河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0702民初248号
原告张家口如家酒店管理有限公司（反诉被告，以下简称原告），住所地张家口市桥东区东安大街51号。
法定代表人宗翔新。
委托代理人马军、刘玉栋，河北宇联律师事务所律师。
被告辛某（反诉原告，以下简称被告），男，1957年6月13日出生，汉族，现住张家口市桥东区东山彩橘小区*号楼*单元***室。
原告张家口如家酒店管理有限公司诉被告辛某租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马军、刘玉栋，被告辛某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告向原告支付违约金17085000元；3、判令被告向原告交付票面金额2750000元的正式发票；4、判令原告自被告拆除消防外挂楼梯之日起不应再支付租金；5、诉讼费用由被告承担。事实理由：2010年9月26日，被告辛某为甲方、上海如家酒店管理有限公司（以下简称上海如家）为乙方签订了房屋租赁合同，约定如乙方在房屋所在地已经有或将要设立子公司或分公司，则甲方同意乙方有权将本合同项下承租方的权利义务转让给子公司或分公司。2011年5月17日，双方又签订补充协议，约定除上述内容外，其他合同条款仍按原合同及补充协议、文件约定执行。后上海如家将合同项下权利义务转让给原告。2011年12月7日，原、被告重新签订房屋租赁合同。该合同代替原租赁合同及补充协议。合同生效后，原告按照合同履行自己的义务。被告始终不能按照约定履行自己的义务，违约行为有二：一、从2013年4月开始不按照双方签订的租赁合同第三条及附件三中的约定按时足额向原告提供正规发票。原告为此多次向被告发出催告函，但被告置若罔闻。原告将2013年8月1日至2015年7月31日各期租金陆续提存到张家口市第三公证处。2015年8月1日至10月31日租金，因被告起诉张家口市第三公证处无法提存。被告未足额交付十期租金发票2750000元。二、未按双方协议第四条和附件四提供不少于两个能满足消防要求的消防疏散通道。被告交付的房屋原有的两条消防疏散通道中北侧通道在原告酒店开业不久就被锁闭。原告店长多次给被告打电话，被告拒绝沟通，函件拒收。原告只好从三楼加装消防外挂楼梯，以满足消防要求，被告又将该楼梯强行拆除。2015年10月9日发函，要求被告修复消防外挂楼梯或提供其他合规的消防通道，被告既不修复也不提供。被告的上述行为属于重大违约，因此原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金。同时由于被告违约，持续经营已不可能，原告酒店于2015年10月22日停止经营，合同目的无法实现，自拆除外挂楼梯之日起，原告不应再向被告支付租金。望判如所请。
被告辩称：一、原告提供的格式租赁合同第三条及附件三第三条违反法律、法规强制性规定，是无效条款。代开发票需满足两个条件，一是先付款发生经营业务，产生税；二是由付款方开具付款证明。原告提供的格式合同违反《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条的强制性规定，同时缺少付款方提供付款证明的条款。《国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》代开发票的基本要求（二）的强制性规定，故租赁合同第三条和附件三第三条是无效条款。在开票的过程中，原告也曾采取补救措施，先支付租金，然后开具付款证明，被告再根据确定的金额开具发票。2013年4月30日原告向被告支付租金275000元，2013年5月14日原告向被告提供330000元和770000元的付款证明，2013年5月23日被告向原告提供330000元发票。原告提存公证前的所有租金，被告已全部开具正规发票。二、原告中途拒绝采取补救措施，弥补合同条款缺陷，拒绝真实合法的付款证明，致使被告不能实施开发票的行为。（一）、2013年5月被告多次向原告提出其违约行为。原告故意刁难，以附件三第三条无效为由，要求提供票面为275000元的发票。（二）、无论从原告订立合同时提供的格式合同，还是在实施过程中拒开付款证明，隐瞒真相，违法提存，原告均有明显的恶意。2013年5月23日，原告终止采取补救措施，2013年8月1日原告再未支付每季度275000元的房租，应当承担全部责任。