湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初274号
支持起诉机关株洲县人民检察院。
原告株洲县农村信用合作联社。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路***号。
法定代表人蔡本文，该社理事长。
委托代理人易小良，男，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
委托代理人应慎维，男，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为代为起诉。
被告刘小龙，男，汉族，株洲县人，自由职业。
被告文芳玲，女，汉族，株洲县人，自由职业。
两被告共同委托代理人罗力刚，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
两被告共同委托代理人黄鑫林，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
被告湖南东泰融资担保有限责任公司。住所地：湖南省株洲县渌口镇漉浦路**号。
法定代表人马万鹏，该公司董事长。
株洲县人民检察院以株县检民（行）支[2016]43022100001号支持起诉书支持原告株洲县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告刘小龙、文芳玲、湖南东泰融资担保有限责任公司（以下简称东泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员盛文武担任审判长，与人民陪审员唐石林、付渌光组成合议庭，公开开庭进行了审理。支持起诉机关株洲县人民检察院指派检察员谭飞出庭支持起诉，原告信用联社的委托代理人易小良，被告刘小龙、文芳玲的共同委托代理人黄鑫林均到庭参加诉讼。被告东泰公司的法定代表人马万鹏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县信用联社诉称：被告刘小龙于2013年1月10日与信用联社王十万信用社订立了《个人借款合同》，借款合同约定：借款金额45万元，借款期限为12个月，借款月利率为9.3‰；按月结息；逾期在合同预定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告刘小龙将私有的株房权证株字第001923**号房产和对应的土地使用权抵押给了信用联社王十万信用社，订立了《最高额抵押合同》，并办理了他项权证。签订借款合同后，被告刘小龙于2013年1月24日与信用联社王十万信用社签订了1年期借款借据，借款金额45万元。在借款合同到期后，被告刘小龙与信用联社王十万信用社签订了一年期的借款展期合同。
被告刘小龙于2013年3月5日与信用联社王十万信用社订立了《个人借款合同》，借款合同约定：借款金额50万元；借款期限为12个月；借款月利率为9.3‰；按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；该笔贷款由被告湖南东泰融资担保有限责任公司（原株洲县万达融资担保有限责任公司）承担连带责任担保，在订立《个人借款合同》的当天订立了《保证合同》，保证合同约定：担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。在签订借款合同的当天，被告刘小龙与信用联社王十万信用社签订了1年期借款借据，借款金额50万元。在借款合同到期后，被告刘小龙、东泰公司与信用联社王十万信用社签订了一年期的借款展期合同，展期中被告湖南东泰融资担保有限责任公司仍然承担连带担保责任。被告刘小龙与被告文芳玲为夫妻关系，其夫妻存续期间的债应当共同偿还。现贷款已逾期经原告多次向被告催收贷款本息，被告拒不偿还。被告累计欠株洲县农村信用合作联社王十万信用社借款本金95万元，利息161455.15元（利息暂算至2016年1月19日，以后照合同约定计算利息和罚息至清偿之日止）。借款再次到期后，经原告多次催收，被告均拒不偿还借款本息。现原告诉至法院，请求依法判决：1、被告刘小龙、文芳玲共同偿还借款本金950000元，利息161455.15元（利息暂算至2016年1月19日，以后的利息、罚息计算至清偿之日）；2、被告湖南东泰融资担保有限责任公司连带偿还借款本金50万元和利息84675元（利息暂算至2016年1月19日，以后的利息、罚息计算至清偿之日）；3、确认对抵押财产（株房权证株字第001923**号房屋和对应的土地使用权）在拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、株银监复[2011]66号关于株洲县农村信用合作联社开业的批复复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格适格；
2、被告刘小龙、文芳玲的身份证、结婚证复印件及被告湖南东泰融资担保有限责任公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份信息、融资性担保机构经营许可证、关于变更股东、增加注册资本、变更公司名称的通知，拟证明被告的诉讼主体资格适格；
3、个人借款合同两份、借款借据两份、，拟证明被告刘小龙向原告借款的金额、利率、期限、违约责任等事实；
4、最高额抵押合同、借款展期协议、房产抵押承诺书、承诺书，拟证明45万元借款的抵押手续的合法性和完善性以及被告文芳玲承诺该45万元借款属于家庭共同债务，愿意承担偿还责任的事实；
5、保证合同、担保函、借款展期协议、展期担保意向函，拟证明被告湖南东泰融资担保有限责任公司自愿为刘小龙该50万元的借款担保并承诺承担连带保证责任等事实；
