宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第2065号
原告：宁波鄞州农村合作银行。住所地：宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该行董事长。
委托代理人：韩伏利，该行职员。
被告：舟山市东润贸易有限公司。住所地：舟山市普陀区东港街道海洲路***号网点。
法定代表人：虞信科，该公司总经理。
被告：舟山京汇置业有限公司。住所地：舟山市普陀区东港街道沙田街**号汇隆大厦**楼。
法定代表人：虞信科，该公司总经理。
委托代理人：胡宇成，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告：虞信科，舟山市东润贸易有限公司法定代表人。
被告：孙瑛，无固定职业。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告舟山市东润贸易有限公司（以下简称东润公司）、舟山京汇置业有限公司（以下简称京汇公司）、虞信科、孙瑛金融借款合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院起诉，请求判令：一、被告东润公司返还原告鄞州银行借款本金6000000元，支付利息91733.91元、复息688.72元（暂计算至2015年10月10日，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告东润公司返还原告鄞州银行借款本金5500000元，支付利息84186.67元、复息632.71元（暂计算至2015年10月10日，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止）；三、原告有权以被告京汇公司抵押的位于舟山市普陀区金港街道麒麟街199号京汇广场6幢102室的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、被告虞信科、孙瑛对上述第一、二项款项承担连带保证责任。本案现已审理终结。
被告京汇公司答辩称：一、原告不具有诉讼主体资格；二、京汇公司与原告签订的《最高额抵押合同》中最高融资限额11500000元并非指最高本金限额；三、公司为股东或实际控制人提供担保的，必须经股东会或股东大会决议，原告未提供京汇公司的股东会决议，应认定京汇公司对外抵押担保行为无效。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年12月25日；
二、借款金额：两笔借款金额分别为6000000元和5500000元；
三、约定利息：借款利率均执行固定利率即月利率5.60‰；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；未按期返还借款本金的，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%作为罚息利率计收罚息，未按时支付借款利息的，按罚息利率计收复息；
四、款项交付：原告下属北仑支行于2014年12月25日向被告东润公司发放两笔借款共计11500000元；
五、借款用途：合同约定归还贷款；
六、担保情况：被告京汇公司与原告下属北仑支行签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下的位于舟山市普陀区金港街道麒麟街199号京汇广场6幢102室的房地产［房屋所有权证号：舟房权证普字第××号，国有土地使用权证号：舟普国用（2013）第09863号］为原告对被告东润公司自2014年12月17日起至2016年12月17日期间内享有的最高融资限额为11500000元的全部债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续［房屋他项权证号：舟房他证普字第7807**号］；被告虞信科、孙瑛与原告下属北仑支行签订《最高额保证合同》一份，为原告对被告东润公司自2014年12月17日起至2016年12月17日期间内享有的最高融资限额为11500000元的全部债权提供连带责任保证担保；抵押及保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的费用等；如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年；
七、还款期限：2015年12月24日；
八、还款情况：还款方式为按月付息、到期还本；2015年7月20日前的利息已结清，之后被告东润公司未按约付息；2015年8月21日和9月21日，原告陆续扣收账户余款106.09元用于清偿部分借期内利息；
九、尚欠本息：截至2015年10月10日，被告东润公司尚欠借款本金11500000元、利息175920.58元、复息1321.43元；
十、其他相关事实：被告京汇公司向原告出具的《股东会同意担保决议书》载明：同意为原告下属北仑支行对被告东润公司自2014年12月17日起至2016年12月17日期间内享有的最高融资限额为11500000元的全部债权提供最高额抵押担保，上述最高额融资担保的额度是指融资本金余额，不包括利息及实现债权的费用等，但利息及实现债权的费用等均在最高额担保的范围之内。对债权人与担保人约定的不违反法律、行政法规禁止性规定的任何担保条款，股东会均表示同意；涉案《流动资金借款合同》约定借款人未按期偿还到期应付款项，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，提前收回未偿还款项。
以上事实由原告鄞州银行提供的并经本院审查认定的《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、交易明细、《股东会同意担保决议书》及原告与被告京汇公司的陈述予以证明。
本院认为：原告下属北仑支行与被告东润公司签订《流动资金借款合同》，与被告京汇公司签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续，与被告虞信科、孙瑛签订《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为有效，当事人均应依约履行。被告东润公司未按约还本付息，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告东润公司返还借款并支付借款利息、罚息和复息。被告京汇公司出具的《股东会同意担保决议书》及与原告签订的《最高额抵押合同》均明确因本金计息而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围内，故本院确认上述最高融资限额指最高本金限额。被告京汇公司以其名下的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告虞信科、孙瑛理应在所约定的担保范围内承担连带保证责任，被告虞信科、孙瑛承担保证责任后，有权向被告东润公司追偿。原告作为北仑支行的法人机构，有权在借款人不履行相应合同义务的情况下，以自己的名义主张权利。被告东润公司、虞信科、孙瑛无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市东润贸易有限公司返还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金11500000元，支付利息175920.58元、复息1321.43元（暂计算至2015年10月10日，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止，罚息和复息不得另行计算复息），限在本判决生效后七日内履行完毕；
二、如被告舟山市东润贸易有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权以被告舟山京汇置业有限公司抵押的位于舟山市普陀区金港街道麒麟街199号京汇广场6幢102室的房地产［房屋所有权证号：舟房权证普字第××号，国有土地使用权证号：舟普国用（2013）第09863号，房屋他项权证号：舟房他证普字第7807**号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告虞信科、孙瑛对被告舟山市东润贸易有限公司上述第一项的付款义务承担连带保证责任；被告虞信科、孙瑛承担保证责任后，有权向被告舟山市东润贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费91863元，财产保全费5000元，合计诉讼费96863元，由被告舟山市东润贸易有限公司、舟山京汇置业有限公司、虞信科、孙瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张梦琬
人民陪审员 毛志平
人民陪审员 李富国
二〇一五年十二月二十日
代书 记员 邓晓敏