广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4262号
原告：方敏，女，1966年10月31日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：刘浩明，中山市南区法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：钟泉，中山市南区法律服务所法律工作者。
被告：中山市交安汽车运输有限公司，住所广东省中山市东区东苑路26号46卡铺位。
法定代表人：安辉建。
被告：中山金濠汉堡食品有限公司，住所广东省中山市石岐区民科西路2号民科园管理大厦404室。
法定代表人：何翠萍，职务执行董事。
委托诉讼代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚月凤，广东亚太时代律师事务所律师。
原告方敏诉被告中山市交安汽车运输有限公司（以下简称交安公司）、中山金濠汉堡食品有限公司（以下简称金濠公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年12月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘浩明、被告金濠公司的委托诉讼代理人缪亚峰到庭参加诉讼。被告交安公司因下落不明经本院公告送达期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告方敏诉称：2012年11月1日，原告将登记在其名下位于中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺出租给被告交安公司作经营麦当劳品牌项目使用。双方于当天签订《中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺之租赁合同》以及《中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺之租赁补充协议》。上述合同约定：1.租赁期限，租期为2012年11月1日至2027年10月31日止，其中，2012年12月1日至2013年6月30日为免租期。2.租金，免租期内不需要缴纳租金，2013年7月1日至2015年10月31日期间月租金为30346.25元；自2015年11月1日起每年租金递增5%。3.月租金的支付方式，租金按每月10日前支付下个月的租金。4.物业管理费，由被告交安公司根据中山市天英物业管理有限公司的物业管理协议按时支付物业管理费。5.基本租金、其他费用或者其他按照本合同须由被告交安公司支付的款项在到期应付日起10日内仍未支付等行为视为被告交安公司违约。6.违约责任，没收被告交安公司所缴付的全部租赁保证金90000元，并按照实际拖欠的租金或其他费用数额，自逾期之日起每日向原告支付3‰的滞纳金，直至款项付清之日止，还需支付原告因此产生的合理诉讼费、保全费、强制执行费用、律师费等相关费用。然而，在租赁合同签订后，被告交安公司在租赁期间未依照租赁合同约定按时足额支付租金，且在原告给予宽容期内，还是没有支付租金，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催付后，被告交安公司仍未支付上述租金。据了解，被告金濠公司于2012年10月1日与被告交安公司签订合同，授权被告交安公司处理所有与该商铺有关的租赁事务，并且该商铺实际交由被告金豪公司使用至今。因此，原告认为，被告金濠公司作为该商铺的实际使用人应当依法对所拖欠的租金、物业管理费、水电费及燃气费用、滞纳金和诉讼费等承担连带清偿责任。现原告起诉请求判令：1.解除原告与被告交安公司签订的《中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺之租赁合同》以及《中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺之租赁补充协议》的租赁关系，两被告返还承租的商铺；2.原告没收被告交安公司缴纳的租赁保证金90000元；3.两被告支付拖欠的商铺租金合计458228.37元，其中，2013年7月至2014年10月未足额支付的租金30346.25元，2014年11月起至商铺实际返还之日止的租金，暂计至2015年12月，租金为427882.12元；4.两被告按每月所欠租金，自逾期之日起至两被告实际付清之日止，以每日3‰计算迟延支付租金的滞纳金合计362120.19元，其中，2013年7月份租金的滞纳金（暂计至2015年12月1日）为279821.2元；5.两被告支付自2015年3月起至实际返还商铺之日止的物业管理费，暂计至2015年12月，物业管理费为16552.5元；6.两被告承担原告在本案的诉讼代理费60000元；7.两被告承担本案诉讼费。
原告方敏对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺之租赁合同；2.中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺之租赁补充协议；3.中山市麦当劳食品有限公司出具的授权函；4.前期物业服务合同；5.物业管理费收据；6.民事案件委托代理合同及发票；7.租金收据、银行流水明细表。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告交安公司,以及被告交安公司下落不明，本院依法于2016年5月25日向被告交安公司公告送达诉状副本和开庭传票。公告期限届满后，被告交安公司未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
