安徽省旌德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旌民一初字第00502号
原告：梅和平，女。
原告：程志林。
两原告委托代理人：纪小彦，安徽明泉律师事务所律师。
被告：陈玉珍，女。
被告：丁某。
上述两被告委托代理人：朱云海，旌德县旌阳镇法律服务所法律工作者。
被告：程某。
法定代理人：程时成。
被告：梅小苟。
被告：周孝珍，女。
原告梅和平、程志林诉被告陈玉珍、丁某、程某、梅小苟、周孝珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告梅和平、程志林及委托代理人纪小彦、被告陈玉珍及其和丁某的委托代理人朱云海、被告程某的法定代理人程时成到庭参加诉讼，被告梅小苟、周孝珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两原告系夫妻。丁某某（又名丁某某）与梅某某系夫妻。2013年10月6日，原告与丁某某口头达成购房协议，原告以280000元的价格购买丁某某的位于旌德县××电梯房，并支付50000元押金，2015年3月23日给付购房款230000元。2015年4月26日，丁某某与梅某某在一起交通事故中先后死亡。丁某某母亲陈玉珍、女儿丁某与梅秀平父亲梅小苟、母亲周孝珍、女儿程某为遗产分配产生纠纷，陈玉珍以此为由拒绝履行交房义务。2015年9月18日，原告具状本院，要求：被告返还购房款280000元，并承担原告的利息损失，其中50000元自2013年10月起算至今，230000元自2015年3月23日起算至今，均按同期银行贷款利率计算。庭审中原告变更诉讼请求，要求继续履行合同，如果被告愿意给一间20平方米的车库，那价款就另外加50000元。
被告陈玉珍、丁某辩称：1、对两原告与丁某某发生房屋买卖产生房屋买卖合同关系无异议，但房屋的价款不是280000元，而是330000元，至今，该房款并没有完全付清。2、该合同的标的是丁某某的婚前财产，不是与梅某某的夫妻共同财产。3、对原告诉称的丁某某与梅某某是先后死亡有异议。4、原告诉称陈玉珍拒绝履行交付房屋不属实，两被告对继续履行丁某某与两原告签订的房屋买卖合同无异议，而且愿意继续履行合同，而原告要求解除该房屋买卖合同无事实和法律依据，因为该房屋买卖合同是丁某某生前与两原告签订的，如果解除合同，对两被告明显的不利和不公平。遂要求继续履行该房屋买卖合同，并愿意配合原告办理房屋交付以及相关的义务，现在拿不到钥匙，拿到钥匙马上就交付。故请求法院驳回原告的诉请。
被告程某辩称：对整个房屋买卖的事情不清楚，认为房屋买卖应该是付了房款就该交付房屋。
被告梅小苟、周孝珍未作答辩。
原告为证明其主张，向本院递交的证据，被告陈玉珍、丁某、程某的质证意见及本院的认证意见：
1、两原告身份证及被告梅小苟、周孝珍身份证复印件、被告梅小苟、周孝珍、程某户口本复印件各1份，证明原、被告的身份情况及主体资格适格。被告陈玉珍、丁某认为真实性无异议，被告程某、梅小苟、周孝珍与本案没有直接关系，不是本案的适格被告，与本案争议的房屋没有关系。质证意见不成立。被告程某无异议。经审查，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该组证据予以认定。
2、两原告结婚证复印件1份，证明两原告为夫妻关系的事实。被告陈玉珍、丁某、程某无异议。经审查，本院对该组证据予以认定。
3、2013年10月6日丁某某向原告程志林出具的收条1份，证明原告程志林于2013年10月6日向丁某某支付购房押金50000元的事实。2015年3月23日丁某某向原告梅和平出具的收条1份，证明原告梅和平于2015年3月23日向丁某某支付购买房屋款230000元的事实。被告陈玉珍、丁某、程某对收条的真实性无异议，对收条上丁某某与丁某某是同一人无异议，该证据只能证明丁某某收到了280000元，不能证明房屋的价款是280000元。本院对该组证据予以认定。
4、交通事故责任认定书及死亡证明各1份，证明丁某某已经死亡，证明丁某某先死亡，梅某某后死亡，被告梅小苟、周孝珍、程某是合法的继承人，是本案的适格被告。被告陈玉珍、丁某对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，对丁某某的死亡无异议，但是不能证明被告梅小苟、周孝珍、程某是适格的被告；对事故认定书中记载丁某某和梅某某死亡的时间、过程有异议。如果原告坚持把程某、梅小苟、周孝珍作为本案的被告，那么本案应中止审理，等继承纠纷解决了再进行本案的审理。被告陈玉珍、丁某的质证意见不成立，不予采信。被告程某无异议。经审查，本院对该组证据予以认定。
被告陈玉珍、丁某、程某、梅小苟、周孝珍未向本院递交证据。
