陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0802民初8581号
原告：某某物业管理有限公司
法定代表人：高某某，系该公司经理。
委托诉讼代理人：郜某某，陕西某某律师事务所律师。
被告：郭某
原告某某物业管理有限公司与被告郭某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法由代理审判员马绥绥适用简易程序于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告某某物业管理有限公司的委托诉讼代理人郜某某，被告郭某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告取暖费7094元、物业管理公共服务费1846元、电梯费985元、生活垃圾费96元、水电公摊费336元，共计10357元；2、判令被告支付原告所欠费用每日千分之三的滞纳金2000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月1日，原告与被告所在小区业主委员会签订《天辰名园小区物业管理合同》，合同约定由原告负责对被告所在小区进行日常物业管理服务，具体包括代收代缴水、电费、收取物业管理费、其他费用和进行物业服务、供暖服务等，业主应按时交纳上述费用，且依据合同约定被告逾期缴费应支付每日3‰的滞纳金。被告系某某小区3-1-1403室业主，原告依约提供物业服务，被告应按约定向原告交纳物业费、取暖费及其他费用共计10357元。原告多次催要未果，故诉至法院，提出前述诉请。
原告向法庭提交了以下证据：
1、天辰名园小区物业管理合同一份、公告一份，用于证明原告主体适格且合同对物业管理服务进行了相关约定、天辰名园小区暖气费4.3元/㎡的收费标准已经经过了公示。
2、锅炉运行记录表、收费明细册三册，用于证明原告供暖服务的天数和温度均已达标且天辰名园小区312户业主大多数业主缴纳了相关费用。
3、问题处理登记表两份、巡逻记录表一份、照片复印件四张，用于证明原告履行物业服务义务均已达标。
被告郭某辩称，被告郭某欠原告某某物业管理有限公司上述费用系事实，其未交费原因是原告未按照物业合同约定供暖，合同约定冬季采暖室内温度最低达到国家标准18℃，但实际供暖室内温度低于18℃，而且供暖时间不足。被告亦曾多次向原告反映诸多服务不达标问题，如楼梯口、过道等公共部分卫生差等，但原告丝毫未改善。加之物业服务企业存在主体不清问题，与原告签订物业管理合同的所谓业主委员会是否存在，如何产生被告郭某均不知情。
被告向法庭提交了以下证据：
1、业主签名证明一份、照片一份、业主群微信聊天记录截图两张，用于证明原告提供的供暖、物业整体服务不到位、卫生脏乱差不能有效处理。
2、收据一支、物业服务明细照片一张，证明原告所收取的供暖费用未按公示的价格4.3元/㎡收取，实际是按5.0元/㎡向原告催收的，而且4.3元/㎡的收费标准的适用期限不明确。
3、收据复印件三支，用于证明原告在被告反映相关服务不达标问题后，原告采取限水限电的方式强迫被告缴费。
4、天辰名园小区临时管理规约、天辰名园小区前期物业服务协议、天辰名园前期委托物业管理服务合同各一份，用于证明天辰名园小区物业服务企业主体不清。
5、照片三张，用于证明实际管理天辰名园小区物业的是榆林市建鑫物业服务有限公司，并非原告某某物业管理有限公司。
6、录音光盘一份，用于证明天辰名园小区没有选举过业主委员会，原告提供的合同无效。
7、61户业主签名证明一份，证明所签名业主均未参与业主会议或业主代表大会等相关成立业主委员会的活动。
8、原告张贴的公告一份，用于证明业主委员会的成立是在部分业主的推举和部分业主的支持下成立的，并不是全体业主同意的情况下成立的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交的证据，被告对收费明细册三册真实性及证明目的均无异议，其余质证为有异议，认为2015年10月30日天辰名园小区业主委员会与原告签订的物业管理合同，天辰名园小区业主委员会未经业主选举且未备案系无效合同，且合同约定期限为从2015年11月1日起至2016年10月31日止，锅炉运行记录表、问题处理登记表、巡逻记录表系原告自行填写，具有随意性，难以核实其真实性；经审查，原告对该小区已实际服务，费用已实际产生，原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证。
被告提交的证据，原告对证据1、7真实性及证明目的均有异议，认为该证据不符合证据形式要件；对证据2证明目的持有异议，认为原告按4.3元/㎡向被告收取供暖费；对证据3证明目的持有异议，认为该证据仅能证明原告向被告收费；对证据4证明目的持有异议，认为向榆林天辰名园小区提供物业服务的公司为原告，且在事实上亦形成物业服务关系；对证据5证明目的持有异议，认为与本案无关；对证据6真实性及证明目的均有异议，认为与原告签订物业合同为业主委员会，且在合同中加盖有业主委员会公章；对证据8证明目的持有异议，认为该公告系业主委员会张贴；经审查，被告提交证据1，业主签名证明系证人证言，业主群微信聊天记录无法体现具体日期，照片一张无其他证据予以佐证，无法证明被告之证明目的，本院依法不予采信；证据2，原告向被告主张取暖费4.3元/㎡系按合同约定收取，被告提交收据亦无法证明原告系按5元/㎡收取取暖费，本院依法不予采信；证据3、该收款收据仅可以证明被告向原告缴纳费用，不足以证明被告之证明目的