江西省石城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0735民初1025号
原告：江西石城农村商业银行股份有限公司。住所地石城县琴江镇清华大道***号。统一社会信用代码：91360700071819224G。
法定代表人：倪永生，董事长。
委托代理人：陈小进，男，1974年10月20日生，汉族，该公司职工，住石城县。特别授权代理。
委托代理人：赖坤发，广东华商（赣州）律师事务所律师，执业证号：13607199910780046。特别授权代理。
被告：陈爱勤，女，1988年6月2日生，汉族，化妆师，住石城县。
被告：温蔚，男，1976年10月8日生，汉族，农民，住石城县。
第三人:罗清香，女，1947年6月18日生，汉族，居民，住石城县。
第三人：温永忠，男，1972年9月17日生，汉族，务工，住广东省中山市南区。
第三人共同委托代理人：张小平，石城县群江法律服务所法律工作者，执业证号：×××4109。一般代理。
第三人共同委托代理人：温千红，女，1967年7月24日生，汉族，教师，住石城县。系罗清香女儿，温永忠姐姐，特别授权代理。
原告江西石城农村商业银行股份有限公司与被告陈爱勤、温蔚金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月25日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈小进及被告陈爱勤到庭参加诉讼，被告温蔚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼过程中，罗清香、温永忠向本院另行提起涉案抵押物房屋所有权确认纠纷诉讼，本院受理罗清香、温永忠的诉讼后，裁定本案中止审理，中止审理条件消除后，本院决定本案恢复审理。罗清香、温永忠向本院提出书面申请，要求作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。本院于2018年5月22日对本案进行了第二次公开开庭审理，原告委托代理人陈小进、赖坤发，被告陈爱勤、温蔚，第三人罗清香及第三人罗清香、温永忠的共同委托代理人张小平、温千红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈爱勤、温蔚归还借款60万元及其按合同约定的所有利息（至2017年7月12日止，被告尚欠本金60万元，利息96990.63元；2016年12月8日前按年利率8.7%计息，自2016年12月9日起按年利率13.05%计息）；二、判令原告在被告陈爱勤、温蔚提供的抵押物价值范围内优先受偿；三、与本案有关的诉讼费用等费用由被告承担。事实与理由：被告陈爱勤于2015年12月9日向原告借款60万元，用途为经营化妆品店，贷款年利率为8.7%，借款到期日为2016年12月8日；并以被告陈爱勤（共有人温蔚）位于石城县××××号房屋作抵押担保。自借款之日起，被告陈爱勤贷款利息只交至2016年1月21日，截止至2017年7月12日，被告尚欠本金60万元，利息96990.63元。原告多次催收未果，特向法院提起诉讼。
被告陈爱勤辩称，陈爱勤与原告之间借款属实，对原告的诉讼请求、事实与理由没有异议。银行贷出来的钱，陈爱勤没有使用，全部由温蔚借给了他人。陈爱勤没有能力偿还银行贷款，请求法院尽快处置抵押房产，用于偿还银行贷款。
被告温蔚答辩，对原告的诉讼请求、事实与理由没有异议，被告温蔚同意偿还原告借款60万元及利息。
第三人罗清香、温永忠述称：一、依法确认原、被告双方签订的《个人借款最高额抵押合同》中涉及的俩第三人房产的抵押权无效；二、驳回原告要求在俩被告提供所涉俩第三人合法房产抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求。事实和理由：一、俩被告以离婚形式将属于俩第三人的房屋擅自进行分割的行为已被赣州市中级人民法院作出的（2018）赣07民终115号民事判决书判决无效。同时，判决登记在被告陈爱勤名下坐落于石城县××××号这栋房屋北边第一、三层房屋及第一层靠南边第二、三间柴间的产权分别归俩第三人所有，这充分证明俩被告擅自处分俩第三人所有房屋并用来向原告设置抵押贷款的行为是违法的，严重损害了第三人的合法权益。二、原告在办理被告陈爱勤向其设置抵押贷款时，存在弄虚作假，未尽法定审查义务等明显违法违章行为，原告从被告陈爱勤处获取的抵押权不属于法律上的善意取得，而是非法所得，依法完全不能成立。借款合同不是被告陈爱勤本人签名，而是温蔚冒名代签，原告未对被告陈爱勤的借款用途、偿还能力等调查核实，更未尽审查义务。因此，请求法院支持第三人的请求。
