安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣民二初字第00379号
原告:中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行，住所地安徽省宣城市区。
负责人：吕荣荣，该支行行长。
委托代理人：李定宏，该公司员工。
委托代理人：束志明，该公司员工。
被告：李飞。
被告：ＸＸ。
被告：李明清。
被告：张翠荣。
原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行（以下简称工行龙首支行）诉被告李飞、ＸＸ、李明清、张翠荣金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月29日、11月18日公开开庭进行了审理。原告工行龙首支行委托代理人李定宏、束志明，被告李飞、ＸＸ、李明清、张翠荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行龙首支行诉称：被告李飞因经营需要，于2012年5月14日向原告申请办理了个人经营贷款50万元整，贷款期限为5年，贷款方式为抵押，抵押物为借款人父亲李明清名下位于宣城市宣州区经济技术开发区某某巷某某号房产，办理了抵押登记。依据原告与李飞签订的借款合同，被告李飞应按月等额本息还款，但贷款发放后，被告未能按期还款，现已累计逾期八期，原告多次催收未果。现要求：1、四被告立即归还原告借款本金422753.59元及所欠利息8272.95元（截止到2013年8月13日）；2、原告对抵押房产享有优先受偿权。在诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为要求四被告归还借款本金422753.59元及利息（按合同约定计算至实际还清之日止），变更诉讼请求第二项为要求对被告李明清、张翠荣的房产行使抵押权。
四被告辩称：借款属实，同意还款，但因现在经济困难，要求延期还款。
原告工行龙首支行为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人证明各一份，证明原告的身份信息及主体资格；
2、个人经营贷款申请表、个人消费贷款面谈记录、借款借据复印件各一份，证明被告李飞向原告申请贷款及原告按约发放贷款的事实；
3、第三方同意抵押的承诺书、房地产权证、房地产他项权证、借款抵押合同各一份，证明被告李飞向原告借款，被告ＸＸ作为共同借款人在合同上签字，并由被告李明清、张翠荣以其名下房屋提供抵押担保的事实；
4、四被告身份证复印件、户口簿复印件各一份、结婚证复印件两份，证明四被告的身份信息；
四被告未向本院提交相关证据。
经庭审质证，四被告对原告提交的证据均无异议。
根据证据的客观性、关联性、合法性，并结合原、被告的质证意见，本院对原告所提交的证据均予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院审查认定的事实如下：
被告李飞、ＸＸ系夫妻关系。被告李明清、张翠荣系夫妻关系。被告李明清、张翠荣系被告李飞父母。2012年4月18日，李飞因经营需要，向原告申请贷款50万元。其后，李飞作为借款人、ＸＸ作为共同借款人、李明清作为抵押人、张翠荣作为共同抵押人与原告（贷款人）签订借款合同（编号B：某某经营贷某某）一份，约定：被告李飞向原告借款50万元，为经营性贷款；担保方式为抵押；借款期限为60个月，放款日及到期日已借款凭证记载日期为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及借款凭证记载的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款利息自实际放款之日起算，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权在约定利率基础上加收50%罚息；被告李飞应按月等额本息还款；借款人与共同借款人均应履行本合同项下义务对全部贷款承担连带清偿责任；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；李明清、张翠荣以其共有的位于宣城市区经济技术开发区某某巷某某号的房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年5月10日，原、被告间就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证字号：宣房地产他证宣开他字第**号）。2012年5月14日，原告与被告李飞签订《中国工商银行借款凭证》一份，向被告李飞发放贷款50万元，约定贷款年利率为8.28%，还款日期为2017年5月14日。被告李飞收到贷款后，仅归还借款本息至2013年3月14日。2013年9月16日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告间签订的借款合同，是双方真实意思表示，并不违反法律规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放借款义务，被告李飞在收到原告借款后，未按约定的期限归还原告借款本息，截止起诉之日止，逾期还款已经连续超过三个月，根据合同约定全部借款视为已经提前到期，被告ＸＸ作为共同借款人亦未按约履行还款义务，原告要求被告李飞、ＸＸ归还借款及截止借款还清时止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李明清、张翠荣以其共有的房产对借款进行抵押担保，并办理了登记手续，原告提出的如被告李飞不能按约还款，要求对被告李明清、张翠荣的抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。相关借款利息损失按原、被告双方合同约定利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李飞、ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行借款本金422753.59元及利息（自2012年3月15日起至借款还清之日止，按照合同约定利率计算）；
二、若被告李飞、ＸＸ届期不履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行有权对登记于被告李明清名下的位于宣城市区经济技术开发区某某巷某某号房产（他项权证字号：宣房地产他证宣开他字第**号）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宣城龙首支行其他诉讼请求。
本案受理费7767元,由被告李飞、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈章健
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 赵春燕
二〇一四年二月十九日
书 记 员 赵 静
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。