新疆维吾尔自治区叶城县人民法院民 事 判 决 书（2015）叶民初字第2560号原告（反诉被告）沈鸣亚，男，汉族，个体工商户，现住新疆叶城县。委托代理人曹恢，新疆卓慧律师事务所律师。被告（反诉原告）王波，男，汉族，个体工商户，现住新疆叶城县。委托代理人刘兴军，新疆诚丹律师事务所律师。原告沈鸣亚诉被告王波房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员孙志力独任审判，被告王波提起反诉,本院依法公开开庭进行了合并审理。原告沈鸣亚委托代理人曹恢，被告王波委托代理人刘兴军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈鸣亚诉称，2013年1月1日，原告沈鸣亚与被告王波签订厂房租赁合同，该合同约定原告将位于叶城县工业园区经三路的监测站院内7间修理车间和6间住房租赁给被告王波，租赁期为10年，即从2013年1月1日至2023年12月31日止，租金每年70000元，水电费、垃圾费按照国家标准收取，一方违约需向对方赔偿违约金50000元。该合同履行至今，被告王波没有支付租赁费，现被告已搬离租赁车间，被告王波的行为已构成违约。现原告诉至法院：1、请求解除厂房租赁合同；2、请求判令被告向原告支付三年租赁费210000元；3、请求判令被告向原告赔偿违约金50000元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告王波辩称，被告同意解除厂房租赁合同，该合同已无法履行下去，原告沈鸣亚经常封堵厂房大门，是原告违约在先。被告已向原告支付140000元的租赁费用，根据该合同约定年底支付房屋租赁费，第三年的租赁费还没有到期限。因被告无法继续经营，现已搬离出去，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告王波诉称，2013年1月1日，反诉原告与反诉被告签订修理厂房租赁协议，该协议约定反诉原告承租反诉被告位于叶城县工业园区经三路的监测站院内7间修理车间和6间住房，并约定由反诉被告办理二级维护机修手续，反诉原告具有无偿优先使用的权利。反诉原告考取相关资格证件，并购买安装设备，花费大量的时间和金钱，反诉被告办理完二级维护手续后又另行许可他人使用相关证件。经反诉原告与反诉被告多次协商未果，反诉被告的违约行为给反诉原告造成很大的损失。现反诉原告依法提起反诉：1、请求判令解除反诉原告与反诉被告签订的租赁协议；2、请求判令反诉被告向反诉原告赔偿违约损失112741元；3、请求判令反诉被告承担违约金50000元；4、本案诉讼费、反诉费均由反诉被告承担。反诉被告沈鸣亚辩称，反诉原告的反诉请求没有事实及法律依据，请求依法驳回反诉原告王波的全部反诉请求。经审理查明，2013年1月1日，原告沈鸣亚与被告王波签订厂房租赁合同，该合同约定原告将位于叶城县工业园区经三路的监测站院内7间修理车间和6间住房租赁给被告王波从事汽车修理行业，租赁期为10年，即从2013年1月1日至2023年12月31日止，租金每年70000元，一方违约需向对方赔偿违约金50000元，双方在该租赁合同中还约定了其它相关事项。期间，被告王波先后三次向原告沈鸣亚支付租赁费用共计120000元整，后至2015年11月份，被告王波搬离该租赁房屋，并在叶城县零公里继续从事汽车修理行业。原告遂诉至法院：1、请求依法解除厂房租赁合同；2、请求判令被告向原告支付租赁费210000元；3、请求判令被告向原告赔偿违约金50000元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告王波认为原告沈鸣亚有违约行为，且给被告造成违约损失为由，遂向法院提起反诉：1、请求判令解除反诉原告与反诉被告签订的租赁协议；2、请求判令反诉被告向反诉原告赔偿违约损失112741元；3、请求判令反诉被告承担违约金50000元；4、本案诉讼费、反诉费均由反诉被告承担。上述事实有下列证据予以证实：一、原告沈鸣亚提交厂房租赁合同1份（原件）；证实2013年1月1日原告沈鸣亚与被告王波签订该厂房租赁合同，该合同约定原告沈鸣亚将7间修理车间和6间住房租赁给被告王波从事汽车修理行业，租赁期为10年，租金每年70000元，一方违约需向对方赔偿违约金50000元,双方还约定了其它相关事项。