云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终1899号
上诉人（原审被告）：云南巨人房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市拓东路西段**号。
法定代表人：张小东。
委托代理人：袁永坤，云南华恒律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：昆明元龙风味城。
住所：云南省昆明市。
法定代表人：张坚。
委托代理人：缪鹏、付文娇，系云南凌云律师事务所律师，特别授权代理
上诉人云南巨人房地产�发有限公司与被上诉人昆明元龙风味城房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初6743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月16日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止至2016年2月29日所欠付的租金884668元；2、判令被告按银行同期贷款利率向原告支付自2016年2月29日起至全额支付所欠房租之日止的利息；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定的案件事实：2005年6月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁房坐落在拓××××号,实际使用面积为10800平方米，租期自2006年3月1日至2016年2月28日。租金总价为1560万元，一至三年，每年租金130万元，四至六年每年租金150万元，七至十年每年租金180万元，租金为每年一次性支付全年租金。2006年1月6日，双方签订《补充协议》，约定交房时间为2005年9月30日，租赁期限为10年，自2006年3月1日至2016年3月1日止。截止2016年10月8日，原告自认尚欠租金799668元。
一审法院认为，原被告签订的《房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，合法有效，一审法院依法予以确认。对于原告主张的未付租金884668元，原告自认审理中被告又支付部分款项，现尚欠799668元，因被告未出庭视为放弃自己的质证、辩论权利，故对原告方主张的未付租金799668元一审法院予以支持。对于原告方主张的自2016年2月29日至付清之日的所欠房租按同期贷款利率计算利息，一审法院认为原告自认2016年2月29日之后被告陆续向其支付过部分款项，截止2016年10月8日尚欠799668元，因被告占用原告方的资金造成了原告方的资金损失，故对原告主张的利息以799668元为基数自2016年10月8日至还清款项之日的�同期人民银行贷款利率，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告云南巨人房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明元龙风味城租金人民币799668元；二、被告云南巨人房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明元龙风味城以799668元本金为基数自2016年10月8日起至还清款项之日的利息（按同期人民银行贷款利率计算）;三、驳回原告昆明元龙风味城的其他诉讼请求。
一审判决宣判后，云南巨人房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。称：一、一审法院滥用公告送达，审理程序违法。二、上诉人已不是本案涉诉事实的权利、义务主体，不是本案适格当事人。2016年6月13日，上诉人与被�诉人及云南巨人投资管理有限公司三方签订了租赁合同权利义务转移确认书，已确认租赁的权利义务转移给云南巨人投资管理有限公司。三、被上诉人未按合同约定完全交付租赁房屋，不能完全享有约定的全部房屋租金。上诉请求：请求二审法院撤销原判，改判上诉人不承担支付义务。一、二审诉讼费由被上诉人承担。
昆明元龙风味城答辩称：一审公告程序并无不当。上诉人是适格主体，虽认可权利义务转移确认书的真实性，但不是我方当事人真实意思表示。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人提交以下证据：1、申请公司名称变更报告一份。证明2010年6月18日，云南巨人投资管理有限公司已告知被上诉人，原上诉人与被上诉人签订的租赁合同及补充协议的履行主体变更为云南巨人投资管理有限公司。2、租赁合同权利义务转移确认书一份�证明2016年6月13日，上诉人与被上诉人及云南巨人投资管理有限公司三方签订了租赁合同权利义务转移确认书，已确认租赁的权利义务转移给云南巨人投资管理有限公司。3、企业信用信息记录两份。证明上诉人与云南巨人投资管理有限公司系两个独立法人也无股东是同一人的情况。
被上诉人质证认为：对证据1的真实性无异议，证明目的不认可，就内容而言是名称变更，不是合同权利义务变更。对证据2的真实性认可，证明目的不认可。对证据3的三性无异议。
本院认为：各方当事人对上述证据真实性无异议，本院依法对上述证据真实性予以确认。
二审中，本院对云南巨人投资管理有限公司法人梁升级（曾用名：梁家江）形成询问笔录一份，云南巨人投资管理有限公司营业执照复印件一份、梁升级户籍资料复印件一份。内容为云南巨人投资管理有限公司对2016年6月13日的租赁合同权利义务转移确认书中公章真实性无异议，该合同系该公司真实意思表示。
云南巨人房地产开发有限公司质证认为：对上述证据无异议。
昆明元龙风味城质证认为：对上述证据无异议。
二审经审理查明：2016年6月13日，昆明元龙风味城、云南巨人房地产开发有限公司、云南巨人投资管理有限公司签订租赁合同权利义务转移确认书，三方约定昆明元龙风味城与云南巨人房地产开发有限公司于2005年6月18日签订了房屋租赁合同书及2006年1月6日签订的补充协议。2010年12月4日云南巨人房地产开发有限公司将房屋租赁合同项下的权利义务一并转移给云南巨人投资管理有限公司，昆明元龙风味城对该转让予以认可，并同意转让。云南巨人房地产开发有限公司在房屋租赁合同项下的权利义务由云南巨人投资管理有限公司承担。
二审对案件其余事实的认定与一审判决确认的案件事实均无异议，本院依法予以确认。
本案争议的焦点是：云南巨人房地产开发有限公司在本案中是否应承担租金给付责任。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”。本案中，2016年6月13日三方已共同签订租赁合同权利义务转移确认书，将云南巨人房地产开发有限公司与昆明元龙风味城间房屋租赁合同中云南巨人房地产开发有限公司的权利义务转移给云南巨人投资管理有限公司且三方均在该转移确认书上签章。则三方作为该转移确认书相对人均应受该确认书效力约束。本案中，昆明元龙风味城仍起诉要求云南巨人房地产开发有限公司给付租金无事实及法律依据，依法不能得到支持。一审判决对此认定及处理并无不当，本院依法予以维持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、撤销昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初6743号民事判决。
二、驳回昆明元龙风味城的诉讼请求。
如果未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费人民币42364元，由昆明元龙风味城承担。
本判决为终审判决。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 彭 韬
审判员 张 楚
审判员 杨 雪
二〇一七年六月十日
书记员 李妍霖
陈媛媛