大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初1732号
原告交通银行股份有限公司大连甘井子支行。
委托代理人王某某，系该公司职员。
委托代理人刘某，系交通银行大连分行法律部职员。
被告曾某，男。
被告张某某，女。
原告交通银行股份有限公司大连甘井子支行与被告曾某、被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员王璐独任审判，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司大连甘井子支行的委托代理人王某某、刘某到庭参加了诉讼。被告曾某、被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月30日，原告与被告曾某签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款本金人民币87万元，期限300个月，截至2015年12月28日执行月利率为5.125‰，用于购买房屋。同日，原告与被告曾某签订了《抵押合同》，约定以该处房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2012年1月6日向被告发放贷款人民币87万元。被告自2014年9月21日起至今，拖欠贷款本金及利息，已构成违约，依据《个人借款合同》的约定，原告有权宣布已发放贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。同时依据《抵押合同》的约定，原告对抵押物享有优先受偿权。被告张某某贷款时与被告曾某系夫妻关系，该债务为家庭债务，被告张某某对上述未还贷款本金及欠息承担连带清偿责任。故原告诉至法院，请求：1、判决二被告偿还借款本金人民币830,549.62元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截止2015年12月28日，欠息总数为68,941.43元，所欠本息合计899,491.05元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告承担。
被告曾某未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告张某某未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2011年10月30日，原告与被告曾某签订了《个人借款合同》，约定原告给被告曾某提供贷款人民币87万元，借款期限为300个月，借款用途为购房，贷款月利率为5.875‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款以月为一期，首期自放款日期计算，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整利率的以次年1月1日为合同利率调整日，还款法为等额本息，还款日为每期末21日。2012年1月6日，原告向被告曾某发放贷款人民币87万元。2011年10月30日，原告与被告曾某签订了《抵押合同》，约定被告曾某以其房产为原告的上述《个人借款合同》项下债权提供抵押担保。2011年12月7日，上述抵押于大连市房地产登记发证中心办理抵押登记。2011年9月16日，被告曾某、被告张某某为原告出具《个人贷款家庭承诺书》，承诺其家庭按时归还贷款本息，所有家庭纠纷均不影响贷款本息归还以及原告对贷款的处理。2011年9月17日，被告曾某为原告出具《扣款委托书》，委托原告在贷款期内于每月21日，从其本人账户划款，用以偿还贷款本息及相关费用。2012年2月21日至2015年12月21日期间内，被告曾某的实际还款情况以原告提交的借款人欠款及还款明细为准，其中，自2014年6月起至今，被告曾某多次存在逾期还款、未按期足额还款、未还款的情况，截至目前被告曾某已还借款本金合计人民币39,450.38元，尚欠借款本金人民币830,549.62元。
本院所确认的上述事实，有个人借款合同、抵押合同、借款凭证、放款凭证、借款人欠款及还款明细、结婚证复印件、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、房屋他项权证书等证据材料及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经本院开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告曾某签订的《个人借款合同》系双方真实、合法的意思表示，依法成立并生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按照《个人借款合同》的约定，如期向被告曾某一次性发放了87万元的贷款，被告曾某作为借款人，有义务按照合同约定的利率及还款日按月偿还借款本金及利息。现被告曾某未按期履行还款义务，原告诉至本院，请求被告曾某依据《个人借款合同》第7.2条、第8.1条第3项、第8.2条（5）的约定偿还全部借款本金及欠息（包括利息、罚息、复利）经查，依据上述合同条款规定，借款人未按期偿还贷款本金并支付利息的，视为提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，原告的请求符合借款合同的约定，于法有据，故对于原告要求被告曾某偿还借款本金及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利）之诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求判令其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条之规定，以建筑物、建设用地使用权抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告曾某以其房产为原告与其签订的《个人借款合同》提供抵押，上述抵押已于2011年12月7日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告曾某未依约履行其偿还借款本金及利息之到期债务，原告有权就该抵押财产优先受偿。故对于原告要求对被告曾某的房产享有优先受偿权之诉讼请求，本院予以支持，原告对被告曾某的房产在被告曾某欠付的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权费用的范围内享有优先受偿权。
关于原告要求被告张某某对被告曾某所欠贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。同时,依据被告曾某、被告张某某为原告出具的《个人贷款家庭承诺书》，可以认定被告曾某所欠借款本息系夫妻共同债务，被告张某某应承担连带清偿责任。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告曾某、被告张某某于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司大连甘井子支行偿还借款本金人民币830,549.62元及欠息（包括利息、罚息、复利，按双方合同约定的年利率及罚息、复利计收方式及期限计算）。
二、原告交通银行股份有限公司大连甘井子支行对被告曾某的房产在被告曾某欠付的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12,800.00元（原告已预交），减半收取6,400.00元，其他诉讼费50.00元（原告已预交），合计6,450.00元，由二被告共同负担；保全费5,000.00元（原告已预交），由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 璐
二〇一六年四月七日
书 记 员 胡淞岚