广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第990号
原告深圳市众智投资有限公司，住所地深圳市南山区深南大道11018号新豪方大厦10H，组织机构代码：74664346-7。
法定代表人郑宇平，执行董事。
委托代理人林楚郁，广东潮联律师事务所律师。
委托代理人阳琳，广东潮联律师事务所实习律师。
被告深圳市凯逸噢辣辣餐饮有限公司，住所地深圳市南山区麒麟路以东、深南路以北晶品居101号商铺、晶品居裙楼201、202号，组织机构代码：79660824-8。
法定代表人庄利元。
原告深圳市众智投资有限公司诉被告深圳市凯逸噢辣辣餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林楚郁、阳琳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因经营餐饮需要向原告租用深圳市南山区南海大道东“晶品居小区”的商铺一层101、106、118、119号四个商铺，共计1386.52平方米，原、被告双方在2013年11月25日签订了《晶品居商铺租赁合同》。原告按约定履行了出租义务，但被告没有按合同约定于每月10日前向原告交付当月租金，从2015年5月开始拖欠原告租金没有付，经原告工作人员多次催收，至今未付。故原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、立即解除原、被告签订的《晶品居商铺租赁合同》；2、被告向原告立即支付租金311467.84元（人民币，下同）及滞纳金5710.24元，暂计至2015年8月31日；3、被告立即腾退租赁商铺，承担支付自2015年9月1日起至原告收回租赁商铺止按双倍租金计的商铺占有使用费，并清偿使用租赁商铺期间产生的管理费、水电费、煤气费等相关费用；4、被告立即注销租赁房屋的工商登记、税务登记、卫生许可证、煤气登记、电话登记等与租赁房屋相关手续；5、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确：要求被告支付从2015年5月1日起至合同解除之日止的租金（按每月77866.96元计算），合同解除之后的使用费按双倍租金计算；第二项诉求的滞纳金从每月租金的当月11日开始计算，暂计至2015年8月11日，要求计算至被告实际付款之日止，按欠付租金的千分之五计算；第三项诉求的管理费、水电费、煤气费等相关费用数额不确定，相关单据在被告处。
被告未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明，位于深圳市南山区麒麟路以东、深南路以北晶品居裙楼101、106、118、119房为原告所有，房屋性质为商业。
2013年11月25日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《晶品居商铺租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区南海大道东“晶品居小区”的商铺一层101、106、118、119号四个商铺（涉案商铺）按现状出租给乙方使用；租赁期限自2013年12月1日起至2018年12月30日止；租金第一年为每月每平方米54元，每月租金合计74872.08元，以后租赁每满一年，每平方米租金即在上一年租金基础上递增4%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金，租金逾期（30天内）未付，每日按月租金的0.5%收取滞纳金；本合同有效期内，乙方存在拖欠租金达三十天，或未经甲方书面同意擅自转租等行为的，甲方有权单方解除合同，可就此造成的损失，不予退还租赁保证金并向乙方请求损害赔偿；本合同终止后，乙方应于7日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用；乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金，乙方自动放弃其在租赁房地产内全部物品的所有权；及其他内容。
庭审中，原告提交招商银行的收款回单以证明原告已向被告交付涉案商铺，被告每月系通过转账方式向原告支付租金；原告另提交相关照片以证明涉案商铺仍由被告占用。
另查，原告的起诉状等材料于2015年9月14日送达被告。
以上事实，有《晶品居商铺租赁合同》、收款回单、照片等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
原、被告签订的《晶品居商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，被告未向原告支付2015年5月1日之后的租金，按照《晶品居商铺租赁合同》约定已达30天以上，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告的起诉状已于2015年9月14日送达被告，此时原告关于解除合同的意思表示已经到达被告，故本院确认原、被告签订的《晶品居商铺租赁合同》于2015年9月14日解除。
对于原告要求被告支付租金及滞纳金的诉讼请求。被告欠付原告2015年5月1日至合同解除之日即2015年9月14日期间的租金，应予支付，经计算，上述期间的租金为347805元（74872.08元/月×1.04×4个月14天）。根据合同约定，被告拖欠租金的，应按月租金的千分之五向原告支付滞纳金。本案中，被告拖欠租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿。关于滞纳金标准，本院认为，原告未举证证明其实际损失大小，而合同约定的违约金标准过高，本院予以适当调整为按拖欠费用的每日万分之五的标准支付滞纳金。故2015年5月1日至2015年9月14日期间租金的滞纳金，应按每月欠付租金的日万分之五的标准，自当月11日起分别计算至本判决确定的付款之日止。
根据《晶品居商铺租赁合同》的约定，合同终止后，被告应于7日内交还涉案商铺，逾期交还的应按双倍租金标准向原告支付使用费。本案中，因租赁合同已于2015年9月14日解除，被告应按照《晶品居商铺租赁合同》约定，于2015年9月21日前向原告交还涉案商铺，被告至今未交还，故对于原告要求被告腾退商铺，即交还涉案商铺的诉讼请求本院予以支持。同时，被告继续占用涉案商铺，应向原告支付房屋使用费，根据《晶品居商铺租赁合同》的约定，被告应参照合同约定的租金标准向原告支付2015年9月15日至2015年9月21日期间的使用费18168.96元（74872.08元/月×1.04×7/30个月）；对于2015年9月22日及其之后的使用费，应按照月租金的双倍，即每月155733.93元的标准支付至本判决确定的房屋交还之日止。
对于原告要求被告清偿租赁期间产生的管理费、水电费、煤气费等费用的诉讼请求，因原告未举证证明上述费用的具体金额，应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。
对于原告要求被告注销涉案商铺工商登记、税务登记等相关手续的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市众智投资有限公司与被告深圳市凯逸噢辣辣餐饮有限公司于2013年11月25日签订的《晶品居商铺租赁合同》于2015年9月14日解除；
二、被告深圳市凯逸噢辣辣餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市众智投资有限公司交还位于深圳市南山区麒麟路以东、深南路以北晶品居裙楼101、106、118、119房；
三、被告深圳市凯逸噢辣辣餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市众智投资有限公司支付2015年5月1日至2015年9月14日期间的租金共347805元及滞纳金［按每月欠付租金的日万分之五的标准，自欠租当月11日起分别计至本判决确定的付款之日止］；
四、被告深圳市凯逸噢辣辣餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市众智投资有限公司支付2015年9月15日至2015年9月21日期间的使用费18168.96元，并按每月155733.93元的标准向原告深圳市众智投资有限公司支付2015年9月22日起至本判决确定的房屋交还之日止的房屋使用费；
五、驳回原告深圳市众智投资有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3028.8元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一五年十一月十日
书书记员洪靖敏