太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0109民初1094号
原告：吉虎，男，住太原市。
委托诉讼代理人：杨丹，山西嘉玉律师事务所律师。
被告：太原市万柏林区万柏林街道彭村社区居民委员会，住所地太原市万柏林区和平北路天秀苑（大门南楼底商）。
法定代表人：刘义明，主任。
委托诉讼代理人：王晓东、王月辉，山西佳境律师事务所律师。
原告吉虎与被告太原市万柏林区万柏林街道彭村社区居民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉虎及其委托诉讼代理人杨丹，被告太原市万柏林区万柏林街道彭村社区居民委员会的委托诉讼代理人王晓东、王月辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉虎向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告补偿原告回迁房507.485平方米（折合拆迁补偿款2334431元），并按实际回迁房交房时间支付剩余过渡费；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为请求判令被告补偿原告回迁房504.2平方米（折合拆迁补偿款2319315.6元），并按实际回迁房交房时间支付剩余过渡费。事实和理由：原告系被告处村民，分有位于彭村**宅基地一处，面积299.25平方米，并自建一层房屋272.1平方米，二层房屋140.2平方米。2006年，被告决定对原告的房屋进行拆迁，双方签订了拆迁协议，约定宅基地内按一层拆一补一，二层拆二补一补偿房屋面积，补偿原告回迁房365.4平方米（其中25.14平方米按每平方米800元折现），并约定以上拆迁款如遇以后城中村改造补偿价格高于现在的补偿价，被告给予补齐高出的差价。2016年市政府规划彭村拆迁，出台了具体详细的拆迁补偿方案，该补偿标准远高于被告2006年给原告的补偿，依据双方拆迁协议的约定，被告应当按照此标准将高出部分补给原告。现原、被告协商未果，向法院提起诉讼，请依法裁决。
被告太原市万柏林区万柏林街道彭村社区居民委员会辩称，被告认可在2006年与原告签订过拆迁补偿协议，被告同意在2006年所签订协议中明确约定的范围内按2016年拆迁补偿方案，对房屋补偿的差价给予补齐，补偿差价是补偿货币。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月8日，原告吉虎（乙方）与（甲方）被告太原市万柏林区万柏林街道彭村社区居民委员会（原名称为太原市万柏林区小井峪乡彭村村民委员会）签订拆迁补偿协议书，协议书约定的主要内容为，经甲、乙双方协商一致并确认，就拆迁补偿一事达成如下协议，宅基地内按拆一补一补偿的一层房屋面积为272.1平米，宅基地内按拆二补一给予补偿的二层房屋面积为140.2平米，计折补偿面积70.1平米，房檐折合23.2平米，其它补偿款计人民币6500元，各项共计拆迁补偿面积365.4平米，拆迁补偿款人民币6500元，以上各项拆迁款如遇以后，村内城中村改造补偿价格高于现在的补偿价，村委会给予补齐高出的差价。付款办法中约定，以上所有款项待乙方回迁后，根据乙方回迁房屋面积、层次等实际情况，进行结算。另外，协议约定，甲方按规定支付乙方搬迁费500元，由乙方自行搬迁，双方结算时，乙方持有的原宅基地使用证或购房收据等房屋手续由甲方收回。原告的房屋被拆除后，被告补偿了原告四套房屋，分别位于和平北路**（建筑面积119.89㎡），**（建筑面积78.69㎡），**（建筑面积78.69㎡），**（建筑面积62.99㎡），面积共计340.26平方米，另外协议约定的剩余25.14平方米以每平方米800元的标准对原告进行了货币补偿，合计补偿面积为365.4平方米。
上述拆迁补偿协议涉及的被拆迁的房屋坐落的宅基地位于彭村**，宅基地证显示的宅基地面积为0.**亩，户主为吉虎。原告自认协议中约定的其它补偿款6500元，系补偿给房屋拆迁时租赁原告房屋租户的费用。
