湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01303号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行负责人李芳，行长。
委托代理人于会黎，湖北山河律师事务所律师。
委托代理人闵晓培，湖北山河律师事务所律师。
被告何小朋。
被告武汉升阳置业发展有限公司法定代表人张梦琳，执行董事。
委托代理人钟先国，湖北新世界律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行（以下简称邮政银行东西湖支行）诉被告何小朋、被告武汉升阳置业发展有限公司（以下简称升阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行东西湖支行的委托代理人于会黎、闵晓培，被告升阳公司的委托代理人钟先国到庭参加诉讼，被告何小朋下落不明，经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邮政银行东西湖支行诉称，2013年7月29日，原告（××）与被告何小朋（借款人、抵押人）、被告升阳公司（保证人）三方签订《个人购房借款及担保合同》，合同项下“借款条款”约定原告向被告何小朋提供借款410，000元；借款期限为360个月，自2013年7月29日至2043年7月29日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%执行，即年利率5.895%；借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期的，××有权自行决定取消给予借款人的利率优惠；还款方式为按月等额本金还款；借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基本利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，××有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等。合同项下“抵押条款”及《抵押物清单》约定，被告何小朋以其位于武汉市东西湖区径河农场先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元13层3室房屋为上述借款承担抵押保证责任，并已于2013年8月1日办理抵押登记取得《武汉市期房抵押证明》（权证号：武房期东字第2013007923号）；保证范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、××实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。另合同项下“保证条款”约定，保证人升阳公司为上述借款承担阶段性连带保证责任。保证范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、××实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年8月1日，原告依约向被告何小朋发放贷款410，000元。2015年6月起，被告何小朋未按时足额还款，其行为显属违约，依据《个人购房借款及担保合同》第十条违约及违约责任条款约定，原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；处分抵押物，要求实现抵押权等。截至2015年8月2日，被告何小朋应偿还原告借款本金386，051.38元，加利息、罚息等合计391，552.68元。现请求判令：1、被告何小朋向原告支付借款本息391，552.68元（截止2015年8月2日，此后利息、罚息等按照合同约定利率计算至被告清偿全部借款本息之日止）；2、被告何小朋承担原告支付的律师代理费13，546.58元；3、原告对被告何小朋所有的位于武汉市东西湖区径河农场先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元13层3室房屋享有抵押权，并有权对该房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿上述1-2项诉讼请求；4、被告升阳公司对上述1-2项诉讼请求承担连带保证责任；5、被告何小朋、被告升阳公司承担本案诉讼费用。
被告何小朋未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
被告升阳公司辩称，升阳公司不是借款人，不承担还款责任。原告应先就抵押物实现债权，不足部分由升阳公司承担保证责任。原告请求升阳公司承担连带还款责任、律师费和诉讼费没有事实和法律依据，请求驳回原告要求升阳公司承担连带还款责任的诉讼请求。
经审理查明，原告邮政银行东西湖支行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2013年6月25日，被告何小朋与被告升阳公司签订《武汉市商品房买卖合同》，被告何小朋购买了被告升阳公司开发建设的府上住宅小区一期G-2栋1单元13层3室房屋。因被告升阳公司未依约完成项目建设，不能向被告何小朋交付，房屋尚未取得产权登记，也未能办理房屋他项权证。《个人购房借款及担保合同》还约定，保证人升阳公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息……实现债权费用和借款人应承担的其他费用承担连带保证责任；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应办理登记备案或抵押预告登记手续，在抵押人获得房屋所有权证书，办理正式抵押登记手续且××收到载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对此后到期的借款人债务免除保证责任。同时存在抵押与保证时，××可以选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任。2015年9月15日，原告邮政银行东西湖支行与湖北山河律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，支付了律师代理费13，546.58元。
以上事实有原告邮政银行东西湖支行、被告升阳公司的陈述，及原告邮政银行东西湖支行提交的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押清单》（合同附件）、《武汉市期房抵押证明》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、还款账户交易明细、《民事诉讼委托代理协议》、律师代理费发票、交通银行电子回单等证据在卷为证。
本院认为，涉案合同合法有效，被告何小朋未依约清偿借款，应承担相应的违约责任。原告邮政银行东西湖支行主张被告何小朋偿还借款本息及对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告邮政银行东西湖支行享有的本案债权，既有被告何小朋提供抵押的房屋作为担保，又有被告升阳公司提供的保证，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告升阳公司对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告邮政银行东西湖支行债权的情况下，被告升阳公司对不足偿还的债务部分承担连带保证责任。被告升阳公司的辩称意见，符合法律规定的部分，本院予以支持。被告何小朋经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何小朋于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行偿还借款本金386，051.38元；
二、被告何小朋于本判决生效之日起十日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行支付借款利息及罚息（截止2015年8月2日为5，501.3元，此后的利息及罚息，以所欠金额为基数，按合同约定的标准计算至全部清偿之日止）；
三、被告何小朋于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行支付律师代理费13，546.58元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行对位于武汉市东西湖区径河农场先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元13层3室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、被告武汉升阳置业发展有限公司对前述判决确定的债务，在担保物权实现后不足以清偿的债务范围内承担承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，376元、公告费650元、财产保全费2，570元，合计10，596元（原告已预交），由被告何小朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费7，376元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李振华
人民陪审员 曾 晨
人民陪审员 姚 慧
二〇一六年八月一日
书 记 员 郭 婷