连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初1082号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路10号。
法定代表人庄广强，该行董事长。
委托代理人张辰，该行员工。
被告江苏国侨化纤新材料有限公司，住所地连云港经济技术开发区大浦工业区云桥路南-新港路北。
法定代表人蒋德明，该公司经理。
被告蒋德明，；。
被告刘琴，；。
被告孙建中，；。
被告冯丽华，；。
被告南京数码港工贸实业有限公司，住所地江苏省南京市玄武区珠江路648号。
法定代表人孙建中，该公司经理。
被告吴天宝，；。
被告连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区新孔路3-2号。
法定代表人徐玉佳，该公司经理。
委托代理人杨冬成，江苏顺维律师事务所律师。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称连云港农商行）诉被告江苏国侨化纤新材料有限公司（以下简称国侨公司）、蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码港工贸实业有限公司（以下简称南京数码公司）、吴天宝、连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张辰、被告宝翔公司的委托代理人杨冬成到庭参加诉讼。被告国侨公司、蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码公司、吴天宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告连云港农商行诉称，2014年7月30日，原告下属苍梧支行与被告国侨公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告国侨公司向原告下属苍梧支行申请借款1900万元整，还款期限为2014年7月31日至2015年7月29日，合同约定了借款利率、逾期罚息、复利等内容。被告蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码公司、吴天宝、宝翔公司与原告下属单位苍梧支行签订《保证合同》，约定自愿为上述借款承担本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担连带保证责任。被告国侨公司与原告下属苍梧支行签订了《房地产抵押合同》，约定自愿提供座落在开发区云桥路11号冷冻车间、开发区云桥路11号1号纺丝车间为该笔债务提供抵押担保，合同约定了担保的范围，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告下属苍梧支行将款项支付给被告国侨公司。但贷款到期后，被告一直未偿还借款本金及利息。经原告催要未果，故原告诉至本院，请求法院判令：1、被告国侨公司偿还借款本金1900万元及利息、逾期罚息、复利（截至2015年12月20日，尚欠利息3923512元），合计22923512元,2015年12月20日之后的利息按年利率17.28%计算；2、被告蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码公司、吴天宝、宝翔公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告宝翔公司辩称，担保是事实，但是应以抵押物的变卖款优先清偿，不足部分由担保承担。且利息过高，不应计算复利。
被告国侨公司、蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码公司、吴天宝未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告所述各被告借款、担保、抵押及欠款事实，有原告和被告的当庭陈述及原告举证的流动资金借款合同、保证合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、贷款所欠本息情况说明等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《流动借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告国侨公司未按合同约定及时偿还贷款，故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码公司、吴天宝、宝翔公司为被告国侨公司的债务提供保证担保，并约定放弃要求债权人先行处置抵押物的抗辩权，应在约定范围内对被告国侨公司债务承担连带偿还责任。担保人承担担保责任后，有权利向主债务人追偿。被告国侨公司自愿以自有财产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，在其不履行义务时，原告有权以被告国侨公司抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告宝翔公司辩称利息过高的主张，因被告未提供证据证实涉案借款利息过高，不应计算复利，该辩称缺乏法律依据，故本院不予采信。被告国侨公司、蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码公司、吴天宝经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏国侨化纤新材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金1900万元及利息、逾期罚息、复利（截至2015年12月20日为3923512元，2015年12月21日起至实际给付之日止按年利率17.28%计算）。
二、被告江苏国侨化纤新材料有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告江苏国侨化纤新材料有限公司所有的位于开发区云桥路11号冷冻车间（丘号：01861325）、开发区云桥路11号1号纺丝车间（丘号：01861326）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内优先受偿。
三、被告蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码港工贸实业有限公司、吴天宝、连云港宝翔置业有限公司对上述第一项债务承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156420元、保全费5000元、公告费600元，合计162020元（原告已预交），由被告江苏国侨化纤新材料有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告,被告蒋德明、刘琴、孙建中、冯丽华、南京数码港工贸实业有限公司、吴天宝、连云港宝翔置业有限公司对上述款项承担连带给付责任。原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费156420元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 姜如明
代理审判员 张 丹
人民陪审员 杜建新
二〇一六年七月十二日
书 记 员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行