北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初4516号
原告北京祥龙物业经营管理有限公司。住所地：北京市西城区广安门外南街**号。
法定代表人李立长，该公司经理。
委托代理人张冲，北京市景运律师事务所律师。
被告北京大运通力运输有限责任公司。住所地：北京市西城区***号。
法定代表人达培泉，该公司经理。
第三人北京通力达餐厅。地址：北京市西城区***号。
经营者达培泉，男，1955年12月24日出生，回族，北京祥龙物流公司退休职工，住北京市丰台区三路居路101号院1号楼5门604室。
第三人杨杰，男，1964年2月17日出生，北京通力达餐厅实际经营者。
第三人北京百浪斯洗车服务中心，地址：北京市西城区***号。
经营者王国平，男1977年3月6日出生，汉族，北京百浪斯洗车服务中心经营者，住北京市西城区***号。
第三人王国平，同北京百浪斯洗车服务中心经营者。
第三人冯献国，男，1966年7月15日出生，个体经营者。
原告北京祥龙物业经营管理有限公司（以下简称祥龙公司）诉被告北京大运通力运输有限责任公司（以下简称大运公司）、第三人北京通力达餐厅、第三人北京百浪斯洗车服务中心（以下简称百浪斯中心）第三人杨杰、第三人王国平、第三人冯献国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理�，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告祥龙公司的委托代理人张冲、被告大运公司的法定代表人达培泉、第三人北京通力达餐厅的照主达培泉及实际经营者杨杰、第三人百浪斯洗车中心、第三人王国平、第三人冯献国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥龙公司诉称，原告于2013年11月29日与被告大运通力有限公司经协商一致签订一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将西城区xxx号内全部房屋和空地租赁给被告使用。租期为2年，自2014年1月1日起至2015年12月31日止。协议约定租金标准为年租金180000元，租金增长方式为自2015年1月1日起，以年租金180000元为基数每年递增20000元，即自2015年1月1日至2015年12月31日止年租金为200000元。双方约定了付款方式为每6个月为一支付期，每期上付。合同第二十三条约定乙方所租赁房屋仅限于乙方使用�不得以任何方式转租或转借给他人、进行抵押或担保，否则乙方须全部承担违约和相应法律责任、赔偿责任。合同还约定，双方在租赁期限届满90个自然天前以书面形式明确告知对方是否继租，否则被告须在本合同权利义务期满后的7个自然天内腾空所租房屋。如被告逾期未搬出，每延误一天，被告须按照合同约定当年日租金的三倍标准，向原告支付赔偿金，并按实际延误天数累计计算。同时双方共同对房屋、设施、设备进行验收和交接。另外双方还签订了其他的权利义务条款。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付给被告，被告依约如期交纳租金，但是被告未经原告同意，擅自将涉案房屋转租给第三人使用。原告于2015年9月29日和10月23日，分别以约见、发函，电话通知等方式通知被告双方签订的《房屋租赁合同》于2015年12月31日期满后终止，不再续约，要求�告按时腾空房屋。2015年10月30日原告在涉案房屋处还张贴了关于合同到期终止的《函》，通知第三人所住房屋将于2015年12月31日后由原告收回，不再出租，请按时腾空房屋。合同期满后，被告没有办理交接手续，也没有撤出涉案房屋。经过原告多次通知，多次交涉，直至起诉之日被告和第三人仍占用着涉案房屋未腾空，严重侵害了原告的合法权益。现诉至法院，一、请求判令被告及第三人将坐落于北京市西城区xxx号院承租占用的内全部房屋和空地腾空，返还给原告；二、判令被告按每日547.95元的标准，给付原告2016年1月1日至2016年1月7日的房屋占用费3835.65元；三、判令被告按日1643.85元的标准，给付原告自2016年1月8日起至租赁房屋实际返还给原告之日止的赔偿金（暂计至2016年1月18日为18082.35元）；四、判令被告及第三人将企业营业执照注册地从北京市西城区xxx号内迁出；五、判令被告负担本案诉讼费。
