福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初1407号
原告（反诉被告）李中庆，男，1968年6月15日出生，汉族，住厦门市海沧区。
委托代理人邬字书、陈雅真，福建天翼律师事务所律师。
被告（反诉原告）梁金城，男，1945年8月16日出生，汉族，住厦门市海沧区。
委托代理人陈树荣，福建旭远律师事务所律师。
原告（反诉被告）李中庆与被告（反诉原告）梁金城房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开�庭进行了审理。原告（反诉被告）李中庆的委托代理人邬字书、陈雅真，被告（反诉原告）梁金城的委托代理人陈树荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李中庆诉称，2016年4月3日，李中庆与被告梁金城签订一份编号为001321的《房产买卖协议书》，约定梁金城同意将坐落于厦门市海沧区京口里225号1808室的房产（以下简称案涉房产）出售给李中庆，成交价为650000元，协议签订当日支付定金190000元，公证当日支付400000元，余款60000元于房产证交给李中庆之日支付。第十二条约定，双方不得中途悔约，如梁金城悔约应三日内退还已支付的购房款，支付相当于双倍定金的违约金，并承担中介费和律师费。第十四条约定：李中庆、梁金城保证2016年4月20日前办理房产全权委托公证，如无法办理，另外一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。2016年4月3日�李中庆向梁金城之子梁伟祝转账支付了定金190000元，梁金城向李中庆出具了一份《收据》，确认收到上述款项。同日，李中庆向厦门市鑫万邦置业有限公司支付了中介费10000元。2016年4月18日，李中庆、梁金城同时前往厦门市海沧区公证处办理全权委托公证，但公证处告知无法办理，李中庆要求梁金城退还已支付购房款，梁金城断然拒绝。2016年4月20日，李中庆再次前往梁金城家中沟通退款事宜，梁金城至今仍拒不退还，梁金城此举已构成严重违约。为维护李中庆的合法权益，故提起诉讼，请求判令：一、解除李中庆、梁金城签订的编号为001321的《房产买卖协议书》；二、梁金城立即向李中庆支付双倍定金380000元、中介费10000元和律师费15440元。
被告梁金城辩称，原告李中庆诉讼请求没有事实法律依据：首先，合同中未约定所谓的办理公证能够导致合同违约的约定。其次，关于中介费，双方并非通过中介进行房产买卖，且协议中也没有约定中介费，因此李中庆的此项诉讼请求没有事实及法律依据。关于律师费，李中庆以无法办理公证委托为由起诉违约没有事实法律依据，李中庆请求相应的律师费也没有法律依据。综上，李中庆的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回。
反诉原告梁金城诉称，2016年4月3日，梁金城与反诉被告李中庆签订编号为001321号《房产买卖协议书》，约定由李中庆向梁金城购买案涉房产，成交价为650000元。协议签订当日李中庆支付190000元购房定金。根据协议第四条第一点及第十四条约定，李中庆应于2016年4月20日支付购房款400000元，但时至今日李中庆仍未予以支付。根据协议第十三条约定，李中庆未能按约定付款，已构成违约，应当根据约定支付按日0.05%的标准从2016年4月21日至实际�款日止的违约金给梁金城。同时，根据协议第十二条约定，李中庆应当赔偿梁金城的律师费损失12000元。综上所述，为了维护自己的合法权益，梁金城提起反诉，请求判令：1、李中庆继续履行李中庆、梁金城签订的编号为001321号《房产买卖协议书》；2、李中庆立即支付购房款400000元给梁金城；3、李中庆向梁金城支付从2016年4月21日至实际付款之日止的违约金（以400000元为基数，按日0.05%的标准计算）；4、李中庆赔偿梁金城律师费12000元；
反诉被告李中庆辩称，首先，反诉原告梁金城已构成根本违约，本案讼争《房产买卖协议书》无法继续履行。《房产买卖协议书》第十四条约定，双方最迟应于2016年4月20日前办理房产全权委托公证，否则视为违约，则另一方有权解除本协议，同时要求违约方承担相应的违约责任。李中庆与梁金城于2016年4月18日前往厦门�海沧区公证处办理房产全权委托公证。因梁金城并非案涉房产的所有人，仅仅是案涉房产的代管人，无权办理全权委托公证，故梁金城已构成根本违约，无法与李中庆办理房产全权委托公证，致使李中庆无法实现合同目的，因此双方无法继续履行讼争《房产买卖协议书》。其次，如前所述，本案讼争《房产买卖协议书》无法继续履行，故梁金城无权要求李中庆支付首付款400000元及相应的违约金和律师费。
