云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1987号上诉人（原审被告）：昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司住所：云南省昆明市安宁市保利宁湖壹号*栋。法定代表人：董莹，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪敏，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李兴盛，云南嘉喜律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李晓竹，女，白族，1980年9月11日出生，云南省昆明市人，现住云南省安宁市。被上诉人（原审原告）：余海波，男，汉族，1979年9月30日出生，云南省弥勒县人，现住云南省安宁市。委托诉讼代理人李晓竹，女，白族，1980年9月11日出生，云南省昆明市人，现住云南省安宁市。与余海波系夫妻关系，特别授权代理。上诉人昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司（以下简称：伊萨卡公司）因与被上诉人李晓竹、余海波房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2017）云0181民初1859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人伊萨卡公司上诉请求：1、撤销一审判决并改判驳回李晓竹、余海波一审全部诉请；2、本案一、二审案件受理费由李晓竹、余海波承担。事实理由：一审判决认定事实不清，证据不足，判决显失公平，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。伊萨卡公司与李晓竹、余海波在《租赁合同》中约定的租期至今未到期。伊萨卡公司并非恶意不支付租金，只是因为公司现在经营周转困难，无法按期支付李晓竹、余海波租金。对于伊萨卡公司来说，已经对承租的房屋进行了前期筹备、装修、运营，伊萨卡公司是愿意继续承租和支付租金的，一审法院判令解除合同，只会加重伊萨卡公司资金周转的困难，使伊萨卡公司更加无法正常经营和支付租金。综上，鼓励和促成交易形成以及保护交易稳定性，是我国民商事基本立法原则，一审判决对伊萨卡公司不公平，且违反了我国民商事基本原则，请求二审法院依法支持伊萨卡公司的上诉请求。被上诉人李晓竹、余海波辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。李晓竹、余海波审法院起诉请求：1、判令伊萨卡公司按《租赁合同》约定向李晓竹、余海波支付2016年9月1日至2017年8月31日止房屋租金人民币25076元（大写贰万伍仟零柒拾陆元整）；2、请求人民法院依据双方签订的《租赁合同》的相关条款，判令双方解除租赁合同，原告收回租赁房屋；3、判令本案诉讼费用全部由伊萨卡公司承担。一审法院认定事实：李晓竹、余海波、伊萨卡公司签订《租赁合同》，约定由李晓竹、余海波将其所有的位于安宁市××新区保利宁湖云顶假日A栋2412号给伊萨卡公司用于经营昆明伊萨卡假日酒店，租赁期限自2015年9月1日至2029年2月28日止，伊萨卡公司于2016年3月1日一次性向李晓竹、余海波支付2015年9月1日至2016年2月29日的租金，后于每年度9月1日支付本年度3月1日至8月31日的租金12538元，于3月1日支付上年度9月1日至本年度2月28日的租金12538元。合同签订后，开发商向伊萨卡公司交付了租赁房屋，伊萨卡公司于2016年3月1日支付了2015年9月1日至2016年2月29日的租金，此后的租金未再支付。另查明，上述房屋为李晓竹、余海波共同共有。一审法院认为，《租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。李晓竹、余海波依约向伊萨卡公司交付房屋已履行合同约定义务，根据合同第7.1条：“甲方不按期兑现乙方应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。每逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任，甲方应无条件退还租赁房屋，甲方因合作项目而进行的投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属乙方且乙方不做任何形式的补偿或赔偿”的约定，伊萨卡公司拖欠应于2016年9月1日支付的2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金已逾期六个月，其行为已构成根本违约，李晓竹、余海波有权基于《租赁合同》的约定解除合同，并要求伊萨卡公司按照12538元/半年的标准支付2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金25076元。根据合同第四条第一款：“……乙方同意2014年3月1日前，由‘保利宁湖云顶假日’项目开发商将物业按照乙方与开发商所签＜商品房购销合同＞约定的交房标准直接交付给甲方，并由甲方提前进行前期筹备、装修、试运营等事项。”及第6.1.7条：“合作期满如不再继续合作或合作终止的，甲方应当在合作期限届满之日或合作终止之日起7日内撤出，甲方按协议附件1《交房标准》约定将房屋恢复原状。除此之外的其他物业装修附属物采取‘来装去留’的原则处理，合作物业内的装修附属物归属乙方所有，乙方无需对甲方进行任何补偿。”的约定，合同因解除而终止，则伊萨卡公司应于合同解除后7日内将房屋返还给李晓竹、余海波，且伊萨卡公司所返还的房屋应当符合《租赁合同》约定的交付标准。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除李晓竹、余海波与伊萨卡公司签订的《租赁合同》，并由伊萨卡公司于本判决生效后7日内将位于安宁市××新区保利宁湖云顶假日A栋2412号房屋返还给李晓竹、余海波（房屋应与《商品房购销合同》附件中平面图的结构相符）；二、由伊萨卡公司于本判决生效后立即向李晓竹、余海波支付租金25076元二审中，双方当事人没有提交新证据。对于一审判决认定的事实，各方当事人均无异议。伊萨卡公司认为，一审判决遗漏认定以下事实：在本案诉讼之前，伊萨卡公司与业主多次协商解决纠纷。本院认为，因该协商并未取得最终结果，故伊萨卡公司主张的遗漏事实与本案争议无关，本院不予确认。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：一、本案诉争的租赁合同是否应当解除；二、伊萨卡公司是否应当承担违约责任。本院认为，首先，双方当事人签订的《租赁合同》是其真实性意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。伊萨卡公司认为合同条款不公平，但该合同系伊萨卡公司提供的格式合同，且以合同履行后的经营状况质疑合同条款的公平性，有悖于诚实信用原则，故本院对伊萨卡公司的该项抗辩主张不予支持。其次，依据《租赁合同》第7.1条：“甲方（伊萨卡公司）不按期兑现乙方（李晓竹、余海波）应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。每逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任，甲方应无条件退还租赁房屋，甲方因合作项目而进行的投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属乙方且乙方不做任何形式的补偿或赔偿”的约定，并结合确认事实，即伊萨卡公司逾期支付李晓竹、余海波租金已超过六个月，《租赁合同》约定的合同解除条件成就，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及合同约定，李晓竹、余海波有权解除合同，一审判令解除双方之间的租赁合同并无不当，本院予以维持；第三，合同解除后，伊萨卡公司无权再继续占有、使用租赁物，应当将租赁物返还给李晓竹、余海波。依据《中华人民共和国合同法》第九十七的规定以及《租赁合同》6.1.7条、7.1条的约定，伊萨卡公司返还的房屋应当与《商品房购销合同》附件中平面图的结构相符。一审此项判决符合法律规定及合同约定，本院予以维持；第四，合同解除之前，承租人负有支付租金的义务，故因一审判令伊萨卡公司支付已欠付租金25076元并无不当，本院予以维持。综上所述，伊萨卡公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项及第一百一十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币427元，由上诉人昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 夏静良审 判 员 李宏智审 判 员 孙 建二〇一八年四月二十三日法官助理 毛维清奚琳书 记 员 向薇芳王希辰