文书内容广东省中山市第�人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初20837号原告：叶伟明，澳门特别行政区居民，男，1965年6月19日出生，住澳门特别行政区，委托诉讼代理人：黄可明，广东皇庭律师事务所律师。被告：陈子明，澳门特别行政�居民，男，1953年10月19日出生，住澳门特别行政区，原告叶伟明与被告陈子明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶伟明及其委托诉讼代理人黄可明、被告陈子明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶伟明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年7月7日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告实际腾退、并恢复原状和清理干净位于中山市坦洲镇祥和上街3号一层至六层的房屋；3.判令被告支付计算至2017年10月的租金105000元（扣除被告已交的40000元）；4.判令被告支付从2017年11月�至被告实际腾退、并恢复原状和清理干净房屋止的租金；5.判令被告支付原告代为垫付的水电费4431元和缴清所拖欠的水电费（以水表、电表所记载的度数为准）；6.判令被告支付违约金（滞纳金）（分三部分计算：第一部分：基数为43500元，从2017年9月1日起计算至付清止，计算标准为日息3%；第二、第三部分的计算标准、基数与第一部分相同，起止时间分别为：第二部分从2017年10月1日起计算至付清止，第三部分从2017年11月1日起计算至付清止）；7.请求法院判令被告支付律师费10943.1元；8.请求法院判令被告支付诉讼费、公告费、保全费等。合计120374.1元。庭审中，原告撤回第5项诉讼请求，变更第3项诉请为判令被告支付2017年1月至12月租金合计134000元（14500元/月×12月－40000元）；变更第4项诉请为判令被告支付从2018年1月至实际腾退、恢复原状、清理干净房屋止的租金，每月按照14500元计算；变更第6项诉请为判令被告支付违约金（按每日3%，以季度租金43500元为基数，从2017年1月8日起计至付清之日止）。事实和理由：原告与被告于2016年7月7日签订《房屋租赁合同》（整栋），约定原告将位于中山市坦洲镇祥和上街3号一层至六层的房屋出租给被告使用；租赁期为五年，前三年的租金为每月14500元，后两年的租金根据市场价格调整；双方约定租金按月支付，每月的1号至7号；被告缴纳履约保证金29000元，被告在无违约的情况下，原告无息退回；被告逾期缴纳租金的，则逾期一日，须向原告支付相当于季度租金3%滞纳金，逾期30日，原告有权解除合同并要求被告支付相当于季度3%违约金；合同履行期间，如发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，由房屋所在地的法院管辖，败诉方承担律师费。签订合约后，被告向原告�付了保证金29000元和2016年10月-12月的租金和水费2800元，被告从2017年1月1日开始拖欠租金和水电费，原告多次催告，被告置之不理。双方于2017年7月22日，就支付拖欠租金达成《双方协议》，约定：1.被告于2017年8月底付清2017年1月至3月的租金43500元；2.被告于2017年9月底付清2017年4月至6月的租金43500元；3.被告于2017年10月底付清2017年7月至9月的租金43500元。被告拖欠原告的租金和水电费，属于严重违约行为，原告为维护其合法权益，诉至法院，主张前述实体权利。被告陈子明辩称，确认拖欠原告的租金，但目前无能力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交�证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年7月7日，原告与被告签订《房屋租赁合同（整栋）》，约定原告将其位于中山市坦洲镇祥和上街3号一层至六层，建筑面积953.78平方米的楼房出租给被告商用，租赁期限为五年，自2016年10月1日起至2019年9月30日每月租金14500元，2019年10月1日至2021年9月30日（租金按照市场价格由双方协商确定）。从合同签订之日起免租期三个月，免租期内不收取租金。