北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第11919号
原告北京探路者户外用品股份有限公司，住所地北京市昌平区科技园区永安路26号609-06。
法定代表人盛发强，董事长。
委托代理人王培娜，女。
委托代理人梁春城，男。
被告邓辉，男。
原告北京探路者户外用品股份有限公司（以下简称探路者公司）与被告邓辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告探路者公司的委托代理人王培娜、梁春城到庭参加了诉讼。被告邓辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告探路者公司诉称：探路者公司与邓辉于2014年2月11日签订了租赁合同，探路者公司将位于北京市×区×路×号×层110-1和110-2的店铺出租给邓辉，租期自2014年6月1日至2019年5月31日，免租期为2014年3月1日至2014年5月31日，合同约定邓辉需在2014年3月1日前支付探路者公司押金83334元和首季度租金250002元。合同签订后，邓辉除支付押金后，首季度租金至今未支付。探路者公司曾多次向邓辉索要房屋租金，且邓辉曾于2014年7月1日向探路者公司出具确认书，承诺2014年7月18日交齐拖欠租金，但之后一直未支付。2014年8月，探路者公司欲按照合同约定，与邓辉解除租赁合同，收回房屋，但探路者公司去房屋现场查看时，发现邓辉已将房屋转租给了第三方，且第三方拒绝返还房屋。按照合同约定，如果邓辉逾期不缴纳租金及其他应支付费用的，按每日千分之五的违约金计算，如果超过10个自然日仍未足额缴纳的，探路者公司有权单方解除合同。故起诉至法院，请求：1、解除探路者公司与邓辉签订的租赁合同；2、判令邓辉支付自2014年6月1日起至实际交还房屋之日的租金及房屋占有使用费；3、判令邓辉支付迟付2014年3月1日至2015年2月28日期间租金的违约金，违约金以租金为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算；4、判令邓辉腾退返还租赁房屋。
被告邓辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：探路者公司系位于北京市×区×路×号×层110-1号及110-2号2套房屋（以下简称租赁房屋）的所有权人。2014年2月11日，探路者公司与邓辉签订《租赁合同》，约定：探路者公司将租赁房屋出租给邓辉用于经营餐厅；租赁期为2014年6月1日至2019年5月31日，其中2014年3月1日至2014年5月31日为装修期，装修期期间邓辉无需支付房租；租金为每月83334元，3年内租金不变，第四年每月租金91666元，第五年每月租金100833元，应提前5日支付下一期租金；租金支付方式为2014年6月1日至2014年8月31日按季度支付，2014年9月1日至2019年5月31日按半年支付；邓辉应支付押金83334元，此押金如果由于邓辉原因中途解约，探路者公司不予退还，如果探路者公司在第四年或第五年由于探路者公司原因中途解约，探路者公司同意赔偿邓辉10万元违约金，邓辉同意此违约方案；邓辉需在2014年3月1日前支付探路者公司押金83334元和首期租金250002元后本合同生效，本合同生效后邓辉方可进行装修等工作；探路者公司须于合同签订的当日将房屋交付予邓辉，保证交付邓辉的房屋及设施达到合理、安全、正常使用状态；邓辉应按本合同规定支付租金和各项应付费用；租赁期满后或中途违约终止的，邓辉应将其放置在租赁房屋内的全部物品（不包括装修）在合同终止前搬离；租赁期内，未经探路者公司同意，邓辉不得擅自改变房屋用途，且不得转租给第三方，否则探路者公司有权单方终止本协议；在探路者公司充分、全面履行本合同项下的义务的情形下，如果邓辉逾期不缴纳租金及其他应支付费用的，按每日千分之五的违约金计算，如超过10个自然日仍未足额缴纳房屋租金或其他费用的，探路者公司有权单方解除本协议；合同还约定了其他内容。合同签订后，探路者公司将租赁房屋交付给邓辉，邓辉仅向探路者公司支付了押金83334元。探路者公司称邓辉于2014年7月1日出具《承诺书》，并提交《承诺书》复印件，其上显示内容为：“本人邓辉承诺，我与北京探路者户外用品股份有限公司签订的，租赁地址：北京市×区×路×号×层110-1和110-2店铺，因个人问题拖欠三个月租金250002元，本人承诺于2014年7月18日下午五点前交齐以上拖欠租金。如不能按时缴纳，本人同意与北京探路者户外用品股份有限公司解除租赁协议，并于14年7月18日将钥匙和电卡交到物业处，并于当天搬走所有属于自己的物品，和拆除钢结构，如果不能按时搬走物品，物品所有权归北京探路者户外用品股份有限公司所有，同时未缴纳的租金生成欠款。承诺人：邓辉。2014年7月1日。”因邓辉未按时支付房租，探路者公司起诉至本院。
上述事实，有《租赁合同》、《承诺书》、房屋所有权证等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案邓辉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己的主张有提供证据的责任，如未能提供证据，或者提供的证据不足以证明其主张的，应承担举证不能的不利后果。
《租赁合同》系合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同中约定邓辉“需在2014年3月1日前支付探路者公司押金83334元和首期租金250002元后本合同生效”，因此《租赁合同》为附生效条件的合同。而邓辉未能如期支付首期租金，生效条件未能成就，故《租赁合同》尚未生效。解除合同需以合同业已生效为前提，故探路者公司要求解除《租赁合同》的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。虽然探路者公司提交《承诺书》复印件，但是探路者公司未能提交《承诺书》原件，本院无法将探路者公司所提交的《承诺书》复印件与原件进行核对，故《承诺书》复印件不能作为认定案件事实的依据，因此本院对《承诺书》不予采信。《租赁合同》中所约定的支付押金和首期租金的时限“2014年3月1日前”早已过时，邓辉现在又下落不明，故《租赁合同》生效条件已不可能成就，双方继续合作已丧失可能性，合同目的已不能实现，故邓辉应将租赁房屋返还探路者公司。因《租赁合同》未能生效，邓辉占有使用租赁房屋给探路者公司造成了损失，故对于探路者公司要求邓辉支付房屋使用费的请求，本院参照《租赁合同》之约定予以支持，同时，按照交易习惯，邓辉已支付的押金83334元亦应与房屋使用费予以折抵。因此，经折抵后，邓辉还需支付探路者公司2014年7月1日至实际腾退返还房屋之日期间的房屋占有使用费。探路者公司要求邓辉支付违约金的请求，缺乏合同依据，本院不予支持。因邓辉下落不明，本院在人民法院报上刊登公告，现公告期限届满，邓辉未到庭应诉，故本院依法缺席判决，公告送达起诉书及判决书的费用应由邓辉承担。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓辉于本判决生效后七日内将位于北京市×区×路×号×层110-1号及110-2号的两套房屋腾退返还给原告北京探路者户外用品股份有限公司；
二、被告邓辉于本判决生效后七日内按照每月八万三千三百三十四元的标准支付原告北京探路者户外用品股份有限公司二○一四年七月一日至上述第一项内容实际履行完毕之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原告北京探路者户外用品股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千三百元及公告费五百六十元，由被告邓辉负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓徐娟
人民陪审员 赵展芸
人民陪审员 路玉国
二〇一五年三月六日
书 记 员 张 欣