广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初3902号
原告:交通银行股份有限公司广州花都支行,住所地广州市花都区。
负责人：刑智毅，该支行行长。
委托诉讼代理人:王雪，广东瀛杜律师事务所律师。
委托诉讼代理人:黎陈靥，广东瀛杜律师事务所律师。
被告:曾广理,男,1980年9月15日出生,汉族,住广东省五华县。
被告:李兰,女,1986年1月28日出生,汉族,住广东省五华县。
原告交通银行股份有限公司广州花都支行（以下简称交通银行花都支行）与被告曾广理、李兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行花都支行的诉讼代理人王雪到庭参加诉讼，被告曾广理、李兰没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还贷款本金302585.19元及从2015年5月21日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（以原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定为准，暂计至2016年3月21日利息14399.86元、罚息330.47元、复利449.18元，贷款本息暂合计317765.04元）。2.确认原告对两被告提供的位于广州市花都区迎宾大道西163号宝铼雅居8栋1705房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿。3.两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告曾广理于2012年4月27日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告曾广理发放贷款33万元，贷款期限为240个月，借款利率为月利率5.2875‰（该利率是中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%），在合同期内利率随中国人民银行调整而调整，被告曾广理应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。另被告曾广理、李兰提供位于广州市花都区迎宾大道西163号宝铼雅居8栋1705房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。
合同签订后，原告于2012年5月4日依约向被告曾广理发放贷款33万元，并办妥上述房产的抵押登记手续。但被告曾广理从2015年5月21日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告曾广理至今仍未依约还款。被告曾广理的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。另，该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。
被告曾广理、李兰没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年4月27日，甲方（借款人即抵押人）曾广理与乙方（贷款人即抵押权人）交通银行花都支行及丙方（保证人）广州中铼房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交通银行花都支行向曾广理发放贷款330000元，贷款期限为240个月，借款利率为月利率5.2875‰，在合同期内利率随中国人民银行调整而调整，被告曾广理应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。另被告曾广理、李兰提供其所有的位于广州市花都区迎宾大道西163号宝铼雅居8栋1705房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同6.3条约定：抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。10.1条约定：甲方按本合同的约定时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。13.1条约定：出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：…⑶甲方违反本合同的其他约定。13.2条约定：当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：…⑸单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。14.1条约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同15.1条约定：下列任一种情况出现时，乙方有权处理抵押物：⑴甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；⑵乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期；⑶甲方的行为足以使抵押物的价值减少，且未按乙方请求恢复原状或另行提供担保的。曾广理作为甲方借款人及抵押人签名确认，李兰作为曾广理配偶及抵押房屋的共有人在合同上签名确认。
合同签订后，交通银行花都支行依约向曾广理发放贷款330000元，双方并于2015年2月15日办妥上述房产的抵押登记手续。合同签订后至2015年5月份，曾广理均能按合同约定每月向交通银行花都支行偿还贷款本息，但自2015年5月21日起曾广理未依约履行还款义务。曾广理逾期还款后，交通银行花都支行向本院提起本案诉讼。截止至2016年10月21日，曾广理已还本金27414.81元，已还利息56113.01元，欠本金302585.19元、利息21842.38元、罚息871.64元、未还利息的复利1153.62元、未还罚息的复利29.79元。
诉讼中，交通银行花都支行向本院提出财产保全申请，要求查封曾广理、李兰价值共317765.04元的财产，并提供了信用担保。本院依法作出（2016）粤0114民初3902号民事裁定书，裁定冻结曾广理、李兰的银行存款317765.04元或查封等值的其他财产。
本院认为，交通银行花都支行与曾广理、李兰签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行相应的义务，在违约时应承担相应的责任。
《个人房产抵押贷款合同》约定借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求贷款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。曾广理自2015年5月21日起逾期还款，构成违约，交通银行花都支行要求曾广理偿还贷款本金余额302585.19元及从2015年5月21日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。曾广理、李兰系夫妻关系，且均在《个人房产抵押贷款合同》上签名确认，因此，交通银行花都支行要求曾广理、李兰对上述债务共同承担清偿责任，理据充分，本院予以支持。
根据《个人房产抵押贷款合同》，交通银行花都支行与曾广理、李兰约定以曾广理、李兰所有的位于广州市花都区迎宾大道西163号宝铼雅居8栋1705房作为该贷款合同的抵押财产，且已办理了抵押登记，现发生了债务人不能依约还款的情形，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，交通银行花都支行有权依抵押权实现自身权利。故对交通银行花都支行要求对曾广理、李兰用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
曾广理、李兰经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾广理、李兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金302585.19元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准从2015年5月21日起计至贷款清偿之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司广州花都支行对被告曾广理、李兰用作抵押的位于广州市花都区迎宾大道西163号宝铼雅居8栋1705房经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6066元，财产保全费2109元，公告费260元，由被告曾广理、李兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘丽琼
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 陈伟霞
二〇一六年十二月六日
书 记 员 袁美华