昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初406号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市东风东路**号金泰大厦。
法定代表人：彭才茂，系该行行长。
委托代理人：陈晓东，云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：严彭,女,汉族,1982年3月1日出生，住重庆市九龙坡区。
被告：李庆坤,男,汉族,1968年1月18日出生，住昆明市盘龙区。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告严彭、李庆
坤金融借款合同纠纷一案,本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托代理人陈晓东、被告李庆昆的委托代理人董慧琴到庭参加了诉讼。被告严彭经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月5日二被告向原告提出个人贷款申请，原告依照程序进行审查后，于2010年5月27日与二被告签订《个人购房借款及担保合同》约定原告向二被告提供总额人民币4320000元（以下均为人民币）的购房贷款，贷款期限为240个月，即从2010年5月28日起至2030年5月28日止。被告李庆坤为被告严彭的丈夫，为购房款的共同贷款人。合同约定了还款方式、利息、罚息、复息的执行标准、违约情形及违约责任，还约定了原告实现债权所产生的全部费用由被告承担。合同签订后，原告依约于2010年5月28日向被告严彭发放贷款4320000元，二被告使用该贷款购买位于昆明市红塔东路12号滇池卫城F区12幢1-3层1号房屋，并以该房的全部权益抵押给原告作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保。贷款发放后被告未按照《个人购房借款及担保合同》的约定足额偿还本息，出现逾期，即视为违约，原告有权收回贷款本息。原告诉至法院要求判令1、二被告向原告偿还贷款本金人民币3734171.95元。支付截止2015年11月30日的利息、复息、罚息共计人民币23944.82元（两项共计人民币3758116.77元）；2、二被告按合同约定支付自2015年12月1日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、二被告承担本案律师费人民币187906元；4、判令原告对二被告所有的位于昆明市度假区红塔东路12号滇池卫城F区12幢1-3层1号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。
被告李庆坤辩称：对于原告起诉载明的截止日期之后二被告支付的房屋银行按揭款项应在执行时依法扣除。律师费被告认为不具有合法性、关联性，不应由被告承担。其他诉请请法院依法判决。
被告严彭经本院2016年3月9日在《人民法院报》刊登公告通知其应诉后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件。证明：原告的诉讼主体资格。
两被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件。证明：两被告的诉讼主体资格。
个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、公证书、个人贷款借款借据、个人贷款资金转入账户确认书、房他证。证明：第一、二被告于2010年5月5日向原告提出了432万元整的贷款申请，2010年5月27日双方签订了该《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供总额为432万元整贷款，贷款期限为240个月。从2010年5月28日起到2030年5月28日止，执行利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮25%，即为年利率7.425%，执行利率按固定日调整。合同还约定两被告用位于昆明市度假区红塔东路12号滇池卫城F区12幢1-3层1号的房屋以该房产的全部权益抵押给原告作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，并做了公证及办理了房他证，贷款发放实际金额以借款借据为准。
4、贷款关键信息。证明：原告按照《个人购房借款及担保合同》约定，于2010年5月28日向被告发放了该笔贷款。截止2015年11月30日，共拖欠本息人民币3758116.77元。
5、专项法律服务协议。证明：原告与云南云誉律师事务所约定了律师费。
6、公告费发票、律师费发票。证明：原告为实现债权所支出费用。
被告李庆昆对原告提交的证据质证认为：证据1、2、3、4组证据三性予以认可，但证明不了原告所说的违约事由，第5组证据真实性无法确认，第6组请法院依法认定，公告费发票没有异议。律师费发票合法性、关联性不予认可，真实性因为没有原件，请法院依法确认。
二被告未举证质证。
上述证据，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。原告提交的证据，与本案具有关联性，本院予以采信；证据7的律师费发票系云南省国家税务局通用机打发票，加盖有云南云誉律师事务所发票专用章，本院确认其真实性，但是否能够证明原告的待证目的，本院结合其他证据在本院认为中综合评述。
综合上述证据本院确认以下案件事实：
2010年5月25日二被告向原告申请个人贷款4320000元。2010年5月27日原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：100131871084027362），双方约定：原告向二被告提供4320000元购买坐落于滇池××城××区××室房屋；二被告用上述房屋为原告贷款提供抵押；贷款期限为240个月，即从2010年5月28日至2030年5月28日；贷款利率执行中国人民银行公布贷款基准年利率5.94%为基础上浮25%，即年利率7.425%；利率调整方式：固定日调整；从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；采用等额还款法分期还本付息，按月还本付息；违约责任：二被告不按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；二被告不能按期归还本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由二被告承担；二被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同签订后，原告于2010年5月23日将4320000元转账到二被告指定的昆明万达房地产有限公司账户内。原告与二被告于2012年10月31日办理坐落于坐落于滇池××城××区××室房屋抵押登记。由于二被告未按约定时间归还本息，原告诉至本院主张其权利。
另查明：二被告在贷款期间系夫妻关系。
本院认为：原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告按合同约定支付了约定的贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，被告的行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告归还2015年11月30日前的未还借款本金人民币3734171.95元及利息、罚息、欠息复利23944.82元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告主张2015年12月1日后的利息及逾期利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于利息和逾期利息的计算标准，按合同约定的浮动利率执行。原告主张二被告承担为实现债权支出的费用，因原告提交了专项法律服务协议及律师费发票，律师费系原告为实现其债权而产生的实际费用，双方对此亦进行了约定。原告诉请的律师费已超过相关法律规定，故本院对原告因诉讼产生的律师费调整为128243.5元，予以支持。原告要求以抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求。依法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、由被告严彭、李庆坤于本判决生效之日起十日内共同归还原告招商银行股份有限公司昆明分行截止2015年11月30日的借款本金人民币3734171.95元，欠付利息人民币23944.82元及自2015年12月1日起至全部贷款还清之日止按上述本金为基数计算的逾期利息（采用浮动利率，每年的1月1日按中国人民银行公布的最新贷款利率上浮25%后再上浮50%，按年调整，按月结息）；
二、被告严彭、李庆坤于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行律师代理费人民币128243.5元；
三、原告招商银行股份有限公司昆明分行有权以被告严彭、李庆坤名下的坐落于滇池卫城F区12幢1-3层1室房屋在上述债务范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38368元及公告费由被告严彭、李庆坤承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 孙琳燕
代理审判员 菅文龙
人民陪审员 杨德生
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 艾 黎