江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0803民初281号原告：陶松文，男，1970年8月14日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：孙亚年，江苏山阳律师事务所律师。被告：郭枭天，男，1972年9月1日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：张巨坤，淮安市淮安区朱桥法律服务所法律工作者。第三人：淮安区淮城镇开心房产信息咨询服务部，住所地淮安市淮安区淮城镇龙窝巷16-6号。经营者：于士淮，该服务部负责人。原告陶松文与被告郭枭天、第三人淮安区淮城镇开心房产信息咨询服务部（以下简称开心房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陶松文的委托诉讼代理人孙亚年，被告郭枭天及其委托诉讼代理人张巨坤，第三人开心房产的经营者于士淮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶松文向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还定金10万元及逾期付款利息（自起诉之日计算至实际给付之日，按照银行同期贷款利率）；2、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告增加请求判令解除原、被告及第三人签订的房屋买卖合同。事实和理由：2017年6月26日，原、被告在第三人的见证下签订了房屋买卖协议，约定被告将其位于淮安市淮安区瑞元经典小区5号楼1单元1502室房屋卖给原告，面积为82.06平米，同时约定原告先缴纳5万元定金等事项。协议签订后，原告按照约定向被告交纳5万元定金，被告按照约定要求第三人收取定金并以第三人名义出具定金收据，同时承诺3—6个月内协助原告办理交房过户手续。2017年下半年，原告多次联系被告协商过户事宜，被告均以没有时间为由推脱。2018年1月9日，原、被告再次约好时间协商过户事宜，被告以家人不同意为由明确表示拒绝履行协议，也表示拒绝承担违约责任。被告郭枭天辩称，原、被告双方订立的房屋买卖协议属于无效合同，不存在合同解除问题，因本案诉争房屋是拆迁安置房，产权有争议，诉争标的物没有依法办理产权登记手续，无产权证和土地证，因双方的买卖合同行为违反相关法律规定，因主合同无效，故违约条款当然无效。原告支付给被告的4万元购房款应当由被告返还原告。如果法庭认定房屋买卖协议是有效的，根据合同第10条之约定，原告支付的不是定金5万元，实际上是4万元定金，1万元是交到第三人处的中介费，不属于定金，不应返还。原告于2017年11月24日19时07分主动发信息给被告说“你如果在卖房上面有什么问题我就不买……我不是不讲道理的人”，这说明原告违约在先，应由原告双倍支付被告8万元。综上，请求确认本案合同是无效合同，驳回原告的诉请。第三人开心房产陈述，本案合同约定的定金是4万元，5万元中的1万元是中介费。2017年6月26日，被告出具给第三人的条子上面写的就是收到4万元定金。本案是原告违约在先，第三人对原、被告之间就房屋履行过程中产生的争议不清楚。本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，原告、被告签订了《房屋买卖协议》一份，约定：被告将其位于淮安市淮安区瑞元经典小区5号楼1单元1502室、面积为82.06平米房屋出售给原告，房屋成交价为46万元。付款方式为过户前原告首付24万元，并约定原告先付定金5万元（含1万元保中费）由第三人打5万元收条给原告，被告打4万元收条给第三人，第三人保管1万元保中费。双方签好协议后如原告违约、定金不退。如被告违约应退回4万元和保中费，被告应付相应的4万元违约金，有第三人取下双方应付的中介费，余款归原告所有。同时，双方对其他事宜进行了约定。合同中，有原、被告签字及第三人开心房产盖章。同日，原告按照合同约定将5万元交付给第三人开心房产，第三人开心房产向原告出具了5万元定金的收条。后第三人开心房产将其中4万元交付给被告，被告并向第三人开心房产出具了4万元的定金收条。合同签订后，被告未按约定时间与原告办理房屋过户手续。2018年1月9日，被告以其家人不同意为由明确表示拒绝履行协议。再查明，2018年1月11日，中国人民银行同期同类贷款年利率为4.35%。上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提交的《房屋买卖协议》、第三人开心房产出具的收据、录音资料，第三人提交的被告出具的收据等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效合同。被告辩称，因本案诉争房屋是拆迁安置房，产权有争议，诉争标的物没有依法办理产权登记手续，无产权证和土地证，双方的买卖合同行为违反相关法律规定，故原、被告双方订立的房屋买卖协议属于无效合同。被告该辩称，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张解除双方签订《房屋买卖协议》。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告于2018年1月9日以其家人不同意为由明确表示拒绝履行协议，且原告主张解除双方签订的房屋买卖协议，故本院认为，原告主张解除双方于2017年6月26日签订《房屋买卖协议》，符合法律规定，本院予以支持。被告主张，原告违约在先，应由原告双倍支付被告8万元。原告辩称是被告以其家人不同意为由明确表示拒绝履行协议的。根据原告提交的原、被告及第三人开心房产于2018年1月9日就涉案房屋履行事宜进行协商的录音，可以证明系被告不同意继续按买卖协议履行合同约定义务，故被告该主张，本院不予支持。原告主张请求被告双倍返还定金10万元及逾期付款利息（自起诉之日计算至实际给付之日，按照银行同期贷款利率）。被告辩称，双方房屋买卖协议无效，故违约条款当然无效。原告支付给被告的4万元购房款应当由被告返还原告。如果法庭认定房屋买卖协议是有效的，根据合同约定，原告支付的不是定金5万元，实际上是4万元定金，1万元是交到第三人开心房产的中介费，不属于定金，不应返还。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告在房屋买卖协议签订后向第三人开心房产交付了5万元，依据原、被告合同的约定该5万元中4万元为定金，1万元为保中费（中介费），且被告向第三人开心房产出具的收条也证实被告收到原告定金4万元，故原告主张按定金5万元计算双倍返还定金10万元不当，被告应当双倍返还原告定金8万元。因被告在2018年1月9日表示不履行协议后，且未及时按约定给付原告双倍定金，应当承担违约责任，故被告应承担按照银行同期贷款利率及8万元计算自2018年1月11日至实际给付之日止的逾期利息。原告该主张超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：一、解除原告陶松文与被告郭枭天于2017年6月26日签订的《房屋买卖协议》；二、被告郭枭天于本判决生效后十日内给付原告陶松文双倍定金8万元及逾期利息（自2018年1月11日起至实际给付之日止，按年利率4.35%计算）；三、驳回原告陶松文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，由原告陶松文负担300元，被告郭枭天负担9100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 李 扬人民陪审员 叶 波人民陪审员 孙贵明二〇一八年七月十日书 记 员 任 蕾附页：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。