广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）容民初字第1444号
原告容县农村信用合作联社。
法定代表人易伟志，理事长。
委托代理人吴以健，男，容县农村信用合作联社营业部副主任。
委托代理人余霖锐，女，容县农村信用合作联社合规部职员。
被告广西容县鸿大绿色饲料有限公司。
法定代表人林栋超。
委托代理人曾献武，男，广西纳百川律师事务所律师。
被告陈海泉。
被�沈琼珍。
原告容县农村信用合作联社与被告广西容县鸿大绿色饲料有限公司（以下简称容县鸿大公司）、陈海泉、沈琼珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李宏江适用简易程序独任审判，于2014年9月16日公开开庭进行了审理本案，书记员梁倩宁担任庭审记录。原告的委托代理人吴以健、余霖锐及被告容县鸿大公司的委托代理人曾献武到庭参加诉讼，被告陈海泉、沈琼珍经本院公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月27日，原告与被告容县鸿大公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，由被告容县鸿大公司向原告借款本金8500000元，借款期限从2012年4月27日至2015年4月20日止，借款用途为购买玉米、黄豆、豆粕、麦皮周转资金等。同日，原告与被告容县鸿大公司、原容城陈海泉种养场签订《最高�抵押担保合同》，合同约定，以被告所有的房地产为借款提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了登记。同日，原告与被告陈海泉、沈琼珍签订《最高额保证担保合同》，合同约定，被告陈海泉、沈琼珍对被告容县鸿大公司向原告所借债务承担连带偿还责任。合同签订当日，原告向被告容县鸿大公司发放贷款本金8500000元。借款期限届满前，被告容县鸿大公司还清该笔借款本息给原告。2013年4月20日，原告又向被告容县鸿大公司发放贷款本金8500000元，借款到期日为2014年4月20日。借款期限届满后，被告容县鸿大公司未能依合同约定偿还借款本息给原告。截至2014年6月10日止，被告容县鸿大公司尚欠原告借款本金8500000元，利息311893.6元。为此，原告向法院提出如下诉讼请求：1、判令被告容县鸿大公司偿还借款本金8500000元及利息给原告（计至2014年6月10日已欠利息311893.6元�2014年6月11日之后的利息另计）。2、原告对折价或以拍卖、变卖被告容县鸿大公司、原容城陈海泉种养场用于借款的抵押物所得价款享有优先受偿权。3、被告陈海泉、沈琼珍对被告容县鸿大公司的债务承担连带偿还责任。
原告在本院指定的举证的期限内，提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证、机构代码证、法定代表人身份证，证明原告的主体资格合法的事实。
2、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、《个体工商户营业执照》、《身份证》、《户口簿》、《结婚证》复印件，证明被告主体资格及被告陈海泉、沈琼珍属夫妻关系的事实。
3、2012年4月20日出具的《借款申请书》、《广西容县鸿大绿色饲料有限公司股东会决议》、《流动资金借款合同》、《借款借据》，证明被告容县鸿大公司向原告借款8500000元的事实。
4、2012年4月27�签订的《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《房地产证件及抵押他项权利证》，证明被告容县鸿大公司、原容城陈海泉种养场用其所有的房地产作为抵押担保的事实。
5、2012年4月27日签订的《最高额保证担保合同》、《承诺书》，证明被告陈海泉、沈琼珍对被告容县鸿大公司的债务承担连带保证担保的事实。
6、2013年3月20日出具的《借款申请书》、《广西容县鸿大绿色饲料有限公司股东会决议》、《借款借据》，证明被告容县鸿大公司向原告借款8500000元的事实。
7、《收息凭证》、《贷款利息变动情况表》，证明被告容县鸿大公司尚欠原告借款利息的事实。
被告容县鸿大公司对原告诉称的事实没有异议，向原告借款本金8500000元及使用其下的房产作为抵押担保的事实。由于容县鸿大公司变�了法定代表人及资金周转存在困难，导致不能按时还清借款本息给原告，希望原告给予一定的时间筹集资金还款。
被告容县鸿大公司在本院指定的举证期限内，没有提供相应的证据。
被告陈海泉、沈琼珍经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本院指定的举证的期限内，既不提交答辩状，也不提供相关证据。依最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、第四十七条的规定，视为被告放弃举证、质证的权利。
