江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第2796号
原告昆山中金花桥置业有限公司,住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道1339号。
法定代表人张利，该公司总经理。
委托代理人周荣，该公司员工。
委托代理人戴斌，上海市申华律师事务所律师。
被告汪昱旻。
原告昆山中金花桥置业有限公司（中金花桥公司）与被告汪昱旻房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案后适用普通程序依法组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告中金花桥公司委托代理人周荣、戴斌到庭参加诉讼，被告汪昱旻经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中金花桥公司诉称：原告中金花桥公司、被告汪昱旻于2013年3月31日签订了一份《昆山市商品房购销合同》，约定被告汪昱旻购买原告中金花桥公司位于昆山市花桥镇绿地大道1339弄棕榈湾花园住宅小区第XX幢XXXX号房屋，该房屋总价款1717014元。付款方式和付款期限为2013年3月31日被告支付原告购房款517014元（含定金20000元），余款由被告向银行贷款后向原告支付。2013年4月2日，被告于中国银行上海普陀支行签订了《个人一手住房抵押贷款合同》，贷款金额为1200000元，原告为被告归还贷款承担还款担保责任。2013年5月16日银行将1200000元汇至被告账户。2014年8月15日，银行向原告发出《承担保证责任通知函》，因借款人未按照合同约定履行还款义务，且贷款人未能取得他项权证，要求原告承担连带责任并立即偿还全部贷款本息。原告与被告联系未果后按照合同约定，将被告的未还贷款本息1277927.73元（本金120000元、利息77927.73元）归还银行。原告认为被告未按照合同约定履行还款义务，由原告按照合同约定承担保还款义务，责任在被告，现请求法院依法判决：1、解除原、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》；2、被告向原告支付赔偿金171701.4元；3、被告向原告支付违约金暂计231796.89元，具体数额应计算至被告实际付款日止，（依据合同约定房款总额1717014元的万分之五每日计算，即每日858.507元，自2014年10月1日起计算至2015年6月30日）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告汪昱旻未到庭也未答辩。
经审理查明：2013年3月31日，原告中金花桥公司、被告汪昱旻签订编号为2013010648的《昆山市商品房购销合同》，约定：被告汪昱旻购买原告中金花桥公司位于昆山市花桥镇绿地大道1339号棕榈湾花园XX幢XXXX号房屋，该房屋住宅面积198.58平方米，单价每平方米8646.4599元，房屋总价为1717014元。付款方式和付款期限为被告于2013年3月31日前付清首期房价517014元（已含定金），同时办妥房价余款1200000元的银行按揭手续，该合同还约定有其它内容。同时，合同附件四第九条a）款约定：买受人因未按照约定向银行归还按揭贷款或其他原因导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照本条第九项约定承担违约责任并赔偿损失；i）款约定：本合同生效后，因一方原因导致本合同解除或终止的，除本合同另有约定外，责任方须按本合同的有关条款承担违约责任，并按照实际已付款的10%赔偿对方损失；j）款约定：若因买受人违约且达到本合同约定解除合同的条件，出卖人行使单方解除权的，应书面通知买受人，买受人须于通知之日起五天内配合出卖人前往房地产行政主管部门办理有关本合同的注销手续，并承担办理该手续需向政府相关部门缴纳的手续费。若买受人不配合出卖人办理注销手续的，每延迟一日，出卖人有权按本合同约定的该商品房总价的日万分之五向买受人计收违约金。出卖人对本项权利的行使，并不排斥出卖人依照合同约定而对其他权利的行使。该合同由原被告签字盖章确认。
2013年5月17日，由原告中金花桥公司作为保证人、被告汪昱旻作为借款人与中国银行股份有限公司上海市普陀支行作为贷款人签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定由中国银行向被告汪昱旻发放贷款1200000元，借款期限自2013年4月2日至2033年4月2日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。汪昱旻应按月等额本息还款方式还款。借款人未按合同约定期限归还借款，借款人有权计收罚息和复利。借款人未按期归还贷款本息的，中国银行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任。原告中金花桥公司为借款人的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间为自贷款下发之日起，至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。保证范围包括保证期间内已到期的借款合同项下的债务以及该期间发生的保证人或/及借款人违约而引起的借款合同项下的债务。该合同签订后中国银行按约发放贷款1200000元。后被告汪昱旻未按约向银行履行还款义务，截至2014年8月15日共结欠本息1207927.73元。2014年8月15日，中国银行上海普陀支行向原告送达《承担保证责任通知函》，宣布贷款提前到期，要求原告承担阶段性连带责任并立即偿还全部贷款本息。2014年9月30日，原告中金花桥公司向中国银行支付本息1207927.73元，原告庭审中明确诉状中所称已归还本息12707927.73元系笔误，实际上归还金额为1207927.73元。原告联系被告协商未果，故诉诸本院。
另查明，原告未能提供证据证明其向被告送达解除合同的书面通知。
上述事实有《昆山市商品房购销合同》、《个人一手住房抵押贷款合同》、《承担保证责任通知函》、中国银行上海市分行转出保证金回单及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告中金花桥公司与被告汪昱旻签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。被告汪昱旻支付原告中金花桥公司首付款517014元后，又与原告中金花桥公司、中国银行签订了《个人一手住房贷款合同》，被告汪昱旻向中国银行贷款1200000元，原告中金花桥公司作为保证人在该贷款合同上签字。因被告汪昱旻未按时偿还中国银行贷款，中国银行向本院起诉要求原告中金花桥公司承担保证责任，原告已经按约定向中国银行归还本息共计1207927.73元。根据原、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》附件四第九条a）、i）款的约定，原告中金花桥公司有权单方面解除合同，并要求被告汪昱旻承担违约金，违约金标准为实际已付款的10%，也即171701.4元（1717014元*0.1）。因原告未能提供证据证明其有书面通知被告解除合同的事实，故原告要求被告按照合同附件四第九条j）款约定承担违约金的主张并未成就，故本院对此不予支持。
合同解除后，被告汪昱旻应将房屋返还原告中金花桥公司，原告中金花桥公司应将购房款1717014元返还被告汪昱旻，扣除原告中金花桥公司已归还的银行本息1207927.73元及被告汪昱旻应支付给原告的违约金171701.4元，余款337384.87元应返还给被告汪昱旻。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山中金花桥置业有限公司与被告汪昱旻于2013年3月31日签订编号为2013010648《昆山市商品房购销合同》解除。
二、原告昆山中金花桥置业有限公司返还被告汪昱旻购房款1717014元，扣除原告中金花桥公司已归还的银行本息1207927.73元及被告汪昱旻应支付给原告的违约金171701.4元，余款337384.87元于本判决生效之日起十日内返还被告汪昱旻。
三、被告汪昱旻于判决生效之日起十日内将位于昆山市花桥镇绿地大道1339号棕榈湾花园XX幢XXXX号房屋返还给原告昆山中金花桥置业有限公司。
四、驳回原告昆山中金花桥置业有限公司其他诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入被告汪昱旻指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费20253元，公告费690元，共计20943元，由被告汪昱旻负担。该款原告昆山中金花桥置业有限公司已经预交，本院不再退还，由被告汪昱旻于本判决生效之日起十日内支付原告昆山中金花桥置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 陈菊英
人民陪审员 陆 静
二〇一五年十一月九日
书 记 员 戴弘娇