广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1988号
原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行，住所地广西灵山县灵城镇江南大道427号。
代表人孙东，该支行行长。
委托代理人劳卫海，该支行职员。
被告李永英，女，汉族，1979年12月29日出生，汉族，广西平南县居民，住广西钦州市。
被告钟剑（系被告李永英的丈夫），男，1977年3月26日出生，汉族，广西灵山县居民，住广西钦州市。
原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行（下文简称工行灵山县支行）诉被告李永英、钟剑金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法组成由审判员李智东担任审判长，代理审判员马丽萍和人民陪审员陈铧华参加的合议庭，后由于工作原因，转组成由审判员李智东担任审判长，代理审判员马丽萍和人民陪审员陈洁华组成的合议庭。本院于2016年1月12日公开开庭审理了本案，书记员黄春虹担任记录。原告工行灵山县支行的委托代理人劳卫海到庭参加诉讼，被告李永英、钟剑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告工行灵山县支行诉称，被告通过以房地产抵押的方式向原告申请个人房屋抵押贷款，金额为320万元，贷款用途为购买商铺，贷款期限为10年即从2011年10月14日至2021年10月14日止，被告用其共有的位于钦州市××的房地产［土地使用权证号：钦国用（2011）第××号，房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号］为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。为此，被告于2011年9月26日与原告签订《个人借款／担保合同》【编号B、（房抵贷）字（钦州分）行（灵山县）支行（2011）年（0107）号】。合同签订后，原告根据被告的申请，向被告发放了贷款320万元，但被告未依合同约定履行还款义务，截止2015年11月21日，被告已连续违约期数为5期，累计违约16期，尚欠贷款本金为2304168.71元及利息72164.52元，经原告催收未果，被告的行为已构成违约。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2011年9月26日签订的《个人借款／担保合同》【编号B、（房抵贷）字（钦州分）行（灵山县）支行（2011）年（0107）号】；2、被告偿还原告借款本金2304168.71元及利息72164.52元（利息暂计至2015年11月21日，以后另计）；3、确认原告对折价、拍卖、变卖被告李永英、钟剑所有的位于钦州市××的房地产［土地使用权证号：钦国用（2011）第××号，房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号］所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费由被告共同承担。原告对其陈述的事实在举证期限内向本院提供的证据有：
1、《中华人民共和国居民身份证》（持有人李永英、钟剑）、《户口簿》（户主李天明、钟毓礼）各二份、《结婚证》各一份，以证实两被告的身份基本情况，以及两被告是夫妻关系；
2、《个人房屋抵押贷款申请报告》、《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》、《个人房屋抵押贷款调查审查审批表》、《贷款用途声明》、《房屋转让协议》、《个人借款／担保合同》【编号B、（房抵贷）字（钦州分）行（灵山县）支行（2011）年（0107）号】各一份，以证实两被告向原告申请贷款，原、被告间存在的借款合同关系；
3、《中华人民共和国土地所有权证》［钦国用（2011）第××号］、《中华人民共和国房屋所有权证》［钦房权证城区字第××号］、《个人货款抵（质）押核实书》、《土地他项权利证》［钦市他项（2011）第××号］、《房屋他项权利证》［钦房他证钦他字第××号］各一份，以证实两被告为贷款提供担保是其真实意思表示，原告对本案抵押物享有优先受偿权；
4、《中国工商银行个人客户业务申请书》、《中国工商银行借款凭证》一份，以证实原告已按合同约定向被告发放了贷款；
5、《贷款历史明细》一份、《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》五份，以证实被告的偿还借款情况及所欠贷款本金和利息；在贷款逾期后，原告已向被告催收，被告存在违约事实；
被告李永英、钟剑未作答辩，也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李永英、钟剑经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，能证实本案事实，故本院对上述证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告李永英、钟剑是夫妻关系。2011年9月26日，两被告与原告经协商签订了《个人借款／担保合同》【编号B、（房抵贷）字（钦州分）行（灵山县）支行（2011）年（0107）号】一份，合同约定：由原告借款320万元给两被告用于向温春平购买商铺，贷款期限为10年即从2011年10月14日至2021年10月14日止，月利率为可调整利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮18%；按月等额本息还款法归还本息；如被告没有按合同约定日期偿还的贷款，原告按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按合同约定的贷款利率加收50%计收；被告用其共有的位于钦州市××的房地产［土地使用权证号：钦国用（2011）第××号，房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号］为上述贷款提供抵押担保等事宜。并在合同第十五条15.1款规定“发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：┄┄；I、被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；┄┄。”在合同第15.2条规定“借款人发生15.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：┄┄；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；┄┄”。合同签订后，双方办理了相应的抵押登记手续。原告于2011年10月14日向被告发放了贷款了320万元，但两被告没有按时归还借款本息，尚欠借款本金2304168.71元及从2015年7月14日起的借款利息。原告经催收未果，遂以上述的请求和事实理由诉至本院。
本院认为，原告与两被告签订的《个人借款／担保合同》，两被告以其共同所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给两被告，但两被告没有按合同约定履行还款结息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告按合同的约定请求解除合同、被告偿还借款本息、确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行与被告李永英、钟剑于2011年9月26日签订的《个人借款／担保合同》【编号B、（房抵贷）字（钦州分）行（灵山县）支行（2011）年（0107）号】；
二、被告李永英、钟剑共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行借款本金2304168.71元及利息（利息计算：以本金2304168.71元为基数，从2015年7月14日起按合同约定利率的计算方式计至还清借款本息之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司灵山县支行对折价或者拍卖、变卖被告李永英、钟剑共同所有的位于钦州市××的房地产［土地使用权证号：钦国用（2011）第××号，房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号］所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费25811元，由被告李永英、钟剑共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李智东
代理审判员 马丽萍
人民陪审员 陈洁华
二〇一六年一月十二日
书 记 员 黄春虹
附《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款从可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。