广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2072民初5170号
原告：中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司，住所地广东省中山市古镇。
法定代表人：何锦开，总经理。
委托诉讼代理人：蔡艳雪，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。
被告：陈泽界，男，1990年5月26日出生，汉�，住广东省陆丰市，
原告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司（以下简称古镇利和分公司）与被告陈泽界物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古镇利和分公司的委托诉讼代理人戚艳平，被告陈泽界到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
古镇利和分公司向本院提出诉讼请求：一、解除古镇利和分公司与陈泽界在2017年8月22日签订的《物业管理服务协议》、《补充协议》、《补充协议（二）》及《补充协议（三）》；二、陈泽界向古镇利和分公司支付2017年12月至2018年4月的物业管理费25000元（由2017年12月暂计至2018年4月为25000元，最终计至合同解除之日止）；三、陈泽界向古镇利和分公司支付2017年11月至2018年2月的水费197.86元（最终计至实际交还商铺之日止）；四、陈泽界�古镇利和分公司支付物业管理费违约金6390元、水费违约金67.11元（分别以每月物业管理费、水费的欠费金额为基数，从逾期之日起，每逾期一日按千分之三计算，分段计算，暂计至2018年4月30日，最终计至实际付清之日）；五、陈泽界向古镇利和分公司补交2017年8月25日至2017年10月31日期间已享受的优惠物业管理费11129.03元；六、古镇利和分公司有权没收物业管理费保证金10000元；七、陈泽界向古镇利和分公司支付律师费2000元。诉讼过程中，古镇利和分公司同意案涉服务协议及其补充协议于2018年6月8日解除；要求物业管理费从2017年12月1日起计至解除之日止，共31333.33元；并明确第三项诉求中水费无需计至交还之日；第四项诉求物业管理费违约金计算方式是：其中从2017年12月至2018年5月每月6日起各以5000元为基数按每日千分之三计算违约金，2018年6月以1333元为基数从2018年6月6日起按每日千分之三计算，均计至清偿之日止；水费违约金按每日千分之三计算，2017年11月水费97.74元从2017年12月6日起算,12月的14.48元从2018年1月6日起算，1月的25.16元从2018年2月6日起算，2月的14.48元从2018年3月6日起算；第五项诉求的11129.03元包括8月1129.03元、9月5000元和10月5000元。事实和理由：2017年8月22日，中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）、古镇利和分公司与陈泽界签订《中山利和广场商铺租赁合同》及《补充协议》（10月17日签订）、《补充协议（二）》（11月1日签订），《物业管理服务协议》及《补充协议》《补充协议（二）》（10月17日签订）、《补充协议（三）》（11月1日签订），约定：一、陈泽界向利和公司承租位于中山市古镇镇××路××号××中心××层××商铺，商铺建筑面积为200㎡，租赁期限为2017年8月25日至2020年8月24日，并自愿接受古镇利和分公司的物业管理服务，前三年物业管理费按每月每平方米25元计算，以及支付水费等其他费用；二、陈泽界逾期缴交物业管理费及其他应缴费用的，则每逾期一日，陈泽界应当向古镇利和分公司支付相当于欠费金额千分之三的违约金；三、陈泽界与利和公司因约定或法定事由解除上述租赁合同的同时，上述服务协议自动解除；四、租赁有效期内，如陈泽界违反相关规定且令上述租赁合同及服务协议终止的，古镇利和分公司有权没收物业管理费保证金10000元，并追讨所欠的费用。合同签订后，利和公司依约向陈泽界交付商铺，但陈泽界自2017年12月开始拖欠物业管理费，及自2017年11月开始拖欠水费，至今已拖欠费用共计25191.86元。另外，陈泽界自2018年3月9日提交撤场申请后擅自停业至今，目前商铺处于闲置状态。陈泽界的行为已构成违约，对利和物业公司造成了严�的经济损失。
古镇利和分公司为支持其诉请，提供证据如下：1.《商铺租赁合同》；2.《商铺租赁合同》补充协议；3.《商铺租赁合同》补充协议（二）；4.《物业管理服务协议》；5.《物业管理服务协议》补充协议；6.《物业管理服务协议》补充协议（二）；7.《物业管理服务协议》补充协议（三）；8.收款收据；9.撤场申请书；10.房屋交接确认书；11.委托代理合同；12.发票。
陈泽界辩称，1.确认合同有效，同意2018年6月8日解除《物业管理服务协议》《补充协议》《补充协议（二）》《补充协议（三）》；同意支付2017年12月至2018年6月8日的管理费共31333.33元；同意支付水费；同意保证金10000元归古镇利和分公司，但不同意支付违约金、律师费和补交物业管理费，若法院支付违约金，违约金过高，要求法院调整；2.由于商铺的商业环境并未能达到利和�司原来宣传和陈泽界相信的预想，生意业绩相当惨淡，导致陈泽界无力支付租金，最后连工人工资和基本生活都无能支撑维持，故于2018年3月9日提出撤场申请，请求依据实际情况予以酌情判决。
陈泽界就其辩解，没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:2017年8月22日，利和公司（甲方）与陈泽界（乙方）签订《中山利和广场商铺租赁合同》。之后，双方签订《补充协议》。上述租赁合同及补充协议约定：乙方向甲方承租位于中山市古镇镇××路××号××中心××层××号商铺，建筑面积200㎡；中山市利和物业管理有限公司（以下简称物管公司）受甲方委托，为乙方提供物业管理服务；租赁期限为2017年8月25日至2020年8月24日，其中2017年8月25日至同年9月30日为装修期；乙方向甲方或物管公司交纳履约保证金（租赁保证金、物业服务费保证金及宣传推广费�证金）、水电费周转金及质量保证金；进场日为2017年8月25日，若顺延，实际进场日不晚于同年9月15日的，则甲方不因进场日的顺延向乙方承担赔偿或补偿；开业日暂定为2017年10月1日，乙方应于该日开业经营；本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履行保证金；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方或物管公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权解除合同；如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7天内补交装修期和已享受的租金、物业管理费、宣传推广费等优惠金额等内容。