广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23415号
原告：陈金水，男，1959年8月17日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：郭领忠，男，1975年5月25日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：刘健光，男，1974年6月21日出生，汉族，住广东省中山市。
共同委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：梁志辉，男，1957年8月10日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄彩弟，女，1954年5月4日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：梁元辉，男，1955年5月12日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：冯才凤，女，1959年5月2日出生，汉族，住广东省中山市。
四被告共同委托诉讼代理人：刘珍彬，广东昌联律师事务所律师。
四被告共同委托诉讼代理人：胡声晓，广东昌联律师事务所律师。
原告陈金水、郭领忠、刘健光与被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉、冯才凤民间借贷纠纷一案,本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金水、郭领忠、刘健光的共同委托诉讼代理人黄炳星、黄彦斌，被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉、冯才凤的共同委托诉讼代理人胡声晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈金水、郭领忠、刘健光向本院提出诉讼请求：1.被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉连带向原告返还借款人民币2800000元，并从2016年8月1日起至还清全部借款止，按月利率2%向原告支付利息；2.原告对被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉抵押的房地产享有优先受偿权；3.被告冯才凤对被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉的借款人民币2800000元及利息承担连带清偿责任；4.四被告共同承担本案律师费60000元。事实和理由:被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉与原告于2015年11月10日签订抵押借款协议书一份，以位于中山市××××号的房地产作抵押，向原告借款人民币1800000元。协议约定，借款期限六个月，从2015年11月1日起至2016年2月10日止。协议还约定，借款月利率为2.5%，逾期还款还需按月利率2.5%向原告支付违约金。此外合同还约定，被告不按时返还借款或支付利息，导致原告通过法律途径解决的，由此产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。当天，原被告又签署了补充协议书一份，由被告冯才凤对被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉的借款人民币1800000元承担保证责任，保证期限至主债权本息结清止。借款协议及补充协议签订后，原告依约将人民币1800000元通过银行转账支付给被告，被告也与原告共同到中山市国土资源局办理了房地产的抵押登记手续。2016年1月25日，被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉以抵押物再向原告借款人民币1000000元，双方为此再签订抵押借款协议书一份，借款期限从2016年1月25日起至2016年5月9日止。被告冯才凤自愿作为第二次借款的担保人，担保被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉依约履行抵押借款协议书，并对三被告在协议中的一切责任和义务承担连带责任，担保责任至主债务本息结清时止。再次借款的协议签订后，原告又通过银行转账将人民币1000000元转入被告账户，双方再到中山市国土资源局再办理了房地产的二押登记。但四被告借款后却违约，借款期限届满不仅未返还借款本金，还从2016年8月起未支付利息，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
原告陈金水、郭领忠、刘健光就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.被告梁志辉、梁元辉、黄彩弟、冯才凤身份证复印件；2.（2015）广海律见字第115号《抵押借款协议书》、见证书；3.补充协议书；4.借据及转账凭证各六份；5.（2016）广海律见字第7号《抵押借款协议书》、见证书；6.国有土地使用证、房地产权证、及不动产登记证明；7.中山市不动产登记资料证明表；8.询问笔录；9.律师函及快递回执；10.广东省物价局广东省司法厅粤价（2016）298号文件、律师收费速算表、《民事案件委托代理合同》、《广东增值税普通发票》、交易凭证、及《信用卡已出账单查询》。
梁志辉、黄彩弟、梁元辉、冯才凤辩称：确认借款事实，但利息支付到了2016年8月份，利息的计算应从2016年9月1日起算。
被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉、冯才凤未就其辩解向本院提交证据。
经审理查明，2015年11月10日，陈金水、郭领忠、刘健光作为甲方（贷方、抵押权人）与梁志辉、黄彩弟、梁元辉作为乙方（借方、抵押人）签订了抵押借款协议书，协议约定：乙方因资金周转向甲方借款1800000元，其中向甲方陈金水借款人民币600000元，向甲方郭领忠借款人民币600000元，向甲方刘健光借款人民币600000元；借款期限六个月，从2015年11月10日起至2016年5月9日止，乙方按月利率2.5%向甲方支付利息；为确保按期向甲方返还借款，乙方将位于中山市××××号的房地产向甲方作抵押；乙方不按时向甲方支付利息或逾期返还借款，导致甲方通过诉讼方式解决的，甲方由此产生的诉讼费、律师费等费用由乙方承担。甲方处有陈金水、郭领忠、刘健光的签名捺印，乙方处有梁志辉、黄彩弟、梁元辉的签名捺印。同日，广东ＸＸ海天律师事务所及黄炳星律师出具见证书，证明上述抵押借款协议书上的亲笔签名属实。次日，梁志辉、黄彩弟、梁元辉出具三份借据，分别载明：兹借到陈金水、郭领忠、刘健光先生人民币600000元，借款期6个月，借款月利率2.5%。借款人处有梁志辉、黄彩弟、梁元辉的签名捺印。2016年1月25日，陈金水、郭领忠、刘健光作为甲方（贷方、抵押权人）与梁志辉、黄彩弟、梁元辉作为乙方（借方、抵押人），冯才凤作为丙方（担保方）签订了补充协议书，协议书约定：甲乙双方于2015年11月10日签订抵押借款协议书一份，由乙方向甲方借款人民币1800000元；丙方是乙方梁志辉的妻子，因该借款是夫妻共同债务，丙方现自愿作为乙方的担保人，担保乙方依法履行该抵押借款协议书，并对乙方在该协议中的一切责任和义务承担连带责任，担保责任至主债务本息结清时止。甲方处有陈金水、郭领忠、刘健光的签名捺印，乙方处有梁志辉、黄彩弟、梁元辉的签名捺印，丙方处有冯才凤的签名捺印。
