江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初6389号
原告：王红玲，女，1989年10月1日生，汉族，职工，住睢宁县开发区。
原告：周方，男，1989年2月4日生，汉族，职工，住睢宁县。
二原告共同委托诉讼代理人：唐德乾，睢宁县恒信法律服务所法律工作者。
被告：王红，女，1965年7月26日生，汉族，退休职工，住睢宁县。
委托诉讼代理人：夏冬华，江苏圣典律师事务所律师。
第三人：冯加银，男，1963年12月07日生，汉族，住睢宁县。
委托诉讼代理人：冯建伟，江苏楚地律师事务所律师。
原告王红玲、周方诉被告王红、第三人冯加银房屋买卖合�纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，先适用简易程序，后依法裁定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王红玲、周方及其委托诉讼代理人唐德乾、被告王红及其委托诉讼代理人夏冬华、第三人冯加银及其委托诉讼代理人冯建伟到庭参加诉讼。本案现已审查终结。
原告王红玲向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖协议和存量房买卖合同；2、被告协助原告解除贷款抵押合同，协助办理退还过户税费有关手续；3、被告返还原告已给付的购房款现金21400元；4、被告赔偿原告违约金20000元，贷款利息损失10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月初，经王甫忠介绍，被告将登记在其名下，位于睢宁县××公寓××楼××单元××室的房产转让给二原告。双方于2016年4月8日签订了协议书，就房屋价款、交付、违约责任等作出了约定。同月12日，双方经过进一步协商就价款和支付方式、房屋交付、违约责任等做了变更并重新签订了存量房买卖合同。根据合同约定，房屋总价45万元，原告当日给付21400元，并在约定期限内将余额全部支付到约定的房屋资金监管账户，缴纳了评估费等费用，按月支付了贷款利息，被告违反约定，逾期五个月未将房屋交付。同时，该房屋存在权属争议，被告允许其丈夫冯加银占有使用，其丈夫拒绝转让该房屋，致使原告的购房合同目的不能实现，依法应予解除。因被告的违约行为，造成原告多项损失，特提起诉讼，请求如前。
被告王红辩称，首先，涉案房屋不存在权属争议，涉案房屋是被告王红的个人财产，其当然有权处置；其次，按照原、被告签订的合同约定，涉案房屋应在2016年5月30日交付，实际上，被告在2016年5月25日将房屋清空，并于2016年5月27日按照原告要求将房屋重新粉刷，符合交付条件，并通知原告上房，因此原告不存在根本违约；再次，按照二手房买卖流程相关规定，在涉案房屋过户到原告名下之后，原告应当到房产局办理房屋他权证（不动产登记证明）和该房屋的抵押登记手续，然后是贷款银行去房产局领取不动产登记证明（又名房屋他项权证），接着原、被告双方共同去房产局办理存量房资金交易本金及利息支取通知书，最后被告方可凭上述的两份通知书、身份证、银行卡去银行才可以办理收款的手续，银行才可以将监管账户的资金（包括首付款128600元及30万元的贷款）转至被告的账户，方完成此次二手房买卖交易。现因原告不愿意办理抵押登记，致使被告至今无法从监管账户上领到购房款，因此应属于二原告违约。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人冯加银述称，涉案的房屋是我的，任何人未经我的同意都不能处分我的房屋，我在知道原告买我的房屋时很是生气，便开车找到原告的父亲，不许原告买我的房屋。请法院依法处理。
根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，二原告与被告签订一份《协议书》，双方约定，被告王红自愿将坐落于红叶北路东侧宣武公寓6号楼3单元206室的房产以人民币45万元的价格卖给二原告。双方约定“乙方（指二原告）首付15万元，暂存房产局指定账户，剩余款30万元，由建行贷款支付房产局指定账户，总款于新房产证审批发放后，由于房产局一次性付清给甲方（指被告王红），房屋室内所有物品甲方应于乙方全部付清房款后，全部拉走让房给乙方”“此协议双方共同遵守，如有乙方违约，必须向对方付违约金2万元整”。
2016年4月12日，原、被告双方�式签订《存量房买卖合同》，双方约定“……第二条：房屋价款：该房屋的成交单价人民币4380.62元/平方米，总价为人民币428600元。买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖人实际收取的房屋价款。买卖双方因成交价款发生争议，应以本合同约定的价格为准。第三条：房屋价款应当在申请房屋转移登记前交入指定的房产交易资金监管账户。土地使用权变更登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。房价款具体的支付方式为：买受方于2016年4月12日前支付人民币128600元，买受方于2016年5月10日前，办理完相关银行贷款批准手续，人民币300000元……第五条：房屋交付：出卖方应当在2016年5月30日前，将房产交付给买受方。