上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终2884号
上诉人(原审被告)上海岛中岛农业科技有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人陈荫崙，总经理。委托代理人邵晖航。委托代理人陈敏。被上诉人(原审原告)上海广福资产经营有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人曹德飞，总经理。委托代理人曹洪洲。原审第三人上海万禾果蔬专业合作社，住所地上海市崇明县。法定代表人吴丽娟，理事长。委托代理人黄震。上诉人上海岛中岛农业科技有限公司(以下简称“岛中岛公司“)因土地租赁合同纠纷一案，不服上海市崇明县人民法院(2015)崇民一(民)初字第1447号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年12月15日上海广福资产经营有限公司(以下简称“广福资产公司”)作为甲方、岛中岛公司作为乙方签订《租赁协议书》一份，约定由乙方租赁甲方座落于崇明县中兴镇汲浜北公路XXX号(养殖三场)土地及蔬菜钢管大棚等集体资产：1、土地四至：东至养殖三场东转河，南至养殖三场界河，西至七滧大河，北至北岸转河，合计土地(以区域面积计算)1700亩；2、蔬菜基地大棚1196只；其中连栋棚10只，计面积16000㎡，八型大棚531只，计面积172493㎡，六型棚655只，计面积126439㎡。总造价人民币(以下币种均为人民币)19,051,179元；3、甲方提供现有630KV电力及其配套设施，根据乙方发展需要再提供1200-1400KV电力；4、仓库2400㎡。协议第二条约定，租期为十年，即2011年1月1日至2021年12月31日止，乙方三年内确保投入不少于3,000万元。第三条租金条款约定：(1)土地：根据崇明县政府[2004]51号文之规定，该土地暂按每年每亩680元计算，计1,156,000元，之后如遇政策调整，以调整后的标准为计算依据。(2)蔬菜基地大棚1196只，总造价19,051,179元，按一次性支付大棚租用费为3,810,236元(19,051,179*20%)，两年内结清，每年各付50%。(3)电力设施：广福资产公司提供现有630KV电力作为乙方农业生产配套使用，新增电力以80元/KV按实际容量计算。电力设施由乙方妥善保管和使用。(4)房屋：按每平方米40元计算，计96,000元(2,400㎡*40元/㎡)(5)广福资产公司将现有大棚覆盖塑料薄膜有偿提供给乙方使用，待评估确定价格后一次性付清，二年内结清，每年各付50%。协议第四条确定了租金给付方式，(1)每年的2月底前给付该年度土地租金1,156,000元、房屋租金96,000元，计租金总额的50%，计626,000元。8月底前一次性付清年度总额50%的租金，计626,000元。(2)大棚的租用费为2011年6月底前支付1,905,118元，2012年6月底前支付1,905,118元。协议第五条第10款约定，乙方须按协议规定给付租金，逾期按每天万分之五支付违约金。嗣后，广福资产公司按约将大部分土地交付岛中岛公司，另外780余亩土地于2011年4月份在收获花菜后交于岛中岛公司。在实际履行过程中，因岛中岛公司拖欠租金，广福资产公司于2013年9月向崇明县人民法院提起诉讼，要求解除租赁协议，由岛中岛公司及时返还土地及支付拖欠的租金。经过一、二审两级法院审理，最终判决：“一、上海广福资产经营有限公司要求解除与上海岛中岛农业科技有限公司之间的《租赁协议书》、并由上海岛中岛农业科技有限公司腾空并返还土地之诉请，不予支持；二、上海岛中岛农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付上海广福资产经营有限公司2014年6月之前的土地租金、蔬菜基地大棚费用、房屋租金等共计8,281,134元；”此后虽经法院执行，岛中岛公司至今拒绝履行租金义务。2015年，广福资产公司向法院提起诉讼，要求判令：1、解除双方于2010年12月15日签订的《租赁协议书》，岛中岛公司将土地上的附着物和构筑物及相关种植物、存放物等清理腾空后返还1700亩土地及大鹏设施；2、岛中岛公司给付自2014年7月1日至2015年6月30日止期间租赁费计1,731,000元及逾期付款违约金184,000元；3、岛中岛公司自2015年7月1日起至实际返还之日止按每年930元每亩计算1700亩土地租金；按每年40元每平方米计算3750平方米房屋的租金。原审审理中，广福资产公司提供租金明细如下：一、2014年7-12月的租金明细：1、土地租金：1700(亩)×930元／亩÷2=790,500元，2、房屋：3750㎡×40元／㎡÷2=75,000元。二、2015年1-6月的租金明细：1、土地租金：1700(亩)×930元／亩(仍按2014年政府指导价)÷2=790,500元，2、房屋：3750㎡×40元／㎡÷2=75,000元。审理中，广福资产公司提供的逾期付款违约金计算表如下：一、2014年度：1、2014年7-12月应付土地租金790,500元，应于当年8月底前付半年租金，违约金自2014年9月1日起至2015年6月30日止共计303天，每天按万分之五计算，计119,800元；2、2014年7-12月应付房屋租金75,000元，应于当年8月底前付清半年租金，违约金自2014年9月1日起至2015年6月30日止，共计303天，每天按万分之五计算，计11,400元。