沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10964号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该行行长。
委托代理人：张晓蕾，辽宁明辰律师事务所律师。
被告：朱峰。
被告：卢雪。
被告：沈阳恒瑞通塑业有限公司，住所地辽宁康平经济开发区朝阳工业园。
法定代表人：朱峰，该公司经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告朱峰、被告卢雪、被告沈阳恒瑞通塑业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年9月22日受理后，依法由审判长张育红、与代理审判员刘丽（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人张晓蕾到庭参加诉讼，被告朱峰、被告卢雪、被告沈阳恒瑞通塑业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与被告一、被告二于2016年1月21日签订《个人授信合同》，约定在合同期限自2016年1月19日至2019年1月19日内，被告一可向原告请求支用最高额不超过650万元的授信额度；同日原告与被告三签订《最高额抵押合同》，约定以被告三名下的房产及土地（位于康平县经济开发区651栋（2426.2平方米）、652栋（8160平方米）的房产、位于辽宁康平经济开发区15720平方米土地使用权）为上述授信合同作抵押担保。原告与被告一、被告二于2016年1月25日签订了《个人借款合同》，借款金额为650万元，借款期限为2016年1月25日至2017年1月25日止。合同中明确约定贷款利率、逾期罚息、复利等违约责任。并约定被告如有未按期还款的违约情况，原告可宣布合同提前到期，有关本合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求被告立即归还。合同签订后，原告于2016年1月25日向被告一发放650万元借款，被告直至2016年6月10日起逾期还款，被告逾期还款的行为已严重构成违约，依约可宣告授信合同及借款合同提前到期即解除合同，并要求被告一、被告二偿还全部借款本息，被告三以其抵押物承担抵押担保责任。基于以上事实，请人民法院依法维护原告合法权益支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告一、被告二签订的《个授信合同》（合同编号：710020169000000170）和《个人借款合同》（合同编号：71062016100012112102）；2、请求人民法院依法判令被告一、被告二共同偿还原告借款本金6500000.00元，以及截至贷款全部偿清之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2016年9月13日欠息合计133590.88元，本息合计6633590.88元；3、请求人民法院依法判令原告对被告三的抵押房产及土地（位于康平县经济开发区651栋（2426.2平方米）、652栋（8160平方米）的房产、位于辽宁康平经济开发区15720平方米土地使用权）享有优先受偿权，并就拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费用、律师费、及其他主张债权的费用。
被告朱峰、被告卢雪未到庭，未进行书面答辩。
经审理查明，2016年1月21日，被告朱峰、卢雪与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订《个人授信合同》和《个人借款合同》，约定原告向被告朱峰、卢雪授信额度总额为人民币6500000元，授信额度有效期为三年，自2016年1月19日至2019年1月19日。《个人借款合同》约定原告与被告确定借款额度为人民币6500000元，还款方式为分期付息，到期一次还本；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%执行，签订合同时基准利率为4.35%，利率不作调整、不分段计息；当被告发生违约情况时，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%，有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在在调整当日执行利率基础上上浮15%。同时，2016年1月21日，原告与被告沈阳恒瑞通塑业有限公司签订了《最高额抵押合同》约定，被告沈阳恒瑞通塑业有限公司以所有的位于沈阳市康平县经济开发区651栋（全部）、沈阳市康平县经济开发区652栋（全部），抵押面积为15720平方米的房产作抵押担保。（他项权利证号：沈房他证康平字第114**号）。合同签订后，原告依照约定放款。被告未按合同约定按期还款。至2016年9月13日，剩余贷款本金为人民币6500000元，利息为人民币133590.88元。经原告催收未果，起诉至法院。
上述事实，《个人授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、应付利息证明、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、他项权利证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱峰、被告卢雪、被告沈阳恒瑞通塑业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告朱峰、卢雪签订的《个人授信合同》和《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息符合合同约定和法律规定，本院应予支持。另外，原告对涉诉房屋坐落于沈阳市康平县经济开发区651栋（全部）、沈阳市康平县经济开发区652栋（全部），抵押面积为15720平方米的房产进行了商品房抵押权登记。故原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳恒瑞通塑业有限公司抵押的房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱峰、卢雪于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币6500000元；
二、被告朱峰、卢雪于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款逾期利息人民币133590.88元。（截止2016年9月13日，自2016年9月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、若被告朱峰、卢雪逾期履行本判决第一项、第二项则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳恒瑞通塑业有限公司所有的坐落于沈阳市康平县经济开发区651栋（全部）、沈阳市康平县经济开发区652栋（全部），抵押面积为15720平方米的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币58235元，公告费人民币400元、保全费人民币5000元由被告朱峰、被告卢雪、被告沈阳恒瑞通塑业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 丽
人民陪审员 张玉华
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 孙 皓
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。