湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00880号
原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行，住所地武汉市硚口区建设大道609号。
法定代表人曹郁，系该支行行长。
委托代理人ＸＸ、章勇辉，系北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告武汉汉升电磁线有限公司，住所地武汉市吴家山台商投资区慈惠工业园。
法定代表人袁汉生，系该公司总经理。
被告袁汉生，男，1960年8月5日出生，汉族。
被告张素琴，女，1968年4月6出生，汉族。
委托代理人袁汉生，男，1960年8月5日出生，汉族，系被告张素琴丈夫，住武汉市东西湖区吴家山街吴兴南村**号***室。
原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行诉被告武汉汉升电磁线有限公司、被告袁汉生、被告张素琴借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨莉独任审判并于2015年11月16日公开开庭对该案进行了审理。原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行的委托代理人章勇辉，被告武汉汉升电磁线有限公司的法定代表人袁汉生，被告袁汉生，被告张素琴的委托代理人袁汉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行诉称，2013年9月2日，被告武汉汉升电磁线有限公司因生产经营需要向原告申请贷款人民币2000000元，期限不超过24个月，贷款利率在人民银行贷款基准利率上浮40%。被告武汉汉升电磁线有限公司以其所有的东西湖区国营慈惠农场1栋1层房产、被告张素琴以其所有的东西湖区兆丰花园公寓14栋3单元701室房产共同为前述贷款提供抵押担保，并办理了他项权利证明书。同日，原告还与被告袁汉生、被告张素琴签订了一份保证合同，约定被告袁汉生、被告张素琴对上述债务承担连带责任保证。随后原告依约履行了发放贷款的义务。2015年初，原告工作人员走访发现被告一生产出现停滞状态，经深入调查得知被告武汉汉升电磁线有限公司、被告张素琴提供的抵押物已被他人查封，随后被告武汉汉升电磁线有限公司就未按时支付利息。鉴于此情况，原告向被告武汉汉升电磁线有限公司、被告袁汉生、被告张素琴发出了债务提前到期通知书。截止到2015年8月27日止，被告武汉汉升电磁线有限公司共拖欠原告借款本金、利息共计人民币2012613.28元。现要求：1、判令被告武汉汉升电磁线有限公司立即偿还所欠原告借款本金1970000元，利息42613.28元，共计人民币2012613.28元。以及从2015年8月27日起至付清之日止的利息（具体金额以原告计算机支付系统确定的数额为准）；2、判令原告对被告武汉汉升电磁线有限公司提供的抵押物东西湖区国营慈惠农场1栋1层、2栋一层房地产和被告张素琴提供的抵押物东西湖区兆丰花园公寓14栋3单元701室房产享有优先受偿权；3、判令被告袁汉生、被告张素琴对上述债务承担连带责任保证；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等其他因原告提起诉讼所产生的全部费用，判令该费用在上述抵押物拍卖或变卖款中优先受偿。
原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、流动资金借款合同一份，证明原告与被告武汉汉升电磁线有限公司签订了流动资金借款合同，合同对贷款金额、期限、利率、贷款发放和偿还、双方的权利义务、贷款的提前到期及违约责任均进行了约定。
证据二、最高额保证合同两份，证明被告武汉汉升电磁线有限公司、被告张素琴同意以其自有房产为上述贷款提供连带责任保证。
证据三、保证合同一份，证明被告袁汉生同意以其个人财产为上述贷款提供连带责任保证。
证据四、土地他项权证一份。
证据五、房屋他项权证二份。
证据四、五证明原告与被告武汉汉升电磁线有限公司、被告张素琴签订最高额保证合同后，依法办理了房屋和土地抵押登记手续，并取得相关权利证明，原告已依法取得抵押权。
证据六、债务提前到期通知书四份。
证据七、顺丰快递单两份。
证据六、七证明由于被告武汉汉升电磁线有限公司、被告张素琴提供的抵押物已被其他债权人多次查封，且被告武汉汉升电磁线有限公司2015年第2季度应付利息未按时支付，原告根据合同约定向借款人、抵押人、保证人发出债务提前到期通知，已经履行了告知义务。
证据八、放款凭证一份，证明原告已发放贷款的事实，原告已经履行了合同义务。
