内蒙古自治区包头市白云鄂博矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民初字第112号
原告包头市中艮房地产开发有限责任公司，组织机构代码67068XXXX，住所地内蒙古自治区包头市昆区阿吉奈道7号街坊信德佳苑综合楼507室。
法定代表人曹忠辉，该公司经理。
委托代理人王志勇，内蒙古圣凯达律师事务所律师。
被告吴娅玲，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区包头市。
被告马永胜，公民身份号码×××，现住内蒙古�治区包头市。
原告包头市中艮房地产开发有限责任公司（以下简称中艮公司）诉被告吴娅玲、马永胜商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理，依法由审判员锡林其木格适用简易程序于2015年10月28日公开开庭进行了审理，原告中艮公司的委托代理人王志勇、被告吴娅玲、马永胜到庭参加诉讼。因本案事实较复杂不宜适用简易程序审理，本院于2015年11月12日将本案转为普通程序，依法由审判员锡林其木格、人民陪审员刘秀香、孙美云组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理，原告中艮公司的委托代理人王志勇、被告吴娅玲、马永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中艮公司诉称，2010年8月20日，原告中艮公司与被告吴娅玲、马永胜签订《商品房买卖合同》，被告吴娅玲、马永胜购买原告中艮公司开发的位于包头市白云�博矿区白云鄂博道云景名邸8-503号商品房一套，面积112.32平方米，每平米单价1424.29元，总价款159976元。被告吴娅玲向原告中艮公司支付购房首付款49976元后，向中国工商银行白云鄂博支行申请办理按揭贷款，银行于2011年12月拒绝了中艮公司按揭贷款申请。原告中艮公司已向被告吴娅玲交付其购买的商品房，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第六条关于被告逾期付款的处理约定，被告未按合同约定付款，逾期在90日内的，被告应于应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率支付逾期付款利息，如逾期90日后仍未支付购房款，除按银行同期贷款利率支付逾期利息外，还应每日按商品房总价款的万分之十向原告支付违约金。另外，被告吴娅玲与被告马永胜系夫妻关系，原告多次向二被告催要房款、利息及违约金，二被告以各种借口拖延至今未付，故原告中艮公司诉至法院请求：一、判决二被告给付购房款110000元；二、判决二被告支付逾期付款利息（以未付购房款110000元，从2011年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至购房款本息全部清偿之日止）；三、判决二被告每日按购房总价款159976元的万分之十支付违约金（从2011年4月1日起计算至购房款本息全部清偿之日止）；四、判决二被告承担诉讼费。原告中艮公司向法庭提供以下证据：
1、《包头市商品房买卖合同》（合同编号2010-0018866）复印件一份，欲证明原告购买房屋的事实及第六条约定了乙方逾期付款的处理；
2、（2012）白民初字第173号民事判决书、（2013）包民一终字第109号民事判决书复印件各一份，欲证明原、被告双方于2010年8月20日签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号2010-0018866）内容合法有效；
3、《包头市商品房买�合同》（合同编号2010-0018853）、《包头市商品房买卖合同》（合同编号2010-0018885）复印件各一份，欲证明合同约定了双方的权利义务；
4、（2012）白民初字第174号民事判决书复印件一份，欲证明原告与潘雅芳签订的两份商品房买卖合同的逾期付款的约定与吴娅玲的合同一致，合法有效；
5、《个人购房借款／担保合同》、《房地产抵押合同》、《还款协议书》原件各一份，欲证明白云矿区云景名邸8-503号商品房系被告吴娅玲与马永胜共同购买。原告已协助被告2012年1月6日与中国工商银行股份有限公司白云鄂博支行签订了个人借款担保合同，并经包头市星光公证处公证；
6、《包头市商品房合同》（合同编号2010-9004026）及中国工商银行白云鄂博支行借款凭证复印件各一份，欲证明原告与购房客户张改枝于2010年12月28日签订商品房买卖合同，2012年1月6日中国工商银行白云鄂博支行向购房客户张改枝及共有人ＸＸ发放了90000元的住房按揭贷款。
