湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初2039号
原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区湘江北路1500号。
负责人：陆金根，行长。
委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严继光，湖南融邦律师事务所律师。
被告：朱斌，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住甘肃省兰州市城关区。
原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称“中信银行”）与被告朱斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中信银行的委托诉讼代理人罗川到庭参加了诉讼，被告朱斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：一、朱斌立即偿还原告贷款本金206319.16元、逾期利息及罚息13827.63元（暂计至2017年2月18日，此后的利息、罚息等继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及支付原告实现债权的费用之日）；二、判令被告朱斌承担律师代理费11008元；三、判令被告朱斌承担本案全部诉讼费用；四、判令原告对被告朱斌抵押给原告的抵押物依法处置所得价款具有优先受偿权。事实和理由：2013年4月25日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告向原告借款25万元,用于购房；借款期限自2013年5月28日起至2023年5月28日止；贷款利率为7.205%，为浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款；为保障原告债权的实现，被告将其名下位于长沙市XX区XX号XX室的房产抵押给原告，并依法办理了抵押权登记手续；合同约定如被告出现违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期借款本息；此外，借款合同对支付方式、违约处理、争议解决方式、实现债权费用的承担、律师费收取比例等内容均做出了明确规定。
合同签订后，原告依约向被告朱斌发放了25万元贷款。截至2017年2月18日，被告朱斌未按照借款合同的约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前列诉求。
被告朱斌经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审后对以下证据予以确认并在卷佐证：《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证、商品房预告登记证、欠贷情况说明、《长沙市商品房买卖合同》、《个人不良类贷款司法催收代理协议》、律师费票据、庭审笔录以及当事人的陈述等证据在案佐证。
经审理查明，2013年4月25日，被告朱斌与中信银行签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告朱斌向中信银行借款25万元，用于购买位于长沙市XX区XX号XX室房，借款期限为120个月，自2013年5月28日起至2023年5月28日止；贷款年利率为7.205%，浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%；贷款利率按年调整，调整日为人民银行调息次年的1月1日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款；借款合同第15.1.2条约定，借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约；第15.2条约定发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种措施：按本合同约定计收罚息和复利；停止发放借款，宣布本合同项下已发放借款提前到期，要求被告朱斌立即偿还全部贷款及相应利息、依法处分抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等；第15.3条约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额30%的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告朱斌承担。借款合同第十条约定，猎鹰公司对合同生效之日起至被告朱斌就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止被告朱斌的所有应付款项承担连带保证责任。
借款合同生效后，原告中信银行于2013年5月28日按照借款合同约定向被告朱斌发放了贷款25万元。截至2017年2月18日，被告朱斌未按照借款合同的约定履行还本付息义务，尚欠原告中信银行借款本金206319.16元、逾期利息及罚息13827.63元。
另查明，2013年5月28日，原告中信银行与被告朱斌就其提供的抵押物即被告朱斌名下的位于长沙市XX区XX号XX室房办理了预售商品房抵押预告登记，截止到审理之日，原、被告未就抵押物办理不动产抵押登记。
原告中信银行为收回借款，委托湖南融邦律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《案件委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。
本院认为，一、被告朱斌作为商品房买卖合同的买受人，为达到贷款买受商品房的目的与原告中信银行签订了借款合同，是本案的借款人。原告中信银行和被告朱斌签订的借款合同约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款本金发放给被告，被告应当按照合同约定归还贷款本息，被告朱斌未按照合同约定归还贷款本息，已构成严重违约。故本院对原告中信银行要求被告朱斌归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告朱斌违约，原告中信银行委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告朱斌违约所导致的损失，该费用在《中信银行个人购房借款合同》中已约定由被告朱斌承担，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，故本院对原告要求被告朱斌承担律师代理费11008元的诉讼请求予以支持；三、被告朱斌将位于长沙市XX区XX号XX室的房产未办理抵押登记手续，原告对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持；四、被告朱斌未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告朱斌在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金206319.16元、逾期利息及罚息13827.63元，自2017年2月19日至借款实际清偿之日止产生的利息、罚息依照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定计算；
二、被告朱斌在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付律师代理费11008元；
三、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4767元，公告费560元，合计5327元，由被告朱斌负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邵 力
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 潘月华
二〇一七年九月四日
代理书记员 朱 银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。