广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法滘民初字第999号
原告汤洁玲，女，1969年12月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人廖日晖，广东聚理律师事务所律师。
委托代理人何玉环，广东聚理律师事务所律师。
被告周沛新，男，1954年12月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告张燕芬，女，1962年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告汤洁玲诉被告周沛新、张燕芬民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由审判员周子昌适用简易程序进行独任审判，于2014年12月16日公开开庭审理。原告汤洁玲的委托代理人廖日晖到庭参加诉讼，被告周沛新、张燕芬没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤洁玲诉称，两被告因资金周转需要，分别于2014年6月9日及6月19日与原告签订两份《抵押借款合同》，约定两被告共同向原告分别借款70万元（借款期限为2014年6月10日至2015年6月9日止，月利率为8‰）及60万元（借款期限为2014年6月19日至2015年6月18日止，月利率8‰），并分别将被告周沛新涉案两�房产抵押给原告。两被告按约支付了6月至9月的利息后，即未再按约支付借款利息。经原告多次追讨，两被告仍不履行。根据双方的抵押借款合同，原告有权解除借款合同并收回借款本息，且有权计收罚息。由于如果计算利息及罚息，将超出中国人民银行同期贷款利率的四倍，故原告只主张利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。由于双方已就抵押物办理了登记，故原告有权享有优先受偿权。本案发生后，原告为此支付了律师费15000元，此费用应由被告负担。现起诉请求判令1.被告周沛新、张燕芬清偿贷款本金130万元及利息（从2014年9月3日计至清还完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；2.被告周沛新、张燕芬返还律师费15000元；3.原告对涉案两处房屋享有抵押优先权；4.本案诉讼费用由被告承担。
在诉讼中，原告提供证据如下：
1.原告身份�、两被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.2014年6月9日签订的抵押借款合同复印件一份，证明原告向两被告出借了70万元，约定月利率每月千分之八，每月3日之前支付利息。利息的积累方法不满三十天，按照三十天计算，三十五天至六十天，按照两个月计算。如被告不按时支付利息，原告有权提前解除合同，要求被告偿还全部借款本金及所欠利息，并处置抵押物。而且，被告还应按照每天百分之零点五支付罚息。
3.2014年6月18日签订的抵押借款合同复印件一份，证明证明原告向两被告出借了60万元，约定月利率每月千分之八，每月3日之前支付利息。利息的积累方法不满三十天，按照三十天计算，三十五天至六十天，按照两个月计算。如被告不按时支付利息，原告有权提前解除合同，要求被告偿还全部借款本金及所欠利息，并处置抵押物。而�，被告还应按照每天百分之零点五支付罚息。
4.中国工商银行个人业务凭证复印件4张，证明原告已经按约向被告指定的账户支付了借款。
5.粤房地他项权证佛字第0314018675号、粤房地他项权证佛字第0314019186号他项权证复印各一张，证明被告以其名下的涉案两处房屋作为其向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有优先权。
6.民事委托代理合同、律师费发票复印件一份，证明原告为实现债权，产生律师费15000元（根据广东省律师服务收费标准计算），且原告已经实际支付。
本院于2014年11月25日向两被告送达了民事诉状、应诉材料及开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦没有说明理由，视为放弃质证及抗辩的权利，本院对原告提供的证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：
2014年6月9日，被告周�新、张燕芬与原告汤洁玲协商借款，双方签订一份《抵押借款合同》。合同约定：周沛新、张燕芬向原告借款700000元；借款期限自2014年6月10日至2015年6月9日；借款月息8‰，被告应每月3日前支付利息；利息按月积累收取，不满30天按30天计算，超过35天至60天，按两个月计算。被告不按时支付利息的，原告有权提前解除合同，要求被告偿还全部借款本金及所欠利息并处置抵押物；借款期限届满未还的，被告还应按照每天0.5%支付罚息；被告周沛新以其自有的涉案房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第03140459**号）作为借款抵押，抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权的费用等。签订合同后，原告于2014年6月10日向被告周沛新转账交付40万元，于2014年6月16日向被告周沛新转账交付30万元，双方为上述房屋办理抵押登记。
2014年6月18日，被告周沛新、张燕芬又与原告汤�玲协商借款，双方又签订一份《抵押借款合同》。合同约定：周沛新、张燕芬向原告借款600000元；借款期限自2014年6月19日至2015年6月18日；借款月息8‰，被告应每月3日前支付利息；利息按月积累收取，不满30天按30天计算，超过35天至60天，按两个月计算。被告不按时支付利息的，原告有权提前解除合同，要求被告偿还全部借款本金及所欠利息并处置抵押物；借款期限届满未还的，被告还应按照每天0.5%支付罚息；被告周沛新以其自有涉案房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第03140433**号）作为借款抵押，抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权的费用等。签订合同后，原告于2014年6月19日向被告周沛新转账交付40万元，于2014年6月23日向被告周沛新转账交付20万元，双方为上述房屋办理抵押登记。
两被告从2014年9月3日起没有按时支付利息，仍欠原告借款本金130万元�利息，原告遂委托律师提起诉讼，并支付了律师费15000元。
本院认为：原告汤洁玲与被告周沛新、张燕芬签订的两份《抵押借款合同》均有效。由于被告周沛新、张燕芬没有按期付息，故原告有权要求被告周沛新、张燕芬清还全部借款及利息。由于双方在借款合同中约定的利息符合规定，故利息应按合同约定的利率即月息8‰从2014年9月3日起计算至清还完毕之日止。原告主张利息应按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的请求，因合同约定的利率符合规定，而合同中约定的罚息适用前提条件是借款届满未还，而本案的合同期限实际没有届满，只是两被告没有按约履行，而原告提前收回借款本息，故不能适用合同约定的罚息条件，本院对原告该请求不予支持。由于合同约定的房屋抵押关系成立并有效，故原告依法对抵押物即被告周沛新自有的涉案两处房屋享有优先�偿权，但优先权范围应以各自合同约定为限。原告为诉讼支出了律师费15000元，属于为了实现债权所支出的必要合理费用，符合合同约定，应由两被告承担。原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，第三十三条第一款、第五十三条第二款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告周沛新、张燕芬自本判决生效之日起十日内向原告汤洁玲清偿借款本金1300000元及利息（利息以130万元为本金，按月息8‰从2014年9月3日起计至清还完毕之日止）；
二、被告周沛新、张燕芬自本判决生效之日起十日内向原告汤洁玲清偿律师费15000元；
三、被告周沛新、张燕芬逾期履行上述债务，原告汤洁玲有权依法以被告周沛新自有的涉案两处房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；其中，原告汤洁玲对被告周沛新涉案房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第03140459**号）享有优先受偿权范围以《抵押借款合同》约定借款本金70万元、利息及实现债权的费用为限；原告汤洁玲对被告周沛新涉案房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第03140433**号）享有优先受偿权范围以《抵押借款合同》约定借款本金60万元、利息及实现债权的费用为限；
四、驳回原告汤洁玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费减半收取为8705.71元（已由原告汤洁玲预交），由原告汤洁玲负担705.71元，由被告周沛新、张燕芬负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周子昌
二〇一四年十二月十六日
书记员 何铭娴