江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏0583民初字第0789号
原告张芳梅。
委托代理人米长虎，江苏惟勤律师事务所律师。
被告杨芸芸。
委托代理人汤剑慰，江苏六典（上海）律师事务所律师。
第三人昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路15-14号楼2066室。
法定代表人林宏毅，该公司总经理。
委托代理人苏堤，系该公司员工。
原告张芳梅与被告杨芸芸、第三人昆山北区房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，适用简易程序，由代理审判员朱诚独任审判，于2016年2月17日公开开庭进行了审理，原告张芳梅及委托代理人米长虎、被告杨芸芸及委托代理人汤剑慰、第三人昆山北区房产咨询有限公司委托代理人苏堤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张芳梅诉称：原告与被告于2015年10月10日在第三人樾城店签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其所有的开发区金色港湾XX号XX室房屋卖给原告，价款为845000元，定金为30000元。合同生效后30个工作日原告付395000元（含定金），双方于2015年11月20日前办理过户手续，原告贷款450000元。合订合同当日，原告即支付30000元定金，被告收取后将10000元交由第三人保管，以备待水、电、煤气、物业等欠费。签订合同后，被告即反悔，以各种理由拒绝办理产权过户。原告无奈，委托米长虎律师于2015年11月11日发送律师函，要求被告在接函后3日内办理过户手续。被告于2015年11月12日接函后拒不理睬，后于2015年11月20日下午才将其个人账号信息发送给米长虎律师和第三人。原告接到账号信息后，因是周五下午来不及筹款，便于下周一即2015年11月23日由原告父亲张阿大转账365000元给被告，被告以过了约定的日期（2015年11月20日前办理过户手续）为由再次拒绝办理过户手续，并于2015年12月5日将该笔365000元退回张阿大账户。原告及第三人多次与被告协商无果，被告明确表示重新挂牌出售，但其拒不退还原告支付的定金。为维护原告的合法权益，原告诉请判令：一、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》。二、被告双倍返还定金60000元。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨芸芸辩称：原告的主张与事实情况不符，请求法院判令驳回原告诉请，被告无需向原告返还双倍定金60000元，被告自始至终在履行合同的中双方约定内容，并无违约行为，被告在收到原告的律师函后向原告提供了银行账户，同时被告在2015年11月初时就通过第三人向原告索取首付款，但被告后一直没有直接与原告沟通，导致原告可能没有取得账号，但原告直接通过发函的形式向被告索取账户，被告也提供了账户。原告在11月23日通过张阿大向被告支付款项，从未有任何形式向被告告知导致被告在收到该笔款项后只能猜测为原告支付的款项，后通过中介予以证实，但被告从未主动将该笔款项退还给原告，是原告通过中介要求以办贷款需要以原告本人名义汇款及汇款金额不正确为由要求被告退还，被告经过核实后将该笔款项退还张阿大账户。之后原告再未按照合同约定向被告支付首付款，被告认为是原告不履行合同约定的付款义务导致被告无法信任原告的做法，也无法继续按照合同约定时间履行相关义务，是原告先行违约的行为导致双方合同无法履行，应当由原告承担违约责任定金不予退还。
第三人昆山北区房产咨询有限公司陈述：本次房屋无法达成交易系因被告不配合过户。原告交的定金30000元中有10000元在我司作为结清水电、物业等费用后返还被告。
经审理查明：2015年10月10日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》，主要约定：一、被告同意将坐落在昆山市开发区金色港湾XX号楼XX室房屋（建筑面积117.87平方米）出售给原告。原告对出售的房屋已充分了解愿意购买上述房屋。二、双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为845000元。双方约定，房屋内的维修基金余额、煤气初装费、有线电视初装费等费用已包含在总房价内，双方不再另行结算。本合同签订之时，原告支付30000元作为定金购房，被告同时提供身份证复印件、房产证及土地证原件、购房发票、契税单等由第三人保管，以作为过户之用。三、双方同意本合同生效之日起30工作日内，原告将395000元支付给被告，购房定金在付款时冲抵。并经双方同意于2015年11月20日前办理过户手续，登记名义人由原告自行指定。……四、双方中若有任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过四十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金，同时违约方需向第三人缴纳该房屋成交总价2%的服务费，且服务费第三人有权从违约方支付的金额中直接扣除，金额不足总房价的2%时，违约方需补足差额。五、双方在办理上述房屋买卖交易过程中，剩缴纳全部由原告交纳。……七、双方于办妥以原告为权利人的该房屋相关产权证明及付清所有房款之日后7个工作日内办理房屋交接手续，本房产买卖，以现房交屋。房屋的交付标志为被告将房屋的钥匙交付原告，并对水、电、煤气、电话在、有线电视、物业管理费等费用进行结算。其他约定事项：签约当时定金预留10000元尾款交由第三人保管，待水、电、物业、煤无欠费进由第三人归还被告，被告拿到所有房款当时交屋给原告。双方还约定其他事项……
