广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初944号
原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行，住所地：佛冈县振兴中路1。
20号。统一社会信用代码：91441821197720553P。
负责人黄得平，系该行行长。
委托代理人黄小珍，系该行客户经理。
委托代理人龙世益，系该行客户经理。
被告谢奔，男，1973年4月5日出生，汉族，住佛冈县。
被告刘厚雨，女，1980年8月14日出生，汉族，住佛冈县。
原告中国工商银行股份�限公司佛冈支行诉被告谢奔、刘厚雨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员禤佰灵独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行的委托代理人黄小珍到庭参加了诉讼；被告谢奔、刘厚雨经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行诉称：2011年1月10日，原告与二被告签订《个人借款／担保合同》，根据二被告的申请，原告同意发放个人房屋抵押贷款350000元，期限120个月，以按月等额本息还款法偿还借款，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%。二被告自愿以佛冈县石角镇青松东路新凤一巷10号802XXX房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、佛冈县石角镇建设路31号303XXX房（金华楼）（房地产权证号：粤房地证字第××号），已办理抵押登记，房地产他项权证编号为粤房地他项权证佛字第3300002401XXX号、粤房地他项权证佛字第3300002402XXX号，抵押权人为原告。2011年1月10日，原告依约发放贷款350000元，贷款到期日为2021年1月10日。至2016年6月10日，二被告已连续违约3期，累计违约30期，贷款余额197218.86元（其中积欠本金9098.4元），积欠利息2416.84元，经原告多次催收，二被告仍未还款。《个人借款／担保合同》14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……”14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（5）解除本合同……”第十五条约定：“本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对�部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。”根据上述约定，原告有权解除《个人借款／担保合同》，要求二被告立即偿还全部贷款本息。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，诉至法院，恳请法院依法判令：一、解除原告与二被告于2011年1月10日签订的《个人借款／担保合同》；二、二被告立即偿还借款本金197218.86元、利息2416.84元（利息暂计至2016年6月10日，此后利息按《个人借款／担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；三、原告对抵押物佛冈县石角镇青松东路新凤一巷10号802房XXX（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）、佛冈县石角镇建设路31号303XXX房（金华楼）（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；四、由二被告负担本案诉讼费用。
原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行为证明其主张，在本院指定举证期限内向本院提供证据如下：
证据一、被告身份证复印件各一份，拟证明二被告诉讼主体适格；
证据二、被告结婚证、婚姻声明复印件各一份，拟证明二被告为夫妻关系；
证据三、《个人借款／担保合同》复印件一份，拟证明二被告以佛冈县石角镇青松东路新凤一巷10号802房、佛冈县石角镇建设路31号303房作抵押向原告借款350000元；
证据四、借据复印件一份，拟证明原告依约发放贷款350000元；
证据五、《房地产权证》复印件一份，拟证明抵押物权属人为被告谢奔；
证据六、《房地产他项权证》复印件一份，拟证明已办理抵押登记手续，抵押权人为原告；
证据七、还款明细一份，拟证明至2016年6月10日，二被告已连续违约3期，累计违约30期，贷款余额197218.86元（其中积欠本金9098.4元），积欠利息2416.84元；
证据八、催收通知书复印件一份，拟证明经原告催收二被告仍未还款。
被告谢奔、刘厚雨在本院指定举证期限内未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2011年1月10日，原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行与被告谢奔、刘厚雨自愿签订《个人借款／担保合同》，合同约定：“第一条贷款种类和金额：个人房屋抵押贷款350000元；第二条贷款用途：房屋装修、担保方式：以权属人为谢奔的座落于佛冈县石角镇青松东路新凤一巷10号802XXX房（粤房地权证佛字第33000035**号）和权属人为谢奔的座落于佛冈县石角镇建设路31号303房（金华楼）（粤房地证字第××号）作为抵押担保；第三条贷款期限：120个月；第四条贷款利率：基准利率；第六条还款：按月等额本息还款法；第九条罚息：借款�不能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%；第十四条违约及违约责任：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……；14.2约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（5）解除本合同……；第十五条共同借款：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十七条费用：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担�第十八条抵押物：18.3约定：贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围：包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、货款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分：21.1约定：发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；第四十四条约定：贷款利息自实际放款日起计算等。”。同日，原告依约发放贷款350000元给被告。2011年1月5日，上述抵押担保房产已办理抵押登记，房地产他项权证编号：粤房地他项权证佛字第3300002401XXX号、粤房地他项权证佛字第3300002402XXX号，房地产他项权利人为原告。截止2016年6月10日，被告已连续违约3期，累计违约30期，贷款余额197218.86元（其中积欠本金9098.4元），积欠利息2416.84元，经原告多次催收，被告一直拖欠借款至今未还。2016年6月20日，原告依法向本院提起民事诉讼，请求法院判如所请。
另查明：被告谢奔、刘厚雨于2001年3月9日登记结婚。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行与被告谢奔、刘厚雨自愿签订的《个人借款／担保合同》，其形式及内容均没有违反法律、法规的强制性和禁止性规定，抵押人谢奔自愿提供上述房产作抵押担保并已办理抵押登记，上述借款及抵押担保行为是双方当事人真实意思表示，�被告立下的《借据》、双方签订的《个人借款／担保合同》以及《房地产他项权证》等为凭，合同合法、有效，本院予以确认。原、被告之间已形成了合法、有效的金融借款合同关系和抵押担保合同关系，依法应受法律保护。原、被告应严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订当日，原告已依约发放贷款350000元给被告。贷款后，被告没有依约履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，被告理应尽快归还借款本息给原告。截止2016年6月10日，贷款余额197218.86元（其中积欠本金9098.4元，积欠利息2416.84元，经原告多次催收，被告一直拖欠至今未还），事实清楚、证据确实、充分，本院予以确认。原告诉请，依据、理由充分，本院予以支持；被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃申辩、抗辩和举证、质证等相关诉讼权利，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行与被告谢奔、刘厚雨于2011年1月10日签订的《个人借款／担保合同》；
二、限被告谢奔、刘厚雨自本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还借款本金197218.86元及利息2416.84元（利息暂计至2016年6月10日止，后息按合同约定计至贷款本息还清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛冈支行对座落于佛冈县石角镇青松东路新凤一巷10号802XXX房，（粤房地权证佛字第33000035**号）和座落于佛冈县石角镇建设路31号303房（金华楼）（粤房地证字第××号）抵押物房屋两套享有优先受偿权。
本案受理费4292元，减半收取2146元，由被告谢奔、刘厚雨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 禤佰灵
二〇一六年八月十五日
书记员 曾嘉欣
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除�同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押�，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下�财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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