北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民（商）初字第25977号
原告黄浩浩，男，1992年9月8日出生。
委托代理人黄金虎（黄浩浩之父），无业。
被告肖永发，男，1969年1月24日出生。
委托代理人卞文杰，北京市欧亚律师事务所律师。
被告北京市旺发汽车装饰中心，住所地北京市海淀区复兴路甲23号城乡地下停车场。
法定代表人肖永发，负责人。
委托代理人卞文杰，北京市欧亚律师事务所律师。
原告黄浩浩与被告肖永发、北京市旺发汽车装饰中心（以下简称旺发中心）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐盈盈独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄浩浩及其委托代理人黄金虎，被告肖永发及其与被告旺发中心的共同委托代理人卞文杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄浩浩诉称：2015年2月1日，黄金虎与旺发中心就北京市海淀区复兴路城乡贸易中心甲23号地下停车场3层旺发汽车装饰中心签订了洗车场地合作合同。4月28日中午，肖永发高利贷借款的人来到旺发中心把店面�了，并把黄金虎和员工全部赶走。黄金虎后来了解到，因肖永发借高利贷，和借款人签订了店面转让协议，之后又把店面转租给黄金虎，没有告知黄金虎店面已经抵押出去，这是欺诈行为。5月7日，黄金虎和旺发中心协商，旺发中心保证偿还所有欠款，并保证不结算黄金虎经营的3个月和一切费用，合作合同转变为欠款条。旺发中心写下欠款条，并保证一年全部偿还，每月25号还款不少于1万元整，肖永发承担连带清偿责任，但至今没有还钱。黄金虎将上述债权转让给了黄浩浩。故诉至法院，请求判令：1、肖永发及旺发中心返还黄浩浩欠款15万元；2、本案诉讼费由肖永发及旺发中心承担
被告肖永发及旺发中心辩称：双方之间不存在债权债务关系，双方不存在借款的事实，双方之间是合同纠纷。旺发中心与黄金虎签订的合同是无效的，旺发中心与北京城贸物�管理有限公司签订的租赁合同约定不得转租，黄金虎对此是知情的。黄金虎从客户处收取了53517元的办理汽车美容会员卡的款项，应当返还旺发中心。黄金虎经营了三个月，应当支付三个月的房租，共计18000元。故，黄金虎需要返还旺发中心共计71517元，应在黄浩浩要求肖永发和旺发中心支付的款项中扣除。
经审理查明：旺发中心自2000年开始向北京城贸物业管理有限责任公司承租城乡大厦地下3层东侧固定车位及库房。2011年12月13日，北京城贸物业管理有限责任公司（甲方、出租人）与旺发中心（乙方、承租人）签订《洗车场地租赁合同》，约定：乙方承租甲方城乡大厦地下3层东侧固定车位12个，库房约40平方米，总面积约300平方米，甲方提供场地，收取场地租金，乙方从事洗车、汽车美容必须具备合法的经营手续，并承担全部法律责任；租赁期限自2012年1�1日起至2016年12月31日止；不得将场地转让给第三人，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照；等等。
2015年1月28日，旺发中心（甲方、出租人）与黄金虎（乙方、承租人）签订《洗车场地合作合同》，合同约定：乙方承租甲方城乡大厦地下3层东侧固定车位12个，库房约40平方米，总面积约300平方米，甲方提供场地，收取场地租金，乙方从事洗车、汽车美容必须具备合法的经营手续，并承担全部法律责任；租赁期限自2015年2月1日起至2021年12月31日止，共计6年11个月；2015年2月1日至2015年12月31日租金73000元，2016年开始每年租金8万元；自本合同签订之日，乙方向甲方缴纳第一年押金8万元，第二年缴纳2万元，共计10万元；等等。当日，黄金虎一次性支付了2015年全年房租及押金共计15万元，旺发中心将上述店面交给黄金虎，黄金虎在该店面经营洗车美容服务。因肖�发有其他债务纠纷，上述店面于2015年4月28日被其他人锁门，导致无法经营。
2015年5月7日，旺发中心出具欠款条一张，其上载明：旺发中心与黄金虎签订的《洗车场地合作合同》因甲方原因导致根本不能履行，乙方黄金虎向甲方旺发中心及肖永发交纳的押金及场地合作费15万元，现作为甲方旺发中心及肖永发向乙方黄金虎的欠款，由旺发中心及肖永发共同承担连带清偿责任。旺发中心及肖永发自2015年5月7日起，每月25日前向黄金虎还款不少于1万元，并保证在一年内全部清偿。黄金虎可随时主张权利。2015年2月1日所签合作合同从2015年5月7日终止。旺发中心在欠款条上盖章，肖永发、黄浩浩、黄金虎在欠款条上签字。同日，肖永发及黄金虎、黄浩浩还签订了协商还款协议，其上记载的还款时间及数额与欠款条一致。此后，旺发中心及肖永发未向黄金虎还款。2015年5月12日，旺发中心开始自行经营上述店面。2015年6月29日，黄金虎出具说明将其享有的上述债权转让给黄浩浩。旺发中心及肖永发收到了债权转让通知。
审理中，双方均认可旺发中心未告知北京城贸物业管理有限责任公司其将涉案店面转租给黄金虎使用。旺发中心主张黄金虎经营期间为客户办理会员储值卡收取了53517元，要求其退还，主张黄金虎经营了三个月，应支付房租18000元，但未提出反诉；黄浩浩主张黄金虎与旺发中心口头约定退还15万元并不再结算经营期间的费用。
以上事实，有原告黄浩浩提交的《洗车场地合作合同》、欠款条、协商还款协议，被告旺发中心、肖永发提交的《洗车场地租赁合同》等证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：旺发中心与黄金虎签订的《洗车场地合作合同》就出租人、承租人、租赁标的�租期、租金等内容进行了约定，名为合作合同实际为租赁合同。因涉案店面系旺发中心自北京城贸物业管理有限责任公司承租而来，双方合同明确约定了不得转租，故旺发中心无权将涉案店面转租给黄金虎，旺发中心与黄金虎签订的合同无效。双方停止履行合同后，旺发中心、肖永发与黄金虎就退还收取的款项达成的协议是双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，对双方具有约束力。黄金虎依约对旺发中心享有债权，其将债权转让给了黄浩浩，并通知了旺发中心，该转让对旺发中心发生效力。保证期间，债权人将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。故肖永发需承担连带清偿责任。双方就债务的清偿约定了履行期限，自2015年5月7日起每月还款不少于1万元并于1年内还清，现旺发中心及肖永发未�期还款，黄浩浩可主张已到期的债务，但其要求旺发中心及肖永发一并偿还未到期的债务，缺乏法律依据，本院不予支持，剩余款项其可待履行期限届满后主张。旺发中心主张黄金虎经营期间为客户办理会员储值卡收取了53517元，要求其退还，主张黄金虎经营了三个月，应支付房租18000元，但未提出反诉，故本院在本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条，《中华人民共和国担保法》第二十二条之规定，判决如下：
一、被告北京市旺发汽车装饰中心与被告肖永发连带向原告黄浩浩返还五万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告肖永发依照上述第一项给付义务内容承担连带保证责任后，有权依法向债务人北京市旺发汽车装饰中心进行追偿；
三、驳回原告黄浩浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百五十元，原告黄浩浩已预交，由其自行负担一千一百元；由被告北京市旺发汽车装饰中心、被告肖永发负担五百五十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 唐盈盈
二〇一五年九月十八日
书 记 员 黄妍妍