湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4606号
原告汉口银行股份有限公司融科天城支行，住所地武汉市江岸区解放大道融科天城二期T12商26号。
负责人吴泉，该支行行长。
委托代理人吴敬禹（一般授权代理），汉口银行股份有限公司融科天城支行员工，住武汉市江岸区。
委托代理人谢安宁（一般授权代理），汉口银行股份有限公司融科天城支行员工，住武汉市武昌区。
被告刘彩霞，女，1968年6月8日出生，汉族，自报无职业，住武汉市江岸区。
委托代理人陶颖（特别授权代理），湖北首义律师事务所律师。
委托代理人杨文婷（特别授权代理），湖北首义律师事务所律师。
被告涂国华，男，1962年12月19日出生，汉族，武汉市精武工业园有限公司董事长，住武汉市江汉区。
委托代理人陶颖（特别授权代理），湖北首义律师事务所律师。
委托代理人杨文婷（特别授权代理），湖北首义律师事务所律师。
原告汉口银行股份有限公司融科天城支行（以下简称汉口银行融科天城支行）诉被告刘彩霞、涂国华、福星惠誉房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序由审判员黎赪担任审判长，与人民陪审员陈立昌、施红星组成合议庭审理。原告汉口银行融科天城支行在诉讼期间申请撤回对被告福星惠誉房地产有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。送达过程中，因被告刘彩霞、涂国华下落不明，本院以公告方式对其送达了民事起诉状、开庭传票等诉讼文书。公告期间，被告刘彩霞、涂国华自行到本院签收了相关诉讼文书。本院于2016年11月16日公开开庭进行了审理，原告汉口银行融科天城支行的委托代理人吴敬禹，被告刘彩霞、涂国华的共同委托代�人陶颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行融科天城支行诉称，2004年6月30日，我支行与被告刘彩霞、涂国华、福星惠誉房地产有限公司（原武汉福星惠誉房地产有限公司，以下简称“福星惠誉公司”）签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：我支行根据被告刘彩霞的申请，向其发放个人住宅贷款人民币360，000元整，用于购买福星惠誉公司开发的座落于武汉市江岸区解放公园路83号金色华府2栋1单元11层4号的房屋，贷款期限为228个月，即从2004年6月30日至2023年6月30日止，贷款利率为月利率4.2‰，如遇人民银行贷款利率调整，则按规定执行；如借款人未按约定时间归还，我支行将按国家规定对逾期贷款每日按万分之2.1计收罚息；对借款人不按期偿还贷款利息的，我支行对未支付的利息计收复利；还款方式为等额本息还款法。当借款人连续3�月未按时偿还贷款本息，我支行有权宣布贷款全部提前到期并要求借款人偿还贷款本息。
该合同还约定：为担保债务的履行，被告以上述坐落于武汉市江岸区解放公园路83号金色华府2栋1单元11层4号房屋提供抵押担保，当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予以清偿的，我支行有权将抵押物折价或拍卖、变卖以后所得价款优先受偿。前述抵押、保证担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、及我支行实现债权的费用。
另外，被告涂国华向我支行出具《共同还款承诺函》，愿意与被告刘彩霞一起共同向我支行偿还贷款本息。
2004年8月2日，双方共同到有关机关办理了编号为武房期岸字第200402702号期房抵押证明。
合同签订后，我支行依约向被告发放了贷款人民币360，000元整，到期日为2023年6月30日，月利率为4.2‰。后�告未按约还款，已累计欠还11期；为此，我支行于2016年7月19日向被告发出《宣布贷款提前到期通知函》，宣布合同项下贷款提前至2016年7月6日到期。截至2016年7月18日，被告累计欠还我支行贷款本金192，000.77元，利息6，713.69元，合计金额198，714.46元。
我支行认为，根据现行法律规定及相关合同约定，被告应当立即向我支行偿还贷款本息，我支行对被告提供的抵押物享有优先受偿权，同时，我支行为实现债权而发生的费用亦由被告共同负担。
综上所述，我支行为了维护自身的合法权益，维护国家法律尊严，保障金融资产免遭不法侵害，根据现行法律规定及相关合同约定，我支行特具状贵院提出：1、判令被告刘彩霞、被告涂国华立即偿还《个人住房借款合同》项下截至2016年7月18日的贷款本金192，000.77元，利息6，713.69元，合计金额198，714.46元；及从2016年7月19日起至被告清偿完结之日止按《个人住房借款合同》约定应付的利息、罚息、复利；2、判令我支行有权以被告刘彩霞、被告涂国华抵押的位于武汉市江岸区解放公园路83号金色华府2栋1单元11层4号的房屋（建筑面积：115.21m2）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式实现抵押权；3、本案财产保全费、案件受理费等诉讼费用及为实现本案债权所支付的相关费用均由上述被告共同负担。
被告刘彩霞、涂国华共同辩称，我们两被告是夫妻关系，本案借款发生在我们夫妻关系存续期间；我们对原告的诉请基本上认可，但我们不希望房子被拍卖，我们愿意协商履行还款义务。
