湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初517号
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。
负责人何柏青，该行行长
委托代理人曾丽常，男，汉族，1970年8月19日出生，户籍所在地湖南省湘乡市，现住湘潭市雨湖区，系原告员工
委托代理人郭新纪，湖南湘晋律师事务所律师。
被告冯玲，女，汉族，1975年10月4日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。
被告朱次谷，男，汉族，1967年4月11日出生，住湘潭县。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告冯玲、朱次谷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。2016年5月13日，本院依法由审判员刘勇军独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员冯雅琪担任记录。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人曾丽常、郭新纪到庭参加了诉讼，被告冯玲、朱次谷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2010年10月10日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：XXXXXXXXX-XXX-
XXXXXXXXXX，合同约定：被告冯玲向原告贷款298000元，用于购买位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语XX栋X单元XXXXXX号房产，贷款利率为浮动利率，在基准利率上下调15%，借款期限为180个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，被告冯玲、朱次谷将上述房产抵押给原告为贷款298000元作担保，还约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。合同生效后，原告按照合同约定，依约给被告冯玲放款，原告已经履行了合同义务，而被告冯玲未按时归还贷款本息，截止2016年4月16日，被告拖欠本金229482.38元，利息12199.51元，罚息319.49元，复利482.45元，合计242483.83元，造成合同违约。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：XXXXXXXXX-
XXX-
XXXXXXXXXX）；2、被告冯玲、朱次谷偿还原告贷款本金229482.38元，利息12199.51元，罚息319.49元，复利482.45元，合计242483.83元（利息、罚息、复利暂计算至2016年4月16日止）,并继续偿还利息、罚息及复利至上述全部款项还清之日止；3、确认原告对抵押物有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用及本案律师费用。
被告冯玲、朱次谷未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、1、建行湘潭分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件；2、冯玲、朱次谷身份证复印件；3、冯玲、朱次谷结婚证复印件，拟证明1、原、被告主体适格；2、该债务是在被告冯玲、朱次谷夫妻关系存续期间产生，应按夫妻共同债务处理；
证据二、1、中国建设银行个人住房借款合同（编号：XXXXXXXXX-XXX-
XXXXXXXXXX），2、房屋他项权证书；拟证明1、被告冯玲、朱次谷向原告借款298000元用于购买位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语XX栋X单元XXXXXX号房产，贷款利率为浮动利率，在基准利率上下调15%，借款期限为180个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，被告冯玲、朱次谷将上述房产抵押给原告为借款298000元作担保，2、原告对位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语XX栋X单元XXXXXX号房产享有优先受偿权；
证据三、借款借据；拟证明原告通过银行转账的方式向被告指定的账户实际支付了298000元；
证据四、贷款已还款明细清单，拟证明截至2016年4月16日，被告拖欠本金229482.38元，利息12199.51元，罚息319.49元，复利482.45元，合计242483.83元。
被告冯玲、朱次谷未向本院提交证据。
被告冯玲、朱次谷未到庭质证。
本院对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据认定如下：证据一、二、三、四，本院认为原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行所举证据真实、合法、与本案有关联，被告冯玲、朱次谷未提供相反的证据予以证实，予以认定。
本院根据认定的证据，结合原告在法庭的陈述，确认如下事实：2010年10月10日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告冯玲签订了一份编号为XXXXXXXXX-
XXX-
XXXXXXXXXX的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款298000元给被告冯玲用于购买位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语XX栋X单元XXXXXX号房产，被告冯玲、朱次谷将上述房产抵押给原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，为借款298000元作担保。贷款利率为浮动利率，在基准利率上下调15%，借款期限为180个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%，如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2010年11月29日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告冯玲、朱次谷将上述抵押房产在湘潭市房产局办理了他项权证，证号为潭房湘潭市他字第XXXXXXXXXXX。上述合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行依约给被告冯玲发放贷款298000元，但被告冯玲、朱次谷未按合同约定按期偿还贷款本息，截至2016年4月16日，被告在原告处的贷款本金为229482.38元，利息12199.51元，罚息319.49元，复利482.45元，合计242483.83元。
另查明被告冯玲与被告朱次谷系夫妻关系。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告冯玲签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行依《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告冯玲发放了贷款，被告冯玲未依合同约定按时归还贷款本息，截至2016年4月16日，已欠本金为229482.38元，利息12199.51元，罚息319.49元，复利482.45元，合计242483.83元，构成违约，应负违约责任。该债务系被告冯玲、朱次谷夫妻关系存续期间所产生，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告冯玲、朱次谷提前返还贷款本金229482.38元，支付利息12199.51元，罚息319.49元，复利482.45元，并要求继续支付利息（含罚息、复利）至全部清偿之日止的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告冯玲、朱次谷以其名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语XX栋X单元XXXXXX号房产为《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》项下对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的全部债务承担担保，并依约办理了抵押登记手续，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行作为抵押权人，依法享有优先受偿权，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令对被告冯玲、朱次谷名下的上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令解除双方签订的编号为XXXXXXXXX-
XXX-
XXXXXXXXXX《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的问题，本院认为合同解除的目的在于消灭合同对当事人的约束力，终止无法或不适宜继续履行的合同。而本案原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行已履行了自己的义务，起诉的目的是追究被告冯玲、朱次谷不履行合同的违约责任，对违约者产生继续履行的法律责任，是给付之诉，给付之诉并非要首先明确提出解除合同（形成之诉）的诉讼请求才能成立，故从本案的事实来看合同不应该解除，其诉讼请求不予支持。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告冯玲、朱次谷承担律师费，但没有提交支付律师费的依据，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的此项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第四十一条、第四十二条第一项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯玲、朱次谷在本判决生效后三日内返还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金229482.38元，支付利息12199.51元，罚息319.49元，复利482.45元（利息、罚息及复利只计算至2016年4月16日止，后阶段利息、罚息及复利以229482.38元为本金，按照合同的约定自2016年4月17日起计算至全部款项还清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告冯玲、朱次谷位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语XX栋X单元XXXXXX号房产的变价款在被告冯玲、朱次谷所欠款数额内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告冯玲、朱次谷负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 杨新台
审 判 员 刘勇军
人民陪审员 刘云秀
二〇一六年五月二十日
代理书记员 冯雅琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。