原告江西石城农村商业银行股份有限公司对第三人罗清香、温永忠的主张，答辩如下：一、第三人主张抵押权无效，原告认为合同是双方自愿签订的，而且当时房产证记载房屋所有权人是陈爱勤，并且办理了抵押登记手续，抵押权成立、合法有效。第三人提出借款合同不是陈爱勤本人签订的，由温蔚冒名签订，这个事实不存在。借款合同以及最高额抵押贷款合同、借款凭证上陈爱勤的签名，所有的签名均是陈爱勤本人签名的，不存在温蔚冒名代签。第三人提出对陈爱勤经营状况审查不严的问题，这与抵押合同签订没有任何因果关系，这只是原告方在经营过程中贷款的一种控制制度，这与其他人没有关系，不影响合同的效力。二、第三人主张驳回原告优先受偿的请求，应予驳回。因原、被告签订了抵押合同，办理了抵押物登记，符合相关法律规定，具备完善的、完整的抵押登记手续。即使是后来第三人通过诉讼确定了所有权，所有权发生了变更，也不影响抵押权人的合法权益。抵押权人在办理抵押登记过程中，没有任何过错，不可能知道房屋所有权人是通过欺骗或者其他手段获取的房屋所有权，原告是善意取得房屋抵押权。因此，请求法院驳回第三人的主张。
被告陈爱勤对第三人罗清香、温永忠的主张，答辩如下：贷款事实没有错，贷款合同及其他相关贷款手续都是按照正常规定办理的，没有弄虚作假。2015年续贷是因为一直没有归还银行这笔贷款，但被告陈爱勤没有使用过这笔贷款，贷款全部由温蔚使用。
被告温蔚对第三人罗清香、温永忠的主张，未作答辩。
原告江西石城农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、提供俩被告的身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件各一份，用于证明俩被告的诉讼主体资格；
2、个人借款合同复印件（与原件核对无误）一份、借款凭证复印件（与原件核对无误）一份，个人借款最高额抵押合同复印件（与原件核对无误）一份及房屋他项权利证书复印件(与原件核对无误)一份，用于证明原、被告签订了借款合同，被告陈爱勤向原告借款60万元，被告将石城县××××号房屋作抵押担保的事实；
3、房屋产权证（石房权证琴字第××号）复印件，用于证明抵押房屋系陈爱勤所有；
4、贷款催收通知书复印件（与原件核对无误）一份，用于证明原告向被告多次追索，要求被告归还借款及利息的事实。
被告陈爱勤对原告提交的上述证据进行质证后认为原告提交的上述证据中的签名及所按的手印均是其本人的行为，对原告提供的证据无异议。
被告温蔚对原告提交的上述证据进行质证后无异议。
第三人罗清香、温永忠对原告提交的上述证据进行质证，其质证意见如下：证据1，没有异议。证据2，对该证据的三性有异议，在第一次庭审的时候被告陈爱勤否认合同上的签名是其本人的签名；本案的借款有欺骗、弄虚作假的行为，本案的名义借款人是陈爱勤，但实际借款人是温蔚，所有的借款手续都是由温蔚操办的，只是让陈爱勤去签字，根据相关规定借款人应亲自向贷款人提交贷款申请书；2015年12月9日，陈爱勤与温蔚已经解除了夫妻关系，银行仍然认为是夫妻关系；在贷款用途上，陈爱勤当时已经没有开化妆品店，银行没有尽到审查义务，是违法的。证据3、该证据是真实的，但不具有合法性，俩被告私自隐瞒家庭房产的事实；同时房屋产权证登记抵押财产是陈爱勤一个人的，该财产不是陈爱勤的，也不是俩被告的夫妻共同财产。证据4，贷款催收通知书上是温蔚签的字，温蔚不属于担保人，原告的本意认可本案实际贷款人是温蔚。
第三人罗清香、温永忠为支持其主张，提供了如下证据：
1、江西省赣州市中级人民法院（2018）赣07民终115号民事判决书复印件一份，用于证明俩被告已于2014年已经离婚，俩被告以离婚形式将第三人的房屋进行分配，该分配无效，抵押登记的房屋不属于陈爱勤的个人房产，不属于陈爱勤与温蔚俩人的共同财产，这些事实二审法院已经查清楚了，原告没有依照法律的规定去严格审查，存在违法行为，依然当作俩被告的夫妻共有财产为俩被告办理抵押贷款；
2、个体信息一份，用于证明2014年5月12日被告经营的化妆品店已被市场和质量监督管理部门注销，原告根本没有尽到审查义务，依然认为陈爱勤还在经营化妆品店，给陈爱勤办理贷款；
3、房屋买卖合同复印件（与原件核对无误）俩份，证明被告温蔚私自将已经卖给他人的房产也登记在其名下，不仅损害了第三人的利益，也损害了其他人的利益，原告没有尽到审查义务；
