中华人民共和国
江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商外初字第47号
原告：中国工商银行股份有限公司南京江宁支行。住所地：中华人民共和国江苏省南京市江宁区上元大街***号。
代表人：雷震。
委托代理人：车芳芳，女，汉族，1983年8月29日生。
委托代理人：朱向明，男，汉族，1982年2月24日生。
被告：南京艺田电子科技有限公司。住所地：中华人民共和国江苏省南京市江宁区淳化街道工业集中区胜利河路*号。
法定代表人：金升旭（KIMSUNGWOOK）。
被告：金升旭（KIMSUNGWOOK），男，1962年9月25日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称江宁工行）因与被告南京艺田电子科技有限公司（以下简称艺田公司）、金升旭借款合同纠纷一案，于2014年8月7日诉至江苏省南京市栖霞区人民法院。后该院移送本院审理。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江宁工行的委托代理人车芳芳、朱向明到庭参加诉讼，被告艺田公司、金升旭经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告江宁工行诉称：
2014年3月18日，艺田公司与江宁工行签订一份《银行承兑协议》，约定江宁工行对艺田公司在2014年3月18日至2015年3月17日期间开立不超过人民币200万元的银行承兑汇票，艺田公司按票面金额的50%交存保证金。同日，江宁工行与金升旭签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定金升旭以其自有的位于江宁区莱茵达路288号天印花园26幢702室的房产为上述银行承兑汇票提供抵押担保，并办理了抵押登记、领取了他项权证。江宁工行于2014年4月9日按照协议约定向艺田公司开具票面金额合计人民币200万元的银行承兑汇票九张。目前，艺田公司的法定代表人金升旭失去联系，艺田公司已停止生产。根据银行承兑协议，艺田公司已构成违约，江宁工行已通知借款人、担保人，要求提前交付足额票款。现向法院提起诉讼，请求依法判令：1.艺田公司立即交付银行承兑汇票票款人民币100万元；2.艺田公司支付银行承兑汇票垫款之日起至垫款清偿之日止的利息，按日以垫付金额的万分之五计收利息；3.江宁工行对抵押物的变现价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费用。
被告艺田公司、金升旭未作答辩。
原告江宁工行为支持其主张，向本院提供了如下证据：
证据一、2014年3月18日江宁工行与艺田公司签订的《银行承兑协议》、2014年3月14日艺田公司出具的执行董事决议及银行承兑汇票承兑申请书各一份，用以证明江宁工行与艺田公司之间签署了银行承兑协议，艺田公司向江宁工行申请开立银行承兑汇票人民币200万元。
证据二、2014年3月18日江宁工行与金升旭签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证各一份，用以证明金升旭自愿以其自有房产为艺田公司向江宁工行申请开立的银行承兑汇票提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
证据三、银行承兑汇票，用以证明江宁工行履行了银行承兑汇票开立义务。
证据四、江宁工行内部户明细帐清单及相应汇票、托收凭证，用以证明江宁工行于2014年9月19日垫付银行承兑汇票票款人民币100万元。
证据五、欠款情况说明一份，用以证明截止至2015年1月19日艺田公司尚欠江宁工行的银行承兑汇票垫款及利息的金额。
证据六、艺田公司营业执照、金升旭护照复印件各一份，用以证明两被告的主体资格。
证据七、EMS快递回执单两份、中国工商银行贷款提前通知书一份、中国工商银行督促履行担保责任通知书一份，用以证明江宁工行已通知艺田公司、金升旭于2014年8月10日提前支付银行承兑汇票票款人民币100万元。
鉴于艺田公司、金升旭经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法视其放弃抗辩权利；本院经审查，江宁工行所举证据一、二、三、四、七均系原件，真实合法，且和本案关联，故本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。江宁工行所举证据五，系其单方制作，本院将结合本案其他证据证明的案件事实进行综合认定。江宁工行所举证据六，虽系复印件，但能与其他证据相互印证，本院对该证据的真实性亦予以确认。
本院经审理查明：
