湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂12民终26号
上诉人（原审被告）：江峰，男，1970年11月4日出生，汉族，住湖北省崇阳县。
被上诉人（原审原告）：金凤，女，1943年12月25日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。
被上诉人（原审被告）：李兰，女，1969年12月21日出生，汉族，住湖北省崇阳县。
委托诉讼代理人：金国新，男，1958年12月20日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。
原审第三人：崇阳县白霓供销合作社，住所地白霓镇上新街。
法定代表人：庞辉生，该供销社主任。
上诉人江峰因与被上诉人金凤、李兰及原审第三人崇阳县白霓供销合作社返还原物纠纷一案，不服湖北省崇阳县人民法院（2012）鄂崇阳民初字第1469号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
江峰上诉请求：撤销一审判决，改判驳回金凤的全部诉讼请求或将本案发回一审法院重审。事实与理由：一审法院审理该案严重超出人民法院审理民事案件的期限，程序违法。一审法院审理过程中，没有按照民事诉讼证据的程序规定进行举证、认证。金凤的诉讼主张明显存在恶意诉讼，一审判决支持其诉讼请求不当。一审判决认定事实错误。该判决认定江峰对涉案房屋没有出资，系李兰个人财产错误。江峰与李兰系合法夫妻关系，夫妻之间出资添置财产不可能留有相关凭证，一审如此认定与客观事实不符。故一审判决认定夫妻存续期间共同购买的房屋为夫妻一方的财产错误。本案诉讼当事人恶意串通损害上诉人的合法权益的行为有效错误。被上诉人在诉讼中提供伪证，导致一审判决认定事实与客观事实不符，适用法律及判决结果错误。
金凤未提交书面答辩意见。金凤口头陈述意见，江峰上诉称争议房屋系共同购买的理由不能成立。一是江峰没有在房屋买卖协议上签字。二是3000元打的是欠条，房子不是江峰买，凭什么打欠条。三是李兰从1996年起一直居住在该房屋里，开支也是李兰负担的。四是江峰当时没有经济能力买房，结婚时都是借别人家的房，没有什么结婚家具。
李兰未提交书面答辩。李兰口头称其答辩意见与一审答辩意见一致。
第三人崇阳县白霓供销社未陈述意见。
金凤向一审法院起诉请求：判令江峰、李兰立即将位于崇阳县白霓供销社加工厂楼上的四间平房腾退返还。
一审判决认定的事实，金凤系李兰之母，二人均是第三人白霓供销社之职工。李兰从1991年起居住于白霓供销社加工厂楼上的住房内（加工厂楼上共有住房4间，其中李兰住2间，其姐姐李芳住2间）。2001年8月1日，经李兰申请，第三人白霓供销社根据崇阳县人民政府崇政发（2001）1号文件精神，与李兰订立了解除劳动关系协议，约定白霓供销社支付李兰解除劳动关系补偿金5984元。2002年3月5日，李兰与江峰结婚（李兰系再婚）。婚后，江峰随李兰居住在白霓供销社加工厂楼上住房内。同年7月13日，生育一子。2003年4月10日，李兰与第三人白霓供销社签订了一份公有住房买卖协议。协议约定，白霓供销社将其位于加工厂楼上的四间住房作价9000元出卖给李兰。李兰以其对白霓供销社享有的解除劳动关系补偿金抵偿了6000元（含补交现金16元），另出具了3000元的欠条。同时，白霓供销社向李兰出具了收到购房款9000元的收据。2003年9月9日，第三人白霓供销社因体制改革急需处置加工厂楼下的房屋，遂发出售房要约。李兰无钱支付买房欠款3000元，更无力购买楼下的房屋。金凤有购房意思，但要求楼上、楼下一齐购买，以方便改建。第三人白霓供销社遂要求李兰支付购房欠款3000元，否则将解除购房合同，将加工厂楼上、楼下的房屋一并出卖给原告金凤。李兰因无力支付购房欠款，同意白霓供销社解除购房协议，将楼上四间住房退还给白霓供销社。为此，双方口头约定解除购房协议，李兰将协议书退还白霓供销社作废，其已付购房款6000元，由金凤退还给李兰。经协商，李兰同意以金凤为其代缴的养老保险费予以抵偿。随后，白霓供销社与金凤另行签订了公有住房买卖协议，将白霓供销社加工厂楼上的四间房屋，以9000元的价格出卖给金凤。金凤补齐了购房款3000元。因李兰、江峰暂无其他住房，金凤同意将该房屋借其居住。
