福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初3362号
原告：张小青，男，1965年3月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：陈宗晨，福建永普律师事务所律师。
被告：王治梅，女，1973年11月29日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
原告张小青与被告王治梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。2016年12月7日，经本院院长批准，本案依法转为适用普通程序，于2017年4月1日公开开庭进行了审理。原告张小青的委托诉讼代理人陈宗晨到庭参加诉讼。被告王治梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张小青向本院提出诉讼请求：1、判令王治梅返还张小青借款本金68.2万元并支付利息(利息自2016年3月3日起按月息2%计算至清偿之日止，起诉时利息暂计8.184万元)。2、确认张小青对位于南平市延平区江滨南路228号(山水华庭)28幢1层10号商店，2层222号、224号、223号、225号、226号、227号，3层323号、324号、325号、326号、327号，4层423号、424号、425号、426号、427号、5层523号、524号、525号、526号、527号房屋（房屋产权证号20××38，他项权证号：房他证南字第××号）在二次抵押范围内的优先受偿权(即该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿)。事实与理由：2016年2月2日，张小青与王治梅签订了房产抵押借款合同，将王治梅位于南平市延平区江滨南路228号(山水华庭)28幢1层10号商店，2层222号、224号、223号、225号、226号、227号，3层323号、324号、325号、326号、327号，4层423号、424号、425号、426号、427号、5层523号、524号、525号、526号、527号房屋（房屋产权证号20××38）办理了房屋抵押登记，他项权证号：房他证南字第××号。约定抵押金额为300万元，抵押权人在抵押金额内循环提供借款，借款总额为300万元。王治梅于2016年2月3日向张小青借款60万元，月利率2.5%，双方未约定还款期限，由林其辉提供连带担保。张小青当日通过建行实际转账58.5万元至王治梅账户。2016年2月18日王治梅又向张小青借款，约定月利率2.5%。张小青通过建行账户转账9.7万元至王治梅银行账户。王治梅在借款之后仅支付了一个月利息。张小青多次催讨无果，遂提起诉讼。
王治梅未作答辩。
张小青围绕诉讼请求依法提交了《房产抵押借款合同》、他项权证各一份、《借款担保借据》一份及转账凭证二份。王治梅未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩，视为对该证据没有异议。张小青提交的上述证据对于其主张的待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月2日，张小青与王治梅签订了《房产抵押借款合同》，约定王治梅将坐落于南平市延平区江滨南路228号(山水华庭)28幢1层10号商店，2层222号、224号、223号、225号、226号、227号，3层323号、324号、325号、326号、327号，4层423号、424号、425号、426号、427号、5层523号、524号、525号、526号、527号房屋（房屋产权证号20××38）抵押给张小青，《房产抵押借款合同》第三条约定：“抵押权人同意在抵押金额以内循环提供借款，借款总额为人民币叁佰万元整。债务履行期限36个月，从2016年2月2日至2019年2月2日。借款金额、利息与日期以借款借据为准。”《房产抵押借款合同》签订后，双方办理了最高额抵押登记（他项权证号：房他证南字第××号），该抵押为二次抵押。2016年2月3日，张小青与王治梅签订了《借款担保借据》，约定借款60万元，月利率2.5%，未约定借款期限。即日，张小青预先扣除当月利息1.5万元后通过中国建设银行账户转账58.5万元至王治梅账户。2016年2月18日，王治梅再次向张小青借款，双方未签订书面借款借据，张小青于当天通过中国建设银行转账9.7万元至王治梅账户。其后，王治梅未还本付息，张小青多次催讨无果，遂提起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。张小青与王治梅之间的借贷事实有《房产抵押借款合同》、他项权证、《借款担保借据》及转账凭证在案为凭，王治梅对借款事实未提出抗辩，双方的债权、债务关系依法成立，不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认和保护。
关于借款本金的问题。张小青与王治梅在《房产抵押借款合同》中约定张小青自2016年2月2日至2019年2月2日在抵押金额300万元内循环提供借款，借款金额、利息与日期以借款借据为准。2016年2月3日，张小青与王治梅签订的《借款担保借据》虽约定借款60万元，但张小青陈述扣除当月利息1.5万元后实际出借58.5万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，预先在本金中扣除利息的，应当按实际出借的金额认定本金。2016年2月18日，张小青再次出借9.7万元，故本案借款本金应认定为68.2万元（即58.5万元+9.7万元）。上述两笔借款均未约定借款期限，张小青可以随时要求王治梅履行还款义务，故张小青主张王治梅偿还借款本金68.2万元，有事实和法律依据，予以支持。
关于借款利息的问题。张小青与王治梅在《房产抵押借款合同》中约定“借款金额、利息与日期以借款借据为准”。2016年2月3日的借款58.5万元，双方在《借款担保借据》中书面约定月利率2.5%，超出法律规定的年利率24%限度，现张小青主张该笔借款自2016年3月3日起至借款清偿之日止按月利率2%计算利息，符合法律规定，予以支持；张小青于2016年2月18日出借的9.7万元，双方未签订借款借据，张小青亦未提供证据证明该笔借款约定了利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，9.7万元的借款利息应自起诉之日（即2016年9月27日）起至借款清偿之日止按年利率6%计算。综上，王治梅应支付张小青58.5万元借款自2016年3月3日起至借款清偿之日止按月利率2%计算的利息；9.7万元借款自2016年9月27日起至借款清偿之日止按年利率6%计算的利息。张小青关于利息的诉请，属上述部分，予以支持，超过部分，不予支持。
关于抵押权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。张小青与王治梅在《房产抵押借款合同》中约定了抵押权并办理了抵押权登记，抵押合法有效，在王治梅不履行债务时，张小青对王治梅名下位于南平市延平区江滨南路228号(山水华庭)28幢1层10号商店，2层222号、224号、223号、225号、226号、227号，3层323号、324号、325号、326号、327号，4层423号、424号、425号、426号、427号、5层523号、524号、525号、526号、527号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款按照抵押先后顺序享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王治梅应于本判决生效之日起十日内一次性偿还张小青借款本金68.2万元及利息（其中，58.5万元借款的利息自2016年3月3日起至借款清偿之日止按月利率2%计算；9.7万元借款的利息自2016年9月27日起至借款清偿之日止按年利率6%计算）。
二、如王治梅不能履行前款规定的义务，则张小青对王治梅名下位于南平市延平区江滨南路228号(山水华庭)28幢1层10号商店，2层222号、224号、223号、225号、226号、227号，3层323号、324号、325号、326号、327号，4层423号、424号、425号、426号、427号、5层523号、524号、525号、526号、527号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款按照抵押的先后顺序，在上述第一项判决确定的债务范围内享有优先受偿权
三、驳回张小青的其他诉讼请求。
如果王治梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11438元，由王治梅负担11264元，由张小青负担174元；公告费400元，由王治梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 方晓红
代理审判员 庄晗玥
人民陪审员 刘明芬
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 李闽洲
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。