杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开商初字第410号
原告：杭州易居永创房地产营销策划有限公司。住所地：杭州市江干区新城时代广场*幢****室。
法定代表人：臧建军，总经理。
委托代理人：郭振乔，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告：浙江万亚置业有限公司。住所地：杭州经济技术开�区4号大街****号*幢第**层****室。
法定代表人：滕荷雪，执行董事。
委托代理人：王军、黄莺，浙江天屹律师事务所律师。
原告杭州易居永创房地产营销策划有限公司（以下简称易居公司）与被告浙江万亚置业有限公司（以下简称万亚公司）委托合同纠纷一案，于2014年7月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员邱洁健独任审判，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭振乔、被告委托代理人王军、黄莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易居公司起诉称：2012年9月，原、被告双方签署《“万亚金沙湖1号项目”代理销售合同》，由原告为被告代理销售其房屋，双方对销售的期限、销售指标、代理费用、结算方式等内容作了具体约定。合同签订后，原告按约履行合同义务，被告仅支付10月份的代理费，之后由于原告未完成约定的销售指�，被告提前终止了代理合同，但未支付已代理销售房屋的代理费。现原告对被告提起诉讼，请求判令：一、被告支付代理费614522.6元；二、被告支付延迟支付违约金（从2013年2月1日起按每日万分之一暂计至付清之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：
1.代理销售合同，用以证明原、被告之间存在委托代理销售关系，合同对双方权利义务、代理金、滞纳金进行了明确约定。
2.2012年10-11月经双方盖章确认的《结算书》，用以证明经被告对原告代理销售的房屋数量进行确认，应该按结算书确认的数量进行结算、支付佣金。
3.2012年12月购房缴费计算单6份，用以证明原告12月代理销售的房源数量，被告应据此结算相应的佣金。
4.被告出具的函，用以证明被告提前终止了代理销售合同，原告对解除合同进行了确认，但原告应�照合同约定结算全部佣金。
5.网页截屏，用以证明根据搜房网上的信息，该项目的房屋应已于2013年12月全部交房，被告应将剩余10%的佣金支付给原告。
被告万亚公司答辩称：合同对双方权利义务有明确约定，由原告负责销售工作。履行中，被告对原告的销售方案及相关费用全部支持，原告却不能有效开展销售工作，销售结果很不理想。在第一期销售中，被告预支了第一月佣金，是为了便于原告开展相关工作。之后，销售未达到约定要求，价格也与约定不符，被告要求原告按合同约定价格进行，但仍未达到约定标准。被告多次催告原告改进，但无改善，为此，被告提出解除合同，原告亦同意解除。综上，是原告销售不达标，给被告造成损失，要求驳回原告的诉讼请求。
被告万亚公司向本院提供了下列证据材料：
1.涉案项目代理销售合同，用以证明双方自愿签订�理合同，合同对销售底价、损失赔偿等均作出明确约定。
2.被告发给原告的督促函，用以证明原告销售单价远未达合同约定的底价，严重影响被告公司的效益，同时因原告未完成销售指标，被告催促其完成指标并要求按约定的均价进行销售。
3.涉案项目销售总表，用以证明合同所涉可售房源经签字确认的底价、均价未达到13244元。
4.原告完成的销售情况一览表，用以证明原告的销售情况。
5.（2014）杭经开民初字第808号民事调解书，用以证明退房的事实。
经庭审质证，本院认证如下：
被告对原告证据1真实性无异议，对证明目的有异议；对证据2真实性无异议，但销售未达到要求，故对佣金结算有异议；对证据3、4三性均无异议；对证据5真实性有异议，非官方网站，网站上的信息与客观信息不符，有部分房屋未交付，合同约定10%系原告配合被告的交房手续后予以�付，但原告未配合。本院认为原告的证据1-4真实、客观，可以证明双方的合同关系及履行事实，本院予以确认，证据5被告提出的异议成立，本院不予确认。
原告对被告证据1真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，交付应由被告举证，是否结算10%的佣金视被告的举证而定，合同4.4条约定，被告应一次性支付原告全部的代理费、服务费；对证据2真实性、合法性无异议，对证明目的有异议；对证据3真实性无异议，但之后双方又另行签署总表，故与本案无关联性；对证据4系被告单方制作，不予认可；对证据5真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，调解书未涉及事实理由，不能证明系原告原因导致退房。经比照证据的法定要件，本院认为被告的证据1、2、3、5客观真实，应予确认，证据4系被告单方制作，原告异议成立，本院不予认可。
