山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）章商初字第1775号
原告李某某，女，生于1968年11月12日，汉族，无业，住济南市。
委托代理人陈建滨，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。
被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人钟辉，男，生于1987年10月13日，汉族，该公司工作人员，住济南章丘碧桂园凤凰城。
原告李某某与被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人陈建滨，被告碧桂园公司的委托代理人钟辉到庭参加了诉讼。本案因双方当事人庭外和解，中止诉讼，后因调解未果恢复审理。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2013年3月10日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告碧桂园凤凰城第三区30号楼101、201、301号房，房款总金额1582394元。被告应当在2014年2月15日前将分期综合验收合格拨打商品房交付原告，逾期超过90日后原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知书到达之日起10日内退还全部购房款，并按已付款的15%支付违约金。合同签订后，原告依约支付购房款1582394元。由于被告未能按期交房，原告于2014年5月17日向被告发出解除合同通知书。被告未按合同约定退还购房款，也未支付违约金。请求判令原被告签订的商品房买卖合同解除，被告退还原告购房款1582394元，支付违约金237359.1元，逾期付款利息损失（自2014年5月27日起至判决生效之日止，以1819753.1元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮30%计算），诉讼费用由被告承担。
被告碧桂园公司辩称：一、答辩人不存在逾期交房的违约行为，原告诉请缺乏事实和法律依据。1、双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应遵照执行。答辩人已经严格按照规划等条件完成了对涉案商品房及项目的建设，项目竣工后，答辩人组织相关部门和单位进行了验收，取得了竣工验收备案的相关材料，且答辩人及其施工方已经于2013年11月将竣工验收备案所需全部资料提交了有关政府部门，但政府部门因部分业主闹事迟延发放竣工验收文件，导致涉案商品房不能及时通过分期综合验收。李某某迟延交付价款30余天，根据合同约定因政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为，买受人有任何违约行为，答辩人可以据实予以延期交房。故答辩人不存在违约行为。二、本案涉案商品房已经有资质机构鉴定为合格，满足安全使用的要求，切已经取得分期综合验收备案证明，满足合同约定的交付条件，可以交付给原告使用，如解除合同不利于维护交易稳定。三、即使因答辩人逾期交房导致合同解除，原告诉求的违约金数额也过高，应适当减少。综上，答辩人无违约交房的事实，原告诉请缺乏事实依据和法律根据，依法应予以驳回。
经审理，本院认定：原告李某某为购买被告碧桂园公司开发的商品房，于2013年2月2日支付碧桂园公司定金30000元。双方于2013年3月10日签订商品房买卖合同1份，约定李某某购买碧桂园公司开发的碧桂园·凤凰城第三区30号楼101、201、301号房，建筑面积共177.1平方米，单价8935.03元，房屋价款总计1582394元；李某某应于合同签订之日支付价款474718元，于2013年3月10日前支付1107676元，如逾期付款不超过90日，李某某应每日按应价款万分之二支付违约金；如逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，买受人按应付款的15%支付违约金。碧桂园公司应于2014年2月15日前将分期综合验收合格的商品房交付李某某使用，但因政府部门迟延有关文件批准或其他政府行为，李某某有任何违约行为，碧桂园公司可以据实予以延期；如碧桂园公司逾期交房不超过90日，每日按已付价款万分之二支付违约金，逾期超过90日后，李某某有权解除合同，李某某解除合同的，碧桂园公司应当自解除合同通知书到达之日起10日内退还全部已付款，并支付15%的违约金。合同签订后，李某某于2013年3月10日支付碧桂园公司价款444718元，于2013年4月13日支付剩余价款1107676元。2014年2月15日碧桂园公司未取得分期综合验收合格的证明，无法交付商品房给李某某使用。逾期90日后，李某某于2014年5月18日向碧桂园公司送达解除合同通知书，要求解除合同，10日内退还房款、支付违约金，逾期退款按同期银行贷款利率支付滞纳金。碧桂园公司表示暂不同意。后双方协商未果，李某某提出如上诉求。
碧桂园公司提供涉案房屋分期综合验收的部分备案材料复印件，用于证实已进行备案，因政府部门拖延未取得分期综合验收证明。对此，李某某以证据为复印件且备案材料不符合备案要求为由不予认可。经审查，碧桂园公司综合验收备案材料中无“建设工程竣工验收备案表”，部分证明出具的日期为2014年3月14日，且非政府规定的相关主管部门出具，故碧桂园公司的主张，本院不予认定。
