南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3469号
原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1398号，统一社会信用代码：913601006937478780。
负责人：龚隽，系该分行行长。
委托代理人：徐丽君，系江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601201411142196。
委托代理人：熊良明，系江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601199610222295。
被告：张国荣，男，1970年7月9日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
原告九江银行股份有限公司南昌分行诉被告张国荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丽君及被告张国荣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称:2014年3月13日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的房屋（洪房权证红谷滩新区字第××号）提供自2014年3月13日至2017年3月13日期间最高本金额为90万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年3月18日，原、被告签订《借款合同》，约定：原告向被告提供90万元借款，借款期限自2015年3月18日至2016年3月18日，利息按月息7.0‰计算，于每月20日结息。原告依约向被告提供了90万元借款。借款到期后，被告未能依约还款。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还借款本金90万元，利息（含罚息）计算至实际还款之日止（起诉时为14213.48元）；2.原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告张国荣辩称：借款和欠息均属实。
经审理查明：2014年3月13日，被告张国荣（抵押人、债务人）与原告（抵押权人、债权人）签订一份编号抵7870720140306001的《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以坐落于南昌市红谷滩新区怡园路555号世纪中央城8栋2单元2511室（第25）层房产为上述债务提供抵押担保；抵押额度有效期自2014年3月13日至2017年3月13日止；抵押最高本金限额为90万元；抵押担保的债权为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权的费用等；合同还对其它事项进行了约定。2014年3月9日，双方为抵押房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。2015年3月18日，被告张国荣（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订一份编号SX201503186647的《借款合同》,约定：借款人向贷款人借款90万元用于住房装修；借款期限自本合同生效之日起至2016年3月18日止，在该期限内，借款人可多次提款、多次还款，实际借款金额及放款日以借款凭证为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮57%，确定月利率为7‰，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，按年调整，即自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；计息方式为按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息，在借款到期日结清其余利息；还款方式为按月付息，一次性还本；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；乙方对甲方不能按期偿付的利息计收复利，其中对不能按期偿付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利；合同还对其它事项进行了约定。2015年3月18日，原告按合同约定将90万元借款发放至被告账户，被告在原告的借款凭证上签字予以确认，借据载明到期日为2016年3月18日。借款后，被告张国荣未按约还款。截止至2016年11月18日，被告张国荣尚欠原告借款本金899295.78元，利息及罚息66098.24元。原告催收未果，故诉至本院。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证（复印件）、他项权证、借款凭证、账户交易流水清单、利息计算清单二份、银行流水三份及被告提供账户交易流水清单等证据在案予以佐证。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方形成了合法的金融借款合同关系，各方均应按约定履行自己的义务。原告向被告发放了借款，但被告未按约偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告偿还借款本金及支付利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。被告以其自有房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了该房产的抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张国荣于本判决生效之日起十日内将所欠借款本金899295.78元偿还给原告九江银行股份有限公司南昌分行；
二、被告张国荣于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司南昌分行支付逾期还款利息、罚息（截止至2016年11月18日，利息及罚息为66098.24元；自2016年11月19日起至实际清偿之日止的利息，按双方合同约定计算）；
三、如被告张国荣届期未履行上述第一、二项判决，原告九江银行股份有限公司南昌分行对登记于被告张国荣名下的坐落于南昌市红谷滩新区怡园路555号世纪中央城8栋2单元2511室（第25）层的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费12940元，由被告张国荣承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 聪
人民陪审员 刘 科
人民陪审员 李淑敏
二〇一七年二月八日
书 记 员 李 军
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。