山东省济宁市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济中区商初字第710号
原告中国建设银行股份有限公司济宁西城支行，住所地本区太白中路93号。
负责人吕汉东，行长。
委托代理人陈蓝萍（特别授权），济宁高新圣昊法律服务所法律工作者。
委托代理人廉怀成（特别授权），该行员工。
被告张建明。
被告张丽（系张建明之妻）。
被告温德成。
被告刘美荣（系温德成之妻）。
被告济宁市誉华房地产开发有限公司，住所地本区古槐路45号。
法定代表人孟广玉，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司济宁西城支行（以下简称建行西城支行）与被告张建明、张丽、温德成、刘美荣、济宁市誉华房地产开发有限公司金融借款担保合同纠纷一案，原告于2013年9月16日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员杨大清独任审判，于2013年12月13日公开开庭进行了审理，原告建行西城支行的委托代理人廉怀成、陈蓝萍，被告张建明、张丽到庭参加诉讼，被告温德成、刘美荣、济宁市誉华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行西城支行诉称，2006年5月8日，原告与被告张建明签订个人住房借款合同，借款金额94万元，借款期限从2006年5月8日至2015年5月8日，被告张建明自愿以其位于本区越河辖区制镜厂片区西数第5间1-3层的房产抵押，并办理抵押登记。被告张丽自愿以夫妻共同财产抵押担保。被告温德成、刘美荣、济宁市誉华房地产开发有限公司承担连带责任保证。上述合同签订后，原告支付被告张建明94万元借款后，被告偿还部分借款，下欠306674.04元本金及利息未还。为维护原告合法权益，请求判令：1、依法解除原告与被告张建明签订的《个人住房借款合同》。2、被告张建明偿还欠原告借款本息318272.27元（利息已计算至2013年8月2日）及至贷款结清日的利息、罚息。3、被告张丽、温德成、刘美荣、济宁市誉华房地产开发有限公司承担连带责任。4、原告对抵押物享有优先受偿权。5、被告承担律师代理费19096元及本案诉讼费用。
被告张建明、张丽辩称，2006年5月份从原告处贷款，并用我个人房产抵押属实，此款由被告温德成使用，连本带息共偿还60多万元，此款应由温德成继续偿还。
被告温德成、刘美荣、济宁市誉华房地产开发有限公司未作答辩。
原告为支持其主张，向本院提交证据如下：
1、原告与被告张建明签订个人消费借款合同一份，证明借款金额、利率、借款期限、还款方式及原、被告的权利义务。
2、个人住房借款申请，证明被告符合借款条件。
3、房产抵押证书，证明被告房产抵押情况。
4、担保承诺书，证明被告应承担保证责任。
3、个人贷款支付凭证，证明原告已履行合同义务。
6、代理费发票及支付凭证各一份，证明原告支付代理费的事实。
被告张建明提交2006年5月22日借条一份，证明所贷款项由被告温德成使用。
原告提交证据经被告张建明、张丽质证，均无异议，鉴于被告温德成、刘美荣、济宁市誉华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视作对本案抗辩权及质证权的放弃。经审查原告所提供的证据，符合证据的三性，本院予以确认。被告张建明提交证据，经原告质证，原告认为与本案无关。
根据以上认定的证据和当事人的陈述，本院确认事实如下：
2006年4月12日、同月20日，被告刘美荣、温德成分别向原告出具个人连带责任担保承诺书，两被告同意为被告张建明在原告处贷款94万元提供担保，对其所负债务承担连带责任保证。2006年4月21日，被告张建明向原告提出个人住房贷款申请书，向原告申请贷款94万元，用于购买房产。2006年5月8日，原告与被告张建明、济宁市誉华房地产开发有限公司签订个人住房借款合同，该合同约定：被告张建明因购买本区制镜厂片区西数第5间1-3层房产向原告借款94万元，借款期限108个月（2006年5月8日至2015年5月8日），借款利率为月利率，即起息日基准利率上浮30%，罚息利率为月利率，罚息利率为基准利率水平上浮95%.还款采用委托扣款还款法，借款人指定扣款账户名称为张建明，开户账户：22×××12，每月底为还款日，每月还款数额为12387.7元，贷款抵押为房产抵押，抵押人为被告张建明，抵押物共有人为被告张丽，抵押物为被告张建明贷款所购买的房产。被告张建明如未按约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人归还借款本息及相关费用。该合同抵押人栏由被告张建明签名，保证人栏由被告济宁市誉华房地产开发有限公司盖章，保证人提供连带保证，当借款人未按本合同履行其债务时，无论贷款人对本合同债权是否拥有其他保证，贷款人可直接要求保证人在其保证范围承担保证责任。该合同签订当日，被告张建明将其购买房产在济宁市房产管理局办理了抵押登记，并办理了他项权利证书。2006年5月19日，原告将94万元贷款划入被告张建明指定的账户。借款期间，被告张建明偿还部分借款本息，欠借款本金306674.04元及利息未还。原告于2013年9月诉来本院。
诉讼中，原告于2013年11月6日支付本案代理费19096元。
另查明，2006年4月21日，被告张丽作为被告张建明的妻子与原告签署同意抵押证明。2006年4月22日，被告济宁市誉华房地产开发有限公司向原告出具抵押保证书，该保证书载明：“张建明向原告申请住房贷款，购买制镜厂片区1号楼西数第5单间1-3层房产一套，在其取得该住房的《房屋所有权证》和办妥之前，由我单位提供阶段性连带责任保证。”抵押房产至原告诉讼时尚未进行确权。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司济宁西城支行与被告张建明、济宁济宁市誉华房地产开发有限公司签订的借款合同系双方真实意思表示，其合同约定的抵押物已办理抵押登记，该合同合法有效。被告张建明未按合同约定支付借款本息属违约，原告可依据合同约定宣布贷款全部到期、终止合同，解除合同仅属终止合同情形之一，原告单独主张解除合同不妥。被告张建明违反合同约定，原告要求其张建明支付借款本息、罚息、代理费及实现抵押权，理由正当，予以支持。被告张丽对其夫妻共同债务应承担连带责任。被告温德成、刘美荣、济宁市誉华房地产开发有限公司依据合同及担保承诺书约定依法应承担连带责任。被告张建明用其房产抵押向原告借款后对所借款是否转给他人使用，与本案非同一法律关系，本案不予审理，被告张建明要求其借款由被告温德成单独偿还的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条（二）项、第一百零七条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告与被告张建明、济宁市誉华房地产开发有限公司2006年5月8日签订个人借款合同的履行。
二、被告张建明欠原告中国建设银行股份有限公司济宁西城支行借款本金306674.04元及利息（利息按合同约定利率计算至结清之日止）。限被告张建明于本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告张建明支付原告中国建设银行股份有限公司济宁西城支行律师代理费19096元。限被告张建明本判决生效后十日内履行完毕。
四、被告张建明未按上述期限履行，原告则以其抵押物房产（位于制镜厂片区西数第5间1-3层房产）拍卖价款优先受偿，不足部分被告张建明继续清偿。
五、被告张丽、温德成、刘美荣、济宁市誉华房地产开发有限公司对上述第二、三项承担连带还款责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3037元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 杨大清
二〇一四年二月十日
书记员 马 丽