重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第08098号
原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，组织机构代码90850324—9。
法定代表人杜焕捷，该行行长。
委托代理人周家陵，男，汉族，中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行职工，住重庆市涪陵区。
委托代理人冯杰，重庆睿诚律师事务所律师。
被告胡中明，男，1967年9月21日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告胡中明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员蒋兴平独任审判，于2016年1月12日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托代理人周家陵（特别授权）、冯杰，被告胡中明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行诉称，2013年10月25日，被告因装修房屋差款，向原告申请贷款27万元。同年11月6日，原、被告签订《个人担保借款合同》约定，被告向原告贷款27万元装修房屋，期限为120个月，还款方式为分期还款；适用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%；被告指定原告将贷款划入吴维莉的账户；本合同记载的金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原、被告签订《涪陵区房地产抵押合同》约定，被告以所有的位于重庆市涪陵区龙潭镇滨河街X幢X号房屋（建筑面积164.16平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于同年11月26日将贷款27万元划入被告指定的账户，已履行完毕合同义务。借款凭证载明借款期限自2013年11月26日至2023年11月25日，还款方式为等额本息还款，执行利率9.4975%，逾期利率14.24625%。截止2015年8月25日，被告共逾期6期，尚欠贷款本息259307.09元。经原告书面催收，被告仍拒绝还款。请求人民法院判决被告偿还原告贷款本金249913.61元及利息19366.21元（计算至2016年1月6日），支付贷款249913.61元从2016年1月7日起至付清时止按年利率14.24625%计算的利息及复利，原告对被告所有的位于重庆市涪陵区龙潭镇滨河街X幢X号房屋享有优先受偿权，被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费7779元，并由被告承担诉讼费用。
被告胡中明辩称，我与原告签订合同、提供房屋抵押担保并偿还原告部分贷款本息属实，但因我未收到原告支付的贷款27万元，且原告主张我贷款的事由系用于房屋装修不属实，不同意偿还原告的贷款本息。
经审理查明，2013年10月25日，被告因装修房屋差款，向原告申请贷款27万元。同年11月6日，原、被告签订《个人担保借款合同》约定，被告向原告贷款27万元装修房屋，期限为120个月，还款方式为分期还款；适用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%；被告指定原告将贷款划入吴维莉的账户；本合同记载的金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原、被告签订《涪陵区房地产抵押合同》约定，被告以所有的位于重庆市涪陵区龙潭镇滨河街X幢X号房屋（建筑面积164.16平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于同年11月26日将贷款27万元划入被告指定的账户，已履行发放贷款的义务。借款凭证载明借款期限自2013年11月26日至2023年11月25日，还款方式为等额本息还款，执行利率9.4975%，逾期利率14.24625%。因被告未按约定归还贷款，原告于2014年10月15日向被告发出《债务逾期催收通知书》，通知其立即履行还款义务。截止2016年1月6日，被告尚欠原告贷款本金249913.61元（其中未到期贷款本金231985.92元）、利息19366.21元。因被告未按时还本付息，原告遂诉至本院。另查明，原告为催收本案贷款而支付律师代理费7779元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的居民身份证、个人信贷业务申请表、贷款用途声明、个人担保借款合同、涪陵区房地产抵押合同、房地产权证书、借款凭证、业务凭证、贷款合约基本信息、债务逾期催收通知书、律师费发票等证据在案佐证，且经开庭审理质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》和《涪陵区房地产抵押合同》合法有效，被告未按合同约定归还原告贷款本息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定的成就条件宣布合同项下贷款立即到期，并要求被告立即归还所欠全部贷款本息。原告于2015年11月23日向本院起诉，被告收到起诉状的日期为2015年12月28日，本院确认原告宣布合同项下借款立即到期的时间为被告收到起诉状的日期，即2015年12月28日。截止2016年1月6日，被告尚欠原告贷款本金249913.61元（其中未到期贷款本金231985.92元）、利息19366.21元。原告除主张被告支付上述款项外，还主张被告支付贷款249913.61元从2016年1月7日起至付清时止按年利率14.24625%计算的利息及复利，符合法律规定，本院予以确认。原告作为被告所有的重庆市涪陵区龙潭镇滨河街X幢X号房屋的抵押权人，在被告不能清偿债务时，原告有权以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。按原、被告签订的《个人担保借款合同》约定，原告为实现本案债权而支付的律师代理费7779元，依法应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告胡中明在本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行贷款本金249913.61元及截止2016年1月6日的利息19366.21元，支付贷款249913.61元从2016年1月7日起至付清时止按年利率14.24625%计算的利息及复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告胡中明所有的重庆市涪陵区龙潭镇滨河街X幢X号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告胡中明在本判决生效后10日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行律师代理费7779元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5306元，减半收取2653元，由被告胡中明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 蒋兴平
二〇一六年一月十二日
书记员 钟 梅