上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初18765号
原告：吴萍，女，1972年9月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：徐荣康，上海市光明律师事务所律师。
被告：袁征，男，1985年11月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：赵焱(被告袁征之妻)，女，1984年9月22日出生，汉族，住上海市杨浦区政立路***弄***号***室。
原告吴萍与被告袁征房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴萍的委托诉讼代理人徐荣康、被告袁征及其委托诉讼代理人赵焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴萍向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年6月1日就上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；2、被告袁征返还原告吴萍上述房屋。事实和理由：2016年6月1日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由被告购买原告名下的上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，2016年7月15日前办理过户手续。《上海市房地产买卖合同》签订前，原告已按被告的请求先行交付了房屋。至约定过户日，被告告知原告其属于房产限购对象的状况无法消除，尚不能办理产权过户，但又不同意解除合同。故原告要求解除合同并返还已交付的房屋。
被告袁征辩称，本人系外地户籍，在上海工作多年，名下有一套房。因家庭人口增加，急需再购买一套房屋。2015年4月在中介公司的介绍下和原告达成买卖房屋协议，当时被告就告知原告，本人符合“居住证转上海市常住户口”的条件，但尚需一段时间，故和原告口头约定于2017年8月31日前办理房产过户手续。原告表示同意，并将房屋于2015年6月交付给了被告。被告花费130,000元对房屋进行了室内装修，并已入住。后因被告所在单位为被告漏缴社会保险，造成被告“居转户”的时间顺延。现在房价上涨，原告要求被告补偿其房产增值的一半，否则就解约，被告没有同意。故要求法院驳回原告全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年4月4日，原、被告在上海中原物业顾问有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将其名下的上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋以1,290,000元的价款转让给被告。合同约定了定金50,000元，2015年4月30日前被告袁征支付房款1,200,000元，2017年8月30日前双方办理交房手续后被告袁征支付尾款40,000元。对交易过户时间双方未作约定。同日，双方当事人签订《补充协议》一份，《补充协议》第二条约定：双方于2017年8月31日前至上海市杨浦区房地产交易中心审税及管理部门查询被告袁征的已购住房情况。
上述《房屋买卖合同》和《补充协议》签订后，被告袁征于当日向原告吴萍支付定金50,000元。
2015年4月13日，原、被告签订《借款协议》一份，约定原告吴萍向被告袁征借款1,200,000元，借款期限为2015年4月14日至2017年4月13日。《借款协议》还约定了利息、违约责任等，并由上海市闸北公证处公证。同日，被告袁征向原告吴萍的银行账户汇入1,200,000元。
庭审中，原、被告双方确认上述《借款协议》约定的借款1,200,000元为虚构，实际就是被告袁征应当向原告吴萍支付的购房款1,200,000元。
2015年4月17日，原、被告双方至房地产交易中心作了房地产抵押权登记，抵押权人为被告袁征，债权数额1,250,000元，债务履行期限从2015年4月13日至2017年9月12日。
2015年6月16日，原、被告签订《房地产交接书》，原告将系争房屋交付被告，被告袁征支付购房款30,000元。双方约定待被告于2016年6月15日前取得自身购房资格后，共赴房地产交易中心办理产权过户手续当日，由被告袁征再支付最后的尾款10,000元。被告袁征接收系争房屋后，对房屋进行了装饰装修，并入住至今。
2016年6月1日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定系争房屋的总房价款为1,290,000元，合同第六条约定：双方确认在2016年7月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同附件三“付款协议”明确，被告袁征已于本合同签订前支付1,280,000元，双方约定于2016年6月20日前至税务机关申报纳税，被告袁征应于双方完成申报纳税手续后当日至房地产管理部门查询已购住房情况；待2016年7月15日前办理过户手续后，由被告袁征直接支付原告吴萍尾款10,000元。
因被告系非本市户籍人员，名下已有一套住房(系上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人)，不符合在本市购买第二套住房的条件，原告于2016年11月17日具状来院，要求解除合同并返还房屋。被告于2016年11月24日收到起诉状副本。
另：审理中，被告袁征认为共计向原告吴萍支付购房款1,285,000元；原告吴萍确认收到1,285,000元,但其中5000元系双方口头约定的被告袁征先行入住系争房屋的租金。
被告袁征陈述对系争房屋进行装修及添置物品共花费130,000元，并向本院提交系争房屋装修费用及添置物品清单一份：有票据项目共19项，金额计50,530.7元；无票据项目共28项，金额计59,997元，共计110,527.7元(含装修材料和人工、家具、家电、窗饰、灯具、电信宽带、垃圾清运等)。原告吴萍表示，如果解除房屋买卖合同后被告袁征将房屋返还原告吴萍，原告吴萍愿意补偿被告袁征房屋装修费(含物品)130,000元，但被告袁征应将清单上的全部物品随系争房屋一并移交原告吴萍。
以上事实，由房地产买卖合同、补充协议、收款收据、房地产交接书、借款协议及公证书、银行转账凭证、房地产抵押权登记证明、上海市房地产买卖合同、房地产权证复印件、被告提交的装修费用及物品清单和当事人的陈述相佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应为有效，当事人应当遵照履行。合同明确约定2016年7月15日前双方申请办理房地产交易过户手续，因被告袁征系非本市户籍家庭购房，且在本市已有一套住房，按照上海市的住房限购政策，购买第二套住房的，不予办理房地产登记。被告袁征未能在合同约定的房地产过户期限前符合购房条件，房屋买卖合同的目的无法实现，原告吴萍要求解除合同并返还房屋，本院予以支持。合同解除日期应为合同解除通知到达被告袁征之日，即为被告袁征收到起诉状副本之日。被告袁征关于双方口头约定于2017年8月31日前办理系争房屋过户手续之抗辩意见，原告吴萍不予认可，且无证据佐证，本院难以采信。合同解除后，当事人依据合同从对方处取得的财产应当各自返还。原告吴萍应当将收取的1,285,000元全部返还被告袁征，被告袁征应当将系争房屋返还原告吴萍。被告袁征已对系争房屋进行了装修，并添置了物品，因被告袁征属于房产限购对象，对房屋买卖合同的目的不能实现负有主要责任；而原告吴萍明知被告袁征属于限购对象，却还将系争房屋交付给被告袁征，本身也有过错，被告袁征对系争房屋进行的装修添附等经济损失，双方当事人本应按过错承担相应的责任。鉴于原告吴萍表示解除合同后愿意一次性全额补偿被告袁征房屋装修费及添置的物品共计130,000元，符合当事人自愿原则，且不违反法律的禁止性规定，本院予以准许。被告袁征将房屋返还原告吴萍时，应按其提交的清单一并移交装修物及物品。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告吴萍和被告袁征2016年6月1日签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年11月24日解除；
二、原告吴萍应自本判决生效之日起十日内返还被告袁征房款1,285,000元；
三、原告吴萍应自本判决生效之日起十日内支付被告袁征房屋装修及物品补偿款130,000元；
四、被告袁征应于收到上述判决主文“二”、主文“三”确定的1,415,000元起十日内注销设立在上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产抵押权；并向原告吴萍返还上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋(房屋装修及物品按被告袁征在本案中提交的清单一并移交原告吴萍)。
如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币16,410元，减半收取计人民币8205元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔艺萍
二〇一七年一月九日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。