湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第04501号
原告湖南鑫盛房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段68号双帆华晨大厦25楼2502房。
法定代表人邹厚军，总经理。
委托代理人余有，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人唐海燕，湖南金州律师事务所实习律师。
被告余忠琴。
原告湖南鑫盛房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告余忠琴（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭孟良独任审理，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余有、唐海燕到庭参加了诉讼，被告余忠琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月11日，被告与原告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201301702205），以银行按揭方式购买了原告开发的位于万家丽中路二段8号第2、3栋［幢］N［单元］22［层］2205号房屋，并按合同约定向原告支付了购房首付款，后被告与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号66132013100111130301），以按揭贷款的方式向原告支付剩余购房款，原告为被告的按揭贷款提供了阶段性担保。被告在获得按揭贷款后，未按银行借款合同约定按时归还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，银行于2015年6月24日从原告在该行的保证金账户中共扣划18041.16元，用于偿还被告所欠该行的银行贷款本息。现银行宣布所有贷款提前到期，要求原告承担连带保证责任。
根据原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议之约定，被告如逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，原告有权单方解除买卖合同并收回房屋，同时，如因被告的违约行为导致诉讼，被告应承担原告为此支付的律师费及诉讼费用。为此，原告特向法院提起诉讼，请求：1、判决解除原告与被告于2013年8月11日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为201301702205）；2、撤销原告依据商品房买卖合同将万家丽中路二段8号第2、3栋［幢］N［单元］22［层］2205号商品房办理至被告名下的预告登记，并将该商品房变更登记至原告名下；3、判令被告承担本案的律师费40400元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告余忠琴未到庭，无辩称，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年8月11日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201301702205），约定：1、买受人购买的商品房为座落于万家丽中路二段8号第2、3栋［幢］N［单元］22［层］2205号房屋，该商品房合同约定建筑面积130.45㎡；2、买受人购买的商品房为预售商品房；3、该商品房单价为8550元／㎡，总房价1115348元；4、买受人以银行按揭方式付款，应于签约当日向出卖人交付首期房款（含定金）计335348元，剩余房款780000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。
该合同的附件四《合同补充协议》约定：1、买受人应严格履行其与贷款机构签订的借款合同，并按时还本付息。如买受人逾期偿还银行按揭贷款，导致出卖人在保证责任期间承担保证责任（包括但不限于向出卖人扣收贷款本息及费用），买受人应在出卖人代为还款后三日内将出卖人代为支付银行的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还给出卖人，如买受人逾期未还，买受人应以出卖人代为归还的款项为基数，每延迟一日向出卖人支付千分之五的违约金，直至买受人将全部代为支付的款项及违约金全部支付给出卖人。如买受人逾期还款导致出卖人承担保证责任，出卖人还有权单方解除双方所签订的商品房买卖合同及其补充协议，房屋由出卖人收回，收回时如房屋价格上涨，则按买受人实际购买时的房屋价格收回，如房屋价格下跌，则由买受人另行承担出卖人收回房屋的差价。如买受人能够及时弥补出卖人因承担担保责任而产生的一切损失并征得出卖人同意后，双方可协商继续履行商品房买卖合同及补充协议。买受人逾期还款的，出卖人还有权不向买受人交付房屋，中止为买受人办理该房屋的产权登记手续；待买受人还清出卖人为其垫付的款项后，出卖人再向买受人交付房屋和办理产权登记；2、出卖人依据主合同和本协议行使解约权后，买受人应在出卖人解除合同通知送达之日起30日与出卖人共同到主管机关办理完毕该房屋的联机备案（如有）解除及预售登记注销等手续；3、如一方不履行本合同义务导致另一方向法院提起诉讼，守约方为此所支付的诉讼费、律师费等其他因此产生的费用全部由败诉方承担；4、本协议构成买卖合同不可分割的组成部分，与买卖合同具有同等法律效力，二者如有冲突之处，则以本补充协议约定内容为准。双方还就其他权利义务进行了约定。
被告在该合同和合同补充协议的买受人签章处签字并按指印。合同签订后，被告依约支付了首期房款335348元。
2014年5月12日，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（贷款人）就上述房产的按揭贷款事宜签订了《个人购房担保借款合同》，约定：1、贷款金额为人民币780000元。2、贷款期限预计自2014年5月21日起至2034年5月21日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。3、按月还款，每期还款日为10号。4、保证的担保范围为借款人本合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用及其他合理费用）。5、保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止；如借款人已办妥本合同项下抵押担保现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。6、保证人根据本合同的约定对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付。7、借款人未按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人违约，出现合同约定的违约事件时，贷款人有权宣布已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。三方还就其他权利义务进行了约定。2014年6月6日，上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行依约发放了贷款。
