安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1822民初668号
原告：安徽广德农村商业银行股份有限公司，住所地：广德县桃州镇万桂山南路。统一社会信用代码：9134182279810094X1。
法定代表人：周同军，该公司董事长。
委托代理人：陈继，安徽渊源律师事务所律师。
被告：汪庭锁，男，汉族，1973年12月25日生，住安徽省广德县。送达地址：广德县桃州镇上海花园洋房3幢B座702室。
被告：俞益学，女，汉族，1972年7月15日生，住安徽省宁国市。送达地址同上。
原告安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下判决正文前简称农商行）诉被告汪庭锁、俞益学金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈继到庭参加诉讼，被告汪庭锁、俞益学经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称:2014年10月17日，被告汪庭锁、俞益学因工程垫资需要向原告借款，并于当日与原告签订《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，约定向原告的借款额度为300万元，借款额度有效期为60个月，自2014年10月17日起至2019年10月17日止，贷款利率为固定利率即年利率8.192%，按季结息，结息日为每季月末第20日，罚息利率为贷款利率上浮50%，具体借款金额、时间和利率以实际借款发生时的借款凭证记载为准。合同第十二条、十三条、十四条违约情形即违约救济措施约定“若被告未按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息，并由被告承担原告为实现债权支出的一切费用。”为保证合同的顺利履行，被告俞益学以其单独所有的位于广德县的房屋(产权证号为：广房地权证桃州镇字第××号、02××47号)为上述借款提供最高额抵押担保，于借款合同签订当日即2014年10月17日与原告签订《最高额抵押合同》，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，并于合同签订当日办理了抵押登记，他项权证登记证号为：广房地产他证桃州镇字第011490号、011489号。被告汪庭锁、俞益学在上述借款额度有效期内于2016年10月25日向原告借款200万元，自2016年10月25日至2019年10月25日止，借款利率为年利率7.695%；2017年3月6日。两被告再次向原告借款100万元，自2017年3月6日至2018年3月6日止，还款方式为按季结息，一次性还本，借款利率为年利率7.2645%；。为保证合同的履行，两被告分别于二次借款时与原告签订了《保证合同》，约定对上述借款两被告承担连带清偿责任。
根据合同约定，被告汪庭锁、俞益学应当按季结息，但是两被告并未按合同约定支付借款利息。至今未付2017年6月20日后的利息。根据原、被告间的合同约定，被告违约，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告偿还借款本息及原告为实现债权支出的费用。
请求法院判令：1、依法判令被告汪庭锁、俞益学立即偿还原告借款本金300万元及利息214925元（其中：100万元的利息自2017年6月20日起按年利率7.265%计算至2018年2月28日为67430元；200万元借款利息自2017年6月20日起计算至2018年2月28日止为147495元）;2018年3月1日以后的利息按合同约定支付至借款本金实际清偿之日止；并承担原告为实现债权支付的律师代理费4万元，合计：3254925元。2、依法确认原告对被告俞益学设立最高额抵押的位于广德县的房屋(产权证号为：广房地权证桃州镇字第××号、02××47号)，依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、判令由被告汪庭锁、俞益学承担本案诉讼费用。
原告农商行为了证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
1、原告营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；
2、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师代理费40000元；
3、两被告身份证复印件、送达地址确认书（原件），证明两被告主体资格两被告向原告确认的送达地址为广德县桃州镇上海花园洋房3幢B座702室的事实；送达地址确认书由两被告分别作为借款人和抵押人签字；
4、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》2份、借据2份、他项权证均为原件，房屋产权证书为复印件，证明2014年10月17日，原告与两被告签订《个人借款合同》，并对借款额度、借款期限、利率及违约责任等条款进行明确约定的事实。被告二与原告签订《最高额抵押合同》约定以其位于广德县的房屋为上述借款提供最高额抵押担保的事实。证明被告二同时又为上述借款向原告提供连带责任保证的事实。原告已经300万元出借给两被告的事实；
5、贷款利息计算清单、金融借款合同纠纷案件可视化图表（原告加盖公章），证明截止2018年2月28日，两被告尚欠借款本金300万元，利息214925元。
被告汪庭锁、俞益学未到庭参加诉讼，在法定期限内也未向法庭提交答辩状和证据材料，视为其放弃答辩、举证质证的权利。
