广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法民一初字第517号
原告肖志强，男，汉族，住福建省晋江市，公民身份号码×××3571。
委托代理人谢晓莉、罗顺钊，系广东林德律师事务所律师。
被告东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司，住所：广东省东莞市东城区。
法定代表人廖丽芬。
委托代理人梁庆欢，该公司员工。
原告肖志强诉被告东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司（以下简称“皇马郦宫公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告肖志强及其委托代理人谢晓莉、罗顺钊，被告皇马郦宫公司的委托代理人梁庆欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖志强诉称，原、被告于2014年8月5日签订《投资合同》，被告以投资为名实际向原告进行借款，约定由原告向被告出借10000000元用作被告开发皇马郦宫商住小区项目的投资建设，借款期限为一年，并承诺按年利率25%计算利息。原告依约全面履行了合同义务，在借款期限届满后，被告不但没有偿还借款本金，甚至连利息也没有支付。被告于2015年8月6日签下《确认书》，确认自2015年8月5日起将所欠的2500000元利息计入本金，累计12500000元，并继续按年利率25%计算利息；又于2015年8月24日签订《还款协议书》，承诺于2015年10月31日前向原告归还本金10000000元及利息1250000元。但被告根本没有按约定还款，仅于2015年10月23日向原告偿还利息1180000元。现借款期限已届满，原告多次向被告催讨无果。为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、被告向原告偿还借款本金12500000元及利息1015624.35元（利息按年利率25%从2015年8月5日起暂计至2015年11月30日，直至还清欠款之日止），以上暂计本息合共12335624.35元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告皇马郦宫公司答辩称，案涉借款本金应为10000000元；利息应按年利率24%计算，超出的部分不受法律保护；被告已于2015年10月23日支付借款利息1180000元。
经审理查明，2014年8月5日，原告肖志强（乙方）与被告皇马郦宫公司（甲方）签订一份《投资合同》，约定甲方开发的位于东莞市城区的皇马郦宫商住小区项目现正进行第一期开发，为有效利用资金，甲方拟邀请有实力的公司或个人参与该项目的投资建设，并给予一定回报；乙方看好该项目的开发前景，拟向该项目进行投资，甲方予以同意。双方在自愿、平等、互利、诚实信用的基础上，签订了以下协议：一、乙方向该项目投资10000000元，该款项直接划至甲方如下指定账户：账户名称：廖艳冰，账号：62×××22，开户银行：招行东莞分行旗峰支行；二、乙方的投资期限为壹年，在此期限内，乙方享有如下权益：1、在项目具备预售或销售的条件时，乙方享有同等条件下优先选房、购房的权利；2、如在合同期限内乙方未能选中并购买可销售房屋的，则在期限届满后，甲方按年收益25%的标准给予乙方投资回报并退回投资款；乙方也可提前收回投资款，但需提前1个月通知甲方，如提前收回的，则按年收益18%的标准给予投资回报，并以实际投资时间（自投资款到账之日计至实际收回投资款及投资回报之日）计算收益。该《投资合同》有原告肖志强的签名，加盖有被告皇马郦宫公司的公章及法定代表人廖伟波的私章。
2014年8月5日、2014年8月6日，原告肖志强分别从其个人账户转账6000000元、4000000元至廖艳冰在招商银行股份有限公司东莞旗峰支行开立的账户62×××22。
2014年8月5日，被告皇马郦宫公司向原告肖志强出具一份《收据》，内容：今收到肖志强交来投资款10000000元。该《收据》加盖有被告皇马郦宫公司的财务专用章。
2015年8月6日，原告肖志强（乙方）与被告皇马郦宫公司（甲方）签订《确认书》，内容为：甲方从2015年8月5日开始，以本金12500000元，年收益25%付给乙方。该《确认书》有原告肖志强签名，被告皇马郦宫公司盖章确认。
2015年8月24日，原告肖志强（乙方）与被告皇马郦宫公司（甲方）签订《还款协议书》，就甲方欠乙方借款、还款等事宜达成以下协议：一、欠款总额：1、甲方于2014年8月5日向乙方借款6000000元本金，2014年8月6日借4000000元，合计本金10000000元；2、截至2015年8月5日，甲方欠乙方利息共2500000元；3、上述借款本息金额共计12500000元。二、还款承诺：1、甲方承诺，2015年10月31日前，归还乙方本金10000000元及利息1250000元；2、甲方承诺，2015年12月31日之前一次性结清剩余利息。该《还款协议书》有原告肖志强签名，并有被告皇马郦宫公司盖章确认。
