湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1322民初3473号原告邓宏晶，男，1952年８月12日出生，汉族，原衡阳冶金机械厂下岗职工，户籍地：湖南省衡阳市珠晖区，现住新化县。委托代理人吴远代，湖南楚梅律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告新化县永兴置业有限公司。住所地：新化县。法定代表人赵铁刚，该公司经理。委托诉讼代理人刘继华，湖南如顺律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人曹伟，湖南如顺律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告新化县房地产管理局。住所地：新化县。法定代表人：伍贤华，该局局长。委托诉讼代理人陈怀军，新化县泰和法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人阳治国，男，1965年1月2日出生，汉族，新化县房地产管理局行政审批股股长，住新化县。第三人吴元元（又名吴媛媛），女，1945年4月5日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。委托诉讼代理人曾一，女，1988年3月9日出生，汉族，居民，住湖南省新化县，系吴元元孙女。原告邓宏晶与被告新化县永兴置业有限公司（以下简称永兴公司）物权保护纠纷一案，本院于2017年11月14日受理后，被告永兴公司申请追加吴元元为本案第三人参加诉讼，本院依法追加吴元元为第三人；原告邓宏晶申请追加新化县房地产管理局为本案被告参加诉讼，本院予以准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告请求判令：一、被告立即恢复原告房屋（祖业）原状，停止继续侵害；二、被告在不能恢复原告房屋原状时，赔偿原告有关损失共计25万元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1993年和2003年，原告的父母相继去世，留有位于上梅镇永兴街科甲巷45平方米的住房二间，因有兄弟姐妹六人，六人协商父母所留住房二间由原告所有。2017年7月，原告发现位于上梅镇永兴街科甲巷45平方米的住房二间被被告永兴公司拆除，被告永兴公司的行为侵害了原告的权利，特诉至法院。被告永兴置业有限公司(以下简称永兴公司)答辩要点：永兴公司于2017年7月6日与第三人吴媛媛签订了房屋拆迁协议，该协议当中所约定的房产属于吴媛媛所有，并且在房地产管理部门办理了合法的房产权证，这份协议是合法有效的，应当受到法律的保护；原告起诉的事实与客观事实不符，2017年永兴公司根据合同的约定将吴媛媛所有的房屋进行拆除，并没有损害原告的合法权益，其起诉永兴公司没有事实和法律依据，为此请求人民法院依法驳回原告对永兴公司的诉讼请求。被告新化县房地产管理局答辩要点：新化县房地产管理局在办理第三人吴媛媛房屋产权登记手续过程中，程序合法，所办理产权证件合法有效，不存在错误登记行为；原告诉称其拥有“45平米”的两间祖业“被侵权与事实不符，于理于法不能成立；原告的民事诉讼已超过法定诉讼时效；其申请追加新化县房地产管理局为本案被告，引用的物权法相关法律依据适用错误，物权法于2007年10月1日才生效实施，根据我国立法精神和相关法律规定，物权法并不适用于其实施之前的事件和行为，没有朔及力。第三人吴媛媛答辩要点：吴媛媛做为第三人依法享有登记时的两证，对该房产享有所有权，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据各方当事人的诉讼主张和举证情况，本院确认如下事实：1、原告父亲邓阳明与第三人吴媛媛之夫邓阳德系亲兄弟。2、1981年7月23日，新化县私房改造政策落实领导小组办公室向邓阳德兄弟下发第43号落实私房政策通知书，“邓阳德兄弟：根据中央办公厅（1980）75号文件和中共湖南省委(1980)78号文件精神，通过调查落实、给你退还接管房屋六间共陆间，自通知之日起，由你管业。房屋坐落：城关镇永兴街科甲巷”。房屋共计六间，面积90平方米，东抵巷子，西抵李果清房，南抵坪，北抵公房。1992年11月5日，邓阳德、邓阳明、邓桂生、邓阳夕、邓阳正、邓阳发取得位于新化县城关镇永兴街二组科甲巷1-8号的土地使用权证，国有土地使用证为：国用（1992）字第0001005号，用地面积玖拾玖平方米，其中：建筑占地玖拾玖平方米，东抵科家巷人行道，西抵空地，南距2.3米抵李聘三墙，北紧靠醋精厂。3、1992年8月10日，新化县城关镇人民政府、新化县国土管理局向邓阳明、邓桂生、邓阳夕、邓阳正、邓阳发、吴元元等六人下发收费通知书，确定邓阳明等六人户宅基地有偿使用面积134平方米，按规定应交使用费40.2元，《国有土地使用证》工本费5元，印花税5元，合计50.2元。