福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初2339号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，住所地：莆田市城厢区荔城中大道233号。统一社会信用代码：913503025653632986。
负责人：林国志，行长。
委托诉讼代理人：杨力立，男，汉族，1988年1月4日出生，住福建省莆田市荔城区，系原告员工。
被告：林丽平，女，汉族，1963年5月1日出生，住福建省莆田市城厢区，
被告：吴锦雄，男，汉族，1962年6月15日出生，住福建省莆田市城厢区,
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行与被告林丽平、吴锦雄金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李启昌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨力立到庭参加诉讼，被告林丽平、吴锦雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，请求判令：一、被告林丽平、吴锦雄立即提前归还借款人民币80万元以及该款项为基数按合同约定计算自2016年6月20日起至还清之日止的利息、罚息及复息；二、原告对被告吴锦雄位于凤凰山街道××路××号的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用证号：莆国用（2010）第J00817号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；三、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖法、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。事实和理由：2015年1月29日，二被告与原告签订《最高额抵押借款合同》。合同约定：被告林丽平向原告借款人民币80万元整，月利率8.5‰，期限36个月，每季度21日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，合同约定（1）抵押人吴锦雄同意就抵押权人对债务人林丽平所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法等）。此外，原告与被告于2015年1月21日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。2015年2月3日，原告依约支付给被告三年期贷款人民币捌拾万元，但被告林丽平于2016年6月20日起，未按合同约定偿还贷款利息，已构成违约。截至起诉之日共结欠原告贷款本金捌拾万元以及以该款项为基数按合同约定计算自2016年6月20日起至还清之日止的利息、罚息复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止，计61267.39元）。经查，被告吴锦雄系被告林丽平的配偶，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告吴锦雄应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。
被告林丽平、吴锦雄未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、林国志身份证复印件、负责人身份证明、杨立力身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格的事实。
二、林丽平、吴锦雄身份证复印件各一份，欲证明被告林丽平、吴锦雄主体适格。
三、借款借据、最高额抵押借款合同、结婚证复印件、房产证、土地使用证、他项权证、贷款明细账各一份，欲证明原告向被告林丽平发放贷款的事实、被告吴锦雄承担共同偿还责任的事实、抵押登记优先受偿。
本院审查认为，因被告林丽平、吴锦雄未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据均真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2015年1月29日，被告林丽平作为借款人、被告吴锦雄作为抵押人与原告签订《最高额抵押借款合同》。合同约定：“1、自2015年1月29日起至2018年1月20日止。由贷款人在最高贷款本金发生额人民币80万元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。借款按季结息。2、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。3、借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权以坐落于凤凰山街道××路××号的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用证号：莆国用（2010）第J00817号）提供最高额抵押担保。担保的债权本金最高余额为人民币80万元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。5.发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿……（六）借款人、抵押人违反本合同约定。6.合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上。……”后双方办理房地产抵押登记，原告向被告林丽平发放借款人民币80万元。因被告林丽平未按约及时足额还本付息，截至2017年5月16日，被告林丽平未偿还结欠的贷款本金80万元及自2016年6月20日起的利息、罚息、复息，故原告于2017年5月16日向本院提起诉讼。另查明，林丽平与吴锦雄于1983年12月12日登记结婚。
综上所述，本院认为，本案原告与被告林丽平、吴锦雄之间签订的《最高额抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告林丽平发放借款，被告林丽平未依约还款，故原告请求被告林丽平偿还借款本金人民币80万元及该款自2016年6月20日起按合同约定的利息、罚息、复息，符合法律规定，本院依法予以支持。本案债务系被告林丽平、吴锦雄在夫妻关系存续期间产生的，属夫妻共同债务，故被告吴锦雄依法应承担共同偿还责任。吴锦雄以其所有的房地产为本案贷款提供抵押担保且经抵押登记，故原告请求对该房地产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。因被告林丽平、吴锦雄经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林丽平、吴锦雄应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行借款本金人民币800000元及该款自2016年6月20日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复息、罚息；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行对被告吴锦雄所有的为本案借款提供抵押的坐落于凤凰山街道××路××号的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用证号：莆国用（2010）第J00817号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币12513元，减半收取6256.5元，由被告林丽平、吴锦雄负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 李 启 昌
二〇一七年六月二十六日
书记员 张郑冰冰
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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