广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20241号
原告：冯淑颜，女，汉族，1972年2月14日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：李红，广东正明扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭德文，广东正明扬律师事务所律师助理。
被告：佛山市南海区晋原房地产中介服务部，经营场所：广东省佛山市南海区黄岐广佛路中南花园嘉悦居1-3座南海路首层10号铺，组织机构代码：L5672680-7。
经营者：梁润华。
委托诉讼代理人：邵立恒，男，汉族，1987年2月20日出生，住广东省佛山市南海区，系被告的职员。
原告冯淑颜与被告佛山市南海区晋原房地产中介服务部委托合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李红、被告的委托诉讼代理人邵立恒均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿损失26950元及利息（利息从2016年11月14日起以26950元为本金按年利率6%计算至实际清偿日止）；2.案件受理费用由被告承担。事实和理由：2015年7月，原告欲出售闲置的二手房即位于佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路横江路段28号银丰花园**房（以下简称涉讼房屋），遂委托被告全权代为出售，被告负责找买家、带买家看房、居间签订买卖合同、房屋过户、交楼等全套中介服务，双方商定原告实收售楼款为60万元，实际成交价超出60万元的差价作为中介费给被告。2015年8月9日，被告作为经纪方与原告、买方廖某签订了三方的《房屋买卖合约》，约定成交价为62万元，交易税费由买方承担，交楼时间在原告收齐房款当天，逾期交楼则按每天200元支付赔偿金。2016年2月23日，原告收齐购房尾款后即时通知被告交楼给买方。然而，被告因买方廖某没有支付中介费一直未交楼。2016年7月，买方廖某提起诉讼，要求原告支付逾期交楼的赔偿金，后法院判决原告支付赔偿金26800元并承担诉讼费150元。原告认为，原、被告之间代为交付出售房屋的委托代理关系合法有效，被告应尽代理人的职责，其应预见逾期交楼会导致原告的损失，仍因自身原因未履行代理事项，最终导致原告赔偿给买方26950元逾期交楼的损失，被告在代理活动中存在重大过失，依法应当赔偿给原告造成的损失。
被告辩称：交楼实际上是买家和卖家的交接关系。其实，被告也有打电话给买家过来收楼，但是买家廖某经常不听被告的电话，交楼是需要买家与被告签订一份物业交接确认书的，但是廖某不愿意过来，只要求被告寄钥匙给她。实际上是廖某的原因导致没有及时交楼，被告没有过错，不应承担赔偿责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审查认为，原告提交的原告身份证、被告机读档案登记资料、组织机构代码证、委托证明、借记卡交易明细查询、《证明》照片、（2016）粤0605民初10614号民事判决书、赔偿收据、房屋买卖合约、中介服务费收据、（2016）粤0605民初8032号民事调解书等证据内容真实，与本案相关联，且被告均无异议，故本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月9日，廖某（买方）、原告冯淑颜（卖方）、被告晋原中介服务部（经纪方）签订了《房屋买卖合约》，约定廖某以总价620000元向冯淑颜购买涉讼房屋；物业交付使用日期为冯淑颜收齐全部楼款当天；冯淑颜在交付该物业予廖某使用之日期前，必须付清一切有关物业之杂费（包括水电、煤气、管理费、电话费及有线电视费等），否则视为冯淑颜逾期交楼；冯淑颜逾期交楼的，应赔偿每天200元予廖某等内容。
