天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第799号
原告招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号，组织机构代码71827222-4。
负责人宋刚，行长。
委托代理人孙宪，天津兆银律师事务所律师。
委托代理人张婧嫣，天津兆银律师事务所律师。
被告沈敏斌，男，1970年7月7日出生，汉族，住福建省寿宁县凤阳乡东岭后村上坑坪**号，公民身份号码3522291970********。
被告朱细苹，女，1970年5月29日出生，汉族，住福建省寿宁县凤阳乡东岭后村上坑坪**号，公民身份号码3522291970********。
原告招商银行股份有限公司天津分行与被告沈敏斌、朱细苹借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行委托代理人张婧嫣到庭参加了诉讼。被告沈敏斌、朱细苹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月1日，被告沈敏斌作为授信申请人与原告签订编号为122084027570个人授信协议，协议约定原告在授信额度内给予被告沈敏斌33万元整的授信额度。同日，被告沈敏斌与原告签订编号为122084027570个人贷款消费易协议书，协议书约定，原告借予被告33万元授信额度贷款，贷款期限为12个月，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，被告沈敏斌选择按月付息，到期还本方式还本付息。2012年8月1日，被告沈敏斌与原告签订个人授信最高额抵押合同，以其名下房屋：天津市武清区下朱庄街京津公路西侧君利新家园1-1-1803作为抵押物抵于原告。被告朱细苹系被告沈敏斌之妻，其在抵押物共有人承诺书、共同还款确认函中分别以声明人、共同还款人的身份签名、盖章。协议签订后，原告如约履行合同义务，但二被告未按协议约定按期足额偿还贷款。二被告未按合同约定如期履行还款的行为已构成违约，严重影响了原告的正常经营秩序，给原告造成巨大经济损失。故向本院提起诉讼。请求判令：一、二被告偿还原告截止2014年1月8日欠款本息人民币353085.64元及至判决确定给付之日的利息、罚息和复息；二、原告有权就抵押物天津市武清区下朱庄街京津公路西侧君利新家园1-1-1803房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：
证据一个人授信协议、个人贷款消费易协议书，证明原告与被告沈敏斌之间存在借贷关系，并约定双方的权利义务。同时证明原告履行了相应的合同义务。
证据二个人授信最高额抵押合同，证明被告朱细苹同意以其名下房产（天津市武清区下朱庄街京津公路西侧君利新家园1-1-1803）为被告沈敏斌个人授信协议、个人贷款消费易协议书项下的借款设定抵押。
证据三他项权证书，证明抵押物已抵押登记。
证据四抵押物共有人承诺书，证明二被告系夫妻关系，被告沈敏斌同意以双方共有的坐落于天津市武清区下朱庄街京津公路西侧君利新家园1-1-1803房产作为抵押物向原告贷款。
证据五共同还款确认函，证明被告朱细苹为共同还款人，承担共同还款的义务。
证据六客户还款清单、客户逾期清单，证明二被告还款及逾期情况。
证据七二被告身份证复印件，证明二被告的身份信息。
证据八二被告结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。
二被告未答辩，亦未提交证据。
二被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2012年8月1日原告与被告沈敏斌签订编号122084027570招商银行个人授信协议，协议约定：“授信人：招商银行股份有限公司天津分行；授信申请人：沈敏斌。授信额度：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币33万元整的授信额度；授信期间为120个月，即从2012年8月1日起到2022年8月1日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人出现下列情况之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。一旦发生任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。”同日，原告与被告沈敏斌签订编号为122084027570个人贷款消费易协议书，约定：“原告借予被告33万元授信额度贷款，贷款期限为12个月，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，被告选择按月付息，到期还本方式还本付息。”2012年8月1日，被告朱细苹与原告签订个人授信最高额抵押合同，以其名下房屋：天津市武清区下朱庄街京津公路西侧君利新家园1-1-1803作为抵押物为被告沈敏斌的上述借款设定抵押担保，并办理了他项权登记。二被告系夫妻关系，被告沈敏斌签署了抵押物共有人承诺书，同意以夫妻双方共有的房产作为抵押物向原告贷款。被告朱细苹签署共同还款确认函，承诺共同承担还款责任。协议签订后，原告如约履行合同义务，但二被告未按协议约定按期足额偿还贷款，截止2014年1月8日二被告尚欠原告剩余贷款本金330000元、利息17093.78元、罚息5346元、复息645.86元。经催要未果，故成讼。
本院认为，原告与被告沈敏斌签订的个人授信协议、个人贷款消费易协议书、及原告与被告朱细苹签订的个人授信最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，对上述合同的效力本院予以认定。原告在合同签订后依约放款，履行了合同义务，二被告未能按约还款构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请二被告偿还贷款本息等项均有合同约定作为依据，本院对原告诉请予以支持。被告朱细苹为担保涉诉贷款的偿还自愿以其名下的天津市武清区下朱庄街京津公路西侧君利新家园1-1-1803房产设定抵押，并进行登记。依据合同约定，原告有权对抵押物行使抵押权，故本院对原告要求相关抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈敏斌、朱细苹于本判决生效之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司天津分行偿还借款本金330000元及截至2014年1月8日的利息17093.78元、罚息5346元、复息645.86元。
二、被告沈敏斌、朱细苹于本判决生效之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司天津分行支付自2014年1月9日至本判决确定给付之日的利息、罚息及复息（按照涉诉个人授信协议、个人贷款消费易协议书约定的标准计付）。
三、如上述一、二项内容未能履行，原告招商银行股份有限公司天津分行对坐落于天津市武清区下朱庄街京津公路西侧君利新家园1-1-1803的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告沈敏斌、朱细苹于本判决生效之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司天津分行支付公告费560元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6676元，由被告沈敏斌、朱细苹负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 欣
代理审判员 刘 睿
代理审判员 徐柏坚
二〇一四年十一月五日
书 记 员 蔡静宜
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。