湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0222民初319号
原告湖北阳新某银行股份有限公司。
法定代表人冯某，董事长。
委托代理人成家庆，湖北才俊律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告胡某，男。
委托代理人贾继斌，阳新县文剑法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告吴某，男。
被告曹某，女。系被告吴某的妻子。
被告湖北某置业有限公司。
法定代表人曹某，总经理。
上述三被告共同委托代理人孙思琦，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告湖北阳新某银行股份有限公司（以下简称阳新农商行）诉被告胡某、吴某、曹某、湖北某置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员李珊珊适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人成家庆，被告胡某委托代理人贾继斌，被告吴某、曹某、湖北某置业有限公司委托代理人孙思琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳新农商行诉称，2014年10月11日，被告吴某、曹某因投资建设阳新“一品华府”项目急需资金向原告申请贷款，并以其共有的房产提供抵押担保，经原告审核后同意贷款，双方于2014年10月23日签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定由被告吴某、曹某向原告借款800万元，借期为12个月，利率为9.8%，按月计息，到期还本。二被告以其所有的位于阳新大道（新法院旁）2233.45平方米的四层商铺在800万元的额度内提供抵押担保。同时被告胡某、湖北某置业有限公司签署《公司及股东连带责任保证承诺书》，承诺公司及股东个人愿意承担连带保证责任。原告依约于2014年10月30日向被告吴某、曹某发放了贷款，但贷款到期后被告拒绝还款及利息。为此，原告特诉至法院，要求一、被告吴某、曹某立即偿还借款本金800万元及罚息、复利（从合同到期日至判决确定偿还之日止，按合同约定的利息和罚息利率标准和计算方式计算），被告胡某、湖北某置业有限公司对此承担连带保证责任；二、原告对被告吴某、曹某提供的抵押物在担保额度内享有优先受偿权；三、本案诉讼费及律师费3万元由四被告承担。
被告胡某辩称，一、被告吴某、曹某的借款并非为“一品华府”的工程款，而是个人借款；二、被告吴某、曹某提供了其财产作为抵押，应当有限受偿；三、被告因不识字受到被告吴某、曹某的欺骗才在保证中签字同意担保，该担保无效，请求法院驳回对被告胡某的诉讼请求。
被告吴某、曹某、湖北某置业有限公司辩称，一、对借款事实无异议，该800万元借款虽是被告吴某、曹某个人所借，但全部款项均用于湖北某置业有限公司“一品华府”项目；二、该800万元借款的一年的全部利息已还清；三、关于利息、罚息、复利等过高，法院应在法律范围内予以支持；四、关于律师费，由法院根据实际发生的费用予以认定。
经审理查明，被告吴某、曹某与原告于2014年10月23日签订《个人借款合同》，借款800万元用于经营周转，合同约定，借款期限为12个月，自实际放款日起算，借款首次执行年利率为9.8%；按月结息，到期还本，结息日为每月21日；同时约定，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计算复利。同日，原告与被告吴某、曹某签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告以其所有的位于阳新县兴国镇阳新大道新法院旁共同所有的房产（房产证号：兴国私字201118**号、20111847号、20111849号、201118**号）在800万元内提供最高额担保。抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。原、被告在房地产登记机构办理了房地产抵押登记。同时，被告胡某、湖北某置业有限公司于2014年10月17日向原告出具“公司及股东连带保证承诺书”，承诺为被告吴某在原告的贷款作保证，愿意负连带保证责任。后原告依约向被告吴某发放800万元贷款。被告吴某仅偿还了该贷款一年利息784，000元（800万元×0.098）后，本金拒不偿还。为此，原告特诉至法院，要求判令：一、被告吴某、曹某立即偿还借款本金800万元及罚息、复利（从合同到期日至判决确定偿还之日止，按合同约定的利息和罚息利率标准和计算方式计算），被告胡某、湖北某置业有限公司对此承担连带保证责任；二、原告对被告吴某、曹某提供的抵押物在担保额度内享有优先受偿权；三、本案诉讼费及律师费3万元由四被告承担。
另查明，涉案《个人借款合同》中第十一条第（八）项规定，借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。原告于2015年12月4日与律师成家庆签订《委托代理合同书》，约定律师代理费为3万元，并提供发票予以证实。
还查明，阳新县农村信用合作联社经中国银监会湖北监管局批准，于2015年6月23日变更为湖北阳新某银行股份有限公司。
上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、委托代理合同书、公司及股东连带保证承诺书、结婚证、房产证等证据予以证实。
本院认为，被告吴某、曹某与原告签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放800万元贷款后，被告应当在借款到期后按合同约定偿还原告借款本金及利息。现被告仅偿还了该贷款一年利息784，000元（800万元×0.098）后，本金拒不偿还，故对原告要求被告立即偿还借款本金800万元的诉讼请求，本院予以支持。关于罚息和复利的问题，因《个人借款合同》中约定，“借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%罚息，”即为年利率14.7%，故逾期利息应按本金800万元，年利率14.7%计算，从2015年10月23日算至借款还清之日止。至于复利问题，《个人借款合同》中约定：“对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”，因被告已将借款800万元一年利息784，000元还清，不存在复利的计算。此外，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不应包括逾期罚息，故逾期罚息不能计算复利。被告吴某、曹某用其名下的四处房产（房产证号：兴国字第20111848、20111847、20111849、201118**号）作为抵押物为其借款提供担保，并依法办理了抵押登记，因此，原告对被告吴某、曹某的该四处房产以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在担保范围内优先受偿。关于被告湖北某置业有限公司与被告胡某，因二被告向原告出具“公司及股东连带保证承诺书”，为原告的债务承担保证责任。因此，被告湖北某置业有限公司、胡某应对被告吴某、曹某的债务承担连带保证责任。被告胡某辩称其不识字，其在保证承诺书签字是受到欺骗，该担保无效，因被告胡某未提供证据证明该说法，本院对此不予支持。关于3万元律师费问题，因合同中约定，“借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用”。本案中原告的律师费为3万元，有代理合同和发票收据为证，且收费标准未违反湖北省司法厅规定的律师服务收费政府指导价标准中规定，标的额为“5百万～1千万元，按0.3～2%收费”，故对此3万元律师费，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告吴某、曹某在本判决书生效后十日内支付原告湖北阳新某银行股份有限公司借款本金800万元、罚息（该罚息按本金800万元，年利率14.7%，从2015年10月23日起算至借款实际还清之日止）和律师费3万元；
二、被告湖北某置业有限公司、胡某对被告吴某、曹某以上债务承担连带清偿责任；
三、原告湖北阳新某银行股份有限公司对被告吴某、曹某位于阳新县兴国镇阳新大道新法院旁的四处房产（房产证号：兴国字第20111848、20111847、20111849、201118**号）以折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内优先受偿；
四、驳回原告湖北阳新某银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67，800元，减半收取33，900元，由被告吴某、曹某、湖北某置业有限公司、胡某负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并预交上诉费67，800元，汇款湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李珊珊
二〇一六年六月十三日
书记员 王凤华