北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第07754号
原告提×1，女，1952年3月10日出生。
原告提×2，女，1956年9月24日出生。
委托代理人俞延彬，北京市海勒律师事务所律师。
被告提×3（智力残疾三级），女，1960年8月7日出生。
被告提×4（系提×3之兄，兼提×3法定代理人），1957年11月12日出生。
原告提×1、提×2与被告提×3、提×4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告提×1、提×2的委托代理人俞延彬和被告提×3、提×4均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提×1、提×2诉称，原、被告四人系兄弟姐妹关系，被告提×3为限制行为能力人，被告提×4为她的监护人。位于东城区××××里×号楼×单元××2号楼房一套和××3号楼房一套系×、被告之父提××生前单位分配的福利房。1982年12月22日提××去世。后根据国家房改政策，原、被告之母刘××将上述两套楼房购买，产权登记在刘××名下。购买上述两套楼房时，提×1和提×4各交纳了一套房屋的购房款，后提×4确实给了提×14万元人民币，该4万元应是提×4给付的房屋租金。2009年6月1日刘××去世，原告二人多次与被告提×4协商上述房屋的分割问题均未果。现原告诉至法院要求位于东城区××××里×号楼×单元××2号楼房一套归原告二人共同共有，位于东城区××××里×号楼×单元××3号楼房一套归被告二人共同共有。评估费和诉讼费依法负担。
被告提×3、提×4辩称，提×3的法定监护人应该是母亲刘××，刘××去世后，提×4长期在经济上和生活上照顾提×3。双方诉争的二套楼房是在原、被告之父提××去世后，原、被告之母刘××购买的。当时××2号和××3号两套楼房在房改时共同居住人分别是母亲刘××、提×4、提×3，原告二人早已出嫁另有住房。由于刘××是家庭妇女还有精神病，没有经济来源，提×4生活也不宽裕，因此提×4交纳了203号房的购房款37891.3元，××2号房的购房款34961.2元由提×1垫付，后提×4偿还了提×1交纳的购房款及利息共计4万元。关于上述二套楼房的分割问题，刘××在世时已明确表示××3室归提×4所有，××2室归刘××和残疾妹妹提×3二人所有，原告二人是明知的也是同意的。刘××在世时，患精神病多年，妹妹提×3智力残疾，二人均无劳动能力和收入，不论是在生活上还是在经济上，提×4全心全意的照顾二人。原告二人不仅不尽赡养义务，还有虐待老人的行为，也从未给付过刘××赡养费。尤其是原告提×1，当她看到刘××突发脑淤血昏迷时，没有第一时间拨打急救电话，反而等着给其他子女打×，当刘××的弟弟赶到后才将母亲送往医院急救，由于错过了最佳抢救时间，落下了半身不遂。原告二人看不起她们的母亲刘××，这么多年来，二人从没有将母亲接到她们的住所照顾过一天。刘××和残疾人提×3经常给邻居们造成伤害，邻居们都是找提×4来理论，这时原告二人管过吗。现提×4认为，××2、××3号两套房屋房改前一直由提×4使用，房改时也是由提×4出资，刘××生前也明确表示两套房屋归提×4所有，二原告也表示放弃对刘××和提×3的照顾，因此××3室应归提×4所有，××2室分割时要保障提×3的基本生活，同时尽义务多的多分，尽义务少的要少分。提×4交纳的购房款应按照增值的情况考虑从遗产中扣除。评估费和诉讼费依法负担。
经审理查明，原、被告双方系兄弟姐妹关系。1982年12月22日原、被告之父提××去世，未留遗嘱。提××去世后，1999年11月20日提××之妻刘××与北京市东城区房屋土地管理局签订东城区房地局优惠出售直管公有住宅楼房的协议书，将位于东城区××××里×号楼×单元××2号楼房一套（建筑面积53.23平方米）购买，购房款34961.2元由提×1交纳，2000年9月12日，刘××取得了该房屋的产权。2000年6月27日，刘××又与北京市东城区房屋土地管理局签订东城区房地局优惠出售直管公有住宅楼房的协议书，将位于东城区××××里×号楼×单元××3号楼房一套（建筑面积56.98平方米）购买，购房款37891.3元由提×4交纳，2000年12月12日刘××取得上述房屋的产权。后提×4将××2室楼房的购房款4万元偿还给提×1。2009年6月1日刘××去世，未留遗嘱。提××与刘××生前共生有四个子女，即原、被告四人。
另查，被告提×3系智力残疾，残疾等级为三级。2009年6月刘××去世后，提×3搬至北京市海淀区苏家坨镇×××敬老院生活。××2室楼房出租的租金部分交付给敬老院用于提×3的费用，部分在提×4手中。
本院受理原告起诉后，原告向法院提出申请，要求对位于东城区××××里×号楼×单元××2号和××3号二套楼房进行价格评估，经北京市高级人民法院随机确定，北京银通安泰房地产评估有限公司对上述房屋进行了市场价格评估，××2室楼房一套市场价值为：单价38179元／平方米，总价203.23万元。××3室楼房一套市场价值为：单价38298元／平方米，总价218.22万元。评估费15000元，原告已垫付。
庭审中被告向法院提供了证人张×、奚×、提×5到庭作证。上述证人均证实，原、被告之母刘××患精神病多年，期间提×4夫妻二人对其母刘××尽了主要的赡养义务，同时对智力残疾的妹妹亦进行了照顾，从未碰上过原告二人照顾母亲和妹妹。庭审中，智力残疾的妹妹提×3亦向法院表示，提×4对其非常好，都是提×4对其进行照顾。
