济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）历城民初字第1380号
原告郎某某，女，生于1972年2月18日，汉族，居民，住济南市历城区。
委托代理人李有荣（特别授权代理），济南历城剑光法律服务所法律工作者。
被告陈某甲（曾用名陈华卫），男，生于1968年3月27日，汉族，山东电视台记者，住济南市历下区。
委托代理人郭彬、唐海（特别授权代理），均系山东诚信人律师事务所律师。
第三人陈某乙，男，生于1939年12月15日，汉族，济南柴油机厂退休职工，住济南市历下区。
第三人刘某某（系陈某乙之妻），女，生于1942年12月13日，汉族，济南千佛山公园退休职工，住济南市历下区。
委托代理人叶冠明（特别授权代理），山东强源律师事务所律师。
原告郎某某与被告陈某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2010年8月30日受理后，根据原告提出的财产保全申请，裁定查封了济南市石桥小区25号楼1单元202室。被告陈某甲在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为该案应移送济南市历下区人民法院。本院于同年10月12日裁定驳回被告陈某甲对管辖权提出的异议后，被告陈某甲不服，提出上诉。山东省济南市中级人民法院于2010年12月20日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于2011年3月28日第一次公开开庭进行了审理。原告郎某某及其委托代理人李有荣，被告陈某甲及其委托代理人郭彬、唐海到庭参加诉讼。2012年1月16日，原告郎某某提出鉴定申请，要求对济南市天桥区历山北路石桥小区25号楼1-202室房屋价值进行评估，本案依法中止审理。鉴定结论做出后，本院于2012年9月1日恢复审理。陈某乙、刘某某以本案诉争房产系其出资购买、涉及其利益为由申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许。本院依法组成合议庭，于2012年10月22日第二次公开开庭审理了本案。原告郎某某及其委托代理人李有荣，被告陈某甲及其委托代理人郭彬，第三人陈某乙、刘某某及其共同委托的代理人叶冠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郎某某诉称，2010年5月10日，原、被告协议离婚，协议约定北全福小区31号楼1单元501室房屋归原告，原告支付被告20万元房屋折价款。现原告发现被告在夫妻关系存续期间隐藏所购济南市石桥小区25号楼1单元202室房产一套（原石桥小区8号楼1-202室）。原告是在不知道被告有隐藏房产的情况下签的离婚协议，被告的行为属欺诈行为。根据《中华人民共和国婚姻法》第47条、《婚姻法》解释第31条规定，要求依法分割被告隐藏的该房产归原告。为此，原告提起诉讼。要求：依法分割被告故意隐藏的济南市石桥小区25号楼1单元202室的房产归原告所有。
被告陈某甲辩称，被告没有隐藏财产，本案诉争的石桥小区25号楼1单元202室房产系被告的父母出资购买。需要银行贷款，被告的父母因年龄原因无法办理，只能以被告的名义办理银行贷款，故以被告的名义签订的房屋买卖合同。该房产不是原、被告的夫妻共同财产。被告要求驳回原告的诉讼请求。
第三人陈某乙、刘某某述称，本案争议房产系第三人出资购买，不是原、被告的夫妻共同财产，不属于原、被告的处分范围。2002年上半年，陈华军为了结婚在石桥小区买了房子，装修时第三人去看过，因原来住的房子楼层高，第三人于2002年下半年决定在石桥小区买房子。交首付款时借了陈华军、陈某甲各1万元，其余款项系第三人的存款。购买房屋时需要办理银行按揭贷款，因退休无法办理贷款，委托陈某甲与济南市拆迁服务公司签订的买卖合同。2006年因利息太高提前还款时，第三人借了陈华军2万元、陈某甲2万元、郎某某2万元、欧阳广信2万元。第三人的定期存款到期后取出还了借款。
经审理本院认定：原、被告原系夫妻。2010年5月10日，原、被告因夫妻感情破裂签订离婚协议书，在民政部门办理离婚登记。原、被告在离婚协议书中约定了财产处理：1、双方无共同存款。2、股票由男方所有支配。3、房屋：位于北全福小区31号楼1-501的住房所有权归女方所有，女方给付男方房屋折价款20万元（贰拾万元）整，其中现金18万元（壹拾捌万元），另2万元（贰万元）用以抵扣3年4个月的抚养费。抚养费的抵扣自2010年5月份起计算，至2013年8月份结束。后续抚养费按月正常支付。男方配合办理房屋析产等相关手续。4、如女方以再婚为由不再抚养孩子，或孩子不再愿意跟随女方生活，男方有权收回位于北全福小区31号楼1-501的住房所有权，退回20万元现金，女方配合办理相关手续。5、（1997-370100-SA8-00850476-1）保险归女方郎某某所有，女儿陈嘉雪年满18周岁，男方配合办理变更手续（当第4条款发生时，本条款终止执行）。6、其他财产，房屋内物品均分，台式电脑、摄像机、投影机、影碟机等归男方，屋内剩余物品归女方所有。7、夫妻无共同债权及债务。8、任何一方不得隐瞒、转移婚内共同财产，如有此行为的，参照相关法律条款执行。上述事实，原、被告均无异议，本院予以认定。
