咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0404民初1725号
原告咸阳某某酒店有限公司。
住所地：咸阳市。
法定代表人陆某某，公司总经理。
委托代理人白枫，陕西世创律师事务所律师。
被告咸阳某某运输服务有限公司。
住所地：咸阳市。
法定代表人穆某某，公司经理。
委托代理人张麦昌，北京市康达（西安）律师事务所律师。
第三人陕西某某装饰工程有限公司。
住所地：西安市。
法定代表人郭某，公司总经理。
原告咸阳某某酒店有限公司与被告咸阳某某运输服务有限公司及第三人陕西某某装饰工程有限公司房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告咸阳某某酒店有限公司的法定代表人陆某某及委托代理人白枫，被告咸阳某某运输服务有限公司的委托代理人张麦昌，第三人陕西某某装饰工程有限公司的法定代表人郭某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告咸阳某某酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对某某酒店及附着附属设施享有优先承租权，并由被告与原告续签书面租赁合同；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方系长期合作关系，双方签订的《房屋承包合同》约定：被告将位于咸阳市的五层某某酒店（面积3785平方米）及附着附属设施等整体出租给原告，并约定同等条件下，原告有优先承租权，租金根据市场情况双方协商。2016年5月至6月，原告向被告多次提出在同等条件下，原告有优先承租权。2016年6月3日，被告强行通过招标活动对租赁物以年租金61万元的价格欲出租给第三人，对于该租金价格，原告表示同意并向被告提出享有优先承租权及要求被告与原告签房屋租赁协议的书面申请，但是被告却置双方合同约定于不顾，无视原告优先承租权，此举严重违反了原、被告房屋租赁合同的约定及法律规定。综上所述，原、被告在房屋承包合同中约定原告享有优先承租权，且原告对该经营场所投入巨大，被告拒绝与原告签订书面租赁合同的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，支持原告的合法权益。
原告咸阳某某酒店有限公司向本院提交以下证据：
1、酒店租赁合同。欲证明按照租赁合同约定原告有优先承租权。
2、原告主张优先权承租权的申请及快递单。欲证明原告按照合同约定向被告书面提出优先承租权，被告答复拒绝了原告的优先承租权。
3、录音资料。欲证明在2016年5月31日被告组织的招投标会上，原告多次主张过原告具有优先承租权。
被告咸阳某某运输服务有限公司辩称，2015年6月8日，被告与原告签订了酒店租赁合同，合同约定，被告将其所管理国有资产某某酒店及附着物出租给原告，租赁期限为2015年6月15日至2016年6月14日，年租金401000元，同时约定，如原告要求续租，则需在租赁物期满前3个月向被告书面申请，收到申请后，被告向原告作出答复，如果被告同意续租，则在同等条件下，原告具有优先承租权。截至目前，合同已经期满，被告未收到原告依照租赁合同约定提出的希望续租的书面申请。根据以上基本事实，被告认为：一、原告并未按照合同约定提出续租申请，在此情况下，被告组织招投标活动，既不违约，也不违法。原、被告签订酒店租赁合同，符合法律规定，合同约定租赁期满后，本合同条款即终止，如原告要求继续租赁，则需提前三个月书面向被告提出，被告如同意继续租赁则续签租赁合同，在同等条件下，原告有优先承租权，租金根据市场情况双方协商。租赁合同于2016年6月14日期满，因此按合同规定，原告应该于2016年3月14日前，以书面的形式向被告提出，然而至今，原告也并未向被告提交过书面申请，在此情况下，2016年5月被告依法对租赁物进行了招投标活动，不违反合同任何一款约定，也不违反任何一条法律规定。二、被告依法组织的招投标活动中，原告也已经参加，其出价低于其他第三方，因此，原告享有优先承租权的前提，即同等条件并不具备，原告依法依约丧失优先承租权。合同约定在同等条件下，原告有优先承租权，原告要获得优先承租权，前提是同等条件，但投标最终结果是原告报价低于其他第三方，没有中标，其优先租赁的前提丧失，原告无权主张优先租赁权。三、被告依法组织的招投标活动结束，原告又声称其愿意按照中标者最高报价继续承租，原告的行为，把一个依法进行的严肃的招投标活动视为儿戏，毫无诚信可言。综上所述，原告要求享有优先承租权，没有法律依据，也不符合合同约定的条件，其已参加招投标活动的前提下，应当尊重招投标活动的结果，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告咸阳某某运输服务有限公司向本院以下证据：
1、酒店租赁合同。欲证明合同约定承租方要求续租须在合同期满前3个月书面提出。
2、招标文件。欲证明被告招标的具体要求。
3、原告的投标文件。欲证明原告投标报价35万元低于招标文件规定的底价40万元是无效报价，原告最终报价51万元，低于中标报价达10万元。
4、招标结果公示。欲证明招投标最后确定中标人为陕西某某装饰工程有限公司，原告投标比中标人低10万元，没有中标，不存在同等条件。
5、中标人提交的酒店装修方案。欲证明中标人的条件原告是无法达到的。
6、原告主张优先承租权的申请书。欲证明原告承认参与面向社会的招租活动。
7、被告给原告的回复。欲证明被告依照合同约定和法律规定拒绝原告优先承租权的主张。
8、酒店附属设施汇总表。欲证明被告与原告签订合同时，原告从被告处接收了原酒店的设施物品。
