沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初8683号
原告：王丽，女，1957年10月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：辽宁城亿商业地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路200号（13-6），统一社会信用代码：210000004955695。
法定代表人：姚试龙。
原告王丽诉被告辽宁城亿商业地产开发有限公司（以下简称“辽宁城亿公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘静明独任审理，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告王丽到庭参加了诉讼，被告辽宁城亿公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月6日，原告与签订了《员工团购协议》，由原告购买被告开发建设的西塔首尔广场项目（公寓）A座商品房，建筑面积89.3037平方米，原告支付给被告预交款578688元，因被告没如期交房，按合同约定原告要求退房，2014年3月10日，被告还原告200000元，原告同被告又重新签订了分期还款协议，依据甲、乙双方签订的协议，被告应返还原告预交款赔偿金共计535416元，之后，被告陆续还给了原告240000元，现被告共欠原告295416元，另请求追加被告从2014年9月1日起至还清欠款之日止利息，加倍支付延迟履行期间的债务利息。诉讼请求：1、判令被告给付原告合同余款及赔偿金295416元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告要求被告给付从2014年9月1日起至还清欠款之日止利息。
被告未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）于2013年2月6日签订《员工团购协议》一份，约定：1、乙方自愿认购甲方开发建设的西塔·首尔广场项目（公寓）商品房，位于A座；2、暂定建筑面积89.3037平方米，预交单价6480元/平方米，预交金额为人民币578688元，因具体楼位置、户型、楼层、面积差异、朝向不同而产生的房款价差，最终实行多退少补；3、甲乙双方同意，根据西塔·首尔广场项目商品房所在位置、楼层、朝向、户型等方面的不同，最终销售单价在6480/平方米—6980/平方米之间。甲乙双方同意，由甲方组织在对外开盘前（拟在2013年9月30日前）公开摇号选房，乙方应在摇号确定其认购的商品房具体房号之日起15日内，根据该商品房最终销售价格补交房款差价，同时若有乙方多交的房款，由甲方一次性退还。乙方未按甲方通知的时间参加摇号选房或逾期补交房款差价的视为乙方放弃购房，乙方同意与甲方解除本协议，甲方将收回乙方认购的商品房，无息返还乙方的预交款，甲方不再另行通知；4、乙方交纳的预交房款及差价款暂由甲方开具三联据，待甲方取得《商品房预售许可证》双方签订《商品房买卖合同》后，由甲方开具商品房销售发票……；7、甲乙双方同意西塔·首尔广场项目商品房于2014年9月30日前竣工，并以清水房标准交付使用；8、违约责任，甲乙双方同意，如因规划设计、政府审批、报建、验收及法规变化等原因导致对本协议约定的户型、面积、结构进行修改，导致本协议约定条件发生变化，或导致甲方延期交房的，乙方可选择第（1）种方式处理：（1）乙方选择退房，甲乙双方同意，甲方于2014年2月1日起全额退还乙方预交房款，同时按本协议约定商品房建筑面积×1620元/平方米作为违约金支付给乙方。协议签订后，原告交纳了购房款578688元。后原告要求退房，2014年3月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《分期还款协议》，协议约定：因乙方退房，甲方应于2014年2月1日前返还乙方预交款及赔偿金，现甲方不能按约定日期返还，就相关事宜双方达成如下还款协议：一、依据甲乙双方签订的《员工团购协议》，截止至2014年2月28日止，甲方应返还乙方预交款、赔偿金共计200000元；二、甲乙双方同意，于2014年3月31日起分期返还乙方上述款项，即每月31日前返还100000元，直至全部返还完毕，截止日期为2014年4月30日；三、甲乙双方同意，若出现甲方某月资金不充足，返还给乙方资金出现不足100000元，在差额不超过40000元时，乙方同意谅解并给予一个月的宽延期，甲方若未在下一月补足时，必须按中国人民银行规定的同期贷款利率作为违约金支付给乙方（违约金计算按甲方当期应付款的差额为基数计算）；四、甲方给付上述款项最后一期时，乙方应将原《员工团购协议》、收款收据交还甲方，结清后甲、乙双方签订的《员工团购协议》及本还款协议自动解除，双方不再有权利义务关系。同日，又签订了一份《分期还款协议》，就相关事宜双方达成如下补充协议：一、依据甲乙双方签订的《员工团购协议》，截止至2014年2月28日止，甲方应返还乙方预交款、赔偿金共计535416元；二、甲乙双方同意，于2014年3月31日起分期返还乙方上述款项，即每月31日前返还100000元，直至全部返还完毕，截止日期为2014年8月31日。后被告先后返还了原告440000元购房款，现尚欠房款138688元，截止至2014年2月28日违约金156728元。
上述事实，有原告提供的员工内部团购协议、专用收款收据、分期还款协议、银行流水账及原告当庭陈述在卷佐证，已经本院审查，予以确认。
本院认为：根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本案原、被告签订的《员工团购协议》、《分期还款协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。原告交付了房屋预交款，被告应依约交房，但被告至今未交房，构成违约。现依据双方签订的《分期还款协议》，原告退房后，被告应按约定期限返款，但被告截止至2014年9月仅返还了原告440000元房款后至今未再返还剩余房款及支付赔偿金，被告属违约，故本院对原告要求被告返还剩余房款及给付赔偿金的请求予以支持。对于原告主张的利息，因双方在《分期还款协议》中约定违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，故从其约定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王丽预交房款138688元；
二、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王丽违约金156728元;
三、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王丽利息（以138688元为基数，自2014年9月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2866（已减半收取），由被告辽宁城亿商业地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 刘静明
二〇一七年九月二十六日
书记员 刘 雷
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。