山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第1107号
上诉人（原审被告）李某甲。
被上诉人（原审原告）姜正训。
上诉人李某甲因与被上诉人姜正训房屋租赁合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2014）即民初字第788号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员董则明担任审判长、代理审判员李蕾担任本案主审、代理审判员齐新参加评议的合议庭，于2014年5月28日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人李某甲、被上诉人姜正训到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜正训在一审中诉称，因房屋租赁事，李某甲欠姜正训房屋费12000元，后经多次催要，李某甲始终以各种理由拒不付款。为此诉请判令李某甲立�给付欠款12000元并负担诉讼费。
李某甲在一审中辩称，姜正训与吕某某于2003年4月23日签订了租房合同，吕某某在此经营永安顺歌吧。吕某某拥有此房屋的使用权，所以姜正训与李某甲不可能形成事实上的欠房租行为。鉴于以上原因，李某甲对姜正训的诉讼请求不予认可，请求法庭驳回姜正训的诉讼请求。
原审法院查明，2003年4月23日，姜正训与吕某某签订《租房合同书》，姜正训将坐落于即墨市新兴路41号五层楼房一处，出租给吕某某开办即墨市永安顺歌吧，租赁期限为2003年5月10日至2008年5月9日。吕某某在经营歌吧后期，因故交由李某甲经营。合同到期后，姜正训与李某甲于2008年5月4日重新签订《租房合同书》，合同约定承租期自2008年5月9日至2010年5月9日止，每年租金46000元，于每年5月10日前一次性交清。对出租房内的设施，姜正训、李某甲双方在姜正训与吕某�签订的《租房合同书》的背面注明“房内留用设备有：立式空调机柒台、卧室空调叁台。”双方协商对上述10台空调机折价12000元。2010年5月12日，姜正训给李某甲出具收条，内容为“今收到房租费肆万陆仟元整（￥46000元，租期自2008年5月10日-2009年5月9日）。”同日，李某甲给姜正训出具欠条，内容为：“今欠到姜正训房租12000元（壹万贰仟元整）。”对该欠条，李某甲质证认为，当时已付清房租费，在同一天不可能一边交房租一边打欠条，姜正训无法证明欠款因何而来，到底是房租还是空调款，姜正训的诉求自相矛盾。
原审法院认为，姜正训、李某甲之间签订有《租房合同书》，双方存在房屋租赁关系。李某甲为姜正训出具欠条，写明欠姜正训房租12000元。姜正训据此主张李某甲给付欠款12000元，事实清楚，证据充分有效，原审法院予以支持。李某甲辩称已付清房租费，在同一天不可能一边交房租一边打欠条，理由不成立。因李某甲系完全民事行为能力人，应知道出具欠条的后果，且李某甲也未提供证据证明，是在受姜正训欺诈胁迫的情况下为姜正训出具欠条，应认定是其真实意思表示，故对李某甲上述辩解意见，原审法院不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决：李某甲于判决生效后十日内支付姜正训欠款12000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由李某甲负担。
宣判后，李某甲不服原审判决，上诉至本院。
上诉人李某甲上诉称，1、一审判决认定事实不清，证据不足，偏袒姜正训一方。李某甲在一审庭审中提交的证据足以证明原�租人吕某某经营后期的实际负责人为吕某甲而不是李某甲，一审判决仍认定永安顺歌吧后期由李某甲经营。一审把姜正训与吕某某签订的租房合同书背面注明的房内留用空调认定为李某甲与姜正训共同注明并协商的条款，于法无据。如有该约定，应写在李某甲与姜正训签订的租房合同书上。姜正训与李某甲之间的房屋租赁合同关系与姜正训与吕某某之间的房屋租赁合同关系不是同一时段的法律关系。一审法院对欠条的日期认定错误，欠条的日期为2008年5月12日。姜正训对于欠条的款项说不清楚，一审法院确认为空调款，又以房租的名义进行判决，与法相悖。2、2008年5月4日，李某甲与姜正训签订租赁合同后，因资金紧张，未一次付清全年租金，先付了
