浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初853号
原告：衢州市柯城逸天房产中介服务部，统一社会信用代码92330800L8505304X7，住所地：衢州市柯城区五环北路西5弄2号。系个体工商户。
负责人：夏孝意，女，1983年8月14日出生，汉族，住衢州市柯城区。
委托诉讼代理人：徐建林（系夏孝意丈夫），男，1981年8月13日出生，住衢州市柯城区。
委托诉讼代理人：刘琪瑞，浙江泓宝律师事务所律师。
被告：周小勇，男，1987年6月26日生，汉族，住衢州市柯城区。
委托诉讼代理人：周金才（系周小勇父亲），男，1957年3月3日出生，住衢州市柯城区。
被告：张小晨，女，1996年7月2日出生，汉族，住衢州市衢江区。
原告衢州市柯城逸天房产中介服务部（以下简称逸天中介）与被告周小勇、张小晨居间合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员王引儿独任审判，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转换适用普通程序、组成合议庭，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告逸天中介的委托诉讼代理人徐建林、刘琪瑞，被告周小勇的委托诉讼代理人周金才，二次到庭参加庭审。被告张小晨到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告逸天中介向本院提出诉讼请求：1、责令二被告支付原告垫付的房产交易费、税共计24137.63元，中介费及代办服务费6700元。2、诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告逸天中介的负责人夏孝意与徐建林系夫妻关系，徐建林具有房地产经纪人协理从业资格，逸天中介的日常工作主要由徐建林负责办理。2016年下半年，二被告经原告方介绍联系，通过看房及与卖房人商谈，二被告向原告提出有意购买梅燕萍名下的衢州市荷花西区一区7幢4单元601室和甲601室房屋（以下简称601室和甲601室）。2016年10月25日，徐建林代表原告逸天中介与二被告、梅燕萍签订《衢州市房地产交易居间合同》（以下简称《居间合同》）一份，约定：二被告委托原告代办上述房屋的产权过户、三证办理、银行按揭（包括贷款所需的评估事项）等手续；过户中所缴纳的费用由二被告承担；二被告于产权过户日支付原告中介服务费及代办费19600元。合同签订后，被告方向原告借款80000元用于支付购房定金和房屋买卖首付款。2016年11月4日，原告为二被告办妥了房屋产权过户、三证办理及银行按揭等手续。期间，原告方还为二被告垫付各项费用共计24137.63元。至此，被告方应该支付原告款项共计123737.63元。后二被告两次支付给原告92900元，除去80000元借款，二被告尚欠原告各项费用共计30837.63元。原告多次向被告方催要未果，故诉至法院。
被告周小勇辩称，原告逸天中介是夏孝意开办、还是徐建林开办，被告方不清楚。被告在购买房屋过程中都是与徐建林联系的。在买房前，被告方就与徐建林谈妥，办好房屋买卖业务的所有费用在20000元之内。后来买房屋时各方签订的合同中，有关19600元中介费的内容未经被告捺印，被告不予认可。房屋买卖结束后，被告方与徐建林进行过结算，由被告支付92000元（含原借款80000元），事情了结。现92000元已经付清，双方债权债务已经结清，被告不再支付款项。
被告张小晨辩称，张小晨与周小勇原系男女朋友关系，现已分手。双方恋爱期间，张小晨与周小勇一起签订过二手房买卖合同，601室和甲601室房屋的购房款都是周小勇支付，被告张小晨没有支付过房款。由于房屋限购政策影响，周小勇一人无法办理二套房屋的贷款，故被告方将其中一套房屋即甲601室挂在张小晨名下，该房屋贷款以张小晨名义办理，但该贷款实际由周小勇负责归还。二被告分手后，明确601室和甲601室房屋均归周小勇所有。由于甲601室房屋贷款还没有还清，尚无法办理房产过户，故只能等房屋贷款还清后再将该房屋过户到周小勇名下。由于张小晨只是挂名买房人，也不清楚买房具体过程，故张小晨不应该承担案涉房屋的购房款及其他所有费用。
本院经审理认定案件事实如下：张小晨与周小勇原系男女朋友关系，现已分手。原告逸天中介系经营房产中介服务等项目的个体工商户，经营者为夏孝意。徐建林与夏孝意系夫妻关系，徐建林具有房地产经纪人协理从业资格证书，平时负责逸天中介的日常业务。
2016年10月25日，卖方（甲方）姜雪春、梅燕萍，买方（乙方）周小勇、张小晨，丙方徐建林、程云芬，共同签订《居间合同》一份，约定：甲方姜雪春、梅燕萍将坐落于衢州市荷花西区一区7幢4单元601室、甲601室房屋以买卖价89万元转让给乙方周小勇、张小晨。乙方付款方式中含银行贷款。乙方于2016年10月25日支付定金20000元，于2016年11月5日支付首付款80000元，于2016年11月30日前以银行贷款支付790000元。过户中所缴纳的费用由乙方承担。下列费用由乙方在办理产权过户交易当日支付给丙方：中介服务费为总房价的1%，贷款服务费为贷款额的1%，网签合同代办费为580元，代办产权过户费每套580元，水电过户、物业交接代办费每套380元，退税代办费每套300元。经协商乙方需支付各项中介费用总计19600元。乙方委托中介事项包含产权过户、三证办理、银行按揭。该合同还就各方的其他权利义务进行了约定。在该合同的落款单位公章一栏处加盖了原告逸天中介的公章。案件审理过程中，徐建林向法院出具书面声明称：徐建林系逸天中介工作人员，其在周小勇、张小晨买卖合同中的行为是代表逸天中介的行为。程云芬在接受法院询问时称：其与逸天中介存在合作关系，本案所涉房屋买卖的居间人是逸天中介，程云芬同意逸天中介作为原告向周小勇、张小晨主张居间费及垫付款项。
