江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0546号
原告交通银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山玉山镇前进西路263号，组织机构代码83813530-4。
负责人曹俊，该分行行长。
委托代理人乔鹏，江苏辰海律师事务所律师。
委托代理人夏志涛，江苏辰海律师事务所律师。
被告昆山贵本金属材料有限公司，住所地昆山市玉山镇青淞路1号1018室，组织机构代码55706103-8。
被告昆山吴淞江物流基地有限公司，住所地昆山市玉山镇青淞路1号，组织机构代码66384043-0。
被告江苏中强置业有限公司，住所地昆山市玉山镇青淞路1号，组织机构代码56296903-2。
被告昆山鑫源担保有限公司（以下简称鑫源公司），住所地昆山市玉山镇青淞路1号，组织机构代码55116193-5。
被告江友强。
被告李丽玲。
被告魏桔英。
被告林辉呈。
被告魏文东。
原告交通银行股份有限公司昆山分行与被告被告昆山贵本金属材料有限公司（以下简称贵本公司）、被告昆山吴淞江物流基地有限公司（以下简称吴淞江公司）、被告江苏中强置业有限公司（以下简称中强公司）、被告昆山鑫源担保有限公司（以下简称鑫源公司）、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由审判员范君义独任审判。因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏志涛到庭参加了诉讼，被告贵本公司、吴淞江公司、中强公司、鑫源公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东未到庭参加了诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司昆山分行诉称：2011年3月31日，被告吴淞江公司与原告签订了编号为交银昆第20110331号的《最高额抵押合同》，约定被告吴淞江公司为在吴淞江市场内经营的符合抵押权人授信条件的各经营户（即各债务人）提供一系列授信，并将自己所有的土地证书编号为昆国用2XX8第12XXXXX73号的国有土地使用权抵押给原告，为原告对各债务人在2011年3月31日至2014年3月31日期间签订的全部主合同而享有的债权设定的最高额抵押担保，抵押担保的最高额为1072万元整。
2011年9月6日，被告吴淞江公司、中强公司、鑫源公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东与原告签订一份编号为391450A1201100190104的《最高额保证合同》，约定上述八被告为原告与被告贵本公司在2011年9月6日至2014年9月6日签订的因借款、银票而订立的授信业务合同提供最高额保证责任，担保的最高债权额为750万元，保证方式为连带保证。
2012年9月27日，被告中强公司与原告签订编号为交银昆第20120927号的《最高额抵押合同》，约定被告中强公司将自己所有的土地证编号为昆国用2XX2第12XXXX39号国有土地使用权抵押给原告，为被告贵本公司在2012年9月25日至2014年7月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为14000万元。
2013年1月4日，被告林辉呈、魏桔英与原告签订编号为KS320583000375648号的《最高额抵押合同》，约定被告林辉呈、魏桔英将自己所有的位于昆山市XX镇XX路XX号房屋及房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，为被告贵本公司在2012年9月7日至2017年9月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额为365万元。
2013年1月15日，原告与被告贵本公司签订了编号为S391450M120130131130的《小企业流动资金借款合同》，约定原告向被告贵本公司提供贷款金额100万元，期限不超过六个月，自首次放款日起计，到期为2013年7月14日。同日，被告吴淞江公司向原告出具了《最高额抵押担保确认函》，确认上述主合同受编号为交银昆第20110331号《最高额抵押合同》的担保；被告中强公司向原告出具看《最高额抵押担保确认函》，确认上述主合同受编号为交银昆第20120927号《最高额抵押合同》的担保。
上述合同签订后，原告依约向被告贵本公司发放贷款，但现贷款期限已满，被告贵本公司尚欠原告借款本金806553.16元，利息40538.20元，故原告诉至法院，要求依法判令：1、被告贵本公司归还原告借款本金806553.16元，利息40538.20元（暂计至2014年2月18日，之后的利息等按合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、被告贵本公司承担原告为实现本债权支付的律师费56154元；3、被告吴淞江公司、中强公司、鑫源公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东就被告贵本公司上述债务承担连带清偿责任；4、原告就全部债权对位于昆山市玉山镇新3**国道南侧、长江路东侧、青阳港西侧（权利证书编号昆国用2008第12XXXXX73号）31725.6平方米的国有土地使用权有权就该土地使用进行折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；5、原告就全部债权对位于昆山市玉山镇XX路南侧、XX西侧（权利证书编号昆国用XXXX第12XXXX39号）33333.4平方米的国有土地使用权有权进行折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；6、原告就位于昆山市XX镇XX路XX号房屋及房屋占用范围内的土地使用权有进行折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；7、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、编号为交银昆第20110331号的《最高额抵押合同》、他项权证，证明被告吴淞江公司为在吴淞江市场内经营的复合抵押权人授信条件的各经营户（即各债务人）提供一系列授信，并将自己所有的土地证书编号为昆国用XXXX第12XXXXX73号面积为31725.6平方米国有土地使用权抵押给原告，为原告对债务人在2011年3月31日至2014年3月31日期间签订的全部主合同而享有的债权设定的最高额抵押担保，抵押担保的最高债权为1072万元整。
