江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0732民初1618号原告：谢涛溶，女，汉族，1977年3月18日出生，江西省兴国县人，住兴国县。委托诉讼代理人：潘金源，兴国县法律援助中心律师。被告：郭训武，男，汉族，1950年5月9日出生，江西省兴国县人，住兴国县。被告：李美英，女，汉族，1953年11月19日出生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。被告：郭建东，男，1978年1月28日出生，汉族，江西省兴国县人，住兴国县。三被告共同的委托诉讼代理人：邱剑，江西南芳（兴国）律师事务所律师，特别授权。原告谢涛溶与被告郭训武、李美英、郭建东共有物分割纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告谢涛溶及其委托诉讼代理人潘金源，被告郭训武、郭建东及三被告的共同委托诉讼代理人邱剑，被告郭训武申请的证人廖某、许某、董某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢涛溶向本院提出诉讼请求：1、依法平均分割家庭共同财产：①位于兴国县××镇××村枫树组2009年兴建的三层半房屋及2014年兴建的车库一间；②三层半房屋租金从2017年9月始至2018年4月的租金（每月1800元，共1.44万元）；③被征承包土地补偿款61581.8元；④房前屋后开荒栽种的杨梅树100棵,价值3万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告郭建东于1999年10月结婚后，与三被告成为共同家庭成员一起生活。2009年一家人在兴国县××镇××村枫树组兴建三层半房屋一栋，大约370m2（按1300元/m2计算，价值481000元），2014年又兴建一间车库大约80m2（按500元/m2计算，价值4万元）。2014年家庭承包经营的土地因建中央苏区烈士陵园被征1.88856亩，获得征地及青苗补偿款61581.8元。原告自嫁入被告家后，家里每年均在房前屋后开荒种植杨梅树，到离婚时约种植了100棵。2017年3月11日，兴国县人民法院受理被告郭建东起诉的与原告离婚纠纷一案，2017年5月11日判决离婚，但未分割属于家庭共同财产的三层半房屋及一间车库。三层半房屋于2017年9月租给他人开餐馆，每月租金1800元，至今已有8个月，租金属于共同财产，也应进行分割。为维护原告的合法权益，现诉请法院判如所请。原告谢涛溶就其诉讼请求和主张的事实向法庭提交的证据有：1、原告的身份证、户口本各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、兴国县人民法院（2017）赣0732民初535号民事判决书一份，证明原告与被告郭建东已离婚，家庭共同财产有三层半房屋一栋、车库一间、征地及青苗补偿款及果树即杨梅树；3、三层半房屋2017年9月租赁给他人开餐馆后的相片一张，证明家庭共同财产三层半房屋租赁给他人开餐馆的情况，从2017年9月开始租给何老板，每月1800元租金，到2018年4月共8个月时间；4、兴国县老圩村村民委员会出具的中央苏区烈士陵园建设枫树安置区征地补偿款明细表复印件一份（盖有兴国县老圩村村民委员的公章），证明被告郭训武一家因征地及青苗补偿得到补偿款61581.8元，此款因家庭承包土地被征及青苗补偿所得，属于家庭共同财产；5、兴国县农村土地承包经营权确权登记办证工作领导小组颁证办公室出具的材料一份，证明郭训武家承包土地的承包经营权共有人情况。被告郭训武、李美英、郭建东辩称，1、座落于兴国县××镇××村枫树组××房屋及车库系郭训武、李美英的夫妻共同财和。郭建东与谢涛溶既没有出钱建房，也没有出钱装修，郭建东、谢涛溶没有权利进行分割。2、答辩人家的土地是郭建东与谢涛溶结婚前承包的，结婚后没有调整土地，被征收土地的补偿款与谢涛溶没有关系，谢涛溶无权分割。3、答辩人房前屋后的林木都是郭训武种植的，谢涛溶从未种植，其无权要求分割。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告郭训武、李美英、郭建东就其主张的事实向法庭提供的证据有：1、建房所花费用的票据，证明建房及装修购买材料等支付的费用，房屋系郭训武夫妇的夫妻共同财产；2、（2017）赣0732民初535号案庭审记录，第七页可以证明郭建东长期赌博，并输掉很多钱。3、申请证人廖某、许某、董某出庭作证，证明诉争房屋系郭训武、李美英的夫妻共同财产。经本院审理查明的事实及认定依据：被告郭训武、李美英为夫妻关系，系被告郭建东的父母，住兴国县××镇××村枫树组××号。1999年10月，原告谢涛溶与被告郭建东在兴国县人民政府登记结婚，婚后生育了女孩郭丽萍、郭雅慧、男孩郭发林。原告谢涛溶与被告郭建东结婚后，与被告郭训武、李美英一起在郭训武的老房屋共同生活。原、被告共同生活期间，由被告郭训武牵头于2009年在兴国县××镇××村枫树组新建三层房屋一栋（占地面积约110m2，未办理权属登记），房屋装修材料的采购也是由被告郭训武负责。