经庭审举证、质证，原告提供的证据，符合证据三性，本院予以采信。
本院根据当事人的陈述和采信的证据，确认案件事实如下：
2014年10月17日，被告汪庭锁、俞益学因工程垫资需要向原告借款，并于当日与原告签订《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，约定向原告的借款额度为300万元，借款额度有效期为60个月，自2014年10月17日起至2019年10月17日止，贷款利率为固定利率即年利率8.192%，按季结息，结息日为每季月末第20日，罚息利率为贷款利率上浮50%，具体借款金额、时间和利率以实际借款发生时的借款凭证记载为准。合同第十二条、十三条、十四条违约情形即违约救济措施约定“若被告未按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息，并由被告承担原告为实现债权支出的一切费用。”为保证合同的顺利履行，被告俞益学以其单独所有的位于广德县的房屋(产权证号为：广房地权证桃州镇字第××号、02××47号)为上述借款提供最高额抵押担保，于借款合同签订当日即2014年10月17日与原告签订《最高额抵押合同》，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，并于合同签订当日办理了抵押登记，他项权证登记证号为：广房地产他证桃州镇字第011490号、011489号。被告汪庭锁、俞益学在上述借款额度有效期内于2016年10月25日向原告借款200万元，自2016年10月25日至2019年10月25日止，借款利率为年利率7.695%；2017年3月6日。两被告再次向原告借款100万元，自2017年3月6日至2018年3月6日止，还款方式为按季结息，一次性还本，借款利率为年利率7.2645%。为保证合同的履行，两被告分别于二次借款时与原告签订了《保证合同》，约定对上述借款两被告承担连带清偿责任。
按季结息逾期后，被告汪庭锁、俞益学未按约支付2017年6月20日后的利息。原告认为两被告违约，宣布借款立即到期，并要求被告偿还借款本息及原告为实现债权支出的费用。诉至本院，请求判令：1、依法判令被告汪庭锁、俞益学立即偿还原告借款本金300万元及利息214925元（其中：100万元的利息自2017年6月20日起按年利率7.2645%计算至2018年2月28日为67430元；200万元借款利息借款利率为年利率7.695%，自2017年6月20日起计算至2018年2月28日止为147495元）;2018年3月1日以后的利息按合同约定支付至借款本金实际清偿之日止；并承担原告为实现债权支付的律师代理费4万元，合计：3254925元。2、依法确认原告对被告俞益学设立最高额抵押的位于广德县的房屋(产权证号为：广房地权证桃州镇字第××号、02××47号)，依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、判令由被告汪庭锁、俞益学承担本案诉讼费用。
本院认为：债务应当清偿。被告汪庭锁、俞益学向原告农商行贷款人民币300万元事实清楚，证据确实充分，其不能按约还款，对本案的产生应当负全部民事法律责任。原告对被告俞益学设立最高额抵押的房屋，依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。案涉借款结息实际违约日为2017年9月20日，原告主张100万元贷款借款利息自2017年6月20日至2018年2月28日按年利率7.2645%计息；200万元借款利息自2017年6月20日至2018年2月28日按年利率7.695%计息；2018年3月1日后两笔贷款利率均按原约定利率上浮50%计算至清偿之日，未损害被告利益，不违反相关法律规定，本院予以采纳。原告主张为实现债权支付的律师代理费5000元由两被告承担符合双方约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第四十六条、第五十四条、第五十九条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪庭锁、俞益学于本判决生效后十日内偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币300万元及利息（100万元贷款借款利息自2017年6月20日至2018年2月28日按年利率7.2645%计息；200万元借款利息自2017年6月20日至2018年2月28日按年利率7.695%计息；2018年3月1日后两笔贷款利率均按原约定利率上浮50%计算至清偿之日）；
二、由被告汪庭锁、俞益学承担原告为实现债权支付的律师代理费5000元；
三、原告对被告俞益学设立最高额抵押的位于广德县的房屋(产权证号为：广房地权证桃州镇字第××号、02××47号)，依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32920元，由被告汪庭锁、俞益学负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 罗永宏
人民陪审员 周成安
人民陪审员 张世敏
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 沈蓉琳
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
4、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。