山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1563号
原告：刘丰民。
被告：潍坊泰富房地产有限公司。
法定代表人：邓斌，董事长。
委托诉讼代理人：冯东，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告刘丰民与被告潍坊泰富房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丰民、潍坊泰富房地产有限公司委托诉讼代理人冯东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告出面继续履行合同约定的交房义务，提供交房时需要出示的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实际测量表》等，尽快完成交房手续；2.依法判令被告赔付原告因逾期交房产生的违约金，根据购房合同第七条约定，违约金按已付房款335992元的万分之十，2015年7月1日至2016年3月1日，合计245天计算，共计82318.04元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：原告于2014年7月14日与被告潍坊泰富房地产有限公司签订合同，购买被告开发的位于潍坊市奎文区健康东街14526号新龙湾7号楼5单元601号房屋，并支付购房款335992元，按照合同第八条规定，被告应于2015年6月30日前将房屋交付原告使用。合同第九条规定，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之十的违约金。原告从未收到过被告出具的书面形式的交房通知书，被告也未向原告说明无法按期交房的原因。原告多次设法联系被告，均无果。原告被迫2016年3月1日去物业拿的钥匙。被告的行为不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由。给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告利益，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金82318.04元，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告主张的逾期交房时间及违约金均过高，依据双方约定遇雨雪天气可延期一月交房，另外被告于2016年2月5日通知原告收房，因此逾期时间只能计算至2016年2月5日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。当事人无异议、本院予以确认的证据有：商品房预售合同一份、2016年8月5日会议纪要一份、交房款收款收据六份、2016年2月5日电话824×××6的通话记录明细一份。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提供2014年7月至2015年6月天气状况明细打印件一份，证明在合同期间有63天有雨雪，根据合同第八条规定，因雨雪天气造成工程延误，交付期限可延期30天。原告质证认为真实性不予认可。被告提供的天气情况虽为打印件，但证明了2014年7月至2015年6月合同期内的天气情况，与本案有关联，对本案事实有证明力，本院依法予以确认。2.被告提供山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司出具的评估报告一份，证明原告购买的房屋月租金为600元，说明其主张的违约金过高。原告质证认为，对真实性不予认可，不认可按照550元的标准赔偿。该评估报告系被告单方委托，原告不予认可的情况下，本院依法不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月14日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订商品房预售合同一份，约定买受人全款购买出卖人开发的位于潍坊市奎文区健康东街14526号新龙湾7号楼5单元601号房屋，建筑面积72.2平方米，每平方米单价4653.63元，房款335992元整。第八条交付期限规定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、市政配套设施的批准与安装延误（因出卖人过失除外）；买受人未付清全部房款或按揭款未到帐时；因雨雪等天气原因造成工期延误，交付期限可顺延30天。第九条出卖人逾期交房的违约责任规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之拾的违约金。合同还对其他事项进行了约定。
原告于2013年8月13日向被告交付购房定金50000元，于2014年4月29日至同年9月5日分三次向被告交付购房款285992元，以上合计335992元。2014年6月29日，被告交付维修基金6498元、备案费390元。
至合同约定的交房日2015年6月30日，被告未向原告交房。
2016年3月1日，原告在资料领取清单上签字，领取前期物业管理服务协议、业主规约、业主住户手册、装修申请表。
经被告申请，本院委托山东恒通土地房地产资产评估有限公司对原告所购房屋在价值时点的2015年7月份月租金进行评估，该公司做出恒通房法估字[2017]第010号房地产估价报告，载明原告所购房屋在价值时点的2015年7月份月租金的评估额为人民币880元。原告质证认为，对评估报告的真实性没有异议，但是对于报告注明的事实有异议，原告认为商品房预售合同约定了违约金的计算方式，被告虽然认为约定的数额过高，但并没有提供证据证明原告的损失少于双方约定的违约金数额，并且根据相关的司法解释，只有在买卖合同中没有约定违约金数额计算方法的前提下可以按照房屋租金的标准确定，因此原告认为评估报告认定的房屋租金不应当作为原告损失计算的依据。被告质证认为，真实性无异议，但评估的数额偏高。本院认为，该评估报告系本院依法委托做出，鉴定机构具备相应资质，鉴定程序合法，本院依法予以采信。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按合同约定履行了付款义务，被告未能在合同约定期限2015年6月30日前交付房屋，违反了合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
按照合同约定，被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自被告最后交付房屋的期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之拾的违约金，按照该约定，被告应承担的逾期交房违约金为81982.05元（335992元×万分之十×244天）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，被告辩称违约金约定过高，要求予以调整，于法有据，本院予以采纳。本案中，原告未提供证据证明被告逾期交房给原告造成的损失达到或超过了所请求的数额，结合本案的具体案情，被告逾期交房给原告造成的损失即为原告房屋租金损失。山东恒通土地房地产资产评估有限公司做出的恒通房法估字[2017]第010号房地产估价报告，载明原告所购房屋自2015年7月始月租金的评估额为880元，根据该报告，原告所购房房屋月租金为880元。
关于逾期交房的天数，被告主张逾期交房的天数为2015年8月1日至2016年2月5日。原告于2016年3月1日在资料领取清单上签字，因此，应以该时间为被告交房日期。原告虽然主张被告交付房屋不符合约定的条件，但是原告接收房屋的行为，应视为认可房屋达到双方约定的交付条件。商品房预售合同第八条交付期限中规定“因雨雪等天气原因造成工期延误，交付期限可顺延30天”。被告提供的天气状况明细打印件，能够证明被告的主张，故本院对被告逾期交房时间，予以扣除30天。
综上所述，被告逾期交房时间为自2015年7月1日始至2016年3月1日止，共计8个月，扣除应当顺延30天，实际逾期时间为7个月，原告的逾期交房损失为880元×7个月×130%=8008元。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊泰富房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘丰民逾期交房违约金8008元；
二、驳回原告刘丰民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1858元，评估费833.50元，合计2691.50元，由被告潍坊泰富房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王清云
人民陪审员 韩 真
人民陪审员 高丽华
二〇一七年六月八日
书 记 员 王书林