广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终12781号
上诉人（原审被告）：深圳市新时代电器有限公司
法定代表人：杨菲菲。
委托诉讼代理人：文凭，广东普罗米修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：辛月，广东普罗米修律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：恒瑞侨香物业发展（深圳）有限公司（以下简称恒瑞公司）
法定代表人：李楚华，董事长。
委托诉讼代理人：熊玉双，该公司法务。
上诉人深圳市新时代电器有限公司（以下简称新时代公司）与被上诉人恒瑞侨香物业发展（深圳）有限公司（以下简称恒瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福田区人民法院（2015）深福法民三初字第2239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
深圳市新时代电器有限公司的上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项的宣传推广费、滞纳金部分，依法改判驳回恒瑞公司要求新时代公司支付宣传推广费以及所有费用的滞纳金的诉讼请求；2、判令恒瑞公司承担本案的上诉费。上诉事实与理由：一、新时代公司与恒瑞公司之间的合同是由恒瑞公司和印力商用置业有限公司提供的格式合同，对新时代公司来说是权利义务非常不对等，对新时代公司只有义务，享有的权利非常少，对新时代公司是极不公平的，新时代公司在签约时的地位相对较弱。同时，恒瑞公司也未尽合同约定的义务，如合同约定新时代公司给付的宣传推广费，综观整个履约过程中，并没有看到恒瑞公司和印力商用置业有限公司有帮助新时代公司进行任何宣传推广。二、尽管合同约定新时代公司需给付宣传推广费，但恒瑞公司并没有提供任何证据证明其有履行这个约定，即履约过程中，恒瑞公司并没有向新时代公司提供任何宣传推广，该诉求不应该支持。三、从合同10.4来看，并没有滞纳金应计至付清日的约定。四、原审法院判令新时代公司向恒瑞公司支付宣传推广费和所有费用的滞纳金违反了公平原则，显失公平。综上，请求二审法院支持新时代公司的上诉请求。
恒瑞公司辩称：一审判决认定事实准确，合理合法，新时代公司的上诉意见没有任何法律依据和事实依据，一、于双方签署的合同是双方真实意思表示，合理合法。二、宣传物管费在合同中明确约定是整个商场的推广，不是用于恒瑞公司的宣传推广。三、关于滞纳金的计算问题，合同第10.4条约定滞纳金按照每日千分之一计算，应当计算到新时代公司付清欠款之日为止。
恒瑞公司向一审法院起诉请求：1、新时代公司支付拖欠的管理费1542.34元；2、新时代公司支付拖欠的电费202.44元;3、新时代公司支付拖欠的宣传推广费308.47元；4、新时代公司支付恒瑞公司为主张权利产生的报纸公告费750元；5、新时代公司支付自上述款项的应付款之日起至偿清上述款项期间产生的滞纳金（按所拖欠款项每日0.1%算）；6、新时代公司承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年4月28日，恒瑞公司（乙方）与深国投商用置业（集团）有限公司、新时代公司（丙方）签订铺位号为xxxx《商铺租赁合同》，合同约定：丙方是新时代公司，联系地址为深圳市xxx区xxx路xx工业区xx栋x楼x。该合同定义部分对于宣传推广费定义为乙方用于整个商场宣传推广的费用，乙方所收取的宣传推广费由乙方包干使用。