湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初372号
原告蒋吉周。
原告王琴。
委托代理人罗家旭，湖北郎润律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签法律文书。
被告湖北郧志置业集团股份有限公司。住所地：湖北省十堰市车城南路**号。
法定代表人卜文志，该公司董事长。
委托代理人刘铭，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签法律文书。
原告蒋吉周、王琴诉被告湖北郧志置业集团股份有限公司（下称湖北郧志公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员朱敏敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋吉周、王琴委托代理人罗家旭，被告湖北郧志公司委托代理人刘铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋吉周、王琴诉称：2012年5月10日，两原告与被告签订《十堰市商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的位于十堰市白浪西路8号的东方国际园第2幢1单元1-11-1号房。房屋建筑面积为109.64平方米，单价4400元／㎡，总价款482416元。被告应于2013年6月30日之前交付房屋，首付款15.2416万元由两原告于合同签订当日支付，余款33万元于2012年6月22日前采用银行按揭贷款方式支付。但实际上该合同签订之时该楼盘尚未建成完工。原、被告之间对于上述15.2416万元购房款变更支付方式为：先交付部分款项，余款待房屋建成交付后再行支付。原告于2012年5月8日向被告转账交付2万元，2012年5月10日向被告转账3万元，并于当日签订上述商品房买卖合同。2012年6月11日，中国建设银行股份有限公司十堰分行向原告发放33万元购房贷款，原告于2012年7月11日逐月、足额还本付息。2013年9月30日、10月4日原告将上述15.2416万元的余款10.3万元交付被告，并交纳契税、维修基金、产权证办理费等20479元，按被告要求提供办理产权证的一切资料。被告至今未为原告办理房屋产权证。原告于2016年1月1日、1月6日向被告发送解除商品房买卖合同通知书，被告均已签收。请求法院判令：1、请求依法解除原被告签订的十堰市商品房买卖合同；2、请求被告返还原告购房款482416元；3、请求被告返还首付款利息27329.09元（自付款日暂计至起诉日，并按银行同期贷款利率计算至付清之日），被告返还已付按揭款利息75794.92元（自2012年6月11日至2016年4月11日，剩余按揭贷款利息根据按揭贷款合同约定的还款方式结合房贷利率变动支付至全部付清之日）；4、被告返还原告已支付的契税、维修基金、产权证办理费等各项费用20479元，并支付资金占有利息2937.31元（自付款之日暂计至起诉之日，并实际计算至付清之日）；5、赔偿原告装修、装饰费用；6、赔偿合同解除后原告向银行提前还款的违约金660元；7、被告承担本案诉讼费。
原告蒋吉周、王琴为支持起诉主张，向本院提供以下证据：
证据一：商品房买卖合同。证明原、被告双方主体资格，原告向被告购买商品房的事实。
证据二：支付凭证。证明原告向被告支付15.3万元购房款。
证据三：个人借款合同和对账单。证明原、被告与银行签订个人住房借款合同及自2012年7月11日起至2015年12月11日止按期、足额向银行还本付息。
证据四：十堰市房管局、规划局、白浪经济开发区管委会对原告购买房屋无法办理房产证的解释说明。证明因被告的过错导致至今无法为原告办理房屋产权证。
证据五：房屋销售发票及契税、维修基金等收据。证明原告已履行首付款义务。
证据六：房管局查档证明。证明涉案房屋出于预售状态。
证据七：被告基本信息。证明原、被告商品房买卖行为发生后被告变更主体名称的事实。
证据八：原告向被告发送解除商品房买卖合同通知书的单据。证明原被告之间合同已经解除。
证据九：户口本。证明蒋吉周和蒋伟是同一人。
证据十：该小区其他业主的房屋买卖合同。证明合同第15条是重复使用的，是格式条款，故不得解除合同的约定是无效的。
被告湖北郧志公司辩称：合同一经成立，就具有法律效力。当事人必须严格遵守，不得擅自变更或解除。购房者签订商品房买卖合同的根本目的是有房子住，对所购买的房屋具有占有、使用、收益和处分的权利，后续的办证只是进一步对上述权利的确认和巩固，原告据此要求解除合同依据不足。购房合同上约定，合同双方当事人，对于出卖人未能按时办理产权证书的，双方不因此而解除合同。出卖人按已付房款的1%支付违约金。这是民事权利主体自由自愿处分自己民事权利的行为。原告请求解除合同的最主要原因不是基于房产证没按时办理到位，而是基于房价大幅下跌这个事实。根据全国民事审判工作会议纪要第29条，因房地产政策调控引发房价波动较大，当事人因房屋价格明显下降或者出卖人因房屋价格较快上涨的原因，请求解除房屋买卖合同，或者请求补足房屋差价的，人民法院要依法维护房地产市场的诚信交易秩序，强调成立并生效的合同对当事人的法律约束力。故请法院驳回原告的起诉。
被告湖北郧志公司未向本院提交任何证据。
经审理查明：2012年5月10日，两原告与被告签订《十堰市商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的位于十堰市白浪西路8号的东方国际园第2幢1单元1-11-3号房。房屋建筑面积为109.64平方米，单价4400元／㎡，总价款482416元。被告应于2013年6月30日之前交付房屋，首付款15.2416万元由两原告于合同签订当日支付，余款33万元于2012年6月22日前采用银行按揭贷款方式支付。2012年5月8日和5月10日原告蒋吉周、王琴先后向被告转账5万元。合同签订后，2012年6月11日，两原告向中国建设银行股份有限公司十堰分行贷款33万元用于支付房款，于2012年7月11日逐月还本付息。原告于2013年9月30日、10月4日将10.3万元交付被告，并交纳契税、维修基金、产权证办理费等20479元。被告湖北郧志公司至今未给原告办理房屋权属证书，原告向本院起诉，引起诉讼。
另查明，2012年6月8日，原告蒋吉周、王琴购买的房屋办理了预告登记。
本院认为：被告湖北郧志公司和原告蒋吉周、王琴签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告方签订该合同的目的是取得并行使涉案房屋所有权，现原告请求解除商品房买卖合同，其理由是在涉案房屋交付使用后未依约给予原告办理产权登记。双方签订的房屋买卖合同约定第九条约定：出卖人应当在2013年6月30日前，在买受人付清总额款项及相关费用后将验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。故买受人在合同约定期限内未取得权属证书，并非一律解除合同。本案中，原告将全部房款和产权证办理费用交付被告后，被告湖北郧志公司才有义务去办理产权证。原告方于2013年10月4日才将合同约定的房款和产权证办理费交给被告，办理房屋所有权登记日期应当从2013年10月4日起算，届满日期是2015年4月3日，超过期限届满一年的日期为2016年4月3日，原告起诉日期为2016年1月12日，尚未到届满后一年，故原告蒋吉周、王琴解除商品房买卖合同的请求本院不予支持。因原告其他诉讼请求均是建立在解除商品房买卖合同之上，故原告其他诉讼请求本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：
驳回原告蒋吉周、王琴的诉讼请求。
案件受理费6162元，由减半收取3081元由原告蒋吉周、王琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 朱敏敏
二〇一六年九月一日
书 记 员 陈 芳