江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初6077号
原告：南京安居颐和资产经营管理有限公司（以下简称颐和公司），统一社会信用代码913201000707315542，住所地在南京市雨花台区软件大道119号8幢606室。
法定代表人：徐风军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔武，江苏润商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜瑞，江苏润商律师事务所律师。
被告：宋金宁，男，1956年8月7日生，汉族。
第三人：崔连喜，男，1985年8月7日生，汉族。
第三人：南京市江宁区一九七八棋牌室，注册号320121600859421，住所地在南京市江宁区东山街道大里聚福城华庭南园**幢***号。
经营者：王学成。
第三人：南京市江宁区马地力拉面馆，注册号320121600933068，住所地在南京市江宁区东山街道大里聚福城华庭南园**幢***号。
经营者：马地力。
第三人：南京市江宁区杨录林包子店，注册号320121600850248，住所地在南京市江宁区东山街道大里聚福城华庭南园**幢***号。
经营者：杨录林。
原告南京安居颐和资产经营管理有限公司（以下简称颐和公司）诉被告宋金宁、第三人崔连喜、第三人南京市江宁区一九七八棋牌室（以下简称一九七八棋牌室）、第三人南京市江宁区马地力拉面馆（以下简称马地力拉面馆）、第三人南京市江宁区杨录林包子店（以下简称杨录林包子店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李侠独任审判，公开开庭进行了审理。原告颐和公司的委托代理人颜瑞、被告宋金宁到庭参加诉讼。第三人崔连喜、第三人一九七八棋牌室、第三人马地力拉面馆、第三人杨录林包子店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告颐和公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告及第三人腾空租赁物并恢复原状后交还给原告；2、判决被告及第三人崔连喜支付房屋占用费（自2016年7月20日至实际搬离之日止按照日租金3倍计算，其中暂算至2017年4月30日为178110.24元）；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月13日，其与被告宋金宁签订了两份《租赁合同》，将位于南京市江宁区××大里××、××号房屋租赁给宋金宁使用，合同租赁期限总计为36个月（2014年11月20日起至2017年11月19日止）。宋金宁与崔连喜合伙经营管理，将上述房屋转租给一九七八棋牌室、马地力拉面馆、杨录林包子店。因宋金宁拖延支付租金，其曾诉至法院，法院2016年9月26日作出（2016）苏0115民初8094号民事判决，判决解除租赁合同。判决生效后宋金宁未腾空房屋继续占用租赁房屋至今，故其诉至法院。
被告宋金宁辩称，（2016）苏0115民初8094号民事判决生效后，后续事宜与其无关，根据前述案件的执行案件中崔连喜的谈话内容，应由崔连喜承担责任，其不应在本案中承担责任。
第三人崔连喜、一九七八棋牌室、马地力拉面馆、杨录林包子店均未应诉。
本院经审理认定事实如下：2014年11月13日颐和公司（甲方）与宋金宁（乙方）签订《租赁合同》两份，双方约定：宋金宁自颐和公司承租坐落于南京市江宁区××大里××、××号房屋，其中101室预估建筑面积为119.37平方米，102室预估建筑面积为162.45平方米，租赁期限总计为36个月：自2014年11月20日起至2017年11月19日止；房屋租金按月计算，甲方给予乙方2个月的免租期，租金按半年缴付，其中101室房屋租金支付方法为：2014年11月20日前支付2015年1月20日至2015年7月19日期间租金43570.05元，2017年7月6日前支付2017年7月20日至2017年11月19日期间租金29046.7元，自2015年7月20日起至2017年7月19日期间，每年的1月6日前，支付该年度1月20日至该年度7月19日期间的租金人民币43570.05元；在该年度7月6日之前，支付该年度7月20日至下年度1月19日期间的租金43570.05元，依此类推,101室房屋本合同期内租金总额为人民币246896.95元；其中102室房屋租金支付方法为：2014年11月20日前支付2015年1月20日至2015年7月19日期间租金59294.25元，2017年7月6日前支付2017年7月20日至2017年11月19日期间租金39529.5元，自2015年7月20日起至2017年7月19日期间，每年的1月6日前，支付该年度1月20日至该年度7月19日期间的租金59294.25元；在该年度7月6日之前，支付该年度7月20日至下年度1月19日期间的租金59294.25元，依此类推，102室房屋本合同期内租金总额为人民币336000.75元；乙方需在2014年11月20日前向甲方缴纳房屋履约保证金，其中101室房屋保证金为43570.05元，102室房屋保证金为59294.25元，保证金只用作保证乙方在租赁期内正常履约（包括乙方正常履行合同、按期支付租金、保证房屋及设施完好等），乙方不得以任何理由以保证金冲抵任何一期租金；乙方无正当理由拖欠租金或其他相关费用累计达三十天以上（含三十天）的，甲方有权解除本合同；因乙方违约甲方行使合同解除权的或乙方在租赁期内擅自退租的，除甲方对乙方实施清场措施并收回该房屋外，乙方还应向甲方支付相当于本合同租赁期内租金总金额10%的违约金；本合同提