山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初422号
原告：齐延勇，男，1969年3月27日生，汉族，山东盛地房地产开发有限公司职工，住济南市
委托诉讼代理人：周诚建，男，无业，住济南市。
被告：张军，女，1968年8月10日生，汉族，德州学院职工，住山东省德州市
被告：王连德，男，1970年5月25日生，汉族，德州学院职工，住山东省德州市
原告齐延勇与被告王连德、张军民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐延勇的委托诉讼代理人周诚建到庭参加了诉讼。被告王连德、张军经本院公告送达合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐延勇向本院提出诉讼请求：1、要求被告王连德、张军共同偿还原告借款本金70万元并支付自2014年11月7日起至债务清偿之日止，以70万元为基数，按照月利率3%计算的利息；2、要求对被告张军名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-317室（房产证号为：济房权证天字第1639**号、他项权证号为：济房他证天字第0848**号）房产及1-318室（房产证号为：济房权证天字第1639**号、他项权证号为：济房他证天字第0848**号）房产折价或者拍卖、变卖的价款在130万元范围内优先受偿。事实和理由：原、被告经他人介绍认识，两被告系夫妻关系，被告以经营周转为由于2014年11月7日向原告借款70万元，原告将款项汇至被告指定的收款账户。双方约定借款期限为3个月，借款月利率为3%。被告张军将其名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-317室房产（房产证号为：济房权证天字第1639**号）、1-318室房产（房产证号为：济房权证天字第1639**号）抵押给原告并办理他项权登记，他项权证号为济房他证天字第0848**号、084869号。借款到期后，被告未按照约定期限还款，原告经多次催要未果，为此诉至济南市市中区人民法院。
被告王连德、张军未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交其与被告张军于2014年11月7日签订的《借款合同》及被告张军、王连德于2014年11月7日向原告出具的借条各一份，并主张原、被告之间于2014年11月7日经协商一致达成借贷合意，被告张军、王连德向原告借款70万元，且约定借款期限为3个月，借款利率为月3%，并约定逾期还款违约金。两被告未到庭，未发表答辩意见。本院认为，根据原告提交的借款合同及借条，能够证明原告齐延勇与被告王连德、张军于2014年11月7日达成借款70万元的合意；根据借款合同第四条载明的“乙方保证在合同规定的借款期限内按时还本付息，”及借条载明的内容“逾期除按每月3%收取利息外，还需要每日按借款额的5‰支付违约金”来看，原、被告之间的本案涉案借款约定了借款利息，且利率为月利率3%，并约定了逾期违约金。2、原告提交了被告王连德、张军于2014年11月7日向其出具的收到条及银行汇款回单四份，主张其已按照约定向被告支付了70万元款项，其与被告之间70万元的借贷关系，合法成立。本院认为，根据原告提交的银行汇款回单显示，齐延勇于2014年11月7日通过名下账户6223795310800386686向张军名下账户6217002270004923356转账汇款16万元；齐延勇于2014年11月7日通过名下账户4563511100113313624向张军名下账户6217002270004923356转账汇款4万元；齐延勇于2014年11月10日通过名下账户6226095312788545分两笔向张军名下账户6217002270004923356转账汇款40万元、10万元。上述汇款共计70万元，结合被告张军、王连德向原告出具金额为70万元收到条的事实，能够相互印证原告已向被告支付了70万元的款项，原、被告之间存在70万元的借贷关系，且不违反法律规定，合法有效。3、原告提交他项权证书两份，主张对被告张军名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-317室、1-318室房产折价或者拍卖、变卖的价款在130万元范围内优先受偿。本院认为，根据他项权证书载明的内容，能够证明被告张军于2014年11月12日将其名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-317室（房产证号为：济房权证天字第1639**号）抵押给原告并办理他项权登记的事实，抵押金额为70万元，他项权证号为：济房他证天字第0848**号；被告张军于2014年11月12日将其名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-318室房产（房产证号为：济房权证天字第1639**号）抵押给原告并办理他项权登记的事实，抵押金额为70万元，他项权证号为：济房他证天字第0848**号。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张军、王连德于2014年11月7日向原告借款70万元，约定借款期限为3个月，借款利率为月3%，并约定逾期还款违约金。齐延勇以银行转账的方式向张军名下账户6217002270004923356汇款70万元。被告张军于2014年11月12日将其名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-317室、1-318室房产抵押给原告并办理他项权登记。
本院认为，被告王连德、张军未在答辩期届满前提出书面答辩意见，也未在法庭辩论终结前提交证据材料，视为被告王连德、张军放弃抗辩和举证的权利。根据我国法律规定，合法的借贷关系受法律保护。本案中根据原告提交的借款合同、借条、银行业务回单、收到条及其陈述能够形成有效的证据链条，证实原告齐延勇与被告王连德、张军之间存在70万元的借贷关系，且不违反法律规定，合法有效。原告齐延勇向被告王连德、张军出借上述款项后，被告王连德、张军未予偿还，现原告齐延勇要求被告王连德、张军偿还借款本金70万元，被告王连德、张军应予偿还。上述借款约定了借款期限内利息并约定逾期还款违约金，现原告主张利息合法有据，但因民间借贷系实践性合同，款项交付时合同才成立。本案中，因原告齐延勇于2014年11月7日向被告交付20万元款项，于2014年11月10日向被告交付50万元款项，故利息应自款项交付时起算，计算至本判决生效之日止，且利率应以年利率24%为准。被告张军将其名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-317室、1-318室房产抵押给原告，并办理他项权登记，系其真实意思表示，原告作为抵押权人依法对上述房产享有优先受偿权。
综上所述，原告齐延勇要求被告王连德、张军偿还借款本金70万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的自2014年11月7日起、以20万元为基数，自2014年11月10日起、以50万元为基数，按年利率24%的标准计算至本判决生效之日止的利息，合法有据，本院予以支持。对原告主张的利息超出部分，本院不予支持。原告要求对被告张军名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-317室（房产证号为：济房权证天字第1639**号、他项权证号为：济房他证天字第0848**号）房产及1-318室（房产证号为：济房权证天字第1639**号、他项权证号为：济房他证天字第0848**号）房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款、第六十三条的规定，判决如下：
一、被告王连德、张军于本判决生效之日起10日内偿还原告齐延勇借款本金70万元。
二、被告王连德、张军于本判决生效之日起10日内支付原告齐延勇借款利息：以20万元为基数、自2014年11月7日起计算至本判决生效之日止，以50万元为基数、自2014年11月10日起计算至本判决生效之日止，均按年利率24%计算。
三、原告齐延勇对被告张军名下位于济南市天桥区北园大街548号嘉汇环球广场1-317室房产（房产证号为：济房权证天字第1639**号、他项权证号为：济房他证天字第0848**号）及1-318室房产（房产证号为：济房权证天字第1639**号、他项权证号为：济房他证天字第0848**号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告齐延勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，财产保全费5000元，由被告王连德、张军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。???
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审 判 长 王延庆
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 高 霞
二〇一六年八月三十日
书 记 员 董文燕