重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初5524号
原告：朱亚丽，女，1976年3月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告：董通万，男，1972年9月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权,系董通万之妻）：朱亚丽，女，身份同上。
被告：张姝，女，1982年8月21日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告朱亚丽、董通万与被告张姝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告朱亚丽到庭参加了诉讼。被告张姝经本院公告送达起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告本案现已审理终结。
原告朱亚丽、董通万向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年4月10日签订的《门面出租合同》，并判令被告张姝将案涉房屋腾空并归还原告朱亚丽、董通万；2、判令被告张姝支付物管费10898元、房屋租金（按每天386元从2017年6月10日起计算至合同解除时止）及合同解除后的房屋占有使用费（按每天386元从合同解除之次日起计算至被告张姝腾还房屋时止）。事实和理由：原告朱亚丽与被告张姝于2014年4月10日签订《门面出租合同》，由原告朱亚丽将二原告所有的位于重庆市长寿区清明上河坊XX幢1-1、1-2的门面出租给被告张姝用于经营餐饮业，租期为2014年6月10日至2020年6月9日，房屋租赁保证金30000元，第一年租金为每月9330元，以后每年月租金递增8%，每年缴纳一次，下一年度的租金在该期之前交纳，房屋租赁期间的城市卫生费、物业管理费及水电气费由被告张姝负担，逾期未交纳按约定应当由被告张姝负担的各项费用，对原告方造成损害的，原告方有权解除合同。合同签订后，原告朱亚丽即将房屋交付被告张姝使用，但被告张姝在租赁期间长期拖欠房屋、水电气及物管费用。由于被告张姝长期拖欠物管费，导致案涉房屋物管公司将原告朱亚丽诉至法院，对原告朱亚丽造成极大的精神困扰。被告张姝的行为已经严重违约，并对原告方造成了损害，现为维护原告朱亚丽、董通万的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。
被告张姝未作答辩。
原告朱亚丽、董通万围绕诉讼请求提交了下列证据：1、房屋产权证书，拟证明案涉房屋的所有权人为原告朱亚丽、董通万；2、《门面出租合同》，拟证明原、被告签订合同的情况；3、EMS邮寄回执、中国邮政快递包裹邮寄回执各一份，拟证明原告朱亚丽向被告张姝催收租金、物管费的情况；4、广东碧桂园物业服务股份有限公司重庆长寿分公司通用统一收据两份，拟证明原告朱亚丽交纳了物业管理费的情况；5、照片四张，拟证明被告张姝将案涉房屋关闭并张贴转租广告的事实；6、原告朱亚丽与被告张姝的微信聊天记录截屏图一张，拟证明原告朱亚丽向被告张姝催收房屋租金及物管费的事实；7、原告朱亚丽与物管公司工作人员的微信聊天记录截屏图一张，拟证明被告张姝拖欠了物管费及水费；8、报警回执一张，拟证明被告张姝将法院查封的封条撕毁并张贴转租广告的事实；9、国家电网重庆市电力公司的催费通知，拟证明被告张姝拖欠电费的事实；10、（2017）渝0115民初5524号民事裁定书、（2017）渝0115执保327号民事裁定书、缴费小票各一份，拟证明原告朱亚丽、董通万申请了司法保全，并交纳了保全费1120元；11、（2017）渝0115民初4277号民事判决书、（2017）渝0115民初4278号民事裁定书、（2017）渝0115民初4278号民事调解书，拟证明因被告张姝拖欠物管费，物管公司将原告朱亚丽、董通万诉至法院，法院已经对案件进行司法裁判的事实。被告张姝未到庭，系其放弃了举证、质证的相关权利，应承担相应的法律后果。本院经审查，对原告朱亚丽、董通万提交的原告朱亚丽与物管公司工作人员的微信聊天记录，因是原告朱亚丽与案外人的聊天记录，原告朱亚丽、董通万也未提交其他证据予以佐证，对该证据本院不予采信。对原告朱亚丽、董通万提交的其他证据，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。