本院向旌德县城市建设与管理工作指挥部征迁办公室主任刘爱华、指挥部安置办主任黄万春核实，本案诉争的房产为拆迁安置房，未禁止交易，目前该房未办理房产证，2015年5月已经可以交付。2013年年底，旌德县国投公司的回购价是2500元／平方米。该类房屋的价款支付方式一般是一次性现金付清。
根据上述的证据认定并结合当事人的当庭陈述，本院认定本案的法律事实为：
原告梅和平和原告程志林系夫妻。丁某某（又名丁某某）与梅某某系夫妻。梅和平与梅某某系姐妹。两原告与丁某某曾达成购房协议，两原告购买丁某某所有的位于旌德县××电梯房。2013年10月6日，两原告向丁某某支付50000元押金，2015年3月23日支付购房款230000元。2015年4月26日，丁某某与梅某某在西藏发生交通事故死亡。西藏拉萨市交警巡逻警察支队当雄大队当公交认字（2015）第002号道路交通事故认定书认定，2015年4月26日的交通事故，造成丁某某死亡，梅某某受伤后经医院抢救无效死亡。丁某某母亲陈玉珍、女儿丁某与梅某某父亲梅小苟、母亲周孝珍、女儿程某未履行交房义务。2015年9月18日，原告具状本院。
另查明，该房系拆迁安置房，2015年5月旌德县城市建设与管理工作指挥部可以交付丁某某使用，未禁止拆迁户交易，未办理房产证。2013年年底，旌德县国投公司回购安置房的价格为2500元／平方米，规划面积为113平方米，2014年11月3日，经过实测，面积为119.97平方米，按照旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议，安置房面积按交付安置房时，房管部门实测面积为准，按已确定的安置房评估单价和面积进行结算，多退少补。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。两原告与丁某某虽未签订书面房屋买卖合同，但双方口头达成了房屋买卖协议，两原告购买丁某某所有的位于旌德县××拆迁安置房（电梯房）。对于这一事实，原、被告双方均无异议，且原、被告双方均同意继续履行房屋买卖合同。案件争议的焦点是：一是房屋买卖的总价款；二是房屋交易是按照规划设计面积还是以交房时实际测量面积计算房价。两原告诉称与丁某某约定的房屋价款就是280000元，其已付清；被告陈玉珍、丁某抗辩认为丁某某与两原告签订的合同约定总房价是330000元。但双方均未提供证据加以证明。两原告于2013年10月6日，向丁某某支付押金50000元，到2015年3月23日再支付购房款230000元。当时旌德县国投公司回购安置房的价格为2500元／平方米，以规划面积113平方米计算，总房价应为282500元。而且本案原告梅和平与梅某某系姐妹关系，两原告向丁某某购房的价格不会高于当时的市场价格。故两原告主张房屋买卖的总价为280000元，更符合当时的实际情况，本院予以支持。涉案房屋安置规划面积是113平方米，经过实测面积为119.97平方米，根据旌德县城市建设与管理工作指挥部房屋征收补偿安置协议，安置房面积按交付安置房时房管部门实测面积为准，拆迁安置房的房屋误差面积超过规划的部分由拆迁户补足价款。原告应按当时旌德县国投公司回购安置房的价格2500元／平方米，支付6.97平方米的房价款17425元。被告陈玉珍、丁某抗辩认为案涉房产系丁某某的婚前财产，程某、梅小苟、周孝珍不是本案适格的被告。因交通事故，造成丁某某先死亡，梅某某作为丁某某的第一继承人，对丁某某的遗产享有继承权，梅某某死亡后，梅某某父亲梅小苟、母亲周孝珍、女儿程某又可以继承梅某某的遗产，故程某、梅小苟、周孝珍因转继承而取得了继承丁某某遗产的权利，是本案适格的被告；被告陈玉珍、丁某抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告梅小苟、周孝珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十九条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈玉珍、丁某、程某、梅小苟、周孝珍于本判决生效后十日内向原告梅和平、程志林交付位于旌德县××房屋并协助原告梅和平、程志林办理相关过户手续；同时，原告梅和平、程志林向被告陈玉珍、丁某、程某、梅小苟、周孝珍补足购房款17425元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5840元，由被告陈玉珍、梅小苟、周孝珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 戴自强
审 判 员 姚小玉
人民 陪 审员 梅贤德
二〇一五年十一月二十日
书记员（代） 吴宏丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十三条第四项的规定。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。