安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）狮民二初字第00415号
原告：刘盛蓓，女，1969年11月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：项多章，安徽众佳律师事务所律师。
被告：章胜宽，男，1977年12月14日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
原告刘盛蓓诉被告章胜宽民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月19日立案受理。依法由审判员孙国兵适用简易程序，于2013年12月24日公开开庭进行了审理。原告刘盛蓓的委托代理人项多章到庭参加诉讼，被告章胜宽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘盛蓓诉称：章胜宽因做生意需要资金，分别于2013年6月6日、2013年8月6日先后两次向刘盛蓓借款共计177000元。为此，章胜宽分别于当日向刘盛蓓出具了借条，约定：借款期限为90天，月利率2%；借条同时约定：如章胜宽逾期还款，应当承担诉讼费及律师费等相关费用。对于第一笔借款，章胜宽以铜陵市XXX小区XX栋XXX室房屋，为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。借款后，经刘盛蓓多次催讨，章胜宽未能依约支付利息，所借本金亦未能返还与刘盛蓓。故请求判令：一、章胜宽返还借款177000元，并支付利息（从2013年8月6日起至清偿之日止按月息2%计付）；二、章胜宽支付刘盛蓓律师代理费7600元；三、刘盛蓓对铜陵市XXX小区XX栋XXX室房屋享有优先受偿权；四、章胜宽承担本案诉讼费。
章胜宽未作答辩。
经审理查明：刘盛蓓与章胜宽系朋友关系。章胜宽因做生意需要周转资金，于2013年6月6日向刘盛蓓申请借款15万元。当日，刘盛蓓通过转账方式，将借款15万元支付与章胜宽，章胜宽于当日向刘盛蓓出具借条一份，载明：借款期限为90天，于2013年9月5日前还清，月利率2%；如借款人未能及时归还借款，则应当向出借人支付借款总额的20%作为违约金；借款人如逾期十日仍未能归还借款，在支付违约金的同时，应将其名下及家庭合法财产（如住房、工资、汽车、黄金等）交与出借人清偿债务，并无条件配合出借人办理拍卖变更等相关手续，同时承担拍卖费、诉讼费及律师费等相关费用。后章胜宽以铜陵市XXX小区XX栋XXX室房屋，为上述借款提供了抵押担保，并于2013年6月8日办理了抵押登记手续。2013年8月6日，章胜宽再次向刘盛蓓借款27000元，并于当日再次向刘盛蓓出具借条一份，载明：借款期限为90天，于2013年10月6日前还清，月利率2%。借款后，章胜宽未能依约返还借款，至今尚欠刘盛蓓借款共计177000元。
另查明：2013年11月17日，刘盛蓓与安徽众佳律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：刘盛蓓与章胜宽民间借贷纠纷案件，委托安徽众佳律师事务所律师担任代理人，律师代理费7600元。次日，刘盛蓓向安徽众佳律师事务所交纳律师代理费7600元。
再查明：2013年6月6日、2013年8月6日，中国人民银行短期贷款年利率为5.6%。
上述事实，有刘盛蓓提供的借条、中国工商银行转账凭证、铜房2013字第XXXX号房地产他项权证、《委托代理合同》、安徽省国家税务局通用机打发票等证据证明，上述证据经庭审举证、认证，并结合当事人的陈述予以认定。
本院认为：章胜宽因做生意需要周转资金，先后两次向刘盛蓓借款，并分别于当日向刘盛蓓出具了相应金额的借条，故其与刘盛蓓之间形成债权债务关系，其应当依约全面履行自己的还款义务。章胜宽向刘盛蓓借款后，未能依约返还借款，显系违约，除依法应继续履行还款义务外，还应当依据借条约定，向刘盛蓓支付利息。从本案查明的事实看，章胜宽于2013年6月6日向刘盛蓓借款15万元，对于该笔借款，章胜宽用其房产向刘盛蓓作了抵押担保，并办理了抵押登记手续，现还款期限届满，章胜宽未能依约返还借款，刘盛蓓有权依据借条约定，行使抵押权，以抵押物折价或者进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，刘盛蓓要求章胜宽返还借款177000元并按月息2%主张利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；其要求对章胜宽登记的抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院亦予以支持；刘盛蓓要求章胜宽支付律师代理费7600元，对于该款，刘盛蓓与章胜宽虽在借条中进行了明确约定，但其主张的利息与律师代理费的总额，超出了法律规定的最高标准，对此本院予以调整，利息依法按银行同期贷款利率四倍计付，对于刘盛蓓主张律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告章胜宽于本判决生效之日起十日内支付原告刘盛蓓借款177000元及利息（从2013年8月6日起至本判决确定的给付之日止按银行同期贷款利率四倍计付）；
二、如被告章胜宽未能按期履行上述第一项付款义务，原告刘盛蓓有权行使抵押权，将铜房2013字第XXXX号房地产他项权证登记的抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款中的15万元及利息（从2013年8月6日起至本判决确定的给付之日止按银行同期贷款利率四倍计付）优先受偿；
三、驳回原告刘盛蓓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4345元，依法减半收取2173元，由被告章胜宽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一四年一月十七日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和民法通则》第八十四条--
债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条--
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条--
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条--
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条--抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条--
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条--
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条--
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。