浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞塘民初字第732号
原告潘良青。
原告余秀英。
两原告的委托代理人（特别授权代理）黄晓燕，浙江合一律师事务所律师。
被告潘良奇。
被告戴爱香。
原告潘良青、余秀英为与被告潘良奇、戴爱香所有权确认纠纷一案，于2012年6月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员张浩杰适用简易程序于2012年8月14日公开开庭进行了审理，原告潘良青、余秀英及其委托代理人黄晓燕、被告潘良奇、戴爱香到庭参加诉讼。同日，原、被告申请本院给予双方45天进行庭外和解。后因案情复杂，本案于2012年9月24日依法转为普通程序并组成合议庭于2013年3月21日公开开庭进行了审理，原告潘良青、余秀英及其委托代理人黄晓燕、被告潘良奇、戴爱香到庭参加诉讼。2013年1月22日，经院长批准延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告潘良青、余秀英起诉称：两原告和两被告均系夫妻关系，原告潘良青与被告潘良奇系兄弟关系。1979年左右，原告潘良青从同村村民潘阿云家购买了三间老房屋（即现在的梅花巷21号），由原告自己和母亲居住。第二年，原告潘良青把三间老房屋拆建成现在的梅花巷21号房屋，一直没有办理产权登记手续。2008年两原告在办理梅花巷21号房屋产权登记时，被告潘良奇、戴爱香以该房屋为其所有为由故意阻止两原告办理产权登记，导致原告至今仍不能办下涉案房屋的产权登记手续。现原告起诉请求法院判令：一、确认两原告为梅花巷21号房屋的所有权人；二、本案诉讼费由被告承担。
被告潘良奇答辩称：诉争房屋是我母亲和我父亲于1978年一起向潘阿云购买的，拆建也是我母亲、父亲一起拆的，是给原告结婚用的，原告结婚后在诉争房屋住了有十几年时间。1987年，原告将诉争房屋以3000元的价格卖给了我，我先给了500元定金，1988年我又给付了原告剩余房款2500元，之后一直都为我所有。
被告戴爱香答辩称：同意被告潘良奇的答辩意见。
原告余秀英针对被告潘良奇的答辩补充陈述称：原告潘良青和被告潘良奇本来兄弟三人，他们三兄弟分家时，被告潘良奇是老大有分到一间，老二也有分到一间，原告潘良青是老三，只有分到半间，因分家不平均，原告潘良青和被告潘良奇的母亲补给我们750元。因为不能居住，所以我们以900元的价格向潘阿云买了3间老房屋，因为房屋没法居住，所以拆建成两间。是由我和原告潘良青自己拆建的，买房子和重建的钱除了原告潘良青和被告潘良奇母亲给的750元之外都是我们自己出的。房子建好，是由我和原告潘良青一起居住的，原告潘良青和被告潘良奇的母亲和我们一起住了有十几年，后来我们搬到新房，老房子就留给原告潘良青和被告潘良奇的母亲居住，直到买了老人屋。老人屋也是由原告潘良青和被告潘良奇两兄弟一起买的，之后因为我的外甥女和被告潘良奇的儿子定亲时双方发生纠纷，从此双方就产生矛盾。之后被告潘良奇就到外面讲老人屋是他自己买的。
原告潘良青、余秀英在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告身份证两份，结婚证一份，证明原告的诉讼主体身份及两原告系夫妻关系的事实；
证据二、被告的户籍证明两份，证明两被告的诉讼主体身份；
证据三、证人潘某甲、应某、余某甲、潘某乙的谈话笔录各一份、余建娒出具的证明一份，证明涉诉房屋系原告所有的事实；
证据四、照片复印件一份，证明诉争房屋的现状；
证据五、证人余某甲出庭所作的证言笔录，证明诉争房屋是原告重新拆建的事实。
被告潘良奇、戴爱香在本院指定的举证期限内没有提供证据。
被告潘良奇、戴爱香在本院指定的举证期限外提供如下证据：
证据六、塘下镇上潘村旧村改造房屋入户调查核对表复印件一份，证明涉案房屋是被告所有；
证据七、证人潘某丙出庭所作的证言笔录，证明诉争房屋为被告所有的事实；
证据八、证人余某乙出庭所作的证言笔录，证明买卖诉争房屋付款的事实；
证据九、水某一份、电费单一份、卖契一份、房屋的四至归属复印件一份，证明原告已经将诉争房屋出卖给被告的事实。
