河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初2621号
原告：赵得良。
委托诉讼代理人：刘松山。系原告赵得良姨夫。
被告：漯河市美银置业有限公司。
法定代表人：裴花杰，该公司总经理。
委托代理人：崔明晓，河南诸格律师事务所律师
原告赵得良与被告漯河市美银置业有限公司（以下简称美银置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵得良及其委托诉讼代理人刘松山、被告美银置业公司的委托代理人崔明晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵得良向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告美银置业公司�还原告购房款421883元及违约金56954.2元（违约金每日按总购房款的万分之五，暂计算至起诉之日，诉讼期间不停止计算），及利息损失10000元（利息损失暂计算至起诉之日原告已向银行支付的利息，诉讼期间不停止计算）；3、双倍返还定金2000元；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年8月19日，原告在被告处购买房产一套，双方签订《商品房买卖合同》）一份，合同对房产面积、总价、房款的支付方式及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约支付了首付款221343元，并用漯河市个人住房公积金委托贷款的形式，通过工商银行贷款，将剩余房款200000元支付给被告。但被告并未按合同第八条约定向原告交付合同约定房产。经原告多次催促，但被告至今未交付。为维护原告合法权益，特具状起诉。
被告美银置业公司辩称，1、�房屋延期交房属实，但是因为行业不景气造成。2、原告在银行有购房贷款，银行贷款合同与我公司房屋买卖合同是两个独立的合同，原告需要还清购房贷款后，我公司同意办理退房手续，因为该房在银行抵押，原告不还清贷款，我司无法出售房屋。3、双倍返还定金无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：
2014年8月19日，原告与被告美银置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同编号：411100201408190049，合同约定由原告购买被告美银置业公司开发的位于漯河市郾城区太行山路北段波普e墅家小区第2幢1单元1层105号房屋一套，总房款为421343元，付款方式为：买受人于2014年8月19日前支付房屋首付款221343元，剩余�款200000元采取公积金贷款方式支付；出卖人（被告美银置业公司）应当在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将符合商品房验收合格条件的商品房交付买受人使用；如果出卖人逾期交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的0.006%向买受人支付违约金。经查，原告于2014年7月17日向被告交付定金2000元、于2014年7月26日交付房款30000元、于2014年8月19日交付有线电视费、办证费540元及房款189343元。
2015年5月6日，原告与漯河市住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行（以下简称工商××黄河路支行）签订《漯河市个人住房公积金委托贷款合同书》一份，由原告向工商××黄河路支行借款200000元，借款期限为2015年5月7日至2035年5月7日止，借款年利率为4%，逾期还款的罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。借款用途为购买波普e墅家小区第2号楼1单元105号房屋，借款的发放方式为贷款人将款项划入被告美银置业公司账户，还款方式为等额本息还款，扣款日为每月15日，每月应偿还本息额为1211.96元。同日，原告与漯河市住房公积金管理中心签订《抵押合同》一份，以所购买的波普e墅家小区第2幢1单元1层105号房屋为在工商××黄河路支行的200000元贷款提供抵押。2015年5月18日，工商××黄河路支行将借款200000元转入被告美银置业公司账户。后原告归还了部分借款本息。2016年8月11日，原告以被告美银置业公司未按期交付房屋为由诉至本院。
另查，截至2016年11月15日，原告共归还购房贷款利息10068.99元。
本院认为：原告与被告美�置业公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告美银置业公司作为房屋的出卖方，应按照合同约定，在2015年10月1日之前向原告交付房屋，但被告美银置业公司未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期交房时间超过90日，已经构成违约，因此原告要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔�损失。”本案中，原告与被告美银置业公司签订的《商品房买卖合同》解除后，被告美银置业公司应将原告已支付的房款予以返还，并赔偿原告因此所产生的损失。因此，原告要求返还已付的购房款项及已付贷款利息，本院予以支持。经查，原告已经支付的购房相关款项有：首付房款219343、定金2000元、有线电视费及办证费540元、贷款200000元,共计421883元；截至2016年11月15日，原告已归还银行贷款利息共计10068.99元，则自2016年11月15日起至本判决生效当日的贷款利息，以工商××黄河路支行于本判决生效当日出具的贷款明细清单为准。
原告要求被告美银置业公司支付违约金并双倍返还定金，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人�行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”该法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，双方在合同中约定有违约金条款，同时被告美银置业公司又收取了原告的定金2000元，根据上述法律规定，定金和违约金条款应择一而用，故，被告美银置业公司应返还原告定金2000元（另外2000元已包含在已付房款421883元之中）。
综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告漯河市美银置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告赵得良返还购房款项共计421883元。
二、被告漯河市美银置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告赵得良返还已支付的购房贷款利息10068.99元及2016年11月15日起至本判决生效当日已支付的购房贷款利息（2016年11月15日起至本判决生效当日的贷款利息，以中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行于本判决生效当日出具的贷款明细清单为准）。
三、被告漯河市美银置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告赵得良返还定金2000元。
四、驳回原告赵得良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8660元，由被告漯河市美银置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 张义敏
审 判 员 曹英旗
人民陪审员 赵晓蕊
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 黄思维