黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终3763号
上诉人（原审被告）：李奇，男，1964年10月23日出生，汉族，哈尔滨市公安局干警，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：果荔，女，1965年12月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
被上诉人（原审原告）：哈尔滨美佳物业管理有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街223号建国仁和小区3单元15层。
法定代表人：许柳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张艳波，女，1969年7月8日出生，满族，该公司法律顾问，住哈尔滨市阿城区。
上诉人李奇因与被上诉人哈尔滨美佳物业管理有限公司（以下简称美佳物业）物业服务合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院(2017)黑0102民初4474号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李奇及其委托诉讼代理人果荔、被上诉人美佳物业委托诉讼代理人张艳波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李奇上诉请求：1.撤销一审判决，改判李奇给付美佳物业物业费3,922.64元；2.判令美佳物业赔偿李奇房屋维修费4,000元；3.判令美佳物业赔偿李奇精神损失费1,000元。事实与理由：首先，民众社区出示了通知书，通知小区业主美佳物业现已弃管。其次，由于物业管理不当，导致房屋外墙皮脱落，房屋内雨天渗水房屋墙皮大面积掉落，家具、生活用品受损，多次找美佳物业要求进行维修，物业一直推脱，至今没有进行维修，冬季室内温度只能达到17度左右，已经影响正常居住生活。根据物业收费标准，美佳物业属于三级物业管理，物业费0.5元/平方米×80.11平方米×12个月×4又2/3年=2,242.64元；电梯费30元/月×12个月×4又2/3年=1,680元。故2012年5月1日到2016年12月31日实收物业费共计3,922.64元。但是，美佳物业并没有做到管理的义务，例如：消防设施严重缺失、电梯经常出现故障、小区内道路破损严重、外墙体从不进行维护、机动车乱停乱放、小区大门常年开放式管理、小区内无任何监控设施、物业管理收支账目从不公示等。业主多次向物业反映，却始终置之不理。最后，于2017年3月28日凌晨0时30许，发生了“电梯吃人”事件，导致一死一伤的严重后果，业主只能爬楼梯四个多月，李奇有严重的腰间盘突出，由于长时间的攀爬，导致李奇在一审开庭时卧床不起无法到庭进行庭审。每一天都面对着类似于这样的安全隐患，人身安全不能得到保障、精神造成严重损伤。综上，恳请二审法院查清本案事实，撤销原判，依法改判。
美佳物业辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予以维持。李奇全部诉讼请求无理，应予以驳回。
美佳物业向一审法院起诉请求：李奇给付美佳物业2012年5月1日至2016年12月31日的物业服务费5,767.92元、电梯费4,320元，合计10,087.92元及滞纳金。
一审法院认定事实：2005年，峰尚福成小区成立了业主委员会并在哈尔滨市房产住宅局备案。2008年4月30日，业主委员会与哈尔滨市南岗区联盟物业管理有限责任公司（以下简称联盟物业）签订委托物业管理合同，约定：管理期限一年（自2008年4月30日至2009年4月30日）；物业服务费多层按使用面积每月每平方米0.50元、高层按使用面积每月每平方米1元；电梯费六层以下（不含六层）每月每户50元，六层以上每月每户60元，二层每月每户40元。2009年合同到期后，业主委员会又与联盟物业续签了为期一年的委托物业管理合同。2010年又续签了为期一年的委托物业管理合同。2011年1月24日，道里区共乐街道办事处民众社区居民委员会出具了峰尚福城小区业主委员会关于增补委员的公告，通过业主填写选票的形式对选票超过半数的4名业主加入业主委员会，增补后委员会成员为7人，并将业主委员会成员情况公布。2011年4月30日，业主委员会又与联盟物业续签了为期一年的委托物业管理合同。2011年合同到期后，联盟物业终止了对峰尚福城小区的物业服务。2012年5月1日，业主委员会又与哈尔滨建国物业管理有限公司（以下简称建国物业）签订物业管理委托合同，约定：委托管理期限为四年（自2012年5月1日起至2016年4月30日）；物业服务费多层按使用面积每月每平方米0.5元、高层按使用面积每月每平方米1元；业主和物业使用人逾期不交者，按每天应交管理费的5%交滞纳金。2016年4月1日，建国物业更名为美佳物业。2016年5月1日，业主委员会与美佳物业签订了物业管理委托合同。约定：委托管理期限为1年（自2016年5月1日至2017年4月30日）。李奇为峰尚福成小区C栋3单元1104室业主，该房屋使用面积80.11平方米，每年应交纳物业服务费961.32元、电梯费720元。
