浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象民初字第2219号
原告：史静会，职工。
委托代理人：史久才，农民。
委托代理人：韩松岳，浙江铭生律师事务所律师。
被告：象山金淼房地产发展有限公司。住所地：象山县丹西街道西谷湖**号。
法定代表人：朱峰，该公司董事长。
委托代理人：励旭，浙江信大律师事务所律师。
委托代理人：胡赞，浙江信大律师事务所律师。
原告史静会与被告象山金淼房地产发展有限公司（以下简称为金淼房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员张文芝适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告史静会及其委托代理人史久才、韩松岳，被告金淼房地产公司的委托代理人励旭、胡赞到庭参加诉讼。原、被告均同意继续适用简易程序，经审批，本案延长审限二个月。本案现已审理终结。
原告史静会起诉称：2012年7月26日，原、被告经协商签订商品房买卖合同一份，原告购买位于象山县丹东街道海御官邸×××幢×××室房屋一套。原告依约付清全部购房款，被告于2013年12月31日交付案涉房屋。但原告在接收房屋过程中发现房屋�在严重的质量问题，主要包括：台风时东山墙墙壁严重渗水、卫生间渗水、东窗雨时渗水、保险锁不合、儿童房把手、卧室及阳台多处玻璃划伤严重等问题。上述问题，原告在接收房屋的当天即向被告提出，并将其中一把大门钥匙交给物业以备修理使用。但被告怠于履行修理义务。2015年7月遭遇台风，原告房屋再次渗水，经原告再三催促，被告才修理。但据了解，被告仅用油胶涂抹，仅起到临时防潮作用。因被告对存在瑕疵的房屋不予修复，致使原告既不能装修，也不能使用房子，对原告造成了多项经济损失。在房屋修理期间，原告因延期装修在外租住的租金损失，从2014年3月30日起至2016年2月的租赁费用，以同类房屋月租4500元计，共99000元。
现原告诉至法院，要求判令被告赔偿原告：一、租金损失
99000元；二、因装修延期造成的人工工资涨幅差�共19650元；三、因装修延期造成的原材料涨价、运输装卸费涨价的经济损失计60000元；四、诉讼费、鉴定费、评估费等及其与本案相关的一切费用由被告承担。庭审后，原告增加诉讼请求，要求判令：五、被告支付原告房屋逾期修理（实际上的逾期交房）期间购房款的利息289880元（其中银行贷款利息145880元，个人借款利息144000元）；六、退还延期修理期间原告已缴付的物业费6872元；七、因被告延期修理2年，所导致的房屋折旧损失56273元；八、要求使用不锈钢压顶继续维修。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供证据如下：
1.象山鼎辉物业管理有限公司工作人员亲笔书写的房屋质量问题清单复印件一份，证明房屋受损的情况事实；
2.照片一组，证明房屋外墙存在裂缝、漏水等问题的事实；
3.照片一组、客户现场情况反映表及工程现场维修记录单复印件一份，证明房屋存在质量问题的事实；
4.钥匙代管委托书复印件一份，证明原告在发现房屋质量问题，立即将其中1把钥匙交给象山鼎辉物业管理有限公司，要求被告修理房屋的事实；
5.象山丹城宇山石财店出具的证明一份、象山丹西雪芬地板经营部出具的证明各一份，证明近年来装修人工费、材料上涨的事实；
6.房屋交接单复印件一份，证明原、被告双方房屋买卖和款项交付的事实。
被告金淼房地产公司答辩称：原告并无证据证明其房屋存在相应质量问题，且也没有经过被告或物业公司确认。原告认为存在装修损失及租金损失，但未提供装修及租赁合同，也没有支出凭证。装修材料、运输费等损失，仅为假设及可能，现在市场不景气，很多价格都呈下浮趋势。对增加的诉讼请求，因超出�证期限，应不予支持。被告及时修复房屋，不存在逾期修复的问题，且房屋现已无质量问题。综上，请求驳回原告之诉请。
被告金淼房地产公司为证明自己的辩称主张，向法庭提供证据如下：
1.（2014）甬象民初字第808号民事判决书一份，证明案涉小区经过竣工验收备案，房屋不存在质量问题，并且该事实已经过象山法院判决认定的事实；
2.商品房买卖合同一份，证明房屋办理交接手续前，购房人先查验之后再签署交接单，签署交接单即意味着购房人认可房屋不存在质量问题，其中维修记录附在新建住宅使用说明书&；象山县住宅质量保证书后，维修方面的举证责任在于原告的事实。
对原告提供的证据，经质证，本院认定如下：对证据1，被告对真实性有异议，但庭后被告提供修理的具体明细，与该份证据能相互印�，故本院对该份证据予以认定。对证据2，被告认为真实性由法院代为核实，从该组照片中无法看出漏水情况，且即使外墙存在渗漏，也不影响其对房屋内部进行适当装修。经核实，本院对真实性予以认定。对证据3，被告认为真实性由法院代为核实，该份证明仅是原告单方面的说辞。本院庭后就其真实性向象山县消费者协会工作人员进行核实，对其真实性进行认定。对证据4，被告对真实性有异议，该份证据不能证明房屋存有质量问题。经本院庭后核实，对其真实性予以认定。对证据5，被告对真实性无法认定，且装修过程中不仅仅是需要这两种材料，即使这两种确实涨价了，也不排除其他材料、人工跌价的可能。本院认为，此系证人证言，出具证明的经办人应出庭接受法院的询问，现原告仅提供证明，不符合举证规则，对该份证据不予认定。对证据6，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。
经质证，对被告提供的证据，本院认定如下：对证据1，原告对真实性无异议，但是认为与本案无关，案涉小区验收合格，不能证明案涉房屋不存在质量问题。本院对其真实性予以认定。对证据2，被告对真实性无异议，在房屋办理交接手续前，原告已发现渗水等质量问题，并提出修整要求，并多次投诉与处理，质量问题已有相关证据证明。本院对其真实性予以认定。
