安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1122民初2662号
原告：南京嘉欣宜装饰工程有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区汉中路8号720室。
法定代表人：ＸＸ，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：于婷，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪雨晨，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。
被告：团力兴业（来安）投资发展有限公司，住所地安徽省滁州市来安县舜山镇练山水库南侧白鹭岛大酒店。
法定代表人：郑维奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李家荣，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈宁，女，该公司员工。
原告南京嘉欣宜装饰工程有限公司（以下简称嘉欣宜公司）与被告团力兴业（来安）投资发展有限公司（以下简称团力兴业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理，依法组成合议庭，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告嘉欣宜公司委托诉讼代理人于婷、汪雨晨，被告团力兴业公司委托诉讼代理人李家荣、陈宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉欣宜公司向本院提出诉讼请求：1.判令团力兴业公司立即支付其公司工程款434454.32元；2.本案诉讼费用由团力兴业公司承担。审理中，嘉欣宜公司变更诉讼请求为：1.判令团力兴业公司立即支付其公司工程款412573.32元；2.本案诉讼费用由团力兴业公司承担。事实和理由：2016年6月27日，其公司作为承包人与团力兴业公司作为发包人签订《工程合同》，约定其公司负责承包项下白鹭山庄联排别墅外墙真石漆（包括外架、材料、人工）及平屋面防水、屋面保护层的施工，合同约定工程款为103417元。当日，其公司与团力兴业公司又签订《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程施工合同》，约定其公司负责承包项下白鹭岛度假村内白鹭山庄7号楼二层16套全部室内装修（含房间拆除、一层墙体防水、楼梯公共部位墙体地面维修、安装、水电及进户钢质防盗门），合同约定工程款为688000元。合同签订后，其公司积极组织施工，现合同项下的承包项目均已施工完成并投入使用。根据合同约定，团力兴业公司在工程完工后应支付《工程合同》约定工程款的95%，即98246.15元，《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程施工合同》约定工程款的90%，即619200元。但截止至起诉日为止，团力兴业公司仅支付工程款350000元，扣除工程减项金额6962.68元，尚欠其公司434454.32元未支付。审理中，其公司变更诉请要求团力兴业公司支付其工程款412573.32元。团力兴业公司提出涉案房屋至今未交付与事实不符，涉案别墅早已投入使用，并且产生了实际收入，故团力兴业公司所提出的经营损失赔偿无合理依据。团力兴业公司提出室内工程延期47天与事实不符，虽然合同约定室内工程于2016年8月27日完工，但是双方于2016年7月28日对室内装修工程达成共识，同意延期至2016年10月15日。对于团力兴业公司所提出的违约责任及赔偿损失都不在本案审理范围之内，若团力兴业公司需要主张应当提起反诉。团力兴业公司至今只向其公司支付350000元，团力兴业公司所提出的已支付550364元无依据。其公司为维护自身合法权益，故提起诉讼。
团力兴业公司辩称，一，涉案工程存在质量问题。嘉欣宜公司施工的工程存在质量问题，局部墙面渗漏导致乳胶漆墙面生霉、起皮、开裂及污点，部分木地板起鼓，外墙脱落、窗边起壳、局部卫生间窗台瓷砖存在高低差及门套外露等。其公司工程部及监理单位多次通知嘉欣宜公司整改，但嘉欣宜公司一直未予整改。二、合同约定室内工程于2016年9月25日交付其公司投入使用，但实际室内工程至2016年11月11日才结束，延误一个多月，且有多处不合格，监理公司出具了验收不合格及整改通知。室外工程合同工期为2016年8月27日完工，但至今嘉欣宜公司未提出验收申请。根据协议，室内工程延期一日，嘉欣宜公司需按1%承担违约责任，延误47日合计应承担违约金为323360元。同时由于工期延误给其公司经营造成损失，嘉欣宜公司需赔偿其公司经营损失125280元（580元/间×16间×47天=436160元）。截止至今日，嘉欣宜公司仍未如数将装修标的物的钥匙、房卡及制卡器交其公司，给其公司造成严重经济损失，损失金额为3730560元。综上，以上三项金额总计为4490080元。三、室内工程合同工程款为688000元，工程减项6962.68元，其公司已支付工程款550364元。综上所述，其公司无需支付嘉欣宜公司工程款（合同约定支付条件是工程验收合格后），但考虑到对方要支付农民工工资，其公司已经超出协议支付了550364元工程款。自2017年8月，其公司发出三份函要求嘉欣宜公司对涉案工程进行整改，以便双方履行合约，但嘉欣宜公司依然未做任何改进。请求法院依法驳回对嘉欣宜公司的诉讼请求，同时其公司保留反诉权利。
