浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初3631号
原告：浙江固泰科太阳能热水器有限公司，住所地安吉县梅溪镇晓墅工业区。
法定代表人：徐洪斌。
委托代理人：姚彩林，浙江浦源律师事务所律师。
被告：周镇，男，1986年7月21日出生，汉族，住安吉县。
委托代理人：喻继发，男，安吉县梅溪法律服务所法律工作者。
原告浙江固泰科太阳能热水器有限公司（以下简称“固泰科公司”）与被告周镇租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法由审判员程泰寅独适用简易程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告固泰科公司的委托代理人姚彩林，被告周镇的委托代理人喻继发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告固泰科公司起诉称，2014年7月24日，原、被告签订《厂房租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于安吉晓墅工业园区5344.93㎡厂房租赁给被告使用，租赁期限5年，自2014年8月1日至2019年7月30日，第一年租金7元/㎡,于2014年8月6日前付清，第二年开始在上一年基础上递增0.21元/㎡，于每年的7月1日前付清下一年租金，并约定被告逾期缴纳租金应支付滞纳金，滞纳金按欠缴租金总额每月0.5%计算，如果逾期15日未支付，原告可解除合同。后原告按约履行交付租赁标的物的义务，但被告却拖欠第二年租金12443.34元。原告多次催讨，被告仍拒不缴纳。2016年6月6日，原告向被告发出解除合同的书面函，提出原、被告签订的合同于当日解除，并要求被告退还厂房。被告接函后，支付了拖欠的租金，但拒不退还厂房。原告遂诉请判令：1.确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2016年6月6日解除，被告退还厂房、场地；2.被告按每月39659.38元支付自2016年6月7日至退还厂房之日止的厂房、土地占用使用费及滞纳金20700元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告周镇答辩称，原、被告之间存在厂房租赁合同关系，但原告违约在先，被告才迟延支付部分租金，原告违约行为包括：1.原告未按合同约定办理用电增容手续、亦未按约向原告开具租金发票；2.原告在未通知被告的情况下，私自将厂房出卖给第三人，损害了被告的优先购买权。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.《厂房租赁合同》，以证明原、被告于2014年7月24日约定原告将位于安吉晓墅工业园区5344.93㎡厂房租赁给被告使用，租期5年，自2014年8月1日至2019年7月30日，第一年租金7元/㎡,于2014年8月6日前付清，第二年开始在上一年基础上递增0.21元/㎡，于每年的7月1日前付清下一年租金，并约定被告逾期缴纳租金应支付滞纳金，滞纳金安按缴租金总额每月0.5%计算，如果逾期15日未支付，原告可解除合同。被告质证无异议，但认为合同中还约定用电增容手续及租金发票由原告办理、提供。
2.书面解除函、EMS寄件人存根联以及邮件投递清单，以证明原告于2016年6月6日向被告发函要求解除合同、退还租赁物，并要求被告支付拖欠租金以及被告2016年6月7日收到该函件的事实。被告质证对三性均有异议，认为被告延付租金系行使先履行抗辩权，并非违约行为，且被告并未收到该函件。
被告周镇向本院提供证据如下:
3.厂房租赁后投资清单、2016-04资产负债表，以证明被告投资108.56万元用于改造厂房的事实。原告质证对三性均有异议，并认为与本案并无关联。
4.通话记录摘录，以证明原告在未通知被告的情况下，将厂房出卖给第三人的事实。原告质证对三性均有异议，并认为与本案并无关联。
5.银行卡交易明细，以证明被告于2016年6月14日给付原告租金12443.34元，于2016年7月12日给付原告租金475913元的事实。原告质证对真实性无异议，但认为第一笔12443.34元系第二年租金的尾款，被告理应在2015年7月1日前给付，但被告直至原告发出解除函后才在2016年6月14日付清第二年租金，故该证据恰恰能够证明被告违约；另，因原、被告之间合同已于2016年6月6日解除，故原告对被告于2016年7月12日汇款不认可。
