广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初2657号
原告:中国工商银行股份有限公司江门新会支行。住所地江门市新会区会城田心路*号107。统一社会信用代码：91440705894137662C。
负责人：陈文栋，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋建文，该支行职员。
被告：梁达洪，男，汉族，1986年1月9日出生，住广东省江门市新会区，
被告：赵丽华，女，汉族，1987年5月26日出生，住广东省江门市新会区，
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行（以下简称工商银行）与被告梁达洪、赵丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人蒋建文，被告梁达洪到庭参加诉讼。被告赵丽华经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与�告梁达洪、赵丽华签订的编号为A【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2014】年【0303】号《个人购房借款/担保合同》；2、请求法院判令被告梁达洪、赵丽华立即偿还贷款本金457417.31元及相关利息9887.98元（暂计至2017年5月13日，从2017年5月14日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息和复利等按照原合同约定标准计算）；3、请求法院判令若被告梁达洪、赵丽华不能偿还借款本息的，原告对拍卖、变卖抵押物江门市××区会城××号骏景湾豪庭碧水蓝天xx座xxx的处置所得享有优先受偿权；4、请求法院判令两被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：被告梁达洪、赵丽华于2014年4月21日与原告签订编号：A【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2014】年【0303】号《个人购房借款/担保合同》一份，向我行借款493000元，将所购房屋江门市××区会城××�骏景湾豪庭碧水蓝天xx座xxx作为借款抵押担保，借款期限为20年，自2014年5月5日起，至2034年5月5日止，约定还款日期为每月13号。双方在签订上述合同后，办妥了涉案房屋的抵押登记手续。上述合同签订后，原告依照合同约定于2014年5月5日向被告发放了493000元贷款，履行了合同义务。贷款发放后，从贷款发放日起至2017年5月13日止，因被告梁达洪、赵丽华个人问题导致逾期断供，现已连续5期（累计11期）未偿还贷款本息，积欠本金6788.35元、利息9887.98元。根据以上事实，被告的行为已构成违约。原告认为，原告与各被告所签订的合同内容合法、形式有效，依法具有法律效力。两被告未能按约定履行合同义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，并立即偿还贷款本金457417.31元及相关利息9887.98元（暂计至2017年5月13日，从2017年5月14日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息和复利等按照原合同约定标准计算）。为防止国有银行资产损失，特向贵院提出诉讼，请法院依法判决。
被告梁达洪辩称：对原告的起诉没有意见。
被告赵丽华没有向本院提交答辩意见和证据，经本院合法传唤也没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，其证据来源合法，本院予以采信并认定事实如下：2014年4月21日，原告工商银行作为贷款人与借款人梁达洪、赵丽华签订编号为A【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2014】年【0303】号《个人购房借款/担保合同》，该合同约定被告梁达洪、赵丽华向原告借款493000元，用于购买坐落于江门市××区会城××号骏景湾豪庭碧水蓝天xx座xxx房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款�率为基准利率，上浮5%确定，按月等额本息还款法方式偿还贷款本息，借款人自愿选择每月13日为还款日；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收40%；借款人发生约定的违约情形的，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同等措施；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；被告梁达洪、赵丽华以所购房屋作为抵押担保等条款内容。合同�订后，原告于2014年5月5日放款493000元给被告梁达洪、赵丽华指定账户，两被告在《贷款借据》上签名确认，《贷款借据》上记载贷款到期日为2034年5月5日。2016年11月28日，双方办理了该房屋的抵押登记手续。
被告梁达洪、赵丽华借款后，一直未能按时还款，截至2017年5月13日止，两被告尚欠原告本金457417.31元，利息9887.98元。另查明，在庭审过程中，原告诉称两被告于2017年6月13日偿还过部分本金及利息，截至2017年6月21日，两被告尚欠原告借款本金455477.56元，利息9948.22元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告梁达洪、赵丽华与原告签订的借款担保合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，均应依约履行。原告已依约放贷，但两被告没有依约偿还贷款本息，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。”、第二百零七条“借款人未能按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定�债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”，故原告诉请解除合同，以及对处置两被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，符合双方的合同约定，且依法有据，本院予以支持。
被告赵丽华经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行与被告梁达洪、赵丽华签订的编号为A【工银新借】字【江门】行【新会】支行【2014】年【0303】号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告梁达洪、赵丽华应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行借款本金455477.56元及利息（至2017年6月21日止的利息为9948.22元；此后的利息，从2017年6月22日起此后至清偿之日止的利息，依《个人借款/担保合同》的约定，以原告工商银行业务系统计算的实际金额计付）；
三、如未按本判决第二项指定的期间偿还债务，原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行有权依法在折价、拍卖、变卖被告梁达洪、赵丽华用于抵押的江门市xx区k会城xx路xx号骏景湾豪庭碧水蓝天xx座xxx房屋的所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4154.79元、财产保全费3520元，合共7674.79元（原告起诉时已预付），由被告梁达洪、赵丽华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 黄社昌
二〇一七年八月十六日
书记员 谭晓敏