辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终1822号
上诉人（原审被告）：伍孟强，男，1973年11月8日出生，汉族，无职业，住址安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代�人：郑永福，福建文衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜树侨，福建文衡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳五爱天地实业有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路77号。
法定代表人：高佩璇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘悦，女，1988年5月20日出生，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：郝湛博，女，1989年8月16日出生，汉族，该公司职员。
上诉人伍孟强因与被上诉人沈阳五爱天地实业有限公司（以下简称“五爱天地公司”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民初3184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
伍孟强上诉请求：一、依法撤销一审判决第二项判决，依法改判违�金按应支付的租金146,782元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，并将上诉人已支付的租赁保证金155,380元抵扣租金，违约金或返还上诉人。二、判令被上诉人承担本案一、二审的诉讼费用。事实与理由：一、一审判决违约金按三个月租金为标准支付，明显偏高，该判决明显不公，依法应予改判。二、上诉人已支付的租赁保证金155,380元应予以抵扣租金、违约金或返还上诉人，一审法院对保证金抵扣租金、违约金或返还上诉人，没有一并处理，明显违反法律规定，依法应予改判。
五爱天地公司辩称，1.一审判决不存在认定违约金标准过高的情况：上诉人与被上诉人于2015年9月11日签订了《店铺租赁合同》，双方于合同第七条第三款明确约定“因乙方违约或乙方其他原因致使合同不能继续履行或解除合同，除租赁保证金归甲方所有外，乙方需另支付给甲方六个月的租金作为违约金。”原审法院仅支持违约金按三个月租金的标准（62,152.5*3）认定，金额合计为186,458元。事实上被上诉人损失应从2015年9月25日上诉人进入店铺装修，直到2015年12月17日店铺转租给第三方截止，此阶段内上诉人未向被上诉人缴纳过任何费用，一审中法官未支持店铺入驻装修期间的占用费，亦未支持解除合同后店铺的闲置费用。况且，该合同是在双方平等自愿的基础上签订的，上诉人理应恪守诚实信用原则。可见，原审法院支持的违约金并不存在“过高”情况。2.一审判决公平，适用法律正确，不存在判决不公的情况。3.上诉人无权以“店铺装修为被上诉人增值”为由要求降低违约金标准。4.租金损失不应参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定。5.上诉人无权主张以保证金抵扣租金、违约金或返还。综上所述，原审判决事实认定清楚，法律适用正确，请求二审法院维持一审判决，驳回上诉人新的诉讼请求。
沈阳五爱天地实业有限公司向一审法院起诉请求，判决伍孟强支付五爱天地公司租金146,782元（2015年10月1日至2015年12月11日），给付沈五爱天地公司店铺占用费12,260.28元(从2015年12月11日至2015年12月17日)，并支付违约金372,915.48元，承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实:2015年9月11日，五爱天地公司作为甲方，伍孟强作为乙方签订《店铺租赁合同》，约定五爱天地公司将坐落于沈阳市沈河区热闹路77号沈阳五爱市场服装城内五楼编码为5070A店铺租给伍孟强使用，租赁期限为2015年10月1日至2016年9月30日。合同第三条租金及付款方式约定，月租金62,152.58元，日租金为月租金×12个月÷365天，每三个�交款，每次交款按月租金×3，计算租金的时段如不足三个月的，按实际时间计算，首次租金应于租金起始日前支付，其余租金分别于每年1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前支付下一季度租金。合同第四条租赁保证金约定，在租赁店铺交付使用前，乙方向甲方交纳租赁保证金155,380元，因乙方违约或乙方其他原因致使合同不能继续履行或解除合同，租赁保证金归甲方所有。合同第七条违约责任约定，乙方未按期交纳租金，拖欠租金10天内（含10天），应按日向甲方支付欠缴租金总额的1%作为违约金，拖欠超过10天按合同第八条合同解除条款处理。因乙方违约或乙方其他原因致使合同不能继续履行或解除合同，除租赁保证金归甲方所有外，乙方需另支付给甲方六个月的租金作为违约金。合同第八条合同解除条款约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，租赁保证金归甲方所有：(一)乙方拖欠租金超过10天，(二)乙方连续10天停业……。合同第九条特别约定条款约定，甲方决定解除合同应当通知乙方，通知方式有邮寄信件至本合同记载的乙方地址（由于乙方提供地址错误或地址变迁未通知甲方，以至于邮件未能寄达，不影响通知的有效性），或将通知送达乙方承租店铺的工作人员，或将通知张贴于承租店铺的墙体等，合同自通知到达乙方时解除。合同签订后，伍孟强交付五爱天地公司租赁保证金，五爱天地公司于2015年9月25日将上述商铺钥匙交付伍孟强使用，双方签署了交接单。
