黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呼民初字第887号
原告李某甲，男，1957年5月26日出生，满族，监狱科员，现住哈尔滨市呼兰区。
委托代理人裴岩，男，系黑龙江格言律师事务所律师。
原告李某乙，男，1960年8月1日出生，满族，监狱科长，现住哈尔滨市道里区。
委托代理人裴岩，男，系黑龙江格言律师事务所律师。
被告王某某，男，1965年1月29日出生，汉族，监狱管教员，现住哈尔滨市呼兰区。
原告李某甲、李某乙诉被告王某某法定继承纠纷一案本院于2014年5月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理，原告李某甲、李某乙及委托代理人裴岩和被告王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲、李某乙诉称：本案中遗产人王静羽、王玉芳系姐妹关系，生前系黑龙江省革志监狱（后更名为呼兰监狱）退休干部，分别于2006年5月29日，2014年2月2日先后病故。二原告系同父母兄弟关系，系王静羽的继子，被告王某某系二位遗产人的侄子。王玉芳一生未婚，无子女，亦无法定继承人，多年来与原告的继母王静羽在原告家生活居住。1999年8月监狱实行集资在呼兰境内建造民警职工家属楼时，原告李某甲、李某乙的继母王静羽与其妹妹王玉芳合户共同购买房屋一处，现坐落于哈尔滨市呼兰区新华街革志小区6号楼1单元302室，混合结构，建筑面积为73.50平方米（现价30余万元）。2004年10月在其出资、信贷将该购房款向监狱付清完结后，监狱在集中统一为民警职工家属办理房产证时，按当时的有关规定房屋所有权人只能写一人，当时监狱并没有为合户购房办理《房屋共有权证》，因此监狱在为其办理申请登记中，只填写了王玉芳一人，该房产证号：呼兰县房产证新民街第丁JC（500021号）。该房产亦属于王静羽、王玉芳二人共同所有，即各自应享有二分之一的产权，此房在王静羽病故后一直由王玉芳居住，2013年11月29日王玉芳在被告王某某的诱导下，基于与被告王某某系亲姑侄关系，擅自将此房以立遗嘱的形式赠与给其侄子王某某，并在其病重甚至病危的情况被王某某带到哈尔滨国信公证处办理了遗嘱公证（公证书编号（2013）黑哈国公民证字第4421号）王玉芳于2014年2月2日病故后，被告王某某置多年对王玉芳生活悉心照料的原告李某甲、李某乙于不顾，长时间隐瞒所有持有的遗嘱公证书，将王玉芳遗嘱中尚未做处分的，多年的积蓄即现金、存款、家用电器、生活用品等全部据为己有，尤为严重地是在明知其姑姑王玉芳无权以遗嘱处分他人所有的财产之情况下，隐瞒事实真相，与2014年5月上旬在申请房屋产权转移登记时，骗取了房产管理部门颁发的房屋权属证书。原告为维护自己的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院起诉，请依法判决：1、确认遗嘱人王玉芳于2013年11月29日所立遗嘱无效。2、确认遗产坐落于哈尔滨市呼兰区新华街革志小区6号楼1单元302室房屋属于原被告共有财产（价值31万元），请求依法折价分割。3、请求被告承担本案全部诉讼费用。
