江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00040号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县沭城镇学府南路1号。
负责人董红兵，该支行行长。
委托代理人盛磊，该支行员工。
被告徐增奎，居民。
被告王伟平，居民。
被告伍士波，居民。
被告李青，沭阳县，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称沭阳邮政银行）诉被告徐增奎、王伟平、伍士波、李青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员仲晓祥独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理，原告沭阳邮政银行的委托代理人盛磊、被告徐增奎、伍士波、李青到庭参加诉讼；后依法由代理审判员程家亮独任审判，于2015年3月20日第二次公开开庭进行了审理，原告沭阳邮政银行的委托代理人盛磊、被告徐增奎、李青到庭参加诉讼。被告王伟平经本院合法传唤无正当理由两次庭审均未到庭参加诉讼，被告伍士波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月16日，原告与被告徐增奎签订《个人额度借款合同》，约定原告自2014年1月16日起至2024年1月16日止，向被告徐增奎发放贷款最高限额为75万元。同日，被告徐增奎、王伟平与原告签订《个人最高额抵押合同》，提供位于沭阳县阳光天地小区的房屋为该借款合同作抵押担保，并办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书；被告伍士波、李青与原告签订《个人最高额抵押合同》，提供位于沭阳县颐和家园的门面房为该借款合同作抵押担保，并办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书。原告于2014年1月18日、1月24日分别向被告徐增奎提供35万元、40万元贷款。现被告徐增奎未按约还本付息，造成贷款逾期，原告向四被告主张上述款项未果，特向法院起诉，请求判决：1、被告徐增奎、王伟平给付原告贷款本金75万元及利、罚息15608.68元（计算至2015年1月5日，以后按合同约定继续计算至款还清之日），合计765608.68元；2、原告对上述款项在沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书、沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书项下抵押财产拍卖、变卖所得款项范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由四被告承担。
被告徐增奎、伍士波、李青对原告主张的事实及理由均无异议，被告李青同时辩称原告对沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书项下抵押财产拍卖、变卖所得款项应仅在40万元内享有优先受偿权。
经审理查明：2014年1月16日，原告作为贷款人（乙方）、被告徐增奎作为借款人（甲方）双方签订《个人额度借款合同》，约定本合同项下授信额度金额为75万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2014年1月16日至2024年1月16日；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定了其他内容。
同日，为确保上述合同的履行，被告徐增奎作为抵押人（甲方）、被告王伟平作为共有人、原告作为抵押权人（乙方）三方签订《个人最高额抵押合同》，约定甲方愿意提供金额为人民币378000元的最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2014年1月16日至2026年1月16日；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金……；抵押房屋为位于沭阳县阳光天地小区a18幢1单元501室，并办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书。该证书记载：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，房屋所有权人为徐增奎，房屋所有权证号为沭城字第0038205号，房屋坐落于沭阳县阳光天地（住宅），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为叁拾柒万捌仟元整，设定日期为2014年1月16日至2026年1月16日。同时，被告伍士波作为抵押人（甲方）、被告李青作为共有人、原告作为抵押权人（乙方）三方签订《个人最高额抵押合同》，约定甲方愿意提供金额为人民币708000元的最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2014年1月16日至2026年1月16日；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金……；抵押房屋为位于沭阳县颐和家园c区26号商铺，并办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书。该证书记载：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，房屋所有权人为伍士波，房屋所有权证号为沭城字第0072631号，房屋坐落于沭阳县颐和家园门面房（商业），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为柒拾万捌仟元整，设定日期为2014年1月16日至2026年1月16日。
原告于2014年1月18日、2014年1月24日分别向被告徐增奎发放贷款35万元、40万元，年利率为7.8%，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为11月。借款期限分别为2014年1月18日至2015年1月18日、2014年1月24日至2015年1月24日。
被告徐增奎作、王伟平于2014年1月18日、2014年1月22日向原告出具共同还款承诺书，被告王伟平承诺对涉案借款承担共同还款义务。
贷款到期后，各被告均未还款，截止2015年1月5日，尚欠贷款本金75万元，利、罚息15608.68元。
上述事实，有个人额度借款合同、共同还款承诺书、个人额度抵押合同、房屋他项权证书、个人贷款（手工）借据、还款流水详情单等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告徐增奎签订的《个人额度借款合同》、与被告徐增奎、王伟平、伍士波、李青签订的《个人最高额抵押合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告徐增奎未按约定还本付息，原告有权依据合同约定要求被告徐增奎支付贷款本息。被告王伟平作为共同借款人，对该笔债务应承担共同还款义务。被告徐增奎、伍士波以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产享有优先受偿权。被告伍士波、李青以其共有的房屋为被告徐增奎的上述借款提供抵押额为708000元的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在708000元范围内享有优先受偿权。本院对被告李青辩称原告对该抵押财产仅在40万元内享有优先受偿权的意见本院依法不予采纳。被告王伟平、伍士波经本院合法传唤无正当理未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐增奎、王伟平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行支付贷款本金750000元及利、罚息15608.68元（利、罚息计算至2015年1月5日，之后按年利率7.8%加收50%计算至实际给付之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书项下抵押财产的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在378000元范围内对上述债权享有优先受偿权，对沭阳县房他证沭城字第963**号房屋他项权证书项下抵押财产的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在708000元范围内对上述债权享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11456元，减半收取5728元，由被告徐增奎、王伟平、伍士波、李青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预上诉案件受理费11456元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
代理审判员 程家亮
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 王 蕾
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。