南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初9752号
原告：陈强，男，1984年10月27日出生，汉族，住南京市雨花台区。
委托诉讼代理人：王海，江苏玄博律师事务所律师。
被告：徐兵，男，1959年11月20日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：徐俊马，男，1991年5月26日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：徐远，女，1990年12月29日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：南京华联房产销售代理有限公司，住所地南京市秦淮区俞家巷9号103室。
法定代表人：徐兵，总经理。
原告陈强与被告徐兵、徐俊马、徐远、南京华联房产销售代理有限公司（以下简称华联公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。陈强的委托诉讼代理人王海到庭参加诉讼。徐兵、徐俊马、徐远、华联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈强向本院提出诉讼请求：1、徐兵、徐俊马、徐远、华联公司共同向陈强归还借款本金1080000元，支付滞纳金（自2017年5月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）、律师费60000元；2、陈强对抵押物（位于南京市秦淮区××单元××室的房产）折价或者拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由徐兵、徐俊马、徐远、华联公司共同承担。事实和理由：2017年3月22日，徐兵、徐俊马、徐远、华联公司通过“三六五易贷”平台的撮合，与案外人孙丽华达成借款合意，签订借款合同一份，约定徐兵、徐俊马、徐远、华联公司向孙丽华借款人民币1080000元。徐兵、徐俊马、徐远、华联公司以位于南京市秦淮区××单元××室房屋作为抵押物，于2017年3月30日完成抵押登记手续。2017年3月31日，孙丽华与徐兵、徐俊马、徐远、华联公司再次签订抵押借款合同，约定徐兵、徐俊马、徐远、华联公司共同向孙丽华借款1080000元，借款月利率为2%，借款的履行通过中介方转交，借款逾期承担违约责任并承担律师费等内容。之后，孙丽华按照约定于2017年4月1日向徐兵、徐俊马、徐远、华联公司交付借款本金1080000元，但是徐兵、徐俊马、徐远、华联公司并没有按照合同约定履行还款义务。2017年6月15日，孙丽华因实现债权所需将债权转让给陈强，并依约履行了债权转让的通知义务。其后，陈强向徐兵、徐俊马、徐远、华联公司催促还款，徐兵、徐俊马、徐远、华联公司以种种理由拒绝回应。为维护自身合法权益，故陈强诉至法院。
被告徐兵、徐俊马、徐远、华联公司均未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈强围绕诉讼请求依法提交了借条、借款合同、不动产登记证明、受托支付证明、支付凭证、收条、债权转让协议、债权转让通知书、快递单、委托代理合同等证据，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月22日，案外人孙丽华与徐兵、徐俊马、徐远签订借款合同一份，约定：因徐兵、徐俊马、徐远急需资金，向孙丽华借款；借款金额为1080000元，借款用途为华联公司的资金周转；借款期限为12个月（预计自2017年3月22日起至2018年3月21日止），如借款期限起始日与实际收到借款日不一致时，以实际收到借款的日期为准，借款到期日作相应的顺延；孙丽华通过银行转账的方式将出借钱款汇入徐兵的招商银行账户内；双方约定月利率为1.3%，利息按月支付（利息支付日为收到上述借款之日次月起的每月对应日），本金于借款到期日一次性还清；徐兵、徐俊马自愿将南京市高桥门199号113幢一单元502室房产抵押给孙丽华作为上述借款的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及为实现债权支出的费用等；徐兵、徐俊马、徐远逾期归还借款本金的，还应每日按照逾期借款本金的万分之三向孙丽华支付违约金；本合同经公证后具有强制执行效力，如果徐兵、徐俊马、徐远未能按本合同约定履行还款义务，孙丽华有权向南京市南京公证处申请出具执行证书并直接向人民法院申请强制执行；徐兵、徐俊马、徐远自愿接受强制执行，执行标的包括本金、利息、违约金、律师费、公证费、执行费以及实现上述债权产生的费用；本合同一式四份，于2017年3月22日在南京市南京公证处签订。
2017年3月30日，徐兵、徐俊马将其名下的南京市秦淮区××单元××室房屋抵押给孙丽华，并在南京市房地产管理部门办理了抵押登记手续，孙丽华领取了不动产登记证明，载明的被担保主债权数额为1080000元。
2017年3月31日，徐兵、徐俊马、徐远、华联公司向孙丽华出具借条一张，载明：借款人徐兵向出借人孙丽华借入本金1080000元，借款利率为月利率2%；借款人承诺按如下期限还款，未按如下期限还款的，每日承担逾期未还金额0.8%作为违约金；出现逾期的，借款人除应清偿本金、利息、逾期利息、违约金外，还应承担为实现债权而发生的催收费、律师费、诉讼费、申请费、拍卖费、评估费等。徐兵、徐俊马、徐远在借款人处签名，华联公司在借款人处盖章，借条中的还款期限处为空白。
