天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0917号
原告：天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会，住所地天津市和平区保定道45号。
法定代表人：张青，该单位常务副主任
委托诉讼代理人：穆本，天津木本律师事务所律师。
委托代理人吕姝洁，天津木本律师事务所律师。
被告：天津市世纪龙科技服务发展有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼508室。
法定代表人：董伟，该公司董事长
委托诉讼代理人：杨春明，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙娜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告：天津瑞赛尔环保科技有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼603事。
法定代表人：孙观灵。
被告：天津铁之旅旅行社有限公司，住所地天津市和平区和平路178号501、502。
法定代表人：王鸿武，该单位经理。
委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：北京网宽天地科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路甲2号京信大厦1156室。
法定代表人：时欣，该公司经理
委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：天津新益船务有限公司，住所地天津市河西区解放南路与浦江道家口东南侧创展大厦-2701。
法定代表人：谭威，该公司经理。
委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：上海生水国际贸易有限公司，住所地中国（上海）自由贸易实验区东方路18号24层。
法定代表人：辛显坤，该单位董事长。
委托诉讼代理人：陆礼欣，该公司员工。
被告：天津秉臻企业管理咨询有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼611室。
法定代表人：魏葳，该公司经理。
委托代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：天津鼎诺知识产权服务有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼822室。
法定代表人：宋颖熙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：亿光照明（中国）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼808室。
法定代表人：叶武炎。
被告：杭州三汇数字信息技术有限公司天津分公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼906室。
法定代表人：蒋宇，该公司总经理。
委托代理人冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：埃森博格管道控制系统（上海）有限公司，住所地中国（上海）自由贸易实验区德堡路28号1栋楼1层10246室。
法定代表人：周新华。
被告：上海骏志资产管理有限公司，住所地上海市奉贤区拓林镇公平村路146号。
法定代表人：李智林。
委托诉讼代理人：孟晓，该公司经理。
被告：天津市鼎诚鑫华文化传播有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园4-12E。
法定代表人：董欣。
被告：天津市楚海文化传播有限公司，住所地天津市华苑产业区天华道2号火炬大厦4031室。
法定代表人：姜再贵。
被告：天津市汇智远大医药有限公司，住所地天津市滨海新区（津南）创意中心A座1341室。
法定代表人：孙艳云，该公司经理。
委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：天津市穿越部落教育科技有限公司，住所地天津市红桥区湘潭道11号A4254。
法定代表人：冯雲，该公司经理。
委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：乾承众合（天津）教育信息咨询有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼610-1室。
法定代表人：刘静。
被告：天津品乐汇科技有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼625室。
法定代表人：郭昕，执行董事。
委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：濮阳中石集团有限公司，住所地河南省清丰县马庄桥油田五社区。
法定代表人：刘长亭，该公司董事长。
委托代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：天津顺瑞斯进出口有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼629室。