（三）、由于缺少开发票的前提条件。2013年8月6日，被告向原告送达了终止租赁合同通知书。明确告知责任在原告，延迟纳税的滞纳金应由其承担。2015年7月30日被告向邮寄原告公证通知书二，再次告知原告的违约行为及后果。（四）、合同法第六十七条的规定，原告应当依照法律规定向被告支付租金、滞纳金，提供真实的付款证明并按照税收征收管理法第三十二条的规定，向税务局交纳滞纳金。被告会随时开具发票。三、被告交付的房屋有两条畅通的消防通道并已通过消防验收。消防通道不通是原告封堵造成的。（一）、被告向原告交付房屋的两条消防通道，由先于原告承租的都江月洗浴、歌厅以及原告作为相邻关系共同使用。原告接受房屋后，向消防部门申报装修并通过消防验收，符合租赁合同第四条及附件四的交付条件。（二）、被告交付出租房屋至今5年多，未对租赁物作出任何形式的改动。原告为了不与二楼歌厅共用消防通道，率先在两条消防通道上自行按门、上锁。在消防通道检查时才打开。原告在二楼北侧自建违章简易楼梯后，接着在二楼消防通道上截墙，封堵消防通道，致使二楼出现严重消防隐患。四、原告诉称的外挂楼梯是侵权、违章建筑。原告以此为借口解除租赁合同，要求赔偿理由不成立。以此为理由拒付租金也不成立。因原告违约，被告同意解除合同。（一）原告自建的北侧消防通道和外跨楼梯均不在租赁合同的范围内。（二）、2015年7月原告与歌厅人员协议10000元违法搭建的外跨楼梯由侵权违章者自行拆除。（三）、原告门上贴着“内部装修、暂停营业”，却以合同无效为由，要求被告支付违约金及拒付房租的理由不成立。（四）、原告2013年8月1日累计拖欠原告房租2829500元，且提存的滞纳金已700000元，经催告后仍不改正，属于重大违约，被告同意按照合同相关条款解除合同。请依法驳回诉求，诉讼费用原告负担。
被告向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告给付房租及设备设施租赁费921250元，计算至起诉日的滞纳金58616元（其后租金及滞纳金实际追加）合计979866元；2、判令原告交回承租的房屋、设施设备、消防设施及手续，恢复或赔偿承租宾馆时的设施并将水、电过户到被告名下；3、补偿三个月租金288750元；4、反诉费由原告承担。事实理由：一、请求根据租赁合同判令原告给付被告房屋及设施租金921250元，滞纳金58616元。租赁合同附件三约定房屋租金和设施租赁费每年1100000元，每五年递增5%。原告除提存的2200000元外还欠2015年8月1日至2015年10月31日租金68750元，2015年11月1日至2016年1月31日租金275000元，2016年2月1日至2016年4月30日租金288750元，2016年5月1日至2016年7月31日租金288750元，共计921250元。根据租赁合同第十二条12.3（2）的约定，原告应承担截止2016年5月3日滞纳金58616元。二、原告属于合同约定的重大违约，原告单方解除合同，请求判令原告交回承租房屋及设备设施，恢复或赔偿承租宾馆时的设施并将水电过户到被告名下。租赁合同第三条和附件三原告故意隐瞒开发票需付款方提供付款证明，在拒绝提供付款证明后，租赁合同无法正常履行，原告对此应当承担合同不能履行的全部责任。合同法第九十四条第三款、第二百二十七条对合同解除作出规定。自2015年8月1日起，原告累计拖欠房屋及设备租赁费2832500元，被告连续三次催要租金，依照租赁合同12.1（2）、（4）的约定，原告属于重大违约，应当承担解除合同的全部责任。依照城镇房屋租赁的司法解释第十一条承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修装饰残值的不予支持。原告单方解除合同依照租赁合同第十一条的约定，原告应补偿被告三个月的租金，提前解除。合同终止后，原告应在15日内按交接时房屋的现状交还房屋并将电梯、锅炉房及锅炉设备、消防设备及手续，不可分离装修和设施无偿留给被告。判令原告交回承租的房屋、设施设备、消防设施及手续，恢复或赔偿承租宾馆时的设施并将水、电过户到被告名下。