被告大运公司辩称，原告陈述的签订合同的内容均属实，合同签订后，原告把房屋交付给了我。原告说我转租，但是转租是历史问题，我与原告在一条街上，如果说我转租，我已经转租了十几年了，原告的人员也到我们的餐厅、商店、洗车店消费，原告对我转租是明知的。原告在合同到期前90天确实找我谈，原告说到期了商量着怎么办，原告说再次续租要把租金涨到每年41万，我无法接受这个租金标准，我当时就表示我不租了，原告称其可以与第三人签订合同，我回去与第三人说了，原告要涨租金，我告诉第三人其可以与原告联系，原告有意愿直接与第三人签订合同。我只与原告有一次面谈，没看到原告说的那个函。后来原告找了第三人单独谈了关于租赁的所有事，已经形成了签约意向，只是没签合同。2015年11月底，原告贴出公告称到期后不再出租。被告和第三人之所以没有腾房，是因为原、被告及第三人已经详细地谈了租赁的价格，原告和第三人准备签约，但是原告后来决定不签约了，原告出尔反尔。合同到期之前，原告已经直接找了第三人，并与第三人达成意向，我没法约束第三人。我对腾房没有意见，原告还压着我9万元。对于使用费不同意支付，不是我不愿意腾房，而是原告已经与第三人直接协商导致现在的局面；对赔偿金也不同意支付；对迁出营业执照的问题，还牵扯到第三人，第三人正在使用我的营业执照，我目前无法迁出。综上，不同意原告的诉讼请求。我在合同履行过程中不存在违约行为，如果法院认定我方存在违约，我方认为原告主张的违约赔偿金数额极高，请求法院予以减少。
第三人通力达餐厅述称，达培泉是大运公司的法人，也是通力达餐厅的照�，第三人杨杰使用通力达餐厅的营业执照进行经营，达培泉将该餐厅的房屋及营业执照租给第三人杨杰使用，达培泉未在此处经营，也没有占用房屋，无法腾房。
第三人杨杰述称，我是通力达餐厅的实际经营人，2015年10月，有一个叫赵强的祥龙物业公司经理找到了我，说我是实际经营人，原告称其不想再转租了，想直接与我们接触，并与我进行了实质性的谈判，最终说是6块钱每平方米每月，给我算的是190多平方米。赵经理给我说的是要继续经营。我在涉案的院子里实际经营了10年了，原告早就知道是我在经营，原告明知转租的事情，但是原告之前从来没提出过转租的问题。我经营了10年，装修了6次，我在2011年在房屋里进行了燃气改造，花了8万多元。我不同意原告要求我腾房的诉讼请求。因为我装修和燃气花了很多钱，如果原告给我补偿，我可以考虑腾�。否则，不同意腾房。
第三人王国平、百浪斯洗车中心述称，王国平使用1间正式房屋经营驴肉火烧，王国平承租院子内的自建房屋经营百浪斯洗车服务。赵强经理找王国平谈，说物业公司想直接与王国平签合同，省去中间的环节。王国平的经营也大量地投入了资金，王国平一直在做签合同的准备。原告的函上写的时间是2015年10月30日，但是实际张贴日期是在2015年11月。王国平与被告的租赁合同也是在2015年12月31日到期，王国平投入比较大，现在没法腾房。
第三人冯献国述称，我用的是大运通力运输公司的营业执照经营超市，我与被告的租赁合同2015年12月31日到期。2015年10月，原告的经理赵强找到了我，说要跟我签合同，谈到6块每平方米每月，后来就见到那个函，知道原告不租了。我在房屋里有大量的货物，我无法腾房。
经审理查明，北京市西城区xxx号1幢等5幢房产系北京市运输公司名下的产权房屋，北京市运输公司委托原告祥龙公司代为经营管理上述房屋。
2013年11月29日之前，原告祥龙公司与被告大运公司之间就大运公司承租北京市西城区xxx号的3幢（16间）、4幢（2间）房屋即存在租赁关系，被告承租上述房屋后，陆续在该院落内自建北房五间、东房三间（其中靠北侧两间为里外套间）、水房一间，并在3幢房南侧过道自建了房屋与3幢正式房屋连通，将4幢房两间房屋之间的过道建成自建房屋，借4幢房北侧一间的东墙搭建自建房一间与该房屋相通。
2013年11月29日之前的合同到期后，祥龙公司（甲方，出租方）与大运公司（乙方，承租方）就大运公司承租涉案房屋续签《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方的房屋位于北京市西城区xxx号，建筑面积190平方米；乙方租用房屋的期限为2014年1月1日至2015年12月31日，年租金为180000元，双方约定自2015年1月1日起，以年租金180000元为基数每年递增20000元，即2015年1月1日起至2015年12月31日止，年租金为200000元；在租赁合同有效期限内，甲方向乙方收取租赁保证金90000元；如乙方未发生违约等问题，本合同租赁期限届满，乙方交还所租赁房屋且甲乙双方完成结算等事宜后的15日内，甲方将租赁保证金等额返还乙方；如乙方违反本合同约定条款，发生拖欠租金及其他应缴费用行为的，则甲方有权将乙方所交的租赁保证金相应金额或全部直接转抵租金，并且乙方如继续履行合同，须重新补足租赁保证金。