江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第3132号
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行，住所地江苏省昆山市开发区前进东路1188号，组织机构代码55934092-X。
负责人姜志强，该行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
被告胡美芳。
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行（以下简称中信银行）与被告胡美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月3日立案受理。本案受理后，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王莺到庭参加诉讼。被告胡美芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：原告与被告胡美芳签订《个人购房借款合同》一份，约定被告向原告借款670000元用于购买房屋，期限自2009年12月9日至2039年12月9日，月利率为3.465‰。被告以位于昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭X号楼XXXX室的房产为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款670000元，但被告未按合同约定还本付息。根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告胡美芳归还借款本金630568.03元、欠息24812.28元（截至2014年4月22日，之后按合同约定的计算方式计算利息及罚息至清偿之日止）；2、要求被告承担实现债权的案件代理费用21100元；3、判令原告就以上债权对被告所抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、个人购房借款合同，证明双方就借款订立了合同、对于贷款的归还、利率变化的调整、逾期还款违约责任、主张债权产生的损失承担等做了约定；
2、他项权证，证明被告将房屋办理了抵押登记，为借款做担保的事实；
3、借款借据，证明原告依约发放借款；
4、贷款余额证明书、还款明细，证明被告多次逾期还贷的违约事实；
5、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权支付了律师费的事实。
被告胡美芳未答辩也未向本院提供证据。
被告胡美芳未到法庭参加诉讼，视为放弃质证和举证。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
经审理查明：2009年12月9日，被告胡美芳因购买昆山市常发香城湾花园光榭X号楼XXXX室房屋，向原告申请贷款，并与原告签订《个人购房借款合同》。合同约定，原告向被告发放贷款人民币670000元，期限自2009年12月9日起至2039年12月9日止，利率采用浮动利率，即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平下调30%。在借款期限内，首次利率调整日为2010年1月1日，此后每12个月调整一次利率。被告采用按月等额本息还款法还款。被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；被告以所购的位于昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭X号楼XXXX室房屋为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权及担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。借款合同同时约定，原告为实现债权而实际发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）由被告承担。
合同签订后，原告按约向被告胡美芳发放了670000元的借款，2012年12月17日，被告胡美芳与原告就抵押的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。合同初期，被告胡美芳尚能按期归还借款，后被告多次未能按期足额归还借款本息。截至2014年4月22日，被告胡美芳结欠原告借款本金余额630568.03元、利息24812.28元（其中逾期利息23900.26元、罚息912.02元），原告索款未果，故引起纠纷。
另查明，原告就本案诉讼支付了律师费21100元。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃举证和质证的权利。原、被告签订的借款合同是双方真实意思表示，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定借款合同有效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告胡美芳收到借款后应当按照合同约定还本付息。由于被告在借款期间未按照合同约定每月按期归还借款本息，已构成违约。现原告根据合同约定要求提前收回全部借款本息，本院予以支持。双方合同约定了利息与罚息的计算方式，原告要求被告据此支付相应的利息与罚息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订的贷款合同约定了律师费由被告承担，故原告主张律师费本院予以支持。被告胡美芳以位于昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭X号楼XXXX室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡美芳于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行借款本金630568.03元，截止至2014年4月22日的利息24812.28元以及自2014年4月23日起至本判决确定的履行之日止按合同约定利率计算的利息。
二、被告胡美芳于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行律师费21100元。
三、若被告胡美芳未按上述判决履行付款义务的，原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行有权就位于昆山市花桥镇常发香城湾花园光榭X号楼XXXX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10530元，公告费690元，共计11220元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599。
审 判 长 张 若
代理审判员 陈 伟
人民陪审员 郭静芳
二〇一四年五月十二日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。