广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2568号
原告刘胜。
原告刘悦，、，、。
两原告共同的委托代理人张岩，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
两原告共同的委托代理人黄锡婷，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告南宁桂源房地产开发实业有限公司，住所地：南宁市中山路、。
法定代表人李茂新，董事长。
委托代理人黄志文，广西广合律师事务所律师。
委托代理人张君，广西广合律师事务所律师。
原告刘胜、刘悦诉被告南宁桂源房地产开发实业有限公司（以下简称桂源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法指定审判员独任审判，并公开开庭进行了审理。原告刘胜、刘悦及其委托代理人张岩、黄锡婷，被告桂源公司的委托代理人张君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘胜、刘悦诉称，2001年11月29日，两原告与被告签订《商铺托管合同》，约定将两原告名下位于中山路66号外滩新城2区2层2-G10-0001号铺面（房产证号：邕房权证字第××号）的经营权委托被告托管，托管期限至2021年12月31日止。合同还约定，被告每年须按照商铺成交价的8%即34200元向两原告支付托管收益，每三个月支付一次，每次应当支付8550元。逾期支付的，还应按迟延支付金额的3‰向两原告支付违约金。合同签订后，两原告依约完全履行了合同义务，而被告却仅按31200元／年，即每三个月支付一次7800元向两原告支付托管收益至2007年11月止。2007年11月12日被告支付当年的第三笔托管收益7800元后，再未支付。两原告多次要求被告履行合同义务，支付托管收益，但均被被告以各种理由予以推脱，市场管理方也对两原告的要求置之不理。为维护自身的合法权益，两原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告向两原告支付2002年2月1日至2007年10月31日期间少付的托管收益17250元（计算方式：从2002年2月1日至2007年1月31日，每年少付托管收益3000元，即3000元／年×5年=15000元；从2007年2月1日至2007年10月31日，每月少付托管收益250元，即250元／月×9个月=2250元；合计15000元＋2250元=17250元）；二、被告向两原告支付2007年11月至2014年9月期间的托管收益239400元（计算方式：从2007年11月1日至2014年9月30日共28个季度，按8550元／季度计算，即8550元／季度×28个季度=239400元）；三、被告向两原告支付逾期支付托管收益的违约金60328.8元（计算方式：以应付托管收益239400元为基数，按每月3‰计算，从2007年11月12日计算至2014年9月30日共计84个月）；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告桂源公司辩称，一、被告与两原告于2001年11月29日签订《商铺托管合同》，根据该合同约定，被告每年按商铺总价格的8%向两原告支付托管收益，折合为95元／平方米·月。后被告将包括两原告的商铺在内的商铺全部出租给案外人南宁德瑞科实业有限公司（以下简称德瑞科公司），然而根据被告与德瑞科公司的合同，在2003年8月至2006年8月期间，德瑞科公司应付给被告的租金约为25元／平方米·月，在2006年8月至2021年期间，德瑞科公司应付给被告的租金约为40元／平方米·月。被告实际收入的租金不足以填补被告支付给业主的租金，被告已经严重亏损、资不抵债，无力再继续履行本案合同，且继续履行合同将导致双方损失扩大。现被告正通过诉讼要求解除与德瑞科公司之间的租赁合同，同时，被告也希望与两原告解除托管合同，并对解除合同之前拖欠的租金进行结算。二、根据双方合同约定，被告应按商铺总价的8%支付托管收益8550元／季度，即2250元／月，由于被告还要代原告扣缴相关税费250元／月，因此，被告实际按7800元／季度向两原告支付托管收益。自双方签订合同以来直到起诉之前，双方对此均无异议，两原告也从未向被告提出少付托管收益一事。三、2007年11月之后，由于两原告的银行账号升级，两原告也未在账号升级之后将新的账号告知被告，导致被告至今无法向两原告继续支付托管收益。因此，两原告对此存在一定过错，不应要求被告承担逾期支付托管收益的违约金。另外，合同约定的月3‰／的违约金过高，请求法院依法调低。
经审理查明，2001年11月29日，两原告（买受人、委托人）与被告（出卖人、受托人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：GYS-0024）及一份《商铺托管合同》（合同号：GYT-0024）。其中，《商品房买卖合同》约定：两原告向被告购买被告开发建设的位于中山路66号外滩新城2区2层2-G10-0001号铺面，房屋总价款427500元，买受人在签订本合同当日向出卖人交付定金20000元，买受人须于2001年12月5日前一次性向出卖人支付购房款427500元（含定金）；该合同补充条款约定：买受人自愿选择出卖人为其管理合同项下商铺，并与出卖人签订GYT-0024号《商铺托管合同》；买受人同意并确认将其合同项下商铺交由出卖人托管。《商铺托管合同》约定：两原告委托被告托管商铺买卖合同项下商铺经营权，被告同意接受该项托管；自2002年2月1日至2021年12月31日，受托人每年向委托人支付商铺买卖合同第四条定价8%的收益。