襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初2125号
原告（反诉被告）：李学权，男，1984年9月23日出生，汉族，住湖北省南漳县。
委托诉讼代理人：吉飞，湖北亘恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理，代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，代收法律文书。
被告（反诉原告）：鲁樊，男，1981年8月7日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
被告（反诉原告）：张丹，女，1980年3月20日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。与鲁樊系夫妻关系。
二被告共同委托诉讼代理人：陈堃，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般授权代理，代为出庭应诉，代收法律文书。
第三人（反诉被告）：襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司，住所地：襄阳市樊城区朝阳路1幢1层。
法定代表人：梁小伍，公司总经理。
原告（反诉被告）李学权诉被告（反诉原告）鲁樊、张丹，第三人（反诉被告）襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司（以下简称凯旋门公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月22日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）李学权及委托诉讼代理人吉飞，被告（反诉原告）鲁樊、张丹及二被告共同委托诉讼代理人陈堃，第三人（反诉被告）凯旋门公司的法定代表人梁小伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李学权向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告、第三人协助办理位于襄阳市××区松鹤西路××单元××室房屋（襄阳市房权证樊城区字第70114981-××2，土地证襄阳国用2014第XXXX号）贷款手续（贷款用于支付二被告购房款尾款）、协助办理不动产权证过户登记手续，并同时判令二被告将房屋交付原告；2、请求判令二被告因不履行协助原告办理涉案房屋贷款手续赔偿原告损失人民币8.5万元。及支付原告中介服务费人民币3万元或由第三人退还原告中介服务费人民币3万元，合计11.5万元；3、判令被告支付原告违约金人民币17万元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月21日，原告与被告张丹在第三人的中介服务下签订三方《房地产买卖居间合同》，由被告鲁樊、张丹将襄阳市××区松鹤西路××单元××室房屋（襄阳市房权证樊城区字第70114981-××2，土地证：襄阳国用2014第XXXX号）出售给原告，原告依约支付了首付款35万元及中介服务费3万元后，被告应按约定协助办理房屋买卖贷款手续用于支付房屋尾款。在办理贷款过程中，二被告迟迟不配合原告办理房屋买卖贷款手续及办理不动产过户手续，第三人在收取中介服务费后怠于促使合同继续履行，二被告及第三人不履行《房地产买卖居间合同》的行为已构成违约，为维护原告合法权益，提起民事诉讼。
被告鲁樊、张丹辩称，按照双方约定，鲁樊、张丹已于2018年3月通知李学权合同已解除，不存在赔偿损失、支付违约金的义务。
第三人凯旋门公司辩称，1、本诉诉讼请求第2项中或由第三人退还原告中介服务费人民币3万元，根据相关规定，中介方有权收取服务费；2、本诉中的事实与理由部分事实不符，双方不办理过户手续时，我方主持原被告在一起协商过，办理过户我方只是配合方。
被告（反诉原告）鲁樊、张丹向本院提出反诉请求：1、确认反诉原告鲁樊、张丹，反诉被告李学权与反诉被告襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间合同》已解除；2、判令反诉被告李学权向反诉原告鲁樊、张丹赔偿损失8.5万元；3、本案本诉及反诉的诉讼费用由李学权承担。事实与理由：2017年9月21日，反诉原告张丹与反诉被告李学权在反诉被告凯旋门公司的居间下签订三方《房地产买卖居间合同》，合同约定反诉原告张丹、鲁樊将其所有的位于襄阳市××区松鹤西路××单元××室房屋以85万元出卖给反诉被告李学权，反诉被告李学权贷款时因银行放款不足及其资信度不够造成贷款未果，反诉被告李学权应在7日内补齐所差放房款，继续履行合同。若其不能按约定补齐所差房款，反诉原告有权解除合同，且反诉被告李学权应按成交价10%赔偿反诉原告。2017年9月，反诉原告及反诉被告凯旋门公司到中国邮政储蓄银行襄阳分行配合反诉被告办理按揭贷款，2018年2月银行告知其贷款未审核通过。2018年3月中旬，反诉被告李学权与反诉原告鲁樊协商房屋买卖相关事宜，反诉原告鲁樊告知反诉被告李学权解除房屋买卖合同关系，要求反诉被告李学权赔偿损失，因反诉被告李学权拒不赔偿，要求反诉原告支付违约金，特提起反诉。
