湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初782号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰城西支行。住所地：湖北省十堰市张湾区车城西路***号。统一社会信用代码914203007146444065。
负责人：何剑波，该行行长。
委托诉讼代理人：张俊，该行副行长。
委托诉讼代理人：李文斌，该行客户经理。
被告：十堰市东风建工集团海源建安有限公司。住所地：湖北省十堰市车城西路***号。统一社会信用代码:91420300178770803G。
法定代表人：龚时来，该公司董事长
被告：龚时来，男，1953年2月16日出生，汉族�十堰市东风建工集团海源建安有限公司董事长，住湖北省十堰市张湾区。
被告：刘时咏（系被告龚时来妻子），女，1954年4月10日，汉族，十堰市东风建工集团海源建安有限公司会计，住湖北省十堰市张湾区。
原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行(以下简称工行城西支行）与被告十堰市东风建工集团海源建安有限公司（以下简称海源公司）、龚时来、刘时咏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案，依法适用普通程序于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托诉讼代理人张俊、李文斌、被告海源公司的法定代表人龚时来、被告龚时来到庭参加诉讼，被告刘时咏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告海源公司立即偿还所欠原告工行城西�行的融资本金2486954.88元及相应的利息、罚息和复利（具体金额以起诉时计算的为准，此后的利息、罚息和复利按合同约定的标准计付至被告还清全部融资本息之日止）；2、判令被告龚时来、刘时咏对被告海源公司所欠融资款本息承担连带保证责任；3、判令我行对被告海源公司提供的抵押物享有优先受偿权，并以处置该抵押物的价款优先受偿被告债务的本息及实现债权的费用。4、上述被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：2015年7月8日，我行与被告海源公司签订《国内保理业务合同》，合同约定被告海源公司将其对被告东风工业工程公司的17258000元应收账款转让给我行，我行为其办理1100万元国内保理融资。被告龚时来、刘时咏为被告海源公司的《国内保理业务合同》项下的债务提供连带保证责任担保,被告海源公司提供其房产作为抵押担�。2015年7月20日，我行向被告海源公司发放了1100万元国内保理融资，融资到期日为2016年1月20日。截至2017年9月5日，被告海源公司拖欠我行贷款及融资本息合计3092167.96元未还（其中本金2486954.89元及利息605213.07元，2017年8月20日以后的利息、罚息、复利按实际借款合同约定计算至清偿之日止），被告龚时来、刘时咏也未履行担保责任，经我行多次催要未果，故而提起诉讼，请求法院判如前请。
被告海源公司辩称：原告工行城西支行所述属实，我公司愿偿还所欠本息，但目前没有能力偿还。我公司愿意用抵押物在还清欠职工的债务后再偿还原告工行城西支行的债务。
被告龚时来辩称：对原告工行城西支行陈述的事实无异议，我同意承担担保责任。
被告刘时咏未提供答辩。
原告工行城西支行向本院提交了被告海源公司向其申请借款的《借款申请书》、双方签订的《国内保理业务合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、借款凭证、还款明细等证据证明其主张的事实。被告海源公司、龚时来对以上证据无异议。以上证据形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明:2014年2月12日，原告工行城西支行与被告海源公司签订《最高额抵押合同》，被告海源公司提供其位于十堰市张湾区车城西路205号的土地【十堰市国用（2009）第0403070号】和地上房屋【十堰房权证张湾区字第××号）】作为抵押，在人民币2382900元的最高余额内承担担保责任。2015年6月8日，被告海源公司向原告工行城西支行申请贷款1200万元，贷款期限一年。2015年7月8日双方签订《国内保理业务合同》。合同约定：被告海源公司以其与购货方形成的应收账款,向原告工行城西支行办理由追索权国内保理业务。3.1条约定本合同项下用途为采购原材料。3.2（1）条约定保理融资总额为11000000元。3.3条约定原告工行城西支行给予被告海源公司的每笔应收账款发票对应的保理融资款的期限自融资发放日起至双方约定的融资还款日止，具体见《应收账款转让清单》，但双方在《应收账款转让清单》中对保理融资到期日未约定。4.1条约定融资利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日按照合同项下保理融资期限对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率浮动幅度为上浮30%。10.4条约定被告海源公司未按期偿还融资款本金及利息的，原告工行城西支行有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收30%的利率计收复利。并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。双方对融资款结息方式未约�。2015年7月3日，被告龚时来、刘时咏与原告工行城西支行签订《保证合同》，为被告海源公司与原告工行城西支行签订的《国内保理业务合同》约定的债务提供连带责任保证。2015年7月20日，原告工行城西支行向被告海源公司发放了贷款11000000元，在借款凭证和发放凭证上载明约定还款日期（贷款到期日期）为2016年1月20日。借款到期后，被告海源公司未足额偿还借款本息，截至2017年9月5日尚欠本金2486954.89元、利息605213.07元未还，故而原告工行城西支行诉至本院，诉讼请求如前所述。
本院认为：原告工行城西支行与被告海源公司于2014年2月12日和2015年7月8日签订的《最高额抵押合同》和《国内保理业务合同》及原告工行城西支行与被告龚时来、刘时咏签订的《保证合同》均系合同双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告工行城西支行按合同约定向被告海源公司发放贷款11000000元，履行了支付贷款的义务。2016年1月20日借款期限届满后，被告海源公司未足额偿还借款本息，已构成违约，故原告工行城西支行诉请被告海源公司偿还借款本金2486954.89元及截至2017年9月5日的利息605213.07元合法有据，本院予以支持。被告海源公司以自有房地产为借款债务提供抵押担保，现其不履行债务，原告工行城西支行有权依照法律的规定以抵押的财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。被告龚时来、刘时咏为被告海源公司的借款提供连带责任担保，借款期限届满后被告海源公司没有履行债务，原告工行城西支行诉请其承担保证责任，符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告十堰市东风建工集团海源建安有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行偿还借款本金2486954.89元及截至2017年9月5日的利息605213.07元，本息合计3092167.96元，并自2017年9月6日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率上浮30%再上浮30%的利率计付未还本金的逾期利息至还清之日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行有权以用于抵押的、位于湖北省十堰市张湾区车城西路205号的土地【十堰市国用（2009）第0403070号】和地上房屋【�堰房权证张湾区字第××号）】折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在被告十堰市东风建工集团海源建安有限公司不履行本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿2382900元。
三、被告龚时来、刘时咏对被告十堰市东风建工集团海源建安有限公司所负的第一项债务承担连带偿还责任。
如果被告十堰市东风建工集团海源建安有限公司、龚时来、刘时咏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31537元减半收取15768.5元由被告十堰市东风建工集团海源建安有限公司、龚时来、刘时咏连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰�中级人民法院。
提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 骆红梅
审判员 杨晓建
审判员 李 艳
二〇一八年六月十日
书记员 王 婷
附：本判决适用的相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第�百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款�，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。