黑龙江省大庆市红岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0605民初405号
原告：龙江银行股份有限公司大庆红岗支行，住所地大庆市红岗区萨大中路红城国际A8、A9、A10号。
负责人：姜英，职务行长。
委托诉讼代理人：席有为，男，系该银行员工。
被告：于婷，女，1994年2月21日出生，汉族，系个体，原住黑龙江省明水县，现住大庆市红岗区。
被告：大庆市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司），住所地大庆市红岗区原建委办公楼。
法定代表人：马硕，职务总经理。
委托诉讼代理人：王明，男，系该公司员工。
原告龙江银行股份有限公司大庆红岗支行与被告于婷、大庆市金地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人席有为、被告金地公司委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼，被告于婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告龙江银行股份有限公司大庆红岗支行向本院提出诉讼请求:1.要求二被告共同偿还未到期贷款本金252109.14元，逾期贷款本金9986.98元、利息15511.19元、复利749.95元（计算至2017年10月20日），合计278357.26元；2.要求对被告于婷名下抵押房产（坐落于红岗新城6号住宅楼3单元030502号，商品房买卖合同编号为20140307219238276411）优先受偿；3.要求被告金地公司承担连带保证责任；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2014年2月19日，被告于婷向原告提交由于婷签字的个人贷款申请表，2014年3月17日被告于婷和被告金地公司及原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款用途为购房，贷款金额为28万元，贷款期限为240个月，即从2014年3月17日起至2034年3月17日止，约定贷款利率为7.205%，按月等额本息还款。合同签订后，原告按照合同履行了借款义务，但被告于婷在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，虽经原告多次催收，但截至2017年10月20日尚有未到期贷款本金252109.14元，逾期贷款本金9986.98元、利息15511.19元、复利749.95元（计算至2017年10月20日），合计278357.26元未予归还，故原告诉至法院。
被告金地公司答辩：对原告起诉的事实及诉请均无异议，请求法院依法判决。
被告于婷未到庭，亦未提交书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：借款凭证、个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、龙江银行按揭贷款客户期供表、处置抵押房产委托书、户口本复印件、身份证复印件、商品房买卖合同、2017年10月20日欠款明细复印件各一份。本院对以上证据予以采信，该组证据可以证实被告于婷因购买被告金地公司房产向原告贷款28万元，被告金地公司为担保人，还可以证明被告于婷尚欠逾期贷款本金9986.98元、利息15511.19元、复利749.95元，还有未到期贷款本金252109.14元的事实。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月19日，被告于婷向原告提交由于婷签字的个人贷款申请表，2014年3月17日被告于婷和被告金地公司及原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定“借款用途为购房，贷款金额为28万元，贷款期限为240个月，即从2014年3月17日起至2034年3月17日止；约定贷款利率为7.205%，按月等额本息还款；贷款本息及其他一切相关费用的清偿由借款人以本合同项下贷款所购买的房产作抵押担保；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由保证人提供保证担保，保证期间为自本合同生效之日起至借款人取得抵押物之房地产权证，且办妥正式抵押登记，并将房地产他项权证交由贷款人保管之日止；第39条借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；第40条一旦发生第39条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并有权采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下未清偿的全部债务”，该合同有贷款人（即原告）盖章、有借款人（即被告于婷）签名、抵押人于婷签名摁手印、有保证人即被告金地公司盖章。合同签订后，原告按照合同履行了借款义务，但被告于婷在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，截至2017年10月20日尚有未到期贷款本金252109.14元，逾期贷款本金9986.98元、利息15511.19元、复利749.95元（计算至2017年10月20日），合计278357.26元未予归还。故原告诉至法院1、要求二被告共同偿还未到期贷款本金252109.14元，逾期贷款本金9986.98元、利息15511.19元、复利749.95元（计算至2017年10月20日），合计278357.26元；2.要求对被告于婷名下抵押房产（坐落于红岗新城6号住宅楼3单元030502号，商品房买卖合同编号为20140307219238276411）优先受偿；3.要求被告金地公司承担连带保证责任；4.案件受理费由二被告承担。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人以财产做抵押的，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以将抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款受偿，不足部分由债务人清偿。本案中，原告与二被告签订的个人购房借款及担保合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，原告按照约定对被告于婷放款，但被告于婷未按约定的还款日期履行还款义务，依法应当承担还款责任及相应的违约责任和担保责任。根据双方签订的合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按约定足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求债务人、保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下未清偿的全部债务。因被告于婷已经连续多月未按期还贷，故原告按照合同约定要求被告于婷给付未到期贷款的请求应予支持。根据原告提供的证据，原告主张的贷款金额及逾期贷款本金、利息以及复利合法，应予支持，被告金地公司应按照担保合同的约定承担相应的担保责任。
综上，原告的诉讼请求与法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：
一、被告于婷于本判决生效后十日内给付原告龙江银行股份有限公司大庆红岗支行未到期贷款本金252109.14元，逾期贷款本金9986.98元、利息15511.19元、复利749.95元（计算至2017年10月20日），合计278357.26元；
二、如被告于婷不能按法院指定的期限履行给付义务，原告龙江银行股份有限公司大庆红岗支行对被告于婷坐落于红岗新城15A号3单元030401号，商品房买卖合同编号为20140307973853276406的房屋有优先受偿权；
三、被告大庆市金地房地产开发有限公司对以上款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5475.36元由被告于婷负担，被告大庆市金地房地产开发有限公司对该费用承担连带保证责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 邱 剑
人民陪审员 赵世霞
人民陪审员 杨晓霞
二〇一八年六月二十五日
法官 助理 王 升
书 记 员 刘 莹
本判决所附法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。