广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初7434号
原告：尧晓娟，女，1987年4月19日出生，汉族，住江西省抚州市。
委托代理人：黄杰仁，XX律师事务所律师。
委托代理人：阮蔼芬，XX律师事务所实习律师。
被告：贾满义，男，1967年5月20日出生，汉族，住河北省任丘市。
被告：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘文磊，职务总经理。
委托代理人：王玉倩，女，1981年10月27日出生，汉族，住广东省云浮市，系该公司员工。
原告尧晓娟诉被告贾满义、中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，由审判员阮明俞适用简易程序，公开开庭进行审理。原告尧晓娟及其委托代理人黄杰仁、阮霭芬，被告贾满义，被告世华公司委托代理人王玉清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2016年3月16日签订了《房地产买卖及居间合同》，由原告购买被告贾满义位于中山市XX幢XX房，建筑面积110.46平方米，房产成交价60万元，原告先支付定金5万元，在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付13万元，余款42万元办理银行按揭。合同签订后，原告于2016年3月17日向被告贾满义支付了定金45000元，向被告世华公司支付了5000元作为交房保证金。合同履行过程中，被告贾满义一直未能注销涉案房屋的抵押登记，而且涉案房屋先后于2016年1月11日和5月25日被司法机关查封。原告认为：原、被告签订的《房地产买卖及居间合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效。在合同履行过程中，因被告贾满义未将案涉房屋的抵押权注销，导致房屋无法办理过户登记手续，合同目的无法实现，原告有权要求解除合同，被告贾满义的行为已构成违约，应承担违约责任。原告依法起诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2016年3月16日签订的《房地产买卖及居间合同》；2.被告贾满义向原告返还购房款45000元及中介费用9000元；3.被告中山市世华房地产代理有限公司返还原告交楼保证金5000元；4.被告贾满义向原告支付违约金60000元。
被告贾满义答辩称：被告贾满义同意解除合同并退还原告购房款45000元，但对于其他费用不予承担。
被告世华公司答辩称：1.被告世华公司不同意解除《房地产买卖及居间合同》，因为合同中的所约定被告世华公司的居间义务已经完成；2.被告世华公司作为居间方无须承担向原告返还5000元的义务；3.原告诉称房产存在抵押、查封的情况是不符合事实的。
经审理查明：原告尧晓娟与被告贾满义、世华公司于2016年3月16日签订《房地产买卖及居间合同》（以下简称合同）一份，约定原告尧晓娟与被告贾满义以居间方式交易位于中山市×××房【房产证号：02××58；土地证号：国（2013）易**】的房地产，成交总价为600000元。合同第三条约定成交定金为50000元，支付方式为：1.原告在签署合同时交保证金20000元给被告世华公司，若被告贾满义于2016年3月18日或之前签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，原告所交保证金自动转为定金，在前述期间内原告不得要求退回保证金，若被告贾满义未能签署本合同，则被告世华公司无息退还原告已付保证金，原告不得要求任何赔偿金；原告在被告贾满义签署本合同之日起3日内补足定金30000元至被告世华公司处。合同第四条约定首期款130000元原告应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付给被告贾满义；余款420000元由原告向银行申请按揭贷款支付给被告贾满义，放款程序按银行规定。合同第六条约定案涉房地产由被告贾满义在合同签订之日起30日内与担保公司签订服务合同并办妥全权公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，被告贾满义不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约。合同第十一条约定原告与被告贾满义约定在定金或其他房款中留存5000元交由被告世华公司托管作为案涉房地产的交房保证金。在原告与被告贾满义按合同第十二条约定办妥物业交接手续后由被告世华公司无息退给被告贾满义；如被告贾满义未按合同约定完成物业交接手续，则被告世华公司有权将该保证金冲抵被告贾满义应付的各项欠费、家私缺损市值赔偿、租约押金和租金等款项。合同第十四条约定，鉴于被告世华公司已促成原告与被告贾满义之间买卖合同的成立，原告与被告贾满义确认：原告与被告贾满义均应向被告世华公司支付居间服务费，该居间服务费应在原告与被告贾满义双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清。合同第十五条第二款约定，如被告贾满义未按合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告贾满义以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如被告贾满义逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，原告可要求被告贾满义继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求被告贾满义支付合同成交总价10%的违约金或双倍返还原告已支付的定金；该条第三款约定，如因买卖双方任何一方违约导致无法按合同约定完成物业过户手续的，则违约方应以合同约定的买卖双方应支付的居间服务费总额作为违约金支付给被告世华公司，若原告与被告贾满义均有违约行为的，则双方应以合同约定的买卖双方应支付的居间服务费作为违约金向被告世华公司承担连带责任。原告尧晓娟，被告贾满义、世华公司均在上述合同上签名及盖章确认。
