河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初2496号
原告郭文军，男，1978年6月24日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人王伟，河南北纬律师事务所律师。
被告张保堆，男，1954年4月19日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
被告张永军，女，1977年9月7日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
第三人张磊，男，1975年9月3日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
第三人邢梅，女，1955年3月12日出生，汉族，住址同上。
第三人秦永会，女，1972年7月29日出生，汉族，住址同上。
原告郭文军与被告张保堆、张永军及第三人张磊、邢梅、秦永会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭文军的的委托代理人王伟，被告张保堆，第三人张磊、邢梅到庭参加诉讼，被告张永军、第三人秦永会经本院�票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭文军诉称，2013年5月7日，被告将位于驻马店市××路北段××小区××＃楼××单元楼下的门面房以20万元的价格出售给原告，后被告未将房屋交付给原告。请求：1、确认原、被告于2013年5月7日签订的门面房买卖合同有效；2、二被告向原告交付位于驻马店市××路北段××小区××＃楼××单元楼下××30%份额的门面房（南邻谷来勋、汪秀琴，北邻郭江伟，自北向南测3米）。
被告张保堆辩称，其不认识字，是张永军让其在合同上签的字，当时张永军说过一段就给其卖房子的钱；现在不卖这个房子了；当时其卖的是10%份额宽1米的门面房
被告张永军辩称，其出售的是20%份额宽2米的门面房。
第三人张磊辩称，2013年谷邢庄居委会根据其一家户口上登记的5个人，向其5人分了宽10米的门面房，每人宽2米，分给其的是宽2米；分完之后，宽10米的门面房就一直由其收房租。
第三人邢梅的辩称意见同被告张保堆。
第三人秦永会辩称，其不同意出售，其5人未明确具体位置。
经审理查明，2005年1月21日，驻马店市高新区金河办事处东高居委会谷邢一组、二组与驻马店市高新区驿通经济发展中心，合作开发谷邢一组、二组的两宗土地，开发的房屋是谷邢庄小区1号楼、6号楼、7号楼、8号楼，每栋楼房一层的门面房按照每户的人口分给谷邢庄居民。2008年3月12日，驻马店市高新区金河办事处东高居委会谷邢一组（以下简称谷邢一组）向张保堆、邢梅、张磊、秦永会、张永军5人分了宽10米的门面房，每人宽2米，每人占20%的份额。位于谷邢庄小区××楼××单元××层，南邻谷来勋，北邻郭江伟，分房时该10米宽的门面房为通间，5人之间的具体位置未明确，由其5人自行分配。2013年5月7日，被告张保堆、张永军（卖方，甲方）与原告郭文军（买方，乙方）签订《门面房买卖合同》一份，约定：一、甲方同意出售位于驻马店市××路北段××小区××＃楼××单元楼下的门面房（南邻谷来勋、汪秀琴，北临郭江伟、荣金玲，张保堆自有门面房3米，其中这3米以郭江伟、荣金玲和张保堆分界线以南，测3米为准，长12米，宽3米，约36平方米），房屋价格为20万元，本合同签订之日起乙方一次性支付20万元；二、乙方如自己办证，甲方应配合办理，费用由乙方负担，甲方应向乙方出具东高居委会谷邢庄村民组一组证明一份等内容。合同落款甲方处由“张保堆、张永军”署名，乙方处由“郭文军”署名，三人署名上并捺有指印。诉讼中，原告称，被告张保堆出售了其所有10%份额的宽1米的门面房�被告张永军出售了其所有20%份额的宽2米的门面房；被告张保堆、张永军对此认可无异议。合同签订的当日，双方又签订《门面房门面合同附加协议》一份，约定：为保证甲方配合乙方办理产权证经甲方同意乙方暂扣甲方保证金1万元等内容。上述合同签订的当日，原告向被告张永军支付18万元，向被告张保堆支付1万元，合计19万元。现该门面房尚未办理不动产登记。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
诉讼中，1、第三人张磊提交了2013年2月16日其与张保堆、邢梅签订的《赠与协议》一份，约定：张保堆、邢梅将其位于文祥路北段路西的三间120平方米门面房中二人共有的赠与张磊，由张磊每年向张保堆、邢梅提供生活费1.6万元，每年2月26日、8月26日分两次付清等内容。第三人张磊用于证明，张保堆、邢梅已经把门面房赠与张磊。原告质证称，对赠与协议真实性有异议，赠与协议是张保堆卖房以后补签的。被告张保堆质证称，对该证据无异议。
2、第三人张磊提交了2014年5月12日，张保堆、邢梅（甲方）与张磊、秦永会（乙方）、张永军（丙方）签订的《关于张保堆、邢梅、张磊、张永军、秦永会五人家庭财产的分配及赡养协议》，约定：甲方和丙方自愿将其名下共同拥有三间门面房（建筑面积120平方米，该三间门面房坐落于文祥路北段路西）赠与乙方所有，所有房租归乙方所有，甲、丙不再参与，乙方每年向甲方支付2万元生活费等内容。第三人张磊用于证明，张保堆、邢梅、张永军将其所有的门面房赠与张磊，且张磊也尽到了赡养义务。原告质证称，对证据真实性无异议，但该协议与本案无关，该赡养协议形成于原告购买门面房之后。
