安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第00357号
原告：郑天兵，现住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：汪婷婷，现住安徽省宣城市宣州区，系郑天兵妻子。
被告：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：朱震，该公司董事长。
委托代理人：程学平，安徽师阳安顺律师事务所律师。
委托代理人：叶树生，安徽师阳安顺律师事务所律师。
原告郑天兵诉被告宣城市时代房地产开发有限公司（以下简称时代房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月13日诉至本院，同日本院立案受理后，依法由代理审判员刘廷伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑天兵及其委托代理人汪婷婷、被告时代房地产公司的委托代理人叶树生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑天兵诉称：2010年12月14日，郑天兵与时代房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定，时代房地产公司将位于宣城市区状元南路时代碧云间A幢705室房屋（建筑面积93.42平米）出售给郑天兵，总售价301747元，交房时间为2011年10月30日。合同第十五约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人按日向买受人已付房价款的万分之一支付违约金。合同签订后，郑天兵依照合同约定按实际面积共支付购房款301747元，时代房地产公司却未能依照合同约定的期限办理房屋产权登记，由于出卖人的责任，直到2013年7月11日才为郑天兵办理房屋产权登记，逾期496天。现诉至法院，请求判令：1、时代房地产公司支付逾期办理房产权证违约金14967元（301747元×1／10000×496天）；2、本案诉讼费用由时代房地产公司负担。
郑天兵为证明自己的主张，向本院举证如下：
一、身份证1份，证明郑天兵的身份情况；
二、商品房买卖合同1份，证明合同约定到期交付的时间为2011年10月30日，时代房地产公司逾期办理房产证的事实。
时代房地产公司辩称：一、郑天兵是通过产权调换方式而不是买卖方式得到案涉房屋，未向时代房地产公司支付相的购房款，因此不能支持其逾期办理房产证的诉请。2008年8月14日郑天兵与时代房地产公司之间签订房屋拆迁安置协议，双方自愿采取调换方式，时代房地产公司提供A705室用于安置郑天兵，协议签订后，时代房地产公司履行了协议约定的相关义务，为便于办理房产证，双方在2010年12月14日签订房屋买卖合同一份，实际上郑天兵并未向时代房地产公司支付相应的购房款，因此，郑天兵起诉按照购房款1／10000支付违约金的诉请不能成立。二、时代房地产公司安置给郑天兵的房屋面积大于双方合同约定的面积，交付条件也高于合同约定条件，郑天兵并未找补时代房地产公司的差价。根据双方签订的拆迁安置协议，郑天兵应得的安置房面积为92.71平方，而实际房屋面积为94.12平米，增加了1.41平方，郑天兵并未向时代房地产公司支付差价款，天然气开户费用为38元／平米，涉案房屋天然气开户费为3576元，约定的房屋交付条件中并无智能化及门警系统，而实际交付的房屋中存在智能化及门警系统，该项费用为4000元，依据协议的约定，郑天兵作为回迁户并不享受该交付条件，该费用也应当由郑天兵自行缴纳，因此，郑天兵与时代房地产公司之间就该费用也并未进行结算；三、郑天兵实际入住涉案房屋为2012年5月2日而非2011年10月30日，虽然买卖合同约定交房时间为2011年10月30日，但是郑天兵实际入住时间为2012年5月2日，在郑天兵实际入住之前，时代房地产公司一直向其支付了过渡费用。综上，郑天兵作为拆迁安置户，并未向时代房地产公司支付相应房款，其诉请不能成立，请法庭驳回其诉请。
时代房地产公司为证实自己的辩解，向本院提交以下证据：
一、房屋拆迁安置协议复印件1份，证明：1、郑天兵与时代房地产公司之间系拆迁安置关系，而非房屋买卖关系，郑天兵通过产权置换调换方式取得了涉案房屋；2、协议第五条约定时代房地产公司安置给郑天兵的房屋面积92.71㎡；3、协议附件二约定了安置房装饰、设施标准；
二、房产测绘报告复印件1份，证明安置房屋A705室面积为94.12㎡，比拆迁安置协议约定的面积增加了1.41㎡；
三、时代房地产公司出具给物业公司的函以及住户基本情况登记表复印件各1份，证明郑天兵收房日期为2012年5月2日。
