安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00585号
原告:六安农村商业银行股份有限公司(原名称六安市郊区农村信用合作联社),住所地安徽省六安市皖西路32号,机构代码：X1059860-8。
法定代表人：贡某，该公司董事长。
委托代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告:许某甲,男,1973年6月5日生,汉族,住江苏省常熟市。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，安徽天瑞律师事务所实习律师。
被告:钱某甲,女,1977年6月20日生,汉族,住江苏省常熟市。
原告六安农村商业银行股份有限公司与被告许某甲、钱某甲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员何修胜独任审理，于2015年7月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王康璐、被告许某甲的委托代理人彭学斌到庭参加了诉讼，被告钱某甲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：两被告系夫妻关系。2014年1月7日，被告许某甲与原告签订《借款合同》向原告借款45万元，合同约定：借款本金45万元，借款期限8个月，借款年利率11.7%，若借款人逾期还款罚息上浮50%。两被告同时与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，将位于六安市长安南路金皖西广场二期2号楼704室、6号楼车库5室（房产证号3118341、3984**）房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，然贷款期限届满后，被告并未依约还款，两被告的行为已构成违约，原告起诉请求：1、判令两被告立即清偿原告借款本金45万元、借款期限内利息48727.77元、罚息8687.26元（罚息暂计算至起诉日，本清息止），合计507415元；2、判令原告对抵押财产（位于六安市长安南路金皖西广场二期2号楼704室、6号楼车库5室房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供证据如下：
一、借款合同，证明2014年7月1日，两被告与原告签订《借款合同》向原告借款45万元。合同约定：借款本金45万元、借款期限8个月、借款年利率为11.7%、若借款人逾期还款罚息上浮50%。
二、最高额抵押（质押）合同、他项权利证书,证明两被告以其所有的位于六安市长安南路金皖西广场二期2号楼704室、6#楼车库5室、房产证号3118341、398412房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项。
三、借款借据、借方记账凭证,证明合同签订后，原告依约发放了贷款，然被告仅向原告还息15800元，其余本息至今未清偿。
被告许某甲的代理人当庭辩称：一、被告许某甲从银行借款属实，本人也愿意偿还借款本息。二、许某甲之所以没有偿还借款本息是因为借款合同期限届满时，其已经被司法机关采取了强制措施，至今仍在羁押中，没办法进行还款，没有还款不是故意违约行为，是因为有其他原因导致的没有履行合同，希望与银行和解，但不愿意承担逾期还款的罚息。
被告钱某甲未作书面答辩，也未提供证据。
经当庭举证，质证，被告许某甲的代理人对原告证据一、二、三，均不持异议，本院予以采纳确认。
根据当庭举证、质证，及当事人的当庭陈述，查明事实如下：
被告许某甲、钱某甲系夫妻关系。2014年1月7日，被告许某甲与原告签订《借款合同》，合同约定：向原告借款本金45万元，借款期限8个月，借款年利率11.7%，若借款人逾期还款罚息上浮50%。两被告许某甲、钱某甲同时与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，将位于六安市长安南路金皖西广场二期2号楼704室、6号楼车库5室（房产证号3118341、3984**）房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款45万元，贷款期限届满后，被告许某甲并未依约还款，仅偿还利息15800元，现拖欠借款本金45万元、借款期限内利息19300元、及逾期还款罚息8687.26元（罚息计算至2015年3月31日，按上浮30%计算）。
本院认为：被告许某甲与原告签订《借款合同》，向原告借款45万元，被告许某甲仅偿还部分利息，本金逾期未还，该借款由两被告许某甲、钱某甲提供房产抵押担保，并办理他项权证，事实清楚、证据确凿，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由许某甲、钱某甲共同偿还，故原告要求两被告偿还借款本金45万元、借款期限内利息19300元及罚息的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。该笔借款于2014年9月7日到期，自2014年9月8日起至款还清之日的罚息原告主张按合同约定的年利率11.7%上浮30%即130%计算给付，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。由于两被告自愿提供房产抵押担保，并办理他项权证，被告逾期不还款，原告依法享有拍卖、变卖抵押房产予以优先受偿的权利，原告的该项请求合法，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许某甲、钱某甲于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金45万元、借款期限内利息19300元及其逾期罚息，罚息自2014年9月8日起按年利率11.7%的130%计算给付至借款还清之日止。
二、被告许某甲、钱某甲逾期不能清偿上述借款本息，可以拍卖、变卖抵押财产（位于六安市长安南路金皖西广场二期2号楼704室、6号楼车库5室房产）予以优先偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本息。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费9080元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何修胜
二〇一五年九月二十一日
书记员 张 治
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退