江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏03民终5765号
上诉人（原审被告）：张峰，男，1978年7月14日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：马洪星，江苏钟鼓楼律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐州市轻工业公司机关招待所，住所地徐州市云龙区中山南路65号。
法定代表人：刘涛，该所所长。
委托诉讼代理人：王建华，该所职工。
委托诉讼代理人：何军，江苏铸品律师事务所律师。
上诉人张峰因与被上诉人徐州市轻工业公司机关招待所（以下简称轻工业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2015）云民初字第4672号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张峰的委托诉讼代理人马洪星，被上诉人轻工业公司的委托诉讼代理人王建华、何军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张峰的上诉请求：依法改判，并由被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：1、虽然已生效判决确认了被上诉人的主体资格问题，但上诉人所举证据足以推翻已生效判决，被上诉人不具备诉讼主体资格。2、上诉人已于2015年6月20日将房屋腾空并交付，被上诉人没有证据证明上诉人直至2015年7月8日才交付房屋。3、因被上诉人欲单方强行解除合同并对涉案房屋断水断电使其不具备正常经营使用的功能，故不能依据原合同约定的租金标准来主张租金。4、依照双方租金收取习惯，都是被上诉人上门收取，在被上诉人未上门收取的情况下，上诉人多次找到被上诉人要求交纳租金，均遭拒绝，故被上诉人无权主张滞纳金。5、一审法院计算滞纳金存在明显错误，欠付的46169元租金超过约定的半年交付30000元租金的数额，故如计算滞纳金，应分成两个时段分别计算。
被上诉人轻工业公司答辩称，1、本案被上诉人的主体资格问题已经生效法律文书判决确认。2、关于房屋交付事宜，被上诉人在一审诉讼中提供的强制执行程序的案卷材料，可以证明交房日期。3、上诉人所谓的断水断电，没有证据支持，也与事实不符。4、租金交付是上诉人的义务，上诉人没有任何证据能够证明其主动履行了交付租金的义务，根据合同约定，应向被上诉人交纳相应的滞纳金。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。
轻工业公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付自2014年10月1日至2015年7月8日的房屋租金（占用费）51452元及滞纳金8052元（自2014年8月29日至2015年7月28日，按照每天万分之五）；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2007年9月21日张峰、轻工业公司签订房屋租赁合同，轻工业公司将坐落于本市中山南路131号的塑料办公楼五楼整层，实用面积约600平方米的房屋租赁给张峰，作为其办公经营场所使用，租赁期限从2007年11月1日起至市政府收回之日止；房屋租金为每年6万元，为预交方式，每半年交纳一次。双方还约定，在合同执行期间，如因企业改革、改制导致市政府收回的，则本合同自行终止，张峰应无条件把该租赁房屋退还给轻工业公司；装修、装潢概不负责。该合同还约定张峰不得将该房屋转租他人，如需转租需经轻工业公司同意。上述合同签订后，轻工业公司将该房屋交付张峰使用，从2013年1月起张峰即没有交付房屋租金，之后第三人淮海艺术品交易中心在涉案房屋经营文化艺术品交易。2014年2月17日，徐州市人民政府、国有资产监督管理委员会分别下文，决定收回上述租赁房屋。轻工业公司在2013年4月27日，徐州市轻工资产经营公司在2014年2月17日先后分别向张峰下达了解除租赁合同限期搬出该房屋的通知。轻工业公司于2014年3月12日以张峰为被告、江苏淮海文化艺术品产权交易中心有限公司为第三人诉至一审法院，请求判令解除双方的租赁合同、张峰及第三人腾空并返还房屋，张峰支付房屋租金105000元。一审法院经审理后作出（2014）云民初字第0918号民事判决书，判决张峰支付轻工业公司房屋租金105000元，张峰及淮海艺术品交易中心返还涉案房屋。张峰不服，上诉至我院，我院经审理后作出（2014）徐民终字第3928号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。张峰不服，又向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2015年9月23日作出（2015）苏审二民申字第1200号民事裁定书，指令我院再审该案。我院经再审后，于2016年7月28日作出（2015）徐民再终字第0045号民事判决书，判决撤销我院（2014）徐民终字第3928号和云龙区人民法院（2014）云民初字第918号民事判决；解除轻工业公司招待所与张峰间的租赁合同；张峰自判决生效之日起支付轻工业公司招待所租金100000元；张峰返还涉案租赁房屋（已返还）。双方均认可张峰支付租金至2014年9月28日。