根据原告朱亚丽、董通万的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于重庆市长寿区凤城街道文苑南路4号XX幢1-1、1-2的房屋产权登记在原告朱亚丽、董通万名下。
2014年4月10日，原告朱亚丽（甲方）与被告张姝（乙方）签订了《门面出租合同》，合同约定由原告朱亚丽将位于重庆市长寿区凤城街道文苑南路4号XX幢1-1、1-2的房屋出租给被告张姝，租期为2014年6月10日至2020年6月9日。合同第三条约定租金为每月9330元，租赁期间租金每年递增8%。原告朱亚丽与被告张姝口头约定房屋租金的交纳方式为一年一交，在下一租期到来前交纳下一租期的房屋租金，第一次付款为2014年6月10日至2015年6月9日期间的租金111960元，第二次付款为2015年6月10日至2016年6月9日期间的租金。合同第四条约定：租赁期间产生的相关城市卫生费、管理费及其他相关经营的费用均由乙方支付。合同第六条第1款约定：如乙方与甲方协商，经甲方书面同意后，可转租、转借该门面，新的承租方必须与甲方重新签订门面租赁合同，方能生效。合同第七条第3款约定：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租门面房屋：……6、逾期未交纳按约定应当乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。第十条第1款约定：在租赁期间，乙方应交纳水、电、气等各种费用，完善相应的凭据，以备甲方查验。
合同签订后，原告朱亚丽即将案涉房屋交付被告张姝使用。2017年6月9日前的房屋租金被告张姝已经付清。从2017年6月10日起被告张姝未向原告朱亚丽交纳房屋租金。
2017年5月5日，广东碧桂园物业服务股份有限公司重庆长寿分公司向本院提起诉讼，要求原告朱亚丽、董通万支付案涉的重庆市长寿区凤城街道文苑南路4号XX幢1-2号房屋的2015年10月1日至2015年12月31日、2016年5月1日至2017年3月31日期间的物业服务费5294.80元。同日，该公司另案向本院提起诉讼，要求原告朱亚丽、董通万支付案涉的重庆市长寿区凤城街道文苑南路4号XX幢1-1号房屋的2015年10月1日至2015年12月31日、2016年5月1日至2017年3月31日期间的物业服务费5602.52元。本院于2017年6月14日作出（2017）渝0115民初4277号民事判决书，判决原告朱亚丽、董通万支付广东碧桂园物业服务股份有限公司重庆长寿分公司2015年10月1日至2015年12月31日、2016年5月1日至2017年3月31日期间的物业服务费5294.80元。2017年6月22日，本院作出（2017）渝0115民初4278号民事调解书，确认原告朱亚丽向广东碧桂园物业服务股份有限公司重庆长寿分公司支付案涉的两套房屋2015年10月1日至2015年12月31日、2016年5月1日至2017年3月31日期间所欠的物业服务费共计8562.18元。
2017年5月25日，原告朱亚丽通过微信要求被告张姝交纳物业管理费。2017年6月8日，原告朱亚丽通过微信要求被告张姝交纳天然气费。2017年6月14日，原告朱亚丽通过微信向被告张姝催缴房屋租金。
2017年9月15日、2017年10月10日，电力部门两次向原告朱亚丽催收案涉房屋所欠的电费。
2017年9月22日，原告朱亚丽、董通万向本院提出财产保全申请，请求查封被告张姝存放于案涉房屋的物品共计价值120000元，并交纳了申请费1120元。本院于2017年9月22日作出（2017）渝0115民初5524号民事裁定书、（2017）渝0115执保327号民事裁定书，准予原告朱亚丽、董通万的财产保全申请，并查封了被告张姝的存放于案涉房屋的相应财产。
2017年9月30日，原告朱亚丽发现被告张姝将本院张贴的封条撕毁，并张贴了转租广告，遂向公安机关报警,重庆市长寿区公安局桃花派出所出具报案回执，载明：2017年9月30日14时许，接群众报警电话称清明上河坊黑风寨法院查封的封条被撕了，民警赶到现场，报警人朱亚丽（510221XXXXXXXX4028，133XXXX****）称法院查封的封条被人撕了，民警陪同报警人朱亚丽到周围查看，发现长寿区人民法院贴的封条被撕毁，现换帖了四张门面转让信息，转让信息上有承租人的手机、联系方式。拟作情况掌握。