原告辩称：被告在其反诉状中陈述的事实理由与本案事实不符，本案是被告单方违约，导致双方签订的租赁合同无法履行，而不是原告违约。此事实原告已经在本诉的起诉状中详细的阐述，在此不再重述。对于被告的诉讼请求，原告同意交回原承租的房屋及设备，因为合同已经无法履行。被告的其他诉讼请求没有事实和法律依据，应该予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2010年9月26日被告与上海如家酒店管理有限公司（以下简称上海如家）签订租赁合同及附件三、四。上海如家租赁被告位于张家口市桥东区东安大街51号3400平方米房屋及所涉房屋的楼顶，停车位5个，用于办公、酒店住宿、餐饮、小商品零售，租赁期限自2010年9月26日至2023年1月31日。其中第9.2条约定“乙方（上海如家）在房屋所在地已经有或将要设立子公司或分公司，则甲方（辛某）同意乙方有权将本合同项下承租方的权利义务转让给该子公司或分公司。”协议签订后，被告将租赁物交付上海如家，上海如家依照约定对房屋进行改造。2011年5月17日，双方签订补充协议。约定房屋租金为年770000元，设备设施租赁费为年330000元，每五年递增5%。2011年2月1日至2016年1月31日租金为1100000元，2016年2月1日至2021年1月31日房屋租金为808500元，设备设施租赁费为346500元。上海如家应于每年2月1日、5月1日、8月1日、11月1日向被告交付租金。附件三第3条内容调整为“甲方应于每年1月20日、4月20日、7月20日、10月20日前将下一季度正规房租发票及设备设施租赁费发票交付乙方当地酒店经理，以便乙方安排付款。如甲方未能按时提前将发票交付到乙方当地酒店总经理而导致付款延迟，乙方不承担拖欠租金责任。”2010年10月2日被告交付租赁物。2011年12月7日，被告与原告签订租赁合同，合同含附件一租赁范围及房屋平面示意图、规划红线图，附件二房屋产权证明复印件，附件三租金支付约定，附件四交付条件，附件五房屋交接书格式，附件六招牌、广告位置图，附件七双方营业执照、授权代表委托书。租赁物范围、租金及支付期限、租赁期限均没有变化。其中第11.1（4）约定“在任何情况下，乙方（原告）给予甲方（被告）提前三个月书面通知要求提前解除本合同的，甲乙双方同意，乙方补偿甲方三个月租金后，提前终止本合同；其余（略）”；第12.3（2）约定“乙方未能按时支付租金的，则甲方有权每日按照未支付金额的万分之五要求乙方支付滞纳金。”；第16.5条约定“本合同签订后即替代双方曾于2010年9月26日签署的《租赁合同》及于2011年5月17日签署的《租赁合同补充协议》。”。因双方就租金支付问题产生争议，原告自2013年8月27日至2015年5月29日分八次向张家口市第三公证处提存截止至2015年4月30日租金2200000元。原告之后支付被告2015年8月1日到2015年10月31日三个月租金206250元。2016年8月5日原、被告自行协商将租赁物交回。
原告提交下列证据为证明被告未出具发票的行为构成违约，原告应享受解除租赁合同的权利：
1、截至到2013年7月31日前被告提供的发票10张。拟证明其中2011年5月4日出具发票6张，系按照合同约定的每季度的275000元的发票。2012年第一季度于2012年2月23日开具2张发票，金额275000元。2012年5月16日发票2张。租金发票开具截至到2013年4月30日；
2、2013年7月2日、2013年8月1日、2015年7月10日发票交付催告函各1份，2012年张三证民字第342号公证书1份，2015年张三证民字第167号公证书1份，2015张三证民字400号公证书1份，拟证明原告一直向被告催要发票；
3、2011年5月3日的付款证明，拟证明被告要求交付的付款证明原告均予以配合，不存在不给开证明和不接收的问题；
被告2015年7月30日出具的通知书1份、终止租赁合同通知书1份及公司复函各一份。拟证明被告认为第四条约定中房租税太高，不愿意承担，被告不给发票的真实原因是不愿意承担房租税。
被告对终止租赁合同通知书无异议，对其余证据及证明目的均不认可。为此被告提交：
1、2013年5月23日机打发票1张，2013年5月14日证明1张，拟证明2013年5月23日的330000元的发票是用原告提供的330000元的证明开出来的，2013年5月14日证明是原告开具的代付款证明，税务局要的是付款证明；
发票1份，拟证明被告已经按原告开具的付款证明证明金额开出了发票；
2013年12月31日第三公证书的公证函1份，拟证明原告要求提供275000元的发票；