房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人……第十二条：违约责任：出卖人应保证上述房产的权属清楚，若发生与�卖方该房产有关的产权纠纷或债权纠纷，概由出卖方承担，由此给买受方造成的经济损失，由出卖方负责赔偿。若出卖方不能按照合同规定的期限交付房产或买受人不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日，则由违约一方按日向对方支付人民币200元违约金。买卖双方签订合同后，若买受方悔约，应书面告知出卖方，出卖方应在30日内将买受方的已付购房款（不计利息）返还给买受方，但买受方应同时支付违约金人民币20000元给出卖方。若出卖方悔约，应书面告知买受方，并在30日内将已付购房款返还给买受方，同时支付违约金人民币20000元给买受方……”上述合同签订后，双方又与睢宁县房产管理局签订《存量房交易资金监管协议》和《存量房买卖贷款抵押保证协议》等。二原告于2016年4月12日向被告王红支付21400元，并分别于2016年4月12日和2016年4月22日向睢宁县房�管理局存量房交易资金监管专用账户注入资金人民币128600元和人民币300000元。2016年4月27日，二原告缴纳了相关税费。
2016年5月25日，被告王红将涉案房屋清空，但是由于第三人冯加银以涉案房屋为其自己所有为由进行阻扰，致使该房屋一直未交付给二原告。二原告也未办理监管资金领取手续，使得被告无法领取资金监管专用结算账户的资金。双方发生纠纷，后王红向本院起诉，请求王红玲、周方继续履行协议，协助王红领取涉案未付的购房款。之后，遂引起本案诉讼。
另查明，被告王红与第三人冯加银于2012年12月18日登记结婚，后王红来院诉讼，要求与冯加银离婚，本院于2017年3月25日作出（2017）苏0324民初2号民事判决，准予王红与冯加银离婚。冯加银不服该判决，徐州市中级人民法院于2017年8月7日作出二审判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为：合同解除是指依法成立的合同，在未履行或者未完全履行前，经当事人协商或具备合同解除条件时，由解除权人行使解除权，使合同关系自始或向将来消灭的一种法律行为。合同解除主要有三种类型：协议解除、约定解除、法定解除。本案因原、被告对合同解除未达成一致，双方在所签的合同中，并未约定合同解除的条件和情形，因此，判定双方合同能否解除，仅适用法定解除的条件。针对本案，本院认为，原、被告在签订涉案的房屋买卖合同时，虽然涉案房屋所有权属仅登记在被告王红的名下，但鉴于第三人冯加银当时与王红夫妻关系，冯加银以其是房屋所有权人，被告王红出售涉案房屋未经其同意为由进行阻挠，致使该房屋无法实际交付，这时对涉案房屋权利人的判定，并不能当然依照房产登记来进行，毕竟此时被告与冯加银还在婚姻关系存续期�，被告王红不能排除涉案房屋的权利瑕疵及第三人冯加银的干扰，按照合同约定将涉案房屋交付给原告，应当认定被告王红存在先行违约的行为。二原告在此情形下，原、被告双方经过交涉后，二原告并不配合被告到房产管理部门办理监管资金领取手续，应认定二原告系行使双务合同履行中的抗辩权，该行为与原、被告双方签订的《存量房交易资金监管协议》的订立目的是相一致的，因此，并不能以此来认定二原告违约。综合上述情况，二原告在与被告不能协商一致的情况下，原告以第三人冯加银阻扰，原告无法实现合同目的要求解除合同，符合法律规定，但是在本案审理的过程中，被告王红和第三人冯加银婚姻关系已经解除，在一审生效判决中，并未对本案的涉案财产的所有权的权属进行认定，因此，此时涉案房产的实际权属应当以登记载明的所有权人，依法�为对外公示的效力，被告王红实际上已经排除了该涉案房产在权利上存在瑕疵的条件，为维护交易的稳定性，此时不宜解除该合同，该合同应继续履行，被告王红应当向二原告交付房屋，二原告也应配合被告办理欠付房款的领取手续。当然，对于在合同履行过程中违约的一方，守约方可以要求违约方承担违约责任，但因本案合同解除的法定条件已经消失，合同需继续履行，双方可以在履行合同中对违约责任的追究进行协商，协商不成，可以另行主张。按照依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百三十三条、第一百五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王红玲、周方的诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币1686元，由二原告承担人民币686元，被告王红承担人民币1000元。鉴于上述诉讼费用二原告已预交，被告王红承担的部分，应在本判决送达后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 黄玉宝
人民陪审员 夏光彩
人民陪审员 银 鹏
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 宋 娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百五十二条买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发�效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。