广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初19730号
原告：中山市康居物业服务有限公司，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码。
法定代表人：麦影媛，经理。
委托诉讼代理人：麦丽樱、潘婉韶，均系该司员工。
被告：林汉伟，男，1957年8月28日出生，住广东省中山市东区。
原告中山市康居物业服务有限公司（以下简称康居物业公司）与被告林汉伟物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康居物业公司委托诉讼代理人潘婉韶到庭参加诉讼，被告林汉伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康居物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中山市东区富湾东路康逸豪园x幢x房及x号车房的物业管理费（按每月141.12元从2014年10月计算至本案判决生效及清偿之日止，截止至2016年4月的物业管理费为2681.28元）及违约金（按每月拖欠的物业管理费的千分之一从当月10日起计算至清偿之日止）；2.被告向原告支付中山市东区富湾东路富嘉苑富嘉路x号x房及车房的物业管理费（按每月97.47元从2015年2月计算至本案判决生效及清偿之日止，截止至2016年4月的物业管理费为1462.05元）及违约金（按每月拖欠的物业管理费的千分之一从当月10日起计算至清偿之日止）。庭审中，原告变更诉讼请求：第一项诉讼请求中的物业管理费从2014年10月计算至2016年12月，第二项诉讼请求中的物业管理费从2015年2月计算至2016年12月；物业管理费违约金均从产生费用的次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止。事实和理由：被告是中山市东区富湾东路康逸豪园x幢x房及中山市东区富湾东路富嘉苑富嘉路x号x房及车房的业主，上述房屋的建筑面积分别为117.6平方米及112.84平方米。根据原告和被告的约定及有关规定，原告为中山市东区富湾东路康逸豪园及富嘉苑提供物业管理服务，被告每月应交上述房屋的物业管理费分别为141.12元及97.47元，每月物业管理费的缴纳时间为当月10日，逾期应按日向原告支付千分之一的违约金。从2014年10月起至2016年4月止，两户共欠物业管理费4143.33元。经原告多次催收，被告仍拒不缴纳，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.物业服务委托合同；2.协议书；3.中府国用（20xx）字第23xx77号土地使用证、粤房地证字第××号房产证；4.中山市不动产登记资料证明表。
被告林汉伟未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但被告林汉伟未到庭参加诉讼。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告林汉伟是中山市东区富湾东路康逸豪园x幢x房及x号车房（土地证号：国（20xx）易21xx**，房产证号：Ｃ4××10，建筑面积105.58平方米）及中山市东区富湾东路富嘉苑富嘉路2号316房及车房（土地证号：国（20xx）23xx**，房产证号：Ｃ0××42，建筑面积112.84平方米）的业主。根据康逸豪园业主委员会与康居物业公司签订的物业服务委托合同之约定，康逸豪园由康居物业公司提供物业管理服务，多层住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元收取，业主缴纳物业管理费的时间为每月10日，业主或非业主使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应交物业管理费的千分之一缴纳违约金。涉案物业的每月物业管理费为126.70元（105.58平方米×1.2元/平方米/月），林汉伟从2014年10月至2016年12月共27个月拖欠物业管理费3420.79元（105.58平方米×1.2元/平方米/月×27个月）未交。根据富嘉苑业主委员会与康居物业公司签订的物业服务委托合同之约定，富嘉苑由康居物业公司提供物业管理服务，住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米0.8元收取，业主缴纳物业管理费的时间为每月10日，业主或非业主使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应交物业管理费的千分之一缴纳违约金。涉案物业的每月物业管理费为90.27元（112.84平方米×0.8元/平方米/月），林汉伟从2015年2月至2016年12月共23个月拖欠物业管理费2076.26元（112.84平方米×0.8元/平方米/月×12个月）未交。康居物业公司经多次催讨无果，遂于2016年9月12日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告康居物业公司与被告林汉伟分别作为康逸豪园、富嘉苑的物业管理者及康逸豪园x幢x房及25号车房、富嘉苑富嘉路x号x房及车房的业主，应恪守各自的义务。康居物业公司已依约向康逸豪园、富嘉苑提供物业管理服务。林汉伟则应按时向康居物业公司交纳物业管理费。关于康逸豪园x幢x房及x号车房的物业管理费的计算标准，涉案物业的建筑面积为105.58平方米，根据物业服务委托合同之约定，物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元计算，即林汉伟每月应缴的物业管理费126.70元。林汉伟在2014年10月至2016年12月期间不按时交纳物业管理费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。林汉伟应向康居物业公司支付上述期间的物业管理费3420.79元。关于富嘉苑富嘉路x号x房及车房的物业管理费的计算标准，涉案物业的建筑面积为112.84平方米，根据物业服务委托合同之约定，物业管理费按建筑面积每月每平方米0.8元计算，即林汉伟每月应缴的物业管理费90.27元。林汉伟在2015年2月至2016年12月期间不按时交纳物业管理费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。林汉伟应向康居物业公司支付上述期间的物业管理费2076.26元。
关于违约金问题，物业服务委托合同约定若林汉伟逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应交物业管理费的千分之一支付违约金。康居物业公司自愿将违约金标准调整为从产生费用的次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，此是原告自行处分其民事权利的行为，符合法律规定，本院予以支持。
被告林汉伟经本院依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告诉求合理充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林汉伟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市康居物业服务有限公司支付中山市东区富湾东路康逸豪园x幢x房及25号车房在2014年10月至2016年12月期间的物业管理费3420.79元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费126.70元为本金，从产生费用的次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）;
二、被告林汉伟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市康居物业服务有限公司支付中山市东区富湾东路富嘉苑富嘉路x号x房及车房在2015年2月至2016年12月期间的物业管理费2076.26元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费90.27元为本金，从产生费用的次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告林汉伟负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
审 判 员 梁丹妮
人民陪审员 郭绮文
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 梁敏祺