内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内05民终215号
上诉人（原审被告）徐庆丰，男，1984年9月18日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区科尔沁左翼中旗。
委托代理人王庆余，男，1987年4月5日出生，蒙古族，无职业，现住上海市闵行区。
被上诉人（原审原告）李万春，男，1952年1月24日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区科尔沁左翼中旗。
委托代理人张兆贵，科尔沁左翼中旗148法律服务所法律工作者。
上诉人徐庆丰因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院（2015）左民初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2005年5月6日，原告李万春购买了被告徐庆丰所有的位于某镇某路砖木结构的房屋两间（2003年6月21日政府颁发的房权证左城房字第×××××号），面积为104.89平方米，双方签订了《房屋出售合同》。后被告徐庆丰和其姐姐徐某某签订了《房屋买卖合同》并将涉案房屋过户在徐某某的名下。科尔沁左翼中旗人民法院作出（2013）左民初字第××××号民事判决书和通辽市中级人民法院作出（2014）通民终字第×××号民事判决书已生效，确认被告徐庆丰与原告李万春于2005年5月16日签订的《房屋出售合同》有效，被告徐庆丰与徐某某于2010年6月1日签订的《房屋买卖合同》和2012年5月22日签订的《房地产买卖契约》无效。2014年12月18日，某旗房地产管理所在某某日报上公告声明撤销徐某某名下产权证号×××××××的房产证。原告李万春从2003年居住使用涉案房屋至今。
原审认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋出售合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。现原告李万春已经履行合同义务，被告徐庆丰亦应全面履行合同义务，协助原告李万春到相关部门办理房屋产权变更登记手续，故原告李万春主张的诉讼请求于法有据，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百三十五条之规定，判决：被告徐庆丰于判决生效后协助原告李万春办理房屋产权变更登记手续。案件受理费100元，由被告徐庆丰负担。
一审宣判后，被告徐庆丰不服，向本院提出上诉意见如下：1、原审认定事实错误。（2013）左民初字第××××号民事判决和（2014）通民终字第×××号民事判决虽已确认双方当事人形成的房屋买卖合同关系为有效，但该两份判决书只能证明双方存在合同之债，不能证明被上诉人享有房屋所有权。2、被上诉人出示的上诉人的房产证已被房产部门宣布作废，现该房屋的所有权人为徐艳丽。3、2014年2月18日，某旗房地产管理所在某某日报上公告撤销徐某某名下的争议房屋所有权证的做法不具有法律效力。4、双方已经解除了涉案房屋买卖合同，不存在合同关系，上诉人不承担协助被上诉人办理房屋产权变更登记手续。5、双方签订的房屋买卖合同不符合法律规定。李某某给李万春打的收条不合法，李某某无权处分徐庆丰的财产。徐庆丰没有对李某某进行追认，也没有收到购房款。合同载明的甲方处没有房主徐庆丰的签字。
被上诉人李万春答辩称，上诉人的上诉理由违背客观事实，缺乏证据支持，于法无据，不能成立。一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律及采信证据准确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原审判决。
二审经审理查明的事实及采信的证据与一审一致，本院予以确认。
