天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终4196号
上诉人（原审原告）：邵卫杰，男，1976年10月31日出生，汉族，户籍住址天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：赵欣媛，天津晟曌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张禹，天津晟曌律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：赵艳丽，女，1981年10月1日出生，汉族，户籍住址天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：赵欣媛，天津晟曌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张禹，天津晟曌律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：田也，女，1982年6月9日出生，汉族，无职业，户籍住址天津市宁河区，现住天津经济技术开发区。
被上诉人（原审被告）：郑燚，男，1983年12月27日出生，汉族，无职业，户籍住址天津市汉沽区，现住天津经济技术开发区。
原审第三人：天津房管家房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽珠江里4-3-103。
法定代表人：鲁友华，总经理。
上诉人邵卫杰、赵艳丽因与被上诉人田也、郑燚，原审第三人天津房管家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初29141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月29日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人邵卫杰、赵艳丽的上诉请求：1、撤销一审判决，判令二被上诉人继续履行上诉人与被上诉人及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令二被上诉人配合上诉人办理全部房屋买卖过户手续；3、判令二被上诉人承担本案的诉讼费用。上诉理由：上诉人按照被上诉人要求，按期向被上诉人支付了用于平贷款的100000元，且上诉人具备一次性支付全部房款的能力，因此一审法院查明事实有误，上诉要求支持其上诉请求。
被上诉人田也、郑燚辩称，上诉人未按照约定给付300000元，而非上诉人所述的100000元，请求驳回上诉，维持原判。
上诉人邵卫杰、赵艳丽向一审法院起诉请求：1、依法判令二被告继续履行原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2、依法判令二被告配合原告办理全部房屋买卖过户手续；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年4月10日，二原告（买方）与二被告（卖方）、第三人签订《房屋买卖居间合同》。约定房屋位于天津市滨海新区××韵家园××号，该房屋设立抵押，贷款余额约300000元，买方自行平贷。房屋成交价格1150000元。买方于2016年4月10日交付20000元作为定金，并作为第一部分房款。买方须于2016年7月15日到2016年8月1日前将首付款筹齐。卖方承诺于2016年7月15日前将该房屋及钥匙交付买方使用。合同第十一条特别约定：“买卖双方应积极配合居间方办理过户手续。买方给卖方平贷款300000元整……”。合同签订当日，原告给付被告定金20000元，同时原告向第三人交纳了相关中介费用。2016年7月13日，原告给付被告平贷款项100000元。2016年8月28日，被告将房屋交付原告使用。2016年9月12日，第三人委托代理人刘娜以微信方式告知原告房屋被抵押了，该房屋无法继续办理过户手续。2016年9月29日，二被告委托天津勒芒律师事务所向二原告发送律师函，以原告已收房并入住使用，但原告未按约定时间履行网签、存首付款和办理贷款的合同义务，无履约之意思表示为由，通知原告解除双方签订的《房屋买卖居间合同》及返还房屋等内容。2016年10月26日，原告提起本案诉讼。
另，涉诉房屋设有抵押登记，权利人为中国工商银行股份有限公司天津港保税区分行，约定抵押期限2012年12月27日至2024年12月27日。目前该抵押登记尚未注销。
原、被告双方存有争议的事实：平贷款项数额是否存在变更情形，二原告陈述依据合同约定原告替被告垫付的平贷款项确实是300000元，后双方口头商定变更为100000元，对此原告提供案外人刁伟帅于2016年10月24日出具的证明予以证实。同时原告提出如果被告不认可变更事实，被告不会在收到100000元收条上签字。二被告陈述并不存在变更平贷款项数额的事实。案外人刁伟帅当时打电话说原告没有300000元，只有100000元，就先给100000元，尔后再给200000元。但原告至今也未给付此款项。第三人当庭陈述没有变更平贷款项数额的情形，第三人对刁伟帅出具的证明不予认可，提出刁伟帅出具证明时已自第三人处离职，无法确认刁伟帅签字的真实情况。
