甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0725民初1253号
原告：耿某，男，汉族，山丹县居民。
被告：山丹县房地产开发公司。住所地：甘肃省张掖市山丹县。
法定代表人：周某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李某，系该公司员工。
委托诉讼代理人：葛某，系该公司员工。
被告：高某，男，汉族，甘肃省庆阳市居民，现住山丹县。
原告耿某诉被告山丹县房地产开发公司、被告高某民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿某，被告山丹县房地产开发公司的委托诉讼代理人李某、葛某，被告高某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿某向本院提出诉讼请求，要求：1.判令二被告偿还借款本金500000元，利息300000元，合计800000元，息随本清；2.本案涉诉费用由二被告承担。事实及理由：2014年12月16日被告山丹县房地产开发公司舒景苑B区项目经理高永龙、出纳万克强因舒景苑住宅小区B区建设需要，向原告借款500000元，双方口头约定借款利息为月息3%，利息按季结清，双方商定借款于2015年6月16日归还，并由被告高永龙、万克强、山丹县舒景苑B区项目部给原告出具借条一张。原告将借款500000元出借给被告后，二被告只给原告偿付了部分利息，但未按约定的还款时间偿还借款本金及剩余利息。该款后经原告索要，二被告均以各种理由推诿不付。2017年4月20日，被告高永龙向原告承诺于2017年12月16日清偿原告全部借款及利息，但至今二被告仍未偿还原告借款本金及剩余利息。现原告为维护其合法权益，提起如上诉讼。
被告山丹县房地产开发公司辩称，原告诉称不实。1.被告高某给原告出具的借条上没有被告山丹县房地产开发公司的任何签字和签章；2.原告主张的利息超过法定利息；3.原告称被告山丹县房地产开发公司向其支付利息与本案借款无关；4.被告高某向原告借款之事，被告山丹县房地产开发公司不知情，故不承担还款责任；5.被�山丹县房地产开发公司在2016年11月4日前与被告高某、原告耿某之间没有任何关系，也无借贷关系，被告山丹县房地产开发公司2016年11月4日按县长办公会议纪要的要求介入被告高永龙等人开发的舒景苑B区项目，故仅对2016年11月4日之后的事情负责，2016年11月4日之前的事情与被告山丹县房地产开发公司无关,应由被告高永龙等人负责。
被告高永龙辩称，原告所诉属实。1.诉争款项是被告个人向原告耿有义所借，被告高某无异议，因万某是出纳，故借款打到了万某的账户，发放了民工工资，万某对此不应承担责任；2.2014年12月16日向原告借款500000元时原告扣除了一个季度的利息45000元，实际收到的借款是455000元，且均已投入到山丹县舒景苑B区房产开发项目中，应由被告自己负责偿还；3.被告高某于2015年3月16日向原告偿还了45000元，2015年6�20日左右向原告偿还了45000元。上述所偿还的都是利息，合计135000元。现由于原告所诉500000元借款在借条上没有明确约定利息，而被告实际已偿还原告135000元的利息，现因被告先后借款投入几千万元，已负债累累，且2016年11月，由于舒景苑B区的原因，山丹县政府于同月4日以会议纪要的方式将该项目交由被告山丹县房地产开发公司接管，但至今相关问题仍未解决，现由于负债情况，被告高永龙已无力偿还，只能要求原告将被告已偿还的135000元视为本金，抵顶后由被告偿还下余本金，利息无法清偿。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告耿有义为证明自己主张的成立，向本院提交如下证据：