同日，古镇利和分公司（甲方）与陈泽界（乙方）签订《物业管理服务协议》《补充协议》。之后，双方签订《补充协议二》。上述协议约�：甲方为乙方提供物业管理服务，乙方向甲方支付相应管理费用；履行期限与上述租赁合同一致；物业管理费包括物业服务费和能源费，每月每平方米25元，起计日为2017年8月25日，乙方应于每月5日前向甲方缴纳；乙方接收物业时，须交清相当于两个月管理费的管理费保证金、水费保证金（每平方米10元）等；商铺水费由乙方承担，按实际用水量×政府当时规定的单价标准，由甲方代为收取；如乙方违反相关规定且令上述租赁合同及本协议终止，甲方将没收乙方物业管理保证金，并追讨欠费；乙方逾期缴交物业管理费及其他应缴费用，甲方除有权追讨外，另从逾期之日起计算，每逾期一日，乙方需按所欠费用总额的3‰缴付违约金等内容。陈泽界已交纳物业管理费保证金10000元和首月物业管理费5000元。同年9月8日，古镇利和分公司向陈泽界交付上述商铺，商铺配有配电�消防、空调、弱电、给排水等系统，基础装修包括地面和隔墙。之后，利和公司（甲方）与陈泽界（乙方）就上述租赁合同签订《补充协议（二）》，约定：一、甲方同意乙方在原合同约定的租金折扣基础上享受自2017年10月1日至2017年10月31日止全额租金折扣9000元；物业管理费、宣传推广费从2017年11月1日起计；二、具体折扣模式如下：（一）宣传推广费及物业管理费计费日变更为2017年11月1日；（二）租金折扣：在乙方每月原应交的折后实交租金（如有）的[50]%抵减，直至抵减完为止；（三）乙方每月应按抵减后的金额按期足额交纳租金、物业管理费、宣传推广费；（四）物业管理费的约定，详见物业管理服务协议及其补充协议；三、本补充协议为原合同的有效补充，仅变更上述约定之内容，其余内容仍按原合同执行等内容。古镇利和分公司（甲方）与陈泽界（�方）就上述服务协议签订《补充协议（三）》，约定：物业管理费起计日为2017年11月1日；乙方将享受原协议约定的物业费起计日至2017年10月31日期间物业费全额的折扣等内容。10月24日，上述商铺及其所在的购物中心正式开业迎客。2018年3月9日，陈泽界向古镇利和分公司提出撤场退租申请。同年5月7日，古镇利和分公司以陈泽界违约为由，诉至法院，提出以上诉请。
另查明：2018年5月3日，古镇利和分公司（甲方）与广东登鼎律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方受甲方委托，指派蔡艳雪律师在其与陈泽界物业服务合同纠纷一案中第一审、第二审、执行（含听证）、反诉等全部诉讼程序中担任其代理人，律师代理费2000元等内容。古镇利和分公司已支付律师代理费2000元。
本院认为,古镇利和分公司与陈泽界形成合法有效的物�服务合同关系。因双方均同意案涉服务协议及其补充协议于2018年6月8日解除，故本院予以确认。古镇利和分公司要求陈泽界支付2017年12月1日至2018年6月8日的物业服务费，为31333.33元，陈泽界同意，故本院予以支持。古镇利和分公司要求陈泽界支付水费197.86元，陈泽界同意，故本院予以支持。陈泽界拖欠物业管理费等费用，构成违约，应承担相应违约责任。关于违约金标准，因陈泽界拖欠费用的行为给古镇利和分公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且古镇利和分公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故古镇利和分公司主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、陈泽界违约事实给古镇利和分公司造成的实际损失及协议完全履行后古镇利和分公司的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定陈泽界以每月欠款为基数按年利率24%从每月逾期之日起至清偿之日止计付违约金。对于水费违约金，因双方并没有约定交纳期限，且古镇利和分公司亦没有提供任何证据证明每月欠费数额，故该违约金应以197.86元为基数按年利率24%从起诉之日即2018年5月8日起至清偿之日止计算。古镇利和分公司按约要求陈泽界补交2017年8月25日至2017年10月31日期间已享受的物业管理费折扣共11129.03元，理据充分，故本院予以支持。古镇利和分公司要求保证金10000元归其所有，陈泽界同意，故本院予以支持。古镇利和分公司要求陈泽界支付律师费2000元，理据不足，故本院不予支持。陈泽界的有理抗辩，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解�（二）》第二十九条，规定，判决如下：
一、确认原告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司与被告陈泽界签订的《物业管理服务协议》、《补充协议》、《补充协议二》及《补充协议三》于2018年6月8日解除；
二、被告陈泽界于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司支付物业管理费31333.33元，并按年利率24%计付违约金（其中5000元从2017年12月6日起，5000元从2018年1月6日起，5000元从2018年2月6日起，5000元从2018年3月6日起，5000元从2018年4月6日起，5000元从2018年5月6日起，其余1333.33元从2018年6月6日起，均计至清偿之日止）；
三、被告陈泽界于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司支付水费197.86元，并按年利率24%从2018年5月8日起至清偿之日止计付违约金；
四、被告陈泽界于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司补交已享受的优惠物业管理费11129.03元；
五、原告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司没收被告陈泽界所交物业管理费保证金10000元；
六、驳回中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1170元，减半收取计585元，由被告陈泽界负担（该费用原告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈玉珍
二〇一八年六月二十九日
书记员 刘颖焮