北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初6862号
原告：赵军，男，1975年6月23日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：张春月，北京张春月律师事务所律师。
被告：路淑琴，女，1939年2月21日出生，住北京市东城区。
被告：景秀英，女，1962年11月26日出生，住北京市东城区。
被告：景秀芳，女，1964年1月4日出生，住北京市东城区。
被告：景金彪，男，1966年5月28日出生，住北京市东城区。
四被告共同委托诉讼代理人：李永慧，北京银雷律师事务所律师。
原告赵军与被告路淑琴、景秀英、景秀芳、景金彪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵军及其委托诉讼代理人张春月，被告路淑琴、景秀英、景秀芳、景金彪及其委托诉讼代理人李永慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决确认原告与路淑琴于2007年10月15日签订的《房屋转让协议》有效；2.判决四被告立即协助原告办理昌平区天通中苑2号楼3层10单元302号房屋的产权过户登记手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与路淑琴于2007年10月15日签订《房屋转让协议》，约定路淑琴将位于北京市天通苑小区天通中苑2号楼10单元302号房屋转让给原告（套内建筑面积93.24平方米），原告向其支付房款275891.5元，并约定合同签订之日起路淑琴向原告交付房屋，该房屋具备过户条件时，无条件将房屋产权过户给原告。原告已依约定付清房款，路淑琴交付了房屋，原告遂装修、居住至今。因房屋过户条件已成就，路淑琴拒绝办理，且违法将房屋部分产权过户给其他三被告，为房产过户制造障碍，故原告提起诉讼，望判如所请。
四被告辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，被告不认可与原告之间存在房屋买卖的关系，合同的签名并非路淑琴所签，双方之间没有房屋买卖的法律关系，当时原告住这个房，是因为双方是亲属关系，让原告借住被告的房子，并没有说是买卖关系。第二，这套房子本身是路淑琴和路淑琴的丈夫东城的房屋拆迁安置取得，这房子属于路淑琴及其子女共有状态，所以路淑琴一个人也不能与原告签订房屋买卖或者进行过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据举证质证情况，本院确认基本事实如下：
1.路淑琴系景金彪、景秀英、景秀芳的母亲，路淑琴系赵军的姨。
2.2006年12月30日，路淑琴与北京天启房地产开发有限公司（以下简称天启公司）签订《北京市商品房预售合同》，约定路淑琴购买北京市昌平区天通中苑2号楼3层10单元302房屋（以下简称302号房），房屋价格275891.5元，房屋性质为经济适用住房。该房屋系由路淑琴在北京市东城区灵光东巷7号的老宅拆迁所获得的经济适用房指标而购买，房屋登记在路淑琴名下。
3.诉讼中，赵军提交了一份由路淑琴（甲方、出卖人）和赵军（乙方、买受人）签订的《房屋转让协议》，该协议约定路淑琴将上述302号房转让给赵军，房屋价款为275891.5元。协议第四条“房屋交付”约定，“甲乙双方协商同意该房屋从即日起交付给乙方无偿居住、使用。该房屋目前为毛坯房，乙方可按自己的意图进行装修，装修费用和不当装修的后果由乙方承担。乙方装修过程中，必须由甲方协助办理的事项，甲方应无条件协助。甲方应保证乙方在该房屋内的正常居住和使用，不得以任何不法行为进行干涉，并且在乙方的居住、使用受到侵扰时或乙方提出合理要求时，积极协助乙方解决问题。乙方对与该房屋有关的各种收益享有所有权。