上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初6987号
原告：许大好，男，1967年11月4日生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：蒯多明，上海市万方律师事务所律师。被告：郭亮，男，1988年4月10日生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：焦玉玲，被告之妻。原告许大好与被告郭亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案转为适用普通程序。本案于2016年6月21日、8月30日、10月13日三次公开开庭进行了审理。原告许大好及其委托诉讼代理人蒯多明到庭三次到庭参加诉讼。被告郭亮的委托诉讼代理人焦玉玲到庭参加第一次庭审。被告郭亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二、三次庭审，本院依法缺席审理。经本院院长审批，本案审理期限延长了两个月。本案现已审理终结。原告许大好向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方2015年7月3日签订的租赁合同于2016年3月15日解除；2、被告将上海市松江区九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复原状(即拆除客厅内搭建的隔墙)并返还原告；3、被告赔偿原告2016年5月1日至房屋返还之日的租金损失(按每月2,800元标准计算，并扣除押金2,800元)；4、被告支付至2016年7月19日的水费1,900元；5、被告支付至2016年6月4日的电费578.3元；6、被告返还天然气充值卡一张；7、被告支付违约金2,800元。事实和理由：原、被告于2015年7月3日就坐落于上海市松江区九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋订立编号为XXXXXXX的租赁合同，租期为2015年8月1日至2019年7月31日。被告承租房屋后，未经原告同意，擅自改变房屋设施并将房屋转租给他人且多户合租。原告因此事由多次找被告协商，要求其予以纠正，但被告置若罔闻，且态度蛮横。不得已，原告于2016年3月15日在见证人的陪同下向被告书面送达解除租赁合同通知。目前，被告依旧我行我素，次承租人继续居住房屋不肯搬离。被告郭亮辩称：被告在承租房屋时，告知原告将转租房屋，被告要进行装修，且客厅将居住人员。原告同意被告进行简单装修，也同意被告转租。被告在客厅内用泡沫砖增加了一堵墙壁，但并非是改变房屋结构。不同意解除合同。确认自2016年5月1日起租金未付，原因系原告于2016年5月前将电表拆除(具体时间记不清)，于2016年5月中旬拆除水表。关于水费、电费，如被告确实未付，愿意支付。天然气充值卡确在被告处。经审理查明：上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋(系争房屋)登记的产权人为原告以及案外人费某某、许某某。2015年7月3日，原告作为出租方、甲方，被告作为承租方、乙方签订编号为XXXXXXX的租赁合同，约定原告将系争房屋出租给被告；租赁期限为2015年8月1日至2019年7月31日；第一年每月租金为2,800元，第二年每月租金为2,900元，第三年每月租金为3,100元，第四年每月租金为3,300元；被告应付押金为2,800元；未经原告同意，被告不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，被告不得将房屋转租、分租；原、被告双方如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金2,800元，若原告违约，除退还给被告押金外，还须支付给被告上述金额违约金，反之若被告违约，则原告有权不退还押金。合同对其他事宜进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给了被告，并向被告交付了天然气充值卡，被告向原告交付了租赁押金2,800元。之后，被告对房屋进行了装修，同时在房屋客厅内隔了一堵墙壁。以后，被告将房屋转租给了数名案外人。2016年3月15日，原告向被告送达解除租赁合同通知。2016年5月，原告申请拆除了系争房屋的电表。同月，原告还拆除了系争房屋水表。审理中，原告陈述水表于拆除后不久就由原告重新予以安装，被告则陈述水表于2016年6月由被告重新安装。被告对于2016年5月1日起的租金尚未支付原告。另查明：被告对于水费2,119.1元(计算至2016年8月26日)未向供水部门或原告支付。被告对于电费578.3元(计算至2016年6月4日)未向供电部门或原告支付。审理中，本院释明：被告存在擅自转租的行为，原告有权解除租赁合同。被告在本院释明后，未就合同解除后果提出主张。以上事实，由上海市房地产权证、租赁合同、照片、录音、解除租赁合同通知、证人证言、发某某、当某某陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当某某均应恪守履行各自的合同义务。根据合同法规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。现被告未经原告同意擅自转租，原告行使合同解除权，本院予以认可。根据原告提供的照片、录音、证人证言等内容，原告于2016年3月15日通知被告解除合同，故本院确认该日合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当某某可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告要求被告将客厅内搭建的隔墙予以拆除并将房屋返还原告的请求。此项诉请，符合合同解除后果处理的原则，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿原告2016年5月1日至房屋返还之日租金的请求。该主张实际为房屋占有使用费。本院认为，被告对于2016年5月1日起的使用费确实未再支付，故其应当予以承担。但原告2016年5月申请拆除了系争房屋的电表，还拆除了系争房屋水表，目前，电表尚未恢复，客观上也影响了被告对房屋的使用。然而，本案纠纷的起因仍为被告擅自转租。综合以上情况，本院对于2016年5月1日至生效判决确定的房屋返还之日前的房屋占有使用费，酌情确定按照每月2,000元计算，之后则按每月2,800元标准计算。另因合同解除，原告应当退还被告押金，该笔押金可从被告欠付的房屋占有使用费中抵扣。关于原告要求被告支付水费、电费的请求。该两项费用确实系被告在承租过程中所产生的费用，故被告应当予以承担。关于原告要求被告返还天然气充值卡的请求。合同解除后，原告要求被告返还天然气充值卡，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的请求。虽然合同中约定了有关违约金的条款，但该条适用于合同一方单方提前终止合同的情形，而本案系因被告擅自转租，原告行使合同解除权的情形，该条违约金的约定并不适用本案上述情形，原告主张违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十四条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告许大好与被告郭亮之间的《租赁合同》已解除；二、被告郭亮于本判决生效之日起十日内将上海市松江区九新公路XXX弄XXX号XXX室客厅内其搭建的隔墙予以拆除并将上海市松江区九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告许大好；三、被告郭亮于本判决生效之日起十日内支付原告许大好自2016年5月1日起至上述房屋实际返还之日的房屋占有使用费(计算方法：2016年5月1日至生效判决确定的返还义务履行期限届满之日，按照每月2,000元标准计算，之后则按照每月2,800元标准计算；另再扣除原告许大好应当退还被告郭亮的押金2,800元)；四、被告郭亮于本判决生效之日起十日内支付原告许大好水费1,900元、电费578.3元；五、被告郭亮于本判决生效之日起十日内返还原告许大好上海市松江区九新公路XXX弄XXX号XXX室之用的天然气充值卡一张；六、驳回原告许大好的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由原告许大好负担50元(已付)，被告郭亮负担390元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当某某的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一六年十月十七日
书 记 员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。