甘肃省平凉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平中民一终字第192号
上诉人（原审被告）付小琴，又名付林梅，女，生于1969年4月15日，汉族，甘肃省泾川县王村镇完颜村仓店社农民，住该社。
委托代理人王小春，男，生于1971年2月4日，汉族，职业住址同上。系付小琴丈夫，一般代理。
被上诉人（原审原告）郭书涵，女，生于2009年11月5日，汉族，甘肃省泾川县人，住泾川县城关镇建设路居民区。
法定代理人郭志文，男，生于1978年1月24日，汉族，甘肃省泾川县城关镇人，教师，住址同上。系郭书涵父亲。
被上诉人（原审被告）泾川县商务局。住所地：泾川县城安定街**号。
法定代表人李晓宏，该局局长。
委托代理人郭相德，该局副局长，特别代理。
委托代理人任志华，甘肃博渊律师事务所律师，一般代理。
被上诉人（原审被告）张玉琴，女，生于1964年4月4日，汉族，甘肃省泾川县城关镇居民，现住平凉市崆峒区民悦家园*号楼*单元***室。
委托代理人范金洲，男，生于1964年11月8日，汉族，甘肃省泾川县城关镇居民，住址同上。系张玉琴丈夫，特别代理。
上诉人付小琴因与被上诉人郭书涵、泾川县商务局、张玉琴物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，不服平凉市泾川县人民法院（2015）泾民初字第80号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月2日受理了本案，并依法组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭审理了本案。上诉人付小琴及委托代理人王小春，被上诉人郭书涵的委托代理人郭志文，被上诉人泾川县商务局的委托代理人郭相德、任志华，被上诉人张玉琴的委托代理人范金洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：泾川县商务局下属企业泾川县泾汭餐饮服务有限责任公司于2001年4月18日将所属的回中饭店住宿部（即回中宾馆）租赁给其职工张玉琴经营，租赁期自2001年5月1日至2016年4月30日，并进行了公正。此后泾川县泾汭餐饮服务有限责任公司于2006年改制，收归泾川县商务局管理，张玉琴继续租赁，向泾川县商务局缴纳租赁费。2010年4月，张玉琴与付小琴签订了回中宾馆租赁承包合同，将回中宾馆租赁给付小琴经营，租赁期自2010年4月20日至2016年4月20日。2014年10月11日下午，郭书涵由母亲携带路过回中宾馆时，回中宾馆五楼过道外窗一块玻璃脱落，砸在郭书涵头部，郭书涵被母亲紧急送至泾川县医院救治，同时向泾川县公安局巡警队报警。因郭书涵伤情危重，当日泾川县医院用救护车送郭书涵到平凉市人民医院救治，诊断为：开放性颅内损伤；顶骨骨折；创伤性蛛网膜下腔出血；矢状窦破裂开放性颅内伤口；头皮血肿；头皮裂伤；颅骨骨髓炎；脑膜炎。付小琴于2014年10月12日支付郭书涵医疗费2000元，泾川县商务局于2014年10月17日支付郭书涵医疗费5000元。郭书涵在平凉市人民医院住院21天，好转出院。其伤情经甘肃明证司法物证鉴定所鉴定，评定为八级伤残。此后郭书涵法定代理人与泾川县商务局协商无果，于2015年1月15日诉至泾川县法院，要求处理。
原判认为：本案系一起物件脱落、坠落损害责任纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中泾川县商务局对其所有的回中宾馆疏于管理，对事故的发生存在过错，应承担相应的赔偿责任；张玉琴在转包租赁后，对租赁物疏于检查，亦存在过错，应承担相应的赔偿责任；付小琴系事故发生时回中宾馆的实际使用人，对宾馆的安全隐患负有及时检查和排除的责任。其未能发现和排除楼道外窗玻璃松动的安全隐患，对事故的发生存在较大过错，应承担主要的赔偿责任。郭书涵要求上述三方承担赔偿责任的请求符合法律规定，应予支持，但其主张的护理费标准和出院后护理费不符合法律规定，营养费和精神抚慰金主张过高，应根据本案实际酌情确定。后续医疗费无鉴定机构意见，可在以后实际发生后另行主张。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条之规定，判决：郭书涵医疗费49924.75元、护理费1480.50元、住院伙食补助费840元、营养费420元、伤残赔偿金113790.00元、鉴定费1500元、精神抚慰金5000元、交通费1888元（含救护车费330元）、住宿费300元，共计175143.25元，由泾川县商务局赔偿30%即52542.97元；张玉琴赔偿20%即35028.65元；付小琴赔偿50%即87571.63元。限判决生效后30日内履行。
