江西省南昌市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣01执异64号
案外人：唐自力、张凤生、张龙生等106户业主（名单见附件）。
异议代表人：唐自力，男，汉族1961年11月16日出生，住湖南省浏阳市淮川街道办事处朝阳社区。
异议代表人：张凤生，男，汉族1978年3月8日出生，住江西省萍乡市上栗县金山镇。
异议代表人：张龙生，男，汉族1971年12月13日出生，住江西省萍乡市。
异议代表人：黄为民，男，汉族1969年3月21日出生，住江西省萍乡市上栗县。
异议代表人：梁刚，男，汉族1977年9月23日出生，住江西省萍乡市上栗县。
异议代表人：梁波，男，汉族1976年7月24日出生，住江西省萍乡市上栗县。
委托代理人：张骏，男，汉族，1975年10月17日出生，住江西省萍乡市上栗县。
申请执行人：闵高全，男，汉族1957年12月5日出生，住江西省南昌市南昌县。
被执行人：李小荣，男，汉族，1971年1月17日生，住址：江西省。
被执行人：萍乡市宏达房地产开发有限公司，住所地：江西省萍乡市。
被执行人：江西省萍乡市萍青啤酒有限公司，住所地：江西省萍乡市。
案外人唐自力、张凤生、张龙生等称，唐自力等106位购房人先后于2014年至2016年期间与萍乡市宏达房地产开发有限公司签订了《萍乡市商品房买卖合同》（合同编号等购房基本信息见附件），购买了位于萍青城市广场房产、交清了首付款、即时办理了备案登记、办理了银行按揭手续，并持续履行着银行按揭月供还款义务（首付款、按揭金额及合同签订日期等信息见附件）。因南昌市中级人民法院于2017年4月1日以（2017）赣01民初104号民事裁定书，查封了萍乡市宏达房地产公司坐落在上栗县浏万路，土地证号为栗国用(2014)第8717号的国有土地使用权，致使我们法办理房产登记等相关手续，我们购买行为在贵院查封之前，购房人所购买的房产及地产是连成一体的，现贵院查封该宗土地的全部使用权，也就查封了购房人个人所有的土地使用权，侵犯了购房人的合法权益，请求解除对该宗土地使用权的查封。
本院查明，根据申请执行人闵高全的强制执行申请，本院于2018年1月2日立案受理，依据已发生法律效力的江西省高级人民法院（2017）赣01民初104号民事判决书，被执行人李小荣应在判决生效后十日内支付申请执行人闵高全借款本金850万元及逾期利息（截止至2017年1月20日的利息为382.2万元；自2017年1月21日起至付清欠款之日止，以850万元为基数，按月息2%计算）；萍乡市宏达房地产开发有限公司、江西省萍乡市萍青啤酒有限公司承担连带清债责任；在履行上述义务后，有权向李小荣追偿。
另查明，本院在审理期间，于2017年4月1日以（2017）赣01民初104号民事裁定书查封了（目前为首封）被执行人萍乡市宏达房地产有限公司名下坐落于上栗县浏万东路证号为栗国用（2014）第8717号的国有土地使用权及地上建筑物299套房产；查封江西省萍乡市萍青啤酒有限公司所有的坐落于上栗镇上万路边石灰坡证号为栗国用（2009-4553）的国有土地使用权（首封）。
再查明，唐自力等案外人均于本院查封前购买了萍青城市广场房产，2018年5月18日，唐自力等案外人向本院提起异议，本院在异议审查期间，上栗县上栗镇人民政府向本院来函反映，萍乡市宏达房地产有限公司名下坐落于上栗县浏万东路证号为栗国用（2014）第8717号的国有土地上建设的萍青城市广场，目前已全面竣工，未改变规划行为，再无空余建设用地，因本院一并查封，致使购房户不能办理房屋产权等合法手续，购房人的合法权益受到侵犯，唐自力、张龙生、张凤生等一百多购房人多次集体到镇、县政府上访，请求法院妥善解决。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。唐自力等案外人在本院查封前就已购买了萍青城市广场房产，并办理了房产备案手续，本案查封之前已出售给购房人的房产所对应分摊的土地使用权在销售房产时已地随房走，由于该宗土地上尚有被执行人萍乡市宏达房地产开发有限公司名下的房产，故唐自力等案外人请求解除对该宗土地使用权的查封于法无据，对本院查封前已出售给购房人的房产所对应分摊的土地使用权应予解除查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：
一、解除对唐自力等106位案外人所购房产所对应分摊的土地使用权的查封。
二、查封萍乡市宏达房地产开发有限公司名下的房产所对应分摊的土地使用权。
如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 姚 国
审判员 郭小玲
审判员 王财斌
二〇一八年六月十三日
书记员 邹丽娜
附件： 异议人名单（购房户）
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序号
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户名
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证件号码
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1
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唐自力
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XX
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2
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张龙生
