济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第2487号
原告北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司，住所地济南市。
法定代表人张广仁，总经理。
委托代理人屠湘云，女，1989年2月1日出生，汉族，该公司法务专员，住济南市。
委托代理人李焕吉，男，1988年7月3日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告张翠华,女,1980年7月8日出生,汉族,电信职工，住济南市。
委托代理人侯俊顶，山东舜元律师事务所律师。
委托代理人张后运（系张翠华之父），男，1946年12月2日出生，汉族，无业，住济南市。
原告北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司与被告张翠华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，由审判员闫秋芹独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司的委托代理人屠湘云、李焕吉，被告张翠华的委托代理人侯俊顶、张后运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司诉称，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司与海信安居置业有限公司签订《前期物业服务委托合同》一份，约定海信安居置业有限公司开发的济南海信都市阳光花园项目部由北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司为其实施物业管理并收取业主物业服务费。合同签订后，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司一直对海信都市阳光花园项目部实施物业管理至今。张翠华2011年7月2日入住，自2011年10月20日至2015年12月20日共欠物业服务费人民币32071.9元，诉前北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司已书面通知张翠华交纳所欠物业服务费，但张翠华并未按期交纳，特诉至法院，请求依法判令：1、被告张翠华立即支付物业服务费人民币6945.5元，违约金人民币25126.4元，共计人民币32071.9元；2、案件受理费由被告张翠华承担。
原告北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司为证明其主张成立，提交证据如下：
证据1、业主手册1份、前期物业服务合同复印件1份，证明双方签订临时管理规约，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司可在涉案小区提供物业服务；
证据2、催费记录1份及交费记录单5份，证明北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司一直向张翠华主张权利；
证据3、业主入住相关手续，证明业主张翠华对物业的所有权，应由张翠华来承担物业费。
被告张翠华辩称，1、根据物业管理条例第24条第2款的规定，开发商应当通过招标的形式选聘前期物业服务企业。根据张翠华与开发商签署的《济南市商品房买卖合同补充协议》第十八条的约定，开发商通过招标确定的前期物业公司为青岛海信物业经营有限公司，而非北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司。北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司进驻小区不合法，其向张翠华主张物业服务费等权利主体不适格，人民法院应当裁定驳回起诉；2、张翠华实际入住时间为2013年5月8日，而非北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司主张的2011年7月2日，根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第十六条的规定，2013年5月8日之前应按照物业收费标准的70%收取物业费；张翠华住在二楼，从不使用电梯，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司向张翠华主张每平方米每月0.3元的电梯使用费没有事实和法律依据；张翠华通过邮政储蓄银行汇款的方式分别于2013年6月13日缴纳物业费1762元、2013年8月31日缴纳物业费1984.3元、2014年1月9日缴纳物业费1034.9元、2015年10月21日缴纳物业费979.5元，以上合计5760.7元，但北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司拒收。在张翠华已经履行缴纳物业服务费的前提下，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司的所有诉求没有事实和法律依据，人民法院应当驳回其诉讼请求。
被告张翠华为证明其主张成立，提交证据如下：
证据1、张翠华与济南海信安居置业有限公司签订的济南市商品房买卖合同1份，证明北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司入驻涉案小区不合法，合同约定物业管理费包含电梯使用费为每平方米每月0.3元并约定1楼的业主不交纳电梯使用费；
证据2、电话录音及整理材料各3份，证明北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司认可张翠华实际入住时间为2013年5月8日，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司曾经让小区业主办理电梯使用卡，但张翠华不使用电梯未办理电梯使用卡；北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司认可张翠华在2013年5月8日入住前按照70%交纳物业费；
证据3、交费通知单2份及住宅小区统一收费单1份，证明向张翠华签发收取物业费用的单位名称为“北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司”，拟收取的费用中包括物业费每平米每月1.2元，电梯使用费每平方每月0.3元；张翠华已经交纳物业费504.73元；
