广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第1866号
原告：姜卫，女，汉族，自由职业，住广西柳州市柳南区。
被告：陈卫，女，汉族，住广西柳州市柳南区。
被告：叶建华，男，汉族，广西柳州市柳南区。
被告：陆紫凡，女，汉族，住南宁市西乡塘区。
被告：魏晓黎，男，汉族，住南宁市西乡塘区。
原告姜卫与被告陈卫、叶建华、陆紫凡、魏晓黎确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜卫、被告陈卫、叶建华到庭参加了诉讼。被告陆紫凡、魏晓黎经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈卫诉称：2012年10月，原告在被告陈卫处看了被告陆紫凡、魏晓黎夫妇于2011年5月、8月、9月、11月抵押给陈卫、叶建华夫妇的位于青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号、四层E28号、四层B45号、四层B57号四个商铺的抵押合同和他项权证，以及陆紫凡夫妇全权委托陈卫夫妇代理出售所抵押的四个商铺的委托书和南宁市东博公证处出具的公证书后，想到姐姐姜红（二级肢残）因生活需要，一直在寻找南宁的商铺信息，认为上述商铺很适合姐姐的需要。于是，在11月17日与姐姐及老父亲共同出资，以原告的名义从陈卫夫妇手上买下了以上四个商铺，全部商铺款先后共分4次付清。因为商铺是带租约转让，按照买卖不破租赁的原则，经协商，在上述商铺产权的相关证件未过户到原告名下前，由被告代为收取上述商铺租金，并将属于原告的租金打到原告指定的卡上或者转交给原告本人。据此，原告分别4次通过网银及现金的方式收到被告陆紫凡的全权代理人陈卫支付的上述商铺的租金。2013年2月27日南宁市房产交易中心受理了原、被告关于上述商铺过户手续的业务，并出具了受理单（受理编号分别为：201302270641、201302270652、201302270623、201302270632），同时通知15个工作日后来领房产证即可。就在原告还差2个工作日就拿到房产证的时候，房产部门通知所购买的商铺在3月15日被查封。综上所述，根据《合同法》第八条、第九条、第三十二条和第四十四条的规定，原告与被告依法订立的上述商铺的买卖合同有效。原告支付全款，依法纳税，完成了买房人的全部义务；按合同约定收取商铺租金，实际占有了所买商铺；原告购买商铺的过程无过错，为善意取得上述商铺。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告签订的位于青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号、四层E28号、四层B45号、四层B57号四个商铺的买卖合同有效。2、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为其陈述提供的于证据有：1、付款凭证，以证明涉案商铺已经付完全款。2、租金收取凭证，以证明购买商铺实际占有。3、房产受理单，以证明房产局按规定受理。4、购买不动产发票、契税，以证明涉案房屋已经支付完房款及税费。5、委托书、公证书，以证明委托代理买卖。6、商铺转让合同，以证明被告陈卫、叶建华与原告就购买商铺达成了合意。7、房产证、他项权证（复印件），以证明涉案房屋的产权人。
被告陈卫、叶建华共同辩称：对原告陈述的事实和理由无异议，对原告主张的诉讼请求没有意见。我方认为涉案合同合法有效，南宁市金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号、四层E28号、四层B45号、四层B57号四个商铺确实是我方接受被告陆紫凡、魏晓黎的委托后出售给了原告。
被告陈卫、叶建华未提供证据
被告陆紫凡、魏晓黎未作答辩。
经开庭质证，被告陈卫、叶建华对原告提供的证据1-7的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院对原告提供的证据作如下认证：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆紫凡、魏晓黎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告经过举证并充分发表意见，且其提供的上述证据1-6经与原件核对无异，且证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间亦可相互印证，故本院对原告提供的证据1-6予以采信。虽证据7无原件核对，但该证据载明的内容与其他证据能够相互印证，且被告陈卫、叶建华对其真实性并无异议，据此，本院对该证据亦予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈卫、叶建华系夫妻关系，被告陆紫凡、魏晓黎系夫妻关系。位于南宁市青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号商铺（房屋产权证号：邕房权证字第021121**号）、四层E28号商铺（房屋产权证号：邕房权证字第021592**号）、四层B57号商铺（房屋产权证号：邕房权证字第021468**号），均登记在被告陆紫凡名下，为其单独所有；位于南宁市青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层B45号商铺（房屋产权证书：邕房权证字第021473**号）登记在被告魏晓黎名下，为其单独所有。