辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第581号
原告：夏秀丽，女，1964年5月17日出生，汉族，无职业。
委托代理人：卢胜利，辽宁正直律师事务所律师。
被告：陈忠贵，男，1947年4月17日出生，汉族，沈阳市和平区白金瀚健足会馆沈河分部业主。
委托代理人：张岩，男，沈阳市和平区白金瀚健足会馆沈河分部工作人员。
被告：崔发东，男，1959年4月12日出生，汉族，无职业。
第三人：崔发阳，男，1965年1月5日出生，汉族，无职业。
第三人：夏曙光，女，1969年1月4日出生，汉族，无职业。
原告夏秀丽与被告陈忠贵、被告崔发东、第三人崔发阳、第三人夏曙光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法组成由审判员杨晓霞担任审判长，代理审判员唐卫主审、人民陪审员杨美慧参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理，原告夏秀丽及委托代理人卢胜利，被告陈忠贵委托代理人张岩，被告崔发东，第三人崔发阳、第三人夏曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏秀丽诉称，原告于2001年购得沈河区奉天街101号（6-8轴）房屋，面积360.83平方米，当时因手续问题，房主名字为崔发扬（其兄为崔发东），在此期间，第二被告与第一被告签订了租房协议，将原告购买的房屋，以年租金30万元出租，租房期限为6年（从2010年6月至2016年6月9日止）。协议签订时，原告并不知情，协议签订后，原告才知道，但已成既定事实。原告无法反对，并对第二被告提出要求，房租30万元由原告收取，第二被告同意。从2010年至2013年间，第二被告始终在收取租金期间，拖延给付原告租金，但总算全额给付。
2013年5月14日，该房屋办理了更名手续，到原告名下，原告将此情况告知了第一被告。言明2014年后租金由原告收取，第一被告未有异议。2014年5月10日是租金收取日期。第一被告告诉租金已被崔发东领走，原告找第二被告要钱。第二被告告欲给原告20万元租金。理由是第一被告只给20万元。对此原告不同意，遂找第一被告商量，第一被告告诉原告租金如数给了崔发东，他不管怎么分。原告多次电话联系两被告，要求见面解决。但二被告拒不见面，也不给钱。
无奈今诉讼至贵院，请求人民法院依法判令被告给付原告租金30万元。
被告陈忠贵辩称，我们每年租的租金已经给付了，所以本案与我方无关。最开始我们租房屋的时候，是与崔发东签的合同，但是房屋是崔发东的弟弟崔发阳的，按照合同约定每年租金60万元我们都已给付完毕了。我方不同意承担诉讼费用。
被告崔发东辩称，不同意原告的诉讼请求。我在购买诉争房屋的时候从原告的爱人宿元成借款170万元左右，当时并未约定具体的还款时间，借完钱后，按照约定我以每年房屋租金30万元作为借款的本金利息偿还给宿元成。后来双方于2013年5月10日达成口头协议，约定将诉争房屋过户给原告，原告再补偿给崔发阳20万元，当时已经给了崔发阳10万元，于2013年5月14日已经办理了房产过户。但过户之后，原告就不愿意给剩余下的10万元了，按约定房屋年租金30万元应给付原告，但原告不同意抵扣10万元。原告讲的多次与我联系，与事实不符。
第三人崔发阳述称，我与崔发东是亲兄弟，他是我哥，刚才被告崔发东所讲的是事实，本身该房屋是我们老崔家的，是我们哥几个共同拥有，当时写的是我的名，夏秀丽与我们是没有关系的，当时买房子的时候我们还欠点钱，我们就从宿元成手中借了点钱，还欠了他一点钱，当时准备把房子卖了，再还宿元成的钱，但是考虑与原告的丈夫关系不错，就把该房屋和原来欠原告丈夫的钱一起顶账，就让原告的丈夫给我20万元差价就完事了，当时原告的丈夫也同意了，我认为我们都是朋友，当时原告丈夫就给我拿了10万元，而且当时他手中还没有钱，而且根据当时房产政策过户的话原告的丈夫还能省点钱，当时答应我们从第二年的租金中给我方10万元，于是我们就配合原告丈夫过户了。我们一共是有四个兄弟姊妹，哥三个，还有一个妹妹，当时崔发东与纪茗瀚签协议的时候，崔发东是代表我们四个兄弟姐妹签的合同，其实房屋产权是我们四兄弟姐妹的。
