广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2859号
原告：莫德斌，男，1952年3月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人：李志恒，系广东泓科律师事务所律师。
被告：江门市钰荣五金有限公司，住所地广东省江门市蓬江区杜阮镇龙眠工业区18号厂房。
法定代表人：施演梅。
委托代理人：李健雄，系广东焯群律师事务所律师。
原告莫德斌诉被告江门市钰荣五金有限公司（下称钰荣公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年8月5日公开开庭进行了审理，原告莫德斌的委托代理人李志恒、被告钰荣公司的委托代理人李健雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫德斌诉称：2007年6月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，双方约定：原告将坐落于杜阮镇井根工业区厂房（井根村羊贵坑地块）租赁给被告，该土地总面积为5456㎡，租赁期为20年，租金每三年在上年基础上递增10％，由2007年6月1日至2027年5月31日止，租金由2007年6月1日起每月5日前交月租21621元给原告，2010年6月1日起每月5日前交月租为23783.1元，如此类推。上述价格不含19％租赁税及每年2.5元／㎡的土地使用税（如有变更，按税所公布为准），如被告只交不含税租金给原告，税金由被告交纳。原、被告签约后，被告先交2万元保证金给原告，双方约定保证金在租赁期满后，交回租赁物业，验收合格，扣除应交费用后无息退回被告。租金缴交：被告必须在每月5日前向原告如数缴交租金，逾期缴交每日加收0.3％滞纳金，超过一个月仍未缴交，按违约处理，原告有权终止合同，所收保证金不予退回，并保留追缴所有欠款及滞纳金的权利。
按《租赁合同》约定，被告必须在每月5日前向原告缴交租金，但从2013年开始被告每月均逾期支付租金。2016年4月和5月的租金被告应于4月5日、5月5日前支付给原告，截至2016年5月15日，被告仍未向原告支付4月和5月租金合计52322.82元。另，自2007年以来，被告从未向税务部门支付过租赁税及土地使用税。
被告拖欠租金的行为已经严重违约，按双方约定，被告除需支付租金及违约金外，原告有权终止涉案租赁合同和不退回保证金。
另外，涉案租赁土地权属人是叶荣照，该土地由莫仕钧于2007年1月31日向叶荣照租赁，原告有权代表莫仕钧全面处理及履行合同约定，并有权转租。
据此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、终止双方于2007年6月1日签订的租赁合同，并要求被告立即搬离江门市杜阮镇井根工业区厂房（井根村羊贵坑地块）；二、被告支付原告租金52322.82元及违约金（滞纳金）3924.21元（从2016年4月5日暂计至同年5月15日，按租赁合同约定每日0.3％计算）；三、保证金2万元归原告所有；四、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据予以证明：
证据1.原告的《居民身份证》复印件1份，证明原告的主体资格。
证据2.被告的《工商登记资料》复印件1份，证明被告的主体资格。
证据3.《租赁合同》1份，证明被告租赁原告厂房的事实。
证据4.《合同补充协议》1份，证明原告享有转租权的事实。
证据5.《中国农业银行银行卡交易明细清单》1份，证明逾期交纳租金的事实。
证据6.《土地使用权证》复印件及《租赁合同》各1份，证明原告从案外人叶荣照处租赁涉案厂房的事实。
被告钰荣公司辩称：一、被告在收到原告起诉材料前已足额支付2016年4月及5月的租金，已不存在拖欠原告租金的情况；
二、被告并非恶意拖欠原告租金，不足以导致合同的解除，具体理由如下：
1．被告是从事生产经营的企业，偶尔出现经济上的困难属市场正常现象，原、被告之间的租赁合同已存续10年有余，至今未发生任何纠纷，原告也从未就租金一事向被告进行追收。虽然在2007年6月1日双方签订合同时书面约定每月5日前支付租金，但双方在实际履行过程中的交易习惯已经反映出租金的交付存在轻微的延缓并不影响双方之间租赁合同的履行，而且自2014年起双方曾口头作出变更，即租金为每两个月交纳一次，并按照该口头协议一直履行至原告起诉之时。被告也曾在资金充足的情况下一次性预付数月的租金给原告。原告也从未向被告提出过异议。双方已通过交易习惯，对租金的交纳发生了一定的变更，因此被告是由于经济原因导致租金支付稍有延迟而非恶意拖欠租金，情节轻微，并不存在根本违约的情况。
2．厂房自租赁后便开始出现漏水现象，原告也曾多次前来维修，但之后便再也没有维修，原告认为是厂房的主体结构出现问题，2016年期间被告曾多次要求与原告协商解决该问题，但原告置之不理，双方就厂房的租赁问题发生了争议。2016年6月雨季期间，厂房出现大面积漏水导致被告损失严重。被告认为厂房出现漏水问题存在多方面的因素，就此问题与原告协商期间出现租金延迟给付，属于正常情况而非被告恶意所为，因此被告不构成根本违约。