3、庭审中，原告问：“被告张保堆，张磊提供的赠与�议与你和张永军签的协议，哪个在先”。被告张保堆答：“赠与协议在先”。原告问：“被告张保堆，既然赠与协议在先，为什么你又把房子卖给原告”。被告张保堆答：“当时张磊没有按协议把钱给我，才把房子卖给原告的”。诉讼中，被告张保堆还称，协议上写有每年给我2万元，把房子给张磊，后来张磊没有给过我钱，现在不愿意把我和邢梅的房子给张磊，也不卖给郭文军。
4、张保堆、邢梅称，张磊结婚前尚给二人赡养费，但张磊结婚十来年期间，就从未给过赡养费。
上述事实，有原告提交的门面房买卖合同、收据，第三人张磊提交的赡养协议等证据，以及原被告、第三人陈述在卷为据。
本院认为，2008年3月12日，谷邢一组分给张保堆、张永军、邢梅、张磊、秦永会5人每人2米宽的门面房，合计10米，位于谷邢庄小区××楼××单元××层，南邻谷来勋，北邻郭江伟，其中张保堆、张永军2人合计4米。2015年4月7日，被告张保堆、张永军将其所分得的4米宽门面房中的3米宽出售给原告郭文军，双方为此签订的《门面房买卖合同》，系房屋买卖合同，合同双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现原告请求确认该合同有效，于法有据，本院予以支持。合同签订的当日原告向二被告共支付了19万元，下余1万元根据双方签订的协议，系二被告配合原告办理房屋产权证的保证金。法律规定，按份共有人可以转让其享有的不动产或动产的份额。本案中，谷邢一组分给张保堆、张永军、邢梅、张磊、秦永会5人每人2米宽的门面房，张保堆等5人对宽10米的房屋系按份共有，按份共有人张保堆、张永军享有转让其享有40%份额的权利，现二被告共同转让其享有的30%的份额（张�军转让20%的份额，张保堆转让10%的份额），原告为此也向二被告支付了相应对价，故二被告不再享有诉争30%份额的门面房（张永军不再享有20%的份额，张保堆不再享有10%的份额），该30%份额的门面房由原告郭文军享有，该30%的份额与下余70%的份额组成按份共有的整体，原告按照其享有的份额具有管理的权利和义务。因张保堆、张永军、邢梅、张磊、秦永会5人之间并未对宽10米门面房的房屋进行分割，未明确各自宽2米门面房的具体位置，且按份共有人对共有的不动产，按照份额享有管理的权利和义务，现原告请求二被告交付具有明确位置的自北向南侧3米宽的门面房，无事实依据，本院不予支持。关于第三人张磊主张，2013年2月16日被告张保堆已将其所有的门面房赠与张磊。法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因�赠与协议签订后，房屋的所有权并未转移给张磊，张保堆享有任意撤销权；且该赠与协议系附条件的赠与协议，即张磊每年向张保堆、邢梅提供1.6万元的生活费，诉讼中被告张保堆称因张磊未支付生活费，才将房屋出售给原告；同时在诉讼中第三人张磊也未提交其已履行赠与协议中相关义务的证据；故张保堆将诉争房屋出售系以其出卖行为，明确表示不再履行赠与协议的相关交付义务。同理，对第三人张磊持赠与协议主张张保堆已将其所有的诉争门面房赠与张磊，与事实不符，本院不予采信。关于第三人张磊主张，2014年5月12日，张保堆、张永军又将其所有的门面房赠与第三人张磊，门面房由张磊所有。1、法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已依约履行其支付价款的义务，在二被告也已收妥房屋价款、合同未协商解除的情况下，二被�将诉争房屋赠与其家庭成员，二被告的赠与行为系无偿转让诉争财产，侵害了债权人郭文军的享有按份共有份额的合法权益，违背了诚实信用原则，故二被告将诉争房屋赠与张磊、秦永会的行为无效；2、子女对父母有赡养扶助的义务，这不但是法律规定的义务，而且是道德规范的义务。诉讼中张保堆称“张磊没有按协议给我，才把房子卖给原告”、“协议上写有每年给我2万元，把房子给张磊，后来张磊没有给过我钱，现在不愿意把我和邢梅的房子给张磊”，还称张磊结婚十来年期间，从未支付过赡养费，表示张磊未支付赡养费，不愿再将房屋赠与张磊，且张保堆不论是否赠与张磊房屋，张磊都对张保堆、邢梅负有赡养义务。综上，对第三人张磊的上述主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百八十六条，《中华人民共和国物权法》第九十六条，第一百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告郭文军与被告张保堆、张永军于2015年4月7日签订的《门面房买卖合同》有效，原告张文军享有驻马店市驿城区文祥路北段谷邢小区7#楼3单元一层宽10米门面房中30%的份额。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，由被告张保堆、张永军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 刘亚楠
审 判 员 周 岩
人民陪审员 张 平
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 肖 琦