吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终688号
上诉人（原审原告）：吉林国联集团有限公司，住所地吉林省长春市南关区人民大街8688号。
法定代表人：李德明，该公司董事长。
委托代理人：仪兵悦。
被上诉人（原审被告）：吉林省传奇房地产开发有限公司，住所地长春市南关区人民大街8788号。
法定代表人：王晓华，该公司董事长。
委托代理人：刘继业，吉林刘继业律师事务所律师。
上诉人吉林国联集团有限公司（以下简称国联公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初2373号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
国联公司原审诉称：2013年11月6日，双方就吉林省传奇房地产开发有限公司（以下简称传奇公司）租赁国联公司所在明珠广场商铺设立房屋销售中心签订了《明珠广场房屋租赁合同》一份，合同对双方的权利、义务均进行了详细的约定。国联公司依据合同履行义务。但自2013年12月27日始，传奇公司就以各种理由推诿，拒不向国联公司交纳合同中约定的各项费用。2015年7月6日国联公司依法将传奇公司诉至法院，长春市南关区人民法院及吉林省长春市中级人民法院分别作出（2015）南民初字第2125号民事判决书及（2016）吉01民终544号民事判决书，判令传奇公司给付拖欠国联公司自2013年12月至2015年12月的房屋租金及物业管理费共计3105014元。自2016年1月至今传奇公司又拖欠国联公司房屋租金880030元、物业管理费48891元、滞纳金434734.82元（按双方签订的合同第5条计算）。现依据双方签订的《明珠广场房屋租赁合同》及《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条及一百三十六条之规定和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的相关规定，诉至法院，请求1.判令传奇公司立即向国联公司支付所欠的房屋租金、物业管理费及滞纳金合计1363655.82元；2.解除双方签订《明珠广场房屋租赁合同》；3.案件受理费由传奇公司负担。
传奇公司原审辩称：根据双方签订的合同规定，法院应当驳回国联公司的诉讼请求。房屋是暂定面积，应当以实际面积为准。国联公司不能提供产权证在先，而且国联公司不能向传奇公司提供发票。按合同约定，传奇公司不同意支付租金。2016年1月3日国联公司将传奇公司租赁的房屋在外面上锁，传奇公司分别于2016年1月6日，4月5日，8月6日三次向公安机关报案，至今没有解决。2016年1月3日后不能正常使用房屋，故不能支付租金。要求驳回国联公司解除合同的请求，合同约定解除合同需提前两个月书面通知双方。国联公司没有通知传奇公司，故无权解除合同，传奇公司同意能够正常使用房屋时再缴纳租金。
原审法院审理查明：2013年11月6日，国联公司与传奇公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“国联公司出租的商铺坐落于人民大街198号（8888号）长春明珠公建4-5号，一、二、B109、B110和B111号房共三个商铺（图纸上15轴-18轴之间部分，详见附件1：所租赁房屋一、二层平面图）；租赁面积，暂定租赁建筑面积1044.67平方米，实际建筑面积为本合同所述租金的计算依据，实际建筑面积以房屋所有权证为准；租赁期限为三年（即2014年1月7日起至2017年1月6日止），国联公司承诺传奇公司享有两个月的房屋免租期，即从2013年11月7日至2014年1月6日，供传奇公司无偿使用，但物业管理费正常收取，物业管理费从2013年11月7日开始计算；租金及物业管理费按承租面积计算，租金：人民币5.40元/日/平方米，物业管理费：人民币0.30元/日/平方米（本合同每年以360天计算）；房租付款实行银行转账的方式；租赁期内，传奇公司如拖欠租金、物业管理费及其他费用，十天内，每逾期一日，按欠交金额的千分之一交纳滞纳金。十天以上，每逾期一日，按欠交金额的千分之三交纳滞纳金；租赁期间，国联公司承诺为传奇公司在该栋楼前就近提供免费停车位10个……第十条：合约终止。