湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3724号
原告：湖南嘉福房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园售楼部。
法定代表人：许金炉，董事长。
委托诉讼代理人刘小林，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告：方泽均，男，1991年11月27日出生，汉族，住湖南省桃源县。
第三人：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道43号。
主要负责人：ＸＸＸ，行长。
委托诉讼代理人：曹焱，女，1973年3月5日出生，汉族，系中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行员工，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：张友友，湖南森力律师事务所律师。
原告湖南嘉福房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告方泽均（以下简称被告）、第三人中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘小林、被告到庭参加了诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年12月22日签订的《长沙市商品房买卖合同》；2、被告立即返还原告为被告代偿的按揭贷款利息、罚息29688.25元（截止2016年9月19日）；3、被告向原告支付违约金5827.16元；4、被告及第三人在判决书生效之日起十天内协助原告办理撤销房屋的预告登记及预抵押登记相关手续；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年12月22日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告所有的位于嘉福好家园项目中第10栋2单元406号房屋，总金额712011元，首付款222011元、余款490000元通过按揭贷款支付。被告在办理按揭贷款手续后，未按约定向第三人偿还贷款，导致原告承担连带责任和赔偿责任。原告认为，由于被告未按约定向第三人履行还款义务，导致原告承担了担保责任，使原告无法实现与被告所签订的《长沙市商品房买卖合同》目的，根据合同约定，原告有权解除与被告签订的商品房买卖合同，并有权向被告追偿代偿款项，且被告应按照原告代偿金额的10%向原告支付违约金；商品房买卖合同解除后，被告及第三人均有义务协助原告办理撤销房屋的预告登记等相关手续。
被告辩称，同意解除合同，且同意返还原告代付的利息及罚息，但对原告主张的违约金有异议，被告没有能力支付。
第三人未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月22日，原、被告签订一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20130099406，含补充协议），合同约定：被告购买原告开发的位于湖南省××××号嘉福好美家园（嘉福长安郡）项目第10栋2单元406号房屋，建筑面积112.66平方米，总价款712011元；于合同签订当日支付首付款222011元，剩余购房款490000元采用银行按揭方式支付，原告应当在2016年5月17日前交付房屋；本合同未尽事宜，双方在不违背法律法规、不与本合同内容相冲突的前提下另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。上述合同的附件四，即补充协议约定：因被告不履行银行贷款的还款义务，导致原告承担连带保证责任、赔偿责任或其他责任，被告应于30日内偿还原告向银行代为清偿的贷款本金、利息（包括但不限于复利、罚息、违约金、赔偿金及银行为实现债权而发生的一切费用），并按原告代为偿还金额的10%向原告支付违约金；如被告未在30日内履行上述约定义务，则自第31天起，被告除应继续履行上述全部义务外，原告有权解除本合同，并将该房屋另行出售；合同解除后，原告有权从被告已支付的房款中直接扣除被告应支付给原告的全部损失和违约金，剩余款项无息退还被告。
上述合同签订的同时，被告作为借款人与第三人作为贷款人、原告作为保证人签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向第三人申请个人住房贷款金额490000元，贷款期限为20年（240个月），还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利息水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，同时本合同由原告作为保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；如果借款人在正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。
上述合同签订后，被告未按约定向原告支付首付款，涉案房屋至今也未实际交付；第三人向被告发放了490000元贷款，并按合同约定将该款付至原告账户。2015年1月14日，涉案房屋办理了抵押预告登记，抵押权人登记为第三人。2016年1月19日，被告因犯诈骗罪被判处有期徒刑五年六个月，现羁押于湖南省茶陵监狱。
因被告未按约定向第三人偿还贷款本息，导致原告向第三人承担担保责任。截止2016年9月19日，第三人已实际收取贷款本金40833.4元、利息（含逾期利息）44635.01元。在第三人实际收取的贷款本息中，原告代被告偿还的金额为：本金28583.38元、利息（含逾期利息）29688.25元，本息合计58271.63元。
2016年6月16日，原告诉至本院，请求判如所请。在本案诉讼中，第三人提出独立的诉讼请求：1、要求被告偿还贷款本金453249.94元；2、判令被告支付律师费22662.5元；3、要求原告对被告的上述贷款承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。第三人未在规定的时间内缴纳受理费，本院对第三人的诉讼请求已裁定按撤诉处理。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20130099406，含补充协议）系合同当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。
因被告未按约向第三人偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任，且被告未按合同约定及时返还原告代偿款项，原告要求解除涉案商品房买卖合同，符合法律规定和合同约定，本院确认涉案商品房买卖合同于本案起诉状副本送达之日即2016年10月17日解除。因涉案商品房买卖合同被解除，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，相应的预告登记失效，被告作为原预告登记的权利人应协助原告办理注销登记手续。
原告因履行保证责任而代被告向第三人偿还本息共计58271.63元，现原告向被告追偿其代偿的利息（含逾期利息）29688.25元，符合合同约定与法律规定，本院予以支持；同时，原告主张被告应按实际代偿金额的10%支付违约金计5827.16元，符合合同约定，本院亦予支持。
因第三人在本案中提出的诉讼请求已按撤诉处理，涉案贷款合同关系，由各方自行协商或另行诉讼解决；在涉案贷款合同尚未解除，且第三人所贷款项未予清偿前，原告要求第三人协助办理解除抵押预告登记手续的诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、原告湖南嘉福房地产开发有限公司与被告方泽均签订的《长沙市商品房买卖合同》(合同编号：20130099406，含补充协议)于2016年10月17日解除；
二、被告方泽均于本判决生效之日起10日内协助原告湖南嘉福房地产开发有限公司办理位于湖南省长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福长安郡）项目第10栋2单元406号房屋预告登记的注销手续；
三、被告方泽均于本判决生效之日起10日内支付原告湖南嘉福房地产开发有限公司代偿款项29688.25元；
四、被告方泽均于本判决生效之日起10日内支付原告湖南嘉福房地产开发有限公司违约金5827.16元；
五、驳回原告湖南嘉福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费689元，由被告方泽均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建国
人民陪审员 曹群湘
人民陪审员 朱楷人
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 唐梦苑
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第二款预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。