江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第1741号
原告候某。
委托代理人尤堂震，江苏楚汇律师事务所律师。
委托代理人范丽丽。
被告扬州金三源置业有限公司，住所地在扬州市邗江区槐泗镇弘扬路。
法定代表人胡增华，董事长。
委托代理人滕梅森，江苏理华律师事务所律师。
委托代理人朱蕾，江苏理华律师事务所律师。
原告候某与被告扬州金三源置业有限公司（以下简称金三源公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法由代理审判员李扬独任审判，并于2014年7月14日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，并于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人尤堂震、范丽丽，被告委托代理人滕梅森、朱蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告候某诉称，2011年2月21日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告出资734778元购买被告位于江阳西路北侧玫瑰花园东侧铂领公馆8幢402号住宅房屋一套及8号楼31号车库一间；被告应于2012年5月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件且符合本合同约定的商品房交付原告，被告应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告应承担相应的违约责任。合同签订后，原告按约支付房款，2012年6月14日被告将房屋交付给原告。按合同约定，被告应于房屋交付之日起360之日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告已向原告收取代办权证的相关费用，但至今未能为原告办理房屋所有权证、土地使用权证。被告未按合同约定期限履行办理房屋权属证书的义务，应承担相应的违约责任。原告为维护自己的合法权益，现请求法院判令：一、被告支付原告逾期交房违约金3912.83元；二、被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金38711.4元（暂计至2014年4月30日，实际主张至领取房产所有权证、土地使用权证之日止）。庭审中，原告增加了要求被告立即向原告交付房产证和土地证的诉讼请求，并将其他诉讼请求变更为请求法院判令：一、被告支付原告逾期交房违约金9854.53元；二、被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金7245.98元。
原告候某提供了下列证据：
1、原告与被告签订的商品房买卖合同一份，证明原被告双方签订房屋买卖合同的时间、价款以及其它相关事项，合同约定了逾期办证构成违约应当承担违约责任；
2、房屋买卖的发票和完税凭证各一份，证明原告履行了合同义务，按期交付购房款的事实；
3、物业费、垃圾清运费、公共耗能费票据各一份，证明房屋交付的具体时间。
被告金三源公司辩称，一、根据双方的合同第十五条的约定被告的义务是将办理权属登记所须要的资料报产权登记机关备案，被告不具有为原告办理房产证的义务，因此被告不存在违约行为，不应当承担违约责任。二、原告诉讼请求中损失计算没有依据，本案中的房屋是住宅而不是商业用房，它的用途是居住，没有领取产权证书对原告的居住没有影响，因此原告要求被告承担银行贷款利率没有事实和法律依据，即使被告存在逾期办证的行为，按照合同的约定应当按照原告已付价款的1%来计算违约金。三、被告于2012年5月12日向原告发出交房通知，但原告没有按期来办理房屋交接手续，一直到2012年6月14日才来办理交房手续。根据合同第11条约定，因为买受人的原因未能按期交房的应当承担每日万分之四的违约金，那原告应当承担违约金7821.66元，如法庭认为被告存在逾期办证的违约行为，那应当扣减上述违约金。
被告金三源公司提供了下列证据：
1、竣工验收备案表一份，证明房屋的竣工时间是2011年12月1日；
2、消防备案抽查意见书一份，证明消防只要备案无须验收；
3、单位工程竣工证明书一份、住宅工程质量分户验收汇总表四份，证明房屋已经验收合格符合双方合同的约定，而备案程序是行政机关对开发公司的行政管理行为，而且备案文件中记载的7月26日是行政机关收齐文件的时间不是竣工时间；
4、邮寄通知一份，证明被告按照合同约定的交房时间向原告发出了书面的交房通知。
经审理查明：
2011年2月21日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，主要内容为：1、原告的地址为广陵区文昌中路548号；2、原告购买被告开发建设的铂领公馆8幢4层402号房，该商品房的用途为住宅；3、商品房的建筑面积为81.93平方米，商品房总价款（含房屋总价款、车库价款、物业维修基金、天然气开户费）合计为734778元；4、被告应当在2012年5月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房屋经验收合格条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用；5、出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金；6、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
