云南省富宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）富民二初字第228号 原告富宁县富龙市场有限公司。住所地：富宁县新华镇城北路**。 组织机构代码69086002-3 法定代表人王贵洪，系公司董事长兼总经理。 委托代理人徐琴交，云南玉泉律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人陶丽萍，云南玉泉律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。 被告李美仙，女，壮族，1986年7月11日生，初中文化，个体户，住富宁县。 委托代理人李祥，云南圆合圆律师事务所律师，代理权限特别授权。 原告富宁县富龙市场有限公司与被告李美仙合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员黄文海适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告富宁县富龙市场有限公司委托代理人徐琴交、陶丽萍、被告李美仙及其委托代理人李祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年12月21日，原告与被告经平等协商，签订了《市场摊位出租合同》。合同约定原告将位于富宁县城北市场猪肉摊6号出租给被告，月租金为18,990.00元/月，合同期限约定自2015年1月1日至2015年12月31日，并约定一方违约的需向对方偿付违约期租金15%的违约金。被告向原告支付了部分租金，尚欠原告摊位租金为79,757.00元，被告于2015年2月9日写下一张欠条给原告，承诺于2015年5月31日前一次性付清所欠租金。期至，被告不履行偿还义务。原告于2015年6月29日向被告发放《催还欠款通知》，通知被告最后的还款期限为2015年6月30日，被告仍然拒不履行还款义务。原告于2015年7月12日委托云南玉泉律师事务所律师向被告发放《催款律师函》，向被告催告于2015年7月20日前向原告付清所欠租金及违约金，但被告至今未支付一分欠款给原告。为维护原告的合法权益，原告于2015年8月31日向法院起诉，请求判决：1、判令被告偿还原告城北市场摊位租金欠款79,757.00元，违约金11,963.55元,共计91,720.55元；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告辩称，一、原告诉状所述与事实不相符，被告租赁原告摊位从事屠宰行业将近10年。2014年，原告采取不正当方式对外出租摊位，双方签订合同后，被告不能承载天价租金，因此双方进行磋商后由被告试营半年。当时约定实行半年，如经营不下去，则重新签订合同，但至今协商未果。二、摊位租金计算过高，违约金不应计算，因双方未达成合意，是原告自己认定与被告达成摊位租赁合同。故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。同时，原告出租摊位明显不公平，被告同一排的摊位竟然标价到一万多，但里面那排原告优惠了40%，而被告这排只优惠30%。 为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交如下证据： 1号证据《营业执照》、《组织机构代码证》、《法人代表证明书》复印件一份（共3页），用以证明原告公司依法设立，诉讼主体适格，原告的法定代表人是王贵洪。 2号证据《市场摊位出租合同》原件一份（共1页），用以证明原、被告于2014年12月21日签订《市场摊位出租合同》，合同约定原告将位于富宁县城北市场猪肉摊6号出租给被告，月租金为18,990.00元/月，并约定一方违约需向对方偿付租金15%的违约金的事实。 3号证据《欠条》原件一份（共1页），用以证明被告于2015年2月9日写了一张欠条给原告，承诺于2015年5月31日前一次性还清租金欠款的事实。 4号证据《催还欠款通知》原件一份（共1页），用以证明原告于2015年6月29日向被告发放《催还欠款通知》，告知被告还款期限为2015年6月30日的事实； 5号证据催款律师《函》原件一份（共2页），用以证明原告于2015年7月12日委托云南玉泉律师事务所律师向被告送达催款律师《函》，向被告催告2015年7月20日前向原告付清所欠租金及违约金的事实。 6号证据《富宁县富龙市场有限公司农贸市场摊位招投标细则》复印件一份（共2页）、《城北市场摊位招投标（抽签）单》（共1页），用以证明原告于2014年12月21日在富龙市场有限公司的财务室对城北市场的猪肉摊位组织进行招投标，摊位标底统一价为每个摊位每月600元，被告对6号摊位的投标报价为18,990.00元。 7号证据收款《收据》原件一份（共1页），用以证明2015年2月9日被告向原告缴纳6号猪肉摊位的半年租金76,657.00元。 8号证据《城北市场2015年度猪肉行招标价优惠调整情况表》，用以证明原告对被告年摊位租金（18990×12=22788.00元）优惠30%，优惠后被告应向原告支付年摊位租金为159,516.00元,减去上半年已缴纳的76,657.00元及春节期间减免3,101.70元,现被告尚欠原告租金欠款为79757.3元的事实。 经质证，被告对1号、7号证据无异议。对2号证据的三性有异议，认为双方已经重新达成新的协议，并未按原来的租金数额。对3号证据的真实性及待证事实有异议，认为双方重新达成协议以后，实际租金内容已经发生改变，《欠条》上的内容是原告强加的，并不是被告的真实意思表示。