安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初5027号
原告：王某1，男，1964年3月29日出生，汉族，住合肥市。
委托诉讼代理人：王代德，上海锦天成（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄旭，上海锦天成（合肥）律师事务所律师。
被告：王某2，男，1957年7月3日出生，汉族，住合肥市。
委托诉讼代理人：丁前国，安徽典兴律师事务所律师。
被告：王某3，女，1962年5月26日出生，汉族，户籍地合肥市，居住地合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：丁前国，安徽典兴律师事务所律师。
原告王某1与被告王某2、王某3继承纠纷一案，本院于2017年3月7日立案，案经审理后，于2017年11月20日作出（2017）皖0102民初2631号民事判决书，原告王某1不服判决，提出上诉，案经安徽省合肥市中级人民法院审理，于2018年4月26日作出（2018）皖01民终2486号民事裁定书，以原判决认定事实不清为由，裁定撤销一审判决，发回本院重审。本院于2018年5月21日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人王代德、黄旭、被告王某2、王某3及其共同的委托诉讼代理人丁前国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某1向本院提起诉讼请求：1、依法判令坐落于合肥市天长路58号1栋104室房屋由原告继承；2、依法判令两被告协助原告将合肥市天长路58号1栋104室房屋转移登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与其父亲王泉根曾同属于合肥永康食品油脂总厂职工。1993年12月，父亲王泉根参与了合肥永康食品油脂总厂的房改并签署公有住房交易合同，购买天长路16号1幢104号房屋一套。鉴于父亲退休后与原告一家共同生活，其抚养、照顾事宜主要由原告一家负责的事实，经两被告同意，1993年12月27日，父亲王泉根与原告签订协议书，约定该房改房的购房款全部由原告出资，父亲王泉根过世后，房屋由原告继承。原告的哥哥王某2和姐姐王某3均作为见证人对该事实签字同意。协议签订后，原告按照约定全额交付了购房款，原告与其父亲一家人共同居住在此。1998年7月，该房改房出售快届满5年时，原告再次按照要求为该房补交4344.98元的购房补差款。1999年1月，合肥市房地产管理局东市分局为该房改房颁证，所有权人为王泉根，房屋坐落合肥市天长路58#-1#104室，建筑面积63.94平方米，产权证号：合肥市房权证东字第××号。2006年3月20日，父亲王泉根因病去世，其继承人分别为本案原告王某1、被告王某2、王某3。父亲去世后，按父亲生前与原告签订的协议书的约定，上述房屋应当由原告继承。为此，原告曾多次要求二被告到房产局协助办理上述房屋的继承过户登记，但二被告均不予配合。无奈，为维护原告合法权益，特诉至贵院提出如上诉讼请求，望依法予以支持。
被告王某2、王某3共同答辩称：原告王某1与父亲王泉根于1993年12月27日签订的协议书内容违法，属于无效协议。××××年××月××日，原、被告生父王泉根与继母李淑英领取结婚证，成为合法夫妻。夫妻共同生活长达24年之久，生父王泉根于1993年12月份享受涉案房改房一套，根据《婚姻法》规定，该房产应当被认定为王泉根与李淑英夫妇的夫妻共同财产。但生父与继母是二婚，由于当时思想陈旧，生父王泉根不希望涉案房产有继母份额，便与原、被双方商谈，通过协议的方式将房产占为己方所有。被告认为，涉案协议虽经原告与生父签字，但协议内容在法律上存在着“当事人恶意串通损害他人合法权益”的行为，同时也违反《婚姻法》、《继承法》关于夫妻共同财产和法定继承的相关法律强制性规定，应属于无效民事法律行为。故涉案《协议书》不能认定为有效遗嘱，涉案房屋应当按照法定继承的相关规定，由本案的原、被双方以及继母的两名子女对涉案房屋依法享有继承权。本案中，原告仅依据《协议书》内容主张涉案房屋的全部继承权缺乏事实和法律依据。在各法定继承人应当继承的遗产份额没有划分和明确之前，原告请求被告协助其将涉案房屋转移登记至原告名下，该诉讼请求也是违法的，依法不能成立。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方没有争议的事实如下：××××年××月××日原、被告生父王泉根与李淑英登记结婚，王泉根婚前有二男一女即为王某1、王某2、王某3，李淑英婚前有一男一女即为ＸＸ怀、ＸＸ群。1993年合肥企、事业单位出售公房，1993年12月20日王泉根以其名义与合肥永康食品油脂总厂签订了《合肥市合肥企、事业单位出售公有住房交易合同》，购买了原属合肥永康食品油脂总厂1栋104室公有住房，计价面积为57.3024㎡，产权证号为102384，房屋价款为5357.78元，1998年7月20日补缴房款4344.98元。1999年1月，合肥市房地产管理局东市分局为该房该房颁发产权证，产权证登记房屋坐落位置为合肥市天长路58#—1#104室，建筑面积63.94平方米，产权证号：合肥市房权证东字第××号，房屋所有权人为王泉根。