其中在该通知书左下角手写“吴元元使用89平方米计26.7元，邓阳明使用45平方米计13.5元”；1992年8月15日，邓阳明缴纳土地使用费13.5元。1994年7月28日，新化县财政局、国土局、城关镇人民政府向邓阳明等六人下发《国有土地有偿使用收费通知》，认定邓阳明等六人户共使用国有土地134平方米，按规定两年应交城镇宅基地有偿使用费80.40元，其中在该收费通知左下角手写“吴元元使用89平方米计53.4元，邓阳明使用45平方米计27元”，邓阳明缴纳27元（邓阳明已过世）。4、1995年，吴媛媛申请对位于新化县城关镇永兴街的39.6平方米住宅进行临时维修，同年9月27日，新化县规划管理办公室出具私人住宅建设工程规划审批单，同意吴媛媛按临时维修手续办理，只能维持原貌，将木墙改为砖墙，扩出部分服从道路需要无偿拆除。同日，新化县规划管理局办公室出示中国人民共和国建设工程规划许可证，编号：95-168。5、1996年2月4日，邓阳正、邓阳发、邓桂生将其所占新化县城关镇永兴街二组科甲巷1-8号土地使用份额转让给吴媛媛。1996年2月5日，吴媛媛向新化县房屋产权发证办出示《请求确权发证的报告》：要求将位于新化县永兴街科甲巷1-8号，有祖业房屋一栋，有旧屋经有关部门批建，已改建成三层楼新房，剩下二间未改建，请求政府确权发证。同年2月6日吴媛媛书写新化县城镇房屋产权证核发申请登记表，同年2月8日取得位于新化县城关镇永兴街1-8号房产所有权，房屋所有权证号为新房私字第013304号，产权来源为落实、部分改建，建成时间为解放前，95年改建，建筑面积213.49平方米，土地使用面积125.19平方米，房屋性质为砖混，层数为三层，地房房间共九间半、楼房房间共七间，房屋四至墙界：东自墙临人行路、西自墙厅堂与李仲山各半、南自墙临小路、北自墙临醋精厂。2002年，吴媛媛申请换发新房屋权证，同年6月3日，新化县房地产管理局同意换证，吴媛媛取得房权证号为：新房字第S02048**号。6、2017年7月6日，被告永兴置业有限公司作为甲方与第三人吴媛媛作为乙方签订《新化县第五期（永兴）棚户区改造项目规划红线范围内房屋拆迁协议》，协议约定吴媛媛被拆的建筑物坐落于永兴街科甲巷，房屋结构为砖木，住宅建筑面积272平方米，商业建筑面积0平方米；永兴公司同意补偿吴媛媛住宅建筑面积600平方米，商业建筑面积0平方米。判决的理由和结果本案争议焦点是：被告永兴公司、新化县房地产管理局的行为是否侵害了原告的合法权益。本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”之规定，原告所主张的45平方米的二间住房(祖业)，因已由第三人吴媛媛在被告新化县房地产管理局办理了房产登记手续，取得了房屋产权证，房权证新房字第S02048**号，被告新化县永兴置业有限公司基于第三人所持有房屋产权证书而与第三人签订《房屋拆迁协议》，系基于对第三人所持有的房屋产权证的公信力而为，在第三人的房屋产权证未被有权机关撤销或注销之前，认定被告永兴公司存在侵权行为，缺乏事实根据，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。本案中，原告如果认为被告新化县房地产管理局在行政行为过程中，存在错误，可依法向登记机关申请更正登记，由登记机关根据情况决定是否办理更正登记，同时，原告亦可依据《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，另循法律途径解决，故原告的该诉讼请求，不属于民事诉讼处理的范畴，本案中，本院亦不予处理。综上所述，原告提出的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持，依法予以驳回。基此，根据《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第十四条、第十七条、第十九条、第三十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告邓宏晶的全部诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告邓宏晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  罗振东人民陪审员  罗小乐人民陪审员  晏爱娣二〇一八年七月十日法官 助理  胡 庆代理书记员  王雄紫附：本判决适用的法律条文一、对《中华人民共和国物权法》的适用第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》的适用第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的适用第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。