广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第439号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行。
负责人林德宏。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所律师。
被告肖素敏。
被告陈晓麟。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行(以下简称建设银行顺德分行)与被告肖素敏、陈晓麟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2015年6月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卢国全到庭参加诉讼，被告肖素敏、陈晓麟经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行顺德分行诉称，原告于2013年8月16日与被告肖素敏、陈晓麟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为XX；借款金额400000元，用于购买位于佛山市顺德区均安镇均安x单元房产，并以上述房屋为上述借款提供抵押，贷款期限为240个月，借款期限起始日为2013年8月16日，合同载明执行月利率为5.45833‰，罚息利率依据执行利率上浮50%，贷款人有权随中国人民银行基准利率作相应调整，采用等额本息法每月还本付息；合同约定被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回全部贷款，并要求被告承担逾期利息及复利，并由被告承担诉讼费、律师费等为实现债权的费用。原告依约发放贷款，并就上述房产办理了抵押登记。借款后，两被告从2014年11月1日起连续逾期5期，逾期本息合计15576.68元。据此，请求判令：1.判令被告肖素敏、陈晓麟立即归还借款本金390834.36元及其利息、罚息和复利（利息、罚息、复利暂计至2015年3月10日止分别为利息10880.1元、罚息77.69元、复利188.07元，此后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至实际履行之日止）；2.判令被告肖素敏、陈晓麟偿还原告为实现债权而支付的律师费损失20079元；3.判令原告对抵押房产（佛山市顺德区均安镇均安社区X单元）在本案债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告负担。
本案审理过程中，原告明确利息、罚息和利息请求为暂计至2015年3月10日止分别为10880.1元、罚息77.69元、复利188.07元，2015年3月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率确定执行利率，并在执行利率基础上上浮50%计算逾期罚息，对于应收而未收的利息按照罚息利率计算复利至被告实际清偿完毕之日止。
本院于2015年5月13日向被告肖素敏、陈晓麟送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交的证据：
1.原告企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，两被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.个人住房借款合同复印件一份、个人贷款支付凭证复印件一份、他项权证复印件一份，证明被告向原告贷款40万元用于购买住房，从2013年8月16日起，借款期限为240个月，贷款利率为月利率5.45833%，原告依约贷款；被告将均安现代名邸1座903单元的房产为被告向原告的贷款抵押，并办理抵押登记。
3.债权清单原件一份，证明被告尚欠原告本金390834.36元，利息10880.1元，罚息77.69元，复利188.07元（利息、罚息、复利暂计至2015年3月10日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算），合计401980.22元。
经本院合法传唤，被告肖素敏、陈晓麟无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，能相互印证，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2013年8月16日，原告与被告肖素敏、陈晓麟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为XX，约定被告肖素敏、陈晓麟向原告借款400000元用于购买位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会齐安路25号现代名邸1座903单元房产，并以上述房屋为上述借款提供抵押担保，贷款期限为240个月，借款期限起始日为2013年8月16日，合同载明执行月利率为5.45833‰即按照中国人民银行同期同类贷款基准利率确定，罚息利率依据执行利率上浮50%，贷款人有权随中国人民银行基准利率作相应调整，采用等额本息法每月还本付息，对于应收未收的利息按月依据罚息利率计收复利；合同约定被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回全部贷款，并要求被告承担逾期利息及复利，并由被告承担诉讼费、律师费等为实现债权的费用。2013年9月23日，原告与两被告办理上述房屋抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第X号。2013年11月1日，原告依约向被告肖素敏发放贷款400000元。
借款后，由于被告肖素敏从2014年11月1日起连续5期拖欠借款本息，原告多次催收未果，遂于2015年5月7日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告肖素敏也没有归还借款本息，截至2015年3月10日止，被告肖素敏尚欠原告借款本金390834.36元、利息10880.1元、罚息77.69元、复利188.07元。
本院认为，原告与被告肖素敏、陈晓麟之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。由于被告肖素敏、陈晓麟从2014年11月1日起连续5期逾期还款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定原告有权要求被告提前归还全部借款，原告请求提前归还全部借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。截至2015年3月10日止，被告肖素敏、陈晓麟尚欠原告借款借款本金390834.36元、利息10880.1元、罚息77.69元、复利188.07元，原告请求被告肖素敏、陈晓麟归还所欠的上述借款本金及利息理由充分，本院予以支持。2015年3月11日起利息依据《个人住房（商业用房）借款合同》第17条第6款、第31条的约定，应按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算利息，并在借款执行利率基础上加50%计收罚息，对于应收而未收利息按月依据罚息利率计算复利，直至借款实际清偿完毕之日止。原告请求合法有据，本院予以支持。
被告肖素敏、陈晓麟自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会X单元房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
至于律师费问题，由于原告并未提供支付律师费的证据，本院对其该项诉讼请求不予支持。
被告肖素敏、陈晓麟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告肖素敏、陈晓麟于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金390834.36元及其利息、罚息和复利（利息、罚息和复利计算方法：截至2015年3月10日利息10880.1元、罚息77.69元、复利188.07元；从2015年3月11日起至本判决确定的清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算利息，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计算逾期罚息，对于应收而未收利息按月依据罚息利率计算复利）；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告肖素敏、陈晓麟名下的座落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会齐安路25号现代名邸1座903单元房屋（房地产权证号：03××66、03××67）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3815.45元、财产保全费2630.29元，合计6445.74元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担300元，被告肖素敏、陈晓麟共同负担6145.74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一五年六月十日
书记员 梁笑艳