河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终10580号
上诉人(原审被告)：李志平，男，1971年10月11日出生，汉族，住河北省石家庄市无极县。
委托诉讼代理人：田碧青，河北世纪方舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安远，河北世纪方舟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵殿书，男，1971年6月18日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。
委托诉讼代理人：张国贵，河北庄铭律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：石家庄市壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。
法定代表人：王静，该公司总经理。
上诉人李志平因与被上诉人赵殿书、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初3379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
李志平上诉请求：1.依法撤销一审判决，并依法改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2.依法判令二被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清，应依法予以撤销。1.上诉人不存在违约行为，被上诉人赵殿书未按照合同约定及时付款，构成根本违约，上诉人合法行使解除权，因此上诉人不应向被上诉人承担任何赔偿责任。2.被上诉人石家庄市壹加贰联合房地产经纪有限公司存在严重违约行为。3.因上诉人不存在任何违约行为，不需要向被上诉人赵殿书承担任何赔偿责任。故一审法院判决赔偿定金4万元、中介费6000元、贷款服务费11800元、评估费8150元、房屋充值损失费（房屋溢价款）7.55万元，没有事实及法律依据。
赵殿书辩称，对上诉人的上诉请求不予认可，原审认定事实清楚，适用法律正确，被答辩人李志平的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司未答辩。
赵殿书向一审法院起诉请求：1、依法判令被告双倍返还原告房屋买卖合同定金共计4万元、赔偿原告买卖中介费0.6万元、贷款服务费1.18万元、评估费0.815万元、房屋重置损失费（房屋溢价款）20万元，合计26.595万元。2、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年9月28日,原、被告及第三人签订《商品房买卖合同》，原告赵殿书购买被告李志平位于石家庄市××区上庄镇××、××号商品房。原、被告约定房屋成交价格1245000元。原告赵殿书向被告李志平交付定金20000元（其中5000元在第三人处），原告向第三人支付评估费8150元、买卖中介费6000元、贷款服务费11800元。合同约定贷款审批通过后，被告将房子公证到第三人处，垫资人支付被告在银行的贷款630000元，另外再给被告200000元，因被告主张交付全款，合同没有履行。现本案涉案房屋以由被告卖于他人，被告称房屋成交价130万元，已在房管部门办理过户手续，并有房屋买卖合同备案。原告认为房屋成交价高于130万元，但没提交相关证据。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告赵殿书与被告李志平签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效。本案中，原告赵殿书已按合同约定履行了交付定金、中介费，并在履行合同中支付贷款服务费、评估费等费用，贷款手续已审批。因被告李志平要求支付房屋全款，致使合同没有履行，现被告在没有解除合同的情况下，将涉案房屋加价另行出售，构成违约。现原告主张双倍返还定金，符合法律规定，予以支持。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告违约，理应承担相应的违约责任。原告交付的中介费、有合同约定，贷款服务费、评估费系履行合同、贷款审批支付的必要费用，由于被告违约，给原告造成的该损失应由被告予以赔偿。原告要求被告赔偿房屋重置损失费（房屋溢价款）200000元，证据不足，但被告将涉案房屋加价另行出售事实存在，被告称涉案房屋售价130元，高于合同约定价(124.5万元）7.55万元，原告提出被告售价高于130万元，未提交相关证据予以证实，故本院认定被告将获取的高于合同约定价7.55万元赔偿原告较妥。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告李志平于本判决生效后五日内双倍返还原告赵殿书定金40000元；二、被告李志平于本判决生效后五日内赔偿原告赵殿书买卖中介费6000元、贷款服务费11800元、评估费8150元，共计25950元；三、被告李志平于本判决生效后五日内支付赵殿书房屋重置损失费7.55万元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5290元，由原告赵殿书负担2864元，被告李志平负担2426元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人李志平因与被上诉人赵殿书、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于2016年9月28日签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该证据效力予以确认。合同约定，过户及贷款以房管局、银行及时政策为准，双方同意中介办理网签手续；因甲方李志平房子有贷款需垫资，所以贷款审批通过后，甲方李志平将房子公正给中介方，中介方找垫资人将贷款还上。赵殿书已按协议约定履行了部分付款义务。李志平在案涉房屋买卖合同尚未解除的情况下，将房屋加价另售他人，显然构成违约，理应承担违约责任。本案当事人所签订的房屋买卖合同，因案涉房屋另售，已无继续履行可能，故依法予以解除。一审法院判令李志平赔偿赵殿书中介费、贷款服务费、评估费等损失以及支付房屋重置损失费，符合法律规定，并无不当。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。李志平已承担赵殿书的购房损失，且赵殿书未能提供充分证据证实定金和损失赔偿的数额总和低于因违约造成的损失，故对赵殿书关于双倍返还定金的诉讼请求，依法不予支持。李志平主张案涉合同已解除以及石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司存在严重违约行为应承担违约责任的上诉主张，缺乏相应的事实和法律依据，理据不足，不予支持。
综上所述，李志平的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初3379号民事判决第二项、第三项；
二、撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初3379号民事判决第一项、第四项；
三、解除上诉人李志平因与被上诉人赵殿书、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司三方签订的房屋买卖合同；
四、在本判决生效后五日内，上诉人李志平返还被上诉人赵殿书购房定金20000元；
五、驳回被上诉人赵殿书的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5290元，由被上诉人赵殿书负担3645元，由上诉人李志平负担1645元。二审案件受理费5290元，由上诉人李志平负担4840元，由被上诉人赵殿书负担450元。
本判决为终审判决。
审判长 许毅鹏
审判员 赵增志
审判员 姜瑞祥
二〇一七年十一月十日
书记员 姚 璇