济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初1683号
原告：ＸＸ奇，男，生于1985年8月30日，汉族，无业，住济南市
委托代理人：宋克成，山东博睿律师事务所律师，特别授权代理。
被告：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：黄广文，总经理。
委托代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师，特别授权代理。
委托�理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师，特别授权代理。
原告ＸＸ奇与被告山东恒生置地股份有限公司（以下简称恒生置地公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，被告恒生置地公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院于2016年4月15日作出（2016）鲁0112民初1683-1号民事裁定书，驳回了被告恒生置地公司对管辖权提出的异议。被告恒生置地公司不服该裁定，向山东省济南市中级人民法院提起上诉。山东省济南市中级人民法院于2016年6月15日作出（2016）鲁01民辖终479号民事裁定书，维持了原裁定。本院依法适用普通程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ奇的委托代理人宋克成，被告恒生置地公司的委托代理人王若宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ奇向本院提出�讼请求：1、要求被告继续履行合同，即协助办理恒生伴山小区9号楼1单元902室及地下室1-103号的房产证事宜。2、要求被告支付逾期办证违约金10208.52元，计算方式为：自2014年11月30日至2016年1月30日止，以房款1020852元为基数，按同期贷款利率4.9%计算，只主张10208.52元。3、被告支付延迟开通天然气违约金9600元，自2012年12月31日至2014年4月25日，共计480天。诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年10月25日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》一份，由原告购买被告开发的位于济南市历城区经十路以北、雪山以西恒生伴山小区9号楼1单元902房间。商品房买卖合同第八条约定，由被告2012年12月31日之前将房屋交付给原告使用，第十五条约定，由被告在商品房交付使用后365个工作日内为原告办理房产证。截止到今天，被告并没有按照合同的约定履行自己的办证义务。原告�为双方签订的合同是双方的真实意思表示,合法有效,原告依约履行了购房款过付义务,被告应当按合同约定,履行自己办证义务。另外，双方签订商品房买卖合同第十四条明确约定每逾期一天，出卖人向买受人支付20元违约金，被告于2012年12月31日将房屋交付原告使用，直至2014年4月27日才通天然气，原告已经违约，为维护自己的合法权益，特起诉至法院。另原告还购买了地下室1-103。
被告恒生置地公司辩称，一、被告一直在履行《商品房买卖合同》约定的办理涉案房屋权属登记义务，原告主张要求被告继续履行合同无事实依据。二、恒生·伴山小区房屋权属证书办理逾期是由于第三方原因导致的，并非被告原因造成，原告要求被告支付逾期办证违约金，无事实依据。三、被告与原告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并非格式合同或格式条款，即便被告存在逾期办证的行为，也应当按照合同约定承担违约责任。原告无证据证明因被告逾期办证给其造成的实际损失大于合同约定的违约金数额，原告无权要求按照同期贷款利率支付逾期办证违约金。另外，根据相关法律、法规的规定，违约金的约定其目的是为弥补守约一方当事人的实际损失，本案中，原告未能举证证明被告逾期办证行为给其造成的实际损失，因此原告要求按照同期贷款利率支付逾期办证违约金不应得到法院支持。四、原告要求被告支付燃气逾期开通违约金，无事实及合同依据。（一）原被告双方在合同中明确约定被告只负责小区建设范围内的燃气工程建设，并不负责开通天然气；实际上被告在向原告交付房屋时已完成了燃气设施设备的安装工程，使燃气设施具备使用功能。（二）由于恒生伴山小区规划红线范围外的市政�气管网工程施工延误、拖延通气，且业主擅自改动燃气入户管道等原因，造成燃气设施无法正常验收不能供气的问题，并非被告的责任，被告不应当为市政部门、燃气专营单位及业主的过错向原告承担责任。综上，为维护被告的合法权益，请贵院依法查明事实，支持被告的答辩理由。另补充，房地产市场形式在项目建设开发建设期间发生了重大变更，行业陷入低迷，导致企业资金运转受到重大影响，在此经济环境下，众多房地产开发企业纷纷破产，被告为了维护小区全体业主的权益，在经济环境低迷的情况下，顶着巨大经济压力，努力实现为全体业主办理房屋权属登记的工作，过程中因项目施工总包单位不配合，导致项目于2016年6月24日才取得综合验收备案证明，给被告造成了极大的经济损失。如法院通过审理认为被告应当承担逾期开通天然气违约责任，请求法院�法免除或减轻被告的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原被告于2011年10月25日签订商品房买卖合同及补充协议，所签的商品房买卖合同是采用济南市城乡建设委员会及济南市工商管理局监制下的示范文本。商品房买卖合同（合同中原告ＸＸ奇简称买受人，被告恒生置地公司简称出卖人）相关内容为：一、出卖人以出让方式取得位于历城区经十路以北、雪山以西的地块的土地使用权，土地使用权证号为历城国用（2010）第0500024号，该地块面积为50617平方米，规划用途为其他普通住宅用地，土地使用年限自2010年4月28日至2080年4月28日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，定名恒生伴山，开发项目经营权证�号为济建开证许字第2010-40号，建设工程规划许可证号为建字第370112201000153，施工许可证号为20100251。