2011年5月20日、8月24日、9月23日、11月9日，被告陆紫凡、魏晓黎分别出具委托书，全权委托被告陈卫、叶建华代为出售位于南宁市青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号商铺、B57号商铺、B45号商铺、E28号商铺，并均在广西壮族自治区南宁市东博公证处办理了公证委托，委托书号分别为：（2011）桂东博证民字第3880号、（2011）桂东博证民字第6394号、（2011）桂东博证民字第7208号、（2011）桂东博证民字第8706号，委托权限均为：代为出售房屋，代为签署房屋买卖合同，代为办理房屋交易过程中的各种手续，代为领取各种材料，代为收取房屋定金及全部房款等。2012年11月17日，原告姜卫（乙方）与被告陈卫、叶建华（甲方）签订《商铺转让合同》，载明根据甲方拥有对陆紫凡、魏晓黎名下的位于南宁市青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号、四层E28号、四层B45号、四层B57号四个商铺代为买卖、代收房款定金及全部房款以及租金支付等处置权，双方协商约定：1、甲方有意全权代理处置陆紫凡、魏晓黎名下的南宁市青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号、四层E28号、四层B45号、四层B57号四个商铺，建筑面积共为44.18平方米；价款946000整。乙方有意购买以上商铺。2、乙方在签订商铺买卖合同书之日，支付房款400000元整给甲，剩余房款必须在乙方所有手续完成，房产局核查无误并出具：南宁市房屋产权交易中心业务受理单前付清。乙方付清全部房款946000元后，该商铺产权物权即归乙方所有；3、甲方应该协助乙方办理该商铺的相关证件的过户手续，相关费用由乙方负责。4、上述商铺买卖均为带租约转让。经协调，在乙方支付购买该商铺的房款400000元后，该商铺产权的相关证件未过户到乙方名下前，由甲方代为收取该商铺租金，并将属于乙方的租金打到乙方指定的卡上或者交给乙方本人。直至该商铺产权的相关证件全部过户到乙方名下为止。商铺租金为4000元整。乙方支付购买商铺的全款后，该商铺的租金全部由乙方所有。5、本合同从签订之日起生效。该合同签订当日，原告即通过中国建设银行向被告陈卫转款400000元，2012年12月24日，原告通过中国建设银行向被告陈卫转款50000元；2013年1月27日，原告通过中国建设银行向被告陈卫转款196000元；2013年2月28日，被告陈卫向原告出具《收条》，载明收到原告交来代陆紫凡、魏晓黎处置水晶城四个商铺余款人民币300000元。原告于2013年2月27日向税务部门缴纳上述四个商铺交易所需的税款。2013年2月27日，南宁市房屋产权交易中心受理了青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号、四层E28号、四层B45号、四层B57号四个商铺的产权转移登记业务，业务受理编号分别为201302270641、201302270632、201302270623、201302270652。之后，原告称上述四个商铺因被其他法院查封，转移登记手续无法完成，遂诉至本院，请求确认本案诉争的《商铺转让合同》合法有效。被告陈卫、叶建华则答辩如前。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中：1、被告陆紫凡、魏晓黎与被告陈卫、叶建华签订书面委托书，并在公证机关办理了委托公证，全权委托陈卫、叶建华代为办理出售青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号、四层E28号、四层B45号、四层B57号四个商铺的各种手续，故被告陈卫、叶建华有权在被告陆紫凡、魏晓黎的授权范围内，对位于青秀区金湖路61号佳得鑫水晶城三层E26号、四层E28号、四层B45号、四层B57号四个商铺进行处分；2、本案《商铺转让合同》的内容系双方当事人的真实意思表示，并不存在欺诈、胁迫等情形；3、本案《商铺转让合同》约定的商铺价格符合等价有偿的市场规律，亦未损害国家、集体及被告陆紫凡、魏晓黎与第三人的利益；4、本案《商铺转让合同》的内容未损害社会公利益，也未违反法律法规之禁止性规定。综上，本案《商铺转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，原告请求确认其合法有效，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第六十四条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告姜卫与被告陈卫、叶建华于2012年11月17日签订的《商铺转让合同》合法有效。
本案受理费100元，由被告陈卫、叶建华负担50元，被告陆紫凡、魏晓黎负担50元。此款原告已预交，由被告陈卫、叶建华、陆紫凡、魏晓黎在本案判决书生效后十日内将其应负担的上述款项支付给原告。本案公告费700元，由被告陆紫凡、魏晓黎负担，此款原告已垫付，由被告陆紫凡、魏晓黎在本案判决书生效后十日内将该款项支付给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁小辉
人民陪审员 贾颜祯
人民陪审员 潘晓艳
二〇一四年四月十四日
书 记 员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条第一、二款公民、法人可以通过代理实施民事法律行为。
第六十四条第一、二款代理包括委托代理、法定代理、指定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法定的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或指定单位的指定行使代理权。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。