广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1021民初947号
原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司。地址：田阳县田州镇广场一路*号。
法定代表人：黄海珠，该公司董事长。
委托代理人：韦守志，广西田阳农村商业银行股份有限公司资产风险管理部经理。代理权限：特别授权代理。
委托代理人：齐冠霖，广西中名律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：陈碧林，女，1970年4月30日出生，壮族，广西田阳县人，住址：广西田阳县。
被告：罗朝快，男，1971年8月8日出生，壮族，广西田阳县人，住址：广西田阳县。
原告广西田阳农村商业银行股份有限公司诉被告陈碧林、罗朝快金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由代理审判员苏北海适用简易程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人齐冠霖到庭参加诉讼，被告陈碧林、罗朝快经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告陈碧林向原告偿还借款本金350万元及利息；2、如被告陈碧林不能偿还借款本息，原告对被告陈碧林、罗朝快抵押给原告的位于田阳县田州镇城东左侧第九块生地6号［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2012）第009295号］房地产的变现所得价款优先受偿；3、被告罗朝快对被告陈碧林的上述债务承连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告陈碧林、罗朝快承担。事实和理由：2014年3月31日，被告陈碧林向原告借款350万元，用于购日用百货及土特产。按照《个人借款合同》约定，借款期限从2014年3月31日起至2017年3月21日止。贷款利率执行年利率9.225%。逾期贷款的罚息，依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利息按本合同约定的借款利率加收。被告罗朝快、陈碧林以其所有的土地及房产［阳房权证阳字第××号、阳国用（2012）第009295号］抵押给原告。被告罗朝快对被告陈碧林的借款向原告提供担保，承担连带偿还保证责任。原告按照合同约定支付借款后，被告没有按照合同约定按季结息一次，至起诉时止，已经累计连续超过三期没有偿还贷款利息，构成根本违约，借款合同提前到期。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定，原告特向本院提起诉讼。原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照复印件、法定代表人证明及身份证复印件，证明原告的身份；2、身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的身份及借款时两被告之间系夫妻关系；3、借款申请书复印件、《个人借款合同》复印件、借款借据复印件，证明被告陈碧林向原告借款；4、《抵押担保合同》复印件、房地产抵押贷款承诺书复印件、家庭成员连带偿还借款承诺书复印件，证明两被告用房地产抵押担保；5、土地使用证复印件、房产证复印件、房地产他项权证复印件，证明两被告用房地产抵押并办理抵押登记；6、广西农村信用社贷款还款明细登记簿，证明被告陈碧林尚欠借款本息情况。
被告陈碧林、罗朝快没有作出书面答辩，在举证期限内没有证据提供。
根据原告的陈述意见，本案的焦点是：一、原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是否合法有效；二、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告陈碧林、罗朝快经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证权利。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：被告陈碧林与被告罗朝快系夫妻关系。2014年3月31日，被告陈碧林与原告签订《个人借款合同》。合同主要约定：陈碧林向原告借款350万元，借款用途为：购日用百货及土特产。借款期限自2014年3月31日起至2017年3月21日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮50%；执行年利率9.225%。借款按季结息，到期还本。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等条款。被告罗朝快向原告提交了《家庭成员连带偿还借款承诺书》，承诺若借款人外出务工或者出现意外事故等情形，家庭成员以共同财产和收入负连带偿还借款本息责任，直至还清借款为止。被告陈碧林、罗朝快向原告提交《房地产抵押贷款承诺书》，承诺以位于田阳县田州镇城东左侧第九块生地6号［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2012）第009295号］房地产作为被告陈碧林向原告借款的抵押物；被告罗朝快与原告签订《抵押担保合同》并办理了抵押登记手续。2014年3月31日、4月1日，原告分两次向被告陈碧林发放借款270万元和80万元，被告陈碧林在借款借据上签字。截止2016年9月6日，被告陈碧林向原告支付借款利息73429.41元，尚欠原告借款本金350万元及利息681639.96元。
2016年8月2日，原告向本院起诉，请求判决：1、被告陈碧林向原告偿还借款本金350万元及利息；2、如被告陈碧林不能偿还借款本息，原告对被告陈碧林、罗朝快抵押给原告的位于田阳县田州镇城东左侧第九块生地6号［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2012）第009295号］房地产的变现所得价款优先受偿；3、被告罗朝快对被告陈碧林的上述债务承连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告陈碧林、罗朝快承担。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。被告陈碧林、罗朝快与原告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行义务。原告作为贷款人已按合同约定将350万元借款支付给被告陈碧林，被告陈碧林作为借款人应当按照合同约定履行还本付息的义务。借款期限届满后，被告陈碧林除了向原告支付借款利息73429.41元外，其余的借款本金及利息未按合同约定向原告全面履行义务，其行为已构成违约。原告要求被告陈碧林偿还借款本金及利息于法有据，本院予以支持。被告罗朝快与被告陈碧林系夫妻关系，被告罗朝快已书面向原告承诺对被告陈碧林的上述债务承担连带清偿责任，因此，原告请求被告罗朝快对被告陈碧林所欠原告债务承担连带偿还责任，本院予以支持。被告陈碧林、罗朝快以房地产为被告陈碧林在原告处形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈碧林偿还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及利息［利息的计算：分别以借款本金270万元和80万元为基数，按中国人民银行有关规定和约定的利率标准计算，分别自2014年3月31日、2014年4月1日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止（减出被告陈碧林已支付的利息73429.41元）］；
二、被告罗朝快对被告陈碧林的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司对被告陈碧林、罗朝快所有的位于田阳县田州镇城东左侧第九块生地6号［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2012）第009295号］房地产的变现所得价款享有优先受偿权。
案件受理费34800元，简易程序减半收取17400元（原告已预交），由被告陈碧林、罗朝快负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
代理审判员 苏北海
二〇一六年十月十二
书 记 员 覃丽娟