新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第173号
原告：巴哈提古丽·托肯，女，哈萨克族，1978年12月10日出生。
委托代理人：艾木扎·达力力汗，乌鲁木齐市天山区人和法律服务所法律工作者。
被告：王艳，女，汉族，1972年2月26日出生。
被告：乌鲁木齐置信家业房产经纪有限公司（简称置信家业公司），住所地乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟北路东一巷1-6号。
法定代表人：陈少妮。
委托代理人：徐小红，男，汉族，1978年2月5日出生。
原告巴哈提古丽·托肯与被告王艳、置信家业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告巴哈提古丽·托肯的委托代理人艾木扎·达力力汗、被告王艳、被告置信家业公司的委托代理人徐小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴哈提古丽·托肯诉称：原告在第二被告发出的广告中得知第一被告有一套位于乌市英阿瓦提路北国春城小区的108.2平方米住房要卖。2013年12月16日原告向第二被告交购房定金5000元，并于2013年12月17日与第二被告签订了一份《买房收条》，当即向第二被告缴纳押金30000元，2013年12月9日在徐小红的主持下原告与第一被告签订了一份《房地产转让合同》，并支付给第一被告158000元。后来因为原告无法办理贷款，原告要求与被告解除合同，2014年6月5日，原告与第一被告签订证明一份，解除了原被告之间的房屋转让合同，第一被告从总房款158000元扣除违约金及滞纳金30000元，徐小红也在该证明上签名，并向原告退还30000元押金，还欠5000元定金和手续费工本费650元。合同没有实现的主要原因是因为第二被告和徐小红错误引导所致，第一被告也不应当从原告总房款中扣除违约金，故诉至法院，要求判令第一被告返还以“违约金和滞纳金”为由扣留的30000元购房款，第二被告偿还所扣留的购房定金5000元，手续费工本费650元。
被告王艳辩称：我是在2013年12月9日通过乌鲁木齐置信家业房产经纪有限公司将涉案房屋卖给了原告，2013年12月我就搬走了。直到2014年2月20日原告一直没有给我方支付房款，我就给徐小红打电话，徐小红说因为原告的信用出现问题，房贷一直没有办理下来，置信家业公司还在给原告办，到了2014年5月还没有办好，我方要求不给原告卖房了，就约了原告到乌鲁木齐置信家业房产经纪有限公司签订了一份协议，原告将3万元给了我，剩余128000元我全部还给原告了，因为原告耽误了我卖房的时间，原告同意我收取3万元违约金，，所以我不同意退还原告30000元。
被告置信家业公司辩称：乌鲁木齐置信家业房产经纪有限公司是由徐小红在负责管理，徐小红是乌鲁木齐置信家业房产经纪有限公司的经理。第一次原告看房时，原告交付了购房定金5000元，但是原告与王艳达成协议后，我已退还原告35000元，原告应当将5000元的定金收条返还给我方，但是原告至今没有还给我方，我不同意返还5000元定金，手续费、工本费650元是原告方为了办理按揭所交纳的评估费和公证费，我方已经交给银行了，所以我方也不同意退还。
经审理查明：徐小红系置信家业公司经理。2013年12月16日，巴哈提古丽·托肯欲购买乌鲁木齐市北国春城3号楼2402室，委托其丈夫木拉提·别克向徐小红缴纳购房定金5000元。2013年12月17日，置信家业公司以乌鲁木齐三信置业房产第四营业部（简称三信置业第四营业部）的名义向巴哈提古丽·托肯出具《买房收条》一张，载明：“今收到购房客户巴哈提古丽·托肯交来定购天山区英阿瓦提路北国春城3号楼1单元2404房屋（建筑面积108.2平方米）购房定金30000元”，巴哈提古丽·托肯在该收条上签字确认。2013年12月19日，巴哈提古丽·托肯与涉案房屋的产权人王艳签订《房地产转让合同》，约定王艳将涉案房屋出让给巴哈提古丽·托肯，成交价格为670000元，首付款148000元于2013年12月22日之前支付，剩余转让款492000元于银行下贷后付清；巴哈提古丽·托肯与王艳同意委托置信家业公司办理该房屋贷款手续，待置信家业公司收齐全部贷款资料后，按照相关部门规定协助双方办理产权变更登记和贷款的相关手续；巴哈提古丽·托肯办理商业贷款时缴纳的评估、抵押、公证、工本、保险等相关费用由巴哈提古丽·托肯自行承担：如果因为巴哈提古丽·托肯个人贷款出现不良记录或没有正常配合办理贷款手续，造成延期或无法下贷的，每逾期一日巴哈提古丽·托肯须按总房款的千分之一向王艳支付违约金。