广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民一初字第1964号
原告：郑秀红，女，1968年11月11日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：郑秀灵，女，1970年5月4日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区。
原告郑秀红诉被告郑秀灵所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于中山市××镇长××海湾城××房及××号车库的事实权属人是原告郑秀红；2.判令被告协助原告对上述不动产办理过户。
事实与理由：2009年1月20日，郑秀红挂郑秀灵的名字购买了中山市××镇长××海湾城××房及××号车库。在购买这套房之前，郑秀红已经贷款购买了好几套房产，银行说再买房的话不能以按揭的方式，怕没能力供楼。由于郑秀红确实很喜欢上述房产，再又考虑到在香港居住的妹妹郑秀灵在大陆没有购房，郑秀红就决定以郑秀灵的名义按揭贷款购买，全部房款由郑秀红支付。在双方发生矛盾后，郑秀灵存心想将房屋占为已有，郑秀红为维护自身权利，只好起诉让上述房产物归原主。另外，原本由郑秀红持有的银行按揭还款存折（账号44×××48，户名郑秀灵）留存约2万元，却被郑秀灵更换了新存折，郑秀灵应归还该部分款项给郑秀红。
原告对其陈述的事实，向本院提供了以下证据：
1.《房产事实确认书》；2.2009年1月向银行贷款的资料；3.《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》2份、商品房销售登记备案表2张、刷卡小票；4.房屋销售专用收据2张、销售不动产统一发票2张、契税完税证2张；5.产权证书；6.存款回单、物业管理费专用收据等。
被告辩称：我与原告郑秀红是亲姐妹，本案所涉房产的购买按揭贷款等一切行为是受原告强调要求帮忙并按其意愿而为的。岂料原告于2015年12月25日向法院起诉认为我存心占有她的房产并要求法院判决其为房产事实权属人。但是，我由始至今在思想上、行动上都没有侵占上述房产的动机和行为，反而在2016年2月25日应原告的要求与她签订《房产事实确认书》，真心希望原告尽快理顺银行房产按揭贷款问题，依法将案涉房产过户至其名下，我支持并配合她。但时至今日，原告在双方签订《房产事实确认书》后没有撤诉，仍主张她的权利，作为受害者的我站在法律与亲情面前尽显无奈，为此我恳请法院依法审理该案，并按《房产事实确认书》约定的时限将上述房产判决过户至原告名下。
被告对其答辩，未向本院提交证据。
经审理查明：原、被告是亲姐妹。2008年12月31日，被告郑秀灵与中山市完全物业管理有限公司（以下简称完全公司）签订《海湾城商品房认购书》约定郑秀灵认购该司建设的位于南朗镇长平路1号锦绣海湾城1期观海园10座101房（以下简称101房），于签订合同当日支付定金80000元等内容。当日，郑秀红通过其工商银行的账户向完全公司转账80000元。
2009年1月20日，郑秀灵与完全公司签订2份《中山市商品房买卖合同》约定，由郑秀灵向完全公司购买101房及南朗镇长平路1号锦绣海湾城1期观海园10座54号车库（以下简称54号车库），101房价款为1034927元，付款方式为按揭付款，签订合同当日支付现金310927元，于2009年2月20日支付商业贷款72400元；54号车库价款50000元，于签订合同当日一次性付款。合同还约定了其他事项。
2009年1月20日，郑秀红通过其工商银行的账户向完全公司转账230927元、向广州完全房地产物业管理公司中山分公司转账31920元；通过其深发银行的账户向完全公司转账48000元。当日，完全公司向郑秀灵开具《房屋销售专用收据》载明收到其101房首期款310927元，其中结转80000元，刷卡230927元；并开具发票载明收到54号车库购房款50000元。广州完全房地产物业管理公司中山分公司向郑秀灵开具了《物业管理专用收据》载明收到其刷卡支付的前述101房的契税、测绘费、房地产权登记费、合同印花税、房地产交易手续费等费用合计31920元。
2009年2月12日，郑秀灵（借款人、购房人）与完全公司（保证人）、中国农业银行中山市坦洲支行（贷款人，以下简称农行）签订《个人购房担保借款合同》约定，借款人因购买101房向农行借款724000元，借款期限自2009年2月12日至2029年2月11日止，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，借款发放后，每期月末的借款对应日为还款日（20日/借款对应日）。该合同还约定了其他事项。
2011年2月16日，郑秀灵取得了54号车库的产权证书【房产证号：02××53、土地证号：国（2011）易25003**】。2月21日，郑秀灵取得了101房的产权证书【房产证号：02××55、土地证号：国（2011）易25003**】。2011年2月22日，101房抵押登记在农行名下，抵押金额为724000元。
