江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0206民初6632号
原告：无锡东华会计师事务所有限责任公司，无锡玉祁大唐置业有限公司管理人，统一社会信用代码91320200836020474A，住所地无锡市江尖公园2-120。
法定代表人：冯凯燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁颖，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许晨，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
被告：江苏舜天新金属材料有限公司，统一社会信用代码913202117610300367，住所地无锡市绣溪路59-20号。
法定代表人：盛和平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙剑，北京市中银（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋学锋，男，1981年6月17日生，汉族，住南京市下关区。
第三人：钱晓东，男，1970年1月20日生，汉族，住无锡市惠山区。
原告无锡东华会计师事务所有限责任公司（以下简称“东华事务所”）与被告江苏舜天新金属材料有限公司（以下简称“舜天公司”）、钱晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东华事务所的委托代理人丁颖，被告舜天公司的委托代理人孙剑、宋学锋到庭参加了诉讼。第三人钱晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东华事务所诉称，2013年1月，汤谷阳受钱晓东委托与无锡玉祁大唐置业有限公司（以下简称“大唐公司”）签订了商品房买卖合同，由钱晓东购买大唐公司48套商品房；合同签订后，钱晓东未足额支付购房款；2017年1月，法院裁定大唐公司破产重整，并于同年2月指定其为破产管理人；2017年4月，钱晓东为抵偿自身债务，在未经其同意的情况下，伙同他人以大唐公司名义与舜天公司就本案所涉48套商品房签订了48份商品房买卖合同，合同签订后，舜天公司未支付购房款；舜天公司在未经其同意的情况下，与大唐公司签订了商品房买卖合同，构成对大唐公司财产的侵占；其现诉至法院，要求确认大唐公司与舜天公司签订的48份商品房买卖合同无效。
被告舜天公司辩称，其签订的48份合同实质系钱晓东与其之间的债权转让，钱晓东退出原合同关系，重签合同系出于行政部门的管理要求，并未使大唐公司及其他债权人的利益受到损害；其在签订合同时亦对破产重整的情况不知情；综上，本案所涉48份合同合法有效。
第三人钱晓东未作答辩。
经审理查明：2013年1月，汤谷阳作为买受人与大唐公司签订了48份商品房买卖合同，所涉商品房为坐落于惠山区玉祁镇湖西路第C幢88号单元2层2001号至2027号、3层3001号至3010号、4层4001号至4011号共计48套商品房（以下简称“48套房”），合同价款合计24518702元。2015年1月1日，大唐公司与时任法定代表人的嵇匡共同向陈浩出具了授权委托书，委托陈浩处置大唐公司建设、销售、经营、清算等一切事项；委托时限自2015年1月1日起至大唐公司正式运营且委托人与受托人完成清算后止。2016年2月16日，无锡市崇安区人民法院作出（2015）崇商初字第1159号民事判决书，判决部分内容为：无锡汇澎贸易有限公司（以下简称“汇澎公司”）应支付舜天公司14514567.5元及违约金，嘉顿公司、大唐公司等需对该债务承担连带清偿责任，陈浩、钱晓东在15131436.62元范围内承担连带清偿责任。2016年9月13日，本院作出（2016）苏0206民初2922号民事调解书，确认48套房实际买受人为钱晓东。2016年12月22日，舜天公司作为申请执行人与大唐公司、钱晓东等被执行人就（2015）崇商初字第1159号判决执行在无锡市梁溪区人民法院（以下简称“梁溪法院”）（2016）苏0213执1479号案件中达成和解，钱晓东以其购买的48套房过户给舜天公司用于冲抵债务本金14200000元。2017年1月4日，本院作出（2017）苏0206破1号民事裁定书，裁定大唐公司重整。2017年2月24日，本院指定东华事务所为破产管理人。2017年3月22日，本院出具（2016）苏0206民初2922号协助执行通知书，内容为要求无锡市房屋管理交易中心（以下简称“产交所”）解除本案所涉大唐公司与汤谷阳之间的48份买卖合同。后，产交所以合同解除为由注销了本案所涉47套商品房买卖合同的网签备案，另有湖西路第C幢88号单元4层4009号房屋所涉合同因存在查封未予注销。2017年4月6日，舜天公司作为买受人与大唐公司就48套房签订了48份商品房买卖合同。
