山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初3128号
原告：齐鲁银行股份有限公司济南南郊支行，住所地济南市。
代表人：李强，行长。
委托诉讼代理人：傅浩，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：丁振，男，该单位工作人员。
被告：丁燕春，女，1975年11月1日生，汉族，济南绿达商贸有限公司总经理，住济南市
被告：张元峰，男，1975年8月3日生，汉族，住济南市
被告：济南绿达商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人：丁燕春，总经理。
原告齐鲁银行股份有限公司济南南郊支行（以下简称齐鲁银行南郊支行）与被告丁燕春、张元峰、济南绿达商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行南郊支行代表人李强的委托诉讼代理人傅浩、丁振到庭参加了诉讼。被告李丁燕春、张�峰、济南绿达商贸有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行南郊支行向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告丁燕春签订的借款合同；二、判令被告丁燕春、张元峰立即偿还借款本金90万元、利息4113.14（计算至2016年4月21日），此后至判决生效之日止利息按合同约定计算；三、判令被告济南绿达商贸有限公司作对上述贷款承担连带还款责任；四、判令原告对抵押物济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城1号楼1-702房产享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2014年5月15日，被告丁燕春、张元峰与我行签订2014年117051个最高借字第14004号齐鲁银行个人最高额借款合同，约定被告丁燕春向原告借款90万元，借款期限自2014年5月15日起至2017年5月14日止，借款用途为经营，丁燕春所经营的济南绿达商贸有限公司作为担保人与我行签订2014年117051个最高借保字第14004号齐鲁银行个人最高额保证合同。我行与被告丁燕春已签订2014年117051个最高借抵字第14004号齐鲁银行个人最高额借款抵押合同，约定以被告丁燕春所有的坐落于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城1号楼1-702(房产证编号为济房权证槐字第1766**号)为该贷款提供抵押担保，在获得抵押物的正式产权证明后办理抵押登记手续（房屋他项权证编号为济房他证槐字第0619**号）。合同签订后，原告依约发放贷款，金额90万元，贷款期限自2015年5月22日至2016年5月21日，而被告丁燕春自2016年4月开始出现逾期欠息行为，未能按合同约定履行还款责任，被告张元峰、济南绿达商贸有限公司也未能履行连带还款责任。
被告丁燕春、张元峰、济南绿达商贸有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交证据：个人贷款申请表、最高额借款合同、最高额借款保证合同、个人最高额借款抵押合同、他项权证、借款支用申请审批表、借款凭证、欠款明细及当事人陈述等。被告丁燕春、张元峰、济南绿达商贸有限公司经本院合法传唤未到庭视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院认定如下：
2014年5月14日，原告（贷款人）与被告丁燕春（借款人）签订《个人最高额借款合同》（编号为2014年117051个最高借字第14004号）。合同约定，因本合同项下借款形成的最高债权额为人民币140万元，借款人在本合同借款额度有限期间内可向贷款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的64.29%，其中，“最高债权额”是指贷款人同一项借款人提供可循环使用的最高额借款；“最高借款额度”是指借款人可以申请使用的借款本金余额的最高限额。借款额度的有效期间为自2014年5月15日至2017年5月14日。借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布本合同及本合同项下的全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿。逾期利率为借款利率上浮50%,罚息利率为借款利率上浮100%，复利按逾期利率计算。借款人未足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告张元峰在共同还款人处签名。
同日，原告与被告济南绿达商贸有限公司（保证人）签订《个人最高额借款保证合同》。合同约定被告济南绿达�贸有限公司所担保的主合同为被告丁燕春与原告签订的《个人最高额借款合同》，保证责任为连带责任保证。保证的范围为主合同及具体该合同项下的所有债权，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为自本合同生效之日起至主合同约定借款额度有效期间届满后两年。同日，原告与被告丁燕春（抵押人）签订《个人最高额借款抵押合同》。合同约定，被告丁燕春将其所有的位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城1号楼1-702室房产抵押给原告，用于担保债务人丁燕春与原告签订的《个人最高额借款合同》约定的债务，担保范围为主合同及具体该合同项下的所有债权，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。被告张元峰在抵押人配偶处签字。2014年5月20日，被告丁燕春将上述房产办理抵押登记，济南市住房保障和房产管理局出具他项权利证书，编号为济房他证槐字第0619**号，房屋他项权利人为原告，债权数额为140万元。
2015年5月22日，被告丁燕春向原告提交个人借款申请书，申请原告发放贷款90万元，借款用途为购买蛋禽产品。借款期限为12个月，自2015年5月22日起至2016年5月21日止，利息采用固定利率。
2015年5月22日，原告向被告丁燕春发放借款。借款凭证记载：借款金额90万元，借款期间自2015年5月22日起至2016年5月21日止，借款年利率为8.025%。
借款到期后，被告丁燕春未能偿还借款本息，截止至2016年4月21日，被告丁燕春尚欠原告借款本金90万元，利息4113.14（包括罚息、复利）。
另查明，被告丁燕春与被告张元峰系夫妻关系。
本院认为，原告与被告丁燕春、张元峰签订的《个人最高额借款合同》、《个人最高额借款抵押合同》、与被告济南绿达商贸有限公司签订的《个人最高额借款保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，原告依约向被告丁燕春发放了借款，借款合同到期后，被告未能偿还原告借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权要求被�提前清偿合同项下的全部债务，宣布解除合同。被告张元峰作为并被告丁燕春的配偶，对上述欠款应当承担共同还款责任。原告依约可以要求被告丁燕春、张元峰偿还拖欠的借款本息及至判决生效之日止，依借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。被告济南绿达商贸有限公司依约应在其承诺的的保证范围内承担连带清偿责任。被告丁燕春将其所有的坐落于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城1号楼1-702房产进行了抵押并办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、之规定，判决如下：
一、解除原告齐鲁银行股份有限公司济南南郊支行与被告丁燕春、张元峰签订的编号为2014年117051个最高借字第14004号的《个人最高额借款合同》；
二、被告丁燕春、张元峰于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南南郊支行借款本金90万元；
三、被告丁燕春、张元峰于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南南郊支行截止至2016年4月21日止拖欠的利息（含罚息、复利）4113.14元及自2016年4月22日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；
四、被告济南绿达商贸有限公司在上述第二、三项判决范围内承担连带清偿责任；
五、原告齐鲁银行股份有限公司济南南郊支行对被告丁燕春所有的坐落于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城1号楼1-702房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12847元，申请费5000元，由被告丁燕春、张元峰、济南绿达商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年十一月二十四日
代理书记员 李修岳