沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第02961号
原告李会杰。
委托代理人李倩。
被告樊旭洪。
被告辽宁华龙府房地产开发有限公司。
被告刘辉。
原告李会杰诉被告樊旭洪、被告辽宁华龙府房地产开发有限公司、被告刘辉民间借贷纠纷一案，本案立案受理后，依法由审判员苑亚洲担任审判长，审判员王国锋主审，与人民陪审员韩皓宇组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告李会杰委托代理人李倩到庭参加诉讼，被告樊旭洪、被告辽宁华龙府房地产开发有限公司、被告刘辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告李会杰诉称：被告樊旭洪于2014年7月18日向原告借款60，000，000元，并由被告辽宁华龙府房地产开发有限公司和被告刘辉被告三签订担保合同同意承担连带责任。被告辽宁华龙府房地产开发有限公司提供位于沈阳市和平区同泽北街XX号（建筑面积共计5342.55平方米）的房产做抵押（并已在房产局办理了抵押登记）。但当原告向被告樊旭洪支付9，665，400元后，发现该抵押房产并不是被告辽宁华龙府房地产开发有限公司全权所有，所以剩余款项原告不能再给付被告樊旭洪，故原告向被告樊旭洪支付的实际本金为9，665，400元，上述借款均是按被告指定的账户支付的。在上述借款已经全部到期后，但被告樊旭洪一直无能力向原告归还借款本金及相关的利息。虽经原告多次催讨，被告至今仍未归还。原告认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应当诚实信用的履行合同义务，但被告无正当理由拒不归还借款，依法应当承担违约责任。综上，为了维护原告的合法权益，现原告依法向法院起诉，请求法院依法判令三被告偿还原告借款本金9，665，400元及利息（以9，665，400元为本金，自2014年7月18日按合同约定月利率3％计算至实际给付之日止）；原告对被告辽宁华龙府房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权；被告刘辉承担连带保证责任；本案诉讼费、执行及其他相关费用由三被告承担。
被告樊旭洪未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告辽宁华龙府房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告刘辉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年7月17日，作为贷款人的原告李会杰与作为借款人的被告樊旭洪及作为担保人的被告辽宁华龙府房地产开发有限公司和作为担保人的沈阳千缘置业股份有限公司（但该合同签字处并无该公司公章仅有被告刘辉签名）签订借款合同一份，该借款合同约定事项如下：被告樊旭洪向原告李会杰借款60，000，000元用于流产资金贷款，借款期限为2014年7月18日至2014年8月17日，借款利率为年利率36％；该借款合同的担保方式由樊旭洪（借款人）用辽宁华龙府房产开发有限公司（担保人）提供位于沈阳市和平区同泽北街XX号（25号一层）房证号为沈房权证中心字第××，面积为1546.43平方米、（25号二层）房证号为沈房权证中心字第××，面积为1901.7平方米、（25号三层）房证号为沈房权证中心字第××，面积为1894.42平方米的房产作为抵押给原告李会杰作为本笔借款的还款保证，同时用沈阳千缘置业股份有限公司（担保人）提供位于沈阳市铁西区北一西路XX甲号，面积为2400平方米的房产做抵押给原告李会杰作为本笔借款的还款保证。被保人（借款人）若未按期还本还息，担保人有义务无条件替被保人（借款人）归还本合同项下的借款本金、利息及滞纳金。另，被告樊旭洪于2014年7月18日向原告李会杰出具收条一份，载明“今收到向李会杰借款人民币陆仟万元整（￥60，000，000），樊旭洪。”2014年7月21日，原告李会杰向被告樊旭洪指定账户转入9，665，400元。
另查明，登记在被告辽宁华龙府房地产开发有限公司名下的位于沈阳市和平区同泽北街XX号（分别为25号一层，建筑面积1546.43，房屋所有权证号N0605XXXXX；25号二层，建筑面积1901.7，房屋所有权证号N0605XXXXX；25号三层，建筑面积1894.42，房屋所有权证号N0605XXXXX）房产已在房产部门办理抵押登记，抵押权人为原告李会杰。经本院向沈阳市房产部门调查，根据沈阳市房产部门出具的房屋电子登记（簿）查询证明显示上述房产的所有权人为辽宁华龙府房地产开发有限公司。
再查明，被告刘辉向原告李会杰出具担保函一份，该担保函载明“刘辉保证向李会杰提供（沈阳千缘置业股份有限公司位于沈阳市铁西区北一西路XX甲号，面积为2400平方米房产）的有效备案要件，进行办理备案手续……若刘辉提供不出上述有效备案要件时，刘辉自愿用自己名下的其他财产作为担保。担保人刘辉。”
上述事实，有原告的当庭陈述笔录，原告提交的借款合同、收条、转款记录、保证函、房地产他项权利证复印件、本院调取的房屋电子登记（簿）查询证明等证据在卷佐证，经本院审查，予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告樊旭洪、被告辽宁华龙府房地产开发有限公司、被告刘辉经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。
合法的借贷关系受法律保护。原告李会杰与被告樊旭洪之间的借款关系是在平等、自愿的基础上达成的，该借贷关系合法有效，被告樊旭洪应履行偿还义务，其不履行偿还义务属违约行为，故本院对原告李会杰要求被告樊旭洪偿还欠款的主张予以支持。原告李会杰实际给付被告樊旭洪9，665，400元，故被告樊旭洪应偿还原告借款本金9，665，400元。关于原告主张的利息问题，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持”之规定，本案原、被告约定利息为年利率36％，其明显过高，超出了法律的保护范围，应予以调整，被告樊旭洪应按年利率24％向原告支付利息。另，被告刘辉在担保函中承诺在无法提供沈阳千缘置业股份有限公司位于沈阳市铁西区北一西路XX甲号（面积为2400平方米）房产的有效备案要件时，其自愿用自己名下的其他财产作为担保，故被告刘辉应对原告李会杰欠款承担连带责任。关于房产的优先受偿权问题，因登记在被告辽宁华龙府房地产开发有限公司名下的位于沈阳市和平区同泽北街XX号（分别为25号一层，建筑面积1546.43，房屋所有权证号N0605XXXXX；25号二层，建筑面积1901.7，房屋所有权证号N060590739；25号三层，建筑面积1894.42，房屋所有权证号N060590728）房产已在房产部门办理抵押登记，抵押权人为原告李会杰，故原告李会杰对该房产享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条之规定，判决如下：
一、被告樊旭洪于本判决生效之日起十五日内偿还原告李会杰借款本金9，665，400元及利息（以9，665，400元为本金，自2014年7月18日起按照年利率24％计算至实际给付之日止）；
二、上述款项未受清偿时，原告李会杰对登记在被告辽宁华龙府房地产开发有限公司名下的位于沈阳市和平区同泽北街XX号（分别为25号一层，建筑面积1546.43，房屋所有权证号N0605XXXXX；25号二层，建筑面积1901.7，房屋所有权证号N0605XXXXX；25号三层，建筑面积1894.42，房屋所有权证号N0605XXXXX）房产行使抵押权优先偿；
三、被告刘辉对被告樊旭洪的上述债务（包括本金和利息）承担连带保证责任；被告刘辉承担连带保证责任后，享有对被告樊旭洪追偿权；
四、驳回原告李会杰其他诉求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79，458元，公告费800元，由被告樊旭洪承担，被告刘辉对上述诉讼费和公告费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苑亚洲
审 判 员 王国锋
人民陪审员 韩皓宇
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 安 姝
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。