湖南省新邵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0522民初966号
原告：孙叔琴，女，1960年11月18日出生，汉族，住湖南省新邵县严塘镇。
原告：何姣鑫，女，1989年9月16日出生，汉族，住湖南省新邵县严塘镇。
原告：何冬梅，女，2009年1月4日出生，汉族，住湖南省新邵县严塘镇。
法定代理人：孙叔琴，女，1960年11月18日出生，汉族，住湖南省新邵县严塘镇，系原告何冬梅祖母。
三原告共同委托诉讼代理人：邓杰，新邵县天仁法律服务所法律工作者。
被告：何旭东，男，1965年9月3日出生，汉族，住湖南省新邵县严塘镇绿杨村*组*号。
第三人：何运平，男，1958年11月1日出生，汉族，住湖南省新邵县严塘镇绿杨村*组**号。
原告孙叔琴、原告何姣鑫、原告何冬梅与被告何旭东、第三人何运平确认合同无效纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告孙叔琴、原告何姣鑫及三原告共同委托理人邓杰，被告何旭东，第三人何运平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙叔琴、原告何姣鑫、原告何冬梅向本院提出诉讼请求：要求判令被告何旭东与第三人何运平于2009年6月8日签订的土地租用合同无效。事实和理由如下：2009年6月8日，被告何旭东开设旭东采石场需要租用土地扩大生产，与第三人何运平签订《土地租用合同》，约定第三人何运平将其所在绿杨村2组集体所有的何运平与妻女一家四口共有承包经营权的旱地、水田出租给被告何旭东，租期为无期限。该协议没有三原告签字。被告何旭东与第三人及三原告不是同一村民小组。该协议书亦未经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，违反了法律强制性规定，且未报严塘镇人民政府批准，属于未生效的合同。该合同主体不符，显失公平且属侵权，应为无效合同。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告何旭东辩称，一、被告何旭东与第三人何运平签订的土地租用合同，系双方真实意思表示。三原告与第三人何运平系同一家庭成员，签订合同时，被告何姣鑫系学生，被告何冬梅系婴儿，原告孙淑琴知情，且实际领取了土地租金，第三人何运平的行为已构成表见代理。二、被告何旭东与第三人及三原告属同一集体经济组织成员，且第三人及三原告所在5组绝大多数成员已实际同意将土地租给被告使用。三、三原告及第三人自2009年至今，对被告租用土地事宜均知情，且领取租金，已超过诉讼时效。请求依法驳回三原告的诉讼请求。
第三人何运平述称，签订合同时被告何旭东没有找第三人所在生产队的人，也没有找第三人说明情况，只是被告哥哥何东升拿了一张纸来要第三人签字。当时正值儿子去世，第三人在伤心过度头脑不清楚的情况下签了字。被告称村里绝大多数成员同意租土地给他，应提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，三原告提交的三原告、被告何旭东、第三人何运平的身份证复印件、土地租用合同书、土地承包经营权证复印件及2014年土地租金发放表，被告何旭东提交的2011年至2015年土地租金发放表，均符合证据真实性、合法性及关联性要求，且原、被告及第三人对上述证据真实性均予以确认，本院予以采信。对三原告提交的（2015）新民初字第1283号民事判决书，因系人民法院生效判决书，双方均未有相反证据足以推翻，本院予以采信。
根据上述采信证据，结合审理情况，本院查明本案事实如下：原告孙叔琴与第三人何运平系夫妻关系，二人育有一女，即本案原告何姣鑫，还育有一子，原告自称姓名为何卫，已于2009年6月4日意外身故，何卫生前与案外人邓佳华育有一女，即本案原告何冬梅。原告何冬梅一直由其祖母，即本案原告系原告孙叔琴抚养。对上述情况，与三原告及第三人同村居住的被告何旭东知情。三原告提交的湘05020501205003《农村土地承包经营权证》复印件载明，第三人何运平承包了湖南省邵阳市新邵县严塘镇绿杨村5组的3.28亩土地，土地承包经营权共有人包括原告孙叔琴、原告何姣鑫、原告何冬梅，承包期限为1998年11月1日至2028年10月31日，承包地块共计6块，其中包括皮婆凼大丘0.55亩及土0.8亩。2009年6月8日，第三人何运平与被告何旭东签订《土地租用合同》，约定：被告何旭东因旭东砂石场需要租用第三人何运平土0.24亩、田0.51亩；租金为按旱土每亩700斤稻谷、水田每亩1400斤稻谷参照市场价格给付现金，每年付一次，当年结清；租期到被告何旭东不需要租用为止，被告若不再租用土地，一次性给付三年租金作为土地恢复的工资；如不要三年租金，由被告恢复原面积可以耕种。合同签订后，直至2015年期间，被告何旭东每年农历腊月按约定到三原告及第三人家中送土地租金。