大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2380号
原告:大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行，住所地辽宁省大连市普兰店区杨树房街道办事处大通路2号。
负责人：李金堂，系该行行长。
委托诉讼代理人：宫兴一，男，1965年3月28日出生，系该行职员，住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：陈炎，男，1990年8月9日出生，系该行职员，住辽宁省普兰店市。
被告：大连鑫兴木业有限公司，住所地大连市普兰店区杨树房街道李家村。
法定代表人：王涛，系该公司经理。
被告：王涛，男，1964年8月2日出生，汉族，住大连市普兰店区。
被告：于淑华，女，1964年12月9日出生，汉族，住大连市普兰店区。
原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行（以下简称“大连农商行”）与被告大连鑫兴木业有限公司（鑫兴木业公司）、王涛、于淑华为金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连农商行的委托诉讼代理人宫兴一、陈炎到庭参加诉讼。被告鑫兴有限公司、王涛、于淑华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农商行向本院提出诉讼请求如下：1、请求依法判令被告偿还拖欠原告贷款本金470万元及借款还清前所欠利息、罚息和复息（按借款合同执行）；2、请求法院确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。原告在庭审中放弃诉请第一项中关于复利的请求。事实与理由：2015年11月13日，被告鑫兴木业公司在原告大连农商行贷款1笔，金额470万元，用途为偿还×××号合同项下借款人所欠贷款本金470万元，利率为年息7.1775%，到期日为2016年11月11日。对于以上贷款，被告鑫兴木业公司用其名下的房屋、集体土地、机器设备及构筑物为该笔贷款提供抵押担保。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法权益。原告诉至法院，请求人民法院予以公正裁决。
被告鑫兴木业公司未具答辩。
被告王涛未具答辩。
被告于淑华未具答辩。
诉讼过程中，原告提供的证据如下：
证据1是借款合同原件一份，编号×××，拟证明被告鑫兴木业公司向原告贷款470万元，借款期限自2015年11月12日至2016年11月11日，12个月。
证据2是抵押合同原件一份，编号SUBC201511120000055，拟证明被告鑫兴木业公司于2015年11月12日用本公司的房屋、土地及机器设备为贷款作抵押。
证据3是保证合同原件一份，编号SUBC201511120000055，拟证明保证人王涛、于淑华，二人对被告鑫兴木业公司的贷款承担连带保证责任。
证据4是借款凭证，拟证明借款期限为2015年11月13日至2016年11月11日，执行利率是7.1775%，借款用途为借新还旧。
证据5是房地产抵押申请审批书，抵押权证号为DF521号，抵押人被告鑫兴木业公司，借款人为鑫兴木业公司，抵押物名称为房屋，位置普兰店市杨树房街道李家村李东113号。面积2752.72平方米，债务履行期限2015年11月12日至2016年11月11日。在普兰店市村镇建设办公室设立抵押权。
证据6是土地他项权利证明书一份，证书号普他项2015第集019号，土地他项权利人为原告，义务人为鑫兴木业公司，坐落在普兰市杨树房镇李家村，土地面积3512.9平方米，土地用途工业。抵押期限2015年11月12日至2016年11月11日，对应的土地使用证号为普集建（1997）字第100号，在普兰店市国土资源设立抵押权。
证据7是动产抵押登记书，登记编号为PLDGSJ2015106号，抵押人为被告鑫兴木业公司，抵押权人为原告。抵押期限为2015年11月12日至2016年11月11日。在普兰店市工商局设立抵押权。
证据8是关于鑫兴木业公司贷款470万元欠息情况，拟证明截止到2018年4月1日鑫兴木业公司正常欠息645588.17元，罚息400592.56元。共计欠息1046180.73元。