二、被告王波提交收条2份及汇款凭证1份（均系原件）；证实2013年4月至2015年2月，被告王波先后三次向原告沈鸣亚支付房屋租赁费用共计120000元整。三、反诉原告王波提交购买工具清单3份及收据30份（均系原件）；证实反诉原告购买工具进行经营，和对监测站进行施工的人工费、材料费，反诉被告违约造成反诉原告亏损。反诉被告沈鸣亚认为反诉原告王波租赁房屋从事修理汽车行业，其购买工具设备等均属正常行为，并未造成损失。四、反诉原告王波提交证人证言5份（原件）；证实反诉被告经常关闭维修场大门，导致反诉原告无法正常经营，反诉被告有违约行为。反诉被告沈鸣亚对该证据真实性等均不予认可。以上证据经当庭举证、质证，本院依法予以确认。本院认为，原告沈鸣亚与被告王波签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效；被告王波履行该租赁合同期限未满，又搬离该房屋;原告请求解除房屋租赁合同，被告同意解除该合同，且又符合解除条件，本院应予以支持。被告王波于2013年1月1日履行该租赁合同，后至2015年11月份搬离该房屋，按照该合同约定每年租金70000元，即每月租金应为5833元，被告已租赁该房屋为二年11个月，应向原告支付租赁费204167元，被告王波已向原告沈鸣亚支付120000元，剩余84167元应向原告支付；对原告要求被告支付租赁费用的诉讼请求，本院应予以支持，该租赁费用应为84167元。被告王波已搬离该租赁房屋，其拖欠原告沈鸣亚租赁费用84167元，该行为已构成违约；原告要求被告支付其违约金50000的诉讼请求，因双方当事人约定的该违约金已超出合理的范围，应进行调整，按照被告王波拖欠原告沈鸣亚房屋租赁费用共计84167元的百分之二十计算，其违约损失应为16833元；对原告要求被告赔偿其违约金的诉讼请求，本院应予以支持，该违约金应为16833元。对反诉原告王波要求解除与反诉被告沈鸣亚签订的房屋租赁合同的反诉请求；因在本诉中被告王波答辩同意解除该租赁合同的，不需在反诉诉求中再次请求解除该租赁合同。对反诉原告王波提交购买工具清单3份及收据30份，证实反诉原告购买工具进行经营，和对监测站进行施工的人工费、材料费，反诉被告造成反诉原告亏损;因该证据均不能证实系违约损失，且反诉被告又不予认可的，本院不予采信。对反诉原告王波提交证人证言5份，证实反诉被告经常关闭维修场大门，反诉被告有违约行为；因该证据均系反诉原告已打印的统一格式证明，且证人阿布来提·阿布力孜等均未出庭作证，反诉被告均又不予认可的，本院仍不予采信。对反诉原告王波要求反诉被告沈鸣亚赔偿其违约损失及承担违约金的反诉请求，因反诉原告提交的证据均不能证实反诉被告给反诉原告造成违约损失及反诉被告有违约行为；按照举证规则，当事人有责任对其诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，其提供证据不足的，应承担不利的法律后果。因反诉原告不能举证反诉被告的违约损失及承担违约金的事实和法律依据；对反诉原告王波要求反诉被告沈鸣亚赔偿其违约损失及承担违约金的反诉请求，本院不予支持。为保护受害人的合法权益；依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百一十二条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告沈鸣亚与被告王波于2013年1月1日签订的厂房租赁合同。二、被告王波支付原告沈鸣亚房屋租赁费用84167元（捌万肆仟壹佰陆拾柒元），违约金16833元（壹万陆仟捌佰叁拾叁元），共计为101000元（拾万零壹仟元），于本判决生效后十日内付清。三、驳回被告（反诉原告）王波的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由原告（反诉被告）沈鸣亚承担1600元，由被告（反诉原告）王波承担1000元；反诉案件受理费1777.41元，由被告（反诉原告）王波负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审判员  孙志力二〇一六年二月二十三日书记员  张 明