经庭审质证，时代房地产公司对郑天兵提交证据三性均无异议，说明的是虽然双方签订了买卖合同，但是实际上是建立在拆迁安置协议上的，郑天兵并未支付购房款。
郑天兵对时代房地产公司提交的证据一真实性无异议，但认为安置协议第五条约定安置给郑天兵房屋面积为92.71平米，得房率为88%；协议附件二约定的安置房装饰、设施标准均未达到，既未安装门也没有安装抽水马桶；对证据二无异议，建筑面积确实为94.12平米，得房率实际上比拆迁安置协议约定的少，实际上双方已经结算过了，要不然，时代房地产公司不会交房给郑天兵；对证据三无异议。
经审查，本院认为：郑天兵所举的证据内容真实、来源合法，与本案有关联，且时代房地产公司不持异议，对其证明效力，本院予以认定。时代房地产公司提交的一、三符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，证据二与本案缺乏关联性，本院不予确认。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2008年8月14日，郑天兵作为被拆迁人与拆迁人时代房地产公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定：郑天兵将其所有的区种子公司宿舍（建筑面积88平米）交由时代房地产公司拆迁；房屋拆迁补偿采取房屋产权调换方式；时代房地产公司提供位于时代碧云间房屋A幢705室；被拆迁房屋与产权调换安置房屋价格结算产权调换差价为30000元，由时代房地产公司于交付前支付给郑天兵。2010年12月14日，时代房地产公司作为出卖人与郑天兵签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号201000008692），约定：出卖人将位于状元南路时代·碧云间A幢0705室出卖给郑天兵；该房屋为拆迁安置房，总价款为301747元；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房…；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日支付总房款的万分之1向买受人支付违约金。2012年5月2日，时代房地产公司将案涉房屋交付郑天兵使用。2013年4月，案涉房屋经验收合格。2013年7月11日，时代房地产公司通过张贴公告方式通知办理房产证。
本院认为：郑天兵与时代房地产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行合同。合同的一方违约，相对方有权请求违约方按照合同约定承担违约责任。虽然本案中案涉房屋系郑天兵原有房屋拆迁安置，未向时代房地产公司交付房款，但郑天兵交付给时代房地产公司拆迁房屋的价值应视为其履行了交付房款义务，且《商品房买卖合同》对逾期办证违约责任作出了明确约定，故时代房地产公司辩称“案涉房屋系拆迁安置房，郑天兵未交付房款，因此不能支持其逾期办理房产证的诉请”的意见不能成立，本院不予采信。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，时代房地产公司应在案涉商品房交付使用之日（2012年5月2日）起后60日内即2012年7月1日前将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，时代房地产公司未能提交证据证明其履行了上述义务，故其应承担逾期办证的违约责任。应从逾期后次日即2012年7月1日至时代房地产公司通知办证之日即2013年7月11日止起每日按已付房价款的万分之一计算向郑天兵支付违约金，综上，时代房地产公司应支付郑天兵逾期办理房产证违约金为11345.7元（301747元×1／10000×376天］，郑天兵诉请超过部分，本院不予确认支持。时代房地产公司关于郑天兵未支付案涉房屋面积增加部分款项、燃气开户费用以及门警系统费用等的辩解意见，因与本案无关联，本院不予处理，其可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宣城市时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑天兵逾期办理产权证的违约金11345.7元；
二、驳回原告郑天兵其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费174元，减半收取87元，由原告郑天兵负担27元，被告宣城市时代房地产开发有限公司负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
代理审判员 刘廷伟
二〇一四年二月十九日
书 记 员 高齐雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。