北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终3958号
上诉人（原审原告、反诉被告）：齐凯，男，1983年3月2日出生。
委托诉讼代理人：王秋荣，北京哲茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋桂菊（齐凯之母）。
上诉人（原审被告、反诉原告）：石桂芳，女，1976年4月2日出生。
委托诉讼代理人：张玉魁（石桂芳之夫）。
上诉人齐凯与上诉人石桂芳因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初25745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月18日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。上诉人齐凯及其委托诉讼代理人王秋荣、宋桂菊，上诉人石桂芳及其委托诉讼代理人张玉魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐凯上诉请求：1、维持原判第一、二、五项；2、撤销原判第三、四项，确认我未违约。事实和理由：因中介离职、换人等种种因素，我到2016年6月12日才知道要交监管资金，后来我及时联系中介要交。在协商未成的阶段，石桂芳称丈夫出差，等丈夫回来再协商，所以支付监管资金逾期时间超过了15天。逾期付款的原因在中介公司和石桂芳。
石桂芳答辩意见与上诉意见一致。石桂芳上诉请求：1、撤销原判第一、二项，确认齐凯存在违约行为，我有权解除合同；2、解除我与齐凯签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，撤销网签合同；3、驳回齐凯全部一审诉讼请求；4、若判决继续履行合同，齐凯承担装修费12万元；5、若判决继续履行合同，因该案审理期间过长，房屋市场价格飞涨，双方约定的违约金已经不足以弥补石桂芳的损失，请求调整双方的违约金，除了一审判决由齐凯承担的违约金外，应由齐凯再赔偿我违约金215万元。事实和理由：一审法院不同意我解除合同的原因为我没有如期递交解除通知，实际上到2016年7月4日我才能确定对方是否根本违约，对方已经起诉了，我们没有办法再发纸质的通知给对方。我在第一次开庭时就提交了反诉状，要求解除合同。
齐凯辩称，石桂芳并没有按照合同约定在合同解除期内以书面通知方式解除合同，也不存在单方解除的情形。双方本来是协商延期过户的，但没有达成一致意见。
齐凯向一审法院起诉请求：1、判令石桂芳依法履行《北京市存量房屋买卖合同》，配合我将北京市海淀区403号房屋（以下简称403号房屋）过户给我，在房屋过户后即时交付房屋；２、判令石桂芳向我支付超过15日的违约金32万元；３、因石桂芳违约，要求其支付我已付的居间服务费用24000元。
石桂芳向一审法院反诉请求：1、解除与齐凯签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，撤销网签合同；2、齐凯支付我房屋总价款20％的违约金，合计32万元。
一审法院认定事实：2016年3月26日，石桂芳（甲方）与齐凯（乙方）通过满懿（北京）房地产咨询有限公司居间服务，签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：齐凯以160万元的价格购买403号房屋，乙方于2016年3月26日向甲方支付定金5万元，于2016年4月21日之前向甲方支付第一笔购房款55万元，贷款支付80万元，第二笔购房款20万元于2016年6月1日之前向甲方通过资金监管支付，双方于2016年6月10日办理过户手续，甲方逾期履行约定义务、拒绝将房屋出售给乙方、擅自提高房屋交易总价，乙方拒绝购买房屋、逾期履行约定义务超过15日的，乙方（甲方）有权以书面通知的方式解除合同，并要求甲方（乙方）按房屋总价的20％支付违约金。之后，齐凯支付石桂芳5万元。2016年4月18日，办理网签手续时，贷款支付变更为40万元。2016年4月19日，双方在《补充协议》上约定：双方约定过户后在6月13日交房（甲乙双方协商由于乙方贷款金额变动，乙方于2016年4月21日交付甲方首付55万元整，于2016年6月19日前交付甲方首付50万元）。2016年4月20日，齐凯支付石桂芳购房款55万元。至2016年6月1日，齐凯未按约定将资金监管的10万元支付给石桂芳。2016年6月10日，齐凯母亲电话要求推迟合同履行或其作为买受人继续履行合同，石桂芳表示可以延期或变更，但应给予其合理补偿。2016年6月18日，双方见面协商，齐凯要求继续履行，石桂芳要求加价15万元，双方协商未果。2016年6月22日，双方通过短信继续协商未果，石桂芳建议：继续协商解除合同，退还60万元已付款；或合理补偿继续履行合同；或按160万元签订网签合同配合过户交易。庭审中，齐凯明确表示可以支付剩余购房款100万元。