一审法院认为，轻工公司招待所与张峰签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，内容合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。双方在履行合同过程中，因约定的合同解除事由出现，轻工业公司行使单方解除权，张峰不同意解除，双方因此纠纷诉至法院，我院于2016年7月28日作出的（2015）徐民再终字第0045号民事判决书判决解除了双方的租赁合同。双方一致认可张峰租金付至2014年9月28日。租赁房屋张峰于2015年7月8日返还轻工业公司。故轻工业公司要求张峰按照合同约定的租金标准支付自2014年10月1日至2015年7月8日期间的租金（占用费），法院支持按照合同约定计算自2014年10月1日至2015年7月7日期间租金，数额应为46169元。按照合同约定，房屋租金为预交方式，每半年交纳一次，逾期交纳，应当按每日万分之五支付滞纳金。张峰逾期支付租金，轻工业公司主张滞纳金（以欠付租金46169元为基数，按照每天万分之五支付自2014年8月29日至2015年7月28日期间的滞纳金），不违反法律规定及双方合同约定，予以支持，但数额不超过轻工业公司诉请的8052元。对于张峰抗辩的轻工业公司主体不适格及诉讼时效问题，因原张峰主体问题已经生效裁判文书确认，双方间的租赁纠纷一直在进行诉讼，轻工业公司主张2015年之前的租金未超出诉讼时效。故对于张峰上述抗辩不予采信。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条的规定判决：本判决生效之日起七日内，张峰支付轻工业公司租金（占用费）46169元并支付滞纳金（以欠付租金46169元为基数，按照每天万分之五支付自2014年8月29日至2015年7月28日期间的滞纳金，数额不超过轻工业公司诉请的8052元）。
二审期间，上诉人向本院提交：电费收据复印件一份，证明被上诉人收取电费的最后时间为2012年11月26日，此后因为停电，就不再收取电费。被上诉人质证认为，对该证据的关联性有异议，上诉人使用被上诉人提供的电气线路，是在租赁初期，后期上诉人自行从外部接电使用，因此不再向被上诉人交纳电费。
二审庭审后，就涉案房屋租金的滞纳金问题，被上诉人同意按照分段计算的方式进行计算。本院二审期间查明的案件事实与一审查明的一致。
本院认为，关于被上诉人诉讼主体是否适格的问题。生效判决（2015）徐民再终字第0045号民事判决已确认了被上诉人有权就涉案房屋向上诉人收取租金的主体资格，故对上诉人关于被上诉人无诉讼主体资格的上诉意见不予采纳。
关于上诉人迁出房屋的时间如何确定的问题。上诉人称其2015年6月20日将涉案房屋返还，但未提供证据予以证实。被上诉人自认被上诉人于2015年7月8日将涉案房屋返还，同时结合被上诉人所举证据，本院确认涉案房屋返还的时间为2015年7月8日，一审法院的认定并无不当。
关于涉案房屋的租金标准如何认定的问题。二审期间，上诉人提供了2012年11月26日的电费收据复印件一份，以证明该收据显示的时间以后，上诉人没有向被上诉人交纳电费，被上诉人存在断电行为。因仅电费收据不能证明被上诉人存在断电行为，亦不能证明因涉案房屋在照明上存在影响正常使用的情形。且二审庭审中，上诉人陈述独立安装了电表，接入电源用于正常照明。故上诉人主张的租金标准应予调整的上诉意见，本院不予采纳。
关于涉案房屋的租金滞纳金如何计算的问题。根据双方所签租赁合同的约定，房屋租金为每年6万元，为预交方式，每半年交纳一次，逾期交纳应按照每日万分之五支付滞纳金。二审庭审后，被上诉人亦同意按照每半年交纳一次，逾期交纳部分按照每日万分之五支付滞纳金的方式计算至2015年7月8日。故本院确认滞纳金的具体计算方式为：以30000元为基数，按照每天万分之五自2014年8月29日至2015年7月8日；以16169元为基数，按照每天万分之五自2015年3月1日至2015年7月8日，共计5746元。
综上，上诉人的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更徐州市云龙区人民法院（2015）云民初字第4672号民事判决“本判决生效之日起七日内，张峰支付徐州市轻工业公司机关招待所租金（占用费）46169元并支付滞纳金（以欠付租金46169元为基数，按照每天万分之五支付自2014年8月29日至2015年7月28日期间的滞纳金，数额不超过徐州市轻工业公司机关招待所诉请的8052元）”为“本判决生效之日起七日内，张峰支付徐州市轻工业公司机关招待所租金46169元并支付滞纳金5746元”。
一审案件受理费1290元，二审案件受理费955元，共计2245元，由张峰负担2000元，徐州市轻工业公司机关招待所负担245元。
本判决为终审判决。
审判长 李存生
审判员 史善军
审判员 程 叶
二〇一七年三月二日
书记员 金宇婷