广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
行 政 判 决 书
（2016）桂0902行初31号
原告玉林市某某大厦业主委员会，地址：玉林市城站路141号。
法定代表人梁某某，主任。
委托代理人庞卫，广西桂金剑律师事务所，律师。
委托代理人何洪波，广西桂金剑律师事务所福绵分所律师。
被告玉林市住房和城乡规划建设委员会，住所地广西玉林市人民东路775号。
法定代表人刘家强，主任。
委托代理人陈天中，广西国锐律师事务所律师。
委托代理人覃健文，广西国锐律师事务所律师。
第三人广西东臻置业开发有限公司，住所地广西玉林市城站路141号。
法定代表人李晓梅，总经理。
委托代理人吕东，广西东臻置业开发有限公司副总经理。
原告玉林市某某大厦业主委员会不服被告玉林市住房和城乡规划建设委员会颁发给第三人广西东臻置业开发有限公司的玉房字第××号房权证，于2016年6月29日向本院提起行政诉讼。本院于2016年7月14日依法受理后，依法组成合议庭，于2016年9月30日公开开庭审理了本案。上列诉讼参加人除被告及第三人的法定代表人外，其余均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告玉林市住房和城乡规划建设委员会于2009年8月颁发给第三人广西东臻置业开发有限公司的玉房字第××号房权证，载明：房屋使用权人广西东臻置业开发有限公司；共有情况单独所有；房屋坐落玉林市城站路141号财富100大厦一层；建筑面积1089.08㎡，套内建筑面积888.81㎡，共有分摊面积200.27㎡。
原告诉称，玉林市财富100大厦原是百货站的百纺大楼，2007年，第三人广西东臻置业开发有限公司通过拍卖取得该楼产权，改建并装修好一楼的服务大厅及消防通道。2008年1月起，第三人把玉林市财富100大厦5-18层分拆卖给一百多个业主，业主与第三人签订的《商品房买卖合同》附件二：共有建筑面积的内容包括“公共门厅、过道”。为了履行包租承诺，第三人成立玉林市百美酒店经营有限公司。2013年，因百美公司和第三人拖欠租金，玉林市财富100大厦业主（除第三人之外）收房并于2014年将物业出租给玉林市香都酒店。2016年元旦，第三人将一楼的房权证张贴出来说一楼全部是其所有。此时原告才知道第三人在2008年8月申办各楼层、各房屋房权证时，把一楼所有公共通道、消防通道申办给自己，被告玉林市住房和城乡规划建设委员会违法把本属于玉林市财富100大厦全体业主的共有通道登记给第三人（房权证：玉房字第××号），属于违法行为，严重侵害了原告所代表业主的合法权益，应予撤销。要求：一、请求法院依法判决撤销被告所作出的玉房字第××号房权证。二、本案的诉讼费由被告承担。原告向本院提供的证据有：1、业主委员会备案证、身份证。2、电脑咨询单。3、玉林市商品房买卖合同。4、玉林市玉房字第××号房权证。5、公告。6、玉林市住房和城乡规划建设委员会关于财富100大厦信访事项处理情况答复意见书（玉住建复（2016）77号）。7、申请复查不予受理告知书。
被告辩称，一、被告于2009年8月为第三人核发90××22号房屋所有权证的行为合法，原告起诉的事实和理由不成立。涉案房产属于第三人于2006年通过拍卖的形式取得，被告根据人民法院的要求，履行司法协助义务，于2007年将房屋变更登记给第三人，房产证号为桂房玉证字第××号，被告实施该登记行为属于正确履行司法协助义务的行为，该登记行为合法有效。2009年8月，第三人根据其实际经营情况的需要，申请将部分楼层分层办证，被告审核材料后，依法将第一层办理了独立的房屋所有权证，证号为玉房字第××号。申请人在办理玉房字第××号时，只是对原来房屋所有权证中第一层的房屋据实进行登记，房屋范围、面积、四至等与原来房产证中第一层登记的状况均无改变，因此，被告为第三人核发玉房字第××号的行为不属于新的行政行为，该行政行为合法，也没有损害原告的合法权益。二、原告提起本案诉讼，超过了起诉期限，应驳回原告的诉讼请求。