江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初15863号
原告：董亨，男，1990年3月2日出生，汉族，户籍地河南省郑州市高新技术开发区，住江阴市。
被告：江阴兰星房地产开发有限公司，住所地江阴市临港街道璜土镇澄路3882号，组织机构代码73070526-4。
法定代表人：钱建东，该公司董事长。
原告董亨与被告江阴兰星房地产开发有限公司（以下简称兰星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法由代理审判员王伟适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告董亨到庭参加了诉讼，被告兰星公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董亨向本院提出诉讼请求：判令兰星公司向董亨支付自2015年1月4日计算至2016年12月5日止的逾期交房违约金145234元，诉讼费用由兰星公司负担。事实和理由：董亨与兰星公司于2012年7月14日签订《商品房买卖合同》1份，根据合同约定，兰星公司应在2014年12月30日之前向董亨交付房屋，如未能在约定时间内交房，应承担违约金，违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依董亨全部已交房款413774元的万分之五按日计算。截至起诉之日兰星公司尚未通知交房，经催促无果，现诉至法院，请求判如所请。
被告兰星公司未作答辩，也未举证。
经审理查明：
2012年7月14日，董亨（买受人）与兰星公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定董亨购买兰星公司开发的位于江阴市璜土镇××、××路南侧的龙城福第3幢3层303号房屋。该房屋的商品房预售许可证号为澄房预售准字第（2011）067号。合同约定：建筑面积93.7平方米，每平方米4415.94元，总计房屋价款为413774元。合同第八条约定的交付期限为出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.非出卖人所能控制的相关法规政策规划调整影响工程的；3.因其他人力不可抗拒的事件导致延期交付的，出卖人提供有效证明文件的，此类其他事件包括施工中因天气等异常困难影响，重大技术改动等。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。
另查明，《商品房买卖合同》中双方约定解决争议的方式是依法向人民法院起诉，合同附件四补充协议约定了不履行合同的违约责任：合同生效后任何一方无正当理由不履行合同，应当向对方支付房款百分之五的违约金。
董亨称，其已向兰星公司支付前期购房款124774元，并提供了无锡市江阴地方税务局第三税务分局于2016年12月25日出具并盖章的发票详细信息截图，该截图显示“开票日期为2012年7月19日、付款方为董亨、收款方为兰星公司、金额为124774元，款项性质为预收购房款，楼牌号3-303”。2012年7月24日，中国建设银行常州延陵路支行将董亨在该行的贷款289000元支付给兰星公司。
此后，双方又单独另行达成《补充协议》一份，根据该《补充协议》，董亨同意兰星公司于2015年7月30日前将通过竣工验收的房屋交付给董亨，兰星公司按照与董亨签订的商品房买卖合同约定的延期交付的违约条款支付董亨违约金，具体于交房时按照合同约定的赔付标准按实际延期交付天数核算违约金支付给董亨。
截至庭审日，兰星公司未通知董亨交房。
庭审中，董亨称由于兰星公司至今仍未通知交房，故在本案中主张违约金，根据双方另行达成的《补充协议》，逾期交房违约金应从合同约定的交房日期的次日开始计算；董亨同时明确2016年12月6日及以后的逾期交房违约金另行主张，合同继续履行。
以上事实，有商品房买卖合同、补充协议、无锡市江阴地方税务局第三税务分局发票详细信息截图、个人贷款支付凭证及原告董亨的陈述等在卷佐证。
本院认为：兰星公司经本院依法送达应诉材料、开庭传票后未到庭参加诉讼，且未提供证据，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的法律后果由兰星公司承担。董亨与兰星公司签订的商品房买卖合同及另行单独达成的补充协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按约定履行自己的义务。
（一）关于董亨的付款情况。
董亨就其已付款情况，尽管没有提供支付124774元的收据或转账凭证，但董亨提供了金额为124774元无锡市江阴地方税务局第三税务分局发票详细信息截图，该截图载明款项性质为预收购房款，对此兰星公司也未到庭提出抗辩。且根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条和《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票，未发生经营业务一律不准开具发票。故本院认定，董亨已向兰星公司支付了124774元，加上董亨通过银行贷款支付的289000元，董亨已付清全部购房款413774元。
（二）关于兰星公司应交房的期限。
《商品房买卖合同》约定兰星公司应在2014年12月30日之前交房；双方另行单独达成的《补充协议》载明“董亨同意兰星公司于2015年7月30日前将通过竣工验收的房屋交付给董亨，”该另行单独达成的《补充协议》仅表明董亨同意兰星公司在2015年7月30日前交房，并未表明董亨同意放弃因兰星公司未能在2014年12月30日前交房所能主张的权利。
（三）关于董亨主张的违约金计算标准。
《商品房买卖合同》约定出卖人逾期交房违约金的计算标准为“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，合同附件四补充协议约定了不履行合同的违约责任为“房款百分之五的违约金”，两者存在不一致的地方，但根据双方此后另行单独达成的《补充协议》明确“兰星公司按照与董亨签订的商品房买卖合同约定的延期交付的违约条款支付董亨违约金，具体于交房时按照合同约定的赔付标准按实际延期交付天数核算违约金支付给董亨”，故本院认为本案中，兰星公司逾期交房的违约金标准应按“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”的标准执行，因此董亨可以按该标准主张违约金。
由于董亨仍可以按照商品房买卖合同约定的交房日期（2014年12月30日）主张逾期交房违约金，且兰星公司至今未通知交房，已超过约定交房日期30天，也未提供延期交房的理由，董亨可以要求兰星公司承担自约定交房之日的次日即2014年12月31日起支付违约金，现董亨主张从2015年1月4日计算至2016年12月5日期间共702天的违约金共145234元（413774元×万分之五/天×702天），本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
江阴兰星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付董亨违约金145234元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1600元（董亨已预交），由江阴兰星房地产开发有限公司负担（董亨同意其预交的诉讼费由江阴兰星房地产开发有限公司向其直接支付，本院不再退还。江阴兰星房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给董亨）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 王伟
二〇一七年一月六日
书 记 员 唐蕴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。