安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1502民初353号原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市人民路。负责人：孙长文，该行行长。委托代理人：潘勇，该行职员。委托代理人：吴义坤，该行职员。被告：卢昌才，男，汉族，安徽省霍邱县人，住安徽省霍邱县。被告：六安大唐房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市。委托代理人：桂超，该公司职员。本院于2016年1月12日立案受理了原告中国银行股份有限公司六安分行（以下简称“中行六安分行”）诉被告卢昌才、六安大唐房地产开发有限公司（以下简称“大唐房地产公司”）借款合同纠纷一案，依法由审判员徐爱军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行六安分行的委托代理人潘勇、吴义坤、被告大唐房地产公司的委托代理人桂超到庭参加了诉讼，被告卢昌才经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行六安分行诉称：2010年8月13日,原告与被告卢昌才和被告大唐房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告卢昌才提供16万元住房按揭贷款，期限20年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由被告卢昌才以该笔贷款所购房屋提供抵押担保，并由大唐房地产公司提供阶段性连带责任担保和阶段性质押担保。合同签订后，借贷双方对贷款合同办理了预告抵押登记，取得了编号为六房预2010字第37673号抵押登记证。2010年8月20日，原告向被告卢昌才发放贷款16万元，并直接给付被告大唐房地产公司。贷款发放后，被告卢昌才未按贷款约定期限归还贷款，后该款经原告多次催要，被告至今未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告卢昌才偿还原告的借款本金132388.05元，截止2016年1月5日利息和罚息507.18元，以及至本清息止的全部利息和罚息，被告大唐房地产公司承担连带清偿责任；二、如被告不能清偿原告诉请第一项的借款本息，原告依法行使抵押权；三、本案诉讼费由被告承担。原告中行六安分行为证明其主张，向本院提交下列证据：证据一、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明：原告与被告卢昌才、六安大唐房产开发有限公司签订了住房贷款合同。证据二、放贷凭证（借款借据），证明：依据2010年8月13日签订的《个人一手住房贷款合同》约定，2010年8月20日，原告向被告卢昌才发放贷款16万元，期限240个月，年利率为5.049%，用于借款人购买“大唐美林湾11幢跃02号”房屋，并支付给被告大唐房地产公司，履行了借款合同约定的贷款义务。证据三、预告登记证书，证明：该房产办理了预告抵押登记。证据四、本金、利息清单，证明：被告卢昌才尚欠原告贷款本金132388.05元，利息506.38元，罚息0.8元。被告大唐房地产公司辩称：房屋借款和担保都是事实,请求法院依法处理。被告大唐房地产公司在举证期限内未向本院提交证据。被告卢昌才未作书面答辩，亦未到庭应诉，在举证期限内亦未提交证据。经庭审质证，被告大唐房地产公司对原告提交的上述证据表示均无异议。因被告卢昌才未到庭，故对原告提交的证据未提出质证意见。经庭审举证、质证，本院对原告所举证据认证如下：对原告提交的证据一至四，因被告大唐房地产公司对其均无异议，经审核，对该四组证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院均予以认定并予以采信。经庭审举证、质证，结合当事人的陈述本院审理查明的事实为：2010年8月13日,原告与被告卢昌才和被告大唐房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告卢昌才提供16万元住房按揭贷款，借款期限240个月，自2010年8月20日起至2030年8月20日止，发放贷款当年的年利率为5.049%，借款利率采用浮动制，即浮动周期12个月，每满一个周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%，作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人享受下浮利率，则在贷款期间借款人需按时还款。如在贷款期间，借款人连续逾期3次（含3次）以上，贷款人有权取消优惠利率，直接将本笔贷款适用中国人民银行贷款基准利率。还款方式为自贷款发放后第二个月开始按月还款并于每月1日作为还款日一次性还本付息。不按期归还本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。同时约定合同项下贷款由被告卢昌才以该笔贷款所购房屋提供抵押担保，并由大唐房地产公司提供阶段性连带责任担保和阶段性质押担保。合同签订后，借贷双方对贷款合同办理了预告抵押登记，取得了编号为六房预2010字第37673号抵押登记证。2010年8月20日，原告向被告卢昌才发放贷款16万元，并直接给付被告大唐房地产公司。贷款发放后，被告卢昌才于2016年1月1日起未按贷款合同约定期限归还贷款，该款中含8个月的还贷部分为原告从大唐房地产公司账户代扣的代扣款，现经原告的查询系统显示截止2016年1月1日，被告卢昌才才尚欠原告贷款本金132388.05元，利息506.38元，罚息0.8元。后该款经原告多次催要，被告至今未履行还款义务。现原告中行六安分行诉讼来院，要求两被告偿还原告的借款本金132388.05元及利息。本院认为：原告中行六安分行与被告卢昌才的借款合同关系有放款单、借款借据、借款合同等为证，事实清楚，双方所签订的借款合同合法有效。被告卢昌才经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。原告主张借款人卢昌才依照合同的约定偿还借款本息，本院依法予以支持。被告大唐房地产公司对此笔借款提供了连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。被告卢昌才以该笔贷款所购房屋提供抵押担保，借贷双方对该贷款合同办理了预告抵押登记，取得了编号为六房预2010字第37673号抵押登记证，原告依法已享有该抵押担保财产优先受偿的权利，但原告现要求如被告不能清偿原告诉请的第一项借款本息，其依法行使抵押权的诉请不当，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢昌才应偿还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金132388.05元并支付借款利息（以违约数额132388.05元为基数，自2016年1月1日起按合同约定的罚息利率计算至本判决确定的给付之日止），于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号：20000108315610300000026；收款单位：六安市金安区人民法院立案庭）。二、被告六安大唐房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司六安分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费3650元，减半收取1825元，由被告卢昌才、六安大唐房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  徐爱军二〇一六年四月七日书记员  张梦珂附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。