租赁期限内，双方不能借故解除合同，如国联公司确需收回，必须提前两个月以书面形式通知传奇公司，同时须返还传奇公司已交给国联公司的房屋租金及物业费，向传奇公司支付与本合同租期内租金等额的违约金并赔偿因此给传奇公司造成的损失……”。自2013年12月开始，传奇公司拖欠国联公司房屋租金及物业管理费。2015年7月6日国联公司依法将传奇公司诉至法院，长春市南关区人民法院2015年12月15日作出（2015）南民初字第2125号民事判决，判定传奇公司给付拖欠国联公司自2013年12月至2015年12月的房屋租金及物业管理费共计3105014元。传奇公司不服，提出上诉，2016年3月15日吉林省长春市中级人民法院作出（2016）吉01民终544号民事判决，驳回上诉，维持原判。
自2016年1月3日国联公司将传奇公司租赁的房屋在外面上锁，传奇公司分别于2016年1月6日，4月5日，8月6日三次向公安机关报案。
原审法院认为：依法成立的合同具有法律约束力，双方应当按照合同履行自己的义务。双方2013年11月6日签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于传奇公司是否应支付房屋租金及违约金的问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。国联公司在合同期限届满前应按合同约定向传奇公司提供其所出租的房屋，因国联公司于2016年1月将出租房屋从外面上锁，致使传奇公司未能实际使用房屋，传奇公司三次报警，国联公司对将房屋上锁的事实无异议，国联公司在合同有效期内将出租房屋上锁，存在违约行为，因其违约行为致使传奇公司无法使用该房屋，对其主张房屋租金及违约金的请求本不予支持。国联公司主张传奇公司于2015年9月因欠租金从出租屋中搬走以及因为找传奇公司讨薪的单位经常来闹事因此将出租屋锁上的事实，未提供证据证实，且传奇公司予以否认，对其意见不予采纳，由国联公司承担举证不能的后果。关于应否解除合同的问题。因双方在合同中约定，租赁期限内，双方不能借故解除合同，如国联公司确需收回，必须提前两个月以书面形式通知传奇公司，同时须返还传奇公司已交给国联公司的房屋租金及物业费，向传奇公司支付与本合同租期内租金等额的违约金并赔偿因此给传奇公司造成的损失。因国联公司未按照合同约定提前两个月书面通知传奇公司，故违反了合同的约定，对其主张解除合同的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回吉林国联集团有限公司的诉讼请求。案件受理费17073元，由吉林国联集团有限公司负担。
宣判后，国联公司不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：原审认定由于国联公司在合同履行期内将案涉房屋上锁，致使传奇公司无法使用，故判令传奇公司不应交付租金错误。事实上，自2015年10月后，由于传奇公司所欠大量外债，经常有债主到案涉场地闹事，故传奇公司在2015年年底偷偷搬离该房屋。由于还经常有人到此处讨债冲砸房屋，我方才将所租的房屋上锁。我方如不实施该行为，房屋设备受损、物品丢失责任又由谁来负呢。综上，请求二审法院撤销一审判决，判令传奇公司向我方支付房屋租金、物业费、滞纳金、上诉费由传奇公司负担。
国联公司二审答辩称：原审判决正确，应予维持。
本院二审查明的案件事实与一审审理查明的事实相同。
本院认为：国联公司在案涉租赁合同履行期间，擅自给房屋上锁，致使传奇公司无法使用案涉房屋，合同目的无法实现。国联公司虽主张给房屋上锁系在传奇公司擅自离开房屋后基于安全因素而为，但其并未提供证据证明讨债者对房屋进行了实际侵害，且传奇公司分别于2016年的1月、4月、8月因房屋上锁向公安机关报案，证实其并未放弃对房屋行使权利。故国联公司上诉要求传奇公司给付租金、物业费、滞纳金本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17073元，由上诉人吉林国联集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 智
代理审判员 徐 锐
代理审判员 张新华
二〇一七年三月二日
书 记 员 阚 然