广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民二初字第193号
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：佛山市高明区。营业执照注册号：（分）440684000005996。
负责人张建军。
委托代理人温彩健，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人麦佐添。
被告关伟林，男，汉族，住佛山市高明区。公民身份号码：×××0019。
被告陈自平，女，汉族，住佛山市高明区。公民身份号码：×××5720。
原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“高明建行”）诉被告关伟林、陈自平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，因公告送达诉讼材料需要，依法组成合议庭于2015年12月16日公开开庭进行了审理，原告高明建行的委托代理人温彩健到庭参加诉讼，被告关伟林、陈自平未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高明建行诉称：原告与两被告于2008年2月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667408－011－200800001），就双方借款及抵押的事宜进行了具体约定。借款合同约定，两被告向原告借款170000元用于购买房屋，借款期限为240个月，从2008年2月1日起至2028年2月1日止；贷款利率为浮动利率，在起息日基准利率水平上下调15%，合同签订时的贷款利率为月利率5.54625‰，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月1日；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和利率；并且，还有权行使担保权利；另外，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。另外，两被告以其名下位于佛山市高明区荷城街道中山路七星苑三座303房作为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金及原告实现债权和担保物权而发生的诉讼费、律师代理费等一切费用。借款合同签订后，原告依约于2008年2月1日履行了划款义务向被告指定账户划款170000元。但两被告并未依约履行还款义务，自2015年7月1日起至2015年8月19日止，已累计逾期2期供款未还，逾期本息共2052.69元。经原告催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。为追究被告拖欠款项的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，为此支付了律师费13445元。为维护原告的合法权益，故诉请法院判令：一、两被告偿还原告借款本金128003.06元及至实际清偿日止的利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年8月19日分别为886.75元、11.89元，2015年8月20日起至实际清偿日止的利息按借款合同约定的罚息利率计算），本息合共128901.70元；二、两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失13445元；三、原告对两被告用于抵押的位于佛山市高明区荷城街道中山路七星苑三座303房的房产在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、两被告负担本案诉讼费用。
诉讼中，原告高明建行向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告高明建行的诉讼主体资格；
2、两被告的居民身份证各一份及结婚证一份，证明被告关伟林、陈自平的诉讼主体资格，以及被告关伟林与陈自平之间的夫妻关系；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告高明建行与被告关伟林、陈自平之间存在合法的借款关系及抵押担保关系；
4、房地产抵押登记证明书一份，证明原告高明建行对本案抵押物享有优先受偿权；
5、个人贷款支付凭证一份，证明原告高明建行已履行划款的义务；
6、《关伟林所欠本金及利息情况表》一份，证明被告关伟林、陈自平拖欠贷款本息的数额及违约事实；
7、律师费发票一份，证明原告高明建行支付了律师费13445元。
被告关伟林、陈自平未向本院提交书面答辩意见及证据，且经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。
经本院依法审查，原告高明建行提供的证据1、2、3、4、5、6、7均具备证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：
2008年2月1日，原告高明建行与被告关伟林、陈自平签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667408－011－200800001），就被告关伟林、陈自平向原告高明建行借款及提供抵押担保的具体事宜进行约定。根据借款合同的约定，原告高明建行向被告关伟林、陈自平提供人民币170000元用于购买佛山市高明区荷城街道中山路七星苑三座303房，借款期限为240个月，从2008年2月1日起至2028年2月1日止；贷款利率为浮动利率，在起息日基准利率水平上下调15%，合同签订时的贷款利率为月利率5.54625‰，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月1日；如被告关伟林、陈自平不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告高明建行有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告关伟林、陈自平立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和利率；并且，还有权行使担保权利；原告高明建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告关伟林、陈自平承担。另外，被告关伟林、陈自平以前述佛山市高明区荷城街道中山路七星苑三座303房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金及原告实现债权和担保物权而发生的诉讼费、律师代理费等一切费用。
上述借款合同签订后，原告高明建行依约于2008年2月1日向被告关伟林发放贷款170000元。但是，被告关伟林、陈自平并未依约履行还款义务，自2015年7月1日起至2015年8月19日止，已累计逾期2期供款未还，逾期本息共2052.69元。经原告高明建行催缴，被告关伟林、陈自平仍未结清到期本息。截至2015年8月19日，被告关伟林、陈自平欠原告高明建行借款本金128003.06元、利息886.75元、罚息11.89元，本息合共128901.70元。
查，被告关伟林与被告陈自平于2006年5月30日登记结婚。
另查，原告高明建行为提起本案诉讼，委托广东豪盛律师事务所为本案中原告高明建行的代理人，所需支付的律师费为13445元。
本院认为，原告高明建行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告高明建行与被告关伟林、陈自平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告关伟林、陈自平未依约定还本付息，其行为已构成违约，原告高明建行有权解除前述借款合同，主张借款提前到期并要求其承担相应的法律责任。被告关伟林、陈自平拖欠原告高明建行的借款本金128003.06元、利息886.75元、罚息11.89元（利息、罚息计至2015年8月19日），本息合共128901.70元应予归还，原告高明建行的相关诉请合法合理，本院予以支持。由于双方约定贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%，贷款逾期的罚息利率在合同执行利率水平上上浮50%，因此，2015年8月20日起至实际清偿日止的利息（包含罚息）应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.275倍［即（1－15%）×1.50］计算。原告高明建行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，需要支付律师费13445元，该费用依约定应由被告关伟林、陈自平承担，原告高明建行要求被告关伟林、陈自平支付该费用合法有据，本院予以支持。
被告关伟林提供佛山市高明区荷城街道中山路七星苑三座303房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（登记的贷款金额为170000元），抵押权成立，原告高明建行作为抵押权人，依法对前述抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行与被告关伟林、陈自平于2008年2月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667408－011－200800001）；
二、被告关伟林、陈自平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金128003.06元、利息886.75元、罚息11.89元（利息、罚息计至2015年8月19日），本息合共128901.70元；2015年8月20日起至实际清偿日止的利息（包含罚息）按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.275倍计算；
三、被告关伟林、陈自平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费损失13445元；
四、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对抵押房产即佛山市高明区荷城街道中山路七星苑三座303房拍卖、变卖所得价款在本判决第二、第三判项判定的债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费3147元，由被告关伟林、陈自平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 陈顺昌
审判员 周泽鑫
审判员 麦伟胜
二〇一五年××月××日
书记员 陆碧瑜