原、被告协议离婚后，自同年7月16日开始，案外人李玲用号码为1395317****及1865313****的手机给原告郎某某发送七条短信，大致内容为：陈某甲在2002年借钱花30多万在买了套120平方米的房子，他早就准备和你离婚，除了你他们全家人都知道，他说不存款是担心你跟他要又不让你知道买房子的事，是怕你分他这套房子，陈华军曾经出租这套房子；他在刚认识我的时候就告诉我的，就因为担心你会分他房子才这样假过户的，他这么多年钱去哪里了？你曾经问过我，当时我为了维护他没敢告诉你，他是07年下半年才还完的钱，目前还有三万没还他爸爸；他给他弟弟说房租的时候我就在旁边，我说的够清楚了，你也别问我了，也别找我了；他玩完我告诉我又要找其他女朋友，他说他们台里好几个向他表白了，他要正式找了，因为他当年对我太好，谁都知道，否则我也不会这么爱他维护他，他说我是他有实无名的老婆。被告及第三人称该证据系证人证言，证人应出庭作证，对短信内容有异议，且第三人不认识李玲。被告称认识李玲，是球友，但对李玲的电话号码没有印象。
原告收到案外人李玲的短信后，经落实，发现2002年被告陈某甲（陈华卫、乙方）与济南市折迁服务公司（甲方）签订商品房购销合同1份，约定：商品房暂定名石桥小区8号楼，位于天桥区历山北路；乙方向甲方购买商品房第8号楼1单元202号房（现为石桥小区25号楼1单元202号房）［产权］，建筑面积共120.78平方米（其中套内建筑面积109.92平方米，公共部位分摊建筑面积10.86平方米），上述面积为甲乙方约定面积；该商品房总价款按建筑面积计算，单位售价为（人民币）每平方米1930元，总计金额为（人民币）贰拾叁万叁仟壹佰零伍元肆角；付款时间约定：双方约定乙方所交房款中贰万元作为定金，2002年8月27日前支付（人民币）陆万叁仟壹佰零伍元肆角，余款15万元由甲方负责协助乙方办理银行按揭贷款。2002年10月14日，被告与中国建设银行济南经七路支行签订个人住房借款合同。同年10月22日，中国建设银行济南经七路支行将陈某甲（陈华卫）贷款15万元支付济南市拆迁服务公司。2006年4月27日，上述贷款已全部结清。涉案房屋交房后由被告之弟陈华军对外出租，被告及第三人均未入住。上述事实，原、被告及第三人均无异议，本院予以认定。
2012年1月16日，原告申请对济南市石桥小区25号楼1单元202号房的价值进行评估。山东新中大房地产评估有限公司接受委托后，于2012年5月16日出具房地产估价报告1份，估价结果：房屋价值为861765元。原告对该估价报告无异议，被告认为涉案房屋至今未进行房屋所有权登记，不具有合法性，分析意见和估价报告结论只受到估价对象合法性的限制，故估价报告不能作为定案依据。第三人认为价值评估是假设涉案房屋合法的情况下，因该房屋没有房产证，故估价报告与本案无关联性。
本案的争议焦点为涉案房屋是否是原、被告的夫妻共同财产。原告称涉案房屋系被告陈某甲在婚姻关系存续期间购买的，是夫妻共同财产，应予以分割，依据就是被告陈某甲与济南市拆迁服务公司签订的商品房购销合同及案外人李玲发给原告的短信7条。被告陈某甲称涉案房屋虽然是其与济南市拆迁服务公司签订的商品房购销合同，但是由第三人陈某乙、刘某某出资购买，因陈某乙、刘某某已退休，无法办理银行按揭贷款，故由其与济南市拆迁服务公司签订了商品房购销合同，当时被告的收入只有1456元，没有能力交购房款及还银行贷款。针对该主张，被告提供收入证明1份，2002年至2006年工资帐户银行记录1份，第三人陈某乙书写的还款单据1份及陈某乙工商银行储蓄存款利息清单6份。还款单据是还银行贷款时记的借、还款明细，明细表中的自付及还款的时间、数额是陈某乙写的，借款的人名及钱数是被告陈某甲写的，其中还借原告2万元。关于工商银行储蓄存款利息清单，其中3张是2006年5月13日取款，1张是2005年2月2日取款，2张是2005年12月28日取款，被告及第三人称该定期存款取出后用于还银行贷款及还个人的借款。被告同时申请证人陈某某、乔某某、唐某某出庭作证。陈某某陈述：证人准备结婚时在石桥小区买了房子，装修时其父母去看过，因原来住的房子楼层高，其父母于2002年下半年决定在石桥小区买房子。其父母购买房屋时需要办理银行按揭贷款，因退休无法办理贷款，委托陈某甲与济南市拆迁服务公司签订的买卖合同。买房付首付款办保险时，父母借了陈某某1万元，2006年因利息太高提前还款时，父母借了陈某某2万元。