湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2425号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。
负责人林顺辉，行长。
委托代理人孙曦人，建行钢城支行员工，特别授权（仅限调解）。
委托代理人胡进，湖北民本律师事务所律师。一般授权。
被告齐五岳，男，1965年6月26日出生，汉族，住址武汉市新洲区。
被告张桂玲，女，1969年8月1日出生，汉族，住址武汉市新洲区。
被告湖北祥和建设集团房地产开发有限公司，住所地武汉市新洲区邾城街光明里73号。
法定代表人刘松。
委托代理人：王，特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告齐五岳、张桂玲、湖北祥和建设集团房地产开发有限公司（以下简称湖北祥和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年月日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人孙曦人、胡进，被告齐五岳、被告湖北祥和公司的委托诉讼代理人王到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行诉称，2014年4月15日，原告与被告齐五岳、张桂玲、湖北祥和公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，原告建行湖北省分行向被告齐五岳发放贷款人民币360，000元，同时被告齐五岳以购买的位于武汉市新洲区邾城街章林村龙腾大道以南“祥和世纪城”8栋1单元2层1室的房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。被告湖北祥和公司作为保证人为被告齐五岳的贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放贷款360，000元。被告齐五岳、被告张桂玲系夫妻，本案债务应由被告齐五岳、被告张桂玲共同偿还，现二被告未按合同约定全面履行还款义务，故原告建行湖北省分行诉至本院，请求判令：1、被告齐五岳、张桂玲向原告偿还借款本金326，901.26元及下欠利息和罚息（截至2016年1月22日下欠利息6，372.04元，罚息173.61元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、原告有权就上述债务以被告齐五岳、张桂玲提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告湖北祥和建设集团房地产开发有限公司就上述债务向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告齐五岳对签订金融借款合同及逾期还款的事实没有异议。
被告湖北祥和公司辩称
经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，还款方式为等额本息还款法；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；出现任一违约情形，原告建行湖北省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。被告齐五岳、张桂玲在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告湖北祥和公司在保证人处盖章。
原告建行湖北省分行依约发放贷款360，000元。合同履行期间，被告齐五岳、张桂玲偿还了部分贷款，截止2016年1月22日，被告齐五岳尚欠原告建行湖北省分行借款本金326，901.26元、利息6，372.04元和罚息173.61元，原告建行湖北省分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告建行湖北省分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、身份证、结婚证、武汉市期房抵押证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据及当事人陈述予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，约定的内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告建行湖北省分行已依约发放借款，被告齐五岳、张桂玲未依约履行还款义务，构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北省分行要求被告齐五岳、张桂玲偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告齐五岳、张桂玲以其购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告齐五岳、张桂玲未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告湖北祥和公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告湖北祥和公司仍应对被告齐五岳、张桂玲的上述债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定了无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故原告建行湖北省分行有权直接要求被告湖北祥和公司承担保证责任。被告湖北祥和公司承担保证责任后，有权向被告齐五岳、张桂玲追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告齐五岳、张桂玲向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金人民币326，901.26元；
二、被告齐五岳、张桂玲向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息6372.04元及逾期罚息173.61元（截止2016年1月22日，2016年1月23日之后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至全部欠款清偿之日止）。
三、如被告齐五岳、张桂玲未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行有权对被告齐五岳、张桂玲提供的位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南“祥和世纪城”（二期）8栋1单元2层1室的房屋实现抵押权所得价款优先受偿；
四、被告湖北祥和建设集团房地产开发有限公司对被告齐五岳、张桂玲的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告湖北祥和建设集团房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告齐五岳、张桂玲追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6301元，公告费260元由被告齐五岳、张桂玲、湖北祥和建设集团房地产开发有限公司共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告齐五岳、张桂玲、湖北祥和建设集团房地产开发有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖 波
人民陪审员 游红武
人民陪审员 徐汉忠
二〇一六年十二月九日
书 记 员 张淑玲
速 录 员 汪志炜