河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初16677号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行，营业场所河南省郑州市。
负责人李岩峰，行长。
委托代理人秦艳艳，河南金合力律师事务所律师。
委托代理人孙彩莉，河南金合力律师事务所律师。
被告张瑞丽。
被告臧付德。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行诉被告张瑞丽、臧付德金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙彩莉到庭参加诉讼。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月19日，被告臧付德因个人购房向原告借款93万元，约定以等额本息的方式按月向原告还款，并于2015年3月19日与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，将所购房抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告张瑞丽为其配偶，系共同借款人。2015年3月31日，原告依约向被告放款。现被告臧付德、张瑞丽未按合同约定履行还款义务，构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、被告臧付德、张瑞丽偿还原告贷款本金854869.21元及利息6526.13元（利息暂计至2018年4月24日，主张至实际还款日），共计861395.34元；2、原告对金水区××省会××教师生活园区（××）C组团4号楼1单元3层6号（房产证号：15××34）的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
被告结婚证复印件及《借款人配偶声明》各一份；
2、《中国邮政储蓄银行个人购房借款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、借据各一份；
3、《郑州市房地产抵押合同》、房屋他项权证各一份；
4、账户明细一份。
二被告未答辩亦未举证。
经审理查明：
2014年12月19日，被告臧付德向原告申请贷款93万元。
同日，被告张瑞丽向原告出具《借款人配偶声明》一份，主要内容有，本人是借款人臧付德的配偶，本人已经知道借款人向贵行申请个人二手房贷款。本人同意以借款人的名义向贵行申请贷款，并承诺以附表所列抵（质）押物作为贷款的担保，抵（质）押给贵行。
后，原告与被告臧付德签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，主要约定，被告臧付德作为借款人（抵押人）向原告借款93万元用于购买位于金水区××省会××教师生活园区（××）C组团4号楼1单元3层6号的房屋，借款期限为252个月，自2015年1月23日起至2036年1月23日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%执行，实际利率以借据为准。被告臧付德授权贷款人将贷款发放至被告臧付德账号为60×××52的账户中，并授权原告将贷款资金从上述账户中划付至王秀荣名下账号为60×××16的账户中。被告臧付德按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告臧付德未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。若被告臧付德连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告臧付德提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补充金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；被告臧付德以其购买的位于金水区××省会××教师生活园区（××）C组团4号楼1单元3层6号的房屋为其上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由被告臧付德承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同还对其他事项进行了约定。
2015年3月19日，原告与被告臧付德签订《郑州市房地产抵押合同》一份，合同约定，被告臧付德以其购买的位于金水区××省会××教师生活园区（××）C组团4号楼1单元3层6号的房屋为其上述93万元的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。合同还对其他事项进行了约定。
2015年3月23日，原告作为抵押权人取得了被告臧付德名下位于金水区××省会××教师生活园区（××）C组团4号楼1单元3层6号（产权证号：15××34）的房屋他项权证。
2015年3月31日，原告向被告臧付德发放了贷款93万元。由被告臧付德签名的《借据》载明：借款金额93万元，借款期限252个月，自2015年3月31日至2036年3月31日，年利率为6.195%等。
截至2018年4月24日，被告臧付德未能按时还款，原告按贷款提前到期，被告臧付德共欠原告本金854869.21元、利息6526.13元未偿还。
2018年5月14日，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告臧付德自愿签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《郑州市房地产抵押合同》，及被告被告张瑞丽向原告出具《借款人配偶声明》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2018年4月24日，被告臧付德共欠原告本金854869.21元、利息6526.13元未偿还。故对原告请求被告臧付德偿还借款本金854869.21元、截止到2018年4月24日的利息6526.13元及自2018年4月25日起按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张瑞丽在其向原告出具的《借款人配偶声明》中承诺：其是借款人臧付德的配偶，其已经知道借款人向原告申请个人二手房贷款，并同意以借款人的名义向原告申请贷款，并承诺以附表所列抵（质）押物作为贷款的担保，抵（质）押给原告，与原告提交的二被告结婚证复印件相印证。故对原告请求被告张瑞丽承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告臧付德以其名下的涉案房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告臧付德、张瑞丽于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行借款本金854869.21元、利息6526.13元（利息暂计算至2018年4月24日，从2018年4月25日起，按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定算至本息全部清偿完毕之日止）；
二、被告臧付德、张瑞丽不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行有权依法对被告臧付德名下位于金水区丰庆路2号省会高校教师生活园区（北区）C组团4号楼1单元3层6号的房屋（产权证号：15××34）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12414元，减半收取6207元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王盼盼
二〇一八年七月十一日
书记员 马丽莉