原告（反诉被告）李学权辩称，1、反诉应先交纳反诉费，否则应按撤回反诉处理；2、反诉请求无事实及法律依据，请求依法驳回反诉人的反诉请求；3、反诉状充分说明在本诉过程中，鲁樊、张丹的违约行为。
第三人（反诉被告）凯旋门公司辩称，反诉请求第1项中，房地产居间合同除买卖行为外还有居间服务，即使解除合同，也应保留我方居间服务的合法权利。
经庭审质证，双方当事人对对方当事人提交的证据发表了质证意见，对双方当事人提交的证据本院入卷存档，予以佐证。
根据双方当事人提交的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：2017年9月21日，张丹（甲方）与李学权（乙方）、凯旋门公司（丙方）签订一份《房地产买卖居间合同》，主要约定张丹、鲁樊（共有人）与李学权委托凯旋门公司居间促成订立房产买卖合同的标的物位于襄阳市××区松鹤西路××单元××室，建筑面积100.72平方米，协商总价85万元。李学权应于签订合同当日向张丹交纳购房定金5万元，张丹将房产证、土地证原件暂存于凯旋门公司；自签订合同之日起7日内准备齐全贷款审批的相关资料交凯旋门公司报贷款行审批，审批通过后，办理过户手续，同时李学权支付首付款35万元。如贷款未审批通过，双方同意过户时间顺延。尾款通过银行贷款付给张丹；约定违约责任条款为，若贷款过程中张丹不予配合办理贷款手续，按成交价10%赔偿李学权，中介费由张丹负担。若李学权终止贷款行为、银行放款不足或因证明不属实、其资信度不够造成贷款未果，则李学权须在7日内补齐所差房款，继续履行合同。不能补齐所差房款的，张丹有权解除合同，由李学权按成交价10%赔偿张丹，并赔偿支付凯旋门公司成交价3%的中介佣金损失。
上述合同签订后，李学权于2017年10月10日向鲁樊银行账户转款15万元，同年12月18日向张丹银行账户转款3笔共15万元，张丹认可收到购房首付款30万元。李学权另向凯旋门公司交款5万元，凯旋门公司出具了收据。李学权向邮政储蓄银行申请贷款未果，为合同履行双方产生纠纷，李学权诉至法院。
本院认为，李学权与张丹、凯旋门公司签订的《房地产买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，属合法有效的合同，对各方当事人均产生法律约束力。合同签订后，张丹配合李学权办理了申请贷款手续，因银行发放贷款时间无法确定，凯旋门公司向其他银行申请贷款，但张丹未配合办理。对此类情况，双方签订的合同中未明确约定具体申请贷款银行，也不属于合同约定的因李学权的原因造成贷款未果后须在7日内付清尾款的情形。综合考虑双方的交易目的及李学权的付款情况，张丹应按约定配合办理申请贷款手续。李学权请求判令张丹、鲁樊、凯旋门公司协助办理贷款手续，理由正当，本院予以支持。李学权另请求判令协助办理过户登记手续、交付房屋的诉请，因双方合同约定的办理过户登记手续、交付房屋的前提条件为贷款审批通过后，李学权提出的该部分诉讼请求，与双方合同约定不符，条件暂不成就，其请求本院不予支持。李学权另提出请求判令张丹、鲁樊因不履行协助原告办理房屋贷款手续赔偿原告损失人民币8.5万元。及支付原告中介服务费人民币3万元或由第三人退还原告中介服务费人民币3万元，合计11.5万元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。李学权还提出请求判令张丹、鲁樊支付原告违约金人民币17万元的诉讼请求。本院认为，鉴于张丹已协助李学权在邮政储蓄银行办理过申请贷款手续，因银行发放贷款时间无法确定，双方拟向其他银行申请贷款，但至今未确定具体申请贷款银行，导致合同未能履行，三方当事人均有一定责任。故李学权的该项请求，本院不予支持。
张丹、鲁樊提出反诉请求：确认鲁樊、张丹（反诉原告）与李学权（反诉被告）、凯旋门公司（反诉被告）签订的《房地产买卖居间合同》已解除、并赔偿损失8.5万元。本院认为，在审理过程中张丹、鲁樊未提交通知李学权、凯旋门公司解除合同及存在损失的相关证据。张丹、鲁樊的反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张丹、鲁樊、第三人襄阳市凯旋门房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内协助原告李学权办理申请银行贷款手续；
二、驳回原告李学权的其他诉讼请求；
三、驳回被告张丹、鲁樊的反诉请求。
案件受理费5655元，减半收取2828元，反诉费6575元，合计9403元，由原告李学权负担2803元，被告张丹、鲁樊负担6600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 王 飞
二〇一八年七月十八日
书记员 郑雪妮