四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0681民初2044号
原告：广汉珠江村镇银行股份有限公司（以下简称广汉珠江村镇银行）。
�定代表人：张挥炎，董事长。
委托代理人：邓苏丹，女，汉族，系原告公司员工。
委托代理人：薛冰，女，汉族，系原告公司员工。
被告：温发德，男，汉族。
被告：温琴，女，汉族。
原告广汉珠江村镇银行与被告温发德、温琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广汉珠江村镇银行的委托代理人朱苏丹、被告温发德到庭参加诉讼，被告温琴经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广汉珠江村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告温发德偿还原告贷款本金1499316.36元及罚息和复息264541.1元（暂计至2016�9月11日），本息合计1763857.46元。自合同到期之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按月计算罚息；对拖欠的全部利息按月计算复息；正常利息利率标准为8.9167‰/月，罚息和复息利率标准为借款借据约定的执行利率上浮50%，即13.3751‰/月；2、判令被告温发德承担抵押担保责任，原告对抵押物拥有抵押权，对该房产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；3、判令被告温琴承担连带清偿责任；4、判令二被告共同承担本案诉讼、财产保全等实现债权的费用。事实和理由：2015年3月19日，被告温发德与原告签订了《最高额借款合同》，合同第1条约定：原告向被告提供最高借款本金余额壹佰伍拾万元整，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。同时，原告与被告温发德签订了《最高额抵押合同》，被告温发德以其名下的房产�供抵押担保。被告温琴自愿为被告温发德的上述债务提供连带责任保证，并与原告签订《最高额保证合同》。2015年3月20日，原告与被告温发德对《最高额抵押合同》中抵押财产清单所列房产办理了抵押登记手续，并取得他项权利证明。同日，原告与被告温发德签订借款借据后，原告依约向被告温发德发放贷款150万元，借款日为2015年3月20日，到期日为2015年9月19日，利率为月息8.9167‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。贷款发放后，被告温发德于第一期还款日（2015年4月20日）便开始出现逾期，经原告多次催收，被告温发德分别于2015年4月20日归还利息99元、2015年5月1日归还利息13789.18元、2015年5月20日归还利息209.82元、2015年6月21日归还利息0.07元、2015年7月3日归还利息14000元、2016年3月16日归还本息54500元，截止起诉日，被告温发德共归还本金683.64元，利息81914.43元�上述情形已构成《最高额借款合同》第9.3.5条约定的违约事件，根据《最高额借款合同》第9.3条和第10.2条的约定，原告要求被告温发德归还拖欠的贷款本金和逾期还款产生的罚息及复息未果，被告温琴也未履行担保责任，原告遂诉至法院。
被告温发德辩称：向原告借款属实，目前尚欠原告借款本金1499316.37元也属实，但我已支付所有正常利息，不应再支付罚息及复息，对原告其他诉讼请求无异议。
被告温琴未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告广汉珠江村镇银行提交证据如下：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、二被告身份证复印件；2、最高额借款合同；3、最高额保证合同、最高额抵押合同；4、业务凭证、借款借据；5、贷款信息查询清单、还款明细。被告温发德对证据1、2、3、4的真实性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告温发德对证据5中尚欠原告贷款本金1499316.36元无异议，对罚息264541.1元不予认可，因双方对拖欠贷款的具体金额均无异议，故本院对还款明细的真实性予以确认，对贷款信息查询清单中涉及呆滞本金的部分予以采信，而贷款信息查询清单中关于罚息的部分，虽然被告温发德不予认可，但该罚息系原告依据合同约定计算，且合同约定利率未违反法律规定，故本院对贷款信息查询清单中的罚息部分亦予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月19日，原告（乙方）与被告温发德（甲方）签订了《最高额借款合同》，合同约定：乙方同意自2015年3月19日起至2016年3月18日期间，在最高借款本金余额壹佰伍拾万元整内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款……每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准……；每笔借款的利率以借款借据记载为准，本合同利率不变；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为借据到期日……；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同时，原告（乙方）还与被告温发德（甲方）签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：……本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过本金壹佰伍拾万元整及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生�费用……；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2015年3月19日至2016年3月18日……；甲方提供的抵押财产为位于广汉市新平镇的商住房和位于广汉市岳阳路的住宅……；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权……。