四川省米易县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0421民初982号
原告：攀枝花农村商业银行股份有限公司攀莲分理处。住所地：四川省米易县攀莲镇河滨路***号。注册号：510400000060994。
负责人：王蜀华，系该分理处主任。
委托诉讼代理人：张继（特别授权），男，1981年4月9日出生，汉族，系攀枝花农村商业银行股份有限公司攀莲分理处�工，住四川省米易县。
被告：陈付琼，女，1977年11月5日出生，汉族，城镇居民，住四川省米易县。
原告攀枝花农村商业银行股份有限公司攀莲分理处（以下简称农商行攀莲分理处）与被告陈付琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告农商行攀莲分理处的委托诉讼代理人张继到庭参加了诉讼。被告陈付琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行攀莲分理处向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告陈付琼归还借款本金280000元、按借款合同约定利率6.68958‰自2017年2月21日起支付逾期利息及罚息至实际还款之日;2.拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款清偿第一项诉讼请求；3.判令被告承担本案诉讼费及一切实现债权的费用。
事实和理由：2016年3月23日，被告陈付琼因进货（家装建材）向原告申请借款人民币300000元，用所有权属于被告与其配偶（吴万林）共有的位于米易县的住宅房地产作抵押。2016年3月23日，陈付琼与原告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。《借款合同》约定：1.借款金额300000元；2.借款期限36个月（2016年3月23日至2019年3月22日）；3.贷款利率为月息6.68958‰（浮动利率，每年1月1日调整，调整比例为同期同档次人行基准利率上浮69%）；4.甲方未能按期还本付息的，则应按贷款实际执行利率上浮50%即12.04125%支付逾期利息；5.乙方为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于律师费等由甲方承担。《抵押合同》约定：1.抵押人以“抵押清单”所列之财产设定抵押；2.抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、抵押权人实现抵押权与担保权利而发生的费用；3.抵押期限自2016年3月23日至2019年3月22日。《个人借款合同》和《抵押合同》签订后，原告在米易县房地产管理所及米易县国土资源局办理了抵押登记。房屋抵押登记办理完善后，原告于2016年3月23日向陈付琼发放了该笔贷款。该笔借款采取按月付息，按计划还本方式归还。然而，被告陈付琼在贷款发放后第4个季度（2017年2月）即出现利息逾期，尔后出现连续逾期，原告多次催收都没有全部归还借款利息。截止诉讼日，无法与被告陈付琼及其配偶（吴万林）取得联系。根据《个人借款合同》中相关约定和《合同法》的相关规定，被告陈付琼、吴万林已经出现违约事实。为实现原告的合法的债权权利，被�陈付琼、吴万林应提前归还借款本金280000元及利息和承担本案诉讼费及其他费用。
被告陈付琼既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
原告农商行攀莲分理处围绕其请求，向本院提交了以下证据：
1.营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法人身份证、员工证明书、授权委托书，证实原告的诉讼主体资格及委托诉讼代理人的身份情况；
2.陈付琼及配偶吴万林身份证、户口薄、结婚证、借款申请书及共同债务承诺书，证实借款人的身份情况；
3.个人借款面谈记录、个人借款合同、借款支用申请书、借款借据，证实被告向原告借款的相关情况；
4.抵押承诺书、抵押合同、抵押物清单、他项权证，证实借款抵押的情况。
被告陈付琼经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩，应视其自愿放弃对上述证据的质证权，故对原告农商行攀莲分理处提交的上述证据，本院予以采信。
根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月23日，被告陈付琼因进货（家装建材）向原告农商行攀莲分理处申请借款人民币300000元，用所有权属于被告陈付琼与其配偶吴万林共有的位于米易县的住宅房地产作抵押。2016年3月23日，陈付琼与农商行攀莲分理处签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。《借款合同》约定：1.借款金额300000元；2.借款期限36个月（2016年3月23日至2019年3月22日）；3.还款方式为：2016年9月21日、2017年3月21日、2017年9月21日各归还借款本金20000元,2018年3月21日、2018年9月21日各归还借款本金30000元，剩余本金到期一次性归还；4.贷款利率为月息6.68958‰（浮动利率，每年1月1日调整，调整比例为同期同档次人行基准利率上浮69%）；5.甲方（陈付琼）未能按期还本付息的，则应按贷款实际执行利率上浮50%即12.04125%支付逾期利息；6.乙方（农商行攀莲分理处）为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于律师费等由甲方（陈付琼）承担。《抵押合同》约定：1.抵押人以“抵押清单”所列之财产设定抵押；2.抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、抵押权人实现抵押权与担保权利而发生的费用；3.抵押期限自2016年3月23日至2019年3月22日。《个人借款合同》�《抵押合同》签订后，农商行攀莲分理处在米易县房地产管理所及米易县国土资源局办理了抵押登记。房屋抵押登记办理完善后，农商行攀莲分理处于2016年3月23日向陈付琼发放了该笔贷款。该笔借款采取按月付息，按计划还本方式归还。此后被告陈付琼仅归还了借款本金20000元，利息给付至2017年8月。
诉讼中，原告农商行攀莲分理处将第二项诉讼请求变更为“对抵押物进行折价或者拍卖、变卖后享有优先受偿权”。
本院认为，被告陈付琼经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩，应视其自愿放弃对原告诉讼请求和相关权利的抗辩权。从原告提供的证据看，能够认定原告与被告之间的借贷和抵押担保法律关系成立。借款人陈付琼未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，被告陈付琼未按约定归还借款本金及利息，以自己的行为表明不履行合同义务，其行为属于预期违约，因此，原告农商行攀莲分理处可以在履行期限届满之前要求被告陈付琼承担违约责任。原告农商行攀莲分理处要求被告陈付琼偿还借款本息以及承担本案诉讼费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告农商行攀莲分理处要求被告承担一切实现债权的费用，既未提出明确的诉讼请求，也未提供相应的证据，故本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称�押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。可见，原告农商行攀莲分理处要求对抵押财产在折价、拍卖、变卖时，行使优先受偿权，于法有据。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、由被告陈付琼偿还原告攀枝花农村商业银行股份有限公司攀莲分理处借款本金280000元；
二、�被告陈付琼给付原告攀枝花农村商业银行股份有限公司攀莲分理处按借款合同约定的利率6.68958‰支付逾期利息及罚息（自2017年2月21日起，支付至实际还款之日）；
上述款项限于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告攀枝花农村商业银行股份有限公司攀莲分理处在对抵押物进行折价或者拍卖、变卖后享有优先受偿权。
四、驳回原告攀枝花农村商业银行股份有限公司攀莲分理处的其他诉讼请求。案件受理5500元，由被告陈付琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之�起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 王锡怀
人民陪审员 邹发美
人民陪审员 易凤英
二〇一七年十月十六日
书 记 员 唐 鹏