新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0601民初651号
原告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司，住所地：新疆五家渠市22区人民南路781号。
法定代表人王长勇。
委托代理人刘学东，新疆塞北律师事务所律师。
委托代理人王艳芳，新疆塞北律师事务所律师。
被告刘化鹏，男，41岁。
委托代理人黄晓英,新疆芳洲律师事务所律师。
原告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司(以下简称物业公司)与被告刘化鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用简易程序,由代理审判员孙仪独任审理，于2016年5月6日转为普通程序审理，依法组成由审判员陈涛担任审判长与代理审判员孙仪、人民陪审员尹少云参加的合议庭，于同年5月24日、6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘学东、被告刘化鹏及其委托代理人黄晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称，2014年，原告将其位于五家渠市亚欧家居建材广场E栋一层E1-105、106、107、108、115、116号面积为1266.68平方米的商铺出租给被告从事家具经营。于2014年8月14日签订《亚欧家居建材广场租赁合同》一份，双方约定，租期为2014年10月1日起至2016年4月1日止。年租金为350000元，被告应于合同签订之日起三日内付完租金，否则视为违约，交付定金60000元不予退还。2014年8月16日，原、被告签订《补充协议》，协议约定：“五家渠市亚欧家居建材广场为了商户更好的经营，本着亲商、养商、扶商的原则，凡与被告签订正式合同的商户，原合同免租期六个月将再赠送六个月免租期；被告应在2014年8月20日进场装修，2014年10月20日之前将货品陈列完毕，如被告未能按照上述时间进场及规定的时间内装修完成者，原告再赠送六个月的免租期将无效，按照原合同规定免租期履行；原告正式开业时间为被告起租时间；本协议生效后即成为《租赁合同》不可分割的组成部分，与《租赁合同》具有同等法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效”。被告未在2014年10月装修及货物陈列完毕，其不享受再行免租6个月的优惠。被告于2014年8月14日至2015年9月17日陆续缴纳部分租金200000元，余款150000元至今未付。原告索要未果，诉至法院，要求解除原、被告双方签订的《亚欧家居建材广场租赁合同》，被告支付拖欠租金150000元及利息1626.8元（150000元×4.35%÷365×91天，自2015年12月31日起算），被告支付暖气费29133.64元，并承担本案诉讼费用。
被告刘化鹏辩称，同意解除《商铺合同》，请求驳回要求支付租金、利息、暖气费、诉讼费、邮寄费的诉讼请求。2013年7月11日的定金协议中暂定2014年8月份之前开业。具体开业时间以正式租赁合同为准，第一年缴纳一年租金后，免6个月的租金。刘化鹏是在2014年8月14日签订的合同，双方约定起租日期以商场整体开业日期为准，但该商场实际开业时间是2015年6月28日，该合同实际履行了9个月，都是在免租期内。刘化鹏已经缴纳房屋租金160000元，担保金2000元，原告推迟开业，给被告造成了经营损失,被告保留另案向原告追索赔偿、返还不当得利诉权。
经审理查明，2014年7月期间，原告与亚欧家居广场的多名商铺业主签订《五家渠亚欧家居建材广场委托经营管理合同》，合同约定，原告对业主所购买的小面积的商铺进行经营、管理并收取租金。后原告将亚欧家居广场的商铺业主所购买的小面积商铺进行整理、组合。
2014年8月14日，原、被告签订《亚欧家居建材广场租赁合同》一份，合同约定，第一条：原告将E栋一层E1-105、106、107、108、115、116号面积为1266.68平方米的商铺出租给被告从事经营。第二条：租期从2014年10月1日起至2016年4月1日止。其中免租6个月。采暖费按五家渠市2014年供热标准收取，收取时间为2014年10月15日。第三条：1、被告租用原告经营商铺租赁面积1015.55㎡，租金总额304665元。2、支付租金方式：被告分两次缴纳租金，一次缴纳定金60000元，剩余租金自签订合同之日起三日内日补齐，到期未交视为违约，缴纳定金不予退还，原告有权将商铺另行出租。第十六条、其他约定：1、被告本次交租金100000元，2014年开业前补交40000元，剩余租金150000元于2015年3月1日前补齐……3、第二年、第三年年租金不变，第四年第五年租金涨幅不超过10%。4、起租日期以商场整体开业日期为准。
2014年8月16日，原、被告双方签订《亚欧家居建材广场租赁合同》补充协议一份，协议约定，亚欧家居建材广场为了商户更好的经营，本着亲商、养商、扶商的原则，凡与原告签订正式合同的商户，在原合同免租期六个月的基础上将再赠送六个月免租期；被告应在2014年8月20日进场装修，2014年10月20日之前装修及货品陈列完毕，如被告未能按照上述时间进场及规定的时间内装修完成者，原告再赠送六个月的免租期将无效，按照原合同规定免租期履行；原告正式开业时间为被告起租时间；本协议生效后即成为《租赁合同》不可分割的组成部分，与《租赁合同》具有同等法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。