经审理查明：刘彩霞、涂国华系夫妻关系。2004年6月，刘彩霞（借款人）与武汉市商业银行球场路支行（贷款银行，以下简称商行球场路支行）签订《个人住房借款合同》一份，约定刘彩霞向商行球场路支行贷款360，000元，用于购买座落于解放公园路83号金色华府2-1-11-4的住房，建筑面积为115.21平方米，贷款月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；贷款期限228个月；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人以所购住房为抵押加阶段性保证方式提供担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的利息）、罚息以及实现债权的费用；合同还约定其他内容，借款人刘彩霞在合同落款处署名，刘彩霞之夫涂国华在财产共有人处署名；刘彩霞及其夫涂国华还在抵押人处共同署名。同日，涂国华、刘彩霞还向商行球场路支行出具《共同还款承诺函》，内容为借款人刘彩霞于2004年6月12日在福星惠誉开发商处购买商品房壹套，向贵行申请个人住房按揭贷款叁拾陆万元，根据借款人刘彩霞与武汉市商业银行球场路支行签订的借款合同，经协商，涂国华作为借款人的丈夫，愿意以自己的收入与借款人一起共同履行偿还此房屋贷款本息的责任和义务；涂国华在该承诺函的承诺人栏处署名，刘彩霞在该承诺函借款人栏处署名。上述合同签订后，贷款人商行球场路支行依约于2004年6月30日向刘彩霞发放借款360，000元，借款借据载明借款期限自2004年6月30日起至2023年6月30日止。2001年，借贷双方向武汉市江岸区房产管�局办理了《武汉市期房抵押证明》，期房座落为江岸区解放公园路83号金色华府2栋1单元11层4号房屋，抵押人刘彩霞，权利价值360，000元。借款发放后，刘彩霞未按合同约定期限履行还款义务，涂国华亦未履行共同还款义务。经当庭组织双方当事人核对，截至2016年11月13日止，刘彩霞、涂国华尚欠贷款本金217，819.51元（其中逾期贷款本金25，818.74元，未到期贷款本金192，000.77元）、利息7，782.42元、罚息1，241.54元、利息罚息387.24元，合计35，229.94元。诉讼期间，刘彩霞、涂国华再次偿还部分欠款，截至2016年11月21日止，下欠贷款本金164，355.82元。故汉口银行融科天城支行变更部分诉讼请求，要求刘彩霞、涂国华偿还剩余贷款本金164，355.82元及自2016年11月22日起按每日万分之二点一的标准计收罚息。
另查明，2008年5月17日，中国银行业监督管理委员会作出银监复�2008）181号《中国银监会关于武汉市商业银行更名的批复》，批准武汉市商业银行股份有限公司更名为汉口银行股份有限公司。2011年12月2日，中国银行业监督管理委员会和监管局作出鄂银监复（2011）533号《关于汉口银行球场路支行更名的批复》，批准汉口银行球场路支行更名为汉口银行融科天城支行。
审理中，刘彩霞、涂国华表示愿意协商履行还款义务，因双方当事人在协商还款方式上未能达成一致意见，故调解未成。
上述事实，有原告汉口银行融科天城支行提交的个人住房借款合同、借据、共同还款承诺函、抵押权证等证据及双方当事人陈述记录在卷予以佐证。
本院认为，刘彩霞、涂国华与商行球场路支行签订的《个人住房借款合同》、刘彩霞、涂国华向商行球场路支行出具的《共同还款承诺函》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。刘彩霞、涂国华向商行球场路支行借款后，应按约履行还款义务，现刘彩霞、涂国华超过三次以上未按时偿还贷款本息，已构成违约，应承担提前归还全部贷款本金及支付相应利息的责任。刘彩霞、涂国华自愿以贷款所购住房提供抵押担保，在未履行还款义务时，抵押权人商行球场路支行有权依法在抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因商行球场路支行经有关部门批准更名为汉口银行融科天城支行，故本案债权应由汉口银行融科天城支行享有。刘彩霞、涂国华在诉讼期间将截至2016年11月21日之前的欠款结清，故汉口银行融科天城支行要求刘彩霞、涂国华偿还剩余贷款本金164，355.82元及自2016年11月22日起按每日万分之二点一的标准计收罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘彩霞、涂国华于本判决生效之日起三日内向原告汉口银行股份有限公司融科天城支行偿还贷款本金164，355.82元；
二、被告刘彩霞、涂国华于本判决生效之日起三日内向原告汉口银行股份有限公司融科天城支行支付相应利息，以164，355.82元为本金，自2016年11月22日起至偿清之日止，按每日万分之二点一的标准计收罚息；
三、原告汉口银行股份有限公司融科天城支行在上述判决第一、二项债权范围内，对被告刘彩霞名下位于武汉市江岸区解放公园路83号金色华府2栋1单元11层4号房屋一套的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间�行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，274元，邮寄费100元，公告费260元，合计4，634元，由被告刘彩霞、涂国华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 黎 赪
人民陪审员 陈立昌
人民陪审员 施红星
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 任保群