山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）济阳民初字第1532号
原告刘某某，男，1976年12月23日出生，汉族，住山东省济阳县。
委托代理人张忠军，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。
被告朱某某，女，1973年11月17日出生，汉族，住山东省济阳县。
委托代理人李恩兴，济阳一帆法律服务所法律工作者。
委托代理人郭健，山东闻韶律师事务所律师。
原告刘某某诉被告朱某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，由审判员侯书祥依法适用简易于2011年11月15日公开开庭进行了审理。2012年5月14日，原告刘某某以诉争房屋需办理房屋权属登记，将另案起诉为由申请中止审理，本院经审查后裁定本案中止审理。中止事由消除后，本案恢复审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭分别于2013年9月18日、2014年3月3日公开开庭进行了审理。以上开庭审理中，原告刘某某、被告朱某某及其各自的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，原、被告于2001年6月经人介绍相识，并于2001年10月18日在济阳县民政局登记结婚，现育有一女。原、被告双方因婚前感情基础薄弱，婚后难以共同生活，法院已于2010年7月19日作出（2010）济阳民初字第167号民事判决书，依法判决原、被告离婚，女儿刘某甲由被告抚养，该判决已经生效。但未对婚姻关系期间购买的两套房屋进行分割。现已具备分割该共同财产的事实和法律条件，但被告无故不办理分割手续。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院依法分割两套房产，并且由被告承担诉讼费。
被告朱某某辩称，位于济阳县某小区的某房屋是原、被告婚姻关系存续期间共同购买的，认可为夫妻共同财产，同意分割。但位于济阳县某路某号院内的某房屋是被告的婚前个人财产，不属于本案的分割范围。
本院经审理认定，原、被告原系夫妻关系，于2010年7月经本院判决离婚。离婚时因位于济阳县某小区的某房屋（以下简称某小区房屋，房产证号为：城区某号）未取得房屋产权登记，本院判决不予分割，该房产由被告朱某某使用；另一处房产，位于济阳县某路某号院内的某房屋（以下简称某号院房屋，房产证号为：城改某号），由原告刘某某使用。
原告刘某某的父母在某小区也有房屋，且原、被告离婚前，与原告父母将房屋交换居住。2012年6月，被告朱某某因原告刘某某父母仍然居住在其享有使用权的房屋内，向本院提起诉讼，要求原告刘某某父母腾出房屋。经本院调解，双方达成调解协议，自愿腾房。但实际双方现在仍是交换房屋居住。原、被告婚生女孩刘某甲一直跟随被告朱某某在某小区居住，并且于2012年9月起就近在济阳县某小学就读。
经本院调取济阳县房管局的房屋档案记录，原、被告名下的某小区房屋以及原告刘某某名下的某号院房屋均为两人共同所有。
经原告刘某某申请，本院委托济阳县价格认证中心于2013年7月17日对两套诉争房屋作出价格评估，认定某小区房屋以及某号院房屋的价值分别为611649元，207817元。原告刘某某因此支出价格鉴定费15000元。
另查明，原、被告离婚时，某小区房屋仍有120689.43元银行贷款未还。双方离婚后，自2010年8月至2014年3月，原告刘某某偿还银行贷款49818元。2013年2月，原告刘某某因办理某小区房屋的房屋产权登记花费登记费80元，测绘费162元，房产交易费357元，契税5494.42元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的（2010）济阳民初字第167号民事判决书，房产证复印件，中国银行借款合同复印件，契税完税凭证、所有权登记费收据、房产交易费发票、测绘费发票，价格鉴证费票据，中国银行贷款还款明细单；本院调取的房产档案查询单，济阳县价格认证中心作出的价值鉴定书两份以及当事人陈述等在案为凭。这些证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。经本院查询济阳县房屋管理局的房产档案，诉争的两套房屋均属原、被告共同所有。
被告朱某某主张某号院房屋是其婚前个人财产，并且提供了原、被告婚前财产公证书一份，证明原、被告于2001年10月18日进行婚前财产公证时，女方财产包括“楼房70㎡一处”；某公司委员会的证明一份，证明“刘某某原住房某号家属院南楼某单元某室，调整为某号院北楼某单元某室”。被告朱某某主张，公证书上的房屋为原告刘某某婚前赠与其的，现在在原告刘某某名下的某号院房屋系用该房屋置换所得，应为婚前个人财产。本院认为，公证书仅注明了楼房70㎡一处，并未载明具体的位置、房产证号等信息。原告刘某某在某号院之前的房屋（房产证号为：城改某号），共有人信息为陈某某，发证时间是2000年6月29日，已于2004年4月15日注销登记。说明，即使原告刘某某欲“赠与”该房屋给被告朱某某，其也没有完全的处分权；另外，该“赠与”的房屋现在已经注销，“赠与”标的已经消灭。且因房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经登记才发生效力，否则不生效。而济阳县房管局的房屋登记信息中，除了本案两套诉争房产外，被告朱某某并没有其他住房登记记录。综上，对于被告朱某某主张的某号院房屋系其个人财产，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”原、被告在某小区的房屋在两人离婚时判决由被告朱某某使用，虽然被告朱某某与同住某小区的原告刘某某的父母将房屋交换居住，但被告朱某某仍然积极主张自己对房屋的使用权，并且因此提起了诉讼。原、被告婚生女儿一直跟随被告朱某某在某小区居住，且已经就近就读小学。本院认为，根据法律规定，并且综合考虑以上情况，原、被告在某小区的房屋归被告朱某某所有为宜。另外一套某号院房屋归原告刘某某所有。由被告朱某某向原告刘某某支付两套房屋差价的补偿款。
某小区房屋扣除剩余的银行贷款70871.43元（120689.43元-49818元=70871.43元）后计540778元，减去某号院房屋的价值207817元，得332961元。被告朱某某应补偿原告刘某某房屋差价款166480.50元。原告刘某某在双方离婚后偿还的银行贷款（49818元）以及因办理某小区房屋产权证所支出的费用（6093.42元）应由两人共同承担。考虑到某小区房屋今后的贷款加上利息后会大于70871.43元，为公平起见，同时按照法律规定的照顾子女和女方权益的原则，本院酌情认定被告朱某某支付原告刘某某已偿还的银行贷款及办理房产证的费用10000元。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、位于济阳县某小区的某房屋（房产证号为：城区某号）归被告朱某某所有，该房屋剩余贷款由其承担；
二、位于济阳县某路某号院内的某房屋（房产证号为：城改某号）归原告刘某某所有；
三、被告朱某某于本判决生效后十日内给付原告刘某某房屋折价款、银行贷款等共计176480.50元；
四、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由原告刘某某负担5900元，由被告朱某某负担5900元；房产价格鉴定费15000元，由原告刘某某负担7500元，由被告朱某某负担7500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 孙兆明
审判员 李 娜
审判员 杨晓晓
二〇一四年四月十四日
书记员 刘 丽