山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第2024号
上诉人（原审被告）青岛胶州湾凯凯置业有限公司。
法定代表人叶国光，董事长。
委托代理人丁丽华。
被上诉人（原审原告）青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司。
法定代表人王吉才，董事长。
委托代理人孙立先。
委托代理人李茂学。
上诉人青岛胶州湾凯凯置业有限公司（以下简称凯凯公司）因与被上诉人青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司（以下简称泓鑫源公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服胶州市人民法院（2013）胶民初字第2633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月3日受理后，依法组成由审判员董则明担任审判长并主审本案，代理审判员李蕾、齐新参加评议的合议庭，于2014年10月28日组织双方当事人对有关事实和证据进行核对。上诉人凯凯公司的委托代理人丁丽华，被上诉人泓鑫源公司的委托代理人孙立先、李茂学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泓鑫源公司在一审中诉称，泓鑫源公司承建凯凯公司的KK香港城D区12号楼进行施工建设。自2004年8月18日开工，至2005年5月30日竣工，因凯凯公司未办理土地证、开工报告等开发手续，导致工程不能及时竣工验收。拖至2011年1月14日方补齐，才备案验收合格。凯凯公司至今未按合同义务支付尚欠工程款654538元。另外，双方又于2009年9月16日签订了补充协议，根据该协议的约定，自2005年6月30日起按实际欠款的贷款利息计算至2011年2月9日，共计利息896485.37元，根据补充协议的第四条，凯凯公司应当支付2011年2月10日至2013年3月30日的欠款利息的三倍支付违约金，共计871686.86元。现泓鑫源公司提起诉讼，请求法院判令凯凯公司支付尚欠工程款654538元，并赔偿泓鑫源公司欠款利息896485.37元和违约金871686.86元。
凯凯公司在一审中辩称，1、泓鑫源公司的起诉不符合法律规定，泓鑫源公司以非法的印章提起本案诉讼，泓鑫源公司的主体不合法；2、涉案的D区12号楼欠款数额与事实不符；3、诉状中对于欠款利息及违约金缺乏事实与依据，请求法庭查明事实依法判决。
原审查明，一、2004年8月10日，青岛胶州中云建筑公司（以下简称中云公司）与凯凯公司签订建筑工程施工合同一份，约定：1、工程名称为青岛胶州湾凯凯香港城D区12号楼（建筑面积7360平方米、工程预算造价574万元）；2、工程为砖混结构，承包范围为土建、水、电安装工程；3、开工日期为2004年8月18日，竣工日期为2005年5月30日，中云公司1号楼的项目经理为高绪善……4、工程款支付方式：主体工程通过建筑工程质量监督检验站验收合格后10日内支付已完成的主体工程实际割算工程量60%的工程款（扣除发包人为承包人支付的水泥款）；建设工程通过建筑工程质量监督检验站竣工验收合格后10日内支付全部工程实际割算工程量的70%的工程款；余30%的工程款，其中25%的工程款于建筑工程竣工验收合格之日起1年内付清；其余5%为工程质量保修金，待承包人履行保修义务、保修期限届满时全部付清；承包人未按照合同约定的竣工期限将建设工程交付发包人的，每逾期一天，向发包人支付建设工程决算总造价日万分之三的违约金；5、关于房屋建筑工程质量保修的约定：地基基础工程和主体工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；装修工程为2年；电气管线、上下水管线的安装工程为2年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；其他项目约定如下：建筑工程竣工时，屋顶、墙面、地面不得留有渗漏、开裂、起鼓等质量缺陷，对已发现的质量缺陷承包人应当负责修复。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
另查明，2004年11月25日，青岛胶州中云建筑公司名称变更为原告青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司。
