天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0119民初1049号
原告：蓟县木材公司，住所地：渔阳南路（饲料厂对过）。
法定代表人：李桂祥，经理。
委托诉讼代理人：刘剑，天津光明律师事务所律师。
被告：祝长友，男，住天津市大港区。
委托诉讼代理人：郑学滨，北京宇宙律师事务所律师。
原告蓟县木材公司与被告祝长友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓟县木材公司的委托诉讼代理人刘剑与被告祝长友及其委托诉讼代理人郑学滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
蓟县木材公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、判令被告在将场地内自建的非法建筑限期15日内拆除后返还租赁物，逾期不予拆除同意按现状返还租赁物；三、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年2月28日，原、被告签订了房屋租赁合同，将原告所有的坐落于原华阳物产集团木材公司院内的场地13340平方米、房屋18间，租赁给被告使用，租期14年，其中合同约定有：如承租方因生产经营需要新建建筑时，必须将建筑图纸、建筑位置及工程预算报与出租方，经出租方书面同意后方可施工。协议签订后，原告依约向被告交付了租赁标的物。2016年4月29日，原告的上级主管单位天津市蓟县国有资产投资管理经营中心发出书面通知，要求停止一切在各承租场地上建建筑，被告在当日收到该通知后，书面承诺保证执行通知所有规定，但被告在2017年未经许可擅自在所承租的场地上进行彩钢建筑。原告通知被告立即拆除上述建筑，但被告对此置之不理，根据房屋租赁合同的第五条其它需特别约定的事项3.和第六条违约责任4所规定的条款，被告的行为已符合约定的解除合同条件，所以诉至法院请求判准原告诉讼请求。
祝长友辩称，双方签订有诉争房屋租赁合同属实，该合同真实合法有效，在合同履行过程中，被告没有出现符合合同约定的解除事由，原告起诉解除合同系属恶意单方违约，以达到不经协商而单方解约高价再另租他人的目的，此前原告已先后两次向被告发出恶意解除合同的通知书，但均被法院确认无效。原告的上级单位在2016年4月29日向被告发出要求停止在租赁场地上建建筑的通知书属实，但系原告以单位更换新领导要清理家底走一下程序为由诱骗被告签字，原告方当时说了说通知上的内容，但被告没有看具体内容。被告在租赁场地内建有彩钢建筑属实，但是在原告发出书面通知之前就已经建造了，并且在建造之前也经过了原告方的口头许可，在2016年4月29日之后没有再建其他建筑，原告也确实通知被告拆除彩钢建筑，但没有通知到被告本人，而是在2017年冬季被告才知道原告发出的拆除通知书，因此不同意原告的诉讼请求，要求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2013年2月28日，以原告蓟县木材公司为出租方即甲方，以被告祝长友为承租方即乙方，签订房屋租赁合同，由乙方承租甲方所有的位于原华阳物产集团木材公司院内的场地（面积13340平方米、其中长184米、宽72.5米）及房屋18间（建筑面积380平方米），双方约定如下：一、本合同的有效期为2013年3月1日至2027年2月28日止，计14年；二、出租房价或场地年租金100000元，该租金为甲方净收益，营业税及其附税由甲方代收代缴，其他与该房屋或场地相关的各项税费全部由乙方承担；三、交租金方式为上交租金，即2013年3月1日前交清第一年度租金，下年租金的交付日为上年交租金的对应日；四、合同到期后，如需延租，另行依甲方的招租条件确定；五、其它需特别约定的事项，1.甲乙双方就乙方所承租的房屋或厂地进行丈量确认，并附图于本合同之后；2.乙方在租赁期间自付水、电、暖等费用，依照法规交纳工商、税务等行政管理部门的各项费用，因为乙方未能及时交费引起纠纷，甲方有权终止本合同的履行，场地租赁费不退；3.租赁期内，乙方不得拆改原有房屋结构，如需要改动时必须有甲方的书面同意。