原告江西石城农村商业银行股份有限公司对第三人提交的证据进行了质证，其质证意见如下：证据1，其真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，与第三人的主张没有关联性，判决书中也有相关陈述银行是善意取得，抵押物中有一部分是被告将他人的房屋登记为自己的房屋后进行抵押，这与合同无效没有关联性。证据2，与本案没有关联性，不管陈爱勤当时是否在经营化妆品店，如在经营，符合银行的规章制度进行了审查，如未经营，只是让银行贷款的风险增大。证据3，合同只是复印件，即使是真实的，与第三人的主张没有关联性，是另外一种法律关系。
被告陈爱勤对第三人提交的证据进行质证，对第三人提交的证据无异议。
被告温蔚对第三人提交的证据进行质证，其质证意见如下：证据1、证据2，无异议。证据3，房屋买卖合同签订时，买房人只支付了10万元，没有付清房款，当时没有办理房产证，房产证办理好后，没有过户给买房人。
经审理查明：原告江西石城农村商业银行股份有限公司为法人金融企业，江西石城农村商业银行股份有限公司城区支行为原告下属分支机构。2015年12月9日，江西石城农村商业银行股份有限公司城区支行与被告陈爱勤签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额60万元，借款期限为2015年12月9日至2016年12月8日止；借款利率为年利率8.7%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款逾期罚息利率按合同约定的借款利率加收50%（即借款逾期按年率13.05%）计付利息。担保方式为抵押。同日，江西石城农村商业银行股份有限公司城区支行与被告陈爱勤、温蔚签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定被告陈爱勤用其所有的位于石城县××××村下排房屋作抵押担保。签订合同的当日，江西石城农村商业银行股份有限公司城区支行向被告陈爱勤发放了贷款60万元。被告陈爱勤借款后未按约定还款，截至2017年7月12日止尚欠借款本金60万元，利息96990.63元。
被告温蔚与被告陈爱勤原系夫妻关系。2011年3月27年，被告温蔚取得了涉案石城县××××村下排房屋的土地使用权证（证号为石国有[2011]第1105-0211号）。土地使用权证记载土地使用权人为温蔚，使用权类型为出让，使用权面积及独有面积为230.38m2。2012年7月15日，被告温蔚与陈爱勤签订了《离婚协议》，协议约定陈爱勤取得的房产为：(1)国有土地使用权面积190m2（总面积230.38m2，将其中的190m2过户至陈爱勤名下）(2)一楼除六个柴火间的位置全部归陈爱勤所有；(3)二楼靠南边房屋一套；(4)三楼靠北边房屋一套；(5)五楼靠北边房屋一套。俩被告离婚后，根据《离婚协议》的约定就房产进行了分割登记。2012年7月30日，陈爱勤办理了房屋所有权证登记（证号：石房权证琴字第××号）。2012年8月17日，被告陈爱勤办理了国有土地使用权证分割登记（证号：石国用[2012]第1105-1683号，分割的土地面积190m2）。2015年12月9日，被告陈爱勤就登记在自己名下的房屋办理了抵押登记手续（石房他证字第××号）。当日。江西石城农村商业银行股份有限公司城区支行取得了陈爱勤名下房屋的他项权证。
第三人罗清香系被告温蔚的母亲，温永忠系被告温蔚的哥哥。原告向本院提起诉讼后，要求俩被告归还借款及利息，对抵押物行使抵押权。本案审理过程中，罗清香、温永忠对本案所涉的抵押物提起房屋所有权确认纠纷诉讼，本院于2017年10月24日作出（2017）赣0735民初1279号民事判决书，罗清香、温永忠不服判决提起上诉，赣州市中级人民法院于2018年4月4日作出（2018）赣07民终115号民事判决书，判决确认登记（房屋所有权证：石房权证琴字第××号）在陈爱勤名下的房产石城县××××村下排06号第1层该套房屋以及第1层靠南边第2间柴间归罗清香所有；确认登记（房屋所有权证：石房权证琴字第××号）在陈爱勤名下的房产石城县××××村下排06号第3层靠北边该套房屋以及第1层靠南边第3间柴间归温永忠所有。
房屋所有权确认纠纷二审期间，温蔚于2018年3月20日向赣州市中级人民法院出具承诺书，承诺内容：“陈爱勤向江西石城农村商业银行股份有限公司抵押借款60万元，陈爱勤是名义借款人，该60万元实际全部是温蔚借款并使用，本人（温蔚）承诺偿还该60万元借款本息以石城县××××村下排组房屋第五层靠北侧房屋一套分配到本人名下的房屋出售后用于偿还。其余不足部分，本人另行偿还”。本案第二次庭审时，被告温蔚当庭表示愿意偿还原告的借款本息。
