四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第671号
原告蒋红玲（又名蒋红林）。
委托代理人陈法庄，重庆渝蓉律师事务所律师。
被告四川信泰物业服务有限公司。
法定代表人魏伟。
委托代理人刘天福，四川金坛律师事务所律师。
委托代理人张露心，四川金坛律师事务所律师。
原告蒋红玲与被告四川信泰物业服务有限公司（以下简称信泰物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员苏华君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋红玲及其委托代理人陈法庄、被告信泰物业之委托代理人刘天福、张露心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋红玲诉称，2014年11月27日前，原告在6号楼小区内搭建的停车棚，被告知道后被撤除。原、被告因此发生纠纷，经调解，2014年11月27日被告为解决原告车棚损失和停车问题，书面承诺同意原告在门卫边停车。2014年12月27日原告停放在小区内60安脉动电瓶车被盗。报警后多次找被告解决无果，原告遂诉至本院要求判决被告赔偿被盗电瓶车损失3286元。
被告信泰物业辩称，被告对原告的电瓶车无看护义务。原、被告之间系事实上的物业服务合同关系，原告及小区其他业主均未向被告交纳相应车辆停放、安保的物管费用，故原告的车辆应由原告自行保管。小区门卫应业主需求搭建的临时停车棚系收费停车棚，被告未参与搭建和管理，停车管理费也未上交答辩人，故原告车辆停放等责任与被告无关。原告在6号楼擅自搭建的停车棚因影响通行，被告其他业主强行拆除后，原告多次以被告管理过错为由要求被告解决。被告为解决纠纷，协调原告可在小区门卫的临时停车棚内停放电瓶车，但因原告拒绝交纳车辆停放管理费，且被告和小区门卫均多次口头告知原告应自行保管车辆，自行承担车辆毁损灭失责任，原告也口头表示同意。原告的车辆被盗，被告不存在任何过错。被告没有车辆停放、安保等合同约定的管理义务，且被告早已于2014年9月29日通过在小区内张贴公告的形式发布书面通知告知未交停车管理费的业主自行保管好自有车辆，若被盗，被告不承担任何赔偿责任。原告电瓶车被盗后，被告也积极协助配合公安机关侦查。原、被告之间未建立保管合同关系，被告不应承担保管责任。综上，原告电瓶车丢失与被告无关，被告不应当承担民事赔偿责任，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张在举证期限内，提交了以下证据：
证据材料1、原告身份证复印件。拟证明原告基本情况。
证据材料2、被告工商登记信息表。拟证明被告基本情况。
证据材料3、便条一张。拟证明被告同意原告在小区门卫处停车且不收取费用。
证据材料4、接（处）警登记表。拟证明原告因电瓶车被盗报警处警情况。
证据材料5、发票一张。拟证明原告被盗电瓶车的购买价值。
证据材料6、物管合同一份。
证据材料7、收据一张。拟证明原告向被告交纳了物管等费用。
经质证，被告认为：对证据材料1、2、4、7无异议；对证据材料3的真实情合法性无异议，但达不到原告的证明目的，只能证实被告为原告提供了停车的地方，不能证实原、被告建立了车辆保管合同；对证据材料5，因其是收据不是正规发票故对真实性不予认可，原告的车辆应当有折旧费用；对证据材料6的真实性无异议，但该合同非原、被告之间的物管合同，故证据材料6与本案无关联性。
被告为证明其主张，在举证期限内提交了以下证据：
证据材料8、被告法人营业执照复印件。
证据材料9、被告法定代表人身份证明书。
证据材料10、被告与其他业主签署的《物业服务委托协议书》复印件。
证据材料11、原告交纳物管费的清单复印件。
证据材料12、《通知》复印件一份。
证据材料13、出庭证人刘建证言。拟证明证人系被告的经理。原告所在小区车棚系小区门卫自行搭建的，被告没有收停车费。小区门卫系被告的员工。因原告在小区内自行搭建的车棚，被其他住户拆除了，原告就去居委会闹，居委会要求物业公司协调。证人刘建遂出具的条子协调让原告在小区门卫处停车。出具条子时告知原告被告系为解决纠纷才出具的条子，停车费是门卫收不是被告收，棚子是门卫搭建的，车子掉了被告不负责。在2014年9月29日被告发出了通知。六号楼和八号楼都是被告的物管范围，车棚搭建是门卫自行的行为。被告每年都依物管条例规定在小区发布了防火防盗公告。被告的物管范围是物管法规定的。派出所到了现场后证人才知原告车掉了，具体车在哪掉的证人也不清楚。
证据材料14、出庭证人罗显陶证言。拟证明证人系代阳光的主管，负责人员管理，与证人刘建同一个办公室。原告找证人刘建说小区门卫不让他们停车，证人刘建说停车要缴费，后来又说不收费只给他们提供停车场所，车辆掉了被告和小区门卫不负责。
