宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民商初字第126号
原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社庙台信用社。住所地：宁夏石嘴山市。组织机构代码：71500115-4号。
负责人刘兴刚，系该信用社负责人。
委托代理人姚文斌，宁夏塞北律师事务所律师，特别授权代理。
被告石嘴山市同胜蔬菜产业有限公司。住所地：石嘴山市。组织机构代码：06478531-0。
法定代表人廉发明，系该公司总经理。
原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社庙台信用社与被告石嘴山市同胜蔬菜产业有限公司租赁工合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员杨斌适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社庙台信用社（以下简称：庙台信用社）的委托代理人姚文斌、被告石嘴山市同胜蔬菜产业有限公司（以下简称：同胜蔬菜公司）的法定代表人廉发明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庙台信用社诉称，2013年10月24日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定，原告将其位于石嘴山市惠农区红果子镇农副食产品加工园内远华工贸公司的厂房及土地使用权等租给被告，年租金为80000元，租期三年，违约承担三年租金10%的违约金，后原告依约履行了义务，但被告未按合同约定支付租金及押金，后双方解除了合同，并要求被告承担违约责任，为此原告诉至法院，要求：1、判决被告立即支付原告租赁费33333元，并承担违约金24000元，合计57333元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，提供了如下证据予以证实，被告同胜蔬菜公司进行了质证。
1、石嘴山市惠农区人民法院（2015）石惠民商初字第7号民事判决书一份（复印件）。证明：（1）、原、被告已于2014年3月份已经解除租赁合同；（2）、导致租赁合同被解除的原因是由于被告违约，没有按照合同约定支付租赁费及押金；（3）、被告实际使用租赁物的时间为5个月。
被告对此证据没有异议，但是对证明的问题有异议，认为违约责任不在被告，是原告将租赁的厂房卖给了别人。
2、租赁合同一份（复印件）。证明：（1）、原、被告约定租赁物的租期为3年，租金为每年80000元以及双方之间的权利义务关系；（2）、双方约定如果被告违约按合同3年的总租金的240000元的10%承担违约金。
被告对此证据没有异议，但认为是原告在半年就将厂房卖掉了，是原告先违约的，并不是被告违约不租赁厂房的。
被告同胜蔬菜公司辩称，原告所述不是事实，合同约定租期是3年，租金是每年80000元，保证金是一年30000元，一年一共是110000元，约定一年一交。当时签订合同以后，租金、保证金还没有交，被告于签完合同第二天就开始装修，到了2014年2月份差不多装修好了，被告就开始在厂子生产，这时原告催要承包费，被告就交了80000元的租赁费，交了一个月的租赁费以后，原告说要卖掉厂子，被告就说装修费怎么办，装修费花掉了300000多元，原告说谁买厂子谁支付装修费，后来原告问买不买厂子，由于被告没有钱，最后被告的合伙人把厂子买了，原告问装修费的时候，合伙人也没有说，因此是原告违约了，被告把80000元的承包费交给了原告，原告将厂子卖掉了以后在7月份又将承包费80000元退给了被告。
被告同胜蔬菜公司未向本院提供证据。
对原告提供的证据，本院认证如下：
对原告提供证据1、2，被告予以认可，本院予以采信。
经审理查明，2013年10月24日，原、被告签订了《租赁合同》，合同约定，原告将其位于石嘴山市惠农区红果子镇农副食产品加工园内远华工贸公司的厂房及土地使用权等租给被告，租期三年，从2013年10月24日起至2016年10月23日止，年租金为80000元，承租方在签订合同前向出租方一次性交付押金50000元，承租方应在双方终止合同后一次性退还承租方，租赁费用的支付于首次合同签字后十日内按年一次性支付，后以此类推，在租赁期内，若遇出租方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，出租方应确保受让人继续履行本合同，在同等受让条件下，承租方对本出租物享有优先购买权，如承租方无购买意向，出租方应提前一个月告知承租方，承租方自愿终止本合同，并自行撤出，如承租方未按合同约定的期限迟延交付租金，出租方拥有合同解除权，同时承租方应按合同三年总租金的10%承担违约金。合约签订后原告按照约定向被告交付厂房，被告同胜蔬菜公司于2014年3月7日向原告支付租金80000元，后原告告知被告欲转让涉案厂房，被告称无力购买，原告于2014年3月18日将涉案厂房转让给他人，同年6月5日，原告将被告支付的80000元租赁费退还给被告，为此原告诉至法院，要求：1、判决被告立即支付原告租赁费33333元，并承担违约金24000元，合计57333元；2、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。现原告要求被告支付租赁费33333元（80000元÷12个月×5个月租期），被告自2013年10月24日至2014年3月18日租用原告的厂房，共计5个月的租期，原告的主张符合合同的约定，本院予以支持；要求被告承担违约金24000元（80000×3年×10%），因被告未按合同约定的期限内迟延交付租金，按照合同的约定，原告拥有合同解除权，并且被告应按合同三年总租金的10%承担违约金，后原告依据合同的约定解除了双方签订的《租赁合同》，并且将收取的80000元租赁费退还给被告，依据最高人法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发2009〖40〗号）第8条规定“合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第98条的规定进行处理”，《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理的效力”，因此违约金条款属于《合同法》第98条规定的结算和清理条款，本案原、被告签订的《租赁合同》因被告违约解除后，债权人仍有权请求债务人支付违约金，违约金条款不因合同的终止而失去效力，故原告此主张符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持；对被告辩称是原告首先违约的，不符合合同的约定且未向本院提供证据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告石嘴山市同胜蔬菜产业有限公司于本判决生效后十日内支付原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社庙台信用社租赁费33333元、违约金24000元，合计57333元。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1233元，减半收取617元，由被告石嘴山市同胜蔬菜产业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
本判决生效后，如一方当事人拒不履行判决内容的，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 杨斌
二〇一五年十二月四日
书记员 杨帆
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。