上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初29472号
原告：上海金桥出口加工区开发股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。法定代表人：黄国平，董事长。委托诉讼代理人：沈琦，上海市锦天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙欢欢，上海市锦天成律师事务所律师。被告：上海六和坊餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区凌河路XXX号XXX室。法定代表人：陶颖辉。原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司诉被告上海六和坊餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。后本院于2016年7月15日将本案依法转为普通程序，又于2016年9月7日、2016年10月17日分别公开开庭进行了审理。原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司的委托诉讼代理人沈琦、龙欢欢到庭参加诉讼、被告上海六和坊餐饮管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、《商铺租赁合同》于2016年3月25日解除；2、被告立即搬离系争房屋，并按正常使用后的状态交还给原告；3、被告支付原告租金及使用费至被告返还房屋之日止(自2014年11月1日起暂算至2016年1月31日止的租金为人民币1,061,784.88元(以下币种相同)；4、被告支付原告违约金137,651.10元；5、被告支付原告自2014年11月1日起暂算至2016年2月29日止的滞纳金752,569.44元。审理中，就诉请5，原告表示在本案中仅主张滞纳金至2016年2月29日，对之后的滞纳金则保留诉权。事实与理由：2011年2月22日，原告与案外人邝某签订《商铺租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区浙桥路XXX号碧云90商业中心J3(秋)自然层第1层、建筑面积754.17平方米的房屋(以下简称系争房屋)出租给邝某，租期自2011年8月1日起至2021年1月31日。2011年7月，原告、邝某及上海云晟餐饮管理有限公司(以下简称云晟公司)签订《主体变更协议》，约定将邝某在上述《商铺租赁合同》中的权利、义务全部转移给云晟公司。2012年9月，云晟公司更名为被告。租赁房屋内开设了餐厅“金桥一号”，目前仍处于正常经营状态。2014年11月起，被告无故拖欠租金，原告多次催缴均无果。2016年3月24日，原告向被告寄送了《律师函》，明确告知解除合同、被告返还房屋、支付拖欠的租金、承担违约责任。被告上海六和坊餐饮管理有限公司未作答辩。经审理查明，系争房屋权利人为原告。2011年2月22日，原告(甲方、出租方)与邝某(乙方、承租方)就租赁系争房屋签订《商铺租赁合同》(编号：JQ2011GF0057)。合同第3.1条约定，该租赁商铺的租赁期限为9年零6个月，自2011年8月1日起至2021年1月31日，每年8月1日至7月31日为一个租赁年度。第4.1条约定，2011年8月1日至2014年7月31日期间的月租金为68,825.55元、2014年8月1日至2017年7月31日期间的月租金为75,708.11元、2017年8月1日至2020年7月31日期间的月租金为83,278.92元、2020年8月1日至2021年1月31日期间的月租金为91,537.99元。第9.1条约定，当租赁期满或提前终止后的当日，乙方需将租赁商铺按其正常使用后的状态返还甲方并经甲方验收认可，凡属人为损坏的部位、设备或附属设施，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用费……第4.2条约定，乙方应在甲方将租赁商铺交付给乙方使用之日前3日内向甲方支付2011年8月1日至2011年8月31日(包括首尾两日)的首期租金68,825.55元，以后每月的租金，乙方在上一个月的25日前向甲方支付。第11.2条约定，甲、乙双方同意，有下列情况之一的，守约方可书面通知另一方解除本合同，违反本合同的一方，应向另一方按租期第一年月租金的两倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(六)、乙方逾期不支付租金累计超过三十日的……发生上述情况后，合同自守约方向违约方发出书面解除合同通知后第二日终止，违约方在合同终止后十日内向守约方支付违约金及赔偿金。乙方应在合同终止当日搬离租赁商铺并配合甲方办理退租手续。