被继承人刘××的弟弟刘×到庭作证，该证人系×、被告的舅舅。该证人证实，原、被告的父亲在世时，与其和亲朋好友讲过，××3室归提×4居住，××2室归他们老两口居住。原告二人结婚后都有自己的房子，她们二人当着亲朋好友多次表示不要这房子。1978年左右原、被告的父亲因丧子受刺激患上癌症死亡，母亲刘××患上精神病，还留下一个智力残疾的傻妹妹，家庭的重担全压到提×4一人身上。这么多年来，提×4既照顾精神病人又照顾傻妹妹。原告二人虽有时也来过，但一会就走，从未将自己的母亲刘××接到她们的住所居住照顾过，也从未给过刘××赡养费。2005年刘××犯病口吐白沫时正赶上原告提×1在场，提×1没有在第一时间拨打120及时将刘××送往医院抢救，反而给该证人打×，待该证人打车到达现场质问提×1为什么不赶紧送医院时，提×1表示在等原告提×2，之后才将刘××送往医院抢救。提×1这么长时间不对刘××施救而是在家等着，错过了最佳抢救时间，造成刘××落下残疾。2009年原、被告之母刘××去世后，原告二人和被告提×4都到过该证人家，原告二人仍表示不要上述房产。
证人李××向法院提供证言，该证人证实，刘××患有精神病，经常拿菜刀下楼，有时向邻居门上吐痰、吐口水，邻居有怨气经常找被告提×4夫妇进行理论。提×3是个傻子，她的生活也都是提×4照顾，这么多年来，提×4夫妇真的不容易。从未看见过提×4还有二个姐姐来照顾精神病的母亲和傻妹妹。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告提交的房屋产权登记申请书，房屋买卖协议书、职工工龄调查表、派出所证明、死亡医学证明、房屋底档、评估费发票，被告提×4提交的购房发票、提×3的残疾证，法院对证人的询问笔录，北京银通安泰房地产评估有限公司出具的评估报告等在案佐证。
本院认为，根据本案查明的事实，位于东城区××××里×号楼×单元××2号楼房一套（建筑面积53.23平方米），××3号楼房一套（建筑面积56.98平方米）系在被继承人刘××之夫提××去世后，刘××取得的房屋所有权，该房产系刘××的个人财产。现刘××已去世，未留遗嘱，原、被告双方均系刘××的法定继承人。关于原告二人是否已放弃继承权一节，根据《中华人民共和国继承法司法解释》第47条：“继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效”之规定，庭审中，证人刘×到庭作证称，原告二人曾对其讲过不要上述诉争的二套楼房，但原告二人予以否认，该证人亦未提供其他证据予以佐证，故不能认定原告二人放弃了继承权，原告二人有权继承刘××的遗产。另根据《中华人民共和国继承法》第十三条：“对生活有特殊因难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”及第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”之规定，本案中的被告提×3系智力残疾，无劳动能力和劳动收入，仅依靠202室房屋的出租租金维持生活，故在分割遗产时，对提×3应予以照顾。另，根据证人的证言，提×4与被继承人刘××长期共同生活，对被继承人尽了主要的赡养义务，故在分割遗产时，提×4亦可多分。关于提×4交纳的上述二套诉争房屋的购房款一节，原告提×1称××2室房屋的购房款由其交纳，后提×4虽给其人民币4万元，但该款应系房屋租金，否认是提×4偿还的购房款。本院认为，首先双方均认可提×3无劳动能力无生活来源，2009年下半年提×3到养老院生活后，××2室房屋才开始出租，租金一部分支付给养老院，剩余租金在提×4处保管。根据每月房屋出租的数额计算，现只有提×1自己获取租金4万元有失常理，提×4给付提×1的4万元应系偿还提×1交纳的购房款，故在分割遗产时应先将提×4交纳的二套房屋的购房款扣除后再进行分割。关于提×4要求其出资的购房款应按照增值因素扣除一节，因上述二套房屋的性质带有福利色彩，且该房产一直由提×4居住使用，故提×4的要求无法律依据，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国继承法》第十条、十三条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于东城区××××里×号楼×单元××二号楼房一套（建筑面积53.23平方米）归提×3所有；位于东城区××××里×号楼×单元××三号楼房一套（建筑面积56.98平方米）归提×4所有；
二、自本判决生效后七日内，提×3一次性分别给付提×2、提×1房屋折价款三十万元，给付提×4房屋折价款十万元，提×4分别给付提×2、提×1房屋折价款四十万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费15000，由提×2、提×1各负担2490元（已交纳），由提×3负担4740元，由提×4负担5280元，由（自本判决生效后七日内交纳）。
案件受理费20258元，由提×2、提×1各负担3363元（已交纳），由提×3负担6406元，由提×4负担7126元（自本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后，未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王秀文
审 判 员 徐 农
人民陪审员 于惠洋
二〇一四年六月二十日
书 记 员 陈 烨