北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第2360号
上诉人（原审被告）北京天阳供暖有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑小区202B楼1-101号房4层。
法定代表人田在琦，总经理。
委托代理人刘建新，男，1980年12月7日出生，北京天阳供暖有限公司职员。
委托代理人杨霄，北京市铭达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）徐晗，女，1991年2月3日出生。
委托代理人谢爱萍，同被上诉人谢爱萍。
被上诉人（原审原告）谢爱萍，女，1964年7月22日出生。
原审被告北京方佳物业管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑一区201B栋505-508室。
法定代表人赵国良，经理。
委托代理人杨霄，北京市铭达律师事务所律师。
委托代理人谷艳，北京市铭达律师事务所律师。
上诉人北京天阳供暖有限公司（以下简称天阳供暖公司）与被上诉人徐晗、谢爱萍以及原审被告北京方佳物业管理有限公司（以下简称方佳物业公司）因财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第4003号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
徐晗、谢爱萍在原审法院诉称：2008年10月23日，谢爱萍接到方佳物业公司通知，要求家中留人协助方佳物业公司做好冬季供暖前暖气打压试水工作。当日下午2点左右，当暖气试水时，家中刚刚装修好还未入住的房子，其中一间10平米纯木质日式榻榻米房间，被突然爆裂的暖气管中冲出的黑水全部浸泡，水位20公分左右。黑水从坐落在地台上的地柜中喷出，2.8米长的地柜及木质百叶门2扇，布质福司玛门4扇，被暖气中喷出的黑水泡湿变色，壁纸损坏。整个10平方米木质地台箱体变形、翻翘、变色、开裂。因黑水进入木质地台箱体下方无法清理污渍，存在生虫、发霉隐患，故无法居住须重新装修。另外由于地台箱体受损，在重修地台时，与地台相连接的柜体（地柜、书苑）等也会相继受损。目前该房屋生虫、霉变，处于无法使用状态。而后于2010年9月提起诉讼，请求恢复原状。北京市昌平区人民法院于2010年12月9日开庭审理，法院在审理过程中提出恢复原状存在困难，建议重新提起诉讼。昌平区人民法院于2011年2月14日准许撤回起诉。在此期间，我们多次与天阳供暖公司、方佳物业公司就赔偿损失问题进行协商，但最终就提出的损失赔偿金额无法达成一致意见。为维护自身合法权益，故再次提起诉讼，请求：一、判令天阳供暖公司、方佳物业公司支付由于暖气片管心漏水事故造成损失进行民事赔偿共计28357元；二、徐晗、谢爱萍先行垫付评估费3000元由天阳供暖公司、方佳物业公司承担；三、本案诉讼费由天阳供暖公司、方佳物业公司承担。
方佳物业公司、天阳供暖公司在原审法院辩称：不同意徐晗、谢爱萍的诉讼请求。依据物业管理合同和供暖协议，我们没有任何过错，不应该承担任何责任。徐晗、谢爱萍在装修中违规装修改造和分包，对于本案的涉案事实存在重大过错，应承担相应的法律后果。本案已经过诉讼时效了，对于损失部分我们要求进行折旧。
原审法院审理查明：徐晗、谢爱萍系402号房屋业主。2008年10月23日，方佳物业公司通知其居住的小区将进行冬季供暖前暖气试水要求家中留人。当日下午十四时左右，因徐晗、谢爱萍房屋内暖气管件损坏，造成室内跑水财产受损。事故发生后，徐晗、谢爱萍通知了方佳物业公司，方佳物业公司接到事故报告后派保洁人员进行了清理和打扫。庭审中，方佳物业公司、天阳供暖公司主张徐晗、谢爱萍擅自对居住的房屋室内暖气进行了拆改，存在过错。经询，徐晗、谢爱萍表示暖气确实进行过改造，但是徐晗、谢爱萍依据其与方佳物业公司签订的《天通苑小区装修管理服务协议书》，于2008年4月6日提出了改暖申请，并于2008年4月14日及6月13日向天阳供暖公司支付了暖气拆改费及材料费，由天阳供暖公司对徐晗、谢爱萍居住的房屋进行了暖气拆装。后双方就赔偿问题进行了多次协商。
案件审理过程中，经徐晗、谢爱萍申请，北京市高级人民法院摇号确定北京中必达资产评估有限责任公司对402号房屋因此次暖气漏水造成的损失进行了评估，评估结果为：截至评估基准日，谢爱萍、徐晗所属402号的室内装修损失评估值为28357元。徐晗、谢爱萍为此支付评估费3000元。后天阳供暖公司对该评估报告提出异议，2013年9月26日北京中必达资产评估有限责任公司对其异议进行了书面答复。
原审法院认定上述事实的证据有：房屋所有权证书、天通苑小区装修管理服务协议书》、照片、改暖申请表、收款收据、中必达评报字（2013）第040号损失评估报告书、评估报告书异议答复、评估费发票及双方当事人的陈述等。
