淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1920号
原告：张绍英，女，1940年5月28日生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：李媛媛，女，1964年7月27日生，汉族，系张绍英女儿，住淮安市。
被告：王坤，男，1979年1月20日生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：王凯，男，1985年10月20日生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告张绍英与被告王坤、王凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张绍英及其委托诉讼代理人李媛媛，被告王坤到庭参加诉讼，被告王凯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
张绍英向本院提出诉讼请求：请求判令王坤、王凯给付阁楼赔偿费25000元，地毯费300元，地面恢复费8000元，从2018年2月16日至2018年8月15日房租费6000元，水费92.55元，电费338元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年8月18日，我将清江浦区化工新村丘地号：A03081122038，门牌号为××其中北首一间房屋出租给王坤和王凯经营小肠牛肉面店，王坤为老板，在租赁合同上签字。根据租赁合同第三条的约定：“不允许对房屋结构做破坏，对地面、墙面、顶面做改动，并保证房屋安全，保证室内的阁楼、地毯、灯具、水电、瓷砖等用具完好。若违反，必须按原样恢复，根据破坏的程度，做损失费的双倍处罚。保证金、租金不退，且取消承租人继续使用的权利。”王坤、王凯在没有通知我的情况下，擅自将门面房的阁楼拆掉，地面约抬高约30-40厘米，地毯和阁楼都找不回来了，严重损害了我的利益。请求支持我的诉讼请求。
王坤辩称，我向张绍英支付了1000元押金和6000元租金，然后进场装修，我装修的时候没有看到阁楼和地毯，房屋里的墙面、地砖、水电、吊顶、通风、油烟管道、玻璃门、电动门等都是我新装修的。2017年11月3日开业当天，张绍英跟我提出有二楼阁楼，我没有看到阁楼，开业当天所写的条子的内容是张绍英要求我写的。下半年要交房租的时候，张绍英要求我恢复二层阁楼或赔偿损失，我无法再继续租赁该房屋。对张绍英的第一、二项诉讼请求都有异议，不应该承担。2018年2月5日我就搬走不租了，不应该支付租金。搬走之前的水电费已经交过，之后有一个多月没交，对张绍英主张的水电费认可。
王凯辩称，同王坤意见，合同不是我签的，我已经退伙了，我无法履行合同。
本院经审理认定事实如下：张绍英为化工新村4号（丘地号为A03081122038，建筑面积为93.6平方米）房屋的所有权人。
2017年8月18日，张绍英与王坤签订租赁合同一份，载明：“二、承租人承租时间内的经营费用，例：水电费、燃气费、清洁费、工商、税务、物管等各种费用，由承租人自理，必须按时交纳。所经营商品与出租人无关。三、不允许对房屋结构做破坏，对地面、墙面、顶面作改动，并保证房屋安全，室内的阁楼、地毯、灯具、水电、瓷砖等用具完好。若违反，必须按原样恢复，根据破坏的程度，作损失费的双倍处罚。保证金、租金不退，且取消承租人继续使用的权利。四、若遇拆迁，承租人无原则服从，退回剩余租金，无任何补助。不允许二次出租。五、本合同期限一年，由2017年8月18日至2018年8月17日止，租金壹万两千元整，半年一次预付陆仟元整，另付保证金一千元整。2018年1月18日预付下半年房租。一年后若不续租，则承租方必须在2018年7月18日前通知出租方；若不通知出租方，视为不续租，出租方有权在2018年7月18日后出招租公告，再招承租方。六、若违反上述条款之一条（第三条根据实际情况另算），承租方的全部保证金不退，作损失费。未尽事宜，由双方协商解决，协商未果，起诉当地人民法院解决。”王坤已付张绍英2017年8月18日至2018年2月17日期间的房屋租金6000元，押金1000元。
2017年11月3日，王坤向张绍英出具条据，载明：“此房原二层现改造一层，如遇拆迁，本人负责恢复为原二层（二层为槽钢和工程梯）。”
王坤、王凯利用租赁的房屋合伙经营“小肠牛肉面店”。
张绍英主张王坤欠付水费92.55元，电费338元，王坤无异议。
