连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0707民初1646号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行,住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路3号。
负责人：孙坤召，行长。
委托诉讼代理人：王磊明，中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行职工。
被告:张波,男,1981年12月17日出生,汉族，住连云港市赣榆区。
被告:王伟,女,1981年11月9日出生,汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行（以下简称邮政储蓄赣榆支行）与被告张波、王伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王磊明、被告张波、王伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄赣榆支行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告张波、王伟共同归还借款186028.84元，并给付约定的利息和违约罚息；2、如未履行还款义务，依法处置被告的房产，原告享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年6月21日,被告张波与原告签订额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同。将被告所有的位于连云港市赣榆区××路××楼××单元××室的房产作抵押物，可向原告申请循环使用借款额度24万元，借款额度有效期为15年，2011年6月22日，被告张波向原告出具借据，被告王伟出具共同还款承诺书，借款240000元，约定了还款方式、借款利率等。自2016年7月22日，被告开始逾期，至起诉之日尚欠本金186028.84元及约定的利息、罚息。
被告张波、王伟辩称，借款及担保属实。
本院经审理认定事实如下：2011年6月21日,被告张波与原告签订《个人额度借款合同》,约定从2011年6月21日起至2026年6月21日止，借款人可在240000元的额度内循环使用借款，借款金额、贷款利率、还款方式、结息日以《个人额度借款支用单》约定的为准。未按规定时间偿还借款的，在约定利率的基础上加收50%作为罚息的利率。借款人未按期偿还借款本息的，原告有权要求借款人偿还全部借款，包括未到期借款。同日，原告与被告签订了《个人额度借款抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定被告用其所有的位连云港市××青口镇××楼××单元××室的房产作抵押，为被告张波的借款提供担保，担保的范围是：《个人额度借款合同》下的借款本息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。约定借款人未按约定履行债务的债权人按支付处分抵押物的费用、扣缴抵押物应当缴纳的税费、偿还借款本金、利息、罚息、剩余价款交还借款人的顺序处分抵押物优先受偿。2011年6月22日，办理了抵押登记，原告取得了他项权证。2011年6月22日，被告张波向原告出具了借款借据，向原告借款240000元，约定年利率为7.48%，同时，被告王伟出具了共同还款承诺书，承诺对该笔借款承担共同还款责任。约定还款方式是等额本息，放款日为当月的还款日，2016年7月22日，被告开始不按期偿还借款，截止至起诉之日偿还了本金53971.16元、利息76851.15元，尚欠本金186028.84元及利息、罚息。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《房地产抵押合同》合法有效，依法应受保护，原被告均应当全面履行合同义务。被告张波从原告处借款尚欠186028.84元至今未有归还，事实清楚，证据充分，被告张波应当按照约定及时还款，没有按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告王伟自愿承诺承担共同还款责任，本院予以确认。二被告自愿用其所有的位于连云港市赣榆区××路××楼××单元××室的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如被告未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张波、王伟应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行支付借款本金186028.84元及约定的利息、罚息（利息部分扣除76851.15元）；
二、如果二被告不能履行本判决确定的还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行有权申请对位于连云港市赣榆区青口镇镇海路1号锦绣江南3号楼2单元502室房产进行折价或者拍卖、变卖，对所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4070元，减半收取2035元，由二被告负担（原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在接到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 高金祥
二〇一七年三月十五日
书记员 徐 露
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部；账号：10×××94.
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力