江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第4553号
原告陈为民，男，1955年6月27日出生，住江苏省吴江市。
委托代理人张吉云，江苏封强律师事务所律师。
被告蒋月明，男，1968年3月8日出生，住江苏省昆山市玉山镇。
被告王建珍，女，1967年10月23日出生，住江苏省昆山市玉山镇。
原告陈为民与被告蒋月明、王建珍民间借贷纠纷一案，因管辖权问题由苏州市吴中区人民法院移送至本院审理，本院于2015年11月6日立案受理后，依法由审判员邓丽红独任审理。后因两被告下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序审理，并于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告陈为民委托代理人张吉云到庭参加诉讼。被告蒋月明、王建珍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈为民诉称：2013年1月14日，被告蒋月明、王建珍向原告借款350000元，签订了《抵押借款合同书》，并予以公证，双方约定利息为月息12.5‰，借款期限为12个月，即2013年1月14日至2014年1月13日。双方约定了利息为每季度支付一次，即2013年4月20日、2013年7月20日、2013年10月20日、2014年1月13日各支付一次，月息为4375元，每次付息13125元。最后一次还息日本金一并还清。双方约定若借款到期不能清偿本金的，借款人承担自到期日起每日本金万分之六计算违约金，逾期利息的计算方法按合同第3条第2款约定的同期银行贷款月利率的4倍计算。同时，二被告为此借款将位于昆山市XX镇XX路XX号房屋【昆房权镇XX字第10XXXX30号，地证号昆国用（2011）第0XXX3号】抵押给了原告，作为担保，并办理了他项权证，抵押范围包含了本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费、不良资产处置费等原告为实现债权所支出的全部款项。《抵押借款合同书》签订后，原告依约将款项汇至两被告处，《抵押借款合同书》借款期限到期后，因两被告暂时无法归还款项，后原告又与两被告签订《补充协议》，续借6个月，借款期限延长至2014年7月13日。然两被告自2014年4月20日起一直未依照合同约定支付利息，至合同到期后再未向原告归还任何利息以及本金，时至今日，仍未归还。原告多次向两被告催讨借款，但两被告均拒不支付。原告为此诉诸法院，请求判令：1、被告蒋月明、王建珍归还原告陈为民借款本金35万元，利息13250元，并支付自2014年7月14日至本判决生效之日止的逾期付款利息，按同期银行贷款利率四倍计算；2、被告蒋月明、王建珍支付原告逾期付款违约金（以本金35万元为基数，自2014年7月14日计算至实际履行日）；3、被告蒋月明、王建珍承担原告因本案支出的律师费27368元；4、原告对两被告的抵押物拍卖所得的价款就上述债权享有优先受偿权；5、诉讼费用由两被告承担。
被告蒋月明、王建珍未答辩。
经审理查明：2013年1月14日，原告陈为民与被告蒋月明、王建珍签订《抵押借款合同书》一份，约定：两被告向陈为民借款，借款金额为350000元；借款期限为12个月（2013年1月14日起至2014年1月13日）；借款利率为月利率12.5‰，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；还息日为2013年4月20日、2013年7月20日、2013年10月20日、2014年1月13日还息；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。抵押人被告蒋月明、王建珍将昆山市XX镇XX路XX号房屋【昆房权镇XX字第10XXXX30号，地证号昆国用（2011）第0XXX3号】抵押给了原告，并办理了抵押登记。该份《抵押借款合同书》由江苏省昆山市正信公证处公证。同日，两被告出具借款借据、承诺书再次确认了抵押借款合同书内容。同日，两被告在《资金接收证明》上签名，该证明内容均为打印格式，并有填写的金额，内容为：本债务人蒋月明、王建珍收到债权人陈为民提供的资金为人民币350000元，该资金其中332500元以转账方式交接，另有17500元以现金方式交接，并已当面点清17500元。2013年1月15日，原告通过案外人陈凯（原告庭审中陈述陈凯为其儿子）向被告王建珍转账325500元。同日，原告与被告蒋月明将上述抵押房产办理了房屋他项权证，登记的债权数额为35万元。
