广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0502民初699号
原告：肖英，女，汉族，1975年11月13日出生，住广西北海市海城区。
委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。
被告：孙敬丽，女，汉族，1974年3月10日出生，住广西北海市海城区。
委托代理人：叶源扬，广西还珠律师事务所律师。
第三人：广西世华房地产代理有限公司，住所地广西北海市北海大道72号东旭华庭0106号。
法定代表人：黄颖，总经理。
委托代理人：莫林双，女，壮族，1981年6月10日出生，住广西宜州市，系公司员工。
委托代理人：苏小丽，女，汉族，1987年7月23日出生，住广西北海市银海区，系公司员工。
原告肖英与被告孙敬丽、第三人广西世华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧美玲、被告的委托代理人叶源杨、第三人的委托代理人莫双林、苏小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖英向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告、第三人于2017年12月24日签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告购房定金2万元；3、被告支付原告违约金36000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月24日，原告、被告及第三人三方共同签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告名下位于北海市房屋，房屋成交价为36万元，合同签订时支付定金2万元，办理房屋过户当日支付首付款72000元，余款268000元以银行按揭方式付款。合同签订后，原告按约向被告支付了定金2万元，并向第三人提供了申请按揭贷款的相关手续，但之后被告表明不愿意出售房屋，构成根本违约。
被告孙敬丽辩称：1、被告在约定的过户时间之前有过不愿出售房屋的想法，但只是通过第三人征求原告的意见，并没有明确表明不愿履行合同，原告称被告不同意出售房屋不是事实，原告认为被告违约没有任何事实根据；2、根据合同约定，原告应于签订合同后7日内办妥按揭贷款申请手续，并在2018年1月10日前支付首付款72000元，但原告未按约履行，实际系原告违反合同约定构成违约；3、基于原告的违约行为，被告继续履行合同会造成经济损失，被告依法行使后履行抗辩权、同时履行抗辩权、不安抗辩权，要求原告履行合同并补充协议明确尾款的支付期限，但原告未予答复，被告行使相应抗辩权中止履行合同，不构成违约。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人广西世华房地产代理有限公司述称：原、被告通过第三人购买和销售房屋，第三人已经完全履行中介义务，被告因个人原因违约没有履行相应义务，第三人仍保留追偿中介费的权利。
经审理查明：2017年12月24日，原告肖英与被告孙敬丽、第三人广西世华房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》（编号：SHDC0006910），主要约定：原告购买被告所有的位于北海市房屋，房屋价款为36万元，签订本合同时支付定金2万元，定金自动转为房款，首付款72000元由原告在办理房屋过户手续当日直接支付给被告，余款268000元以银行按揭商业贷款方式支付，原告应在签订本合同后7天内办妥按揭贷款申请手续，被告应全力协助办理相关手续，包括提供资料，签署相关文件/合同等，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入被告账户。三方约定于2018年1月10日前到房产交易中心办理过户相关手续。若被告不能按本合同约定将房屋出售给原告或者因违约而无法将房屋售予原告的，应按房屋成交价的10%计付违约金给原告，合同还对各方其他权利义务作了约定。2017年12月20日，原告支付定金2万元给被告，被告向原告出具收款收据，载明收到原告购房定金2万元。
案件审理中，原告主张被告明确表明不愿出售房屋已构成违约，并举证提供微信聊天记录、短信予以证实，并提供了银行流水、个人征信证实原告符合按揭条件，已经履行提供按揭手续的义务。被告对原告举证提供的微信聊天记录和短信真实性无异议，但认为不能证实被告不愿意出售房屋，原告提供的银行流水和个人征信虽然符合按揭贷款手续，但不代表原告已办妥按揭贷款手续。被告则举证提供其与原告之间、与第三人之间的短信记录，证明被告同意卖房，并举证提供电话录音，证明被告于2018年1月10日前往房产交易中心配合办理过户。原告对被告提供的证据证明内容不予认可，认为无法证明被告已履行通知义务，办理过户需要三方到场，无法证实被告已前往房产交易中心。第三人对被告主张的已于2018年1月10日前往房产交易中心办理过户不予认可。综合原、被告举证的微信记录、短信记录及录音证据来看，被告有不愿意继续履行房屋买卖合同的意思表示，并有对三方在房屋买卖合同中约定的购房款尾款的支付期限，提出要求签订补充协议，确定具体的尾款支付期限。其中也能证明第三人已催告被告方按约办理房屋过户手续，被告虽举证电话录音证明其已于2018年1月10日前往房产交易中心办理过户，但缺乏其他证据予以佐证。
上述事实，有房屋买卖合同、收款收据、微信聊天记录、短信、短信记录、录音光盘及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原告与被告及第三人于2017年12月24日签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同约定在签订后7日内办妥按揭贷款申请手续，原告已按约提供办理按揭贷款的相关手续，而银行按揭贷款的完成需被告方配合办理房屋过户手续，被告对合同约定的采取银行按揭贷款的付款方式有异议，又提出要求签订补充协议，确定购房尾款的支付期限，有违合同约定，被告又未按期配合办理房屋过户手续，其在原告举证的微信聊天记录、短信证据中，有不愿意继续履行房屋买卖合同不愿出售涉案房屋的意思表示，其行为已构成根本违约，合同目的已无法实现，故原告要求解除涉案房屋买卖合同并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告要求被告返还定金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告不继续履行房屋买卖合同的违约行为，不属于行使抗辩权的范畴，其主张已于2018年1月10日前往房产交易中心配合办理过户，仅举证提供了电话录音证据，缺乏其他证据予以佐证，对被告的主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告肖英与被告孙敬丽、第三人广西世华房地产代理有限公司于2017年12月24日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告孙敬丽返还购房定金2万元给原告肖英；
三、被告孙敬丽支付违约金36000元给原告肖英。
案件受理费600元，由被告孙敬丽负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1200元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李文斌
二〇一八年五月四日
法官助理 易忠远
书 记 员 黄翠蓝