浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江笕民初字第516号
原告许如芬。
委托代理人朱坚炜。
被告杭州好美家房地产开发有限公司。
法定代表人刘帮风.公司董事长。
委托代理人许明，浙江西子律师事务所律师。
原告许如芬为与被告杭州好美家房地产开发有限公司（以下简称杭州好美家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告许如芬及委托代理人朱坚炜、被告杭州好美家公司委托代理人许明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许如芬诉称：原告于2011年8月16日与被告签订浙江省商品房买卖合同，向被告购买位于杭州市江干区大世界五金城35幢824室的房屋，约定总房价869176元。原告于2011年8月16日支付了439176元首期房款，之后由于被告原因一直拖延至2013年2月25日才办理按揭430000元交付余款并于同日支付了1100元预告登记和抵押登记费用。为了配合办理房产证原告又于2014年1月24日交付了物业费1105元、契税26083元、印花税434元、房产工本费2400元、补交房款255元、物业维修基金4432元并取得正式购房发票。即合同签订后，原告依约履行了付款义务。合同规定交房应当在2012年2月18日，然事实上原告于2013年4月12日收到交房通知书。合同规定被告应于2013年3月18日前办理权属证件，原告也积极配合被告按照房产办证通知要求提供了一系列办证的相关资料手续。被告本有义务按合同交付符合合同条件的房屋并为原告办理房产证，但都被被告违约，至今�办理房产证。由于被告不能在规定期限内办妥相关房产证已属违约，致使房产合同无法履行，原告要求解除购房合同、返还购房款及其他各项费用、赔偿损失。原告与被告协商未果，为此提起诉讼，诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判决被告返还原告已付购房款869431元及其他费用35554元，并支付上述款项自实际支付之日起至起诉之日的利息共计119835.6元，至判决生效之日止的利息仍按同期银行贷款利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告杭州好美家公司辩称：对签订房屋买卖合同、原告交付房款和其他款项、被告逾期交付和逾期办证的事实没有异议。被告对解除合同和返还购房款没有异议，愿意在合同规定的范围内承担相应违约责任。原告请求的利息损失不在合同约定的范围之内，属于原告正常的财务损失。
原告许�芬向本院提交的证据有：
1、浙江省商品房买卖合同，证明原被告就所确认的房屋签订商品房买卖合同；
2、商品房补充合同，证明原被告就商品房赠送装修事项的约定；
3、签约确认单，证明原被告就所确认房屋买卖的付款方式及金额的约定；
4、2011年8月16日银行开卡转账凭证，证明原告已按合同向被告支付首付款的事实；
5、个人购房担保借款合同、借款凭证、等额还息计划表，证明原告按揭支付房款的事实；
6、交房通知书及契税函件，证明被告迟延交房的事实；
7、房产办证通知，证明被告迟延办证的事实；
8、易而安房产收件收据，证明原告按要求提供了办理房产证的资料；
9、结算款项单及对应费用的收条收据及发票，证明原告已支付其他费用；
10、要求退房报告，证明原告要求被告退房的事实；
11、快递拒签单，证明原告就退房要求进行催告的事实。
被告杭州好美家公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的上述证据1-11的真实性均无异议，对证据5关联性有异议，认为是原告的正常财务支出，与合同履行没有关系。本院对上述证据审查后认为，原告提交的证据具有真实性，能够证明相关事实，本院予以确认。
根据认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2011年8月16日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2011预1115638），由原告向被告购买位于杭州市江干区大世界五金城35幢824室商品房，建筑面积68.16平方米，单价每平方米12752元，总价款869176元。合同约定被告应于2012年12月18日前将符合相应条件的商品房交付买受人使用，合同还对被告可以据实延期交付的特殊情形作了约定。被告逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理（不做累加）：逾期不超过120日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。被告承诺于2013年3月18日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人�择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起且办理完成退房手续后，包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续后15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，双方签订商品房买卖补充合同，约定由被告对上述房屋进行免费装修，装修完成时间为2013年3月31日，在装修交付前免收房屋的物业管理费。合同签订后，原告按约于2011年8月16日支付了首期房款439176元，向中国农业银行杭州浙大支行申请办理按揭贷款43万元用于支付剩余房款，借款期限自2013年2月25日至2016年2月24日。2013年4月12日，原告向被告送达交房通知书，告知自2013年4月15日起办理验房及交接手续。2013年12月24日，原告向被告发送房产办证通知，告知自2014年1月10日起办理房屋权属证书。2013年2月25日，原告为办理预购�品房预告登记、抵押登记支出1100元。2014年1月24日，原告向被告支付物业费1105元、契税26083元、印花税434元、房产工本费2400元、物业维修基金4432元、补交房款255元。2014年4月21日，原告向被告发送要求退房报告，称因被告未能提供办理房产证书的有关手续，房管部门不予办理。后原告退房未果诉至本院。
本院认为，原、被告签订的浙江省商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同法第九十三条第二款约定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。被告未按期履行办证义务构成违约，达到合同约定的解除条件，原告于2014年4月21日向被告提出解除合同，具有事实和法律依据。被告对解除合同、返还购房款亦无异议，本院对原告该诉请予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于赔偿损失问题，合同法第一百一十四条第一款和第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本院认为根据商品房买卖合同规定，逾期交房违约金和逾期办证违约金自相应约定的期限之日起按照每日万分之一的标准计算，而因被告违约致使原告订立合同的目的无法实现，造成原告失去已交付房款和购房其他相关费用（商品房预告登记和抵押登记费1100元、物业费1105元、契税26083元、印花税434元、房产工本费2400元、物业维修基金4432元，合计35554元）的使用利益，该使用利益自实际支付之日起按�金融机构同期同档次贷款基准利率计算，符合被告利用该资金成本给原告造成的实际损失。经计算，自款项实际支付之日至2014年8月15日的利息损失合计119835.6元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告许如芬与被告杭州好美家房地产开发有限公司2011年8月16日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预1115638）；
二、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许如芬购房款869431元、其他购房费用35554元，合计904985元；
三、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告许如芬利息损失119835.6元，自2014年8月16日至本判决生效之�止的利息损失以904985元为基数按银行同期同档次贷款基准利率另计。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14023元，减半收取7011.5元，由被告杭州好美家房地产开发有限公司负担，于本判决生效后三日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币14023元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 敏
二〇一四年十二月十七日
代书 记员 施巧玲