中华人民共和国
北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初2045号
原告：墨西哥宾堡总部股份有限公司北京代表处，住所地北京市朝阳区下甸甲3号院1号楼三层C303A室，统一社会信用代码91110000797553621C。
法定代表人：赵逸泉，首席代表。
委托诉讼代理人：姜维，北京市博友律师事务所律师。
被告：LINDAXLGAI（中文名：盖晓玲），女，1958年1月25日出生，美国籍，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：潘琪（盖晓玲之夫），1952年6月25日出生，住北京市顺义区。
原告墨西哥宾堡总部股份有限公司北京代表处（以下简称宾堡公司北京代表处）与被告LINDAXLGAI（中文名：盖晓玲）（以下称盖晓玲）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨秀芝独任审判，公开开庭进行了审理。原告宾堡公司北京代表处委托诉讼代理人姜维，被告盖晓玲及其委托诉讼代理人潘琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宾堡公司北京代表处向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还收取的房屋押金人民币130000元及资金占用费（以人民币130000元为本金，从2017年10月28日起算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；暂计算到2017年11月30日资金占用费为人民币518.38元）；二、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的资金占用费变更为利息，计算方式为：以人民币130000元为基数，自2017年10月28日计算至实际给付之日止。事实和理由：2016年7月6日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，由原告承租被告坐落于北京市顺义区xxx的房屋，并已缴纳房屋押金人民币130000元整。原告入住后没多久，承租房屋即开始因故漏水，导致房屋部分功能无法正常使用。从2016年9月15日起原告一直沟通要求被告修缮房屋，但是直至2017年10月21日止，被告仍无法修缮房屋，无奈双方只能解除协议，并于2017年10月21日双方交接房屋完毕，被告确认验收了房屋。原告已退租并交付房屋，但是被告拒不退还押金。经原告多次与被告沟通，被告仍不按合同约定退还押金人民币130000元。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的合法诉求。
被告盖晓玲辩称：不认可原告的诉讼请求。被告前期对房屋有大量的资金投入，包括根据原告的特殊要求购买家具的费用人民币10227元及两次粉刷房屋的费用人民币106000元。另外，原告提出退租后不配合被告让下一个租户看房。原告交纳的押金减去被告前期对房屋的投入人民币116227元后，剩余的部分被告同意退还原告，但被告不同意支付利息。
本院经审理认定事实如下：
2016年7月6日，原告（合同乙方，承租方）与盖晓梅、盖晓玲（合同甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租甲方所有的位于北京市顺义区xxx的房屋，租期自2016年9月4日至2018年9月3日，共计两年，在租赁期开始10个月后，如果乙方工作发生变动，乙方提前两个月书面通知甲方的前提下有权单方提前解除本合同，在乙方结清其他费用后甲方在5日内退还全部押金。双方约定租金为每月人民币65000元，按月支付。合同第4.1条约定：乙方同意支付甲方该房屋租赁押金共计人民币130000元，乙方应于签署此合同后7日内支付给甲方，甲方在收到押金后应于书面签收；第4.2条约定：合同期满或解除时，乙方如不再续租，甲方应在乙方退房并乙方结清所有乙方应付费用后7日内将押金如数退还乙方（不计利息）；第4.3条约定：租赁期内如乙方违反本合同之约定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用（但因甲方银行结算账户错误、无法转账收付除外），甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用，乙方需在接到甲方付款通知书后十日内补足。合同第5.2条约定：甲方承诺在乙方入住之前将房屋楼梯、墙面、窗户等有破损之处修整完好，并承诺中央空调、燃气炉、电器、家具等房屋附加设备在状态良好的情况下交付给乙方（附件三：房屋交付情况和维修要求）；第5.3条约定：甲方承诺在乙方入住之前根据乙方要求配置家具，届时配置的家具内容以及配置家具的价钱双方可再协商沟通。
合同签订后，2016年7月19日，原告交盖晓梅房屋押金人民币130000元，当月23日，盖晓梅、盖晓玲向原告出具押金收据。
2017年8月22日，原告向盖晓梅、盖晓玲发出《租赁合同解除通知书》，内容为：我单位与你们就北京市顺义区xxx签订了《房屋租赁合同》，现由于实际居住的工作人员工作变动的原因，我单位无法履行该合同，现特通知你们，《房屋租赁合同》在2017年10月22日予以解除。同时，我们双方在2017年10月21日就该房屋办理交接手续，届时请你们及时收回房屋并按照合同约定退还押金和未使用的租金。
2017年10月21日，盖晓玲的配偶潘琪与原告及居间方共同签署《退租协议》，就涉诉房屋的退租事宜达成协议如下：……实际租住时间为：自2016年9月4日至2017年10月21日止，共计1年1个月，双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续，退房日期：2017年10月21日。同日双方签署《退房验收》，约定双方解除合同，并已协商完成验收及交接房屋。
盖晓玲称其于2017年12月将涉诉房屋另行出租。
盖晓玲称在双方签订房屋租赁协议之前，其应原告的要求购买了家具并粉刷了房屋的墙壁，其中购买家具花费10227元，粉刷墙壁花费106000元，被告要求从押金中扣除上述费用，剩余部分退还原告。原告主张双方合同已经解除且已经办理退房交接，因双方合同约定押金系在退房后七日内退还，故办理房屋交接当天没有要求盖晓玲退还押金，七天后要求盖晓玲退押金时盖晓玲拒绝，原告不同意从押金中将购买家具和粉刷墙壁的费用扣除。
另询盖晓玲，其称购买的家具在原告退租后仍留在涉诉房屋内，双方对于买家具和粉刷墙面的费用没有约定由哪方负担。
另查，原告交纳的房屋押金及租金实际上均由盖晓玲收取。原告在案件审理过程中撤回对盖晓梅的起诉。
上述事实，有庭审笔录、房屋租赁合同、退租协议、押金收据、进账单等在案佐证。
本院认为：
原、被告双方于2016年7月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。
根据合同约定及法律规定，出租方的主要义务为向承租方交付适宜租赁使用的房屋。双方在合同第5.2条中明确约定了出租方应交付的房屋的条件，出租方应依据合同的约定将符合相应条件的房屋交付承租方，此为出租方的合同义务。据此，为满足合同约定的房屋条件而支出的房屋装饰装修费用应由出租方负担。被告要求粉刷墙壁的费用从押金中扣除的主张，缺乏法律依据及合同依据，本院不予采纳。
同时，双方亦在合同第5.3条中约定出租方应按承租方要求配备家具，这也是合同约定的出租方的合同义务，且原告退租后，所有家具仍留在涉诉房屋内。双方并未约定上述家具的费用由原告承担，故被告要求从押金中扣除购买家具的费用，无法律依据及合同依据，本院亦不予支持。
因被告未按《房屋租赁合同》的约定时间向原告返还押金，故被告应向原告返还押金，并承担逾期返还后所产生的利息，原告关于利息的主张具有事实和法律依据，应予支持，但原告主张的利息起算时间有误，本院予以调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告LINDAXLGAI（中文名：盖晓玲）于本判决生效之日起七日内退还原告墨西哥宾堡总部股份有限公司北京代表处押金人民币十三万元并支付利息（以人民币十三万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计自二〇一七年十月二十九日至实际退还之日止）；
二、驳回原告墨西哥宾堡总部股份有限公司北京代表处其他诉讼请求。
案件受理费一千四百五十元，由被告LINDAXLGAI（中文名盖晓玲）负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨秀芝
二〇一八年五月八日
书记员 郭文攀