江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01528号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号。
法定代表人宋建明，该行行长。
委托代理人黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告徐宪。
被告徐丽芳。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告徐宪、徐丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄丰到庭参加诉讼。被告徐宪、徐丽芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉称：2014年7月16日，原告与被告徐宪及其配偶徐丽芳向原告申请个人贷款，就此于2014年7月16日由被告徐宪、徐丽芳作为借款人、被告徐宪作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》和《最高额用信合同》，原告同意向两被告发放贷款70万元，额度使用期间为2013年7月15日至2015年7月14日。在该合同中，被告徐宪以其所有的谢桥西街127号房屋就主合同中的借款债权提供抵押担保，双方就有关抵押借款事宜在该合同中进行了系统约定，并就抵押物办理了抵押登记手续。上述手续办妥后，原告于2014年7月16日与两被告签订了借款合同，约定贷款期限为2014年7月16日起至2015年7月10日止；月利率为7.5‰，逾期还款按照合同约定利率上浮30%计算，原告于2014年7月16日向两被告发放贷款70万元。贷款发放后，在借款期限内两被告未按期支付利息及本金出现逾期，根据双方签订的《个人借款合同》约定已构成违约。原告就本案中到期后的贷款本金及利息、罚息等经催告催收，被告徐宪、徐丽芳未主动还款。故原告起诉要求：1、被告徐宪、徐丽芳共同偿还借款本金70万元及计算至2014年11月10日的利息、罚息20460.56元，并支付自2014年11月11日起至本判决生效后确定的履行之日止按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息；2、被告徐宪、徐丽芳共同支付原告为实现债权支出的律师代理费35900元；3、原告有权就被告抵押的谢桥西街127号房屋以折价、拍卖或者变卖后的所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告徐宪、徐丽芳未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年7月15日，原告（抵押权人）与被告徐宪（抵押人、债务人）签订常商银微贷高抵字小贷中心2013第00356号《最高额抵押合同》1份，约定抵押人自愿为债务人徐宪自2013年7月15日起至2015年7月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的最高债务余额折合140万元整提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为登记在被告徐宪名下的常熟市谢桥西街127号房屋，最高额抵押为140万元，并于2013年7月17日办理了抵押登记手续。
2013年7月15日，原告（债权人）与被告徐宪（债务人）签订常商银微贷高信字小贷中心2013第00352号《最高额用信合同》1份，约定用信期间自2013年7月15日起至2015年7月14日止，债务人可以在人民币不超过140万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。
2014年7月16日，原告与被告徐宪（借款人）、徐丽芳（共同借款人）签订常商银微贷小贷中心个借字2014第10001号《个人借款合同（生产经营性贷款）》1份，约定两被告向原告借款70万，自2014年7月16日至2015年7月10日，月利率7.5‰，按月付息，一次性还本；逾期贷款利率按实际贷款利率水平上加收30%；贷款逾期后，贷款复利利率按逾期贷款罚息利率确定；如借款人连续三期或累计六期未按时偿还本息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2014年7月16日，原告按约向被告徐宪、徐丽芳发放贷款70万元，借款到期日为2015年7月10日，月息7.5‰。但被告未能按约还款，至2014年11月10日仅归还利息14.44元，原告于当日向被告发出《贷款提前到期通知书》。至2014年11月10日，被告徐宪、徐丽芳尚结欠原告借款本金70万元，利息20460.56元。为此，原告委托江苏圣益律师事务所提起本案诉讼，产生律师费35900元。
以上事实，由原告提交的被告的身份证复印件、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、《个人借款合同（生产经营性贷款）》、《最高额用信合同》、借款凭证、还款计划表、证明、贷款提前到期通知书及相应的邮寄凭证、贷款利息明细表、委托代理协议、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告徐宪、徐丽芳签订的《个人借款合同（生产经营性贷款）》、《最高额用信合同》，原告与被告徐宪签订的《最高额抵押合同》依法成立并生效。被告徐宪、徐丽芳借款后未能按约还款，故原告有权依借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告归还结余的全部借款本息，故原告要求被告徐宪、徐丽芳归还借款借款本金70万元及计算至2014年11月10日的利息20460.56元，并支付自2014年11月11日起至判决确定的履行日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费35900元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告徐宪抵押的常熟市谢桥西街127号房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以最高额为限。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权证》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐宪、徐丽芳归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币70万元及利息、罚息［计算至2014年11月10日的利息人民币20460.56元，自2014年11月11日起至本判决确定的履行之日止的罚息按照《个人借款合同（生产经营性贷款）》的约定计算］。
二、被告徐宪、徐丽芳支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费人民币35900元。
上述第一、二项款项由被告徐宪、徐丽芳于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，款项请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。）
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告徐宪抵押的常熟市谢桥西街127号房屋所得价款在最高额人民币140万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5747元，由被告徐宪、徐丽芳负担。（原告同意其预交案件受理费人民币5747元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一四年十二月十六日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。