浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0481民初8098号原告：周某1（曾用名：周某2），女，2005年8月18日出生，汉族，住海宁市。法定代理人：周某3，女，1973年1月4日出生，汉族，住海宁市，系原告母亲。委托诉讼代理人：吴鋆，浙江潮乡律师事务所律师；委托诉讼代理人：夏宇飞，浙江潮乡律师事务所实习律师。被告：海宁融基酒店管理有限公司。住所地：海宁市海昌街道洛隆路*****号。统一社会信用代码91330481055513743U。法定代表人：段先锋，执行董事。原告周某1诉被告海宁融基酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴鋆、夏宇飞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房屋经营管理收益人民币23733.30元，并支付违约金506.05元（暂分段计算至2017年10月24日止），之后违约金以每天2.87元计算至实际付清之日止；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告立即支付原告房屋经营管理收益人民币17799.97元，并支付违约金217.95元（暂分段计算至2017年10月24日止），之后违约金以每天2.15元计算至实际付清之日止。事实和理由：原、被告双方于2013年3月12日签订《委托经营管理协议》一份。根据协议，原告将其所有的坐落海宁市海宁经济开发区室房屋，总购房款为423809元，委托被告经营管理，并约定了委托管理期间房屋收益标准、分配方案及违约责任，委托期限自2013年9月30日至2023年9月29日止。因被告无法按《委托经营管理协议》中约定的委托管理期间内房屋收益标准支付给原告及其他业主房屋收益款，2016年11月4日，被告与委托被告经营管理的全体业主签订《经营商补偿及分配协议书》一份。根据该《协议书》第五条，房屋收益按实付房款金额的2.8%计取，支付方式采用先付后用方式，半年支付一次，其中第一半年收益款统一延迟至2017年6月底。但至期，被告未按约支付房屋收益款，经原告多次催讨，至今仍分文未付。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。被告未作答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年3月12日，原告与浙江宝马海隆投资有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告向浙江宝马海隆投资有限公司购买位海宁经济开发区室房屋一套，建筑面积51.88㎡，房款420727元等。2013年10月18日，浙江宝马海隆投资有限公司将上述房屋交付原告，实测建筑面积52.26㎡，双方结算房款423809元。2013年12月3日，原告将上述房屋办理房屋所有权证，载明：所有权人为原周某1吟，房屋坐落海宁市海宁经济开发区室，建筑面积52.26㎡，产权证号为海宁房权海房字第××号号。2013年3月12日，原告与被告签订《委托经营管理协议》一份，约定：原告将上述房屋委托被告全权进行统一租赁管理，被告用于开设海宁太平洋国际饭店（工商登记名称为海宁融基酒店管理有限公司中凯太平洋酒店，以下简称“太平洋酒店”）；委托期限自2013年9月30日起至2023年9月29日止，期限内分A、B两个阶段执行，A阶段自2013年9月30日起至2016年9月29日止为共同培育期，A阶段原告不向被告收取任何费用，B阶段自2016年9月30日起至2023年9月29日止为实际收益分红期；B阶段原告收益分配计算方式为其所购房产价格系数0.007841×海隆商贸大厦11-16层太平洋酒店销售楼层总面积年度经营净利润，收益支付方式为每半年一付，支付时间为当年4月20日及当年10月20日；B阶段被告有义务每年向原告主动公布经营状况和相关财务数据;若被告违约，则被告须按协议约定的支付相应收益款项，且应按银行同期存款利率计付原告违约金；若被告拖欠支付协议约定的收益款项达90天以上并经原告二次书面催讨后在合理期限内仍未支付的，应按银行同期贷款利率支付原告利息。后被告未能如期支付原告与其他业主委托经营收益。2016年11月4日，太平洋酒店全体业主委托姜晶晶等八位业主代表与被告及案外人郑银伟签订《经营商补偿及分配协议书》一份，约定：被告于2017年6月底前汇款10000000元至海宁经济开发区管委会指定账户以补偿全体业主；被告于2018年6月底前完成价值8000000元物业变现后汇款至海宁经济开发区管委会指定账户以补偿全体业主（变现允许下浮不超过5%）；郑银伟对上述18000000元补偿款承担连带保证责任，保证范围为主债务、逾期支付违约金、实现债权费用等，保证期限为主债务履行期限届满日起二年；太平洋酒店全体业主按各自购房款占全体业主购房款总额的比例分配上述补偿款；若被告未按期支付上述补偿款的，需按未付款项每日6‰标准支付全体业主违约金，且每位业主可依据本协议单独向被告及担保人主张权利；被告按约支付上述补偿款后，原《委托经营管理协议》中约定的后七年收益标准变更为每年净收益按实付房款金额的2.8%计取，支付时间采用先付后用方式，半年支付一次，其中第一半年期收益款项统一延迟至2017年6月底前支付。原告对业主代表签订的《经营商补偿及分配协议书》表示追认。被告至今未支付原告补偿款及经营收益款。另查，被告原名称为海宁博隆酒店管理有限公司，于2013年5月26日变更为现名称。上述事实，有原告提供的房屋所有权证、海隆大厦补充协议、《委托经营管理协议》、《经营商补偿及分配协议书》及会议纪要、工商变更登记情况、《浙江省商品房买卖合同》及销售不动产统一发票予以证实。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，协议合法有效。原告依据协议约定将其所有的位海宁市海宁经济开发区室房屋交付给被告经营管理，其已履行了协议约定的义务，按照协议约定，被告自2016年9月30日起至2023年9月29日止应每半年支付原告经营收益一次，分别于当年4月20日及10月20日付清。原告对太平洋酒店全体业主与被告签订的《经营商补偿及分配协议书》表示追认，故该分配协议书亦对本案原、被告具有约束力。根据分配协议书约定，原告每年净收益按实付房款金额的2.8%计取为11866.65元（423809元×2.8%），又约定被告每半年支付一次为5933.33元。根据《委托经营管理协议》及《经营商补偿及分配协议书》约定，收益支付采用先付后用方式，第一半年期收益5933.33元（2016年9月30日至2017年3月29日）被告原应于2016年10月20日支付，约定延迟至2017年6月底支付，第二半年期收益5933.33元（2017年3月30日至2017年9月29日）被告应于2017年4月20日支付，第三半年期收益5933.33元（2017年9月30日至2018年3月29日）被告应于2017年10月20日支付，现上述三个半年期收益均已到期，故原告要求被告支付经营管理收益17799.97元的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，予以支持。原告请求违约金按年利率4.35%计算以5933.33元为基数，分别自2017年7月1日起、2017年4月21日起、2017年10月21日起暂计算至2017年10月24日止为82.45元、133.35元、2.15元，合计217.95元，此后违约金以17799.97元为基数按年利率4.35%计算得每天支付2.15元至实际付清之日止，符合合同约定，亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为对原告起诉的事实及诉讼请求放弃相应的抗辩权。综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告海宁融基酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内给付原周某1吟价款17799.97元，并支付违约金（暂计算至2017年10月24日止为217.95元，此后按每天2.15元计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费250元，减半收取125元，由被告海宁融基酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  李贞贞二〇一七年十二月二十一日书记员  王辰昕?附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-7-?