大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2530号
原告：辛某某，女，1955年8月28日出生，汉族，退休工人，住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：顾某某，男，1968年12月22日出生，汉族，系大连市普兰店区民安法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。
被告：谷某某，男，1961年6月9日出生，汉族，系大连益广混凝土制造有限公司股东，住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：陈某，女，1973年2月20日出生，汉族，系大连市普兰店区英廉法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。
被告：大连益广混凝土制造有限公司，住所地辽宁省大连普兰店经济开发区长店堡社区。
法定代表人：刘某某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王某，男，1968年11月27日出生，汉族，系该公司董事长，住大连市金州区。
被告：大连市金州实业开发总公司，住所地大连市金州区光明街道南山村胜利路133号。
法定代表人：纪某某，系该公司董事长。
原告辛某某与被告谷某某、大连益广混凝土制造有限公司、大连市金州实业开发总公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛某某的委托诉讼代理人顾某某，被告谷某某的委托诉讼代理人陈某，被告大连益广混凝土制造有限公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼；被告大连市金州实业开发总公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辛某某向本院提出诉讼请求：1、要求与被告大连益广混凝土制造有限公司解除《租赁协议》；2、要求三被告连带给付原告租金52万元并承担滞纳金912500元；3、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2011年3月19日，原告与被告谷某某签订《租赁协议》，约定原告将400平方米楼房和场地2000平方米出租给被告使用，期限为2011年7月1日至2026年12月31日，租金前两年为每年6万元，第三年以后每年8万元，于每年6月30日前给付。被告谷某某用该租赁物成立了大连连发混凝土制造有限公司，多年来，被告谷某某一直没有给付租金。2017年6月9日，被告谷某某给原告出具《租金协议》，写明共欠原告租金44万元，并约定于2017年12月末前交清，如不及时交清，原告有权终止租赁合同，但被告至今也没有给付租金和滞纳金。
2017年3月30日，被告大连市金州实业开发总公司与王某签订《股权转让协议》，将其拥有的大连连发混凝土制造有限公司股份5600万元等价转让给王某，并约定转让前的债权债务由被告大连市金州实业开发总公司承担。
2017年7月27日，大连连发混凝土制造有限公司召开股东会议，将大连连发混凝土制造有限公司更名为被告大连益广混凝土制造有限公司，同年8月3日，大连市普兰店区市场监督管理局下发《准予变更登记通知书》，现已办法了营业执照。被告没有按约给付租金及支付滞纳金，故诉至法院，希判如所请。
被告谷某某辩称：不同意原告诉讼请求，请法院驳回原告对被告谷某某的起诉，理由如下：虽然被告谷某某以自己的名义和原告签订《租地协议》，但在大连连发混凝土制造有限公司成立后，一直由公司实际享有合同的权益。公司就是权益的实际享有者，所以合同的相对人应当请求公司承担责任。依据《公司法司法解释三》第二条规定“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同的，只有在设立后的公司通过明示方式或以实际享有合同权利或承担合同义务的默示方式同意成立合同当事人时，才会产生设立后的公司代替发起人成为合同当事人的法律后果”。《合同法》第九条规定：“有限责任公司和股份有限公司依法变更公司形式后，原公司的债权、债务由变更后的公司承继。”故本案被告谷某某不承担责任。
被告大连益广混凝土制造有限公司辩称，不同意解除租赁合同，案涉租赁标的物现正在我公司正常运作使用。同意原告第二项诉讼请求，我公司愿意承担给付原告52万元租金的义务，不同意承担滞纳金，被告谷某某于2017年签订滞纳金协议时我公司不清楚。大连益广混凝土制造有限公司是由大连连发混凝土制造有限公司更名而来，在更名前的债权、债务是由被告谷某某负责，我们之间有协议。
被告大连市金州实业开发总公司未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了公司设立登记申请书、准许变更登记通知书、工商登记的股权转让协议各1份，拟证明被告谷某某于2011年3月14日使用案涉租赁物成立了大连连发混凝土制造有限公司，该公司于2017年8月3日更名为大连益广混凝土制造有限公司，且2017年3月30日被告大连市金州实业开发总公司将其在被告大连益广混凝土制造有限公司的5600万元股份转让给王某，并承诺转让前的债权债务由被告大连市金州实业开发总公司承担。被告谷某某、大连益广混凝土制造有限公司对以上证据无异议，本院对该证据予以确认并在卷佐证。被告大连市金州实业开发总公司无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。
对当事人有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提供了《租赁协议》、《租金协议》各1份，拟证明2011年3月19日被告谷某某与原告签订了该协议，期限为2011年7月1日至2026日12日31日止，租金前两年每年6万元，第三年开始每年8万元，于每年6月30日前付清，如逾期不交按逾期日的千分之一交纳滞纳金，2017年6月9日被告谷某某给原告出具所欠租金的明细，并承诺2017年12月末前交清，如不及时交清，原告有权终止合同。被告谷某某对以上证据无异议；被告大连益广混凝土制造有限公司表示其对以上证据不清楚。本院认为被告谷某某原系大连连发混凝土制造有限公司的法定代表人，其与原告签订《租赁协议》，并由大连连发混凝土制造有限公司一直使用案涉租赁物，该公司后更名为大连益广混凝土制造有限公司，被告大连益广混凝土制造有限公司认可案涉租赁标的物现仍在其公司正常运作使用中，故对《租赁协议》本院予以采信。关于《租金协议》，自该协议签订至今被告谷某某一直为被告大连益广混凝土制造有限公司股东，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”原告有理由相信被告谷某某具有代理权，故《租金协议》应依法有效，本院予以采信。
