江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0723民初544号
原告：江西大余农村商业银行股份有限公司，地址大余县南安镇南安大道中段，统一社会信用代码913607000718391615。
法定代表人：谢龙平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂亮，大余县南安镇法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：邹志远，男，1980年8月14日生，汉族，住大余县。
被告：雎桂英，女，1978年5月7日生，汉族，住大余县。
原告江西大余农村商业银行股份有限公司（以下简称大余农商银行）诉被告邹志远、雎桂英借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告大余农商银行的委托诉讼代理人涂亮和被告邹志远到庭参加诉讼，被告雎桂英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大余农商银行向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款本金人民币150000元，并支付截止2018年4月19日尚欠利息8250.45元，2018年4月20日起按年12.3975%计算利息（含罚息）、复利至还清欠款之日止。2、判令被告承担原告支付的律师代理费2449元。3、被告邹志远、雎桂英以其所有的坐落于大余县××镇金莲山路房产（房产证编号：房权证余房私字第××号）对上述债务承担抵押担保责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邹志远以经营电子厂需要流动资金为由向原告下设的大余农商银行西门支行申请贷款，原、被告双方于2016年5月19日签订了个人借款合同，合同双方约定：借款本金150000元，授信期限为2016年5月19日至2019年5月18日，实际借款期限为以借款凭证为准。同时，被告以坐落于大余县××镇金莲山路的房屋（房产证编号：房权证余房私字第××号）为上述借款提供抵押担保并与原告签订了最高额抵押合同。原、被告双方签订合同后，原告于2017年5月23日向被告邹志远发放了人民币150000元的借款，借款年利率为8.265%。本案涉及的贷款依借款凭证载明的期限为2017年5月23日至2018年5月22日。贷款到期后，被告并未按合同约定及时偿还尚欠本金及利息。根据原、被告双方所签订的个人借款合同第十二条，声明与承诺第2款借款人承诺中第（9）项“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已支付和应支付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，据此本案原告所支付的诉讼费应当由两被告承担。综上，请求法院依法支持原告的诉请。
原告大余农商银行为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据材料：
1、个人借款合同。证明原、被告双方的借款合同关系成立的事实，被告违反合同约定及承担违约责任的依据。
2、借款凭证。证明原告依据借款合同约定向被告邹志远发放借款的事实，原告已履行借款合同中发放借款的义务。
3、最高额抵押合同。证明邹志远、雎桂英以其房产为借款提供抵押担保的事实。
4、房屋产权证和他项权利证书。证明邹志远、雎桂英提供抵押担保的房产办理了抵押登记的事实。
5、还款还息证明。证明被告至2018年4月19日所结欠的利息。
6、委托代理合同、律师费发票。证明原告因向被告追索债权而支付的律师费的事实。
被告邹志远辩称，对向原告借款本金15万元的事实予以认可，但是我现在只有把房子处理后才有还钱的能力。
被告邹志远和雎桂英均没有向本院提交任何证据材料。
对当事人无争议的证据，本院予以采信，对当事人有争议的证据，本院综合其他证据分析认定。
经审理查明：2016年5月19日，邹志远因经营电子厂需要流动资金为由向原告申请贷款，双方于同日签订了一份借款合同，该合同约定的与本案相关内容为：第一条、金额。借款金额150000元整。第二条、期限。借款期限：36个月，自2016年5月19日起至2019年5月18日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款。第三条、用途。借款用途经营电子厂。第四条、借款利率与计结息。3、结息方式：借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。4、罚息。（6）罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。同时，邹志远、雎桂英与原告又签订了一份最高额抵押合同，该抵押合同约定的与本案相关内容为：第一条、被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币150000元，借款用途为经营电子厂，借款期限为36个月，自2016年5月19日起至2019年5月18日止。第二条、抵押担保范围。甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正以及乙方为实现债权的所有费用。第三条、抵押物。抵押物详见“抵押物明细表”（附后），“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方保证对本合同项下的抵押物享有完全的、合法的所有权、处分权或国家授权的经营管理权；甲方保证本合同项下的抵押物不存在任何权属争议，未被查封，未被扣押或未被监管；甲方保证提供给乙方的与抵押有关的所有材料真实、合法、准确、完整。抵押物情况为：房屋所有权人邹志远，房屋坐落余东街金莲山路，产别私有房产，建筑年代1994年，结构砖混，房屋总层数4层，所在层数第三层，建筑面积101.50平方米，设计用途住宅。该两份合同签订后，原告于2017年5月23日将借款本金15万元发放给邹志远，同时借款凭证另约定，贷款期限为2017年5月23日至2018年5月22日，结息周期为按月结息，担保方式为抵押。邹志远与雎桂英系夫妻关系。邹志远借款后，陆续偿还利息至2017年8月21日，尚欠本金15万元及利息因经营状况恶化而未及时归还，致使原告诉诸本院，提出前述之请。
本院审理认为，合法的借贷关系应依法受法律保护。邹志远向原告借款本金15万元及尚欠利息，有原告与邹志远签订的借款合同和支付凭证为据，原告与邹志远之间的借贷关系依法成立。借款合同作为实践性合同，原告已经履行了给付义务。邹志远未按约定归还借款本息，有违民事活动应遵循的诚实信用原则，依法应承担全部民事责任。邹志远在向原告借款时，将坐落于大余县南安镇余东街金莲山路砖混结构第三层建筑面积101.50平方米住宅进行抵押担保，并在大余县不动产登记局办理了抵押登记，该抵押登记依法有效，原告依法享有优先受偿的权利。原告为催收借款支付的律师费有合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。雎桂英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邹志远欠江西大余农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息，利息从2017年8月22日起以实欠款按照借款合同约定的利率及其他方法计算至还清全部借款止，限本判决生效后60天内付清；
二、江西大余农村商业银行股份有限公司支付的律师费，由邹志远负担，限本判决生效后60天内付清；
三、如邹志远逾期偿还借款本息，则依法拍卖坐落于大余县南安镇金莲山路邹志远和雎桂英房产（房产证编号为房权证余房私字第××号，房屋面积101.50平方米，所在层数为第三层）。
案件受理费1757元（已减半收取），由邹志远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 王显华
二〇一八年六月十三日
书记员 刘向平
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
大余县人民法院标的款账号
标的款账号：13×××89
收款人全称：大余县人民法院
开户银行：大余农商银行南门支行