福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初3289号
原告：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。
法定代表人：白溢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。
被告：郭亚秀，女，1970年8月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：杜震农，福建联合信实律师事务所律师。
原告正大新景（厦门）投资有限公司（以下简称正大新景公司）与被告郭亚秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正大新景公司的委托诉讼代理人陈永厅、被告郭亚秀的委托诉讼代理人杜震农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正大新景公司向本院提出诉讼请求：1.解除《商铺租赁合同》；2.正大新景公司有权没收履约保证金12158元；3.郭亚秀立即支付租金及占用费133738元（按月6079元，自2014年8月1日起计至2016年5月31日止）、管理费19118元（按月868元，自2014年6月1日起计至2016年5月31日止）、水电费10557元（自2014年5月6日起计至2016年3月5日止）、违约金12158元、滞纳金169778元（自2014年8月1日起计至实际付款之日止）。事实和理由：正大新景公司、郭亚秀双方签订《商铺租赁合同》，约定郭亚秀承租正大新景公司位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为D060的商铺，租赁期限从2013年6月1日至2015年5月31日；租金每月为6079元，管理费每月868元，履约保证金12158元，水电费由郭亚秀自行承担，合同对违约责任也进行详细约定。之后郭亚秀拒不支付相应的租金、管理费及水电费等。
郭亚秀辩称，一、本案所涉《商铺租赁合同》已经在2014年8月解除。一方面，正大新景公司集合出租和经营新景建材城遭遇同业竞争，效果和效益不好，正大新景公司的大股东白溢龙在2014年7月谋划出售转让其大部分股权，白溢龙转让60%股权的法律变更手续完成于2014年9月上旬；另一方面，郭亚秀告2007年开始租赁案涉商铺经营木地板，后来确实因为地下商场经营环境和经营效果每况愈下，只能放弃经营。在这个时间点上，双方当事人经过协商，合意提前解除案涉合同。郭亚秀放弃合同订立时已经交付正大新景公司的12158元“履约保证金”，在2014年7月4日向正大新景公司交付2014年6-7月租金12158元、管理费1736元以及水电费842元，合计14736元后，于2014年8月初将所租赁的商铺交还正大新景公司，撤离案涉经营场所。时隔两年，正大新景公司突然提出案涉租赁合同纠纷，没有事实和法律根据。二、案涉《商铺租赁合同》是正大新景公司制定的格式合同，该合同对于正大新景公司行使权利和郭亚秀履行义务作了许多硬性规定。在管束严格的案涉经营场所，非经正大新景公司许可同意，郭亚秀绝对不可能撤出商铺里的自有财产。《商铺租赁合同》第六部分第五条第1款规定，“本合同如提前终止、解除或届满时，在缴清所欠甲方的一切费用后，乙方应在合同终止后的3日内将其所租赁的商铺归还甲方，并保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存货品或影响商铺的正常使用。”和现在所有集合经营的大、中、小型经营场所一样，承租方对经营场所拥有绝对的管理权力（利），没有甲方许可，乙方不能撤出其自有财产。这个事实可以从另一个侧面印证双方当事人已经达成提前解除案涉合同的意思表示，否则郭亚秀不可能“全身而退”，时至今日。这一证据与上述其他证据形成完整的证据链条，证明案涉合同已经自2014年8月提前解除。三、正大新景公司对案涉商铺管束严格，近于苛刻。按照《商铺租赁合同》第六部分第四条规定，租户拖欠租金、管理费、公摊费、市场推广基金、水、电费达半个月以上的，正大新景公司有权要求租户立即更正违约行为，并支付违约金，也有权选择通知租户解除合同，同时追究租户的违约金。平时，租户一有拖欠租金、管理费等费用，正大新景公司就会函告、上门催讨，甚至威胁断电、断水。案涉商铺系地下商场，没有电源照明及通风根本无法经营。任何商铺拖欠租金费用断然无法在集合商场存续。正大新景公司编造的“通知”郭亚秀“交费”的证据是非法的、不真实的，不能采信。
