北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第2111号
原告（反诉被告）常×，女，1970年10月18日出生。
被告（反诉原告）肖××，男，1968年9月20日出生。
委托代理人赵××，女，1967年10月21日出生。
原告（反诉被告）常×与被告（反诉原告）肖××共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成由左文兢担任审判长，人民陪审员赵桂荣、田宝贵参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）常×、被告（反诉原告）肖××及其委托代理人赵××均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）常×起诉称：常×与肖××原系夫妻关系，位于北京市石景山区××××××××号房屋系双方夫妻共同财产，并登记在肖××名下。2006年3月17日，北京市海淀区人民法院作出（2006）海民初字第4924号民事判决书，判决双方离婚，并确认房屋南侧居室一间归肖××所有、北侧居室一间归常×所有、客厅（含阳台）、厨房（含阳台）及厕所归双方共同所有，并对其他共同财产和债权债务进行处理。现肖××已重新组建家庭，并有其他住房，而常×准备结婚，无其他住房，故诉至法院。诉讼请求：1、判令位于北京市石景山区××××××号房屋归原告所有，原告按市场价值给付被告百分之五十折价款；2、判令被告协助原告办理房屋所有权过户手续；3、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）肖××答辩称：不同意原告的诉讼请求。常×与肖××原系夫妻关系，2006年3月17日，北京市海淀区人民法院作出（2006）海民初字第4924号民事判决书，判决双方离婚，并确认房屋南侧居室一间归肖××所有、北侧居室一间归常×所有、客厅（含阳台）、厨房（含阳台）及厕所归双方共同所有。房屋为单位集资建房，系肖××依据工龄、职称从新华通讯社分配并通过成本价购买取得，产权登记在肖××名下，购房总款为23.9万元，肖××出资18.1万元，常×出资5万元，双方共同出资8000元。现房屋一直由常×居住使用，我方亦请求法院予以分割。反诉请求：1、判令位于北京市石景山区××××××号房屋归肖××所有，肖××享有三分之二所有权，常×享有三分之一所有权；2、判令对热水器、浴霸、抽油烟机、门厅衣帽柜、客厅窗帘归肖××所有；3、反诉人可以给被反诉人相应的折价款；4、诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告（本诉原告）常×答辩称：肖××一直另有住房，自双方结婚时至今，肖××一直居住在海淀区羊坊店。本案房屋肖××从未居住，房屋由我一直居住使用。热水器、浴霸、抽油烟机、门厅衣帽柜、客厅窗帘均系本人离婚后为日常生活而自行购买、安装，并非夫妻共同财产，不同意肖××分割房屋意见。
经审理查明：肖××与常×于1999年12月21日登记结婚，双方均系初婚，婚后无子女。2006年3月17日，双方经北京市海淀区人民法院判决离婚。
2002年8月13日，肖××与新华通讯社签订《新华社职工购买集资建设住宅房屋合同》，以总房款235312.4元通过房改方式购买了位于北京市石景山区××××××号房屋（以下简称诉争房屋），面积94.06平方米，诉争房屋所有权于2005年3月25日登记在肖××名下。庭审中，常×、肖××均认可诉争房屋为夫妻共同财产。
2006年3月17日，北京市海淀区人民法院作出（2006）海民初字第4924号离婚民事判决书，认定：诉争房屋及家具家电等系夫妻共同财产，常×、肖××为购买诉争房屋，曾向朋友王连成借款5万元，向常×父母借款5.8万元，并判决：“一、肖××与常×离婚。二、北京市石景山区××××××××号房屋，其中南侧居室一间归肖××所有，北侧居室一间归常×所有，客厅（含阳台）、厨房（含阳台）及厕所归双方共同所有。三、共同财产，放置于本市海淀区××××号房屋内的TCL七十四厘米彩电一台、新科DVD机一台、松下爱妻号洗衣机一台、海尔双门冰箱一台、LG分体式空调一台、双人木床一张、二组衣柜一套、三人沙发一个、书柜一个归肖××所有；放置于本市石景山区××××××房屋内的LG分体式空调二台、二组衣柜一套、双人木床一张、书柜一个、电脑桌一张、双人沙发一个、单人沙发一个、餐桌一张、餐椅四把归常×所有。四、常×向内蒙古亿霖木业有限责任公司受让的通辽五号基地三十亩林木，因上述林木所产生的相应权益由常×享有；常×于本判决生效后三十日内给付肖××折价款人民币二万七千元。五、常×处保管的其父母向双方偿还的借款人民币一万八千元，其中八千元归肖××所有，一万元归常×所有，常×于本判决生效后三十内给付肖××八千元。六、双方共同债务，包括向王连成借款人民币五万元及向常维春、刘秀荷借款人民币五万八千元，由肖××负担五万八千元，由常×负担五万元。”现该判决已生效。其中，南侧居室系主卧，比北侧居室略大。
北京市海淀区人民政府羊坊店街道办事处新华社皇亭子社区居民委员会出具《证明》证实：自2006年3月至2014年1月，肖××一直居住于海淀区××××××号。
审理中，经北京市高级人民法院摇号确定北京京城捷信房地产评估有限公司（以下简称：鉴定机构）对诉争房屋进行评估鉴定。2014年5月21日，鉴定机构作出京城捷信2014-ZBG074-法字017号《房地产司法鉴定估价报告》，鉴定结论为诉争房屋市场总价值339.4万元，每平方米36083元。
