安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1723民初706号原告：黄某，女，1963年12月17日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告：琚某1，女，1988年3月20日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告：琚某2，男，1949年8月18日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告：琚某3，男，1957年3月6日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告：徐某，女，1952年3月1日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告：琚某4，女，1954年6月15日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告：琚某5，女，1962年4月18日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。原告黄某与被告琚某1、琚某2、琚某3、徐某、琚某4、琚某5法定继承纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某，被告琚某1、琚某3、徐某、琚某4到庭参加诉讼。被告琚某2、琚某5经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某向本院提出诉讼请求：1、判决坐落于青阳县某房屋产权全部归我所有；2、判决由我折价补偿各被告货币；3、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：我的丈夫琚某6原系青阳县某公司职工。1994年国家房改时，青阳县某公司将原分配给琚某6居住的坐落于青阳县某房屋（建筑面积60.07平方米）对其出售，琚某6购买了该房，并办理了房屋所有权证及土地使用权证。2008年5月4日，琚某6因交通事故不幸死亡。2017年下半年，我办理上述房屋产权转户手续时，遭到了被告琚某2的不配合，致使我过户不成。琚某6的父亲琚某7与母亲郑某共生育三子三女：长子琚某2、次子琚某3、三子琚某6；长女徐某、次女琚某4、小女琚某5。琚某6的母亲郑某于2014年10月31日因衰老死亡。被告琚某2以自己对上述房产有继承权，不配合我将该房屋产权过户至我名下，而琚某3、徐某、琚某4、琚某5均书面表示将自己应享有的房屋继承份额赠与琚某6之女即本案琚某1所有。综上所述，琚某6的母亲郑某后死于琚某6，被告琚某2不配合将琚某6名下房屋产权转户给我，严重影响了我对该房屋的处分权。为此，请求人民法院按照方便使用原则依法判决上述房屋产权全部归我所有，并对上述房产进行市场价值评估，由我按评估价折价补偿各被告货币。琚某1辩称，我所应继承的房屋产权份额，同意由黄某折价补偿给我。琚某3辩称，该房屋是他们购买的，属于我应继承的份额我转赠琚某1，而且我在庭审前也提交了书面声明。徐某辩称，对黄某诉称的事实及其诉讼请求没有异议。琚某4的答辩意见同徐某的辩称意见一致。本案黄某围绕诉讼请求依法提供了证据；案件审理中，经黄某书面申请，本院依法委托安徽中诚资产评估有限责任公司对涉案房产进行市场价值评估，安徽中诚资产评估有限责任公司事后作出皖中诚报字第XX号评估报告书，确定上述房产现市场价值为141760元。本院组织双方进行了证据交换和质证，对上述证据，琚某1、琚某3、徐某、琚某4均不持异议。因琚某2、琚某5经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自己的质证权利，经本院审查，上述证据形式合法，内容客观真实，且与本案件待证事实具有关联性，可以作为本案的有效证据使用，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：琚某7、郑某夫妇共生育三子三女：长子琚某2、次子琚某3、三子琚某6、长女徐某、次女琚某4、小女琚某5。××××年××月××日，琚某6与黄某登记结婚，后生育一女，即本案被告琚某1。琚某7于50年前死亡，琚某3、徐某、琚某4对此当庭予以确认。黄某与琚某6共同生活期间，琚某6于1994年参加房改并出资购买了其单位青阳县某公司房屋一套，建筑面积为60.07平方米，该房屋坐落于青阳县。1994年9月7日、2005年6月8日，琚某6为上述房屋办理了房屋所有权证（房产证号为（94）青房权字第××号）及土地使用权证（权属证号为青国用（2005）字第XX号）。2008年5月4日，琚某6因交通事故死亡。此后，其母郑某于2014年10月31日因病去世。对上述房产中作为琚某6遗产部分的处理事宜，琚某6生前没有立下遗嘱，且其各继承人也未对此进行分割。现本案琚某3、徐某、琚某4、琚某5均书面表示将自己房屋应继份额赠与琚某6之女即本案琚某1，但琚某2与黄某就该房产继承问题产生纠纷，并经协商未成，黄某遂提起本案诉讼。案件审理中，经安徽中诚资产评估有限责任公司评估，确定上述房产现市场价值为141760元。庭审中，琚某3、徐某、琚某4三人均表示出具书面声明并自愿将自己房屋应继份额赠与琚某1，系其真实意思表示。另经本院核实，琚某5也表示出具书面声明并将自己房屋应继份额赠与琚某1，系其真实意思表示。本院认为，坐落于青阳县某房屋系被继承人琚某6与黄某共同生活期间参加房改购买，应属被继承人琚某6与黄某的夫妻共同财产，被继承人琚某6死亡后，该房屋一半的产权依法归黄某所有，另一半产权为被继承人琚某6的遗产。由于被继承人琚某6生前没有立下遗嘱，故其遗产应按法定继承进行分配。黄某、琚某1、郑某作为第一顺序继承人，应各自均等继承该遗产三分之一的份额，即该房屋全部产权的六分之一的份额。现因郑某在遗产分割前于2014年10月31日死亡，其应继承该房屋全部产权的六分之一的份额，应由其合法继承人琚某2、琚某3、琚某6、徐某、琚某4、琚某5各自均等继承三十六分之一的份额。琚某6先于其母郑某死亡，琚某1作为代位继承人，代位继承其父琚某6该三十六分之一的份额。琚某3、徐某、琚某4、琚某5四人自愿将各自房屋应继三十六分之一的份额赠与琚某1，系其真实意思表示，且不违背法律规定，本院予以支持。依据上述事由，确认黄某享有该房屋中的产权份额为三十六分之二十四，琚某1继承该房屋中的产权份额为三十六分之十一，琚某2继承该房屋中的产权份额为三十六分之一。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。鉴于黄某在该房屋中的产权份额多于琚某1、琚某2，考虑到诉争房屋的管理及实际使用因素，依据房屋按估价报告确定的市场价值141760元，结合琚某1、琚某2各自继承该房屋中的产权份额，认定该房屋产权归黄某所有，由黄某给付琚某1、琚某2房屋应继份额折价款分别为43315.56元、3937.78元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于青阳县某房屋（房产证号为（94）青房权字第××号，建筑面积为60.07平方米）产权归原告黄某继承所有；二、原告黄某于本判决生效后十日内，给付被告琚某1、琚某2房屋应继份额折价款分别为43315.56元、3937.78元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3135.20元，减半收取1567.60元，由黄某负担1045.10元、琚某1负担479.00元、琚某2负担43.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  吴文清二〇一八年七月九日书记员  安宗星附：相关的法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。