上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初60010号
原告：上海金圣马物流有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：姜惠雅，执行董事。
委托诉讼代理人：李晓清，上海华宏律师事务所律师。
被告：上海远南国际货物运输代理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：张跃雷，总经理。
委托诉讼代理人：叶吉玲，女。
被告：中回实业(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：王书涛。
被告：叶龙，男，1984年6月7日出生，汉族，住福建省宁德市。
委托诉讼代理人：叶吉玲(系被告叶龙妹妹)，1986年6月17日出生，汉族，住福建省宁德市。
原告上海金圣马物流有限公司与被告上海远南国际货物运输代理有限公司(以下简称远南公司)、中回实业(上海)有限公司(以下简称中回公司)、叶龙租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序。因被告中回公司下落不明，本院采用公告方式进行送达，并依法将本案转为适用普通程序审理，于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李晓清，被告远南公司、叶龙的共同委托诉讼代理人叶吉玲到庭参加诉讼。被告中回公司在本院通过公告方式向其送达起诉状副本和开庭传票后，仍未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海金圣马物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告远南公司签订的《仓库租赁合同》于2016年7月9日解除；2、被告远南公司支付2016年5月1日至2016年7月9日的租金人民币92万元；3、被告远南公司支付2016年7月10日至2016年7月28日的占有使用费386,666.67元；4、被告远南公司支付逾期付款违约金(以1,306,666.67元为基数，自2016年7月28日起至判决生效之日止，按每日千分之五的标准计算)；5、被告远南公司支付违约金144万元；6、被告中回公司、叶龙对被告远南公司的上述付款义务承担连带保证责任；7、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月，原告与被告远南公司、中回公司签订《仓库租赁合同》，约定原告将位于本市浦东新区江心沙路XXX号的仓库、码头、场地及附属设施出租给被告远南公司，被告中回公司为被告远南公司提供连带责任担保。嗣后，原告依约履行了义务，但被告远南公司自2016年5月1日起拖欠租金。2016年6月，被告叶龙向原告出具担保函，自愿为被告远南公司提供连带责任担保。2016年7月8日，原告向被告远南公司发出律师函，通知被告远南公司解除《仓库租赁合同》。2016年7月28日，被告远南公司将租赁标的返还给原告。原告催讨租金无果，故诉至法院。
为证明其主张，原告向本院提供如下证据材料：
证据1、《仓库租赁合同》，证明原告与被告远南公司、中回公司之间存在租赁合同关系；
证据2、担保函，证明被告叶龙自愿为被告远南公司提供连带责任担保；
证据3、律师函、快递单、快递详情，证明原告通知被告远南公司解除合同；
证据4、交接单，证明被告远南公司于2016年7月28日将租赁标的返还给原告。
被告远南公司辩称，被告远南公司于2016年7月11日收到律师函，合同应当于2016年7月11日解除。合同约定被告远南公司应当自合同解除之日起7日内返还租赁标的，故占有使用费应当从2016年7月19日开始计算。被告远南公司于2016年5月告知原告要退租，并于同年7月28日搬走；原告找的下家在被告远南公司搬走后立即迁入，原告并未遭受损失；原告主张的违约金过高，被告远南公司最多赔偿一个月租金。另，被告远南公司曾为原告垫付承租前发生的水费5,045.90元，应当在本案中一并扣除。
为证明其主张，被告远南公司向本院提供如下证据材料：
1、水费发票及支付凭证，证明被告远南公司为原告支付2014年11月水费5,045.90元。
被告上海中回公司未到庭应诉，亦未提供证据。
被告叶龙辩称，被告叶龙并未在担保函上签署日期，对担保函效力有异议，不同意承担连带保证责任。被告叶龙未提供证据。
经庭审质证，被告远南公司、叶龙对原告证据1、3、4真实性均予以认可，对原告证据2上被告叶龙签名的真实性无异议，但对原告证据2的效力有异议。原告对被告远南公司证据1真实性予以认可。
针对双方的质证意见结合庭审陈述，本院对双方证据认定如下：原告证据1、3、4，被告远南公司、叶龙对其真实性均予以认可，本院对其真实性予以确认。原告证据2，原告提交了原件，且被告叶龙对其签名真实性予以认可，本院对该证据材料的真实性予以确认。被告证据1，被告提交了原件，本院对其真实性予以确认。
经审理查明，2014年11月20日，原告与被告远南公司、中回公司签订《仓库租赁合同》，约定如下：原告将位于本市浦东新区江心沙路XXX号的仓库、码头、场地及附属设备出租给被告远南公司使用，租赁标的占地面积为26,600平方米，包括码头一个，仓库14,000平方米，办公楼一幢及其他附属设施；租赁期限为2年，自2014年12月1日起至2016年11月30日止，原告应于2014年12月1日前向被告远南公司交付租赁标的；租赁标的年租金为480万元，租金每2个月缴付一次，先付后用；租赁保证金为80万元，自起租日起租赁保证金抵作租金；租赁期限内租赁标的上发生的水、电、煤、通讯等费用由被告远南公司自行承担；除原告同意续租外，被告远南公司应在租赁期届满之日或合同提前终止或解除之日起7日内返还租赁标的，未经原告书面同意逾期返还租赁标的的，每逾期一日，被告远南公司应按日租金的两倍向原告支付租赁标的占用期间的使用费；被告中回公司对被告远南公司的责任和义务承担连带担保责任；被告远南公司逾期支付租金超过20日的，原告可书面通知被告远南公司解除合同，被告远南公司应按年租金总额的30%向原告支付违约金，支付的违约金不足抵付原告损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分；被告远南公司逾期支付租金等费用的，每逾期一日，则被告远南公司应按欠付金额的千分之五向原告支付违约金。
