成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0122民初1770号
原告:廖远碧，女，1969年1月5日出生，汉族，住成都市双流区。
委托诉讼代理人:廖远娥,女，1972年11月6日出生，汉族，住成都市双流区，系原告之妹。
被告：阳春，男，1975年6月3日出生，汉族，住成都市双流区号。
被告:阳本发，男，1942年12月24日出生，汉族，住成都市双流区。
被告:周富均，女，1946年11月18日出生，汉族，住成都市双流区。
原告廖远碧与被告阳春、阳本发、周富均民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖远碧的委托代理人廖远娥到庭参加诉讼，被告阳春、阳本发、周富均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未到庭参加诉讼，本案决定缺席审理，现已审理终结。
廖远碧向本院提出诉讼请求：1、判令被告阳春立即向原告归还借款本金200000元;2、被告阳春支付利息及逾期利息,以200000元为基数,月息2%计,从2015年3月13日起计算至实际付清本金之日止；3、确认原告对上述款项对被告阳本发、周富均提供的成都市双流区棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月，被告阳春向原告借款250000元，被告阳本发、周富均作为抵押人，以成都市双流区棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房产抵押。合同约定，月息按2%计。2015年3月13日，阳春按时支付了相应利息并归还了50000元本金。双方销毁了之前的合同，订立新的合同，约定：本金为200000元，月息按2%计，借款期限为2015年3月13日至2016年3月12日。被告阳本发、周富均仍作为抵押人，以成都市双流区棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房产抵押，双方到房管局重新作了抵押登记。从2015年3月13日后，被告阳春从未支付过利息，也未支付过本金。原告多次催促支付利息及分期归还本金，被告明确表示资金困难，之后电话也不再接了。
阳春、阳本发、周富均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告（出借人，甲方）与阳春（借款人，乙方）于2015年3月13日签订一份《借款协议》，载明：2015年3月13日，乙方阳春向甲方廖远碧借款200000元，大写为贰拾万元。双方约定，于2016年3月12日前清偿债务，从2015年3月13日借款日起计算利息，按民间最高利息即同期银行贷款利率的4倍计算，定为月2%的利息，直至实际归还之日。
庭审中，原告陈述,上述借款来源于2013年5月28日,被告阳春向原告借款250000元,双方曾签订一份《借款协议》，约定月息2%，并于当日办理成都市双流区棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房产的抵押登记。原告于2013年5月29日从自身银行账户（卡号：622×××40）向被告阳春银行账户（卡号：622×××57）转款100000元。于2013年6月3日从自身银行账户（卡号：622×××40）向被告阳春银行账户（卡号：622×××57）转款150000元。被告阳春于2013年11月30日向原告支付30000元，2014年5月29日支付30000元，2014年12月5日支付30000元，2014年12月8日支付10000元，2015年1月10日支付20000元，2015年3月10日支付10000元。之后被告阳春又支付了20000元现金。被告阳春共计向原告支付150000元，因双方约定月息2%，每月的利息为250000元×2%=5000元。原告从2013年5月28日开始计收利息至2015年3月31日，一共22个月，利息总共是5000元／月×22个月=110000元。后双方于2015年3月结算为被告已支付100000元的利息，原告放弃10000元的利息，被告已归还借款本金50000元。双方随即签订了2015年3月13日签订《借款协议》，同时销毁了2013年5月28日签订的《借款协议》。并于2015年4月1日重新办理了成都市双流区棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房产的抵押登记，将债权数额变更为200000元。双方于2015年3月13日签订《借款协议》后,被告阳春未归还任何借款本金及利息。
另查明，阳本发、周富均所有的位于成都市双流区棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房产的抵押登记于2015年4月1日在原双流县房地产管理交易中心办理了双房他证他权字第0×××2号《房屋他项权证》。房屋他项权利人为廖远碧，债权数额为200000元整。双流区房地产管理交易中心档案载明，阳本发、周富均（抵押人）与廖远碧（抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定鉴于债务人阳春与廖远碧于2013年5月28日签订了《房地产抵押合同》，为保障廖远碧在主合同项下享有的债权得以实现，阳本发、周富均自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向廖远碧作抵押担保，抵押物为成都市双流区棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房产。本合同担保的主债权种类：个人借贷，数额贰拾伍万元整。债务履行期限自2013年5月28日起至2014年11月28日止。抵押房地产的价值为叁拾贰万元整。后廖远碧、阳本发、周富均签订了一份《抵押变更协议》，载明现有阳本发、周富均位于东升街道棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房屋，档案保管号为权6×××3号办理了抵押登记，他项权利证号为0×××6号，现因借款到期，未还款现申请抵押权变更登记，抵押期限由2013年5月28日至2014年11月28日变更为2015年3月13日至2016年3月12日，债权数额由250000元整变更为200000元整，抵押权人、抵押人、借款人、抵押物均未发生变化。
认定上述事实的证据有：原告身份信息；被告身份信息；《借款协议》，转款凭证,原告当庭陈述等。本院认为，因三被告未到庭参加诉讼，应视为对原告提交的证据材料放弃抗辩。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。
本院认为，原告与被告阳春之间建立借款合同关系的事实清楚。对该借款，被告阳春应予归还，被告阳春逾期未归还已构成违约，应承担相应的违约责任。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃质证的权利，应承担不利的法律后果。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案借款协议约定按每月2%计息，计息时间从2015年3月13日开始，原告主张的利息以借款本金200000元为基数从2015年3月13日起按月息2%计算至借款付清之日止，符合约定和法律规定，本院予以支持。
被告阳本发、周富均以按份共有的位于成都市双流区东升街道棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房屋为阳春向原告的借款提供债权数额200000元的抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对该抵押物在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零五条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告阳春应于本判决生效后十五日内归还原告廖远碧借款本金200000元及利息（利息以借款本金200000元为基数，从2015年3月13日起按月息2%计算至借款付清之日止）；
二、原告廖远碧对被告阳本发、周富均按份共有的位于成都市双流区东升街道棠湖西路一段×号×栋×单元×层×号房屋（双房他证他权字第0×××2号《房屋他项权证》）在登记确定的债权数额内就上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2510元，由被告阳春、阳本发、周富均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁 宪
二〇一六年十一月一日
书 记 员 刁妍妍