浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初1706号
原告：陈某，男，1977年1月3日出生，汉族，住瑞安市。
委托诉讼代理人：林加安、苏盛瑞，瑞安市瑞申法律服务所法律工作者。
被告：瑞安市冠达建材装饰有限公司。住所地瑞安市安阳街道瑞祥大道***号装饰城。
法定代表人：虞金林，董事长。
委托诉讼代理人：陈州，浙江品和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡永安，男，1965年6月8日出生，汉族，住瑞安市，系被告瑞安市冠达建材装饰有限公司副总。
原告陈某与被告瑞安市冠达建材装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用于简易程序受理，后因被告下落不明，于2016年2月29日转为普通程序后，于2016年6月1日、6月16日公开开庭审理了本案。原告陈某的委托代理人林加安、被告瑞安市冠达建材装饰有限公司的委托代理人陈州、胡永安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即返还原告已支付的合同履行款伍拾伍万元整；2、请求判令本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：解除原、被告签订的租赁合同。事实和理由如下：原告因业务需要向被告租赁商铺，即瑞安市瑞祥大道xxx号瑞安装饰城一层27间商铺（A7/A8/A14-A25/A31/A32/A40-A42/A44/A45/A48-A51/A54/A55）以及二楼约900平方米，双方于2015年6月12日签订经营场地租赁合同，双方于2015年6月12日签订经营场地租赁合同，约定租赁期限自2015年10月1日起至2018年9月30日为止，原告通过银行转账方式向被告支付合同款项55万元整。随后原告多次催促被告办理相关的产权手续但被告不予理会。并且，在原告欲进入租赁商铺进行业务活动时受到村民阻扰。在多次沟通下，瑞安市安阳街道周湖村村民委员会向原告出示了一份告知书，并告知原告如下事实，周湖村村民委员会与被告瑞安市冠达建材装饰有限公司签订的租赁合同已于2015年4月30日到期，且经多次催告被告拒不交纳续租租金导致续租行为无效，故周湖村村委会基于上述事实收回市场使用权，即瑞安市冠达建材市场无权出租瑞安市装饰城上述商铺。被告以欺诈手段与原告签订租赁合同的行为严重侵犯原告合法权益，造成原告一定的经济损失。
被告�安市冠达建材装饰有限公司辩称：一、涉案房屋已经取得行政审批，出租涉案房屋在租赁期间签订的合同合法有效，原告主张被告使用欺诈的手段签订合同与事实不符；二、原被告双方签订的合同应继续履行，原告方应承担继续支付租金的义务。根据双方交易习惯，原告已经占有使用了被告的商铺。双方签订合同的交付时间是2015年6月30日，交付时间在前，支付租金在后。综上，被告已经向原告交付了房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于周湖村村民是否阻挠原告方进场经营的事实。原告在庭审申请证人钟某、张某出庭作证，该两位证人均陈述向原告承租店面期间，因遭到村民阻挠导致未能进场。被告方则申�了证人尤某、陈某B出庭作证，证明自2015年4月至今并未遭受村民阻挠。本院认为，结合原告方现场拍摄的时间及周湖村的告知书，可认定被告因拖欠周湖村的租金导致周湖村村民于2015年10月20日用链条锁住铁拉门，后经协调即日恢复，周湖村村民的行为并未影响市场的正常运行；2、关于被告有无交付商铺的事实。庭审中，原告自认涉案商铺中A54/A55已由其使用，结合原、被告双方的交易习惯，故可认定被告方已于2015年6月30日前已交付涉案的商铺。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日，原、被告双方签订一份经营场地租赁合同，其合同内容如下：被告将座落于瑞安市瑞祥大道xxx号瑞安装饰城一层商铺共27间店铺以及二楼共十三间店铺约900平方出租给原告使用，租赁期限为2015年10月1日至2018年9月30日，租金每年901000元，第一年租金应于2015年7月30日前付清，以后每年租金应于9月1日前付清；如原告拖欠租金累计15日以上，无正当理由闲置达一个月以上的，被告有权终止合同并收回商铺。合同签订后，被告即将涉案商铺交付原告，原告亦于2015年6月至7月间向被告转账汇款55万元整，剩余租金经被告催收仍未支付。
另查：被告方自认以下事实：2016年3月至7月间，被告已将涉案商铺共计十一间出租给他人使用。
本院认为，原、被告双方争执的焦点如下：
一、被告是否有权出租商铺。根据原告方提供的被告与周湖村的租赁合同，其租期亦于2017年4月30日届满，且被告涉案房屋已经行政部门审批并取得建设工程规划许可证及设计批复，被告有权将涉案房屋出租给原告使用，原、被告签订的合同合法有效，系双方当事人的真实意思表示，且未违背法律及行政法规的规定，�法有效。合同签订后，原、被告均应依合同的约定履行义务。原告主张被告使用欺诈的手段签订合同与事实不符，本院不予支持。
二、原、被告双方的租赁合同是否应当解除。被告将涉案商铺交付原告后，原告在2015年7月30日前未将剩余租金缴纳完毕，且涉案店铺又处于闲置状态，故被告为减少经济损失有权收回店面并出租给他人。根据原、被告双方的约定，解除合同的条件已经成就，被告的行为已终止了原、被告方的租赁合同，其终止合同的时间本院酌定为2016年4月份，故原告应支付2015年10月至2016年4月的租金45万元，扣除原告已支付的55万元租金后，被告应当返还原告租金10万元。故原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一�解除原告陈某与被告瑞安市冠达建材装饰有限公司于2015年6月12日签订的租赁合同。
二、被告瑞安市冠达建材装饰有限公司应于本判决生效后10日内返还原告陈某租金10万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费9300元，由原告承担7609元，被告承担1691元。（定于判决生效之日起七日内缴纳）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邢 建
人民陪审员 许道彩
人民陪审员 蔡永林
二〇一六年八月十二日
书 记 员 涂瑞梅
附录一：原告陈某提供的证据目录
证据1：原告身份证复印件1份；
证据2：被告工商登记材料复印件、营业执照复印件、市场名称登记表复印件各1份；
证据3：租赁合同1份；
证据4：网上银行转账凭证复印件12份；
证据5：照片4张，光盘1份；
被告瑞安市冠达建材装饰有限公司提供的证据目录
证据1：营业执照1份；
证据2：建设计划通知书复印件、规划许可证复印件、初步涉及批复复印件、会审纪要复印件各1份；
证据3：统一收据复印件8份；
证据4：通知复印件1份、照片复印件4份；
证据5：电费收款收据复印件4份。
附录二：本案涉及的主要法律条文
（一）《中国人民共和国合同�》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。