河南省洛阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）豫03民终2101号
上诉人（一审原告）：洛阳金财投资担保有限公司。住所地河南省洛阳市洛龙区开元大道***号洛阳银行大楼**层。
法定代表人：韩蕴华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李红波，河南帝都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚一冲，河南帝都律师事务所实习律师。
被上诉人（一审被告）：王热闹，女，汉族，1970年10月10日出生，住河南省新安县。
委托诉讼代理人：张献南，河南省新安县法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审被告）：张怀仁，男，汉族，1961年10月4日生，住河南省新安县。
上诉人洛阳金财投资担保有限公司（以下简称洛阳金财公司）因与被上诉人王热闹、被上诉人张怀仁申请人执行异议之诉一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初617号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人洛阳金财公司的委托诉讼代理人李红波、姚一冲，被上诉人王热闹及其委托诉讼代理人张献南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洛阳金财公司上诉请求：1、依法撤销一审民事判决，发回重审或依法改判确认二被上诉人签订的《售房协议》无效；2、对被上诉人张怀仁所有的房权证新房字第××号房产恢复执行，购买价15万元；3、本案的上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院于2016年11月26日作出（2016）豫0311执异33号民事裁定书，上诉人于2016年12月28日收到该民事裁定书并签署送达回证，上诉人于2017年1月10日向一审法院提起执行异议之诉并未超出期限，因此上述民事裁定书并未生效，且上诉人一审提起的诉讼为执行异议之诉。二、一审法院适用法律程序不当。上诉人申请强制执行所依据的法律文书为上诉人诉洛阳市诺铭耐火材料有限公司、龚选文、张云霞、张怀仁、马雪利委托贷款合同纠纷一案，上诉人据一审法院（2015）洛龙民重字第04号民事判决书第三项内容对被上诉人张怀仁的三处房产申请查封及强制执行。在执行过程中被上诉人王热闹提出执行异议。现被上诉人张怀仁以上诉人在前述诉讼中申请査封的其他房产和本案所涉财产査封错误而提起再审申请，洛阳市洛龙区人民检察院作出洛龙检民（行）监〔2017〕41030700001号通知书提出再审检察建议，一审法院也已经受理。本案件作为由前述案件衍生出的案件，上诉人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条之规定，在一审法院开庭前向一审法院申请中止诉讼，但一审法院并未予以采纳，适用法律不当。
被上诉人王热闹辩称，上诉人的两条上诉理由均不能成立。一、上诉人称其起诉的案由是执行异议之诉，人民法院确定的案由是确认合同无效。上诉人一审起诉的诉求第一项为确认两被告王热闹与张怀仁签订的《售房协议》无效，一审法院根据上诉人一审的异议部分确定案由并进行审理，符合法律规定，事实正确。二、一审法院适用法律程序正确。上诉人称本案件是一审法院(2015)洛龙民重字第04号民事判决书衍生出的案件，张怀仁提出再审，不论张怀仁再审结论如何，均不影响被上诉人提出的执行异议的成立。综上，请求依法驳回上诉人的诉求，维持原判。
洛阳金财公司向一审法院起诉请求：1、确认两被告王热闹与张怀仁签订的《售房协议》无效；2、对张怀仁所有的“房权证新房字第××号”房产恢复执行，购买价15万元。
一审法院认定事实：该院受理的原告诉洛阳市诺铭耐火材料有限公司、龚选文、张云霞、张怀仁、马雪利委托贷款合同纠纷一案，根据原告的财产保全申请，该院于2015年3月23日查封了被告张怀仁名下的位于河南省新安县城关镇西街益润土杂有限公司家属院西楼1单元3楼北门的房产一套，该房产产权证号和对应的土地证号分别为“房权证新房字第××号”和“新国用(2003)第1890号”。后前述案件进入到执行阶段，该院在依洛阳金财公司申请对上述房产强制执行时，被告王热闹向该院提出执行异议，称该房产系其于2010年9月25日通过中介机构以15万元价格从张怀仁处购买，因找不到张怀仁一直无法过户，要求解除对该房产的查封。该院经审查后于2016年11月26日作出（2016）豫0311执异33号民事裁定书，认定被告王热闹异议成立，裁定解除了对该房产的查封。