河北省衡水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀11民终59号
上诉人（原审原告）：赵金绪，男，1942年11月16日出生，汉族，现住衡水市开发区。
委托诉讼代理人：赵强、董智慧，河北人民长城律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：邢文淑，女，1937年10月10日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
委托诉讼代理人：赵晨明，男，1971年2月24日出生，汉族，现住衡水市桃城区，邢文淑之子。
委托诉讼代理人：李维谦，衡水市正元法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：赵晨阳，女，1964年5月25日出生，汉族，现住石家庄市。
被上诉人（原审被告）：赵晨光，男，1968年5月7日出生,汉族,现住衡水市桃城区。
被上诉人（原审被告）：赵晨明，男，1971年2月24日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
赵晨阳、赵晨光委托诉讼代理人：赵晨明，男，1971年2月24日出生，汉族，现住衡水市桃城区，姐弟关系。
三被上诉人委托诉讼代理人：李维谦，衡水市正元法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：衡水开发区西团马村村民委员会，住所地：衡水市开发区西团马村，顺兴街北头路西。
法定代表人：刘双进，村委会主任。
上诉人赵金绪因与上诉人邢文淑及被上诉人赵晨阳、赵晨光、赵晨明、被上诉人衡水开发区西团马村村民委员会（以下简称：西团马村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2016）冀1102民初3218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人赵金绪及其委托的诉讼代理人赵强、董智慧，上诉人邢文淑委托的诉讼代理人赵晨明、李维谦，被上诉人赵晨明及赵晨阳、赵晨光、赵晨明共同委托的诉讼代理人李维谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵金绪上诉请求：撤销（2016）冀1102民初3218号民事判决第一项；二、确认西团马村委会与赵金声签订的西团马拆协字130号《拆迁补偿安置协议书》无效。事实和理由：案涉宅基地使用权非赵金声所有，应属于赵金绪。1、案涉宅基地系赵金绪分家所得。赵金声、赵金绪、赵金台三兄弟分家时，赵金绪分得了案涉宅基，赵金声于2011年4月7日出具的“情况说明”可以证实，乡邻、村委会也认同此事。2、案涉宅基地测量单是在2012年12月17日由开发区拆迁办、开发商、村干部、村群众代表及赵晨明、赵国光、四邻共同参与并核实确定，是户主赵金绪与村委会签订《拆迁补偿安置协议书》的依据，测量单原由赵金绪签字，其后他人未经赵金绪同意，将赵金绪划掉后改为赵金声。猴精村委会核实，由赵金绪签字确认了测量单、《拆迁补偿安置协议书》，西团马村委会在2015年3月17日将赵金声签订的收案涉《拆迁补偿安置协议书》作废。3、2014年3月18日赵金绪与赵金声签到的《协议书》第一条约定将宅基地置换的回迁楼归赵金绪所有，如果宅基地使用权不归赵金绪所有，赵金声及被上诉人不可能同意案涉房产归赵金绪所有，该协议的部分条款被上诉人至今未履行。4、2014年7月10日，赵金绪、赵晨明、赵国光到小区物业办理各自的回迁房入住手续，领取房屋钥匙，到村委会签名登记各自的房号。案涉房产我方自2014年7月10日居住至今，证实被上诉人对案涉宅基使用权属上诉人不持异议。5、案涉宅基地面积为166.8平方米，赵金绪置换所得楼房面积为109.93平方米，经村委会调解，赵金绪给付赵金声13.12平方米，执行剩余宅基面积43.75平方米。2015年1月18日，西团马村委会对分楼宅基面积予以公示，显示赵金绪剩余宅基面积43.75平方米，能证实案涉宅基使用权属于赵金绪。