2015年7月30日2015张二证民字第512公证书1份，拟证明原告提存的理由违反法律强制性规定，不支付租金不开付款证明，产生的结果应该由其负责。
2011年5月4日收条1份，机打发票4张。拟证明每次提供给原告发票都有签字接收。
提供被告与王占林的房屋租赁合同1份，拟证明其与贺义没有关系。
原告对上述证据的证明目的均不认可，但对公证书的真实性无异议。
原告提交下列证据为证明被告租赁物消防设施构成解除合同的条件，被告应承担过错责任：
示意图2份，二楼的示意图拟证明二楼被告除了租给原告一部分外，其余部分租给歌厅，在原告租赁部分和歌厅部分有防火门，后来被锁闭。三楼的示意图拟证明从原告租赁的三楼下来消防通道锁闭，后在三楼悬挂了外挂楼梯；
二楼消防通道照片3张，三楼消防通道照片3张。拟证明二楼防火门锁闭，在三楼的消防通道上标注了此路不通；
3、2011年12月26日消防沟通函1份、2014年3月4日消防沟通函1份、2015年10月10日消防通道沟通函1份，拟证明原告就消防通道问题与被告沟通，要求被告解决，被告没有解决还将原告的外挂楼梯拆除；
4、合同及相关明细各1份，拟证明原告委托其他公司改造消防通道；
5、外挂楼梯被拆除的照片4张，视频资料1份，拟证明内部消防通道被锁闭，外挂楼梯被拆除的情况；
6、光盘2张、电话录音及整理材料1份，拟证明原告代理人和店长张静拆除挡板及拆除外挂楼梯的过程。
被告均不认可并提交原告与歌厅签订的证明1份，拟证明2015年7月原告与歌厅人员协议10000元搭建的违法外跨楼梯；2016年3月8日都江月歌厅经理王占林证明1份、2016年3月8日园丰圆宾馆经理光来清证明1份、2016年3月8日张桂花证明1份、2016年3月8日刘天润证明1份、2016年3月8日牛树国证明1份、照片4张，拟证明原告在二楼结界处、两条消防通道上截墙，消防通道上所安装的门已经锁闭，2016年3月12日上午9点左右，原告代理人与店长张静将两堵墙拆除，消防通道畅通。两张照片证明其停业装修，和消防无关。第三张照片是原告安装的门及门后的墙，第四张拟证明消防楼梯门属于锁闭状态。原告对上述证据的证明目的均不认可。双方一致认可在原告承租时，都江月歌厅已存在。
原告为证明违约金的计算依据和标准提交计算依据2份，计算方式2份、明细4张、审计报告1份、现金流量表1份、所有者变更登记表2份、利润表1份、资产负债表1份、租赁合同1份、火车站店在役资产2份、补充协议1份，并主张按照合同第12条违约及赔偿责任12.1款的第四项及12.4款较高的计算方式计算违约金。被告对此不认可并主张该条款无效。
被告就其反诉提交：
1、租赁合同1份，拟证明租赁合同附件第3条违法，属于无效合同；自2011年2月1日志2016年1月31日每季度房屋租金、设施设备租赁费275000元；2016年2月1日志2021年1月31日每季度租金288750元；滞纳金每日万分之五；重大违约及单方面解除合同的约定；
2、付款证明1份，拟证明付款证明不符合纳税规定，故作废。
3、证明1份，拟证明2013年5月14日前系付款证明，后为代付款证明，要求提供的275000元发票与付款证明不符。
4、发票1份，拟证明2013年5月1日至2014年4月30日设施设备租赁费发票已提供；
5、2013年7月2日、2013年8月1日发票催告函2份，拟证明原告未提供275000元的付款证明；
6、2013年7月10日发票催告函1份，拟证明原告拒付租金；
7、原告通知及收据各1份，拟证明原告违反采暖费规定并停止供暖；
8、终止租赁合同通知书1份，拟证明被告告知原告无法按照附件三第三条开出发票并催收租金、滞纳金；
9、关于终止租赁合同通知书的回复函1份，拟证明原告不同意解除合同并违规收费、租金提存、补办临建手续；
10、第三公证处告知函1份，拟证明原告未提供付款证明但要求交付发票；
11、公证书通知书（二）1份，拟证明被告向原告第二次催收租金；
12、追加被告申请书1份，拟证明被告再次催收租金及原告违法提存；
13、2015年9月29日证明1份，拟证明原告与都江月违法搭建楼梯并协商拆除；
张家口市通力商贸有限公司（都江月）证明1份，拟证明双方协商拆除楼梯；
15、滞纳金明细1份，拟真名截止2016年5月3日原告应支付滞纳金53130元，至2016年7月21日应缴纳滞纳金95005元；
16、桥西区法院民事判决书1份，拟证明第三公证处服判及开发票需付款方提供付款证明。
