广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2147号
原告：姚汝新，男，1966年4月23日出生，汉族，住广东省中山市西区。
委托诉讼代理人：黄俊鹄，广东正鸿律师事务所律师。
被告：郑绮廉，男，1950年11月21日出生，汉族，住广东省中山市东区。
原告姚汝新诉被告郑绮廉民间借贷纠纷一案,本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚汝新的委托诉讼代理人黄俊鹄到庭参加诉讼，被告郑绮廉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚汝新向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告连带归还借款本金人民币190000元及利息（从2017年1月20日起按照月利率2%计算至还清之日止）；2.被告承担律师费5000元；3.原告对抵押物[粤（2017）中山市不动产证明第0003384号土地]优先受偿。事实和理由：原告与被告是朋友关系，由于被告向案外人刘启明借款后无力偿还，遂向原告借款人民币190000元用于清偿案外人刘启明的债务。并向原告提供被告所有的坐落于中山市东区××街××号土地[粤（2017）中山市不动产证明第0003384号土地]。其后经原、被告双方约定，被告收取人民币10000元现金作为生活用途，其余人民币180000元委托原告向案外人刘启明账户直接转账清偿债务，并由被告写下收据。借款存在利息，月利率为2%，利息按月支付。由于被告未足额按时支付利息，所以经双方签订补充协议，约定被告逾期支付任何一期利息的，原告有权就全部的借款本金以及利息对被告提起诉讼，诉请被告一次性偿还全部借款本息。经原告多次催促，被告拒不支付借款本息已经侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
原告姚汝新就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.抵押担保借款合同、抵押担保借款合同补充协议；2.不动产登记证、他项权证；3.委托书、收据；4.委托代理协议、律师收费标准、发票；5.银行流水。
被告郑绮廉在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，2016年12月，姚汝新作为甲方（出借人、抵押权人）与郑绮廉作为乙方（借款人、抵押人）签订了抵押担保借款合同，合同约定：乙方因资金周转需要向甲方借款人民币190000元整，并自愿将自己拥有的国有土地使用权抵押予甲方。借款期限为36个月，自2016年12月20日起至2019年12月20日止，月利率为2%；乙方将严格按照本合同规定的时间向甲方归还借款本息，否则，乙方除借款本息之外，还应向甲方支付逾期还款的违约金、甲方用于追索的合理费用（甲方支出的律师费等）；乙方自愿将位于中山市东区××（永丰街××）的国有土地使用权抵押给甲方，抵押金额为人民币190000元。甲方、乙方处分别有姚汝新、郑绮廉的签名捺印。2016年12月19日，郑绮廉出具收据，载明：本人郑绮廉收到姚汝新交来抵押担保借款合同借款人民币190000元整。收款人处有郑绮廉的签名捺印。2017年1月25日，姚汝新作为甲方（出借人）与郑绮廉作为乙方（借款人）签订了抵押担保借款合同补充协议，协议约定：甲、乙双方就此前签订的抵押担保借款合同，现鉴于乙方郑绮廉并未按照抵押担保借款合同的约定，未在2017年1月20日按时足额支付借款利息，甲方给予乙方十日的宽限期，即乙方应在2017年1月30日前支付2016年12月20日至2017年1月20日期间一个月的利息3800元。甲方、乙方处分别有姚汝新、郑绮廉的签名捺印。由于追讨借款未果，姚汝新遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查明，中国民生银行支付业务回单显示：2016年12月9日，姚汝新共向刘启明转账人民币180000元。2016年12月16日，郑绮廉出具委托书，载明：本人郑绮廉，因向刘启明借款人民币180000元整后无力偿还，特向姚汝新借款人民币190000元，用于偿还刘启明的上述款项，现本人已经收到姚汝新支付现金人民币10000元。收款人处有郑绮廉的签名捺印。
又查明，姚汝新因本案与广东正鸿律师事务所签订委托代理协议书，约定代理费5000元，后有姚汝新签名与广东正鸿律师事务所盖章，广东增值税普通发票显示姚汝新已支付律师费5000元。
再查明，郑绮廉将其所有的位于中山市东区××街××号[土地证号：国（2010）210881]的房地产于2017年1月**日抵押给姚汝新，抵押金额为190000元，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤（2017）中山市不动产证明第0003384号。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。郑绮廉拖欠姚汝新借款利息的事实，有姚汝新的陈述、抵押担保借款合同、抵押担保借款合同补充协议、委托书、银行流水等予以佐证，本院予以采信。郑绮廉未按时向姚汝新支付利息，已构成违约，依法应承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。”之规定，姚汝新主张月利率2%的标准，符合法律规定，故对姚汝新主张郑绮廉偿还本金190000元及利息（利息以190000元为基数，自2017年1月20日起，按月利率2%的标准计付至欠款实际清偿之日止）的诉讼请求予以支持。
关于律师费的问题。双方签订的抵押担保借款合同中约定了违约责任包括律师费，姚汝新所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理协议及律师费发票予以证明，本院予以采信。故本院对姚汝新主张郑绮廉支付律师费5000元的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权。郑绮廉以其所有的位于中山市东区××街××号的房地产向姚汝新提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，姚汝新对郑绮廉提供的抵押担保物：郑绮廉所有的位于中山市东区××街××号的房地产，在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。
郑绮廉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郑绮廉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告姚汝新清偿借款本金190000元及利息（利息以190000元为基数，自2017年1月20日起，按月利率2%的标准计付至欠款实际清偿之日止）；
二、被告郑绮廉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告姚汝新支付律师代理费5000元；
三、原告姚汝新有权就被告郑绮廉提供的抵押物即位于中山市东区永丰街8巷38号[土地证号：国（2010）2108**]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑绮廉所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4276元，减半收取2138元（原告姚汝新已预交），由被告郑绮廉负担（被告郑绮廉于本判决发生效力之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一七年四月一日
书记员 黄小滨