广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初278号
（2016）桂1223民初278号
原告：姜某，职员。
原告：罗某某，无业。
被告：广西凤山县华泰房地产开发有限公司，
县凤城镇朝阳大道朝阳新都18号楼。
法定代表人：唐汉华，该公司董事长。
委托代理人冯旭，广西广为律师事务所律师。
原告姜某、罗某某与被告广西凤山县华泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用简易程序，于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告姜某、罗某某，被告广西凤山县华泰房地产开发有限公司（以下简称“华泰公司”）的委托代理人冯旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判令被告偿还原告在�房合同中约定日万分之一的逾期交房违约金17256元；2、判令被告偿还原告在逾期交房期间，原告所交房款515124元的所有银行贷款利息23166元（按现行中国人民银行规定5年期以上贷款基准利率4.9%计算）；3、判令被告偿还原告在逾期交房期间原告在外租房的费用5500元。事实与理由：2014年09月19日，原、被告双方签订商品房买卖合同约定，原告以515124元的价格购买被告在风山凤城镇巴烈开发区开发的商品住房一华泰·锦绣新都5栋2单元602号房，房屋交付日期为2014年12月31日，但直至2015年12月2日被告才交付原告符合要求的房屋，总共逾期交房335天。因此请求法院判决被告按双方签订的买卖合同中第7条中的违约条款承担违约责任。
被告辩称，一、被告与原告于2014年9月19日签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。二、被告已按合同约定履行了合同义务，被告不存在任何违约行为，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据。理由：（一）原告主张被告逾期335天交房没有事实依据。1、被告逾期竣工交付属于合同规定的顺延工期范围内，具有合同依据。根据合同第八条规定，交房日期为2014年12月31日，房屋交付条件为该商品房完成单体验收合格，同时该条还规定“如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期；1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、国家法律、法规、政策影响的或政府征用及规划、设计的更新影响的：3、降雨造成无法正常施工的（以施工方、监理方签证为准）；4、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，其它非卖方能控制的因素，如遇停水、停电或政府及其相关部门作出禁止施工作业，有关活动、庆典实施交通管制决定造成无法正常施工的：”据被告不完全统计，因降雨造成无法施工的天数为245天，因政府行为通知高考、中考、举办活动停工天数为8天，停水、停电造成无法施工天数为7天，累计天数为15天，即从2014年12月31日起计算顺延工期为260天，按合同约定，顺延后交付日期应为2015年10月21日，但克服无法施工、停工等因素影响，在2015年6月23日完成商品房单体验收合格，提前将商品房交付给原告，不存在原告主张的逾期交付违约情形。2、原告接到通知后逾期接收商品房，其责任由原告承担，与被告无关。原告所购房屋于2015年6月23日完成相关部门单体验收合格，具备合同约定的交付条件，2015年6月26日，被告通知原告收房，但原告验收房屋时以各种理由拒绝签收，直到2015年12月2日才接收商品房，由此产生的责任由原告承担，与被告无关。即使按该接收时间，也在合同约定的顺延工期内，不构成违约。（二）原告主张被告承担逾期期间335日期间其承担的银行按揭利息23166元和在外租房的费用5500元没有事实依据和法律依据。因为：1、原告向银行按揭借款形成的借贷关系以及原告签订租赁房屋的租赁关系，与本案被告与原告之间的商品房买卖合同关系为不同的法律关系，原告所承担的还本付息责任为其与银行间签订的借贷合同所约定的责任，原告所承担的租金为其与房屋业主签订的租赁合同所确定责任，被告不是借贷合同、租赁合同当事人，本着合同相对性原则，被告不应承担这些合同的任何责任。2、没有合同依据和法律依据。在被告与原告签订的商品房买卖合同中，没有合同及相关法律法规任何一条规定要求被告要承担该责任。3、按原告逻辑，因被告逾期交房335日才需承担该责任，但基于前述事由，被告交付房屋仍在顺延工期内，不存在违约�更不需承担该所谓的违约责任。退一步讲，就算要承担逾期交付违约责任，违约金和经济损失不可同时主张，如经济损失超过违约金的，原告可在违约金和经济损失间选择、主张，而不是累加主张。综上所述，原告的诉讼请求没有任何事实依据和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉诉讼请求。
经审理查明：
两原告系夫妻关系。2014年9月19日，作为买受人的两原告与作为出卖人的被告华泰公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的华泰·锦绣新都5号楼2单元602号房，约定建筑面积212.11平方米，每平方米2428.57元，总金额515124元，买受人采取一次性付款的方式支付购房款。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经相关部门完成单体验收合格交付给买受人使用，但如遇下列特殊原因，出卖人可据�予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、国家法律、法规、政策影响的或政府征用及规划、设计的更新影响的；3、降雨造成无法正常施工的（以施工方、监理方签证为准）；4、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，其它非卖方能控制的因素，如遇停水、停电或政府及其相关部门作出禁止施工作业，有关活动、庆典实施交通管制决定造成无法正常施工的．．．．．．