2014年6月11日，原、被告双方办理了预告登记（证明编号：长房预雨花字第414032471号），但并未实际办理产权证。
因被告未依按时还款，2015年6月24日原告代被告偿还借款本金4891.99元、利息及罚息13149.17元。2015年9月7日，上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向原告发出《履行担保责任催收函》，宣布该笔借款提前到期，并要求原告履行合同约定的担保责任。2015年9月10日，原告代被告清偿剩余全部借款本金及利息。上述代偿事实经上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行确认。为了维护自身合法权益，原告于2015年8月17日诉至本院，请求判如所请。本院于2015年10月12日向被告邮寄送达起诉状及证据副本。
另查明：2015年8月12日，原告就本案与湖南金州律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定本案的一审程序的律师费共计40400元。2015年10月26日，原告通过转账向湖南金州律师事务所支付了40400元的律师费。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》及补充协议、销售不动产统一发票、《个人购房担保借款合同》、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证、房屋预告登记证明、上海浦东发展银行个人贷款账户明细清单、《履行担保责任催收函》、代偿证明、《委托代理合同》、还款凭证、贷款结清证明、长沙市户室信息表、律师费转账凭证、律师费发票、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，原、被告与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行签订的《个人购房担保借款合同》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，对合同当事人具有约束力，各方均应按约履行合同义务。
1、关于解除《长沙市商品房买卖合同》的问题。根据原、被告2013年8月11日签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议的约定，买受人逾期偿还贷款导致出卖人承担保证责任，出卖人还有权单方解除双方所签订的商品房买卖合同及其补充协议，房屋由出卖人收回。因被告逾期未归还贷款，原告于2015年9月10日代偿了剩余全部借款本息，原告于2015年8月17日诉至本院请求解除合同，本院于2015年10月12日向被告邮寄送达起诉状及证据副本。故原告请求解除其与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，符合双方约定，本院予以支持。原、被告于2013年8月11日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201301702205）于2015年10月12日解除。
2、关于撤销预告登记的问题。根据原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议约定：出卖人依据主合同和本协议行使解约权后，买受人应在出卖人解除合同通知送达之日起30日与出卖人共同到主管机关办理完毕该房屋的联机备案（如有）解除及预售登记注销等手续。原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》已于2015年10月12日解除，双方的合同不再履行，故被告应协助原告办理撤销在长沙市雨花区万家丽中路二段8号第2、3栋［幢］N［单元］22［层］2205号房屋上的预告登记手续（证明编号：长房预雨花字第414032471号）。撤销预告登记手续后，房屋产权将自动恢复到原告名下，不需要再办理房屋产权变更登记，故原告诉请将该房屋变更登记至其名下，本院不予支持。
3、关于律师费的问题。原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议约定：如一方不履行本合同义务导致另一方向法院提起诉讼，守约方为此所支付的诉讼费、律师费等其他因此产生的费用全部由败诉方承担。因被告违约导致合同解除，被告应承担原告因诉讼而支付的律师费。原告与湖南金州律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定本案一审程序律师费为40400元，并已于2015年10月26日实际支付，但根据《湖南省律师服务收费标准》第一条关于代理民事、行政诉讼和国家赔偿案件涉及财产关系的收费标准，本案的律师费过高，本院酌情调整为20200元，故原告诉请超过部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南鑫盛房地产开发有限公司与被告余忠琴2013年8月11日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201301702205）于2015年10月12日解除；
二、被告余忠琴在本判决生效后7日内协助原告湖南鑫盛房地产开发有限公司办理撤销在长沙市雨花区万家丽中路二段8号第2、3栋［幢］N［单元］22［层］2205号房屋上的房屋预告登记手续（证明编号：长房预雨花字第414032471号）；
三、被告余忠琴应于本判决生效之日起7日内支付原告湖南鑫盛房地产开发有限公司律师费20200元。
四、驳回原告湖南鑫盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案因适用简易程序收取受理费405元，保全费5000元，共计5405元，由原告湖南鑫盛房地产开发有限公司负担2700元，被告余忠琴负担2705元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 谭孟良
二〇一五年十一月十七日
代理书记员 黄立辉
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。