河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第00360号
原告何某某，男，汉族。
委托代理人朱某某，河南团结律师事务所律师。
被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行。
负责人宋某某，该单位行�。
委托代理人窦某某，中国农业银行周口分行员工。
委托代理人王某某，周口西城支行副行长。
原告何某某诉被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱某某、被告委托代理人窦某某、王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月19日，河南东风拍卖行有限公司接受被告委托，拍卖位于周口市大庆路南段的精细建材城内3号楼三排二层东西通间19间、面积1437.84平方米的抵债资产，房产证号：136**号的房产。2014年3月27日，原告根据《拍卖法》、拍卖规则、竞拍须知等，竞拍成功，并签订了拍卖成交确认书，根据约定足额支付了拍卖款及佣金。原告签订拍卖成交确认书之后，被告未按照拍卖成交确认书约定及周口市中级人民法院做出的（2010）周执字第34-3号执行裁定书的裁定，将该房产从周口市川汇区煤炭公司名下过户到中国农业银行股份有限公司周口西城支行名下，造成原告不能将该房产过户至原告名下。被告拒不履行协助义务的行为，造成原告不能办理房产的过户手续，给原告造成了严重损失，根据法律规及约定，被告应当向原告赔偿损失及违约金。综上，原告为维护权益，特具此状，恳请贵院1.依法确认拍卖成交确认书合法有效；2.判令被告无条件办理竞拍房产从周口市川汇区煤炭公司到被告处的过户手续；3.判令被告协助原告办理房产过户义务，并承担法律规定的房产过户所需税费；4.依法判令被告赔偿原告（按银行同期贷款利率计算）损失。
被告辩称，被答辩人的上级行与拍卖人所签订的《委托拍卖合同》中约定：买受人在办理过户过程中农行不承担任何费用。被答辩人与拍卖人所签订的《拍卖成交确认书》中约定：1、拍卖成交后，买受人需自行到有关行政管理部门办理过户手续，委托人予以协助。2、拍卖标的的移交为现有有关文件的移交和现场移交，有关文件的移交之日即视为标的的移交之日。3、本次拍卖的成交价不含过户税费等相关费用。以上费用由买受人按法律规定向有关部门另行缴纳。因此，答辩人愿协助被答辩人办理过户手续但不应承担过户费用。被答辩人要求答辩人赔偿损失没有依据。答辩人已经将产权证明的法律文书交付给被答辩人，履行了拍卖合同中的委托人的义务，在被答辩人办理过户手续中，答辩人仍愿提供积极协助。答辩人并无违约行为。本案诉讼费应由败诉方承担。
原告向法庭提供以下证据：一、身份证证明原告具有合法诉讼主体资格。二、（2009）周民初字第16号判决书、（2010）周执字第34-3号执行裁定书证明1、中国农业银行周口西城支行是周口市大庆路南段的精细建材城内3号楼三排二层东西通间19间、面积1437.84平方米（房产证号：136**号）的抵债资产的实际所有人。2、中国农业银行周口西城支行具有将房产从周口市川汇区煤炭公司过户至其名下的义务。三、拍卖合同、拍卖文件（包含拍卖会简况、拍卖公告、拍卖规则、竞买须知）证明1、被告的拍卖行为经过《河南商报》公告，具有公信力，原告参加此次拍卖行为符合公告要求，竞拍行为合法；2、根据《拍卖规则》、《竞拍须知》的规定，原告签订《拍卖成交确认书》并付清成交款及相应佣金后，被告应该将标的物移交给原告，并办理相应的变更、过户手续；3、原告在办理产权变更过户手续时所需的一切税、费按照法律规定缴纳。四、拍卖成交确认书证明1、原告作为竞拍人，竞拍成功，并签署了《拍卖成交确认书》，并履行了相应义务�该《拍卖成交确认书》是合法有效的；2、《拍卖规则》、《竞拍须知》的内容对原被告均具有约束力，原告已充分理解，并愿意遵守；3、《拍卖成交确认书》第五条第三项的规定是格式条款，属无效条款，应当有利于原告一方理解（即原告只需要缴纳法律规定的原告应当承担的税费，不属于原告缴纳的税费应该有被告缴纳），该条款也约定违背了《拍卖规则》、《竞拍须知》的内容，且违背了《税收征管法》第三条、《营业税暂行条例》第一条及《企业所得税法》第一条之规定，应当一律无效，属无效条款。