福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初7556号
原告：泉州银行股份有限公司圣湖支行，住所地泉州市丰泽区圣湖东丰园A幢103-106店面、二层203-206室，统一社会信用代码91350503751353173U。
主要负责人：王江川，该支行行长
委托诉讼代理人：杜琪芬，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：傅文雄，男，该行工作人员。
被告：李梓海，男，1973年7月28日出生，汉族，住福建省清流县。
被告：李清香，女，1977年2月6日出生，汉族，住福建省清流县。
原告泉州银行股份有限公司圣湖支行（以下简称泉州银行圣湖支行）与被告李梓海、李清香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州银行圣湖支行的委托诉讼代理人杜琪芬、傅文雄到庭参加诉讼，被告李梓海、李清香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
泉州银行圣湖支行向本院提出诉讼请求：1、李梓海立即偿还泉州银行圣湖支行借款本金30万元，利息、罚息、复利合计22419.61元，并支付自2016年8月22日至实际还清款项之日止的罚息、复利（罚息、复利按合同约定计付）；2、泉州银行圣湖支行有权以李梓海、李清香提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿李梓海的上述债务；3、李清香对李梓海上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年1月6日，泉州银行圣湖支行与李梓海、李清香签订《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押人（李梓海、李清香）抵押担保的主债权为自2015年1月6日至2016年1月6日期间（包括该期间的起始日和届满日）在51万元的最高余额内，抵押权人（泉州银行圣湖支行）依据与李梓海签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，具体担保范围以第三条所述为准。抵押房产依法办理抵押登记手续，房屋他项权证。2015年1月6日，泉州银行圣湖支行与李梓海、李清香签订了《个人授信/借款合同》。借款合同约定：泉州银行圣湖支行向李梓海发放金额为30万元的贷款，贷款期限为2015年1月13日至2016年1月13日，借款年利率为8.4%，按月付息，到期还本。李清香自愿作为保证人为李梓海借款提供连带责任保证担保，担保期间为主债务到期后二年，担保范围包括：本金、利息、罚息、违约金等。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，泉州银行圣湖支行于2015年1月13日向李梓海发放贷款30万元。但借款到期后，借款人未能还清借款本息，利息支付至2015年12月21日，保证人也未能履行保证义务。截至2016年8月21日，李梓海尚欠泉州银行圣湖支行借款本金30万元，利息、罚息、复利合计22419.61。
李梓海、李清香均未作答辩。
本院经审理查明的事实与泉州银行圣湖支行所述一致。另查明，泉州银行圣湖支行与李梓海、李清香签订的《个人授信/借款合同》约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为本合同贷款利率基础上加收30%确定。本案抵押物于2015年1月9日办理抵押登记，担保的债权数额为51万元。李梓海、李清香系夫妻，双方于2000年1月10日办理结婚登记。李清香作为保证人、抵押物共有人分别在《个人授信/借款合同》、《个人最高额抵押合同》上签名捺印。借款后，李梓海未按时偿还借款本息，截至2016年8月21日，尚欠泉州银行圣湖支行借款本金30万元，利息、罚息、复利合计22419.61元。泉州银行圣湖支行催讨未果，遂诉至本院。
以上事实，有泉州银行圣湖支行提供的李梓海与李清香的结婚证、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权利证明书、《个人授信/借款合同》、借款凭证、借据本息计算单、分户明细账等证据以及庭审中泉州银行圣湖支行的陈述为证，李梓海、李清香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，泉州银行圣湖支行与李梓海、李清香签订的《个人授信/借款合同》、《个人最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，泉州银行圣湖支行依约向李梓海发放贷款30万元，但李梓海未能按时足额偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。泉州银行圣湖支行据此要求李梓海偿还尚欠的借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。李梓海、李清香自愿以其房产为本案债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。若李梓海未能履行上述还款义务，泉州银行圣湖支行有权依照法律的规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在债权数额51万元内优先受偿。李清香自愿为李梓海的债务提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。泉州银行圣湖支行在保证有效期间内向李清香主张权利，合理合法，应予支持。李梓海、李清香经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李梓海应于本判决生效之日起十日内向原告泉州银行股份有限公司圣湖支行偿还借款本金30万元，利息、罚息、复利合计22419.61元，并支付自2016年8月22日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的罚息、复利；
二、若被告李梓海未能履行上述还款义务，原告原告泉州银行股份有限公司圣湖支行有权依照法律的规定，以被告李梓海、李清香提供的抵押物房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在债权数额51万元内优先受偿；
三、被告李清香对被告李梓海的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6136元，减半收取计3068元，由被告李梓海、李清香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 魏鋆妮
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 王银春
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十六条第一款涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。