广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初3864号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。
负责人：杨伟明，该行行长。
委托代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：何志斌，男，汉族，1953年10月27日，住址：珠海市香洲区，公民身份号码：×××0033。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉被告何志斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法由代理审判员张璇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行的委托代理人林苏云到庭参加诉讼。被告何志斌经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉称：2012年8月9日，原告与被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，合同约定：原告向被告提供抵押额度贷款额度为人民币75万元；贷款额度有效期间为10年，自2012年8月9日至2022年8月9日止；还约定，以被告名下的位于珠海市九洲大道龙兴街13号2单元6A房产为其债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币75万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）等债务。该房屋已经办理了抵押登记手续。2012年8月16日，被告与原告签署了两份《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，被告申请支用两笔贷款，第一笔申请支用人民币40万元，支用贷款期限为119个月；第二笔申请支用人民币35万元，支用贷款期限为119个月。两笔贷款均为等额本息还款法偿还贷款本息，均为浮动利率，两笔贷款均是在基准利率水平上上浮20%。2012年8月16日，原告依约已将上述两笔贷款合计人民币75万元全部发放给被告。然而，被告在上述第一笔贷款仅归还了41期贷款本息、第二笔贷款仅归还了39期贷款本息后，两笔贷款分别自2016年2月、2015年12月开始不再依约履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2016年5月12日，两笔贷款分别已累计拖欠4期和6期贷款本息未予偿还。被告结欠原告第一笔贷款本金294964.40元和利息5245.52元、结欠第二笔贷款本金￥62548.74元和利息8307.15元。故原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；二、被告偿还所欠原告货款本金557513.14元及利息（其中截至2016年5月12日的利息为13552.67元；从2016年5月13日至清偿之日的利息，以571065.81元为基础，按照《个人住房抵押额度贷款额度支用单》约定逾期罚息利率计算），本息暂合计为571065.81元；三、确认原告对抵押房产（珠海市九洲大道龙兴街13号2单元6A房）的优先受偿权；四、本案诉讼费、公告费由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行为其诉称向本院提交以下证据：1.个人住房抵押额度贷款合同；2.个人住房抵押额度贷款额度支用单；3.个人贷款支付凭证；4.贷款账户基本信息单；5.房地产权证；6.房地产他项权证。
被告何志斌未答辩亦未提供证据。
根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明：2012年8月16日，原、被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（合同编号：440640008-702-2012005359），约定，原告向被告提供75万元的贷款额度，贷款额度期限自2012年8月9日至2022年8月9日止，该合同项下的贷款利率、罚息利率以额度支用单的约定为准。并约定，借款人未按期足额归还任一笔或任一期贷款本息，贷款人有权解除借贷合同关系，也有权宣布各笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息，包括对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。还约定，被告以其名下珠海市九洲大道龙兴街13号2单元6A号房屋为涉案贷款的本息等债权提供抵押担保，后该房屋办理了以原告为抵押权人的抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证珠字第0100090643，登记他项权利种类为最高额抵押权，登记债权数额为75万元。
2012年8月16日，被告签署了两份《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单（弹性理财循环贷款）》，申请借款金额分别为35万元和40万元。均显示，还款日为每月16日，还款方式为等额本息，借款利率为月利率，于每年1月1日调整，系在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上上浮20%，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。
同日，原告向被告发放金额为35万元和40万元的两笔贷款。
在还款期限内，被告未能按时履行还本付息义务，截至2016年5月12日，就贷款金额为35万元的贷款，被告结欠贷款本金262548.74元，正常利息7873.78元，罚息（含复利）433.37元；就贷款金额为40万元的贷款，被告结欠贷款本金294964.4元，正常利息5063.03元，罚息（含复利）182.49元。经查，原告的第二项诉讼请求中所主张的贷款本金557513.14元为262548.74元加294964.4元之和，利息13552.67元为7873.78元加433.37元加5063.03元加182.49元之和。
本院认为：被告经本院公告传唤后，逾期到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证、质证的权利，应当承担由此造成的法律后果。本院根据原告提供的证据及陈述审查认定本案事实。原告与被告签订《个人住房抵押额度贷款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权提前解除与被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，并要求被告按合同约定偿还借款本息。因此原告要求解除《个人住房抵押额度贷款合同》并由要求被告偿还所欠的贷款本息，符合法律规定，应予支持。其中，就贷款金额为35万元的贷款，被告应偿还本金262548.74元，并支付截至2016年5月12日的正常利息7873.78元、罚息（含复利）433.37元以及从2016年5月13日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（罚息以尚欠贷款本金262548.74元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；复利以欠付的正常利息7873.78元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；其中，贷款利率于每年1月1日调整）；就贷款金额为40万元的贷款，被告应偿还本金294964.4元，并支付截至2016年5月12日的正常利息5063.03元，罚息（含复利）182.49元以及从2016年5月13日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（罚息以尚欠贷款本金294964.4元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；复利以欠付的正常利息5063.03元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；其中，贷款利率于每年1月1日调整）。
《个人住房抵押额度贷款合同》明确约定，被告以其名下珠海市九洲大道龙兴街13号2单元6A号房屋为上述《个人住房抵押额度贷款合同》的债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在75万元的债权数额范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告何志斌签订的《个人住房抵押额度贷款合同》（合同编号：440640008-702-2012005359）；
二、被告何志斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金人民币262548.74元，并支付截至2016年5月12日的正常利息人民币7873.78元、罚息（含复利）人民币433.37元以及从2016年5月13日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（罚息以尚欠贷款本金人民币262548.74元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；复利以欠付的正常利息人民币7873.78元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；其中，贷款利率于每年1月1日调整）；
三、被告何志斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金人民币294964.4元，并支付截至2016年5月12日的正常利息人民币5063.03元，罚息（含复利）人民币182.49元以及从2016年5月13日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（罚息以尚欠贷款本金人民币294964.4元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；复利以欠付的正常利息人民币5063.03元为基数、按中国人民银行公布施行的同期同档次金融机构贷款利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；其中，贷款利率于每年1月1日调整）；
四、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分珠海市九洲大道龙兴街13号2单元6A号房屋所得的价款就前述债权在75万元的债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因简易程序减半收取人民币4805元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 张 璇
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 郑佳豪
周晶