安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1822民初588号
原告：中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司。住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路****号中国信达(合肥）灾备及后援基地*号楼*****层。统一社会信用代码9134000071177335XX。
负责人：鲁宝兴，系公司经理。
委托代理人：储有雷，安徽今昔律师事务所律师。
委托代理人：徐雪雁，安徽今昔律师事务所实习律师。
被告：广德江联商贸有限公司。住所地安徽省广德县桃州镇日月商城。统一社会信用代码913418225770629867。
法定代表人：廖培奎，该公司执行董事。
被告：廖培奎，男，1971年3月8日生，汉族，住安徽省广德县。
被告：吴爱琴，女，1972年12月10日生，汉族，住安徽省广德县。
被告：黄兵，男，1968年12月6日生，汉族，住安徽省广德县。
委托代理人：郑九生，安徽明泉律师事务所律师。
委托代理人：邵维勤，安徽明泉律师事务所律师。
被告：吴春琴，女，1970年1月13日生，汉族，住安徽省广德县。
委托代理人：郑九生，安徽明泉律师事务所律师。
委托代理人：邵维勤，安徽明泉律师事务所律师。
被告：王兵，男，1973年8月13日生，汉族，住安徽省广德县。
被告：黄芳，女，1979年1月11日生，汉族，住安徽省广德县。
原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称信达安徽分公司）诉被告广德江联商贸有限公司（以下简称江联公司）、廖培奎、吴爱琴、黄兵、吴春琴、王兵、黄芳债权转让合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人储有雷、徐雪雁及被告黄兵、吴春琴共同的委托代理人郑九生到庭参加诉讼，被告江联公司、廖培奎、吴爱琴、王兵、黄芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
信达安徽分公司诉讼请求为：1、被告江联公司立即偿还借款本金250万元及利息463805.9元（截止到2018年1月10日为463805.9元，以后至实际给付之日按合同约定计算）；2、被告江联公司承担原告为本案支付的律师费2.5万元。3、被告廖培奎、吴爱琴、黄兵、吴春琴、王兵、黄芳对被告江联公司上述债务承担连带清偿责任。4、原告有权以被告江联公司提供抵押的房地权证广德字第××号，房地权证广德字第××号、房地权证广德字第××号项下的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额350万元限额内优先受偿；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2015年11月5日，被告广德江联商贸有限公司（以下简称江联公司）与中国银行股份有限公司广德支行（以下简称中行广德支行）签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告江联公司根据合同，因采购商品向中行广德支行借款1500000元整。借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每三个月为一个浮动周期，重新定价一次；结息方式为按季结息，每季度月末的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收100%；双方发生争议协商不成的，依法向贷款人或依照本合同、单项协议行使权利义务的中国银行股份有限公司其他机构住所地的人民法院起诉。
次日，被告江联公司与中行广德支行又签订一份《流动资金借款合同》，约定被告江联公司因采购商品向中行广德支行借款1000000元整，其余约定事项与前述合同约定相同。
2015年11月4日，廖培奎、吴爱琴与中行广德支行签订《最高额保证合同》一份，约定：为确保债务人全面履行主合同项下各项义务及债权人债权的实现，原告愿意提供连带责任担保；主合同项下债务人为江联公司；被担保主债权为中行广德支行银行自2015年11月4日至2018年11月4日止的期间内与被告江联公司办理各类融资业务所发生的债权；保证范围为主债权及由此产生的利息、罚息等；主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币250万元为限。
同日，黄兵、吴春琴和黄芳、王兵分别与中行广德支行签订了《最高额保证合同》，内容与前述《最高额保证合同》完全相同。
2013年10月25日，中行广德支行与被告江联公司签订《最高额抵押合同》2013年广中小抵字025号，约定：为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的财产为抵押权人设立抵押；被担保主债权为中行广德支行银行自2013年10月25日至2016年10月25日止的期间内与被告江联公司办理各类融资业务所发生的债权；担保范围为主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币350万元为限；抵押物为被告江联公司所有的房地权证广德字第××号、广国用（2011）第43810号、房地权证广德字第××号、广国用（2011）第43812号、房地权证广德字第××号、广国用（2011）第43811号。合同签订后，中行广德支行与被告办理抵押登记，中行广德支行取得抵押权，他项权证号分别为广房地产他证桃州镇字第007322号、广房地产他证桃州镇字第007323号、广房地产他证桃州镇字第007324号。
