江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初9668号
原告宜兴市和信物业管理有限公司，住所地宜兴环科园东河路18号，统一社会信用代码为91320282665764072D。
法定代表人卢福林，该公司董事长。
委托代理人陆菊萍，宜兴市东山法律服务所法律工作者。
被告史卫星。
原告宜兴市和信物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告史卫星物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员史伟中独任审判，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人陆菊萍、被告史卫星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称：宜兴市家和花园小区的物业管理工作由宜兴市家和花园业主委员会委托他公司管理并签订了“物业管理委托合同”五份，根据物业管理委托合同的规定，根据不同面积与不同的住宅楼及收费标准等情况而收取相关的物业管理费，而史卫星一直拖欠不交。经他公司多次催收，甚至以催款函的形式向其催要，史卫星仍然置之不理。现他公司为维护自己的合法权益，只能诉至法院，请求法院判令史卫星立即支付拖欠自2009年10月至2016年12月物业服务费11716元及分别承担以2009年度物业管理费367.76元自2010年1月1日起、以2010年度物业管理费1471.05元自2011年1月1日起、以2011年度物业管理费1471.05元自2012年1月1日起、以2012年度的物业管理费1471.05元自2013年1月1日起、以2013年度的物业管理费1471.05元自2013年1月1日起、以2014年度的物业管理费1821.41元自2015年1月1日起、以2015年度的物业管理费1821.41元自2016年1月1日起均至实际给付之日止按每日千分之五计算的违约并承担本案的诉讼费用。
被告史卫星辩称：对物业公司诉请的所欠物业服务费的金额没有异议，他自2006年入住该房屋后发现多处漏水，如客厅、卧室等，他也多次向物业公司反映过漏水的问题，但是至今尚未修复；2008年9月30日他交纳物业费800元之后，物业公司的法定代表人卢福林在4、5年之前带了维修人员上门进行维修，并且和他说：“今日来的维修人员是宜兴最好的维修人员，如果这次还没有修好，我也没有脸再向你收取物业管理费。”今年也上门维修2次，到目前为止尚未修复好，但是漏水情况比以前好多了；2016年9月下旬他也通知物业公司上门进行维修，但是至今尚未给他答复；只要物业公司帮他维修好，并且赔偿因外墙漏水而造成他家中的财产损失，他该交多少就交纳多少物业服务费。
经审理查明：史卫星系宜兴市宜城街道家和花园E3-71号-104室小高层住宅房屋的所有权人。2007年7月31日、2009年7月28日、2012年7月28日、2014年7月30日、2016年6月4日受托方物业公司（乙方）分别与委托方宜兴市家和花园业主委员会（甲方）签订的物业管理委托合同各1份，物业管理委托合同的期限分别为自2007年8月1日至2009年7月31日止、2009年8月1日至2014年7月31日止、2014年8月1日至2016年7月31日止、2016年8月1日至2018年7月31日止。上述物业管理委托合同均约定：甲方将家和花园委托乙方实行物业管理，家和花园四至为东至荆溪北路、南至阳羡东路、西至芜申运河、北至阳泉东路；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行合同承担相应的责任；委托管理事项：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；市政公用设施和附属建筑物、构建物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；物业管理的服务费用按多层住宅房屋、小高层住宅房屋、别墅住宅房屋、非住宅房屋均以每月每平方米以不同的价格向业主或物业使用人收取；物业管理服务费标准的调整，按双方协商的价格进行调整；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起每天应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金；车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：露天车位按每月80元/个收取泊位管理费，地下汽车车库维护费300元/年/只，遥控电动汽车库维护费150元/年/只；其它乙方向业主和物业使用人提供服务项目和收费标准为小高层楼房电梯运行费1-3层为30元/月，4-6层为50元/月，7层以上为70元/月，对讲门维护费每年每户60元；委托管理事项的小修、养护费用由乙方承担，大中修费用、更新费用由甲方承担等。上述合同签订后，物业公司积极履行了物业管理义务，史卫星也于2008年9月30日交纳了自2008年10月至2009年9月的物业服务费800元。
另查明：根据2009年8月25日宜兴市物价局作出的宜价备字（2009）第24号备案回复表、2013年11月4日宜兴市物价局作出的宜价备字（2013）第53号备案回复表、2013年10月23日宜兴市家和花园业主委员会关于同意物业公司微调上浮物业管理费标准的决议证明，经宜兴市家和花园业主委员会同意自2014年1月1日起，物业管理费价格调整为多层由0.35元/平方米/月调整为0.5元/平方米/月、小高层由0.45元/平方米/月调整为0.6元/平方米/月（不含电梯使用费），别墅由0.6元/平方米/月调整为0.75元/平方米/月，可视门铃、汽车车库维护费、商铺物业管理费收费标准按原价格执行。史卫星自2009年10月至2016年12月物业服务费11716元至今未足额交纳。审理中，物业公司放弃要求史卫星承担违约金的诉请。
审理中，史卫星为证明自己的主张，向本院提供了其收到应诉材料后拍摄的照片15张，以证明自己的答辩主张。经质证，物业公司认为：房屋漏水的原因不明，与物业公司无关，即使是这样，物业公司也多次联系开发公司为史卫星进行了修缮，已尽到了自己的义务。为此本院向史卫星释明：对房屋渗水的问题，史卫星可向开发公司主张权利，而不能以此对抗拒交物业服务费。对此，史卫星表示清楚。
上述事实，有物业公司提供的物业管理委托合同、备案回复表、宜兴市家和花园业主委员会的决议、收据、房屋权属的证明，史卫星提供的照片及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。物业服务企业应当根据合同载明的事项为业主提供物业管理服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。物业公司为家和花园提供了物业管理服务，史卫星作为该小区的业主，应按约交纳物业服务费。审理中，史卫星提出的房屋渗水的问题，物业公司已经联系开发商配合业主进行了修缮，物业公司已尽到了自己的义务，史卫星如有损失，可向开发商主张权利，而不能以此对抗拒交物业服务费。同时需要指出的是，物业管理服务的有效运行需要物业服务企业与全体业主的共同努力和良好配合。物业服务企业应当加强服务意识，不断提高服务水平和质量，虚心接受小区业主的意见，对业主提出的问题应积极妥善解决，努力为业主创造良好和诣的居住生活环境。综上，物业公司要求史卫星支付物业服务费的诉请有理，本院予以支持。物业公司超出上述范围的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、史卫星于本判决发生法律效力之日起10日内支付宜兴市和信物业管理有限公司物业服务费11716元。
二、驳回宜兴市和信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取47元，由史卫星负担。史卫星应负担部分已由物业公司垫付，史卫星于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给物业公司。
本判决为终审判决。
审判员 史伟中
二〇一六年十一月二十四日
书记员 李渊博