河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第2547号
原告李福山，男，汉族，1963年4月24日生，住郑州市。
原告李福生，男，汉族，1965年10月28日生，住郑州市。
原告樊小六，女，汉族，1966年5月1日生，住郑州市。
三原告委托代理人齐明，河南信心律师事务所律师。
被告杜文杰，男，汉族，1978年2月25日生，住郑州市金水区。
原告李福山、李福生、樊小六诉被告杜文杰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李福山、李福生、樊小六的委托代理人齐明到庭参加了诉讼。被告杜文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月1日，原告与被告签订郑州市二七区政通路50号院6号楼1/2层商业用房房屋租赁合同，商定：房产的租金标准分别为，第一年84万元、第二年88万元、第三年96万元、第四年104万元、第五年112万元、第六年120万元；租赁期间为2013年7月1日至2019年7月1日止；合同商定被告应提前一个月一次性缴纳半年租金；关于解除合同约定，被告逾期不支付租金或逾期未交纳有关费用的，原告有权单方解除合同，收回房屋，所收租金和房屋押金不予退还。被告一直拖欠自2015年1月1日起以来的租金，经原告多次催要，被告分次支付租金27万元，拖欠的租金计至2015年6月30日17万元，被告已构成严重违约。经多次向被告催要，被告拒不支付租金。鉴于被告严重违约并给原告造成了严重的损失，原告于2015年6月17日向被告发出解除租赁合同的通知，单方解除房屋租赁合同，该通知已于当日送达被告。现原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告就郑州市二七区政通路50号院6号楼1/2层商业用房房屋租赁合同已于2015年6月30日解除。2、被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告。3、被告向原告支付拖欠的租金从2015年1月1日计至2015年6月30日计17万元。4、被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2015年6月30日计起按每日5000元计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止或者另行出租日止。2、本案诉讼费由被告承担。
被告杜文杰未答辩，未向本院提交证据。
经审理查明，因小李庄社区城中村拆迁改造，三原告以原有房产置换位于二七区政通路50号院6号楼1—2层商业门面房中户，置换建筑面积约1000平方米，该处房屋产权归三原告所有，但尚未办理房产证。2013年7月1日，三原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定：甲方（出租方，即本案原告，下同）出租给乙方（承租方，即本案被告，下同）的房屋位于政通路50号院6号楼门面，建筑面积大约1000平方米；乙方承租房屋仅限使用于饭店经营活动；房屋租赁期限为6年，甲方自2013年7月1日起将房屋交付乙方使用，至2019年7月1日收回房屋；本合同签订当日，乙方向甲方缴纳房屋押金柒万元整；双方商定，第一年房屋租金为84万元整，第二年房屋租金在第一年房屋租金基础上再递增/%，以后每年房屋租金均在前一年的基础上再递增/%，以此类推；乙方向甲方缴纳房屋租金按半年度一次性缴付，第一次时间为2013年7月1日，下次房租提前一个月交付；合同期满（或解除），乙方应将其购买或添置的可拆卸的物品进行拆卸搬迁，如在拆卸搬迁中给房屋及附属设施造成损坏，乙方应当修复或赔偿甲方损失，无法拆卸的装修物装饰物，不得拆除及故意毁坏，并应无偿留给甲方所有，对未经甲方同意遗留在房屋内属乙方所有的物品或附属物，视为乙方放弃所有权，甲方有权处理；合同期满（或解除），乙方拒不退还房屋的，每逾期一天，乙方应按5000元/日向甲方支付该房屋占用期间的使用费，超过15日的，甲方有权采取一切措施予以清除乙方物品，由此产生的后果和费用由乙方承担；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，所收租金和房屋押金不予退还，乙方如给甲方房屋及附属设施造成损毁或给甲方造成经济损失，应由乙方继续承担赔偿责任：……④逾期不支付租金或与其未交纳有关费用的；甲乙双方如因履行本合同发生纠纷，应协商解决，协商不成由甲方房屋所在地人民法院解决。该合同第一页下方手写添加下述内容“附：第二年88万元，三年96万元，四年104万元，五年112万元，六年120万元”，但在上述添加内容上无签名捺印。该合同末尾处由三原告在甲方处签名捺印，被告在乙方处签名捺印。合同签订后，杜文杰向三原告缴纳2013年7月1日至2013年12月31日租金，并开始使用该租赁房屋。2014年12月，被告未及时向原告缴纳2015年1月至6月份房屋租金，经原告催要，被告在2015年分次缴纳2015年1月至6月份房屋租金共计27万元，剩余租金至今未缴纳。三原告多次催要无果，即在该房屋处张贴通知，内容为“‘黄家老店’因欠李福山、李福生等7户房租17万（2015年元月1日至2015年6月30日），违反合同约定，现正式通知‘黄家老店’于2015年6月20日前补足所欠房租，逾期不交齐租金，于2015年6月20日停止营业，解除合同，锁门。”2015年7月6日，原告诉至法院。2015年8月25日，三原告委托代理人将上述通知及2015年6月27日黄家老店物品清单通过EMS发送给被告，该EMS函件于2015年8月26日妥投签收。
