安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）寿民二再字第00001号
原审原告：王军，男，1970年10月24日出生，汉族，
职工，住安徽省寿县安丰塘镇戈店街道*组**号，身份证号码3424221970********。
委托代理人：许鲁，安徽省寿县法律援助中心律师。
原审被告：寿县祥强实业有限责任公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外。
法定代表人：杨维祥，该公司经理。
原审第三人：安徽省浙皖置业集团有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外。
法定代表人：朱建新，该公司董事长。
原审第三人：杨维祥，男，1946年12月7日出生，汉族，淮南市人，身份证住址是安徽省淮南市毕家岗黄山村**楼*单元*室，身份证号码3404054********。
原审原告王军与原审被告寿县祥强实业有限责任公司、原审第三人安徽省浙皖置业集团有限公司、原审第三人杨维祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年8月22日作出（2012）寿民二初字第00080号民事判决。宣判后，双方均未提出上诉。本案在执行过程中，经本院审判委员会讨论决定，对该案进行再审，于2013年10月30日作出（2013）寿民监字第00001号民事裁定书：一、该案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止对该生效判决书的执行。再审案件立案后，本院依法另行组成合议庭，于2014年5月28日、2014年12月16日公开开庭进行了审理。原审原告王军及其委托代理人许鲁到庭参加了诉讼，原审被告寿县祥强实业有限责任公司、原审第三人安徽省浙皖置业集团有限公司、原审第三人杨维祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告王军诉称：寿县祥强实业有限责任公司原在寿县南门外拥有房屋46间等财产，后因拆迁安徽省浙皖置业集团有限公司以产权调换形式补偿其寿县官亭街综合改造工程商业区C区5号楼503、504室等房屋。2009年5月19日，寿县祥强实业有限责任公司将其获得补偿的C区5号楼504室（面积约为120平方米）以273600元出售给王军，王军依约向其支付首付款50000元及征得寿县祥强实业有限责任公司和杨维祥同意在2009年5月31日给付了200000元（付该款时寿县祥强实业有限责任公司股东之一李梅也在场无异议），且寿县祥强实业有限责任公司见王军具有诚信，同意免除其末期余款13600元的给付义务，允诺下欠的10000元待交房时一次性付清，交房时间以安徽省浙皖置业集团有限公司交付时间为准。若安徽省浙皖置业集团有限公司延迟交房所致的违约金应给王军享有。同时，双方约定了由寿县祥强实业有限责任公司负责将该房登记在王军名下，并承担登记等所需费用。目前，上述房屋早已竣工并通过验收，但寿县祥强实业有限责任公司一直未将房屋交付给王军。特具状起诉，请求法院判决：1、寿县祥强实业有限责任公司按合同约定立即将寿县官亭街综合改造工程商业区C区5号楼504室交付王军，协助王军办理房屋登记手续；2、寿县祥强实业有限责任公司承担该房屋交付给王军之前的所有与居住有关的费用并承担违约责任；3、安徽省浙皖置业集团有限公司承担的违约金归王军所有。在庭审过程中，王军表示放弃诉讼请求中的第2、3两项。
原审被告寿县祥强实业有限责任公司、原审第三人杨维祥未作答辩，亦未向本院提供证据。
原审查明的法律事实为：寿县祥强实业有限责任公司原在寿县南门外拥有房屋等财产，后因拆迁安徽省浙皖置业集团有限公司以产权调换形式补偿其寿县官亭街综合改造工程商业区C区5号楼503、504室等房屋。2009年5月19日，王军与寿县祥强实业有限责任公司签订了《协议书》且经寿县公证处公证。协议的主要内容：寿县祥强实业有限责任公司有一套拆迁安置房转让给王军，位置坐落在寿县官亭街综合改造工程商业区C区5号楼504室，面积约为120平方米，以每平方米2280元，总价款273600元出售给王军。合同签订后，王军依约向其首付50000元购房款，2009年5月31日，杨维祥再次立下收条并收取王军购房款200000元，该收条注明：下欠房款10000元整待交房时一次性付清。交房时间以安徽省浙皖置业集团有限公司交付时间为准。同时，双方约定了由寿县祥强实业有限责任公司负责将该房屋房产证办理到王军名下，所需费用由寿县祥强实业有限责任公司承担。该房屋早已竣工并通过验收，但寿县祥强实业有限责任公司一直未将房屋交付给王军，致王军诉至本院，请求法院判决寿县祥强实业有限责任公司按合同约定立即将寿县官亭街综合改造工程商业区C区5号楼504室交付王军，协助王军办理房屋登记手续。
