广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初341号
原告江某，女，1969年出生，汉族，住广西桂林市象山区。
被告于某，男，1971年出生，汉族，住广西永福县。
原告江某诉被告于某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成由代理审判员徐素珍担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2016年4日25日公开开庭进行了审理。书记员梁晶担任记录。原告江某到庭参加诉讼，被告于某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江某诉称，2010年11月21日，被告于某与原告江某签订《房屋买卖居间协议》，支付了部分房款给原告，并约定在该房产办到被告名下之日付清购房尾款15.5万元给原告。2014年7月，被告在房产证办理期间与另一债权人发生借款关系，被起诉该房产被查封。被告无视原合同约定，于2014年10月与第三人恶意串通签订了《房屋买卖协议》，以阻碍原告实现债权。原告为了维护其合法权益，诉至法院，请求：1、判决被告归还所欠原告的购房款本金15.5万元及利息（从2010年11月21日至今）；2、被告承担本案的诉讼费和保全费。
原告江某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、房屋买卖居间协议，证明原告与被告于2010年11月21日签订《房屋买卖居间协议》一份，双方买卖关系成立，且被告按照约定支付了首付款；2、欠条及被告身份证复印件各1份，证明按照合同的约定，被告尚欠原告购房款的事实，以及被告的身份情况；3、借条1份，证明被告向原告借款金额的事实。
被告于某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告江某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2010年11月21日，原告江某（甲方、转让方）与被告于某（乙方、受让方）、案外人临桂县某房屋经纪服务部（丙方、中介方）签订了一份《房屋买卖居间协议》，该协议约定，“一、经丙方介绍，甲方自愿将参与某集资、坐落在临桂镇某小区7栋3单元602的房屋出售给乙方，该套房屋的建筑面积约143平方米。乙方对该房地产情况已充分了解并愿意购买，甲乙双方设定的上述房地产成交总价为人民币（大写）：叁拾肆万伍仟元整；即￥：345000.00元，房产现状过户；二、在本协议签订后，乙方支付给甲方购房定金人民币（大写）：柒万元整（￥70000.00元），定金暂由甲方保管，定金在第一期付款时冲进房款；三、购房款项分二期付清：第一期购房款项乙方于本协议签订当天支付人民币壹拾玖万元整给甲方（含定金）；第二期购房款项乙方于取得自己名下的房产证、土地证（必须是出让性质）当天支付人民币壹拾伍万伍仟元整给甲方；七、乙方中途悔约或未按协议条款规定付清任何一期房款时，甲方有权按照下列步骤处理该房产：1、甲方暂保留该房产十五日，等候乙方办理更名（过户）手续或付款，但在保留期间，乙方应支付延期利息，每天按应付甲方金额的万分之五计息，由乙方支付给甲方；2、保留期限届满，乙方仍然延期未付余款款项，即视为自动放弃购置，甲方有权将该房产转卖他人，乙方不得有异议。乙方所交的购房款（不含定金）在三日内不计利息予以退还，乙方不得向甲方索还定金，定金归甲方所有；3、乙方悔约如房产证已过户到乙方名下，原发生过户税费及房产证再转回甲方名下所有费用由乙方承担，由此甲方所造成的其他损失也由乙方承担；八、如甲方中途悔约，或不按约定时间办理相关手续，乙方有权按以下步骤追究甲方违约责任：1、甲方应在悔约之日起3日内向乙方退还所收房款，并赔偿违约金人民币￥70000元，逾期每天按所付款额的万分之五计息支付给乙方，并承担因此给乙方造成的一切损失；2、若房产已转到乙方名下，乙方配合将房产转回到甲方名下，所产生的费用由甲方承担，并承担因此给乙方造成的一切损失；十六、甲、乙、丙三方约定的其他事项：2、本协议第五条的时间有可能长达5年，甲乙双方自愿接受；3、附加3栋40号杂物间一间，面积约10平方米出售。”该协议签订后，被告按约定向原告支付了19万元购房款，尚欠15.5万元购房款未付清。2011年12月26日，被告向原告出具欠条一份，该欠条内容为：“今本人欠江某女士购房款人民币壹拾伍万元整。此据借款（欠款）人：于某2011年12月26日”。经原告催收，被告仍未归还尚欠的购房款，2014年7月5日，被告出具借款一份对上述尚欠购房款进行确认并交由原告收执，该借条内容为：“借条今借到江某壹拾伍万伍仟元整。自领到房产证之日起7日内将此欠款还清。如未能还清此款，本人愿意将位于临桂某小区7栋3单元602的房屋的产权证给江某抵押。直至还清款为止。借款人：于某2014年7月5日”。
经本院复核查明，《房屋买卖居间协议》中约定的坐落于临桂镇某小区7栋3单元602的房屋系登记在被告名下的桂林市临桂区临桂镇阳光北路10号某湖小区7栋3单元702号房屋，被告委托案外人周某到临桂县房地产管理局办理了房屋产权登记手续，该房屋产权证号为00××93、00××94，案外人周某已于2014年9月29日代被告于某领取了房屋权属证书。
本院认为，原告江某与被告于某、案外人临桂县某房屋经纪服务部签订的《房屋买卖居间协议》，系各方当事人在平等自愿的基础上协商一致达成的协议，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受到法律保护。上述协议签订后，被告依约支付了19万元购房款给原告，尚欠原告购房款15.5万元的事实，有原、被告签订的《房屋买卖居间协议》、被告出具的欠条、借条所证实，故原、被告之间债权债务关系明确，本院予以确认。被告向原告购买的房屋已于2014年9月29日登记在被告名下，于2014年9月29日领取了房屋权属证书，其应在领到房屋权属证书之日起7日内付清尚欠购房款，但被告未履行付款义务，故原告要求被告归还所欠的15.5万元购房款的诉请，符合法律规定和本案实际，本院予以支持。至于逾期利息的计算问题。被告未依约履行支付购房款的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方在《房屋买卖居间协议》、欠条、借条中均未约定逾期付款利息，但在借条中约定了支付时间为领到房产证之日起7天内，经查明，被告委托案外人周某代为领取房产证的时间为2014年9月29日，故被告应以尚欠购房款15.5万元从2014年10月6日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算支付逾期利息给原告。而原告诉称，其与被告口头约定了利息从2010年11月21日起以购房款15.5万元按月息1%计算至本息还清之日止，因其未举证证明该口头协议的存在，故对于超出本院核定的逾期付款利息部分，与法律规定不符，本院不予支持。同时，被告于某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告于某支付购房款15.5万元给原告江某；
二、被告于某支付逾期利息（以尚欠购房款15.5万元从2014年10月6日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至本案判决规定的履行期限届满之日止）给原告江某；
三、驳回原告江某的其他诉讼请求。
本案案件受理费3400元，诉讼保全费1520元，合计4920元，由被告于某负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费3400元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 徐素珍
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 赵生付
二〇一六年六月六日
书 记 员 梁 晶