江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初4380号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人杭建平，该公司员工。
委托代理人李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告戴成明。
委托代理人吴居仁，射阳县阜余法律服务所法律工作者。
被告吴怀芹。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告戴成明、吴怀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法由审判员陈丽娟独任审判，于2016年７月21日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人李祥到庭参加诉讼，被告戴成明的委托代理人吴居仁到庭参加诉讼，被告吴怀芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行诉称：2014年7月9日，戴成明、吴怀芹向我行申请贷款100万元，借款到期日为2015年3月5日，约定年利率为8.4%,逾期按12.6%支付利息。戴成明、吴怀芹用其所有的位于射阳县城解放西路８号的房屋和地产进行抵押担保。因戴成明、吴怀芹未按约履行还款付息义务，经我行多次催要，仍拒不归还贷款本息，截止2016年2月23日，共欠我行贷款本息1124165.99元未归还。现诉请法院判令：1、戴成明、吴怀芹偿还贷款本金100万元及利息124165.99元，合计1124165.99元，及从2016年2月24日起至偿清之日止按年利率12.6%计算的利息；2、判令对戴成明、吴怀芹的房地产的变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2012年３月７日，双方签订的最高额个人担保借款合同一份；
2、2014年7月9日戴成明签名的借款借据一份；
3、土地他项权利证明书及房屋他项权证书各一份；
4、利息计算清单一份；
5、戴成明与吴怀芹的常住人口登记卡一份。
戴成明辩称：射阳农商行所述情况属实，因经营不善资金暂时周转不开，没有及时偿还。
吴怀芹未作答辩，亦未提交证据。
本院认为，射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院审理查明：2012年3月7日，戴成明、吴怀芹作为借款人与贷款人原告射阳农商行签订了编号为射阳农商行个高保借字[2012]第2701030704号《最高额个人担保借款合同》一份，合同主要内容为：一、借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2012年3月7日起至2015年3月7日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币100万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、借款利率：本合同项下的借款利率按贷款方挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。三、借款担保：抵押人同意以本人名下位于解放西路８号门市房〔产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证合城字第201202**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：95万元整；土地使用证号：射国用（2009）第1196号，土地他项权证号：射他项（2012）第600122号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价5万元〕作为本合同项下借款的抵押物。四、违约责任：1、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止。戴成明、吴怀芹在合同借款人及担保人处签名捺手印。
2014年7月9日，戴成明向射阳农商行下属城中支行借款100万元，借款借据载明贷款用途为购农药种子等，年利率为8.4%。借款后戴成明支付了截止2015年3月20日的利息。自2015年3月21日至2016年2月23日尚欠利息124165.99元，合计欠本息1124165.99元。
本院认为：射阳农商行与戴成明、吴怀芹之间的借款、担保合同不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现戴成明、吴怀芹未按约偿还借款，显属违约，应依约承担偿还借款本息的责任；为了担保债务的履行，戴成明、吴怀芹提供房屋及土地进行担保，并依法办理了抵押权登记，射阳农商行据此主张确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，射阳农商行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、戴成明、吴怀芹于本判决生效后十日内，向江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金100万元，支付利息124165.99元，合计1124165.99元；并承担自2016年2月24日起至实际给付之日止，以所欠借款本金数额为基数，按照年利率12.6%计算的利息；
二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对戴成明、吴怀芹设定抵押的产权证号为射房权证合城字第××号、房屋他项权证号为射房他证合城字第201202**号的房屋及土地使用证号为射国用（2009）第1196号、土地他项权证号为射他项（2012）第600122号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款分别在95万元和5万元范围内，对戴成明、吴怀芹上述所欠债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费15187元，减半收取7593.5元，由被告戴成明、吴怀芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。
审判员 陈丽娟
二〇一六年七月二十六日
书记员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。