广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0702民初362号
原告：吴桥钦，男，1979年6月20日出生，汉族，住钦州市钦南区。
委托诉讼代理人：刘雄宇，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。
被告：陆忠国，男，1968年3月1O日出生，汉族，住钦州市钦南区。
被告：唐焕阳，女，1969年9月3日出生，汉族，住钦州市钦南区。
原告吴桥钦与被告陆忠国、唐焕阳民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月3日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴桥钦的委托诉讼代理人刘雄宇到庭参加诉讼，被告陆忠国、唐焕阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴桥钦向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告的借款本金550000，并支付利息476285元（利息自2014年5月l日暂计至2017年12月8日止，按年利息24%计算，以后产生利息另计）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陆忠国与原告吴桥钦是朋友关系，被告因资金周转紧缺向原告借款。于2011年5月26日，被告陆忠国借到原告300000元，双方签订了抵押（借款）合同，约定借款期限从2011年1年5月26日至2011年6月26日，逾期月违约金为欠款的5%，被告自愿将自己名下位于钦州市板岭（生资仓南面）的房产（房产证号：钦房权证钦城区字第××）作为借款抵押担保物。于2012年7月30日，被告陆忠国借到原告200000元，双方签订了借款抵押合同，约定借款期限从2012年7月30日至2012年10月30日，被告逾期还款则每月支付借款金额5%的违约金；被告同样将上述房产为该借款设置了抵押担保。于2012年10月l5日，被告陆忠国向原告借款50000元，原告现金交付50000元给被告，被告收到钱后出具了一份借条给原告，该笔借款没有约定还款期限。借款期限届满后，被告没有依约偿还借款，原告就不断追讨被告还款，而被告以种种理由拒绝偿还。原告先后于2014年7月l日，2016年12月31日找到被告要求其还款，被告均表示暂时无法还款，双方就签订了借款补充协议，两次延长了还款期限。但是此后，被告也没有按照协议约定履行，至今没有偿还借款。
被告陆忠国答辩称：1.2011年5月26日，被告陆忠国与原告签订抵押（借款）合同，借款300000元。但原告转帐到户的是291000元，将自己名下位于钦州市板岭（生资仓南面）的房产作为借款抵押担保物。2012年7月30日，被告陆忠国与原告签订借款抵押合同，借款200000元。被告陆忠国从借款第一笔款300000元起之日起每月向原告还款9000元，2011年6月26日至2011午12月26日，共还款63000元，2012年1月22日至2013年8月30日共还款348000元，总共累计己还款411000元。现原告对被告陆忠国的不款只字未提，一味要求偿还本金550000元和利息467285元，无事实依据；2.原告提房价值确认书，未经权威部门认定应属无效的；3.两份借款补充协议，没有任何法律效力，因为当时并无款项转到被告账户，只是一份空白协议。
被告唐焕阳答辩称：1.被告唐焕阳与被告陆忠国已于2007年3月1日离婚，被告陆忠国在离婚后所负的债务与被告唐焕阳无关，原告要求被告唐焕阳与被告陆忠国共同偿还该债务，没有任何法律依据；2.该案涉房屋是由陆忠国父母出资所购买，1998年被告陆忠国根本无钱购买。该房只是登记在被告陆忠国的名下，陆忠国还有两个弟弟，也是该房产的共有人。被告陆忠国在没有取得共有人同意的情况下，擅自将房产抵押是房管部门审查失职，应认定该抵押（借款）合同无效。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据如下：原、被告身份信息、《抵押（借款）合同》、《借款抵押合同》、借条、银行卡取款业务回单、收据、《房产价值确认书》、钦房权证钦城区字第××号《房屋所有权证》、钦房他证钦他字第××号《房屋他项权证》、钦房他证钦他字第××号《房屋他项权证》、《借款补充协议》两份。被告唐焕阳提交的证据为：《离婚证》。被告陆忠国提交的证据为：收据。