福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初27号
原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地：罗源县。
法定代表人：郑圣波，行长。
委托代理人：陈炜煌，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：兰传斌，男，1978年2月8日出生，畲族，福建省罗源县人，住福建省罗源县。
被告：龚国华，女，1989年10月1日出生，汉族，福建省罗源县人，住福建省罗源县。
原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行诉被告兰传斌、龚国华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行委托代理人陈炜煌到庭参加诉讼，被告兰传斌、龚国华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月27日，被告兰传斌购买位于罗源县罗源湾滨海新城罗昌苑3#楼1803单元房产，向原告申请贷款，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》，约定，原告向被告兰传斌发放贷款190000元，借款期限为180个月，借款利率采用浮动利率，实行分期“等额本息还款法”。其中第十二条第12.1款约定，被告未按照双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息相应上调。第十二条第12.3款约定，对应付未付的利息，原告依据中国人民银行规定计收复利……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告兰传斌以其所购房产提供抵押，被告龚国华为共同抵押人。合同签订后，被告兰传斌及龚国华与原告向登记部门办理了抵押预登记手续（现该房产已办理权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续），原告依约向兰传斌发放了借款190000元，执行年利率6.55％。但是兰传斌未按合同约定履行还款义务，至今己结欠贷款6个月，原告经多次催讨未果。于2015年11月26日发出《贷款提前到期通知书》，但被告仍未履行还款义务。为此，原告有权依据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.4款之规定提前收回全部贷款并要求被告承担相应的违约责任。原告为实现债权，需支付律师代理费5000元，依据合同约定，该实现债权费用应由被告承担。原告催讨无果，故请求判令：1、被告兰传斌立即向原告偿还借款本金人民币173249.45元，并支付按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息、复利、罚息等（暂计至2015年11月17日为9917.18元）至全部债务还清为止；2、被告兰传斌向原告支付律师代理费5000元；3、原告有权以兰传斌及龚国华提供抵押的位于罗源县罗源湾滨海新城罗昌苑3#楼1803单元房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述1、2项债务；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告兰传斌、龚国华未提出答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行向本院提交以下证据：1、借款合同、预告登记证明，以证明原告与兰传斌存在借款合同关系，龚国华自愿承担连带保证责任；2、个人借款凭证，以证明原告于2013年4月19日向兰传斌发放了190000元贷款的事实；3、利息计算明细，证明被告兰传斌拖欠原告借款本金以及利息、复息、罚息等情况的事实；4、委托代理协议，以证明原告因本案讼争纠纷需支付律师费5500元的事实。
被告兰传斌、龚国华未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证明材料的客观性、关联性和合法性未发现有明显瑕疵，能够支持其诉状所诉的事实和理由，本院据此确认原告所诉属实。另查明，被告兰传斌已偿还借款本金16750.55元，原告为此已支付律师费2000元。
本院认为，债务应当清偿。被告兰传斌与原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方当事人应按约履行。被告兰传斌未能按照借款合同约定的还款期限偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告兰传斌依照合同约定偿还尚欠的借款本金173249.45元并支付利息、罚息及复利（根据合同约定，贷款年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%），符合法律规定，本院予以支持。双方当事人对原告为实现债权所发生的费用作了明确约定，故本案律师费应当由被告兰传斌负担，但以实际收费发票为准。被告兰传斌、龚国华自愿将位于罗源湾滨海新城罗昌苑3#楼1803单元房产为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押权登记，原告应享有对上述房产的担保物权，并有权以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。被告兰传斌、龚国华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰传斌应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金173249.45元及利息、罚息及复利（截至2016年1月25日利息、罚息、复利为7211.81元，之后的利息、罚息和复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清借款之日止）。
二、被告兰传斌应于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师费2000元。
三、若被告兰传斌未按期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权以拍卖被告兰传斌及龚国华提供抵押的坐落于罗源湾滨海新城罗昌苑3#楼1803单元房产所得价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4063元，减半收取2031.5元，由被告兰传斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈 胜
二〇一六年三月二十九日
书记员 尤丽婷
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。