天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初10972号
原告：冯某，男，1979年3月31日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：聂慧婕，天津秉钧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵柠，天津秉钧律师事务所律师。
被告：天津市铭达房地产开发有限公司，住所地天津开发区欣园生活小区2号楼4门602室。组织机构代码23969349-4
法定代表人：孙建明，职务：总经理。
委托诉讼代理人：李家祥，该公司职员。
委托诉讼代理人：霸秋忠，该公司职员。
被告：吴某，女，1961年11月23日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：陈某4（系被告之女），1983年12月16日出生，汉族，天津市旺典表业有限公司运营经理，住天津市河北区。
被告：陈某4，女，1983年12月16日出生，汉族，天津市旺典表业有限公司运营经理，住天津市河北区。
被告：陈某2，女，1963年5月29日出生，汉族，中国工商银行退休干部，住天津市大港区。
被告：郭某，女，1941年2月6日出生，汉族，无职业，住天津市大港区。
委托诉讼代理人：陈某2（系被告之女），1963年5月29日出生，汉族，中国工商银行退休干部，住天津市大港区。
被告：陈某3，女，1965年2月24日出生，汉族，住天津市南开区，
委托诉讼代理人：陈某2（系被告姐姐），1963年5月29日出生，汉族，中国工商银行退休干部，住天津市大港区。
原告冯某与被告天津市铭达房地产开发有限公司、吴某、陈某4、陈某2、郭某、陈某3商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托诉讼代理人聂慧婕、赵柠，被告天津市铭达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李家祥、霸秋忠，被告陈某4、被告吴某的委托诉讼代理人陈某4、被告陈某2、被告郭某的委托诉讼代理人陈某2、被告陈某3的委托诉讼代理人陈某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告配合原告办理坐落于天津市河西区××大厦××室房屋的产权登记手续；2.被告协助原告撤销在不动产登记事务中心的抵押登记手续及买卖合同备案登记手续；3.本案全部诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2012年12月8日，原告与被告天津市铭达房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》。约定：原告以1000000元的价格购买被告天津市铭达房地产开发有限公司开发的坐落于天津市河西区××大厦××室房屋一套。因订立买卖合同之时诉争房屋存在抵押情况，被告天津市铭达房地产开发有限公司承诺于2016年8月30日前撤销抵押并为原告办理产权登记手续。原告依约支付了全部购房款后，于2013年初实际入住诉争房屋。至今被告仍拒不配合原告办理相关过户手续，故此成讼。
被告天津市铭达房地产开发有限公司辩称，诉争房屋是我公司于1998年开发建设的，公司因资金原因需从银行贷款，其中一套房屋是以陈某1的名义做的按揭，但是一直由我公司法定代表人孙建明个人的工商银行浦口道支行的存折账户还款，并于2008年9月10日全部还清，当时银行的他项已撤销完毕，撤销手续等文件在我们这里。因为先办的贷款，后出的房本，所以房本上没有显示他项。
被告吴某、陈某4辩称，房本若是陈某1的名字，该房屋买卖需要我们知情。
被告陈某2、陈某3、郭某辩称，这件事我们不是很清楚，就目前来看，本案诉争房屋是天津市铭达房地产开发有限公司用陈某1的名字做的贷款，房屋的贷款是天津市铭达房地产开发有限公司还的我们没有异议，但这个款项做什么用了我们不清楚。对于本案，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告向本院提交证据材料如下：1.天津市商品房买卖合同一份，证明原、被告铭达房地产有限公司系商品房买卖关系；2.中国农业银行对账单一页，证明原告已履行给付房款义务；3.工商服务业统一收款收据三页，证明被告已收到原告支付的房款；4.采暖费专用收据、购电证、中国建设银行天津市分行代理收款凭证、中国建设银行缴费单、证明一份，证明原告入住诉争房屋的事实。
被告天津市铭达房地产开发有限公司向本院提交证据材料如下：1.户口本复印件三页、个人住房借款合同，证明诉争房屋是用陈某1的名义做的贷款；2.中国工商银行还款凭证一页、中国工商银行个人住房贷款还款计划表7页、中国工商银行天津市分行贷款还款凭证30页、中国工商银行天津市分行贷款利息专用凭证16页、中国工商银行天津市分行账户明细48页，证明诉争房屋贷款一直由我公司原法定代表人偿还；3.诉争房屋还款的银行对账单，证明诉争房屋的贷款系其原法定代表人偿还。
