重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初6615号
原告金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，组织机构代码45041179-8。
法定代表人夏绍飞，金科物业服务有限公司董事长。
委托代理人邓路，男，金科物业服务集团有限公司员工，住重庆市沙坪坝区大学城金科廊桥水乡员工宿舍。
被告颜显春，男，1964年4月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市潼南县。
委托代理人王远琼（系颜显春之妻），女，无固定职业，住重庆市潼南县。
原告金科物业服务集团有限公司与被告颜显春物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由审判员傅文健独任审理，适用小额诉讼程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告金科物业服务集团有限公司的委托代理人邓路，被告颜显春委托代理人王远琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金科物业服务集团有限公司诉称，2012年4月10日，被告与重庆金科星聚置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，被告购买了位于重庆市大学城金科廊桥水乡房屋一套。此后，重庆金科星聚置业有限公司以EMS形式向被告邮寄了接房通知书，通知被告于2012年11月28日接房。2011年10月22日，原告与重庆金科星聚置业有限公司签订了《前期物业服务协议》，在该协议中载明，由原告为金科廊桥水乡小区提供物业管理服务，业主按月向原告交纳物业服务费，逾期不交的，按照日千分之三的标准向原告支付违约金，自2012年始，原告一直为涉案的小区提供物业服务协议，但被告自2015年3月1日起就未向原告交纳物业服务费、水电公摊费费用，故现诉至法院要求被告向原告立即支付2015年3月1日至2016年3月31日止的物业服务费1892元、水电公摊66.76元，违约金1014.3元（庭审中，原告将违约金调整为：以被告应当支付的物业服务费为本金，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自欠费次月起至2016年3月31日止的违约金），共计2973.06元。
被告颜显春辩称，被告购买了金科星聚置业有限公司廊桥水乡E6-1004号房屋是属实的，原告所述的物业服务费及水电公摊费的金额也是属实的，这些费用我是应该交纳的，但是我上了张涛的当，张涛是开发商的人，所以物业服务费我就是不缴纳。
经审�查明，2011年10月22日，被告颜显春（乙方）与重庆市金科星聚置业有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同中载明，该商品房暂定名为廊桥水乡，双方约定甲方以364849元的价格将位于重庆市沙坪坝区大学城南二路166号房屋（以下简称案涉房屋）卖于乙方，该房屋为清水房，建筑面积67.69平方米,甲方应于2013年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在《重庆市商品房买卖合同》附件五补充协议第三条（关于房屋交付的特别约定）第三款约定，在本合同约定的交房期限届满时，乙方仍未收到甲方书面通知书的，乙方应在本合同约定的交房期限届满时当天到甲方索取书面接房通知书……；第九条（物业管理的特别约定）第二款约定，“在本项目首次交房后三年内乙方所购房屋的物业服务费�照1.8元/月/平方米收取，公用水电费按照实际分摊收取，但公用水电费收取金额最高不超过该房屋建筑面积0.3元/平方米/月的额度，超过部分，乙方不承担；第五款规定，在该项目业主委员会未与物业服务企业签订物业服务协议前，乙方应当按照甲方与物业服务企业签订的《前期物业管理服务协议》履行相关义务，……。合同尾部有重庆市金科星聚置业有限公司签章及被告颜显春签字、捺印。2012年11月20日，原告重庆金科物业服务有限公司以EMS形式向被告颜显春邮寄了接房通知书。
重庆金科物业管理有限公司经重庆市工商行政管理局江北区分局注册登记，分别于2011年3月29日、2014年4月16日、2015年7月8日三次变更，将名称变更为现在的金科物业服务集团有限公司。2011年10月22日，被告颜显春签收了金科廊桥水乡临时管理规约，在该规约第六章（物业的管理）�四十五条中规定，高层及公寓住宅前期物业服务费为1.80元/平方米/月；第四十八条规定自开发建设单位或者物业服务企业发出接房通知书之日起一年内，业主未接房或者接房空置的（以水电气三表均为走动确认为空置），从开发建设单位或者物业服务企业发出接房通知书之日起，由业主按物业服务收费标准的50%缴纳物业服务费。
原告为一级资质物业服务企业，对该小区公用设施进行了日常的维修、养护和管理，对公共环境进行了清洁消毒等，为维持该小区的公共秩序，进行了安全监视、巡逻、执勤等。被告到现在尚未接房，原告多次通过律师函向被告催收过物业服务费、水电公摊费，但其并未向原告交纳过上述相关费用。
上述事实，有原告的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、临时管理规约、接房通知书及EMS邮寄单、律师函及EMS邮寄单、资质证书、重庆市工商行政管理局出具的变更情况、金科物业协管巡逻签到表、金科物业今日我值班表、环境消杀效果记录表设备房运行记录、颜显春欠费明细等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经当事人庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。重庆市金科星聚置业有限公司与被告颜显春签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告作为有资质的物业服务企业，已对小区进行了约定的管理和日常的维护，被告就应按照合同约定交纳相应的物业服务费、水电公摊费，庭审中，被告对原告诉讼请求的欠费期间及金额均予以认可，但被告不交纳物业服务费的抗辩理由为其被名为张涛的人欺骗，被告辩称张�系开发商工作人员，但该抗辩并不能成为其拒交物业服务费的理由，且庭审中，被告并未向法院举示任何证据，故对于被告的抗辩,本院不予采信。
关于物业服务费。庭审中原告主张被告每月应向其交纳的物业服务费为146.6元（81.42平方米×1.8元/平方米），被告应向原告支付物业服务费用的时间为2015年3月1日至2016年3月31日止,其中，由于被告2015年2月份之前交纳的物业服务费有剩余13.8元，扣除之后，该期间的物业服务费用合计为1892元（146.6元/月×13月-13.8元），上述主张符合合同约定及法律、法规的规定，本院予以支持。
关于物业服务费违约金。对于前期物业服务合同约定的业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交费用的千分之三交纳违约金，庭审中原告认为违约金过高，要求法院酌情主张，故本院依法将违约金的计算标准调整为：以被告所欠费物业服务费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，计算自欠费次月之日起至2016年3月31日止的违约金。
关于水电公摊费。根据原告提供的颜显春欠物业管理费明细及原告交纳水、电费发票，结合《重庆市商品房买卖合同》补充协议第九条第2款约定，公用水电费收取金额最高不超过该房屋建筑面积0.3元/平方米/月的额度，对于原告主张的截止到2016年3月31日，被告应向其支付66.76元的水电公摊费请求，本院予以支持。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、由被告颜显春于本判决生效后立即向原告金科物业服务集团有限公司支付2015年3月1日至2016年3月31日止的物业服务费1892元、水电公摊费66.76元，合计1958.76元。
二、由被告颜显春于本判决生效后立即向原告金科物业服务集团有限公司支付以当月应缴物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款利率从欠费次月的第一日起至2016年3月31日止的违约金。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告颜显春负担。该款限被告颜显春于本判决生效后立即迳付原告金科物业服务集团有限公司。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 傅文健
二〇一六年八月十六日
书记员 吴少华