浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1386号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴连鹤。
委托代理人：高有贺。
被告：温州旅美鞋业有限公司。
法定代表人：李景繁。
被告：潘晓秋。
被告：余朝阳。
被告：李景繁。
被告：温州欧雷贸易公司有限公司。
法定代表人：赖永林。
被告：浙江安邦鞋业公司有限公司。
法定代表人：杨育光。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行）诉被告温州旅美鞋业有限公司（以下简称旅美鞋业公司）、潘晓秋、余朝阳、李景繁、温州欧雷贸易公司有限公司（以下简称欧雷贸易公司）、浙江安邦鞋业公司有限公司（以下简称安邦鞋业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日受理后，依法组成合议庭于2014年11月13日公开开庭审理了本案。原告浦发银行的委托代理人吴连鹤、高有贺到庭参加诉讼，被告旅美鞋业公司、潘晓秋、余朝阳、李景繁、欧雷贸易公司、安邦鞋业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2011年1月27日，被告潘晓秋、余朝阳与原告签订了编号为zd9018201100000046的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于瑞安市＊＊＊＊1幢1单元1101室（瑞安市房权证安阳字第××号）的房屋为瑞安市高尔邦鞋业有限公司（以下简称高尔邦鞋业公司）与原告在2011年1月27日至2016年1月27日期间内签署的一系列合同作抵押担保，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押物办理了抵押登记。2013年7月26日，被告李景繁与原告签订了编号为zb9018201300000236的《最高额保证合同》，约定为高尔邦鞋业公司与原告在2013年7月26日至2015年7月26日期间内签署的一系列合同作保证担保，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2013年7月26日，被告欧雷贸易公司与原告签订了编号为zb9018201300000239的《最高额保证合同》，约定为高尔邦鞋业公司与原告在2013年7月26日至2015年7月26日期间内签署的一系列合同作保证担保，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2013年7月26日，被告安邦鞋业公司与原告签订了编号为zb9018201300000242的《最高额保证合同》，约定为高尔邦鞋业公司与原告在2013年7月26日至2015年7月26日期间内签署的一系列合同作保证担保，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2013年7月26日高尔邦鞋业公司与原告签定了编号为90182013280438的《流动资金借款合同》，约定借款金额为2000万元，借款期限自2013年7月26日至2014年7月26日，年利率为7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为11.7%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给被告发放了2000万元的贷款。借款到期后，高尔邦鞋业公司仅支付利息至2013年12月20日，剩余本息均未偿还，被告潘晓秋、余朝阳应当承担抵押担保责任，被告李景繁、欧雷贸易公司、安邦鞋业公司应当承担连带保证责任。为此，原告起诉请求：一、判令被告高尔邦鞋业公司向原告偿还贷款本金2000万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利等（自2013年12月21日起暂截止至2014年10月31日止贷款本金的利息、罚息计1575166.66元，详见计息清单）；二、判令被告潘晓秋、余朝阳提供的最高额抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于瑞安市＊＊＊＊1幢1单元1101室（瑞安市房权证安阳字第××号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告李景繁、欧雷贸易公司、安邦鞋业公司对高尔邦鞋业公司的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告补充事实称：瑞安市高尔邦鞋业有限公司已经于2014年2月19日将企业名称变更为温州旅美鞋业有限公司，并将第一项诉讼请求变更为：判令被告温州旅美鞋业有限公司向原告偿还贷款本金2000万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利等（自2013年12月21日起暂截止至2014年10月31日止贷款本金的利息、罚息计1575166.66元）。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为浦发银行的营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为高尔邦鞋业公司、欧雷贸易公司、安邦鞋业公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告旅美鞋业公司、欧雷贸易公司、安邦鞋业公司的诉讼主体资格；
3.姓名为潘晓秋、余朝阳、李景繁的居民身份证一份，用以证明被告潘晓秋、余朝阳、李景繁的主体资格；
4.编号为zd9018201100000046号《房地产最高额抵押合同》、证号为瑞安市房权证安阳字第××的《房屋所有权证》、证号为瑞国用（2007）第1-4114号的《土地使用权证》、证号为瑞放他证瑞安字第0084336号的《房屋他项权证》各一份，用以证明瑞安市＊＊＊＊1幢1单元1101室（瑞安市房权证安阳字第××号）的房屋为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
5.编号为zb9018201300000236的《最高额保证合同》一份，用以证明被告李景繁自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
6.编号为zb9018201300000239号的《最高额保证借款合同》一份，用以证明被告欧雷贸易公司自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
7.编号为zb9018201300000242号的《最高额保证借款合同》一份，用以证明被告安邦鞋业公司自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
8.编号为90182013280438号《流动资金借款合同》一份，用以证明被告旅美鞋业公司向原告借款2000万元及双方之间的权利义务关系；
9.借款凭证一份，用以证明原告履行了给付借款本金的义务；
10.凭证一份，证明被告旅美鞋业公司已经造成欠款、欠息的事实；
11.企业名称为旅美鞋业公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、公司章程、瑞安市工商行政管理局证明各一份，用以证明高尔邦鞋业公司变更名称为旅美鞋业公司的事实。
被告旅美鞋业公司、潘晓秋、余朝阳、李景繁、欧雷贸易公司、安邦鞋业公司未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，被告旅美鞋业公司、潘晓秋、余朝阳、李景繁、欧雷贸易公司、安邦鞋业公司未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2011年1月27日，被告潘晓秋、余朝阳与原告浦发银行签订编号为zd9018201100000046号《房地产最高额抵押合同》一份，约定被告潘晓秋、余朝阳为高尔邦鞋业公司与原告浦发银行于2011年1月27日至2016年1月27日期间签署的一系列合同提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告潘晓秋名下的坐落于瑞安市＊＊＊＊1幢1单元1101室（瑞安市房权证安阳字第××号），双方办理了抵押登记（房屋他项权证号为瑞放他证瑞安字第0084336号），担保的最高金额为380万元。
