湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民三初字第00353号
原告杨先觉，男，1948年8月30日出生，汉族。
委托诉讼代理人邬勇刚，湖北圣青律师事务所律师（特别授权）。
被告肖芝驻，女，1955年1月26日出生，汉族。
被告杨俊，男，1979年8月25日出生，汉族。
被告肖悦，女，1981年1月22日出生，汉族。
上列三被告共同委托诉讼代理人张宇驰，湖北得伟君尚律师事务所律师（一般授权）。
原告杨先觉与被告肖芝驻、杨俊、肖悦返还原物纠纷一案，本院于2015年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告杨先觉及其委托诉讼代理人邬勇刚，被告肖芝驻、杨俊、肖悦及其共同委托诉讼代理人曾长明到庭参加诉讼。后本院于2015年11月10日受理肖芝驻、杨俊、余晖、周杰、周锋、周海、周玮、周璟诉杨先觉所有权确认纠纷一案，本案中止审理。该案审理终结后，本案恢复审理。依法适用简易程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告杨先觉的委托诉讼代理人邬勇刚，被告肖芝驻、杨俊、肖悦及其共同委托诉讼代理人张宇驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨先觉向本院提出诉讼请求：1.三被告立即腾退并向原告返还武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层14室房屋；2.三被告自2015年10月1日起按照每月2500元的标准向原告支付房屋使用费，直至房屋实际腾退时止；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告杨先觉增加诉讼请求：1.三被告立即腾退并向原告返还武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层13室房屋；2.三被告自2015年10月1日起按照每月1500元的标准向原告支付房屋使用费，直至房屋实际腾退时止。事实和理由：武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层13室、14室房屋系原告所有。2001年，原告将14室房屋提供给母亲冯德生居住，弟弟杨先运亦随母亲一起居住。2008年5月，冯德生与杨先运相继去世。后三被告陆续进入该房屋居住，原告要求三被告腾退，三被告不仅不腾退，还强行占用了原告的13室房屋。原告多次要求被告腾退，被告拒不腾退，故原告向本院提起诉讼。
被告肖芝驻、杨俊、肖悦共同辩称：1.本案诉争的武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层13室、14室房屋系原汉水街126号房屋1993年拆迁还建而来，汉水街126号房屋是杨开茂、杨开盛、杨梅三人在母亲刘银姑带领下，共同出资、共同建造而成。由于杨开茂系长子，故该房屋登记在聋哑人杨开茂名下，但该房屋应属刘银姑及三个子女共有。刘银姑死后，该房屋应由三个子女所有。由于杨开茂系聋哑人、无配偶子女，故杨开茂死后，该房屋应由杨开盛、杨梅二人继承。杨开盛有四个子女，即杨汉云、杨先觉、杨先运（已故，配偶肖芝驻、儿子杨俊）、杨汉霞（已故）。杨开茂1994年去世后，原告采用欺骗手段，获取了街坊和居委会的信任，出具虚假过继证明，办理了继承公证，取得了房屋产权。但实际上杨先觉与杨开茂不存在收养关系，该公证无效，杨先觉取得的房屋权属证书应予撤销。诉争房屋应由杨开茂、杨开盛、杨梅的后人继承。遗产分割前，诉争房屋由所有继承人共有，三被告当然享有房屋居住权。2.杨先觉并未过继给杨开茂，杨开茂没有抚养过杨先觉，杨先觉亦未赡养过杨开茂，杨开茂一直由三被告照顾生活起居，三被告理应享有诉争房屋的居住权。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：刘银姑（1980年去世）共育有子女三人，即杨开茂（1994年8月去世）、杨开盛（1995年12月去世）、杨梅（2014年7月去世）。杨开茂系聋哑人，未婚且无子女。杨开盛与冯德生（2008年5月去世）共育有子女四人，即杨汉云、杨先觉、杨先运（2008年4月去世）、杨汉霞（1992年去世）。杨先运与肖芝驻育有一子杨俊，肖悦与杨俊系夫妻关系。武汉市硚口区汉水街126号房屋（建筑面积104.53平方米）于1988年登记至杨开茂名下。1993年9月，武汉房地产开发股份有限（集团）公司（甲方）与杨开茂（乙方）签订《房屋产权调换协议书》，内容主要为：“乙方坐落在汉水街126号的私有房屋，建筑面积104.53平方米，使用面积95.10平方米，甲方在汉水街利南片安置乙方使用面积95.10平方米，新房购产权费与补偿费用冲抵后，乙方需向甲方支付24353.47元。”2000年，武汉房地产开发集团股份有限公司交付了两套还建房屋，即武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层13室房屋（建筑面积68.66平方米）、14室房屋（建筑面积97.95平方米）。上述房屋交付后，14室房屋由冯德生和杨先运一家居住，13室房屋由杨先觉一家使用。2008年4月7日，武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层13室、14室房屋登记至杨开茂（已故）名下。同年4月17日，上述两套房屋登记至杨先觉名下。2014年8月25日，杨先觉的妻子蔡幼幼要求收回诉争的两套房屋与肖芝驻一家产生纠纷并报警，派出所调解时蔡幼幼口头表示13室房屋可以给肖芝驻一家居住。后双方又产生争议，杨先觉向本院提起诉讼，要求肖芝驻一家腾退。案件审理过程中，肖芝驻、杨俊、余晖、周杰、周锋、周海、周玮、周璟向本院提起诉讼，要求确认肖芝驻、杨俊等人对诉争房屋享有七分之六的产权份额。2016年4月20日，本院作出（2015）鄂硚口民三初字第00407号民事判决书，判决：驳回肖芝驻、杨俊、余晖、周杰、周锋、周海、周玮、周璟全部诉讼请求。该判决作出后，肖芝驻、杨俊等人上诉至武汉市中级人民法院，该院于2016年7月18日作出（2016）鄂01民终4109号民事裁定书，裁定：本案按肖芝驻、杨俊、余晖、周杰、周锋、周海、周玮、周璟自动撤回上诉处理。庭审中，被告表示13室房屋现由三被告一家居住，14室房屋现处于空置状态，但房屋钥匙尚未移交给原告。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层13室、14室房屋于2008年登记至杨先觉名下，杨先觉为该房屋所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告主张该房屋系肖芝驻、杨俊等人共有的诉讼主张，已经生效判决驳回，故对于被告认为其系房屋共有权人而对房屋享有居住权的抗辩主张，本院不予采纳。被告并非诉争房屋共有权人，亦无其他依据占有使用诉争房屋，原告有权要求其腾退房屋。被告占用原告房屋给原告造成的损失应予赔偿，原告要求被告支付2015年10月1日至房屋实际腾退之日止的房屋使用费的请求，合理合法，本院予以支持。至于使用费标准，原告主张13室房屋按1500元／月计算，14室房屋按2500元／月计算，从该房屋的面积、地段，结合本地市场行情来看，原告所主张的使用费标准低于市场价，故对于原告的该项诉讼主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：
一、被告肖芝驻、杨俊、肖悦于本判决生效之日起30日内将武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层13室房屋（建筑面积68.66平方米）、3号楼12层14室房屋（建筑面积97.95平方米）腾退给原告杨先觉。
二、被告肖芝驻、杨俊、肖悦于本判决生效之日起30日内向原告支付2015年10月1日至武汉市硚口区利济南路利南片3号楼12层13室、14室房屋腾退之日止的房屋占有费（13室房屋以1500元／月标准计算，14室房屋以2500元／月标准计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元（已减半），由被告肖芝驻、杨俊、肖悦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 谢 磊
二〇一六年八月三十日
书记员 夏建飞