洛阳金财公司在收到该裁定后，并未在十五日内向该院提起执行异议之诉，该裁定已生效。现原告洛阳金财公司提起该案诉讼，要求确认被告王热闹和张怀仁签订的购房协议无效，并恢复对该房产的执行。另查明，被告王热闹和被告张怀仁于2010年9月25日签订售房协议一份，约定经中介协调，被告张怀仁将位于河南省新安县城关镇西街益润土杂有限公司家属院西楼1单元3楼北门的房产一套以15万元卖给被告王热闹，协议第二条约定甲方（即被告张怀仁）保证水电畅通，室内装修安装设施完好，清完以上水电费用，有关房屋以前事宜，都甲方负责，不给乙方（即被告王热闹）留后遗症，乙方办理过户手续时，甲方给予协助，费用由乙方自理，乙方付清房款后，应得房屋产权百分之百所有。协议另对双方其他权利义务进行了约定，被告张怀仁、王热闹及中介方随战在协议落款处签字捺印。2010年9月25日、2010年9月26日被告张怀仁分别给被告王热闹出具两张收条，载明被告张怀仁分别收到王热闹支付的房款4万元及11万元，总房款15万元已全部付清，其中2010年9月25日收条上有随战作为证明人签字捺印。被告王热闹另提交数张从2010年12月至2017年2月交款人为郭延明（郭彦明）的水电费、卫生服务费等收据，以证明其从购房之后一直在上述房产内居住，郭延明同被告王热闹系夫妻关系。该案审理过程中，因被告张怀仁缺席，致调解不能。一审法院认为：被告王热闹和被告张怀仁之间的房屋买卖协议，有中介方随战签字、房款收据、水电费等票据予以佐证其真实性，被告张怀仁亦答辩予以认可，故该协议系其双方真实意思表示，该院予以确认。该房屋产权虽未登记转移，但其法律后果是不产生物权变更效力，不影响房屋买卖协议的合同效力。原告无证据证明被告王热闹及被告张怀仁之间的房屋买卖存在恶意串通等无效情形，应当承担举证不能的法律后果，故该院对其诉讼请求依法予以驳回。关于原告的中止诉讼申请，因该案无需以另一案审理结果为依据，故对其申请该院不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告洛阳金财投资担保有限公司的诉讼请求。该案受理费3300元，由原告负担。
本院二审期间，当事人提交了新证据。本院组织双方当事人进行了举证和质证。上诉人洛阳金财公司提交的证据：1、一审法院（2017）豫0311民申18号民事裁定书一份，证明：该院查封的涉案房产所依据的判决书中止执行，已经提起了再审，本案应当中止诉讼。被上诉人王热闹发表质证意见：对裁定书真实性无异议，但该证据证明张怀仁对一审判决不服提出申诉，即使张怀仁的申诉被驳回，王热闹的异议也是成立的，张怀仁的申诉如果胜诉，那么张怀仁的担保责任就不存在，也就不存在查封王热闹的房产，该裁定书与本案无关，均不影响房产解除查封。
经审理查明，一审法院在执行（2016）豫0311执322号案件过程中，王热闹向一审法院提出异议申请，要求解除查封的张怀仁名下位于河南省新安县城关镇西街益润土杂有限公司家属院西楼1单元3楼北门的房产。一审法院于2016年11月26日作出（2016）豫0311执异33号执行裁定书：解除对河南省新安县城关镇西街益润土杂有限公司家属院西楼1单元3楼北门房产的查封。洛阳金财公司2016年12月28日签收该裁定书后，于2017年1月10日向一审法院提起诉讼。
本院认为：根据本院查明事实，洛阳金财公司一审的诉讼请求，本案案由应为申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零六条“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”的规定，本案是王热闹主张排除洛阳金财公司申请对张怀仁名下房产的执行，一审法院（2016）豫0311执异33号执行裁定内容是解除对新安县城关镇西街益润土杂有限公司家属院西楼1单位3楼北门房产的查封，本案不符合申请执行人异议之诉的法定起诉条件，故一审法院受理本案错误，本院予以纠正。一审法院解除对涉案房产查封的行为属于执行行为，洛阳金财公司的主张应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行处理。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零六条、第三百三十条之规定，裁定如下：
一、撤销河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初617号民事判决；
二、驳回洛阳金财投资担保有限公司的起诉。
一审案件受理3300元，由一审法院予以退还；二审案件受理费3300元，由本院予以退还。
本裁定为终审裁定。
审判长 刘龙杰
审判员 杨元卿
审判员 李 慧
二〇一八年三月二十六日
书记员 单晓玉