江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜溱商初字第00239号
原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方不夜城15号楼1-5层。
负责人：赵强，该行行长。
委托代理人：陈俊，该行员工。
被告：王红根。
被告：张明兰。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告王红根、张明兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理。因无法以法律规定的其他方式向被告王红根、张明兰送达应诉手续及开庭传票，本院于同年12月22日向被告公告送达应诉通知书、举证通知书、诉状副本、证据副本、民事裁定书（转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票等。依法组成合议庭于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈俊到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月1日，原告与被告王红根签订一份编号为320766436-011-2010001269号的个人住房借款合同，合同金额为424000元，借款期限为2010年12月1日至2025年11月15日，贷款利率为年5.22750%，采用按月还本付息法，所购住房为王红根名下的房屋，房屋位于姜堰区罗塘街道华阳文锦园10幢303室，建筑面积为129.05平方米。现被告未按本合同约定还本付息，原告合法权益受到侵害。请求判令两被告归还借款本金332542.98元，支付截至2015年9月23日的利息5955.77元，并支付自2015年9月24日起至实际给付之日止的利息；原告对两被告抵押物折价或变卖时享有优先受偿权。
两被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：1、2010年12月1日，原告（贷款人）与被告王红根（借款人）、张明兰，以及案外人姜堰市华泰置业有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，编号为320766436-011-2010001269，约定：被告王红根向原告借款424000元，用于购置坐落于华阳文锦园10幢303室的房屋，未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途；借款期限为180个月，即自2010年12月1日至2025年12月1日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款的利率调整日确定为每年的1月1日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月按30天计息。约定还款日为每月1日，还款方式为等额本息还款法。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下的担保方式为保证+抵押，由姜堰市华泰置业有限公司提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人王红根、张明兰以所购上述房屋向贷款人设定抵押，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；等。
2、2010年12月1日，原告按照借款合同约定向被告发放贷款424000元，并转入借款人指定账户（开户行：建行；户名：姜堰市华泰置业有限公司；账号：32×××10）。被告自2011年1月1日开始按约还款，直至2015年9月6日。后被告未能按约还款，截至2015年9月23日，欠原告借款本金332542.98元、利息5955.77元，合计338498.75元。
3、坐落于泰州市姜堰区罗塘街道文锦园10幢303室的房屋于2010年12月1日办理了土地他项权证[证号：姜他项（2012）第xx号]；2012年1月4日办理了房屋他项权证（证号：姜房他证姜堰字第7xxxx**号）。
另查明：被告王红根向原告借款时与被告张明兰系夫妻关系。
以上事实，由原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、结婚证、房屋产权证、房屋他项权证、土地他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告于2010年12月1日与被告王红根、张明兰签订的个人住房借款合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同履行中，原告按约向被告王红根履行了出借资金的义务，被告王红根未能按约还本付息，构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，并收回已发放的借款。原告要求被告王红根偿还全部借款本金并支付利息的诉讼请求，符合双方约定，依法应予支持。被告王红根与被告张明兰系夫妻关系，借款发生于其婚姻关系存续期间，因张明兰未举证证明原告与王红根明确约定该债务为王红根的个人债务，也未能证明其与王红根对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告知道有此约定，故依法应当认定该债务为王红根与张明兰的夫妻共同债务，由王红根与张明兰共同偿还。个人住房借款合同签订后，两被告依约办理了抵押权的他项权利证书，并交付原告，故抵押权成立并生效，被告未能按约还款，原告以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行负担，本院依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王红根、张明兰于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行借款本金332542.98元，支付截至2015年9月23日的利息5955.77元，并支付自2015年9月24日起至实际给付之日止的利息，按个人住房借款合同（编号320766436-011-2010001269）约定的标准计算；
二、若两被告不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以就抵押的泰州市姜堰区罗塘街道文锦园10幢303室的房屋[房屋他项权证号：姜房他证姜堰字第xxx**号、土地他项权号：姜他项（2012）第xx号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。
若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6380元，由两被告负担(原告同意其预交的案件诉讼费用由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6380元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68）。
审 判 长 曹士平
代理审判员 孙素华
人民陪审员 王杰英
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 王丹琦
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。