广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民二终字第287号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：刘琏，该行行长。
委托代理人：刘素兰，该行员工。
委托代理人：陈志盛，广东道慧律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：罗伟南，男，1973年6月5日出生，汉族，住广东省中山市。
被上诉人（原审被告）：陈虹，女，1971年1月29日出生，汉族，住四川省蓬安县。
上诉人中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）因与被上诉人罗伟南、陈虹金融借款合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法张民二初字第343号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：2007年11月26日，经广东正日律师事务所见证，罗伟南、陈虹、中山市凯茵豪园房地产开发有限公司（以下简称凯茵豪园开发公司）与中国农业银行中山市石岐支行（以下简称农业银行石岐支行）签订编号44105200700044728的个人房屋担保借款合同一份，主要约定：罗伟南向农业银行石岐支行借款501000元用于购买涉案房屋，借款期限自2007年11月26日起至2027年11月25日止；罗伟南未按合同约定归还借款的，农业银行石岐支行有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息，并随基准利率调整而相应上调；对应付未付利息，农业银行石岐支行有权依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息额为3781.33元；保证人陈虹为罗伟南依本合同所形成的债务提供连带责任保证；保证人凯茵豪园开发公司提供阶段性保证担保，期限截至罗伟南取得房产证书、办妥正式抵押登记并将有关抵押文件交农业银行石岐支行收执之日止；罗伟南、陈虹作为抵押人自愿以涉案房屋作为本合同项下债务的抵押物，该抵押物作价716000元；本合同项下债务履行期限届满，农业银行石岐支行未受清偿的，农业银行石岐支行有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；合同有效期内，发生罗伟南未足额偿还借款本息，或者罗伟南、陈虹违反合同项下所作任何声明与保证等情形的，农业银行石岐支行有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵押权或／和要求陈虹承担保证责任。合同还约定了保证范围、抵押范围及罗伟南应承担费用范围等其他条款。罗伟南、陈虹分别在该合同借款人、保证人、抵押人处签名并捺指模。同日，陈虹以共有人身份签订共同还款责任确认书，载明：陈虹同意罗伟南向农业银行石岐支行申请个人购房担保借款，金额为501000元，陈虹愿意对上述债务承担共同清偿责任。2007年11月27日，农业银行石岐支行向罗伟南发放贷款501000元，对应的个人借款凭证并载明该笔贷款还款方式、执行利率、还款日、逾期利率等。2012年12月27日开始，罗伟南开始拖欠应还借款本金利息，截至2013年4月27日，罗伟南拖欠到期应还本金7558.65元、应还正常利息9905.89元、逾期利息71.92元、复利98.37元，共计17632.83元，未到期借款本金415136.54元。2013年7月2日，农业银行中山分行与广东道慧律师事务所签订中农个贷（2013）委代第32号委托代理协议（主诉案件），主要约定由广东道慧律师事务所指派律师作为代理人，就农业银行中山分行与罗伟南、陈虹金融借款纠纷一案提供代理服务，律师费金额为17310元。2013年8月26日，广东道慧律师事务所向农业银行中山分行开具编号№04655399、金额为17310元、名称为代理费的发票一份，该发票备注为“诉罗伟南、陈虹案”。
又查：涉案房屋于2011年1月11日办理抵押登记，房地产权属人为罗伟南、陈虹，他项权利人为农业银行石岐支行，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0211＊＊＊＊＊＊号，土地证号为中府国用（2011）第易150＊＊＊＊号，房产证号为粤房地权证中府字第2011001448／0211＊＊＊＊＊＊号，债权数额为501000元，房屋坐落为中山火炬开发区＊＊＊＊＊。
案经原审法院审理认为：罗伟南向农业银行中山分行辖下银行申请贷款用于购买涉案房屋，并承诺遵守合同约定按期还本付息，农业银行中山分行经审核后按合同约定已向其足额发放贷款，双方已形成金融借款合同关系。罗伟南未按约定期限、金额及时还本付息，违反了其作出的承诺，已构成违约，依法应承担偿还欠款本金责任，并依双方约定支付因逾期不还款而发生的利息、复利等费用。罗伟南怠于履行还款义务，在农业银行中山分行起诉后仍未及时偿还欠款本金及利息、复利，在双方约定的调解期限内仍未偿还任何款项，农业银行中山分行有权解除合同，要求罗伟南提前清偿剩余贷款本金及利息、复利，并对处置已抵押的涉案房屋所得价款优先受偿。至于律师费，因农业银行中山分行已实际支出该项费用，故罗伟南对该笔费用应依约予以承担。