河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0729民初603号原告张家口鑫淼汽车修理有限公司，住所地：张家口市万全区新窑子村110国道路北。法定代表人闫爱荣。委托代理人方义，河北京张律师事务所律师。被告杨某。委托代理人魏建鑫，河北震河律师事务所律师。委托代理人李云，河北震河律师事务所律师助理。第三人张家口市万全区宣平堡乡新窑子村村民委员会，住所地：张家口市万全区宣平堡乡新窑子村。负责人杨海萍。原告张家口鑫淼汽车修理有限公司(以下简称鑫淼汽修公司)诉被告杨某，第三人张家口市万全区宣平堡乡新窑子村村民委员会（以下简称新窑子村委会）共有纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张家口鑫淼汽车修理有限公司法定代表人闫爱荣及其委托代理人方义，被告杨某及其委托代理人魏建鑫、李云到庭参加诉讼，第三人张家口市万全区宣平堡乡新窑子村村民委员会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫淼汽修公司诉称，我公司租用被告的房屋，依法开办了汽车修理有限公司，2015年底，因修建张呼铁路需要，政策性要求拆迁沿线附近的房屋，我公司也在拆迁范围。政府委托张家口张垣资产评估有限责任公司对我公司的资产和营业损失与被告的房产进行了司法评估，该评估报告分项很详细，各方均认可。拆迁部门很快将补偿款委托给第三人进行分配，由于被告与我公司没有形成有效的补偿分配方案，所以该补偿款部分还控制在第三人账户上。我公司认为，响应国家建设需要，该拆迁的及时拆迁，该依法分配的依法分配。为此诉至法院，望依法分配我公司的拆迁补偿款606592元，并要求被告退还租赁保证金10000元。被告杨某辩称，原告与我没有租赁合同，在拆迁合同里被拆迁人也没有本案的原告，我的土地和房屋的承租人是胡宝，且胡宝与我的租赁合同仍在履行当中，对于本案的租赁合同，因为原告主体不适格，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人新窑子村委会未作陈述。经审理查明，2015年10月5日,被告杨某与胡宝签订了土地租赁协议，约定被告杨某将位于张家口市万全区（原万全县）新窑子村110国道北大院一处以年租金95000元的价格租赁给胡宝，租赁期为一年。2015年底，因修建张呼铁路需要，政策性要求拆迁沿线附近的房屋，被告杨某与胡宝签订的土地租赁协议中涉及的土地及房屋也在拆迁范围内。政府有关部门委托张家口张垣资产评估有限责任公司对该土地上的建（构）筑物及地上附着物、搬迁过程中涉及的其他物资搬迁费用及其他费用进行了司法评估，评估结果：1、建（构）筑物及地上附着物--杨某，评估价值1，325，937.00元（包括1.修理车间1,215,966.00元；2.库房92,462.00元；3.小房8,497.00元；4.地沟9,012.00元。）；2、搬迁过程中涉及的其他物资搬迁费用--张家口鑫淼汽车修理有限公司，评估价值10，570.00元；3、搬迁过程中涉及的其他费用486,051.00元，合计1,822,558.00元。上述事实，有双方当事人的陈述及原告提供的经被告质证无异议的土地租赁协议、张家口张垣资产评估有限责任公司出具的评估结果汇总表予以证实，足以认定。原告主张，2015年10月5日，其公司股东胡宝与被告杨某签订了土地租赁协议，约定杨某将位于万全县新窑子村110国道北大院一处有偿租给胡宝。2015年底，因政策性拆迁，张家口张垣资产评估有限责任公司对该土地上的建（构）筑物及地上附着物、搬迁过程中涉及的其他物资搬迁费用及其他费用进行了司法评估，原告认为评估结果汇总表中只有修理车间1215966元属于被告杨某，剩余的606592元应当属于原告公司所有，且被告已领取了1113000元的补偿款，该房屋及原告公司早已进入拆迁状态。