云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第198号
原告江某。
委托代理人郭兆龙、杨桂香，云南展腾律师事务所律师。特别授权代理。
被告段某某。
委托代理人虞怀兴、程荣兴，云南云岭律师事务所律师。特别授权代理。
第三人衣某某。
委托代理人衣某光，系衣某某父亲，特别授权代理。
委托代理人薛传忠，山东秉明律师事务所律师。特别授权代理。
原告江某诉被告段某某、第三人衣某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理，依法由审判员屈艳祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江某及其委托代理人郭兆龙、杨桂香，被告段某某及其委托代理人程荣兴，第三人衣某某的委托代理人衣某光、薛传忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江某诉称，2009年12月8日，原、被告经协商一致，订立《商铺租赁合同》约定，原告将自己与陈某某（原告之妻，已病故）共有的位于大理古城红龙井商业街区红龙巷的两处商铺某某号租赁给被告用于酒吧、客栈的经营，租赁期限为5年，即从2010年3月10日至2015年3月9日。合同明确约定，租赁期满后，如果被告需要继续用该铺，需于合同期满的二个月前，通知原告另行签订租赁合同。在合同期限届满之前，原告已于2014年12月致电被告，告知租赁期即将届满及商铺移交等相关事务，被告并未就续约问题向原告提出请求，与原告协商。合同期限届满后，原告又于2015年3月12日委托律师向被告发出了正式的书面通知，要求被告在接到通知之日起三日内，向原告交还所租赁的商铺。同时，原告还在该商铺显著位置张贴了书面的通知。在此期间，原告多次主动和被告进行沟通协商，但被告却采取了回避的态度。原告委托律师调查发现，被告在2014年将该商铺转租给第三人衣某某，并虚增了六年的租期。原告认为，被告将租赁期限届满的商铺转租给第三人，严重损害了原告的合法权益。现原告起诉至人民法院，请求：一、判令被告立即返还占用的商铺；二、判令被告支付占用期间的租金损失33609.80元（以年租金11万元计算自2015年3月10日至2015年6月30日的租金）；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告段某某辩称，本案房屋所有权系原告与已故妻子共有，现所有权未明确，原告主体不适格。被告所有行为都与原告沟通，原、被告2014年3月已协商在合同期满后另行订立合同，原告答应续签5年，但原告说等合同到期后再签书面合同。经原告同意，被告才开始重新装修。对于转租的事，原告一直知情，也认可被告与第三人产生的合同。2014年12月至2015年3月，原、被告经常联系，有电话与短信往来。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人衣某某陈述，原告不是本案争议房屋的所有权人，原告的诉讼主体资格不符合法律的规定。第三人是与被告签订的租赁合同，并没有与原告签订合同。被告在与第三人签订合同时称，该房屋是被告表弟委托其代管的房屋，没有说明是原告的房屋。第三人承租的房屋为某某号，原告诉请的某某号不在第三人的承租范围内。请求驳回原告对第三人的起诉。
原告江某向本院提交了如下证据材料：
一、原告的身份证复印件一份，以证明原告的身份情况。
二、房产证一份、土地证一份，以证明大理古城红龙井商业街区红龙巷的某某号系原告与原告已故之妻陈某某共同共有。
三、《商铺租赁合同》一份，以证明原告将商铺租赁给被告，租赁期限为5年，即从2010年3月10日至2015年3月9日。
四、通知一份，以证明2015年3月12日，原告委托律师到被告所租商铺内向被告发出正式通知，要求被告在三日内交还所租赁商铺并保证商铺附属设施的完整。
五、告示一份，以证明原告于2015年3月26日在商铺外张贴告示，表明商铺即将收回。
六、照片一组，以证明被告张贴了商铺对外招租的广告，原告在商铺上张贴了通知和告示。
七、户口注销证明一份，以证明原告之妻陈某某死亡注销时间为2009年12月13日，户口注销时间为2015年4月30日。
八、公证书一份，以证明涉案房屋陈某某的份额已由原告儿子继承，因原告儿子在外上学，本案由原告一人起诉。
经质证，被告段某某对原告提交的第一组证据无异议；对第二组证据的真实性、合法性无异议，但对关联性不予认可；对第三组证据的真实性、合法性无异议，但表示原、被告已达成新的协议；对第四、五、六组证据不予认可；对第七、八组证据无异议，表示该证据证明原告主体不适格。第三人衣某某对原告提交的第一、二组证据无异议；对第三、四、五、六组证据不予认可；对第七组证据无异议；对第八组证据无异议，但表示该证据证明原告放弃陈某某遗产的继承权，原告主体不适格。
被告段某某向本院提交了如下证据材料：
一、被告的身份证复印件一份，以证明被告的主体资格。
二、通话清单一组，以证明2014年12月至2015年3月，原、被告一直保持联系。
三、照片一组，以证明被告对商铺的装修情况。
四、收条四份，以证明被告依约支付租金，原、被告对合同租期进行了变更。
五、协议一份、2009年12月17日的收条一份、工程量清单一份、收据一组，以证明被告向前一承租人支付了10万元的装修款；经原告同意，被告再次对商铺进行了装修。
经质证，原告江某对被告提交的第一组证据无异议；对第二组证据的真实性、合法性无异议，但对关联性不予认可，表示不能证明通话内容；对第三、五组证据不予认可；对第四组证据无异议，但对证明方向不予认可，表示不能证明原、被告形成新的协议。第三人衣某某对被告提交的全部证据表示与其无关，不发表质证意见。
第三人衣某某向本院提交了如下证据材料：
一、房产证复印件一份，以证明涉案房屋为陈某某所有。