对4号证据的三性有异议，该份证据无法证实所出具的内容已送达给被告，不能客观反映本案的事实。对5号证据的合法性有异议，律师《函》缺乏合法性，应加盖“此件与原件相符”的无异议章，且律师函中有实习律师，不具备律师职业资质，该证据违反律师法律规定。对6号证据的合法性及待证事实有异议，认为该份招投标细则不符合规范的招投标细则，缺少合法性，本件是复印件，应当与原件核对后才能作为证据。对8号证据的让利事实无异议，但不认可尚欠原告79,757.00元的事实。 被告无证据向本院提交。 经过庭审、举证、质证和本案其他基本事实，本院认为，原告提交的1号、7号证据，证据的来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，被告无异议，故依法予以采信。2号证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能证实原、被告于2014年12月21日签订《市场摊位出租合同》的事实，故予以采信。3号证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能证实被告于2015年2月9日对《欠条》进行签字确认的事实，故予以采信。4号、5号证据，证据来源合法，内容客观真实，但被告不予认可，且原告无其他证据予以佐证，故对该两份证据本院不予认证。6号证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故予以采信。8号证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故予以采信。 根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案如下法律事实： 2014年12月21日，富宁县富龙市场有限公司对富宁县城北市场内的猪肉摊位进行招投标，并向参投者出示《富宁富龙市场有限公司农贸市场摊位招投标细则》，被告李美仙参加投标并在《细则》上签字确认。经招投标，被告投中城北市场猪肉摊6号摊位。同日，原告与被告签订《市场摊位租赁合同》，双方在合同中第二条约定租赁时间为：2015年1月1日至2015年12月31日，承租方因经营需要延长租期，应在合同届满前15日内，重新签订合同。合同第三条约定租金支付方式为：租金收取18,990.00元/月。合同第五条第二款第1项约定承租方违约责任为：不按时交纳租金，应向出租方偿付违约期租金15%的违约金。2015年2月9日，被告向原告支付（2015.1.1-6.30）摊位租金76,657.00元，当日,原告出具《欠条》一份，被告在原告出具的《欠条》上签字确认欠原告摊位租金79,757.00元，欠款限于2015年5月31日前一次性归还，被告签字确认的《欠条》交原告收存。原告认为，被告承诺于2015年5月31日前付清所欠租金，但至今未支付一分欠款给原告，为维护原告的合法权益，原告于2015年8月26日起诉至法院，提出上述诉讼请求。 另查明，2015年2月9日，被告向原告支付的摊位租金76,657.00元是2015年上半年（即2015.1.1-2015.6.30）的摊位租金,原告的诉讼标的79,757.00元是被告2015年下半年（即2015.7.1-2015.12.31）所欠的摊位租金。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2014年12月21日签订的《市场摊位出租合同》符合法律规定，双方租赁关系合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务,……。本案中，被告于2015年2月9日在原告出具的《欠条》上签字确认欠原告摊位租金79,757.00元，被告签字确认的欠条交原告收存，双方债权债务关系明确，被告应履行支付摊位租金的义务，现原告要求被告偿还所欠摊位租金79,757.00元于法有据，应予以支持。针对原告提出的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施后者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《市场摊位出租合同》未对租金的支付期限进行约定，且被告现经营租用的摊位租赁时间未届满，原告亦未提交充分的证据证实被告存在违约的情形，故对原告要求被告承担违约金11,963.55元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、由被告李美仙支付给原告富宁县富龙市场有限公司摊位租金欠款79,757.00元，限于本判决书生效后十日内履行。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2,093.00元，减半收取1,046.50元，由原告富宁县富龙市场有限公司承担136.50元，由被告李美仙承担910.00元，上述费用原告已垫支，待被告履行义务时再一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。 如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决书规定的义务，享有权利的当事人可在判决书规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判员  黄文海 二〇一五年九月二十一日 书记员  黄加增