江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏06民终1866号
上诉人（原审被告）：奚云华，男，1965年12月11日生，汉族，住南通市开发区。
上诉人（原审被告）：葛汉芳，女，1968年9月3日生，汉族，住南通市开发区。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：褚建鑫，江苏江海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李磊，男，1978年11月20日生，汉族，住南通市开发区。
委托诉讼代理人：徐峰，江苏苏通律师事务所律师。
上诉人奚云华、葛汉芳因与被上诉人李磊房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南通经济技术开发区人民法院（2017）苏0691民初2281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
奚云华、葛汉芳上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李磊全部诉讼请求。一、二审案件受理费由李磊承担。事实和理由：一审法院认定其违约错误。双方房屋买卖协议约定李磊于产权过户实际为准日前第三次支付房款242000元，表明李磊应当先行于过户前向其交付第三笔购房款，一审法院从第二次履行情况推定第三次履行属于同时履行错误。在李磊没有先行支付第三笔购房款的情况下，其有权拒绝履行房产过户义务。虽然其试图与李磊就增加房款事宜进行协商，但并未表示不再履行合同。其就第三笔款项履行具有合同履行抗辩权，一审法院认定违约错误。李磊不支付第三笔款项违约。
李磊辩称，本案纠纷的原因是奚云华、葛汉芳要求加价，否则不予过户，2017年11月5日的信息可以证实，奚云华、葛汉芳违约在先，中介转发信息时其已经支付了律师费、诉讼费，奚云华、葛汉芳已经收到起诉状副本，进入诉讼程序。奚云华、葛汉芳要求增加房款违约。奚云华、葛汉芳在2017年8月份就可以领取房产证，但一直拖延，未通知我方可以缴款。
李磊向一审法院起诉请求：1、继续履行2016年6月21日双方签订的房屋买卖合同，将开发区朝阳花苑19幢501室及C133车库过户至其名下；2、奚云华、葛汉芳承担代理费10000元；3、诉讼费由奚云华、葛汉芳承担。
一审法院认定事实:2016年6月21日，奚云华（甲方、卖方）与李磊（乙方、买方）通过南通开发区新开镇盛旺信息服务中心（以下简称盛旺中介）签订房屋买卖协议，约定甲方将座落于南通市朝阳花苑19幢501室、C133号车库及阁楼出售给乙方，成交价为542000元。房款交接方式如下：乙方于2016年6月21日支付购房定金50000元；乙方于开发商实际为准交钥匙前第二次支付房款250000元；乙方于产权过户实际为准前第三次支付房款242000元。双方约定的交房时间：开发商实际为准。双方约定的上述房产办理过户手续的开始时间为：开发商实际为准，由此买卖行为产生的税和费等国家规定的相关费用由双方各自负担。在违约责任中约定，任何一方违约，由违约方另需承担对方实际发生的律师费、诉讼费。奚云华在甲方处签名，葛汉芳在共有权人处签名，李磊在乙方处签名。
合同签订当天，奚云华出具收条一份，载明今收到李磊购朝阳花苑19幢501室及19幢C133号车库的定金50000元。2016年7月30日，奚云华收取首付款200000元；2016年10月30日，奚云华收取首付款尾款50000元。另外，物业管理费、垃圾清运费、有线开通、维修金，双方已结算完毕。双方先后三次房款交接均由盛旺中介见证，其中2016年7月30日黄俊杰在见证方处签字。2016年7月30日，奚云华、葛汉芳将房屋钥匙交给李磊，李磊入住至今。此后，奚云华、葛汉芳领取了朝阳花苑19幢501室的不动产权证，该证中注明车库座落朝阳花苑19幢C133室，阁楼座落朝阳花苑19幢阁楼01室。