一审法院认为，齐凯未按约定将资金监管的10万元支付给石桂芳后，单方提出推迟合同履行或其作为买受人继续履行合同，在未与石桂芳达成一致意见的情况下，仍未继续履行合同，违约在先，应承担相应违约责任。关于齐凯要求石桂芳配合过户、交付房屋之诉讼请求，鉴于齐凯已支付购房款60万元（包括定金），且庭审中齐凯明确表示可以支付剩余购房款100万元，在齐凯支付剩余购房款100万元后，合同应继续履行，石桂芳不应在双方未达成一致意见、合同未解除的情况下，拒绝继续履行合同。故齐凯要求石桂芳配合过户、交付房屋之诉讼请求，本院予以支持。关于齐凯要求石桂芳支付违约金32万元的诉讼请求，因其违约在先，故其该诉讼请求本院不予支持。关于齐凯要求石桂芳支付居间服务费用之诉讼请求，因其违约在先，且该居间服务费用应通过居间服务合同处理，故本院不予支持。关于反诉解除合同问题，根据本案查明情况，石桂芳并未按合同约定以书面通知的方式解除合同，且不存在单方解除之情形，故石桂芳要求解除合同等诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于反诉违约金问题，根据双方合同约定，逾期履行约定义务，按房屋总价的20％支付违约金，齐凯未按约定支付购房款，存在违约，应承担相应违约责任，故石桂芳要求齐凯支付违约金32万元的诉讼请求合理，本院予以支持。判决如下：一、齐凯于本判决书生效后七日内向石桂芳支付剩余购房款一百万元；二、石桂芳收到上述剩余购房款一百万元后三十日内，配合齐凯，将其名下位于北京市海淀区403号房屋过户至齐凯名下，并将该房屋交付给齐凯；三、齐凯于本判决书生效后七日内向石桂芳支付违约金三十二万元；四、驳回齐凯其他诉讼请求；五、驳回石桂芳其他反诉请求。如果齐凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中当事人没有提交新证据。
本院审理后对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。齐凯与石桂芳签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。根据齐凯和石桂芳的约定，齐凯应当于2016年6月1日之前以资金监管方式向石桂芳支付20万元，虽然此后双方调整了付款方式及贷款金额，未再次明确资金监管房款的数额，但根据变化后的付款方式及贷款金额可以计算出资金监管的数额下调为10万元。由于支付时间未重新约定，故齐凯仍应当按照原定的时间支付监管资金。齐凯未按照约定支付10万元逾期15日以上已构成根本性违约，石桂芳享有单方的合同解除权。支付款项系齐凯的义务，非中介方的义务，中介方是否提醒齐凯均不免除齐凯的合同义务。在合同履行过程中买卖双方确有协商，在齐凯变更合同内容的请求未取得石桂芳认可的情形下，齐凯仍然应当按照原约定履行义务。齐凯称逾期付款系中介公司及石桂芳所致不能成立。诉讼中，石桂芳提出反诉，请求解除与齐凯签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，撤销网签合同，本院予以支持。根据市场行情，二手房屋市场价格总体处于上涨趋势，解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》后，石桂芳无经济损失，本院不再判令齐凯支付石桂芳违约金。因齐凯系违约方，故齐凯的上诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初25745号民事判决；
二、解除石桂芳与齐凯签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
三、撤销石桂芳与齐凯之间关于北京市海淀区403号房屋的网签合同；
四、石桂芳于本判决生效后七日内退还齐凯房款60万元；
五、驳回齐凯的全部诉讼请求；
六、驳回石桂芳的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费二万二千二百九十六元，由齐凯负担（已交纳）。反诉费三千一百二十五元，由齐凯负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费31521元，由齐凯负担（已交纳6100元，余款于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 辛 荣
审 判 员 赵 蕾
审 判 员 柳适思
二〇一八年八月十五日
法官助理 李 想
书 记 员 舒 妍