广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第536号
原告左季勇，男，汉族，住湖北省监利县，公民身份证号码：×××529X。
委托代理人马秀章、王苹，均系广东维纳律师事务所律师。
被告郑伙金，男，汉族，住广东省清新县，公民身份证号码：×××7912。
第三人佛山市南海区广信实业公司（以下简称广信公司），住所地：广东省佛山市南海区，注册号：440682000289007。
法定代表人邱超华。
第三人佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司（以下简称樵房公司），住所地：广东省佛山市南海区，注册号：440682000311941。
法定代表人林广明。
两第三人共同委托代理人潘源泰，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
原告左季勇与被告郑伙金租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法追加广信公司、樵房公司为第三人参与诉讼，并依法组成合议庭于同年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马秀章、王苹与两第三人共同委托代理人潘源泰到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月15日，被告兄长郑锦锋向第三人承租了佛山市南海区西樵镇官山江浦西路6号印刷厂大排档8、9号铺位，2011年1月1日，被告将其中的8号铺位转租给原告，双方约定租期四年，前二年月租金15500元，后二年月租金16500元，原告向被告交纳保证金62000元，如被告违约，双倍返还保证金。原告承租铺位后做销售服装生意。
2014年4月15日，原告如约向被告交纳了第二季度的租金49500元，但由于被告及郑锦锋自2014年1月起拖欠第三人租金，4月15日，第三人向原告发出收回铺位通知，要求原告撤离租赁的铺位，并将铺位门锁上。4月28日，原告向第三人交纳了半个月租金7800元，第三人同意原告搬走铺位内衣物，5月15日原告从铺位搬走，将铺位交还给了第三人。
原告认为，原、被告签订的合同虽然名称为承包经营协议，但双方实为铺位租赁关系，租赁合法有效。被告违约不向第三人交纳租金，导致原、被告租赁关系解除，被告应按合同约定承担违约责任，郑锦锋与原告没有合同关系，不起诉郑锦锋。故起诉请求：1、被告双倍退还保证金124000元；2、被告返还多收的2014年4月15日至6月30日的租金41250元；3、被告赔偿原告向第三人交纳的半个月租金损失7800元；4、诉讼费由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。
两第三人共同述称：第三人受西樵镇公有资产管理委员会委托，负责管理西樵镇公有资产物业。2010年12月15日，第三人与郑锦锋签订《租赁合同》，将已关停的原镇属企业“西樵印刷厂”位于西樵官山圩江浦西路6号厂房（产权证号为0139122，自编号为8、9号）租赁给郑锦锋。2014年1月1日起，郑锦锋拖欠租金，经多次催付仍未交纳，4月15日，第三人向郑锦锋发出收铺通知，4月30日，第三人向郑锦锋发出解除租赁合同通知，并于6月6日将租赁物收回。第三人知道租赁物转租给原告，对转租没有意见，本案是原、被告之间的纠纷，与第三人无关。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的身份证（1份，复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、企业基本登记信息网上查询结果（2份，打印件），用以证明第三人的诉讼主体资格。
4、承包经营协议（1份，原件），用以证明第三人将租赁物出租给郑锦锋后，被告将其部分转租给原告。
5、中国工商银行银行卡（1份，复印件），用以证明被告用该银行卡账户收取原告所支付的租金。
6、收款收据（1份，原件），用以证明原告在承租租赁物时，向被告支付了押金62000元。
7、网上银行转账汇款详细信息（2份，打印件），用以证明原告通过银行转账的方式向被告支付2014年1月1日至2014年6月30日的租金合计99000元，
8、收铺通知（1份，复印件）、解除合同通知书（1份，复印件），用以证明第三人已经收回租赁物，原告此后没有实际使用涉诉租赁物。
9、现金缴费单（1份，复印件）、南海区西樵镇属企业往来资金结算票据（1份，原件），用以证明原告额外支付给第三人的租金。
诉讼中，两第三人共同举证如下：
1、租赁合同（1份，复印件），用以证明第三人将铺位租给郑锦锋。