原审法院判决认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，天阳供暖公司给谢爱萍、徐晗提供暖气拆装服务后，在当年的供暖季暖气试水过程中因暖气管件破裂跑水导致徐晗、谢爱萍房屋受损，对此天阳供暖公司应当承担侵权责任。徐晗、谢爱萍要求天阳供暖公司赔偿损失的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。方佳物业公司作为物业管理公司，在暖气试水前通知了家中留人，且在接到跑水通知后，派人对现场进行了清理，尽到了应尽的通知及维护义务，故徐晗、谢爱萍要求方佳物业公司承担赔偿责任，依据不足，法院不予支持。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。天阳供暖公司虽对鉴定机构出具的评估报告书提出异议，但鉴定机构对提出的异议出具了书面的答复，经法院审查，天阳供暖公司提出的异议不足以推翻该鉴定结论，故法院对该评估报告书予以采信。关于徐晗、谢爱萍房屋损失的具体数额，法院依据鉴定机构出具的《评估报告书》予以确定。关于天阳供暖公司辩称徐晗、谢爱萍起诉超过诉讼时效一节，因漏水事故发生后徐晗、谢爱萍一直与天阳供暖公司、方佳物业公司在协商解决此事，且徐晗、谢爱萍就此事曾经将天阳供暖公司、方佳物业公司诉至法院要求承担责任，故对天阳供暖公司、方佳物业公司辩称徐晗、谢爱萍起诉超过诉讼时效一节，依据不足，法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决：一、北京天阳供暖有限公司于判决生效后十日内赔偿徐晗、谢爱萍损失人民币二万八千三百五十七元；二、北京天阳供暖有限公司于判决生效后十日内给付徐晗、谢爱萍评估费三千元；三、驳回徐晗、谢爱萍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
天阳供暖公司不服原审判决，向本院提起上诉。天阳供暖公司认为，徐晗、谢爱萍对存在的发生与有过失，应该承担过错责任。第一，徐晗、谢爱萍违法违规封包暖气，增加损失金额。第二，徐晗、谢爱萍在发生损失后两小时才通知我公司，造成损失的扩大。第三，徐晗、谢爱萍没有及时清理漏水财产，放任家具损害，导致损失扩大。第四，评估机关基准日确定有误，没有按照2008年计算。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判徐晗、谢爱萍分担部分责任。
徐晗、谢爱萍答辩称：同意一审法院判决。
方佳物业公司同意天阳供暖公司的上诉请求和理由。
本院经审理查明：原审法院判决认定的证据真实有效，据此认定的事实无误，本院予以确认。
以上事实还有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：根据本院查明的事实，徐晗、谢爱萍拆除并重新安装暖气经过申请，向天阳供暖公司支付了相关费用，由天阳供暖公司对其暖气进行拆装。在拆装后的供暖季，徐晗、谢爱萍家发生了漏水事故。根据徐晗、谢爱萍在庭审中提供的照片等证据，可以证实该暖气的活结处存在缺损，导致损害的发生。天阳供暖公司作为拆装服务的提供者，提供服务有缺陷，对徐晗、谢爱萍损害的发生存在过错，应该承担相应的责任。
天阳供暖公司在二审期间的主要理由是徐晗、谢爱萍对损害的发生和扩大与有过失。依据法律规定，主张他人对损害的发生和扩大亦有过失的，应该承担举证责任。就此问题，本院认为：
第一，徐晗、谢爱萍将暖气封包与损害的发生没有关联。至于对损害的扩大是否有影响，天阳供暖公司并未提供证据证实该封包影响了对漏水的处理，因此，封包行为不构成损害扩大时的与有过失。天阳供暖公司认为封包违反相关规定，但即便如此，由于加害行为与财产损失之间存在因果关系，故天阳供暖公司不能据此免除赔偿责任。
第二、徐晗、谢爱萍在事发后找到方佳物业公司及时处理漏水，尽到了相应的对己责任，没有怠于处理事故导致损害扩大的恶意行为，符合大众解决该问题的一般思路。天阳供暖公司认为事发后两小时才告知其公司从而导致损害扩大理由，亦没有依据。
第三，天阳供暖公司所述的徐晗、谢爱萍没有及时清理财产，放任家具损害的意见亦没有证据证明，不构成减轻责任的理由。
对于鉴定基准日的问题，本院认为，我国侵权责任规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。但是本案侵权行为以及财产损害发生的时间均在侵权责任法颁布实施之前，故依据法不溯及既往的一般原理，侵权责任法无适用之余地。本案应按照民法通则的相关规定处理，但民法通则并未限定损害赔偿计算时间是损失发生当时还是当事人起诉之时。因此，天阳供暖公司的该理由没有法律依据。原审法院依据评估结论确定赔偿损失额度并无不当之处。
综上所述，天阳供暖公司的上诉请求和理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，判决结果正确，但适用法律有误，本院对适用法律予以变更并对判决结果予以维持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费五百八十四元，由北京天阳供暖有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费五百八十四元，由北京天阳供暖有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 伟
代理审判员 宁 韬
代理审判员 王国庆
二〇一四年三月十七日
书 记 员 张颖岚