金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺民初字第2250号
原告：朱晓。
委托代理人：盛小翠。
被告：闵芳奎。
被告：闵蛟芳。
两被告共同委托代理人：郑杰。
被告：金华房爸爸房产代理有限公司。
法定代表人：麻梅英。
委托代理人：麻梅英。
原告朱晓为与被告闵芳奎、闵蛟芳、金华房爸爸房产代理有限公司（以下简称金华房爸爸公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年7月24日向本院起诉，本院于同日受理后依法由代理审判员刘敬礼独任审判，于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告朱晓的委托代理人盛小翠、被告闵蛟芳及闵芳奎和闵蛟芳的共同委托代理人郑杰，被告金华房爸爸公司的法定代表人麻梅英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱晓起诉称：原告朱晓为了让儿子在金华上学，准备在金华买房。2014年4月13日，原告与三被告签订房地产买卖（居间）协议1份，约定：被告闵芳奎、闵蛟芳将欧景名城4幢1-1102室房屋以184.6万元的价格卖给原告，双方于2014年4月30日前进行房产过户并同时付清全额房款，如双方于2014年4月30日前不能进行过户，可延迟15天；过户当日，原告朱晓与被告闵芳奎、闵蛟芳支付被告金华房爸爸公司中介费用。签订协议当天，原告通过被告金华房爸爸公司支付被告闵芳奎、闵蛟芳定金5万元、提前支付中介费9000元。2014年5月15日，双方约定在欧景名城售房部办理过户、付款手续；但是，原告与被告金华房爸爸公司一直等到下班，被告闵芳奎、闵蛟芳均未出现。后经原告多次要求，被告闵芳奎、闵蛟芳至今仍未与原告办理房屋过户；被告金华房爸爸公司亦未按约定促成双方办理房屋过户手续。现请求法院判令：1.解除原告与三被告之间签订的房地产买卖（居间）协议；2.三被告双倍返还原告定金10万元、支付违约金5万元；3.三被告承担原告已支出的中介费9000元、律师费4000元；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告闵芳奎、闵蛟芳共同答辩称：被告与原告以及第三被告签订相关买卖协议，之后由于原告没有相应的价款履行能力，到2014年4月30日约定的日期，原告也未准备好足额的购房款。根据原先约定，可以顺延15天的筹款时间，但是直至5月15日，被告依然未接到原告具备房款履行能力的通知。期间，被告也积极的与原告联系，但是原告电话无法接通，致使无法约定房屋交易地点。因此，被告并不存在违约行为，在协议签订之后，被告积极配合给予原告筹措相应房款的期限，而原告在约定期限内并没有按照事先约定的时间、价款来履行义务，直接导致被告无法与原告正常办理相应的过户手续。同时，也导致被告的房屋无法进行第二次交易，错失很多的房屋交易机会，该损失数额被告保留对原告的诉讼权利。对于原告诉请的相应中介费和律师费，因被告并未存在违约行为，两项费用不应由被告承担。
被告金华房爸爸公司答辩称：5月15日之前，我方跟被告闵蛟芳联系过，电话也打过，短信也发过。
在审理过程中，本院依法对原告提交的证据进行审核：
对原告朱晓提交的证据：1.原、被告身份证复印件、工商信息复印件各1份，用以证明原、被告主体资格；2.房地产买卖（居间）协议1份，用以证明（1）原告与三被告签订房产买卖协议的事实，（2）协议约定于2014年5月15日前办理房屋过户手续，（3）协议约定房屋过户当日向第三被告支付中介费，（4）协议约定违约方应退还定金，另支付定金金额违约金，并承担对方中介费用及起诉费用（含律师费）等；3.银行凭证、收条各1份，用以证明原告通过第三被告支付定金5万元及原告提前支付第三被告中介费9000元；4.录音材料1份，用以证明第一、二被告拒绝与原告办理房屋过户手续，第三被告未按约促成双方办理房屋过户手续，原告未实现合同目的；5.律师费发票1份，用以证明原告因三被告违约支出律师费4000元；6.录音光盘、录音书面材料各1份，用以证明原告按合同履行，被告违约的事实；7.借贷凭证1份、银行明细2份，用以证明原告已按协议在2014年5月15日前准备好房款的事实及因被告违约造成巨大损失的事实。
被告闵芳奎、闵蛟芳共同提出质证意见：对证据1、2、3：无异议；对证据4：关联性有异议，合法性、真实性无异议，从内容看，并没有体现原告的证明目的，并不是双方房屋价款的问题没去过户，被告也没有承认说是因自身原因不能到达现场而导致双方交易无法完成，反而当天，被告也积极的联系原告，最终没有联系到；对证据5：关联性有异议，被告并不存在违约，不承担该笔费用；对证据6：三性均有异议，因为该份录音的双方主体存在相应的经济利害关系，原告在买卖协议签订之后，曾支付给中介即本案的第三被告9000元中介费，所以在双方存在经济利害关系下录音的，该谈话的内容以及证明目的被告不予认可；对证据7：借贷凭证，真实性无异议，但是对其关联性有异议，原告并没有提供该份凭证的银行的贷款材料来证明该贷款的用途、贷款时间以及相应的担保方式。张文银行明细，三性有异议，并未提供相应的原件，是否存在修改无法核实，张文系第三方帐户，而该房屋协议的履行主体是本案原告，张文是什么关系，原告并未提供证据证明，不能证明原告具有相应的履行能力。朱晓的银行明细，关联性有异议，从该份证据看，5月15日银行余额为60万元，该相应的凭证并没有向被告进行出示或者是告知，退一步讲，加上贷款凭证中的放贷数额，也远远没有达到房屋买卖协议中的数额，原告不具备履行能力。
被告金华房爸爸公司提出质证意见：对证据3：中介费是按照合同约定收取的，其他均无异议。
