浙江省缙云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽缙民初字第303号
原告：陈爱群，居民。
委托代理人：朱启明。
被告：顾伟钟，职工。
原告陈爱群与被告顾伟钟离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告陈爱群及委托代理人朱启明、被告顾伟钟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈爱群起诉称：原、被告于1985年8月登记结婚，于2000年9月21日协议离婚。1997年12月5日，被告将购买的坐落于缙云县五云街道风景山路2号房屋（以下简称“风景山路2号房屋”）登记为被告和女儿顾卯共有，1997年12月31日，缙云县房管处向被告颁发缙房（97）字第1759号房屋所有权证。2000年1月25日，被告与顾卯签订《房屋分书》，协议将涉案房产第一、二层分给顾卯，第三、四层及车库分给被告。2000年9月21日，原、被告协议离婚，离婚证号为浙缙婚离（2000）字第105号。离婚协议第3条约定：风景山路2号房屋第三、四层及地下室（即车库）和屋内一切动产归原告所有。2013年，缙云县城乡建设局作出缙建撤（2013）第001号、002号撤销房屋登记决定书，认定：“顾伟钟在2004年6月23日以自己和顾卯名义申请对缙云县五云镇风景山路2号房屋进行产权分割登记时，隐瞒其与陈爱群于2000年9月21日协议离婚，且其离婚协议中把房屋三、四层分给陈爱群的事实。说明顾伟钟申请该房屋分割登记时未提供全面、客观真实的材料，隐瞒了真实情况……将该房屋登记恢复到没有分割登记前（97）缙房字17**号房屋所有权证顾卯与顾伟钟共有状态。”综上，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、确认五云街道风景山路2号房屋地下室、第三层、第四层房屋所有权归原告所有；二、判令被告协助原告办理房产证及土地使用证过户手续。
原告陈爱群为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、房屋所有权证存根97字第1759号一份，待证讼争房屋属夫妻共同财产，所有权人登记为被告和顾卯；
2、房屋分书一份，待证涉案房屋第三层、第四层及车库归顾伟钟所有的事实；
3、离婚证、离婚协议各一份，待证离婚协议约定涉案房屋第三层、第四层、车库归原告所有的事实；
4、撤销房屋登记决定书一份，待证缙云县住房和城乡建设局认定房屋三、四层及地下室归原告所有的事实。
被告顾伟钟答辩称：离婚协议书是约定将房屋的三、四层及地下室归原告所有。但是，离婚之后原告并未按照离婚协议书履行抚养女儿的义务，因此，第三、第四层以及地下室不能归原告一人所有，应该由原、被告及顾卯三人平分。
被告顾伟钟为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、自行车发票一张，待证离婚原因是陈爱群借给他人自行车，该自行车至今未归还；
2、信件一份，待证原告与第三人有不正当关系；
3、经过说明一份，待证原告与第三人有不正当关系；
4、信件三封、顾卯门诊病历及发票各一份，待证原告和第三人曾经一起打过女儿顾卯的事实；
5、学校发票三张，待证女儿读职高的学费是被告交纳的事实。
本院依职权调取现场照片六份，待证讼争房屋的现场情况。
对原、被告提交的证据以及本院依职权调取的证据，本院组织原、被告进行举证、质证：
对原告提供的证据1、3、4，被告没有异议。对原告提供的证据2，被告对真实性有异议。对被告提供的证据1，原告对真实性有异议，认为不能证明原、被告的离婚原因。对被告提供的证据2，原告认为形式不合法，没有落款人。对被告提供的证据3，原告对真实性、关联性均有异议。对被告提供的证据4，原告认为与本案没有关联性，病历发票的真实性没有意见，但不能证明被告的待证事实。对被告提供的证据5，对证据出具单位没有意见，但是这不能证明女儿学费是被告交纳，学费原件是原告保存，交学费时女儿顾卯也在场。对本院调取的证据，原、被告均无异议。
