江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第1420号
原告蒋某。
委托代理人吴闽，江苏人仁律师事务所律师。
被告泰兴市某房地产开发有限公司，住所地泰兴市鼓楼北路333号。
法定代表人许琴，董事长。
委托代理人丁佐荣、白斌，江苏博诚律师事务所律师。
原告蒋某与被告泰兴市某房地产开发有限公司（以下简称广源房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒋某委托代理人吴闽，被告广源房产公司委托代理人丁佐荣、白斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋某诉称，2012年12月29日，原、被告签订《泰兴市商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于泰兴市佳源新天地2幢311室商铺一间，房款288000元，被告保证于2014年6月30日前向原告交房。签订合同之日，原告已支付全部房款，但截止起诉之日，被告仍未交房。根据双方签订合同第九条，因被告严重超期未能交房，原告有权解除合同，并且被告应该给付原告违约金。原被告多次协商未果请求判令：1、解除原被告之间2012年12月29日签订的泰兴市商品房买卖合同，责令被告向原告返还288000元的房款；2、判决被告向原告支付违约金5760元；3、诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：
1、2012年12月29日原、被告签订的商品房买卖合同，证明原被告之间系房屋买卖合同关系，约定的价格为288000元，房屋交付时间为2014年6月30日前，被告逾期超过90日未交付房屋，买受人有权解除合同，且被告应按照房屋总价的1%支付违约金，同时也证明商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人，并在交接时出示本合同第8条约定的验收合格证明并签署房屋交接单。
2、销售不动产统一发票2张复印件，证明原告已经按照合同的约定支付288000元的购房款。
3、解除合同函一份，证明原告于2014年10月28日向被告邮寄了解除合同函一份。
被告广源房产公司辩称，2012年12月29日原被告双方签订泰兴市商品房买卖合同，原告向被告购买泰兴市佳源新天地2幢311室商铺一间，约定被告于2014年6月30前将经验收合格的商品房交原告，双方另外约定，逾期交房不超过90日，出卖人支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日，买受人有权解除合同。原告购买的房屋于2014年9月16日验收合格，2014年9月17日被告向原告发出书面通知，要求原告前来收房，但原告以种种理由拒绝，原告阻止交房条件的成就，鉴于被告交房时间逾期但并没有超过90日，故原告要求解除合同的条件并没有成就，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：
1、2014年9月16日建设单位、监理单位、施工单位、设计单位所出具的工程质量竣工验收记录及2014年9月23日泰兴市建设工程质量监督局出具的建设工程质量报告，证明涉案房屋已经经竣工验收合格，达到了交付条件。
2、快件单、入伙通知书，证明2014年9月17日被告向原告发出通知，安排原告于2014年9月22日交房。
3、邮件投递流程单、快递公司工作人员的通话记录表，证明2014年9月18快递公司的工作人员通知原告接收邮件，原告也予以签收。
4、原告向被告所发的解除合同函，也能证明2014年9月下旬，被告向业主发出了收房通知。
原告提交的证据，经被告质证后，被告认为证据1、证据2的真实性无异议，依照合同，原被告双方明确约定商品房的交付条件是经验收合格的商品房。对证据3，被告认为确实收到了原告发出的函件，但是函件中说的并不是事实，函件中所反映的内容并不能成为原告可以解除合同的条件。
被告提交的证据，经原告质证后，原告认为证据1、证据2真实性和合法性无异议，但是商品房经验收合格后，被告在向原告交付房屋时，应当向原告出示建设工程竣工验收合格备案表，提供备案表是我国法律强制性规定，没有备案表，涉案房屋就没有达到验收合格的标准。对邮件投递流程单真实性无法确认、因为上面没有原告本人的签收确认笔迹，快递人员通话记录表仅能够证明快递公司员工与原告进行了通话，但并不能证明原告已经签收快件，且原告至今未收到被告书面要求收房的通知。关于原告在解除合同通知函里提出的2014年9月下旬被告发出收房通知，是原告在事后听其他业主说收到过收房通知，但是原告本人一直都没有收到收房通知。