同日，原告（乙方）与被告温琴（甲方）签订了《最高额保证合同》，合同约定：……本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过本金壹佰伍拾万元整及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用……；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2015年3月19日至2016年3月18日……；甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证……，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任……；甲方承担保证责任的保证期间为两年……。
2015年3月20日，原告与被告温发德按照《最高额抵押合同》的约定，对合同中载明的住房在广汉市房地产产权监理所办理了房地产他项权抵押登记。同日，原告与被告温发德签订了借款借据，上载明：借款用途为购买砂石；借款月利率为8.9167‰；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款金额为壹佰伍拾万元整；借款日为2015年3月20日，到期日为2015年9月19日。借款借据签订后，原告按照约定将贷款1500000元发放给了被告温发德，被告温发德未按月足额支付利息，其分别于2015年4月20日支付利息99元、2015年5月1日支付利息13789.18元、2015年5月20日支付利息209.82元、2015年6月21日支付利息0.07元、2015年7月3日支付利息14000元。借款到期后，经原告多次催要，被告温发德于2016年3月16日将拖欠的利息53816.36元支付完毕并归还借款本金683.64元，其余借款至今未付，原告遂诉至本院。
本院认为，合法有效的合同，受法律保护。本案中，原告广汉珠江村镇银行具有经营金融业务的资格，其与被告温发德签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告温琴签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效，各方当事人均应按照约定履行合同义务。本案中，原告按照合同约定将借款1500000元发放给被告温发德，被告温发德亦应按照合同约定还本付息。现原告要求被告温发德归还剩余借款1499316.36元，被告温发德亦承认原告的该主张，故原告的该项请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告温发德支付罚息和复利的请求，被告温发德认为其已�付所有正常利息，不应再支付罚息和复利，对此，本院认为《最高额借款合同》中对罚息和复利的计收有明确约定，该约定不违反法律规定，故本院对被告温发德的抗辩理由不予采纳，对原告的该请求予以支持。
对于原告要求确认其对被告温发德已登记的抵押物在主张债权时享有优先受偿权的请求，根据《最高额抵押合同》的约定，被告温发德在1500000元的最高债权限度内，以其位于广汉市新平镇的商住房和位于广汉市岳阳路东段的住宅作为上述债务的抵押财产并办理抵押登记，他项权利人为原告，故原告有权在1500000元的限度内，以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，对原告的该请求本院予以确认。
对于原告要求被告温琴对被告温发德的债务承担连带清偿责任的请求，因本案中既存�债务人温发德提供的物的担保，又存在连带保证人温琴提供的人的担保，且各方当事人并未明确约定实现担保的顺序,此种情形下根据法律规定，原告应当先就该物的担保实现债权，被告温琴仅对原告实现抵押物权后仍未清偿的债务承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温发德于本判决生效后十五日内归还原告广汉珠江�镇银行股份有限公司借款本金1499316.36元并支付罚息及复利（罚息自2015年9月20日起至2016年3月15日止，以1500000元为基数，自2016年3月16日起至本院确定的付款之日止，以1499316.36元为基数，均按月利率13.3751‰计算；复利自2015年9月20日起至2016年3月15日止，以53816.36元为基数，按月利率13.3751‰计算）；
二、被告温发德不履行上述债务时，原告广汉珠江村镇银行股份有限公司有权依法以抵押合同约定的抵押财产通过折价或者拍卖、变卖等方式所得的价款在1500000元范围内优先受偿；
三、被告温琴对原告广汉珠江村镇银行股份有限公司实现抵押物权后上述债务仍未清偿的部分承担连带偿还责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理案件受理费10337元，由被告温发德、温琴共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 黄诗珩
二〇一六年十一月九日
书记员 向用渝