6、贷款利息计算表，证明被告刘小龙拖欠原告贷款本金以及欠付的利息、罚息的计算依据。
支持起诉机关株洲县人民检察院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十五条之规定,对原告的诉讼请求决定予以支持,并向本院提交了《支持起诉书》。
被告刘小龙、文芳玲共同辩称：欠款、抵押、担保都属实。但是其中由湖南东泰融资担保有限责任公司担保的50万元借款，信用社的借款确实打给了被告刘小龙，但被告收到借款后随即将其中的20万元汇入了被告湖南东泰融资担保有限责任公司名下，该公司并出具了欠条给被告刘小龙，但是欠条因未带过来，无法提供。被告刘小龙认为，该借款本金中的20万元及其利息，应该由被告湖南东泰融资担保有限责任公司负责偿还。
被告刘小龙、文芳玲均未提交任何证据材料。
被告东泰公司未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
当事人对相对方提供的证据材料的质证意见及本院认证意见如下：
一、对原告信用联社的证据认定。
被告刘小龙对原告提供的证据1、2、3、4、5、6均无异议，本院经审查后认为，以上六份证据均符合证据属性，本院予以采信。
经过原告的举证、被告的质证，本院查证以及上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
（一）、2012年12月20日，被告刘小龙以资金周转为由向原告信用联社王十万信用社申请贷款450000元，被告刘小龙与被告文芳玲共同向王十万信用社出具《房产抵押承诺书》一份，内容为：“株洲县王十万农村信用合作社：兹因刘小龙向贵社申请贷款，我承诺以刘小龙私有房产，作为刘小龙贷款抵押物，抵押物在有关部门办好手续后，他项权证交由贵社保管。若借款人未能还本付息，则贵社有权自行处理抵押物，收回贷款本息……特此承诺承诺人（夫妻签名、按手印）：文芳玲刘小龙2012年12月20日”；被告文芳玲于2013年1月24日向王十万信用社出具《承诺书》一份，内容为“株洲县王十万农村信用合作社：借款人刘小龙与我系夫妻关系，于2013年1月24日在贵社申请借款人民币肆拾伍万元，借款期限12个月，月利率9.3‰；该笔借款我完全知情，属于家庭共同债务，对此借款本人愿意承担偿还责任，如贷款不能按期偿还，愿意承担相关的法律责任。承诺人（签字及手摸）文芳玲身份证号码：43022119790702812X2013年1月24日1387332****”。王十万信用社与被告刘小龙于2013年1月24日签订《个人借款合同》，合同约定：借款人民币450000元；借款期限12个月；借款月利率9.3‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款合同利率基础上加收50%确定。被告刘小龙与被告文芳玲自愿将登记在刘小龙名下的财产即位于株洲市石峰区桂花路亲和府A栋603号（株房权证株字第001923**号，建筑面积185.68平方米）房产及所占土地使用权为该借款提供抵押担保，并与原告订立《最高额抵押合同》，被告刘小龙与被告文芳玲均在抵押合同中签名确认，双方就抵押财产办理了抵押登记。借款合同签订后，原、被告双方于2013年1月24日订立《借款借据》，王十万信用社随即向被告刘小龙发放了450000元贷款。2014年1月24日，被告刘小龙与王十万信用社签订《借款展期协议》，约定借款期限延至2015年1月24日止，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。截止2016年1月19日，被告刘小龙仅偿还利息96003.35元，余欠本金及利息，虽经原告催收，但被告均未偿还；
（二）、2012年11月12日，被告刘小龙以经商为由向王十万信用社申请贷款500000元，被告东泰公司（原株洲县万达融资担保有限责任公司，于2013年7月9日变更为湖南东泰融资担保有限责任公司）于同日向原告出具（2012）株万融保字第056号《担保函》，并于2013年3月5日与王十万信用社签订《保证合同》，被告东泰公司及其法定代表人马万鹏在《保证合同》保证人栏分别加盖公章及签字确认。合同约定了东泰公司保证人为借款人提供不可撤销连带责任担保，保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等内容。2013年3月5日，被告刘小龙与王十万信用社签订《个人借款合同》，合同约定：借款人民币500000元；借款期限12个月；借款月利率9.3‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款合同利率基础上加收50%确定。借款合同签订后，原、被告双方于同日订立《借款借据》，王十万信用社随即向被告刘小龙发放了500000元贷款。2014年3月24日，原告王十万信用社与被告刘小龙、被告东泰公司签订《借款展期协议》，约定借款期限延至2015年3月5日止，被告东泰公司在该协议的担保人栏盖章确认，并承诺继续对被告刘小龙的借款本息承担连带担保责任。截止2016年1月19日，被告刘小龙仅偿还利息102875元，余欠本金及利息，虽经原告催收，但被告均未偿还，原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。
(二)、被告刘小龙与被告文芳玲在本案上述借款之时系夫妻关系。
