湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0804民初627号
原告：荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司。
法定代表人陈霞。
委托诉讼代理人王少华。
委托诉讼代理人周明学。
被告：邹龙彪。
被告：荆门龙彪置业有限公司。
法定代表人邹龙彪。
原告荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司（以下简称汇通公司）与被告邹龙彪、荆门龙彪置业有限公司（以下简称龙彪公司）民间借贷及抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周明学到庭参加了诉讼，被告邹龙彪、龙彪公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告邹龙彪偿还原告借款本金100万元，并自2016年2月7日起按银行三年期贷款基准利率的四倍支付原告利息至其还清全部贷款本息之日止（截止到起诉之日利息约为50000元）；2、被告邹龙彪支付原告违约金200000元整；3、被告邹龙彪支付原告聘请律师的费用60000元整；4、被告龙彪公司以拍卖、变卖位于荆门市掇刀区南京路东侧3幢1层101、102，5层501，6层601号房所得价款优先偿还邹龙彪上述应承担的付款义务；5、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告放弃主张违约金200000元。事实和理由：2015年7月8日，原告与被告邹龙彪签订了1份《荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司借款合同》，约定由原告贷款100万元给被告，限期为一个月，月利率12%，合同还规定了违约责任及双方的其他权利义务。同时，原告与被告龙彪公司签订了1份《荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司抵押合同》，约定由龙彪公司以其所有的位于荆门市掇刀区南京路东侧3幢1层101、102，5层501，6层601号房为被告邹龙彪的上述借款提供抵押担保，并约定了担保期限及范围。上述合同签订后，原告即向被告邹龙彪发放了贷款，但邹龙彪仅偿还了截止2016年2月6日的利息，余款至今未还。
二被告在答辩期限内未提交书面答辩状，在举证期限内未提交证据，因无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。
本院经审理认定事实如下：2015年7月8日，被告邹龙彪作为借款人与原告汇通公司作为贷款人签订了1份合同编号为荆新汇借字（2015）0702号的《借款合同》，与本案有关的内容如下：借款金额100万元整，借款用途为经营周转，借款期限为一个月，即自2015年7月8日起至2015年8月7日止。借款利息为月利率12‰，抵押担保方式为借款人提供房产等资产向贷款人作抵押担保，评估价值120万元。借款人、保证人、抵押人未按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等所有费用由借款人、保证人、抵押人承担。同时合同还对违约构成及违约责任等事项进行了约定。同日，原告汇通公司作为抵押权人与被告龙彪公司作为抵押人签订了1份合同编号为荆新汇字（2015）002号抵押合同，与本案有关的内容如下：为了确保抵押权人与邹龙彪签订的荆新汇借字（2015）0702号的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供担保，被担保的主债权种类为贷款，本金数额为100万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以座落在荆门市掇刀区南京路东侧3幢1层101、102，5层501，6层601号房屋设定抵押。同时，抵押合同还对抵押权的效力、抵押物的占管、抵押登记等事项进行了约定。2015年7月21日，原告办理了荆门市房他证掇刀区字第311022**号房屋他项权证，与本案有关的内容如下：房屋他项权利人汇通公司，房屋所有权人龙彪公司，房屋座落掇刀区南京路东侧3幢1层101、102，5层501，6层601号，债权数额100万元。2015年7月10日，原告安排案外人张晓琼向被告邹龙彪的指定账户转款共计100万元。2015年12月21日，邹龙彪向原告支付73600元；2016年1月29日，支付12000元。2016年5月11日，原告与湖北兴联律师事务所签订了委托协议书，并支付律师费用60000元。后因被告未还款，原告遂诉至本院。
以上事实，有原告提供的荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司借款合同、荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司抵押合同等证据在卷证实，上述证据来源合法，客观真实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告邹龙彪签订了借款合同，原告与被告龙彪公司签订了抵押合同，上述合同的内容系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，故双方均应依约履行。被告邹龙彪向原告借款，原告向被告邹龙彪出借100万元，双方的借贷关系成立并生效，故对原告请求被告邹龙彪偿还借款本金100万元的诉讼请求予以支持。
关于利息，原告请求按银行三年期贷款基准利率的四倍支付利息自2016年2月7日至其还清全部贷款本息之日止的请求符合法律规定，故本院予以支持。
关于律师费60000元，因双方在借款合同中已就此进行约定应由借款人、抵押人、保证人承担，且原告也已实际支付律师费，故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
关于原告主张对被告龙彪公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告的该诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款，《房屋登记簿管理试行办法》（建住房（2008）84号）第九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邹龙彪于本判决生效之日起5日内偿还原告荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司借款本金100万元及利息（按照银行三年期贷款基准利率的四倍自2016年2月7日至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告邹龙彪支付原告荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司律师费60000元；
三、原告荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司对被告荆门龙彪置业有限公司的抵押物变价款享有优先受偿权，被告邹龙彪不能偿还借款时，原告荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司对荆门市房他证掇刀区字第311022**号项下的抵押物在第一、二项判决的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16690元，减半收取8345元，由原告荆门市高新区汇通小额贷款股份有限公司负担1324元，被告邹龙彪、荆门龙彪置业有限公司共同负担7021元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 邹艳丽
二〇一六年八月四日
书记员 杨 练
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
《房屋登记簿管理试行办法》（建住房（2008）84号）
第九条第三款房屋他项权利的内容，记载抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利证书号、补换证情况；最高额抵押权人、抵押人和债务人、最高债权额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间、最高债权额已经确定的事实和数额；在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记证明号；地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的庭的，可以缺席判决。