由于甲方的原因，造成乙方不能在该房屋内正常居住或正当使用该房屋的，乙方可以要求甲方承担违约责任或要求甲方赔偿损失。”协议第五条“房屋手续办理”约定，“甲方应将该房屋一切相关手续交乙方收存、使用。甲方委托乙方作为全权代理人，处理该房屋的一切事宜。乙方提出合理要求时，甲方应无条件予以协助。”协议第六条“房屋产权保证”约定，“甲方保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。甲方保证在签订此协议时拥有该房屋的产权，或虽此时还没有该房屋的产权证但会按房屋开发商的安排办理产权证。若甲方（出卖人）的原因，造成甲方没有获得该房屋的产权或不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，致使此房屋不能转让给乙方（买受人）的，甲方承担违约责任并赔偿乙方的损失。”协议第七条“过户事宜”约定，“甲方有帮助乙方办理产权转移的义务。在达到该房屋的买卖、过户条件时，甲方应无条件地将该房屋的产权过户给乙方，使该房屋的产权由乙方所有。过户的合理费用由乙方承担。”协议第八条“双方当事人责任”约定，“甲、乙双方应遵照诚实信用的原则，正确地行使自己的权利、履行自己的义务。甲方自愿将该房屋转让给乙方，在条件具备、国家允许的情况下，及时与乙方一起办理该房屋的买卖和过户手续，使乙方及时获得该房屋的所有权。甲方不得将该房屋卖给第三人或过户到第三人名下。甲方在将该房屋产权过户给乙方前，应将该房屋抵押给乙方并办理房屋抵押手续。若甲方违反这些规定，要以该房屋总价款的双倍作为赔偿金额支付给乙方。甲方在办理完该房屋过户手续前，获知的与该房屋有关的、可能影响乙方利益的消息应及时告知乙方。乙方自愿购买该房屋，在条件具备、国家允许的情况下，要及时办理房屋买卖和过户手续，将房屋过户到自己名下。乙方在办理该房屋的买卖、过户手续，将该房屋过户到自已名下，拥有该房屋的所有权之前，要正当使用该房屋，避免给甲方带来不必要的麻烦和纠纷。该房屋发生的改良、改修、物业、管理、取暖等各种后续费用由乙方承担，乙方未及时交纳各种费用造成的后果由乙方承担。”协议第九条“违约责任”约定，“甲、乙双方违反此协议的约定和诚实信用原则，应承担以下违约责任。（协议中有特别规定的除外）造成对方损失的，应以对方损失额的双倍作为赔偿金支付给对方。因甲方原因造成该房屋不能过户给乙方、使乙方拥有该房屋所有权的，甲方应双倍返还房屋总价款给乙方。”协议第十条“其他约定事项”约定，“若国家法律禁止该房屋的买卖、过户，使乙方不能拥有该房屋的所有权，则乙方有权无偿在该房屋内居住或使用该房屋____年。2.若甲方不配合乙方过户时，应按当前房价赔偿乙方现款做为补偿。”协议每页均有甲方路淑琴和乙方赵军签字捺手印，协议尾部还有中间人路金平签字捺手印。协议落款日期为2007年10月15日。赵军主张被告依据该协议为其办理房屋过户手续。路淑琴不认可该协议中路淑琴的签名和指印为本人所签，申请对笔迹和指纹进行鉴定，故本院委托法大法庭科学技术鉴定研究所对当事人申请事项进行鉴定，后法大法庭科学技术鉴定研究所于2017年3月31日向本院出具情况说明，称该案笔迹鉴定由于样本不充分，暂无法受理；指印鉴定由于检材不具备鉴定条件无法受理。
4.该房屋自开发商交付之日起，由赵军装修、占有、使用，购房发票、公共维修基金收据、路淑琴的拆迁货币补偿协议等均由赵军持有，赵军称该房的房款自己以现金形式支付给了路淑琴，因该房为经济适用房的性质，当时不具备过户条件，故与路淑琴签署前述转让协议，约定具备过户条件后再办理过户。路淑琴称只是给赵军借住，没说卖给赵军，不认可签过前述转让协议，也不认可收到赵军的购房款。