法定代表人：邢国民，该公司总经理。
委托诉讼代理人冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：天津昊欣盛为科技发展有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼826室。
法定代表人：马欣，该公司经理。
委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：中铁十一局集团物资贸易有限公司华北分公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼818室。
法定代表人：张建军，该单位负责人。
委托代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。
被告：武汉谷歌生物科技有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区彭刘杨路232号主楼6层16室。
法定代表人，赵红洲。
被告：北京百斯威生物科技有限公司，住所地北京市丰台区科学城星火路11号2幢B612室。
法定代表人：赵神洲。
被告：天津市共创今日人力资源开发有限公司，住所地天津市和平区唐山道54号。
法定代表人：任向东，该公司总经理。
委托代理人冯玉山，天津泓毅律师事务所律师，特别授权。
被告：农夫山泉股份有限公司，住所地天津市西湖区葛衙庄181号。
法定代表人：钟睒睒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张荣，该公司法务部经理。
委托代理人董莉，该公司员工。
被告：天津次元模界文化传播有限公司，住所地天津市和平区鞍山道32号前楼619室。
法定代表人：王少华，总经理。
原告天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会与被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司（以下简称世纪龙公司）、被告天津瑞赛尔环保科技有限公司（以下简称瑞赛尔公司）、被告天津铁之旅旅行社有限公司（以下简称铁之旅公司）、被告北京网宽天地科技有限公司（以下简称网宽公司）、被告天津新益船务有限公司（以下简称新益公司）、被告上海生水国际贸易有限公司（以下简称生水公司）、被告天津秉臻企业管理咨询有限公司（以下简称秉臻公司）、被告天津鼎诺知识产权服务有限公司（以下简称鼎诺公司）、被告亿光照明（中国）有限公司天津分公司（以下简称亿光公司）、被告杭州三汇数字信息技术有限公司天津分公司（以下简称三汇公司）、被告埃森博格管道控制系统（上海）有限公司（以下简称埃森博格公司）、被告上海骏志资产管理有限公司（以下简称骏志公司）、被告天津市鼎诚鑫华文化传播有限公司（以下简称鼎诚公司）、被告天津市楚海文化传播有限公司（以下简称楚海公司）、被告天津市汇智远大医药有限公司（以下简称汇智公司）、被告天津市穿越部落教育科技有限公司（以下简称穿越公司）、被告乾承众合（天津）教育信息咨询有限公司（以下简称乾承公司）、被告天津品乐汇科技有限公司（以下简称品乐汇公司）、被告濮阳中石集团有限公司（以下简称中石公司）、被告天津顺瑞斯进出口有限公司（以下简称顺瑞斯公司）、被告天津昊欣盛为科技发展有限公司（以下简称昊欣公司）、被告中铁十一局集团物资贸易有限公司华北分公司（以下简称中铁公司）、被告武汉谷歌生物科技有限公司（以下简称谷歌公司）、被告北京百斯威生物科技有限公司（以下简称百斯威公司）、被告天津市共创今日人力资源开发有限公司（以下简称共创公司）、被告农夫山泉股份有限公司（以下简称农夫山泉公司）、被告天津次元模界文化传播有限公司（以下简称次元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人穆本、吕姝洁，被告世纪龙公司委托诉讼代理人孙娜，被告铁之旅公司、被告网宽公司、被告新益公司、被告秉臻公司、被告鼎诺公司、被告三汇公司、被告汇智公司、被告穿越公司、被告品乐汇公司、被告中石公司、被告顺瑞斯公司、被告昊欣公司、被告中铁公司、被告共创公司共同委托的诉讼代理人冯玉山，被告生水公司委托诉讼代理人陆礼欣，被告骏志公司委托诉讼代理人孟晓，被告农夫山泉公司委托诉讼代理人张荣到庭参加诉讼。被告瑞赛尔公司、被告亿光公司、被告埃森博格管道公司、被告鼎诚公司、被告楚海公司、被告乾承公司、被告谷歌公司、被告百斯威公司、被告次元公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告世纪龙公司腾退和平区鞍山道32号房屋；2.判令被告铁之旅公司、被告网宽公司、被告新益公司、被告秉臻公司、被告鼎诺公司、被告三汇公司、被告汇智公司、被告穿越公司、被告品乐汇公司、被告中石公司、被告顺瑞斯公司、被告昊欣公司、被告中铁公司、被告共创公司、被告生水公司、被告骏志公司、被告农夫山泉公司、被告瑞赛尔公司、被告亿光公司、被告埃森博格管道公司、被告鼎诚公司、被告楚海公司、被告乾承公司、被告谷歌公司、被告百斯威公司、被告次元公司腾退鞍山道32号房屋内占用的房屋；3.