原审认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。王军与寿县祥强实业有限责任公司签订了房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告未能按照合同约定的期限履行交房义务，事实清楚，证据充分，应当为此承担相应民事责任。故王军要求寿县祥强实业有限责任公司按合同约定交付房屋及协助王军办理房屋登记手续的请求应予支持。从2009年5月31日，杨维祥在收条中注明：下欠房款10000元整待交房时一次性付清中可以看出，双方虽在《协议书》中约定购房总款为273600元，但杨维祥免除了王军13600元购房款的给付义务。故王军应将房屋的余款10000元支付给寿县祥强实业有限责任公司。杨维祥是寿县祥强实业有限责任公司的法定代表人，且《会议纪要》授权其全权处理拆迁返还房的出售事宜，故杨维祥的行为应视为职务行为，其个人不承担民事责任。王军在庭审中放弃第2、3两项诉讼请求是自由处分其民事权利，符合法律规定，本院予以准许。据此，判决如下：一、被告寿县祥强实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内将寿县官亭街综合改造工程商业区C区5号楼504室交付给原告王军并协助王军办理房屋登记手续；二、原告王军于本判决生效之日起十日内支付购买房屋下欠余款10000元给被告寿县祥强实业有限责任公司；三、驳回原告王军的其他诉讼请求；四、案件受理费1000元，由被告寿县祥强实业有限责任公司负担。
判决书发生法律效力后，王军于2013年1月23日向本院申请强制执行，本院当日立（2013）寿执字第00075号执行案件。案件执行过程中，发现本执行案件与本院2013年3月6日所立（2013）寿执字第00153号执行案件的执行标的物是同一房屋，即寿县官亭街综合改造工程商业区C区5号
楼504室。本院审判委员会2013年9月29日讨论决定对本院（2012）寿民二初字第00080号案件进行再审。
本案再审过程中，原审原告王军的诉请与原审一致。
基于上述诉请，王军向本院提供下列证据：
证据一、王军身份证复印件一份，证明其身份情况；
证据二、寿县祥强实业有限责任公司与安徽省浙皖置业集团有限公司签订的房屋安置补偿协议，证明原审被告享有C区5号楼504室财产权，拆迁安置的过渡期为18个月；
证据三、王军于2009年5月19日与寿县祥强实业有限责任公司签订的房屋买卖《协议书》及《公证书》，证明原审原告与原审被告就本案争议房屋达成买卖协议的事实；
证据四、寿县祥强实业有限责任公司与杨维祥的收条，证明王军分别向原审被告及第三人杨维祥交付250000元，尚欠10000元，另外13600元杨维祥表示放弃的事实；
证据五、《会议纪要》，证明寿县祥强实业有限责任公
司同意将本案争议房屋出售，并由杨维祥全权负责办理与王军房屋买卖事宜；
证据六、案外人袁绪成与寿县祥强实业有限责任公司签订的房屋买卖协议，证明袁绪成、王军分别与寿县祥强实业有限责任公司签订的买卖协议不是同一套房屋；
证据七、照片复印件，证明袁绪成购买的房屋不是C区5号楼504室。
原审被告寿县祥强实业有限责任公司、原审第三人安徽省浙皖置业集团有限公司及杨维祥再审期间未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院依职权调取的证据：
证据一、皖华鹏评报字（2014）0905号资产评估报告书，证明涉案房屋寿县寿春镇现代汉城二期金湾广场C区5号楼504室在评估基准日本次评估目的下持续使用的公允价值为人民币肆拾捌万零陆佰元整（￥48.06万元，含房产所占用的土地价值）。
经庭审举证，本院对王军所举证据一、二、三、四、五的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定；证据六，因与本院（2011）寿民二初字第00065号案件中的房屋买卖协议不一致，故对该证据的真实性、合法性及证明目的不予认定；证据七，对其证明目的不予认定。
