淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1161号
原告：中国工商银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市淮海北路49号。
负责人黄甫卫民，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡成林，中国工商银行股份有限公司淮安城中支行员工。
委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律师。
被告：鲁风停，男，汉族，1991年4月28日出生，住江苏省淮安市清江浦区。
被告：赵玲，女，汉族，1990年6月13日出生，住江苏省淮安市淮安区。
原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行（以下简称“城中支行”）与被告鲁风停、赵玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告城中支行委托诉讼代理人尹平、被告鲁风停到庭参加诉讼，被告赵玲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城中支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即共同偿还原告贷款本金、透支利息、复利、滞纳金即违约金合计94020.96元（其中透支利息、复利、滞纳金即违约金暂计算至2017年7月12日，具体数额计算至实际还款之日）；2、两被告立即共同支付原告律师费8300元；3、原告对淮安市经济开发区××路××室房屋（他项权证号为“淮房他证开字第××号”）折价、拍卖、变卖的价款在前述1、2项款项及本案的案件受理费、财产保全费、公告费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、由二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2014年7月3日，两被告与原告签订《牡丹信用卡透支分期付款合同》、《家装分期抵押合同》，约定：两被告向原告贷款10万元用于家装，并以自有的房屋作抵押担保；两被告应当按照付款合同第5条约定分36期还款，逾期还款的，应当按照付款合同第10.2条的约定承担透支利息、复利及滞纳金；两被告未履行还款义务，应当按照付款合同第9.1条的约定向原告承担包括律师费在内的各项实现债权费用。合同签订后，原被告办理了不动产抵押手续，原告按照约定发放了贷款，但两被告未按照约定偿还贷款，原告诉至本院，请求支持诉请。
被告鲁风停答辩称：对向原告借款10万元无异议，我于2018年5月初已还款9万元，所以我认为不欠原告所主张的数额，应按照已还的剩余数额进行还款。
被告赵玲未作答辩。
根据双方当事人陈述及审查原告所举证据，认定事实如下：两被告于婚姻关系存续期间，即2014年7月3日，被告赵玲（乙方）与原告城中支行（甲方）签订《牡丹信用卡透支分期付款合同》载明：本合同项下的透支分期付款，是指乙方为获取商品或服务等合法需求（以下称为基础交易），通过牡丹信用卡从甲方取得相应的透支资金，用于支付乙方基础交易所需全部或部分款项，乙方按照本合同约定的内容，分期偿还透支资金并向甲方支付手续费。每期应偿还金额记入牡丹信用卡账户后，透支利息、复利、超限费、滞纳金等费用计收规则按照《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定执行。乙方的权利与义务：按照本合同约定按时足额清偿透支资金以及其他应付款项，承担本合同项下甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、催收费等）。如乙方没有按照本合同约定按时足额存入资金用于偿还透支资金和支付手续费及其他应付款项，或者乙方虽按照本合同按时足额存入资金但因牡丹信用卡账户内资金被法院等有权机关冻结、扣划，导致甲方无法全额扣款受偿的，甲方有权按照《中国工商银行牡丹信用卡章程》以及《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的规定向乙方收取透支利息、复利、滞纳金、超限费等。同日，被告赵玲（抵押人）、鲁风停（抵押人）与原告城中支行（抵押权人）签订《家装分期抵押合同》一份，约定以两被告名下位于淮安市经济开发区××路××室（不动产权证号：D201331XXX）房屋作为抵押物为上述债务提供担保，并办理抵押登记手续。担保范围为透支本金、利息、手续费、滞纳金、实现债权的费用等。双方于2014年7月28日以约定房产在淮安市国土资源局办理了抵押权人为原告城中支行，抵押金额为10万元的他项权登记，他项权证号为“淮房他证开字第××号”。
后原告按约向被告赵玲卡号62×××87的信用卡足额放款10万元，被告赵玲未按期还款，起诉后即2018年3月26日被告赵玲还款9万元后再无还款，截止2018年6月12日，被告赵玲多次逾期，共欠原告贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金）合计21882.47元（其中透支利息、复利、违约金（即滞纳金）暂计算至2018年6月12日，2018年6月12日以后的数额按《个人借款合同（牡丹贷记卡分期付款）/担保合同》的约定计算至实际还款之日）。
另查明，2014年7月10日，被告赵玲填写一份《信用卡额度调整业务申请书》，载明：申请原因及用途，家装消费；额度，壹拾万元；卡号62×××87。原告城中支行与江苏益言律师事务所于2017年7月26日签订《委托代理合同》1份，约定原告委托该所律师为诉讼代理人，支付律师费8300元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告城中支行与被告朱玲之间签订的《牡丹信用卡透支分期付款合同》、及与被告朱玲、鲁风停之间的《家装分期抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告赵玲发放贷款，至2018年6月12日，被告赵玲共欠原告贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金）合计21882.47元。被告赵玲多次逾期还款，已构成违约。被告赵玲、鲁风停借款时在婚姻关系存续期间，且借款用于家庭房屋装修，应认定为夫妻共同债务，由两被告共同偿还所欠款项。故原告城中支行要求被告赵玲、鲁风停偿还贷款本金、透支利息、复利、滞纳金合计21882.47元（其中透支利息、复利、违约金（即滞纳金）暂计算至2018年6月12日，2018年6月13日以后的数额按《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定计算至实际还款之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告朱玲与原告在合同中明确约定，由其承担实现债权的费用，故原告要求被告赵玲、鲁风停承担律师费8300元的诉求，本院亦予以支持。被告赵玲、鲁风停以其位于淮安市经济开发区××路××室（不动产权证号：D201331XXX）房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告赵玲、鲁风停未按约定履行还款义务，原告根据合同约定，有权行使抵押权，以两被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在10万元范围内优先偿还上述贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金）及律师费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告朱玲、鲁风停于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行贷款本金、透支利息、复利、违约金（即滞纳金），合计21882.47元[其中透支利息、复利、违约金（即滞纳金）暂计算至2018年6月12日，2018年6月13日以后的数额按《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定计算至实际还款之日）]，支付律师费8300元。
二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行对被告朱玲、鲁风停提供的抵押物，即位于淮安市经济开发区天津路X号X室（他项权证号为“淮房他证开字第××号”）房屋行使抵押权，以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在10万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2346元，公告费600元，合计2946元，由被告朱玲、鲁风停负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
人民陪审员 沈斌和
人民陪审员 张新淮
二〇一八年七月六日
书 记 员 张 淼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。