证据九、利息计算清单两份，证明被告截止到2015年8月28日应付利息的金额。
证据十、被告武汉汉升电磁线有限公司工商资料，证明被告申请贷款时主体资格适格，原告已进行了必要的审核。
证据十一、被告袁汉生、被告张素琴个人信息资料，证明被告的主体资格适格。
被告武汉汉升电磁线有限公司答辩称，借款属实，借款用于原材料和资金周转，现在生意不好做都亏了，暂时没有能力还款，以厂房提供抵押担保属实，愿意卖厂房还款。
被告袁汉生、被告张素琴答辩称，提供保证担保及以住宅提供抵押担保属实，愿意处理厂房还款。
被告武汉汉升电磁线有限公司、被告袁汉生、被告张素琴未提交任何证据。
经庭审质证，三被告对原告提交的证据均无异议，以上证据本院依法予以采纳。
经审理查明，2013年9月2日，被告武汉汉升电磁线有限公司因生产经营需要向原告申请贷款人民币2000000元，期限不超过24个月，贷款利率在人民银行贷款基准利率上浮40%为年息8.61%。被告武汉汉升电磁线有限公司以其所有的位于武汉市东西湖区国营慈惠农场1栋1层房产及3125.16平方米土地、被告张素琴以其所有的位于武汉市东西湖区兆丰花园公寓14栋3单元701室房产共同为前述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证明书。同日，原告还与被告袁汉生、被告张素琴签订了一份保证合同，约定被告袁汉生、被告张素琴对上述债务承担连带责任保证。随后原告依约履行合同，发放贷款2000000元至被告武汉汉升电磁线有限公司账户，被告武汉汉升电磁线有限公司借款后履行了部分支付本金及利息的义务，利息支付至2015年3月20日，偿还本金30000元。2015年初，原告工作人员走访发现被告武汉汉升电磁线有限公司生产出现停滞状态，经深入调查得知被告武汉汉升电磁线有限公司、被告张素琴提供的抵押物已被他人查封，随后被告武汉汉升电磁线有限公司未按时支付利息。鉴于此情况，原告于2015年8月19日向被告武汉汉升电磁线有限公司、被告袁汉生、被告张素琴发出了债务提前到期通知书。截止到2015年8月27日，被告一共拖欠原告借款本金、利息共计人民币2012613.28元。
本院认为，原告与被告武汉汉升电磁线有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告武汉汉升电磁线有限公司、被告张素琴签订的《最高额抵押合同》、与被告袁汉生、被告张素琴签订的《保证合同》均是双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约发放贷款，被告武汉汉升电磁线有限公司应按约定的时间偿还借款本息，被告武汉汉升电磁线有限公司未按约偿还借款利息并因另外债务导致抵押物被查封，原告有权依据合同约定宣布债务提前到期，被告武汉汉升电磁线有限公司应偿还全部借款本息。被告武汉汉升电磁线有限公司以厂房提供的抵押担保合法、有效，该抵押已到房地部门办理了备案登记，原告对被告武汉汉升电磁线有限公司以其所有的位于武汉市东西湖区国营慈惠农场1栋1层房产及3125.16平方米土地享有优先受偿权。被告张素琴以住宅提供的抵押担保合法、有效，该抵押已到房地部门办理了备案登记，原告对被告张素琴所有的位于武汉市东西湖区兆丰花园公寓14栋3单元701室房产享有优先受偿权。被告袁汉生、被告张素琴提供的保证担保合法、有效，被告武汉汉升电磁线有限公司不能偿还债务时应对借款本息承担连带偿还责任。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告武汉汉升电磁线有限公司偿还原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行借款本金1970000元，至2015年8月27日的利息42613.28元，2015年8月28日起至付清之日止的利息以银行结算系统确定的数额为准；
二、原告交通银行股份有限公司武汉硚口支行对被告武汉汉升电磁线有限公司以其所有的位于武汉市东西湖区国营慈惠农场1栋1层房产及3125.16平方米土地享有优先受偿权，对被告张素琴所有的位于武汉市东西湖区兆丰花园公寓14栋3单元701室房产享有优先受偿权；
三、被告袁汉生、被告张素琴对以上债务承担连带偿还责任。
以上给付义务限被告武汉汉升电磁线有限公司于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11450元由被告武汉汉升电磁线有限公司承担，此款原告已垫付，由被告武汉汉升电磁线有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨莉
二〇一五年十一月二十日
书记员 王雄