成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初7956号
原告：李仲韬，男，汉族，1981年4月13日出生，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：雷霆，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。
原告：李维真，男，汉族，2008年1月3日出生，住成都市武侯区。
法定代理人:李仲韬，男，汉族，1981年4月13日出生，住成都市武侯区,系其父亲。
委托诉讼代理人：雷霆，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。
被告：成都上风港房地产开发有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：王玉安。
委托诉讼代理人：王志刚、代劲松，四川仁厚律师事务所律师。
原告李仲韬、李维真与被告成都上风港房地产开发有限公司（以下简称上风港公司）商品房预售合同纠纷案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员雷田怡独任审判，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告李仲韬、李维真的委托诉讼代理人雷霆、被告上风港公司的委托诉讼代理人代劲松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李仲韬、李维真向本院提出诉讼请求：1.判令被告上风港公司向原告李仲韬、李维真支付自2015年8月20日起至房屋实际交付之日止的违约金（违约金每日按购房款的万分之二175.9676元计算，暂时计算700天为123177元）；2.判令被告向原告支付自2016年8月20日起至被告取得“上风港时代广场”2幢权属证明之日止的违约金（违约金每日按购房款的万分之零点五43.9919元计算，暂时计算300天为13197元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告李仲韬、李维真与被告上风港公司（原名称为“成都上风港投资管理有限公司”）签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于成都市武侯区的“上风港·时代广场”2幢2层59号房屋，原告累计共支付购房款879838元。合同第十条约定，被告应当在2015年8月20日前向原告交付符合交房条件的商品房（取得规划验收合格证），但截止原告起诉时，被告仍未按约交付，被告的行为已经构成违约；根据合同第十二条，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金。合同第十九条约定，被告应当在2016年8月20日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付房款万分之零点五的违约金，被告至今未取得该房屋楼栋的权属证明，已经构成违约，故原告诉至法院。
被告上风港公司辩称，被告作为开发商，在2016年12月领取了竣工验收备案表后，就电话通知了原告李仲韬、李维真等业主前来办理房屋交付的相应手续，原告未来办理是由于当时商铺的租赁情况不理想。被告虽然逾期交房，但至今未交房是由于原告拖延办理，逾期交房的违约金应当从2015年8月20日计算至被告取得竣工验收表之日即2016年12月21日止。另外，原告所购商品房所在楼栋的权属证明，被告正在积极办理中，该项违约金应当从案涉房屋符合交付条件之日即2016年12月21日开始计算。
经审理查明，2014年11月18日，原告李仲韬、李维真与被告上风港公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》。合同约定，原告购买被告位于成都市武侯区草金路南段299号上风港·时代广场项目2幢2层59号商业用房，建筑面积42.62平方米，总价款为879838元，付款方式为一次性付款；第十条约定被告应当于2015年8月20日前向原告交付房屋，该商品房交付时应当符合的条件包括已经取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书和合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；第十二条约定逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金；第十九条约定，被告应当在2016年8月20日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付房款万分之零点五的违约金。同日，原告向被告支付了购房款共计879838元，被告向原告出具了《收款收据》并加盖了财务专用章。
案涉房屋的《商品房买卖合同摘要》显示，出卖人为被告上风港公司，买受人为原告李仲韬、李维真按份共有，房屋位于成都市武侯区草金路南段299号2栋2层59号，房屋用途为商业，建筑面积42.62平方米，成交价为879838元，签约备案时间为2015年1月31日，合同签约备案号为2147042。
另查明，被告原企业名称为“成都上风港投资管理有限公司”，于2015年5月4日被告经成都市工商行政管理局批准将企业名称变更为“成都上风港房地产开发有限公司”。
案涉房屋所在的“上风港时代广场（1-3栋及地下室）”项目，于2016年12月21日完成工程竣工验收备案，取得了《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（房屋建筑工程）》。案涉房屋至今未办理交接手续，被告也未取得案涉房屋所在楼栋的权属证明。
庭审中，本院询问案涉房屋买受人即原告是否请求被告交付房屋，原告称不请求被告交付房屋，因为被告没有出示规划验收合格证，原告认为房屋不符合交付条件。
以上事实，有原、被告主体资格证明、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、《收款收据》、竣工验收备案表、商品房买卖合同摘要、企业名称变更核准通知书以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。
本院认为，原告李仲韬、李维真与被告上风港公司签订的关于购买位于成都市武侯区草金路南段299号2栋2层59号商业用房的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同合同法》第六十条之规定，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。
根据合同约定，被告应当于2015年8月20日前向原告交付房屋，被告取得案涉房屋所在工程项目的工程竣工验收备案的时间是在约定的交付时间之后，且至今未交房，被告行为已经构成逾期交房，原告要求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。由于原告认为房屋不符合交付条件，明确不向被告主张交付房屋，且无法确认原告未来主张交付房屋的时间，本院认为，违约金应当自约定的交付期限届满之次日即2015年8月21日起计算至本案诉讼辩论终结之日即2017年8月28日止，计算为739日，每日按原告已支付房款879838元的万分之二计算，共计130040元。
另外，合同约定被告应当在2016年8月20日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，但是被告至今未取得，被告已经违约，原告主张被告承担从应当取得楼栋的权属证明期限届满之次日即2016年8月21日起至实际取得权属证明之日止的违约金，每日按原告已付房款879838元的万分之零点五计算，有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告成都上风港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内,向原告李仲韬、李维真支付逾期交房违约金130040元；
二、被告成都上风港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内,向原告李仲韬、李维真支付逾期取得楼栋权属登记的违约金（违约金计算公式为：879838元×每日万分之零点五×逾期天数，该违约金的逾期天数从2016年8月21日起计算至实际取得之日止）；
三、驳回原告李仲韬、李维真的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3027元，减半收取1513.5元，由被告成都上风港房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 雷田怡
二〇一七年九月十二日
书记员 颜钰洪