湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4309号
原告：汉口银行股份有限公司水果湖支行，住所地：武汉市武昌区洪山路33号。
负责人：程艳玲，该支行行长。
委托代理人：邢泉，该公司员工。
委托代理人：叶红安，该公司员工。
被告：曾祥俊。
被告：余娟。
被告：曾水清。
原告汉口银行股份有限公司水果湖支行（以下简称汉口银行）与被告曾祥俊、余娟、曾水清借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汉口银行的委托代理人刑泉、叶红安到庭参加诉讼，被告曾祥俊、余娟、曾水清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾祥俊、余娟、曾水清偿还借款本金281737.33元，及利息、逾期罚息、复利（计算至2016年6月1日的利息16848.89元、逾期罚息982.68元、复利790.97元，此后的利息、逾期罚息按合同约定计算实际清偿之日止）；2、本行对曾祥俊、余娟抵押的坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地润和园402栋1单元13层4号房屋（期房抵押证明：武房期黄字第201007272号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3本案受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由三被告承担。
因利息、罚息、复利的变化，庭审中，汉口银行变更第一项诉讼请求为：解除《个人住房（商业用房）借款／担保合同》，判令被告曾祥俊、余娟、曾水清偿还借款本金281737.33元，及利息、逾期罚息、复利（计算至2016年9月25日的利息19799.81元、逾期罚息1385.34元、复利1097.02元，合计300419.5元。此后的利息、逾期罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）。
事实及理由：被告曾祥俊因购买商品房需要按揭贷款。2010年1月6日，本行与曾祥俊签订编号为b027000900dj的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》，被告余娟、曾水清为共同借款人。合同约定：借款金额33.8万元，借款期限为240个月，自2010年6月1日至2030年1月6日止，具体信息以借据为准。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30％确定，即年利率4.158％，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定比例执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%确定，利率调整后罚息利率亦相应变动；还款方式为等额本息（次月20日）还款法，按月分期还款，最后一期利随本清；借款人出现不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。被告曾祥俊以其购买的坐落于黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地瑞和园402栋1单元13层4号（武汉市期房抵押证明：武房期黄字第201007272号）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了期房抵押证明。抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复息以及债权实现费用等。被告曾祥俊的配偶余娟也作为抵押财产共有人签字确认。借款合同签订后，本行于2010年1月6日依约发放贷款33.8万元。被告从2014年11月20日开始未能按约偿还到期款项。根据上述合同约定，本行有权要求借款人立即清偿借款本息，截至2016年6月1日，曾祥俊、余娟、余水清共欠借款本金为281737.33元、利息16848.89元，逾期罚息982.68元，复利790.97元。本行为，双方签订的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，履行了合同义务。现被告曾祥俊、余娟、曾水清未履行共同还款义务，显属违约，为维护本行合法权益，特提起本案诉讼。
三被告未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月6日，被告曾祥俊、余娟、曾水清以共同借款人身份与汉口银行签订《个人住房（商业用房）借款／担保合同》，向该行借款33.8万元，用于购买坐落于黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地瑞和园402栋1单元13层4号房屋。合同约定借款期为240个月，自2010年6月1日至2030年1月6日。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30％确定，即年利率4.158％，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定比例执行新的利率。还款方式为等额本息还款法；合同第11.1条约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在当期执行利率基础上加收50%确定。合同第12条列举了违约事件的情形，其中i项约定：借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息。合同第13条关于“违约事件的处理”，a项约定：借款人未按时偿还贷款本息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。d项约定：宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿。被告曾祥俊、余娟以购买的坐落于黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地瑞和园402栋1单元13层4号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复息以及债权实现费用等，并办理了期房抵押证明，抵押权证号：武房期黄字第201007272号。
合同签订后，汉口银行依约于2010年1月6日向曾祥俊发放贷款33.8万元。合同在履行期间，被告曾祥俊从2014年11月起即未再按时足额偿还贷款本息。至2016年5月，已连续发生19期违约。至2016年9月25日，尚欠汉口银行借款本金281737.33元，利息19799.81元、逾期罚息1385.34元、复利1097.02元，合计304019.5元。
另查明，曾水清、曾祥俊系父子关系，曾祥俊、余娟系夫妻关系。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》合法有效。该合同在履行过程中，被告曾祥俊、余娟、曾水清从2014年11月起即发生债务违约，未按约偿还借款本息，至2016年5月，已连续发生19期违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定和合同第12条、第13条的约定，汉口银行有权解除合同，宣告贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿。汉口银行虽诉称已于2016年6月1日通知三被告“贷款提前到期”，但未举证证明已将《贷款提前到期通知书》送达三被告，故2016年6月1日不发生合同解除，剩余贷款已提前到期的法律效力。庭审中，汉口银行请求解除合同，要求三被告偿还全部贷款本息，该项请求事实及法律依据充分，本院予以支持。
原告汉口银行系黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地瑞和园402栋1单元13层4号房屋的抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，汉口银行对该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告汉口银行股份有限公司水果湖支行与被告曾祥俊、余娟、曾水清签订的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》；
二、被告曾祥俊、余娟、曾水清应于本判决书生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司水果湖支行清偿借款本金281737.33元，截止2016年9月25日止的利息19799.81元、逾期罚息1385.34元、复利1097.02元，合计304019.5元。并按合同约定的利率清偿该借款本金自2016年9月26日起至判决确定给付之日止的利息、逾期罚息、复利；
三、原告汉口银行股份有限公司水果湖支行对坐落于黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地瑞和园402栋1单元13层4号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费5805元、减交2902.5元，由被告曾祥俊、余娟、曾水清承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 万文沙
二〇一六年九月二十八日
书记员 李 璟