重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝05民终1386号
上诉人（原审被告）重庆城海实业发展有限公司，住所地重庆市江津区几江南干道16号地块鹏程花园1幢1层12号，统一社会信用代码91500116599213415D。
法定代表人：刘猛，董事长。
委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张静，女，汉族，1982年10月10日出生，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：曹明祥，重庆宇广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐华露，重庆宇广律师事务所律师。
上诉人重庆城海实业发展有限公司（以下简称城海公司）与被上诉人张静商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院(2017)渝0116民初11461号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
城海公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。上诉人在二审庭审中明确陈述其上诉的事实与理由为：一审计算诉讼费用有误，应按照判决金额而不是起诉金额计算诉讼费。
张静辩称，一审法院认定事实无误，适用法律正确，请求驳回城海公司的上诉。
张静一审诉称：1、判令城海公司支付张静逾期办理合同备案登记违约金90006.28元（433139×2/10000元/天×1039天）；2、城海公司支付张静逾期交房违约金68522.59元（433139×2/10000元/天×791天）。
一审查明：2014年5月22日，张静（乙方）与城海公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）约定：乙方购买由甲方开发建设的，位于重庆市江津区房屋；建筑面积141.85平方米，房价款442764元；甲方销售的商品房为预售商品房，其销售依据为津国土房管（2014）预字第（009）号《商品房预售许可证》。《合同》第七条关于交房期限及交付条件约定：“（一）本商品房交付期限：1、……；2、属预售商品房的，甲方应当在2015年8月31日前，按照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用……。”《合同》第九条关于甲方逾期交房的违约责任约定：“1、按逾期时间，分别处理：（1）……；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”《合同》第十二条关于办理合同登记备案的约定：“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、……；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过60日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”《合同》附件五补充协议第九条关于商品房的交付约定：“……，7、因乙方原因未收到甲方交房通知或乙方怠于接房的，本合同约定的交付日期视为房屋交付使用时间。”《合同》附件五补充协议第十条关于合同登记和产权登记的约定：“关于‘合同’十二条预售商品房合同登记的时间，甲乙双方同意修改为：一次性付款或分期付款的，自合同签订之日起30日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……。”同日，城海公司出具发票收取张静支付涉案房屋购房款142764元。
2014年11月26日，张静（乙方）与城海公司（甲方）签订了《付款方式变更补充协议》约定：张静将付款方式由按揭付款变为一次性付款，并享受一次性付款的折扣，即总房款变更为433139元。同日，城海公司出具发票收取张静支付涉案房屋余款290375元。2015年8月，城海公司以EMS方式向张静邮寄了《滨江春城接房通知书》。2017年1月19日，城海公司取得江津区国土资源和房屋管理局就涉案房屋出具的不动产登记受理通知单。
庭审中，张静与城海公司一致认可：张静于2015年8月30日收到了城海公司邮寄的接房通知书，载明“集中接房手续办理时间为2015年8月30日”。另，张静陈述因涉案房屋窗户有损坏，没有达到交付条件，故张静至今没接房。
一审法院认为，张静与城海公司重庆城海实业发展有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。张静按约履行完付款义务后，城海公司也应按约向张静交付房屋，并为张静办理涉案房屋的合同登记备案。
关于张静请求城海公司支付迟延办理合同登记备案违约金的问题。根据《重庆市商品房买卖合同》附件五补充协议第十条约定，城海公司应自合同签订之日即2014年5月22日起30日内即2014年6月21日前取得土地房屋登记机构出具的合同登记备案受理单。庭审中，城海公司未举示涉案房屋的合同登记备案受理单，在本院限期内也未提交该证据，则对此承担不利的法律后果。《重庆市商品房买卖合同》因合同登记备案而公开，有利于防止一房二卖的情形，本案中涉案房屋已取得了不动产登记受理单，则张静对涉案房屋所有权得到了法律的公示。根据其效果，本案将2017年1月19日取得产权登记受理单时间视为城海公司取得合同备案登记受理单的时间。从2014年6月21日起至2017年1月19日止，城海公司实际迟延944天，已超过60天，根据约定应按日向张静支付已付房价款万分之二的违约金。
关于合同登记备案违约金是否已过诉讼时效的问题。虽然《重庆市商品房买卖合同》第十二条约定“逾期办理合同备案登记违约金由张静在实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向张静支付”，但城海公司实际取得该受理单之日并不明确，约定不明确的视为未约定，未约定的张静可以随时要求城海公司支付，但应给予城海公司必要的准备时间。《重庆市商品房买卖合同》约定逾期办理合同登记备案违约金以每日为单位累计计算违约金数额，该违约金数额随着违约行为的持续而不断增长，则该违约金给付属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》施行日即2017年10月1日，在该施行日之后的违约金未过三年诉讼时效，但在2015年10月1日之前的逾期合同登记备案违约金已过了两年诉讼时效。本案张静可主张的逾期办理合同登记备案违约金的期间自2015年10月1日起至2017年1月19日止，共477天。故城海公司应支付张静逾期办理合同备案登记违约金41321.5元（433139×2/10000元/天×477天）。张静多余部分的主张，本院不予支持。综上，城海公司辩称该违约金应从2014年12月26日起算，已过两年诉讼时效的理由，不予采纳。
关于张静主张逾期交房违约金的问题。《重庆市商品房买卖合同》第七条约定城海公司应当于2015年8月31日前将房屋交付张静，同时附件五补充协议第九条约定“7、……因乙方原因未收到甲方交房通知或者乙方怠于接房的，本合同约定的交付日期视为房屋交付使用时间”。城海公司于2015年8月向张静邮寄了接房通知，张静认可于2015年8月30日收到，并认可集中办理接房手续时间为2015年8月30日，只是因涉案房屋窗户有损坏，张静认为未达到交付条件，故未接房。据此，本案应将2015年8月30日视为房屋交付使用时间。另外，涉案房屋已取得产权登记业务受理单，即说明涉案房屋已通过了竣工验收，符合法定交付条件。至于张静陈述的窗户有损坏，应由城海公司在保质期内承担保修责任。故张静至今未接房，是其自己造成的，其要求支付逾期交房违约金的主张，不予支持。而城海公司对此的答辩理由，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、重庆城海实业发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付张静逾期办理合同备案登记的违约金41321.5元。二、驳回张静的其余诉讼请求。一审案件受理费3470元，减半收取1735元，由重庆城海实业发展有限公司负担。
本院二审审理中，上诉人与被上诉人均未举示新证据，本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：关于上诉人城海公司提出一审计算诉讼费用有误，应按照判决金额而不是起诉金额计算诉讼费的问题。《诉讼费用交纳办法》第四十三条规定：当事人不得单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉，故上诉人城海公司的上诉理由不能成立。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3470元，由重庆城海实业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 姝
审 判 员 吴 杰
审 判 员 于 利
二〇一八年五月七日
法官助理 黎明宇