宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0213民初1182号
原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行。住所地：宁波市奉化区锦屏街道公园路**号。统一社会信用代码：91330283844842320N。
代表人：夏建平，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹政，男，1986年5月15日出生，汉族，该支行职工，住宁波市奉化区。
被告：周小花，女，1981年6月22日出生，汉族，职业不详，住宁波市奉化区。
被告：毛位明，男，1976年12月20日出生，汉族，职业不详，住宁波市奉化区。
原告中国工商银行股份有限公司奉化支行（以下简称工行奉化支行）为与被告周小花、毛位明金融借款合同纠纷一案，于2018年3月6日向本院起诉，请求判令：1.被告周小花、毛位明共同偿还原告借款本金988059.76元、利息100889.26元（利息暂算至2017年11月20日），合计1088949.02元，自2017年11月21日后发生的利息、罚息、复利按借款合同约定计算，息随本请；2.原告对宁波市奉化区阳光茗都18幢101室的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈灵未适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告工行奉化支行的委托诉讼代理人曹政到庭参加诉讼，被告周小花、毛位明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：2014年12月12日，原告与被告周小花、毛位明签订了一份《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，原告根据借款人周小花的申请同意向其发放个人购置住房贷款，贷款金额为人民币1000000元，担保方式抵押担保，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率为基准利率。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的，执行该合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。贷款利息自实际放款日起计算，还款方式为按月等额本息还款法。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告周小花以其名下位于宁波市奉化区阳光茗都18幢101室的房产[房屋所有权证：房权证奉化市字第××号，土地使用权证：奉国用（2014）第07667号]作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告毛位明在本合同共同借款人、抵押物共有人处签字。同日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续[房屋他项权证：房他证奉化市字第××号]。同日，原告按约发放贷款1000000元，借款凭证上载明贷款到期日为2044年12月12日，当期执行年利率为6.15％。之后，贷款发生逾期，截止2017年12月20日，贷款已逾期23期，两被告尚欠原告借款本金988059.76元、利息100889.26元，合计1088949.02元。为此，原告为实现债权，现诉至本院。
以上事实由原告提供的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证、房产证（复印件）、土地证（复印件）、自营历史明细表予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的个人购房借款/担保合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告工行奉化支行已按约发放贷款，被告周小花、毛位明未按约归还借款本息的行为已经构成违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款。被告周小花向原告借款并以自已名下的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。因此，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。原告诉请有相应证据证明，本院予以支持。被告周小花、毛位明经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周小花、毛位明于本判决生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司奉化支行借款本金988059.76元，支付截止至2017年12月20日的利息100889.26元，以上本息合计1088949.02元，2017年12月21日之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定的利率计付方式计算至款清日止；
二、若被告周小花、毛位明未能按期履行上述还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司奉化支行有权以被告周小花名下位于宁波市奉化区阳光茗都18幢101室的房产[房屋所有权证：房权证奉化市字第××号，土地使用权证：奉国用（2014）第07667号]折价或者以拍卖、变卖所得价款就上述款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费14601元，减半收取7300.5元，由被告周小花、毛位明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 陈灵未
二〇一八年三月二十八日
书记员 蒋挺儿
附:相关法律条文:
一、相关法律、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中国人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.《中国人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中国人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
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