四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0302民初1233号
原告：陈晓东，男，现住吉林省四平市铁西区。
委托诉讼代理人：王义平，男，现住四平市铁东区。
被告：陈立军，男，现住吉林省公主岭市。
原告陈晓东与被告陈立军民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告陈晓东及其委托诉讼代理人王义平、被告陈立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈晓东向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金5万元及利息和违约金，共计14.4万元；2.依法判令原告对公主岭市房权证公主岭市字第10232**号房屋享有优先受偿权；3.依法判令被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2013年3月5日，原、被告双方签订合同编号2013036《抵押借款合同》被告于2013年3月25日向原告借款本金5万元，借款期限至2013年6月25日止。每月借款利息为2000元，该笔借款早已到期，现被告拖延还款，经原告多次催要一直未能予以清偿。为保护原告合法权益，现申请人依据《民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益。
陈立军辩称，我在2013年3月份在原告处借5万元，利息4分，借款期限半年，还利息还了3个月，每个月还2000元，第四个月没给我打电话，我找不着号了，持续了两年，2016年找了我一次，但当时的借据在原告手里，我并不是向他借的钱，我是通过别人介绍才认识的，原告找我的时候我陆续给了33000元，分别为一次20000元，一次10000元，3000元是分两次给的，都是通过转账的方式给的，用我的银行卡转到一个叫高丰的名下，还有一台车被原告抢走了。
经审理查明，2013年3月25日被告向原告借款，双方签订了借据及抵押借款合同，借据约定借款金额5万元，借款期限自2013年3月25日至2013年6月25日。抵押借款合同第三条约定被告用其名下坐落于公主岭市桑树台镇街道粮库家属楼2单元4层南门，建筑面积106.47平方米的房屋作为抵押担保；第四条约定每月借款利息及手续费为2000元。同日，被告给原告出具收据一份，收到5万元。2016年3月3日被告出具还款承诺书一份，被告承诺“本人于2013年3月25日所欠陈晓东欠款至今未还，本人承诺在2016年3月13日前偿还人民币贰万元整；2016年4月5日前偿还人民币肆万元整。如本人2016年4月5日前没有按时还款，本人自愿同意其名下的个人资产桑树台镇街道粮库家属楼2单元4层南门作为担保抵押变现还款。并按原合同约定条款执行，合计还款金额为：壹拾贰万元整。”被告按照每月2000元给付原告利息，共计给付三个月。2016年3月24日被告按照高丰指示通过网络平台向韩权转款10000元，2016年4月7日被告通过银行转账向高丰转款20000元。
上述查明的事实有被告给原告出具的借据、收据、抵押借款合同、还款承诺书、被告提供的银行转账凭证、网络转账记录及原、被告的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告之间存在借贷关系，合法的民间借贷受法律保护。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”2013年3月25日被告向原告借款，双方签订了借据及抵押借款合同，借据约定借款金额5万元，借款期限自2013年3月25日至2013年6月25日。2016年3月3日被告给原告出具还款承诺书一份，被告在还款承诺书中承诺于2016年3月13日前偿还人民币贰万元整；2016年4月5日前偿还人民币肆万元整。2016年3月24日被告按照高丰指示通过网络平台向韩权转款10000元，故该笔转款10000元视为被告对于原告借款本金的偿还。双方签订借据及抵押借款合同后，被告按照约定共计给付三个月的利息及手续费，故被告应给付原告自2013年6月25日至2016年3月24日共计33个月的利息及手续费，按照年利率24%计算，以借款本金50000元为基数，共计33000元；自2016年3月25日至2017年5月25日共计14个月的利息及手续费，按照年利率24%计算，以借款本金40000元为基数，共计11200元，上述利息及手续费合计44200元，2016年4月7日被告通过银行转账向高丰转款20000元，系被告向原告陈晓东还款，原告对此无异议，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务的，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，被告该笔转款20000元应当先抵充被告应给付的利息，故自2013年6月25日至2017年5月25日被告应给付原告利息及手续费共计24200元（44200元-20000元），被告应偿还原告尚欠借款本金40000元。被告主张另外偿还了原告3000元，因被告未提供证据予以证明，故本院不予支持。被告主张其名下一台小轿车被他人强行开走，因被告未提供证据证明该事件与本案存在直接因果关系，被告可另案告诉。原告主张对被告所有的公主岭市房权证公主岭市字第10232**号房屋优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，因原、被告未办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告的该项请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈立军于本判决生效之日起十日内偿还原告陈晓东借款本金40000元。
二、被告陈立军于本判决生效之日起十日内给付原告陈晓东借款利息及手续费，自2013年6月25日至2017年5月25日共计24200元。
三、驳回原告陈晓东的其他诉讼请求。
如逾期履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告陈立军负担468元，由原告陈晓东负担582元，保全费1240元由被告陈立军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王 凤
人民陪审员 刘力平
人民陪审员 刘福平
二〇一七年十月十七日
书 记 员 付 强