宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初1468号
原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：徐军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：贾素文，女，系该公司员工。
被告：李永辉，男，1975年9月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人：郑海峰，系该分行行长。
委托诉讼代理人：马伟，男，系该行职员。
委托诉讼代理人：徐鈳，男，系该行职员。
原告恒大地产集团银川有限公司与被告李永辉、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团银川有限公司委托诉讼代理人贾素文、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏分行）的委托诉讼代理人马伟、徐鈳到庭参加诉讼。被告李永辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒大地产集团银川有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告双方于2014年5月5日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.请求依法判令被告到房管局办理撤销商品房买卖合同的备案手续，预告、他项登记并配合原告办理退房手续（退还购房款全部付款发票和收据、《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》）；3.请求依法判令解除原、被告和第三人于2014年6月30日签订的《个人住房借款合同》，并判令第三人注销涉案房屋的预告登记；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于银川市金凤区某室房屋，总价款491674元，被告采取银行按揭贷款方式付款。2014年6月30日，原、被告以及建行宁夏分行签订《个人住房借款合同》，约定被告向建行宁夏分行贷款29万元，原告为被告的借款承担连带保证责任。自2015年8月起，被告便不按约定向建行宁夏分行履行还款义务。至起诉前，由于被告未按期偿还银行贷款，建行宁夏分行要求原告承担保证责任，从原告账户扣划共计11787.14元，其中利息和罚息共计7820.52元。之后，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还欠款的函件，要求被告归还原告代其支付的款项，否则，原告将解除购房合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还原告。因此，根据《商品房买卖合同》的约定，在房地产产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。原告已通过快递方式向被告发出了解除《商品房买卖合同》的函件。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。现被告违反《商品房买卖合同》的约定，侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告李永辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
第三人建行宁夏分行述称，一、第三人已于2014年7月4日将29万元贷款支付至原告的账户内，已经全面完整的履行了合同约定的相关义务，不存在任何违约行为。因此，不同意解除借款合同。二、第三人与原、被告签订的《个人住房借款合同》明确约定：”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括合同本金、利息（复利和罚息等）应向贷款人支付的其他款项。对于保证条款的独立性，借款合同被确认不成立、不生效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人应返还财产或赔偿损失而形成的债务，也要承担连带责任。”。三、对于原告要求第三人注销涉案房屋的预告登记，第三人不予认可。根据借款合同第三十六条之约定，原告与第三人之间就保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项证明，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。因此原告对此应承担阶段性保证责任，在未办妥相关权属证书之前或债务履行完毕之前，无权要求第三人注销涉案房屋的预告登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的位于银川市金凤区某室房屋，总价款491674元；付款方式为被告于2014年5月9日支付201674元购房款，2014年5月24日前按揭贷款29万元；合同同时约定：在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。合同签订后，被告仅向原告付款54173元。2014年6月30日，原、被告及第三人签订了《个人住房借款合同》，被告以所购位于银川市金凤区某室房屋抵押给第三人建行银川分行，并由原告提供保证担保，向第三人贷款29万元。《个人住房借款合同》约定：贷款利率执行按基准利率浮动，每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；逾期还款罚息为所执行利率上浮50%；还款方式为等额本息从指定账户中扣款；《个人住房借款合同》明确还约定：”保证人（原告）在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括合同本金、利息（复利和罚息等）应向贷款人（第三人）支付的其他款项。对于保证条款的独立性，借款合同被确认不成立、不生效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人（被告）应返还财产或赔偿损失而形成的债务，也要承担连带责任。保证期间为借款履行期限届满之后两年止。”合同签订后，第三人依据合同约定将贷款29万元转入原告指定账户。被告李永辉按约定还款至2015年7月，自2015年8月起不再偿还贷款，第三人从原告提供的保证金账户中扣款用于偿还上述借款本息。2015年12月22日，被告收到原告邮寄送达的解除合同通知书，未提出异议。至2016年4月5日第三人从原告账户中共计扣划21668.32元（包括利息和罚息13887.25元），被告贷款下剩本金余额为275420.29元。现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2016年1月1日起，该笔贷款年利率调整为5.88%。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。根据合同约定：”在房地产产权证办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。”被告未按约定偿还第三人贷款导致原告承担了保证责任，原告依约向被告发出解除合同通知书，被告未提出异议，原被告签订的《商品房买卖合同》于解除合同通知书到达被告之日即2015年12月22日解除。合同解除后，被告应配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案及房屋他项登记，并办理退房手续。解除原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》直接影响本案第三人的利益，同时导致第三人与原被告签订的《个人住房借款合同》目的无法实现，故应解除第三人与原被告签订的《个人住房借款合同》；因第三人依据《个人住房借款合同》向原告交付了按揭贷款，该贷款剩余本金为275420.29元由原告占有，故原告应当向第三人偿还贷款本金275420.29元，并自2016年4月6日起按合同约定向第三人支付利息、罚息至本金偿清为止。在原告偿清贷款后，第三人应注销涉案房屋的预告登记。被告李永辉经本院合法传唤，未到庭到庭参加诉讼，视为放弃其享有的诉讼权利，因此产生的后果自担。
综上，原告的请求确认合同解除的相关诉请成立，本院予以支持；原告要求解除第三人与原被告签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告恒大地产集团银川有限公司与被告李永辉于2014年5月5日签订的《商品房买卖合同》解除；被告李永辉配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案及房屋他项登记；
二、解除原告恒大地产集团银川有限公司、被告李永辉与第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2014年6月30日签订的《个人住房借款合同》；
三、原告恒大地产集团银川有限公司于本判决生效后十日内偿付第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行贷款本金275420.29元，并自2016年4月6日起按合同约定支付利息（年利率为5.88%）、罚息，利随本清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告李永辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 吴 娟
人民陪审员 郭长清
人民陪审员 刘月霞
二〇一六年九月三十日
书 记 员 胡雅茹