江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟兴民初字第00157号
原告周一新。
原告吴耀南。
被告谭志军。
被告颜志英。
原告周一新、吴耀南诉被告谭志军、颜志英民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理，依法由代理审判员赵丽丹适用简易程序于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告周一新、吴耀南到庭参加诉讼。被告谭志军、颜志英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周一新、吴耀南诉称：2013年6月17日，两被告向两原告借款人民币45万元，借款期限为1年，自2013年6月17日至2014年6月16日，并约定年利率为15%；同时双方约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率20%计算。被告将位于常熟市花溪苑一区29幢601室的房屋及其车库3作抵押担保，并且办理了抵押登记手续，原告也按约向被告交付了450000元。现约定的借款期限已过，原告多次催讨借款，被告无故拖延至今分文未还，现诉至法院，要求：1、判令被告立即归还借款450000元，并按约定支付利息22500元；2、判令被告自2014年1月20日起至判决确定的给付之日止按银行同期贷款利率4倍支付逾期利息；3、依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告抵押的位于常熟市花溪苑一区29幢601室房屋及其车库3所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告谭志军、颜志英未作答辩。
经审理查明：2013年6月17日，两原告作为出借人（抵押权人、债权人）、两被告作为借款人（抵押人、债务人）签订合同编号为：常熟市2013年字13008号《抵押贷款合同书》一份。第一部分借款：一、借款本金45万元；二、借款期限为一年，自2013年6月17日起至2014年6月16日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；三、借款利息：1、借款期限内的本金利率：壹年月利率为12.5‰（即年息15%）；一年利息总计人民币67500元；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按20%计；3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2013年9月20日，依次为2013年12月20日、2014年3月20日、2014年6月16日还息（但最后一期还息利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。六、借款人迟延违约责任：1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息按照月利率20%计算；2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；若延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期并终止，终止之后的本金的利息和违约金按本条第1款约定计算；3、如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金本条按第2款约定计算。八、出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第二部分抵押：十一、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年6月17日起至2014年6月16日止。（1）主房：抵押房地产位于：常熟市花溪苑一区29幢601室的房地产，房地产权相应证号：房证号熟房权证虞山字第12004309、120043**号，地证号：常国用（2012）字第03258号，建筑面积89.31平方米，用地面积14.89平方米，土地使用权取得方式划拨，现用途为城镇住宅用地（071）。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价人民币柒拾壹万元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值肆拾叁万元整，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）为60.56%。（2）（车库）坐落：常熟市花溪苑一区29幢601室车库3，房地产权相应证号：房证号熟房权证虞山字第12004309、120043**号；地证号：常国用（2012）字第03257号，建筑面积18.07平方米，用地面积3.01平方米，用途为车库。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价人民币贰万元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值贰万元整，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）为100%。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。十二、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。第三部分其他约定：十六、本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正具有同等的法律效力。出借人（抵押权人、债权人）处有周一新、吴耀南的签名，借款人（抵押人、债务人）处有谭志军、颜志英的签名及手印。合同见证方：常熟金源投资咨询公司。
2013年6月18日，周一新、吴耀南分别通过银行汇款、支付本票的方式向两被告支付借款25万元、20万元，共计45万元。同日，周一新、吴耀南取得了常熟市虞山镇花溪苑一区29幢601、车库3的他项权证，其中他项权利种类为抵押，抵押债权数额为45万元。
庭审中，两原告表示，两被告借款后只在2013年9月20日归还了一期利息16875元，之后未再支付利息。因两被告自第二期利息支付日即2013年12月20日开始违约，其按照借款合同第六条第二款约定在2014年1月20日开始终止借款合同，故要求两被告支付以45万元为基数自2013年9月20日起至2014年1月20日止按照合同约定的年利率15%计算的借期内利息22500元，之后的逾期利息主张以45万元为基数自2014年1月20日起至生效判决确定的给付之日止按银行同期贷款利率4倍支付。因被告未到庭，致调解未成。
以上事实，由身份证、抵押贷款合同书、本票、银行业务回单、借款借据、资金接收保证书、他项权证及本院庭审笔录等证据为证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告谭志军、颜志英向原告周一新、吴耀南借款45万元的事实清楚，证据充分。两被告未能履行还款义务引起纠纷，责任在被告，现两原告要求两被告归还借款本金45万元，依法有据，本院予以支持。至于两被告归还的钱款情况，两原告自认两被告在2013年9月20日支付了第一期利息16875元，之后未再支付利息，本院予以认定。至于原告主张的借期内利息22500元符合法律规定，本院予以支持。至于两原告主张的逾期利息，应以45万元为基数自2014年1月21日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算。至于两原告要求依法确认有权以折价或者以拍卖、变卖被告抵押的位于常熟市花溪苑一区29幢601房屋及其车库3所得价款优先受偿，由抵押贷款合同书、他项权证等证据为凭，符合法律规定，对此本院予以支持。被告谭志军、颜志英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭志军、颜志英共同归还原告周一新、吴耀南借款本金450000元及借期内利息22500元，合计472500元，并支付逾期利息（以45万元为基数自2014年1月21日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：10×××79，并注明案号）。
二、原告周一新、吴耀南有权以折价或者以拍卖、变卖被告谭志军、颜志英抵押的常熟市虞山镇花溪苑一区29幢601、车库3所得的价款优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取4194元，由被告谭志军、颜志英负担（原告同意其预交的案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。
代理审判员 赵丽丹
二〇一五年六月十二日
书 记 员 高敏贤