江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初4018号
原告：朱建锋。
原告：陶婵。
委托诉讼代理人：李颖（代理上列二原告），江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨人华（代理上列二原告），江苏正大发展律师事务所律师。
被告：江苏佳和置业有限公司，住所地常熟市虞山林场寺路街8号，统一社会信用代码91320581767360001L（1/1）。
法定代表人：王峰，董事长。
委托诉讼代理人：盛书成，该公司员工。
原告朱建锋、陶婵与被告江苏佳和置业有限公司（以下简称佳和置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案。依法适用简易程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人杨人华和李颖、被告佳和置业公司的委托诉讼代理人盛书成到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月10日再次公开开庭审理了本案。原告陶婵及二原告的委托诉讼代理人杨人华和李颖、被告佳和置业公司的委托诉讼代理人盛书成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱建锋、陶婵向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付房屋并支付逾期交房违约金暂计264924元（以1980000元为基数按每日万分之五从2015年7月1日计算至被告实际交房之日并扣除原告已收的违约金12276元，暂计算至起诉之日）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月14日原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买常熟市海虞镇×室房屋一套。该商品房总价款为1980000元。原告支付了全额的购房款。根据合同约定被告应当于2015年6月30日前向原告交付房屋，但交房期限届满后，原告多次与被告交涉交付事宜，但被告迟迟未能完成交付。2015年7月30日，原被告双方就房屋交付事宜签订《房屋延期交付补充协议》，但被告仍未能按照补充协议的约定向原告交付房屋。故原告诉至法院。
被告佳和置业公司辩称，1、答辩人对原告要求答辩人按照逾期交房时间的日万分之五向原告支付违约金有异议。原告提交的房屋延期交付补充协议应属无效协议，该协议约定的日万分之五的逾期交房的违约金相对于《商品房买卖合同》约定的逾期60天以上按日万分之二支付逾期交房违约金，明显加重了答辩人的违约责任，该补充协议的签订并不是答辩人的真实意思表示，答辩人是在被许多买受人包围的情形下被迫签订的。根据我国《合同法》第五十二条和第五十四条的规定，该协议应属无效，恳请法庭将该协议予以撤销。2、原告请求答辩人支付逾期交房违约金没有依据。根据原告的起诉状可知，答辩人对于逾期交房的违约责任，答辩人已向原告给予了适当补偿，现原告再次向法院起诉要求答辩人支付逾期交房的违约金没有依据。3、现答辩人目前面临经营困境，即使答辩人有心按照《商品房买卖合同》约定向原告支付违约金，暂时也无力给付；答辩人现在只能尽力组织施工队伍尽快施工，争取早日将商品房交付给广大业主。4、综上所述，答辩人现只能尽量组织施工队伍施工，争取早日向广大业主交房，根本已无能力再向广大业主支付逾期交房的违约金，恳请法庭能够从大众利益出发，酌情裁量。
本院经审理认定事实如下：原告朱建锋与陶婵系夫妻关系。
2013年11月14日，被告佳和置业公司（出卖方）与原告朱建锋、陶婵（买受方）签订合同编号为Y20130053928的《商品房买卖合同》一份，约定：买受方向出卖方购买常熟市海虞镇×室商品房，该商品房规划用途为住宅，建筑面积273.43平方米，总价款1980000元（合同第四条约定）。买受人于2013年11月14日，支付全部房款的30%，计600000元，买受人的剩余房款计1380000元，承诺于2014年2月28日或之前付清。合同第八条约定，出卖方应当在2015年6月30日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用。合同第九条约定，出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，逾期不超过60天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起10天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的2%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金。合同签订后，原告朱建锋、陶婵已付清房款1980000元。被告佳和置业公司向原告开具了金额共计1980000元的销售不动产统一发票。
