天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第6005号
原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行（组织机构代码80372745-7），住所地天津市东丽区津塘路218号。
代表人张祯祥，行长。
委托代理人刘炜，该行职员。
委托代理人牛玥，天津唯睿律师事务所律师。
被告安欣欣（身份证号码1201031983********），女，1983年8月31日出生，汉族，住天津市河西区爱国道生辉里3门***号。
原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行与被告安欣欣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘炜、牛玥到庭参加诉讼。被告安欣欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行诉称，原告与被告于2012年6月26日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告申请贷款77万元用于购买位于天津市东丽区嘉悦园18-2-901的房屋，借款期限自2012年7月20日至2042年7月19日。被告以上述房产作为该合同项下债务的抵押物，并办理了抵押登记。同时，合同对还款方式、利率等均做了明确约定。合同生效后，原告依约发放了全部贷款，被告却未依约还款。截至2014年8月17日，被告已连续7个月未偿还借款本息和相关费用，经原告多次催收未果后，原告提起诉讼，要求：1判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还原告借款本金755315.81元、截至2014年8月17日的利息、罚息、复利24913.09元，并支付自2014年8月18日至实际清偿之日的利息、罚息、复利；3、如被告不能偿还上述款项，原告有权以折价、拍卖、变卖的方式处分被告的抵押房屋，并从所得价款中优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
原告提交如下证据：
1、被告身份证及户口本复印件各1份，证明被告身份情况。
2、《个人购房担保借款合同》1份，证明借款事实。
3、借款凭证1份，证明原告依约向被告发放了借款。
4、他项权证书1份，证明抵押的事实。
5、个贷凭证基础信息、还款清单、逾期清单各1份，证明截至2014年8月18日，被告尚欠借款本金755315.81元、利息、罚息、复利24913.09元。
被告安欣欣未进行答辩亦未提供证据。
本院认证意见为：
原告提供的证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2012年6月26日，原、被告签订一份《个人购房担保借款合同》，原告为贷款人及抵押权人，被告为借款人及抵押人。合同约定由被告向原告借款人民币77万元用于购买座落于天津市东丽区嘉悦园18-2-901的房屋，借款期限为360个月，借款利率适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天以上或累计180天以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同项下借款采用抵押担保方式，被告以位于天津市东丽区嘉悦园18-2-901的屋房担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务的利息和迟延履行金、诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同时，合同还就其他事项进行了约定。2012年7月16日，原、被告就抵押物即座落于天津市东丽区嘉悦园18-2-901的房屋办理了抵押登记。
2012年7月20日，原告向被告发放了借款77万元，借款凭证中记载到期日为2042年7月19日，还款周期为月，还款日为20日，执行利率为5.56750%。合同履行过程中，被告偿还了截至2013年12月20日前的借款本息，之后被告未再偿还借款本息。截至2014年8月17日，被告尚欠原告借款本金（包括到期及未到期）755315.81元及利息、罚息、复利24913.09元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应恪守承诺，全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应按照约定履行偿还借款本息的义务，其未按约定履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告违约，原告依据《个人购房担保借款合同》的约定要求提前收回借款，并解除与被告签订的借款合同，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金755315.81元、截至2014年8月17日的利息、罚息、复利24913.09元，并支付自2014年8月18日至实际清偿之日的利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告为担保其债务的履行，将其购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权成立，原告依照借款合同的约定要求实现抵押权，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行与被告安欣欣签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日解除。
二、被告安欣欣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行借款本金755315.81元、截至2014年8月17日的利息、罚息、复利24913.09元，并给付自2014年8月18日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告安欣欣抵押的座落于天津市东丽区嘉悦园18-2-901的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11602元、公告费300元，合计11902元，由被告安欣欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 田培东
代理审判员 石金娟
人民陪审员 于传兰
二〇一五年六月九日
书 记 员 杨 娜
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
六、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
七、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
八、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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