福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第232号
原告：李赛英，女，汉族，1949年10月5日生，住宁德市蕉城区。
委托代理人：谢基宁，男，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托权限：特别授权。系原告表弟。
被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区万安西路1号。组织机构代码73185948-4。
法定代表人：林艺，执行董事。
原告李赛英与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称“澳泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理，依法由代理审判员孙长斌适用简易程序于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告李赛英的委托代理人谢基宁到庭参加诉讼；被告澳泰公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年7月16日与被告签订了商品房买卖合同（备案合同编号20090700713），向被告购买金港名都A区28幢508号房屋，约定房屋价款为106166元，交房时间为2011年12月31日，如逾期交房“逾期超过60日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金”。上述合同签订之日，原告已于2009年7月15日向被告全额支付了购房款106166元，有发票为证。2009年8月27日，原告又与被告签订了商品房买卖合同（备案合同编号20090800693），向原告购买金港名都A区28幢507号房屋，约定房屋价款为220097元，交房时间为2011年12月31日，如逾期交房“逾期超过60日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金”。上述合同签订之后，原告于2009年8月31日向被告全额支付了购房款220097元，有发票为证。被告在与原告签订上述房屋买卖合同，并向原告收取总额为326263元的购房款之后，却没有积极履行合同，至今仍未按合同约定向原告交付房屋，已构成违约。原告现要求被告继续履行合同，并要求被告按合同约定支付逾期交房的违约金至实际交房之日止。原告诉请本院判令：1、被告立即向原告支付逾期交房违约金71451元（自2012年1月1日起计算至2013年12月31日止按已支付购房款326263元的日万分之三计算），并从2014年1月1日起按已支付购房款326263元的日万分之三支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告澳泰公司未作答辩。
经审理查明：
原告在举证期限内向本院提供如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》二份，证明：1、原告分别于2009年7月16日、2009年8月27日与被告签订了商品房买卖合同（备案合同编号分别为20090700713、20090800693）；2、合同约定了交房时间为2011年12月31日；3、合同约定卖方逾期交房的违约责任。证据二、《销售不动产发票》两份，证明：原告按购房合同约定缴付了两套房的全额购房款，分别为508房106166元、507房220097元。
本院审查认为，上述证据与本案均具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。上述证据内容可以证明以下法律事实存在：
原告分别于2009年7月16日、2009年8月27日与被告签订了商品房买卖合同（备案合同编号分别为：20090700713、20090800693），向被告购买金港名都A区28幢508号、507号两套房屋，约定房屋价款为508房106166元、507房220097元，交房时间均为2011年12月31日，合同还约定如逾期交房，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金。上述合同签订之日，原告按约分别向被告支付了两套房子的全额购房款合计326263元，原告已经履行了支付房屋价款的义务。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。原告李赛英与被告澳泰公司之间签订的两份商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，应属有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务，原告李赛英作为房屋买受人，已完成了支付房屋价款的义务，而被告澳泰公司未能在合同约定的交房之日交付房屋，已构成违约，根据合同约定，被告应于交付期限（即2011年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付房屋已付款的万分之三的违约金至房屋交付之日止，本案原告已依约向被告支付了508号、507号房屋价款合计326263元，因此被告澳泰公司应按照合同约定支付违约金，即从2012年1月1日起计至交付之日止按已支付购房款326263元的日万分之三支付违约金，原告的诉讼请求合理、正当，本院予以支持。被告澳泰公司拒不到庭，依法予以缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日向原告李赛英支付逾期交房违约金71451元（自2012年1月1日起算至2013年12月31日止，按已支付购房款326263元的日万分之三计算），并从2014年1月1日起按已支付购房款326263元的日万分之三支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1586元，减半收取793元，由被告福建省澳泰房地产有限公司承担，款定于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 孙长斌
二〇一四年三月三日
书 记 员 王晶晶
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、与本判决有关的主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立
第四十四条依法成立的合同自成立时生效
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。