湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初1092号
原告中国银行股份有限公司武冈支行。
负责人陈海云，该支行行长。
特别授权委托代理人林凯，男，1975年10月13日出生，汉族，该支行工作人员。
被告刘春成，男，1969年7月24日出生，汉族。
被告李潮，女，1974年4月1日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司武冈支行（以下简称中国银行）与被告刘春成、李潮借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的特别授权委托代理人林凯及被告刘春成到庭参加诉讼，被告李潮经本院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出的诉讼请求：判决被告偿还原告借款本金81333.84元、利息13421.09元、罚息13727.14元（前述拖欠的利息、罚息均计算至2016年5月10日止，顺延照付），共计108482.07元。在庭审过程中原告将其诉讼请求变更为：1、判决被告偿还原告的全部贷款本息110815.82元（计算至2016年8月17日止），贷款本金包括未到期的贷款本金14308.13元（宣布提前到期）和已逾期的贷款本金67025.71元，全部贷款本金为81333.84元，至2016年8月17日拖欠的利息13712.19元，罚息15769.58元，贷款本息共计110815.82元；2、被告依照合同约定的借款利率向原告中国银行武冈支行支付从2016年8月17日至借款实际还清之日止的后续利息；3、被告李潮对上述借款及利息承担连带偿还责任；4、判令处置被告抵押物支付债务时，原告享有优先受偿权，抵押物房产证号：武房权证私字第××号，房屋所有人刘春成，房屋共有权人李潮，×路×栋×号；抵押登记情况：房屋他项权证书，证号：武房权证他字第×号，抵押权限为2007年2月5日至2022年2月4日；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2007年2月6日，原告与被告刘春成签订《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》，合同编号为：JWGAA20070013号，合同主要约定：借款人（被告刘春成）向贷款人（原告）贷款人民币170000元用于购买住房，贷款期限为120个月，还款方式为按年调整的按月等额本息还款法，第一个浮动周期内的贷款年利率为7.41‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率重新确定本合同贷款利率，不再另行通知贷款人），如逾期还款，罚息利率为合约利率基础上上浮50%。同日，原告与被告刘春成、李潮还签订了一份《个人贷款抵押合同书》，编号为：DWGAA20070013号，约定以被告所有的商品房，权证号为武房权证私字第120**号，国土使用证号：武国用（×）第×号，坐落于武冈市×路×号，抵押担保的范围包括贷款本金及利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费、执行费用等）及抵押权的费用、因债务人违约而造成的损失和其他所有应付费用等；并且双方于2007年2月5日在武冈市房产管理局办理了抵押登记，权证号为武房权证他字第×号。但被告不能按照约定偿还贷款本息，截止至2016年8月17日，被告刘春成拖欠借款本金81333.84元、利息13712.4元、罚息15769.58元。被告刘春成于2007年向原告贷款时，与被告李潮系夫妻关系，该债务系两被告共同债务，应当共同偿还。综上所述，原、被告之间签订的贷款合同合法有效，由于被告不能按期归还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告立即清偿拖欠的全部本息，并承担罚息和赔偿原告为实现债权所产生的损失费用，请求支持原告的诉讼请求。
被告刘春成辩称，被告刘春成向原告贷款，被告李潮提供担保属实，现因经济困难，无力偿还，请求减免罚息并宽限还款时间。
被告李潮没有答辩。
根据原告所提交的证据，本院查明的事实与原告所诉称的事实一致。另补充查明如下事实：原告根据与被告的合同约定于2007年2月7日向武冈城建开发公司转账支付了17万元用于购买被告刘春成购买房屋，贷款到期日为2017年2月7日，贷款利率为7.41‰，逾期利率11.115‰。《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》第十三条约定，本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息：（三）借款人挪用贷款或未按时偿还贷款本息。被告李潮与被告刘春成系夫妻，并在该贷款合同抵押人处签名。
本院认为，本案为借款合同纠纷。原告中国银行与被告刘春成于2007年2月6日所签订的《中国银行个人住房∕商业用房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，上述合同均真实合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定切实履行自己的义务。贷款到期后，被告刘春成未按合同的约定偿还贷款本息，已经构成违约，应当按照合同的约定及相应的规定承担逾期利息及罚息。同时原告也可根据相关规定宣布本合同项下贷款本息全部到期。在被告刘春成违约的情况下，原告也可以申请处置抵押物，并享受优先受偿的权利。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间内，且被告李潮对被告刘春成此次贷款行为明知，并在该贷款合同抵押人处签名，应视为夫妻共同债务。综上所述，原告的诉讼请求符合双方的约定及相关法律规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘春成、李潮在本判决生效后10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武冈支行贷款本金81333.84元并承担至2016年8月17日止的逾期利息13712.4元，罚息15769.58元，本息合计110815.82元；此后的逾期利息及罚息按照约定支付至结清之日止；
二、如被告未在法院指定的期限内偿还原告借款本息，原告可申请本院对抵押财产即被告刘春成所有的位于武冈市×路×号的房屋进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还所欠原告的借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由被告刘春成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 张明媚
二〇一六年九月十二日
书记员 罗春梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。