本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，正大新景公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的郭亚秀签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、乙方承租甲方位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为D060的商铺，用于经营或展示木地板类别的产品，品牌为“扬子·德威”；2、合同期限自2013年6月1日起至2015年5月31日止，租金每月6079元，管理费每月868元，租金和管理费每两个月支付，首期租金和管理费自2013年6月1日起至2013年7月31日止，乙方应在上一期租金和管理费期满后7日内支付下两个月租金和管理费；3、乙方在支付首期租金和管理费时交纳履约保证金12518元，商铺有关的公共维修金、水、电、通讯、空调、装修垃圾清运费等费用以及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担，水费按商场总营业面积分摊，乙方租赁场地内经营用电采用独立电表计量，甲方每月公布水电量和收费通知，乙方接到通知后7日内到甲方财务部缴纳，由甲方向供水、供电部门统一缴纳。4、乙方逾期支付水电费、租金和管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期支付总金额支付滞纳金，并视为郭亚秀违约。逾期达15天，正大新景公司有权直接从乙方履约保证金中扣除，并有权采取责令退场、提前解除合同并追究违约责任等措施；6、租赁期限内，乙方出现拖欠租金、管理费、公摊费、市场推广基金、水电费达半个月以上的，甲方有权选择通知甲方解除合同，合同自甲方通知送达乙方之日起解除，同时追究乙方相当于两个月租金的违约金、相关滞纳金和实际损失；7、乙方违反合同导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等），责令乙方在接到解除通知之日起3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿，乙方不得拒绝，如乙方未在3日内退场，视为乙方自愿放弃未退场的物品，无偿归甲方所有，甲方有权直接清场并由乙方承担清偿费用，而甲方无需承担因此给乙方造成的任何损失；8、租赁期满，双方如不再续约，乙方必须在合同终止日7日内结清一切费用并将租赁场地及时交还甲方，合同如提前终止、解除或届满时，在缴清所欠甲方的一切费用后，乙方应在合同终止后的3日内将其所租赁的商铺归还甲方，并保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存货品或影响商铺的正常使用。超过3日后对未经同意留存的物品，甲方有权按照废弃物品处置，处置费用由乙方承担，乙方不得有任何异议；合同还对双方的其他权利、义务作了相应的约定。
正大新景公司为支持诉讼请求提交了缴款通知单、律师函及EMS快递单、代理合同、现场照片、历月电费明细及证明、公摊明细及票据。郭亚秀对缴费通知书真实性不予确认，其认为签名人是谁不清楚，打印日期与所收租金日期也不符合；对律师函及EMS真实性有异议，邮单上的签名没有写明时间；对于代理合同，郭亚秀认为租赁场地是否合法与其无关；对于现场照片的真实性没有异议；对于用电明细及证明郭亚秀真实性不予认可，2014年8月份之后，电量几乎没有使用；对于公摊明细真实性性不予认可，不能证明与本案有关。正大新景公司提交的打单日期载明为2014年7月24日的缴费通知单的字迹体现非郭亚秀本人。全权委托代理合同显示案外人杨美桂、朱振南将新景天湖广场地下商A区233号店面授权正大新景公司全权代理实施经营管理和招商工作，并由正大新景公司支付相应费用。现场照片显示编号D060店铺外部商标名称为“DEWEI德威地板”，店内留存由固定装修及部分存货。加盖有供电公司客户受理专用章的历月电费明细显示户名为新景地房地产的用户2015年3月、2015年4月份、2015年6月份用电量分别为“35”、“0”、“7”，2015年3月份之后用电量均为0。厦门新景风华物业管理有限公司新景天湖管理处出具的房屋编号证明显示厦门市台湾街新景建材城编号为D060商铺，与厦门市台湾街新景天湖广场地下一层原房产编号233单元为同一地址。正大新景公司提交的相关票据显示的用户地址及名称与本案讼争租赁店面并不一致，无法证明本案讼争租赁店面实际发生的水电费及公摊费用。
