辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽01民终11322号
上诉人（原审原告）：沈阳万隆物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路290号。
法定代表人李永超，该公司总经理。
委托代理人：穆景仁，辽宁华轩律师事务所律师。
委托代理人：侯智勇，男，1993年3月6日出生，汉族，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：沈阳嘉熙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街25号。
法定代表人钟鑫。
上诉人沈阳万隆物业管理有限公司(以下简称万隆物业公司)与被上诉人沈阳嘉熙房地产开发有限公司（以下简称嘉熙开发公司）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第1903号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。
万隆物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清。原审判决认定上诉人提出的抵顶明细系上诉人单方制作。因被上诉人无故不参加庭审，原审缺席审理。被上诉人放弃答辩可视为对上诉人证据的认可，且上诉人有证据证明双方有相应进账凭证，足以证明具体欠费数额。
万隆物业公司向一审法院起诉请求：原告与被告根据《物业管理条例》和相关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，分别签订以下三份《前期物业服务合同》：1、在2012年3月15日，原被告签订了对薰衣草园FA1#-FA9#提供物业管理服务的《前期物业服务合同》，合同第七条约定在项目内有被告未支付完毕延期交房违约金的业主，在与被告办理完违约金折抵物业费手续后，该部分业主在原告管理期间应交纳的物业费，原告同意按照应收物业费的50%标准收取，由被告替业主交纳，该部分物业费被告每季度先行支付给原告。3、在2013年4月1日，原告与被告对薰衣草园BC组团提供前期物业管理服务事宜，再次签订《前期物业服务合同》，合同第六条约定，被告为业主办理的违约金抵顶物业费及已收取业主的物业费，原告同意按应收取物业费的50%标准收取，该部分物业费被告每季度先行支付给原告。综上，被告不按照合同履行义务的行为，严重损害了原告合法权益，故原告诉讼至贵院，请求贵院依法判令被告给付原告物业服务费548,256.435元。
嘉熙开发公司未答辩。
一审法院认定事实：2012年3月15日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《前期物业服务合同》一份，约定原告为假日普罗旺斯提供物业服务，其中合同第七条约定，乙方正式接管物业工作之日前，业主已经缴纳的物业费、电梯费及垃圾清运费已全部发生完毕与乙方无关。待乙方正式接管物业工作之日后的物业费、电梯费及垃圾清运费由乙方收取，项目内有甲方未支付完毕延期交房违约金的业主（名单见附件5、6），在与甲方办理完违约金折抵物业费手续后，该部分业主在乙方管理期间应交纳的物业费，乙方同意按应收物业费的50%标准收取，由甲方替业主交纳，该部分物业费甲方每季度先行支付给乙方，剩余50%物业费乙方自愿放弃，乙方不再向甲方和业主另行收取，但乙方必须保证本合同约定的管理服务标准。甲方已经收取的乙方正式接管服务后产生的物业费及电梯费,甲方每季度将该部分款支付给乙方。项目内有甲方给业主承诺减免的物业费（在业主出示书面文件，经甲方核实确认后生效），乙方同意按应收物业费的50%标准收取，由甲方替业主交纳，该部分物业费甲方每季度先行支付给乙方，剩余50%物业费乙方自愿放弃，乙方不再向甲方和业主另行收取，但乙方必须保证本合同约定的管理服务标准。
2012年3月15日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《前期物业服务合同》一份，约定原告为薰衣草园FA1#-FA9#楼提供物业服务，该合同第七条约定与前份合同约定内容一致。
2013年4月1日，原、被告签订《前期物业服务合同》，约定原告为薰衣草园BC组团提供物业服务，合同第六条约定，……乙方接管物业管理工作之日起至2013年12月30日止，甲方为业主办理的违约金抵顶物业费及已收取业主的物业费，乙方同意按应收物业费的50%标准收取（0.5元/月/平方米），由甲方替业主按季度向乙方缴纳该部分物业费，剩余50%物业费乙方资源放弃，不再向甲方及业主另行收取，电梯费乙方按12元/人/月收取，由甲方替业主按季度向乙方缴纳该部分电梯费用，但乙方必须保证本合同约定的管理服务标准服务，否则乙方承担因物业服务不到位所发生的相关责任，2013年12月30日以后的物业费、电梯费等相关费用由乙方自行向业主收取，（包括违约金抵顶物业费2013年12月30日前收费到期业主的物业费、电梯费等费用）与甲方无关，但乙方必须按合同约定服务标准为业主服务。……