后，巴哈提古丽·托肯又委托木拉提·别克分别于2014年1月13日、2014年1月16日，向三信置业第四营业部缴纳贷办费及公证费350元、评估费300元。后因巴哈提古丽·托肯与其丈夫木拉提·别克在银行出现不良记录，无法办理银行按揭贷款，2014年6月5日，巴哈提古丽·托肯、王艳及徐小红共同出具《证明》一份，载明：“甲方（王艳）通过丙方（徐小红）于2013年12月19日和乙方（巴哈提古丽·托肯）签订房地产转让合同，将位于乌鲁木齐市天山区英阿瓦提路8号北国春城小区3号楼2404房（房产证号2093809**）卖给乙方，甲方收取乙方定金10000元，首付款148000元，按合同规定甲方于2014年2月20日前交房并配合乙方办理房产过户手续，乙方付购房余款492000元，但由于乙方个人原因，银行贷款出现不良记录，在合同期内无法按时交付余款，拖延至2014年5月仍无法交付余款，经双方协商甲方按房地产转让合同扣除乙方违约金及滞纳金30000元，并解除房地产转让合同，甲方退回乙方剩余首付款128000元，甲方无违约不承担任何相关法律责任”。当日，王艳通过银行卡退还巴哈提古丽·托肯128000元。2015年1月13日，巴哈提古丽·托肯诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，置信家业公司对徐小红代表公司履行职务行为表示认可，并对三信置业第四营业部所出具及盖章的文字材料的权利义务全部承受。庭审另查明，巴哈提古丽·托肯所诉手续费、工本费650元为评估费300元、贷办费及公证费350元，巴哈提古丽·托肯认可置信家业公司已将押金30000元退还。
以上事实有买房收条、房地产转让合同、收条、银行凭单、证明及当事人的陈述等在卷为证。
本院认为：巴哈提古丽·托肯、王艳及徐小红共同出具《证明》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规规定，当属有效，双方应严格依约履行。《证明》中约定，王艳扣除巴哈提古丽·托肯违约金及滞纳金30000元，并解除房地产转让合同，王艳退还巴哈提古丽·托肯剩余首付款128000元。王艳于出具《证明》的当日即将128000元退还给巴哈提古丽·托肯，已经履行完毕《证明》约定的给付义务，现巴哈提古丽·托肯要求王艳返还所扣除的违约金及滞纳金30000元无事实和法律依据，本院不予支持。庭审中查明，置信家业公司对三信置业第四营业部所出具及盖章的文字材料的权利义务全部承受，房产转让合同约定的义务也均应由置信家业公司公司履行。置信家业公司收取巴哈提古丽·托肯买房押金30000元及定金5000元属实，巴哈提古丽·托肯因其存在银行不良记录无法贷款致使合同无法继续履行，基于公平原则，置信家业公司应退还所收取巴哈提古丽·托肯的押金30000元及定金5000元。现置信家业公司仅退还30000元，尚欠5000元未返还，故巴哈提古丽·托肯要求置信家业公司返还购房定金5000元的诉讼请求，本院予以支持。置信家业公司抗辩其已将定金5000元退还巴哈提古丽·托肯，但未提供有效证据证实，故对此抗辩，本院不予采信。在履行合同过程中，巴哈提古丽·托肯未能成功办理按揭贷款，银行亦未收取评估费及公证费，故其交付给置信家业公司的评估费300元、贷办费及公证费350元应当由置信家业公司返还，对巴哈提古丽·托肯的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告置信家业公司返还原告巴哈提古丽·托肯购房定金5000元；
二、被告置信家业公司返还原告巴哈提古丽·托肯手续费、工本费650元；
三、驳回原告巴哈提古丽·托肯要求被告王艳返还以“违约金和滞纳金”为由所扣留的30000元购房款的诉讼请求。
以上被告置信家业公司给付原告巴哈提古丽·托肯款项合计5650元，须于本判决生效后十日内给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案请求标的35650元，核定给付标的5650元，占请求标的的15.85%，案件受理费691.25元（原告已预交），减半收取345.63元，由原告巴哈提古丽·托肯负担290.85元，被告置信家业公司负担54.78元，剩余案件受理费345.62元，由本院退还原告巴哈提古丽·托肯。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 曹玮
二〇一五年二月二十五日
书记员 王颖