福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初4849号
原告：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县。
代表人：王新新，该支行行长。
委托诉讼代理人：许顺宗，该支行职员。
被告：郑华平，男，1983年9月18日出生，汉族，住江西省抚州市。
被告：罗海丽，女，1983年10月10日出生，汉族，住江西省抚州市。
被告：泉州亿盛房地产开发有限公司，住所地福建省惠安县。
法定代表人：曾美良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柯志达，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被告郑华平、罗海丽、泉州亿盛房地产开发有限公司（简称亿盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠安农行的委托诉讼代理人许顺宗、被告亿盛公司的委托诉讼代理人柯志达到庭参加诉讼。被告郑华平、罗海丽经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安农行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告郑华平签订的《个人购房担保合同》。二、被告郑华平立即偿还原告借款本金451924.87元及计至2017年6月27日止的利息、罚息、复利计2279.15元,并按合同约定支付2017年6月27日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利。三、原告有权就被告郑华平、罗海丽的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、被告亿盛公司对被告郑华平所负前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年9月25日，被告郑华平与原告分别签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：原告向被告郑华平提供借款46万元，借款期限为240个月，借款用途为购买房产。被告郑华平应于每月20日采用等额本息还款法分期还款。如被告郑华平未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息；因被告郑华平违约致使原告采取诉讼实现债权的，被告郑华平应当承担原告为此支付的诉讼费、差旅费及其他实现债权的费用。为保证债权的实现，被告郑华平、罗海丽以其购置的位于惠安县紫山镇亿盛·金色新城3幢305号房产向原告提供抵押担保。该房产已办理抵押登记。被告亿盛公司就上述债务提供连带责任担保，保证期间为上述合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后二年。保证和抵押的范围均包括上述借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费等原告为实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告郑华平却未能依约履行全部还款义务，截至2017年5月23日，被告郑华平尚欠借款本金453092.61元及利息1850.13元。
被告郑华平、罗海丽未作答辩。
被告亿盛公司辩称，被告亿盛公司自2016年11月30日起至2017年5月31日止代被告郑华平偿还拖欠原告的借款本息计21349.05元，有权向被告郑华平、罗海丽追偿。
经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2016年8月22日，被告罗海丽出具《共同还款承诺书》1份，其承诺自愿为被告郑华平向原告借款46万元承担共同还款责任，直至借款本息还清为止。2016年9月25日，原告与被告郑华平、罗海丽签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：被告郑华平向原告借款46万元用于购买住房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。本合同项下借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。还款方式为等额本息还款。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权提前行使担保权；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。本合同项下借款的担保方式为阶段性保证和抵押。被告亿盛公司为被告郑华平的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。被告郑华平、罗海丽以其所有的位于惠安县紫山镇油园村“亿盛·金色新城”3幢305号房产提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记。保证和抵押的范围均包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的保证（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已选择某一担保方式实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。2016年10月18日，原告依约向被告郑华平发放贷款46万元，双方约定执行利率4.9%，逾期利率7.35%，还款方式为等额本息还款，到期日2036年9月24日。被告亿盛公司自2016年11月30日起至2017年5月31日止代被告郑华平偿还拖欠原告的借款本息计21349.05元。截至2017年6月27日，被告郑华平累计拖欠借款本金451924.87元及利息、罚息、复利计2279.15元。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、不动产登记证明、房地产抵押清单、借款凭证、电子信息查询记录各1份，被告亿盛公司提供的业务凭证7份，以及原告及被告亿盛公司的当庭陈述等证据加以证明。本院经审查认为，被告郑华平、罗海丽未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告和被告亿盛公司对对方提供的证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认。
综上事实，本院认为，原告与被告郑华平、罗海丽签订的《个人购房担保借款合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告郑华平未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求解除其与被告郑华平签订的借款合同，并请求被告郑华平偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告罗海丽系本案借款合同的共同还款人，故原告请求被告罗海丽对本案借款承担共同偿还责任，依据和理由充分，应予支持。被告郑华平、罗海丽以其所有的位于惠安县紫山镇油园村“亿盛·金色新城”3幢305号房产提供抵押担保，该抵押物办理了抵押权预告登记。预告登记不等同于物权登记，不直接产生优先受偿的效力，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，于法无据，不予支持。被告亿盛公司为被告郑华平、罗海丽的借款提供阶段性连带责任保证，故其对被告郑华平、罗海丽尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。被告亿盛公司承担保证责任后，有权向被告郑华平、罗海丽追偿。被告亿盛公司主张其代被告郑华平还款21349.05元的追偿权，理由和依据充分，应予采纳。被告郑华平、罗海丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行与被告郑华平、罗海丽签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告郑华平、罗海丽应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行借款本金451924.87元及计至2017年6月26日止的利息、罚息、复利计2279.15元，自2017年6月27日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付。
三、被告泉州亿盛房地产开发有限公司对被告郑华平、罗海丽的上述第二项所列的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告郑华平、罗海丽追偿。被告泉州亿盛房地产开发有限公司已代被告郑华平、罗海丽偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行借款本息21349.05元，有权向被告郑华平、罗海丽追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8124元，减半收取计4062元，由被告郑华平、罗海丽、泉州亿盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 曾伟清
二〇一七年六月二十九日
书记员 周 璇
速录员 卢舒婷
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。