湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡蒸民二初字第342号
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社，住所地：湖南省衡阳市船山西路**号。
法定代表人易晓斌，该联社理事长。
委托代理人杨良先，男，1969年3月12日出生，汉族。
被告曹三元，男，1960年1月2日出生，汉族。
被告刘春秀，女，1962年2月14日出生，汉族。
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社(以下简称蒸湘区信用社)为与被告曹三元、刘春秀金融借款合同纠纷一案，于2015年9月21日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告蒸湘区信用社委托代理人杨良先到庭参加诉讼，被告曹三元、刘春秀经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蒸湘区信用社诉称,2012年7月9日，被告曹三元、刘春秀因购车需要资金向原告借款180000元，并签订《借款合同》1份。该合同约定借款期限为36个月，月利率为8.7‰,按季结息，到期一次性还本。被告曹三元以其所有房产（产权号：南房权证字第180272**号）为该笔贷款提供抵押担保，两被告共同与原告签订了《抵押合同》1份，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。至2013年9月止，被告共支付了利息21396.34元。至今被告尚欠原告借款本金180000元、利息26700.81元。原告多次催收未果。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告曹三元、刘春秀偿还原告借款本金180000元、利息26700.81元（计算至2015年8月1日，以后的利息按合同约定利率计算至本息付清之日止）；2、被告曹三元、刘春秀以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先清偿上述借款本息及实现债权的费用；3、被告曹三元、刘春秀承担本案的诉讼费用（含受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。
为支持其诉讼请求,原告蒸湘区信用社提供了以下证据：
1、《农村信用合作社贷款借据》1份，拟证明被告在原告处借款凭证；
2、《借款合同》1份，拟证明原告与被告签订借款合同；
3、《抵押合同》1份，拟证明被告房产抵押在原告处；
4、被告身份信息及《担保抵押承诺书》1份，拟证明被告的身份信息及抵押的事实；
5、利息清单1份，拟证明被告在原告所欠利息证明及借款余额证明；
6、房产证、土地使用证、他项权证证明各1份，拟证明被告的抵押房产办理了抵押登记。
被告曹三元、刘春秀未予答辩,亦未提供证据。
对原告提供的上述证据，被告曹三元、刘春秀未到庭予以质证，视为放弃质证权利。本院经审核认为，原告提供的上述6份证据,均与本案待证事实相关联，且来源、形式合法，内容客观真实，依法应予采信，可以作为本案的定案依据。
经审理查明,被告曹三元、刘春秀系夫妻关系，2012年7月9日，在其夫妻关系存续期间，被告曹三元因购车需要资金向原告借款180000元，并签订《借款合同》1份，被告刘春秀在该合同上签字确认。该合同约定借款期限为36个月，于2015年7月5日到期；月利率为8.7‰,按季结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%（即月利率13.05‰）。被告曹三元以其所有房产（产权号：南房权证字第180272**号）为该笔贷款提供抵押担保，被告曹三元与原告签订了《抵押合同》1份，被告刘春秀在该抵押合同上签字确认，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。借款到期后，被告曹三元、刘春秀只支付了2012年7月9日至2013年9月29日止的利息21396.34元。至今被告尚欠原告借款本金180000元、利息26700.81元（按月息8.7‰计算至2015年7月5日，2015年7月6日至2015年8月1日按月息13.05‰计算）。原告多次催收未果，故此，酿成此案纠纷。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《农村信用合作社贷款借据》、《抵押合同》等系其真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了向被告曹三元发放借款的义务，被告曹三元向原告借款后，没有按照合同的约定还清借款本息，其行为构成违约，应承担本案的违约责任。因此，原告要求被告曹三元偿还原告借款本金180000元、利息26700.81元（计算至2015年8月1日，以后的利息按合同约定利率计算至本息付清之日止），符合法律规定，应当依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，涉案债务属于被告曹三元、刘春秀夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，应由被告曹三元、刘春秀共同偿还。被告曹三元以其房产为涉案借款作抵押担保，借款到期后，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因此，原告要求被告曹三元、刘春秀共同偿还借款并以曹三元的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿贷款本息及实现债权的费用，符合法律规定，应当依法予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告曹三元、刘春秀于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社借款本金180000元，支付利息26700.81元（截至2015年8月1日止，后期利息按合同约定另行计付），合计206700.81元；
二、原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社有权以抵押登记的房产（坐落在湖南省衡阳市衡南县江口镇盐沙塘街-101室，产权证号：南房权证字第180272**号，房屋所有权人：曹三元）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4401元，由被告曹三元、刘春秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳 林
代理审判员 彭 仁
人民陪审员 范召富
二〇一六年三月十二日
代理书记员 赵湘斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。