河南省三门峡市陕州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1222民初869号
原告郭福林，男，汉族，生于1951年5月3日。
委托代理人赵德礼，河南建庄律师事务所律师。
被告穆敬丽，女，回族，生于1977年10月6日，住周口市川江区解放路**号，现住郑州市金水区国际路索凌路普罗旺世*期3-32102。身份证号码：4127011977********。
委托代理人罗田英。
第三人王艳芳，女，汉族，生于1973年5月20日。
第三人陈建波，男，汉族，生于1972年7月11日。
原告郭福林诉被告穆敬丽及第三人王艳芳、陈建波执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人，被告委托代理人，第三人王艳芳到庭参加诉讼。第三人陈建波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2010年4月14日，原告与第三人王艳芳签订房屋买卖协议，第三人王艳芳将位于陕州区温塘开曼小区31号楼3单元1层西户房产（建筑面积105平方米，地下室14平方米）以18.5万元出售给原告。原告已于4月2日将定金2万元交给中介人周海森；签订合同当天，原告又通过建设银行给第三人王艳芳付款16万元。2013年8月24日，原告将余下5千元付款后，第三人陈建波代第三人王艳芳在原告持有的售房合同下边签字，说明“房款已全部付清”。原告于2010年4月底装修后入住该房。由于经济拮据，没有及时办理过户手续。原告与2015年12月与第三人王艳芳到房管部门办理过户手续时，始知该房被法院查封。综上，为维护自身合法权益，起诉请求判令确认温塘开曼小区31号楼3单元1层西户的房产归原告所有，不得执行前述房产及诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告说是通过房屋中介介绍购买的房产，但出具的证据并无房介中心的正式买卖合同及加盖公章，而是双方私自签订的售房合同，不具有真实性；中间人写收条作为交易定金，是不能够作为证据的，此条任何人都可以出具，不能说明真实性；银行转账凭证不能说明就是购房款，第三人陈建波代第三人王艳芳出具的的收条为转移财产随时可打，日期随时可签，没有真实性；2013年8月份房产证已办理下来，却迟迟没有办理过户手续，时间长达2年4个月，直至房产被查封后，开始办理过户手续；原告这种交易行为完全违背了正常的交易习惯，有恶意串通损害债权人利益行为。针对涉案查封的房屋未经变更登记，并不能证实物权已转移至案外人郭福林，故原告提出的异议不能成立，依法应予驳回原告的诉讼请求。
第三人王艳芳辩称：作为开曼的职工，房子属于单位集资房，2008年交的款，2010年因为房子不居住，就通过中间人卖给了原告，原告先后几次转账付了房款，因为当时房产证没有下来，就留了5000元房款未付。2013年房产证办出来后，第三人把房产证给了原告。二第三人婚姻存续期间购买的房产，共有人为第三人陈建波。2015年12月份去办理过户，发现房子被法院查封了。
本院在立案后，依法向第三人陈建波送达了起诉书副本、应诉通知书、权利义务告知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。第三人陈建波在法律规定的期间未提交书面答辩状和证据材料，庭审时亦没有按照规定到庭参加诉讼。
经审理查明：申请人穆敬丽作为出借人与借款人李振晨、康自江、保证人李韶华、陈建波于2014年9月29日向河南省郑州市黄河公证处申请赋予有关《借据》《借款合同》强制执行力。该公证处经审查，于2014年9月29日制作了（2014）郑黄证民字第28103号公证书，赋予了《借据》、《借款合同》强制执行力：若借款人李振晨、康自江未按合同约定还本付息时，出借人穆敬丽可持本公证书向本公证处申请办理执行证书，并凭本公证书及执行证书向人民法院申请强制执行。借款合同逾期后，申请人穆敬丽向上述公证处申请执行证书，2015年9月11日，该公证处出具了（2015）郑黄证执字第004716号执行证书。2015年9月29日，申请人穆敬丽就该执行证书向本院申请强制执行，请求依法强制执行被执行李振晨、康自江、李韶华、陈建波给付189200元及利息。进入执行程序后，本院于2015年10月30日作出（2015）陕执子第707号执行裁定书，依法查封了被执行人陈建波所有的位于陕县县城开曼小区31号楼3单元1层西户房屋一套（产权证号157**）。2016年1月14日，本案原告向本院提出执行异议，本院经审查，于2016年3月3日作出（2016）豫1222执异第6号执行裁定书，驳回郭福林的异议。郭福林于2016年3月30日向本院提起执行异议之诉。就本案涉及房产的权利，提供了2010年4月14日第三人王艳芳与原告郭福林签订售房合同。合同约定：“一、甲方王艳芳将位于温塘开曼小区31号楼3单元1层西户住宅（建筑面积105平米、地下室14平米），销售给乙方郭福林；二、甲乙双方本着自愿原则，协商售房价格人民币185000元（大写：壹拾捌万伍仟元整），于本合同签订之时由乙方一次性付给甲方，甲方收款后，提供给乙方住宅钥匙全套；三、本次售房产生的一切税费，如营业税、个人所得税、过户费等，均由乙方承担；甲方应提供证件协助乙方办理房产证过户手续；四、如果甲方房产证不能当时提供，乙方可从房款中扣人民币两千元作为押金，待甲方房产证办理完毕转交乙方时，乙方退还甲方此押金（甲方办证时限视开曼铝业发放房产证时间而定）；五、该住宅房权益随房屋转让。甲方应保证该房屋不会受他人合法追索；甲方负责处理与开曼公司所有遗留问题。”。同日，郭福林通过建设银行向王艳芳转款160000元，王艳芳之夫陈建波向郭福林出具了收条。2016年4月2日收到郭福林订金20000元。2013年8月24日，王艳芳在原告持的售房合同上注“房款已全部付清、王艳芳、2013.8.24”2013年8月5日该房屋进行了登记，登记所有权人为第三人王艳芳，共有人为第三人陈建波。自2013年以来，原告占有使用了该房屋。签订买卖房屋合同期间第三人王艳芳、陈建波为婚姻存续期间。
本院认为，合法的物权受法律保护，在被告穆敬丽与第三人王艳芳、陈建波的公证债权文书执行案件中，原告郭福林以其对执行标的享有物权而提出异议；在其执行异议被驳回之后的法定期限内，又向本院提起执行异议之诉，诉讼主体适格，诉权应予保护。现诉请确认涉案房产物权归属不得执行该房产，就要审查其对该房屋取得是否合法，是否具有能够排除执行的权利。首先，原告郭福林与被告王艳芳就房屋买卖一事签订的售房合同，是双方真实意思表示。合同签订当日，原告通过建行转账支付给第三人王艳芳购房款16万元，房屋共有人即第三人陈建波出具收条，其代收取价款的行为，可以认为是对第三人王艳芳处分行为的确认，合同约定内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，因此该房屋买卖合同有效。其次，诉讼中，被告及第三人并未提供原告存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定的售房合同应当被撤销的理由和证据，原告依法享有该房屋的所有权。第三，进入执行程序后，陈建波并未参与执行程序，对其共有财产不闻不问，未积极参与处理，本次诉讼中并未到庭，故原告诉称不能及时过户的原因，理由正当。综上，原告因买卖取得房屋所有权，应当受到法律保护；不得执行该房屋。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告郭福林对陕县县城绣岭路西侧开曼小区31号楼3单元1层西户享有所有权。
二、不得执行原告郭福林享有所有权的陕县县城绣岭路西侧开曼小区31号楼3单元1层西户房屋。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 韩建东
人民陪审员 刘红玉
人民陪审员 阴建国
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 兰淼淼