安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初1629号
原告:李萍，女，1963年1月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：王振东，男，1980年1月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告李萍与被告王振东民间借贷纠纷一案,本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李萍的委托诉讼代理人朱雪松，被告王振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李萍向本院提出诉讼请求：1.判令王振东归还李萍借款本金15万元，支付利息及违约金3.9万元（暂计算至2018年3月25日，自2018年3月25日起按照年利率24%继续计算至借款本息清偿之日止）以及律师费4500元，暂合计19.35万元；2.判令李萍对淮北市相山区**号2#404室房地产享有抵押权和优先受偿权，李萍有权申请法院拍卖、变卖或者以该抵押房地产折价清偿债务，拍卖、变卖或者折价数额不足部分由王振东继续清偿；3.本案产生的诉讼费用及送达费等均由王振东承担。事实和理由：2014年2月26日，李萍与王振东签订抵押借款合同，约定：李萍出借给王振东借款15万元，借款年利率21.6%，借款期限6个月至2014年8月26日；借款方用淮北市相山区**号2#404室房地产抵押担保；借款方逾期偿还借款除支付合同利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费及催告费等相关费用；如发生争议，协商不成由出借方所在地人民法院诉讼解决。王振东支付了借款期限内的利息，但借款期限届满后王振东并未归还借款本金，仅按照原约定利率标准支付利息至2016年2月25日，此后再未支付任何款项。综上所述，李萍与王振东民间借贷关系事实清楚，王振东拒不还本付息支付违约金的行为严重侵犯了李萍的合法权益，为此，李萍特提起诉讼，请求人民法院公正及时判决。
王振东在庭审中辩称，借款是王振东借的，但不是王振东使用的，现在用钱的人找不到了，王振东来偿还这笔钱。王振东没有这么多钱，王振东和李萍商量到月底还清借款，李萍同意免除半年的利息。
本院经审理认定事实如下：2014年2月26日，丁某、李萍（出借人、抵押权人）与王振东（借款人、抵押人）签订抵押借款合同，该合同约定：借款金额为25万元（其中丁某出资10万元，李萍出资15万元）；借款利率为年利率21.6%，利息每一个月结算；借款期限六个月，自2014年2月26日至2014年8月26日止；每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用位于淮北市相山区**号2#404室房地产(淮房地产权证号：相山区字第××号)做抵押,到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物；借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按期支付利息逾期三十日以上的（包括三十日），视为根本违约，出借方有权解除合同收回借款本金，并要求借款方赔偿损失；借款人未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现该债权而支付的诉讼费、律师费、催告费等相关费用等内容。同日，李萍将15万元借款转账至王振东账户并签订借据一份，该借据约定的借款金额、期限、利率均与抵押借款合同一致。当日，双方到淮北市房屋产权产籍监理处办理了淮北市相山区**号2#404室房屋的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。房地产他项权证载明：房地产他项权利人为丁某，房地产权利人为王振东，他项权利种类为一般抵押，债权数额为25万元，抵押权人丁某10万元，抵押权共有人李萍15万元。借款到期后，王振东按合同约定利率支付利息至2017年2月25日，之后未再还本付息。李萍催要无果，遂提起本案诉讼。李萍为本次诉讼支出律师代理费4500元。
以上事实，有李萍提交的抵押借款合同、借据、中国农业银行银行卡取款业务回单、房地产他项权证、律师费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。王振东向李萍借款15万元并签订了抵押借款合同及借据，李萍亦按约定交付了借款，双方之间债权债务关系成立。借款到期后，王振东未按约定还本付息，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。故李萍诉请王振东偿还借款本金15万元，符合法律规定，本院予以支持。
关于借款利息及违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案双方在合同中约定借款年利率为21.6%，同时约定借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任。王振东仅按合同约定利率支付利息至2017年2月25日，之后未再还本付息。虽然双方约定的利息及违约金之和超过年利率24%，但李萍主张王振东按照年利率24%的标准支付自2017年2月26日起至借款本金付清之日止的利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费。双方当事人约定借款人未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现该债权而支付的诉讼费、律师费、催告费等相关费用。李萍为本次诉讼聘请了律师，支出了律师代理费4500元，故李萍主张律师代理费4500元由王振东承担，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保。本案双方在抵押借款合同中对抵押条款进行了约定，王振东用位于淮北市相山区**号2#404室房屋做抵押，并办理了抵押登记。李萍作为抵押权人对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权，现李萍要求对抵押房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但该房屋同时向丁某、李萍进行了抵押，且顺序相同，故应按债权比例清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、王振东于本判决生效后十五日内偿还李萍借款本金15万元，并按照年利率24%的标准支付李萍自2017年2月26日起计算至借款本金付清之日止的利息及违约金；
二、王振东于本判决生效后十五日内支付李萍律师代理费4500元；
三、若王振东逾期不能清偿上述第一、二项债务，李萍有权对王振东名下位于淮北市相山区**号2#404室房屋（房地产权证号：××号）行使抵押权并按照债权比例受偿。房屋拍卖、变卖后，其价款超过李萍债权数额的部分归王振东所有，不足部分由王振东继续清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4170元，减半收取计2085元，由王振东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 董敬敬
二〇一八年七月十七日
书记员 郭 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。