一审法院认为，本案的争议焦点系未经备案的业主委员会签订的物业服务合同的效力。国务院《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”。由此可见，业主委员会经业主大会选举产生后，向房地产行政主管部门的备案，不同于其他规定中的“登记”，业主委员会的备案只是将成立时的相关文件备存于行政主管部门，便于监督管理，不是行政许可也不是行政确认行为。本案中业主委员会已有效成立，业主委员会签订物业服务合同的权利源于业主大会的授权而不是房产管理部门的备案登记。备案的重要作用之一就是刻制印章，刻制印章是民事法律主体对外进行民事活动的重要凭证，业主委员会如果没有合法有效的印章，将很难进行实际运作，其代表全体业主所谓的法律行为将不被外界认可。因此，业主委员会签订的物业服务合同的合法、有效。美佳物业提供物业服务后，李奇未履行交纳物业费义务，已构成违约，应承担违约责任。故美佳物业要求李奇给付物业服务费合理，予以支持。因美佳物业自2012年5月1日在峰尚福城小区开始提供物业服务，故李奇应给付美佳物业在其服务期间的物业服务费。关于美佳物业诉请的滞纳金，因滞纳金属于行政处罚，不能在民事合同中约定，故该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、李奇于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨美佳物业管理有限公司自2012年5月1日至2016年12月31日物业服务费5,767.92元、电梯费4,320元，合计10,087.92元；二、驳回哈尔滨美佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由李奇负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明的案件事实与一审认定一致。
本院认为，基于无争议的、有效的物业服务合同约定，当事人双方形成了提供物业服务并收取相关费用的美佳物业与接受服务交付相关费用的业主李奇之间合同相对方，且美佳物业已经实际履行的合同义务，而李奇在接受服务后没有交付合同约定的费用，一审认定李奇违约并应交付拖欠（自2012年5月1日至2016年12月31日期间按每年应交纳物业服务费961.32元、电梯费720元）的物业费4,486.16元、电梯费3,360元正确，本院予以确认。但因一审判决主文第一项对李奇向美佳物业给付物业费及电梯费的数额与前述认定存在计算错误，本院予以纠正。
关于李奇上诉主张美佳物业赔偿其房屋维修费4,000元及精神损失费1,000元的问题。根据李奇的上诉理由和庭审陈述可知该主张系其一审反诉主张，因李奇没有缴纳反诉费，也没有举示相关证据，又无正当理由拒不到庭参加一审庭审活动，故本院依法不予审理和支持。
另外，关于一审认定美佳物业起诉请求李奇给付拖欠物业费、电梯费期间滞纳金的问题。因双方在合同中已有约定，且属金钱债务的违约金性质，结合本案李奇违约的事实本应获得支持，一审认定属行政处罚显属超出民事审理范畴，应予纠正，但因美佳物业没有提出上诉，故本院不予改判。
综上所述，李奇的上诉请求部分成立，对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2017）黑0102民初4474号民事判决第二项及案件受理费部分；
二、变更黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2017）黑0102民初4474号民事判决第一项为上诉人李奇于本判决生效之日起十日内给付被上诉人哈尔滨美佳物业管理有限公司自2012年5月1日至2016年12月31日物业服务费4,486.16元、电梯费3,360元，合计7,846.16元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由上诉人李奇负担30元，由被上诉人哈尔滨美佳物业管理有限公司负担20元。
本判决为终审判决。
审 判 长 焦崇升
审 判 员 李庆军
审 判 员 付玉林
二〇一八年六月二十六日
法官助理 张天翼
书 记 员 赵春莹