出租商铺为x层编号为xxx的商铺，租用面积为7.5平方米；丙方向甲乙方承诺，租赁该商铺仅用于经营xxx品牌电器类商品或经营商铺名称为xxx的店铺；乙方应于2014年4月28日或之前将该商铺交付丙方，如丙方在约定的交付日期未向甲方缴清租赁保证金、首月固定租金等应缴款项，乙方有权拒绝交付场地而不承担任何责任，责任和后果由丙方承担；若乙方未能于上述日期向丙方交付该商铺，丙方同意给予乙方150日的宽限期，乙方在宽限期内向丙方交付该商铺的不需承担任何违约责任，丙方的租赁期、装修期和计租日可相应顺延；该商铺的租赁期为自交付之日起12个月，从2014年4月28日至2015年4月27日（如果交付日与合同约定的交付之日不一致，该起止日期相应调整）；丙方应于每月20日前向乙方支付上月的水电、通讯等其它费用；丙方应于本合同签订的同时或之前向乙方支付质量保证金450元、装修押金7550元；丙方装修结束后应通知乙方，经乙方验收并确认合格后，乙方应在验收合格之日起三十日内将装修押金在扣除因丙方装修该商铺给甲方、乙方造成的损失后一次性无息归还丙方；丙方应于计租期内向乙方支付该商铺的管理费、宣传推广费；管理费每月375元、宣传推广费75元/月；丙方应于各方签署合同时或之前向乙方缴纳首月的管理费、宣传推广费；租赁期内有关该商铺的水电费、燃气费、通讯费等公共设施费用等均应由丙方承担；丙方逾期支付租金或其他任何应付款项超过十五天的，甲乙方有权书面通知丙方解除合同，同时按照合同约定承担违约责任；交付商铺后，非合同规定的情况，丙方擅自中途退租的，构成丙方严重违约，甲乙方有权单方解除合同或者出现合同约定情形而由甲乙方行使解除合同之权利的，丙方已交租赁保证金、质量保证金、租金等款项均不予退还，且丙方应及时补付装修期间的租金及其他费用后撤离该商铺，否则，甲乙方均有权不经催告而自行处置丙方在该商铺内的所有物品及装修，所有损失和责任由丙方承担。同时，丙方还应向甲乙方支付退租当年月固定租金和管理费之和的三倍的违约金或23775元，如丙方支付的违约金不足以弥补由此而给甲乙方造成的损失，丙方应补足损失的差额部分；在租赁期内，丙方逾期支付合同约定的应交款项的，每逾期一天，应按逾期之款项的0.1%支付滞纳金；丙方应最迟于租赁期满次日或合同提前终止之日向甲乙方交还该商铺；丙方如未经甲乙方书面同意或未与甲乙方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该商铺，丙方应向甲方支付占地使用费，同时，丙方还应当承担该商铺在占用期间所发生的一切其他费用，或甲乙方可视为丙方放弃对该商铺内一切物品的所有权，有权不经催告即可进入该商铺内对丙方物品和装修进行处置而无须承担任何责任，因此而产生的所有损失和责任由丙方自行承担；对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如用挂号信、特快专递邮寄，在寄出五天后视为收讫；在前述方式不可送达时，可采用公告送达的方式，送达方可在当地发行的报刊上刊登公告，公告的当日即视为送达。
签订合同后，新时代公司入场经营。恒瑞公司主张2014年4月28日即向新时代公司交付了涉案的商铺。新时代公司则主张新时代公司实际入场日期为2014年5月16日。恒瑞公司遂当庭变更诉讼请求，明确新时代公司应支付所有费用的起算日期为2014年5月16日。
新时代公司店铺2014年5月份发生电费24.89元、6月份电费49.78元、7月份电费51.44元、8月份电费51.44元、9月份电费24.89元。新时代公司确认未向恒瑞公司支付过任何的管理费、宣传推广费和电费。
因新时代公司拖欠租金和相关费用，恒瑞公司于2014年9月16日向新时代公司在租赁合同中注明的送达地址邮寄《关于提前解除商铺租赁合同、偿清欠款、承担违约责任事宜的函》，函件中明确新时代公司从2014年5月12日入场以来，拖欠各项费用，截止2014年9月14日，欠款达到33106.7元。故通知新时代公司，恒瑞公司、印力公司以及新时代公司签订的三方合同于2014年9月14日提前解除，恒瑞公司将于2014年9月16日将店铺收回。请新时代公司于当日之前清空商铺内所有货物，并要求新时代公司于2014年9月22日前将所欠所有费用全部偿清。
