江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2570号
原告：孙静一，男，1949年2月16日生，汉族，住上海市宝山区。
原告：徐华霞，女，1950年8月7日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱建龙，男，1971年5月2日生，汉族，住江苏省昆山市，系上述两公司员工，同时代理上述两被告。
原告孙静一、徐华霞与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐敏独任审判，于2017年3月20日公开开庭审理。原告孙静一、原告徐华霞、被告东方云顶公司、红枫公司的共同委托诉讼代理人钱建龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙静一、徐华霞向本院提出诉讼请求：1、被告东方云顶公司支付到期租金款20928元。2、被告东方云顶公司赔付逾期付款违约金4614元。3、被告东方云顶公司支付违约金（年租金的2倍）62784元。4、本案诉讼费用由两被告承担。5、被告红枫公司承担不可撤销连带担保责任。事实与理由：2005年3月28日，原告与被告红枫公司、东方云顶公司同时签订了《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》，购买被告红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××号商品房（正式交付后，房产证认定号是**号楼XX室），同时将该商品房租赁给被告东方云顶公司，用于酒店经营，被告红枫公司对被告东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
《租赁及委托经营管理合同》约定：（1）原告将所购商品房租赁给被告东方云顶公司，租赁期十年，自原告付清购房款当日起生效；（2）被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%；（3）合同期内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告违约责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；（4）原告和被告东方云顶公司双方承担其违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行本合同。若被告东方云顶公司未能承担其违约责任，被告红枫公司对此承担《公证书》内担保物及不可撤销的连带担保责任。
经核算，原告税后月租金为2616元，被告东方云顶公司已按约支付了2009年4月至2012年1月的租金，并在2012年11月又支付了一个月租金（共支付了35个月）。但是，此后被告一直没有支付租金。原告多次催讨未果。为了保护自己的合法利益，2014年8月，原告向贵人民法院提起诉讼，请求法院判令被告东方云顶公司向原告支付2012年2月到2014年7月共计29个月的租金75864元以及逾期付款责任金9747元。贵法院于当年11月进行了宣判，支持了原告请求。二年过去了，被告一直没有执行法院的判决。2015年4月十年租赁到期，自2014年8月起被告又累计拖欠租金8个月（35+29+8=72个月，符合租赁合同，应实足支付6年的约定）。根据以前法院认可方式计算，到2016年12月底，被告东方云顶需再支付原告所欠租金20928元、逾期付款责任金4614元。综上所述，被告已经严重违约，为了保护自己的合法利益，原告再次向贵人民法院提起诉讼，请求法院依据《中华人民共和国担保法》第12条、《中华人民共和国民法通则》第111条、《中华人民共和国合同法》第107条、第226条、第227条之规定，依法判决。
被告东方云顶公司、红枫公司答辩：月租金为2616元，共拖欠8个月，拖欠租金为20928元。逾期付款责任金累计拖欠36个月（计算至合同期满）。年租金2倍的违约金，远远超过法律规定，不予认可。
经审理查明：2005年3月28日，两原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2005009912，约定两原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为38.97平方米，房屋总价272790元，原告为一次性付清房款。同日，两原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD-200532802，约定：甲方将位于XX公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户后第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价116910元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件；乙方免收甲方装潢费用，租赁期前四年甲方不收取乙方租金，自租赁期第五年开始，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金；每月底支付租金，款项当月15号前到账的当月底支付，当月15号后到账的次月底支付；每年乙方应按该物业购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年支付总价的10%）；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
2011年2月9日，被告红枫公司向原告孙静一、徐华霞开具销售不动产统一发票，房屋总价为274680元。2011年5月3日，原告孙静一、徐华霞取得涉案房屋所有权证，房屋登记编号为昆山市巴城镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室，登记产权面积39.24平方米。被告从2009年4月28日开始支付原告租金，但从2012年2月开始被告停付原告每月租金，至2012年11月8日被告再次支付原告一个月的租金2616元。因被告拖延支付租金，2014年11月5日，两原告将两被告诉至本院。法院判决：被告东方云顶公司支付两原告租金75864元（2012年3月至2014年7月共计29个月，按照每月租金2616元计算）及逾期付款责任金9747元（截止至2014年7月31日止）；被告红枫房公司对被告东方云顶公司的上述付款义务承担连带给付责任。该判决已生效，两原告就该案向本院申请强制执行。
此后，被告依旧未支付租金，两原告诉至本院。庭审中，原被告一致确认：2014年8月至2015年3月租金未付，拖欠8个月，租金为20928元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定按照购房款+装潢款总额的8%支付年租金，租金每年分12次于每月底支付，现被告东方云顶公司怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告东方云顶公司，被告东方云顶公司应当将拖欠的租金支付原告，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告东方云顶公司主张逾期付款违约金。现原被告对拖欠租金为20928元无异议，本院予以确认。被告东方云顶公司怠于履行自己的付款义务，理应承担相应的违约责任，但两原告主张依据合同第四条第四款“违约金为年租金的2倍”之约定标准，明显过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院依法对该违约金标准予以调整，以应付租金的万分之三/日计算违约金，即支持两原告主张的逾期付款责任金，不予支持年租金2倍的主张。
逾期付款责任金的起算时间为租金逾期付款之日。被告结欠原告2014年8月租金的责任金应从2014年9月份起算至2016年12月31日，共计28个月；同理被告结欠原告2014年9月份租金的责任金应从2014年10月份起算至2016年12月31日，共计27个月；以后每月租金的责任金计付月数均以此类推……2015年3月份租金应从2015年4月份起算至2016年12月31日，共计21个月。累计拖欠月数为196个月（28个月＋27个月＋26个月＋25个月＋……＋21个月）;以平均每月30天计算，被告逾期支付租金的责任金应为4614元［196个月×30天×0.0003×2616元］。
被告红枫公司作为《租赁及委托经营管理合同》担保方，应当依据合同约定对被告东方云顶公司的付款义务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙静一、徐华霞租金20928元并偿付逾期付款责任金4614元，合计25542元。
二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告孙静一、徐华霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2008元，减半收取1004元，由两原告承担785元，被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担219元。该款两原告已经预交，本院不再退还，待两被告履行上述判决时一并支付两原告219元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
代理审判员 唐敏
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 ＸＸ
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。