合同第十七条约定：甲乙双方租赁合同终止，乙方须于七个自然日之内将营业执照注册地址注销或迁出，如不能按期办理营业执照注册地的注销、迁出，甲方不退还乙方交纳的租赁保证金，并由此给甲方造成的一切损失及责任，均由乙方承担；合同第二十三条约定：乙方所租赁房屋仅限于乙方使用，不得以任何方式转租或转借他人、进行抵押或担保，否则乙方须全部承担违约和相应法律责任、赔偿责任；合同第三十一条约定：本合同权利义务终止7个自然天内，乙方依据本合同约定，将租赁房屋实物全部交付甲方，同时甲乙双方共同对房屋、设施、设备进行验收和交接，并据实填写、签字确认交接清单作为凭据。乙方向甲方退还所租房屋时，须保证该房屋原有建筑结构、设备、设施完好无损；若有损毁，乙方须承担恢复原状或赔偿责任；合同第三十二条约定：本合同终止后，由乙方投资装修、改造的与租赁物建筑物连接不可移动或移动后将产生不良影响的包括墙体、地面、屋顶和水、电、暖、卫、消防设施、设备等均无偿归甲方所有，乙方不得对此提出任何补偿要求，亦不得进行拆除或破坏，否则，乙方须承担相应赔偿责任；合同第三十六条约定：乙方须在本合同租赁期限届满90个自然天前，以书面形式明确告知甲方是否续租的意向，否则，甲方可视为乙方为本合同到期之日起不再继续承租甲方该房屋真实意思表示，甲方有权自即日起对该房屋做出包括但不限于重新开展招租及与其他租户签订对该房屋的租赁合同，或将该房屋用于抵押、担保、转让、拆除等在内的任何处置；合同第三十七条约定：甲方须在接到乙方依本合同约定向甲方提出书面续租意向后30个自然天内，以书面形式明确告知乙方是否同意继续续签租赁合同的意向，否则，乙方可视为甲方为本合同到期之日起，同意按照本合同约定条款继续向乙方出租该房屋三个月真实意思的表示。如甲方不同意继续出租，并在上述规定时间内给予乙方正式答复，乙方须在本合同期满后的7个自然天内腾空所租房屋。如乙方未按期搬出，每延误一天，乙方须按照本合同约定当年日租金的三倍标准赔偿向甲方支付赔偿金，并按实际延误天数累计计算。
上述合同签订后，大运公司及其法定代表人达培泉继续将涉案房屋分别转租给王国平、杨杰、冯献国，并分别与王国平、冯献国、杨杰签订了租期为2014年1月1日起至2015年12月31日止的《租赁合同》，大运公司提交的证据显示：王国平承租北京市西城区xxx号门面房一间及院内简易房五间；大运公司的法定代表人达培泉与杨杰签订的租赁合同显示：杨杰承租xxx号院内南侧通力达餐厅全部面积及餐厅外半地下室两间；大运公司与冯献国签订的合同约定冯献国承租xxx号院内两间半门面房及院内库房一间。
祥龙公司与大运公司之间的租赁合同到期后，祥龙公司与大运公司未签订新的书面租赁合同，王国平、杨杰、冯献国继续使用各自租赁的房屋进行经营。
现原告诉至本院，一、请求判令被告及第三人将坐落于北京市西城区xxx号院承租占用的内全部房屋和空地腾空，返还给原告；二、判令被告按每日547.95元的标准，给付原告2016年1月1日至2016年1月7日的房屋占用费3835.65元；三、判令被告按日1643.85元的标准，给付原告自2016年1月8日起至租赁房屋实际返还给原告之日止的赔偿金（暂计至2016年1月18日为18082.35元）；四、判令被告及第三人将企业营业执照注册地从北京市西城区xxx号内迁出；五、判令被告负担本案诉讼费。针对上述第三项诉讼请求，祥龙公司表示该公司的该项诉讼请求包含要求大运公司支付房屋使用费和违约赔偿金两部分请求。
庭审中，祥龙公司主张2015年10月30日，该公司在租赁房屋张贴了不再续订租赁合同的告知《函》，该函�的内容为：“北京大运通力运输有限责任公司：依据贵我双方于2013年11月29日签订的《房屋租赁合同》的有关约定，贵公司承租我公司所属的位于北京市西城区xxx号房产，租赁期限将于2015年12月31日到期，现将租赁期届满相关事宜函告贵司：1、合同租赁期限届满后，双方间的租赁关系终止。2、诚望贵司依据贵我双方的《房屋租赁合同》的约定于2015年12月31日前将承租房屋及设备设施完好移交我司，完成交接手续。否则，贵司须承担由此造成的一切损失和责任。特此函告。2015年10月30日”。
