西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第02019号
原告（反诉被告）周明，男，汉族。
委托代理人贾柱，陕西弘业律师事务所律师。
委托代理人任丽萍，陕西弘业律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）西安市莲湖区云龙美食小吃城，住所地西安市北大街通济大厦负*层。
负责人王鹏，个体工商户。
委托代理人张辉，陕西权诚律师事务所律师。
原告周明与被告西安市莲湖区云龙美食小吃城（以下简称云龙小吃城）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周明及其委托代理人贾柱、任丽萍、被告西安市莲湖区云龙美食小吃城委托代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月3日，原告与被告前水吧店主白会军达成水吧转让协议，向其支付水吧转让费10万元，约定水吧经营期限至2015年7月11日。原告按照合同约定向被告支付了档口保证金及各项费用。2015年4月初，被告负责人召集商户开会，要求所有商户4月底撤离。但原、被告约定的水吧经营期远未届满，被告的做法极大损害了原告的经济利益。原告多次与被告协商未果，原告现诉至法院，请求：1、判令被告赔偿原告档口转让费10万元，经济损失费5万元，共计15万元；2、判令被告返还保证金5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，本案是因连环合同引发的纠纷,云龙小吃城没有收取原告的档口转让费。云龙小吃城的场地出租方陕西一旺兴实业开发有限公司（以下简称一旺兴公司）违约，要求云龙小吃城全部撤离，因为周明没有撤离，云龙小吃城依然保管着周明水吧的物品，所以云龙小吃城不应承担转让费和经济损失。原告所说的保证金，依照双方签订合同的第二条第四项的约定，原告没有按照约定交付档口费，对其缴纳的保证金不予退还。2009年12月18日，吕宇鹏与一旺兴公司签订租赁合同，约定一旺兴公司将位于西安市北大街113号，通济广场地下一层北侧营业场地约1400平米租赁给吕宇鹏，用于餐饮品类的经营。租赁期限6年，自2010年1月1日至2015年12月31日。合同签订后，其用租赁场地开办了云龙小吃城，2015年初，被告与一旺兴公司协商续租事宜。但2015年春节后，被告得知一旺兴公司于2014年底已经将租赁场地向外出租，并在2015年4月27日，通知其于2015年4月28日全部撤离。其行为已构成根本违约。为了防止损失扩大，大部分商户撤离，但原告不同意撤离，由于原告未按照合同约定交纳档口管理费，存在违约行为，故提起反诉，请求：1、判令原告支付档口管理费2666.67元，逾期交付管理费滞纳金2800元，交付水电费1090.60元，保洁费500元，以上共计7057.27元；2、判令反诉费由原告承担。
原告针对被告的反诉辩称，1、被告要求其撤离美食城，再要求继续支付档口管理费及管理费的滞纳金没有事实及法律依据；2、被告主张的水电费应当有证据证明是水吧在正常营业期间发生的；3、水吧本身不需要保洁，被告之前也从未收取保洁费，且美食城没有经营，要求支付保洁费没有事实及法律依据。
经审理查明，2009年12月18日，一旺兴公司与吕宇鹏签订合同书，约定一旺兴公司将位于西安市北大街113号，通济广场地下一层北侧营业场地约1400平米租赁给吕宇鹏，年租金60万元，用于餐饮品类的经营。租赁期限6年，自2010年1月1日至2015年12月31日。合同期满同等条件下承租人优先继续租用。合同签订后，吕宇鹏用租赁场地开办了云龙小吃城。2014年云龙小吃城将其水吧租赁给白会军经营。
2014年11月3日，原告与白会军达成水吧转让协议，向白会军支付水吧转让费及其他费用共计116200元。同日，原、被告签订协议书，被告将云龙小吃城内水吧档口租给原告，租赁期限自2014年7月12日至2015年7月11日，店铺管理费为每月5000元，按季度缴纳，每季度提前10日交付下季度管理费，逾期每天收取100元的滞纳金，逾期七天保证金不予退还。庭审中，原、被告均认可该5000元为月租金，另原告按约定向被告交付5000元作为合同履约保证金。自用店铺水、电、气的使用按照自挂表独立核算，按月均摊小吃城的水、电、保洁及空调的公用费用。关于违约责任，双方约定任何一方违反协议的其他任何义务须向受损方赔偿损失，赔偿金额为受损方的可证明之实际损失金额的2倍。协议签订后,原告为了经营，购买了饮水机等设备和原材料，原告庭审中提供微信聊天记录、进货单、照片及国美活动广告照片，证明水吧经营状况良好。
