江西省九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0402民初1618号
原告：九江市土地储备中心，住所地：九江市濂溪区十里大道****号。统一社会信用代码证号：78726045-4。
原告：九江市土地储备中心，住所地：九江市濂溪区十里大道****号。统一社会信用代码证号：78726045-4。
法定代表人：蒋志民，男，该中心主任。
委托诉讼代理人：黄彩甜，女，江西博一律师事务所律师，执业证号13601199311806453。
被告：九江市第某建筑工程公司，住所地：九江市濂溪区长虹大道288号。统一社会信用代码证号：9136040070564931XY。
法定代表人：罗江玉，男，该公司经理。
委托诉讼代理人：魏佳龙，男，该公司员工。
原告九江市土地储备中心诉被告九江市第某建筑工程公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告九江市土地储备中心委托诉讼代理人邓冬玲、被告九江市第某建筑工程公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江市土地储备中心向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告办理九城国用（94）字第073号国有土地证其中的9602平方米土地使用权过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告持有九城国用（94）字第073号国有土地证。2009年6月，被告因自身债务原因主动申请政府收储该宗地块，政府同意收储。2009年7月13日，原告与被告签订《国有土地使用权收回合同》，约定：九城国用（94）字第073号土地证载面积为18103平方米，扣除已实际转让给江西省盐业公司九江分公司的8022平方米土地和临十里大道一栋宿舍楼占面积479平方米，实际收储面积为9602平方米（以实际测量为准），收购土地补偿费316.6万元。被告须在原告资金到位后15个工作日内将《国有土地使用证》交给原告，并在2010年8月1日前将该宗地地块上建筑物和附着物全部清除交付给原告使用。合同签订后，原告按合同约定于2009年8月26日向被告付清土地补偿款316.6万元，可是被告未按合同约定交回土地证和房产证办理土地使用权的过户手续，经原告多次催促交证或办理过户至今仍未履行，其行为已构成严重违约，致使该宗收储地块未过户登记在原告名下，影响了政府对该地块的规划利用。被告的严重违约行为侵犯了原告的合法权益，原告为防止国有资产流失，遂诉至法院，要求法院支持原告诉请。
被告九江市第某建筑工程公司辩称：未办理过户是事实，但是不是我们不配合，当时是市领导说我们是特困企业，保留三建公司土地使用权；其他过户手续由原告和相关部门协调办理，我们就没有再过问这个事情了。原告打电话给市建设局副局长说要过来约谈，也没有到公司找过我们，但至今未到公司来。
原告九江市土地储备中心围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、国有土地使用权收回合同复印件一份（原件出示），2、三建公司收款收据、储备中心进账单复印件提交（原件出示），3、关于请贵局督促市三建公司尽快交付十里大道55号宗地的报告复印件一份（原件出示），4、国有土地使用证一份，复印件盖章质证提交，5湖北省宜昌市中级人民法院（2017）鄂05执异100号执行裁定书复印件一份（原件出示）。被告九江市第某建筑工程公司在法定举证期间内未向法院提交证据。
对原告九江市土地储备中心提交的证据，本院组织双方当事人开庭进行了质证，原告提交的第1、2、3、4、5组证据，来源合法，客观真实，结合本案其他证据及被告的质证意见，均能够达到原告的证据目的，本院均予以认定并记录在卷。
本院经审理认定事实如下：
被告九江市第某建筑工程公司（以下简称“三建公司”）持有九城国用（94）字第073号国有土地证，该份九城国用（94）字第073号国有土地证项下所涉及的地块座落于十里大道55号，土地使用者为九江市第某建筑工程公司即被告，总面积壹万捌仟壹佰零叁平方米，东至十里大道，西至龙开河，北至九江航务工程学校，南至九江建明房地产开发有限公司。2009年，因被告的债务纠纷江西省奉新县人民法院依法拍卖涉案地块，九江市建设局于2009年4月15日向九江市人民政府发文一份（关于市三建公司即被告债务纠纷奉新法院依法拍卖土地的报告），2009年4月15日九江市人民政府就该份报告形成九江市人民政府办公厅公文处理单（编号：NO337号），在该份处理单中市政府相关领导对涉案宗地进行了批示。2009年4月15日，被告就“关于请求解决九江市第某建筑工程公司市十里大道55号构件厂土地拍卖问题的请示”向九江市建设局发文一份，载明：请求将被告公司的该宗土地由市土地储备中心尽快收储并于2009年6月30日前帮助支付316.6万元，以解决由奉新法院执行的九江市第某建筑工程公司与九江煜迪房地产开发有限公司关于市三建公司位于十里大道55号构件厂18103㎡土地债务纠纷问题。