上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民一（民）初字第14195号
原告李某甲，男，1962年3月25日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人顾丽君，上海市新闵律师事务所律师。
被告罗某，男，1971年9月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市。
被告李某乙，女，1978年5月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市。
委托代理人罗某（系被告李某乙的丈夫）。
被告杨某，男，1980年9月18日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告上某某，注册地上海市静安区。
法定代表人方春华，执行董事。
委托代理人余雷，男。
原告李某甲与被告罗某、被告李某乙、被告杨某、被告上某某（以下简称“鸿海公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理。依法由审判员何刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人顾丽君、被告罗某（作为被告李某乙的委托代理人）、被告杨某、被告鸿海公司的委托代理人余雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称：2012年9月，被告罗某因经营公司需资金周转，以被告杨某的名义向案外人周某某借款300万元（人民币，下同）；同月10日，杨某与周某某签订《借款协议》及《房地产借款抵押合同》，约定借期自2012年9月15日起至2013年9月14日止、利息按年利率20%计、杨某提供其名下的位于本市松江区沪松公路XXX号、XXX号两套商铺作为担保等；同月17日，原告向周某某转账100万元；次日，周某某将300万元（包括原告交付的100万元）转账给罗某；借款到期后，罗某仅归还了周某某100万元借款本金，未归还原告钱款；后经各方协商，2014年5月，原告与罗某、被告杨某、被告鸿海公司补签了《借款合同》，约定借款期限自2013年9月15日起至2014年9月14日止、借款利息按年20%计、杨某提供其名下的位于本市松江区沪松公路XXX号、XXX号、1136号三套商铺作为担保、鸿海公司承担连带保证责任等；然此后，罗某仍未按约还款，杨某、鸿海公司亦未履行担保责任。原告认为，罗某与被告李某乙系夫妻关系，借款用于夫妻共同生活，其二人应承担共同还款责任；杨某提供商铺担保，鸿海公司提供连带担保，故其二人亦应承担相应责任；现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令：1.四被告共同返还原告借款100万元，其中被告杨某的还款责任以位于上海市沪松公路XXX号、XXX号、1136号商铺为限；2.四被告共同支付原告以100万元为本金计自2014年1月1日起至判决生效之日止按年利率20%计算的借款利息，其中被告杨某的付款责任以位于上海市沪松公路XXX号、XXX号、1136号商铺为限。
被告罗某、李某乙共同辩称：对原告所述借款事实无异议；借款后，罗某曾向周某某支付过利息；两被告同意共同承担还款责任。
被告杨某辩称：同意以位于上海市沪松公路XXX号、XXX号、1136号商铺为限，对涉案借款及利息承担还款责任。
被告鸿海公司辩称：其公司不清楚借款事实，罗某向原告借款与公司无关，故不同意承担还款责任。
经审理查明，2012年9月10日，杨某（作为甲方）与案外人周某某（作为乙方）签订《借款协议》一份，约定：“……一、借款金额：人民币（大写）叁佰万元整（￥3，000，000.00）。二、借款期限暂定为壹年，即2012年9月15日至2013年9月14日。三、利息和支付方式：甲方同意按年20%的利息支付给乙方，具体支付为每三个月的月底向乙方支付5%利息，暨甲方每三个月的30日前向乙方支付利息人民币（大写）壹拾伍万元整（￥150，000.00）。并打入乙方指定的帐户。四、还款方式：到期一次性还款。五、如到期需延长期限，双方可在本协议上再签字确认。……”。同日，周某某又与杨某签订《房地产借款抵押合同》两份，双方约定：杨某将其名下的位于本市沪松公路XXX号、XXX号两套房产抵押给周某某，两套抵押房产价值均为400万元，两份合同涉及借款金额均为150万元、借款期限均自2012年9月15日起至2013年9月14日止等。同日，罗某出具《履约还款连带责任担保承诺书》一份，内载：“鉴于杨某与周某某2012年9月10日签订的借款协议书（借款金额人民币叁佰万元整（￥3，000，000.00），本人罗某承诺愿以个人名下所有资产为杨某的借款作连带还款义务及违约责任进行担保，担保方式为连带保证责任，并承担此次借款若违约的所有相关的法律和经济责任。……”。
