.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初3070号原告：马付勇，男，汉族，1975年4月10日出生，初中文化程度，务工，现住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：谢卓言，宁夏大远律师事务所律师。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211号。法定代表人：肖奕，该公司总经理。原告马付勇与被告宁夏蓝山投资置业有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马付勇的委托诉讼代理人谢卓言到庭参加诉讼，被告宁夏蓝山投资置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马付勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金32541.00元（标准为日万分之一，自2014年12月31日至2017年10月20日止），后续逾期违约金计算至被告房屋正式竣工验收且办理完房屋产权及土地证为止；2.判令被告立即协助原告办理房屋产权证、土地证手续，并提供办理证件相关全部材料，承担相应费用；3.判令被告向原告支付购买、安装燃气壁挂炉的费用3500.00元及水表费420.00元；4.判令被告按照合同约定履行和完善公共配套附属设施，包括开通高层电梯、物业服务、绿化、小区安防安保等；5.判令被告按全国统一住宅土地使用年限70年的标准为原告办理《土地使用证》；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年11月9日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以317474.00元价格购买被告开发建设的位于永宁县望远工业园区的”青年城”28幢3单元301号商品房，房屋交付时间为2014年12月31日。合同签订后原告按约支付了全部房款。后被告公司逾期交工，”青年城”近千户业主集体上访维权。2015年6月17日在永宁县政府相关部门的协调下，被告与”青年城”业主达成《违约金调解方案》，约定被告在未竣工验收的情况下业主先行入住装修，并声称后续工程在今后一个月的时间内争取完工，同时约定了逾期交房违约金的计算比例。然而，截止原告起诉前，”青年城”始终未能竣工验收，整个小区基础设备未完工，且小区内的水电暖、绿化、安防、安保等重要辅助设施及设备的工程均未完工，尤其是小高层电梯仍因欠电梯公司的货款未开启适用。综上所述，原告根据双方签订的《商品房买卖合同》第9、10、12、14条之规定诉请人民法院公正判决。被告宁夏蓝山投资置业有限公司未参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、收款发票、青年城违约金调解方案及通知、青年城小区宣传彩页（复印件）一份、2015年11月5日”通知”一份（复印件）、购买壁挂炉收据及照片打印件、2016年10月31日通知一份及照片一组（复印件）、收据一张，证明被告违反双方合同约定，就后续违约金与各业主达成调解方案；被告蓝山公司在向社会公众销售青年城小区时存在商业欺诈行为，青年城小区应当按照住宅小区70年办理土地使用证，而不是被告所称的按商业性用地40年办理土地使用证；被告交付的房屋未按照双方合同约定安装燃气壁挂炉，故以通知的形式愿意给业主3500元补偿相应费用的事实；截止起诉前小区内一片狼藉的景象及相应物业公司不到位的实际情况；截止2017年11月，被告房屋未安装水表，原告缴纳420元水表费，应由被告承担的事实。以上证据，被告未到庭质证。经本院审查认为，原告提交的证据能够证明所主张的事实，来源合法，内容真实，本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年11月9日签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告以316814.00元价格购买被告开发建设的位于永宁县望远工业园区的”青年城”28幢3单元301号面积100.84平方米商品房一套，原告于2013年11月9日缴纳首付款166814.00元，余款150000.00元以银行按揭方式支付；房屋交付时间为2014年12月31日前。逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之零点五的违约金；房屋交接时，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之零点五的违约金；属买受人所共有的公共设施、设备，按本地区行业标准执行；买受人的房屋仅作商业使用。合同签订后，原告按实际面积101.05平方米支付房款317474.00元，被告未能按约定交付房屋。2015年6月30日，被告与原告签订《青年城违约金调解方案》，确定：按合同约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付”一次性款清/按揭款清”客户违约金，计算起止日期自合同约定交房之日（2014年12月31日）起至出具房屋竣工备案表之日止。所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费；蓝山集团缴纳”一次性款清/按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需要的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；一次性款清客户房产证在2015年12月31日办理完毕；本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年11月5日，被告以公司资金紧张为由向青年城业主发出通知，通知没能领到壁挂炉的业主暂时自己出资购买，价格为3500.00元（此价格包含设备安装及与天然气管道连接费用），被告尽快筹措资金将业主购买壁挂炉的费用予以返还。原告购买壁挂炉后，被告未向原告返还壁挂炉费用。2017年10月28日，原告向为青年城提供物业服务的永宁县众安物业服务有限公司交纳水表费420.00元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，系有效合同，原、被告均应按照合同约定认真履行。原告交清了房款，被告未能按照合同约定交付房屋，应当承担违约责任。原、被告达成的《青年城违约金调解方案》约定逾期交房违约金自约定交房之日止房屋竣工备案之日的以日万分之一计算，本院予以支持。被告应当按照原告缴纳购房款317474.00元，以每日万分之一赔付自2015年1月1日起至出具房屋竣工备案表之日的违约金，并按照约定协助原告办理房屋登记及土地使用证、承担办理登记手续的费用，支付壁挂炉费用3500.00元及水表费420.00元。原告要求逾期交房违约金计算至办完产权证及土地使用权证没有合同和法律依据，超出约定期限部分本院不予支持；原告要求被告按国家统一住宅土地使用地年限70年的标准为原告办理《土地使用权证》，因合同约定涉案房屋为商业用房，且被告销售的房屋用途和属性系由行政部门确定，房屋所属土地使用权年限也由相关部门按照国家规定确定，不属于民事案件审理的范围，故对原告的该项两项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告按合同约定履行和完善公共配套附属设施，公共配套附属设施涉及众多业主权益，被告应尽快予以完善，但涉案房屋尚未通过竣工验收，尚不具备履行条件，故对原告该项诉讼请求本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告马付勇支付逾期交房违约金32477.59元（暂算至2017年10月20日，后续逾期违约金按照日万分之一计算至房屋竣工备案之日）；二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告马付勇办理蓝山·青年城28幢3单元301号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》，并按约定承担相应费用；三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告马付勇支付购买、安装燃气壁挂炉费用3500.00元及水表费420.00元；四、驳回原告马付勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取356.00元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员朱海利二〇一七年十二月十四日书记员鲁超附本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。