湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初196号
原告：中国**银行股份有限公司十堰张湾支行。住所地，湖北省十堰市公园路**号。
负责人：熊**，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨**，男，1963年8月1日出生，中国**银行股份有限公司十堰张湾支行员工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。
被告：陈**，男，汉族，1990年2月1日出生，住湖北省十堰市茅箭区，
被告：翟**，女，汉族，1963年7月13日出生，住湖北省十堰市茅箭区，
原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行诉被告陈**、翟**金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后。因被告陈**去向不明无法送达法律文书，本院依法公告向被告陈**送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。公告期满后适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行的委托诉讼代理人杨习军到庭参加诉讼，被告陈**、翟**经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告陈**偿还截止2016年8月31日的借款本金264921.79元、利息10875.74元合计275797.53元，以及自2016年8月31日至借款本息还清之日止的利息及约定的罚息；2、第二被告翟**承担连带保证责任；3、被告不能履行付款义务时，原告对被告陈**抵押的房地产变卖或拍卖的价款有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年6月13日，被告陈**以其位于十堰市××箭区××街办人民南路××号房屋设定抵押，在原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行借款，借款期30年，借款金额290000元。截止2016年8月31日，被告已累计借款本息275797.53元，逾期12期以上，后原告经多次催收，被告仍未履行。依照合同法相关规定，请求支持原告诉讼请求。
原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、陈**、翟**身份证及户口本复印件；拟证明被告主体资格。
2、《个人购房担保借款合同》及《连带担保承诺书》各一份；拟证明原、被告双方签订了个人借款合同，合同约定被告向原告贷款29万元，期限30年，利率是按中国人民银行基准利率下浮25%，借款人是陈**，保证人是翟**、连带担保（至借款还清止），十堰市东明物业发展有限公司是保证人属阶段性担保。合同约定为连带责任保证。逾期利率上浮30%。
3、借款凭证；拟证明借款合同中约定借款金额、借款利率、借款期限等内容。
4、房屋抵押权证（十堰房预茅箭区字第**号）一份；拟证明原、被告双方已2010年6月11日办理了房屋权预告抵押登记手续。
5、债务逾期催收通知书一份。拟证明2016年3月31日上门催收，均已失联，翟**的丈夫肖国华代收通知书。
6、贷款账户基本信息；拟证明截止2016年8月31日，被告共积欠借款本息合计275797.53元。
被告翟**辩称，借款属实，请法院变卖抵押的房屋优先还款。
被告陈**未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈**经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
本院认为原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2010年6月9日，被告陈**作为借款人和抵押人，被告翟**作为保证人与原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告陈**向原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行贷款29万元；借款用途购房；期限叁佰陆拾个月（2010年6月9日至2040年6月8日）；还款方式为按月等额本息还款法；贷款月利率为浮动利率，即人民银行利率政策和现行基准利率下浮25%；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，本合同有效期内，如果借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告翟**向原告出具连带担保承诺书，承诺自愿为借款人陈**在你行贷款29万元承担连带担保责任，直到贷款全部还清，如果借款人出现逾期，本人愿意承担催收和还款责任。被告陈**以其位于十堰市××箭区××街办人民南路××号的房屋作抵押担保。于2010年6月11日，原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记，原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行取得他项权证（位于十堰市××箭区××街办人民南路××号房屋，证号：十堰房预茅箭区字第××号）。2010年6月13日，原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行向被告陈**发放贷款29万元。后因被告陈**、翟**没有依合同约定履行还款义务，截止2016年8月31日，累欠原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行借款本金264921.79元、利息10875.74元合计275797.53元。故而成诉。
本院认为，被告陈**与原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行签订《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应依合同约定全面履行义务。被告陈**在原告处借款29万元，截止2016年8月31日累欠借款本金264921.79元、利息10875.74元合计275797.53元，事实清楚、证据确凿。被告陈**理应承担清偿责任。故原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行要求被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告陈**用其购买的房屋为本借款作抵押，并办理了抵押登记，原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告翟**作为保证人理应承担连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈**于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行借款本金264921.79元、截止2016年8月31日的利息10875.74元，合计275797.53元。以及2016年9月1日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布施行同期同档次的基准利率下浮25%，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，计算至清偿之日止）。
二、被告翟**对被告陈**的上述债务承担连带责任保证。
三、原告中国**银行股份有限公司十堰张湾支行对被告陈**设定抵押的位于十堰市茅箭区**办**号房屋（证号：十堰房预茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告陈**、翟**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5437元及公告费260元，由被告陈**、翟**负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国**银行股份有限公司北京路支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 张 明
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。