广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0804民初940号
原告冯真明，男，汉族，1980年11月27日出生，住湛江市坡头区。
委托诉讼代理人谭海玲，广东威格律师事务所律师。
被告湛江琼宇建设有限公司。住所地：湛江市坡头区沟尾村。
法人代表ＸＸ明，职务：董事长。
委托诉讼代理人郑伟，男，汉族，1982年2月20日出生，住广东省湛江市坡头区，系被告公司职员。
原告冯真明诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯真明的委托诉讼代理人谭海玲及被告琼宇公司的委托诉讼代理人郑伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯真明向本院提出诉讼请求：1、判令被告琼宇公司向原告支付逾期交房违约金107873元（自2014年6月1日起至2016年7月6日止按每日万分之三计算)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年6月14日与被告签署了《商品房买卖合同》（合同编号：201308758），购买位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园2区3幢407房，该房建筑面积为：131.74㎡，购房总价为468199元。《商品房买卖合同》约定，出卖人（即被告）应当在2014年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人（原告）使用。出卖人如未按合同规定期限内将该房屋交付给买受人使用，出卖人应按照《商品房买卖合同》第九条1项的约定处理，即逾期超过六十日，买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。原告于2014年5月收到被告寄来的《收房通知书》后，前往被告处欲办理收楼手续时，要求被告出示涉案房屋的《竣工验收备案表》。被告称其已经全部验收合格，但无法出示《竣工验收备案表》等手续，因此，原告拒绝收房。直到原告起诉前，原告也再没有接到收楼通知，被告至今为止仍无法将达到合同约定交付标准的房屋交给原告。被告的违约行为已侵犯了原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。
被告琼宇公司辩称：被告于2014年5月30日已经有涉案房屋的《建筑工程竣工验收报告》，根据中华人民共和国国务院于2000年1月30日颁发的《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设工程竣工验收应当具备五点条件，涉案房屋已经具备第四点所述具有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件。因此，被告认为涉案房屋已经达到交付给业主使用的条件。
原、被告围绕其诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的以下证据予以确认并在卷佐证：1、原告的《居民身份证》复印件。2、被告的《工商登记资料》；3、《商品房买卖合同》；4、《购房款发票》《个人贷款支付凭证》；5、《契税完税证》；6、《住宅专项维修基金缴款单》。本院对被告提交的以下证据也予以确认并在卷佐证：《建筑工程竣工验收报告》。
经审理查明，原告于2013年6月14日与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201308758），购买位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园2区3幢407房，该房建筑面积为131.74㎡，购房总价为468199元。《商品房买卖合同》第六条约定，由原告在签订本合同时支付首期购房款148199元，余下32万元由原告两原告向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人（即被告）如未按本合同的期限将该商品房交付买受人（即原告）使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。
原告于签订《商品房买卖合同》的当日（即2013年6月14日）向被告付清了首期付款148199元，其余通过向银行贷款支付的320000元也于同年9月10日全部付清。2014年5月31日，原告要求被告交付涉案房屋并出示《竣工验收备案表》，被告未能出示《竣工验收备案表》等证明文件，原告故拒绝收房。
另查明，本案诉讼过程中，被告提供了涉案房屋的《建筑工程竣工验收报告》，该报告有建设、监理、施工、勘验、设计等五单位盖章确认，涉案房屋的工程综合评定合格。但是，直至本院开庭审理本案的2016年7月6日止，被告琼宇公司仍没有提供证据证明本案所涉房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》。
本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其它有关部门备案。”竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。本案中，原告与被告于2013年6月14日签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人（即被告）应于2014年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“商品房经验收合格”的商品房交付买受人（即两原告）使用。被告琼宇公司没有按合同约定在2014年5月31日前取得涉案商品房的《建设工程竣工验收备案表》，只是提供涉案商品房的《建筑工程竣工验收报告》，违反了《商品房买卖合同》中“依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备‘商品房经验收合格’的商品房交付给原告冯真明使用”的约定，被告琼宇公司的行为构成违约。依《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本案中，原告冯真明与被告琼宇公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人（即被告）如未按本合同的期限将该商品房交付买受人（即原告）使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”，被告琼宇公司未能在合同约定的2014年5月31日前将具备“商品房经验收合格”的商品房交付给原告使用，已经构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。因此，原告请求被告支付2014年6月1日至2016年7月6日共766天的违约金107592.13元（468199元×0.0003×766天），本院予以支持。原告请求支付107873元违约金，对超出107592.13元的部分，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及参照《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款的规定，判决如下：
一、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯真明支付自2014年6月1日至2016年7月6日的违约金人民币107592.13元。
二、驳回原告冯真明的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2272元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄木荣
审 判 员 林小红
审 判 员 严 建
二〇一六年十一月十四日
代书记员 何丽英
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务
2、《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
3、《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其它有关部门备案。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。