关于购房出资一节，本院前往新华通讯社房产管理处，该处答复诉争房屋不存在折算工龄情况。另根据肖××公积金账户明细，肖××曾于2002年8月19日支取22000元；根据公积金个人明细肖××以支付诉争房屋房款为由分别于2006年11月8日提取54200元、于2014年2月21日提取公积金160375.19元，累计提取235312元。肖××主张：上述公积金差额74936.81元系购房时提取用于交纳房款，另向男方父母借款4.8万元，向朋友借款5万元，女方出资5万元。常×主张：与肖××用婚后积蓄共同出资10万元，从女方父母借款8万元，向肖××朋友借款5万元，未使用公积金。庭审中，常×表示房屋分割后具备给付折价款的履行能力。肖××表示无履行能力。
上述事实，有房屋所有权证、（2006）海民初字第4924号离婚民事判决书、《新华社职工购买集资建设住宅房屋合同》、居委会证明、通知单、公积金提取记录单、公积金账户明细、公积金查询书、《房地产司法鉴定估价报告》、鉴定费发票及双方当事人当庭陈述等证据，在案佐证。
本院认为：根据我国物权法第九十九条规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。经（2006）海民初字第4924号民事判决书确认及本案双方自认，本案诉争房屋应系常×、肖××夫妻共同财产，属共同共有。现双方已经离婚多年，且均同意予以分割，故本院对双方分割房屋的请求予以支持。
关于双方所争议分割方式及比例问题，本院分析如下：
常×、肖××已经通过法院判决离婚，在离婚诉讼中法院已依据双方对家庭贡献情况、责任、债务承担等因素，对双方共同财产予以确认、分配，故本案诉争房屋分割亦应依据离婚案件判决结论予以处理。现（2006）海民初字第4924号离婚案件对于诉争房屋权属的分配已经考虑了双方婚姻感情、债务承担等因素，并确认诉争房屋南侧居室一间归肖××所有，北侧居室一间归常×所有，客厅（含阳台）、厨房（含阳台）及厕所归双方共同所有，而南侧居室为主卧，故本案共有物分割亦参考上述判决结论而酌情确定。根据肖××公积金账户明细，肖××曾于2002年8月19日支取22000元，而购房合同签订日期为2002年8月13日，故此事实能够相互印证，本院认定购房时使用了肖××名下公积金2.2万元，而此部分公积金应包括肖××婚前部分，因相关单位无法核实肖××1999年12月21日前公积金累计数额，因离婚判决中对此事实未予以确认，故本案购房使用肖××婚前公积金一节在分割房屋中予以酌情考虑。
虽然，北京市海淀区人民法院已认定，常×、肖××分别向朋友王连成借款5万元、向常×父母借款5.8万元，此债务由肖××负担5.8万元，由常×负担5万元，而法院亦依据此债务负担情况作出了财产分配的处理结果，故本案中债务负担不作为分割诉争房屋比例的具体因素。（2006）海民初字第4924号离婚案件审理过程中，肖××提出购房时还曾向自己父母借款4.8万元，常×对此不予认可，提出确曾向肖××父母借款2万元，但因没有用到已经归还，对此北京市海淀区人民法院认为此债务涉及第三方利益，应与第三方另行解决，故未予处理。现此债务问题，常×、肖××均未与第三方通过法律确认、解决，故本案对此亦不予认定；第四，常×、肖××所提其他购房款来源，因双方均未提供证据予以证明，故本院不予采信。
因常×表示房屋分割后具备给付折价款的履行能力，肖××表示无履行能力，故本院从及时履行判决书所确定义务、及时实现当事人合法权利、有利于诉争房屋物权权能发挥、有利于妥善解决双方纠纷角度，确认诉争房屋由常×享有所有权并给付肖××房屋折价款。另，离婚案件中，并未确认常×存在法定过错，故本院对肖××以此主张多分的理由不予采纳。因肖×1系肖××之兄，存在利害关系，且未出庭质证，故对肖×1证人证言不予采信。因（2006）海民初字第4924号离婚案件中，双方已就诉争房屋内物品予以分割，且自离婚后常×一直居住使用房屋，其因生活需要添置物品亦符合常理，如肖××主张诉争房屋内热水器、浴霸、抽油烟机、门厅衣帽柜、客厅窗帘系夫妻共同财产而未予分割，其应当举证予以证明，现其未能提供证据，故本院不予采信，对其要求确认上述物品归其所有的请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市石景山区××××××号房屋所有权归常×所有；
二、常×于本判决生效后十五日内给付肖××房屋折价款一百八十六万六千七百元；
三、肖××于收到本判决第二项所确定一百八十六万六千七百元房屋折价款后七日内持相关手续前往房屋权属登记机关为常×办理房屋所有权转移登记手续，将北京市石景山区××××××号房屋所有权转移登记至常×名下；
四、驳回常×的其他诉讼请求；
五、驳回肖××的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费七十元，由肖××负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费三十五元，由肖××负担（于本判决生效后七日内交纳）。
房地产评估费，由常×负担四千三百九十四元（已交纳），由肖××负担四千三百九十四元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 左文兢
人民陪审员 赵桂荣
人民陪审员 田宝贵
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 孙 飞