广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初9080号
原告：魏铁文，男，1951年11月2日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，
委托诉讼代理人：李英豪，广东力创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王传兵，男，1971年9月4日出生，土家族，住广东省广州市白云区，系原告女婿。
被告：龚嘉敏，女，1975年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：陈润华，广东科顺律师事务所律师
原告魏铁文与被告龚嘉敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李英豪、王传兵，被告的委托诉讼代理人陈润华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告于2017年3月20日签订的《房屋买卖合同》；2.被告在五日内协助原告将登记在被告名下座落于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑泮翠庭三街2座502号房屋过户登记在原告名下并交付原告使用；3.判决被告支付违约金25万元（含原告已支付的律师费6万元、担保费6500元）及赔偿中介费4万元；4.判决上述房屋过户登记在原告名下当日由原告将剩余购房款200万元一次性支付给被告并由原告承担房屋过户登记所涉税费（抵扣后，原告实际应付被告购房款171万元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月20日，原、被告及中介机构签订了一份《房屋买卖合同》，约定：被告将其所有案涉房屋出售给原告，交易价格为250万元并由原告支付所有税费，房屋交付日期为被告收齐全部楼款当天；因案涉房屋未出具产权证，双方特别约定被告收齐50万元定金后五个工作日内必须办理出房产证相关手续以利于双方继续履行合同。合同签订后，原告依合同规定于向被告支付定金50万元，后由于案涉房屋市场价格不断上涨，被告未按合同规定在收齐50万元定金后五个工作日内办理案涉房产证，进而影响双方继续履行合同。经原告了解，被告已决意悔约，经纪方核实被告已于2017年5月底领取了案涉房屋的产权证，但被告至今未按合同约定配合原告办理房屋过户及贷款手续。鉴于被告怠于履行合同的行为，经纪方于2017年6月9日向被告发出一份敦促履行函，敦促被告履行合同，原告也同意若被告按合同约定配合原告办理房屋过户，并于房屋过户当日将剩余购房款200万元一次性支付给被告，但被告至今未履行合同。
被告辩称，被告一直希望能够与原告顺利完成本次房产交易，被告与原告签订房屋买卖合同之后，一直积极履行合同并积极配合办理房产证出证手续，并无任何违约行为，故被告不需承担任何违约责任，原告诉请的全部费用应由原告自己承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的借记卡账户历史明细清单、户口本、结婚证有原件核对，本院确认其真实性；2.原告提供的王传兵与中介机构员工的微信聊天记录，无其他证据佐证，本院不予确认；3.被告提供的《通知》有原件核对，原告未能提供证据予以推翻，本院予以确认；4.对于被告提供的微信记录打印件、《回复函》复印件，因无其他证据佐证，本院不予确认。
根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月20日，原、被告及中介机构广州市炜源房地产代理有限公司三方签订了一份《房屋买卖合同》，约定：被告将其所有的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑泮翠庭三街2座502号房屋出售给原告，成交价为250万元；定金50万元，其中原告须于2017年3月20日支付定金5万元，于2017年3月23日支付定金45万元；银行出具贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房管部门办理交易过户递件手续，首期楼款（不含定金）20万元，原告同意在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付给被告，楼价余款180万元，银行批准的贷款金额在办妥交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行划入被告在该贷款银行指定账户内，若因原告原因造成贷款申请未获得批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价款的差额，原告在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付给被告，原告不能如期支付的，则属违约，被告有权追究违约责任和解除合同；本合同签订之后，若买卖双方有以下情形之一的，即视为违约，守约方有权解除合同并要求违约方支付本合同第二条约定成交价的10%作为违约金：（1）一方拒绝按约定收取定金或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）买方逾期支付购房款，或未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按未付购房款的千分之一向卖方支付违约金；逾期30天，买方应向卖方支付成交价的10%作为违约金；……（7）违反资金托管协议及有关合同的其他补充协议的、其他不履约或不完全履约之情形。