湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01529号
原告：肖艳。
委托代理人：赵自民。
被告：武汉朕宇房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区后长街8号。
法定代表人：梁丽娟，董事长。
原告肖艳与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，因被告朕宇公司下落不明，于2015年5月11日在《人民日报》刊登公告，向被告朕宇公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。公告期满后，由审判员金勇担任审判长与人民陪审员孙圌、张俊良组成合议庭，于2015年8月13日对本案公开开庭进行了审理。原告肖艳的委托代理人赵自民到庭参加诉讼。被告朕宇公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖艳诉称：2010年3月，原、被告签订购买被告开发的“首义广场欢乐城”项目地下负一层商铺的《武汉市商品房协议》，协议商铺“南158号”，并先期交纳277096元购房款。2011年4月，原告向被告交纳15万元购房款，两次共交纳购房款427096元。2012年9月25日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：120016127），合同铺号南104号，并签订了《委托经营管理合同》，将“南158号”调换成“南104号”，被告解释为商铺面积变化，需调换商铺。因不明原因，被告项目至今仍未完工，未达到开业使用条件。为维护合法权益，原告要求判令解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120016127）；判令被告立即支付给原告购房款427096元及利息（1、先期购房款277096元从2010年4月至2011年3月一年定期利息；2、交纳购房款427096元从2011年4月始至2014年12月三年九个月定期利息；3、2015年1月始至被告退还全部购房款止的定期利息，定期利息按每年4.25%计算）；判令被告向原告支付商铺租金收益及商铺租金收益定期利息（1、商铺租金收益2013年至2015年，每年各30948.72元；2、商铺租金收益定期利息：2013年收益30948.72元的两年利息、2014年收益30948.72元一年利息、2015年收益30948.72元被告还清购房款时间内形成的利息，定期利息按每年4.25%计算）；判令被告向原告支付购房款427096元1%的违约金4270元；判令被告承担诉讼费用，并向原告赔偿纠纷损失费2万元。
原告肖艳为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《武汉市商品房买卖合同》，证明2012年9月25日，原告向被告购买了涉案商铺，约定了权利义务和违约责任。
2、《委托经营管理合同》，证明2012年9月25日，原告与九都联行武汉资产管理股份有限公司（以下简称九都联行公司）签订了委托经营管理合同，按合同约定，原告的商铺由其经营，并按购房款返租。
3、收据一张，证明原告支付购房款情况。
4、承诺书，证明因实际商铺面积缩小，被告承诺退还面积差价款。
5、商铺价款清算单，证明商铺面积成交价及最终付款总价、原告的付款总额。
6、物业管理临时公约，证明原告购买被告商铺的因果关系，原告购买商铺，被告才会给原告公约。
被告朕宇公司未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。
庭审质证中，因被告朕宇公司未到庭，放弃质证权利，经本院对原告肖艳提交证据进行审查，对原告肖艳提交证据的证明效力予以确认。
根据上述本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2012年9月25日，肖艳（买受人）与朕宇公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120016127），合同约定：买受人所购商品房为出卖人开发的位于武昌区体育街3号，首义文化广场地下空间C地块-2层104号房；该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武房开预售（2012）19号；建筑面积为13.13平方米；该商品房单价为每平方米28854.46元，总金额378859元；买受人一次性付款；出卖人应在2012年12月24日前将符合完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收等条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。合同签订当日，朕宇公司向肖艳出具出具商铺价款清算单，载明：首义广场欢乐城南区，原商铺号南158，合同铺号南104，原协议面积18.51㎡，预测面积13.13㎡，成交单价28854.46元／㎡，确认总价为378859元，已付款427096元，退金额48237元。同时朕宇公司向肖艳出具签约差价为48237元的承诺书，并向肖艳出具收款收据一张，载明：收肖艳378859元，收款事由南104。上述合同已在房产管理部门备案。
