贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民初字第440号
原告秦仁美，女，1963年4月26日生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区新场乡。
被告姚家雄，男，1945年12月30日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区白云北路。
委托代理人许勇，贵州福谦律师事�所律师。代理权限：特别代理。
委托代理人宋超鹏，贵州福谦律师事务所实习律师。代理权限：特别代理。
第三人贵阳市白云区房屋征收管理局，住所地贵州省贵阳市白云区健康路11号4-6层。
法定代表人梁剑，局长。
委托代理人吴小兰，贵州朝华明鑫律师事务所律师。代理权限：特别代理。
原告秦仁美诉被告姚家雄租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。为查明案件事实，本院依职权追加贵阳市白云区房屋征收管理局（以下简称白云区房屋征收局）作为本案第三人参加诉讼。原告秦仁美、被告姚家雄及其委托代理人许勇、宋超鹏，以及第三人白云区房屋征收局的委托代理人吴小兰到庭应诉。本案现已审理终结。
原告秦仁美诉称：原、被告于2012年6月19日签订《房屋租赁协议》，约定原告承租被告位于贵阳市白云区白云北�5号2单元1号的房屋，租赁期限3年，自2012年6月19日至2015年6月19日，年租金10000元，每半年支付一次，每次5000元，押金500元。合同签订后，原告如约履行合同义务。2015年2月6日，被告向原告送达《解除租赁合同通知书》，要求终止双方的租赁关系，欲提前解除双方的协议。原告认为，原告在协议签订后一直履行所负义务，被告单方终止协议的行为已构成违约，并导致租赁协议无法继续履行，不能实现原告订立合同的目的，因此，原告有权解除协议，并要求被告赔偿原告的装修费、退还押金及提前支付的租金。故诉请判令：1、解除原、被告于2012年6月19日签订的《房屋租赁协议》；2、被告向原告支付装修费、经营损失费共计70000元；3、被告向原告返还房屋租金及押金共计3000元；4、诉讼费由被告承担。
原告秦仁美为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以�证据材料：
1、原、被告于2012年6月19日签订的《房屋租赁协议》，证明原、被告存在房屋租赁关系，被告提前解除租赁协议属违约，应对原告进行补偿。被告认可该协议的真实性，表示协议不能履行系不可抗力的因素所致，不应由被告承担违约责任。第三人表示，协议系原、被告签订，与其无关。
2、被告姚家雄于2015年2月6日作出的《解除租赁合同通知书》，证明被告解除合同应对原告的经营损失和房屋装修损失进行赔偿。被告认可证据的真实性，表示该通知书系提前一个月送达原告，并已明确告知原告房屋系政府征收，被告愿意退还租金。第三人表示，该证据与其无关。
3、曾令红于2015年3月3日出具的证明，证明其为原告装修房屋，费用共计7000元。被告表示，证明的内容为装修广告门头，广告门头可进行拆卸，也未纳入征收范围，故不认同原告的证明目的。第�人表示，该证据与其无关。
4、被告姚家雄于2014年12月20日出具的收条，证明原告已将2015年上半年的租金5000元交付原告。被告对该证据无异议。第三人表示，该证据与其无关。
5、证人曾令红出庭作证，证明其给原告装修了门头、灶台、吊顶，吊顶的金额为500元左右。
被告姚家雄辩称：1、租赁合同的解除系不可抗力因素所致，被告不应对原告的损失承担责任；2、征收房屋的决定具有强制力；3、原告并未对房屋进行装修，原告关于装修费的诉请需要证据加以证明；4、被告及时告知了原告房屋被征收的情况，也未有违约行为，不应承担经营损失；5、本案的房屋不是经营性质的房屋；6、押金可以退还。
被告姚家雄为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
1、贵阳市白云区人民政府白府发（2015）5号、6号文件、该两份文件的公告，证明被告系基于不可抗力解除租赁合同，该行为不属于违约，不应对原告进行赔偿。原告及第三人对该证据的真实性无异议。
2、被告与第三人于2015年2月2日签订的《房屋征收货币补偿协议》，证明租赁合同的解除系不可抗力的因素所致。原告表示证据属实，但要求被告对其进行补偿。第三人对该证据无异议。
3、被告向原告送达解除租赁协议的送达回执及照片，证明原告已收到解除租赁协议的通知。原告及第三人对该证据无异议。
