贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0113民初2762号
原告：贵阳云城置业有限公司，住所地：贵阳市白云区云城尚品A3-3组团19栋数字内容产业园。社会统一信用代码：9152011356397467H。
法定代表人：任红军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴定贵，男，贵州匠心律师事务所律师，执业证号：15201201210526907。代理权限：一般代理。。
委托诉讼代理人：陈泓妍，女，贵州匠心律师事务所律师，执业证号：15201201811022477。代理权限：一般代理。
被告：唐克，男，1984年生，住贵州省贵阳市南明区。
被告：李凤，女，1987年生，住贵州省贵阳市白云区。
原告贵阳云城置业有限公司（以下简称云城房开）诉被告唐克、李凤商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云城房开的委托诉讼代理人吴定贵、陈泓妍及被告唐克到庭参加诉讼。被告李凤经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：一、请求法院判令解除与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：DCxxxx03）；二、请求法院判令被告配合原告办理注销位于云城尚品（原大川白金城）A3-1组团XX栋XX单元XX号XX层房屋的预抵押登记、预告登记及商品房买卖合同（预售合同登记号:Y1XXXXX02）备案登记，并承担相应费用；三、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：2013年11月11日，被告与贵阳大川房地产开发有限公司（以下简称大川公司）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：DCXXXXX03），购买大川白金城A3-1组团XX栋XX单元XX层XX号房屋，建筑面积114.3平方米，房屋总价为457361元。《商品房买卖合同》第八条约定：“被告以贷款的方式支付购房款，合同签订之日即交付首付款137361元，尾款320000元以银行按揭贷款的方式支付”。因被告购房尾款采取的是银行按揭方式，被告随即又与中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称白云支行）签订了《个人购房担保借款合同》，合同中约定了被告以所购房屋作抵押担保向白云支行借款320000元，借款期限为20年，每月还本付息，大川公司承担阶段性保证责任。
2016年大川白金城项目停工，不能继续开发建设，为维护社会稳定，保护农民工、购房人的合法权益，2016年7月29日，在贵阳市委政府、白云区委区政府的统筹安排下，由原告接收了大川公司开发建设的大川白金城项目的整体资产，并将大川白金城更名为“云城尚品”，相关合同的权利和义务也全部转移给原告。
2017年3月，因被告逾期偿还按揭贷款，白云支行向白云区人民法院提起了诉讼，要求被告偿还全部借款本金和利息，原告承担连带责任。2017年5月11日，白云区人民法院作出了（2017）黔0113民初874号民事判决，判决被告十日内向白云支行支付借款本金、利息、诉讼费等，原告对前述款项承担连带保证责任。上诉判决生效后，由于被告拒绝偿还前述判决确定的款项，原告被迫于2018年3月20日向白云支行支付了前述判决确定的借款本金、利息。诉讼费等共计332561.93元，承担了连带保证责任。由于被告的违约行为，原告因此承担了连带保证责任，根据《商品房买卖合同》附件十二补充协议第三条第四款的约定，原告有权解除合同，要求被告赔偿损失等。为此，原告起诉至法院，诉请如前。
被告唐克辩称，对原告起诉的事实及理由无异议。
被告李凤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照，法定代表人身份证明书，被告唐克、李凤身份证复印件。证明原被告诉讼主体适格；2、白云区人民法院（2017）黔0113号民初874号民事判决书一份，证明我们公司承继了大川白金城所有的债权债务，我们已经按照判决书履行了相应义务、保证责任；3、《商品房买卖合同》、《补充协议》第3.4.1条，证明原被告之间的房屋买卖关系以及证明原告有权按照《补充协议》解除合同；4、《合同备案登记表》、云城置业付款电子回单。证明双方买卖合同已经进行备案登记及我们履行了判决书的义务，已承担了连带保证责任，向银行支付了相关金额。
当事人围绕其诉讼请求向本院提交的诉讼，本院组织双方进行了质证。被告唐克对上述证据三性均无异议。被告李凤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经本院审理查明：2013年11月11日，被告唐克和李凤与贵阳大川公司签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买大川白金城A3-1组团XX栋XX单元XX层XX号房屋，建筑面积为114.3平方米，房屋总价款为457361元，合同附件十二补充协议第三条第四款“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还货款或要求终止货款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）单方面解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，….”，并办理了商品房预售合同备案登记。二被告在合同签订之日向大川公司交付首付款137361元，余款320000元以银行按揭贷款方式支付。随即，二被告与中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行签订了《个人购房担保借款合同》，借款人为唐克，抵押人为李凤，借款本息按月支付，借款期限为20年，由被告唐克以所购房屋为借款提供抵押担保（已于2014年12月8日办理预抵押登记），大川公司承担阶段性保证责任。2016年大川白金城项目停工，不能继续开发建设。原告云城置业公司于2016年7月29日接收了大川公司的整体资产，大川公司的相关合同的权利和义务也全部转移给原告。由于被告逾期偿还按揭款项，中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行于2017年4月向本院起诉要求本案二被告与原告共同偿还借款及利息，本院作出（2017）黔0113号民初874号民事判决书，判决本案二被告赔偿银行借款，本案原告承担连带保证责任，现原告依照已生效的民事判决书的判决内容承担了连带保证责任。
上述事实，有原告提交的营业执照、《商品房买卖合同》、本院（2017）黔0113号民初874号民事判决书、备案登记表、付款电子回单等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，因二被告存在的逾期还贷行为，中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行向法院提起诉讼，致原告作为《个人购房借款/担保合同》的连带保证人承担了连带保证责任，根据原、被告双方“买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房”的约定，原告诉请解除《商品房买卖合同》，符合双方合同约定，未违反相关法律的规定，故本院予以支持。合同解除后，二被告理应配合原告将备案在其名下的《商品房买卖合同》的合同备案、《预购商品房预告登记》和《商品房预抵押权预告登记》予以注销，并承担相关费用，故原告诉请二被告协助注销上诉备案，本院予以支持。被告李凤经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳云城置业有限公司与被告唐克、李凤签订的《商品房买卖合同》；
二、被告唐克、李凤于本判决生效后十日内协助原告贵阳云城置业有限公司办理注销案涉房屋的《商品房买卖合同》的合同备案、《预购商品房预告登记》和《预购商品房抵押权预告登记》手续。
案件受理费人民币6324元，减半收取3162元，由被告唐克、李凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 王 一
二〇一八年六月二十六日
书记员 崔丹炜