湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0624民初1411号
原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司，住所地：南漳县城关镇水镜大道299号。统一社会信用代�：91420600588206607Q。
法定代表人：马冠峰该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪云，湖北君谐律师事务所律师。
被告：孙加强，男，1972年5月20日出生，汉族，湖北省南漳县人，职工，住南漳县。
被告：代琴，女，1980年5月30日出生，汉族，湖北省南漳县人，职工，住南漳县。
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司（以下简称“南漳农商行”）与被告孙加强、代琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南漳农商行的委托诉讼代理人汪云、被告孙加强的委托诉讼代理人代琴、被告代琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
南漳农商行向本院提出诉讼请求：1.依法解除我公司与被告孙加强签订的个人借款合同；2.判令被告孙加强、代琴立即共同偿还我�司的借款本金300,000元及利息39,511.84元（利息截止2017年7月29日，含罚息），及上述借款还清前所产生的利息及罚息；3.判令我公司对被告孙加强、代琴提供的抵押物（南漳县××××组的房屋；房屋所有权证号为：南漳县主房权证九集镇字第2012-××号）享有优先受偿权，即有权对抵押物变卖、拍卖，所得价款优先偿还上述款项；3.本案诉讼费及我公司实现债权的所支出的费用由两被告负担。事实和理由：孙加强、代琴夫妻以资金周转困难、不能偿还贷款为由于2014年4月28日将位于南漳县××××组的房屋做抵押，申请抵押担保贷款，用于偿还原来的贷款。2016年4月29日与我公司签订个人借款合同、抵押合同，并办理抵押登记手续。我公司按合同履行了发放贷款的义务，但两被告未按照约定于2017年4月30日偿还借款本金60,000元，截止2017年7月29日仅偿还贷款利息160.16元，经多次催�无果，故诉请法院支持我公司的诉讼请求。
孙加强、代琴承认南漳农商行提出的全部诉讼请求，因该借款实际是他人使用，现在都还没有偿还，导致南漳农商行的借款无法按约定履行，要求与南漳农商行协商解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙加强、代琴对南漳农商行提交的证据无异议，故经合议庭合议，对南漳农商行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
南漳农商行是一家辖区内农民、农村工商户、企业法人和其他经济组织共同筹资入股组建的股份制地方性银行。孙加强与代琴系夫妻关系。孙加强、代琴以资金困难、不能偿还贷款为由于2016年4月28日将位于南漳县××××组的房屋（房屋所有权证号为：南漳县主房权证九集镇字第2012-××号）做抵押，申请抵押担保贷款，用于偿还之前的贷款。同年4月29日，南漳农商行与孙加强签订个人借款合同、与孙加强、代琴签订抵押合同，并在南漳县住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，领取了房屋他项权证。
借款约定借款金额为300,000元、借款期限为36个月、年利率10.44%；采取分期还款，即在2017年4月30日还款60,000元、2018年4月30日还款60,000元、到期前还清本息；按月结息，每月20日为结息日；借款人未按约定时间、金额履行支付义务等情形构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，收回未偿还款项；借款人未按照约定的期限归还借款的，加收50%罚息。抵押合同约定所担保的主合同系2014年4月29日签订的个人借款合同，金额和期限依主合同之约定；抵押物为位于南漳县××××组的房屋（房屋所有权证号为：南漳县房权证九集镇字第2012-××号）；抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等；在发生主债权到期（包括提前到期）未予清偿或者法律法规规定可以依法实现抵押权的其他情形时，抵押权人有权实现抵押权。合同当事人还在借款合同、抵押合同中对其他权利义务进行了约定。
南漳农商行在借款合同、抵押合同签订后，即按照合同约定履行了向孙加强发放借款的义务，但孙加强在2017年4月30日未按照合同约定偿还借款本金60,000元，截止2017年7月29日，仅偿还利息160.16元，尚欠本金300,000元、利息39,511.84元，经多次催收无果，故诉请法院支持我公司的诉讼请求。
本院认为，金融借款合同纠纷，是指因借款人向金融机构借款，双方就金融借款合同的签订或履行产生的纠纷。有效的金融借款合同，金融机构的主要义务是：交付标的物即贷款等；借款人的主要义务是：到期还本付息等。而担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人的债权得以实现的协议。其主要有抵押、质押、保证、留置、定金等形式。本案中的南漳农商行与孙加强、代琴在平等、自愿的基础上，签订的借款合同、抵押合同，是当事人真实意思反映，没有违反法律规定，合同自双方签字时生效（抵押物需登记的，自登记之日起生效），受法律保护。南漳农商行是债权人（抵押权人）、孙加强、代琴是债务人、抵押人。南漳农商行已按照合同约定给孙加强发放了借款合同约定的贷款，孙加强就应当按照合同约定还本付息。孙加强没�按照合同约定的时间偿还借款本息的行为是违约行为，应当承担继续履行义务和相应的违约责任。南漳农商行有权依照合同约定宣布本借款合同提前到期，要求被告孙加强、代琴立即偿还全部借款本金及利息。因为南漳农商行是主要以发放贷款收取利息来实现赢利的目的，而孙加强没有依照合同约定按月结息和到期偿还本金，致使借款合同的目的不能实现，南漳农商行可以依法解除合同，该解除合同的通知到达对方即产生解除合同的效力。因为南漳农商行没有履行解除合同通知的义务，故以载明解除合同意思表示的起诉状副本送达合同对方当事人之日即2017年8月25日产生解除合同的效力。孙加强在夫妻关系存续期间的借款，有夫妻双方的签字及担保，属于夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还，代琴作为孙加强的配偶对该借款应当承担共同偿还的义务。孙加强、代琴作为抵押人，在主债务到期没有履行的情况下，应当依据担保合同约定承担以抵押物协议折价或者拍卖、变卖价款偿还主债务的义务；南漳农商行作为抵押权人就该价款享有优先受偿权。
综上所述，在本院将起诉状副本送达合同对方当事人之日即2017年8月25日产生解除借款合同的效力，对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故南漳农商行请求解除其与孙加强签订的已经产生解除效力的个人贷款合同，本院不予支持。南漳农商行请求“判令被告孙加强、代琴立即共同偿还我公司的借款本金300,000元及利息39,511.84元（利息截止2017年7月29日，含罚息），及上述借款还清前所产生的利息及罚息”和“判令我公司对被告孙加强、代琴提供的抵押物（南漳县××××组的房屋；房屋所有权证号为：南漳县主房权证九集镇字第2012-××号）享有优先受偿权，即有权对抵押物变卖、拍卖，所得价款优先偿还上述款项”，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。南漳农商行请求被告承担其实现债权的费用，因没有证据证明，本院不对支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告孙加强、代琴在本判决生效后十日内偿还原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司截止2017年7月29日的本金300,000元及利息39,511.84元，及上述借款本金利息实际还清前产生的利息及罚息（按合同约定计算）；
二、湖北南漳农村商业银行股份有限公司对被告孙加强、代琴提供的抵押物即位于南漳县九集镇马家洲村7组的房屋（房屋所有权证号为：南漳县主房权证九集镇字第2012-××号）享有优先受偿权，即对抵押物变卖、拍卖所得价款优先偿还上述债务；
三、驳回湖北南漳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。南漳县人民法院的开户行为：中国农业银行南漳县支行，账号为：17×××73。
案件受理费6393元，由原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司负担1393元，被告孙加强、代琴负担5000元，在本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决�可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 邱德汉
人民陪审员 周善强
人民陪审员 任晓玲
二〇一七年十月十六日
书 记 员 马千里