大运公司主张因为涉案房屋均已转租，该公司并未看到该函件，但涉案租赁合同到期前，祥龙公司曾分别与杨杰、冯献国、王国平协商，欲与杨杰、冯献国、王国平直接签订租赁合同，并已商谈租金价格，此后，祥龙公司又突然决定收回涉案房屋不再出租，现杨杰、冯献国、王国平不腾退涉案房屋，是祥龙公司的行为导致的，与该公司无关，该公司在合同履行过程中不存在违约行为，如果法院认定该公司违约，祥龙公司主张的违约赔偿金数额极高，请求法院予以减少。
王国平、冯献国主张祥龙公司张贴该函件的时间是2015年11月底，祥龙公司此前分别与其协商租赁价格，因此其认为祥龙公司有继续出租涉案房屋给其的意思表示。
本案审理中，本院对租赁房屋进行了现场勘验，经勘验查明大运公司将4幢房屋中南侧的一间房屋及该房屋北侧过道改成的自建房及院内自建的水房一间租与冯献国经营超市；将4幢房屋北侧一间及借该间房屋东墙搭建的自建房和院内自建的五间北房租与王国平经营洗车和驴肉火烧；将3幢房屋及该房屋南侧的自建房租与杨杰经营烤鱼、久久鸭、煎饼、山西烧饼，院内东侧自建的三间东房中位于南侧的一间由王国平作为仓库使用，北侧的两间（里外套间）租与由冯献国作为宿舍使用。
上述事实，有双方当事人陈述、产权证、委托书、房屋租赁合同照片、函、勘验笔录（附图）等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方约定的租赁期限届满日期为2015年12月31日，被告未提交证据证明其在该合同到期前90日曾向原告要求续约，故原告有理由相信双方之间租赁合同于2015年12月31日届满后终止，原告已于合同到期前将不再续约的意思表示明确张贴于租赁房屋，被告主张其未收到该函件，对此，本院认为由于被告将涉案房屋转租致其未收到该函件应自行承担责任。
�照约定，被告应当于合同到期后7个自然天内，将租赁物交付原告，现双方租赁合同约定的期限已经届满，在双方未续订新的书面合同的情况下，被告应当将租赁物返还原告，由于被告已将租赁物转租本案第三人，第三人虽主张曾与原告就继续承租涉案房屋的问题进行协商，但现有证据不能表明已与原告就此问题达成一致意见，且第三人与被告之间的次承租合同均已到期，故第三人有义务配合被告完成涉案房屋的腾退工作，现原告要求被告及第三人将北京市西城区xxx号院内全部房屋和空地腾空的请求正当，本院予以支持。被告的抗辩意见及第三人的陈述意见不能成立，本院均不予采纳。
关于原告要求被告支付2016年1月1日至2016年1月7日房屋使用费的请求，涉案租赁合同到期后，被告在上述期间未将涉案房屋交与原告，被告应当按照租金的标准向原告支付房�使用费，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。被告可在支付上述使用费后向房屋的实际使用人追偿。
关于原告要求被告支付2016年1月8日至腾房之日止赔偿金的请求，原、被告之间的租赁合同到期后，被告未按约定将涉案房屋交与原告，构成违约，现原告要求被告承担违约责任的请求正当，应予支持，但考虑被告的违约行为及原告的损失情况，本院认为原告请求的违约金数额过高，本院予以适当调整，具体数额，本院酌情确定。
关于原告要求被告及第三人将营业执照迁出的请求，因原告的该项请求不属于人民法院受理民事案件的范围，本院对此不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三十日内，被告北京大运通力运输有限责任公�、第三人北京通力达餐厅、第三人北京百浪斯洗车服务中心、第三人杨杰、第三人王国平、第三人冯献国将北京市西城区xxx号院内全部房屋及场地腾空，交原告北京祥龙物业经营管理有限公司收回。
二、自本判决生效之日起七日内，被告北京大运通力运输有限责任公司给付原告北京祥龙物业经营管理有限公司二О一六年一月一日至二О一六年一月七日期间的房屋使用费三千八百三十五元六角五分。
三、自本判决生效之日起七日内，被告北京大运通力运输有限责任公司按照每日八百二十二元的标准（547.95元*1.5倍）给付原告北京祥龙物业经营管理有限公司二О一六年一月八日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费及赔偿金。
四、驳回原告北京祥龙物业经营管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义�，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百七十四元，由被告北京大运通力运输有限责任公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一六年五月十六日
书记员 王志伟