浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞塘商初字第464号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行，住所地：瑞安市塘下镇场桥镇前路。
负责人蔡丰钱，该支行行长。
委托代理人（特别授权）李波、赵丽丽，系原告职工。
被告温州亿佳仁包装印刷有限公司，住所地住瑞安市塘下镇鲍田官渎工业区。
法定代表人刘光棉，该公司董事长。
被告刘光棉。
被告蒋丽蓉。
被告刘光松。
被告冯爱玉。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行（以下简称塘下农商行）为与被告温州亿佳仁包装印刷有限公司（以下简称亿佳仁公司）、刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉金融借款合同纠纷一案，于2014年7月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后适用普通程序审理。依法组成合议庭并于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李波、赵丽丽到庭参加诉讼，被告亿佳仁公司、刘光棉、蒋丽蓉经本院合法传票传唤、被告刘光松、冯爱玉经本院依法公告送达开庭传票均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告塘下农商行起诉称：2013年1月，被告亿佳仁公司以购纸为由向原告申请贷款，被告亿佳仁公司以其名下位于瑞安市塘下镇鲍田官渎村（房产证号：塘下镇鲍田字第××号，土地证号瑞国用（2003）字第6-15号）厂房在1**万元范围内提供最高额抵押，被告蒋丽蓉、刘光松、刘光棉、冯爱玉提供最高额保证。为此，原告与被告亿佳仁公司签订《最高额抵押合同》（合同号8581320120002125），被告蒋丽蓉、刘光松、刘光棉、冯爱玉自愿出具保证函。约定担保范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。2013年1月15日，被告温州亿佳仁包装印刷有限公司向原告申请流动资金贷款94万元，双方签订《流动资金借款合同》（合同号8581120130002864，合同约定：1、借款期限2013年1月15日至2013年12月10日；2、借款利率为月利率的5.8334‰，按季结息，每季末月20日为结息，到期利随本清；3、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率计收复息。当日，原告依约发放贷款94万元入被告温州亿佳仁包装印刷有限公司帐户，被告温州亿佳仁包装印刷有限公司依约付息至2013年12月20日，2014年2月14日归还贷款本金48137.25元，剩余利息及贷款本金未归还。原告起诉请求判令：一、被告温州亿佳仁包装印刷有限公司归还贷款本金891862.75元及罚息、复利（从2013年12月11日至实际履行完毕之日止按约定利率150%即8.7501‰计算罚息；未依约归还的利息按罚息利率计算复利）；二、原告对被告温州亿佳仁包装印刷有限公司所有的位于瑞安市塘下镇鲍田官渎村（房产证号：塘下镇鲍田字第××号，土地证号瑞国用（2003）字第6-15号）厂房拍卖、变卖款在1**万元范围内享有优先受偿权；三、被告蒋丽蓉、刘光松对上述债务在120万范围内承担连带保证责任；四、被告刘光棉对上述债务在120万范围内承担连带保证责任；五、被告冯爱玉对上述债务在220万范围内承担连带保证责任；六、本案诉讼费由五被告承担。
原告在庭审中补充陈述：明确第一项诉讼请求中的利息计算方式是按金额94万元，从2013年12月11日开始算至2014年2月13日以利率8.7501‰计算。按金额891862.75元，从2014年2年14开始算至实际履行完毕之日止，以利率8.7501‰计算罚息。
原告在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，证明原告身份情况；
证据二、被告亿佳仁公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份、公司基本情况一份、其他被告身份证、户籍证明各一份，证明各被告主体身份情况；
证据三、借款申请书、流动资金保证借款合同、借款借据各一份，证明被告亿佳仁公司向原告借款的事实；
证据四、最高额抵押合同、抵押财产清单、股东同意决定书、抵押权利证明、保证函四份，证明担保抵押事实；
证据五、贷款分户明细对账单一份，证明被告亿佳仁公司借款后利息支付情况；
被告亿佳仁公司、刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提交证据。
上述证据均经庭审出示质证，被告亿佳仁公司、刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，也未向本院提交书面答辩意见或反驳证据，视为放弃对上述证据的质证权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2012年7月18日，被告亿佳仁公司和原告塘下农商行签订编号为8581320120002125号《最高额抵押合同》，约定：被告亿佳仁公司以其坐落于瑞安市塘下镇鲍田官渎村的土地（土地使用权证号：瑞国用（2003）字第6-15号）、房产（房屋所有权证号：塘下镇鲍田字第××号）为原告在2012年7月18日至2015年7月17日期间向被告亿佳仁公司的最高融资限额145万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。
2013年1月15日，被告亿佳仁公司因经营需要，向原告申请借款，签订编号为8581120130002864号《流动资金保证借款合同》。合同约定：借款金额为94万元，期限自2013年1月15日至2013年12月10日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款月利率5.8334‰，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。