1.2014年3月1日被告高某与被告山丹县房地产开发公司副经理梁铸签订的协议书一份，证明开发舒景苑B区时二被告是合作关系；2.2014年5月15日山丹县房地产开发公司经理办公会议纪要，证明二被告在开发舒景苑B区时系合作关系及各自分工情况；3.山丹县房地产开发公司的税务登记证，证明用于办理舒景苑B区土地评估手续；4.山丹县房地产开发公司总经理周某身份证复印件，证明用于办理舒景苑B区房屋抵押贷款手续；5.山丹县房地产开发公司营业执照，证明用于办理舒景苑B区房屋抵押贷款手续；6.山丹县房地产开发公司资质证书，证明用于办理舒景苑B区房屋抵押贷款手续；7.借条原件一张，证明2014年12月16日被告高某向原告借款、结算利息、约定还款时间并以舒景苑B区6#楼1单元601室、602室，4#楼2单元601室作为抵押以及到期未归还本金，所抵押的房屋由耿某处置的事实；8.借款条据三张，证明原告给被告高某分别于2014年12月16日从农业银行向被告高某指定的万某账户打款50000元、从农业银行向万某账户打款170000元，2014年12月17日从信用社向万某账户打款235000元打款，上述共计455000元的事实；9.打利息条据一张，证明原告于2015年6月26日收取被告高永龙45000元利息的事实；10.提交500000元资金流程一张，证明被告高某从原告处所借款项分别于2015年1月14日支付给张爱军工程款350000元，2015年1月27日支付给张爱军工程款97530元，7470元用于日常生活开支，由被告高某及出纳万某签字确认；11.2014年12月16日订房合同三份，证明被告高永龙向原告借款时以舒景苑B区6号楼1单元601室、602室，4号楼2单元601室三套楼房作抵押的事实；12.2014年5月6日被告高永龙与被告山丹县房地产开发公司总经理周全以及案外人臧明、李维军签订的舒景苑B区房地产项目合作开发协议书一份，证明开发舒景苑B区时被告高永龙和被告山丹县房地产开发公司是合作关系。另外，2015年3月16日被告山丹县房地产开发公司给原告开具现金支票，给付了被告高某拖欠原告2015年3月16日至2015年6月15日三个月的利息45000元；被告高永龙于2015年6月26日给付原告2015年6月16日至2015年9月15日三个月的利息45000元。
上列证据经被告山丹县房地产开发公司质证，认为原告提交的山丹县房地产开发公司资质、营业执照、税务登记证和法人身份证复印件等与公司相关的证据是真实的，但上述证据是房产公司提供给银行借款时的材料；原告提交的2014年5月15日山丹县房地产开发公司经理办公会议纪要和2014年3月1日被告高永龙与山丹县房地产开发公司签订的合作协议均是虚假的；原告提交的2014年12月16日的借条上面没有被告山丹县房地产开发公司经理签字和房产公司印章，该借款是原告和被告高永龙之间的个人行为，与被告山丹县房地产开发公司无关；原告提交的500000元借款资金流向，证明该笔借款均用于给付被告高某所欠款项及日常开支，是被告高永龙的个人行为，与被告山丹县房地产开发公司无关；原告提交的三份订房协议是高永龙和原告耿有义之间的协议，与房产公司无关；2015年6月26日汇款单回执是原告和被告高永龙之间的关系，与被告山丹县房地产开发公司无关；2015年3月16日被告山丹县房地产开发公司给耿有义开具的现金支票是被告公司给高某支付的材料款。另外，虽然被告山丹县房地产开发公司代理人在质证中认为原告提交的被告山丹县房地产开发公司经理办公会议纪要和高某与其签订的合作协议是假的，但当庭未能提供证据予以证实，也不申请鉴定。
上列证据经被告高某质证，认为2014年12月16日的借条是被告高某和其雇用的会计万某出具的，借条的真实性没有异议；但借款时原告扣除了一个季度的利息45000元，被告实际借款为455000元，后被告于2015年3月16日、6月26日两次偿还利息90000元；借款500000元资金的去向是万克强出具的，真实性无异议；三份订房合同也是被告高永龙和万克强与原告签订的，与房产公司无关；被告山丹县房地产开发公司资质、营业执照、税务登记证和法人身份证复印件以及2014年3月1日被告高永龙与山丹县房地产开发公司副经理梁铸签订的协议书、2014年5月6日与山丹县房地产开发公司总经理周全签订的房地产项目合作开发协议书、2014年5月15日被告山丹县房地产开发公司经理办公会议纪要均与原告所诉借款无关，不发表意见。
被告山丹县房地产开发公司为证明自己主张的成立，向本院提供的证据有：2016年11月4日山丹县人民政府第三十六次县长办公会议纪要，证明被告山丹县房地产开发公司自此开始才介入舒景苑B区项目。
