山东省单县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1722执异22号
案外人：苗星月，男，1981年9月20日出生，汉族，住济宁市任城区。
申请执行人：曹明防，男,1947年2月3日出生，汉族，住单县。
申请执行人：丛文平，女，1974年9月6日出生，汉族，住单县。
被执行人：徐国义，男，1979年12月16日出生，汉族，住单县。
被执行人：赵立平，女，1969年5月21日出生，汉族，住单县。
被执行人：董新义，男，1980年3月10日出生，汉族，住单县。
被执行人：单县博修缝合材料有限公司，住所地单县孙溜镇张庄行政村斗虎营自然村。
法定代表人：姚文海。
本院在执行曹明防、丛文平与徐国义、赵立平、董新义、单县博修缝合材料有限公司民间借贷纠纷两案中，案外人苗星月对单县人民法院（2018）鲁1722执100-1号执行裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人苗星月称，请求撤销单县人民法院（2018）鲁1722执100-1号执行裁定，解除对案外人财产的查封。其理由如下：案外人苗星月分别于2014年10月25日、2014年11月25日与董新义、单县博修缝合材料有限公司签订《委托采购协议书》，约定其为单县博修缝合材料有限公司购盐渍牛肠膜，案外人苗星月履行了协议约定义务。到2015年11月15日止，董新义、单县博修缝合材料有限公司欠案外人苗星月贷款及违约金计款152.34万元未支付。经多次催要，2015年11月15日，其与董新义、单县博修缝合材料有限公司签订《关于货款及违约金的确认书》、《转让厂房和设备协议书》，对案外人苗星月债权进行了确认，并约定董新义、单县博修缝合材料有限公司将位于单县东城开发区张庄行政村斗虎营自然村单县博修缝合材料有限公司的所有厂房、住房和设备转让于案外人苗星月，用于抵偿董新义、单县博修缝合材料有限公司欠案外人苗星月的货款及违约金。因此，案外人拥有上述所有厂房、住房和设备的所有权，贵院作出的（2018）鲁1722执100-1号执行裁定对上述财产查封错误，请求解除该查封措施。向本院提交了如下证据：1、委托采购协议书二份。2、接收货物和付款方式确认书二份。3、2015年11月15日关于货款及违约金的确认书及转让厂房和设备协议书。
申请人曹明防、丛文平称，一、案外人苗星月系单县法院查封案涉厂房、住房和设备所有人的主张不能成立。理由是：案外人苗星月和单县博修缝合材料有限公司签订的《转让厂房和设备协议书》不产生物权变动的后果。合同第三条约定乙方（单县博修缝合材料有限公司）将厂房、住房和设备无偿转让给甲方（苗星月）后，不免除乙方应偿还甲方152.34万元货款及违约金。第四条，乙方无权擅自以任何理由，将该幅土地上的厂房、住房和设备做抵偿甲方的货款及违约金。必要时，如需作价抵偿，需征得甲方同意，并由甲乙双方根据市场行情协商抵偿价款，书面订立抵偿协议。另单县博修缝合材料有限公司的厂房、住房属于不动产，依《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。案外人苗星月称其以转让方式取得涉案厂房、住房所有权，但没土地、厂房登记手续。即使《转让厂房和设备协议书》是合法有效的转让协议，也仅是合同成立，物权没有转移。二、案外人没有实际占有被查封的厂房、住房和机器设备。《转让厂房和设备协议书》约定2015年11月15日—2016年3月15期间，甲方应允许乙方使用该幅土地上厂房、住房和设备继续开展经营活动，且无需支付费用。证明这期间案外人未实际占有被查封的公司财产。三、申请人不具备排除执行的权利。案外人和单县博修缝合材料有限公司在人民法院查封之前，未签订合法有效的书面买卖合同；没有合法占有该不动产；没有支付合理价款。不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的情形，不具有排除执行的权利。案外人苗星月不是被查封财产的所有人，不具备排除执行的权利，请法院依法驳回其异议申请。
本院查明，申请执行人曹明防、丛文平与被执行人徐国义、赵立平、董新义、单县博修缝合材料有限公司民间借贷纠纷两案，单县人民法院于2017年4月20日作出两份调解书，分别是：（2017）鲁1722民初1739号民事调解书和（2017）鲁1722民初1727号民事调解书。（2017）鲁1722民初1739号民事调解书的调解内容如下：被告徐国义、赵立平、董新义欠原告曹明防392620元，三被告自愿于2017年12月31日前偿还曹明防192620元，余款200000元于2018年5月1日之前清偿；被告单县博修缝合材料有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。如被告不按上述约定的时间偿还第一笔款项，则原告有权申请执行全部债权。