对上述证据，本院作如下认证：
对原告提供的证据1，能够待证讼争房屋在1997年登记为顾伟钟、顾卯共有的事实，予以认定。对原告提供的证据2，该分书时间原告本人说是在2005、2006年左右，与被告所说的2004年时间接近，可以排除分书是在2000年所写，且该分书即使确系2000年所写，处分了共有人原告的份额，当属无效，故本院不予认定。对原告提供的证据3，能够证明原、被告离婚时对财产的分割情况，予以认定。对原告提供的证据4，能够证明缙云县城建局将风景山路2号房屋产权登记情况恢复到1997年状态的事实，予以认定。对被告提供的证据1、2、3，真实性不能确定，难以证明被告的待证事实，不予认定。对被告提供的证据4，信件的真实性不能确定，不予认定，门诊病历及发票不能证明顾卯的伤系原告造成，不予认定。对原告提供的证据5，只能证明被告曾经交纳过女儿的学费，不能证明学费都是被告所交，不予认定。对法院调取的证据，能够证明讼争房屋现在的情况，予以认定。
本院根据双方当事人的当庭陈述以及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
顾伟钟与陈爱群于1985年8月结婚，于1987年10月30日生育顾卯。1997年12月5日，顾伟钟将购买的风景山路2号房屋登记为其与顾卯共有。同年12月31日，缙云县房管处颁发（97）缙房字17**号房屋所有权证。2000年8月7日，顾伟钟与陈爱群将风景山路2号房屋一、二层及南边天井以120000元价格卖与顾伟金，顾伟钟、陈爱群、顾伟金及见证人孙耀华在卖契上签字。2000年9月21日，顾伟钟与陈爱群协议离婚，离婚协议约定：“1、顾卯由陈爱群抚养至大学毕业。抚养费由陈爱群一人负担（顾卯生活费按月400元付，其他实付，如陈爱群无法交抚养费，用房屋出卖款来交抚养费）；2、风景山路2号房屋地下室、三、四层归陈爱群（一、二层已出卖给顾伟金为业，其款已还建房时的欠款债务）；96年建房时尚欠借款4.38万元由顾伟钟还清。”2004年6月23日，顾卯、顾伟钟申请办理房产登记变更手续。2004年7月19日，顾卯、顾伟钟分别取得A08407、A08408号房产证。2012年9月，陈爱群对顾伟钟名下的A08408号房产登记提出异议。2012年11月21日缙云县住房和城乡建设局作出（2014）4号批复，撤销08407、08408号房产证。顾卯认为缙云县城建局撤销自己的房产登记不正确，向法院起诉。2013年8月9日，莲都区人民法院判决撤销2012年缙云县城建局作出的（2014）4号批复。2013年10月31日，缙云县城建局作出（2013）001、002号《撤销房屋登记决定书》，撤销A08407、A08408房屋登记，房屋登记状况恢复到没有分割登记前（97）缙房字17**号房屋所有权证顾卯与顾伟钟共有状态。
本院认为：1996年顾伟钟购买风景山路2号房屋，卖契上虽然未写陈爱群的名字，但该房屋购于婚姻存续期间，应属夫妻共同财产，陈爱群为房屋共有人。1997年办理房产登记时，顾伟钟在卖契上写上顾卯的名字，并将顾卯登记为房屋共有人，陈爱群对此予以默认，可以认为顾伟钟、陈爱群将各自所有的一半份额赠与顾卯。因此，风景山路2号房屋1997年的共有份额为顾卯二分之一、顾伟钟和陈爱群各四分之一。2000年顾伟钟和陈爱群将风景山路2号房屋的一、二层以及南边天井卖给顾伟金。此时顾卯系未成年人，顾伟钟和陈爱群的行为可以视为房屋共有人对共有物进行分割。在该房屋买卖行为中，顾伟钟和陈爱群处分了各自所有的份额，余下的二分之一份额应属顾卯所有，因此该房屋买卖并未侵犯顾卯的利益。至此，顾伟钟和陈爱群对风景山路2号房屋已不享有任何权利，故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈爱群的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告陈爱群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 潘 聪
人民陪审员 朱瑞新
人民陪审员 张耀进
二〇一五年六月二十九日
代书 记员 楼海峰