沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1506号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该行行长。
委托代理人：吴楠楠，该行员工。
被告：陈鑫。
被告：辽宁城置地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路60-10号1门。
法定代表人：王岩，该公司经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告陈鑫、辽宁城置地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与审判员王艳辉主审、人民陪审员张玉华依法组成合议庭，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人吴楠楠到庭参加诉讼，被告辽宁城置地产开发有限公司、陈鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告1于2013年5月28日与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：71032013100715130301），原告同意给予被告个人购房担保借款39万元，贷款期限为30年（2013年5月28日起至2043年5月28日止），利率为6.2225%。被告将其位于沈阳市于洪区黄河北大街152-6号1-4-2，面积84.65平方米的房产抵押给我行，并赋予我行第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已向沈阳市房产局申请预告登记，并取得预告登记证（编号为：沈房预中心字第0213107689号）。被告2辽宁城置地产开发有限公司在上述《个人购房担保借款合同》中作为保证人在保证人处签字，同意作为借款人在本合同项下贷款的保证人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。原告于2013年6月6日发放该笔贷款后，被告陈鑫已经多次贷款逾期，经原告多次催收无果。截至2015年5月10日被告陈鑫共欠原告贷款本息合计390,021元。被告1违反合同约定，未能按时偿还我行利息，依据《个人购房担保借款合同》第十一条款与第十二条规定，被告已经违约，原告现宣布上述贷款全部提前到期，被告2应依合同约定为被告1的违约行为承担连带保证责任。现我行向贵院提起诉讼，请求法院支持原告上述诉讼请求，依法保护我行合法权益：1、请求法院判令被告陈鑫偿还原告借款本金381,238.5元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2015年9月10日所欠息合计8782.5元，本息合计为：390,021元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从,2015年4月9日至2015年5月10日按照同期人民银行长期贷款基准年利率下浮5%计算利息；从2015年5月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照违约执行利率，即同期人民银行长期贷款基准年利率基础上加收15%计算利息；从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收30%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）2、依法判令原告对被告1提供的抵押财产即位于沈阳市于洪区黄河北大街152-6号1-4-2，面积84.65平方米的房产享有优先受偿权。3、请求法院判决被告2辽宁城置地产开发有限公司承担连带责任。4、请求法院判决被告承担本案诉讼费、保全费、执行费以及为收回债权所支付相关合理费用。
被告陈鑫未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
被告辽宁城置地产开发有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年5月28日原告与被告陈鑫签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款人民币390000元，用于购买房屋，即购买沈阳市于洪区黄河北大街152-6号1-4-2，面积84.65平方米的房产，借款期限从借款期限自2013年5月28日起至2043年5月28日止，还款方式为等额本息还款法，约定如果原告不按本合同约定时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的违约救济措施，约定采取抵押和保证作为担保方式，以陈鑫所有的位于沈阳市于洪区黄河北大街152-6号1-4-2，面积84.65平方米的房产作为抵押，并办理了抵押权预告登记。被告辽宁城置地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，保证期间为本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。又约定，无论贷款是否有其他的担保方式，保证人在本合同项下的保证责任不能免除，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，合同签订后，原告按约定发放了贷款，其后被告多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告没有偿还债务。截止到2015年9月10日，被告共拖欠原告贷款本金381238.5元，利息8782.5元。
上述事实，有当事人陈述、合同、借款借据、个人贷款申请表、个人贷款放款通知书、房屋买卖合同、销售不动产统一发票预购房屋抵押登记权证、个人贷款还款通知书、还款明细等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案陈鑫、辽宁城置地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告陈鑫偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院应予支持。
另外，原告对被告陈鑫的抵押物进行了抵押预告登记，未办理抵押权登记，故原告要求对被告陈鑫抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持，被告辽宁城置地产开发有限公司作为系争合同的保证人，在《个人购房担保借款合同》中约定，保证期间为本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。现诉争房产没有办理房地产权属证书，也没有办理抵押登记，因此被告辽宁城置地产开发有限公司，应当承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈鑫于本判决发生法律效力后十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币381238.5元；
二、被告陈鑫于本判决发生法律效力后十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款利息人民币8782.5元（截至2015年9月10日，自2015年9月11日至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、被告辽宁城置地产开发有限公司对本判决的第一项、第二项承担连带给付义务；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告陈鑫、辽宁城置地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7150元，公告费人民币400元，由被告陈鑫、辽宁城置地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 孙 皓
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。