上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初60403号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地上海市浦东新区。
负责人齐红，行长。
委托代理人匡琼，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人何志刚，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。
被告张建军，男，1987年3月4日生，汉族，户籍地浙江省温岭市。
被告江玲佳，女，1986年6月7日生，汉族，户籍地浙江省温岭市。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行(以下至判决主文前简称中国建设银行浦东分行)与被告张建军、江玲佳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员黄宗琴担任审判长，与人民陪审员乐新祥、黄玉娟组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼。被告张建军、江玲佳经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行浦东分行诉称，2010年7月21日，被告张建军与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。合同约定，被告张建军向原告借款人民币46.50万元；借款期限为300月；借款用途为购置上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，即为基准利率水平上下调18%，利率调整方式为自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利息为贷款利率上浮50%；被告张建军应按照等额本息还款法进行还款；被告张建军将其购买的位于上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，被告江玲佳作为共有人在合同上签字。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告张建军应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；如被告张建军未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张建军立即清偿借款本息及相关费用，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。被告江玲佳签订了共同还款人还款承诺书，故被告张建军、江玲佳应对上述债务承担共同还款责任。抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：虹XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为465,000元，担保的债权发生期间为：2010年7月1日至2035年7月1日。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告张建军、江玲佳未按约履行还款义务。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告张建军、江玲佳归还借款本金412,071.29元，并支付截至2016年3月29日的利息7,449.07元和逾期利息134.64元；2、请求判令被告张建军、江玲佳支付自2016年3月30日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息(利率按贷款利率上浮50%计算)；3、请求判令被告张建军、江玲佳偿付原告律师费15,340元；4、请求判令原告有权与被告张建军、江玲佳协议，以其所有的坐落于上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由所有被告承担。
被告张建军、江玲佳未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,证明原告与被告张建军之间的借款合同关系和抵押合同关系；
证据2、他项权利(抵押)登记证明,证明本案的抵押物依法办理了抵押登记，原告是抵押物的抵押权人；
证据3、借款凭证,证明原告已按约履行了放款义务；
证据4、共同还款承诺书，证明被告江玲佳承诺愿意承担共同还款责任；
证据5、逾期贷款清单,证明被告违反合同约定，未按时履行还款义务，已构成违约；
证据6、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担。
被告张建军、江玲佳未提供证据材料。
鉴于被告张建军、江玲佳未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告张建军签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、被告江玲佳出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告张建军、未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。被告江玲佳承诺愿意承担共同还款责任。原告要求被告张建军、江玲佳归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。本案抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告张建军、江玲佳经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建军、江玲佳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金412,071.29元；
二、被告张建军、江玲佳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2016年3月29日的利息及逾期利息共计7,583.71元；
三、被告张建军、江玲佳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2016年3月30日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息(以借款本金412,071.29元为基数，按原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告张建军签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的方式计算)；
四、被告张建军、江玲佳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费损失15,340元；
五、如被告张建军、江玲佳不履行上述第一至第四项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可与被告张建军、江玲佳协议，以坐落于上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张建军、江玲佳所有，不足部分由被告张建军、江玲佳继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,824元，公告费560元，共计8,384元，由被告张建军、江玲佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄宗琴
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一六年九月三十日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。