湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湘民一初字第354号
原告余志平，男，汉族，1958年5月16日出生。
委托代理人刘国庆，湘阴县文星法律服务所法律工作者。
被告余开智，女，汉族，1959年6月16日出生。
委托代理人胥晓蔚，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。
被告全南湘，女，汉族，1963年11月4日出生。
原告余志平与被告余开智、被告全南湘房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭对本案进行了审理。原告余志平及其委托代理人刘国庆、被告余开智及其委托代理人胥晓蔚、被告全南湘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告余志平诉称，他与被告全南湘系夫妻，但两人关系一直不和，已分居多年。2006年他因企业改制后下岗，加之与被告全南湘吵架，他便负气到广州打工，多年未归，一直未与被告全南湘联系过。2014年3月17日，他接到湘阴县法院的应诉通知书才获悉，2008年11月26日被告全南湘未经他的同意私自将他个人所有的房屋出卖给被告余开智，同时两被告还以他的名义签订了一份购房协议。被告未经他的同意和授权出卖他的个人财产（含个人在单位福利），他特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、撤销被告余开智和全南湘于2008年11月26日所签订的“购房协议”；2、被告余开智返还他的房屋及权属证书；3、由两被告承担本案的全部涉诉费用。
被告余开智辩称，1、对于本案诉争的房屋，虽然登记人只有余志平一人，但是原告余志平与被告全南湘在婚姻关系存续期间的财产，还是属于夫妻共同财产，虽然处置房屋的时候原告没有到场，但被告全南湘的处置行为应当可以认为是表见代理，所以她与被告全南湘之间所签订的合同是合法有效的；2、她与被告全南湘签订房屋买卖合同后，就搬进房屋中居住，这期间原告也回来并去看望过父亲，而原告的父亲就住在二纸板厂宿舍，对于房屋出卖一事原告应该是知情的，否则为什么原告一直不向法院起诉，直到该房屋要拆迁了才向法院起诉；3、本案诉争房屋已经交付给她居住五年多时间了，且她也支付了合理的房屋价款给被告全南湘，故她与被告全南湘签订的协议是合法有效的，请求法院依法驳回原告的无理诉求。
被告全南湘辩称，卖房屋是她的错，她确实是在原告不知情的情况下将房屋卖掉了。因为当时原告外出多年未归，没有音讯，她被逼无奈才将房屋卖掉，现房款都已经被她用了。她认为这个协议是无效的，请法院依法处理。
经审理查明，原告余志平与被告全南湘系夫妻，两人于1984年结婚，两人在婚姻关系存续期间，于1998年购买了位于本县文星镇省二纸板厂宿舍内46幢二单元东边二层的住房一套。当时原告余志平是省二纸板厂的职工，该套房屋属于公有住房优惠出售，买房时用原告的工龄抵了部分房款。房屋于1998年6月28日办理产权登记，房屋所有权人登记为原告余志平，共有人栏为空白。2008年11月26日，经人介绍，被告余开智与被告全南湘签订了一份购房协议，协议约定余志平、全南湘将位于省二纸板厂宿舍内的该套房屋以28600元的价格出卖给余开智，房产及水电过户费用由余开智承担，余志平、全南湘有义务协助余开智办理相关手续。被告全南湘和被告余开智分别在该购房协议上签名，另有被告余开智的哥哥余新民和案外人陈正明、傅子英在场，陈正明、傅子英作为见证人在协议上签名，但签协议时原告余志平不在场，也没有在该份协议上签名。当时被告全南湘给被告余开智看了产权证书，被告全南湘跟被告余开智讲原告余志平外出打工，房子卖掉她能够做得了主。
签订协议后，被告余开智分几次将购房款付给了被告全南湘，2009年1月7日，被告余开智付清全部购房款，被告全南湘向被告余开智出具了一张收条，并将房屋的产权证书原件及钥匙交给了被告余开智，被告余开智便一直在该房屋内居住至今。被告全南湘卖掉房屋后外出打工，因原告余志平的父亲也居住在省二纸板厂宿舍的9栋，被告全南湘则将儿子安排与原告余志平的父亲住在一起。儿子结婚后，被告全南湘就在儿子或几个妹妹家分别居住，原告余志平也是住在儿子家或住在父亲家。被告余开智申请的证人出庭证实，签订购房协议时原告余志平确实不在场，但原告父亲也住在省二纸板厂宿舍，从出卖房屋后，证人看到原告回来过，原告余志平与被告全南湘的儿子结婚时，他们两人都回来了。
2013年12月，省二纸板厂宿舍经政府公告决定进行拆迁改造，被告余开智便找到原告余智平及被告全南湘要求协助办理产权过户手续，但原告认为房屋是属于他个人的财产，被告全南湘未经他的同意和授权无权处置他的个人财产，原告拒绝配合办理过户手续，并于2014年4月9日向本院提起诉讼，要求撤销该份购房协议。