该证据经原告耿某及被告高某质证，均无异议。
被告高永龙未提交证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：山丹县舒景苑B区棚户区改造项目，于2013年8月由清泉镇南关村村主任臧某招商引资，被告高某投资建设。2014年12月16日因舒景苑B区建设需要，被告高某向原告借款500000元，并于当日与其出纳万某给原告出具内容为”借条今借到耿某出现金伍拾万元整（￥500000.00元）。备注：一、商定于2015年6月16日�还。二、利息结至2015年3月16日。三、此借款以舒景苑B区6#楼1单元601、602，4#楼2单元601房作为抵押。四、如到时归还不了本金，所抵押的房屋将有耿有义处置。舒景苑B区借款人：高某万某见证人：吉某2014.12.16号”。该借条上同时加盖了被告高某注册成立的张掖华创实业有限公司财务专用章、山丹县舒景苑B区项目部印章以及高某、万某私章。借条出具后，原告按借条约定的利息扣除了3个月利息45000元，实际出借给被告高某455000元。2015年3月16日被告山丹县房地产开发公司给原告开具现金支票，给付了被告高某拖欠原告2015年3月16日至2015年6月15日三个月的利息45000元；被告高某于2015年6月26日给付原告2015年6月16日至2015年9月15日三个月的利息45000元。该借款后经原告催要，被告高永龙于2017年4月20日在该借条上注明”本借款本人承诺延至2017年12月16日�偿。高永龙2017.4.20”，本次约定期满后，被告高永龙未能清偿所借款项，故原告提起如上诉讼，要求二被告偿还原告借款本金及剩余利息，并息随本清。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案的争议焦点是：
一、原告的借款本金如何认定、利息如何计算、债务由何人承担。被告高某于2014年12月16日向原告借款时给原告出具的借条具有借款合同的性质，是双方真实意思表示，其借款事实清楚、证据确实、充分，该借款合法有效，应予认定，虽然该借条上加盖了被告高某注册成立的张掖华创实业有限公司财务专用章和山丹县舒景苑B区项目部印章，但并不能掩盖该款确系被告高永龙为舒景苑B区项目建设个人向原告借款的事实，且被告高永龙自始至终认可该借款应由其自己偿还，与被告山丹县房地产开发公司及案外人万某无关，故被告高某应承担偿还原告借款500000元的法律责任，但因庭审中原告耿某、被告高某均认可，原告耿某在给被告高某借款时，预先扣除了3个月的利息45000元，实际给被告高某出借的只有455000元，这有原告给被告借款时的银行凭证及原、被告的当庭陈述等在案证实，也与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条”借据、收据、欠条等债权凭证载明的金额，一般应认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定相符，故应认定被告高某向原告的借款本金为455000元；对被告高某于2015年3月16日偿还原告自2015年3月16日起至2015年6月15日止的三个月的利息45000元，2015年6月26日偿还原告自2015年6月16日起至2015年9月15日止的三个月的利息45000元的主张，因原告对偿还的利息总额无异议，本院予以认定，但对原告质证认为的2015年3月16日被告高永龙偿还的借款利息45000元是被告山丹县房地产开发公司给原告给付并由被告山丹县房地产开发公司承担还款责任的理由，纵观本案，因原告与被告山丹县房地产开发公司无任何利害关系，故对该质证意见，本院不予采纳；对原告在提起诉讼时将约定的月息3分变更为2分，要求被告承担自2015年9月16至2018年3月15日共30个月的利息300000元，并息随本清的请求，虽然原、被告在借条中未明确约定利息，但原告耿某、被告高某均认可在原告给被告借款时按月息3%预先扣除了3个月的利息45000元，且被告高某出具的借条备注第二项中对此明确表述”利息结至2015年3月16日”，而原告耿某、被告�某庭审中亦认可被告高某于2015年3月16日、6月26日分两次偿还原告至2015年9月15日止的借款