江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民终字第2753号
上诉人（原审原告）张大亮。
委托代理人周玫。
被上诉人（原审被告）江苏星汉城有限公司，组织机构代码：13564109-1，住所地南京市江宁区禄口华商科技园。
法定代表人黄松林，该公司董事长。
委托代理人魏文、王秋皎，江苏圣典律师事务所律师。
上诉人张大亮因与被上诉人江苏星汉城有限公司（以下简称星汉城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江宁区人民法院（2013）江宁禄民初字第192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月13日立案受理，依法组成合议庭，于2013年8月22日公开开庭进行了审理。上诉人张大亮及其委托代理人周玫，被上诉人星汉城公司的委托代理人魏文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张大亮原审诉称，其与星汉城公司于2012年12月26日签订了关于江山星汉城×幢×××室商品房的《商品房认购协议》。该协议约定总房价为1140000元，签订协议书时其向星汉城公司支付定金20000元，2013年1月5日签订《南京市商品房买卖契约》。此后，星汉城公司销售员张某某向其承诺该房屋产权还有40年，其听后向星汉城公司支付了20000元定金。2012年12月27日，其上网查询后得知江山星汉城的产权可能没有40年，便电话询问张某某，张某某依然承诺产权为40年。2013年1月5日，其至星汉城公司看到《南京市商品房买卖契约》时发现该房屋的产权自1998年就开始计算，至今已过去了15年，还剩25年产权，其与星汉城公司就此理论未果遂报警，禄口派出所陈警官出警后询问张某某该房屋的产权多少年时，张某某仍然说是40年。鉴于星汉城公司对顾客进行虚假宣传，遂诉至本院要求判令：1、解除双方于2012年12月26日签订的《商品房认购协议》；2、星汉城公司双倍返还其已支付的定金合计40000元；3、星汉城公司承担本案诉讼费用。
星汉城公司原审辩称，其已经于2012年5月4日取得商品房预售许可证，其与张大亮签订合同时已经具备商品房预售许可资格。而且，其已经在售楼处现场公示了相关证照和商品房预售许可证，并标注了预售许可证号码。包括对土地使用年限的说明。同时，其也在相关网站上对土地使用年限做出公示和说明。在双方签订的《商品房认购协议》中已经明示了签订协议前买方已详细了解了卖方所购标的物的商品房买卖契约之内容和样本，而商品房买卖契约上已明确写有土地使用年限。张大亮之所以要求解除认购协议，是因其多次找其要求降低房价，而其购房价格已经很低，其认为是张大亮违反了商品房认购协议的约定，如解除合同，应当由张大亮承担违约责任。综上，请求法院驳回张大亮的诉讼请求。
原审法院经审理查明，2012年12月26日，张大亮与星汉城公司签订一份《商品房认购协议》。协议约定，“卖方（甲方）：江苏星汉城有限公司；买方（乙方）：张大亮。乙方在签订本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。甲方开发建设的江山.星汉城项目，已具备商品房预售条件，并领取宁方销字第号《商品房预售许可证》。甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：一、乙方认购×幢×××室，该房屋建筑面积为131.8平方米；二、乙方认购的该房屋单价为8649.46元／平方米，总房款为（大写）壹佰壹拾肆万整（￥1140000元）；三、乙方同意签订本协议时支付定金人民币20000元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签订商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款；四、甲乙双方商定，甲乙双方应于2013年1月5日前签订《南京市商品房买卖契约》；......七、由下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本协议第二条约定的；2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。......”协议还对其他事项进行了约定。同日，张大亮交付星汉城公司20000元。截至2013年1月5日，张大亮以星汉城公司未告知土地使用年限已经过十五年为由，未能与星汉城公司签订《南京市商品房买卖契约》。
原审另查明，星汉城公司开发的位于江宁区禄口街道天禄大道139号的星汉城×幢房屋于2012年5月4日取得商品房预售许可证，该商品房预售许可证上载明：“土地使用年限：至二零三八年五月二十九日止”。在南京市住房和城乡建设委员会主办的，南京市房屋产权市场处承建的“南京网上房地产”网站可以查询到星汉城公司的上述商品房预售许可证内容，查询内容中包含了土地使用年限的情况。
2013年2月，张大亮向法院提起诉讼，要求解除2012年12月26日与星汉城公司签订的商品房认购协议并要求星汉城公司双倍返还定金。因双方意见分歧，致调解未成。
上述事实，有收条、商品房认购协议、商品房预售许可证、网络查询资料及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为，张大亮与星汉城公司所签订的商品房认购协议是双方真实的意思表示，应受法律保护。星汉城公司已取得商品房预售许可证且已进行公示，张大亮作为完全民事行为能力人，具有一定的文化水平和社会经验，其所购买的商品房面积大、总价高，在认购房屋时应当充分考察、了解所购房屋是否已经取得商品房预售许可证、所购房屋的用途、土地性质及使用年限等相关情况。张大亮主张星汉城公司故意隐瞒与订立合同相关的重大事实，但未能提交证据予以证实。其亦未提交证据证实存在双方认购协议中约定的解除协议的情形。故对张大亮要求解除该商品房认购协议的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：驳回张大亮的诉讼请求。一案案件受理费减半收取400元，由张大亮负担。
张大亮不服原审法院判决，向本院提起上诉称，双方签订协议时，被上诉人没有向上诉人出示载有土地使用年限真实情况的《南京市商品房预售合同》样本，也没有作为附件提交给上诉人，上诉人的销售经理张某某为了销售业绩和提成，故意隐瞒涉案房屋年限，严重缩水15年的事实，被上诉人认为其对上诉人履行告知义务，没有事实依据，综上，请求二审法院撤销原审法院民事判决，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人星汉城公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院维持原审判决。
上诉人张大亮对“该商品房预售许可证上载明土地使用年限……查询内容中包含了土地使用年限的情况”这一事实有异议，认为上面并没有载明土地使用年限；星汉城公司对原审查明的事实无异议，本院对双方无异议的事实依法予以确认。二审另查明，星汉城公司在诉讼期间将涉案房屋另销售给案外人。
本院认为，从双方签订的商品房认购协议内容来看，该协议并未注明涉案房屋的土地使用年限，同时被上诉人也未提供证据证明其销售人员张某某在销售过程中告之上诉人涉案房屋土地使用年限已过15年，只剩25年这一事实，且诉讼中，被上诉人在未通知上诉人解除认购协议的情况下，将涉案房屋出卖给案外人，致使双方认购协议履行不能，故上诉人有权要求解除合同。上诉人作为购房者在签订认购协议过程中未能尽到慎审义务，且未在规定的期限内与被上诉人签定《南京市商品房买卖契约》，行为上存在一定的过错，根据过错相抵原则，当事人双方都违反合同约定的，应当各自承担相应的责任，本院酌情判令被上诉人返还上诉人定金20000元，对上诉人要求双倍支付定金的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下：
一、撤销南京市江宁区人民法院（2013）江宁禄民初字第192号民事判决；
二、解除张大亮与星汉城公司于2012年12月26日签订的《商品房认购协议》；
三、星汉城公司于本判决生效之日起十日内返还张大亮定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费400元，由上诉人张大亮负担200元，被上诉人星汉城公司负担200元，二审案件受理费800元，由上诉人张大亮负担400元，被上诉人星汉城公司负担400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹小戈
代理审判员 吴 勇
代理审判员 涂 甫
二〇一三年十一月五日
书 记 员 崔 鸣