2016年2月25日，郑秀红作为房产权属人与郑秀灵作为房产挂名人签订《房产事实确认书》主要约定：郑秀灵协助姐姐郑秀红购得101房和54号车库，该房产是郑秀红在2009年1月20日挂郑秀灵的姓名购买的，所有购房款和购车库款（包括购买房屋和车库所产生的银行贷款、税款、利息、手续费、房屋管理费等资金）均由郑秀红支付，郑秀灵及其家人没有在上述两套房产中支付任何资金；故上述房产所产生的盈利或亏损100%由郑秀红个人所得或承担；郑秀灵承诺无条件将上述两套房产在郑秀红完全付清房款后过户给郑秀红，而郑秀红可以选择以下方式要求郑秀灵协助办理过户手续；方式一：郑秀灵将前述房产无条件以赠送方式到政府相关部门办理手续过户给郑秀红或其儿子许郑丞（身份证号码），产生的税款、费用由郑秀红支付；方式二：郑秀灵将上述房产无条件无收取任何费用按照购买合同价格（发票价）到政府相关部门办理手续过户给郑秀红或其儿子许郑丞，产生的税款及费用由郑秀红支付；方式三：按法院对前述房产判决所有权确认及过户方式，郑秀灵无条件到政府相关部门办理手续过户给郑秀红或其儿子许郑丞，产生的税款及费用由郑秀红支付；方式四：郑秀灵将前述房产无条件到政府相关部门办理手续过户出售给郑秀红以外人员，产生的税款、费用由郑秀红支付，涉及出售或出租的对象由郑秀红自行确定，出售、出租等所得收益100%归郑秀红。另外，因郑秀红为确保由自己出资即本确认书所指的全部房产不被郑秀灵擅自处置而危及自己的利益得失，已于本确认书签订之日前的2015年12月25日向中山市第一人民法院起诉郑秀灵并得以受理立案，现案件仍在审理阶段，为此郑秀红承诺涉及诉讼的一切费用由郑秀红自行承担，与郑秀灵无关；其次，因前述房产仍属银行供款阶段，而郑秀红现暂时未能还清供款给银行，致使房产未能正式履行前述的四种方式任何一种的办理过户手续，但随着国家对房产政策的日益完善或变化可能会对彼此构成不可预见的风险，为尽快理顺，郑秀红个人必须保证在2017年2月25日前还清银行的供楼款项并将其依法过户至自己名下，逾期不过户因该房产所产生对郑秀灵任何损害责任由郑秀红承担。
另查：101房每月供款（贷款本息）均由郑秀红汇款入郑秀灵的农行还贷帐号：44×××48，后郑秀灵变更农行还贷帐号为44×××79。
庭审中，郑秀灵表示：同意原告的诉求，确认房子归原告所有，也同意办理过户。对于过户事宜，原、被告双方经过协商确认以下方案：郑秀红负担郑秀灵为协助办理101房注销抵押、办理101房和54号车库变更过户等手续从香港往返中山不超过5次（含5次）的误工费、交通费等共计10000元【双方均同意从郑秀灵的旧还贷帐户（尾号148）中支出，双方确认该帐户余额超过10000元，但无法确定具体数额，同意将帐户余额中超出10000元的部分由郑秀灵转入新还贷帐户（尾号979）】，每次由郑秀红提前一周通知郑秀灵。
本院认为:根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不具有“绝对”的证明力。这是由社会生活的复杂性决定的。当不动产权属证书记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，实际权利人有权主张对该不动产享有所有权，但应当提供充分确凿的证据予以证明。虽然本案所涉房屋产权证书上的所有权人为被告郑秀灵，但根据本院查明的前述事实，足以确定101房及54号车库的真正购买人为郑秀红，故本院认定郑秀红享有案涉房屋的事实物权。郑秀灵应协助郑秀红办理房屋的抵押注销及物权变更过户登记手续。根据双方的合意，由郑秀红负担郑秀灵为履行协助义务从香港往返中山不超过5次（含5次）的误工费、交通费等共计10000元（该部分费用由郑秀灵从尾号为148的还贷帐户中自行支取），每次由郑秀红提前一周通知郑秀灵。鉴于101房仍处于抵押状态，故郑秀灵对101房的协助过户义务在该房屋注销抵押后履行。案涉房屋在办理上述手续过程中所产生的有关税费、手续费等，以及101房剩余银行贷款均由郑秀红承担。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认位于广东省中山市南朗镇长平路1号锦绣海湾城1期观海园10座101房及观海园10座54号车库的房地产归原告郑秀红所有；
二、被告郑秀灵在本判决生效后自接到郑秀红的通知之日起七日内协助办理广东省中山市南朗镇长平路1号锦绣海湾城1期观海园10座54号车库的权属转移登记手续；
三、被告郑秀灵在本判决生效后自接到郑秀红的通知之日起七日内协助办理广东省中山市南朗镇长平路1号锦绣海湾城1期观海园10座101房的注销抵押手续及权属转移登记手续；该房产所欠银行的贷款本息由郑秀红承担；
四、由原告郑秀红负担被告郑秀灵为履行前述协助义务从香港往返中山不超过5次（含5次）的误工费、交通费等共计10000元（该部分费用由郑秀灵从农行还贷帐户44×××48中自行支取）；
五、原告郑秀红与被告郑秀灵在办理上述手续时所产生的税费、手续费等均由郑秀红承担。
案件受理费14340元，诉讼保全费3020元，合计17360元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 陈春华
人民陪审员 陈宇玲
二〇一七年三月十日
书 记 员 阮妙珍