天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初5509号
原告天津徳禹房地产信息咨询服务中心，住所地天津市南开区横江里平房*号增*号。
投资人刁俊卿。
委托代理人刘桐君，天津师汇律师事务所律师。
委托代理人张沛，天津师汇律师事务所律师。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人刘建，该公司总经理。
委托代理人李姝，该公司职员。
原告天津徳禹房地产信息咨询服务中心（以下简称徳禹咨询中心）与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由审判员郝志军独任审判，公开开庭进行了审理。原告徳禹咨询中心投资人刁俊卿、委托代理人刘桐君、张沛、被告合生公司委托代理人李姝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徳禹咨询中心诉称，2014年4月20日，原、被告签订《销售代理合同》，被告委托原告对其开发的天津合生京津新城项目进行代理销售，被告按合同约定向原告支付佣金。合同履行期间，原告按照合同约定代为销售了8套房产，总价为11820021元，被告应按照合同约定向原告支付佣金，但被告拒不履行合同约定的义务。故原告提起诉讼请求：1、判令被告立即支付原告销售代理佣金413700元；2、诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张提交证据如下：
1、2014年4月20日销售代理合同1份，证明原、被告存在销售代理合同关系。
2、来访确认书9份，证明购房客户是原告向被告推荐的。
3、申请法院调取天津合生京津新城和园353B、354D、566B、569C、665B、663E、桃园801、802共计8套房产的房屋买卖合同，证明上述房屋均已销售且买受人均为原告推荐的事实。
被告合生公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告于2014年4月20日签订过销售代理合同，合同约定以实际销售为依据支付代理费，但原告未按合同约定代理销售过任何房产，故被告没有义务向其支付代理佣金。
被告合生公司未提交证据。
经庭审质证，被告合生公司对原告提交的证据1的真实性予以认可；证据2来访确认书没有被告合生公司盖章，且销售人员张晓罡不是被告公司员工不予认可；证据3真实性无异议，但无法确定来访客户与买受人系同一人。庭审后，被告合生公司委托代理人向本院表示张晓罡是其公司员工。
经审理查明，2014年4月20日，原、被告签订《销售代理合同》，合同约定，委托方（甲方）：天津合生珠江房地产开发有限公司受托方（乙方）：天津徳禹房地产信息咨询服务中心第三条委托服务内容1、甲方委托乙方负责甲方合法开发的位于天津合生京津新城项目销售代理服务工作。3、销售代理合作范围：项目别墅、高尔夫公寓及多层、高层住宅。第四条委托服务期限及销售代理服务内容1、代理委托期限自2014年4月20日起至2014年12月31日止。第五条双方义务（二）乙方义务2、乙方带客户至甲方销售现场，需经过以下程序证明客户的有效性：⑶客户证明真实有效性后填写《有效客户确认函》。⑷甲乙双方销售员于客户来访当日签字确认。第七条代理佣金和结算方式1.1乙方为甲方提供销售代理服务，并提取相应的销售代理佣金。销售代理佣金按本项目所售部分的合同签约金额计算，合同签约金额指甲方与相关买受方签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》及相关补充协议时所确定的合同成交总金额。1.2甲方根据乙方代理期内实现的总销售额，按代理率为系数计提代理佣金：别墅产品月售≤2套，按销售额3%计提代理佣金；月售＞2套，按销售额3.5%计提代理佣金。3.1代理费结算条件⑷甲方销售人员有责任全力协助客户完成成交，甲方销售人员佣金从乙方佣金扣除，甲方销售人员佣金计提比例固定为客户已支付的购房款的1.4‰。合同签订后，原告于2014年10月7日推荐客户吴洁浩、10月9日推荐客户夏俊松、10月11日推荐客户吴哲敏、10月13日推荐客户王连才、10月14日推荐客户梁先生、10月15日推荐客户李建合、10月17日推荐客户齐捷、10月18日推荐客户侯玉婷、10月20日推荐客户陈超。被告合生公司张晓罡在来访确认书上签名确认。
2014年10月30日，吴洁浩与被告签订《天津市商品房买卖合同》，吴洁浩购买京津温泉城上京和园665B房屋，总价款893000元。2014年11月28日，夏俊松与被告签订《天津市商品房买卖合同》，购买京津温泉城上京桃园804房屋，总价款3215592元。2014年10月30日，王连才与被告签订《天津市商品房买卖合同》，王连才购买京津温泉城上京和园663E房屋，总价款893000元。2015年3月26日，梁佳武与被告签订《天津市商品房买卖合同》，梁佳武购买京津温泉城上京桃园801房屋，总价款3170429元。2014年11月12日，齐捷与被告签订《天津市商品房买卖合同》，齐捷购买京津温泉城上京和园353B房屋，总价款950000元。2014年11月10日，侯玉婷与被告签订《天津市商品房买卖合同》，侯玉婷购买京津温泉城上京和园569C房屋，总价款893000元。2014年11月11日，陈震与被告签订《天津市商品房买卖合同》，陈震购买京津温泉城上京和园354D房屋，总价款902500元。
另，本院调取的天津市不动产登记簿查询证明记载，坐落于周良庄镇京津温泉城上京和园566B房屋未签订《天津市商品房买卖合同》。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《销售代理合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定为被告推荐客户，并签订《天津市商品房买卖合同》。被告应按照《天津市商品房买卖合同》确定的成交总金额支付原告代理佣金。原告提交的来访确认书客户姓名与签订《天津市商品房买卖合同》的买受人一致的有吴洁浩、夏俊松、王连才、梁先生、齐捷、侯玉婷，被告应按照上述买受人签订《天津市商品房买卖合同》的成交总金额，并按照双方签订的《销售代理合同》第七条1.2的约定按销售额3.5%为原告计提代理佣金，同时按照第七条3.1⑷的约定，扣除被告方销售人员佣金计提比例1.4‰，被告应付原告销售代理佣金为336504.7元，计算公式{336504.7=（893000+3215592+893000+3170429+950000+893000）×（3.5%-1.4‰）}。原告主张签订《天津市商品房买卖合同》的买受人陈震与来访确认书客户陈超系同一买家，但未能提交相关证据予以证明，故对原告该主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付天津徳禹房地产信息咨询服务中心房屋销售代理佣金336504.7元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7506元，已减半收取3753元（原告已预交）由原告负担700元，被告负担3053元，被告应负担部分于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 郝志军
二〇一六年七月二十八日
书记员 李金晓
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。