云南省昌宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0524民初779号
原告王增菊，女，1971年6月26日生，汉族，云南省昌宁县人，高中文化，昌宁县电力公司职工，住昌宁县田园镇。
被告杨文军，男，1981年1月24日生，汉族，云南省昌宁县人，初中文化，务农，住昌宁县勐统镇。
原告王增菊诉被告杨文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理。2016年11月2日、2017年3月21日，本院依法公开开庭审理了本案。原告王增菊、被告杨文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王增菊诉称，2011年9月22日，原、被告签订《租房协议》，原告将位于昌宁县紫檀水岸河边的全新装修商住楼一幢出租给被告，租赁期限5年，原告未收取被告押金。2016年9月，原告在验收房屋时，发现房屋内的部分家具遭到损毁，原告要求被告根据《租房协议》约定给予及时修复、更换、清洗，但被告以各种理由推脱责任。原告将房屋租赁给被告时，室内设施、装修、装潢刚刚完成，门窗、厨具、灯具、卫生洁具等用具干净整洁，被告使用不到五年后，将大部分设施毁坏，给原告造成了较大的经济损失，被告已严重违反双方签订的租房协议，属于违约行为。现向法院提起诉讼，要求判令被告在限定的期限内修复、更换、清洗房屋内被损坏的设施，如果被告拒绝履行更换义务，应当赔偿经济损失50000元，并支付从2016年10月10日起至2017年3月20日的房租损失20000元，并要求被告承担本案的诉讼费用。
被告杨文军辩称，原告要求被告赔偿经济损失50000元及承担租金无事实和法律依据。被告向原告租赁该房屋，一直合法经营，认真履行双方签订的《租房协议》，对房屋爱护、维护，没有故意破坏、损坏房屋及附属设施的行为。2016年9月，被告将该商铺的钥匙交还给原告，原告在接收钥匙时，要求被告承担巨额经济赔偿。在租赁前，原告已经使用该房屋近两年时间，后将该房屋租给被告，前后使用6年多时间，任何用具都存在正常磨损。2015年10月10日至2016年10月10日，被告生意不好，基本处于关门停业，但被告都正常交房租，并爱护、维护商铺内的所有附属设施。被告经营的是茶室，人流量大，对房屋内设施使用是经常性，会有破损和破坏。但在使用时受损的是卫生间门一扇，马桶二个、厨房操作台台面，对该部分损毁被告愿意进行修复。
综合各方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：1、被告是否应当对损毁部分进行修复和赔偿，2、原告要求被告支付租金是否应当支持？
针对以上争议，原告王增菊向本院提交了以下证据：1、“租房协议”。欲证明原、被告双方签订租赁协议，并对租金、付款方式、违约责任等进行约定的事实。2、“损失清单”一份。欲证明被告对原告的房屋造成的损坏情况。
经质证，被告杨文军对原告王增菊提交的证据1有异议，认为没有在该租房协议上签字捺印。当时原告和我提过要交税，要求再签一份，是否签过记不清楚。被告对原告提交的证据2有异议，认为不同意更换橱柜、洗菜盆、水龙头、抽油烟机、吊柜、灯具、冲水箱、铝合金窗子、洗脸盆柜、鞋柜、室内灯具，只能作修复。但同意更换房间门锁、卫生间淋浴架及马桶。
被告杨文军针对其答辩理由向本院提交“租房协议”一份。欲证明原、被告双方签订租赁协议，并对租金、付款方式、违约责任等进行约定的事实。
经质证，原告王增菊对被告杨文军提交的“租房协议”无异议。
本案在审理过程中，原告王增菊以双方对房屋损坏部分的赔偿不能达成协议为由向法院提出鉴定申请，本院予以准许。经原、被告双方一致同意，由云南永鼎司法鉴定中心进行鉴定。该中心接受委托进行了司法鉴定，并出具云永司鉴（2017）工程鉴字第100260号建筑工程司法鉴定意见书，认定被告租用原告房屋期间损坏修复的工程造价包括拆除费用及修复费用。拆除费用为3495.72元，全部由被告承担。修复费用为29510.34元，原告承担四分之一费用即7377.59元，被告承担四分之三费用即22132.76元（房屋装修使用年限为20年，已使用6年）。被告承担拆除及修复费用合计25628.48元。
经质证，原告对鉴定结果无意见，但有些损失没有纳入鉴定范围，被告将该房屋损毁的部分责任不应当由原告承担。被告对鉴定结果有意见，认为只是通知到其租用的原告商住楼，后因双方对损坏部分有争议便离开，鉴定中心人员当时清点损毁部分时不在场。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告向本院提交的证据1，真实、合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。原告向本院提交的证据2，系原告单方统计的损失清单，与云南永鼎司法鉴定中心鉴定的现场勘验记录一致部分，本院予以采信，不一致部分不予采信。被告向本院提交的“租房协议”，原告无异议，且该协议与原告提交的“租房协议”内容一致，故本院予以采信。云南永鼎司法鉴定中心的鉴定意见客观、真实，故本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2011年9月22日，原、被告签订《租房协议》，原告王增菊将位于昌宁县紫檀水岸河边的全新装修商住楼一幢出租给被告杨文军，并对租金、租赁期限、违约责任及其他事项进行约定。被告已付清全部租金，并于2016年9月将钥匙交还原告并搬离。在租赁期间，房屋内部分设施出现破损。2016年12月21日，原告申请对房屋损坏部分进行鉴定，经原、被告双方协商一致同意云南永鼎司法鉴定中心对房屋损坏部分进行鉴定。经鉴定，被告租用原告房屋期间损坏修复的工程造价包括拆除费用及修复费用，拆除费用为3495.72元，全部由被告承担。修复费用为29510.34元，原告承担四分之一费用即7377.59元，被告承担四分之三费用即22132.76元（房屋装修使用年限为20年，已使用6年）。被告承担拆除及修复费用合计25628.48元。原告王增菊于2016年10月8日向本院提起诉讼，要求被告在限定的期限内修复、更换、清洗房屋内被损坏的设施，如果被告拒绝履行更换义务，应当赔偿经济损失50000元，并支付从2016年10月10日起至2017年3月20日的房租损失20000元，并要求被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原、被告签订的“租房协议”，真实、合法、有效，原、被告应当依照双方签订的该协议履行权利义务。在协议中双方对违约责任及其他事项进行约定，原、被告双方合同终止后，被告应当对造成原告房屋出现破损、毁坏部分进行修复，对增设部分进行拆除。经云南永鼎司法鉴定中心鉴定，被告承担拆除及修复费用合计25628.48元。本院对原告要求被告赔偿经济损失费用50000元的诉讼请求，支持应当由被告承担的25628.48元，其余部分不予支持。因原、被告双方签订的“租房协议”已经终止，到期后被告已将房屋钥匙交还原告并搬离，未实际使用该房屋，不应当支付租金。故原告要求被告支付从2016年10月10日起至2017年3月20日的房租损失20000元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十六条第一款之规定，判决如下：
一、限被告杨文军于本判决生效后10日内赔偿原告王增菊经济损失25628.48元。
二、驳回原告王增菊其他诉讼请求。
本案征收案件受理费580元，由原告王增菊负担280元，被告杨文军负担300元。司法鉴定费8000元，由原告王增菊负担4000元，被告杨文军负担4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
如双方均服本判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审判员 兰 兰
二〇一七年三月二十九日
书记员 吴晓丹