原告对2012年1月31日通知和2012年2月2日收据真实性不认可，其余证据真实性无异议，但不认可被告的证明目的。原告提交2016年4月22日上诉状1份，拟证明桥西法院判决未生效。被告对真实性无异议。
另，原告申请对现有装饰装修残值及不能拆除或再利用的固定资产重置评估价，设备拆除、搬迁、仓储费用进行司法鉴定。本院司法技术室因没有相应的鉴定机构接受委托中止鉴定。原告不申请调整违约金的计算方式。
本院认为：原、被告对于2010年9月26日被告与上海如家签订的租赁合同及附件终止履行及2011年12月7日原、被告签订租赁合同均无异议，应予认定。因原告在签订合同前，已实际占有租赁物，且对房屋平面布局没有异议，故应视为被告交付的标的物符合合同约定。原告在使用租赁物的过程中，对租赁物负有管理的职责。原告提交的证据不能证明被告对消防通道实施过封堵的行为，也不能证明有过相关的意思表示，本院对原告提交的拟证明被告对租赁物消防设施承担过错责任，构成解除合同条件的证据的证明力不予认定。原告为证明被告未出具发票的行为构成违约，原告应享有解除租赁合同权利的主张。按照合同附件三第3条的约定，被告应先交付正规发票，原告后支付货款。但原告支付租金的系其主要义务，被告及时交付租赁费正规发票系从义务。且在实际执行过程中，原告应先为被告出具付款证明，由被告开具正规发票，之后原告支付被告租金。原告不能用主要义务，对抗被告的从义务，从而要求解除租赁合同。本院对原告此项主张不予支持，证据的证明目的不予认定。对被告请求判令原告给付房租及设备设施租赁费921250元的请求本院予以支持。被告虽主张该条款为格式条款属于无效，但法律规定的格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。附件三虽由原告提供，但该条款内容为租金及其支付方式，系原、被告协商之后共同意思的表示，不属于格式条款，应为有效。被告主张依照《中华人民共和国发票管理办法实施细则》、《国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》认定条款无效的意见，因上述规定不属法律、行政法规，故抗辩意见不予采纳。被告以原告延付租金主张的滞纳金属于违约金性质，参照《国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》三代开发票的基本要求第（二）项规定，被告应出具书面的确认证明，因原告已出具证明证实业务的实际发生，应视为原告已履行了书面出具确认证明的义务，故对被告要求原告支付违约金的诉讼请求不予支持。被告要求判令原告交回承租的房屋、设施设备、消防设施的诉讼请求，因双方已实际履行，不再涉及。被告要求将消防设施、水、电过户到被告名下的诉讼请求，属于退还租赁物的从义务，应予支持。原、被告要求解除合同的诉讼主张，因合同第11.1（4）约定了合同解除的条件。原告要求解除租赁合同的主张应予支持，但应当补偿被告三个月租金288750元。本院对被告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第五十二条第（五）项、第九十三条、第九十四条第（三）项、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原、被告之间2011年12月7日签订的房屋租赁合同；
二、原告张家口如家酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付被告辛某2015年8月1日至2016年7月31日房租及设备设施租赁费921250元，补偿三个月租赁费288750元，合计1210000元。被告在收取租赁费时，应当同时交付发票；
三、原告张家口如家酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将消防设施、水、电过户到被告辛某名下；
四、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果原告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费153110元，依法减半收取76555元，由原告负担。反诉案件受理费16218元，依法减半收取8109元，原告负担7787元，被告负担322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王新志
二〇一六年九月十二日
书记员 赵晨辉