湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初885号
原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行，住所娄底市娄星区长青东街41号。
法定代表人赵志辉，系该行行长。
委托代理人曾芳，系该行工作人员。
被告李四梅，女，汉族，1979年6月21日出生，户籍所在地湖南省涟源市。
被告李利军，男，汉族，1979年8月27日出生，户籍所在地湖南省涟源市，系原告李四梅之配偶。
原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行（以下简称工行娄底商业街支行）诉被告李四梅、李利军金融借款合同纠纷一案，原告于2018年3月15日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理，原告工行娄底商业街支行的委托代理人曾芳到庭参加了诉讼，被告李四梅、李利军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行娄底商业街支行请求法院依法判令：1、原告与被告签订的《个人借款/担保合同》项下的贷款立即到期；2、被告李四梅、李利军偿还原告借款本金171152.27元及利息（截止到2018年1月20日利息为17270.64元，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计至偿清之日止）；3、原告对被告李四梅、李利军提供的抵押物（涟源市交通机械厂内5栋301室的房产）享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李四梅、李利军未到庭应诉及答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认
如下法律事实：
2014年7月9日，原告工行娄底商业街支行作为贷款人与抵押权人，被告李四梅、李利军作为借款人、被告李四梅作为抵押人，签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：“借款人借款金额为28万元，用于装修，借款期限5年，贷款担保方式为抵押。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在该利息基础上加收50%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率。贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效并持续有效（个人信用贷款除外），且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告李四梅指定的温梦秋的银行账户内。经协商一致，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为李四梅所有的、位于涟源市交通机械厂内的房产（房产证号：涟房权证2011字第××号）向抵押权人提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失……。
2014年7月15日，被告李四梅将其提供抵押担保的房产办理了抵押登记（他项权证号：涟房他证2014字第××号以及涟他项2014第098号）。原告于2014年7月15日按照约定向被告李四梅指定的账户发放了借款28万元，被告李四梅向原告出具了借款凭证。
被告李四梅、李利军借款后，按约偿还了部分借款本息。自2016年12月开始至今19个月违约，2018年4月21日至25日，被告偿还原告借款本金740.01元，截止到2018年4月25日被告李四梅、李利军尚欠原告借款本金170412.26元，利息22063.41元。
被告李四梅、李利军系夫妻。
判决的理由与结果
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告李四梅、李利军签订了《个人借款/担保合同》，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后已经依照约定将借款28万元发放至被告李四梅指定的银行账户，被告李四梅、李利军作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息，但二被告在偿还了部分借款本息后即未按约定还款，连续三次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李四梅自愿以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告李四梅、李利军经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行与被告李四梅、李利军签订的《个人借款/担保合同》项下的贷款立即到期；
二、由被告李四梅、李利军于本判决生效起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行借款本金170412.26元，截止至2018年4月25日利息为22063.41元，并自2018年4月26日起按照合同约定支付利息至清偿之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行对被告李四梅所有的、位于位于涟源市交通机械厂内的房产（房产证号：涟房权证2011字第××号）在上述第二款债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4069元，减半收取2035元（原告已预交），由被告李四梅、李利军共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 王 庆
二〇一八年五月十八日
书记员 樊宏慧
附本判决书相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。