广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2456号
原告交通银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路30号，注册号（分）440600000000142。
负责人翟炜哲，行长。
诉讼代理人崔铭滔，广东金信方正律师事务所律师。
诉讼代理人黄毅杰，广东金信方正律师事务所律师。
被告吕震银，女，汉族，1974年6月11日出生，住所地广东省佛山市禅城区。
被告许嘉淇，女，汉族，2009年7月28日出生，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代理人吕震银，身份信息同上。
被告许洲睿，男，汉族，2012年8月1日出生，住所地四川省威远县。
法定代理人黄雪燕，住所地四川省威远县。
被告冯异，女，汉族，1946年1月8日出生，住所地广东省佛山市禅城区。
原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告冯某、许嘉淇、许洲睿、吕震银金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，适用简易程序，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。被告冯某、许洲睿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
原告与许方满于2011年4月18日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告为许方满提供一笔63万元的贷款用于购买佛山市禅城区仙槎路8号十三座1101房，并将所购得的房地产抵押给原告。合同中对贷款期限、利息、逾期罚息、违约责任等均有明确约定。
合同第十三条约定许方满未按时清偿本金及支付利息，原告可以单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第十四条第二款约定许方满未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费或其他相关费用；第十七条约定合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉；第二十四条第四款约定逾期贷款罚息利率按照合同约定利率上浮50%计付。合同签订后，原告已经依约发放该笔贷款。截至2014年9月，许方满已经有逾期未还本息共7期。被告的不诚信行为已经构成违约。因为被告吕震银是被告许方满的配偶，且许方满贷款购买的房地产是用于夫妻共同生活，所以该笔贷款属于夫妻共同债务。以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书、借款凭证、贷款明细查询、结婚证等证据为证。
因许方满已经死亡，依法追加继承人许洲睿、许嘉淇、冯某为本案被告。被告许洲睿、许嘉淇、冯某应当在贵院依法查明属于许方满的遗产范围内承当清偿债务的责任。根据《继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：
一、被告吕震银立即向原告清偿贷款本金人民币491，038.83元、利息15，500.10元、罚息687.92元（利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%暂计至2014年9月21日，罚息按照前述利息水平加收50%暂计至2014年9月21日）及逾期利息（逾期利息以491，038.83元为本金自2014年9月22日起按照罚息利率水平计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；
二、被告吕震银向原告支付因本案所发生的房地产登记信息查询费30元；
三、判令被告吕震银向原告支付因本案所发生的律师代理费人民币5072元；
四、原告对位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座1101房（佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书编号：佛押证字第20110503234号）经依法拍卖、变卖等方式变现后所得款项在第一、二、三项诉讼请求确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告许洲睿、许嘉淇、冯某在继承遗产的范围内对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
六、被告负担本案全部诉讼费用。
被告吕震银、许嘉淇答辩称：对原告起诉无异议，借款及欠款属实，是在我与许方满婚姻关系存续期间所借。我方不同意支付律师费。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：一、2011年4月18日，原告与许方满签订《个人房产抵押贷款合同》约定借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，如遇基准利率调整，借款利率从调整之日的次年1月1日起，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。罚息利率为约定利率上浮50%。原告于2011年5月31日向被告发放借款63万元。还约定，若借款人未按时足额偿还贷款本息，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
二、《个人房产抵押贷款合同》还约定，被告以位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座1101房的房产为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及律师费等。已办理抵押登记，原告为抵押权人。
三、许方满于2013年11月28日因病死亡。许方满与被告吕震银系夫妻关系，被告冯某系许方满的母亲，许嘉淇系许方满与吕震银的婚生女儿。许方满的父亲已经先于许方满死亡。经中山大学法医鉴定中心鉴定，许洲睿系许方满的非婚生儿子，故本案审理中依法追加了冯某、许嘉淇、许洲睿作为共同被告参加诉讼。
