福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第438号原告叶毅。原告魏财风（又名魏财凤）。两原告的委托代理人苏盛众。被告薛顺英。第三人殷文建。第三人王长桂。原告叶毅、魏财凤与被告薛顺英、第三人殷文建、王长桂确认合同有效纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法组成合议庭于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告叶毅、魏财凤及委托代理人苏盛众到庭参加诉讼，被告薛顺英、第三人殷文建、王长桂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶毅、魏财凤诉称，两原告系夫妻关系。被告薛顺英与殷以国系夫妻关系，第三人王长桂系殷以国之母，被告殷文建系殷以国与被告薛顺英之子。2005年11月29日，被告薛顺英与其丈夫殷以国经与原告协商后，和原告签订了房屋卖买协议书，约定将登记在殷以国名下的坐落于建瓯市东游镇金街61号的房屋壹栋卖给原告，房屋价款23.1万元，一切过户手续费用由原告负责，被告协助办理。原告当场交付了定金2万元，被告薛顺英夫妻据此开始腾退房屋。2005年12月19日，原告付清了全部购房款，同时被告薛顺英夫妻将房屋及该房屋的房屋所有权证、土地使用权证原件各一本全部交于原告。为慎重起见，当时还由梁其昌代笔起草房屋买卖契约，由被告薛顺英夫妻共同签字确认，代笔人梁其昌、中证说论人李德成、见证人吴立良等共同签字见证。自2005年12月19日起至今该房屋一直是原告一家居住管业，但未办理过户手续。2008年5月18日，被告薛顺英的丈夫殷以国去世。综上，请法院判决确认2005年12月19日原告与被告薛顺英、殷以国共同签订的房屋买卖契约有效。被告薛顺英未作答辩。第三人殷文建未作答辩。第三人黄长桂未作答辩。在本案审理过程中，原告叶毅、魏财凤向本院提供了以下证据证实其主张的事实：证据1、房屋卖买协议书，证实原告叶毅与被告薛顺英与其丈夫殷以国签订房屋卖买协议书，卖房人即被告薛顺英与其丈夫殷以国将坐落于建瓯市东游镇金街61号的壹栋房屋以23.1万元的价格出售给买房人即原告叶毅，原告叶毅依据协议向被告薛顺英、殷以国交付了定金2万元。证据2、房屋买卖契约，证实2005年12月19日，原告叶毅、魏财凤将购房余款21.1万元交付给被告薛顺英、殷以国后，被告薛顺英与其丈夫殷以国签订房屋买卖契约，契约由梁其昌代笔、中证人李德城、吴立良、刘依旺、徐汝俊等人见证，也证实原告与被告薛顺英、殷以国夫妻成立了房屋买卖合同。证据3、房屋所有权登记申请表、房屋所有权证、国有土地使用权证，证实殷以国于2004年4月29日、6月11日取得了坐落于建瓯市东游镇金街61号房屋的所有权。证据4、福建省村镇个人住宅建设许可证，证实2000年10月25日殷以国取得了建设许可证。证据5、公证书，证实被告薛顺英与第三人殷文建、王长桂的身份关系及证实与殷以国的身份关系。证据6、建瓯市东游镇上范村民委员会证明、结婚证，证实原告叶毅、魏财凤系夫妻关系，原告魏财风又名魏财凤。证据7、证人刘依旺的证言，证实原告向被告薛顺英、殷以国买房，证人刘依旺作为见证人在房屋买卖契约上签字确认及证实被告薛顺英、殷以国在房屋买卖契约上签字、盖印，被告薛顺英、殷以国交付了房屋钥匙和房屋所有权证、土地使用权证，原告居住到现在。证据8、证人李德城的证言，证实证人李德城介绍原告买被告薛顺英、殷以国的房屋，证人李德城作为见证人在房屋卖买协议和房屋买卖契约上签字及证实被告薛顺英、殷以国在房屋卖买协议和房屋买卖契约上签字、盖印，原告在协议签订几天后一直居住到现在。本院对原告叶毅、魏财凤提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8，经本院审查，证据的来源、形式符合法律规定，内容证实了原告与被告薛顺英和其丈夫殷以国签订房屋卖买协议书和房屋买卖契约，被告薛顺英和其丈夫殷以国将坐落于建瓯市东游镇金街61号的房屋以23.1万元的价格出售给原告，各证据间证实的事实能相互印证原告与被告薛顺英、殷以国达成了房屋买卖协议，各证据证实的事实具有客观性、证明力，被告薛顺英、第三人殷文建、王长桂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8，本院予以采信。