2013年7月26日，被告李景繁与原告浦发银行签订编号为zb9018201300000236号《最高额保证合同》一份，约定：被告李景繁为高尔邦鞋业公司与原告浦发银行于2013年7月26日至2015年7月26日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为2400万元，保证期间依具体债务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，本合同项下的保证为连带责任保证。
2013年7月26日，被告欧雷贸易公司与原告浦发银行签订编号为zb9018201300000239号《最高额保证合同》一份，约定：被告欧雷贸易公司为高尔邦鞋业公司与原告浦发银行于2013年7月26日至2015年7月26日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为1200万元，保证期间依具体债务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，本合同项下的保证为连带责任保证。
2013年7月26日，被告安邦鞋业公司与原告浦发银行签订编号为zb9018201300000242号《最高额保证合同》一份，约定：被告安邦鞋业公司为高尔邦鞋业公司与原告浦发银行于2013年7月26日至2015年7月26日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为1200万元，保证期间依具体债务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，本合同项下的保证为连带责任保证。
2013年7月26日，高尔邦鞋业公司向原告浦发银行借款2000万元，并签订编号为90182013280438号《流动资金借款合同》，约定借款期限为自2013年7月26日起至2014年7月26日止，借款利率为年利率为7.8%，借款采用固定利率，借款期内利率保持不变，结息方式为按季结息，结息日为每月的第20日，若高尔邦鞋业公司未能按合同约定偿还本金，原告浦发银行有权根据实际逾期天数，按合同约定借款利率基础上加收50%罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告浦发银行向高尔邦鞋业公司交付借款2000万元，借款后，高尔邦鞋业公司偿付利息至2013年12月20日，后原告扣除了高尔邦鞋业公司账户中余额7417.23元，尚欠原告借款本金2000元及期内利息（自2013年12月21日起算至2014年7月26日止，按年利率7.8%计算，扣除利息7417.23元，尚欠期内利息932916.1元）、逾期利息、复利至今未还。
另查明，瑞安市高尔邦鞋业有限公司于2014年2月19日经瑞安市工商行政管理局核准变更为温州旅美鞋业有限公司。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》与《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。因瑞安市高尔邦鞋业有限公司已更名为温州旅美鞋业有限公司，故原瑞安市高尔邦鞋业有限公司的权利义务应由被告温州旅美鞋业有限公司承受。原告浦发银行已履行了发放贷款的义务，借款后，被告旅美鞋业公司并未能按约定向原告浦发银行偿付借款本息，故原告要求被告旅美鞋业公司偿还借款本金、利息、逾期利息及期内利息的复利，符合借款合同的约定，本院予以支持。被告潘晓秋、余朝阳自愿将登记在潘晓秋名下的坐落于瑞安市＊＊＊＊1幢1单元1101室（瑞安市房权证安阳字第××号）的房屋作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告浦发银行有权对抵押物在变价后所得款项在各自合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权，抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向被告海宝公司追偿。被告李景繁、欧雷贸易公司、安邦鞋业公司作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告旅美鞋业公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州旅美鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金2000万元、期内利息932916.1元、逾期利息及复利（以20932916.1元为基数，自2014年7月27日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；
二、如温州旅美鞋业有限公司到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖潘晓秋名下的坐落于瑞安市＊＊＊＊1幢1单元1101室房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9018201100000046号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额380万元为限；
三、李景繁对温州旅美鞋业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第一项债务在内的zb9018201300000236号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2400万元为限；
四、温州欧雷贸易公司有限公司对温州旅美鞋业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第一项债务在内的zb9018201300000239号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1200万元为限；
五、浙江安邦鞋业公司有限公司对温州旅美鞋业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第一项债务在内的zb9018201300000242号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1200万元为限；
六、潘晓秋、余朝阳、李景繁、温州欧雷贸易公司有限公司、浙江鞋业有限公司承担担保责任后，有权向温州旅美鞋业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理149676元，由温州旅美鞋业有限公司、潘晓秋、余朝阳、李景繁、温州欧雷贸易公司有限公司、浙江安邦鞋业公司有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费149676元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 黄书乐
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 黄道奔
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 戴美洁
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《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。