福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初3970号
原告：黄钰萍，女，1964年12月12日出生，汉族，住福建省古田县。
原告：余婷婷，女，1990年5月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：陈宇、林威，福建汇德律师事务所执业律师。
被告：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区西环中路691号负一层，统一社会信用代码913501007463930820。
法定代表人：黄振明，董事长。
委托诉讼代理人：张晓燕，女，系该公司员工。
原告黄钰萍、余婷婷与被告万象（福建）置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄钰萍、余婷婷的委托代理人林威，被告万象（福建）置业发展有限公司的委托代理人张晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄钰萍、余婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空并向原告返还坐落于福州市XX区XX路XX号XX广场XX层XX铺位商铺（面积12.24㎡）；2.判令被告向原告赔偿占用费（占用费自2016年3月1日起，按每月200元/㎡计算至被告返还讼争商铺之日止）；3.本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：2005年9月11日，原告与福建万象城物业管理有限公司签订《房屋委托出租协议书》。协议书约定，原告将坐落于福州市XX区XX路XX号XX广场XX层XX商铺委托给福建万象城物业管理有限公司代理出租，期限10年，自2006年3月1日起至2016年2月28日止。2006年12月31日，福建万象城物业管理有限公司、福建泛华房地产开发有限公司与原告签订三方《协议书》，约定福建万象城物业管理有限公司将上述《房屋委托出租协议书》的权利、义务转让给福建泛华房地产开发有限公司，原告同意上述转让。2010年11月11日，福建泛华房地产开发有限公司变更为被告万象（福建）置业发展有限公司。此后，委托出租的权利、义务由被告承继。2011年11月22日，原告完成讼争商铺的房屋所有权登记。2016年2月28日，原、被告的委托出租期满终止。委托期满前，原告等业主与被告协商续租事宜。但被告提出的续租方案先是月租金80元/㎡，后又降至年租金为购房款总价款的6%，计算下来月租金不足70元/㎡，比10年前的租金还低，也远低于周边商铺。讼争商铺现为福州市人气最旺盛的商业圈，讼争商铺出租的月租金约为800～1000元/㎡，被告从中牟取10余倍利益，对此原告难以接受，故双方无法达成续租协议。委托期满后，原告根据《房屋委托出租协议书》第六条第3款“甲方保留产权并自行决定处理方式”的约定，决定收回讼争商铺自营。被告却一再制造障碍，继续非法侵占。原告多次以各种方式与被告交涉，但均未得到解决。原告认为，原、被告之间的委托出租协议已经届满，原告明确表示收铺自营，被告继续非法侵占讼争商铺的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大损失。为此，原告诉至法院，要求判如所请。
被告万象（福建）置业发展有限公司辩称，1、原告要求被告自2016年3月1日起按其单方所提出的每月200元/㎡的标准支付讼争商铺的占用费，缺乏事实及法律依据；2、因讼争商铺位于XX广场XX经营区域，该经营区域其他众多业主的委托租赁期限尚未届满，为维护其他业主的合法权益及商场的正常运营，自2016年3月1日起，被告已按原《房屋委托出租协议书》的标准（即每年按实际购房总价款的9%）向原告支付了讼争商铺2016年3月至9月期间的费用；3、被告同意由原告收回讼争商铺，届时被告将讼争商铺腾空后，原告可持相关材料前往万象商业广场办理收铺手续。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于福州市XX路XX号XX广场XX层XX商铺为原告黄钰萍、余婷婷共同共有，建筑面积12.24㎡，系原告黄钰萍、余婷婷向福建泛华房地产开发有限公司购买所得。2005年9月11日，原告黄钰萍、余婷婷（甲方）、福建万象城物业管理有限公司（乙方）签订《房屋委托出租协议书》，协议书主要约定：1、甲方同意将其于2005年9月11日向福建泛华房地产开发有限公司购买的坐落于福建省福州市XX区XX路与XX路交叉口XX号“XX”XX层XX号商铺，全权委托乙方代理出租；2、标的物暂测建筑面积为12.20平方米（实际面积以福州市房地产管理局测量颁发的产权证为准），购房总价暂以甲方与福建泛华房地产开发有限公司订立的《商品房买卖合同》人民币壹拾玖万叁仟玖佰陆拾捌元整为准，购房总价若因实测面积而有增减则按实际金额计算租金；3、甲方委托乙方代理出租标的物的期限为十年（从乙方接收委托标的物之日起计算）。