沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初11095号
原告戴军，女，1966年12月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托代理人赵凤云，系辽宁晟盟律师事务所律师
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街65号7楼，机构代码证号76649108-8。
法定代表人陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人何群，女，汉族，1981年11月3日出生，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。
委托代理人林宇，女，汉族，1987年7月19日出生，系该公司工作人员，住沈阳市和平区。
原告戴军诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司（以下简称“五洲公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月28日受理后，依法由审判员彭瑞英适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告戴军及其委托代理人赵凤云，被告五洲公司的委托代理人何群、林宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告戴军诉称：原告于2004年12月21日与被告签订了《商品
房买卖合同》。双方约定，由被告将其开发的位于沈阳市和平区太原北街65号三层3F-205（套内建筑面积13.46平方米）商业用房出售给原告，房屋单价为40,768元每平方米，总价款为人民币548,737元。当日，原告与第三人签订租赁协议，将所购买商铺租赁给第三人。由于被告原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告所购商铺至今不能办理房屋所有权登记手续，原告无法取得该商铺的所有权，商场至今也不能正常营业，因此导致合同的目的无法实现，给原告造成巨大的经济损失。现原告为依法维护合同权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2004年12月21日签订的位于沈阳市和平区太原北街65号三层3F-205商铺的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还购房款548,737元并支付已付房款相应的利息（从2005年1月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利息标准执行）；3、判令被告赔偿原告已支付的契税费用21,949.48元，维修基金1,875.65元，房屋转让交易费1,372元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告五洲公司辩称：1、原告提出解除合同，我公司不予认可。双方签订《商品房买卖合同》后，我公司按照合同约定向原告交付商铺，原告已在商铺验收确认单上签字收铺，原告不能无故提出解除合同。另外双方的买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已示明放弃合同的解除权。因此，原告诉求解除合同我司不予认可，请法庭予以驳回。2、原告主张契税、维修基金、房产转让手续费由我公司承担的诉求没有事实和法律依据。我公司不是契税、维修基金、房产转让手续费的收费主体，因此我公司不应当承担该笔费用的返还义务。
经审理查明：2004年12月21日，原告戴军与被告五洲公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：0732-04187-0370），约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号三层3F-205商铺一处，建筑面积为32.62平方米，其中套内建筑面积13.46平方米，总价款为548,737元。同时，该合同第六条约定，买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款于2005年1月21日前一次性支付总房款548,737元。……合同第八条约定，出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。上述《商品房买卖合同》签订后，原告戴军于2005年1月8日向被告五洲公司支付了全部购房款548,737元。被告五洲公司还向原告戴军代收涉案房屋维修基金1,875.65元。原告向被告五洲公司缴纳房产转让手续费1,372元。被告于2005年11月8日向原告履行了交付上述商品房（商铺）的义务，但至今该商品房房屋产权证书尚未办理。现原告起诉来院，要求被告赔偿其相关损失。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、契税发票、沈阳市房产系统行政事业性收费专用收据、维修基金收款收据等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原、被告于2004年12月21日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理涉案房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，导致原告签订合同的目的无法实现，根据我国合同法及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，故本院对原告请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉求予以支持。根据法律规定，合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所遭受的损失。据此，对原告要求被告返还购房款548,737元及相应利息的主张，本院予以支持。关于被告提出房屋维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩意见，由于涉案房屋已竣工多年，房屋维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，房屋维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，故被告应予赔偿。对于原告主张被告赔偿其所缴纳的契税的诉讼请求，因合同解除后，原告可以向相关部门要求退还，故原告的该项诉求，本院不予支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告戴军与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年12月21日签订的关于购买位于沈阳市和平区太原北街65号三层3F-205号商品房（商铺）的《商品房买卖合同》;
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告戴军购房款548,737元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告戴军上述购房款的利息（以548,737元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2005年1月8日起计算至本判决确定的给付之日止）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告戴军房屋维修基金1,875.65元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告戴军房产转让手续费1,372元；
六、驳回原告戴军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6,359元（原告已预交），由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭瑞英
二〇一六年十一月一日
书记员 刘 崇
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。