二、2010年10月30日，山东世纪华都工程造价咨询有限公司出具工程结算审计核定表一份，工程名称为胶州湾凯凯综合市场D区12号楼，经过审计，确认该工程的审定结算值为4139848.51元，备注栏中注明该工程定案值未扣除水、电费及甲方（被告）供材。该工程的竣工验收时间是2011年1月14日。上述事实，双方均予以认可。
经过庭审对账，双方均确认截止起诉之前用现金、支票和以房抵债等形式共计付款2751436.2元。对于凯凯公司在其付款明细中末项所列的楼板款98700元，泓鑫源公司称：该款项虽然是在05年开出的收据，但未下帐，实际是直至2013年9月13日才用以房抵债的方式支付的。故，该98700元应从欠款总额中扣除。
三、另查明，泓鑫源公司另提交法庭高绪善与凯凯公司之间在2010年11月20日签订的D区12号楼西侧道路硬化工程承包合同，同年12月28日，凯凯公司的工作人员陈卫锋给高绪善出具了工程量签证，确认工程量为56686元。
凯凯公司认为该部分工程款不应计算在泓鑫源公司在本案中所诉的范围之内，而且是高绪善签订的，与泓鑫源公司无关。
四、双方在庭审中对于应扣减的供料款产生争议，争议主要是配电箱和电费的计算标准。凯凯公司认为：根据合同，应当扣除配电箱57674.52元、电费34414元，并提交法庭电费发票复印件、配电箱制作合同及发票复印件、面积平摊明细表予以证明。而泓鑫源公司认为：上述证据材料并没有泓鑫源公司的签字确认，是凯凯公司单独的证据，不予认可，而且1、根据双方签订的补充协议约定，双方施工用电按照青岛市建筑安装施工汇编进行结算，在该汇编中规定施工用电按工程定额0.5%-1%结算，根据结算报告数中的定额直接费390300.71元为基准，取折中数0.75%，计算出电费2927.3元；2、凯凯公司的配电箱报价表中包含10%管理费和10%的税金，并且有供货方提供的，供货方方面称有10%的打折，这上述30%的价格一概不认可，仅仅认可为40372.16元；综上，泓鑫源公司仅仅认可凯凯公司的供材总额645580.85元、电费2927.3元、配电箱40372.16元，以上合计688880.31元。
对于上述争议的差额部分，因泓鑫源公司否认，凯凯公司未进一步提交证据加以证明。
经原审询问，凯凯公司认可在工地上未设有D区12号楼的电表。
五、对于违约金和利息的计算。
（一）2009年9月16日，凯凯公司与泓鑫源公司的项目经理高绪善重新签订了关于凯凯香港城工程结算有关问题的补充协议，该协议约定：1、工程欠款利息：在工程审计完结后，根据各项目实际欠款数量，按合同规定自2005年6月30日起，按实际欠款额的银行同期商业贷款利息计取至2009年9月31日，双方共同执行；2、停工期间保卫人员工资：自2005年6月30日起至2009年9月31日止D区1号、12号按每月2人，其余项目均按每月每栋号1人工资付给600元；3、工程结算：工程验收合格后，在凯凯公司接到施工单位决算书30天内审计结束，逾期视作同意泓鑫源公司结算；4、决算审结后，3个月内付清欠款，分别每月按40%、30%、30%比例付给，到期不付，按银行商业贷款利息的三倍支付滞纳金给泓鑫源公司；5、电费问题：工程用电根据青岛市建筑汇编有关规定执行，停工期间看门用电由被告负担……。泓鑫源公司认为：应当根据该补充合同进行计算，并提交法庭被告与施工工地上的各个项目经理之间签订的补充协议一份予以证明。
针对上述证据，凯凯公司认为：1、该工程的实际是施工人是高绪善个人，故泓鑫源公司无资格起诉主张权利；2、该补充协议是在施工人上访的前提下，政府部门为息访而给凯凯公司施加压力，凯凯公司迫不得已与各个实际施工人签订了该协议，不是凯凯公司的真实意思表示，内容明显不公平，故不应作为有效协议使用，也不能据此计算利息和违约金。凯凯公司对于该抗辩主张无证据证明。
对于违约情况，凯凯公司提交法庭其与高绪善于2009年8月31日签订的补充协议一份，在该协议中约定高绪善应当在2009年9月20日前将所剩工程全部完工，逾期则支付违约金100000元。泓鑫源公司对上述证据提出异议，认为：该协议是要求重新安装电线的，因为早在2005年工程就施工结束了，之后，工地上被偷了电线和开关，所以这个协议仅仅是要求安装电线。
（二）对于本案所涉工程的付款情况，经法庭查明：截至2005年6月30日前，凯凯公司付款总额为1331269元、应当扣减的凯凯公司垫付的费用688880.31元，尚欠工程款额为2119699.2元（总造价4139848.51元-已付款1331269元-供料款645580.85元-电费2927.3元-配电箱40372.16元）；2005年8月9日和11月3日分别付款97884元和50000，2006年1月31日、3月31日和4月30日分别支付50000元、10000元和127000元，2007年2月28日、11月30日分别支付20000元和223069元，2009年9月30日支付100000元，2010年1月31日、9月22日和11月4日分别支付50000元、10000元和672214.2元，2011年1月31日支付10000元，2013年9月13日支付抵账楼板款98700元；以上共计1518867.2元。
