上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初21027号
原告：邓爱兵，男，1970年6月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：周存凤，女，1972年9月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：邓海波，男，1998年5月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
上述三原告共同委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。
被告：施展翅，男，1978年11月8日生，汉族，住浙江省。
原告邓爱兵、周存凤、邓海波诉被告施展翅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓爱兵、周存凤、邓海波的共同委托诉讼代理人陈玲到庭参加诉讼。被告施展翅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓爱兵、周存凤、邓海波向本院提出诉讼请求：继续履行原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，被告涤除上海市浦东新区周星路XXX弄XXX号XXX室上人民币(币种下同)1,640,000元的抵押权登记，并配合将房屋产权过户至原告名下。事实和理由：2015年6月29日，三原告通过中介公司居间介绍，向被告购买上海市浦东新区周星路XXX弄XXX号XXX室的房屋及地下车库地下一层A023车位，房屋及车位总价为3,350,000元。为了合理避税，双方于2015年12月17日签订《上海市房地产买卖合同》，约定系争房屋总价为2,290,000元，过户前原告已支付购房款2,000,000元，2016年1月31日之前被告配合原告办理产权过户手续。原告于2015年6月29日支付被告1,000,000元、2015年7月10日支付被告600,000元、2015年10月19日支付被告400,000元。2016年1月31日约定过户之日，原告联系不到被告，且被告未将已收房款用于涤除抵押。为此，原告诉如所请。
被告施展翅未答辩。
本院经审理认定事实如下：
上海市浦东新区周星路XXX弄XXX号XXX室及地下车库地下1层车位A023室登记的权利人为施展翅。上海市浦东新区周星路XXX弄XXX号XXX室上登记设立有抵押权，抵押权人为上海浦东发展银行金桥支行，债权金额为1,640,000元(商业贷款)，债务履行期限为2013年7月30日至2043年7月30日。
2015年6月29日，原告周存凤(乙方)与被告施展翅(甲方)签订《房屋买卖合同》，约定经上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及房屋占用范围内的土地使用权。房屋坐落上海市浦东新区周星路XXX弄XXX号XXX室以及/号车位。总房价款3,350,000元，签订示范合同当日乙方支付首期房价款1,600,000元，房地产交易中心出具乙方为权利人的过户收件收据后当日内乙方支付1,250,000元，乙方拿到房产证当日支付500,000元。
2015年6月29日，邓爱兵转账支付施展翅1,000,000元，施展翅出具收款收据，确认收到周存凤购周星路XXX弄XXX号XXX室首期房价款1,000,000元。2015年7月10日，邓爱兵转账支付施展翅600,000元，施展翅出具收款收据，确认收到邓爱兵购周星路XXX弄XXX号XXX室第二笔定金600,000元。2015年10月19日，周存凤转账支付施展翅400,000元，施展翅出具收条，确认收到周存凤周星路XXX弄XXX号XXX室购房款400,000元。
2015年12月17日，施展翅(甲方)与邓爱兵、周存凤、邓海波(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)，约定乙方受让甲方上海市浦东新区周星路XXX弄XXX号XXX室房屋及该房屋占用土地范围内的土地使用权。房地产转让总价为2,290,000元。甲方应于2016年1月31日前将房屋交付乙方。双方确认在2016年1月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议约定，签订本合同之前，乙方已支付给甲方首期房价款2,000,000元；甲乙双方过户前，乙方应支付甲方第二期房价款2,000,000元；待乙方取得房地产权证后7日内，甲方应将该房地产交付乙方。
同日，双方又签订《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)一份，约定乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用土地范围内的土地使用权。该房地产坐落：周星路XXX弄XXX号XXX室、地下车库地下1层车位A023室(部位地下1层车位A023)。房地产转让总价为100,000元。
本案审理中，原告表示，由于双方三份合同中均无法显示房屋及车位总价为3,350,000元，现同意房屋按总价3,350,000确定，且车位的转让合同已经另外起诉。原告承认系争房屋已经于2015年10月19日支付400,000元房款后交付原告。原告同意支付被告剩余购房款1,350,000元，并称愿意在执行过程中用剩余购房款代被告偿还银行贷款本息以涤除抵押，若剩余购房款不足清偿全部贷款本息的，则不足部分由原告先行垫付，今后再向被告追偿。
本院认为，原、被告签署的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)均是双方真实意思表示，《房屋买卖合同》约定的房屋总价为3,350,000元，原告庭审中也确认房屋总价为3,350,000元(不包括车位)，本院予以确认。双方为避税，在《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)中约定房屋总价2,290,000元，违反了相关税收政策，故该条款应属无效。该条款无效不影响合同其他条款的效力，双方应按总房价款3,350,000元履行。
原告已按约支付了购房款2,000,000元，被告应当在双方约定的过户时间前归还银行贷款、涤除抵押权。被告未及时涤除抵押权，已构成违约。现原告要求被告涤除抵押权，符合双方约定。同时，原告表示愿意在执行过程中代为清偿银行贷款本息，双方合同继续履行并无障碍，故原告要求被告配合办理过户手续的诉请亦应支持。被告施展翅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权利,由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告邓爱兵、周存凤、邓海波与被告施展翅2015年12月17日签订的《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)继续履行；
二、被告施展翅应于本判决生效之日起十日内涤除设定在上海市浦东新区周星路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权，并于注销抵押登记后立即协助原告办理将上述房屋产权转移登记至原告邓爱兵、周存凤、邓海波名下的手续，同时原告邓爱兵、周存凤、邓海波支付被告施展翅购房余款1,350,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费32,800元，保全费5,000元，公告费560元，合计38,360元，由被告施展翅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 田有娣
二〇一六年十一月八日
书 记 员 袁颖丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。