福建省龙岩市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽08执异9号
案外人：吴华，女，1976年12月2日出生，汉族，住福建省永定县。
委托代理人：廖任兰，福建志远律师事务所律师。
申请执行人：江强新，男，1965年3月5日出生，汉族，住龙岩市永定区。
委托代理人：张炜，福建博益律师事务所律师。
被执行人：龙岩市胜达家居物流有限公司，住所地龙岩市永定区凤城镇金凤路十号三楼，组织机构代码58313251-4。
法定代表人：杨中龙，总经理。
被执行人：杨中龙，男，1974年11月10日出生，汉族，住龙岩市永定区。
被执行人：郑清耀，男，1966年2月27日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被执行人：郑友好，男，1961年7月3日出生，汉族，住厦门市思明区。
被执行人：郑胜辉，男，1974年7月8日出生，汉族，住龙岩市永定区。
本院在执行申请执行人江强新与被执行人龙岩市胜达家居物流有限公司、杨中龙、郑清耀、郑友好、郑胜辉民间借贷纠纷一案中，案外人吴华对执行被执行人杨中龙名下的位于厦门市枋湖南路171号805单元房产及闽DXXX**梅赛德斯-
奔驰牌小车提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人吴华称，其与被执行人杨中龙于2002年3月28日登记结婚。后因感情不和，双方于2011年10月27日登记离婚，并签订了离婚协议书。离婚协议书中约定原夫妻共同财产中的位于厦门市枋湖南路171号805单元房产、宝马牌小车及其他财产归女方吴华所有，男方承担所有债务。双方离婚后，案外人多次催促杨中龙尽快办理过户手续，但杨中龙均以产权证尚未办出或其事务忙出差等理由拖延至今未办理房屋过户手续。该房屋目前虽仍登记在杨中龙名下，但双方在离婚时，已经约定该房屋归案外人所有，案外人有权要求杨中龙配合将房屋过户登记至案外人名下。故该房屋属案外人所有，不应将其作为杨中龙的财产予以执行。案外人与杨中龙离婚后，2014年4月杨中龙因经济紧张，与案外人商议，将离婚时约定归案外人所有且登记在案外人名下的宝马牌小车与杨中龙名下的奔驰牌小车进行置换。宝马牌小车现已由杨中龙安排出售给他人，所得现金40万元也由杨中龙使用。因此，目前奔驰牌小车虽仍在杨中龙名下，但该车应属案外人所有。
为维护案外人的合法权益，特请求人民法院依法查明事实，中止对登记在杨中龙名下的位于厦门市枋湖南路171号805单元房产及梅赛德斯-
奔驰牌小车的执行，并解除相关强制措施。
案外人为证实其异议主张，向本院提交了《证明》、离婚登记审查处理表、离婚协议书、土地房屋登记卡、商品房买卖合同、房屋抵押登记信息、承诺书、机动车行驶证、机动车事项登记栏、车辆登记信息。
申请执行人江强新称，我国法律明确规定，房屋的权属应当以登记机关的登记为准。位于厦门市湖里区枋湖南路171号805单元的房屋自始至终都是登记在被执行人杨中龙名下，理所当然是被执行人杨中龙的财产。而被执行人杨中龙与案外人的离婚协议仅仅是其内部约定，明显是他们企图以离婚的合法形式达到其恶意逃避债务的非法目的。即使案外人需要确认其对房屋的所有权，也应当通过向人民法院诉讼的形式，由人民法院依法进行审批并作出生效的判决予以确定。在被执行人杨中龙与案外人的离婚协议中明确约定属于被执行人杨中龙所有。案外人所陈述的换车过程，更是可以印证被执行人杨中龙与案外人以离婚的方式恶意逃避债务。即使案外人陈述的换车过程属实，那也仅仅是他们内部的一种债权纠纷，其所谓的执行异议不能成立，请求人民法院予以驳回。
被执行人龙岩市胜达家居物流有限公司、杨中龙、郑清耀、郑友好、郑胜辉未做答辩。
本院查明，申请执行人江强新与被执行人龙岩市胜达家居物流有限公司、杨中龙、郑清耀、郑友好、郑胜辉民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）岩民初字第106号民事判决书已经发生法律效力，因被执行人未履行生效判决所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2015年3月24日查封了被执行人杨中龙名下位于厦门市湖里区枋湖南路171号805单元房产及梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车。
另查明，（一）位于厦门市湖里区枋湖南路171号805单元房产，产权登记人为杨中龙，登记时间2013年11月10日；（二）梅赛德斯-
奔驰牌小型轿车产权登记人为杨中龙，初次登记时间2010年9月27日。
本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。经查，厦门市湖里区枋湖南路171号805单元房产及梅赛德斯-
奔驰牌小车的权属所有人均为杨中龙，本院所查封的房产与车辆的权属所有人与被执行人一致。案外人主张厦门市湖里区枋湖南路171号805单元房产及梅赛德斯-
奔驰牌小车归自己所有，向本院提交了《证明》、《离婚登记审查处理表》等证据，但上述证据不属于物权法意义上的物权登记权利凭证，不能直接判断案外人系本院查封的房产、车辆所有权人。因此，对案外人的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：
驳回吴华的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 林 发 富
审 判 员 连 征 元
代理审判员 邹 晖
二〇一六年九月十五日
书 记 员 魏闽杰（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。