广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初7167号
原告：广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：刁小军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈江丽，该公司职员。
委托诉讼代理人：张永贺，该公司职员。
被告：罗金强，住广州市花都区。
原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司（以下简称雅居乐物业公司）与被告罗金强物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案，本案依法由代理审判员王璇，适用简易程序于2016年8月31日公开开庭进行审理。原告雅居乐物业公司的委托代理人陈江丽、张永贺到庭参加诉讼，被告罗金强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雅居乐物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告按每月102元的标准向原告支付自2015年12月至付清之日止的物业管理费，暂计至2016年6月为714元；2.被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日，每天按欠交物业管理费的千分之三支付滞纳金，暂计至起诉之日为86.7元；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，雅居乐物业公司变更诉讼请求为：1.被告按每月102元的标准向原告支付自2015年12月1日起至2016年6月30日的物业管理费，共计714元；2.被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日，每天按欠交物业管理费的千分之一支付滞纳金，暂计至起诉之日为86.7元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告接受委托为雅居乐某豪庭小区提供物业管理服务，被告为该小区二期D06-802（即花都区新华街百合路35号6栋802房）的业主，该房屋的建筑面积为48.36平方米。按原告与该小区开发企业在2008年7月10日签订的《物业管理委托合同》第十八条第一款的约定，该小区住宅的物业管理费每月1.7元/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费82元。另，该小区经过投票，于2015月1日1日起执行新的收费标准，该小区住宅的物业管理费2.1元/平方米，即从2015年1月起被告每月需向原告支付物业管理费102元。自2015年12月起至2016年6月止，被告无故拖欠原告物业管理费7个月，共计714元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。同时依据双方《前期物业管理服务协议》第八条第三款第二项的约定，被告逾期支付物业管理费的，从逾期付款之日起每日按欠交金额的千分之一支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为86.7元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，故提起诉讼。
被告罗金强未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
雅居乐物业公司所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且雅居乐物业公司保证真实，本院经审查核证后予以认定。
根据雅居乐物业公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华街百合路35号6栋802房，建筑面积48.2平方米，由罗金强向广州花都雅居乐房地产开发有限公司购买，权属人是罗金强。雅居乐物业公司具有三级物业服务资质。涉案小区尚未成立业主委员会。
2008年7月，案外人广州花都雅居乐房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《雍某豪廷二期物业服务合同》，约定甲方委托乙方为涉案小区提供物业管理服务，洋房住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.7向业主或物业使用人收取；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起至实际清偿之日止，乙方有权按欠费金额的每日千分之一计收滞纳金。委托管理期限为120个月，自2008年7月10日至2018年7月9日止；本合同期满后，业主委员会尚未成立的，甲乙双方可协商续签合同。
2010年4月14日，罗金强办理了涉案房屋的收楼手续，同日，雅居乐物业公司（乙方）与罗金强（甲方）签订《前期物业服务协议》，约定由乙方为甲方所购买的涉案房屋提供物业管理服务，物业服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、住宅区公用设施、设备、公共场所（地）的维护和管理、环境卫生、公共秩序维护、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理。乙方向甲方收取物业服务费，按甲方签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积计付，实测建筑面积与约定建筑面积有差异的，以实测建筑面积为准。住宅每平方米1.7元。甲方须按本协议约定于每月10日前缴交当月物业服务费，乙方每月11日起征收滞纳金，甲方应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交物业服务费的千分之一计付滞纳金。
雅居乐物业公司陈述其于2014年2月1日在涉案小区张贴公告，表示将涉案小区的物业管理费由每月每平方米1.7元提升至每月每平方米2.1元。于2014年8月8日在涉案小区张贴唱票计票通知，表示将于2014年8月25日在涉案小区二期会所二楼会议室进行验票、唱票，并统计投票结果。根据雅居乐物业公司提交的《花都雅居乐某豪廷二期小区关于调整住宅物业服务费收费标准征询意见唱票会议纪要》显示，涉案小区二期共1177户，多套房产业主计一人，业主有效权票数为567人；总建筑面积80326.76平方米，以专有部分面积每平方米计一票，共计79959票。投同意票的业主为332人，业主总人数的58.55%，专有部分面积46976票，占专有部分总面积的58.75%，以上两项均超过了政府规定的50%。并宣布涉案小区物业服务费从人数和面积上均超过半数业主同意，获得法定比例通过，在公示表决结果后，按照征询意见表上的约定于2015年1月1日起执行新的收费标准，洋房：2.1元/平方米,商铺：3.5元/平方米。广州市花都区花城街百合社区居民委员会、花城街道办、房管局、派出所、小区业主代表在该会议纪要上签名确认，并加盖百合社区居委会公章。雅居乐物业公司于同日在涉案小区将投票结果进行公示，于2015年1月1日开始执行新的收费标准。
因罗金强自2015年12月起拖欠缴纳物管费，雅居乐物业公司通过口头、书面形式向罗金强催缴，并于2016年6月24日向罗金强发出催缴函，但罗金强至今未向某乐物业公司支付拖欠费用。
本院认为，雅居乐物业公司与罗金强签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。雅居乐物业公司依约为罗金强位于广州市花都区新华街百合路35号6栋802房提供了物业服务，罗金强应向某乐物业公司交纳物业管理费。
关于物业管理费的交纳标准，根据《物业管理条例》第十一条及第十二条第三款的规定，物业服务企业提高收费标准，属于应当经物业管理区域专有部分占建筑物总面积的半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能决定的事项。本案中，雅居乐物业公司提供了《花都雅居乐某豪廷二期小区关于调整住宅物业服务费收费标准征询意见唱票会议纪要》作为证据，证明已有物业管理区域专有部分占建筑物总面积的半数的业主且占总人数过半数的业主同意将涉案小区的物业管理费由每月每平方米1.7元提升至每月每平方米2.1元。故雅居乐物业公司要求罗金强按每月每平方米2.1元的标准向其支付拖欠的2015年12月1日至2016年6月30日的物业管理费合法有据，本院予以支持。经核算，每月物业管理费为48.2平方米×2.1元/平方米=101元，拖欠2015年12月1日至2016年6月30日的物业管理费为707元，雅居乐物业公司要求罗金强支付拖欠的物业管理费707元及按《前期物业服务协议》约定支付滞纳金合法有据，本院予以支持，超出的部分不予支持。滞纳金应以每月拖欠的物业管理费为本金，从每月11日起按每日千分之一标准计至付清款日止。
被告罗金强经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告罗金强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付自2015年12月1日起至2016年6月30日止的物业管理费707元；
二、被告罗金强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司支付逾期支付上述物业管理服务费的滞纳金，滞纳金以每月应缴的物业服务费101元为本金，分别从欠缴当月11日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限；
三、驳回广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告罗金强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 王 璇
二〇一六年十月十七日
书 记 员 邓国靖