河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫07民终4176号
上诉人（原审被告）：新乡市鑫隆房地产开发有限公司，住所地新乡市开发区五一路中段。
法定代表人：杜英义，董事长。
委托诉讼代理人：邓琦，河南联盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭辰迪，河南联盟律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：李珺，女，1967年12月9日出生，汉族，住新乡市。
委托诉讼代理人：高东升，河南精新律师事务所律师。
上诉人新乡市鑫隆房地产开发有限公司（以下简称鑫隆公司）因与被上诉人李珺房屋买卖合同纠纷一案，不服新乡市牧野区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫0711民初508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鑫隆公司委托诉讼代理人郭辰迪，被上诉人委托诉讼代理人高东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫隆公司上诉请求：撤销一审判决并予以改判。事实和理由：1、一审判决认定事实不清，鑫隆公司没有多收房款，不应返还。李珺所交纳的35457.5元只是由鑫隆公司代收，该部分款项最终都交给相关部门，鑫隆公司并未实际取得该部分款项，一审判决并未查明该资金去向，就判决鑫隆公司返还该部分款项是错误的，且超出了李珺的起诉范围；2、李珺主张的违约金明显过高，应予以调减；3、鑫隆公司交付房屋的时间应为2013年3月15日。
李珺辩称，1、鑫隆公司多收取了李珺53227.7元，一审法院少判了2万多元，李珺虽然没有上诉，但并不认可一审判决，李珺与鑫隆公司签订的合同约定，在确定的房款之外，不得向买受人另外收费，李珺只认可维修基金8千多元由其承担；2、违约金的确定符合法律规定，且鑫隆公司一审时并没有请求减少，一审判决计算的违约金是按照违约时间的长短确定的，符合法律规定。案涉房屋至今未交付，请求驳回鑫隆公司的上诉，维持原判。
李珺向一审法院起诉请求：1、要求鑫隆公司立即按合同约定向交付位于新乡市××与××字西南角东方家园××楼××单元××号商品房，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及办理权属登记的相关资料，为李珺办理该商品房的权属登记，承担权属登记办理费用；2、要求鑫隆公司按合同约定支付李珺从2012年6月1日起至2016年1月31日的逾期交房违约金162047.21元（241861.5元×0.05%／日×1340日），并支付从2016年2月1日起按本金241861.5元和日万分之五标准计算至交房之日止的逾期交房违约金；3、要求鑫隆公司退还多收取的房款53227.7元及利息（利息计算方式：从2010年7月20日起按同期银行贷款利率计算至退还之日止）；4、由鑫隆公司承担本案的案件受理费等费用。
一审法院认定事实：李珺与鑫隆公司于2010年7月20日签订了商品房买卖合同，约定鑫隆公司将位于新乡市××与××字西南角东方家园××楼××单元××号商品房卖给李珺，建筑面积141.83平方米，单价每平方米1270元，总金额180124元，不得价外收取费用。房屋交付时间为2012年5月31日前。逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。商品房达到交付使用条件后，鑫隆公司应当书面通知李珺办理交付手续。双方进行验收交接时，鑫隆公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，鑫隆公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。鑫隆公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，李珺有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由鑫隆公司承担。李珺按照合同约定期限向鑫隆公司实际支付房款215581.5元，向新乡市城市规划编制研究中心交付26280元。
一审法院认为：李珺与鑫隆公司2010年7月20日签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。李珺按约全额付清房款，鑫隆公司未能按约定方式及期限交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应责任。鑫隆公司辩称其于2013年3月15日贴出公告正式交房，李珺未领取房屋钥匙，案涉商品房买卖合同约定进行验收交接时，所购商品房为住宅的，鑫隆公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，鑫隆公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，李珺有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由鑫隆公司承担，根据上述约定，鑫隆公司只贴出交房公告未提供相关的证明文件及材料，李珺有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由鑫隆公司承担，故对李珺主张鑫隆公司承担逾期交房的违约责任、交付房屋并办理权属登记的诉讼请求予以支持。关于李珺主张实际支付房款241861.5元，但其中26280元显示向新乡市城市规划编制研究中心交付，无法证明与鑫隆公司的关联性，故李珺共向鑫隆公司支付房款为215581.5元，多交纳了35457.5元（215581.5元-180124元），该多交纳的房款应当予以返还，李珺自2016年2月2日向法院起诉主张返还上述款项，故该部分款项的利息应自其起诉之日起算。关于李珺主张合同约定的按日支付已交付房价款万分之五的逾期交房违约金，该约定不为过高，予以支持，因李珺多支付的钱款及利息已认定鑫隆公司返还，故在计算违约金时，应以总房款180124元为基数计算。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条的规定，原审判决：一、鑫隆公司于判决生效后三十日内将位于新乡市××与××字西南角东方家园××楼××单元××号商品房交付李珺且提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并协助李珺办理房屋所有权证。二、鑫隆公司于判决生效之日起十日内向李珺支付违约金（违约金以180124元为基数，从2012年6月1日起按日万分之五计算至实际交房之日止）；三、鑫隆公司于判决生效之日起十日内向李珺返还多收房款35457.5元及利息（利息自2016年2月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定之日止）。四、驳回李珺的其他诉讼请求。案件受理费4500元由鑫隆公司承担。
二审诉讼中双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同。
本院认为：鑫隆公司与李珺于2010年7月20日签订的《商品房买卖合同》第四条约定“案涉房屋的总价款为180124元，出卖人（鑫隆公司）不得再向买受人（李珺）价外收款”。鑫隆公司上诉称“收取的除房款之外的35457.5元是代收的，一审法院未查明资金去向”，就该部分资金的去向，鑫隆公司首先有责任提供证据证明自己的主张，而鑫隆公司只是称“交给了相关部门”，但并未明确具体部门和金额，也未提供相应证据予以证明，因此，应由其承担举证不能的法律责任，对鑫隆公司的该上诉主张，本院不予支持；另外，李珺在一审起诉时，请求鑫隆公司退还多收取的房款53227.7元，一审法院判决鑫隆公司退还35457.5元并未超出李珺的诉讼请求范围。对李珺主张的违约金是否过高的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少……”，根据该规定，鑫隆公司上诉主张李珺要求的违约金过高，应当举证证明因其违约给李珺造成的损失是多少，然后以损失为标准来衡量李珺主张的违约金是否过高，因鑫隆公司未能提供相关证据，对其要求对违约金予以调整的上诉理由，本院不予采纳。关于案涉房屋的交付时间，根据鑫隆公司与李珺签订的《商品房买卖合同》约定，案涉房屋达到交付使用条件后，鑫隆公司应当书面通知李珺办理交付手续。本案中，鑫隆公司称其于2013年3月15日张贴交房公告，未提供证据证明，且该方式不符合双方合同约定，鑫隆公司主张案涉房屋的交付时间是2013年3月15日没有依据，本院不予支持。
综上所述，鑫隆公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费686元，由上诉人新乡市鑫隆房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周云贺
审判员 郭中伟
审判员 路长平
二〇一六年十一月二十三日
书记员 李 芳