广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初3015号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。
负责人：李坚，该行行长。
委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫羡锋，广西可以律师事务所律师。
被告：张文权，男，1989年4月4日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，经常居住地广西壮族自治区柳州市，
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告张文权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫羡锋到庭参加诉讼。被告张文权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。当事人庭外协商的期限依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-011-2012001388；2.判令被告归还原告贷款本金284026.49元，利息13291.57元（利息暂计至2017年2月20日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；3.判令被告承担本案的律师费13442元；4.判令以被告抵押给原告的位于柳州市××号畔山领秀1栋1单元8-4号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月14日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-011-2012001388。其中约定：原告向被告提供30万元的贷款，贷款期限为360个月，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。同时，被告以位于柳州市××号畔山领秀1栋1单元8-4号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告应按照约定履行自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2016年6月20日，被告尚欠原告贷款本金284026.49元，利息3590.85元（利息暂计至2016年6月20日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）。根据合同约定，原告可以提前解除合同。被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。
被告张文权未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张文权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据合法、有效且与本案有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。
另查明，截至2017年2月20日，被告尚欠原告贷款本金284026.49元，利息13291.57元。
本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西可以律师事务所出具的律师费收款收据足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告负担。广西××自治区柳州市××号畔山领秀1栋1单元8-4号房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告张文权签订的编号为450150013-011-2012001388的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张文权归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金284026.49元及相应利息（利息计算方法：截至2017年2月20日的利息为13291.57元，从2017年2月21日计算至被告实际付清借款本息之日止，按照编号为450150013-011-2012001388的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
三、被告张文权支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费13442元；
四、若被告张文权在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告张文权抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的位于广西壮族自治区柳州市柳石路398号畔山领秀1栋1单元8-4号房屋折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。
案件受理费5816元（原告已预交），由被告张文权负担。原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告张文权负担。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 蒋柳艳
人民陪审员 郑 颖
人民陪审员 李佩芳
二〇一七年四月十二日
书 记 员 吴诗慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”