广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9373号上诉人（原审被告）：郭X平，住所地广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：深圳市家X房地产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区XXXX4XX栋东侧3楼302-2。法定代表人杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：李婕雯，住所地广东省汕头市金平区，该公司员工。委托诉讼代理人：侯迪，住所地江西省南昌市经济技术开发区，该公司员工。上诉人郭X平因与被上诉人深圳市家X房地产交易有限公司（以下简称家X公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第2579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郭X平上诉请求：1、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第2579号判决书；2、判决郭X平无需支付家X公司2万元佣金及滞纳金；3、一、二审诉讼费用由家X公司承担。主要的事实与理由：一、一审法院判决郭X平支付佣金无事实和法律依据。郭X平与案外人郭静虽然在家X公司的居间下于2015年4月17日签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，但由于案涉房产为郭X平与郭建群夫妻共同共有的财产，郭建群作为房产的共同共有人没有最终同意出售该房产，也未在《深圳市二手房买卖及居间服务合同》上签字，因此家X公司并没有最终促成涉案房产的交易，未完成居间服务。根据我国《合同法》第426条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《合同法》第427条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求报酬。该法规定的居间人促成的合同，应当是合法有效的合同，而一审法院无视涉案《深圳市二手房买卖及居间服务合同》为无效合同而判决郭X平支付佣金及滞纳金，是认定事实不清适用法律错误。二、《居间服务确认书》是在家X公司员工魏安心的蒙骗之下签订；即使有郭X平的签名，也属于家X公司员工魏安心与郭X平之间的私下协议，支付佣金并不是郭X平与家X公司双方之间的意思表示，家X公司事后追认是为了获取合同外的额外利益，不应得到法院的支持。《居间服务确认书》是在家X公司工作人员魏安心让郭X平签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》时“打包”一起签字的，郭X平根本没有在买方支付佣金之外再支付一份佣金给居间方的意思。在居间委托时�郭X平也强调卖方实收房款，绝对没有答应另外支付家X公司佣金的事实。《居间服务确认书》只有家X公司工作人员魏安心的签名和按手印，并没有家X公司的盖章，不能证明《居间服务确认书》是郭X平与家X公司之间的合意；即使是真实的，也是家X公司员工魏安心与郭X平之间的私下协议；家X公司在原审庭审时也承认是事后追认。而一审法院却认定“同日，被告（卖方）与原告（居间方）签订一份《居间服务确认书（卖方版）》”与事实不符。且家X公司事后追认显然也与涉案《深圳市二手房买卖及居间服务合同》中“凡居间方员工收取任何款项，均须出具盖有居间方财务专用章的收据，否则，卖／买方有权拒绝付款。居间方禁止员工私下收款，如卖／买方发现此类情形或有其他疑虑，请及时致电居间方全国服务热线：400-XXX-200�”的特别约定不符，显然是家X公司为了获取合同外的额外利益，因此不应得到法院的支持。三、一审法院支付佣金无合同依据。家X公司虽然提供了部分居间，但郭X平、家X公司及案外人郭静三方签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》第十一条（居间服务）已有明确约定，家X公司促成买卖双方交易，在居间成功的情况下佣金也由案外人郭静（买方）支付，郭X平作为卖方，并没有支付佣金的义务。因此一审法院支付佣金无合同依据。四、魏安心已放弃《居间服务确认书》中佣金要求。被上诉人家X公司辩称，一、郭X平称支付佣金非双方意思表示无事实无法律依据。1、郭X平在涉案房产出售前曾向家X公司承诺支付佣金，郭X平与家X公司约定若涉案房产卖到280万以上，同意支付家X公司一定的费用作为奖励，期间家X公司业务员魏安心不断打电话联系看房，在家X公司业务员魏安心的多方努力下，郭X平将涉案房产以284万元出售给案外人郭静。2、涉案房产成交时，郭X平、家X公司与案外人签订的相关文件均为各方真实意思表示，合法合理。