租金按月付预交，即每月7日前预交下月的租金，该租金为不含税价，如产生税费概由被告缴纳，第一月租金与履约保证金29000元一同交纳，履约保证金在被告没有违约的情况下，在合同期满后五个工作日内，由原告无息退还给被告；被告逾期交纳租金的，每逾期一日，须向原告支付相当于季度租金3%的滞纳金，逾期三十日，原告有权解除合同并要求被告支付相当于季度租金30%的违约金；合同解除或者终止前，被告添附到房屋上的不动产无偿归原告所有，如原告不接受前述添附物，则被告必须在限期内清理完毕，否则原告有权要求被告支付相应清理费用；合同履行期间，如发生分歧，双方应友好协商，协商不成，由房屋所在地人民法院管辖，有关诉讼如需委托律师的，则律师费由败诉方承担。双方还约定了其他事项。合同签订后，被告交付保证金29000元及2016年10月至12月的租金。2.2017年7月22日，原、被告签订双方协议，确认被告已拖欠从2017年1月�的租金，并就后续经营事宜约定，被告须于2017年8月底前交2017年1月至3月租金合计43500元，于2017年9月底前交2017年4月至6月租金合计43500元，于2017年10月底前交2017年7月至9月租金合计43500元，于2017年11月底前交2017年10月至11月租金29000元，于2017年12月7日前交2017年12月租金14500元，之后租金的交付按双方于2016年7月7日签订的《房屋租赁合同》所定，交租日期为每月1日至7日，被告不得再以种种理由拖欠租金，否则由被告承受一切法律责任。协议还约定了其他事宜。3.双方协议签订后，被告于2017年9月25日交付租金40000元。4.原告在诉前与广东皇庭律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师黄可明代理其与被告房屋租赁合同纠纷一案的一审程序，约定按照诉讼标的的10%收取费用，原告在诉讼中提供了律师费发票证实其已支付律师费10943.1元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。在合同履行过程中，由于被告拖欠租金及其他费用，原告与被告就拖欠租金如何交付及日后继续承租事宜进行了磋商并签订协议。但被告仍未按照协议约定履行交付租金的义务不仅已达到双方约定解除合同的条件，而且被告长期拖欠租金的行为令原告签订租赁合同的目的无法实现，故原告�求解除双方签订的房屋租赁合同、腾退并返还租赁物、支付拖欠租金的诉请，理据充分，本院予以支持。对于租赁房屋内的装修装饰以及其他财产，因当事人未主张，本案中不予处理，双方应按照合同约定以及诚实信用原则妥善处理，协商不成可另觅合法途径解决。合同解除后至实际返还租赁物前，被告仍实际占用租赁物，应参照合同约定的租金标准向原告交纳占用使用费。对于原告主张的逾期交付租金的违约金，因双方在租赁合同中已明确约定“逾期三十日，原告有权解除合同并要求被告支付相当于季度租金30%的违约金”，现原告并未就被告逾期交租给其造成的实际损失进行举证，且原、被告双方均未向本院提出要求调整违约金，本院依照该约定确定被告应承担的违约金为13050元（14500元×3×30%）。关于律师费，因双方已就此作出明确约定，原告在本案纠�中不存在任何过错，其提起本案诉讼系因被告迟延交付的违约行为，且其主张的10943.1元律师费亦在合理范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告叶伟明与被告陈子明于2016年7月7日签订的《房屋租赁合同（整栋）》，被告陈子明于本判决生效之日起十五日内清理、腾退位�中山市坦洲镇祥和上街3号一层至六层的租赁房屋并返还给原告叶伟明；二、被告陈子明于本判决生效之日起七日内向原告叶伟明支付截至2017年12月底拖欠的租金134000元及其后至实际返还租赁物止的租金和占用使用费（租金和占用使用费均按照14500元/月，从2018年1月起计至实际返还租赁物之日止）；三、被告陈子明于本判决生效之日起七日内向原告叶伟明支付逾期交租的违约金13050元；四、被告陈子明于本判决生效之日起七日内向原告叶伟明支付律师费10943.1元；五、驳回原告叶伟明的其他诉求请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3199元、减半收取计1600元（原告已预交），由被告陈子明负担(被告于本判决生效之日起七日内径付原告)。如�服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审    判    员      匡  勇                  二〇一�年二月二日                  书    记    员      陈  燕                              赖惠敏