福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初1837号
原告：永泰县塘前乡香旗果林场，住所地福建省永泰县塘前乡岭头村旗山。
投资人：陈庆，个人独资企业。
委托诉讼代理人：谭勇、李巍，福建世好律师事务所律师。
被告：温元图，男，1968年1月5日出生，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。
被告：叶善桂，男，1952年7月17日出生，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。
原告永泰县塘前乡香旗果林场与被告温元图、叶善桂农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永泰县塘前乡香旗果林场投资人陈庆及委托诉讼代理人谭勇，被告温元图、叶善桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永泰县塘前乡香旗果林场向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2010年5月23日签订的《土地租赁合同》自2016年9月10日起解除；2、被告向原告支付拖欠的租金9397元（其中2015年8月欠5000元，2016年5月23日至2016年9月10日欠4397元）及逾期付款违约金自2015年8月15日起按银行同期贷款利率暂计至起诉日，实际计至付清日；3、被告立即将《土地租赁合同》项下土地清除青苗并交还给原告，并按租金标准支付占用期间的费用1250元（自2016年9月起按1250元/月暂计至2016年10月，实际计至交还土地止）；4、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年5月23日，原、被告签订《土地租赁合同》约定：原告将永泰县塘前乡旗山的300亩成片土地出租给被告从事种植、养殖等使用，租期36年。租金支付方式：2011年5月23日至2021年5月22日为第一阶段10年交租金期，每年上交租金15000元，交给岭头村管理费4000元，租金在每年8月15日前交清，管理费每年12月15日前交清。合同签订后原告依约向被告交付土地。合同履行中，被告以种种理由拖欠租金。2013年12月23日，原告起诉解除合同支付租金。经判决后，被告又以种种理由拖欠2014年至2016年租金。
温元图辩称：我已经退出《土地租赁合同》项目，农场移交给叶善桂，后期我没有参加经营。
叶善桂辩称：叶善桂、温元图与永泰县塘前乡香旗果林场签订《土地租赁合同》第二天，叶善桂转给陈庆四万八千元（保证金2万元，场部装修转让费2.4万元，村第一期管理费4000元）。后成立福建省永泰县清水湾农业综合开发农民专业合作社。整体规划以菜篮子工程，高端盆景及名贵苗木为主产业。经一年多开垦，面积已达80%。2011年7月27日陈庆责令答辩人限期退场，一次性补偿承包人50万元，强迫答辩人十日内处理完毕。答辩人无奈在退场协议书上签字。后陈庆不愿付给补偿费，要承包者净身退出。当地部分村民对答辩人说部分承包地是他们责任地，要收回耕地，指责原告欺骗他们，未给补偿。当土地转租给答辩人之前没与村民协商，随后便在答辩人已开荒整改好的地方种上枇杷和杉木苗，严重干扰我们正常生产经营，侵害农民合作社正当权益。有的村民也以自己责任地为由侵占我承包地近40亩，搭建构筑物，散养羊群、鸡，基本改变原有土地耕种性质，毁损答辩人苗林，造成损失百万元以上。本租地是靠开荒出来的，是用285万元换来的成果。在合同签订前原告隐瞒历史纠纷问题，答辩人大量投资，生产经营权益和利益受到侵害是原告过错造成。合同生效后，原告没有主动重视土地纠纷问题的严重性，没得到及时解决属合同生效后的违约行为。答辩人不存在以种种理由不交费的事实，2015年度上交1万元租金后还没解决土地纠纷问题，答辩人只能在等待解决，被侵占地方收回再交租金。责令原告严格履行合同条款，限时处理土地纠纷问题，收回已被侵占的土地，停止侵害，恢复生产，对已产生的侵害和损失予以酌情补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1999年1月1日，永泰县塘前乡岭头村村民委员会（甲方）与永泰县塘前乡香旗果林场（乙方）签订一份《果园承包合同》。合同约定：甲方将座落在旗山一片荒山荒田面积222亩，发包给乙方开发种植和管理，四界：上至大圳头岭，下至溪，左至林宗禹杉木林为界，右至坑尾坑以防火线为标志，对面至上窝（山林规划红线图为准）。承包期为50年，从1999年1月1日起至2049年12月31日止。合同还就权利义务进行了约定。2010年5月23日，永泰县塘前乡香旗果林场（甲方）与温元图、叶善桂（乙方）、永泰县塘前乡岭头村村民委员会（丙方）签订一份《土地租赁合同》。合同约定：甲方同意把旗山的成片土地（即香旗果林场所有田、园、坪土地）合计面积300亩，四至：上至公路，下至莒溪，左至路（杉木林防火线），右至防洪沟，租赁给乙方从事种植业、养殖业及农业新型产业和相关的产业进行多种经营活动。承包年限36年（2010年5月23日-2046年5月22日）。合同签订时，乙方向甲方交纳土地租赁保证金20000元。