湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初3518号
原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地：湖北省武汉市汉口建设大道747号中信银行大厦。
负责人：徐晓华，该行行长。
委托诉讼代理人：李长虹，湖北山河律师事务所律师。
被告：武汉名成投资有限公司，住所地：武汉市江岸区解放大道1208号新长江国际A幢1501室。
法定代表人：熊成勇，该公司董事长。
被告：武汉金珠贸易发展有限公司，住所地：武汉市江岸区解放大道1208号新长江国际A幢1501室。
法定代表人：代树旗，该公司董事长。
被告：熊成勇，男，汉族，1963年1月10日出生，住武汉市江岸区。
被告：熊彦，男，汉族，1988年8月2日出生，住武汉市江岸区。
被告：代文婷，女，汉族，1989年11月13日出生，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：代树旗，代文婷之父。
被告：郭志强，男，汉族，1966年6月2日出生，住武汉市青山区。
被告：詹必清，男，汉族，1966年1月6日出生，住武汉市黄陂区。
被告：吴清菊，女，汉族，1965年12月12日出生，住武汉市黄陂区。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信武汉分行）与被告武汉名成投资有限公司（以下简称名成公司）、武汉金珠贸易发展有限公司（以下简称金珠公司）、熊成勇、熊彦、代文婷、郭志强、詹必清、吴清菊金融借款合同纠纷案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信武汉分行委托诉讼代理人李长虹，被告金珠公司法定代表人、代文婷的诉讼委托代理人代树旗，被告詹必清、吴清菊到庭参加诉讼。被告名成公司、熊成勇、熊彦、郭志强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
中信武汉分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告名成公司立即向原告支付欠款本金10653.8万元，相应利息、罚息、复利合计2817756.91元（暂计至2016年6月21日本息合计109355756.91元，按合同约定的利息、罚息、复利利率及相应计息方法付至全部款项付清之日止）及实现债权费用23万元；2、判令原告对各被告金珠公司、熊彦、代文婷、郭志强、詹必清及吴清菊名下的涉案抵押房产（含相应国有土地使用权）在各主债权最高担保额内享有优先受偿权；3、判令被告熊成勇、熊彦分别对被告名成公司所欠本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等在主债权最高担保额内承担连带保证责任；4、本案的保全费、诉讼费等全部由八被告共同承担。
事实及理由：2015年9月23日至同年12月21日，原告与被告名成公司分别签订2015鄂银贷第1730、1782、2319号三份《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款本金分别为9136.9万元、2108万元、125万元，合计11369.9万元。约定期限分别至2016年9月23日、2016年9月25日、2016年12月21日到期，利随本清，若未按前述期限偿还本息，原告有权单方面宣告提前到期。贷款期间约定固定利率，定期付息，到期还本，并约定逾期还款时罚息、复利的计收方式以及实现债权费用的承担。
为担保名成公司履行上述债务，原告与金珠公司签订合同号2015鄂银最抵第0089号最高额抵押合同一份，由金珠公司将其名下位于黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道龙泰北郦湖的11套别墅及其相应的11个地下车库提供主债权最高额36634470元的最高额抵押担保；原告与熊彦签订最高额抵押合同七份（合同号分别为2014鄂银最抵第326-332号），由熊彦将其名下位于江岸区东方恒星园2栋1单元1-2层的2、3、4室及东方恒星园2栋2单元1—2层的1、2、3、4室共计7套房产提供主债权最高额合计为28370500元的最高额抵押担保；原告与代文婷签订合同号2014鄂银最抵第461号最高额抵押合同一份，由代文婷将其名下位于青山区青扬十街5栋11门2102号房产提供主债权最高额为748800元的最高额抵押担保；原告与郭志强签订合同号2014鄂银最抵第427号最高额抵押合同一份，由郭志强将其名下位于青山区125街坊（青阳六合）119-123门1层21号商网房产提供主债权最高额为4325700元的最高额抵押担保；原告与詹必清签订合同号2014鄂银最抵第462号最高额抵押合同一份，由詹必清将其名下位于江汉区北湖西路6号西北湖凤凰城2号楼2层1室房产提供主债权最高额为13723380元的最高额抵押担保；原告与吴清菊签订合同号2014鄂银最抵第463号最高额抵押合同一份，由吴清菊将其名下位于江汉区北湖西路6号西北湖凤凰城2号楼2层2、3室两处房产提供主债权最高额为15499000元的最高额抵押担保。以上抵押物，均已办理抵押登记并出具他项权证，抵押权合法有效。为担保被告名成公司履行上述债务，原告分别与熊成勇、熊彦签订2015鄂银最保第2070、2071号最高额保证合同，约定熊成勇、熊彦分别为原告在2015年6月29日至2018年12月31日期间对名成公司发生的一系列债权提供主债权最高额人民币20000万元的最高额连带保证担保。
