浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）浙0282民特895号
申请人：中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市庆春路225号，统一社会信用代码：91330000720084150D。
代表人：唐强，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：张彦强、徐俊彦，浙江元甬律师事务所律师。
被申请人：胡丰，女，1966年2月4日出生，汉族，住慈溪市。
申请人中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称东方资产公司）与被申请人胡丰申请实现担保物权一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人东方资产公司向本院提出申请：1.裁定对被申请人所有的位于浙江省慈溪市白沙路街道嘉里商务大厦1号楼19楼、20楼的房地产（详见抵押物清单）予以拍卖、变卖，所得价款由申请人在被申请人抵押担保的范围内优先受偿，以偿还浙江心连心电器有限公司的借款29632606.62元（其中本金29100000元，暂计算至2014年4月30日的利息532606.62元），2014年5月1日至抵押物变价之日的利息、罚息，按照申请人与浙江心连心电器有限公司签订的《流动资金借款合同》约定的条款计算支付。2.本案诉讼费用由被申请人负担。后将第1项请求变更为：裁定对被申请人所有的位于浙江省慈溪市白沙路街道嘉里商务大厦1号楼19楼、20楼的房地产（详见抵押物清单）予以拍卖、变卖，所得价款由申请人在被申请人抵押担保的范围内优先受偿，以偿还浙江心连心电器有限公司的借款本金16720000元、利息532606.62元（暂计至2014年4月30日），2014年5月1日至抵押物变价之日的利息、罚息，按照申请人与浙江心连心电器有限公司签订的《流动资金借款合同》约定的条款计算支付。事实和理由：一、关于抵押担保合同。2013年6月27日，上海浦东发展银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称慈溪浦发银行）与被申请人签订一份编号为ZD9412201300000058的《最高额抵押合同》，约定被申请人以其所有的位于浙江省慈溪市白沙路街道嘉里商务大厦1号楼19楼的十三套房地产，为浙江心连心电器有限公司（以下简称心连心公司）在2013年7月1日至2016年7月1日期间，与慈溪浦发银行发生的债务提供最高额抵押担保，担保的主债权最高限额为人民币12340000元。担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其实现担保权利和债权产生的费用等。2.2013年6月27日，慈溪浦发银行与被申请人签订一份编号为ZD941220130000059的《最高额抵押合同》约定被申请人以其所有的位于浙江省慈溪市白沙路街道嘉里商务大厦1号楼20楼的六套房地产，为心连心公司在2013年7月1日至2016年7月1日期间，与慈溪浦发银行发生的债务提供最高额抵押担保，担保的主债权最高限额为人民币4380000元。担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其实现担保权利和债权产生的费用等。
二、关于主债务合同。1.2013年7月3日，慈溪浦发银行和心连心公司签署《流动资金借款合同》【编号：94122013281104号】，合同项下债权本金为人民币5900000元，利息为年利率6.9%，债权期间自2013年7月3日至2014年5月2日。2.2013年11月6日，慈溪浦发银行和心连心公司签署《流动资金借款合同》【编号：94122013281767号】，合同项下债权本金为人民币4500000元，利息为年利率6.44%，债权期间自2013年11月6日至2014年5月5日。3.2013年12月26日，慈溪浦发银行和心连心公司签署《流动资金借款合同》【编号：94122013282108号】，合同项下债权本金为人民币10000000元，利息为年利率6.44%，债权期间自2013年12月26日至2014年6月25日。4.2014年1月8日，慈溪浦发银行和心连心公司签署《流动资金借款合同》【编号：94122014280039号】，合同项下债权本金为人民币4700000元，利息为年利率6.44%，债权期间自2014年1月8日至2014年7月7日。5.2014年1月8日，慈溪浦发银行和心连心公司签署《流动资金借款合同》【编号：94122014280053号】，合同项下债权本金为人民币4000000元，利息为年利率6.44%，债权期间自2014年1月8日至2014年7月7日。上述合同签订当日，项下借款全额已发放。
三、关于债权转让。2014年6月12日，申请人（原为中国东方资产管理公司杭州办事处，后更名为现名）与上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行签订《单户债权转让协议》，约定自2014年5月10日起，慈溪浦发银行对心连心公司的上述五份《流动资金借款合同》项下的全部权利，包括但不限于债权本金利息、罚息、附属担保权益、从权利、其他任何合同或者其他法律文件项下的全部权益、追索权，全部转让给申请人。2014年7月28日，申请人与上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行联合发布《债权转让暨催收公告》，就债权转让事宜告知了心连心公司、被申请人、其他保证人等。由于主债务人心连心公司已经破产清算无力履行还款义务，故依法提出申请，请求对被申请人名下房地产进行拍卖或者变卖，以实现申请人的担保物权。
本院向被申请人胡丰寄送的书面材料被退回。
本院经审查认为，申请人提供的《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《单户债权转让协议》、《债权转让暨催收公告》等证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实。本案涉及的两份《最高额抵押合同》依法成立且有效，并已办理抵押权登记，取得他项权证。慈溪浦发银行已按约向心连心公司提供贷款，但心连心公司取得借款后，未按约偿还借款，本案实现抵押权的条件已成就，现慈溪浦发银行在涉案五份流动资金借款合同项下的债权权益及涉案最高额抵押合同项下的抵押权均已转让给申请人，故被申请人胡丰应在担保范围内承担抵押担保责任。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。此外，根据申请人提供的抵押清单显示本案所涉抵押权为第二顺位抵押，第一顺位抵押权人为慈溪浦发银行，若先顺位抵押权尚未获清偿，则本案原告对于超出顺位在先的抵押权担保债权的部分变价款，在其债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人胡丰所有的慈房他证2013字第0077**、007772、007774、007776、007778、007794、007784、007783、007782、007780、007779、007795、007793、007789、007791、007788、007787、007790、007785号房屋他项权证项下位于慈溪市的抵押房地产，申请人中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司在借款本金16720000元、利息532606.62元及自2014年5月1日起至抵押物变价之日按照上海浦东发展银行股份有限公司宁波慈溪支行与浙江心连心电器有限公司签订的《流动资金借款合同》的条款计算的利息、罚息的债权额范围内享有优先受偿权【若第一顺位抵押权担保债权未获清偿，则申请人在前述债权额范围内对变价后所得款项超出顺位在先的抵押权担保债权部分，享有优先权】。
本案申请费62658元，由被申请人胡丰负担，因申请人中国东方资产管理股份有限公司浙江分公司已交纳本院，故由申请人在上述抵押财产变价后所得款项中一并受偿。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 员 唐志伟
二〇一八年六月二十七日
代书记员 马美娟
?PAGE\\\\*ArabicDash?-6-?
?PAGE\\\\*ArabicDash?-5-?