上述证据，凯凯公司提交付款明细表一份，泓鑫源公司予以认可。经过折抵，凯凯公司尚欠工程款599646元。
六、凯凯公司在庭审中提交法庭提交胶州市服务中心服务向导和胶州市公安局网路编码印章的情况说明一份，证明泓鑫源公司的印章是不真实的、违法的。经原审询问泓鑫源公司的法定代表人王吉才，其认可公司的起诉行为，称该次诉讼是公司的真实意思表示，不存在虚假之说。
七、另查明，根据中国人民银行发布的同期贷款利率：2005年的年贷款利率为5.58%、2006年的年贷款利率为5.98%、2007年的年贷款利率为6.93%、2008年的年贷款利率为6.34%、2009年的年贷款利率为5.31%、2010年的年贷款利率为5.56%、2011年的年贷款利率为6.31%、2012年的年贷款利率为6.31%、2013年的年贷款利率为6%。
通过法庭调查，可以确认本案争议的焦点问题是：1、凯凯公司应当支付泓鑫源公司工程款的数额；2、如何计算所欠工程款的利息及违约金。
原审认为，双方当事人之间的建设工程施工合同及附加条款，系双方真实意思表示一致的产物，合法有效，对双方均有拘束力。
2004年11月25日，胶州市中云建筑工程有限公司名称变更为青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司，故青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司作为原告，是本案适格的主体；庭审中，凯凯公司抗辩“应由实际施工人主张权利”这一主张，根据合同的相对性，该合同的权利义务亦发生在泓鑫源公司与凯凯公司之间，不应再进行扩大，至于实际施工人与泓鑫源公司之间权利义务则与本案无关。
关于第一个焦点问题：凯凯公司应当支付泓鑫源公司工程款的实际数额。
双方争议的是电费和配电箱问题，双方针对该两项争议均无一致签字确认的书面材料。根据双方之间的合同约定，电费是根据青岛市建筑汇编有关规定执行，而在该规定中明确说明“在无单独设置电表的情况下，施工用电按工程定额0.5%-1%结算”，根据结算报告数中的定额直接费390300.71元为基准，原告取折中数0.75%而计算出电费2927.3元，原审予以认可；对于配电箱问题，双方在合同中未明确约定，虽然凯凯公司提交了配电箱制作合同及发票，但是无泓鑫源公司的签字确认，仍应以泓鑫源公司主张的40372.16元计算为宜。综上，根据庭审查明的事实，扣除已付现金、支票以房抵债和以楼板抵债等形式，凯凯公司实际尚欠工程款为599646元。
对于泓鑫源公司在庭审中主张的D区12号楼西侧的路面硬化工程的工程款，根据其提供的合同看，是高绪善与凯凯公司签订，与本案所涉及的并非同一工程，也不包括在双方所签订的总施工合同中。对于该部分工程欠款，权利人可以另行解决。
二、对于双方争议的违约问题。
原审认为，双方于2009年9月16日就工程款的最终结算问题，重新签订了补充协议，这也是双方真实意思表示一致的产物，是双方对之前建设工程施工合同的一个变更，该补充协议合法有效，与之前有冲突的部分，应以双方最后签订的该协议为准，应该履行补充协议的约定。凯凯公司提交法庭其与高绪善于2009年8月31日签订的补充协议，显然是在2009年9月16日之前，不能证明泓鑫源公司的违约情况，而应按照之后签订的补充协议再次确认双方的权利和义务。
从2009年9月16日双方签订的补充协议第一条规定的“根据各项目实际欠款数量，按合同规定自2005年6月30日起，按实际欠款额的银行同期商业贷款利息计取至2009年9月31日”、第二条“停工期间保卫人员工资由被告支付”等可以看出：2009年9月16日签订补充协议时，凯凯公司同意支付停工期间所欠泓鑫源公司工程款利息及保卫人员工资问题，而且没有任何关于泓鑫源公司违约责任方面的规定，说明在签订补充协议时，工程无法按期竣工验收的责任双方已经达成合意，泓鑫源公司不应承担逾期交工之责任。
根据补充协议规定，从2005年6月30日起开始计算工程利息直至2009年9月31日，在决算审结后，3个月内付清欠款，到期不付，按照银行商业贷款利率的三倍支付滞纳金，这是双方对利息及违约金的约定，不违反法律规定，该补充协议有效，因此对泓鑫源公司主张的工程款的利息及违约金，原审依法予以支持。
