成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初5924号
原告四川瑞和嘉资产管理有限公司，住所地成都市新都区新都镇马超东路280号1幢5楼，统一社会信用代码91510114582188321X。
法定代表人郭菡，该公司总经理。
委托代理人ＸＸ，北京炜衡（成都）律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人文某，四川瑞和嘉资产管理有限公司员工，代理权限为一般授权。
被告林某某，男，1984年10月20日出生，汉族，福建省蒲田市荔城区。
原告四川瑞和嘉资产管理有限公司（以下简称瑞和嘉公司）与被告林某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用简易程序于2016年12月5日、2016年12月12日公开开庭进行了审理，原告瑞和嘉公司委托代理人ＸＸ、被告林某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞和嘉公司诉请：1、请求解除原、被告于2012年8月21日签订的《房屋租赁合同》、《场地使用合同》，2013年8月12日签订的《商业用房租赁合同补充协议》及2016年5月5日签订的《商业用房租赁合同补充协议》；2、请求判令被告向原告支付尚拖欠的租金8287.45元（计算至起诉之日）；3、请求判令被告向原告支付违约金共计49000元；4、请求判令被告向原告支付房屋空置损失56172元（暂参照被告所租赁房屋三个月租金标准计算，实际损失计算至1106号房屋和1106A号房屋重新收取租金之日止）；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：原、被告于2012年8月21日签订《房屋租赁合同》和《场地使用合同》，约定被告承租原告所有的位于成都市新都区马超东路266号之1106号房屋和1106A号房屋。约定1106号房屋租赁期间为5年，自2012年10月1日起至2017年9月30日止，约定1106A号房屋租赁期间为3年，自2012年11月30日起至2015年11月29日止。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。2013年8月12日，原、被告双方针对前述合同签订《商业用房租赁合同补充协议》（以下简称“《补充协议》-1”），约定将1106号房屋及1106A号房屋的租赁期限均调整为5年，自2012年10月1日起至2017年9月30日止。2016年5月5日，原、被告再次签订《商业用房租赁合同补充协议》（以下简称“《补充协议》-2”），约定1106A号房屋的租赁期限为5年，自2012年12月6日起至2017年12月5日止。但在上述合同履行过程中，被告于2016年9月在未通知原告的情况下搬离房屋，且并未向原告结清租金以及支付下一季度应付租金，被告以实际行动表示不再履行合同的主要义务，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。经原告催告，被告仍无故拖欠房租并长期占用商铺，严重损害了原告利益，原告因此起诉至法院。
原告为支持其诉称，向本庭提交如下证据：1、公司经营执照；2、被告身份证复印件；3、《房屋租赁合同》、《场地使用合同》以及两份《商业用房租赁合同补充协议》，证明按照《房屋租赁合同》第九条第四款以及第九款房屋空置或连续歇业达7日以上视为被告违约，应向原告支付违约金，原告有权终止合同并收回房屋，保证金和已交租金不予以退还；《场地使用合同》第七条第七款规定房屋空置或连续歇业达7日以上视为被告违约，原告享有合同解除权；4、照片、缴费催缴单，证明原告9月6日开始经营不善即将歇业；5、律师催缴函，证明被告拖欠物管费用和水电费用，原告断电有原因；6、未结清费用情况说明；7、最后一期房屋、场地物管费用收据，证明房屋、场地物管费用截止时间是2016年3月31日，电费缴到2016年1月16日。