2016年4月11日，中国银行股份有限公司宣城分行与原告签订了《债权转让协议》BOC201601-AH号，约定自2016年2月22日24:00时起，将前述与联华公司的债权债务关系的全部权利和利益均转让给原告。借款到期后，被告联华公司未按约定还款。
原告认为，上述《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《债权转让协议》等均合法有效，原告已经依约履行借款责任。原告已取得约定抵押物的抵押权，有权就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，保证人应当为被告江联公司的债务承担连带清偿责任。为此，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请！
被告黄兵、吴春琴辩称：1、涉案借款的本息，请求法院核实。2017年年底已归还5万元本金，请予以扣除。2、律师代理费，与本案不具有关联性，不能支持。3、首先应当在物的担保范围内承担责任。
被告江联公司、廖培奎、吴爱琴、王兵、黄芳未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经审理查明：本案事实如原告所诉称。
另查明，1、原告聘请律师所发生的费用为25000元。2、2017年底被告已偿还5万元，原告对该笔还款当庭予以了认可。
以上事实有原告提供的债权转让协议及公告、流动资金借款合同、提款申请书、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地权证、他项权证、委托代理协议、律师费发票等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，本案中国银行股份有限公司广德支行与被告江联公司之间的借贷关系事实清楚，证据确实充分，被告江联公司未及时归还贷款是引起本案纠纷的全部原因，应对本案承担全部责任。中国银行股份有限公司宣城分行作为中国银行股份有限公司广德支行的上级银行，有权利将相关债权债务转让给原告，转让行为对中国银行股份有限公司广德支行产生效力，且进行了公示，对四被告均具有效力，债权转让合法有效。对于原告要求被告江联公司支付贷款本金250万元的诉讼请求，本院予以支持。由于《流动资金借款合同》约定了借款利息，逾期还款利息按合同约定计算，《流动资金借款合同》对律师费也作出约定，因被告江联公司违约，应当承担利息及律师费25000元。
关于被告偿还的5万元，因双方未约定偿还的是本金还是利息，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，当事人没有约定的情况下，应当按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序抵充。因该5万元还款发生在起诉之前，应当首先抵充利息。
由于被告江联公司自愿将其所有的房屋（产权证号为：房地权证广德字第××号，房地权证广德字第××号、房地权证广德字第××号）为江联公司与中国银行股份有限公司广德支行之间在2013年10月25日到2016年10月25日期间发生的各类融资业务债权提供最高额抵押担保，担保范围为主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。最高担保主债权额为350万元及利息、相关损失及费用，并办理了他项权证。抵押有效，原告对上述房屋拍卖或者变卖款在350万元及其相关利息、损失及费用范围内有优先受偿的权利。
被告廖培奎、吴爱琴、黄兵、吴春琴、王兵、黄芳对自愿上述债务承担连带责任保证，符合法律规定，但由于被告江联公司提供的抵押物为债务人本人所有，因此担保人在被告江联公司提供的抵押物受偿不足范围内承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广德江联商贸有限公司于本判决书生效之日起三日内一次性支付原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司借款本金250万元及利息（利息按约定贷款利率和罚息计算，从2015年9月21日开始计算到本判决确定的履行期限届满之日止，总额扣除已偿还5万元）、律师费25000元。
二、原告中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司有权对被告广德江联商贸有限公司所有的房屋（产权证号为：房地权证广德字第××号，房地权证广德字第××号、房地权证广德字第××号）以折价或拍卖、变卖的价款在350万元范围内有优先受偿。
三、被告廖培奎、吴爱琴、黄兵、吴春琴、王兵、黄芳对本判决第一项确定的债务在被告江联公司提供抵押物受偿不足范围内承担连带偿还责任、限额不超过350万元及相关损失和费用。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30790元，由被告广德江联商贸有限公司、廖培奎、吴爱琴、黄兵、吴春琴、王兵、黄芳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 黄俊婷
人民陪审员 陈义琴
人民陪审员 程家荣
二〇一八年六月五日
书 记 员 王 彬
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。