34000元，双方口头约定剩余租金于合同生效日付清。但是直到2008年5月12日，李某甲未借到钱，于是在2008年5月12日上午给姜正训打了“今欠姜正训房租12000元（壹万贰千元整）”的欠条。但是下午的时候李某甲借到钱，就通知姜正训来拿钱。姜正训给李某甲打了“今收到房租肆万陆千元整（￥46000元，租期自2008年5月10日-2009年5月9日）”的收条。李某甲索要上午写的欠条时，姜正训说不知放哪去了找不到了，还说没事，收条已经打了，欠条就作废了。所以说不可能在同一天交清全年房租的情况下再出现欠条欠房租。3、李某甲与姜正训签订的《租房合同书》租期为两年，但是因为经营不善只经营了一年（至2009年5月9日）。假设此欠条真实存在，那么在李某甲解除租约后姜正训应该在解除租约后知道自己的债权受到侵害并立即主张权利（租房合同中注明付款日期为每年5月10日）。根据最高人民法院1994年3月26日发布的《关于债务人在约定的期限届满后未履行债务而出具没有具体还款日期的欠条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的批复》（法复（1994）3号），“没有明确履行期限的欠条则从欠条出具之日起的次日起计算诉讼时效”，因此该欠条的诉讼时效的起算时间为欠条出具之日的次日，即2008年5月13日，该欠条已经超过两年诉讼时效。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法驳回姜正训的诉讼请求。
被上诉人姜正训答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
经审理查明，二审中，姜正训提交李某甲于2008年1月12日向其出具的欠条的复印件一份，该欠条载明：“永安歌吧欠房东姜正训房租金壹万陆仟元人民币（至2008年5月10日）。计划：1、2008年1月30日交纳伍仟元；2、剩余壹万壹仟元2008年3月中旬一次付清。2008年1月12日永安歌吧李某甲身份证号：××住址：城阳区宏业小区×号楼×单元××户”。姜正训称2007年5月至2008年5月9�涉案房屋由李某甲实际经营使用，该期间李某甲欠付租金16000元，故出具了该欠条，后李某甲于2008年5月12日向姜正训支付了上述期间欠付的租金4000元及2008年5月10日至2009年5月9日一年的租金46000元，故姜正训向李某甲出具了46000元的收条，李某甲出具了12000元租金的欠条。李某甲称该欠条是其书写的，但是因当时的承租人吕某某于2007年下半年被公安机关刑事拘留，日常负责人吕某甲要配合公安机关调查，姜正训向吕某某的妻子即李某甲的妹妹索要租金，李某甲的妹妹委托李某甲出面，所以李某甲就以永安歌吧的名义出具了该欠条，吕某某的哥哥吕某甲已付清该16000元租金。
李某甲申请证人吕某甲出庭作证，吕某甲称其系吕某某的堂兄，吕某某是李某甲的妹夫；2008年5月12日上午姜正训去收房租，当时李某甲手头没钱就打了欠条说过两天再给，下午李某甲凑够钱后姜正�就过来把钱拿走了，姜正训下午没有带欠条来；2007年5月至2008年5月9日期间吕某某在涉案房屋内实际经营，李某甲于2008年1月12日出具的16000元的欠条是李某甲自己欠的钱，该款项是否还清吕某甲不清楚。
本院查明的其他事实与原审一致。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，李某甲于2008年1月12日向姜正训出具了欠涉案房屋租金16000元（至2008年5月10日）的欠条，该期间系吕某某与姜正训所签涉案房屋租赁合同约定的期间，姜正训称2007年5月至2008年5月期间涉案房屋由李某甲实际经营使用，故李某甲向其出具了该欠条。因李某甲对其出具该欠条的行为未作出合理解释，且二审中李某甲申请出庭作证的证人吕某甲亦称欠条中的16000元是李某甲欠的钱，故本院认为，李某甲应对其出具欠条的行为承担相应法律后果。姜正训称李某甲于2008年5月12日向其支付了上述欠条中�部分租金
4000元，故李某甲于当日向其出具了12000元租金的欠条。李某甲对该12000元欠条的真实性予以认可，但主张该欠条所欠款项系2008年5月至2009年5月期间的部分租金，该欠条出具在先，后李某甲向姜正训付清了2008年5月至2009年5月期间的全部租金，姜正训出具了一年租金的收条，但未归还李某甲该欠条。本院认为，根据李某甲的该主张，其在付清全部租金而姜正训未归还租金欠条的情况下，其应要求姜正训在收条上予以注明。但李某甲提交的收条上并无相应注明，结合姜正训提交的2008年1月12日李某甲出具的欠条，本院认为该12000元欠条为李某甲所欠2008年5月10日之前的租金，其依法应支付给姜正训。关于诉讼时效问题，李某甲在本案一审中未主张时效抗辩，应视为其放弃该抗辩权利，其在二审中以诉讼时效为由进行抗辩，本院不予支持。综上，李某甲的上诉请求�成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董则明
代理审判员 李 蕾
代理审判员 齐 新
二〇一四年八月十一日
书 记 员 魏 威