镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1111民初183号原告：桑婷婷，女，1987年6月生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：陈荣富、陈丹，镇江市丹徒区正和法律服务所法律工作者。被告：朱鸿宝，男，1963年10月生，汉族，住镇江市。被告：朱斌，男，1987年9月生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：徐祥，江苏金银河律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁卫红，女，1964年8月生，汉族，住镇江市，系朱斌之母。原告桑婷婷与被告朱鸿宝、朱斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑婷婷及其委托诉讼代理人陈荣富、被告朱斌的委托诉讼代理人徐祥、丁卫红到庭参加诉讼，被告朱鸿宝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桑婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告房屋装修费用损失74000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告朱鸿宝与朱斌系父子关系。2013年10月初，被告朱鸿宝将镇江市润州区新城花园A区6幢×室房屋出卖给原告，原告接受房屋后于2013年10月9日委托镇江万诚装饰工程有限公司对上述房屋进行了装修，共花费74000元。2014年12月22日，原告与被告朱鸿宝补签了《房屋买卖协议》。原告及其儿子在该房屋中居住至今。后原告得知被告朱鸿宝将上述房屋产权过户给了被告朱斌。原告对上述房屋投入装修费用74000元，应当由两被告偿还。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、户口摘抄、婚姻登记申请书，证明两被告系父子关系。2、2014年12月22日，原告与被告朱鸿宝签订的《房屋买卖协议》，证明被告朱鸿宝将新城花园A区6幢×室房屋转让给原告。3、《装修合同书》、《镇江市新城花园A区6#×室施工图》、《装修预算表》、装修费收据、电费缴费卡复印件、燃气卡复印件，证明原告于2013年10月对涉案房屋进行了装修，花费74000元。4、（2018）苏1111民初182号民事判决书，证明经人民法院判决被告朱鸿宝退还周建保购房款280000元。被告朱斌辩称，该房屋系其奶奶的房产回迁所得，直接登记在被告朱斌名下，被告朱鸿宝无权处理；同时，原告提交的《房屋买卖协议》不真实，缺少价格和交付条款，且该买卖协议中注明房屋是精装修，房屋装修已经在买卖之前完成。被告朱鸿宝未做答辩亦未递交证据。为查明案件事实，本院调取了如下证据：1、（2017）苏1111民初2509号案件的庭审笔录、朱鸿宝出具的购房预付款收条、退还预付款及利息的书面单据、民事判决书。2、（2018）苏1111民初182号案件的庭审笔录。3、不动产赠与协议、镇江市不动产登记信息查询结果证明、苏（2017）镇江市不动产产权第0031821号不动产权证书。本院经审理认定事实如下：二被告系父子关系。镇江市新城花园A区6幢第2层109室房屋系拆迁回迁房，2017年4月20日，该房屋由朱桂芳赠予本案被告朱斌，并于2017年5月20日办理了不动产权证（编号为苏（2017）镇江市不动产权第××号），被告朱斌单独所有该房屋。现该房屋由原告实际居住。2017年6月23日，本案被告朱斌向法院提起房屋迁让诉讼，要求周建保迁出案涉房屋并支付房租18000元。本院予以受理，案件案号为（2017）苏1111民初2509号。在该案审理过程中，周建保辩称：“2009年时朱鸿宝答应以280000元的价格将该房屋卖给我，因为是安置房过不了户，后我将房款给了朱鸿宝后就住进了该房，朱鸿宝一直拖着未过户。”2017年8月31日，本院作出民事判决，判决周建保迁出房屋并支付2017年5月10日至2017年6月23日期间的房屋使用费1725元。现该判决已经生效。2018年1月3日，周建保向法院提起房屋买卖合同诉讼，要求朱鸿宝、丁卫红返还购房款280000元及利息70000元。本院予以受理，案件案号（2018）苏1111民初182号。周建保在该案中诉称：“其与朱鸿宝相识近二十年，私人交情较好。2011年年初，朱鸿宝将镇江市润州区新城花园A区6幢×室房屋出租给其及女友桑婷婷居住。2012年11月份，朱鸿宝因经营资金周转需要，与周建保商量，决定将镇江市润州区新城花园A区6幢×室房屋以280000元的价格出卖给周建保，朱鸿宝收款后出具内容为：‘今收到周建保先生购房预付款计人民币贰拾捌万元正今收人：朱鸿宝280000元2012.11.20’的收条。后因朱斌起诉周建保要求迁让房屋，其要求朱鸿宝退还购房款并赔偿损失，2017年7月4日，朱鸿宝书面承诺‘由于收周建保购房预付款计人民币贰拾捌万元正，现已退房，需补利息柒万元正，以上款项，分批退还。2017.7.4退还人：朱鸿宝’”朱鸿宝在该案庭审中对上述收条和书面退款承诺均予以认可。另，2013年10月，原告与镇江万诚装饰工程有限公司签订《装修合同书》，约定由该公司对上述房屋进行装修。2014年12月22日，原告与被告朱鸿宝签订《房屋买卖协议》，协议载明朱鸿宝将新城市花园A区6幢×室房屋出售给桑婷婷，房屋建筑面积为76平方米左右，附属设施、装潢情况为精装。《房屋买卖协议》中房屋成交价款、房屋交付方式、违约责任均系空白未填写。原告在庭审中陈述，其与周建保是以男女朋友关系住进案涉房屋，周建保买房的事其并没有参与，但看到了朱鸿宝给周建保打的欠条，当时其确定房屋是属于周建保的，2012年年底其与周建保分手，双方约定原告向周建保支付280000元购房款，新城花园A区6幢×室房屋就归原告所有。该约定当时朱鸿宝不知道的，但后来吃饭时朱鸿宝知道了。上述事实有原告提供的证据、本院调取的证据及双方当事人的陈述予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，除法律有特殊规定外，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告提供证据欲证明2013年10月其对案涉房屋进行了装修，2014年12月22日其与被告朱鸿宝签订《房屋买卖协议》的事实。而该《房屋买卖协议》签订时间在装修时间之后，也未有证据证明房屋装修时，被告朱鸿宝明确将房屋出售给原告；且，另案中周建保均表示朱鸿宝将房屋出售给周建保，并提交朱鸿宝向周建保出具购房预售款收条及返还购房款的书面承诺，朱鸿宝对此亦没有异议；而且，原告也未将购房款直接交付给被告朱鸿宝，而是将房款交付给案外人周建保，并与周建保约定房屋归属。综上，原告基于与被告朱鸿宝签订的《房屋买卖协议》向被告朱鸿宝主张装修损失费的诉求缺乏依据，且不符合常理，对其请求本院不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条规定：当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，有当事人分担民事责任。本案中，原告桑婷婷作为具有完全民事行为能力的人，在未明确房屋产权的情况下轻信他人，与他人约定房屋归属，并支付购房款，未尽到合理注意义务，具有一定过错；被告朱斌仅系通过他人赠予的方式获取房屋产权，现亦无证据能够证明被告朱斌参与了原告、周建保及朱鸿宝之间的房屋买卖活动，被告朱斌对原告的损失并无过错，故原告向被告朱斌主张损失的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告桑婷婷的诉讼请求。案件受理费减半收取为825元，由原告桑婷婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（附判决所引用法律法规条文及上诉须知）审 判 员 赵向阳二〇一八年三月二十三日法官助理 曹东升书 记 员 顾荷凤附判决所引用法律法规条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条规定当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，有当事人分担民事责任《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。