福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第2315号
原告三明市明榕传动设备有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人周华锋，董事长。
委托代理人邓少荣，福建邱宁江律师事务所律师。
被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人罗新荣，董事长。
委托代理人罗国清，福建明经律师事务所律师。
原告三明市明榕传动设备有限公司与被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员胡江平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓少荣、被告的委托代理人罗国清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三明市明榕传动设备有限公司诉称，2011年8月31日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁位于高源科技工业园区厂房2376平方米一座、办公楼一座、门卫值班室及所属空地，租赁期限自2011年10月4日至2015年6月24日止，年租金420000元，于每季度第一个月的26日支付当季度租金；租赁期间，被告应负责租赁物的维护保养，并承担相应费用；合同期满或提前终止，应返还租赁物，如有损坏应负责修复和赔偿；如因被告违约导致合同无法履行终止合同，被告应多交一个月租金，违约方还应承担守约方的诉讼费、律师费等。被告在租赁期间未依约支付租金，2014年1月28日经双方对账确认，截止2013年12月25日被告尚欠原告租金201148元，并于当日出具欠条，随后合同继续履行。至2014年6月25日，又新增拖欠租金55000元，且水电费也未及时缴纳。日前，被告因经营问题，无法继续履行租赁合同，口头提出终止合同，但却拒不依约结清租金、水电费。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方于2011年8月31日签订的《厂房租赁合同》，办理租赁物交接手续；二、被告立即支付拖欠的租金291148元（暂计至2014年7月25日，此后继续按月租35000元的标准支付至实际搬迁之日止）；三、判令被告支付违约35000元；四、被告支付原告律师代理费15000元；五、由被告承担本案诉讼费用。
被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司辩称，1、其不同意解除《厂房租赁合同》，原、被告双方于2014年1月18日已就租金事宜进行了结算，原告同意被告方在缴纳租金后继续使用厂房，而2014年7月8日，原告方却采取了将大门焊死阻碍被告方生产，原告方也存在违约行为；2、被告方厂房拖欠的租金应计算至2014年7月7日止；3、被告不应支付违约金，原告存在违约行为，双方都违约的情况下，互不承担违约责任；4、律师代理费是指违约方应承担守约方的费用，本案中原告方也存在违约行为。
经审理查明，2011年8月31日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁位于高源科技工业园区厂房2376平方米一座、办公楼一座、门卫值班室及所属空地，租赁期限自2011年10月4日至2015年6月24日止，年租金420000元，按季度支付，于每季度第一个月的26日一次性支付当季度租金；租赁保证金100000元，在承租期间的最后半年以租金的形式抵扣；租赁期间，被告如因生产经营方面的原因需要终止合同，应提前六个月通知原告；合同期满或提前终止合同，被告应在终止之日前迁离租赁物，并将租赁物返还给原告，如有损坏应负责修复和赔偿；如因原告违约导致合同无法履行，原告应返还被告多交的租金和全额保证金，并无偿给予六个月的时间搬迁，合同终止；如被告违约导致合同无法履行终止合同，被告应多交一个月租金；双方在履行合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益的支出包括但不差旅费、诉讼费、取证费、律师费等。合同签订后，被告支付原告租赁保证金100000元，但未如期如数缴纳租金，于2014年1月28日向原告出具欠条一份，确认截止2013年12月25日，尚欠原告的租金及水费等201148元。之后，被告仍未按期如数支付租金，截止2014年6月25日，被告又新增拖欠租金55000元。现被告的机器设备仍置放在厂房内。
另查明，原告于2014年8月21日向本院提起诉讼，原告为此支付了律师代理费15000元。
上述事实有原告提供的建设用地规划许可证、挂牌成交确认书、国有建设用地交地确认书、《厂房租赁合同》、欠条、委托代理合同、发票及原告、被告当庭陈述等证据予以佐证。上述证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，被告提供的照片、证人证言无法证明原告将厂房大门焊住的事实，被告提出原告也存在违约的抗辩理由，缺乏事实依据，对此本院不予认定。被告迟延履行支付租金义务，经原告催讨后仅出具欠条一份，此后仍未在合理期限内履行支付租金义务，至2014年6月25日又增欠55000元租金，其行为构成违约。现原告要求解除双方签订的《厂房租赁合同》并办理租赁物移交手续，符合法律规定，本院予以准许。原告要求被告支付拖欠的租金及至搬迁之日的费用，于法有据，本院予以支持，但被告已支付的100000元保证金应从中予以扣除。根据双方签订的《厂房租赁合同》之约定：“如乙方（本案被告）违约，导致合同无法履行，终止合同，乙方（本案被告）应多交一个月的租金”。现原告要求被告支付违约金35000元，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。被告违约致使原告为维护其合法权益支付律师代理费15000元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告三明市明榕传动设备有限公司与被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司于2011年8月31日签订的《厂房租赁合同》。
二、被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司应于本判决生效之日起十五日内搬离承租地（位于高源科技工业园区的厂房、办公楼、门卫值班室及所属空地）。
三、被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告三明市明榕传动设备有限公司租金291148元（暂计算至2014年7月25日，此后占有使用费继续按每月35000元的标准计算至本判决确定的搬离之日止，被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司已支付的100000元保证金从中予以扣除）。
四、被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告三明市明榕传动设备有限公司违约金35000元。
五、被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告三明市明榕传动设备有限公司律师代理费15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19920元，因适用简易程序审理，减半收取9960元，财产保全费2520元，合计12480元，由被告福建省三明荣辉重型机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
代理审判员 胡江平
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 吴益文
附：本案适用的法律
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果