5.赵军于2016年4月提起本诉后，路淑琴向本院提出管辖异议申请，本院依法裁定驳回该申请，路淑琴又向北京市第一中级人民法院对驳回管辖异议申请的裁定提出上诉，在此期间，景秀芳以路淑琴、景金彪、景秀英为被告在北京市东城区人民法院提起法定继承纠纷诉讼，北京市东城区人民法院于2016年7月15日出具（2016）京0101民初10148号《民事调解书》，调解书确认双方当事人自愿达成如下协议：一、路淑琴名下位于北京市昌平区天通中苑2号楼3层10单元302号房屋一套归景秀芳与路淑琴、景金彪、景秀英共同所有，景秀芳和景秀英、景金彪各享有八分之一产权份额、路淑琴享有八分之五产权份额；二、景金彪名下位于北京市昌平区天通中苑46号楼9层3单元902号房屋一套归景秀芳与路淑琴、景金彪、景秀英共同所有，景秀芳和景秀英、景金彪各享有八分之一产权份额、路淑琴享有八分之五产权份额；三、景秀英名下位于北京市昌平区天通中苑46号楼5层5单元501号房屋一套归景秀英所有。后路淑琴、景秀芳、景金彪、景秀英凭此调解书将登记在路淑琴名下的诉争302号房屋转移登记为路淑琴、景秀芳、景金彪、景秀英共同所有，路淑琴占5/8份额，景秀芳、景金彪、景秀英各占1/8份额。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案诉争合同为2007年10月15日由路淑琴和赵军签订的《房屋转让协议》，虽然路淑琴现在不认可签过此合同，但其未能提交证据否定该协议的真实性，其提出对签名和指印进行鉴定的申请也因不具备鉴定条件鉴定机构不予受理，故本院认可诉争《房屋转让协议》的真实性。本案中，路淑琴不认可与赵军构成房屋买卖关系，称是给赵军借住，但该房屋从交付开始即由赵军装修、占有、使用，购房发票和公共维修基金收据由赵军持有，同时结合《房屋转让协议》的内容，本院认为路淑琴和赵军系房屋买卖关系，而非借住关系。又因路淑琴购买诉争房屋系使用的拆迁东城老房所获得经济适用房指标，原购房合同在2008年4月11日前签订，房屋已经取得上市条件，赵军与路淑琴签订的《房屋转让协议》不存在法定无效的情形，应为合法有效，故赵军要求确认该协议有效的诉讼请求本院应予支持。
关于赵军主张的合同继续履行，本院认为当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。路淑琴与赵军签订《房屋转让协议》，协议约定甲方自愿将房屋转让给乙方，在达到该房屋的买卖过户条件时，甲方应及时与乙方办理房屋过户手续，现该房屋已具备过户条件，路淑琴自应当按约定履行合同，配合赵军办理过户手续。关于被告所主张的路淑琴系无权处分，合同无法继续履行，本院认为即使诉争房屋是路淑琴的家庭共有财产，基于路淑琴是景秀芳、景金彪、景秀英的母亲，拆迁货币补偿协议和与天启公司签订原始购房合同的主体均是路淑琴，路淑琴与赵军签订《房屋转让协议》也构成表见代理。现人民法院调解书确认景秀芳、景金彪、景秀英对诉争房屋均有份额，故景秀芳、景金彪、景秀英均有配合履行诉争《房屋转让协议》的义务。赵军关于四被告协助办理诉争房屋产权过户登记手续的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持，过户费用按照协议约定应由赵军负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、确认原告赵军与被告路淑琴于2007年10月15日签订的《房屋转让协议》有效；
二、被告路淑琴、景秀芳、景金彪、景秀英于本判决生效之日起六十日内协助原告赵军办理北京市昌平区天通中苑2号楼3层10单元302号房屋的产权过户手续，过户费用由原告赵军负担。
案件受理费5438元由路淑琴、景秀芳、景金彪、景秀英负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 帆
人民陪审员 路新生
人民陪审员 寇艳荣
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 陈 曦