广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初24693号原告：林某1，男，1974年3月23日出生，汉族，澳门居民，住澳门。委托诉讼代理人：胡文坚，广东千里行律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄绮静，广东千里行律师事务所律师助理。被告：吴某，女，1974年6月6日出生，汉族，澳门居民，住广东省中山市。委托诉讼代理人：房树志，广东洋航律师事务所律师。原告林某1诉被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某1及其委托诉讼代理人胡文坚、黄绮静，被告吴某及其委托诉讼代理人房树志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林某1向本院提出诉讼请求，请求判令：分割原告林某1、被告吴某共同共有的广东省中山市大涌镇旗峰路581-599号B幢601房地产[土地证号：国(2008)易2704**，房产证号：Ｃ6××73C1***0]和广东省中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷1号盈晖雅苑迎晖阁3幢***房地产[土地证号：国(2010)易2***8，房产证号：02××05＼02100747606]。事实与理由：原告林某1与被告吴某于1998年4月14日在中国内地的广东省中山市婚姻登记中心登记结婚，婚后被告吴某于2001年5月30日生育了女儿林某2。之后，原告林某1于2010年12月16日移民到澳门，成为澳门非永久性居民。被告吴某于2015年6月15日移民到澳门，成为澳门非永久性居民。在婚姻关系存续期间，分别于2007年4月和2009年7月28日购买了广东省中山市大涌××号××房[登记权利人为“林某1＼吴某”，占有份额为各占1/2，土地证发证日期为2008年11月3日，土地使用面积23.34平方米，房产发证日期为2008年11月7日，房产建筑面积106.9平方米]（以下简称601房）和广东省中山市大××镇××大街××号××房[登记权利人为“林某1＼吴某”，占有份额为各占1/2，土地证发证日期为2010年10月8日，土地使用面积21.27平方米，房产证发证日期为2010年10月8日，房产建筑面积122.64平方米]（以下简称806房）。被告吴某移民澳门后，由于双方性格不合，没有共同家庭居所，且分居多年，所以导致夫妻感情彻底破裂。2016年3月，被告吴某于澳门初级法院起诉原告林某1离婚，2016年7月15日双方于澳门初级法院进行调解，共同达成了《关于对未成年女儿行使亲权之协议》和《关于配偶间扶养之协议》以及《关于共同家庭居所分配之协议》，澳门初级法院裁判如下：“由于配偶双方坚持离婚意愿，遂按照澳门《民法典》第1633条规定，宣告解除林某1及吴某于1998年4月14日于中国内地订立之婚姻关系，并认可双方所达成关于对未成年女儿林某2之行使亲权，家庭居所及配偶间扶养之协议。”离婚后，原告林某1与被告吴某协商处理双方婚内购买的上述两个房地产，提出一人分一个，让原告林某1先选择，分得价值高房地产的一方按市场价补回差价给分得价值低房地产的另一方。但是，被告吴某要求取得价值高的房地产，而不同意补回差价给原告林某1，从而导致上述两个房地产至今无法分割，损害了原告林某1的合法权益。原告林某1认为：上述两个房地产是双方婚内购买的夫妻共同财产，是双方离婚后共同共有的财产。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”和依照《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”以及依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第91条规定：“共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。”原告林某1作为上述两个房地产的共有权人，有权要求对这两个房地产进行分割，被告吴某拒绝分割，是违法行为和侵权行为。原告林某1为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。原告林某1在举证期限内向本院提供的证据有：1.结婚证；2.澳门特别行政区非永久性居民身份证；3.澳门电话费单；4.中华人民共和国澳门特别行政区初级法院家庭及未成年人法庭证明；5.中山市不动产登记资料证明表；6.中山市不动产登记资料证明表；7.澳门特别行政区政府第二公证署认证缮本；8.收据、发票。