二、2015年度：1、2015年1-6月应付土地租金790,500元，应于当年2月底前付清半年的租金，违约金自2015年3月起至2015年6月30日止共计122天，每天按万分之五计算，计48,200元。2、2015年1-6月应付房屋租金7.5万元，应于当年2月底前付清半年租金。违约金自2015年3月1日起至2015年6月30日止共计122天，每天按万分之五计算，计4,600元。原审审理中，岛中岛公司主张在租赁期间投入的集装箱改装住房等固定资产总价值计3,425,095元。庭审中广福资产公司认可岛中岛公司的部分投入系在广福资产公司所有的建筑物基础上进行添附或改建，考虑到岛中岛公司如果全部拆除、清理会有一定的损失，合同解除后对广福资产公司仍有利用价值，故为减少岛中岛公司的损失，广福资产公司对可利用部分财产按照岛中岛公司的报价及数量予以接收。具体为：1、堆粪池加凉亭(计18,000元)；2、前大门(计8,000元)；3、后大门(计6,000元)；4、哨所加固改装(计120,000元)；5、哨所混凝土地坪铺设(计48,195元)；6、大树瞭望台(计5,000元)；7、门卫(计3,500元)；8、设备房(计6,400元)；9、大门围墙(计4,000元)；10、宾馆屋顶改建(计750,000元)；11、餐厅(计800,000元)；12、绿化种树(计480,000元)；共计2,249,095元。原审审理中，上海万禾果蔬专业合作社(以下简称“万禾果蔬合作社”)表示，如广福资产公司与岛中岛公司之间的合同解除，万禾果蔬合作社愿意配合归还土地及大棚，但希望和广福资产公司另行直接协商租赁事宜。广福资产公司亦表示，在实际执行过程中会考虑实际承租人的利益，具体租赁事宜可另行洽谈。原审法院经审理后认为，广福资产公司与岛中岛公司之间《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，岛中岛公司未按约及时支付租金已构成违约的情况下，在法院判决后仍拒绝履行生效法律文书确定的租金义务，确已构成根本性违约。由于岛中岛公司的严重违约行为已致广福资产公司不能实现合同目的，广福资产公司诉请解除租赁关系，于法有据，予以支持。岛中岛公司在本案中再次主张合同履行过程中广福资产公司存在多项违约事实，因该项主张已有前案一、二审作出了不予采信的认定，故本案不予采信并不予准许岛中岛公司提出相关鉴定要求。因岛中岛公司违约导致合同解除，故合同解除后，岛中岛公司应及时清除其投入设施腾退租赁土地，广福资产公司自愿对岛中岛公司投入的已形成附合的装饰装修物和可利用资产在利用价值范围内给予岛中岛公司补偿，法院予以确认。广福资产公司按约要求岛中岛公司支付租金及逾期付款违约金，予以支持，广福资产公司自愿表示2014年度后的租金仍按2014年的政府指导价计算，系其对自身权利的处分，予以确认。原审法院据此判决：一、上海广福资产经营有限公司与上海岛中岛农业科技有限公司于2010年12月15日签订的《租赁协议书》予以解除；二、上海岛中岛农业科技有限公司和第三人上海万禾果蔬专业合作社于判决生效之日起二十日内腾空并返还上海广福资产经营有限公司土地1700亩及大棚等设施；三、上海岛中岛农业科技有限公司于判决生效之日起二十日内给付上海广福资产经营有限公司2014年7月1日至2015年6月30日期间的土地及房屋租金共计1,731,000元及相应的逾期付款违约金184,000元；四、上海岛中岛农业科技有限公司自2015年7月1日至实际腾退返还土地之日止支付上海广福资产经营有限公司按每年每亩930元标准计算1700亩土地租金(使用费)；按每年每平方米40元标准计算3750平方米房屋的租金；五、上海岛中岛农业科技有限公司在租赁期间自行投入的1、堆粪池加凉亭；2、前大门；3、后大门；4、哨所加固改装；5、哨所混凝土地坪铺设；6、大树瞭望台；7、门卫；8、设备房；9、大门围墙；10、宾馆屋顶改建；11、餐厅；12、绿化种树归上海广福资产经营有限公司所有。上海广福资产经营有限公司于判决生效之日起二十日内支付上海岛中岛农业科技有限公司上述财产的相应补偿款2,249,095元。原审判决后，上诉人岛中岛公司不服，向本院提起上诉称，广福资产公司对涉案的土地、大棚等没有合法的出租权。此外，广福资产公司提供的电力配套设施不符合标准等，岛中岛公司没有违约。请求撤销原审法院判决，对案件予以重新审理。被上诉人广福资产公司答辩称，生效判决认定广福资产公司对涉案土地和大棚有出租权。原审法院判决正确，请求二审予以维持。原审第三人万禾果蔬合作社述称，尊重法院判决。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。广福资产公司和岛中岛公司租赁合同履行过程中，岛中岛公司未按约支付租金。而在法院生效判决确定岛中岛公司应支付租金后，岛中岛公司仍拖欠租金，构成根本性违约。原审法院判决双方租赁合同解除，并由岛中岛公司支付租金和违约金，符合法律规定，本院予以维持。岛中岛公司上诉提出，广福资产公司无权出租涉案土地和大棚以及电力配套设施不符合标准等上诉理由，均已经由生效判决予以了认定，故岛中岛公司的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币20,379元，由上诉人上海岛中岛农业科技有限公司负担。本判决为终审判决。
审判长 刘海邑
审判员 高 胤
审判员 张 松
二〇一六年七月四日
书记员 朱丹丹
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……