被告王某某辩称：王玉芳在1985年开始一直与单位同事王凤琴生活，直到2000年监狱搬到呼兰，王静羽和王玉芳合户买了房子后才一起居住生活，没有住原告家。1999年，监狱为民警职工集资建房，有文件规定一个人不能给房子，父母与子女等可以合户购房。合户购房的，按照成员中职级最高的来享受住房面积和补贴。所有购房集资票据以及契税、新建住房手续、房产登记等，均显示王玉芳一人出资，该房产确实按照王玉芳的职级享有70平米的住房及补贴。合户仅仅只是名义上的，王玉芳对房产具有完全产权，未出资方属于自动放弃获取产权的资格。原告说单位在为职工办理产权证时房屋所有权证上只能填写一人，因此只填写了王玉芳一人的说法是站不住脚的。2004年4月27颁发了《房屋所有权证》，所有权人为王玉芳，王静羽于2006年5月29日去世，在获得产权证两年多的时间里，王静羽并没有到房产部门去添加共有人。2013年10月王玉芳住院期间委托我联系公证处，2013年11月29日，王玉芳到哈尔滨国信公证处办理遗嘱公证，公证处认定王玉芳具有完全产权并为其办理相关公证。整个公证活动都是在我回避的情况下进行的，是合法有效的。我把遗嘱公证书复印件给了原告并经呼兰公证处办理继承公证后领取了该房的房产证。李某甲举证的单位2007年12月22日其他情况说明，是单位职工住房货币化补贴的说明，是王静羽去世一年半以后的事，不能成为原告获取产权的依据。本人找到单位财务人员查看票据，票据上都是王玉芳的名字，且集资款等费用都是王玉芳出资缴纳的，没有王静羽集资的任何凭证。我拿出该情况说明向单位具体负责业务的工作人员提出质疑时，工作人员说：“这个说明，只说明这所房子有了个人集资以及单位给予了补贴，至于钱是谁交的，房子是谁的不能证明，单位只是按照每人一半产权来对待的。”从这个解释上看单位对私人房屋产权无权分割，单位只是在房补问题上进行分割对待。此次房补谁得多少都是单位给定的，合户二人没有对对方产权或者房补金额的认可，不能证明房屋产权归属。综上，王玉芳对其名下的房产具有完全的产权，其经过公证处公证的遗嘱以及我获取的《房屋所有权证》均是合法有效的。我恳请法院判决驳回原告全部诉讼请求。
原告李某甲、李某乙为证明其所主张的事实，向本院提交证据如下：
证据一、证明一份，证明二原告享有对王静羽的继承权。经质证，被告无异议。
证据二、合户购房情况说明一份，来源于呼兰监狱房改办。证明王玉芳与姐姐王静羽合户购买本案争议房产，每人35平方米。经质证，被告对证据真实性无异议。能证明钱是由王玉芳全部出资。两人合户购买此房，房产一人一半，谁最后病故房子就归谁所有。
证据三、黑龙江省呼兰监狱于2007年12月22日出据的其他情况说明。证明：1、王静羽和王玉芳合户购买争议房产，每人36.75平方米2、每个人出资16，835元，单位为每人补贴13，300元。经质证，被告对真实性和证明内容都有异议，认为单位说明的个人集资款、住房补贴不真实，王静羽没有花钱，不能享有补贴。这份证据无法证明产权和个人集资款。
证据四、职工住房投资情况，2008年1月14日（表三）。证明王玉芳集资建房使用面积24.5平方米，建筑面积36.75平方米，产权取得时间2004年12月。经质证，被告对真实性有异议。证据内容进行涂改，职工签字不是王玉芳本人。
证据五、国信公证处的公证书及遗嘱一份，证明王玉芳与王静羽共有的房产赠予了王某某并进行公证，该遗嘱侵犯了王静羽继承人的财产权利，应是全部无效的遗嘱。经质证，被告对证据真实性无异议。即该房屋是二人借合户名义购买，登记在王玉芳名下，王玉芳保证了王静羽在世期间居住权，王静羽去世后，王玉芳就取得房屋所有权，有权处分房屋。
证据六、呼兰区公证处公证书一份，证明该公证书因国信公证处的公证书无效，也属无效，被告取得房屋所有权是违法取得。经质证，被告对真实性无异议。认为王玉芳在遗嘱中认为自己取得房屋所有权，公证遗嘱都是合法有效的。
被告为证明其主张事实向法庭提交证据如下：