对原、被告提交的证据，经质证，符合真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年5月26日，被告陆忠国，双方签订了抵押（借款）合同，约定被告陆忠国向原告300000元，但被告陆忠国实际借到原告291000元。同时约定借款期限从2011年5月26日至2011年6月26日，逾期月违约金为欠款的5%，被告自愿将自己名下位于钦州市板岭（生资仓南面）的房产（房产证号：钦房权证钦城区字第××）作为借款抵押担保物。于2012年7月30日，被告陆忠国又借到原告200000元，双方签订了借款抵押合同，约定借款期限从2012年7月30日至2012年10月30日，被告逾期还款则每月支付借款金额5%的违约金；被告同样将上述房产为该借款设置了抵押担保。于2012年10月l5日，被告陆忠国再次向原告借款50000元，原告现金交付50000元给被告，被告收到钱后出具了一份借条给原告，该笔借款没有约定还款期限及利息。原告先后于2014年7月l日，2016年12月31日与被告陆忠国签订《借款补充协议》，延长了还款期限至2016年12月31日。自2011年6月26日起至2013年8月30日止，被告陆忠国陆续向原告还款共411000元（其中本金为232192.61元，违约金为178807.39元），尚欠本金317807.39元。此后，被告没有按照协议约定履行，至今没有偿还尚欠借款。为此，原告于2018年1月3日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，被告唐焕阳与被告陆忠国已于2007年3月1日离婚，该债务是发生两被告离婚之后。
本院认为，原告向本院提供的证据合法有效，本院予以采信。合法的借贷关系受法律保护，本院对原、被告之间存在合法债务予以认定。2011年5月26日，被告陆忠国与原告所签订的《抵押（借款）合同》约定借款是300000元，但实际履行出借义务291000元，所以被告陆忠国实际借到原告的借款分别是：291000元、200000元、50000元，共541000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告主张被告偿还借款本金及支付违约金（违约金按年利率24%计算），对原告合理部分的主张，本院予以支持。对被告陆忠国所归还的违约金多出月利率2%的部分可抵减本金。经计算，被告陆忠国陆续向原告还款共411000元（其中本金为232192.61元，违约金为178807.39元），尚欠本金应为317807.39元及违约金和资金占用期间的利息。原告与被告陆忠国两次签订了《借款补充协议》，约定共延期还款六个月，在六个月的期间没有约定利息，该六个月的违约金应予扣除。所以对原告主张的违约金，应以267807.39元为基数，按年利率24%，自2014年3月1日起至实际清偿之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。现原告于2018年1月3日向本院起诉，主张被告陆忠国偿还本金50000元的违约金按年利率24%计算，本院仅支持按年利率6%计算，并且自2018年1月3日起开始计算资金占用期间利息。被告唐焕阳与被告陆忠国已于2007年3月1日离婚，该债务是发生两被告离婚之后。原告主张被告唐焕阳与被告陆忠国共同偿还其借款，没有法律依据，对原告该主张，本院不予支持。被告陆忠国将自己名下位于钦州市板岭（生资仓南面）的房产两次作为借款抵押担保物，并且两次抵押均办理了抵押登记，是符合法律规定的。对被告抵押不合法的辩解意见，本院不予采信。被告陆忠国、唐焕阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、第三十条规定，判决如下：
一、被告陆忠国应归还原告吴桥钦借款本金317807.39元及违约金和利息（违约金以267807.39元为基数，按年利率24%，从2014年3月1日起至实际清偿之日止；利息以50000元为基数，从2018年1月3日起至实际清偿之日止）；
二、原告吴桥钦对被告陆忠国提供抵押的位于钦州市板岭（生资仓南面）的房屋（房产证号：钦房权证钦城区字第××）折价、拍卖、变卖的价款在的抵押债权数额491000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告吴桥钦其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费14037元，减半收取计7019元，由原告吴桥钦负担3016元，被告陆忠国负担4003元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 郑宪尚
二〇一八年四月三日
书记员 陆伟强