判令被告世纪龙公司支付租金6057421.2元、违约金1345457.5元，2015年3月1日至2015年8月13日使用费2115000元以及2015年8月14日后至涉案腾空交还房屋之日止的房屋使用费；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告世纪龙公司系房屋租赁关系，原告系出租人，被告世纪龙公司系承租人。涉案房屋坐落于于天津市和平区鞍山道32号（前楼），建筑面积13894平方米。原告于2011年3月3日与案外人中国人民解放军天津警备区鞍山道招待所签订《军队房地产租赁合同》，承租涉案房屋。2012年2月17日，原告与被告世纪龙公司签订《房地产租赁使用合同》，原告作为出租方将涉案房屋出租给被告使用。《房地产租赁使用合同》约定，房屋租赁期限三年，自2012年3月1日至2015年2月28日止；房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为800万元；租金按季度结算，被告世纪龙公司于每季度前十日交付原告；被告世纪龙公司逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交租金总额万分之五向被告世纪龙公司收取违约金；逾期三十日，原告有权解除本合同。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告世纪龙使用。被告世纪龙一直拖欠租金。2014年1月6日，原告向贵院起诉，经审理，终审判决判令被告支付房屋租赁费用1600万元及违约金。2015年1月5日，原告向贵院提出强制执行。至今，被告世纪龙公司不仅未支付上述1600万元及违约金，还拖欠自2014年3月1日至2015年2月28日的租金。在此期间，由于和平区相关机构接收部分诉争房屋，致使承租面积发生客观变化。但此情况不应成为合同到期后被告世纪龙公司拒绝腾空归还房屋的理由。被告世纪龙公司承租涉案房屋期间，将部分房屋转租。被告铁之旅公司、被告网宽公司、被告新益公司、被告秉臻公司、被告鼎诺公司、被告三汇公司、被告汇智公司、被告穿越公司、被告品乐汇公司、被告中石公司、被告顺瑞斯公司、被告昊欣公司、被告中铁公司、被告共创公司、被告生水公司、被告骏志公司、被告农夫山泉公司、被告瑞赛尔公司、被告亿光公司、被告埃森博格管道公司、被告鼎诚公司、被告楚海公司、被告乾承公司、被告谷歌公司、被告百斯威公司、被告次元公司应当将其自被告世纪龙公司租赁占用的房屋一并腾空交还原告。世纪龙公司辩称：一、原告要求被告腾退涉案房屋没有事实和法律依据。2011年4月，天津市政府办公厅颁发《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》，旨在对现有商务楼宇进行改造提升，进一步强化招商引资工作，并给予专项财政资金用于楼宇的改造升级、招商引资。本案涉案房屋就属于此批“亿元商务楼宇”项目之一，该房屋原为天津警备区鞍山道招待所，后由和平区人民政府划转原告所有，原告取得管理权后，授权和平区科委委托被告世纪龙公司对涉案房屋进行改造升级，作为科技园区进行运营，自2011年起，运营期10年。被告就是在此背景下，于2012年2月17日与原告签订《房地产租赁使用合同》，合同约定租赁期自2012年3月1日至2015年2月28日，合同期满，原告无有因军事及城市建设需要而无法继续出租该房屋的，应继续与被告签订租赁合同，意向合作期10年。2015年9月11日，被告世纪龙公司致函原告按合同约定履行续约义务，原告却在未与被告协商情况下直接起诉至贵院要求被告世纪龙公司腾房，侵犯了被告世纪龙公司的合法权益。被告世纪龙公司已经向天津市第一中级人民法院起诉，要求原告按照约定续签合同至2022年2月28日。被告世纪龙公司认为在天津市第一中级人民法院对此争议焦点尚未审理完毕之前，法院应当驳回原告的诉讼请求或中止审理。二、关于房屋使用费及租金问题，原告于2014年9月1日在原、被告合同履行过程中擅自将涉案房屋负一层至五层房屋直接划给和平区行政审批局使用，但此部分租金并未给付被告世纪龙公司，侵犯了被告世纪龙公司合法权益。又因原、被告租赁合同履行过程中涉及其他双方权利义务问题，被告另案向天津市第一中级人民法院一并主张权利，被告在自身权益受到损害的情况，只能对抗原告租金给付要求，待双方权利义务明晰后重新确定给付金额。三、关于原告追加被告，我方不认可被追加被告的法律地位。被告世纪龙公司转租行为是原、被告建立租赁关系之时经原告许可的，次承租人的承租行为合法有效。基于本案是否应继续履行双方约定的十年合作意向期尚在审理过程中，因此次承租人不应承担本案腾房责任。
被告铁之旅公司、被告网宽公司、被告新益公司、被告秉臻公司、被告鼎诺公司、被告三汇公司、被告汇智公司、被告穿越公司、被告品乐汇公司、被告中石公司、被告顺瑞斯公司、被告昊欣公司、被告中铁公司、被告共创公司共同辩称，请求法院驳回原告针对我方的全部诉讼请求。一、我方与原告之间不存在租赁合同关系，根据合同相对性原则其无权向我们提出任何请求。二、即使依据原告与世纪龙公司的合同起诉，但是因为世纪龙公司与原告之间的合同效力及状态一案，目前正在天津市第一中级人民法院审理，在原告与世纪龙之间法律关系尚不明确确定的情况下，造成我方无法提出明确具体有针对性的答辩及抗辩意见，致使我方十四户承租人在本案中无法维护自身的合法权益，因此请求法庭裁定我方十四户承租人不应作为本案当事人参与诉讼或将本案移送至一中院合并审理或中止本案审理，待另案法律关系确定后再行开庭审理以保护及维护我方十四户承租人的诉讼程序权利及实体权利。因此就目前现有情况，请求法庭驳回原告对我方的全部请求。
