重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第10527号
原告魏炜，男，满族，1989年9月27日生，住北京市宣武区。
委托代理人蒋娅东，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告周丽珍，女，汉族，1978年9月7日生，住湖南省安化县。
被告张显军，男，汉族，1978年1月6日生，住湖南省安化县。
原告魏炜与被告周丽珍、张显军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏炜的委托代理人蒋娅东到庭参加诉讼。被告周丽珍、张显军下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后均未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告魏炜诉称：2013年10月29日，原、被告及中介重庆钢运置业代理有限公司签订了《房地产买卖经纪成交合同》，被告购买原告所有的位于重庆市江北区桥北苑X号X幢X-
X号房屋，成交价72万元，签订合同时支付定金10万元，过户当日支付房款14万元交由中介公司代为托管，余款采取银行按揭方式支付。2014年2月8日，双方签订《房地产买卖及经纪合同补充协议》，因被告原因不能按期办理按揭手续，原告同意再给予被告一个月时间办理按揭手续，被告须于2014年3月15日将首付款14万元存入银行，被告未能按期存入，影响贷款审核的，原告有权没收定金10万元，并三日内收回房屋。2015年2月13日，被告向原告出具《承诺书》，被告承诺在2015年3月10日支付房款30万元，同年6月10日前付清余款，若未履行承诺，被告应向原告支付按每月1850元计算的房屋占用费（因被告子女就学原因，被告已居住该房屋）、房屋折旧费15万元、资金占用损失5万元、交纳的定金12万元归原告所有。原告有权收回房屋，并将屋内堆放的物品作废弃处理。由于被告未履行协议及承诺，原告已向被告有效送达了《解除合同通知》。请求：确认原被告签订的房地产买卖合同及补充协议已于2015年7月28日解除；确认被告支付的购房定金12万元归原告所有；判令被告支付房屋占用费26825元（从2014年4月16日至2015年6月30日）、房屋折旧费15万元、资金占用损失5万元、交通费、食宿费、误工费8000元；判令被告立即搬离重庆市江北区桥北苑X号X幢X-
X号房屋，腾空交付房屋，归还房屋钥匙、水电气卡。诉讼费由被告承担。
被告周丽珍、张显军均未到庭答辩。
经审理查明：原告魏炜系重庆市江北区桥北苑X号X幢X-X号房屋的产权人。被告周丽珍、张显军系夫妻关系，二人于2014年8月21日在湖南省安化县民政局协议离婚。
2013年10月29日，魏炜经公证委托高凯出售上述房屋。同日，高凯以魏炜名义与被告周丽珍及中介重庆钢运置业代理有限公司签订了《房地产买卖经纪成交合同》，约定周丽珍以72万元的成交价购买了该房屋，周丽珍在签订合同时支付定金10万元，首付款14万元在过户当日支付存入经纪方银行代为托管，待过户手续办理完毕，买方周丽珍领到本人名下的《房地产权证》时，由经纪方转交给卖方魏炜，余款采取银行按揭方式支付。
2014年2月8日，高凯以魏炜名义与周丽珍（张显军代签）及重庆钢运置业代理有限公司再签订《房地产买卖及经纪合同补充协议》：因周丽珍个人原因不能如期通过银行审核并办理银行按揭，已构成违约，考虑其实际经济困难，魏炜同意再给予一个月资金筹措时间，以便能顺利办理按揭。周丽珍保证于2014年3月15日将首付款14万元存入银行并顺利通过贷款审核，如未能按期存入14万元，影响贷款审核的，原告有权没收定金10万元，并三日内收回房屋。因周丽珍在签订房屋买卖合同当日已实际居住使用房屋数月一事，双方协商确定由周丽珍按照1850元/月的租金标准支付2013年10月29日至2014年3月15日期间的租金8325元，于2014年3月1日前以银行转账方式支付，逾期未付，定金10万元不予退还。
因周丽珍未能按上述合同及补充协议履行付款义务，经魏炜多次催收，张显军于2015年2月13日出具了一份《承诺书》，承诺在2015年6月10日前支付拖欠的购房款60万元：2015年3月10日支付第一笔房款30万元，第二笔30万元在2015年6月10日前全部付清；承诺在2015年6月10日前支付产权人的利息损失2万元。如在2015年3月10日前不能按时支付上述承诺的房款，承诺在2015年3月12日前搬出，并将水电气卡归还，同时支付房屋折旧费15万元。如果不能兑现上述承诺，承担产权人的房屋折旧费15万元以及银行损失5万元，产权人有权收回房屋，更换门锁并将堆放房屋的私人物品作废弃处理，同时已支付的12万元定金不予退还。
