淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3745号
原告淮安市淮安区国际机遇农村小额贷款有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇大道668号2号楼114-116号。
法定代表人PAULFREDERICKHEISS，该公司董事长。
委托代理人赵勇，该公司职工。
被告何洪君。
原告淮安市淮安区国际机遇农村小额贷款有限公司（以下简称国际机遇公司）与被告何洪君、葛利明、葛翔民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由审判员管爱军适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告国际机遇公司的委托代理人赵勇，被告何洪君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国际机遇公司诉称，被告何洪君于2015年3月26日因经营需要向原告公司贷款20万元，还款期限为2016年3月20日，贷款年利率约为10%，还款方式为每月20日归还本息18336元。该贷款由被告何洪君提供房屋进行抵押登记。合同签订后，原告公司依合同约定将借款汇至被告何洪君中国银行楚州支行的账户。被告何洪君在贷款后履行了前七期的给付本息的还款义务。余款经原告公司多次催要，被告未有按期归还2015年11月20日至2016年3月20日期间的借款本金及利息。现诉至法院请求依法判决：1、被告何洪君归还贷款本金87694元、利息3985元并从2016年3月21日起至实际还款之日按同期中国人民银行贷款基准利率四倍计算的违约金；2、原告公司对被告何洪君所有的位于淮安区河下中街10号的房屋在20万元范围内有优先受偿权。庭审中，原告撤回了对唐欣欣、赵二林的起诉。
被告何洪君辩称，对原告公司诉称的借款数额、担保抵押、还款数额及逾期还款事实等均无异议。对原告公司主张的逾期付款违约金由法院依法裁决。
经审理查明，2012年2月24日，原告国际机遇公司以台港澳法人独资形式成立并办理了企业法人营业执照，经营范围为面向“三农”发放贷款、提供融资性担保等业务。
2015年3月26日，原告国际机遇公司与被告何洪君签订淮安农贷借字[2015]第00060号的填空式借款合同一份，合同约定：被告何洪君向原告借款20万元用于购进餐饮设备等，借款期限为2015年3月26日至2016年3月20日，还款方式为每月20日前归还借款本息18336元。合同签订后借款直接付至被告何洪君的中国银行股份有限公司淮安市楚州支行62×××31的账号。且在违约责任方面特别约定：借款方在约定还款日未按时足额归还贷款本息，贷款方对应还本息合计金额，从逾期之日起按日息万分之五计收逾期罚息；借款方没有按合同约定按时足额还款，则借款方或者担保方将承担贷款总款的20%的违约金，并且将承担支付贷款全额及催款所引起的所有费用。借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。
同日，原告国际机遇公司将20万元汇至被告何洪君在中国银行楚州支行的62×××31账户。被告何洪君在贷款支付凭证上签字确认收到20万元贷款。
同日，原、被告双方签订房地产抵押合同一份，约定由被告何洪君将其所有的位于淮安市淮安区淮城镇河下中街10号的房屋作为该笔借款的抵押物。且在淮安市淮安区房屋登记中心办理了抵押登记，为房屋所有权证号831-1河下的房屋办理了抵押数额为20万元的淮房他证河下字第C150202**号他项权证书。
从2015年4月20日开始至同年10月20日止，被告何洪君分7次归还借款本息128352元。此后三期的贷款本金87694元及利息3985元未予偿还。原告诉至本院。
另查明，被告违约未按时归还借款时中国人民银行人民币贷款一年期基准利率为年4.35%。
以上事实，有原告陈述、营业执照、借款合同、房地产抵押合同、房地产抵押清单、他项权证书、贷款支付凭证等证据在卷，经庭审质证，予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告何洪君与原告国际机遇公司签订借款合同并接受了原告国际机遇公司给付的借款本金20万元，双方借贷关系不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效的合同。原告国际机遇公司提供的证据足以证明其公司已按合同约定履行了给付借款的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定借款人应当按照约定的期限返还借款。被告何洪君应按合同约定履行归还借款本息的义务。现被告何洪君在依合同约定给付前九个月的借款本息后，未按合同约定及时给付履行以后到期的还款义务，明显属于违约行为，应当承担合同约定的符合法律规定的违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告国际机遇公司主张被告何洪君承担借款期限内利息3985元及承担自2016年3月21日起自实际付款之日止的按同期银行借款利率的四倍计算违约金的诉讼请求，因借款逾期时中国人民银行贷款基准年利率4.35%的四倍即年利率17.4%不超过24%，符合有关规定，本院予以准许。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。被告何洪君与原告国际机遇公司签订抵押合同并进行了抵押登记，抵押权已合法设立。被告何洪君未能履行到期债务，现原告国际机遇公司主张在抵押权范围内优先受偿符合法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告何洪君于本判决生效后十日内返还原告淮安市淮安区国际机遇农村小额贷款有限公司借款本金87694元、承担利息3985元（算至2016年3月20日）及违约金（以本金87694元从2016年3月21日起至实际还款之日止，按年利率17.4%计算）；
二、原告淮安市淮安区国际机遇农村小额贷款有限公司对被告何洪君所有的淮安市淮安区淮城镇河下中街10号的房屋拍卖、变价款在淮房他证河下字第C150202**号他项权证书记载的20万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2092元（原告已预交），减半收取，由被告何洪君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审判员 管爱军
二〇一六年六月二十一日
书记员 丁慧娟
附页：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。