本院认为，被告质证对证据1真实性无异议，故对其真实性本院予以认定，被告认为原告需按约办理用电增容并交付租金发票，原告称被告未按约支付相关费用，所以原告无法办理用电增容手续，也无法开具租金发票。本院认为，原、被告分别为甲乙方签订的合同中第4.2约定“.……开票的税由乙方承担，金额为所开票金额的7%，由乙方根据情况提供给甲方所开票的金额，在甲方申报后在其账上扣完税科自行到税务所免费开立。暂定每年开295040元。税金在每年的4月10日前付给甲方，并由甲方提供符合要求的发票。”；第4.3约定“供电增容手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需要缴纳的全部费用由乙方承担”，即无论是开立税金发票，还是办理用电增容手续，被告必须先支付，或者至少同时支付相应税金、费用，现被告未提供证据证明其已履行相应义务，其亦无权要求原告履行相应义务，故对被告相关质证意见本院不予采信。证据2内容真实明确，且能相互印证，被告虽不予认可，但未提供证据反驳，对其证明力本院予以确认。证据3反映安吉百福艺术品厂资产情况，与本案并无关联，对其关联性本院不予认定。证据4系不符合有效证据的形式要件，且系孤证，无其他证据佐证，原告亦不予认可，故对其证明力本院不予确认。证据5，原告对真实性无异议，故对其真实性本院予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：2014年7月24日，原、被告分别为甲乙两方签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于安吉晓墅工业园区5344.93㎡厂房租赁给被告使用，租期5年，自2014年8月1日至2019年7月30日，第一年月租金7元/㎡,于2014年8月6日前付清，第二年开始在上一年基础上递增0.21元/㎡，于每年的7月1日前付清下一年租金，并约定被告逾期缴纳租金应支付滞纳金，滞纳金按欠缴租金总额每月0.5%计算，如果逾期15日未支付，原告可解除合同。后原告按约履行交付租赁标的物的义务，但被告拖欠第二年租金12443.34元。2016年6月6日，原告向被告发出解除合同的书面函，要求解除合同，并要求被告退还厂房。被告于次日签收函件。被告于2016年6月14日给付拖欠的第二年租金12443.34元，于7月12日给付第三年租金475913元，但至今未腾退案涉厂房。
本院认为，原、被告签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属有效。被告按约应于2015年7月1日前给付第二年租金，但其直至原告发函要求解除合同仍未付清，显然违反合同约定，属违约，原告行使合同解除权条件成就。原告于2016年6月6日发函要求解除合同，被告于次日签收该函件，即合同于此时解除。合同解除后，被告除应按约腾退厂房外，还应给付原告占用使用费，计算方式应参照租金，合同约定的月租金为5344.93㎡×[7元/㎡+(N-2014)×0.21元/㎡](N为年份，自2014年开始)，现原告按39659.38元/月主张，未超过双方约定的租金范围，本院予以支持。原告要求被告给付租金滞纳金，符合双方约定，但其主张金额过高，应予调整，本院酌定按未缴纳租金总额的30%计算，计3733元。另，被告在合同解除之后所给付的租金，可另行主张。综上，对原告诉请合理部分本院予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江固泰科太阳能热水器有限公司与被告周镇签订的《厂房租赁合同》于2016年6月7日解除。
二、被告周镇返还原告浙江固泰科太阳能热水器有限公司案涉租赁厂房，限于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告周镇给付原告浙江固泰科太阳能热水器有限公司租金滞纳金3733元，并给付自2016年6月7日起至被告周镇腾退厂房时止的占用使用费，按39659.38元/月计算，限于本判决生效之日起十日内履行。
四、驳回原告浙江固泰科太阳能热水器有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费160元（已减半），由被告周镇负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 程泰寅
二〇一六年十月十九日
书记员 曾英英