福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民初字第939号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行。
代表人刘丽华，行长。
委托代理人常昱、秦妤冰，中国建设银行股份有限公司厦门市分行职员。
被告厦门通农生物技术有限公司。
法定代表人黄小莺。
被告黄小莺，女，1970年6月4日出生，汉族。
被告李晓杨，男，1967年10月16日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建设银行）与被告厦门通农生物技术有限公司（以下简称通农公司）、黄小莺、李晓杨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人常昱到庭参加诉讼。被告通农公司、黄小莺、李晓杨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院起诉，请求：1、判令被告通农公司应立即归还所欠贷款本金人民币（下同）8500000元，未还贷款利息65166.66元，罚息4925.03元，复利99.25元（利息计算至贷款到期日即2014年6月30日，罚息、复利暂计至2014年7月2日，此后贷款逾期的罚息利率及复利按贷款年利率上浮50%即10.35%计算至实际还款日）；2、判令如被告通农公司未归还上述贷款本息，原告建设银行有权行使抵押权，就被告通农公司抵押给原告建设银行的抵押物（思明区厦禾路585号758室的房产）折价或以拍卖、变卖贷款所得的价款优先受偿；三、判令被告黄小莺、李晓杨对被告通农公司承担连带保证责任；四、判令三被告承担全部保全及诉讼费用。事实和理由：原告建设银行于2013年6月21日与被告通农公司签订了编号为ZGDY2013233的《最高额抵押合同》，约定被告通农公司提供思明区厦禾路585号758室房产为被告通农公司在2013年6月21日至2016年6月21日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列合同、协议提供最高限额为1020万元的最高额抵押担保。2013年6月25日，原告建设银行与被告黄小莺、李晓杨签订编号为ZGBZ2013207的《保证合同（本金最高额）》，约定被告黄小莺、李晓杨为被告通农公司在2013年6月25日至2016年6月25日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列合同、协议提供本金最高限额为13936000元的连带责任保证。2013年7月1日，原告建设银行与被告通农公司签订编号为HETO351980800201300128的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告通农公司向原告建设银行借款850万元，期限从2013年7月1日至2014年6月30日，合同项下的贷款利率为年利率，采用固定利率，即起息日基准利率上浮15%即6.9%。贷款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日。如借款人未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。对于借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期的罚息利率按贷款年利率上浮50%，即10.35%。合同签订后，原告建设银行依约发放了贷款。现合同已到期，被告通农公司未履行还款义务，被告黄小莺、李晓杨也未履行保证责任。根据《人民币流动资金贷款合同》规定：借款人需按照合同约定足额清偿借款本息，未履行该义务的，构成违约。贷款方有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同时，根据《最高额抵押合同》规定，对于债务人不履行主合同项下到期债务的，贷款人有权处分抵押财产即抵押物。
被告通农公司、黄小莺、李晓杨未提交书面答辩意见。
原告建设银行为证实其主张，提供如下证据：1、《最高额抵押合同》，用于证明通农公司将思明区厦禾路585号758室房产抵押给建设银行，为其在2013年6月21日至2016年6月21日期间与建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列合同、协议提供最高限额为1020万元的最高额抵押担保；2、《保证合同（本金最高额）》，用于证明建设银行与黄小莺、李晓杨之间的保证合同关系，黄小莺、李晓杨为通农公司在2013年6月25日至2016年6月25日期间与建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列合同、协议提供本金最高限额为13936000元的连带责任保证；3、《人民币流动资金贷款合同》，用于证明建设银行与通农公司之间的借款合同关系，通农公司向建设银行借款850万元，期限从2013年7月1日至2014年6月30日；4、《贷款发放审核单》，用于证明建设银行与通农公司之间借款的正常利率及逾期利率；5、贷款转存凭证（借款借据），用于证明根据通农公司的申请，建设银行依约向通农公司发放850元的贷款；6、《房屋他项权证》，用于证明通农公司已将思明区厦禾路585号758室的房产抵押给建设银行；7、贷款归还清单，用于证明通农公司尚未归还贷款，黄小莺、李晓杨也未履行保证责任。
本院认证如下：被告通农公司、黄小莺、李晓杨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的上述证据均为原件或与原件核对无异的复印件，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理查明如下事实：
1、2013年6月21日，建设银行与黄小莺签订了编号为ZGDY2013233的《最高额抵押合同》约定，黄小莺提供其名下的位于思明区厦禾路585号758室的房产为通农公司于2013年6月21日至2016年6月21日期间与建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列合同、协议项下的一系列债务提供最高限额为1020万元的最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建设银行有权处分抵押财产。