法庭审理过程中，原告另向法庭提供薰衣草园抵顶明细27张，普罗旺斯明细28张，用以证明名单中载明的业主及对应的违约金，即为原告本次主张的被告应支付的违约金抵顶物业费的内容和数额。经审查，该明细全部内容均为原告单方制作。
一审法院认为，原、被告签订的《前期物业服务合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中约定，对于部分被告未向其支付延期交房违约金的业主，原告同意按50%的标准收取物业费，该部分物业费被告每季度先行支付给原告，另50%物业费原告自愿放弃。本院认为，如被告未按照合同约定履行，则原告有权向被告主张合同约定的权利，但原告应对被告存在违约行为以及相应的金额承担举证责任。
原告提供的用以证明被告应付金额的抵顶明细系，全部内容均系原告单方制作，真实性无法确认。
关于原、被告之间抵顶物业费的事实情况，原告称，被告承诺业主减免的项目之后会给业主开具单据，业主持该单据到我公司，我公司将该单据收回，并在电脑上记载业主减免的项目。我公司会将单据悉数返还被告，同时计算被告应向我方支付的抵顶数额，被告公司会依据单据及我方的计算结果分期向我公司返款。但是，法庭审理过程中，经审查，原告无法提供被告向业主开具的抵顶单据或复制件、原告在接受业主的抵顶单时没有业主签字、原告向被告返回抵顶单换取抵顶金额时没有被告的任何接收手续。原告亦未提供证据证明实际接受过被告支付的物业费抵顶款，并且，原告称即使提供被告向原告支付的抵顶款记录，可能也是所有园区的返款都集中在一起的，而且被告每次都是用不同公司的账号打款，因此，无法体现被告已向原告支付的本案园区的具体抵顶金额。
退一步讲，即使原、被告抵顶物业费的事实存在，即使原告自行制作的抵顶单中载明的内容及金额属实，但因原告无法提供被告曾向其支付的物业费抵顶款的内容及金额，也无法确定明细中载明的内容及金额为被告至今实际欠付。
综上，原告未提供充分证据证明被告欠付原告物业费抵顶款的事实以及该笔款项的具体金额，故对原告向被告主张支付物业服务费548,256.435元的诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告沈阳万隆物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费9,283元，公告费800元，由原告沈阳万隆物业管理有限公司承担。
二审期间，上诉人提供证据如下：一、薰衣草园交接明细和普罗旺斯交接单，用以证明上诉人在物业服务合同约定期间内对小区提供物业服务，2015年4月15日上诉人从薰衣草园退出物业管理工作，2015年4月20日上诉人从普罗旺斯退出物业管理工作，分别与居民委员会和业主委员会办理了交接手续。二、物业管理发票两张，证明被上诉人向上诉人支付过合同约定的部分物业费。三、普罗旺斯违约金抵顶物业费名单，格拉斯物业减免确认单，薰衣草C组团违约金物业费减免单，证明该小区业主抵顶物业费的户数和金额。四、六份延期入住违约金抵顶物业费确认单及收条，证明被上诉人出具抵顶物业费的具体数额。五、上诉人提供的说明，证明被上诉人欠费的总数。六、两份物业合同，证明双方就薰衣草FA1#-FA9#组团及格拉斯香邸小区签订了物业服务合同。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人二审期间提供新证据证明其要求被上诉人支付物业费的期间在涉诉小区提供物业服务，2015年4月15日上诉人从薰衣草园退出物业管理工作，2015年4月20日上诉人从普罗旺斯退出物业管理工作，分别与居民委员会和业主委员会办理了交接手续。被上诉人亦就物业费有过支付情况，故原审应就双方对物业费支付款项的约定及被上诉人支付情况予以查清，确定被上诉人应否支付物业费及如何支付。另外，对被上诉人宜通过留置送达等方式予以送达。
综上，本案应发回原审法院，在查清上述事实的基础之上，正确下判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第1903号民事判决；
二、本案发回沈阳市铁西区人民法院重新审理。
二审预交的案件受理费9283元，退还上诉人沈阳万隆物业管理有限公司。
审 判 长 孙 悦
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张 磊
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项的规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。