广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15422号
原告：佛山市南海区花卉城有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：区炳松。
委托诉讼代理人：林桂有，广东南岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷建，广东南岭律师事务所实习律师。
被告：李闯，男，1968年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海区花卉城有限公司与被告李闯土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序于2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林桂有，被告李闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除2004年8月26日的《土地转租证明》和2005年1月18日的《土地租赁合同书》；2.被告立即将涉讼合同项下的土地交还原告使用；3.被告向原告支付租金335818.37元、管理费14123.24元，合计349941.61元；4.被告向原告支付逾期交租滞纳金104982.48元（2016年7月至9月所欠租金、管理费总额349941.61元的10%，计算3个月）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告向佛山市南海区松岗镇龙头村民委员会龙头村民小组承租了位于佛山市南海区××156.37亩土地，租期从2003年2月1日至2018年2月1日止；后原告又向佛山市南海区××村民委员会承租了位于佛山市南海区××16.94亩的土地，租期从2005年1月1日起至2024年12月21日止。2003年12月25日，原告与李×江签订《土地租赁合同》，约定原告将南海花卉城内的4.459亩土地使用权出租给李×江生产经营花卉苗木及农作物、营销产品及相关材料，租期从2004年1月1日起至2017年12月31日止，租金（含粮食任务及水利费）5000元/亩/年，每三年在原租金基础上递增10%，管理费为1500元/年，租金于每年1月30日前、6月30日前各缴交一次，管理费于每年6月30日缴交一次。2004年8月26日，原、被告与李×江签订《土地转租证明》，约定原告与李×江于2003年12月25日签订的《土地租赁合同书》中关于李×江的所有权利义务全部由被告承受，李×江退出租赁关系。2005年1月18日，原、被告签订《土地租赁合同书》，约定原告将南海花卉城内的8.672亩土地使用权出租给被告生产经营花卉苗木及农作物、营销产品及相关材料，租期从2005年1月1日起至2024年12月31日，租金为5000元/亩/年，每三年在原租金基础上递增10%，每年1月30日前、6月30日前各缴交一次，管理费为15元/亩/月，每年6月30日缴交。2005年7月20日，原告向被告发出通知，对2004年8月26日和2005年1月18日的《土地租赁合同书》所涉的管理费调整为1500元/年。合同签订后，原告依约将土地交付给被告使用，但被告从2013年开始一直拖欠原告租金。截至2016年9月7日，被告共拖欠原告租金335818.37元、管理费14123.24元。原、被告签订的合同合法有效，双方均应全面履行合同义务，被告长期拖欠租金的行为已严重损害原告的合法权益，原告遂提起诉讼。
被告辩称，1.不同意解除涉讼合同和返还涉讼土地，如解除涉讼合同和返还涉讼土地，因天气原因被告搬迁涉讼土地上的植物会造成较大损失；2.确认拖欠租金335818.37元、管理费14123.24元，并同意支付该款项；3.原告主张的滞纳金不合理，不同意支付。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2003年12月25日，南海市花卉城有限公司（甲方）与李×江（乙方）签订《土地租赁合同书》，约定乙方承租南海花卉城内4.459亩土地用于生产花卉苗木及农作物、营销产品及相关材料，租期从2004年1月1日起至2017年12月31日止；租金每亩每年5000元，每三年递增10%，从2004年5月1日开始计租，租金在每年1月30日和6月30日前平均分二次缴清，不足一年按实际租赁时间计算，逾期三个月未交，每月加收滞纳金10%，逾期一年未交，甲方有权单方中止合同，收回土地；押金11147.5元；管理费1500元/年，与6月30日前应交的租金一起缴付；未经甲方同意，乙方不得转租；等等。2004年8月26日，原告（甲方）、李×江（乙方）及被告（丙方）签署《土地转租证明》，三方确认：甲方同意将其与乙方签订的《土地租赁合同书》项下的土地转租给丙方，租期至2018年2月1日，按原合同条件收取丙方相关费用；等等。
2005年1月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地租赁合同书》，约定乙方承租南海花卉城内8.672亩的土地用于生产花卉苗木及农作物、营销产品及相关材料，租期从2005年1月1日起至2024年12月31日止；租金每亩每年5000元，每三年递增10%，从2005年4月1日开始计租，租金在每年1月30日和6月30日前平均分二次缴清，不足一年按实际租赁时间计算，逾期未交，每月加收滞纳金10%，逾期三个月未交，甲方有权单方中止合同，收回土地；押金21680元；管理费每亩每月15元，与6月30日前应交的租金一起缴付；等等。
2005年7月20日，原、被告协商一致原告不再收取2005年1月18日签订的《土地租赁合同书》约定的管理费。
原告分别于2015年6月30日、2016年3月14日通知被告所欠租金及管理费的情况，并要求被告在指定期限内付清。
2016年9月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《还款协议书》，双方确认乙方共拖欠甲方2013年1月1日起至2016年12月31日止的租金335818.37元、管理费14123.24元，双方同意乙方于2016年9月15日前支付完毕。
2016年9月21日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2016年10月25日送达被告。
本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，原、被告于2005年1月18日签订的《土地租赁合同书》，为原、被告的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原、被告与李×江于2004年8月26日签署的《土地转租证明》确认了被告转租2003年12月25日的《土地租赁合同书》项下的土地，原告按原合同条件收取被告相关费用，即被告已取代李×江在该合同中的承租人地位，该合同对被告具有法律约束力。
被告确认尚欠租金335818.37元、管理费14123.24元，并同意支付予原告，本院对原告的相应诉讼请求予以支持。
根据两份合同的约定，被告应于每年1月30日、6月30日分两次交清当年的土地租金，其中2003年12月25日的《土地租赁合同书》约定逾期一年未交租金，原告有权单方终止合同，2005年1月18日的《土地租赁合同书》约定逾期三个月未交租金，原告即有权单方终止合同，被告拖欠自2013年1月1日起的租金，故原告依约享有单方解除合同的权利。被告于2016年10月25日收到本案应诉材料，原告解除合同的意思表示于该日到达被告，本院据此确认原、被告于2005年1月18日签订的《土地租赁合同书》于2016年10月25日解除。《土地转租证明》仅为原、被告及李×江确认转租的事实，该行为已履行完毕，原告请求解除《土地转租证明》实为解除2003年12月25日的《土地租赁合同书》中关于原、被告权利义务的约定，本院确认上述约定于2016年10月25日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告返还租赁土地合法合理，本院依法予以支持。
虽然两份合同均约定被告逾期交租按月10%加收滞纳金，但考虑到被告逾期交租造成原告损失为利息损失，本院酌情调整为按日万分之五的标准计算逾期付款违约金。原、被告在《还款协议书》中均同意被告于2016年9月15日前付清拖欠的租金和管理费，被告至今未支付，故应以349941.61元（335818.37元+14123.24元）为本金从2016年9月16起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。原告的请求超出上述核定的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海区花卉城有限公司与被告李闯于2005年1月18日签订的《土地租赁合同书》、南海市花卉城有限公司与李×江于2003年12月25日签订的《土地租赁合同书》中关于原、被告权利义务的约定于2016年10月25日解除；
二、被告李闯应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还上述第一项合同项下位于南海花卉城内的土地予原告佛山市南海区花卉城有限公司；
三、被告李闯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金335818.37元、管理费14123.24元及以349941.61元为本金从2016年9月16起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区花卉城有限公司；
四、驳回原告佛山市南海区花卉城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费4061.93元（原告已预交），由原告负担688.95元，由被告负担3372.98元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 胡方平
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 彭标文