沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00377号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
法定代表人刘震，系该行行长。
委托代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人李龙，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告关永强。
被告宋迎。
被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司。
法定代表人王坤生。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告关永强、宋迎、沈阳鸿发展房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，审判员陈雪飞、人民陪审员韩皓宇参加评议，于2015年8月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李龙到庭参加诉讼，被告关永强、宋迎、沈阳鸿发展房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称：原告和被告关永强、宋迎于2011年9月29日签订了《个人住房借款合同》，借款金额为人民币24万元，用于购买位于沈阳市苏家屯区玫瑰街95-64号房屋，借款期限25年，自2011年9月29日起至2036年9月29日至，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同担保，依法办理了抵押登记。同时沈阳鸿发展房地产开发有限公司作为保证人，对被告关永强、宋迎的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。
另根据《婚姻法若干解释（二）》第24条，借款人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理，应由其夫妻二人共同承担还款义务。因此，被告夫妻双方应对所借款项承担共同偿还责任。诉讼请求：1、请法院判令解除原告与被告关永强、宋迎的《个人住房借款合同》；2、请法院判令被告关永强、宋迎共同偿还剩余贷款本金229，871.73元，利息、罚息合计16，115.46元，共计245，987.19元，（利息、罚息暂计至2015年2月7日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、请求法院判令对被告关永强、宋迎抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对二被告上述欠款承担连带还款责任；5、判令被告承担律师费7，586元；请法院判令被告承担诉讼费用、邮寄费、送达费等相关费用；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告关永强、宋迎、沈阳鸿发展房地产开发有限公司既未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年9月29日，原告（借款人）与被告关永强、宋迎（贷款人）、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款贰拾肆万元，用于购买住房位于沈阳市苏家屯区玫瑰街95-64号3-1-1房产一套，建筑面积79.04平方米，借款的期限为叁佰个月，自2011年9月29日起至2036年9月29日止。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。约定的还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，当月没有借款期限起始日对日的，则当月左后一日为约定还款日，最后一期借款人应到建行铁路支行办理柜面还款。还款方法为等额本息还款，每一个月的本息金额为1813.58元。合同同时约定，贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，本合同项下的提前还本违约金收取比例为按千分之五比例收取；在借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项、借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明不履行本合同项下义务时，借款人构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；行使担保权利等。被告关永强、宋迎以其购房的房产作为借款的抵押担保，并于2011年10月10日在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押备案登记，抵押面积为79.04平方米；抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司为被告关永强、宋迎的借款提供连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告向被告发放贷款贰拾肆万元，因被告未按期还款，原告起诉来院。截止到2015年2月7日，被告拖欠原告借款本金金额为229，871.74元，利息14，331.61元，罚息645.34元。原告因本案支付律师费7，586元。
上述事实，有被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、开立贷款帐户通知书、他项权利证、欠款余额明细，律师费票据及代理工作任务书及当事人陈述在卷为证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告陈述及提供的证据认定案件事实。原告与被告关永强、宋迎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。上述合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。因合同中已经约定在借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权解除借贷关系，故本院对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因合同中已经约定律师费由借款人承担，本院对原告主张的律师费予以支持；根据合同的约定，被告关永强、宋迎以其购买房产为借款提供抵押担保，原告在涉案借款未受清偿时，有权对该抵押房产在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿；被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对为被告关永强、宋迎的借款提供连带责任保证，应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告关永强、宋迎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告关永强、宋迎于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金229，871.74元、利息14，331.61元、罚息645.34元（均截止至2015年2月7日），并自2015年2月8日起至实际给付之日止，按借款合同约定给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息；
三、被告关永强、宋迎于本判决发生法律效力后10日内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费7，586元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告关永强、宋迎位于沈阳市苏家屯区玫瑰街95-64号3-1-1，建筑面积79.04平方米的房产，在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿；
五、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对被告关永强、宋迎的借款承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
诉讼费4，870元，公告费800元，由被告关永强、宋迎、沈阳鸿发展房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
审 判 员 陈雪飞
人民陪审员 韩皓宇
二〇一五年九月二十一日
书记 员代 姗 姗
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。