宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第298号
原告：宁波银行股份有限公司镇明支行。
代表人：许宁。
委托代理人：邬卢峰。
委托代理人：沈红炳。
被告：宁波合一生态农业开发有限公司。
法定代表人：王桂林。
被告：周惠忠。
被告：夏雅丽。
被告：王桂林。
被告：周月君。
原告宁波银行股份有限公司镇明支行为与被告宁波合一生态农业开发有限公司、被告周惠忠、被告夏雅丽、被告王桂林、被告周月君金融借款合同纠纷一案，于2015年2月13日向本院提起诉讼，诉请：一、被告宁波合一生态农业开发有限公司归还原告借款本金6081974.30元，支付利息、罚息、复利（至2015年1月20日的利息、复利为149781.71元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定收取）；二、原告对被告宁波合一生态农业开发有限公司名下的位于宁波市镇海区庄市中官西路××号创e慧谷×号××室的房地产［房屋产权证号：房权证镇骆字第××号；国有土地使用证号：甬国用××第××号］处置所得价款享有优先受偿权；三、被告周惠忠、被告夏雅丽、被告王桂林、被告周月君对上述借款在3000000元内承担连带清偿责任。审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为被告宁波合一生态农业开发有限公司归还原告借款本金6081974.30元，支付利息、罚息、复利（至2015年2月13日的利息、复利为179826.92元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际履行之日止）。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司镇明支行的委托代理人沈红炳、被告周惠忠到庭参加诉讼。被告夏雅丽、被告王桂林、被告周月君经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。根据原告宁波银行股份有限公司镇明支行的财产保全申请，本院依法作出裁定，对各被告采取了财产保全措施。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年8月7日，被告宁波合一生态农业开发有限公司与原告签订编号为02004dy20120065的《最高额抵押合同》一份，该合同约定：被告宁波合一生态农业开发有限公司自愿以其名下的位于宁波市镇海区庄市中官西路××号创e慧谷×号××室的房地产［房屋产权证号：房权证镇骆字第××号；国有土地使用证号：甬国用××第××号］为其在原告处自2012年8月7日至2015年8月6日期间形成的各项业务，不超过6500000元的最高债权额的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因上述除本金外的费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告宁波合一生态农业开发有限公司自愿承担担保责任。嗣后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了编号为镇土抵他项（2012）第432号、房他证镇骆字第2012003**号的他项权证。
同日，原告与被告宁波合一生态农业开发有限公司签订了编号为02001ek20120066的《最高额贷款合同》一份，该合同约定：原告同意自2012年8月7日至2015年8月6日期间，根据被告宁波合一生态农业开发有限公司的申请及其信用状况等，向其一次性或多次发放贷款；具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准；按季结息，结息日为每季末的20日。贷款到期，利随本清；罚息为贷款利率水平上加收50%；对应付未付的利息，在借款期内的按照贷款利率计收复利，对借款逾期的，按照罚息利率计收复利。被告宁波合一生态农业开发有限公司在合同中确认送达地址，原告在邮寄材料三日后即视为送达。
2012年8月15日，原告与被告周惠忠、被告夏雅丽签订了编号为02004by20120082的《最高额保证合同》，与被告王桂林、被告周月君签订了编号为02004by20120083的《最高额保证合同》各一份，该两份合同约定：被告周惠忠、被告夏雅丽、被告王桂林、被告周月君自愿为被告宁波合一生态农业开发有限公司自2012年8月7日至2015年8月6日期间向原告的借款等债务，在不超过6500000元的最高债权额内的所有债权提供连带保证担保，保证担保范围主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因上述除本金外的费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告周惠忠、被告夏雅丽、被告王桂林、被告周月君自愿承担连带保证责任；保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；当被告宁波合一生态农业开发有限公司未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括被告宁波合一生态农业开发有限公司）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，原告均有权直接要求上述被告按合同约定履行连带保证责任。
2014年8月15日，被告宁波合一生态农业开发有限公司与原告签订了《借款借据》五份，约定被告宁波合一生态农业开发有限公司向原告借款，借款金额分别为830000元、1100000元、2000000元、1500000元、567943.26元；固定利率，其中1100000元的年利率为7.8%，其余四笔借款的年利率为7.2%；借款用途为流动资金；借款到期日为2015年8月6日；按季付息，到期还本付息。同日，原告按约向被告宁波合一生态农业开发有限公司发放了上述五笔款项。2014年10月17日，被告宁波合一生态农业开发有限公司与原告又签订了《借款借据》一份，约定被告宁波合一生态农业开发有限公司向原告借款84031.04元；固定利率，年利率为7.8%；借款用途为流动资金；到期日为2015年7月3日；按季付息，到期还本付息。同日，原告按约向被告宁波合一生态农业开发有限公司发放了该笔款项。
2015年1月7日，原告以被告宁波合一生态农业开发有限公司经营不善为由，向其邮寄《提前到期通知书》一份，宣布贷款提前到期，要求被告宁波合一生态农业开发有限公司在2日内将借款本息全部还清。庭审中，原告提出以立案之日，即2015年2月13日为贷款提前到期之日。
被告宁波合一生态农业开发有限公司仅支付利息至2014年9月20日，之后的本息均未归还。截至2015年2月13日，被告宁波合一生态农业开发有限公司欠原告借款本金计6081974.30元，利息、复利合计179826.92元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波合一生态农业开发有限公司归还原告宁波银行股份有限公司镇明支行借款本金6081974.30元，支付利息、罚息、复利（至2015年2月13日的利息、复利为179826.92元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际履行之日止）。上述款项被告宁波合一生态农业开发有限公司于本判决生效后五日内履清；
二、原告宁波银行股份有限公司镇明支行有权对被告宁波合一生态农业开发有限公司名下的位于宁波市镇海区庄市中官西路××号创e慧谷×号××室的房地产［房屋产权证号：房权证镇骆字第××号；国有土地使用证号：甬国用××第××号］在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告周惠忠、被告夏雅丽、被告王桂林、被告周月君对被告宁波合一生态农业开发有限公司上述第一项款项的还付在最高额6500000元保证担保范围内承担连带清偿责任；被告周惠忠、被告夏雅丽、被告王桂林、被告周月君承担保证责任后，有权向被告宁波合一生态农业开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费55633元，财产保全费5000元，合计60633元，由被告宁波合一生态农业开发有限公司、被告周惠忠、被告夏雅丽、被告王桂林、被告周月君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 柯织虹
代理审判员 单慧慧
人民陪审员 蒋伟成
二〇一五年四月十七日
代书 记员 丁成明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。