上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初50027号
原告：曹昕，男，xxxx年xx月xx日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：陈辉，上海市东高地律师事务所律师。
被告：陆丽萍，女，xxxx年xx月xx日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：ＸＸ，男，1969年6月11日生，汉族，住江苏省无锡市。
原告曹昕与被告陆丽萍、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹昕及其委托诉讼代理人陈辉、被告陆丽萍到庭参加诉讼。被告ＸＸ经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告曹昕向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋(简称系争房屋)的动迁房预售预购合同；2.判令陆丽萍协助原告将系争房屋过户至原告名下的手续；3.判令两被告向原告支付从2017年2月24日起至系争房屋过户至原告名下止的逾期违约金，按合同约定的房屋总价的千分之一每日计算。事实和理由：2015年1月12日，原告与两被告签订了《动迁房预售预购合同》。合同约定：两被告将系争房屋出售给原告，合同总价137万元，首付款122万元在2015年1月12日前付给被告，待被告办出产证后交给原告当日支付5万元，尾款10万元在该房屋可以进行过户的条件下并且完成过户手续的当日交付给被告。如延迟过户，每逾期一日，被告按照当时可以过户时该房屋市场价的0.1%计算逾期违约金赔付给原告。合同签订后，原告依约向两被告支付了购房款合计127万元，被告依约将系争房屋交付给了原告，2015年6月8日，两被告取得系争房屋的产权证，2017年2月3日，原、被告约定至交易中心办理房产过户，但被告却未能如约。之后，原告曾多次向两被告催促，但两被告却以种种理由回避。
被告陆丽萍辩称，同意原告的第一项、第二项诉讼请求，但不同意第三项诉讼请求。被告在2016年11月给原告打电话，要求原告过户，但原告说三年以后才能过户。之后，系争房屋因被告借款纠纷被法院查封了。解封之后，被告也主动找过原告，第一次被告不在家，第二次也不在家，被告托隔壁领居带口信给原告要求原告过户。此外，约定的违约金标准过高，要求法院进行调整。
被告ＸＸ未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2007年4月29日，与系争房屋来源有关的动迁安置补偿协议签订。
2013年7月30日，系争房屋权利人(大产证)登记为上海舜峰房地产开发有限公司。
2015年1月12日，原告曹昕(乙方、买受人)与被告陆丽萍、ＸＸ(甲方、出卖方)签订一份《动迁房预售预购合同》。在该合同中，第一条约定，甲方与乙方签订《动迁房预售预购合同》，将系争房屋出售给乙方。房屋总价137万元。第二条约定，乙方签订《动迁房预售预购合同》，2015年1月12日前向甲方支付122万元作为首付款(含定金)，留尾款10万元待房屋产权交易过户时交付给甲方。甲乙双方于签订《动迁房预售预购合同》后甲方将房屋腾空交付给乙方，在交易限制期满后，甲乙双方共同到上海市浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记(过户)手续，完成房屋过户手续的当日，乙方将尾款10万元交付给甲方。第十三条第二款约定，在该房屋交易限制期满后一个半月内甲方将该房屋过户给乙方，且每逾期一日，甲方按照当时可以过户时该房屋市场价的0.1%计算逾期违约金赔付给乙方。
2015年1月12日，原告曹昕通过银行转账向被告陆丽萍支付购房款122万元。
2015年1月12日，被告陆丽萍、ＸＸ向原告曹昕出具一份《承诺协议书》，其中约定，被告陆丽萍、ＸＸ承诺原告曹昕购买系争房屋在可以办理产证和过户时无条件协助原告曹昕办理(为期一个月内办理)。
2015年，被告陆丽萍、ＸＸ将系争房屋交付给原告曹昕。
2015年6月8日，系争房屋的权利人(小产证)登记在被告陆丽萍名下。被告陆丽萍将该房地产权证交付原告曹昕保管，同时，原告曹昕向其支付购房款5万元。
2017年2月，原告曹昕通过短信联系被告陆丽萍，要求其一起办理系争房屋的过户手续，但一直称有事，导致未能成行。其中，2017年2月23日，原告曹昕和被告陆丽萍约定至上海市浦东新区房地产交易中心办理过户手续，但被告陆丽萍未到场。
2017年3月28日，系争房屋因被告陆丽萍民间借贷纠纷被法院查封。2017年7月6日，上海市浦东新区人民法院作出(2017)沪0115民初21571号之一民事裁定，解除了此次查封。
2017年6月28日，原告曹昕将剩余房款10万元缴至本院。
以上事实，由原告提供的《动迁房预售预购合同》、上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、中国建设银行转账凭证、收条、民事裁定书以及原告、被告的陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告曹昕按约向被告陆丽萍、ＸＸ支付了大部分房价款127万元，被告陆丽萍、ＸＸ按约交付了系争房屋。系争房屋的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且签订拆迁补偿安置协议满3年的日期为2016年7月30日。无论是按照合同约定的“该房屋交易限制期满后一个半月内甲方将该房屋过户给乙方”，还是《承诺协议书》约定的“被告陆丽萍、ＸＸ承诺原告曹昕购买系争房屋在可以办理过户时无条件协助原告曹昕办理(为期一个月内办理)”，被告陆丽萍、ＸＸ最迟应在2016年9月15日前协助原告曹昕办理系争房屋的过户手续，但被告陆丽萍、ＸＸ至今一直未协助原告曹昕办理过户手续，违约方是被告陆丽萍、ＸＸ。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告曹昕要求被告陆丽萍、ＸＸ协助其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告曹昕主张的被告陆丽萍、ＸＸ向其支付逾期过户违约金的诉讼请求，符合约定，本院予以支持，但违约金标准，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将原告曹昕主张的日千分之一调低至日万分之三；关于截止时间，因为合同约定的是办理过户手续的日期而非过户手续完成的日期，所以应以办理过户手续之日为妥。经本院合法传唤，被告ＸＸ无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权力，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陆丽萍于本判决生效之日起十日内协助原告曹昕办理将上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至原告曹昕名下的手续；
二、原告曹昕于本判决生效之日起十日内向被告陆丽萍、ＸＸ支付剩余房价款10万元；
三、被告陆丽萍、ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告曹昕支付逾期过户违约金(按总房价款137万元的日万分之三标准，自2017年2月24日起计算至办理过户手续之日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,634元，减半收取计9,317元，保全费5,000元，共计14,317元，由被告陆丽萍、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年九月二十二日
书记员 胡惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。