2012年9月17日，李某甲通过中国工商银行向周某某转账100万元。次日，周某某通过兴业银行向罗某转账300万元。
2014年5月，李某甲（甲方）与罗某（乙方）、鸿海公司（丙方）、杨某（丁方）签订《个人担保借款合同》一份，约定：“……第一条借款合同借款金额为人民币（大写）壹佰万元整第二条借款期限及利率借款期限暂定为壹年，自2013年9月15日至2014年9月14日止，借款利率为年息20%。利息按季度为人民币5万元（大写：伍万元整），每叁个月的15日支付至甲方指定卡号……第三条还款方式：到期后三日内一次性还款。……第四条担保事项：1、丙方就乙方的利息支付、到期还款等义务承担连带担保责任。2、丁方将位于沪松公路1132、1134、1136号商铺就乙方的上述义务提供抵押担保（原抵押登记抵押权人为周某某，现相关权利由甲方承续）。如该商铺产权发生变更，变更产权证的同时由新产权人重新办理抵押登记手续。第五条各方约定的其他条款……3、本合同系杨某与周某某於2012年9月10日签订的借款协议之延续，周某某200万债权中100万由甲方承续，乙方自愿承担杨某的在原借款协议之法律和经济责任，原借款协议同时作废。……”。该合同落款处，由李某甲、罗某、杨某签名，并盖有鸿海公司公章。
另查明，罗某与李某乙系夫妻关系。
还查明，2012年6月4日，杨某名下的位于上海市松江区九亭镇沪松公路1132、1134号、1136号三套房产设立共同抵押，共同抵押权人为交通银行股份有限公司上海浦东分行，债权数额为360万元。2012年9月14日，杨某名下的位于上海市松江区九亭镇沪松公路1132、1134号两套房产又设立抵押权登记，抵押权人均为周某某，债权数额均为150万元，债务履行期限均自2012年9月15日起至2013年9月14日止。
以上事实，由原告提供的借款协议、房地产借款抵押合同、中国工商银行业务委托书回执、兴业银行汇款凭证、履约还款连带责任担保承诺书、个人担保借款合同、户籍摘抄等证据及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，在案证据可以证明涉案借款100万元的实际出借人为原告、借款人为被告罗某，二人之间的民间借贷法律关系成立并生效。借款后，罗某未按约履行还款义务，显属不当，现原告要求其归还借款本金100万元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，根据《个人担保借款合同》等协议约定，罗某应按年利率20%支付原告借款利息；鉴于罗某未就其支付利息一节予以举证，现原告主张自2014年1月1日起的借款利息，并无不当，本院予以支持。被告李某乙与罗某系夫妻关系，且其自愿对于罗某的上述付款义务承担共同还款责任，本院予以确认。
关于被告杨某名下的坐落于本市松江区九亭镇沪松公路1132、1134号、1136号三套房产，因登记抵押权人系案外人周某某等，故原告对该三套房产不享有抵押权。诉讼中，杨某表示愿以该三套房产为限偿还涉案债务，其本意是为该债务提供物的担保，但鉴于不动产担保物权的设立应以办理相关登记手续为前提，且当抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人对抵押人只能在抵押财产范围内实现债权，而不得请求抵押人直接承担主债务人的债务。结合本案实际，原告可与杨某自行协商，就该三套房产折价或拍卖、变卖房产所得的价款进行受偿。若在原告实现涉案债权之前，该房产被转让他人或者为他人设定担保物权，以致原告无法就该房产价款进行受偿的，则原告可在实现物权情况下的权益救济范围内向杨某主张其损失。
被告鸿海公司作为担保人在《个人担保借款合同》上盖章，约定对于涉案债务承担连带担保责任，现原告自主债务履行期届满之日起六个月内要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持。对于该公司抗辩之意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告罗某、被告李某乙于本判决生效之日起十日内共同返还原告李某甲借款100万元；
二、被告罗某、被告李某乙于本判决生效之日起十日内共同支付原告李某甲以100万元为本金计自2014年1月1日起至判决生效之日止按年利率20%计算的借款利息；
三、被告上某某对上述被告罗某、被告李某乙的全部付款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告李某甲的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计8，475元，由被告罗某、李某乙、杨某、上某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何 刚
二〇一五年十月十四日
书记员 杨川川
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。