重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20115号
原告：廖茂旭，女，1976年1月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：杜鹃，重庆宏声昌渝律师事务所律师。
被告：张驰，女，1974年3月10日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：张仁德，男，1950年5月28日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：杨永芳，女，1952年11月15日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告廖茂旭与被告张驰、张仁德、杨永芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告廖茂旭的委托诉讼代理人杜鹃到庭参加诉讼，被告张驰、张仁德、杨永芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖茂旭向本院提出诉讼请求：1.判令被告张驰立即偿还原告借款本金15万元，截止2015年1月27日的利息3万元；从2015年2月28日起至2016年9月27日止以借款本金15万元为基数计算的利息42750元、违约金3万元；从2015年4月11日起至2016年9月10日止以3万元为基数计算的利息8770.15元，以上合计261520.15元。2.判令被告张驰向原告支付从2016年9月28日起计算至借款还清之日止以15万元为基数；按月利率1.5%标准计算的利息，以及以未付利息为基数，按每日1%计算的违约金；从2016年9月11日起至借款还清之日止以3万元为基数，按月利率1.5%标准计算的逾期利息。3.请求确认原告对被告张仁德、杨永芳的抵押财产位于重庆市渝北区龙溪街道龙脊路享有优先受偿权，并拍卖、变卖该抵押财产以清偿被告张驰所欠款项。
诉讼过程中，原告廖茂旭变更诉讼请求为：1.判令被告张驰立即向原告偿还借款本金15万元；2.判令被告张驰向原告支付从2014年9月3日起至2015年1月27日止的利息3万元（补充协议结算后的欠付利息），从2015年2月28日起至2016年12月27日止的利息6.6万元（以15万元为基数，按年利率24%计算），以及从2016年12月28日起至本息清偿之日止的利息（以15万元为基数，按年利率24%计算）；3.确认原告在第1、2项债权范围内对被告张仁德、杨永芳提供抵押的房屋（位于重庆市渝北区龙溪街道龙脊路）享有优先受偿权。
事实和理由：原告廖茂旭于2014年6月10日与陈渝签订《借款协议》，约定陈渝向原告借款30万元，月息3%，借款期限自2014年6月10日起至2014年12月10日止。被告张仁德、杨永芳以其所有的房屋（位于重庆市渝北区龙溪街道龙脊路）为陈渝借款提供抵押担保，并于2014年6月11日办理了抵押登记。原告依约向陈渝支付了借款。2014年7月，陈渝病故。借款到期后，陈渝的妻子张驰仅向原告归还了部分借款和利息，并于2015年1月27日与原告签订一份《补充协议》，约定张驰代陈渝归还尚欠本金15万元及利息3万元，还款期限延至2015年9月27日，并自2015年1月28日起按月利率1.5%支付利息，并于每月10日前支付当月利息，逾期一日，按未付金额的1%支付违约金。此后，张驰未按补充协议约定还本付息，仅支付了一个月利息2250元。原告认为，本案借款发生在陈渝与张驰夫妻关系存续期间，系张驰与陈渝的夫妻共同债务；张驰与原告签订的《补充协议》合法有效，陈渝应当偿还原告的借款本息；被告张仁德、杨永芳以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，《补充协议》并未加重被告张仁德、杨永芳的担保责任，原告有权对抵押房屋优先受偿。
被告张驰、张仁德、杨永芳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月10日，以廖茂旭为甲方、陈渝为乙方，双方签订《借款协议》，约定陈渝向廖茂旭借款30万元，月息3%，借款期限自2014年6月10日起至2014年12月10日止。次日，以张仁德、杨永芳为甲方、以廖茂旭为乙方，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由张仁德、杨永芳以其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙脊路的房屋为陈渝的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。廖茂旭于2014年6月10日向原告现金支付10万元，于2014年6月12日向原告转账支付20万元。
