湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第02746号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行。
负责人彭湘林，行长。
委托代理人夏立峰，湖南君见律师事务所律师。
委托代理人王来明，湖南君见律师事务所律师。
被告王爱先，女，汉族，1968年3月6日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行诉被告王爱先金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员ＸＸ担任审判长，人民陪审员陈毓奇、黄巧红参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员喻艳担任庭审记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行的委托代理人夏立峰、王来明到庭参加了诉讼，被告王爱先经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行诉称，2012年3月5日，被告与原告签订《个人借款及担保合同》，用于购买坐落于长沙市开福区×××号房屋，贷款总金额为608000元，贷款期限为240个月，自2012年3月5日至2032年3月5日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，以实际利率为准。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在年贷款利率基础上加收30%确定。被告以购买的上述房产作为抵押财产向原告提供抵押并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约向被告提供了608000元购房贷款，而被告严重违反还款义务，累计超过6次逾期还款，目前尚有贷款结余576713.41元未归还，根据《个人借款及担保合同》第十条、第二十条规定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款。原告现向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告偿还原告贷款结余576713.41元，逾期利息2543.34元，罚息28.23元（按照双方约定的标准，利息、罚息计算至实际清偿全部本息之日止，其中暂计算至2014年7月2日）；2、依法判令对被告抵押担保财产长沙市开福区×××号房拍卖、变卖的款项优先受偿；3、依法判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。
被告王爱先未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年3月5日，原告（贷款人）与被告王爱先（借款人、抵押人）、案外人湖南湘水雅境房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：一、依被告的申请，原告向被告王爱先发放个人购置房屋的贷款608000元，用于购买坐落于开福区×××号房屋，贷款期限为240个月，自2012年3月5日至2032年3月5日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。贷款以按月等额本息还款法归还。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为贷款利率基础上加收30%。二、被告以其所有的坐落于开福区×××号房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并于2014年2月19日依法办理了抵押登记。三、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4.要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5.处分抵押物，实现抵押权。合同签订后，原告于2012年3月5日向被告出具个人贷款放款单，贷款金额608000元，年利率7.755%，每月5日还款，还款数额为4993.24元。合同履行期间，自2012年4月5日起，被告开始还款，但自2012年7、8、9、10月，2013年6、7、8、9、10、11、12月，2014年1、2、4、5月期间出现逾期还款情形，截至2014年11月7日，被告已累计逾期还款16次，且存在多次连续三个月逾期还款情形。
在诉讼过程中，被告偿还了部分本息，至2014年11月7日止，被告拖欠贷款本金573157.03元，利息付至2014年7月5日。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、个人房屋贷款审查审批表、个人贷款放款单、个人贷款借据、房屋他项权证、还款记录、情况说明、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法、有效，原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约，原告要求提前收回贷款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；被告将位于长沙市开福区×××号房屋提供抵押担保，并办理了登记，故原告要求对被告提供的抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告王爱先于本判决生效之日起7日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行借款本金人民币573157.03元及利息、罚息（利息以573157.03元为基数，自2014年7月6日起至本判决确定的支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算；罚息利率按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行对依法处置被告王爱先所有的长沙市开福区×××号房屋所得的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9593元，由被告王爱先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一四年十一月二十一日
代理书记员 喻 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。