2018年6月25日庭审中，张绍英与王坤一致认可，王坤已于2018年2月15日清空房屋内所有东西，王坤当庭表示不再出租涉案房屋，并当庭将钥匙交付张绍英，张绍英接受钥匙，双方租赁合同于2018年6月25日解除。王坤要求减少2018年2月15日之后的房屋租金。
王坤称对涉案房屋装修时，装修了墙面、地面，铺贴地砖、吊顶以及水电和下水管道改造，并把地面抬高。王坤否认在装修时看到了阁楼和工程梯。
经现场查看，化工新村4号（丘地号为A03081122038，建筑面积为93.6平方米）房屋分割为两间，张绍英出租给王坤经营小肠牛肉面店大约60平方米左右，张绍英出租给别人经营电器修理店大约30平方米左右，两个店铺紧邻。电器修理店可见地面凹陷约20公分，内部有二层阁楼。张绍英称，当时两个房屋是一同建设的阁楼。
双方当事人对恢复阁楼、工程梯、地面的费用均不申请鉴定，本院向淮安东成价格评估有限公司对上述费用进行询价。2018年7月19日本院组织双方当事人及淮安东成价格评估有限公司进行现场勘查，淮安东成价格评估有限公司于2018年7月20日向本院出具询价函，载明：通过现场勘查及市场询价，槽钢隔层（含工程梯）的面积为23.11平方米，槽钢制作框架、满铺3公分实木板，建筑制作费用询价结果为人民币9700元整。一层地面下挖的恢复费用无法做出询价结果。
以上事实有房产证、租赁合同、条据、现场照片、勘验笔录、询价函及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，张绍英将涉案房屋出租给王坤经营“小肠牛肉面店”，根据租赁合同约定，王坤不得对房屋结构做破坏，对地面、墙面、顶面作改动，并保证房屋安全，室内的阁楼、地毯、灯具、水电、瓷砖等用具完好。王坤称在装修时对地面、墙面、吊顶进行装修，并将地面抬高。张绍英要求王坤赔偿槽钢结构的阁楼及工程梯损失，并提交了王坤书写的条据，王坤虽辩解称在装修时未看到槽钢结构的阁楼及工程梯，但对出具条据的内容又不能做出合理解释，根据双方签订的租赁合同，以及王坤出具的条据，均能够反映涉案房屋内的阁楼及工程梯的存在，故对王坤的辩解，证据不足，不予采信。对张绍英主张王坤赔偿槽钢结构的阁楼及工程梯损失的诉讼请求，本院予以支持。关于损失的数额，因双方对损失数额均不申请鉴定，经双方当事人同意，本院就槽钢结构的阁楼及工程梯的费用向淮安东成价格评估有限公司进行询价，根据询价函，槽钢隔层（含工程梯）的面积为23.11平方米，槽钢制作框架、满铺3公分实木板，建筑制作费用询价结果为人民币9700元整，本院予以确认。
关于地面恢复费用。因淮安东成价格评估有限公司无法对地面恢复费用进行估价，张绍英亦未对该部分费用进行举证，考虑到王坤在租赁房屋后确实对地面进行了抬高的事实，本院酌情确定王坤承担地面恢复费用5000元。
关于地毯损失。因王坤否认涉案房屋中存在地毯，而张绍英未能进一步举证证明，故张绍英主张王坤赔偿地毯损失的诉讼请求，证据不足，不予支持。
关于房屋租金。王坤已交纳2017年8月18日至2018年2月17日之前的六个月的房租6000元，王坤于2018年2月15日自行搬出涉案房屋，之后未再使用，但也未履行交接手续。庭审中，经双方协商一致，合同于2018年6月25日解除，履行了相关交接手续。张绍英主张王坤承担2018年2月17日至2018年6月25日的房屋租金，证据充分，应予支持。考虑到王坤在2018年2月15日后已搬出涉案房屋的事实，王坤亦要求减少搬出之后至解除之日的租金，本院酌情确定王坤承担张绍英租金损失3000元。
关于水电费。张绍英主张王坤欠付水费92.55元，电费338元，王坤无异议，本院予以确认。
因房屋租赁合同为王坤所签，王凯非合同当事人，张绍英要求王凯承担责任，于法无据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王坤于本判决生效后十日内一次性赔偿原告张绍英阁楼（曹钢结构）、工程梯损失、地面恢复费用14700元；
二、被告王坤于本判决生效后十日内一次性给付原告张绍英房屋租金、水电费合计3430.55元；
三、驳回原告张绍英的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元（已由原告预交），保全费380元，合计1080元，由原告张绍英负担447元，由被告王坤负担633元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏 玲
人民陪审员 陈益群
人民陪审员 袁梅珍
二〇一八年七月三十日
法官 助理 邰冬梅
书 记 员 邵诗媛