合同签订后，原告根据合同约定通知被告提供银行账号并办理过户手续未果，遂于2015年11月10日委托江苏惟勤律师事务所米长虎律师向被告发出律师函，内容主要为：一、双方《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、律政法规的强制性规定，应认订合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。二、请被告接到本律师函后3日内，立即向第三人樾城店或原告提供被告本人的银行卡账号，以供原告支付房款，并请被告按合同约定的时间2015年11月20日前配合办理过户手续。如有任何异议，请在上述期限内书面提出，逾期视为无异议。……
被告于2015年11月12日收到律师函后，于2015年11月20日通过短信向米长虎律师提供银行账号信息。原告父亲张阿大于2015年11月23日通过银行向被告转账365000元。因办理公积金贷款事宜，原告与被告商量，被告将365000元退还给原告后，原告再分两次将365000元转账给被告。被告遂于2015年12月4日通过银行将365000元返还给原告。因被告不配合原告办理过户手续，原告在短信中于2012年12月20日提出商业贷款，购房款变更为860000元，被告不同意。原告遂向本院提起诉讼。
另查明：被告系昆山开发区金色港湾XX号楼XX室房屋所有权人。2015年10月26日，被告通过昆山农业银行提前还款，还款本息金额为67812.79元。
上述事实，有《房屋买卖合同》、银行转账凭证、律师函及邮寄回执、原告与被告的短信记录、被告与第三人业务员的微信信息记录、房产证复印件、户口本复印件、被告个人贷款还款凭证、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按照约定全面履行。
关于《房屋买卖合同》签订后，被告是否违约，是否应承担违约责任的问题。原告提出被告在原告支付首付款后，不愿意配合办理过户手续，构成违约，应当返还双倍定金。被告辩称在合同签订后，其已经按照约定将涉案房屋的贷款清偿，因为原告未在合同约定的期限内支付首付款，因此原告应承担违约责任，不应返还定金。第三人认为被告不配合办理过户手续，构成违约。本院认为，认定原告、被告的行为是否构成违约，应结合合同签订后双方的具体行为进行分析。根据原告提供的证据，原告在合同签订后，曾向被告发出律师函催要被告银行账号，要求被告提前将银行账号告知以便转账。被告在2015年11月12日收到原告寄出的律师函的情况下，在合同约定办理过户手续的2015年11月20日下午才将银行账号告知原告，客观上造成了原告转款时间的延后，因此原告在2015年11月23日通过银行转账给被告365000元的行为不能视为原告违约。原告将首付款支付被告后，为了贷款的需要，通过第三人协商，要求被告将首付款退回。被告于2015年12月4日将首付款退回后，原告要求被告继续办理过户手续。根据原告提供的原告与被告之间的短信信息可知，自2012年12月11日至2012年12月21日，原告与被告就贷款和房屋价款多次协商，原告提出公积金贷款变更为商业贷款，购房款由845000元变更为860000元，被告均未同意。综上，原告为促成合同继续履行，多次提出对自己不利的条件，被告仍不予同意，应视为被告以实际行为拒绝履行合同，被告的行为已经构成根本违约，应对合同的守约方即原告方承担违约责任。故对于原告要求被告根据定金法则承担双倍返还定金60000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告提出解除合同的诉讼请求，本院于2015年2月17日当庭询问双方意见，原告、被告一致同意解除合同，故双方签订的《房屋买卖合同》应于2015年2月17日经双方协商解除。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、原告张芳梅、被告杨芸芸签订的《房屋买卖合同》于2016年2月17日解除。
二、被告杨芸芸于本判决生效后十日内双倍返还原告张芳梅定金共60000元。
（如采用转账方式，请汇入原告张芳梅指定账户或本院账户，账户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12250元，减半收取6125元，由被告杨芸芸负担。该款原告张芳梅已预交，本院不再退还，由被告杨芸芸于本判决生效后十日内支付原告张芳梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 朱 诚
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 钱佳伟