福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0521民初2683号
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县城南世纪大道南段“禹洲城市广场”2#C写字楼，统一社会信用代码91350521X29624503A。
代表人：王新新，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵国林，男，1989年5月7日出生，汉族，职员，住福建省惠安县。
被告：杨溪，女，1990年2月23日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
被告：吴松，男，1990年1月20日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
被告：惠安县汾阳投资开发有限公司，住所地福建省惠安县黄塘镇前郭村，统一社会信用代码913505217490703777。
法定代表人：郭文福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑永桂，福建华忠盛律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被告杨溪、吴松、惠安县汾阳投资开发有限公司（简称汾阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵国林、被告汾阳公司的委托代理人郑永桂到庭参加诉讼。被告杨溪、吴松经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安农行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120160075539）。二、被告杨溪、吴松立即偿还借款本金527954.5元及截止2018年3月28日止的利息2598.11元，并按合同约定计付自2018年3月29日起至还款之日止利息、罚息、复利。三、原告对被告杨溪、吴松提供的抵押物即位于惠安县黄塘镇汾阳国际商住楼C3005房屋享有优先受偿权。四、被告汾阳公司对上述债务承担连带清偿责任。审理中，原告变更诉讼请求二即被告杨溪、吴松立即偿还借款本金525001.13元及截止2018年5月17日止的利息1832.91元，并按合同约定计付自2018年5月18日起至还款之日止的利息、罚息、复利。事实和理由：2016年11月16日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》(以下简称《借款合同》)1份，约定：原告向被告杨溪提供借款548000元，用于购买房屋，借款期限20年，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。如被告杨溪未按期归还借款本息，原告有权提前收回已发放借款，解除本合同。合同还对逾期借款罚息、复利进行了约定。被告杨溪、吴松提供其购买的位于惠安县黄塘镇汾阳国际商住楼C3005房屋作为借款抵押担保。被告吴松向原告出具《共同还款承诺书》1份，愿意对被告杨溪的上述借款承担共同还款责任。被告汾阳公司为被告杨溪的上述借款提供连带责任保证。抵押担保和保证担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权的一切费用。借款后，被告杨溪未能依约按期偿还借款本息，截至2018年3月28日，尚欠借款本金527954.5元，利息2598.11元（其中未结清正常息2048.02，未结清罚息2.29元，未结清复利3.18元，至账单日利息544.62元）已构成违约。起诉后，原告从被告汾阳公司账户扣划49548.42元，截至2018年5月17日，被告尚欠借款本金525001.13元，利息1832.91元。
被告杨溪、吴松未作答辩。
被告汾阳公司辩称，被告汾阳公司对原告诉称及诉求没有异议。同意解除《借款合同》，请求依法判决。
经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2016年11月16日，原告与被告杨溪、吴松、汾阳公司签订《借款合同》1份，约定：原告向被告杨溪提供借款548000元，借款期限20年，借款用途为购买房产；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮5%。浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次；逾期借款罚息利率为合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款；如被告杨溪未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，解除本合同。合同还约定被告杨溪、吴松提供其购买的位于惠安县黄塘镇汾阳国际商住楼C3005房产作为借款抵押担保；被告汾阳公司为被告杨溪的上述借款提供阶段性连带责任保证，即被告汾阳公司自借款发放之日起，至办妥以原告为抵押权人的抵押预告登记手续，为被告杨溪的债务承担连带保证责任。被告吴松向原告出具《共同还款承诺书》1份，自愿对被告杨溪的上述借款承担共同还款责任。经惠安县住房和城乡规划建设局审批，被告杨溪、吴松提供抵押的房屋已办理了商品房抵押权预告登记。2016年12月2日，原告依约向被告杨溪发放借款548000元。借款后，被告杨溪未能依约按期偿还借款本息，截至2018年3月28日尚欠借款本金527954.5元，利息2598.11元（其中未结清正常息2048.02，未结清罚息2.29元，未结清复利3.18元，至账单日利息544.62元）已构成违约。原告起诉后，原告从被告汾阳公司的账户扣划49548.42元，用于偿还本案借款本息。截至2018年5月17日，被告杨溪尚欠借款本金525001.13元，利息1832.91元。
另查明，被告杨溪、吴松购买的位于惠安县黄塘镇汾阳国际商住楼C3005房产至今尚未办理产权登记手续。
以上事实，有原告提供的营业执照（副本)、金融许可证、《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》、借款凭证、被告杨溪、吴松的身份证、业务凭证（贷款还款汇总试算表）、被告杨溪、吴松的结婚证、被告吴松签订的共同还款承诺书、被告汾阳公司提供的营业执照、法人代表身份证，以及双方当事人在庭审中的陈述等证据证明。被告杨溪、吴松未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告与被告汾阳公司对上述事实和证据均无异议，本院予以确认。
因本案双方当事人没有意见分歧，本案不存在争议的焦点。
综上事实，本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同约定的解除条件，被告杨溪未能依约按期还本付息，已构成违约，原告请求解除本案借款合同，并请求被告杨溪偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告吴松向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对被告杨溪的本案借款承担共同还款责任，应予认定。被告杨溪、吴松以其购买的房屋为借款提供抵押担保，该抵押物办理了办理抵押权预告登记，因预告登记不等同与物权登记，不直接产生优先受偿的效力，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，于法无据，不予支持。被告汾阳公司为被告杨溪的借款提供阶段性连带责任保证，故被告汾阳公司对被告杨溪、吴松尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。被告汾阳公司承担保证责任后，有权向被告杨溪、吴松追偿。综上，原告诉讼请求的合理部分，应予支持，不合理部分，应予驳回。被告杨溪、吴松经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行与被告杨溪、吴松、惠安县汾阳投资开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120160075539）。
二、被告杨溪、吴松应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行借款本金525001.13元及计至2018年5月17日止的利息1832.91元，并按合同约定计付自2018年5月18日起至还款之日止利息、罚息、复利。
三、被告惠安县汾阳投资开发有限公司对被告杨溪、吴松的上述第二项所列的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告杨溪、吴松追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9106元，减半收取4553元，由被告杨溪、吴松、惠安县汾阳投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一八年五月十八日
书记员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。