上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初1026号
原告：费海红，女，1976年5月25日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。
被告：顾玉花，女，1979年6月9日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：李洪彪。
被告：章庭新，男，1985年11月23日生，汉族，户籍地福建省南平市，现住上海市松江区。
被告：杨倩玲，女，1985年12月29日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市松江区。
原告费海红与被告顾玉花、章庭新、杨倩玲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月9日公开开庭进行了审理，原告费海红及其委托诉讼代理人屈小荣、被告顾玉花及其委托诉讼代理人李洪彪、被告章庭新、杨倩玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告费海红向本院提出诉讼请求：1、三被告立即腾空并搬离松江区环城路XXX号店铺阁楼；2、三被告将松江区环城路XXX号与1148号阁楼之间墙体恢复原状；3、三被告支付松江区环城路XXX号阁楼自2013年10月15日起至实际腾空并搬离之日止的使用费；4、三被告赔偿原告律师费损失10,000元。事实和理由：原告于2013年1月向案外人戴某某购买了松江区环城路XXX号店铺(以下简称1150号店铺)，于2013年10月15日取得上海市房地产权证，购买前由戴某某出租给他人开饮食店，原告购得后出租他人开汤面馆，目前租金6万一年。2016年7月，汤面馆装修扩大门面，发现二楼上的阁楼由被告章庭新、杨倩玲占有使用。被告顾玉花系相邻的松江区环城路XXX号店铺(以下简称1148号店铺)的权利人，被告章庭新、杨倩玲系该店铺的承租人。经原告交涉，被告章庭新、杨倩玲以其支付的房租中包含原告之1150号房屋阁楼为由，继续占据原告之店铺阁楼，被告顾玉花也以其购买的1148号店铺中包含了原告之1150号店铺阁楼为由，拒绝让被告章庭新、杨倩玲搬出。经当地居委会、派出所多次调解未果。现原告无奈提起诉讼，请求判如所请。
被告顾玉花辩称：不同意原告的所有诉讼请求。其自2013年4月18日向案外人孙某、林某某购买了1148号店铺，2013年6月28日取得上海市房地产权证。其购买该店铺前，章庭新、杨倩玲已经租赁使用该店铺，故其购买后继续由章庭新、杨倩玲租赁使用该店铺。三年内原被告相安无事，时至2016年7月中旬，原告店铺的承租人以扩大门面为由电话联系其希望租赁1150号店铺，其以租期未到予以回绝。2016年9月19日晚6点50分左右，原告叫社会人员砸三楼阁楼，其遂报警，警察接警后要求原告去房管局查清阁楼的归属，之后阁楼归属纠纷一直没有解决，拖至现今，请求法院依法判决。
被告章庭新、杨倩玲辩称：其自2011年起承租1148号店铺，当时1148号店铺之阁楼与1150号店铺之阁楼已经打通且装修，其承租至今一直保持原状。该店铺原房东系孙某和林某某，但租赁事宜由孙某、林某某委托戴某某与其商洽，租金4万一年，租期到2013年10月。该店铺转让给顾玉花后，其继续承租店铺，合同期自2013年10月至2017年10月，租金6万一年，其一直在正常使用该房屋，时至2016年9月19日傍晚，有两个人敲打1150号阁楼窗户，其通知房东顾玉花，后来就发生房东报警的事。本案阁楼归属如何处理，由法院裁决。
本院经审理认定事实如下：本案涉案的原告费海红、被告顾玉花之房屋系位于上海市松江区环城路XXX号与1148号(产权证登记为环城路XXX号)临街店铺，该二店铺结构相同，上下二层，建筑面积均为94.47平方米，第三层系斜顶阁楼，阁楼中间最高处约3米，阁楼南北斜坡顶均开有半圆型窗户，窗户框底离地板约1米，窗户框顶离地板约2米。现原告费海红之1150号店铺一、二层租与案外人胡忠明经营汤面馆，三层阁楼由被告章庭新、杨倩玲占有使用，该店铺二层与三层阁楼之间未建楼梯，三层阁楼地板原留有开发商预留的一米见方的孔洞。现被告顾玉花之1148号店铺一、二层租与被告章庭新、杨倩玲夫妇开饮食店，二楼与三层阁楼之间建有楼梯，用于阁楼的进出。1150号店铺阁楼与1148号店铺阁楼之间系共用墙体，墙体中间开有木门将二阁楼贯通，该二阁楼均由章庭新、杨倩玲占有使用，直至2017年3月21日腾退。