利息90000元，应视为原、被告对借款利息有约定，而原告在起诉时将约定利率变更的行为，不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院予以支持，故被告高某应按借款本金455000元，月息2%承担借款期间的利息，并息随本清；对被告于2015年3月16日、2015年6月26日按借款500000元，月息3%偿还的6个月的利息90000元应予扣抵；案外人万某系被告高某的出纳，其在借条上签字的法律后果，应由被告高某承担，故万某在本案中不应承担责任；对原告耿某与被告高某借款时以舒景苑B区6号楼1单元601、602室，4号楼2单元601室作抵押的�题，庭审中原告耿有义与被告高永龙虽然予以认可，但双方未设定抵押权，未办理抵押手续，且由于目前舒景苑B区根据2016年11月4日县长办公会议纪要由被告山丹县房地产开发公司接管，并负责舒景苑B区项目建设合法手续的办理、房屋的销售和利益的分配，虽然目前上述三套房屋由原告耿有义实际控制，但因未设定抵押权，而原告起诉时也未要求以房抵债，故本院不作处理。
二、对于被告山丹县房地产开发公司在本案中是否承担偿还责任的问题。原告为证明其要求被告山丹县房地产开发公司承担还款责任请求的成立，向本院提交了2014年3月1日被告高某与被告山丹县房地产开发公司副经理梁某签订了《协议书》，2014年5月6日藏某、李某、高某与被告山丹县房地产开发公司总经理周某签订了《房地产项目合作开发协议书》，但因被�高永龙及山丹县房地产开发公司对上述证据的真实性提出异议，原告亦未对上述证据来源的合法性进行说明，不能因此认定被告高永龙与山丹县房地产开发公司之间存在合作或挂靠关系。被告山丹县房地产开发公司向本院提交2016年11月4日山丹县人民政府第三十六次县长办公会议纪要，证明2016年11月4日被告山丹县房地产开发公司按照县长办公会议纪要介入舒景苑B区并以被告山丹县房地产开发公司名义办理相关审批手续，被告高某本人所负债权债务与该项目无关，所借原告款项应由被告高某负责偿还。但是，根据本案查明的事实，被告高某向原告所借的款项均用于山丹县舒景苑B区的项目建设。因被告高某及案外人臧某在舒景苑B区开发建设过程中，未办理相关审批手续，造成房屋建成后不能销售，资金无法回笼，投资商资金断链，拆迁群众、农民工等多次上访，引发�一系列社会矛盾和问题。2016年11月4日第三十六次县长办公会议纪要要求被告山丹县房地产开发公司介入到舒景苑B区建设项目，办理舒景苑B区建设项目相关审批手续，牵头处理建设中存在的遗留问题，开展房屋销售工作，在山丹县房地产开发公司设立专门账户，舒景苑B区所有财务收支必须通过该账户处理。售房收入必须在被告山丹县房地产开发公司副经理梁某、南关村村委会主任臧某、被告高某3人共同签字后方可支出。被告高永龙无法以个人名义对舒景苑B区的房屋进行出售并单独支配售房收入，被告高某亦无其他资金来源偿还债务，原告的债权无法得到保障，不利于解决社会矛盾和舒景苑B区的遗留问题。鉴此，山丹县房地产开发公司应在舒景苑B区房屋出售价款范围内对被告高某的债务承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：
一、被告高某偿还原告耿有义借款本金455000元，利息264900元［455000元×2%/月息×39个月（2014年12月16日至2018年3月15日）－90000元］，共计719900元，限于本判决生效后三十日内付清。自2018年3月16日起所产生的利息，按照本金455000元，月息2分计算，息随本清；
二、被告山丹县房地产开发公司应在舒景苑B区房屋出售价款范围内对被告高永龙的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告耿某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由原告耿有义负担519元（已交纳）；被告高永龙负担5381元，限于本判决生效后七日内交纳，被告山丹县房地产开发公司承担连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 吴 彪
二〇一八年六月二十五日
书记员 温永昕