前述三份贷款合同签订后，原告依约向名成公司发放贷款本金人民币合计11369.9万元。名成公司仅偿还上述贷款合同项下部分债务，暂计至2016年6月21日，名成公司尚欠原告债务本金余额合计人民币10653.8万元，利息2172868元，罚息632609.64元，复利12279.27元，本息合计109355756.91元（欠款本息明细详见利息罚息复利清单）。现名成公司已停止经营并多次表示再无法按时清偿本息，根据贷款合同第11?2条，名成公司已严重违约，原告根据贷款合同第13条约定，宣布债务已提前至2016年5月21日到期，要求名成公司立即清偿。虽经原告多次催收，名成公司至今仍未清偿贷款合同项下欠款。金珠公司、熊成勇、熊彦、代文婷等也均未依约履行相应的担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告金珠公司、代文婷同意原告的诉讼请求。
被告詹必清、吴清菊辩称：对原告实现抵押权的诉请有异议，原告只能在1700万元范围内优先受偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告金珠公司、代文婷、詹必清、吴清菊对真实性、合法性、关联性均无异议，经本院核对，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。被告未向本院提交证据。
经审理查明：2015年9月21日、2015年9月25日、2015年12月21日，原告与被告名成公司签订编号2015信银鄂贷字第1730、1782、2319号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告分别向名成公司提供91369000元、2108万元、125万元贷款用于借新还旧及偿还利息，贷款期限分别自2015年9月23日至2016年9月23日、2015年9月25日至2016年9月25日、2015年12月21日至2016年12月21日，合同项下实际单笔提款日与合同签署日间隔在六个月以内（含）时，贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%，贷款期内利率保持不变，按季付息，到期还本，罚息利率为届时适用的贷款利率加收50%，对借款人不能按时支付的利息和罚息，原告有权根据实际逾期天数，按照罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。2015年9月21日，原告依约向名成公司发放91369000元贷款，名成公司仅偿还截至2015年12月21日的借款利息、本金7161000元及该本金截至2015年12月21日的利息，剩余本金及此后的利息均未予偿还。2015年9月25日、2015年12月21日，原告向名成公司发放2108万元、125万元贷款，该两笔贷款名成公司均仅偿还截至2015年12月21日的借款利息，本金及此后的利息均未予偿还。
2015年2月4日，金珠公司与原告签订（2015）鄂银最抵第0089号《最高额抵押合同》，约定金珠公司以坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道龙泰﹒北郦湖11套别墅及地下车库，为原告自2015年2月5日至2018年2月5日期间与名成公司签订主合同而发生的一系列债权在最高本金额36634470元范围内提供抵押担保，担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。并在房地部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为武房他证黄字第20150008**号，土地他项权证号为黄陂他项（2015）第048号，担保债权数额与合同约定一致。
2014年6月10日，熊彦与原告签订（2014）鄂银最抵第326—332号《最高额抵押合同》，约定熊彦以其位于武汉市江岸区东方恒星园2栋2单元1—2层4室、2栋1单元1—2层2室、2栋1单元1—2层4室、2栋2单元1—2层1室、2栋2单元1—2层2室、2栋2单元1—2层3室、2栋1单元1—2层3室的房产，为原告自2014年6月11日至2017年6月10日期间与名成公司签订主合同而发生的一系列债权在最高本金额4460400元、3445400元、5014500元、4978400元、3488600元、3494600元、3488600元范围内提供抵押担保。担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。并在房地部门办理了抵押登记，他项权证号为武房他证岸字第20140029**、2014002996、2014002983、2014002982、2014003076、2014002981、2014002986号，担保债权数额与合同约定一致。
2014年7月3日，郭志强与原告签订编号2014鄂银最抵第427号《最高额抵押合同》，约定郭志强以其位于武汉市青山区125街坊119—123门1层21号商网，为原告自2014年7月3日至2017年7月3日期间与名成公司签订主合同而发生的一系列债权在最高本金额4325700元范围内提供抵押担保。担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。并在房地部门办理了抵押登记，他项权证号为武房他证青字第20140018**号，担保债权数额与合同约定一致。
2014年7月21日，代文婷与原告签订编号2014鄂银最抵第461号《最高额抵押合同》，约定代文婷以其位于武汉市青山区青扬十街5栋11门2102房产，为原告自2014年7月21日至2017年7月21日期间与名成公司签订主合同而发生的一系列债权在最高本金额748800元范围内提供抵押担保。担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。并在房地部门办理了抵押登记，他项权证号为武房他证青字第20140021**号，担保债权数额与合同约定一致。
2014年7月31日，詹必清、吴清菊分别与原告签订编号2014鄂银最抵第462、463号《最高额抵押合同》，约定詹必清以其位于武汉市江汉区北湖西路6号西北湖·凤凰城2号楼2层1室商网，吴清菊以其位于武汉市江汉区北湖西路6号西北湖·凤凰城2号楼商网2层3室、2号楼2层2室房产，分别为原告自2014年7月31日至2017年7月31日期间与名成公司签订主合同而发生的一系列债权在最高本金额13723380元、15499000元范围内提供抵押担保。担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。并在房地部门办理了抵押登记，他项权证号为武房他证市字第20140098**、2014012134号，担保债权数额与合同约定一致。
