江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初10624号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟，江苏汇展律师事务所律师。
被告：周梅君，女，1960年12月15日出生，汉族，户籍所在地浙江省义乌市。
被告：陈贻贵，男，1957年8月24日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。
被告：陈煌，男，1985年7月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告周梅君、陈贻贵、陈煌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理，依法适用简易程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨敏炯、陈伟到庭参加诉讼。被告周梅君、陈贻贵、陈煌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出的诉讼请求：1、被告周梅君、陈贻贵归还原告借款本金115万元，支付计算至2016年8月16日的利息、罚息合计79839.81元，此后至本息全部清偿之日止的罚息、复利按借款合同约定计算；2、被告周梅君、陈贻贵承担本案的律师代理费35196元；3、原告有权按照与被告签订的《最高额担保合同》对被告陈贻贵、陈煌提供抵押担保的房地产实现抵押权，并以拍卖变卖该房地产所得价款优先受偿；4、诉讼费由各被告共同承担。
事实和理由：2015年4月28日，原告与被告周梅君、陈贻贵签订了《综合授信合同》，原告同意向被告周梅君、陈贻贵提供273万元的授信额度，额度使用期限为2015年4月28日至2016年4月27日。同日，被告陈贻贵、陈煌作为抵押人与原告签订了《最高额担保合同》，约定被告陈贻贵、陈煌以其坐落于南京市江宁区开发区将军大道10号翠屏清华园2幢101室房产为主合同项下的借款债务提供抵押担保。原告于2015年5月8日向被告周梅君发放借款115万元，借款凭证记载借款期限自2015年5月8日至2016年5月7日，执行年利率6.42%。上述贷款发放后，被告周梅君、陈贻贵未能按照合同约定履行还款义务，被告陈贻贵、陈煌也未履行担保责任。故向法院提起诉讼。
被告周梅君、陈贻贵、陈煌未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告周梅君与被告陈贻贵系夫妻关系。2015年4月28日，原告（授信人/贷款人/乙方）与被告周梅君、陈贻贵（受信人/借款人/甲方）签订编号为926052015039363《综合授信合同》1份，约定授信提用人向乙方申请使用的最高授信额度为273万元，使用期限为36个月，自2015年4月28日至2018年4月27日；借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率在约定利率上上浮50%；若授信提用人违约，乙方有权要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
2015年4月28日，原告（担保权人/丁方）与被告陈贻贵、陈煌（抵押人/丙方）签订编号为926052015039363D0《最高额担保合同》1份，约定为确保周梅君、陈贻贵（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主债权为丁方与主合同债务人从2015年4月28日至2018年4月27日期间（主债权的发生期间）签订的所有合同（该类合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）下的丁方全部债权（包括或有负债）；担保的最高债权额为273万元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项；其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；因一方违约致使丁方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。原告与被告陈贻贵、陈煌于2015年4月28日签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》1份，抵押物为被告陈贻贵、陈煌名下的位于南京市江宁区开发区将军大道10号翠屏清华园2幢101室房屋，双方于2015年4月29日办理了抵押物登记手续，登记的债权数额为273万元。
2015年5月8日，被告周梅君向原告申请借款115万元，借款支用申请书载明：借款期限自2015年5月8日至2016年5月7日，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%确定为6.42%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日。原告按约向被告周梅君发放了贷款115万元。至2016年5月7日借款到期时，被告周梅君尚结欠原告借款本金115万元，利息53793.85元、复利1675.63元。之后，截至2016年10月8日，被告周梅君尚结欠原告借款本金115万元，利息53793.85元、罚息47374.27元、复利3891.69元。
因本起诉讼，原告与江苏汇展律师事务所签订了委托代理协议，约定支付律师费35196元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、综合授信合同、最高额担保合同、南京市江宁区房地产抵押合同及相应的他项权证、借款支用申请书、借款凭证、放款通知书、欠款明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告周梅君、陈贻贵签订的《综合授信合同》，是双方当事人的真实意思表示，应合法有效。原告与被告陈贻贵、陈煌签订的《最高额担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且双方至南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押物登记，上述《最高额担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》依法成立并生效。被告周梅君、陈贻贵向原告借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告周梅君、陈贻贵归还借款本金115万元及计算至2016年10月8日的利息、罚息、复利，并支付自2016年10月9日起至实际履行日止按照《综合授信合同》约定计算罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告周梅君、陈贻贵承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。原告要求以被告陈贻贵、陈煌提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。被告周梅君、陈贻贵、陈煌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周梅君、陈贻贵归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币115万元及利息、罚息、复利（计算至2016年10月8日的利息、罚息、复利人民币105059.81元，自2016年10月9日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利按《综合授信合同》的约定计算）。
二、被告周梅君、陈贻贵支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币35196元。
上述第一、二项款项由被告周梅君、陈贻贵于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告陈贻贵、陈煌抵押的南京市江宁区开发区将军大道10号翠屏清华园2幢101室房屋所得价款在最高额人民币273万元范围内对本案债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币8206元，由被告周梅君、陈贻贵、陈煌负担。（原告同意其预交诉讼费8206元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 江彩英
二〇一六年十月十九日
书记员 陈 铭
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。