广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初1631号
原告：周园，女，1972年11月9日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。
委托代理人：覃坚威，广西纵华律师事务所律师。
被告：邓德寿，男，1965年1月20日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。
委托代理人：谢金花，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告：邓顺生，男，1992年7月21日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。
委托代理人：蔡振朝，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告：黄瑾，男，1981年8月5日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（√）普通程序（）
立案时间：2016年6月6日
开庭时间：2016年8月25日
当事人到庭情况：
原告周园：本人及委托代理人覃坚威到庭。
被告邓德寿：委托代理人谢金花到庭。
被告邓顺生：委托代理人蔡振朝到庭。
被告黄瑾：未到庭（于2016年8月13日送达开庭传票）。
原告起诉要点
诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金30万元及利息26万元（利息计算：从2015年3月27日起按月利率5%暂计至2016年5月26日，以后计至还清之日止）；2、被告邓顺生、黄瑾对上述债务承担连带保证责任；3、被告邓顺生协助原告到房管局将南宁市青秀区仙葫大道中121X号观澜谷一期10号楼1001XX号房办理抵押登记手续。
原告主张：被告欠款未还。
被告答辩要点
被告邓德寿辩称：被告邓德寿对借款事实没有异议，被告邓德寿分别在2014年9月27日、2014年12月29日、2015年3月31日各支付了2.7万元共计8.1万元的利息，2015年3月27日之前的利息已还清。被告主张按月利率5%计算利息及逾期利息超过了法定最高限额，应按年利率24%计算。
被告邓顺生辩称：邓顺生的保证期限已届满，不应承担保证责任。邓顺生将房屋作为抵押条件是被告邓顺生不能履行保证责任，原告没有要求被告邓顺生承担保证责任，也就失去了要求房屋用于抵押的权利。
被告黄瑾未作答辩。
认定事实及法律适用
经审理查明：2014年6月26日，原告周园（乙方）与被告邓德寿（甲方）及被告黄瑾（担保人）签订一份《借款协议》，约定：甲方向乙方借款30万元，乙方于2014年6月27日付给甲方，月利率为3%，借款期间每三个月计息一次支付，借款时间从2014年6月27日至2014年12月27日，到期三天内一次还本付息；甲方未按时还款付息，则连本带息按月利率5%计算；若甲方不能按时支付，由黄瑾负责担保偿还支付。当日被告邓德寿出具了写有收到原告周园30万元的收条一份。次日原告周园向被告邓德寿转账30万元。2015年1月12日，三方又签订一份《借款协议补充条款》，将还款期限延长至2015年6月27日，其余条款不变。借款期限届满后，原告周园与被告邓德寿、邓顺生及黄瑾又签订一份《续借款补充协议》，约定：被告邓德寿向原告周园借的30万元借款还款时间再次延长至2015年9月26日，增加邓顺生为第一责任担保人，黄瑾为第二责任担保人，如邓德寿在约定的时间内不能还清，则由担保人按责任顺序负责还清；邓顺生愿意以位于南宁市青秀区仙葫大道中121X号观澜谷一期10号楼1001XX号的房屋作为抵押；增加以上条款后，原2014年12月27日借款协议条款不变。南宁市青秀区仙葫大道中121X号观澜谷一期10号楼1001XX号房屋未办理抵押登记，该房屋仅办理了预售登记，登记买受人为被告邓顺生。被告邓德寿已归还2015年3月26日之前的借款利息8.1万元。上述事实有原告提交的借款协议、借款协议补充条款、续借款补充协议、原告周园及被告邓德寿的银行转账记录及原告周园、被告邓德寿、邓顺生的陈述为证。
本院认为：被告邓德寿向原告周园借款30万元的事实有借款协议和借款协议补充条款、补充协议及银行转账记录为证，被告邓德寿对借款事实亦认可，因此本院对被告邓德寿向原告周园借款30万元的事实予以认定。被告邓德寿逾期未归还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，本院对原告要求被告归还借款的主张予以支持。
关于利息问题，借款协议中约定利息按每月3%计算，逾期则按每月5%计算，被告邓德寿已归还了2015年3月26日之前的利息8.1万元，该利息未超过法律规定的已归还的民间借贷利息的最高限额。2015年3月27日起至2015年9月26日期间的利息被告未支付，原告有权要求被告支付上述借款期间的利息，原告主张按每月5%计算超过了法定最高限额，本院调整为按年利率24%计算，以本金30万元为基数计算利息为36600元。2015年9月26日以后被告逾期还款，产生的逾期利息应由被告承担，原告按每月5%计算逾期利息超过了法定最高限额，本院调整为按年利率24%计算，以本金30万元为基数计算至还清之日止。
关于被告邓顺生与黄瑾的保证责任问题，借款协议及补充协议中对保证的约定为“邓德寿在约定的时间不能还清，则由保证人负责偿还。”该约定未能明确被告邓德寿是因无履行能力而无法履行还是有履行能力而不愿履行，而《中华人民共和国担保法》第十七条的规定的一般保证是指“债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任”，该条的中的债务人不能履行债务是指债务人无履行能力而不能履行债务。当事人约定的保证方式与法律规定的一般保证不尽相同，该约定属于一般保证还是连带保证不明确，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对担保方式约定不明确的，按连带责任保证承担保证责任，因此被告邓顺生与黄瑾的保证责任应认定为连带责任保证。借款协议及补充协议未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，连带保证未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。至原告起诉之日，保证期间已届满，原告未能提供证据证明其在保证期间内要求保证人承担保证责任，保证人的保证责任已免除。因此对原告要求被告邓顺生及黄瑾承担保证责任的主张本院不予支持。关于抵押物办理抵押登记的问题，用以抵押的房屋至今未办理抵押登记，抵押权未设立。原告要求被告邓顺生协助办理抵押登记的前提条件是被告邓顺生对案涉房屋拥有所有权，但该房屋仅办理了房屋预售登记，并未办理房屋所有权登记，邓顺生尚未拥有该房屋的所有权，因此，原告要求被告邓顺生协助办理抵押登记条件未成就，在本案中本院不予支持。若以后条件成就，原告可另行主张。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓德寿向原告周园支付借款本金30万元；
二、被告邓德寿向原告周园支付利息（利息计算：2015年3月27日起至2015年9月26日期间的利息为36600元；从2015年9月27日起，以30万元为基数，按年利率24%计算至还清之日止）；
三、驳回原告周园的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费9400元，减半收取4700元，由被告邓德寿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马良政
二〇一六年八月二十九日
书记员 蒋璐琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十七条
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。