江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1435号
原告无锡市住房置业担保有限公司，（实际经营地无锡市南长区运河东路388号二楼。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人赵阳、万梁浩，均系上海市广发（无锡）律师事务所律师。
被告乐怡，女，1981年12月7日生，汉族。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告乐怡追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员秦秋云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人赵阳，被告乐怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称：2012年4月12日，乐怡与南京银行股份有限公司无锡分行（以下简称南京银行无锡分行）签订授信合同一份，约定授信额度为人民币40万元整，住房置业公司为借款保证人。2012年4月12日，住房置业公司与被告分别签订《商业性贷款抵押担保协议书》、《商业性贷款担保协议书》，约定被告将其所有的房产向住房置业公司提供抵押反担保，并且住房置业公司就先行垫付的费用有权随时向乐怡追偿。2013年5月30日，南京银行无锡分行向住房置业公司送达《履行保证责任通知书》，逾期贷款本息合计401570.69元，南京银行无锡分行要求住房置业公司清偿前述款项。同日，原告代乐怡支付401570.69元。根据约定，住房置业公司有权行使追偿权。要求：1、乐怡支付垫付款401570.69元并支付相应利息（利息计算从2013年5月30日起至判决应支付之日止，按银行贷款利率计算。2、乐怡支付律师费14147元。3、住房置业公司对抵押房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费由乐怡承担。
被告乐怡辩称：对欠款事实无异议，因自己被工作的公司骗签了最高额担保合同，现公司出现债务纠纷，其也受牵连，故无能力偿还贷款。
经审理查明：2012年4月26日，乐怡与南京银行无锡分行签订授信合同（编号为A01170112042000070）一份，约定：授信额度为人民币40万元整，用于消费性借款；授信期间自2012年4月12日�至2015年4月12日止。
2012年4月12日，乐怡与住房置业公司签订商业性贷款担保协议书一份，约定：乐怡向银行借款的金额为人民币40万元，借款期限自2012年4月12日至2013年4月12日，共1年。为确保乐怡与贷款银行签订的借款合同的履行，住房置业公司同意为乐怡的上述借款提供担保，乐怡自愿以其所有的房屋向住房置业公司提供抵押反担保。住房置业公司代为偿还借款本息后，有权向乐怡追偿全部的本息以及住房置业公司自垫付之日起算的银行贷款利息；发生住房置业公司向乐怡追偿，因追偿发生的诉讼费、律师费及住房置业公司实现债权的费用均由乐怡承担。同日，双方签订商业性贷款抵押担保协议书一份，约定：住房置业公司同意为乐怡向南京银行无锡分行借款40万元提供担保，乐怡以其所有的房屋提供抵押担保；抵押期限：2012年4月12日至2015年4月12日；抵押担保�范围：住房置业公司为乐怡承担保证责任所支付的款项及该款自住房置业公司向银行承担保证责任之日起至乐怡实际向住房置业公司还款之日止的利息、住房置业公司行使追偿权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2012年4月26日，南京银行无锡分行与住房置业公司签订最高额保证合同一份，约定：为确保南京银行无锡分行与乐怡签订的授信合同及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书（主合同）的履行，住房置业公司愿意为乐怡提供最高额连带责任保证担，担保债权本金为40万元；保证担保范围：为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）。
2012年5月7日，南京银行无锡分行向乐怡发放了40万元借款，借款借据载明：用于购车；借款期限自2012年5月7日至2013年5月7日；借款月利率为6.56‰；还款方式为按月付息，到期一次还本。2012年5月7日，住房置业公司向南京银行无锡分行出具个人商业贷款担保通知书一份，载明：住房置业公司按照与南京银行无锡分行签订的《保证合同》的约定，同意为借款人乐怡借款40万元承担连带保证责任，请予以发放贷款。2012年5月8日，乐怡办理了房屋抵押登记，房屋他项权利人登记为住房置业公司，担保的债权数额为40万元。
在贷款合同履行过程中，因乐怡未能按时履行还款义务，2013年5月30日，南京银行无锡分行向住房置业公司发出履行担保责任通知书。住房置业公司于2013年5月30日代乐怡支付拖欠的本金398563.9及利息3006.79元，住房置业公司遂诉讼来院。
另查明：2013年6月9日，住房置业公司与上海市广发（无锡）律师事务所订立委托代理协议，约定住房置业公司委托上海市广发（无锡）�师事务代理其与乐怡追偿权纠纷一案，并支付律师代理费14147元。
上述事实，有授信合同、个人借款借据、商业性贷款担保协议书、商业性贷款抵押担保协议书、最高额保证合同、个人商业性贷款担保通知书、房屋他项权证、履约保证责任通知书、垫付清单、逾期贷款还款通知书、贷款拖欠明细、聘请律师合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：乐怡与南京银行无锡分行签订授信合同，住房置业公司与南京银行无锡分行签订的最高额保证合同，住房置业公司与乐怡签订的商业性贷款担保协议书、商业性贷款抵押担保协议书均合法有效。乐怡未能按期还款，住房置业公司履行了垫付义务，按约承担了连带保证责任；现住房置业公司在实际承担担保责任范围内，向乐怡行使追偿权，并要求乐怡承担已实际支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；住房置业公司要求以乐怡抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、乐怡于本判决生效后三日内归还住房置业公司垫付款人民币401570.69元及相应利息（利息计算从2013年5月30日起至判决应付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、乐怡于本判决生效后三日内给付住房置业公司律师费14147元。
三、住房置业公司有权以乐怡抵押的房产以折价或者拍卖、变卖的价款，在40万元的范围内对上述第一、二项及诉讼费优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�案受理费人民币7540元，减半收取3770元，由乐怡负担（住房置业公司预交案件受理费由乐怡向其直接支付，本院不再退还，由乐怡在本判决生效之日起三日内向住房置业公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审判员 秦秋云
二〇一三年九月三日
书记员 朱新莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。