重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第02586号
原告重庆春华商贸有限公司，住所地重庆市合川区南办处梨园路建材市场5区3号，组织机构代码57340407-X。
法定代表人游永红，该公司总经理。
委托代理人杜娟，女，1982年6月18日出生，汉族，该公司员工，住重庆市南川区。
被告邓永念，男，1976年6月23日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告重庆春华商贸有限公司与被告邓永念房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法由代理审判员吴亚萍独任审判，适用简易程序于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告重庆春华商贸有限公司的委托代理人杜娟，被告邓永念到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆春华商贸有限公司诉称，2011年10月24日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，原告将位于合川区上什字茂田国际建博城5幢丙1F-10至18号商铺出租给被告用于经营，该合同约定了租赁期限、租金支付方式等内容。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但是被告没有正当理由拒不交租金，经原告多次催收，被告一直拖延不交，其行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益，故起诉要求判令被告支付拖欠的租金179652元（2014年2月1日至2015年2月28日），同时支付滞纳金6000元；判令解除原告和被告于2011年10月24日签订的《商铺租赁合同》；判令被告在解除合同后立即腾退房屋给原告；判令被告从解除合同之日起至实际腾退房屋日止按月向原告支付房屋占有使用费（租金损失）14704元；本案诉讼费由被告承担。
被告邓永念辩称，拖欠租金属实，但是我与原告方达成了口头协议，续签合同我就支付租金，但由于种种原因，没有续签合同；我与原告方签订的租赁合同期限为三年，但我实际是2012年9月28日才进场经营，2015年3月28日原告就通知我撤场，租赁期实际才两年零6个月，没有三年。至于拖�租金的金额我不是很清楚，需要原告提供单据。
经审理查明，2011年10月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市合川区上什字茂田.国际建博城5幢丙1F-10至1F-18号商铺出租给被告用于经营橱柜衣柜；租赁建筑面积共计267.34平方米；租赁期限：自2012年3月1日至2015年2月28日止（租赁期限起算时间以甲方正式通知乙方商铺实际交房之日为准）；租赁费用：租赁期内第一年租赁费标准按下表（即第一年租赁费标准为55元／平方米.月）执行，第二年租赁费标准在第一年标准基础上上浮6%，第三年租赁费标准在第二年基础上上浮6%……；租金支付方式：实行先支付后使用原则，租金按季度支付，即每3个月支付一次租金，签订本合同后3个工作日内，预付1个月租金14704元作为定金，正常经营后且预付租金期到期前15个�作日内支付下1个季度租金44112元，以此类推；履约保证金：乙方同意于签订本合同时向甲方缴纳相当于1个月租金总额即14704元作为履行本合同所有约定的保证金，在合同约定得以全面履行完毕后，履约保证金全额退还（不计利息），若乙方不能全面履行本合同的约定，履约保证金不予退还；商铺交接和乙方进场装修的约定：乙方须在甲方正式通知商铺实际交房之日起15日内办理完毕接房手续，甲方给予乙方30日装修期（装修期限自2012年3月1日起至2012年3月30日止，乙方最终装修起始日以甲方通知乙方商铺实际交房之日起），装修期内甲方对乙方不计算租金；合同的终止：本合同约定租赁期限之终止日即本合同自然终止日；同时，合同还约定了甲方有权按约定项目和时间收取租金、履约保证金、管理费等费用。若乙方逾期未缴上述费用，甲方将按每天3‰收取滞纳金…�。另外，被告于2011年10月24日向原告签署承诺书一份：本人于2011年10月24日与贵司签订的房屋租赁合同，合同到期日为2015年2月28日，在此本人郑重承诺：1、房屋租赁合同期满或双方协商解除合同后十日内，本人将无条件撤出租赁场地……。合同签订后，原告按合同约定于将商铺交付给了被告经营橱柜衣柜，被告按合同约定支付了14704元作为履行合同的保证金。2015年2月28日合同期满，2015年3月27日原告起诉来院，诉请如前。被告于2015年3月28日提出撤场，实际撤场时间为2015年4月3日。合同终止时，原告未向被告退还履约保证金。
再查明，2013年4月1日前为免租期，被告2013年4月-2013年6月缴纳租金44112元；2013年7月-2013年9月缴纳租金29408元，欠租金14704元；2013年10月-2013年12月未缴纳租金；2014年1月-3月缴纳租金44112元；2014年4-6月缴纳租金11500元，欠租金32612元；2014年7�后直到实际撤场未再交纳租金。被告累计拖欠原告租金223764元。
审理中，原告将第一项诉讼请求变更为要求被告支付拖欠租金共计209060元（2013年10月1日-2013年12月30日以及2014年4月1日-2015年3月31日所欠租金）；自愿撤回了其他诉讼请求。
上述事实，有原、被告的陈述，《商铺租赁合同》、收据等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付给被告使用，履行了房屋出租人的义务，而被告作为承租人拒绝支付租金，经原告催收后仍未履行，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告支付拖欠租金的理由正当。本院查明被告实际拖欠租金数额为223764元，原告仅主张被告拖欠金额209060元，对被告2013年7月-2013年9月欠缴租金14704元未主张权利，原告对自己权利的放弃本院予以支持，又因被告已向原告缴纳履约保证金14704元，现合同终止原告未向被告退还履约保证金，故被告实际应缴纳的拖欠租金应为194356元（209060元-14704元）。审理中，原告自愿要求撤回解除原告和被告于2011年10月24日签订的《商铺租赁合同》、要求被告在解除合同后立即腾退房屋给原告以及要求被告从解除合同之日起至实际腾退房屋日止按月向原告支付房屋占有使用费（租金损失）14704元的诉讼请求，本院予以尊重。至于被告提出的其欠缴的部分租金是因为原告员工口头承诺可以免缴的辩解意见，因其未提供证据证实，本院不予采纳；对于其提出的租赁商铺未满合同约定的三年时间才拒交租金的辩解意见，不属于合同约定的可拒缴租金的事项，对该辩称本院亦不予采纳。另根据原、被告合同约定，甲方有权按约定项目和时间收取租金、履约保证金、管理费等费用，若乙方逾期未缴上述费用，甲方将按每天3‰收取滞纳金……，原告酌情主张6000元违约金，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、由被告邓永念于本判决生效后三十日内支付所欠原告重庆春华商贸有限公司租金194356元（已扣除被告邓永念支付的保证金14704元）以及违约金6000元，合计200356元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告重庆春华商贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2153元，由被告邓永念负担。被告邓永念负担之金额限本判决生效后三日内向本院财务室缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费4306元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
代理审判员 吴亚萍
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 陈 婷