二、《租赁合同》一份，以证明第三人与被告签订合同，与原告无关。
经质证，原告江某对第三人提交的第一组证据的真实性无异议，但表示该证据为复印件，对合法性不予认可；对第二组证据不予认可，表示该合同于2014年签订，被告的租期2015年即将届满。被告段某某对第三人提交的证据均无异议。
本院认为，原告江某提交的原告的身份证复印件一份、房产证一份、土地证一份、《商铺租赁合同》一份、户口注销证明一份，形式来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认；通知一份、告示一份、照片一组，不能证实其真实性，本院不予确认；公证书一份，与本案争议事实无关联性，本院不予确认。被告段某某提交的被告的身份证复印件一份，原告无异议，本院予以确认；通话清单一组、协议一份、2009年12月17日的收条一份，与本案争议事实无关联性，本院不予确认；照片一组、工程量清单一份、收据一组，不能证实其真实性，本院不予确认；收条四份，本院确认其真实性，但该证据不能证实原、被告对租期进行了变更。第三人衣某某提交的房产证复印件一份，与原件一致，本院予以确认；《租赁合同》一份，形式来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认。
根据上述举证、质证和认证及当事人在庭审中的陈述，本院确认本案如下法律事实：
原告江某与配偶陈某某共有大理古城红龙井商业街区红龙巷某某及某某号房屋的所有权，原告江某所占份额为50%。陈某某于2009年12月13日去世。
2009年12月8日，原告江某（甲方）与被告段某某（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，双方约定，甲方同意将某某号商铺租给乙方经营使用；本合同租赁期限为五年，即2010年3月10日至2015年3月9日止；本合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权，如乙方需要继续用该铺，应于本合同期满的二个月前通知甲方，另行签订租赁合同；2010年3月10日至2011年3月9日的年租金为6万元，租金每年递增1万元；租金按年度计算，乙方须在签订本合同十个工作日内一次性交清本合同租赁期内第一年的租金，次年房租到期前10日内交清次年房租；甲方应于2010年3月10日前将商铺交于乙方，乙方收铺后应及时装修，并于2010年3月10日前开业；乙方不得擅自装修该商铺，如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分；双方还对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告依约将出租商铺交付被告使用。被告于2011年5月15日向原告支付了房租60000元，原告在出具给被告的收条上注明以后房租每年增加5000元；被告于2012年4月2日向原告支付了房租65000元；于2013年3月31日向原告支付了房租70000元；于2014年4月2日向原告支付了房租75000元。
2014年1月17日，被告段某某（甲方）与第三人衣某某（乙方）签订了一份《租赁合同》，双方约定，甲方同意将大理市大理古城博爱路红龙井红龙巷的三间铺面，门牌号为D03、D04、D05号，以及后院一屋整幢楼（含地下室）全部租给乙方经营使用；租赁期限为2013年7月8日至2020年3月31日止；双方还对其他权利义务作了约定。
大理古城红龙井商业街区红龙巷某某号房屋现由被告段某某管理使用，某某号房屋现由第三人衣某某管理使用。
本院认为，原告江某与被告段某某自愿签订的《商铺租赁合同》，内容真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告江某系《商铺租赁合同》的当事人，亦为本案出租房屋的共有权人，被告及第三人提出的原告江某主体不适格的辩解，无法律依据，本院不予采纳。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告的《商铺租赁合同》于2015年3月9日到期，双方未续租或达成新的租赁合同，被告应将租赁物返还原告，原告要求被告返还租赁房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告未经原告同意，将承租的某某号房屋转租给第三人，且转租期限超过其剩余租赁期限，第三人应当将某某号房屋返还原告，第三人因此造成的损失可依法另行主张。租赁期满，被告未返还租赁房屋，其应支付逾期使用房屋期间的租金，原告要求被告支付2015年3月10日至6月30日期间112天租金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在合同中约定2010年至2011年的年租金为6万元，此后每年递增1万元，但在实际履行过程中，租金变更为每年递增5000元，依此计算则2015年至2016年的年租金应为8万元，则被告应向原告支付的逾期租金为24547.95元（80000元÷365天×112天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告段某某于本判决书生效之日起十日内返还原告江某大理古城红龙井商业街区红龙巷某某号房屋。
二、被告段某某、第三人衣某某于本判决书生效之日起十日内返还原告江某大理古城红龙井商业街区红龙巷某某号房屋。
三、被告段某某于本判决书生效之日起十日内支付原告江某逾期租金人民币24547.95元。
四、驳回原告江某的其他诉讼请求。
案件受理费人民币488元，减半收取244元，由被告段某某承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 屈艳祥
二〇一五年六月二十六日
书记员 杨金丽