上述事实，有2015年9月6日郑州市二七区建中街街道办事处小李庄社区居民委员会证明、2013年7与1日双方签订的房屋租赁合同、原告在本案诉争房产处张贴通知的照片、EMS全球邮政特快专递单据等证据在卷佐证。
本院认为，被告杜文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为对其所享有的相关诉讼权利的放弃，应承担由此所产生的不利法律后果。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，应当承担违约责任。本案中，原、被告双方签订房屋租赁合同后，原告将其所有的房产交付被告使用，被告应按约定向原告支付租金。被告未按照合同约定时间全额向原告支付2015年1月至6月份租金，符合双方合同约定的解除合同的条件，原告可以解除合同。在原告起诉后，其委托代理人向被告邮寄解除合同通知书的行为，已尽到通知义务，被告未对此提出异议，双方合同自通知到达被告时即2015年8月26日解除。在双方合同解除后，被告应按照合同第14条约定将租赁房屋返还原告。
在合同解除前，被告租赁原告房屋应当按照约定支付租金，其租金标准，原告主张第二年年租金为88万元，但该数额系在双方房屋租赁合同上手写添加，原告未向本院提交其他证据证明该添加内容经被告同意，故本院对该租金标准不予采信，被告应支付原告的租金数额本院仍按照合同第五条约定的年租金84万元（每日2301元）计算，自2015年1月1日至2015年8月26日，租金数额应为549836元，扣除被告已支付的27万元，被告还应向原告支付租金数额为279836元。其中，2015年1月1日至2015年6月30日应付租金数额为15万元。原告在起诉时，认为双方合同解除的时间为2015年6月30日，并据此确认被告拖欠原告租金数额为17万元（88万元/12个月×6个月-27万元），该计算方法错误，对此本院不予采纳，对其主张的2015年1月1日至2015年6月30日被告应付租金本院确认为15万元。
根据双方约定，合同期满（或解除），乙方拒不退还房屋的，每逾期一天，乙方应按5000元/日向甲方支付该房屋占用期间的使用费超过15日的，甲方有权采取一切措施予以清除乙方物品，由此产生的后果和费用由乙方承担。该条对于被告占用期间的使用费的约定过高，明显超过原告由此受到的损失，且本案中，原告在合同解除后，没有及时采取措施防止损失的扩大，故原、被告双方对本案诉讼涉及房产在合同解除后至今仍然空置均负有责任，本院据此对合同解除后被告应向原告支付的使用费调整为按照每日租金的1.3倍即2991元支付。其支付的起止时间为合同解除后，即2015年8月27日至被告将房屋返还原告或原告收回房屋时止。2015年7月1日至2015年8月26日，双方合同尚未解除，被告仍应按照合同约定向原告支付租金，其数额为131157元（2301元×57天），对原告诉请超出上述时间及金额部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：
一、确认原告李福山、李福生、樊小六与被告杜文杰于2013年7月1日签订的房屋租赁合同于2015年8月26日解除。
二、被告杜文杰于本判决生效之日起三十日内按照双方合同第14条约定将租赁的位于二七区政通路50号院6号楼门面房返还给原告李福山、李福生、樊小六。
三、被告杜文杰于本判决生效之日起十日内支付原告李福山、李福生、樊小六2015年1月1日至2015年6月30日房屋租金150000元。
四、被告杜文杰于本判决生效之日起十日内支付原告李福山、李福生、樊小六2015年7月1日至2015年8月26日房屋租金131157元，并支付2015年8月27日起的房屋使用费（每日2991元支付至被告将房屋返还原告或原告收回房屋时止）。
五、驳回原告李福山、李福生、樊小六的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由原告李福山、李福生、樊小六负担400元，被告杜文杰负担3300元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 韦亚磊
人民陪审员 高 俊
人民陪审员 张伦芳
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 刘彦娟