审理中，东华事务所提交了公章交接记录，记录显示2017年3月28日大唐公司工作人员向管理人交接了一枚公章、一枚财务专用章及一枚嵇匡私章；2017年4月13日，交接一枚公章、一枚嵇匡私章、六枚平湖天地合同专用章；2017年4月21日，交接了一枚平湖天地收款专用章；2017年6月1日，交接了一枚公章。东华事务所称在舜天公司签署48份合同时，尚有数枚公章未向管理人交接，他人可利用未交接的公章在未经管理人同意的情况下向舜天公司出具文件。舜天公司对上述证据的证明目的不予认可。
审理中，陈浩到庭作证称舜天公司与其、钱晓东之间以房抵债以及重新签订购房合同的情况确实未告知管理人，但系经政府同意的，之所以到2017年才办理网签系因需要取得政府同意及法院解除查封的函；其办理完网签后即在政府主持的协调会上将公章及密钥交给了管理人。东华事务所称证人证言能够证明其与舜天公司签订合同未经管理人同意。舜天公司称其签订合同时对破产重整的情况不知情，并称与大唐公司签订合同系出于行政部门网签备案的要求。
关于购房款的支付，双方对钱晓东已转账支付了5849000元无异议。舜天公司称钱晓东除支付上述购房款外，还支付了18750000元，并向本院提交了由钱晓东提供的收据三张、承兑汇票复印件三张。收据为2012年10月15日的1000万元，2012年11月12日的375万元，2012年12月17日的500万元，均加盖了大唐公司财务专用章，收款方式均注明为“承兑”，并注明“钱晓东代汤谷阳支付”；承兑汇票三张所涉金额亦分别为1000万元（票据号：26189508）、375万元（票据号：21746654）与500万元（票据号：21207996）。东华事务所质证称未核查到该三张收据的存根，承兑汇票亦无大唐公司背书信息，其未取得票据权利。东华事务所向本院提交了承兑汇票银行查询信息，并称相关票据已兑付，票据原件在银行处。查询信息表明：26189508号汇票由江苏银行出票，因未涉及大唐公司背书信息，故不予提供票据背书资料；21746654号汇票由浦发银行出票，相关背书信息无大唐公司记录，但有嘉顿公司背书信息；21207996号票据由交通银行出票，相关背书信息无大唐公司记录，但有嘉顿公司背书信息。舜天公司就此情况向本院提交了嘉顿公司情况说明，情况说明加盖了嘉顿公司公章及陈浩签名。情况说明载明：2013年初，大唐公司收到购房款承兑汇票后，因票面金额较大，大唐公司不符合银行贴现条件，故背书给嘉顿公司，由嘉顿公司贴现。东华事务所质证称其未在财务资料中查询到委托嘉顿公司贴现的记录，也未查询到嘉顿公司贴现后将款项交付给大唐公司的记录；且陈浩结欠舜天公司巨额债务，与舜天公司存在利害关系，其出具的情况说明不能达到证明目的。
本院在审理（2016）苏0206民初2922号案件过程中，大唐公司对钱晓东已付款完毕的事实无异议。钱晓东在该案中称其实际支付的房款多于合同购房款，系因其支付的其他费用。
以上事实由商品房买卖合同、民事判决书、民事调解书、调解笔录、开庭笔录、执行和解笔录、公章交付记录、收据、承兑汇票复印件及查询记录、情况说明以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的规定，破产管理人的职责包括：接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；管理和处分债务人的财产等。第七十三条规定：在重整期间，经债务人申请，人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。根据上述规定，企业破产重整期间，经营管理事务由破产管理人负责，未经人民法院批准，债务人不具有经营管理自身事务的权利。本案中，大唐公司在被宣告破产，且已由本院指定管理人的情况下，对外签订合同应当经由管理人许可。大唐公司相关人员在未经过管理人东华事务所许可的情况下，与舜天公司签订合同的行为不具有法律效力。故东华事务所主张大唐公司与舜天公司签订的48份商品房买卖合同无效，于法有据，本院予以支持。
关于合同无效的后果，大唐公司与舜天公司所签署的48份商品房买卖合同系源于本院生效法律文书、梁溪法院相关执行和解协议产生的结果。舜天公司也就前手人员支付购房款的情况提供了证据。本案所涉合同无效后，关于48套房的权利归属及购房款的处置涉及案外人汤谷阳的利益，故不宜在本案中处理。综上，依据《中华人民共和国破产法》第二十五条、第七十三条之规定，判决如下：
确认无锡玉祁大唐置业有限公司与江苏舜天新金属材料有限公司就坐落于惠山区玉祁镇湖西路第C幢88号单元2层2001号2027号、3层3001号至3010号、4层4001号至4011号签订的48份商品房买卖合同无效。
案件受理费收取131600元，由江苏舜天新金属材料有限公司负担。诉讼费现由无锡东华会计师事务所有限责任公司垫付，江苏舜天新金属材料有限公司应于本判决发生法律效力后即将该款直接付给无锡东华会计师事务所有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 沈力军
人民陪审员 胡志新
人民陪审员 朱蓉菊
二〇一八年七月十一日
法官 助理 顾正阳
书 记 员 刘夕纯