重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0242民初4070号
原告邓品超，男，1970年7月26日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
原告庞蓉，女，1976年10月6日生，苗族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
二原告共同委托代理人刘大钧，重庆市酉阳土家族苗族自治县中心法律服务所法律工作者。
被告重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地：重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号。
统一社会信用代码：91500108681456942J。
法定代表人文跃武，该公司董事长。
委托代理人冉彧光，重庆渝鑫律师事务所律师。
原告邓品超、庞蓉诉被告重庆市宇帝房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员王瑞霞独任审理，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告邓品超、庞蓉的共同委托代理人刘大钧，被告重庆市宇帝房地产开发有限公司的委托代理人冉彧光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓品超、庞蓉诉称：2010年11月27日，原、被告签订商品房买卖合同，由原告在被告处购买位于酉阳县桃花源镇酉兴路“宇帝·城市之光”14-B2的商品房一套，建筑面积为99.78平方米，总价款为270593元。合同约定：被告在实际交付房屋之日起60日内向房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单；由于被告的原因未能按期办理并取得登记受理单，原告要求继续履行合同的，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。但时至今日，原告早已依约支付了购房款，被告却仍未申请办理产权登记并取得登记受理单，也未向原告支付违约金。故原告诉至人民法院，请求判令：一、被告立即为原告办理房地产权证；二、被告向原告支付逾期办证违约金49383.2225元（从2011年11月18日起的60日次日始至起诉之日止，以购房款270593元为基数，按每日万分之一计算）；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告重庆市宇帝房地产开发有限公司辩称：第一，从原告提交的证据来看，原告的房屋正在按揭，按照抵押合同的约定，按揭款还完后就可以到国土房管部门进行办理变更登记，因被告已给原告办理了按揭，因此被告不存在违约；第二，原告主张的逾期办证违约金已过诉讼时效，合同中约定的办证时间是实际交房后60日内，原告于2012年2月25日接房，诉讼时效应从2012年4月25日起算，原告起诉超过了诉讼时效两年的规定，依法不应支持；第三，原告请求增加违约金的诉讼请求不应支持，原、被告签订的合同中对违约金有约定，应按合同约定计算。
经审理查明：2010年11月27日，原告邓品超、庞蓉（乙方）与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》），约定由二原告购买被告开发预售的位于本县桃花源镇酉兴路“宇帝·城市之光”14-B2的商品房一套，建筑面积为99.78平方米，房屋总价款为270593元，通过首付与银行按揭的方式支付。《合同》第七条第（一）款第2项约定：属预售商品房的，甲方应当在2011年11月18日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。《合同》第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构（下称登记机构）提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单；第十三条第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理；按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。二原告于合同签订日付清了首付款81593元，余款189000元通过办理银行按揭的方式于2011年6月14日进行了支付。2012年2月25日，二原告实际接房。庭审过程中，被告认可原告委托被告为其办理房地产权证，被告至今未取得登记机构出具的登记受理单。二原告要求继续履行合同，并放弃了要求增加违约金的请求。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、收据、借款凭证、自愿接房承诺书在卷相互佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力，原、被告应按照约定履行自己的义务。针对双方的争议焦点，本院评述如下：
一、被告是否应当立即为原告办理房屋产权证。本案中，二原告的诉讼请求为要求被告立即为其办理房屋产权证。但被告作为房地产开发企业，无权为二原告颁发房屋产权证，且即使其申请了办理房屋产权证，该证应否办理还须经登记机构审核。因此，被告仅有义务根据双方签订的合同的相关约定为二原告向登记机构申办房屋产权证并备齐办证所需条件。《中华人民共和国合同》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”二原告诉请被告为其办理房屋产权证属于法律上或事实上不能履行的情况，故本院对二原告要求被告为其办理房屋产权证的请求不予支持。
二、被告是否应当支付逾期办证违约金。根据双方约定，原、被告应在商品房实际交付使用之日起60日内向登记机构提出办证申请，如因被告的责任，未能按期提出申请，取得登记受理单的，逾期超过30日后且二原告要求继续履行合同，被告应自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日止，按日向二原告支付已付房价款万分之壹的违约金。二原告在付清全部购房款后，于2012年2月25日实际接房且主张继续履行合同，而被告至今未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期办证的违约事实成立，应当按约向二原告支付逾期办证违约金。《合同》第十三条第4款第（2）项中约定，甲方实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。基于该约定，原告主张的逾期办证违约金的诉讼时效应从实际取得登记受理单后的第31日起算。本案中，被告在原告提起诉讼时仍未取得该受理单，因此二原告提出逾期办证违约金的诉讼请求没有超过诉讼时效，本院对被告关于诉讼时效的辩称不予支持。逾期办证违约金的起算日为商品房实际交付使用之日（2012年2月25日）起60日后的次日即2012年4月25日，二原告请求从2011年11月18日起60日的次日计算，不符合双方的约定，本院对原告多主张的天数不予支持。逾期办证违约金计算的截止时间为“甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日”，因被告至今尚未向登记机构提出办理房屋产权证的申请，二原告请求计算至起诉之日，即2016年11月9日，本院予以支持。故案涉商品房逾期办证违约金应以二原告已付购房款270593元为基数，按每日万分之一的标准从2012年4月25日起计算至2016年11月9日止，计算得出的逾期办证违约金为：270593元×0.0001×1660天=44918.438元，本院对二原告主张的逾期办证违约金支持44918.438元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告邓品超、庞蓉支付逾期办证违约金44918.438元；
二、驳回原告邓品超、庞蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1034元，因适用简易程序减半收取517元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担461元，原告邓品超、庞蓉负担56元，退回原告邓品超、庞蓉诉讼费978元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王瑞霞
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 黄 群