黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初3451号
原告黑龙江立汇房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区（原动力区）军民街24号。
法定代表人郑洪明，该公司董事长。
委托代理人王翚，黑龙江朗信银龙律师事务所。
被告朱晓丽，女，1979年12月21日出生，汉族，职业不详。
原告黑龙江立汇房地产开发有限公司与被告朱晓丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告黑龙江立汇房地产开发有限公司的委托代理人王翚到庭参加了诉讼，被告朱晓丽经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称:原、被告于2011年8月20日签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，合同中约定，被告购买原告开发建设的哈尔滨市香坊区轧钢街1号立汇·美罗湾D区16栋2单元5层504号房屋，该房屋总价款为484013元。被告于2011年8月12日以现金形式将定金2万元支付给原告。2011年8月20日被告向原告支付部分购房款213732元，并向中国银行办理了购房贷款，贷款金额为250000元。原告已于2012年年初为被告办理了进户手续。原告自2012年2月起按照被告在合同中预留的联系方式多次与被告联系，通知起办理该房屋的权属登记手续，但均遭到被告的拒绝，致使原告为被告进行担保的银行保证金迟迟不能得到释放。综上，原告为维护自身合法权益，起诉至人民法院，诉请：1、依法判令被告履行房屋买卖合同义务，办理位于哈尔滨市香坊区轧钢街1号立汇·美罗湾D区16栋2单元5层504号房屋的产权登记手续；2、依法判令被告给付原告按揭贷款保证金利息损失1430.22（以8156.58元为基数自2013年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年8月10日时止）；3、案件受理费由被告承担。
被告未到庭未答辩。
原告为证明其诉讼主张的事实成立，向本院提供证据如下：
证据一、《哈尔滨市商品房买卖合同书》、《立汇·美罗湾认购书》、《客户签约确认单》各一份。证明原、被告于2011年8月20日签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于哈尔滨市香坊区轧钢街1号立汇·美罗湾D区16栋2单元5层504号房屋，该房屋总价款为484013元的事实。
证据二、购房票据三张。证明被告于2011年8月12日向原告支付2万元定金，2011年8月20日向原告支付购房款213732元，以及向中国银行办理购房贷款250000元的事实。
证据三、《进户补差表》、进户补差款收据各一份。证明本案争议房屋于2012年2月已经满足交付条件，原告为被告办理进户手续的事实。
证据四、保证金支付凭证二张。证明原告向被告贷款的中国银行股份有限公司哈尔滨中银大厦支付了保证金的事实。
证据五、保证金账户查询单一份。证明原告在银行尚有保证金8156.58元没有得到释放的事实。
证据六、律师函、邮寄回执各一份。证明原告于2015年12月15日向被告发送律师函，告知原告在2013年8月为该房屋办理产权证的过程中，发现该房屋因被查封而不能办理产权证，并要求被告出具证明说明该房屋不能办理产权登记手续的情况。
证据七、《房地产中介委托合同书》、《哈尔滨市房屋所有权（转移）登记申请书》、《房屋登记询问笔录》、《家庭住房查询证明》、《商品房（预售转销售）买卖合同补充协议》各一份，以及销售不动产发票一份。证明本案争议房屋于2013年8月1日前就已经符合办理产权证的条件，原告于2013年8月1日前已经通知被告办理产权证的事宜。
本院对原告提供的证据，经审查后认为：对原告提供的证据一，因该证据均有原告及被告的签字及盖章，系正式的商品房买卖手续，并无不当之处，故本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据二，因该证据均系正式的发票，并无不当之处，故本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据三，因该证据中有原告单位相关负责人的签字确认，故本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据四，因该证据系正式的支付凭证，并无不当之处，故本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据五，因该证据系金融机构出具，有银行的公章为证，故本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据六，结合该证据中的邮寄回执及律师函的内容显示，被告已经收到原告送达的告知其办理房屋产权登记的通知，本院对该证据予以采信。对原告提供的证据七，因该组证据均系办理房屋产权登记的相关手续材料，并无不当之处，故本院对该证据的真实性予以确认。