上述租金，均由第三人何运平或者原告孙叔琴签字受领。在本案庭审过程中，被告何旭东均确认所租用三原告及第三人土地为湘05020501205003《农村土地承包经营权证》所载明皮婆凼大丘中的0.51亩及土中的0.24亩。在庭审过程中，原告孙叔琴及被告何旭东确认所租用土地用途为堆放沙石。2015年以来，三原告及第三人以自家所承包土地中的皮婆凼尚有0.04亩、土在岩坎上尚有0.56亩为被告占用未补偿租金为由，与被告何旭东发生了纠纷。为维护自己的权益，被告何旭东担任执行事务合伙人的合伙企业新邵县旭东采石场作为原告，于2015年11月3日诉至本院，请求判令被告孙叔琴立即停止侵害，不得阻止原告生产、经营活动，并要求被告赔偿原告旭东采石场各项经济损失120000元。本院经审理，于2015年12月24日作出（2015）新民初字第1283号民事判决书，判决如下：一、被告孙叔琴应立即停止对原告旭东采石场的阻车、阻工等侵权行为；二、驳回原告旭东采石场的其他诉讼请求。为主张土地被占用的租金，何运平作为原告于2016年3月21日诉至本院，请求判令被告何旭东补偿强行占用田土的损失费20000元，并恢复强占田土原状。本院经审理，于2016年6月6日作出（2016）湘0522民初340号民事判决书，判决如下：驳回原告何运平的诉讼请求。上述两份民事判决书均已生效。两份判决书均认为：虽然《农村土地承包经营权证》上载明原告有旱土面积为0.8亩，但该经营权证并未注明该0.8亩旱土的具体地理位置，从原告提供的现有证据来分析，并不能证明原告在岩坎上有0.56亩旱土。另根据原、被告双方当事人签订的《土地租用合同》及原告签字领取土地租金的事实，上述《土地租用合同》签订和实际履行六年来，无证据证明原告一直向被告提出水田征用面积未足额补偿异议的事实，且根据村委会提供的证明及村民证言，原告水田的面积可能存在丈量不实的情况，因此应由原告承担举证不能的后果。
本院认为，国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。三原告与第三人何运平依法自发包方湖南省新邵县严塘镇绿杨村5组取得土地承包经营权后，有权依法、自愿、有偿地对土地承包经营权进行转包、出租、互换或者其他方式流转。2009年6月8日，第三人何运平与被告何旭东签订《土地租用合同》，约定第三人何运平将土0.24亩及田0.51亩出租给被告何旭东使用，被告何旭东每年依约支付租金，原告孙叔琴与第三人何运平在长达七年时间里亦受领了相应租金。原告孙叔琴作为第三人妻子，多年多次受领了被告何旭东支付的租金，应当对被告与第三人签订《土地租用合同》事宜知情且认可其签订合同的行为。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。原告何姣鑫作为原告孙叔琴与第三人何运平的女儿，被告何旭东作为同村村民，有理由相信原告何姣鑫对父母在长达七年时间里签订、履行《土地租用合同》并受领租金事宜知情且父母有代理权，也就是说，第三人何运平、原告孙叔琴签订、履行合同并受领租金的行为，构成表见代理。原告何冬梅生于2009年1月4日，在第三人何运平与被告何旭东于同年6月8日签订《土地租用合同》时，尚系婴儿。在原告何冬梅父亲去世母亲出走的情况下，第三人何运平作为祖父，原告孙叔琴作为监护人，分别对原告何冬梅共有的土地承包经营权进行收益性处置，并无不当。故三原告、第三人何运平与被告何旭东之间的土地承包合同关系系双方真实意思表示，不违反自愿、有偿的规定。《中华人民共和国土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。本案中，三原告、第三人何运平与被告何旭东系同村村民，三原告以被告与三原告及第三人不属于同一村民小组、且第三人何运平与被告何旭东签订的土地租用合同未经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意且未报严塘镇人民政府批准为由，要求确认被告何旭东与第三人何运平于2009年6月8日签订的土地租用合同无效，与上述法律规定相悖，故对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国土地承包法》第十条、第三十七条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第四项之规定，判决如下：
驳回原告孙叔琴、原告何姣鑫、原告何冬梅的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取40元，由原告孙叔琴、原告何姣鑫、原告何冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
代理审判员 黄瑛玲
二〇一六年十月三十一日
代理书记员 何奇志