，本院依法不予采信；证据4、5，天辰名园前期委托物业管理服务合同约定榆林市建鑫物业服务有限公司服务期限为2014年11月1日至2015年10月31日，在服务期限届满后，天辰名园小区业主委员会与原告签订物业服务合同，服务期限为2015年11月1日至2016年10月31日，被告提交证据4、5无法证明其证明目的，本院依法不予采信；证据6、7，该两组证据不足以证明被告证明目的，且被告未提交其他证据予以佐证，无法形成完整证据链，本院依法不予采信；证据8，该证据系天辰名园小区业主委员会在天辰名园小区张贴公告，在该公告中阐述天辰名园小区业主委员会如何成立，本院依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告郭某所居住的小区为某某小区，其居住在小区3号楼1单元1403室，该房屋面积为170.95㎡。2015年11月1日，原告与被告所在小区的业主委员会签订了《天辰名园小区管理合同》，合同约定：一、管理事项，公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公共绿地、树木的管理，公共环境卫生的管理，交通车辆停放秩序的管理，维护公共秩序等；二、管理服务期限从2015年11月1日起至2016年10月31日止；三、管理服务费（1）本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的规定，若某某物业管理有限公司擅自提高收费或者乱收费，天辰名园小区业主委员会有权选择与某某物业管理有限公司单方解除合同，造成的一切经济损失由某某物业管理有限公司自负并承担违约责任。（2）本物业管理公共服务费，其收费标准：本物业管理公共服务费，住宅按其拥有建筑面积每平方米0.9元收取，商业用房按其拥有建筑面积每平方米1.2元收取，空置房屋按陕西物业收费办法第二十条规定以70%收取（单元、门市等）。（3）本物业的冬季采暖费住宅按其拥有建筑面积每平方米4.3元收取，取暖费属于包干制的取暖管理，室内温度最低达到国际标准18℃以上（空置房按其建筑面积100%收取）。（4）电梯使用费一层以建筑面积每平方米0.2元，第二层以建筑面积每平方米0.24元，以上多一层加收0.02元。（5）停车位管理费90元/月/个收取，空置车位按70%收取。（6）水电公摊以每户/月28元收取。（7）本物业管理公共服务费每半年收取一次，每次交纳费用时间由某某物业管理有限公司自定……（10）业主和物业使用人逾期未交纳物业管理服务费的，从逾期之日按每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金。合同还约定其他事项。合同签订后，原告某某物业管理有限公司开始向被告所在的小区提供物业服务。2017年8月29日，天辰名园小区业主委员会张贴公示，将2016年11月至2017年3月的取暖费调整为4.0元/㎡，将垃圾费由原来的10元/月下降为10元/月，原告对该价格予以确认。经核算，被告共欠原告从2015年11月1日至2016年3月31日（170.95㎡×4.3元/㎡/月×5个月）、2016年11月1日至2017年3月31日（170.95㎡×4元/㎡/月×5个月）的冬季采暖费共计7094元，并欠原告从2016年7月1日至2017年6月30日的物业管理公共服务费1846元（170.95㎡×0.9元/㎡/月×12个月）、电梯使用费985元（170.95㎡×0.48元/㎡/月×12个月）、生活垃圾处理费96元（8元/户/月×12个月）、水电公摊费336元（28元/户/月×12个月），以及从逾期之日按每日千分之三计算的滞纳金2000元。原告多次向被告催要无果，故诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该合同为有效合同。原告按照合同约定向被告提供了从2015年11月1日至至今的物业服务，被告理应按约定向原告支付拖欠的物业等费用，被告不能足额履行物业费已经构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任，故原告诉请被告支付取暖费、物业费等10357元的诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持。被告抗辩其与原告之间未签订过合同；小区物业服务不达标、供暖未能达到国家标准18℃、卫生存在问题，但被告未向本院提供充分支持其主张的证据，其抗辩理由本院不予采纳。原告诉请由被告支付所欠费用每日千分之三的滞纳金，因该约定计算的违约金过分高于原告的实际损失，应当以欠付款从起诉之日即2017年8月14日起计算至款还清之日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息作为违约金赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告郭某支付原告某某物业管理有限公司取暖费、物业费等费用10357元，并支付10357元从2017年8月14日起至款付清之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息。
二、驳回原告某某物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告郭某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 马绥绥
二〇一七年十一月三日
书 记 员 白存海