宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1137号
原告刘风柱，男，生于1977年1月6日，汉族，初中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告江苏西德电梯有限公司。住所地江苏省连云港市。
法定代表人李炳照，该公司董事长�
原告刘风柱与被告江苏西德电梯有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告刘风柱到庭参加了诉讼。被告经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月1日，被告委托王鹏负责办理其与宁夏第五建筑工程公司第三分公司（简称宁五建公司）所签订的电梯销售合同中所抵账房屋的销售及收款的相关事宜，抵账所涉房屋为中卫市黄河花园三期X号楼X单元X楼X号房及XX号楼XX单元XX楼XX号房。为此，王鹏作为被告的代理人于2013年5月10日与原告签订房屋转让协议，约定将中卫市黄河花园三期X号楼X单元X楼X号房出卖给原告，总房款56万多元。2013年7月12日，原告向被告的代理人王鹏交付了房款140000元，对剩余房款双方约定于签订正式房屋买卖合同时付清。2013年12月底，中卫市黄河花园三期X号楼X单元X楼X号房可以与开发商签订房屋买卖合同，但被告及其委托代理人王鹏拒绝与原告签订房屋买卖合同。为此，原告要求被告及其代理人返还已付房款遭到拒绝。现起诉请求：1.依法解除原被告之间关于黄河花园三期Ｘ号楼X单元X室的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告已支付黄河花园三期X号楼X单元X室房款140000元，并承担因此给原告造成的损失18515元（按同期商业银行贷款年利率6.9%标准计，自2013年7月12日计算至2015年6月12日，140000元×6.9%÷12个月×23个月），共计158515元；3.本案诉讼费由被告负担。
原告向法庭提交下列证据证明其主张：
1.授权书（原件）、身份证（复印件）各1份，证明2013年5月1日，被告委托王鹏全权负责处理涉案抵账房屋的销售及收款事宜的事实；
2.房屋转让协议（复印件）1份，证明2013年5月10日，原被告双方签�房屋转让协议约定被告对开发商抵账给被告的黄河花园三期X号楼X单元X室房屋以561592.9元价格出卖给原告的事实；
3.收条、银行转款凭条（原件）各1份，证明2013年7月12日，原告向被告的代理人王鹏支付房款140000元（其中100000元通过银行转款，40000元是支付的现金）的事实。
被告江苏西德电梯有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。
本院对以上原告提交的证据认证如下，证据1系被告向原告提交的书证，能够证明被告授权代理人办理涉案房屋出售的事实；证据2系双方签字的合同，能够证明被告对开发商抵账给被告的黄河花园三期X号楼Ｘ单元Ｘ室房屋以561592.9元价格出卖给原告的事实；证据3系书证，能够证明原告向被告支付房款数额的事实；以上证据均能够相互印证，对其证明效力予以确认。
经审理查明，2013年5月1日，被告及其负责人郭洪洋授权委托王鹏负责办理与宁五建公司所签订的电梯销售合同中所抵账房屋的销售及收款相关事宜，抵账所涉房屋为中卫市黄河花园三期Ｘ号楼Ｘ单元Ｘ楼Ｘ号房及ＸＸ号楼ＸＸ单元XX楼XX号房。2013年5月10日，王鹏作为被告的代理人与原告经协商签订了经开发单位代表徐涛于2013年5月3日签字同意的《房屋转让协议》一份，约定：被告对开发商抵账给被告的黄河花园三期X号楼X单元X室房屋暂定面积146.63㎡、单价3830元、以561592.9元价格出卖给原告。2013年7月12日，原告按照协议向被告的代理人王鹏预付房款140000元，对剩余房款双方口头约定于签订正式的房屋买卖合同时付清。2013年12月底，中卫市黄河花园三期X号楼X单元X楼X号房可以与开发商签订商品房买卖合同时，但被告及其委托代理人王鹏拒绝协助与原告签订商品房买卖合同，开发单位不与原告签订房屋买卖合同，被告因此不能向原告继续履行合同、交付转让房屋，后原告要求被告及其代理人返还已付房款被拒绝。为此，原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告江苏西德电梯有限公司及其负责人郭洪洋授权委托王鹏负责办理与宁五建公司所签订的电梯销售合同中所抵账房屋的销售及收款的相关事宜，与原告刘风柱签订《房屋转让协议》将中卫市黄河花园三期X号楼X单元X楼X号房出卖给原告，并向原告收取房款的事实，本院依法予以认定，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，被告的负责人郭洪洋授权委托王鹏代理行使被告的上述行为后果应由被告江苏西德电梯有限公司承担。原告与被告签订的《房屋转让协议》合法有效，双方形成房屋买卖合同关系。被�收到原告按合同约定预付房款140000元后未能继续履行合同义务，不愿协助与原告签订商品房买卖合同，视为以自己的行为表明不履行主要债务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，原告提出解除房屋买卖合同，本院依法予以确认。对原告要求解除原被告之间关于黄河花园三期X号楼X室的房屋买卖合同的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，在合同解除后，对双方尚未履行的，不再履行，对原告向被告所预先支付的房款140000元，被告应予返还，并采取补救措施向原告赔偿损失，依法承担相应的民事责任。对原告要求被告返还原告已支付黄河花园三期1号楼3062室房款140000元，并承担因此给原告造成的损失18515元（按同期商业银行贷款年利率6.9%标准计，自2013年7月12日计算至2015年6月12日，140000元×6.9%÷12个月×23个月），共计158515元的诉讼请求，经核：返还房款140000元属实；对于损失，因双方合同没有明确约定赔偿标准，依据相关法律规定，参照同期人民银行贷款基准年利率6.15%标准计算自2013年7月12日至2015年6月12日，（140000元×6.15%÷12个月×23个月）合计16502.50元；以上共计156502.50元的部分请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。对原告要求被告赔偿原告其余损失2012.50元的诉讼请求，因依据不足，本院不予支持。被告江苏西德电梯有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘风柱与被告江苏西德电梯有限公司于2013年5月10日签订的《房屋转让协议》；
二、被告江苏西德电梯有限公司于本判决生效后十日内向原告刘风柱返还预付房款140000元、赔付损失16502.50元，共计156502.50元；
三、驳回原告刘风柱的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3470元，由原告刘风柱负担40元，被告江苏西德电梯有限公司负担3430元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 陈永贤
审 判 员 宋建喜
人民陪审员 高 博
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 祁建权
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务�，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。