安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0122民初3164号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司杨塘支行，住所地肥东县古城镇杨塘居委会梁古路北。
负责人：张君，行长。
被告：杨扬，男，1981年4月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：石磊（杨扬之妻），1985年1月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：王伟，男，1979年4月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：刘阳子（王伟之妻），1985年6月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司杨塘支行（简称肥东农商行杨塘支行）与被告杨扬、石磊、王伟、刘阳子金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肥东农商行杨塘支行行长张君到庭参加诉讼，被告杨扬、石磊、王伟、刘阳子经本院传票传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥东农商行杨塘支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告杨扬夫妇及王伟夫妇立即所欠原告肥东农商行杨塘支行贷款本金899996.02元及未付利息110916.85元，款清息止。2、请求判令原告对王伟、刘阳子名下所有写字楼（房地权证（合产）字第××）自愿抵押的，坐落于瑶海区临泉路以北香格里拉花园国际中心A2811-A2812-A2813室的房产折价、拍卖、变卖等款项享有优先受偿权。3、请求判令四被告承担本案的诉讼费及其他一切与诉讼有关的费用。
事实和理由：2015年4月27日，被告杨扬因购电线电缆从原告肥东农商行杨塘支行贷款100万元，由王伟、刘阳子位于瑶海区临泉路以北香格里拉花园国际中心A2811-A2812-A2813号的写字楼房产(房地权证（合产）字第××号)提供抵押担保，于2016年4月19日到期，期限为壹年，年利率为8.56%，按季结息。由于借款人经营出现问题，不能如期归还清贷款本息，随后经双方协商于2016年6月30日归还本金10万元，并结清利息，经总行审批同意办理了借新还旧手续，随后于2016年7月11日到合肥市瑶海区房产局重新办理抵押登记手续(皖20**合不动产证明第0064295号)，贷款金额89996.02元，期限壹年，年利率8.75655%，到期日为2017年7月11日，尚欠贷款本金899996.02元未付；利息自2016年7月22日贷款日起至2017年7月11日贷款到期日止，总计354天，按照年利率8.75655%计算，应付利息77495.12元，实付利息52808.01元(见贷款结息清单)，尚欠利息24687.11元至起诉日止未付；自贷款逾期日2017年7月12日起至2018年5月10日起诉日止，贷款利息按照年利率加收30%罚息即11.383515%计算，总计303天，应付利息86229.74元至起诉日止未付，综上所述，截止诉讼日止尚欠贷款本金899996.02元和利息110916.85元未付。由于此笔贷款现已逾期三个月以上，经原告多次电话催收、上门催收，被告仍然不能归还贷款本金和利息，为维护原告合法权益。原告起诉来院，请求判如所请。
四被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，被告杨扬因购电线电缆从原告肥东农商行杨塘支行贷款100万元，由王伟、刘阳子所有位于瑶海区临泉路以北香格里拉花园国际中心A2811-A2812-A2813号的写字楼房产(房地权证（合产）字第××号)提供抵押担保，于2016年4月19日到期，期限为壹年，年利率为8.56%，按季结息。由于借款人经营出现问题，不能如期归还清贷款本息，随后经双方协商于2016年6月30日归还本金10万元，并结清利息，经总行审批同意办理了借新还旧手续，随后于2016年7月11日到合肥市瑶海区房产局重新办理抵押登记手续(皖20**合不动产证明第0064295号)，贷款金额899996.02元，合同约定借款期间为2016年7月11日至2017年7月11日，期限壹年，年利率8.75655%，原告肥东农商行杨塘支行于2016年7月22日发放贷款899996.02元。贷款到期日2017年7月11日，尚欠贷款本金899996.02元未付；利息自2016年7月22日贷款日起至2017年7月11日贷款到期日止，总计354天，按照年利率8.75655%计算，应付利息77495.12元，实付利息52808.01元(见贷款结息清单)，尚欠利息24687.11元至起诉日止未付；自贷款逾期日2017年7月12日起至2018年5月10日起诉日止，贷款利息按年利率加收30%罚息即11.383515%计算，总计303天，应付利息86229.74元至起诉日止未付，综上所述，截止起诉日止尚欠贷款本金899996.02元和利息110916.85元未付。借款到期后，原告肥东农商行杨塘支行就还款事宜，多次催要未果。另查，被告杨扬、石磊系夫妻关系，并书面承诺作为该笔贷款的共同借款人，如杨扬到期不还，自愿承担还款责任。被告王伟、刘阳子系夫妻关系，在抵押合同中签字确认，另书面承诺同意抵押。审理中，因四被告均未到庭，故调解不成。
以上事实有营业执照、法人代表证明、身份证、结婚证、承诺书、借款合同、借款凭证、抵押合同、房产证、不动产登记证明、公证书、贷款结算清单等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的借款合同、抵押合同，是当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告按照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同义务，被告未按合同约定按期归还借款、支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张要求被告归还贷款本金及利息，理由正当，本院予以支持。被告王伟、刘阳子自愿以其位于瑶海区临泉路以北香格里拉花园国际中心A2811-A2812-A2813室（房地权证（合产）字第××）为上述债务作抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权成立，本院予以确认，原告有权就抵押物优先受偿。被告杨扬、石磊系夫妻关系，上述债务关系两被告在夫妻关系存续期间的共同债务，且被告石磊也书面承诺为该笔贷款的共同借款人，故理应共同清偿。四被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨扬、石磊于本判决生效后十日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司杨塘支行贷款本金899996.02元，并自2016年7月22日至2017年7月11日按年利率8.75655%支付利息，自2017年7月12日起至款清之日止按年利率11.383515%支付利息和罚息，款清息止（计算利息应扣除原告已支付利息52808.01元）。
二、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司杨塘支行对被告王伟、刘阳子位于瑶海区临泉路以北香格里拉花园国际中心A2811-A2812-A2813室（房地权证（合产）字第××）房产的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13898元，减半收取为6949元，由被告杨扬、石磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 项 东
二〇一八年六月十九日
书记员 王晓潇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施
或者赔偿损失等违约责任
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六
十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返
还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满
年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条
的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催
告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权
的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以
该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押杈人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。