2、编号为391450A1201100190104的《最高额保证合同》，证明被告吴淞江公司、中强公司、鑫源公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东为原告与被告贵本公司在2011年9月6日至2014年9月6日期间签订的因借款、银票而的订立授信业务合同提供最高额保证，保证人担保的最高债权额为750万元整，保证方式为连带保证。
3、编号为S391450M120130131130的《小企业流动资金借款合同》，证明原告与被告贵本公司之间的借贷事实。
4、《最高额抵押担保确认函》，证明被告吴淞江公司确认上述《小企业流动资金借款合同》主合同受编号为交银昆第20110331号《最高额抵押合同》的担保。被告中强公司确认上述主合同受编号为交银昆第20120927号《最高额抵押合同》的担保。
5、编号为交银昆第20120927号的《最高额抵押合同》、他项权证，证明被告中强公司将自己所有的昆国用XXXX第12XXXXX39号国有土地使用权抵押给原告，为被告贵本公司在2012年9月25日至2014年7月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保金额为14000万元整。
6、编号为KS320583000375648号的《最高额抵押合同》、他项权证，证明林辉呈将自己所有的位于昆山市XX镇XX路XX号房屋及房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，为被告贵本公司在2012年9月7日至2017年9月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保金额为365万元整。
7、借款凭证（借据），证明借款金额为100万元的借款，借款期间、起息日期等。
8、欠款情况记录，证明被告昆山贵本金属材料有限公司欠原告的本息情况。
9、代理合同、律师费发票等，证明原告为此支付的律师费。
被告贵本公司、吴淞江公司、中强公司、鑫源公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东均未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2011年3月11日，被告吴淞江公司与原告签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，合同约定被告吴淞江公司以其所有的土地证书编号为昆国用XXXX第12XXXXX73号的国有土地使用权作为抵押物为各债务人在2011年3月31日至2014年3月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1072万元，保证方式为连带保证责任。抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2011年3月31日，原、被告双方就上述国有土地使用权办理了抵押登记手续，并取得了国有土地使用权他项权证，权利人为原告。
2011年9月6日，原告与被告吴淞江公司、中强公司、鑫源公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东签订一份编号为391450A1201100190104的《最高额保证合同》，约定上述八被告均愿意为被告贵本公司与原告在2011年9月6日至2014年9月6日签订的全部主合同提供最高额连带共同保证担保，担保的最高债权额为750万元。各保证人保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费用（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。各保证人均同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权要求全部或任一保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，任一保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2012年9月27日，被告中强公司与原告签订编号为交银昆第20120927号的《最高额抵押合同》，约定被告中强公司将自己所有的土地证编号为昆国用XXXX第12XXXXX39号国有土地使用权抵押给原告，为吴淞江钢贸市场内符合原告授信条件的各经营户在2012年9月25日至2014年7月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为14000万元。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。附件一中列明贵本公司系债务人之一。2012年9月27日，原、被告双方就上述国有土地使用权办理了抵押登记手续，并取得了国有土地使用权他项权证，权利人为原告。
2013年1月4日，被告林辉呈、魏桔英与原告签订编号为KS320583000375648号的《最高额抵押合同》，约定被告林辉呈、魏桔英将自己所有的位于昆山市XX镇XX路XX号房屋及房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，为被告贵本公司在2012年9月7日至2017年9月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额为365万元。抵押担保的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原、被告双方就上述房产办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证，权利人为原告。
2013年1月15日，被告贵本公司向原告提交提款申请书，并与原告签订了编号为S391450M120130131130的《小企业流动资金借款合同》，约定原告向被告贵本公司提供贷款金额100万元，期限不超过六个月，自首次放款日起计，到期为2013年7月14日。采用一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还；利率为贷款实际发放日六个月以内（含六个月）基准利率下浮10%；逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数（自逾期之日起，计至本息偿还之日）计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；本合同受原告与吴淞江公司签订的编号为交银昆第20110331号《最高额抵押合同》、与中强公司签订的编号为交银昆第20120927号《最高额抵押合同》、与鑫源公司、吴淞江公司、中强公司、江友强、李丽玲、魏桔英、魏文东之间签订的编号为39140A1201100190104的《最高额保证合同》、与林辉呈签订的编号为KS320583000375648的《最高额抵押合同》所担保。同日，被告吴淞江公司向原告出具了《最高额抵押担保确认函》，确认上述主合同受编号为交银昆第20110331号《最高额抵押合同》的担保；被告中强公司向原告出具看《最高额抵押担保确认函》，确认上述主合同受编号为交银昆第20120927号《最高额抵押合同》的担保。