前终止或租赁期满，乙方应结清租金、物业管理费、运营管理费、推广费、能耗费、中央空调费、水费、电费以及使用该房屋所产生的其他费用，将属于乙方的一切物品全部搬出，恢复该房屋至原状（或恢复至甲方同意接受的状态），并经甲方确认后将该房屋及该房屋所有钥匙归还给甲方；乙方如不能及时将该房屋归还给甲方，则从合同终止日起到乙方实际归还该房屋之日的期间，乙方须每日向甲方支付相当于原日租金三倍的房屋占用费和三倍的本合同约定的其他相关费用；如甲方还蒙受其它损失，乙方也必须赔偿，但此等占用费、其它费用、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续；乙方已充分考虑其对于该房屋的装修等投入与租赁期限无关联，租赁期结束或本合同提前终止时，乙方不得以任何理由要求甲方、第三方给予补偿，甚至拒绝迁出该房屋；乙方归还该房屋时，不得以任何理由要求甲方补偿其对该房屋支出的各种费用（如装修费、增容费、搬迁费、撤离费等），不得要求甲方购买属于乙方的各种设备、物品等。合同签订后，颐和公司依约交付了房屋（毛坯）。宋金宁已缴纳履约保证金102864.3元，其中101室为43570.05元，102室为59294.25元。
因欠付租金，颐和公司2016年7月向本院提起诉讼，本院2016年9月26日作出（2016）苏0115民初8094号民事判决，判决：宋金宁向颐和公司支付2016年1月20日至2016年7月19日剩余租金50728.6元及违约金58289.8元；解除颐和公司与宋金宁于2014年11月13日订立的两份《租赁合同》。前述判决于2016年10月16日发生法律效力，后宋金宁未履行义务，颐和公司向本院申请执行，执行中崔连喜到庭陈述：我与宋金宁合伙，因宋金宁没有钱，房子就给我租赁了，租赁期间房租都是我交的；自愿代宋金宁交租金、违约金、诉讼费110298.9元以及执行费1554元。现租赁房屋由一九七八棋牌室、马地力拉面馆、杨录林包子店使用经营。2017年4月，颐和公司就本案诉至本院。审理中，颐和公司陈述：目前租赁房屋租金的市场价格相当于其与宋金宁约定的租金标准的3倍，租赁合同解除后未及时交还房屋给其造成的损失即为租金的市场价格，但未提交证据证实。
上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、民事判决、调查笔录、照片、个体工商户基本信息等证据材料证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告颐和公司与被告宋金宁于2014年11月13日签订的两份《租赁合同》已经于2016年10月16日解除，依照合同约定，合同解除后宋金宁应当将租赁房屋恢复原状交还给颐和公司，故对颐和公司要求宋金宁腾空租赁物并恢复原状后交还的诉讼请求本院予以支持。崔连喜、一九七八棋牌室、马地力拉面馆以及杨录林包子店作为租赁房屋实际使用人在宋金宁与颐和公司租赁合同解除后应当将租赁房屋交还给颐和公司，故对颐和公司要求第三人腾空租赁物并交还的诉讼请求本院予以支持。对于颐和公司主张的房屋占用费。2016年7月20日至2016年10月16日期间，租赁合同尚未解除，应当按照合同约定的租金标准支付，合计50163.96元。2016年10月16日租赁合同解除后至实际归还房屋之日期间的房屋占用费，依照合同约定应支付相当于原日租金三倍的房屋占用费，因颐和公司并未提交证据证实目前租赁房屋的市场价格，该条约定的标准过高，本院酌情调整为原日租金1.5倍，其中计算至2017年5月31日为191919.42元[(238.74元/天+324.9元/天)×1.5×227天]。已经缴纳的履约保证金102864.3元，应当与应付的租金以及房屋占用费折抵。宋金宁作为租赁合同的相对方应当向颐和公司支付前述费用，其辩称与其无关的意见没有依据，本院不予采纳。颐和公司要求崔连喜支付本案房屋占用费，没有依据，本院不予支持。综上，宋金宁应向颐和公司支付2016年7月20日至2017年5月31日期间的租金、房屋占用费139219.08元（50163.96元+191919.42元-102864.3元）,2017年6月1日起101室按照358.11元/日、102室按照487.35元/日的标准支付房屋占用费至房屋交还之日止。崔连喜、一九七八棋牌室、马地力拉面馆、杨录林包子店经本院传唤，无正当理由未到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告宋金宁、第三人崔连喜、第三人南京市江宁区一九七八棋牌室、第三人南京市江宁区马地力拉面馆、第三人南京市江宁区杨录林包子店于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于南京市江宁区××大里××、××号房屋腾空交还给原告南京安居颐和资产经营管理有限公司；
二、被告宋金宁于本判决发生法律效力之日起三十日内将上述房屋恢复原状；
三、被告宋金宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京安居颐和资产经营管理有限公司支付2016年7月20日至2017年5月31日期间的租金、房屋占用费139219.08元以及2017年6月1日起至房屋交还之日止的房屋占用费（101室按照358.11元/日的标准支付，102室按照487.35元/日的标准支付）；
四、驳回原告南京安居颐和资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费2036元，由被告宋金宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 李侠
二〇一七年六月七日
书记员 孙林