辽宁省法库县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0124执异1号
异议人（被执行人）：刘贵生，男，汉族，住所辽宁省法库县。
异议人：唐连芝（被执行人），女，汉族，住所辽宁省法库县。
申请执行人：法库县农村信用合作联社，住所地法库县。
法定代表人：刘国军，系该合作联社理事长。
委托诉讼代理人：李冠潞，男，汉族，职员，住所辽宁省法库县。
被执行人：马季，男，回族，住所辽宁省法库县。
本院在执行申请执行人法库县农村信用合作联社（以下简称法库信用联社）与被执行人马季、刘贵生、唐连芝金融借款合同纠纷一案中，异议人刘贵生、唐连芝对本院作出的（2017）辽0124执412号执行案件房产评估拍卖不服，向本院提出书面异议。本院于2018年1月15日受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2018年1月17日举行了听证。异议人刘贵生、唐连芝、申请执行人法库信用联社委托诉讼代理人李冠潞到庭参加了听证。本案现已审查终结。
异议人刘贵生、唐连芝称，异议请求：延迟执行（2017）辽0124执412号执行案件评估拍卖属于异议人所有的在申请执行人法库信用联社处抵押坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号沈房权证法吉字第0009**号、沈房权证法库县字第N1500410**号两处房产。事实和理由:二异议人系夫妻。二异议人于多年前购买坐落在法库县法库镇吉祥街776号两处（沈房权证吉字第0009**号、沈房权证法库县字第N1500410**号）房产后居住至今，该两处房产相邻相通，是二异议人的唯一住房。2012年8月1日，二异议人的亲属马季在法库信用联社贷款10万元，抵押物为二异议人的以上两处房产。由于马季未按期还本付息，2016年6月2日，法库信用联社提起诉讼，2016年11月2日，法院作出（2016）辽0124民初1398号民事调解书，自愿达成协议如下：“……三、如被告马季未能在上述期限内给付上述款项，原告法库县农村信用合作联社有权依照沈房他证法库字第T150026**他项权利证对被告刘贵生、唐连芝已经抵押给原告法库县农村信用合作联社的位于法库县法库镇吉祥街766号两处（沈房权证吉字第0009**号、沈房权证法库县字第N150041097-1号）房产享有优先受偿权；四、被告刘贵生、唐连芝对上述款项承担连带保证责任。”由于马季未能履行调解书的义务，法库信用联社申请强制执行，2017年6月23日，法院下达执行通知书，要求马季和二异议人在2017年7月5日前履行给付义务。目前马季没有给付借款本息及逾期罚息，而且由于二异议人年迈体弱多病，没有劳动能力，没有生活来源，生活极端困难，所以二异议人也没有偿还能力。如果法院拍卖二异议人的住房，二异议人将无家可归。因此，二异议人提出异议请求。请法院公正裁判。
申请执行人法库信用联社称，不同意二异议人的异议请求。事实和理由：二异议人有两处房产，不是唯一住房。因此，一、申请执行人可以按照法律规定提供给异议人廉租房或预付6年租金（在房屋变价款中扣除）；二、被执行人有两处房产，申请执行人也可以申请对二异议人41.67平房产进行评估拍卖，给二异议人留有16.56平房供其居住。请法院公正裁判。
本院查明，二异议人系夫妻，婚生三名子女，长子刘涛，租房居住；长女刘波，现有两间平房居住；次女刘彬，现有唯一楼房居住。
2000年12月29日，法库县城乡建设管理委员会颁发给房屋所有权人刘贵生沈房权证法吉证第0009**号《房屋所有权证》载明：“房屋所有权人刘贵生；房屋坐落法库县吉祥街；产别私有财产；幢号766；房号1；结构砖混；房屋总层数伍；所在层数壹；建筑面积16.56平方米；设计用途门市。”
2012年5月30日，沈房权证法库县字第N150041097-1号《房屋所有权证》载明：“房屋所有权人刘贵生；共有情况共同共有；房屋坐落法库县法库镇吉祥街766号；规划用途商业；总层数5；建筑面积41.57平方米。”
同日，沈房权证法库县字第N150041097-2号《房屋所有权证》载明：“房屋所有权人唐连芝；共有情况共同共有；房屋坐落法库县法库镇吉祥街766号；规划用途商业；总层数5；建筑面积41.57平方米。”
2012年7月31日，沈房他证法库字第T150026**号《房屋他项权证书》载明：“房屋他项权利人法库信用联社营业部；房屋所有权人刘贵生、唐连芝；房屋所有权证号41097、000976；房屋坐落法库县法库镇吉祥街；他项权利种类抵押权；债权数额10万元。”
2016年11月2日，经（2016）辽0124民初1398号民事调解,当事人自愿达成如下协议：
“一、被告马季于2016年12月20日前给付原告法库县农村信用合作联社借款本金10万元及利息、逾期罚息43789.4元（截止至2016年5月9日前）；
二、被告马季于2016年12月20日前向原告法库县农村信用合作联社偿还借款本金10万元利息及逾期罚息（计息时间自2016年5月10日起至给付之日止，利率按借款合同年利率12.915%执行，罚息利率按借款年利率12.915%的30%执行）；
三、如被告马季未能在上述期限内给付上述款项，原告法库县农村信用合作联社有权依照沈房他证法库字第T150026**他项权利证对被告刘贵生、唐连芝已经抵押给原告法库信用联社的位于法库县法库镇吉祥街766号两处（沈房权证吉字第0009**号、沈房权证法库县字第N1500410**号）房产享有优先受偿权；