被告林某某辩称，不同意解除合同，原告陈述不属实，原告于2016年9月20关闭了被告承租的房屋及场地，被告无法经营才停止经营并非是因为被告经营不善；被告一直按时缴费并未欠原告费用；补充合同增加了租金，但按照补充合同约定，被告也没有欠款，补充合同一共有两个版本，第一个版本是在2016年5月5日签订的，签订完毕之后，原告签约人说合同不规范需要重新签订一份，然后交给被告第二份空白的合同文本，因为合同太厚，被告还没有来得及签，签约人在8月中后旬又说还是按5月份的补充协议履行；被告于2016年7月7日向原告缴纳的60000元的租金用于支付2016年7、8、9三个月的租金，被告并不存在拖欠租金情形。原告毫无诚信，租金、物业费、水电费被告都是交了的，如果算下来不够，该补的被告会补，原告关了被告店门，原告违约在先，被告不应该支付违约金。原告锁门后导致被告有10天没有营业，营业损失应当扣除。原告锁门后，被告的货物搬不出来，空租费被告不应当支付。
被告为支持其辩称，提交如下证据：1、空白的物业租赁合同，证明原、被告在签订第二份补充协议之后又就场地租赁内容重新进行协商；2、律师函，证明被告的员工9月15日在铺面收到原告员工任涛送来的律师函；3、缴纳房屋租金复印件三份，证明按期缴纳房租租金至2016年9月30日；4.缴纳场地租金收据的复印件，2016年1月19日缴纳场地租金和管理费的收据金额为54064.39元，2016年7月7日交场地租金60000元的收据证明被告按时足额的缴纳了租金，且收据上写明了场地租金的截止日期是缴到2016年9月30日；5.证人唐维、胡记证言，二证人系被告金店员工，证明原告商场工作人员与被告林某某因合同履行问题发生过纠纷，商场几次对金店断电，最后在2016年9月中旬时由于商场方面断电及锁门导致金店没法营业。
经审理查明，2012年8月21日，原告瑞和嘉公司作为甲方与被告林某某作为乙方签订《房屋租赁合同》和《场地使用合同》，约定被告承租原告所有的位于成都市新都区马超东路266号之1106号房屋（面积97平方米）和该房屋附属1106A号场地（面积48平方米）用于经营金店，其中房屋租赁期间为5年（自2012年10月1日起至2017年9月30日止）、场地租赁期间为3年（自2012年11月30日起至2015年11月29日止）。《房屋租赁合同》第三条第二款和《场地使用合同》第三条第二款均约定，乙方按季度向甲方交纳租金，从第二季度起的租金应在上季度期满15日前付给甲方，以后每季度租金乙方均应在上季度期满15日前预付给甲方。《房屋租赁合同》第四条和《场地使用合同》第四条分别约定房屋租赁履约保证金20000元，场地租赁履约保证金11000元，由乙方在签订合同之日起7天内支付给甲方。《房屋租赁合同》第九条第四款和《场地使用合同》第七条第四款约定乙方逾期交付租金的，除按所欠交租金补交外，每日应按欠交租金总额的千分之五向甲方支付滞纳金，如乙方逾期30日未向甲方交付租金的，乙方应向甲方支付违约金且甲方有权解除本合同，同时保证金不予退还。《房屋租赁合同》第九条第九款和《场地使用合同》第七条第七款约定若租赁房屋空置或连续歇业达7日及以上视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，且甲方有权终止合同并收回房屋，保证金和已交租金不予退还。《房屋租赁合同》第九条第十款和《场地使用合同》第七条第八款约定乙方未按时缴纳物业服务费、水电气费等费用，甲方有权直接从履约保证金中进行扣除；若欠费金额超过履约保证金数额，甲方有权立即解除合同，收回房屋，乙方业已缴纳的租金等费用不予退还，同时乙方还应向甲方支付违约金；《房屋租赁合同》第十条第二款和《场地使用合同》第八条第二款约定任何根据本协议发出的通知应以面呈或邮寄方式送达对方在本协议中载明之营业地址。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。2013年8月12日，原、被告双方针对前述合同签订《商业用房租赁合同补充协议》（以下简称补充协议一），约定将1106A号场地租赁期限调整为5年，同时将场地履约保证金均按主商铺1106号房屋标准收取。
上述合同及补充协议签订后，原告依约向被告提供了出租房屋与场地，被告也依约按期支付租金及物管、水电费用。
另查明，2016年5月5日，原、被告签订第二份《商业用房租赁合同补充协议》（以下简称补充协议二），明确1106A号场地的建筑面积为48平方米，租赁期限自2012年12月6日起至2017年12月5日止，场地租金自2015年12月6日起从原租赁合同约定的126元/平方米•月增加到145元/平方米•月，自2016年12月6日起租金递增5%，为153元/平方米•月。第二份补充协议签订之后，原告以该协议不规范为由向被告提出再签订第三份合同即《物业租赁合同》，并将空白的格式合同文本交与被告林某某。空白格式文本第三条租赁场地和面积载明，原告将被告租赁1106A号场地面积从48平方米减少为36平方米，其他条款显示租金单价、物业管理费用标准也有增加。林某某在审查空白格式合同文本过程中，按照补充协议二之前的合同约定于2016年7月7日向原告交纳第二季度、第三季度租金共计60000元，原告认可房屋租金、场地租金交纳至2016年9月30日，房屋租金已全额缴纳，场地租金若按补充协议二约定计算，则应增加的租金8589.37元尚未缴纳。