4、被告与第三人订立房屋征收协议所附的“项目装修及附属设施表”，证明原告所主张的门头装修费不在房屋征收补偿的范围，不应由被告承担该费用。
经审理查明：2012年6月19日，原告秦仁美与被告姚家雄订立《房屋租赁协议》，约定原告向被告承租位于贵阳市白云区白云北路的5-2-1号房屋，期限3年，自2012年5月20日起至2015年5月20日止，租金每年10000元，每半年支付一次，每次5000元，押金500元，租赁期内一方如有特殊情况需解除协议，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。合同签订后，被告姚家雄将房屋交付原告秦仁美，原告秦仁美向被告姚家雄交付押金500元。原告秦仁美取得房屋后，雇请证人曾令红对房屋进行装修，装修内容为搭设灶台和添设吊顶架，其中添设吊顶架的费用为500元。2014年12月20日，原告向被告交付2015年1月至6月的租金5000元。2015年1月12日，贵阳市白云区人民政府为贵阳市公安局白云分局业务技术用房建设项目之需作出房屋征收决定及相关补偿方案，并于2015年1月13日进行了公告。被告租赁给原告的房屋，属于被征收房屋的范围。2015年2月2日，被告姚家雄与第三人签订《房屋征收货币补偿协议》，约定上述其出租给原告的房屋由第三人征收，第三人对其进行货币补偿，其中装修灶台的补偿款为1280元，房屋最迟应于2015年3月31日前搬迁完毕。2015年2月9日，被告向原告发出《解除租赁合同通知书》，告知原告出租房屋被政府征收需解除双方的租赁关系，并要求原告在2015年3月31日前搬出房屋，未到期的租金予以退还。现原告仍居住于出租房屋。
上述事实，有《房屋租赁协议》、收条、贵阳市白云区人民政府白府发（2015）5号及6号文件、照片、《房屋征收货币补偿协议》、项目装修及附属设施表、证人曾令红的证言、项目装修及附属设施表、《解除租赁合同通知书》、文书送达回执及开庭笔录在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中的《房屋租赁协议》，约定了合同解除的方式，即提前一个月通知。被告在2015年2月9日将解除租赁关系的通知送达原告，同时要求原告在2015年3月31�前搬出，这一方式符合合同的约定，被告在收到解除通知后未提出异议，应视为双方的租赁协议在2015年2月9日已经解除，原告诉请要求解除的租赁关系已不存在，故本院不予支持。庭审中，原告表示被告对其经营损失进行适当补偿后才搬出房屋，但原告未就经营损失提交证据加以证明，故该项诉请本院不予支持。关于原告诉请装修款的问题。原、被告在订立合同时，未对合同解除时装修物的处理作出约定，结合本案来看，原告称其租赁房屋后进行了装修，装修的内容为搭设灶台、用瓷砖装饰墙裙及安装吊顶。对原告主张的装修，被告只认可灶台系原告搭设，由于灶台包含在第三人房屋征收的装修补偿范围，且第三人已核定灶台的装修补偿费为1280元，因此，该款应由被告支付给原告。证人曾令红出庭作证，证实房屋系其为原告装修，装修的范围有铝合金广告门头、�易棚、吊顶和灶台，但所谓吊顶只是添设吊顶架，金额为500元。由于吊顶亦包含在第三人房屋征收的装修补偿范围，因此，被告应给付原告吊顶的装修款。但是，该表所列吊顶的金额与证人陈述不一致，由于原告租赁房屋后系证人为其装修，故应依证人的证言认定本案吊顶的装修费即500元。故被告应给付原告的装修费共计为1780元（灶台费1280元＋吊顶架500元）。关于返还租金及押金的问题。本案中，双方的租赁关系虽已解除，但至案件审理时原告也未实际搬出，因此，该返还多少租金应视原告何时搬出而定，原告何时搬出现尚处于不明确的状态，故对该项诉请，本院不予支持。对原告诉请的押金，亦同此理，本院亦不予支持。
据此，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解除》第十一条第（四）项：“承租人经出租人同�装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告姚家雄在本判决生效后10日内支付原告秦仁美装修费人民币1780元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告秦仁美的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1656元，减半收取人民币828元，由原告秦仁美负担808元，由被告姚家雄负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
审判员 丁 亮
二〇一五年四月十四日
书记员 张苏苏