山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0705民初3025号 原告:中国工商银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区胜利东街5099号金融服务区D座，统一社会信用代码913707008654241879。 负责人：陈文，行长。 委托代理人：焦丕亮，山东求是和信律师事务所律师。 被告：崔瑜秋。 被告：徐宪永。 被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司，驻山东省潍坊市奎文区福寿东街6565号荣祥花园2号楼D-407室，统一社会信用代码913707057526775325。 负责人：李长征，经理。 被告：山东银联融资担保有限公司，驻山东省济南市二环 东路3966号东环国际广场B座27层，统一社会信用代码91370100706208516D。 法定代表人：李长青，经理。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行与被告崔瑜秋、徐宪永、山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行委托代理人焦丕亮到庭参加诉讼，被告崔瑜秋、徐宪永、山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行诉称：2010年1月28日，原告与被告崔瑜秋、徐宪永、山东银联担保有限公司潍坊分公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告崔瑜秋、徐宪永向原告申请贷款440000元用于购买潍坊市奎文区健康东街422号润和苑小区46号楼1单元902室，借款期限为168个月，按月等额本息还款。被告崔瑜秋、徐宪永以所购房屋为其贷款作抵押，并办理了抵押登记，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司提供连带责任保证。原告按约向被告崔瑜秋、徐宪永履行付款义务，但被告崔瑜秋、徐宪永多次没有按约归还本金及利息，已经构成严重违约，原告有权宣布借款提前到期。故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告崔瑜秋、徐宪永偿还原告借款本金244919.05元及利息（含罚息，截至2017年10月21日为2836.11元，以后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）；2.确认原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼费用。 被告崔瑜秋、徐宪永、山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联融资担保有限公司均未作答辩。 经审理查明：被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为被告山东银联融资担保有限公司依法设立的分公司，经营范围包括为个人消费和企业提供担保服务等。 2010年1月28日，原告与被告崔瑜秋、徐宪永、山东银联担保有限公司潍坊分公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告崔瑜秋、徐宪永向原告申请贷款440000元用于购买潍坊市奎文区健康东街422号润和苑小区46号楼1单元902室，借款期限为168个月，借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮30%，逾期罚息利率为执行利率上浮30%，还款方式为按月等额本息还款，贷款发放为付入受托支付入指定账户；被告崔瑜秋、徐宪永以登记于被告崔瑜秋名下的房产为其贷款提供抵押担保（登记房屋坐落为奎文区健康东街422号润和苑小区46号楼902，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号，后办理了抵押登记），抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和其他借款人所有应付费用。合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按期归还贷款本息即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期。被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和其他借款人所有应付费用，保证期间为借款到期之日起两年，宣布提前到期的保证期间自贷款提前到期之日起两年。合同第二十七条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人清偿顺序的抗辩权。 同年3月4日，原告按约发放了贷款。后被告崔瑜秋、徐宪永多次未按合同约定按期偿还原告借款本息，连续超过三期，原告宣布借款全部提前到期，截至2017年10月21日，被告崔瑜秋、徐宪永尚欠原告借款本金244919.05元、利息（含罚息）2836.11元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算。 以上事实，有工商登记信息查询、《个人购房借款/担保合同》、他项权证、个人贷款凭证、借款发放明细、欠款明细及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为：被告崔瑜秋、徐宪永、山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联融资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为被告山东银联融资担保有限公司依法设立的分公司，经营范围包括为个人消费和企业提供担保服务等，故被告山东银联担保有限公司潍坊分公司有权签订保证合同，对外提供保证担保，相关法律后果由被告山东银联融资担保有限公司承担，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司作为分支机构不承担民事责任。 原告与被告崔瑜秋、徐宪永、山东银联担保有限公司潍坊分公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方均应按约履行。合同签订后，原告按合同约定将借款发放，被告崔瑜秋、徐宪永应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告崔瑜秋、徐宪永连续未按期偿还连续超过三期，原告有权宣布借款提前到期。原告提供的欠款明细能够证明截至2017年10月21日被告崔瑜秋、徐宪永欠原告借款本金244919.05元及利息（含罚息）2836.11元，故原告要求被告崔瑜秋、徐宪永偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持 被告崔瑜秋、徐宪永以登记于被告崔瑜秋名下的房产提供抵押担保并进行了抵押登记，抵押合同关系成立并生效，被告崔瑜秋、徐宪永未按约还款，原告有权对抵押物依法行使抵押权，故原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告在保证期间内主张权利，且主张的欠款均在保证范围内，故被告山东银联担保有限公司应对上述欠款承担连带清偿责任，清偿后有权向被告崔瑜秋、徐宪永追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔瑜秋、徐宪永偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行借款本金244919.05元及利息（含罚息，截至2017年10月21日为2836.11元，之后的按合同约定计算至被告还款之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告山东银联担保有限公司对本判决第一项所述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后有权向被告崔瑜秋、徐宪永追偿； 三、原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行就本判决第一项确定的债权对被告崔瑜秋名下抵押房产（登记房屋坐落为奎文区健康东街422号润和苑小区46号楼902，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权； 四、驳回原告其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5016元，案件申请费1770元，由被告崔瑜秋、徐宪永、山东银联担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  夏春霞 人民陪审员  张轲友 二〇一九年六月二十日 书 记 员  赵 娇