新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民初666号
原告：乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。
法定代表人：邱鹏里，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘薇薇，新疆巨臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翠艳，新疆巨臣律师事务所律师。
被告：新疆博石房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。
法定代表人：李吉仁。
第三人：乌鲁木齐市建设委员会，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟。
法定代表人：邹学思，该委员会主任。
原告乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司(以下简称乌鲁木齐房产公司)与被告新疆博石房地产开发有限公司(以下简称博石房产公司)、第三人乌鲁木齐市建设委员会(以下简称市建委)合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐房产公司的委托诉讼代理人刘薇薇、王翠艳到庭参加诉讼，被告博石房产公司、第三人市建委经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
乌鲁木齐房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令博石房产公司偿还垫付资金119376607.91元；2.判令博石房产公司支付垫付资金的利息17372973.72元(以119376607.91元为本金按年利率7.02%计算，自2015年8月27日暂计算至2018年2月4日，并支付至实际还清之日)；3.判令博石房产公司支付代建服务费2387532.16元(按合同约定，暂以代建部分投资为基数，即按119376607.91元×2%取费，最终取费基数以审计结果为准)，以上共计139137113.79元。事实和理由：2015年8月11日，我公司与博石房产公司及第三人市建委签订一份《委托代建、代售协议书》。市建委作为该协议履行的监督方见证了协议的签订和履行。协议书中约定，由我公司代建博石房产公司建设的位于乌鲁木齐市友好南路198号的“乌鲁木齐友好国际项目”剩余工程。同时约定了代建服务费的收取标准以及由我公司向银行贷款为博石房产公司垫付建设资金。协议签订后，我公司完成融资，为代建工程垫付巨资，还为博石房产公司支付了其前期欠付的工程款。至我公司起诉时止，在本代建工程中，我公司共计为博石房产公司垫付资金119376607.91元。目前，博石房产公司的法定代表人李吉仁及公司的实际控制人已被刑事羁押，且公司陷入停止经营，人去楼空状态。我公司为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告博石房产公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
第三人市建委未到庭陈述，也未提交书面陈述意见。
原告乌鲁木齐房产公司围绕诉讼请求提供证据如下：《新疆乌鲁木齐友好国际项目委托代建、代售协议书》、《借款协议》以及其涉案工程中的《委托监理合同》、《铝塑复合承包合同》、《电梯购销合同》、《建筑工程造价咨询合同》、《建筑装饰工程施工合同》、《供货合同》、《消防工程施工合同》、《建设工程设计合同》、《劳务协议》、《防火门购销合同》、《前期物业服务合同》、《电力工程勘察设计合同》、《城市借用热力合同》、《产品销售合同》、《电力外网建设工程施工合同》、《付费购电协议》、《高压供用电合同》、《建设工程施工合同》、《施工补充协议》、《建筑供热计量设备代销合同》、工程款申请表、收据、支票存根等。上述证据用以证明乌鲁木齐房产公司与博石房产公司之间存在代建合同关系，由乌鲁木齐房产公司为该项目垫付代建工程所需资金并收取代建费。在涉案工程代建过程中，乌鲁木齐房产公司垫付各类资金共计119376607.91元。
