四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0304民初646号
原告自贡市大安区农村信用合作联社鸳鸯分社，住所地自贡市大安区鸳鸯乡元湾村*组。
负责人杨鸿勇，分社主任。
委托代理人郑龙康，男，53岁，汉族,系原告单位员工。
委托代理人陈瑜，女，29岁，汉族，系原告单位员工。
被告温黎明，男，汉族，1970年4月11日出生。
被告柳群英，女，汉族，1972年3月10日出生。
原告自贡市大安区农村信用合作联社鸳鸯分社（以下简称：鸳鸯分社）诉被告温黎明、柳群英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘学适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈瑜到庭参加诉讼，被告温黎明、柳群英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鸳鸯分社诉称，被告柳群英于2015年6月20日因借新还旧向原告鸳鸯分社申请贷款30万元，并由被告柳群英单独所有的房产作抵押担保，同时由被告温黎明对该笔贷款承担保证责任，并依法签订了《个人保证合同》。原告按照贷款的有关规定与被告签订了30万元的《个人借款合同》，《最高额抵押合同》、《抵押合同》。原告按照合同的约定于2015年6月20日向被告柳群英发放贷款30万元，贷款利率为月利率9.3958‰，该贷款于2017年6月19日到期。在贷款发送后，由于被告柳群英不履行《个人借款合同》所约定的按月支付利息的条款，根据《个人借款合同》第十二条“违约情形”和第十三条“违约救济措施”的约定，原告有权要求被告立即归还借款本息。现原告诉至本院，请求一、判令被告柳群英立即还原告贷款本金30万元及利息、罚息、复利，保证人在保证范围内承担连带保证责任；二、抵押人在抵押担保范围内承担抵押担保责任，并要求将抵押物依法予以拍卖、变卖、实现抵押权；三、要求被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用；四、本案诉讼所发生的一切费用由被告承担。
原告鸳鸯分社为支持自己的主张，向本院举示了如下证据：
第一组：原告营业执照、负责人身份证明书各一份，拟证明原告的身份情况。
第二组：二被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款面谈记录复印件各一份，拟证明二被告的身份情况及二被告系夫妻关系，具有完全民事能力人，具备借款和抵押及保证担保人的主体资格。
第三组：柳群英房屋产权证复印件、土地使用证复印件各一份，拟证明被告是抵押房屋的合法所有者。
第四组：最高额抵押合同复印件、抵押合同复印件、房屋抵押他项权证、个人保证合同复印件各一份，拟证明被告柳群英将其单独所有的房屋向原告借款的抵押担保、并依法办理了房屋抵押手续，抵押人亲自签订相关的法律文书，同时证明温黎明对该笔的借款依法承担连带保证责任。
第五组：个人借款申请书复印件、个人借款合同复印件各一份，拟证明原告与借款人依法签订相关法律文书的真实性不容置疑。
第六组：四川省农村信用社借款借据复印件、个人借款支用申请书复印件各一份，拟证明原告按合同约定向被告柳群英放了该笔贷款，并将款项转入被告指定的账户。
第七组：利息清单一份，拟证明截止2016年3月20日，被告尚欠原告的该笔贷款利息26241.97元。
被告柳群英、温黎明未答辩，也未向本院举示证据。
经审理查明，二被告于1992年11月18日依法登记结婚。
2013年5月22日，被告柳群英与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定在2013年5月23日至2018年5月22日期间，被告柳群英作为抵押人愿意为与原告之间连续办理“发放人民币/外币贷款”授信业务而签订的人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保；抵押财产为被告柳群英单独所有的座落于自贡市自流井区丹桂居委会23组33栋2单元5楼9号，建筑面积为116.12平方米的成套住房；担保责任的最高额为人民币伍拾万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向即原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议等内容。
合同签订后，原告与被告柳群英就该抵押权于2013年5月27日依照法定程序在不动产登记机关进行了他项权登记，并取得了证号为自房他证2013字第0523043**号他项权证。
