山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民五终字第225号
上诉人（原审被告）胡金华，男，1961年10月24日出生，汉族，无业，住济南市。
上诉人（原审被告）刘延芹，女，1960年12月12日出生，汉族，无业，住济南市。
以上两上诉人之共同委托代理人崔丽雯，女，1991年2月28日出生，汉族，济南市中正荣凯法律维权协会法律工作者，住济南市。
以上两上诉人之共同委托代理人王立婷，女，1990年4月25日出生，汉族，济南市中正荣凯法律维权协会法律工作者，住济南市。
被上诉人（原审原告）崔胜，男，1970年1月22日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人周云粉，山东省保君律师事务所律师。
上诉人胡金华、上诉人刘延芹因与被上诉人崔胜民间借贷纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2014）天民四初字第497号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：2012年11月23日，原告崔胜与被告胡金华签订房屋抵押借款合同一份，借款人为被告胡金华，出借人／抵押权人为原告崔胜，抵押人为被告胡金华，借款金额为400000元，借款用途为经营，借款期限为2个月，自2012年11月23日起至2013年1月23日止，借款利率为3%。该合同第二项“抵押协议”约定：因借款一事，抵押人胡金华自愿以私有房产抵押给原告作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。所有权证号为第080020号，房地产坐落：天桥区金牛王府庄2号楼1-502室，面积：135.52平方米，评估价值80万元。该合同中借款人及抵押人处签有“胡金华”并按有手印。原告崔胜在“出借人／抵押权人”处签字捺印。
2012年11月23日，崔胜自其名下的中国农业银行账户转账至刘延芹账户40万元。当日，胡金华向原告出具借条一份，载明：今有胡金华借到崔胜现金400000元，此款转入刘延芹农卡（6228＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），胡金华在借款人处签字捺印。后崔胜于2012年11月27日取得房屋他项权证书，载明：房产证号为济房他证天字第0657**号，房屋他项权利人为崔胜，房屋所有权人为胡金华，房屋所有权证号为天080020，房屋坐落天桥区金牛王府庄2号楼1-502，债权数额为40万元。
审理过程中，原、被告确认以下事实：
1、两被告已偿还崔胜利息24000元。
2、胡金华与刘延芹借款时系夫妻关系，且夫妻关系持续至今。
原告要求被告支付利息，其中借款期限内的利息的计算方式为：自2012年11月23日借款之日起至2013年1月23日止，按双方约定的月利息3%，以本金400000元为基数计算；逾期利息的计算方式为：自2013年1月24日起至判决生效之日止，以400000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
原、被告对以下问题存在争议：
1、借款期限问题。胡金华认可原告提交的借条中，借款人处胡金华的签名和房屋抵押借款合同中抵押人处胡金华的签名均系胡金华本人所签。认可胡金华与原告签订过房屋抵押借款合同，但主张其自房管局调取的合同与原告提交的合同中关于借款期限的记载不同。对此，原告主张，被告提交的房屋抵押借款合同仅用于办理房屋抵押和他项权证，实际借款期限应以原告提交的房屋抵押借款合同为准。
2、关于房屋优先受偿权问题。原告依据房屋抵押借款合同及房屋他项权证，要求对被抵押的房产享有优先受偿权。对此，刘延芹主张，本案抵押房产系胡金华与刘延芹的夫妻共同财产，胡金华与原告所签订的房屋抵押合同和办理的抵押登记，并没有经过其同意，根据相关法律规定，共同共有人以共有财产设定抵押，未经其他共有权人同意，抵押无效，因此，原告并不能享有对于所抵押房屋的优先受偿权，且刘延芹并不知道原告所诉的借款事实，借款也从未用于共同生活，刘延芹不应偿还上述借款。
3、利息问题。对此，两被告主张案外人苏秋娟自借款之日起至2014年2月份，已偿还原告16个月的利息共计192000元。后两被告偿还崔胜两个月的利息共计24000元。崔胜认可收到两被告偿还的利息24000元，但否认收到苏秋娟代两被告偿还的利息。被告对苏秋娟代其偿还利息的主张未提交相关证据。
原审法院认为：原告崔胜以借条、房屋抵押借款合同及银行卡取款业务回单为据，主张被告胡金华向其借款400000元。两被告对原告提交的证据的真实性均予以认可，认可借款合同中抵押人处的签字及借条中借款人的签字均是胡金华本人所签，亦认可刘延芹的账户收到了崔胜转账的款项。两被告辩称上述借款的实际使用人系苏秋娟，刘延芹收到原告转账的40万元后，分几次全部给了苏秋娟，原告对此不予认可。经审查，被告提交的取款凭条中取款人处的签字系“刘延芹”。按照一般交易习惯，应由实际借款人向出借人出具借条或签订借款合同并收取所借款项，两被告的该辩称与一般交易习惯相悖，故对两被告的辩称，原审法院不予采信。即使刘延芹收到借款后确实转付给苏秋娟，其所借款项的用途亦不影响原告与胡金华之间的民间借贷关系，故原审法院对原告与胡金华之间的民间借贷关系予以认定。上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且两被告均未举证证明借款时向原告明确约定为胡金华的个人债务，或其夫妻之间约定有各自独立负担各自的债务，且原告知道该约定。故原审法院对原告持上述证据要求两被告偿还借款的诉讼请求，依法予以支持。