被告吴娅玲、马永胜辩称，2010年8月20日，被告吴娅玲、马永胜与原告中艮公司在平等自愿的基础上签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号为2010-0018866），购买了中艮公司开发的位于包头市白云鄂博矿区白云鄂博道云景名邸8-503号商品房，双方约定首付49976元，余款110000元由中国工商银行提供的按揭贷款负担。被告吴娅玲、马永胜支付完首付款49976元后，根据中艮公司的要求提供了相关的资料，与其他客户在银行、公证处办理了相关手续，在审批过程中被告吴娅玲、马永胜也未被银行要求补充资料或提供相应的证明，根据双方签订的《包头市商品房买卖合同》及附件，被告吴娅玲、马永胜并未违约，原告中艮公司所述2011年已向被告吴娅玲、马永胜交付所�商品房属伪造事实，由于中艮公司未能按合同约定于2010年10月30日前交付房屋，所以直至2012年9月21日被告吴娅玲、马永胜向人民法院提起诉讼，要求中艮公司交付房屋，并于2013年才在白云鄂博矿区人民法院执行局的帮助下强制执行交付。原告中艮公司诉称，根据与被告吴娅玲、马永胜签订的《商品房屋买卖合同》第六条，被告吴娅玲、马永胜未按合同约定付款，对此，首先在被告吴娅玲、马永胜与中艮公司签订的合同中并未有明确的付款日期；其次，被告吴娅玲、马永胜在付完49976元首付款后，中艮公司未按合同日期交付房屋，经商议无果，直至2012年9月21日向白云鄂博矿区人民法院起诉，在此期间中艮公司负责人并未出现，时至今天也未曾露面，不存在多次向被告吴娅玲、马永胜催要购房款一说，且被告吴娅玲、马永胜一直通过白云鄂博矿区人民法院执行局找原�中艮公司协商处理余款及未尽事宜。综上所述，原告中艮公司起诉没有事实根据，请求法院驳回起诉。被告吴娅玲、马永胜向法庭提供以下证据：
1、《商品房买卖合同》（合同编号2010-0018866）原件一份，欲证明原、被告双方签订了合同，合同中没有明确约定付款日期；
2、内蒙古自治区包头市星光公证处的收据、包头市通普担保有限公司的收据、中艮公司的收据原件各一张，欲证明吴娅玲为办理贷款，交纳了公证费和担保费，但因中艮公司的原因银行不予贷款；
3、（2012）白民初字第173号民事判决书、（2013）包民一终字第109号民事判决书原件各一份，欲证明中艮公司一审中未到庭，二审中法院通知过吴娅玲交公告费，最后中艮公司到庭应诉，中艮公司法定代表人更换数次，无固定负责人和办公地点，吴娅玲找不到中艮公司；
4、强制执行申请书、领钥匙收条复印件各一份，欲证明申请时间为2013年10月23日，因找不到中艮公司，后来将申请时间更改为2014年2月11日，并于2014年7月14日领取钥匙。
经审理查明，2010年8月20日，原告中艮公司与被告吴娅玲、马永胜签订《商品房买卖合同》，被告吴娅玲购买了原告中艮公司开发的位于包头市白云鄂博矿区白云鄂博道云景名邸8-503号商品房一套，面积112.32平方米，每平米单价1424.29元，总价款159976元。原、被告双方在合同第四条中对付款形式及付款时间约定如下：首付49976元，剩余110000元由中国工商银行提供的按揭贷款负担。
另查明，原告中艮公司与被告吴娅玲、马永胜签订的《商品房买卖合同》第六条中对买受人逾期付款的处理约定如下：乙方（买受人）未按合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方（出售人）有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约乙方应付款之日起至实际付款之日，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房总价款的万分之十向甲方支付违约金。
又查明，虽未能办理按揭贷款，被告吴娅玲、马永胜未解除合同，而选择继续履行合同，并于2012年9月21日向包头市白云鄂博矿区人民法院起诉中艮公司，要求其交付房屋、支付利息和违约金、办理房屋产权证书，通过诉讼和申请强制执行的程序使中艮公司交付房屋并领取钥匙，但被告吴娅玲、马永胜至今仍未向原告中艮公司支付剩余房款110000元。
