湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初4844号
原告杨某，女，
委托代理人程玲，湖南弘一律师事务所律师。
委托代理人马列新，湖南弘一律师事务所实习律师。
被告长沙xx房地产有限公司，住所地长沙市岳麓区麓山南路89号中栋。
法定代表人韩春麟，该公司董事长。
委托代理人莫钦，湖南金州律师事务所律师。
原告杨某诉被告长沙xx房地产有限公司（以下简称“xx公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由审判员周赞适用简易程序于2016年8月24日公开开庭进行了审理。书记员邱萌担任记录。原告杨某及其委托代理人程玲、马列新，被告xx公司的委托代理人莫钦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称：2015年10月29日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》两份（合同编号：715262312201、715262304101以下简称“合同”），约定被告将位于长沙市岳麓区云栖路175号第金楠街13、14栋101、201号房屋出售给原告，价款101房为833045元，201房为858205元，以银行按揭方式付款。合同另约定，被告应于银行发放按揭贷款之日起30日内，将符合本合同约定的商品房交付原告使用，否则被告应向原告按已交房款日万分之三支付违约金。合同签订后，原告依约支付了首付款，且银行按揭贷款101、201房分别于2015年11月23日、2015年12月3日支付到了被告帐户。但被告并没有依约向原告交付合格的、符合使用目的的房屋，涉案房屋存在多处漏水、配件缺失等问题，被告承诺在整改处理好所有问题后，再组织交付。然而，自合同签订以来，原告及配偶多次要求被告交付房屋，但到现场查堪时发现房屋存在的漏水等问题一直没有解决，根本达不到交付入住条件，被告也一直没有向原告交付房屋钥匙。综上所述，原告认为，合同系原、被告双方真实意思表示，双方应当遵守，被告未按合同约定履行交房义务，已构成违约，应承担违约责任，原告为维护其合法权益，特向人民提起诉讼，请求人民法院已依法判令：（一）被告向原告交付符合合同约定标准的商品房；（二）被告向原告支付逾期交房以及被告怠于履行整改维修义务所产生的违约金98842.9元（按日万分之三101房自2015年12月24日、201房自2016年1月4日均暂计算至2016年7月10日，后期按相同标准计算至实际支付之日止）；（三）本案诉讼费由被告承担。
被告中海置业公司辩称：涉案房屋质量经验收，符合国家强制性规范，属于质量合格、达到使用标准的商品房。1、本案所涉房屋已在2013年6月17日经五方验收合格，并于2013年6月26日进行了竣工验收备案。由此可见，涉案房屋的质量符合相关质量标准，早巳达到交付标准，现在涉案房屋尚未交付的原因是原告单方拒绝收房导致的。二、办理交付手续以及相关权证须原告收房后才能进行，由此产生的责任由原告承担。三、原告购房时，涉案房屋是现房，已经达到交付标准，未收房的原因是原告单方不予收房，被告不存在逾期交房的行为，原告主张逾期交房违约金没有事实依据。1、《商品房买卖合同》第十条约定商品房交付条件为：①、商品房经验收合格。②、商品房办理竣工验收备案。根据《建设工程竣工验收备案表》可知涉案房屋均已满足上述两个条件。2、《合同补充协议》第八条、第九条均约定：涉案房产为现房销售，买受人在签订买卖合同时已经对本房产现状进行实地勘察，买受人确认知悉认可该房产以现状交付，出售人不再发出交付通知。并且只要该商品房经验收合格时，即具备合格交付条件，若房屋存在一些质量问题，买受人可要求出卖人在《住宅质量保证书》规定的保证期内承担保修责任，但无权拒绝办理收楼手续，出卖人不因此承担延期交付的违约责任。综上，本案所涉房产已经达到交付标准，未收房的原因是原告单方原因造成，故请求人民法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：2015年10月29日，原告杨某与被告xx公司签订了两份《长沙市商品房买卖合同》(合同编号分别为：XD715262304101、XD715262312201)及补充协议。原告购买了被告开发的位于长沙市××云××路××江××楠街××、××、××房。双方在合同中约定房屋总价款分别为833045元和858205元。合同第十条关于交付期限及条件约定：“出卖人应当在买受人付清全额购房款之日起30日（按揭客户以首付款付清且银行发放全部贷款之日起30日）内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1和4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格；……4、该商品房已办理竣工验收备案且买受人需付清所有应付款（包括违约金，如有）选择按揭付款方式的，出卖人已收到全部银行贷款，出卖人于七个工作日后十五个工作日内将该商品房交付给买受人使用。”合同第十一条关于房屋交接及违约责任约定“由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按以下方式处理（按逾期时间，分别处理不作累加）：1、逾期不超过30日，自本合同第十条约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。”合同补充协议第八条关于商品房交付第一款约定：“1、买受人确认：出卖人拟交付的房地产坐落、位置、户型和房屋附属设施设备与本合同约定相符，且该商品房经合同约定的验收合格时，即具备合格交付条件。