广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第3121号
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人李志聪，职务行长。
委托代理人王玲、周秋燕，广东厚诚律师事务所律师。
被告刘卫，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0819。
被告陈洁贤，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0425。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行（以下简称工商银行）诉被告刘卫、陈洁贤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，由审判员范子进独任审判，于2016年1月21日公开开庭进行了审理，原告工商银行的委托代理人王玲、周秋燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，（一）2011年10月10日，原告与被告刘卫、被告陈洁贤签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同编E：［最高额］字［佛山分］行［顺德］支行（2011）年［206］号）（以下简称“最高额抵押合同”），合同约定：1.佛山市顺德区大良街道办事处文秀社区居民委员会汇源小组城中园东苑10号（下称“涉案房产”）提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0311022872号）；2.本合同担保的债权包括自2011年9月23日至2017年9月23日期间在人民币3770000元的最高额度内，原告与被告刘卫签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告刘卫的债权；3.担保范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）且包括被告刘卫、被告陈洁贤因向原告申请的所有信用卡产生透支（含透支本金、透支利息、滞纳金、超限费等），原告对被告刘卫享有的债权。（二）被告刘卫于2012年5月向原告申领中国工商银行牡丹信用卡，卡号为62×××34，并己充分了解并清楚知晓该牡丹卡产品的相关信息，愿意遵守《中国工商银行牡丹卡领用合约》、《中国工商银行牡丹信用卡章程》等的各项规则。合同签订后，原告依约向被告发放了牡丹信用卡，被告使用该卡进行了消费，截止2015年10月21日，尚欠原告人民币本金514300.16元，利息50714.89元，滞纳金6500元未偿还。被告刘卫于2012年5月向原告申领中国工商银行牡丹信用卡，卡号为62×××31，并己充分了解并清楚知晓该牡丹卡产品的相关信息，愿意遵守《中国工商银行牡丹卡领用合约》、《中国工商银行牡丹信用卡章程》等的各项规则。合同签订后，原告依约向被告发放了牡丹信用卡，被告使用该卡进行了消费，截止2015年10月21日，尚欠原告人民币本金48507.53元，利息12344.57元，滞纳金6799.45元未偿还。其中，透支利息、滞纳金等的收取标准按《中国工商银行牡丹卡领用合约》约定：在到期还款日前未能按期偿还全部款项，或以授信额度取现、转账的，均按日万分之五支付所用款项从银行记账日起至还款日止的透支利息；对于未能在到期还款日前偿还最低还款额的，除了按照上诉计息方法支付透支利息外，还需按最低还款额未还部分的5%支付滞纳金；对于超额使用授信额度且未能当日归还的，以超额部分的5%支付超限费。（三）《最高额抵押合同》第18条约定：本合同担保的主债权包括借款人（被告刘卫、被告陈洁贤）向贷款人（原告）申请的所有信用卡产生透支（含透支本金、透支利息、滞纳金、超限费等），贷款人享有的债权。根据该约定，如被告刘卫、被告陈洁贤不按时偿还信用卡透支欠款，原告有权处置涉案房产并就所得价款享有优先受偿权。（四）经查，被告刘卫、被告陈洁贤是夫妻关系，被告刘卫的透支行为发生在两被告婚姻关系存续期间，因此被告陈洁贤应对被告刘卫的债务承担共同清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特诉请判令：一、被告刘卫向原告支付信用卡（卡号为62×××34）欠款总额人民币571515.05元，本金514300.16元，利息50714.89元，滞纳金6500元（暂计至2015年10月21日止，2015年10月22日起至被告实际清偿之日止的利息、滞纳金、超限费按《中国工商银行股份有限公司牡丹信用卡领用合约》约定的标准计算）；被告刘卫向原告支付信用卡（卡号为62×××31）欠款总额人民币67651.55元，本金48507.53元，利息12344.57元，滞纳金6799.45元（暂计至2015年10月21日止，2015年10月22日起至被告实际清偿之日止的利息、滞纳金、超限费按《中国工商银行股份有限公司牡丹信用卡领用合约》约定的标准计算）；被告刘卫拖欠款项合计639166.6元；二、被告陈洁贤对被告刘卫拖欠原告的上述第一项债务承担共同清偿责任；三、依法处分两被告抵押给原告的位于佛山市顺德区大良街道办事处文秀社区居民委员会汇源小组城中园东苑10号的房产及原告的第一、四项诉讼请求对上述抵押物享有优先受偿权；四、两被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照及组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，各被告刘卫、陈洁贤身份证复印件各一份，户口本复印件一份，证明原被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系。
2.最高额抵押合同复印件一份、他项权证复印件一份、信用卡申请表复印件二份、领用合约复印件各二份，账户截图打印件二份，对账单复印件二份（以上证据均与原件核对无异），证明原告与两被告于2011年10月10日签订《最高额抵押合同》，被告提供坐落于佛山市顺德区大良街道城中园东苑10号的房产作为被告刘卫名下信用卡透支欠款的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年5月被告刘卫向原告申领两张信用卡，并表示愿意遵守领用合约的约定，但被告刘卫使用信用卡进行消费后截至2015年10月共拖欠639166.6元未偿还。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供书面答辩与质证意见，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，原告提供的证据真实合法、与本案有关联，本院予以采信。
经审理查明，工商银行所诉称的事实，有其提供的证据可予证明，本院予以确认。
以上事实还有本案庭审笔录可予佐证。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告刘卫之间存在金融借款合同关系，被告刘卫向原告借款而未依约归还，已经构成违约，应当履行继续还本付息等违约责任。
至于被告刘卫尚欠原告的款项。根据前已查明的事实，截至2015年10月21日，卡号为62×××34的信用卡尚欠本金514300.16元、利息50714.89元、滞纳金6500元未偿还；卡号为62×××31的信用卡尚欠本金48507.53元、利息12344.57元、滞纳金6799.45元未偿还。两者合计本金562807.69元、利息63059.46元、滞纳金13299.45元，被告刘卫应向原告清偿上述欠款。此后的利息、滞纳金、超限费按《中国工商银行股份有限公司牡丹信用卡领用合约》约定的标准计算至实际清偿之日止。
被告刘卫的上述债务发生在其与被告陈洁贤夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述债务应视为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。
两被告将位于佛山市顺德区大良街道办事处文秀社区居民委员会汇源小组城中园东苑10号房产抵押给原告，担保范围包括两被告向原告申请的所有信用卡产生的透支本金、透支利息、滞纳金、超限费等，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘卫、陈洁贤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行返还借款本金562807.69元，并支付透支利息、滞纳金（暂计至2015年10月21日，透支利息为63059.46元、滞纳金为13299.45元，其后按《中国工商银行股份有限公司牡丹信用卡领用合约》约定的标准计算至实际清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行有权以被告刘卫、陈洁贤所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处文秀社区居民委员会汇源小组城中园东苑10号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前项债权金额内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5095.83元（已减半收取）、财产保全申请费3715.83元，由被告刘卫、陈洁贤负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 范子进
二〇一六年二月二十六日
书记员 冯秋莹