湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘13民终1040号
上诉人（原审被告）颜平阳，男，1969年10月15日出生，汉族，居民，住涟源市。
委托代理人龚泽时，湖南泰涟律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)罗青山，男，1963年7月17日出生，汉族，居民，住涟源市。
委托代理人段欢喜，湖南俊彦律师事务所律师。
上诉人颜平阳因与被上诉人罗青山房屋买卖合同纠纷一案，不服娄底市娄星区人民法院（2015）娄星民二初字第1164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理完毕。
上诉人颜平阳的上诉请求：撤销一审判决，依法驳回被上诉人罗青山的诉讼请求，一审、二审诉讼费用由被上诉人罗青山负担。事实和理由：1.各联建房共同所有的土地使用权总证虽已办下，但只能表明各联建户共同取得了共同建房土地使用权证，不能说明各联建户已经单独取得了土地使用权证，被上诉人罗青山尚未取得涉案房屋的土地使用权证；2.被上诉人罗青山未取得土地使用权证，其无法按照合同约定办理土地使用权证变更手续，上诉人颜平阳无法取得涉案房屋的土地使用权证；3.上诉人颜平阳与被上诉人罗青山签订的《房地产转让合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条和第60条的规定属于无效合同；4.被上诉人罗青山至今未能履行合同约定的义务，上诉人颜平阳享受不安抗辩权，一审法院判决上诉人颜平阳支付被上诉人罗青山剩余房款及利息显失公平。
被上诉人罗青山辩称：1.本案涉案栋房屋的土地使用权总证已经办下，上诉人颜平阳已经取得了涉案房屋的所有权，且土地使用权准备办理的相关登记及开会都是找到上诉人颜平阳，上诉人颜平阳已经在法律上和事实上取得了涉案房屋的土地使用权证；2.房屋转让合同是双方真实意思表示，涉案房屋已经交付且房屋所有权证已经办在上诉人颜平阳名下，上诉人颜平阳已经支付大部分房款，且入住多年，故上诉人颜平阳认为合同无效依据不足；3.上诉人颜平阳主张不安抗辩权，但不符合《合同法》第68条的相关规定；4.被上诉人罗青山已近按照合同约定履行义务，上诉人颜平阳不支付房款违反合同约定。
罗青山向一审法院起诉请求：判决被告向原告偿还欠款131600元及利息，诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：原告罗青山与被告颜平阳于2012年11月29日签订《房地产转让合同》，原告将自己所有的位于娄星区湘中大道旁0002幢的702号房产作价458000元卖予被告颜平阳，双方在合同中约定购房价款分两次支付，乙方在支付完第一期房款后甲方将房屋钥匙交予乙方，剩余房款在甲方将钥匙交予乙方开始一年后付清，在一年内按照银行按揭利息予以计算，该房屋的房屋所有权证可应乙方（颜平阳）随时进行转户，但国土使用证在到达甲方（罗青山）手里后再予以配合乙方办理，房屋所有权证及国土使用证过户手续均由乙方负责办理，税费由乙方负担，其后被告颜平阳向原告支付了房款308000元，原告罗青山配合被告颜平阳办理完毕了房屋产权过户手续，剩余房款150000元被告颜平阳向原告罗青山出具了内容分别为“暂欠罗青山币伍万元整是实颜平阳2013年3月28日”、“暂欠罗青山币壹拾万元整是实颜平阳2013年3月28日”的欠条两份，其后被告颜平阳向原告支付了30000元，剩余房款原告多次催讨，被告均以国土使用证尚未办理为由拒绝支付，原告遂诉至法院，请求判令被告向原告支付欠款131600元及利息。另查明，原、被告买卖的房屋系联建房，已办理国有土地使用权证总证，土地取得形式为出让，但没有办理国有土地使用权证至原告个人名下，被告颜平阳已将该房屋进行装修并已入住。一审法院认为，原告罗青山与被告颜平阳签订的房地产转让合同系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定及禁止性规定，双方均应全面履行在合同中约定的权利义务，原告罗青山依约向被告颜平阳交付了房屋，并办理了房屋产权变更登记手续，双方且在合同中对国有土地使用证的办理进行了约定，该房屋的国有土地使用证证总证已经取得，但尚未办理国土使用权证分证至原告罗青山名下，待办理至原告罗青山名下后，罗青山再配合被告颜平阳办理至被告名下，并非被告辩称没有取得国有土地使用权证，双方在合同中约定办理房屋所有权证费用及国有土地使用权证之费用皆由被告颜平阳承担，因此，被告颜平阳的答辩理由不能成立，对于原告要求被告支付剩余房款的诉讼请求予以支持，被告颜平阳在向原告罗青山出具欠条后又支付了30000元，原告主张该30000中包含部分利息，但并未提供相应证据予以证明，因此，该三万元认定为支付房款为宜。至于原告罗青山主张的欠款利息，因双方在房地产转让合同中进行了明确约定，且被告在合同中约定的付款时间仍未向原告支付，应当承担相应的违约责任，因此，对原告要求被告支付利息的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、由被告颜平阳在判决生效之日起十日内向原告罗青山支付剩余购房款120000元，并自2012年11月19日起按6%的银行年贷款利率向原告支付利息至清偿之日止；二、驳回原告罗青山的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2930元，由被告颜平阳负担2600元，由原告罗青山负担330元。
二审中，被上诉人罗青山向本院提交物业报告1份，拟证明目前物业办理土地使用权分证预登记的名字为上诉人颜平阳。上诉人颜平阳经质证认为该证据不符合法律规定的证据形式要求，且系打印件，没有单位和个人签名和盖章，其真实性存疑，不能证明上诉人颜平阳取得了房屋的土地使用权，故该证据达不到证明目的。经审查，该证据系复印件，没有原件进行核对，其真实性存疑，本院不予认定。
二审经审查，确认一审法院所查明的案件事实。
本院认为，上诉人颜平阳与被上诉人罗青山签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据合同约定，上诉人颜平阳应在被上诉人罗青山交付钥匙一年后付清剩余房款，现被上诉人罗青山已根据协议约定履行交付房屋和办理房产过户手续的义务，且双方签订的《房地产转让合同》第四条约定“该房屋的《房屋所有权证》可应乙方（颜平阳）要求随时进行转户，但是《国土使用证》在到达甲方（罗青山）手里后再予以配合乙方（颜平阳）办理”，可知上诉人颜平阳对于涉案房屋在转让时尚未取得土地使用权证是明知的，并自愿予以承受在一段时间内无法获得该房屋的土地使用权证的风险，现涉案房屋所在栋数的土地使用权总证已经取得，分证尚在办理中，故本院对上诉人颜平阳以未取得涉案房屋的土地使用权证为由拒绝支付剩余房款的上诉理由不予采纳。综上所述，上诉人颜平阳的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费2930元，由上诉人颜平阳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张朝华
审 判 员 陈友红
代理审判员 刘 琦
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 刘 娟
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。