四、被告刘贵生、唐连芝对上述款项承担连带保证责任；
五、原、被告无其他争议。”
2017年4月12日，本院依据已经发生法律效力的（2016）辽0124民初1398号民事调解书，根据申请执行人申请，已经立案执行申请执行人法库信用联社与被执行人马季、刘贵生、唐连芝金融借款合同纠纷一案，执行案号为（2017）辽0124执412号。
2017年8月20日，申请执行人法库信用联社申请执行评估拍卖被执行人马季的贷款抵押物：1.被执行人刘贵生名下所有的坐落在法库县法库镇吉祥街，建筑面积16.56平方米，房产证号为沈房权证法吉证第0009**号房产；2.被执行人刘贵生、唐连芝名下所有的坐落在法库县法库镇吉祥街，建筑面积41.57平方米，房产证号为沈房权证法库县字第N1500410**号房产。
2017年9月8日，本院在法定期限内向被执行人送达执行通知书，但被执行人未履行法律义务。现查明被执行人刘贵生、唐连芝在法库县法库镇吉祥街766号有房产。经（2017）辽0124执412号执行裁定：
“一、查封被执行人刘贵生名下所有的坐落在法库县法库镇吉祥街，建筑面积16.56平方米，房产证号为沈房权证法吉证第0009**号房产；查封被执行人刘贵生、唐连芝名下所有的坐落在法库县法库镇吉祥街，建筑面积41.57平方米，房产证号为沈房权证法库县字第N1500410**号房产，被查封期间不得转移、变更所有权人，如需转移、变更须经法院同意，并保留价款，交给法院；
二、查封期限三年（自2017年9月8日至2020年9月7日止）。”
现二异议人在位于法库县法库镇吉祥街766号两处（沈房权证吉字第0009**号、沈房权证法库县字第N1500410**号）房产房屋居住生活。
在本案听证过程中，二异议人陈述被执行人马季没有执行能力，并同意申请执行人法库信用联社申请执行评估拍卖被执行人马季的贷款抵押物被执行人刘贵生、唐连芝名下所有的坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号为沈房权证法库县字第N1500410**号房产，建筑面积41.57平方米。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”
在本案听证过程中，二异议人承认被执行人马季没有执行能力，并同意申请执行人法库信用联社申请执行评估拍卖被执行人马季的贷款抵押物被执行人刘贵生、唐连芝名下所有的坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号沈房权证法库县字第N1500410**号房产，建筑面积41.57平方米。
在上述前提条件下，二异议人在位于法库县法库镇吉祥街766号沈房权证吉字第0009**号房产仅为二异议人居住生活的唯一房屋。
二异议人异议请求对（2017）辽0124执412号执行案件延迟评估拍卖属于二异议人所有的在申请执行人法库信用联社处抵押的坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号沈房权证法库县字第N1500410**号房产相关执行行为于法无据。因此，二异议人提出的此项异议，理由不成立，应当依法裁定驳回二异议人对（2017）辽0124执412号执行案件延迟执行评估拍卖属于二异议人所有的在申请执行人法库信用联社处抵押的坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号沈房权证法库县字第N1500410**号房产相关执行行为的异议请求。
二异议人异议请求对（2017）辽0124执412号执行案件延迟评估拍卖属于二异议人所有的在申请执行人法库信用联社处抵押的坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号沈房权证法吉证第0009**号房产相关执行行为于法有据。因此，二异议人提出的此项异议，理由成立，应当依法裁定撤销（2017）辽0124执412号执行案件评估拍卖属于二异议人所有的在申请执行人法库信用联社处抵押的坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号沈房权证法吉字第0009**号房产的相关执行行为。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第（二）项规定，裁定如下：
一、驳回异议人刘贵生、唐连芝对（2017）辽0124执412号执行案件延迟评估拍卖属于异议人刘贵生、唐连芝所有的在申请执行人法库县农村信用合作联社处抵押的坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号沈房权证法库县字第N1500410**号房产相关执行行为的异议请求；
二、撤销（2017）辽0124执412号执行案件评估拍卖属于异议人刘贵生所有的在申请执行人法库县农村信用合作联社处抵押的坐落在法库县法库镇吉祥街776号房产证号沈房权证法吉字第0009**号房产的相关执行行为。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向辽宁省沈阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 郁洪强
人民陪审员 刘艳红
人民陪审员 刘 哲
二〇一八年一月十九日
书 记 员 白 雪