经质证，被告容县鸿大公司对原告提供的证据真实性均没有异议。
经开庭审理，本院确认本案以下法律事实：
2012年4月27日，原告与被告容县鸿大公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，由被告容县鸿大公司向原告借款本金8500000元，借款期限从2012年4月27日至2015年4月20日止，共计36个月，借款用途为购买玉米、黄豆、豆�、麦皮周转资金，借款利率执行中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%，按月结息，结息日为每月的20日，合同项下的付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息的，则从付息日起计收复利，借款逾期的，罚息利率按本合同约定的利率加收50%执行等。同日，原告与被告容县鸿大公司、原容城陈海泉种养场签订《最高额抵押担保合同》，合同约定，以被告原容城陈海泉种养场名下的一宗国有土地使用权及被告容县鸿大公司、原容城陈海泉种养场名下的房产作为抵押担保，并到抵押登记部门办理了登记。同日，原告与被告陈海泉、沈琼珍签订《最高额保证担保合同》，合同约定，被告陈海泉、沈琼珍对被告容县鸿大公司所借原告的债务承担连带偿还责任。合同签订当日，原告依约向被告容县鸿大公司发放贷款本金8500000元。借款期限届满前，被告容县鸿大公司还清借款本息给原告。2013年4月20日，原告又向被告容县鸿大公司发放贷款本金8500000元，借款到期日为2014年4月20日。借款期限届满后，被告容县鸿大公司未能依合同约定偿还借款本息给原告。截至2014年6月10日止，被告容县鸿大公司尚欠原告借款本金8500000元及借款利息311893.6元。
另查明，容城陈海泉种养场是依法登记成立的个体工商户，经营者为陈海泉。2013年5月23日，容城陈海泉种养场名称变更为容县容州陈海泉种养场。
本院认为，原告与被告容县鸿大公司签订《流动资金借款合同》、并与被告容县鸿大公司、原容城陈海泉种养场签订《最高额抵押担保合同》及与被告陈海泉、沈琼珍签订《最高额保证担保合同》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同义务。原告已依合同约定发放贷款给被告容县鸿大公司，但被告容县鸿大公司却不按合同约定偿还借款本息给原告，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告容县鸿大公司偿还借款本息的诉讼请求依法应予支持。被告容县鸿大公司、原容城陈海泉种养场以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利，原告主张抵押权的诉讼请求依法也应予支持。被告陈海泉、沈琼珍作为连带责任保证人，依法对被告容县鸿大公司所借原告的债务承担相应的保证责任。被告陈海泉、沈琼珍经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第�百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西容县鸿大绿色饲料有限公司返还借款本金8500000元给原告容县农村信用合作联社；
二、被告广西容县鸿大绿色饲料有限公司支付借款利息（含罚息）给原告容县农村信用合作联社〖利息（含罚息）计算办法：至2014年6月10日止已欠息311893.6元，从2014年6月11日起至本案生效判决规定的履行期限届满日止，以本金8500000元为基数，按照中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计息办法计算〗；
三、原告容县农村信用合作联社对折价或拍卖、变卖用于抵押的房地产所得价款有优先受偿的权利；
四、被告陈海泉、沈琼珍对本判决第一、二项债务承担连带偿还责任。
本案减半收取案件受理费人民币36742元，由被告广西容县鸿大绿色饲料有限公司、陈海泉、沈琼珍负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告容县农村信用合作联社可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费73483元（户名为：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20－405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李宏江
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 梁倩宁