福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第4520号
原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区温陵南路231-245号。组织机构代码：85618721-2。
负责人李芬芳，行长。
委托代理人史振华，男，汉族，1963年10月7日出生，系该行员工。
委托代理人郭冬妮，女，汉族，1978年5月26日出生，系该行员工。
被告刘艳，女，汉族，1980年9月5日出生，住福建省泉州市丰泽区。
被告吴健，男，汉族，1983年10月18日出生，住福建省泉州市丰泽区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行与被告刘艳、吴健金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行的委托代理人史振华、郭东妮到庭参加诉讼。被告刘艳、吴健经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行诉称，2012年7月6日，原告与被告刘艳、吴健（刘艳、吴健为夫妻关系）签订最高额个人担保借款合同（合同编号为35020120120055122）及最高额抵押合同（合同编号为35100620120013007），贷款金额人民币570000元，贷款额度有效期三年（自2012年7月6日至2015年7月5日止），贷款最长期限一年，采用利随本清还款方式，提供被告刘艳名下位于丰泽新村62幢301室住宅及储藏间的房产作为贷款抵押物，该抵押物已在泉州市住房和城乡建设局办妥合法抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第201205087号）。同时被告吴健对被告刘艳向原告借款书面承诺愿意承担共同还款责任。合同生效后，原告依约于2014年9月12日发放贷款1笔，金额570000元，期限至2015年7月5日。贷款到期后，经原告多次催收，被告刘艳至今只归还20000元本金，未能归还所欠贷款本息，被告吴健也不履行共同还款责任。根据原告与被告刘艳、被告吴健签订的最高额个人担保借款合同和最高额抵押合同，及被告吴健签订的共同还款承诺书的约定，原告认为被告刘艳至今拒不归还所欠贷款本息，及被告吴健不履行共同还款责任的行为已构成严重违约。为此，原告诉至本院，请求判令：1.被告刘艳偿还所欠原告贷款本金535000元，至2015年10月29日利息36679.5元、罚息20317.38元、复利1358.97元，本息共计人民币593355.85元，及自2015年10月30日起按合同约定计算的利息、罚息和复利；判令被告吴健对贷款承担共同还款责任；2.原告对被告刘艳名下位于丰泽新村62幢301室住宅及储藏间的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。
被告刘艳、吴健未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1.被告刘艳、吴健身份证，证明被告身份信息；2.被告刘艳、吴健结婚证，证明被告为夫妻关系；3.被告刘艳、吴健户口本，证明被告身份信息；4.最高额担保个人借款合同，证明被告刘艳、吴健借款、抵押事实；5.最高额抵押合同及抵押清单，证明被告刘艳、吴健抵押事实；6.抵押担保承诺书，证明被告刘艳、吴健抵押事实；7.房屋抵押他项权证，证明被告刘艳、吴健抵押事实；8.个人贷款借款凭证，证明被告刘艳借款事实；9.贷款利息清单，证明被告刘艳借款事实；10.共同还款承诺书，证明被告吴健承担共同还款事实；11.房屋所有权证，证明被告人刘艳为房屋所有权人。
本院认为，被告刘艳、吴健未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。原告提供的上述证据具备来源合法性、内容真实性及与本案的关联性，足以证明原告对二被告所主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证，本院对本案主要事实作如下认定：
2012年7月6日，原告作为贷款人与被告刘艳作为借款人、抵押人，被告吴健作为抵押人签订一份编号35020120120055122的《最高额担保个人借款合同》，约定：自2012年7月6日起至2015年7月5日止，借款人可以在人民币570000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年7月5日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上确定；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同借款的担保方式为最高额抵押，担保人以《房地产抵押清单》上载明的房产提供担保，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的费用。同日，原告作为抵押权人与二被告作为抵押人签订一份编号为3510062012001300的《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人自2012年7月6日起至2015年7月5日止与债务人刘艳办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高额折合人民币828300元，抵押人同意以编号35100620120013007-1《房地产抵押清单》上载明的房产设定抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，抵押房屋（丰泽区丰泽新村62幢（301／301）住宅／储藏间）于2012年7月19日办理抵押登记（房屋他项权证：泉房他证丰泽区（丰）字第201205087号）。2012年7月2日，被告吴健向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺因刘艳向原告办理房抵贷授信额度人民币57万元，有效期三年，吴健愿为此合同项下的所有贷款承担共同还款责任。2014年9月12日，原告向被告刘艳发放贷款570000元，期限至2015年7月5日，执行利率7.8%，逾期利率11.7%，还款方式为一次性利随本清。现借款期限已届满，被告未依约还款。截止至2015年10月29日，被告刘艳尚欠原告借款本金535000元，利息36679.5元，罚息20317.38元，复利1358.97元。
本院认为，原告与被告刘艳、吴健签订的编号35020120120055122的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现借款期限已届满，被告刘艳未履行合同约定的还款义务，应承担违约责任。被告吴健自愿出具《共同还款承诺书》，故其应对刘艳的上述债务承担共同还款的责任。现原告要求二被告共同还本付息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘艳、吴健以丰泽区丰泽新村62幢（301／301）住宅／储藏间为该笔借款设定抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，并就抵押房屋到登记机关办理抵押登记，该抵押合同合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘艳、吴健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘艳、吴健应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金人民币535000元及利息、罚息、复利（截至2015年10月29日的利息为36679.5元，罚息20317.38元，复利1358.97元，之后至本判决确定的还款日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行就上述债权对被告刘艳、吴健提供的抵押物即位于丰泽区丰泽新村62幢（301／301）住宅／储藏间享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9734元，减半收取4867元，由被告刘艳、吴健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 史赠莹
二〇一五年十二月二十四日
书记员 王汉杰
判决书适用的法律条文及执行申请提示
一、判决书适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。