徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第475号
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行。
负责人孟伟，该行行长。
委托代理人韩红梅，女，1968年3月16日生，汉族。
委托代理人张玉敏，女，1965年4月17日生，汉族。
被告朱雪义，无业。
被告张红玲，无业。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行诉被告朱雪义、张红玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日受理后，依法由审判员孙浩独任审判，因被告朱雪义、张红玲下落不明，本院依法组成合议庭并公告送达，公告期满后于2014年9月18日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行委托代理人韩红梅、张玉敏到庭参加诉讼，被告朱雪义、张红玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行（以下简称工行淮西支行）诉称，2008年5月19日，被告朱雪义与原告签订《个人借款／担保合同》，借款金额7万元，年利率为9.0045%，期限为10年。并以其所有的房屋提供抵押担保，签订了《房地产抵押合同》，并且办理了抵押登记手续。2008年6月4日，原告依约向被告发放了贷款，被告自2012年6月起不履行还款义务，至2013年11月19日欠原告借款本金48493.73元，利息6512.78元。原告多次催要未果，遂起诉至法院，请求法院判令：1、被告解除与原告签订的个人借款／担保合同；2、被告归还借款本金48493.73元，利息6512.78元（利息暂计至2013年11月19日），之后利息计算至判决确定给付之日止；3、原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
被告朱雪义、张红玲未到庭亦未提交书面答辩状。
原告工行淮西支行为支持其诉讼主张提供如下证据：
1、个人借款／担保合同一份，证明原被告之间存在借款合同关系，被告向原告借款7万元，借款期限为十年，用于装修房屋。
2、徐州市房地产抵押合同和他项权证及承诺函，证明被告将购买房产抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。
3、借款借据一份，证明原告于2008年6月4日按合同约定向被告发放了贷款7万元。
4、利息清单，证明截止至2013年11月19日，被告所欠原告贷款本金48493.73元，利息6512.78元。
5、2012年11月2日向被告下发的提前还款函，由于被告违约，原告要求贷款全部提前到期，要求被告偿还所欠的本金和利息。
因被告未到庭，无法发表质证意见。
经本院审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够客观反映案件的真实情况，可以作为案件的定案证据。
经审理查明，2008年5月19日，被告朱雪义与原告签订个人借款／担保合同，合同约定被告朱雪义向原告借款70000元，年利率为9.0045%，期限为10年，即自2008年5月19日至2018年5月19日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生利息、罚息及其他费用，直接解除合同。被告朱雪义同时以其购买的房屋提供抵押担保，且办理了抵押登记。被告张红玲作为共同还款人在借款／担保合同上签名。保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实际债权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2008年6月4日，原告依约发放了贷款70000元，被告自2012年6月起不履行还款义务，由于被告未按约定履行还款义务，2013年12月6日，原告依据合同约定向被告下发提前还款函，宣布原被告之间签订的个人借款／担保合同贷款提前到期。至2013年11月19日，被告累计欠原告贷款本金48493.73元，利息6512.78元。原告索要未果，遂使成讼。
本院认为，原告与被告朱雪义、张红玲签订个人购房借款／担保合同，是双方当事人的真实意思表示，且未违返法律法规禁止性规定，应认定合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款义务，按照双方的合同约定，被告应及时还款，因被告逾期还款符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同及偿还欠款本息的诉请符合双方约定，依法应予以支持。综上，原被告之间债权债务关系明确，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行与被告朱雪义之间签订的个人借款／担保合同。
二、被告朱雪义、张红玲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行借款本金48493.73元及相关利息（以48493.73元为本金，截止2013年11月19日所欠利息余额为6512.78元，此后自2013年11月20日至本判决生效之日止，利息、罚息、复息按合同约定计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行对被告朱雪义、张红玲名下房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，公告费600元，合计1940元，由被告朱雪义、张红玲负担（原告已预交，被告随案款一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 孙 浩
人民陪审员 高传美
人民陪审员 王加银
二〇一四年九月十八日
书 记 员 丁 艳
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还：
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。