湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沅民一初字第420号
原告怀化贺氏商贸有限公司。住所地：湖南省怀化市经开发区天星西路柒星广场*期*****号门面。
法定代表人贺战勇，任该公司董事长。
委托代理人周成华（特别授权），湖南鹤州律师事务所律师。
被告沅陵县星程商贸有限责任公司。住所地：湖南省沅陵县天宁北路*号。
法定代表人舒腊莲，任该公司董事长。
委托代理人张显刚（特别授权），湖南龚云树律师事务所律师。
原告怀化贺氏商贸有限公司（以下简称贺氏公司）与被告沅陵县星程商贸有限责任公司（以下简称星程公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告贺氏公司的委托代理人周成华及星程公司的委托代理人张显刚到庭参加诉讼。原告贺氏公司的法定代表人贺战勇及被告星程公司的法定代表人舒腊莲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贺氏公司诉称：2014年5月11日，原、被告签订了一份《房屋租赁协议》，约定原告将位于沅陵县天宁北路5号建筑面积共1745.03平方米的8套房产出租给被告，租赁期限自2014年6月1日起至2015年5月31日止，月租金12万元，每三个月交纳一次房租。另约定若被告无故拖欠房租两个月，原告有权收回房屋。然被告从2014年6月1日起至今从未支付过任何房屋租金，原告多次向被告催交租金未果，被告违反合同约定，没有依约支付租金，致使原告无法实现合同目的，严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法解除原告与被告签订的《房屋租赁协议》，责令被告搬离其所租赁的原告的房屋。并判令被告支付原告房屋租金120万元。
为支持其主张，原告贺氏公司向本院提交如下证据材料：
1、组织机构代码证，企业注册登记资料，证实原、被告的诉讼主体资格合法。
2、《房屋租赁协议》，证实原、被告于2014年5月11日签订租赁协议，双方对租赁期限、租金支付方式、租赁期满后、装修无偿归甲方所有的约定，该协议盖有星程公司的公章，且杨武与舒腊莲是夫妻关系，该协议是有效的。
3、房屋产权证、国土使用证，证实本案的8套房产的所有权人是原告，原告具备出租该房屋的资格。
被告星程公司辩称：原告租赁给被告的房屋位于沅陵县天宁北路5号星程大厦一楼。星程大厦系湖南省兰波房地产开发有限责任公司于2009年开发的商品房。2010年被告租赁星程大厦第一、二层楼一部分（毛坯房）开办超市。被告对毛坯房进行了装修，花费上千万元。2014年5月11日原告贺氏公司法定代表人贺战勇等人为了收回借给湖南省兰波房地产开发有限责任公司的借款，双方约定将湖南省兰波房地产开发有限责任公司出租给被告开办超市的第一层楼1745.03平方米房产抵扣贺战勇等人借款2100万元，并将该房产过户到原告贺氏公司名下，并由原告办理抵押贷款，贷款后湖南省兰波房地产开发有限责任公司接管原告贺氏公司，湖南省兰波房地产开发有限责任公司负责归还贷款，所贷款项用于偿还借款，这样湖南省兰波房地产开发有限责任公司既回购了房产，贺战勇等人也收回了借款，鉴于此，湖南省兰波房地产开发有限责任公司才将价值6600多万元的资产过户给了原告贺氏公司。湖南省兰波房地产开发有限责任公司与原告贺氏公司签订房屋买卖合同未征求被告星程公司意见，且代被告星程公司法定代表人签名与原告贺氏公司签订了一年的租赁合同。另原告诉讼请求的理由不成立。被告星程公司对湖南省兰波房地产开发有限责任公司代替被告星程公司签订的租赁合同内容根本不知情，原告也没有向被告收取过租金。2014年9月23日贺战勇带人到超市张贴告示收回房产，导致超市第二天就关门停业，造成被告损失营业利润近三百万元。另协议约定租金三个月交纳一次，如果拖延两个月没有交，原告才有权收回房屋，原告在协议签订三个月后就采取强行手段收回房产，诉讼期间又电割超市电梯，均是违约行为，原告应赔偿被告的损失，且超市的装修系被告投资，湖南省兰波房地产开发有限责任公司无权处置装修财产。原告应补偿被告的装修款。原告早已强行收回房产，并已换门锁实际控制了所租赁的房产。
为支持其主张，被告星程公司向本院提交了如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证，证实被告是一家独立的公司，具有合法的主体资格。
2、房屋买卖协议及房屋租赁协议，证实两份协议均是2014年5月11日同一天签订。原告没有取得房屋产权就与被告签订了租赁合同，不符合常理，且合同上签名不是被告星程公司法定代表人的亲笔。
3、房屋评估意见书，证实房屋买卖协议约定的房产价值为6600万元，只作价2100万元，有违市场规律，房价中不可能包含装修及其他设备、设施。
4、杨武出具的证明，证实房屋租赁合同上是其代被告星程公司法定代表人签名。原告贺氏公司与湖南省兰波房地产开发有限责任公司有回购约定。
5、证人张新好、叶冬兰、姚群、颜喜丽、李仕军出具的证明，证实2014年9月23日原告张贴收回房产的告示。
6、被告公司利润表，证实原告从2014年9月23日收回房产后，导致被告公司关门停业一年多，损失利润270万元。
7、照片，证实原告于2015年9月份在诉讼过程中损毁了超市内的电梯。
