江苏省如皋市人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）皋执异字第59号
异议人南通市宝来建筑安装工程有限公司，住所地如皋市郭园镇郭园居委会40组。
法定代表人郭其军，董事长。
委托代理人蔡霞（特别授权），电话：。
委托代理人朱国华（特别授权），男，1970年7月30日生，汉族，电话：。
申请执行人金雪峰。
申请执行人向东。
申请执行人季均。
申请执行人章冬豪。
申请执行人颜瑞荣。
申请执行人朱海祥。
申请执行人鲁建兵。
申请执行人陈英武。
被执行人南通利蒲园区建设有限公司，住所地如皋市白蒲镇前进村12组58号。
法定代表人宋同义，经理。
委托代理人王国柱（特别授权），电话：。
被执行人哈尔滨市南岗建筑工程有限公司，住所地哈尔滨市南岗区先锋路565号。
法定代表人李祝成，董事长。
关于申请执行人金雪峰、季均、鲁建兵与被执行人南通利蒲园区建设有限公司（以下简称利蒲公司）和哈尔滨市南岗建筑工程有限公司（以下简称南岗公司）劳务合同纠纷三案，申请执行人向东、章冬豪、颜瑞荣、朱海祥、陈英武与被执行人利蒲公司及南岗公司建设工程合同纠纷五案，八案在执行中，案外人南通市宝来建筑安装工程有限公司（以下简称宝来公司）提出执行异议。本院依法组成合议庭公开进行了听证。第一次听证时，异议人宝来公司的特别授权代理人蔡霞、朱国华到庭参加听证。第二次听证时，异议人宝来公司的特别授权代理人蔡霞、朱国华，被执行人利蒲公司的特别授权代理人王国柱到庭参加听证。申请执行人金雪峰、向东、季均、章冬豪、颜瑞荣、朱海祥、鲁建兵、陈英武，被执行人南岗公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证，本院依法对其缺席听证。本案现已审查终结。
异议人宝来公司执行异议称：贵院在执行金雪峰等人与两被执行人有关纠纷八案过程中，查封并拍卖利蒲公司位于利蒲园小区东侧厂房三层3600平方米及辅助用房等。因该房屋系我公司承建，人工工资和材料款均系我公司赊欠。2010年3月26日，利蒲公司结欠我公司250万元。该款经法院调解，由利蒲公司于2011年8月30日前偿还首笔125万元，并承担迟延履行金和案件受理费8700元。但利蒲公司到期未履行。我公司申请执行中，承办法官不同意对利蒲公司的财产进行查封，但要求我公司与利蒲公司进行协商。2013年2月5日，利蒲公司与我公司达成协议，将法院查封的上述房屋等转让给我公司抵算欠我公司工程款317万元。2013年3月15日，利蒲公司承诺自2013年4月30日开始该厂房的所有权归我公司所有。综上，上述房屋属我公司所有，法院不得查封、拍卖上述房屋。
申请执行人金雪峰、向东、季均、章冬豪、颜瑞荣、朱海祥、鲁建兵、陈英武未听证答辩。
被执行人利蒲公司辩称：1、涉案房屋工程系发包给上海公司承建的，该公司未完工，我公司无法与其结算。且我公司已给付其400万元工程款，法院判决我公司在未付工程款中承担责任为时尚早；2、八个申请人的欠款只有70多万元，拍卖该财产明显不妥。
被执行人南岗公司未听证答辩。
经听证审查查明：2012年4月9日，本院判决：一、被告南岗公司于判决生效后十日内给付向东建设工程款20万元及逾期付款利息7000元，合计207000元给付章冬豪建设工程款13万元及逾期付款利息3000元，合计133000元给付颜瑞荣建设工程款95300元及逾期付款利息3000元，合计98300元给付朱海祥建设工程款117000元及逾期付款利息4500元，合计121500元给付陈英武建设工程款145000元及逾期付款利息3500元，合计148500元；二、被告利蒲公司在欠付工程款范围内负连带责任。2012年4月10日，本院判决：一、被告南岗公司给付季均工资46900元给付金雪峰工资26000元；二、被告南岗公司自2012年2月10日起按银行同期贷款利率标准支付原告季均及金雪峰利息损失至本院所确定的给付之日止。以上两项均于本判决生效后十日内给付；三、被告利蒲公司在欠付工程款范围内承担连带给付责任。2012年4月27日，本院判决：一、被告南岗公司给付原告鲁建兵工资24200元；二、被告南岗公司自2012年2月29日起按银行同期贷款利率标准支付原告鲁建兵利息损失至本院所确定的给付之日止。以上两项均于本判决生效后十日内给付；三、被告利蒲公司在欠付工程款范围内承担连带给付责任。
判决生效后，两被执行人均未自觉履行。八个申请人向本院申请执行。本院在执行过程中于2012年7月14日查封被执行人利蒲公司位于如皋市白蒲镇前进社区12组的厂房东侧一幢及其地上附属物。2013年5月23日，本院裁定对利蒲公司位于如皋市白蒲镇前进社区12组的厂房东侧一幢及其地上附属物进行拍卖。
