江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰兴民初字第2395-2号
原告江苏屹峰建设工程有限公司，住所地兴化市经济开发区科技工业园。
法定代表人王文忠，董事长。
委托代理人王善刚，江苏邦兴律师事务所律师。
被告泰州市华隆置业有限公司，住所地兴化市楚水路1号。
法定代表人周天成，总经理。
委托代理人王俭。
原告江苏屹峰建设工程有限公司（以下简称屹峰公司）诉被告泰州市华隆置业有限公司（以下简称华隆公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告屹峰公司的委托代理人王善刚，被告华隆公司的委托代理人王俭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告屹峰公司诉称，原告承建了被告的龙腾湾小区工程，2011年2月12日，双方形成了会议纪要一份，但被告并未按照约定履行义务，导致原告尚有41.1万元保证金未收回。现请求被告立即给付保证金41.1万元，从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息，并承担本案诉讼费用。
被告华隆公司辩称：1.工程质量保证金是事实，但是质量保修期限以及保证金的支付比例按照合同约定未到期；2.对工程质量及保证金的数额有异议；3.由于工程质量上存在瑕疵，由被告自行修复，这一部分费用需要由原告负担；4.除了上述质量问题外，工程上还有一些其他质量问题需要原告修复；5.双方的付款明细尚须核对。
经审理查明，2007年10月21日，原、被告签订了建设工程施工合同一份，约定被告华隆公司将位于兴化市楚水路1号龙腾湾一期工程2#、5#楼的土建、安装工程发包给原告施工，合同暂定价为2225.7676万元。在工程质量保修书中约定，地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程的保修期为5年；装修工程保修期为3年；电器管线、上下水管线安装工程保修期为2年；住宅小区内的给排水设施、道路设施等配套工程保修期为3年。保修书同时约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。工程质量保证金约定为施工合同价款的5%，自工程备案验收每满1年返还1／5。2010年5月27日，原告完工工程经原、被告双方及监理单位兴化市建达工程监理有限公司、设计单位江苏省科佳工程设计有限公司验收合格。2010年6月9日，兴化市建设工程质量监督站向被告发出工程质量整改通知书，要求被告对龙腾湾小区1#、2#、3#、5#楼工程存在的质量问题进行整改。2011年2月12日，原、被告就工程款的给付方式重新达成一致，并形成会议纪要一份，载明由原告配合被告龙腾湾小区工程的整体竣工验收工作；原工程款保证金留50万元，其余款项验收后付清。保证金于2011年12月31日前返还25万元，2012年12月31日前返还25万元；竣工验收合格后3个工作日内，被告除留保证金50万元外，付清剩余款项。2012年6月25日，原告完工的龙腾湾小区2#、5#楼通过了兴化市建设工程质量监督站的备案验收。期间，经双方结算，原告完工工程款合计2039.368547万元，尚欠41.1万元未给付。另外，被告替原告支付了水电费4842.5元，支付了赔偿款5000元。
另查明，原告屹峰公司注册资本为6063.68万元，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
上述事实，有原告提供的会议纪要、龙腾湾工程结算表、函、邮寄回执各一份、单位工程质量竣工验收记录两份，被告提供的建设工程施工合同、工程质量整改通知书各一份、竣工验收备案表两份以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。原告屹峰公司具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，其与被告华隆公司签订的建设工程施工合同未超出其资质范围，应为有效，双方当事人均应按照合同约定行使各自的权利，履行各自的义务。
原告承建工程于2010年5月27日经发包方、承包方、监理方、设计方四方验收合格，并签署了单位工程质量竣工验收记录，应当认定原告完工工程符合合同要求，被告应当依约支付工程款。虽然双方签订的工程质量保修书约定，工程质量保证金为施工合同价款的5%，自工程备案验收每满1年返还1／5。但原、被告于2011年2月12日就工程款及质保金的给付方式重新达成一致，并形成书面会议纪要，修改了原合同关于工程款的给付期限、质保金的数额及给付期限等。该会议纪要有原告法定代表人以及被告原法定代表人的签字，且被告对其真实性不持异议，本院对该证据予以采信。故被告在庭审中称应依原合同约定的质保金返还方式返还质保金的抗辩，本院不予采纳。
根据会议纪要第二条约定，工程款保证金留50万元，于2011年12月31日前返还25万元，2012年12月31日前返还25万元。会议纪要第四条约定竣工验收合格，被告华隆公司在结束后3个工作日，除留50万保证金外，付清余款。虽然会议纪要中使用竣工验收，但从会议纪要订立的时间，以及订立会议纪要的目的来看，该纪要中的竣工验收应当理解为备案验收。虽然工程于2012年6月25日方通过备案验收，原、被告就纪要第四条和第二条中关于保证金返还时间存在争议，但当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。从纪要可以看出，订立纪要的目的是为了要求原告屹峰公司全力配合被龙腾湾小区的整体竣工验收，被告在此条件下适当减轻原告的合同义务，降低了留取的质保金数额，缩短了质保金的返还期限，并额外支付部分报酬。据此可以看出，2012年12月31日前将50万元保证金全部返还给原告应当系被告的真实意思表示，虽然备案验收时间介于第一期和第二期质保金返还日期之间，但并不影响被告返还全部质保金的真实意思表示，原告请求被告给付质保金的诉讼请求，应当予以支持。
至于工程款数额2039.368547万元，双方不存争议，本院予以认定。至于被告已经给付的工程款，根据原告提供的结算表、函可以认定，被告尚欠原告质保金41.1万元未给付。庭审中，被告称替原告垫付了部分费用，其中原告对被告垫付的水电费4842.5元、赔偿款5000元没有异议，同意扣减，本院予以确认。对垫付的修理排烟管道费用250元，被告仅提供了单方制作的票据一份，并未提供其他证据佐证，且原告不予认可，本院不予认定。故被告还应当返还原告质保金合计40.11575万元。虽然被告在庭审中辩称原告完工工程尚有很多需要维修的部分，但被告给付保证金并不免除原告承担的维修义务，原告仍应依据合同约定，在保修期内对工程质量承担维修义务，被告亦有权通知原告对质量问题进行维修。因被告未依约返还工程质保金，侵害了原告的合法权益，故原告请求被告从起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：
被告泰州市华隆置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告江苏屹峰建设工程有限公司质保金40.11575万元及利息（从2013年10月9日起至判决给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7470元，保全费2300元，合计9770元，由原告屹峰公司负担270元，被告华隆公司负担9500元。此款原告已预付，被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费7470元（泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 王春华
代理审判员 祝 倩
人民陪审员 赵 萍
二〇一四年三月二十日
书 记 员 邹小敏
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。