福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初1712号
原告：中国建设银行股份有限公司尤溪支行，住所地福建省尤溪县。
主要负责人：许家炳，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈勋校，男，该支行工作人员。
被告：林玉春，女，1973年7月29日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：林兴君，男，1972年11月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。
以上二被告共同委托诉讼代理人：林玉华（被告林玉春妹妹），女，住福建省尤溪县。
原告中国建设银行股份有限公司尤溪支行（以下简称“建行尤溪支行”）与被告林玉春、林兴君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行尤溪支行的委托诉讼代理人陈勋校到庭参加诉讼，被告林玉春、林兴君经传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行尤溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除建行尤溪支行与林玉春、林兴君签订的《个人住房借款合同》（编号：2012年建明尤个房借字第119号），林玉春、林兴君偿还建行尤溪支行借款本息合计557895.71元，其中本金536830.65元，利息21065.06元（该利息算至2016年6月1日）及至清偿之日止的利息；2.建行尤溪支行对林玉春、林兴君提供的位于尤溪县城关镇紫阳大道1号2幢404室抵押房产及其占有范围内的土地使用权拥有抵押权，对处分该抵押财产所得价款有优先受偿权。事实和理由：2012年5月8日，建行尤溪支行作为贷款人，林玉春、林兴君作为借款人、抵押人，案外人福建省尤溪县恒昌房地产开发有限公司作为保证人，签订合同编号为2012年建明尤个房借字第119号的《个人住房借款合同》一份，该借款合同对借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、保证方式、违约责任等进行了约定。贷款发放后，林玉春、林兴君未按约还本付息，截至2016年6月1日止，结欠建行尤溪支行借款本金536830.65元及利息21065.06元。
林玉春未作答辩。
林兴君未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月8日，建行尤溪支行作为贷款人，林玉春、林兴君作为借款人、抵押人，案外人福建省尤溪县恒昌房地产开发有限公司作为保证人，签订合同编号为2012年建明尤个房借字第119号的《个人住房借款合同》一份，约定：借款金额为590000元；借款期限为240个月即2012年5月8日至2032年5月8日；还款方式为等额本息还款；借款利率为年利率7.05%，如遇基准利率调整，利率调整日为每年一月一日；借款逾期，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应调整；担保方式为抵押加阶段性保证；保证人的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人愿为贷款人按《个人住房借款合同》与借款人所形成的债权，以其所有的位于尤溪县城关镇紫阳大道1号2幢404室房产提供抵押担保；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，停止借款人提款，宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，处分抵押财产，实现抵押权等。2012年5月15日，双方当事人就上述抵押房产办理预购商品房抵押预告登记，2015年7月14日，双方当事人就上述抵押房产转为抵押权登记，建行尤溪支行取得尤房他证2015字第013**号房屋他项权证。2012年5月18日，建行尤溪支行按合同约定将贷款590000元发放至案外人福建省尤溪县恒昌房地产开发有限公司的账户上。贷款发放后，林玉春、林兴君未按约还本付息，截至2016年6月1日止，结欠建行尤溪支行借款本金536830.65元及利息21065.06元。林玉春、林兴君于1997年3月21日办理结婚登记。
本院认为，建行尤溪支行与林玉春、林兴君、福建省尤溪县恒昌房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》的内容系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。建行尤溪支行依约履行了发放贷款义务，林玉春、林兴君未按约履行还本付息义务，已构成违约，建行尤溪支行主张解除与林玉春、林兴君签订的《个人住房借款合同》符合合同约定，予以支持。故建行尤溪支行要求林玉春、林兴君偿还借款本金536830.65元及利息21065.06元（暂计至2016年6月1日止）以及自2016年6月2日起至清偿之日止按《个人住房借款合同》约定标准计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。林玉春、林兴君以其共同共有的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押行为合法有效，建行尤溪支行主张对林玉春、林兴君提供的抵押物进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。林玉春、林兴君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃对建行尤溪支行主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司尤溪支行与林玉春、林兴君签订的编号：2012年建明尤个房借字第119号的《个人住房借款合同》；
二、林玉春、林兴君应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司尤溪支行借款本金536830.65元及至2016年6月1日止的利息21065.06元，合计557895.71元；
三、林玉春、林兴君应于本判决生效之日起十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司尤溪支行借款本金536830.65元从2016年6月2日起至实际还清借款之日止按《个人住房借款合同》约定的利率标准计算的利息；
四、中国建设银行股份有限公司尤溪支行对林玉春、林兴君提供的抵押物即位于尤溪县城关镇紫阳大道1号2幢404室房产（证号：尤房他证2015字第013**号）进行折价、拍卖或变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9379元，减半收取4689.5元，由林玉春、林兴君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 林春国
二〇一六年八月二十五日
书记员 姜 辛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本当第六十一条的规定仍不以确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。