从乙方接收该标的物之日起五年内，每一年租金总额为甲方实际购房总价款的7%，即2006年3月1日起至2011年2月28日，暂定为￥13578元/年，从乙方接收标的物起五年后到十年内间，每一年租金总额为甲方实际购房总价款的9%即2011年3月1日起至2016年2月28日止，暂定为￥17457元/年；4、乙方承诺确保委托出租的标的物在委托期内支付给甲方的租金标准为按年租金计算。即自起租计算起点起，乙方应在每3个月的前五日向甲方支付租金一次，每次支付的租金金额为年租金总额的25%；5、委托期满双方可采用下列方式之一处理：……（3）甲方保留产权并自行决定处理方式。上述协议还对约定其他权利义务事项。2006年12月31日，福建万象城物业管理有限公司、福建泛华房地产开发有限公司与原告，共同签订《协议书》，约定福建万象城物业管理有限公司将上述《房屋委托出租协议书》的权利、义务转让给福建泛华房地产开发有限公司，原告同意上述转让。2010年11月11日，福建泛华房地产公司变更为被告万象（福建）置业发展有限公司。2016年2月28日，原、被告的委托出租期满终止。2015年7月22日，原告委托律师向被告发出《律师函》，不接受被告提出的80元/平方米/月的续租条件，并提出“四层商铺租金每平方米不得低于200元”的委托租赁条件，若双方未能达成一致意见，则要求被告在《房屋委托出租协议书》到期之日归还商铺，并有权要求被告按每月200元/㎡的租金金额向原告支付占用费。被告确认收到该函件。
诉讼中，原、被告均确认商铺具体位置以讼争商铺产权证以及商品房买卖合同上所附的图纸为准。原、被告亦确认合同期限届满后，被告仍按原合同租金标准向原告支付款项至2016年9月。另，原告陈述根据市场行情计算出讼争商铺占用费为每月200元/㎡，本院依法向原告释明其应对占用费申请评估，原告表示同意评估，但直至本案审理终结前仍未收到原告提交的书面评估申请。
本院认为，原告黄钰萍、余婷婷与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及原告与福建万象城物业管理有限公司、被告万象（福建）置业发展有限公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。被告承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，原、被告双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2006年3月1日起至2016年2月28日止。现协议书约定的租赁期限已经届满，原、被告对续租租金金额未能达成一致、原告不同意继续委托被告出租，故原告要求被告腾空并向原告返还福州市XX区XX路XX号XX广场XX层XX铺位符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未能就讼争商铺占用费为每月200元/㎡，完成举证责任，依法应承担举证不能的法律后果，本院对其主张的占用费金额，不予采纳。现被告已向原告支付占用费至2016年9月，因此被告应参照原合同的租金标准每月1455元（17457元÷12个月），向原告支付从2016年10月1日起至被告返还讼争商铺之日止的占用费。原告的诉请超出本院上述确认部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告万象（福建）置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于福州市XX区XX路XX号XX广场XX层XX铺位腾空并交还原告黄钰萍、余婷婷；
二、被告万象（福建）置业发展有限公司向原告黄钰萍、余婷婷交还上述铺位的同时应向原告支付占用费（占用费自2016年10月1日起，按1455元/月计算至被告交还铺位之日止）；
三、驳回原告黄钰萍、余婷婷的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费734元，由原告黄钰萍、余婷婷负担50元，被告万象（福建）置业发展有限公司负担684元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 董 清
人民陪审员 陈建珠
人民陪审员 林瑞瑜
二〇一七年一月四日
书 记 员 马艳珍
附：本案适用的主要法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。