广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初5136号原告：何惠荣，男，1955年6月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告：罗永见，男，1963年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告：陈永佳，男，1967年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，上述三原告共同委托诉讼代理人：史淑艳，广东聚理律师事务所律师。上述三原告共同委托诉讼代理人：陈晓埼，广东聚理律师事务所律师。被告：佛山市顺德区铭升照明电器实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道百丈工业区四路68号。法定代表人：闫庆伟。被告：闫庆伟，男，1972年1月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：谷玉霞，女，1982年2月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告何惠荣、罗永见、陈永佳与被告佛山市顺德区铭升照明电器实业有限公司（以下简称铭升公司）、闫庆伟、谷玉霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法由审判员朱士伟适用简易程序两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，三原告共同诉讼代理人陈晓埼、被告闫庆伟（被告铭升公司法定代表人）、谷玉霞到庭；第二次开庭，三原告共同诉讼代理人陈晓埼、被告闫庆伟（被告铭升公司法定代表人）参加诉讼，被告谷玉霞经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告铭升公司于2015年11月1日签订的《租赁合同》，被告立即向原告返还厂房；2.被告铭升公司向原告支付至2018年2月28日止的租金750286元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从立案之日起计算至实际清偿之日止）；3.被告闫庆伟、谷玉霞对被告铭升公司的上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告何惠荣向佛山市顺德区勒流街百丈股份合作经济社租赁案涉勒流百丈工业区内土地，三原告在土地上搭建了厂房并向被告铭升公司出租厂房。2015年11月1日，三原告与被告铭升公司再次签订《顺德市房地产（非住宅）租赁合同》，约定租赁期限为2015年11月1日至2018年1月1日，每月租金20278元。2018年2月26日，被告铭升公司向原告出具欠条，确认截至2018年2月共拖欠原告租金750286元。被告闫庆伟是被告铭升公司的独资股东，个人财产与公司财产混同，应当对铭升公司的债务承担连带责任。被告谷玉霞与被告闫庆伟是夫妻关系，作为被告铭升公司的监事，与被告闫庆伟共同经营管理铭升公司，应当对被告闫庆伟的债务承担连带清偿责任。案件审理过程中，原告向本院增加及变更了部分诉讼请求，具体为：1.判令原告与被告铭升公司于2015年11月1日签订的《租赁合同》于2018年1月1日解除，被告立即向原告返还厂房；2.被告铭升公司向原告支付至2018年2月28日止的租金750286元及至交还厂房之日止的占用费（按20278元/月的标准计算）；3.被告闫庆伟、谷玉霞对被告铭升公司的上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。被告佛山市顺德区铭升照明电器实业有限公司、闫庆伟辩称，1.不同意解除租赁合同及返还厂房，希望继续使用涉案厂房用于经营；2.对原告诉请拖欠的租金数额无异议，不同意支付利息；3.被告闫庆伟认为被告铭升公司的涉案债务应由被告铭升公司偿还，被告闫庆伟、谷玉霞不应对涉案债务承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谷玉霞经本院合法传唤没有到庭，视为放弃辩证及质证的权利。对原告提交的证据，被告铭升公司、闫庆伟对真实性均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，原告何惠荣、罗永见与被告铭升公司签订《顺德市房地产（非住宅）租赁合同》，约定原告何惠荣、罗永见将座落于顺德区勒流街道百丈机电市场内的房屋（连同土地，以下简称案涉厂房）出租给被告铭升公司作非住宅使用，建设面积2600㎡，租赁期限为2014年1月1日至2015年10月30日，租金为20278元/月。2015年11月1日，三原告与被告铭升公司再次签订《顺德市房地产（非住宅）租赁合同》，约定被告铭升公司继续租用顺德区勒流街道百丈机电市场内的房屋（连同土地），面积2600㎡，租赁期限为2015年11月1日至2018年1月1日，每月租金20278元，租金按月支付，每月10日前支付本月租金等。合同签订后，被告铭升公司一直使用案涉厂房，从2015年2月起被告铭升公司未按约定支付租金。2018年2月26日被告铭升公司向三原告出具欠条，确认拖欠三原告2015年2月至2018年2月租金共计750286元。另查明，案涉厂房是原告何惠荣向佛山市顺德区勒流街道百丈股份合作经济社租赁土地后进行搭建，没有报建，没有取得建设工程规划许可证。庭审中，三原告确认，案涉厂房是由三原告共同投资建设。再查明，被告铭升公司原为被告闫庆伟、谷玉霞作为股东投资开办的有限责任公司，2017年11月30日变更登记为一人有限责任公司，股东为被告闫庆伟，被告谷玉霞是公司监事。被告闫庆伟与被告谷玉霞是夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间。本院认为，涉案租赁厂房未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，三原告与被告铭升公司签订的《顺德市房地产（非住宅）租赁合同》属无效合同。合同无效，被告铭升公司已无继续使用涉案厂房的合法依据，考虑到被告铭升公司的实际腾退具有一定的过程，本院确定于本判决生效后三十日内将涉案厂房返还给三原告。虽然双方签订的《顺德市房地产（非住宅）租赁合同》无效，但被告铭升公司实际占有使用了案涉厂房，故应向三原告支付占用费，占用费参照双方约定的租金标准计算。结合庭审确认，本院确认被告铭升公司应付2015年2月-2018年2月的占用费为750286元；自2018年3月1日起至实际交还厂房之日止占用费按20278元/月标准支付。被告铭升公司系一人有限责任公司，被告闫庆伟作为一人有限责任公司的股东未举证证明公司财产独立于股东自己财产，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，被告闫庆伟应对被告铭升公司的债务承担连带责任。对于被告谷玉霞的责任。首先，案涉债务系被告闫庆伟与被告谷玉霞夫妻关系存续期间因公司经营产生的债务；其次，被告谷玉霞此前作为公司股东，公司变更后又作为公司监事，即被告谷玉霞参与了公司管理，应对案涉债务知情；再次，被告谷玉霞作为公司的监事，其在诉讼中未提供证据证实其严格按员工收取工资，且能作为其生活支出的来源，也未能举证证实此外具有足够其用于生活的其他独立收入。综上，可推定被告闫庆伟与被告谷玉霞的生活共同所需全部或者部分来源于被告闫庆伟的所得，而被告闫庆伟与被告铭升公司的财产混同，故被告谷玉霞应对被告闫庆伟的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市顺德区铭升照明电器实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告何惠荣、罗永见、陈永佳退还原占用的位于广东省佛山市顺德区勒流街道百丈机电市场（面积约2600㎡）的厂房；二、被告佛山市顺德区铭升照明电器实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告何惠荣、罗永见、陈永佳支付截至2018年2月28日的占用费750286元及自2018年3月1日起按20278元/月计算至实际返还租赁厂房之日止的占用费；三、被告闫庆伟对上述第二项债务承担连带责任；四、被告谷玉霞对上述被告闫庆伟的债务承担连带责任；五、驳回原告何惠荣、罗永见、陈永佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5651.43元、财产保全费4271.43元，合共9922.86元（原告已预交），由被告佛山市顺德区铭升照明电器实业有限公司、闫庆伟、谷玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱士伟二〇一八年六月十二日书记员  董鹤鹏