安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二初字第00707号
原告:安徽长丰科源村镇银行股份有限公司,法定代表人：孙家俊,董事长。
委托代理人：孟玉，该公司营业部主任。
委托代理人：张有辉，安徽天瑞律师事务所律师。
被告:安徽泰通建筑装饰工程有限公司法定代表人：陈宗柱,执行董事。
被告:陈宗柱,
被告:董世美,
原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司诉被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司、陈宗柱、董世美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由审判员柴燕萍适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司的特别授权委托代理人孟玉、张有辉到庭参加了诉讼。被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司、陈宗柱、董世美经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽长丰科源村镇银行股份有限公司诉称：2014年9月30日原告与被告一签订编号为7533542014130181号的流动资金借款合同一份，约定被告一向原告借款400万元用于购买建材，借款期限为12个月,自2014年9月30日至2015年9月30日，年利率为8.4%,逾期按上述借款利率加收50%的罚息。被告二以其名下的房产抵押(房屋权证号为房地权上派字第××号建筑面积149.17平方米、房地权上派字第033036号建筑面积441.12平方米，他项权证号为房地产他证肥西字第2013017329号)为上述借款本息及追偿费用提供抵押担保并签订了抵押担保合同，被告二、被告三为上述借款本息及追偿费用提供连带清偿责任的保证担保并签订了保证担保合同。合同签订后原告如约向被告一发放了借款，但被告一未能如约偿还原告该借款本息，至今仍拖欠该借款本金400万元，利息94266.46元(利息计至2015年11月30日)计4094266.46元，多次催要无果。诉讼请求：1、判令被告一立即偿还原告借款本金400万元、利息94266.46元(利息计至2015年11月30日)、律师费1.2万元，计4106266.46元，并至2015年12月1日起以400万元为基数按年利率12.6%支付利息，款清息止;2、判令以被告二名下的抵押房产(房屋权证号为房地权上派字第××号建筑面积149.17平方米、房地权上派字第033036号建筑面积441.12平方米，他项权证号为房地产他证肥西字第2013017329号)变卖、拍卖或折价后优先偿还原告上述借款本息及追偿费用;3、判令被告二、被告三对上述借款本息及追偿费用承担连带清偿的保证责任;4、诉讼费用由三被告承担。安徽长丰科源村镇银行股份有限公司针对自己的主张向本院提供的证据有：1、流动资金借款合同及贷款凭证复印件，证明目的:证明原告与被告一之间的金融借款合同关系及约定的权利义务；2、最高额抵押合同及他项权证复印件，证明目的:证明被二以其名下房产为被告一的借款提供抵押担保并应承担抵押担保责任的事实；3、保证合同复印件，证明目的:证明被告二、被告三为被告一的借款提供连带保证并应承担连带清偿责任的事实；4、委托代理合同、代理费发票及转款凭证复印件，证明目的:证明原告为追要该借款支付律师费的事实。
安徽泰通建筑装饰工程有限公司、陈宗柱、董世美未答辩，也未举证。
本院对原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4安徽泰通建筑装饰工程有限公司、陈宗柱、董世美虽缺席未发表质证意见，但上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以认定。
经审理查明：2013年10月15日，被告陈宗柱、董世美用位于安徽省肥西县上派镇人民东路温馨雅居2幢14-17（房地权上派字第033036号）及位于安徽省肥西县上派镇人民东路温馨雅居2幢308（房地权上派字第××号）的房屋作抵押与原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司签订一份《最高额抵押合同》。合同约定，被告陈宗柱、董世美为保障原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司债权的实现，愿意为被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司在安徽长丰科源村镇银行股份有限公司的400万元借款提供抵押担保；担保期限为2013年10月15日至2016年10月15日；抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主张抵押权所发生的诉讼费、执行费、律师费、抵押物处置费、过户费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，陈宗柱、董世美自愿承担担保责任。双方在肥西县房产管理局办理了抵押登记手续。2014年9月30日原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司与被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司签订编号为7533542014130181号的流动资金借款合同一份，约定被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司向原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司借款400万元用于购买建材，借款期限为12个月自2014年9月30日至2015年9月30日，年利率为8.4%,逾期按上述借款利率加收50%的罚息。同日，原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司又与被告陈宗柱、董世美签订了一份《保证合同》，由被告陈宗柱、董世美为该笔400万元借款提供连带保证责任，保证范围同上。合同签订后，原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司如约向被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司发放了400万元贷款。现借款已到期，经安徽长丰科源村镇银行股份有限公司多次催要，被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司只将利息结算至2015年9月19日，本金400万元及剩下的利息经原告多次催要，三被告未付。原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司为该次诉讼聘请律师，支付律师代理费12000元。现原告诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为：原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司与被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司签订的借款合同系合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同的约定享有权利并承担义务。原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司按约发放了贷款，被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司依约应按期归还借款本金并支付利息。现被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司未按合同约定归还借款本金并支付利息，已经构成违约。对原告要求被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司偿还借款本金400万元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈宗柱、董世美以其所有的位于安徽省肥西县上派镇人民东路温馨雅居2幢14-17（房地权上派字第033036号）及位于安徽省肥西县上派镇人民东路温馨雅居2幢308（房地权上派字第××号）的房屋作抵押向原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司申请办理最高额抵押借款400万元，并在肥西县房产管理局办理了抵押手续。该抵押合同合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条,《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司的借款本金400万元，2015年9月20日至2015年9月30日利息按年利率8.4%计算；2015年10月1日以后的利息按照年利率8.4%加收50%罚息计算至本判决确定的实际履行之日止；并承担本案的律师代理费12000元；被告陈宗柱、董世美对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；
二、如果被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司、陈宗柱、董世美未能按期履行上述第一项付款义务，则原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司有权对位于位于安徽省肥西县上派镇人民东路温馨雅居2幢14-17（房地权上派字第033036号）及位于安徽省肥西县上派镇人民东路温馨雅居2幢308（房地权上派字第××号）的房屋所有权就变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39650元减半收取19825元，保全费5000元，合计24825元，由被告安徽泰通建筑装饰工程有限公司、陈宗柱、董世美负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决书生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 柴燕萍
二〇一五年十二月二十八日
书记员 许 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。