被告之店铺原业主为案外人孙某、林某某。自2012年1月起，孙某与被告章庭新签订房屋租赁合同，以年租金4万元价格将店铺出租给被告章庭新，租期自2012年1月17日至2013年10月4日，孙某将该店铺出租给被告章庭新时，1150号及1148号店铺之三层阁楼已经打通，被告章庭新向孙某承租店铺后，一直按原状使用阁楼至今，未作改动。被告顾玉花于2003年4月18日与孙某、林某某网签上海市房地产买卖合同，向孙某购得1148号店铺，于2013年6月28日取得上海市房地产权证。2013年9月7日，被告顾玉花与被告章庭新签订门面房租赁合同，建立承租关系，约定年租金6万元，租期自2013年10月5日起至2017年10月4日止。
原告之店铺原业主为案外人戴某某，于2001年5月23日签约向上海众房房屋交易服务有限公司购买，合同载明暂测面积93.47平方米,单价5,200元，合同第三条注明另加阁楼20,000元，合计总房价506,044元。原告于2013年1月24日与戴某某签订居间合同(出售)，以150万元购得该店铺，于同年10月15日取得上海市房地产权证。原告取得房地产权证后即将该店铺出租给案外人胡忠明开办汤面馆至今。时至2016年9月，胡忠明在对店铺装潢时发现有人使用三层阁楼，遂告知原告，原告经调查后发现系本案被告章庭新、杨倩玲夫妻在使用三层阁楼，遂向房东即被告顾玉花交涉要求腾退阁楼，但被告顾玉花认为其向孙某、林某某购买1148号店铺时已包括1150号店铺阁楼，故不同意迁出，原告交涉未果。2016年9月19日，原被告为1150号店铺归属发生争执，被告顾玉花遂报警，但双方仍协商未果。现原告以其诉称的事由，向本院提起诉讼，并聘请律师代理诉讼支付律师费10,000元。
诉讼中，2017年3月21日下午4时，在本院主持下，被告章庭新、杨倩玲将1150号店铺三层阁楼腾退给原告,并在本院制作的房屋交接书上签名，原告亦至1150号店铺阁楼现场查看，但以阁楼未恢复原状为由，拒绝在房屋交接书上签名。
以上事实，由上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、租赁合同、上海市商品房预售合同、聘请律师合同、律师费发票、阁楼照片及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：行为人因为过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其它方式计算。本案中，原告自2013年10月15日取得松江区环城路XXX号店铺的上海市房地产权证后，依法享有该店铺一、二层及三层阁楼的所有权，被告顾玉花将原告费海红1150号店铺之三层阁楼租与被告章庭新、杨倩玲使用，无合法依据，三被告占用1150号店铺三层阁楼的行为，侵害了原告合法的财产权益，故原告要求三被告腾退阁楼并支付相应使用费的诉请，于法有据，应予支持。对原告的第一项诉请，经本院赴现场主持调解，被告已于2017年3月21日下午将阁楼腾空，原告也同时到现场查看已腾退的阁楼，故本案应当认定被告已经履行房屋腾退义务，原告的第一项诉请被告已履行完毕，本案不再作判决处理，原告拒绝在房屋交接书上签名，不影响阁楼已腾退的事实认定。对原告的第二项诉请，经查，原告向案外人戴某某购买1150号店铺时，1148号店铺三层阁楼及1150号店铺三层阁楼的共用墙体上已开有一木门贯通两阁楼，该原状一直保持至今，没有证据证明系三被告实施了破墙开门的行为，故原告要求三被告恢复墙体原状的诉请，证据不足，本院不予支持。对原告的第三项诉请，经查，被告章庭新、杨倩玲自2012年1月17日承租1148号店铺时，租赁物已经包含1150号店铺的三层阁楼，原告自2013年10月15日取得1150号店铺的房地产权证后至2016年9月的三年期间，从未向三被告主张过阁楼的权利，故被告并非恶意占用1150号店铺的三层阁楼，且该三年期间原告及被告顾玉花店铺的年租金收益均是6万元，被告顾玉花并未因占有1150号店铺阁楼而增加租金收益，原告也未因该阁楼由被告占用而减少租金收益，故原告要求被告支付该时段内的阁楼使用费，本院难以支持。但原告于2016年9月19日起明确向被告主张阁楼权利，但被告仍拒绝腾退阁楼，已属故意侵权行为，故被告应当支付2016年9月19日起至2017年3月21日腾退阁楼之日止的占用费，对占用费的数额，综合考虑阁楼的使用功能、原告的损失程度、店铺的租金市场价等因素，本院酌定为3,000元。对原告的第四项诉请，没有合法依据，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条、第十九条的规定，判决如下：
一、被告顾玉花、章庭新、杨倩玲于本判决生效之日起十日内支付原告费海红阁楼占用费3,000元；
二、驳回原告费海红的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告顾玉花、章庭新、杨倩玲负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 俞贵荣
二〇一七年三月三十日
书记员 王泽宁
附：相关法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。