对原告朱晓提供的证据本院认证如下：1.对证据1、2，各被告均无异议，本院确认其证明力；2.对证据3，原告已经预付的费用有相关凭证证实，对该证据的证明力本院予以确认；3.对证据4，通过该份证据我们可知，房子交易并未完成，但并不能从中得出谁先违约，对该证据的证明力本院部分予以确认；4.对证据5，本院认为，律师费并非违约后必然会产生的直接费用或损失，对该证据的证明力本院不予确认；5.对证据6，通过该份证据我们可知，房子交易并未完成，对该份证据的证明力部分予以确认；6.对证据7，该份证据证明在最后截至交易日，原告朱晓准备了好了相应数额的房款，但并不足以证明未完成交易给其造成了巨大的损失，对该证据的证明力本院部分予以确认。
对被告闵芳奎、闵蛟芳提交的证据：通话详单1份，用以证明合同约定的15天宽限期内，本案原告一直未与被告进行联系和5月15日约定的最后交易日期，被告也曾经试图与原告进行联系，但是电话没能接通，被告也曾积极的与原告联系，原告因不愿意购买该房屋，拒接电话的事实。
原告朱晓提出质证意见：真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明被告方的待证事实，原告本身按约定履行即可，不是必须要电话通知，况且我们是通过中介的。
被告金华房爸爸公司提出质证意见：5月14日我方员工给被告闽蛟芳打过电话。
本院认为，原告朱晓与被告闵芳奎、闵蛟芳的房屋买卖交易是由中介予以服务，就算原告并未积极联系被告，但作为卖方，从维护自身权益的角度出发，也应积极联系中介，积极联系原告，了解相关情况，配合合同的履行，促成交易，故对该证据的证明力本院不予认定。
根据上述确认有证明力的证据及到庭当事人及其代理人当庭陈述，本院认定本案事实如下：
被告闵芳奎、闵蛟芳系姐弟关系。经金华房爸爸公司居间，2014年4月13日，原告与被告闵芳奎的委托代理人闵蛟芳签订了《房地产买卖（居间）协议》，约定被告闵芳奎将座落于欧景名城4幢1-1102室房屋以184.6万元转让给原告朱晓。协议约定：……三、付款方式：签订协议后，由乙方（朱晓）付给甲方（闵芳奎）人民币（大写）伍万元作为购房定金，如甲、乙双方均按约履行，该项即用来抵充房款。甲乙双方约定2014年4月30日前进行房产转让过户手续并同时付清全额放款包含定金。……五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约当日将定金退还乙方，另付给乙方定金金额的违约金。同时悔约一方必须承担双方应支付的中介费（佣金）。……九、双方约定的其他事项：以上事项以签约当时的政策为准，如与国家法律法规相违背，本合同视为无效。注：甲乙双方约定该房不能进行更名过户手续，该合同自动注销，如在2014年4月30日前不能进行过户，甲方同意乙方时间往后延长15天之内……。协议签订后，被告同意原告将5万元定金交到金华房爸爸公司代管，被告闵蛟芳出具了收条。在支付定金的同时，原告朱晓将中介费9000元一并打入了中介公司的账户。
另查明，涉案房产系预登记，未办理房产证。2014年5月15日，原告朱晓与金华房爸爸公司的员工前往欧景名城售楼部办理变更合同等事项。期间，被告闵芳奎、闵蛟芳并未前往配合办理变更合同等手续，电话亦联系不上。另张文与朱晓系夫妻关系。朱晓在合同约定交易截止日前已准备好合同预定的购房款。
本院认为：被告闵芳奎和闵蛟芳系姐弟关系，被告闵芳奎委托闵蛟芳代办房屋买卖事宜并未违反法律规定。原告朱晓与被告闵芳奎、闵蛟芳系具有完全民事行为能力人，合同的签订系双方的真实意思表示，原告朱晓与被告闵芳奎签订的合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，对原、被告各方产生约束，各方应按照合同约定履行义务，行使权利。在约定的交易日期，原告朱晓准备好了全部房款，和金华房爸爸公司到欧景名城售楼部准备和闵芳奎办理合同变更手续，而被告闵芳奎和闵蛟芳并未到场，也未给出合理的理由。因此，被告闵芳奎的行为已构成违约，原告要求解除与其签订的《房地产买卖（居间）协议》的诉请于法有据，本院予以支持。同时，根据法律规定，被告闵芳奎应当双倍返还定金。对于原告要求被告另行支付违约金，无相应的法律依据，本院不予支持。按照合同约定，中介费应由违约方承担。律师费并非违约产生的直接费用或损失，原告要求该笔费用由被告承担的请求本院不予支持。因原告无证据证明被告金华房爸爸公司存在违约情况，故要求其承担责任的诉请本院不予支持。对于被告闵芳奎和闵蛟芳辩称的原告与金华房爸爸公司存在串通的说法，因无证据予以证明，本院不予采信。根据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，判决如下：
一、解除原告朱晓与被告闵芳奎于2014年4月13日签订的《房地产买卖（居间）协议》。
二、被告闵芳奎于本判决生效之日起10日内双倍返还原告朱晓定金100000元。
三、被告闵芳奎于本判决生效之日起10日内支付原告朱晓中介费9000元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1780元（原告已预交，已减半收取），由原告朱晓负担600元，由被告闵芳奎负担1180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。在递交上诉状时按不服部分的标的额预交上诉案件受理费，款汇至：金华市财政局政府非税资金财政专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，银行帐号：19×××90-106003，或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。上诉期满之日起7日内未预交的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘敬礼
二〇一四年九月十八日
代书 记员 蔡甪月