山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁08民终347号
上诉人（原审原告）朱良坤，男，1971年1月19日出生，汉族，农民，住汶上县。
委托诉讼代理人李敏（系朱良坤之妻），女，1982年9月17日出生，汉族，住山东省淄博市周村区。
被上诉人（原审被告）山东德联房地产开发有限公司汶上分公司，统一社会信用代码91370830555208171D，住所地，汶上县经济开发区如意路北侧东首。
法定代表人安祥水，经理。
委托诉讼代理人苏超峰，山东泰宁律师事务所律师。
上诉人朱良坤因与被上诉人山东德联房地产开发有限责任公司汶上分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服汶上县人民法院（2016）鲁0830民初4191号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
朱良坤上诉请求：一、依法改判支持上诉人的诉讼请求；二、一二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定“逾期交房违约金计算日期为2013年10月25日”是错误的，与事实不符。被上诉人在2013年10月1日前履行交付义务有两个含义，一是按照约定时间交付商品房；二是商品房应经验收合格。原审法院已经查明涉案商品房在2014年12月竣工，2015年5月20日被上诉人提交验收备案申请，何时验收合格一直没有确定。同时，原审法院漏判了被上诉人逾期交付车库（或储藏室）的违约责任。尽管被上诉人主张在2013年10月25日已经交付了未经验收合格的商品房，但不能视为符合约定的实际交付条件。被上诉人明显违约，应当承担逾期交房的违约责任。
山东德联房地产开发有限责任公司汶上分公司辩称，原审判决正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。一、原审法院认定交房时间为2013年10月25日，交房时上诉人并没有提出任何异议，且该房屋已经验收合格。所以违约金从2013年10月2日计算至2013年10月25日符合法律规定。二、上诉人的上诉理由不能成立，《建筑法》《城市房地产开发经营管理条例》等关于商品房验收的规定属于管理型规范，不是效力性规范，不影响合同效力。且上诉人实际入住，未提出异议，应当视为对质量的认可。双方在合同中也没有约定以交付验收报告作为交付房屋的前提条件或交付房屋必须同时交付验收报告。2015年5月20日涉案房屋进行了验收备案。
朱良坤向一审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期交房违约金2万元；2、判令被告将办理权属登记所应提供的资料报产权登记机关予以办理不动产登记证书；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月1日，原告与被告签订了编号为GF-2000-0171(20130401018)《商品房买卖合同》，原告购买被告商品房一套，原告依合同约定履行了相关义务，被告应于2013年10月1日前将验收合格的商品房交付给原告。合同第十五条约定：在商品房交付使用后180日内将有关确权所需资料（土地使用证、工程规划许可证、施工许可证、用地规划许可证、竣工验收资料等）报产权登记机关，予以办理房产登记手续。然而，时至今日，被告严重违反诚实守信原则，拒不履行合同约定的义务，构成恶意违约，给原告的工作、生活带来诸多不便，侵犯了原告的合法权益，为此诉至法院。诉讼过程中，原告撤回了“判令被告将办理权属登记所应提供的资料报产权登记机关予以办理不动产登记证书”的诉讼请求。
一审法院认定事实：2013年4月1日，原告朱良坤与被告德联汶上分公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于汶上县路通花园第0013座02单元0001（2-401）号房屋（以下简称涉案房屋），总价款189834.70元。出卖人应当在2013年10月1日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同在汶上县房地产管理局办理了备案登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款189834.70元，被告于2013年10月25日将涉案房屋交付原告使用，但未经验收。2016年10月12日，原告诉至本院，请求：1、判令被告支付逾期交房违约金2万元（庭审中原告主张从逾期交房之日起计算至2016年11月10日，只要求2万元，其余自愿放弃）；2、判令被告将办理权属登记所应提供的资料报产权登记机关予以办理不动产登记证书。诉讼过程中，原告又自愿撤回了第2项诉讼请求。另查明，被告取得了汶房注字第【2013】0009号商品房预售许可证，具有商品房开发资质及相关手续，涉案房屋于2015年5月20日进行了工程竣工验收备案。
一审法院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并在汶上县房地产管理局办理了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告足额支付了购房款，被告应当按照合同约定于2013年10月1日前将经验收合格的商品房交付原告使用。被告于2013年10月25日在涉案房屋尚未验收的情况下交付原告，原告可以拒绝接收，但原告实际接收并使用了该房屋，虽然在双方签订的合同中有开发商交付的房屋经验收合格的约定，但原告接受房屋后未提出涉案房屋存在不符合合同约定的质量问题，在双方签订的合同中并未约定以交付竣工验收报告作为交付房屋的前提条件或交付房屋必须同时交付竣工验收报告，况且涉案房屋于2015年5月20日进行了工程竣工验收备案。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。故被告向原告交付房屋的时间应当认定为2013年10月25日。被告逾期交房，应当按照合同约定自2013年10月2日起以房屋总价款189834.70元为基数，按日万之分一向原告支付逾期交房违约金，计算至2013年10月25日（24天），共计455.60元。原告要求被告支付逾期交房违约金2万元予以部分支持，超出455.60元的部分因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告自愿撤回“判令被告将办理权属登记所应提供的资料报产权登记机关予以办理不动产登记证书”的诉讼请求，本院应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告山东德联房地产开发有限责任公司汶上分公司于本判决生效后十日内支付原告朱良坤逾期交房违约金455.60元；二、驳回原告朱良坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告朱良坤负担250元、被告德联汶上分公司负担50元（原告已预交案件受理费300元，待被告在履行本判决义务时与原告一并结算）。
二审查明的事实与一审认定的事实相一致。
本院认为，被上诉人交付给上诉人朱良坤涉案商品房时未经验收合格，违反了合同约定和法律规定，属于瑕疵交付，但上诉人朱良坤已于2013年10月25日接收房屋使用，没有拒绝交接。同时，上诉人也未有充分证据证明未经验收合格影响了房屋的实际使用，以上表明上诉人已实际认可被上诉人交付的房屋。故而被上诉人的实际交房日应为2013年10月25日，违约金应计至上诉人实际接收房屋之日。因此，上诉人朱良坤主张将工程竣工验收备案之日作为被上诉人实际交房之日的上诉理由不成立。另外，因上诉人在原审中并未对逾期交付车库（或储藏室）的违约责任问题提出诉求，故对该上诉请求，本院依法不予处理。
综上所述，朱良坤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由朱良坤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许贵梅
代理审判员 史海洋
代理审判员 韩 飞
二〇一七年四月十日
书 记 员 周平平