湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初1660号
原告（反诉被告）：湖南孩子王儿童服饰用品有限公司，住所地长沙市天心区。
法定代表人：陈亮，总经理。
被告：张征浩，男，1973年3月23日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：王小全，湖南思想律师事务所律师。
委托诉讼代理人：危雪琴，湖南思想律师事务所律师。
被告（反诉原告）：湖南美美琴行有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路229号101房。
法定代表人：彭宇，经理。
委托诉讼代理人：王小全，湖南思想律师事务所律师。
委托诉讼代理人：危雪琴，湖南思想律师事务所律师。
原告湖南孩子王儿童服饰用品有限公司（以下简称孩子王公司）与被告张征浩、湖南美美琴行有限公司（以下简称美美琴行）房屋租赁合同纠纷以及被告美美琴行反诉原告孩子王公司房屋租赁合同纠纷，本院于2018年3月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孩子王公司法定代表人陈亮，被告张征浩、美美琴行共同委托诉讼代理人王小全、危雪琴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告孩子王公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告张征浩、美美琴行履行《房屋租赁合同》并支付尚欠租金189861元；2、判决被告张征浩、美美琴行依据合同承担违约金38021元（按月2%计算违约金，暂算至2018年5月31日）；3、判决被告承担连带责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告孩子王公司与被告张征浩签订《房屋租赁合同》，此后被告张征浩等人注册成立了被告美美琴行，实际使用租赁房屋。被告在履行合同过程中，拖延支付租金，现诉至法院。
被告张征浩、美美琴行辩称：双方租赁合同已实际于2018年3月31日解除，被告已足额支付房屋租金至2018年3月31日，未欠付任何租金。违约金2%过高，且原告孩子王公司未向被告返还10万元保证金。
被告美美琴行向本院提出反诉请求：1、请求法院依法确认，原告孩子王公�与被告美美琴行于2014年10月12日签署的《房屋租赁合同》已于2018年3月31日解除；2、请求法院依法判令原告孩子王公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》后，租赁房屋门口道路长期施工，严重影响被告经营活动。被告美美琴行自2017年12月底起多次要求双方商谈解除租赁合同事宜。因原告孩子王公司故意拖延，被告美美琴行于2018年3月31日搬离房屋，此后，原告孩子王公司换锁后重新对外招租。
原告孩子王公司针对反诉答辩称：反诉理由不成立，应当驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年10月12日，原告孩子王公司与被告张征浩签订《房屋租赁合同》，约定：孩子王公司将座落于长沙市劳动西路314号一楼部分及二楼全部房屋约600平方米出租予张征浩，用于音乐器材销售、培训等经营及办公使用；租赁期限自2014年10月12日起至2022年9月30日止，2014年10月12日至2014年11月30日为装修免租期；自2014年12月1日起，房屋每年租赁费用为639000元，租赁费用从2015年12月1日起在前一年的基础上每年环比递增5%；签约当日支付419500元，其中租赁费319500元（2014年12月1日至2015年5月31日），合同履约保证金100000元；以后租赁费用每半年支付一次，于每次租赁费用到期前15天支付下次租赁费用；承租方逾期付款的，应按所欠金额的千分之三承担滞纳金；因承租方原因提起解除合同的，保证金不予退还；因出租方原因提前解除合同的，双倍返还保证金。2014年10月31日，被告美美�行登记成立，前述房屋一直由被告美美琴行使用。
2018年1月2日，被告向原告孩子王公司法定代表人发短信，称“我实在维持不下去了……我真的拿不出钱来。只能关店了，还请你提早发布招商信息”。2018年3月30日，被告向原告孩子王公司法定代表人发信息，称“明天可以交钥匙给你”。2018年3月31日，被告搬离了承租的房屋，将房屋钥匙留在物业公司，并通过短信告知了原告孩子王公司法定代表人。原告孩子王公司于2018年4月中旬重新就涉案房屋发布出租广告。
被告在租赁期间，延期支付租金情况：2014年12月1日至2015年5月31日租赁费用369500元延期3天；2015年6月1日至2015年11月30日租赁费用319500元延期10天；2015年12月1日至2016年5月31日租赁费用170000元延期5天，50000元延期25天，50000元延期45天，65475元延期67天；2016年6月1日至2016年11月30日租赁费用195475元延期11天；2016年12月1日至2017年5月31日租赁费用352249元延期1天；2017年6月1日至2017年11月30日租赁费用352249元延期7天；2017年12月1日至2018年3月31日租赁费用180000元延期9天，66574元延期128天。
本院认为：原告孩子王公司与被告张征浩签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告孩子王公司依约将租赁物交付被告张征浩，被告张征浩应按约支付租金。被告张征浩逾期支付租金，原告孩子王公司诉请按2%/月计算违约金，低于双方合同约定，且没有过分高于造成的损失，本院予以支持，违约金计算至2018年3月31日止。被告张征浩单方解除合同，原告孩子王公司于2018年4月中旬重新就涉案房屋发布出租广告，2018年4月1日至4月15日的租金30821.75元（369861元÷6*0.5），被告张征浩应当支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”被告张征浩以自己名义签订《房屋租赁合同》，被告美美琴行成立后，已经实际享有合同权利，原告孩子王公司请求被告美美琴行承担合同责任，本院予以支持。
《房屋租赁合同》系被告张征浩与原告孩子王公司签订，被告美美琴行不是合同当事人，其反诉请求确认《房屋租赁合同》于2018年3月31日解除，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决如下：
一、被告张征浩、湖南美美琴行有限公司于本判决发生法律效力后10日内向原告湖南孩子王儿童服饰用品有限公司支付租金30821.75元；
二、被告张征浩、湖南美美琴行有限公司于本判决发生法律效力后10日内向原告湖南孩子王儿童服饰用品有限公司支付违约金19846.98元；
三、驳回原告湖南孩子王儿童服饰用品有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告湖南美美琴行有限公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费4720元；由原告湖南孩子王儿童服饰用品有限公司承担3671元，被告张征浩、湖南美美琴行有限公司承担1049元。反诉受理费40元，由被告湖南美美琴行有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 希
人民陪审员 虞爱民
人民陪审员 王旭中
二〇一八年五月十八日
代理书记员 杨 微