上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初14537号
原告章明，男，1973年8月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。委托代理人王晶，上海众华律师事务所律师。被告章金荣，男，1950年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告章琴，女，1975年1月18日生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告郭宝娣，女，1947年9月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告郭瑞娣，女，1954年1月13日生，汉族，住上海市浦东新区。被告郭建光，男，1957年11月17日生，汉族，住上海市浦东新区。被告郭建华，男，1959年4月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被告郭绿妹，女，1963年4月14日生，汉族，住上海市黄浦区。被告上海安得物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人黄振荣，董事长。委托代理人李妙荣，男。委托代理人王蓓，女。被告上海公房实业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人安民，执行董事。委托代理人李妙荣，男。委托代理人王蓓，女。原告章明诉被告章金荣、章琴、郭宝娣、郭瑞娣、郭建光、郭建华、郭绿妹、上海安得物业管理有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，根据原告申请追加上海公房实业有限公司作为被告参加诉讼，本案依法适用简易程序，于2016年4月18日公开开庭进行审理。原告章明及其委托代理人王晶，被告章金荣，被告上海安得物业管理有限公司和上海公房实业有限公司共同委托代理人李妙荣、王蓓到庭参加诉讼。被告章琴、郭宝娣、郭瑞娣、郭建光、郭建华、郭绿妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告章明诉称，被告章金荣与案外人郭某某是夫妻关系，两人共生育原告章明、被告章琴两个子女。上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系拆迁所得，原告是安置对象之一，原告户口也一直在系争房屋内并长期居住至此。2000年6月，被告章金荣与郭某某在隐瞒原告的情况下伪造了原告的签名和印章，擅自与被告上海安得物业管理有限公司签订《上海市公有住房出售合同》，将系争房屋购买为产权房，并将产权登记在被告章金荣与郭某某名下。郭某某于2008年1月10日去世，其父母郭贵林、陆玲英先后于2010年9月、2013年5月去世。郭某某的法定继承人包括原告章明、被告章金荣、章琴以及代位继承人郭宝娣、郭瑞娣、郭建光、郭建华、郭绿妹。原告认为，被告章金荣与郭某某未经原告同意购买系争房屋产权，侵害了原告的合法权益，故向法院起诉，请求判令被告上海安得物业管理有限公司、上海公房实业有限公司与被告章金荣、案外人郭某某就系争房屋签订的《上海市公有租房出售合同》无效，并将系争房屋恢复至公有住房状态。被告章金荣辩称，原告诉称的房屋来源、安置人员信息属实，购买公有住房协议上原告名字都由被告签字、盖章，因为当时原告不在，购房款也由被告支付，具体金额以买卖合同记载为准。综上，要求法院依法判决。被告章琴、郭宝娣、郭瑞娣、郭建光、郭建华、郭绿妹均未作答辩。被告上海安得物业管理有限公司、上海公房实业有限公司共同辩称，没有相关规定要求两被告在出售公有住房时对当事人签名是否系其本人的进行实质审查，两被告只是审核当事人是否具有购房资格，系争房屋的出售方是被告上海公房实业有限公司，被告上海安得物业管理有限公司只是代办方，被告上海安得物业管理有限公司原先的名称是上海安得物业管理合作公司，购房人通过中国建设银行将购房款直接转给被告上海公房实业有限公司。经审理查明，被告章金荣与妻子郭某某(2008年1月10日去世)共生育原告章明、被告章琴两个子女。郭某某的父母郭贵林(2010年9月10日去世)、陆玲英(2005年12月26日报死亡)共生育郭宝娣、郭某某、郭瑞娣、郭建光、郭建华、郭绿妹六个子女。系争房屋系于1990年6月由原本市赖义码头街XXX弄XXX号房屋遇动拆迁安置而来，受配人为章金荣、郭某某、章明、章琴四人。2000年6月19日，被告章金荣向被告上海安得物业管理有限公司提交《职工家庭购买公有住房协议书》，确定系争房屋产权人为被告章金荣、郭某某，被告章金荣在未告知原告的情况下代原告签名、盖章。被告章金荣还提交《本户人员情况表》，明确系争房屋在籍人口为原告以及被告章金荣、郭某某。2000年7月22日，被告上海安得物业管理有限公司(当时名称为上海安得物业管理合作公司)作为上海公房实业有限公司的代理人与被告章金荣、郭某某签署《上海市公有住房出售合同》，约定购买方应当支付房屋出售款人民币15,675元、首期维修基金人民币772元、手续费人民币98元以及合同印花税、房地产权证印花税、房地产权证工本费、房屋登记勘丈费、地籍图费人民币76元，合计人民币16,621元。被告章金荣通过中国建设银行转账方式将上述购房款转给被告上海公房实业有限公司。2001年7月4日，系争房屋产权登记在被告章金荣及郭某某名下，二人各享有二分之一的产权份额。2016年2月，原告以被告章金荣及郭某某擅自购买系争房屋产权侵犯其权益为由起诉来院，要求判如所请。审理中，被告郭宝娣、郭建光、郭建华、郭绿妹向法庭表示希望原告父子协商解决纠纷，被告郭瑞娣表示由法院依法判决。本院组织双方进行调解，但双方分歧较大致本案调解未成。以上事实，由原告章明提供的《上海市公有住房出售合同》、《本户人员情况表》、《职工家庭购买公有住房协议书》、上海市住房调配通知单、上海市房地产登记簿、户籍摘抄、户口簿、常口历史库信息资料、居民死亡推断书、上海市公安局户籍证明，及谈话笔录、庭审笔录等在案佐证。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告是系争房屋的安置人口之一，且原告户籍一直在系争房屋内，被告章金荣未经原告同意就以原告名义在《职工家庭购买公有住房协议书》上签名、盖章的行为侵害了原告的合法权益，因此，原告提出的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据我国法律规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。被告章金荣支付的购房款应由被告上海公房实业有限公司负责返还。被告章琴、郭宝娣、郭瑞娣、郭建光、郭建华、郭绿妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告章琴、郭宝娣、郭瑞娣、郭建光、郭建华、郭绿妹自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告章金荣、案外人郭某某与被告上海公房实业有限公司于2000年7月22日就上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效；二、被告上海公房实业有限公司于本判决生效之日起六个月内办理上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复租赁关系的相关手续，并按相关规定退还被告章金荣已交纳的购房款。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币290元，减半收取计人民币145元，由被告章金荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孙杨
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 张伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。