案件受理费4162元，由泾川县商务局承担1249元，张玉琴承担832元，付小琴承担2081元。
付小琴上诉称：原判划分责任不清。本案建筑物建成于1983年，年久失修，设施陈旧，是本次事故的直接原因。付小琴多次提醒商务局修缮，均未予理睬。而泾川县泾汭餐饮服务有限责任公司与张玉琴的租赁合同中明确约定，房屋的维修、加固责任由出租人负责，承租人没有义务也没有权利维修门窗。同时合同还约定房屋不得转租，张玉琴将宾馆转租给付小琴，转租合同无效。张玉琴在转租过程中盈利，根据权利、义务对待原则，张玉琴也应承担义务。另外，回中宾馆一层门头向外延展，由平面改造成倾斜面，不能承接楼上的脱落物，也是本案事故的原因之一。综上，原判认定付小琴承担主要责任错误，请求撤销原判，依法改判由付小琴承担20%的赔偿责任，即35028.65元。
郭书涵辩称：各赔偿义务人对原判确认的赔偿总额并无异议，关于各赔偿主体之间的责任划分问题，同意付小琴的上诉意见。
泾川县商务局辩称：泾川县商务局不是本案的赔偿义务人，付小琴的上诉理由不能成立。根据泾川县商务局与张玉琴签订的租赁合同明确约定，回中宾馆在租赁期间的安全责任由承租人负担；泾川县商务局仅对地基下陷、墙壁裂缝、楼顶渗漏等问题承担维修义务。现在回中宾馆的实际使用人、管理人是张玉琴和付小琴，根据侵权责任法关于物件损害的赔偿主体规定，张玉琴和付小琴应当承担赔偿责任。事后泾川县商务局对回中宾馆外窗玻璃进行更换，但这一行为不能成为泾川县商务局承担赔偿责任的理由。
张玉琴辩称：张玉琴因健康原因将回中宾馆转租经营，但是事前征得了泾川县商务局的口头同意，转租合同有效。泾川县商务局是资产所有人，资产设施陈旧老化，泾川县商务局负有维修义务。付小琴是实际使用人，对资产负有安全维护义务。应当由泾川县商务局与付小琴对事故承担主要责任。原判对张玉琴划分的责任比例过高，而且对郭书涵的伤残等级认定不准。
在二审审理中，付小琴向本院提交以下证据：照片4张，证明外窗玻璃脱落是悬挂条幅引起的；光盘1张，证明泾川县商务局事后更换下来的玻璃陈旧老化。郭书涵拒绝质证；泾川商务局对照片的真实性无异议，对证明目的有异议，对光盘有异议；张玉琴对上述证据均无异议。本院经审查，照片的真实性三方当事无异议，予以认定。光盘为事后录制，与本案不具有关联性，不予认定。
经审理查明，原判查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：各方当事人对本案的损害事实及赔偿总数额均无异议，本院予以认定。张玉琴对自己承担的责任比例及郭书涵的伤残等级认定虽有异议，但未提出上诉，本院不予审查。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，物件致损责任由物件的所有人、管理人或者使用人承担。关于三者的赔偿责任比例划分问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十条规定，在租赁期间，承租人对租赁物使用、收益，并应当按约定的方法使用租赁物；出租人保障租赁物符合约定用途，并对租赁物履行维修义务。泾川县商务局所提交的租赁合同，对门窗等设施的维修义务无特别约定，应适用上述法律规定，即由出租人泾川县商务局承担，并保障符合约定用途。所以，租赁物外窗玻璃脱落致损，泾川县商务局应承担主要责任。承租人张玉琴及次承租人付小琴对租赁物实际管理、使用，对租赁物存在的缺陷、隐患负有排查并及时向出租人通知的义务，对物件致损应承担次要责任。付小琴的上诉理由成立，应予支持。原判对部分赔偿责任划分不准，应予纠正。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销平凉市泾川县人民法院（2015）泾民初字第80号民事判决；
二、郭书涵的医疗费49924.75元、护理费1480.50元、住院伙食补助费840元、营养费420元、残疾赔偿金113790元、鉴定费1500元、精神抚慰金5000元、交通费1888元（含救护车费330元）、住宿费300元，共计175143.25元，由泾川县商务局承担60%，即105085.95元；张玉琴与付小琴各承担20%，即35028.65元。于本判决生效后15日内履行。
如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费1989元，由被上诉人泾川县商务局负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 厉
代理审判员 白皎洁
代理审判员 杨振兴
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 许小婷