后因两被告未按期还本付息，原告与两被告又签订《补充协议》一份，约定：双方协商将借款期限延长6个月即借款期限为2014年1月14日至2014年7月13日合同终止；借款利息为年息15%，利息按季度支付，每季度利息13125元；时间调整为2014年4月20日、2014年7月13日，本金于2014年7月13日最后一次还息日一并归还；借款人未按期归还借款本息的，逾期利息按同期银行贷款利率的四倍计算。该补充协议落款处仅有原告和被告蒋月明的签字。
上述借款发生后，两被告支付了2013年1月14日至2014年1月13日期间的利息52500元，2014年4月20日支付了利息13000元。对剩余借款本息两被告未按时还款，原告为此诉诸本院，引发本案纠纷。
另查明：原告陈为民为本案诉讼委托江苏封强律师事务所律师张吉云作为本案的委托代理人，签订《法律服务委托合同》约定代理费27368元，江苏封强律师事务所已于2015年8月28日向原告开具增值税普通发票，载明金额为27368元。
上述事实由原告提供的抵押借款合同书、补充协议、付款凭证、借款借据、资金接受证明、承诺书及房屋产权登记、他项权证、委托代理人合同、发票及原告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告陈为民与被告蒋月明、王建珍之间的借款合同关系有原告提供的抵押借款合同书、补充协议、借款借据为据，本院对此予以确认。原告按约向两被告支付借款332500元，有银行转账凭证为凭，本院对该借款本金予以确认，另外17500元借款，原告主张现金支付，但未提供相关交付细节未提供证据佐证，仅有格式填写的资金接收证明，由于该17500元与350000元本金四个月的利息（按合同约定的月息12.5‰）金额完全吻合，故本院认为原告主张现金交付17500元借款的事实存疑，不应予以认定，借款利息预先在借款本金中扣除的，应当按实际出借本金计算，本院确认借款本金为332500元。
关于原告主张的借款期间的利息，双方约定的月息12.5‰（年息15%）符合法律规定，因原告自认两被告支付2013年1月14日至2014年1月13日期间的利息52500元，该金额并未超出年息24%，故本院予以确认，另两被告于2014年4月20日支付13000元，本院按现抵扣利息后抵扣本金的原则核算，自2014年1月4日至2014年4月20日期间以332500元为基数按年息15%计算的利息为13300元，故借款期限（自2013年1月14日至2014年7月13日）的利息尚余11938元。
关于逾期付款利息及逾期付款违约金，由于双方约定该两项之和超过了法律规定的年利率24%的上限，故对超出部分不予支持，具体计算方式应为：以332500元为基数，按年息24%之标准，自2014年7月14计算至两被告实际还款之日止。
关于原告主张的律师费，由于原告与两被告在《抵押借款合同书》中就律师费予以约定，且原告已提供委托代理合同及发票予以证明，故本院根据江苏省律师服务收费标准，酌定律师费为19824元。
关于原告就上述债权对抵押物拍卖所得的价款享有的优先受偿权，因双方已办理他项权证，原告对抵押房产享有抵押权，故本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋月明、王建珍于本判决生效后十日内向原告陈为民归还借款332500元并偿付借款期间内利息11938元。
二、被告蒋月明、王建珍于本判决生效后十日内向原告陈为民支付逾期利息及违约金合计（以332500元为基数，按年息24%之标准，自2014年7月14计算至两被告实际还款之日止）。
三、被告蒋月明、王建珍于本判决生效后十日内向原告陈为民支付律师费19824元。
四、原告陈为民有权就抵押财产即位于昆山市XX镇XX路XX号房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，原告可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理9490元，公告费690元，以上二项共计10180元由被告蒋月明、王建珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 李建川
二〇一六年六月一日
书 记 员 严月星