天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第4007号
原告天津银行股份有限公司开发区支行，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号，组织机构代码804315761。
负责人韩凤林，行长。
委托代理人张永才，该行员工。
委托代理人王龙，北京君泽君（天津）律师事务所律师。
被告张忠涛，男，1977年7月31日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告许宝元，女，1978年11月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告张世福，男，1945年6月28日出生，汉族，住天津市东丽区。
原告天津银行股份有限公司开发区支行与被告张忠涛、许宝元、张世福借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天津银行股份有限公司开发区支行委托代理人张永才、王龙到庭参加了诉讼，被告张忠涛、许宝元、张世福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天津银行股份有限公司开发区支行诉称，2010年2月25日，原告与借款人张忠涛、许宝元及担保人张世福签订了编号为117038101201000021的《个人房产担保借款合同》，约定原告向借款人张忠涛、许宝元提供贷款人民币320000元，贷款用于购车，贷款期间自2010年2月25日至2030年2月24日，贷款利率为浮动利率，借款人以月为周期归还贷款本息，每期还款日为15日。同日，原告与被告张世福签订了编号为117038101201000021的《个人房产抵押合同》，约定张世福以其所有的位于天津市××××＃2604605的房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，他项权证编号为房地他证津字第110041000849号。上述合同签订后，原告依约向被告借款人发放借款人民币320000元整。但是，被告自2015年3月16日起至今一直未向原告偿还任何贷款本息。故，原告请求判令被告张忠涛、许宝元偿还贷款本金人民币272980.25元、截至2015年11月29日的利息11636.76元（以上本息合计人民币284617.01元）及2015年11月30日至法院判决确定给付日期间的利息；原告对上述债权以被告张世福所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本案全部诉讼费用、财产保全费用等由被告承担。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据1、个人房产担保借款合同，证明合同约定原告向借款人张忠涛、许宝元提供贷款人民币320000元，贷款用于购车，贷款期间自2010年2月25日至2030年2月24日，贷款利率为浮动利率，借款人以月为周期归还贷款本息，每期还款日为15日；
证据2、个人房产抵押合同，证明被告张世福以其所有的位于天津市××××＃2604605的房产为上述借款提供抵押担保；
证据3、他项权证（编号为房地他证津字第110041000849号），证明个人房产抵押合同项下抵押房产依法进行了他项权登记，权利人是原告；
证据4、天津银行个人贷款支付凭证（借据），证明原告依约向被告发放了贷款320000元；
证据5、贷款逾期明细清单，证明截至2015年11月29日，原告对被告债权本息总计284617.01元；
证据6、结婚证及被告身份信息，证明被告张忠涛和许宝元是夫妻关系。
被告张忠涛、许宝元、张世福未发表答辩意见，未出示任何证据亦未发表质证意见。
经审理查明，2010年2月25日，原告与被告张忠涛、许宝元、张世福签订了编号为117038101201000021的《个人房产担保借款合同》，约定：被告张忠涛、许宝元向原告借款32万元；借款用途用于购车；借款期间自2010年2月25日起至2030年2月24日止；借款利率为浮动利率，贷款期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率确定新的贷款执行年利率；借款人以月为周期归还贷款本息，每期还款日为15日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款将按国家规定转为逾期贷款，并有权在合同约定的贷款利率基础上对逾期贷款本息加收50%罚息；借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人清偿部分或全部贷款本息。同日，原告与被告张世福签订了编号为117038101201000021的《个人房产抵押合同》，约定被告张世福以其所有的坐落于天津市东丽区××＃××室的房产为上述借款提供抵押担保，担保期间为2010年2月25日至2030年2月24日，担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）。2010年3月3日，双方在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押登记，取得了编号为房地他证津字第110041000849号他项权证。
上述合同签订后，原告依约于2010年3月10日向被告张忠涛、许宝元发放贷款32万元。被告张忠涛、许宝元自2015年4月起未再依约偿还到期贷款本息，截至2015年11月29日，欠付借款本金272980.25元、利息11636.76元，合计284617.01元。借款逾期后，原告进行了电话和上门催收，向被告张忠涛、许宝元送达逾期催收通知书时，被告张忠涛、许宝元拒绝签收。
另查，被告张忠涛与许宝元系夫妻关系。借款发生时，尚在婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告张忠涛、许宝元、张世福分别签订的个人房产担保借款合同、个人房产抵押合同均系各方真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。借款发放后，被告张忠涛、许宝元当应依约偿还借款本息。然，自2015年4月起，被告张忠涛、许宝元未再依约偿还借款本息，其行为显系违约。依照合同约定，借款人连续三个还款期或在合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人清偿部分或全部贷款本息。故，原告提出的全部借款本息提前到期的主张符合合同约定，本院予以确认。截至2015年11月，欠付逾期及未到期借款本金272980.25元、利息11056.68元、罚息234.93元、复利345.15元，被告张忠涛、许宝元当应偿还。借款到期后，全部借款即转化为逾期借款，被告张忠涛、许宝元应按照约定支付罚息。
被告张世福以其名下的坐落于天津市东丽区××＃××室房产为前述借款设定了抵押担保，业已办理了抵押登记，抵押合法有效，担保范围及于该合同项下的本金、利息、罚息、复利等，原告可在抵押物拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。被告张忠涛与许宝元系共同借款人，且系夫妻关系，借款发生时尚在婚姻关系存续期间，当应承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张忠涛、许宝元自本判决生效之日起十日内偿还原告天津银行股份有限公司开发区支行截至2015年11月29日欠付的借款本金272980.25元、利息11056.68元、罚息234.93元、复利345.15元；
二、被告张忠涛、许宝元自本判决生效之日起十日内，以借款本金272980.25元为基数，按照合同约定给付原告天津银行股份有限公司开发区支行自2015年11月30日起至实际给付之日止的逾期利息；
三、原告天津银行股份有限公司开发区支行在本判决第一、二项确定的债权范围内，就被告张世福名下的坐落于天津市东丽区詹安里2#2604605室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费5568元、保全费1943元、公告费900元,由被告张忠涛、许宝元、张世福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙连永
代理审判员 娄 超
人民陪审员 苗庆香
二〇一六年六月六日
书 记 员 马新颖
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国担保法》
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。”
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”