浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民终1066号
上诉人（原审被告）：温州灵江山海基础设施开发建设有限公司，组织机构代码78442316-6，住所地苍南县灵溪镇横支村河滨路（苍南工业园区管理委员会办公楼二楼）。
法定代表人：李德志，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：陈立启、方照，浙江正昌律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：章丽兰，女，1965年4月19日出生，汉族，住苍南县。
被上诉人（原审原告）：蒋招相，男，1985年6月8日出生，汉族，住苍南县。
被上诉人（原审原告）：蒋招挺，男，1988年8月29日出生，汉族，住苍南县。
上列三被上诉人委托诉讼代理人：何友国，浙江玉山律师事务所律师。
上诉人温州灵江山海基础设施开发建设有限公司（以下简称灵江山海公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2016）浙0327民初9284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
灵江山海公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。事实和理由：一审判决确认《房屋拆迁产权调换协议》及《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》有效，没有事实和法律依据。涉案房屋经苍南工业园区管委会初步调查，被初步确认为符合拆迁安置条件，并按当时拆迁安置政策签订了上述两份协议书。但之后苍南县人们政府出台了苍政办[2007]229号《苍南县征用为国有土地房屋拆迁管理暂行办法》，实行新的拆迁安置政策，即成立产权调查领导小组，对未取得土地使用权及房屋产权证的，由产权调查领导小组对房屋的权属来源、建筑面积、土地使用面积、建成年份等情况进行鉴定，确认并出具房屋拆迁产权调查表，再落实安置。产权调查领导小组对工业园区之前的拆迁安置房屋进行重新鉴定时，发现涉案房屋系2003年后未经审批建造，属违法建筑，据此，产权调查领导小组没有出具确认其合法产权的产权调查表。综上，涉案房屋不符合拆迁补偿安置条件，一审判决确认《房屋拆迁产权调换协议》及《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》有效有误。
章丽兰、蒋招相、蒋招挺辩称：一、一审中，证人蒋义城的证言及苍南县灵溪镇塘下村民委员会证明可以证明涉案房屋建于1979年至1980年间，此后因房屋受台风影响曾进行修缮，但不存在2003年以后建造的事实。涉案房屋符合拆迁安置条件。二、苍政办[2007]229号《苍南县征用为国有土地房屋拆迁管理暂行办法》是在双方签订安置协议之后出台的，不能适用于本案。请求驳回上诉，维持原判。
章丽兰、蒋招相、蒋招挺向一审法院起诉请求：一、确认蒋义海与灵江山海公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》、《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》合法有效；二、灵江山海公司依约将坐落于苍南县灵溪镇××小区××套型安置房一间及底层车库一个交付给章丽兰、蒋招相、蒋招挺；三、灵江山海公司向章丽兰、蒋招相、蒋招挺支付逾期交房违约金（以购房款58376元为基数，自2009年9月31日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至安置房实际交付之日止），在一审诉讼过程中，章丽兰、蒋招相、蒋招挺撤回该项诉讼请求。
一审法院认定事实：2007年9月26日，蒋义海与灵江山海公司签订《房屋拆迁产权调换协议》和《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》各一份。《房屋拆迁产权调换协议》约定：蒋义海服从城市建设需要，将坐落于苍南县××××号边建筑面积为22.62平方米的房屋交给灵江山海公司拆除；灵江山海公司将坐落于苍南县灵溪镇秀园小区的房屋作为蒋义海安置用房。《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》约定：灵江山海公司将坐落在灵溪镇秀园小区第10幢A套型安置房一间及底层车库一个作为蒋义海安置用房，于2009年10月1日前交付蒋义海；蒋义海应交房款合计104000元，分三期支付；本协议签订时，以拆迁补偿费作为第一期购房款；第二期在房屋结顶后半个月内交足应交房款的90%；第三期在新房定位结算时交清。上述协议签订当日，蒋义海向灵江山海公司交付了秀园小区安置房第一期购房款58376元（即由灵江山海公司支付的拆迁补偿费抵充）。事后，蒋义海依约将涉案房屋交给灵江山海公司拆除。但灵江山海公司至今未向章丽兰、蒋招相、蒋招挺交付约定的安置房。蒋义海、章丽兰于1987年8月11日登记结婚，婚后生育两子，长子为蒋招相，次子为蒋招挺。蒋义海于2012年8月19日死亡。其父母蒋名通、黄氏分别于1971年和1988年死亡。在2003年就已存在的坐落于苍南县××××号边涉案房屋系蒋义海所有。坐落于苍南县工业园区秀园小区安置房在2015年6月19日前已具备交付条件，且灵江山海公司已先后三次向安置对象交付安置房，现仍预留部分A套型安置房及底层车库。
一审法院认为，蒋义海与灵江山海公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》，系协议双方当事人真实意思表示，现无证据证明上述协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，应认定上述协议合法有效。灵江山海公司以上述协议签订后苍南县人民政府出台的文件规定为由主张涉案房屋属违法建筑，进而主张上述协议无效，缺乏法律依据，不予支持。依法成立的协议，自成立时生效，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。蒋义海在上述协议履行过程中死亡，其第一顺序继承人即原告并未放弃继承权，有权享有上述协议项下的权利。在涉案安置房已具备交付条件情况下，章丽兰、蒋招相、蒋招挺要求灵江山海公司交付坐落于苍南县灵溪镇××小区××套型安置房一间及底层车库一个，符合上述协议约定和法律规定，予以支持。章丽兰、蒋招相、蒋招挺撤回有关逾期交房违约金的诉讼请求，系其对自己民事权利的合法处分，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条和《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条的规定，判决：一、蒋义海与温州灵江山海基础设施开发建设有限公司签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》有效；二、温州灵江山海基础设施开发建设有限公司于判决生效后十日内将坐落于苍南县灵溪镇××小区××套型安置房一间及底层车库一个交付给章丽兰、蒋招相、蒋招挺。如果未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。案件受理费781元，减半收取计390.5元，由章丽兰、蒋招相、蒋招挺负担350.5元，温州灵江山海基础设施开发建设有限公司负担40元。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。
本院认为，诉争的《房屋拆迁产权调换协议》及《浙江苍南工业园区项目房屋拆迁补偿安置补充协议书》系平等主体之间就设立民事权利义务关系而达成的合意，属于《中华人民共和国合同法》调整的范围。现并无证据证明上述协议存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，或第五十四条规定的可撤销或变更的情形，故应依法认定协议有效。灵江山海公司针对上述协议的效力问题提出的上诉理由，与法律规定不符，本院不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。灵江山海公司以协议签订后当地政府出台的文件规定作为自己不履行义务的抗辩理由，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人温州灵江山海基础设施开发建设有限公司负担。
审 判 长 刘伟达
审 判 员 蔡蓓蓓
代理审判员 曾 慧
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 周婷婷