江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1182民初1959号
原告：朱秀兵，男，1975年7月2日生，汉族，住扬中市。
原告：朱秀华，男，1972年3月3日生，汉族，住扬中市。
两原告共同委托诉讼代理人：赵万明，江苏江洲律师事务所律师。
被告：姜友生，男，1953年1月3日生，汉族，住扬中市。
被告：姜士中，男，1976年12月28日生，汉族，住扬中市。
两被告共同委托诉讼代理人：耿志群，江苏常联律师事务所律师。
原告朱秀兵、朱秀华与被告姜友生、姜士中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序于2017年7月19日公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人赵万明和两被告的共同委托诉讼代理人耿志群到庭参加诉讼，两原告朱秀兵、朱秀华参加了2017年7月19日的庭审。本案现已审理终结。
朱秀兵、朱秀华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告立即返还房租75000元；3、判令被告双倍返还定金50000元；4、判令被告赔偿原告实际损失计23990元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年4月10日，原、被告订立一份房屋租赁合同，由原告承租被告9间门市房，合同签订后，原告于4月11日支付定金25000元，4月12日又支付了房租75000元；姜士中以其经营的扬中市新征电动车配件厂的名义出具了收据，合同约定的租赁期限自2017年6月1日开始计算，2017年4月10日至6月1日期限为原告的装修期限，在此期间，原告订做了家具，准备了一系列装修材料，订制了广告灯箱，但在5月11日，原告发现无法进门，于是报警，经了解，被告担心原告租赁房屋经营家具与隔壁同样经营家具的经营户产生矛盾，决定不将房屋租赁给原告，现被告已将门市房租赁给他人，已构成根本违约，经协商不成，故诉至法院。
姜友生、姜士中辩称，被告可随时将9间门市房提供给原告，现租赁给他人的门市房与租赁给原告的房屋无关；双方订立的租赁合同约定第一次应支付的租金为275000元，原告只支付了75000元，尚欠20万元未付，已严重违约，被告有权没收定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实：1、2017年6月1日双方签订的租赁合同，原告认为被告将合同约定的应租给原告9间门市房已租赁给他人，被告则认为合同未明确指定哪9间门市房，被告共有楼上楼下18间房屋，现仍可以交付9间门市房给原告；2、2017年4月11日的收条中“双方不得毁约，如果毁约，订金没收”，原告认为被告毁约，应双倍返还定金，被告则认为不适用定金法则；3、收款收据、销货清单、订货单一组，原告证明为了租赁支付了水暖配件、空调、油漆材料和装潢材料费用共计23990元，被告则不予认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，姜友生与朱秀华订立租赁合同一份，载明：“兹有甲（姜友生）乙（朱秀华）双方就乙方因生产经营活动之需要，租赁甲方所属资产一事，经甲乙双方协商一致，订立租赁合同如下：一、形式条件：1、甲方将门市房9间租赁给乙方，乙方自行领取营业执照，按照营业执照规定范围从事生产经营活动。2、甲方将该资产租给乙方计10年分两阶段执行，第一阶段为五年，租金合计275000元，第二阶段为五年，租金合计330000元。3、租金付款方式与日期：首期租金付款日期为合同签交当日……三、本合同一式三份，租赁期限为10年，自2017年6月1日至2027年6月1日止。甲、乙双方签字盖章即生效，甲方执贰份，乙方执壹份”。2017年4月11日，姜友生出具收条给朱秀兵，载明：“今收到（租10年）朱秀兵租门市房540平方收订金贰万伍仟元（每年租金55000元），双方不得毁约，如果毁约订金没收”，2017年4月12日，姜友生以扬中市新征电动车配件厂的名义收取朱秀华房租75000元。2017年5月11日，朱秀华报警，扬中市西来桥派出所接处警工作登记表载明：“朱秀华租赁姜友生在西来桥镇××路老粮管所处的房屋，双方签有租赁合同，且2017年4月11日，姜友生收了朱秀华的定金25000元，4月12日收了房租75000元。现朱秀华进场装潢时，姜友生以朱秀华租房前未如实告知其租房是卖家具的，且房屋是其儿子的产权为由，拒绝履行之前签订的租赁合同。现场要求双方协商解决，或通过法律途径解决”。
另查明，两原告朱秀兵、朱秀华系兄弟关系，二人合伙租赁房屋做家具生意，承租的房屋的产权是扬中市西来桥粮管所，由扬中市新征电动车配件厂承租，租赁期限为15年，至2029年7月底租赁到期，扬中市新征电动车配件厂的业主为姜士中，姜友生系其父亲，两被告姜友生、姜士中将房屋租赁给原告实际是一种转租行为；关于涉案房屋的状况，涉案房屋位于西来大港外侧、有两层，上面一层地面与港边公路水平一致，普遍作为门市经营，下面一层阴暗，明显低于公路，基本用于储藏物资。
本院认为，朱秀兵和朱秀华系兄弟，两人合伙租赁房屋做生意，与出租人产生纠纷，作为共同原告，主体适格；所租房屋属姜士中作为业主所经营的扬中市新征电动车配件厂承租的扬中市西来桥粮管所，租赁合同由其父亲姜友生签订，两原告以姜士中和姜友生作为共同被告，并无不当。现两原告要求解除合同，返还房租75000元，两被告也表示同意，本院予以支持；双方争议的焦点在于两被告收取的定金25000元和两原告的损失如何处理及认定，合同约定：租赁期限为10年，第一阶段租赁5年，租金合计275000元，首期租金付款日期为合同签交当日，并未约定首期租金的数额，但原告要求275000元作为第一期租金，被告在庭审中也表示认可，但未按约给付275000元，仅支付75000元，违约在先；被告在与原告签订房屋租赁合同后将能够作为门市使用的9间房又租赁给他人，并辩称还可以交付底层的9间门市部，而底层的9间房屋，商用价值与作为门市使用的二层9间房屋差距甚大，两被告的该项抗辩理由，本院不予采信；两被告将租赁给两原告的房屋又出租给他人，造成了根本违约；至于25000元的性质，因姜友生出具的收条中载明：“今收到（租10年）朱秀兵租门市房540平方收订金贰万伍仟元（每年租金55000元），双方不得毁约，如果毁约订金没收，”出具的收条中，收取的25000元是“订金”而非“定金”，不具备定金法则的效力，两被告应予返还；至于原告主张的损失，两原告提供的票据中有空调，因空调尚未安装，两原告还可以继续使用，该损失本院不予认定，其余材料，两原告陈述一半在所承租的门市中，还有一半在仓库里，两被告未经原告许可，将原告存放装修材料的门市转租给他人，且新承租人已装修完毕、正常经营，无法核实具体的损失，本院依据原告提供的发票，认定为10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2017年4月10日签订的房屋租赁合同；
二、两被告姜友生、姜士中在本判决生效后十日内返还两原告房租75000元及定金25000元；
三、两被告姜友生、姜士中在本判决生效后十日内赔偿两原告各项损失10000元。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3280元，由两原告负担1280元，两被告负担2000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分行，账号：11×××61)。
审 判 长 陈志敏
人民陪审员 张安泉
人民陪审员 陆昌金
二〇一七年十月十六日
书 记 员 吴 丹
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。