云南省屏边苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）屏民二初字第122号原告朱某某,男，1972年4月27日生，汉族，初中文化,云南省屏边县人，个体工商户，住屏边县。被告赵某某,男，1974年5月6日生，汉族,四川省阆中市人，四川省阆中顺达房地产开发有限公司屏边公司负责人，住四川省阆中市。原告朱某某与被告赵某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法由审判员杨驹适用简易程序于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告朱某某到庭参加诉讼，被告赵某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某某诉称：2015年1月12日，被告赵某某向原告朱某某借款224000元，用竹腾社商铺做抵押，中间面积为20.478平方米，定于2015年2月10日还清，利息为20499元；2015年2月12日，被告向原告借款824000元，用大平田商住楼第一层四号、五号商铺面及第二层全部面积为350平方米做抵押，同时出具欠条二份（800000元一份，还款时间为2015年5月12日。24000元一份，还款时间为2015年4月10日）；2015年6月3日被告向原告借款216000元，用顺达商城铺面做抵押定于2015年6月15日还清，利息为11217元。被告承诺如还不清以上欠款，用以上所有抵押商铺做抵押还欠款，现在还款时间已到，但被告仍未还款。为维护原告的合法权利，特依法提起诉讼，请求法院判令：一、被告赵某某偿还原告朱某某借款1264000元；二、被告赵某某支付原告朱某某逾期还款利息；三、被告赵某某如还不了借款请求法院收回所有抵押房屋还借款；四、本案全部诉讼费用全部由原告朱某某支付。被告赵某某未出庭参加诉讼，未发表答辩意见。原告朱某某为证明其诉讼主张，向法庭提交下列证据：1、居民身份证复印件一份，欲证明原告身份情况；2、欠条三份、借条一份、银行卡取款凭证复印件一份，欲证明被告赵某某向原告借款1264000元的事实；3、商品房购销合同三份，欲证明被告赵某某将位于屏边县大平田顺达商城商住楼房子、铺面抵押给原告的事实。被告赵某某未出庭参加诉讼，对原告朱某某提交的证据未发表质证意见。被告赵某某未出庭参加诉讼，未向法庭提交证据。本院对原告朱某某提交的证据认定如下：证据1居民身份证复印件一份，内容真实，能够证明原告朱某某身份情况，本院予以确认；证据2欠条三份、借条一份、银行卡取卡凭证复印件一份。其中，落款日期为2015年1月12日的欠条一份，被告赵某某未出庭参加诉讼，对该证据未提出异议，本院对其关联性、真实性予以确认。但根据审理查明的事实，原、被告在该欠条上约定的抵押并未按法律规定进行登记，按照法律规定相关抵押权并未设立。落款日期为2015年2月12日欠款金额为人民币24000元的欠条一份，被告赵某某未出庭参加诉讼，对该证据未提出异议，本院对其关联性、真实性、合法性予以确认。落款日期为2012年2月12日欠款金额为人民币800000元的借条及取款金额为人民币728000元的银行卡取款凭条复印件各一份，被告赵某某未出庭参加诉讼，对该二份证据未提出异议，该二份证据能够相互印证，本院对其关联性、真实性予以确认。但原、被告在该借条上约定的抵押与相关法律规定不符，应认定为无效。落款日期为2015年6月3日的欠条一份，被告赵某某未出庭参加诉讼，对该证据未提出异议，本院对其关联性、真实性、合法性予以确认；证据3商品房购销合同三份，结合本案其它证据及审理查明的事实，本院认为该证据与本案不具关联性，不能证实相关房屋抵押权已经设立，依法不作为本案的定案依据。根据庭审查明的情况，本院确认如下法律事实：一、2015年1月12日，被告赵某某以建盖“顺达商城”需要资金为由，向原告朱某某借款人民币224000元，原告朱某某同意并于当日在屏边县“天时园饭店”向被告赵某某交付现金人民币224000元，被告赵某某写下欠条一份，双方约定还款日期为2015年2月10日。该欠条并约定“此款用竹腾社商铺抵押，是中间面积为20.478平方米，土地使用证号为屏国用2013第46号，建设工程规划许可证号为：532523201300051”；二、2015年2月12日，被告赵某某以支付工人工钱为由向原告朱某某借款人民币800000元，以回家需要钱为由向原告朱某某借款人民币24000元，二笔借款合计人民币824000元。原告朱某某同意并于当日以银行卡转账方式向被告赵某某转账人民币728000元、以现金方式向被告赵某某交付人民币96000元，被告赵某某写下借条一份，借款金额为人民币800000元，该借条并约定“此款用大平田商住楼二层全部面积、一层4号和5号铺面做抵押，此款2015年5月12日还清，否则所有权归朱某某”。