成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初10024号
原告：成都来福士实业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区人民南路四段3号成都来福士广场T219楼。
法定代表人：龚志浩，职务不详。
委托诉讼代理人：李勇。系原告员工。
委托诉讼代理人：易佳雯。系原告员工。
被告：澳锐新进出口贸易成都有限公司，住所地：成都市武侯区人民南路四段3号成都来福士广场塔2栋2104号。
法定代表人：杨博宁，执行董事兼总经理。
原告成都来福士实业有限公司（以下简称“来福士公司”）与被告澳锐新进出口贸易成都有限公司（以下简称“澳锐新成都公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告来福士公司的委托诉讼代理人李勇、易佳雯到庭参加诉讼。被告澳锐新成都公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告来福士公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年5月至2017年7月31日合同解除之日的房屋租金、物业服务费及逾期履行违约金合计279919.11元，其中，2016年5月至2017年7月的物管费72849.69元，2016年12月至2017年7月的租金156597.73元，逾期履行违约金暂计算至2017年8月31日为50471.69元，实际计算至付清之日止；2.判令被告支付2016年5月15日至2016年9月14日期间的免租期租金81601.8元；3.判令被告支付解除合同的损失103020.32元。事实与理由：原、被告于2016年5月6日签订了《成都来福士广场办公楼租赁合同》约定被告承租位于成都来福士广场T2栋21层04号建筑面积为194.29平方米的房屋，租赁期限为2016年5月15日至2019年9月14日，租金为100元/月/平方米，物业管理费�26元/月/平方米，按季度支付。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告使用。截止2017年7月被告连续拖欠原告的租金、物管费等，经原告多次催要，被告均拒绝支付，给原告造成了巨大的经济损失。综上，为保护原告的合法权益，起诉至法院。
被告澳锐新成都公司未作答辩。
经审理查明，2016年5月6日原、被告签订《成都来福士广场办公楼租赁合同》约定被告承租位于成都市人民南路四段3号成都来福士广场项目T2栋第21层04号建筑面积为194.29平方米的房屋作为办公使用，原告应于2016年5月15日将房屋交付给被告，2016年5月15日至2016年9月14日为装修免租期，计租期间自2016年9月15日起至2019年9月14日止，租金为100元/月/平方米（即19429元/月），每三个月支付一次，物业管理费为26元/月/平方米（即5051.54元/月），按季度支付。合同第4.2条约定：“甲方（原告）给予乙方（被告）的装修期（或免租期）免租的条件为乙方须在甲方实际租赁房屋满合同约定的期限，若乙方在合同约定的装修期（或免租期）内，或起租日起实际租赁房屋的期限不满合同约定租赁期，乙方提前撤场、终止或解除合同，或因乙方根本性违约原因导致甲方提前终止或解除合同的，乙方应在上述条件成就之日起三日内向甲方支付装修期（或免租期）内的房屋租金[按第1.1条5）款标准计算]。”第5.10.2条约定：“如果增值税使用于本合同包含的项目，除合同价格以外，甲方有权另行收取基于合同价格和适用增值税税率计算的增值税（如适用）。”第8.2.4条约定：“甲、乙双方同意，本合同生效后，当发生如下任一情形时，甲方均可通知乙方要求解除本合同，收回房屋，由此而造成甲方经济损失的，乙方均应当赔偿经济损失：乙方逾期不支付租金和物业�超过30日的。”第9.3条约定：“该房屋交付后，乙方擅自退租，或违约单方面解除或终止合同，或者出现其他根本性违约行为导致本合同被提前解除或终止的……乙方应向甲方退回装修期（或免租期）内所减免的所有租金。此外，就乙方提前解除或终止合同后剩余未履行合同部分（以下简称“剩余租赁期”）给甲方造成的租金和物业费损失，乙方按下述标准向甲方支付违约金作为赔偿甲方的损失赔偿金……4）剩余租赁期超过二年（包括二年）但不满三年的，损失赔偿金为该房屋四个月的租金及物业服务费。”第9.4条约定：“合同履行期内，乙方未按本合同约定支付租金和物业服务费以及保证金的，甲方同意给予乙方七天宽限期，乙方在宽限期内支付的不需要支付违约金；乙方逾期支付超过七天的，甲方有权要求乙方自应付之日起按日按应付款项金额的0.1%支付逾期付款违约金；如逾期超过30日仍未支付的，甲方有权单方通知乙方解除本合同……”此外，租赁合同还对双方的联系地址进行了约定，被告在合同当中指定了联系人、手机号码以及邮箱地址。
