四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第833号上诉人(原审被告)李荣和，男，生于1964年11月15日，汉族，现住四川省南充市。委托代理人雷黎明，四川诚协律师事务所律师。被上诉人(原审原告)李继琼，女，生于1958年4月15日，汉族，住四川省岳池县。委托代理人李川平，岳池县顾县法律服务所法律工作者。上诉人李荣和因与被上诉人李继琼所有权确认纠纷一案，不服岳池县人民法院（2015）岳池民初字第175号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李荣和及其委托代理人雷黎明，被上诉人李继琼及其委托代理人李川平到庭参加诉讼，本案现己审理终结。一审法院查明，李世昌（1959年6月14日去世）、伍光菊（2001年2月13日去世）夫妇生育八个子女即：长子李杰荣（1973年4月15日去世。其妻蒲心和，长子李荣和、次女李明琼、三子李明祥）；次子李国成（2012年腊月16日去世，其妻赵安琼，长女李小清、次女李雨婷）；三女李继秀（2005年去世）；四女李继菊（2009年4月5日去世）；五子李继祥（2003年10月25日去世，其妻王开素、长子李玉明、次子李明军）；六女李继蓉；七子李继成（其妻周仁容、长子李清明、次子李江明）；八女李继琼。1995年李继成用伍光菊的房屋产权证（户主伍光菊，家庭成员李继祥、王开素、李玉明、李朋军、李继成、周仁容、李清明、李江明、李继琼，该房屋坐落在岳池县顾县镇二村五社，面积60平方米，壹排壹间，穿逗木房，且东至李国成房屋，南至门前滴水，西至姚勇排山，北至屋后滴水。）作抵押在信用社货款六万元。后李荣和（70000余元）、李继琼（50000余元）偿还了该款项本息并取回了伍光菊为户主的房屋产权证。李国成、李继祥、李继成、鲁世义、张顺民等人商议由李荣和出资来改建该房，以便保全祖业房产。2003年3月20日，李继琼之夫张顺民与李荣和签订了协议，约定：“岳池县顾县镇新街18号房屋三排二间，因房屋贷款无法偿还，大家协商由大哥之子李荣和还清信用社的贷款，房屋产权和土地使用权由李荣和拥有，其他人无权干扰和阻止李荣和办理一切手续和房屋改建。李继琼（幺保）因祖屋贷款付给信用社的利息和本金，由李荣和全部还给李继琼（幺保）（信用社陆万元贷款所付出去的利息和本金，幺保为这贷款叁万伍仟元还了多少按还款票据计算，其中还有壹万元左右也是幺保还的），这些款都由李荣和付给李继琼（幺保），另外，李荣和修建房屋，修好后首先由李继琼挑选门面和住宅，买的门面和住宅从中减去李荣和该还幺保贷款利息和本金，该退的退，该补的补，所买门面和住宅主权和继承权属李继琼本人，（修好房屋后从优）。2003年3月21日，李继琼与李荣和签订了协议，约定：“经李荣和与(幺保)李继琼双方反复协商达成一致意见，原祖业房屋座落于顾县镇新街18号房屋三排二间，大约185平方米占地面积，现由李荣和负责改建。建好后，门面各壹间，住宅面积李继琼需要多少，由李继琼自己办理产权证，其余壹间门面和住宅属李荣和所有。”2003年3月26日，李荣和向房建主管部门交纳了配套费7200元，建设管理费360元，向土地管理部门交纳了土地管理费240元后，自己出资将岳池县顾县镇新街18号三排二间房屋进行了改建。房屋竣工后，2004年1月12日，李继琼与李荣和对李继琼帮忙还贷的本息进行结算后，双方签订了协议即“凭据”：“李继琼于2004年1月12日已付房子定金伍万肆仟捌佰元整（小写54800），如今后不要房子，由李荣和退回原款定金。”后由于李继琼与李荣和为房屋产权问题协商未果，李继琼遂向该院起诉蒲心和、李荣和、李明祥、李国成、李继秀、李继菊、王开素、李玉明、李明军、李继容、李继成法定继承。该院以（2004）岳池民字第560号立案受理。2004年7月5日李继琼撤回了起诉。2004年7月15日，李继琼又向该院起诉要求李荣和返还房屋定金54800元。该院以（2004）岳池民字第801号立案受理。法庭调解时李荣和要求李继琼购买门面每平方米3300元、住房每平方米520元，李继琼只同意购买门市每平方米1600，住房每平方米250元。李继琼与李荣和未达成一致协议。该院认定李继琼房屋定金54800元系李继琼与李荣和还贷款后约定债权债务转移后李荣和的欠帐款，不是李继琼支付的现金。由于协议约定“李继琼不要房子，由李荣和退回定金。”遂判决“李荣和在本判决生效后10日内返还给李继琼房屋定金54800元。判决生效后双方已兑现。2005年8月2日岳池县建设局为李荣和颁发了顾县镇新街18号商住房屋600平方米的建设工程规划许可证。2007年房管所为李荣和颁发了顾县镇新街18号商住房屋1—5层总面积为586.56平方米的房屋产权证。2010年12月27日岳池县房管所根据重新测绘后的实际面积，为李荣和重新颁发了顾县镇新街18号商住房1—5层总面积为787.79平方米的房屋产权证总证。2010年12月29日岳池县房管所又为李荣和颁发了顾县镇新街18号商住房1—5层总面积为787.79平方米分户的房屋产权证（顾县镇新街18号商住房一号门市建筑面积69.57平方米、二号门市建筑面积65.59平方米、二楼住房建筑面积153.88平方米、三楼住房建筑面积166.25平方米、四楼住房建筑面积166.25平方米、五楼住房建筑面积166.25平方米）。