天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初5963号
原告：岳朋朋，女，1981年11月6日出生，汉族，住北京市宣武区。
委托诉讼代理人：张辉，北京市中天智通律师事务所律师。
被告：曹金来，男，1942年1月14日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：李春刚（系被告之女婿），男，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：吉德章，天津煦朗律师事务所律师。
第三人：天津中正新融房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区狮子林大街40号。
法定代表人：陈健，总经理。
委托诉讼代理人：王淑芳，女，该公司狮子林大街店店长。
原告岳朋朋与被告曹金来、第三人天津中正新融房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳朋朋的委托诉讼代理人张辉、被告曹金来及其委托诉讼代理人李春刚、吉德章及第三人天津中正新融房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳朋朋向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行《房产交易合同》，并将天津市河北区××里5-304-308号房屋产权变更登记至我名下；2、判令被告立即将天津市河北区××里5-304-308号房屋腾空交付给我；3、判令被告承担我为本诉讼支出的律师代理费60000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我通过第三人天津中正新融房地产经纪有限公司居间购买被告所有的坐落天津市河北区××里5-304-308号房屋，并于2016年8月27日签订了《房产交易合同》，约定被告以总价1200000元的价格将讼争房卖给我，签订合同后我向被告支付购房定金30000元，我以该房屋办理抵押贷款支付被告部分房款，同时约定我与被告于8月31日前办理网签等手续。签订合同当天，我向被告支付了定金30000元。2016年8月31日我与被告共同到天津市河北区国土资源和房屋管理局办理了网签，并签订了该局提供的格式合同《天津市房产买卖协议》，协议约定在天津市的中国工商银行以被告名义开立监管账户，我将首付款420000元存入监管账户，并向银行贷款400000元，被告应于2016年9月30日前将房产及相关证明交付给我，在本协议签订后30日内买卖双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续等，我与被告口头约定其余350000元房款在产权转移到我名下的同时以现金支付给被告。协议签订后，在办理网签同时，我将420000元首付款汇入监管账户，此后，我又委托第三人开始办理银行贷款。到了2016年9月中旬，我委托第三人办理的银行贷款已经核准，就等办理完产权转移登记手续后，即可办理抵押登记、发放贷款。至此，我应履行的合同义务已履行完毕，只要被告协助我办理产权转移登记，双方的买卖行为即可全部完成，但这时被告却无理要求涨价，否则不办理产权转移登记手续，虽经我、第三人与被告交涉、协商，但均未果。被告无理拒绝办理房屋产权转移登记的行为，明显属于违约行为，且给我造成了一定的经济损失，我的诉请于法有据，应得到法律的支持。
被告曹金来辩称，2016年8月27日我与原告在第三人处签订的《房产交易合同》，约定我以房屋总价1200000元将讼争房卖予原告，定金30000元，其余房款1170000元通过按揭贷款支付，而在2016年8月31日，我与原告到天津市河北区房管局签订《天津市房产买卖协议》时，因为排队的人很多，我本着对原告和第三人的信任，未仔细查看合同的内容，相信两份合同内容应当一致，故签订了该协议，而事后经第三人催告，我发现两份合同内容不符，第三人就两份合同内容的差异并未向我释明，在房管局处签订的合同约定房款820000元，首付款420000元，银行贷款400000元，该合同的内容和价格与在第三人处签订的《房产交易合同》不符。于是我于2016年9月17日向第三人明确表示不再继续履行合同与房产过户的相关义务。原告在诉状中提到口头承诺支付350000元现金，原告、第三人从未将这一事实告知我，我也从不知晓，350000元不是小数目，如果过户了，我就没有任何依据向原告要350000元了，我认为在合同签订过程中存在欺诈。现原告并没有将贷款和差价款给付我，所以原告无权按照合同要求我办理过户，讼争房由我自己住，我不同意腾房，至于原告买讼争房贷款是否批下，我不清楚。关于原告提出的律师代理费，与本案无关，我认为该代理费是原告在本次诉讼中应自行承担的诉讼成本，不应由我承担。原告明显就是偷税漏税，其行为违反了《合同法》相关规定，第三人知法犯法，暗箱操作，损害公共利益。综上不同意原告诉请。
第三人天津中正新融房地产经纪有限公司辩称，关于原、被告间签订的《房产交易合同》是在我们中介的服务下签订的，当时原告和其母从北京过来，只带了30000元定金，被告提出来是想卖讼争房再另买他房，着急用钱。在协商房价款1200000元的时候，被告本人当时表示同意，为了慎重起见，被告也与家人电话沟通协商，原告则表示贷不了那么多的钱，后续可以多给一些差价款。我们将差价款的产生在合同中也做了补充。后期的所有手续办理得都很顺利，到房管局打买卖协议也和双方讲明为什么房产协议中约定的是820000元，也将差价款怎么给付和双方都讲明了，去银行办贷款也很顺利，当天就办完了，等待放款。关于成交价1200000元，我方确认是被告真实意思表达，被告也和家人商量过。关于腾房，因为房屋有一个腾房期限，担心客户会逾期腾房，所以提前告知。原告和我公司向被告保证被告拿到1200000元，并没有欺诈。原告的贷款审批通过了，就差放款了，这时候被告提出要涨价到1500000元，当时被告是给我们店员打电话，说讼争房涨价到1500000元，如果原告同意就继续履行合同。9月19日一早就得到贷款已经获得审批的通知了。最主要的是被告还是想调整成交的价格，想涨价。后期被告就不接我们电话了，我们只能发短信。