河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初923号
原告：河南台兴房产有限公司，住所地：郑州市二七区京广南路东。组织机构代码：61440426—1。
法定代表人：王超斌。
委托诉讼代理人：李冬菊，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：郭玲霖，女，系该公司员工。
被告：刘威，男，汉族，1986年2月28日生，住河南省杞县。
原告河南台兴房产有限公司（以下简称：台兴公司）与被告刘威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭玲霖到庭参加了诉讼，被告刘威经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告台兴公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同，被告立即腾退租赁房屋；2.被告支付原告租金及管理费3121395元及利息（2015年3月15日起至2015年12月31日，暂计至2015年12月31日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）；3.被告支付原告违约金300万元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月31日，被告因洗浴会所店铺经营需要与原告签订《河南台兴房产有限公司租赁合同》，约定原告将其位于郑州市二七区石柱路AY060003、AY060004的房屋租赁给被告。按合同第三条租金及支付方式与第四条租赁收费具体标准，被告应支付原告2015年1月1日至2015年12月31日租金及管理费合计3914970元（含2015年1月1日至2015年9月30日租金及管理费合计2856870元以及2015年10月1日至2015年12月31日租金及管理费合计1058100元）。经原告多次催要，被告共计缴付租金及管理费793575元，仍欠原告3121395元。被告在租赁期内未按期支付租金，且拖欠房租长达九个多月，严重损害了原告的合法权益，根据合同已构成违约，按照合同第十条解约补偿及违约责任约定，逾期三个月不交租金视为被告违约，原告有权解除合同并由被告向原告支付违约金300万元。综上，由于被告不能依约及时支付被告租金及管理费，导致原告不能实现合同目的，为维护原告合法权益，原告诉至本院。
被告刘威未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对原告提交的证据未质证。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月31日，台兴公司（甲方）与刘威（乙方）签订《河南台兴房产有限公司租赁合同》，乙方租赁甲方位于郑州市二七区石柱路AY060003、AY060004的房屋和房屋前2200平方米的专用附属停车场（其中：房屋两栋：1号楼3527平方米；2号楼3527平方米，两栋房屋建筑面积共计7054平方米；该两栋房屋均已取得土地使用证和建设工程规划许可证）；合同约定的租赁期限为12年，自2013年10月1日至2025年9月30日止，其中2013年4月1日至2013年9月30日为免租金装修期，实际计租从2013年10月1日开始起算；房屋租金每半年支付一次，支付日期为每半年的第一个月的15日前，乙方收到甲方租金结算票据后3天内支付，首次租金在2013年4月1日前付清；在租赁期内，甲方及房屋所有权人不得干预乙方正常经营，乙方可以转租，但转租应经甲方同意；乙方应按时交纳租金、管理费、电费；本合同期内，乙方单方提前解除合同，乙方向甲方支付违约金300万元，乙方如未按期支付租金，应按未付部分的日万分之五向甲方支付违约金，逾期三个月不交租金视为乙方违约，甲方有权解除合同并由乙方向甲方支付违约金300万元；本合同期内，甲方单方提前解除合同，甲方应退还未使用完的租金，向乙方支付违约金300万元，并应对乙方装修、添附根据造价按折旧后的残值进行双倍赔偿。该合同约定的租金、管理费的具体标准详见本判决书附表。刘威在合同乙方处签名捺印并填写签约日期为2013年4月1日，台兴公司在合同甲方处加盖公章，并填写日期为2013年5月31日。
另查明，台兴公司出租给刘威使用的房屋系在台兴公司取得的国有土地范围内加盖，该房屋已取得郑州市城市规划局建设工程规划许可证。
本院认为，被告刘威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为对其所享有的相关诉讼权利的放弃，应承担由此所产生的不利法律后果。
依法成立的合同，对双方具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，刘威与台兴公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律规定，该合同自双方签字时成立并发生法律效力，受法律保护，双方当事人在行使合同权利的同时亦应自觉履行合同约定的义务，被告未按照合同约定时间向原告交纳租金，对形成本案纠纷应承担全部责任。原告按照合同约定，要求解除合同并要求被告支付2015年3月15日起至2015年12月31日止的租金3121395元的诉讼请求，与法有据，计算正确，本院予以支持。原告还要求被告按照合同约定的租金支付标准继续支付实际占用期间的租金和管理费至被告实际腾退房屋时止，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告未按照合同约定时间向原告支付租金，应自逾期支付之日起向原告支付逾期付款利息，原告同时还向本院主张违约金300万元，该主张明显过高，本院将该两项请求调整为被告应自逾期支付租金时起以当期未付租金数额为基数，按照年利率24%的标准向原告支付违约金至其实际腾退房屋时止，但违约金的实际支付数额不超过300万元，在违约金数额超过300万元后，被告仍应以当期未付租金数额为基数，按照同期银行贷款利率向原告支付逾期付款利息至其实际腾退房屋时止。计算标准如下：原告所主张的2015年3月15日至2015年3月31日未付租金数额为158715元，该笔未付租金的违约金自2014年10月16日起计算至判决时即2017年2月7日，为89409.5元；原告所主张的2015年4月1日至2015年9月30日未付租金数额为1904580元，该笔未付租金的违约金自2015年4月16日起计算至判决时即2017年2月7日，为841824元；原告所主张的2015年10月1日至2015年12月31日未付租金数额为1058100元，该笔未付租金的违约金自2015年10月16日起计算至判决时即2017年2月7日，为338592元；原告所主张的2016年1月1日至2016年3月31日未付租金数额为1058100元，该笔未付租金的违约金自2015年10月16日起计算至判决时即2017年2月7日，为338592元；原告所主张的2016年4月1日至2016年9月31日未付租金数额为2116200元，该笔未付租金的违约金自2016年4月16日起计算至判决时即2017年2月7日，为419008元；原告所主张的2016年10月1日至2017年1月31日未付租金数额为1551880元，该笔未付租金的违约金自2016年10月16日起计算至判决时即2017年2月7日，为117943元；以此按照双方合同约定租金和管理费支付标准类推。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告河南台兴房产有限公司与被告刘威于2013年5月31日签订的《河南台兴房产有限公司租赁合同》；
二、被告刘威自本判决生效之日起十日内支付原告河南台兴房产有限公司2015年3月15日起至2015年12月31日止的租金、管理费3121395元，之后实际占用房屋期间的租金、管理费继续按照双方合同约定数额支付至被告刘威实际腾退房屋之日；
三、被告刘威自本判决生效之日起十日内以按照合同约定的各期未付租金数额为基数，自逾期支付租金时起按照年利率24%的标准向原告河南台兴房产有限公司支付违约金至其实际腾退房屋时止，但违约金的实际支付数额不超过300万元。在违约金数额超过300万元后，被告刘威仍应以各期未付租金数额为基数，按照同期银行贷款利率向原告河南台兴房产有限公司支付逾期付款利息至其实际腾退房屋时止；
四、驳回河南台兴房产有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费54649元、公告费260元，由被告刘威负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 韦亚磊
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 于桂枝
二〇一七年二月七日
书 记 员 陶婷婷