二审期间，上诉人徐庆丰提交以下证据：1、徐庆丰和李万春、李某某签的房屋出售合同复印件一份，证明此合同不符合法律规定，最后的甲方签字是诱骗签的。甲方卖方处没有上诉人的签字，不符合法律规定。2、李某某给李万春的售房款收据复印件一份，证明李某某无权处分徐庆丰的财产，不能帮徐庆丰收房款。3、李某某与徐庆丰的录音对话材料复印件，该证据是根据李万春在（2013）左民初字第××××号案件当中所举的证据整理的，无法提供录音的载体，证明李某某对徐庆丰的财产没有处分权。4、李某某和李某某的录音对话材料复印件，证据来源同上，证明是李某某想违法将徐庆丰的房子卖给李万春，徐庆丰根本不知道，后来才知道的。5、上诉人与被上诉人解除房屋出售合同通知EMS快递单复印件和邮局机打的邮件跟踪结果，快递单原件在王某某与李万春房屋买卖合同纠纷的二审案卷中，证明即使徐庆丰与李万春的合同有效，徐庆丰至今没有收到购房款，根据合同法第96条规定，徐庆丰已经解除了与李万春的合同。6、某某人民检察院受理通知书一份，证明某某人民检察院受理了之前（2013）左民初字第××××号判决和（2014）通民终字第×××号案件的监督申请，理由是法律适用错误问题。被上诉人李万春对上诉人徐庆丰二审提交的证据综合质证认为，上诉人徐庆丰向法庭提供的几份证据均不属于新证据，不符合证据的法律要件，也与本案诉争的法律关系没有关联性，所以被上诉人不发表质证意见。上诉人徐庆丰提交的合同解除通知是在二审判决生效后寄出的，不能对抗生效判决，而且被上诉人没有收到该通知。某某人民检察院的受理通知书只是说检察院受理了上诉人的申请，但不影响原审判决结果。因已发生法律效力的（2013）左民初字第××××号民事判决和（2014）通民终字第×××号民事判决已确认双方当事人签订的房屋出售合同有效且认定被上诉人李万春已履行给付购房款义务，故上诉人徐庆丰提交的证据1、2、不能证明其所要证明的问题，不予采信。上诉人徐庆丰提交的证据3、4均系复印件，无法核对其真实性，不予采信。上诉人徐庆丰提交的证据5中EMS快递单载明的寄件人为小李，不能证明上诉人将解除合同通知书寄送被上诉人李万春的事实，不予采信。上诉人徐庆丰提交的证据6中的被通知人为徐某某，不能证明该受理通知书系某某人民检察院针对（2013）左民初字第××××号民事案件和（2014）通民终字第×××号民事案件的监督申请作出的，且该受理通知书并不影响（2013）左民初字第××××号民事判决和（2014）通民终字第×××号民事判决的效力，故该证据不能证明上诉人所要证明的问题，与本案不具有关联性，不予采信。
本院认为，根据《合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，已发生法律效力的（2013）左民初字第××××号民事判决和（2014）通民终字第×××号民事判决已确认上诉人徐庆丰、案外人李某某与被上诉人李万春于2005年5月16日签订的《房屋出售合同》合法有效，且认定被上诉人李万春作为买受人已按合同约定履行房款给付义务。按照《合同法》第一百三十五条的规定，作为出卖人，上诉人徐庆丰负有向被上诉人李万春履行转移标的物所有权的义务。由此，原审判决上诉人徐庆丰协助被上诉人李万春办理产权变更登记手续于法有据，并无不当。上诉人徐庆丰提出的双方签订的房屋买卖合同不符合法律规定、李某某无权处分徐庆丰财产、没有收到购房款等主张，与生效判决确认的内容相悖，不予采纳。因已发生法律效力的（2013）左民初字第××××号民事判决和（2014）通民终字第×××号民事判决已确认徐某某与徐庆丰针对本案争议房屋签订的房屋买卖合同无效，且某旗房地产管理所已于2014年12月18日公告撤销徐某某名下的本案争议房屋的房屋产权证，故上诉人徐庆丰提出的徐某某为本案争议房屋的所有权人的主张，没有事实依据，不予采纳。上诉人徐庆丰以某旗房地产管理所公告撤销徐某某名下的本案争议房屋产权证的行为不符合法律规定为由提出的撤销房产证的行为不具有法律效力的主张，不属民事诉讼审查范围，不予采纳。上诉人徐庆丰以双方已解除房屋买卖合同为由提出的其不负有协助被上诉人李万春办理过户手续义务的主张，没有事实和法律依据，不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人徐庆丰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘景国
审 判 员 王琳琳
代理审判员 付淑娥
二〇一六年三月十五日
书 记 员 道日娜