广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初3587号
原告：罗润林，男，1960年12月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托代理人:刘学球，系广东金丰华律师事务所律师。
被告：麦卓权，男，1972年11月17日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
被告：曾素影，女，1967年8月30日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
原告罗润林与被告麦卓权、曾素影民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告罗润林的委托诉讼代理人刘学球到庭参加诉讼。被告麦卓权经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，被告曾素影经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗润林向本院提出诉讼请求：1.两被告立即归还借款100万元及支付自2016年12月1日起至清偿时止的利息及违约金；2.原告对两被告借款本息有优先受偿权。诉讼过程中，原告罗润林明确诉讼请求一中不计算违约金，诉讼请求二中原告对两被告借款本息及原告对法院依法拍卖本案抵押物所得款项有优先偿还权。事实和理由：2016年6月间，两被告因资金紧缺，提出向原告借款，双方于6月30日签订了借款合同和抵押担保合同，约定向原告借款100万元，并提供抵押担保。其后，原告代两被告支付其尚欠他人的借款70万元。在办妥原借款的注销抵押登记的手续后，两被告以其自有的位于中山市火炬区××村的房产壹幢为本案借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续。手续办妥后，原告将余下的借款30万元支付给两被告。两被告借款后，支付过数期利息给原告，但自2016年12月起没有支付过利息。现借款期限已届满，两被告未能及时归还借款。为此，原告现提起民事诉讼。
原告罗润林为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1.借款合同；2.抵押担保合同；3.银行转账凭证；4.暂收据；5.土地证、房产证；6.不动产登记表；7.收据。
因被告麦卓权下落不明，本院依法向麦卓权发出公告，通知麦卓权到庭答辩及应诉，被告麦卓权在公告期满后、曾素影在法定答辩期限均内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，2016年6月30日，甲方罗润林（出借人）乙方麦卓权、曾素影（借款人）签订借款合同，主要约定：甲方向乙方出借100万元，借款期为3个月，借款利息为月息2%，乙方愿以自有房产作抵押，承担担保责任，由甲方先出借70万元给乙方，该款直接划至萧乔挥名下的银行账户，作为乙方偿还萧乔挥的借款本息，甲方划出70万元借款后，乙方应配合萧乔挥办理注销抵押登记的相关手续。办妥合同项下借款的房产抵押登记手续后两日内，甲方再出借30万元给乙方，该款项由甲方通过银行直接划至乙方指定银行账户内，借款期限届满时，乙方应及时还款，逾期还款的，以尚欠借款总额按每月2.5%的标准向甲方支付违约金。该借款合同还约定了其他事项。同日，抵押权人罗润林（甲方）与抵押人麦卓权、曾素影（乙方）签订抵押担保合同，约定：乙方以其所有的位于中山市火炬开发区××村房屋[房地产权证号为粤房地证字第××号、土地使用证号为中府国用（2003）第易151326号]作抵押，承担担保责任，双方确认合同项下抵押财产的价值为100万元实际抵押金额为150万元，担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现抵押权所需的费用，抵押担保期限从办妥抵押担保登记手续之日起至借款本息还清之日止，乙方未能按期限归还借款本息的，甲方有权依法定方式处分抵押财产，优先受偿债权。该抵押担保合同还约定了其他事项。借款合同、抵押担保合同签订后，罗润林按约于2016年7月5日通过银行转账向案外人萧乔挥转账70万元，后于同月的6日通过银行转账向借款人麦卓权交付借款10万元，麦卓权在收取该笔借款后向罗润林出具暂收据一份，确认收到罗润林的借款10万元。麦卓权、曾素影对其名下的坐落于中山火炬开发区濠头村的不动产[土地证号：中府国用（2003）第易151326号、房产证号4693619/1185245]于2016年7月7日办理抵押登记，抵押权人为罗润林，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为100万元。办理抵押登记后，罗润林于2016年7月13日通过银行转账向麦卓权转账14万元、现金交付6万元，合计交付借款20万元。麦卓权、曾素影收取该笔借款后于同日向罗润林出具收据一份，确认向罗润林借款合计100万元。罗润林称麦卓权已支付2016年12月22日之前的利息，故其主张麦卓权、曾素影从2016年12月23日起按照月利率2%计算利息至实际清偿之日止。因麦卓权、曾素影未按约偿还借款，罗润林催款未果，遂于2017年3月3日起诉至法院，主张前述实体权利。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。罗润林主张麦卓权、曾素影向其借款100万元，提供了借款合同、抵押担保合同、转账凭证、收据等证据予以证实，并无相反证据予以反驳，本院予以认定。麦卓权、曾素影拖欠罗润林借款100万元，应当按照约定及时归还借款，麦卓权、曾素影未归还借款构成违约，应当承担相应的违约责任，除向罗润林支付借款100万元，还应支付相应的利息。关于利息的计算，借款合同中约定借款利息为月利息2%及违约金计算标准为每月2.5%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款之规定，现罗润林自认麦卓权、曾素影已经支付至2016年12月22日的利息，调整为以100万元为基数从2016年12月23日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止的利息，罗润林的该项主张并未超过法律的规定，本院予以支持；关于原告罗润林主张对两被告借款本息及其对法院依法拍卖本案抵押物所得款项有优先偿还权。本案中，双方已就被告罗润林、曾素影提供的位于中山火炬开发区濠头村的不动产办理抵押登记手续，双方约定抵押金额为150万元。现被告罗润林、曾素影未依约清偿债务，原告罗润林有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同约定的债权范围内以150万元为限优先受偿。故本院对罗润林的该项主张予以支持。被告麦卓权、曾素影经本院公告、传票传唤，公告期届满未到庭、无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为其自动放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告麦卓权、曾素影于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗润林返还借款本金100万元及利息（以100万元为基数，自2016年12月23日起按月利率2%计算至被告实际清偿之日止）；
二、确认原告罗润林对被告麦卓权、曾素影提供的抵押物即位于中山火炬开发区濠头村的不动产[土地证号：中府国用（2003）第易151326号、房产证号4693619/1185245]折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额1**万元内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14160元（原告罗润林已预交），由被告麦卓权、曾素影负担（该款由被告麦卓权、曾素影于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告罗润林）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈伟基
审 判 员 石 慧
人民陪审员 周观燕
二〇一七年七月六日
书 记 员 黄威阳
孙永辉