被告于2007年4月就为第三人核发了桂房玉证字第751598号房屋所有权证，并于2009年8月将桂房玉证字第751598号房屋所有权证中第一层单独办证，如果原告认为答辩人的行政行为侵犯了其合法权益，原告于2009年8月就知道或应当知道其权益受到侵害，原告在2016年6月才提起本案诉讼，根据行政诉讼法第四十六条：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。”的规定，原告提起本案诉讼，显然超过了规定的起诉期限，综上，原告请求撤证的理由不能成立，要求驳回原告的诉请。被告向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据。一、证据：1、机构代码证；2、（1）玉林市房屋权属转移登记申请审批表。（2）房地产面积计算书。（3）书面咨询合同书。（4）测绘合同。（5）房屋测绘结果答复函。（6）拍卖成交确认书。（7）发票。（8）契税完税证明书。（9）玉国土资发（2006）76号文。（10）房屋产权档案书面咨询结果证明书。（11）（2006）玉中执字第132-1号民事裁定书、协助执行通知书。3、（1）玉林市房屋变更登记表。（2）玉中用（2007）第B0275号国有土地使用权证。（3）玉房字第××号房屋所有权证。（4）申请。二、依据：城市房地产管理法、城市房屋权属登记管理办法。
第三人陈述，其同意被告的答辩意见，要求驳回原告的诉讼请求。
第三人未提供证据到庭。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：被告提供的证据具备可采信证据的特征，能起到其提供证据的证明目的，可作为本案的定案依据；原告提供的证据中，各方对证据的三性均无异议的，本院采信作为定案依据，有异议的，参考其他证据作认定。
经审理查明，2007年，第三人广西东臻置业开发有限公司通过拍卖取得原玉林市百货批发站所有的房产证号为桂房玉证字××号房屋即现在的财富100大厦的所有权。被告玉林市住房和城乡规划建设委员会根据玉林市中级人民法院的要求，履行司法协助义务，于2007年将拍卖房屋变更登记给第三人，房产证号为桂房玉证字第××号。2008年1月起，第三人把玉林市财富100大厦5-18层分拆卖给一百多个业主，业主与第三人签订的《商品房买卖合同》附件二：共有建筑面积的内容包括“公共门厅、过道”。第三人为此申请将部分楼层分层办证，被告审核材料后，根据原来的房产证，依法将第一层办理了独立的房产证，证号为：证号为玉房字第××号。其中注明：产权面积为1089.08㎡，套内建筑面积888.81㎡，共有分摊面积200.27㎡。原告认为第三人办理上述房产证时将属于其他业主共有的部分建筑面积申报为其个人所有，属于申报不实，被告将一层共有部分确认登记给第三人，侵害了除第三人外其他业主的利益，属于违法行为，原告为此提起行政诉讼。
本院认为，第三人广西东臻置业开发有限公司取得玉房字第××号房产证，缘于其通过拍卖取得原玉林市百货批发站所有的房产证号为桂房玉证字××号房屋即现在的财富100大厦的所有权。第三人因将房屋分拆卖给其他业主，又申请分层（户）办理房产证，被告经过审核，予以变更登记，于2009年8月向第三人颁发了玉林市财富100大厦一层证号为玉房字第××号的房产证，其房屋范围、面积、四至等与原来房产证的第一层均无改变。由此可见，第三人所拥有的玉房字第××号的房产证权属来源清楚，程序合法，并无不当，本院依法应予以维持。原告称第三人将其他业主共有的部分建筑面积申报为个人所有，而根据玉房字第××号房产证，已经注明包括共有分摊面积200.27㎡，并不存在被告将其他业主共有部分建筑面积登记为第三人所有的情况。综上，原告所诉缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：
驳回原告玉林市某某大厦业主委员会的诉讼请求。
本案受理费50元，由原告负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费50元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈小毛
审 判 员 覃文华
人民陪审员 蒋 鑫
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 凌媚媚