安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0811民初473号
原告：中信银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：张其林，该行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。
被告：安徽乾丰市政建设有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。
法定代表人：凌鸿志，该公司董事长。
被告：凌鸿志，男，汉族，1972年12月21日出生，住安徽省安庆市迎江区。
被告：潘超，女，汉族，1986年4月28日出生，住安徽省安庆市宜秀区。
原告中信银行股份有限公司安庆分行（以下简称中信银行安庆分行）与被告安徽乾丰市政建设有限公司（以下简称乾丰市政公司）、凌鸿志、潘超金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行安庆分行委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼，被告乾丰市政公司、凌鸿志、潘超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告乾丰市政公司向原告偿还1500万元及相应利息、罚息（以1500万元为基数，自2016年1月21日至实际清偿之日按年利率9.4575%计算，款清息止）；2.判令被告乾丰市政公司向原告支付为实现债权的律师费15万元；3.判令被告凌鸿志、潘超对被告乾丰市政公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权以被告凌鸿志、潘超提供抵押的位于安庆市迎江区皖江大道绿地迎江世纪城一期A区商业街3幢一层2室（房地产权证号宜房字第××号、第××号）折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款在被告乾丰市政公司欠付原告上述债务范围内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实和理由：2014年7月25日，原告与被告乾丰市政公司签订一份《综合授信合同》，约定被告乾丰市政公司在合同约定的综合授信额度内可向原告申请使用的综合授信额度为1500万元人民币，综合授信额度的使用期限为壹年（自2014年7月25日起至2015年7月25日止），合同同时对信用额度的使用方式及双方的权利义务、担保、违约责任等均做了明确约定。2014年7月25日，原告与被告凌鸿志、潘超签订一份《最高额抵押合同》，约定被告凌鸿志、潘超对原告在2014年7月21日起至2017年7月25日期间所签署的授信给被告乾丰市政公司而发生的一系列债权提供最高额抵押，抵押物为位于安庆市迎江区皖江大道绿地迎江世纪城一期A区商业街3幢一层2室（房地产权证号宜房字第××号、第××号）房屋。同日，原告与被告凌鸿志、潘超签订《最高额保证合同》，约定被告凌鸿志、潘超对原告在2014年7月25日至2017年7月25日期间因授信给被告乾丰市政公司而发生的一系列债权向原告提供连带责任保证。2015年7月21日，原告与被告乾丰市政公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告乾丰市政公司因经营需向原告贷款1500万元，贷款期限为壹年，自2015年7月21日至2016年1月20日，贷款利息为固定年利率6.305%，逾期罚息为年利率9.4575%。上述合同签订后，原告按约向被告乾丰市政公司发放贷款1500万元。借款期限届满后，虽经原告多次致电催促，被告乾丰市政公司却未按约还本付息，其行为已构成违约。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院。
被告乾丰市政公司、凌鸿志、潘超均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：一、被告乾丰市政公司营业执照复印件一份，被告凌鸿志、被告潘超身份证、户口本、结婚证复印件各一份。二、《综合授信合同》复印件一份。三、《最高额保证合同》复印件一份。四、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证复印件各一份。五、《人民币流动资金借款合同》、借款凭证复印件各一份。六、律师代理费发票原件一份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与原告诉称的事实一致。为实现本起债权，原告委托安徽安联律师事务所指派律师代理其诉讼，原告支付了律师代理费36500元。
另查明,被告乾丰市政公司于2016年11月1日偿还本金10万元，于2017年5月31日偿还本金30万元，目前尚欠本金1460万元未归还。此外，被告乾丰市政公司已经付清了借款期间的利息，自2016年1月22日因借款本金未及时偿还的罚息未支付。
本院认为：原告与被告乾丰市政公司之间签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》以及与被告凌鸿志、潘超签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告依合同履行了放贷义务，被告乾丰市政公司仅支付了借款期间的利息及偿还了40万元借款本金，剩余借款本金未按约归还，应承担违约责任。被告凌鸿志、潘超向原告为被告乾丰市政公司的借款提供连带责任保证，故应承担连带担保责任。被告凌鸿志、潘超将其共同所有的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，原告有权要求在被告乾丰市政公司不能或不足以偿还借款的情况下，依法处置该抵押物。
原、被告间签订的合同均约定了被告应承担因其未还款产生的律师费等费用，系双方当事人真实意思表示，被告应按约承担原告的律师代理费用，该律师代理费用的收取符合律师收费的规定，故原告依约要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。
被告乾丰市政公司、凌鸿志、潘超经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽乾丰市政建设有限公司于本判决生效后七日内偿还原告中信银行股份有限公司安庆分行借款本金1460万元及罚息（罚息按年利率9.4575%计算，其中自2016年1月22日起至2016年11月1日止按1500万元为基数；自2016年11月2日起至2017年5月31日止按1490万元为基数；自2017年6月1日起至款项实际清偿之日止按1460万元为基数）。
二、被告安徽乾丰市政建设有限公司于本判决生效后七日内支付原告中信银行股份有限公司安庆分行律师代理费36500元。
三、被告安徽乾丰市政建设有限公司不履行上述给付义务时，原告中信银行股份有限公司安庆分行对被告凌鸿志、潘超抵押给原告的房产（安徽省安庆市迎江区皖江大道绿地迎江世纪城一期A区商业街3幢一层2室，房地权证号：宜字第××号、宜字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项、第二项确认的债务范围内优先受偿。
四、被告凌鸿志、潘超对被告安徽乾丰市政建设有限公司本判决主文第一项、第二项偿还义务承担连带清偿责任；被告凌鸿志、潘超在承担连带保证责任后，有权向被告安徽乾丰市政建设有限公司追偿。
五、驳回原告中信银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112700元，由被告安徽乾丰市政建设有限公司、凌鸿志、潘超共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 程 莉
审 判 员 曹拥军
人民陪审员 方 明
二〇一八年六月二十日
书 记 员 汪 君
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。