山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初5960号
原告：张利民。
原告：王翠燕。
二原告之委托诉讼代理人：陈小兵。
被告：沈先锋。
被告：李冬影。
二被告之委托诉讼代理人：张杰。
第三人：中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行。
负责人：韩伟民。
委托诉讼代理人：刘宝春。
原告张利民、王翠燕与被告沈先锋、李冬影房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法追加中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行（以下简称工商银行青岛开发区支行）作为第三人参加诉讼。在前三次庭审中，原告张利民与王翠燕及其二人的委托诉讼代理人陈小兵、被告沈先锋与李冬影的委托诉讼代理人张杰、第三人工商银行青岛开发区支行的委托诉讼代理人刘宝春到庭参加诉讼。在最后一次庭审中，原告张利民与王翠燕及其二人的委托诉讼代理人陈小兵、被告沈先锋到庭参加诉讼，被告李冬影、第三人工商银行青岛开发区支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张利民、王翠燕向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方共同签订的《房地产买卖契约》，并在判决生效的5个工作日内配合办理房贷手续、并在20个工作日内将涉案房屋所有权过户给原告；2.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。案件审理过程中，张利民、王翠燕申请追加工商银行青岛开发区支行作为本案第三人参加诉讼，并主张由其代沈先锋、李冬影向第三人偿还涉案房屋的银行贷款，以解除涉案房屋上的抵押权并办理过户。事实与理由：2016年12月26日，原告与被告签订了关于青岛市黄岛区泰山东路3299号3幢2单元701号的房地产买卖契约，并于当日交付了首付款300000元整并进行了网签。根据房地产买卖契约，双方同意原告交付首付款后剩余房款人民币440000元通过银行按揭贷款方式支付给被告，被告确保房屋无任何纠纷、查封、抵押等。随后，原告按照协议办理完毕银行按揭手续，原告多次催促后被告仍未履行合同义务，拒不配合原告办理房产解押手续及房屋过户手续。原告经多次催促及函告均未得到回复，被告迟迟不履行房屋过户义务给原告造成经济损失，现诉至法院，请求依法判如所请。
后因被告沈先锋、李冬影将涉案房屋过户至案外人名下，原告申请变更诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋买卖契约》；2.被告赔偿原告房屋增值部分损失760000元，支付首付款300000元及利息；3.被告承担告交通费20000元；4.诉讼费、保全费、评估费由被告承担。
沈先锋、李冬影辩称，原、被告签订的房产买卖契约无法继续履行，被告当庭提起反诉，解除买卖契约，原、被告合同签订后在办理银行按揭贷款期间，因政府新出台了限购政策，2017年3月16日正式实施的文件，因此原、被告因条件所限，均不具备购房条件，被告也以书面的形式告知了中介公司解除合同，故因政策导致双方合同无法继续履行，请求法院驳回原告诉求。
对于变更后的诉讼请求沈先锋、李冬影辩称，沈先锋、李冬影于2017年3月25日将《解除合同通知书》通过中介送达到张利民、王翠燕处，应按合同约定退还双倍定金及已付款给张利民、王翠燕。张利民、王翠燕所主张的房屋增值部分的损失没有任何依据。张利民、王翠燕已知晓沈先锋、李冬影解除合同，但张利民、王翠燕未按通知书内容告知沈先锋、李冬影收款账号，后沈先锋、李冬影通过其他途径得知张利民、王翠燕的收款账号，于2018年4月1日向王翠燕中国建设银行账户转账35万元（包含首付款30万元、3万元的定金赔偿金、期间的利息等），转账后沈先锋、李冬影向张利民、王翠燕短信通知已将款项退回，但2018年4月2日张利民、王翠燕将上述款项退回至沈先锋、李冬影的账户，在沈先锋、李冬影再行转给王翠燕时银行账户显示“借记卡已销户”。沈先锋、李冬影已按合同约定的内容履行了自己的义务，但张利民、王翠燕自身的原因不提供银行收款账户，导致首付款和定金赔偿金无法正常返还给张利民、王翠燕，该责任应由张利民、王翠燕自己承担。对于张利民、王翠燕主张的房屋增值部分在合同中没有约定，张利民、王翠燕主张的该部分损失没有依据。即使存在房屋增值部分损失，该部分损失也不应该由沈先锋、李冬影承担，沈先锋、李冬影于2017年3月25日将《解除合同通知书》通过中介送达到张利民、王翠燕处，张利民、王翠燕也迟迟不给收款账户，张利民、王翠燕知晓沈先锋、李冬影提出解除合同后，没有和沈先锋、李冬影进行过任何沟通，也没有另行选购其他房屋，导致其损失持续扩大，张利民、王翠燕应对因此扩大的损失自行承担责任。张利民、王翠燕申请的房地产评估报告（估价报告编号：青岛骏盛房估字【2018】第1054号）选定的评估价值时点错误，该评估报告无法证明张利民、王翠燕的实际损失。张利民、王翠燕申请的时间为2018年5月8日，该评估价值时点明显错误，沈先锋、李冬影在2017年3月25日已经将《解除通知书》通过中介告知张利民、王翠燕，即使存在一定损失，也应该以签订合同时的价格与沈先锋、李冬影提出解除合同时（2017年3月25日）的市场价值之间的差额给予赔偿，而不是张利民、王翠燕申请的2018年5月8日的房屋市场价值与房屋买卖合同确定的房产价值的差额来确定，因此，根据民事证据规则，《房地产估价报告》无法证明张利民、王翠燕的实际损失。综上所述，沈先锋、李冬影愿承担本案中《房地产买卖契约》中约定的相关违约责任，积极退还首付款和支付双倍定金，也愿意单独支付20万元作为补偿给张利民、王翠燕，但张利民、王翠燕所主张的以2018年5月8日为价值时点确定的评估价作为房屋增值部分进行赔偿明显有失公允，以此时间做出的《房地产估价报告》也无法证明张利民、王翠燕的实际损失。因此沈先锋、李冬影申请以提出解除合同时（即2017年3月25日）为价值时点对涉案房屋进行市场价值评估。
