山东省莱芜市钢城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钢商初字第47号
原告：中国工商银行股份有限公司莱芜钢城支行。
负责人：亓明晨，该行行长。
委托代理人：刘健，山东鲁浩律师事务所律师。
委托代理人：李迅，男，系该行职工。
被告：莱芜嘉鑫工贸有限公司。
法定代表人：李燕，该公司经理。
被告：莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司。
法定代表人：赛堂（曾用名宋宪涛），该公司总经理（工商登记为宋宪涛）。
被告：赛堂（曾用名宋宪涛），男。
被告：李燕，女。
被告：郭强，男。
被告：李庆文，女。
原告中国工商银行股份有限公司莱芜钢城支行与被告莱芜嘉鑫工贸有限公司、莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司、赛堂、李燕、郭强、李庆文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘健、李迅、被告郭强到庭参加诉讼，被告莱芜嘉鑫工贸有限公司、莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司、赛堂、李燕、李庆文经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，莱芜嘉鑫工贸有限公司于2012年4月25日子我行借款150万元，借款一次性发放，借款到期日2013年4月18日。借款人以莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司名下房地产，房产证号为莱房权证钢城区字第0108768、01087**号，土地证号为莱芜市集用（2009）第00**号为上述融资提供抵押担保。我行与抵押人办理了最高额抵押，土地他项权证号为莱芜市他项（2011）第0234号、房屋他项权证号为莱房他证钢城区字第0162**号，抵押期限2011年9月28日至2014年9月27日。该笔借款同时由赛堂、李燕、郭强、李庆文、莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司提供连带责任保证。2012年9月20日起莱芜嘉鑫工贸有限公司不再支付150万元贷款利息，2013年4月18日150万元流动资金贷款到期，嘉鑫公司未按时足额还款，截至诉状提交日尚积欠借款本金150万元。莱芜嘉鑫工贸有限公司违反合同约定，为维护我行的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告莱芜嘉鑫工贸有限公司偿还借款本金150万元及利息（自2012年9月20日起计算至债权实现之日，正常利息按年利率7.872%计算，逾期罚息按年利率11.808%计算）；要求依法确认原告与莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司签订的最高额抵押合同有效，对抵押财产有优先受偿权；要求保证人赛堂、李燕、郭强、李庆文、莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司对以上债务承担连带清偿责任；诉讼费、保全费、律师费、评估费等实现债权费用由被告负担。
被告郭强辩称，担保属实，同意承担担保责任。
被告莱芜嘉鑫工贸有限公司、莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司、赛堂、李燕、李庆文未到庭亦未提交答辩意见。
经审理查明，2012年4月25日，原告与被告莱芜嘉鑫工贸有限公司签订小企业借款合同一份，合同约定莱芜嘉鑫工贸有限公司向原告借款150万元，借款用途为购原材料，借款期限为12个月（自2012年4月25日至2013年4月18日），借款年利率为9.84%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2011年9月28日，原告与莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司签订最高额抵押合同一份（合同编号：16170003-2011年钢城﹤抵﹥字0136号，注：（2014）钢商初字第46号原告中国工商银行股份有限公司莱芜钢城支行与被告莱芜嘉鑫工贸有限公司、莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司、赛堂、李燕、郭强、李庆文、吕耐波、黄静金融借款合同纠纷一案中，原告亦提交该编号的最高额抵押合同），将其位于莱芜市钢城区鸣翔大街7号1幢、2幢房产（产权证号莱房权证钢城区字第01087**号、01087**号），位于莱芜市钢城区里辛镇郑王庄村的土地（莱芜市集用（2009）第0076号）抵押给原告，所担保的主债权为自2011年9月28日至2014年9月27日期间（包括该期间的起始日和届满日）最高余额为3300000元。最高额抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现质权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。同时约定，原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍有效，不因此无效或减免。合同签订后，双方于2011年10月12日办理了房产抵押登记，他项权证号莱房他证钢城区字第0162**号，于2011年10月20日办理了土地抵押登记，他项权证号为莱芜市他项（2011）第0234号。
