杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初2336号
原告：浙江省海运集团浙海海运有限公司。住所地：杭州市环城北路***号。
法定代表人：杨再刚，任董事长。
委托代理人：王立新、陆芳，浙江天册律师事务所。
被告：浙江惠丰投资发展有限公司。住所地：杭州市下城区坤和大厦21楼2107室
法定代表人：阮铁军，任董事长。
委托代理人：�德平、马骎，浙江六和律师事务所律师。
原告浙江省海运集团浙海海运有限公司（以下简称海运浙海公司）为与被告浙江惠丰投资发展有限公司（以下简称惠丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年3月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员楼芝兰独任审判，并于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告海运浙海公司的委托代理人陆芳、被告惠丰公司的委托代理人林德平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海运浙海公司起诉称：原、被告双方于2015年6月24日签订《仓库租赁合同》（下称《租赁合同》），原告(出租方)向被告（承租方）出租杭州环城北路208号坤和中心地下仓库，租赁期限自2015年6月24日起至2020年6月23日止，第一年至第三年年租金为51600元，履约保证金为一个月租金4300元。根据《租赁合同》的约定，租金按年支付，每期租金应提前一个月支付。承租方逾期支付租金的，应按照欠缴租金总额的千分之五/日向出租方支付滞纳金。如承租方拖欠租金超过15天，出租方有权提前解除《租赁合同》，并向承租方追索拖欠的费用且没收保证金。并且，在租赁期满或者《租赁合同》提前终止时，承租方应当于租赁期满之日或提前终止之日将租赁仓库清扫干净交还给出租方。如承租方逾期不返还租赁仓库的，应按原租金的双倍支付租金。在《租赁合同》履行期间，被告本应于2016年5月24日前支付2016年6月24日至2017年6月23日期间的年租金全额51600元。但是，被告仅支付了2016年6月24日至2016年12月23日半年期的租金，在原告同意给予的宽限期2016年11月24日前未能支付2016年12月24日至2017年6月23日半年期的租金25800元，且在原告发送书面催款通知后仍未能支付。由于被告的前述违约行为，原告根据�租赁合同》约定于2017年3月1日书面通知被告解除《租赁合同》，要求被告于2017年3月1日搬离租赁仓库，并承担违约责任。但是，被告至今仍无理占用租赁仓库，拒不搬离，导致原告无法收回仓库，并给原告造成损失。基于以上事实和理由，原告在多次催讨无果且无法收回租赁仓库的情况下，特提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告签订的《仓库租赁合同》于2017年3月1日解除；2、被告返还租赁仓库；3、被告向原告支付自2016年12月24日至2017年3月1日期间的租金人民币9613.15元；4、被告向原告支付自2016年11月24日至实际支付前述拖欠租金之日的违约金（暂计至合同解除日2017年3月1日为人民币4710.44元）；5、被告向原告支付自2017年3月2日起至被告实际返还租赁仓库之日止占用仓库的双倍租金（暂计至2017年3月16日为4300元）；6、由被告承担本案诉讼费。
原告海运�海公司为证明其主张的事实，向本院提交以下证据：
1、仓库租赁合同1份，以证明原、被告双方缔结仓库租赁合同关系，被告向原告承租仓库，负有按期缴纳租金以及合同终止后返还租赁物等义务，并应对其违约行为承担相应的违约责任的事实；
2、编号为1004927的收据1份，以证明被告已向原告缴纳租赁合同项下履约保证金4300元的事实；
3、函1份，证明被告无正当理由曾要求解除租赁合同的事实；
4、关于提前退租事宜的回复函1份，以证明原告不同意被告擅自解除合同，并要求被告继续履行合同、按时缴纳租金的事实；
5、催款通知1份，以证明被告逾期未支付房租，原告发函向其催讨的事实；
6、终止仓库租赁合同的函1份，以证明因被告逾期支付房租，原告按照租赁合同约定解除合同，要求被告返还租赁仓库，并承担违约责任的事实；
7、快递凭证1份，以证明原告已将《关于提前退租事宜的回复函》、《催款通知》和《终止仓库租赁合同的函》送达被告的事实。
被告惠丰公司答辩称：对于租赁期限、租赁标的均无异议，该合同是和房屋租赁合同一并由原、被告协商终止，并非因被告违约，原告解除合同。在2017年4月24日被告交还坤和大厦房屋时，该仓库已经腾空，并实际由原告控制，不存在逾期交还的情形，原告不能向被告主张相关的违约金。对于原告所主张的欠付租金违约金的计算标准以及仓库在用期间的双倍租金，其主张金额过高，也远远高于仓库实际市场租金价格水平，被告同意结清欠付租金，不同意承担相应违约金。
