北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第2816号
原告张x，男，2008年3月20日出生。
法定代理人刘海红（原告张x之母），女，1983年4月4日出生，奥特莱斯庄盛商厦导购员。
委托代理人宋秀娟，北京市君泰律师事务所律师。
被告张磊，男，1979年6月18日出生。
委托代理人李瞻哲，北京市冠腾律师事务所律师。
原告张冠群与被告张磊共有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张x的法定代理人刘海红及其委托代理人宋秀娟，被告张磊及其委托代理人李瞻哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张x诉称：刘海红和张磊系夫妻关系，我是其二人的婚生子。2010年我们一家所居住的房屋被拆迁，同年10月12日，张磊作为户主与开发商北京兴昌高科技发展有限公司签署《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》，在买卖协议中明确载明买方在册人口为3人，分别为张磊、刘海红和我，每人享受回迁40平方米面积的权利，增加部分享受优惠价格。我依法享有对回迁房屋的权利。我们一家按照协议回迁安置了北京市昌平区南丰路兴昌嘉苑小区xx号楼4单元203室和502室两套房屋，并在2013年11月交付进户。2013年11月22日，张磊通过一份承诺书，和刘海红就回迁房屋的分配进行了约定：“502室归刘海红个人所有，203室由张磊和张x共有”。约定后，刘海红和张磊前往北京兴昌高科技发展有限公司履行了对502室房屋的产权确认，由所有人张磊变更为刘海红，并确认该房屋归刘海红个人所有。因为我年纪小，对我的名字未进行添加。综上，张磊与刘海红就回迁房屋分配进行了约定，且双方已经实际履行，夫妻双方财产约定符合法律规定，是自愿合法的，因而是合法有效的，故诉至法院，请求确认我对北京市昌平区南丰路兴昌嘉苑小区xx号楼4单元203室房屋的共有权，诉讼费由张磊承担。
被告张磊辩称：不同意张x的诉讼请求，请求法院驳回其诉讼请求。涉案的两套房产，刘海红与我已经做了财产分割，且已登记备案，不存在再与张x共有的问题。
经审理查明：刘海红与张磊系夫妻关系，二人于2005年12月2日登记结婚，婚后生有一子张x。2010年10月8日，张磊（乙方）与北京兴昌高科技发展总公司（甲方）签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，协议载明乙方现有户籍人口3人，实际居住人口分别是张磊、刘海红、张x，甲方支付乙方拆迁补偿款、补助费等合计720144元。2010年10月12日，张磊与北京兴昌高科技发展总公司签订《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》，约定由张磊购买位于昌平区南丰路东侧兴昌嘉苑小区住宅西x号楼x单元203号、502号两套房屋，房屋总建筑面积174.03平方米，应购房面积为120平方米，超购面积为54.03平方米，合计总房款为340418.70元，签字后由北京兴昌高科技发展总公司直接从买受方拆迁补偿款中扣除。之后，张磊、张x、刘海红与北京兴昌高科技发展有限公司签订了兴昌嘉苑房屋产权人确认协议。协议约定：经乙方全体安置人员协商一致，共同确认以下房号及产权人：兴昌佳苑回迁楼西1（11）号楼4单元203号（建筑面积90.38m²）产权人张磊；兴昌佳苑回迁楼西1（11）号楼4单元502号（建筑面积90.93m²）产权人刘海红。2011年5月23日，刘海红与张磊登记离婚，双方签订离婚协议，关于夫妻共同财产分割约定：1、因昌平区南邵镇景文屯北街146号院拆迁所得两套两居室楼房（期房），离婚后其中一套归张磊所有，另一套归刘海红及婚生子张冠群所有，上述两套房屋的房款已交清，办理上述两套房子房屋产权证的相关费用由张磊负责支付；2、现有存款人民币三万元整归婚生子张x所有；3、笔记本电脑一台归张磊所有，现居住房内的家具及其它电器全部归刘海红所有。2011年5月25日，刘海红与张磊复婚。2012年12月6日，张磊与案外人张学云、北京市易合房地产经纪有限责任公司签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：张磊将坐落在昌平区南丰路东侧兴昌嘉苑小区住宅西x号楼x单元203号房屋出售给张学云；房屋成交价为93万元；付款时间：2012年10月14日交付购房定金3万元；2012年11月14日之前交付购房首付款50万元整；剩余房款40万元于出卖人办理完房产证后，买卖双方过户当日一次性支付给出卖人。该合同还规定了其他条款。2012年10月15日，张学云交付给张磊定金3万元。2012年12月6日，张磊与张学云、北京市易合房地产经纪有限责任公司签订了《补充协议》，协议约定：由于房屋交接推迟，自2013年1月1日起至实际交房日止，每月按2200元交付给买受人；合同第十条违约责任中违约金额变更为房款总数额的20%；合同第四条第（三）款中付款时间变更为2012年12月6日交付出卖人购买部分首付款20万元；2013年4月1日交付出卖人30万元；出卖人张磊承诺，该房屋归属张磊本人，与其他任何人无关，张磊有权处置该房屋，如发生任何产权纠纷、债权等法律责任，均由张磊本人承担。2012年12月6日，张学云向张磊指定的收款人陈桂娟汇款20万元。2013年4月15日，张学云向张磊汇款40万元；2013年8月15日，张学云向张磊交付购房款3万元；2013年10月27日，张学云向张磊交付购房款10万元。2013年11月22日，张磊向刘海红出具承诺书，内容为：“张磊承诺2013年11月22日上午陪刘海红去兴昌佳苑开发商处把502号房名字由原来张磊和刘海红共有改成刘海红一个人所有，203室张磊和张x共有。2010年拆迁补偿款30万分给刘海红和孩子20万，刘海红愿意和张磊协议离婚。张x抚养权归刘海红所有，抚养费张磊每月给刘海红1300至1500元，20万元最多3日付清给刘海红，203室张磊和张x各占50%。承诺人：张磊。承诺对象：刘海红。”
另查，2014年3月4日，案外人张学云诉至本院，要求确认与张磊之间签订的《房屋买卖居间合同》有效。2014年4月15日，本院审理后，依法做出（2014）昌民初字第04071号民事判决书，判决张学云与张磊于2012年10月14日签订的《房屋买卖居间合同》有效。
位于北京市昌平区南丰路兴昌嘉苑小区x号楼x单元203室和502室两套房屋，至今未办理产权登记。
上述事实，有《南邵镇优惠回迁楼期房买卖临时协议》、《兴昌嘉苑房屋产权人确认协议》、离婚协议、承诺书、证明、《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《房屋买卖居间合同》、补充协议、转账凭条、银行客户回单、（2014）昌民初字第04071号民事判决书及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。位于北京市昌平区南丰路兴昌嘉苑小区x号楼x单元203室和502室两套房屋，系张x、张磊、刘海红一家因拆迁享受回迁及优惠价格，用所得拆迁补偿款项购买的回迁楼，系张x、张磊、刘海红的共有财产。张x系无民事行为能力人，张磊、刘海红作为张x的法定代理人，在分割上述共有财产时，已对张x所有的份额进行处分。且张磊与刘海红离婚时，亦已就夫妻共同财产进行分割处理，约定其中一套（203号）归张磊所有，另一套（502号）归刘海红及婚生子张x所有。张磊虽向刘海红承诺将203号房屋改为张磊与张x共有，但张磊未实际办理变更登记，并明确表示不同意再履行该赠与行为，故张x要求确认203号房屋与张磊共有的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告张x的诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告张x负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 雷俊平
人民陪审员 屈宝玲
人民陪审员 李启忠
二〇一四年六月十九日
书 记 员 吕兰宇