内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0526民初4219号
原告：扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗鲁北镇皇家帝苑西侧商铺，组织机构代码：11603XXXX。
法定代表人：陈刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：欧根白拉，男，1968年2月25日出生，蒙古族，该公司总经理，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗鲁北镇，身份证号码：×××。
委托诉讼代理人：崔宏，男，1957年11月16日出生，汉族，该公司总经理助理，住所地内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗鲁北镇，身份证号码：×××。
被告：李金山，男，1951年5月15日出生，汉族，煤矿退休职工，住内蒙古自治区通辽市。
委托诉讼代理人：任淑贤（系李金山之妻），女，1956年12月3日出生，汉族，无职业，住同上。
原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司诉被告李金山物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司委托诉讼代理人欧根白拉、崔宏，被告李金山委托诉讼代理人任淑贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付2013年1月至2017年12月物业管理费2791元（含公用电费）、违约金4408元、滞纳金2204元，合计9403元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李金山系原告管理的扎鲁特旗益民二期小区1号楼5单元302室业主，住宅面积59.02㎡。2011年，原告与益民二期小区业主委员会签订了服务合同，委托原告为益民二期小区提供物业管理服务，合同约定从2011年1月1日开始，业主向原告按建筑面积每月0.5元/㎡交纳物业管理费。合同约定违约责任：如业主拖欠物业管理服务费超过三个月，应当支付欠费并应当承担欠费总额一倍的违约金，并每日增加缴纳3‰滞纳金。原告从2011年1月开始至今对益民二期小区进行了系列的物业管理工作，2013年1月，原告按照合同中的约定将物业管理费调整到每月0.6元/㎡。2015年1月开始调整到0.7-0.9元/㎡，原告为所有业主提供物业服务，被告自2013年1月1日起至今一直未交物业管理费（含公用电费）。经原告工作人员多次催要未果，根据《物业管理条例》及相关法律规定，为维护原告的合法权利，现向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告给付原告的诉请中的款项。2013年1月1日起至2017年12月31日的物业管理费2791元（含公电费）[2013年：欠445元，其中物业费425元（59.02㎡×0.6元×12月）、公电费20元；2014年欠445元，其中物业费425元（59.02㎡×0.6元×12月）、公电费20元；2015年欠657元，其中物业费637元（59.02㎡×0.9元×12月）、电费20元；2016年欠657元，其中物业费637元（59.02㎡×0.9元×12月）、电费20元。违约金4408元（2204元×2）、滞纳金2204元（2013年445元；2014年445元；2015年657元；2016年657元），2017年度应缴物业费（含公电费）587元，其中物业费567元（59.02㎡×0.8元×12月）、公电费20元，合计9403元。
被告李金山辩称，2013年1月至2017年12月的物业费我确实没有交付，我不交物业费的理由：服务不到位，卫生不合格，楼房前面的垃圾不清理，走廊灯有的没有灯头，线在外面露着，收我的物业费和收别人的不一样，别人按0.6元或者0.7元收取，我的按0.9元收取。楼道门没有锁，屋里的门铃和楼道门没有接线。不同意给付违约金和滞纳金，同意给付物业费的一半。
经审理查明，2011年1月1日，原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司与鲁北镇益民二期小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，约定由原告为益民二期小区的569户提供物业管理服务，服务项目包括：1.环境卫生管理，主要包括：楼道和院内卫生，垃圾的二次清运；2.公用排污管道及化粪池清理，主要包括：楼道照明、室外疏通下水道。收费标准为：住户每月每平米0.6-0.8元，小区内公用电每户每月5元，收费标准依据当时的同行业收费情况或服务标准来具体确定。收费方法为：住宅户的业主或房屋使用人在每年的12月1日至下年的1月1日前到物业公司财务室缴纳物业服务费。合同第六条第一款规定如业主拖欠物业管理服务费超过3个月，应支付欠费并承担总额一倍的违约金并每日增加缴纳3‰滞纳金。服务期限十年，自2011年1月1日至2021年12月31日。
另查明，被告居住楼房与院墙之间有大概一米宽的地方业主经常用窗户扔东西，因为建院墙没留大门，所以物业公司一年只能清理一两次。另外，被告居住楼房存在走廊不干净，没有灯泡等现象。
再查明，被告李金山是鲁北镇益民二期小区一号楼5单元302室业主，房屋建筑面积59.02平方米。2013年1月被告李金山入住该房屋。业主每年提前交纳物业管理费。2013年开始被告李金山以物业服务不到位、卫生不合格、楼前垃圾不清理、走廊照明不合格等理由至今未交纳物业费和公用电费。2015年度原告公司从鲁北镇益民二期小区的业主按每平米0.60元收取物业费；2016年度原告公司从鲁北镇益民二期小区的业主按每平米0.70元收取物业费，被告也认可该标准。
上述事实，有原被告的陈述，原告提举的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、物业管理委托合同、物业费标准公示照片及被告提举的照片20张、物业费票据四枚在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告李金山的住宅房屋所在小区业主委员会与原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司签订了物业管理服务合同，依照《物业管理条例》第十二条第四款之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，故被告李金山作为小区的业主，应当遵守业主委员会与原告签订的合同约定，双方理应按合同约定全面履行义务。关于被告拒绝交付物业费的抗辩理由能否成立问题，应从物业服务条件、过程和效果等多方面综合分析，判断服务是否严重影响到业主生活程度、是否已构成根本违约，既不能一味认定物业服务瑕疵未达到根本违约程度而免除物业公司责任，亦不能依业主个人对服务满意度认定公司构成根本违约判定物业公司承担责任。本案中，原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司在履行物业服务合同时在楼道卫生的打扫、小区垃圾的清运、楼道照明设施的检修等方面确存在履行瑕疵，但该服务瑕疵并未影响业主正常生活，该瑕疵未达到减缴或不缴纳物业费程度，故在物业公司依约履行物业服务后，被告应依约履行缴纳物业服务费义务。
关于物业费数额标准问题，因双方合同约定物业费收费标准为住户每月每平方米0.6-0.8元，被告认可2016年度提高物业费0.70元，但不认可2017年提高物业费到0.90元。原告未能提供证据证明2015、2016年度提高0.90元；2017年度提高0.80元标准的合法性；对于违约金和滞纳金问题，原告在履行合同中，虽然存在瑕疵，但并非根本性违约，被告接受了服务，收到利益，未给付物业管理费，属于违约，考虑公平原则，被告应适当承担为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第十二条第四款、第三十六条第一款、第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：
一、被告李金山于本判决生效后立即给付原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司2013年1月1日起至2015年12月31日为止的物业管理服务费1274.83元（59.02㎡×0.6元×36个月），2016年1月1日起至2017年12月31日为止的物业管理服务费991.53元（59.02㎡×0.7元×24个月），计2266.36元；
二、被告李金山于本判决生效后立即给付原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司2013年至2017年度公电费100元（20元×5年）；
三、被告李金山于本判决生效后立即给付原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司违约金和滞纳金1000元；
四、驳回原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由原告扎鲁特旗瑞安物业管理有限责任公司负担10元，被告李金山负担15元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 齐达来
二〇一八年一月二日
书记员 木其尔