天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初646号
原告：东方天宏（天津）实业有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）航天路与西八道交口。
法定代表人：吴鸣岐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李伟达，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王会丽，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
被告：天津市华通寰昊水务科技有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）西八道9号东方天宏科技园厂房2首层、办公研发楼二层213室至218室。
法定代表人：董顺利，该公司董事长。
原告东方天宏（天津）实业有限公司与被告天津市华通寰昊水务科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告东方天宏（天津）实业有限公司委托诉讼代理人李伟达、王会丽到庭参加诉讼，被告天津市华通寰昊水务科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方天宏（天津）实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告依据《东方天宏科技园房屋租赁合同书》(合同编号:DFTH-32、DFTH-32增)、《东方天宏科技园物业管理合同》(合同编号:DFTH-
WY32、DFTH-
WY32增)合同支付尚欠原告的租金、物业费、水费、电费、暖气费2099051.16元、违约金629715.35元及利息336329.76元，即3065096.28元;2.请求法院依法判令被告支付自2018年1月16日至实际腾房之日的房屋占用费及占用期间的物业费、水、电、暖气等费用(参照原被告双方的租赁合同、物业合同计算);3.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：请求法院依法判令被告依据《东方天宏科技园房屋租赁合同书》(合同编号:DFTH-32、DFTH-32增)、《东方天宏科技园物业管理合同》(合同编号:DFTH-
WY32、DFTH-WY32增)支付尚欠原告的租金、物业费、水费、电费、暖气费2099051.16元，违约金按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算。
事实与理由：2015年1月8日，原被告双方签订编号为DFTH-32的《东方天宏科技园房屋租赁合同书》(以下简称“租赁合同”)《东方天宏科技园物业管理合同》(以下简称“物业合同”)。租赁合同约定，被告承租东方天宏科技园厂房2首层、办公研发楼二层自213室至218室，面积为2777.5平方米，租金每天1.2元/每平米/每天，租期为2015年l月l日至2017年12月31日，租期三年。同时约定，租金应于签订合同后5个工作日内一次性付清首年房租。以后每年1月1日前15日内支付承租年全年租金。非经原告同意，被告不得退租，租赁期满后15日内办理完退租手续，并就违约责任进行了相关约定，水电暖费的违约责任参照欠缴租金的违约责任约定执行。物业合同约定，物业管理费应于本合同签订后五个工作日内一次性付清首年物业管理费113322元，以后每年1月l日前15日内支付承租年全年的物业管理费，延期支付的处每日千分之三的滞纳金。
2016年3月21日，原被告双方签订编号为DFTH-32增的《东方天宏科技园房屋租赁合同书》(以下简称“租赁合同”)《东方天宏科技园物业管理合同》(以下简称“物业管理合同”)。租赁合同约定，被告承租原告天津自贸区(空港经济区)西八道9号厂房2第2层，建筑面积2753.25平方米，每平方米每天0.7元，每年租金703455.38元，租期自2016年5月18日至2017年12月31日。租金应于本合同签订后5个工作日内一次性付清首个半年租金，以后每半个承租年开始前支付半年租金，并就相关违约责任进行了约定。物业管理合同约定，每年物业管理费为112332.6元。合同签订后五日内支付半年物业管理费，以后每半个承租年开始前支付下一个半年的物业管理费。同时约定，延期缴纳物业管理费的，处每日千分之三的滞纳金。
2017年3月24日，鉴于被告资金支付困难，原被告在《违约通知单》达成协议，允许被告按季度向原告支付租金、物业费。
2017年4月5日，原被告双方签订《合同补充协议》(以下简称“补充协议”），补充协议约定，编号为DFTH-32的《东方天宏科技园房屋租赁合同书》中，被告承租的租期为三年的办公研发楼二层自213室至218室，2017年3月31日后不再承租，2017年4月1日上述五间办公室原告自行收回。
2017年10月10日，原被告双方签订补充协议，双方核对，2017年1月至8月欠原告水费75386.16元，2017年1月至9月，欠原告租赁费及物业费1416267.75元，并且2017年11月15日前应交暖气费278677.12元。
