苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字第00718号
原告：夏邱。
委托诉讼代理人：夏卫，江苏力信律师事务所律师。
被告：顾东根（曾用名顾冬根）。
被告：陆林玉（曾用名陆玲玉）。
原告夏邱与被告顾东根、陆林玉民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月31日立案后，依法适用普通程序，本院于2015年12月29日、2016年8月23日公开开庭进行审理，原告夏邱及其委托诉讼代理人夏卫到庭参加诉讼，被告顾东根、陆林玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告夏邱向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款本金170万元，借款期限内的利息31万元，逾期利息及违约金522750元（以借款本金170万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率6.15%的4倍，自2014年1月16日起暂算至2015年4月15日，并要求计算至实际给付之日），共计人民币2532750元；2、如被告不能履行上述债务，原告有权对被告拥有的位于苏州市吴中区木渎镇皮件市场花苑路1幢16号的房产享有折价或拍卖、变卖所得价款在250万元范围内的优先受偿权；3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款，双方于2012年1月16日签订借款抵押合同，约定原告向被告出借250万元，借款期限自2012年1月16日至2014年1月15日止，实际借款日以借款借据签署的日期为计息起止日；借款期限内的本金的利率为月利率1.25%；如在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之四计算违约金，由被告承担，原本金的利息正常计算。为确保借款全面履行，被告自愿以位于苏州市吴中区木渎镇皮件市场花苑路1幢16号的房产抵押给原告，原告享有第一顺位抵押权。2012年1月18日，原被告对于抵押房产进行了苏房他证吴中字第001384**号的抵押登记。以上借款抵押合同经苏州市吴中公证处于2012年1月16日出具的（2012）苏吴证内字第85号公证书，证明其合法有效。合同签订后，原告向被告出借170万元，借款期届满后，原告多次催讨，被告迟迟不肯归还借款，故原告诉至法院。
被告顾东根、陆林玉未答辩。
经审理查明，2012年1月16日，原告夏邱与被告顾东根、陆林玉签订借款抵押合同一份并在江苏省苏州市吴中公证处就该借款抵押合同办理公证。原告夏邱（出借人，债权人，抵押权人）与被告顾东根、陆林玉（借款人，债务人，抵押人）约定：借款金额为250万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法。借款期限二年，自2012年1月16日起至2014年1月15日止，实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日。借款期限内的本金月利率为1.25%；利息从实际放款之日起计算，利息按季计算，于每满三个月的最后一天支付，借款期满时利随本清。领取他项权证2日内交接全部贷款，由于出借人的原因两日内不能资金交付或出借人在本合同签字后反悔时，由出借人支付违约金为贷款额的每日万分之五，由于借款人的原因不能办理抵押登记或不及时接受资金时，出借人不承担责任。借款人迟延违约责任为1、如在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之四计算违约金，由借款人承担。本合同第三条约定的本金的利息正常计算。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1项计算。3、如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利率计息，本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金本条按第2款约定计算。为确保借款的履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保，抵押期限自2012年1月16日起至2015年1月15日止，抵押房地产位于苏州市吴中区木渎镇皮件市场花苑路1幢16号，经抵押双方当事人协商确认抵押房地产共作价300万元整，合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值250万元，占抵押房地产价值的比例为83.33%。2012年1月22日，被告顾东根出具借条一份，上载明“今借到夏邱人民币贰佰万圆整（2000000.00元）”。
苏州市吴中区木渎镇皮件市场花苑路1幢16号房屋所有权人为顾东根。2012年1月18日，该房屋设立抵押登记，房屋他项权利人为夏邱，他项权利种类为一般抵押，债权数额为250万元，债务履行期限为2012年1月16日至2014年1月15日。另，该房屋上存有法院查封。
庭审中，原告夏邱陈述，2012年1月份，被告顾东根通过其女婿向原告借款。原告于2012年1月4日通过朋友金某向两被告的女儿顾某转账50万元，于2012年1月13日通过朋友何某向两被告的女儿顾某转账60万元,2012年1月22日在被告顾东根家里向其交付60万元现金，共计170万元借款本金。办理公证的借款合同时约定借款250万元，但原告因资金周转困难，实际上出借了170万元，其中汇给顾某110万元、现金交付60万元。顾东根之所以在2012年1月22日的借条上载明为200万元是因为交付现金部分时跟顾东根提出直接扣除利息，200万元的一年借款利息正好是30万元故扣除后交付170万元，被告顾东根向原告出具200万元借条。
2016年3月25日，顾某到庭陈述，其父顾东根通过其丈夫向原告借款，顾东根借了170万元，全部是本金，部分是打到其银行卡上，其银行卡交给顾东根，其中金某转账50万元，何某转账60万元，其他钱的交付过程其没有参与。顾某与金某、何某没有经济往来，前述转账就是她们俩代原告借给顾东根的钱。
上述事实，有原告提供的借款抵押合同及公证书、借条、房屋他项权证、房屋权属登记信息查询结果证明、资金往来（网银渠道）信息结果表、ODSB个人活期明细查询、存款凭条，以及本院谈话笔录、听证笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告顾东根、陆林玉向原告夏邱借款，借款本金应以实际交付金额为准，故本案中原告夏邱实际向被告顾东根、陆林玉出借款项为170万元。原、被告约定的借期内利息为月利率1.25%，借款期限自2012年1月16日起至2014年1月15日止，故原告主张借期内利息31万元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因原被告约定违约金及逾期利息过高，故原告调整为以170万元借款本金为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍自2014年1月16日起计算至被告实际给付之日止的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告为债权设立房屋抵押担保，并签订借款抵押合同、办理抵押登记，该合同不违反法律规定，应为合法有效，抵押权于2012年1月18日设立，本院予以确认。因担保债权数额为250万元，故原告有权就苏州市吴中区木渎镇皮件市场花苑路1幢16号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在250万元金额范围内优先受偿。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾东根、陆林玉于本判决生效之日起十日内归还原告夏邱借款本金170万元、利息31万元及逾期付款违约金（以170万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准的4倍自2014年1月16日起计算至被告实际给付之日止）。
二、原告夏邱有权就被告顾东根、陆林玉的上述债务在顾东根所有的位于苏州市吴中区木渎镇皮件市场花苑路1幢16号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款中在250万元金额范围内优先受偿。
如采用转帐方式支付，请汇入原告指定的帐户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街支行，帐号：548401040002924）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32308元，公告费900元，合计33208元，由被告顾东根、陆林玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 邱黎黎
代理审判员 赵延丽
人民陪审员 陆素珍
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 黄梦晨