大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初2542号
原告谢连文，男，1959年4月26日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区意志巷。
委托代理人刘万昕，辽宁宏展律师事务所律师。
被告大连长麒国际商贸发展有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区北海街。
法定代表人杨桂娟，该公司董事长。
委托代理人讷建宏，辽宁韬论律师事务所律师。
委托代理人侯莉霞，辽宁韬论律师事务所律师。
原告谢连文诉被告大连长麒国际商贸发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘万昕，被告法定代表人杨桂娟及委托代理人讷建宏、侯莉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月，被告以招商的形式对大连台湾城国际商品贸易中心商铺对外进行招租，2013年9月30日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，租赁该贸易中心X商铺用于经营彩票站，面积为11平方米，租期10年（自2013年11月1日至2023年10月31日），前三年租金为每年5万元，第四年起租金及管理费每年递增5%，履约保证金1万元等内容。合同签订后，原告交纳了租金5万元及履约保证金1万元。由于被告的贸易中心相关设备设施一直不健全原告一直无法经营。2014年2月11日，原告租赁了福利彩票投注机，年租金为5万元，2014年3月15日租赁了体育彩票投注机，年租金为2万元。同时对租赁商铺进行了装修，装修费为2万元。2014年3月开始经营，经营收入稳步上升。2014年5月15日贸易中心开始全天停电，原告无法经营，后来供电时间为早上8点至晚18点，其余时间停电，而原告的营业收入的时间主要为晚18时至21时，因为被告无法保证供电，导致原告客户严重流失，给原告造成了严重损失。2014年6月26日，原、被告双方签订了一份补充协议，协议约定以贸易中心整体开业时间为计租时间等内容。2014年6月28日，原、被告双方又签订了一份《补充协议》（二），该补充协议对前期被告不能正常供电违约等事实进行了确认，同时，双方又对周边同类彩票站的营业情况进行了实地调查，确认了原告每天的实际损失为2560元，自2014年5月15日开始计算至被告能正常供电时止等内容。原告自2014年6月26日停业至今，因被告在长达一年半的时间里也没有能供电，导致合同已无法继续履行，因此，原告请求依法解除合同，并返还已交纳的履约保证金1万元；另外原告已交纳的租金5万元因停电无法经营，应当予以返还，装修损失2万元应当赔偿；同时，由于被告的违约行为给原告造成租赁彩票机损失共7万元；又因补充协议（二）约定自2014年5月15日至2016年1月15日共计610天，给原告造成的经营损失1561600元，但因原告彩票机的租期截止至2015年3月15日，因此截止至该时间计算给原告造成的损失为778240元。故诉至法院请求判令：1、依法解除双方于2013年9月30日签订的《租赁合同》；2、被告返还租金5万元及履约保证金1万元；3、被告赔偿原告损失868240元（装修损失2万元、租赁彩票机损失7万元，自2014年5月15日至2016年1月15日的经营损失778240元）。
被告辩称，同意解除合同，其他诉讼请求不同意。被告将合同约定的项目租赁给原告期间只收取了其5万元的租金，并没有收取其他费用，包括电费。被告的贸易中心停电的原因不是被告自身原因造成，而是因为被告的合作方大连西岗建投有限公司没有向大都会物业交纳转供电、转供水服务费，导致贸易中心停电。本案被告没有履行合同义务是第三人原因造成，发生该事故之后，被告积极采取补救措施。贸易中心被迫停电后，被告积极采取补救措施，向大连发电设备经贸中心租赁发电机用于给贸易中心供电，但由于发电机的噪声影响导致晚上18时后无法正常供电，环保下令处罚措施，因此晚20时后没有向原告进行供电。后由于被告和第三人的纠纷严重，并进入诉讼程序。租赁设备租赁到2014年12月，我方自行供电也是到2014年12月,因此原告在诉状称自2014年6月26日就没能供电的事实不成立；关于原告主张的损失按每天2560元计算没有事实依据，原告依据的是2014年6月26日签订的补充协议（二），该协议约定双方经过充分协议并共同到周边彩票站调查的事实不存在，因此我方希望法院按其实际的损失予以考察，而不应按补充协议（二）的数额计算其损失；原告租赁两个彩票机的期限分别自2014年3月15日至2015年3月14日，自2014年2月18日至2015年2月17日，假设法院采纳补充协议（二）约定按2560元计算原告的损失的话，其损失是按每天两部彩票机计算的。自2015年2月17日至2015年3月14日只有一部彩票机在运营，其损失与补充协议（二）约定的金额是不相符的。综上希望法院合理考察原告不能供电的原因及合理判定原告的损失。
经审理查明，2013年9月30日，被告以招商的形式对大连台湾城国际商品贸易中心商铺对外进行招租。
2013年9月30日，原告谢连文（乙方）与被告（甲方）大连长麒国际商贸发展有限公司签订一份《租赁合同》，约定乙方承租大连台湾城国际商品贸易中心X商铺用于经营彩票站，面积为11平方米，租期为10年，自2013年11月1日起至2023年10月31日止，前三年租金为每年5万元，第四年起租金每年递增5%，乙方应于合同签订之日交纳履约保证金1万元等内容。同日原告向被告交纳了租金5万元及履约保证金1万元。