本院经审理认定如下法律事实：2016年6月27日，团力兴业公司为发包人与嘉欣宜公司为承包人签订了一份《工程合同》，合同的主要内容为：一、工程概况工程名称：滁州白鹭岛国际生态旅游度假村有限公司白鹭山庄联排别墅工程地点：滁州白鹭岛国际生态旅游度假村工程内容：白鹭山庄联排别墅外墙真石漆（包括外架、材料、人工）、平屋面防水、屋面保护层。二、工程承包范围承包范围：白鹭山庄联排别墅外墙真石漆（包括外架、材料、人工）、平屋面防水、屋面保护层。三、合同工期开工日期：以实际进场施工日期开始（合同生效后两天内进场）合同总日历天数60天。四、质量标准工程质量标准：合格。五、合同价款金额（大写）：1、外墙岩片真石漆（包括外架、材料、人工）：88元/㎡（含税）总量约800㎡，暨7号楼。2、平屋面防水、屋面保护层：58元/㎡（含税）（每单元约48㎡，共计4个单元）。3、总价款以实际测量面积计算总价。六、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程款支付：完工后工程量和质量经甲方验收合格后，乙方出具税务发票，甲方支付50%工程款。剩余工程款在3个月内支付到80%，半年内付到95%，剩余5%工程质量保证金待保修期（两年，从验收合格之日起计算）满二周内付清。甲方支付乙方工程款后，乙方也应及时支付各方面的工资、费用及材料等款项，如有投诉拖欠，甲方将从下一次工程款中扣除，并按有关规定直接支付投诉方，纳入乙方总工程款中结算。当日，团力兴业公司为甲方与嘉欣宜公司为乙方又签订一份《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程施工合同》，合同的主要内容为：一、工程概况工程名称：白鹭山庄部分联排别墅装饰工程工程地点：白鹭岛度假村内白鹭山庄装修工程量：7号楼二层16套全部室内装修（含房间拆除、一层墙体防水、楼梯公共部位墙体地面维修、安装、水电及进户钢质防盗门）。合同单价：43000元/套（含税），总价688000元。二、工程范围1.基础装修部分：1.1顶面吊顶及乳胶漆（详见施工图）。1.2地面找平、木地板及地砖铺贴。1.3墙面壁纸基层处理、壁纸、踢脚线及墙砖粘贴。1.4洁具安装、开关插座灯具安装。1.5卫生间门、阳台推拉门及窗套台板安装。1.6详细施工内容及材料型号、规格、品牌详见报价清单及施工图。1.7房间拆除。1.8一层墙体防水。1.9楼梯公共部位墙体维护、安装、水电，1.10进户钢质防盗门。三、合同工期：1、经甲乙双方商定：2016年6月25日进场施工，2016年9月25日前交付甲方投入使用。……九、工程款支付：1.一次付款：本工程装修全部完工，经验收合格后，支付50%装修费用。2.二次付款：三个月后再支付装修款20%。3.三次付款：六个月后再支付装修款20%。4.剩下10%，质保期一年满后支付。工程竣工后由乙方提出工程结算，甲方自接到结算申请后7个工作日进行工程验收审查，有质量问题向乙方提出整改。
2016年11月11日，马鞍山中振工程咨询有限公司对白鹭岛度假村白鹭山庄7#楼装饰装修工程出具工程竣工验收报告，验收意见为：本次对白鹭山庄7#楼室内装修进行部分项验收，室内总体按照图纸施工、观感、质量基本合格，存在部分问题已通知整改。
另查明：2016年12月31日，嘉欣宜公司向团力兴业公司出具收据一份，收款方式为旅游套票，人民币为200364元（抵押），收款事由为7#楼内装饰款2017年1月上旬还回换现金（套票共计壹佰壹拾捌张，每张壹仟陆佰玖拾捌圆）发票暂未提供。上述旅游套票现仍在嘉欣宜公司处。后团力兴业公司于2017年1月11日通过徽商银行向嘉欣宜公司法定代表人ＸＸ账户转账支付工程款100000元，于2017年1月20日向嘉欣宜公司转账支付工程款250000元。
上述事实，有原被告当庭陈述，嘉欣宜公司提供的外墙的《工程合同》、《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程施工合同》、《工程项目变更单》、《工程竣工验收报告》、照片8张、工程延期单，团力兴业公司提供的《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程施工合同》、《工程合同》复印件、《工程竣工验收报告》复印件、《监理工作联系单》复印件、《监理工程师通知单》复印件、《单位授权委托书》、《联络函》复印件、《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程质量问题的联系函》复印件、电子回单复印件两份、收据复印件、照片打印件22张等证据在卷佐证。
本院认为，根据原被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的陈述及举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、涉案工程总工程价款是多少，嘉欣宜公司的合理诉请是多少；二、涉案工程是否存在质量问题及工期延误。
