湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2277号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行。
负责人刘劲忪，该行行长。
委托代理人郑杨，男，1986年8月15日出生，汉族，系该行职员。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
委托代理人毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告谭小付，男，1963年10月3日出生，汉族。
被告王时莲（系谭小付之妻），女，1962年7月24日出生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行诉被告谭小付、王时莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理，依法由审判员胡劲松适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的委托代理人郑杨、毛徐淼及被告王时莲到庭参加了诉讼，被告谭小付经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称民生银行株洲支行）诉称：2013年11月14日，被告谭小付、王时莲与原告签署一份《综合授信合同》，授信模式为单一授信模式，授信额度为人民币42万元，额度期限为36个月（2013年11月14日至2016年11月14日）。2013年11月15日，原告向被告谭小付提供人民币42万元的个人贷款，借款期限为2013年11月15日至2014年11月15日，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款年利率为8.4%，逾期利率按约定年利率上浮50%收取，违约罚息按约定年利率上浮100%收取。2013年11月14日，被告谭小付、王时莲与原告签订一份《最高额担保合同》，约定将被告谭小付、王时莲位于株洲市荷塘区合泰大街129号东湖绿洲804号（房权证号：株房权证株字第10003611**号）房产作为借款抵押担保，并办理抵押登记。借款到期后原告多次催收未果，特向法院提起诉讼。请求法院判令：1、被告谭小付、王时莲立即偿还所欠原告的借款本金人民币393780.9元及利息93512.04元（含罚息，利息已计算至2016年8月24日，之后利息按照合同约定利率计算至全部借款清偿之日止）；2、被告谭小付、王时莲承担实现债权的费用（律师费人民币5000元）；3、确认原告对本案债权所涉抵押物被告谭小付、王时莲所有的位于株洲市荷塘区合泰大街129号东湖绿洲804号（房权证号：株房权证株字第10003611**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、两被告承担全部诉讼费和保全费。
被告王时莲答辩，借款属实，没有异议。
被告谭小付未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明：2013年11月14日，被告谭小付、王时莲与原告签署一份《综合授信合同》，授信额度为人民币42万元，额度期限为36个月（2013年11月14日至2016年11月14日）。2013年11月15日，原告向被告谭小付提供人民币42万元的个人贷款，借款期限为2013年11月15日至2014年11月15日，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款年利率为8.4%，逾期利率按约定年利率上浮50%收取，违约罚息按约定年利率上浮100%收取。2013年11月14日，被告谭小付、王时莲与原告签订一份《最高额担保合同》，约定被告谭小付、王时莲将其位于株洲市荷塘区合泰大街129号东湖绿洲804号（房权证号：株房权证株字第10003611**号）房产提供抵押担保，并办理抵押登记。借款到期后原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实，有《综合授信合同》、借款凭证、《最高额担保合同》、抵押清单、《房屋他项权证》、贷款余额表、两被告的结婚证、原、被告的陈述以及庭审笔录等证据在卷，予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国民生银行股份有限公司株洲支行与被告谭小付、王时莲签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》合法有效，双方均应当遵照执行。原告按约定履行了合同义务，被告谭小付、王时莲未按约定偿还借款本息，系民事违约行为，应承担相应的民事责任。本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭小付、王时莲在本判决生效之日起五日内，支付原告中国民生银行股份有限公司株洲支行借款本金人民币393780.9元及利息93512.04元（含罚息，利息已计算至2016年8月24日，之后利息按照合同约定利率计算至全部借款清偿之日止）；律师代理费5000元；
二、原告中国民生银行股份有限公司株洲支行对被告谭小付、王时莲位于株洲市荷塘区合泰大街129号东湖绿洲804号（房权证号：株房权证株字第10003611**号），在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8684元，减半收取4342元，财产保全费3270元，共计7612元，由被告谭小付、王时莲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 胡劲松
二〇一六年十二月二十八日
书记员 董 星
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。