山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0602民初9423号原告：中国工商银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区海港路*号。负责人：陈国立，该分行行长。委托诉讼代理人：李伟，山东瀛伟律师事务所律师。被告：山东锦江生物能源科技有限公司，住所地：莱阳市古城路1号。法定代表人：李凤民，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司烟台分行诉被告山东锦江生物能源科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金350万元、利息191691.04元（暂计至2017年7月20日），同时以350万元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，仍按流动资金借款合同的约定支付利息、逾期利息及复利；2、依法确认原告就本案债权及（2018）鲁0602民初9420、9421、9422、9424号案确定的债权，在4900万元的最高余额内对登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月23日，原告与被告在签订的编号为2015年贷款（抵）字0058号最高额抵押合同中约定，被告以其名下坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产及土地，就贷款4900万元的最高余额范围内的债务向原告提供抵押。2015年12月25日，原告与被告在签订的编号为2015年（贷款）字00259号流动资金借款合同中约定，原告向被告发放贷款人民币350万元，借款期限12个月，利率为浮动利率，以中国人民银行基准贷款利率加48.50个基点，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，借款利息按日计息，按月结息，到期一次性还清。合同签订后，原告依约发放贷款350万元。但合同到期后，被告未按期偿付借款本息。被告缺席，且在法定期间未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月2日，原告与被告办理了坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号的房产项下土地的抵押登记手续,抵押期限均为2012年10月23日至2015年10月14日。2015年10月23日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告在签订的编号为2015年贷款（抵）字0058号最高额抵押合同中约定，被告以其名下、坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]向原告提供抵押担保。被告所担保的主债权自2015年10月23日至2018年10月24日期间，在人民币4900万元的最高余额内，原告依据与被告签订的借款合同、国际国内贸易融资协议以及其他文件而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。原告主债权到期（包括提前到期）被告未予清偿的，原告有权实现抵押权。原告实现抵押权时，可通过与被告协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿被告所欠债务。原、被告双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告承担原告为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。本合同自签订之日起生效，至原告主债权全部清偿之日终止。2015年12月25日，原告作为贷款人与作为借款人的被告在签订的编号为2015年（贷款）字00259号流动资金借款合同中约定，被告因购买原料向原告借款人民币350万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加48.50个基点（一个基点为0.01%）。借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，原告在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。借款按日计息，按月结息。借款到期一次性偿还借款本金。本合同项下的借款为担保贷款，担保方式为最高额抵押，对应的最高额担保合同编号为2015年贷款（抵）字0058号。借款到期（含被宣布提前到期的）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起在借款利率基础上加收50%计收罚息。对被告未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期并要求被告立即偿还，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失。2015年12月28日，原告依约向被告发放了借款350万元。借款凭证载明，贷款利率为4.785%，约定贷款到期日期为2016年12月24日。被告取得贷款后，未依约按期偿还借款本金及利息。截至2017年7月20日，被告锦江公司欠付原告借款本金350万元，产生利息、逾期利息及复利191691.04元。诉讼中，根据原告财产保全的申请，本院裁定查封了登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]。原告原诉请第二项为确认原告对登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。后当庭变更该项诉请为确认原告就本案债权及（2018）鲁0602民初9420、9421、9422、9424号案确定的债权，在4900万元的最高余额内对登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。本院所确认的上述事实，有流动资金借款合同、借款凭证、利息计算表、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、土地他项权利证、原告的营业执照以及被告的工商登记信息等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告与被告均应按照合同恪守履行。原告依约履行了出借给被告350万元的义务，被告取得贷款后未依约还本付息，截至2017年7月20日，被告欠付原告借款本金350万元，产生利息、逾期利息及复利191691.04元之事实清楚。抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。现原告请求判令被告偿还借款本金350万元、利息191691.04元（暂计至2017年7月20日），同时以350万元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，仍按流动资金借款合同的约定支付利息、逾期利息及复利；确认原告就本案债权及（2018）鲁0602民初9420、9421、9422、9424号案确定的债权，在4900万元的最高余额内对登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于约有据，与法相合，本院予以支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告山东锦江生物能源科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿付给原告中国工商银行股份有限公司烟台分行借款本金350万元、利息191691.04元（暂计至2017年7月20日），同时以350万元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，仍按国内订单融资协议的约定支付利息、逾期利息及复利；二、确认原告中国工商银行股份有限公司烟台分行就本案债权及（2018）鲁0602民初9420、9421、9422、9424号案确定的债权，在4900万元的最高余额内对登记在被告山东锦江生物能源科技有限公司名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果被告山东锦江生物能源科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台分行。案件受理费36334元及财产保全费5000元，由被告山东锦江生物能源科技有限公司负担，因原告中国工商银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，限被告山东锦江生物能源科技有限公司于本判决生效之日起10日内共同迳付给原告41334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 顾 磊人民陪审员 赵 军人民陪审员 于书湖二〇一八年四月十八日书 记 员 孙佳佳