云南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云民终550号
上诉人（原审原告）:昆明豪金建材有限公司。住所地：云南省昆明市世纪城金源国际商务中心1幢20B-2区。
法定代表人：林春风，总经理。
委托诉讼代理人:杜晓秋，云南上首律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）:中国民用航空西南地区空中交通管理局云南分局。住所地：云南省昆明市巫家坝国际机场。
法定代表人：雷贵生，局长。
委托诉讼代理人：瞿征，云南明靖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：王艳玲，云南明靖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人昆明豪金建材有限公司（以下简称豪金公司）因与被上诉人中国民用航空西南地区空中交通管理局云南分局（以下简称云南分局）财产损害赔偿纠纷一案，不服云南省昆明市中级人民法院（2015）昆民一初字第248号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年6月28日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月24日公开开庭审理了本案。上诉人豪金公司的委托诉讼代理人杜晓秋，被上诉人云南分局的委托诉讼代理人瞿征、王艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
豪金公司上诉请求：撤销原审判决；改判支持上诉人原审的诉讼请求。事实及理由：合同约定从2016年1月1日起租赁土地上的建筑物归被上诉人是附条件的，该条件为合同不被解除，而本案的合同被解除，现豪金公司被强制执行对外无法出租。合同解除只能是政府部门对土地征用情况下才年解除，上诉人没有及时交纳租金，被上诉人有责任，双方均有过错，法院判决解除合同，是基于支付租金晚于合同约定，符合解除的条件，但未查清晚交租金的过错责任，合同约定上诉人投资不少于1800万元，建盖不少于3万平方米的建筑物，但对投资收回没有保障。一审法院认为上诉人现在场地未交回被上诉人仍然在使用租赁，其实是承租人签订合同有不同期限的较长的租赁合同，被上诉人不能很好解决租户遗留问题，导致承租户不愿腾房。
云南分局答辩称：因承租人违约导致租赁合同解除，承租人请求赔偿损失的，不予支持。上诉人没有损失更不存在是损害后果，合同解除是因上诉人的恶意违约造成，对合同解除产生的损失由上诉人自行承担，前案判决生效后上诉人拒不履行生效判决，不支付租金及场地占用费，在占用的场地上加盖房屋出租获利，上诉人的投资已充分获得丰厚的利润，依双方合同约定上诉人所述的投资归被上诉人享有。请求驳回上诉，维持原判。
豪金公司向一审法院起诉请求：1、判令云南分局赔偿单方解除合同给其造成的损失1200万元；2、由云南分局承担诉讼费。
一审法院确认的事实：2008年1月27日，昆明航空众宇服务有限公司（甲方）（以下简称众宇公司）与豪金公司（乙方）签订《收报台闲置空地租赁合同》（以下简称租赁合同），约定众宇公司将位于昆明市官渡区土桥村民航收报台的闲置空地的使用权及闲置的建筑物承包给豪金公司做仓储物流的场地使用；豪金公司在该空地上所投入的资金基数不得低于1800万元，地面上的建筑物总面积不得低于3万平方米；租赁期限自2008年1月1日起至2022年5月31日止，租金交纳采取按年支付，先付后用，每年1月1日前支付。乙方在经营期间内，因城市规划等需要征用收报台这块土地，政府的相关文件下达或者民航云南空管分局及其上级主管部门需要征用此地，甲乙双方都必须服从，不得以任何借口抗拒。如果政府补偿的土地补偿费全部归甲方所有，补偿的在地面上的建筑物损失费：第1-3年内归乙方所有；第4-5年甲乙双方各得50%；第6-8年甲方得70%，乙方得30%；第8年之后甲方得100%。合同约定的租赁期届满或者双方协商一致解除合同后十日内，乙方应该向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。租赁期届满时，地上的建筑物属甲方所有；双方协商解除合同的，地上的建筑物的归属根据相关约定来认定；该合同书的合同期限，自2008年1月1日起至2022年5月31日止。此外，自2016年1月1日起，乙方投资的该土地上的所有附属物（房屋及其他一切设施）归甲方所有，除非政府及民航云南空管分局或上级主管部门对土地征用，乙方基于该租赁合同继续享有使用权。
