杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初2656号
原告：张宏敏，男，1982年5月22日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：周晓，浙江励恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑海平，浙江励恒律师事务所实习律师。
被告：崔瑾，男，1935年12月25日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。
被告：胡锡惠，女，1942年8月27日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。
二被告共同委托诉讼代理人：赵全强、迟晓夏，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路**号*层。
法定代表人：陆斌斌，副总裁。
委托诉讼代理人：许潇、吴苏华，该公司员工。
原告张宏敏与被告崔瑾、胡锡惠、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员倪芸萍独任审判，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告张宏敏的委托诉讼代理人周晓，被告胡锡惠及其与被告崔瑾的共同委托诉讼代理人赵全强，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人吴苏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宏敏向本院提出诉讼请求：1.解除三方签订的《购房意向合同》（编号ZD0110823）；2.被告崔瑾、胡锡惠返还定金人民币50000元并支付违约金300000元，总计人民币350000元整；3.被告崔瑾、胡锡惠承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告欲购买被告崔瑾、胡锡惠名下武林门新村5幢3单元22室房屋，在被告我爱我家公司居间下，三方于2017年3月6日签订《购房意向合同》一份，约定原被告在签订意向合同后七日内通过我爱我家公司签订《杭州市房屋转让合同》。意向合同签订后，原告依约通过被告我爱我家公司支付给被告崔瑾、胡锡惠合同定金人民币50000元整，但被告崔瑾、胡锡惠在《购房意向合同》签订后未如约在七日内前来与原告签订《杭州市房屋转让合同》。原告及被告我爱我家公司多次联系被告崔瑾、胡锡惠前来签订合同未果后，原告于2017年3月13日再次发敦促函要求被告崔瑾、胡锡惠于2017年3月19日17时到我爱我家公司签订《杭州市房屋转让合同》，但被告崔瑾、胡锡惠至今未履行该义务。尤其令人气愤的是，被告崔瑾、胡锡惠单方面违约后，立即在其他中介机构以3300000元的价格挂牌出让标的房产，性质极其恶劣。被告崔瑾、胡锡惠的以上行为违反了意向合同的约定，已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。由于原告不能正常购买标的房屋已经严重影响到了原告小孩的就读问题。据此，原告根据《购房意向合同》之约定及相关法律法规的规定起诉至贵院，请求贵院判如所请，依法维护原告合法权益！
被告胡锡惠答辩称：被告崔瑾、胡锡惠想在儿子的房子附近再买套房子，故而打算置换房屋。所以将武林门新村5幢3单元22室房屋出售，签订《购房意向合同》时，我爱我家公司并未告知其不卖房应承担什么责任。其对《购房意向合同》的内容并不了解。
被告崔瑾的答辩意见与被告胡锡惠的答辩意见一致。被告崔瑾另补充答辩称：被告崔瑾、胡锡惠并没有在其他中介挂牌出售案涉房屋。涉案《购房意向合同》是被告崔瑾、胡锡惠在不知道合同内容的情况下签署的，签署地是在被告崔瑾、胡锡惠的家中，而不是被告我爱我家公司的住所地。签署过程中，被告胡锡惠因眼睛残疾，对于内容并不清楚，且被告崔瑾、胡锡惠曾明确表示，房子最终卖不卖，需要其儿子回来后再决定。
被告我爱我家公司答辩称：2017年3月6日，原被告三方签订《购房意向合同》，原告向被告我爱我家公司支付购房意向金50000元，3月9日被告我爱我家公司将购房意向金转定给被告崔瑾，3月10日被告崔瑾、胡锡惠的儿子给被告我爱我家公司打电话说不再出卖房屋，原告不同意。被告我爱我家公司的经纪人联系被告胡锡惠，告知其3月12日签订正式合同，被告胡锡惠表示她不管事，要联系就联系她儿子。3月12日原告到被告我爱我家公司总部，被告崔瑾、胡锡惠未出现。3月13日被告崔瑾、胡锡惠的儿子打电话表示其母亲眼睛瞎的，父亲脑子有问题，合同无效。3月13日原告向被告崔瑾、胡锡惠发敦促函。3月25日原告向被告崔瑾、胡锡惠发解除函。4月1日被告崔瑾、胡锡惠的儿子到被告我爱我家公司总部，要求拿回三证，被告我爱我家公司要求其出具书面申请，但被告崔瑾、胡锡惠的儿子一直未出具，故未退还。
围绕诉讼请求，原告张宏敏向本院提交如下证据：
1.《购房意向合同》1份。证明原告通过被告我爱我家公司向被告崔瑾、胡锡惠购买武林门新村5幢3单元22室房屋的事实，并证明各方的权利、义务。