庭审中，原告主张被告借款后，于2015年10月23日支付了利息1180000元。原告主张已支付的利息是从2014年8月5日起，以本金10000000元、按年利率25%计算。被告确认已支付借款利息1180000元，但主张该利息以本金10000000元、按年利率24%，从借款之日起计算。
本案在诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法作出（2015）东一法民一初字第517号之一民事裁定书，裁定查封、冻结被告皇马郦宫公司价值12000000元的财产或冻结其相应价值的银行存款。
以上事实，有原告提交的《投资合同》、中信银行电汇凭证、中国建设银行客户回单、收据、确认书、还款协议书以及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告皇马郦宫公司确认原告提交的《投资合同》、中信银行电汇凭证、中国建设银行客户回单、收据、确认书、还款协议书的真实性，对以上证据的真实性，本院依法予以确认。原告肖志强确认被告皇马郦宫公司已支付利息1180000元的事实，本院亦予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告肖志强与被告皇马郦宫公司签订的《投资合同》，约定原告如未在合同期限内选中并购买可销售房屋的，合同期限届满后，被告按年收益25%给予原告投资回报并退回投资款。根据该约定，原告向被告投入本金10000000元，原告如未选中可销售房屋的，不论被告公司的盈亏，均向被告收取年利率25%的收益。即原告只收取固定利息而不参加被告的经营管理，对被告的经营损失不承担风险。可见，原告向被告给付10000000元并约定相关利率、期限，符合借款合同的要求，双方签订的《投资合同》实质应为借款合同关系。借款到期后，被告应向原告返还借款本金并支付借款利息。
关于借款本息的认定。原告肖志强主张被告已按本金10000000元，年利率25%支付从借款之日即2014年8月5日起的利息，虽然被告主张是以年利率24%为计算标准，由于被告未能提供相应的证据证明，而双方在《投资合同》中明确约定借款利率为年利率25%，故本院采信原告的主张，即已支付的利息按年利率25%计算。被告已支付利息的天数为：1180000元÷（10000000元×25%÷12个月÷30天）=169.92天。截至2015年8月4日，被告尚欠原告借款利息为：10000000元×24%÷12个月÷30天×（365-169.92）天=1300533.33元。
对于被告主张的复利。本院认为，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所生利息加入本金，以计算下一期的利息，本案双方当事人于2014年8月5日签订《投资合同》，约定借款期为一年，年利率为25%；而借款期满后，即2015年8月6日，被告重新向原告出具《确认书》，对未能归还的借款本息进行累加，对双方之间的债务作出重新确认，与被告主张的计算复利并不完全相同，但双方约定的利率已超过年利率24%，对超出的部分不予支持，故案涉借款的本金为10000000元＋1300533.33元=11300533.33元。被告未能在约定的借款期限内归还借款本金，还应向原告支付借款利息，利息以11300533.33元为本金，按年利率24%，从2015年8月5日计算至实际清偿之日止。对于原告超出此范围的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告肖志强归还借款本金11300533.33元及利息（利息以11300533.33元为本金，按年利率24%，从2015年8月5日计算至实际清偿之日止）。
二、驳回原告肖志强的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费95813.74元，保全费5000元（原告已预交），由被告东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司负担92773.94元，由原告肖志强负担8039.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
代理审判员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二〇一六年二月十六日
书 记 员 彭燕玲
附相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。