2011年9月28日，原告分别与莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司、赛堂、李燕签订最高额保证合同（合同编号：16170003-2011年钢城（保）字贷款0121-2，16170003-2011年钢城（保）字贷款0121-3，注：（2014）钢商初字第46号原告中国工商银行股份有限公司莱芜钢城支行与被告莱芜嘉鑫工贸有限公司、莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司、赛堂、李燕、郭强、李庆文、吕耐波、黄静金融借款合同纠纷一案中，原告亦提交该编号的最高额保证合同2份），所担保的主债权为自2011年9月28日至2014年9月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3000000元的最高余额内提供连带责任保证，保证期间为借款合同约定的借款期限届满之次日起两年，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。同时约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍有效，不因此无效或减免。2012年4月25日，原告与郭强、李庆文签订保证合同，为借款合同约定的金额提供连带责任保证，保证期间为借款合同约定的借款期限届满之次日起两年，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，同时约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍有效，不因此无效或减免。
合同签订后，原告按合同约定向被告莱芜嘉鑫工贸有限公司发放借款150万元，借款人2012年9月20日之前的利息已结清，于2012年9月21日开始欠息。另查明，签订借款合同时莱芜嘉鑫工贸有限公司的法定代表人为郭强，后于2012年10月8日变更为李燕，根据原告提供的宋宪涛身份证信息显示其于2013年10月22日更换新的身份证，改名为赛堂，民族为回族。
以上事实，由原、被告的陈述及原告提供的借款合同、借款凭证、保证合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证等证据予以证实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司莱芜钢城支行与被告莱芜嘉鑫工贸有限公司签订的借款合同、原告与被告莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司签订的最高额抵押合同、最高额保证合同以及原告与被告赛堂、李燕签订的最高额保证合同、原告与被告郭强、李庆文签订的保证合同均系双方真实意思表示，权利义务关系明确，符合法律规定，该借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、保证合同合法有效。原告按照合同约定履行了借款义务，被告莱芜嘉鑫工贸有限公司未按合同约定履行还款义务，故被告莱芜嘉鑫工贸有限公司应承担还款的违约责任。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按约定实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在抵押合同中明确约定了主债权到期后债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权，约定原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，且对于抵押财产已办理了抵押登记，对于该诉讼请求符合法律规定及合同约定，应予支持。原告主张保证人承担连带责任的诉讼请求，保证合同约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。因各保证人与原告签订的均属连带责任保证，因此各保证人应对借款本金、利息等承担连带清偿责任，原告要求借款人及保证人偿还借款本金及利息符合法律规定及合同约定，应予支持。被告莱芜嘉鑫工贸有限公司、莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司、赛堂、李燕、李庆文经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，理应对其行为承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
被告莱芜嘉鑫工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莱芜钢城支行借款本金1500000元及利息（自2012年9月21日起至本判决所确定的履行期间届满之日止，按合同约定的利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司莱芜钢城支行与被告莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司签订的最高额抵押合同合法有效，原告中国工商银行股份有限公司莱芜钢城支行对被告莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司的抵押财产（莱房他证钢城区字第0162**号的房屋他项权证及莱芜市他项（2011）第0234号土地他项权证确认的房屋及土地）在不超过3300000元的范围内享有优先受偿权（注：该3300000元为借款人莱芜嘉鑫工贸有限公司基于该案及（2014）钢商初字第46号案件所应偿还的借款本息的总额的最高限额）；
三、被告郭强、李庆文对上述款项承担连带清偿责任；莱芜市鸣翔冶金节能环保材料有限公司、赛堂、李燕对上述款项及（2014）钢商初字第46号案件中借款人莱芜嘉鑫工贸有限公司所应偿还的借款本息总额在不超过3000000元的范围内承担连带清偿责任；担保人承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向借款人莱芜嘉鑫工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18300元，财产保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 王兆栋
代理审判员 朱 琳
人民陪审员 郑孝恒
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 尚 洁
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
二百零五条：借款人应当按照约定期限支付利息。
二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
二百零七条：借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物是担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿；再次，在没有约定或约定不明确，既有第三人提供的物保，又有保证人提供的人保，应当允许债权人进行选择。