江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高新民初字第830号
原告：王菊员，女，汉族。
委托代理人：尹杰，律师。
委托代理人：蔡颖，律师。
被告：江雪明，男，汉族，系南昌高新技术产业开发区欧乐时尚购物广场业主。
原告王菊员诉被告江雪明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法由审判员廖宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王菊员及其委托代理人蔡颖、被告江雪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王菊员诉称，2012年9月3日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于南昌市紫阳大道昌东日新商业街5号楼一层铺面D007租赁给原告使用。租赁期18个月，自2012年10月1日起至2014年3月31日止，年租金10635元，原告在签订合同时缴纳第一年度的租金，签订合同时原告向被告缴纳履约保证金人民币5318元。2012年9月3日原、被告签订《经营管理合同》，约定原告每年向被告支付物业管理费3867元／年，原告在签订合同时交纳第一年度物业管理费。原告根据《商铺租赁合同》、《经营管理合同》的约定在签订合同时交清了了全部费用，被告均出具了收据。被告自2012年10月1日至今因消防设施不合格、股东之间的矛盾等问题一直没有正式营业（现处于关门停业状态），因被告没有按照合同约定提供符合经营条件的商铺，致使原告租赁商铺经营服装生意的目的无法实现，并致无法再继续履行合同。原、被告经协商于2012年10月18日签订《补充协议》，约定被告保证2012年11月1日一楼和二楼商铺正式开业，否则按《补充协议》第九条处理。因被告一直未正式营业，故要求判令：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》、《经营管理合同》，2、被告返还原告房屋租赁费、履约保证金、物业管理费共计19820元，3、被告赔偿原告装修费、进货损失共计人民币6985元，4、被告赔偿原告违约金人民币8000元，5、本案诉讼费由被告承担。
被告江雪明答辩称，同意解除合同，也同意退回原告的租赁费、履约保证金和物业管理费，装修费如原告能提供正规发票则可以协商，进货损失因无法求证而不予认可，违约金现在无法承诺。
原告王菊员为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交以下证据：
证据一：1、《商铺租赁合同》一份，2、《经营管理合同》一份，3、《防火安全责任书》一份；证明原、被告存在合法有效的合同关系，双方约定租赁期为18个月，自2012年10月1日起，双方约定的年租金为10635元，履约保证金为5318元。
证据二：1、光盘一张，2、补充协议一份；证明被告未按照约定时间履行约定义务，构成违约；被告应依约赔偿原告人民币8000元，并退回租赁费、履约保证金、物业管理费。
证据三：收款收据三张，证明被告已收取原告交纳的租金、履约保证金、物业管理费。
证据四：1、装修材料单据一张，2、进货单二十九张；证明原告装修店铺的费用和未营业的进货损失。
被告江雪明在举证期限内未向本院提交证据。
被告江雪明对原告王菊员提交的证据发表以下质证意见：对证据一、三的真实性、合法性、关联性无异议，对证据二中的视频和补充协议均有异议，认为违约原因不在被告方；对证据四有异议，装修票据不是正规发票。
经庭审审核原、被告所举证据，并给合原、被告举证、质证意见，依据有关法律规定，本院认证如下：法律规定，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，确认其证明力；被告未能提交足以反驳原告证据的相反证据，故对原告所举证据的证明力予以确认。
经审理查明：2012年9月3日，原告王菊员与被告江雪明签订了《商铺租赁合同》和《经营管理合同》，双方从租赁经营地点、范围、租期、租金、履约保证金、权利义务、租赁经营权转包或转租、免责条款、违约责任、合同终止续约、争议解决及商场经营管理等方面进行了约定，其中，江雪明将位于南昌市紫阳大道昌东日新商业街5号楼一层的商铺D007租赁给王菊员经营服装，租赁期为18个月，从2012年10月1日起至2014年3月31日止，其中2012年10月1日至2013年3月31日为免租期，年租金10635元、履约保证金5318元需于签订合同时交清，王菊员可以对商铺进行装饰性的装修，但不得破坏房屋结构、拆除或损毁已有的装修设施；王菊员于签订合同之日向江雪明交纳年物业管理费3867元，如双方发生争议可向商铺所在地有管辖权的法院提起诉讼。2012年9月3日，王菊员向江雪明交纳了年租金10635元、履约保证金5318元及物业管理费3867元共计19820元，江雪明向其出具了收款收据。合同签订后，江雪明依约将商铺交付给王菊员，王菊员对店铺进行了装饰性装修。2012年10月18日，王菊员与江雪明签订了一份《补充协议》，约定：免租期为10个月，从2012年11月1日起计算；如2012年11月1日广场未正式开业，江雪明将全额退还租金、履约保证金、物业管理费，赔偿每家店铺8000元整；店铺必须在10月30日之前全部进场装修完，否则王菊员应赔偿江雪明8000元。
另查明，江雪明于2012年5月23日经南昌高新技术产业开发区工商行政管理局登记，注册“南昌高新技术产业开发区欧乐时尚购物广场”（以下简称欧乐广场）个体工商户字号，欧乐广场位于昌东镇日新商业街5号楼。王菊员租赁的商铺位于欧乐广场一楼，该广场从2012年11月1日至今未正式营业，期间，王菊员与一楼其他商铺承租人曾多次催促江雪明对广场正式营业，因江雪明方面的原因，该广场至今未正式营业，但曾于2013年3月至5月进行过试营业。
本院认为，原告王菊员与被告江雪明签订的《商铺租赁合同》和《经营管理合同》是其真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。王菊员依约向江雪明交纳了年租金、履约保证金及物业管理费共计19820元，本院予以确认。王菊员租赁商铺是为了经营服装，但从合同约定正式营业之日2012年11月1日起至王菊员起诉之日2013年9月26日止，欧乐广场并未正式营业，期间虽经王菊员等人的催促试营业了一段时间，但并未实现王菊员租赁商铺经营服装的目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。王菊员主张解除《商铺租赁合同》和《经营管理合同》，要求江雪明返还其租赁费、履约保证金、物业管理费共计19820元，有事实和法律依据，本院予以支持。王菊员主张江雪明赔偿其装修费和进货损失6985元、违约金8000元，本院综合考虑双方履行合同的实际情况、履约中的注意义务、装饰性装修中存在附合情形及预期利益等因素，酌定江雪明赔偿王菊员3000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、原告王菊员与被告江雪明签订的《商铺租赁合同》和《经营管理合同》依法予以解除。
二、被告江雪明于本判决生效之日起十日内向原告王菊员返还租赁费10635元、履约保证金5318元、物业管理费3867元，共计19820元。
三、被告江雪明于本判决生效之日起十日内赔偿原告王菊员3000元。
四、驳回原告王菊员的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费670元，减半收取335元，由被告江雪明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 廖 宏
二〇一三年十二月十二日
书记员 伍建颖