福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）集民初字第1221号
原告陈联花，女。
原告庄晨星，男。
原告沈开颜，女。
三原告共同委托代理人林建兴，福建天衡联合律师事务所律师。
三原告共同委托代理人刘涛，福建天衡联合律师事务所律师。
被告厦门国发投资有限公司，住厦门市湖滨南路51号湖滨名宫第二层B单元。
法定代表人叶玲，总经理。
被告巫洪辉，男。
被告吴振国，男。
原告陈联花、庄晨星、沈开颜与被告厦门国发投资有限公司（以下简称“国发公司”）、巫洪辉、吴振国合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈联花、庄晨星、沈开颜的委托代理人刘涛到庭参加诉讼，被告国发公司、巫洪辉、吴振国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
三原告诉称，三原告于2006年10月21日签订一份合同，2007年11月1日再次签订一份协议书，约定三原告购买国发公司开发的“学府SOHO”项目地下一层，二层商场，国发公司承诺保证三原告获得购房价款每年8%的收益，回报期十年，自三原告付清购房款之日起算，并按每三年3%的幅度增长，即第一年开始回报为8%，第四年开始为8.24%，第七年为8.487%，第十年为8.741%。每季度的25日前支付，逾期按照日万分之五向原告支付违约金。被告巫洪辉、吴振国作为国发公司的股东，为国发公司上述债务提供连带保证。
以上协议签订后各方均依约履行。但自2012年10月25日起国发公司不再支付收益款。现三被告拒不履行到期债务，已经违约，故请求本院判令：1、被告厦门国发投资有限公司立即向原告支付收益回报1065381元及逾期付款违约金（自2013年10月25日起，以拖欠金额的每日万分之五计至实际付款之日）；2、巫洪辉、吴振国对上述债务负担连带担保责任；3、本案诉讼费由三被告负担。
三被告未到庭也未提出答辩意见。
经审理查明，2007年11月1日，厦门国发置业投资有限公司（以下简称“国发置业公司”）为甲方，陈联花、庄晨星、沈开颜三人为乙方，巫洪辉、吴振国为丙方，三方签署一份协议书约定：
“二、甲方承诺无条件给予乙方按购房总价8%的年收益回报，回报期为十年，自乙方付清购房款之日起，并按季度结算。每年回报率不低于8%，每三年在前三年原有的基础上回报率在（再）增长3%，即第一年为8%，第四年为8.24%，第七年为8.487%，第十年为8.741%，在每季度的25日前支付（即1月25日、4月25日、7月25日、10月25日前），逾期应按每日万分之五向乙方支付违约金。
……
四、丙方作为甲方的股东，自愿作为甲方的保证人，就甲方向乙方履行上述支付收益回报全部金额，违约金等责任向乙方承担连带保证责任，保证期间自本协议签订之日起回报期届满且乙方全部履行完本协议项下义务之日止。”
根据厦门农村商业银行股份有限公司大社支行出具的证明，因庄晨星与国发置业公司对庄晨星签订商品房买卖合同，向庄晨星发放贷款合计2408000元，房屋价款5255970元；同样，向沈开颜发放贷款合计3359000元，房屋价款10961778元；向陈联花发放贷款6566000元，房屋价款13225741元。以上三笔房屋价款合计29443489元。
自2007年7月起户名为陈联花的账户每季度均收到现金存款，多数情况金额为142793元。例外情况为2007年11月5日分别收到了一笔150000元和一笔140000元的存款，2009年4月收到存款为140000元，2012年1月15日收到存款的数额为140000元。
三原告将购买的房屋出租后每年获得部分租金收益，但不足约定数额，如果按照8%计付租金收益，国发公司每季度应补足142000元。根据各方约定，国发公司应在每季度开始支付补差款，但是实际履行中，国发公司均在季度结束后才支付补差款。
另查明，厦门国发置业投资有限公司后更名为厦门国发投资有限公司。
以上事实有三原告提交的原被告签署的协议书，银行出具的证明，银行往来记录，厦门国发投资有限公司的变更登记信息以及原被告的当庭陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，三原告与三被告之间的约定系双方真实意思表示，合法有效，债权人的权利应受到法律保护。国发置业公司更名为国发公司，其法人的本质没有发生变化，权利义务亦不应发生变化。
根据各方约定，三原告应获得购房价款8%的收益，并逐步递增。根据其共计29443489元的购房总价，8%即为2275489元，扣除租金收益，每年仍有568000的收益应按照合同约定由国发公司补足，按照季度应为142000元。而且事实上，国发公司也一度按照142793元的数额如期支付差额款，支付的数额和时间虽有差异，但均差距不大，且支付稳定。以双方约定，自第四年即2010年开始，收益应递增至8.24%，每年增加的数额为29443489×0.24%=70664元，每季度为70664／4=17666元，原告诉求自2010年至2012年第三季度，共11个季度应为17666×11=194326元，同时应减去国发公司每季度超过142000元多支付的793元／月，另最后一个季度只支付了140000元，少付2000元故应计算为，793元×10季度-2000元=5930元，因此国发公司应补足194326元-5930元=188396元。
自2012年第四季度开始国发公司再没有支付过款项。故2012年第四季应付142000＋17666元=159666元。
2013年度应递增至8.487%计付补差款，即29443489×0.487%=143389元，四个季度应付142000×4＋143389=711389元。
综上，至2013年第四季度，国发公司尚应支付补差款1059451元，现三原告诉请自10月25日起计付每日万分之五的违约金，于法有据，本院予以支持。
三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后可依法径行判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、被告厦门国发投资有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告陈联花、庄晨星、沈开颜1059451元及违约金（自2013年10月25日起按照每日万分之五计付违约金至实际付款之日止）；
二、被告巫洪辉、吴振国对上述债务负担连带清偿责任；
三、驳回原告陈联花、庄晨星、沈开颜的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14388元，由原告陈联花、庄晨星、沈开颜负担88元，被告厦门国发投资有限公司、巫洪辉、吴振国负担14300元，应于本判决生效之日起7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 余 巍
代理审判员 谢 礼
人民陪审员 蔡 铮
二〇一四年二月二十一日
代书 记员 林雅霏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。