广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融安民二初字第56号
原告广西融安农村商业银行股份有限公司，住所地：融安县长安镇桔香北路21号。组织机构代码：19990194-8。
法定代表人陈毓斌，该公司董事长。
委托代理人龙华。
委托代理人肖柳芳。
被告朱勤。
被告苏佳毅。
原告广西融安农村商业银行股份有限公司诉被告朱勤、苏佳毅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后。依法组成由审判员周文勇担任审判长，代理审判员林子焜与人民陪审员蓝维参加的合议庭，于2014年7月7日公开开庭审理了本案。书记员周龙担任法庭记录。原告广西融安农村商业银行股份有限公司的委托代理人龙华、肖柳芳到庭参加诉讼，被告朱勤、苏佳毅经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告朱勤、苏佳毅于2012年6月26日在广西融安农村商业银行股份有限公司桥板分理处借款1000000元用做胶合板加工流动资金，借款到期日期为2013年6月14日。同时，被告以其自有（柳州市文昌路26号东郡6栋2单元2-2）的房地产及柳州市祥林胶合板加工场的机械设备为该笔借款作抵押担保。随后，原告及被告在相关部门办理了抵押登记手续。借款到期后，原告工作人员虽多方打听、寻找，仍无法找到被告落实债务。至2014年2月21日止，被告尚欠借款本金1000000元，利息181243.49元，合计1181243.49元，被告的行为已经违约，原告利益已受损害。请求法院依法判令：一、被告偿还借款本息合计1181243.49元；二、判令原告对抵押物享有优先受偿权。
原告对其陈述事实提供的证据有：1、信贷发放通知书及借款借据，拟证明原告已贷款给被告；2、借款申请书，拟证明被告借款出于其真实意思；3、个人借款合同，拟证明被告欠款事实；4、抵押担保合同，拟证明抵押借款事实；5、借款抵（质）押承诺书和房地产抵押物清单及抵押物品清单，拟证明抵押物情况；6、被告身份证、结婚证、户口薄，拟证明被告身份情况；7、房产证及房屋共有权证，拟证明抵押物合法；8、房屋他项权证及动产抵押登记，拟证明抵押物已办理抵押登记手续；9、催收到期贷款通知书，拟证明原告已向被告主张债权；10、贷款催收通知书，拟证明被告所欠本息。
被告朱勤、苏佳毅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及在举证期间未向本院提供证据。
经开庭举证质证，鉴于被告朱勤、苏佳毅未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。对于原告提交的证据，经本院当庭核对与原件一致，且来源合法，本院认定以上证据具有证据效力。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年6月15日，原告广西融安农村商业银行股份有限公司与被告朱勤签订《个人借款合同》，主要约定了被告向原告借款1000000元用于胶合板加工流动资金；借款期限从2012年6月15日至2013年6月14日；贷款利率为中国人民银行公布同期人民币贷款利率上浮50%，执行年利率9.465%；还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期还款的违约责任从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；并约定了被告朱勤、苏佳毅提供其共同所有的位于柳州市文昌路26号东郡6栋2单元2-2的房屋（柳房权证字第××号、第××号）作为抵押担保上述借款700000元，以及柳州市祥林胶合板加工场的1台工业锅炉（规格型号DZG2-1.25-M.A）、2台热压机（规格型号分别为16层、20层）、1台冷压机、1套齐边齐头机、内燃叉车（规格型号CPC35）、内燃装载机（规格型号2120B）、1台破碎机（规格型号600型）、6台无卡旋切机（规格型号2000型）、6台无卡旋切机（规格型号1400型）、6台无卡旋切机（规格型号MX1400WD）、6台无卡旋切机（规格型号MX2000WD）、12台数控切板机（规格型号C-F1400型）、10台数控切板机（规格型号C-F2000型）等机械设备进行抵押担保上述借款300000元。担保合同另行签订。双方签订合同后，双方按照约定签订了《抵押担保合同》，并到柳州市房产管理局对位于柳州市文昌路26号东郡6栋2单元2-2的房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为700000元，以及到柳州市工商行政管理局对柳州市祥林胶合板加工场提供抵押的上述机械设备进行了抵押登记。同时，被告朱勤在2012年6月26日收到原告向其发放的借款1000000元。由于被告朱勤未按照合同约定的每季末月的20日付息，借款期限届满后，被告仍未还款付息。为此，原告多次寻找被告要求其还款付息，但是一直未能够联系到被告。原告认为被告到期未还款付息的行为已经构成违约，侵犯其合法的利益。原告于2014年2月25日诉至法院，请求法院依法判令：一、被告偿还借款本金1000000元，利息181243.49元，合计1181243.49元；二、判令原告对抵押物享有优先受偿权。
另查明，被告朱勤、苏佳毅于2007年3月29日登记结婚；朱勤、苏佳毅共同投资经营柳州市祥林胶合板加工场。
综合归纳本案原、被告双方的诉辩理由，本案的争议焦点是：一、被告是否应当偿还原告的本金和利息？二、原告对于涉案的抵押物是否享有优先受偿权？
本院认为：针对争议焦点一，原告广西融安农村商业银行股份有限公司与被告朱勤签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告发放了借款1000000元，被告作为借款人应当按照合同约定的期限支付利息及返还借款，但是被告未按照合同约定按季付息，亦未按合同约定的期限返还借款。被告逾期还款付息的行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告诉请要求被告偿还借款本金1000000元，符合法律规定，应当予以支持；根据合同中对于利息、复利、罚息的约定，未违反法律规定，故原告诉请利息（包含利息、逾期支付利息的复利及逾期还款的罚息）合计181243.49元（利息计算至2014年2月21日），于法有据，应当予以支持；另外，根据合同约定逾期还款的违约责任，原告诉请利息另行计算应当以借款本金1000000元为基础，从2014年2月22日起按照合同约定的借款执行利率9.465%的基础上上浮百分之五十计算至判决确定履行之日止。被告朱勤与被告佳毅系夫妻关系，上述借款本金及利息属于夫妻关系存续期间的共同债务，依法应当承担共同清偿责任。针对争议焦点二，原告广西融安农村商业银行股份有限公司与被告朱勤、苏佳毅签订的《抵押担保合同》，作为《个人借款合同》的从合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认该合同合法有效。双方依约定到有关部门对用以抵押的房屋办理抵押登记，抵押权依法设立；对用以抵押的机械设备办理抵押登记，具有对抗善意第三人的法律效力。在被告朱勤未按照合同履行到期还款付息义务时，原告有权就被告朱勤、苏佳毅提供上述抵押物优先受偿。由于涉案房屋抵押登记的债权数额为700000元，原告对被告朱勤、苏佳毅提供抵押的房屋折价或者对拍卖、变卖该房屋所得的价款在700000元范围内优先受偿；同时，原告对被告朱勤、苏佳毅提供抵押的柳州市祥林胶合板加工场的机器设备折价或者对拍卖、变卖该房屋所得的价款在300000元范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告朱勤、苏佳毅共同偿还原告广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，利息181243.49元，合计1181243.49元人民币（利息计算至2014年2月21日，之后利息以本金1000000元人民币为基数，从2014年2月22日起按照合同约定的借款执行利率9.465%基础上上浮百分之五十计算至本判决确定的履行之日为止）；
二、原告广西融安农村商业银行股份有限公司对被告朱勤、苏佳毅提供的抵押物享有优先受偿权。
本案受理费15431元，公告费700元，由被告朱勤、苏佳毅负担。
上述款项，义务人应于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 周文勇
代理审判员 林子焜
人民陪审员 蓝 维
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 周 龙