湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初1025号
原告湘潭嘉亿典当有限责任公司，住所地湘潭市岳塘区五里堆纱�横街92号多伦国际商贸城。
法定代表人刘珺璘，董事长。
委托代理人张军，湖南森力律师事务所律师。
被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司，住所地湘潭九华经济开发区九华大道以东、玮二路以南。
法定代表人陈立国，董事长。
被告陈立国。
两被告共同委托代理人熊燃，湖南湘晋律师事务所律师。
原告湘潭嘉亿典当有限责任公司（以下简称嘉亿典当公司）与被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司（以下简称千禧龙公司）、陈立国民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张军、两被告的委托代理人熊燃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉亿典当公司诉称，2013年11月28日，被告千禧龙公司拟向原告嘉亿典�公司借款500万元，双方约定办理房屋抵押担保，由被告千禧龙公司与原告嘉亿典当公司员工刘炼为签订商品房买卖合同，以买卖合同的形式将湖南省水利厅（湘潭）X小区X号楼X楼临街X平方米门面（湘潭市九华示范区宝马路X号X栋X单元）作为借款担保抵押给原告嘉亿典当公司，并电子备案登记到了刘炼为名下。2013年12月2日，原告嘉亿典当公司（出借人）与被告千禧龙公司（借款人）、陈立国（担保人）签订了一份借款合同。合同约定：借款金额为人民币500万元；借款期限自2013年12月2日起至2014年5月1日止；陈立国为借款合同的履行承担连带责任保证；被告将位于湖南省水利厅（湘潭）X小区X号楼及X楼临街两层共X多平方米的房屋作为抵押物，电子备案到刘炼名下；借款合同约定月利率为4.2％，按月结息，口头约定结息日为每月2日。并由被告千禧龙公司向原告嘉亿典当�司出具了借条一张。借款合同签订和借条出具当日，原告从以王敏名义在湘潭农商银行开立的账户83XX11转账479万元（按月利率4.2%扣除了当月利息21万元）给被告千禧龙公司。被告在借款后，向原告只偿还了部分借款，从2015年2月起，被告未再向原告支付利息。故起诉请求：一、判令两被告向原告支付借款本金500万元；二、判令两被告从2015年7月起以500万元为本金按月利率2%向原告支付利息，直至借款结清为止；三、判令两被告向原告支付违约金5万元；四、确认原告对登记在刘炼为名下位于湖南省水利厅（湘潭）X小区X号楼一楼临街门面（湘潭市X路X号X栋X单元X1、X2、X3、X4号房屋）抵押房屋享有优先受偿权；五、由两被告承担所有的诉讼费及原告因诉讼产生的律师费等相关费用。
被告千禧龙公司与陈立国共同辩称：1、借款属实，但本案中借款的本金应当为479万元，原告在出借500万元时扣除了利息21万元，实际支付为479万元，故借款本金应为479万元；另被告已偿还了借款本金和利息265万元；2、被告按月利率4.2%支付了利息，约定的年利率超过了年利率36%，至2015年1月30日超过利息的部分为41.1840万元{286万元×（4.2%-3%）}，该超出部分应作为偿还了借款本金处理；3、陈立国作为本案的担保人，不是承担共同偿还责任，而是承担担保责任；4、对其他事实和抵押担保的事实无异议。
原告嘉亿典当公司为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据1、借款合同、借条、转账流水，拟证明被告向原告借款500万元的事实。
证据2、《商品房买卖合同》、还款计划书，拟证明被告用名下房产向原告抵押借款的事实。
证据3、账号为62XX74的建行银行卡交易流水及证明书，拟证明从2013年12月至2015年1月30日，被告每月向原告支付利息，总共支付利息281万元。
证据4、被告嘉亿典当公司的声明一份，拟证明被告在2014年10月24日归还了3万元、2014年12月31日归还了2万元是实。
证据5、被告嘉亿典当公司员工刘炼为的说明书一份，拟证明被告千禧龙公司与原告嘉亿典当公司员工刘炼为签订商品房买卖合同，以买卖合同的形式将湖南省水利厅（湘潭）X小区X号楼X楼临街X平方米门面（湘潭市X路X号X栋X单元）作为被告向原告借款500万元抵押给原告嘉亿典当公司的事实。
对原告嘉亿典当公司提交的上述证据，被告千禧龙公司与陈立国共同质证认为：对证据1证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，我方认为借款本金为479万元；对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，需要说明的是就借款设定有抵押，而陈立国是本案的保证人，同时有物的担保和人的担保时，陈立国的担保责任应该在抵押物不足部分来承担补充责任；对证据3无异议，具体数额请法官予以核实；对证据4声明没有异议，证实了被告已归还286万元（含借款时扣减的21万元）；对证据5说明书的真实性无异议，当时借款要办理抵押，是以买卖合同的形式登记到了原告的员工刘炼为的名下。