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XX
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3
|
张凤生
|
XX
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4
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黄为民
|
XX
|
5
|
梁钢
|
xx
|
6
|
梁波/谢华
|
xx
|
7
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刘垂安/刘学
|
xx
|
8
|
林爱良 /易海平
|
xx
|
9
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嘉信担保
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营业执照913603225686803014
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10
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萍乡宏清物业(吴青)
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营业执照91360301MA36YU5071
|
11
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易勇
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xx
|
12
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廖详根/袁莎
|
xx
|
13
|
梁西兰
|
xx
|
14
|
苏水姜
|
xx
|
15
|
叶开/文志萍
|
xx
|
16
|
倪塞忠
|
xx
|
17
|
张文海/黎金兰
|
xx
|
18
|
叶继龙
|
xx
|
19
|
张开花
|
xx
|
20
|
魏海燕
|
xx
|
21
|
谭用
|
xx
|
22
|
胡金鑫
|
xx
|
23
|
吴红伟
|
xx
|
24
|
孔汝根
|
xx
|
25
|
何启良
|
xx
|
26
|
梁建群
|
xx
|
27
|
黄一曼/凌保才
|
xx
|
28
|
王文/陈雨薇
|
xx
|
29
|
胡金秀/柳锡详
|
xx
|
30
|
易宗为 监护人：易承辉
|
xx
|
31
|
秦燕萍
|
xx
|
32
|
李艳辉
|
xx
|
33
|
欧阳辉萍
|
xx
|
34
|
吴本胜/张春山
|
xx
|
35
|
吴根华
|
xx
|
36
|
刘波
|
xx
|
37
|
周元智
|
xx
|
38
|
崔建华
|
xx
|
39
|
肖伟/魏美思
|
xx
|
40
|
陈文华
|
xx
|
41
|
张英
|
xx
|
42
|
繆昌红
|
xx
|
43
|
崔远桥
|
xx
|
44
|
刘小华
|
xx
|
45
|
崔训豪
|
xx
|
46
|
刘忠学/华丽
|
xx
|
47
|
梁锋/李梅红
|
xx
|
48
|
李源风/张伟平
|
xx
|
49
|
陈思/陈齐
|
xx
|
50
|
李俊杰
|
xx
|
51
|
陈芳
|
xx
|
52
|
叶桂花
|
xx
|
53
|
张龙生/叶汉平
|
xx
|
54
|
凌斯友
|
xx
|
55
|
曾立德
|
xx
|
56
|
周友根
|
xx
|
57
|
冯佳荣
|
xx
|
58
|
兰院珍
|
xx
|
59
|
欧阳艳辉
|
xx
|
60
|
宋怀林/繆伟珍
|
xx
|
61
|
黄静
|
xx
|
62
|
胡建梅
|
xx
|
63
|
叶治和
|
xx
|
64
|
李安兵/毛检成
|
xx
|
65
|
吴雪梅/吴艳梅
|
xx
|
66
|
林世成
|
xx
|
67
|
席友发
|
xx
|
68
|
李祖桂
|
xx
|
69
|
阮庆松
|
xx
|
70
|
张运柏
|
xx
|
71
|
周志宇
|
xx
|
72
|
谢文姿
|
xx
|
73
|
周楷
|
xx
|
74
|
柳秀英/谢建红
|
xx
|
75
|
唐杰
|
xx
|
76
|
易卫国
|
xx
|
77
|
刘木辉
|
xx
|
78
|
吴志敏
|
xx
|
79
|
将显祥
|
xx
|
80
|
孙波
|
xx
|
81
|
欧阳镕涛/欧阳强
|
xx
|
82
|
余乐安
|
xx
|
83
|
房细富
|
xx
|
84
|
杨忠斌
|
xx
|
85
|
胡波波
|
xx
|
86
|
葛庆仁
|
xx
|
87
|
张湘许/孔婵娟
|
xx
|
88
|
刘汝飞
|
xx
|
89
|
吴梅
|
xx
|
90
|
吴丽媛
|
xx
|
91
|
姜迪平
|
xx
|
92
|
柳智萍/王松波
|
xx
|
93
|
易勇
|
xx
|
94
|
李慎生
|
xx
|
95
|
王国强
|
xx
|
96
|
万林
|
xx
|
97
|
柳国庆
|
xx
|
98
|
李艳
|
xx
|
99
|
刘垂安，刘学
|
xx
|
100
|
刘南方
|
xx
|
101
|
卢鑫
|
xx
|
102
|
龚梦林
|
xx
|
103
|
李小红
|
xx
|
104
|
谢建洪
|
xx
|
105
|
孙杨
|
xx
|
106
|
黎金兰
|
xx
|