湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第04554号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人曾应军，该公司坝塘支行行长（特别授权）。
委托代理人陈建光，该公司坝塘支行客户经理。
被告谢立华。
被告向春菊。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告谢立华、向春菊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理，依法由审判员罗勇谋担任审判长，与人民陪审员刘新良、吴艳安组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾应军到庭参加了诉讼，被告谢立华、向春菊经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告谢立华、向春菊于2010年6月12日在湖南宁乡农村商业银行股份有限公司坝塘支行借款100000元，月利率7.2‰，用于承包工程，2012年6月12日到期，签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》，共同借款人谢立华、向春菊签订了《共同借款人承诺书》、《担保承诺书》，抵押房产位于宁乡县坝塘镇早安村，在宁乡县房屋产权管理局进行了登记。利息结至2012年11月1日，尚欠逾期利息23220元，逾期天数645天。农商银行客户经理多次上门催收，被告未能按合同约定按时支付利息，贷款到期后未按时偿还本金，至今结欠本金100000元，利息23220元（利息算至2014年8月7日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计123220元。以上事实有被告所立借据、个人借款合同、最高额抵押合同、共同借款人承诺书、担保承诺书、催收回执等足以证实。鉴于两被告的违约行为，原告特向人民法院起诉，请求判令：1、两被告共同偿还所欠我行的贷款本金100000元，利息23220元（利息算至2014年8月7日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计123220元；2、我方对抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息；3、由两被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费等相关诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、借款借据，拟证明2010年6月12日两被告向原宁乡县农村信用合作联社坝塘信用社立据借款10万元，借款用途是承包工程，借款利率是7.2‰，借款期限为二年，2012年6月11日到期；
2、借款合同，拟证明2010年6月12日被告谢立华与原宁乡县农村信用合作联社坝塘信用社签订借款合同，借款用途是承包工程，借款利率是7.2‰，借款期限为二年，2012年6月11日到期；
3、共同借款人承诺书，拟证明2010年6月12日两被告向原宁乡县农村信用合作联社坝塘信用社出具共同借款人承诺书；
4、最高额抵押合同，拟证明2010年6月12日被告谢立华与原宁乡县农村信用合作联社坝塘信用社签订最高额抵押合同；
5、抵押证明资料，拟证明被告谢立华用座落在宁乡县坝塘镇早安村的房屋作抵押，并在宁乡县房产部门办理了抵押登记；
6、利息计算清单，拟证明利息已支付至2012年10月31日，从2012年11月1日起计算至2014年8月7日止，应支付利息23220元；
7、催收回执，拟证明2013年10月30日原告向被告催收贷款；
8、被告身份相关证明，拟证明被告的主体资格，以及两被告系合法夫妻关系；
9、原告机构变更文件，拟证明2011年11月29日原宁乡县农村信用合作联社自行终止，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司开业，债权、债务由该公司承接。
被告谢立华、向春菊未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状，也没有提供证据，视为对抗辩、举证以及质证权利的放弃。
本院经过合议庭评议，对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据，均来源合法、内容真实、与本案相关联，依法确认为有效证据予以采信。
本院依据上述采信的证据和到庭当事人在庭审中的陈述，确认如下案件事实：
2010年6月12日，被告谢立华、向春菊向原宁乡县农村信用合作联社坝塘信用社立据借款100000元，借款利率是月息7.2‰，用于承包工程，借款期限为二年，即2012年6月11日到期。同日，被告谢立华与原坝塘信用社签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》，被告谢立华、向春菊与原坝塘信用社签订了《共同借款人承诺书》、《担保承诺书》，被告谢立华用于抵押的房产位于宁乡县坝塘镇早安村，并在宁乡县房屋产权管理局进行了登记。贷款到期后未按时偿还本金，利息已支付至2012年10月31日。经农商银行客户经理多次上门催收未果。现被告谢立华、向春菊尚欠原告借款本金100000元，利息23220元（利息算至2014年8月7日止，原告诉求后段利息另行计算，直至计算到本金还清之日止）。庭审中，原告放弃要求被告承担公告费、律师费的诉讼请求。
另查明，2011年11月29日湖南宁乡农村商业银行股份有限公司成立，宁乡县农村信用合作联社自行终止，其债权债务全部由湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为，原告与被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，借款合同合法有效，双方均应依借款合同的约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了借款，被告在借款到期后，未依约偿还本金和支付利息，违背了合同约定的义务，损害了原告的合法权益，对此被告应承担违约责任。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承接了宁乡县农村信用合作联社坝塘信用社债权债务，被告所欠借款应直接偿还给原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。该借款系两被告夫妻关系存续期间所负，并由两被告签名确认为共同借款，两被告应当承担共同偿还的义务。故原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司要求被告谢立华、向春菊共同偿还借款本金100000元及利息的诉讼请求，本院应予支持。原告自愿放弃要求被告承担公告费、律师费的诉讼请求，本院予以准许。原告与被告谢立华之间的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，涉案抵押物依法办理了相应的抵押登记及他项权证，故抵押合同自办理抵押登记之日起生效。根据相关法律规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人原告可以与抵押人谢立华协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故原告就《抵押合同》约定的抵押担保范围对谢立华抵押的抵押物对于被告谢立华、向春菊应予偿还的债务享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢立华、向春菊于本判决生效后五日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金100000元；
二、被告谢立华、向春菊于本判决生效后五日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司至2014年8月7日止的利息23220元，2014年8月8日起的利息依约计算至本金清偿之日止；
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对依法处置的被告谢立华用于抵押的其所有的位于宁乡县坝塘镇早安村房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款就上述一、二项债权及案件受理费2764元享有优先受偿权，价款超过债权数额的部分归被告谢立华、向春菊所有，不足部分由被告谢立华、向春菊清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2764元，由被告谢立华、向春菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗勇谋
人民陪审员 刘新良
人民陪审员 吴艳安
二０一五年一月九日
书 记 员 王 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。