上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第1609号
原告平安银行股份有限公司上海淮海支行。
负责人罗聚荣。
委托代理人朱以林，上海中企泰律师事务所律师。
委托代理人黄蓉，上海中企泰律师事务所律师。
被告郑妙忠。
原告平安银行股份有限公司上海淮海支行与被告郑妙忠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚竞燕独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱以林到庭参加诉讼，被告郑妙忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月12日，深圳发展银行股份有限公司上海淮海支行（以下简称深发展淮海支行）与被告郑妙忠签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：深发展淮海支行向被告发放贷款人民币6，460，000元（以下币种均同）；贷款期限自2010年5月18日起至2040年5月18日止；贷款利率按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率下浮15%，按年调整，贷款发放日执行利率为5.049%；还款方式为按月等额还款；抵押物为被告名下位于上海市普陀区东新路XXX弄XXX号XXX室房产，并于2010年5月25日办理了相应房产的抵押登记手续，抵押担保的范围为被告应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用；若被告未按时偿还贷款本息，深发展淮海支行有权主张贷款提前到期，并有权根据实际逾期天数从逾期之日起，对贷款本金按照合同约定的执行利率加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。后深发展淮海支行依约放款，但被告未按时还贷。据此，平安银行股份有限公司上海淮海支行作为原告请求判令：1、被告归还原告借款本金6，130，314.80元；2、被告支付原告暂计至2014年2月26日止的借款利息47，088.30元和逾期利息104.59元，及计算至实际清偿之日止的逾期利息（计算方法及利率依照合同约定计算）；3、被告支付原告为实现债权而产生的律师费150，000元；4、如被告不履行上述还款义务，原告可与被告协商，以坐落于上海市普陀区东新路XXX弄XXX号XXX室的抵押房屋折价，或者申请拍卖、变卖抵押房屋，并以所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
审理中，原告变更第二项诉请为判令：被告支付原告暂计至2014年2月26日的借款利息47，088.30元和逾期利息104.59元，并支付自2014年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金与借款利息之和6，177，403.10元为基数，按合同约定的基准利率下浮15%基础上加收50%计算）。
原告为此提交了以下证据材料：1、《房地产买卖抵押贷款合同》、借款借据及《上海市房地产登记证明》，证明深发展淮海支行依约向被告发放贷款646万元，被告未按时还款应承担违约责任；2、律师合同、发票及支付凭证，证明原告为实现债权所产生的费用；3、还款清单，证明被告未按时偿还借款本息；4、对账单，证明被告欠款的本息金额；5、《关于深圳发展银行股份有限公司上海分行及下属各支行更名及撤销原平安银行股份有限公司上海分行等事项的批复》，证明原深圳发展银行股份有限公司上海淮海支行已更名为平安银行股份有限公司上海淮海支行。
被告未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，《房地产买卖抵押贷款合同》第十九条“违约事件及违约责任”载明：一、违约事件：出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：1、借款人、抵押人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务……二、违约责任：发生本条第一款违约事件时，贷款人有权采取下列任一种或同时采取多种措施：1、主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于……贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用……
又查明，深圳发展银行股份有限公司上海淮海支行现已更名为平安银行股份有限公司上海淮海支行。原告为本案诉讼支付了律师费150，000元。
再查明，截至2014年2月26日，原告收到系争《房地产买卖抵押贷款合同》项下郑妙忠支付的本金329，685.20元、借款利息1，273，464.45元，及逾期利息177.97元；逾期未付本金17，082.42元，全部未还本金余额为6，130，314.80元，逾期未付借款利息47，088.30元，未付的逾期利息为104.59元。
本院认为，深发展淮海支行与被告郑妙忠签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。深发展淮海支行按约履行了全额放贷义务，而被告郑妙忠在收到贷款后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。现深发展淮海支行已更名为平安银行股份有限公司上海淮海支行（即本案原告），故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，并要求被告偿付借款利息和逾期利息。对于原告诉请要求被告支付律师费的主张，因《房地产买卖抵押贷款合同》明确约定了借款人未按约履行合同义务的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用均由借款人负担；且根据律师服务收费规定及本案的讼争标的额，原告诉请主张的律师费符合相关的律师收费标准，故对原告要求被告偿付律师费150，000元的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告将所购房屋为系争贷款提供抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得抵押权，故原告请求行使抵押物优先受偿权的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑妙忠应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海淮海支行借款本金人民币6，130，314.80元；
二、被告郑妙忠应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海淮海支行暂计至2014年2月26日止的借款利息人民币47，088.30元、逾期利息人民币104.59元，并偿付自2014年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币6，177，403.10元为计算基数，按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的执行利率上浮50%计收）；
三、被告郑妙忠应于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海淮海支行律师费损失人民币150，000元；
四、若被告郑妙忠届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的给付金钱义务，原告平安银行股份有限公司上海淮海支行可以与被告郑妙忠协议以其抵押的位于上海市普陀区东新路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告郑妙忠所有，不足部分由被告郑妙忠继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币56，092元，财产保全费人民币5，000元、公告费人民币560元，三项合计人民币61，652元，由被告郑妙忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
代理审判员 姚竞燕
人民陪审员 周 明
二〇一四年九月十日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。