青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初683号
原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行
负责人邱国辉，行长。
委托代理人耿林玲，系山东睿泽律师事务所律师。
委托代理人李永玉，系山东睿泽律师事务所律师。
被告曲晓
原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行（以下简称中国银行青岛高科园支行）与被告曲晓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行青岛高科园支行之委托代理人耿林玲到庭参加了诉讼，被告曲晓经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行青岛高科园支行诉称：原告与被告曲晓于2010年4月14日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告曲晓提供人民币308万元的住房抵押贷款，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，根据中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计算利息，每满12个月调整一次，还款方式为按月等额本息。合同签订后，原告已按合同约定发放贷款，但被告曲晓自2015年8月起拒不还款。原告为实现自己合法权益，特具状向贵院起诉，请依法裁判：1、判令被告立即偿还原告贷款本金人民币2351447.93元、截至2016年1月5日的拖欠本金罚息1543.58元、应收利息65065.73元、应收利息罚息1442.10元（合计人民币2419499.34元）及自2016年1月6日起至贷款还清之日的利息、罚息；2、原告就本案的全部债权对被告抵押的青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼xxx户房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及因本案产生的所有费用。
被告曲晓未作答辩。
经审理查明，2010年4月14日，被告曲晓作为借款人（抵押人）、原告中国银行青岛高科园支行作为贷款人（抵押权人），双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》。合同约定：贷款金额为人民币308万元，借款期限为180个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于崂山区香港东路xxx号上实海上海x号楼xxx户房屋的购房款；合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；结息和付息为按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第八条担保约定：本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见《抵押物清单》。抵押物清单载明抵押物座落为崂山区香港东路xxx号上实海上海x号楼xxx户房屋，评估值或原值为5138478元。合同第十一条争议解决约定，凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，依法向贷款人所在地人民法院起诉。合同附件一第三条第1项约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……。第2项约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……。
2010年4月26日，原告与被告曲晓就提供抵押的青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼xxx户房屋办理了预告抵押登记，原告取得了预告抵押登记权证（青房地预市字第20xxxxxx号）。
2010年5月4日，原告中国银行青岛高科园支行向被告曲晓发放了贷款，个人贷款凭证载明借款人为曲晓，金额为人民币308万元整，月利率为5.445‰。还款过程中，被告自2015年8月起出现多次逾期还款情形，截至2016年1月5日，被告曲晓已拖欠本金73075.35元、拖欠利息65065.73元、拖欠本金的罚息为1543.58元、应收利息的罚息为1442.10元，尚未偿还的全部借款本金数额为2351447.93元。
诉讼中，原告主张其为进行本案诉讼支出律师费人民币109179元，但未就此提交其已实际支出该费用的相关证据。
以上事实，有原告提交的本院确认的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》、预告抵押权证、个人贷款凭证、欠款明细等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》、个人贷款凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定履行还本付息义务，但被告在还款过程中自2015年8月起开始出现逾期还款情形，且连续多次未按约定还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》明确约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。因此，原告要求被告立即偿还全部尚欠本金及相应利息、罚息的主张，其理由正当，证据充分且于法有据，本院应予支持。因截至2016年1月5日，被告尚欠借款本金2351447.93元，并已产生拖欠利息65065.73元、拖欠本金的罚息1543.58元、应收利息的罚息1442.10元，故原告要求被告立即偿还该部分款项，本院予以支持；自2016年1月6日起至被告实际付清之日的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算。
对原告主张的律师费，虽然双方签订的合同中对此已做出明确约定，但原告未提交相关证据证明该费用已实际发生，故对原告的该项请求本院不予支持。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据双方签订的合同约定的内容及预告抵押权证，足以认定原告对被告名下位于青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼xxx户房屋享有抵押权，且该房屋办理了预告抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。
被告曲晓经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告曲晓于本判决生效之日10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行借款本金人民币2351447.93元、利息65065.73元、拖欠本金罚息1543.58元、应收利息罚息1442.10元（该利息、罚息计算至2016年1月5日；自2016年1月6日起至被告实际清偿之日的利息、罚息按双方合同约定的标准计算）。
二、就上述第一项确定的债权，原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行就被告名下位于青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼xxx户房屋享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。
三、驳回原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26156元，公告费600元，合计26756元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 王 鹏
审判员 王 敏
审判员 刘宗欣
二〇一六年八月十五日
书记员 韩彦青