现我公司同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月27日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人作为居间方签订《房产交易合同》，约定被告将坐落天津市河北区××里5-304-308其所有的房屋出售给原告，成交价格为总房款1200000元，原告应在合同签订之日向被告交付定金人民币30000元，原、被告签订《天津市房产买卖协议》后，被告所支付的定金抵作相应的等额房款，除定金外的剩余房款1170000元，办理按揭贷款，原告承诺在2016年8月31日前备齐首付款或剩余房款及办理手续的相关资料与被告去该房屋所属房管局启动办理相关过户手续，被告承诺在2016年8月31日，在该房屋无贷款情况下与原告去该房屋所属房管局办理相关过户手续，如原告办理银行贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予被告，如该房屋由差价产生则于过户当天交接。合同还约定原、被告于过户当天进行房产交验，同时由被告腾空房产交付原告使用，在此之前被告须付清一切有关该房产之杂费及户口迁移手续，原、被告均清楚该房产在有房地产权证在手状态下签署合同，自愿遵守并认可其法律效力。《房产交易合同》签订当日，原告向被告交付定金30000元，被告曹金来向原告出具定金收条。2016年8月31日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，内容包括：“房屋坐落河北区，XX里5-304-308，位于外环线以内，产别私产，结构混合，用途居住，建筑面积62.95平米，建筑层数为6，所在层3。房屋所有权证号XXXXXXXXXXXX，所有权人曹金来。原、被告双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款820000元。原告首付款420000元，申请银行贷款400000元，监管房价款合计820000元，大写捌拾贰万元整。纳税依据820000元，贷款种类为不包含公积金。被告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计420000元，大写肆拾贰万元整，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，原告应增调首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。原告订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市中国工商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。被告须于2016年9月30日前，将该房产及相关证明交付原告。本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列向人民法院提起诉讼方式处理。”当日，原告存入天津市房地产交易资金监管中心首付款420000元。2016年9月13日，岳朋朋与中国工商银行股份有限公司XX支行签订个人购房借款合同，约定贷款金额400000元，贷款期限为25年（2016.9.13-2041.9.13）。原告在中国工商银行的贷款已获审批通过。因被告拒绝履行《房产交易合同》，故原告来院起诉。庭审中，原告表示愿先行垫付租金为被告租房以提供腾房去处，亦表示随时可将350000元房屋差价款给付被告，并于庭后主动将350000元交至本院。
本院认为，本案的争议焦点为1、原、被告双方于2016年8月27日签订的房屋交易合同是否符合继续履行的条件，是否应当继续履行；2、被告是否应当将讼争房屋腾交原告；3、原告所主张的律师代理费是否应当由被告承担，是否有事实和法律依据。原、被告签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，上述房屋买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、承担义务。虽然原、被告在办理房屋过户手续过程中签订的《天津市房产买卖协议》约定的房屋成交价为820000元，但该款约定因与房屋实际的成交价1200000元不一致，因此该款约定无效，应以《房产交易合同》约定的房屋成交价1200000元为准。对于被告主张原告偷税漏税的抗辩意见，可向有关主管机关反映处理。现原告已按合同约定履行了向被告交付定金、办理贷款手续及将首付款交付至天津市房地产交易资金监管中心账户的相关义务，且原告申请的贷款已经获得审批通过，并在庭后主动将350000元差价款交至本院，故双方签订的《房产交易合同》具备继续履行的条件，被告应按照合同约定继续履行该合同，配合原告到房地产权属登记机构办理产权变更登记手续及将天津市河北区××里5-304-308号房屋腾空交付原告的义务，故原告要求继续履行合同及腾房的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担原告为本诉讼支出的律师代理费60000元，因双方在合同中并无约定，且该费用并非必须产生，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第六十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三日内，原告岳朋朋给付被告曹金来350000元差价款，被告曹金来配合原告岳朋朋办理坐落天津市河北区××里5-304-308房屋所有权转移登记及房屋抵押登记手续，所需费用由原告岳朋朋自行负担；如被告曹金来逾期不配合由原告岳朋朋自行到房地产权属登记机构办理讼争房屋的所有权转移登记及房屋抵押登记手续；
二、被告曹金来于天津市河北区××里5-304-308号房屋所有权转移登记手续办理完毕同日将上述房屋腾空交予原告；如被告曹金来逾期不腾房，由原告岳朋朋在天津市环城四区范围内（含市内六区）租赁一处不小于15平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月的租金，该租金由被告曹金来负担；
三、驳回原告岳朋朋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16140元，减半收取8070元，由原告岳朋朋负担650元，被告曹金来负担7420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 吴凤侠
二〇一六年十二月五日
法官助理 陈 镭
书 记 员 纪长胜
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务