证据4、2013年6月13日汇款收据及6月13日、6月23日收款通知单2份，证明张翠华于2013年6月13日通过邮政储蓄银行汇款交纳物业费1762元，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司于6月23日退回该款项；
证据5、2013年7月2日汇款收据及7月3日、10月1日取款通知单2份，证明张翠华于2013年7月2日通过邮政储蓄银行汇款交纳物业费1984.30元，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司于10月1日退回该款项；
证据6、2014年1月9日汇款收据及取款通知单，证明张翠华于2014年1月9日通过邮政储蓄银行汇款交纳物业费1034.9元，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司退回该款项；
证据7、2015年10月21日汇款收据，证明张翠华于2015年10月21日通过邮政储蓄银行汇款交纳物业费979.5元，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司退回该款项；
证据8、小区照片25张及有物业公司工作人员签名的张翠华报修下水道堵塞但物业不及时处理的证明1份，证明北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司提供的服务不规范，其无权向包括张翠华在内的业主主张物业服务费用。
经审理查明，张翠华系海信都市阳光3号楼1单元201室业主，其签订的商品房买卖合同上显示的房屋面积为92.46平方米；张翠华于2011年7月2日在海信都市阳光入住会签单上签字。2011年7月2日张翠华与北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司签订前期物业管理服务协议，约定北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司为张翠华从事物业服务；物业费（小高层/高层住宅）为每月每建筑平方米1.5元（包含电梯费0.3元，一层1.2元/建筑平方米/月，免电梯费）；业主应于办理入住手续时向本物业的物业服务管理企业缴纳一季度的物业服务费，首期物业服务费的起计日期自开发建设单位发出的入住通知书上注明的收楼日期起开始计算；物业服务费每季度收取一次，业主应于上一物业服务费收费季度的最后一个月内向物业管理企业预缴下季度物业服务费，物业管理处会通过业主资料卡上的电话号码短信提醒业主或在业主家大门上贴出缴费通知单提前通知业主；业主或使用人欠交物业服务费用或其他费用，达到一个月的，物业管理企业有权向该业主按每日5‰收取迟交或欠交款项的滞纳金，自应付之日起至实际支付日止计算（业主并应赔偿物业管理企业为此催付行为付出的额外各项费用）。北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司诉至法院，要求被告张翠华支付自2011年10月20日至2015年12月20日的物业费及滞纳金，由此形成诉讼。
另查明，北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司后更名为原告北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司。
本院认为，2011年7月2日张翠华与北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行各自义务。在其双方签订前期物业管理服务协议、张翠华接受北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司提供的物业服务并几次主动缴纳物业费后，对张翠华的北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司进驻涉案小区不合法、其主张物业费权利主体不适格的答辩意见，本院不予采纳。
张翠华于2011年7月2日在入住会签单上签字，根据其与北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司签订的前期物业管理服务协议，物业服务费应自开发建设单位发出的入住通知书上注明的收楼日期开始计算，张翠华的其于2013年5月8日入住，该日期之前应按照70%缴纳物业费及不同意支付电梯费的主张，因其未提交充分的证据证明，亦无合同依据，对其该辩称理由，本院不予采纳。张翠华未按约定支付物业费，已构成违约，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司要求张翠华支付物业费，于法有据，本院予以支持，张翠华自2011年10月21日起至2015年12月20日，未支付物业费，欠费合计50个月，结合物业费标准、涉案房屋面积以及欠费时间，物业费应为1.5×92.46×50=6934.5元，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司要求被告张翠华支付物业费6945.5元，计算有误，本院予以调整。对于滞纳金，考虑到北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司在涉案小区内提供的物业服务存有一定瑕疵，亦有违约行为，应承担相应责任。故张翠华并非无故不交物业费，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司要求张翠华支付滞纳金，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告张翠华于本判决生效之日起十日内向原告北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司支付所欠物业服务费6934.5元；
二、驳回原告北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币600元，减半收取人民币300元，由被告张翠华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 闫秋芹
二〇一五年十二月十四日
书记员 董玉凤