被告金濠公司答辩称：1.被告金濠公司是本案租赁关系中的次承租人，由始至终均按合同约定履行交纳房租、物业管理费等义务，不存在任何违约行为，不应承担向原告支付租金、物业管理费的责任。2.被告金濠公司从未授权被告交安公司代表被告金濠公司与原告签订合同，原告与被告交安公司因履行2012年11月1日租赁合同而发生的纠纷与被告金濠公司无关。3.原告无权要求被告金濠公司承担违约责任及其为本案支付诉讼代理费。原告要求被告金濠公司对被告交安公司拖欠的租金、管理费以及因此产生的违约责任承担连带责任毫无依据，恳请依法予以驳回。
被告金濠公司就其辩解在举证期限内提交证据如下：1.租赁合同；2.协议书；3.合同主体变协议；4.租金、物业管理费的交纳凭证；5.商铺租赁合同；6.业主同意函；7.更换新印章注销旧印章回执；8.联络函。
经审理查明：2015年1月30日，中山麦当劳食品有限公司（以下简称麦当劳公司）变更登记为中山金濠汉堡食品有限公司。
2012年11月1日，原告（出租方即甲方）与被告交安公司（承租方即乙方）签订“中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺之租赁合同”及“中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺之租赁补充协议”。该合同及补充协议约定：甲方将位于中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺（建筑面积551.75平方米）的物业，出租给乙方用于经营McDonald′s麦当劳品牌项目；租赁期从2012年11月1日至2027年10月31日止，其中，自2012年12月1日起至2013年6月30日止，为免租期7个月，免租期内乙方不需要缴纳租金；2013年7月1日至2015年10月31日期间月租金为30346.25元，自2015年11月1日起至2018年10月31日，每年租金递增5%；自2018年11月1日起至2021年10月31日止，每年租金递增8%…；乙方须于每月10日前支付下一个月的租金；乙方于合同签订之日起5个工作日内支付甲方保证金90000元，合同还约定了其他内容。当日,原告（甲方）与被告交安公司（乙方）、中山市永邦商贸有限公司（以下简称永邦公司，丙方）签订“协议书”。该协议书约定：“甲方同意于本合同签订之日起乙方将其于2012年11月1日与甲方签订的《房屋租赁合同》中的权利和义务一并转让给丙方。”合同签订后,原告将租赁物交付被告交安公司使用，且原告确认收取被告交安公司支付的保证金90000元。之后，永邦公司按“协议书”约定先后支付原告2013年8月至2014年10月的租金共455193.75元(30346.25×15个月)。自2014年11月起至今，永邦公司未支付原告租金。另，永邦公司尚拖欠原告2013年7月租金30346.25元。2015年12月9日，原告向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查明：2012年8月27日，以被告交安公司为出租方（甲方）与以麦当劳公司为承租方（乙方）签订租赁合同，主要约定甲方将位于中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺，按照乙方用于经营麦当劳“得来速”餐厅之要求进行改造，并出租给乙方用于开设带有汽车免下车购餐服务功能的麦当劳“得来速”餐厅等内容。此外，原告提交的中山市麦当劳食品有限公司出具的授权函（未写出具时间），显示内容载明：“致：中山市天力房地产开发有限公司我司已于2012年10月1日就中山市五桂山长命水大街3号阳光翠苑13号商铺与中山市交安汽车运输有限公司签订了的商铺租赁合同。根据我司与中山市交安汽车运输有限公司于2012年10月1日签订的合同，我司把该物业用作经营麦当劳餐厅，我司授权中山市交安汽车运输有限公司处理所有与该地址麦当劳餐厅有关的租赁事务”。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。从原告与被告交安公司、永邦公司于2012年11月1日签订的“协议书”显示，虽然，原告与被告交安公司于2012年11月1日签订租赁合同及租赁补充协议，但是，在同一日，被告交安公司将租赁合同及租赁补充协议的权利及义务一并转让给永邦公司。由此可见，永邦公司是承担支付原告租金的民事责任主体。对于原告提交的中山市麦当劳食品有限公司向中山市天力房地产开发有限公司出具的函，并不能证明被告金濠公司与被告交安公司之间对权利义务有何约定。此外，被告交安公司与被告金濠公司于2012年8月27日签订的租赁合同，属于另一法律关系，与本案无关。综上所述，本案原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法驳回原告全部诉讼请求。被告交安公司因下落不明经本院公告传唤期满未到庭应诉，视为被告交安公司放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
驳回原告方敏的诉讼请求。
案件受理费13670元（原告已预交），由原告方敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 陈文旭
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 余楚云
二○二○一六年九月二十六日
书 记 员 卢翠香
许晓丹