；如出卖人未按期交房：1、逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按合同总额的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条：“逾期不前来办理交房手续的，自交房通知送达之日起第5日视为房屋合格交付给乙方，房屋的一切风险和责任由买受人承担”。合同签订当日，原告支付被告购房款515124元。2015年7月23日，原告到案涉商品房验收，发现客厅墙壁漏水、厨房门头渗水、主卧室靠窗右下墙壁渗水，未接收该房屋。2015年10月23日，原告向被告发出《关于要求解除商品房买卖合同的通知》，称因被告逾期交房，构成违约，要求解除与被告的商品房买卖合同，为原告办理退房手续并承担违约责任，被告当日收到该通知。2015年12月2日，原告向被告发出《关于撤销〈关于要求解除商品房买卖合同的通知〉的说明》�称自愿撤销解除合同的通知，愿意继续履行《商品房买卖合同》，要求接受案涉房屋，并于当天签署交房确认单接收该房屋。另查明，华泰公司为自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2007年9月25日，营业期限至2027年9月25日，注册资本14440000元，具备房地产开发销售等资质。案涉商品房所在的5号商住楼开工时间为2013年5月21日，于2013年11月26日取得商品房预售许可证，竣工日期为2015年6月19日。2015年6月19日，经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收，认定工程符合设计和规范要求，工程质量合格，6月23日项目监督工程师同意验收组对该工程综合验收合格的结论。
再查明，根据监理、建设单位的施工日志，案涉5号商住楼实际开工时间为2013年12月31日，2013年12月31日至2014年12月31日下雨停工165.5天，法定节假日停工10天（记载春节放假10天），高考、中考停�6天，停水停电停工6天，共停工187.5天。期间，凤山县气象局统计雨天的天数为194天。
另再查明，原告罗某某于2014年9月11日与凤山县农村信用合作社签订《个人借款合同》，向信用社借款40万元，借款用途为买房（凤山县华泰锦绣新都5栋2单元602号房），信用社于同年9月18日向其放款40万元。
上述事实，有经庭审举证、质证的原告提交证据原告夫妻结婚证、购房发票、商品房买卖合同、交房验收单、要求解除商品房买卖合同的通知、交房确认书、借款合同、交房验收单、收楼确认书复印件各一份，被告出具竣工验收意见书、关于撤销《关于要求解除商品房买卖合同的通知》的说明、工程联系单、气象局降雨证明、施工方、监理方关于降雨停工签证、2015年-2016年巴烈片区停电情况及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，本案系商品房预售�同纠纷。原告与被告华泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对双方具有约束力。原告以被告未能按合同约定在2014年12月31前交房为由诉请被告承担逾期交房的违约责任，但双方在合同中约定，降雨造成无法正常施工的（以施工方、监理方签证为准）、遇停水、停电或政府及其相关部门作出禁止施工作业等可据实予以延期，根据被告提供的监理、建设单位的施工日志，案涉房屋所在的5号楼，在2013年12月31日至2014年12月31日（合同约定的交房时间）期间，下雨停工165.5天，与凤山县气象局降雨证明统计雨天天数基本一致，本院予以确认。法定节假日（春节）停工10天，根据《国办发布关于2014年部分节假日安排的通知》，应认定因法定节假日停工7天，高考、中考停工6天，停水停电停工6天，有工程联系单、停电情况证明等予以佐证，依法予以认定，据此被告交房时间可据实延期184.5（165.5＋7＋6＋6）天，即被告可延期至2015年7月4日前交付房屋。被告于2015年7月23日交房，原告发现客厅墙壁漏水、厨房门头渗水、主卧室靠窗右下墙壁渗水，而未接收该房屋，但合同约定，只要该商品房经相关部门完成单体验收合格便可交付，案涉房屋所在的5号楼已于2015年6月19日经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格，即已经符合约定的交付条件，此时原告未接收房屋不符合合同约定，根据合同第十一条：“逾期不前来办理交房手续的，自交房通知送达之日起第5日视为房屋合格交付给乙方，房屋的一切风险和责任由买受人承担”的约定，则案涉房屋于7月28日前完成交付，被告违反合同约定逾期交房24天，因此应承担约定�违约责任，虽然被告主张已于2015年6月26日通知原告收房，但无证据予以佐证，依法不予采信。双方约定被告逾期交房应按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，原告认为双方约定违约金过低，本院认为，合同属双方真实意思表示，且原告也无证据证实违约金过低，不足以弥补自己的损失，故按合同约定被告应承担的违约金数额为1236.30元（515124元×24天（2015年7月4日至2015年7月28日）×1／10000／天】。至于原告主张被告应承担逾期交房期间的房款银行利息及原告在外租房费用的诉讼请求，因双方没有约定被告需在承担逾期交房违约金之外额外承担其他费用，因此，对原告的该两项诉请，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法�＜关于适用中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告广西凤山县华泰房地产开发有限公司支付原告姜某、罗某某因逾期交付房屋的违约金1236.30元。
本案依法减半收取受理费474元，由原告姜某、罗某某负担元，被告广西凤山县华泰房地产开发有限公司负担13元。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河池市中级人民法院。
审�员韦奖
二〇一六年八月十五日
书记员 梁晓华