安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初1796号
原告：中国建设银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路东侧汇鑫广场121-127号。
负责人：李珑华，该支行行长。
委托诉讼代理人：韩金聪，安徽衡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤广远，安徽衡远律师事务所实习律师。
被告：马春菊，女，1976年3月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：武云，男，1973年6月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县儒林外史大酒店。
法定代表人：彭希祥，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司全椒支行（以下简称建行全椒支行）诉被告马春菊、武云、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告建行全椒支行委托代理人韩金聪、汤广远，到庭参加诉讼，被告马春菊、武云、瑞祥公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决马春菊、武云立即归还建行全椒支行贷款本息计54592.06元（截至2018年6月3日，其中拖欠贷款本金1262.36元，拖欠利息337.55元，拖欠罚息4.89元，后期继续按照合同约定计算至被告付清款项之日止；2、判决马春菊、武云承担建行全椒支行为实现债权的律师费用1117元；3、判决如马春菊、武云不能偿还上述债务，则建行全椒支行要求实现抵押权，要求拍卖、变卖全椒县襄河镇儒林南路XX商业步行街1-4期XX-
XXX号商铺，以所得款项优先偿还上述债务；4、瑞祥公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判决马春菊、武云、瑞祥公司承担本案的诉讼费。
事实和理由：2014年4月4日，建行全椒支行与马春菊、武云签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定马春菊、武云从建行全椒支行处贷款8万元用以购买全椒县襄河镇儒林南路XX商业步行街1-4期X-
XXX号商铺，借款期限为120个月，即自2014年1月22日至2024年1月22日，借款利率约定为浮动利率，逾期罚息约定为合同约定利率上浮50%。还款方法为等额本息法，借款担保方式为抵押加最高额保证，合同同时约定如马春菊、武云不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行全椒支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（实现债权的律师费等）。马春菊、武云以全椒县襄河镇儒林南路XX商业步行街1-4期B1-269号商铺，为此笔借款作抵押，并办理了预告抵押权登记。同日，建行全椒支行按约定将贷款8万元发放给马春菊、武云。截至2018年6月3日，马春菊、武云己拖欠贷款本金1262.36元，拖欠利息337.55元，拖欠罚息4.89元；经建行全椒支行多次催要，马春菊、武云仍未能归还。另，建行全椒支行与XX公司签订协议约定由瑞祥公司对购房户所负债务承担连带担保责任。
马春菊、武云、瑞祥公司未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃质证权利。
建行全椒支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款发放凭证、不动产登记证明、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、对账单、《委托代理协议》等证据证明，本院经审核对上述证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。
本院审理查明的事实与建行全椒支行陈述相同。另查明，2013年10月12日，瑞祥公司与建行全椒支行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》和《商品房销售贷款合作协议书》，均约定了瑞祥公司为购置座落于儒林路南侧、车站路北侧XXXXX商业步行街的所有购房户（商铺）提供连带责任保证，马春菊、武云所购商铺位于该商业步行街1-4期XX-
XXX号，属于瑞祥公司担保范围，保证期间为合同保证条款生效之日起至马春菊、武云所购买房产抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行全椒支行核对无误、收执之日止。同时约定无论是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任。2014年4月4日建行全椒支行发放给马春菊、武云借款据载明：利息按年利率5.39%计算。贷款发放后，马春菊、武云自2017年5月30日起就没有按照约定期限还款，瑞祥公司代为马春菊、武云归还至2017年11月29日，计6196.79元。
本院认为：建行全椒支行与马春菊、武云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，对当事人具有法律约束力，借款人马春菊、武云未在合同约定期限内还贷属违约行为，建行全椒支行要求返还全部贷款本金、支付利息和罚息符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；马春菊、武云以自有房地产为其借款抵押担保且已办理预告抵押登记，当抵押权人的债务得不到清偿时，应当承担抵押担保责任，以抵押物变现优先清偿。瑞祥公司在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》上均承诺对马春菊、武云的借款提供连带责任保证，同时约定无论是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任，故在马春菊、武云不履行债务时，建行全椒支行有权要求瑞祥公司承担连带保证责任。建行全椒支行主张律师费1117元，因没有实际支付，考虑到本案律师代理行为已实际发生，本院酌定律师费1000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马春菊、武云于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司全椒支行贷款本金54249.62元及截至2018年6月3日利息342.44元，自2018年6月4日起至还清之日止，按年利率5.39%计付利息；
二、被告马春菊、武云如不能按期偿付上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司全椒支行有权申请执行被告马春菊、武云抵押的全椒县襄河镇儒林南路XX商业步行街1-4期XX-
XXX号商铺房屋，以所得价款优先受偿；
三、被告马春菊、武云于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司全椒支行律师费1000元；
四、被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司对本判决第一项、第三项本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1193元，减半收取596.5元,由被告马春菊、武云、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张文全
二〇一八年七月三十一日
书记员 王霖瑞
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决