福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初6852号
原告：曾伟，男，1986年10月24日出生，汉族，住福州市台江区。
委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。
被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层，统一社会信用代码：91350100751381908A。
法定代表人：郑钟，总经理。
委托诉讼代理人：胡丽清、薛一通，福州泰禾房地产开发有限公司职员。
原告曾伟与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚雅铃、被告委托诉讼代理人胡丽�到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曾伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交付商品房的违约金至起诉之日暂计人民币239910元，之后的违约金计算至被告违约行为结束之日止（违约金计算方法为：以人民币1643222元为基数，被告按日向原告支付已付款万分之贰，从2013年7月1日起计算至被告违约行为结束之日止，其中至起诉之日暂计约为239910元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年4月29日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）第A9#楼1401单元号房，价款为人民币1643222元；合同第八条约定：“出卖人应当在2013年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人�用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……”；合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交房买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过60日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”。
在原、被告双方签订合同后，原告依照合同约定向被告支付了购房款1643222元，但被告未向原告交付符合合同约定商品房，被告仅于2013年10月10日向原告发出《商品房交付通知书》，原告收到该《商品房通知书》以后去验房，发现房屋存在�多质量问题，分别为阳台渗水、客厅及所有房间玻璃刮花严重、餐厅厨房地面裂缝等不符合合同约定的交付条件，原告拒绝交付，要求被告整改完后再通知原告交付，但是被告一直不整改也一直不通知原告交房，原告于2014年8月21日再次要求被告对房屋进行整改并要求支付逾期交房违约金；但被告还是未整改也不通知原告交付。原告又于2016年7月25日、8月25日要求被告对房屋进行整改并要求支付逾期交房违约金；同时原告于2015年11月25日向被告发律师函，要求被告支付逾期交房违约金。但是，时至今日被告均未对讼争房屋进行整改也不通知原告交付。
被告福州泰禾房地产开发有限公司辩称，本案涉诉商品房已于2016年8月31日通过消防验收。被告已于2016年9月13日向原告发出交房通知书，且双方签订的合同已约定交房时间，逾期交房原告应当知道，原告未在法律�定的诉讼时效内向被告主张2013年6月30日至2014年9月5日的逾期交房违约金，这部分违约金已经超过诉讼时效，不应得到支持，收楼通知书不是原告向被告主张逾期交房违约金的证据材料，不能作为诉讼时效中断的理由。请求法院依法判决。
经审理查明，本院认定如下事实：2013年4月29日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201133610423），约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）第A9#楼15层1401单元号房，价款为人民币1643222元；合同第八条约定：“出卖人应当在2013年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……”；合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交房买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过60日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”等。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了购房款1643222元。
另查，2016年8月31日，讼争金山生活区八期南片泰禾红峪A9#楼经消防验收合格。
综上事实，本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。原告依约向被告支付购房款，但被告未按合�约定向原告交付讼争商品房，已构成违约，被告应承担相应的违约责任。现原告要求继续履行合同，并要求被告按已付房款的日万分之二标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。但从被告违约之日（2013年6月30日）至被告起诉之日前两年（2014年9月4日）的违约金，因已超过两年的诉讼时效，原告已丧失胜诉权，故本院不予支持，被告应从2014年9月5日至违约行为结束之日向原告支付逾期交房违约金。原告称其主张过权利并导致诉讼时效中断，但未提供确凿证据证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾伟支付逾期交房违约金（每日按原告已付购房款人民币1643222元的万分之二计算，自2014年9月5日起至被告实际交付商品房之日止）；
二、驳回原告曾伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4898元，适用简易程序减半收取2449元，由原告负担50元，被告负担2399元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈江艳
二〇一六年十一月十日
书记员 杨艺端
附：本案判决依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间二年，法律另有规定的除外。
二、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
三、《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
四、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。