关于借款期限问题，被告提交的房屋抵押借款合同系用于办理房屋抵押及办理房屋他项权证，实际借款期限应以原告提交的房屋抵押借款合同为准。崔胜要求两被告支付借款期限内的利息及逾期利息，符合法律规定，原审法院依法予以支持。但约定的利率过高，原审法院依法予以调整。两被告主张案外人苏秋娟代其偿还利息192000元，原告不予认可，两被告未提交相关证据，原审法院不予采信。对两被告已还利息24000元，应当自利息中予以扣除。
原告崔胜持房屋他项权证要求就抵押房屋行使优先受偿权，合法有据，原审法院依法予以支持。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、被告胡金华、刘延芹于判决生效之日起10日内偿付原告崔胜借款400000元；二、被告胡金华、刘延芹支付原告崔胜利息，以400000元为基数，自2012年11月23日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算，扣除已还利息24000元，与上述借款一并付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，由被告胡金华、刘延芹负担。
上诉人胡金华、刘延芹不服原审判决共同上诉称：原审法院认定事实不清，证据不足。胡金华并不是本案的实际借款人，实际借款人为苏秋娟，且一直由苏秋娟偿还被上诉人崔胜的利息，胡金华只是苏秋娟的担保人。现因苏秋娟因他案关押在看守所无法取证，请二审法院依法查明。涉案抵押房产系两上诉人夫妻共同财产，借款虽发生在两上诉人婚姻存续期内，但刘延芹未使用该借款，且对胡金华与崔胜签定的房屋抵押合同不知情，该房屋抵押合同应为无效合同。上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人崔胜负担。
被上诉人崔胜答辩称：苏秋娟不是本案当事人，与本案无关。本案借条和借款合同中约定的借款人为胡金华，被上诉人也依约将款项打入胡金华指定的账户即其妻子刘延芹的帐户中，被上诉人已经履行了借款义务，上诉人理应还款，至于上诉人将借款挪作他用，是否给予苏秋娟使用，与本案无关。抵押房产证上表明该房产属于胡金华单独所有，可视为上诉人夫妻双方已经向社会公示，双方对该财产作了权属约定，即归胡金华单独所有，且该抵押行为已经房管局登记，应直接认定合法有效。上诉人如认为该抵押行为没有效力，应通过另一诉讼推翻该抵押登记。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉，维持原判，且对原审法院已经支持但未写进判决的对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以补正。
经审理本院认定，原审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点问题有，一、涉案借款的实际借款人是上诉人胡金华还是案外人苏秋娟；二、崔胜对涉案抵押房产是否享有优先受偿权。
关于焦点问题一，被上诉人崔胜与上诉人胡金华之间的民间借贷关系，有《房屋抵押借款合同》、《借条》、农业银行卡取款业务回单予以证实，足以采信，本院予以认定。胡金华、刘延芹上诉主张实际借款人系案外人苏秋娟且其已实际偿还利息192000元，但未提供任何证据予以证实，对此本院不予采信。涉案《房屋抵押借款合同》、《借条》均载明借款人为胡金华，借款款项亦转账至胡金华指定的刘延芹账户内，即使胡金华、刘延芹借到涉案款项后又将该款项交由苏秋娟使用，亦不能否定本案借款事实的成立。
关于焦点问题二，胡金华以其名下涉案房产为本案借款提供担保，并已在产权部门进行了抵押登记，抵押合同成立且生效。在胡金华未能偿清涉案借款的情况下，崔胜主张对该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。原审法院对此已予以支持，但在原审判决主文中未予以表述，属漏判，对此本院予以纠正。胡金华、刘延芹关于抵押合同无效的主张，于法无据，本院不予采信。
综上，胡金华、刘延芹的上诉理由均不能成立，本院不予采信。原审判决胡金华、刘延芹偿还崔胜涉案借款及相应利息，并无不当，对此本院予以维持；对其漏判的有关抵押房产优先受偿权问题，本院予以纠正。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持济南市天桥区人民法院（2014）天民四初字第497号民事判决；
二、被上诉人崔胜在上述判决借款本金及相应利息的范围内对上诉人胡金华名下济南市天桥区金牛王府庄2号楼1-502号房屋折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
二审案件受理费9100元，由上诉人胡金华、上诉人刘延芹共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 褚 飞
代理审判员 闫振华
代理审判员 黄宏伟
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 姚 敏