以上事实，有（2012）皋民初字第461号民事判决书、（2012）皋民初字第333号民事判决书、（2012）皋民初字第462号民事判决书、（2012）皋民初字第334号民事判决书、（2012）皋民初字第306号民事判决书、（2012）皋民初字第335号民事判决书、（2012）皋民初字第653号民事判决书、（2012）皋民初字第336号民事判决书、（2012）皋执督字第658-665号民事裁定书、（2013）皋执字第1600号执行裁定书及当事人的陈述为证。
宝来公司于2013年6月4日向本院提出执行异议，要求法院解除对被执行人利蒲公司位于如皋市白蒲镇前进社区12组的厂房东侧一幢及其地上附属物的查封，并停止对该财产的拍卖。
又查：如皋市第四建筑安装工程有限公司（后更名为宝来公司）于2008年为利蒲公司建筑两幢厂房。2010年3月26日，利蒲公司（甲方）与如皋市第四建筑安装工程有限公司（乙方）就工程款的结算签订一份协议书。协议约定：一、甲方……实欠乙方工程款250万元；二、由甲方分期给付：2011年3月底前给付125万元。2012年3月底前付125万元。同时甲方按同期银行贷款利息支付乙方该工程利息……。到期后，利蒲公司未还款，宝来公司诉至法院。2011年7月15日，本院组织宝来公司与利蒲公司调解，双方达成协议。协议约定：一、被告利蒲公司一次性给付宝来公司工程款125万元，于2011年8月30日前履行；二、如到期不履行，则被告须按中国人民银行同期同类贷款双倍利率支付自2010年3月26日至实际给付之日止的利息；……五、案件受理费8700元由被告负担，于2011年8月30日前履行。调解协议生效后，被执行人利蒲公司仍未自觉履行。宝来公司向本院申请执行。本院于2011年12月28日查封被执行人利蒲公司位于如皋市白蒲镇前进社区12组由东向西第二幢厂房及其地上附属物。2013年2月5日，利蒲公司（甲方）与宝来公司（乙方）签订协议一份。协议约定：甲方欠乙方工程款合计317万元，甲方以利蒲园小区东侧厂房一栋，厂区范围为主体三层建筑，约3600平方米及所有辅助用房、设施、道路、绿化等（现状）东西北以现有围墙为界，南边以自然河为界抵算给乙方（在2013年8月20日前的出售权归甲方，但必须在付清乙方应得款后，甲方才可出售）……。2013年3月13日，利蒲公司（甲方）与宝来公司（乙方）签订转让协议。协议约定：甲方……尚欠乙方317万元，现特将甲方厂区东侧的一栋厂房转让给乙方，以抵消原欠款，即自2013年3月13日起，此栋厂房资产产权正式为乙方所有……。2013年3月15日，利蒲公司出具承诺书给宝来公司。承诺：鉴于利蒲公司定于2013年8月20日前付清所欠宝来公司工程款317万元。即自2013年3月份开始，利蒲公司每月需支付宝来公司不得少于总欠款的20%，约为60万元以上。若不能如期支付，则在第一个月以后，即从2013年4月30日开始，利蒲公司原抵算给乙方的东侧厂房所有权就正式归乙方所有……。
以上事实，有如皋市第四建筑安装工程有限公司工商登记资料、协议书，（2011）皋民初字第1319号民事调解书、（2011）皋执字第2871-1号民事裁定书、协议、转让协议、承诺书和当事人的陈述在卷佐证。
再查，2011年10月8日，利蒲公司将其位于如皋市白蒲镇前进社区12组由东向西第二幢厂房及其地上附属物转让给如皋市仁恒家纺有限公司。以上事实，有厂房转让合同为证。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第三项规定，诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第二十六条第一款规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有阻碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，本院于2012年7月14日对被执行人利蒲公司位于如皋市白蒲镇前进社区12组的厂房东侧一幢及其地上附属物进行了查封。被执行人利蒲公司于2013年2月5日将法院查封的财产转让给他人的行为违反法律规定，是无效的，不发生物权的变动。异议人称法院查封的财产属其所有依据不足，本院不予支持。法院查封并拍卖该财产符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回宝来公司的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 周 云
审 判 员 夏燕尔
人民陪审员 章瑞祥
二0一四年元月三日
书 记 员 许建国