湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9004民初970号
原告湖北万星置业有限公司。
法定代表人张鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人季京，女，1987年9月8日出生，汉族，湖北省仙桃市人，湖北万星置业有限公司职员，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人盛凯，男，1985年1月9日出生，汉族，湖南省益阳市人，湖北万星置业有限公司职员，代理权限为特别授权。
被告李某，男，1976年8月21日出生，汉族，湖北省天门市人。
被告周某，女，1975年10月12日出生，汉族，湖北省天门市人。
原告湖北万星置业有限公司与被告李某、周某商品房销售合同、追偿权纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北万星置业有限公司的委托诉讼代理人季京到庭参加了诉讼，被告李某、周某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖北万星置业有限公司（以下称原告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代被告向银行支付的按揭贷款39549.83元；2、判令被告向原告支付原告履行保证责任之日起至被告向原告偿还全部款项之日止的违约金；3、由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月10日，原告与被告订立《商品房买卖合同》（合同编号：XT14009023）一份，约定被告购买原告开发的位于湖北省仙桃市干河办事处黄金大道南侧11号楼1单元2501号商品房。后被告与中国建设银行股份有限公司湖北省分行签订《个人住房（商品用房）借款合同》，约定被告向该银行贷款270000元，原告为被告贷款提供连带责任保证。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四复印件1份，证明原告与两被告于2014年7月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号为XT14009023）及附件一、二、三、四，约定两被告购买原告开发的位于湖北省仙桃市干河办事处黄金大道南侧11号楼幢1单元2501号房（满庭春MOMA），支付方式为：首期支付181027元，银行按揭贷款270000元；
证据二、个人住房（商业用房）借款合同复印件1份，证明两被告与中国建设银行股份有限公司仙桃支行签订住房按揭贷款合同，原告为两被告银行按揭贷款提供保证；
证据三、收款通知复印件2份，证明因被告李某未按期偿还银行按揭贷款，中国建设银行股份有限公司仙桃支行向原告发出收款通知，要求原告承担连带保证责任；
证据四、个人贷款还款凭证复印件3份，证明原告分三次代被告偿还了所欠中国建设银行股份有限公司仙桃支行的银行按揭贷款共计39549.83元；
证据五、催告函1份、EMS国内标准快递单复印件1份，证明因被告李某未按期偿还银行按揭贷款，原告代被告李某偿还所欠银行按揭贷款39549.83元后，原告方于2016年2月23日向被告李某邮寄发出催告函，要求被告李某偿还原告代其偿还的银行按揭贷款39549.83元，并要求被告李某支付所代为偿还款额每日1‰的违约金。
被告李某、周某均未作答辩，亦未向本院提交证据。
因被告李某、周某未到庭，无法进行质证。对原告提交的证据，本院经审查认为：原告所举证据一，为《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，能证明原告与被告李某签订商品房买卖合同的事实，依法予以采信；证据二，为两被告与中国建设银行股份有限公司仙桃支行签订的住房按揭贷款合同，能证明原告为两被告的贷款提供了连带责任保证，依法予以采信。证据三、四，为中国建设银行股份有限公司仙桃支行向原告发出的收款通知和还款凭证，能证明原告按贷款合同的约定，分三次为两被告偿还银行贷款39549.83元的事实，依法予以采信；证据五，EMS国内标准快递单、催告函各1份，能证明原告于2016年2月23日向被告李某以邮寄方式发送催告函，要求被告李某偿还原告代其偿还的银行按揭贷款，及要求被告支付违约金的事实，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月10日，原告湖北万星置业有限公司与被告李某签订合同编号为XT14009023的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告李某购买原告开发的位于湖北省仙桃市干河办事处黄金大道南侧（满庭春MOMA小区）11号楼幢1单元2501号房，合同总为价款451027元，原告首期支付购房款181027元，余款270000元以银行按揭贷款方式支付。该合同附件四的合同补充协议第二条第二款第五项还约定：以银行按揭方式支付购房款时，如因买受人未及时还款的原因，导致原告承担担保责任时，买受人除应偿还原告代为支付的按揭贷款外，还应按原告实际代为支付的款额，以每日1‰的标准支付原告违约金，并负担因此发生的诉讼、律师费用；2014年7月10日，被告李某与案外人中国建设银行股份有限公司仙桃支行签订贷款合同一份，约定贷款为270000元，借款期限为60个月，贷款利率按基准利率上浮5%执行。在此借款合同中，原告为被告李某履行偿还案外人中国建设银行股份有限公司仙桃支行的贷款义务提供了连带责任保证；2015年6月29日、2015年12月29日，案外人中国建设银行股份有限公司仙桃支行以被告李某未按约偿还贷款为由，向原告发出通知，要求原告履行保证责任，代被告李某偿还贷款。原告分别于2015年6月29日，代被告李某偿还贷款5600元，于2015年9月29日，代被告李某偿还贷款计17023.6元，于2015年12月30日，代被告李某偿还贷款16926.23元，上述三次代为支付的按揭贷款共计39549.83元；2016年2月23日，原告向被告李某发出催告函，要求被告李某偿还原告为其支付的贷款，并承担违约责任。被告李某至今未偿还原告代为支付的39549.83元按揭贷款，也未向原告支付违约金。
另查明：2014年9月28日，原告与被告李某办理了涉案商品房的交付手续。
本院认为：原告与被告李某签订商品房买卖合同，原、被告形成买卖合同关系，该买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效；原告为被告李某的债务向债权人中国建设银行股份有限公司仙桃支行提供了保证担保；原告按合同约定的时间履行了房屋交付义务，因被告李某未能按约偿还案外人中国建设银行股份有限公司仙桃支行的按揭贷款，致使原告履行了保证责任，被告李某已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告周某偿还代为支付的按揭贷款39549.83元的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持；原告要求被告李某按每日1‰的标准支付原告违约金的请求，因合同约定违约金过高，应依法予以减少，结合本案情况，酌定被告李某按同期人民银行贷款利率标准上浮30%支付违约金，超过部分，依法不予支持；因被告周某并非合同相对人，且原告没有提交周某应承担相应义务的证据，故被告周某不应承担本案民事责任。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李某偿还原告湖北万星置业有限公司代为支付的按揭贷款39549.83元，并支付违约金（按本金5600元，自2015年6月29日起，按同期人民银行贷款利率标准上浮30%计算，至本判决指定履行之日止；按本金17023.6元，自2015年9月29日起，按同期人民银行贷款利率标准上浮30%计算，至本判决指定履行之日止；按本金16926.23元，自2015年12月30日起，按同期人民银行贷款利率标准上浮30%计算，至本判决指定履行之日止）；
二、驳回原告湖北万星置业有限公司其他诉讼请求。
上述判决事项，于本判决生效之日起十日内履行。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费788元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 龚 宽
审判员 赵池方
审判员 邵广智
二〇一六年九月十二日
书记员 傅 华