2012年3月27日，云南分局以豪金公司为被告向昆明市官渡区人民法院提起租赁合同纠纷诉讼，官渡区人民法院于2014年4月2日作出（2012）官民一初字第1273号民事判决，认定众宇公司于2011年7月1日注销后，由云南分局承继众宇公司在租赁合同中的出租人权利义务，云南分局系该案适格当事人；案涉土地性质为建设用地，租赁合同合法有效；豪金公司仅支付了2008年度、2009年度租金共计160万元，2010年1月1日以后的租金即未支付，且在支付2008年度、2009年度租金过程中均存在延迟的情况；由于豪金公司未按约支付租金的行为已构成违约，云南分局享有合同解除权，官渡区人民法院确认云南分局行使合同解除权有效，租赁合同于该案起诉状副本送达之日即2012年4月26日解除，并对云南分局要求豪金公司返还案涉土地的诉请予以支持，对豪金公司在案涉土地上投资的地上建筑物因其未提出主张而不予处理；对云南分局要求按照中国人民银行同期同类贷款利率计付延迟利息的请求予以支持，并分段计算利息；租赁合同于2012年4月26日解除后，豪金公司尚未返还案涉土地，应按照合同约定租金标准支付占用租赁物期间的占用费。官渡区人民法院遂判决：“一、租赁合同于2012年4月26日解除；二、豪金公司于判决生效后三十日内返还案涉土地；三、豪金公司于判决生效后十日内支付至2012年4月26日的租金2076712元；四、豪金公司于判决生效后十日内支付以1600000元为本金自2011年12月17日至2012年1月1日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；五、豪金公司于判决生效后十日内支付以2076712元为本金自2012年1月2日至判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；六、豪金公司于判决生效后十日内支付自2012年4月27日至实际返还租赁土地之日止按租赁合同约定租金标准计算的土地占用费；七、驳回云南分局的其他诉讼请求”。
豪金公司不服该判决向一审法院提起上诉，一审法院于2015年3月4日作出（2014）昆民一终字第850号民事判决：驳回上诉，维持原判。2015年11月3日，官渡区人民法院作出（2015）官法执字第1241号执行裁定书，以豪金公司无可供执行的财产且云南分局不能提供可执行财产线索为由裁定终结本次执行程序；并作出（2015）官法执字第1241号执行决定书，以豪金公司全额未履行生效法律文书所确定的义务、具有违反财产报告制度及有履行能力而拒不履行法律文书确定义务的行为为由，决定将豪金公司及其法定代表人林春风纳入失信被执行人名单。后豪金公司不服该案两审判决提出再审申请，云南省高级人民法院于2016年7月11日作出（2016）云民申279号民事裁定驳回豪金公司的再审申请。
一审法院对本案讼争场地内的案涉建筑物及附属设施进行了现场踏勘，案涉场地及地上附着物和附属设施仍由豪金公司控制管理并对外出租使用中，案涉场地作为仓储物流市场的出租率为60%-70%，租期不等。并经双方共同确认，豪金公司现仍未向云南分局履行前案生效判决确定的场地返还和费用支付义务，仍继续控制管理着案涉场地及地上附着物和附属设施。
经豪金公司申请，一审法院委托云南中正司法鉴定所对本案讼争场地内的案涉建筑物及附属设施的价值进行鉴定评估，该鉴定所作出云中正[2017]司鉴字第001号、第001-1号、第001-2号三份《司法鉴定意见书》。第001号鉴定意见书，鉴定意见为：承租空地上的仓储建筑物及附属设施于2012年4月26日的评估价值评定为16245993元；第001-1号鉴定意见书的鉴定意见为：承租空地上的仓储建筑物附属设备-
水电消防设备于2012年4月26日的市场价值评定为768988元；第001-2号鉴定意见书的鉴定意见为：豪金公司仓库土地上所涉及的建筑物总面积为42432.43㎡，其中：钢架彩钢瓦结构42315.88㎡，砖混结构116.55㎡，房屋结构主要以钢架彩钢瓦结构为主，还有少量的砖混结构。构筑物及附着物总面积14077㎡，其中：水泥地坪13870㎡，大门71㎡，围墙136㎡，其他构筑物：水沟447㎡。豪金公司支付鉴定费168600元。
一审法院认为：本案系因土地租赁合同解除后就地上附着物残值损失赔偿产生的纠纷。根据众宇公司与豪金公司所签租赁合同的约定，即在该空地上所投入的资金基数不得低于1800万元，地面上的建筑物总面积不得低于3万平方米，作为承租人的豪金公司在案涉土地上投资建盖附着物用于仓储物流是得到作为出租人的众宇公司同意允许的。租赁合同解除的原因，根据已经发生法律效力的（2014）昆民一终字第850号民事判决书和（2012）官民一初字第1273号民事判决书，认定云南分局合法承继了众宇公司在租赁合同中的出租人的权利义务，而因豪金公司存有延迟履行和未依约履行租金支付义务的违约行为，导致云南分局有权行使合同解除权，进而判决确认双方租赁合同于2012年4月26日解除。双方租赁合同解除的原则和责任在于作为承租人的豪金公司未履行租金支付义务的违约行为。合同解除的法律后果，经审查，租赁合同并未约定因一方违约行为导致合同解除的后果安排，双方亦未能就此达成补充协议，主张行使该项合同解除法定后果特别是赔偿损失的权利主体显然当是守约方，根据前案生效判决的认定，豪金公司作为导致租赁合同解除的违约方并不具有依据上述法律规定向作为守约方的云南分局主张赔偿损失的权利。
