江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹后商初字第105号
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心。住所地丹阳市新民中路***号。
负责人陆阳，主任。
委托代理人陈朝耀、姚建华，江苏金矛律师事务所律师。
被告张正国。
被告陈琴芳。
被告邹荣国。
被告李腊花。
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心与被告张正国、陈琴芳、邹荣国、李腊花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心的委托代理人姚建华到庭参加诉讼，被告张正国、陈琴芳、邹荣国、李腊花经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心诉称，被告张正国、陈琴芳系夫妻关系，被告邹荣国、李腊花系夫妻关系。2005年12月26日，被告张正国因建房需要向原告借款100000元，原告遂委托中国工商银行丹阳市支行向被告发放贷款100000元。双方约定：借款期限10年，自2005年12月26日至2015年12月25日，利息为月息0.3675%，借款采用按月等额本息还款法归还本息，被告必须于每月20日前归还贷款本息，被告连续三个月不按借款合同偿还贷款本息，原告有权提前收回未到期的贷款本息。被告邹荣国、李腊花以其所有的位于丹阳市城东村郦介（房产证号码：丹云3909**-6）的房屋为被告张正国的借款进行抵押并办理了房屋抵押登记手续。此后，被告未能按月还款。原告诉至本院，请求判令被告张正国、陈琴芳共同偿还截止2014年6月13日借款本息、罚息17398.10元，以及自2014年6月14日起至付清之日止的利息（按照银行同期基准贷款利率的150%计算）、律师费2500元；被告邹荣国、李腊花承担抵押担保责任，诉讼费由被告承担。
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心向本院递交以下证据：
2005年12月26日，原告与被告张正国、邹荣国签订的职工购（建）住房贷款抵押合同一份；同日，被告张正国与中国工商银行丹阳市支行签订的抵押合同一份；同日，委托贷款通知书一份；被告张正国、陈琴芳的结婚证一份；被告邹荣国、李腊花的结婚证一份；房屋所有权证一份以及他项权证一份；代理合同和代理费发票一份；上述证据证明原告委托中国工商银行丹阳市支行借款100000元给被告张正国，由被告邹荣国的房产为上述借款作抵押并办理抵押登记，以及被告尚欠的借款本金、利息，律师费等事实。
被告张正国、陈琴芳、邹荣国、李腊花未到庭应诉，也未提供证据。
经审理查明：被告张正国、陈琴芳系夫妻关系，被告邹荣国、李腊花系夫妻关系。2005年12月26日，原告与被告张正国、邹荣国签订职工购（建）住房贷款抵押合同一份，合同约定贷款金额为100000元，贷款期限为2005年12月26日至2015年12月25日，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用（含律师费、诉讼费等），如借款人连续三个月不按借款合同偿还贷款本息，原告有权提前处分抵押物实现抵押权或者提前收回借款合同项下的已发放的贷款本息，附抵押清单注明被告邹荣国、李腊花所有的位于丹阳市城东村郦介的房产作抵押（房产证号码：丹云3909**-6号、面积268.20平方米）并办理了抵押登记；同日，被告张正国与中国工商银行丹阳市支行签订的抵押合同一份，合同约定，原告委托该行发放上述贷款，借款金额100000元，期限2005年12月26日至2015年12月25日，贷款月息0.3675%，借款采用按月等额偿还法归还本息，借款人必须于每月20日前向乙方归还贷款本息，如借款人逾期，对逾期部分，按同档次基本建设投资贷款利率计算并加计20%的罚息。同日，原告将贷款100000元发放至被告张正国指定账户。截止2014年6月13日，被告张正国尚欠原告借款本金、利息、罚息17398.10元，此后未能给付借款本息。原告索款未果，诉至本院。
另查明，2014年6月10日，原告与江苏金矛律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所代理此次诉讼并支付代理费2500元。
以上事实，由原告提供书证以及当事人陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告之间签订的两份合同系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，是合法有效的，其均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告张正国尚欠原告借款本金、利息、罚息17398.10元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告张正国给付借款本金、利息、罚息17398.10元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的自2014年6月14日起至付清之日止的利息（按照银行同期基准贷款利率的150%计算），本院认为根据合同约定利息应按照银行同期基准贷款利率的120%计算，超过此部分的本院不予支持。原告主张的律师费2500元，根据合同约定，也应由被告张正国承担。被告张正国的上述债务形成于被告张正国、陈琴芳夫妻关系存续期间，根据相关法律规定，可认定为夫妻共同债务，被告陈琴芳应与被告张正国共同偿还。被告邹荣国、李腊花所有的位于丹阳市城东村郦介的房产（房产证号码：丹云3909**-6号、面积268.20平方米）为上述借款作抵押并办理抵押登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押物拍卖、变卖或折价的款项优先受偿。被告张正国、陈琴芳、邹荣国、李腊花经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张正国于本判决生效后10日内给付原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心本金、利息、罚息17398.10元（截止2014年6月13日）以及自2014年6月14日起至借款实际给付之日止的利息（根据银行同期基准贷款利率的120%计算）以及律师费2500元；原告有权就被告邹荣国、李腊花所有的位于丹阳市城东村郦介的房产（房产证号码：丹云3909**-6号、面积268.20平方米）拍卖、变卖或折价的价款优先受偿；
二、被告陈琴芳对被告张正国的上述债务承担共同偿还责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费298元公告费560元，合计858元，由被告张正国、陈琴芳、邹荣国负担（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交案件受理费。
审 判 长 赵文杰
代理审判员 刘晨阳
人民陪审员 邹 辉
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 陈红俊
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。