安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1525民初1009号
原告：安徽中昆建设发展有限公司，住所地：安徽省合肥市蜀山区。统一社会信用代码：91340100550195842L（1-4）。
法定代表人：郑成材，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张来林，安徽徽商律师事务所律师，系特别授权。
委托诉讼代理人：何经全，男，汉族，1967年11月18日生，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：霍山智科环保建材科技股份有限公司，住所地：安徽省霍山县。统一社会信用代码：341525000035044。
法定代表人：张波，系该公司总经理。
原告安徽中昆建设发展有限公司（以下简称中昆公司）与被告霍山智科环保建材科技股份有限公司（以下简称智科公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中昆公司的委托诉讼代理人张来林、何经全，被告智科公司的法定代表人张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中昆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款4875200元及利息（利息以应付未付工程款4875200元为基数按中国人民银行公布同期同类贷款利率自起诉时起至款清时止）；2.依法确认原告在被告欠付的工程款范围内对所承建的被告厂房折价或拍卖所得享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年6月3日签订了被告办公楼、1#以及2#厂房三个单体工程的《建设工程施工合同》，合同对建筑面积、承包方式、工程价款的结算等作出了约定。由于被告未能按照约定支付工程款，致使施工进度缓慢，2016年1月5日，原、被告又签订了一份《补充协议》，确认被告应付未付的工程款为4875200元，由于被告依然未能按补充协议履行义务，致使后续施工无法进行。
被告智科公司辩称：工程进度出现问题是因被告资金出现问题所致。被告认可原告诉状中所述的事实，承认欠付工程款4875200元。如能及时付款，希望原告放弃利息请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告中昆公司与被告智科公司于2013年6月3日签订了《建设工程施工合同》，该合同约定：原告负责承包建设被告的防水材料生产项目的办公楼、1#以及2#厂房三个单体工程，上述三个单体工程的建筑面积分别为4404.56㎡、3772㎡、2600㎡，承包方式为包工包料，2014年1月10日竣工，合同总价款为9600000元，合同还对工程价款的支付作出如下约定：按单体工程承包范围要求基础工程完工经验收合格后被告付原告单体工程总价款的15%，主体结构封顶经验收合格后被告付款25%，工程全部竣工经验收合格后被告付款30%，工程竣工决算审计结算后被告付款25%，剩余的5%工程款作为工程质量保修金，保修期内质量无问题到期后10日内被告一次性付清。原告于2013年6月10日正式施工，由于被告资金紧张，经双方协商，原告只对合同约定的1#以及2#厂房开工建设，办公楼工程未有施工。在施工中，经双方协商后，还增加了围墙、值班室、配电房、道牌、消防设施等工程。2014年主体结构封顶后，由于被告的资金链断裂，未能按约支付工程款，致使原告无法施工导致最终停工。2016年1月5日，原、被告签订了《补充协议》，双方确认原告已经完成的工程量价款为5905200元，因被告原因导致施工期间停窝工产生的工人工资、设备租赁等费用为800000元，合计为6705200元，被告已付工程款为1830000元，应付工程款为4875200元；该合同还将工程竣工日期变更为2016年1月31日前；另外还约定被告在协议生效后3日内支付原告10万元用于完成收尾工程的前期资金。由于被告未能按照该约定支付上述10万元的启动资金，致使原告无法继续施工。庭审中，原告同意被告提出的诉讼费用各自承担一半的主张。上述事实有原告提供的已经庭审质证的相关证据，以及双方当事人的当庭陈述予以佐证。
本院认为：原、被告所签订的《建设工程施工合同》以及后期的《补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人有约束力。原告按照合同约定对被告的厂房组织施工建设，被告就应当及时付清工程款，由于被告的违约致使工程无法完工，被告理应向原告支付双方所确认的已完成部分的工程价款，以及停工期间造成的损失。由于被告的违约，给原告造成了一定的损失，原告要求被告支付利息的请求，应予支持。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，本案原、被告在补充协议中将竣工日期的期限作出了变更，原告在变更后的法定期限内向本院起诉，因此依法可以行使优先受偿权。按照相关法律规定，只有建筑工程价款才能享有优先受偿权，该价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；本案双方所确认的原告已经完成的工程量价款为5905200元，已经支付的工程款为1830000元，原告对于被告未付的工程款4075200元，可以享有优先受偿权；对于原、被告《补充协议》所确认的施工期间停窝工产生的工人工资、设备租赁等费用800000元，应为被告违约所造成的损失，不应作为建筑工程价款享有优先受偿权。
综上所述，原告要求被告支付工程款以及违约损失4875200元的请求，本院予以支持；对其要求被告给付利息以应付未付工程款4875200元为基数按中国人民银行公布同期同类贷款利率自起诉时起至款清时止，本院予以支持；对原告要求确认其在被告欠付的工程款4075200元范围内享有优先受偿权，本院予以支持；在此之外的部分，则不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百八十四条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告霍山智科环保建材科技股份有限公司于本判决生效后10日内付清所欠原告安徽中昆建设发展有限公司的工程款以及违约损失4875200元及其利息（该利息自2016年7月29日起，以4875200元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算。）。
二、原告安徽中昆建设发展有限公司在被告霍山智科环保建材科技股份有限公司欠付的工程款4075200元范围内对所承建的被告厂房折价或拍卖所得享有优先受偿权。
三、驳回原告安徽中昆建设发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45800元，减半收取22900元，由原、被告各自负担11450元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨劲松
二〇一六年九月十八日
书记员 张传治
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百八十四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。