湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0422民初1230号
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地衡南县云集镇新县城雅园路88号。
法定代表人邬小平，董事长。
委托代理人（特别授权）刘宏荣，男，1964年12月25日出生，汉族，系该行工作人员。
被告刘骏，男，汉族，1975年12月11日出生。
被告陈莉，女，汉族，1977年3月1日出生，系刘骏之妻。
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告刘骏、陈莉金融借款合同纠纷一案，于2016年9月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员邓顺香担任审判长，代理审判员贺城、人民陪审员刘巧云参加的合议庭，书记员曹琼担任法庭记录，于2016年10月19日公开开庭进行了审理，原告农商银行的委托代理人刘宏荣到庭参加了诉讼，被告刘骏、陈莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2015年6月19日，被告在原告下属车江支行签订最高额借款合同和最高额抵押合同。依照合同被告办理了45万元借款，月利率9‰，期限一年，用于工程建设，约定按月结息，并以本人坐落在衡南县新县城云峰路12-1-2号地（云集商厦）408、610、305室住宅作担保抵押，并办理了他项权证号第18013553号，利息结至2016年1月31日。贷款逾期后，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告刘骏、陈莉立即偿还所借原告贷款本金45万元，从2016年2月1日起按月利率9‰计算支付利息至贷款清偿之日止；2、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、被告刘骏及陈莉的身份证及常住人口登记卡、结婚证复印件。拟证明被告刘骏、陈莉的身份信息及与二被告的夫妻关系。
2、刘骏的贷款申请报告、借款借据、最高额借款合同。拟证明被告刘骏向原告申请贷款，双方签订了借款合同。
3、最高额抵押合同、房屋所有权证三张（产权证号为南房权证字第18063602、18074376、180643**号）、房屋他项权证一张（他项权证号为南房他证字第180135**号）、国有土地使用权证三张（使用权证号为：南国用【2014】第010780、010779、010782号）。拟证明原告与刘骏签订《最高额抵押合同》，刘骏以其名下位于衡南县新县城云峰路12-1-2号地（云集商厦）408室、610室、305室的住宅作借款的抵押担保。
4、同意办理抵押承诺书。拟证明被告陈莉也同意刘骏以其名下位于衡南县新县城云峰路12-1-2号地（云集商厦）601室、305室、408室住宅作为贷款抵押担保。
5、结息单。拟证明被告刘骏的欠息情况。
6、承诺书两份。拟证明借款期间被告刘骏向原告所做的正常偿还本息的承诺。
被告刘骏、陈莉均未予答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提供的证据1、2、3、4、5、6，经合议庭评议，上述证据来源合法，内容客观真实，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
经审理查明：被告刘骏、陈莉系夫妻关系。2015年6月19日，原告与被告刘骏签订《最高额借款合同》，合同约定借款限额为450000元，借款期限自2015年6月19日起至2016年6月19日止，借款月利率为9.0‰，按月结息，借款用于工程建设。同日，原告还与被告刘骏签订《最高额抵押合同》，被告刘骏以其名下位于衡南县新县城云峰路12-1-2号地（云集商厦）305、408、610室房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为南房他证字第180135**号。被告陈莉向原告出具了同意办理抵押承诺书，同时，也在《最高额抵押合同》上签了字。借款合同签订后，原告向被告刘骏发放贷款450000元。借款合同到期后，被告刘骏仅支付利息至2016年1月31日，下欠450000元借款本金及2016年2月1日后的利息未偿还，经原告多次电话催收，被告刘骏、陈莉仍未偿还，故诉至法院。
本院认为，原告农商银行与被告刘骏签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》真实、合法有效，原告依约向被告刘骏提供了450000元贷款，被告刘骏应当按照借款合同约定的时间及方式偿还借款本息，而借款期限届满后，被告刘骏未履行合同约定义务，仅支付截至2016年1月31日止的利息，下欠借款本金450000元及2016年2月1日后的利息未偿还，被告刘骏应当承担违约责任，故对原告要求被告刘骏偿还借款本金450000元及2016年2月1日后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘骏以其个人所有的坐落于衡南县新县城云峰路12-1-2号地（云集商厦）305、408、610室房产作该笔借款的抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了不动产他项权证，是其真实意思表示，且符合担保法及相关法律规定，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但原告只能在抵押额度范围内享有房屋优先受偿权。被告陈莉与刘骏是夫妻关系，作为夫妻应对夫妻关系存续期间的家庭共同债务负共同清偿责任，且被告陈莉向原告出具了同意办理抵押承诺书，在《最高额抵押合同》上被告陈莉也签了名，其对借款事宜也是知情的，故被告陈莉应对被告刘骏所欠原告借款450000元及利息承担共同清偿责任。综上，依照第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘骏、陈莉共同偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金450000元并支付利息，利息按月利率9.0‰从2016年2月1日起计算至借款本息还清之日止。款限判决生效后五日内付清。
二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告刘骏坐落于衡南县新县城云峰路12-1-2号地（云集商厦）305、408、610室房产（房屋所有权证号为南房权证字第18063602、18074376、180643**号，房屋他项权证号为南房他证字第180135**号）在担保金额范围内享有优先受偿权。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8050元，由被告刘骏、陈莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 邓顺香
代理审判员 贺 城
人民陪审员 刘巧云
二〇一六年十月十九日
书 记 员 曹 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。