苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初86号
原告苏州市吴中典当有限责任公司，住所地江苏省苏州市吴中区吴中西路6号。
法定代表人陈雁南，董事长。
委托代理人石艳、谢玉峰，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。
被告常熟星海房地产发展有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇合泰村。
法定代表人陆海宇，董事长。
被告苏州市宇龙房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑南摆宴街鸿利达大厦。
法定代表人陆海宇，董事长。
被告江苏省常熟宇龙集团有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇。
法定代表人陆海宇，董事长。
被告常熟大酒店有限公司，住所地江苏省常熟市金沙江路18号。
法定代表人陆浩，董事长。
被告常熟万基国际进出口贸易有限公司，住所地江苏省常熟东南经济开发区黄浦江路出口加工区B区。
法定代表人陆海宇，董事长。
被告东南仓储（常熟）有限公司，住所地江苏省常熟东南经济开发区黄浦江路出口加工区B区。
法定代表人樊艳，董事长。
被告陆海宇。
上列七被告共同委托代理人管寅，江苏颐华律师事务所律师。
被告周秋琦。
被告陆频。
原告苏州市吴中典当有限责任公司诉被告常熟星海房地产发展有限公司（以下简称常熟星海房地产）、苏州市宇龙房地产开发有限公司（以下简称苏州宇龙房地产）、江苏省常熟宇龙集团有限公司（以下简称常熟宇龙集团）、常熟大酒店有限公司（以下简称常熟大酒店）、常熟万基国际进出口贸易有限公司（以下简称常熟万基贸易）、东南仓储（常熟）有限公司（以下简称东南仓储）、陆海宇、周秋琦、陆频典当纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人石艳，被告常熟星海房地产、苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇的共同委托代理人管寅到庭参加诉讼。被告周秋琦、陆频经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州市吴中典当有限责任公司诉称，其与被告常熟星海房地产、苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇、周秋琦、陆频签订了《房地产抵押典当合同》，约定被告常熟星海房地产作为出典人将其坐落于常熟市辛庄镇新阳大道38号星海御景园A区9-1幢、16-1幢、16-2幢、17-1幢、17-2幢房屋作为抵押向其借款人民币20000000元，被告苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇、周秋琦、陆频作为保证人提供连带责任担保，且原告既可要求保证人承担连带保证责任，又可就抵押物实现债权。因上述被告未按合同全面履行，故起诉请求判令被告常熟星海房地产归还当金本金20000000元，支付以本金为基数自2015年12月5日起至实际清偿日按年利率24.996%计算的违约金；其有权以抵押物拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿；被告苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇、周秋琦、陆频对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由全部被告负担。
被告常熟星海房地产、苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇辩称，对常熟星海房地产向原告抵押借款事实及数额确认，原告要求对抵押房产优先受偿没有异议，对原告要求被告苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇承担连带责任亦没有异议。
被告周秋琦未作答辩。
被告陆频未作答辩。
经审理查明，2015年5月6日，被告常熟星海房地产、苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇、周秋琦、陆频与原告签订了编号为吴中G典字（2015）第0502号《房地产抵押典当合同》一份，双方约定出典人常熟星海房地产因短期经营周转所需将其名下坐落于常熟市辛庄镇新阳大道38号星海御景园A区9-1幢、16-1幢、16-2幢、17-1幢、17-2幢房屋作为抵押，由原告提供当金人民币20000000元，典当期限自2015年6月8日起至2015年12月4日止，当金月利率为0.425%，月综合费率为1.658%；典当期满后出典人应当在五日内赎当或续当，逾期为绝当，出典人应支付当金利息和综合费用作为违约金，并承担承典人为实现债权支付的一切费用。同时，被告苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇、周秋琦、陆频在该合同上作为保证人签名盖章确认，约定为出典人常熟星海房地产上述债务承担连带责任保证，保证范围为当金本息、综合费、违约金、赔偿金、拍卖费用、评估费用、诉讼费用、律师费用等为实现债权支付的一切费用；保证期间自本合同生效之日起至合同约定之典当期限届满之日后两年止。各被告并签署了文书送达地址确认书。2015年6月9日，双方去常熟市房屋产权登记发证中心办理了上述抵押房产登记手续（债权数额分别为4000000元、4000000元、4000000元、4000000元、4000000元）。次日，原告向被告常熟星海房地产出具了号码为3201634933典当金额为20000000元的当票，将人民币20000000元汇入被告常熟星海房地产在中国农业银行常熟辛庄支行52×××68帐户中。之后，被告常熟星海房地产按约支付了当期内利息和综合费用，但当期届满后的2015年12月5日开始未付利息和综合费用，亦未归还当金本金，更未续当。
审理中，原告表示典当合同约定如出典人违约，除应按约支付当金本息、综合费外，还应按未付金额、约定费率标准和逾期天数支付当金和综合费用作为违约金。现考虑到被告实际情况，如按合同约定月利率加上月综合费率已超过银行同期贷款利率的四倍，故主动将合同期满后利率及综合费率之和调整为银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，即从年利率24.996%下调至24%，自2015年12月5日开始计算至实际清偿之日止。
上述事实，有原告提供的《房地产抵押典当合同》、《房屋他项权证》、《当票》、江苏银行网上银行电子回执、送达地址确认书、被告常熟星海房地产的还款记录及庭审笔录等证据证实。
本院认为，被告周秋琦、陆频无故拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应当承担由此产生的对其不利的法律后果。被告常熟星海房地产、苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇、周秋琦、陆频与原告签订《房地产抵押典当合同》，并在常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押房产登记手续后接收了原告提供的当金人民币20000000元，在当期中支付了利息和综合费用，故本院对上述典当抵押房产并保证的事实予以确认。被告常熟星海房地产在典当期满后未按合同履行，故原告要求被告常熟星海房地产归还当金本金及相关费用、对设定抵押的房产进行拍卖后优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿将合同期满后当金利率及综合费之和下调为银行同期同类贷款基准利率的四倍即按年利率24%计算，是其对自己权利的处分，与法不悖，应予准许，但截止期限应为判决确定给付之日。被告苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇、周秋琦、陆频作为连带责任保证人，在保证期限内，应对出典人常熟星海房地产上述债务承担连带清偿责任，故原告要求被告苏州宇龙房地产、常熟宇龙集团、常熟大酒店、常熟万基贸易、东南仓储、陆海宇、周秋琦、陆频对被告常熟星海房地产上述债务承担连带清偿责任的主张，本院亦予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告常熟星海房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中典当有限责任公司当金本金人民币20000000元，并自2015年12月5日起至本判决确定给付之日止按年利率24%支付违约金。
二、原告苏州市吴中典当有限责任公司有权对被告常熟星海房地产发展有限公司设定抵押的坐落于常熟市辛庄镇新阳大道38号星海御景园A区9-1幢、16-1幢、16-2幢、17-1幢、17-2幢房屋在拍卖、变卖或折价所得款项中分别在4000000元、4000000元、4000000元、4000000元、4000000元范围内优先受偿。
三、被告苏州市宇龙房地产开发有限公司、江苏省常熟宇龙集团有限公司、常熟大酒店有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、陆海宇、周秋琦、陆频对被告常熟星海房地产发展有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费143675元、财产保全费5000元，合计人民币148675元，由被告常熟星海房地产发展有限公司、苏州市宇龙房地产开发有限公司、江苏省常熟宇龙集团有限公司、常熟大酒店有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、陆海宇、周秋琦、陆频负担（此款原告已垫付，由上列被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施 展
人民陪审员 王佩珍
人民陪审员 陶 璇
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 王 亭