广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初11203号
原告东莞市力展物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市常平镇元江元村聚富花园。
法定代表人袁丙航，该公司总经理。
委托代理人邓优华，男，1979年12月3日出生，汉族，身份证住址：广东省连州市，该公司物业经理。
委托代理人黎丽，女，1987年3月2日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市，该公司客服主管。
被告范建成，男，1975年1月29日出生，汉族，身份证住址：云南省保山市隆阳区。
原告东莞市力展物业管理有限公司诉被告范建成物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市力展物业管理有限公司的委托代理人邓优华、黎丽到庭参加诉讼，被告范建成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市力展物业管理有限公司诉称，原告接受东莞市同方房地产开发有限公司委托对东莞市常平镇月湖湾（花和小城）进行前期物业管理。2009年7月，经东莞市物价局批准自物业管理服务合同签订之日起物业管理费按建筑面积每平方1.9元收取。被告系原告管理的月湖湾（花和小城）15栋1单元402号房屋所有人，该房屋建筑面积91.11平方米。该单元于2009年7月2日与原告签订《前期物业管理服务协定》、《业主公约》，双方约定前期物业管理服务的内容、服务标准及违约责任。被告享受了原告提供的物业管理服务，却没有按时向原告缴纳物业管理服务费及相关费用。自2013年4月开始被告拖欠物业管理费及相关费用至今，原告自2013年4月起至今无法联系上被告。被告拖欠物业管理服务费而导致原告运营困难，严重损害原告及其他业主的权利。为维护原告自身的合法权益，现根据双方签订物业服务协议及《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》的相关规定，特向法院提起诉，请求判令：1、被告向原告支付拖欠物业管理服务费7093元。以上费用暂计算至2016年8月31日，此后日期费用照计；2、被告按照每日千分之三的标准支付逾期付款的滞纳金至缴清全部物业管理服务费之日止，截止2016年8月31日应支付滞纳金为12433元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告范建成在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告为具有三级物业管理资质的物业服务企业，被告为位于东莞市××镇××新村月××单元402房屋的权属人。原告主张东莞市同方房地产开发有限公司为东莞市常平镇月湖湾小区的开发商，2013年2月25日，东莞市同方房地产开发有限公司与原告签订了一份《前期物业服务合同》，约定委托原告提供前期物业管理服务，合同期限为2013年3月1日至2015年1月13日，物业服务费按建筑面积收取，其中多层住宅按1.9元/月/平方米计算，别墅按2元/月/平方米计算，物业服务费每月10日前缴纳。2009年7月2日，原告与被告签订一份《业主公约》，约定业主应按规定的时间内缴纳管理服务费、水电费、燃气费等费用，逾期未交，按每日加收3‰的滞纳金。
原告主张案涉房屋为多层住宅，建筑面积为91.11平方米，每月物业管理费为173元，被告拖欠2013年4月至2016年8月期间物业管理费共计7093元；每月物业管理费实际于每月15日前缴纳，因被告未能按期于每月15日前缴纳上述物业管理费及水费，应自每月16日起按每日千分之三的标准支付原告滞纳金至实际清偿之日止。原告主张案涉小区并未成立业主委员会，并提供收楼办理流程表、房屋验收交接表主张被告于2009年7月2日收楼。
2016年9月2日，原告以被告拖欠物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的欠费清单、水费通知单、《前期物业管理服务协定》、《前期物业服务合同》、房产登记信息查询结果、收楼办理流程表、房屋验收交接表、物业管理资质证书、《业主公约》、《关于对东莞市常平镇花和小城物业服务收费标准备案的复函》、《东莞市价格收费事项备案表》及本案庭审笔录附案证实。
本院认为，被告范建成经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
本案中，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，东莞市同方房地产开发有限公司作为发展商与原告签订的《物业管理委托合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，被告作为案涉房屋的权属人，东莞市同方房地产开发有限公司作为发展商与原告签订的《物业管理委托合同》对其具有约束力，应按照合同约定全面履行义务，承担案涉物业的管理费；同时原、被告签订了《业主公约》，系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定，合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。原告主张被告拖欠2013年4月至2016年8月期间物业管理费，要求依照合同约定的管理服务费标准支付物业管理费，现被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为91.11平方米，按1.9元/月/平方米核算每月应缴物业管理服务费为173.11元，现原告主张按173元/月标准计算，属于其对自主权利的处分，本院予以准许。据此核算2013年4月至2016年8月期间的物业管理费173元/月×41个月=7093元。
至于滞纳金，根据《物业管理委托合同》约定物业管理费当月10日前缴纳，而原告主张实际上当月15日前缴纳，同时根据《业主公约》约定，被告逾期缴纳物业管理费，应自逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自当月的16日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金，并以每月物业管理费的本金173元为上限，计算至实际清偿之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告范建成应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市力展物业管理有限公司2013年4月至2016年8月期间的物业管理费人民币7093元及滞纳金（具体计算方式：从2013年4月开始逐月分别计算，以每个月管理费为本金，从当月的16日开始按每日千分之三的标准计算至实际清偿之日止，滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限）；
二、驳回原告东莞市力展物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费288元，原告东莞市力展物业管理有限公司已预交，由被告范建成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
人民陪审员 周慧娜
人民陪审员 周晓婷
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 江婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。