安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1502民初3207号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地六安市.
法定代表人：赵静雅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李家祥，安徽英锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴益红，安徽英锐律师事务所律师。
被告：朱灿亮，男，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：张道群，女，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告朱灿亮、张道群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李家祥到庭参加诉讼，被告朱灿亮、张道群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令两被告共同偿还原告借款本金240000元，期内利息18792元、罚息34469.16元（暂计至2018年5月3日），合计293261.16元；2018年5月3日之后的罚息以24万元为基数，按年利率10.179%计算至本息还清时止；二、请求人民法院判决原告对两被告抵押的位于金安区内的房屋（房地产权证号41××47）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月29日，两被告与原告签订（先）行最高额抵字（2014）第0100号《最高额抵押合同》，约定以其共有的位于金安区内的房屋（房地产权证号：41××47）为被告朱灿亮自2014年9月29日至2017年9月29日提供最高额抵押（同日办理抵押权登记，他项权证号：房地产他证金安字第07362号），抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权的一切费用。2015年12月3日，为家庭经营需要，被告朱灿亮与原告签订个人借款合同（先行个人借字（2015）第0170号），合同约定借款本金24万元，借款期限12个月，借期内年利率按7.83%计算，逾期归还，罚息按照年利率上浮30%。当日，银行发放贷款24万元。2014年7月六安市郊区农村信用合作联社改制后成立六安农村商业银行股份有限公司即原告，原六安市郊区农村信用合作联社的债权债务由原告承继。两被告系夫妻关系，该笔债务系夫妻共同债务。被告朱灿亮借款后，未按约定向原告支付本息，据此，特向贵院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉请。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：证据一、营业执照复印件,证明目的：证明原告的诉讼主体身份;证据二、被告身份证复印件、结婚证复印件.证明目的：证明被告的诉讼主体身份;证据三、（先）行最高额抵字（2014)第0100号《最高额抵押合同》、《贷款抵押清单》、房地产他项权证书、房地权证，证明目的：1、证明2014年9月29日原告与两被告签订24万元《最高额抵押合同》，约定自2014年9月29日至2017年9月29日期间，为被告朱灿亮向原告借款提供最高额抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权一切费用的事实；2、证明2014年9月29日办理他项权证书的事实；3、该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭经营，系夫妻共同债务；4、证明原告对两被告抵押的房产拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。证据四、（先）行个人借字（2015)第0170号《个人借款合同》、借款凭证，证明目的：1、证明2015年12月3日原告与被告朱灿亮签订24万元《个人借款合同》，约定借款期限12个月，按季结息，到期一次性还本，借期内年利率为7.83%，罚息的利率为贷款利率上浮30%的事实；证明原告于2015年12月3日向被告朱灿亮实际贷款24万元的事实，要求被告予以清偿。
被告朱灿亮、张道群未作答辩也未向本院提交证据。
本院对原告所举证据认定如下：对原告提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
两被告系夫妻关系。2015年12月3日，原告与被告朱灿亮签订一份《个人借款合同》，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币24万元整，贷款用途为循环贷款，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年12月3日至2016年12月3日；借款年利率为7.83%，在借款期限内按合同利率执行，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%；被告朱灿亮、张道群用其所有的位于六安市金安区内，房地产权证号41××47号房产为以上借款本金、利息和实现债权的费用提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押担保借款合同》并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告朱灿亮提供了借款24万元，合同到期后，被告未按约还本付息，现尚欠借款本金为24万元及期限内利息18792元、逾期罚息34469.16元（截止2018年5月3日），合计293261.16元。
本院认为：被告朱灿亮与六安农村商业银行股份有限公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务，原告按约履行了出借义务，被告朱灿亮理应履行还款义务。现被告尚欠原告借款本金24万元及期限内利息18792元、逾期罚息34469.16元（截止2018年5月3日），原告请求被告归还具有事实和法律依据，本院予以支持。两被告系夫妻关系，被告张道群在抵押担保合同抵押人一栏中签字，故该借款应系夫妻共同借款，张道群应与朱灿亮承担共同清偿责任，同时两被告为借款提供了财产抵押担保并办理了抵押登记，故原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。被告朱灿亮、张道群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对原告的主张放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱灿亮、张道群于本判决书生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金24万元及期限内利息18792元、逾期罚息34469.16元（罚息截止2018年5月3日），合计293261.16元，之后罚息以24万元为基数自2018年5月4日起至本清息止，按年利率10.179%计算。
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告朱灿亮、张道群设定的抵押物房产（六安市金安区内，房地产权证号41××47号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告朱灿亮、张道群负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何 琼
二〇一八年七月十八日
书记员 李晓璐
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。