温州市鹿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0302执异364-367号
案外人：温州展升鞋业有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇沙头村（温州恒德自动化仪表有限公司内第二幢）。
法定代表人：胡旭升，董事长。
委托代理人：徐沪蝉，北京蓝汇律师事务所律师。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司温州五马支行,住所地：温州市鹿城区大南门诚达大厦1楼。
代表人：饶大驾,支行行长。
被执行人：温州进兴农业开发有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇上桥村上桥路103号。
法定代表人：张海川，董事长。
被执行人：温州恒德自动化仪表有限公司，住所地：温州市鹿城区临江镇沙头村。
法定代表人：郑初锚，董事长。
被执行人：山农股份有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇祖师湾山农路2-8号。
法定代表人：叶周松，董事长。
被执行人：郑初锚，男，1976年11月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被执行人：张海秋，女，1980年9月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被执行人：张海川，男，1982年11月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被执行人：林叶，女，1982年10月30日出生，汉族，住温州市鹿城区。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司温州五马支行（以下简称：工行五马支行）与被执行人温州进兴农业开发有限公司（以下简称：进兴农业公司）、温州恒德自动化仪表有限公司（以下简称：恒德仪表公司）、山农股份有限公司（以下简称：山农股份公司）、郑初锚、张海秋、张海川、林叶金融借款合同纠纷案件中，案外人温州展升鞋业有限公司（以下简称：展升鞋业公司）向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人展升鞋业公司称：贵院在执行申请执行人工行五马支行与被执行人进兴农业公司、恒德仪表公司等金融借款合同纠纷案件中，作出（2016）浙0302执5511-5514号执行裁定书，查封了被执行人恒德仪表公司名下的坐落温州市鹿城区藤桥镇沙头村房产，案外人为此特提出执行异议。2013年5月15日，案外人与被执行人恒德仪表公司签订了《厂房租赁合同》，约定：案外人向恒德仪表公司承租坐落温州市鹿城区藤桥镇沙头村房屋（第二幢）；租赁期限为5年，即从2013年5月15日到2018年5月14日止；年租金为1191000元。合同签订后，案外人对租赁厂房进行装修后投入使用，并将部分租赁房屋进行转租。现租金已经付至2017年5月14日。申请执行人工行五马支行与被执行人恒德仪表公司签订《最高额抵押合同》的时间是2014年3月16日，在案外人与被执行人签订的《厂房租赁合同》以后。案外人认为，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。贵院对异议人承租的厂房进行强制执行，将侵犯案外人合法承租权。请求中止对坐落温州市鹿城区藤桥镇沙头村房产的执行，暂缓对该房产进行评估拍卖。
本院查明：2014年3月16日，申请执行人工行五马支行与被执行人恒德仪表公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：恒德仪表公司以其所有的坐落温州市鹿城区藤桥镇沙头村房产及土地使用权为抵押物，为工行五马支行与进兴农业公司自2014年3月16日至2017年3月9日签订的本外币借款合同等主合同提供担保，担保的最高余额为4327万元。同年3月21日，上述房产办理了抵押登记手续。期间，进兴农业公司向工行五马支行借款，但未按约偿还，工行五马支行遂向本院起诉。本院于2016年1月28日作出（2015）温鹿商初字第4580-4583号民事判决书，判决：进兴农业公司于本判决生效之日起十日内偿付工行五马支行借款本金900万元、294万元、301万元、1800万元及利息、逾期利息和复利；若进兴农业公司到期未履行上述债务的，工行五马支行有权以拍卖、变卖恒德仪表公司提供抵押的坐落温州市鹿城区藤桥镇沙头村的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）及其占用范围内的土地使用权[土地使用证号：温国用（2013）第1-325912号]所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2014年五马（抵）字0003号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过4327万元；恒德仪表公司对上述债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年(五马)字0008号-1的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4327万元；郑初锚、张海秋对上述债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年(五马)字0008号-2的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4327万元；张海川、林叶对上述债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年(五马)字0008号-3的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4327万元；山农股份公司对上述债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年五马(保)字0002号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过750万元。上述民事判决书生效后，权利人工行五马支行于2016年6月21日向本院申请执行。本院于同年7月22日作出（2016）浙0302执5514号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人恒德仪表公司名下坐落温州市鹿城区藤桥镇沙头村的房产；限被执行人在7日内履行生效文书案确定的给付义务，逾期不履行，则依法拍卖、变卖上述财产。同日，本院发出公告，责令被执行人恒德仪表公司或实际居住人限期自行腾空迁出坐落温州市鹿城区藤桥镇沙头村房产案，由本院予以拍卖、变卖或抵债。案外人展升鞋业公司知晓后，向本院提出执行异议。
另查明：2013年5月15日，被执行人恒德仪表公司（作为甲方）与案外人展升鞋业公司（作为乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将坐落温州市鹿城区藤桥镇临江沙头工业区（第二幢）厂房和宿舍楼出租给乙方使用；租赁期限为5年，即从2013年5月15日起至2018年5月14日止；年租金1192000元，租金一年一付；前三年租金不变，之后两年以每年租金总额的6%增加；乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金30万元。2014年3月13日，案外人展升鞋业公司向申请执行人工行五马支行出具《承诺书》一份，载明：本单位已与恒德仪表公司就坐落鹿城区临江镇沙头村的不动产签订了租赁合同，现知悉恒德仪表公司拟将上述不动产抵押于贵行，特作出不可撤销承诺，如贵行需处置上述不动产以实现抵押权的，本单位放弃对上述不动产的优先购买权，并承诺提前解除租赁合同，保证不影响上述不动产的变现处置。
上述事实有案外人提供的企业法人营业执照、厂房租赁合同、网上银行钉子回单、（2016）浙0302执5511-5514号执行裁定书，申请执行人提供的承诺书，本院依职权调取的（2015）温鹿商初字第4580-4583号民事判决书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，以及案外人陈述等证据所证实。
本院认为，因被执行人未履行生效民事判决书确定的还款义务，本院对被执行人恒德仪表公司提供抵押的坐落温州市鹿城区藤桥镇临江沙头工业区房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。虽案外人与被执行人恒德仪表公司签订《厂房租赁合同》在涉案房产抵押登记之前，但案外人已经在涉案房产抵押时作出过承诺，如申请执行人需处置涉案房产以实现抵押权的，保证不影响该房产的变现处置。这是案外人对自身相关权利的放弃。案外人现要求中止对涉案房产的执行，暂缓对该房产进行评估拍卖，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人温州展升鞋业有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 苏 惺
审 判 员 沈文江
审 判 员 林 洁
二〇一六年十二月三十日
代书记员 季珊珊