内蒙古自治区镶黄旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2528民初115号
原告：杨爱桃，女，汉族，1961年2月24日生。
委托诉讼代理人：鲍月，系原告丈夫。
被告：张喜胜，男，汉族，1970年2月27日生。
委托诉讼代理人：云文珍，内蒙古盛乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩艳玲，内蒙古盛乐律师事务所律师。
被告：乌兰察布�佳宇房地产开发有限责任公司，地所址：乌兰察布市集宁区桥东民建路88号。
法定代表人：王满，职务：总经理。
委托诉讼代理人：郭玫，女，汉族，38岁，现住镶黄旗新宝拉格镇3区5组36号。系乌兰察布市佳宇房地产开发有限责任公司镶黄旗项目部员工。
杨爱桃与张喜胜、乌兰察布市佳宇房地产开发有限责任公司（以下简称佳宇公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员图布兴巴雅尔独任审判，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告杨爱桃及委托诉讼代理人鲍月、被告张喜胜委托诉讼代理人云文珍及韩艳玲到庭参加诉讼，被告佳宇公司经我院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告杨爱桃向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告交付塔米尔小区内的一套街面楼、一套住宅楼；2、要求被告补偿街面楼上下层平米差异造成的房款差额；3、按照约定给住宅楼刮白；4、没有盖起来的街面楼要求退房，并要求被告按照2013年市场价格进行赔偿；5、按照合同约定承担2013年至今的租房费。事实及理由：2013年7月8日原告与佳宇公司签订《镶黄旗国有土地房屋征收搬迁补偿安置协议》，由被告佳宇公司开发原告的住宅，原告用276平方米住宅置换商用房两套（文贡街街面房连体3楼10号房193.75平方米、体育馆后街街面连体3楼17号120平方米）、住宅楼一套（2号楼1单元5楼东户78.5平方米）。并约定墙体刮白(卫生间厨房除外)、楼梯间铺国产大理石地面、安装不锈钢栏杆及扶手均由被告在交付房屋时与三套房一并提供给原告。被告交付房屋时：1、将文贡街街面楼11号楼代替了10号楼，而11号楼底商面积远小于合同约定的置换面积，被告将一楼减少的面积按照当时房�补偿给原告；2、体育馆后街的街面楼至今未完工并不能确定交付日期，被告应按照约定的交付时间的市场价格退还房款并赔偿租房费；3、住宅楼面积超出约定，不能要求原告补差价；4、被告没有完成墙体刮白(卫生间厨房除外)、楼梯间铺国产大理石地面、安装不锈钢栏杆及扶手等工程，给予原告相应赔偿。
被告张喜胜委托诉讼代理人辩称，1、答辩人是授佳宇公司委托与原告签订的《镶黄旗国有土地房屋征收搬迁补偿安置协议》，属职务行为，并非个人行为，因此原告起诉答辩人为本案被告实属主体不适格；2、2013年7月5日答辩人代表佳宇公司镶黄旗项目部与原告签订协议后，2013年10月13日答辩人与佳宇公司镶黄旗项目部另一位负责人石树森将工作进行了划分，镶黄旗项目部一期工程全部交接给了石树森，之后一期的工程全是石树森负责，与答辩人无关；3、原告之前就此事已经向法院提起过诉讼，法院并已经做出过生效的法律文书，现在原告再次就此事提起诉讼，是否违背了一事不再理的原则。
被告佳宇公司未到庭参加诉讼，提交书面的答辩意见称，1、按照我公司与原告杨爱桃之间签订的房屋拆迁安置协议我公司应交付原告文贡街10号商铺，实际交付11号商铺是因重复编号时楼号从9号开始缩小一个号，现在的11号商铺即是安置协议所签订的10号商铺，房屋主体结构等均未做出任何改变；2、签订安置协议时住宅楼部分还在施工阶段，在施工中根据占地面积，在房屋主体未变化的情况下稍做变更，故房屋交付时存在必要的平米误差；3、体育馆后街由于承包方出现违约情况，已经另案处理。故出现未按约定时间向原告交付房屋钥匙。根据安置补偿协议书应交房日期开始计算，依据《镶黄旗拆迁安置补偿办法》�予原告合理的房屋租金补贴；4、根据与原告签订的安置协议书交房日期2015年10月15日，被告已于2013年10月31日提前将房屋建设完工已达到入住条件，并且电话通知原告来领取所回迁商铺与住宅钥匙并缴纳相关配套费用，被告多次与原告方交涉未果，原告迟迟不来领取房屋钥匙也不予缴纳相关配套费用，所以被告无理由支付给原告房租费；5、根据被告与原告签订的安置协议书内第二条第一项第二小项（1）甲方只承担乙方的水、电、暖、燃气四通及入网费用，不承担室内配置的水表、电表、暖气表、燃气表的费用。关于墙体刮白，铺设楼梯间大理石地面及安装不锈钢栏杆扶手只适用于住宅楼公用设施不适用于商铺自用设施。所有塔米尔小区回迁商铺室内自用部分均未墙体刮白、铺调室内楼梯间大理石地面及安装不锈钢栏杆扶手，所有回迁户均未提出异议。