李继琼得知李荣和已办房屋产权证，即找政府相关部门处理，2014年12月10日经顾县镇人民调解委员会调处，因李荣和未参与调解，调委会作出调解终结书后，李继琼遂于2014年12月22日向该院提起诉讼。要求由李荣和交付房屋给李继琼，并办理过户登记手续，支付房屋租金。案件审理过程中，李继琼向该院书面申请放弃房屋租金的请求。一审法院认为，李继琼与李荣和达成协议，约定“原祖业房屋坐落于顾县镇新街十八号房屋三排两间，大约185平方米占地面积，现由李荣和负责改建，建好后，门面各一间，住宅李继琼需要多少，由李继琼自己办理产权证，其余壹间门面和住宅属李荣和所有”。房屋建成后李荣和一直没有将门面交付给李继琼。李荣和并将所建房屋的产权全部办在李荣和名下。双方的约定是基于因继承共有房屋改建，协议在平等、自愿的情况下签订的，签订协议的主体有民事行为能力，且不违反法律规定。李继琼要求李荣和按照协议约定将顾县镇新街十八号房屋一号门市房屋交付给李继琼的理由成立，该院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第七条、第十五条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决：一、岳池县顾县镇新街18号商住楼1号门市房屋（建筑面积为69.57平方米）归李继琼所有；二、驳回李继琼的其它诉讼请求。宣判后，李荣和不服上述判决并向本院提起上诉称，李继琼于2004年已依据其与李荣和在2003年3月20日、2003年3月21日签订的协议向岳池县人民法院提起诉讼，该院已作出（2004）岳池民初字第801号判决书，该判决书已生效并已履行完毕。现李继琼又依据其与李荣和在2003年3月21日签订的协议提起诉讼，属于重复起诉，根据《最高人民法院的解释》第二百四十七条之规定，应当依法驳回李继琼的起诉。故请求撤销一审判决，裁定驳回李继琼的起诉。李继琼辩称，1、本案与（2004）岳池民初字第801号案不属于重复诉讼，本案解决的是房屋产权问题，而（2004）岳池民初字第801号案解决的是李荣和与李继琼代李继成偿还贷款的问题。2、一审判决正确，依法应予以维持，李继琼以其应继承份额作为资产与李荣和达成合伙建房协议，并约定了建成后房屋分配办法，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，李荣和应当将约定的门市交付给李继琼，并办理相关手续。故请求驳回上诉，维持原判。二审中，双方当事人均未向本院提供新证据。二审查明，2004年1月12日，李继琼与李荣和对李继琼帮忙还贷的本息进行结算后，双方签订了协议即“平据”：“李继琼于2004年1月12日已付房子定金伍万肆仟捌佰元整（小写54800），如今后不要房子，由李荣和退回原款定金。”其他事实与一审法院查明一致，本院予以确认。本院认为，关于本案是否构成重复起诉的问题。本案中李继琼要求李荣和交付房屋并办理过户手续，而在岳池县人民法院（2004）岳池民初字第801号一案中，李继琼要求李荣和退还房屋定金，两案的诉讼标的不同，根据《最高人民法院的解释》第二百四十七条之规定，构成重复诉讼必须后诉与前诉的诉讼标的相同，故李荣和上诉称本案李继琼起诉构成重复诉讼的理由不能成立，本院不予支持。关于李继琼的诉讼请求是否应当支持的问题。李继琼以其对伍光菊房屋应继承份额与李荣和达成合伙建房协议为由，要求李荣和根据2003年3月21日协议履行门市交付和过户的义务。李继琼作为伍光菊的第一顺位继承人应当对伍光菊房屋享有继承权，但李继琼未参与该房屋的改建，同时，在（2004）岳池民初字第801号一案中，法院已经认定2004年1月12日平据所称的房子定金54800元系李继琼和李荣和代李继成偿还贷款后约定债权债务转移所形成李荣和的欠账款，故对于2003年3月21日协议内容应当根据全案证据综合理解为，李继琼对改建后房屋（含门市）享有优先购买权。由于2004年1月12日平据载明了若李继琼不要房子，则由李荣和退还定金，而在（2004）岳池民初字第801号一案中，李继琼放弃了对改建后房屋优先购买权，因此，李继琼无权对改建后的门市享有所有权。其要求李荣和交付房屋并办理过户登记手续的诉讼请求，缺乏事实基础，本院不予支持，一审法院片面理解2003年3月21日协议内容，导致判决不当，本院依法予以纠正。综上，原判决认定事实错误，本院依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、撤销岳池县人民法院（2015）岳池民初字第175号民事判决；二、驳回被上诉人李继琼的诉讼请求。一审案件受理费5000元按照原判执行；二审案件受理费5000元，由被上诉人李继琼负担。本判决为终审判决。审 判 长  吴丽华代理审判员  梁 成代理审判员  叶官清二〇一六年二月二十三日书 记 员  程静平附相关法律条文：《中华人民共和国继承法》第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。第三十一条公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第184条在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。