广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民三初字第291号
原告：肇庆市端州区富森园食品有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。
法定代表人：黎忠富。
委托代理人：廖海涛，广东网际律师事务所律师。
被告：肇庆华禹汽车贸易有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。
法定代表人：石平。
原告肇庆市端州区富森园食品有限公司（以下简称富森园公司）诉被告肇庆华禹汽车贸易有限公司（以下简称华禹汽车公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告富森园公司的委托代理人廖海涛到庭参加了诉讼。被告华禹汽车公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富森园公司诉称：2011年7月19日，原、被告签订《肇庆市土地租赁合同》，该合同的主要内容为：原告（原名称：肇庆市睦岗富森园果子厂）将其所属的位于肇庆市端州区广肇公路大冲段东南侧的土地出租给被告经营使用；租赁期限为十年，从2011年8月1日至2021年7月30日止；其中2011年7月1日至2014年6月30日每月的租金为70239元，2014年7月1日至2017年6月30日每月的租金为81045元；租金按月结算，被告应在每月的28日前交清当月租金，不得拖欠；如被告不按时交纳租金，则每超期一天需向原告交付违约金500元，超期30天不交清租金，视为被告违约，原告有权终止合同收回场地，没收合同保证金，没收被告弃置在场地的财物和通过法律途径向被告追讨因其违约而造成的一切损失产生的费用，由违约方全部负责。合同签订后，被告承租使用原告上述场地用于经营销售汽车。合同履行期间，被告未能按时支付租金且屡次拖欠，至2014年5月31日，被告共欠租金1071048元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告立即向原告支付拖欠的租金1071048元，以及支付自2014年6月1日起计至被告将租赁物退还原告之日止的租金；2、被告按500元／日的标准向原告支付自2014年3月29日起计至全部租金付清之日止的违约金；3、被告交付的合同保证金150000元归原告所有；4、被告向原告支付律师费用58600元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告要求变更第一项诉讼请求，撤销第三项诉讼请求，同时将诉讼请求明确为：1、被告立即向原告支付拖欠至2014年8月31日止的租金合计1303377元。2、被告按500元／日的标准向原告支付自2014年3月29日起计至全部租金付清之日止的违约金；3、被告向原告支付律师费用58600元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告华禹汽车公司没有出庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：原告原企业名称为肇庆市睦岗富森园果子厂，从1987年6月8日开始使用该名，2012年10月26日在肇庆市工商行政管理局将原企业名称登记变更为肇庆市端州区富森园食品有限公司。
2011年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《肇庆市土地租赁合同》，合同主要内容为：原告将位于肇庆市端州区广肇公路大冲段东南侧的土地出租给被告经营使用；场地总面积10000㎡，租赁期限为十年，从2011年8月1日至2021年7月30日止。租金计算方式：从2011年7月1日至2014年6月30日每月租金70239元，2014年7月1日至2017年6月30日每月租金81045元，2017年7月1日至2021年6月30日每月租金89149.5元。支付方式：租金按月结算，被告必须在每月的28日前交清当月租金，不得拖欠；如被告不按时交纳租金，则每超期一天向原告交付违约金500元，超期30天不交清租金，作被告违约，原告有权终止合同收回场地，没收合同保证金，没收被告弃置在场地的财物和通过法律途径向被告追讨因违约而造成的一切损失。被告向原告交付本合同保证金150000元，预付租金150000元。合同期满后，被告如无违约行为，保证金退回被告。如被告违约，保证金归原告所有。原告应在2011年8月1日将场地交给被告使用。……。上述条款，双方必须共同遵守，任何一方不得擅自违反。如有违反的，即作违约处理；另一方可向原告所在地人民法院提出诉讼，追究违约方的责任及追讨其造成另一方的一切损失。因此产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、差旅费、执行费等）由违约方全部负责。原告在甲方的落款处盖章，法定代表人黎忠富在法人代表处签名。被告在乙方的落款处盖章，法定代表人石平在法人代表处签名。2011年8月1日原告将位于肇庆市端州区广肇公路大冲段东南侧的土地交给被告经营销售汽车。在合同履行期间，被告未能按时支付租金给原告，2014年3月29日，被告支付了10000元租金后再没有支付租金，截至2014年8月31日，被告拖欠原告租金1303377元。原告于2014年8月27日向被告发出解除《肇庆市土地租赁合同》通知，2014年9月3日，原告收回位于肇庆市端州区广肇公路大冲段东南侧的土地。
被告拖欠租金的具体情况如下：截至2014年3月31日，欠930570元；2014年4月1日至2014年4月30日，欠70239元；2014年5月1日至2014年5月31日，欠70239元；2012年6月1日至2014年5月30日，欠70239元；2012年7月1日至2014年7月31日，欠81045元；2012年8月1日至2014年8月31日，欠81045元；合计拖欠租金1303377元。
本院认为：被告华禹汽车公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。原告与被告签订的《肇庆市土地租赁合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应认定为有效合同，对合同的双方均具有约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告在履行合同过程中欠付租金，已构成违约，应承担违约责任。对于原告主张的租金。2014年9月3日，原告收回位于肇庆市端州区广肇公路大冲段东南侧的土地，原告要求被告支付截至2014年8月31日的租金合计1303377元，因被告未到庭应诉及未对原告所主张的数额提出异议，亦未提交证据证明已经支付了上述租金，原告也向法庭保证其在庭上出示的证据的真实性，并承诺若其向法庭提供伪证愿意承担相应的法律责任，故对于原告的这一诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金。根据双方签订的《肇庆市土地租赁合同》中的约定，被告必须在每月的28日前交清当月租金，不得拖欠；如被告不按时交纳租金，则每超期一天需向原告交付违约金500元。诉讼中原告自愿将违约金调整为按中国人民银行六个月以下（含六个月）贷款利率的2倍，从2014年4月1日起按租金的实欠数额至付清租金之日止，系原告在法律规定的范围内自主处分自身的权利，且不加重被告负担，本院予以支持，但应按拖欠租金的时间段计算为宜。对于原告主张的律师费。原、被告签订的合同已明确约定了因被告欠付租金等违约行为而引起的诉讼所产生的一切费用包括律师费、诉讼费等，由被告承担。本案是因被告未按合同约定向原告缴纳租金而引起，现原告主张被告承担其为本案诉讼所支出的律师费58600元，符合法律规定和原、被告双方的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆华禹汽车贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告肇庆市端州区富森园食品有限公司租金1303377元。
二、被告肇庆华禹汽车贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告肇庆市端州区富森园食品有限公司逾期支付租金违约金［违约金从2014年4月1日起至判决确定的还款之日止。其中2014年4月1日至2014年4月30日的违约金以1000809元为基数；2014年5月1日至2014年5月31日的违约金以1071048元为基数；2014年6月1日至2014年5月30日的违约金以1141287为基数元；2014年7月1日至2014年7月31日的违约金以1222332元为基数；2014年8月1日至判决确定的还款之日止的违约金以1303377元为基数。上述违约金均按照中国人民银行六个月以下（含六个月）贷款利率2倍计算］。
三、被告肇庆华禹汽车贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告肇庆市端州区富森园食品有限公司律师费58600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17368元、财产保全申请费5000元，两项合计22368元，由被告肇庆华禹汽车贸易有限公司承担。该款原告肇庆市端州区富森园食品有限公司已预付，本院不另作退收，被告肇庆华禹汽车贸易有限公司在履行判决书确定的义务时直接支付22368元给原告肇庆市端州区富森园食品有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃卫平
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 梁竞文
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 梁思颖
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