福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初6622号
原告：中国农业银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区泉秀路中段农行大厦内，统一社会信用代码91350500856105408N。
主要负责人：沈明池，该分行行长。
委托诉讼代理人：叶艺欣，女，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：吴裕平，男，该分行工作人员。
被告：洪玲玲，女，1972年4月20日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
被告：林安庆，男，1967年1月9日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
被告：王怀恬，男，1982年5月3日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州分行（以下简称农行泉州分行）与被告洪玲玲、林安庆、王怀恬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行泉州分行的委托诉讼代理人叶艺欣、被告王怀恬到庭参加诉讼。被告洪玲玲、林安庆经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、解除2014年9月30日签订的《最高额担保个人借款合同》，被告洪玲玲、林安庆偿还尚欠原告农行泉州分行借款本金220万元及相应的利息、罚息、复利（暂计自2016年6月20日起至2016年8月16日止结欠利息、罚息、复利合计16142.42元，及自2016年8月17起至借款还清款项之日止，按人民银行规定及合同约定利率规定计付）。2、原告农行泉州分行对被告洪玲玲、林安庆提供抵押的财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告王怀恬对上述款项承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年9月30日，被告洪玲玲、林安庆与原告农行泉州分行签订合同《最高额担保个人借款合同》及补充协议一份及房地产抵押清单二份，2015年10月9日被告王怀恬与原告农行泉州分行签订合同《保证合同》一份，约定被告洪玲玲在2014年9月30日至2017年9月29日内可以在220万元的借款额度内向原告农行泉州分行申请借款，用途为生产经营周转，在此期间及最高贷款余额内，被告洪玲玲可通过非自助借款方式，循环使用贷款。合同项下每笔借款的期限均不得超过1年（含1年）。借款期限在1年以内（含1年）的，借款年利率为基准利率上浮25%，借款一次性还本按月还息。合同约定借款以被告洪玲玲名下的位于晋江市、被告林安庆名下位于晋江市设定最高额抵押担保。借款合同签订后，相关抵押物已办妥了抵押登记手续，他项权证为：晋房他证2014字第33**号。借款合同第十条违约责任10.5条约定被告洪玲玲未按约定按期足额偿还借款，原告农行泉州分行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。同时在被告王怀恬与原告农行泉州分行签订的保证合同中约定保证人对主借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用承担连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。被告洪玲玲于2015年10月10日向原告农行泉州分行申请借款一笔，金额为220万元，借款到期日为2016年10月9日，还款方式为一次性还本按月还息，客户按月付息至2016年5月，自2016年6月20日贷款还息日起，被告洪玲玲未能按约还息，经多次催收之后，被告洪玲玲均未能归还所欠利息，并告知原告农行泉州分行已无能力偿还贷款本息。截至2016年8月16日，被告洪玲玲尚欠借款本金合计220万元及利息16142.42元。
被告洪玲玲、林安庆未作答辩。
被告王怀恬辩称，欠款属实，对担保没有异议，请求先行处理抵押物。
本院经审理查明的事实与原告农行泉州分行的陈述一致。另查明，1、被告洪玲玲、林安庆系夫妻关系。2、原告农行泉州分行与被告洪玲玲、林安庆签订的《最高额担保个人借款合同》约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。3、原告农行泉州分行与被告王怀恬签订的《保证合同》约定，合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
以上事实，有原告农行泉州分行提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、《保证合同》、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款凭证、欠息证明、费用清单及庭审中原告农行泉州分行、被告王怀恬陈述为证。被告王怀恬对原告农行泉州分行提供的证据无异议且未提交证据。被告洪玲玲、林安庆未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告农行泉州分行与被告洪玲玲签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告洪玲玲在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。原告农行泉州分行据此要求与被告洪玲玲解除合同并清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告林安庆与被告洪玲玲存在婚姻关系。根据有关法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同偿还，债权人有权要求两被告共同偿还债务。原告农行泉州分行请求被告林安庆共同偿付本案借款具有法律依据，本院予以支持。被告洪玲玲、林安庆自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告洪玲玲、林安庆若未能依约还款付息，原告农行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告王怀恬自愿为被告洪玲玲的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告农行泉州分行在保证期限内向被告王怀恬主张权利，应予支持。被告王怀恬辩称应先行处理抵押物，因双方已约定原告农行泉州分行可同时对物的担保及保证担保主张权利，其辩解没有事实与法律依据，本院不予采纳。被告洪玲玲、林安庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州分行与被告洪玲玲、林安庆于2014年9月30日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告洪玲玲、林安庆应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州分行借款本金220万元，利息、罚息、复利合计16142.42元，并支付自2016年8月17日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《最高额担保个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、若被告洪玲玲、林安庆未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告洪玲玲、林安庆提供的抵押物变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告王怀恬应对被告洪玲玲、林安庆的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告洪玲玲、林安庆追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24529元，减半收取计12264.5元，由被告洪玲玲、林安庆、王怀恬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。