案涉地上附着物的处理，虽然案涉地上附着物系云南分局同意豪金公司添附的，但因双方租赁合同对合同解除时已形成附合的案涉地上附着物的处理没有约定，在因作为承租人的豪金公司违约导致租赁合同解除，且在云南分局明确表示不同意利用案涉地上附着物的情况下，豪金公司要求云南分局赔偿剩余租赁期内案涉地上附着物的残值损失的诉求没有法律依据。
租赁合同约定自2016年1月1日起，乙方投资的该土地上的所有附属物（房屋及其他一切设施）归甲方所有，除非政府及民航云南空管分局或上级主管部门对土地征用，乙方基于该租赁合同继续享有使用权。补偿的在地面上的建筑物损失费：第1-3年内归乙方所有；第4-5年甲乙双方各得50%；第6-8年甲方得70%，乙方得30%；第8年之后甲方得100%。租赁期届满时，地上的建筑物属甲方所有；双方协商解除合同的，地上的建筑物的归属根据相关约定来认定。租赁合同约定了合同租赁期届满或双方协商解除合同后豪金公司投资建盖在租赁土地上的附着物权利归属的事宜，即从2016年1月1日起，案涉地上附着物的相应权利应归云南分局享有。虽然前案生效判决确认租赁合同于2012年4月26日解除，并判决豪金公司腾还租赁土地和支付相应租金费用及利息，但豪金公司至今均未按照生效判决确定的义务实际履行过，并结合原审法院现场踏勘的情况，案涉场地及地上附着物和附属设施仍由豪金公司控制管理并对外出租使用中。如双方仍按租赁合同继续履行至今，案涉地上附着物的相应权利依约已在2016年1月1日起归云南分局享有，因租赁土地被征用导致的案涉地上附着物的拆迁补偿利益也因合同履行届满了八年即2016年1月1日后全部归云南分局。现豪金公司要求云南分局向其赔偿其仍实际控制管理并收益的案涉地上附着物和附属设施的残值损失，明显与双方租赁合同正常履行的约定相悖。豪金公司要求云南分局赔偿其因单方解除合同给其造成的损失的诉求不成立，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决：“驳回原告昆明豪金建材有限公司的诉讼请求。案件受理费93800元及司法鉴定费168600元，由昆明豪金建材有限公司负担”。
二审中双方均未提交新证据，对一审法院认定的事实，本院予以确认。
结合诉辩双方的主张，本案二审争议的焦点问题是：豪金公司要求云南分局赔偿其因解除合同造成的损失是否有事实和法律依据
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，第一、众宇公司与豪金公司签订租赁合同，众宇公司将位于昆明市官渡区土桥村民航收报台闲置空地的使用权及闲置的建筑物租赁给豪金公司做仓储物流的场地使用，豪金公司在该空地上投资建盖部分建筑物，在履行合同过程中，众宇公司于2011年7月1日注销后，云南分局承继了众宇公司在租赁合同中的出租人的权利义务，云南分局以豪金公司未按合同约定支付租金随提起前案的诉讼，经一审人民法院（2014）昆民一终字第850号生效民事判决，认定云南分局合法承继了众宇公司在租赁合同中的出租人的权利义务，因豪金公司存在延迟履行和未按约定履行交纳租金义务的违约行为，双方签订的租赁合同于2012年4月26日解除，由豪金公司返还场地，并支付租金，该生效判决确认因承租人豪金公司的违约导致合同解除，因豪金公司违约所造成的损失应由其自行承担。
第二、租赁合同约定，租赁期限自2008年1月1日起至2022年5月31日止，租期14年，自2016年1月1日起豪金公司投入地上所有的附属物归云南分局所有，故合同约定地上附着物因合同履行八年后即全部归云南分局所有。即便在合同不被解除的情况下，租赁合同中也并未约定地上附着物的归属是附条件的，豪金公司主张从2016年1月1日起地上附着物归云南分局所有是附条件的上诉理由不能成立。前案生效判决确认租赁合同于2012年4月26日解除，并判决豪金公司腾还租赁场地和支付相应租金，但豪金公司至今未履行生效判决确定的义务，原审法院经现场踏勘后发现涉案场地及地上附着物仍由豪金公司管理使用并对外出租。
综上所述，豪金公司上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费93800元，由昆明豪金建材有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 龚 睿
审判员 周 惠 琼
审判员 王 璟
二〇一七年九月四日
书记员 史杨涵悦