天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0119民初3004号
原告：闻佳峻，男，1986年7月24日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：任刚，天津市蓟州区148专线法律服务所法律工作者。
被告：闻建涛，男，1980年12月14日出生，汉族，居民，现于天津板桥强制隔离戒毒所。
原告闻佳峻与被告闻建涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程a序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任刚，被告闻建涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闻佳峻向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年8�签订的坐落于a天津市蓟州区渔阳镇西七园村楼房一栋（土地证号：蓟集建字第35-001**号）的租赁合同；2.判令被告给付原告2017年8月10日至2018年2月10日房屋租金25000元，并自2018年2月10日始至交还房屋时止按136元/天计算给付原告房屋租金；3.判令被告将坐落于天津市蓟州区渔阳镇西七园村楼房内的不属于原告的设施、物品搬出，将房屋交还给原告，如逾期未腾清房屋，要求以房屋现状予以返还；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年8月10日，原告将自有的坐落于天津市蓟州区渔阳镇西七园村楼房一栋（土地证号：蓟集建字第35-001**号）出租给被告，约定租期为3年，每年租金50000元，签订合同时一次性付清三年租金150000元。但原告将上述房屋交付给被告后，被告一直未向原告支付租金，且2017年8月底，被告未经原告同意擅自将房屋转租给案外人唐连军。原告得知后多次找被告交涉此事，均未果。故为维护原告合法权益，起诉至贵院，望判如所请。
闻建涛辩称，原告所诉租赁房屋的位置、租赁时间及租金情况均属实。原、被告确实签订了房屋租赁合同，但系因原告欠被告钱款而签订，原告曾为被告出具一张15万元的欠条，现欠条在被告家中，所以原告将涉诉房屋出租给被告以三年租金15万元抵顶15万元欠款，房屋租赁到期后，被告便将15万元的欠条归还原告，故被告不同意解除双方签订的房屋租赁合同，不同意给付原告租金。因为被告找不到原告本人，无法与原告协商转租事宜，故被告未经原告同意将房屋转租给了案外人唐连军，但被告与唐连军的租赁合同与本案无关。原、被告确实因为涉诉房屋装修问题报过警。综上，不同意原告全部诉讼请求。但如果原告将欠款及损失全部给付被告，被告便同意原告全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2004年9月28日，原告之父闻怀香与同村村民闻东礼在天津市蓟县园村委会的见证下签订《西七园村民闻怀香闻东礼两家互换住宅协议书》，约定将闻怀香的坐落于西临井连永、东临井占丰、北侧临道、南侧临道的住宅与闻东礼的坐落在闻怀香新建楼房东侧的南北路东、西侧临道、东侧临外来户老周、北侧临道、南侧临道的宅院进行交换。协议签订后，两处宅院即互换，但没有到有关部门办理房产土地使用权变更登记手续。2017年10月1日天津市蓟州区渔阳镇人民政府村镇建设土地管理所出具证明，证实闻怀香互换后的宅院登记为：渔阳镇西七园村村民闻东礼在村内登记有住宅一处，证号：蓟集建（）字第35-00166号，该宅四至为：东至外来户；南至道；西至道；北至�，确权面积636.22平方米，超标临时用地/平方米。原告之父闻怀香在宅院互换后对原有的房屋进行了修建，将原有的平房翻建为楼房。2017年4月3日，原告之父闻怀香、之母闫凤莲与原告签订分家单，约定原告父母将坐落于蓟州区中昌南路东、西七园村4区10排1号、2号、3号，土地证号为蓟集建（）字第35-001**号宅院及宅院内的楼房分给原告。2017年8月10日，以原告为甲方、被告为乙方，双方签订《租赁协议》，约定甲方将坐落于天津市蓟州区渔阳镇西七园村东邻闻怀兵、西临德莱宾馆、南邻道、北邻闻国旺的自有房屋住宅一套（原告分家所得的上述宅院内楼房）租赁给乙方使用，租期三年，自2017年8月10日至2020年8月10日，每年租金50000元；付款方式：一次性付清；甲方权利：甲方提供房屋，不承担出租期间水、电、垃圾费等费用；乙方权利：不改变房屋主体结构，承担租赁期间的水、电、垃圾等费用；双方债权、债务由双方自己承担。合同签订后，原告将诉争租赁房屋交付被告。2018年2月9日，因涉诉房屋装修问题，原、被告产生矛盾，原告因此报警。2018年2月24日，原告以被告未经其同意擅自将房屋转租给他人为由，要求解除双方签订的房屋租赁合同并要求被告给付占有房屋期间租金、返还房屋，诉至法院而成讼。
本院认为，虽原告之父闻怀香与同村村民闻东礼签订了《西七园村民闻怀香闻东礼两家互换住宅协议书》，约定将闻东礼的土地证号为蓟集建（）字第35-001**号宅院互换给闻怀香，但在互换后双方均没有到有关部门办理房产土地使用权变更登记手续，根据庭审中原告提供的2017年10月1日天津市蓟州区渔阳镇人民政府村镇建设土地管理所出具证明，该宅院仍登记为闻东礼，另原告方在互换后将平房改建为楼房时没有取得建设工程规划许可证，至本院一审法庭辩论终结前仍未提供已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告就涉诉房屋签订的房屋租赁协议系无效。由于无效的合同自始没有法律约束力，所以对原告要求解除房屋租赁合同的主张，没有法律依据，本院不予支持。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以对原告要求被告将坐落于天津市蓟州区渔阳镇西七园村楼房（土地证号：蓟集建（）字第35-001**号）内的不属于原告的设施、物品搬出，将房屋交还给原告，如逾期未腾清房屋，要求以房屋现状予以返还的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。虽双方签订的租赁合同无效，但原告请求参照合同约定的�金标准由被告支付房屋占有期间的使用费的主张，依法有据，本院予以支持。被告主张以原告欠其的借款抵顶其占有期间的使用费，因原告对此不予认可，故对被告的辩解主张，本院不予支持。
综上所述，因原、被告签订的房屋租赁协议系无效合同，所以对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的主张，没有法律依据，本院不予支持，其要求被告将坐落于天津市蓟州区渔阳镇西七园村楼房（土地证号：蓟集建（）字第35-001**号）内的不属于原告的设施、物品搬出，将房屋交还给原告，如逾期未腾清房屋，要求以房屋现状予以返还的诉讼请求和由被告给付原告自2017年8月10日至2018年2月9日止的房屋使用费25000元及由被告参照每日136元的租金标准给付原告自2018年2月10日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，理据充足，本院予以支持。案经调解未果。故依�《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，判决如下：
一、原告闻佳峻与被告闻建涛于2017年8月10日签订的租赁协议无效；
二、由被告将坐落于天津市蓟州区渔阳镇西七园村楼房（土地证号：蓟集建（）字第35-001**号）中的不属于原告的设施、物品拆除并搬出，在腾清房屋后返还原告，于本判决生效后30日内执行；如被告在上述期限内未腾清房屋，由被告按租赁物的现状返还原告；
三、由被告给付原告自2017年8月10日至2018年2月9日的房屋使用费25000元，于本判决生效后10日内执行；
四、由被告按照每日136元的租金标准给付原告自2018年2月10日至实际�还房屋之日止的房屋占有使用费，于本判决生效后10日内执行；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费426元，减半收取计213元，由闻建涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张玉良
二〇一八年六月二十七日
书记员 刘明娇
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其�部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但�一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。