辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1023号
上诉人（原审被告）：王文涛，男，1967年1月23日出生，汉族，系沈阳市皇姑区鲜乐家水果店（个体）经营者，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：周小实，系辽宁恒生律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军辽宁省军区司令部，住所地沈阳市皇姑区北陵大街49号。
法定代表人：李继钊，系该军区参谋长。
委托代理人：田明利，系该军区副处长。
委托代理人：李海华，系辽宁东来律师事务所律师。
上诉人王文涛因与被上诉人中国人民解放军辽宁省军区司令部房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2014）皇民二初字第508号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年4月23日受理后，依法组成由本院审判员赵明静担任审判长、审判员周海鹏主审、代理审判员王虹参加评议的合议庭，于2014年6月3日对本案公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审经审理查明：位于沈阳市皇姑区陵东街中国人民解放军辽宁省军区司令部东门北侧自第2间起平房共5间为军产（使用面积共145平方米，以下简称诉争房），产权归中国人民解放军辽宁省军区所有，授权原告进行管理。2011年10月前，该5间平房各自独立，用作汽车维修点车库。被告王文涛系沈阳市皇姑区鲜乐家水果店（个体）经营者。
2011年10月起，被告租赁诉争房用于经营鲜乐家水果店，租赁合同一年一签。2012年10月30日，原告下属辽宁省军区司令部直工处与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将诉争房继续出租给被告，用于经营水果批发和销售。租赁期限为一年，即自2012年10月31日起至2013年10月30日止，年租金110000元，于签订合同当日一次性付清。租期内原告负责接通房屋内水、电并安装暖气。被告应按约定用途使用该房，租赁期内不得转租。租期届满后，被告应将房屋交还原告，如需继续承租，应在租期届满前一个月提出，经原告同意，双方重新签订租赁合同。关于添附物的归属，双方约定：本合同期满后，被告因装修该房屋产生的添附物能拆除的被告拆除并归被告所有，但不得损坏房屋结构，否则被告承担赔偿责任。不能拆除的无偿归甲方所有。
协议签订后，被告一次性交纳租金110000元，诉争房被用于经营沈阳市皇姑区鲜乐家水果店。经营需要，被告将5间平房间壁墙五面拆除打通，并进行“窗改门”、墙壁开窗安玻璃等房屋改造工程、安装了牌匾、监控摄像头等设施。
2013年10月30日租赁期限届满后，被告仍实际使用诉争房。2013年10月末，原告口头告知被告，租期届满后不再将诉争房继续出租，要求被告腾房，被告表示不同意，并实际使用诉争房至今。2013年11月，原告又停止对诉争房供暖。2013年12月7日、2013年12月13日，原告两次将收回房屋的通知张贴于诉争房外墙，催促被告腾房未果，原告遂于2013年12月25日起诉至本院。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告间房屋租赁合同合法有效，合同约定的租赁期限届满后，原告已通知被告不再续租，被告继续使用诉争房，双方已终止租赁关系。依据合同法有关规定，故原告要求被告腾出房屋，符合法律规定，应予以支持。被告抗辩双方间有长期租赁的口头约定，原告予以否认，被告有义务对其主张提供证据证明，现被告未能提交相关证据，对被告该项主张不予支持。关于被告主张其享有优先承租权问题。目前原告主张其欲将诉争房收回自用，不再出租。如原告收回房屋后将房屋另行出租，在一定期限内被告确享有优先承租权，被告可待相关事实实际发生后另行主张权利。关于被告主张赔偿停暖气造成损失问题。本案中被告未提起反诉，可另案告诉处理。关于原告主张恢复五间平房原样问题。原、被告双方签订房屋租赁合同时，合同明确写明租房用途为经营水果店。庭审中原告也自认其对原告租房用于经营水果店系明知，且同意原告将五间平房打通从事水果店经营。双方合同中也未约定合同到期后，承租人应将打通的房屋恢复原状，只约定了装修添附物的归属，故对原告有关将诉争房恢复五间平房原样的诉讼请求不予支持。