福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第1628号
原告：中国银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵华西路25号。
主要负责人：刘元凤，该行行长。
委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。
被告：关金花，女，1963年6月17日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：莆田市金融昌房地产开发有限责任公司，住所地福建省莆田市涵江区公园东路468号。
法定代表人：林国良，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司涵江支行（以下简称中行涵江支行）与被告关金花、莆田市金融昌房地产开发有限责任公司（以下简称金融昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行涵江支行的委托诉讼代理人孙霞、被告关金花到庭参加诉讼，被告金融昌公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.关金花偿还中行涵江支行借款本金119097.99元，支付该款自2015年11月10日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.金融昌公司对上述债务承担连带保证责任；3.中行涵江支行有权对关金花设定抵押的座落莆田市涵江区××街道××社区经济适用房×房（房产以及项下土地使用权）的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2012年12月6日，中行涵江支行与关金花签订编号为莆中银涵公×号《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》，约定：本合同项下个人住房贷款金额为156000元，贷款期限为10年。贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产（莆田市涵江区××街道××社区经济适用房×房）的购房款。本合同项下贷款利率按下列方式执行：浮动利率方式：浮动周期为1个月。即从贷款人实际放款日起每年1月1日重新定价一次。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（莆田市涵江区××街道××社区经济适用房×房）向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商即金融昌公司）提供阶段性连带责任保证。同时，合同附件《个人住房公积金贷款合同通用条款》第三条约定：1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第四条约定：开发商保证，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。2012年12月13日，中行涵江支行依约向关金花发放贷款156000元。2012年12月7日，中行涵江支行与关金花及案外人陈少杰办理上述房屋的抵押权预告登记，预告登记权利人为中行涵江支行（预告登记证号：莆房预涵江字第×号）。自2014年9月10日起，关金花不能按照约定偿还合同项下债务，欠中行涵江支行本金136283.88元及利息、罚息未能偿还。2015年11月27日，中行涵江支行扣划金融昌公司保证金24858.58元，用于偿还关金花在2014年9月至2015年11月间的欠款本息。
关金花辩称，对中行涵江支行所主张的事实没有异议。希望调解解决本案。
金融昌公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即中行涵江支行提供的编号为莆中银涵公×号《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》、《公证书》、《借据》、《预告登记证》、个人贷款清单，本院予以确认并在卷佐证。
关金花、金融昌公司均未向本院提供证据。
本案经审理认定事实如下：
2012年12月6日，关金花向中行涵江支行申请住房公积金贷款，双方签订编号为莆中银涵公×号《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》一份，约定：本合同项下个人住房贷款金额为156000元，贷款用途仅限于借款人支付其购买莆田市涵江区××街道××社区经济适用房×房产的购房款；贷款期限为10年，还款方式采用按月等额本息还款法，还款期数计120期，还款日为每月的10日，每期还本息金额为1616.76元；贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为1个月。即从贷款人实际放款日起每年1月1日重新定价一次，按月结息和付息，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.75‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（即莆田市涵江区××街道××社区经济适用房×房）向贷款人提供抵押担保；保证人（即开发商金融昌公司）提供阶段性连带责任保证。金融昌公司作为连带责任保证人在上述合同上签字盖单。此外，该贷款合同附件《个人住房公积金贷款合同通用条款》第三条约定：1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第四条约定：开发商保证，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。2012年12月7日，中行涵江支行与关金花及案外人陈少杰办理了上述莆田市涵江区××街道××社区经济适用房×房屋的抵押权预告登记，预告登记权利人为中行涵江支行（预告登记证号：莆房预涵江字第×号）。2012年12月13日，中行涵江支行依约向关金花发放贷款156000元，但关金花只按期还本付息至2014年8月10日止，欠中行涵江支行本金136283.88元及利息、罚息未能偿还。本案诉讼期间，中行涵江支行于2015年11月27日扣划金融昌公司保证金24858.58元，用于偿还关金花在2014年9月至2015年11月间的欠款本息。关金花现尚欠中行涵江支行借款本金119097.99元及该款自2015年11月10日起的利息、罚息未还。2015年5月6日，中行涵江支行以关金花、金融昌公司、陈少杰、李瑞莲为本案被告向本院提起诉讼。诉讼期间，中行涵江支行申请撤回对陈少杰、李瑞莲的起诉。
本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害第三人和社会公共利益，合法、有效。中行涵江支行依约发放了贷款156000元，但关金花未能按照合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，中行涵江支行可提前收回已发放的贷款。故中行涵江支行主张关金花偿还借款本金119097.99元及利息、罚息于法有据，予以支持。金融昌公司为上述借款提供连带责任保证，其对上述债务的清偿应负连带保证责任。中行涵江支行与关金花虽约定本案借款用关金花购买的位于莆田市涵江区涵东街道卓坡社区经济适用房5#1705房屋作抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但至今尚未办理抵押权登记。故该预告登记并不产生设立抵押权的效力，中行涵江支行请求对处置抵押物的价款享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，中行涵江支行请求关金花偿还借款119097.99元及利息、罚息，金融昌公司承担连带保证责任的诉讼请求合法、有据，予以支持；中行涵江支行请求对处置抵押物的价款享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，不予支持。金融昌公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、关金花应在本判决生效之日起五日内偿还中国银行股份有限公司涵江支行借款本金119097.99元，并支付该款自2015年11月10日起至还清之日起按编号为莆中银涵公×号《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》约定利率计算的利息、罚息；
二、莆田市金融昌房地产开发有限责任公司对上述债务的清偿承担连带保证责任；
三、驳回中国银行股份有限公司涵江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2759元，由关金花、莆田市金融昌房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 柯文林
审 判 员 王洪应
人民陪审员 魏 建
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 蔡雅芳
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。