买受人应按合同约定办理收房手续，买受人须在出卖人发出的《交付通知书》中注明的收房日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，以入伙手续书上买受人签字的日期为该房屋的收房日期。自收房之日起，该房屋的风险责任转由买受人承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由买受人承担。除此以外，若房屋存在其他质量问题，买受人有权要求出卖人在《住宅质量保证书》规定的保证期内承担保修责任，但无权因此拒绝办理收房手续及按时交纳物业管理费，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。”合同签订当日原告向被告支付了涉案两套房屋的首付款，2015年11月23日、2015年12月3日原告通过按揭贷款方式向被告支付了涉案101房购房款62万元、201房购房款64万元。原告从2016年1月至2016年8月多次到所购上述房屋内进行查看，发现房屋存在渗水、零配件不齐全等问题，遂原告拒绝与被告办理收房手续。2016年7月3日，原告向被告邮寄了《关于再次督促长沙中海交付合格商品住房的函》，要求被告于2016年7月5日前将质量合格、适宜居住的房屋交付给原告，并依约支付相应违约金。被告对房屋渗水、水龙头缺失等问题进行了整改，但目前101房仍存在两个次卧外墙渗水、洗手间暖气片缺失、主卧和客厅有裂缝，抽烟机损坏等质量问题，201房仍存在次卧墙面渗水的质量问题。
另查明，位于长沙市岳麓区云栖路175号的中海国际社区一期金楠街13#、14#栋在2013年6月26日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位以及建设单位验收合格。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《招商银行个人购房贷款及担保合同》、《招商银行户口历史交易明细表》、《个人购房/车位借款及担保合同》、中国民生银行个人账户对账单、照片、关于再次督促中海交付合格商品房的函、顺丰速运快递单及查询记录等证据，被告提交并经庭审质证的竣工验收备案表、住宅质量保证书、照片等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告杨某与被告xx公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一、关于原告诉请被告按照合同约定标准交付房屋的问题。本案中，经审理查明原告所购的中海国际社区第金楠街13、14栋101号房和201号房目前仍存在部分质量瑕疵，被告应当在将相应的质量瑕疵整改后，将房屋交付给原告，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
第二、对于房屋延期交付的责任应当归因于谁的问题。原告在2015年11月23日、2015年12月3日通过按揭贷款方式向被告支付了全部的购房款，按照合同约定被告应当分别在2015年12月23日以及2016年1月2日前向原告交付符合合同约定标准的房屋。本院认为，原、被告在履行房屋交付的过程中均存在一定的过错，从而导致交房的延期以及原告损失的发生和扩大。被告的过错在于：作为开发商的被告，虽然涉案房屋在2013年6月26日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位以及建设单位验收合格，但根据合同约定，对原告所购房屋存在的质量瑕疵应当及时进行整改，而本案中对于原告房屋的渗水、墙面开裂等问题，至今仍没有解决，被告主张其已经将原告所购房屋存在的全部质量问题整改好，但没有提供充分有效的证据予以证实，本院不予采信；原告的过错在于：其一、根据查明的事实，原告所购房屋在合同约定的交房时间前已经竣工验收合格，原告并不能以房屋存在瑕疵为由拒绝与被告办理交房手续；其二、在被告怠于履行对房屋质量瑕疵的整改维修义务时，原告可以自行委托相关人员对房屋存在的质量问题进行整改，以减少自身损失的扩大。所以，对于原告诉请被告支付房屋逾期交付及怠于履行整改维修义务产生违约金的请求，本院根据原、被告的过错大小，从公平原则出发，酌定被告需向原告承担的本院确定的整改期之前产生的违约金为8000元，对于逾期收房产生的其他损失，由原告自身承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条的规定，判决如下：
一、限被告长沙xx房地产有限公司于本判决生效之日起30日内按照与原告杨某签订的关于买卖长沙市岳麓区云栖路175号第金楠街13、14栋1层101号房屋和2层201号房屋的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：715262304101、715262312201）附件三关于精装房装饰、设备标准将原告杨某所购上述房屋仍存在的质量瑕疵以及房屋存在渗水问题整改好，并将上述房屋交付给原告杨某；
二、限被告长沙xx房地产有限公司向原告杨某一次性支付违约金8000元；
三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
如果被告长沙xx房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1136元，由被告长沙xx房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 周赞
二〇一六年十月十二日
书记员 邱萌