审理中，伍孟强自述于2015年11月底搬离诉争店铺，但没有与五爱天地公司办理交回手续，五爱天地公司自述2015年12月17日将商铺转租他人。另伍孟强表示一直要求五爱天地公司将保证金退还，但五爱天地公司至今没有退还，保留诉讼的权利。
一审法院认为，双方签订的店铺租赁合同系双方真实意思表示，双方均应遵照履行，伍孟强在租赁期限届满前擅自搬离承租商铺，且未按合同约定给付首期租金，构成违约，应承担相应违约责任，五爱天地公司依据合同约定向伍孟强商铺张帖了解除合同通知书，并通过快递方式邮寄了解除合同通知书，该解除合同通知符合法律规定和合同约定，一审法院对合同解除的效力予以确认，确认解除合同通知书张贴时间2015年12月11日为合同解除时间。合同解除后，因五爱天地公司已收回商铺故不需交还店铺，但伍孟强应给付合同解除前的租金，并按照合同约定承担相应违约责任。五爱天地公司在本次诉讼中主张2015年10月1日至2015年12月11日期间的租金146,782元(62,152.58元/月÷30天×72天)，不违反法律规定，一审法院予以确认。五爱天地公司主张因伍孟强违约导致合同解除，应按6个月租金标准给付违约金，审理过程中伍孟强抗辩违约金过高要求一审法院予以调整，一审法院认为五爱天地公司的实际损失其未举证证明，伍孟强亦未举证证明约定的违约金超过法律规定的标准，但合同约定伍孟强拖欠租金10天的应按日向五爱天地公司支付欠缴租金总额的1%作为违约金、租赁保证金归五爱天地公司所有外另支付6个月租金作为违约金（62,152.50元×3个月＝186,458元）的性质均为违约金，上述违约金合计金额已明显高于其实际损失，故一审法院根据法律规定和伍孟强要求，酌情调整违约金，由伍孟强按三个月租金186,458元标准向五爱天地公司支付违约金为宜。五爱天地公司主张违约金后，不应再重复主张合同解除后的商铺闲置损失。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《最�人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》之规定，判决如下：
一、被告伍孟强于本判决生效后10日内一次性给付原告沈阳五爱天地实业有限公司2015年10月1日至2015年12月11日期间的租金人民币146,782元；二、被告伍孟强于本判决生效后10日内一次性给付原告沈阳五爱天地实业有限公司违约金186,458元；三、驳回原告沈阳五爱天地实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9120元，减半收取人民币4560元，由被告伍孟强负担人民币2450元，由原告沈阳五爱天地实业有限公司负担人民币2110元。
二审中，上诉人伍孟强向本院提交了两张专用收款收据（编号为：NO0060555、NO0060551），用以证明向被上诉人交纳了保证金共计155,380元。被上诉人对于上诉人交纳的保证金没有异议,但认为根据合同约定上诉人违约，解除合同保证金不予返还。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《店铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中上诉人擅自搬离店铺，导致双方合同无法继续履行，上诉人行为属于违约行为，应承担违约责任。关于上诉人提出一审判决违约金过高的问题，根据双方合同约定，因上诉人原因导致合同解除，除租赁保证金归被上诉人所有外，还需另支付六个月的租金作为违约金，一审判决已认定合同约定违约金过高，并给予调整按三个月租金标准计算违约金，本院认为，参照上诉人违约给被上诉人�铺造成的租金损失及上诉人的过错程度等因素，一审法院调整违约金标准较为适宜，上诉人主张按欠付租金的银行贷款利率标准计算没有事实依据，本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人返还保证金的问题，因上诉人在一审期间未提出反诉，二审经本院调解未成，上诉人可另行告诉。
综上所述，一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9120元，由上诉人伍孟强负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 史舒畅
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。