欠条一份，欠款金额为人民币24000元，还款时间为2015年4月10日；三、2015年6月3日，被告赵某某以建盖房子需要资金为由，向原告朱某某借款人民币216000元，原告朱某某同意并于当日向被告赵某某交付现金人民币216000元，被告赵某某写下欠条一份，双方约定还款日期为2015年6月15日。上述四笔借款还款期限届满后，被告赵某某未按其与原告朱某某的约定归还相关款项，原告朱某某遂向本院提起诉讼要求被告赵某某归还借款并给付逾期利息。另查明，上述四笔借款均未约定借款利息。本院认为：一、根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”和第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告赵某某于2015年1月12日向原告朱某某借款人民币224000元，于2015年2月12日向原告朱某某分二次各借款人民币800000元、人民币24000元，于2015年6月3日向原告朱某某借款人民币216000元，并向原告朱某某分别出具了四笔借款相应的借条、欠条，约定了四笔借款相应的还款期限，原告朱某某通过银行转账、现金支付方式向被告赵某某给付了相关借款。原、被告双方上述行为已形成四个独立的借款合同关系，且相关借款合同系双方的真实意思表示，经审查未发现《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，本院依法确认该四个借款合同有效。被告赵某某应按照双方约定的期限向原告朱某某返还上述借款；二、根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……。”的规定，原、被告达成借款合同时，未约定借期内利率，也未约定逾期利率，结合本案审理查明的事实，原告朱某某要求被告赵某某自逾期还款之日起至相关借款清偿之日止按照中国人民银行同类贷款基准利率支付逾期利息的诉讼请求，不违反法律的规定，本院予以支持；三、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器……。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，2015年1月12日原、被告达成借款金额为人民币224000元的借款合同时，在欠条上约定以竹腾社商铺作为该笔借款的抵押担保，经审查该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但根据审理查明的事实，该抵押未按法律规定进行登记，故抵押权并未设立。2015年2月12日原、被告达成借款金额为人民币800000元的借款合同时，在欠条上约定以位于屏边县大平田顺达商住楼在建房屋作为该笔借款抵押担保，但该条款同时约定该笔借款期限届满后，若被告赵某某不能还款，则相关房屋归原告朱某某所有。该约定违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，应认定为无效。原告朱某某提出要求本院收回抵押房屋偿还借款的诉讼请求，无法律上的依据，不应得到支持。被告赵某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条、第五十二条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十六条、第一百八十七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告朱某某偿还借款人民币224000元，及自2015年2月11日起至借款还清之日止的逾期利息，逾期利息按照中央人民银行同期同类贷款基准利率计算；二、被告赵某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告朱某某偿还借款人民币800000元，及自2015年5月13日起至借款还清之日止的逾期利息，逾期利息按照中央人民银行同期同类贷款基准利率计算；三、被告赵某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告朱某某偿还借款人民币24000元，及自2015年4月11日起至借款还清之日止的逾期利息，逾期利息按照中央人民银行同期同类贷款基准利率计算；四、被告赵某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告朱某某偿还借款人民币216000元，及自2015年6月16日起至借款还清之日止的逾期利息，逾期利息按照中央人民银行同期同类贷款基准利率计算；五、驳回原告朱某某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8500元，由原告朱某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员 杨 驹二〇一五年十二月二十九日书记员 何志强