经审理查明：合同的签订。2015年8月11日，博石房产公司(甲方)、乌鲁木齐房产公司(乙方)、监督方市建委共同签订一份《新疆乌鲁木齐友好国际项目委托代建、代售协议书》(以下简称《代建、代售协议》)。协议中约定：一、项目名称为乌鲁木齐友好国际项目。二、建设模式为部分工程代建代售。从签订协议之日起至项目达到竣工验收条件之日止的部分工程代建、代售。在项目代建阶段，乙方对剩余工程进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制，并在监督方的指导下对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，负责剩余工程量的融资及代售，直到满足办理竣工手续。甲方将本在建工程及在建项目土地抵押给乙方，由乙方向乌鲁木齐商业银行进行贷款，以取得代建项目的建设资金(具体资金支付流程见《甲乙双方友好国际项目借款协议》)。代建工程以抵押物市场评估价值为最高限额，超过限额代建行为自行终止。本项目达到办理竣工验收条件(特指工程项目本体达到竣工验收条件，不包含因为其他建设手续、法律纠纷等原因不能办理竣工验收的情况)时，经过五方认证后3日内乙方向甲方转交项目管理权；乙方代售收入足以支付代建部分的项目贷款本金、利息、相关税费、代建费用、代售费用时，代售委托即告终止。代售收入按如下优先顺序进行支付：贷款本金、利息、相关税费、代建费用、代售费用，银行贷款到期而销售收入未能实现既定目标，需要贷款展期而产生的本金及利息支付。甲乙双方在监督方的监督下完成结算后，本合同即告终止，并签订代建、代售项目终止决定书。代售价格按同类市场价格。乙方代售面积销售的销售收入额需按税务机关要求缴纳税费。当月缴清不影响客户备案登记。售出部分的双证办理均由甲方负责，乙方只对代售部分向乌鲁木齐市房产局上传电子档案。三、代建项目管理目标。本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目达到工程竣工验收条件止。四、代建取费。取费率参照国家财政部、自治区规定按如下标准计提代建服务费。总概算投资5000万元以上费率为3%；5000万元-1亿元，费率为2.5%；1亿元-2亿元，费率为2%；2亿元-5亿元，费率为1.5%；5亿元以上，费率0.5%。本项目代建服务费暂以代建部分的投资概算人民币5000万元作为计费基数，并按进度款提取服务费。最终取费基数以代建结算审计结果为准。调整代建合同总价，代售费用。代售费用按销售款2%计提，款到即时提取。五、关键流程。甲方应于代建合同签订之日起，向工商部门申请刻制“2号”企业公章、财务专用章、合同专用章，有乙方派专人管理，专门用于本项目代建、代售部分的签章，与前期发生业务完全隔绝，同时使用“2号”专用章与乙方共同在乌鲁木齐商业银行建立代建项目专用账户，并由乙方负责贷款资金使用和代替房款归集。代建期间项目对外合同全部使用“2号”公章，使用流程由乙方和市建委制定。用章记录应登记造册备查。对外合同主体全部仍是甲方，乙方负责合同谈判，甲方有权参与并决断，所有合同均由甲方审定后签订。工程、设备、材料款项支付均以甲方名义，并出具票据。具体程序见市建委制定的项目管理办法、甲乙双方的借款协议。六、各方权利。甲方有权对代建项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议…。乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期间内享有以下项目建设的组织、管理及协调权。乙方有权取得代建报酬。七、各方义务。甲方协调乙方在代建管理工作中的关系。协助、配合乙方与设计、施工、监理方的协商与协调。甲方监督和指导代建项目的建设实施，并参与代建项目竣工验收，组织资产移交。…乙方在履行本合同义务期间，遵守国家有关法律、法规、规章、制度及政策等，维护甲方的合法权益以及不得损害国家利益、集体及他人的合法权益。…乙方负责与各专业工作单位的工程合同的洽谈与签订，以及对接前期甲方已经签订合同尚未进场专业单位，如专业单位对合同提出异议，乙方协调未果的，甲方负责协调清理出场，乙方重新选择专业队伍。八、甲、乙方违约。双方均须按照本代建合同规定履行各自义务，违反规定的一方应当向另一方承担相应的违约责任。双方均不得无故单方面解除代建合同，否则违约方应向守约方承担赔偿责任。甲方不得超越本代建合同义务对乙方进行不当干预，乙方有权拒绝不当干预。若该不当干预导致代建合同履行中止和工程质量、进度受损失和投资额增加均应由违约方承担责任。乙方未能履行项目代建合同，擅自调整建设内容、建设规模、建设标准，致使工期延长，投资超过批准的概算或工程质量不合格，所造成的损失或投资增加额一律由乙方赔偿。本代建合同规定的所有违约索赔金额均应在损失赔偿核定后30日内交付完毕。因不可抗力事件导致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方协商解决。甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，为乙方提供项目建设必要的协调服务。乙方承诺，遵守本合同约定中的各项约定，按照有关标准、规定和代建工作范围和内容，承担和完成本项目代建任务。甲方承诺提供乙方的房源为可销售房源（未曾销售过），如果发生一房多卖情况，甲方全权承担相应的法律责任。
