广西壮族自治区扶绥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扶民初字第305号
原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行。
法定代表人农晖，行长。
委托代理人林涛，农行扶绥县支行个人金融部职员。
委托代理人黄光文，农行扶绥县支行个人金融部经理。
被告林现福，农民。
被告何丽珍，农民。
被告贵港市东海房地产开发有限公司。
法定代表人区太庄。
原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行（以下简称农行扶绥支行）诉被告林现福、何丽珍、贵港市东海房地产开发有限公司（以下简称东海公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法组成由代理审判员李泠满担任审判长，人民陪审员李华德和方业高参加的合议庭，于2015年11月3日公开开庭审理了本案。书记员欧永恒担任记录。原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行的委托代理人林涛、黄光文到庭参加诉讼，被告林现福、何丽珍、东海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行扶绥支行诉称，被告林现福、何丽珍于2011年3月9日向原告借款260000元，期限为15年，到期日为2026年3月8日，借款用途为购买扶绥县东门镇兴东大道x号东海步行街第x幢x号房，还款方式为等额本息还款法，以扶绥县东门镇兴东大道x号东海步行街第x幢x号房作抵押。至2015年3月24日，该笔贷款已逾期14期，尚欠本金余额233810.44元，利息13782.26元。上述贷款，被告没有履行合同，未按时偿还原告贷款本息。经原告多次催收，但被告均以种种理由拒不偿还贷款本息。担保人东海公司，目前仅办理了房屋预告登记证明，担保人阶段性担保责任未履行完毕。原告认为，被告已经构成严重违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告林现福、何丽珍向原告归还贷款本金233810.44元及利息13782.26元（利息暂计至2014年7月20日，以后另计至债务履行完毕之日止）；被告蔡海波对上述债务承担连带责任；2、被告承担诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款凭证，拟证明农行已经发放贷款给被告林现福、何丽珍；
2、借款合同，拟证明双方存在借贷关系；
3、尚欠贷款本金利息清单，拟证明被告林现福、何丽珍尚欠原告借款本金及利息的数额；
4、房屋预告登记申请，拟证明原告与三被告之间设立了担保物权。
被告林现福、何丽珍、东海公司均没有到庭参加诉讼，亦没有提交任何书面材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告林现福、何丽珍、东海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对于原告农行扶绥县支行提交的证据，来源合法、内容清楚、与本案相关联，可作为本案定案的依据，本院予以确认。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
被告林现福与被告何丽珍于2006年11月1日登记结婚。2011年3月7日，原告与被告林现福签订一份《个人购房担保借款合同》，被告何丽珍作为抵押人，被告东海公司作为保证人均在合同上签字。合同约定，被告林现福向原告借款260000元，用于购买位于扶绥县东门镇兴东大道东x号东海步行街第x幢x号房房产，借款期限自2011年3月7日起至2026年3月6日止，共180个月；利率在基准利率基础上下浮15%；还款方式为分期还款，周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；未按合同约定期限归还借款的，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；担保方式为由东海公司提供阶段性保证担保，抵押人林现福、何丽珍以扶绥县东门镇兴东大道东x号东海步行街第x幢x号房提供抵押担保；合同还约定了其他权利义务。2011年3月8日，被告林现福、何丽珍到扶绥县房产管理所就扶绥县东门镇兴东大道东x号东海步行街第x幢x号房申请办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年3月9日，原告向被告林现福发放了贷款260000元。被告林现勇从2013年6月9日起开始出现逾期。2015年6月30日，原告从被告东海公司的账户中划收连续25期逾期贷款本息合计55449.40元。截止2015年10月30日，被告仅向原告偿还借款本金53018.75元，利息62240.35元，合计115259.10元，其中从保证人东海公司账户划扣55449.40元；被告林现福的贷款已经逾期4期116天，尚欠原告贷款本金206981.25元及利息3634.24元。原告认为，被告林现勇未能按约按期履行还款义务，被告何丽珍作为其配偶，对婚后债务负有共同偿还义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告林现福、何丽珍向原告归还贷款本金233810.44元及利息13782.26元（利息暂计至2014年7月20日，以后另计至债务履行完毕之日止）；被告蔡海波对上述债务承担连带责任；2、被告承担诉讼费。
本院认为，原告与被告林现勇签订的《个人购房担保借款合同》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人就应当严格遵守和自觉履行合同约定的义务，否则依法应当承担违约责任。原告在按约向被告林现勇发放贷款后，被告林现勇也应该在约定的期限内向原告偿还借款本息，但被告林现勇没有如期偿还，被告林现勇的行为已构成违约，被告林现勇为此依法应当承担违约责任。截止2015年10月30日，被告林现勇的贷款已经逾期还款已达116天，按合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提交收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，为此，原告诉请被告林现勇立即向原告归还贷款本金206981.25元，本院予以支持。本案借款合同中对借款期限的利息、复利、逾期罚息等都有约定，合同约定：借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。据此原告主张计收借款期限内应付而未付利息的罚息，没有违反法律的规定，本院予以支持。同时，该借贷行为发生在两被告婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。两被告在举证期限内均没有向本院提交任何相关的证据证明本案债务为林现勇个人债务，也没有任何证据能证明债权人与债务人明确约定该债务为个人债务。因此，该笔借款应认定为两被告的夫妻共同债务。故原告要求被告何丽珍对被告林现勇应偿还贷款本金及利息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告东海公司，因原告没有诉请要求其承担担保责任，是原告对自己权利的处分，本院不予干涉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第三十二条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告林现勇向原告中国农业银行股份有限公司扶绥县支行偿还借款本金206981.25元及利息（利息按个人购房担保借款合同的约定计算至被告还清之日止）
二、被告何丽珍对上述债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费5014元，公告费700元，合计5714元，由被告林现勇负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 李泠满
人民审判员 李华德
人民陪审员 方业高
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 欧永恒