安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0302民初219号
原告：蚌埠市馨悦物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市光彩大市场9区3栋3层2号，统一社会信用代码913403005801234958（1-1）。
法定代表人：金天宏，该公司总经理。
委托代理人：曹士平，安徽东石律师事务所律师。
被告：刘荆，女，1966年9月21日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
原告蚌埠市馨悦物业管理有限公司（以下简称馨悦物业公司）与被告刘荆物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员许蕴博独任审判，公开开庭进行了审理。原告馨悦物业公司的委托代理人曹士平到庭参加诉讼，被告刘荆经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告馨悦物业公司诉称：蚌埠�华天世纪花园小区业主委员会（以下简称华天小区业委会）于2014年1月1日与原告签订一份物业服务合同，选聘原告为该小区提供物业服务。合同约定物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，每月每平方米0.30元，业主应在每半年的第20日前交纳，逾期交纳的从逾期之日起按欠交费用的每日3‰收取滞纳金。被告系该小区住户，房屋建筑面积为78.12平方米，按2014年和2015年每月每平方米0.30元的标准，被告2014年和2015年每年应当交纳281元，两年合计562元。但被告自2014年1月至今拒不交纳，原告向被告多次催缴未果。故提起诉讼，请求判令被告支付2014年度和2015年度的物业服务费562元，并按欠交费用的每日3‰标准支付滞纳金1241.35元。
原告为证明自己的主张，向本院举出以下证据：
1、原告的企业法人营业执照和资质证书，证明原告的主体资格、服务资质。
2、2013年7月6日原告与华天小区业委会签订的物业服务合同。证明原告收费标准、期限、滞纳金标准。
3、催款通知单，证明原告向被告进行过催收。
4、蚌埠市普通住宅小区物业费备案表，证明华天小区物业费收费标准，每月每平方米0.3元。
5、龙子湖人民法院（2016）皖0302民初390号民事判决书，证明华天小区业委会与原告签订合同、备案等情况，法院予以认定。
被告未到庭应诉，也未向本院提供证据。
对原告提供的上述证据真实性，本院予以确认。
经审理查明：原告馨悦物业公司系具有二级资质的物业服务企业。2013年7月6日，华天小区业委会与原告签订一份物业服务合同，聘原告为本小区提供物业服务。合同约定物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，标准为每月每平方米0.30元，业主应在每半�的第20日前交纳，逾期交纳的从逾期之日起按欠交费用的每日3‰收取滞纳金。合同期三年，自2014年元月1日至2016年12月30日等内容。被告系该小区住户，房屋建筑面积为78.12平方米，按2014年和2015年每月每平方米0.30元的标准，被告2014年和2015年每年应当交纳281元，两年合计562元。被告自2014年1月1日至2015年12月31日，未交纳物业服务费。原告催缴未果，遂诉至本院。
诉讼中，原告同意在同期银行贷款利率基础上加计30%予以计算滞纳金。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十八条中规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条中规定：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非�同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”
华天小区业委会与原告签订的物业服务合同，是双方真实意思的表示，合法有效，该合同对小区所有业主均具有法律约束力。各方应依法履行合同义务，并享有合同权利。被告作为原告为之提供物业服务的小区业主，应当按约支付相应的物业服务费。原告以被告一户房屋建筑面积78.12平方米，按每月每平方米0.30元的标准计算，2014年和2015年欠费金额为562元，本院予以认定。被告刘荆未到庭应诉视其放弃抗辩权利。
原告同意在同期银行贷款利率基础上加计30%予以计算滞纳金，低于双方合同约定的每日3‰加收滞纳金本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审�物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘荆于本判决生效之日起三日内支付给原告蚌埠市馨悦物业管理有限公司2014年和2015年的物业服务费562元，并给付自2014年7月1日起以2014年上半年欠费金额140.5元为基数，自2015年1月1日改以2014年全年欠费金额281元为基数，自2015年7月1日改以2014年全年和2015年上半年欠费金额421.5元为基数，自2016年1月1日起改以2014年和2015年两年欠费总额562元为基数，按同期银行贷款利率加计30%标准计算滞纳金，至费用还清时止。（上述款项由被告直接支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘荆负担。
本判决为终审判决。
审判员 许蕴博
二〇一七年三月六日
书记员 聂晨星
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的�理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。