郭X平与案外人郭静于2015年4月17日在家X公司的居间协议下签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，在涉案房产成交当天，郭X平与家X公司签订《居间合同确认书》约定该房产过户前郭X平应向家X公司支付佣金20000元即成交价0.7%，《深圳市二手房买卖及居间服务合同》和《居间合同确认书》系三方达成一致的结果，是真实意思表示。郭X平是完全民事行为能力人，在签署合同时很清楚签署目的，且居间合同确认书主体明确为郭X平和家X公司，业务员魏安心作为业务代表，有权代表家X公�签字确认并收取佣金，并非郭X平所说的私人协议私下收款，所以郭X平称双方签订的协议非真实意思表示无事实和法律依据。家X公司收取居间服务确认书约定的佣金有理有据。二、郭X平称家X公司未履行居间义务没有事实和法律依据，家X公司在涉案房产交易过程中促成郭X平与案外人郭静签署《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，在郭X平不愿意配合办理资金监管手续时，多次发函催告其履行合同义务。2015年5月27日，郭X平和其妻子郭建群在家X公司和案外人郭静的催告下配合完成资金监管手续，也代表郭X平妻子追认该合同。但之后郭X平又以其妻未在合同上签字为由主张合同无效，要求案外人加价并一次性付款，为了使该交易顺利进行，家X公司再次发函催告郭X平及其妻子在合同上补签字或补公证授权委托书。因郭X平一直不配合过户，案外人郭静将郭X平诉至法院，2015年11月24日，家X公司收到相关案件的撤诉裁定书，业务员欲继续跟进服务时，郭X平称涉案房产价格还在协商，一直拖延未去过户。后家X公司查档得知该房产已私下过户给郭静名下，家X公司认为涉案房产已在家X公司的居间服务下成功出售并实现了产权转移，家X公司已尽居间义务，向郭X平收取居间服务确认书约定的佣金有理有据。三、郭X平称支付佣金无事实和法律依据，郭X平与家X公司签署了《居间服务确认书》已明确，本确认书中有关佣金的佣金与其他文件不一致的以本确认书为准。郭X平以深圳市二手房买卖及居间服务合同中约定案外人郭静支付佣金为由拒绝支付佣金，无事实和法律依据。四、郭X平称魏安心放弃佣金也无事实和法律依据，经纪人的主要收入来源为�务提成，一套房子的成交需要花费经纪人很多时间和心血，家X公司的业务员魏安心辛苦促成涉案房产成交，且涉案房产已完成产权转移，有权收取佣金。郭X平称魏安心放弃佣金无事实和法律依据。若郭X平不及时足额向家X公司支付约定的佣金，将极大的影响经纪人的生计及其对行业的信任感和认同感。家X公司向原审法院起诉请求：1、郭X平支付家X公司佣金20000元，并支付滞纳金550元（自递件过户之日2015年10月28日起计算，暂计至2015年12月22日，计算方式：20000元×0.05%×55＝550元，共计20550元）；2、本案诉讼费用由郭X平承担。原审法院认定事实：2015年4月17日，在家X公司的居间下，郭X平与案外人郭静签订一份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定郭静向郭X平购买深圳市福田区XXX花园1栋房产401房产，转让价为284万元等内容。合同第十一条约定，鉴于居间方就本次交易提供了居间服务，促成买卖双方交易，买卖双方同意以该房产转让总价款的3%向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金3万元，佣金应在向登记机关申请递件过户前付清。同日，郭X平（卖方）与家X公司（居间方）签订一份《居间服务确认书（卖方版）》，主要内容为通过居间方的居间服务，卖方于2015年4月17日与买方郭静签订关于深圳市福田区XXX花园1栋401房的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，交易价为284万元，卖方承担的佣金及必要费用为，正常交易的情况下，卖方承担佣金为2万元整；佣金应在向登记机关申请递件过户前付清，延期支付佣金的，卖方承诺以佣金总额为基数按日万分之五向居间方支付延期付款滞纳金。该确认书的居间方注明的家X公司营业执照号码为4XXXX04524697，合同未�盖家X公司印章，由家X公司业务员魏安心签名。由于涉案房产的产权人属于郭X平与郭建群共有，郭建群未在合同中签名，郭X平在履行合同中以共有人郭建群不同意该合同为由，没有及时履行合同义务。经家X公司及买方郭静催促，郭X平与郭建群还是配合郭静到银行办理了资金监管手续，但此后又未履行合同。郭静为此向原审法院起诉本案郭X平及郭建群，请求继续履行合同，原审法院立为（2015）深福法民三初字第1486号案。该案审理过程中，郭静申请了撤诉，原审法院裁定予以准许。郭X平确认，涉案房产已于2015年10月28日过户给了郭静。另查，家X公司的分支机构华茂苑分公司的营业执照号码为4XXXX04524697。原审法院认为，郭X平作为涉案房屋的产权人之一，在家X公司的居间促成下与郭静签订了买卖合同，家X公司已履行了居间人的义务。