山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁商初字第222号原告（反诉被告）：王某，城镇居民。委托诉讼代理人：高居防，宁阳民兴法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）：闫某，城镇居民。被告（反诉原告）：何某，农民。委托诉讼代理人：潘延华，山东一山律师事务所律师。原告王某、闫某与被告何某租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人高居防、原告闫某、被告何某及其委托诉讼代理人潘延华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿付租金260000元及逾期利息5200元并承担本案诉讼费用。庭审中原告王某增加诉讼请求，要求被告赔偿因违约行为给其造成的经济损失28812元（保留35280元的诉权）。事实和理由：我与被告经人介绍，经过充分协商将我拥有的在东疏镇寺头村东南角的宁阳县宏盛石材加工厂所有设备、设施和所有证件租赁给被告，租金每年260000元。每年签订合同的3月1日前交付当年租金，今年已经逾期偿付租金。原告闫某主张其与原告王某是合伙关系，并申请作为原告参加诉讼，本院依法追加闫某为本案原告参加诉讼。原告闫某请求确认原告王某与被告签订的合同无效。被告何某辩称，原告王某不是出租厂房设备的完全产权人，并且原告王某没有实现对我的承诺，已构成违约，严重影响我的生产经营，我保留向原告追偿经济损失的权利。我租赁的宁阳县宏盛石材加工厂不是原告王某独立产权的租赁物，原告王某与闫某对该厂产生纠纷，闫某曾于2014年11月份、2015年4月份两次堵厂子的大门，长达一个多月的时间，我曾多次要求原告王某处理，原告王某未能有效处理，严重影响我的使用，直接导致我与客户的多份合同不能履行、损失严重。原告王某当时承诺我拆除部分建筑物，以扩大经营，也因与他人产权纠纷不能履行。鉴于原告王某与闫某对该厂的所有权界定仍没有结果，建议中止本案的审理。宁阳县宏盛石材加工厂证件的租赁本身是违法的。被告何某向本院提出反诉请求：判决解除与王某签订的厂房租赁合同，并要求返还租金260000元，同时赔偿因违约给被告造成的经济损失600000元。事实和理由：2013年3月1日，王某故意隐瞒事实，将自己没有完全产权的宁阳县宏盛石材加工厂，以自己的名义出租给被告，被告第一次就支付两年的租金520000元，合同履行至2014年10月份，闫某开始阻挠被告使用宁阳县宏盛石材加工厂，并多次堵厂门导致被告停产近两个月，这才知道宏盛石材厂并不是王某的个人企业，而是与闫某合伙成立的，鉴于闫某的多次阻挠，被告损失惨重，王某又不积极协调处理，至2015年3月应该交下年度租金时没有交，王某便于2015年6月日停止给被告供电，宁阳县宏盛石材加工厂关停闲置至今。综上，被告租赁宁阳县宏盛石材加工厂目的就是经营盈利，租赁合同约定，王某应保证对宁阳县宏盛石材加工厂享有完全产权，保证道路畅通，厂区正常使用，如出现土地纠纷，王某应负责处理；从闫某开始堵门至今已经长达一年多时间，被告因无法正常生产经营，逾期供货丢掉了市场并因此支付巨额违约金。原告王某对被告何某的反诉辩称，被告反诉无理，如造成损失的话是由被告的过错造成的，自己应承担相关的法律责任，不同意解除合同。原告闫某对被告何某的反诉辩称，宁阳县宏盛石材加工厂是两个人合伙的，王某一人承包出去，合同是违法的，宁阳县宏盛石材加工厂是5亩地，我堵的门不是宁阳县宏盛石材加工厂的门，我堵的是自己的门和路，损失应由王某承担，同意解除合同。本院认定事实如下：原告闫某与原告王某系亲戚关系。2012年2月21日，原告王某成立宁阳县宏盛石材加工厂，组织形式为个体工商户，宁阳县宏盛石材加工厂所占用土地系原告闫某与东疏镇寺头村民委员会签订土地承包合同范围内的土地。2012年2月20日，原告王某向东疏镇寺头村民委员会缴纳公共设施补偿费6000元。2012年2月22日，原告闫某出具证明：本人与王某合伙办厂，愿意在承包地中拿出10亩地建厂使用，让王某作厂主，闫某。2013年4月23日，原告王某向东疏镇寺头村民委员会缴纳土地承包费（2013年5月至2014年12月）15000元。