2015年1月27日，廖茂旭与张驰签订一份《补充协议》，载明廖茂旭收到张驰代陈渝归还的借款本金15万元，截至2015年1月27日，陈渝尚欠廖茂旭本金15万元及利息3万元，鉴于陈渝已于2014年7月死亡，双方约定：由张驰代陈渝归还上述尚欠的借款本金及利息；尚欠利息3万元于2015年3月10日前归还，逾期则每月按1.5%计收复息；尚欠本金还款时间为2015年9月27日，自2015年1月28日起按月利率1.5%计收利息，并于每月10日前支付当月利息，每逾期一日，则按未付金额的1%支付违约金；等等。此后，张驰未按上述约定履行付息还本义务，仅支付了2015年1月28日至2015年2月27日期间的一个月利息2250元，至今尚欠原告借款本金15万元，以及2015年1月27日前的约定利息3万元和2015年2月28日后的利息。
庭审中，廖茂旭陈述：截至2015年1月27日，陈渝与张驰除返还借款本金15万元外，另已支付从2014年6月12日起至2014年9月2日止的利息2400元。扣除该已付利息后，廖茂旭放弃部分应得利息，与张驰在《补充协议》中约定尚欠利息为3万元。该3万元利息为从2014年9月3日起至2015年1月27日止的利息。
上述事实，有借款协议、补充协议、收条、招商银行转账凭证、重庆市房地产抵押合同、原告本人的陈述等证据在案证实，本院予以确认。
本院认为，本案是因民间借贷纠纷提起的诉讼。廖茂旭举示的借款协议、收条、招商银行转账凭证、补充协议能够证明其与陈渝之间存在真实的借贷关系。张驰与廖茂旭签订《补充协议》，自愿代陈渝向廖茂旭归还尚欠借款本金15万元，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应予履行。根据《补充协议》的约定，张驰应在2015年9月27日前代陈渝向廖茂旭返还借款本金15万元，现该还款期限已届满，廖茂旭要求张驰立即返还该借款本金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
廖茂旭请求张驰支付从2014年9月3日起至2015年1月27日止的利息3万元，虽有《补充协议》依据，但鉴于该约定利息的标准超出了法定的年利率24%上限，本院依法予以调整，按年利率24%的标准予以主张，计算为28800元，超出部分本院不予支持。
廖茂旭要求张驰支付从2015年2月28日起至2016年12月27日止的利息6.6万元，以及从2016年12月28日起至本息清偿之日止的利息（以15万元为基数，按年利率24%标准计算），符合《补充协议》约定及法律规定，本院予以支持。
张仁德、杨永芳与廖茂旭自愿签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由张仁德、杨永芳以其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙脊路的房屋为案涉借款提供抵押担保，在债务人陈渝未依合同清偿债务时，廖茂旭有权申请处分上述抵押房屋，并办理了抵押登记，故廖茂旭已依法取得了上述房屋的抵押权。现陈渝未按约定期限清偿债务，廖茂旭要求对上述抵押房屋优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但应当以未清偿债权的范围为限。
被告张驰、张仁德、杨永芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证、举证的权利，应当承担不利的法律后果。
综上所述，廖茂旭的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张驰于本判决生效之日起十日内返还原告廖茂旭借款15万元；
二、被告张驰于本判决生效之日起十日内向原告廖茂旭支付从2014年9月3日起至2015年1月27日止的利息28800元，以及从2015年2月28日起至2016年12月27日止的利息6.6万元，并支付从2016年12月28日起至本息全部清偿之日止的利息（以15万元为基数，按年利率24%的标准计算，利随本清）；
三、原告廖茂旭有权在本判决第一、二项债权范围内就被告张仁德、杨永芳提供的抵押房屋（位于重庆市渝北区龙溪街道龙脊路）优先受偿；
四、驳回原告廖茂旭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5220元，减半收取2610元，财产保全费1920元，合计4530元，由被告张驰、张仁德、杨永芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张雪竹
人民陪审员 蒋泽琼
人民陪审员 徐玉凤
二〇一七年一月十九日
书 记 员 梁 青