西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03576号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：张彦斌，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。
被告：高超，男，1984年3月9日出生，汉族，无业。
被告：党静，女，1983年11月6日出生，汉族，无业。
被告：西安市兴佛房地产开发有限公司，住所地：西安市凤城二路12号云天大厦11层。
法定代表人：郑程颢，经理。
委托代理人：苏丹，陕西信邦律师事务所律师。
委托代理人：吴升，男，该公司职员，住该公司。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告高超、党静、西安市兴佛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人张彦斌、梁加伟，被告西安市兴佛房地产开发有限公司委托代理人苏丹到庭参加了诉讼。被告高超、党静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，2009年10月27日，被告高超为购买西安市经济技术开发区凤城九路北侧号海荣名城第42幢4单元10层41011号房产与原告签订了《中国建设银行个人住房借款合同》，借款340000元，被告高超、党静以购买的房产作抵押，保证借款的偿还。且该合同约定了借款合同项下的保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。贷款发放后，被告高超仅偿还了部分借款，自2015年2月起再未偿还借款本息。现起诉请求：1、依法判令解除原告与被告高超签订的借款合同。2、依法判令被告向原告支付未还贷款本金人民币278058.81元，利息3322.91元（包括利息3264.80元、罚息36.89元、复利21.22元，暂计算至2015年6月1日，应继续计算至本息还清之日止）及原告实现该债权所支出的费用，被告西安市兴佛房地产开发有限公司承担连带清偿责任。3、本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告高超、党静未答辩。
被告西安市兴佛房地产开发有限公司辩称，对原告陈述事实及被告下欠款项无异议。由于被告高超所购买的房屋已经办理了他项权利证，根据原告与西安市兴佛房地产开发有限公司签订的最高额保证合同约定，他项权利证办理后被告西安市兴佛房地产开发有限公司不再承担连带保证责任，故不同意原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求。
经审理查明，2009年10月27日，原告建行陕西省分行与被告高超签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告高超向原告借款340000元，用于购买西安市经济技术开发区凤城九路北侧号海荣名城第42幢4单元10层41011号房产，借款期限自2009年10月27日起至2029年10月27日止，借款年利率为浮动利率。还款方法为按月等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2088.75元。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权要求借款人按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相应费用；或解除与借款人的借贷关系。为保证借款合同的履行，同日，原告与被告高超、党静又签订了《西安市房地产抵押合同》，约定，被告高超、党静以其购买的西安市经济技术开发区凤城九路北侧号海荣名城第42幢4单元10层41011号房产作抵押，保证借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该房产已于2014年11月18日办理了房屋他项权利证书。2009年10月30日，原告按约定将借款340000元汇入被告高超账户。合同履行初期，被告高超还能向原告按期还款，但被告高超自2015年2月后，再未按约偿还贷款。截止2015年6月1日，被告高超欠原告借款本金人民币278058.81元、利息3264.80元、罚息36.89元、复利21.22元，以上合计281381.72元。被告高超、党静系夫妻关系。
另查，原告建行陕西省分行与被告西安市兴佛房地产开发有限公司于2007年10月1日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告西安市兴佛房地产开发有限公司对该笔借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及建行陕西省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用，承担连带保证责任。该合同约定：保证期间自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
以上事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权利证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细、身份信息、结婚证及庭审笔录等存卷佐证。
本院认为，原告与被告高超、党静、西安市兴佛房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告高超支付借款的义务，被告高超未按约定还款付息，构成违约。按双方借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故该贷款已经到期，原告请求解除与被告高超签订的借款合同，依法应予支持。该笔借款发生在被告高超、党静夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。原告要求被告高超、党静偿还借款本金、利息、本金罚息、利息复利及2015年6月1日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利，符合法律规定，依法应予支持。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定该笔借款的保证期间到他项权利证办理为止，该房屋的他项权利证书已经办理，西安市兴佛房地产开发有限公司的保证责任已经免除。故原告要求西安市兴佛房地产开发有限公司承担连带清偿责任的请求，依法不予支持。被告高超、党静未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告高超签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有效，予以解除。
二、被告高超、党静于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币278058.81元、利息3264.80元、罚息36.89元、复利21.22元，以上合计281381.72元及2015年6月1日至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息按双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行要求被告西安市兴佛房地产开发有限公司对被告高超、党静上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5521元，公告费600元，由被告高超、党静承担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告高超、党静应同上款一并支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
代理审判员 毋俊利
人民陪审员 兰有余
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 牛 媛