南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初6218号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：朱东海，江苏协恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭玉鹏，江苏协恒律师事务所律师。
被告：李媛，女，1976年6月23日出生，汉族，无业，住南京市秦淮区。
被告：方伟，男，1972年6月27日出生，汉族，住南京市秦淮区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告李媛、方伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人朱东海、郭玉鹏、被告李媛到庭参加诉讼。被告方伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告李媛、方伟偿还原告招行南京分行借款本金91329.59元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（暂计算至2016年5月16日，利息、罚息、复息合计为2977.41元）；2.被告李媛、方伟支付原告招行南京分行律师代理费7558元；3.原告招行南京分行对被告李媛所有的位于南京市××××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告招行南京分行的贷款本金及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；4.本案诉讼费用由被告李媛、方伟负担。事实和理由：2009年7月24日，原告招行南京分行与被告李媛、方伟签订《个人授信及担保协议》一份，约定原告招行南京分行向被告李媛提供200000元的可循环授信贷款，授信期间为132个月。2009年8月7日，双方在授信协议项下签订《招商银行“消费易”协议书》一份，约定原告招行南京分行同意在授信协议项下为被告李媛开通“消费易”功能，消费贷款期限为120个月，还款方式为等额还款。对于该授信协议项下所有的债务，被告李媛提供其位于南京市××××室房屋抵押给原告招行南京分行。双方签订了《南京市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权证。另根据授信协议约定：由借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。合同签订后，原告招行南京分行按约向被告李媛发放贷款。目前，被告李媛已连续三个月以上未能按时足额偿还贷款本息，原告招行南京分行有权宣布本合同提前到期并要求借款人清偿全部贷款本息。被告方伟为被告李媛的配偶，且借款发生在婚姻关系存续期间，应对上述债务承担共同还款责任。故原告招行南京分行诉至法院，请求判如所请。
被告李媛无辩解意见。
被告方伟未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告招行南京分行提交的身份证、户口本、结婚证、个人授信额度申请表、抵押人声明书、财产共有人声明书、《个人授信及担保协议》、《招商银行“消费易”协议书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、账户交易明细表、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证等证据，被告李媛、方伟对此未提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年7月24日，原告招行南京分行（授信人、抵押权人）与被告李媛（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份。该合同约定：原告招行南京分行向被告李媛提供总额为人民币200000元的可循环授信额度；授信期间为132个月，即从2009年7月24日起到2020年7月24日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
同日，原告招行南京分行（抵押权人）与被告李媛（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告李媛将其所有的位于南京市秦淮区中和桥路5号02幢702室房屋抵押给招行南京分行，作为案涉《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。双方于2013年7月31日办理了抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为200000元。
2009年8月7日，原告招行南京分行（贷款人）与被告李媛（借款人）签订《招商银行“消费易”协议书》一份。协议约定：原告招行南京分行审核并同意被告李媛开通个人贷款“消费易”功能，消费贷款期限为120个月，还款方式为等额还款。
上述合同签订后，原告招行南京分行向被告李媛发放了贷款。截止原告招行南京分行起诉时，被告李媛已连续三个月未还款，原告招行南京分行要求提前收回全部贷款本息，截至2016年5月16日，被告李媛欠原告招行南京分行借款本金91329.59元、利息、罚息及复息合计2977.41元。原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏协恒律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼和执行事宜，为此支出律师费7558元。
另查明，被告李媛、方伟系夫妻关系，上述贷款发生在被告李媛、方伟婚姻关系存续期间。
本院认为，原告招行南京分行与被告李媛签订的《个人授信及担保协议》、《招商银行“消费易”协议书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告招行南京分行已按约向被告李媛发放了贷款，被告李媛亦应按约履行还款义务。被告李媛连续三个月未还款，其行为已构成违约，原告招行南京分行有权根据合同约定提前收回全部贷款本息。根据借款合同的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，原告招行南京分行要求被告李媛支付的律师费7558元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，被告李媛、方伟亦未提出反驳意见，本院予以支持。被告方伟系被告李媛的配偶，上述贷款发生在被告李媛、方伟夫妻关系存续期间，上述债务系夫妻共同债务，被告方伟应对被告李媛的上述债务承担共同还款责任。被告李媛将其所有的位于南京市秦淮区中和桥路5号02幢702室房屋抵押给招行南京分行，作为案涉《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故招行南京分行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额200000元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李媛、方伟于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金91329.59元及利息、罚息、复息（截至2016年5月16日，利息、罚息、复息合计为2977.41元，之后的利息、罚息、复息按照合同约定的标准计算）。
二、被告李媛、方伟于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费7558元。
三、如被告李媛未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权对被告李媛抵押的位于南京市××××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额200000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2337元，财产保全费1120元，公告费600元，合计4057元，由被告李媛、方伟负担（被告李媛、方伟应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告李媛、方伟应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 邬海翔
人民陪审员 陈文美
人民陪审员 韩 蓉
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 王宠芳