本院于庭后向象山县消费者权益保护委员会的工作人员夏章海制作询问笔录并调取该委员会的受理投诉登记表一份，其陈述，其与该委员会另一工作人员曾去查看过案涉房屋，发现主卧东墙顶上有渗水痕迹，其余未发现；针对该问题向被告核实过，被告说已于2015年3、4月份进行修补，若漏水，被告愿意承担赔偿责任。经质证，原告对此无异议；被告对�记表真实性无异议，但是认为此系该委员会的单方意思表示，并非实际结果，对讯问笔录的真实性不予认定，属于证人证言，夏章海应出庭接受质证，否则不能作为证据使用。本院对真实性予以认定。
案经审理，本院认定事实如下：原告于2012年7月26日与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于象山县丹东街道海御官邸××幢×××室房屋一套，原告按约付清全部购房款，被告在约定交付期限内于2013年12月30日向原告交付房屋。交接当日，原告向被告反映该房屋存在案涉房屋主卧东墙顶上渗水、入户门锁体安装倾斜、入户门门框划伤掉漆、入户门上面门缝不一导致开启有障碍、客厅平移门右边玻璃多处划伤、主卧次卧窗户把手开启太重、儿童房限位不好问题，并于同日向象山鼎辉物业管理有限公司海御官邸管理处工作人员出具智能卡／钥匙代�委托书一份，上载明由该处代管钥匙一把，用于施工方房屋整改。2015年10月8日，原告向象山县消费者权益保护委员会投诉，根据受理投诉登记表记载，原告以购房后发现漏雨渗水无法装修要求投诉方修理耽误近3年之久，草率应付了事为由，投诉要求：1.对修后的质量予以保证，如有质量造成损害的，赔偿一切损失；2.对此次修复前后贰年时间，装修延后的损失予以赔偿；3.对修复前至购房时，共近三年的房屋租金予以赔偿。经该委员会调解，因原告赔偿要求过高未成。
庭审中，原告自述其于交付日即向被告反映房屋可能存在质量问题，并于2014年7月台风来临时节发现房屋出现严重的渗水问题，马上向物业反映，被告直至2015年7月才予以维修。
为查明事实，本院于2016年1月6日前往案涉房屋进行现场查看，发现上述原告提出的问题均已进行修理或整�。原告对此认可，但认为被告对主卧东墙顶上需用不锈钢工艺压顶方式而非用黑胶予以修补。
另查明，案涉小区于2013年12月20日通过竣工验收，于12月25日取得象山县建设局出具的建筑工程竣工验收备案证明书。在被告所交予原告的新建住宅使用说明书&；象山县住宅质量保证书中，被告向原告保证：“三、住宅自竣工交付之日起，在以下期限内正常使用情况下，如有下述工程质量问题的，本公司承担保修责任：1、屋面防水8年；2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏8年；3、供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。以上保修内容本公司已委托（象山）鼎辉物业管理有限公司负责维修。地基基础和主体结构在设计文件规定的合理使用年限内由本公司承担保修。因住户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成质量问题的，由住户自行承担维修责任。四、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉、由本公司（委托鼎辉物业管理有限公司）负责处理，如无特殊原因，处理时限水电不超过72小时，土建不超过10天。”
本院认为，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，案涉房屋于交付时确存在原告反映的案涉房屋主卧东墙顶上渗水、入户门锁体安装倾斜、入户门门框划伤掉漆、入户门上面门缝不一导致开启有障碍、客厅平移门右边玻璃多处划伤、主卧次卧窗户把手开启太重、儿童房限位不好等质量瑕疵，被告辨称已及时予以修复，但未提供证据证明其已履行及时修复及修复后的通知义务，本院难以采信。结合本院调取证据及原告庭审陈述内容，本院确认被告于2015年7月对渗水问题予以修复，至于原告反映的其它质量问题，结合原告在投诉时并未提及该部分质量问题的客观实际，本院推定被告在该之前已予以合理修复。考虑到原告反映的上述质量瑕疵特别是渗水问题对房屋装饰装修及正常居住使用会造成一定影响，现原告主张因被告拖延修复所致的损失赔偿，理由正当。综合上述质量瑕疵对原告居住使用的影响、被告维修的客观实际、及法律规定被告逾期修复给予原告自行修复主张权益的考虑，本院酌情确定被告承担拖延修复12个月给原告造成的合理损失。原告虽未提供实际租赁的相关证据，但鉴于其如能正常使用房屋隐含一定的收益，从这个角度而言，其主张租金损失具有合理性，本院参照同类房屋的出租市场行情，酌情确定原告的租金损失为21600元（1800元／月×12月）。原告诉请因装修延期造成的人工工资涨幅差价、原材料涨价、运输装卸费涨价的经济损失，依据不足，本院不予支持。原告于庭审后增加的诉讼请求因超过举证期限，本院不予处理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：
一、被告象山金淼房地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告史静会租金损失21600元；
二、驳回原告史静会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未�偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费3872元，减半收取1936元，由原告史静会负担1766元，由被告象山金淼房地产发展有限公司负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭本判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：39×××03，开户银行：工商银行象山支行。义务人履行付款义务后，应及时告知本院民一庭内勤并提供相关付款凭证（联系电话：0574-5918****）.如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 张文芝
二〇一六年三月十四日
书记员 赖芒芒