合同签订后，原告于2016年6月23日将房屋交付给被告使用。合同履行过程中，因被告拖欠租金等费用双方发生纠纷。2017年7月26日，原告向被告指定的手机号码发出短信载明，因被告严重欠款，请被告作出回复。后被告回复短信称公司已经解散，无法继续履行合同。2017年7月27日，原告向被告指定的邮箱地址发出了催款通知，要求被告于2017年7月30日前结清全部欠款。2017年7月31日，原告按被告指定的手机号码向被告发出了《解除合同通知函》载明，因被告严重违约已经构成合同的解除条件，原告于2017年7月31日解除租赁合同，被告于收到该通知后3日内向原告付清全部欠款�违约金等各项费用。
另查明，（一）合同履行过程中，被告支付了租金58287元，物管费5051.54元；（二）2016年3月23日，财政部、国家税务总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起在全国范围内全面推行营业税改增值税试点。
以上事实有《成都来福士广场办公楼租赁合同》、短信通知记录、《解除合同通知函》、律师函等证据以及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，被告澳锐新成都公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。故本院对原告提交的证据原件及陈述的事实予以采信。原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告未按照合同约定支付租金、物管费，属于违约行为，符合租赁合同第9.3条约定的原告行使单方解除权的条件，原告亦按照合同约定的联系方式向被告发出了解除通知，对此，本院予以确认。另关于原告主张租金、物管费应加收增值税的问题，本院认为,根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第1项的规定：“一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税税额……”以及附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条的规定：“纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%......”原告出租案涉房屋的收入适用行政法规关于征收增值税的规定，也符合租赁合同第5.10.2条的约定，故对原主张的2016年5月至2017年7月31日期间的欠付的租金156597.73元[每月租金为：19429元×（1+5%）=20400.45元]、物管费72849.69元[每月物管费为：5051.54元×(1+6%）=5354.63元]的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的逾期付款违约金问题，本院认为，租赁合同第9.4条约定的违约金计算方式为按所欠金额每日千分之一计算，该约定标准过高,本院结合合同履行情况、被告的违约行为，酌情在每日万分之六的范围予以支持，超出部分不予支持。对原告主张的免租期租金和解除合同违约金,均属于违约金的范畴，本院不再重复支持。
综上所述，对原告要求被告支付租金156597.73元、物业服务费72849.69元，逾期付款违约金（截止2017年8月31日的违约金为30283.06元，2017年9月1日起的违约金计算方式为229447.42元×0.06%×天数)予以支持，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华�民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第1项之规定，判决如下：
一、被告澳锐新进出口贸易成都有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都来福士实业有限公司支付租金156597.73元、物业服务费72849.69元；
二、被告澳锐新进出口贸易成都有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都来福士实业有限公司支付逾期付款违约金（截止2017年8月31日的违约金为30283.06元，2017年9月1日起的违约金计算方式为以229447.42元为基数，按照每日万分之六的标准，计算至实际付清之日止)；
三、驳回原告成都来福士实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8268元，由原告成都来福士实业有限公司负担3645元，由被告澳锐新进出口贸易成都有限公司负担4623元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审 判 长 彭 怡
人民陪审员 邹 娟
人民陪审员 代君秀
二〇一八年二月一日
书 记 员 彭 丹