4、《拍卖成交确认书》第五条第一项规定，拍卖成交后，被告应当协助原告办理过户手续，即被告应当将所竞拍标的物由周口市川汇区煤炭公司过户至中国农业银行周口西城支行名下，然后协助原告将房产从中国农业银行周口西城支行过户至原告名下，并承担法律规定的相应税费。在商业用房过户过程中，所应承担的税费分别应当有出售人和买受人承担各自应当承担的费用，所产生的营业税、增值税及所得税等根据营业税暂行条例，企业所得税法，房屋过户的相关法律规定，营业税所得税的纳税义务人为出售不动产的出卖人，是义务性、强制性规定，税收法规定，纳税人应当依照法律法规的规定，履行纳税义务，其签订的合同协议等与税收法律行政法规相抵触的一律无效，被告的理由不成立，合同法也规定违背法律法规等规定条款应当属于无效条款，本案房产过户的税费应当按照法律规定，分别各自承担，拍卖成交确认书约定不含过户税费等相关费用，成交价就是房产的实际价格，以上费用由买售人依照法律规定另行缴纳，应理解为买售人按照法律规定缴纳房产过户过程中原告应当缴纳的税费，并且对该条款理解应当�据拍卖规则，竞拍须知进行确定，竞拍规则在拍卖成交书中也有规定，如被告所说意见，那该条规定是相互矛盾的，由于该拍卖成交书由被告提供并属格式条款并未对原告尽到说明义务，属于无效条款。五、证人证言，证明原告与被告之间对如何缴纳税费进行协商，从煤炭公司到农行的过户费用由被告承担，从农行到原告处的过户费用原告承担契税，其他由被告承担。
被告的质证意见为，对证据一无异议，对证据二、三四证据真实性无异议，对其证明目的有异议，根据拍卖成交确认书，由买受人承担税费是合法有效的约定，不是格式条款，原告在竞拍过程中签署了多次法律文件，对拍卖物的状况是明知的，原告签收了确认书即是对约定条款的认可，应按照约定承担相应费用，不应由我方来承担。对证据五事先不了解证人所说情况，回去核实一下，庭后三日内给法庭书面答复，逾期视为认同。
被告向法庭提交的证据有，证据一委托拍卖合同一份、竞买须知一份、竞买申请书一份、拍卖行拍卖纪录一份、拍卖成交确认书共十份证明拍卖时我方和拍卖行约定，买售人办理过户过程中农行不承担任何费用，拍卖成交确认书要求买售人承担过户过程中的过户税费，所以过户税费应由买售人承担。
原告的质证意见为，对证据真实性无异议，但对证明目的有异议，委托拍卖合同第五条约定，买售人在办理过户过程中农行不承担费但是注明法律规定的除外，竞买申请书原告已经充分了解拍卖文件，包含拍卖规则、竞买须知、拍卖公告及简介，拍卖规则及竞买须知均约定了原被告之间各自按照法律规定缴纳过户税费，竞买须知第11条、拍卖纪录显示拍卖师在拍卖会场宣读了拍卖规则竞买须知，在拍卖过程中，拍卖师及委托单位均具有合法�质，从内容结合公告都能证明该拍卖的规则、竞买须知均以公示过，并进行了说明，应当依据拍卖规则、竞买须知约定缴纳税款，拍卖委托书并未显示拍卖人尽到了说明义务，且约定的关于税费承担的条款相互矛盾，应当有利于买售人一方的解释，拍卖成交确认书约定的部分违背了合同法等与税收法律行政法规相抵触，属于无效条款，从农行过户至何光宇名下的税费应由农行缴纳，而非由原告承担。
经审理查明，因周口市川汇区煤炭公司对中国农业银行周口西城支行未履行生效法律文书（2009）周民初字第16号民事判决确定的义务，2012年12月19日周口市中级人民法院（2010）周执字第34-3号执行裁定书裁定：一、将被执行人周口市川汇区煤炭公司所有的位于周口市大庆路南段的精细建材城内3#楼三排二层东西通间19间以第三次拍卖保留价2981504元交付申请执行人中国农业银行周口西城支行抵偿债务。债务抵偿后其余财产退还被执行人周口市川汇区煤炭公司。二、申请执行人中国农业银行周口西城支行可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。2014年3月19日，中国农业银行股份有限公司周口分行委托河南东风拍卖行有限公司对位于周口市大庆路南段的精细建材城内3号楼三排二层东西通间19间，面积1437.84平方米的抵债资产（房产证号：136**）现状拍卖，并进行了报纸公告。