代建资金的筹集。2015年8月27日，乌鲁木齐房产公司（甲方）、博石房产公司（乙方）签订一份《借款协议》。协议中约定：为贯彻落实2015年7月16日，乌政阅[2015]60号《关于协调解决友好国际（原大公馆）房地产项目遗留问题的会议纪要》有关精神，甲乙双方达成以下协议：一、甲乙双方依据会议纪要精神另行签订代建、代售协议。二、甲方负责筹集人民币5000万元，按照本协议第五条的规定，专项用于垫付乙方友好国际（原大公馆）房地产项目建设资金。三、资金担保（保证）。乙方将房产局确认的友好国际（原大公馆）房地产项目未销售的剩余房源抵押给甲方，作为本协议以及代建、代售协议所涉及（不限于）全部内容的保证。四、资金使用期限。自本协议签订之日起至代建、代售协议所涉及（不限于）全部本息履行完毕止。五、资金拨付办法。甲方依据市建委确定的建设内容、工程进度由施工方依据代建协议、按照施工节点申请工程进度款，工程进度款的支付应按代建、代售协议约定的程序审批，确认无误后方可支付。同时，给乙方开具发票，乙方向甲方出具欠据，甲方现场向施工方开具支票，支付工程款。六、资金归还。甲乙双方确认乌鲁木齐市商业银行民生支行为资金监管银行，并以市房产局开户的资金监管账户为专户，存储客户首付、按揭贷款、公积金贷款、尾款等，收房资金使用顺序为归还本协议本息、销售费、代建管理费、甲方代售房源而产生的相关税费。（具体资金归集及使用流程见市建委制定的《博石房产友好国际羡慕销售收入资金管理流程》）。七、资金使用费用计算。按照本随利清的原则，自本协议签订之日起，乙方按照5000万元本金以及7.02%的年利率计算资金使用费。乙方按季度向甲方出具欠据，自归还第一笔本金次日起按照还款额度逐笔递减本金，直至本金及资金使用费全部还清之日止。《借款协议》签订后，乌鲁木齐房产公司从乌鲁木齐市商业银行借款5000万元，该款项于2015年9月14日汇入乌鲁木齐房产公司账户内。
2016年1月22日，乌鲁木齐房产公司(甲方)与博石房产公司(乙方)签订一份《借款协议》。协议中约定：甲方负责筹集资金人民币2000万元。协议中的其他内容与前述《借款协议》的内容一致。《借款协议》签订后，乌鲁木齐房产公司从乌鲁木齐市商业银行借款2000万元，该款项于2016年1月28日汇入乌鲁木齐房产公司账户内。
甲方乌鲁木齐城市建设投资(集团有限公司)(以下简称城投公司)与乙方乌鲁木齐房产公司先后签订三份《借款协议》。第一份《借款协议》中约定：依据2016年5月23日乌政阅(2016)29号《关于友好国际房地产项目相关事宜专题会议纪要》第二条“…由城投公司先行负责筹集6000万元，首期尽快到位2000万元给乌鲁木齐房产公司”的决定，现乙方向甲方借款2000万元，借款期限三年(自2016年6月11日至2019年6月10日)，利率5.98%，同时为确保专款专用，避免浪费，继续由市建委监督乙方借入的资金使用，确保该款项全部专项用于友好国际房地产项目。第二份《借款协议》中载明：首批资金2000万元已于2016年6月11日到位，现乙方按照实际资金需求向甲方再次借款2000万元，借款期限三年(自2016年6月22日至2019年6月21日)…。第三份《借款协议》中载明：现已于2016年6月11日、2016年6月22日分别到位资金2000万元，合计4000万元。现乙方按照实际资金需求向甲方再次借款2000万元，借款期限三年(自2016年7月13日至2019年7月12日)…。协议中的其他内容与第一份协议中的内容一致。三份《借款协议》中所约定的款项分别于2016年6月12日、2016年7月13日和2016年7月20日由城投公司汇入乌鲁木齐房产公司账户内。