（2017）鲁1722民初1727号民事调解书的调解内容如下：被告徐国义、赵立平、董新义欠原告丛文平693745元，三被告自愿于2017年12月31日前偿还丛文平393745元，余款300000元于2018年5月1日之前清偿；被告单县博修缝合材料有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。如被告不按上述约定的时间偿还第一笔款项，则原告有权申请执行全部债权。调解书生效后，两案申请执行人曹明防、丛文平均向本院申请执行，在执行过程中，2018年5月30日，作出（2018）鲁1722执100-1号执行裁定，查封了单县博修缝合材料有限公司位于单县孙溜镇张庄行政村斗虎营自然村的厂房及机器设备一宗。案外人苗星月以其拥有该厂房、住房和机器设备所有权为由提出异议，提交了《委托采购协议书》、《关于货款及违约金的确认书》、《转让厂房和设备协议书》。2015年11月15日签订的转让协议主要阐述了以下内容：乙方（单县博修缝合材料有限公司）决定将其拥有所有权的厂房、住房和设备转让给甲方（苗星月）。协议第一条，乙方对该幅土地上所有的厂房、住房和设备拥有所有权和处置权。第二条，甲乙双方签字盖章之日起，乙方将该幅土地上的所有厂房、住房和设备转让、交付给甲方。该厂房和设备的所有权益全部转至甲方名下，乙方不再享有任何权益。第三条，2016年3月15日之前，如乙方足额偿还货款及违约金，甲方不再收取2015年11月15日至2016年3月15日之间违约金。乙方为履行还款承诺，将该土地上所有厂房、住房和设备无偿转让给甲方，甲方无需向乙方支付转让费用，转让后，不免除乙方应偿还甲方货款及违约金责任。第四条，乙方无权擅自以任何理由，将该幅土地上的厂房、住房和设备作价抵偿甲方的货款及违约金。必要时，如需作价抵偿，需征得甲方同意，并由甲乙双方根据市场行情，协商抵偿价款，书面订立抵偿协议。第五条，2015年11月15日至2016年3月15日期间，甲方允许乙方在2016年3月15日期间，甲方应允许乙方使用该幅土地上的厂房、住房和设备继续开展经营活动，无需支付费用。第六条，逾期还款，乙方主动撤离。第八条，乙方逾期还款，甲方可自行处置该幅土地上的厂房、住房和设备。第九条，甲方从该幅土地上的厂房、住房和设备获得的收益，优先用于偿还乙方欠甲方的货款和违约金，如有盈余，甲方归还乙方；不足部分，仍旧由乙方偿还甲方。第十三条，乙方足额归还甲方152.34万元货款及违约金，以及2016年3月15日之后产生的违约金后，甲方应将该厂房、住房和设备无偿转让给乙方。本院受理该案后，到案涉地点进行了查看，未见有人在该案涉地生产、经营、管理和居住。有拍照记录在卷。
本院认为，案外人苗星月依据其与单县博修缝合材料有限公司签订《转让厂房和设备协议书》，主张其拥有案涉土地、厂房和设备所有权，请求本院解除查封。首先，从《转让厂房和设备协议书》内容看，协议第四条，“乙方无权擅自以任何理由，将该幅土地上的厂房、住房和设备作价抵偿甲方的货款及违约金。必要时，如需作价抵偿，需征得甲方同意，并由甲乙双方根据市场行情，协商抵偿价款，书面订立抵偿协议。”第九条，“甲方从该幅土地上的厂房、住房和设备获得的收益，优先用于偿还乙方欠甲方的货款和违约金，如有盈余，甲方应归还乙方；不足部分，仍旧由乙方偿还甲方。”第十三条，“乙方足额归还甲方152.34万元货款及违约金，以及2016年3月15日之后产生的违约金后，甲方应将该厂房、住房和设备无偿转让给乙方。”说明案外人苗星月与被执行人单县博修缝合材料有限公司签订的上述转让协议，意在督促对方还款，并非交易真实意思表示。其次，从实体上讲，案外人并未向本院提交该不动产登记证明和占有使用设备的充足证据。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外”。第三十一条，“依照本法第二十八条至三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”对于设备动产而言，单纯的意思表示不应产生交付的效力。《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外”。协议第五条，“2015年11月15日至2016年3月15日期间，甲方应允许乙方使用该幅土地上的厂房、住房和设备，继续开展经营活动，且无需支付费用”。双方签约后，仍由乙方在一定时期内生产经营。之后，亦未见案外人提交双方的交接清单等证据以证明其已经占有、控制该案涉查封厂房、住房和设备的情况。本院受理异议案件后，到案涉地点进行查看，亦未发现该查封地有人进行生产、经营、管理和居住。说明案外人未实际占有该案涉厂房、住房和设备。综上，案外人提交的支持其异议成立的证据不足，亦缺少支撑其对该案涉查封物享有所有权的法律依据。故对案外人苗星月主张其拥有该查封厂房、住房和设备所有权，请求本院解除查封的主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人苗星月的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向山东省单县人民法院提起诉讼。
审判长 袁 新
审判员 张启玉
审判员 程淑惠
二〇一八年七月二十三日
书记员 周 夏