福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第884号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。
被告吕世碧，女，1969年10月4日出生，住沙县城北新村东区。
被告刘兴平，男，1970年4月15日出生，住沙县城北新村东区。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告吕世碧、刘兴平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告吕世碧、刘兴平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年5月16日，被告吕世碧因购买苗木资金不足，由吕世碧、刘兴平座落在沙县沙阳乐园国安假日度假村22号10店面房地产作为抵押担保，经沙县房管部门依法办理抵押登记手续，于2013年5月16日贷款80万元，借款期限24个月即2013年5月16日至2015年5月15日，月利率8.557213‰。依双方签订的抵押借款合同，借款按月付息，每月20日为结息日，被告吕世碧没有履行上述条款，截止2015年3月21日尚欠本金80万元、利息57473.46元。经我行多次催收，但被告拒不履行还款义务，被告已构成违约，其行为侵犯了原告的合法权益。为此要求，1、解除抵押借款合同（合同编号2013114）；2、被告吕世碧偿还原告借款本金80万元、利息57473.46元（计至2015年3月21日），并按合同约定另行计算支付从2015年3月22日至还清借款本息之日的利息（含复利）；3、原告对被告吕世碧、刘兴平座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村22号10号店面的房地产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
诉讼期间，原告明确诉讼请求为，1、被告吕世碧偿还原告借款本金80万元、利息57473.46元（计至2015年3月21日），并按月利率8.3485‰计算支付从2015年3月22日计至2015年5月15日的借款利息（含复利），以及按月利率12.52275‰计算支付2015年5月16日至还清借款本息之日的利息（含复利）；2、原告对被告吕世碧、刘兴平座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村22号10号店面的房地产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
被告吕世碧、刘兴平应诉未作答辩。
经审理查明，2013年5月16日，被告吕世碧、刘兴平与沙县农村信用合作联社府西分社签订《抵押借款合同》约定，被告吕世碧向沙县农村信用合作联社府西分社借款80万元用于购苗木，借款期限自2013年5月16日至2015年5月15日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮66.7%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告吕世碧逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付沙县农村信用合作联社府西分社利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告吕世碧未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告吕世碧、刘兴平座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村22号10号店面（房产证号20××25）的房地产作为抵押担保。同日，被告吕世碧、刘兴平座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村22号10号店面的房地产，在产权登记机关办理了抵押登记，房屋一般抵押权登记债权数额为80万元，房屋他项权利人为沙县农村信用合作联社府西分社；沙县农村信用合作联社府西分社发放给被告吕世碧借款80万元。被告吕世碧支付利息至2014年8月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社府西分社，是沙县农村信用合作联社设立的下属分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其下属分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其下属分支机构。借款到期后，被告吕世碧截止至2015年3月21尚欠原告借款本金80万元、利息57473.46元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，计算借款期间利息的月利率现为8.3485‰，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率现为12.52275‰。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息清单、沙房他证字第201322**号房屋他项权证、沙土他项（2013）第1690号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社府西分社与被告所成立的合同之债。被告吕世碧、刘兴平与原沙县农村信用合作联社府西分社签订的《抵押借款合同》符合法律规定，该合同依法成立有效。被告吕世碧截止至2015年3月21日，尚欠原告借款本金80万元、利息57473.46元（含复利），事实清楚，原告有权要求被告吕世碧偿还。原告要求被告吕世碧按月利率8.3485‰计算支付从2015年3月22日计至2015年5月15日的借款利息（含复利），以及按月利率12.52275‰计算支付2015年5月16日至还清借款本息之日的利息（含复利）的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告吕世碧、刘兴平为借款提供抵押担保，原告要求处置被告吕世碧、刘兴平抵押物所得的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告吕世碧、刘兴平在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕世碧应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金80万元，并支付计至2015年3月21日的借款利息57473.46元（含复利），合计857473.46元。
二、被告吕世碧应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年3月22日起计至还清借款本息之日的借款利息（按所欠借款本金计算）以及复利，其中计至2015年5月15日的借款利息按月利率8.3485‰计算，自2015年5月16日以后的借款利息按月利率12.52275‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告吕世碧、刘兴平座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村22号10号店面的房地产所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费12375元、公告费600元，合计12975元，由被告吕世碧、刘兴平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 张克清
二〇一五年八月十七日
书 记 员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。