河北省青龙满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0321民初456号
原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社。
负责人徐国军,组织机构代码：805403117。
地址青龙满族自治县八道河镇王厂村。
委托代理人王如，男，满族，1965年2月20日出生，联社职员，住秦皇岛市海港区。
被告刘鑫生，男，汉族，1985年6月20日出生，住青龙满族自治县。
被告朱广钦，男，满族，1956年11月8日出生，住青龙满族自治县。
被告赵丽军，女，满族，1956年5月4日出生，住青龙满族自治县。
原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社与被告刘鑫生、朱广钦、赵丽军金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社的委托代理人王如到庭参加诉讼。原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社的法定代表人徐国军，被告刘鑫生、朱广钦、赵丽军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘鑫生找到原告，想使用贷款，以被告朱广钦、赵丽军的商业门市楼提供抵押担保。原告同意后，于2013年1月16日，与被告朱广钦、赵丽军签订了房地产抵押物清单以及夫妻同意抵押意见书。被告刘鑫生于2013年1月24日在原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社借款105万元，利率执行月利率7.5‰，逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%，借款到期日为2014年1月24日。同日，与被告朱广钦、赵丽军夫妻签订了抵押合同，并办理了相关抵押登记。被告刘鑫生于2013年3月31日偿还借款利息15487元，2013年12月30日偿还借款利息50000元。但时至今日未偿还借款本金。原告诉至法院，请求人民法院依法判决：1、被告刘鑫生偿还借款本金105万元及至本金清偿之日止的利息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告刘鑫生、朱广钦、赵丽军均未到庭，亦未向本庭提交书面答辩状。
原告为支持其主张提交如下证据：
证据一、2013年1月24日原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社与被告刘鑫生签订的《个人借款合同》一份，用于证明原、被告就借款金额、还款期限、违约责任进行约定。
证据二、2013年1月25日原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社与被告刘鑫生签订的《借款借据》一份，用于证明借款情况。
证据三、2013年1月24日原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社与被告朱广钦、赵丽军签订的《抵押合同》一份，用于证明被告朱广钦、赵丽军为被告刘鑫生借款提供抵押。
证据四、房地产抵押物清单复印件一份，用于证明被告朱广钦、刘鑫生夫妻以座落在青龙县服务街中段的商业门面楼（房产证号：青私房字第××号，地产证号：青国用2003第157号）作抵押。
证据五、夫妻同意抵押意见书一份，用于证明被告赵丽军、朱广钦夫妻自愿为被告刘鑫生贷款提供抵押担保。
证据六青龙满族自治县房地产籍产权所出具的证号房他证2013字第0047**号房屋他项权证复印件一份，用于证明房屋权属。
证据七、青龙满族自治县国土资源局出具的青他项（2011）第301号国有土地使用证复印件一份，用于证明国有土地使用权抵押情况。
证据八、2014年12月5日贷款催收通知书一份，用于证明原告对被告刘鑫生的借款进行催收，被告刘鑫生签字确认。
经庭审，本院对原告提交的证据做如下认定：原告提供的18份证据，来源、形式合法，内容客观真实，且符合证据的合法性、客观性、关联性，可以相互印证本案的以下事实：原告与被告刘鑫生签订借款金额为105万元；借款期限为自2013年1月24日起至2014年1月23日止；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；利率为月利率：7.5‰，借款人未按期还款的罚息为从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息。被告朱广钦、赵丽军与原告签订了夫妻同意抵押意见书。综上，本院对上述八份证据证明上述内容部分予以采信。
经审理查明，2013年1月24日，被告刘鑫生向原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社借款105万元，并签订了《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同书》，其中约定：被告刘鑫生借款105万元；借款期限自2013年1月24日起至2014年1月23日止；利率为月利率7.5‰，借款人未按期还款的罚息为从逾期之日起按借款利率加收50%罚息。同时，被告朱广钦、赵丽军与原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社签订的《夫妻同意抵押承诺书》中约定：我夫妻自愿用共有的坐落在青龙镇服务街中段门面楼（房产证号码为青私房字第××号、土地使用证号为青国用（2013）第157号）为被告刘鑫生的105万元贷款提供抵押，如贷款到期后不按期归还，原告方有权以无底价方式拍卖处置抵押物，优先受偿，用于偿还贷款本息及所发生的一切费用。原告依约贷给被告105万元，被告分别于2013年3月31偿还利息15487元、2013年12月30日偿还利息50000元。至2014年1月23日，该笔贷款已到期，被告未还款。原告诉至法院，请求人民法院依法判决被告刘鑫生偿还原告贷款本金105万元及利息并享有抵押物的优先受偿权，由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违法，为合法有效合同。各方均应当依照该协议的约定全面履行合同义务。现原告已经依照合同约定向借款人发放贷款，被告亦应遵守合同约定，履行到期还款义务，逾期不还，已构成违约。根据合同约定，被告方的借款利率为月利率7.5‰；贷款人对逾期偿还借款的，从逾期之日起在借款利率基础上加收50%罚息。被告朱广钦、赵丽军以其共有的位于青龙镇服务街中段门面房的房产及地产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在青龙满族自治县房地产产权产籍监理所、青龙满族自治县国土资源局办理了抵押登记手续，虽原被告双方在青龙满族自治县国土资源局办理抵押登记的期限为2011年11月18日至2012年11月17日，而本案借款发生的时间为2013年1月24日，致使国有土地使用权抵押登记的时间与借款时间不符合，但根据《中华人民共和国担保法》第三十六条的规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，因原告取得了被告朱广钦、赵丽军位于青龙镇服务街中段门面楼房产的抵押权并依法办理了登记，可以认定原告对其国有土地使用权亦依法享有抵押权。故，原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释〉第十二条之规定，判决如下：
一、被告刘鑫生于本判决生效后十五日内一次性偿还原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社借款本金人民币105万元及自借款之日起至本判决限定的履行期限的实际履行之日止的利息（利息计算方式：借款利率按照合同约定的月利率7.5‰计算，并扣除被告于2013年12月30日前已经支付的利息）；贷款人对逾期偿还借款的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；
二、原告青龙满族自治县农村信用合作联社王厂信用社在本案被告刘鑫生所欠的借款本金105万元及其利息的范围内对依法处置被告朱广钦、赵丽军共有的位于青龙镇服务街中段门面楼（青私房字第××号）及地产（青国用（2003）第157号）的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14250元，减半收取7125元，由被告刘鑫生负担。于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 宋国杰
代理审判员 张颖丽
代理审判员 梁晓亮
二〇一六年五月四日
书 记 员 张 龙