安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）埇民一初字第07919号
原告：赵丙英，女，
委托代理人：许礼想。
被告：宿州市亚泰房地产开发有限公司。
法定代表人：孙敏，该公司董事长。
原告赵丙英诉被告宿州市亚泰房地产开发有限公司（以下简称亚泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员李标担任审判长，与人民陪审员张峰、李迎立组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告赵丙英及其委托代理人许礼想到庭参加诉讼，被告亚泰公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丙英诉称：原、被告于2010年10月15日签订了购买被告开发的位于道东办事处港口路东侧碧御豪庭5幢西单元1003号房屋一套，房屋编号为：201012156。当日原告一次性付清上述房款328430元，被告向原告出具收据一张。按合同约定被告于2011年10月31日前将合同约定的房屋交付原告使用，如被告逾期45日交付原告使用，原告可行使继续履行合同，并按合同约定的被告交房的最后日期即2011年10月30日的次日至实际交付之日止，按已付购房款每日万分之二向原告支付违约金。至今被告仍未向原告交付房屋，原告多年交涉未果，现具状法院，恳请判令1、被告继续履行合同，并协助原告办理其购买的，位于道东办事处港口路东侧碧御豪庭5幢西单元1003号房屋的产权登记手续；2、被告支付原告违约金83552.59元（从2011年11月1日按日依原告支付房价款的万分之二计算至起诉日），违约金顺延至被告实际交付之日止；3、诉讼费用由被告承担。
被告亚泰公司未作答辩。
原告赵丙英在诉讼过程中，向法庭提交以下证据：1、身份证复印件，证明其主体资格；2、房屋编号为：201012156商品房买卖合同一份，证明原、被告系商品房买卖合同关系；3、收据一张，证明原告一次性付清购房款，义务已履行完毕；4、上房通知邮件一份，证明被告通知原告上房的事实；5、安徽省宿州市中级人民法院（2014）宿中民一终字第00277号民事判决书一份，证明原告应付购房款系被告欠孟召金应付的工程款，且三方同意孟召金转让该债权给原告的事实。
被告亚泰公司未提供证据，也未对上述证据发表质证意见。
本院对上述证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5组证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，对其证据效力予以认定。
经审理查明以下事实：原告赵丙英及丈夫曾献喜原均系孟召金聘用的工人。孟召金在工程建设过程中向曾献喜借款，曾献喜通过向他人借款的形式转借给孟召金使用。至2010年10月30日结算时，孟召金共欠曾献喜借款129万余元。被告亚泰公司在开发碧御豪庭小区时，孟召金是被告亚泰公司的施工方。
2010年10月15日，原告赵丙英经孟召金同意与被告签订位于道东办事处港口路东侧碧御豪庭5幢西单元1003号（房屋编号为：201012156）的商品房买卖合同一份，合同约定：“出卖人：宿州市亚泰房地产开发有限公司，买受人：赵丙英，购买的商品房为碧御豪庭小区5幢西单元1003号住宅房，建筑面积105.72㎡；单价3106.60元／㎡，总金额328430元；买受人应于2010年10月15日前一次性付清全额总房款；出卖人应当在2011年10月31日前，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：1、逾期不超过45日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过45日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房产局申请登记备案”。合同签订当日，被告亚泰公司给原告赵丙英出具金额为328430元的收款收据一份。2010年10月18日，该合同经宿州市房地产管理局进行了商品房预销售备案登记。由于被告亚泰公司未按合同约定交付期限交付房屋，原告为维护其合法权益，诉至本院请求依法判决1、被告继续履行合同，并协助原告办理其购买位于道东办事处港口路东侧碧御豪庭5幢西单元1003号房屋的产权登记手续；2、被告支付原告违约金83552.59元（从2011年11月1日按日依原告支付房价款的万分之二计算至起诉日），违约金顺延至被告实际交付之日止；3、诉讼费用由被告承担。
本院认为，综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为：1、原、被告签订的商品房买卖合同是否有效；2、合同约定的双方义务是否履行完毕；3、涉案合同是否具备继续履行的条件；4、合同双方是否存在违约情形。
一、关于原、被告签订的商品房买卖合同是否有效问题
涉案合同虽不是原告直接交付购房款，但经被告施工方孟召金的同意下原、被告签订的商品房买卖合同，体现了孟召金对其债权债务转移及转让的态度。原、被告签订商品房买卖合同的行为实际是对孟召金转移及转让债权债务行为的认可，反映了合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，应认定为有效合同。
二、关于合同约定的双方义务是否履行完毕问题
原、被告于2010年10月15日签订商品房买卖合同当日，被告亚泰公司向原告赵丙英出具金额为328430元的收款收据，证明原告已按合同约定一次性缴清了购房款，原告的合同义务已经履行完毕。双方约定出卖人应当在2011年10月31日前，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但被告并未按期向原告交付房屋，表明被告未能履行合同的交付义务。
三、关于涉案合同是否具备继续履行的条件问题
原、被告签订的商品房买卖合同内容约定明确、合法，同时约定买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。涉案合同标的适于强制履行，且该合同已经宿州市房地产管理局进行了商品房预销售备案登记。故，该合同应具备继续履行的条件，被告有义务协助原告办理涉案房屋产权登记手续。
四、关于合同双方是否存在违约情形问题
根据合同约定的付款方式及期限：买受人应于2010年10月15日前一次性付清全额总房款；交付期限：出卖人应当在2011年10月31日前，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本案被告在签订合同当日向原告出具了328430元购房款的收款收据，尽管不是原告直接交付购房款，但经被告施工方孟召金的同意，应视为原告全额缴纳了购房款，原告的合同义务已经履行完毕。被告在原告的合同义务已经履行完毕情况下，没有按约定在2011年10月31日前，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，构成了合同违约，应按合同约定承担违约责任。违约责任的承担方式应为合同继续履行，协助办理产权登记，自合同约定的最后交付期限的第二天即2011年11月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款（328430元）万分之二的违约金。
被告未到庭参加诉讼是对其诉讼权利的放弃，故应承担对其不利的后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告赵丙英与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司于2010年10月15日签订的编号为201012156的商品房买卖合同继续履行；被告宿州市亚泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告赵丙英办理碧御豪庭小区5幢西单元1003号房屋的产权登记手续。
二、限被告宿州市亚泰房地产开发有限公司在实际交付房屋之日支付原告赵丙英自2011年11月1日起至实际交付房屋之日止按已交房价款（328430元）每日万分之二的违约金。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7480元，由被告宿州市亚泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 李 标
人民陪审员 张 峰
人民陪审员 李迎立
二〇一四年十二月四日
书 记 员 王玉莹
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。