重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第10186号
原告中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行，住所地重庆市渝中区较场口88号附1号，组织机构代码77179549-7。
负责人袁毅，支行行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人曾飞洋，重庆比君律师事务所律师。
被告周海平，男，1978年6月1日，汉族，住湖南省汩罗市。
原告中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行（以下简称工行较场口支行）与被告周海平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任萍担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、陈邦碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员郭海玲担任法庭记录。原告工行较场口支行的委托代理人黎宇到庭参加了诉讼。被告周海平经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行较场口支行诉称，2014年11月6日,工行渝中支行与周海平签订《个人购房借款/担保合同》约定，周海平向工行较场口支行借款100万元用于购买住房，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款360期，还款日为每月10日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如连续三个月或累计六次未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，后周海平以其所有的重庆市江北区的房屋作为上述借款的抵押担保，且办理了房地产抵押登记。工行较场口支行于2015年1月4日向周海平发放了100万元贷款。此后，周海平未按约归还借款，特起诉来院，请求判令：1、周海平立即偿还工行较场口支行借款本金1000000元及截止于2015年7月20日的利息34879.36元，罚息126.88元，复利889.48元，合计1035895.72元；并从2015年7月21日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的贷款本金100万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%的逾期贷款罚息利率计收罚息；以应付未付利息34879.36元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收复利；2、工行较场口支行对位于重庆市江北区的房屋享有优先受偿权；3、本案的案件受理费、公告费由周海平承担。
被告周海平未答辩。
经审理查明，工行较场口支行与周海平于2014年11月6日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额100万元，本合同项下贷款用于购买坐落于重庆市江北区建筑面积198.58平方米的房屋，本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为360月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如一个年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为将贷款分次划入借款人指定的户名为刘真、开户行为工行账户中。借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收50%确定，贷款利率按合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物见《抵押物清单》，《抵押物清单》上载明，抵押人周海平，房产地址重庆市江北区，建筑面积198.58平方米，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。周海平作为借款人及抵押人在上述合同上签字。
2014年12月22日，周海平作为抵押人、工行较场口支行作为抵押权人签订《重庆市房地产抵押合同》（登记号为20141222****338号）约定，周海平将重庆市江北区（建筑面积198.58平方米）设定抵押权作为周海平向工行较场口支行履行债务的担保。贷款金额100万元，贷款期限2014年12月22日至2044年12月22日，债权人工行较场口支行，债务人周海平。当日，该抵押合同经重庆市国土房管局办理了抵押登记。在上述抵押房屋的房地产权证上也载明：该房已设立抵押登记，案件编号：20141222****338。
2015年1月4日，工行较场口支行按约向周海平发放了借款100万元，周海平在借款凭证上签名确认。但之后周海平未按合同约定还款，截至2015年7月20日，尚欠工行较场口支行借款本金100万元、利息34879.36元、罚息126.88元、复利889.48元。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、借款凭证、逾期欠息清单、自营历史明细表、公告费发票等以及当事人的陈述载卷，本院予以确认。
本院认为，周海平与工行较场口支行之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。工行较场口支行在按约发放了借款后，周海平未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，工行较场口支行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求周海平立即偿还尚欠借款本金、利息、罚息及复利，工行较场口支行的诉讼请求有双方约定为据，符合法律规定，本院予以支持。
周海平以其所有的重庆市江北区的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故工行较场口支行作为抵押权人要求对周海平提供的抵押物重庆市江北区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告周海平经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周海平在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行偿还借款本金1000000元及截至2015年7月20日止的利息34879.36元，罚息126.88元，复利889.48元，并支付从2015年7月21日起至贷款本息付清之日止，以贷款本金1000000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算的逾期利息；以利息34879.36元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算的复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行对被告周海平所有的位于重庆市江北区的房屋享有优先受偿权；
本案受理费14123元，公告费130元，合计14253元，由被告周海平承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 任 萍
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 陈邦碧
二〇一六年二月十六日
书 记 员 郭海玲