河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初4878号
原告任学仕，男,1973年4月12日出生，汉族，住济源市。
委托代理人张丽琴，河南剑光律师事务所律师。
被告济源金诺置业有限公司，住所地：济源市天坛办事处龙潭路北侧天坛花园门口，联系方式：0391-628****。
法定代表人常素云，该公司董事长。
委托代理人姚云东，河南凌峰律师事务所律师。
委托代理人牛二曼，河南凌峰律师事务所律师。
原告任学仕与被告济源金诺置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任学仕及其委托代理人张丽琴、被告济源金诺置业有限公司委托代理人姚云东、牛二曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任学仕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金55406.96元。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月28日，原被告签订商品房买卖合同。双方约定原告以456445元购买被告开发的天坛花园（金诺翡翠城）22号楼2单元501室房屋一套，后原告按约全额支付了购房款。双方约定被告于2014年12月31日之前将符合合同约定交房条件的房屋交付给原告，且约定被告逾期交付的违约责任，直至起诉之日被告也未将符合合同约定交房条件的房屋交付给原告，逾期607天，已构成严重违约，要求继续履行合同，并且要求被告按照合同约定支付违约金。
被告济源金诺置业有限公司辩称：原告所述不实，民法通则规定民事行为权利义务对等，被告有义务在2014年12月31日前交付经验收的房屋，对应的，原告有义务在2014年12月31日前接收被告交付的房屋，本案正是由于原告怠于履行接收义务而后提起诉讼要求支付违约金的，应驳回原告的诉讼请求。
原告提供双方的购房合同及交款发票，以证明自己履行了合同义务，提供2016年8月5日被告提供的交房程序表，证明被告曾于当日通知其交房。
被告质证对购房合同和交款发票无异议，但认为交房程序表是因为原告一直没来收房，2016年8月份被告统一办理房产证，通知原告前来办理手续，否则自行办理，后原告于2016年8月5日到售楼部提供办理房产证所需要的身份信息及委托手续，并交纳维修基金和契税，被告遂将该交房程序表交付原告，但原告仍未接收房屋。
被告提供的证据有：1、被告售楼部工作人员李文英、售楼部主管商燕平的证言各一份，证明于2014年12月31日前已电话通知原告接收房屋，原告表示不急于居住未接收；2、五大责任主体验收记录表（单位工程质量竣工验收记录表），时间为2014年11月19日，以证明被告在12月31日前已符合合同约定的交房条件；3、济源市吉祥家园物业公司出具的证明及入户登记表三张，以证明从2014年12月11日开始已经有购房户入住；4、14份22号楼（部分购房户）商品房买卖合同及交房手续各一份，以证明从2014年12月11日到2015年2月28日期间，22号楼其他购房户均已办理交房手续。
被告质证意见：对被告提供的证据1，认为被告当时通知可以居住了，但原告去看了，被告道路没有硬化、窗户没有安装、没有出示建筑工程竣工备案表，不具备合同约定的交付条件，所以没有接收。对证据2-4质证认为，被告和他人签订的合同不能证明房屋按时交付，根据原被告签订的合同第十一条规定，若达到交付条件，应书面通知原告，如果之前符合条件的话被告就不会于2016年8月5日向原告提供交房程序表。
本院认为，对原告提供的证据，被告并无异议，本院予以采信。对被告提供的证据1，即售楼部人员的证言，原告也认可被告曾通知其居住，该证据予以采信；对证据2-4，原告均未对证据本身提出实质性异议，只是认为不能证明被告按时交付，以上证据本院均予以采信。
根据原被告双方诉辩意见以及确认的有效证据，本院查明事实如下：2013年10月28日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告以456445元购买被告开发的天坛花园（金诺翡翠城）22号楼2单元501室房屋一套。该合同第八条约定：“交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用……5、该商品房经五大责任主体验收后交付。”第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”第十一条约定：“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房是住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”附件四合同补充协议第1条规定：“出卖人履行《商品房买卖合同》约定的书面通知或告知义务时，买受人应当及时签收，一方不及时签收或拒绝签收时，可通过邮寄方式通知，自邮寄发出之日七个工作日视为送达……《商品房买卖合同》和本协议约定的‘通知’均指书面通知，采取当事人签收或者邮寄送达的方式。以上方式无法送达时，可采取公告送达。”合同签订后，原告按约全额支付了购房款。双方约定的交房期限前，被告曾电话通知原告接收房屋，原告认为被告不符合交房条件而未接收，2016年8月5日，被告通知并交给原告一份《交房程序表》，书面通知原告交房，原告到被告处出具了委托被告工作人员办理房产证的授权委托书，并缴纳了契税和维修基金，但仍未接收房屋。另根据物业公司的证明，22号楼从2014年12月11日开始办理交房手续，除原告外，其余购房户至今均已办理交房手续。
本院认为：根据已经查明的事实，在原被告双方约定的交房期限之前，被告已经具备经五大责任主体验收合格等交房条件，且已有购房户接收房屋，原告认为被告不具备交房条件，但未提供证据证明其主张，该理由不能成立，本院不予采纳。被告在约定的交房期限前曾电话通知原告接收商品房，但原告未予前往接收，直至2016年8月5日被告书面通知后，原告仍未接收。根据合同约定，通知应当以书面形式，不及时签收或拒绝签收时可以邮寄送达，以上无法送达时可以公告，而被告在约定的交房期限之前未采取上述任何一种形式通知原告，显然与合同约定不符，存有过错。尽管被告的通知形式不符合合同约定，但被告已实际履行了通知义务，原告在接到通知后怠于接收房屋，是双方未交接房屋的主要原因，也违反了合同约定，应承担主要违约责任。被告作为商品房销售的企业，应当尽到自己的注意义务，严格履行合同责任，被告未能按合同约定的方式通知原告接收房屋，使原告对房屋是否符合交付条件产生误解，被告应承担相应的违约责任。根据合同第八条的规定，逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。在合同约定的交房日前至2016年8月5日，被告通知原告的形式不符合合同约定只是逾期交房的非主要原因，本院酌定由被告承担该违约金的10%，计算为：456445×0.0002×582×10%=5313.02元。2016年8月5日之后，被告已完全履行了合同义务，故不应当承担违约责任。按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条规定，判决如下：
一、被告济源金诺置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告任学仕违约金5313.02元。
二、驳回原告任学仕其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1185元，减半收取为592.5元，由原告负担533.25元，被告负担59.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 韩建政
二〇一六年十一月二十八日
书记员 侯 婷