第12.1条约定，符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日，逾期付款一方按应付未付金额的千分之三的比例支付滞纳金：(一)、乙方逾期支付商铺租赁定金、租金、物业服务费、其他费用、未能按时补足保证金的……上述《商铺租赁合同》签订后，原告(甲方)、邝某(乙方)及云晟公司(丙方)签订了《主体变更协议》(编号：JQ2011GF0531)，协议约定，一、甲方同意由丙方取代乙方作为租赁合同中的承租人，租赁合同中约定的乙方应享受的权利和应履行的义务[包括所有的合同附件及补充协议(若有)]自2011年8月1日(以下简称主体变更日)起转移至丙方；二、乙方承诺将乙方应享受的权利和应履行的义务[包括所有的合同附件及补充协议(若有)]自主体变更日起全部转移给丙方；三、丙方承诺自主体变更日起取代乙方作为租赁合同中的承租人，并履行租赁合同中承租方的有关义务……2012年9月20日，工商部门准予云晟公司名称变更登记为上海六和坊餐饮管理有限公司(即被告)。因被告拖欠租金，原告于2016年2月以挂号信形式向被告寄送了《催告函》，要求被告在2016年2月20日之前支付拖欠的租金及滞纳金，若按期支付的，则不再追究其违约责任，继续履行租赁合同。被告收函后仍未支付上述款项，后原告于2016年3月24日以快递方式向被告寄送了《律师函》，通知被告于发函次日解除合同，要求被告搬离并返还系争房屋，支付拖欠的租金、滞纳金、逾期付款违约金，被告于2016年3月25日收到《律师函》。审理中，原告表示，房屋使用费按照151,416.22元/月计算；对于被告向原告支付的押金206,476.65元，可用于抵扣被告欠付的租金等费用；对于滞纳金，若法院认为标准过高，同意由法院裁定。以上事实，有上海市房地产权证、《商铺租赁合同》(编号：JQ2011GF0057)、《主体变更协议》(编号：JQ2011GF0531)、《准予变更登记通知书》、《催告函》及国内挂号信函收据、《律师函》及快递签收凭证及庭审笔录、谈话笔录等在案佐证。本院认为，涉案租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，合同当事人均应遵照履行。被告作为承租方，支付租金系其主要合同义务。原告认为被告自2014年11月起开始拖欠租金，对此被告未提反驳证据，原告的陈述本院予以采信。合同约定，被告逾期不支付租金累计超过三十日，守约方可书面通知另一方解除本合同，违反本合同的一方，应向另一方按租期第一年月租金的两倍支付违约金。被告拖欠支付租金至今早已超过合同约定的宽限期限，其行为属根本违约，原告要求确认租赁合同于解除通知送达之日解除、被告返还房屋及支付租金、房屋使用费以及解约违约金的诉请，均具有合同依据，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期支付租金等费用，每逾期一日，按应付未付金额的千分之三的比例支付滞纳金。基于原告的庭审意见，本院根据合同履行情况、被告的违约程度及原告的损失情况等，酌情调整逾期付款违约金(滞纳金)数额。关于押金，原告主张用以抵扣被告欠费，经查并无不当，本院照准。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司与被告上海六和坊餐饮管理有限公司就上海市浦东新区浙桥路XXX号碧云90商业中心J3(秋)自然层第1层、建筑面积754.17平方米房屋签订的《商铺租赁合同》于2016年3月25日解除；二、被告上海六和坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离上海市浦东新区浙桥路XXX号碧云90商业中心J3(秋)自然层第1层、建筑面积754.17平方米的房屋，并按正常使用后的状态将房屋返还原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司；三、被告上海六和坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司截至2016年3月25日的租金993,242.18元(已扣除押金206,476.65元)，并按每月151,416.22元的标准支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司2016年3月26日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；四、被告上海六和坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司违约金137,651.10元；五、被告上海六和坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司逾期付款违约金125,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,368元，由原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司负担5,648元、被告上海六和坊餐饮管理有限公司负担16,720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
人民陪审员 李秀华
人民陪审员 李宝国
二〇一六年十月十七日
书 记 员 卞贵龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。