福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3113号
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行，住所地龙岩市新罗区中城梅林凤凰路49号。
代表人卢林炼。
委托代理人肖莹，女，1987年11月12日出生，汉族。
被告陈勇，居民。
被告简问枚，居民。
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行与被告陈勇、简问枚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖莹到庭参加诉讼；被告陈勇、简问枚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行诉称，被告陈勇与被告简问枚系夫妻关系。2011年10月14日，原告与被告陈勇签订《中国银行住房借款合同》（合同编号为：ZFF0511132）一份。合同主要约定：原告向被告陈勇发放贷款63万元，用于被告购买龙岩市新罗区西陂龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4房产；贷款月利率6.16875‰，利息从放款之日起计算并按月计息；如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，不再另行通知被告陈勇；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；自贷款发放之次月起，被告陈勇按月归还贷款本息共120期，还款日为每月10日，按等额本息还款法归还贷款本息；被告陈勇应按期才偿还本息，如未按约定时间归还，原告将中国人民银行规定的逾期贷款利率对对逾期贷款计收利息；被告陈勇不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告陈勇未支付的利息计收复利；如被告陈勇连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；被告陈勇保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示的龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4）的全部权益抵押给原告，作为偿付本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同约定所计收的复利）、违约金赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告陈勇违约而给原告造成的损失的其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；因发生本合同第十三条所述情况，原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。同时陈勇的配偶简问枚出具申明一份，申明同意陈勇向中国银行龙岩北城支行借款630000元用于购买龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4住房作为该笔贷款的抵押物，负责共同清偿本笔贷款的本金、利息和相关费用。2011年10月20日，原、被告在龙岩市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告领取了龙房他字第201108253号他项权证。2011年10月31日，原告向被告陈勇发放了贷款630000元。此后，被告陈勇依约向原告归还贷款本息。但从2014年2月10日起，被告陈勇已连续3期未按合同约定还本付息，原告有权要求被告偿还全部贷款，并行使抵押权。截至2014年5月8日，被告陈勇累计拖欠原告借款522099.48元、利息8535.79元、复利352.63元。故原告诉请法院判决：1、解除原告与被告陈勇签订的《中国银行住房借款合同》。2、被告立即偿还原告贷款本金522099.48元、利息8535.79元、复利352.63元，并支付从2014年5月9日起至款清之日止，以本金522099.48元、按年利率10.31625%计算的利息，支付从2014年5月9日起、以尚欠利息为本金、按年利率10.31625%计算的复利；3、判令原告有权以折价、变卖、拍卖抵押物（坐落于龙岩市新罗区西陂龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4）的所得价款优先受偿。
被告陈勇、简问枚经本院依法向其送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票、起诉状及证据副本，未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，被告陈勇与被告简问枚系夫妻关系。2011年10月14日，原告与被告陈勇签订《中国银行住房借款合同》（合同编号为：ZFF0511132）一份。合同主要约定：原告向被告陈勇发放贷款63万元，用于被告陈勇购买龙岩市新罗区西陂龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4房产；贷款月利率6.16875‰，利息从放款之日起计算并按月计息；如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，不再另行通知被告陈勇；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；自贷款发放之次月起，被告陈勇按月归还贷款本息共120期，还款日为每月10日，按等额本息还款法归还贷款本息；被告陈勇应按期才偿还本息，如未按约定时间归还，原告将中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；被告陈勇不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告陈勇未支付的利息计收复利；如被告陈勇连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；被告陈勇保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示的龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4）的全部权益抵押给原告，作为偿付本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同约定所计收的复利、违约金赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告陈勇违约而给原告造成的损失的其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；因发生本合同第十三条所述情况，原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。同时陈勇的配偶简问枚出具申明一份，申明同意陈勇向中国银行龙岩北城支行借款630000元用于购买龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4住房作为该笔贷款的抵押物，负责共同清偿本笔贷款的本金、利息和相关费用。2011年10月20日，原、被告在龙岩市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告领取了龙房他字第201108253号他项权证。2011年10月31日，原告向被告陈勇发放了贷款630000元。此后，被告陈勇依约向原告归还贷款本息。从2014年2月10日起，被告陈勇连续3期未按合同约定还本付息。截至2014年5月8日，被告陈勇累计拖欠原告借款522099.48元、利息8535.79元、复利352.63元。原告多次两被告催要欠款未果，故诉至本院。
以上事实，有原告提供的身份证、户口本、结婚证、住房贷款合同、他项权利证书、声明书、个人消费贷款借款借据、贷款已还款明细清单及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行与被告陈勇签订的《中国银行住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。被告陈勇未依约还本付息，已构成违约，应限期偿还尚欠借款本金及利息。被告简问枚自愿为被告陈勇的前述债务承担共同偿还责任，故原告有权要求两被告共同偿还借款本金及利息。同时，原告要求两被告支付从2014年5月9日起、以本金522099.48元、按年利率10.31625%计算的利息及从2014年5月9日起、以尚欠借款为本金、按年利率10.31625%计算的复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。此外，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告陈勇已将龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4住房抵押给原告，并在房屋登记部门办理了抵押登记手续，该抵押权已依法设立并生效。根据双方合同约定，因被告陈勇、简问枚未按期偿付原告借款本息，故原告有权提前行使担保权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归被告陈勇所有，不足部分由被告陈勇、简问枚清偿。被告陈勇、简问枚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行与被告陈勇签订的《中国银行住房借款合同》。
二、被告陈勇、简问枚应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行借款本金522099.48元、利息8535.79元、复利352.63元，并支付从2014年5月9日起至本判决确定的还款之日止，以本金522099.48元、按年利率10.31625%计算的利息，支付从2014年5月9日起至本判决确定的还款之日止，以尚欠利息为本金、按年利率10.31625%计算的复利。
三、被告陈勇、简问枚不履行上述判决主文第二项时，原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行有权以抵押物龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路488号（城市中心花园西区）6幢C6H4）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第二项所确定的被告陈勇、简问枚的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9140元，减半收取为4570元，由被告陈勇、简问枚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一四年七月二十九日
书记员 黄舒洁（代）
一、附主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。