湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1321民初3345号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
委托代理人胡纯德，该行资产管理中心员工。
被告谢长清，男，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
被告龙美云（系被告谢长清之妻），女，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
被告娄底市凯越房地产开发有限公司，住所地：湖南省娄底市娄星区吉星路东侧凯泉湾小区1幢111、211、311号门面。
法定代表人欧阳艳，该公司负责人。
被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司，住所地：湖南省娄底市湘阳街北侧、吉星路东侧（凯泉湾小区1－211室）。
法定代表人刘凯林，该公司负责人。
被告刘嫦玲，女，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
被告彭晓鹏（系被告刘嫦玲之夫），男，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
被告刘凯林，男，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
被告欧阳艳（系被告刘凯林之妻），女，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）诉被告谢长清、龙美云、娄底市凯越房地产开发有限公司、湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、彭晓鹏、刘凯林、欧阳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员朱开海担任审判长，与人民陪审员彭志春、贺素平组成合议庭，代理书记员贺帅担任法庭记录，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告双峰农商银行的委托代理人胡纯德、被告谢长清、湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司的法定代表人刘凯林、彭晓鹏到庭参加诉讼，被告龙美云、娄底市凯越房地产开发有限公司、刘嫦玲、欧阳艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告双峰农商银行请求判令：
1、解除与被告谢长清、龙美云签订的合同编号为（1889011600）最高额借字[2016]第00000149号《最高额借款合同》；
2、被告谢长清、龙美云偿还原告贷款本金19，000，000.00元及其利息和起诉后的利息；
3、若被告谢长清、龙美云不能偿还所欠原告贷款本息，则拍卖被告娄底市凯越房地产开发有限公司提供抵押的房地产优先予以清偿；
4、被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、彭晓鹏、刘凯林、欧阳艳对被告谢长清、龙美云结欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任；
5、由被告承担诉讼费用。
被告谢长清辨称，对原告起诉的事实没有异议，但目前被告经济紧张，经营困难，无法及时偿还利息及本金，请求法院做好调解工作。
被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘凯林辨称，对原告起诉的事实没有异议，被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘凯林为谢长清、龙美云向原告借款提供保证担保，被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘凯林愿意在保证合同约定范围内承担保证责任，目前被告谢长清、龙美云经营困难，请求法院做好调解工作。
被告彭晓鹏辨称，被告对原告起诉的事实没有异议，被告彭晓鹏为被告谢长清、龙美云向原告借款提供保证担保，被告愿意在保证合同范围内承担保证责任，目前被告谢长清、龙美云经营困难，请求法院做好调解工作。
被告龙美云、娄底市凯越房地产开发有限公司、刘嫦玲、欧阳艳未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下案件事实：
一、被告娄底市凯越房地产开发有限公司于2010年12月1日在娄底市工商行政管理局登记成立，登记类型为有限责任公司，法定代表人欧阳艳，注册资本人民币叁仟捌佰万元整。被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司于2006年11月16日在娄底市工商行政管理局登记成立，登记类型为有限责任公司，法定代表人刘凯林，注册资本人民币壹亿零捌拾万元整。
二、2016年6月2日，被告谢长清作为借款人，原告作为贷款人，签订了《最高额借款合同》，合同编号：（1889011600）最高额借字（2016）第00000149号，合同约定：自2016年6月3日起到2019年6月3日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）19，000，000.00元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。约定固定月利率8.68‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，第五条违约责任：一、借款人违约：（三）规定：违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回未到期的贷款本息。被告龙美云亦在该合同的借款人处签名。2016年6月3日，被告谢长清向原告出具借据四张，其中：5，000，000.00元借据一张，借期至2017年5月31日；5，000，000.00元借据一张，借期至2018年5月31日；4，000，000.00元借据一张，借期至2019年6月3日；5，000，000.00元借据一张，借期至2019年6月3日；上述借据均约定月利率8.68‰，合计借款本金19，000，000.00元。被告龙美云亦在上述借款借据上签名。
三、2016年6月2日，被告娄底市凯越房地产开发有限公司作为抵押人，原告为抵押权人，签订《最高额抵押合同》，合同编号：（1889011600）最高额抵字[2016]第00000008号，被告娄底市凯越房地产开发有限公司以其所有的位于湖南省娄底市湘中大道南侧1-5-19-46号土地（权证号码：娄国用（2011）第03471号）对被告谢长清向原告借款19，000，000.00元提供抵押担保，合同第九条抵押权的实现约定：一、债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，或出现本合同项下义务不能或可能不能实现，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。同日，原、被告在娄底市国土资源局进行了抵押登记，办理了他项权证。
四、2016年6月3日，原告作为债权人，被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、刘凯林作为保证人，分别签订了《保证合同》三份，被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、刘凯林为被告谢长清向原告借款19，000，000.00元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务人履行届满之日起二年，合同第四条保证期间约定：五、若发生债务人或保证人违反主合同或本合同项下义务，主合同债务提前到期，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。被告彭晓鹏、欧阳艳分别在原告与被告刘嫦玲、刘凯林签订的保证合同上签名。