截至起诉之日，被告己累计欠付原告的租金、物业费、水费、电费、暖气费2099051.16元。原告多次催要，被告至今拒不支付。原告认为，被告的行为严重侵害了原告合法权益，为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告天津市华通寰昊水务科技有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月8日，原告作为出租方与作为承租方的被告签订《东方天宏科技园房屋租赁合同书》（合同号：DFTH-32）。合同约定，出租方系经政府部门批准成立，负责东方天宏科技园租赁的经济实体，具有合法的经营资格。出租方向承租方出租东方天宏科技园厂房2首层，面积2418平方米，办公研发楼二层自213室至218室，面积为359.5平方米。租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日。租金为1.2元/平方米/天，建筑面积共计2777.5平方米，年租金为1216545元。租金应于本合同签订后5个工作日内一次性付清首年房租，以后每年1月1日前15日内支付承租年全年的租金。承租方保证在合同核定的租金支付日前支付租金。承租方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向出租方提交书面通知，出租方应于接到承租方的退租通知后一个月内与承租方接洽，协商具体的退租事宜。承租方未按期支付租金及其它费用的，构成违约。违约方应向另一方支付违约金，违约金按日计算，日违约金为2.5元/平方米*本租赁物总面积；违约天数=违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数；违约金金额=日违约金*违约天数。承租方欠缴水、电、采暖、通讯、网络等费用的，违约责任参照欠缴租金的约定执行。承租方未按期支付租金及其它费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付利息。承租方逾期支付租金或其它款项超过30天，出租方有权解除本合同，收回办公场地并不退还保证金和剩余租金。承租方在租赁期满后原则上应将租赁物恢复出租前的原样，否则装修设施无偿归出租方所有。双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理本租赁物的退租交接。因承租方原因使得出租方在承租方办公场地租赁期满后无法按照本合同规定收回本租赁物的，承租方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。同日，双方签订《东方天宏科技园物业管理合同》（合同号：DFTH-
WY32）。本合同约定范围为东方天宏科技园厂房2首层、办公研发楼二层自213室至218室，总面积为2777.5平方米，租金为2015年1月1日至2017年12月31日，收费标准为3.4元/平方米，合计物业管理费为339966元。物业管理费应于本合同签订后5个工作日内一次性付清首年物业管理费113322元，以后每年1月1日前15日内支付承租年全年的物业管理费。租赁期间，被告需自行支付水费、电费（含基本电费）、采暖费、通讯、网络、电话初装等费用。用水：约8元/吨，采用实用实收制收取。用电：基本电费按照被告所需变压器容量，按照17元/KVA/月收取，电度费用按分时电价表计量，采用实用实收制收取。供热费：按被告实际租用面积计算，即9.35元*层高系数/平方米/月（供热期每年4个月）。网费：200元/月/端口。座机电话：采用实用实收制收取。
2016年3月21日，原被告签订《东方天宏科技园房屋租赁合同书》（合同号：DFTH-32增）。约定原告向被告出租天津自贸区（空港经济区）西八道9号厂房2第2层，建筑面积共计2753.25平方米，租赁期限自2016年5月18日起至2017年12月31日止。租金为0.7元/平方米/天，每年租金703455.38元，租期内租金每年递增不超过10%。租金应于本合同签订后5日内一次性付清首个半年租金，以后每半个承租年开始前支付半年的租金。被告未按期支付租金及其它费用的、未按时缴纳水、电、供暖、通讯、网络等相关费用的，构成违约。违约金给付标准同双方签订的DFTH-32号合同的约定。同时约定承租方在租赁期满后原则上应将租赁物恢复出租前的原样，否则装修设施无偿归出租方所有。双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理本租赁物的退租交接。因承租方原因使得出租方在承租方办公场地租赁期满后无法按照本合同规定收回本租赁物的，承租方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费。同日，双方签订《东方天宏科技园物业管理合同》（合同号：DFTH-
WY32增），合同约定范围为天津自贸区（空港经济区）西八道9号厂房2第2层，总面积2753.25平方米，约定期限为2016年5月18日起至2017年12月31日止。合同约定期限内物业管理费为3.4元/平方米/月。每年物业管理费为112332.6元。合同签订后5日内承租方须支付半年物业管理费56166.3元。承租方每半个承租年开始前向出租方支付下一个半年的物业管理费。被告需自行支付电费、采暖费、通讯、网络初装等费用。用水：约8元/吨计费，采用实用实收制收取，次月初收取。用电：基本电费按照被告所需变压器容量100KW，按照17元/KVA/月收取。电度费用按分时电价表计量，采用实用实收制收取，均在次月初收取。采暖费：按照被告租用面积计算，即37.4元*层高系数/平方米/采暖期。采暖期每年4个月，采暖期前5日内向原告全额支付。被告如延期缴纳应交的物业管理费以及赔偿款、罚款等费用的，处以每日千分之三的滞纳金。
2016年8月5日，原被告签订《关于基本电费的补充协议》，约定1.厂房2首层的用电量为205.7KVA，基本电费单价为17元/KVA/月，月基本电费为205.7KVA乘以17元/KVA/月等于人民币3496.9元。自2016年8月1日起被告按此金额向原告支付。2.厂房2第2层的用电量为205.7KVA，基本电费单价为17元/KVA/月，月基本电费为205.7KVA乘以17元/KVA/月等于人民币3496.9元。因装修日延后的问题免除被告厂房2第2层2016年6月至7月两个月的基本电费合计6993.8元。因此厂房2第2层的月基本电费自2016年8月1日起被告按3496.9元向原告支付。本协议经双方签字盖章于2016年8月1日起生效。
2017年4月5日，原被告签订《合同补充协议》，协议载明经双方友好协商，决定终止2015年1月8日签署的《东方天宏科技园房屋租赁合同书》（合同号DFTH-32）中办公研发楼二层213室、215室、216室、217室、218室物件办公室（计租面积359.5平方米）的租赁，原定租赁期限为2015年1月1日起至2017年12月31日止，现提前于2017年3月31日结束，租金应支付至2017年3月31日为止，自2017年4月1日起上述五间办公室由原告收回自行处置。被告承租的该五间办公室自2017年1月1日至2017年3月31日的租金为39365.25元、物业费3666.9元尚未向原告支付。