被告千禧龙公司与陈立国为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：
证据6、中国建设银行尾号为62XX74银行明细账单，拟证明被告向原告偿还了286万元本金和利息（含借款时原告扣减的21万元）；支付的月利率高出了法定最高限定的36%的标准，多出来的部分应归还借款本金。
证据7、湘潭市公安局对陈立国的笔录，拟证明被告已偿还给原告286万元的事实。
原告嘉亿典当公司对被告提交的上述证据认为是复印件而不予质证。
本院根据庭审质证情况，结合原、被告的当庭陈述，对上述证据综合认证如下：证据1、2、3、4、5证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。证据6、7虽然是复印件，但证明内容与原告提交的证据3、4的证明内容相同，证实了被告通过银行转账已向原告偿还了借款本金和利息265万元，原告方在庭审中对还款金额也予以了认可，本院予以采信。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况和本院的综合认证，本院确认如下法律事实：
2013年11月28日，被告千禧龙公司拟向原告嘉亿典当公司借款500万元，双方约定办理房屋抵押担保，由被告千禧龙公司与原告嘉亿典当公司员工刘炼为签订《商品房买卖合同》，以买卖合同的形式将湖南省水利厅（湘潭）X小区X号楼X楼临街X平方米门面（湘潭市X路X号X栋X单元）作为借款担保抵押给原告嘉亿典当公司。为此，双方将湖南省水利厅（湘潭）X小区X号楼X楼临街X5平方米门面产权（房产局登记位置为湘潭市X路X号X栋X单元X1、X2、X3、X4号房屋）电子备案登记到了刘炼为名下，产权人为刘炼为、产权证号为X号。2013年12月2日，原告嘉亿典当公司（出借人）与被告千禧龙公司（借款人）、陈立国（担保人）签订了一份《借款合同》。合同约定：借款金额为人民币500万元；借款期限自2013年12月2日起至2014年5月1日止；如被告未在2014年5月1日前还款，原告将从2014年5月1日起至借款结清之前照常计算利息；借款合同的还款顺序为先利息后本金；陈立国为借款合同的履行承担连带责任保证，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用；被告违约按借款合同金额的1％向原告支付违约金；被告将位于湖南省水利厅（湘�）X小区X号楼及X楼临街两层共X多平方米的房屋作为抵押物，电子备案到刘炼名下；借款合同约定月利率为4.2％，按月结息，口头约定结息日为每月2日。并由被告千禧龙公司向原告嘉亿典当公司出具了借条一张，借条载明：今借到嘉亿公司人民币伍佰万元整，借期伍个月，借款人处由被告千禧龙公司的法定代表人陈立国签署了自己的名字并加盖了被告千禧龙公司公章。借款合同签订和借条出具当日，原告从以王敏名义在湘潭农商银行开立的账户83XX11转账479万元（按月利率4.2%扣除了当月利息21万元）给被告千禧龙公司。被告在借款后，向原告偿还了部分借款，至2015年1月30日被告已向原告归还265万元本金和利息。2015年2月起，被告未再向原告支付利息。原告遂诉至本院，形成本诉。
另查明：从2013年12月2日至2015年1月30日，被告已实际向原告支付借款本金和利息265万元，其中受法律保护的最高借款利息为201.18万元（479万元×最高月利率3%×14个月），超出部分为63.82万元，被告要求从2015年2月起将超出的利息部分算至偿还借款本金。
本院认为，被告千禧龙公司与原告嘉亿典当公司所签订的《借款合同》及被告千禧龙公司向原告嘉亿典当公司出具的借条系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。原告依约向被告千禧龙公司支付了借款，被告千禧龙公司应依约履行还款义务，被告未依约履行还款义务的行为构成违约，依法应承担偿还借款并支付利息的民事法律责任。对于借款本金，原告主张500万元，被告认为是479万元，本院分析认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”之规定，原告在向被告转账支付借款时，扣除了利息21万元，实际转账付款479万元，故借款本金只能作479万元认定。
对于原、被告双方关于月利率4.2％的约定，其年利率达到了50.4%，违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”之规定，对于被告已自愿按年利率36%偿还的部分未违反法律的规定，但超过的部分应作为偿还原告的借款本金，根据本院查明的事实，截至2015年1月30日，被告向原告支付借款利息超出受法律保护的最高借款利息63.82万元，被告要求将该超出部分作为偿还原告借款本金，本院予以支持，故从2015年2月1日起被告尚欠原告借款本金为415.18万元。对于2015年2月1日之后�利息计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，原、被告关于年利率50.4%的约定超过了年利率24%，本院按年利率24%予以计算。
