福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0581执异95号
案外人：石狮市长宁电脑织唛有限公司，住所地石狮市宝盖镇科技园金盾工业区C幢，统一社会信用代码91350581633901255U。
法定代表人：董荣炤。
委托代理人：林清沛，福建华达（石狮）律师事务所律师。
申请人：王永村，男，1969年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市。
被申请人：福建省石狮市金盾工贸发展有限公司，住所地福建省石狮市八七路天宝大厦B幢十楼。
法定代表人：董欣梭，该公司执行董事兼总经理。
本院在审理原告王永村与被告福建省石狮市金盾工贸发展有限公司（以下简称金盾公司）、邱建法、邱金水、邱天看房屋买卖合同纠纷一案中，原告王永村向本院申请财产保全，本院查封被告金盾公司名下址于石狮市宝盖镇高科技园区（C区宿舍楼）（产权证号：狮建房权证宝盖字第0182**号）、石狮市宝盖镇高科技园区（C区厂房）（产权证号：狮建房权证宝盖字第0182**号）的房屋，案外人石狮市长宁电脑织唛有限公司于2016年12月8日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人石狮市长宁电脑织唛有限公司述称：法院查封的上述厂房和综合楼的所有权已归属于案外人。案外人与金盾公司分别于2007年7月27日、2008年4月18日签订了《楼房买卖合同》和《补充协议书》，向金盾公司购买址于石狮市宝盖科技园的金盾公司C区的厂房和综合楼，已按照合同约定支付全部购房款13959150元，金盾公司于2007年10月将厂房和综合楼交付给案外人，案外人也于2008年1月实际将工厂搬入该地址生产，并将公司住所登记在该地址。后因该房屋存在违建问题，所以无法办理土地使用权证、房屋所有权证等产权证书，以致于无法过户到案外人名下。根据《合同法》第六十条、第一百三十条及《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。因此，案外人早在涉案房产被查封之前多年就已与金盾公司签订买卖合同，并全额支付了购房款，且实际占有和使用了该房产，只是因为金盾公司存在违建的客观原因而造成无法办理产权证书和过户，使案外人无法取得该房产的土地使用权证和房屋所有权证书，案外人对无法办理产权证书和过户并没有过错。根据法律规定，该房产没有登记只是物权未设立，但该房产实际已归案外人所有，金盾公司应当配合案外人办理土地和房产的登记和过户手续。然而法院作出裁定查封登记在金盾公司名下的上述房产，给案外人的合法权益造成严重侵害。为此，案外人依法提出执行异议，请求法院解除对址于石狮市宝盖科技园的金盾公司C区的厂房和综合楼的查封。
经审查查明：原告王永村与被告金盾公司、邱建法、邱金水、邱天看房屋买卖合同纠纷一案，原告王永村于2016年9月5日向本院申请财产保全，请求对被告金盾公司名下址于石狮市宝盖镇高科技园区（C区宿舍楼）（产权证号：狮建房权证宝盖字第0182**号）、石狮市宝盖镇高科技园区（C区厂房）（产权证号：狮建房权证宝盖字第0182**号）的房屋予以查封，财产保全价值以12135366元为限。担保人中国人民财产保险股份有限公司泉州市分公司为其提供担保。本院经审查后认为，王永村的申请符合法律规定，并依法提供了担保，而于2016年9月5日作出（2016）闽0581民初4141号民事裁定书，裁定：查封被申请人金盾公司名下址于石狮市宝盖镇高科技园区（C区宿舍楼）（产权证号：狮建房权证宝盖字第0182**号）、石狮市宝盖镇高科技园区（C区厂房）（产权证号：狮建房权证宝盖字第0182**号）的房屋，财产保全价值以12135366元为限，期限至2019年9月4日。2016年9月8日，本院向石狮市不动产登记中心送达（2016）闽0581执保393号协助执行通知书，请求协助办理：查封登记在被申请人金盾公司名下的址于石狮市宝盖镇高科技园区（C区宿舍楼）［产权证号：狮建房权证宝盖字第0182**号］及石狮市宝盖镇高科技园区（C区厂房）［产权证号：狮建房权证宝盖字第0182**号］，查封期限至2019年9月4日等。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明该房产查封的有效期至2019年9月7日。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院所查封的登记在被告金盾公司名下址于石狮市宝盖镇高科技园区C区宿舍楼、C区厂房的权利人为被告金盾公司。案外人石狮市长宁电脑织唛有限公司与金盾公司签订的《楼房买卖合同》和《补充协议书》是否真实有效，在执行异议程序中不能确定，案外人石狮市长宁电脑织唛有限公司可通过其他法律途径予以确定。案外人石狮市长宁电脑织唛有限公司主张其是本院查封的上述房产的所有权人，并据此提出的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人石狮市长宁电脑织唛有限公司提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 何荣添
审判员 曾怡明
二〇一六年十二月二十日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。