2、2013年6月25日，建设银行与黄小莺、李晓杨签订编号为ZGBZ2013207的《保证合同（本金最高额）》约定，黄小莺、李晓杨为通农公司在2013年6月25日至2016年6月25日期间与建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列合同、协议提供本金最高限额为13936000元的连带责任保证；担保范围为不超过最高限额的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权利发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按建设银行为通农公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至通农公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；如果主合同项下债务到期或者建设银行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，通农公司未按时足额履行，或者通农公司违反主合同的其他约定，黄小莺、李晓杨应在保证范围内承担保证责任；无论建设银行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、质押、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，黄小莺、李晓杨在本合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行均可直接要求黄小莺、李晓杨依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
3、2013年6月26日，经厦门市国土资源与房产管理局登记，建设银行取得《房屋他项权证》（他项权证号：厦国土房他证第201351988号），登记的他项权利人为建设银行，土地房屋权利人为黄小莺，土地房屋权证号为厦国土房证第008141**号，房地坐落为思明区厦禾路585号758室，他项权利种类为抵押权，他项权利价值1020万元。
4、2013年7月1日，建设银行与通农公司签订编号为HETO351980800201300128的《人民币流动资金贷款合同》约定，通农公司向建设银行借款850万元，期限从2013年7月1日至2014年6月30日；合同项下的贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮15%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按月结息，结息日为每月的第20日；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对通农公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；通农公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因通农公司违约导致建设银行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由通农公司承担。
5、2013年7月1日，建设银行向通农公司发放贷款850万元。
6、建设银行确认，通农公司在贷款发放后已偿还部分利息，尚欠本金850万元及2014年6月21日至2014年6月30日的利息65166.66元、因2014年6月延迟2天归还利息产生的复利12.11元、2014年6月21日至2014年6月30日未还利息产生的复利87.14元及自2014年7月1日计算至实际还款之日的罚息和复利。
7、根据建设银行申请，本院作出（2014）厦民初字第939号民事裁定书，冻结李晓杨在漳州市欣泰房地产开发有限公司投资的股权，价值以900万元为限。建设银行支出财产保全费5000元。
本院认为，被告通农公司向原告建设银行借款的事实清楚，有《人民币流动资金贷款合同》、《贷款发放审核单》、贷款转存凭证（借款借据）等证据为证。被告通农公司在借款到期后未全部履行还款义务，已经构成违约，原告建设银行依约有权要求被告通农公司承担偿还借款本金、支付相应利息、罚息及复利的违约责任，并按合同约定支付原告建设银行因此支出的诉讼费用。被告黄小莺与原告建设银行签订《最高额抵押合同》，提供其名下的位于思明区厦禾路585号758室的房产为被告通农公司于2013年6月21日至2016年6月21日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列合同、协议项下的一系列债务提供最高限额为1020万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立并有效，作为抵押权人，原告建设银行有权处理抵押物并优先受偿。被告黄小莺、李晓杨与原告建设银行签订《保证合同（本金最高额）》，为被告通农公司在2013年6月25日至2016年6月25日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列合同、协议提供本金最高限额为13936000元的连带责任保证，故被告黄小莺、李晓杨依法应承担相应的保证责任，被告黄小莺、李晓杨在承担保证责任后，有权向被告通农公司追偿。被告通农公司、黄小莺、李晓杨本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，原告建设银行的诉讼请求合法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门通农生物技术有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款850万元及相应利息、罚息及复利（其中，2014年6月30日之前的利息65166.66元、复利99.25元，自2014年7月1日计算至实际还款之日的罚息均以借款本金850万元为计算基数，按照年利率10.35%计算，2014年7月1日之后至实际还款之日的复利以上述每月不能支付的利息、罚息为计算基数，按照年利率10.35%计算，以每月20日为结息日，逐月累算）；
二、厦门通农生物技术有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行财产保全费5000元；
三、如被告厦门通农生物技术有限公司未能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告黄小莺提供的位于厦门市思明区厦禾路585号758室的房产（土地房屋权证号：厦国土房证第008141**号）折价或者申请拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
四、被告黄小莺、李晓杨对被告厦门通农生物技术有限公司就本判决第一、二项所应承担的上述债务承担连带清偿责任，被告黄小莺、李晓杨在履行保证责任后有权向被告厦门通农生物技术有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费71791元，由被告黄小莺、李晓杨、厦门通农生物技术有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 叶炳坤
审 判 员 陈 杰
代理审判员 吴春庆
二〇一四年九月二十九日
代书 记员 黄轶君
附：本判决适用的法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。