在合同履行过程中，由于奚云华、葛汉芳另行购买的朝阳花苑的房屋向他人增加购房款，于是奚云华、葛汉芳向中介提出加价，双方未能协商一致，李磊诉至一审法院提出如前诉请，并支出律师费10000元。2017年11月5日，奚云华、葛汉芳向盛旺中介的黄俊杰发送信息“现在不需要买我家房子的人加钱了，按照合同。我们愿意配合过户，麻烦你通知对方一下，在本月10号之前过户结清房款。”庭审中，李磊表示因距离法院通知的开庭时间仅三天，且不信任中介和奚云华、葛汉芳，故目前李磊暂未支付尾款。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李磊和奚云华、葛汉芳签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于合同履行过程中哪一方存在违约行为。首先，从合同内容来看，双方约定“乙方于产权过户实际为准前第三次支付房款242000元”，字面理解虽为李磊先支付房款而后奚云华、葛汉芳过户，但从双方第二次支付房款的过程看，双方系同时履行，即李磊向奚云华、葛汉芳支付购房款的同时奚云华、葛汉芳向李磊交付钥匙，且双方在合同中并未约定产权过户的具体时间，李磊并不存在违约行为。其次，从客观情况而言，奚云华、葛汉芳因购买其他房屋而向出卖人额外支付购房款，遂在案涉合同履行过程中提出要求李磊增加购房款。即便奚云华、葛汉芳并未明确提出不履行协议，但双方迟迟未能就是否增加购房款达成一致意见，奚云华、葛汉芳的行为已然构成违约。最后，在李磊起诉后，奚云华、葛汉芳向中介表达同意按合同履行，李磊出于对中介和奚云华、葛汉芳的不信任，希望通过法院调解解决纠纷，亦符合情理，并不能反推李磊存在违约行为。相反，李磊在一审庭审中要求向奚云华、葛汉芳支付尾款，奚云华、葛汉芳却拒绝接受尾款，表示另案追究李磊的违约责任。纵观合同履行的全过程，一审法院认定奚云华、葛汉芳存在违约行为，应当承担相应的违约责任。现奚云华、葛汉芳已经领取了案涉房屋的不动产权证，李磊要求奚云华、葛汉芳将案涉房屋产权过户至其名下的请求，于法有据，一审法院予以支持，同时李磊应当支付奚云华、葛汉芳购房款242000元，产权过户的费用根据合同约定，由双方各自承担。由于奚云华、葛汉芳的违约行为导致本案诉讼的发生，李磊要求奚云华、葛汉芳承担代理费10000元，符合双方的约定，一审法院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第七项规定，判决：一、奚云华、葛汉芳于判决发生法律效力之日起十日将南通市朝阳花苑19幢501室及19幢C133号车库的产权过户至李磊名下，产权过户的费用由双方各自承担；二、李磊于上述房屋及车库产权过户至李磊名下同时向奚云华、葛汉芳支付购房款242000元；三、奚云华、葛汉芳于判决发生法律效力之日起十日支付李磊代理费10000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9320元，减半收取4660元，由奚云华、葛汉芳负担（奚云华、葛汉芳负担部分李磊已垫付，由奚云华、葛汉芳在履行时一并给付李磊）。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明事实正确，本院予以确认。
本院认为，二审的争议焦点为：李磊是否存在迟延履行第三期房款的违约行为。
依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。双方签订的买卖协议系中介提供的部分内容空白的格式合同。根据双方签订的房屋买卖协议第三条第三款，该条款印刷的字体为“乙方于年月日前第三次支付房款元交于甲方”，手写的内容为“于产权过户实际为准”，该内容系双方协商一致约定的内容，对双方均具有约束力，故李磊应当按照“产权过户实际为准”之日履行付款义务。依据该条款内容，双方应当同时履行各自义务，而非由李磊先行付款。奚云华、葛汉芳认为李磊应当在过户前付款既不符合双方的约定，亦与汉语用于习惯不符，本院依法不予支持。合同履行过程中，奚云华、葛汉芳提出加价，单方变更案涉协议内容，明显违反合同约定，故其主张李磊违约无事实及法律依据。一审法院认定奚云华、葛汉芳构成违约并无不当，本院依法予以维持。
综上所述，奚云华、葛汉芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9320元，由上诉人奚云华、葛汉芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 顾晓威
审判员 谷昔伟
审判员 刘彩霞
二〇一八年七月二十七日
书记员 盛姝玲