2014年3月18日，江宁工行与艺田公司签订编号为2014（承兑协议）00067号《银行承兑协议》，约定艺田公司自2014年3月18日至2015年3月17日开立额度不超过人民币200万元的银行承兑汇票，江宁工行同意对艺田公司开立的上述银行承兑汇票进行承兑，艺田公司在银行承兑汇票承兑前按票面金额的百分之五十向江宁工行交存保证金。该协议中亦明确了出票人违约的情形，包括但不限于出票人对外生产经营等发生重大不利变化，已经或可能影响到协议项下义务的履行的；出票人资产被查封、扣押或被强制执行，涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，已经或可能影响到其在协议项下义务履行的；出票人歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销或被申请破产的。出票人违约，承兑银行有权要求出票人提前交付足额票款。银行承兑汇票到期，出票人未向承兑银行足额交付兑付资金的，承兑银行有权扣划保证金账户及其他所有存款账户资金。对扣划后仍不足以支付票款的，由承兑银行垫付，承兑银行有权从垫付之日起按日以垫付金额的万分之五向出票人计收利息。同日，江宁工行与金升旭签订了编号为2014抵字00067号的《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定金升旭以其自有的坐落于中华人民共和国江苏省南京市江宁区莱茵达路288号天印花园26幢702室的房产为艺田公司向江宁工行申请开立的银行承兑汇票提供抵押担保，担保的金额为100万元，担保的范围为主债权本金及其利息，主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用。2014年3月20日，相关当事人对前述抵押房产办理了抵押登记，江宁工行亦取得编号为宁房他证江字第JNA1256**号他项权证，该证载明担保的债权数额为100万元。2014年4月9日，江宁工行向艺田公司开具九张票面金额合计人民币200万元的银行承兑汇票。2014年8月7日，江宁工行分别向艺田公司和金升旭邮寄了《中国工商银行贷款提前到期通知书》和《中国工商银行督促履行担保责任通知书》，通知书载明，因艺田公司已经停止经营，根据艺田公司与江宁工行签订的相关协议，艺田公司已构成违约，故江宁工行有权要求艺田公司在2014年8月10日前提前交付人民币100万元银行承兑汇票款项，并要求金升旭履行担保责任。2014年9月19日，江宁工行对外垫付票款人民币100万元。
另查明，本案受理后，艺田公司、金升旭均下落不明，无法直接送达。艺田公司、金升旭亦涉及多起诉讼。
以上事实有当事人提供的上述证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
本案中，江宁工行与艺田公司不具有涉外因素，故相互之间权利义务的确认不存在准据法的选择问题，应当然适用中华人民共和国法律。但金升旭系韩国籍，其与江宁工行之间系涉外民商事法律关系，涉及法律适用问题。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律；当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。案涉抵押合同双方在合同中未就法律适用作出约定，但该合同的签订及担保的主债协议的签订、履行均在中华人民共和国，故相较其他国家、地区的法律，中华人民共和国与本案抵押合同纠纷有最密切联系，本院确认中华人民共和国法律为处理案涉抵押合同纠纷的准据法。
本案中，江宁工行与艺田公司签订的《银行承兑协议》、江宁工行与金升旭签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应依法按约履行。江宁工行按约向艺田公司履行了人民币200万元的银行承兑汇票开立义务，艺田公司在银行承兑汇票开立期间存在协议中约定的违约情形，江宁工行有权按照协议约定要求艺田公司提前交付足额票款。银行承兑汇票到期，艺田公司未按约交付兑付资金，江宁工行垫付该笔票款，金升旭亦未按约履行相应的担保责任，故江宁工行有权要求艺田公司支付垫付票款及利息，并就其未得清偿部分的债权，在抵押合同约定及他项权证载明的担保额度范围内，对金升旭提供的抵押房产依法行使优先受偿权。艺田公司、金升旭作为本案被告，未到庭提出答辩并对江宁工行提交的证据质证，应视为其放弃诉讼权利。综上，江宁工行提出的要求艺田公司支付银行承兑汇票垫付款及利息、对金升旭抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、南京艺田电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司南京江宁支行支付银行承兑汇票垫付票款人民币100万元及利息（以100万元为基数，自2014年9月19日起按日万分之五计算至实际支付之日）；
二、如南京艺田电子科技有限公司未能按上述第一项如数按期还款，中国工商银行股份有限公司南京江宁支行有权就其上述债权未得清偿部分，以对金升旭用于抵押的位于中华人民共和国江苏省南京市江宁区莱茵达路288号天印花园26幢702室的房产（房屋他项权证号宁房他证江字第JNA1256**号）依法折价或拍卖、变卖所得的价款在人民币100万元的范围内优先受偿；
三、金升旭在按上述第二项承担房屋抵押责任后，有权就其实际承担责任部分向南京艺田电子科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13800元、保全费5000元、公告费900元，合计19700元，由艺田公司、金升旭共同负担。
如不服本判决，江宁工行、艺田公司可在判决书送达之日起十五日内，金升旭可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：南京市农业银行山西路支行，帐号：03×××75）。
审 判 长 王 胜
审 判 员 姜 欣
代理审判员 陆红霞
二〇一五年五月十日
书 记 员 杨文艳