贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初3637号
原告中国银行股份有限公司贵阳市中华北路支行，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路68号。
负责人徐丹诚。
委托代理人郭爱民、刘钰，贵州中创联律师事务所律师。
被告吉庆仙，女，1971年2月16日生，黎族，住贵州省。
被告代香福，男，1972年1月7日生，黎族，住贵州省。
原告中国银行股份有限公司贵阳市中华北路支行（以下简称中行贵阳中华北路支行）与被告吉庆仙、代香福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行贵阳中华北路支行的委托代理人郭爱民出庭参加诉讼，被告吉庆仙、代香福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行贵阳中华北路支行诉称：原告（贷款人）与被告吉庆仙、代香福（借款人）于2011年9月6日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：2011年中北消住抵字011号）。合同约定：贷款金额为30万元，贷款期限为144个月，抵押物为房屋一套（坐落于贵阳市××新××大道××小区××单元××号，建筑面积209.55平方米）；出现借款人未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，要求其赔偿因违约而给贷款人造成的损失，依法及依约对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，因合同争议解决发生的费用（包括律师费用、资产评估及处置费用、公告费用等）由借款人承担。同时，合同对贷款用途、贷款利率与计结息、贷款的发放、贷款的偿还、担保、争议解决、借款违约事件及处理、费用等均作了明确约定。同时，被告吉庆仙、代香福在该合同附件二《抵押物清单》上签字同意以该房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，双方于2011年10月10日办理了所购房屋的他项权证；原告于2011年10月13日将30万元付至借款人指定的银行账户。现借款人取得贷款后，不严格履行借款合同，未按期偿付原告贷款本息，计至2016年4月30日已拖欠原告本金5333.37元，利息1855.95元，罚息59.53元，贷款本金余额为218,656.77元；原告因实现债权已委托律师代理，律师费为11,028元。起诉请求：1.判令被告吉庆仙、代香福向原告支付贷款本金218,656.77元及利罚息至实际付清之日止（暂计至2016年4月30日的利息1855.95元，罚息59.53元），以及因实现债权而导致的律师费用11,028元，共231,600.25元；2.判令原告对被告名下的位于贵阳市××新××大道××小区××单元××号房屋享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。
被告吉庆仙、代香福未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2011年9月6日，原告作为贷款人，吉庆仙及代香福作为借款人及抵押人签订编号为2011年中北消住抵字011号的《个人二手住房贷款合同》，主要约定：原告向吉庆仙、代香福发放贷款30万元，用于购买坐落于贵阳市××新××大道××小区××单元××号；贷款期限12年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，按月结息；吉庆仙用其所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
同日，对吉庆仙、代香福提供的抵押，双方办理了抵押登记。原告获得筑房乌当他字第T1100662号他项权证，根据他项权证上的记载，抵押房屋的产权证号为12××83。
同年10月13日，原告向吉庆仙、代香福发放贷款30万元并出具借款借据，借款借据上记载借款到期日为2023年10月13日。
合同履行期间，吉庆仙未按合同约定还款。截止2016年12月28日，吉庆仙、代香福尚欠原告借款本金215,662.17元及相应利、罚息。
同时查明，原告为实现对被告的债权，委托了律师，并支付律师费11,028元。
上述事实，有原告提交的《个人二手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单、《委托代理合同》、发票等及双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告吉庆仙、代香福签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向吉庆仙、代香福发放借款，吉庆仙、代香福也应按合同约定还本付息。双方合同约定借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。吉庆仙在合同履行期间未按约定偿还贷款本息构成违约，截止2016年12月28日，吉庆仙尚欠原告借款本金215,662.17元及相应利、罚息，故对原告要求吉庆仙、代香福一次性偿还剩余借款本金及相应利、罚息的诉讼请求,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于律师费。根据合同内容，双方对律师费进行了约定，原告提供委托代理合同及发票证明原告实际支付律师费为11,028元，该金额未有不妥，故对原告要求被告支付律师费11,028元的诉讼请求，本院予以支持。
关于优先受偿权。吉庆仙、代香福用其所有的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，双方办理了抵押登记，原告要求对抵押物在上述债务范围内有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告吉庆仙、代香福于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司贵阳市中华北路支行借款本金215,662.17元及相应利、罚息（利、罚息按双方合同约定的利率计算，利随本清）;
二、被告吉庆仙、代香福于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司贵阳市中华北路支行律师费11,028元；
三、原告中国银行股份有限公司贵阳市中华北路支行对被告吉庆仙、代香福所有的位于贵阳市××新××大道××小区××单元××号的房屋（产权证号：12××83）有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4774元，由被告吉庆仙、代香福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 吴喜圆
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 孔佑宇