广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第1165号
原告深圳市富通物业管理有限公司，住所深圳市宝安区宝安大道好旺角1栋商业裙楼334之三，注册号为440306102733668。
法定代理人陈治海。
委托代理人林志、钟鸣权，系深圳市富通物业管理有限公司职员。
被告李雪，女，汉族，1980年11月27日出生，住广东省和平县。
原告深圳市富通物业管理有限公司诉被告李雪物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员唐珺珺适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人林志、钟鸣权到庭参加诉讼，被告李雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月22日，原告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司就东莞碧水长天花园签订《物业管理委托合同》，约定住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米2.4元的标准收取。此后，原告按约定进驻碧水长天花园并提供物业服务。被告于2011年12月15日与原告签订《前期物业服务协议》及《业主公约》，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告应于每月25日前按建筑面积每月每平方2.4元的标准支付物业管理费，若不按约定准时交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五的标准支付滞纳金。被告的《商品房买卖合同》约定建筑面积为129.72平方米，2011年11月实测建筑面积为129.72平方米。原告认为自入驻该小区以来，尽职尽责提供完善的物业服务，被告自2012年9月起至今一直未交纳物业管理费，原告多次催促，被告至今尚未履行。原告为维护其合法权益，起诉至法院请求判令：1、被告向原告支付物业管理费6026.6元（暂计至2014年4月30日，之后按每月311.33元计至被告实际付清之日止）及滞纳金（暂计至2014年3月31日为904.62元，按每日万分之五计算至实际付清之日）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
经审理查明，原告系具有一级物业服务资质的物业管理服务企业。2010年4月22日，原告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，约定：东莞市富通铸创房地产开发有限公司委托原告对碧水长天花园进行物业管理；合同期限自2010年4月22日起至2015年4月21日止；物业服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米2.4元向业主或物业使用人收取。该《物业管理委托合同》经行政主管部门备案。
2011年4月30日，被告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买东莞市富通铸创房地产开发有限公司位于东莞市万江区万高路万龙路口碧水长天花园5栋2单元1602号房；建筑面积129.72平方米；东莞市富通铸创房地产开发有限公司应当在2012年1月1日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告。
2011年12月13日，碧水长天花园5座取得竣工验收备案证书，验收日期为2011年11月18日。2011年12月9日，东莞市富通铸创房地产开发有限公司在南方日报刊登碧水长天花园商品房交付通知书，要求5栋业主于2011年12月15日至2011年12月26日前往办理交付手续，否则视为2012年1月1日起实际交付。2011年12月8日，东莞市富通铸创房地产开发有限公司向被告邮寄入伙通知书。
2011年12月15日，原被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所购物业碧水长天花园5-2栋16层02号提供物业管理服务，该物业建筑面积129.72平方米；被告应从东莞市富通铸创房地产开发有限公司发出的商品房交付通知书或公告载明的商品房交付期限届满之日起按月向原告交纳物业管理服务费，被告未按时到指定地点办理收楼手续的，或拒绝办理收楼手续的，物业管理服务费仍应按前述时间开始计收；物业管理服务费收费标准为住宅按建筑面积每平方米2.4元／月；被告应按月缴纳物业管理服务费用，应在每月25日前履行当月费用缴纳义务，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。同时，被告在业主入伙签约资料《业主公约》上签字确认，该公约第六条约定业主应按照前期物业管理服务协议、物业管理委托合同及其补充协议的约定按时足额交纳物业管理服务费用，逾期缴纳的，应从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。
庭审中，原告主张被告在2011年12月15日签订《前期物业管理服务协议》和《业主公约》时已经办理了收楼手续，但从2012年9月1日至2014年4月30日拖欠物业管理费。原告还主张被告每月应当交纳的物业管理费为2.4元／月／平方米乘以案涉房屋测绘面积129.72平方米，并应按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约》、《物业管理委托合同》的约定支付每日千分之三的滞纳金，为此，原告向被告寄发缴费催告函。另，原告称被告已经交纳2012年8月以前的物业管理费，同时明确其诉讼请求物业管理费的期间为2012年9月至2014年4月。
以上事实，有原告提交的物业管理服务企业资质证书（公证书形式）、物业服务收费备案报告及批复、物业管理委托合同及授权委托书、商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议、工程竣工验收备案证书、入伙通知书特快专递邮件详情单及报纸公告、前期物业服务协议、业主公约、房屋建筑面积测绘成果明细表、催款通知信件、催款通知单、历史欠款分项明细表、物业管理费交费发票，以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃进行抗辩和质证的权利。原告提交的《物业管理委托合同》可以证明原告为碧水长天花园提供物业管理服务，而《商品房买卖合同》可以证明被告是碧水长天花园5栋2单元1602号房业主，双方之间形成物业服务合同的法律关系。原告与东莞市富通铸创房地产开发有限公司签订的《物业委托管理合同》以及原被告签订的《前期物业管理服务协议》、《业主公约》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为碧水长天花园的业主之一，应当受上述合同的约束。被告没有提供证据证明其已向原告交纳2012年9月至2014年4月的物业管理费，举证不能产生的不利法律后果应由被告自行承担。被告无正当理由拒付物业管理费的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告支付从2012年9月至2014年4月的物业管理费2.4元／平方米／月×129.72平方米×20个月=6226.6元的诉讼请求，本院予以支持。根据《前期物业服务协议》中关于滞纳金的具体约定，被告应当按照每日千分之三的标准向原告支付逾期交纳物业管理费的滞纳金，现原告主动将滞纳金标准降低为每日万分之五，对被告有利，本院予以照准。滞纳金的计算，应以当月实际欠交金额2.4元／平方米／月×129.72平方米=311.33元为基数，从当月26日起按每日万分之五的标准计至实际付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李雪于本判决发生效力之日起五日内向原告深圳市富通物业管理有限公司支付从2012年9月至2014年4月的物业管理费共计6226.6元及滞纳金（以当月实际欠交金额311.33元为基数，自当月26日起按每日万分之五的标准分额分段计至实际付清之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元（原告已预交），由被告李雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 唐 珺 珺
二〇一四年九月十日
书 记 员 齐会娟（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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