贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终1868号
上诉人（原审被告）贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人肖春明，该公司董事长。
委托代理人廖俊杰，贵州佳合律师事务所律师，执业证号：15201201010702788。
委托代理人廖黎莉，贵州佳合律师事务所律师，执业证号：15201201011196201。
被上诉人（原审原告）黄金。
委托代理人田泓敏，贵州青蓝紫律师事务所律师，执业证号：15201201411998542。
委托代理人刘云，贵州青蓝紫律师事务所实习律师，实习证号：2301150421064.
上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）与被上诉人黄金商品房预售合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2015年12月15日作出（2015）南民初字第3425号民事判决，该判决作出后，上诉人宏益房开不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行审理，现已审理终结。
原判查明，2012年7月1日，原告黄金与被告宏益房开签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的贵阳市南明区花果园路花果园项目U2区1栋2单元43层2号商品房，建筑面积100.07平方米，总价款409088元，原告应当在2013年7月1日前分期支付房价款：预付款123088元，二次房款人民币82000元整于2012年7月1日付清，三次房款人民币123000元整于2013年1月1日付清，剩余房款人民币81000元整于2013年7月1日付清。出卖人于2014年12月31日前向买受人交付商品房。合同第十三条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90工作日内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1））项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90工作日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，……”。合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解释，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”合同附件十二《补充协议》约定：“一、关于订立主合同及本补充协议的特别提示：1.1买卖双方经友好、自愿协商一致，订立如下条款，作为对本《商品房买卖合同》（以下简称本合同）的修改和补充。签订本合同及其相关补充条款、附件前，买受人确认出卖人已就本合同及补充协议、附件中包含的免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人对相关内容已充分理解其含义并同意全部内容。……7.3出卖人逾期交房天数达到买受人解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知出卖人，出卖人在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，逾期交房的违约金适用本合同第十三条及本补充协议第7.2条关于继续履行合同之规定。……二十一、关于补充协议的效力：21.1本补充协议是买受人、出卖人对于《商品房买卖合同》的补充约定，《商品房买卖合同》约定的条款内容与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。二十二、格式条款提示说明和确认：22.1买受人确认，出卖人在签订本合同及相关补充协议、附件前，已就合同条款中免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人已充分理解并同意其全部内容（此条为最后一条）”。此《补充协议》全部为打印件，无填充内容。上述《商品房买卖合同》及《补充协议》均加盖有被告的印章，原告黄金签名及捺印。合同签订之日原告黄金向被告支付了预付款123088元及房款82000元，2013年1月6日原告向被告支付房款123000元，2013年6月28日，原告向被告支付房款81000元。合同约定的交房期限到期，被告未能履行交房义务。2015年6月8日原告诉至法院，请求：一、解除原、被告签订的商品房买卖合同。二、被告返还原告购房款409088元；三、被告赔偿原告存款利息损失68251.15元（按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、被告承担本案的诉讼费。
原判认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属有效合同。本合同签订后，原告支付了购房款，被告应按合同约定的时间交付房屋。合同约定出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付商品房。逾期超过90工作日（即2015年5月12日后），买受人有权退房。另约定买受人退房的，应当书面通知出卖人，同时必须在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内书面通知出卖人，出卖人在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利。原告于2015年6月8日向本院起诉，未超过约定的逾期交房天数达到解除合同条件的60日。由于被告逾期未履行交房义务，已构成违约，应承担违约民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告据此请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告另要求被告承担资金占用费68251.15元（按中国人民银行同期贷款利率计算），即原告向被告支付购房款后被告对原告购房款的资金占用费。由于原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除，且责任在被告，被告在返还原告购房款时应承担占用该款期间原告的经济损失。合同约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付交付房款万分之0.5违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。故原告请求被告承担购房款经济损失，法院按上述约定即原告已付购房款的每日万分之0.5计算经济损失。审理中，被告认为出卖人逾期交房达到解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，应在60日内书面通知出卖人，原告未依合同约定履行通知义务，未达到解除合同的条件。原告诉请返还购房款及其他费用没有事实法律依据。双方合同约定逾期交房超过90工作日（即2015年5月12日后），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，同时必须在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内书面通知出卖人，出卖人在60日（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）内未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利。因被告逾期交房已超过90个工作日（即2015年5月12日后），原告于2015年6月8日向本院起诉，未超过合同约定的逾期交房天数达到解除合同条件的60日，原告在此期间主张解除合同，视为已书面通知被告。故被告辩解与合同约定不符，法院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（四）、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告黄金与被告贵阳宏益房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于判决生效后10日内返还原告黄金购房款409088元及占用该款的经济损失（其中205088元自2012年7月1日起、123000元自2013年1月6日起、81000元自2013年6月28日起按每日万分之0.5计算至被告实际返还购房款之日止）。三、驳回原告黄金的其余诉讼请求。案件受理费减半收取4230元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
一审宣判后，宏益房开不服该判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定被上诉人起诉时即为解除合同书面通知的有效送达，不符合国家法律关于“送达”的相关规定，属认定事实不清。二、被上诉人在并未向上诉人送达过书面解除通知的情况下，诉至法院请求解除合同，不符合解除合同的法定条件和约定条件，法院应当驳回被上诉人的诉讼请求，且上诉人收到被上诉人的起诉状时已经超过了双方约定的解除合同条件的60日，原审法院属适用法律错误。三、本案即使最终判决解除合同，也应当判决上诉人根据合同约定判决上诉人在合同解除后90个工作日内退还购房款，而非判决生效后的10日内退还。故请求：依法撤销贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第3425号民事判决书，改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审案件受理费由被上诉人承担。被上诉人黄金答辩称：一审判决认定事实清楚，被上诉人于2015年5月20日向上诉人邮寄了《退房通知书》，上诉人拒收后，同年6月8日向贵阳市南明区人民法院提起民事诉讼，更是明确告知了上诉人要求解除合同，被上诉人的通知符合合同约定。上诉人不能按时交房，已构成严重违约，一审法院判决解除合同符合法律规定。合同约定出卖人应当自收到退房通知之日起90个工作日内退还全部已付款，一审判决上诉人与判决生效后十日内返还被上诉人购房款符合法律规定和双方约定。故请求驳回上诉人的上诉请求，依法维持原判。
二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。上述事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，被上诉人黄金在合同约定的解除权行使期限内以向人民法院提出诉讼的方式请求解除合同，原审法院亦于2015年7月1日依法将该民事起诉状送达至宏益房开，被上诉人在民事起诉状中的意思表示与书面通知产生的效果相同，且该民事起诉状送达的时间并未超过当事人双方约定的合同解除条件的期限，因此，本案合同解除时间应当以民事起诉状送达的时间为准，人民法院的判决是对解除合同效力的司法确认。同时，原判决确定上诉人在判决生效后的10日之内履行退款，虽然与合同约定的解除合同后90个工作日的履行期限不同，但因本案历经一、二审程序，从实际效果来看，判决确定的履行期限已远远晚于合同约定的履行期限，因此，原审法院对于退款履行期限的判决并无不当，本院予以维持。综上，原审判决事实认定清楚，适用法律正确。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8460元，由贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 蓉
代理审判员 刘 劼
代理审判员 邓 禹 雨
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 陈跃霄（代）