天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初1543号
原告天津市永濠科技发展有限公司，住所天津市南开区长江道65号。
法定代表人张二宝，经理。
委托代理人刘维威，该公司经理。
委托代理人薛江，天津术奇律师事务所律师。
被告马永和。
原告天津市永濠科技发展有限公司（以下简称永濠公司）与被告马永和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法由助理审判员李津独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘维威、薛江及被告马永和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永濠公司诉称，2010年5月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其所有位于天津市南开区长江道65号永濠鞋城b区7、20号商铺及库房4110号租赁给被告使用，店铺租赁面积为40平方米，租金为每月4800元，库房租赁面积为40平方米，租金为每月480元。租赁期限为5年，自2010年6月15日至2015年6月14日止，合同到期后，被告至今占用诉争房屋也未缴纳房屋占用费。经原告多次催要未果，故原告起诉要求：1、依法判令被告支付原告2015年6月15日至2016年1月14日占用费34860元，2、依法判令解除原被告之间签订的租赁合同并将占用的房屋腾空交还原告；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的主张向本院提供以下证据：
1、2010年5月签订的《商铺租赁合同》，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，合同约定了租赁期限、租赁房屋的面积、租金金额、交付时间及违约责任等相关条款；
2、《房地产权证》�证明涉案房屋所有权归原告所有。
被告马永和辩称，原告所述2010年5月13日签订商铺租赁合同的事实属实，租赁期限自2010年6月15日至2014年6月15日止。双方又于2014年6月15日续签《商铺租赁合同》，合同租赁期限自2014年6月15日至2015年6月14日。原告将天津市南开区长江道65号永濠鞋城b区7、20号商铺及库房4110、4022号租赁给被告使用，对合同约定的租赁期限及租金金额使用及合同约定的内容均无异议。被告缴纳租金截止至2015年6月14日。合同期满后，因原告不再与商户签订合同，所以被告未再向原告缴纳租金。2015年9月份原告开始停电，致使被告无法正常，故不同意原告的诉讼请求。
被告为支持自己的抗辩向法院提交的证据：
1、2014年6月签订的《商铺租赁合同》，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，合同约定了租赁期限、租赁房屋的面积、�金金额、交付时间及违约责任等相关条款；
2、收据，证明2009年1月10日，原告收取被告租赁保证金27000元；
3、定金收据，证明2008年8月10日，原告收取被告屋定金10000元。
经庭审质证，被告对原告证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议，原告对被告证据1、3的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议，但证明目的不予认可，被告自2009年开始进驻鞋城，开始经营，但双方没有签订合同，从2010年开始双方正式签订合同，这笔保证金是2009年被告支付的租金，是被告当时没有换票。本院认为，被告提交的租赁保证金收据可以证实2009年被告已承租该房屋，该笔保证金实际为支付该期间的租，不应予以退还。双方对上述其他证据均无异议，可以作为本案的定案依据，予以采信。
根据双�当事人陈述、举证、质证和本院认证，查明以下事实，
2010年5月13日，原告永濠公司与被告马永和签订了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其所有位于天津市南开区长江道65号，位置编号为b区7、20号商铺及库房4110号租赁给被告用于经营使用，租赁期限自2010年6月15日至2014年6月14日止。商铺租赁面积为40平方米，租金每月4500元，库房租赁面积为40平方米，租金为每月480元。同时还约定了违约责任等及相关条款。合同签订后，双方按照合同约定履行各自义务。
上述合同到期后，2014年6月15日，双方再次签订《商铺租赁合同》，约定：原告将其所有位于天津市南开区长江道65号，位置编号为b区7、20号商铺及库房4110、4022号租赁给被告用于经营使用，租赁期限自2014年6月15日至2015年6月14日止。商铺租赁面积为40平方米，租金每月4854元，库房租赁面积为67�方米，租金为每月1206元。同时还约定了违约责任等及相关条款。合同签订后，被告按照合同约定支付租赁。
该合同期满后，原告未与被告续签合同，但被告仍然占用诉争房屋进行经营，且未支付房屋租金至今。后经原告多次催要未果，遂成讼
庭审中，原告将诉请2015年6月15日至2016年1月14日期间租金34860元，变更为被告支付原告2015年6月15日至2015年9月30日租金21210元。另外，原告表示愿意从租金中扣除被告未使用的电费75元。
以上事实均有当事人陈述及相关证据证实。
本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系，双方曾签订《房屋租赁合同》，且双方依照签订的合同内容履行各自的义务。依据合同法相关规定，租赁期间期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案被告�合同期满后继续使用讼争房屋，视为不定期租赁合同，因此被告应按照双方合同约定支付租金。庭审中被告以原告于2015年9月底停止供电，导致其无法经营为由进行抗辩。原告称停电是因商铺用户不缴纳电费，原告无力向电力公司代缴电费所致，并对停电后其主张租金部分表示放弃。因此，原告主张2015年6月15日至2015年9月30日期间租金21210元的诉请，本院予以支持。将被告未使用的75元电费抵扣欠付的租金。关于原告主张解除租赁合同要求被告将房屋腾空的诉请，按照双方合同约定逾期缴付租金、水、电等各项费用超过1个月的，视为被告违约，原告有权单方面解除该合同，保证金不予退还，被告同意立即撤场，腾空商铺。本院认为，依据上述约定被告应当承担相应的违约责任，其保证金不予退还，被告要求解除租赁合同并将房屋腾空的诉请，于法有据，本院予以支�。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告天津市永濠科技发展有限公司与被告马永和房屋租赁合同；
二、本判决生效后三十日内，被告马永和向原告支付自2015年6月15日至2015年9月30日期间租金21135元（75元电费可折抵房屋使用费）；
三、本判决生效后三十日内，被告马永和将座落于天津市南开区长江道65号，位置编号为b区7、20号商铺及4110、4022号库房的诉争之房腾空交付给原告。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1159元，减半收取，由被告负担579.5元，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李津
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 莫荻
本案所引用的相关法律规定内容摘录
1543号
《中华人民共和国合同法》
第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对�诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。