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。结合庭审确认的事实，双方均认可工程的竣工验收合格日期为2011年1月14日，由此可以看出凯凯公司在此之前就已经收到了泓鑫源公司的工程决算报告；根据补充协议第三条和第四条之约定，凯凯公司应当收到结算报告的30天内审计结束，逾期视作同意泓鑫源公司决算，也就是说，开始计算违约金的起始时间最迟应为2011年2月14日起。因此，综合上述情况，以在2011年2月14日之前，凯凯公司应当根据中国人民银行发布的同期贷款利率计息为宜；对于该时间之后，其应当按约定顺延三个月付款期后的同期人民银行的贷款利率的3倍计算违约金。
（一）利息计算，以审理查明部分第五条中的第（二）部分为依据，从2005年6月30日之后，依次按时间扣除相应的付款数额后所余的欠款为基数，按照同期中国人民银行贷款利率计算至下一次付款日，直至计算至2011年2月14日；
具体明细如下：1、以2119699.2元为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2005年6月30日至2005年8月8日止计算的利息，即2119699.2元X年利率5.58%／365天X39天=12638元；
2、以2021815.2元（2119699.2元-2005年8月9日付97884元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2005年8月9日至2005年11月2日止计算的利息，即2021815.2元X年利率5.58%／365天X56天=17309元；
3、以1971815.2元（2021815.2元-2005年11月3日付50000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2005年11月3日至2006年1月30日止计算的利息，即1971815.2元X年利率5.58%／365天X58天=17484元；
4、以1921815.2元（1971815.2元-2006年1月31日付50000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2006年1月31日至2006年3月30日止计算的利息，即1921815.2元X年利率5.98%／365天X60天=18892元；
5、以1911815.2元（1921815.2元-2006年3月31日付10000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2006年3月31日至2006年4月29日止计算的利息，即1911815.2元X年利率5.98%／365天X30天=9397元；
6、以1784815.2元（1911815.2元-2006年4月30日付127000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2006年4月30日至2007年2月27日止计算的利息，即1784815.2元X年利率5.98%／365天X246天（至2006年年底）=71934元、1784815.2元X年利率6.93%／365天X58天=19654元，以上合计91588元；
7、以1764815.2元（1784815.2元-2007年2月28日付20000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2007年2月28日至2007年11月29日止计算的利息，即1764815.2元X年利率6.93%／365天X276天=92480元；
8、以1541746.2元（1764815.2元-2007年11月30日付223069元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2007年11月30日至2009年9月29日止计算的利息，即1541746.2元X年利率6.93%／365天X32天（2007年年底）=9367元、1541746.2元X年利率6.34%／365天X365天（至2008年全年）=97747元、1541746.2元X年利率5.31%／365天X273天（至2009年9月29日）=61232元，以上合计168346元；
9、以1441746.2元（1541746.2元-2009年9月30日付100000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2009年9月30日至2010年1月30日止计算的利息，即1441746.2元X年利率5.31%／365天X92天（至2009年年底）=19296元、1441746.2元X年利率5.56%／365天X30天（至2010年1月30日）=6588元，以上合计25884元；