第三人夏曙光述称，原告的起诉状与事实不符。关于刚才陈述的20万元抵扣款的问题，原告去年的时候给我打的10万元我有银行的转款凭证，所以说20万元抵扣的事实肯定是存在的，原告却不承认了。我与崔发阳是夫妻关系。
经审理查明，原告夏秀丽与案外人宿元成系夫妻关系，被告崔发东、第三人崔发阳、夏曙光、案外人崔某系兄弟姊妹关系。2002年3月18日，崔发阳、夏曙光作为证明人，宿元成作为当事人，共同出具《更正证明》一份，内容为“位于沈阳市沈河区奉天街101号6－8轴混合所在层数1－2层建筑面积360.83平方米虽然房屋产权证上写的是崔发阳的名字但是实际应属宿元成的私有财产特以此更正证明为准”。2010年6月6日，被告崔发东将包括以上房屋在内的房屋租赁给案外人纪名瀚，年租金60万元，租期为2010年6月10日至2016年6月9日。2013年5月14日，以上位于沈阳市沈河区奉天街101号（6－8轴）、建筑面积为360.83平方米的房屋产权登记的产权人由第三人崔发阳变更为原告夏秀丽，产权证记载的共有情况为夏秀丽单独所有。
现原告要求二被告给付2014年6月10日至2015年6月9日的租金30万元，起诉来院。
在本案审理过程中，原告夏秀丽提交借条一份，证明以上涉诉房屋为原告所有，借条内容为“今借到宿元成房证，奉天街101#门市房（现含崔发阳）一屋，借用时间贰年－叁年（时间2006年9月1日至2008年9月1日，到期崔某负责更名费用由崔某承担借证人崔某2006年9月1日”。被告崔发东认可已收取2014年6月10日至2015年6月9日诉争房屋的租金。被告陈忠贵在庭审中表示，案外人纪茗瀚承租上述涉诉房屋用于经营和平区百金瀚健足会馆沈河分部，工商注册登记的经营者为被告陈忠贵，纪茗瀚系实际经营人。
上述事实，有当事人陈述，房产证复印件、更正证明、租房协议书复印件、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表复印件等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为被告应否给付原告租金30万元。当事人对自己主张的事实有责任提供证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。被告崔发东自认与原告约定了每年给付原告租金30万元，但因与原告存在借贷关系和2014年配合了原告对涉诉房屋办理更名过户，还应抵扣10万元租金作为其补偿。对于被告崔发东抗辩与原告存在借贷关系和因协助更名过户应抵扣租金10万元的问题，其未提供证据证明与原告存在借贷关系，也未提供证据证明与原告就抵扣租金达成协议，且原告均不予认可，现诉争房屋产权已变更到原告名下，因此本院对被告崔发东的抗辩不予采信，被告崔发东应按照与原告的约定给付2014年6月10日至2015年6月9日的租金30万元。
关于原告要求被告陈忠贵共同承担给付租金责任的问题，被告陈忠贵表示原告主张的租金已给付被告崔发东，且崔发东也表示认可，因此要求被告陈忠贵共同给付租金的诉求，没有事实和法律依据。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告崔发东于本判决生效之日起10日内，一次性给付原告夏秀丽人民币300000元；
二、驳回原告夏秀丽的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5800元，由被告崔发东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 杨美慧
二〇一四年十一月三日
书 记 员 张 博
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。