福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民终198号
上诉人（原审原告）陈述，男�1950年7月16日出生，汉族，居民，住所地福建省漳浦县。
被上诉人（原审被告）翁颖峰，女，1972年11月15日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市涵江区。
上诉人陈述因与被上诉人翁颖峰房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2015）荔民初字第3056号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：1998年6月14日，陈述与莆田市城厢区建设发展公司签订《房屋拆迁协议书》一份，陈述坐落于城厢区岐山路（巷）X号房屋列入梅园路东段拓宽改造拆迁房屋范围，……双方就房屋拆迁补偿安置事宜签订如下协议：一、陈述被拆迁的房屋属土木结构，建筑占地面积61.51㎡，总建筑面积66.00㎡。……三、莆田市城厢区建设发展公司同意在梅园路东段第三期安置区内安置陈述套房一套�套房总建筑面积暂定75.00㎡，其中二房一厅户型一套。……九、双方经协商认为需补充的其他事项：补加杂物间一间，面积10㎡，820元／㎡，计工程款8200元。2002年8月16日，陈述及其妻子吴秋琴与翁颖峰签订房屋买卖契约一份，双方约定：一、房屋位置：陈述将坐落在莆田市城厢区梅园路东段第一十号楼二零四号套房，套房面积77.35平方米，杂物间面积13.14平方米。二、房屋售价：上述房屋陈述以总计人民币一十三万五千元整（含杂物间）转让给翁颖峰。三、交款方式分三期交付：第一期在契约签订的同时翁颖峰付给陈述房屋定金五千元整。四、分期分批付款时间约定为第一期：定金：五千元整，第二期：翁颖峰收到陈述套房锁匙后再付一十二万元整，第三期：陈述将过户手续办理清楚后再付一万元整。……六、房产证的相关事宜：办理拆迁协议书更名或房产证过户�续费用由翁颖峰负担，陈述概不承担，拆迁协议书更名费用限定二千元整。签订契约当日翁颖峰支付购房定金人民币5000元给陈述及其妻子吴秋琴，并由陈述及其妻子向翁颖峰出具收条一份；2002年8月23日，翁颖峰再次支付购房款人民币120000元给陈述，并由陈述在上述收条下方签注收到翁颖峰的上述购房款。翁颖峰自2003年起居住在上述诉争的房屋内，上述房屋的地址现已更改为莆田市荔城区镇海街道梅园东路720弄4号楼204室。2013年9月16日，翁颖峰代陈述向莆田市城厢区建设发展公司交纳套房工程款人民币11477.22元。陈述、翁颖峰双方再次签订一份落款时间为2014年8月1日的房屋买卖契约，双方约定：一、房屋位置：陈述将坐落在荔城区镇海街道梅园东路720弄4号楼204室套房（建筑面积77.93㎡，套内建筑面积69.76㎡）、储藏间15号（建筑面积14.08㎡，套内建筑面积9.69㎡）（莆房权证荔城字第××号）。二、房屋售价：上述房屋陈述以总计人民币：套房每平米2000元，储藏间每平米1000元，共计人民币166940元整（书写错误，实为169940元）（含储藏间），其中套房一十五万五千八百六十元，储藏间一万四千零八十元，转让给翁颖峰。三、交款方式分三期交付：契约签订的同时翁颖峰付给原告房屋定金五万元。四、分期分批付款时间约定为第一期：定金五万元整，第二期：翁颖峰收到陈述套房锁匙后再付一十万元整，第三期：陈述将过户手续办理清楚后付清余款一万九千九百四十元整。2014年8月6日，翁颖峰交纳了房屋过户登记的相关税收后，陈述、翁颖峰双方办理了房屋过户手续。现本案诉争房屋及储藏间登记在翁颖峰名下。现因陈述认为翁颖峰未支付购房余款构成违约诉至原审法院，因陈述不同意调解，致无法组织调解。
原审法院�为，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，陈述作为出卖房屋的所有权人有权转让自己的房产，其与翁颖峰先后签订两份房屋买卖契约，其中双方于2002年签订的契约后，陈述将房屋交付给翁颖峰使用，翁颖峰也依约支付了两期购房款，并通过代陈述交纳诉争房屋的剩余工程款的形式支付了购房余款，即该合同得到了双方当事人的履行，仅房屋的过户手续未办理，而陈述、翁颖峰双方于2014年签订的房屋买卖契约对2002年的房屋买卖契约内约定的购房价款做了调整，且在该新契约落款时间后的第五天即依据该新契约办理了房屋过户登记手续，综合双方签订合同的履行情况及双方当事人对购房款价格变化的解释判断，2002年双方签订的房屋买卖契约应当是双方真实意思表示和双方实际履行的合同，购房款为人民币135000元的契约更为真实、客观，而2014年购房款为169940元的房屋买卖契约是双方为了办理房屋过户登记手续而产生的，以这份新契约的形式达到房屋过户的目的，该合同内的房屋售价约定并不具有法律效力，依法不予保护，故现陈述依据双方于2014年签订的房屋买卖契约，翁颖峰未支付购房余款，构成违约，要求翁颖峰返还诉争房屋，并取消已支付的购房款作为违约金无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回陈述的诉讼请求。本案案件受理费人民币3699元，由陈述负担。
