福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初1295号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码：91350982857506350J。
主要负责人：刘宾，该支行行长。
委托诉讼代理人：何正宇，福建融成律师事务所律师。
被告：林洁，女，1990年1月19日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：林振忠，男，1964年6月8日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：王丽香，女，1967年7月17日出生，汉族，住福建省福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称福鼎农行）与被告林洁、林振忠、王丽香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人何正宇及被告林振忠到庭参加诉讼。被告林洁、王丽香经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎农行向本院提出诉讼请求：一、依法判令林洁立即偿还福鼎农行借款本金人民币660,000元及利息、罚息（其中截止2017年5月12日，利息、罚息总额为54,719.29元，从2017年5月13日起按年利率为8.4825%计算至还清之日止）；二、依法判令福鼎农行对林振忠、王丽香所拥有的坐落于福鼎市××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权1,115,800元范围内享有优先受偿权，优先清偿全部债务；三、本案诉讼费、保全费、公告费由三被告共同负担。诉讼过程中，福鼎农行变更第一项诉讼请求为：依法判令林洁立即偿还福鼎农行借款本金人民币660,000元及利息37,945.05元（截至2017年1月28日）、罚息（自2017年1月29日起以660,000元为基数按年利率8.4825%计算至还清之日止）。
事实与理由：2016年1月25日，福鼎农行与林洁签订编号为35020120160007881的《最高额担保个人借款合同》，约定自2016年1月25日起至2019年1月24日（额度有效期）止，林洁可以在人民币660,000元的借款本金额度内向福鼎农行申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2019年1月24日。合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日；借款执行年利率，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；若借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%；若未按合同规定按时偿还借款本息的，福鼎农行有权要求林洁清偿所有到期未到期的借款本金、利息及费用等。因林洁违约致使福鼎农行采取诉讼方式实现债权的，林洁应当承担福鼎农行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。林振忠、王丽香以坐落在福鼎市××室房屋[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]作为抵押，为林洁履行合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，担保的债务最高余额为人民币1,115,800元。上述抵押已于2016年1月28日在福鼎市国土资源局办理了抵押登记[不动产登记证号：闽（××）福鼎市不动产证明第××号]。2016年1月29日，福鼎农行向林洁发放了贷款人民币660,000元，依约全面履行了出借义务。2017年1月28日借款期限届满，林洁对借款本息分文未付，共计结欠福鼎农行借款本金660,000元、利息37,945.05元。福鼎农行为此诉至本院，并于2017年6月12日因向法院申请财产保全而支付财产保全费5000元。
林振忠辩称，福鼎农行所述属实，但由于火灾其店铺被烧，请求福鼎农行按正常合同利息计算，给其宽裕时间还款。
林洁、王丽香未作答辩。
经审理，本院查明事实与福鼎农行诉称一致，并有福鼎农行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、被告结婚证复印件、送达地址确认书、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证》、土地证复印件、不动产登记证明、借款凭证、贷款发放通知单、贷款欠款情况单、明细账及福鼎农行庭审陈述为据。林洁、王丽香拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。福鼎农行提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
本院认为，福鼎农行与林洁、林振忠、王丽香间签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。福鼎农行已按合同约定向林洁发放贷款660,000元，借款到期后，林洁未能依约支付借款本息已构成逾期违约，福鼎农行要求林洁偿还借款本息，并依据合同约定按借款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因违约行为福鼎农行主张林洁承担福鼎农行为此支付财产保全费5000元，本院亦予支持。林振忠、王丽香自愿提供其所有的坐落于福鼎市××室房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权和担保权的一切费用等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，福鼎农行对上述抵押财产享有优先受偿权，故福鼎农行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。林洁、王丽香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1林洁应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金660,000元、利息37,945.05元（截至2017年1月28日），并以660,000元为基数按年利率8.4825%计算罚息自2017年1月29日起至本金还清之日止；
2林洁应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费5000元；
3林洁未如期足额履行上述第一、第二项义务的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对于林振忠、王丽香所有坐落于福鼎市××室[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（××）第××号]房地产以折价或者拍卖、变卖款在最高债权1,115,800元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10,947元，减半收取5473.5元，由林洁、林振忠、王丽香共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一七年七月十九日
书记员 陈美玲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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