石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初5755号
原告杨少华，男，1984年10月9日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托代理人李鑫、杨焕焕，河北捷诺律师事务所律师。
被告梁丽红，女，1966年10月10日出生，汉族，现河北省石家庄市长安区。
被告荣永利，男，1954年9月15日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。
被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称壹加贰公司），住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺.
法定代表人王静，总经理。
委托代理人薛少培，河北天捷律师事务所律师。
原告杨少华诉被告梁丽红、荣永利、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨焕焕、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司的委托代理人薛少培到庭参加了诉讼，被告梁丽红、荣永利经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨少华诉称，2016年5月原告杨少华与被告梁丽红通过被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定被告梁丽红将其名下位于桥东区红星街37号3-2-303的房产以76万元的价格卖予原告，并协助原告办理过户手续，若任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，视为违约，由违约方向本合同中介及守约方分别承担约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失，守约方按照相关法律规定有权解除合同。合同签订以后原告按约定交付了2万元的定金及中介费并办理了房屋按揭手续且交纳了相关费用。现被告梁丽红拒绝履行本合同义务。为维护原告的合法权益，故诉诸法院，请求判令：1、依法解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告双倍返还定金4万元及定金利息（自2016年5月27日按银行同期贷款利率计算并按合同约定承担违约责任；3、以上被告赔偿原告经济损失15万元；4、上述三被告承担连带责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告梁丽红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
被告荣永利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司辩称，我方在此买卖过程中没有任何过错，不承担任何法律责任，其中5000元定金在我方保管，我方愿按原、被告的意见和法院判决处理该笔钱。
经审理查明，2016年5月，原告杨少华与被告梁丽红通过被告壹加贰公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定由原告购买被告梁丽红位于本市原桥东区红星街37号3-2-303的房产（以下简称“交易房产”），房产证号为石房权证东字第××号，房屋价款为760000元，定金为20000元，定金交由中介方保管，定金中的5000元在该房屋过户至原告杨少华名下、被告梁丽红将该房屋交付给原告并结清物业费后转作购房款，待被告迁出户口后，壹加贰公司协助原告将该转作房款之定金交付被告。剩余的15000元定金待房主、房本到壹加贰公司后，放给房主梁丽红。原告采取按揭贷款购房，房款中贷款部分人民币650000元由原告委托壹加贰公司办理银行按揭贷款支付，原告需向壹加贰公司支付相应的贷款服务费，办理贷款所需的相应费用由原告自行承担。同时该《房屋买卖合同》约定，原告杨少华与被告梁丽红基于壹加贰公司的媒介服务而订立本合同，壹加贰公司有权收取相应的居间报酬，因此在订立本合同时，原告需向壹加贰公司交付居间服务费人民币5000元。合同成立后，由于壹加贰公司自身原因以外的因素导致合同未能完全履行或者协商一致解除的，应由原告杨少华与被告梁丽红共同协商达成处理办法。壹加贰公司收取的居间信息费，不予退还，并有权追索原告方拖欠的居间信息费。原告杨少华与被告梁丽红，任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的均视为违约，由违约方向本合同中壹加贰公司及守约方分别承担合同约定房款5%的违约金，并分别据实赔偿本合同中壹加贰公司及守约方的经济损失，守约方按照有关法律规定有权解除合同。
合同签订后，原告依约支付了20000元的定金，被告壹加贰公司在收到被告梁丽红房产本原件后于2016年5月30日将15000元的定金通过银行转账的方式打入被告梁丽红的账号。2016年5月31日被告梁丽红委托石家庄天诚房地产评估有限公司对交易房产进行了评估。原告杨少华与被告梁丽红办理了相关的银行按揭贷款手续，贷款审批通过。后于由房价上涨，被告梁丽红拒绝履行合同并将定金返还给被告壹加贰公司，该公司将其中的15000元定金返还原告，现仍有5000元定金保管在该公司。另查明，原告本次买卖行为中，向被告壹加贰公司支付中介费5000元、花费房产评估费4106元、贷款服务费6500元。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《房产本》、《收款收据（代收定金）》、《收款收据（买卖中介费）》、《收款收据（贷款服务费）》、《收据（评估费）》、《房地产评估报告》、《中国建设银行的转账凭证》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，2016年5月，原告杨少华与被告梁丽红通过被告壹加贰公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告梁丽红在合同履行过程中明确表示拒绝履行合同，原告要求解除签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告杨少华与被告梁丽红在《房屋买卖合同》中既约定了违约金，又约定了定金，根据《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，作为守约方的原告杨少华在被告梁丽红存在违约行为时，可以选择适用违约金的相关条款。原告根据合同约定主张被告支付按总房款69万元的5%计算的违约金38000元，理据充分，本院予以支持。由于被告梁丽红已归还原告杨少华合同定金，对于原告要求被告梁丽红支付定金利息的诉讼请求，本院不予支持。
根据《房屋买卖合同》约定，对于原告已支付的中介服务费5000元，被告梁丽红应予赔偿。关于原告已支付的房产评估费4106元、贷款服务费6500元，该费用已实际产生，故应由被告梁丽红赔偿原告以上经济损失，该诉求本院予以支持。关于原告主张的其它损失由于原告未提交证明其损失的相关证据，故对此请求，本院不予支持。
本案中被告荣永利为被告梁丽红的合法授权的代理人，依据《民法通则》第63条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”故本案中涉及的违约行为所产生的法律责任应由被告梁丽红承担。壹加贰公司在该房屋买卖合同纠纷中依法进行了谨慎义务，并无过错，不承担连带责任。关于原告要求被告荣永利、被告壹加贰公司承担连带责任的诉求，本院不予支持,但被告壹加贰公司保管的原告交纳的5000元的定金应予返还。
依据，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第63条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下:
解除原告杨少华与被告梁丽红签订的《房屋买卖合同》；
被告梁丽红于本判决生效后十日内给付原告杨少华购房违约金38000元，并赔偿原告杨少华房产评估费4106元、贷款服务费6500元、中介服务费5000元；
被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告杨少华5000元定金；
驳回原告杨少华的其他诉讼请求。
案件受理费4100元，保全费1520元，由被告梁丽红承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 高 涵
审 判 员 苏丽娜
人民陪审员 施爱红
二〇一七年六月二日
书 记 员 崔亚杰