被告生水公司辩称，一、我司不应成为本案被告，我司与被告世纪龙公司于2015年11月15日签订的房屋租赁合同，我司如约履行承租人义务，并无不妥。原告未与我司签订任何书面协议，根据合同相对性原理，原告与我司不存在权利义务关系，无权要求我司腾空承租房屋。二、我司合法承租和平区鞍山道32号616室。原告于2012年3月28日已书面同意被告世纪龙公司将涉案房屋整体转租或部分转租，该转租许可长期有效，我司从被告世纪龙公司承租房屋并无不妥，原告无权要求我司腾房。
被告骏志公司辩称，我方不认可原告将我方列为本案被告。请求法院驳回原告针对我方诉讼请求。在原告与世纪龙公司权利关系明确前我方不认可我方被告地位。
被告农夫山泉公司辩称，一、我方不是本案适格被告，我方与原告之间没有合同关系，我们与世纪龙公司签订的租赁合同，原告追加我方作为被告应当是不合法的，不符合最高院司法解释的规定。二、我方与世纪龙公司的租赁协议仍存续，世纪龙与原告之间的租赁关系已经在诉讼中，其诉讼结果会对我方造成影响，因此我方认为本案应当中止审理，待另案解决后再行解决。因此我方认为法院应当驳回原告针对我方的诉讼请求或中止本案审理。若法院认为本案应当进行审理，我方与世纪龙公司签订租赁协议，在签订协议前我方已经审查了世纪龙的资质，证实世纪龙公司享有房屋转租权，因此我方承租行为应当是有效的。无论原告与世纪龙公司之间发生什么纠纷均不应对我方的承租权造成影响。和平区政府出具的证明由于其没有截止日期，我方作为承租人有充分理由相信是世纪龙公司有权转租，因此无论其双方发生任何纠纷，均不应影响我方。根据最高院相关司法解释，世纪龙公司在诉讼期间仍在出租房屋，原告没有提出异议，因此我方的次租赁协议属合法有效，因此应当驳回原告针对我方的诉讼请求。
被告瑞赛尔公司、被告亿光公司、被告埃森博格管道公司、被告鼎诚公司、被告楚海公司、被告乾承公司、被告谷歌公司、被告百斯威公司、被告次元公司未作答辩。
本院经审理，原告与被告世纪龙公司对于双方签订的《房地产租赁使用合同》的内容以及被告世纪龙公司交纳租金情况均无异议。原告与被告世纪龙公司争议的焦点问题是原告是否应当与被告世纪龙公司续订房屋租赁合同、被告世纪龙公司是否有权拒交租金。对于焦点问题，本院将在本院认为部分详细论述。
另查，被告世纪龙公司自原告出承租涉案房屋后，将涉案房屋部分面积予以转租，根据庭审调查及本院现场勘验，涉及本案被告的具体转租情况如下：被告秉臻公司租用611室；被告铁之旅公司租用602、609室；被告穿越公司租用608室；被告网宽公司租用使用615、617、储藏室1；被告新益公司租用607、619室；被告品乐汇公司租用620、623、625室；被告中石公司租用627室；被告顺瑞斯公司租用629室；被告鼎诺公司租用801室；被告昊欣公司租用使用803室；被告中铁公司租用811-817室；被告三汇公司租用916-931室；被告共创公司使用1013-1017室；被告汇智公司租用使用1016-1031室；被告骏智公司租用1002、1006室；被告农夫山泉公司租用618室；被告生水公司租用616室；被告瑞赛尔公司租用603、605室、被告亿光公司租用802、810室、被告埃森博格管道公司租用1010室、被告鼎诚公司租用1019室、被告楚海公司租用1021室、被告乾承公司租用610室、被告谷歌公司和被告百斯威公司共同租用917室、被告次元公司租用612室。
本院认为，原告与被告世纪龙公司签订的《房地产租赁使用合同》系双方当事人的真实意思表示，内容真实合法有效，当事人应严格按合同约定履行各自的合同义务。
对于原告要求被告世纪龙公司腾退和平区鞍山道32号房屋的诉讼请求，被告世纪龙公司抗辩认为在双方签订的《房地产租赁使用合同》中约定意向合作期10年，现原告应当与被告世纪龙公司续订租赁合同，故被告世纪龙公司不同意将涉案房屋腾空归还原告。被告世纪龙公司该抗辩理由不能成立。原告与被告世纪龙公司合同约定三年租期届满时，原告应当与被告世纪龙公司续订租赁合同，但续订合同的前提应当是被告世纪龙公司按照《房地产租赁使用合同》约定内容履行其合同义务。而在被告世纪龙公司履行合同过程中，长期拖欠原告巨额租金。在已生效的（2014）一中民一初字第7号民事判决书判令被告世纪龙公司支付拖欠租金后，被告世纪龙公司仍然不履行给付租金义务。在此情况下，要求原告继续将涉案房屋租赁给被告世纪龙公司将严重侵犯原告对涉案房屋合法收益的权益。因此被告世纪龙公司的抗辩意见不能成立。现原告与被告世纪龙公司就涉案房屋租赁合同已经到期，被告世纪龙公司应当将涉案房屋腾空交还原告。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告铁之旅公司、被告网宽公司、被告新益公司、被告秉臻公司、被告鼎诺公司、被告三汇公司、被告汇智公司、被告穿越公司、被告品乐汇公司、被告中石公司、被告顺瑞斯公司、被告昊欣公司、被告中铁公司、被告共创公司、被告生水公司、被告骏志公司、被告农夫山泉公司、被告瑞赛尔公司、被告亿光公司、被告埃森博格管道公司、被告鼎诚公司、被告楚海公司、被告乾承公司、被告谷歌公司、被告百斯威公司、被告次元公司腾退鞍山道32号房屋内占用的房屋的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。