江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初3187号
原告：中信银行股份有限公司昆山支行,住所地江苏省昆山市开发区前进中路318号，组织机构代码95113947-0。
负责人徐卫龙,该公司总经理。
委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。
被告：潘芳，女，1977年12月8日生，住所地江苏省昆山市玉山镇。
委托诉讼代理人：杨正贤，系潘芳配偶。
被告：杨正贤，男，1975年2月20日生，住所地广西靖西县。
被告：昆山华昌房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路261号，组织机构代码78209907-5。
法定代表人：陈华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所实习律师。
原告中信银行股份有限公司昆山支行（以下简称中信银行昆山支行）与被告潘芳、杨正贤、昆山华昌房地产开发有限公司（以下简称华昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法适用普通程序，于2016年8月1日对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郭婷，被告潘芳委托诉讼代理人即杨正贤本人、华昌公司委托诉讼代理人邓惠明、徐晓成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行昆山支行提出诉讼请求：1.判令潘芳、杨正贤向中信银行昆山支行归还借款本金772200.03元；2.判令潘芳、杨正贤向中信银行昆山支行支付逾期利息和罚息（截至2016年2月16日，逾期利息金额为7316.3元、罚息为41.5元，2016年2月16日之后的逾期利息和罚息，按照合同约定利率标准计算至实际清偿之日）；3.判令潘芳、杨正贤赔偿因主张债权支出的律师费25000元；4.判令华昌公司对潘芳、杨正贤的上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由潘芳、杨正贤、华昌公司承担。事实和理由：2010年11月14日，中信银行昆山支行与潘芳、杨正贤签订了《个人购房借款合同》，合同约定潘芳、杨正贤向中信银行昆山支行借款890000元；潘芳、杨正贤以其购买的昆山市三水萧林花园XX幢X单元XXXX室为借款提供抵押担保，但未办理他项权证；借款人未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿贷款以及利息、罚息等；要求华昌公司承担阶段性保证责任，并要求借款人承担相应的损失。合同签订后，中信银行昆山支行依约向潘芳、杨正贤发放了贷款，而潘芳、杨正贤未按约定归还贷款。中信银行昆山支行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
潘芳、杨正贤答辩称：事实就如中信银行昆山支行所述。
华昌公司答辩称：1.按揭贷款是事实，华昌公司提供了抵押担保，但中信银行昆山支行与潘芳、杨正贤之间的还款情况，华昌公司不清楚。2.在诉讼之前，中信银行昆山支行没有要求华昌公司履行担保人责任。3.涉案贷款所涉的房屋，因潘芳、杨正贤的原因，至今尚未交付，还结欠大量的款项，如物业管理费、办证等相关费用。综上，请求法院依法判决。
中信银行昆山支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.个人借款合同1份；2.借款借据1份；3.逾期贷款明细表1份；4.聘请律师合同1份、律师收费标准1份、发票1份。
潘芳、杨正贤、华昌公司均未提交证据。
针对中信银行昆山支行提供的证据，潘芳、杨正贤、华昌公司均无异议，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明，2010年11月14日，中信银行昆山支行与潘芳、杨正贤签订了《个人购房借款合同》，合同约定潘芳、杨正贤向中信银行昆山支行借款890000元，期限为20年；借款人未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿贷款以及利息；贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；潘芳、杨正贤以其购买的昆山市三水萧林花园XX幢X单元XXXX室为借款提供抵押担保，但未办理他项权证；华昌公司承担阶段性保证责任；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
合同签订后，中信银行昆山支行依约向潘芳、杨正贤发放了贷款。之后，潘芳、杨正贤未按约定归还贷款。截至2016年2月16日，潘芳、杨正贤结欠本金772200.03元、逾期利息7316.3元、罚息41.5元。中信银行昆山支行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，中信银行昆山支行为实现债权造成的律师费损失25000元。
本院认为，中信银行昆山支行作为贷款人与借款人潘芳、杨正贤、保证人华昌公司签订的《个人购房借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。中信银行昆山支行按约履行了放贷义务，潘芳、杨正贤则应当按照合同的约定还本付息。潘芳、杨正贤未按约定归还借款本息，中信银行昆山支行则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使担保权利。故中信银行昆山支行要求潘芳、杨正贤偿还截至2016年2月16日的本金772200.03元、逾期利息7316.3元、罚息41.5元（之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），本院依法予以支持。
双方在合同中明确约定，中信银行昆山支行为实现债权而支出的律师费用由潘芳、杨正贤承担，因此对中信银行昆山支行主张的实现债权而支出的律师费，本院依法予以支持。
华昌公司基于合同中的约定，应对借款人偿还上述贷款及相应费用承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告潘芳、杨正贤于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司昆山支行借款本金772200.03元、逾期利息7316.3元、罚息41.5元（暂计至2016年2月16日,之后的利息、罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止），并赔偿原告律师费损失25000元；
二、被告昆山华昌房地产开发有限公司对被告潘芳、杨正贤的上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11846元，保全措施申请费4543元，公告费300元，合计16689元，由被告潘芳、杨正贤、昆山华昌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 宋仙娟
二〇一六年八月十五日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。