一审法院认为，一、本案诉争房屋是企业改制中的公有住房，其出售的对象是本单位职工。江峰不是第三人白霓供销社职工，不符合购买的条件，不能成为诉争房屋的买受人。即使白霓供销社与李兰签订的公有住房买卖协议上有江峰的签名，但江峰亦不必然成为诉争房屋的买受人。李兰拖欠购房款达到总购房款的1/3，第三人白霓供销社有权依法解除合同。李兰同意解除合同，是其本人真实意思表示，不违反法律规定，该行为合法有效。江峰对此虽有异议，但因其不是合同当事人，亦未承担合同义务，其反对无效。二、白霓供销社解除与李兰之间的购房协议后与金凤签订的购房协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，受法律保护。第三人白霓供销社虽未将诉争房屋直接交付给金凤，但李兰、江峰当时已实际居住占有，基于特殊身份关系，金凤同意将该房屋借与李兰、江峰居住，而可视为指示交付。因此，该房屋买卖已完成交付，依当时法律规定，金凤取得诉争房屋的所有权。金凤将该房屋借与李兰、江峰居住未约定期限，有权随时要求其退出房屋，但应当给予必要的准备时间。据此判决：一、限本判决生效后三十日内，由江峰、李兰将第三人白霓供销社所属加工厂楼上的四间住房返还给金凤；二、驳回原告金凤其他诉讼请求。案件诉讼费1000元，由李兰、江峰负担。
二审中，当事人未提供新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
涉案房屋位于崇阳县白霓镇上新街院内。系李兰同意以金凤为其代缴的养老保险费予以抵偿后，由崇阳县白霓供销社与金凤另行签订了《买卖全部产权公有住房协议书》，将白霓供销社加工厂楼上的四间房屋，以9000元的价格出卖给金凤，金凤补齐了李兰差欠购房款3000元，又通过帮李兰购买养老金的方式退还李兰6000元购房款，购买所得涉案争议房屋所有权。
一审法院认定的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，2001年8月1日，第三人崇阳县白霓供销社因改制与李兰签订解除劳动关系协议书，李兰因此获得自愿解除劳动关系补偿金5984元。后崇阳县白霓供销社又与李兰签订房屋买卖协议，约定将该社所有的由李兰居住的四间房屋作价9000元出卖给李兰，李兰以5984元补偿款作抵，另补交16元，共计6000元作为购房款，尚欠3000元购房款出具了欠条。此后，因李兰无力支付该欠款及社会养老保险，由其母金凤代缴社会养老保险金（2002至2008年），并偿还了李兰差欠崇阳县白霓供销社的购房款3000元。为此，李兰与崇阳县白霓供销社协商解除了原购房协议，由金凤重新与崇阳县白霓供销社签订买卖房屋合同，购买了涉案争议的四间房屋，金凤据此取得该房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，金凤与崇阳县白霓供销社签订的《买卖全部产权公有住房协议书》合法、有效。金凤依据约定或法律规定取得的财产受法律保护。故江峰上诉主张涉案争议房屋为其与李兰夫妻存续期间共同购买的财产与事实不符，本院不予支持。金凤在取得涉案争议房屋所有权后，同意将四间房屋借与李兰夫妇居住，虽然崇阳县白霓供销社未直接向金凤交付该四间房屋，但基于本案当事人之间特殊身份关系，可视为指示交付行为，故《买卖全部产权公有住房协议书》约定的权利义务已实际履行。金凤将四间房屋借与李兰夫妇居住，未约定期限，金凤享有随时要求李兰、江峰夫妇退出借居房屋的权利。一审判决支持金凤诉讼主张合理、合法。江峰的上诉请求理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人江峰的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由江峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 石建新
审判员 陈 飚
审判员 徐金美
二〇一七年九月十三日
书记员 李 格
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；