江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏12民终1726号
上诉人（原审被告、反诉原告）:毛晓敏,女,1986年4月23日生,汉族,住江苏省泰州市开发区。
上诉人（原审被告、反诉原告）:钱增干,男,1971年3月23日生,汉族,住南京市浦口区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:卢吉,男,1975年3月11日生,汉族,住泰州市海陵区。
委托诉讼代理人：刘勇，江苏君谊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙浩，江苏君谊律师事务所实习律师。
上诉人毛晓敏、钱增干因与被上诉人卢吉房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2018）苏1202民初1177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案受理后,依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
毛晓敏、钱增干的上诉请求：撤销一审判决，依法改判确认被上诉人违约，并判令被上诉人承担相应违约责任。事实与理由：一、案涉合同约定，被上诉人应当在2017年12月29日之前将剩余房款支付给上诉人，同时进行产权过户，故被上诉人的最后付款期限为2017年12月29日，因被上诉人未支付剩余购房款，故上诉人不配合办理过户并不构成违约；二、上诉人已经于2017年12月27日将过户所需要的材料通过微信发给中介工作人员，但一审未予以审查，2017年12月29日上诉人毛晓敏带齐所有的过户所需材料到不动产登记中心办理过户，且上诉人钱增干也随时可以到达现场签字，上诉人要求被上诉人付款，付款的同时被上诉人办理过户手续，但被上诉人要求上诉人先过户其再付款，双方为此发生争议，上诉人因被上诉人拒绝付款而拒绝办理过户，一审仅依据中介的单方函件就认定上诉人没带齐材料，系认定事实错误；三、双方未约定通过中介公司支付购房款，被上诉人将银行卡交由中介保管不能视为其已经付款，被上诉人未按期支付购房尾款，其构成违约。
卢吉辩称：一、案涉合同约定，被上诉人支付尾款的同时上诉人应与被上诉人办理案涉房屋的产权过户，而2017年12月29日当天，在被上诉人与中介方共同去不动产登记交易中心办理案涉房屋过户登记时，上诉人一方只有毛晓敏一人到场，且毛晓敏并未按照合同约定带齐案涉房屋过户所需的材料，致使当天无法办理案涉房屋的产权过户，故被上诉人有权拒绝支付尾款，被上诉人的行为并不构成违约；二、被上诉人与中介公司之间并不存在利害关系，被上诉人将购房尾款交中介方留存的目的是为了向中介方以及上诉人表明自己履行涉案合同的能力和诚意，经中介催告后上诉人仍不履行协助过户义务，显然上诉人存在违约。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，毛晓敏、钱增干的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回上诉。
卢吉向一审法院的诉讼请求：1、判令毛晓敏、钱增干继续履行双方于2016年8月21日签订的《房地产（二手房）买卖合同》，并协助卢吉将泰州市房屋转移登记至卢吉名下；2、判令毛晓敏、钱增干向卢吉支付违约金人民币200000元并承担逾期过户滞纳金；3、诉讼费由毛晓敏、钱增干承担。
毛晓敏、钱增干向一审法院的反诉请求：1、判决确认毛晓敏、钱增干与卢吉于2016年8月21日签订的关于泰州市房屋的买卖合同解除；2、判令卢吉立即向毛晓敏、钱增干返回房屋；3、判令卢吉向毛晓敏、钱增干交付案涉房屋的产权证、契税发票及不动产发票等原件；4、本案诉讼费用由卢吉承担。
一审法院查明：卢吉（乙方）与毛晓敏、钱增干（甲方）于2016年8月21日经泰州市比特经纪服务有限公司（丙方）居中介绍签订房地产（二手房）买卖合同一份，合同约定：“第一条、甲方自愿将下列自有的房屋及该房屋占用范围的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：1、该房屋坐落于在泰州市。第二条、成交总价：甲、乙双方经协商一致：同意上述房地产转让总价款（含装潢/附属设施，详见附件五）为人民币￥608000元整……本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币贰万元整，作为购房定金。第三条、付款方式：甲、乙双方协商，2016年8月31日前乙方支付首付款（含定金）计人民币伍拾万元整（￥500000）给甲方，剩余房款（￥108000）人民币壹拾万捌仟元整于2017年12月29日前给甲方，并同时进行产权过户……第六条、违约责任：甲、乙双方必须完全、切实履行上述条款，如一方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金人民币：肆拾万元……。”2016年8月21日，卢吉向毛晓敏、钱增干交付定金人民币20000元，并于2016年8月30日通过汇款方式向毛晓敏、钱增干汇款人民币480000元。2016年12月29日，卢吉与中介方工作人员至不动产登记部门办理产权过户手续，毛晓敏到场，后未能办理产权过户。当天，卢吉将其名下账号余额为108050.71元的中国建设银行卡交由中介方保管，中介方泰州市比特经纪服务有限公司出具保管凭证一份，载明：“今收到卢吉建行卡壹张（卡号62×××50）”。2018年1月2日，中介方泰州市比特经纪服务有限公司向毛晓敏、钱增干寄送通知函一份，载明：“2017年12月29日下午，购买方和我公司过户人员在高新区不动产登记中心与你方办理过户手续。但因你方未带齐过户材料，直至下班仍未能办理过户，故尾款未能支付。2017年12月29日下班后购买方已将存有人民币壹拾万捌千元的银行卡存放在我公司。