成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初5845号
原告:中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人：熊津成，该单位行长。
委托代理人：尧福安，四川公生明律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：张志明，四川公生明律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：雷建，女，汉族，1972年9月11日出生，住成都市锦江区。
被告：黄忠，男，汉族，1968年7月31日出生，住四川省资中县。
被告：成都雷氏服饰有限公司，住所地：成都市锦江区青年路8号1栋10层19号。
法定代表人：雷建
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告雷建、黄忠、成都雷氏服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行审理。原告的委托代理人张志明到庭参加诉讼，被告雷建、黄忠、成都雷氏服饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告雷建、黄忠偿还原告借款本金203万元和利息、罚息、复利28678.48元（利息、罚息、复利暂计至2017年3月31日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金102500元；（按5%计算）2、被告雷建、黄忠支付律师费：164694元（8%计算），公证邮寄送达费322元；上述1、2项合计2326194元；3、原告对被告雷建抵押的位于成都市锦江区佳宏路220号10栋1单元5楼501号房屋（权×××）和位于成都市锦江区佳宏路220号南区地下室-1层216号（权×××）车位享有抵押权，有权以该抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4、被告成都雷氏服饰有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担诉讼费、公告费、保全费等。
事实和理由：被告雷建、黄忠由于资金周转需求，需要向原告申请授信贷款，原告与被告雷建、黄忠于2016年6月27日签订《借款合同》【编号：120022016004789】，约定：被告向原告借款205万元，贷款期限为12个月，自2016年6月27日起至2017年6月27日止，年利率为4.785%；此外原被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告雷建、成都雷氏服饰有限公司签订《担保合同》【编号：120022016004789】，约定：被告成都雷氏服饰有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告雷建以位于成都市锦江区佳宏路220号10栋1单元501号房屋（权×××）和位于成都市锦江区佳宏路220号南区地下室-1层216号（权×××）车位为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告已按约向被告发放贷款205万元，被告未按约偿还本息和承担相应的担保责任，原告催还未果，遂按《借款合同》第六章第23条之约定，向被告宣布借款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。
被告雷建、黄忠、成都雷氏服饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2016年6月27日,原告与被告雷建、黄忠签订《借款合同》【编号：120022016004789】，主要约定：被告雷建、黄忠向原告借款205万元，贷款期限为12个月，自2016年6月27日起至2017年6月27日止，年利率为4.785%。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率按照约定利率加收50%收取。被告若违约，应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金。
同日，原告与被告雷建、成都雷氏服饰有限公司签订《担保合同》【编号：120022016004789】，主要约定：被告成都雷氏服饰有限公司对被告雷建、黄忠上述债务承担连带保证责任，被告雷建以位于成都市锦江区佳宏路220号10栋1单元5楼501号房屋（权×××1）和位于成都市锦江区佳宏路220号南区地下室-1层216号（权×××）车位为上述债务提供抵押担保，并就该房屋和车位办理了抵押登记，其中，就房屋的抵押登记为后顺位。原告有权选择任一担保人优先行使担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。
合同签订后，原告按约向被告雷建、黄忠发放了贷款205万元，被告未按约还款，尚欠原告借款本金203元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2017年9月4日为56564.85元）。
另，原告就向被告邮寄《贷款提前到期通知书》进行证据保全，产生公证费300元。
上述事实，有《借款合同》、《担保合同》、房屋他权证、房屋信息摘要、借款凭证、对账单等予以证明。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》系双方自愿协商的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对原、被告均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告雷建、黄忠发放了借款，被告未按约归还借款本息，被告的行为已违约，原告要求被告雷建、黄忠归还所借款本金203万元和利息、罚息、复利的诉请，本院均予以支持。对原告要求对被告雷建所有的位于成都市锦江区佳宏路220号10栋1单元5楼501号房屋（权×××）享有抵押权的请求，双方在《担保合同》中明确约定，且已就上述房屋办理后顺位抵押登记手续，原告应按抵押登记顺序享有优先受偿权。双方就被告雷建位于成都市锦江区佳宏路220号南区地下室-1层216号（权×××）车位办理了抵押登记，原告就该车位享有优先受偿权。对于被告成都雷氏服饰有限公司对上述债务承担连带保证责任的请求，不违反原、被告之间的合同约定，本院予以支持。
对于原告主张被告支付公证邮寄送达费的请求，原告提交了公证书和发票予以证明该费用实际产生为300元，本院予以支持。邮寄费22元，原告提交的证据不足以证明具体金额，本院不予支持。
关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，因双方在合同中对被告逾期还款的违约行为已约定了原告有权要求被告支付罚息、复利等，本院均已支持，对原告的损失予以了弥补，且原告未证明被告存在其他违约行为，故原告要求被告再支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付律师费的诉请，原告仅提交了委托代理协议，并无其他证据予以印证，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告雷建、黄忠于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金203万元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2017年9月4日为56564.85元，应按原、被告签订的《借款合同》的约定计算至被告本息付清之日止）；
二、被告雷建、黄忠于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告雷建所有的位于成都市锦江区佳宏路220号10栋1单元5楼501号房屋（权×××）按照抵押登记顺序享有优先受偿权（在本案确认的债权范围）；原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告雷建所有的位于成都市锦江区佳宏路220号南区地下室-1层216号车位（权×××）享有优先受偿权（在本案确认的债权范围）；
四、被告成都雷氏服饰有限公司对被告雷建、黄忠上述第一、二项还款义务承担连带责任；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25410元、保全费5000元，均由被告雷建、黄忠、成都雷氏服饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 方利敏
人民陪审员 杨 喆
人民陪审员 安 宁
二〇一七年九月十九日
书 记 员 杨旻昱