由于周丽珍、张显军没有履行上述承诺，2015年6月23日魏炜按二人的身份证地址寄送了《告知函》，限其搬离房屋，告知没收定金12万元。邮件查询回执显示签收时间为2015年6月29日。同年7月20日魏炜又向周丽珍、张显军的身份证地址寄送了《解除〈房地产买卖经纪成交合同〉及〈房地产买卖及经纪合同补充协议〉通知》，以二人违约为由，明确在本函出具之日起第8日解除合同。邮件查询回执显示签收时间为2015年7月30日。
以上事实，有房产证、公证书、房地产买卖经纪成交合同、房地产买卖及经纪合同补充协议、离婚登记审查处理表、承诺书。告知函、解除通知、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：高凯基于魏炜的公证委托出售魏炜所有的重庆市江北区桥北苑X号X幢X-
X号房屋，其签订的房屋买卖合同及相关补充协议的法律后果由魏炜承担。2013年10月29日高凯以魏炜名义与被告周丽珍及中介重庆钢运置业代理有限公司签订的《房地产买卖经纪成交合同》，2014年2月8日高凯以魏炜名义与周丽珍（张显军代签）再签订《房地产买卖及经纪合同补充协议》，上述合同和补充协议签订时，张显军与周丽珍尚属夫妻关系承续期间，后张显军亦出具《承诺书》继续履行合同，故二人履行合同而产生的债务应为夫妻共同债务。周丽珍、张显军作为房屋的购买方，共同承担房地产买卖合同的权利义务。上述合同和补充协议中涉及本案当事人双方的《房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定行使权利履行义务。
因周丽珍、张显军的原因未能按合同约定办理银行按揭履行支付购房款的义务，也没有按《承诺书》约定付款，已构成根本性违约，魏炜于2015年7月20日按周丽珍、张显军的身份证地址寄送解除合同通知函，确定在该函出具之日起第8日解除合同。本案无证据显示周丽珍、张显军对此提出了异议，解除通知发生法律效力。本院确定双方当事人签订的《房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议》于2015年7月28日解除。周丽珍、张显军应当腾空搬离讼争房屋，将房屋的钥匙、水电气卡归还给魏炜。
周丽珍、张显军违约致使合同解除，应当承担违约责任。张显军出具的《承诺书》认可其交付的定金为12万元，本院予以确定。根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金。故周丽珍、张显军已交付的定金12万元归魏炜所有。
因周丽珍、张显军在合同签订后即实际入住讼争房屋，二人同意按1850元/月的标准支付租金，现无证据表明周丽珍、张显军已将房屋交还给魏炜，应当按此标准承担房屋占用损失。魏炜要求周丽珍、张显军承担从2014年4月16日至2015年6月30日期间的房屋占用费26825元，本院予以主张。
张显军在《承诺书》中确定，如在2015年3月10日前未能支付房款，即于2015年3月12日前搬出，并将水电气卡归还，同时支付房屋折旧费15万元。此承诺系当事人自愿行使民事权利的体现，对其具有约束力。本案无证据证明此承诺已兑现，故魏炜要求周丽珍、张显军支付房屋折旧费15万元的诉讼请求，本院亦予支持。
房屋买卖合同解除后，讼争房屋恢复原状，房产仍归于魏炜所有，其不应再获得购房款，故不存在资金损失的问题，其主张的资金占用损失费5万元，没有合法依据，本院不予支持。另，本案诉讼中，魏炜没有举示因本案纠纷产生相应交通费、食宿费、误工费的证据，本院对其要求周丽珍、张显军承担交通费、食宿费、误工费8000元的诉讼主张，亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十六条、第九十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、确认原告魏炜与被告周丽珍、张显军签订的《房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议》于2015年7月28日解除；
二、确认被告周丽珍、张显军支付的购房定金12万元归原告魏炜所有；
三、被告周丽珍、张显军于本判决生效之日起五日内支付原告魏炜房屋占用费26825元、房屋折旧费15万元；
四、被告周丽珍、张显军于本判决生效之日起五日内搬离重庆市江北区桥北苑X号X幢X-X号房屋，将该房屋腾空交付给魏炜，并归还房屋钥匙、水电气卡；
五、驳回原告魏炜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6622元，公告费800元，合计7422元，由被告周丽珍、张显军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 郭 敏
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 卢俊玲