福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2611号
原告:中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，统一社会信用代码91350981857588448X。
负责人：郑祖贤，该行行长。
委托诉讼代理人：卓强，男，该行职员。
委托诉讼代理人：缪伯进，男，该行职员。
被告：黄瑾，男，汉族，1979年10月28日出生，户籍地福安市。
被告：陈仙菊，女，汉族，1980年11月5日出生，户籍地福安市。
被告：林昶，男，汉族，1966年4月4日出生，户籍地福安市。
被告：胡伟芳，女，汉族，1969年8月14日出生，户籍地福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人卓强到庭参加诉讼，被告黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳偿还借款本金527266.82及利息、罚息72666.15元（利息暂计至2016年10月21日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、诉讼费用等由被告承担。
事实与理由：黄瑾于2014年8月21日向原告借款60万元，到期日为2015年8月21日。黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳提供坐落于福安市××城北街道荷塘坪福泰157号房产设定抵押担保，与原告签订了《个人借款/担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记。现被告未按合同约定偿还银行贷款本金和利息，截止2016年10月21日结欠原告借款债权本金527266.82及利息、罚息72666.15元（利息暂计至2016年10月21日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，以达请求事项之目的！
黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为自愿放弃答辩权利。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证、委托人身份证明及身份证复印件，以此证明原告主体身份；
2、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，以此证明被告主体身份；
3、个人借款/担保合同，以此证明被告借款时间和金额以及被告为借款提供担保；
4、房产证、土地证、房屋他项权证（复印件），以此证明被告提供房地产为借款设定抵押担保；
5、个人借款凭证，以此证明原告已经按约支付了借款；
6、自营历史明细列表，以此证明被告结欠本金、利息情况。证明截止至2016年10月21日被告结欠借款本金527266.82元及利息、罚息72666.15元。
黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，证据的真实性、合法性本院予以确认，在证据关联性上证据1可以原告系依法审批的金融机构，具有发放贷款的权利，作为本案原告的诉讼主体适格；证据2可以证明被告的身份情况、借款时黄瑾与陈仙菊系夫妻关系、林昶与胡伟芳系夫妻关系以及作为本案被告的诉讼主体适格；证据3可以证明2014年8月13日，原告与黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为B：闽字宁德行福安东凤支行2014年经营0020号，约定黄瑾作为借款人、陈仙菊作为共同借款人向原告借款60万元，贷款期限12个月，贷款用途为经营贷款、购买铝锭，采用按月付息，一次性返还本金，林昶与胡伟芳提供共同共有的座落××××城区城北荷塘坪福泰157号房产作为借款的抵押担保物；证据4可以证明座落××××城区城北荷塘坪福泰157号房产系林昶与胡伟芳的共有房产，俩人自愿以该房产为本案借款设定抵押担保，已办理抵押登记手续，房屋他项权利证书号为安房他证福安字第××号，上述抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损害以及实现债权的费用等；证据5可以证明原告已经按约定支付了借款，将借款汇入双方约定的账号；证据6可以证明黄瑾、陈仙菊未按约还款，截止2016年10月21日尚结欠原告借款本金527266.82元及利息、罚息72666.15元。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，中国工商银行股份有限公司福安支行与黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳签订《个人借款/担保合同》系合同当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，作为借款人的黄瑾以及共同借款人的陈仙菊则负有足额按期偿还借款的义务。黄瑾、陈仙菊未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求黄瑾、陈仙菊提前偿还借款本息。截止2016年10月21日黄瑾、陈仙菊尚结欠原告借款本金527266.82元及利息、罚息72666.15元的事实清楚，有电脑打印单为据，黄瑾、陈仙菊对所欠的借款本金及利息应负清偿责任。林昶、胡伟芳自愿提供座落××××城区城北荷塘坪福泰157号房产作为本案借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记，现黄瑾、陈仙菊未按约还款，中国工商银行股份有限公司福安支行享有对该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告的诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。黄瑾、陈仙菊、林昶、胡伟芳经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄瑾、陈仙菊应在本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金527266.82元及利息、罚息72666.15元并支付自2016年10月22日起至实际还款之日止的利息（包括罚息，按合同约定利率标准计算）。
二、原告享有林昶、胡伟芳所有的座落××××城区城北荷塘坪福泰157号房产拍卖、变卖后价款的优先受偿权。
三、林昶、胡伟芳在承担还款责任后，有权向黄瑾、陈仙菊追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9271元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 林志坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 缪晓华
二〇一六年十一月八日
书 记 员 林 颖
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。