浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0482民初3169号
原告：柯采忠，男，1971年5月8日出生，汉族，住平湖市。
委托诉讼代理人：王群，浙江天卓律师事务所律师。
被告：刘春健，男，1986年3月16日出生，汉族，住平湖市。
被告：郑群，女，1987年12月21日出生，汉族，住平湖市。
委托诉讼代理人：刘春健，系被告郑群丈夫。
原告柯采忠与被告刘春健、郑群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王群、被告刘春健（其又作为被告郑群的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯采忠向本院提出诉讼请求：1、解除原告与刘家平在2016年11月30日签订的《房屋转让合同》；2、被告双倍返还定金100000元；3、被告赔偿原告损失202000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告刘春健与被告郑群系夫妻。2016年11月30日，原告通过好美佳中介与被告刘春健的父亲刘家平签订了《房屋转让合同》。合同约定将二被告位于的房屋以650000元的价格转让给原告，原告按约于当日支付定金50000元。被告刘春健于2016年12月7日追认此合同。合同签订后，好美佳中介工作人员电话联系被告刘春健及其父亲刘家平要求尽快办理房屋过户，但被告不接电话。中介工作人员感觉有问题，于是到房产部门查询得知该房产已被平湖市人民法院查封，起诉前房产已进入司法拍卖程序。被告的行为已损害了原告的合法权益。
被告刘春健、郑群答辩称，二被告一开始委托父亲刘家平处理房屋转让给原告一事，后因该房产是二被告的夫妻共同财产，所以被告刘春健出具了房屋转让合同补充合同。被告刘春健已收到原告支付的50000元定金。该房产因被告刘春健与王龙根民间借贷纠纷一案被法院查封，之后被告与原告签订房屋转让合同，在签订合同时，被告没有告知原告房屋被法院查封的事实，后在合同约定的原告支付150000元房款的期限之前，被告刘春健将房屋查封情况告诉了原告。原告在得知房产被查封后，同意继续受让房屋，被告打算将原告支付的购房款用于偿还案外人的债务，并得到案外债权人的同意。但后来，原告没有继续支付购房款，于是该房产被法院司法拍卖处理，被告可以依据合同第五条的约定没收定金。在房产没有进行司法拍卖前，产权仍属于二被告，合理合法，被告不需要返还双倍定金。另外，被告为了赔偿原告的损失，无偿将房屋车库给原告使用。对于原告的诉请，被告同意返还定金50000元，其余不同意。
在庭审中，原告为证明其主张，提供如下证据：
1、《房屋转让合同》1份，证明原告与被告父亲刘家平于2016年11月30日签订了房屋转让合同，约定了权利义务，转让价为650000元。
2、《房屋转让合同补充合同》1份，证明原告与被告父亲刘家平于2016年11月30日签订的房屋转让合同经被告刘春健予以追认。
3、收条1份，证明原告已按合同规定履行支付定金的义务。
4、司法拍卖公告截图1份，证明2017年7月19日，房屋经司法拍卖，成交价为852000元。
被告刘春健、郑群质证认为，对证据1、证据2、证据3、证据4均无异议，其中证据2，确实为被告刘春健本人所写。
本院出示依职权调取的证据平湖市人民法院单项资产评估报告1份、（2016）浙0482执1253号之二执行裁定书1份、平湖市人民法院价格评估委托书1份。
原告、被告刘春健、郑群质证认为，均无异议。
对上述原告提供的及本院出示的证据，经审核，本院认证认为，原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4，二被告均无异议，本院予以认定。本院出示的证据，原、被告均无异议，本院予以认定。
根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
被告刘春健、郑群系夫妻关系，平湖市独山港镇（黄姑镇）金茂花苑4幢1单元301室房屋系二被告夫妻共同财产，房屋建筑面积165.63平方米，车库建筑面积46.35平方米，二被告按份共有该房屋所有权，份额各占50%。2016年11月30日，原告柯采忠与被告刘春健、郑群签订《房屋转让合同》，合同约定，甲方（被告刘春健、郑群）自愿将坐落于房屋以650000元转让给乙方（原告柯采忠）；该房建筑面积约为164平方米，车库面积约为45平方米，产权证已做，土地证已做；2016年11月30日乙方预付甲方定金50000元整，2016年12月7日再付150000元，余款除贷款外在过户当天付清（过户时间定于2016年12月8日）；甲方应确保该房屋的产权合法，并无条件协助乙方办理转户手续，否则属违约，应支付违约金，即在退还乙方已付定金的同时，再赔偿乙方已付定金的二倍，并承担已付的中介费。合同特别备注：“经商量决定全家同意，将该房出售”。合同签订当日，原告支付了购房定金50000元。
因二被告、刘家平、杨爱英与王龙根存在民间借贷纠纷，本案所涉房屋已被法院查封，二被告转让该房屋时，案件已进入执行程序，但二被告在与原告签订房屋转让合同时，没有告知原告房屋被查封的事实。2017年4月19日，本院委托浙江凯达信资产评估有限责任公司对本案涉诉房屋进行评估，评估值为956200元。同年7月18日10时至7月19日10时，上述房屋在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，7月19日10时36分48秒买受人浙江锦骏家具有限公司以852000元的最高价竞得。本院依法作出（2016）浙0482执1253号之二执行裁定书，裁定如下：一、被执行人刘春健（共有人郑群）名下的位于平湖市车库（含装修、家具家电）的所有权及相应的其他权利归买受人浙江锦骏家具有限公司（统一社会信用代码：91330482MA28AR129B）所有；二、被执行人刘春健（共有人郑群）名下的位于平湖市车库自本裁定送达买受人浙江锦骏家具有限公司时起转移；三、买受人浙江锦骏家具有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续，所涉及的税费等费用由买受人依照相关法律法规和政策的规定承担。
本院认为，原、被告签订的《房屋转让合同》属有效，双方均应切实按合同履行义务。由于涉案房屋被法院查封并已拍卖处理，被告已经不能履行合同义务，因此，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。由于被告的行为致使原告合同目的无法实现，因此，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。本案原告除主张双倍返还定金之外，还主张赔偿损失202000元，该损失数额系房屋拍卖金额852000元与房屋购买价650000元之间的差价。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。根据上述司法解释的规定，返还定金不足以弥补损失的，原告可以主张超过定金部分的损失。考虑到原、被告双方签订合同到首期房款支付只相隔7天，原告在首期购房款支付前就已经知悉涉案房屋被法院查封以及除定金50000元外没有支付购房款，资金投入不多等本案具体情况，原告要求被告除双倍返还定金外再赔偿损失202000元，请求过高，本院不能全部支持，本院结合合同约定的违约金金额，酌情确定被告除双倍返还定金之外，再赔偿原告损失50000元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十五条，第一百一十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告柯采忠与被告刘春健、郑群2016年11月30日签订的《房屋转让合同》于本判决生效之日解除；
二、被告刘春健、郑群于本判决生效后十日内向原告柯采忠双倍返还定金合计100000元；
三、被告刘春健、郑群于本判决生效后十日内赔偿原告柯采忠损失50000元；
四、驳回原告柯采忠本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5830元，减半收取2915元，由原告柯采忠负担1467元，被告刘春健、郑群负担1448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 丁喜林
二〇一七年九月二十九日
书记员 张黛琳