福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第1583号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地：福建省宁德市蕉城区蕉城南路8号。
代表人：刘少云，行长。
委托代理人：池宇清，福建之秀律师事务所律师。
委托代理人：伍金凤，福建之秀律师事务所律师。
被告：占国其，男，汉族，1986年9月19日出生，住福建省福安市。
被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地：宁德市东侨经济技术开发区万安西路1号金港名都Ａ区5幢105号。
法定代表人：林艺。
原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称建行蕉城支行）与被告占国其、福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍金凤到庭参加诉讼，被告占国其、澳泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行蕉城支行诉称：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）依被告占国其申请于2010年7月1日与其签订2010年建宁蕉个个房借字410号《个人住房借款合同》，合同约定借款本金96000元，借款期限为180个月，从2010年6月30日至2025年6月30日止；贷款利率为年利率5.049%，逾期罚息利率为执行利率上浮50%；还款方式为等额本息还款方法。借款合同第四十一条约定，贷款发放后，建行宁德分行将其在借款合同项下的所有权利义务一并转让给原告。合同同时约定，被告占国其若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，要求被告承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和律师费等）。被告占国其提供坐落于宁德市万安西路1号（金港名都A区）28幢某室的房产作为其借款96000元的抵押担保，并办理相应的抵押登记手续；由被告澳泰公司提供阶段性连带保证责任。建行宁德分行于2010年9月1日履行支付96000元贷款的义务，被告占国其自2014年2月份起未依约履行及时足额还本付息的义务，截止2014年6月11日被告占国其尚欠原告贷款本金81025.55元及利息2045.23元，其行为已构成违约。现请求判令：1、被告占国其偿还原告贷款本金81025.55元及暂计至2014年6月11日的利息2045.23元，2014年6月11日之后的利息、罚息按合同约定继续计算至实际还款之日止；2、被告占国其承担原告为实现本起债权所产生的律师代理费用；3、登记于被告占国其名下的用于抵押的坐落于宁德市万安西路1号（金港名都A区）28幢某室房产拍卖、变卖所得款用于优先偿还以上债务；4、被告澳泰公司对以上债务承担连带保证责任。
被告占国其、澳泰公司未作答辩。
经审理查明：原告为证明自己主张，出示证据：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，证明原告主体适格；2、被告占国其的身份证及被告澳泰公司的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，证明俩被告的身份情况；3、《个人住房借款合同》，证明建行宁德分行与被告占国其之间的借款事实，该合同对贷款金额、贷款期限、抵押物、担保方式、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定，并由被告占国其以共其位于宁德市万安西路1号（金港名都A区）28幢某室的房产为借款提供抵押担保，被告澳泰公司承担阶段性担保责任，同时约定合同项下的贷款发放后，建行宁德分行将该合同所有的权利及义务转给给原告；4、抵押权预告登记证（证号为宁房预东侨字第201002622号），证明被告占国其提供坐落于宁德市万安西路1号（金港名都A区）28幢某室的房产作为偿还本笔债务的抵押担保并办理抵押权预告登记；5、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证，证明中国建设银行股份有限公司宁德分行依约履行了借款交付义务；6、个人贷款对账单，证明截止2014年6月11日被告占国其尚欠原告贷款本金81025.55元及利息2045.23元；7、委托代理协议（个贷案件）、发票、汇兑来账凭证（回单），证明原告为实现债权而支付的律师代理费用。
经审查本院认为：被告占国其、澳泰公司未到庭质证，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利；上述证据，来源合法，内容真实，本院予以采信，根据采信的证据，本院对证据证明的内容予以确认。
综上所述，本院认为：建行宁德分行和被告占国其、澳泰公司之间签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。被告占国其未按约定足额偿还原告借款本息，构成违约，原告要求被告占国其立即偿还所欠的借款本金81025.55元及利息、罚息，并承担原告为实现债权而支付的律师费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告澳泰公司提供阶段性连带责任保证担保，且保证期间尚未届满，应依约承担保证责任。被告占国其以其购买的房产向原告借款提供抵押担保，但至今尚未办理完抵押登记手续，故原告主张对诉争房产享有优先权于法无据，本院不予支持。被告占国其、澳泰公司未到庭，予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告占国其应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金81025.55元及相应利息（截至2014年6月11日利息为2045.23元，之后的至借款付清之日止的利息、罚息仍按合同约定利率计算）；
二、被告占国其应于本判决生效之日支付原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行实现债权费用2500元。
三、被告福建省澳泰房地产有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1877元，诉讼保全费850元，公告费520元，合计3247元。由被告占国其、福建省澳泰房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 庄
代理审判员 黄常凯
人民陪审员 刘金顺
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 薛梦玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。