广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4995号
上诉人（原审被告）：麦健兴，女，1981年3月20日出生，汉族，住广东省中山市。
被上诉人（原审原告）：中山市东康投资管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘东生。
委托诉讼代理人：殷梅艳，广东宪鼎律师事务所律师。
上诉人麦健兴因与被上诉人中山市东康投资管理有限公司（以下简称东康公司）民间借贷纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初17515号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人麦健兴上诉请求：1.东康公司赔偿麦健兴租金违约金和月收入租金共15000元；2.麦健兴愿意归还本金70000元，无须支付违约金16520元。事实与理由：麦健兴在2016年6月份接到通知后马上到万好美居售楼部归还本金70000元，但是受到售楼部人员的不礼貌对待和吐口水，并且不收取其本金，并非其故意不归还。另外，万好美居物业管理公司私自停电，把1615号房的租客赶走，导致其赔偿租客违约金5400元。
被上诉人东康公司答辩称，一审判决合理合法，麦健兴的上诉请求无法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
东康公司向一审法院起诉请求判令：麦健兴向东康公司归还借款本金70000元及违约金（以本金70000元为基数，按日4‰,从2016年6月11日起计至清偿之日止）。
一审法院认定事实：2015年6月23日，东康公司与麦健兴签订借款合同，合同约定：东康公司借款70000元给麦健兴，用于麦健兴向中山市英明房地产开发有限公司（以下简称英明公司）购买坐落于中山市西区××公寓大楼××房的商品房；东康公司将借款直接支付给英明公司替麦健兴支付购房首期款，麦健兴向东康公司出具借款借据，同时英明房地产公司向麦健兴出具购房首期款收据；借款期限为借款交付之日至2016年6月10日止，如麦健兴逾期还款，应按每日4‰的标准支付违约金。2015年6月24日,东康公司向英明公司支付70000元，英明公司开具收据，收据载明“今收到中山市东康投资管理有限公司替麦健兴支付位于中山市西区××公寓大楼××房首期房款柒万元”。麦健兴至今没有还款。2016年8月12日，东康公司诉至一审法院提出上述诉讼请求。
一审法院认为，本案系民间借贷纠纷。东康公司与麦健兴签订借款合同是双方自愿签订的，没有违反法律规定，合法有效，双方均应履行。麦健兴不按约定时间还款是违约行为，应承担违约责任。东康公司要求麦健兴归还借款70000元及支付违约金，符合法律规定，应予支持。但合同约定的违约金利率超过年利率24％，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，一审法院调整为按年利率24％支付违约金。
综上，东康公司的诉求理据充分，一审法院予以支持。麦健兴经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、麦健兴于一审判决生效之日起七日内偿还东康公司借款本金70000元及违约金（以70000元为基数，自2016年6月11日起按年利率24％计至清偿之日止）；二、驳回东康公司的其他诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1964元，减半收取982元（东康公司已预交），由麦健兴负担（麦健兴于一审判决生效之日起七日内迳付东康公司）。
二审期间，麦健兴向本院举证如下：1.照片五张；2.纸条一张；3.开发商的工商登记资料；4.律师函及认购书；5.视频光碟一张。上述证据拟证明麦健兴去售楼部还款时受到不礼貌对待和吐口水，开发商无故停电，其二审陈述的事实均是真实的。
东康公司对上述证据的三性均不予确认。
一审法院查明事实清楚，本院予以确认。
本院二审另查明：麦健兴二审向本院陈述，其在收到东康公司的律师函后于2016年7月17日到售楼部的财务处还款，但财务人员说要5000元违约金，其要求对方解释违约金由来，但对方不解释，其中东康公司的一名男员工向其吐口水，其报警，警察来到后建议双方寻求法律途径解决。其签订了借款合同后，东康公司并无向其交付借款合同原件。麦健兴同意归还本金70000元给东康公司，但认为违约金无须支付，不应该承担违约责任。麦健兴称其一审看错传票开庭日期，故一审时无出庭应诉。后麦健兴于2017年2月22日向东康公司的账号44×××24转账人民币70000元。
本院二审再查明：麦健兴与东康公司于2015年6月23日签订的《借款合同》第二条：“1.麦健兴于借款到期日一次性向东康公司偿还借款本金；2.麦健兴应于约定还款日之前（含该日），将每期应还款项足额存入东康公司的账户：开户名：中山市东康投资管理有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司中山清溪路支行，账号44×××24。”第三条：“……本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份交英明公司留存，均具有同等法律效力。”
本院认为，本案为民间借贷纠纷。麦健兴与东康公司签订的借款合同，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。东康公司已按照合同约定代麦健兴向英明公司支付了麦健兴的购房首期款70000元，故双方借贷关系已依法成立，麦健兴应按照合同约定的还款方式及期限清偿债务。麦健兴没有按照借款合同约定的期限还款已构成违约，应承担相应的违约责任，一审法院支持东康公司要求麦健兴归还借款70000元及违约金的诉求并无不当。对于麦健兴上诉认为其无须支付违约金的意见，经查，借款合同约定的还款方式为麦健兴向东康公司的银行账号还款，合同已注明一式三份，双方各执一份，麦健兴称东康公司没有向其交付合同原件，但未提交证据证明其主张，麦健兴应承担举证不能的不利后果。且麦健兴主张还款的地点系售楼部，并非东康公司的营业场所，亦不符合双方合同约定的还款方式，故本院对麦健兴主张其曾向东康公司还款，但遭到东康公司拒绝事实不予采信。由于东康公司主张的违约金超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，故一审法院依法调整违约金的标准为年利率24%，本院予以维持，麦健兴已于2017年2月22日向东康公司清偿借款本金70000元，故违约金应从2016年6月11日计算至2017年2月22日止，即麦健兴应向东康公司支付的违约金为11667元[70000元×24%÷12个月×（8个月＋1/3个月）]。本院对一审判决予以更正，本案因二审出现新的事实导致改判，不属一审错判，故二审诉讼费应由麦健兴自行承担。
另外，对于麦健兴上诉要求东康公司赔偿违约金和月收入租金共15000元的意见，属于二审新的诉求，双方调解不成的，本院二审不作处理，且与本案并非同一法律关系，麦健兴可另循法律途径解决。
综上所述，上诉人麦健兴的上诉理由不能成立，本院不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，因麦健兴在二审期间清偿了涉案借款的本金，故本院依据新的事实对本案予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初17515号民事判决；
二、上诉人麦健兴于本判决发生法律效力之日起七日内向被上诉人中山市东康投资管理有限公司支付违约金11667元；
三、驳回被上诉人中山市东康投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1964元，减半收取982元（中山市东康投资管理有限公司已预交），由麦健兴负担（麦健兴于本判决生效之日起七日内迳付中山市东康投资管理有限公司）；二审案件受理费1964元（麦健兴已预交），由上诉人麦健兴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 玲
代理审判员 吴合波
代理审判员 吴碧英
二○二○一七年三月六日
书 记 员 孙翠红