重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初6474号
原告：重庆中安房地产开发集团有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路168号中安国际大厦，统一社会信用代码9150010362192584XA。
法定代表人：王肖健健，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓敏，重庆合纵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏巍，重庆合纵律师事务所律师。
被告：杨浩，男，1974年11月5日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆中安房地产开发集团有限公司（以下简称中安公司）与被告杨浩商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中安公司的委托诉讼代理人魏巍到庭参加诉讼。被告杨浩经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中安公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告购房款1640000元；2、被告支付原告违约金（以未付款金额为基数，从2014年7月18日起，按照日万分之一计算至付清全部购房款时止）：3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年7月17日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，被告向原告购买坐落于重庆市北碚区×镇×路×号房屋一套，房屋成交价5477600元，《重庆市商品房买卖合同》第五条第3款约定被告应于签订本合同当日（即2014年7月17日）向原告支付首期房款1647600元，余款3830000元由被告向银行申请按揭贷款的方式支付给原告。目前为止合同的实际履行情况为：被告于2014年7月17日向原告支付557600元房款，而按揭贷款只申请到3280000元。自此以后被告再未向原告支付任何房款。截止目前为止，被告尚有1640000元房款未向原告支付，被告已严重违约，依据《重庆市商品房买卖合同》第十条约定逾期付款的按日支付逾期应付款万分之1的违约金。故为维护原告合法权益，特起诉来院。
被告杨浩未作答辩意见。
本院经审理认定的事实：2014年7月17日，原告（更名前为重庆中安房地产开发有限公司）（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的座落于重庆市北碚区×镇×路×预售房屋；房屋建筑面积317.33㎡；房屋总价款5477600元，乙方应于签订本合同当日向甲方支付首期房款，共计1647600元，余款3830000元由乙方向银行申请按揭贷款的方式支付。合同第五条第（三）款办理按揭贷款违约责任的约定：……2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。合同第十条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1(该比率不大于第九条1款(1)项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日(与本条第1款(1)项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之0.50向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1(该比率应不大于本条第1款第(1)项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。
同日，双方签订的合同补充协议（附件五）第四条关于办理银行按揭贷款的约定：第2款第（4）项：乙方向银行申请房屋按揭贷款的具体额度、成数及年限以银行最终批准为准。如银行未批转乙方贷款申请或批准的贷款额度与乙方申请的额度不一致（含国家政策调整等非因甲方、乙方的原因造成），双方同意继续履行合同，且乙方应当在银行批准是否贷款或贷款额度确定之日起7日内，以自有资金支付所有的房款或银行批准的贷款额度与乙方申请额度的差额部分，逾期按贷款申请额的每日万分之一向甲方支付违约金。逾期60日的，视为乙方违约，甲方有权解除买卖合同，且甲方有权向乙方收取买卖合同约定购房总款的0.5%作为违约金。合同补充协议（附件五）第十四条：本补充协议与买卖合同内容具有同等法律效力；本补充协议与买卖合同内容如有抵触之处，以本协议约定内容为准。
2014年9月16日，原告（更名前为重庆中安房地产开发有限公司）、被告、上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定被告向上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行贷款3280000元；上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行将上述贷款金额以被告购房款名义存入原告在上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的存款账户上；贷款期限从2014年9月15日至2043年9月15日；抵押物为涉案房屋；等等。
2014年9月17日，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行出具借据号×××的个人贷款借款凭证（收款通知），载明：付款人为杨浩，收款人为重庆中安房地产开发有限公司，金额为3280000元。
庭审中，原告举示了2014年7月17日的收据（复印件），拟证明被告于2014年7月17日向原告支付购房款557600元。
本院认为，被告因未出庭参加诉讼，视为放弃了对原告举示证据的质证权利，而原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、合同补充协议（附件五）、个人贷款借款凭证（收款通知）、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等予以采信。以此认定双方存在房屋买卖合同的法律关系。双方签订的合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规定强制性规定，合法有效。双方均应按合同内容履行各自义务。合同约定被告应于2014年7月17日支付原告首期房款1647600元，被告未举示支付原告首期房款的证据，且原告举示了向被告开具收到房款的收据，本院采信原告陈述被告支付原告首期房款557600元。被告应支付原告尚欠首期房款1090000元（1647600元-557600元）。合同第十条规定，逾期超过60日后，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。现因被告尚未支付原告拖欠的首期房款，对于原告现主张被告支付拖欠首期房款违约金的条件尚未成就，故原告现要求被告支付拖欠首期房款违约金，不予支持。
根据合同补充协议（附件五）第四条第2款第（4）项对合同第五条第（三）款及合同第十条部分内容进行了变更，即对未获准贷款额度后支付房款的违约责任约定进行了变更。根据合同补充协议（附件五）第四条第2款第（4）项约定，如银行未批转乙方贷款申请或批准的贷款额度与乙方申请的额度不一致，双方同意继续履行合同，且乙方应当在银行批准是否贷款或贷款额度确定之日起7日内，以自有资金支付所有的房款或银行批准的贷款额度与乙方申请额度的差额部分，逾期按贷款申请额的每日万分之一向甲方支付违约金。因原告未举示银行确定贷款额度的具体时间，故本院以原告、被告及贷款银行《重庆市预购商品房抵押贷款合同》的签订时间即2014年9月16日作为银行确定贷款额度的时间较为合理。故被告应在2014年9月23日前支付原告未获批准贷款金额房款550000元（3830000元-3280000元）。根据合同补充协议（附件五）第四条第2款第（4）项约定，对于原告主张被告支付未获批准贷款金额房款550000元及对应的违约金（以未付金额550000元为基数，从2014年9月24日起，按照日万分之一计算至付清时止），予以支持。
综上，被告应支付原告购房款共计1640000元及违约金（以未付金额550000元为基数，从2014年9月24日起，按照日万分之一计算至付清时止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨浩于本判决生效之日起10日内支付原告重庆中安房地产开发集团有限公司购房款共计1640000元及违约金（以未付金额550000元为基数，从2014年9月24日起，按照日万分之一计算至付清时止）；
二、驳回原告重庆中安房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19560元，财产保全费5000元，由被告杨浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 敏
人民陪审员 何琼杰
人民陪审员 李林雄
二〇一八年五月十六日
书 记 员 何巨玲