证据一、黑龙江省革志监狱文件一份，证明王玉芳享受70平方米的住房及补贴，王静羽和王玉芳合户以职级高的享受住房补贴，王静羽和王玉芳在单位分房后一起居住。经质证，二原告对真实性无异议。认为王静羽和王玉芳合户后，按照二人中级别高的享受相应的住房面积与国家补贴无关。因为王玉芳的级别高都用王玉芳的名义，她二人是成立一户，只有一个代表人。
证据二、原始购房集资贷款票据三张，新建住房手续费原始票据一张，契税完税票据一张，原始分房卡，三张贷款还款书，所争议房房产证复印件，关于王静羽与王玉芳的职级证明。经质证，二原告对真实性无异议。不能证明房产就是王玉芳一人的。
证据三、房产证一份，证明王玉芳去世之后两个月内作出继承表示。经质证，二原告对真实性无异议，但该房产证来源不合法。
证据四、2011年7月16日王玉芳书写的馈赠书一份。证明王玉芳将争议房产赠与王某某是真实表示。王玉芳生前是独居生活，李某甲的妻子照顾很多，我也请假照顾王玉芳，王玉芳去世后世是由我来办理的。经质证，二原告对真实性无异议，认为侵犯王静羽继承人的财产权利。
证据五、录音光碟一份。证明原告情况说明不成立。经质证，二原告认为无法核实该证据的真伪，不予质证。
法院调取国信公证处公证材料一份。原告认为该证据隐瞒了王静羽的财产权益，属于无效，被告对该材料无异议。
法院调取的呼兰监狱王玉芳和王静羽的住房投资及住房分配补贴表材料共七页。二原告无异议。认为住房补贴是针对房屋住房面积不足进行的补贴，发放时间也不确定。单位对无住房的职工补贴要比现在高。被告对补贴申请表无异议，认为不能作为产权分割的依据。其他六张表同以上质证意见。
分析原、被告双方的证据，被告对原告提交的证据一、证据二真实性无异议，本院予以采信。原告提交的证据三、证据四与本院依职权调取证据内容相符，被告对该两份证据真实性有异议，但未提供证据对该证据予以反驳，本院对证据三、证据四予以采信。证据五、证据六系公证机关经过公证的文件，本院两份证据予以采信。
原告对被告提交的证据一、证据二、证据三、证据四真实性无异议，本院予以采信。对证据五，该证据中当事人未出庭，无法核实证据真实性，本院不予采信。
经审理查明：1999年黑龙江省革志监狱为解决搬迁后职工住房问题，以职工集资和单位投资相结合方式建家属房，监狱文件规定，对孤身一人的离退休职工、遗属，有子女或亲友在监狱工作的，建议并户，不并户要求分房，10平方米以上部分按成本价交款，文件同时规定可按家庭人口中最高职务级别确定分房面积。王静羽和王玉芳系姐妹关系，均系黑龙江省革志监狱退休干部，王玉芳的职级较高，享受正科级干部70平方米待遇，二人按照王玉芳的职级购买了哈尔滨市呼兰区新华街革志小区6号楼1单元302室，建筑面积73.5平方米。单位房改办档案显示（王玉芳住房档案的“其他情况说明”），二人合户时个人集资部分价款分别为16835元，单位对二人分别补贴13300元，房屋总计金额60270元，房屋个人集资缴纳部分合计37637元。王玉芳缴纳了房屋个人集资部分的价款，其余部分为单位对二人的补贴款26600元。房屋集资票据显示王玉芳缴纳集资款37637元，房屋产权证体现王玉芳的姓名。单位档案管理工作人员对二人住房档案中记载的个人集资数额与王玉芳缴纳的集资款票据数额不符，作出了解释：“王玉芳档案中的‘其他情况说明’，只说明房子有了个人集资及单位给予了补贴，至于钱是谁交的，房子是谁的不能证明，单位是按照每人一半来对待的。”
王静羽系原告李某甲和李某乙的继母，王玉芳无子女，系被告王某某的姑姑。王玉芳和王静羽合户购房后共同居住生活在所购房屋，原、被告在生活上均对王玉芳和王静羽给予照顾。2006年5月29日王静羽病故。2007年7月25日，王玉芳向单位作出说明，合户房屋买房款和买房贷款由王玉芳个人支付，房屋面积按户计算和王静羽每人35平方米。合户购房后，单位对职工进行住房分配货币化补贴，对该二人系按照对合户购房的住房面积进行补贴，二人的补贴金额相等。