2、关于成立西樵镇公有资产管理委员会的通知（1份，复印件）、授权委托书（1份，原件），用以证明第三人具有管理涉诉租赁物的权利。
3、房屋所有权证（1份，复印件），用以证明涉诉商铺已经办理了房产证。
诉讼中，本院依法出示了调取的房产查询证明一份。
被告未出庭，视为其放弃质证与举证权利。第三人对原告提供的证据1-9无异议，经审查，本院确认此九份证据材料的真实性及证明力。原告对第三人提供的证据1-3无异议，认为可证明原、被告租赁合同合法有效，经审查，本院也确认此三份证据材料真实性及证明力。
根据采信的证据结合当事人陈述，本院认定如下与本案有关的事实：
位于佛山市南海区西樵镇官山圩江浦西路6号房产1998年2月27日办理产权登记，登记权属人为西樵印刷厂。
2010年12月15日，第三人广信公司与郑锦锋签订《租赁合同》，第三人樵房公司为物业管理方，将官山江浦西路6号印刷厂大排档8、9号铺位租赁给郑锦锋使用，租赁从2011年1月1日至2015年12月31日。
2010年12月28日，原告与被告签订《承包经营协议》，约定原告承包西樵江浦西路印刷铺位8、9号一半的铺位进行经营和管理，承包期由2011年1月1日至2015年12月31日，2011年1月1日至2012年12月31日每月交15500元，2013年1月1日至2015年12月31日每月交16500元，原告须于每季度5日前交纳当季度费用，逾期按日百分之三计算滞纳金，签订协议时原告交纳62000元作经营保证金，协议期内单方面收回房产视为被告违约，被告违约，除双倍返还保证金外，还应赔偿原告损失。
2010年12月29日，原告向被告交纳了保证金62000元。2014年1月3日，原告向被告缴纳了当年1月至3月租金49500元，同年4月15日，原告向被告缴纳了当年4月至6月租金49500元。
2014年4月15日，第三人广信公司发出《收铺通知》，要求郑锦锋在4月16日前交清同年1-3月租金，否则收回物业、没收保证金，并进一步追究违约责任。
2014年4月28日，原告向第三人广信公司交纳租金7850元。
2014年4月30日，两第三人发出《解除合同通知书》，通知郑锦锋解除双方签订的《租赁合同》，即日收回商铺并追究经济责任。
2014年5月16日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认于2014年5月15日搬离铺位。
本院认为，原、被告于2010年12月28日签订的合同虽然名称为《承包经营协议》，但其内容为被告向原告提供铺位由原告自行经营，原告定期向被告支付费用，双方权利义务符合租赁合同特征，原、被告之间实为铺位租赁合同关系。租赁铺位已办理房产证，业主对被告转租也无异议，原、被告围绕该铺位签订的合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
被告拖欠业主租金导致租赁铺位被业主收回，被告构成违约，原告依照合同约定，起诉请求被告双倍返还保证金124000元合法合理，本院予以支持。
原告主张已于2014年5月15日搬离涉讼场地，被告对此并未提出异议或提供反驳证据，且原告该陈述能与其他证据相印证，本院据此认定原告使用租赁商铺至2014年5月15日，原告预交同年5月16日至同年6月30日期间的租金24750元（16500元／月×1.5个月），被告应予返还，原告主张被告返还同年4月15日至同年6月30日租金41250元依据不足，超出部分本院不予支持。原告向第三人交纳的租金7850元是基于被告违约而产生的实际损失，现原告请求被告支付7800元属自行处分权利行为，本院予以支持。
被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑伙金应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还保证金124000元予原告左季勇。
二、被告郑伙金应于本判决发生法律效力之日起十日内返还2014年5月16日至同年6月30日期间预付的租金24750元予原告左季勇。
三、被告郑伙金应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失7800元予原告左季勇。
四、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3761元（原告已预交），由原告负担330元，被告负担3431元。被告负担的部分应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
审 判 员 周泽权
人民陪审员 钟晓明
二０一四年十一月十四日
书 记 员 谭国敏