广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法金民初字第857号
原告：平安银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：杨志群。
委托代理人：郑光争，广东强邦律师事务所律师。
被告：邓五华，住广东省南雄市。
被告：邱艳兰，住江西省赣州市兴国县。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉被告邓五华、邱艳兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司广州分行的委托代理人郑光争到庭参加了诉讼。被告邓五华、邱艳兰经本院公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉称：2009年11月10日，原告与两被告签订编号为深发穗营房贷字第20091110006号的《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：两被告提供被告邱艳兰名下位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤仪苑一街11座208房作为贷款抵押物向原告贷款30万元用于购房，贷款期限20年，自2010年1月14日至2030年1月14日，还款日为每月14日，利率为人民银行同期贷款基准利率下浮30%，利率调整方式为按年浮动。还本付息方式为等额还款，逾期则按约定贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利等。2010年1月14日，原告将30万元划入被告邓五华指定账户中。2010年1月25日，被告邱艳兰名下的增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤仪苑一街11座208房于增城市国土资源和房屋管理局办妥抵押登记，原告已取得他项权证。贷款发放后，被告多次未按合同约定按期供款。2014年6月15日起又开始欠供。原告多次以电话催收、上门催收、EMS快递发函催收均无效。现起诉请求判令：一、被告邓五华立即向原告清偿借款本金255891.74元及自欠款日至实际还款日的利息、罚息、复利等【截至2015年3月18日，拖欠利息（含罚息）9652.26元，拖欠复利245.54元；从2015年3月19日起至付清之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，罚息、复利按基准利率下浮30%再上浮50%计收】；二、两被告承担因追索贷款本息产生的律师费12936.39元；三、被告邱艳兰对被告邓五华的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对处置抵押物（地址：增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤仪苑一街11座208房）所得价款享受优先受偿权。
被告邓五华未答辩。
被告邱艳兰未答辩。
经审理查明：2009年11月10日，原告平安银行股份有限公司广州分行与被告邓五华、被告邱艳兰签订《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发穗营房贷字第20091110006号）一份，合同约定：贷款金额30万元，贷款期限为240个月；贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮30%；被告邓五华违反本合同规定的其应履行的任何义务，或明确表示或以其行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，被告邓五华不按合同约定偿还贷款本息，视为发生违约事件；违约事件发生时，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费等所有费用；贷款到期或者提前到期，被告邓五华未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；两被告同意以其与售楼方签订之房地产买卖合同项下之全部权益或房产物业抵押予原告，并愿意履行合同全部条款。该合同附抵押物清单，载明抵押物为位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤仪苑一街11座208房的房产。
2010年1月14日，原告向被告邓五华发放了借款30万元，并出具《个人借款借据》一份，载明：起息日2010年1月14日，到期日2030年1月14日。被告邓五华取得原告贷款后未能按合同约定还本付息。截至2015年3月18日，被告邓五华尚欠借款本金255891.74元，利息（含罚息）9652.26元，复利245.54元。
2010年1月25日，原告与被告邓五华、邱艳兰将位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤仪苑一街11座208房的房产办理抵押登记，原告取得《房地产他项权证》。
2012年8月16日，中国银行业监督管理委员会广东监管局作出粤银监复【2012】728号批复，同意深圳发展银行股份有限公司广州分行更名为“平安银行股份有限公司广州分行”，中文简称“平安银行广州分行”。
2013年7月22日，原告与广东强邦律师事务所签订《委托清收协议》。委托该事务所指派代理律师参加本案诉讼，并按约定支付律师代理费。
另查明，2009年10月30日，被告邓五华与被告邱艳兰登记为合法夫妻。
本院认为：原告平安银行股份有限公司广州分行与被告邓五华、邱艳兰签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。故原告与两被告签订的抵押贷款合同成立、有效，双方均应依约履行。但被告邓五华取得贷款后，未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约，原告依法有权向被告邓五华主张借款合同项下的权利，被告邓五华对合同项下的债务应当清偿。根据原告提供的对账单显示，截至2015年3月18日，被告尚欠借款本金255891.74元，利息（含罚息）9652.26元，复利245.54元。故原告要求被告邓五华偿还借款本息有理，本院予以支持。本案借款发生在被告邓五华与被告邱艳兰的婚姻关系存续期间，故涉案债务应由两被告共同承担。
关于原告要求被告支付律师费的问题。根据合同约定，原告有权向被告邓五华主张因实现债权而支付的费用，但原告主张的律师费用未有实际发生，本院对原告该项主张不予支持，原告可待该费用实际发生存在损失后另循法律途径解决。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。两被告抵押给原告的位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤仪苑一街11座208房的房产已经办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告请求对上述房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。原告依法有权对处分抵押房产的价款优先受偿。
被告邓五华、邱艳兰经本院公告送达开庭传票，逾期不到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩的权利，并依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓五华、邱艳兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司广州分行清偿借款本金255891.74元及利息、罚息、复利【截至2015年3月18日利息（含罚息）为9652.26元、复利245.54元；自2015年3月19日起的罚息、复利按基准利率下浮30%再上浮50%计至清偿之日止】；
二、原告平安银行股份有限公司广州分行对被告邱艳兰名下的位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤仪苑一街11座208房的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5370元、财产保全费1880元、公告费1000元，均由被告邓五华、邱艳兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 邓蜀云
人民陪审员 关东英
二〇一六年三月一日
书 记 员 叶玉环
何佳敏