云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初1219号
原告大理凤发房地产开发有限公司
法定代表人董建贵，公司董事长
委托代理人范垒、杨泽坤，云南孙剑飞律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨习荣，男，1970年7月10日生，苗族，贵州省盘县人，住盘县。
原告大理凤发房地产开发有限公司诉被告杨习荣追偿权纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告大理凤发房地产开发有限公司委托代理人范垒到庭参加诉讼。被告杨习荣经本院于2016年7月22日在《云南法制报》刊登公告，向其送达应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，现公告期已满，其未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大理凤发房地产开发有限公司诉称，2013年6月24日，被告杨习荣与原告大理凤发房地产开发有限公司（以下简称：“凤发公司”）签订了《商品房购销合同》，合同约定：原告向被告出让位于大理经济开发区一地块土地使用权及该地块上的商品房一套，出让价格为3221380元，被告应于合同签订之日前支付购房首付款971380元，余款2250000元由被告在该合同签订之日起7日内向原告指定银行申请办理按揭贷款手续。但由于被告本人还款能力限定，银行要求增加首付款150000元，向银行按揭2100000元。其后，原告依约于2014年8月23日向被告交付了该房屋，并于同年8月23日向被告开具了不动产购房发票。按照《商品房购销合同》约定，被告于2013年10月12日向兴业银行股份有限公司大理分行（以下简称：“兴业银行”）办理购房按揭，并签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告向兴业银行借款人民币2100000元，借款期限为324个月（自2013年10月12日至2040年10月12日止）；借款用途为购买住房；同时还约定了借款利率、偿还方式、违约金等。在此借款合同中，原告作为保证人，为被告提供阶段性担保（如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任），保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，担保方式为连带担保责任。根据《借款合同》约定，兴业银行于2013年10月12日向被告发放了2100000购房贷款。同时，被告自2013年11月起开始按揭还款至2015年7月。因被告未依法履行还款义务，已造成逾期并产生逾期本息，兴业银行根据《借款合同》第十一条第一款的约定，向原告发出了《告知函》并依据《借款合同》第十一条第二款的约定，从原告在该行开立的活期保证金户中扣划了被告贷款的逾期本息合计134858.59元，具体扣划明细包括：2015年10月15日42782.34元（2015年8、9、10月）、2016年3月10日54691.21元（2015年11月至2016年2月）、2016年4月19日24955.95元（2016年3、4月）、2016年5月16日12429.09元（2016年5月）。鉴于被告不依法履行按揭还款义务，其行为已严重缺乏偿债诚意。根据《借款合同》第十二条第八款约定，兴业银行决定提前收回对被告的贷款，并向被告及原告发出了《告知函》，要求原告及被告依法履行合同约定，提前归还贷款。原告在收到《告知函》后及时联系兴业银行，得知被告对《告知函》置之不理，未采取任何还款措施。为了履行保证义务并避免逾期还款造成原告资金的损失，原告依约于2016年6月6日向兴业银行归还了被告所欠的全部贷款余额本息共计人民币2029496.03元。为此，加上原代偿的10个月按揭本息及此次归还的全部贷款余额，原告已代被告向兴业银行代偿了贷款本息共计2164354元，同时因为被告拒不还款的行为已严重违约，且造成原告大量的资金被占用，被告应向原告支付借款合同项下借款金额20%的违约金420000元及赔偿因资金占用造成的费用180000元。综上，被告拒不履行还款义务已严重的损害了原告的合法权益。现特诉至人民法院，请求人民法院：一、判令被告向原告代偿款人民币2164354元；二、判决被告承担违约金及赔偿金人民币600000元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨习荣经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩。
针对诉请，原告凤发公司向本院提交如下证据：A1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、身份证复印件各一份，证明原告主体适格；A2、《商品房购销合同》、《不动产购房发票》原件各一份，证明2013年6月24日，被告与原告签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告出让一地块土地使用权及原告经批准在该土地上建设的商品房一套，出让价格为3221380元；A3、《个人购房抵押（保证）贷款合同》原件一份，证明被告向兴业银行借款2100000元，借款期限为324个月，在此借款合同中，原告作为保证人，为被告提供阶段性担保，担保方式为连带保证责任；A4、《告知函》、《特种转账凭证》原件各一份，证明因被告未依法履行还款义务，兴业银行向原告发