江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第01390号
原告（反诉被告）盱眙五洲国际商业运营有限公司。住所地：盱眙县盱城镇东湖南路*号。
法定代表人舒策张，该公司总经理。
委托代理人时晨，该公司员工。
委托代理人黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。
被告程健（反诉原告），个体户。
委托代理人罗本爱，个体户。
委托代理人李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）盱眙五洲国际商业运营有限公司（以下简称五洲公司）诉被告程健（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，并于2015年6月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告五洲公司委托代理人黄国西、被告程健及其委托代理人罗本爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五洲公司诉称，2013年9月13日，原被告双方分别签订盱眙五洲国际《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》，合同约定由原告将位于盱眙五洲国际广场B栋022号商铺租赁给被告用于经营鞋类专卖，租赁期限为五年，自2013年9月21日起至2018年9月20日止。合同对租金、物业费、商业管理费及其他的费用等条款作出了相应的约定（具体条款见合同）。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告经营，但被告未能按合同约定交纳相关费用，经原告多次催要，被告总以种种理由拒不交付。综上，原被告双方签订的合同是当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，被告不履行该义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。为维护原告的合法权益，请求法院判决一、解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》；二、被告支付原告物业管理费5985元，违约金598.5元，共计6583.5元。
被告程健答辩并反诉称，2013年9月13日，答辩人在原告的多次鼓动下，舍弃了原先多年创业的店面，抱着极大的希望，踏进了原告开发的五洲国际广场一期负一楼的所谓商业圈，并就租赁五洲国际广场一期B栋022号商铺与原告签订了五年的《商铺租赁合同》，即自2013年9月21日起至2018年9月20日止。合同签订后，答辩人如约缴纳了房租，并对商铺进行了装修、设计，继而购进大量货物，倾尽家中所有，着力经营商业。然而租赁仅仅一年，原告却提出解除合同，并利用自身的强势地位，对答辩人停水、停电、停电梯使用，人为设置障碍，致使答辩人无法正常经营，人流量骤减，租赁场所少有人来，答辩人生意更是无人问津，几个月来未有一笔生意，损失巨大，故原告的诉讼请求没有事实与法律依据，有悖诚实信用原则，其诉讼请求不应得到法院支持，请求查明事实后依法驳回原告的诉讼请求，并提起反诉要求被反诉人继续履行《商铺租赁合同》，给付违约金19152元及经营损失1000元（暂定），并承担本案的反诉费用。
反诉被告五洲公司辩称，反诉被告的行为没有违约，采取停水停电是反诉原告没有按约定支付物业管理费，反诉被告有权解除合同，因反诉原告的行为已经构成了违约，在经营中所产生的损失是正常的商业风险，与反诉被告无关，请求法院判决驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月13日，五洲公司与程健签订《商铺租赁合同》，约定五洲公司在得到房屋所有权人许可后，将盱眙五洲国际广场一期B栋022号商铺租赁给程健经营鞋帽、箱包销售所用。租赁期限为5年，自2013年9月21日起至2018年9月20日止，场地租金自2013年9月21日起计算，第一至三年月租金为3192元，首年仅需支付两月租金6384元，第二年支付四个月租金12768元，第三年支付6个月租金19152元；第四年、第五年月租金3392元，年租金分别为40498元。租金支付方式为按季度支付，即每个公历季度末月的25日之前（如遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下期费用。程健还按租赁合同约定一次性支付了原告履约保证金7300元。被告于2013年9月6日支付了第一年租金6384元。
