吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初2487号
原告：吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区吉长引线北侧。
法定代表人：吴悦春，董事长。
委托诉讼代理人：宋建玮，吉林乾华律师事务所律师。
被告：毕德东，男，1973年2月24日出生，先生农贸住吉林市龙潭区。
原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司（以下简称成城屹嘉公司）与被告毕德东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成城屹嘉公司的委托诉讼代理人宋建玮、被告毕德东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成城屹嘉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠款1258656元及逾期利息8400.24元，合计1267056.24元（截止到2016年8月25日），自2016年8月26日起至实际付清之日的利息按中国人民银行同期贷款利息计算；2、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：毕德东于2015年4月份从原告处以商业按揭贷款方式购买位于吉林市船营区S3-2、S3-3、S3-4、S3-5、S3-6号共5个商业网点，其中S3-2总价款2558656元，首付款应为1288656元。因毕德东当时经济条件所限，毕德东与原告对于S3-2网点的首付款协商约定分期付款，同时双方签订了首付款《分期付款协议》。现原告已将该商品房交付给毕德东，但毕德东却不能按照《分期付款协议》约定如期向原告支付欠款，毕德东的行为已经严重侵害了原告的合法利益，构成违约。根据《分期付款协议》及《中华人民共和国合同法》相关规定，毕德东应当立即支付欠款及逾期利息并承担违约责任。因此原告诉至法院。
被告毕德东辩称，这个欠款当时有很多约定，2016年6月成城屹嘉公司向我交付产权证，给我产权证我才给尾款。当时原告没有给我产权证，所以我没有给付尾款，至于利息和诉讼费用我不接受。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院评判如下：
对原告成城屹嘉公司提供的首付款分期付款协议和借据、吉林市房屋登记簿的真实性本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月23日，吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司（下称成城屹嘉公司，出卖人）与毕德东（买受人�签订商品房买卖合同（预售），约定：成城屹嘉公司将吉林市船营区（预测建筑面积199.27平方米）出售给毕德东，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12840.15元，总价款为2558656元。毕德东以贷款方式付款，毕德东应当于2015年4月23日前支付首期房价款1288656元，占全部房价的50.36%，余款127万元向建设银行申请贷款支付；逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起700个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议约定方式处理。同时合同约定了双方其他权利义务。2015年4月24日，成城屹嘉公司（出卖人、甲方）与毕德东（买受人、乙方）签订首付分期付款协议，约定：一、乙方认购了甲方项目门市S3-2号（以下简称该物业），建筑面积为199.27平方米（房号及建筑面积最终以产权登记为准），总价为2558656元，首付比例为50%，即1288656元，贷款比例为50%，即127万元；其中50%的首付款为分期付款方式，现已交2万元，尚欠总房款1258656元由甲方垫付。二、此垫付款乙方分二次付清给甲方，第一次2016年6月30日前付清，即629328元，余款629328元于2017年6月30日前全部付清。三、买受人知悉并承诺在双方约定的时间内按时偿还出卖人垫付款，可做5-7日延付；如买受人未按时履行此协议，则出卖人有权解除《商品房买卖合同》及该协议，另行处置该物业，并不予退还已付房款。同日，毕德东向成�屹嘉公司出具借据，载明：兹有本人毕德东于2015.4.24日向成城屹嘉公司借款1258656元，购买项目门市S3-2号（以下简称该物业），不计息，本人承诺分二次还款，第一次2016年6月30日前付清629328元，余款629328元于2017年6月30日前全部付清。如未按期还款，成城屹嘉公司可解除《商品房买卖合同》及《分期付款协议》，另行出售此房源，且已付房款不予退还。签订合同后，毕德东于2015年4月24日前共向成城屹嘉公司交付首付款3万元，尚欠首付款1258656元至今未付。毕德东于2015年4月即入住该房屋。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《分期付款协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告为原告出具的借据亦系其真实意思表示。双方均应按约定全面履行义务。原告作为出卖人已将房屋交于被告占有使用，被告应按约定履行交付购房款的义务，逾期未付购房款，属违约，被告应承担违约责任。关于被告抗辩与原告口头约定2016年6月1日交付房屋产权证后被告方交付购房余款一节，原告否认，被告未能提供证据证明，对该抗辩主张本院不予支持。关于原告诉请要求被告立即支付未到期购房余款一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”；第一百六十七条：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”，本案据被告抗辩及已逾期近半年未付尚欠购房款的行为，可认定被告表明了不履行合同义�，且被告作为分期付款的买受人未支付到期价款已超过全部价款的1/5，因此原告可以在履行期限届满之前要求被告支付全部价款，故对原告要求被告支付未到期购房余款的诉请本院予以支持。关于利息诉请，按双方约定，被告逾期支付价款为629328元，自2016年7月1日逾期，但双方分期付款协议中约定可做5-7日延付，因此，本院支持自2016年7月8日起639328元的利息，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。综上，对原告合理的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百六十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告毕德东自本判决生效之日起三日内给付原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司尚欠购房款1258656元；
二、被告毕德东自本判决生效之日起三日内给付原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司629328元的利息损失，自2016年7月8日起至本判决第一项确定履行期实际给付日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，与前款同时履行；
三、驳回原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告毕德东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16203元、保全费5000元（原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司已预交）由被告毕德东负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 潘 威
人民陪审员 李淑杰
人民陪审员 李 晶
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 范惠颖