浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初4670号
原告：海宁市房地产管理处（海宁市硖石房地产管理所）。住所地：海宁市海州西路**号。统一社会信用代码123304814711018367。
法定代表人：来雪，主任。
委托诉讼代理人：徐虹，浙江海州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢燕，浙江海州律师事务所律师。
被告：蒋中健，男，1965年8月12日出生，汉族，住海宁市。
原告海宁市房地产管理处（海宁市硖石房地产管理所）与被告蒋中健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐虹、被告蒋中健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海宁市房地产管理处向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付租金38000元；2.要求被告支付自2016年7月1日起按照银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息损失。后原告变更诉讼请求为：1.要求被告支付2015年7月1日至2017年6月30日的房屋租金76000元，并支付逾期付款利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止，其中38000元自2016年7月1日起计算，38000元自2017年7月1日起计算）；2.要求被告腾退坐落于海宁××××号房屋，并支付逾期腾房的占有使用费（自2017年7月1日起按照38000元/年的标准计算至被告实际腾退之日）。事实和理由：2014年6月13日，被告通过公开拍租的方式，以每年38000元的租金拍得原告所有的坐落于海宁××××号房屋2014年7月1日至2017年6月30日的租赁权。但被告仅支付了2014年7月1日至2016年6月30日的租金38000元，其后的租金至今分文未付。现涉案房屋三年租期已经届满，被告理应付清租金并腾退房屋。
蒋中健答辩称，应当追加浙江宝利国际拍卖有限公司为本案被告，因为涉案房屋的租赁权是通过该拍卖公司拍得，而拍卖过程存在违规，当时被告报了两个竞拍标的，但是由于原告和拍卖公司的违约，致使被告无法正常行使自己的竞拍权利，侵害了被告的合法权益。因此，被告认为应当驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。被告对原告提交的海宁市人民法院（2015）嘉海民初字第1071号民事判决书、嘉兴市中级人民法院（2016）浙04民终670号民事判决书的真实性无异议；原告对被告提交的海宁市人民法院（2016）浙0481民初3801号民事判决书的真实性无异议。由于上述双方当事人举证的判决书均为法院生效判决，故本院对上述证据予以认定，并在卷佐证。
结合上述认定的证据和当事人的陈述，双方当事人对以下事实无异议，本院予以确认：2015年4月9日，本案原告向本院起诉与被告蒋中健房屋租赁合同纠纷，2016年3月4日，本院作出（2015）嘉海民初字第1071号民事判决，确认原告通过委托浙江宝利国际拍卖有限公司公开拍卖的方式，与被告就租赁涉案房屋的相关事宜达成一致意思表示，且被告在竞买成功后实际使用房屋至今，双方已经确立了房屋租赁合同关系，故判决原、被告间就坐落于海宁××××号房屋的租赁合同于2014年6月13日成立并生效，租期为2014年7月1日至2017年6月30日，年租金为38000元。后被告蒋中健不服上诉，嘉兴市中级人民法院于2016年6月7日作出（2016）浙04民终670号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后被告已支付2014年7月1日至2015年6月30日的房屋租金38000元。
2016年6月14日，被告蒋中健与张玉定、浙江宝利国际拍卖有限公司、海宁市房地产管理处拍卖合同纠纷一案向本院起诉后，本院认为浙江宝利国际拍卖有限公司在拍卖过程中存在违约，于2016年12月13日判决浙江宝利国际拍卖有限公司赔偿蒋中健损失413.6元，同时驳回了蒋中健的其余诉讼请求。
本院认为，原、被告间的租赁合同关系已经海宁市人民法院生效判决确定，租期为2014年7月1日至2017年6月30日，租金为38000元/年。关于原告请求的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，被告仅支付了2014年7月1日至2015年6月30日的租金38000元，故2015年7月1日至2016年6月30日期间内的租金应于2016年6月30日前支付，2016年7月1日至2017年6月30日期间内的租金应于2017年6月30日前支付。故本院对原告要求被告支付2015年7月1日至2017年6月30日的租金76000元的诉讼请求予以支持；同时，原告请求被告支付逾期支付租金的利息损失，于法有据，本院予以支持，2016年7月1日起以38000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至2017年6月30日止的利息损失为1825.06元，2017年7月1日起以76000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际清偿之日止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”被告应当向原告腾退坐落于海宁××××号的承租房屋，本院对原告要求被告腾退承租房屋的诉讼请求，予以支持。另，原告要求被告按照38000元/年的标准支付自2017年7月1日至被告实际腾退承租房屋期间的占有使用费，不违反法律规定，本院亦予以支持。关于被告认为应当追加浙江宝利国际拍卖有限公司为本案被告的主张，因本案系原、被告间的房屋租赁合同纠纷，原告作为出租人的主体适格，被告与浙江宝利国际拍卖有限公司之间的拍卖纠纷已由本院另案处理，故本院对其主张不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告蒋中健于本判决生效之日起十日内向原告海宁市房地产管理处（海宁市硖石房地产管理所）支付租金76000元，并支付逾期付款利息损失1825.06元（暂计算至2017年6月30日，2017年7月1日起，以76000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际清偿之日止）。
二、被告蒋中健于本判决生效之日起十日内向原告海宁市房地产管理处（海宁市硖石房地产管理所）腾退坐落于海宁市海昌路129号房屋，并支付自2017年7月1日起按38000元/年的标准计算至被告实际腾退承租房屋之日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1746元，减半收取873元，由被告蒋中健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 高苏燕
二〇一七年九月十五日
书记员 汪凯航
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。