福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初7805号
原告:中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282号民生银行大厦。
主要负责人：吕建波，行长。
委托诉讼代理人：吴增鸣、谢薇，福建知力律师事务所律师。
被告：陈煜，男，1974年3月30日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告：李艳，女，1974年2月15日出生，汉族，住址同上。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行）与被告陈煜、被告李艳借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢薇到庭参加诉讼。被告陈煜、被告李艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈煜向原告偿还借款本金人民币230万元以及利息、罚息（利息、罚息应按合同约定计算至被告实际还款时止，暂计至2016年8月15日的利息、罚息为人民币119727.24元）；2、判令被告陈煜支付原告为实现本案债权支付的律师代理费人民币6.9万元；3、判令原告有权对抵押物被告陈煜所有的位于福州市仓山区金山街道金桔路78号香江红海园三期18#508复式单元房（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）以及位于鼓楼区洪山镇乌山西路69号阳光乌山府院B1号楼2204单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价、拍卖、变卖，并就所得的价款优先受偿；4、判令被告李艳对被告陈煜的上述借款本金、利息、罚息、律师费等承担连带清偿责任；5、判二被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告实现上述债权和担保权利的全部费用。事实和理由：2013年11月13日，被告陈煜与原告民生银行签订一份《综合授信合同》（编号：915122013019388），合同第1、5、8.1.1、15、33条约定：原告给予被告陈煜最高授信额度为人民币230万元，授信使用期限为60个月，自2013年11月29日至2018年11月29日，利率约定在适用的具体业务申请书中；逾期利率及罚息利息均按约定利率上浮50%；被告明确表示或以自己的行为表示不能履行本合同项下约定的视为发生违约事件，原告有权要求提前清偿借款并要求被告赔偿原告为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等费用。
同日，被告陈煜、被告李艳与原告民生银行签订一份《最高额担保合同》（编号：915122013019388D0），合同第1.1、2.1、10.2、19条约定：被告陈煜以其名下的位于仓山区金山街道金桔路78号香江红海园三期18#楼508复式单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）以及位于鼓楼区洪山镇乌山西路69号阳光乌山府院B1号楼2204单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）对原告民生银行的债权提供最高额抵押担保，担保主债权为原告民生银行与被告陈煜签订的《综合授信合同》（编号：915122013019388）项下原告的全部债权，最高额担保所担保的主债权发生期间为2013年11月29日至2018年11月29日；担保最高债务额为人民币230万；担保范围包括合同主债权本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等合理费用。合同签订后，被告陈煜、被告李艳与原告办理了抵押登记。
2015年11年5日，被告陈煜、被告李艳与原告签订了一份《借款支用申请书》向原告申请发放借款人民币230万元。
同日，原告依约向被告发放借款人民币230万，借款期限自2015年11月5日至2016年11月5日；年利率8.004%；按月付息，到期还本。然而，借款发放后，被告陈煜、被告李艳却未按合同约定归还借款利息。
鉴此，原告委托福建知力律师事务所于2016年5月13日向被告陈煜、被告李艳寄送《律师函》要求被告陈煜、被告李艳在收到《律师函》之日起三日内提前清偿全部借款本息。然而，被告陈煜、被告李艳至今未归还借款本息。
同时，被告陈煜向原告民生银行的借款发生在被告陈煜与被告李艳婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。因此被告李艳对被告陈煜的借款应承担连带清偿责任。
原告认为，两被告拖欠借款本息的行为已经构成根本违约，损害了原告的合法权益，原告多次催讨，但两被告始终未予支付。为此，原告诉请法院，请求支持原告诉讼请求。
原告提交《借款凭证》、编号为91512201301938的《综合授信合同》、编号为915122013019388D0的《最高额担保合同》及他项权证、《借款支用申请书》、《律师函》及邮寄单据、《结婚证》、《利息计算清单》、《委托代理协议》予以佐证。
被告陈煜、被告李艳未向本院提交书面答辩状和证据材料。
本院确认原告提交全部证据的真实性、合法性和关联性等特性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，本院认定如下事实：
