杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西民初字第492号
原告：汤某。
委托代理人：丁国勇。
被告：沈金海。
被告：邵某。
委托代理人：沈金海，身份情况同上。
被告：沈某甲。
被告：沈某乙。
法定代理人：沈某甲，系沈某乙母亲，身份情况同上。
原告汤某诉被告沈金海、邵某、沈某甲、沈某乙分家析产纠纷一案，本院于2012年2月24日立案受理后，依法由审判员萧京独任审判，于2012年3月27日、6月5日两次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转由普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2012年8月30日公开开庭进行了审理。原告汤某的委托代理人丁国勇，被告沈金海及其作为被告邵某的委托代理人、被告沈某甲及其作为被告沈某乙的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某诉称：汤某与沈某甲原系夫妻，沈某乙系汤某与沈某甲之子。邵某、沈金海系沈某甲的父母。2010年10月，原被告五人作为同一户被拆迁，按每人50平方米进行安置。因沈某乙是独生子女，奖励50平方米，故原被告五人享受安置政策安置面积300平方米。2010年10月31日，经抽签抽得西溪花园紫菱苑3幢3单元501室、白荻苑12幢2单元301室、紫菱苑12幢2单元602室三套安置房屋，共计322.11平方米，人均64.422平方米。该房屋已实际交付使用。2010年7月，沈某甲向西湖区法院提起离婚诉讼。西湖区人民法院审理后于2011年2月21日作出（2010）杭西民初字第1562号民事判决，判令：准予沈某甲与汤某离婚，沈某乙由沈某甲抚养。该判决于2011年5月31日生效，因其中对夫妻共同财产未作分割，故请求判令：1、依法均等分割原、被告共有的拆迁安置房，其中西溪花园紫菱苑3幢3单元501室房屋归原告汤某所有；2、评估费由四被告负担；3、本案诉讼费由四被告承担。
原告汤某为其主张的诉讼请求及事实提供证据如下：
1、征用集体土地房屋拆迁补充安置协议书；
2、三深社区拆迁户回迁安置人口、面积公示；
3、《关于独生子女安置的情况说明》的补充说明；
4、蒋村街道2010年西溪花园安置选房抽签结果确认书；
证据1-4共同证明讼争双方安置分房的实际情况，分得西溪花园紫菱苑3幢3单元501室、白荻苑12幢2单元301室、紫菱苑12幢2单元602室三套安置房并交付四被告使用，三套房屋面积共计322.11平方米，该部分房屋系家庭共有财产。
5、（2010）杭西民初字第1562号民事判决书，证明汤某与沈某甲的婚姻存续期间为2008年1月15日至2011年5月31日。
6、回迁安置明细，证明房款的具体计算方式。
四被告共同辩称：如果汤某享有安置房屋份额的话也仅是50平方米，而不是64平方米。汤某就拆迁安置房屋并不享有所有权，只有依靠四被告才能取得。汤某与沈某甲还未离婚时，汤某与沈金海协商提出把安置房屋出售给沈金海，沈金海表明买不起不要。抽签分房人口按照3＋1，四被告处并没有汤某的身份证，安置房屋登记也是200平方米。汤某是自己去登记安置的。四被告认为，汤某是自愿将其所有的安置份额送给四被告。汤某与沈某甲之间的离婚判决作出后，汤某也一直没找过四被告。后来汤某又找沈金海要钱，沈金海说之前就没钱买，现在安置房屋是四被告购买的，双方之间已没有任何关系。请求驳回汤某的诉讼请求。
四被告就其主张提供结算票据二份，证明其共支付安置房房款420413元、物业维修费5637元、有线电视开户费300元。
上述证据经质证，综合双方的举证、质证意见以及证据间联系，本院认证如下：
一、原告汤某提供的证据。四被告质证认为，证据1-6均无异议。
二、四被告提供的证据。原告汤某质证认为无异议。
三、本院出示浙耀估字（2012）第63号《杭州市西湖区西溪花园紫菱苑3幢3单元501室房地产评估报告》，其评估结论为：采用市场法确定估价对象在2012年4月15日的市场价值为870100元，单价每平方米10397元。估价对象尚未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》，土地分摊面积不详，估价对象若上市交易需补交土地出让金及相关规费。
原告质证认为无异议。四被告质证认为，评估价格过高。
本院认为，双方提供的证据，经对方质证无异议，本院予以认定。
浙耀估字（2012）第63号《杭州市西湖区西溪花园紫菱苑3幢3单元501室房地产评估报告》，四被告质证后虽有异议，但其未能提供反驳证据，故该证本院予以认定。
根据上述认定之证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
