湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初1348号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路19号嘉汇大厦，组织机构代码：595458634。
法定代表人：黄治国。
委托诉讼代理人：李志，男，1974年10月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系原告单位职员。
被告：刘建，男，1976年9月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区，
被告：龙洪健，男，1977年10月15日出生，汉族，住湖南省望城县，
被告：张维，女，1985年7月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区，
原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行（以下简称“原告”）诉被告刘建、龙洪健、张维金融借款合同纠纷一案，于2018年2月28日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员张辉担任审判长、与人民陪审员张莲芳、谭芳铭组成合议庭于2018年6月21日公开开庭进行了审理，书记员付凌波担任记录。原告的委托诉讼代理人李志、及被告刘建到庭参加了诉讼，被告龙洪健、张维经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行提出诉讼请求：1、请求判令上述三被告偿还原告贷款本金304999元和利息12829.29元；2、请求判令原告对被告龙洪健用于抵押房屋（房产证号码：望房权证高字第××号）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。3、请求判令被告支付本案实现债权的全部费用。
后原告将诉讼请求第一、二项明确为：被告刘建偿还贷款本金304999元，利息23417.95元，利息暂计算至2018年6月21日，此日后的利息计算至还清之日止;请求原告对被告龙洪健、张维提供的被告龙洪健名下用于抵押的房产的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。事实和理由：2016年7月8日，湖南望城农村合作银行桐梓坡支行（现变更为长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行）与被告刘建签订编号为（1801041500）最高额借字［2016］第00000351号福祥便民卡最高额借款合同，借款金额为人民币400000元，合同约定借款期限为24个月，便民卡到期日为2018年7月7日，贷款到期日为2017年7月7日。到期前借款月利率为6.1625‰，2017年7月7日至2018年2月11日止，逾期利率按合同约定利率加付30%，即8.01125%，该笔贷款承诺使用用途为购材料。被告刘建于2015年7月6日与湖南望城农村合作银行桐梓坡支行签订了编号为2015070601的最高额抵押权合同，合同约定将龙洪健名下的位于高塘岭郭亮南路的房产给债务人刘建在最高债权额限度内提供房地产抵押担保。上述借款到期后，被告未按期归还借款本息，至2018年2月11日，被告应归还借款本利和为317828.79元，经原告多次催收，被告未履行还款义务。该贷款系原湖南望城农村合作银行桐梓坡支行债权，该债权现由长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行承继。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告立即偿还未结借款本息，并承担本案债权全部费用。
被告刘建辩称，对原告的起诉没有异议，贷款属实，因被告现在经济困难，无法一次性偿还贷款，要求原告给予一定的宽限期限。
被告龙洪健、张维经本院依法传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告龙洪健、张维未到庭视为放弃举证、质证的权利。被告刘建对原告提交的《营业执照》《金融许可证》、《负责人身份证》、《银监局开业批复》、《长沙农商行分支机构变更名称一览表》、《被告身份证复印件》、《离婚证复印件》、《放款流水》、《便民卡复印件》、《最高额借款合同》、《共同借款承诺书》、《最高额抵押合同》、《抵（质）押承诺书》、《房屋产权证》复印件、《他项权证》复印件、《银行系统查询清单》等证据无异议，本院认为上述证据内容互相印证，能够证明本案事实，本院依法予以采信。
经审理查明：2016年7月8日，被告刘建（借款人）与湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行（贷款人）签订《最高额借款合同》约定：本合同项下的最高借款本金额度为400000元，借款人使用上述借款额度的期限自2016年7月8日至2018年7月7日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为70%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。借款人未按本合同约定归还贷款本息；贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息。
2016年7月5日，被告龙洪健、张维向湖南望城农村商业银行桐梓坡支行出具了抵（质）押承诺书载明：刘建于2016年7月4日向贵行申请贷款400000元，期限为24个月，本人承诺将下列资产作为抵（质）押，具体明细如下：房产一套，权证号：710001930。2015年7月6日，被告龙洪健（抵押人）与湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行（抵押权人）签订《最高额抵押权合同》约定，被担保的主债权种类为抵押贷款，被担保的最高债权额为人民币肆拾万元；连续发生最高债权额的期间为60月，即从2015年7月6日起至2020年7月5日止；抵押房产的基本情况为房屋坐落长沙市望城区，房屋所有权人龙洪健，产权证号710001930，后双方于2015年7月8日办理了抵押登记，登记的债权数额为400000元。
后原告于2016年7月8日向被告刘建放款400000元，2017年7月7日到期后，被告刘建未按时还款,原告提交的查询清单载明，截止至：2018年6月21日，被告刘建欠原告贷款本金304999元，利息23417.95元,该单据上载明年利率我7.3950%。
另查明，1、湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行于2016年9月6日变更名称为长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行；2、原告在庭审中陈述原、被告双方未对罚息做约定。
本院认为：原告与被告刘建签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定及被告刘建的申请发放了贷款，被告刘建未及时偿还借款本息，原告根据上述合同的约定有权要求被告刘建偿还借款本息，故本院对原告要求被告刘建偿还借款本息及利息的诉讼请求依法予以支持。
原告提出要求确认原告对被告龙洪健、张维提供抵押的被告龙洪健名下位于长沙市望城区（所有权证号：710001930）享有抵押权的诉求，符合被告龙洪健与原告签订的《最高额抵押权合同》的约定，该约定合法有效，且为该房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为400000元，故本院认为原告对被告龙洪健、张维提供抵押的被告龙洪健名下位于长沙市望城区（所有权证号：710001930）在登记债权数额范围内享有优先受偿权。被告龙洪健、张维经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘建自本判决生效之日起五日内支付原告长
沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行借款本金304999元、利息23417.95元（利息计算至2018年6月21日止，此日后的利息以实欠借款本金为基数，按合同约定计算至全部欠款实际清偿之日止）；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行对被告龙洪健、张维提供的被告龙洪健名下的位于长沙市望城区（所有权证号：710001930）折价或变卖、拍卖所得价款在400000元内优先受偿；
三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6067元、财产保全费2270元，共计8337元由被告刘建、龙洪健、张维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 张莲芳
人民陪审员 谭芳铭
二〇一八年七月十一日
书 记 员 付凌波
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。