广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第129号
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行，营业场所：东莞市常平镇XXX。
负责人李湛文。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰。
被告香立勇，男，中国香港居民，港澳证件号码：×××7（9）。
被告东莞市新天美地花园建造有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人蔡权煜。
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称“中行常平支行”）诉被告香立勇、东莞市新天美地花园建造有限公司（以下简称“新天美地公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼；被告香立勇、东莞市新天美地花园建造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行常平支行诉称，原告于2002年7月19日与被告签订了《住房抵押贷款合同》［合同编号：A（2002）东中按借字第J（XXX）号］，约定由原告贷款为被告香立勇购买位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园X座XXX房，金额为31.9万元，期限20年，被告香立勇应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告新天美地公司对上述贷款承担连带责任。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告香立勇从2014年6月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款3期。原告认为被告香立勇已连续欠原告供楼款3期，按照《贷款合同》第十一条的约定，如被告连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款并按合同处分抵押物。原告为追讨欠款而进行诉讼而支付的律师费属于在《贷款合同》第四十七条约定的因催收贷款本息及有关费用而发生的费用（包括但不限于律师费用）均由借款人承担，因此被告香立勇偿付原告律师费是符合合同约定。原告与被告在东莞市房地产交易所对东莞市常平镇上坑村新天美地花园X座XXX房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。根据合同约定，被告东莞市新天美地花园建造有限公司须对被告香立勇的贷款本息及因被告香立勇违约而产生的费用承担连带保证责任。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告香立勇立即归还贷款本金172748.98元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年8月14日止分别为2341.67元、66.07元，从2014年8月15日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、被告香立勇偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费8757元；3、原告对被告香立勇提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4、被告东莞市新天美地花园建造有限公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。
被告香立勇未答辩，也未向本院提交任何证据。
被告新天美地公司未答辩，也未向本院提交任何证据。
经审理查明，2002年7月19日，香立勇作为借款人及抵押人，中行常平支行作为贷款人及抵押权人，新天美地公司作为保证人签订了一份《住房抵押贷款合同》［合同编号：A（2002）东中按借字第J（XXX）号］。合同约定：香立勇向中行常平支行贷款319000元，用于购买位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园XXX号房，并以该房产作为抵押物办理了抵押登记手续，借款期限为20年，从贷款发放之日开始240个月，贷款利率为按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，贷款时月利率为4.2‰，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，合同下贷款利率或计息办法也随即相应调整，无需专门通知香立勇，遇到法定利率调整，合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率做相应调整，并以此确定新的月供款额，每月还款日为1日，按等额本息还款法，如香立勇未能按时还款且又未与中行常平支行就展期达成协议，即构成逾期贷款，中行常平支行就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，香立勇连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，中行常平支行有权通知香立勇解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；新天美地公司的连带保证期限至合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日。2002年7月19日，中行常平支行向香立勇发放了贷款。香立勇从2014年6月1日开始，连续15期没有按时偿还贷款。截止至2015年8月10日，香立勇拖欠中行常平支行贷款本金172748.98元，逾期利息10971.70元，罚息1610.96元。
以上事实，有住房抵押贷款合同、借据、房地产抵押他项权证明书、逾期未还款查询明细清单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告香立勇、新天美地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。中行常平支行与香立勇、新天美地公司签订的《住房抵押贷款合同》是原、被告各方的真实意思表示，其内容没有违反相关法律、行政法规等禁止性规定，是合法有效之合同，各方应当全面履行自己的义务。中行常平支行向香立勇依约发放了贷款，根据合同的约定，香立勇应在贷款发放后按时偿还贷款，但香立勇已经累计15期逾期偿还贷款，已经违反了合同的约定，构成了违约，中行常平支行有权要求解除合同，要求香立勇提前偿还贷款本息（包括逾期利息、罚息），有权依法处分抵押物并要求保证人履行保证责任。故中行常平支行诉请解除与香立勇、新天美地公司签订的《住房抵押贷款合同》，本院予以支持。中行常平支行诉求香立勇偿还尚欠的贷款本金余额、利息、罚息，其中利息、罚息按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率执行，于法有据，本院也予以支持。截止至2015年8月10日，香立勇拖欠中行常平支行贷款本金172748.98元，逾期利息10971.70元，罚息1610.96元，香立勇没有提出抗辩，且有逾期未还款查询清单为证，本院予以认可。
香立勇以其购买的位于东莞市常平镇新天美地花园X座XXX号的商品房为案涉债务提供抵押担保，且已办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，香立勇没有依约履行债务，中行常平支行主张其对案涉抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
新天美地公司作为案涉贷款的保证人，自愿为案涉贷款承担连带保证责任，因此，东莞市新天美地花园建造有限公司应承担连带保证责任。根据《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条的相关规定，本案中，案涉债务既有债务人香立勇自己提供的物的抵押担保又有新天美地公司提供的连带保证担保，而《住房抵押贷款合同》中并无约定中行常平支行实现债权的方式，中行常平支行依法应先就该担保物实现债权。香立勇尚未清偿全部贷款本息，按照《住房抵押贷款合同》的约定，新天美地公司的连带保证责任尚在保证期间内，应在物的担保以外对香立勇的上述债务承担连带保证责任。
中行常平支行诉请的律师费诉求，未能提供律师费发票，故该项诉求，没有事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告香立勇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金余额172748.98元及利息、罚息（按《住房抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至本判决确定清偿之日止，暂计至2015年8月10日，逾期利息10971.70元，罚息1610.96元）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行对被告香立勇位于东莞市常平镇上坑村新天美地花园2座12B号房产折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权，债务不足清偿的部分，由被告香立勇、东莞市新天美地花园建造有限公司承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3978元，由被告香立勇、东莞市新天美地花园建造有限公司负担。
如不服本判决，被告香立勇可在判决书送达之日起三十日内，原告中国银行股份有限公司东莞常平支行、被告东莞市新天美地花园建造有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 梁浩平
人民陪审员 周晓婷
二〇一五年十一月九日
书 记 员 许华玲
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第二十一条：
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国担保法》第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7、《中华人民共和国担保法》第五十三条：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。