2015年6月20日，被告柳群英与原告签订了《个人借款合同》一份，约定了被告柳群英因借新还贷向原告贷款30万元，借款额度支用有效期间自2015年6月20日至2017年6月19日；贷款利率为固定月利率9.3958‰，如借款借据上与合同中约定的利率不一致的，以借款借据为准；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，如被告不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款原则为原告有权将被告的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款的担保方式为保证；出现任一违约情形，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；合同争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉等内容。原告在借款合同上加盖公章，被告柳群英在借款合同上签名捺印，被告温黎明在借款合同上保证人处签名捺印。
同日，原告与被告温黎明签订了《个人保证合同》一份，约定了被告温黎明作为保证人，对被告柳群英与原告之间所签订的前述《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，被告同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止；另约定了无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告将不提出任何异议等内容。
同日，原告与被告柳群英、温黎明还签订了《抵押合同》一份，约定了将二被告所有的座落于自贡市自流井区丹桂居委会23组33栋2单元5楼9号，建筑面积为116.12平方米的成套住房、房权证号为自房权证2013字第0328024**号、土地使用证号为自国用(2013)第010810号的房屋作为前述借款合同的抵押担保；并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议等内容。
前述合同签订后，原告于当日向被告柳群英出借了人民币30万元，被告柳群英、温黎明作为借款人在《借款借据》上签字捺手印后予以受领。借款借据上约定的月利率为9.3958‰，还款方式为按计划还本、按季结息法。后被告温黎明向原告偿还了3个月的利息，截止到2016年3月20日，尚欠借款本金30万元及利息26241.97元。
另查明，前述合同中所述的“抵押财产”的所有权登记于被告柳群英个人名下。
因本案缺席审理，故不适用调解。
本院认为，原告与被告柳群英之间签订的《最高额抵押合同》、与被告温黎明之间签订的《个人保证合同》、以及与被告柳群英、温黎明签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，前述合同依法成立并生效，应受法律保护。原告作为贷款人，按照约定完全履行了自己的贷款义务，但被告柳群英作为借款人未按照约定履行自己的还本付息义务，依法应承担相应的还款责任。被告温黎明作为连带责任保证人应当依法承担连带还款责任。故原告诉请二被告立即还本付息的主张于法有据，本院予以支持。
另，本案中，被告柳群英以自有的房屋作为借款的抵押担保，与被告温黎明提供的连带责任保证一道作为涉案借款的担保，属于同一债权既有保证又有物的担保的情形，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原、被告双方在《最高额抵押合同》、《抵押合同》及《个人借款合同》中均约定了原告可选择任一实现债权的担保方式，故原告请求抵押人在抵押担保范围内承担抵押担保责任，保证人在保证范围内承担连带保证责任的主张于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告柳群英于本判决生效之日起五日内向原告自贡市大安区农村信用合作联社鸳鸯分社偿还借款本金人民币30万元及截止于2016年3月20日的利息26241.97元，自2016年3月21日起的利息（含罚息、复利）按合同约定利率计算至借款本金清偿之日止；
二、若被告柳群英未按本判决指定的期限履行偿本付息的义务，则将其所有的座落于自贡市自流井区丹桂居委会23组33栋2单元5楼9号、建筑面积为116.12平方米的成套住房【房权证号为自房权证2013字第0328024**号、土地使用证号为自国用(2013)第010810号】予以折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告自贡市大安区农村信用合作联社鸳鸯分社优先受偿，所得价款超出债权数额的部分归被告柳群英所有，不足部分由被告柳群英继续清偿；
三、被告温黎明对本判决第一项所述的被告柳群英的欠款，向原告自贡市大安区农村信用合作联社鸳鸯分社承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2900元，保全费2020元，合计4920元，由被告柳群英、温黎明全额承担。原告已预交保全费2020元，不再退还，由被告柳群英、温黎明于本判决生效之日起五日内将负担的保全费2020元支付原告自贡市大安区农村信用合作联社鸳鸯分社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费（收缴单位：四川省共享非税收入户，账号：10151061860824103500900003，开户行：建行自贡分行营业部）。
审判员 刘学
二〇一六年六月十七日
书记员 陈梅