2016年1月25日，陈金水、郭领忠、刘健光作为甲方（贷方、抵押权人）与梁志辉、黄彩弟、梁元辉作为乙方（借方、抵押人），冯才凤作为丙方（担保方）签订了抵押借款协议书，协议约定：乙方因资金周转向甲方借款1000000元，其中向甲方陈金水借款人民币350000元，向甲方郭领忠借款人民币350000元，向甲方刘健光借款人民币300000元；借款期限从2016年1月25日起至2016年5月9日止，乙方按月利率2.5%向甲方支付利息；为确保按期向甲方返还借款，乙方将位于中山市××××号的房地产向甲方作第二次抵押；乙方不按时向甲方返还借款本息的，甲方有权拍卖乙方的抵押物，优先受偿，所涉及的诉讼费、律师费等有关费用由乙、丙两方承担。甲方处有陈金水、郭领忠、刘健光的签名捺印，乙方处有梁志辉、黄彩弟、梁元辉的签名捺印，丙方处有冯才凤的签名捺印。同日，广东ＸＸ海天律师事务所及黄炳星律师、黄彦斌律师出具见证书，证明上述抵押借款协议书上的亲笔签名属实。同日，梁志辉、黄彩弟、梁元辉出具三份借据，分别载明：兹借到陈金水、郭领忠、刘健光先生人民币350000元、350000元、300000元，借款期2016年1月25日至2016年5月9日止，借款月利率2.5%。借款人处有梁志辉、黄彩弟、梁元辉的签名捺印。由于追讨借款未果，陈金水、郭领忠、刘健光遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查明，中国工商银行转账凭证显示：陈金水、郭领忠、刘健光分别在2015年11月25日、2016年1月28日分六次向梁元辉转账共计人民币2800000元。
又查明，陈金水、郭领忠、刘健光因追讨梁志辉、黄彩弟、梁元辉、冯才凤所欠借款，委托广东ＸＸ海天律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费60000元。
再查明，梁志辉、黄彩弟、梁元辉将其所有的位于中山市××××号[土地证号：国（2011）01006**，房产证号：0111011158/0111011159/0111011160]于2015年11月23日抵押给陈金水、郭领忠、刘健光，抵押金额为1800000元，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤（2015）中山市不动产证明第0014546号。2016年1月26日，梁志辉、黄彩弟、梁元辉又将上述房产向陈金水、郭领忠、刘健光第二次抵押，抵押金额为1000000元，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤（2016）中山市不动产证明第0005742号。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。梁志辉、黄彩弟、梁元辉拖欠陈金水、郭领忠、刘健光借款及利息的事实，有梁志辉、黄彩弟、梁元辉、冯才凤的陈述、抵押借款协议书、见证书、补充协议书、借据及转账凭证予以佐证，本院予以采信。梁志辉、黄彩弟、梁元辉未向陈金水、郭领忠、刘健光偿还借款本金2800000元及利息，已构成违约，依法应承担民事责任。关于利息的计算问题，庭审中，梁志辉、黄彩弟、梁元辉辩称利息已经支付到2016年8月份，但并未就其辩解提交证据予以佐证，故本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，陈金水、郭领忠、刘健光主动将利息调整为月利率2%，该做法符合法律规定，故对陈金水、郭领忠、刘健光主张梁志辉、黄彩弟、梁元辉清偿2800000元本金及利息（利息计算方法：利息以2800000元为基数，自2016年8月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）的诉讼请求予以支持。
关于律师费的问题。陈金水、郭领忠、刘健光出具的两份抵押借款协议中约定了若梁志辉、黄彩弟、梁元辉不按期归还借款本息由此产生的律师费等有关费用由梁志辉、黄彩弟、梁元辉负担，陈金水、郭领忠、刘健光所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的民事案件委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以采信。故本院对陈金水、郭领忠、刘健光主张梁志辉、黄彩弟、梁元辉支付律师费60000元的诉讼请求予以支持。
关于冯才凤的连带责任，冯才凤与陈金水、郭领忠、刘健光签订的抵押借款协议及补充协议书上自愿对梁志辉、黄彩弟、梁元辉的上述债务承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，现陈金水、郭领忠、刘健光主张冯才凤对本案债务承担连带保证责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权。梁志辉、黄彩弟、梁元辉以其所有的位于中山市××××号的房地产向陈金水、郭领忠、刘健光提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，故陈金水、郭领忠、刘健光对梁志辉、黄彩弟、梁元辉提供的抵押担保物：梁志辉、黄彩弟、梁元辉所有的位于中山市××××号的房地产，在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈金水、郭领忠、刘健光清偿借款2800000元及利息（利息以2800000元为基数，自2016年8月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈金水、郭领忠、刘健光支付律师费60000元；
三、被告冯才凤对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告陈金水、郭领忠、刘健光有权就被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉提供的抵押物即位于中山市黄圃镇新丰中路50号[土地证号：国（2011）01006**，房产证号：0111011158/0111011159/0111011160]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，减半收取14600元，（原告陈金水、郭领忠、刘健光已预交），由被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉、冯才凤负担（被告梁志辉、黄彩弟、梁元辉、冯才凤负担部分于本判决发生效力之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一七年一月十六日
书记员 黄小滨
赖锋