山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0402民再3号
原审原告：韩某某，男，1964年10月12日出生，汉族，个体，住枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：潘兴伟，枣庄高新众大法律服务所法律工作者。
原审被告：张某某，男，1972年2月25日出生，汉族，个体，住枣庄市市中区。
原审被告：马某某，女，1974年11月2日出生，汉族，个体，住址同上。
再审第三人：曹某某，男，1963年11月16日出生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：王历程，上海骏丰律师事务所律师。
原审原告韩某某与原审被告张某某、马某某民间借贷纠纷一案，本院（2011）市中民初字第3224号民事调解书已经发生法律效力。再审第三人曹某某因调解书的内容侵犯其权益为由,向本院提起申诉，经本院审判委员会讨论决定，于2017年12月8日作出（2017）鲁0402民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告韩某某的委托诉讼代理人潘兴伟,再审第三人曹某某及委托诉讼代理人王历程到庭参加诉讼，原审被告张某某、马某某经本院公告送达传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原审原告韩某某再审诉称，原审原告韩某某与原审被告张某某、马某某民间借贷纠纷一案的审理，是经人民法院依法调解，并制作调解书，符合法律规定，而且该调解书的实体内容没有侵犯第三人的权益也与第三人没有任何的法律关系。
再审第三人曹某某辩称，（2011）市中民初字第3224号民事调解书中关于处分的法院查封的资产部分，即市中区君山商城25号楼一单元三层301、302室两套房屋，该房屋在处分期间还有其他的当事人申请对房屋进行了查封，其中一个是（2011）市中民初字第2995号民事裁定书，2011年11月7日由枣庄市中区人民法院作出的,查封期限是两年;还有一个是（2011）枣商字第65号协助执行通知书，由枣庄市中级人民法院于2011年11月22日对君山商城争议的两套房屋轮候查封，查封期限两年。该事实说明在调解书处分房屋时，有先于本案的当事人韩某某查封保全的，也有后于韩某某查封保全的，调解书的作出侵犯了其他当事人的合法权益，没有查清被处分房屋的现状，正是基于在多家法院查封期间与多位当事人利益受损，调解书的违法性，显而易见，应予撤销。
张某某、马某某未答辩。
2011年11月14日，韩某某向本院起诉请求：一、被告张某某、马某某偿还原告借款本金、利息及违约金2145700元；二、诉讼费用由被告承担。本院原审认定案件事实：原、被告于2011年8月10日签订借款合同一份，担保人为刘敬胜。合同签订后，两被告从原告处借款3189000元，借款逾期后两被告未能偿还欠款，原告诉至法院要求被告偿还借款本金、利息及违约金2145700元。
本院原审经过审理，于2012年6月14日作出（2011）市中民初字第3224号民事调解书，调解书确认的协议内容为：一、被告张某某、马某某所有的位于立新小区34号楼东二单元二层东户，枣房权证枣字第××号；日照市海德房地产开发有限公司开发的坐落在淄博路北菏泽路西的房产，海德名庭小区1号楼3单元3102号房产，商品房买卖合同编号：0044788；君山商城25号楼东单元三层西户，枣房权证枣字第××号；君山商城25号楼东单元三层东户，枣房权证枣字第××号，归原告韩某某所有，用于折抵被告张某某、马某某所欠原告韩某某借款本金1189000元；二、上述房屋所欠银行的分期贷款均由原告韩某某承担；三、原告韩某某放弃其他诉讼请求。案件受理费23965元,减半收取11982.5元,保全费5000元,由原告自愿承担。
本院再审查明：2011年8月10日，韩某某与张某某、马某某及担保人刘敬胜签订借款合同一份，合同约定：一、张某某、马某某向韩某某借款金额为3189000元（其中50万票额的承兑汇票六张，计款300万元，另加现金118900元）；二、借款期限三个月，即2011年8月10日至2011年11月9日；三、利息按月息2.5分即2.5%，承兑如贴息使用由张某某、马某某自行支付，与支付韩某某的总金额3189000元所需支付的利息无任何关联；四、如到期之日张某某、马某某不能按时偿还，韩某某有权变卖刘敬胜在西外环路齐村卫生院相邻的土地使用权及租赁土地上的一切建筑物及附着物，如不能变现总金额本金及利息另算，韩某某有权依据实际变卖刘敬胜的土地使用权及建筑物后，继续可向张某某、刘敬胜索要变卖不足差价，韩某某有权变卖张某某、马某某和刘敬胜的房产、工厂及资产，直至全部偿还为止；五、如张某某、马某某到期之日不能及时偿还，张某某、马某某和刘敬胜应支付韩某某每日违约金壹万元整；六、如张某某、马某某到期不能及时偿还，由刘敬胜承担全部本金、利息、违约金罚款。