山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初9892号
原告：中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市
负责人：陈焕焱，行长。
委托诉讼代理人：赵志伟，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：葛宁，山东中苑律师事务所律师。
被告：董志香，女，汉族，住胶州市
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告董志香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员范少恒独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵志伟到庭参加诉讼，被告董志香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告截止2016年9月11日被告欠付的本金155199.30元，利息、罚息共计5111.13元，共计160310.43元；2.判令被告承担自2016年9月12日起至实际支付之日止的利息和罚息（按照合同约定和人民银行逾期贷款规定利率执行）；3.判令被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费10415元；4.判令原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告的抵押房产拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿;5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月22日，被告与原告签订编号为2011001144《个人消费普通借款合同》，约定被告向原告借款25万元用于装修，期限为120个月，采用等额本息还款法，每月偿还本息3054.37元。被告用胶州市PS小区7号楼2单元101房及车库提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。原告诉至本院。
被告董志香未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院对原告提交的证据真实性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月14日，被告董志香在原告处填写《个人贷款业务申请表》，向原告申请贷款25万元，用于装修房屋。
2011年5月19日，原告与被告董志香签订《个人消费借款合同》（编号：2011001144）一份，约定被告向原告借款25万元，用于住房装修，合同期限为120个月，即自2011年6月1日至2021年6月1日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入合同约定存款账户之日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，约定的到期日相应顺延。该笔借款发放采用受托支付方式，支付至罗光科在原告处开立的指定账户。贷款执行浮动年利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，以当月的最后一日为利率调整日调整。约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，最迟应该在借款到期日前清偿全部借款本息。约定还款方式为：等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月应归还本息数额为3054.37元。贷款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，如借款人贷款逾期，罚息利率为合同所执行利率的水平上上浮50%。合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……公告费、律师费等），由借款人承担。合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权依据宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该笔借款约定的担保方式为抵押。
2011年5月19日，原告与被告董志香签订《个人消费借款抵押合同》一份，约定原告与被告董志香签订的编号为2011001144《个人消费借款合同》为该合同的主合同，被告董志香以其位于胶州市PS小区7号楼2单元101房及车库提供抵押担保，担保的债权本金为25万元整，担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项，抵押权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费……等）。
2011年5月25日，原告取得被告董志香名下位于胶州市PS小区7号楼2单元101房及车库房屋他项权证（房他证胶监字第0432**号）。
2011年6月1日，原告向被告董志香指定的罗光科账户发放贷款25万元。被告董志香在合同履行中出现逾期还款，截止2016年9月11日，被告欠付原告本金155199.30元，利息、罚息共计5111.13元，共计160310.43元，原告主张宣告借款立即到期，要求被告支付全部借款本息。
另，原告主张被告支付律师代理费10415元，但并未向本院提交证据。
本院认为，原告与被告董志香签订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告董志香未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约，原告主张按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还合同项下所有借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告董志香以其位于胶州市PS小区7号楼2单元101房及车库为该笔借款提供抵押担保，且原告的抵押权已经房屋管理部门登记备案，在被告董志香未能依约履行合同义务时，原告有权对该抵押物的变现价款优先受偿。
原告主张的律师费，并未向本院提交证据证明已实际产生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告董志香经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董志香于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金155199.30元及截止2016年9月11日欠付的利息5111.13元；
二、被告董志香于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行自2016年9月12日起至本判决生效之日止按合同约定计算的利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对被告董志香名下位于胶州市PS小区7号楼2单元101房及车库的拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3715元（原告已预交），减半收取1857.5元，由原告中国建设银行股份有限公司胶州支行负担113.5元，由被告董志香负担1744元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 范少恒
二〇一六年十二月二十三日
书记员 王 鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。