湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0116民初2160号
原告（反诉被告）：胡四红，男，汉族，1979年12月12日出生，住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：戴占鳌，湖北惊天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘惠来，男，汉族，1950年4月21日出生，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：俞海，湖北忠三律师事务所律师。
第三人：武汉市德域房地产代理有限责任公司。住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区F.天下商业栋*#栋***层*号。
法定代表人：徐昕，公司总经理。
原告（反诉被告）胡四红与被告（反诉原告）刘惠来、第三人武汉市德域房地产代理有限责任公司（以下简称德域房产代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月12日和8月14日，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡四红委托诉讼代理人戴占鳌、被告（反诉原告）刘惠来及委托诉讼代理人俞海、第三人德域房产代理公司法定代表人徐昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡四红向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘惠来继续履行合同，办理房屋过户手续。2、判令被告刘惠来支付违约金228000元。3、本案诉讼费用由被告刘惠来承担。
事实与理由：2016年9月2日，原告胡四红与被告刘惠来在德域房产代理公司签订了一份房屋买卖合同，约定：刘惠来将其坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城甲5栋2单元3层2室房屋以57万元的价格卖给胡四红。胡四红在支付刘惠来2万元定金后，经胡四红多次催讨，刘惠来至今拒不履行购房协议中的义务。为维护原告胡四红的合法权益，根据相关法律规定，提出前述诉讼请求，请判如所请。
被告刘惠来辩称，1、原告胡四红诉称因被告刘惠来拒不履行购房协议中的义务缺乏事实依据。被告刘惠来不存在违约行为，不承担任何违约责任，且本案存量房居间买卖合同已于2017年2月6日解除。请求法院依法驳回原告胡四红的全部诉讼请求。2、同时被告刘惠来提出反诉。
反诉原告刘惠来向本院提出反诉请求：1.确认本案《存量房居间买卖合同》已于2017年2月6日解除；2.判令胡四红向刘惠来支付违约金57000元。3.判令第三人德域房产代理公司立即向反诉原告刘惠来返还鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0015363号不动产权证书。4.判令由反诉被告胡四红及第三人承担反诉诉讼费用。
反诉被告胡四红辩称，1、继续确认存量房居间买卖合同有效，要求刘惠来继续履行存量房买卖合同。2、驳回刘惠来第二项诉讼请求，该请求没有事实依据和法律依据。且胡四红坚持起诉意见。3、对刘惠来的第四项诉讼请求，请求法院驳回。4、对刘惠来的第三项诉讼请求，因与胡四红无关，不发表意见。
第三人德域房产代理公司述称，对胡四红的起诉无意见。对刘惠来的反诉意见，德域房产代理公司认为，因胡四红与刘惠来签订的合同目前没有解除，故涉案房屋不动产权证不能返还给刘惠来。
当事人围绕诉讼请求依法提交了存量房居间买卖合同、商品房权属证明；企业信用信息公示报告、电话录音、手机微信截图、证人证言、履行合同催告函、不动产权证书等证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月2日，胡四红与刘惠来在德域房产代理公司的居间下签订二手房居间买卖合同。合同约定，刘惠来为出卖方，胡四红为购买方，德域房产代理公司为中介方。第一条、由出卖方刘惠来将其名下坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生·领袖城甲5栋2单元3层2室、面积82.93平方米的房屋，以总价57万元价格出卖给购买方胡四红。第二条、出卖方刘惠来承诺所售房屋拥有完全处置权。购买方胡四红确认其具备购买房屋条件，自愿购买该房屋。第四条、付款方式：购买方胡四红以申请银行贷款方式支付购房款。1.合同生效当日，由胡四红向刘惠来支付定金1万元。另由胡四红向刘惠来支付1万元费用，该款由德域房产代理公司代收，在买、卖双方办理完物业、水、电等费用结清当日，由德域房产代理公司转交给刘惠来。3.刘惠来收到定金后120日内，配合胡四红到所辖房屋管理部门办理房屋过户手续。胡四红取得该房屋权属登记证件单后的当日，向刘惠来支付购房款18万元。4.买卖双方同意在房屋过户当日，办理房屋交付手续。5.……。6.