原告于2014年8月20日将商铺交付被告使用，被告承诺在2015年12月31日付清全部租金，但被告仅缴纳租金210000元。原告于2015年12月、2016年1月、2016年5月垫付商场暖气费773437.33元，每平方米单价为23元。原告索要剩余租金及暖气费未果，于2016年3月下旬将被告店铺关闭，禁止其营业。
另查明，亚欧家居建材广场共建有A、B、C、D、E五个场馆，一期工程D馆建材馆、E馆家具馆目前已完工并营业，其余场馆尚在建设中。2014年12月13日，亚欧家居建材广场家具馆对外发布广告，广告单载明：“五家渠·亚欧家居建材广场·家居馆·盛大试营业，全场五折，优惠期仅限17天。”2015年6月28日，亚欧家居建材广场对外发布广告，广告单载明：“亚欧之夜慈善演唱会暨亚欧家居建材广场开业庆典晚会”。2015年6月28日，亚欧家居建材广场微信公众号发布消息，载明：“今日盛大开业”。
以上事实，有原告提供的《亚欧家居建材广场委托经营管理合同书》10份、《亚欧家居建材广场租赁合同》1份、盛大试营业宣传海报1张、暖气费发票11张，被告提供的定金协议1份，缴费收据2张、开业庆典宣传海报1张、微信公众号照片5张及原、被告当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。
一、关于合同解除的问题。因本案租赁合同的终止期是2016年4月1日，对原告提出解除合同的主张，因合同履行期限届满，合同的权利义务已自行终止，故本案租赁合同无需解除。
二、本案被告的起租时间及租赁期限。原合同约定租赁期间为2014年10月1日起至2016年4月1日止，租期为一年六个月。补充协议中又明确修改为“以商场开业时间为起租时间，除补充协议中明确修改的条款外，原合同约定继续有效”。本院已查明商场开业时间为2015年6月28日，2016年3月被告停业，本案被告实际租赁期间为2015年6月28日至2016年3月27日（按整月计算），共9个月。
三、关于被告能否享受免租期的问题。对双方约定的一年免租期，原告认为原合同的6个月免租是在缴纳一年租金后租期的最后6个月免租，被告未按补充协议约定时间装修并铺货完毕，故被告也不享受再赠送的6个月免租期；被告辩称其应当享受合同中及补充协议约定的一年免租期。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思，并按照公平原则来确定各方的权利和义务。结合本案来看，虽然双方约定了一年的免租期，但该约定是在双方均能全面履行合同的基础上订立的。原合同的6个月免租期是基于被告能够预交一年租金并履行一年半的租赁合同所给予的优惠条件，但是被告并未按时预交一年的租金，且租赁合同实际只履行了9个月，故被告不能享受该6个月的免租期；补充协议中的6个月免租期是基于促使被告尽快装修铺货以保证商场按时营业所给予的优惠条件。主张合同生效的一方当事人应当对合同生效的事实承担举证责任，被告未能举证其按约定于2014年10月20日前装修并铺货完毕，应当承担举证不能的不利后果，故补充协议中的6个月免租期未生效，其不能享受再赠送的6个月免租期。从市场交易习惯来看，商场的免租期一般是给租户用于装修铺货和开业做准备的时间，本案被告自2014年8月20日即接收商铺，2015年6月28日营业到2016年3月停业，客观上，被告在商场正式开业之前已实际占用商铺6个月以上并进行经营。综上，本院认为，以商场正式开业日期2015年6月28日起计收租金，既不违背双方订立合同的目的，符合一般市场交易习惯，也较为公平合理。
四、关于被告应交租金及暖气费的数额。经计算，本案被告应当缴纳的租金为52500元[（350000元÷12个月×9个月）-210000元，自2015年6月28日至2016年3月27日]，对原告主张的超出部分，本院不予支持。被告应交暖气费为29133.64元（1266.68㎡×23元／㎡）。关于原告主张的利息，因原、被告双方对此并无约定，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第七十七条、第七十八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：一、被告刘化鹏在本判决生效后三日内向原告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司支付租金52500元，暖气费29133.64元，合计81633.64元；
二、驳回原告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3916元（原告已预交），由原告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司负担2147元，被告刘化鹏负担1769元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。
审 判 长 陈 涛
审 判 员 孙 仪
人民陪审员 尹少云
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 弥博勃