河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫02民终1343号
上诉人（原审被告）开封黄河置业有限公司，住所地：开封市开尉路（开封市鼓楼区仙人庄乡政府院内）。
统一社会信用代码：91410200566470976L。
法定代表人：陈吉新，总经理。
委托诉讼代理人：曹延河，河南瀛开律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）郭宝珍，男，汉族，1954年11月4日生，住开封市鼓楼区。
上诉人开封黄河置业有限公司与被上诉人郭宝珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2017）豫0204民初2554号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开审理了本案。现已审理终结。
开封黄河置业有限公司上诉请求，撤销一审判决，依法驳回郭宝珍的诉讼请求。事实与理由：本案双方当事人在签订的房屋回迁安置补偿协议中就有关临时安置补助费、搬迁赔偿、变迁奖励均用／线标记，以删除不作约定。该协议签订背景为郭宝珍对被拆迁房屋无产权证。故按照补偿方案第四条第七项规定，未获得个人产权登记，过渡期间临时补助、搬迁补助、搬迁奖励等不再享受。故回迁协议签订符合意思自治原则，应予依法保护。一审法院强行判令其公司承担郭宝珍临时安置补助费、搬迁赔偿、搬迁奖励等费用无事实和法律根据，是错误的。依照双方签订的回迁协议，过渡期为26个月，双方并未对逾期之后的行为进行约定，且法律亦未明确规定。郭宝珍实际未租用房屋，一审认定房屋租金违背了以事实为根据，依法律为准绳的原则。故对其公司过度期满后存在的逾期交房行为产生的租金不应支持。综上，郭宝珍的临时安置补助费、搬迁赔偿、搬迁奖励和租房费不应支持，请二审法院驳回该诉讼请求。
郭宝珍辩称，其未获得个人产权登记，完全是公司造成的。其在一次性缴纳购买公有住房全部款项、填报购房职工登记表、个人购买公有住房审批表、获得开封市住房委批准、王城房产测绘和房产分户图后，办理房产证时，工作人员要求需提交单位土地证，随后其单位取单位土地证，被领导告知土地证有锦隆公司借走，到锦隆公司后，又开封黄河置业有限公司知土地证被陈经理拿到黄河公司，找到陈经理，陈经理给了一份复印件，之后去办理产权登记，工作人员称必须提交单位土地证原件。其又找陈经理取单位土地证，陈经理称黄河公司正在办理勘一队基地棚户区改造审批手续，不给我。陈经理和地勘院领导电话联系，并告知其在拆迁安置补偿时，我和勘一队其他职工一样，享有同等权利，同等待遇。其被拆迁房屋是通过合法程序一次性购买全部产权，非地质勘探院分配房屋。地质勘探院无必要亦未向其出具相关证明材料。一审判决合情合理合法。黄河置业公司未为郭宝珍提供过渡期的周转用房，其在何地住房居住是自主行为，其提交的租房合同及房租收据是真实的。故临时安置补助费、搬迁奖励及黄河置业公司延期交房印发的房租费用，一审法院予以支持有法律及事实依据。请二审法院驳回上诉，维持原判。
郭宝珍向一审法院起诉请求：依法判令支付其临时安置补助费12188.8元、搬迁赔偿2000元、搬迁奖励4000元、租赁费58754元，共计76942.8元；本案诉讼费用其不应承担。
一审法院认定事实，郭宝珍为黄河设计公司地质勘探院退休职工。2011年12月15日，黄河设计公司地质勘探院与开封黄河有限公司共同制定《开封市黄委会勘一队基地棚户区改造回迁安置补偿方案》，规定：“4、回迁安置过度期限为26个月。在房屋建设期，按本办法规定标准发放临时安置补助费，被改造房屋按产权面积每平方米每月8元补助。不足350元按350元/月补助，临时安置补助费每三个月发放一次（每三个月第一个月的上旬）。发放临时补助的起止时间为，住户搬迁并验收合格后开始，至通知回迁后为止。5、发放搬迁补助费2000元（包括空调移机费、电话移机费、宽带网补助费、有线电视补助费、固定动力设备拆装费等）。6、自本动迁安置方案发布之日起，至2012年1月10日前，签订回迁安置补偿协议、搬迁并经验收合格及交纳产权证的住户，奖励4000元。”