2014年被告郭训武在老房屋旁边兴建车库一间。2014年，被告郭训武家承包经营的部分土地被有关部门征收，获得征地补偿款61581.8元；被告郭训武家庭承包土地的经营权共有人为被告李美英、郭建东和原告谢涛溶及孙子女郭发林、郭丽萍。2015年开始，原告谢涛溶在兴国县城租房居住。在原告谢涛溶与被告郭建东结婚之前，被告郭训武在自家房前屋后栽种了约60棵杨梅树。2017年3月1日，被告郭建东向本院起诉要求与原告谢涛溶离婚。2017年3月8日，原告谢涛溶也向本院起诉要求与被告郭建东离婚，后发现被告郭建东已起诉离婚，就撤回了起诉。2017年5月11日，本院作出（2017）赣0732民初535号民事判决，认定原告谢涛溶与郭建东婚姻关系存续期间，由被告郭训武牵头建有房屋一栋、车库一间；裁判理由中明确“土地补偿款的分配涉及全体家庭成员的利益，本院无权在本案中处理；良田、旱地及杨梅树的分割，由政府部门依法处理”；判决“一、准许原告郭建东与被告谢涛溶离婚；二、郭丽萍、郭发林由被告谢涛溶抚养，郭雅慧由原告郭建东抚养，抚养费各自承担；三、夫妻共同财产中牌号为赣Ｂ×××××的越野车一辆、男式摩托车一辆、皮沙发一组（三张）、衣柜一组归原告郭建东所有，长虹彩电一部、女式摩托车一辆归被告谢涛溶所有；四、欠高兴信用社的30000元贷款本息由原告郭建东偿还；五、由原告郭建东补偿被告谢涛溶人民币40000元。”2017年11月，被告郭训武将三层房屋租给他人开餐馆，租金1800元/月，租期六个月，口头约定由承租人把路修好，用于抵扣租金，承租人实际租赁四个月，未交租金给被告郭训武。2017年5月14日，原告谢涛溶诉请本院要求分割共同财产。在2018年6月22日庭审中，被告认为房屋的价值在30万以内，且第三层的装修是在2017年年底进行的。上述事实，有原、被告提供的证据和原告谢涛溶、被告郭训武、郭建东的当庭陈述及证人廖某、钟某、董某的证言予以证实，本院予以确认。本院认为，本案系共有物分割纠纷，共有物分割的前提是要确定共有财产。原告谢涛溶与被告郭建东结婚后至离婚前，与被告郭训武、李美英共同生活，对共同生活期间取得的财产，应根据实际情况确定是否属于四人的共同共有财产。原告谢涛溶主张的三层半房屋、车库，系在与三被告共同生活期间兴建，本院确认为原告与三被告的共有财产。原告谢涛溶主张的土地补偿款，被告认为承包土地系原告谢涛溶与被告郭建东结婚前取得、原告谢涛溶无权分割，因兴国县农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组办公室出具的材料证实被告郭训武家庭承包土地的经营权共有人为被告李美英、郭建东和原告谢涛溶及孙子女郭发林、郭丽萍，故本院确认土地补偿款系原告与三被告及郭发林、郭丽萍6人共有的财产。原告谢涛溶主张的房屋租金虽然是原告谢涛溶与被告郭建东离婚后产生，但因系未分割房屋的孳息，本院确认为原告与三被告的共有财产；对房屋租金，因被告与承租人达成协议，租金已经用于修路，被告未实际取得租金，故对房屋租金本院不予处理。原告谢涛溶主张的杨梅树，被告郭训武认为是原告谢涛溶与被告郭建东结婚前栽种，因原告未提供证据证实系共同生活期间栽种，本院不予认定为原告与三被告的共同共有财产。共同共有人对共有财产享有共同的权利，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。原告谢涛溶与被告郭建东离婚后，原告与三被告的共同共有关系终止，原告谢涛溶要求分割共有财产，符合法律规定。对房屋及车库的分割，因原、被告均未申请对财产价值进行鉴定，本院综合考虑建房的时间、地点、农村建房的市场行情和各当事人对建房的贡献大小及原、被告各自主张的财产价值，本院酌定房屋及车库归三被告所有，由三被告给付原告70000元。对土地补偿款，按共有的6人进行分配，本院酌定由三被告给付原告10000元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十五条，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题》的意见（试行）第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告与三被告在兴国县高兴镇老圩村枫树组共有的房屋及车库归被告郭训武、李美英、郭建东所有，被告郭训武、李美英、郭建东给付原告谢涛溶70000元；二、被告郭训武、李美英、郭建东给付原告谢涛溶土地补偿款10000元；三、驳回原告谢涛溶的其他诉讼请求；四、本案所涉执行内容限本判决生效后30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10070元，原告谢涛溶已预交，由被告郭训武、李美英、郭建东负担1300元，由原告谢涛溶负担8770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  李赞祯人民陪审员  胡华平二〇一八年六月二十七日书 记 员  雷 跃