陈虹作为共同抵押人及保证人，应依合同约定对罗伟南上述还款义务承担连带清偿责任。农业银行中山分行对其主张的事实提供了充分的证据予以证实，应予以采信。罗伟南经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响法院对已查明事实作出判决。故此，对于农业银行中山分行请求判令罗伟南、陈虹连带偿还尚欠贷款本金及利息、律师费等诉求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除农业银行石岐支行与罗伟南、陈虹签订的编号44105200700044728的个人房屋担保借款合同；二、罗伟南、陈虹于判决生效之日起七日内向农业银行中山分行偿还贷款本金422693.19元及利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利计至2013年4月27日为10076.18元，其后逾期利息以422693.19元为基数，自2013年4月28日起按2013年执行年利率上浮50%计算，并按月计收复利）；三、罗伟南、陈虹向农业银行中山分行支付律师费17310元；四、如罗伟南、陈虹未按上述期限履行还款义务，农业银行中山分行有权以罗伟南、陈虹名下的位于中山火炬开发区＊＊＊＊＊＊的抵押房地产（粤房地他项权证中府字第0211＊＊＊＊＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在501000元的范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8051元，减半收取为4026元，由罗伟南、陈虹负担。
上诉人农业银行中山分行不服原审判决，向本院上诉称：上诉人与被上诉人签订的《个人房屋担保借款合同》明确约定：抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用，而501000元仅是罗伟南向上诉人借款的本金数额，他项权证上所列的债权数额并不是双方约定抵押担保的限额。一审判决第四项违背了抵押双方在《个人房屋担保借款合同》关于抵押担保范围的约定，将上诉人对罗伟南、陈虹抵押房产处理价款的优先受偿金额限定在501000元没有依据。综上，请求维持原审判决第一、二、三项；撤销原审判决第四项，改判上诉人有权就折价、拍卖、变卖涉案抵押房地产所得的全部价款在原审判决第二、三项等实现债权的所有费用范围内享有优先受偿权。
被上诉人罗伟南、陈虹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：原审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷，对于双方解除涉案的个人房屋担保借款合同及罗伟南、陈虹应向农业银行中山分行偿还的贷款本金及利息、逾期利息、复利、律师费的金额及计算方式，各方均没有提出异议，本院予以确认。本案争议的焦点是：上诉人农业银行中山分行依据个人房屋担保借款合同的约定主张其有权就折价、拍卖、变卖涉案抵押房地产所得的全部价款在本案确定的债权的所有费用范围内享有优先受偿权的理据是否充分。
《中华人民共和国担保法》第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，《个人房屋担保借款合同》第十四条第4项约定“抵押担保的范围包括本合同项上的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。”据此，农业银行中山分行有权就拍卖、变卖罗伟南、陈虹所有的位于中山市火炬开发区＊＊＊＊＊＊的抵押房地产所得的价款在个人贷款保证合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等农业银行中山分行实现债权的一切费用的范围内优先受偿。农业银行中山分行请求确认其有权就拍卖、变卖上述房地产所得的全部价款在罗伟南、陈虹应向其支付的款项及律师费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。原审判决认为优先受偿金额应限定于501000元以内，认定错误，本院予以纠正。
综上，上诉人农业银行中山分行的上诉请求理据充分，本院予以支持。被上诉人罗伟南、陈虹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第二款之规定，判决如下：
一、维持广东省中山市第一人民法院（2013）中一法张民二初字第343号民事判决第一、二、三项及诉讼费负担部分。
二、变更广东省中山市第一人民法院（2013）中一法张民二初字第343号民事判决第四项为：如罗伟南、陈虹未按原审判决第二、三项的内容履行还款义务，中国农业银行股份有限公司中山分行有权以罗伟南、陈虹名下的位于中山火炬开发区＊＊＊＊＊＊的抵押房地产（粤房地他项权证中府字第0211＊＊＊＊＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在原审判决第二、三项的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费8051元，由罗伟南、陈虹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 阮碧婵
代理审判员 刘运充
代理审判员 钟国平
二〇一四年七月十八日
书 记 员 马利平