江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第779号
原告中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，（组织机构代码：95026438-4）。
负责人强国平，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人秦焘，中国工商银行股份有限公司无锡分行员工。
被告许健伦，男，1963年7月17日生，汉族。
被告蒋秀云，女，1962年12月12日生，汉族。
被告无锡市东经投资担保有限公司。
法定代表人张发祥，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称新区工行）与被告许健伦、被告蒋秀云、被告无锡市东经投资担保有限公司（以下简称东经担保公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新区工行的委托代理人杨鹏飞、秦焘到庭参加诉讼，被告许健伦、被告蒋秀云、被告东经担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新区工行诉称：许健伦、蒋秀云向新区工行借款，新区工行与许健伦、蒋秀云签订个人借款／担保合同，贷款金额50万元，期限8年，用于装修。新区工行依约发放贷款。许健伦、蒋秀云以其所有的房屋为本借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。东经担保公司为借款提供连带责任保证。许健伦、蒋秀云因财务问题，经常出现还贷逾期，至2012年11月29日，许健伦、蒋秀云已累计违约27期，连续违约5期。新区工行为实现债权，委托江苏创凯律师事务所代理本案，支付律师费13494元。要求：1、许健伦、蒋秀云归还贷款余额367753.98元（其中逾期本金23149.22元），拖欠利息12053.35元（截止到2012年11月29日），及至还清之日的逾期利息。2、许健伦、蒋秀云支付新区工行律师费13494元。3、本案诉讼费由被告承担。4、新区工行有权在抵押财产范围内对上述各项请求优先受偿。5、东经担保公司对许健伦、蒋秀云的上述还款承担连带责任。
被告许健伦、被告蒋秀云均未作答辩，亦未提供相应证据。
被告东经担保公司未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2009年5月26日，新区工行的上级单位中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与东经担保公司签订保证合同一份，约定：东经担保公司为无锡工行贷款担保种类为无锡工行开办的各类个人贷款（无锡工行另有约定除外），本保证合同与东经担保公司向借款人发出的个人贷款担保通知书相结合，应视为东经担保公司对个人贷款担保通知书上所列借款人向无锡工行的借款提供连带责任的保证担保；保证合同担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；东经担保公司自愿放弃因《中华人民共和国担保法》第二十条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条而产生的任何抗辩权。即无锡工行有权自行选择实现担保的顺序，东经担保公司自愿放弃针对无锡工行选择清偿顺序的任何抗辩权。
2009年11月26日，新区工行与许健伦、蒋秀云签订个人借款／担保合同一份，约定：新区工行向许健伦、蒋秀云发放房屋贷款50万元，用途为装修；借款期限为8年，实际放款日与到期日以借据为准；利率以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；还款以按月等额本息还款法；还款日为实际放款日的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按在约定的利率上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人或担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；许健伦、蒋秀云以房屋提供抵押，抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、罚息、新区工行为实现债权的费用和所有其他应付费用。
合同签订后，新区工行划付了50万元。东经担保公司出具个人贷款担保通知书，载明：鉴于许健伦与新区工行签订的个人抵押贷款，贷款金额为50万元，借款期限8年，本公司表明，同意按照与贵行签订的保证合同的约定承担连带责任保证，请予以发放贷款。2009年11月26日，许健伦办理了房产抵押登记，他项权证载明债权数额为50万元。
在还款期间，许健伦、蒋秀云未能按约还款，至2012年11月已连续逾期5期，累计逾期27期，计算至2012年11月29日结欠利息为12053.35元，尚未归还借款本金367753.98元，东经担保公司亦未履行担保义务。新区工行遂诉讼来院。
另查明：2012年12月14日，新区工行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：新区工行因借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所律师代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费13494元。
又查明：许健伦、蒋秀云于1987年1月20日登记结婚。
上述事实，有个人借款／担保合同、借款借据、房屋他项权证、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：新区工行与许健伦、蒋秀云签订的个人借款／担保合同，无锡工行与东经担保公司签订的保证合同均合法有效；许健伦、蒋秀云未能按约归还借款本息；新区工行要求许健伦、蒋秀云提前偿还借款，并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；新区工行要求以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，予以采纳；东经担保公司提供担保，未履行担保义务，应承担相应的民事责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许健伦、蒋秀云于本判决生效后三日内归还新区工行借款本金人民币367753.98元及相应利息（计算至2012年11月29日为12053.35元，自2012年11月30日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、许健伦、蒋秀云于本判决生效后三日内支付新区工行律师代理费人民币13494元。
三、新区工行有权以许健伦抵押的房产，折价或拍卖、变卖所得价款，在50万元范围内对许健伦、蒋秀云的上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
四、东经担保公司对许健伦、蒋秀云的上述第一、二项还款承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7200元，财产保全费2720元，公告费586元，合计10506元（已由新区工行预交），由许健伦、蒋秀云、东经担保公司共同负担（新区工行预交案件受理费由许健伦、蒋秀云、东经担保公司向其直接支付，本院不再退还，由许健伦、蒋秀云、东经担保公司在本判决生效之日起三日内向新区工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一三年九月十八日
书 记 员 戴 锐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。