2013年11月29日王玉芳在黑龙江省哈尔滨市国信公证处立有公证遗嘱，将与王静羽合户购买房屋遗留给侄子王某某。2014年2月2日，王玉芳病故。王某某于2014年2月19日在黑龙江省哈尔滨市呼兰公证处作出公证确认玉芳遗留的的房产由王某某继承，并已取得房屋产权。现李某甲、李某乙与王某某因王静羽和王玉芳合户购买的房屋所有权发生争议。李某甲、李某乙主张该房屋是王玉芳和王静羽共同所有，按照法定继承应由李某甲、李某乙取得房屋二分之一所有权。
本院认为：本案争议房屋是单位建设的福利房，分房时单位对孤身一人职工给予照顾，建议并户，王玉芳无子女，分房时与姐姐王静羽并户购房，并按照两人中较高职级人员即王玉芳职级享受福利待遇。二人并户购房属实。
由于单位并未给职工办理房屋共有权证书，二人是以户的名义购房，王玉芳职级较高，购房时按照王玉芳的职级享受住房面积补贴。除去单位对二人的住房补贴，王玉芳缴纳了房屋个人集资款后，房屋所有权证书体现王玉芳的姓名。并户购房后王玉芳和王静羽共同生活居住，二人并未对房屋归属进行约定。但是单位对待并户购房的个人集资和住房补贴等均是按照房屋每人一半对待。
王静羽去世后，王玉芳向单位出具说明，和姐姐王静羽合户购房，房款个人集资部分是王玉芳缴纳，该二人对房屋面积各占35平方米。故该房产虽然登记在一方名下，实质是王玉芳和王静羽的共有财产。王玉芳在取得房屋所有权证书后，向单位作出房屋有王静羽一半面积的说明，与单位分房档案和对二人的住房分配货币化补贴档案记载相符，也与单位工作人员的解释相符，该房屋实质是王静羽和王玉芳各占一半房屋产权。2013年王玉芳立有公证遗嘱将房屋产权全部遗赠给王某某，该遗嘱隐瞒了房屋共有人王静羽，侵犯了其房屋共有人王静羽及继承人的权利，属部分无效遗嘱，本院对该公证遗嘱不予采纳。二原告主张其继母王静羽是房屋的共有人，本院予以支持。王玉芳和王静羽各占有二分之一产权份额。被继承人王玉芳、王静羽，先后去世。王玉芳的遗产为上述房屋的二分之一产权，王玉芳留有遗嘱，遗嘱中未侵犯他人权益部分有效，王玉芳的遗产由王某某继承。王静羽的遗产为上述房屋的二分之一产权。王静羽未留有遗嘱，应按法定继承办理，由李某甲、李某乙继承。现李某甲、李某乙要求争议房屋产权归原被告一方所有，于法不悖，本院予以采纳。庭审中，本院组织双方当事人对房屋价款竞价，李某甲、李某乙主张房屋价值31万元，王某某主张房屋价值在28万元。根据竞价原则，王某某同意按照31万元对房屋进行分割，李某甲、李某乙同意给付王某某相应的房屋折价款。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条、第二十六条及相关规定，判决如下：
一、王玉芳于2013年11月29日所立遗嘱部分无效，哈尔滨市呼兰区新华街革志小区6号楼1单元302室房产属于原告李某甲、李某乙、被告王某某共同所有；
二、被告王某某名下的哈尔滨市呼兰区新华街革志小区6号楼1单元302室房产归原告李某甲、李某乙所有，原告李某甲、李某乙于本判决生效之日起给付被告王某某房屋折价款人民币15.5万元；
三、驳回原告李某甲、李某乙的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，950.00元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 刘 丽
审判员 王春蚕
审判员 由春荣
二〇一四年十一月二十四日
书记员 高莹莹