浙江省安吉县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0523民初3450号原告：朱清爽，男，1969年5月20日出生，汉族，住址浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：李国祥，浙江浦源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴平，浙江浦源律师事务所律师。被告：嘉兴万博汇商业管理有限公司安吉分公司，住所地浙江省安吉县。法定代表人：王莉伟。委托诉讼代理人：孙实青，浙江振源律师事务所律师。被告：嘉兴万博汇商业管理有限公司，住所地浙江省嘉兴市中环东路2297号1001室，统一社会信用代码91330402052812860T。法定代表人：王莉伟。原告朱清爽与被告嘉兴万博汇商业管理有限公司安吉分公司（以下简称万博汇安吉分公司）、嘉兴万博汇商业管理有限公司（以下简称万博汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月30日、9月26日公开开庭进行审理。原告朱清爽及其委托诉讼代理人吴平、被告万博汇安吉分公司的法定代表人王莉伟的委托诉讼代理人孙实青到庭参加诉讼，被告万博汇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱清爽向本院提出诉讼请求：1.被告嘉兴万博汇安吉分公司返还原告合同保证金400000元并按中国人民银行同期年贷款利率向原告支付利息损失共计43989元（从2014年8月12日起暂计算至2016年6月11日，此后利息计算至款清日止），被告嘉兴万博汇公司对上述债务承担补充清偿责任；2.二被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更第1项诉请为要求被告万博汇公司返还原告合同保证金400000元并按中国人民银行同期年贷款利率向原告支付利息损失共计43989元（从2014年8月12日起暂计算至2016年6月11日，此后利息计算至款清日止）。事实和理由：2014年8月12日，原告与被告万博汇安吉分公司签订《商业房屋租赁合同》，约定由被告万博汇安吉分公司将位于湖州市安吉县递铺镇佳源广场项目5号楼1、2层部分商铺租赁给原告，租赁期限为2016年2月1日起至2031年1月31日止，原告向被告万博汇安吉分公司交付合同保证金计400000元。如被告万博汇安吉分公司未能按合同约定日期交付商铺，超过九十日，原告有权以书面形式通知被告万博汇安吉分公司解除合同。按照约定，原告向被告万博汇安吉分公司支付合同保证金400000元。至2016年5月2日，被告万博汇安吉分公司从未向原告发出延期交付合同约定商铺的通知，距合同约定的商铺交付时间（2016年2月1日）已超过90日。2016年5月11日，原告以书面形式告知被告万博汇安吉分公司解除合同并要求返还合同保证金。但时至今日，被告万博汇安吉分公司仍以各种理由拒绝返还。原告认为，被告万博汇安吉分公司的行为已违反合同约定；被告万博汇公司作为被告万博汇安吉分公司的总公司，理应承担清偿责任。被告万博汇安吉分公司答辩称，一、依据双方签订的合同第四条，本被告并未构成违约，合同约定“租赁实际起始日为商铺交付日，若甲方（本被告）推迟或提前交付，租赁起始日期最终以甲方书面发出的《进场通知书》中载明的商铺交付日期为准”。二、本被告目前正在积极推进房屋的扫尾工作，希望原告继续履行合同，本被告对合同第六条约定延迟开业做相应的调整。综上，本被告要求解除合同的条件未成就，请求本院驳回原告的诉讼请求。被告万博汇公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的商业房屋租赁合同、统一收款收据、解除合同通知书及快递查询单、进场通知书及快递查询单、预售证明各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告万博汇安吉分公司提交照片三张，拟证明为完成诉争房产交付，被告已积极施工，预定于2016年12月25日开业。原告质证对真实性有异议，认为无法确定系诉争房产，被告延期行为与原告无关。本院分析认为，被告万博汇安吉分公司提交的照片能证明诉争房产仍在施工的事实，本院对该节事实予以采信。