望你方收到本通知后五个工作日内配合购买方办理过户手续，并同时到我公司提取尾款。”2018年1月9日，毛晓敏向中介方发函一份，其认为卢吉未按约定支付款项，已构成违约，其有权拒绝配合办理产权过户手续，并要求解除双方之间所签订的二手房买卖合同。2018年1月11日，中介方针对毛晓敏所发函件，向毛晓敏、钱增干发送回复函，载明：“从2017年5月份凡是泰州二手房过户前必须先办理网签手续，我公司业务员张红梅多次催促后，你方通过微信传来的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证等手机图片仅仅是用于完成网签合同办理前的草签工作，由于2017年12月29日你方夫妻二人未能全部亲临泰州市国土资源局，致使我公司网上申报的《网签合同》仍然停留在草签状态……二手房过户时：需要出售房提供夫妻二人身份证、户口簿、结婚证原件及全部复印件（产权人到窗口拍照签字），我公司业务员张红梅在2017年12月29日前曾多次电话和微信催促你方提供原件及全部复印件材料，在2017年12月29日下午你方毛晓敏女士并没有带齐原件及全部复印件材料……”。
另查明，毛晓敏与钱增干系夫妻关系。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方应本着诚实信用的原则，全面客观的履行合同义务。本案的争议焦点在于：双方是否存在违约行为。根据双方所签订的合同，双方约定卢吉于2017年12月29日前给付购房尾款人民币108000元，同时办理产权过户手续，根据该约定的文义系双方互负合同义务，且须同时履行，毛晓敏、钱增干以卢吉给付尾款作为办理产权过户的前提，与双方约定不符，根据我国《合同法》第六十六条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。根据日常交易经验，本诉双方作为案涉房屋合同相对方，办理产权过户时，需双方均到场，而2017年12月29日当天仅毛晓敏一人到场，且结合中介方所出具的函件，当天毛晓敏、钱增干作为出售方所提供的产权过户所需材料亦不符合要求，导致当天无法办理产权过户手续，卢吉有权拒绝支付购房尾款，毛晓敏、钱增干以卢吉未按约支付购房尾款构成违约为由，要求解除双方所签订的案涉合同，并要求卢吉承担违约金于法无据，应不予支持。卢吉在毛晓敏、钱增干未能配合办理产权过户手续后，将其存有人民币108000元的银行卡交由中介方保管，以说明其履行合同义务的能力和诚意，中介方亦据此向毛晓敏、钱增干发函催促履行合同义务，然毛晓敏、钱增干未能及时履行合同约定的协助产权过户义务，应认定毛晓敏、钱增干未按约履行合同义务，导致合同迟延履行，构成违约，现卢吉要求毛晓敏、钱增干继续履行案涉合同，于法不悖，应予以支持，因尚有尾款需要支付，卢吉应在案涉房屋产权变更同时给付毛晓敏、钱增干购房尾款人民币108000元。关于违约金及滞纳金一节，卢吉主张毛晓敏、钱增干承担违约金人民币200000元及滞纳金，但并未能提供证据证明因毛晓敏、钱增干违约给其造成的具体损失情况，根据合同法司法解释的相关规定，结合本案实际情况，对违约金及滞纳金，一审法院酌情调整为人民币20000元。据此，一审依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条之规定，作出如下判决：一、本诉被告毛晓敏、钱增干于判决生效之日起十五日内协助本诉原告卢吉将位于泰州市房屋所有权变更至本诉原告卢吉名下，本诉原告卢吉同时向本诉被告毛晓敏、钱增干支付购房尾款人民币108000元；二、本诉被告毛晓敏、钱增干于判决生效之日起十五日内一次性向本诉原告卢吉支付违约金及滞纳金人民币20000元；三、驳回本诉原告卢吉的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告毛晓敏、钱增干的诉讼请求。本案本诉受理费人民币11880元减半收取5940元、反诉受理费人民币5940元，合计人民币11880元，由卢吉负担2673元、毛晓敏、钱增干共同负担9207元（卢吉已预交，毛晓敏、钱增干负担部分于判决生效之日起十五日内迳交卢吉）。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点为上诉人、被上诉人是否存在违约。经查，上诉人毛晓敏、钱增干一审中陈述：“其收到尾款后才有义务配合办理过户手续，直到2017年12月29日当天经其催要后被上诉人卢吉仍未支付，这是2017年12月29日未办理过户的直接原因”。但依据双方合同的约定，支付购房尾款和产权过户应当同时履行，上诉人以被上诉人支付尾款作为办理产权过户的前提，与双方约定不符。本案中泰州市比特经纪服务有限公司系双方委托的中介公司，其在房屋买卖合同中给双方出具书面文件，可以作为认定本案事实的依据。根据我国《合同法》第六十六条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。根据日常交易经验，上诉人、被上诉人作为案涉房屋合同双方，办理产权过户时，需双方均到场，而2017年12月29日当天上诉人一方仅毛晓敏一人到场，且结合中介方所出具的函件，当天上诉人作为出售方所提供的产权过户所需材料亦不符合要求，导致当天无法办理产权过户手续，被上诉人有权拒绝支付购房尾款。被上诉人在上诉人未能配合办理产权过户手续后，将其存有人民币108000元的银行卡交由中介方保管，以说明其履行合同义务的能力和诚意，中介方亦据此向上诉人发函催促履行合同义务，然上诉人未能及时履行合同约定的协助产权过户义务，应认定上诉人未按约履行合同义务，导致合同迟延履行，构成违约。
综上，毛小敏、钱增干的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11880元，由上诉人毛晓敏、钱增干负担。
本判决为终审判决。
审判长 王军强
审判员 顾连凤
审判员 潘贻杰
二〇一八年八月三十日
书记员 陆超凡