该合同附件五合同补充协议约定：买受人确认本合同第一页所填写的买受人的通讯地址、电话均为正确、有效的，在本合同履行期内，如买受人的通讯地址、电话发生变更的，买受人有义务以挂号快递等书面方式通知出卖人，否则，由此而造成的所有损失，并视为出卖人的所有通知书均已送达；在本合同约定的交房日期的任何时间，该商品房具备交付条件，出卖人即采取电话、挂号信等方式或者在扬州晚报登报方式发出交房通知，如采用寄信方式，买受人签收挂号回执之日视为已收到交房通知，买受人应在十日内前来领取结算单、办理交付手续，并付清所有余款，逾期不来交接，即按合同第十一条规定承担违约责任，买受人不得以合同约定的交房日未到期为由不办理交房手续，否则视为买受人违约。
铂领公馆竣工验收备案表显示的该工程的竣工验收日期为2011年12月1日，勘察、设计、施工、监理、建设单位意见均为合格，扬州市邗江区城乡建设局的备案意见为：该工程的竣工备案文件已于2012年7月26日收讫，文件齐全。2012年6月5日，扬州市邗江区公安消防大队出具建设工程竣工验收消防备案抽查合格意见书载明，铂领公馆01、02栋商业办公楼，03、05、06、07、08栋住宅楼综合评定该工程竣工验收消防备案抽查合格。
2012年5月14日，被告向原告出具销售不动产统一发票，该发票载明被告向原告支付8-402购房价款（购房款、车库款）合计724598元。
2012年5月13日，被告向原告邮寄了挂号信，但原告认为没有收到任何信件，被告也没有证据证明原告收到了信件。
2012年6月14日，原告接收了房屋并向物业公司交纳了物业费、公共能耗费等。
另查明，被告与原告签订了产权证办证委托书并收取了办证的相关费用。
以上事实有双方当事人提供的商品房买卖合同、单位工程竣工验收证明书、住宅工程质量分户验收汇总表、竣工验收备案表、发票、收据、挂号信等证据及当事人的陈述在卷佐证。
本案的争议焦点为：一、被告应否向原告交付房屋权属证书并承担逾期办证的违约金，如果应当承担数额如何确定；二、被告应否向原告支付逾期交房屋违约金，如果应当支付，数额如何确定。
对于争议焦点一，本院认为，被告应当向原告交付房屋所有权证和土地使用权证并承担逾期办证违约金7245.98元。原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。被告辩称其义务是将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案，其不具有为原告办理房产证的义务，但庭审中其并未提供证据表明其按约将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案。另外，被告收取原告办证的相关费用表明原被告双方已经就产权证书由被告办理这一事宜达成协议，被告应承担为原告办证的义务，现被告办理产权证书存在逾期行为，构成违约，应承当相应的违约责任。因此，原告要求被告向原告交付房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。合同约定逾期办证的违约金为原告已付房款的1%即7245.98元，被告逾期办理房产证构成违约，应按合同约定支付原告逾期办证的违约金7245.98元，原告要求被告支付逾期办证的违约金7245.98元的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。
对于争议焦点二，本院认为，被告应当向原告支付逾期交房屋违约金3912.83元。依据合同约定，被告应当在2012年5月18日前，将具备符合合同约定的经验收合格条件的商品房交付买受人使用。原告购买的商品房屋已于2011年12月1日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，符合合同约定的交付条件。虽然被告于2012年5月13日按房屋买卖合同中的原告地址向原告邮寄了挂号信，但是原告否认收到该信件，被告也没有证据证明原告收到了该邮件，故不能认定被告履行了通知原告接收房屋的义务。原告于2012年6月14日接收房屋，依据合同约定，被告应支付自2012年5月19日到2012年6月14日的逾期交房违约金3912.83元，故原告要求被告支付逾期交房屋违约金3912.83元的诉讼请求予以部分支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告金三源公司于本判决生效后十五日内，给付原告候某逾期办证的违约金7245.98元、逾期交房违约金3912.83元，合计11158.81元；
二、被告金三源公司于本判决生效后十五日内，向原告候某交付铂领公馆8幢402号房屋的所有权证和土地使用权证；
三、驳回原告候某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费308元，由原告候某负担149元，被告金三源公司负担159元。（原告同意其预交的案件受理费的剩余部分159元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 方满华
代理审判员 李 扬
人民陪审员 姚梅琴
二〇一四年十一月十日
书 记 员 刘苏培