提供原告的公司章程、土地租赁协议、评估结果汇总表、银行的进账单复印件，证明胡宝是公司的股东，持有股权40%,按照公司法的规定，必须要有公司的地址，胡宝以个人名义租赁土地房屋开办公司是合法的。原、被告之间的补偿款是合在一起评估的，按照评估表属于原告方的有第二大项和第三大项，第二项中有原告公司的补偿款10570元，搬迁过程中涉及的其他费用有486051元，汇总表中的库房、小房、地沟拆迁补偿款应该归原告所有，计算时计算在第一大项中了，也就是说应给付被告的补偿款，应扣除库房、小房、地沟的补偿款。经质证，被告对公司章程的真实性不认可，认为章程系原告公司自己确认的，按照法律规定公司章程应该在工商局备案登记，并主张因胡宝没有以其公司的名义，也没有公司的委托手续，与被告签订租赁合同，不能构成代理关系，即使是公司与被告签订土地租赁协议，也必须是以其公司的名义签订，原告提供的证据不能证明原告与被告之间存在租赁关系。对土地租赁协议的真实性认可，但主张原告提供的租赁协议恰只能证明了被告与胡宝实际签订了协议，与原告无关。对原告提供的评估结果汇总表的真实性无异议，但不能证明被告已经取得相应的补偿款；因为被告与胡宝的租赁关系没有解除，而且没有受到影响，且正在履行当中，本次的拆迁没有给主体不适格的原告造成损害，对于原告的主张有违法律规定；原告提供的评估结果汇总表，证明了被告的厂房及场地属营业性质，在搬迁的过程中存在相关的损失费用。对原告提供的进账单复印件的真实性认可，评估结果汇总表中合计的金额为1822558元，被告领取的补偿金额是1113000元，此证据证明被告只是领取了应该补偿给被告的，没有领取补偿给胡宝的，认可汇总表中的库房、小房、地沟是胡宝建的，但是按照租赁协议，库房、小房、地沟的补偿款、搬迁费应该归被告，如果应该给胡宝的话，只应该给汇总表中的第二大项10570元，其他的都应归被告。原告主张被告杨某退还其房屋改建押金10000元，提供收条一张，证明被告收到原告股东胡宝房屋改建押金10000元，目前所有房屋即将拆迁，被告拆迁补偿款已经落实，所以被告应将该押金退还。经质证，被告对收条的真实性认可，被告确实是在2013年时按照租赁合同约定收到过承租人胡宝的租房押金10000元，这份证据也证明的被告与胡宝存在租赁关系，但是租赁合同还在履行当中，原告认可房屋即将拆迁，且合同即将到期，但租房合同仍在履行，房屋押金不应退还。押金是属于胡宝的，即使是退也应该退给胡宝。为了证明自己的主张，被告杨某提供承租人胡宝给其出具的欠房租的欠条一张，证明被告与胡宝系租赁关系，与本案的原告没有租赁关系，也没有共有财产，且租赁协议胡宝也正在履行当中。经质证，原告对欠条真实性无异议，但对关联性提出两点异议：1.房子拆迁该房租如何计算，事后再说；2.胡宝作为公司最大的股东，完全可以行使代理权。本院认为，原告提供的证据可以证实原告的股东胡宝与被告签订了土地租赁协议，但原告没有提供证据证明胡宝与被告已解除合同，故原告主张要求分配拆迁补偿款606592元，证据不足，理由不充分，不予支持。原告主张被告杨某退还其房屋改建押金10000元，因该押金是胡宝交付给被告的，应由胡宝主张，故对原告的该项主张也不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张家口鑫淼汽车修理有限公司的诉讼请求。案件受理费9965元，保全费3600元，共计13565元，由原告张家口鑫淼汽车修理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  霍 军代理审判员  张秀杰代理审判员  韩艳林二〇一六年八月八日书 记 员  贾 丽附相关法律规定《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。