出告知函并从原告在该行开立的活期保证金户中扣划了2015年8、9、10月的贷款逾期本息42782.34元；A5、《告知函》、《特种转账凭证》原件各一份，兴业银行向原告发出告知函并从原告的保证金户中扣划了2015年11月至2016年2月的贷款逾期本息54691.21元；A6、《告知函》、《特种转账凭证》原件各一份，证明兴业银行大理分行又向原告发出告知函并从原告的保证金户中扣划了2016年3月、4月的贷款逾期本息24599.95元；A7、《告知函》、《特种转账凭证》原件各一份，证明兴业银行又向原告发出告知函并再次从原告的保证金户中扣划了2016年5月逾期本息12429.09元；A8、《告知函》、《进账单》原件各一份，证明2016年6月3日，兴业银行按照《借款合同》约定，让原告承担连带责任，代被告代偿所欠购房贷款余额本息共计2029496.03元。
本院认为，被告杨习荣经公告传唤未到庭诉讼，本院视其自动放弃质证和举证权利。经本院审查，原告提交的证据A1-A8均真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。
根据认定的证据及庭审当事人的陈述，本院确认本案法律事实如下：
2013年6月24日，原告凤发公司与被告杨习荣签订《商品房购销合同》，并于2013年7月29日对该合同进行了公证，合同约定被告购买原告开发的位于大理经济开发区一房屋。该幢房屋购房款为3221380元，办理购房手续后被告支付首期房款971380元，剩余房款2250000元向兴业银行申请按揭贷款。但由于被告本人还款能力限定，兴业银行要求增加首期房款至1121380元。2013年10月12日兴业银行与被告签订了个人购房抵押（保证）借款合同，根据该合同，兴业银行向原告借款的金额为人民币2100000元，借款期限为324个月。原告对被告的该笔贷款承担连带责任保证，保证期间至原告为购房人办妥所购住房的房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日止。该房屋贷款被告归还至2015年7月后即未依约履行还款义务，兴业银行依据借款合同，于2015年10月15日至2016年5月16日，向原告发出《告知函》并从原告在该行的保证金账户上扣划了134858.59元用于偿还被告的贷款逾期本息，具体扣划明细包括：2015年10月15日42782.34元（2015年8、9、10月）、2016年3月10日54691.21元（2015年11月至2016年2月）、2016年4月19日24955.95元（2016年3、4月）、2016年5月16日12429.09元（2016年5月）。2016年6月3日，兴业银行向原告发出告知函，载明：“我行依照《个人购房抵押（保证）借款合同》相关内容决定提前收贷，要求贵公司承担连带担保责任，截止2016年6月3日借款人杨习荣尚有余款2022833.04元，请贵公司收到该《告知函》之日起五个工作日内向我分行履行连带保证人保证责任”，故原告于2016年6月6日向兴业银行归还了杨习荣剩余的贷款本息合计人民币2029496.03元。
本院认为，已经承担保证责任的保证人有权向债务人进行追偿。本案房屋系被告向原告购买，被告向兴业银行申请按揭贷款，原告作为贷款担保人。因被告未依约定按期还款，原告代被告向兴业银行代偿了2015年8月至2016年5月的逾期本息和剩余贷款本息合计2164354.62元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告要求被告支付代偿款人民币2164354元的诉请于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担违约金420000元，虽借款合同中对违约金进行了约定，但因原告未提交证据证实已代被告向兴业银行偿还该笔违约金，原告无权向被告就该笔款项进行追偿，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿资金占用金180000元的主张过高，但凤发公司为被告代偿了贷款本息后，因被告未归还原告，给原告造成了一定的利息损失，故本院酌定由被告杨习荣赔偿原告2016年6月6日起至本院确定的还款之日止按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。被告杨习荣经本院公告传唤，拒不到庭应诉，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩，因此承担于其不利的法律后果。
据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨习荣于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告大理凤发房地产开发有限公司代偿款项2164354元及该款自2016年6月6日起至判决确定的履行日止按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算的利息。
二、驳回原告大理凤发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28914元，保全费5000元，合计33914元，由被告杨习荣承担。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨建华
审 判 员 赵建城
人民陪审员 常焕芬
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 李晓松