郭X平在同日与家X公司的员工魏安心签订的《居间服务协议书》，虽然居间方只有魏安心的签名，未加盖家X公司的印章，但魏安心是家X公司的员工，其是履行职务行为，且家X公司事后也追认了该确认书，故该确认书是原、郭X平双方的真实意思表示。在家X公司已促成郭X平与郭静签订买卖合同后，郭X平未按该居间服务确认书支付佣金，已构成违约。家X公司请求郭X平支付佣金2万元及滞纳金，原审法院予以支持。家X公司促成的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，虽然卖方没有另一产权人郭建群的签字，但在家X公司的催促下郭建群与郭X平以及买方郭静，到银行办理了资金监管手续，应当认为郭建群知悉并同意该房产交易。因此郭X平辩称涉案的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》无效，没有法律依据，原审法院不予采纳。《居间服务确认书》有郭X平的签名，且�确认书上记载的居间方的营业执照号码与家X公司的华茂苑分公司的营业执照号码一致。郭X平认为该居间服务确认书无效，没有依据。郭X平认为涉案房屋的交易不是在正常的情况下进行，但该不正常的交易是由于郭X平及其配偶郭建群的原因导致的，郭X平以此抗辩无需支付佣金，于理不符。郭X平认为家X公司的员工魏安心已发短信表示无需郭X平支付佣金，但郭X平未提交任何证据证明，原审法院不予采信。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：郭X平应于本判决发生法律效力之日起十日内向深圳市家X房地产交易有限公司支付佣金2万元及滞纳金（滞纳金从2015年10月28日计至2015年12月22日止，按每日万分之五计算）。如果郭X平未按本判�指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费314元（已由家X公司预交），因本案适用简易程序审理，减半收取157元，由郭X平负担。原审查明的事实清楚，本院予以确认。本院另查明，一、二审期间，郭X平向本院提交魏安心和案外人郭静的通话录音材料、郭静的证人证言拟证明魏安心已放弃涉案佣金；家X公司对此发表质证意见称，真实性存疑，关联性不予确认，魏安心放弃佣金的前提是郭X平妻子配合我司在合同上补签字，但是郭X平妻子没有在原合同上补签字。二、郭X平提交的前述录音材料内容显示，魏安心对案外人郭静称“我这边我也不收他钱了，他两万块佣金我也不要了！你跟他说‘中介公司那边两万块佣金也不要了！那就你过来补签个字就好了’”。本院认为，本案系居间合同纠纷。综合涉案双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为郭X平是否得向家X公司支付居间报酬及魏安心是否已放弃涉案佣金的问题。对此，本院分析如下：首先，涉案《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系涉案各方真实意思表示，内容未有违反法律、行政法规的强制性规定；涉案房产的共有权人郭建群虽未作为卖方在前述合同上签字，但其配合买方郭静办理资金监管手续，应可视为其知悉并同意该房产交易。据此，家X公司已促成涉案各方就涉案房产交易达成一致意思表示，涉案《深圳市二手房买卖及居间服务合同》合法有效，涉案各方亦应依约向家X公司支付居间报酬。郭X平上诉主张前述涉案合同无效故其无需支付居间报酬于法无据，本院对此不予采纳。其次，关于郭X平与家X公司工作人员魏安心签订的涉案《居间服务确认书》，家X公司虽未加盖印章，但该《居间服务确认书》载明的居间方营业执照号码与家X公司华茂苑分公司的营业执照号码一致，现家X公司对魏安心的职务行为亦予追认，故涉案《居间服务确认书》系郭X平与家X公司就支付居间报酬事宜达成的一致意思表示，内容未有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，家X公司得据此向郭X平主张居间报酬。郭X平关于涉案佣金支付缺乏合同依据的上诉主张理据不足，本院不予支持。再次，关于魏安心是否已放弃涉案佣金的问题。本院认为，依据前述录音材料的内容，魏安心放弃涉案佣金系以郭X平的妻�郭建群在涉案房屋买卖合同上补签字为前提条件，而郭建群最终未补签字并致郭静与郭X平因房屋买卖合同纠纷诉至法院，故魏安心放弃佣金的条件并未成就，本院对郭X平关于魏安心已放弃涉案佣金的上诉主张不予采纳。综上，郭X平的上诉请求不成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费300元，由上诉人郭X平负担。本判决为终审判决。审 判 长 马  龙代理审判员 许 莹 姣代理审判员 �敏二〇一六年九月一日书 记 员 林  翘附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）�判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。