安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1124民初971号 原告：中国建设银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路东侧汇鑫广场**，统一社会信用代码913411241527xxxx611。 负责人：李珑华，该支行行长。 委托诉讼代理人：王诚，安徽衡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹文森，该行员工。 被告:何伟,男，1991年8月28日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告:全椒县汉一房地产有限公司,住所地安徽,住所地安徽省全椒县襄河镇南屏工业区用代码91341124xxxx86276N。 法定代表人：崇润，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司全椒支行（以下简称建行全椒支行）诉被告何伟、全椒汉一房地产有限公司（以下简称汉一公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日受理后，依法组成合议庭，于同年8月3日公开开庭进行了审理。原告建行全椒支行委托诉讼代理人王诚到庭参加诉讼，被告何伟、汉一公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 建行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决何伟立即归还其贷款本息计310575.31元（暂计算至2018年1月28日，其中拖欠贷款本金862.05元，拖欠利息15897.31元，拖欠罚息179.17元，后期继续按照合同约定计算至付清款项之日止）；2、判决何伟承担律师费用6212元；3、如被何伟能偿还上述债务，则以处置其抵押的全椒县汉一农贸市场x区x单元xxxx室房屋所得价款优先受偿；4、汉一公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由何伟、汉一公司负担。 事实和理由：2015年12月18日，建行全椒支行与何伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款32万元，用于购买全椒县汉一农贸市场x区x单元xxxx室；借款期限为360个月，即自2015年12月18日至2045年12月18日；借款利率约定为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调；逾期罚息约定为合同约定利率上浮50%；还款方法为等额本息法，借款担保方式为抵押加最高额保证；如借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行全椒支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；何伟以上述房屋为此笔借款作抵押，并办理了预告抵押权登记；合同还约定了违约责任等。另约定汉一公司为上述借款提供连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至所购商铺抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，建行全椒支行即依约发放了32万元贷款，借款凭证载明年利率为4.9%，但何伟未能按约按时足额归还贷款本息，截至2018年1月28日，贷款余额310575.31元，拖欠本金862.05元，拖欠利息15897.31元，拖欠罚息179.17元，构成违约。 何伟、汉一公司未答辩亦未提供证据。 建行全椒支行围支持其诉讼请求，向本院提供以下证据： 一、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款发放凭证、不动产登记证明各一份，证明双方存在借贷关系，建行全椒支行按约向何伟发放了按揭贷款。 二、对账单一份，证明截至2018年1月28日，何伟己拖欠贷款本金862.05元，拖欠利息15897.31元，拖欠罚息179.17元。 三、协议书、最高额保证合同各一份，证明汉一公司对上述贷款承担连带担保责任。 四、委托代理协议一份，证明安徽衡远律师事务所委托代理，约定按标的额2%支付律师费，被告应当承担。 本院经审核对上述证据予以确认，并在卷佐证。 本院审理查明的事实与建行全椒支行陈述相同。 本院认为：建行全椒支行与何伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，对当事人具有法律约束力。借款人何伟未在合同约定期限内还贷构成违约，故建行全椒支行要求返还全部贷款本金、支付利息和罚息的诉请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；何伟以自有房屋为其借款抵押担保且已办理预告抵押登记，当抵押权人的债务得不到清偿时，应当承担抵押担保责任，以处置抵押物所得价款优先受偿。汉一公司在《个人住房（商业用房）借款合同》及《商品房销售贷款合作协议书》上均承诺对何伟的借款提供连带责任保证，且无论是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任，故在何伟不履行债务时，建行全椒支行有权要求汉一公司承担连带保证责任。建行全椒支行主张律师费6212元，因没有实际支付，考虑到本案律师代理行为已实际发生，根据当地经济社会发展情况、案件难易程序等因素，本院酌定律师费3000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何伟于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司全椒支行贷款本金310575.31元及截至2018年1月28日利息15897.31元、罚息179.17元，并自2018年1月29日起以本金310575.31元为基数按年利率4.9%计付利息至实际清偿之日止； 二、被告何伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司全椒支行律师费3000元； 三、被告何伟如不能按期偿付上述借款本息及律师费，原告中国建设银行股份有限公司全椒支行有权以处置其抵押的全椒县汉一农贸市场x区x单元xxxx室所得价款优先受偿； 四、被告全椒汉一房地产有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6052元，由被告何伟、全椒汉一房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  惠 耘 人民陪审员  许程琍 人民陪审员  倪高武 二〇一八年八月三日 书 记 员  宋士杰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。