淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第0642号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
负责人庄号召。
委托代理人朱敏、杨晓源。
被告包秀平。
被告刁永刚。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称淮安邮政储蓄银行）与被告包秀平、刁永刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由代理审判员陈颢适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告淮安邮政储蓄银行的委托代理人朱敏到庭参加诉讼，被告包秀平、刁永刚经本院合法传唤无正当理由据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安邮政储蓄银行诉称：2014年5月4日，原被告之间签订《个人额度借款合同》1份，约定被告包秀平借款额度27万元，刁永刚出具承诺书，承诺共同偿还上述债务。同时，被告包秀平、刁永刚与原告签订了《最高额抵押合同》，以其共有的房屋东风花园B区4幢303室的房屋对上述债务提供抵押担保。2014年5月14日支用借款25万元，期限12个月，年利率8.1%，等额本息还本还款法，截止2015年8月25日，被告包秀平共拖欠本息合计260485.64元，原告索款无果，故诉至本院，请求法院判令：1、被告包秀平、刁永刚、左腾、陆梅共同偿还借款本金249999.97元及利息10485.67元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照年利率8.1%上浮50%计算至实际还款之日）；2、原告对被告包秀平、刁永刚作为抵押担保的房产（东风花园B区4幢303室，他项权证号：淮市他证清浦字第A1405722号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告包秀平、刁永刚未答辩亦未举证。
经审理查明：被告包秀平与刁永刚系夫妻关系。2014年5月4日，原告邮储淮安分行（乙方）与被告包秀平（甲方）签订《个人额度借款合同》1份，约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币27万元，借款额度有效期自2014年5月4日至2021年5月4日，在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效，在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但是，不得超过额度到期后5年。乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布为准，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本条第一款约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为按周期结息到期还本。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他的情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。被告邵早霞、于飞洲还向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
同日，原告邮储淮安分行（甲方）与被告包秀平、刁永刚（乙方）签订《个人额度借款抵押合同》1份，约定以被告包秀平、刁永刚所有的位于东风花园B区4幢303室的房屋对上述债务提供抵押担保，抵押担保的债权范围为被告包秀平、刁永刚于2014年5月4日至2021年5月4日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币27万元的借款本金，及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间为从2010年7月5日至2022年7月5日。
2014年4月23日，被告包秀平、刁永刚向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述债务愿意共同承担归还贷款本息义务。
2012年5月14日，被告包秀平在原告出具的借款借据中签名，借据中载明借款期限从2014年5月至2015年5月14日，借款金额为25万元，年利率为8.1%，还款方式为按周期结息到期还本。原告按约发放了贷款，但截止2015年8月25日，被告包秀平尚欠借款本金249999.97元，利息10485.67元未还。原告索要未果，遂诉至法院。
上述事实，有原告陈述及其举证的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、结婚证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、欠款明细截屏各1份在卷印证。经审查，原告举证具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款关系、抵押关系及被告欠款事实，与本案具有关联性，本院均予以采纳。
本院在审理过程中，因被告包秀平、刁永刚未到庭，致本院无法进行调解。
本院认为：原告淮安邮政储蓄银行与被告包秀平、刁永刚签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。淮安邮政储蓄银行按约向被告包秀平发放贷款，借款人包秀平未按约履行还款义务的行为属于违约，淮安邮政储蓄银行有权要求被告包秀平偿还借款本息并承担逾期利息。因被告刁永刚对上述债务出具共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任，应认定为其合法真实的意思表示，上述债务理应由两被告共同偿还。故淮安邮政储蓄银行要求两被告偿还借款本金249999.97元及利息10485.67元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照年利率8.1%上浮50%计算至实际还款之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《个人额度借款抵押合同》，被告包秀平、刁永刚将其所有的房屋提供抵押担保，原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包秀平、刁永刚应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金249999.97元及利息10485.67元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照合同约定上浮50%计算至实际还款之日）。
二、原告对被告包秀平、刁永刚作为抵押担保的房产（东风花园B区4幢303室，他项权证号：淮市他证清浦字第A1405722号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5207元、减半收取2603.5元，由两被告负担。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 陈颢
二〇一五年十一月九日
书 记 员 许玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。