(三)、原王十万信用社（具备独立法人资格）于2011年8月26日并入株洲县农村信用合作联社（即本案原告），不再具备独立法人资格，其所有资产、所有者权益归信用联社承继，所有债务和民事责任由信用联社承担。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：1、原告诉请被告刘小龙、文芳玲偿还借款本金950000元，利息161455.15元（计算至2016年1月19日，以后按合同约定计算至清偿之日止）的认定；2、本案各被告在本案中是否担责及如何担责；3、原告对抵押财产（株房权证株字第001923**号房屋和对应的土地使用权）在拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权。针对本案的审查重点，本院评定如下：
一、借款本金950000元，利息161455.15元（计算至2016年1月19日，以后按合同约定计算至清偿之日）的认定。
原告诉请本金950000元，本院经审查认为，该款有原告提供的个人借款合同及借款借据予以证实，足以认定，本院对该本金950000元予以确认。至于利息161455.15元，本院经审查认为，原告依合同约定计算利息及罚息，于法有据，本院予以支持。
二、被告在本案中是否担责及如何担责。
本院经审查认为，原王十万信用社并入信用联社后，其债权债务等均由信用联社享有和承担，故信用联社作为原告向被告刘小龙、文芳玲主张权利符合法律规定，是本案适格主体。被告刘小龙与王十万信用社签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。王十万信用社按照合同约定履行全部贷款义务后，被告刘小龙未履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成根本违约，依法应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”之规定，被告东泰公司单方向原告出具了担保函，并与王十万信用社签订《保证合同》，对被告刘小龙名下的借款本金50万元及其利息提供连带责任担保，且在借款期限届满之前再次与王十万信用社及被告刘小龙签订《借款展期协议》，故东泰公司与王十万信用社、被告刘小龙之间的保证合同成立，依法受法律保护；东泰公司对其为被告刘小龙提供担保且尚未偿还的借款本金50万元及其利息应承担连带清偿义务。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，被告东泰公司承担本金50万元及其利息的保证责任后，其有权向债务人即被告刘小龙追偿，故原告诉请被告东泰公司承担连带还款责任理由成立，本院予以支持。本案债务发生在被告刘小龙和文芳玲夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，本案债务本金95万元及其利息应视为夫妻共同债务，应由被告刘小龙与文芳玲共同清偿，原告诉请刘小龙之妻文芳玲共同偿还，于法有据，本院予以支持。至于被告刘小龙、文芳玲辩称提出的被告刘小龙在收到第二笔50万元借款时随即将其中的20万元汇入了被告湖南东泰融资担保有限责任公司账户，该公司并出具了欠条给被告刘小龙，该20万元借款本金及其利息应该由被告湖南东泰融资担保有限责任公司负责偿还的意见，本院认为，该20万元系被告刘小龙与被告东泰公司之间的债权债务关系，不属于本案审理范围，被告刘小龙可通过协商或者其他合法途径予以解决。故对被告刘小龙、文芳玲的该辩解意见，本院不予采信。
三、原告对抵押财产（株房权证株字第001923**号房屋和对应的土地使用权）在拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权。
本院认为，被告刘小龙与被告文芳玲自愿将登记在刘小龙名下的财产即位于株洲市石峰区桂花路亲和府A栋603号房产及所占土地使用权为该借款提供抵押担保，并与原告订立《最高额抵押合同》，并办理抵押手续，系双方真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告对被告刘小龙与文芳玲提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。
支持起诉机关株洲县人民检察院的支持起诉意见于法有据，本院予以采信。
被告东泰公司的法定代表人马万鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘小龙和文芳玲在本判决生效之日起10日内共同偿还欠原告株洲县农村信用合作联社借款本金人民币950000元，利息161455.15元，合计1111455.15元（利息计算至2016年1月19日，自2016年1月20日起至借款本息全部清偿之日止的利息按月利率9.3‰计算，逾期罚息在原借款利率基础上加付50%计算）；
二、由被告湖南东泰融资担保有限责任公司对被告刘小龙于2013年3月5日的借款本金人民币500000元、利息102875元，合计602875元（利息计算至2016年1月19日，自2016年1月20日起至借款本息全部清偿之日止的利息按月利率9.3‰计算，逾期罚息在原借款利率基础上加付50%计算）负连带责任清偿；被告湖南东泰融资担保有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告刘小龙追偿；
三、原告株洲县农村信用合作联社对被告刘小龙、文芳玲提供抵押的财产即位于株洲市石峰区桂花路亲和府A栋603号房产及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14803.1元，由被告刘小龙、文芳玲、湖南东泰融资担保有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 盛文武
人民陪审员 唐石林
人民陪审员 付渌光
二〇一六年七月十一日
书 记 员 胡姣姣
附：本案的适用条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。