广西壮族自治区靖西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1081民初813号
原告：广西百色环球百货有限公司靖西分公司。
法定代表人：林爱国，该公司董事长。
委托代理人：覃晓晗，广西中名律师事务所律师。
委托代理人：杨洋，广西中名律师事务所实习律师。
被告：伍宁贵。
原告广西百色环球百货有限公司靖西分公司（以下简称：环球靖西分公司）诉被告伍宁贵关于租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由审判员农晖适用简易程序于2016年7月22日公开开庭进行了审理。书记员曾萍担任记录。原告环球靖西分公司的委托代理人覃晓晗、杨洋到庭参加诉讼。被告伍宁贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告环球靖西分公司诉称，原、被告于2014年6月25日签订《场地租赁合同》租赁地点位于靖西环球商业中心B栋二层部分区域，面积1260.5㎡合同期限自2014年10月1日至2021年9月30日。被告将该区域经营为一家名为“乡水源”的火锅城。
根据双方合同约定，被告应于2015年6月20日前交清第2年度的租金，但经原告多次口头、书面催促，被告除交纳75000元，余款一直未予支付，水电费拖欠达20027元。在一再催促无果的情况下，原告于2016年3月24日向被告送达终止合同通知书，通知其解除合同，至合同解除日，拖欠租金数额为56596.2元，被告收到解除合同通知后，未撤出场地，也未将其设施搬离，其占用租赁场地的费用应按租金数额支付，至2016年5月30日，应支付占用费49915.8元。同时根据合同约定，拖欠租金每日应按应交租金的千分之五计算违约金（至起诉日暂为91968.83元）。
被告的违约行为已给原告造成严重的经济损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：一、确认原、被告双方所签订的《场地租赁合同》解除；二、判令被告支付至2016年3月24日前所欠租金56596.2元，逾期违约金每日按应付款的千分之五计算，计至实际履行完毕日止（至起诉日暂为91968.83元，租金及违约金合计148565.03元）；三、判令被告支付2016年3月25日至2016年5月30日实质占用租赁场地的占用费49915.8元（按租金计算，暂计至2016年5月30日）；四、判令被告支付水电费20027元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、场地租赁合同，证实双方签订合同，并约定合同期限及租金交付方式、违约金计算方式；2、保证书，证实被告承诺交租金，如不按期交付，则一切后果由其承担；3、水电费缴费通知单、催款通知单，证实被告拖欠水电费20027元；4、终止合同通知书及签收单，证实2016年3月24日原告通知被告解除合同；5、银行交款凭证，证实被告至今只交租金75000元。
被告伍宁贵不到庭，无答辩，亦不提供证据。
本院对证据的分析与认定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃一审诉讼期间的举证、质证和抗辩的权利，而原告提供的上述五份证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定，并作为认定案件事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原、被告于2014年6月25日签订《场地租赁合同》租赁地点位于靖西环球商业中心B栋二层部分区域，面积1260.5㎡合同期限自2014年10月1日至2021年9月30日。被告将该区域经营为一家名为“乡水源”的火锅城。根据合同约定，被告应于2015年6月20日前交清第2年度的租金，但经原告多次口头及书面催促，被告除交纳75000元外，余款一直未予支付，并拖欠水电费20027元。原告经多次催促无果，遂于2016年3月24日向被告送达终止合同通知书，通知其解除合同，至合同解除之日，被告仍拖欠租金数额为56596.2元。被告收到解除合同通知后，对解除合同的效力没有异议，但未撤离该租赁场地和搬走其设施，而是继续占用租赁场地。原告据此向本院起诉，提出前述请求。另查明，原告于2016年5月25日代被告交纳其在租赁原告场地经营“乡水源火锅城”期间拖欠的水电费20027元。
本院认为，一、关于合同解除的效力问题。原告与被告签订的《场地租赁合同》是双方的意思真实表示，没有违反法律法规的强制性规定和损害到国家集体或者他人的合法权益，合同合法有效，受法律保护，对双方具有法律约束力。双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已将场地出租给被告租赁，履行了自己的义务，而被告租赁原告的场地后长期拖欠原告租金的行为已构成根本违约，被告依法应当承担民事责任。鉴于被告长期拖欠原告租金致使合同目的无法实现，原告因此于2016年3月24日向被告送达终止合同通知书，依法行使了合同解除权。根据我国《合同法》第九十六条“当事人一方依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本院确认原、被告双方签订的《场地租赁合同》已于2016年3月24日依法予以解除。二、关于原告请求被告支付租金和违约金的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，被告租赁原告的场地用以经营“乡水源火锅城”而拖欠原告租金的行为已构成违约，依法应当承担民事责任。故原告请求被告支付尚欠租金人民币56596.2元及逾期违约金91968.83元（计算方法：自2015年6月21日至2016年5月15日暂计325天，按日5‰计算为：56596.2元×5‰×325天=91968.83元）的诉讼请求，数额合理，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告未及时搬走设施、撤离租赁场地，而是仍然占用该场地，依法应支付场地占用费。故原告要求被告支付实质占用租赁场地占用费49915.8元（计算方法：自2016年3月25日至2016年5月30日暂计2个月6天，即占用费为49915.8元［18×1260.5×2＋（18／30）×6×1260.5］，符合事实和法律依据，本院予以支持。同时，被告在租赁原告场地经营“乡水源火锅城”期间拖欠的水电费20027元原告已经代其垫付，故原告请求被告返还该水电费的诉讼请求，证据确实，理由充分，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告广西百色环球百货有限公司靖西分公司与被告伍宁贵签订的《场地租赁合同》已于2016年3月24日解除；
二、被告伍宁贵支付原告广西百色环球百货有限公司靖西分公司截止2016年3月24日前尚欠租金56596.2元及逾期违约金91968.83元，合计人民币148565.03元；
三、被告伍宁贵支付原告广西百色环球百货有限公司靖西分公司实际占用租赁场地占用费人民币49915.8元；
四、被告伍宁贵返还原告广西百色环球百货有限公司靖西分公司垫付的水电费人民币20027元。
本案受理费按简易程序审理收取2289元，全部由被告伍宁贵负担。
上述款项，限义务人于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项――法院诉讼费专户，帐号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农晖
二〇一六年八月二日
书记员 曾萍