河南省�郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初339号
原告：李景民，男，1956年3月2日出生，汉族。
原告：李中祥，男，1944年3月28日出生，汉族。
以上二原告的委托代理人：唐国宪，新郑市新华法律服务所法律工作者。
被告：侯岩龙，男，1983年6月26日出生，汉族。
委托代理人：蔡润新，女，1960年6月15日出生，汉族，系侯岩龙的母亲。
被告：高云，女，1985年11月27日出生，汉族。
委托代理人：赵利明，新郑市观音寺法律服务所法律工作者。
被告：高天亮，男，1982年12月5日出生，汉族。
第三人：李晓雨，男，1970年4月1日出生，汉族。
原告李景民、李中祥诉被告侯岩龙、高云、高天亮、第三人李晓雨房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2015）新民初�第386号民事判决，被告高云、高天亮、侯岩龙不服本院判决提起上诉。2015年12月29日，河南省郑州市中级人民法院作出（2015）郑民三终字第2285号民事裁定，撤销本院判决，发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李景民、李中祥的委托代理人唐国宪、被告侯岩龙的委托代理人蔡润新、被告高云的委托代理人赵利明、被告高天亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李景民、李中祥向本院提交诉讼请求，请求判令：1、三被告返还房屋并恢复原状。2、三被告连带支付原告房屋占有使用费42万元。3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2011年11月19日，侯岩龙、高云、高天亮租用李景民、李中祥位于新郑市南街X号房屋合伙经营KTV歌厅。双方签订了房屋租赁合同，合同约定期限10年，自2012年3月1日起至2022年2月28日止，年租金36万元，每半年交纳18万元。因三被告拖欠二原告2013年2月至2013年8月的租金未付，二原告于2013年8月22日起诉至新郑市人民法院。2014年1月26日，该院作出(2013)新民初字第2469号民事判决，判令三被告支付房屋占有使用费21万元。三被告不服该判决，提起上诉，郑州市中级人民法院于2014年5月19日作出(2014)郑民三终字第425号民事判决，维持原判，驳回上诉。该判决于2014年5月23日生效。三被告在二审判决生效后，拒不搬出KTV歌厅相关物品，自2013年9月1日至2014年10月31日一直占用二原告房屋共计14个月，拒不支付房屋占有使用费42万元(参照合同约定的租金标准每月3万元)。故原告诉至本院。
被告高云辩称：1、该合同属于无效合同，理由：乙方租用原告的房屋就是为了经营，原告在签订合同过程中曾经向承租方提供买卖合同备案或房产证复印件，产权人身份证复印�，致使被告在租用房屋过程中认为该房产是合法建筑，并可以在此经营使用，但是在乙方经李晓雨同意转租给靳建乐过程中，被相关部门认定为“违章建筑不得经营”，导致被告承租房屋的目的无法实现，属于合同履行不能，按照相关法律规定，此合同应属于无效合同，且该合同的无效属于出租方的过错所造成的，不但出租方不得要求承租方支付租金，承租方将在本案中保留要求因合同无效给承租方造成的经济损失的诉权。2、2014年1月1日至10月31日，经李景民、李中祥、侯岩龙同意，KTV歌厅承包给靳建乐经营，此时高云在靳建乐承包经营过程中，没有获取任何利益，该转让行为是经出租方同意，按照合同法规定即使在无效合同履行过程中，需要支付房租也是应由合同权利义务的受让人靳建乐支付，而承租方也因合同权利义务转让而退出合同关系，出租方无权再次向原承租方要求支付租金。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告侯岩龙辩称：同高云答辩意见。
被告高天亮辩称：涉案房屋被告没有再占用，原告不应该再要求被告方支付房屋使用费。房屋在（2014）郑民三终字第425号民事判决书作出后，高天亮已经在新郑市人民法院执行局将22万元现金给付原告方，交付现金时，原告已经认可交还房屋，双方已不存在占用房屋，也不存在再返还房屋的问题。屋内的所有物品高天亮当时就说都不再要了。
第三人李晓雨陈述：2014年1月1日-10月31日期间，李晓雨没有收过房租，也不具备收房租的基本条件，李晓雨不是房屋租赁合同的当事人。
当事人围绕诉讼请求已提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月19日，出租方（甲方）李景民、李晓雨与承租方（乙方）侯岩龙、高云、高天亮签订《房屋租赁合同》，主要内容约定如下：出租房屋座落于新郑市××号，房屋建筑面积为2900平方米，另附带房前及后院停车场。租期为10年，从2012年3月1日起至2022年2月28日止，年租金36万元；前三年租金保持不变，后两年递增年租金10%计算，剩余租期租金双方协商再做补充。乙方每半年向甲方交纳租金18万元，租金应提前15日交清，甲方应出具收据。租赁期间的水电费用由乙方承担。租赁期间若合同解除，乙方必须按时搬出全部物件；搬迁后60日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理；如乙方逾期不搬迁，应赔偿甲方因此所受的损失。合同附件为甲方提供房产证复印件（含平面图）、产权人身份证复印件，乙方提供承租人身份证复印件。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。在《房屋租赁合同》上面有甲方李景民、李晓雨的签名，有乙方侯岩龙、高云、高天亮的签名。
