湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3124民初642号
原告：湖南花垣农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：姜新，该公司董事长。
住所地：花垣县赶秋路***号。
委托诉讼代理人：石凌云，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：龙岳宁，湖南锦绣律师事务所律师。
被告：田仁友，男。
被告：杨芳，女，系田仁友之妻。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，湖南边城律师事务所律师。
原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司与田仁友、杨芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人石凌云、龙岳宁、被告的委托诉讼代理人ＸＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告田仁友、杨芳共同偿还原告借款本金伍拾万（小写：500000.00）元及相应利息（利息以还款之日湖南花垣农村商业银行股份有限公司结算金额为准）；2.确认原告与被告田仁友、杨芳的贷款抵押关系有效。若被告未能履行偿还贷款本息义务，则原告有权对被告田仁友、杨芳位于某某县某某镇某某街210号房产（编号为：XXX**号）行使抵押权并从中优先受偿。事实和理由：两被告是夫妻关系，2013年7月8日，两被告因经营烟酒扩大规模缺少资金，向原告申请办理50万元的福祥便民卡，原告经审查后于2013年7月23日与两被告签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，原告同意给被告借款，约定最高额度为50万元，借款期限3年，贷款利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮80%，两被告以编号为XXXXX的房产作抵押，并办理了抵押登记。此后，被告于2014年4月14日取款4万元，2014年7月12日取款20万元，2014年8月25日取款26万元，共计50万元。合同到期后，被告未按合同约定履行还本付息义务，故诉至人民法院。
被告田仁友、杨芳辩称：1.借款是事实，愿意偿还；2.未经其他共有人签字，抵押无效。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，予以确认。对于当事人双方有争议的事实，认定如下：
双方在合同中约定，借款人使用50万元借款额度的期限为3年，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额度剩余使用期限；贷款利率在中国人民银行公布的同档次基准利率上可浮动80%，单笔贷款期限内执行固定利率；贷款期限内，贷款利率均执行借款日同档次基准利率浮动后的利率；逾期罚息利率在原借款利率上加收50%。被告田仁友用于抵押的房屋位于某某县某某街210号，房屋所有权人登记为田仁友，房屋产权证中未登记其他共有人。抵押人田仁友、杨芳已在《最高额抵押合同》、《贷款抵押担保承诺书》上签名、捺印，原告于2013年7月23日取得花房他证花垣镇字第XXX**号他项权证。被告办好福祥便民卡后，先后从该卡共取款50万元，已付利息如下：4万本金的利息已付到2014年10月31日止为2355.10元；20万本金的利息已付到2014年10月20日止为6060元；26万本金的利息已付到2014年10月20日止为4446元。原告举出田仁友的《福祥便民卡申请书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款抵押担保承诺书》、《房屋他项权证》、《福祥便民卡业务》详单及田仁友取款记录、《贷款函证通知书》、田仁友的《房屋所有权证》，用于证明以上借款和抵押事实，被告对以上证据的真实性、合法性、关联性都没有异议，本院予以采信。被告举出花垣镇某某社区居委会的证明、田茂喜的声明、田茂喜已被注销的《房屋所有权证》、田茂喜家庭户口登记簿，拟证明抵押的房屋是田茂喜的祖业，抵押房屋还有其他共有人，该房抵押时未经其他共有人同意。原告经质证认为被告举出的证据与本案没有关联性，证据内容与争议抵押房屋不是同一房屋，房屋是否共有应当以房产登记部门登记为准。本院经审核认为，房屋等不动产应当以不动产登记部门的登记为准，因田仁友用于抵押的房屋产权证没有登记其他共有人信息，故对被告举出的以上证据不予采信。
本院认为，被告对于拖欠原告的借款没有异议，本案的争议焦点为借款利率和抵押的效力。对于借款利率，因双方在合同中已经约定合同期限内贷款利率在中国人民银行公布的同档次基准利率上可浮动80%，逾期罚息利率在原借款利率上加收50%，该约定未违反国家禁止性规定，应予认定，现原告主张合同期内按月利率9‰计算，超期罚息按月利率13.5‰计算，未超出以上约定，依法应予支持，并扣除三笔借款已经收到的利息。对于抵押的效力，被告主张抵押的房屋还有其他共有人，因国家对不动产实现登记主义，被告用于抵押的房屋没有登记其他共有人信息，被告举出的证据不能推翻、对抗房屋产权证，故其主张不能成立。因该债权发生在两被告婚姻关系存续期间，且是为家庭经营所借，故应当由两被告共同承担。现原告主张被告拖欠借款本息及认定抵押关系有效，请求被告偿还借款本息并认定抵押关系有效，请求行使抵押权并优先受偿，其理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告田仁友、杨芳在本判决书生效后三十日内向原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币50万元及利息（本金4万元的按月利率9‰从2014年11月1日计算至2015年4月13日止，之后按月利率13.5‰计算至还清之日止；本金20万元的按月利率9‰从2014年10月21日计算至2015年7月11日止，之后按月利率13.5‰计算至还清之日止；本金26万元的月利率9‰从2014年10月21日计算至2015年8月24止，之后按月利率13.5‰计算至还清之日止）。
二、被告田仁友、杨芳与原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司的抵押关系成立，若被告田仁友、杨芳未能履行第一项义务，原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司有权对抵押物某某县某某镇某某街210号房产（编号为：XXX**号）行使抵押权并从中优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
本案案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告田仁友、杨芳承担，原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司已经预交诉讼费8800元，可以清退4400元，余下4400元不再清退，可由原告一并申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 龙金全
二〇一六年十一月二十二日
书记员 田 娜
附本判决所适用的法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。