证据材料15、出庭证人李应连证言。拟证明证人系原告2014年农历6月15日至今在原告所在小区（即上西后街门卫处六号楼和八号楼）的门卫。因原告说她车掉了来找证人时，证人认识了原告。小区的车棚是证人从前任门卫处用300元接手的，车棚维修系刘经理喊人来修的。车辆管理费是证人等门卫收的，收了费的车辆出了问题由门卫负责赔偿。交了停车费的车辆停放后，门卫均用备好的铁链子锁好。原告未向门卫缴停车费，门卫未管理原告的车。自2014年11月26日起，证人就没的看见过原告的车辆进入小区。停车收费标准是充电的35元／月，不充电的25元／月。刘经理出具条子让原告的电瓶车停在门卫处，因不收取停车费，门卫即未对原告的车辆进行保管。
经质证，原告认为：对证据材料8、9、11无异议；对证据材料10真实性无异议，证明目的有异议，原、被告亦签订了的协议，与以前签订的物业协议是两回事；证据材料12的时间是2014年9月29日发布的，而原、被告的书面证明是后来签订的，与这个通知没有关系，是两回事；证据材料13-15均是被告员工的证人证言，与被告存在利害关系，故证据材料13-15陈述的事实中除了证实证人刘建出具条子让原告免费停车在小区门卫处外的其他事实均不具有真实性。
经质证，被告对证据材料13-15的三个出庭证证言均无异议。
本院认为，证据材料1、2、4、7、8、9、11经质证，原、被告双方均无异议，故本院对证据材料1、2、4、7、8、9、11均予以采信；原告所举的证据材料3、6经质证，被告对其真实性无异议，故本院对证据材料3的真实性予以确认；证据材料5系票据原件，被告未举出充分证据反驳，故本院对证据材料5予以采信；被告所举的证据材料10，经质证，原告对其真实性无异议，故本院对证据材料10的真实性予以确认；被告所举的证据材料12经质证，原告未对其真实性提出异议，且有本案其他证据印证，故本院对被告所举的证据12予以采信；证据材料13-15均系证人证言，其所证实的2014年11月27日被告向原告出具条子让原告在小区门卫停电瓶车一辆的事实和原告所在小区6号楼、8号楼小区门卫搭建收费停车棚并向业主提供收费停车的事实，有本案其他证据印证，故本院对前述事实予以确认。
经审理查明，原告所有的资阳市雁江区上西后街6幢1单元7号住房位于被告信泰物业的物管区域。原、被告至今未签订书面物业管理合同，但原告自2014年10月至今每月向被告支付15元的物管费，并由被告代收水电费。2014年11月27日，因原告在小区内自建车棚被拆，被告协调原告不交费用停放电瓶车一辆在小区门卫处，并出具便条一张。便条载明“关于6号楼1单元5楼7号蒋红林业主在门卫停车是我同意了不收取费用的。请8号楼门卫见条执行，但只停一辆电瓶车。”便条还载明“刘建”签名和“四川信泰物业服务有限公司九曲.时代阳光客户服务中心”签章。2014年12月27日8时55分，原告蒋红玲以上西后街6号楼电瓶车被盗为由向资阳市公安局报案。资阳市公安局雁江区分局莲花路派出所接警到达现场后，原告称其将一辆购于2014年9月的蓝色脉动牌电动车停施在后西街6号楼3单元楼下，于2014年12月27日8时50分发现被盗。资阳市公安局雁江区分局莲花路派出所处警情况为进一步调查处理。原告报警后多次要求被告赔偿未果，遂于2015年2月2日以被告未尽保管义务为由诉至本院。
另查明，原告所在小区的车辆停放可交由小区门卫有偿保管，且小区门卫搭建有停车棚供交了车辆保管费的充电瓶车停放。2014年9月29日，被告张贴通知告知原告所在上西后街6号、8号楼业主保管好各自车辆，缴了车辆看管费的车辆被盗由门卫和业主商量赔偿事宜；未缴停车费用的车辆，由业主自行妥善保管。
还查明，原告于2014年9月6日在资阳市雁江区兴达电瓶车维修部购买60V安时脉动电瓶车，购价为3286元。
本院认为，原告的房屋位于被告的物管区域内，且原告按月向被告支付物管费，故原、被告之间的物业服务合同关系成立。原告要求被告赔偿其停放在被告物管区域内的电瓶车被盗的损失，即应当举证证实被告对其电瓶车具有保管义务，且电瓶车系在保管期间被盗；或举证证实其电瓶车被盗系因被告在物业管理活动中存在的法律上的过错造成。首先，被告协调原告不缴费停一辆电瓶车在小区门卫处，不足以证实原、被告达成了保管合同关系，且原告亦未提供其他证据证实被告对其停放在小区内的车辆有保管义务。其次，原告亦未举证证实其电瓶车被盗系未履行物业服务合同约定的过错行为造成。综上，原告未能举出充分证据证实被告对其所称的被盗电瓶车有保管义务和对其所称电瓶车被盗存在法律上的过错，故原告要求被告赔偿其所称被盗电瓶车损失3286元的诉讼请求不成立，本院不予支持。关于原告认为系被告拆除其自建停车棚的事实，因原告未举出充分证据证实，故本院不予认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告蒋红玲的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告蒋红玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 苏华君
二〇一五年三月十二日
书记员 杨 淋
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