天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初4837号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所地天津市和平区贵州路19号。法定代表人：王洪章，董事长。委托诉讼代理人：曹玉雯，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。被告：周涛，男，1988年6月18日出生，汉族，联系地址天津市滨海新区，住山东省临邑县。被告：周甲凤，女，1990年9月19日出生，汉族，联系地址天津市滨海新区，住山东省临邑县。原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告周涛、周甲凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中德住房储蓄银行有限责任公司的委托诉讼代理人杨文杰到庭参加了诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向二被告送达应诉手续及开庭传票，二被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告的借款合同提前到期，被告立即偿还原告截至2018年5月21日的全部剩余贷款本金371420.34元，利息、罚息及复利5851.90元及自2018年5月22日起至实际给付之日的全部利息、罚息、复利；2.依法判令被告赔偿原告因实现债权支出的律师费损失16091元；3.依法判决原告有权就被告抵押给原告的位于天津市滨海新区的房产行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述欠款本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权所发生的费用；4.依法判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等，以实际收取为准）由被告承担。事实及理由：2014年11月27日，原告与被告签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》，被告向原告借款390000元，用于购买天津市滨海新区的房屋。贷款期限为360个月(30年)，自2014年11月26日至2044年11月26日止，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，还款方式为等额本息还款。被告将该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年11月30日将贷款390000元发放至被告指定账户，履行了贷款发放义务，但被告自2016年3月起就已出现不能按期足额偿还贷款的情况，已构成借款合同第十七条第一款（一）项规定的违约情形，依据借款合同第十八条违约救济措施第二款、第四款、第七款、第十一款、第十三款规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用，原告并有权行使担保权利，被告有义务对违反约定行为承担责任。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼。被告周涛、周甲凤未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同；2.天津市房屋登记证明；3.个人贷款支付凭证；4.中德住房储蓄银行个人贷款对账单；5.法律服务合作协议书、增值税发票；6.二被告身份证复印件。经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告（贷款人，抵押权人）与被告周涛、周甲凤（借款人，抵押人）于2014年11月27日签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》，约定二被告向原告借款390000元，用于购买天津市滨海新区的房屋。贷款期限360个月(30年)，自2014年11月26日至2044年11月26日止，贷款执行浮动利率，在基准利率水平上下调5%。还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时间提前足额偿还任一期借款本息。原、被告双方对逾期贷款没有约定收取逾期复利。2014年11月30日，原告将贷款390000元发放至被告周涛指定的账户。2014年11月27日的天津市滨海新区规划和国土资源管理局颁发的天津市房屋登记证明（编号01818138）中载明：抵押人周涛，证明显示天津市滨海新区的房屋的抵押权人为中德住房储蓄银行有限责任公司。合同约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他约定的，贷款人有权行使抵押权。合同第十八条约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十二条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。现被告未能按合同约定足额偿还原告贷款，原告庭审中表示曾向二被告进行了逾期催收通知。本合同还约定，任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知；借款人的书面说明在投递到贷款人的当天视为送达。截至2018年5月21日二被告尚欠原告借款本金371420.34元、利息5749.72元、罚息28.82元。本院认为，原告与被告签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依合同约定足额向被告周涛发放了借款，在合同履行期间二被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，原告向被告催收，被告仍未偿还借款，故原告要求二被告偿还借款本金371420.34元、利息5749.72元、罚息28.82元（截至2018年5月21日）及自2018年5月22日起至实际给付之日的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求与二被告的借款合同提前到期的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以照准。被告周涛以其名下天津市滨海新区的房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。原告主张为实现债权支出的律师费由二被告承担，符合合同约定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方签署的合同中约定的送达地址，以法院专递方式向二被告邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等，被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，应视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三款、第四款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，缺席判决如下：一、被告周涛、周甲凤于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司借款本金371420.34元、利息5749.72元、罚息28.82元（截至2018年5月21日）及自2018年5月22日起至实际给付之日的利息、罚息；二、被告周涛、周甲凤于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告因实现债权支出的律师费16091元；三、如被告周涛、周甲凤到期未能偿还上述款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司有权对被告周涛名下所有的坐落于天津市滨海新区的房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超出原告债权数额的部分归被告周涛所有，不足部分由二被告周涛、周甲凤继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7200元，减半收取3600元，由二被告负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 王 维二〇一八年七月三十日书 记 员 周海燕本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。