广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3792号
原告：中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：李润成，系该行行长。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：梁楚楚，广东至高律师事务所实习律师。
被告：梁焕坤，男，汉族，1985年11月7日出生。
被告：陈媚，女，汉族，1987年7月6日出生。
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行诉被告梁焕坤、陈媚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜鸣欣、梁楚楚及被告梁焕坤本人到庭参加诉讼，被告陈媚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判决解除原告与被告梁焕坤、陈媚签订的编号为44***54的《个人购房担保借款合同》；
2.判令被告梁焕坤向原告偿还贷款本金人民币616666.88元及自2016年10月3日起计至实际清偿日的利息、罚息【利息、罚息暂计至2017年2月3日为12566.9元，以拖欠的本金为基数自2017年2月4日起至诉讼法律文书送达被告梁焕坤之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年期以上贷款基准利率4.9%）计收，从诉讼法律文书送达被告梁焕坤之日起的罚息按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%（即7.35%）计收至清偿日止】，自2016年10月3日起计至实际清偿日的复利【复利暂计至2017年2月3日为74.39元，以拖欠的利息为基数自2017年2月3日起至诉讼法律文书送达被告梁焕坤之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年期以上贷款基准利率4.9%）计收，从诉讼法律文书送达被告梁焕坤之日起的复利按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%（即7.35%）计收至清偿日止】，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年期以上贷款基准利率确定新的借款利率；
3.判决原告对被告梁焕坤、陈媚提供抵押的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园***（合同登记号码：20110304407452）处置所得款项在第2项及诉讼费债权范围内享有优先受偿权。
本案的全部诉讼费用由被告梁焕坤、陈媚承担。
事实和理由：
2011年4月6日，原告与被告梁焕坤、陈媚签订编号为44***54的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告梁焕坤提供购房贷款，金额为人民币750000元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如被告梁焕坤未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告梁焕坤、陈媚以其购买的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园***房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2011年4月8日，原告及被告梁焕坤、陈媚对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第***号）。
2011年5月3日，原告向被告梁焕坤发放贷款750000元，期限为2011年5月3日起至2041年5月2日止，扣款日为每月3日，执行利率为6.8%。
根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告梁焕坤承担，并属于抵押担保的范围。
自2016年10月起，被告梁焕坤未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求被告梁焕坤提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。
被告梁焕坤称其对原告的起诉无异议。
被告陈媚未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、两被告的身份证（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人金融服务申请表、编号为44***54的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证（各1份，原件），用以证明2011年4月6日，原告与被告梁焕坤、陈媚签订编号为44***54的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告梁焕坤提供购房贷款，金额为人民币750000元，期限为2011年5月3日起至2041年5月2日，扣款日为每月3日，执行利率为6.8%。
3.按揭登记证明书（南房按证字第***号）（1份，复印件），用于证明2011年4月8日，原告与被告梁焕坤、陈媚对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得按揭登记证明书。
4.被告梁焕坤所欠本金及利息情况表（1份，打印件，截止至2017年4月20日），用以证明被告梁焕坤的贷款本息情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，到庭被告质证后无异议，本院均予采信。
综合上述采信的证据及原告陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。另查明，《个人购房担保借款合同》第十二条项下的12.3约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。
原告起诉后，本院于2017年4月6日向被告梁焕坤邮寄送达本案起诉状副本。截止至2017年4月20日，被告梁焕坤尚欠原告贷款本金616666.88元，利息17447.75元，罚息236.5元，复利284.34元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方应依约履行合同义务。原告依约履行了放贷义务，被告梁焕坤连续90天以上未按照合同约定还本付息，原告有权依约定行使合同解除权，并要求被告梁焕坤归还所有借款本息。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。因原告在本案起诉前未向被告梁焕坤发出解除合同通知书主张解除合同，故本院认定本院向被告梁焕坤送达起诉状副本之日即2017年4月6日为《个人购房担保借款合同》解除日，本院不另行判决解除。
关于本案贷款的利息计算问题。贷款提前到期日前未逾期的贷款按合同约定利率计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款按约定利率上浮50%计算逾期利息，应付未付利息按罚息利率计算复利。原告计算的截至2017年4月20日的利息、罚息和复利计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2017年4月20日的利息、罚息和复利金额予以确认。2017年4月20日后，应以所欠本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至实际清偿日止，应付未付利息按前述利息计算标准计算复利。
关于抵押担保问题。被告梁焕坤、陈媚自愿以其购买的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园***的房产作为本案贷款的抵押物，并办理了按揭登记，现被告梁焕坤未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告陈媚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁焕坤应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金616666.88元及相应利息（计至2017年4月20日，利息17447.75元，罚息236.5元、复利284.34元；自2017年4月21日起，以616666.88元为本金按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算利息至实际清偿日止，应付未付利息按前述利息计算标准计算复利；若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则上述利息、复利计算标准自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年期以上贷款基准利率作相应调整）予原告中国农业银行股份有限公司佛山南海松岗支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司佛山南海松岗支行对被告梁焕坤、陈媚提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇松岗商业大道39号海逸锦绣桃园***（合同登记号：****2；按揭登记证号：南房按证字第***号）的房产在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5046.54元，财产保全费3666.54元，合计8713.08元（原告已预交），由被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一七年五月二十六日
书记员 邓倩雯