广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初228号
原告何汝亮，男，壮族，1974年8月20日出生，住南宁市邕宁区。
委托代理人潘宏孙，广西源慧律师事务所律师。
委托代理人潘起帆，广西源慧律师事务所律师。
被告广西南宁市华洲商务酒店有限责任公司，住所地：南宁市青秀区通福路69号。
法定代表人罗善生。
被告罗善生，男，1974年11月29日出生，住广西玉林市玉州区。
原告何汝亮诉被告广西南宁市华洲商务酒店有限责任公司（以下简称华洲公司）、罗善生装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告何汝亮的委托代理人潘起帆到庭参加了诉讼。被告华洲公司、罗善生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月15日，为“南宁市华洲精品酒店”装修一事，被告华洲公司作为发包人（甲方）与原告（承包人、乙方）签订《建筑装饰工程施工合同》，约定工程地点为南宁市通福路69号，工程款按《南宁市华洲精品酒店-
客房装修概算表》、《华洲精品酒店-
客房装修结算表》及实际签单确定，并约定了工程款的支付。合同签订后，原告完全履行合同义务，按约完成了装修，双方于2012年9月12日对装修工程进行了结算，但华洲公司未按合同约定支付全部装修款，至今尚欠279600元，有罗善生于2015年4月13日出具的欠条为证，罗善生作为自然人出具该欠条，有担保之实，应对上述债务承担连带责任。2012年8月8日，南宁市华洲精品酒店试业，9月底正式营业，按合同第十三条约定，华洲公司应于2012年12月31日前支付原告余下229600元工程款，2013年9月12日前付清工程保修金50000元。经原告多次催告，两被告至今未向原告付清前述款项，构成违约，应依照合同法第一百零七条、建设工程施工合同司法解释第十七条之规定承担违约责任，向原告支付违约金。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告华洲公司支付原告装修工程款279600元；二、被告华洲公司赔偿原告违约金40000元计算方法：1、以229600元为基数，从2013年1月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计至本案判决生效时止；2、以50000元为基数，从2013年9月13日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计至本案判决生效时止）；三、被告罗善生对原告上述第一项、第二项的装修工程款及违约金承担连带赔偿责任；四、本案诉讼费由两被告共同承担。两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
经审理查明：2012年4月15日，原告（承包人、乙方）与被告华洲公司（发包人、甲方）签订一份《建筑装饰工程施工合同》，约定：工程地点为南宁市通福路69号；2012年4月1日开工，2012年7月10日竣工；工程质量标准为合格；工程合同价款以实际发生的工程量为准；工程款共分为四期付款，第一期工程款300000元分二次支付，2012年4月20日前支付150000元，待乙方完成土建工程后，30日前支付另外150000元，第二期工程款待乙方完成80%工程量，支付总工程款60%，第三期工程款待乙方完成95%工程量，支付总工程款80%，第四期工程款待乙方完成所有工程量，经甲方对工程全面验收合格且甲方营业3个月后，支付余下工程款，最后余下50000元作为乙方的工程质量保修金，待保质期满1年后，若无工程质量问题，甲方按合同付清乙方工程保修金50000元，增减项工程款以实际发生的工程量为计算；甲方不按合同约定支付款项，应承担违约责任；合同还约定了其他权利义务。被告罗善生在合同尾部甲方“法定代理人”一栏签字。合同附件对保修期限约定如下：水电改造质量及材料、排气改造工程项目、防水工程项目保修期限为五年，乙方基础工程范围保修期限为二年，从竣工验收使用后计算。2015年4月13日，被告罗善生以“欠款人”的名义向原告出具一份《欠条》，其上载明：今欠到何汝亮装修华洲酒店装修款279600元。
原告提交的《华洲精品酒店-
客房装修结算表》（以下简称《结算表》）上每页均有“韦业东”签字并在尾页注明“以上工程量除基础工程部分及水电工程、排气工程量未确认以外，其它工程量确认无误”，落款时间为2012年9月12日，工程造价为1318919.14元。
为证明涉案装修公司已于2012年8月8日实际投入使用，原告提交了一张于该日拍摄的照片，照片中的建筑物一楼大堂入口大门上方液晶显示屏上显示有“热烈祝贺华洲精品酒店（南宁）8月8日隆重试业！”字样。
在庭审中，关于《结算表》，原告陈述陈：在其上签字的韦业东是被告罗善生的老表，韦业东系代表被告华洲公司验收并结算；基础工程部分、水电工程及排气工程量被告方于结算之后也进行了确认；《结算表》上的全部工程在2012年9月20日最终确认之后，双方确认按其上所载工程造价1318919.14元支付工程款，被告方除《欠条》所载的279600元之外，其余工程款已经支付完毕，但关于其主张的双方在2012年9月20日最终确认全部工程量及工程结算造价没有书面证据证明。关于《欠条》，原告主张罗善生系代表两被告出具；关于涉案装修工程，原告主张于2012年8月之前竣工并经双方验收，2012年8月8日实际投入使用，没有工程质量问题，合同约定的工程保修金付款条件已经具备。关于违约金，原告明确其性质为逾期付款违约金。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告华洲公司、罗善生经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告提交的证据符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。原告与被告华洲公司在平等自愿的基础上协商一致签订的《建筑装饰工程施工合同》系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。结合已查明的事实及原告陈述，本院认定涉案装修工程于2012年8月8日实际投入使用、2012年9月底正式营业，经原被告双方结算，工程造价最终确定为1318919.14元，原告有权自正式营业之日起三个月后要求华洲公司支付除工程质量保修金以外的尚欠装修工程款。合同附件约定的部分保修项目为期五年的保修期限虽未届满，但被告华洲公司于2015年4月13日由其法定代表人罗善生出具《欠条》确认尚欠原告工程款279600元，从该《欠条》的性质、内容并结合交易习惯来看，应视为华洲公司与原告经协商后将合同原定保修金的支付期限变更为《欠条》出具之日，亦即自该日起原告即有权要求华洲公司支付工程质量保修金50000元，而华洲公司并未依约向原告支付前述款项，构成违约，故根据合同约定并依照《中华人民共和国合同法》第二百六十三条之规定，被告华洲公司应向原告支付尚欠装修工程款279600元及逾期付款违约金，违约金应按中国人民银行同期流动资金贷款利率，以尚欠装修工程款229600元为基数，自2013年1月1日起分段计付至本案判决生效之日止，以工程质量保修金50000元为基数，自2015年4月14日起分段计付至本案判决生效之日止。原告超出部分的违约金请求，缺乏充分的事实和法律依据，不予支持。原告要求被告罗善生承担连带赔偿责任，但其所提交的由罗善生出具的《欠条》并不足以证明罗善生以个人名义担保或加入被告华洲公司上述债务的履行，故对其该项诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西南宁市华洲商务酒店有限责任公司应向原告何汝亮支付尚欠装修工程款279600元；
二、被告广西南宁市华洲商务酒店有限责任公司应向原告何汝亮支付逾期利息（计算方式：以229600元为基数，自2013年1月1日起至本案判决生效之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付，以50000元为基数，自2015年4月14日起至本案判决生效之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）；
三、驳回原告何汝亮的其他诉讼请求。
案件受理费6094元，由原告何汝亮负担94元，被告广西南宁市华洲商务酒店有限责任公司负担6000元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦伟杰
人民陪审员 黄子瑜
人民陪审员 陈锋华
二〇一六年七月十四日
书 记 员 邓炜歆