被告惠丰公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告惠丰公司对原告海运浙海公司提供的证据1-2，真实性无异议。证据3，打印内容无异议，手写内容有异议。对该证据的关联性和证明对象均有异议，从该函的内容来看，并非被告单方要求解除合同，而是被告向原告表达协商解除合同的意向。证据4-7，真实性无异议，被告确实收到过上述通知、函，对关联性和证明对象有异议，该仓库租赁合同与房租租赁合同已经由双方协商一致提前终止，被告也同意原告在保证金中扣除租金，并非被告故意不支付相应租金，原告解除的事由不能成立。本院认证认为，原告海运浙海公司提供的证据1-7，均具备真实性、合法性及与本案关联性，能证明原告的待证事实，依法予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2015年6月24日，原告海运浙海公司（出租方、甲方）与被告惠丰公司（承租方、乙方）签订《仓库租赁合同》一份，�定：乙方向甲方承租杭州环城北路208号坤和中心地下仓库；甲方将位于地下负一层东头三间仓库租赁给乙方使用；租赁期限为五年，自2015年6月24日起至2020年6月23日止；在本出租合同生效之日起当日，甲方提供该仓库钥匙1串；租期内第一至第三年年租金51600元，租金从第四年起按年租金6%的比例每年递增；合同签订时，乙方向甲方支付一个月租金作为保证金；租赁期满物业交割完毕且结清相关费用后，甲方全额无息退还保证金；仓库首期租金51600元和保证金4300元在本合同签订之日起3个工作日内支付，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰；房屋租金按年支付，每期租赁费需提前一个月支付；乙方须按规定期间付清房租，超过期限未付清，本合同自动失效，同时甲方有权收回出租的库房，产生的损失由乙方负责；在租赁期内，若遇乙方欠交租金超过15天，甲方有权提前解除本合同，在甲方以书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止；甲方有权全额追回应承担的费用，并没收保证金；甲、已双方确需提前解约，须提前二个月通知对方，双方物业交割完毕且结清相关费用后，违约方应向守约方支付一个月的租金作为赔偿；本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日前迁离租赁物，并将其返还甲方；乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方按原租金是双倍支付租金，但甲方有权坚持收回租赁物；等等。嗣后，被告惠丰公司按约支付履约保证金4300元，并支付2015年6月24日至2016年6月23日的租金。对于第二年度的租金，被告惠丰公司仅支付了2016年6月24日至2016年12月23日的租金，此后租金未再支付。2016年10月31日，被告惠丰公司向原告海运浙海公司发函希望解除双方签订的《房屋租赁合同》，原告海运浙海公司未同意。2017年2月21日，原告海运浙海公司向被告惠丰公司发送《催款通知》，要求被告惠丰公司于2017年2月24日前支付2016年12月24日至2017年6月23日的租金及逾期支付租金的滞纳金；并告知其逾期支付租金将承担的相应的违约责任。2017年3月1日，原告海运浙海公司向被告惠丰公司发送《终止仓库租赁合同的函》，载明“……基于贵司前述违约事实，我公司特此正式通知贵司如下事宜：⑴我公司自2017年3月1日起解除《仓库租赁合同》，并追究贵司合同项下违约责任，租赁合同保证金不予返还，同时贵司还须支付2016年12月24日至2017年3月1日仓库租金9613.15元。⑵请贵司于2017年3月1日搬离租赁仓库并将仓库返还我公司。逾期未返还的，自2017年3月2日起，贵司应按《仓库租赁合同》约定按原约定租金的双倍向我�司支付租金……”。
（二）另查明，被告惠丰公司于2017年5月31日搬离案涉仓库，并与原告海运浙海公司办理了交接手续。
本院认为，原告海运浙海公司与被告惠丰公司已于2017年5月31日办理仓库交接手续，案涉仓库业已返还给原告海运浙海公司，案涉《仓库租赁合同》实际已经终止履行，故原告海运浙海公司要求确认案涉《仓库租赁合同》解除并要求被告惠丰公司返还案涉仓库的主张，本院不再处理。被告惠丰公司实际于2017年5月31日搬离仓库，应支付2016年12月24日至2017年5月31日的租金22478元。被告惠丰公司未能按约及时支付租金，应承担相应的违约责任。原告海运浙海公司主张从2016年11月24日至2017年3月1日的违约金按日5‰计收，从2017年3月2日起的违约金按双倍租金计收，本院认为，该违约金的计算标准过高，本院结合本案实际情况，将违约金金额酌情调整为8600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江惠丰投资发展有限公司于判决生效后十日内支付原告浙江省海运集团浙海海运有限公司租金22478元；
二、被告浙江惠丰投资发展有限公司于判决生效后十日内支付原告浙江省海运集团浙海海运有限公司违约金8600元；
三、驳回原告浙江省海运集团浙海海运有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266元，减半收取133元，由被告浙江惠丰投资发展有限公司负担。
原告浙江省海运集团浙海海运有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告浙江惠丰投资发展有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 楼芝兰
二〇一七年七月十九日
书 记 员 周俊岐