广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初1775号
原告谭进文，男，1985年1月28日出生，汉族，高州市人，身份证住址：高州市，现租住罗定市。
委托代理人沈小杰，男，1975年9月15日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：罗定市，现住罗定市。
被告罗定市龙宇置业发展有限公司，住所地：罗定市迎宾路国道324线旁（即罗定市农村信用合作联社旁），统一社会信用代码：91445381661524733T。
法定代表人陈灿光。
委托代理人阮永成，男，该公司员工。
原告谭进文诉被告罗定市龙宇置业发展有限公司（下称“龙宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈志苹独任审判，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告谭进文及其委托代理人沈小杰，被告龙宇公司的委托代理人阮永成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年6月23日与被告龙宇公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于罗定市附城街道新城区迎宾路的阳光美域商住小区3号楼1002房，购房金额为50万元，已按照合同约定履行付款义务。原告按照开发商通知时间前往收楼，但在收楼期间发现涉案商品房还没通过消防验收，不符合法定收楼条件，原告拒绝收楼。直到符合收楼条件之后，原告再次前往收楼。但在收楼时，被告强迫原告签订一份附加协议书，而协议书大部分条款都是不平等的霸王条款，严重损害原告的合法权益，所以原告拒绝签署被告提供的附加协议书。但被告却告知原告这协议书是公司规定交楼时必须签订的，如不签订原告将不能收楼。综上所述，被告的行为已经属于欺骗、诈骗和违反行为，因此请求法院判令：一、被告15日内将罗定市附城街道阳光美域小区3-1002房交付原告装修使用。二、被告交付涉案商品房时不得附带任何与双方签订的《广东省商品房买卖合同》中约定无关的条款。三、被告支付原告多次追讨无果的误工费、精神损失费等共9900元。
庭审中，原告变更其第一项诉讼请求为：判令被告15日内将罗定市附城街道阳光美域小区3-1002房钥匙交付原告、并按合同约定交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关收楼文件材料；明确其第三项诉讼请求为：判令被告支付原告多次追讨之下无果的误工费、精神损失费、无法及时使用房屋的损失以及导致原告要租屋的损失等费用，共9900元。
原告为证明自己的主张，在举证期间提供了以下证据：1、购房合同，证明原告与被告之间存在合同关系。2、身份证，证明原告的身份。3、购房发票，证明原告已经依约履行了合同约定的义务。4、办证费临时收据、物业维修基金收据、律师见证费收据，证明原告已经向被告交付办证费用、物业维修基金、律师见证费。5、契税完税收据，证明原告已经向被告交付契税费用。6、银行放贷到帐收据，证明被告已经收到了原告支付的购房款。当庭提交证据7、（2016）粤5381民初1672号民事判决书，证实在该案中原告的诉讼请求中有要求被告履行交房义务，但当时漏判了该项诉讼请求，该判决已经生效，证实涉案房屋在（2016）粤5381民初1672号案判决时已经符合交付使用条件。8、不动产权证书，证实涉案商品房已经完成产权转移登记，已登记到原告的名下。
被告龙宇公司辩称：1、被告在2014年9月25日已向原告发出收楼通知书，从该日起原告随时可以收楼，至于原告何时来收楼，完全出于原告的意愿，被告已经多次电话通知原告收楼且原告告已经就延迟交楼和办证提起了诉讼，被告将涉案商品房交付原告使用。2、针对原告的第二项诉讼请求，被告明确要求原告在收楼时要签订收楼文书以确定相关的权利义务，包括收楼确认协议书（证实出卖人已经将房屋交给业主，业主已经接收）和交楼验收表（证实就涉案商品房现场验收过没有问题才交付业主使用，交楼时是完整无缺的，至于日后如果原告进行二次装修破坏水管或者门窗等，被告不负责）。3、原告的第三项诉讼请求是无稽之谈，被告已多次打电话通知原告收楼，原告是否过来收楼就是原告自己的事了。
被告为证明自己的主张，当庭提供了收楼确认协议书和交楼验收表样板各一份，证实所有业主收楼时都是签订了该两份文件，以证实被告已经将商品房交接完毕而办理了该手续，避免日后发生不必要的纠纷，这是合情合理的。
经庭审出示质证，原、被告双方对对方提供的证据均无异议。
经审理查明：被告龙宇公司是位于罗定市附城街道新城区迎宾路阳光美域商住小区的房地产开发商。2013年6月23日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为阳光美域商住小区第3号楼1002号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为500000元。第六条约定买受人应于2013年6月23日前交付首期房款人民币150000元，在签订本合同七天内在出卖人指定银行办理按揭贷款手续，贷款人民币350000元。第八条约定出卖人应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在出卖人发出交楼入伙通知书之日起20天内（或在此时间内由于买受人的联系方式不详或有变更，而又没有及时准确通知出卖人的）尚未前来办理房屋交接等事项，视为买受人已接收该房屋，由此而引起的一切责任由买受人负责。
合同签订后，原告已按约定向被告支付全部购房款500000元。2014年9月25日，被告向原告发出《收楼通知书》通知原告于2014年10月1日至15日期间收楼，但原告认为被告的涉案商品房尚未达到交付条件而拒绝办理收楼手续。
2016年8月1日，原告曾就诉至本院要求被告继续履行交房义务，并要求被告支付逾期交楼的违约金。2016年10月28日，本院作出（2016）粤5381民初1672号民事判决，认为被告于2014年9月25日通知原告收楼时，涉案商品房已符合交楼条件，被告已履行交楼义务，原告可随时接收房屋，但被告确实已逾期交楼，遂判令原告按合同约定支付逾期交楼违约金15250元给原告。该判决已生效。
2017年1月22日，原告取得了涉案商品房的不动产权证书[粤（2017）罗定市不动产权第2000098号]。
再查明：原告至庭审前仍未办理涉案房屋的收楼手续。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。现原告要求被告交付涉案房屋钥匙实质上是要求被告履行交房义务，但原告曾于2016年8月1日诉至本院要求被告继续履行交房义务，并要求被告支付逾期交楼的违约金。本院已于2016年10月28日作出（2016）粤5381民初1672号民事判决，认为被告于2014年9月25日通知原告收楼时，涉案商品房已符合交楼条件，被告已履行交楼义务，原告可随时接收房屋。且该判决已生效。即原告要求被告继续履行交房义务没有事实依据，原告未能取得涉案房屋钥匙属于原告自己怠于行使权利而造成的，原告随时可到被告处领取涉案房屋钥匙。因此，原告起诉要求被告履行交房义务并将涉案房屋钥匙交付给原告，理据不足，应予驳回。
至于原告要求被告交付涉案商品房时不得附带任何与双方签订的《广东省商品房买卖合同》中约定无关的条款的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项的规定，起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由。现原告该项请求属于不明确的诉讼请求，亦未能提供证据证实被告交付涉案商品房时附带了哪些协议或条款导致其不能接收涉案商品房，故对原告该请求本院不予支持。
至于原告要求被告支付误工费、精神损失费、无法及时使用房屋的损失以及导致原告要租屋的损失等费用共9900元的问题，原告已就被告逾期交楼的违约责任起诉过，本院亦已作出了（2016）粤5381民初1672号民事判决，判令被告向原告支付了逾期交楼的违约金。该判决亦已生效，原告至今未能使用该房屋并非被告单方造成的，且原告也并未提供证据证实其该主张，故原告该请求理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告谭进文的诉讼请求。
案件受理费25元（原告已预交），由原告谭进文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 陈志苹
二〇一七年九月四日
书 记 员 谭丽颜