安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00742号
原告：安徽中城联盟置业有限公司，住所地安�省合肥市蜀山区。
法人代表人：石全，总经理。
委托代理人：丁烨，该公司职员。
委托代理人：李颖，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：徐道山，男，1980年8月出生，汉族，个体工商户，住安徽省巢湖市庐江县。
原告安徽中城联盟置业有限公司（以下简称中城联盟公司）与被告徐道山商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告中城联盟公司委托代理人丁烨、李颖，被告徐道山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中城联盟公司诉称：2012年5月29日，被告徐道山与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同明确约定：被告购买原告开发的金xx公馆x幢xxx号房屋。商品房房价款总金额为914949元，被告采取首付加按揭方式购房，首付房款274919元，余款640000元办理商业贷款，并约�了办理按揭贷款的时间及违约责任。交房期已至，经原告多次催告，被告联系不上迟迟不来办理交接房手续，并不偿还银行贷款，致使原告的保证金账户被银行扣划本金、利息、罚息共计635681.55元。被告的持续违约行为严重违反了合同约定，现原告依据合同第七条第二款的约定，要求解除双方的《商品房买卖合同》，撤销合同备案并要求被告承担违约责任。原告认为，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并配合原告办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续；2、被告向原告支付违约金91491.9元；3、被告向原告支付律师费36000元；4、被告承担原告被银行扣划的635681.55元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告徐道山辩称：我方不同意解除合同。如果双方继续履行合同�我愿意支付违约金，并愿意支付原告部分律师代理费及部分被银行扣划的款项。
经审理查明：2012年5月29日，原告中城联盟公司与被告徐道山签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由被告购买原告开发的位于合肥市蜀山区黄山路与xx路交口金xx公馆x幢xxxx室房屋，建筑面积为126.44平方米，合同总价款为914919元，被告首付款274919元，余款640000元办理按揭贷款。《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款的违约责任约定：……2、如果买受人以银行按揭方式付款的，在开发商提供阶段性担保期限内，买受人逾期付款导致出卖人被银行追究担保责任（扣划逾期归还款项或未到期之前全部款项）的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，买受人应按合同总价的10%承担违约责任；出卖人不解除本《商品房买卖合同》的，买受人应按被扣划部分的5%向出卖人承�违约责任。《合同补充协议》中第2条约定：“出卖人依据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项解除合同的，应书面通知买受人，买受人应在收到该通知后的第30日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续；买受人逾期不与出卖人办理解除合同手续的，出卖人有权通过法律规定的程序解除合同，若由此产生超过违约金的损失由买受人承担”。第21条约定：“合同一方以邮寄方式向对方送达书面文件的，以合同载明的通讯地址为送达地址，一方地址发生变更的，应及时通知对方；如因地址变动或所留地址不详、错误等原因导致无法送达的，在邮件发出后第七日视为已经送达到对方。”第23条约定：“各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用”。上述合同签�后，双方办理了销售备案手续，被告依约支付首付款，之后于2012月12月26日与上海浦东发展银行合肥分行签订《个人购房担保借款合同》，约定上海浦东发展银行合肥分行向被告发放住房按揭贷款640000元，贷款期限为20年，被告以其所购涉案房屋作为抵押并办理了预抵押登记。原告亦在合同中签章对上述贷款承担连带保证责任。上海浦东发展银行合肥分行依约向被告发放按揭贷款，但被告已多期未按合同约定按期足额偿还借款本息，故上海浦东发展银行合肥分行先后于2014年6月30日、9月30日、10月10日从原告保证金账户中扣划了被告剩余贷款本息及罚息6512.6元、14602.98元及614565.97元，并向原告出具《情况说明》及《保证金扣划通知》。原告于2014年8月向被告邮寄《合同解除通知》，庭审中被告陈述没有收到。
另查，原告聘请律师参加诉讼并支付律师费36000元。
上述事�，有原告提供的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《商品房网上备案确认单》、《个人购房担保借款合同》、《个人贷款还款通知书》、《情况说明》、《保证金扣划通知》、《合同解除通知》及EMS快递单据、《委托代理合同》、律师费发票，以及当事人当庭陈述在卷予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方之间形成商品房预售合同关系。被告依约支付购房首付款，余款通过银行办理按揭贷款手续支付，但之后被告未依约按期足额支付贷款本息，导致银行从原告的保证金账户中扣划被告的剩余贷款本息及罚息。被告的行为构成违约，原告依据合同约定要求解除原、被告签�的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当配合原告办理销售备案撤销手续，故本院对于原告该项请求亦予以支持。原告要求被告支付违约金91491.9元（914919元×10%）及律师代理费36000元，符合商品房买卖合同及补充协议的约定，本院依法亦予以支持。本案中原告诉请解除合同及撤销网上备案手续，并非要求继续履行合同行使担保追偿权。合同解除及双方办理撤销网上备案手续后，原告可将涉案房屋进行销售并应退还被告已付房款，故原告要求被告承担被银行扣划的款项635681.55元的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
解除安徽中城联盟置业有限公司与徐道山于2012年5
月29日签订的《商品房买卖合同》，徐道山自本判决生效之日起10日内协助安徽中城联盟置业有限公司办理销网上合同备案手续；
徐道山自本判决生效之日起10日内一次性支付安徽中
城联盟置业有限公司违约金91491.9元；
徐道山自本判决生效之日起10日内一次性支付安徽中
城联盟置业有限公司律师代理费36000元；
驳回安徽中城联盟置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11592元，由安徽中城联盟置业有限公司负担10157元，徐道山负担1435元；公告费400元，由徐道山负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 占 峰
人民陪审员 谭宜敏
人民陪审员 黄 玲
二〇一五年六月十五日
书 记 员 时丁玲
本判决书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍�履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。