原告与被告世纪龙公司自2015年2月28日到期，因此被告世纪龙公司自2015年2月28日后将涉案房屋转租的合同约定无效，被告铁之旅公司、被告网宽公司、被告新益公司、被告秉臻公司、被告鼎诺公司、被告三汇公司、被告汇智公司、被告穿越公司、被告品乐汇公司、被告中石公司、被告顺瑞斯公司、被告昊欣公司、被告中铁公司、被告共创公司、被告生水公司、被告骏志公司、被告农夫山泉公司、被告瑞赛尔公司、被告亿光公司、被告埃森博格管道公司、被告鼎诚公司、被告楚海公司、被告乾承公司、被告谷歌公司、被告百斯威公司、被告次元公司自2015年2月28日以后租用涉案房屋属于无权占用涉案房屋，原告作为出租人有权要求上述被告腾空归还占用的房屋。故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告世纪龙公司支付租金6057421.2元、违约金1345457.5元的诉讼请求，原告依约将涉案房屋交付被告世纪龙公司使用，被告世纪龙公司应当依照合同约定标准向支付租金。被告世纪龙公司所提出的装修改造费用承担问题不能作为被告拒不支付租金的抗辩理由。关于被告世纪龙公司提出的2014年9月1日起涉案房屋负一层至五层房屋已经腾空归还原告的情况，原告认可该情况，因此自2014年9月1日至2015年2月28日涉案房屋负一层至五层房屋的租金应当予以扣减。经原告与被告世纪龙公司当庭确认，涉案房屋负一层至五层房屋面积为6749.54平方米。根据原告向被告世纪龙公司出租房屋全部面积13894平方米折算，扣减后，被告世纪龙公司应当向原告支付的年租金标准应当为4113695元。故被告世纪龙公司应当向原告支付2014年3月1日至2015年2月28日期间租金共计元6056847.5元。对于原告要求被告世纪龙公司支付2015年3月1日至2015年9月25日期间的违约金1345457.5元的诉讼请求，根据原告与被告世纪龙公司签订的《房地产租赁使用合同》第十一条的约定，被告世纪龙公司逾期支付租金应当每日按欠付租金总额的千分之三向原告支付违约金。现原告主张被告每日按欠付租金总额万分之五的标准支付违约金，低于合同约定标准，本院予以照准。庭审中，被告世纪龙公司虽然抗辩违约金标准过高，但未提供证据对其主张进行证明，被告世纪龙公司该抗辩本院不予采纳。故被告世纪龙公司应当向原告支付2014年3月1日至2015年9月25日期间的违约金1440576.22元。鉴于原告主张1345457.5元，本院予以照准。
对于原告要求被告世纪龙公司支付2015年3月1日至2015年8月13日使用费2115000元以及2015年8月14日后至涉案腾空交还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，被告世纪龙公司未能依约将涉案房屋腾空归还原告，应按向原告支付占用期间的使用费。原告主张按原租金标准支付使用费，与法不悖，本院予以支持。故被告世纪龙公司应当向原告支付2015年3月1日至2015年8月13日使用费1857797.74元并支付2015年8月14日后至涉案腾空交还房屋之日止的房屋使用费（每月使用费342807.9元）。
被告瑞赛尔公司、被告亿光公司、被告埃森博格管道公司、被告鼎诚公司、被告楚海公司、被告乾承公司、被告谷歌公司、被告百斯威公司、被告次元公司经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了自己举证和陈述的权利，漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的权利，应承担不利后果。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，运用证据归责原则，依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第六十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司向原告天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会支付2014年3月1日至2015年2月28日期间租金共计6056847.5元；
二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司向原告天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会支付2014年3月1日至2015年9月25日期间的违约金1345457.5元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司向原告天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会支付2015年3月1日至2015年8月13日期间的房屋使用费1857797.74元并支付2015年8月14日至涉案房屋腾空交还原告之日止的房屋使用费（每月使用费34280.9元）；
