福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初6127号
原告：王志峰，男，1976年10月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人：施净煌，福建泉秀律师事务所律师。
被告：郑晓宇，男，1985年6月7日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：林悦瑜，女，1990年12月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告王志峰与被告郑晓宇、林悦瑜民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施净煌到庭参加诉讼，被告郑晓宇、林悦瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
王志峰向本院提出诉讼请求：一、判令郑晓宇、林悦瑜立即向王志峰偿还借款本金人民币40万元及利息（自2015年1月30日起至实际还款之日止按年利率24%计算）；二、对坐落于泉州市丰泽区宝洲路北侧奔达大厦×6号［产权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第20080×号］、×7号住宅［产权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第20080×号］进行拍卖，拍卖所得价款由王志峰在主债权40万元、利息等范围内优先受偿；三、由郑晓宇、林悦瑜承担本案的诉讼费用。事实和理由：郑晓宇、林悦瑜系夫妻关系。2015年1月29日，郑晓宇、林悦瑜因为需要资金周转生意，向王志峰借款人民币40万元，约定利息每月12000元，借款期限两年。同时约定若借款人有任两期利息未按时足额支付或在借款期限内累计共三期利息未足额支付，则出借人有权解除借款关系，要求借款人立即归还全部借款和所有未付利息，同时双方约定若产生纠纷由丰泽区人民法院管辖。上述事实由郑晓宇、林悦瑜同日签下的借条以及收款收据作为凭证。2015年1月29日，经过福建省泉州市通淮公证处公证，郑晓宇、林悦瑜提供坐落于泉州市丰泽区宝洲路北侧奔达大厦×6号、×7号共两处住宅对上述借款进行抵押，并且向泉州市住房和城乡建设局做了抵押登记［房屋他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第20150×号］。上述借款发生后至今，郑晓宇、林悦瑜未依约向王志峰支付任何利息。
郑晓宇、林悦瑜未作答辩。
本院经审理认定事实如下：王志峰与郑晓宇、林悦瑜经人介绍认识。2015年1月29日，郑晓宇、林悦瑜因生意周转之需，向王志峰借款人民币40万元，约定每月利息12000元；借款期限约定两年，如有任两期利息未按时足额支付或在借款期限内累计共有三期利息未足额支付，出借人有权解除借款关系，要求借款人立即归还全部借款和所有未付利息。同日，郑晓宇在借条下方的收款收据一栏确认其收到王志峰支付的借款40万元。同日，王志峰与郑晓宇、林悦愉另签订了《个人抵押借款合同》，双方约定由郑晓宇、林悦愉提供其名下的址在泉州市丰泽区宝洲路北侧奔达大厦×6号、×7号住宅为前述借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方就前述合同于2015年1月29日至泉州市通淮公证处办理了公证，并于2015年2月4日就前述担保事项办理了抵押登记［他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第20150×号］。之后郑晓宇、林悦瑜分文未还。
本院认为，郑晓宇、林悦瑜经本院传票传唤未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，故对王志峰主张的事实予以确认。双方约定的借款期限虽未届至，但郑晓宇、林悦瑜分文未还，双方约定解除借款合同的条件已经成就，王志峰有权要求借款人立即归还全部借款及未付利息，现王志峰诉求郑晓宇、林悦瑜共同偿还借款40万元，并支付自2015年1月30日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算的利息，符合合同约定和法律规定，予以支持。郑晓宇、林悦瑜以其共有的泉州市丰泽区宝洲路北侧奔达大厦×6号、×7号住宅提供抵押担保，不违反法律规定，合法有效。王志峰就抵押物享有优先受偿权。郑晓宇、林悦瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑晓宇、林悦瑜应于本判决生效之日起十日内偿还原告王志峰40万元及按月利率2%的标准计付自2015年1月30日起至实际还清款项之日止的利息；
二、被告郑晓宇、林悦瑜不履行前述债务时，原告王志峰有权以被告郑晓宇、林悦瑜提供的抵押物即泉州市丰泽区宝洲路北侧奔达大厦×6号［产权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第20080×号］、×7号住宅［产权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第20080×号］折价或者以拍卖、变卖前述财产的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9240元，减半收取计4620元，由被告郑晓宇、林悦瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 付莉苹
二〇一六年九月二十九日
书记员 肖弘亮
附：主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。