2016年6月(具体日期未签署)，被告叶龙向原告出具担保函一份，载明被告叶龙自愿为被告远南公司在上述《仓库租赁合同》中的所有义务和责任承担连带的不可撤销的保证责任。
2016年7月8日，原告委托诉讼代理人李晓清向被告远南公司发出律师函一份，载明内容如下：上述《仓库租赁合同》签订后，原告按约向被告远南公司交付了租赁标的，但被告远南公司自2016年5月1日起拖欠租金，经原告多方催讨仍未支付；被告远南公司已构成违约，原告有权依法解除该合同；现致函被告远南公司，原告于本函件发出之日解除该合同，敦促被告远南公司于收到本函件之日起3日内将租赁标的返还给原告，并按约支付所欠租金、水电费及违约金等费用。被告于2016年7月9日签收上述律师函，签收人显示为门卫。
2016年7月28日，被告远南公司向原告出具一份交接单，载明被告远南公司确认其与原告之间的合同于2016年7月9日解除，被告远南公司于2016年7月28日清仓完毕，现将租赁标的归还原告。
另查明，被告远南公司向上海浦东威立雅自来水有限公司缴纳了租赁标的在2014年11月3日前产生的水费5,045.90元。
庭审中，原告同意在被告远南公司应支付的租金中扣除被告远南公司缴纳上述水费5,045.90元。原告表示，被告远南公司迁出后，原告将租赁标的交由案外人上海港一储运有限公司承租，约定的租赁期限为2016年10月15日至2017年12月31日，并提交了原告与案外人上海港一储运有限公司签订的《场地租赁合同》佐证上述事实。被告远南公司、叶龙对上述《场地租赁合同》的真实性不予认可。
被告远南公司确认被告远南公司自2016年5月1日起未支付租金，并表示被告远南公司所在地的门卫于2016年7月9日(星期六)签收律师函，被告远南公司实际收到律师函日期是2016年7月11日(星期一)。
本院认为，原告与被告远南公司、中回公司签订的《仓库租赁合同》合法有效，各方当事人均应按约履行。《仓库租赁合同》约定被告远南公司逾期支付租金超过20日的，原告有权解除合同。现被告远南公司逾期支付租金已超过20日，已构成违约，原告有权解除合同。被告远南公司的门卫于2016年7月9日签收了原告要求解除合同的律师函，且被告远南公司在2016年7月28日出具的交接单上明确《仓库租赁合同》于2016年7月9日解除，故本院确认原告与被告远南公司、中回公司签订的《仓库租赁合同》于2016年7月9日解除。合同解除后，被告应当依约承担违约责任。依照《仓库租赁合同》约定，被告远南公司应于合同解除之日起7日内返还租赁标的，被告远南公司应于2016年7月15日前向原告返还租赁标的。关于租金，《仓库租赁合同》约定的租赁期限为2年，共731天，日租金应为480万元×2/731天；被告远南公司应支付2016年5月1日至2016年7月15日的租金，计算方式为480万元×2/731天×76天，金额为998,084.82元。原告同意被告远南公司支付的水费5,045.90元在租金中予以抵扣，本院对此予以准许，扣除水费5,045.90元之后，被告远南公司应支付租金993,038.92元。依照《仓库租赁合同》约定，被告远南公司未经原告书面同意逾期返还租赁标的，应当按日租金的2倍支付租赁标的占用期间的使用费。因此，被告远南公司应当支付2016年7月16日至2016年7月28日的使用费，但《仓库租赁合同》约定的使用费计算标准过高，本院调整为按日租金的1.50倍支付使用费。计算方式为480万元×2/731天×1.50×13天，金额为256,087.55元。关于逾期付款违约金，原告主张的逾期付款违约金与解除合同违约金存在重复主张，且被告远南公司逾期付款造成的原告损失可通过解除合同违约金进行弥补，故本院对原告主张的逾期付款违约金不予支持。关于解除合同违约金，被告远南公司、叶龙辩称违约金过高，合理有据，本院对此予以采信。考虑到原告因被告远南公司违约需另行寻找承租人并可能为此付出免租期、中介费等成本，本院将解除合同违约金调整为三个月租金金额，即120万元。被告中回公司、叶龙自愿为被告远南公司在《仓库租赁合同》项下的义务和责任承担连带保证责任，应当依法对被告远南公司的付款义务承担连带清偿责任。被告叶龙辩称《担保函》因未签署日期不发生效力，缺乏事实依据，本院不予采信。被告中回公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告上海金圣马物流有限公司与被告上海远南国际货物运输代理有限公司、被告中回实业(上海)有限公司签订的《仓库租赁合同》于2016年7月9日解除；
二、被告上海远南国际货物运输代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金圣马物流有限公司支付租金993,038.92元;
三、被告上海远南国际货物运输代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金圣马物流有限公司支付使用费256,087.55元；
四、被告上海远南国际货物运输代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金圣马物流有限公司支付违约金120万元；
五、被告中回实业(上海)有限公司、叶龙对被告上海远南国际货物运输代理有限公司在上述第一项、第二项、第三项判决中的付款义务承担连带清偿责任；
六、被告中回实业(上海)有限公司、叶龙承担保证责任后，有权向被告上海远南国际货物运输代理有限公司追偿；
七、驳回原告上海金圣马物流有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,341元，由原告上海金圣马物流有限公司负担5,089元，被告上海远南国际货物运输代理有限公司、中回实业(上海)有限公司、叶龙负担25,252元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杜晓淳
审 判 员 杨仁感
人民陪审员 姚 月
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 曹燕婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。