签订合同后，侯岩龙、高云、高天亮用承租的房屋合伙经营KTV歌厅，于2012年9月21日向李晓雨交纳房租6万元，但自2013年2月1日起未再交纳房租。李景民的房屋所有权证上面记载其房屋层数为2层，建筑面积为122.44平方米。李中祥的房屋所有权证上面记载其房屋层数为3层，建筑面积为162.41平方米。李景民的房屋与李中祥的房屋相邻，两人在原房屋地基上各自新盖了房屋，并将新盖房屋中的六层房屋（地上五层、地下一层）出租给侯岩龙、高云、高天亮占有使用至今。2013年8月22日，李景民、李中祥向本院提起诉讼，请求判令侯岩龙、高云、高天亮继续履行《房屋租赁合同》；连带支付房屋租金（若《房屋租赁合同》被认定为无效时则将房屋租金变更为房屋占有使用费）21万元、电费6.257617万元，共计27.257617万元。本院经审理后认为，李景民、李中祥与侯岩龙、高云、高天亮签订的《房屋租赁合同》属无效合同；侯岩龙、高云、高天亮用承租的房屋合伙经营KTV歌厅，房屋被其占有使用并自2013年2月1日起未再交纳房屋租金，李景民、李中祥请求参照合同约定的租金标准支付自2013年2月至8月的房屋占有使用费21万元，于法有据，本院予以支持。2014年1月26日，本院作出（2013）新民初字第2469号民事判决，判令侯岩龙、高云、高天亮支付李景民、李中祥房屋占有使用费21万元，驳回李景民、李中祥的其他诉讼请求。侯岩龙不服该判决提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2014年5月19日作出（2014）郑民三终字第425号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年5月23日，该民事判决已�生法律效力。
根据(2015)新民初字第386号案件中2015年6月4日的庭审笔录能够确认：2013年9月1日-2013年12月31日期间，侯岩龙、高云、高天亮仍占有使用涉案房屋。根据本案2016年3月23日庭审笔录能够确认：2014年1月1日-2014年10月31日期间，靳建乐经营使用涉案房屋。
高天亮提交七份收据，显示2014年11月-2015年5月期间向李晓雨交纳房租27万元，高天亮称这就是交的2013年9月-2014年10月的房屋占有使用费。原告认为这27万元是2014年11月-2015年5月期间的使用费，李晓雨也认为该27万元靳建乐经营结束后高天亮又交的房租。
另查，2014年12月30日，新郑市公安消防大队查封上述KTV歌厅。
以上事实，有当事人陈述，《房屋租赁合同》，房屋所有权证，已生效的民事判决书及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，房屋租赁合同无效，当�人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本院作出（2013）新民初字第2469号民事判决后，侯岩龙不服该判决提起上诉；2014年5月19日，河南省郑州市中级人民法院作出（2014）郑民三终字第425号民事判决，驳回上诉，维持原判。由此可知，2013年2月1日至8月31日的房屋占有使用费21万元，已经判决处理。根据(2015)新民初字第386号案件中2015年6月4日的庭审笔录能够确认，2013年9月1日-2013年12月31日期间，侯岩龙、高云、高天亮仍占有使用涉案房屋，且未支付房屋占有使用费，故三被告作为合伙人应当按照生效判决确定的标准(即每月3万元)向二原告支付房屋占有使用费，也就是说三被告应当向二原告支付2013年9月1日-2013年12月31日期间的房屋占有使用费12万元。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
关于2014年1月1日-2014年10月31日期间的房屋占有使用费问题，根据本案2016年3月23日的庭审笔录能够确认，在2014年1月1日-2014年10月31日期间，靳建乐经营使用涉案房屋，三被告并没有使用占有，并且靳建乐在使用涉案房屋经营KTV期间，亦经过了二原告及第三人的同意，故二原告要求三被告支付此期间的房屋使用费，于法无据，本院不予支持。
关于高天亮新提交的七份收据显示的使用费27万元问题，因收据上载明是自2014年11月1日-2015年5月1日期间的房租，高天亮也未提交其他证据证实该27万元就是本案所涉的2014年1月1日-2014年10月31日期间的使用费，书写收据人李晓雨对高天亮的陈述也不予认可，故高天亮陈述的该部分事实本院不予认定。
关于二原告要求三被告返还涉案房屋并恢复原状，本院认为关于房屋内的物品归属、处置等相关问题，河南省高级�民法院民已作出(2015)豫法民二终字第472号民事判决，本院不再处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告侯岩龙、高云、高天亮应当于本判决生效之日起十日内支付原告李景民、李中祥房屋占有使用费12万元。
二、驳回原告李景民、李中祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由原告李景民、李中祥负担4900元，由被告侯岩龙、高云、高天亮负担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十四份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 高 伟
审 判 员 徐亚磊
人民陪审员 万亚娟
二〇一六年二月十六日
代理书记员 郭闽然