广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初1039号
原告：广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西柳江县穿山镇柳石路56号。
法定代表人：罗从保，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾燕妮，广西华尚律师事务所律师。
被告：韦爱莲，女，1988年7月4日出生，壮族，住广西融安县。
原告广西紫域房地产开发有限公司（以下简称紫域公司）与被告韦爱莲商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，于同年5月12日公开开庭进行了审理。原告广西紫域房地开发有限公司的委托诉讼代理人黄斌、曾燕妮到庭参加诉讼，被告韦爱莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫域公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告紫域公司与被告韦爱莲于2013年12月18日签订的《商品房买卖合同》；2、被告韦爱莲赔偿原告紫域公司被执行款330845.99元；3、被告韦爱莲赔偿原告紫域公司代还银行按揭贷款28244.41元；4、被告韦爱莲向原告紫域公司支付违约金62358元、律师代理费19159元；以上四项费用共计440607.4元；5、被告韦爱莲承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月18日，被告韦爱莲为购买位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城的32栋1单元903号商品房，与紫域公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定购房款为415720元，并对双方的权利义务、违约责任等事项作了约定。为支付购房款，韦爱莲于2014年1月30日与中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称建行柳州分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定了韦爱莲的借款金额及还款方式等事项。另，紫域公司与建行柳州分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定由紫域公司对韦爱莲按时足额归还上述购房贷款承担连带保证责任。韦爱莲自2014年7月起拒不向建行柳州分行偿还购房贷款，导致紫域公司被迫为韦爱莲清偿了14期共28244.41元购房贷款。后建行柳州分行向法院提起诉讼，根据柳州市柳北区人民法院（2016）桂0205执109号执行通知书，紫域公司作为保证人被执行了324045.66元。韦爱莲拒不偿还贷款的行为属于根本性违约，不仅致使紫域公司承担了连带保证责任，且导致双方于2013年12月18日签订的买卖合同也已无法履行，紫域公司有权解除合同并要求韦爱莲承担违约责任。故紫域公司诉至法院，并提出上述诉请。原告紫域公司向法庭提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票一份，拟证明原、韦爱莲于2013年12月18日签订买卖合同，约定韦爱莲向紫域公司购买位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城的32栋1单元903号商品房，购房款为415720元，若韦爱莲未能履行其向贷款银行银应尽的义务而导致紫域公司作为保证人承担保证责任的，紫域公司有权解除合同并要求韦爱莲按商品房总价款的15%向紫域公司支付违约金；
2、民事判决书一份，拟证明韦爱莲为履行买卖合同与建行柳州分行签订借款合同，而紫域公司与建行柳州分行签订的保证合同约定了紫域公司的保证责任，由于韦爱莲拒绝还款，柳北区人民法院依法判决紫域公司作为保证人对韦爱莲的贷款本金、利息及罚息等费用承担连带清偿责任；
3、《委托代理合同》一份、收据一份，拟证明紫域公司为本案支出的律师代理诉讼费为19159元；
4、对公活期存款交易简要明细报表一份、活期对公交易明细查询单一份，拟证明韦爱莲自2014年7月起拒向银行归还贷款，银行从紫域公司的账户中扣除28244.41元按揭款，该笔款项应由韦爱莲承担；
5、执行通知书一份、对公客户回单一份、广西壮族自治区政府非税收入专用收据一份、执行案件结案通知书一份，拟证明柳北区人民法院（2015）北民初字第295号民事判决书已发生法律效力，紫域公司作为保证人被执行330845.99元，该笔款项应由韦爱莲偿还给紫域公司。
被告韦爱莲未作答辩，也未向法庭提供证据。
被告韦爱莲未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告紫域公司提供的证据符合法律规定，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：紫域公司与韦爱莲于2013年12月18日签订《商品房买卖合同》，约定韦爱莲向紫域公司购买位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城的32栋1单元903号商品房一套，套内建筑面积为69.02平方米，单价为每平方米6023.18元，商品房价款按套内面积计算，总金额为415720元；对于购房款的付款方式，买卖合同附件四第一条约定，韦爱莲于2013年12月26日前支付首付款124720元，余款则申请银行贷款291000元按揭付清；买卖合同附件四第三条约定，若韦爱莲未能履行其向贷款银行应尽的义务（包括拖欠银行的月供款）而导致紫域公司作为保证人而承担保证责任的，紫域公司有权解除合同，韦爱莲应按该商品房总额的15%向紫域公司付违约金。