2016年3月17日，原告尧晓娟向被告贾满义支付定金45000元，被告贾满义向原告出具收款收据确认收到原告上述45000元。此外，该收款收据另在备注栏注明：“原定金人民币伍万元整其中人民币伍仟元付给居间方交楼保证金使用”。同一天，原告向被告世华公司支付佣金9000元。
另查明：上述合同签订后，原告诉称由于被告贾满义未按合同第六条的约定履行赎楼的义务，致使案涉房地产交易无法完成，被告贾满义已构成根本性违约，故原告诉讼请求解除合同。被告贾满义同意解除合同，但认为未能赎楼及注销抵押的原因在于被告世华公司并未协助其寻找相应的担保公司来完成赎楼及注销抵押手续，故过错在于被告世华公司。被告世华公司不确认其负有协助被告贾满义寻找担保公司完成赎楼及注销抵押手续的义务，且认为原告与被告贾满义签订《房地产买卖及居间合同》后，被告世华公司的居间合同义务已经履行完毕，故不同意退还原告已支付的居间服务费9000元。
再查明：原告诉称其已向被告世华公司支付定金中的5000元作为交楼保证金，被告世华公司对此不予确认；被告贾满义对此予以确认，辩称原告向被告世华公司交付了50000元的定金，但被告世华公司只向被告贾满义支付了45000元，留存了其中的5000元作为交楼保证金。庭审中，原告与被告贾满义均未能向本院提交经被告世华公司确认的收取原告5000元定金的证据材料。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。因原告尧晓娟与被告贾满义均在庭审时同意解除房屋买卖合同关系，故本院确认原告尧晓娟与被告贾满义之间的买卖合同关系自本案庭审之时，即2016年8月15日起解除。被告贾满义在庭审中同意返还原告购房款45000元，故本院对原告诉讼请求被告贾满意返还购房款45000元予以支持。此外，本院将原、被告双方争议的焦点归纳如下：
一、被告世华公司是否须返还原告交楼保证金。本院认为，原告所提交的2016年3月17日的收款收据并未经被告世华公司确认，而原告亦未提交其他证据以充分证明被告世华公司已收取该5000元交楼保证金的事实，故原告应承担举证不能的责任，原告诉讼请求被告世华公司返还交楼保证金5000元，缺乏事实依据，本院不予支持。
二、被告贾满义是否须支付原告违约金60000元。本院认为，《房地产买卖及居间合同》第六条已明确约定案涉房屋由被告贾满义在合同签订之日起30日内与担保公司签订服务合同并办妥全权公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，被告贾满义不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约。故，根据上述约定，被告贾满义应在2016年4月15日前完成案涉房屋的赎楼及过户手续，否则视为被告贾满义违约。对于被告贾满义答辩称由于被告世华公司未能为其寻找相应的担保公司而导致其无法及时办理赎楼手续，本院认为，被告贾满义并未就其与被告世华公司存在由被告世华公司帮助寻找担保公司办理赎楼手续的约定进行举证，故其应承担举证不能的责任，被告贾满义未能及时办理赎楼手续并不能归责于被告世华公司。综上，在被告贾满义未能提交相应的证据证明其未及时办理赎楼手续存在合理依据的情况下，本院依法认定被告贾满义构成违约。
另，《房地产买卖及居间合同》第十五条第二款已约定：如被告贾满义逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，原告可要求被告贾满义继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求被告贾满义支付合同成交总价10%的违约金或双倍返还原告已支付的定金。基于被告贾满义存在违约的事实，故原告选择要求被告贾满义按合同总价的10%（合同总价600000元）支付违约金60000元，本院予以支持。
三、被告贾满义是否须返还原告中介费用9000元。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”。本案中，原、被告双方已于2016年3月16日签订《房地产买卖及居间合同》，且该合同并不存在违反法律及行政法规的情形，依法应为有效，故本院对该合同的效力予以认可，并认定被告世华公司已完成居间合同中其作为居间人应履行的合同义务，其收取居间服务费9000元合法、有效。
对于原告诉讼请求被告贾满义退还其已支付的9000元居间服务费的请求。本院认为，原告与被告贾满义双方已在《房地产买卖及居间合同》第十五条明确约定被告贾满义承担责任的方式为向原告支付合同成交总价10%的违约金或双倍返还原告已支付的定金，但并未约定被告贾满义违约情况下居间服务费的承担问题。现原告已选择要求被告贾满义按合同总价的10%支付违约金60000元，在原告并未举证其遭受其他损失的情况下，本院认为上述违约金已足以弥补原告的损失，原告诉讼请求被告贾满义返还其居间服务费9000元并无依据，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告尧晓娟与被告贾满义之间于2016年3月16日成立的房屋买卖合同关系于2016年8月15日解除；
二、被告贾满义于本判决生效之日起七日内退还原告尧晓娟购房款45000元并支付违约金60000元；
三、驳回原告尧晓娟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2680元，减半收取为1340元，由原告尧晓娟负担158元（原告已向本院缴纳），被告贾满义负担1182元（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内向原告交纳，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 阮明俞
二○二○一六年九月三十日
书记员 肖嘉豪