上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初3797号
原告：上海泰发金属材料有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：殷宝祥，董事长。
委托诉讼代理人：范小莲。
委托诉讼代理人：朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。
被告：侯寿根，男，1969年8月9日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告上海泰发金属材料有限公司与被告侯寿根租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海泰发金属材料有限公司的诉讼委托代理人范小莲、朱群峰、被告侯寿根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海泰发金属材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《码头租赁合同》，被告返还承租的码头及场地。2、判令被告支付截至2016年10月31日的欠租人民币343,333元(以下币种均为人民币)。3、判令被告按每日1,944元计算，支付从2016年11月1日起至实际搬离之日止的租金及使用费。4、判令被告支付违约金50万元。事实和理由：2015年11月17日，原、被告签订《码头租赁合同》，约定，原告将宝山区罗店镇毛家弄码头及约20亩场地、350平方米房屋出租给被告，租期从2016年1月1日起至2018年12月31日止，租金每年70万元，押金6万元。合同签订后，原告支付了被告押金及租金共计30万元。2016年6月底，原告多次要求被告继续支付租金未果。
被告侯寿根辩称，被告租赁码头、场地后安装了设备，至2016年3月准备投产，遭海事局约谈，称原告无权将码头出租给被告，被告必须停止使用。2016年4月，原告将被告围在场地上的围墙推倒，并强行将案外人周某某的脚手架堆放在被告的场地上，占了约80%的场地。2016年5月，经原告工作人员苏志高介绍，被告与周某某签订租赁协议，由周某某租赁被告5亩土地，每月租金10万元。周某某仅支付了被告5万元租金，代被告向原告支付租金17.5万元，该款直接付给毛家弄村委会，抵扣原告应向毛家弄村委会支付的租金17.5万元。被告不同意解除合同，支付租金及违约金。
经审理查明，
2015年11月17日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《码头租赁合同》，约定，甲方将罗店镇毛家弄村码头出租给乙方经营使用，占地约20亩，仓库位于毛家路XXX弄XXX号，房屋建筑面积350平方米；租期从2016年1月1日起至2018年12月31日止；租金每年70万元，先付后用，付款方式为每半年一付；在合同签订后，甲方将码头及相关设备、经营许可证等交给乙方；乙方租用甲方码头需缴纳押金6万元，押金在合同到期或终止之日起3日内全额退还乙方；甲方应当确保该码头所有权出租给乙方经营使用，兼由毛家弄村土地所有人盖章同意，不会因出租权瑕疵问题造成乙方使用、租赁、经营码头收到影响；甲方确保码头具备经营许可证明，并能够在乙方租赁期间继续使用该许可证明；任何一方未履行本合同约定义务，造成对方损失的，应当支付50万元违约金。宝山区罗店镇毛家弄村民委员会作为土地所有权方在该合同上盖章。合同签订后，被告支付原告租金及押金共20万元。
2015年12月22日，原告(乙方)与上海市罗店镇毛家弄村民委员会(甲方)签订《土地租赁合同》，约定，甲方将毛家弄村东船浜生产队的27亩土地(建筑物平方二项合计)出租给乙方，土地每亩每年17,000元，乙方租赁该土地作为生产堆场使用；租期从2016年1月1日至2018年12月31日止。
2016年3月21日，被告出具承诺书，主要内容为，因业务需要建造占地面积为300平方米的厂房，如被巡查到，被告承诺拆除该厂房的一切经济损失由被告承担，不需要村补偿任何经济损失。嗣后，该厂房因涉嫌违法搭建，已经被拆除。
2016年4月8日，被告出具保证书，内容为，被告在星期天给10万元，还有在下个月5号前全部结清，如不给被告自己搬场。当日，被告支付了原告租金10万元。
2016年5月16日，被告(甲方)与案外人周某某(乙方)签订了租赁协议书，主要约定，甲方将毛家路XXX号场地租给乙方5亩，每亩租金4万元，先付后用，押金3万元，租期一年，租金提前一个月付清，如不付清甲方有权终止协议，租金半年支付一次；如国家或政府征用，乙方无条件退出，损失与甲方无关，原有建筑不能拆除，更不能搭建任何违章建筑，在租期间不能转让、转租。备注：前期租金五亩4个月，每月租金16,670元×4=66,700元，另外场地费一个月赔偿10万元，保证金3万元，合计19.67万元，五亩场地费租金10万元给苏志高冲被告场地费，另从西那老板地界外量88.5米，剩下给乙方使用。