经审理查明：原、被告于2011年8月20日签订了一份《哈尔滨市商品房买卖合同书》，合同中约定：被告购买原告开发建设的位于哈尔滨市香坊区轧钢街1号16栋2单元5层504号房屋，房屋总价款为483732元。原、被告约定通过商业贷款的方式交付部分购房款。被告于2011年8月12日向原告交付购房定金20000元。被告于合同签订当日向原告支付部分购房款213732元。2012年2月23日被告通过银行贷款的方式向原告支付剩余购房款250000元。2012年2月原告为被告办理该房屋的进户手续，被告交付了房屋面积差价款281元。2011年8月15日原告向中国银行股份有限公司哈尔滨中银大厦支行交付保证金200000元。截至2016年3月31日时止，原告尚有保证金8156.58元未解付。2013年8月1日被告与案外人哈尔滨真诚房地产估价咨询有限公司签订了一份《房地产中介委托合同书》，委托案外人哈尔滨真诚房地产估价咨询有限公司为其办理本案争议房屋的产权登记手续。2013年8月6日，被告购买的房屋能够办理产权登记证书，原、被告签订了一份《商品房（预售转销售）买卖合同补充协议》。2013年11月14日被告向原告提交了《房屋所有权转移登记申请书》，申请办理该房屋的产权登记手续。本案在审理过程中，本院依职权到哈尔滨市房产档案信息中心调取关于本案涉案房屋的相关信息，经调查，房产档案信息中心工作人员答复，本案争议房产已经被黑龙江省肇东市人民法院依法预查封，查封案号为（2014）肇商初字第62号。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同书》系双方真实，依法成立。合同签订后被告按照合同约定向原告交付了购房款，原告已向被告交付房屋，该合同已经实际履行。关于原告要求被告办理位于哈尔滨市香坊区轧钢街1号立汇·美罗湾D区16栋2单元5层504号房屋的产权登记手续的诉讼请求，因根据原、被告签订的《商品房买卖合同书》中并没有强制要求被告办理该房屋的产权登记的约定，是否办理产权登记是被告对购买房屋的处分权利，并不是被告法定以及约定的义务，且根据本院依法调查的情况来看，本案争议房屋已经被相关法院依法查封，并不符合办理产权登记的客观条件，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但按照现有的银行贷款政策，对于贷款购房的业主，原告应当向贷款合作银行交纳一定的保证金，由于本案争议房屋已经符合办理产权登记的条件，但由于该房屋被依法查封等因素，导致本案争议房屋未能办理产权登记，从而导致原告在银行的相应保证金不能得到解付，由此给原告造成了损失，故对于原告要求被告承担相应保证金的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。根据原告提供的证据显示，原告为被告购买的房屋支付的保证金为8156.58元。根据原告提供的被告提交的《哈尔滨市房屋所有权（转移）登记申请书》显示，本案争议自2013年11月14日后才能够办理产权登记，故保证金利息的起算时间可自2013年11月14日起计算为宜。截至本案开庭时止，被告仍然未办理本案争议房屋的产权登记，故对于原告要求利息损失暂计算至2016年8月10日时止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告朱晓丽于本判决生效后立即按照中国人民银行同期贷款利率给付原告黑龙江立汇房地产开发有限公司自2013年11月14日起至2016年8月10日止因逾期办理产权登记造成的保证金利息损失（保证金本金按8156.58元计算）；
二、驳回原告黑龙江立汇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币100元（原告已预交100元），由原告黑龙江立汇房地产开发有限公司负担50元，由被告朱晓丽负担50元。由被告朱晓丽负担的案件受理费于本判决生效后立即给付原告黑龙江立汇房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 谢明慧
人民陪审员 熊依丽
人民陪审员 王春艳
二〇一六年十一月五日
书 记 员 李 朦