安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1021民初1691号
原告：黄山市和泰房地产开发有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇新安中心市场C区8268号，统一社会信用代码91341021697375549J（1-1）。
法定代表人：李高寿，系公司董事长。
委托诉讼代理人：汪周阳，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴颖青，安徽道同律师事务所实习律师。
被告:张武槐，男，1973年5月16日出生，汉族，住安徽省歙县。
原告黄山市和泰房地产开发有限公司（以下简称“和泰房地产公司”）与被告张武槐房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和泰房地产公司的委托诉讼代理人汪周阳到庭参加诉讼，被告张武槐经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
和泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1、张武槐立即交还和泰国际城沿百花路207、209（9#1001、1002）号商铺；2、张武槐支付合同期内租金60000元；3、张武槐支付2017年10月1日至2018年6月30日的租金47000元（2018年7月1日至实际交还商铺之日的租金另计）；4、张武槐支付违约金30000元整；5、张武槐支付物业管理费13077元(计算至2018年6月30日)；6、张武槐支付业主手册广告费1500元；7、本案诉讼费由张武槐承担。事实及理由:和泰房地产公司与张武槐于2014年8月1日签订了《和泰国际城商铺租赁协议》，协议约定：张武槐租赁和泰房地产公司和泰国际城沿百花路207、209（9#1001、1002）号商铺（楼上楼下），租赁期限从2014年8月1日起2017年9月30日止共计三年，前两年免收租金，第三年租金60000元，第三年租金应在第二年租期满前一个月付清，张武槐应于协议签订之日向和泰房地产公司缴纳履约保证金60000元，租金逾期不交，履约保证金不予退还，物业管理费全年计6823.08元，与租房费一起交纳，水电费按月抄表数额交纳，逾期缴纳加收每日千分之三的滞纳金。如有违约，应支付年租金的50%违约金。同日又签订《和泰国际城商铺租赁补充协议》，补充协议约定租金每年20000元，合计60000元，应于2016年7月1日前付清。和泰房地产公司按协议约定将商铺交予张武槐经营，张武槐除交纳60000元履约保证金外，至今未支付租金，且拖欠物业管理费13770元，且已过租赁期限，张武槐至今未将商铺交还和泰房地产公司。
和泰房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：和泰房地产公司营业执照（副本）、法定代表人身份证复印件、法定人身份证明书、张武槐的身份证复印件、和泰国际城商铺租赁协议、和泰国际城商铺租赁补充协议、通知和律师函、和泰国际城租户物业费缴情况说明、物业手册扉页。
张武槐辩称，不知道租赁补充协议的内容，60000元保证金是当作租金的，店面装潢花了70多万元，固定设施有100多万元。到期后的租金不是不交，是双方没谈好价格，隔壁商铺一个是每年32000元，故也应按照这个价格，不同意和泰房地产公司的两个商铺每年租金76000元。
本院查明，和泰房地产公司与张武槐于2014年8月1日签订《和泰国际城商铺租赁协议》，约定：张武槐租赁和泰国际城沿百花路207、209（9#1001、1002）号商铺（楼上楼下）；租赁期限从2014年8月1日起2017年9月30日止共计三年（含免费赠送装修一个月）；前两年免收租金，第三年租金为60000元，第三年租金应在第二年租期满前一个月付清；张武槐应于协议签订之日向和泰房地产公司缴纳履约保证金60000元，协议期满，无违约情况退回，不计息；租金逾期不交视为自动放弃，出租方有权解除合同履约保证金，不作退还；物业管理费全年计6823.08元，与租房费一起交纳，水电费按月抄表数额交纳。双方还约定：任何一方如有违约，应承担违约责任，由违约方支付年租金的50%违约金。和泰房地产公司承认2014年8月1日的《和泰国际城商铺租赁补充协议》落款处张武槐的名字系张武槐妻子代签。租赁协议签订后，原告依约将商铺交予张武槐经营，张武槐交纳60000元履约保证金，对商铺装潢后进行经营使用，2016年8月30日未按期支付租金。2017年9月30日合同期满后，双方就房租价格未达成协议，张武槐继续使用该店铺至今。张武槐经营租赁的店铺从2016年8月1日起至2018年6月30日止累计拖欠物业管理费计13077元。合同到期后，和泰房地产公司经催告无果，诉讼来院。
上述事实有原告营业执照、和泰国际城商铺租赁协议、通知和律师函、和泰国际城租户物业费缴情况说明、调解笔录、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。和泰房地产公司与张武槐签订的《和泰国际城商铺房屋租赁协议》，内容真实合法有效，双方应按约履行。《和泰国际城商铺房屋租赁补充协议》不是张武槐本人签订，且张武槐未予追认，故该补充协议对张武槐不发生法律效力。双方应当按《和泰国际城商铺租赁协议》履行各自义务。现租赁期限届满，和泰房地产公司要求承租人返还租赁的商铺、支付租赁期内租金60000元，于法有据，本院予以支持。对于张武槐交付的60000元的履约保证金，双方未约定为定金性质，依法不得适用定金罚则，和泰房地产公司不享有定金权利，故该公司认为履约保证金“不作退还”的意见本院不予支持。张武槐未依租赁协议按时缴纳租金，应以履约保证金抵扣租金并承担违约责任，折抵后，视同张武槐已付清租赁期内的租金。张武槐承担的违约责任以赔偿性为原则，和泰房地产公司未就损失提交证据，本院认为其损失应是逾期支付租金的同期同类银行贷款利息，和泰房地产公司主张30000元的违约金过分高于该损失，本院对其依法调整为按损失的130%计算，即以应付租金60000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%从2016年9月1日起计算至款清之日止。租赁期满后，张武槐继续占用该房屋应当支付相应的占用使用费，和泰房地产公司请求支付2017年10月1日至2018年6月30日的房屋占用使用费47000元，未超出张武槐每年按64000元计算的意见，不违反法律规定，本院予以支持；2018年7月1日以后的房屋占用使用费，也应按每年64000元计算至房屋实际返还之日。张武槐作为房屋使用人应当依约及时交付物业管理费用，和泰房地产公司主张其支付从2016年8月1日至2018年6月30日的物业管理费13077元，符合法律规定，本院予以支持。和泰房地产公司关于业主手册广告费的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，原告可以另行起诉。张武槐经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张武槐于本判决生效之日起十日内返还原告黄山市和泰房地产开发有限公司和泰国际城沿百花路207、209（9#1001、1002）号商铺；
二、被告张武槐于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市和泰房地产开发有限公司逾期支付租金的利息（以60000元为基数，从2016年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算至款清之日止）；
三、被告张武槐于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市和泰房地产开发有限公司2017年10月1日至2018年6月30日的房屋占用使用费47000元，2018年7月1日起的房屋占用使用费按每年64000元计算至房屋实际返还之日止；
四、被告张武槐于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市和泰房地产开发有限公司从2014年8月1日至2018年6月30日的物业管理费13077元；
五、驳回原告黄山市和泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，减半收取1560元，由被告张武槐负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 员 毛 琼
二〇一八年八月六日
法官助理 江颖莉
书 记 员 王灵芝
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。