经审理查明，2012年12月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于泰兴市佳源新天地2幢311室，该商品房的用途为商业，属钢筋混凝土，层高4米，建筑层数为地上5层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共22.82平方米，其中套内建筑面积20.12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.7平方米。按建筑面积计算，该商品房每平方米单价为人民币12622.72元，合计总价为人民币288000元。第八条关于交付期限双方约定，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起50天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时双方在合同中还对其他事项作了约定。合同签订后，2013年10月7日，原告向被告支付购房款288000元。
2014年9月16日，佳源新天地商业区2#楼，由施工单位安徽省佳源建设工程有限公司、监理单位扬州市建苑工程监理有限责任公司、建设单位广源房产公司、设计单位杭州美苑都林建筑设计事务所进行了工程质量竣工验收，综合验收结论：综合评定为合格等级。2014年9月17日，被告向原告发出邮政特快专递，书面通知原告交房。
2014年9月23日，泰兴市建设工程质量监督站对佳源新天地商业区2#、3#楼工程出具建设工程质量监督报告，意见为：工程建设单位已组织竣工验收，参建各方责任主体已出具质量合格文件，验收组一致同意该工程验收结论为：合格。经现场监督，工程质量竣工验收的程序和组织形式符合验收标准的规定。但未办理竣工验收备案手续并取得竣工验收备案登记表。
2014年10月8日，原告蒋某致函被告，要求解除合同，退还购房款并支付违约金，双方协商未果，原告持诉称理由诉来本院。
上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、解除合同函、单位工程质量竣工验收记录、建设工程质量监督报告、邮政快递投递结果查询单、邮政投递员与原告的通话记录、当事人的陈述等证实。
本院认为，1、2012年12月29日原告、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，因而合法有效。在合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房是被告应尽的主要义务，而依约接收符合合同约定的房屋则是原告应当履行的义务。双方均应全面履行自己的义务。2、原被告签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定为“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”。从被告提交的证据来看，被告于2014年9月17日按照原告留给被告的通讯地址，以邮政快递的方式邮寄送达交房通知，且投递员在送达专递前与原告有电话联系，后将邮件放在小区的门房里，应当说被告以合理的方式向原告送达了交房通知，被告通知交房的日期并未逾期90日，且诉讼中原告也认可被告曾于9月下旬通知其他业主交房，故合同约定的解除条件未成就，原告以此理由主张解除合同，本院依法不予支持。3、原、被告双方在合同的第八条交付期限中明确约定“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”本案被告在工程竣工后组织施工、监理、建设、设计四方共同参加竣工验收，形成了竣工验收合格的确认文件，应当说达到了商品房交付的条件。至于原告主张的竣工验收备案表才能证明讼争房屋验收合格问题，因备案表是“验收合格”之后的行政内部监管程序，不是“交付使用”的必备条件，且竣工验收备案表亦不是双方合同约定的交付条件，故被告是否办理竣工验收备案登记并不影响被告向原告交付房屋。故原告以此理由要求解除合同的请求，本院依法不予支持。4、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使未能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告不具备符合行使法定解除权的法定情形。故对原告要求行使解除合同、退还购房款的诉讼请求，本院依法不予支持。但被告未按合同约定的时间交房，依原、被告的合同约定，被告应当自2014年7月1日起至2014年9月22日止以288000元、按每日万分之一的标准支付原告违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市某房地产开发有限公司支付原告蒋某违约金2419元。
二、驳回原告蒋某的其他诉讼请求。
案件受理费6120元，原告蒋某负担4896元，被告泰兴市某房地产开发有限公司负担1224元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 张翠华
审 判 员 于洪波
人民陪审员 李正圣
二〇一五年六月三日
书 记 员 丁 晖