9、责令限期改正通知书。欲证明原告违反合同约定，没有尽到消防安全管理责任，给被告的形象造成负面影响。
第三人陕西某某装饰工程有限公司称，2016年5月3日，被告就位于咸阳火车站广场东侧的某某酒店租赁项目发出招标文件对该项目进行招标。乔某某、原承租人原告以及第三人等参与了投标。2016年5月31日开标结果为第三人以61万元中标，被告当日对招标结果进行了公示，并于2016年6月14日向第三人发出了中标通知书。中标以后，被告向第三人就签约问题提出了具体条件和要求，第三人也向被告提供了具体装修方案，2016年6月22日第三人向如家酒店连锁公司交纳了加盟费27万余元。第三人认为，合法的招投标结果必须得到尊重与遵守，原告作为未中标人其投标价与第三人投标价相差10万元，不存在同等条件，不享有优先承租权，要求驳回原告要求优先承租权的诉讼请求。
第三人陕西某某装饰工程有限公司向本院以下证据：
1、中标通知书。欲证明招投标活动是合法的。
本案在庭审中，就原、被告及第三人提交的证据，组织当事人进行了质证，并对证据的效力审查认定如下：
原告的证据1、2、3，质证时，被告及第三人不认可，合议庭经审查认为，合同约定如续租在合同期满前3个月书面提出，在同等条件下原告有优先承租权，原告的证据1、2、3，不能证明其符合优先承租权的条件，原告的证据1、2、3，不予采信；被告的证据1-9，质证时，原告不认可，第三人无异议，合议庭经评议认为，被告的证据1、2、3、4、6、7，证明了承租方续租需在合同期满前3个月书面提出，原告未在合同约定的期限内提出续租，也不具备同等条件，原告不具有优先承租权的条件，合议庭予以采信，被告的证据5、8、9，与原告是否具有优先承租权无关，不予采用；第三人的证据1，质证时，原告有异议，原告对招投标活动的合法性不予认可，被告无异议，合议庭经评议认为，第三人的证据1，原告无相关证据否认招投标活动的合法性，对该证据采信。本院根据原、被告及第三人一致认可的事实和本院认为有效的证据查明以下事实：
2013年6月10日，原告咸阳某某酒店有限公司与被告咸阳某某运输服务有限公司双方签订《房屋租赁合同》，之后合同一年一签。2015年6月8日，原、被告又签订了为期一年的《房屋租赁合同》，被告为甲方，原告为乙方，合同约定：被告将位于咸阳市的五层酒店（建筑面积3785平方米）及附着附属设施等出租给原告，租赁期限一年，自2015年6月15日至2016年6月14日止，年租金401000元，合同还约定，租赁期满后，本合同条款即终止，届时原告需将租赁物退还被告，如原告要求继续租赁，则需提前三个月书面向被告提出，被告在合同期满前三个月内向原告正式答复，如同意继续租赁则续签租赁合同，在同等条件下，原告有优先承租权，租金根据市场情况双方协商。原告在合同期满前3个月未向被告书面提出继续租赁，2016年5月3日，被告就位于咸阳的某某酒店租赁发出招标文件进行招标，乔某某、咸阳某某酒店有限公司以及陕西某某装饰工程有限公司参加投标，2016年5月31日最终开标结果，咸阳某某酒店有限公司投标51万元，乔某某投标60万元，陕西某某装饰工程有限公司投标61万元，当日被告将招标结果公示。2016年6月1日，咸阳某某酒店有限公司书面向被告主张优先承租权的申请书，2016年6月3日被告书面答复：1、根据租赁合同第十条，如要求续租，须提前3个月书面申请，续租必须在2016年3月15日前提出正式书面申请，而你方却在2016年6月1日才提出了主张优先承租续签房屋租赁的申请，你方已放弃对原某某酒店优先继续承租的资格和权力。2、酒店租赁招标会，是严格按照《中华人民共和国招标投标法》规定进行的，已无法改变你方所提出续租房屋的主张和要求。2016年6月8日原告诉至法院，要求依法确认原告对某某酒店及附着附属设施享有优先承租权，并由被告与原告续签书面租赁合同。审理中，第三人申请参加诉讼，要求驳回原告要求优先承租权的诉讼请求。被告提出反诉，要求判令原告腾退某某酒店及判令原告赔偿占用酒店造成的损失，后被告撤回反诉。经本院调解无效。
本院认为：原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：租赁期满后，本合同条款即终止，届时原告需将租赁物退还被告，如原告要求继续租赁，则需提前三个月书面向被告提出，被告在合同期满前三个月内向原告正式答复，如同意继续租赁则续签租赁合同，在同等条件下，原告有优先承租权，租金根据市场情况双方协商。合同于2016年6月14日期满，原告未按合同约定在合同期满前的2016年3月14日前书面向被告提出续租酒店，在被告组织的酒店租赁招投标活动中，原告参加了投标，投标51万元，第三人投标61万元，原告不具备续租的同等条件，原告不具有优先承租权的条件，原告要求确认其对某某酒店及附着附属设施享有优先承租权，并由被告与原告续签书面租赁合同的请求，证据不足，本院不予支持。被告申请撤回其提出的反诉，本院已裁定予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回咸阳某某酒店有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由咸阳某某酒店有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 段存禄
审 判 员 张安民
人民陪审员 ＸＸ玲
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 戴 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。