如乙方因生产经营需新建建筑时必须将建设图纸、建筑位置及工程预算报与甲方，经甲方书面同意后方可施工；4.未经甲方书面同意，乙方不得将自己租赁的场地转租他人，租赁结束时，乙方可将能移动的设备移走，其他不得拆除；5.乙方租赁该房屋或场地用于加工或生产的，一定要注意安全生产，因生产或加工所发生的任何安全事故均由乙方全责承担，加工或生产产生的噪音、振动、和环境污染等，由乙方自行解决，并负有全部责任；6.合同期满，在下期招租乙方未取得承租权时，应在合同履行届满前腾清所租房屋，逾期所租房屋内的余物视为乙方放弃所有权，甲方有权予以处置，所租场地的地面建筑归甲方所有；7.乙方租赁的房屋或场地如遇国家规划或政府征用，以及其他不可抗力的原因造成本合同终止，双方均不承担违约责任，乙方在甲方场地上的建筑国家如有赔偿时，在本合同签订未满3年时甲方的30%，乙方分得70%，本合同签订满3年后，乙方在甲方场地上的建筑国家如有赔偿时，甲乙双方各得50%，场地和房屋租赁费按实际占用天数收取；8.乙方承租的场地内有200米木油专用铁路，往中石化油库送油有槽车经过时，乙方必须无条件的给予提供便利，并且不能用任何借口阻拦该铁路线，在该铁路线两边5米范围内不能放置易燃易爆及各种妨碍油罐车安全的物品，乙方如不遵守该约定，甲方有权单方解除合同，所收租金不退，一切损失由乙方承担；六、违约责任：1.乙方不按本合同约定支付租金，甲方有权单独解除合同，一切损失由乙方承担；2.因乙方擅自转租他人，甲方有权单方解除合同，所收租金不退；3.因乙方不按时交纳水、电等费用，除甲方收取日千分之五的滞纳金外，甲方可单独解除合同；4.因乙方不服从甲方相关部门正当管理的，甲方可单独解除合同；七、本合同是双方真实意思表示，没有重大误解，显失公平的条款，合同一经签订立即生效；八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。上述合同订立后，双方在合同书上签字予以确认。协议签订后，原告依约向被告交付了租赁物，被告依约交纳租金至2018年2月。被告在承租过程中，在承租院内建有彩钢建筑数间。2016年4月29日，原告的上级主管单位天津市蓟县国有资产投资管理中心向被告发出书面通知，通知内容如下：根据县政府、县财政局关于印发《天津市国有资产清查暂行办法》的通知，以及现国有资产投资管理经营中心对此通知的学习精神，中心决定对所属的各项资产及场地的承租户下发通知，一、从即日起，停止一切在各承租的场地上建筑，包括土建、钢结构、砖混等；二、停止一切针对各承租地原有房屋的改造、扩建；三、停止一切针对各承租场地上的苗木、树木的砍伐；四、所有承租户一律不允许对外转租，望各承租户严格遵守本通知的各项规定，如出现违规行为，因此导致的一切后果，由承租户自行承担。被告在当日收到该通知后，书面承诺保证执行通知所有规定。2016年9月8日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知被告解除租赁合同，被告对此不予认可，于2016年9月8日诉至法院，请求依法确认原告对被告作出的《解除合同通知书》无效，由于在该案审理过程中，原告对上述向被告送达的通知书明确表示废止，因此本院于2016年12月13日以（2016）津0225民初字10453号民事判决书，判决确认原告于2016年9月8日向被告送达的《解除合同通知书》无效。2016年11月17日，原告再次向被告发出《解除合同通知书》，被告再次诉至法院请求确认该解除合同的通知书无效，在该案审理过程中经法院向天津市蓟州区土地整理中心工作人员调查了解，蓟州区人民政府当时尚未下发批准涉诉土地收储的文件，收储工作尚未进行，故本院以原告向被告下发通知书所涉及土地收储事宜尚未经有权机关批准，合同约定的解除条件尚未成就为由，以（2017）津0119民初1093号民事判决书，于2017年7月7日判决确认原告于2016年11月17日向被告送达的《解除合同通知书》无效。2018年1月9日，原告以被告未经许可擅自在所承租的场地上进行彩钢建筑，通知被告立即拆除上述建筑，但被告对此置之不理，其行为违反了《房屋租赁合同》的第五条其他约定事项3和第六条违约责任4所规定的条款，已符合约定的解除合同条件，所以诉至法院请求判准原告诉讼请求。