另查明，至2016年11月28日止，被告谢长清结欠原告贷款本金19，000，000.00元，利息978，525.00元，谢长清、龙美云系夫妻，所借原告的贷款发生在被告谢长清、龙美云夫妻关系存续期间。
判决的理由和结果
本院认为，本案争议的焦点是：1、是否应当解除与被告谢长清签订的合同编号为（1889011600）最高额借字[2016]第00000149号《最高额借款合同》；2、被告谢长清、龙美云对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；3、被告谢长清、龙美云不能清偿上述债务时，原告是否可以对被告娄底市凯越房地产开发有限公司提供抵押的土地拍卖、变卖所得价款优先予以清偿；4、被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、彭晓鹏、刘凯林、欧阳艳是否应当对被告谢长清、龙美云结欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。
对于焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。被告谢长清与原告签订《最高额借款合同》后，原告按合同约定向被告谢长清提供了贷款，但被告谢长清自始未按合同约定支付借款利息，以明确表示不履行合同义务，原告有权解除合同。因此，对于原告要求解除与被告谢长清签订的合同编号为（1889011600）最高额借字[2016]第00000149号《最高额借款合同》的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点2，《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条、第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。原告与被告谢长清所签订的《最高额借款合同》和借款借据，是双方的真实意思表示，合法有效，被告谢长清理应按照约定的期限支付贷款利息，现被告谢长清未按合同约定向原告支付贷款利息，显属违约，根据合同约定第五条违约责任：一、借款人违约：（三）规定：违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回未到期的贷款本息。现合同已解除，被告谢长清应按合同约定偿还原告贷款本息。被告谢长清、龙美云系夫妻，所借原告的贷款系夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还。因此，对于原告要求被告谢长清、龙美云偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点3，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告娄底市凯越房地产开发有限公司以其所有的位于湖南省娄底市湘中大道南侧1-5-19-46号土地（权证号码：娄国用（2011）第03471号）对被告谢长清向原告借款19，000，000.00元提供抵押担保，合同第九条抵押权的实现约定：一、债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，或出现本合同项下义务不能或可能不能实现，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。现被告谢长清未按主合同约定的期限支付原告利息，违反合同约定义务，导致借款合同解除，原告有权依法提前行使抵押权。因此，本院对于原告要求在被告谢长清不能偿还原告贷款时，可以对被告娄底市凯越房地产开发有限公司提供抵押的土地进行拍卖、变卖所得价款优先予以清偿的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点4，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、刘凯林为被告谢长清向原告借款19，000，000.00元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同到期之日起二年，保证合同第四条保证期间约定：五、若发生债务人或保证人违反主合同或本合同项下义务，主合同债务提前到期，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。现被告谢长清未支付原告利息，违反主合同义务，导致借款合同解除，原告有权要求被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、刘凯林提前履行保证责任，被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、刘凯林承担保证责任后，有权向被告谢长清追偿。因此对于原告要求被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、刘凯林对被告谢长清结欠原告的借款承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告彭晓鹏、欧阳艳不是保证合同的保证人，不应承担保证责任，对于原告要求被告彭晓鹏、欧阳艳对被告谢长清结欠原告的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持；
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告谢长清签订的合同编号为（1889011600）最高额借字[2016]第00000149号《最高额借款合同》。
二、被告谢长清、龙美云在本判决生效后十日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司贷款本金19，000，000.00元，至2016年11月28日止的利息978，525.00元，从2016年11月29日起的利息按农村商业银行同期贷款利率另行计算至本判决确定的履行期限届满日止。
三、若被告谢长清不能清偿原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司上述贷款本息，则原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司可以对被告娄底市凯越房地产开发有限公司所有的位于湖南省娄底市湘中大道南侧1-5-19-46号土地（权证号码：娄国用（2011）第03471号）进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先予以清偿。
四、被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、刘凯林对被告谢长清结欠原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的贷款本息承担连带清偿责任，被告湖南娄底市凯泉房地产开发有限公司、刘嫦玲、刘凯林承担保证责任后，有权向被告谢长清追偿。
五、驳回原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135，800.00元，由被告谢长清、龙美云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱开海
人民陪审员 彭志春
人民陪审员 贺素平
二〇一七年三月十五日
代理书记员 贺 帅