四、本院目前查明的许方满遗产的范围包括：登记于许方满以及其配偶吕震银名下的房产3套；登记于许方满名下的机动车3辆；登记于许方满名下的佛山市禅城区昊辉针织有限公司20%股权；登记于许方满名下的佛山市禅城区张槎街道东鄱鄱南股份合作经济社股权3股。（遗产情况详见本案附表）
五、原告诉前未向被告发出宣布贷款提前到期的通知。本案受理后，本院通过邮寄的方式向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料，被告于2015年1月6日收到本院的应诉材料。截至2015年1月6日，被告尚欠原告借款本金491038.83元、利息23107.18元、罚息1797.75元。
六、原告委托广东金信方正律师事务所代理本案诉讼，《委托代理合同》约定律师费按合同约定标的金额的1%计算，合同约定标的金额约为本金49.1万元及相应利息，截至庭审之日，未实际支付。
本院认为：本案系被继承人债务清偿纠纷。本案讼争的《个人房产抵押贷款合同》实际包含借款合同及抵押担保合同。借款合同是主合同，抵押担保合同是从合同，以上主从合同均是原、被告的真实意思表示，不存在无效的情形，应受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利及义务。
一、借款合同违约责任
《个人房产抵押贷款合同》约定按月等额本息还款，截至2014年9月，涉案借款已逾期3期未按期足额清偿本息，构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》约定，原告可以宣布尚未到期的贷款提前到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料邮寄送达给被告的日期，为变更合同的通知到达时间。
许方满已于2013年11月死亡。依据我国《继承法》第三十三条的规定，被告许嘉淇、冯某、许洲睿作为许方满的法定继承人，应当对许方满的上述借款和利息在继承遗产的范围内承担偿还责任。本院对于许方满的遗产以附清单的形式进行载明。原告若发现清单之外的遗产，可另行主张权利。对于登记在许方满或者吕震银名下的财产，许方满、吕震银依法各占50%的份额。
二、律师费
《个人房产抵押贷款合同》中对该费用由借款人负担已有明确约定，且原告亦提供了委托代理协议证实其委托律师代理本案，虽该费用尚未实际支付，但考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理。结合本案标的额，原告主张律师费5072元低于根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》计算所得金额，故本院对原告主张的律师费予以支持。
三、房地产登记信息查询费
《个人房产抵押贷款合同》虽约定了实现债权的费用由借款人承担，但并未明确约定房地产登记信息查询费属于实现债权的费用。原告要求被告支付该费用，明显超出了签订合同时借款人所能预见到的义务，加重了被告的责任。故，对原告的该请求，本院不予支持。
四、夫妻共同债务
本案借款发生于许方满与吕震银婚姻关系存续期间，且用于购买的房屋属于夫妻共同财产，吕震银作为房屋共有人在《个人房产抵押贷款合同》上签名，对该借款知情且同意。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应认定为许方满与吕震银的夫妻共同债务。被告吕震银应对本案借款本息及律师费等承担还款责任。
五、担保责任
《个人房产抵押贷款合同》约定许方满及吕震银以位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座1101房的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了房地产按揭抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对上述抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吕震银在本判决发生法律效力之日起三日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金491038.83元及利息（至2015年1月6日的利息为23107.18元、罚息为1797.75元；此后至实际清偿之日止，按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮27.5%计罚息；如遇基准利率调整，罚息利率自下年1月1日起调整）；
二、被告吕震银在本判决发生法律效力之日起三日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行支付律师费5072元；
三、被告冯某、许嘉淇、许洲睿在继承许方满遗产的范围内对上述第一、二项判项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告交通银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市禅城区仙槎路8号十三座1101房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费4462元，财产保全费3082元，共计7544元。由原告负担4元，由被告吕震银、冯某、许嘉淇、许洲睿共同负担7540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
助理审判员 李丹丹
二〇一五年二月三日
书 记 员 劳俊杰
附：许方满的遗产列表
财产名称
权属人
财产详细情况
登记时间
备注
房产
许方满
佛山市禅城区张槎东鄱鄱南村罗鄱南街一巷8号
2011.9.9
夫妻共同财产
房产
许方满、吕震银
佛山市禅城区仙槎路8号十三座1101房
2011.4.12
夫妻共同财产
房产
许方满、吕震银
佛山市禅城区仙槎路8号十三座1102房
2011.4.12
夫妻共同财产
机动车
许方满
东风日产牌小汽车，粤E×××××
2009.12.14
夫妻共同财产
机动车
许方满
奥迪牌小汽车，粤E×××××
2013.5.9
夫妻共同财产
机动车
许方满
飞鹰牌摩托车，粤E×××××
2000.12.4
股权
许方满
佛山市禅城区昊辉针织有限公司股权20%
2005.3.18
夫妻共同财产
股权
许方满
佛山市禅城区张槎街道东鄱鄱南股份合作经济社股权3股