上述《居间合同》签订后，原告逸天中介为被告方办理了房屋产权过户（过户时需网签合同）、三证办理、房屋评估（贷款用）、银行贷款（其中按揭贷款75万元）、水电过户、退税（其中601室周小勇户退税补助4588.44元，甲601室张小晨户退税补助769.78元，补助已转账到被告方账户）等业务，并将不动产权属证书交付给被告方。不动产权属证书记载：601室房屋权利人为周小勇，甲601室房屋权利人为张小晨，均为单独所有。此外，原告还为被告方办理了甲601室房屋的银行贷款。期间，原告方为被告方垫付的费用有：601室房屋及甲601室房屋的评估费1130元，房屋登记费80元*2=160元，房屋交易费100元*2=200元，房屋交易手续费532.76元+151.56元=684.32元，契税8603.33元+962.22元=9565.55元，房屋转让个人所得税5735.54元+962.22元=6697.76元，合计18437.63元。
被告方通过徐建林向卖房人支付购房定金20000元，另向向原告方借款80000元用于支付房屋首付款，合计100000元房款已实际支付给卖房人。被告方支付给原告的款项有：2016年11月5日以通过微信支付原告方900元，2016年11月20日左右通过支付宝支付原告方1000元，2017年1月8日支付原告92000元（其中80000元为归还之前所借的房屋首付款，另12000元为支付原告中介费）。综上，被告方实际支付给原告的中介费用为900元+1000元+12000元（92000元-80000元）=13900元。
另查明，2016年11月17日，被告周小勇父亲周金才作为欠款人向徐建林出具欠条一份，载明：今周金才欠徐建林退税押金5000元和后续装修押金垫付款，以开具的欠条为准……。2017年1月8日，周金才与徐建林在衢州市，因房屋中介费用等问题发生争执并抢夺垫付费用发票，周金才用手掐徐建林脖子，徐建林踢周金才的电瓶车。该纠纷经民警调处后平息。
以上事实，有当事人提供的《居间合同》、评估报告、收据、发票、收条、欠条、供用水合同以及房产证复印件等证据、以及法院依申请调取的处警单等予以证明，本院予以确认。
本院认为，当事人应当全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告等签订的《居间合同》，不违反法律强制性规定，合法有效。合同的丙方一栏由徐建林、程云芬签名、捺印。对此，徐建林、程云芬向法院陈述称：案涉房屋买卖的居间人实际是原告逸天中介，同意由逸天中介作为原告向被告方主张权利。本院对此予以确认，原告逸天中介主体适格。本案主要争议焦点是，原、被告是否约定居间费为19600元以及被告是否需另行支付原告垫付费用。被告方抗辩称，其未在合同的“19600元”处捺印、不认可中介费19600元，徐建林答应过所有费用控制在20000元之内，后双方已经结算、所有费用已经付清。本院认为，原告提供的《居间合同》和被告方提供的《居间合同》内容一致，均载有“过户中所缴纳的费用乙方（即被告）承担。下列费用由乙方在办理产权过户交易当日支付给中介：中介服务费……经协商乙方需支付各项中介费用总计19600元”。上述“过户中缴纳的费用”与“中介服务费”显属二个不同性质的费用，根据合同约定均应由乙方（即被告）承担。其次，双方签订的《居间合同》中关于房屋买卖总价、付款时间、交房时间、违约责任等合同其他主要条款处亦无当事人捺印。然被告方对此并无异议。进一步表明被告方没有捺印的合同内容亦然有效。再次，根据日常交易习惯，合同当事人在合同落款处签名、捺印或盖章，就是对所有合同内容的确认。又再次，原告为被告方办理房屋过户及贷款等业务所垫付的费用在18000元以上，而被告支付给原告的款项仅13900元，被告认为垫付费用和中介费用都已经付清的主张难以令人信服。最后，被告方没有提供相应证据证明其主张的抗辩事实。综上，本院对被告的抗辩意见不予采纳。原告为被告提供了居间服务、办理房屋过户、贷款等，被告方应当按照约定支付中介费用及垫付费用。
被告张小晨抗辩称，案涉601室房屋及甲601室房屋实际均属于周小勇，张小晨只是挂名权利人，不应该承担费用。本院认为，首先，张小晨系《居间合同》一方当事人，应当按照合同约定承担责任。其次，张小晨与周小勇之间关于房屋实际权利人的约定系二人之间的内部约定，并不能对抗其在《居间合同》中应当向原告方履行的义务。故本院对被告张小晨该抗辩意见亦不予采纳。
原告逸天中介主张，被告方应支付其垫付的装修贷款押金700元。本院认为，原告该主张缺乏依据，不予支持。原告还主张，被告方应支付80000元借款的利息5000元，并提供周金才出具的5000元退税押金欠条一份。本院认为，借款与本案属于不同的法律关系，且原告该请求与其提供的欠条所记载的内容不符，故本案中对原告该主张不予支持。
综上，被告方应支付原告的款项为19600元+18437.63元-13900元=24137.63元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告周小勇、张小晨于本判决生效之日起十日内支付原告衢州市柯城逸天房产中介服务部垫付费用、中介服务费合计24137.63元。
二、驳回原告衢州市柯城逸天房产中介服务部的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费571元，由原告衢州市柯城逸天房产中介服务部负担124元，被告周小勇、张小晨共同负担447元，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 王引儿
代理审判员 徐 蜜
人民陪审员 祝春蕾
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 兰方超