再查明，原告于2016年8月提出空白格式合同不再签订，仍按第二份补充协议约定内容履行。2016年9月15日，原告采取向被告员工送达、邮寄等方式向被告送达律师函，通知被告在收函之日起五日内缴纳从2016年2月以来拖欠的水电气费用11944.96元、2015年12月以来所欠物业服务费4608元以及逾期支付的违约金49000元，并告知收函五日之内仍不支付欠费，原告将单方解除合同，收回物业。被告得知律师函内容后与原告协商未果，双方产生争执。2016年9月20日，原告切断被告商铺电源并锁闭商铺大门，使得被告无法进入商铺。9月29日，原告以被告于2016年9月在未通知原告的情况下搬离房屋且未结清租金和支付下一季度应付租金为由，起诉至本院，请求判令解除双方签订的租赁合同并判令被告支付租金、违约金、房屋空置费用。
以上事实，有原、被告主体身份证明，《房屋租赁合同》、《场地使用合同》、补充协议一、补充协议二、空白的物业租赁合同文本、律师函、缴纳租金及费用收据复印件若干、证人唐维、胡记证言、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，本案的争议焦点是被告是否违约并符合合同法定或者约定的解除条件。原、被告双方于2012年8月21日签订的《房屋租赁合同》、《场地使用合同》，于2013年8月12日签订的《商业用房租赁合同补充协议》及2016年5月5日签订的《商业用房租赁合同补充协议》等合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
现原告主张解除房屋及场地租赁合同的事实与理由一是被告无故停业的行为构成根本违约，二是被告拖欠场地租金8287.45元及电费、物管费用等事实符合合同约定解除条件。本院认为原告主张依据之一被告因经营不善无故停业的事实与庭审查明事实不符，不予以采信；被告因原告表示要收回商铺并已采取断电、关闭商铺大门等行为的情况下停止营业，也不属于合同约定的租赁房屋空置或连续歇业达7日及以上视为违约的情形；原告主张依据之二认为截止2016年9月22日被告已累计欠电费11944.96元和物管费用4608元，被告对欠电费和物管费用的事实予以否认，原告仅提交单方出具的情况说明，证据并不充分，并且，即使被告欠费情况属实，根据《房屋租赁合同》第九条第十款和《场地使用合同》第七条第八款“乙方未按时缴纳物业服务费、水电气费等费用，甲方有权直接从履约保证金中进行扣除；若欠费金额超过履约保证金数额，甲方有权立即解除合同，收回房屋，乙方业已缴纳的租金等费用不予退还，同时乙方还应向甲方支付违约金”的约定，被告欠费金额并未超过20000元履约保证金数额，原告无权解除合同。关于被告逾期未缴场地租金超过一个月的行为，本院认为，被告自2012年8月开始租赁房屋及场地以来一直遵守合同约定交纳租金，原告也认可场地租金计算至2016年9月30日，现原告以被告未交缴双方存在争议的租金增加金额8287.45元为由，主张被告系违约行为，本院不予以支持。综上所述，对于原告主张被告违约请求解除合同并支付违约金49000元的诉讼请求，不予以支持。关于房屋空置损失，因合同并未解除，原告主张房屋空置损失56172元，缺乏事实与法律依据，不予以支持。关于原告主张的请求被告交纳场地租金8287.45元，该部分租金来源于双方签订的补充协议二约定的增加租金内容，由于双方协商中的第三份补充合同尚未签订，补充协议二未被推翻，仍然有效，故支持原告诉请，被告应补交增加的场地租金8287.45元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告林某某于本判决生效之日起十日内向原告四川瑞和嘉资产管理有限公司支付场地租金8287.45元；
二、驳回原告四川瑞和嘉资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1285元（适用简易程序已减半收取），由原告四川瑞和嘉资产管理有限公司负担1200元，由被告林某某负担85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 余唯嘉
二〇一七年二月十三日
书记员 马 玲