经审理查明，本院认定如下案件事实：2012年，原、被告双方签署《“万亚金沙湖1号项目”代理销售合同》，合同约定：由原告为被告代理销售本项目中可售酒店式公寓，约460套，公寓均价为13000元／平米，代理销售完成时均价必须达到13000元／平米以上；原告销售的每套房屋，需由被告派驻在场的销售经理签字确认，价格需按照双方约定的价格销售，特殊情况，需被告相关负责人书面同意；截止2012年12月31日前，若销售率未达到80%的，被告支付原告的佣金为全部成功销售房屋代销总价的1.2%；因任何原因导致退房的，不计佣金；若原告于2012年12月31日前，销售率低于70%的，被告有权单方面解除合同，被告应按合同约定一次性支付原告佣金及服务费；合同提前解除终止的，原告应在此后30日内，将被告已成功销售房屋的佣金在扣除未完成交房部分房源的交房保证金后一次性全额支付给原告，如逾期支付，逾期一日按所欠佣金的万分之一支付滞纳金；被告应在结算日后5个工作日内，将原告已成功销售房屋结算佣金的50%支付给原告；已成功销售房屋全部房款到账后，再支付结算佣金40%，预留结算佣金的10%作为交房保证金，在原告配合被告完成房屋交付后结算支付。合同签订后，因原告销售率未达标，被告提出解除合同，双方于2012年12月31日解除合同。期间，原告销售96套房屋，销售房屋的平均价略低于13000元／平米。原告2012年10月售房金额为30665116元，11月为32259609元，12月为5140056元，以1.2%的佣金比例计算，代理费共计816777.36元，被告已结代理费202254.76元。2014年8月，杭州宏昌窗饰布艺有限公司（系原告销售）与被告经本院调解解除商品房买卖合同，并由被告返还购房款586845元及首付款利息。
本院认为：原、被告签订的代理销售合同系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合同有效，双方应按约履行。本案的争议焦点为原告的销售价格未达到合同约定的均价13000元／平米，是否有理由不支付代理费。合同约定原告销售的每套房屋，需由被告派驻在场的销售经理签字确认，价格需按照双方约定的价格销售，特殊情况，需被告相关负责人书面同意。故履行中，原告的销售行为需经被告确认，对低于均价售房的情况被告是明知亦同意的。现被告以此为由拒不支付代理费，理由不足，本院不予支持。合同约定截止2012年12月31日前，若销售率未达到80%，被告应支付原告全部成功销售房屋代销总价的1.2%的佣金。鉴于原告销售的房价未达到约定价格，且交房时亦未配合被告的交房工作，本院酌情扣除原告10%的佣金。此外，根据合同约定，已解除购房合同的房屋应扣除相应佣金。综上，被告应支付原告的总佣金为728761.7元，被告已支付202254.76元，尚欠原告526507元未付。此外，原告主张的违约金符合合同约定，且不存在约定过高情节，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告浙江万亚置业有限公司于判决生效后十日内支付原告杭州易居永创房地产营销策划有限公司代理费526507元；
二、被告浙江万亚置业有限公司于判决生效后十日内支付原告杭州易居永创房地产营销策划有限公司违约金（以526507元为本金，自2013年2月1日起按每日万分之一计算至判决确定的履行期满之日止）；
三、驳回原告杭州易居永创房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10286元，减半收取5143元，由原告杭州易居永创房地产营销策划有限公司负担643元，被告浙江万亚置业有限公司负担4500元，原告杭州易居永创房地产营销策划有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江万亚置业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中国银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：35×××65）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费10286元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江�杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审判员 邱洁健
二〇一四年十月十一日
书记员 陈轩桢