2017年3月14日，原告向一审法院提出变更诉讼请求申请，请求判令解除《房屋买卖居间合同》及赔偿各项损失等主张，一审法院合议庭经合议认为自订立合同时原告已知晓涉诉房屋存在抵押的事实，同时明知不注销抵押登记合同无法继续履行的客观事实，仍然主张继续履行合同。虽然原告提出变更诉讼请求符合天津高院的通知规定，但违反了《民诉法》相关规定。根据《民诉法》规定，当事人变更诉讼请求的申请应在召集庭前会议前提出。原告于转入普通程序开庭时才提出变更诉讼请求申请，违反了此项规定。故对原告变更诉讼请求的申请，未予准许。
一审法院认为，二原告与被告及第三人签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。依据买卖合同第一条第3项和第十一条约定，涉诉房屋设有抵押，贷款余额为300000元，贷款余额处理方案原告自行平贷，即原告将平贷款项300000元给付被告。合同履行过程中，原告只给付被告平贷款项100000元，尚有200000元未付。原告提出双方口头约定变更平贷款项为100000元，被告、第三人当庭均表示不认同，且原告未就此提供合法有效的证据予以证实，对原告的此陈述，不予采信。关于原告主张二被告继续履行《房屋买卖居间合同》，二被告配合原告办理房屋过户手续的诉请事宜。在订立买卖合同时，原告即已知晓涉诉房屋设有抵押的事实，且合同约定平贷款项300000元由原告给付被告用以办理注销抵押登记手续。现原告只给付被告平贷款项100000元，致使此抵押登记至今未予注销。由于涉诉房屋未注销抵押登记，导致房屋买卖合同无法继续履行。根据《物权法》关于抵押期间不得转让抵押财产之规定，故原告的上述诉请，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决：驳回原告邵卫杰、赵艳丽的全部诉讼请求。案件受理费14070元，由原告负担（已交付）。
二审审理期间，双方当事人均未提供新证据。
本院二审经审理查明的案件事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人及原审第三人签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律，合同应属有效。双方应依约履行各自合同义务。依合同约定，上诉人应先行支付被上诉人300000元用于房屋平贷，该笔款项在支付首付款时由被上诉人归还上诉人以便于打入资金监管账户。但对于300000元的给付时间合同未作约定。根据《房屋买卖居间合同》第四条第二款第a项约定的买方须于2016年7月15日－8月1日前将首付款筹齐，并按资金监管账户机构代收代付手续的规定存入该机构的条款看，上诉人应于2016年7月15日前将300000元平贷款给付被上诉人，被上诉人亦应于该日前完成剩余贷款清偿并办理涉案房屋抵押权撤销手续。然，上诉人于2016年7月13日仅给付被上诉人100000元，存在未按约定向被上诉人支付平贷款的行为。而涉案房屋至今抵押权未予撤销的事实亦说明被上诉人也未于约定的上述期间积极履行清偿剩余贷款及完成抵押权撤销手续。从双方签订《房屋买卖居间合同》的时点涉案房屋尚存的贷款余额分析，涉案房屋剩余贷款的清偿，仅凭上诉人支付的300000元尚不足以完成，仍需被上诉人的个人出资方可完成贷款清偿行为。而本案目前证据尚不足以证明被上诉人除上诉人应支付的200000元外，自有资金已准备完毕。故涉案房屋未于2016年7月15日－8月1日之前完成剩余贷款清偿及撤销抵押权，双方当事人均有责任，不能单独归责于任何一方。在贷款未予清偿、抵押权未予撤销的情况下，涉案房屋根本不具备签订网签买卖合同的条件。而在网签买卖合同未能签订的情况下，即使上诉人筹齐首付款也无法转入资金监管账户内，对此，双方当事人应为明知。同时，从双方的微信、聊天纪录及被上诉人于2016年8月28日将涉案房屋交付上诉人使用的情节分析，尽管上诉人未按约定支付平贷款，被上诉人亦未完成清偿贷款撤销抵押的事宜，但至2016年8月28日的时点，双方仍均有继续履行合同的诚意并就签订网签买卖合同的时间达成新的合意，即双方于2016年9月20日办理网签买卖合同的手续，此新的约定对双方均有约束力，双方应按约定继续履行。然，被上诉人却于2016年9月12日告知中介方不再履行《房屋买卖居间合同》，并于2016年9月29日以书面解除函的形式，以上诉人未按约定时间履行网签、存首付款和办理贷款的合同义务，无履约之意思表示为由明示解除《房屋买卖居间合同》，终致双方成讼至法院。纵观上述种种情形，上诉人虽在本案中要求继续履行合同，但鉴于双方未签订网签买卖合同，上诉人也仅支付了20000元定金及100000元平贷款，且上诉人提交的证据尚不能证实其在起诉之时点具备一次性支付房款的能力。根据天津市高级法院的相关规定，涉案合同履行存在障碍，故上诉人的该项请求，本院难以支持。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。一审法院的处理结果得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14070元，由上诉人邵卫杰、赵艳丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
审 判 员 王 珊
代理审判员 张静怡
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 李珊珊