市土地储备中心收储的十里大道55号土地18103㎡，今后挂牌出让，其土地收益扣除该项债务316.6万元后，全额用于我公司企业改制。2009年九江市建设局将被告的上述报告转报九江市人民政府，载明：……。为避免因法院强行拍卖该工业用地，现将九江市第某建筑工程公司《关于请求解决九江市第某建筑工程公司十里大道55号构件厂土地拍卖问题的请示》转呈市政府。建议由市土地储备中心收储该宗土地，并于6月30日前先行支付316.6万元。此后，经市政府批准改变用途后公开出让。出让收益用于偿还已支付款项和企业改制。妥否，请求批示。2009年6月12日九江市人民政府就该份报告形成九江市人民政府办公厅公文处理单（编号：NO508号），在该份处理单中市政府相关领导对涉案宗地予以收储进行了批示并由九江市国土局落实。九江市国土资源局于2009年7月13日由九江市土地储备中心即本案原告与被告签订了《国有土地使用权收回合同》一份，约定：收回方九江市土地储备中心（甲方），被收回方九江市第某建筑工程公司（乙方），甲方收回乙方的土地位于十里大道55号，四址范围详见图纸；该宗土地证号为九城国用（94）字第0**号，证载面积为18103平方米，扣除已实际转让给江西省盐业公司九江分公司的8022平方米土地和临十里大道一栋宿舍楼占面积479平方米（已房改），即实际收储面积为9602平方米（以实际测量为准），收购土地补偿费316.6万元。……经双方协商同意，由甲方按照316.6万元，甲方落实资金后立即打入乙方指定账户；乙方须在原告资金到位后15个工作日内将《国有土地使用证》交给甲方，并在2010年8月1日前将该宗地地块上建筑物和附着物全部清除交付给甲方使用。乙方上级主管部门九江市建设局必须督促乙方在规定时间内完成；……；合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告按合同约定于2009年8月26日向被告的银行账户中转款土地补偿款316.6万元，被告向原告出具收据一份，载明收到原告支付的土地补偿款316.6万元。此后，因市政府协调，该宗地块收归国有后由被告代为保管和使用，土地上的建筑物亦没有按合同约定时间拆除。后因涉案的九城国用（94）字第073号土地使用权证项下9602平方米的土地被湖北省宜昌市中级人民法院查封，原告多次与被告的上级主管部门协商该宗地块的土地证和办理土地使用权的过户手续未果，原告为防止国有资产流失，遂诉至法院，要求法院支持原告诉请。
本院认为，虽然涉案的九城国用（94）字第073号土地使用权证项下9602平方米的土地已被湖北省宜昌市中级人民法院查封，但在湖北省宜昌市中级人民法院查封前，原告九江市土地储备中心已与被告九江市第某建筑工程公司签订了《国有土地使用权收回合同》将涉案的九城国用（94）字第073号土地使用权证项下9602平方米的土地由原告收储，湖北省宜昌市中级人民法院查封时明知查封标的已被原告收储，至于涉案的九城国用（94）字第073号土地使用权证项下9602平方米的土地的执行异议是否成立本院不予处理，本院只就原、被告双方之间签订的《国有土地使用权收回合同》的效力问题进行审理。现原告九江市土地储备中心与被告九江市第某建筑工程公司之间签订的《国有土地使用权收回合同》是双方当事人的真实意见表示，其内容合法有效，依法受法律保护，原、被告双方均应按合同约定履行各自的合同义务。现原告作为涉案地块九城国用（94）字第073号土地使用权证项下9602平方米的所有权人，其在与被告签订了《国有土地使用权收回合同》后已向被告足额支付了收回合同中所约定的收储涉案地块的土地补偿款316.6万元，从维护交易市场稳定及国家利益的角度出发，被告应按合同约定向原告交回涉案地块的土地使用权证，并协助原告办理涉案地块九城国用（94）字第073号土地使用权证项下9602平方米土地使用权的过户手续，故原告起诉要求被告协助原告办理九城国用（94）字第073号土地使用权证项下9602平方米土地使用权的过户手续的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国宪法》第《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五条、第八条、第九条、第十二条、第八十条、第八十二条,《中华人民共和国物权法》第四十五条、第四十七条、和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
限被告九江市第某建筑工程公司于本判决生效之日起十日内协助原告九江市土地储备中心办理涉案的九城国用（94）字第073号土地使用权证项下9602平方米土地使用权的过户手续。
案件受理费32128元，保全费5000元，共计37128元，由被告九江市第某建筑工程公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 朱雪娟
审 判 员 宋浩洁
人民陪审员 柯朝云
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 余艺琪