宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初2908号
原告：宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社（统一社会信用代码：91330205254102023W）。住所地：宁波市江北区洪塘中路***号。
负责人：林勇，该社主任。
委托诉讼代理人：吴艳，宁波市市区农村信用合作联社员工。
委托诉讼代理人：王佳，宁波市市区农村信用合作联社员工。
被告：周亚仙，女，1958年8月18日出生汉族，住宁波市鄞州区。
被告：陈必和，男，1954年8月14日出生汉族，住象山县。
被告：陈萍萍，女，1981年8月20日出生汉族，住宁波市鄞州区。
三被告共同委托诉讼代理人：陈汉江，男，1977年8月27日出生汉族，住宁波市鄞州区。
原告宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社（以下简称洪塘信用社）与被告周亚仙、陈必和、陈萍萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理，原告洪塘信用社委托诉讼代理人吴艳，被告周亚仙、陈必和、陈萍萍委托诉讼代理人陈汉江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：
一、借款合同：2013年5月13日，洪塘信用社与周亚仙签订了一份编号为8311320130001362的《最高额融资合同》，最高融资限额为50万元，融资期间为2013年5月13日至2017年5月12日，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，到期偿还本息，逾期还本付息，自逾期之日起按约定利率上浮50%对逾期本金计收罚息，对应付未付利息计收复息。同日，陈必和向洪塘信用社出具《共同还款承诺书》，承诺对上述《最高额融资合同》项下债务承担共同还款责任，共同还款的范围包括主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用；期限为融资合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年；
2015年5月8日，洪塘信用社与周亚仙签订了合同号为甬市区信联（洪塘）（2015）循借字第8311120150004862号的《个人循环借款合同》，借款额度为300000元，借款期限自2015年5月8日至2017年5月7日，单笔借款利率根据借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮40%确定，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，单笔借款所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，调整方式为按年调整；其他约定同上述《最高额融资合同》。
2016年5月5日，洪塘信用社分别向周亚仙交付220000元、80000元，月利率5.075‰，罚息、复息月利率为7.6125‰，2017年5月4日到期。
二、还本付息情况：支付利息至2017年4月20日，此后利息未付，本金未偿还；至2017年7月20日，尚欠借款本金300000元，利息450.05元，罚息5861.63元。
三、担保情况：2013年5月13日，洪塘信用社与陈萍萍签订编号为8311320130001362的《最高额抵押合同》，陈萍萍以其所有的位于宁波市海曙区药行街35号、45号（6-114）的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0101476号]为周亚仙自2013年5月13日至2017年5月12日期间内最高融资限额为500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）及实现债权费用等。最高融资限额是指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。2013年5月16日，办理了抵押登记手续，他项权证号：甬房他证海曙字第××号。
四、保全情况：洪塘信用社因本案申请财产保全，并产生保全费用2051.56元。
五、原告的诉讼请求：1.周亚仙、陈必和向原告归还借款本金300000元，支付自2017年4月21日至2017年7月20日的利息450.05元、罚息5861.63元，并支付自2017年7月21日至实际支付日止按借款合同及借款借据约定的罚息、复息；2.原告有权以被告陈萍萍名下位于宁波市海曙区药行街35号、45号（6-114）的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0101476号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述全部债权；3.本案诉讼费、保全费由三被告承担。
六、三被告的答辩意见：涉案欠款本金属实，利息付至2017年4月21日，对于罚息、复息、违约金不清楚，原告未向三被告解释说明过；保全费应由原告承担，诉讼费请法院依法判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告周亚仙、陈必和于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社借款本金300000元、至2017年7月20日的利息450.05元、罚息5861.63元及自2017年7月21日至实际清偿日止按月利率7.6125‰计算的罚息与复息（罚息以300000元中未还部分为基数，复息以450.05元为基数）；
二、被告周亚仙、陈必和于判决生效后十日内赔偿原告宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社保全申请费2051.56元；
三、若被告周亚仙、陈必和未按期履行上述第一、二项债务，原告宁波市市区农村信用合作联社洪塘信用社有权在上述第一、二项债务范围内对被告陈萍萍名下位于宁波市海曙区药行街35号、45号（6-114）的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0101476号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告陈萍萍承担担保责任后，有权向被告周亚仙、陈必和追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5895元，减半收取计2947.50元，由被告周亚仙、陈必和、陈萍萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 周进军
二〇一七年九月十八日
书记员 林璐蕾
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附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。