邢文淑、赵晨阳、赵晨光、赵晨明辩称：1、一审判决第一项判决结果正确，130号拆迁协议并不符合无效情形。2、就上诉状当中赵金绪提出的事实与理由部分，答辩如下：涉案宅基原系赵金声购买所得，并非赵金绪分家所得，赵金声生前将130号拆迁协议涉及的原宅基转让给了赵金绪，该行为违反法律禁止性规定，系无效行为，赵金绪并不能取得原宅基的使用权。就赵金绪第四部分上诉理由答辩如下，事实上，村委会并没有向赵金绪交付房产，而是由赵国光、赵晨明领取的房屋钥匙，对于第五条，按赵金绪所讲，如130号协议涉及的宅基归其所有，那么赵金绪也没有必要与赵金声达成协议，要求索要拆迁获得的109.93平方米的楼房，这显然与事实不符，与赵金绪提交的证据自相矛盾，2014年3月18日，双方达成的协议恰恰说明了2011年4月7日赵金声出具的将宅急转让给赵金绪的行为无效，综上，赵金绪对原宅基并不享有使用权。一审判决第一项判决结果正确，请求二审法院驳回赵金绪该上诉请求。
邢文淑上诉请求：一、依法撤销（2016）冀1102民初3218号民事判决第二项，改判驳回赵金绪的诉讼请求；二、赵金绪负担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。1984年1月20日赵金声取得赵玉符宅基及房产后，2011年4月7日并没有经邢文淑同意便将宅基赠与赵金绪，赵金声的赠与行为系无权处分作出，且法律明确禁止宅基非法转让，一审法院确认该行为系事实认定错误。2014年3月18日，赵金绪与赵金声、赵晨明协商房屋拆迁事宜时，邢文淑在场，但是并未参与协商事宜，亦未提出意见，赵金绪的女儿要求邢文淑在协议上签字，邢文淑明确表示不签，赵金声将房产赠与赵金绪并未经过邢文淑的同意，邢文淑也曾明确表示过不同意将房产赠与赵金绪，故赵金声与赵金绪签订的协议书，系赵金声无权处分的情况下作出，为无效协议。虽然赵金绪现在争议房产居住，但并非村委会将房产交给赵金绪，而是村委会将房产交给邢文淑后，邢文淑念及亲情，同意赵金绪在争议房产居住，邢文淑没有交付房产的意思。2、一审法院适用法律错误。2011年4月7日赵金声作出的声明及2014年3月18日与赵金绪签订的协议书均系无效合同，不应适用《物权法》第十五条的规定。依据《城市房地产管理法》第三十七条第（四）、第（六）项的规定，赵金声转让争议房产的行为属于禁止转让情形，赵金绪不应当取得争议房产的所有权。
赵金绪辩称：涉案的宅基地使用权属于赵金绪，是赵金绪分家所得，当时宅基地上有房子，因为涉案宅基地回迁所得的楼房应该属于赵金绪所有，不存在对方所说的赠与转让，只不过是房屋所有权的变更，经过西团马村委会核实，赵金绪签字确认了宅基地测量单与拆迁安置补偿协议书，并在2015年3月17日将西团马村委会与赵金升签订了拆协字拆迁补偿安置协议书作废，等于确认了赵金绪对涉案宅基地的使用权，理所应当回迁楼房属于赵金绪所有，尊重一审判决的第二项。
赵金绪向一审法院起诉请求：一、确认西团马村委会与赵金声签订的西团马拆迁协字130号拆迁补偿安置协议书无效；二、确认位于衡水市开发区顺兴街橄榄绿洲C区回迁区２６号楼１单元３０２室的回迁楼归赵金绪所有。事实和理由：赵金绪在西团马村有宅基一处。２０１２年１２月１７日因城中村改造经有关部门测量确认原告宅基面积１６６．８平方米，并签订拆迁补偿安置协议书，当时赵金绪在外地未能亲自参与签字。后经了解，赵金绪宅基地测量单户主签字已改为赵金声，赵金声与西团马村委会签订了拆迁补偿安置协议书，赵金绪对此毫不知情，遂向西团马村委会核实，西团马村委会核实情况后，由赵金绪签字确认宅基地测量单、拆迁补偿安置协议书。2014年3月18日，赵金绪与其兄赵金声签订协议书，约定拆迁安置房归赵金绪所有，后赵金绪入住位于衡水市开发区顺兴街橄榄绿洲C区回迁区２６号楼１单元３０２室的回迁楼至今。2015年3月17日，西团马村委会将与赵金声签订的西团马拆协字130号拆迁补偿安置协议书作废。