可能是2006年下半年，具体时间记不清了。乔某某陈述：2006年4月左右，陈某甲称其父还房贷向证人借款1万元，证人将款给了陈某甲，2006年9月陈某甲将借款还给了证人。证人唐某某陈述：2006年4月左右，陈某甲称其父还房贷向证人借款1万元，证人将款给了陈某甲，后陈某甲将借款还给了证人，借、还款过程中，证人没见过陈某甲的父亲，都是陈某甲具体操办。经庭审质证，原告认为借、还款明细及工商银行储蓄存款利息清单无法证明涉案房屋系第三人出资购买，从银行取款不必然交房款，第三人未向原告借过款。证人陈某某系被告的弟弟，有利害关系，其证言不具有客观性，证人乔某某、唐某某系被告的同事，与陈某乙的陈述矛盾，该两证人证言亦不具有客观性。工资帐户银行记录不能证明系被告的收入和支出，无法证明被告的资金能力。第三人主张涉案房屋系由其出资购买，并委托陈华军出租，向本院提供陈华军的证明1份、房屋租赁合同书1份，并申请证人欧阳某某出庭作证。欧阳某某陈述：2006年春节后，证人去陈某乙家玩，陈某乙向其借款还房贷，陈某乙说因退休后没法贷款，以他大儿的名义贷的款，2006年3月底，证人凑了3万元借给陈某乙。被告对上述证据无异议。原告认为证人系第三人的同事，属利害关系人，其证言内容是否可靠、是否客观，无法考证，借款用途无法得知，无法印证被告及第三人的观点。关于房屋租赁合同书，李玲的短信已显示是被告委托其弟弟陈华军夫妇代为出租，受益人是被告。陈华军系被告及第三人的利害关系人，证明没有可信度。
根据被告的申请，本院自中国建设银行经七路支行调取了陈某甲的有关贷款及还款手续。该贷款资料中有原告的收入证明，为每月500元，有被告的收入证明，每月3500元，借款合同等材料中只有被告陈某甲的签名，没有原告郎某某的签名。
本院认为：本案的争议焦点为济南市石桥小区25号楼1单元202号房是否是原、被告的夫妻共同财产。2002年，被告陈某甲（陈华卫）与济南市折迁服务公司签订商品房购销合同，约定了房屋面积、价款及付款方式。付清房款后房屋实际交付。原告据此主张涉案房屋系被告陈某甲在婚姻关系存续期间购买，是夫妻共同财产，应予以分割。被告陈某甲称涉案房屋虽然是其与济南市拆迁服务公司签订的商品房购销合同，但是第三人陈某乙、刘某某出资购买，因陈某乙、刘某某已退休，无法办理银行按揭贷款，故由其与济南市拆迁服务公司签订了商品房购销合同，当时被告的收入只有1456元，没有能力交购房款及还银行贷款。被告提供的收入证明与向中国建设银行济南市经七路支行提供的收入证明（月收入3500元）不一致，故本院对被告提供的月收入1456元的收入证明不予采信。被告提供的2002年至2006年工资帐户银行记录1份，与上述收入证明均不一致，不能证明系被告的实际收入。第三人陈某乙书写的还款单据1份及陈某乙工商银行储蓄存款利息清单6份，不能证实款项的用途。证人陈某某系被告之弟，第三人之子，其证言不具有客观性。证人欧阳某某称第三人向其借款3万元，第三人自述向欧阳某某借款2万元，该陈述相互矛盾，证言不具有客观性。证人乔某某、唐某某均是听被告陈某甲说其父还房贷需借款，借款及还款均是陈某甲操作。故上述四位证人证言不能证实第三人出资购买济南市石桥小区25号楼1单元202号房的事实。结合案外人李玲于2010年7月、8月发给原告郎某某的短信，及第三人称因原来住的房子楼层高为由买房，但交房后却没有入住而是对外出租房屋的事实，本院认为，济南市石桥小区25号楼1单元202号房屋是在原、被告婚姻关系存续期间被告购买的，系原、被告的夫妻共同财产。该房屋虽然没有办理房屋所有权证，但有居住使用权，本院应予以分割。根据原、被告的离婚协议约定，位于济南市历城区北全福小区31号楼1-501室的楼房归原告所有，但对位于济南市石桥小区25号楼1单元202号房未予以分割，故本院对原告要求分割济南市石桥小区25号楼1单元202号房屋的诉讼请求，予以支持。鉴于原告已有住房，本院认为济南市石桥小区25号楼1单元202号房由被告居住使用较为适宜，但被告应给付原告相应的房屋折款。经山东新中大房地产评估有限公司评估，涉案房屋价值为861765元，故被告应给付原告房屋折款430882.50元。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条的规定，判决如下：
一、位于济南市石桥小区25号楼1单元202号房屋由被告陈某甲居住使用。
二、限被告陈某甲于本判决生效之日起十日内给付原告郎某某房屋折款430882.50元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12418元及保全费4020元，由原、被告各负担8219元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 窦希梅
人民陪审员 肖春霞
人民陪审员 安 心
二〇一三年三月二十一日
书 记 员 刘丽萍