上述协议签订后，孙丽华通过江苏三六五易贷金融信息服务股份有限公司（以下简称三六五公司）汇款，分别于2017年4月1日向徐俊马汇款173400元，向徐兵汇款568200元，于2017年4月5日向徐兵汇款300000元，共计1041600元。另徐兵于2017年4月1日向孙丽华出具收条一张，载明：徐兵收到出借人孙丽华支付的现金款项38400元，其余借款由出借人三六五公司转账支付。经查，该笔38400元系徐兵向三六五公司交纳的居间服务费。
2017年6月15日，孙丽华与陈强签订债权转让协议书一份，约定孙丽华将其对徐兵、徐俊马、徐远、华联公司的借款本金1080000元及利息无偿转让给陈强。之后，孙丽华向徐兵、徐俊马、徐远、华联公司邮寄了债权转让通知书。因徐兵、徐俊马、徐远、华联公司一直未付款，故陈强诉至本院，并委托江苏玄博律师事务所提供法律服务，江苏玄博律师事务所指派王海律师担任该案的诉讼代理人，双方约定陈强向江苏玄博律师事务所支付律师服务费60000元，其中于判决生效之日支付20000元，于债权实现之日支付40000元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。案外人孙丽华与徐兵、徐俊马、徐远、华联公司间的借贷法律关系有借款合同、借条、支付凭证等证据证实，本院依法予以确认。孙丽华将案涉债权转让给陈强，并向徐兵、徐俊马、徐远、华联公司邮寄送达了债权转让通知书，虽没有证据证明该转让通知徐兵、徐俊马、徐远、华联公司已签收，但陈强在起诉时已提供债权转让通知书，本院已一并将债权转让通知书公告送达给徐兵、徐俊马、徐远、华联公司，因此该债权转让已完成对债务人徐兵、徐俊马、徐远、华联公司的通知，合法有效，陈强取得案涉债权，有权以债权人的名义向徐兵、徐俊马、徐远、华联公司主张案涉债权。
关于借款本金，本院认为依法应以孙丽华实际交付给徐兵、徐俊马、徐远、华联公司的数额为准，虽然借款合同及借条中约定借款本金数额为1080000元，但孙丽华通过其银行账户实际转账1041600元给徐兵、徐俊马，故依法认定本案的借款本金数额为1041600元。至于陈强主张的本金中包含孙丽华代徐兵、徐俊马、徐远、华联公司支付的居间服务费38400元，本院认为，该部分费用涉及第三方公司且非属借贷法律关系，虽然有徐兵向孙丽华出具的收条为证，但陈强提供的证据不足以证明孙丽华已经实际支付了该部分费用，故对于该部分本金，本院不予支持。
关于借款利率，2017年3月22日的借款合同中约定利率为月利率1.3%，利息按月支付（利息支付日为收到上述借款之日次月起的每月对应日），违约金为每日万分之三。2017年3月31日徐兵、徐俊马、徐远、华联公司出具的借条中约定借款利率为月利率2%，违约金为每日0.8%。因借条签署在后，故应以借条的约定为准。借款利率月利率2%即年利率24%符合法律规定，本院予以支持。违约金每日0.8%超过法律规定的范围，本院对年利率24%的部分予以支持，超出部分不予支持。孙丽华于2017年4月1日向徐俊马汇款173400元，向徐兵汇款568200元，于2017年4月5日向徐兵汇款300000元，共计1041600元。因此，陈强主张自2017年5月1日起至实际清偿之日止的利息，按利率24%计算，本院对此予以支持。
关于抵押物，徐兵、徐俊马将其名下的南京市秦淮区××单元××室房屋抵押给孙丽华，并在南京市房地产管理部门办理了抵押登记手续，孙丽华领取了不动产登记证明，载明的被担保主债权数额为1080000元。故孙丽华对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。孙丽华将债权转让给陈强，担保该债权的抵押权一并转让，故陈强对上述抵押物享有优先受偿权。
关于律师费，本院认为，借款合同和借条中均约定了徐兵、徐俊马、徐远、华联公司逾期还款时应承担陈强支付的律师费，但律师费60000元尚未实际支付，故陈强应当在律师费实际发生时，另案提起诉讼。
徐兵、徐俊马、徐远、华联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳陈强主张的证据，应视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条、第八十二条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐兵、徐俊马、徐远、南京华联房产销售代理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告陈强借款本金1041600元，并给付自2017年5月1日起至实际清偿之日止的利息（按年利率24%的标准计算）。
二、如被告徐兵、徐俊马、徐远、南京华联房产销售代理有限公司未履行上述判决主文所确定的义务，原告陈强有权对被告徐兵、徐俊马抵押的位于南京市秦淮区××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告陈强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16032元，公告费600元，合计16632元，由原告陈强负担886元，被告徐兵、徐俊马、徐远、南京华联房产销售代理有限公司负担15746元（被告徐兵、徐俊马、徐远、南京华联房产销售代理有限公司应负担的诉讼费用已由原告陈强预交，被告徐兵、徐俊马、徐远、南京华联房产销售代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈强支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 邬海翔
人民陪审员 何春琳
人民陪审员 朱永昇
二〇一八年四月十七日
书 记 员 王宠芳