10、以1391746.2元（1441746.2元-2010年1月31日付50000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2010年1月31日至2010年9月21日止计算的利息，即1391746.2元X年利率5.56%／365天X234天=49609元；
11、以1381746.2元（1391746.2元-2010年9月22日付10000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2010年9月22日至2010年11月3日止计算的利息，即1381746.2元X年利率5.56%／365天X43天=9051元；
12、以709532元（1381746.2元-2010年11月4日付672214.2元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2010年11月4日至2011年1月30日止计算的利息，即709532元X年利率5.56%／365天X58天（至2010年年底）=6269元、709532元X年利率6.31%／365天X30天（至2011年1月30日）=3680元；
13、以699352元（709352元-2011年1月31日付10000元）为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率从2011年1月31日至2011年2月13日（交工前一天）止计算的利息，即699532X年利率6.31%／365天X14天=1693元；
以上利息共计逾期付款利息为518051元。
（二）违约金的计算，以2011年2月14日前所余工程款的总数698346（欠款总余额的599646元＋2013年9月13日的98700元），按照合同约定的3个月内付清，即自2011年5月14日起，以所欠工程款698346元为基数计算至起诉之日（2013年5月2日）止。
即，699352元X年利率6.31%／365天X231天X3倍（2011年度）=83785元、699352元X年利率6.31%X3倍（2012年度）=132387元、699352元X年利率6%／365天X123天X3倍（2013年度）=42421元，以上违约金共计258593元。
以上利息总额为518051元、违约金总额258593元，合计776644元。结合工程款总额4139848.51元看，实际拖欠工程款的时间又较长，所以上述利息和违约金的计算数额并未明显过高而超出法律的规定。故原审对此予以支持。
三、对于凯凯公司在庭审中提出的各项意见，原审分析如下：1、凯凯公司庭审中提出应当扣除5%的质保金这一问题，原审认为，双方之间在2009年9月16日签订的支付工程款的补充协议是对双方之前约定的付款事项的变更，应以后者为准，故原审对此抗辩不予支持；2、凯凯公司抗辩所称2009年9月16日签订补充协议签订的背景是不公平的，其并未提交证据加以证明，且对于内容显失公平等可撤销合同，应当自知道或应当知道之日起1年之内行使撤销权，这一除斥期间不存在中止、中断等情形，而双方之间的诉讼已经进行过多次，类似的案件跨度时间也达三、四年之久，故对于该项抗辩，原审亦不予支持；
综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条、第二十条之规定，判决如下，判决：一、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司D区12号楼的工程欠款599646元；二、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司D区12号楼工程款利息518051元：三、青岛胶州湾凯凯置业有限公司于判决生效后十日内支付青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司D区12号楼工程款违约金258593元。案件受理费26182元，诉讼保全费5000元，由青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担25000元、青岛泓鑫源建筑安装工程有限公司负担6182元。