同日，新时代公司向印力公司发出《商函》，称自2014年5月14日入驻涉案商铺以来未销售出一件商品，印力公司承诺的广告宣传也没有兑现，请求印力公司给予50%租金的减免或延期支付。
2014年9月17日，新时代公司向恒瑞公司发出《商函》，称2014年9月10日，新时代公司前往恒瑞公司处商谈撤场之事，9月15日再次前往恒瑞公司处商谈并确定撤场时间，新时代公司并未经恒瑞公司多次催讨仍未支付费用。事实上恒瑞公司也没有多次催讨，要求新时代公司支付任何费用，所以新时代公司没有违约。
2014年9月23日，恒瑞公司再次向新时代公司在合同中注明的送达地址邮寄送达《关于偿清欠款、承担违约责任事宜的函》，函件中明确新时代公司存在拖欠租金和相关费用的违约行为，应承担违约责任。并再次要求新时代公司在9月30日前向恒瑞公司支付拖欠的租金和相关费用。对于新时代公司要求减免租金的请求，恒瑞公司不予接受。
2015年3月4日，恒瑞公司在南方都市报上刊登公告，要求新时代公司承担拖欠租、管理费、宣传推广费、电费和滞纳金。
一审法院认为，恒瑞公司、新时代公司与印力公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。新时代公司未按照合同约定按时向恒瑞公司支付管理费、电费、宣传推广费构成违约。恒瑞公司有权要求新时代公司支付上述费用以及逾期支付上述费用的滞纳金。新时代公司虽抗辩称恒瑞公司并未对新时代公司的产品和销售进行过任何形式的宣传，所以新时代公司不应向恒瑞公司支付宣传推广费。但合同明确约定宣传推广费的支付是基于恒瑞公司对于整个卖场进行宣传推广而需支付的费用，并非单独为新时代公司进行宣传而支付的费用。对于新时代公司的该项辩称，原审法院不予确认。新时代公司又辩称恒瑞公司在解除涉案租赁合同之前未向新时代公司主张过付款，新时代公司不构成违约。但按照合同约定按期足额支付各项费用是新时代公司的合同义务，并非基于恒瑞公司的催款行为才导致新时代公司需履行该项义务。新时代公司的该项辩称亦无事实和合同依据。
双方当庭确认新时代公司实际承租涉案铺位的日期自2014年5月16日至2015年9月15日。则新时代公司尚欠恒瑞公司管理费为1500元（137.5元+375元×3个月+137.5元）、电费202.44元（24.89元+49.78元+51.44元+51.44元+24.89元）、宣传推广费300元（37.5元+75元×3个月+37.5元）。
关于上述费用的滞纳金计算问题。合同约定首月的管理费、宣传推广费应在签订合同之前或当日支付。但恒瑞公司当庭明确诉讼请求为要求新时代公司从2014年5月16日起开始支付各项费用。恒瑞公司的诉讼请求没有超过其可主张的范围，原审法院予以确认。则2014年5月16日-5月31日的管理费187.5元、宣传推广费37.5元，新时代公司应于2014年5月16日之前支付。此后当月的管理费、宣传推广费在上月20日之前支付。2014年6月的管理费375元、宣传推广费75元应于2014年5月20日之前支付、7月份的管理费375元、宣传推广费75元应于2014年6月20日之前支付、8月份的管理费375元、宣传推广费75元应于2014年7月20日之前支付、9月1日至9月15日的管理费187.5元、宣传推广费37.5元应于2014年8月20日之前支付。恒瑞公司有权要求新时代公司自2014年5月17日起支付5月份管理费187.5元、宣传推广费75元的滞纳金，自2014年5月21日起支付6月份管理费375元、宣传推广费75元的滞纳金，自2014年6月21日起支付7月份管理费375元、宣传推广费75元的滞纳金，自2014年7月21日起支付8月份管理费375元、宣传推广费75元的滞纳金，自2014年8月21日起支付9月份管理费187.5元、宣传推广费37.5元的滞纳金。滞纳金均计算至实际付清上述款项之日止。
