江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中商初字第00149号
原告娄剑。
委托代理人娄强。
被告江苏舜潮建设工程有限公司，住所地宿迁市宿城区阳光华城60幢。
法定代表人刘冬林，该公司董事长。
被告刘冬林。
被告胡素文。
原告娄剑与被告江苏舜潮建设工程有限公司（以下简称舜潮公司）、刘冬林、胡素文民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告娄剑的委托代理人娄强到庭参加诉讼；被告舜潮公司、刘冬林、胡素文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告娄剑诉称：被告舜潮公司因经营需要，先后以现金和银行转账方式向原告娄剑借款350万元，并于2013年12月25日向娄剑出具了借据，同日，被告舜潮公司、刘冬林、胡素文与原告娄剑签订了抵押借款合同一份，约定舜潮公司作为借款人以房产抵押，抵押借款350万元，月利率为2%，期限至2014年12月24日，逾期不依约归还本金或利息，超过七日，原告娄剑有权提前终止合同，收回全部借款和利息，并可申请人民法院强制执行，借款人自愿接受强制执行以及实现抵押债权的费用。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金等。后原告娄剑依约支付了350万元借款，但该借款第一个月利息到期后三被告未按约定支付利息，至今也未付任何利息。综上，三被告已构成违约，及诉至法院，请求判令：一、三被告连带偿还娄剑借款本金350万元及利息，利息自2013年12月25日起按月利率2%计算至还清借款本息为止；二、原告对被告舜潮公司所有的位于宿迁市宿城区阳光华城60幢105室及夹层、60幢201室、60幢301室、60幢401室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、三被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告娄剑对上述诉讼请求中第二项要求对被告舜潮公司所有的位于宿迁市宿城区阳光华城60幢105室及夹层、60幢201室、60幢301室、60幢401室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求表示撤回，在本案中暂不主张。
被告舜潮公司、刘冬林、胡素文未作答辩。
原告娄剑为支持其诉讼请求，向本院提交的证据如下：
证据1、2013年12月25日《借据》一份，证明被告舜潮公司、刘冬林、胡素文向娄剑借款350万元；
证据2、《房屋抵押借款合同》一份、房屋他项权证复印件2份、宿迁市房屋登记簿3份（分别为60栋201室、60栋301室、60栋105室）。证明原、被告之间借款事实及已对60栋201室、60栋301室、60栋105室房屋办理了抵押登记。
证据3、银行转账凭证2份，分别是2012年11月14日原告娄剑通过交通银行转账给舜潮公司220万元、2013年5月25日原告娄剑通过农业银行转账给刘冬林30万元。拟证明借款合同约定的借款已经实际支付给三被告，其中差额100万元是交付承兑汇票，目前没有证据。
被告舜潮公司、刘冬林、胡素文未发表质证意见。
本院对原告娄剑提供证据的认证意见：
证据1、证据2均为原件，且相互印证，本院予以认定。证据3系原件，能够证明原告娄剑向三被告交付借款250万元的事实。
本院经审理查明：2012年11月14日，原告娄剑通过银行转账方式向三被告出借款项220万元，2013年5月25日，原告娄剑通过银行转账方式向三被告出借款项30万元。2013年12月25日，被告舜潮公司作为借款人，胡素文、刘冬林作为担保人向原告娄剑出具借据一份，载明：“今借到娄剑现金（大写）人民币叁佰伍拾万元整，（小写）¥3500000.00整。借款期限自2013年12月25日至2014年12月24日止。该笔借款由借款人如期偿还，担保人负连带偿还责任”。舜潮公司在借款人处加盖了印章和法定代表人刘冬林的私章，刘冬林和胡素文分别在担保人处签名。同日，娄剑与案外人丁小猛、周振刚、刘月奎、胡幕帮等人与舜潮公司及刘冬林、胡素文签订《房屋抵押借款合同》一份，约定以舜潮公司和刘冬林所有的宿迁市宿城区阳光华城60幢105室及夹层、阳光华城60-201、60-301、60-401房屋作为抵押；并约定借款期限为一年，即自2013年12月25日至2014年12月24日止，共计12个月（实际期限以借款借据为准）；借款月利率为2%，按月付息；如借款人未按合同约定还款付息，逾期超过七天，出借人有权提前终止合同收回全部借款和利息。《房屋抵押借款合同》载明的借款人为舜潮公司、刘冬林及胡素文。后因舜潮公司、刘冬林及胡素文未依约还款，故而成讼。
诉讼中，对2013年12月25日《借据》中载明的350万元本金，原告娄剑陈述除通过银行汇款方式支付的250万元外，其余100万元为银行承兑汇票方式支付，但对通过银行承兑汇票方式支付100万元未提供相应的证据。
本院认为：原告娄剑与三被告签订的《房屋抵押借款合同》合法有效，合同当事人应当按照约定履行义务和承担责任。出借人履行出借款项义务后，借款人应当按照约定的期限归还借款及利息。本案双方当事人约定了借款期限为一年，即自2013年12月25日至2014年12月24日，按月付息，如借款人未按合同约定还款付息，逾期超过七天，出借人有权提前终止合同并收回全部借款和利息，而自当事人就之前借款本金及利息进行结算并形成《借据》后，在约定的借款期限内，舜潮公司及刘冬林、胡素文未依约归还借款及利息，故对原告娄剑依约要求归还全部借款本息的请求，应予支持。结合银行汇款凭证、借据及《房屋抵押借款合同》的相关内容，对原告娄剑的关于舜潮公司、刘冬林及胡素文为共同借款人的主张，本院予以采信。关于原告娄剑主张的借款本息，其中本金250万元有银行汇款凭证予以证实，本院予以认定，但对原告娄剑主张的另外100万元本金，原告未提供证据证实已向三被告实际交付，应承担举证不能的责任，在本案中，本院依法不予认定，原告在取得证据后可另案主张。因双方约定的借款期限为一年，利息为月利率2%，利率约定没有超过法律规定的民间借贷标准，对原告娄剑主张按月利率2%计算利息，本院予以支持。即以250万元为本金，自2013年12月25日起至实际给付之日止，按月利率2%计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏舜潮建设工程有限公司、刘冬林、胡素文自本判决生效之日起十日内给付原告娄剑借款本金250万元及利息（利息以250万元为基数，自2013年12月25日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；
二、驳回原告娄剑的其他诉讼请求。
案件受理费38160元，公告费780元，保全费5000元，合计43940元，由原告娄剑负担3160元，被告江苏舜潮建设工程有限公司、刘冬林、胡素文负担40780元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费38160元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 魏良军
代理审判员 周栋才
代理审判员 陈孝峰
二〇一五年二月二日
书 记 员 潘为芳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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