青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1255号
原告樊婧，女，1966年2月16日出生，汉族，退休职工。
被告青海海宏房地产有限责任公司，。
法定代表人于志坚，该公司董事长。
委托代理人葛建浩，男，1960年10月9日出生，汉族，该公司副总经理。
原告樊婧与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员周瑶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告樊婧、被告青海海宏房地产有限责任公司委托代理葛建浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月26日，原告与被告签订了《西宁市商品房预售合同》，购买位于西宁市城西区，预测建筑面积168.21平方米住宅一套，房屋总价422207元，按照购房合同约定被告应于2011年12月31日前将房屋交付原告使用，因被告原因交付逾期至2013年5月18日。现要求被告支付原告自2012年1月1日至2013年5月18日（公告日），逾期500天交房违约金21110元，扣除已付的3000元，计18110.35元；延期开通天然气支付违约金10555元；目前尚未办理产权证，依据合同应支付原告违约金4222元；并承担本案诉讼费用。
庭审中，原告樊婧为证明自己的主张成立，向本院出示了以下证据：
第一组：编号为YS0019363商品房预售合同1份，拟证明原被告房屋买卖合同的法律关系成立。且合同明确约定了双方的权利义务。
第二组：购房收据二张，拟证明原告已交清房款。
经被告质证，被告青海海宏房地产有限责任公司对以上二组证据的真实性、客观性均无异议，但认为关于未按约定期限办理房产证和开通天然气，不是被告公司所能决定的，故不予承担违约金。
被告青海海宏房地产有限责任公司辩称，对于原告方诉求的逾期交房违约金同意支付，但对于要求支付办理房屋所有权证和天燃气未开通的违约金不予认可，被告方已经履行了相应的义务，对于房产证的办理期限和天燃气的接通时间，造成逾期后果并不是被告单方责任，也不是被告单方所能决定的，故请求驳回原告除逾期交房违约金以外的其他诉讼请求。
被告为证明自己的主张成立，向本院出示了以下证据：
第一组证据：被告于2013年4月23日在媒体发公告一份，拟证明涉诉房屋实际交房日期为2013年5月18日-19日。
第二组证据：【中华人民共和国《建设工程规划许可证》】、【中华人民共和国《建设用地规划许可证》】、《商品房预售许可证》、【中华人民共和国《建筑工程施工许可证》】，《土地使用权证》，证明被告所享有的合法的工程资格的事实；
第三组证据：西宁市房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表一份，证明所涉诉房屋已经相关部门的验收，并达到验收合格，具备交房条件。
第四组证据：西宁中油燃气有限责任公司工程管理中心于2014年5月2日给青海海宏房地产开发有限公司的回函一份，拟证明被告公司已多次与燃气公司就天燃气开通问题进行协调，但因部分业主私自拆卸天然气管道及相关燃气设施的行为，造成该小区无法正常保压通气。
原告方对上述证据的质证意见，对被告方提交的上述证据的真实性、客观性均无异议，予以认可。
对原被告双方提交的证据，经双方质证对其真实性均无异议，故认定为有效证据。
经审理查明，2010年1月26日原告与被告签订了《西宁市商品房预售合同》，约定原告购买被告出卖的位于西宁市城西区，建筑面积168.21平米住宅一套，合同第八条约定“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该验收合格商品房交付买受人使用。”同时约定出卖人逾期交房的违约责任“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。对基础设施使用条件约定“2011年12月31日水、电、天然气接通到户；电梯正常运行。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理”。就该房屋产权证的办理，该合同第十五条约定“出卖人出手的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成竣工验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》……买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告依约向被告支付了422207元的全部房款，但被告未按约定向原告交付房屋，2013年4月23日被告发出交房公告，但产权证尚未办理，天然气尚未到户，现原告认为，被告已构成实际违约，理应按合同约定支付迟延交房的违约金21110元，扣除已付的3000元，计18110元，天燃气未开通的违约金10555元和未办理房产证的违约金4222元，而被告仅认可迟延交房的违约责任，导致纠纷产生。
又查，被告在双方签订认购书之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
另查，原告总计房款为422207元整。被告青海海宏房地产有限责任公司于2013年4月23日发出书面公告，通知D区14号住宅楼于2013年5月18日-19日办理收房手续，原告于2013年5月18日办理了接房手续，逾期时间为500天。另原告已领取了被告方支付的违约金3000元整。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房预售合同》是双方确立房屋买卖合同法律关系的依据，此合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，理应予以保护。双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利、义务。违约方应当承担相应的法律责任。现对于原告诉求的逾期交房违约金，要求被告青海海宏房地产有限责任公司应当按日向原告支付已交房款万分之一支付的诉讼请求合理，予以支持。对于天燃气的违约金，按合同第十四条规定，配套设施中应当包括四项（水、电、天燃气、电梯），天燃气仅占1∕4比例，故按该比例合理部分给予支持；对于支付延期办理房屋所有权证的违约金，合同中并未有明确的约定时限内容，且必须是基于被告方的过错，故该项诉求不予支持，依法予以驳回。对于上述期间的计算以合同约定的交房日第二日起算，并以被告公告的接房日为准。同时在支持合同诉求部分时，应当一并扣除被告方已经支付的3000元违约金。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告青海海宏房地产有限责任公司共计向原告樊婧支付迟延交房的违约金21110.35元；支付天燃气未开通违约金5277.58元；扣减已经支付的3000元，上述两项合计23387.93元。上述款项于判决生效后十五日内履行完毕；
二、驳回原告樊婧的其它诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费349元，由原告樊婧承担49元、被告青海海宏房地产有限责任公司承担300元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 周 瑶
二〇一五年六月二十五日
书记员 刘玉花
相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，比的擅自变更和解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款：依法成立的合同，自成立时生效。
3、《中华人民共和国合同法》六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条一、二、三款：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发个判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。