湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第02902号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军，系该公司董事长。
委托代理人黎保华，系原告玉潭支行客户经理。
被告王军。
被告吴瑞平。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告王军、吴瑞平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，于2014年11月24日依法由助理审判员汪锦国担任审判长，与人民陪审员杨赟、喻尽忠组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的委托代理人黎保华到庭参加了诉讼，被告王军、吴瑞平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉称：被告王军、吴瑞平系夫妻关系，两被告于2013年4月19日在原告玉潭支行借款1400000元，借期一年，月息8‰，并以玉潭镇春城南路315号的房产作抵押。借款到期后，被告一直拖欠未还，原告多次索要，亦无果。原告为维护自己的合法权益，特诉讼法院，请求判决：1、被告王军、吴瑞平偿还原告借款本金1400000元，利息84746.67元（利息算至2014年6月21日止，后段利息另行计算，直至本息全部还清为止）；2、原告对抵押物有优先受偿权，以抵押物协议折价或者以拍卖、变卖的价款清偿相应贷款本息；3、被告王军、吴瑞平承担本案诉讼费、公告费等全部费用。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1.原告企业法人营业执照、组织机构代码证等材料一组，拟证明原告诉讼主体资格的事实；
证据2.两被告身份信息材料各一份，拟证明被告诉讼主体资格的事实；
证据3.结婚证一份，拟证明两被告系夫妻关系的事实；
证据4.共同借款人承诺书一份，拟证明2013年4月18日被告王军、吴瑞平作为共同借款人向原告玉潭支行申请借款1400000元，并推荐王军作为代表人办理借款手续的事实；
证据5.最高额借款合同一份，拟证明原告玉潭支行与被告王军于2013年4月19日签订最高额借款合同，约定：在2013年4月19日至2016年4月18日间，原告为被告发放最高限额不超过1400000元借款，月息8.2‰，逾期在原利息基础上加收50%罚息的事实；
证据6.借款借据一份，拟证明被告王军2013年4月19日向原告抵押借款1400000元，月息8‰，2014年4月18日到期的事实；
证据7.最高额抵押合同一份，拟证明原告玉潭支行与两被告于2013年4月19日签订最高额抵押合同，约定将王军名下位于玉潭镇春城南路315号的房屋抵押给原告，为1400000元借款作担保的事实；
证据8.房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证、抵押房屋清单等材料一组，拟证明被告抵押给原告的房屋具体位置及已经办理抵押权登记的事实；
证据9.担保承诺书一份，拟证明两被告2013年4月18日向原告提供担保承诺的事实；
证据10.抵押房屋清单，拟证明原被告就抵押的玉潭镇春城南路315号房屋，于2013年4月19日在宁乡县房屋产权管理局办理抵押登记；
证据11.催收逾期贷款本息通知书，拟证明被告贷款归还逾期后，原告曾于2014年5月7日向被告催收的事实；
证据12.还款情况登记及利息计算清单各一份，拟证明被告偿还利息情况以及计算至2014年6月21日，欠付利息具体数额为84746.67元的事实；
证据13.银行现金交款单一份，拟证明本案法院受理后，因被告吴瑞平去向不明，送达诉状副本及开庭传票，原告垫付公告费260元的事实。
被告王军、吴瑞平未向本院提交书面答辩状，亦未提供证据。
被告王军、吴瑞平未到庭，视为对质证权利的放弃。
经合议庭合议，本院对本案的证据认证如下：原告提交的13项证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院确认为有效证据，予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本案确认以下案件事实：
被告王军、吴瑞平系夫妻关系，2001年登记结婚。2013年4月18日，被告王军、吴瑞平以扩大经营规模为由向原告玉潭支行申请借款1400000元，并共同向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐王军作为代表人办理借款手续。
2013年4月19日，被告王军与原告玉潭支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于宁乡县玉潭镇春城南路315号的房屋作抵押，为被告自2013年4月19日至2016年4月18日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成债务的最高本金余额1400000元提供担保，双方约定担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。被告吴瑞平以抵押人的身份与王军共同在此抵押合同上签字。签订抵押合同的同日，王军以代表人身份在原告玉潭支行办理了借款手续，向原告借款1400000元，期限至2014年4月18日止，双方约定月息为8‰，逾期还款则在约定利息基础上加收50%的罚息，并由借款人承担因此产生的诉讼费、公告费等费用。
借款到期后，被告王军、吴瑞平未按约向原告偿本付息，算至2014年6月21日，欠付本息合计为1484746.67元（其中本金1400000元，利息84746.67元）。原告多次催收亦无果，遂诉讼至本院，纠纷由此而起。
本院认为，被告王军、吴瑞平共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司立据借款，原告向其发放贷款的行为系双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，双方当事人之间的金融借款合同成立并合法有效，权利义务关系明确，合同当事人应依照约定全面履行自身的义务。被告王军、吴瑞平未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应依照约定承担偿还借款本息的责任。原、被告间签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告有权对已办理抵押登记的房屋协议折价或者申请拍卖、变卖该房屋并在抵押担保范围内对拍卖、变卖的价款优先受偿。两被告无正当理由未到庭参加诉讼，亦未对抵押借款事实提交任何抗辩，因此带来的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王军、吴瑞平在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金1400000元；
二、被告王军、吴瑞平在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息84746.67元（利息计算至2014年6月21日，后段利息按双方当事人借款时的书面约定另行计算至欠款本金实际清偿之日止）。
三、如被告王军、吴瑞平未按期履行上述还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权对被告抵押的位于宁乡县玉潭镇春城南路315号房屋（房产权证号：宁房权证玉字第000517**号）协议折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18162元，公告费260元，合计18422元由被告王军、吴瑞平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 汪锦国
人民陪审员 杨 赟
人民陪审员 喻尽忠
二０一四年十一月二十四日
书 记 员 邓 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。