福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初2762号
原告：厦门市特房物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区望海路10号106，组织机构代码77601161-2。
法定代表人：陈美洲，执行董事。
委托诉讼代理人：何程，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：温瑞珑，该公司工作人员。
被告：张环，女，1983年6月23号出生，汉族，身份证住址黑龙江省宝清县，现住福建省厦门市翔安区。
原告厦门市特房物业服务有限公司（以下简称特房物业公司）与被告张环物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告特房物业公司的委托诉讼代理人何程到庭参加诉讼。被告张环经本院公告传唤，在公告期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告特房物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2014年10月16日起至2016年6月30日止所拖欠的物业服务费2830.2元、公维金314.4元、代缴水费5.6元、公摊水费64.3元、公摊电费282.1元，共计3496.6元；以及自欠费之日产生的滞纳金2516.24元（滞纳金以所欠费用总额为基数，按日千分之三的标准计算，自欠费之日起至付款之日止，暂计至2016年6月30日）。2、判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告为黎安小镇小区提供物业管理服务，被告是黎安小镇小区印斗山一里6号206室的业主，在原告提供服务期间，被告接受原告提供的物业管理服务。原告依约向被告提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告支付相应的费用。被告自2014年10月16日起至2016年6月30日止拖欠物业服务费2830.2元、公维金314.4元、代缴水费5.6元、公摊水费64.3元、公摊电费282.1元，共计3496.6元。根据《厦门市住宅区物业管理条例》的规定与《黎安小镇A地块前期物业管理合同》的约定，被告应自欠费之日起按日支付所欠管理费千分之三的滞纳金，暂计算至2016年6月30日为2516.24元。原告认为，被告的行为已严重违反了《黎安小镇A地块前期物业管理合同》的约定，侵犯了原告的合法权益，亦违反了被告向原告所作之承诺。原告为维护自身合法权益，特根据相关事实和法律，提出如上诉求，望依法判如所请。
被告张环未作答辩。
经审理查明，1、被告张环系厦门市翔安区印斗山一里6号206室（房屋建筑面积87.35平方米）业主。2、2011年9月19日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司与原告特房物业公司签订了《“特房•黎安小镇”A地块物业管理服务委托合同》，厦门经济特区房地产开发集团有限公司将“特房•黎安小镇”A地块委托原告进行物业管理服务，合同第二十条约定向市物价局报备前的高层住宅综合管理服务费为每月1.8元/平方米，房屋公共维修金为每月0.2元/平方米。合同附件《业主临时规约》第十一条约定业主若不按规定缴费，原告有权要求业主限期缴交，并从滞纳之日起，按日加收所欠缴费用3‰的滞纳金。合同签订后，原告为黎安小镇A地块小区提供物业服务。3、2013年9月18日，厦门市翔安区发展和改革局出具翔发价备[2013]21号《厦门市翔安区发展和改革局关于特房•黎安小镇A地块物业服务收费标准的备案函》，核定了“特房•黎安小镇”小区物业服务收费为高层住宅每月1.8元/平方米、房屋公共维修金为0.20元/平方米。原告特房物业公司依据上述《“特房•黎安小镇”A地块物业管理服务委托合同》及相关文件向“特房•黎安小镇”小区业主收取物业管理综合服务费、房屋公共维修金、公共水电费等其他费用。4、被告自2015年1月起未向原告交纳物业管理服务费用及房屋公共维修金，截止2016年6月30日，被告共拖欠物业管理服务费用2830.14元（1.8元/平方米•月×87.35平方米×18个月）、房屋公共维修金314.4元（0.20元/平方米•月×87.35平方米×18个月）。原告还为被告代缴2014年7月至9月的水费5.6元、2014年7月至2016年6月间的公共水费64.3元、公共电费282.1元。5、2016年9月26日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告支付拖欠的物业管理服务费用及滞纳金。
上述事实，有原告提供的土地房屋登记卡、商品房买卖合同备案证明、房屋交接单、承诺书，《“特房•黎安小镇”A地块物业管理服务委托合同》、业主临时公约、《厦门市翔安区发展和改革局关于特房•黎安小镇A地块物业服务收费标准的备案函》，收费通知单、厦门水务集团有限公司通用机打发票、福建省电力有限公司厦门供电公司通用机打发票，公用水电公摊说明，水费、电费分摊关系表，以及原告委托诉讼代理人在法庭上的陈述笔录等证据予以证明，因被告未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原告特房物业公司系具有合法资质的物业管理公司，其与厦门经济特区房地产开发集团有限公司签订的《“特房•黎安小镇”A地块物业管理服务委托合同》合法有效，原告据此取得了对“特房•黎安小镇”A地块实行物业管理服务的权利。原告作为“特房•黎安小镇”A地块小区前期物业管理服务单位，在履行了小区的物业管理服务义务后，有权依据前期物业管理服务合同的约定向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。作为该小区的业主，在接受原告提供的相关物业管理服务的同时，应当根据前期物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用。被告张环未依约向原告支付自2015年1月起的物业管理服务费用及房屋公共维修金，违反了前期物业管理服务合同的约定，故原告诉求被告支付拖欠的物业管理服务费2830.14元及房屋公共维修金314.4元，依法应予支持。至于原告主张按日千分之三的标准计算自欠费之日起至付款之日止的滞纳金，因前期物业管理服务合同约定的缴费期限不明确，且约定逾期缴费的每日按千分之三加收滞纳金的违约金标准过高，应予调整，滞纳金可按照中国人民银行同期同类贷款利率自原告起诉之日起即自2016年9月26日起计至实际缴费之日止。此外，自用水费、公共水费及公共电费是业主使用房屋所产生的费用，原告代被告垫付2014年1月至2015年6月间的水费5.6元、公共水费64.3元、公共电费282.1元后，被告有义务向原告支付该费用。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张环应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告厦门市特房物业服务有限公司支付物业管理服务费2830.14元、房屋公共维修金314.4元、水费5.6元、公用水费64.3元、公用电费282.1元，共计3496.54元。
二、被告张环应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告厦门市特房物业服务有限公司支付滞纳金，滞纳金以3496.54元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年9月26日起计算至实际缴费之日止。
被告张环如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告厦门市特房物业服务有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费50元，由被告张环负担。本案公告费（以公告费票据载明的金额为准）由原告厦门市特房物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈其恩
人民陪审员 许燕萍
人民陪审员 许传正
二〇一七年四月十七日
代书 记员 陈琼花
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。