该补偿方案上并未加盖开封黄河置业有限公司公章。2012年1月5日，郭宝珍、开封黄河置业有限公司签订《房屋回迁安置补偿协议》一份，约定开封黄河置业有限公司为郭宝珍提供的安置房位于鼓楼区××路××郡小区××楼××号，建筑面积100.52㎡，郭宝珍原房屋建筑面积58.6㎡，产权调换面积64.46㎡，超出调换面积差价金额为93756元。协议第三条约定：“过渡期间，房屋产权调换住户的周转房由乙方（郭宝珍）自行解决。过渡期，原则上不超过26个月，自本协议签订之日起至通知乙方回迁后为止。”郭宝珍已按照约定付清所有款项。2015年12月25日，开封黄河置业有限公司在开封日报上发布回楼通知，主要内容为“黄河郡”小区已具备回楼条件，望各回迁户于2015年12月28日至30日携带相关手续至黄河郡小区交房中心办理回楼相关事宜，自12月份起不再发放回迁安置过渡费。2016年8月5日，郭宝珍收到开封黄河置业有限公司书面送达的交房流程。
另查明，2013年9月1日至2016年8月31日期间，郭宝珍因照顾父母在山东省曹县租房居住。
一审法院认为，郭宝珍、开封黄河置业有限公司于2012年1月5日签订的《房屋回迁安置补偿协议》合法有效，双方应按照该协议约定内容全面履行各自的义务。黄河设计公司地质勘探院与开封黄河有限公司共同制定《开封市黄委会勘一队基地棚户区改造回迁安置补偿方案》虽未加盖开封黄河置业有限公司公章，但内容与《房屋回迁安置补偿协议》相互印证，对该补偿方案关于临时安置补助费、搬迁赔偿、搬迁奖励的规定予以认可。故对郭宝珍所诉临时安置补助费12188.8元、搬迁赔偿2000元、搬迁奖励4000元，予以支持。关于郭宝珍所诉租赁费58754元，其诉求过高，不符合当地实际情况，故酌定按每月租金900元计算22个月（至开封黄河置业有限公司在报纸上发布公告之日止），即19800元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、判决生效后十日内，开封黄河置业有限公司支付郭宝珍临时安置补助费12188.8元、搬迁赔偿2000元、搬迁奖励4000元、租赁费19800元，共计37988.8元；二、驳回郭宝珍的其他诉讼请求。案件受理费1724元，由开封黄河置业有限公司承担750元，由郭宝珍承担974元
本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，虽然双方签订的房屋回迁安置补偿协议第二条第一项第四目其它补偿费、补助费项下的搬迁补助费2000元之上划横线、临时安置补助费、搬迁奖金、其他之后均用／线标记，但协议未明确注明该费用不予支付，故对该费用是否应当支付，双方约定不明确。郭宝珍在房屋回迁协议签订后，按照约定搬迁，并将房屋交付拆迁，履行了合同义务，依据上述法律规定的公平原则、参照该项目改造回迁安置补偿方案规定的临时安置补助费、搬迁补助、搬迁奖励标准及拆迁安置补偿交易习惯，郭宝珍的临时安置补助费、搬迁补助、搬迁奖励应予支持，开封黄河置业有限公司应向郭宝珍履行支付义务。开封黄河置业有限公司称，上述费用在协议中均用／线标记，表示删除，未作约定，且郭宝珍签订协议时未提供被拆迁房屋产权证，回迁补偿协议的签订符合意思自治原则，双方应受协议约束，临时安置补助费、搬迁补助、搬迁奖励不应支持的理由不符合上述法律规定，不能成立，不予支持，故一审判决支持郭宝珍的临时安置补助费、搬迁补助、搬迁奖励于法有据，符合实际，并无不当，予以确认。因开封黄河置业有限公司逾期交付回迁房屋，致郭宝珍在约定的过渡期满后，实际支出租房费用，故一审法院结合本案实际情况，酌情认定的房屋租金数额并无不妥。开封黄河置业有限公司称，过渡期满后的费用双方未约定，且郭宝珍退休后回老家居住，未租房，不应支持租房费用的理由无依据，不能成立，不予支持。综上所述，开封黄河置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费750元，由上诉人开封黄河置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张保林
审判员 张 震
审判员 胡朝勇
二〇一八年七月十六日
书记员 杨浩雨