被告应将诉争房腾空，保持建筑主体结构、门窗完好状态交予原告，可移动设施如牌匾、监控摄像头、电脑、停气后自行安装的暖气、锅炉等归被告所有。关于原告主张房屋使用费问题。被告租期届满后未交纳占用使用费，并实际使用诉争房至今，原告请求判令被告按原租金标准计算房屋使用费，符合事实及法律规定，本院予以支持。自2013年11月1日起计算至本判决生效后十日止的房屋占用使用费，按年租金110000元标准计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告王文涛于本判决生效后十日内将位于沈阳市皇姑区陵东街中国人民解放军辽宁省军区司令部东门北侧自第2间起平房共5间（已打通，使用面积共145平方米）房屋腾出，保持房屋主体结构、门窗完好交予原告中国人民解放军辽宁省军区司令部：二、被告王文涛于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军辽宁省军区司令部房屋占用使用费（自2013年11月1日起至实际腾房之日止，按年租金110000元标准计算）；三、驳回原告其他诉讼请求。被告如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7825元，由被告王文涛承担。
宣判后，王文涛不服，提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判或发回重审；诉讼费由被上诉人承担。主要理由：1、被上诉人并未按照合同的约定，解除合同时，提前一个月通知上诉人，给上诉人造成了一定的经济损失；2、原审的诉讼费计算有误；3、上诉人不应给付被上诉人对上诉人停止供暖、供电后的房屋租金。
被上诉人答辩称：一、上诉人混淆法律关系，将“期满终止”混淆为“期限内解除合同”，故其要求被上诉人提前一个月通知的上诉理由是错误的；二、上诉人非法占用他人房屋的行为已构成侵权，应立即给予腾退，并应承担占用期间的房屋使用费，一审判决正确。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实相一致。
上述事实，有双方当事人的陈述及辽宁省军区后勤部营房处证明一份、《房屋租赁合同》一份、书面通知二份、照片六张等证据，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，应为有效。双方均应按合同的约定恪守履行合同约定的义务。该合同已约定双方签订的房屋租赁合同期限为一年，自2012年10月31日起至2013年10月30日止，且上诉人的租金亦交到2013年10月30日，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同已经履行完毕，双方的合同权利义务已经终止.根据合同约定，上诉人如想继续承租该房屋，需经被上诉人同意，并重新签订租赁合同，现被上诉人明确表示要将房屋收回，不再续租，上诉人有义务将诉争房屋交还给被上诉人，而上诉人在合同期满后仍继续占有使用该诉争房屋至今，故原审法院判决上诉人向被上诉人腾退房屋并无不当。
关于上诉人是否应承担合同期满后的房屋使用费的问题。上诉人在合同期满后继续占有使用诉争房屋已无法律依据，被上诉人对上诉人进行停止供暖、供电，是在其多次要求上诉人腾退诉争房屋未果的情况下为了维护其合法权益而实施的，故被上诉人有权要求上诉人给付合同期满后至实际腾房之日止的房屋使用费用。
关于上诉人提出的解除合同时被上诉人未按照合同约定提前一个月通知上诉人，给上诉人造成了一定的经济损失的上诉主张，本院经审理认为，该约定是针对被上诉人在合同履行期限内单方行使解除权的约定，本案中，房屋租赁期限已经届满，合同自行终止，被上诉人并不存在单方解除合同的行为，更无解除合同的通知义务，对上诉人的损失亦不应承担赔偿责任。故对于上诉人的该项主张，本院不予支持。
关于上诉人提出的诉讼费计算有误的上诉主张。原审法院依据《诉讼费用交纳办法》的相关规定收取诉讼费用，并判决由败诉方即本案上诉人承担诉讼费用并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7，825元，由上诉人王文涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵明静
审 判 员 周海鹏
代理审判员 王 虹
二〇一四年六月十六日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判。