同日，五洲公司（甲方）与程健（乙方）就租赁合同约定房屋签订了《商铺管理合同》，约定由五洲公司提供公共管理服务，由程健支付商业管理费及物业管理费，具体为自2013年9月21日至2014年9月20日商业服务费为2736元，物业管理费为10260元；2014年9月21日至2015年9月20日商业服务费为5472元，物业管理费为10260元；2015年9月21日至2016年9月20日商业服务费为8208元，物业管理费10260元；2016年9月21日至2017年9月20日商业服务费17442元，物业管理费10260元；2017年9月21日至2018年9月20日商业服务费17442元，物业管理费10260元。其中第八条合同解除中约定：“有下列情形之一的，甲方有权单方面解除双方之间的一切合同，且乙方应按本合同第十二条约定支付违约金；若乙方行为对甲方或第三方造成损失的，乙方应负责全额赔偿全部损失：8-1乙方拖欠商业服务费、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五天以上的……”合同第十二条违约责任中约定：“12-2若乙方拖欠商业服务费、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额按每日千分之三计收滞纳金；乙方拖欠各项费用其中一项或者几项达十五天（或以上）而仍未交纳的，甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方营业或者解除合同”。2013年9月6日，原告交纳了第一年商业服务费2736元，第一季度物业管理费2565元。2014年4月2日，原告向被告交纳了第二季度物业管理费（2014年1月26日至2014年4月25日）2565元；2014年9月17日，原告向被告交纳2014年4月26日至2014年7月25日物业管理费1000元（欠1565元）；2014年11月18日，原告向被告交纳第四次物业管理费，即2014年7月26日至2014年10月25日间物业管理费并补齐前一季度所欠1565元，共计交纳3860元，同年12月31日，原告通过转账方式支付所欠的第四季度物业管理费270元。现原告以被告未及时交纳2014年10月26日至2015年5月25日间物业管理费为由要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》，并支付物业管理费5985元，违约金598.5元。被告抗辩原告解除合同无事实与法律依据，原告是为了清理被告等小商户重新招商，采取了停电停水的措施中断被告正常营业，并自2014年8月之后便不再提供物业管理的服务，故被告提起反诉，赔偿违约金19152元（六个月租金）及经济损失（由法院酌定）。
另查明，在同类型案件处理中，原告认可曾采取停水停电的方式催促原告等商户缴费，但认为系其正常行使权利。2013年10月26日，五洲广场正式对外营业，案涉三项费用即从该日起算给付。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提交的商铺租赁合同、商铺管理合同、被告提交的商铺租赁合同、商铺管理合同、营业执照、收费收据、照片、接处警记录、仓库巡查表、（2015）盱民初字第01389号民事判决书、（2015）盱民初字第01387号民事判决书、（2015）盱民初字第01388号民事判决书、（2015）盱民初字第01402号民事判决书、（2015）盱民初字第01424号民事判决书等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。第四十六条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。本案中，原、被告签订的是长期合同，原告在签订合同后按约定履行了全部合同义务，即支付了租金、商业管理费及大部分的物业管理费，合同约定的超过十五天以上未支付任何一项费用原告遂可解除合同，明显加重了被告责任，该格式合同条款应属无效，故原告诉请解除合同无依据，本院不予支持。但原告主张的自2014年10月26日至2015年5月25日物业管理费，被告应当支付，根据双方此前按季度支付2565元的标准，被告每月需支付855元，则对上述原告主张期间的物业管理费被告应支付的数额为5985元。对于原告主张的违约金的诉讼请求，因案涉商铺管理合同中并未就物业管理费的时间予以约定，故该项请求亦无依据，本院不予支持。对于反诉原告主张的支付违约金的诉讼请求，根据查明事实，反诉被告确有停水停电的不当行为，及未全面履行管理合同的约定，但上述瑕疵履行行为系基于反诉原告未履行给付义务在先，而其主张的违约金计算标准无约定或法定依据，本院难以支持。反诉原告现主张继续履行合同，再提供其开店的投入作为损失依据有悖法律规定，故对此本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
被告程健于本判决生效后三十日内给付原告五洲公司物业管理费5985元；
驳回原告五洲公司的其他诉讼请求。
反诉被告五洲公司与反诉原告程健签订《商铺租赁合同》继续履行；
驳回反诉原告程健的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告程健负担；反诉案件受理费304元，由反诉原告程健负担200元，反诉被告五洲公司承担104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 张秀楷
代理审判员 王云云
人民陪审员 余从洲
二〇一五年十一月十五日
书 记 员 卓 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条【格式合同条款定义及使用人义务】采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条【格式合同条款的无效】格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。