经审查，原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月12日，原告（借款人）与被告鑫兴木业公司（贷款人）签订了《借款合同》，合同编号×××。合同约定：原告向被告鑫兴木业提供贷款。借款用途为借新还旧。借款金额为470万元。借款期限为12个月，自2015年11月12日起至2015年11月11日，实际放款日与到期日以借据为准。借款利率为年利率7.1775%，该利率在贷款期限内不调整。计息方式为按日计息，按月结息。还款方式为一次还本，于2016年11月11日偿还全部借款本金，利随本清。担保方式为抵押担保，担保合同编号SUBC201511120000055。违约责任为被告到期不偿还借款本金及利息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。《借款合同》签订同日原告（抵押权人）与被告鑫兴木业公司（抵押人）另行签订《抵押合同》，合同约定：合同担保主债权为原告与被告鑫兴木业公司于2015年11月12日签订的编号为×××《借款合同》项下债权，金额为470万元。抵押担保范围为：主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产保管费、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押物为房地产（房屋：位于大连普兰店杨树房街道李家村，所有权人为鑫兴木业公司，权证号码普农集房字第970**号，建筑面积2752.72平方米；土地：位于大连普兰店杨树房街道李家村，所有权人为鑫兴木业公司，权证号普集建（1997）字第100号，建筑面积3512.90平方米）、动产（机器设备：存放保管处所鑫兴木业公司，95台套；构筑物：存放保管处所鑫兴木业公司，2149.2平方米）。《借款合同》及《抵押合同》签订同日，原告（债权人）与被告王涛、于淑华（保证人）签订《保证合同》，合同约定：担保主债权为原告与被告鑫兴木业公司于2015年11月12日签订的编号为×××《借款合同》项下债权。保证担保范围包括：主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用。担保方式为连带责任保证。保证期间为主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。如主合同项下的债务为分期到期，则保证期间从主合同生效之日开始到最后一期的还款履行期届满之日后两年。
2015年11月13日，原告将470万元贷款发放给被告鑫兴木业公司，借款到期日为2016年11月11日。
2015年11月12日，原告与被告鑫兴木业公司将位于普兰店市杨树房街道李家村李东屯1131号房屋（产权证号：普XXXX号，建筑面积合计2752.72平方米）在普兰店市村镇建设办公室审批抵押，审批号为DF521。同日，原告与被告鑫兴木业公司将位于普兰店市杨树房镇李家村土地（集体土地建设用地使用证号：普集建1997字第100号，使用权面积3512.90平方米）在普兰店市国土资源局抵押登记，抵押登记号为普他项（2015）第集019号。同日，原告与被告鑫兴木业公司将位于普兰店市杨树房镇李家村动产（构筑物2149.2平方米、机器设备95台套）在普兰店市工商行政管理局办理抵押登记，登记编号为PLDGSJ2015106。
2016年11月11日借款到期后，被告鑫兴木业公司未按约偿还贷款本息，截至2018年4月1日，被告大连鑫兴木业公司拖欠已到期本金470万元、利息645588.17元、罚息400592.56元。
本院认为，原告与被告鑫兴木业有限公司之间签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告鑫兴木业公司借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权要求被告鑫兴木业公司偿还拖欠原告贷款本金470万元及按照合同约定偿还贷款利息、罚息。被告王涛、于淑华作为该笔贷款470万元的保证人，应按照保证合同的约定对主债务承担连带偿还责任。另外，原告对被告鑫兴木业公司用以为贷款抵押担保并办理抵押登记的房屋、土地、动产，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连鑫兴木业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行借款本金人民币470万元及利息、罚息（截至2018年4月1日利息、罚息为1046180.73元，并自2018年4月2日起至上述款项还清之日止按合同约定利率计算利息、罚息）；
二、被告王涛、于淑华对上述判决第一项给付义务承担连带责任。
三、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行对被告大连鑫兴木业有限公司设定抵押的位于普兰店市杨树房街道李家村李东屯1131号房屋（产权证号：普XXXX号，建筑面积合计2752.72平方米）；位于普兰店市杨树房镇李家村土地（集体土地建设用地使用证号：普集建1997字第100号，使用权面积3512.90平方米）；位于普兰店市杨树房镇李家村动产（构筑物2149.2平方米、机器设备95台套），在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费44400元，由被告大连鑫兴木业有限公司负担，被告王涛、于淑华连带给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙兆玉
审 判 员 姜琳琳
代理审判员 潘东芹
二〇一八年七月二日
书 记 员 刘昕平
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。