中国农业银行股份有限公司周口分行与河南东风拍卖行有限公司签订的委托拍卖合同第五条约定：拍卖标的经拍卖成交的，由拍卖人按成交金额向买受人出具拍卖成交证明文件，买受人在办理过户过程中农行不承担任何费用（法律有规定的除外）。2014年3月27日河南东风拍卖行有限公司提供的拍卖规则第十一条、标的交割及产权变更手续办理：买受人付清全部�交价款和佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料到委托方办理标的物移交手续。买受人在办理产权变更过户手续时所需的一切税、费按照法律规定缴纳……。后原告竞拍成功，原告根据约定支付了拍卖款及佣金，并与河南东风拍卖行有限公司签订了拍卖成交确认书，该确认书第五条、其他约定事项：1.拍卖成交后，买受人须自行到有关行政管理部门办理过户手续，委托人予以协助。3.本次拍卖成交价不含过户税费等相关费用。以上费用由买受人按法律规定向有关部门另行缴纳。另查明，被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行所卖房屋现仍登记在周口市川汇区煤炭公司名下，被告未从周口市川汇区煤炭公司过户至其名下，造成原告不能将该房产办理过户。
本院认为，本案拍卖资产属于不动产，经河南东风拍卖行合法拍卖，该拍卖行为成立，原告作为买受人拍卖资产，即是为了取得拍卖资产的所有权。任何合同的约定都不能导致合同相对方主要合同权利的丧失。故被告应协助原告办理有关过户手续。被告如何履行协助义务（即从煤炭公司将房产过户至被告名下的相关费用，再从被告过户至原告名下的费用应由谁承担）是本案的主要焦点。由于委托拍卖合同、拍卖须知、拍卖成交确认书的书面约定不明确，原告与被告理解出现分歧。根据合同法规定，合同约定履行方式不明时，按照有利于实现合同目的的方式履行。合同约定履行费用负担不明确的，由履行义务一方负担。结合中院的裁定、拍卖的过程以及原告与被告就过户费用的承担的口头约定，被告应当负责将该房产从煤炭公司过户至被告名下，然后协助原告将房产从被告名下过户至原告名下。在以上过户过程中所产生的相关费用依照法律规定各自承担。�告诉请判令被告赔偿原告损失未提供相关证据，对该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、原告何某某与被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行就位于周口市大庆路南段的精细建材城内3号楼三排二层东西通间19间，面积1437.84平方米（房产证号：136**）的房屋拍卖合同有效。
二、被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行于本判决生效之日起十五日内将竞拍房产（房产证号：136**）从周口市川汇区煤炭公司过户到被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行名下。以上过户所产生的各项费用按照法律规定由被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行予以缴纳。
三、被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行于本判决生效之日起三十日内协助原告何某某将竞拍房产从中国农业银行股份有限公司周口西城支行过户至原告何某某名下。以上过户所产生的各项费用按照法律规定由原告何某某、被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行分别予以缴纳。
四、驳回原告何某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由被告中国农业银行股份有限公司周口西城支行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 晋 京 豫
审判员 刘红侠审判员刘佳
二〇一五年二月二十八日
书记员 赵 珺 雅