本院依职权调取证据一，原审原告质证认为该评估报告评估程序不具有合法性，评估机构没有经过当事人抽选；评估结论不具有客观性，评估价格过低；与本案不具有关联性。但王军在本院规定的重新评估期限内，没有提出申诉，视为其已放弃要求重新评估的权利。故对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，再审
查明的事实，与原审查明的事实一致。
另查明：
王军2013年1月23日向本院申请执行，袁绪成2013年3月6日向本院申请执行。案件执行过程中，执行人员发现两人申请执行的标的物为同一套房屋，即为C区5号楼504室。寿县祥强实业有限公司在案件审理期间于2011年4月6日将房屋均过户至寿县祥强实业有限公司另一股东李梅名下，李梅于2012年6月将房屋抵押至寿州信用社贷款。2013年3月30日本院依法对杨维祥实施司法拘留，在拘留期间李梅将C区5号楼504室和C区2号楼504室两套房屋的钥匙交到执行局。由于王军和袁绪成都要C区5号楼504室，至无法交付（王军签协议在先，申请执行在先，但袁绪成在判决生效前于2012年11月19日向本院提起行政诉讼，本院2012年12月6日作出（2012）寿行初字第00050号行政判决：撤销被告寿县房地产管理局向第三人李梅颁发的权证字号为寿县00××34号房屋权属证书，即撤销了现代汉城C区5号楼504室登记在李梅名下的房屋行政登记）。本院决定将C区5号楼504室交付袁绪成，然后要求做王军工作。执行局2013年5月31日和2013年6月13日约谈王军记载其同意接受C区2号楼504室，王军拒签字。2013年7月17日王军打领条：领到金湾广场C区2号楼504室房屋钥匙
柒把。但案件再审中，经多次做王军工作，王军均明确表示
不要C区2号楼504室，态度坚决。
C区5号楼504室建筑面积为119.8平方，袁绪成通过行政诉讼撤销房屋行政登记后，于2014年5月20日将该房卖给了王新武。C区2号楼504室建筑面积为118.68平方，
现登记在李梅名下，2014年8月1日本院依职权对该房进行
了查封。
本案再审期间，王军向六安市中级人民法院提起第三人撤销之诉，即要求撤销袁绪成与寿县祥强实业有限责任公司、杨维祥房屋买卖合同纠纷一案的民事判决，六安市中级人民法院于2014年9月23日立案受理。六安市中级人民法院2015年8月17日作出（2014）六民一初字第00117号民事裁定：驳回王军的起诉。并于2015年8月27日对王军进行了宣判。
本院认为：寿县祥强实业有限责任公司与王军就寿县官亭街综合改造工程商业区C区5号楼504室签订房屋买卖合同后，又将该房卖给了袁绪成，袁绪成转手出售给善意第三人，导致王军案件标的物已经灭失，合同目的无法实现。故原、被告双方签订的房屋买卖合同应当予以解除，寿县祥强实业有限责任公司应承担不能履行合同的过错责任，退还王军购房款，并赔偿经济损失。杨维祥在本案中的行为应视为职务行为，其个人不承担民事责任。同时，王军放弃第2、3项诉请是自由处分其民事权利，不违反法律规定，予以准许。王军要求继续履行合同的诉请，已不可能实现，本院不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第二百零七条规定，判决如下：
一、撤销安徽省寿县人民法院（2012）寿民二初字第00080号民事判决；
二、原审被告寿县祥强实业有限责任公司返还原审原告
王军购房款25万元整；
三、原审被告寿县祥强实业有限责任公司赔偿原审原告王军损失23.06万元；
四、驳回原审原告王军其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人能够回归民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8509元，由被告寿县祥强实业有限责任公
司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 周跃武
审判员 郝佩武
审判员 曹体敏
二〇一五年十一月十九日
书记员 梁惠文
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决。裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法院效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。