广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1421号
原告：中国农业银行股份有限公司南海罗村支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村南湖一路5号，组织机构代码893773632。
负责人：林满维，该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：王美美，广东宝慧律师事务所律师。
被告：陈贞寒，男，汉族，1980年12月25日出生，住广西桂平市。
被告：黄艳华，女，壮族，1982年3月29日出生，住广西大化瑶族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行与被告陈贞寒、黄艳华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王美美到庭参加了诉讼，被告陈贞寒、黄艳华经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告陈贞寒于2010年4月20日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44105201000031764，下称《借款合同》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：被告陈贞寒向原告借款360000元用于购买房屋；双方借款期限自2010年4月20日至2030年4月19日止，共计240个月;借款利率为浮动利率，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为等额本息还款法。《借款合同》特别条款第十二条12.1（1）约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。《借款合同》第十二条12.2约定：若被告陈贞寒未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。另外，被告陈贞寒以位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城28栋601房为上述借款提供抵押担保，根据《借款合同》第十条10.1.2约定：担保范围包括《借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。
《借款合同》签订后，原告依约于2010年5月5日履行了划款义务，向被告陈贞寒指定的账户划款人民币360000元，但被告陈贞寒却未依约履行还款义务，自2015年6月31日至2015年11月18日止，已累计逾期6期供款未还，经原告催缴，被告陈贞寒却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。被告黄艳华在《借款合同》中作为抵押人签署合同，并提供上述房产作为抵押物，被告黄艳华应当与被告陈贞寒承担连带清偿责任。而且被告黄艳华也是被告陈贞寒的配偶，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，被告黄艳华应当对本案债务承担连带清偿责任。原告起诉至法院请求判令：1、解除原告与被告陈贞寒签订的编号为44105201000031764的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈贞寒偿还原告贷款本金301561.21元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息和罚息（暂计至2016年2月18日的利息为10038.26元，从2016年2月19日起至实际清偿之日止的利息按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮50%计算）；3、被告黄艳华对上述第二项债务承担连带清偿责任；4、原告对两被告陈贞寒、黄艳华提供的用于抵押的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城28栋601房（合同登记号码201××××5830）在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
原告在诉讼中提供以下证据证明其主张：
1、营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（2份，复印件）、结婚证（1份，复印件），用以证明两被告的诉讼主体资格及黄艳华与陈贞寒是夫妻关系。
3、中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表、《个人购房担保借款合同》（合同编号44105201000031764）（各1份，原件），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
4、中国农业银行个人借款凭证（1份，原件），用以证明原告已于2010年5月5日履行划款的义务。
5、南房按证字第88××41号房地产按揭登记证明书（1份，原件），用以证明原告对涉案抵押物依法享有优先受偿权。
6、商品房买卖合同（合同编号201××××5830）（1份，原件），用以证明抵押房产的买卖情况。
7、本息清单（1份，原件，截至2016年2月18日），用以证明被告的欠款情况。
诉讼中被告陈贞寒、黄艳华没有答辩及提交证据材料。
被告陈贞寒、黄艳华经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年2月18日，被告陈贞寒尚欠原告借款本金301561.21元、利息10038.26元。
另查明，《个人购房担保借款合同》第二部分第一条第1.4.1条约定，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%。第十二条第12.1（1）款约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
并查明，本院依法于2016年1月27日向两被告送达本案应诉材料。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告陈贞寒逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定请求解除合同并要求归还借款本金及所欠利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达被告时解除，原告没有举出证据证明解除合同的意思表示已通知两被告，故本院认定《个人购房担保借款合同》于2016年1月27日本院向两被告送达本案应诉材料之日起解除，本院不另行判决解除。被告陈贞寒逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告陈贞寒归还借款本金及所欠利息。原告主张被告陈贞寒支付借款本金301561.21元、暂计至2016年2月18日的利息10038.26元，已提供依据，本院予以支持。原告主张此后至实际清偿日止的利息以借款本金301561.21元按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计付利息，因原告并未提供原、被告双方就该逾期利率计算标准达成一致约定的证据，故原告的该主张本院不予支持，相应利息应以原、被告双方在《个人购房担保借款合同》约定的按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮20%的基础上上浮50%的标准计付。被告陈贞寒以其所有的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城28栋601房（合同登记号码201××××5830）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告陈贞寒提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告陈贞寒与被告黄艳华是夫妻关系，被告陈贞寒的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈贞寒应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金301561.21元、计算至2016年2月18日的利息10038.26元，以及以本金301561.21元从2016年2月19日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮20%的基础上上浮50%的标准计付的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海罗村支行；
二、如被告陈贞寒未能履行上述第一项义务，原告有权以被告陈贞寒所有的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城28栋601房（合同登记号码20100331395830）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告黄艳华对被告陈贞寒上述第一项债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2959.93元、财产保全费2059.95元（原告均已预交），由两被告承担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二○二○一六年三月九日
书 记 员 潘宪中