湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终5803号
上诉人（原审原告）：许连早，女，1972年1月3日出生，汉族，住址湖北省仙桃市，现住址武汉市硚口区。
委托代理人：竹永海，湖北尊而光律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吕新宙，男，1963年1月20日出生，汉族，住址武汉市江岸区。
原审第三人：杨薇，女，1969年9月11日出生，汉族，住址武汉市硚口区。
委托代理人：吕新宙，系杨薇之夫，身份情况同上。
上诉人许连早与被上诉人吕新宙、原审第三人杨薇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2016）鄂0103民初3022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人许连早上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决对于《房屋买卖合同》的内容断章取义，导致事实认定错误。根据《房屋买卖合同》第11条的约定，买房超过约定的期限付款，应当按照日万分之五向卖方支付违约金，逾期超过20天的卖方有权解除合同。即使许连早没有在1月20日前支付首付款构成违约，吕新宙也无权立即解除合同，还有20天的缓冲期和补救期。在此期间，许连早和房屋中介公司曾多次与吕新宙协商交涉，要求继续履行合同，但吕新宙违背诚信原则，反悔违约，将房屋另卖他人，吕新宙违约不卖，依法应承担违约责任。二、一审判决对于定金条款的理解错误。合同约定违约不买，则定金不予退还，而许连早一直要求买房，是吕新宙反悔，找借口拒绝履行合同。三、吕新宙违约不卖，且一房二卖，导致购房合同无法履行，应承担违约责任。四、一审判决对于许连早提交的证据，没有进行质证和评判，就认为许连早没有举证，严重违法。
被上诉人吕新宙辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。许连早未按照合同约定支付首付款，而吕新宙完全履行了合同义务，许连早应承担违约责任。许连早还扣留了吕新宙的房屋两证，导致吕新宙多承担了利息损失。
原审第三人杨薇述称，同意吕新宙的意见。
许连早向一审法院起诉请求：1、吕新宙承担违约责任，向许连早双倍返还定金40000元；2、吕新宙赔偿许连早各项损失共计5000元；3、本案诉讼费用由吕新宙承担。
一审法院认定事实：2015年12月31日，许连早、吕新宙及武汉满懿房地产咨询有限公司签订了《房地产买卖居间协议》，同时，许连早、吕新宙签订了《房屋买卖合同》，约定在武汉满懿房地产咨询有限公司的居间介绍下，吕新宙将位于武汉市江汉区宝利金国际广场B单元2007号房屋（建筑面积为32.65平方米）出卖给许连早，房屋总价款390000元。付款方式为：许连早于2016年1月20日前向被告支付房屋首付款（包含定金）240000元整，吕新宙同意许连早在签署合同时支付定金20000元整，二期房款150000元整按商业贷款方式根据银行的拨款向吕新宙支付。合同还约定，许连早、吕新宙双方应在合同签订后20个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续；在吕新宙收到许连早支付的定金后，若吕新宙违约不卖，则应向许连早双倍返还定金；若许连早违约不买，则已支付给吕新宙的定金不予返还。合同签订后，许连早于2016年1月2日向吕新宙支付了购房定金20000元，吕新宙向许连早出具收条一份。合同履行中，许连早以贷款手续于2016年1月20日当天才审批且房屋未办过户手续为由，未按合同约定在2016年1月20日前向许连早支付购房首付款。
一审另查明，武汉市江汉区宝利金国际广场B单元2007号的房屋所有权人为吕新宙，其与第三人杨薇于2008年3月19日登记结婚。吕新宙于2015年12月31日向武汉满懿房地产咨询有限公司出具代签承诺书，承诺“由于杨薇因故不来签约，全权委托我代为签订该房地产的居间以及买卖合同，代为收取房屋定金……”。
一审还查明，许连早的住房按揭贷款手续于2016年1月20日经中国光大银行审批通过。许连早未向吕新宙支付购房款，吕新宙于2016年5月已将该房屋出卖给他人。
一审法院认为，许连早、吕新宙签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。许连早诉称贷款当天才审批及房屋未办过户手续而不支付购房首付款，不符合合同关于首付款支付的约定。许连早称吕新宙同意晚几天支付房屋首付款，未提供证据予以证实，且吕新宙当庭予以否认。许连早未按合同约定的期限向吕新宙支付购房款，已构成违约，应承担违约责任。合同明确约定若许连早违约不买，则已支付给吕新宙的定金不予返还。故许连早要求吕新宙双倍返还定金并赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回许连早的诉讼请求。减半收取案件受理费463元，由许连早负担。
本院二审期间，许连早围绕上诉请求依法提交了证据，并申请证人鲁某、王某（均系武汉满懿房地产咨询有限公司员工）出庭作证。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
关于吕新宙是否同意许连早迟延几日支付房屋首付款。综合鲁某、王某的证词及双方当事人陈述，在协商合同时，双方曾考虑到了贷款审批时间可能不确定，但吕新宙坚持要确定时间，后合同中确定的首付款支付日期为2016年1月20日，吕新宙并无明确同意迟延支付的意思表示，且即使吕新宙在协商过程中曾表示过可以通融，在发生争议时也应以书面合同为准，故本院对许连早所称的吕新宙同意其迟延几日支付房屋首付款的事实不予认定。
关于吕新宙是否未提供其本人的收款账号，导致许连早无法正常支付首付款。鲁某、王某均当庭陈述房屋中介方存有吕新宙本人的收款账号，且购房定金2万元亦直接汇入该账号，故本院对许连早主张的上述事实不予认定。
关于在2016年1月20日许连早未按约支付首付款后，双方的协商过程及后续处理。综合鲁某、王某的证词及双方当事人陈述，在许连早迟延支付首付款后，吕新宙向房屋中介方电话告知，要求许连早再加一万元或者解除合同退还定金，许连早拒绝，要求按合同价款履行，后双方协商未果，许连早未在合同约定的宽限期内支付首付款，吕新宙亦拒绝配合办理过户手续。许连早拒绝退还涉案房屋的房屋所有权证和土地使用权证，吕新宙补办后将涉案房屋出售他人。
一审查明的事实中除遗漏《房屋买卖合同》第11条“乙方（许连早）未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付甲方（吕新宙）逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同”外，其余事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案应当围绕许连早的上诉请求及理由进行审理。许连早未按合同约定的期限向吕新宙支付购房首付款，违约在先，应按约承担违约责任。但根据《房屋买卖合同》第11条的约定，双方尚约定有宽限期，而在宽限期内，因吕新宙提出了合同约定之外的要求，双方协商未果，加之《房屋买卖合同》并未对支付首付款及办理房屋过户手续的履行顺序进行确定，故上述合同未履行既有双方各自的原因，亦有合同约定不明的原因。根据公平原则和诚实信用原则，许连早已支付给吕新宙的定金应予返还，但吕新宙不应承担双倍返还定金的责任，对许连早要求吕新宙赔偿损失5000元的诉讼请求，本院亦不予支持。
综上，许连早的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市江汉区人民法院（2016）鄂0103民初3022号民事判决；
二、吕新宙于本判决生效之日起十日内向许连早返还定金20000元；
三、驳回许连早的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取一审案件受理费人民币463元，由许连早负担263元，由吕新宙负担200元。
二审案件受理费926元，由许连早负担526元，由吕新宙负担400元。
本判决为终审判决。
审判长 骆朝辉
审判员 李斌成
审判员 安林锋
二〇一六年十一月二十一日
书记员 舒 渲