对于张利民、王翠燕的诉讼请求，工商银行青岛开发区支行述称，如果提前偿还贷款及利息同意撤销涉案房屋的抵押权。对于变更后的诉讼请求，第三人工商银行青岛开发区支行未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理依法查明的事实如下：
2016年12月15日，张利民与沈先锋签订《定金合同》，其中卖方为沈先锋与李冬影、买方为张利民，双方约定，买卖坐落于山东省青岛胶南市泰山东路3299号3栋2单元701户房屋，建筑面积为93.34平方米，价格为740000元，房屋为毛坯，买方于2016年12月15日向卖方支付定金30000元，本合同签订之日起15日内，买卖双方签订房地产买卖契约，买方将首付款叁拾万元以上交付给卖方，同时买卖双方一同办理银行按揭贷款手续。
后，张利民、王翠燕与沈先锋、李冬影签订《房地产买卖契约》一份，甲方（卖方）为沈先锋与李冬影、乙方（买方）为张利民与王翠燕，双方约定，甲方同意将坐落在青岛市黄岛区泰山东路3299号3幢2单元702户住房出售给乙方，建筑面积为93.34平方米，该房屋的成交价为740000元，双方约定房款方式支付为：1.乙方于2016年12月26日将首付款300000元交付给甲方，其中包含定金；2.剩余房款440000元通过银行按揭贷款方式支付给甲方。甲方应于收到全款之日将房屋交付给乙方。
张利民与王翠燕共向沈先锋与李冬影支付购房款300000元。合同签订时，沈先锋与李冬影以涉案房屋为抵押在第三人工商银行青岛开发区支行处尚有贷款未还清。
另查明，涉案房屋坐落于黄岛区（原胶南市）泰山东路3299号3栋2单元701户，建筑面积为93.34平方米，原为沈先锋、李冬影共同共有，原权证号为市201082767。2018年3月，沈先锋、李冬影在还清涉案房屋的抵押贷款并撤销抵押权后将涉案房屋过户至案外人马萍名下，新权证号为鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0096823号。
经张利民与王翠燕申请，本院依法委托青岛市骏盛房地产土地评估有限公司对青岛市黄岛区泰山东路3299号3栋2单元701户房屋房地产市场价值进行评估，2018年5月28日，该公司作出估价结论为：估价对象市场价值，单价RMB16070元/平方米，总价RMB150.00万元，大写人民币壹佰伍拾万元整。张利民与王翠燕为此支付评估费6250元。
张利民与王翠燕对评估报告没有异议。沈先锋对评估报告的真实性没有异议，但对评估的时间点有异议。
本院认为：张利民、王翠燕与沈先锋、李冬影签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现沈先锋与李冬影于2018年3月私自将涉案房屋过户给他人，导致房地产买卖契约无法继续履行，张利民与王翠燕主张解除双方签订的房地产买卖契约，本院予以支持；合同解除后，沈先锋与李冬影已收取的房款300000元应当返还给张利民与王翠燕并支付利息（以300000元为基数，自2016年12月26日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。沈先锋与李冬影在诉讼过程中私自将涉案房屋过户给他人的行为系明确的违约行为，故应当承担违约责任，赔偿张利民与王翠燕的损失。因沈先锋与李冬影的违约行为导致涉案合同无法继续履行，张利民与王翠燕将诉讼请求由继续履行合同变更为解除合同实属无奈，故本案选择张利民与王翠燕变更诉讼请求之日鉴定房屋的增值价值符合法律规定，故沈先锋与李冬影主张以2017年3月25日的时间点对涉案房屋进行市场价值评估，本院不予支持，对于青岛市骏盛房地产土地评估有限公司已作出的评估结论本院予以采信。经鉴定，涉案房屋的增值价值为760000元（1500000元-740000元），评估费为6250元，以上均为张利民与王翠燕的损失，沈先锋与李冬影应当赔偿。张利民与王翠燕主张交通费损失20000元，但并未提交证据予以证实，沈先锋亦不认可，故本院不予支持。沈先锋与李冬影反诉要求解除房地产买卖契约，但在本院指定的期间内并未缴纳反诉费，对其反诉请求，本院不予审理。在最后一次庭审中，被告李冬影、第三人工商银行青岛开发区支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张利民、王翠燕与被告沈先锋、李冬影于2016年12月签订的《房地产买卖契约》；
二、被告沈先锋、李冬影于本判决生效后10日内返还原告张利民、王翠燕购房款300000元及利息（以300000元为基数，自2016年12月26日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、被告沈先锋、李冬影于本判决生效后10日内赔偿原告张利民、王翠燕房屋增值损失760000元；
四、被告沈先锋、李冬影于本判决生效后10日内赔偿原告张利民、王翠燕评估费6250元；
五、驳回原告张利民、王翠燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14396元，保全费4070元，合计18466元，由被告沈先锋、李冬影承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 刘开强
人民陪审员 薛成英
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 王 慧
书 记 员 张斌愿