湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初492号
原告：范家曦，湖北新泽投资有限责任公司职工。
委托诉讼代理人：张博，湖北鼎力众邦律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：湖北博大炭化有限责任公司，住所地湖北省安陆市南城四里。
法定代表人：史平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏鹏杰，湖北言和律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：史平，湖北博大炭化有限责任公司法定代表人。
委托诉讼代理人：苏鹏杰，湖北言和律师事务所律师（特别授权代理）。
原告范家曦与被告湖北博大炭化有限责任公司（以下简称湖北博大公司）、史平借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范家曦的委托诉讼代理人张博，被告湖北博大公司、史平的委托诉讼代理人苏鹏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范家曦向本院提出诉讼请求：1、被告湖北博大公司立即向原告支付借款本金55万元；2、被告湖北博大公司向原告支付迟延还款的利息按月息2%计算，自2015年5月21日至2016年3月21日的利息共计99，000元，并计算至被告实际还清款项止；3、原告对被告湖北博大公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告史平对被告湖北博大公司的债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告湖北博大公司于2015年4月21日签订借款合同，合同约定：借款100万元，该笔借款用途为支付货款，约定借款期限为10天，月利率为5%。因该借款引起的一切纠纷均应由乙方所在地法院管辖。2015年5月被告湖北博大公司向原告支付了6万元的利息，2015年6月经催讨被告湖北博大公司向原告归还了40万元本金。其后，经原告多次催讨，被告湖北博大公司既不支付利息，也不归还本金。该笔借款，被告湖北博大公司提供了位于湖北省安陆市南城四里的房产一处作为抵押，并办理了抵押登记。被告史平也以个人名义出具了无限连带保证承诺函，以个人的全部财产对合同项下的借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）承担无限连带担保责任。故原告诉至法院。
原告范家曦围绕诉讼请求依法提交了证据：
证据一、借款合同、借据、建设银行转账记录、转账人与原告亲属关系证明，证明被告湖北博大公司向原告借款100万元，约定借款利息为每月5%；
证据二、无限连带保证承诺函，证明被告史平应当承担连带责任，期限自借款期限届满之日起算两年；
证据三、抵押合同、股东会决议、安陆市住房保障和房屋管理局行政服务中心房屋登记受理窗口承诺件通知书、房屋登记信息查询证明书，证明被告湖北博大公司为该笔借款提供了房产抵押，就该房产原告享有优先受偿权。
被告湖北博大公司、史平共同辩称：借款属实，但实际收到95万元，2015年5月向原告支付6万元，应属本金。抵押物优先权应以他项权证为准。
被告湖北博大公司、史平未向本院提交证据。
经庭审质证，被告湖北博大公司、史平对原告提交的对证据一、二的真实性无异议，对此本院予以采信；对证据三中通知书有异议，对抵押合同、股东会决议、房屋登记信息查询证明书的真实性无异议，对此本院予以采信。
本院认定如下：原告提交的证据三中通知书客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2015年4月21日原告（乙方）与被告湖北博大公司（甲方）签订借款合同，该合同约定：甲方向乙方借款人民币壹佰万元整。甲方所借款项用途是支付货款。借款期限为十天，从乙方向甲方实际放款之日起计算。该笔借款月利率为5%。被告湖北博大公司以其位于（安陆）市南城四里房地产作为抵押。同日，原告（乙方）与被告湖北博大公司（甲方）签订抵押合同，该合同约定：债务人湖北博大公司与乙方于2015年4月21日签订了《借款合同》，借款金额为人民币（大写）壹佰万元（￥1，000，000）。为了确保该《借款合同》及其可能签订的展期等相关协议（以下简称主合同）的履行，甲方自愿以下列财产作为抵押担保。经双方协商一致，签订本合同。第一条抵押物，甲方自愿以其所有或有权处分的下列抵押物为主合同的履行提供抵押担保：名称：房产，权属人：湖北博大炭化有限责任公司，权属证号：安陆市房权证城南区字第××号，所在地：安陆市南城四里。抵押合同签订后，双方到湖北省安陆市住房保障和房屋管理局办理抵押权登记，在湖北省安陆市房屋登记信息查询证明书中，此房屋已经抵押。2015年4月21日，被告史平以个人名义向原告出具无限连带保证承诺函，以个人的全部财产对合同项下的借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）承担无限连带担保责任，保证责任的期间从借款期限届满之日起算两年。以上借款合同、抵押合同及保证承诺函签订后，原告于2015年4月21日向被告湖北博大公司转款95万元，被告湖北博大公司于当日向原告出具借据一份，载明：“今借到范家曦款项人民币（大写）壹佰万元整（￥1，000，000）”。借款后，被告湖北博大公司于2015年4月30日偿还原告3万元，同年5月14日偿还原告3万元，同年6月12日偿还原告10万元，同年6月20日偿还原告30万元，此后被告湖北博大公司未向原告偿还本金及利息，被告史平也未承担担保责任。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同及保证承诺函合法有效，应受法律保护。关于借款本金的问题，借款合同中借款为100万元，原告实际出借95万元，庭审中，双方对实际出借本金95万元均无异议，故本案的借款本金为95万元。关于借款剩余本金和利息的计算问题，借款合同中约定的月息为5%，原告表示此利息约定过高，要求按照月息2%计算，并无不当，对此本院予以照准。因借款合同中约定了利息，2015年4月30日被告湖北博大公司支付的3万元，2015年5月14日被告湖北博大公司支付的3万元，以上共计6万元，视为被告湖北博大公司按月息2%支付的部分利息。同时被告湖北博大公司于2015年6月12日偿还原告10万元，同年6月20日偿还原告30万元，以上偿还原告的40万元，视为被告湖北博大公司已偿还原告的部分借款本金，尚有借款本金55万元未偿还。依此计算，被告湖北博大公司应支付的利息，以借款本金95万元为基数，从2015年4月21日起至2015年6月11日止，按月息2%计算利息；以借款本金85万元为基数，从2015年6月12日起至2015年6月19日止，按月息2%计算利息；以借款本金55万元为基数，从2015年6月20日起至实际还清时止，按月息2%计算利息，已支付的6万元利息从中均以扣除。被告史平个人向原告出具连带保证承诺函，对以上债务承担连带责任。双方在抵押合同签订后，已对被告湖北博大公司的房产在房产部门办理了抵押登记，原告对此享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北博大炭化有限责任公司于本判决生效后10日内一次性返还原告范家曦借款本金55万元及利息（其中以借款本金95万元为基数，从2015年4月21日起至2015年6月11日止；以借款本金85万元为基数，从2015年6月12日起至2015年6月19日止；以借款本金55万元为基数，从2015年6月20日起至本判决指定期限内实际履行完毕时止，按月息2%计算，已支付的6万元从中予以扣除）；
二、被告史平对上述款项承担连带保证责任；
三、原告范家曦对被告湖北博大炭化有限责任公司所有的已办理抵押的座落于安陆市南城四里房屋（房屋所有权证号：安陆市房权证城南区字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10，290元，第一次公告费260元，由被告湖北博大炭化有限责任公司、史平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费10，290元，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程 捷
人民陪审员 刘 齐
人民陪审员 黄宝贵
二〇一六年九月十三日
书 记 员 彭婉芬