湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4142号
原告：武汉东方建国大酒店有限公司，住所地武汉市江汉区发展大道185号。
法定代表人：王季明，董事长。
委托代理人：肖敦雄，湖北黄鹤律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人：欧兵成，湖北黄鹤律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：武汉葵手投资管理有限公司，住所地武汉市江汉区东方商都4层A室。
法定代表人：施维，执行董事。
原告武汉东方建国大酒店有限公司（以下简称原告）诉被告武汉葵手投资管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖敦雄、欧兵成到庭参加诉讼，被告武汉葵手投资管理有限公司经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告间签订的房屋租赁合同（签订时间分别为2012年5月22日、2012年7月8日）及房屋租赁合同补充协议（签订时间分别为2013年7月25日、2015年6月18日）于2016年5月9日解除；2、判令被告立即腾退所承租的武汉市江汉区发展大道185号建筑面积为1783玉米的房屋并交还给原告；3、判令被告向原告支付至2016年5月8日所欠租金人民币271720.96元、物业管理费人民币292059.5元、水电费人民币149317.01元、垃圾清运费人民币3600元，支付违约金人民币6061608.83元（已扣除押金人民币200000元）；4、判令被告向原告支付自2016年5月9日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（2016年5月9日至2017年3月19日期间按56.52元／月／平方米计算，此后按57.85元／月／平方米计算）及实际发生的水、电费（按水电表数加3%电损耗按水电部门收费标准计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月22日，原告与被告签订【租（2012）-01号】房屋租赁合同，原告将拥有的武汉市江汉区发展大道185号4楼建筑面积为2037平方米的房屋租赁给被告经营。同年7月8日，原告与被告签订【租（2012）-04号】房屋租赁合同，将同楼层建筑面积为796平方米的房屋租赁给被告，以上两份合同的房屋租赁期限均为10年，首期租金标准为25元／平方米／月，物业管理费标准为30元／平方米／月，前两个租赁年度按首期租金和物业管理费的标准计算，第三、四个租赁年度的租金单价在上一年度的基础上每一年递增3%，自第五年租赁年度起，租金单价在上一年度的基础上每一年增加5%。每三个月为一个租金缴付周期，每个缴付周期开始前7天，被告应一次性向原告支付该期租金及物业管理费，每三个月支付一次；水电费按水电表数字加上3%电损耗后按水电部门的收费标准计算；此外，被告还应支付押金人民币460000元。2013年7月25日，原、被告签订《房屋租赁合同补充协议》，就上述两合同达成补充意见，将租赁期限统一为从补充合同生效之日起至2023年3月20日，并以2013年3月20日为租金起算日。2015年6月18日，原、被告再次达成补充协议，被告退租1050平方米，实际承租面积为1783平方米，被告方的垃圾清运费为每天人民币40元。房屋租赁合同及补充协议中还对双方的其他权利和义务、违约责任等进行了明确约定。截止2016年5月8日，被告共欠原告房屋租金、物业管理费用人民币563780.46元，水、电费用共计人民币149317.01元，垃圾清运费人民币3600元。2016年5月9日，鉴于被告拖欠租金、物业管理费、水电费等超过60天，已构成严重违约，故原告向被告出函解决合同。根据合同约定，被告应向原告支付剩余租期的全部租金及物业管理费总额的70%作为违约金即人民币6061608.83元。为维护合法权益，故原告向本院提起诉讼。
被告未到庭应诉及提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未依双方合同约定，逾期拒不缴纳房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…；”及第九十六：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。…”的规定，原告于2016年5月9日向被告书面送达《解除租赁合同的通知》，故原、被告所签订的合同已于2016年5月9日解除，被告应立即腾退位于武汉市江汉区发展大道185号承租面积为1783平方米的房屋并交还给原告。原告要求确认原、被告于2012年5月22日、2012年7月8日签订的《房屋租赁合同》及2013年7月25日、2015年6月18日签订的《房屋租赁合同补充协议》于2016年5月9日解除的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。原告要求被告向原告支付至2016年5月8日所欠的房屋租金人民币271720.96元、物业管理费人民币292059.5元、水电费人民币149317.01元、垃圾清运费人民币3600元的诉讼请求，与事实及证据相符，本院予以支持。但原告根据双方合同约定要求被告支付违约金人民币6061608.83元的标准过分高于造成的损失，本院根据公平原则，依法按实际损失的30%予以调整，即为人民币716697.47×30%＝215009.24元。关于原告要求被告支付自2016年5月9日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，根据双方在原房屋租赁合同中的约定，本院酌情按每平方米25元予以计算，即每月应支付的房屋占用费为1783平方米×25元＝44575元。对于原告要求被告支付实际发生的水、电费的诉讼请求，因未提供有效证据，故本院不予支持。被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告于2012年5月22日、2012年7月8日签订的《房屋租赁合同》及2013年7月25日、2015年6月18日签订的《房屋租赁合同补充协议》于2016年5月9日解除；
二、被告武汉葵手投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于武汉市江汉区发展大道185号承租面积为1783平方米的房屋并交还给原告东方建国大酒店有限公司；
三、被告武汉葵手投资管理有限公司于本判决生效之日起十日向原告武汉东方建国大酒店有限公司支付至2016年5月8日所欠的房屋租金人民币271720.96元、物业管理费人民币292059.5元、水电费人民币149317.01元、垃圾清运费人民币3600元，并支付违约金人民币215009.24元，以上共计人民币931706.71元；
四、被告武汉葵手投资管理有限公司从2016年5月9日起按每月人民币44575的标准向原告武汉东方建国大酒店有限公司支付房屋占用费至承租房屋实际腾退时止；
五、驳回原告武汉东方建国大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币66298元由被告武汉葵手投资管理有限公司承担（被告武汉葵手投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李 靖
人民陪审员 袁春姣
人民陪审员 陈旭颖
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 丁小雨