一审宣判后，上诉人陈述不服，向本院提出上诉。
上诉人陈述上诉称：一、上诉人长期不在莆田市，被上诉人为了顺利办理过户手续，多次找上诉人，并自愿提出购房款以2002年当时房屋的价格计算，即每平方米2000元，并与被上诉人于2014年8月1日重新签订了《房屋买卖契约》，并对购房款进行了变更，故2014年8月1日上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖契约》显然属于对2002年房屋合同约定的条款进行变更，依法应以该契约为依据，而原审法院以2002年的契约作出判决显属错误。二、被上诉人未按约定履行合同，上诉人依法有权要求解除合同。上诉人与被上诉人双方于2014年8月1日签订的《房屋买卖契约》上诉人仅收到购房款125000元，房屋过户手续办理后，经上诉人多次催讨，被上诉人至今仍未支付尚欠购房款，上诉人有权解除与被上诉人签订的《房屋买卖契约》。三、合同解除后，被上诉人依法应将房屋返还给上诉人。综上，上诉人要求被上诉人返还房产并将诉争房屋交还的诉请合情合理合法，请求：一、撤销原审判决。二、对本案进行改判，即支持上诉人�全部诉讼请求。三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人翁颖峰答辩称，2014年8月份签订的合同被上诉人承认有存在，但那是为了办证而产生的，真正的2002年8月份第一份合同才是有效的合同，里面明确上诉人还要无条件为被上诉人办理产权证。上诉人说被上诉人是自愿与他签订第二份合同，但被上诉人那是为了过户才与上诉人签第二份合同，当时上诉人也是知道的，而上诉人一审时却谎称不知道。工程尾款是上诉人家人通知被上诉人去交的，而不是被上诉人自愿去交的。2013年被上诉人已经全部履行完整个合同，还多交了钱，所以不存在违约的情况。请求：驳回上诉，维持原判。
经审理查明，上诉人对原审法院查明的事实中“签订契约当日被告翁颖峰支付购房定金人民币5000元给……并由原告陈述在上述收条下方签注收到被告翁颖�的上述购房款”有异议，认为根据上诉人调取当时建行的记录，是从上诉人弟媳的卡号一次性划125000元给上诉人，不是被上诉人给上诉人的；上诉人对原审法院查明的其他事实没有异议。被上诉人对原审法院查明的事实没有异议。本院对双方当事人均没有异议的事实予以确认。
本案在审理过程中，上诉人提供《房屋买卖契约》一份，欲证明其一审提供的2014年的《房屋买卖契约》与这一份是一样的。
经质证，被上诉人对上诉人提供的这份证据没有异议，认为这是去税务局过户的时候签的合同。
本院经审查认为，被上诉人对上诉人提供的证据没有异议，本院予以确认。
本院认为，上诉人及其妻子吴秋琴于2002年8月16日与被上诉人签订《房屋买卖契约》后，被上诉人按双方约定支付购房款人民币125000元给上诉人后，上诉人亦按双�的约定，将房屋交付给被上诉人，十几年间双方均没有异议。2014年间，被上诉人为了办理房屋产权转移手续，又与上诉人签订了《房屋买卖契约》，上诉人亦予以配合。现讼争房屋的所有权人已登记在被上诉人名下，上诉人要求被上诉人返还诉争房屋，并取消已支付的购房款作为违约金，本院不予支持。综上，原审法院判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当，上诉人上诉理由及诉求不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币3699元，由上诉人陈述负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄珊珊
审 判 员 陈利强
代理审判员 许秋红
二〇一六年六月三日
�记员吴恩华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误的或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清楚的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回审�。