.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初2524号原告：宁夏胜佳化工有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区5号路。法定代表人：顾建英，系该公司总经理。委托诉讼代理人：茹洋，宁夏天器律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁云，宁夏天器律师事务所律师。被告：潘璐皓，男，1984年12月10日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：潘璐阳（潘璐皓弟弟），男，1988年3月29日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县望远镇兰花花公寓******室。原告宁夏胜佳化工有限公司与被告潘璐皓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依原告申请，对被告潘璐皓名下位于银川市××区的房�进行保全。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏胜佳化工有限公司的委托诉讼代理人茹洋、丁云，被告潘璐皓的委托诉讼代理人潘璐阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏胜佳化工有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告厂房租金831969.2元（租金计算至2016年11月25日），并判决被告按照《租赁合同》约定支付此后发生的租金至承租房屋实际退还给原告之日；2.判令被告支付违约金249590.76元（如按照合同关于违约金日千分之五的约定计算，违约金明显过高，参照欠付租金30%主张）此后发生的违约金判令一�计算至实际给付之日；3．本案诉讼费用、保全费用由被告承担。诉讼过程中，原告将（租金计算至2016年11月25日）变更为（租金计算至2016年6月1日），并撤回要求被告按照《租赁合同》约定支付此后发生的租金至承租房屋实际退还给原告之日以及此后发生的违约金判令一并计算至实际给付之日止的诉讼请求。事实和理由：2011年1月24日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于银川市××县号路宁夏胜佳化工有限公司内、国宁玻璃西侧的车间、场地及两间办公室出租给被告生产及办公（2100平方米车间、1750平方米场地），租期为5年，自2011年6月1日起至2016年5月31日止，5年的租金总额为人民币150万元，被告以现金方式于每年的6月1日之前一次性付清一年的租金，逾期2个月以上不交清租金，原告有权解除合同。同时，双方约定被告逾期支付租金的，被告除应及时如数补交外，还应支付逾期支付期间的违约金，违约金支付标准为每日千分之五。合同签订后，原告按约将厂房交付给被告使用，而被告未按合同约定支付相应的租金。2016年11月25日，原、被告双方经结算确认，被告尚欠原告厂房租金、水电费、房产税共计831969.2元。同日，被告向原告出具还款承诺书，承诺于2016年11月30日前还款331969.2元，于2016年12月30日前还款50万元。但被告至今未按还款承诺书履行相应义务。故原告起诉至法院。潘璐皓辩称，对原告起诉的租金数额没有异议，但原告主张的违约金过高。另外场地不是我个人�租的，是宁夏双合胜钢构彩板有限公司承租的，原告应当起诉宁夏双合胜钢构彩板有限公司。原告为证实其主张提交了《房屋所有权证》、《租赁合同》、《还款承诺书》，被告对上述证据未表异议。本院经审查认为，上述证据真实、合法、与本案相关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年1月24日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定原告将其所有的的位××县号路宁夏胜佳化工有限公司内、国宁玻璃西侧的2100平方米生产车间、1750平方米场地及两间办公室出租给被告生产及办公，租期期限自2011年6月1日起至2016年5月31日止，5年的租金总额为人民币150万元，被告以现金方式于每年的6月1日之前一次性付清一年的租金，其中第一年为280000元、第二年为290000元，以此类推，直至合同期满。租赁期满后，被告有优先续租权，但应提早一个月与原告商定，原告应优先考虑被告。被告逾期2个月以上不交清租金，原告有权解除合同。对于违约责任，双方约定被告逾期支付租金，除应及时如数补交外，还应支付逾期支付期间的按照每日千分之五的标准支付违约金。合同签订后，原告按约将车间、场地、办公室交付给被告使用，被告未按约支付全部租金。租赁期间届满后，原、被告未续签租赁合同，被告未将租赁物退还原告。2016年11月25日，原、被告对租金、水电费、房产税结算后，被告尚欠原告租金、水电费、房产税共计831969.2元，被告向原告出具还款承诺书一份，承诺于2016年11月30日前还款331969.2元，于2016年12月30日前还款500000元。承诺的还款期限到期后，被告未按约履行支付义务，经原告催要，被告推托不予支付。本院认为，被告与原告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方之间形成合法有效的租赁合同关系。被告作为承租方，应按约支付原告租金，被告出具还款承诺书后未按约支付所�租金，应当承担继续支付所欠租金及违约金的违约责任。原、被告合同约定的租赁期间届满后未续签合同，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方于2016年11月25日进行结算并约定还款期限，应视为原、被告双方对2016年11月25日之前所欠租金进行的结算，故原告主张的租金831969.2元的截止日期应认定为2016年11月25日。对于被告辩称违约金过高的意见，因原告主张按照欠付租赁费的30%支付违约金，未超出双方约定及法律规定，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。对于被告辩称原告的租赁物系宁夏双合胜钢构彩板有限公司承租，并非被告个人承租，诉讼主体应系宁夏双合胜钢构彩板有限公司的意见，因双方签订的租赁合同是以被告个人名义签订，还款承诺书也是以被告个人名义出具，均未加盖宁夏双合胜钢构彩板�限公司印章，原告与宁夏双合胜钢构彩板有限公司不具有租赁合同关系，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条第二百三十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：被告潘璐皓于本判决生效后十日内支付原告宁夏胜佳化工有限公司租金831969.2元（租金计算至2016年11月25日）及违约金249590.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14534元，减半收取计7267元、保全费5000元，由被告潘璐皓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员杨建军二〇一七年十一月二十二日书记员阮思娜附：判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。