诉讼过程中郭亚秀提交私营公司基本信息、正大新景公司工商档案资料、中国民生银行个人对账单、告知函。正大新景公司对于中国民生银行个人对账单的真实性予以认可，但租金缴交到2014年7月份；对于正大新景公司工商档案资料、中国民生银行个人对账、告知函真实性没有异议，但与本案无关。
庭审过程中，正大新景公司陈述讼争店面的权属人为杨美桂、朱振南。正大新景、郭亚秀均确认讼争商铺的租金及相关费用缴交到2014年7月31日。郭亚秀认为滞纳金标准过高，违约金与滞纳金不应该重复收取。
本院认为，《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，租赁期限自2013年6月起至2016年5月31日止，双方均确认租金及相关费用缴交至2014年7月31日，故郭亚秀应支付自2014年8月1日起至2015年5月31日止的租金6079元／月×10个月=60790元，同时支付2014年8月1日至2015年5月31日的管理费868元／月×10个月=8680元。正大新景公司主张郭亚秀因拖欠租金、管理费应支付滞纳金，该部分即为逾期支付租金、管理费的违约金，正大新景公司的该部分主张具有合同依据，但日千分之三的违约金标准过高，本院依法将标准调整至月2%，滞纳金自逾期支付租金、管理费之日起计算。2015年5月31日合同终止后，双方之间的相关租赁关系终止，正大新景公司再要求解除租赁合同已经没有必要，也没有相应的依据，本院依法不予支持。根据合同约定出租方违反合同导致合同提前终止，出租方才有权不予退还保证金，现租赁合同并未提前终止，故正大新景公司请求没收郭亚秀缴纳的履约保证金没有合同依据，郭亚秀缴纳的履约保证金可抵扣其欠缴的租金、管理费等费用。郭亚秀对正大新景公司提交的催缴通知单不予确认，且正大新景公司提交的用电明细、证明、公摊明细、发票等无法证明讼争商铺实际发生的水电费，且正大新景公司主张的部分水电费发生在合同终止之后，故对正大新景公司主张的水电费7460元及其滞纳金本院不予支持。正大新景公司主张根据合同约定郭亚秀应支付违约金12158元，因正大新景公司未举证证明除郭亚秀逾期支付租金、管理费外存在其他损失，在本院已经支持正大新景公司上述费用逾期支付的滞纳金的诉讼请求后，综合合同的履行情况，正大新景公司约定的12158元违约金已经明显高出自身的损失，对正大新景公司的该部分请求本院依法不予支持。合同终止后，郭亚秀虽有部分固定装修存留于讼争商铺，但根据合同约定正大新景公司有权将店内遗留物品处理，并不影响正大新景公司另行使用或出租商铺。结合正大新景公司提交的历月用电明细，郭亚秀在合同解除前实际已经未经营商铺，故正大新景公司在合同终止后要求郭亚秀支付房屋占有使用费没有相应的合同及法律依据，本院依法不予支持。郭亚秀同时抗辩认为本案讼争的合同应于2014年8月份解除，但未提交相应的证据加以证实，本院对郭亚秀的抗辩意见依法不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、郭亚秀于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付租金60790元、管理费8680元及逾期支付租金、管理费的滞纳金（滞纳金按月2%的标准，分别以13894元为基数自2014年8月8日起计算，以13894元为基数自2014年10月8日起计算，以13894元为基数自2014年12月8日起计算，以13894元为基数自2015年2月8日起计算，以13894元为基数自2015年4月8日起计算，均计至租金、管理费实际支付之日；支付租金、管理费及滞纳金时应扣除郭亚秀已经支付的履约保证金12158元）；
二、驳回正大新景（厦门）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3217元，由正大新景（厦门）投资有限公司负担2433元，由郭亚秀负担784元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一六年十一月三日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。