浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初10483号
原告：何晓霞，女，汉族，1974年3月7日出生，住瑞安市。
委托诉讼代理人：何朝丹，浙江玉海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈督，浙江玉海律师事务所律师。
被告：吴郑娟，女，汉族，1960年2月10日出生，住瑞安市。
原告何晓霞与被告吴郑娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序于2017年9月22日、2017年11月13日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何朝丹、被告吴郑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何晓霞向本院提出诉讼请求：判令被告吴郑娟偿还原告借款10万元并赔偿资金占用期间的利息损失（利息自逾期还款之日起即2015年8月17日至实际偿还完毕之日止按年利率6%计算）。2017年10月10日，原告申请变更诉讼请求：依法判令被告偿付原告租金欠款10万元并赔偿利息损失（利息从2015年8月17日开始计算至实际偿还完毕之日止，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率计算）。事实和理由：被告因经营需要向原告承租瑞安市滨江五组团1幢107-2的商铺，双方于2015年3月2日签订《房屋租赁合同》，约定：租期自2015年3月2日至2016年3月2日，年租金为12万元签约时一次性付清。原、被告在签订合同后，被告仅向原告支付租金2万元。2015年3月16日，被告以暂时无钱为由要求原告将租金暂借给被告，被告亲笔向原告出具欠条，欠条内容载明：今欠原告人民币10万元，还款日期2015年8月16日。至今被告尚未偿还原告借款10万元。2017年10月10日，原告申请变更诉讼请求时，补充陈述如下：本案原基础法律关系为租赁合同关系，后被告向原告出具欠条；原告原以借贷关系向被告主张权利，同意按照原租赁合同关系继续审理本案。
被告吴郑娟在第一次庭审中答辩称：我没有向原告借钱；房屋原来是黄秀芬（音）租的，我与黄秀芬一起使用；租期到期后我要求原告把房屋租给我，打了一张欠条给原告；后来因为我亲戚在国外出了事情，我没心思开店，叫原告把房屋租给他人；我们之间没有签订租赁合同；原告后来自己开饭店了，提前占用了4个月；我付给原告7-8万元了，只欠原告2-3万元了。被告在第二次庭审中答辩称：第一年2014年黄秀芬和我开了3个月，到期后我搬走了；第二年2015年我想租，我8-9月份才用；当时没有钱就给原告打了欠条；5-6月份原告打电话给我，说我没有经营，店铺租金很贵的；我说7-8月份我把店开起来；后来我外婆在国外出了事情，我叫原告把房屋租给他人，不知道原告有没有租掉；我一天也没有在那里开过店；如果原告有损失，我可以承担1-2个月的租金损失。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实，本院认定如下：1、关于《房屋租赁合同》。原告何晓霞提供的《房屋租赁合同》，可证明2015年3月2月原、被告签订了《房屋租赁合同》，双方约定租期自2015年3月2月至2016年3月2日，年租金12万元，签约时一次性付清。2、关于《欠条》。原告提供的《欠条》，可证明2015年3月16日被告吴郑娟出具1份《欠条》交给原告收执，欠条内容为：“今欠何晓霞人民币拾万元整。还款日期2015年8月16日。欠人吴郑娟……”。3、关于证人胡某的证言。被告申请的证人胡某出庭作证，陈述去年原告还打电话给我，叫我告诉被告，说被告还欠原告2-3万元；这店以前开饭店，后来租给被告，平时都我在店里；被告租了后，空在那里；第一年年底我在店里住了几天，第二年在店里就住了十几天；被告没有欠原告那么多。证人胡某陈述被告仅欠原告2-3万元，没有关联付款事实或证据可以佐证，与《欠条》内容不符，不予采信。
经审理查明：原告何晓霞系瑞安市玉海街道滨江五组团1幢107-2室房屋的所有权人。2015年3月2日被告吴郑娟向原告承租该房屋作店面经营，双方于同日签订《房屋租赁合同》，约定：租期自2015年3月2日至2016年3月2日，年租金为12万元签约时一次性付清。《房屋租赁合同》签订后，被告仅向原告支付租金2万元，后于2015年3月16日出具1份《欠条》交给原告收执，欠条内容为：“今欠何晓霞人民币拾万元整。还款日期2015年8月16日。欠人吴郑娟……”。后被告因故未能经营店面，10万元租金拖欠至今，原告多次催讨未果。
另查明，被告吴郑娟于2015年3月16日出具《欠条》时，中国人民银行公布的同期一年以内（含一年）金融机构人民币贷款基准利率为年利率5.35%。
本院认为，原告何晓霞与被告吴郑娟之间的房屋租赁合同合法、有效，被告尚欠原告10万元租金事实清楚。当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未于2015年8月16日前支付10万元欠款，应当根据原告的主张按年利率5.35%计算赔偿其利息损失。2015年3月16日被告向原告出具10万元的《欠条》时，没有“借款”的意思表示，当庭也否认向原告借款；一般情况下当事人不能准确区分“付款”、“还款”的含义与区别，仅凭“还款日期”不足以认定原、被告之间存在借款合同关系。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；被告辩称原告后来自己开饭店了、已经付给原告7-8万元了，没有证据可以佐证，原告不予承认，故均不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。被告辩称自己未能经营店面、叫原告把房屋租给他人等，未构成合同的变更或者解除，不能免除其支付义务。如果在原租期内原告受被告委托将该房屋转租给他人，被告可依法另案向原告主张权利。
综上所述，被告吴郑娟应当向原告何晓霞支付已到期的10万元租金，并根据原告的主张按年利率5.35%计算赔偿其利息损失。被告辩解只欠原告2-3万元、可以承担1-2个月的租金损失，与事实、法律不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：
被告吴郑娟定于本判决生效之日起七日内支付原告何晓霞租金10万元及利息损失（利息损失以10万元为基数，自2015年8月17日起按年利率5.35%计算至判决确定的履行之日止；款可交给浙江省瑞安市人民法院转付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2540元，减半收取计1270元，由被告吴郑娟承担（定于本判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 李钱胜
二〇一七年十一月十三日
代书记员 孙权鹏
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附录一：原告何晓霞提供的证据目录
证据1：原告身份证复印件1份；
证据2：被告吴郑娟户籍证明1份；
证据3：被告于2015年3月16日出具的、金额10万元的《欠条》1份；
证据4：原、被告于2015年3月2日签订的《房屋租赁合同》1份；
证据5：原告系瑞安市玉海街道滨江五组团1幢107-2室房屋的所有权人的《瑞安市不动产登记信息查询记录》1份。
附录二：被告吴郑娟提供的证据目录
证据6：证人胡玉媚当庭陈述的证言。
附录三：本案涉及的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。