江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00663号
原告招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市长安中路300号。
负责人潘杰，该行行长。
委托代理人薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
被告张增明。
被告璩丽华。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告张增明、璩丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托代理人薛婷到庭参加诉讼，被告张增明、璩丽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2013年3月21日，被告张增明、璩丽华与原告签订个人《授信协议》一份，协议约定，原告向被告张增明、璩丽华提供总额为人民币80万元的可循环授信额度。同日，被告张增明、璩丽华与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，被告张增明、璩丽华以自有房产为前述授信协议项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年3月21日，原告与被告张增明、璩丽华签订了《个人贷款借款合同》，约定被告张增明、璩丽华向原告借款80万元，贷款期限为12个月，自2013年3月21日起至2014年3月21日止，年利率7.2%。上述贷款发放后，被告张增明、璩丽华未按期足额支付利息，贷款到期后，也未能足额归还本金。为此，起诉要求法院判令：1、被告张增明、璩丽华归还贷款本金80万元、利息64933.82元（计算至2014年5月20日），之后按合同约定计算至清偿之日止；2、被告张增明、璩丽华承担原告的律师费损失25600元；3、原告就上述债权对被告张增明、璩丽华提供抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告张增明、璩丽华未作答辩。
经审理查明：2013年3月21日，张增明、璩丽华（授信申请人）与招商银行张家港支行（授信人）签订《个人授信协议》，约定：授信人同意向授信申请人提供总额人民币80万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为36月，从2013年3月21日起至2016年3月21日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信人申请人全数承担。协议还约定了其它条款。同日，张增明、璩丽华与招商银行张家港支行签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：张增明、璩丽华以其共有的位于江苏省常熟世茂世纪中心创想世纪2-1801室的房产作为抵押物向招商银行张家港支行提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。双方于抵押合同签订当日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了《房屋他项权证》，熟房他证虞山字第130040**号（抵押房产位于常熟世茂世纪中心创想世纪2幢1801室、房屋所有权证号为熟房权证虞山字第××号、09××15号）的《房权他项权证》载明：他项权利种类为最高额抵押、债权数额为80万元。
同日，张增明、璩丽华与招商银行张家港支行签订《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额为80万元、贷款期限为12个月，从2013年3月21日至2014年3月21日止；本合同执行利率以国家公布的基准年利率6%为基础浮动20%，即为年利率7.2%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还采取按月付息到期还本的方式归还；本合同项下的贷款本息及其他一切费用由张增明、璩丽华以其所有或依法有权处分的江苏省常熟世茂世纪中心创想世纪2-1801室作为抵押，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。上述合同签订后，招商银行张家港支行于2013年3月21日向张增明、璩丽华发放贷款80万元，双方签署的《个人贷款借款借据》载明：借款金额80万元、期限自2013年3月21日起至2014年3月21日止、贷款执行年利率7.2%。之后，张增明、璩丽华至2013年11月21日起开始逾期还款，截止2014年5月20日该笔贷款尚欠本金80万元、欠息（包括利息、罚息、复利）64933.82元。
庭审中，原告招商银行张家港支行对主张的利息作明确如下：贷款本金80万元，截止2014年5月20日结欠利息、罚息、复利合计为64933.82元，从2014年5月21日至实际履行之日止按《个人贷款借款合同》约定的利率计算。
另查明，原告招商银行张家港支行为本次诉讼与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费25600元。
上述事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《个人贷款借款合同》、《委托代理合同》等书证及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告招商银行张家港支行与被告张增明、璩丽华签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均不违反法律规定，合同有效，双方均应按约履行。被告张增明、璩丽华向原告招商银行张家港支行借款后，应按约还本付息。现被告张增明、璩丽华逾期还款，构成违约，原告招商银行张家港支行有权要求被告张增明、璩丽华按合同约定的利率支付利息并承担原告为实现本案债权支付的律师费。被告张增明、璩丽华明确以其共有的房产对上述借款提供抵押担保，故原告招商银行张家港支行可就本案债权对被告张增明、璩丽华提供抵押的房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告张增明、璩丽华经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张增明、璩丽华归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金80万元及利息、罚息、复利（计算至2014年5月20日为64933.82元，自2014年5月21日至实际履行之日止按《个人贷款借款合同》约定的利率计算）。
二、被告张增明、璩丽华承担原告招商银行股份有限公司张家港支行的律师费损失25600元。
上述第一、二项限于本判决生效后十日内履行。
三、如被告张增明、璩丽华不按时履行上述第一、二项义务，原告招商银行股份有限公司张家港支行有权以被告张增明、璩丽华提供抵押担保的位于常熟世茂世纪中心创想世纪2幢1801室（他项权证号：熟房他证虞山字第130040**号、他项权利种类为最高额抵押、债权数额为80万元）的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12890元、财产保全费5000元合计17890元由被告张增明、璩丽华负担，该费原告已预交，由被告张增明、璩丽华于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-550101040009599。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 朱 浩
本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。