南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初500号
原告胡明星，男，1989年1月12日生，汉族。
委托代理人胡继林（系胡明星父亲），中国石化集团南京化学工业有限公司律师事务部律师。
被告梁国梅，男，1971年10月7日生，汉族。
被告南京市六合区永起小吃店，住所地南京市六合区大厂新华路***号1031-2。
经营者杨同杰。
原告胡明星与被告梁国梅、南京市六合区永起小吃店（以下简称永起小吃店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告胡明星的委托代理人胡继林、被告梁国梅、被告永起小吃店的经营者杨同杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡明星诉称：2014年10月9日，原告与被告梁国梅签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告所有的位于南京市六合区大厂新华路XXX号XXX房屋。合同第六条约定：双方同意乙方（胡明星）以1万元对价受让甲方（梁国梅）已经在房屋内现存的装修及设施（包括但不限于楼层隔板、楼梯等），合同期满或者合同解除后，该资产均属于乙方所有。乙方在租赁期限对合同资产进一步的装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属乙方所有，租赁期满或者合同解除，乙方可以自行转让给下一承租人，或者由甲方赎回。合同第十二条第三款（2）项约定：在本合同租赁期间，如因乙方经营不善或严重亏损，乙方有权单方解除本合同，并不承担任何赔偿责任，但是应当按约支付已发生的租金。合同签订后，原告依约向被告支付了一年租金35000元，房屋楼层隔板、楼梯等转让费10000元，房屋押金3000元。原告又投资15万元对该房屋进行了包括水电配置、照明、厨房、吊顶、网络、独立卫生间、门面等精装修，使该房屋由毛坯房增值为可以商业化经营的门面房，大大提高了该房屋的使用价值。由于原告经营亏损，遂于2015年10月通知被告：自2015年11月1日起解除房屋租赁合同，并要求与被告协商装潢回购事宜。2015年11月1日，原告按约将租赁房屋连同房屋装潢、设施交付被告接收。被告又将该房屋连同装潢设施租赁给被告永起小吃店经营。期间，原告多次要求与被告协商装潢设施转让事宜未果。原告认为，按合同约定，被告有义务按照公平价款受让属于原告所有的饭店装潢设施。被告未经原告许可，且拒绝支付合理对价无偿占有、使用属于原告所有的饭店装潢设施并经营获利，其行为损害了原告的合法财产权利。故原告诉至法院，请求判令：1、两被告退还房屋租赁押金3000元、支付2015年11月至2016年8月房屋物业费823.75元、给付2015年11月起至起诉期间饭店装潢设施使用费1000元，三项合计4823.75元；2、两被告给付饭店装潢设施补偿款8万元；3、被告承担诉讼费用。
被告梁国梅辩称：原、被告依据法律规定签订了合同，合同期限自2014年11月1日起至2016年10月31日止，但后因原告经营亏损，申请解除合同，之后因为原告单方面原因导致合同解除，原告主张的物业费和设施使用费没有事实依据。原告已经将可以移出的设施全部带走，且在合同第六条约定，被告以1万元将房屋内的设施转让给原告，原告对房屋进行改造是商业行为，其经营不善导致的损失应当自行承担，综上所述，原告的诉请与事实不符，于法无据，请法庭驳回原告诉请。
被告永起小吃店辩称：永起小吃店从梁国梅处租赁房屋，与原告没有任何关系，原告没有权利起诉永起小吃店，永起小吃店不应当承担任何责任。
