重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初2153号
原告：李应华，男，1968年6月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：李洁，重庆智韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨瑞，重庆智韵律师事务所律师。
被告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。
法定代表人：吴章焰，董事长。
委托诉讼代理人：张伟，公司员工。
原告李应华与被告保利（重庆）投资实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告李应华及其委托诉讼代理人李洁、杨瑞，被告保利（重庆）投资实业有限公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告李应华的诉讼请求为：1、请求判令被告保利（重庆）投资实业有限公司立即向原告支付延期交房违约金186043.5元及资金占用利息，资金占用利息从2017年6月26日起，以186043.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至违约金支付完毕之日止;2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年6月6日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告向被告房屋，总成交金额为1722625元。被告应当在2014年9月30日前将房屋交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之四的违约金，并于该商品房实际交付之日起30天内向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付购房款。被告于2015年6月20日才通知原告接房。后双方经协商达成《协议书》，被告将其所有的车位交由原告使用。被告对187号车位不能有进行销售、出租等影响原告正常使用车位的行为，如无法保证原告正常使用187号车位，被告将按照合同约定赔偿乙方延期交房9个月的违约金。2017年6月26日，被告将187号车位出租给案外人。原告遂起诉。
被告保利（重庆）投资实业有限公司辩称：原告系江上明珠业主属实。被告现只持有双方的商品房买卖合同，其他证据均不持有。起诉前原被告双方多次协商，被告要求原告出具《协议书》原件被拒，被告有理由相信其陈述的事实不属实，故原告对其诉讼请求应当举示相应的证据。原告主张的金额计算方式不明，资金占用利息不符合法律的规定。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年6月6日，原告作为乙方（买方），被告作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》。商品房坐落为重庆市江北区，总成交价1722625元。第七条交房期及交付条件。属现售商品房的，甲方应在2014年9月30日前，将商品房交付乙方使用。商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第九条甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第（1）种方式处理：逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之4的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
《补充协议》第八条、关于商品房的交付中约定：在商品房达到交付使用条件后，甲方应采取合理方式（包括挂号信、特快专递、报媒）通知乙方办理房屋交付使用手续。
2014年6月6日，被告向原告出具了金额为522625元的购房款发票。2014年8月4日，被告向原告出具了金额为1200000元的购房款发票。2014年7月18日，原告缴纳了契税，房屋产权转移登记至原告名下。
2017年12月8日，原告向被告发出《律师函》，以被告出售187号车位为由，要求其按《协议书》的约定向原告支付违约金186043.5元。
原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有双方当事人的陈述，《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，购房款发票、契税完税证明、不动产登记信息查询结果、律师函及EMS详情单、庭审笔录在卷佐证。
原告另向本院举示了如下证据：
1、催收楼通知书及EMS特快专递详情单，证明被告于2015年6月20日才发出接房通知，违反了合同约定。《催收楼通知书》内容为：李应华，你所购买的房屋已取得竣工验收备案登记，具备交付条件，故通知你接到该《催收楼通知书》后尽快到物业服务中心办理接房手续。被告在《催收楼通知书》上加盖印章。EMS特快专递详情单的寄件人公司名称为被告，收件人为李应华，内件品名接楼通知书。收寄时间无法显示。另写明李应华，30/7，9-10-1。
2、被告作为甲方，原告作为乙方的《协议书》，证明原被告双方就延期交房违约金达成一致。《协议书》内容为：乙方购买我司房屋，因甲方未能按照合同约定时间给乙方发放交楼通知书，先与乙方进行友好协商达成以下协议。1、甲方将车位交由乙方及直系亲属使用。使用权限与业主所购的房屋的产权时间一致。并安装地锁，地锁钥匙交由业主保管。2、甲方将制作187号车位的停车卡交由乙方，停车卡的使用年限与业主所购买的房屋使用年限相同，甲方不收取乙方停车费用，但其车位物管费由乙方承担。3、乙方所购买的房屋如户名进行了变更（乙方直系亲属除外）我司将收回车位使用权并注销停车卡。4、甲方对187车位不能进行销售、出租等影响乙方正常使用车位的行为，如无法保证乙方187车位正常使用，甲方将按照购房合同约定赔偿乙方延期交房9个月的违约金。5、乙方获得187号车位使用权后不再因甲方未发接房通知书提出任何形式的延期交房违约赔偿要求。被告在协议书中加盖了公章。
3、2017年6月26日，被告作为甲方（卖方），赵成维作为乙方（买方）签订的《重庆市商品房买卖合同》复印件1份，房屋坐落为重庆市江北区。证明被告将187号车位出售给赵成维。原告称因被告与赵成维的合同只进行了网签，故无法从房管部门打印书面材料。原告系从赵成维处照片后打印的。
4、物管费流水复印件1份，载明：187号车位从2017年7月8日起物业服务费由赵成维缴纳，之前的物业服务费由原告缴纳。原告称证据系从物管公司拍照形成，物管公司不予加盖印章。
被告对以上证据质证后认为证据1、2的印章大小不一，标号不清，且原告在协商过程中拒不出示原件，故对真实性不予认可。证据3、4系复印件，不予认可。
本院对原告的上述证据认证如下：被告作为交付房屋的义务履行方，应当对其已履行通知接房义务承担举证责任，现其未举证来推翻原告所举示的证据1的真实性，故对证据1本院予以采信。证据2系原件，与证据1相互印证，本院亦予以采信。对证据3、4虽系复印件，但证据3被告应当持有原件，其不予举示，也应当承担举证不能的后果。对证据4与证据2、3相互印证，本院予以采信。
本院认为：原告与被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是当事人的真实表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同。
被告逾期向原告交付房屋，应当按双方合同的约定向原告支付逾期交房违约金。原被告双方在逾期交房后所达成的《协议书》也是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同，双方均应当按协议履行。现被告违反《协议书》的约定，将交付给原告使用的187号车位出售，应当按《协议书》的约定支付原告9个月的逾期交房违约金，即1722625元*30天*9个月*万分之4=186043.5元。
对于原告要求的资金占用利息，因双方在《协议书》中并未约定逾期交房违约金的支付时间，且违约金本身就是对原告损失的弥补，故原告要求的资金占用利息没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告保利（重庆）投资实业有限公司在本判决生效后立即支付原告李应华逾期交房违约金186043.5元；
二、驳回原告李应华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4020元，因适用简易程序审理减半收取2010元，由被告保利（重庆）投资实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡可萍
二〇一八年三月八日
书记员 马泽林