沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01736号
原告：中国银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区市府大路253号。
负责人：李民，该行行长。
委托代理人：冷雪莲，辽宁英泰律师事务所律师。
委托代理人：蒙琪，辽宁英泰律师事务所律师。
被告：邵芳。
被告：沈阳信盟房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市苏家屯梧桐大街3号。
法定代表人：赵立夫。
原告中国银行股份有限公司沈阳分行与被告邵芳、沈阳信盟房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与代理审判员王艳辉主审、人民陪审员张玉华依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人蒙琪到庭参加诉讼，被告邵芳、沈阳信盟房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与第一被告于2000年10月11日签订的编号为沈中银房贷字2000年498号的中国银行楼宇按揭贷款合同，合同约定：第一被告邵芳向原告申请贷款204万元人民币，贷款期限300个月，第一被告向原告提供抵押物。该笔贷款用于第一被告购置位于沈阳市苏家屯区梧桐大街3号（1-2层、8号别墅）的房屋。2000年10月16日，经过沈阳市房产管理局批复，双方已办理抵押登记手续。2000年10月12日，第二被告与原告签订提供按揭贷款协议书，并向原告出具保证函，该函约定第二被告为上述第一被告的债务承担连带责任保证。原告已全部履行合同，按时足额向第一被告邵芳发放贷款。第一被告却未按合同约定履行还款义务，自2012年起至2015年3月21日已多期未偿还贷款，原告多次催要，第一被告均未履行履行还款义务。现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余本息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。请求：1、判令依法解除原告与第一被告邵芳于2000年10月11日签订的编号为沈中银房贷字2000年498号的中国银行楼宇按揭贷款合同。2、判令第一被告邵芳偿还贷款本金1431680.06元人民币、应收利息225421.98元人民币、拖欠本金的罚息26539.92元人民币、应收利息的罚息30665.41元，合计1714307.37元（以上应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息截止到2015年3月25日，以后按合同约定给付至实际支付之日止）。3、判令原告对第一被告用于本案抵押的位于沈阳市苏家屯区梧桐大街3号（1-2层、8号别墅）的房屋享有优先受偿权。4、判令被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。5、判令二被告承担本案诉讼费用。
被告邵芳未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
经审理查明，2000年10月11日原告与被告邵芳签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（合同编号：沈中银房贷字2000年498号），约定：被告向原告借款人民币2040000元，用于购买房屋，即购买沈阳市苏家屯区佟沟乡梧桐街3号（1-2层、8号别墅），还款方式为等额本息还款法，贷款期限为300个月，还款期限自2000年11月20日至2025年10月20日止，每期还本付息额为人民币12625.56元。约定合同履行期间，借款人连续六个月未足额偿还贷款本息，原告按万分之二点一计收利息，从应还款项应还之日起至还清之日止，并可以收回部分或全部贷款，包括有权直接从借款人的账户中扣收。在合同中约定：将被告购买的上述房产进行抵押，作为借款合同的担保，并办理了抵押备案登记。2000年7月12日被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司与原告签订了《提供按揭贷款协议书》，约定：被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司为申请贷款的小业主（即购房人）出具一份《保证函》，担保期限从担保书生效日起至该个小业主清还所有按揭贷款为止。其中保证函中载明：被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司愿意为该协议书项下每位抵押借款人之债务提供连带保证责任，保证范围为该合同项下的借款本金以及利息、罚息、承担费、补偿费和实现债权的费用等，并且同意抵押借款人将其在房产买卖合同项下的权益抵押给原告。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但被告未能按约定偿还借款，截止2015年3月25日被告邵芳累计拖欠贷款本金人民币1431680.06元及应收利息225421.98元人民币、拖欠本金的罚息26539.92元人民币、应收利息的罚息30665.41元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、楼宇按揭贷款合同、借款借据、银行对帐单、提供按揭贷款协议书、保证函、合作协议、抵押备案登记批复、共有人抵押房地产同意书等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邵芳、沈阳信盟房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告邵芳提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告邵芳签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》及原告与被告沈阳沈阳信盟房地产开发有限责任公司签订的《提供按揭贷款协议书》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应遵照履行。原告已履行付款义务，被告邵芳亦应履行按期偿还借款的义务，现被告拒绝还款违反了约定，应承担违约责任。故原告要求被告邵芳偿还借款的主张符合法律规定，本院应予支持。原告要求解除合同，立即偿还全部贷款本金及利息，行使抵押权优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。因沈阳信盟房地产开发有限责任公司向原告提供了连带保证担保，故对原告要求其承担连带责任，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳分行与被告邵芳于2000年10月11日签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（合同编号：沈中银房贷字2000年498号）；
二、被告邵芳于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币1431680.06元；
三、被告邵芳于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳分行借款应收利息人民币225421.98元、拖欠本金的罚息26539.92元人民币、应收利息的罚息30665.41元（截止2015年3月25日，从2015年3月26日起，至实际清偿之日的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告邵芳逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国银行股份有限公司沈阳分行对被告邵芳办理抵押备案登记的房产（坐落于沈阳市苏家屯区佟沟乡梧桐街3号（1-2层、8号别墅），建筑面积287.9平方米的房产）享有优先受偿权；
五、如被告邵芳逾期履行本判决书第二、三项，则被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司对原告中国银行股份有限公司沈阳分行实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付义务；
六、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告邵芳、沈阳信盟房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币20229元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元由被告邵芳、沈阳信盟房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 刘 程
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。