福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初191号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路6号。
负责人：黄伟，支行行长。
委托诉讼代理人：苏永贤，系中国农业银行股份有限公司屏南县支行员工。
被告：张礼书，男，1952年1月18日出生，汉族，福建省古田县人，住屏南县。
被告：谢桂英，女，1960年2月26日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。
被告：林德宝，男，1963年6月26日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：张自爱，女，1965年2月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张礼书、谢桂英共同偿还欠款本金700000元及利息[期限内（2015年8月14日起至2016年7月28日止）利息、复利按年利率5.655%计算；逾期罚息、复利从2016年7月29日起按年利率8.4825%至清偿之日止。]；2.判决原告有权处置被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱提供位于屏南县古峰镇城南路19号1幢1-2、屏南县古峰镇环城路九巷4-900号的房地产的抵押物有权优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。事实与理由：被告张礼书于2013年7月2日向原告申请房抵贷经营贷款700000元，贷款用途用于经营五金商品、电工器材零售。并提供张礼书、谢桂英位于屏南县古峰镇城南路19号1幢1-2的房地产为贷款抵押物，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、第××号，国有土地使用证号：屏国用（91）字第10438号；林德宝、张自爱位于福建省屏南县古峰镇环城路九巷4-900号的房地产为贷款抵押物，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（2001）字第507号，被告张礼书于2013年7月29日与原告签订贷款额度700000元，总期限于2016年7月27日到期，贷款可自助循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超一年的《最高额担保个人借款合同》，合同号35020120130066411，其中合同第二部分第十七条第二款约定：自助方式下单笔借款利息以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定，第二十三条第一款约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。抵押物于2013年7月5日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土资他项（2013）第0119号、屏国土资他项（2013）第0120号提供抵押担保。被告张礼书于2013年8月6日贷款500000元、2017年7月12日贷款200000元、2014年8月7日贷款700000元自助循环使用贷款三次(已还款)。2015年8月14日贷款700000元，期限于2016年7月28日到期。该贷款逾期后，经我行多次催收，被告不予偿还借款本息，截止2016年12月22日被告张礼书结欠本息合计771013.28元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据个人信贷业务申请表、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、最高额担保个人借款合同、放款记账凭证、借款使用证明、抵押担保承诺、房地产抵押清单、国有土地使用证、房屋所有权证、行政划拨土地设定抵押批复、使用权处置协议、房屋他项权证、被告身份证复印件、户口簿、结婚证复印件、送达地址确认书等，上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
被告张礼书、谢桂英于2013年7月2日向原告申请贷款700000元，贷款用途经营五金商品、电工器材零售。被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱于2013年7月29日与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同号35020120130066411。被告张礼书向原告贷款700000元，总期限于2016年7月28日到期，贷款可自助循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超一年的《最高额担保个人借款合同》。合同约定还款方式适用利随本清，借款利率适用固定利率，借款期内按年利率5.655%计算利息、复利，逾期还款按年利率8.4825%计算罚息、复利。同时合同约定由被告张礼书、谢桂英位于屏南县古峰镇城南路19号1幢1-2的房地产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、第××号，国有土地使用证号：屏国用（91）字第10438号），被告林德宝位于屏南县古峰镇环城路九巷4-900号的房地产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（2001）字第507号）为上述贷款抵押物。抵押物于2013年7月5日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土资他项（2013）第0119号、（2013）第0120号。担保的债务最高余额为人民币2323000元。被告张礼书自助循环使用贷款前三次已还款。2015年8月14日贷款700000元，期限于2016年7月28日到期，该借款本息未还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱签订《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法。原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。2015年8月14日被告张礼书、谢桂英共同向原告贷款700000元，该借款于2016年7月28日到期，被告张礼书、谢桂英借款本息未还事实清楚，原告请求判令被告张礼书、谢桂英共同偿还借款本金700000元及利息[期限内（2015年8月14日起至2016年7月28日止）利息、复利按年利率5.655%计算；逾期罚息、复利从2016年7月29日起按年利率8.4825%至清偿之日止。]的请求合法，本院予以支持。被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱以抵押物屏南县古峰镇城南路19号1幢1-2的房地产、屏南县古峰镇环城路九巷4-900号的房地产为上述借款提供抵押担保，被告张礼书、谢桂英不履行到期债务，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利，原告请求法院判决原告有权处置被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱提供位于屏南县古峰镇城南路19号1幢1-2、屏南县古峰镇环城路九巷4-900号的房地产的抵押物有权优先受偿权合法，担保的债务最高余额为2323000元，本院予以支持。被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张礼书、谢桂英应于本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金700000元及利息[借款期限内（2015年8月14日起至2016年7月28日止）利息、复利按年利率5.655%计算；逾期罚息、复利从2016年7月29日起按年利率8.4825%至清偿之日止。]；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告张礼书、谢桂英位于屏南县古峰镇城南路19号1幢1-2，被告林德宝、张自爱屏南县古峰镇环城路九巷4-900号的房地产在2323000元的最高限额内，具有优先受偿权；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11510元，减半收取5755元，由被告张礼书、谢桂英、林德宝、张自爱共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 苏枝贵
二〇一七年五月五日
书记员 郑 萍
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。