2013年11月13日，被告陈煜与原告民生银行签订一份编号为915122013019388的《综合授信合同》，约定，原告给予被告陈煜最高授信额度为人民币230万元，授信使用期限为60个月，自2013年11月29日至2018年11月29日；授信用途为经营周转，合同项下每笔借款的利率及利率调整由双方另行协商确定，约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于5.00%。合同还约定了违约条款，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当支付逾期利息与违约罚息，逾期利息、罚息均按照约定利率上浮50.00%收取等。
同日，双方签署了编号为915122013019388D0的《最高额担保合同》，约定，担保主债权为原告民生银行与被告陈煜签订的编号为915122013019388的《综合授信合同》项下的全部债务，最高额担保所担保的主债权发生期间为2013年11月29日起至2018年11月29日，担保人所担保的最高债权额为人民币230万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任，双方确认本合同项下抵押财产的价值为人民币2895900元，抵押财产的共有权人李艳同意将本合同项下的抵押财产作抵，并同意接受本合同条款。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保人之主债权本金和其他付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用等）和所有的其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。在合同附件编号为Y01204882806和编号为Y01204882842的两份《（房地产）抵押财产清单》中，被告陈煜以其名下的位于仓山区金山街道金桔路78号香江红海园三期18#楼508复式单元房产（产权证号为榕房权证Ｒ字第××号）以及位于鼓楼区洪山镇乌山西路69号阳光乌山府院B1号楼2204单元房产（产权证号为榕房权证Ｒ字第××号）作为最高额抵押担保，被告陈煜、被告李艳作为抵押权人共同签字确认。同年11月25日，上述两处房产办理了抵押登记。
2015年11月5日，被告陈煜向原告民生银行提交《借款支出申请书》，申请借款人民币230万元，借款期限从2015年11月5日至2016年11月5日，申请贷款用途为向台江区焊有力内衣店购货，并指定借款委托支付账户62×××13、户名林海、开户行兴业银行福州屏山支行，担保方式按照签署的编号为915122013019388D0的《最高额担保合同》。原告民生银行同意被告陈煜的贷款申请，并确认贷款年利率为8.004%。
同日，被告民生银行依约放款，并将230万借款转入被告陈煜指定的委托支付账户。后经原告催讨，两被告仍未能依约还款，截止2016年8月15日，共欠借款本金230万元，利息、罚息119727.24元。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告陈煜签订的《综合授信合同》、与被告陈煜、被告李艳签订的《最高额担保合同》及两份附件《（房地产）抵押财产清单》，是双方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行。原告依约向被告陈煜核发借款260万元，其未按约及时足额还款付息，已构成违约。故原告要求被告陈煜偿还借款本金230万元及截止到2016年8月15日的相应利息、罚息119727.24元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈煜、被告李艳承诺以其所有的位于仓山区金山街道金桔路78号香江红海园三期18#楼508复式单元房产（产权证号为榕房权证Ｒ字第××号）以及位于鼓楼区洪山镇乌山西路69号阳光乌山府院B1号楼2204单元房产（产权证号为榕房权证Ｒ字第××号）作为最高额抵押担保，并办理了抵押担保登记，担保法律关系依法成立。原告要求判令其对被告陈煜所有的上述房产拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告提出，被告陈煜与被告李艳系夫妻关系，主张被告李艳应当对被告陈煜的上述债务承担连带清偿责任，上述主张，本院予以支持。原告提出被告陈煜应承担律师费以及其他实现债权和担保权利的全部费用，但并未提交相关证据证明上述费用实际产生的金额，本院不予确认。
被告陈煜、被告李艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈煜于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金230万元及利息、罚息119727.24元（利息、罚息暂计至2016年8月15日止，此后利息、罚息按合同约定计算至被告实际还款之日止）；
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行对被告陈煜、被告李艳提供抵押的位于仓山区金山街道金桔路78号香江红海园三期18#楼508复式单元房产（产权证号为榕房权证Ｒ字第××号）以及位于鼓楼区洪山镇乌山西路69号阳光乌山府院B1号楼2204单元房产（产权证号为榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；
三、被告李艳对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26709元，由两被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 牟卫民
人民陪审员 郑 滨
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 张作安
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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