代建资金的垫付。涉案工程代建过程中，支付各类款项情况如下：1.博石房产公司与新疆金石建设项目管理有限公司(以下简称金石公司)签订《建设工程委托监理合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，陆续向金石公司垫付监理费32万元；2.博石房产公司与新疆凌云设计工程有限公司(以下简称凌云公司)签订《铝塑复合窗工程承包合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，陆续向凌云公司垫付货款103万元；3.博石房产公司与北京莱茵西奥电梯有限公司(以下简称莱茵西奥公司)签订《电梯购销合同》、《电梯井道圈梁施工协议书》及《电梯安装合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，陆续向莱茵西奥公司垫付款项3357450元。4.博石房产公司与新疆新建润达建设工程项目管理咨询有限公司(以下简称新建润公司)签订《建设工程造价咨询合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，陆续向新建润公司垫付咨询服务费612107.46元；5.博石房产公司与新疆今美居装饰装修设计有限公司(以下简称今美居公司)签订《建筑装饰工程施工合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，陆续向今美居公司垫付工程款115270元；6.博石房产公司与浙江中财管道科技股份有限公司(以下简称中财管道公司)签订《供货合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，陆续向中财管道公司垫付材料款56万元；7.博石房产公司与山东华森建筑消防项目管理有限公司乌鲁木齐分公司(以下简称华森公司)签订《消防工程施工合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，陆续向华森公司垫付工程款5166000元；8.博石房产公司与乌鲁木齐市规划信息中心(以下简称规划信息中心)签订《规划信息技术服务合同书》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，向规划信息中心垫付服务费200元；9.博石房产公司与新疆建筑设计研究院(以下简称建筑设计研究院)签订《建设工程设计合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同约定，陆续向建筑设计研究院垫付设计费849280元；10.博石房产公司与新疆金建设劳务有限公司(以下简称金建设劳务公司)签订《协议书》。乌鲁木齐房产公司依据该协议约定向金建设劳务公司垫付款51万元；11.博石房产公司与新疆鄯善华兴铸造有限公司(以下简称华兴公司)签订《工矿产品合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同陆续向华兴公司垫付材料款1306918.6元；12.博石房产公司与新疆燃气(集团)公司(以下简称燃气公司)签订《天然气管道安装工程施工合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向燃气公司垫付工程款200万元；13.博石房产公司与新疆华威宇自控设备有限公司(以下简称华威宇公司)签订《产品销售合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向华威宇公司垫付工程款20万元；14.博石房产公司与新疆维吾尔自治区建筑技术开发公司(以下简称建筑技术公司)签订《加固合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向建筑技术公司垫付工程款285000元；15.博石房产公司与上海华尔派建筑装饰工程有限公司新疆分公司(以下简称华尔派新疆分公司)签订《建筑装饰工程施工合同》、《补充协议》及《施工协议》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向华尔派新疆分公司垫付工程款9107154.22元；16.博石房产公司与深港监控技术有限公司(以下简称深港公司)签订《金大防火门购销合同》及《金大防火门购销合同补充协议》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向深港公司垫付工程款1072131.3元；17.博石房产公司与乌鲁木齐兴通实业公司(以下简称兴通公司)签订《前期物业服务合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向兴通公司垫付物业服务费50万元；18.博石房产公司与新疆鹏兴源电力咨询有限责任公司(以下简称鹏兴源公司)签订《电力工程勘察设计合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向鹏兴源公司垫付工程设计费14万元；19.博石房产公司与新疆有色集团明苑置业管理有限公司(以下简称明苑置业公司)签订《城市供用热力合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向明苑置业公司垫付暖气费1074668.96元；20.