上述证据经庭审出示质证，被告潘良奇、戴爱香对原告提供的证据质证如下：对证据一、证据二的证据“三性”没有意见。对于证据三中余建娒作的证明的内容没有意见；潘某甲没有到庭，她的谈话笔录的内容需要当面质证；应某没有到庭，她的谈话笔录的内容需要当面质证，且我们曾经问过她，她说的并不是谈话笔录中所写的；余某甲是原告余秀英的亲戚，她的谈话笔录的真实性不予认定；潘某乙的谈话笔录，我们给他本人看过，他说这笔录是假冒的，他也没有签字。证据四是原告卖给我们家以后由我们改建的，并且已经改了有十几年了，之前原告在老房子居住的时候一楼不是这样子，二楼是没有改过。认为证据五中的证人余某甲的陈述不真实。原告潘良青、余秀英对被告提供的证据质证如下：对证据六的证据“三性”均有异议，没有村里的盖章和签字确认，这份证据不真实。对证据七证人潘某丙证言的真实性没有意见，但某证人证言可以反映出诉争房屋原先是原告潘良青所有，且证人对诉争房屋的现在归属情况不清楚。认为证据八中的证人余某乙是被告戴爱香的母亲，存在利害关系，但余某乙的证言也反映出诉争房屋原先是由原告所有。对证据九中的卖契的证据“三性”没有异议，但卖契表明诉争房屋是卖给原告，而且能够与第一次庭审中的证人证言相印证；对证据九中的水某、电费单的真实性均没有意见，但无法证明诉争房屋由被告所有，只能说明诉争房屋2012年的水电费是由被告交纳的；对证据九中的房屋四至载明的内容是没有意见。本院认为，证据一、证据二、证据三中的证明、证据四、证据七、证据九双方当事人均无异议，本院予以采信；证据三中证人应某、潘某甲、潘某乙的谈话笔录不符合证据的法定形式要求，不予采信；证人余某甲当庭表示证据三中她所作的谈话笔录及其关于诉争房屋情况的了解均是听他人所讲，均为传来信息，其本人对诉争房屋的买卖情况、重建并不清楚，故对其在证据三中的谈话笔录及当庭所作的证言均不能证明诉争房屋为原告拆建的事实；证据八中证人余某乙虽在出庭所作的证言中称有当场看到原告潘良青的母亲在诉争房屋内将购房款交付给原告潘良青，并称知道诉争房屋是原告潘良青的母亲购买和交付的款项的性质是均系听原告潘良青的母亲所讲，但对付款时间记不清了，且证人作为被告戴爱香的母亲对诉争房屋购买后有无发生所有权变更、涉案房屋何时拆建均不清楚，有违常理，不予采信。证据六的来源无法核实，不能证明被告主张的待证事实。
经审理，本院认定的事实如下：原告潘良青、余秀英系夫妻关系，被告潘良奇、戴爱香系夫妻关系，原告潘良青和被告潘良奇系兄弟关系。1978年6月，原告潘良青以900元的价格向同村村民潘良云购买了现坐落于瑞安市塘下镇上潘村棉花巷21号的三间旧房屋，并书写卖契一份。后该房屋被拆建成两间两层，由两原告婚后居住使用，原告潘良青的母亲一直与两原告共同居住在诉争房屋。1988年至1989年期间，两原告将诉争房屋出售给两被告，并搬至其购买的坐落于瑞安市塘下镇鲍田新华东路50号的新房居住。后诉争房屋一直由被告出租使用至今，期间的租金一直由被告收取。现该房屋的卖契由被告持有。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点在于原告有无将诉争房屋出卖给被告。原告诉称诉争房屋一直为其所有，且在两原告搬出后一直由被告侵占使用，直至其母亲去世，并向本院提供了证人潘某甲、应某、余某甲、潘某乙的谈话笔录、余建娒出具的证明、诉争房屋现状照片予以佐证。但证人潘某甲、应某、潘文某未出庭作证，证人余某甲虽有到庭，但对诉争房屋的买卖情况、重建情况均不清楚，故上述证据均不足以证明原告的诉请。被告辩称原告已经于1988年将诉争房屋出售给了被告，并已经支付了3000元购房款，并向本院提供了塘下镇上潘村旧村改造房屋入户调查核对表、证人潘某丙、余某乙出庭所作的证言、水某、电费单和卖契、房屋四至予以佐证。虽然塘下镇上潘村旧村改造房屋入户调查核对表、证人潘某丙、余某乙的证言不足以证明原告已经将诉争房屋出售给被告，但其提供的水某、电费单足以证明被告在近十多年时间内一直占有、使用诉争房屋。虽然诉争房屋最初购买时为原告潘良青所有，但诉争房屋已经由被告出租使用十多年，原告亦均未提出异议，且诉争房屋的原始卖契现为被告持有；加之20多年前诉争房屋价值不高，被告抗辩称的因双方系亲兄弟关系而没有签订书面房屋买卖协议亦有可能，且当时没有法律规定房屋买卖必须采用书面形式，故本院对被告关于原告已经将诉争房屋出售的抗辩予以采信，但具体价格没有证据证实。综上，本院认为，原告应对自己对诉争房屋享有所有权进行举证，在被告提出原告已经将诉争房屋出售给被告的抗辩并提供了卖契佐证时，原告并没有其他的证据予以反驳，加之被告已经实际占有、管理诉争房屋十多年，故原告应承担举证不能的法律后果。故对两原告要求确认其为诉争房屋所有人的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：
驳回原告潘良青、余秀英的诉讼请求。
本案受理费6550元，由原告潘良青、余秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6550元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 张浩杰
人民 陪 审员 黄树贤
人民 陪 审员 竺飞升
二〇一三年四月二十六日
（代）书记员 姚洋洋