上述收益每年分四次支付，每满三个月支付一次；托管期限自本合同签订之日起至2021年12月31日止；委托人有权要求受托人依本合同第四条支付收益，受托人保证在托管期限内无论经营盈亏均依本合同第四条规定向委托人支付收益。合同第十条约定：在托管过程中因租赁发生的税费，由受托人从支付委托人收益后的收入中承担。合同第十二条约定：若受托人违反本合同第四条约定，不能按时向委托人支付托管收益的，每迟延一个月，受托人应按延迟交付金额的3‰向委托人支付违约金；迟延超过六个月的，委托人有权解除本合同。受托人不履行其他合同义务，应承担相应的赔偿责任。上述合同签订后，被告于2007年11月12日向原告支付托管收益7800元后就未再支付托管收益。原告遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，在诉讼过程中，原告主张被告应付托管收益为8550元／季度，被告实际支付托管收益为7800元／季度，从2002年2月1日至2007年1月31日，被告少付的托管收益为3000元／年×5年=15000元；从2007年2月1日至2007年10月31日期间，被告少付的托管收益为250元／月×9个月=2250元，被告合计少付2002年2月1日至2007年10月31日期间的托管收益为17250元。被告认可拖欠托管收益的事实，但认为其应支付的托管收益应扣除代缴的税费250元／月，因此其实际向两原告支付托管收益为7800元／季度，被告已向原告支付2002年8月至2007年7月期间的托管收益合计156000元。
再查明，2001年10月7日，两原告向被告支付涉案商铺的价款427500元。2004年10月11日，两原告取得邕房权证字第××号、第××号房屋所有权证，载明刘胜、刘悦系中山路66号外滩新城2区2层2-G10-0001号铺面的所有权人。
又查明，2003年3月21日，两原告（乙方）与被告（被告）签订一份《协议书》，约定：甲方按《商铺托管合同》规定付款日期后七个工作日内把乙方实际领取的托管收益转入乙方指定的户名及账号内（户名：班静子，账号：20×××19）。该协议书第六条约定：由于银行的原因导致乙方存折账号需要变更的，乙方须与甲方办理账号变更说明，乙方不按期办理账号变更手续而收不到甲方发放商铺托管收益的，甲方不负任何责任。
还查明，在诉讼过程中，两原告提供《中国农业银行活期一本通存折》，载明：“户名：班静子，账号：20×××65，2007年11月12日转存7800元。”被告辩称由于银行系统升级，两原告未将变更后的账号告知被告，导致被告无法依照协议书约定向两原告支付托管收益，并提供《中国农业银行无折存款回单》，证明其于2007年11月12日之前，通过向银行账号（户名：班静子，账号：20×××19）转账支付托管收益。
本院认为，原、被告于2001年11月29日签订的《商铺托管合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据原、被告之间的《商品房买卖合同》及《商铺托管合同》约定，自2002年2月1日起至2021年12月31日止，被告每年应向两原告支付涉案铺面总价款427500元的8%的托管收益为34200元，上述托管收益每满三个月支付一次为8550元。而自2007年11月12日之后，被告就未再继续履行依约支付托管收益的合同义务，根据前述合同约定并依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，被告应向两原告支付自2007年11月1日至2014年9月30日期间的托管收益为8550元／季度×27个季度＋8550元／季度×2／3=236550元。
关于少付的托管收益的问题。从2002年2月1日至2007年1月31日期间，被告应支付托管收益为34200元／年×5年=171000元，从2007年2月1日至2007年10月31日期间，被告应支付托管收益为8550元／季度×3个季度=25650元。被告实际已支付156000元，还应向两原告支付40650元。现两原告主张被告少付的托管收益为17250元，属其权利的自行处分，本院予以照准。对于被告抗辩称其应支付的托管收益应扣除税费250元／月，根据《商铺托管合同》第十条的约定，在托管过程中因租赁发生的税费由被告承担，因此，被告的上述抗辩，于法无据，不予支持。
关于逾期支付托管收益的违约金的问题。根据原、被告于2003年3月21日的《协议书》关于“由于银行的原因导致乙方存折账号需要变更的，乙方须与甲方办理账号变更说明，乙方不按期办理账号变更手续而收不到甲方发放商铺托管收益的，甲方不负任何责任”的约定，两原告所提供的银行账号因银行系统升级发生变更，导致被告未能依约继续向两原告支付托管收益，两原告也未能举证证明其已经告知被告账号变更的情况。因此，未能继续支付托管收益的责任不在被告而在两原告，因此，两原告要求被告支付逾期支付2007年11月12日起至2014年9月30日期间的托管收益的违约金，没有事实和法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司应向原告刘胜、刘悦支付从2002年2月1日至2007年10月31日期间的少付的托管收益17250元；
二、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司应向原告刘胜、刘悦支付从2007年11月1日至2014年9月30日期间的托管收益236550元；
三、驳回原告刘胜、刘悦的其他诉讼请求。
案件受理费3027元，由被告负担。此款两原告已预交，被告应在履行上述义务时一并付清给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 谭妤
二〇一五年三月十七日
书记员 邓颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。