对于原告嘉亿典当公司与被告千禧龙公司关于以买卖合同的形式将湖南省水利厅（湘潭）X小区X号楼X楼临街X平方米门面（湘潭市X号X栋X单元）作为借款500万元担保抵押给原告嘉亿典当公司并登记到原告公司职员刘炼为名下的约定，是原告嘉亿典当公司与被告千禧龙公司的真实意思表示，双方就房屋抵押担保合同的形式要件达成了一致协议，房屋抵押担保合同已生效。原告嘉亿典当公司以刘炼为的名义与被告千禧龙公司签订《商品房买卖合同》的真实目的是为了给借款提供担保，是在所涉房产尚未办理权属证书的情况下进行的抵押，双方在法庭辩论终结前已提供了相关房产的预登记权利证书，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”之规定，可以认定双方抵押有效，只是在物权的法律效果上不得对抗善意第三人。现原告提出要求对该抵押房屋享有优先受偿权，被告对此并无异议，本院对此予以确认。
对于被告陈立国的保证责任的问题，被告陈立国作为保证人在《借款合同》上签字，是陈立国的真实意思表示，其保证责任方式为连带保证责任，故被告陈立国依法应承担连带偿还责�。因本案既有物的担保又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”之规定，在抵押物不能完全清偿担保债权或抵押权不能实现的情况下，被告陈立国应对抵押物不能完全清偿（含抵押权不能实现）的债权承担连带清偿责任。同时根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，陈立国在承担保证责任之后，可依法向被告千禧龙公司追偿。故本院对原告要求被告陈立国承担共同偿还责任的诉讼请求不予支持，对被告认为陈立国只承担连带保证责任的答辩意见本院予以采纳。
对原告要求被告承担违约责任支付违约金5万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，原告的请求总计超过了年利率24%，本院已按24%计算了相关利息，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告承担律师费等相关费用（诉讼费除外）的诉讼请求，亦违反了上述规定，且无相关证据证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第�十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第四十条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：
一、由被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告湘潭嘉亿典当有限责任公司偿还借款本金415.18万元并支付利息（利息以本金415.18万元为基数，按年利率24%从2015年2月1日起计算至清偿完毕之日）；
二、原告湘潭嘉亿典当有限责任公司对被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司原名下（现电子备案登记在刘炼为名下，刘炼为身份证号码为X）位于湘潭市X号X栋X单元X1、X2、X3、X4号的房屋）的房屋（房屋产权证号为X号）在本判决第一项借款债权范围内（包含415.18万元借款本金、�付利息及实现抵押权的费用）享有优先受偿权；
三、由被告陈立国对本判决第二项415.18万元借款债权范围内（包含415.18万元借款本金、应付逾期利息及实现抵押权的费用）就房屋抵押优先受偿后原告湘潭嘉亿典当有限责任公司仍未获清偿的部分（含抵押未实现部分）承担连带偿还责任；
四、驳回原告湘潭嘉亿典当有限责任公司对被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司、陈立国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47150元，财产保全费5000元，合计人民币52150元，由原告湘潭嘉亿典当有限责任公司负担7150元，被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司负担45000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈放明
人民陪审员 罗胜华
人民陪审员 罗 丹
二〇一六年八月十二日
代理书记员 唐 璧
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行�己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。