天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初20340号原告：杨萍，女，1988年10月26日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李冬冬，天津海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨颖，天津海天律师事务所律师。被告：张万雨，女，1974年7月7日出生，汉族，天津太脱拉仓储物流有限公司职员，住天津市河东区。第三人：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道1988号2-631，组织机构代码34102878-1。法定代表人：卢聪，总经理。委托诉讼代理人：齐欣，男，该公司员工。第三人：李伟强，男，1984年3月8日出生，满族，个体司机，户籍住址内蒙古锡林郭勒盟多伦县，现住天津市滨海新区。第三人：曹京峰，男，1972年1月14日出生，汉族，天津市监狱管理局干部，住天津市河东区。原告杨萍与被告张万雨、第三人天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称“百冠公司”）、第三人李伟强、第三人曹京峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨萍、其委托诉讼代理人李冬冬、杨颖、被告张万雨、第三人李伟强及第三人曹京峰到庭参加了诉讼。第三人百冠公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告杨萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《天津市房产买卖协议》，配合原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月14日，原告委托百冠公司购买位于塘沽贻正嘉合XXX的房屋，原告当日交纳定金2万元，次日交纳了房屋信息费、过户费等相关费用22000元。2016年9月13日，原、被告及百冠公司签订《天津市房产买卖协议》，并定于2016年12月9日办理房屋过户手续。2016年11月底，被告称其不想卖房了，拒绝继续履行合同，不配合原告办理房屋过户手续。原告认为，原、被告签订的《天津市房产买卖协议》合法有效，应依约履行。现被告无故违约，故要求依法判令被告继续履行合同，配合原告办理相关手续。被告张万雨辩称,张万雨并未授权第三人李伟强出售涉案房屋，签订《天津市房产买卖协议》时，李伟强称原告系其亲属，网签以后，被告才知晓原告为实际买房人，原、被告签订的《天津市房产买卖协议》并非被告的真实意思表示。被告张万雨与第三人曹京峰解除婚姻关系时约定涉案房屋归曹京峰所有，张万雨擅自处分该房产的行为无效。故原、被告签订的《天津市房产买卖协议》为无效合同，要求驳回原告全部诉讼请求。第三人百冠公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料。第三人李伟强述称，2016年6月份，被告丈夫曹京峰代被告与李伟强签订了房屋买卖合同，李伟强向被告购买涉案房屋，但之后因李伟强离婚不能购买，为不赔偿违约金，故与被告夫妻进行协商，同意李伟强代卖涉案房屋，故李伟强以被告代理人身份与原告签订房屋买卖合同。多卖的房款由原告直接支付给被告。第三人曹京峰述称，涉案房屋登记在被告名下，但被告与曹京峰于2016年8月22日离婚，离婚协议约定涉案房屋归曹京峰所有，曹京峰并不知道原、被告签订了网签协议。原告围绕诉讼请求依法提交了《天津市房地产经纪服务合同》及收费收据、《房屋买卖居间合同》及定金收据、《天津市房产买卖协议》、天津市不动产登记申请书、《个人二手住房贷款（抵押）合同》、2016年12月9日过户预约号等证据，被告围绕答辩意见提交了《证明》、《天津市房产买卖协议》、离婚证、被告与第三人曹京峰在民政局备案的《离婚协议书》、《房屋买卖（置换）合同》、收条、银行留存的《离婚协议书》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月13日，第三人曹京峰作为被告的委托代理人（售房人、甲方）与作为购房人（乙方）的第三人李伟强签订《房屋买卖（置换）合同》，双方约定：甲方自愿将坐落在塘沽区贻正嘉合XXX的房屋出售给乙方。成交价为1065000元，乙方于2016年7月13日向甲方支付购房定金20000元，乙方贷款购买。甲方同意乙方将此房屋过户到乙方指定人员名下。合同签订当日，李伟强向被告支付定金20000元。2016年8月14日，第三人李伟强作为卖方代理人与作为买方的原告签订《房屋买卖居间合同》，双方约定：买卖双方通过经纪方介绍出售及购入位于天津市贻正嘉合XXX号房屋，成交价为1120000元。买方在签订合同之时直接支付给卖方定金20000元，剩余房款1100000元，卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款。当日，原告向第三人李伟强支付定金20000元。2016年9月13日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，双方约定：原告向被告购买滨海新区塘沽贻正嘉合XX号房屋，双方同意以银行贷款方式支付房价款，由天津市滨海新区房屋管理中心对房价款实施监管：房价款为1100000元。原告首付款330000元，申请银行贷款770000元。原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计330000元，一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在中国银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。2016年10月21日，中国银行股份有限公司天津滨海分行（以下简称“中国银行”）与原告签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，合同约定中国银行为原告购买涉案房屋提供770000元贷款。之后，因被告不同意配合原告办理房屋过户手续，故成讼。本案中，当事人主要争议焦点为：1.原、被告签订的《天津市房产买卖协议》是否有效；2.被告应否继续履行合同，配合原告办理房屋过户手续。本院认为，首先，对于原、被告签订的《天津市房产买卖协议》是否有效问题，被告虽主张第三人李伟强无权代理其与原告签订《房屋买卖居间合同》，被告不知道原告为实际买方，但根据原、被告签订的《天津市房产买卖协议》及被告亦配合原告到银行办理贷款手续的行为可知，将涉案房屋出售给原告系被告方真实意思表示。被告提供证据不能证明原、被告签订的《天津市房产买卖协议》存在法律规定的无效或可撤销情形，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。第三人曹京峰认为其系涉案房屋所有人，其对原、被告签订了《天津市房产买卖协议》不知情。但经本院释明，曹京峰未在合理时间内通过合法形式对涉诉房屋及本案涉及的房屋买卖合同效力主张权利。涉案房屋登记在被告名下，且曹京峰曾代理被告与第三人李伟强签订《房屋买卖（置换）合同》，原告有理由相信被告有权出售该房屋。原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。其次，对于被告应否继续履行合同，配合原告办理房屋过户手续问题，因双方签订的《天津市房产买卖协议》合法有效，双方均应按约履行。被告未提供证据证明原告存在导致合同解除的根本性违约行为，原告现已按约支付首付款并完成贷款审批，亦就其贷款金额向本院交纳保证金，故被告应按约履行合同，配合原告办理涉案房屋过户手续。综上所述，原、被告房屋买卖合同关系成立，原告已按约履行了合同义务，被告亦应按约履行合同义务，故对原告要求被告继续履行合同，配合原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告杨萍、被告张万雨继续履行双方签订《天津市房产买卖协议》，被告张万雨于本判决生效后十日内协助原告杨萍办理天津市滨海新区塘沽贻正嘉合X号房屋的过户手续，由被告张万雨名下过户到原告杨萍名下，过户费用由原告自行负担，若被告不予配合，原告可自行办理。本案案件受理费13800元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告或交至本院。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。审 判 长  王艳君代理审判员  李 夏人民陪审员  郭庆霞二〇一七年六月三十日书 记 员  李 姗