吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2426民初871号
原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心。住所：延吉市。
法定代表人：隋岩，主任。
委托代理人：吕铁辉，该公司安图管理部科员。
被告：张宪录，男，汉族，现住安图县。
被告：刘华芝，女，汉族，现住安图县。
原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心(以下简称“住房公积金管理中心”)诉被告张宪录、刘华芝借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由审判员朱英姬独任审判，公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心的委托代理人吕铁辉到庭参加诉讼。被告张宪录、刘华芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
住房公积金管理中心诉称：2014年3月13日，张宪录、刘华芝在住房公积金管理中心委托的商业银行取得个人住房公积金借款147000元，借款期限为15年，自2014年2月21日起至2029年2月21日止。张宪录以其所有的房屋为借款提供抵押担保。《个人住房公积金借款合同》约定，张宪录从借款发放的次月起逐月偿还借款本息，张宪录已偿还借款本金14672.84元，利息15492.90元，截至2016年7月7日张宪录已连续3个月未偿还借款本息，张宪录的行为已构成违约，按照合同约定住房公积金管理中心有权依约定解除《个人住房公积金借款合同》，提前收回借款，并行使抵押权。涉案借款系张宪录、刘华芝的夫妻共同债务，张宪录、刘华芝应共同偿还。现住房公积金管理中心诉至法院，要求：第一，提前解除与张宪录签订的《个人住房公积金借款合同》；第二，张宪录、刘华芝共同偿还借款本金132327.16元及利息1107.37元(截至2016年7月7日)；第三，住房公积金管理中心对抵押物享有优先受偿权。案件受理费由张宪录、刘华芝负担。
张宪录、刘华芝在法定期限内未进行答辩。
经审理查明：2013年4月16日，住房公积金管理中心与中国工商银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订《住房公积金业务委托协议书》，约定经住房公积金管理中心和其授权机构审核、批准后中国工商银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与借款人签订《借款合同》、《担保合同》，委托期限为一年。中国工商银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行为借款人开设贷款账户，配合住房公积金做好贷款的发放、收回及逾期贷款的催收工作、做好商业银行住房贷款转住房公积金贷款工作，中国工商银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行所属的各承办网点，要严格按照相关规定办理住房公积金的贷款业务。双方还约定借款人、担保人不履行借款合同和担保合同时，住房公积金管理中心有权以自己的名义直接起诉借款人、担保人。
2014年2月21日，中国工商银行股份有限公司安图支行(以下简称“安图工商行”)受住房公积金管理中心委托与张宪录、刘华芝签订《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》，合同约定借款人张宪录向安图工商行申请住房公积金贷款，借款金额为147000元，借款期限为15年，自2014年2月21日起至2029年2月21日止，借款月利率为3.75‰，在本借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定执行，借款用途为用于购买安图县明月镇鲁鑫领秀城5栋3单元702号自住住房。双方还约定将款项直接划入售房单位安图恒大置业有限公司在专业银行开立的存款帐户内，张宪录从借款支付的次月起，逐月偿还，借款之日起下一个月的该日为一个结息日，最后一次还款不能迟于合同期限届满之日。还款方式为委托扣款方式，即张宪录授权安图工商行在每月结息日从张宪录在安图工商行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣收每月本息额。张宪录未按合同约定日期清偿借款本息产生逾期借款时，安图工商行从贷款结息日第二天起每日按借款合同载明的借款利率基础上加收50%的罚息。在借款期间，张宪录连续三个月或者累计六个月(包括计划还款当月)未偿还借款本息和相关费用时，安图工商行有权提前终止本合同，并收回全部借款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务。张宪录、刘华芝以其共有的位于安图县明月镇鲁鑫领秀城5栋3单元702号，面积为84平方米的房屋为借款提供担保。2014年2月27日，对抵押物进行预告登记，预告证号为201402240013。2014年3月13日，住房公积金管理中心安图管理部委托安图工商行向借款人张宪录支付借款147000元(直接转入安图恒大置业有限公司的帐户)。截至2016年7月7日，张宪录已连续三个月未偿还借款本金2053.92元及利息1107.37元(欠缴利息为1069.47元，罚息为37.90元)，未到期的借款本金为130273.24元。另查明，张宪录与刘华芝系夫妻关系。现住房公积金管理中心诉至本院，要求第一，提前解除与张宪录签订的《个人住房公积金借款合同》；第二，张宪录、刘华芝共同偿还借款本金132327.16元(已欠本金2053.92元+未到期本金130273.24元=132327.16元)及利息［截至2016年7月7日止，利息为1107.37元（欠缴利息为1069.47元+罚息为37.90元=1107.37元)；2016年7月8日起至偿还全部借款本金时止，按合同约定利率计算］；第三，住房公积金管理中心对抵押物享有优先受偿权。案件受理费由张宪录、刘华芝负担。
认定上述事实的证据有：《住房公积金业务委托协议书》、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》、预告登记证明、住房公积金个人贷款支付凭证、中国工商行个人住房贷款凭证、结婚证等。
本院认为：住房公积金管理中心委托安图工商行与张宪录、刘华芝签订的《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方当事人应全面履行合同义务，住房公积金管理中心委托安图工商行向借款人张宪录支付借款，张宪录应按合同约定偿还借款。张宪录与刘华芝系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条规定，涉案借款系张宪录与刘华芝的夫妻共同债务，张宪录与刘华芝应共同偿还。因张宪录连续三个月未按期履行偿还义务，按照合同约定安图工商行有权解除合同，提前收回剩余借款，并行使抵押权。住房公积金管理中心与安图工商行之间系委托合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第三款规定，作为委托人住房公积金管理中心有权行使受托人安图工商行对张宪录的权利，且《住房公积金业务委托协议书》已约定住房公积金管理中心有权以自己的名义直接起诉借款人、担保人，故住房公积金管理中心要求解除安图工商行与张宪录签订的《个人住房公积金借款合同》，张宪录、刘华芝共同偿还借款，并行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因张宪录、刘华芝经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了对住房公积金管理中心所主张的事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的法律后果，应由两人自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零三条第三款、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司安图支行与被告张宪录签订的《个人住房公积金借款合同》；
二、被告张宪录、刘华芝于本判决发生法律效力之日立即偿还原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心借款本金132327.16元及利息(截至2016年7月7日止，利息为1107.37元；2016年7月8日起至偿还全部借款本金时止，按合同约定利率计算）；
三、原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心有权对位于安图县明月镇鲁鑫领秀城5栋3单元702号房屋(预告证号为2014022400**号)享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2969元，减半收取1485元，由被告张宪录、刘华芝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 朱英姬
二〇一六年八月十一日
书记员 金基成