本院认为，原告朱亚丽与被告张姝签订的《门面出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。
根据合同约定，被告张姝应负责交纳承租房屋期间的物业服务费、水、电、气等各种费用。如被张姝未按期交纳，并给原告方造成损害的，原告朱亚丽有权按照合同第七条第3款约定解除合同。现被告张姝逾期交纳租赁期间的物业服务费、电、气费，并导致案外人广东碧桂园物业服务股份有限公司重庆长寿分公司向本院提起诉讼，要求原告朱亚丽、董通万支付相应的物业服务费，本院也已经作出相应的民事判决书与民事调解书。原告朱亚丽也已经按照本院的调解文书向案外人广东碧桂园物业服务股份有限公司重庆长寿分公司交纳了相应的物管费，被告张姝的上述行为已经违反合同约定，并给原告朱亚丽造成了相应的损失。另被告张姝从2017年6月10日起未按时交纳房屋租金，已经违反了双方的口头约定，且其未经原告朱亚丽同意，擅自张贴房屋转租广告，欲将案涉房屋转租他人。被告张姝的上述行为违反了合同约定，故原告朱亚丽、董通万有权按照合同第七条的约定解除原告朱亚丽与被告张姝签订的《门面出租合同》，本院受理本案后，于2017年8月1日向被告张姝公告送达了起诉状副本，经过60日即视为送达，即原告朱亚丽、董通万要求解除《门面出租合同》的意思表示于2017年9月30日到达合同相对方，故《门面出租合同》于2017年9月30日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告朱亚丽与被告张姝之间签订的《门面出租合同》已于2017年9月30日解除，现原告朱亚丽、董通万要求被告张姝搬离房屋，符合法律规定，本院予以支持。
根据合同约定，2014年6月10至2015年6月10日期间的房屋月租金为9330元，其后每年递增8%，至2017年6月10日后的月租金应为11753.11元（9330元×1.08×1.08×1.08），现原告朱亚丽、董通万对房屋租金，自愿按照每月11580元，每月的天数按31天计算，本院予以确认。故案涉房屋的日租金为373.55元（11580元/月÷31天）。2017年6月10日至合同解除之日即2017年9月30日共计113天，故该期间的房屋租金为42211.15元（373.55元/天*113天）。
关于原告朱亚丽、董通万请求的房屋占有使用费的问题。原告朱亚丽与被告张姝之间签订的《门面出租合同》已于2017年9月30日解除，被告张姝即负有返还房屋的义务，而被告张姝至今未搬离房屋。故被告张姝应向原告朱亚丽、董通万支付逾期腾房占有使用费。现原告朱亚丽、董通万自愿按照每天373.55元计算房屋占有使用费，支付自2017年10月1日至搬离房屋之日的逾期腾房占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告朱亚丽、董通万请求的物业服务费10898元，合同第四条明确约定由被告张姝承担租赁期间的相关城市卫生费、管理费及其他相关经营的费用各项费用的支付。原告朱亚丽、董通万垫付相关费用后，有权依据合同约定向被告张姝追偿。现原告朱亚丽、董通万提交的证据只能证明其垫付了物业服务费8562.18元，故对原告朱亚丽、董通万请求的物业服务费8562.18元，本院予以支持。对原告朱亚丽、董通万请求的剩余的物业服务费，因其并未垫付，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、原告朱亚丽与被告张姝于2014年4月10日签订的《门面出租合同》于2017年9月30日解除；
二、被告张姝于本判决生效后10日内将位于重庆市长寿区凤城街道文苑南路4号XX幢1-1、1-2号的房屋腾还原告朱亚丽、董通万；
三、被告张姝于本判决生效后10日内支付原告朱亚丽、董通万房屋租金42211.15元，并自2017年10月1日起按照373.55元/天计算房屋占有使用费至腾还之日止；
四、被告张姝于本判决生效后10日内支付原告朱亚丽、董通万物业服务费8562.18元；
五、驳回原告朱亚丽、董通万的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1349元、财产保全申请费1120元，由被告张姝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 婕
代理审判员 许武星
人民陪审员 朱华丽
二〇一七年十一月六日
书 记 员 陈 磊