同日，肖艳（甲方）与九都联行公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方委托乙方经营管理的商铺位于武汉市彭刘杨路与楚善街、体育街、紫阳路交口首义广场欢乐城项目地下负一层南区104号商铺；甲方将商铺委托乙方统一经营管理，委托经营管理期间，乙方有权以自己名义进行招商、出租等经营行为；自2012年1月1日开始，乙方应向甲方支付固定委托经营收益金；自回报期起始日起第2年（2012年1月1日至2012年12月31日）的全年固定租金收益为人民币27080.13元／年，按季分四次支付，每次支付该年租金收益的25%；第3年为30948.72元／年；第4年为30948.72元／年；第5年为30948.72元／年；由乙方负责从朕宇公司接收商铺等。
由于朕宇公司至今未能将上述商铺所在项目完工，并将该商铺交付给肖艳，肖艳诉至本院要求判如所请。
本院认为：肖艳与朕宇公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买朕宇公司开发的首义文化广场地下空间C地块-2层104号房，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。
合同履行中，肖艳按合同约定已支付全部购房款，朕宇公司未能按合同约定的交房时间向肖艳交房，至今已超过180日，已构成违约。按该合同的约定，肖艳有权解除合同。现肖艳请求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120016127）的诉讼主张，符合解除合同的约定，本院予以支持。
肖艳要求朕宇公司支付其购房款427096元，根据朕宇公司向肖艳出具的商铺价款清算单、承诺书及双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，朕宇公司应当于2012年9月25日退还多收的48237元，且自肖艳解除合同书面通知到达之日起90日内退还全部购房款378859元，故本院对肖艳的此项主张予以支持。
肖艳要求朕宇公司支付其购房款427096元的利息（1、先期购房款277096元从2010年4月至2011年3月一年定期利息；2、交纳购房款427096元从2011年4月始至2014年12月三年九个月定期利息；3、2015年1月始至被告退还全部购房款止的定期利息，定期利息按每年4.25%计算），其中多收款项48237元应由朕宇公司从2012年9月25日起按银行同期的定期存款利率支付肖艳逾期退还的利息；关于购房款378859元的利息主张，因双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中没有约定解除合同后应由朕宇公司支付肖艳购房款利息的内容，此项利息主张，无事实依据，本院不予支持；其他部分的利息主张，未能提交证据证明，无事实及法律依据，本院不予支持。
肖艳要求朕宇公司按购房款的1%向肖艳支付违约金的诉讼主张，符合双方签订《武汉市商品房买卖合同》关于逾期交房支付违约金的约定，但应按合同约定的购房款378859元来计算违约金。故对肖艳的上述主张，本院部分予以支持。
肖艳要求朕宇公司支付商铺租金收益及商铺租金收益定期利息（1、商铺租金收益2013年至2015年，每年各30948.72元；2、商铺租金收益定期利息：2013年收益30948.72元的两年利息、2014年收益30948.72元一年利息、2015年收益30948.72元被告还清购房款时间内形成的利息，定期利息按每年4.25%计算），因其与九都联行公司签订《委托经营管理合同》，而未与朕宇公司签订该合同，且肖艳未能提交证据证明朕宇公司委托九都联行公司对肖艳购买的商铺进行管理，故肖艳应向九都联行公司主张租金，而不应向朕宇公司主张租金。肖艳的上述主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
肖艳要求朕宇公司赔偿纠纷损失费2万元，未向本院提交证据来证明其主张，该项主张无事实及法律依据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告肖艳与被告武汉朕宇房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120016127）。
二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告肖艳购房款427096元。
三、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告肖艳购房款48237元的利息（以48237元为基数，从2012年9月25日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行规定的同期定期存款利率计算）。
四、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告肖艳违约金3788.59元。
五、驳回原告肖艳的其他诉讼请求。
本案案件受理费9242元，第一次公告费484元及第二次公告费（以实际票据金额为准），由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 金 勇
人民陪审员 孙 圌
人民陪审员 张俊良
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 骆训力