双方对以下事实存在争议：被告在租赁场地内是否擅自建造彩钢建筑和是否违反原告在合同中对被告约定的管理。原告提供《房屋租赁合同》复印件、2016年4月29日向被告送达的《通知书》复印件、2016年4月29日被告签字确认的通知回执复印件、被告在租赁场地内建造彩钢建筑的照片2张，证实双方签订有《房屋租赁合同》，被告擅自在租赁场地内建造彩钢建筑，在原告通知拆除擅自建造的违章建筑后，被告不予拆除，不服从管理，合同约定的解除条件已成就。被告质证认为，对原告提交《房屋租赁合同》复印件的真实性予以认可、对租赁场地内建有彩钢建筑的2张照片真实性予以认可、对通知回执上系被告本人签字的真实性予以认可，但对原告提供的通知书的复印件不予认可，同时认为在建造彩钢房之前已得到原告方口头承诺许可，且在2016年4月29日之前建造，不是永久性建筑物，原告通知被告拆除彩钢房属实，但没有通知到被告本人，被告在2017年冬才知道原告发出的拆除通知书，合同约定的服从管理的内容主要针对租赁场地内有运送油罐的火车道的管理，而不是其他管理，原告系恶意解约，被告针对上述主张提供《房屋租赁合同》复印件及租赁场地内有火车道经过的照片2张、光盘一张、（2016）津0225民初10453民事判决书（复印件）、（2017）津0119民初1093号民事判决书（复印件），原告对被告提交上述证据的真实性予以认可，但不认可其证明目的。本院认为，被告虽主张建造彩钢房前已经过原告方的同意，原告对此不予认可，且被告没有提供证据予以证实，所以对被告上述主张的上述事实不予认定，被告对原告提交的通知书不予认可，但认可在2016年4月29日收到过原告送达的通知书、认可通知回执上签字系其本人书写，根据证据规则，被告对此负有举证责任，没有提供证据，应承担举证不能的法律后果，所以对原告主张向被告送达所提供的通知书的事实，本院予以确认。被告主张合同约定的服从管理系指有油罐火车经过时专用铁路通行权的管理，而原告主张系指违反出租方要求承租方不可为的违反合同约定的行为，由于服从管理的约定系在违约责任条款中单独约定，也没有在该条款中作出特别指向，因此对原告主张的事实予以确认。综上，对原告主张的被告在租赁场地内建擅自造彩钢建筑，没有按出租方的规定履行合同的事实予以认定。
本院认为，原、被告依法成立的合同，对双方具有法律约束力，应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。被告在没有经原告书面同意的情况下即施工建造彩钢房，违反了双方签订的房屋租赁合同的约定，属违约行为，在原告向被告送达通知后，被告自认原告在2017年冬确实通知其拆除彩钢建筑，并在租赁场地张贴了拆除通知，但至庭审结束时仍未拆除，被告以此主张不是合同所约定的没有按出租方规定履行所谓服从管理的内容，理据不足，本院不予支持。
综上所述，被告未经原告书面同意新建建筑，违反了合同的约定，在原告向其送达拆除通知后，仍不予以拆除，符合合同不服从正当管理的约定，解除合同的条件成就，原告作为解除权人可以解除该房屋租赁合同，所以对原告要求判令解除双方签订的房屋租赁合同和判令被告限期拆除自建建筑物后返还租赁物或逾期不予拆除同意按现状返还租赁物的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。案经调解未果。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条及有关规定，判决如下：
一、解除原告蓟县木材公司与被告祝长友于2013年2月28日签订的房屋租赁合同；
二、由被告拆除原告租赁场地内自建的彩钢房及其附属物，在腾清房屋及场地后返还原告，于本判决生效后30日内执行；如被告在上述期限内未拆除自建的彩钢房及其附属物，腾清房屋及场地，由被告按租赁物的现状返还原告；
三、驳回原、被告其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由祝长友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张玉良
二〇一八年三月二十六日
书记员 刘明娇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。