对于争议焦点一，依据团力兴业公司与嘉欣宜公司2016年6月27日签订的《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程施工合同》内容可知，涉案工程总价款为688000元，团力兴业公司与嘉欣宜公司对上述工程总价款均无异议，本院依法予以认定。因2016年11月11日，马鞍山中振工程咨询有限公司已对上述涉案工程作出工程竣工验收报告，团力兴业公司与嘉欣宜公司均派员参加验收，涉案工程质量已基本合格。另依据双方签订的《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程施工合同》第九条工程款支付条款，嘉欣宜公司主张团力兴业公司按照涉案工程总价支付工程款的请求符合合同约定，故团力兴业公司应在合理期限内支付嘉欣宜公司上述欠付工程款688000元。后团力兴业公司于2017年1月11日支付嘉欣宜公司工程款100000元，于2017年1月20日支付嘉欣宜公司工程款250000元，尚欠工程款338000元（688000元-100000元-250000元）。团力兴业公司辩称其公司交付给嘉欣宜公司价值200364元的旅游套票应视为已付工程款予以抵扣，本院认为嘉欣宜公司在该旅游套票的收据中明确载明收款事由为“7#楼内装饰款2017年1月上旬还回换现金”，且款项性质标注为抵押，但截止至2017年1月20日，嘉欣宜公司在团力兴业公司支付完其工程款350000元后并未将上述价值200364元的旅游套票归还团力兴业公司，应视为嘉欣宜公司已认可上述旅游套票用于抵付相应工程款项，故本院对团力兴业公司的上述辩解予以支持。另涉案工程存在减项6962.68元的事实，综上，在上述白鹭山庄部分联排别墅装饰工程中，团力兴业公司尚欠嘉欣宜公司工程款130673.32元（688000元-100000元-250000元-200364元-6962.68元）。依据团力兴业公司与嘉欣宜公司2016年6月27日签订的《工程合同》内容可知，涉案工程合同约定总价款为81536元（800㎡×88元/㎡+58元/㎡×48㎡×4），团力兴业公司对上述工程总价款无异议，嘉欣宜公司诉请要求按照103417元计算工程总价款，后于2017年12月18日变更上述诉请为81536元，故本院对上述涉案合同总价款81536元依法予以认定。双方在《工程合同》第六条工程款支付的方式和时间约定，完工后工程量和质量经甲方验收合格后，乙方出具税务发票，甲方支付50%工程款，剩余工程款在3个月内支付到80%，半年内付到95%，剩余5%工程质量保证金待保修期（两年，从验收合格之日起计算）满二周内付清。因涉案工程双方至今未验收，但考虑到嘉欣宜公司已将涉案工程交付团力兴业公司，且已被团力兴业公司投入经营使用，故本院对嘉欣宜公司要求团力兴业公司支付其涉案工程总价款95%的诉请予以支持，又因上述工程款中有5%的质量保证金未达支付期限和条件，故团力兴业公司应在合理期限内支付嘉欣宜公司上述涉案工程欠付工程款77459.20元（81536元×95%）。综上所述，团力兴业公司共计需向嘉欣宜公司支付各项工程款人民币208132.52元（130673.32元+77459.20元）。
对于争议焦点二，团力兴业公司辩称嘉欣宜公司施工的涉案工程存在质量问题，但依据其公司提供的照片等相关证据不足以证明其公司上述主张，故本院对其公司上述辩解不予支持。团力兴业公司辩称涉案工程存在延期，其公司与嘉欣宜公司签订的《白鹭山庄部分联排别墅装饰工程施工合同》约定合同工期为2016年6月25日进场施工，2016年9月25日前交付投入使用。但依据2016年7月28日的工程延期单（装饰）内容可知，团力兴业公司同意延期至2016年10月15日，而嘉欣宜公司直至2016年11月11日才完工，故上述涉案工程确实存在工期延期的问题。因团力兴业公司在本案中并未提出该项反诉请求，故本案中对其诉请要求嘉欣宜公司支付其工期延误违约金的请求不予处理。另团力兴业公司与嘉欣宜公司签订的《工程合同》约定合同开工日期为实际进场施工日期（合同生效后两天内进场）开始计算工期60日，因涉案工程已交付团力兴业公司投入使用，但双方均未能提供充分证据证明涉案合同的完工日期，故本院对团力兴业公司辩称嘉欣宜公司在《工程合同》施工过程中存在工期延误的辩解不予采信。团力兴业公司辩称由于工期延误给其公司经营造成损失，嘉欣宜公司需赔偿其公司经营损失125280元，另嘉欣宜公司仍未如数将装修标的物的钥匙、房卡及制卡器交其公司，给其公司造成严重经济损失3730560元，因团力兴业公司未提供相应证据予以证明，且团力兴业公司在本案中并未提出该项反诉请求，故本案中对其诉请要求嘉欣宜公司支付其上述损失的请求亦不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告团力兴业（来安）投资发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告南京嘉欣宜装饰工程有限公司工程款人民币208132.52元；
二、驳回原告南京嘉欣宜装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7817元，由原告南京嘉欣宜装饰工程有限公司负担4072元，被告团力兴业（来安）投资发展有限公司负担3745元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
附：执行款交付银行户名：来安县人民法院；开户行：来安县农村商业银行新河支行；账号：20000350242210300000018。
审 判 长 李维忠
审 判 员 马海青
人民陪审员 姚丽国
二〇一八年三月十四日
法官 助理 陈悠燕
代理书记员 孙 雪
附：判决适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。