河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张商初字第230号
原告中国工商银行股份有限公司张家口红旗楼支行。
负责人温海，该支行行长。
委托代理人ＸＸ，该支行经理。
委托代理人管宁，河北震河律师事务所律师。
被告张家口市金利源石油化工有限公司。
法定代表人董志强，该公司经理。
被告董志强，男，××年××月××日出生，汉族。
被告董海英（系董志强之妻），××年××月××日出生，汉族。
以上三被告委托代理人安宝成，系张家口市金利源石油化工有限公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司张家口红旗楼支行（以下简称红旗楼支行）与被告张家口市金利源石油化工有限公司（以下简称金利源公司）、董志强、董海英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红旗楼支行的委托代理人ＸＸ、管宁，被告金利源公司、董志强、董海英的委托代理人安宝成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红旗楼支行诉称，被告金利源公司于20l2年9月25日在我行办理流动资金贷款5000000元，还款方式为到期一次性还款。本笔贷款以被告金利源公司法人代表董志强自有的国有土地使用权（国有土地使用证：张市下国用（2011）第007号）作为担保，并出具承诺，待取得地上建筑物权证后一并抵押给我行。目前，贷款已全部逾期，至2013年10月31日，借款人拖欠我行贷款本金4857676.81元及利息78873.85元。经我行多次催收，仍未能按时履行借款合同约定的还款义务。请求判令：1、被告金利源公司偿还剩余贷款本金4857676.81元及利息；2、要求就被告董志强的抵押物优先受偿，保证人承担还款责任；3、承担全部诉讼费用；4、支付律师代理费用245000元。后原告撤回了对律师代理费的请求。
三被告辩称，对借款本金和利息无异议；用土地使用权抵押贷款500万元是事实；保证人承担连带责任也无异议。
经审理查明，2012年9月17日，原告红旗楼支行与被告金利源公司签订04120750-2012年（红支）字《网贷通循环借款合同》约定：被告借款5000000元；期限12个月；还款日期为2013年8月29日；还款方式为到期一次性还款；年利率为6.6%；2013年8月29日到期以后，按逾期罚息上浮50%。同日，原告与被告董志强及抵押物共有人董海英签订04120750-2012年红支（抵）字0031号《最高额抵押合同》，约定：被告董志强以自有的张市下国用（2011）第007号国有土地使用权作为抵押担保；原告在5950000元的最高余额内对债务人享有债权，并在张家口市国土资源局下花园分局办理了抵押登记（登记号：张市下他项（2012）第009号）。2012年8月24日，被告董志强出具《承诺书》，待取得地上建筑物权证后一并抵押给原告。被告董志强与董海英为夫妻关系。二被告于2012年8月24日，出具《法人或实际控股人的承诺》，承诺对被告金利源公司的该笔借款以全部家庭财产承担连带保证责任。原告于2012年9月25日按时足额发放了贷款。借款逾期后，被告金利源公司只偿还了部分借款本、息。截至2013年12月20日，被告金利源公司欠原告借款本金4857676.81元，利息162031.67元。
上述事实，有原告提交的证据，双方当事人的当庭陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告金利源公司、董志强分别签订《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、均系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，均应严格遵守。原告依约向被告金利源公司足额发放了贷款，其未依约按时偿还借款本、息，故原告主张被告金利源公司偿还贷款本、息的理由成立，本院予以支持。被告董志强以其自有土地使用权作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权有效，且被告金利源公司逾期未清偿债务，抵押权实现的条件已具备，故被告金利源公司不能按时还款时，被告董志强应承担按约定以抵押的土地使用权拍卖或变卖价款在最高额范围内优先还款的义务。被告董志强、董海英给原告出具《法人或实际控股人承诺》，承诺为被告该笔借款提供连带责任保证，原告起诉被告董志强、董海英在保证责任期间内。《中华人民共和国担保法》规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告董志强、董海英应在原告对被告董志强抵押的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿后的债权范围内，承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告金利源公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第二十一条、第二十六条，第二十八条、第三十一条、第五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张家口市金利源石油化工有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司张家口红旗楼支行借款本金4857676.81元和截至2013年12月20日的利息162031.67元，2013年12月20日之后的利息以04120750-2012年（红支）字《网贷通循环借款合同》约定的利率及罚息计算至本判决生效之日；
二、原告中国工商银行股份有限公司张家口红旗楼支行
对被告董志强抵押的土地使用权（证号：张市下国用（2011）第007号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在5950000元范围内优先受偿；被告董志强承担担保责任后，有权向被告张家口市金利源石油化工有限公司追偿；
三、被告董志强、董海英在上述第一、二项判决仍不能足额清偿原告中国工商银行股份有限公司张家口红旗楼支行时，对上述给付义务承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告张家口市金利源石油化工有限公司追偿。
被告张家口市金利源石油化工有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费45661元，保全费5000元，由被告张家口市金利源石油化工有限公司负担（原告对案件受理费、保全费已预交，本院不予退还，由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人人数提交副本，上诉于河北省高级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至河北省高级人民法院，开户行：河北银行高新支行，帐号：644012019000000951）。
审判长 成 进
审判员 牟 键
审判员 韩建新
二〇一四年三月三十一日
书记员 王立军
附：相关法律文书
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方
诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据
或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任
的当事人承担不利后果。