辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皇民三初字第432号
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区长江街126号甲，组织机构代码证号：××。
负责人徐展，系该行行长。
委托代理人王婷，系该行工作人员。
委托代理人余枫，系该行工作人员。
被告关守东。
被告石冰雪。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称光大银行）与被告关守东、石冰雪借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法由本院审判员苏宏伟担任审判长并主审，与审判员杨慧云、人民陪审员郑敏组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王婷、余枫到庭参加了诉讼，被告关守东、石冰雪经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉称，判令第一被告偿还贷款本金1267397.10元，利息52578.51元（截至2015年1月30日）及此后产生的全部贷款利息，（共计1319975.61元）；判令原告对第一、二被告抵押的房产享有优先受偿权；判令二被告共同承担本案诉讼费用及其他费用。
被告关守东、石冰雪未到庭答辩。
经审理查明，2011年6月21日，被告关守东、石冰雪与原告光大银行签订了个人贷款合同一份。合同约定，贷款人光大银行同意向借款人关守东、石冰雪发放个人商用房贷款1300000元，关守东、石冰雪用于购买沈阳市于洪区阳光路26-1号1-7-1房屋。贷款期限为360个月，贷款年利率参照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%上浮10%计算，首期执行贷款利率为7.48%。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对预期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同采用房产抵押及阶段性连带责任保证的方式进行担保。担保房产坐落于沈阳市于洪区阳光路26-1号1-7-1房屋（面积153.02平方米）。保证人为阳光一百置业（辽宁）有限公司。该合同盖有原告光大银行与保证人阳光一百置业（辽宁）有限公司公章，并有被告关守东、石冰雪签字。2011年5月13日，被告关守东、石冰雪将上述房产抵押给原告光大银行，并办理了抵押登记手续。2011年10月28日，原告光大银行按照约定将1300000元贷款交付给关守东。2014年8月起，被告关守东、石冰雪没有按照合同约定及时偿还贷款，原告遂于2015年3月2日起诉至我院。
另查，截至2015年1月30日被告关守东、石冰雪已经偿还贷款本金32602.9元，尚欠本金1267397.10元，利息52578.51元。被告关守东、石冰雪于2013年12月31日办理房屋他项权利证。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人贷款合同、贷款借据、房屋抵押预告登记证、欠息清单、他项权利证复印件、被告身份证复印件等证据已经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息。本案中，原告光大银行与被告关守东、石冰雪签订的个人住房借款合同真实、有效，被告关守东、石冰雪未按照合同约定的期限及金额还款，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任。原告要求被告关守东、石冰雪按照合同约定偿还本金1267397.10元、利息52578.51元，共计1319975.61元的诉讼请求正当合理、证据确实充分，本院予以支持。关于优先受偿权问题，根据我国担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，抵押财产的范围包括抵押人所有的房屋，因此原告主张对抵押物，即沈阳市于洪区阳光路26-1号1-7-1房屋（面积153.02平方米）有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
在审理过程中因保证人阳光一百置业（辽宁）有限公司已经履行完阶段性保证责任，原告申请撤销对其诉讼请求，本院应准予。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告关守东、石冰雪偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金1267397.10元；
二、被告关守东、石冰雪偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息52578.51元（截至2015年1月30日）；
三、被告关守东、石冰雪偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息损失（自2015年2月1日起至实际给付之日止按合同约定的利息及罚息利率计算）
四、原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告关守东、石冰雪用于抵押的沈阳市于洪区阳光路26-1号1-7-1房屋（面积153.02平方米）享有优先受偿权；
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费16680元、公告费800元、邮寄费100元（原告已预交），由被告关守东、石冰雪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 苏宏伟
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 郑 敏
二０一五年六月二十九日
书 记 员 林 琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。