碧桂园公司提供鉴定报告1份，用于证实涉案商品房质量合格，可以使用。对此，李某某不予认可。经审查，该鉴定报告系由碧桂园公司委托山东省建筑工程质量监督检验测试中心、山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心检测后作出，不能证明涉案商品房已经分期综合验收合格，故碧桂园公司的主张，本院依法不予采信。
2014年8月22日，章丘市住房和城乡建设管理委员会给碧桂园公司核发了房地产开发项目分期竣工综合验收备案证明，涉诉商品房经分期综合验收合格。
李某某认可1107676元价款逾期支付34天，同意逾期付款产生的违约金在碧桂园公司支付的违约金中核减。
以上事实，由李某某提供的商品房买卖合同、收款收据、解除合同通知书，碧桂园公司提供的综合验收备案证明、碧桂园凤凰城前期物业合同等分期综合验备案材料复印件、鉴定报告及双方陈述予以证实。证据已经庭审审核，本院依法予以确认。
本院认为，原告李某某与被告碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。碧桂园公司因未取得分期综合验收合格的证明，不能依约于2014年2月15日前将分期综合验收合格的商品房交付李某某已违约，在交房期限届满90日（2014年5月16日）后仍未取得分期综合验收合格的证明，将符合合同约定条件的商品房交付李某某使用，双方约定的合同解除条件已经成就，李某某可依法解除合同。附解除条件的合同，自条件成就时当事人可行使解除权；碧桂园公司收到解除合同通知书后未提起诉讼，依法认定自收到通知之日起合同已解除，故李某某要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉求，合法有据，本院依法予以支持。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他措施并有权赔偿损失。碧桂园公司在合同解除后未依法返还李某某房屋价款，支付违约金，已违反合同约定，故李某某要求碧桂园公司退还价款、支付违约金的诉求，合法有据，本院依法予以支持。关于违约金数额，碧桂园抗辩过高，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金不超过造成的损失30%标准适当减少；因损失数额难以确定的，可根据碧桂园公司实际占用价款期间的利息损失予以确定，利息损失按中国人民银行规定同期银行贷款利率计算；根据李某某实际付款日期、金额和中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率（一年期以上为6.15%）计算，截止合同约定的价款返还期限届满日2014年5月27日，李某某房屋价款的利息损失为113775.31元，上浮30%为147907.9元，按李某某已付价款的15%计算违约金数额为237359.1元，超过李某某损失的30%（147907.9元），应当认定违约金过高，依法予以调整，故李某某诉求的违约金数额，本院依法部分支持，即按147907.9元支付。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。碧桂园公司未在合同约定的期限内返还李某某房屋价款已违约，也应当参照逾期罚息利率标准计算方式支付李某某利息损失，即自逾期付款之日（2014年5月28日）起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮30%支付李某某利息损失，故李某某的该项诉求，本院依法予以支持，但应自2014年5月28日起计算利息损失。李某某诉求违约金产生的利息损失，无法律依据，本院依法不予支持。李某某缴纳价款1107676元，逾期34天，按每日万分之二计算，应支付违约7532.2元，可在上述款项中依法予以核减。碧桂园公司无证据证实因部分业主闹事政府部门迟延发放竣工验收文件，故其关于不存在逾期交房的违约行为，李某某诉请缺乏事实根据和法律依据的辩驳，证据不足，本院依法不予采信。碧桂园公司未提供证据证实，李某某逾期支付价款，合同解除前已主张过据实延期交房，故碧桂园公司关于可据实延期交房的辩驳，证据不足，本院依法不予采信。涉案商品房工程基础及主体结构经鉴定合格，也不能证实商品房以符合合同约定的交付条件，故碧桂园公司关于解除合同不利于维护交易稳定的辩驳，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释?》第十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司与原告李某某于2013年1月8日签订的编号为2013031000262的商品房买卖合同确认解除。
二、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告李某某房屋价款1582394元。
三、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李某某违约金140375.7元（147907.9元-7532.2元）。
四、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李某某逾期返还价款的利息损失（自2014年5月28日起至本判决生效之日止，以1582394元为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率上浮30%计算）。
五、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21178元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 涛
人民陪审员 王恩俊
人民陪审员 李延进
二〇一五年六月十一日
书 记 员 赵春龙