另原、被告在该合同中还约定：买卖双方已知悉该物业未出具产权证，按认购书签署房屋买卖合同，卖方收齐全部定金50万元后五个工作日内须办理房产证相关手续。合同签订后，原告于2017年3月20日通过银行转账方式向被告支付定金5万元，于2017年3月21日通过银行转账方式向被告支付定金45万元，合计50万元。2016年3月24日，广东碧桂园物业服务股份有限公司向被告发出《通知》一份，要求被告提交案涉房屋所有房款的发票。后因办理案涉房屋产权证问题，原告与被告发生争议，经纪方广州市炜源房地产代理有限公司于2017年6月9日向被告发出《敦促履行函》，载明：案涉房屋产权证已于2017年5月底出具，根据合同约定被告需要提供房地产权证原件，与原告配合申请办理按揭手续与过户递件手续，现买方（原告）委托经纪方发函被告如下：由被告定于2017年6月20日前与原告一起到房管部门办理过户手续，在房管部门成功出具受理本次交易的递件回执当天买方（原告）一次性支付余款200万元给被告，逾期未办理递件过户手续的，视为严重违约。后原告于2017年6月15日诉至本院，原、被告双方未能于2017年6月20日前办理案涉房屋过户手续。
另查明，位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园xxxxxxx房屋由被告向佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司购买，于2017年5月16日办理产权登记，不动产权证号为：粤（2017）顺德区不动产权第1117064493号。2017年6月13日，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司员工通知被告领取案涉房屋产权证。
本院认为，原告与被告双方签订的案涉《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行。本案中，原告主张被告未按合同约定时间办理出房产证相关手续，构成违约。对此，本院认为，原告上述主张理据不足，本院不予采纳，理由如下：一、根据案涉《房屋买卖合同》约定，被告应于收到定金50万元后五个工作日内办理出房产证手续，因原、被告均知悉案涉房屋尚未办理产权证，故上述约定的意思应为被告须在收取定金50万元后五个工作日内着手办理相关手续，而广东碧桂园物业服务股份有限公司向被告发出的《通知》表明，被告已依约在收取定金50万元后五个工作日内着手办理相关手续；二、原告依据中介机构员工的微信，主张被告于2017年6月8日违约，并无其他充分证据佐证，故原告主张被告存在违约行为，依据不足；三、本案中，原告知悉案涉房屋的办证情况，并委托中介机构于2017年6月9日向被告发出《敦促履行函》，中介机构要求于2017年6月20日办理房屋过户手续，亦即给予被告合理期间，故原告应按《敦促履行函》确定的期间办理房屋过户手续。原告在无充分证据证明被告存在违约行为的情况下，主张被告构成违约行为，并要求被告支付违约金25万元及赔偿中介费4万元，理据不足，本院不予支持。
原告主张继续履行《房屋买卖合同》，而被告予以同意，故本院确认案涉《房屋买卖合同》继续履行。为方便执行，经济诉讼，本院酌定由原告向被告支付余下购房款200万元后，由被告协助原告办理位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园xxxxxxxxx的房屋过户手续。案涉房屋过户至原告名下后十日内由被告将案涉房屋交付给原告使用。对原告其他超过合理范围的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告魏铁文与被告龚嘉敏于2017年3月20日签订的《房屋买卖合同》继续履行；
二、原告魏铁文于本判决发生法律效力之日起十日内向被告龚嘉敏支付购房款200万元；
三、被告龚嘉敏于原告魏铁文付清上述第二项确定的款项之日起十五日内协助原告魏铁文办理位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西xxxxxx房屋的所有权过户登记手续；被告龚嘉敏于上述房产过户至原告魏铁文名下后十日内，将该房屋交付原告魏铁文使用；
四、驳回原告魏铁文的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为13400元，财产保全费5000元，共计18400元（原告已预交），原告魏铁文负担10000元，被告龚嘉敏负担8400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一七年九月五日
书记员 李书琼