博石房产公司与乌鲁木齐水业科技信息技术有限公司(以下简称水业公司)签订《产品销售合同》和《供水计量产品合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向水业公司垫付水表款347236元；21.博石房产公司与新疆宏源盛通电力工程有限公司(以下简称宏源盛通公司)签订《建设工程施工合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向宏源盛通公司垫付工程款12125832.26元；22.博石房产公司与国网新疆电力公司乌鲁木齐供电公司(以下简称供电公司)签订《付费购电协议》、《高压供用电合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向供电公司垫付电费721000元；23.博石房产公司与新疆北方交联线缆有限公司(以下简称北方公司)签订《供货合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向北方公司垫付材料款85260元；24.博石房产公司与乌鲁木齐仟顺奥达彩钢板钢结构有限公司(以下简称仟顺奥达公司)签订《活动板房合同书》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向仟顺奥达公司垫付工程款790993.13元；25.博石房产公司与乌鲁木齐米东区吴玲建材商行(以下简称吴玲建材商行)签订《产品供销合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向吴玲建材商行垫付材料款21930元；26.博石房产公司与乌鲁木齐米东区瑞昇商行(以下简称瑞昇商行)签订《产品供销合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向瑞昇商行垫付19992元；27.博石房产公司与五家渠光合园林工程有限公司(以下简称光合园林公司)签订《建设工程施工合同》、《补充协议书》、《工程承包合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向光合园林公司垫付工程款3672680元；28.博石房产公司与新疆建工集团第一建筑工程有限责任公司(以下简称一建公司)签订《施工协议书》、《补充协议书》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向一建公司垫付工程款67876117.11元；29.博石房产公司与新疆瑞成智能科技有限公司(以下简称瑞成公司)签订《友好大公馆监控施工合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向瑞成公司垫付工程款70605元；30.博石房产公司与新疆建筑科学研究院有限责任公司(以下简称建筑科学研究院)签订《建设工程设计合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向建筑科学研究院垫付设计费24万元；31.博石房产公司与湖南高城消防实业有限公司新疆分公司(以下简称高城公司新疆分公司)签订《消防工程施工合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向高城公司新疆分公司垫付工程款500万元；32.博石房产公司与乌鲁木齐众进建材检测有限公司(以下简称众进公司)签订《建筑工程建筑材料委托检验协议条款》。乌鲁木齐房产公司依据该协议向众进公司垫付检测费4万元；33.乌鲁木齐房产公司向厦门准信机电工程有限公司垫付工程款124979.87元；34.博石房产公司与河北工大科雅能源科技股份有限公司(以下简称工大科雅公司)签订《新建建筑供热计量设备代销合同》。乌鲁木齐房产公司依据该合同向工大科雅公司垫付设备款25500元；35.乌鲁木齐房产公司向乌鲁木齐城市建设综合开发公司垫付工本费8302元。以上垫付款项共计119376607.91元。
博石公司及代建工程的现状。庭审中，乌鲁木齐房产公司称，本案所涉的乌鲁木齐友好国际项目目前尚未竣工，工程仍处于代建中。另，博石公司的法定代表人李吉仁因涉嫌经济犯罪，现羁押于乌鲁木齐市第一看守所。本院前往博石房产公司的工商登记地址，现已人去楼空。
本院认为，乌鲁木齐房产公司与博石房产公司及市建委签订的《代建、代售协议》系各当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的权利和义务。
