江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1976号
原告涂学根。
被告田建伟。
被告吴洁。
原告涂学根与被告田建伟、吴洁民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告涂学根到庭参加诉讼，被告田建伟、吴洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂学根诉称：2012年11月26日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款55万元，借期12个月（自2012年11月26日起至2013年11月25日止），年利率16%，并以位于宜兴市宜城街道东虹新村365号101室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，二被告也付清了上述借期内利息。2013年11月底，原、被告签订一份《补充协议》，约定将上述借款延长12个月（自2013年11月26日起至2014年11月25日止），利息分4次支付至宜兴市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称宜兴高仕公司）会计马盘根银行账户，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。嗣后，二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款55万元，并支付利息2200元及逾期利息（以本金55万元自2014年11月26日起至实际给付之日止按年利率20%计算）；2、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告方承担。
被告田建伟未作答辩。
被告吴洁未作答辩。
经审理查明：2012年11月26日，涂学根与田建伟、吴洁签订一份《抵押借款合同书》，约定田建伟、吴洁向涂学根借款55万元，借期12个月（自2012年11月26日起至2013年11月25日止），年利率16%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2013年2月20日、5月20日、8月20日、11月25日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该日到期并终止，终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金及利息的违约金按上述终止后�约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于宜兴市宜城街道东虹新村365号101室的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有涂学根签名，借款人栏中有田建伟、吴洁签名，合同见证方加盖有宜兴高仕公司公章。同日，田建伟、吴洁出具《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人田建伟、吴洁收到出借人涂学根借款55万元；《还息确认书》载明：借款人田建伟、吴洁确认总利息为88000元，分4次存入涂学根银行账户。2012年11月27日，涂�根与田建伟就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为涂学根，房屋所有权人为田建伟，债权数额55万元。2012年12月3日，涂学根通过账号尾号为“1713”银行账户将55万元款项转入田建伟银行账户，并由田建伟、吴洁出具一份《收条》，载明：田建伟、吴洁收到出借人55万元，该款项转入田建伟银行账户。嗣后，田建伟、吴洁按约支付了利息。2013年11月底，涂学根与田建伟、吴洁签订一份《补充协议》，约定将上述借款借期延长12个月（自2013年11月26日起至2014年11月25日止），利息分4次支付，依次为：2014年2月20日、5月20日、8月20日、11月25日，并付至宜兴高仕公司会计马盘根银行账户，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。审理中，涂学根自认上述协议签订后共收到利息款85800元。现涂学根以田建伟、吴洁尚欠借款本金55万元和借期内利息2200元及逾期利息为由诉至本院。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》1份、《借款借据》1份、《还息确认书》1份、房屋他项权证1本、银行转账凭证1份、《收条》1份、《补充协议》1份及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告涂学根与被告田建伟、吴洁签订《抵押借款合同书》后，通过账号尾号为“1713”银行账户将55万元款项转入被告田建伟银行账户，并由被告田建伟、吴洁出具了《收条》，应认定原告涂学根与被告田建伟、吴洁之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告田建伟、吴洁向原告涂学根借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支�逾期利息。现原告涂学根要求被告田建伟、吴洁返还借款55万元，并支付利息2200元及逾期利息（以本金55万元，自2014年12月3日起至2015年6月27日止按年利率20%计算，自2015年6月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告田建伟以位于宜兴市宜城街道东虹新村365号101室房屋作为抵押担保，并于2012年11月27日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2012年11月27日起设立。现原告涂学根要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在55万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告田建伟、吴洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田建伟、吴洁于本判决生效之日起10日内返还原告涂学根借款550000元，并支付利息2200元和逾期利息（以本金550000元，自2014年12月3日起至2015年6月27日止按年利率20%计算，自2015年6月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告涂学根指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告田建伟、吴洁未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告涂学根有权就被告田建伟用于抵押的位于宜兴市宜城街道东虹新村365号101室房屋�折价或者以拍卖、变卖的价款在550000元范围内优先受偿。
如果被告田建伟、吴洁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5194元，由被告田建伟、吴洁负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告涂学根，原告涂学根已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审判员 姚 民
二〇一五年十一月九日
书记员 陈胜男