浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三商初字第779号
原告：中国工商银行股份有限公司三门支行。
负责人：陈嵘。
委托代理人：项兆会，浙江孚吉律师事务所律师。
委托代理人：朱美聪，浙江孚吉律师事务所律师。
被告：徐华平。
被告：吴美貌。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行为与被告徐华平、吴美貌金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，于2015年5月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人项兆会到庭参加诉讼，被告徐华平、吴美貌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣判。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行起诉称：2006年5月31日，被告徐华平、吴美貌与原告签订了一份《个人房屋担保借款合同》，合同约定：由原告向被告徐华平发放个人住房贷款420000元，用途为购买房屋，贷款期限为240个月，自2006年6月5日起至2026年6月5日止。合同同时约定，若借款人发生合同约定的违约情形，不能按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物，贷款人正当行使上述权利引起的损失由借款人承担。合同还约定被告徐华平、吴美貌以其共同所有的位于三门县海游街道平海路99号紫云山庄47幢2单元204室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用（包括但不限于因借款人、担保人违约造成的律师费等）。合同签订后，原告依约向被告徐华平发放贷款420000元，被告徐华平、吴美貌提供的抵押物也按约办理了抵押登记手续。被告徐华平获取贷款后，未按约归还贷款本息，至今已逾期多期，截止2015年4月21日，共拖欠原告借款本金297729.28元及利息（包括罚息、复利）7596.32元。被告吴美貌系被告徐华平的妻子，被告吴美貌自愿为被告徐华平的上述借款向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担连带还款责任。故请求判决：1、二被告共同归还给原告借款本金297729.28元，并按约支付利息（包括罚息、复利）至付清之日止【暂算至2015年4月21日的利息（包括罚息、复利）为7596.32元】及实现债权费用（律师代理费）5400元；2、原告对二被告提供抵押的坐落在三门县海游街道平海路99号紫云山庄47幢2单元204室房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费用。
被告徐华平、吴美貌未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、贷款申请审批表、个人房屋担保借款合同、共同还款承诺书原件各一份，拟证明原告与二被告订立合同，明确各方权利义务的事实。
证据2、中国工商银行个人贷款借款凭证原件一份，拟证明原告已经依约向被告徐华平发放了借款420000元的事实。
证据3、他项权证原件一份、抵押预登记证明书、房产权属登记信息查询结果证明原件一份，拟证明二被告同意将坐落在三门县海游街道平海路99号紫云山庄47幢2单元204室房屋抵押给原告并且该抵押物是二被告共同所有的事实。
证据4、个人贷款借据余额信息打印件及欠款本息计算清单打印件各一份，拟证明被告拖欠借款本息及还款情况。
证据5、结婚证复印件及户口本复印件各一份，拟证明本案贷款420000元发生在二被告婚姻关系存续期间，应当由二被告共同偿还的事实。
证据6、律师费发票原件一份一份，拟证明原告为实现债权支付律师费用5400元的事实。
被告徐华平、吴美貌未向本院提交证据。
被告徐华平、吴美貌经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为对原告提交的上述证据放弃质证权利。经审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，能互相印证，具有较强的证明力，本院予以采信。
本院经审理，认定事实如下：
2006年5月31日，被告徐华平购买住房需要，向原告借款420000元，双方签订了个人房屋担保借款合同一份。合同约定：将借款420000元一次性划入三门赛格特房地产开发有限公司开设在三门工行的账户里；借款期限自2006年6月5日起至2026年6月5日止；还款方式为等额本息还款法，按月计息；借款利率按照当年度中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%确定，按年调整，从利率调整的次年1月1日开始按相应利率的档次执行新的利率；逾期还贷的罚息利率按照合同约定的利率上浮50%计算，按未支付的利息计收复利；借款人连续三个月或本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本息。二被告自愿以其所有的坐落在三门县海游街道平海路99号紫云山庄47幢2单元204室房屋（房屋所有权证号：台房权证三字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2006年6月5日办理了抵押登记。二被告还在共同还款承诺书上承诺，如果借款人未能按期履行该借款合同规定的相关义务，二被告自愿无条件承担连带还款责任。合同签订后，原告于2006年6月5日依约将借款420000元一次性划入被告徐华平指定的三门赛格特房地产开发有限公司的账户里。借款后，被告徐华平自2015年1月起连续未按时偿还贷款本息，截止2015年4月21日，尚欠原告借款本金297729.28元并拖欠利息（包括罚息、复利）7596.32元。
另认定，二被告于1992年5月4日登记结婚，被告徐华平向原告借款发生在二被告婚姻关系存续期间，系二被告的共同债务，被告吴美貌也未履行相应的还款义务。
本院认为：原告与被告徐华平之间签订的个人房屋担保借款合同依法成立，合法有效，应受法律保护。双方应依约全面履行各自义务。原告依约向被告徐华平提供了贷款420000元，被告徐华平应按约及时偿还借款本息。借款后，被告徐华平连续超过三次未按时偿还贷款本息，其行为显属违约，应该承担相应的违约责任。双方约定的利息（罚息、复利）未超过相关法律规定，本院予以保护。故原告要求被告徐华平提前偿还剩余本息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原告要求被告徐华平承担因实现债权而支付的律师代理费5400元的诉请，系原、被告双方在合同中自愿约定，也符合相关规定的收费标准，且原告提供了相应的票据证明，本院予以支持。本案借款发生于被告徐华平、吴美貌婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，二被告直至法庭辩论结束前仍未提交相关的证据证明本案借款系被告徐华平所负的个人债务，也未能证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形。故原告要求被告吴美貌共同偿还本案借款本息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。因二被告自愿以其所有的位于三门县海游街道平海路99号紫云山庄47幢2单元204室房屋为上述借款提供抵押担保，在被告徐华平未按约归还原告借款本息时，原告依据双方所签订的合同有权对抵押物享有优先受偿权，故原告要求对二被告的抵押房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求也合理合法，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐华平、吴美貌于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司三门支行借款本金297729.28元及尚欠的利息（罚息、复利），截止2015年4月21日的利息（罚息、复利）为7596.32元，2015年4月22日以后的利息（罚息、复利）按合同约定的利率计算至本判决履行完毕之日止。
二、由被告徐华平、吴美貌于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司三门支行律师代理费5400元。
三、如果被告徐华平、吴美貌未按本判决指定的期间偿还上述一、二款项，则原告中国工商银行股份有限公司三门支行有权对被告徐华平、吴美貌共有的位于三门县海游街道平海路99号紫云山庄47幢2单元204室房屋（房屋所有权证号：台房权证三字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿的权利。
如果被告徐华平、吴美貌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5960元，公告费360元，合计6320元，由被告徐华平、吴美貌共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费5960元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 王兴华
人民陪审员 罗香莲
人民陪审员 叶淑红
二〇一五年九月二十一日
代书 记员 胡 琳