2014年6月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议（二）》，约定：一、甲乙双方确认，甲方出租给乙方的台湾城国际商品贸易中心X商铺，系独立商铺，乙方在2013年底就已经独立营业，乙方的营业额一直处于稳定的上升过程中；二、双方确认，因甲方原因自2014年5月15日开始停电，起初是全天停电，后来是部分时间停电，截止到本补充协议签订之日，供电时间一直为早上8点到晚上18点，其余时间为停电时间；三、因甲方原因致使乙方承租店铺不能正常用电，导致乙方客户严重流失；且乙方经营彩票站，营业收入主要集中于晚上18点到21点，而这期间却处于停电关门状态，故甲方存在严重的违约行为，给乙方造成严重损失；四、为了弥补甲方给乙方造成的损失，甲方双方经过充分协商，并共同到周边同类彩票站实地调查，并经缜密计算后，甲乙双方共同确认：乙方的营业额每天应当为人民币35000元；扣除乙方目前每天的实际营业额人民币3000元，乙方每天的营业额减少为人民币32000元。同时双方还确认：乙方的净利润率为8%，故乙方每天的实际损失为2560元。该人民币2560元的损失，是双方经过充分调查和论证后共同确认的结果，如日后产生纠纷而诉诸法律，双方均同意以该结果作为赔偿标准；五、甲乙双方同意，因甲方违约，故甲方同意赔偿乙方的损失，损失的计算标准为甲方每日赔偿乙方损失人民币2560元，损失的计算天数为自2014年5月15日起至甲方能够提供正常用电时止，并由双方共同签署正常供电确认书进行确认；六、双方确认，乙方在本补充协议签订之前，不存在任何违约行为，双方同意，乙方第二年度的5万元租金及相关费用从甲方应赔偿乙方的损失中扣除，乙方无需交纳第二年度的租金及相关费用；七、双方约定，租赁期限再增加5年，《租赁合同》第2.1款变更为：本合同的租期为15年，即自2013年11月1日起至2028年10月31日止；双方还约定了其他内容。
另查，庭审中，原告称：“2014年3月开始正常营业（早8点至晚9点），到2014年5月15日停电，大概是一个多月后发电机供电营业时间为早8点至晚6点，我又坚持干了两个月，后来因为没有电、电不足，干不下去了，我完全停业时间为2014年8月初”。被告称：“原告实际自2014年3月开始营业，刚开始营业时间为早8点至晚9点，停电时间为2014年5月15日，停了没几天，我方就租赁设备发电至2014年底，原告的停业时间为2015年初，在我方发电期间，其营业时间是早8点至晚6点”。查，原告于2014年5月15日前正常交纳电费。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《租赁合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》、收款收据及双方当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因案涉贸易中心不能正常供电致使原告无法正常营业，原告不能实现合同目的，故原告诉请解除双方签订的租赁合同，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故原告诉请被告返还履约保证金1万元，应予支持。因双方的合同期限自2013年11月1日起，第一年租金的5万元原告已交纳，2014年3月开始正常营业，原告经营至2014年5月15日贸易中心停电，后虽然被告供应了一段时间临时电，但仍严重影响原告的经营，以致后来原告停业，故原告诉请被告返还租金5万元，根据原告使用的情况、综合案情本院酌定被告返还原告租金21000元。关于原告诉请被告赔偿损失868240元（装修损失2万元、租赁彩票机损失7万元，自2014年5月15日至2016年1月15日的经营损失778240元），因装修损失和租赁彩票机损失原告未提供相应证据予以证明，本院不予支持；原告请求自2014年5月15日至2016年1月15日的经营损失778240元，符合双方约定，于法有据，应予支持。关于被告辩称本案被告没有履行合同义务是第三人原因造成一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，故被告此节抗辩不能成立。关于被告辩称不应按补充协议（二）约定的数额计算原告损失一节，因补充协议（二）系双方自愿签订，合法有效，依法对双方当事人具有拘束力，双方对于原告损失的数额约定的非常明确，故被告此节抗辩本院不予支持。关于被告辩称原告租赁两个彩票机的期限分别自2014年3月15日至2015年3月14日，自2014年2月18日至2015年2月17日，自2015年2月17日至2015年3月14日只有一部彩票机在运营，其损失与补充协议（二）约定的金额是不相符的一节，因双方对于原告每天损失数额约定的很明确，约定的造成损失的原因也明确即系被告原因，故原告在不同的时间段有几台彩票机运营并不是计算原告损失的关键，因为供电对客流的影响对原告租用彩票机的影响都是客观存在的，如果没有影响，原告就可以确保有相应的收益，故被告此节抗辩意见不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告谢连文与被告大连长麒国际商贸发展有限公司于2013年9月30日签订的《租赁合同》；
二、被告于本判决生效之日起十日内返还原告租金21000元、履约保证金1万元；
三、被告赔偿原告自2014年5月15日至2016年1月15日的经营损失778240元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13083元（原告已预交），由原告负担1190元，被告负担11893元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陆绍宇
人民陪审员 谢淑云
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年三月三十日
书 记 员 刘渐宽