广西壮族自治区柳北区人民法院（2015）北民初字第295号民事判决书已发生法律效力，该判决书中已审理查明以下事实本院予以确认：2011年9月19日，紫域公司与建行柳州分行签订保证合同，约定紫域公司为2011年9月29日至2021年9月29日期间因购置坐落于柳江县柳石路56号紫域·白莲国际城项目所属的住房或商业用房而与建行柳州分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证（最高限额为伍亿伍仟万元），紫域公司在借款合同项下提供的保证为连带保证责任，保证期间自建行柳州分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无异、收执之日止，保证范围包括贷款本金及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行柳州分行支付的其他款项、建行柳州分行为实现债权于担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）。2014年1月30日，韦爱莲与建行柳州分行签订借款合同，约定韦爱莲向建行柳州分行申请贷款291000元用于购买紫域公司开发的位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域·白莲国际城的32栋1单元903号商品房，借款期限为360个月，即自2014年1月30日至2044年1月30日，采取等额本息的方式还款。借款合同签订后，建行柳州分行依约向韦爱莲发放了贷款，并办理了预购房贷款抵押登记手续，但韦爱莲未能按借款合同约定的时间向建行柳州分行归还贷款本息。建行柳州分行向韦爱莲催款未果，诉至柳州市柳北区人民法院。柳州市柳北区人民法院依法判决解除建行柳州分行与韦爱莲签订的借款合同，韦爱莲向建行柳州分行归还贷款本金287552.71元及相应利息、罚息，并支付律师诉讼代理费13628.8元及案件受理费5881元，紫域公司对上述债务承担连带责任。上述判决生效后，建行柳州分行向法院申请强制执行，紫域公司作为被执行人于2016年5月3日向建行柳州分行支付了326232.99元，其中贷款本息306723.19元、律师费13628.8元和案件受理费5881元，并向柳州市柳北区人民法院交纳了执行费4613元，该案已执行完毕。
另查明，韦爱莲自2014年7月起未按借款合同的约定履行还款义务，建行柳州分行分八次从作为保证人的紫域公司在该行开立的账号为45×××79的账户中扣款共计28244.41元，转入韦爱莲的贷款账户用以归还贷款本息，各批次扣款时间及金额具体如下：2014年7月29日扣款1859.49元，2014年9月17日扣款3851.49元，2014年12月30日扣款5794.32元，2015年3月26日扣款5654.42元，2015年4月30日扣款1856.48元，2015年5月27日扣款1842.12元，2015年7月29日扣款3687.54元，2015年9月30日扣款3698.56元。紫域公司于2016年3月23日诉至本院，在诉至本院之前未通过书面形式通知韦爱莲解除双方签订的买卖合同，韦爱莲收到民事起诉状副本的时间为2016年4月6日。庭审中，紫域公司称涉案商品房的产权证书尚未办理。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告紫域公司与被告韦爱莲于2013年12月18日签订的《商品房买卖合同》是否应予解除；二、被告韦爱莲是否应支付违约金62358元给原告紫域公司；三、被告韦爱莲是否应赔偿原告紫域公司被执行款330845.99元及代还银行按揭贷款28244.41元；四、被告韦爱莲是否应向原告紫域公司支付律师代理费19159元。
关于争议焦点一，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》中关于被告向原告购买房屋的位置、房屋的价款和面积、付款方式及附件四中“买受人未能履行其向贷款银行应尽的义务而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同”的约定，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按各自合同的约定行使权利、履行义务。被告韦爱莲未履行其与建行柳州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，未归还购房贷款，导致原告紫域公司作为担保人承担了担保责任的事实，有原告紫域公司提供的民事判决书、执行通知书、执行案件结案通知书、不良贷款客户存款资金扣收通知、个人贷款还款凭证等证据证实，本院予以认定。被告韦爱莲的该行为，已属违约，并导致《商品房买卖合同》中约定的解除合同的条件成就，故守约方原告紫域公司要求解除该合同，合法有据，本院予以支持。因原告紫域公司未向被告韦爱莲发出过解除合同的通知，故被告韦爱莲于2016年4月6日接收到民事起诉状副本时即应视为其收到原告紫域公司要求解除合同的通知，《商品房买卖合同》应于2016年4月6日解除。
关于争议焦点二、三，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》解除是基于被告的违约事实而产生的法律后果，解除合同不属于违约责任的方式，而属于合同违约后的一种补救措施，合同解除后的法律后果不应表现为承担违约责任，而应表现为承担赔偿损失等形式的民事责任。据此，《商品房买卖合同》附件四第三条中关于“出卖人解除合同后，买受人应按商品房总金额的15%向出卖人支付违约金”的约定不具有法律效力，故原告紫域公司要求被告韦爱莲支付违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。但合同解除后，原告紫域公司有权要求被告韦爱莲赔偿其损失。原告紫域公司因被告韦爱莲违约而承担担保责任，其损失的范围应为扣除贷款本金291000元外，其代被告韦爱莲支付给建行柳州分行的贷款利息及其他费用，具体计算方式为：银行扣划的八期贷款本息28244.41元＋履行判决书义务支付的贷款本息306723.19元-贷款本金291000元＋律师费13628.8元＋案件受理费5881元＋执行费4613元=68090.4元，故被告韦爱莲应赔偿原告紫域公司损失68090.4元，原告诉请超出的部分，本院不予支持。关于被告韦爱莲已支付的购房首付款问题，当事人可另行主张。
关于争议焦点四，本院认为，因原、被告在《商品房买卖合同》中未就律师代理费作出约定，故对原告紫域公司要求被告韦爱莲支付律师代理费19159元的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告广西紫域房地产开发有限公司与被告韦爱莲于2013年12月18日签订的《商品房买卖合同》于2016年4月6日解除；
二、被告韦爱莲赔偿原告广西紫域房地产开发有限公司损失68090.4元；
三、驳回原告广西紫域房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费7807元（原告已预交），由被告韦爱莲负担1206元，原告广西紫域房地产开发有限公司负担6601元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃晓薇
代理审判员 张 巍
人民陪审员 李耀恒
二〇一六年十月十七日
代书 记员 周超群