土地租赁租金从2010年5月23日至2011年5月22日为优惠期12个月。2011年5月23日至2021年5月22日为第一阶段10年交租金期，每年上交租金人民币15000元给甲方，上交岭头村管理费人民币4000元。2021年5月23日至2031年5月22日为第二阶段10年交租金期，每年上交租金人民币18000元给甲方，上交岭头村管理费人民币5000元。2031年5月23日至2041年5月22日为第三阶段10年交租金期，每年上交租金人民币21600元给甲方，上交岭头村管理费人民币6000元。2041年5月23日至2046年5月22日为第四阶段6年交租金期，每年上交租金人民币25920元给甲方，上交岭头村管理费人民币7000元。乙方的租金于每年8月15日前交清，管理费于每年12月15日前交清，如无故拖延按违规处理。承包期间如遇个别村民阻挠乙方正当生产经营活动，甲、丙方必须负责协商解决。合同还对其他事项做了约定。合同签订后，温元图、叶善桂依约缴交土地租赁保证金20000元、场部装修转让费24000元、村管理费4000元。2010年12月23日，叶善桂、温元图在租赁地注册成立福建省永泰县清水湾农业综合开发农民专业合作社，业务范围果蔬种植、销售；苗木、花卉种植、销售；休闲农业观光。2012年3月12日、25日，叶善桂、温元图分别交纳2011年5月23日至2012年5月22日的土地租赁租金7500元、村管理费4000元；2012年10月25日交纳土地租赁租金15000元。后叶善桂、温元图以当地部分村民说承包地是其责任地，永泰县塘前乡香旗果林场未给村民补偿，在其承包地种植枇杷和杉木苗，纠纷未解决为由，未交纳2013年5月23日至2014年5月22日的土地租赁租金15000元、村管理费4000元。永泰县塘前乡香旗果林场诉至本院，要求解除《土地租赁合同》，并支付土地租赁租金15000元。本院于2014年6月13日作出（2014）樟民初字第12号民事判决，温元图、叶善桂于本判决生效之日起十日内给付永泰县塘前乡香旗果林场2013年5月23日至2014年5月22日的土地租赁租金15000元；驳回永泰县塘前乡香旗果林场其他诉讼请求。该判决生效后，叶善桂于2014年8月6日交纳了土地租赁金15000元。2014年8月30日，叶善桂、温元图支付2014年5月23日至2015年5月22日土地租赁金15000元；2015年10月13日支付2015年5月23日至2016年5月22日期间的土地租赁金10000元，尚差5000元未交，时间为2016年1月23日至2016年5月22日；2016年5月23日至2017年5月22日年土地租赁金15000元未交。
本院认为，诉争《土地租赁合同》确定永泰县塘前乡香旗果林场、叶善桂、温元图以及永泰县塘前乡岭头村村民委员会三方主体的权利义务关系，各方均应按合同约定履行各自义务。叶善桂、温元图在租赁的土地上开发种植果蔬、苗木等，按合同约定如遇村民阻扰其正当的生产经营活动，永泰县塘前乡香旗果林场、永泰县塘前乡岭头村村民委员会必须负责协商解决，稳妥处理好租赁地使用权属争议问题。叶善桂、温元图应按照合同约定履行支付租金、管理费义务。结合本案实际，永泰县塘前乡香旗果林场提出解除三方签订的《土地租赁合同》依据不足，不予支持。本案叶善桂、温元图交纳年土地租赁租金应按合同约定于每年8月15日前交清，租赁租金时间为当年5月23日至次年5月22日。按合同约定，叶善桂、温元图如无故拖延交清租金按违规处理。永泰县塘前乡香旗果林场主张逾期付款违约金，对叶善桂、温元图所欠土地租赁租金5000元可从2015年8月16日起计算逾期付款利息；对其所欠土地租赁租金4397元，可从2016年8月16日起计算逾期付款利息；上述利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计付。对永泰县塘前乡香旗果林场其他诉讼请求因缺乏依据亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：
一、叶善桂、温元图于本判决生效之日起十日内给付永泰县塘前乡香旗果林场2016年1月23日至2016年5月22日土地租赁租金5000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年8月16日起计付至款项实际还清日止）；
二、叶善桂、温元图于本判决生效之日起十日内给付永泰县塘前乡香旗果林场2016年5月23日至2016年9月10日土地租赁租金4397元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年8月16日起计付至款项实际还清日止）；
三、驳回永泰县塘前乡香旗果林场其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费374元，由永泰县塘前乡香旗果林场负担274元，叶善桂、温元图负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 胡贤明
人民陪审员 何 蕾
人民陪审员 林家福
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 杜利红
附：一、本案所适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。