经庭审，本院认定本案事实如下：2014年8月12日，原告（乙方）与被告万博汇安吉分公司（甲方）签订《商业房屋租赁合同》，约定由甲方将位于湖州市安吉县递铺镇佳源广场项目5号楼1、2层部分商铺租赁给乙方；租赁期限为2016年2月1日起至2031年1月31日止，租赁实际起始日为商铺交付日，若甲方推迟或提前交铺，租赁起始日期最终以书面发出的进场通知书中载明的商铺交付日期为准，但合同终止日期不变，合同期限不作相应顺延；乙方向甲方交付合同保证金计400000元；如甲方未能按合同约定日期交付商铺，超过九十日，乙方有权以书面形式通知甲方解除合同；本合同终止（乙方原因导致合同解除外），且双方就租赁店铺而产生一切权利和义务清理完毕，合同保证金抵充乙方应承担的合同项下款项，包括但不限于租金、物业费、违约金等后，于甲方确定乙方对其不构成任何可能的经济责任后三十个工作日内，向乙方退还剩余部分合同保证金，退还合同保证金不计付利息。2014年8月27日，原告向被告万博汇安吉分公司支付合同保证金400000元。至2016年5月2日，被告万博汇安吉分公司从未向原告发出延期交付合同约定商铺的通知，距合同约定的商铺交付时间（2016年2月1日）已超过90日。2016年5月11日，原告以书面形式告知被告万博汇安吉分公司解除合同并要求返还合同保证金。2016年6月14日，原告诉至本院。2016年8月24日，被告万博汇安吉分公司向原告发出进场通知书，载明定于2016年12月25日开业，通知原告于2016年8月29日开始办理装修预进场手续。另查明，被告万博汇安吉分公司系被告万博汇公司的分公司。本院认为，本案诉争的焦点是原告单方解除合同是否符合合同约定。租赁合同约定2016年2月1日至2031年1月31日，并约定被告万博汇安吉分公司未按合同约定日期将商铺交付给原告使用，超过九十日的，原告有权以书面形式通知被告万博汇安吉分公司解除合同。本案中，截至2016年8月24日前，被告万博汇安吉分公司未按约定日期交付商铺，也未通知原告延期，故原告于2016年5月11日解除合同，符合合同约定，本院确认双方签订的房屋租赁合同已解除。被告万博汇安吉分公司抗辩应以进场通知书确定的日期为交付日期，现审理中，被告以通知原告进场，故原告解除合同不合法。对此，本院认为，合同确有按进场通知书载明的交付日期为准的约定，但在被告万博汇安吉分公司无法按合同预定的日期交房时，应当告知原告延期；按被告万博汇安吉分公司的自认，原告租赁的商铺交付已延期六个月以上，至于实际具备交房条件的时间本院尚无法确认，原告签订合同的目的无法实现；被告万博汇安吉分公司接到原告的书面解除合同的通知，如有异议，应在收到通知后三个月内向法院起诉，被告万博汇安吉分公司提出异议时已超出合理期限；原告已于2014年交付保证金40万元，被告万博汇安吉分公司延期交房致使原告利益受损。综上，本院对被告万博汇安吉分公司的抗辩意见不予采纳。合同约定终止时被告万博汇安吉分公司返还保证金，但保证金不计息，故本院对原告利息损失计算自起诉之日即2016年6月14日起按年利率6%计算至款清之日。被告万博汇安吉分公司系被告万博汇公司的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，被告万博汇安吉分公司的民事责任由被告万博汇公司承担。综上，被告万博汇公司应返还原告保证金本金40万元并自2016年6月14日起按年利率6%给付利息损失至款清之日。原告诉请合理部分，本院予以支持，原告其他诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、嘉兴万博汇商业管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告朱清爽保证金本金40万元并支付利息损失（自2016年6月14日起按年利率6%计算至款清之日）；二、驳回原告朱清爽的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3980元（已减半），财产保全费2740元，合计诉讼费6720元，由原告朱清爽负担230元，被告嘉兴万博汇商业管理有限公司负担6490元，限于判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 陈 浩二〇一六年十月十八日书记员 阚晓景