云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初1645号
原告王某。
原告刘某。
委托代理人刘福顺，云南善律律师事务所律师，特别授权代理。
被告郑某。
被告李某。
大理市22世纪房屋信息咨询服务部（个体工商户）。
经营者：王某。
原告王某、刘某诉被告郑某、李某、大理市22世纪房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法由代理审判员杨�姣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某及王某、刘某的委托代理人刘福顺、被告郑某、大理市22世纪房屋信息咨询服务部的经营者王某到庭参加了诉讼，被告李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某、刘某诉称：王某、刘某系夫妻关系。2016年6月5日，原告王某、刘某与被告郑某、李某、大理市22世纪房屋信息咨询服务部签订了《房地产买卖中介合同》，该合同约定郑某、李某将其名下位于下关镇太和苑25栋1单元6楼11号的房屋出售给王某、刘某，该宗房地产买卖的总价款为人民币696000元。签订合同时，王某、刘某支付给郑某、李某购买该宗房地产的定金20000元。同时，王某、刘某支付给大理22世纪房屋信息咨询服务部合同保证金10000元。合同签订后，三被告未按照合同约定将房屋产权于2016年6月10日之前过户到两原告名下，�被告的行为已经构成根本违约。原告方多次催促被告办理房屋产权过户手续，但被告方迟迟未办理，经原告到大理市城市建设档案馆查实，得知被告郑某、李某于2013年1月28日将涉案房产抵押给中信银行股份有限公司大理分行。三被告在签订《房地产买卖中介合同》时，刻意隐瞒房产已办理抵押登记的客观事实，合同签订后也没有依合同约定办理房屋产权过户手续，更没有解除房产的抵押登记。故原告起诉至法院请求：一、请求判令解除两原告与三被告签订的《房地产买卖中介合同》；二、请求判令被告郑某、李某以及大理市22世纪房屋信息咨询服务部连带双倍返还原告王某、刘某购房定金人民币40000元；三、请求判令被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部返还原告王某、刘某合同保证金人民币10000元；四、请求判令由三被告承担本案的诉讼费用。
被告郑某辩称，自己与原告王某、刘某存在买卖合同关系，与被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部存在中介合同关系，自己到中信银行贷款是事实，当时想将房子卖了用卖房款来偿还银行贷款。
被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部辩称，愿意退还原告王某、刘某合同保证金10000元，但是不愿意连带双倍返还原告王某、刘某购房定金人民币40000元。
被告李某未到庭也未提出答辩意见。
原告王某、刘某为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、王某、刘某身份证复印件各一份，用以证明原告主体适格；二、个体工商户登记基本信息，用以证明被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部的身份情况；三、房地产买卖中介合同一份，用以证明合同约定：被告郑某、李某将其名下位于下关镇太和苑25栋1单元6楼11号的房屋出售给原告王某、刘某，并且约定三被告于2016年6月10日之前将涉案房产过户到原告名下；四、收据一份（编号：NO.0119964），证明2016年6月5日，原告王某向被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部支付了涉案房屋的合同保证金10000元；五、收条一份，证明2016年6月5日，原告王某向被告郑某支付了涉案房屋的购房定金20000元；六、大理市房地产管理处档案摘抄表一份，证明被告郑某、李某已于2013年1月28日将涉案房屋抵押给中信银行股份有限公司大理分行。经质证，被告郑某、大理市22世纪房屋信息咨询服务部对上述证据均无异议，本院认为，原告提交的以上证据客观真实、能相互印证，与本案有关联，本院予以确认。
被告郑某、李某、大理市22世纪房屋信息咨询服务部没有提交证据。
根据上述证据的认证及到庭当事人的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：原告王某、刘某系夫妻�系，被告郑某、李某系夫妻关系，被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部属提供房屋租售信息咨询服务的个体工商户。2016年6月5日，被告郑某、李某作为甲方，原告王某、刘某作为乙方，被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部作为中介方，三方签订《房地产买卖中介合同》，合同约定，甲方（郑某、李某）将位于下关太和苑25栋1单元6楼11号的房地产按套出售给乙方（王某、刘某），产权面积138.67㎡，该套房屋总价款为696000元。签订合同时，乙方（王某、刘某）交付甲方（郑某、李某）购买该宗房地产定金20000元，乙方交付中介方（大理市22世纪房屋信息咨询服务部）合同保证金10000元。办理产权交易当天由乙方（王某、刘某）支付甲方（郑某、李某）购房款156000元，余款520000元办理按揭贷款支付。同时三方约定，2016年6月10日之前，由中介方（大理市22世纪房屋信息咨�服务部）代办房屋所有权证过户手续。合同还约定，如一方无特殊原因不履行合同，到期不办理交易手续视为违约，守约方有权单方面解除合同，若甲方（郑某、李某）违约，双倍返还乙方（王某、刘某）定金，若乙方（王某、刘某）违约，定金归甲方（郑某、李某），且支付中介服务费。合同签订当日，原告按约向被告郑某、李某支付了20000元定金，被告郑某向原告出具收条一份。2016年6月10日，本案诉争房屋未完成产权过户手续。2016年7月14日，原告王某、刘某到大理市城市建设档案馆查询得知，被告郑某、李某名下位于下关镇太和苑25栋1单元6楼11号的房屋已于2013年1月28日办理了抵押登记，抵押权人为中信银行股份有限公司大理分行。截止本案一审辩论终结前，本案诉争房屋的抵押权仍存续。另查明，原告与被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部约定，原告向大�市22世纪房屋信息咨询服务部交付合同保证金10000元，房屋办理过户手续后，被告将合同保证金10000元退还原告方，原告方向被告支付中介服务费6960元，2016年6月5日，被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部收取了原告的合同保证金10000元后向原告出具编号为NO.0119964的收据一份。庭审过程中，被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部表示愿意退还原告王某、刘某合同保证金10000元。
本院认为：原告王某、刘某，被告郑某、李某、大理市22世纪房屋信息咨询服务部签订的《房地产买卖中介合同》意思表示真实，且不违反国家法律法规强制性或禁止性的规定，属有效合同，合同对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应严格履行自己的合同义务。在合同履行过程中，因本案诉争房屋，即被告郑某、李某名下的房产已办理抵押登记，被告不能按约完成房屋所有权过户手续，已构成违约，按照合同约定，原告方有权解除合同并且要求被告郑某、李某双倍返还定金，对于原告方解除合同并且要求被告郑某、李某双倍返还原告购房定金人民币40000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部连带双倍返还原告定金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。本案中，原告向被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部交付了10000元的合同保证金，但该合同未能履行，对于原告要求被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部返还合同保证金的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王某、刘某与被告郑某、李某、大理市22世�房屋信息咨询服务部于2016年6月5日签订的《房地产买卖中介合同》。
二、由被告郑某、李某在本判决书生效之日起十五日内双倍返还给原告王某、刘某定金人民币40000元。
三、由被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部在本判决书生效之日起十五日内返还给原告王某、刘某合同保证金人民币10000元。
四、驳回原告王某、刘某的其他诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告郑某、李某承担420元，由被告大理市22世纪房屋信息咨询服务部承担105元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，
申请强制执行的期间为二年。
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代理审判员 杨艳姣
二〇一六年十月十九日
书 记 员 李 静