由正当，本院予以支持。被告陆书方、付彩荣向原告借款，尚有本金184466.22元未能归还的事实清楚，证据充分，借款理应清偿。被告陆书方、付彩荣截止2015年11月4日已拖欠利息7656.78元，原告主张给付，合乎约定，本院予以支持。原告主张被告陆书方、付彩荣按合同约定给付2015年11月5日至款项还清止的利息（实行贷款基准利率加2%的浮动利率，逾期利率加50%，现按年利率10.35%计算），合乎约定且于法无悖，本院亦予支持。原告主张被告陆书方、付彩荣承担律师费10000元，本院依据当地法律服务市场的收费现状，酌情支持6000元，超出部分不予支持。被告鑫煌房地产公司对上述债务提供了连带责任担保，担保范围包括借款本息及原告为实现债权的费用，原告要求担保人承担担保责任，本院依法予以支持。至于被告鑫煌房地产公司关于物的担保优先的抗辩，本院认为，被告鑫煌房地产公司有义务依照合同约定将案涉房屋他项权证及时交与原告，虽然不排除相应权证系被告陆书方、付彩荣拖延办理导致，但该理由并不能作为被告鑫煌房地产公司免于担保责任的理由，被告鑫煌房地产公司怠于履行交付权证的义务，理应承担担保责任；其次，被告鑫煌房地产公司在《个人住房(商业用房)借款合同》中已经放弃物的担保抗辩，其关于格式条款的抗辩，也与其市场主体地位不符；综上，本院对其辩称不予支持。被告陆书方、付彩荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆书方、付彩荣于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金184466.22元，截止2015年11月4日的未付利息7656.78元，按合同约定给付2015年11月5日至款项还清止的利息（实行贷款基准利率加2%的浮动利率，逾期利率加50%，现按年利率10.35%计算，今后随基准利率调整而调整），承担律师费6000元；
二、被告江苏合发鑫煌房地产开发有限公司对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任，担保人在承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4332元，公告费600元，合计4932元，由原告负担120元，被告陆书方、付彩荣负担4812元，被告江苏合发鑫煌房地产开发有限公司对被告陆书方、付彩荣所应承担的上述费用承担连带给付责任(此款原告已垫付，三被告应将其承担部分连同上述借款本息、律师费一并给付原告)。
如果三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 忻
人民陪审员 陈国防
人民陪审员 张新华
二〇一六年八月十五日
书 记 员 ＸＸ萍
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。