广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初904号
原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行。
负责人李扬帆，行长。
委托代理人黄丽萍，广西中名律师事务所平果分所律师。
被告黄秀全，居民。
被告马桂敏，居民。
原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称建行平果铝分行）诉被告黄秀全、马桂敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行审理，原告建行平果铝分行的委托代理人黄丽萍到庭参加诉讼，被告黄秀全、马桂敏经合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行平果铝分行诉称，2012年2月13日，原告与被告签订编号为450220003-016-2012000016《个人消费借款合同》，贷款金额为壹佰万元整，期限为120个月（即从2012年2月13日至2022年2月13日），抵押物为位于平果县××房屋及土地［房产证号：平房权证平果县字第××号、土地使用证号：平国用（2003）第1987号］，该房屋已办理抵押登记手续并取得平房他证马头字第201201**号、平土他项（2012）第26号抵押权证。合同签订后，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年2月25日，被告已拖欠贷款本金51604.12元、利息32238.9元，期间原告多次催收无效。原告认为，双方所签订的是合法有效的合同，双方之间的债权债务关系明确，事实清楚，由于被告拖欠贷款本息的行为违反了合同的约定，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第205、206条和《个人消费借款合同》的约定，特诉至法院请求判令：1、解除原告与黄秀全、马桂敏签订的《个人消费借款合同》（合同编号：450220003-016-2012000016）；2、由黄秀全、马桂敏偿还借款本金747902.69元及利息（利息计算：截止2016年2月25日为32238.90元，从2016年2月26日起至还清款项之日止按合同约定的计息方式计付）；3、原告对被告用于抵押的位于平果县××××路房屋及土地［房产证号：平房权证平果县字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2003）第1987号］的价款享有优先受偿权，不足部份由被告继续偿还；4、由被告承担原告为实现债权支出的律师费16800元。原告建行平果铝分行对其主张提供的证据有：1、黄秀全、马桂敏的身份证、结婚证复印件；2、《个人消费借款合同》（合同编号：450220003-016-2012000016）；3、房屋他项权证（平房他证马头字第201201**号）、土地他项权证［平土他项（2012）第26号］；4、个人贷款支付凭证；5、中国建设银行个人贷款对账单；6、合同解除通知书。
被告黄秀全、马桂敏未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，黄秀全、马桂敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告建行平果铝分行提交的证据1至证据6，符合法律规定，且客观、真实，可以作为定案依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2012年2月13日，原告与被告黄秀全、马桂敏签订的编号为合同编号：450220003-016-2012000016《个人消费借款合同》约定：由黄秀全、马桂敏向原告借款1000000元，用于住房装修；期限为120个月（即从2012年2月13日至2022年2月13日）；贷款利率为在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每个月归还本息金额为人民币12757.05元；被告以其位于平果县××××路房屋及土地［房产证号：平房权证平果县字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2003）第1987号］作为抵押财产提供抵押担保；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除双方借贷关系，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。双方还对其他相关的权利、义务进行约定。同日，双方办理抵押登记手续，原告分别取得了房屋他项权利证书（证号：平房他证马头字第201201**号）及土地他项权利证书［证号：平土他项（2012）第26号］。当日，原告按合同约定将贷款1000000元转入黄秀全、马桂敏指定的银行账户。截止2016年2月25日，被告已依照合同约定偿还借款本金252097.31元及部分利息，尚欠已形成的应付借款本金51604.12元及利息32238.90元（2016年2月26日之后的利息，按合同约定另计），尚欠的借款本金共计747902.69元。因被告未依约按时足额偿还借款本息，2016年1月14日，原告向被告送达《解除合同通知书》，并于2016年4月18日诉至本院。
本院认为，本院认为，原告与黄秀全、马桂敏签订的编号为450220003-016-2012000016《个人消费借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告建行平果铝分行已经依约将合同约定的借款本金支付给被告黄秀全、马桂敏，被告黄秀全、马桂敏应依约偿还借款本息，截止2016年2月25日，被告已依照合同约定偿还借款本金252097.31元及部分利息，尚欠已形成的应付借款本金51604.12元及利息32238.90元。依照双方签订的《个人消费借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就。因此，原告主张解除双方签订的编号为450220003-016-2012000016《个人消费借款合同》，本院予以支持。因原告在起诉前已于2016年1月14日向被告黄秀全、马桂敏送达解除合同的通知，自通知送达给黄秀全、马桂敏时视为解除合同。故本院依法确认原、被告签订的编号为450220003-016-2012000016《个人消费借款合同》于2016年1月14日解除。合同解除后，被告黄秀全、马桂敏应向原告偿还尚欠的全部借款本息，截止2016年2月25日，被告尚欠原告借款本金747902.69元及利息（截止2016年2月25日已形成的应付利息为32238.90元，自2016年2月26日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按《个人消费借款合同》约定的利率计算）。因此，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告已对抵押的房屋及土地办理抵押登记手续，取得该房屋及土地的他项权利证书，抵押权设立，因此，原告请求对黄秀全、马桂敏位于平果县××××路房屋及土地［房产证号：平房权证平果县字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2003）第1987号］的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告承担其为实现本案债权支付的律师费系服务合同关系，与本案不系同一法律关系，不应在本案中一并审理，原告可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告黄秀全、马桂敏签订的编号为450220003-016-2012000016《个人消费借款合同》于2016年1月14日解除；
二、由被告黄秀全、马桂敏偿还借款本金747902.69元及利息（截止2016年2月25日已形成的应付利息为32238.90元，自2016年2月26日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按《个人消费借款合同》约定的利率计算）给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对被告黄秀全、马桂敏位于平果县马头镇平新路房屋及土地［房产证号：平房权证平果县字第××号、国有土地使用权证号：平国用（2003）第1987号］的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。
本案受理费11770元，因适用简易程序审理，减半收取5885元，由被告黄秀全、马桂敏负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卢艳妮
二〇一六年七月十四日
书 记 员 韦常安