2.收款收据及刷卡交易回单1份。证明原告通过被告我爱我家公司向被告崔瑾、胡锡惠支付50000元定金的事实。
3.房屋产权信息查询记录1份。证明标的房产系被告崔瑾、胡锡惠所有。
4.敦促函、解除合同函各1份、顺丰快递面单2份。证明原告为标的房产的签约多次与被告崔瑾、胡锡惠沟通的事实。
5.照片及叫号单1份。证明原告依约于2017年3月12日在被告我爱我家公司处准备与被告崔瑾、胡锡惠签订正式的房屋买卖合同。
6.照片1份。证明被告崔瑾、胡锡惠在单方面违约后，在其它中介公司以330万的价格挂牌出售标的房产。
被告崔瑾、胡锡惠共同向本院提交如下证据：
1.浙江省中山医院MR诊断报告1份；
2.杭州市中医院门诊病历1份；
3.浙江省东方医院MRI检查报告单1份；
4.浙江大学附属第二医院HOLTER总结报告1份；
5.磁共振（MRI）检查诊断报告单（门诊）1份；
6.浙江大学医学院附属邵逸夫医院住院预约单1份；
7.残疾人证1份。
上述证据1-7共同证明被告崔瑾、胡锡惠在签约《购房意向合同》时身体状况欠佳，原告和被告我爱我家公司均没有如实告知被告崔瑾、胡锡惠关于《购房意向合同》的真实内容。
被告我爱我家公司未提交证据。
经庭审质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告张宏敏提交的证据1、5均系原件，本院对其真实性予以认定；证据6系打印件，无法确认其证据来源，本院不予认定。对于被告崔瑾、胡锡惠提交的证据1-7，各方对其真实性均无异议，本院予以确认，至于其与本案的关联性，本院将结合其他证据与事实在下文中予以分析。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2017年3月6日，甲方张宏敏（买方），乙方崔瑾、胡锡惠（卖方），丙方我爱我家公司（居间方）三方签订了《购房意向合同》，约定崔瑾、胡锡惠将位于杭州市武林门新村5幢3单元22室（建筑面积72.09平方米）的房屋以3000000元的价格转让给张宏敏，同时约定：付款方式为转让总价的30%及商业贷款；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金人民币50000元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；甲、乙双方同意在本意向合同签订后7日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。
同日，张宏敏将50000元购房意向金转入我爱我家公司账户，我爱我家公司于3月9日将50000元购房意向金转给崔瑾、胡锡惠。
同年3月10日，崔瑾、胡锡惠的儿子通过电话告知我爱我家公司，不同意出售房屋。3月12日，张宏敏根据《购房意向合同》的约定，到我爱我家公司准备签订《杭州市房屋转让合同》，但崔瑾、胡锡惠未到场。3月13日，张宏敏向崔瑾、胡锡惠发出敦促函，敦促崔瑾、胡锡惠与其签订《杭州市房屋转让合同》。3月25日，张宏敏向崔瑾、胡锡惠发出解除合同函，主张解除《购房意向合同》。
本院认为，一、关于《购房意向合同》效力。虽然被告崔瑾、胡锡惠年龄较大，被告胡锡惠患有眼疾，但这并不足以推翻二人有自主签订合同的民事行为能力。且根据当事人庭审陈述，被告崔瑾系自行前往中介处挂牌卖房并协商房价，亦可佐证签订案涉购房意向合同系其真实意思表示。二人作为理性成年人，应当知晓签订合同后即受合同条款约束的法律后果。故对被告崔瑾、胡锡惠的相关抗辩意见，本院不予采纳，涉案《购房意向合同》应当认定为合法有效。被告崔瑾、胡锡惠明确表示不再履行合同，已构成违约，故对于张宏敏解除合同的请求，本院予以支持。庭审中，被告崔瑾、胡锡惠表示同意返还50000元购房意向金，本院予以确认。
二、关于违约金的数额问题。原告张宏敏主张根据合同约定即房屋转让总价的10%即300000元计算。被告崔瑾、胡锡惠抗辩称违约金过高，而原告张宏敏并未提交证据证明其实际损失，故本院根据合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定崔瑾、胡锡惠支付张宏敏违约金60000元。对其多主张部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张宏敏与被告崔瑾、胡锡惠、杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2017年3月6日签订的《购房意向合同》；
二、被告崔瑾、胡锡惠于本判决生效后十日内退还原告张宏敏购房意向金50000元；
三、被告崔瑾、胡锡惠于本判决生效后十日内支付原告张宏敏违约金60000元；
四、驳回原告张宏敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告张宏敏负担2246元，被告崔瑾、胡锡惠负担1029元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 倪芸萍
二〇一七年七月六日
代书 记员 赵晓敏