广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初1995号
原告：钦州钦廉恒大置业投资有限公司，住所地钦州市子材西大街27号农行三楼。
法定代表人：刘玉芝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙剑锋，该公司法务人员。
被告：黄海平，男，1974年2月24日出生，汉族，住广西贵港市港北区。
委托诉讼代理人：陆如积，广西君望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明亮，广西君望律师事务所实习律师。
原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司诉被告黄海平商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司的委托诉讼代理人龙剑锋，被告黄海平的委托诉讼代理人陆如积、王明亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告在判决生效后10日内配合原告到钦州市住房和城乡建设委员会办理注销双方签订的《商品房买卖合同》合同登记备案；3、被告支付原告违约金67818.80元（按购房总价款678188元的10%计）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年10月23日签订《商品房买卖合同》。合同约定由被告购买原告开发的位于钦州市子材东大街88号钦州恒大绿洲楼盘20栋106号商品房，该房屋合计总价款为678188元，被告采用银行按揭付款的方式支付房款，合同约定被告支付首期房款3481883元后，余款33万元办理银行按揭贷款。被告支付了部分首付款198986元后，另外向中国银行股份有限公司钦州分行申请办理了按揭贷款手续，33万元由该行根据《个人商业用房贷款合同》的约定于2014年2月25日转账支付给了原告。此外，原告于2013年11月13日向钦州市住房和城乡建设委员会办理了合同备案手续。现由于被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（原告替被告偿还银行贷款本金、利息及罚息共计295945.84元）。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第二条第（一）项第5点的约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司为证明其陈述事实向本院提供的证据有：
1、商品房买卖合同。拟证明原、被告存在商品房买卖法律关系。
2、备案证明。拟证明原告已办理商品房买卖合同登记备案。
3、个人商业用房贷款合同。拟证明被告向中国银行股份有限公司钦州分行借款33万元，原告作为保证人。
4、放款凭证。拟证明中国银行股份有限公司钦州分行已向被告发放贷款33万元。
5、催款通知书、邮寄单。拟证明被告逾期还贷导致原告被扣款，原告发函催促其及时还款。
6、零售逾期贷款催收、回购通知书、结清证明。拟证明因被告连续多次逾期清偿贷款，导致银行解除贷款合同，原告承担了保证责任，替被告偿还了贷款本息及违约金共计295945.84元。
被告黄海平辩称，解除合同没有意见。对解除合同的责任有异议，原告作为担保人应承担担保责任，原告没有经过被告同意私自和银行解除贷款合同。原告要求被告支付违约金没有事实和法律上的依据，解除合同的责任在原告。被告要求原告返还已支付的购房款。
被告黄海平为证明其陈述事实向本院提供的证据有：
1、认购书。拟证明原、被告签订了认购书。
2、银行汇款单、原告收款收据、银行借款借据。拟证明被告已支付106号商品房购房款707254元。
经本院组织质证，被告黄海平对原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司提供的证据材料的质证意见如下：对于所有证据真实性无异议。原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司对被告黄海平提供的证据材料的质证意见如下：对于所有证据真实性无异议。对原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司、被告黄海平提供的证据的真实性本院均予以认可。
综合诉辩双方的诉讼主张及全案证据，本院确认以下法律事实：2013年10月23日，原、被告签订商品房买卖合同，被告向原告购买位于钦州市子材东大街88号钦州恒大绿洲楼盘20栋106号商品房，总价为678188元，合同约定被告支付首期房款348188元，余款330000元办理银行按揭贷款。商品房买卖合同附件四合同补充协议第二条第（一）项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。2013年11月13日，原告向钦州市住房和城乡建设委员会办理了合同备案手续。被告支付了首期房款后，与中国银行股份有限公司钦州分行签订了个人商业用房贷款合同，向银行贷款330000元，原告系贷款合同的保证人。2014年2月25日，中国银行股份有限公司钦州分行将330000元转账支付给了原告。截止2015年12月10日，被告已逾期3期未向中国银行股份有限公司钦州分行偿还贷款本金利息罚息合计24686.86元，2015年12月16日，原告向被告发出催款通知书。2016年1月4日，中国银行股份有限公司钦州分行向原告发出“零售逾期贷款催收、回购通知书”，说明被告经多次催收已逾期四期未还款，银行向原告提出回购该房产的要求，后原告承担了保证责任，替被告偿还了银行贷款本金、利息及罚息共计295945.84元。
被告在庭审中表示同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，同意配合原告办理注销双方签订的《商品房买卖合同》合同登记备案事宜，但要求原告将被告已支付的房款退还。
本院认为：原告与被告签订的关于购买位于钦州市子材东大街88号钦州恒大绿洲楼盘20栋106号商品房的《商品房买卖合同》应当解除。双方约定：买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。现被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任，构成违约，原告有权解除合同，且被告对解除合同没有异议。故《商品房买卖合同》应于本判决发生法律效力之日起解除。
被告应当配合原告到钦州市住房和城乡建设委员会办理注销双方签订的《商品房买卖合同》合同登记备案。《商品房买卖合同》解除后，配合原告办理注销《商品房买卖合同》合同登记备案属被告义务，且被告对此并无异议。
被告应当支付原告违约金67818.80元（按购房总价款678188元的10%计）。被告违约，应当承担违约责任。双方约定：买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并且有权没收买受人所交的全部款项。由于本案被告已交房款数额较大，依照合同约定全部作为违约金没收本院认为过高，但是原告在本院释明下，自愿将违约金调整至购房总价款的10%，本院认为合理予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告黄海平于2013年10月23日签订的关于购买位于钦州市子材东大街88号钦州恒大绿洲楼盘20栋106号商品房的《商品房买卖合同》；
二、被告黄海平在本判决发生法律效力后10日内配合原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司到钦州市住房和城乡建设委员会办理注销关于购买位于钦州市子材东大街88号钦州恒大绿洲楼盘20栋106号商品房的《商品房买卖合同》的登记备案；
三、被告黄海平支付原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司违约金67818.80元（违约金计算方法：按购房总价款678188元的10%计），上述违约金由原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司在被告黄海平已交付的房款中扣除，剩余房款退还给原告黄海平。
案件受理费1495元，适用简易程序减半收取747.50元，由被告黄海平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费1495元（直接汇入银行帐户。开户行：中国农行银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨程
二〇一六年××月××日
书记员 梁映