被告吴某、陈某4、郭某、陈某2、陈某3未向本院提交证据。
对原告提交的证据，六被告的质证意见：均无异议。
对被告天津市铭达房地产开发有限公司提交的证据，原告的质证意见为：均无异议。
对被告天津市铭达房地产开发有限公司提交的证据，被告吴某、陈某4、郭某、陈某2、陈某3的质证意见为：对证据1、2无异议，证据3不能证明诉争房屋就是被告天津市铭达房地产开发有限公司的，也不能证明天津市铭达房地产开发有限公司不欠陈某1的钱。
本院依职权调取了陈某1及陈金旺的户口登记页及职工登记表，原告及六被告的质证意见为无异议，本院予以认定。
对原告提交的证据本院的认证意见为：原告提交的上述证据具有真实性、合法性，能够证明待证事实，本院予以认定。
对被告天津市铭达房地产开发有限公司提交的证据本院的认证意见为：被告天津市铭达房地产开发有限公司提交的上述证据具有真实性、合法性，能够证明待证事实，本院予以认定。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年12月8日，原告与被告天津市铭达房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》。约定：原告购买被告天津市铭达房地产开发有限公司开发建设的坐落于天津市河西区××大厦××室房屋一套。该房屋建筑面积为131.2平方米，全部房款为1000000元。同时约定商品房竣工验收合格后，被告天津市铭达房地产开发有限公司须在30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，被告天津市铭达房地产开发有限公司应协助原告冯某办理房屋所有权转移登记。合同签订后，原告冯某按照约定履行了相应的义务，于2013年3月12日，将房款1000000元给付被告，被告天津市铭达房地产开发有限公司将房屋交付原告使用，原告冯某一直占有使用诉争房屋至今。
另查，坐落于天津市河西区××大厦××室房屋在不动产登记事务中心的初始备案登记及抵押权备案登记均在陈某1名下。合同签订后，诉争房屋的贷款一直由被告天津市铭达房地产开发有限公司的法定代表人负责偿还。被告天津市铭达房地产开发有限公司已还清了所欠银行的贷款，但在不动产登记事务中心的相关备案登记至今仍未撤销。
再查，陈某1于2008年4月11日去世，其与被告吴某结婚，生有被告陈某4；陈某1的父亲为陈金旺、母亲为被告郭某，陈金旺与被告郭某结婚生有陈某1、陈某2、陈某3，陈金旺于2015年11月8日去世。
本院认为，原告与被告天津市铭达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，该合同有效。合同生效后，原、被告双方应按照约定全面履行合同义务。原告与被告天津市铭达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，原告已交付全部购房款并实际占有和使用诉争房屋，但被告天津市铭达房地产开发有限公司未能按照合同约定及时为原告办理诉争房屋的不动产权转移登记手续，故原告冯某要求被告天津市铭达房地产开发有限公司协助其办理诉争房屋不动产权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告天津市铭达房地产开发有限公司未能及时撤销诉争房屋在不动产登记事务中心的抵押权登记及买卖合同备案登记手续，影响了原告冯某办理诉争房屋不动产权转移登记手续。对此，被告吴某、陈某4、陈某2、郭某、陈某3、天津市铭达房地产有限公司应撤销诉争房屋的抵押权登记及买卖合同备案登记手续，故原告要求被告吴某、陈某4、陈某2、郭某、陈某3、天津市铭达房地产有限公司协助原告撤销诉争房屋在不动产登记事务中心的抵押权登记及买卖合同备案登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告天津市铭达房地产开发有限公司、吴某、陈某4、郭某、陈某2、陈某3自本判决生效之日起十日内撤销坐落于天津市河西区××大厦××室房屋在天津市市区不动产登记事务中心河西部的抵押权登记及买卖合同备案登记；
二、被告天津市铭达房地产开发有限公司于前述第一款内容执行完毕后十日内，协助原告冯某办理坐落于天津市河西区××大厦××室房屋的不动产权转移登记手续。
案件受理费80元，由被告天津市铭达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 刘 红
人民陪审员 卢海伦
人民陪审员 孙洪文
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 田明明
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。