上述合同签订后，原告依约向被告贵本公司发放贷款100万元，但贷款期限届满后，截止2014年2月18日被告贵本公司尚欠原告借款本金806553.16元，利息40538.20元，故引起纠纷。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费56154元。
上述事实，由原告向本院提交的证据及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押担保确认函》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告贵本公司向原告贷款100万元，应当在借款期满后，应归还全部本息，但截止到2014年2月18日，被告拖欠原告借款本金806553.16元，利息40538.20元，故对原告主张的借款本金806553.16元，利息40538.20元（暂计至2014年2月18日），本院予以支持。对于原告主张的2014年2月18日之后的借款利息、罚息及复利，双方在《小企业流动资金借款合同》中约定了逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利的标准进行计算，故从2013年4月21日至本判决确定履行之日止，被告应当按照上述利率标准支付相应利息。另原告主张的律师代理费系双方签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》中明确约定，本院同样予以支持。被告吴淞江公司以其所有的国有土地使用权为被告贵本公司在2011年3月31日至2014年3月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，同时办理了抵押登记手续；被告中强公司以其所有的国有土地使用权为被告贵本公司在2012年9月25日至2014年7月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，同时办理了抵押登记手续；被告林辉呈、魏桔英将其所有的房屋及房屋占用范围内的土地使用权为被告贵本公司在2012年9月7日至2017年9月7日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，同时办理了抵押登记手续；上述物的抵押担保范围包括借款本金及利息、律师代理费某故原告请求就抵押房产、国有土地使用权享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告吴淞江公司、中强公司、鑫源公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东均愿意为被告贵本公司与原告在2011年9月6日至2014年9月6日签订的全部主合同提供最高额连带共同保证担保，各保证人保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息及律师费某故原告要求被告吴淞江公司、中强公司、鑫源公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东就被告贵本公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山贵本金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司昆山分行借款本金806553.16元，利息40538.20元（截止到2014年2月18日，从2014年2月19日开始，按照双方合同约定的利率计算至本判决确定履行之日止）。
二、被告昆山贵本金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司昆山分行律师费56154元。
三、被告昆山吴淞江物流基地有限公司、江苏中强置业有限公司、昆山鑫源担保有限公司、江友强、李丽玲、魏桔英、林辉呈、魏文东对被告昆山贵本金属材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告昆山贵本金属材料有限公司未能按期向原告交通银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就被告昆山吴淞江物流基地有限公司所有的国有土地使用权（土地证书编号为昆国用XXXX第12XXXXX73号，位于昆山市玉山镇新3**国道南侧、长江路东侧、青阳港西侧）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
五、如被告昆山贵本金属材料有限公司未能按期向原告交通银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就被告江苏中强置业有限公司所有的国有土地使用权（土地证编号为昆国用2012第12012100139号，位于昆山市玉山镇青淞路南侧、青阳港西侧）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
六、如被告昆山贵本金属材料有限公司未能按期向原告交通银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就被告林呈辉、魏桔英以其所有的房屋及其土地使用权（位于昆山市XX镇XX路XX号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13390元，公告费690元，保全措施申请费5000元，共计19080元，由九被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，九被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 李 铭
二〇一四年八月五日
书 记 员 王 强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立以前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十五条同一债权由两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上的抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。