广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0882民初2002号
原告：广东裕盈市场经营管理有限公司。住所地：雷州市白沙镇北边村（207国道雷州城区自来水厂北侧，以下简称裕盈公司）
法定代表人：郭陈方，总经理。
委托诉讼代理人：官佐伟，广东宏东律师事务所律师
被告：陈弟二，男，汉族，1981年12月1日出生，住雷州市，
原告裕盈公司诉被告陈弟二租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告裕盈公司委托诉讼代理人官佐伟到庭参加诉讼，被告陈弟二经本院传票传唤，无正当理由拒不到期庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裕盈公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除被告与原告签订的《华荣建材城租赁合同》；2、判决被告将涉案租赁场地腾迁交还原告；3、判决被告向原告支付截至2017年10月31日止拖欠的租金50576元、综合管理费2575.12元及从2017年11月1日起至租赁合同被解除之日止尚欠的租金和管理费；4、判决被告向原告支付逾期交租及综合管理费的违约金3773.69元；5、判决被告已经付给原告的商誉保证金不予退还；6、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月28日，原告与被告签订了一份《华荣建材城租赁合同》，租金2016年度为24.5元/平方米，2017年度为25.6元/平方米，2018年度为26.8元/平方米，综合管理费头两年每月1.5元/平方米，从第三年度起每年递增5%。租赁期限自2015年10月1日起至2019年7月31日止。租赁合同签订后，原告依约将租赁场地交付给被告使用至今，但被告未支付如下租金及管理费（暂计至2017年10月31日）。被告共拖欠租金50576元，其中2016年4月1日至7月31日1058.8元、2016年8月1日至2017年1月31日16023元、2017年2月1日至7月31日16023元、2017年2月1日至10月31日8371.2元。被告拖欠综合管理费共计2575.12元，其中：2016年8月1日至2017年1月31日1030.05元、2017年2月1日至7月31日1030.05元、2017年8月1日至10月31日515.02元。被告应支付违约金3773.69元，其中2016年4月1日至2017年10月31日1158.1元、2016年8月1日至2017年10月31日1534.77元、2017年2月1日至10月31日920.86元、2017年8月1日至2017年10月31日159.95元。被告拖欠租金和综合管理费,经原告数次催要,至今未付,已严重违约,应解除合同并承担违约责任。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告陈弟二缺席不作答辩。
原告裕盈公司在举证期限内向本院提交的证据有：1、《营业执照》及身份证复印件，证明法人单位的信息及属合格诉讼主体；2、被告身份复印件，证明被告身份信息；3、华荣建材城租赁合同，证明被告的违约事实扩应承担违约责任；4、欠款清单，证明被告拖欠原告租金、管理费、滞纳金的事实；5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《消防备案证》，证明原告出租铺位的租赁行为合法。
被告陈弟二没有向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月28日，原告裕盈公司（甲方）与被告陈弟二（乙方）《华荣建材城场地租赁合同》，主要内容：第一条总则1、甲方将位于雷州市白沙镇北边村的华荣建材城36号109平方米的场地租赁给乙方，用为乙方销售装饰建材的场所，并以此面积计算租金、管理费等各项费用。第二条租赁期限1、双方商定于2015年9月30日前为装修期。2、租赁的经营期为2015年10月1日起至2019年7月31日止，共计约4年。第三条租金及各项费用的计算及其支付方式1、乙方租赁的场地金（不含税）2014年度、2015年度为23.3元/平方米/月，2016年度起单价每年递增5%，即2016年度8月份起24.5元，2017年度为25.6元；2018年度为26.8元。2、乙方向甲方支付综合管理费（提供保安、保洁、绿化维护服务105元/平方米/月，从第三年起每年递增5%，与租金同期支付。5、签约之日起3天内，乙方向甲方支付相当于两个月租金的商誉保证金，商誉保证金待租期满后无息退还。6、免租期结束后租赁费每半年一交，时间为上次支付的费用满半年前的15天，综合管理费从约定的装修期满时开始征收。第六条终止合同3、乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除本合同，同时追究乙方违约责任：（3）拖欠合同规定应付款项，累计拖欠时间达30天。第七条违约责任：1、任何一方违反本合同约定的均属违约，应承担违约责任，违约方应向守约方支付相当于3个月租金作为违约金，如果造成守约方直接经济损失的，应当赔偿所有损失。2、乙方违反第六条第三款中的第（4）、（5）点的，除按本条第1款履行外，剩余租金、收取的商誉保证金概不退还，同时承担相应的法律责任。合同签订后原告依约将华荣建材城36号场地交给被告经营，被告只交2015年10月1日至2016年3月31日的租金15238.2元，交2015年10月1日至2016年7月31日管理费1635元，至2017年10月31日止共拖欠租金50576元、管理费2575.13元、违约金3773.69元，合计56924.82元。在租赁经营期间,被告没有向原告交纳商誉保证金,被告经营该场地至今，经原告多次催收租金及管理费无果，原告遂向本院起诉，请求依法支持其诉讼请求。
原告裕盈公司在举证期限内向本院提交的证据有：1、《营业执照》及身份证复印件，证明法人单位的信息及属合格诉讼主体；2、被告身份复印件，证明被告身份信息；3、华荣建材城租赁合同，证明被告的违约事实及应承担违约责任；4、欠款清单，证明被告拖欠原告租金、管理费、滞纳金的事实；5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《消防备案证》，证明原告出租铺位的租赁行为合法。
本院认为，本案属租赁合同纠纷，原、被告于2015年8月28日，协商一致签订的《华荣建材城场地租赁合同》，符合法律法规的规定，应受法律保护，双方当事人应依照合同的约定履行义务，原告已经将租赁的场地交给被告经营，被告应依合同的约定交纳租金和管理费，但被告未依照约定交纳租金和管理费长达25个月和21个月，被告的行为违约，应承担违约责任，还应向原告支付拖欠租金的违约金7619.1元（109平方米×23.3元/平方米/月×3个月）。依照租赁合同第六条第3款第（3）项规定的“拖欠合同规定应付款项，累计达30天的”原告请求解除合同，符合该约定，本院应予支持。被告没有向原告支交付商誉保证金，原告请求不予退还该保证金，本院不予支持。原告请求被告按日万分之二支付迟延支付租金的违约金及支付管理费的违约金不妥，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩权，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下:
1、解除原告广东裕盈市场经营管理有限公司与被告陈弟二于2015年8月28日签订的《华荣建材城租赁合同》；
2、限被告陈弟二在本判决生效之日起十日内将租赁的华荣建材城36号场地腾迁交还原告广东裕盈市场经营管理有限公司。
3、限被告陈弟二在本判决生效之日起十日内向原告支付从2016年4月1日至2018年5月30日租金71416.8元（其中2016年4月1日至2016年7月31日租金10158.8元、2016年8月1日至2017年1月31日租金16023元、2017年2月1日至2017年7月31日租金16023元、2017年8月1日至2018年5月30日租金29212元）并支付7619.1元违约金。
4、限被告陈弟二在本判决生效之日起十日内向原告支付从2016年8月1日至2018年5月30日管理费3433.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
5、驳回原告广东裕盈市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1223.12元，由被告陈弟二负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈永南
审 判 员 李 儒
人民陪审员 陈美娟
二〇一八年五月三十日
书 记 员 麦霏霏
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，可以解除合同。
（三）当事人一方迟缓履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第一百零七条当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。