又查明：因被告佳和置业公司未能在2015年6月30日前取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合合同约定的商品房交付原告使用，构成违约。双方协商后于2015年7月30日签订《房屋延期交付补充协议》一份，协议约定出卖方交房时间为2015年12月31日（如遇不可抗力因素，最长延期不得超过2016年1月31日），协议第三条约定了逾期交房违约责任，载明：1、鉴于目前出卖方已构成逾期交房，逾期交房超过60天（即2015年8月29日后）买受方继续保留退房权利。2、自原购房合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天（2015年7月1日）起，至房屋实际交付之日（最迟2016年1月31日）止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付原合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金。逾期违约金在交房前，出卖方必须以现金方式或直接转账至业主银行卡向买受方每两个月（即9月1日、11月1日、1月1日）分批支付，交房前支付清全部逾期违约金。3、若出卖方于本补充协议第一条约定的最长期限（即2016年1月31日）仍未能交付房屋，买受方有权解除合同。出卖方应在买受方解除合同通知书到达之日起10日内，将买受方已付房价款如数退还买受方，并按原合同约定房屋总价款的2%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自原合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二天（即2015年7月1日）起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付原合同第四条约定房屋总价款万分之五的违约金。逾期违约金在交房前，出卖方必须以现金方式或直接转账至业主银行卡向买受方交房前按每两个月分次支付逾期违约金，补偿2015年7月1日至2016年1月31日万分之三逾期违约金。
签订《房屋延期交付补充协议》之后，被告佳和置业公司仅支付原告逾期交房违约金12276元。由于被告佳和置业公司未能按照《房屋延期交付补充协议》约定的交房时间交房及支付逾期交房违约金，故原告诉至法院。
审理中，被告称涉案房屋所在的常熟市海虞镇七里香庭所有商品房均已经施工完毕，但尚未通过验收，未取得商品房交付使用备案通知书。原告则称七里香庭商品房的室内工程确实都已经完工了，室外的道路也已经完工，但是道路两旁的路缘石还没做好，小区的绿化也没有全部完成，目前仍在施工中。
审理中，原被告一致确认逾期交房违约金计算至实际交房之日。原告在庭审中明确被告取得商品房交付使用备案通知书并通知原告在规定的时间内办理交房手续后，原告会在规定时间内至被告处实际办理交房手续，所谓的实际交房之日就是在规定时间内办理交房手续之日。被告对此予以认可。
以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋延期交付补充协议及当事人庭审陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。合同约定被告应在2015年6月30日前将取得商品房交付使用备案通知书、符合合同约定的商品房交付给原告，但被告至今仍未取得商品房交付使用备案通知书，无法向原告交付房屋，被告显然构成违约，依约应向原告承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的违约金标准，商品房买卖合同第九条虽约定了违约金的计算方法，即逾期超过60天的，应自房屋最后交付期限（2015年6月30日）之第二天起至房屋实际交付之日止按照房屋总价款（即1980000元）每日万分之二计算违约金。但原被告双方在2015年7月份被告逾期交房后又签订了《房屋延期交付补充协议》，该协议中对逾期交房的违约责任又进行了重新约定，即被告未能在2016年1月31日前交付房屋的，应自商品房买卖合同约定的房屋最后交付期限之第二天（即2015年7月1日）起至房屋实际交付之日止按照房屋总价款（即1980000元）每日万分之五计算违约金。上述约定实际是原被告对商品房买卖合同中逾期交房违约责任的变更，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。故本案中逾期交房违约金的计算方式应按照《房屋延期交付补充协议》的约定来计算。据此，本院认定被告应支付原告以房屋总价款1980000元为基数自2015年7月1日至实际交房之日按照每日万分之五计算的逾期交房违约金。其中，2015年7月1日至起诉之日（即2016年4月12日）期间的逾期交房违约金，原告主张共计277200元，扣除被告诉前已支付的12276元，被告还应支付264924元，原告上述主张符合双方约定，本院予以支持。被告辩称《房屋延期交付补充协议》无效、应撤销，但未能举证证明《房屋延期交付补充协议》存在无效、可撤销的情形，故本院对被告上述抗辩主张不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告江苏佳和置业有限公司向原告朱建锋、陶婵交付经验收合格的常熟市海虞镇×室商品房，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告江苏佳和置业有限公司应支付原告朱建锋、陶婵2015年7月1日至2016年4月12日的逾期交房违约金277200元，扣除被告已付的12276元，还应支付264924元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告朱建锋、陶婵指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、被告江苏佳和置业有限公司支付原告朱建锋、陶婵自2016年4月13日至实际交房之日以1980000元为基数按每日万分之五计算的逾期交房违约金，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告朱建锋、陶婵指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5274元，由被告江苏佳和置业有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费5274元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 孙秀芹
人民陪审员 蔡峰慈
人民陪审员 俞祚永
二〇一六年九月十九日
书 记 员 吴宇萌