2015年4月3日，被告负责人口头通知因一旺兴公司要求，所有商户4月底前撤离。自此陆续有承租户搬离。原告提供电话录音记录，证明小吃城负责人于2015年4月21日电话通知原告4月底停业。2015年4月27日，一旺兴公司书面通知要求云龙小吃城于4月28日全部撤离。庭审中，双方均认可原告经营至4月28日。被告提供水电费记录单，证明原告四月份经营产生水、电及保洁费用共1090.6元，并提供收据存根若干张，证明其他租户缴纳了四月份的管理费和水、电费等费用，而原告没有缴纳四月份的该笔费用。但原告质证认可有500元保洁公摊，其余水电按实计量。
另查明，2015年8月12日，原告取走其所投入的所有设备材料。
上述事实，有原、被告租赁协议书、收条、微信聊天记录、进货单、照片、电话记录、收据、租赁合同、一旺兴公司撤场通知、水电费记录单、收据存根以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，本案存在两个法律关系，一是原告与白会军的转让关系，原告向白会军支付了水吧转让费及其他费用共计116200元；二是原、被告之间的房屋租赁关系。关于原告要求被告赔偿档口转让费10万元的主张，因原告是将档口转让费支付给白会军，原告无证据表明被告收取了此笔费用，因此要求被告赔偿转让费10万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原、被告签订《协议书》，系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。协议签订后，被告未按照合同约定保证原告的租期，虽被告答辩称是因为其房东一旺兴公司的原因造成，但根据合同的相对性，被告将场地租赁给原告，有义务保证原告的经营期限。后因非原告的原因造成租赁期限不能按约定履行，应向原告承担相应的违约责任。因此原告要求被告返还保证金5000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失费50000元的主张，其证据进货单、聊天记录、水吧照片，被告认为均是单方证明，对此不予认可。原告认为其经济损失为从4月28日到合同期满两个半月的房租，每月5000元，和两人的人工及水电费，共计50000元，但因其主张尚未实际发生，对此本院不予支持。
关于被告的反诉请求，要求被反诉人支付档口管理费2666.67元，逾期交付管理费滞纳金2800元，交付水电费1090.60元，保洁费500元的诉讼请求，因为被告的房东一旺兴公司要求被告撤离，致使云龙小吃城不能按租期约定继续经营，被告于2015年4月初通知了各承租户要求撤离。因原告已缴纳了2015年1月12日到4月11日的费用,2015年4月11日到4月28日没有交纳管理费，但从4月初起至原告4月28日离场时原告不能正常营业，因此不应再要求原告支付管理费，因此关于被告要求原告支付管理费2666.67元的诉讼请求，本院不予支持。但原告确有使用该场地，存在水、电及保洁费用。因此，原告应按实际使用时间支付2015年4月28日之前的房租和产生的水、电及保洁费用。关于反诉人要求被反诉人支付水电费1090.60元，保洁费500元的诉讼请求，原告对自用水费18元、电费372.6元共计390.6元，水、电及保洁的公摊费用500元予以认可，对其他要求不认可。双方协议约定各店铺按月均摊小吃城水电保洁空调公用费用，但未载明具体公摊费用金额，被告提供的该小吃城1月至4月各店铺费用清单也无法证明其诉讼请求，故原告应予承担2015年4月水吧自用水电390.6元，公摊费用500元。反诉人所称的保洁费500元，未在协议和费用清单中体现，对此本院不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因一旺兴公司要求被告离场，此事由不可归责于原告，因此反诉人要求被反诉人支付管理费每天100元的滞纳金，从4月2日计算至4月28日，共计2800元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十八条、第二百三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告西安市莲湖区云龙美食小吃城于本判决生效后十日内退还原告周明保证金5000元；
二、原告周明于本判决生效后十日内支付被告西安市莲湖区云龙美食小吃城水电费390.6元、水、电及保洁公摊费500元；
三、驳回原告周明其余诉讼请求；
四、驳回被告西安市莲湖区云龙美食小吃城其余反诉请求。
如果未能在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3350元，由原告承担3300元，由被告承担50元；反诉费25元，由被告承担。（原告、被告均已预交，由各方在执行本判决时直付对方）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 周 荣
代理审判员 陈丽娜
代理审判员 王 弘
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 冯 乐