借款到期后，2011年11月15日，韩某某与担保人刘敬胜经本院主持调解达自愿成协议，用其名下的在借款合同中约定的位于西外环齐村卫生院相邻的一块土地承包使用权包括场地上建筑物及附着物全部归韩某某所有，用以折抵担保借款200万，代张某某、马某某偿还韩某某其中的200万借款，详见本院（2011）市中民初字第3231号民事调解书。下余1189000元本金及利息、违约金共计2145700元。韩某某于2011年11月14日诉至本院，要求张某某、马某某偿还并同时提起诉讼保全申请，本院于2011年11月15日查封了被告张某某、马某某所有的位于立新小区34号楼东二单元二层东户，枣房权证枣字第××号；日照市海德房地产开发有限公司开发的坐落在淄博路北菏泽路西的房产，海德名庭小区1号楼3单元3102号房产，商品房买卖合同编号：0044788；君山商城25号楼东单元三层西户，枣房权证枣字第××号；君山商城25号楼东单元三层东户，枣房权证枣字第××号的四条套房产。
本院在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告张某某、马某某所有的位于立新小区34号楼东二单元二层东户，枣房权证枣字第××号；日照市海德房地产开发有限公司开发的坐落在淄博路北菏泽路西的房产，海德名庭小区1号楼3单元3102号房产，商品房买卖合同编号：0044788；君山商城25号楼东单元三层西户，枣房权证枣字第××号；君山商城25号楼东单元三层东户，枣房权证枣字第××号，归原告韩某某所有，用于折抵被告张某某、马某某所欠原告韩某某借款本金1189000元；二、上述房屋所欠银行的分期贷款均由原告韩某某承担；三、原告韩某某放弃其他诉讼请求。案件受理费23965元,减半收取11982.5元,保全费5000元,由原告自愿承担。并于2012年6月14日出具（2011）市中民初字第3224号民事调解书，当日双方当事人就签收了调解书。
再审另查明，韩某某在2011年11月14日起诉的同时申请法院对涉案房产进行了诉讼保全，2012年6月14日,（2011）市中民初字第3224号民事调解书出具时，涉案的位于枣庄的房产均处在本院和中院的多个民事裁定书查封期间，有的先于韩某某查封[（2011）市中民初字第2995号，2011年11月7日作出]，有的晚于其查封[（2011）枣商初字第65号，2011年11月22日作出；(2011)枣立民2保字第5号，2012年4月17日作出]，多份民事裁定书都明确规定在查封期限内不得买卖、转让、抵押、办理过户等。
再审又查明，（2011）市中民初字第3224号民事调解书所确认的房产位于枣庄的三套房产已被韩某某于2012年12月20日以50万元的价格卖给了刘爱华，位于日照市的房产已被韩某某以66万元的价格出卖，扣除其他费用，韩某某获房款36万元。
本院再审查明的其他事实与原审查明的事实相一致，再审予以确认。
本院再审认为，通过原审和再审查明，2012年4月16日本院作出的（2011）市中民初字第3224号民事调解书处分的房产均在多个法院的查封期限内，且民事裁定书中明确记载了不得买卖、转让、抵押、办理过户等。虽然韩某某起诉时也申请对房产进行了查封，但处分房产时没有申请法院强制执行也没有经过有资质的部门对房产进行价值评估认定。总之，（2011）市中民初字第3224号调解书处分了被法院查封的财产，违反了法律规定，损害了第三人及其他债权人的合法权益，依法应予以撤销。
原审韩某某诉称借款本金1189000元及利息、违约金共计2145700元（自2011年8月10日至2011年11月9日止，期限为三个月）是利息和违约金一并计算主张的，但总计依法不应超过中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算，对于超出的部分,不予支持；原审被告张某某、马某某经公告送达传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。
综上所述，本案系民间借贷纠纷，原审经审理出具的以房抵债的调解书，是在没有查清涉案房产的产权正处在被多个法院查封期限内的情况下作出的，违反了法律规定。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》九十三条、第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：
撤销枣庄市市中区人民法院作出的（2011）市中民初字第3224号民事调解书；
二、原审被告张某某、马某某于本判决生效后十日内偿还原审原告韩某某借款本金1189000元及利息（以本金1189000元计，自2011年8月10日起至2011年11月9日止,按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算）；
三、驳回原审原告韩某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23965元，保全费5000元，合计28965元，由张某某，马某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李新平
审判员 张 伟
审判员 周 琦
二〇一八年六月二十八日
书记员 宋 艳