买受人购买的商品房预售许可证号为济建开预许字第（2010）380号。二、买受人购买的商品房为恒生伴山小区9号楼1单元902号，建筑面积为100.13平方米，单价为9717.91元，金额为973054元；付款方式为买受人于签订本合同当日交纳首付房款613054元，剩余房款360000元，由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行一次性支付给出卖人。三、交付期限：合同第八条约定，出卖人应当在2012年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得开发项目的综合验收备案证明；2、该商品房取得开发项目的分期综合验收备案证明。四、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（合同第十四条）。出�人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电于房屋实际交付使用之日起达到使用条件。2、集中供热设施设备于房屋实际交付使用后的第一个采暖期具备使用功能，燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，集中供热、燃气开通达到使用条件，买受人交清当年相关费用并符合相关部门规定后由运营商负责，出卖人不承担责任。3、电话、宽带、有线电视由买受人到有关部门交纳开户等所需费用后由运营商负责开通。4、小区主干道于房屋交付使用之日起达到使用条件。5、以上配套设施使用承诺中，因政府市政部门原因，致使配套设施无法达到使用条件的，出卖人不承担相关责任。如果在规定日期内未达到使用条件，每逾期一天，出卖人向买受人支付20元赔偿金。五、关于产权登记的约定（合同�十五条）：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3、4项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、因买受人（如提供的个人资料不齐全等）原因或行政机关过错导致房产证逾期或不能办理的，出卖人可免除责任；4、具体约定见附件五（补充协议）。六、合同第二十条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。补充协议(附件五)最后一条注明：“以上内容出卖人已经向买受人作出了详细合理的解释，买受人予以确认。”原告签字予以确认。同时，原告还向被告购买了地下室，编号为1-103。上述合同及补充协议签订后，原告按合同约定支付了房款（包括购地下室款）1020852元，被告于2013年5月15日出具了发票。被告于2012年12月31日将合同约定的商品房及地下室交付原告。
另查明，被告于2016年6月24日取得了涉案商品房所在的房地产开发项目竣工综合验收备案证明。截止到法庭辩论终结前，未在房产登记部门办理涉案商品房的初始登记。2014年4月7日，被告所开发建设的恒生伴山小区物业服务公司张贴通知，内容为：经多次协调，现接港华燃气通知，于2014年4月8日进行煤气通气点火，对符合开通条件的住户进行通气。望业主家中留人，港华燃气公司工作人员会上门调试。2014年4月27日原告与济南港华燃气有限公司银行代扣燃气费协议。
本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同是在双方平等、协商、自愿的基础上签订的，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。原被告双方签订的商品房买卖合同第十五条第2项约定“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。被告所开发的恒生伴山小区开发项目在2016年6月24日才取得涉案商品房的房地产开发项目竣工综合验收备案证明，造成原告所购商品房未能办证的原因系被告未能在合同约定的期限内取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明，致使在合同约定的期限内不具备办证条件，被告应承担违约责任。被告应按合同约定的已付房款1020852元的1%支付违约金。原告要求被告继续履行合同，即协助办理恒生伴山小区9号楼1单元902室及地下室1-103号的房产证事宜的诉讼请求，因被告在法庭辩论终结前未在房产登记部门办理涉案商品房的初始登记，尚不具备协助办理涉案商品房的房产证的法定条件，对原告的该项请求，本院不予支持。待涉案房屋具备协助办证的法定条件后，原告可予以主张。2014年4月7日被告所开发建设的恒生伴山小区物业服务公司张贴港华燃气公司于2014年4月8日进行煤气通气点火的通知，应视为自2014年4月8日起涉案商品房的燃气设施具备了使用功能。原被告双方签订的商品房买卖合同第十四条明确约定了在交房时燃气设施具备使用功能及违约责任，被告恒生置地公司在交房时燃气设施未具备使用功能，应按合同约定承担违约责任即自2012年12月31日起至2014年4月8日止按每天20元向原告�付赔偿金。原告主张自2014年4月8日之后的赔偿金，因燃气设施具备使用功能后，原告逾期未开通系其个人原因，不应由被告承担，对原告该部分赔偿金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ奇逾期办证违约金10208.52元。
二、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ奇因燃气设施未具备使用功能的赔偿金9260元。
三、驳回原告ＸＸ奇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费295元，由被告山东恒生置地股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 周继贤
人民陪审员 杨淑琴
人民陪审员 杨淑秀
二〇一六年八月三十日
书 记 员 杨 丽