2013年4月12日，被告刘光棉向原告塘下农商行出具一份《保证函》，同意为原告向债务人亿佳仁公司在2013年4月12日至2015年4月11日期间内最高融资限额人民币120万元内所有融资债权提供最高额连带保证担保。保证期间为债务清偿期限届满之日起二年，担保范围包括融资债权、利息、违约金、实现债权费用等。
2013年4月12日，被告蒋丽蓉向原告塘下农商行出具一份《保证函》，同意为原告向债务人亿佳仁公司在2013年4月12日至2015年4月11日期间内最高融资限额人民币120万元内所有融资债权提供最高额连带保证担保。保证期间为债务清偿期限届满之日起二年，担保范围包括融资债权、利息、违约金、实现债权费用等。
2013年4月12日，被告刘光松向原告塘下农商行出具一份《保证函》，同意为原告向债务人亿佳仁公司在2013年4月12日至2015年4月11日期间内最高融资限额人民币120万元内所有融资债权提供最高额连带保证担保。保证期间为债务清偿期限届满之日起二年，担保范围包括融资债权、利息、违约金、实现债权费用等。
2013年4月12日，被告冯爱玉向原告塘下农商行出具一份《保证函》，同意为原告向债务人亿佳仁公司在2013年4月12日至2015年4月11日期间内最高融资限额人民币220万元内所有融资债权提供最高额连带保证担保。保证期间为债务清偿期限届满之日起二年，担保范围包括融资债权、利息、违约金、实现债权费用等。
借款合同签订当日，原告向被告亿佳仁公司发放贷款94万元，借款期限、月利率同上述借款合同约定。借款后，被告亿佳仁公司依约付息至2013年12月10日，同时2014年2月14日归还贷款本金48137.25元。
另查明，2014年5月22日，浙江瑞安农村合作银行塘下支行变更为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行。
本院认为，原、被告双方签订的《流动资金保证借款合同》、《保证函》、《最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，且抵押物业经登记，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均为有效合同，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告亿佳仁公司借款后未能按约清偿本息，已经构成违约，原告有权要求立即归还本金及相应逾期利息，原告有权对被告温州亿佳仁包装印刷有限公司提供抵押物的折价款或拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权。上述借款债务由被告刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉自愿承担连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告亿佳仁公司逾期未归还贷款，原告有权要求保证人根据约定各自约定承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向借款人亿佳仁公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉出具的《保证承诺函》中未就物的担保与人的担保的实现顺序进行约定，原告应先就债务人亿佳仁公司提供的抵押房产变价款优先受偿，不足部分由被告刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州亿佳仁包装印刷有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行借款本金891862.75元及逾期利息（按金额940000元，从2013年12月11日起至2014年2月13日，以利率8.7501‰计算。按金额891862.75元，从2014年2年14日起至实际履行完毕之日止，以利率8.7501‰计算）；
二、若被告温州亿佳仁包装印刷有限公司未按期履行上述义务时，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行有权对登记在被告温州亿佳仁包装印刷有限公司名下其坐落于瑞安市塘下镇鲍田官渎村的（土地使用权证号：瑞国用（2003）字第6-15号，房屋所有权证号：塘下镇鲍田字第××号）厂房折价或者拍卖、变卖所得价款在1450000限额内优先受偿；
三、被告刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行以被告温州亿佳仁包装印刷有限公司名下其坐落于瑞安市塘下镇鲍田官渎村的（土地使用权证号：瑞国用（2003）字第6-15号，房屋所有权证号：塘下镇鲍田字第××号）房产的变价款优先清偿上述第一项借款债务后的不足部分承担连带清偿责任；但被告刘光棉、蒋丽蓉、刘光松对上述第一项债务各自在最高限额1200000元范围内承担连带偿还责任，被告冯爱玉对上述第一项债务在最高限额2200000元范围内承担连带偿还责任；被告刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉如承担保证责任后，有权向被告温州亿佳仁包装印刷有限公司追偿；
四、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行的其他诉讼请求。
本案受理费13132元，由被告温州亿佳仁包装印刷有限公司、刘光棉、蒋丽蓉、刘光松、冯爱玉负担，定于本判决生效后十日内缴纳（原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费13132元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13132元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 倪松华
人民 陪 审员 陈秀飞
人民 陪 审员 黄树贤
二〇一四年十一月二十一日
（代）书记员 董利武