除原告之外其余8户商铺回迁户都与被告履行了安置协议书领取了商铺房屋钥匙，并已经开始入住经营；6、关于原告所诉的退房请求，被告认为极为不合理，依据《镶黄旗拆迁安置补偿办法》的规定：大房拆迁按1:1:1，小房1:0.7的标准比例进行置换，原告大房和小房加到一起才是276平方米，综合比例后原告按照1:1的比例回迁，也只能给原告回迁276平方米的住宅。根据双方签订的安置协议所显示，被告已经置换给原告商铺313.75平方米，住宅78.57平方米，现金34000元。而且已经交工，达到回迁入住条件，只需原告缴纳与其他回迁户一样的相关配套费领取钥匙。综上所述，答辩人认为，被告已经按照安置拆迁书所提到的安置内容提前进行合理安置，所以不承担原告提出的任何房租。被告公司工作人员并没有故意刁难原告，塔米尔小区住宅及商铺合计42户回迁户，除原告外，在我公司提供�入住能力的条件下，大家缴纳了相关的配套费用，缴纳了各种仪表费用法，平米差也全部补齐并全部领取了回迁钥匙，没有一户未迁入。如果原告方需要被告提供回迁户回迁核算数据被告可以提供所有核算输出。请求法院以事实为依据，以法律为准绳给予公正、公平的判决，请求判令：1、驳回原告退房的诉讼申请；2、原告及时缴纳相关配套费用，领取回迁房屋钥匙，否则延期所产生的任何额外费用被告不予承担；3、本案诉讼费原告承担。
经审理认定的事实如下：被告佳宇房地产开发公司系镶黄旗新宝拉格镇塔米尔小区的开发商。（一）2013年7月8日，原告杨爱桃与被告张喜胜签订了《镶黄旗国有土地上房屋征收搬迁补偿安置协议书》。原告杨爱桃以其所有的面积276平方米的住宅房屋置换了塔米尔小区位于文贡街街面10号连体3层面积193.75平方米的商住楼房和位于体育馆后街街面17号连体3层面积120平方米的商住楼房共2套楼房，同时置换了2号楼1单元5楼东户面积78.5平方米的1套住宅楼房。（二）补偿协议对产权调换的安置房屋标准予以明确，即安置房屋的标准：砖混结构、中控双玻塑钢窗、进户防盗门；室内墙体刮白（卫生间厨房除外）、室外墙体保温。安装电话、电视、网络端口。楼梯间国产大理石地面、不锈钢栏杆及扶手。水、电、暖、燃气四通，入网费有甲方（被告方）负责。（三）产权置换房屋差价的计算：新住宅楼置换面积减少的，每减少1平方米，由甲方（被告）按楼房市场价在交房时给予乙方（原告）补偿；新住宅楼置换面积增加部分，由乙方按市场均价购买。（四）甲方（被告）承诺2015年10月15日，将置换房屋交予乙方（原告）。
另查明，对于置换协议中置换的文贡街街面10号连体3层商住楼�和2号楼1单元5楼东户的住宅楼房。被告在置换房屋约定的交付之日前已通知原告领取房屋的钥匙，因被告交付房屋的条件与置换协议中约定的条件尚有部分差异，导致原被告双方的纠纷，致使原告至今没有领取该房屋的钥匙。
再查明，该置换协议中置换的另一套位于体育馆后街街面17号连体3层面积120平方米的商住楼房目前被告方尚未完工，具体交付时间无法确定。
以上事实有，原告的陈述及被告的答辩，原、被告双方签订的《镶黄旗国有土地上房屋征收搬迁补偿安置协议书》，被告张喜胜提供的乌兰察布市佳宇房地产开发有限责任公司授权委托书，镶黄旗人民法院（2015）镶民初字第472号民事判决书等证据在卷为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务�本案中被告张喜胜作为佳宇公司镶黄旗项目部的负责人，与原告杨爱桃签订了《镶黄旗国有土地上房屋征收搬迁补偿安置协议书》，且佳宇公司出具授权委托书，委托张喜胜和石树生全权负责镶黄旗塔米尔小区开发的各项事宜，因此被告张喜胜的行为属职务行为，佳宇公司作为委托方，应当对该协议内容负责，全面履行约定义务。
原告所提出，要求被告补偿文贡街街面楼上下层平米差异造成的房款差额的诉讼请求，因合同双方在协议中只约定了”连体三楼”，而并未约定每一层的面积，原告诉求于法无据，本院不予支持。原告所提出，对没有盖起来的体育馆街面楼要求退房，并要求被告按照2013年市场价格进行赔偿的诉讼请求，因无证据证明被告不履行或不能履行合同义务，且被告表示愿意承担其迟延履行违约责任，原告诉求于法无据，本院�予支持。原告可在被告实际交付房屋时另行主张违约责任。原告所提出，按照合同约定承担2013年至今的租房费的诉求，因被告未按照协议约定全面完成交付条件，造成迟延履行，被告应当按照协议约定，支付每月300元迟延交付房屋的安置费。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告乌兰察布市佳宇房地产开发有限责任公司于该判决生效后一个月内，按照合同约定交付被告杨爱桃塔米尔小区二号楼一单元五楼东户住宅楼及文贡街街面连体三楼。并按照约定对住宅楼进行刮白。
二、被告乌兰察布市佳宇房地产开发有限责任公司自2015年10月15日，按照约定支付原告杨爱桃迟延履行安置费300元，至实际交付回迁房屋止。
三，驳回原告�爱桃其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告乌兰察布市佳宇房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 图布兴巴雅尔
二〇一七年六月六日
书记员 春 艳