原告闫某曾就宁阳县宏盛石材加工厂所占用土地起诉原告王某返还承包地，宁阳人民法院（2015）宁民初字第206号民事判决书、泰安市中级人民法院（2015）泰民一终字第1125号民事判决书均认定双方系合伙关系、驳回了原告闫某的诉讼请求。2013年3月1日，原告王某与被告何某签订厂房租赁合同一份，约定：甲方王某，乙方何某；甲方将其合法拥有的住宁阳县东疏镇寺头村东南角的宏盛石材制品厂，所有证件及相关设备设施租赁给乙方使用；一、厂内有大切车间（大切2台6大6小），315KW变压器1台，4个水池，租赁给乙方使用，租赁期限为10年；二、土地面积大约5亩，如果乙方需要增加土地使用面积甲方须帮助协调；三、变压器乙方有优先使用权；四、租赁期间，乙方可根据生产需要，对厂房进行整改、扩建，在厂内增加生产设备，所增加的设备归乙方所有；五、乙方租赁期间，甲方要保证宁阳地面道路的畅通、厂区的正常使用，租赁期间因甲方的问题或政府叫停整改所影响生产的时间有多长，租期就延长多少时间，如果停产满一年，甲、乙双方协商；六、经双方同意租赁期为十年，每年租金为贰拾陆万元整（￥260000.00元），乙方第一次付两年租金计伍拾贰万元（其中含贰拾陆万元压金），以后每年租金在签订合同之日前付清，以此类推，第十年乙方不需向甲方交租赁费（第一次交的贰拾陆万元压金充当第十年租金）；七、如合同到期时，乙方要延续使用厂区，甲方必须无条件按原合同的价格租给乙方继续使用，在租赁期内甲方不能以任何方式增加租金；八、合同到期时，保证机器的正常使用，乙方必须按原设备交付给甲方；九、如地方百姓出现土地纠纷，甲方负全部责任，如政府政策变动需要补办手续，甲方须帮办理；十、合同一式两份，签订之日起生效，双方具有同等的法律效力，甲、乙双方不能违约，如违约赔偿对方所有经济损失；甲方王某、乙方何某在合同上签名捺印。合同签订后，被告何某向原告王某支付两年租金520000元（包括压金260000元）。2014年，被告何某向原告王某支付租金260000元。2014年11月5日，原告闫某为主张厂房的使用权堵宁阳县宏盛石材加工厂大门一个月，致使被告的车辆无法进出。2015年3月份，因原告闫某拖欠东疏镇寺头村民委员会承包费，原告闫某让东疏镇寺头村民委员会堵门18天。2015年6月1日，因原告王某到农电部门要求，农电部门停止向宁阳县宏盛石材加工厂供电，因停电原告王某支付变压器维护费用28812元。2016年4月14日被告何某申请对宁阳县宏盛石材厂停电停业期间（自2015年6月2日至2016年4月1日）的经济损失进行评估，本院委托泰安信城价格评估事务所进行评估，由于被告提供的证据资料不足，2016年7月19日泰安信诚价格评估事务所退回委托。原告王某提供了国网山东宁阳县供电公司的发票四张，主张：因被告何某逾期不交付租金，原告王某到农电报停变压器，原告王某支付维护费用28812元、尚欠35280元。被告何某质证认为：该证据与本案无关联性，导致宁阳县宏盛石材加工厂关停的原因是王某个人行为引起的，该费用应由原告王某自己负担。被告何某提供三份石材采购合同及违约扣款通知单、供货单26份，主张：被告在使用租赁物的过程中，因王某租赁给被告的租赁物存在权利瑕疵，导致被告无法正常经营使用，2014年11月、2015年3月因两次被闫某堵门停产被告客户扣罚货款410000元。原告王某认为：这些证据与本案没有任何关联，况且相关的扣款、罚款违反合同法的规定；证据证明的损失是另一原告闫某造成的，被告可另案向闫某主张。原告闫某对被告何某提供的三份石材采购合同及违约扣款通知单无异议，对26份供货单的真实性提出异议。被告何某提供三份石材采购合同及违约扣款通知单、供货单26份，两原告提出异议，这些证据不足以证明被告的损失。被告何某提供添附固定资产明细一份主张租赁合同履行过程中添附固定资产价值为450000元，包括水泥地面约5亩价值116000元、围墙100米价值约20000元、办公室和楼梯价值约15000元、聚泥池两个价值约12000元、两台红外线切割机180000元、一台手摇切割机32000元、两台磨光机24000元、棚子约300平方价值21000元、线路约30000元。原告王某质证认为：水泥地面不能确定，线路不能确定；被告垒了围墙但不能确定数额；被告加盖办公室和楼梯未经原告王某许可，聚泥池是被告私自挖的；两台红外线切割机、一台手摇切割机、两台磨光机属实，价值不能确定；如果解除合同的话，被告添附的东西由被告拆走。