苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1914号
原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区万盛街8号1幢1602室。
负责人李明畅，该行行长。
委托代理人邹凤娟，上海方本（苏州）律师事务所律师。
委托代理人万华山，上海方本（苏州）律师事务所律师。
被告夏长弟。
被告顾林英。
原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告夏长弟、顾林英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2014年7月29日作出（2014）园商初字第01914-1号民事裁定书，并依据该裁定书查封了被告夏长弟、顾林英名下财产。本案于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行委托代理人万华山到庭参加诉讼。被告夏长弟、顾林英经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行诉称：2008年4月28日，原告与被告夏长弟签订了《个人借款合同》，约定：被告夏长弟向原告借款人民币20万元；借款期限为5年，自放款之日起计算；利率、双方的违约责任等其他条款在合同中均有约定。为了保证借款合同的履行，原告与被告夏长弟于2008年4月28日签订了《抵押合同》，约定：被告夏长弟、顾林英将位于苏州工业园区XXXXXXXX房屋作为抵押物，用于担保《个人借款合同》项下借款的归还。担保期间、担保范围等内容也在《抵押合同》中予以约定。上述合同签订后，原告依约向被告夏长弟贷款人民币20万元，并于2008年4月22日办理了苏房园区他字第00090513号他项权登记，原告对该抵押房屋享有抵押权。但自2014年1月起至今，被告夏长弟就开始停止向原告归还本金和利息。故原告诉至法院，要求判令两被告归还原告借款本金人民币22890.2及利息人民币3374.09元，本息合计人民币26264.29元（利息暂计算至2014年4月17日，自2014年4月18日至实际清偿日的利息按照《个人借款合同》的约定计算）；判令原告就《抵押合同》项下的抵押物苏州市工业园区XXXXXXXX房屋享有抵押权，原告可以依法进行拍卖、变卖或者折价处理，并将其所得的价款优先受偿；诉讼费用由两被告承担。
被告夏长弟、顾林英未作答辩。
经审理查明：两被告系夫妻关系。
2008年4月28日，原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行（贷款人）与被告夏长弟（借款人）签订《个人借款合同》（编号：2008325350003100021）一份。合同约定：借款金额为人民币20万元；期限5年，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；年利率为7.74%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；本合同项下，借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，计算一期的正常利息采用期利率；本合同签订后、放款前，如遇中国人民银行调整法定利率的，贷款人将按相应利率档次执行调整后的利率；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率；借款人选择等额本息还款法；还款日为放款日的对应日，即每月20日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。
原告（抵押权人）与被告夏长弟（抵押人）签订《抵押合同》一份。合同约定：鉴于夏长弟（债务人）和抵押权人（债权人）签订了合同，为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押物为苏州XXXXX-
XXX房产；担保的主债权为主合同项下的本金人民币20万元，其他具体内容按主合同约定；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。该抵押合同后，被告顾林英作为共有人签字确认。2008年4月22日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记权利价值为人民币20万元，该他项权证上载明房产共有人为配偶顾林英。
2008年4月25日，被告签署借款凭证。凭证上载明：借款金额为人民币20万元；利率为6.45‰；最后还款日为2013年4月25日。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年4月17日，被告尚欠原告贷款本金人民币22890.2元、利息人民币469.83元、罚息人民币2695.39元、复利人民币208.87元。
以上事实，有原告提供个人借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权证、欠款明细及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告夏长弟签订的《个人借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告夏长弟发放贷款人民币20万元，故被告夏长弟亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币22890.2元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。
现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。
对于原告方要求被告顾林英共同还款的主张，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。故在被告方未举证证明本案债务为被告夏长弟的个人债务的情形下，应认定为夫妻共同债务，故对于原告的上述主张，本院予以支持。
对原告要求以被告夏长弟、顾林英名下的位于苏州工业园区XXXXXXXX房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告夏长弟、顾林英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告夏长弟、顾林英应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币22890.2元，并赔付原告至2014年4月17日的利息、罚息、复利计人民币3374.09元，以及自2014年4月18日起至实际履行之日止，按《个人借款合同》约定计算的罚息、复利；
二、如被告夏长弟、顾林英未按上述期限付款，则原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告夏长弟、顾林英名下的位于苏州市XXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币200000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币456元，减半收取为人民币228元，保全费人民币283元，合计人民币511元，由被告夏长弟、顾林英负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 郭 路
二〇一四年九月十六日
书记员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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