以上事实有当事人陈述、《包头市商品房买卖合同》、（2012）白民初字第173�民事判决书、（2013）包民一终字第109号民事判决书、《个人购房借款／担保合同》、《抵押合同》、《还款协议书》、收据、执行案件立案审批表、强制执行申请书、本院询问笔录及庭审笔录在卷予以佐证，上述证据经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告中艮公司与被告吴娅玲、马永胜之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，属合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告吴娅玲、马永胜向原告中艮公司支付首付款签订购买商品房买卖合同后，按照合同约定办理按揭贷款，以中国工商银行提供的贷款负担剩余房款方可取得房屋，即付清款项才能取得房屋。本案原、被告的合同中虽然约定剩余房款以中国工商银行提供的贷款负�，但实际上仍是由被告吴娅玲、马永胜支付该笔款项，以按揭贷款负担只是一种方式，不能以未办理按揭贷款为由可以不支付该笔款项直接拥有该房屋。遇到不能办理按揭贷款时，被告吴娅玲、马永胜可以选择要求解除合同并退还房款，也可选择其他途径筹备资金支付剩余款项继续履行合同，而被告吴娅玲、马永胜已知悉未能办理按揭贷款的情况下却选择继续履行合同购买该房屋，并于2012年9月21日向法院起诉，要求中艮公司交付房屋，通过执行程序已经领取房屋钥匙。原、被告双方的合同中虽然未明确约定支付剩余款项的具体时间，但被告吴娅玲、马永胜于2012年9月21日起诉原告中艮公司，选择继续购买房屋时就应该支付剩余款项，否则未付清款项时中艮公司可以不予交付房屋，被告吴娅玲、马永胜不能仅凭首付款即拥有一套房屋。因此，被告吴娅玲、马永胜应向�告中艮公司付清剩余款项110000元，并按合同约定承担逾期付款的责任。经本院依法释明，被告吴娅玲、马永胜均表示不主张调整降低违约金，本院不应主动调整违约金，被告吴娅玲、马永胜应按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2012年9月21日至实际付清之日期间的利息，并从逾期90日即2012年12月21日开始至实际付清余款之日为止，每日按总房价款159976元的万分之十支付违约金。综上，本院支持原告中艮公司的相应的诉讼请求，中艮公司主张的2011年1月1日起计算利息、2011年4月1日起计算违约金的请求不符事实且无依据，本院不予支持。被告吴娅玲、马永胜辩称其未违约，准备协商剩余房款却找不到原告中艮公司，应驳回原告中艮公司起诉，而在庭审中认可原告中艮公司曾有催款之事即2012年原告中艮通知过被告，当时被告表示分两年付清剩余款项，原告中艮公�未同意，要求被告一次付清款项，故而双方未达成协议；被告吴娅玲、马永胜在庭审中又陈述，根据当时原告中艮公司的情况，被告付清款项未必能拿到房屋，因此没有支付剩余款项，如不要房屋也担心原告中艮公司不能退回已支付的款项。被告吴娅玲、马永胜的以上抗辩理由不成立，不能作为不予支付剩余房款、不承担逾期付款责任的正当理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴娅玲、马永胜在本判决生效之日起十日内向原告包头市中艮房地产开发有限公�支付剩余购房款110000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付自2012年9月21日至实际付清之日期间的利息；
二、被告吴娅玲、马永胜在本判决生效之日起十日内向原告包头市中艮房地产开发有限公司支付自2012年12月21日至实际付清款项之日期间每日按商品房总价款159976元的万分之十计算的违约金；
三、驳回原告包头市中艮房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7166元，原告包头市中艮房地产开发有限公司负担1107元，被告吴娅玲、马永胜负担6059元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数�出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 锡林其木格
人民陪审员 刘 秀 香
人民陪审员 孙 美 云
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 杨 春 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行�交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；�定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》?第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。