在庭审质证中，被告星程公司对原告贺氏公司所举的第1号证据无异议。原告贺氏公司对被告星程公司所举的第1、7号证据无异议，经审查，原告所举的第1号证据及被告所举的第1、7号证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。被告对原告所举的第2号证据提出异议，认为原告出租房屋时没有取得房屋的所有权，此时房屋所有权属于湖南省兰波房地产开发有限责任公司。且该合同第9条约定双方签字后生效，该合同系杨武代替被告星程公司法定代表人舒腊莲签名，该协议对被告没有法律效力。经审查，本院对该协议约定的内容予以采信。被告对原告所举的第3号证据提出异议，认为产权证取得的时间是在租赁合同签订之后。经审查，本院对原告所举的该证据证实原告对所出租的房屋于2014年5月26日取得产权的事实予以采信。原告对被告所举的第2号证据提出异议，认为租赁协议不是被告星程公司法定代表人签名是事实，但杨武接受了被告星程公司的委托。经审查，原告对被告所举的该号证据中的房屋买卖协议无异议，该协议真实，合法，本院予以采信。该号证据中的租赁协议虽然被告星程公司的法定代表人舒腊莲没有亲笔签名，但被告公司盖有公章，且系出租房屋的实际经营者，本院对该号证据证实房屋租赁给被告星程公司经营的事实予以采信。原告对被告所举的第3号证据提出异议，对该证据的评估结论不予认可，经审查，被告所举的该证据与本案没有关联性，本院不予采信。原告对被告所举的第4号证据提出异议，认为杨武与本案有利害关系，且该证据不符合法定的形式上的要求，经审查，本院对该证据证实房屋租赁合同中的签名不是舒腊莲的亲笔的事实予以采信。原告对被告所举的第5号证据提出异议，认为原告系2015年9月份才张贴收回门面的公告。经审查，本院对该证据证实原告于2014年9月23日张贴公告，原告决定收回所出租的房产的事实予以采信。原告对被告所举的第6号证据提出异议，认为该证据与本案没有关联性，经审查，因被告在本案中没有提起反诉，其损失应另案处理，该证据与本案不存在关联性，本院不予采信。
根据采信的证据及双方当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实：
2014年5月11日湖南省兰波房地产开发有限责任公司与原告贺氏公司签订了房屋买卖协议，湖南省兰波房地产开发有限责任公司将位于沅陵县天宁北路5号，总建筑面积为174.03平方米的8套房产以价格2100万元出让给原告。原告于2014年5月26日取得了上述房产的所有权。2014年5月11日，原、被告即签订了房屋租赁协议，该协议约定的租赁期限为自2014年6月1日起至2015年5月31日止。租金为每月12万元，被告每三个月交纳一次房租。被告无故拖欠房租两个月，原告有权收回房屋。房屋租赁协议上盖有被告星程公司的公章，并有杨武代舒腊莲的签名。原告将房屋租赁给被告后，没有收取到租金。2014年9月23日原告贺氏公司在被告星程公司超市一楼的门口、通道、收银台外张贴了公告，公告内容为原告贺氏公司决定收回被告星程公司租赁的房产。
本院认为，本案系一起房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2014年5月11日签订房屋租赁合同时虽未取得房屋的产权，但该租赁合同的履行开始日为2014年6月1日，此时原告已取得出租房屋的产权。另原、被告所签订的租赁合同上被告星程公司的法定代表人舒腊莲虽未亲笔签名，但该房屋租赁合同上有被告星程公司的公章，且原告贺氏公司出租的房屋的实际经营者是被告星程公司，故原、被告所签订的房屋租赁合同中有关房屋的租赁期限，租金的约定符合法律规定，合法有效，被告星程公司应依约履行合同义务，并支付相应的租金。因被告未向原告支付租金，原告贺氏公司于2014年9月23日以公告的形式决定收回所出租的房屋，应视为系单方解除合同的行为，被告星程公司在法定期间内未依法行使抗辩的权利，现原告贺氏公司解除合同的行为已发生法律效力，原、被告所签订的租赁合同已于2014年9月23日解除，合同解除后被告应归还原告所出租的房屋。故被告星程公司的房屋租金应从2014年6月1日起支付至2014年9月22日止。2014年9月23日至原告贺氏公司收回房屋期间的经济损失应系侵权责任纠纷，应另案处理。被告星程公司要求原告贺氏公司赔偿相关经济损失，因被告星程公司在本案的诉讼中没有提起反诉，亦应另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，第九十六条第一款，第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告沅陵县星程商贸有限责任公司在本判决生效后三十日内支付原告怀化贺氏商贸有限公司房屋租金448000万元；
二、限被告沅陵县星程商贸有限责任公司在本判决生效后三十日内搬离承租的房屋；
三、驳回原告怀化贺氏商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，由原告怀化贺氏商贸有限公司负担7580元，被告沅陵县星程商贸有限责任公司负担8020元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 俊
审 判 员 吴 艳
人民陪审员 李敬群
二〇一五年十月十九日
书 记 员 胡沅晖