河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初14404号
原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部，营业场所郑州市金水区金水路219号1-2层101号。
负责人王晓东，总经理。
委托代理人孔维沙，河南融业律师事务所律师。
委托代理人孙元浩，系原告公司员工。
被告宋丽娜，女，1982年5月7日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人张锦宏,河南帅法律师事务所律师。
被告刘富洋，男，1978年7月6日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人黄彪，河南扬善律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部（以下简称工商银行）诉被告宋丽娜、刘富洋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孔维沙，被告刘富洋及其委托代理人黄彪，被告宋丽娜委托代理人张锦宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告诉称，被告宋丽娜与被告刘富洋系夫妻关系,2013年11月1日,原告与二被告就房屋贷款事宜签署了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款人宋丽娜及共同借款人刘富洋向贷款人（原告）申请个人购房贷款，本合同下贷款金额为人民币99万元，用于购买坐落于郑州市××新区××、商都××广场—××大楼××楼××单元××层××（房产××地址为××东新区××附××楼××单元××层××）房屋，贷款期限为120个月。上述合同约定：实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%确定，贷款发放后遇基准调整的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;还款方式为按月等额本息还款法,每月20日为还款日.合同约定,若借款人未按约定日期还款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同履行过程中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。借款人宋丽娜提供上述所购房屋为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月1日，原告依约履行了发放贷款的义务，但自发放贷款之日至2016年4月20日，被告宋丽娜已连续3期未能按时足额归还原告贷款，贷款余额为808141.69元。综上，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，依法有效，债权债务依法应受法律保护。被告宋丽娜未能按约定还款的行为，已构成违约，按合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争房屋行使抵押权；被告刘富洋系共同借款人及共同还款人，应承担共同还款责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、判令被告宋丽娜、刘富洋归还贷款本息合计828566.01元，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止；二、判令被告宋丽娜、刘富洋承担本案的律师费44447元；三、判令原告对被告宋丽娜提供的抵押财产（位于郑东新区××楼××单元××）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告刘富洋辩称，欠款是事实，但因经济困难，无力还款，同意变卖房屋偿还银行借款。
被告宋丽娜辩称，由于宋丽娜本人现被南阳路分局网上追逃，行动不便，该房屋的租赁款已由本案另一被告刘富洋收取，宋丽娜实际上已经将部分还款还入工商银行账户，由于二被告夫妻关系恶化，刘富洋未将钱给银行，宋丽娜愿意将钱给银行，并且起诉了租赁方，我们愿意继续履行合同。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；
个人商用房贷款申请表；
共同还款承诺书一份；
个人购房借款/保证合同一份；
同意抵押声明一份；
配偶同意抵押声明一份；
郑州市郑东新区预购商品房抵押合同一份；
房产抵押权证一份；
个人借款凭证一份；
自营历史明细列表一份；
《委托代理协议》及律师费发票各一份。
被告宋丽娜为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
高新区法院判决书一份；
宋丽娜应诉书一份；
承诺书一份；
宋丽娜与弓保印的通话记录；
南阳路分局传唤证；
宋丽娜与民警李军豪的短信记录。
被告刘富洋未举证。
经审理查明，2013年10月23日，二被告共同向原告申请个人商用房贷款，同日，被告刘富洋签订共同还款承诺书，主要载明：本人刘富洋与借款人宋丽娜向原告共同申请个人商用房贷款，贷款金额990000元，用于购房，并承诺责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。
2013年11月1日，原告与二被告签订编号为A[商]字[工]行[营业部]支行[2013]年[248]号的《个人借款/担保合同》一份。合同主要载明，借款人、抵押人宋丽娜，共同借款人刘富洋，贷款人中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币99万元；本合同项下贷款用途为购房；未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限自2013年11月1日起至2023年11月1日止；借款人授权贷款人将贷款划入账户名为河南运达置业有限公司，账号为17×××85的账户；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人指定其在工商银行开立的户名为宋丽娜，账号为62×××16的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物清单载明，抵押人宋丽娜，房产地址郑东新区××、商都××广场××大楼××号××单元××号，建筑面积163.81平方米；该合同有贷款人中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部盖章，借款人、抵押人宋丽娜签字捺印，共同借款人刘富洋签字捺印确认。
2013年11月1日，原告（抵押权人、乙方）与被告宋丽娜（抵押人、甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》。该合同主要载明：为确保2013年11月1日签订的个人借款（2013年商字第248号）主合同的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体状况后接受甲方所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写）玖拾玖万元，履行期限自2013年11月1日至2023年11月1日。抵押房地产为预售许可证号为郑房管预字第D0444号，房屋坐落于郑东新区××、商都××广场××大楼××号××单元××号的房产。
2013年11月1日，原告向二被告发放贷款99万元。
郑房他证字第D15030228**号他项权证载明：房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部，房屋所有权人宋丽娜，房屋所有权证号1501059848，房屋坐落郑东新区商都路××楼××单元××号，他项权利种类抵押，债权数额990000.00,履债期限自2013年11月1日至2023年11月1日。
另查明，2015年12月31日，原告扣划保证人河南远达置业有限公司保证金20424.32元，2016年12月30日，原告扣划保证人河南远达置业有限公司保证金40227.04元，以上共计60651.36元。截至2017年2月23日，二被告尚欠原告贷款本金748536.45元，利息6780.32元。
又查明，2016年5月27日，原告与河南融业律师事务所签订了委托代理合同一份，并约定律师代理费44447元，后河南融业律师事务所向原告出具了发票。
本院认为，原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二被告应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约。被告宋丽娜自愿将其所有的房产作为担保抵押给原告，并在郑州市房地产管理部门办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。故原告对二被告的请求，合法、有据，本院予以支持，因截止2017年2月23日，二被告尚欠原告贷款本金748536.45元，利息6780.32元，故被告偿还贷款应以截止该时间的数额为基数计算。原告支付河南融业律师事务所律师费不违反法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宋丽娜、刘富洋于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款余额本金748536.45元，积欠利息2696.11元（利息暂计算至2017年2月23日，自2017年2月24日至还款之日止的利息按合同约定计算）；
二、被告宋丽娜、刘富洋于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部律师代理费44447元；
三、原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部有权依法对被告宋丽娜提供抵押的位于郑东新区商都路5号附5号2号楼2单元7层707号的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12530元，由被告宋丽娜、刘富洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 付娇娇
人民陪审员 张美荣
人民陪审员 周月玲
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 李 洋