一审法院认定事实：赵金绪与赵金声（已故）系兄弟关系，赵金声为兄，赵金绪为弟，二人籍贯为西团马村委会。邢文淑与赵金声系夫妻关系，赵晨阳、赵晨光、赵晨明为二人的子女。1984年1月20日赵金声取得西团马村委会赵玉符宅基一处。2011年4月7日赵金声出具情况说明一份，载明：赵玉符委托彭庆丰处理的房子和宅基地，将靠近赵金声居住的宅基划在自己名下，为了兄弟间居住方便，将划在赵金声名下的宅基地所有权归赵金绪所有。２０１２年１２月１７日因城中村改造经有关部门测量确认宅基面积１６６．８平方米，赵金声与西团马村委会签订西团马拆协字130号拆迁补偿安置协议书。2014年3月18日，赵金绪与赵金声、邢文淑、赵晨明协商房屋拆迁事宜，赵金绪与赵金声签订协议书，约定将登记在赵金声名下新建楼房（拆迁面积166.8平方米，被拆迁人赵金声）的所有权归赵金绪所有，赵金绪根据分房政策仅选楼房一套，其余所剩面积归赵金声所有。后赵金绪申请西团马村委会就宅基的使用权进行核实，西团马村委会核实情况后，将村委会留存的确认宅基地测量单、拆迁补偿安置协议书上赵金声的名字划去，由赵金绪签字确认。2015年3月17日，西团马村委会书面声明赵金声签订的西团马拆协字130号拆迁补偿安置协议书作废。赵金绪入住位于衡水市开发区顺兴街橄榄绿洲C区回迁区２６号楼１单元３０２室的回迁楼至今。
一审法院认为：、赵金声取得西团马村赵玉符宅基及房屋后，声明归赵金绪所有；在城中村改造过程中，赵金声虽然在确认宅基地测量单、拆迁补偿安置协议书上签字，但后经西团马村委会核实更名为赵金绪；2014年3月18日，赵金绪与赵金声签订协议书，约定拆迁安置房一套归赵金绪所有。从以上事实能够认定赵金声将其所有的房屋转让给了赵金绪，房屋拆迁之前双方再次签订协议予以确认，邢文淑方主要家庭成员未持异议，并得到了西团马村委会的同意，故该协议合法有效。西团马村委会已将位于衡水市开发区顺兴街橄榄绿洲C区回迁区２６号楼１单元３０２室的回迁楼交付赵金绪，故赵金绪对该房屋享有所有权。赵金声虽与西团马村委会签订西团马拆协字130号拆迁补偿安置协议书，但赵金绪与赵金声、邢文淑、赵晨明于2014年3月18日协商房屋回迁时，赵金声又与赵金绪签订协议，将回迁的房屋一套归赵金绪所有，赵金绪据此通过与西团马村委会核实后将村委会留存的确认宅基地测量单、拆迁补偿安置协议书改为自己的名字，并取得回迁楼房一套，赵金声将回迁楼房一套归赵金绪所有的意思表示真实无误，其与西团马村委会签订的拆迁补偿安置协议并不符合合同无效的情形，赵金绪确认西团马村委会与赵金声签订的西团马拆迁协字130号拆迁补偿安置协议书无效的诉讼请求予以驳回。综上所述，遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、驳回原告确认被告西团马村委会与赵金声签订的西团马拆迁协字130号拆迁补偿安置协议书无效的诉讼请求；二、位于衡水市开发区顺兴街橄榄绿洲C区回迁区２６号楼１单元３０２室的回迁楼归原告赵金绪所有。
二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为：关于赵金绪要求确认赵金声与西团马村委会所签拆迁补偿安置协议无效问题。赵金绪主张撤销的案涉拆迁补偿安置协议与其本人签字的系同一协议，现已更名为赵金绪，而该协议是取得本案诉争房产的依据，且该协议不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，故一审法院驳回赵金绪的该项诉讼请求并无不当。
关于本案诉争房产的归属问题。赵金声取得西团马村赵玉符宅基后，曾于2011年4月7日声明归赵金绪所有；在城中村改造过程中，赵金声的名字虽曾出现在确认宅基地测量单、拆迁补偿安置协议书之上，但后经西团马村委会核实，已更名为赵金绪；2014年3月18日，赵金绪与赵金声签订协议书，约定拆迁安置房一套归赵金绪所有。从以上事实能够认定赵金声将其所有的房屋转让给了赵金绪。现邢文淑虽对声明及协议的效力提出异议，但在协商过程中，邢文淑及其主要家庭成员在场，均未对赵金声的意思表示提出异议，事后亦未在合理期限内主张协议无效或要求撤销该协议，而是任由赵金绪居住于诉争房产，此举应视为对协议履行的默认，故该协议合法有效，赵金绪对位于衡水市开发区顺兴街橄榄绿洲C区回迁区２６号楼１单元３０２室的回迁楼享有所有权。
综上所述，上诉人赵金绪、上诉人邢文淑的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4260元，由上诉人赵金绪负担80元，上诉人邢文淑负担4180元。
本判决为终审判决。
审判长 付圣云
审判员 王江丰
审判员 关信娜
二〇一七年三月二十二日
书记员 王 超