2、原告提供了自己制作的滞纳金明细表1份，拟证明2011年到2017年因为被告没有给付租金，应该承担的滞纳金为912500元，52万元是2011年到2018年6月30日期间租金。被告谷某某对此表示无异议；被告大连益广混凝土制造有限公司表示不清楚，不同意承担滞纳金。因该证据系原告自行制作，并未经各被告签字确认，本院对该份证据不予采纳。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2011年3月14日，大连连发混凝土制造有限公司成立，被告谷某某系大连连发混凝土制造有限公司的法定代表人。2011年3月19日，原告与被告谷某某签订了《租赁协议》，约定原告将位于普兰店长店堡社区疗养院东侧办公楼房一座即400㎡，场地20000㎡租赁给被告谷某某使用。租期为2011年7月1日起至2026年12月31日止，租金为前两年为每年6万元，三年以后为每年8万元，于每年6月30日前交付当年租金；如租赁费逾期不缴，按逾期日的1‰缴纳滞纳金。该合同一式两份，双方各执一份。
《租赁协议》履行后，大连连发混凝土制造有限公司一直使用案涉租赁物，2017年8月3日该公司更名为大连益广混凝土制造有限公司，被告谷某某在被告大连益广混凝土制造有限公司认缴出资额占出资比例的20%，案外人王某在被告大连益广混凝土制造有限公司认缴出资额占出资比例的80%。被告大连益广混凝土制造有限公司认可案涉租赁物现仍在其公司正常运作使用中。
2017年6月9日，被告谷某某向原告出具《租金协议》一份，写明自2011年7月1日至2017年7月1日共欠原告租金44万元，即2011年7月1日至2013年6月31日每年6万元，2013年7月1日至2017年6月31日每年8万元。并约定于2017年12月末前交清，如不及时交清原告有权解除租赁合同。
另查，2017年3月30日，被告大连市金州实业开发总公司与案外人王某签订了《股权转让协议》，约定被告大连市金州实业开发总公司愿将其在大连连发混凝土制造有限公司持有的5600万元（人民币）股权等价转让给王某，转让前的债权债务由被告大连市金州实业开发总公司承担。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告谷某某之间签订的《租赁协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律效力性强制规定，合法有效。因该协议的民事权益均是由大连连发混凝土制造有限公司享有，根据法律规定，“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”而大连连发混凝土制造有限公司后更名为被告大连益广混凝土制造有限公司，根据《中华人民共和国合同法》第七十六条规定“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”故该《租赁协议》的法律后果应由被告大连益广混凝土制造有限公司承担。本案中，原告按照协议约定将案涉租赁物交付被告大连益广混凝土制造有限公司使用至今，被告大连益广混凝土制造有限公司应当按照约定履行给付租金的义务，拖欠租金已构成违约，应当承担给付拖欠租金的义务，即给付原告52万元（2011年7月1日至2018年6月30日），被告大连益广混凝土制造有限公司对该数额无异议，本院予以照准。
关于滞纳金一节，双方于《租赁协议》中约定如租赁费逾期不缴，按逾期日的1‰缴纳滞纳金，于法相悖，对原告关于滞纳金的请求，本院不予支持，但被告大连益广混凝土制造有限公司长期拖欠原告租金不付，严重侵害了原告合法权益，本院认为其应自每年租金逾期给付之日起按照年利率24%支付原告利息较为适宜。
关于原告请求解除《租赁协议》一节，《租金协议》约定，如于2017年12月末前不及时交清租金，原告则有权解除租赁合同。解除权作为形成权，仅凭单方意思表示即可以发生预期的法律后果。故载有解除请求的起诉状作为解除权行使的通知，自2018年6月5日送达被告大连益广混凝土制造有限公司时，就已经发生《租赁协议》解除的效力。
关于被告大连市金州实业开发总公司应否承担连带给付责任一节，因被告大连市金州实业开发总公司在与王某签订的《股权转让协议》中明确约定转让前的债权债务由被告大连市金州实业开发总公司承担，且原告认可该协议，故对被告大连益广混凝土制造有限公司于2017年3月30日前所欠租金及利息，被告大连市金州实业开发总公司应承担连带责任。关于原告请求被告谷某某承担连带给付责任一节，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十六条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认原告辛某某与被告大连益广混凝土制造有限公司之间的《租赁协议》于2018年6月5日解除；
二、被告大连益广混凝土制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告辛某某租金36万元及利息（其中6万元利息自2012年6月31日起、6万元利息自2013年6月31日起、8万元利息自2014年6月31日起、8万元利息自2015年6月31日起、8万元利息自2016年6月31日起均按照年利率24%计算至给付之日止）；
三、被告大连益广混凝土制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告辛某某2016年7月1日至2017年3月30日租金6万元及利息（利息自2017年6月31日起按照年利率24%计算至给付之日止）；
四、被告大连益广混凝土制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告辛某某2017年3月31日至2018年6月30日租金10万元及利息（其中2万元利息自2017年7月1日起按照年利率24%计算至给付之日止、8万元利息自2018年7月1日起按照年利率24%计算至给付之日止）；
五、被告大连市金州实业开发总公司对本判决主文第二、三项承担连带给付责任；
六、驳回原告辛某某其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取4500元，由被告大连益广混凝土制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王 静
二〇一八年七月十日
书记员 梁心奕
附相关法律法规：
《中华人民共和国民法总则》
第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。