被告吴某辩称：被告吴某要求分割806房（电梯房），原告林某1与被告吴某在澳门离婚，被告吴某因原来是夫妻关系所以移民到澳门，离婚后被告吴某是孤儿寡母，现要抚养女儿就不能找工作，由于在澳门需要租房，开销很大，所以在澳门以后待不下去了，所以回在中山居住，所以需要住房。被告吴某年龄越来越大，所以要电梯房，特别要照顾女方，特别是有抚养权的一方，所以被告吴某主张分割806房（电梯房），并且不给原告林某1补偿。原告林某1分割另一套房产，在夫妻存续期间有三四十万的存款在原告林某1处，希望原告林某1考虑这些情况，将806房（电梯房）分割给被告吴某。被告吴某在举证期限内向本院提供的证据有：1.电梯房物业管理处证明；2.物业管理费；3.原告林某1与被告吴某女儿抚养费存折。经审理查明：林某1、吴某于××××年××月××日在中山市民政局登记结婚。婚后于××××年××月××日生育女儿林某2。2016年7月15日，林某1、吴某离婚一案在澳门初级法院进行调解，共同达成了关于对未成年女儿行使亲权之协议、关于配偶间扶养之协议以及关于共同家庭居所分配之协议。2016年9月5日，澳门初级法院裁判如下：“由于配偶双方坚持离婚意愿，遂按照澳门《民法典》第1633条规定，宣告解除林某1及吴某于1998年4月14日于中国内地订立之婚姻关系，并认可双方所达成关于对未成年女儿林某2之行使亲权，家庭居所及配偶间扶养之协议”。在婚姻存续期间，林某1、吴某确认601房[登记权利人为林某1＼吴某，占有份额为各占1/2；土地证号：国(2008)易2704**，房产证号：Ｃ6××73C1***70；土地证发证日期为2008年11月3日，土地使用面积23.34平方米；房产发证日期为2008年11月7日，房产建筑面积106.9平方米]及806房[登记权利人为“林某1＼吴某”，占有份额为各占1/2；土地证号：国(2010)易2***，房产证号：02××05＼***6；土地证发证日期为2010年10月8日，土地使用面积21.27平方米；房产证发证日期为2010年10月8日，房产建筑面积122.64平方米]为夫妻共同财产。林某1、吴某确认上述房产已付清房款，且均没有抵押查封。806房吴某称其常有居住，而601房林某1、吴某确认空置。后林某1、吴某对上述房产分割协商无果。为此，林某1诉至法院，致酿成纠纷。另查：诉讼期间，林某1、吴某均同意对上述房产进行分割，对601房的房产双方自行确定价值为300000元；806房的房产双方自行确定价值为450000元。林某1主张806房归其所有，由其补偿吴某150000元，601房归吴某所有；而吴某主张806房归其所有，其无需补偿林某1，后又称应补偿林某175000元，601房归林某1所有。本院认为：本案系离婚后财产纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，上述涉案房产在本院辖区，本案应由涉案房产所在地的人民法院管辖，依法适用中华人民共和国法律，故本院对本案拥享有管辖权。涉案房产是林某1与吴某在婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，离婚时未予以处理。关于涉案房产的处理，林某1、吴某均主张806房归其所有（林某1补偿吴某150000元、吴某补偿林某175000元），601房归对方所有。本院结合双方当事人意见及本案具体情况和公平原则，确定如下：1.806房归林某1所有，由林某1补偿吴某150000元；2.601房归吴某所有。综上，林某1分割房产的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。吴某的辩解,本院不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》三十三条第（一）项之规定，判决如下：一、坐落于中山市大涌镇鸭祥岭大街2巷l号盈晖雅苑迎晖阁*幢***房[土地证号：国(2010)易27***8，房产证号：02××05＼0***606]的房产归原告林某1所有；二、坐落于中山市大涌镇旗峰路581-599号**幢**房[土地证号：国(2008)易2704**，房产证号：Ｃ6××73C**70]的房产归被告吴某所有；三、原告林某1于本判决生效之日起七日内支付财产补偿款150000元给被告吴某。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13140元，减半收取6570元(原告林某1已预交6570元)，由原告林某1负担3285元，被告吴某负担3285元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告林某1。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一七年二月二十三日书记员  梁宝兴吴曾