上诉人凯凯公司不服一审判决，上诉称，原审认定凯凯公司向泓鑫源公司支付涉案D区12号楼的工程欠款599646元有误，未扣除质保金等，实际应为298316.51元。原审判决认定的工程款利息和违约金错误。12号楼的实际施工人为高绪善，对于凯凯公司与泓鑫源公司、实际施工人之间存在的不合法行为（如借用资质、非法转包或分包），涉及到实体问题的处理是否合法，凯凯公司多次在开庭过程中提出，要求合议庭依法予以认可，但原审法院未作出认定。原审判决的主要依据之一即2009年《关于KK香港城工程结算有关问题补充协议》并不是双方之间的协议，据此认定双方之间的权利义务明显错误。涉案工程所属的胶州市胶州湾综合市场开发项目，是胶州市当地政府于2003年至2004年期间引进的招商引资项目，由于当地政府未按招商引资时的承诺履行，以致该项目不能按期办理相关手续，这是胶州市范围内众所周知的事实。本案工程，凯凯公司已经支付大部分工程款，但泓鑫源公司至今仍占有使用着部分已建成的商品房拒绝交付，原审法院在处理本案时不从本案纠纷发生的原因、经过进行综合分析和考量，对凯凯公司提供的相关证据不是根据证据规则认定，而是仅仅以泓鑫源公司不予认可为由不予认定，明显不公。泓鑫源公司起诉所用印章与经胶州市公安局备案的单位印章不符，不能证明是泓鑫源公司的意思表示。原审判决适用法律错误。请求二审法院查明事实，依法撤销原判并予以改判。
被上诉人泓鑫源公司辩称，涉案工程质保金不应扣，根据相关司法解释的规定，泓鑫源公司于2005年5月20对12号楼提交《工程验收申请报告》并有工程监理单位盖章，同意验收，至今已十年，早已超过保修期。涉案工程的工程欠款系经双方多次核实认可的，计取利息和违约金是根据双方签订的补充协议的规定执行，并无不当。项目经理高绪善有泓鑫源公司的授权委托书，是施工负责人，不存在借用资质非法分包的问题。《关于KK香港城工程结算有关问题补充协议》有凯凯公司法定代表人叶国光的签字并加盖凯凯公司公章，泓鑫源公司委托由各项目经理亲自签字，该协议合法有效。涉案工程如期竣工，质量合格，结算清楚，凯凯公司始终不按合同条款执行，已经竣工10年，拖欠工程款及农民工工资，至今不付，导致大批工人上访，至今拖欠12号楼工程款599646元。泓鑫源公司的诉讼行为是公司的真实意思表示，泓鑫源公司愿为诉讼行为承担相关的法律责任。根据法律规定，一审判决之日至二审判决生效之日，凯凯公司应继续履行补充协议，按工程欠款利息三倍支付违约金。请求二审法院依法维持原判，并判令凯凯公司承担一审判决之日至二审判决生效之日的欠款违约金。
经审理查明，本院查明的事实与原审一致。
本院认为，泓鑫源公司（原青岛胶州中云建筑公司）与凯凯公司于2004年6月30日签订的《建筑工程施工合同》合法有效。凯凯公司主张泓鑫源公司存在出借资质、违法分包、转包等行为，没有提供有效证据证实，本院不予采信。凯凯公司与高绪善等人于2009年9月16日签订的《关于KK香港城工程结算有关问题补充协议》，虽然没有加盖泓鑫源公司印章，但李茂学等人均系受泓鑫源公司委托签订上述协议，且泓鑫源公司对于该协议予以认可，因此该协议对泓鑫源公司和凯凯公司具有法律约束力。凯凯公司主张该协议并非其真实意思表示，缺乏证据证实，本院不予采信。双方对于本案工程造价4139848.51元及凯凯公司已付款2850136.2元无异议，本院予以确认。对于供料款中电费部分，因根据上述补充协议的约定，工程用电根据青岛市建筑汇编有关规定执行，因此凯凯公司主张按实际用电计算，本院不予支持。因涉案工程的屋面防水工程是由凯凯公司直接分包给案外人施工，因此在工程已于2011年1月14日竣工验收的情况下，除屋面防水工程外其他部分两年保修期已满，凯凯公司应当全额返还工程质保金。关于利息计算问题，凯凯公司主张工程实际交付之后起算利息，因与上述补充协议约定内容相悖，本院不予采信。原审法院根据双方补充协议约定及凯凯公司付款情况，分段计算凯凯公司应当承担的利息和违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于本案起诉是否为泓鑫源公司真实意思表示的问题，因泓鑫源公司法定代表人王吉才一审出庭明确表示本案起诉系泓鑫源公司的真实意思表示，王吉才作为公司法定代表人代表公司做出的声明对泓鑫源公司具有法律效力，凯凯公司不能提供相反的证据证明本次诉讼并非泓鑫源公司的真实意思表示，因此本院对凯凯公司该上诉理由不予支持。泓鑫源公司在二审答辩时要求加判违约金，因其未对一审判决提出上诉，该请求不属于本案二审审理范围，本院不予支持。综上，凯凯公司的上诉理由不足，本院不予支持。原审查明事实清楚，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25000元，由上诉人青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董则明
代理审判员 李 蕾
代理审判员 齐 新
二〇一四年十一月五日
书 记 员 赵庆信
书 记 员 魏 威