河南省新乡市牧野区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0711民初720号
原告：何亚楠，女，1984年10月3日出生，汉族，住新乡市。
委托诉讼代理人：刘素琴，女，1962年12月21日出生，汉族，住址同上。系原告何亚楠母亲，特别授权。
委托诉讼代理人：孙玉芳，河南千典律师事务所律师，特别授权。
被告：河南新基房地产开发集团有限公司。住所地：新乡市凤泉区耿黄大道星湖花园。统一社会信用代码：91410704706613466H。
法定代表人：苗昆峰，总经理。
委托诉讼代理人：郝玲玉，河南普建律师事务所律师，特别授权。
原告何亚楠诉被告河南新基房地产开发集团有限公司（以下简称新基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告何亚楠的委托诉讼代理人刘素琴、孙玉芳，被告新基公司的委托诉讼代理人郝玲玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除合同，被告立即退还购房款73825元及利息；2、要求被告承担违约责任，支付违约赔偿金73825元；3、要求被告赔偿原告重新购房差价损失173071.60元；4、本案诉讼费由被告承担。利息按2013年中国人民银行公布的三至五年的贷款利率年6.4%计算，月利率为0.5333%，第一笔房款63825元交付日2013年7月23日起，2018年5月22日止，利息为19730.86元；第二笔房款10000元交付日2015年4月9日起至2018年5月8日止，利息为1972.10元。利息合计为21702.96元。事实与理由：原告原系被告员工，2013年7月13日原告在被告开发的“新基·鹭苑”楼盘认购一套52.13平方米的商品房。具体位置为10号楼3单元3层2户，房价每平方2680元，双方之间没有签订正式购房合同，只有一张选房卡。选房当日原告向被告缴纳购房诚意金63825元，2015年4月9日又缴纳房款10000元，两次共计缴纳购房款73825元；当时被告承诺该楼盘2014年年底交房。2015年6月、7月份原告因故辞职到别处工作，从此再未接到被告任何通知。今年8月份原告在得知该楼盘已经竣工并交房后，就到“新基·鹭苑”小区去查看自己购买的商品房，到那后才发现自己定购的10号楼3单元3层2户商品房，不知何时已被被告又卖给了第三人，且该第三人已经将该商品房抢先装修入住。为此，原告多次找被告理论均无结果。另查明，被告原名称为“河南新基房地产开发有限公司第二分公司”，2015年11月13日变更为“河南新基房地产开发集团有限公司第二分公司”。综上，被告一房两卖的行为严重侵犯了原告的合法权益，必须予以严惩。原告诉请有理有据，请人民法院查明事实分清责任，依法支持原告全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告辩称：1、购房款73825元同意退还。但对于利息部分原告无权主张，因为根据选房卡上显示，原告应于2010年10月9日起付清总房款的30%83825元，但原告并没有按照约定交够房款的30%。所以是原告自己放弃了购房资格的。根据选房卡上显示，原告放弃选房资格，应提交本人身份证及被告公司开具的所交房款收据来办理退款手续，但是原告并未提交，所以，是原告自己对自己权利的放弃。因此原告无权对被告主张利息。即使主张利息也不应按照原告所说的，而应按照选房卡上约定的银行同期活期利息来计算。同时，对于原告主张的利息已经过了诉讼时效，所以无权向被告主张该项权利。2、对于第二项诉讼请求，首先，原告与被告之间并没有签订房屋买卖合同，当时原告也是知道没有预售许可证的，因此，被告并没有故意隐瞒没有预售许可证的事实，也因原告没有足够交纳诚意金的原因导致自己丧失了购房资格，因此，违约责任在原告方。根据最高法关于审理买卖商品房的规定，原告的该项主张是没有事实和法律依据的，因此不应得到支持。3、原告重新购房的差价不应由被告承担，因为是由于原告自身的原因没有足额交够诚意金，工程竣工后，被告多次通知原告来，但原告不来，是原告违约在先，其损失是原告自己的原因导致的，因此，应自担损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人对对方证据真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原系被告员工，2013年7月原告填写新基公司选房卡1份，在被告开发的“新基·鹭苑”楼盘选购一套约52.13平方米的商品房，选房位置为“10＃A号楼3单元3层2户（2室1厅1卫）”，暂定单价每平方2680元，选房卡第5项约定“诚意金：暂定总房款的30%83825元应于2010年10月9日前付清，逾期付款视为自动放弃购房资格。该房源由河南新基房地产开发有限公司另行处理”，第6项约定“最终房价：最终房价在房屋基础竣工后十五日内确定并公布，届时购房人需在十日内按所购房屋总价的60%付清房款，逾期视为自动放弃购房资格。该房源由河南新基房地产开发有限公司另行处理”。双方之间没有签订其它合同。2013年7月22日原告向被告缴纳购房诚意金63825元，2015年4月9日原告向被告缴纳10000元。原告分两次共计缴纳73825元。2017年8月原告发现其选购的“10＃A号楼3单元3层2户”商品房，已被被告卖给了第三人，且该第三人已经将该商品房装修并入住。为此，双方产生纠纷，原告向本院提起诉讼。
另查明，河南新基房地产开发集团有限公司第二分公司系河南新基房地产开发集团有限公司设立的分公司。选房卡中载明的“10＃A号楼3单元3层2户（2室1厅1卫）”与2013年7月22日收据中载明的“鹭苑10＃A-3-3-102”及2015年4月9日收据中载明的“鹭苑10A-3-302户”均为同一处房产。本案所涉选房卡系被告于2010年制作，本案原告取得选房卡实际选房时间系在2013年7月。
本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，原告在被告处预约选购房产一套，向被告缴纳73825元，并填写选房卡1张，则双方形成预约合同关系，故被告应当在具备条件时与原告签订正式的商品房买卖合同，但被告未与原告签订正式合同且将涉案房产出售给案外人，预约合同目的已不能实现，现原告要求解除与被告之间的合同关系，并要求被告退还已缴纳的73825元及利息，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约赔偿金73825元的请求，本院认为，因双方形成的系预约合同关系，尚未签订正式商品房买卖合同，未形成商品房买卖合同关系，故不适用商品房买卖合同相关的法律规定，原告该主张缺乏法律依据，本院不予支持。同理，原告要求被告赔偿其重新购房差价损失173071.60元，未提供相应证据，也无法律依据，本院不予支持。关于被告辩称原告未按照约定足额缴纳诚意金，是原告自己放弃了购房资格问题，因被告制作的选房卡中，诚意金数额超出了暂定房款总数的30%，被告也未举证证明已向原告说明原因并催交不足部分，且未主动退还诚意金，故被告以此为由主张原告放弃购房资格拒绝承担违约利息的辩解意见，本院不予采纳。因被告一直未退还原告资金，该行为是一种持续状态，故其关于诉讼时效的辩解，本院不予采纳。
综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告何亚楠与被告河南新基房地产开发集团有限公司之间的预约合同关系。被告河南新基房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告何亚楠购房款73825元，并支付利息21702.96元。
二、驳回原告何亚楠的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，原告何亚楠承担4700元，被告河南新基房地产开发集团有限公司承担1400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 ：李九重
人民陪审员 ： 杨 华
人民陪审员 ： 董 治
二〇一八年六月十二日
书 记 员 ：赵来荣