贵州省黄平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2622民初967号
原告：贵州汇通鑫源投资有限公司，住所地：贵族省黄平县旧州镇老里坝2幢一层（张学贵房屋）。
法定代表人：曹习军
被告：王治忠，男，1967年2月15日生，汉族。
被告：李建菊，女，1968年1月28日生，汉族，与被告王治忠系夫妻关系。
被告：潘光忠，男，1964年6月2日生，苗族。
原告贵州汇通鑫源投资有限公司与被告王治忠、李建菊、潘光忠民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，分别于同年12月19日、12月29日两次公开开庭进行了审理，原告贵州汇通鑫源投资有限公司、被告潘光忠到庭参加诉讼，被告王治忠、李建菊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州汇通鑫源投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王治忠、李建菊共同偿还借款200000.00元；2.判令被告王治忠、李建菊按国家贷款利息的4倍支付利息，利息共计48000元；3.判令被告潘光忠承担连带偿还责任；4.判令原告对被告王治忠、李建菊的抵押物（房屋）的拍卖价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年3月16日，被告王治忠、李建菊因需资金周转向贵州汇通鑫源投资有限公司借款200000.00元，王治忠、李建菊用其名下的房屋抵押，并于2014年3月17日办理了抵押登记和房屋他项权利证（证号：房黄平县他字第201400XXXX号），被告潘光忠作为借款的担保人。借款到期后，原告多次要求被告王治忠、李建菊偿还借款，但一直未归还借款，为保障原告的权益，特向法院提出诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告潘光忠辩称，我和王治忠是朋友，王治忠找到我说做工程需要借钱，我就带他到贵州汇通鑫源投资有限公司借钱，因王治忠要借20万元，准备用其驾驶的北京现代轿车一辆进行抵押，该轿车不值这么多钱，王治忠就说用其所有的房屋抵押，因房产证抵押在银行，需要先借3万元去取房产证，我就给他签了3万元的担保，当时是他们写的，我看都没看就签字了，我只担保被告王治忠借3万元去取房产证，没有担保王治忠借款20万元。王治忠、李建菊用房产证抵押借款20万元的事我就不知道了。
被告王治忠未作答辩。
被告李建菊未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告王治忠、李建菊未到庭，未对证据进行质证，被告潘光忠到庭，对证据进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、法定代表人身份证明及法定代表人的身份证复印件，用以证明原告的诉讼主体资格，该证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院依法采信，作为本案定案依据；2.被告王治忠、李建菊的身份证复印件及结婚证复印件，用以证明被告王治忠、李建菊的身份证信息及二人系夫妻关系的事实，该证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院依法采信，作为本案定案依据；3.被告潘光忠的身份证复印件，用以证明被告潘光忠的身份信息，该证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院依法采信，作为本案定案依据；4.借条，用以证明被告王治忠、李建菊向原告借款20万元，用王治忠、李建菊名下位于纸房乡××的房屋抵押，被告潘光忠提供担保的事实，该证据来源合法，根据庭审和本院依职权调查的事实，可以认定原、被告之间达成借款合意的事实，借条载明20万元，含先拿3万元给被告取房产证，实际只给付了188000元给被告的事实。5.房屋抵押合同和黄房黄平县他字第201400XXXX号他项权利证，用以证明被告王治忠、李建菊借款以二人名下的房屋抵押的事实，该证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院依法采信，作为本案定案依据。
第一次庭审后，为查清案件事实，本院依职权到贵州黄平农村商业银行股份有限责任公司调取了原告提供的2014年3月17日，金额为50000元和80000元的两笔转帐凭证，证实该两笔款是转入被告王治忠的帐户内。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月，被告王治忠通过被告潘光忠的介绍，到原告贵州汇通鑫源投资有限公司借款，2014年3月16日，借款人王治忠，担保人潘光忠签了借条1份1页交给原告贵州汇通鑫源投资有限公司，2014年3月17日，王治忠与贵州汇通鑫源投资有限公司签订了房屋抵押合同，同年3月20日，被告李建菊对王治忠与贵州汇通鑫源投资有限公司签订的抵押合同进行了追认并签名捺印，2014年3月20日，双方就房屋抵押合同到黄平房地产管理站办理了抵押登记，并由贵州汇通鑫源投资有限公司持有该抵押物的他项权利证。在原告与被告的借款过程中，2014年3月15日，原告给付被告现金30000.00元，2014年3月17日，原告分别向被告王治忠帐户62×××13，62×××36，转款80000.00元和50000.00元。庭审中，原告称扣除被告王治忠借款20万元当年3月份的利息，3月17日把剩余借款本金28000元以现金的方交给被告，被告获得借款后，每月偿还原告利息12000元至2015年5月。
本院认为：本案争议焦点是原告与被告王治忠、李建菊的借款本金额度和被告潘光忠在多大范围内承担担保责任。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款的规定，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。民间借贷合同是实践性合同。本案中，原告分两次帐130000.00元给被告王治忠，原告扣除被告借款当月的利息12000元，先后两次给付现金58000.00元，被告从借款次月起每月偿还借款利息12000元，符合当地专业借贷人的交易习惯，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，原告与被告的借款本金为188000元。被告王治忠每月偿还原告借款利息12000元，双方当事人约定的借款利息高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，被告王治忠偿还的借款利息不能超过年利率的36%，超过36%的部分，视为被告王治忠对借款本金的偿还，未归还的部分本金，应以年利率24%计收利息，被告按月偿还利息至2015年5月，截止2015年5月底，原告与被告之间的借款本金为79330.98元（详见被告还款还息明细表），按年利率24%计算至2016年12月底，被告应偿还的利息共计30145.77元（79330.98元×24%÷12月/年×19月＝30145.77元）。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，由被告王治忠、李建菊偿还的借款本金及利息，因被告王治忠、李建菊提供房屋作抵押，并依法办理了抵押登记，原告依法变价抵押物后未获清偿的部分，由担保人潘光忠承担担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条第一款、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第一条第一款、第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王治忠、李建菊于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州汇通鑫源投资有限公司借款本金79330.98元及算至2016年12月底的利息30145.77元，本息合计109476.75元。
二、原告贵州汇通鑫源投资有限公司对被告王治忠、李建菊提供的借款抵押物，位于黄平县纸房乡金河村五组（西堰街上）的房屋亨有优先受偿权。
三、由被告王治忠、李建菊偿还原告贵州汇通鑫源投资有限公司的借款本金及利息共计109476.75元，原告的执行变卖抵押房屋中未受偿的部分，由被告潘光忠、王治忠、李建菊承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5120.00元，原告贵州汇通鑫源投资有限公司负担500.00元，被告王治忠、李建菊负担4500.00元，被告潘光忠负担120.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 任家华
审 判 员 杨 敏
人民陪审员 杨显才
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 王 剑