邵某、沈金海系沈某甲的父母。2006年9月20日，沈金海（协议乙方）代表其户与杭州市蒋村乡人民政府（协议甲方）签订《征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，其中安置方式和安置面积约定：乙方由拆迁人以同意建造的多层成套住宅安置，实行产权调换和资金结算。安置地点在蒋村乡集镇多层公寓西溪花园组团内安置，安置面积按照《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》、杭州市委（2001）29号文件《关于扩大撤村建居改革试点推行农转居多层公寓建设的意见》规定，乙方安置人口3＋1人，安置建筑面积200平方米，其中每人40平方米的安置面积160平方米，乙方按每平方米910元进行产权调换，计产权调换价145600元；每人10平方米成本价购买40平方米，乙方按每平方米1643元进行购买，计购买价65720元。以上合计购房款211320元。入住小高层或高层住宅的购房价格按西政发（2005）137号文件执行。第九条其它约定：1、乙方安置人口为邵某、沈金海、沈某甲（独）。2、安置人口、安置面积以正式安置时审核为准。2010年10月10日，经拆迁部门公示，邵某、沈金海、沈某甲、沈某乙（独）、汤某五人获得安置，新增安置人口2人，新增安置面积100平方米。2010年10月31日，沈金海经抽签抽得西溪花园紫菱苑3幢3单元501室（面积83.69平方米、多层房屋）、白荻苑12幢2单元301室（面积112.88平方米、小高层房屋）、紫菱苑12幢2单元602室（面积125.54平方米、多层房屋）三套安置房屋，共计面积为322.11平方米。2011年3月，沈金海等共计支付该三套安置房屋房款420413元、物业维修基金5637元、有线电视开户费300元。现该三套房屋已实际交付邵某、沈金海、沈某甲、沈某乙使用，但均未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》。
汤某与沈某甲于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子（名沈宇恒，后更名沈某乙）。2010年7月，沈某甲诉至本院要求离婚，本院审理后依法判决：准予汤某与沈某甲离婚；婚生子沈某乙由沈某甲抚养等。该判决已生效。
按照《蒋村街道农居公寓项目（三深村）回迁安置结算明细》载明：沈金海户安置西溪花园紫菱苑3幢3单元501室（面积83.69平方米）、白荻苑12幢2单元301室（面积112.88平方米、小高层房屋）、紫菱苑12幢2单元602室（面积125.54平方米）等三套安置房屋，共计面积为322.11平方米，每平方米910元计面积136.15平方米，每平方米1160元计112.88平方米，每平方米1643元计62.26平方米，每平方米1643元计10平方米，每平方米2900元计0.82平方米，合计应交房款375939元，预留安置房款211320元，应交房款合计164619元；应扣除双倍款44474元，有线电视300元，物业维修基金5637元，应交安置房款215030元；4个月装修过渡费及补发搬家费13100元，新增人员过渡费及4个月装修过渡费50600元，10平方米以内每平方米443元计4430元，新增人口差价补偿28060元，小高层差价补偿每平方米250元计28220元，补差合计60710元，实际应交安置房款90620元。
本案在审理过程中，经本院委托就西溪花园紫菱苑3幢3单元501室房屋进行评估，评估结论为：采用市场法确定估价对象在2012年4月15日的市场价值为870100元，单价每平方米10397元。
本院认为，本案系分家析产纠纷。被告邵某、沈金海、沈某甲在其原有房屋拆迁安置过程中，新增安置原告汤某、被告沈某乙，新增安置面积100平方米，实际拆迁安置获得西溪花园紫菱苑3幢3单元501室、白荻苑12幢2单元301室、紫菱苑12幢2单元602室三套安置房屋。首先，关于讼争安置房屋所有权的归属确定。因原告汤某并非原拆迁安置房屋的所有权人，原被拆迁房屋系被告沈金海户所有。原告汤某仅系安置时新增人口，且其享有的份额与四被告享有的份额相比，份额较小。故故原告汤某仅应享有其安置份额50平方米面积的房屋。本院酌情确定西溪花园紫菱苑3幢3单元501室、白荻苑12幢2单元301室、紫菱苑12幢2单元602室房屋均归四被告所有。因讼争双方就安置房屋共有等并无书面约定，故原告汤某可以随时主张分割。但原告汤某要求均等分割的请求，缺乏相应事实依据，本院不予支持。其次，关于具体如何分割。因讼争双方就具体分割方式未能协商一致，且安置房屋无法实际分割，故本案应以折价补偿的方式予以分割。四被告应当支付原告汤某相应50平方米安置面积的折价补偿款。本院酌情考虑原被拆迁房屋系被告沈金海户所有，参照西溪花园紫菱苑3幢3单元501室房屋的评估单价每平方米10397元，扣除原告汤某应当支付的50平方米安置房房款，结合安置房屋不属于商品房均未办理三证，以及评估中未予扣除安置房屋存在补交土地出让金和相关规费等因素，酌情确定四被告支付给汤某安置房屋折价款300000元。四被告辩称系原告汤某放弃应归其所有等意见，缺乏相应证据证明，本院不予支持。房屋评估费2500元由原告汤某与被告沈金海、邵某、沈某甲、沈某乙各半负担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于西溪花园紫菱苑3幢3单元501室、白荻苑12幢2单元301室、紫菱苑12幢2单元602室房屋归沈金海、邵某、沈某甲、沈某乙所有；沈金海、邵某、沈某甲、沈某乙于本判决生效之日起一个月内支付给汤某安置房屋折价款300000元。
二、沈金海、邵某、沈某甲、沈某乙于本判决生效之日起一个月内支付给汤某评估费1250元。
三、驳回汤某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由汤某负担3800元，由沈金海、邵某、沈某甲、沈某乙负担3800元。沈金海、邵某、沈某甲、沈某乙应负担部分案件受理费于本判决生效之日起七日内径直支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审 判 长 萧 京
人民陪审员 楼 宏
人民陪审员 范皖生
二〇一二年十二月五日
书 记 员 钱 维