宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第1652号
原告：宁波吉时达置业有限公司（组织机构代码为67473528-1）。住所地：宁波市鄞州区高桥镇联升村。
法定代表人：陈斌，该公司总经理。
委托代理人：黄建洲，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：汤婕，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：倪家月，女，1950年9月26日出生，汉族，户籍所在地宁波市。现下落不明。
原告宁波吉时达置业有限公司为与被告倪家月商品房预售合同纠纷一案，于2015年9月7日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员徐旭霞适用简易程序审理。后因被告倪家月下落不明，需公告送达，本案依法转为普通程序组成合议庭进行审理。本案于2016年2月18日公开开庭进行审理，原告的委托代理人汤婕到庭参加诉讼，被告倪家月经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波吉时达置业有限公司起诉称：2011年1月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买罗曼风情小区3幢404号房，房屋建筑面积87.21平方米，单价为12575.46元，总价1096706元。房屋价款采取分期付款支付，在2011年1月7日前支付房款329012元，2011年6月30日前支付房款329012元，2011年12月31日前支付房款329012元，余款109670元在房屋交付前付清。双方还就其他权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告于2011年1月7日支付首期购房款329012元，2011年6月30日支付房款329012元。2012年12月25日，罗曼风情小区交付使用，原告多次致电、致函被告，要求被告前来办理房屋交付手续并支付剩余房款。2013年6月28日，被告支付购房款375000元后，尚欠63682元房款未付。2015年6月17日，原告再次向被告发出书面催款函，要求被告结清剩余房款及违约金，但被告拒绝支付。被告拒不支付购房款的行为已构成违约，损失了原告合法权益，故原告请求判令：一、被告立即向原告支付购房款63682元；二、被告按照日万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金至房款实际付清之日止（其中以329012元为本金，自2012年1月1日起计算至2013年6月27日止共544天，为35796.50元；以109670元为本金，自2012年12月26日起计算至2013年6月27日止共184天，为4035.86元；以63682元为本金，自2013年6月28日起暂算至2015年8月31日止共795天，为10125.44元，上述合计49957.80元）。
被告倪家月未到庭也未提交书面答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《商品房买卖合同》、宁波市鄞州区房地产开发项目备案证明书各1份、发票3份、快递面单2份、交房通知单及相关资料1套、催款函及费用清单各1份，拟证明原告与被告之间签订商品房买卖合同，约定相关权利义务，被告已支付款项1033024元，尚有部分购房款未付清，原告已书面发函通知被告交付房屋并结清款项等事实。
被告未向本院提交证据。
对原告提交的证据，被告未到庭，视为放弃质证权利。上述证据均系原件，证据之间能够相互印证，且与本案具有关联，本院均予以认定。
综上，本院根据原告的诉称意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：
2011年1月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买罗曼风情小区3幢404号房，房屋建筑面积87.21平方米，单价为12575.46元，总价1096706元。购房款采取分期付款方式支付，2011年1月7日前支付329012元，2011年6月30日前支付329012元，2011年12月31日前支付329012元，余款109670元在房屋交付前付清。被告未按合同约定的时间付款，逾期不超过60日的，自本合同约定的应付款期限之第二天其至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。房屋交付时间为2012年12月31日前。合同签订后，被告于2011年1月7日支付购房款329012元，2011年6月30日支付购房款329012元。涉案楼盘于2012年12月4日取得房地产开发项目备案证明书。2012年，原告曾向被告寄送交房通知书。2013年6月28日，被告支付购房款375000元。2015年6月17日，原告向被告发送催款函一份。
另经本院核实，涉案房屋产权证登记面积为87.17平方米。
本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同约定的涉案房屋建筑面积为87.21平方米，单价12575.46元，总价1096706元，庭审中，原告确认涉案房屋产权证登记面积为87.17平方米，也同意将因面积减少产生的差价从合同总价中予以扣减，故本院确认涉案房屋总价为1096203元。被告已支付购房款1033024元，现有证据未能证明剩余购房款63179元的支付情况，故对于原告要求被告支付剩余购房款的诉讼请求，本院对其中的63179元予以支持。对于逾期付款违约金，合同已明确约定了款项支付时间，并约定逾期付款超过60日，原告愿意继续履行合同的，被告应按照日万分之二的标准支付从应付款日的次日至实际付款日止的逾期付款违约金。合同约定2011年12月31日前应支付第三笔购房款329012元，但被告直至2013年6月28日才支付房款375000元，逾期支付合同约定的第三笔购房款329012元长达544日，按日万分之二的标准计算为35796.50元；合同还约定余款应在房屋交付前付清，原告发送交付通知书的面单虽记载邮政收件年份为2012年，但无法看清具体的时间，且被告也未能提交邮件送达情况，无法证明被告收到交付通知的时间。2013年6月28日，被告付款375000元，该款数额超出合同约定的第三笔款项金额，故本院认定被告在付款当时应当已经知晓房屋可交付的事实，原告可从2013年6月29日起向被告主张剩余63179元购房款的利息，暂计至2015年8月31日共计逾期794日，按日万分之二的标准计算为10032.83元，上述逾期付款违约金总计45829.33元。2015年9月1日起的逾期付款违约金以63179元为基数按日万分之二的标准计算至本判决确定的履行之日止。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：.
一、限被告倪家月于本判决生效之日起七日内向原告宁波吉时达置业有限公司支付购房款63179元；
二、限被告倪家月于本判决生效之日起七日内向原告宁波吉时达置业有限公司支付暂算至2015年8月31日止的逾期付款违约金45829.33元，2015年9月1日起的逾期付款违约金以63179元为基数按每日万分之二的标准计算至本判决确定的履行之日止；
三、驳回原告宁波吉时达置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2573元，公告费400元，诉讼费合计2973元，由原告宁波吉时达置业有限公司负担93元，被告倪家月负担2880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐旭霞
人民陪审员 陈俊娥
人民陪审员 应丽春
二〇一六年二月二十三日
代书 记员 胡王馨