经审理查明：2014年10月9日，原告胡明星与被告梁国梅签订《房屋租赁合同》，约定由甲方（梁国梅）将其所有的位于南京市沿江工业开发区大厂新华路138号1031-2房屋（建筑面积33.9平方米）出租给胡明星（乙方）使用。合同第三条约定：租赁房屋用途为商务经营，甲方同意乙方在租赁期间可以改变其用途，但不得对房屋主体结构造成破坏；第三条约定：租赁期限为二年，自2014年11月1日起至2016年11月1日止；第五条约定：租金为35000元/年，分期付款，乙方于本合同签订之日支付（2014年11月1日至2015年11月1日期间）一年租金35000元；余次按一年为一个结算周期，乙方应当于当期起始前10日内通过现金方式一次性结清本期租金。至本合同期限届满或协议解除；第六条约定：双方同意乙方以1万元对价，受让甲方已经在房屋内现存的装修及设施（包括但不限于楼层隔板、楼梯、空调一台等），合同期满或者合同解除后，该资产均属于乙方所有。乙方在租赁期间对合同资产进行进一步的装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属乙方所有，租赁期满或者合同解除，乙方可以自行转让给下一承租人，或者由甲方赎回；第十二条约定：合同变更或解除：其中第三款（2）项约定：在本合同租赁期间，如因乙方经营不善或严重亏损，乙方有权单方解除本合同，并不承担任何赔偿责任，但是应当按约支付已发生的租金。合同签订后，原告依约向被告梁国梅支付了一年租金35000元，房屋经营转让费10000元，房屋经营押金3000元。梁国梅依约将租赁房屋交付原告使用。由于原告经营亏损，遂于2015年10月通知梁国梅，要求解除房屋租赁合同。2015年11月1日，双方对租赁房屋进行了交接，胡明星承租时受让的装修及设施，包括楼层隔板、楼梯等未能移动物品随租赁房屋一并移交梁国梅。胡明星受让的一台空调已自然耗损。后双方就原告提出的装潢回购事宜，未能协商一致。
2015年11月10日，梁国梅与永起小吃店经营者杨同杰签订《房屋协议》，梁国梅将涉案房屋租赁给杨同杰开设永起小吃店。本案在审理期间，对涉案房屋进行了现场勘验：胡明星承租时受让的装修及设施，包括楼层隔板、楼梯现仍保留在涉案房屋内。
另查明，胡明星于2015年9月9日向南京永利物业管理有限公司交纳了2015年9月至2016年8月间的物业费、垃圾费合计988.5元。胡明星在与梁国梅交接房屋时已经结清了其实际承租期间的电费，但2015年9、10月的水费未交纳，该费用后由梁国梅交纳，但其未能提供具体交费的金额。
以上事实，有《房屋租赁合同》、房屋所有权证、收据、房屋协议、现场勘验笔录及原、被告的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据胡明星与梁国梅签订的《房屋租赁合同》的约定，胡明星以1万元对价受让的涉案房屋内现存的装修及设施，在合同解除后，该资产属胡明星所有。胡明星与梁国梅在解除《房屋租赁合同》时，梁国梅对涉案房屋连同胡明星受让的装修设施予以了接收，其虽抗辩对胡明星受让的装修设施其可以自行拆除，但事实上，梁国梅在涉案房屋再次出租给杨同杰时仍保持了房屋原有的装修设施现状并由杨同杰实际承租使用，因此，根据《房屋租赁合同》的约定，梁国梅理应向胡明星支付装修设施的相应对价。结合《房屋租赁合同》的租赁期限、胡明星的实际承租期限、装修设施的自然损耗以及租赁合同解除的原因等综合因素，本院认定，梁国梅应支付胡明星装修设施对价5000元。原告主张的再装潢装修费用及装潢设施使用费1000元，未能举证加以证明，本院不予支持。
原告主张退还房屋租赁押金3000元。本院认为，由于《房屋租赁合同》中对该押金的收取并未作出约定，故梁国梅收取押金缺乏合同约定，亦无法律依据，应予返还。由于2015年9、10月胡明星实际承租期间的水费由梁国梅交纳，但其未能提供具体交费金额，本院参照胡明星承租期间水费交纳标准，酌情认定100元，该款在返还的押金中扣减，即梁国梅实际应返还胡明星押金2900元。原告主张返还已支付的2015年11月至2016年8月房屋物业费823.75元。本院认为，该费用收取的主体为南京永利物业管理有限公司，现胡明星要求梁国梅返还该费用，于法无据，亦无合同约定，不予支持。原告胡明星要求被告永起小吃店承担连带责任，于法无据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告梁国梅于本判决生效之日起十日内向原告胡明星支付装修设施对价5000元、返还押金2900元，合计7900元；
三、驳回原告胡明星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告梁国梅负担（诉讼费用原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 丽
人民陪审员 李鸿云
人民陪审员 梅秀珍
二〇一六年九月十三日
见习书记员 张宛璘