经审理查明，2016年4月3日，原告（乙方，购买方）李中庆与被告（甲方，出售方）梁金城签订《房产买卖协议书》（编号001321），中介方为厦门市鑫万邦置业有限公司，被告同意将案涉房产出售给原告，房产总价650000元。合同第二条约定：“本协议签订当日，乙方应支付购房定金190000元整，并按以下第1种方式支付给甲方：1、乙方于本协议签订当日直接支�给甲方；。”。合同第四条约定：“。乙方于公证当日向甲方支付首期房款400000元整；。”。合同第五条约定：“甲方应于公正当日将房产交付给乙方使用。”。合同第十二条约定：“甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约，若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途违约，甲方已收取的定金将不予退还，甲方应退还乙方所支付的购房款，在此条件下，向丙方支付的全额中介费由违约方承担；丙方已收取的中介费由违约方直接支付给守约方，并承担全部的诉讼费和律师费。”合同第十四条约定：“甲乙双方保证于2016年4月20日前办理房产全权委托公证，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日按房款总额0.5%由违约方向守约方支付违约金。�迟于2016年4月20日前办理房产全权委托公证。”。合同第二十一条约定：“双方约定的其他事项：1、甲方产权证办理由甲方全权办理，费用甲方承担。”合同还就其他事项进行了约定。2016年4月3日，李中庆通过银行转账的方式向梁金城之子梁伟祝支付了购房定金190000元。同日，李中庆向案涉房产买卖的中介方支付了中介费10000元。2016年4月18日，李中庆、梁金城双方前往厦门市海沧公证处办理房产全权委托公证，该全权委托公证无法办理。后双方就定金返还事由无法达成一致，2016年4月26日，李中庆诉至本院。
另查明，案涉房产系拆迁补偿安置房，被拆迁人为梁金城父亲梁为好（已故），使用人为梁金城，案涉房产尚未办理产权登记。梁为好配偶已过世，生育四个子女。本案在审理过程中，李中庆申请保全并提供了相应的担保，本院于2016月5月3日作出民事裁定，冻结了梁金城名下位于厦门市海沧区海富路107号204室（产权证：厦地房证第00357111号）的房产及担保人李中庆名下位于厦门市思明区嘉禾路76号之13（产权证号：厦国土房证第01176270）的房产。李中庆委托律师花费律师费15440元。梁金城委托律师花费律师费12000元。
以上事实有李中庆提供的转账记录、《购房佣金确认书》、收据、《诉讼代理合同》、律师费发票，梁金城提供的《委托代理合同》、律师费发票，李中庆、梁金城双方共同提供的《房产买卖协议书》、《房屋代管协议书》以及《民事裁定书》、法庭庭审笔录予以佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。李中庆与梁金城于2016年4月3日签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同�关于合同履行问题。梁金城作为案涉房产的出卖人，应当保证案涉房产能交付给李中庆并完成相应的产权过户登记手续。但案涉房产的产权人为梁为好，梁为好的配偶已过世，目前尚有包括梁金城在内的四个继承人。梁金城仅是案涉房产使用人，未取得原所有权人梁为好的其他继承人的授权，无法对案涉房产进行有效处分，致使该全权委托公证无法办理。因此，梁金城对案涉房产无处分权是公证委托无法办理的原因，导致李中庆的合同目的即取得案涉房产产权无法实现，梁金城的行为已经构成根本违约。梁金城根本违约，作为守约方的李中庆请求解除其与梁金城签订的《房产买卖协议书》，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方合同约定，梁金城一方违约时应向李中庆支付相当于双倍定金的违约金，故李中庆请求梁金城向其支付双倍定金380000元，具有事实、�同和法律依据，本院予以支持。
关于中介费问题，虽然在《房产买卖协议书》第十二条约定由违约方支付中介费，但在该协议第十条中介费条款中在中介费金额的填写空当处划掉，因认定双方在该协议约定无中介费。因此，李中庆请求梁金城向其支付中介费10000元，没有相应的事实依据，且已超出梁金城签订该协议当时的认知，本院不予支持。关于律师费问题。《房产买卖协议书》第十二条约定由违约方支付中介费，且李中庆有提供相应的律师费发票加以证实实际产生律师费，因此，李中庆请求梁金城向其支付律师费15440元，本院予以支持。
关于梁金城的反诉诉讼请求问题。本案的违约责任在梁金城一方，因梁金城的行为致使合同目的不能实现，梁金城请求继续履行合同及要求李中庆支付购房款40万、违约金8200元及律师费12000元，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告李中庆与被告梁金城于2016年4月3日签订的编号为001321的《房产买卖协议书》；
被告梁金城应于本判决生效之日起十日内支付原告李中庆双倍定金380000元及律师费15440元，合计395440元；
驳回原告李中庆的其余诉讼请求；
驳回反诉原告梁金城的全部诉讼请求。
如被告梁金城未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案受理费7382元减半收取3691元，由原告李中庆负担91元、被告梁金城负担3600元；本案反诉案件受理费7603元减半收取3801元，由反诉原告梁金城负担。保全申请费2547元由申请人李中庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 黄建和
二〇一六年七月二十日
书记员 陈丹雯
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予�持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。