综上，被告并未存在违约行为，即使存在轻微的延期付款也不构成根本违约。被告在涉案厂房经营有十年之久，已投入大量的人力、物力和精力。若因此搬离该厂房，将会给被告造成严重的经济损失，而上述延付的租金几乎没有给原告造成任何损失，两者相比之下，原告要求被告搬离厂房的请求极其不合理。因此，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告为其证明其主张，向本院提供了以下证据：
证据1.《中国农业银行银行卡交易明细清单》1份，证明被告已足额交付租金以及原、被告双方自2014年起存在口头协议，按每两个月支付一次租金的方式履行合同，双方已经形成交易习惯。
证据2.《光盘》1份，证明被告的厂房存在漏水的情况。
经审理查明：江门市蓬江区杜阮镇龙眠工业区羊贵坑（土名）的土地使用权人为案外人叶荣照。2007年1月31日，叶荣照与案外人莫仕钧签订《土地租赁合同》，将上述地块租赁给莫仕钧使用。2007年5月15日，叶荣照（甲方）、莫仕钧（乙方）和原告莫德斌（丙方）就2007年1月31日签订的《土地租赁合同》签订《合同补充协议》，乙方租用位于江门市蓬江区杜阮镇龙眠工业区羊贵坑（土名）地块，并自建厂房，甲方同意乙方拥有该地块及厂房的全部转租权并由丙方作为全权代表，由其代表乙方全面处理及履行合同约定。
2007年6月1日，原告莫德斌（甲方）与被告钰荣公司（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定：甲方将坐落于杜阮井根工业区厂房，厂房面积3816㎡及空地面积1622㎡，警卫室18㎡，土地总面积为5456㎡租赁给乙方使用，租赁期为20年，租金每三年在上年基础递增10％，由2007年6月1日至2027年5月31日止，厂房租金为每月5元／㎡，警卫室租金每月6元／㎡，空地租金每月1.5元／㎡。由2010年6月1日至2013年5月31日止，厂房租金为每月5.5元／㎡，警卫室租金每月6.6元／㎡，空地租金每月1.65元／㎡，如此类推，以上价格不含19％租赁税及每年2.5元／㎡的土地使用税（如有变更，按税所公布为准），如乙方只交不含税租金给甲方，税金由乙方缴纳；甲乙双方签约后，乙方先交2万元给甲方作为保证金，保证金在租赁期满后，交回租赁物业，验收合格，扣除应交费用后无息退回乙方，首次签约甲方送一个月免租期给乙方作为装修期，期满必须进场经营，不管进场与否，租金由2007年6月1日起每月5日前交月租21621元给甲方，2010年6月1日起每月5日前交月租为23783.1元，至2013年5月31日止，如此类推，乙方必须按期交付租金给甲方直至合同期满，乙方如需继续租赁，必须提前与甲方协商并重新签约，方能生效，甲乙双方中途不得退租赁。如乙方未到期满退租属违约，乙方所交保证金归甲方所有，甲方在未到期满退赁，甲方除退回保证金及赔偿装修费用外，并给与壹个月的搬迁免租期，如甲方作出以上补偿，乙方仍不履行约定，逾期迁出的，甲方有权取消补偿约定，按补偿额双倍追赔违约金及收取逾期迁出之租金；乙方必须在每月5日前向甲方如数缴交租金，逾期缴交每日加收0.3％滞纳金，超过壹个月仍未缴交，按违约处理，甲方有权终止合同，所收保证金不予退回，并保留追缴所有欠款及滞纳金的权利等。
合同签订后，被告向原告支付了2万元保证金并进场经营。原告认为被告头几年均能按约履行合同，但从2013年1月起，被告开始出现两个月才支付一次租金的情况，即于第二个月的月底前支付前两个月的租金。上述情况一直持续至2016年5月份，原告遂以被告尚未在2016年5月15日前支付4月和5月的租金为由向本院起诉，要求解除合同、支付拖欠的租金及滞纳金及没收保证金2万元。
另查，原告在庭审中确认被告已于2016年5月28日向其支付了2016年4月和5月的租金共计52322.82元，故当庭撤回第二项诉讼请求中的要求被告支付租金52322.82元的诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点为：被告是否构成违约，双方签订的租赁合同是否应该解除的问题。虽然原、被告双方在《租赁合同》中约定租金应在每月5日前缴交，但从租金交纳的履行情况来看，被告并未严格按照该约定的时间交纳租金，对此原告未能提供证据证明其已按照合同约定要求被告按照合同约定的期限支付租金，否则要加收相应的滞纳金及提出终止合同，应视为双方在实际履行合同过程中对合同约定的租金交纳时间的条款进行了实质的变更，而且在本案审理过程中，被告明确表示愿意按时履行付款义务，原告也撤回要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，故原告与被告签订的《租赁合同》的合同目的是能够得以实现。因此，原告以被告未能按照合同约定在每月5日前支付租金构成违约并以此为由解除合同、要求被告支付滞纳金及没收保证金，依据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告莫德斌的全部诉讼请求。
本案受理费1706元，保全费820元，合计2526元，由原告莫德斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审 判 长 梁伟宁
代理审判员 曾 勇
人民陪审员 黄惠琴
二〇一六年十月十八日
法官 助理 杨 静
书 记 员 赵样能
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