经审理查明，原告叶毅与原告魏财凤系夫妻关系。被告薛顺英与殷以国系夫妻关系，2008年5月18日，被告薛顺英的丈夫殷以国去世。第三人王长桂系殷以国之母，被告殷文建系被告薛顺英与殷以国之子。2005年11月29日，被告薛顺英与其丈夫殷以国经与原告协商后，被告薛顺英与其丈夫殷以国和原告叶毅签订了“房屋卖买协议书”。“房屋卖买协议书”约定将坐落于建瓯市东游镇东游村金街61号的房屋壹栋即登记在被告薛顺英的丈夫殷以国名下的房屋出卖给原告叶毅，房屋出售价款为23.1万元，房屋的一切过户手续、费用由原告叶毅负责，被告薛顺英与其丈夫殷以国协助原告叶毅办理产权过户登记手续。被告薛顺英与其丈夫殷以国在“房屋卖买协议书”上以卖房人的身份签字确认房屋买卖协议，证明人李德成也在“房屋卖买协议书”上签字确认。原告叶毅依据协议约定向被告薛顺英与其丈夫殷以国交付了定金2万元。2005年12月19日，由代笔人梁其昌代笔拟定“房屋买卖契约”，房屋买卖契约载明被告薛顺英的丈夫殷以国因另建它宅愿将2000年新建的坐落在建瓯市东游镇东游村金街61号房屋壹栋立契卖给原告叶毅、魏财凤夫妇永远管业，原告叶毅、魏财凤成契之日，现币交清，无少角分。被告薛顺英与其丈夫殷以国在“房屋买卖契约”上以卖房人身份签字确认，中证人李德成、刘依旺、吴立良、叶章琴、徐汝俊也在房屋买卖契约上签字确认。被告薛顺英与其丈夫殷以国将坐落于建瓯市东游镇东游村金街61号房屋的房屋所有权证、土地使用权证及房屋买卖契约原件移交给原告叶毅、魏财凤并将房屋交付给原告叶毅、魏财凤。自2005年12月19日起至今，坐落于建瓯市东游镇东游村金街61号的房屋一直是原告叶毅、魏财凤居住、管业，但未办理产权过户手续。现原告叶毅、魏财凤诉请确认原告叶毅、魏财凤与被告薛顺英与其丈夫殷以国共同签订的房屋买卖契约有效，为此诉至本院。本院认为，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。原告叶毅与被告薛顺英、殷以国签订房屋买卖合同即为设立民事法律的行为，原告叶毅与被告薛顺英、殷以国在设立这一民事法律行为时系具有完全民事行为能力的自然人，均应当预见并也有能力预见签订房屋买卖协议将要产生的法律效果，被告薛顺英与其丈夫殷以国自愿与原告叶毅议定房屋价款、签订“房屋卖买协议”并在多位见证人的见证下签订房屋买卖契约并将房屋的产权证明、房屋等实际交付给原告叶毅、魏财凤，可以认定系被告薛顺英与其丈夫殷以国的真实意思表示。被告薛顺英与其丈夫殷以国将其具有产权的坐落于建瓯市东游镇东游村金街61号的房屋出售给原告叶毅，符合民法上的意思自治原则，系被告薛顺英与其丈夫殷以国在自愿的基础上对其民事法律权利的合法处分，该处分不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会的公序良俗。被告薛顺英与其丈夫殷以国自愿与原告叶毅议定房屋价款、签订“房屋卖买协议”并在多位见证人的见证下签订房屋买卖契约并将房屋的产权证明、房屋等实际交付给原告叶毅、魏财凤使用至今，原告叶毅、魏财凤也付清了买卖房屋的价款23.1万元，原告叶毅和被告薛顺英、殷以国签订的房屋买卖合同的标的是合法的也是可能的即合同已得到实际履行，也符合合同的有效要件。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效，故原告叶毅与被告薛顺英、殷以国签订的房屋买卖合同已发生法律效力即发生法律效力的民事法律行为对当事人具有法律约束力，原告叶毅与被告薛顺英应当履行诚实信用原则，全面遵守协议的约定。被告薛顺英、第三人殷文建、王长桂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据对原告的主张予以反驳，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告叶毅、魏财凤与被告薛顺英及其丈夫殷以国（已逝）签订的房屋卖买协议、房屋买卖契约有效。案件受理费100元，由原告叶毅、魏财凤负担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判长高信仁代理审判员杨毅峰人民陪审员叶倩二〇一五年七月二十日书记员林丹附页：本案适用的相关主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。