关于电费的滞纳金起算时间的问题。合同约定电费的支付时间是当月电费在下月20日之前支付，则恒瑞公司有权要求新时代公司自2014年6月21日起支付5月份电费24.89元的滞纳金、自2014年7月21日起支付6月份电费49.78元的滞纳金、自2014年8月21日起支付7月份电费51.44元的滞纳金、自2014年9月21日起支付8月份电费51.44元的滞纳金，自2014年10月21日起支付9月份电费24.89元的滞纳金。滞纳金均计算至实际付清上述款项之日止。
合同约定逾期支付上述费用的滞纳金计算标准为每日千分之一。但该标准过高，且新时代公司也提出调整请求。原审法院酌情按照每日万分之五的标准进行计算。对于恒瑞公司请求支付滞纳金的超出部分，原审法院予以驳回。
关于报纸公告费的问题。首先，恒瑞公司可以通过向新时代公司在租赁合同中注明的地址邮寄送达解除合同通知以及要求支付拖欠费用的通知书，在新时代公司并未下落不明的情况下，恒瑞公司再采取登报公告的方式向新时代公司送达催收通知并无必要。且恒瑞公司仅提交网银转账记录，并不能证明恒瑞公司已支付的登报费用以及登报费用的金额，对于恒瑞公司的该项诉讼请求，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：一、新时代公司应于判决生效之日起十日内向恒瑞公司支付自2014年5月16日至2014年9月15日的管理费、宣传推广费、电费及逾期支付上述费用的滞纳金（每月具体金额、当月费用滞纳金起算日期详见判决书附表，上述各项费用的滞纳金均按照每日万分之五的标准计算至该项费用实际付清之日止）；二、驳回恒瑞公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元（已由恒瑞公司预交），由恒瑞公司负担14元，新时代公司负担36元。
本院经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，恒瑞公司、新时代公司与印力公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。对于新时代公司未按照合同约定按时向恒瑞公司支付管理费、电费、宣传推广费的事实及欠付的数额，现新时代公司与恒瑞公司均无异议，根据新时代公司的上诉请求及理由，二审争议的焦点在于：一、新时代公司是否应支付宣传推广费；二、新时代公司是否应支付滞纳金。
关于焦点一。新时代公司辩称涉案合同为格式合同，且恒瑞公司并未对新时代公司的产品和销售进行过任何形式的宣传，新时代公司不应向恒瑞公司支付宣传推广费。但合同第1.1.6条明确约定宣传推广费的支付是基于恒瑞公司对于整个卖场进行宣传推广而需支付的费用，并非单独为新时代公司进行宣传而支付的费用，新时代公司的该项辩称不符合合同约定。该条虽为格式条款，但并未存在法定无效的事由，其内容亦不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，新时代公司主张排除该条款的适用于法无据，本院不予采纳。一审判令新时代公司支付其实际承租涉案铺位期间（即2014年5月16日至2015年9月15日）宣传推广费300元（37.5元+75元×3个月+37.5元）正确，本院予以维持。
关于焦点二。涉案合同第10.4条明确约定新时代公司逾期支付该合同约定的应交款项的，应按逾期之款项的0.1%支付滞纳金。管理费、宣传推广费、电费均为合同约定的新时代公司应支付款项，新时代公司逾期支付上述款项，依约应支付滞纳金。一审判决酌情调低该约定滞纳金标准至每日万分之五，恒瑞公司亦未上诉提出异议，新时代公司应依每日万分之五标准支付滞纳金。款项每逾期一日便产生一日的滞纳金，一审判决新时代公司计付滞纳金至付清之日，符合合同约定，本院亦予维持。
综上所述，新时代公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费36元，由深圳市新时代电器有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柯 云 宗
审 判 员 张 秀 萍
代理审判员 蔡 妍 婷
二〇一六年××月××日
书 记 员 谢文琦（兼）