2016年，被告太原市万柏林区万柏林街道彭村社区居民委员会进行城中村改造，彭村社区城中村改造拆迁补偿安置方案中第五条规定，拆除村民宅基地上的房屋，合法宅基地范围内一、二层永久建筑（框架、砖混、砖土木结构）不分结构，一平米置换一平米高层住宅，不愿选择住房安置的可以选择货币安置，合法宅基地内二层以下（含二层）永久建筑按4600元/㎡一次性补偿。合法宅基地范围内平房永久建筑（框架、砖混、砖土木结构）不分结构，按800元/㎡扣除未建二层的成本造价，一平米置换二平米高层住宅，不愿选择住房安置的可以选择货币安置，合法宅基地范围内平房永久建筑按8400元/㎡一次性补偿（4600×2－800元）......。第六条规定附属物补偿，对合法宅基地范围内二层以下（含二层）实有建筑按其使用面积（建筑面积的75%），以200元/㎡进行房屋装修补偿。根据旧村实际情况，对院内附着物（含采暖设施、自备井、大门、围墙、房檐、照壁、水箱、水库、电话移机、网络宽带、闭路有线、监控、智能门锁、太阳能设备、空调、卷闸、防护栏、树木等等），按12000元/院的标准一次性予以补偿。第九条、第十条对搬迁费、过渡费及拆迁奖励进行了规定。
本院认为，原、被告于2006年签订的拆迁补偿协议书是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方已实际履行，协议合法有效。根据该协议内容及双方认可的被告2016年城中村改造拆迁补偿安置方案可以认定，被告社区城中村改造拆迁补偿的标准高于原、被告签署的拆迁补偿协议书约定的标准，被告应根据拆迁补偿协议书约定的补偿范围，给原告补齐少补的房屋面积差价。故原告要求被告进行补偿的请求，符合双方约定，予以支持。原、被告签订的拆迁补偿协议书可以说明，原告被拆除的房屋及房檐面积共计458.7平方米，其中平房面积为131.9平方米，一、二层房屋面积为280.4平方米，房檐为46.4平方米。原告已受偿的平房及房檐补偿为155.1平方米（131.9平方米＋23.2平方米），已受偿的一、二层房屋补偿为210.3平方米（140.2平方米＋70.1平方米），共计365.4平方米。按照被告2016年城中村改造拆迁补偿安置方案的规定，原告原有的平房131.9平方米可以置换面积为263.8平方米房屋（131.9平方米×2），房檐46.4平方米计入平房面积，合计置换房屋面积为310.2平方米；扣除原告已获得的平房与房檐的补偿155.1平方米，剩余的155.1平方米被告应以货币的形式予以补齐，因155.1平方米中含有原告原实有房檐面积23.2平方米及未建二层的空补面积131.9平方米，以货币补偿分别计算为23.2平方米以每平方米4600元计算为106720元，空补的131.9平方米扣除未建二层的成本价每平方米800元，以每平方米3800元计算为501220元。原告原有的一、二层房屋280.4平方米可以置换280.4平方米的房屋，扣除原告已获得的一、二层房屋的补偿210.3平方米，剩余的70.1平方米被告应以货币的形式予以补齐，计算为322460元（70.1平方米×4600元）。原告实际受偿的365.4平方米中，有25.14平方米以每平方米800元进行了货币受偿，该面积不属于补偿安置方案中扣除二层未建成本应补偿的范围，故根据补偿安置方案该25.14平方米也应按每平方米4600元予以补偿，补差计算为95532元（25.14平方米×4600元－25.14平方米×800元）。上述补偿款共计1025932元，被告应予以补齐。原告要求被告补偿的协议约定的其它补偿款，原告自认该款系补偿给租户的费用，该费用不属于被告2016年城中村改造拆迁补偿安置方案规定的应补偿项目，不存在补齐差价的事实，本院不予支持；原告要求被告补偿的搬迁费、过渡费等费用，不属于原、被告签订的拆迁补偿协议书中约定补齐差价的项目，也不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告太原市万柏林区万柏林街道彭村社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告吉虎补偿款1025932元。
二、驳回原告吉虎的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25475元，由原告吉虎负担11442元，被告太原市万柏林区万柏林街道彭村社区居民委员会负担14033元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 马晓鹏
人民陪审员 宋瑞兰
人民陪审员 马建平
二〇一七年九月五日
书 记 员 康晓栋