2015年6月29日，熊成勇、熊彦分别与原告签订编号2015鄂银最保第2070、2071号《最高额保证合同》，约定熊成勇、熊彦分别为原告自2015年6月29日至2018年12月31日期间与名成公司签订主合同而发生的一系列债权在最高本金额2亿元范围内提供连带保证担保，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，保证期间为二年。
本院认为：原告与名成公司签订的三份《人民币流动资金贷款合同》，原告与金珠公司、熊彦、代文婷、郭志强、詹必清、吴清菊签订的《最高额抵押合同》，原告与熊成勇、熊彦签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告按照三份《人民币流动资金贷款合同》约定向名成公司共计发放贷款113699000元。名成公司偿还了截至2015年12月21日的借款利息、2015信银鄂贷字第1730号贷款合同项下借款部分本金7161000元及该本金截至2015年12月21日的利息，剩余本金及利息未予偿还，构成违约。故名成公司还应向原告偿还借款本金106538000元及按照合同约定计算的利息、罚息、复利。
金珠公司、熊彦、代文婷、郭志强、詹必清、吴清菊分别与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的房产、车库为名成公司与原告之间发生的相应债务在合同约定的最高额范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告有权对名成公司的上述债权在合同约定的最高额范围内对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。熊成勇、熊彦与原告签订了《最高额保证合同》，熊成勇、熊彦应按照合同的约定，对名成公司的上述债务在最高额2亿元范围内承担连带保证责任。
对原告主张实现债权的费用，因其未提交支付凭证等证明该费用实际发生的证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、武汉名成投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金106538000元及利息、罚息、复利（截至2016年6月21日为2817756.91元，2016年6月22日至付清之日止的罚息、复利以106538000元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；
二、对本判决第一项确定的债权，中信银行股份有限公司武汉分行有权在最高本金额36634470元范围内对武汉金珠贸易发展有限公司名下房屋他项权证号为武房他证黄字第20150008**号，土地他项权证号为黄陂他项（2015）第048号所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、对本判决第一项确定的债权，中信银行股份有限公司武汉分行有权在最高本金额4460400元、3445400元、5014500元、4978400元、3488600元、3494600元、3488600元范围内对熊彦名下他项权证号为武房他证岸字第20140029**、2014002996、2014002983、2014002982、2014003076、2014002981、2014002986号所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、对本判决第一项确定的债权，中信银行股份有限公司武汉分行有权在最高本金额4325700元范围内对郭志强名下他项权证号为武房他证青字第20140018**号所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、对本判决第一项确定的债权，中信银行股份有限公司武汉分行有权在最高本金额748800元范围内对代文婷名下他项权证号为武房他证青字第20140021**号所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、对本判决第一项确定的债权，中信银行股份有限公司武汉分行有权在最高本金额13723380元范围内对詹必清名下他项权证号为武房他证市字第20140098**号所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；有权在最高本金额15499000元范围内对吴清菊名下他项权证号为武房他证市字第20140121**号所载抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
七、熊彦、熊成勇分别对武汉名成投资有限公司的上述债务在最高额2亿元范围内承担连带保证责任；
八、驳回中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
本案担保人承担担保责任后，可依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条的规定向武汉名成投资有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费589728元，保全费5000元，由被告武汉名成投资有限公司、熊彦、熊成勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院（单位编码：103001），开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 娜
审 判 员 刘 隽
人民陪审员 罗文玲
二〇一六年十一月八日
书 记 员 付青华