四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0322民初2037号
原告：中国农业银行股份有限公司富顺县支行，住所地四川省富顺县。
代表人：王正，行长。
委托诉讼代理人：梁剑，男，系中国农业银行股份有限公司富顺县支行工作人员。
委托诉讼代理人：李洋溢，男，系中国农业银行股份有限公司富顺县支行工作人员。
被告：张桃，女，1978年8月14日出生，汉族，个体工商户，住四川省富顺县。
被告：邓利，男，1974年5月7日出生，汉族，居民，住四川省富顺县。
原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行（以下简称农业银行富顺县支行）与被告张桃、邓利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行富顺县支行的委托诉讼代理人梁剑，被告邓利到庭参加诉讼。被告张桃经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行富顺县支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年5月26日签订的《最高额担保个人借款合同》；2.被告张桃、邓利偿还贷款本金350000元及至贷款结清为止的利息；3.原告对被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月26日，被告张桃、邓利与原告签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定自2016年5月26日起至2019年5月25日止，原告向被告张桃、邓利发放个人助业贷款人民币350000元，抵押物为被告张桃、邓利共同共有的坐落于四川省富顺县某某镇某某路某某号某某幢某某单元附某某号成套住宅房屋，原告于合同签订当日向被告张桃、邓利发放了贷款350000元。由于被告张桃、邓利用于抵押担保的房屋因其他案件被富顺县人民法院查封，被告张桃、邓利已构成预期违约。原告有权要求被告张桃、邓利在履行期限届满之前承担违约责任。
被告张桃未作答辩。
被告邓利辩称，对原告诉称的事实无异议。签订合同时自己与被告张桃是夫妻关系，贷款应当偿还，但现无偿还能力，同意处理抵押物偿债。
原告农业银行富顺县支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告的身份证、结婚证、营业执照、税务登记证；2.《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》；3.《借款凭证》、《欠息证明》。
被告张桃未到庭参加诉讼，未对证据发表质证意见。
被告邓利对原告农业银行富顺县支行提交的全部证据无异议。
原告农业银行富顺县支行提交的证据客观、真实，能形成证据链，本院予以采信。
被告邓利未提交证据。
本院根据原告农业银行富顺县支行提交的证据，结合原告农业银行富顺县支行、被告邓利的当庭陈述，对本案的事实认定如下：
被告邓利、张桃于2004年2月18日登记结婚，系夫妻关系。被告张桃系富顺县某某镇某某服装店经营者。2016年5月26日，被告张桃作为借款人，原告农业银行富顺县支行作为贷款人，被告张桃、邓利作为抵押人，签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定自2016年5月26日起至2019年5月25日（额度有效期）止，被告张桃可以在人民币350000元的借款额度内向原告农业银行富顺县支行申请借款，单笔借款期限最长不超过12月，其到期日最迟不得超过2019年5月25日，担保方式为最高额抵押，抵押物为被告张桃、邓利共同共有的坐落于四川省富顺县某某镇某某路某某号某某幢某某单元附某某号成套住宅房屋（产权证号2XXXXXX**），已办理房屋他项权证，债权数额为590000元。其中，违约责任约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。原告农业银行富顺县支行于合同签订当日向被告张桃发放了贷款350000元，到期日期为2017年5月25日，还款方式为按月结息，到期还本，即每月20日结息，21日扣款，借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（4.35%）为基础上浮35%，即5.8725%。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告张桃、邓利用于抵押担保的房屋在原告农业银行富顺县支行提起诉前保全并采取保全措施前已被司法查封。截止2016年8月30日，被告张桃尚欠原告农业银行富顺县支行借款本金350000元及利息1769.91元未付。
本院认为，原告农业银行富顺县支行与被告张桃、邓利签订的《最高额担保个人借款合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。在原告农业银行富顺县支行依约向被告张桃提供借款后，被告张桃应当按照约定期限和还款方式还本付息，由于被告张桃违反合同约定，未按期履行偿还借款本息的义务，且其用于抵押担保的房屋已被司法查封，可能影响原告的担保权的实现，原告农业银行富顺县支行有权依照双方约定要求解除合同，提前收回已发放借款。被告邓利、张桃系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的债务为共同债务，应当共同偿还。在合同解除后，如被告张桃、邓利不履行还款义务，则原告农业银行富顺县支行有权要求其按照罚息利率支付利息，即8.80875%。被告张桃、邓利用于抵押担保的抵押物属于个人合法财产，符合抵押条件，其抵押物经国家权利机关进行了抵押物登记，且与原告签订了抵押合同，该抵押为合法有效。
综上所述，对原告农业银行富顺县支行要求解除合同和要求被告张桃、邓利偿还借款本金及利息的请求，符合法律规定，依法应予支持；对原告农业银行富顺县支行主张对被告张桃、邓利提供的借款抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、笫一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行与被告张桃、邓利于2016年5月26日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告张桃、邓利在本判决生效后5日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行借款本金350000元及利息（利息计算方式为：截止2016年8月30日止的利息为1769.91元和从2016年8月31日始计算至本判决确定的本金给付之日止以年利率5.8725%为标准进行计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息按照年利率8.80875%计算至本金付清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行对借款抵押物（属被告张桃、邓利共同共有的坐落于四川省富顺县某某镇某某路某某号某某幢某某单元附某某号成套住宅房屋，产权证号为2XXXXXXX1）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，保全费2270元，合计8820元，由被告张桃、邓利共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 廖伯荣
审 判 员 黄 强
人民陪审员 郭学淑
二〇一六年九月七日
书 记 员 王大平
附件==法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。