2017年10月10日，原被告签订《补充协议》，约定本《补充协议》系《东方天宏科技园房屋租赁合同书-
DFTH32增》的补充协议。原告将于2017年10月10日起对被告恢复供水供电，支持被告的生产经营。被告已拖欠原告2017年1月至8月水电费75386.16元，须于2017年10月25日前交清。为支持被告恢复经营，渡过困难期（6个月），自2017年10月起，租赁费及物业费由季付改为月付，即每月月末支付下一个月费用，困难期后仍按原合同执行，2017年10月份费用可延长于2017年10月25日前交清。被告应继续履行原合同义务，按时足额支付水电费及采暖费，其中水电费为每月月初缴纳上月费用，采暖费为每年11月15日前交清整个采暖季费用。本期采暖费为278677.12元。被告拖欠2017年1月至9月租赁费及物业费1416267.75元。
2017年12月19日，原告公司做出《终止合同告知函》，并向被告公司邮寄送达。该函载明原告与被告在2015年1月8日签署的《东方天宏科技园房屋租赁合同书》（合同号DFTH-32）、《东方天宏科技园物业合同》（合同号DFTH-
WY32），及2016年3月21日签署的《东方天宏科技园房屋租赁合同书》（合同号DFTH-32增）、《东方天宏科技园物业合同》（合同号DFTH-
WY32增），以上四份合同将于2017年12月31日到期。鉴于被告自2017年1月1日起，已停止支付租金、物业及水电暖费等（已构成严重违约），且未办理续租手续，原告与被告将于到期日正式终止合同关系。被告应尽快偿还所欠债务，同时根据合同约定，被告应于2018年1月15日前履行房屋交接手续。
庭审中，原告明确要求被告支付违约金的标准为中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，有关利息的诉求不再主张。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原被告双方先后签订了《东方天宏科技园房屋租赁合同书》（合同号DFTH-32）、《东方天宏科技园物业合同》（合同号DFTH-
WY32）、《东方天宏科技园房屋租赁合同书》（合同号DFTH-32增）、《东方天宏科技园物业合同》（合同号DFTH-
WY32增）、《基本电费的补充协议》、《合同补充协议》、《补充协议》，上述合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，合法有效。原告依约向被告出租房屋，被告亦应依约向原告支付租金、物业费、水费、电费、暖气费等费用。在原告催要、被告仍未按期给付上述费用的情况下，原告起诉要求被告给付2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金、物业费、水费、电费、采暖费共计2099051.16元，于法有据，本院予以支持。至于违约金，原告自愿要求按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算，并未违反法律规定，本院照准。
关于原告要求被告支付2018年1月16日至实际腾房之日的房屋占用费的主张。双方签订的编号为DFTH-32及DFTH-32增的两份租赁合同到期日均为2017年12月31日。故双方应于2018年1月15日前办理涉案租赁物的退租交接。因被告原因导致原告在租赁期满后无法按期收回租赁物的，被告应按合同约定的租金标准支付占用费。故被告应按每日4828.88元（2418平方米*1.2元/平方米/天+2753.25平方米*0.7元/平方米/天）的标准支付原告自2018年1月16日起至实际腾房之日止的房屋占用费。至于原告要求被告支付自2018年1月16日起至实际腾房之日止的占用期间的物业费、水费、电费、暖气费等费用的主张。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。就该主张，原告并未向本院提交证据证明被告在占用涉案租赁物期间已经发生了上述费用，且无法确定相关数额。故对该主张，本院不予支持。原告可在确定相关费用数额后，另行主张。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市华通寰昊水务科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东方天宏（天津）实业有限公司2017年1月1日至2017年12月31日期间的欠付租金、物业费、水费、电费、采暖费共计2099051.16元，并以2099051.16元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算并支付违约金；
二、被告天津市华通寰昊水务科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东方天宏（天津）实业有限公司自2018年1月16日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按每日4828.88元计算）
三、驳回原告东方天宏（天津）实业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31320元，减半收取计15660元，由被告天津市华通寰昊水务科技有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉案件受理费）。
审 判 员 刘福成
二〇一八年三月三十日
法官助理 黎增堂
书 记 员 杨宝鹏
附相关法条：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
2.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。