广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法涌民一初字第245号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人李旭辉，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人冯金清。
被告吴秋颖，女，汉族，住广东省东莞市东城区，身份证号码：×××3643。
被告许庆飞，男，汉族，住广东省茂名市茂南区，身份证号码：×××0853。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告吴秋颖、许庆飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李旭辉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月20日，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴秋颖向原告借款520000元用于购买东莞市×××房产，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，贷款期限为2013年12月20日至2023年12月20日（120个月），按月等额本息归还贷款本息。合同签订后，原告于2014年5月30日依约发放了贷款，可被告吴秋颖自2015年5月开始未能依约偿还借款本息，至今合计连续4期借款本息未能按时足额偿还。至2015年9月24日止，被告吴秋颖尚欠原告贷款本金486492.19元、利息13469.99元、罚息505.99元，共计500468.17元。
被告吴秋颖的行为已构成违约，为维护原告合法权益，保障信贷资产安全，原告依据合同第十六条、第十七条的约定，宣布全部贷款立即到期。两被告是夫妻关系。综上，原告诉至法院，请求判令：一、确认两被告未还的贷款金额本金486492.19元已到期，并要求两被告一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息【利息、罚息均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2015年9月24日得利息13469.99元、罚息505.99元】；二、两被告承担原告支付的律师费25023元；三、确认原告对两被告提供的贷款抵押物即位于东莞市×××房产享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
两被告没有答辩，在举证期限内也没有提交证据到庭。
经审理查明，2013年12月20日，原告（××）与被告吴秋颖（借款人、××）、被告许庆飞（××）等签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：×××81），约定：一、借款人向××借款520000元用于购买坐落于东莞市×××房产（购房合同编号：商品房买卖合同／GB／×××38），借款期限为2013年12月20日至2023年12月20日。二、贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮14%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的期限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如贷款利率和罚息利率按合同约定调整时，自每年1月1日起调整。三、采用等额本息还款法还款，每月归还本息金额为6163.54元；借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，若当月没有该对日，则当月最后一日为还款日。四、××以坐落于东莞市×××房产作为本合同项下的抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。五、××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担。六、借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项；……。出现借款人违约情形的，××有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……。等等。
《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告于2014年5月30日向被告吴秋颖发放了贷款520000元。2015年5月8日，双方就上述房产（房地产权证号：18××64）抵押担保办理了抵押登记手续，房地产抵押他项权证号：粤房地他项权证莞字第×××70号，第一顺序抵押权人为原告。
原告提交个人贷款对账单、结清试算、账户管理一览表，主张被告吴秋颖未按合同约定按时归还贷款本息，截至2015年9月24日，尚欠贷款本金486492.19元、利息13469.99元，罚息505.99元。
原告提交委托代理协议，主张其因本案诉讼需支付律师费25023元，该费用现仍未发生。
原告提交户口本复印件、结婚证复印件，主张两被告是夫妻关系，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，两被告应对案涉贷款本息承担共同清偿责任。户口本显示被告吴秋颖曾用名为吴锦平，结婚证显示被告许庆飞与吴锦平于1988年10月22日登记结婚。本院发函到茂名市茂南区民政局婚姻登记处核实两被告的婚姻情况，茂名市茂南区民政局婚姻登记处复函及所附材料显示：被告许庆飞与吴锦平于1988年10月22日登记结婚。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算、账户管理一览表、结婚证、户口本、《关于吴秋颖、许庆飞婚姻状况的复函》及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。两被告未举证推翻原告提交的证据，本院对原告提交的证据予以采信。
原告与被告吴秋颖签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行合同相关义务。原告已依约向被告吴秋颖发放贷款520000元，被告吴秋颖未按约定按时足额偿还贷款本息，原告根据合同约定有权要求被告吴秋颖提前清偿全部贷款本息。故原告诉请被告吴秋颖偿还尚欠的贷款本金486492.19元及支付利息、罚息［暂计至2015年9月24日，利息13469.99元，罚息505.99元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮14%（即贷款利率）计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止］，合理有据，本院予以支持。
案涉合同虽然明确约定原告因实现债权产生的律师费由被告吴秋颖承担，但原告未举证佐证其因本案诉讼实际产生了律师费及相应的金额，故对原告诉请的律师费，本院不予支持。
被告吴秋颖自愿以其名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告主张两被告是夫妻关系，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告许庆飞应对借款本息承担共同清偿责任，有相应的证据佐证，且与本院调查核实的情况相符，本院对原告的主张予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴秋颖、许庆飞自本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金人民币486492.19元及支付利息、罚息［暂计至2015年9月24日，利息人民币13469.99元，罚息人民币505.99元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮14%（即贷款利率）计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止］；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告吴秋颖名下坐落于东莞市×××房产（房地产权证号：18××64）折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币9054.91元，由被告吴秋颖、许庆飞负担人民币8623.73元，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担人民币431.18元。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行已预交诉讼费人民币9054.91元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 谢兆全
代理审判员 何嘉玲
人民陪审员 苏允钊
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 张燕媚
范芳玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协该不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付。