四、本判决生效之日起十五日内，被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司、被告天津秉臻企业管理咨询有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋611室腾空归还原告，被告天津铁之旅旅行社有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋602、609室腾空归还原告，被告天津市穿越部落教育科技有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋608室腾空归还原告，被告北京网宽天地科技有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋615、617、储藏室1腾空归还原告，被告天津新益船务有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋607、619室腾空归还原告，被告天津品乐汇科技有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋620、623、625室腾空归还原告，被告濮阳中石集团有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋627室腾空归还原告，被告天津顺瑞斯进出口有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋629室腾空归还原告，被告天津鼎诺知识产权服务有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋801室腾空归还原告，被告天津昊欣盛为科技发展有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋803室腾空归还原告，被告中铁十一局集团物资贸易有限公司华北分公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋811-817室腾空归还原告，被告杭州三汇数字信息技术有限公司天津分公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋916-931室腾空归还原告，被告天津市共创今日人力资源开发有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋1013-1017室腾空归还原告，被告天津市汇智远大医药有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋1016-1031室腾空归还原告，被告上海骏志资产管理有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋1002、1006室腾空归还原告，被告农夫山泉股份有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋618室腾空归还原告，被告上海生水国际贸易有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋616室腾空归还原告，被告天津瑞赛尔环保科技有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋603、605室腾空归还原告，被告亿光照明（中国）有限公司天津分公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋802、810室腾空归还原告，被告埃森博格管道控制系统（上海）有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋1010室腾空归还原告，被告天津市鼎诚鑫华文化传播有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋1019室腾空归还原告，被告天津市楚海文化传播有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋1021室腾空归还原告，被告乾承众合（天津）教育信息咨询有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋610室腾空归还原告，被告武汉谷歌生物科技有限公司、被告北京百斯威生物科技有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋917室腾空归还原告，被告天津次元模界文化传播有限公司、被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用的天津市和平区鞍山道32号房屋612室腾空归还原告；
五、本判决生效之日起十五日内，被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司将占用天津市和平区鞍山道32号房屋6层至11层房屋中本判决第四项所涉及房屋之外的全部房屋腾空交还原告。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费105344元，减半收取52672元，由原告负担17642.7元，由被告天津市世纪龙科技服务发展有限公司负担35029.3元（本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 陈 星