南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇港商初字第00006号
原告招商银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市崇川区工农路111号华辰大厦1-3层。
负责人周浩，行长。
委托代理人沙波，男，招商银行股份有限公司南通分行职员。
委托代理人朱朝晖，江苏健行律师事务所律师。
被告吴益华，男，1963年8月23日生，汉族，住江苏省如皋市。
被告朱益美，女，1956年10月21日生，汉族，住江苏省如皋市。
原告招商银行股份有限公司南通分行（以下简称招商银行南通分行）与被告吴益华、被告朱益美金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南通分行特别授权委托代理人朱朝晖到庭参加诉讼，被告吴益华、被告朱益美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南通分行诉称，2011年1月5日，原告与两被告签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》，约定原告为两被告提供总额为70万元的可循环授信额度，授信期间为240个月。两被告以共有的南通市中南世纪城中南国际广场第50幢15层1518号房屋作为抵押。同日，原告与两被告签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告提供贷款人民币70万元，贷款期限120个月，年利率7.04%，按月归还等额本息。原告发放贷款后，两被告未按约还款。现诉请法院判决：1、被告吴益华、朱益美偿还原告借款本金人民币626446.08元以及至2015年6月5日止的利息、罚息、复息人民币13842.52元，2015年6月6日以后的利息按合同约定的标准计算至实际给付之日止；2、被告吴益华、被告朱益美赔偿原告律师代理费损失人民币15000元；3、确认原告有权就被告吴益华、被告朱益美所有的南通市中南世纪城中南国际广场第50幢15层1518号房屋拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
被告吴益华、被告朱益美未应诉答辩。
经审理查明，2011年1月5日，原告招商银行南通分行作为授信人与被告吴益华、朱益美作为授信申请人签订《个人授信协议》一份，约定授信人同意向授信申请人提供总额为人民币70万元的可循环授信额度，授信期间从2011年1月5日起到2031年1月5日止，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。同日，原告招商银行南通分行作为抵押权人与被告吴益华、朱益美作为抵押人签订《个人授信最高额抵押合同》，合同约定，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法享有处分权的财产作为抵押物。抵押物为南通市中南世纪城50幢1518室房屋，建筑面积为66.58平方米。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。实现抵押权而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；2014年9月4日，经南通市房屋产权监理登记中心核准，原告招商银行南通分行领取了上述抵押房屋的他项权登记证书。
2011年1月5日，原告招商银行南通分行作为贷款人与被告吴益华、朱益美作为借款人签订《个人贷款借款合同》，约定：贷款人给予借款人贷款人民币70万元，用于购房，借款期限120个月，即从2011年1月5日至2021年1月5日止，具体贷款期限以借款借据为准；借款利率以国家公布的贷款基准年利率6.40%为基础上浮10%，即年利率7.04%。合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；借款人选择等额本息的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息，扣款日为贷款发放日的对应日；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；另合同第24条违约事件约定，借款人出现下列情形之一的，即为已发生违约事件：……24.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……合同第25条违约处理约定，一旦发生第24条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期……25.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用……同时双方还就合同的其他相关事宜进行了约定。当日，原告招商银行南通分行将人民币70万元汇入被告吴益华、朱益美指定账户。此后，被告吴益华、朱益美未按约还款。2015年6月19日，原告招商银行南通分行向被告吴益华、朱益美发出《通知函》，以被告吴益华、朱益美已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约为由，宣布贷款合同提前到期，并要求被告吴益华、朱益美尽快偿还贷款本息。被告吴益华、朱益美未按通知要求还款。原告招商银行南通分行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告招商银行南通分行自认，被告吴益华、朱益美已偿还借款本金人民币73553.92元、利息人民币199551.78元，2015年3月5日开始未足额偿还约定本息。截止2015年6月5日，被告吴益华、朱益美尚欠原告招商银行南通分行借款本金人民币626446.08元、利息人民币13557.37元、罚息人民币100.84元、复息人民币184.35元。
另查明，为本案诉讼，原告招商银行南通分行与江苏健行律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费人民币15000元。
上述事实，有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证书、《个人贷款借款合同》、借款借据、还(欠)款明细单、《通知函》、EMS邮政特快专递、《民事委托代理合同》、代理费发票以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，案涉《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》以及《个人贷款借款合同》系当事人真实意思表示，相关内容均于法不悖，应为有效。被告吴益华、朱益美借款后，未按约还款。原告招商银行南通分行宣布贷款全部提前到期，符合合同约定。现原告招商银行南通分行要求被告吴益华、朱益美华偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复息，并赔偿律师代理费损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。另被告吴益华、朱益美以其所有房产向原告招商银行南通分行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告吴益华、朱益美不履行还款义务时，原告招商银行南通分行有权对抵押的财产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上所述，原告招商银行南通分行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴益华、被告朱益美共同偿还原告招商银行股份有限公司南通分行尚欠的借款本金人民币626446.08元。
二、被告吴益华、被告朱益美共同偿还原告招商银行股份有限公司南通分行至2015年6月5日止的借款利息人民币13557.33元、罚息人民币100.84元、复息人民币184.35元，2015年6月6日起发生的利息、罚息按《个人授信协议》以及《个人贷款借款合同》约定的标准计算至本判决确定的给付之日止。
三、被告吴益华、被告朱益美共同赔偿原告招商银行股份有限公司南通分行律师代理费损失人民币15000元。
以上一、二、三项判决义务，由被告吴益华、朱益美于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
四、被告吴益华、被告朱益美不履行还款义务时，原告招商银行股份有限公司南通分行有权在被告吴益华、被告朱益美未履行的上述债务范围内以位于南通市中南世纪城50幢1518室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10418元、保全费3870元，合计人民币14288元，由被告吴益华、朱益美共同负担(此款原告已预交，两被告在履行上述判决义务时一并与原告结清)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币10418元（诉讼费缴费账户户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 严永宏
代理审判员 黄 晴
人民陪审员 洪善义
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 奚 旭