原告闫某质证认为：添附的东西属实，当时添置的价格差不多是450000元，现在不值这么多钱，解除合同后添附的东西由被告弄走。本院依法认定被告租赁合同履行期间建设了围墙（数额不确定）、聚泥池两个、办公室和楼梯，增加了生产设备两台红外线切割机、一台手摇切割机、两台磨光机。对于被告何某主张的其他添附物，原告王某不予认可，被告未提供证据加以证明本院依法不予认定。2016年8月19日，被告何某申请添附物现在的市场价值进行评估，因双方没有约定添附物的情况，且原告王某、闫某不同意利用添附物的价值，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》及《最高人民法院关于适用》第一百二十一条的规定，口头驳回被告的申请。本院认为：宁阳县宏盛石材加工厂虽登记为个体工商户，实际为个人合伙，原告闫某出具证明同意由原告王某做厂主，因此原告王某为合伙负责人，原告王某有权就厂房设备与被告签订租赁合同，原告王某与被告何某签订的租赁合同合法有效。原告闫某要求确认合同无效的诉讼请求，本院依法不予支持。因2014年11月份和2015年3月份原告闫某及宁阳县东疏镇寺头村委会堵门，影响了被告的生产经营，被告未按时支付租金因原告王某履行债务不符合约定，原告王某要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院依法不予支持。原告王某要求被告何某赔偿因违约造成的经济损失28812元，该损失系原告王某到农电报停变压器造成的，不是因被告何某违约造成的。被告在租赁期间继续使用租赁物，应向原告王某、闫某支付租金。在租赁合同期内，原告闫某堵门、原告王某停电及两原告对宁阳县宏盛石材加工厂的产权争议致使合同目的不能实现，被告何某要求解除合同的反诉请求，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，中止履行，被告支付的压金260000元，两原告应予返还。被告租赁合同履行期间建设的围墙、聚泥池两个、办公室和楼梯，未能提供证据证明得到原告王某、闫某的许可，且原告王某、闫某不同意继续利用，应由被告拆除。被告增加的生产设备不属于形成附合的装饰装修物，且双合同中约定增加的设备归被告所有，两台红外线切割机、一台手摇切割机、两台磨光机应由被告搬走。被告何某反诉要求原告王某、闫某赔偿损失，被告提供的证据不足，可在补充证据后另案主张。综上所述，原告王某、闫某要求被告何某支付租金260000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告王某要求被告何某支付利息5200元、赔偿经济损失28812元的诉讼请求，本院依法予以驳回。原告闫某要求确认合同无效的诉讼请求，本院依法不予支持。被告何某反诉要求解除合同、返还压金260000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告何某反诉要求原告王某、闫某赔偿经济损失600000元，证据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告何某于本判决生效后三日内一次性支付原告王某、闫某租金260000元（2015年3月1日至2016年2月29日的租金）。二、驳回原告王某、闫某的其他诉讼请求。三、依法解除原告王某与被告何某2013年3月1日签订的厂房租赁合同。四、原告王某、闫某于本判决生效后三日内一次性返还被告何某合同压金260000元。五、驳回被告何某的其他反诉请求。本判决第一项、第四项相抵后，原告王某、闫某与被告何某互不支付款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5710元、财产保全费1846元，共计7556元，由原告王某、闫某负担874元，由被告何某负担6682元。反诉费12400元，由原告王某、闫某负担3582元，由被告何某负担8818元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  吕衍龙审 判 员  孙春华人民陪审员  胡 某二〇一六年八月十九日书 记 员  李月玲