上述事实有原告提交的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、借款凭证、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份（复印件经庭审核对与原件相符），赣州市中级人民法院（2018）赣07民终115号民事判决书，原告特别授权代理人陈小进、赖坤发，被告陈爱勤、温蔚及第三人罗清香及第三人的委托代理人张小平、温千红在庭审中的相关陈述予以证实。
本院认为，江西石城农村商业银行股份有限公司为法人金融企业，具有原告主体资格，江西石城农村商业银行股份有限公司城区支行为原告的下属分支机构。原告依法享有其下属分支机构城区支行与被告陈爱勤签订的《个人借款合同》及与俩被告签订的《个人借款最高额抵押合同》中约定的权利，并承担相应的义务。
原告与被告陈爱勤签订的《个人借款合同》，被告陈爱勤对该借款合同无异议，体现了合同当事人的真实意思表示。原告依约向被告陈爱勤给付了借款，被告陈爱勤有按约定向原告偿还借款本息的义务。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。土地使用权证及房屋所有权证是房屋产权的凭证，也是产权得到法律保护的依据，具有公示、公信的法律效力。房屋所有权证（石房权证琴字第××号）记载房屋产权登记日期为2012年7月30日，涉案房屋为被告陈爱勤所有。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权力”。被告陈爱勤可以用登记在自己名下的房产设置抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。原、被告签订合同时，涉案房屋登记在被告陈爱勤名下，为被告陈爱勤所有，房屋产权清晰、明确，不存在争议。原告基于对房屋产权登记的公信力与房屋权利人签订的《个人借款最高额抵押合同》合法有效。抵押合同签订的当日，涉案房屋办理了抵押登记，原告取得了涉案房屋的抵押权。第三人罗清香、温永忠未提供证据证明原、被告具有恶意串通，损害第三人利益的事实。因此，原告在取得抵押权过程中无过错，系善意取得涉案房屋的抵押权。本案抵押权设立后，第三人以原、被告签订的《个人借款最高额抵押合同》中涉及俩第三人的房产为由，请求确认该部分抵押权无效。其请求不符合法律规定，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第十二条规定“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”由此可知，贷款用途并非合同的主要条款，并不影响主体要件的合法有效性。第三人以被告陈爱勤在办理抵押贷款时经营的化妆品店被市场和质量监督管理部门注销为由，请求确认部分抵押权无效的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，被告陈爱勤未归还原告借款本息，构成违约，原告有权依法行使抵押权，并在抵押物价值范围内优先受偿债权。被告温蔚表示被告陈爱勤向原告所借的款项，全部由温蔚个人使用，温蔚本人同意偿还原告的借款本息，该项意思表示系债务加入，不违背法律规定，本院予以准许，故被告温蔚与陈爱勤有共同归还原告借款本息的义务。原告依法行使抵押权后，如会造成有关人员损失，有关人员可以向俩被告另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第二百零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条、第一百八十条第一款第一项，第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告陈爱勤、温蔚应在本判决生效后20日内归还原告江西石城农村商业银行股份有限公司借款本金60万元并支付利息（其中，截止2017年7月12日利息为96990.63元；2017年7月13日起至该款清偿日止，按年利率13.05%计算利息）；
二、原告江西石城农村商业银行股份有限公司对被告陈爱勤享有的债权，在被告陈爱勤提供的位于石城县琴江镇仙源村下排房屋（土地使用权证号：石国用[2012]第1105-1683号，房屋产权证号：石房权证琴字第××号，房屋他项权证：石房他证字第××号）价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回第三人罗清香、温永忠的请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10769元由被告陈爱勤、温蔚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 温永能
审 判 员 黄斐斐
人民陪审员 钟春欣
二〇一八年七月十三日
书 记 员 赖宏鸿