广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第133号
原告中国工商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某。
负责人罗健强，行长。
委托代理人王梦雅，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系原告员工。
委托代理人连湖娜，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系原告员工。
被告董小燕，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国工商银行股份有限公司东莞分行诉被告董小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人连湖娜到庭参加诉讼，被告董小燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年2月2日，被告董小燕与原告共同签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：［工营房］字［东莞分］行［039］支行（2010）年［一手贷0000182）号）。其中原告为贷款方，被告董小燕为借款方及抵押人。按合同约定：原告向被告发放个人购置住房贷款334000元，期限为30年，利息计算方法是等额本金还款法，被告以其用贷款所购置的位于东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园7栋1811号之房屋作为抵押物，并在东莞市房地产交易所办理了合法有效的抵押登记（房地产他项权证书编号：粤房地他项权证莞字第0300134427号）。2010年2月2日，原告依照合同约定向被告发放贷款334000元整。贷款发放后，被告未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截止2014年1月15日，已连续2期、累计13期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据借款合同第十条的约定，原告有权向被告提前收回贷款本息（本金为312338.92元，利息及罚息、复利计至贷款本息清偿之日止）并处置抵押物。综上所述，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益。为了保障原告的合法利益，请求法院判令：1、被告偿还所欠原告贷款本金312338.92元及利息、罚息、复利（利息及罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止，暂计至2014年1月15日，利息为1192.85元）；2、原告对被告提供的贷款抵押物
--位于东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园7栋1811号的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告董小燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2010年2月2日，原告与被告董小燕签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：工营房字东莞分行039支行2010年一手贷0000182号），约定：被告董小燕向原告贷款334000元用于购买东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园7栋1811号房产（房地产权证号：03002872**）；贷款期限30年；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%，贷款利率可调整；被告董小燕采用等额本息还款法按月分期偿还贷款本息，逾期还本付息的，原告将对逾期贷款在贷款利率水平上加收40%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；董小燕连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求董小燕提前清偿全部贷款本息；董小燕以其购买的上述房产为案涉贷款本金、利息、罚息、复利提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
前述合同签订后，原告依约于同日向被告董小燕发放了贷款334000元。被告董小燕自2013年1月25日起连续多次拖欠到期贷款本息，暂计至2014年8月21日，尚欠原告剩余贷款本金309543.15元，利息、罚息、复利合计为3873.94元。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、贷款借据、欠款明细表、房地产他项权证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告董小燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，被告董小燕连续超过三期拖欠到期贷款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息。董小燕应偿还原告剩余贷款本金309543.15元及利息、罚息、复利（暂计至2014年8月21日，利息、罚息、复利合计为3873.94元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复利按前述利率上浮40%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
案涉房屋已办理抵押登记手续，原告依法享有抵押权，故原告诉请对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告董小燕应于本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金309543.15元及利息、罚息、复利（暂计至2014年8月21日，利息、罚息、复利合计为3873.94元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复利按前述利率上浮40%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞分行对被告董小燕名下东莞市万江区坝新路南190号上东国际花园7栋1811号房产（房地产权证号：03002872**）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6002元，由被告董小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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审 判 长 林伟钦
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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