江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第0656号
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市丰收南路44号。
负责人王志成，行长。
委托代理人陈顺建，江苏邦兴律师事务所律师。
委托代理人刘原，系该行员工。
被告孙如涛。
被告陈芳。
原告中国工商银行股份有限公司兴化支行（以下简称工行兴化支行）与被告孙如涛、陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告工行兴化支行委托代理人陈顺建、刘原到庭参加诉讼，被告孙如涛、陈芳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行兴化支行诉称，2012年10月10日，我行与两被告签订个人借款担保合同，约定两被告向我行借款1200000元，期限5年，还款方式为按月等额本金还款法，两被告以坐落于兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧商住楼11号房屋作抵押担保，并办理了房屋抵押登记。我行依约发放贷款后，两被告依约还款至2015年1月，此后并不再履行还款义务。我行依合同约定，于2015年3月即向两被告发出提前偿还贷款通知，但两被告未履行。截至2015年4月13日，两被告欠借款本金908444.08元，利息、罚息、复利60947.98元。现诉请判令两被告立即共同偿还上述借款本息及自2015年4月14日起在中国人民银行同期同档次基准年利率上浮30%的基础上再上浮50%计算的罚息，支付律师代理费55800元，我行对两被告设定抵押的房屋拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
被告孙如涛、陈芳未答辩。
原告工行兴化支行为证明自己的主张提交如下证据：1、个人借款担保合同一份，证明2012年10月10日，工行兴化支行与两被告签订了个人借款担保合同，该合同对贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任、担保方式等进行了明确约定；2、个人借款凭证、个人贷款受托支付协议、委托支付授权书、收据各一份，证明工行兴化支行已经按合同约定向被告实际发放贷款1200000元，且被告孙如涛已经实际收到该贷款；3、村镇房屋他项权证（兴抵字第20120929-1号）、土地他项权证（兴他项2012第1346号）各一份，证明被告为该借款设定抵押担保的房屋已经依法进行了抵押登记，工行兴化支行为抵押权人，工行兴化支行对此房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、情况说明、历史交易明细各一份，证明两被告从2015年1月10日开始不再还款，到起诉之日已经连续不还款超过三个月，截止2015年4月13日两被告共欠原告本金908444.08元，利息60947.98元，合计969392.06元；5、个人逾期贷款催收函、提前还款函及回执各一份，证明工行兴化支行在2015年3月12日向被告发出催收贷款通知书，被告于2015年3月19日收到该通知函，但被告未能按合同履行还款义务；6、委托代理合同一份，证明工行兴化支行为实现债权支付律师代理费55800元。
本院依法对原告工行兴化支行提交的证据审核后，认为，个人借款担保合同有借款人与抵押担保人孙如涛、陈芳签名，个人借款凭证有孙如涛签名确认，该两份证据能够证明原、被告间借贷、担保等权利与义务约定情况，原告履行发放贷款义务情况；个人贷款委托支付协议、委托支付授权书有孙如涛、陈芳签名，能够证明原告按照两被告的要求将合同约定贷款发放至兴化市范氏金属制品厂账户内；两份他项权证均出自有权登记机关，能够证明合同约定抵押物已依法设定抵押登记；情况说明及孙如涛还款账户交易明细，是原告制作，可视为原告自认，在负有举证证明还款情况的被告不举证的情况下，原告的该自认可作为认定事实的依据；个人逾期贷款催收函、提前还款函及回执，是原告制作向被告发出的，可以证明原告在被告不履行还款义务后，其向被告催收贷款情况；委托代理合同是原告与其代理律师所在律师事务所签订，可以证明原告为本案委托律师诉讼，约定的律师费为55800元。上述证据均有原件，依法对其真实性、关联性、合法性予以确认。
经审理查明，2012年10月10日，原、被告签订个人借款担保合同，原告为贷款人，两被告为共同借款人与抵押人。合同约定，个人经营贷款金额为1200000元，期限60个月，2012年10月10日起至2017年10月10日止；利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮30%，逾期罚息利率在执行利率基础上再上浮50%，应付未付利息，按罚息利率计算复利；还款方式为按月等额本金还款法；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回全部贷款，借款人应承担贷款人为实现债权而产生的律师费等费用，包括律师费；担保方式为抵押担保，抵押人为孙如涛、陈芳，抵押物为坐落于兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧商住楼11号房地产，抵押担保范围为借款的本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等，孙如涛、陈芳在合同的借款人、抵押人处签名。合同成立当日，原告即按约将上述个人借款担保合同项下的贷款1200000元发放至两被告指定账户，两被告亦将合同约定作抵押担保的房地产进行了抵押登记，并将他项权证交原告收执；两被告按约偿还借款至2015年1月10日，后再未履行还款义务。原告于2015年3月向两被告发出个人逾期贷款催收函、提前还款函，但两被告均未能在原告指定期间内还款，截止2015年4月13日，两被告共欠贷款本金908444.08元，利息、罚息、复利60947.98元，原告为本案诉讼，委托律师代理，约定律师代理费55800元。
本院认为，原、被告间的个人借款担保合同是双方当事人自愿签订，不违反法律禁止性规定，合法有效，依法对合同当事人具有约束力。作为借款人的被告依约取得借款后，却自2015年1月起即不能按约还款，至原告起诉时，已连续不还款三个月以上，两被告的违约行为，符合合同约定的原告提前收回贷款的情形。原告诉请判令被告偿还所欠全部借款本息、支付律师费具有事实和法律依据，依法应予支持。两被告为其借款设定担保的抵押物，已依法进行了抵押物登记，抵押权成立，原告对抵押物拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙如涛、陈芳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兴化支行贷款本金908444.08元，利息（含罚息、复利）60947.98元（已计算至2015年4月13日）、逾期利息（以908444.08为本金，自2015年4月14日起至实际给付之日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算），支付原告律师费55800元。
二、原告中国工商银行股份有限公司兴化支行对被告孙如涛、陈芳坐落于兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧11号房地产，即兴抵字第20120929-1号村镇房屋他项权证、兴他项（2012）第1346号土地他项权证所载房地产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14027元，公告费200元，合计14227元，由被告孙如涛、陈芳负担。其中公告费200元，原告工行兴化支行已垫付，被告孙如涛、陈芳于本判决确定履行期限内一并付给原告工行兴化支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 丁明霞
审 判 员 陈 虹
人民陪审员 薛 云
二〇一五年十一月六日
书 记 员 邹佳慧