2016年7月1日，廖某作为原告以冯淑颜、佛山市南海区晋原房地产中介服务部（以下简称晋原中介服务部）为被告向本院提起诉讼，请求该两被告连带赔偿逾期交楼违约金。案号为（2016）粤0605民初10614号。本院经审理查明如下事实：……2015年12月16日，涉讼房屋所有权人由冯淑颜变更登记至廖某名下。2016年2月23日，廖某支付完毕涉讼房屋购房款予冯淑颜。2016年3月1日，廖某向被告晋原中介服务部索要涉讼房屋钥匙时，被告晋原中介服务部以廖某未支付中介费为由予以拒绝。2016年5月13日，因廖某拖欠中介服务费，被告晋原中介服务部起诉廖某催讨，后双方在本院的主持下达成和解，双方同意廖某尚欠的中介服务费以4500元结算，廖某应于2016年7月6日前付清该款予被告晋原中介服务部，否则应另行支付违约金3000元。2016年6月12日，廖某电话联系冯淑颜，索要涉讼房屋钥匙，并要求冯淑颜配合办理水电、物业管理费等过户手续，冯淑颜回复廖某称是廖某自己没有去拿，过两天将钥匙给廖某，并称其已经水电报停，廖某单方可以办理水电、物管费等开户手续。6月24日，廖某再次联系冯淑颜索要涉讼房屋的钥匙，冯淑颜称钥匙在被告晋原中介服务部处，廖某可以自行去拿，也可以由其拿给廖某，相关费用其已交纳完毕，廖某可以自行办理开户手续。同日，冯淑颜回复廖某短信时，称廖某在银丰管理处办理转名手续之后才能交钥匙予廖某。……7月6日，廖某在被告晋原中介服务部处取得涉讼房屋的钥匙，因对被告晋原中介服务部提供的《物业交接确认书》未达成一致而未签署该确认书。同日，冯淑颜交纳了涉讼房屋2016年3月1日至2016年6月30日止的管理费、门铃维护费、生活垃圾清运费和2016年2月1日至2016年5月31日止的梯灯分摊电费。本院根据上述事实作出民事判决书，判决如下：一、冯淑颜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付赔偿金26800元予廖某；二、驳回廖某的其他诉讼请求。冯淑颜未对上述民事判决提起上诉。2016年11月14日，原告冯淑颜向廖某支付了上述判决的赔偿金26800元及受理费150元，共26950元。
2016年8月3日，被告出具《委托证明》，内容为：冯淑颜委托晋原中介服务部将银丰花园**房进行买卖交易。房屋由放盘开始，房屋钥匙一直交由晋原中介服务部保管及看房使用。交易完成后也委托我部物业交接等工作。
2016年10月26日，被告出具《证明》，内容为：盐步银丰花园**房原业主冯淑颜小姐于2016年2月26日上午十一点30分，致电我晋原中介服务部邵立恒先生，电话内容是告知已经收到卖楼款的尾款，可以进行物业交接了。
本院认为，原告、被告、廖某三方签订的《房屋买卖合约》是各方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。根据（2016）粤0605民初10614号民事判决书查明的事实，廖某于2016年2月23日向原告冯淑颜付清购房款，双方于2016年7月6日交接了涉讼房屋的钥匙，冯淑颜于当日交纳了相应的管理费、垃圾清运费等相关费用，存在逾期向廖某交房的事实。根据被告于2016年8月3日出具的《委托证明》、于2016年10月26日出具的《证明》的内容，原告委托了被告代为办理涉讼房屋的物业交接工作，由被告保管涉讼房屋的钥匙。
根据《房屋买卖合约》的约定，涉讼房屋的交付需同时满足交付涉讼房屋的钥匙和付清交付之前的一切杂费（包括水电、煤气、管理费、电话费及有线电视费等）两个条件。虽然被告保管涉讼房屋的钥匙，其代原告办理物业交接的内容是向廖某交付该钥匙，但付清房屋交付之前的一切杂费则需要由原告自行交纳，并不属于原告委托被告代为办理的范围，而原告于交付钥匙的当日即2016年7月6日才交纳了相应的管理费、垃圾清运费等相关杂费，故原、被告对逾期交房均存在相应的过错。被告对原告委托的物业交接事宜存在一定的过错，根据本案实际情况，本院酌定被告对原告的损失承担50%的赔偿责任即13475元（26950元×50%）。原告请求的损失超过上述核定部分的，本院不予支持。原告请求的利息，依据不足，本院也不予支持。被告主张是廖某的原因导致没有及时交楼，被告不应承担赔偿责任，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区晋原房地产中介服务部应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失13475元予原告冯淑颜；
二、驳回原告冯淑颜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取236.88元（原告已预交），由原告负担118.44元、被告负担118.44元。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李淑梅
二〇一七年二月二十二日
书记员 邓文英