一、关于垫付资金的数额及应否给付的问题。乌鲁木齐房产公司与博石房产公司签订的《代建、代售协议》中明确约定，友好国际项目由乌鲁木齐房产公司代建。在代建过程中，乌鲁木齐房产公司代博石房产公司向35家单位支付工程中所发生的各项费用共计119376607.91元的事实有工程中所涉及的各类合同、工程款申请表以及收款收据和支票存根等证据为证。现乌鲁木齐房产公司要求博石房产公司给付119376607.91元款项有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于垫付资金产生的利息给付问题。本案中，代建项目的建设资金是乌鲁木齐房产公司从乌鲁木齐商业银行和城投公司借贷取得。乌鲁木齐房产公司与博石房产公司在《借款协议》中明确约定年利率为7.02%(即月利率为5.85‰)。因博石房产公司就上述借款分文未还，且乌鲁木齐房产公司已将所借的款项全部用于代建工程中，故其要求博石房产公司偿付利息的请求合理有据。利息的起止时间分别是：1.借款5000万元，从乌鲁木齐房产公司与博石房产公司签订《借款协议》的时间即2015年8月27日起至2017年11月17日，利息为790万元(5000万元×5.85‰×27个月)；2.借款2000万元，从乌鲁木齐房产公司与博石房产公司签订《借款协议》的时间即2016年1月22日起至2017年11月17日为利息为2574000元(2000万元×5.85‰×22个月)；3.向城投公司借款6000万元，每笔均为2000万元。从第一笔进账时间2016年6月12日至2017年11月17日，利息为1989000元(2000万元×5.85‰×17个月)；从第二笔进账时间2016年7月13日至2017年11月17日，利息为1872000元(2000万元×5.85‰×16个月)；第三笔进账时间是2016年7月20日，已垫付的款项为9376607.91元，至2017年11月17日的利息为877650.50元(9376607.91元×5.85‰×16个月)。据此，博石房产公司应向乌鲁木齐房产公司偿付利息总计为15212650.50元(790万元＋2574000元＋1989000元＋1872000元＋877650.50元)。
三、关于代建服务费是否应当给付的问题。乌鲁木齐房产公司与博石房产公司签订的《代建、代售协议》中明确约定，本项目代建服务费暂以代建部分的投资概算人民币5000万元作为计费基数，并按进度款提取服务费。最终取费基数以代建结算审计结果为准，调整代建合同总价。根据上述约定，结合本案看，虽然乌鲁木齐房产公司的投资远超出5000万元的投资概算，但该代建项目尚未进行最终的代建结算审计。鉴于此，对乌鲁木齐房产公司主张的代建服务费暂以涉案协议中所约定的投资概算5000万元确定代建费，即博石房产公司应向乌鲁木齐房产公司支付代建服务费150万元(5000万元×3%)。乌鲁木齐房产公司可待该代建项目最终结算审计后，对其超出投资概算的部分另行主张代建服务费。
本案中，乌鲁木齐房产公司明确表示对第三人市建委没有诉讼请求，鉴于市建委只是《代建、代售协议》的监督方，本案原、被告在《代建、代售协议》中所约定的权利义务对市建委并没有法律约束力，故市建委在本案中不承担责任。
综上所述，原告乌鲁木齐房产公司的部分诉讼请求，事实理由充足，符合法律规定，本院依法给予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告新疆博石房地产开发有限公司给付原告乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司垫付资金119376607.91元；
二、被告新疆博石房地产开发有限公司偿付原告乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司利息15212650.50元；
三、被告新疆博石房地产开发有限公司偿付原告乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司代建服务费150万元。
以上给付款项，被告新疆博石房地产开发有限公司各方应当在本判决生效后十日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费737485.57元，由乌鲁木齐房产公司负担16150.93元，博石房产公司负担721334.64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 丁 勇
审 判 员 何 新
人民陪审员 李筱菊
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 严 斌