大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初5118号
原告朱宏玉，男。
委托代理人马家强，辽宁融都律师事务所律师。
被告张俊龙，男。
被告葛岩，男。
被告刘昊，男。
被告阎实，男。
被告刘世颢，男。
委托代理人孙宁宁，辽宁瑾宸律师事务所律师。
原告朱宏玉与被告张俊龙、葛岩、刘昊、阎实、刘世颢民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月10日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告朱宏玉委托代理人马家强，被告张俊龙、葛岩、刘昊、阎实、刘世颢委托代理人孙宁宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月27日，原告与第一被告签订抵押借款合同，约定第一被告向原告借款人民币200万元用于流动资金，借期2个月，自2015年12月30日起（以转账凭证记载的实际出账日为准）至2016年2月28日止，借期内及逾期期间的月利率均为3%，第二、三、四、五被告为本次借款提供连带保证责任，保证期间为主债权到期后两年，第一被告以其名下位于大连市旅顺口区龙王塘街道海珠花园E区19号、建筑面积359.12平方米，房屋提供抵押担保。2015年12月29日，原告依约向第一被告支付借款本金200万元，借款到期后，经原告多次催要，被告未能偿还全部借款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告张俊龙偿还借款本金200万元及利息、违约金（自2015年12月30日起至款付清之日止按月3%计算，起诉前已发生利息、违约金88.2411万元）；2、被告二、三、四、五对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对抵押房屋拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告张俊龙辩称，不同意原告的诉讼请求，借款是由于社会及经济原因造成的，而且被告只实际收到188万元，应按此偿还。
被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢辩称，不同意原告的诉讼请求，原告应先就物的担保实现债权，不足的部分由被告承担保证责任。
经审理查明，2015年12月27日，原告与被告张俊龙、葛岩、刘昊、阎实、签订借款合同，原告为出借人，被告张俊龙为借款人，被告葛岩、刘昊、阎实为保证人，合同约定借款金额为2000000元，借款期限2个月，即自2015年12月30日起（以转账凭证记载的实际出账日为准）至2016年2月28日止；借款利息为借期内及逾期期间的月利率均为3%；还款方式为一次性偿还借款本金及利息，如只偿还部分款项按照先偿还利息再偿还本金的顺序执行；违约责任约定借款人未按时还款，除继续按约定利率支付利息外，还应按未还金额的日千分之二向出借人支付违约金，同时支付出借人为实现债权所支付的费用；保证担保约定被告葛岩、刘昊、阎实为被告张俊龙的借款提供保证担保，保证期间为主债权到期后两年。同日，被告刘世颢承诺对上述借款合同承担连带保证责任，保证期间为合同项下债务到期次日起两年。同日，原告与被告张俊龙签订《房屋抵押合同》，合同约定，被告张俊龙以其名下位于大连市旅顺口区海珠花园E19号，建筑面积359.12平方米，房屋提供抵押担保，抵押担保范围为，包括但不限于主合同项下的全部借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权所发生的费用。2015年12月30日，被告张俊龙将其名下位于大连市旅顺口区海珠花园E19号房屋办理了抵押登记。2015年12月30日，原告通过银行账户向被告张俊龙银行转账1880000元。同日，被告张俊龙向原告出具收条确认收到2000000元，其中银行转账1880000万元，现金120000元。借款到期后，被告张俊龙未按约定履行还款义务，被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢亦未承担保证责任。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、银行转账凭证、收条、保证担保函、房屋抵押合同、房屋产权证及抵押权证及当事人陈述笔录在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告张俊龙、葛岩、刘昊、阎实签订借款合同，刘世颢出具的保证担保函系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定，履行各自的义务。现被告张俊龙，未能按期向原告履行还款义务，已构成违约，被告张俊龙应向原告偿还借款本金及利息，故原告主张被告张俊龙偿还本金2000000元的请求，本院予以支持。关于利息及违约金的计算标准，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利息又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案原被告既约定利息又约定违约金，且总计超过年利率24%，超出部分本院不予支持，故本院认定利率为年24%，被告林萍应向原告偿还利息以本金2000000元为基数，自2015年12月30日起至款付清之日止，按年利率24%计付。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告朱宏玉与被告张俊龙、葛岩、刘昊、阎实、签订的借款合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。现原告履行了给付被告张俊龙款项的义务，被告张俊龙在收到款项后向原告出具收条，确认收到借款及数额，但未按合同约定履行还款义务，应当偿还借款并承担相应的违约责任，故对原告主张被告张俊龙偿还借款2000000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告抗辩称，只收到1880000元，根据原告提交的证据，被告出具的收条明确写明共收到借款2000000元，其中120000元为现金，再结合原告职业性质，原告有能力交付120000现金，本案被告的抗辩与其出具的收条矛盾，本院不予采信。
关于原告主张被告按照合同约定月利率3%支付自2015年12月30日至款付清时止利息、违约金一节，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告主张的利息、违约金，总计超过年利率24%，超出部分本院不予支持，故根据上述规定，被告张俊龙应按照年利率24%向原告支付自2015年12月30日起至借款付清之日止的利息。
关于原告要求确认对案涉抵押财产享有抵押权及以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，原告朱宏玉与被告张俊龙在房屋抵押合同中明确约定，被告张俊龙将其所有的位于大连市旅顺口区海珠花园E19号房屋作为抵押物为债权设立抵押担保，并办理了抵押登记，《房屋抵押合同》已生效，抵押权已经设立。原告有权依照《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，以房屋抵押合同项下的房屋在该合同所约定的抵押担保限额范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
关于原告要求被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，双方借款合同、保证担保函已成立并生效，原告该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢提出因被告张俊龙借款时已向原告提供了房屋作为抵押物，因此要求在抵押物不足以清偿借款时承担连带保证责任的抗辩意见，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，债务人张俊龙自己提供房屋作为抵押担保，案涉借款合同中对债权人的序位并没有约定，原告应就该物的担保实现债权，保证人被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢仅应对被告张俊龙以本案抵押物的价值偿还原告借款本息后所剩余的债务承担连带保证责任，且被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢在承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向债务人被告张俊龙追偿。故对被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢该抗辩意见，本院予以支持。
综上，依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告张俊龙于本判决生效之日起十日内偿还原告朱宏玉借款2000000元及利息、逾期利息（以2000000元为基数，自2015年12月30日起至款付清之日止，按年利率24%计付）。
二、原告朱宏玉对被告张俊龙所有的位于大连市旅顺口区海珠花园房屋享有抵押权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
三、对原告朱宏玉就上述第二项抵押物优先受偿后仍未获清偿的债权，由被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢承担连带清偿责任，被告葛岩、刘昊、阎实、刘世颢承担清偿责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向被告张俊龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29859元，公告费690元，合计30549元（原告已预交），由被告张俊龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行期限为二年。
审 判 长 钟茜
人民陪审员 宋升
人民陪审员 桑渤
二〇一八年七月九日
书 记 员 张颖