安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初756号
原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路安徽大市场2幢东3楼，统一社会信用代码91340100610309603P（1-1）。
法定代表人：吴图平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张会娟，该公司员工。
委托诉讼代理人：高坤文，上海天衍禾律师事务所律师。
被告：徐庆，男，1990年1月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县。
原告信地置业（合肥）有限公司（以下简称信地置业）与被告徐庆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信地置业的委托诉讼代理人高坤文到庭参加了诉讼，被告徐庆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信地置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金428294元、违约金51422.7元，共计479716.7元；2、判令被告立即运走留在租赁场地的货物，返还商铺；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年10月签订了《信地红星美凯龙家居生活广场商铺租赁协议书》两份，一份约定被告承租原告位于信地红星美凯龙家居生活广场的C8009铺面，面积68.3平方米，租金38元/月/平方米；另一份合同约定被告承租原告位于信地红星美凯龙家居生活广场的C8089/8097铺面，面积1131.84平方米，租金42元/月/平方米。被告委托原告提供商业管理服务的3个商铺用于经营家具，品牌为“法狮龙吊顶”，服务期间自2015年10月1日起至2016年9月30日止，按季结算，应于上季度末20号前结清，先付后用，还约定了违约责任。合同签订后，被告进场经营，支付了C8009铺面第一、三季度租金，尚欠第二季度（2016年1月至3月）租金；已支付C8089/8097铺面第一季度租金，尚欠第二、三、四季度（2016年1-9月）费用。截止2016年10月1日，被告共欠租金333219元。原告多次催款未果，为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告徐庆未答辩亦未提交证据。
本院经审查认定事实如下：甲方信地置业与乙方徐庆签订《商铺租赁协议书》两份，约定徐庆承租信地红星美凯龙家居生活广场内C8089/8097号展厅1131.84平米（租金42元/月/平方米）、C8009号展厅68.3平米（租金38元/月/平方米）分别经营家具类和建材类商品，商品品牌为法狮龙（吊顶）。经营期限均为2015年10月1日起至2016年9月30日止，合同期内需缴纳的费用为C8089/8097号展厅共计570447元、C8009号展厅共计31145元，费用按季结算，应于上季度末20号前结清。乙方逾期支付租金等各项费用的，每逾期一日，应支付应付款1%的违约金。
庭审中，原告方认可被告徐庆于2015年9月30日支付5327元、2015年10月31日支付10655元、2015年12月25日支付273119元、2016年1月15日支付5314元、2016年6月27日支付15042元，实际共缴纳第一季度各项费用共计309457元，视为该季度费用全部结清。并陈述C8009号展厅徐庆经营至2016年3月底即交还给原告，C8089/8097号展厅虽于2016年7月底不再经营，但双方并未办理交接手续，吊顶样品、家居软装等均在商铺未搬走，租期届满后未续租。案涉商铺实际由徐庆的姐夫余隆成经营，缴费及与商铺相关事宜均由余隆成出面。
庭审后，本院向被告徐庆的姐夫余隆成核实，其认可案涉展厅实际由其经营，其缴纳了2015年10月至12月期间的租金、综合管理费、空调费等相关费用309457元，该季度全部费用均已结清，之后的费用因商铺经营不善无钱支付。其于2016年8月1日撤场关店，因与原告方就缴纳费用问题未协商一致，商铺被商场封存，商铺里的物品未搬走，双方未办理交接。
以上事实，有原被告身份证明、营业执照复印件、商铺管理协议、商铺租赁协议、还款收据复印件、余隆成询问笔录及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，信地置业与徐庆签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。协议签订后，原告信地置业已按约向徐庆提供商铺用于经营，被告徐庆理应按约缴纳租金。原告认可2015年10月至12月期间的租金已全部结清，且商铺实际经营者徐庆的姐夫余隆成亦认可已结清2015年10月至12月期间的各项费用，2016年1月之后的各项费用未缴纳。另原告诉称徐庆支付了C8009号展厅第一、三季度租金，尚欠第二季度（2016年1月至3月）租金，并陈述徐庆于2016年3月底将C8009号展厅交还，故本院依法认定被告徐庆已全部缴纳C8009号展厅两季度租金，C8089/8097号展厅自2016年1月之后的租金未缴纳。被告徐庆虽于2016年8月起不再经营，但双方并未办理交接手续，双方于租期届满后未续租，故徐庆应支付C8089/8097号展厅自2016年1月1日至9月30日期间的租金427836元（1131.84平方米×42元/月/平方米×9个月）。现原告主张租金为428294元，本院依法认定徐庆应支付尚欠的租金为427836元。原告要求被告运走留在租赁场地的货物，返还商铺，于法有据，本院予以支持。
关于违约金，协议约定相关费用按季结算，应于上季度末20号前结清。徐庆仅支付2015年10月至12月期间的租金，其后未按时缴纳租金，应承担违约责任。双方约定逾期支付租金，每逾期一日应支付应付款1%的违约金，该标准过高，本院依法予以调整为按日万分之五计算。庭审中原告主张违约金分段计算至2016年9月30日，不违反法律规定，故本院依法认定C8089/8097号展厅欠付租金的违约金分段计算应为：第二季度租金142612元（1131.84平方米×42元/月/平方米×3个月）的违约金为19253元（142612元×9个月×30日×0.5‰）；第三季度租金的违约金为12835元（142612元×6个月×30日×0.5‰）；第四季度租金的违约金为6418元（142612元×3个月×30日×0.5‰），以上合计38506元。
被告徐庆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐庆自本判决生效之日起十五日内支付原告信地置业（合肥）有限公司租金共计427836元及违约金38506元；
二、被告徐庆自本判决生效之日起十五日内清空信地红星美凯龙家居生活广场内C8089/8097号展厅内货物并向原告信地置业（合肥）有限公司返还该展厅；
三、驳回原告信地置业（合肥）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，由被告徐庆负担7750元，由原告信地置业（合肥）有限公司负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邹素琴
人民陪审员 王继圣
人民陪审员 李孝年
二〇一七年九月二十日
书 记 员 余 田
附：本案所适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。