余款由购买方胡四红通过银行贷款37万元，由银行一次性转付给出买方刘惠来。第十一条、出买方需向购买方承担的违约责任：1.若出卖方逾期配合购买方办理房屋过户手续或未按约定交付房屋给购买方，则逾期一日，按房屋成交价的0.5%向购买方支付违约金。2.若出卖方逾期配合购买方办理房屋过户手续或逾期交房超过30日，则购买方有权选择以下任何方式处理：①、单方面解除合同并追究出卖方违约责任，出卖方需向购买方支付相当于本合同总价款10%的违约金。②、本合同继续履行，出卖方每逾期一日，应以房屋成交价的0.5%向购买方支付违约金。第十二条、购买方需向出卖方承担的违约责任：若购买方未能及时向出卖方支付购房款，每逾期一日，按房屋成交价的0.5%向出卖方支付违约金。2.若购买方逾期付款连续超过30日，则出卖方有权选择以下任何方式处理：①、单方面解除合同并追究购买方违约责任，购买方需向出卖方支付相当于本合同总价款10%的违约金。②、本合同继续履行，购买方每逾期一日，应以房屋成交价的0.5%向出卖方支付违约金。第十七条、如购买方因税收或贷款政策原因需指定最终过户人，则须提前告知出买方或中介方，且不影响本合同的条款正常履行。同时，买卖双方对其他权利义务内容进行了约定。该合同由出卖方刘惠来、购买方胡四红签名捺印以及中介方德域房产代理公司盖章确认。
2016年9月2日，刘惠来收到胡四红交付的购房定金2万元，同时，刘惠来向胡四红出具了同等金额收款凭据。2016年10月18日，刘惠来取得涉案房屋不动产权证，该证由德域房产代理公司负责办理并保管，相关税费由胡四红出资缴纳。之后，中介方德域房产代理公司通知刘惠来协助胡四红办理贷款审批及房屋过户手续，因德域房产代理公司工作人员与刘惠来商议，将房屋过户给胡四红以外的第三人以及配合胡四红办理贷款手续不是向金融部门申请且要求刘惠来签署相关担保等文件，而未达成一致意见。期间，中介方德域房产代理公司多名工作人员与刘惠来对涉案房屋是登记过户给胡四红以外的第三人还是登记给胡四红以及房屋款项的支付进行协商未果。胡四红与刘惠来之间亦未就房屋过户及购房款如何支付等合同约定事宜进行协商沟通。2016年12月31日，德域房产代理公司工作人员通知刘惠来需将房屋按合同约定过户登记至胡四红名下，刘惠来以履行合同快到期且时间仓促为由，未按德域房产代理公司的通知协助办理相关手续。
另查明，胡四红系德域房产代理公司股东。
本院认为：胡四红与刘惠来在德域房产代理公司居间下签订的存量房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同买卖双方应遵照履行。胡四红履行了合同义务，虽然，刘惠来未按合同第四条“刘惠来收到定金后120日内，配合胡四红到所辖房屋管理部门办理房屋过户手续”。系因在合同履行期限内德域房产代理公司代理人与刘惠来有多次协商将房屋过户登记给买受人胡四红之外的第三人名下还是登记给胡四红名下的情节，以及在履行合同临近到期之日，德域房产代理公司代理人通知刘惠来确认涉案房屋过户登记至胡四红名义时，未给刘惠来履行合同的合理时间，造成刘惠来延迟履行合同义务。因德域房产代理公司系本案房屋买卖居间方，胡四红系德域房产代理公司股东，德域房产代理公司代理人履行职务期间与刘惠来的沟通行为应视为胡四红的授权行为。综上所述，胡四红主张继续履行与刘惠来签订的房屋买卖合同的请求，符合合同约定，本院予以支持。因胡四红、刘惠来履行房屋买卖合同义务均有瑕疵，故胡四红、刘惠来均主张对方向其支付违约金的请求，本院均不予支持。刘惠来主张确认其与胡四红签订的房屋买卖合同已解除，因不符合合同解除条件。故其该反诉主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘惠来于本判决生效之日起15日内，将其名下坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城甲5栋2单元3层2室的房屋转移登记至原告（反诉被告）胡四红名下，房屋所有权转移登记的相关税、费由原告（反诉被告）胡四红承担。
二、原告（反诉被告）胡四红于第一判项确定的义务履行完毕之日，向被告（反诉原告）刘惠来支付购房款18万元；余款37万元，于第一判项确定的义务履行完毕之日起，30日内付清。
三、被告（反诉原告）刘惠来于上述第二判项义务履行完毕之日，向原告（反诉被告）胡四红交付坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城甲5栋2单元3层2室的房屋。
四、驳回原告（反诉被告）胡四红的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）刘惠来的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11780元，反诉费5890元，合计17670元，由原告（反诉被告）胡四红、被告（反诉原告）刘惠来各负担8835元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐 燕
人民陪审员 胡思慧
人民陪审员 任丽君
二〇一七年十一月九日
书 记 员 马 凯