另查明，上海市宝山区建设和交通委员会于2016年10月1日向原告发放了港口经营许可证，载明，经营地域：宝山区毛家弄751号，准予从事下列业务：在港区内提供货物装卸、仓储经营，有效期至2017年9月30日。原告表示，该证件每年需要办理一次，前次的许可证在换发新证时被收回。
还查明，原告还将系争码头租给了案外人上海劲平建材有限公司。2017年4月1日，宝山区航务管理所向上海劲平建材有限公司的律师发出“关于劲平公司租赁宝山区罗店镇毛家弄542号码头事宜的复函”，主要内容为，原告持有的上海市港口经营许可证有效期至2017年9月30日，经营范围确定为港区内提供货物装卸、仓储经营，原告从未取得从事港口设施、设备和港口机械的租赁、维修业务的情况下，擅自与上海劲平建材有限公司达成码头租赁协议，明显超出经营范围；对于租赁港口设施从事港口经营的企业，应当向当地港口主管部门进行申请并依法取得上海市港口经营许可证，上海劲平建材有限公司签订租赁合同后，始终未向当地港口主管部门申请并取得上海市港口经营许可证，故上海劲平建材有限公司不具备港口经营资质。
审理中，原告提供：宝山区罗店镇房地产管理所及宝山区罗店镇毛家弄村民委员会的证明，内容为，毛家弄村东船浜生产队11,988平方米堆场，平房11间250平方米，产权属于毛家弄村所有，该堆场现出租给原告，主要经营钢材、建材、仓储等业务，相关产权证明正在办理中。被告表示，原告出租给被告的场地系毛家弄村的农业用地，村委会无权认定土地的性质，该证明中提到的产权正在办理，至目前仍没有办出。
审理过程中，原告申请其现场负责的员工苏志高出庭作证。苏志高的证词主要内容为，2017年3月，原告的朋友将脚手架堆放在被告承租的场地上，约占场地的70%，周某某原承租被告旁边的场地，因该场地需复耕，故租借了被告的场地堆放物品，毛家弄村委会向原告要租金，苏志高即向周某某的老婆要了17.5万元付给了村委会，这笔钱是周某某代被告付的租金。
原告表示，对苏志高所述无异议，原告只要求被告搬离，涉及周某某的物品由原告自行解决，本案中无需处理。
被告表示，对苏志高所述无异议，但被告没有同意周某某代被告向毛家弄村委会支付原告应付的租金。
以上事实，有原告提供的《码头租赁合同》、《土地租赁合同》、承诺书、保证书、证明、经营许可证、证人证言，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《码头租赁合同》所涉租赁物包括码头、土地及房屋，该土地系毛家弄村农村集体土地，依法不得出租用于非农建设，该房屋无房地产权证或相关行政部门审批允许建造的相关证明，故所涉土地及房屋部分的租赁合同无效。原告具备系争码头的港口经营资质，但其不具备从事港口设施、设备和港口机械的租赁资质，故所涉码头部分的租赁合同应当解除。原告要求被告搬离系争码头、场地及房屋，本院予以准许。原告主张次承租人的搬迁问题由其自行解决，本案中无需处理，故本案对此不予处理。考虑到被告租赁系争码头、场地、房屋无法实际经营，原告对此具有一定过错，被告可适当减少支付租金。同时，本院也考虑到被告将部分场地转租给他人，收取的租金高于其向原告支付的租金，故本院综合考虑酌情确定被告按每年50万元计算支付原告使用费。被告已付原告30万元，原告认可被告的次承租人代被告支付了租金17.5万元，被告共计已付原告计47.5万元，还需支付原告2016年12月31日前的租金2.5万元，并按每年50万元计算，支付从2017年1月1日起至实际搬离之日止的使用费。原告要求被告支付违约金，缺乏法律依据，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告上海泰发金属材料有限公司与被告侯寿根签订的《码头租赁合同》部分无效，部分解除；
二、被告侯寿根于本判决生效之日起十日内，搬离上海市罗店镇毛家弄村码头、场地及房屋；
三、被告侯寿根于本判决生效之日起十日内，支付原告上海泰发金属材料有限公司至2016年12月31日前的使用费2.5万元，并按每年50万元计算，支付从2017年1月1日起至实际搬离上述码头、场地、房屋之日止的使用费；
四、原告上海泰发金属材料有限公司的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。
本案受理费减半收取为8,820元，由原告上海泰发金属材料有限公司负担6,600元，被告侯寿根负担2,220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一七年八月二十八日
书记员 陈 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。