1993年12月27日王泉根与王某1签订《协议书》，载明：“兹有本厂退休职工王泉根与其子王某1就住房所有权，经双方协商，现达成如下协议：1、现住房按目前的情况分房居住；2、现住房购买的款项由王某1全部承担；3、如父过世，今后的房产所有权由王某1继承”。王泉根、王某1签字确认，被告王某2、王某3以证人的名义在协议上签字，同时代书人刘建国、在场人王珍仙在协议上签名。
1999年李淑英去世，2006年3月20日王泉根因病去世。
2017年3月31日，ＸＸ怀、ＸＸ群出具《声明》1份，言明：“声明人母亲李淑英与王泉根于上世纪××××年代结婚并共同生活，声明人于××××年代先后成家并独立生活。据王泉根次子王某1告知，1993年以后，王泉根名下有单位房改房一套，位于合肥市天长路58#-1#104室，考虑到我们这些年未与王泉根共同生活，母亲李淑英的养老送终也均由王某1一家操持，现声明，我们放弃对母亲李淑英遗产的继承，同时放弃对位于合肥市天长路58#-1#104室房屋主张权利”。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
王某1向本院提交《合肥市职工（个人）购买公有住房申请表》《合肥市企、事业单位出售公有住房价格核定单》等材料，以证明王某1一家是同住人，王某1也是永康食品油脂总厂的职工，该房屋应与父母共同购买的事实；被告对证据三性无异议，但认为证明目的不能实现，参与房改的是父母，并不是原告及其一家；经审查，该证据能够反映案件真实情况，证据来源及形式合法，与待证事实相关联，应当作为认定本案事实的根据。
1993年12月，王泉根购买涉案房屋时，购房人登记为王泉根，工龄为30年等。1998年5月27日，《合肥市职工购买公有住房申请表》中申请人为王泉根，参加工作时间为53年7月，配偶姓名为李淑英，同住家庭成员为：王泉根、李淑英、王某1、唐基方、王玉婷。
审理过程中，原告向本院申请合肥市天长路58#—1#104室房产价格评估，经本院委托安徽中恒房地产土地资产评估有限公司评估，该房产价格为663700元，10453元/平方米。
本院认为，公民的个人财产的继承权受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，王泉根生前与王某1签订《协议书》明确王泉根过世后，房产所有权由王某1继承，并由王某2、王某3作为见证人签字确认，该协议应为王泉根对其财产继承所立的遗嘱。但签订该协议时，该财产的共同所有人李淑英未签字确认，王泉根无权对李淑英的财产作出处分。协议签订后，李淑英先于王泉根去世，李淑英的子女ＸＸ怀、ＸＸ群，与王泉根及与李淑英形成抚养关系的继子女王某1、王某2、王某3均享有继承权，ＸＸ怀、ＸＸ群明确表示放弃继承权，依法应由王泉根、王某1、王某2、王某3各继承涉案房产的八分之一。王泉根先前已明确该房产全部由王某1继承，王泉根继承李淑英财产份额也应按协议约定归王某1继承。故王泉根与王某1所签订的协议书中涉及王泉根享有的权利份额部分，应为有效，对李淑英应由他人继承部分无效。至于王某1主张当时签订协议时，李淑英明确表示不主张该房产权利及该房屋系王某1与王泉根共有，没有事实依据，依法不予采信。另外，根据协议约定，该房产系房改房，购房时的款项约定由王某1承担，现被告主张不是王某1支付购房款，无证据证明，依法应认定该购房款由王某1支付。鉴于购房款的出资情况，综合考虑，案涉房产的继承分割应确定房产归原告王某1所有，登记费用由王某1负担；王某1应支付王某2、王某3所继承份额的折价款各60000元。
案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第二十五条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于安徽省合肥市天长路58#-1#104室房屋归原告王某1所有；被告王某2、王某3于本判决生效后30日内协助原告王某1办理产权转移登记手续。
二、原告王某1于本判决生效后30日内支付被告王某2、王某3各60000元。
三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息；
案件受理费5800元，评估费3000元，合计8800元，由原告王某1负担4400元，被告王某2、王某3各负担2200元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业剑
人民陪审员 刘槐槐
人民陪审员 张泰轩
二〇一八年七月十八日
书 记 员 谢莉雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。