山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初4167号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码：91371000866682137P。
负责人高智，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人许露露，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告：房云峰，。
被告：万秀娣，。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室），注册号：371002119013584。
法定代表人：李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告房云峰、万秀娣、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告房云峰、万秀娣、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告房云峰、万秀娣提前偿还借款本金303220.24元及利息、罚息（计算至2016年11月12日的数额为1320.6元，自2016年11月13日至实际履行之日的利息按合同约定的方式及标准计算）；并给付律师代理费19011元；2、判令原告对被告房云峰抵押的坐落于威海市海峰路-36号-8室房产享有优先受偿权；3、确认被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债权及费用承担连带保证责任。事实和理由：2010年5月10日，原告隶属中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告房云峰签订了一份个人抵（质）押循环贷款额度协议，协议约定中国银行股份有限公司威海卧龙山支行同意向被告房云峰提供个人抵押循环贷款额度金额为700000元，期限120个月。2010年5月12日，中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告房云峰根据额度协议签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同。合同约定被告房云峰贷款700000元用于购房，贷款期限为119个月，每月的12日为还款日，被告若未按期偿还原告贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。被告万秀娣与房云峰为夫妻关系，在被告房云峰贷款时出具了共同债务人承诺函，承诺上述贷款为与被告房云峰的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以位于威海市海峰路-36号-8室房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（更名前为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司）作为保证人对房云峰的该笔借款提供连带责任保证。上述抵押担保及保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约。原告有权宣布全部贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判决。
房云峰、万秀娣、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司未答辩，也未向法庭提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、隶属关系证明；2、中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告房云峰签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》；3、中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告房云峰签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；4、中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告房云峰签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》；5、共同债务人承诺函；6、个人贷款凭证；7、威海市海峰路-36号-8室房产他项权利证；8、中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的个人贷款保证合同；9、贷款已还款明细清单及逾期未还款查询；10、代理合同、进账单。本院在庭前向三被告送达了上述证据复印件，三被告未到庭也未提出异议，本院视为其认可原告提交的上述证据，故本院认可原告提交证据的真实性、合法性和关联性。
根据原、被告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国银行股份有限公司威海卧龙山支行系原告直属的经营性支行，行政印章已全面停用，诉讼事务由原告负责管理。青岛海卓投资担保有限公司威海分公司于2013年3月29日变更公司名称为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
2010年5月10日，原告与被告房云峰签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定原告为被告房云峰提供700000元的贷款额度，额度有效期为120个月，自2010年5月10日至2020年5月10日，本额度由被告房云峰根据需求分次循环使用。原告加盖单位印章并有有权签字人签字，被告房云峰签字捺印。
2010年5月12日，原告与被告房云峰签订一份《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定根据原告与被告房云峰签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，原告向被告提供借款700000元用于购房，借款期限为119个月，借款利率为浮动利率，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款法，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收10%。若被告房云峰未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。原告加盖印章并有有权签字人签字，被告房云峰签字捺印。
2010年5月10日，原告与被告房云峰签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定为保证被告房云峰依据与原告签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权的履行，被告房云峰以位于威海市海峰路-36号-8室房产为原告在最高本金余额700000元的限额内提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。原告加盖印章并有有权签字人签字，被告房云峰签字捺印。
2010年4月20日，被告万秀娣为原告出具一份共同债务人承诺函，载明愿与被告房云峰承担共同偿还贷款本息的责任，同时同意将位于威海市海峰路-36号-8室抵押给原告，该承诺至债务人清偿所欠全部贷款本息为止。被告万秀娣签字捺印。
2010年5月10日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人抵（质）押循环贷款保证合同》，约定为保证被告房云峰与原告签订的借款合同的履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿提供连带责任保证，保证期限为主债务的履行期限届满之日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、执行费等）及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费用。原告加盖公章并有有权签字人签字，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司加盖公证并有有权签字人签字。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司威海卧龙山支行于2010年5月12日向被告房云峰发放贷款700000元，被告房云峰在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2010年5月12日，到期日期为2020年5月12日，月利率为5.445‰。后被告房云峰未能依约还款，截至2016年11月12日，尚欠银行贷款本金303220.24元，利息及罚息共计1320.6元，累计逾期还款13期，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为本次诉讼支出律师代理费19011元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
又查，被告房云峰于2010年5月10日将位于威海市海峰路-36号-8室房屋抵押给中国银行股份有限公司威海卧龙山支行，他项权人为中国银行股份有限公司威海卧龙山支行。
本院认为，原告向本院提交的中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告房云峰签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人抵（质）押循环贷款保证合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。中国银行股份有限公司威海卧龙山支行作为原告的经营性支行，不具备行政事务的能力，故原告有权代其提起诉讼。中国银行股份有限公司威海卧龙山支行按借款合同约定向被告房云峰发放了贷款，被告房云峰理应依约还本付息；因被告房云峰未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告房云峰提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告万秀娣自愿作为共同还款人对被告房云峰的上述债务承担共同还款责任，故原告有权要求被告万秀娣承担共同还款责任。被告房云峰自愿以位于威海市海峰路-36号-8室房屋为原告设立抵押登记，故原告有权对上述房屋享有优先受偿权。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人为被告房云峰的上述贷款提供连带责任保证，且涉案债务尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告房云峰、万秀娣共同偿还原告贷款本金303220.24元及利息、罚息（计算至2016年11月12日止为1320.6元，自2016年11月13日至被告房云峰、万秀娣实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告房云峰、万秀娣共同支付原告律师代理费19011元；
三、原告对位于威海市海峰路-36号-8室房屋享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告房云峰、万秀娣追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6568元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 刘海红
人民陪审员 丛会日
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 姜岩非