上述事实，有原告余志平提供的房屋产权证书、购房协议、调查笔录两份，有被告余开智申请的证人傅子英、陈正明出庭作证的证言，与原、被告双方的当庭诉辩陈述记录在卷佐证证实，足以认定。
本案争议的焦点：原告余志平要求撤销该份购房协议是否符合法律的规定。
本院认为，本案诉争的房屋系原告余志平与被告全南湘婚后购买，虽登记在原告余志平个人名下，但仍属于原告余志平与被告全南湘的夫妻共同财产。被告全南湘单方处置了该房屋，被告全南湘对该房屋中属于原告余志平的部分的处置系无权处分，则被告全南湘与被告余开智之间签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同，须经过权利人即原告余志平的追认方为有效。经本院查实，被告余开智从2008年购买该房屋后，一直在房屋内居住至今，原告余志平和被告全南湘的小孩在被告全南湘将房屋卖掉后，就一直与原告余志平的父亲居住在一起，而原告余志平的父亲也居住在省二纸板厂的宿舍。被告余开智申请的证人证实，从出卖房屋到现在，原告余志平回过二纸板宿舍，原告夫妇的小孩结婚，原告余志平与被告全南湘也回来了，由此可以合理推断原告余平志对被告全南湘将房屋出卖给被告余开智的事实是知情的。但原告余志平从被告余开智住进该房屋后，一直没有找过被告余开智，说明原告余志平已经认可被告全南湘将房屋出卖的行为。且原告余志平也没有采取其他方式主张过权利，说明原告以自己的行为放弃了对该份协议的撤销权。故被告全南湘与被告余开智所签订的房屋买卖合同经过原告余志平的认可后，已由效力待定的合同成为有效合同。原告要求撤销该协议，要求被告返还房屋产权证书的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第五十五条之规定，判决如下：
驳回原告余志平的诉讼请求。
本案案件受理费人民币500元，由原告余志平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 贺应征
审 判 员 钟 玲
人民陪审员 陈 珊
二〇一四年六月三十日
书 记 员 颜 驰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。被告全南湘在与被告余开智签订房屋买卖合同，将房屋出卖给被告余开智时，虽然原告余志平不在场，但被告全南湘向被告余开智出示了产权证书的原件，并且还向被告余开智表示卖房一事她可以做得了主。被告余开智系经人介绍买房，之前与余志平夫妇并不相识，仅知道他们系夫妻，但对于其夫妻关系究竟如何被告余开智无从知晓，原告余志平也没有提供证据证明当时被告余开智明知其夫妻关系不好而与之签订房屋买卖合同，故原告有理由相信被告全南湘出卖房屋系与被告余志平协商一致的结果。且该诉争房屋为90年代所建，面积为55平方米，双方约定的价格为28600元，该价格与2008年原、被告双方签订合同时的市场价格基本相符，原告支付了合理的对价购买此房，故原告系善意购买，被告余志平不得以不知被告全南湘出卖房屋为由对抗善意第三人。
原告余志平称，被告全南湘未经他的同意和授权出卖他的个人财产，请求依法撤销该协议，返还房产。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案诉争的房屋属于两被告的夫妻共同财产，被告全南湘单方处置了该房屋，则被告全南湘对该房屋中属于被告余志平的部分的处置系无权处分，则被告全南湘与原告余开智之间签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同，须经过权利人即被告余志平的追认方为有效。经本院查实，原告从2008年购买两被告的房屋后，一直在该房屋内居住至今，两被告的小孩在被告全南湘将房屋卖掉后，就一直与被告余志平的父亲居住在一起，而被告余志平的父亲也居住在省二纸板厂的宿舍内，被告余志平回来后也去看过自己的房屋。且证人证实，从出卖房屋到现在，原告余志平回过二纸板宿舍，原告夫妇的小孩结婚，原告余志平与被告全南湘也回来了，由此可以合理推断被告余平志对被告全南湘将房屋出卖给原告的事实是知情的，并且被告余志平一直没有找原告或采取其他方式主张过权利，说明被告余志平已经认可被告全南湘将房屋出卖的行为，并以自己的行为表示放弃了对该协议的撤销权。故被告全南湘与被告余开智所签订的房屋买卖合同经过原告余志平的认可后，已由效力待定的合同成为有效合同。原告要求撤销该协议，要被告返还房屋产权证书的诉讼请求不符合法律的规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第五十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告余志平的诉讼请求。
本案案件受理费人民币500元，由原告余志平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判长贺应征
审判员钟玲
人民陪审员陈珊
二0一四年六月三十日
书记员颜驰