广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1882民初1243号
原告：黄建朝，男，汉族，住广东省连州市。
原告：郑民，男，汉族，住广东省连州市。
被告：林安珍，女，汉族，住广东省连州市，现住连州市。
被告：吴泽森，男，汉族，住广东省汕头市潮南区。
原告黄建朝、郑民诉被告林安珍、吴泽森民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理。依法由审判员欧学强适用简易程序于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告黄建朝、郑民，被告林安珍到庭参加诉讼，被告吴泽森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
为支持其诉讼请求，原告举证如下：1、两原告身份证复印件；2、被告吴泽森常住人口基本信息；3、2014年12月4日《借款协议》；4、2015年2月17日《借款协议》；5、2016年5月17日《借款协议》；6、房地产权证复印件（房地产权证连州字××）；7、房地产他项权证复印件。
被告林安珍辩称，一、对于2014年12月4日《借款协议》的借款15万元，被告承认，双方约定借期为1年，出于友好关系，约定原告无需被告支付任何利息，故双方对于该笔借款并无约定利息，在无约定支付利息的情况下，原告则要求被告用房产作抵押，并于2014年12月4日就原告借款15万元办理房产抵押登记，抵押期限为12个月。现原告追索该笔借款，但原告现无钱归还，如原告有现钱，则一定会归还借款。二、对于2015年2月17日《借款协议》的借款6万元，该协议不是由被告向两原告借款，两原告也无向被告支付过任何金钱。三、对于2016年5月17日《借款协议》的借款5.4万元，被告林安珍从来没有在该协议上书写过任何内容，直至现在才知道有这一借款协议存在，而从协议中第二行“（乙方）姓名：林安珍（吴泽森）”及最后签名处“乙方签名：林安珍”可以看出，该协议签名不是被告林安珍亲笔签名，本人从无委托过吴泽森签写本人姓名，而是另一被告吴泽森签写本人姓名，对于他人冒签本人姓名，本人均不予认可。况且两原告也无向被告林安珍支付过任何金钱，被告林安珍从来就没有向他人借过5.4万元，更无向两原告借过5.4万元，如两原告实际支付了5.4万元借款，也应当是另一被告吴泽森向两原告借款，并非被告林安珍。
被告吴泽森未作答辩。
被告吴泽森、林安珍均未提交证据。
经庭审质证，被告林安珍对原告提交的证据无异议。
经审理查明，2014年12月4日，被告林安珍出具一份《借款协议》给原告，该协议载明：“（甲方）姓名，身份证号码。（乙方）姓名：林安珍，身份证号码，乙方联系电话：153××××48，现住地址：连州市连州镇南阳星河湾3幢603室。现因乙方生意上资金周转困难，需要向甲方借款周转，经甲、乙双方友好协商上致达成以下借款协议：1、乙方于2014年12月4日向甲方借款为现金人民币￥150000元整，大写为：￥壹拾伍元正。2、还款日期为：2015年12月5日将借款全部归还给甲方。3、乙方必须按照合同指定日期向甲方还清所有借款项，如乙方不能按合同规定的日期还款，甲方可向人民法院提起民事诉讼，乙方自愿承担一切法律责任。4、本合同经甲、方双方签订之日起立即生效，有限期至乙方向甲方还清所欠现金款项日止。乙方签名：林安珍，日期：2014年12月4日。”
同日，被告林安珍提供其名下的连州市连州镇××星河湾××室房产（房地产权证连州字××）为上述借款设立抵押，房地产他项权利人：黄建朝，权利价值：150000元，抵押权存续期限12个月。原告及被告林安珍在庭审中均确认原告是扣除当月利息后通过银行转账方式将该笔款项转入被告林安珍的银行账号。
2015年2月17日，被告林安珍、吴泽森出具一份《借款协议》给原告，该协议载明：“（甲方）姓名，身份证号码。（乙方）姓名：林安珍，身份证号码，乙方联系电话：134××××88，现住地址：连州星河湾3栋603。现因乙方生意上资金周转困难，需要向甲方借款周转，经甲、乙双方友好协商上致达成以下借款协议：1、乙方于2015年2月17日向甲方借款为现金人民币陆万元，大写为：￥60000.00。2、还款日期为：2016年2月17日将借款全部归还给甲方。3、乙方必须按照合同指定日期向甲方还清所有借款项，如乙方不能按合同规定的日期还款，甲方可向人民法院提起民事诉讼，乙方自愿承担一切法律责任。4、本合同经甲、方双方签订之日起立即生效，有限期至乙方向甲方还清所欠现金款项日止。乙方签名：林安珍，担保人签名：吴泽森，日期：2015年2月17日。”被告林安珍在庭审中确认借款人处“林安珍”是其本人签署，担保人处“吴泽森”是被告吴泽森本人签署，原告按月息5分扣除当月利息后当着林安珍的面将该款交给吴泽森收执。
2016年5月17日，被告吴泽森出具一份《借款协议》给原告，该协议载明：“（甲方）姓名：郑民、黄建朝，身份证号码。（乙方）姓名：林安珍（吴泽森代），身份证号码，乙方联系电话：153××××48，现住地址：城西煤汽站对面134××××88。现因乙方资金周转困难，需要向甲方借款周转，经甲、乙双方友好协商上致达成以下借款协议：1、乙方于2016年5月17日向甲方借款为现金人民币伍万四仟元，大写为：￥54000.00，还款日期为：2016年12月17日将借款全部归还给甲方。2、乙方必须按照合同指定日期向甲方还清所有借款项，如乙方不能按合同规定的日期还款，甲方可向人民法院提起民事诉讼，乙方自愿承担一切法律责任。3、本合同经甲、方双方签订之日起立即生效，有限期至乙方向甲方还清所欠现金款项日止。乙方签名：林安珍、吴泽森，日期：16年5月17日。”
庭审中，原告增加一项诉讼请求为：被告林安珍用作抵押的位于连州市连州镇××星河湾××室房产（粤房地权证连州字第××号）在拍卖、变卖、折价时原告享有优先受偿权。
原告、被告林安珍均在庭审中陈述称，2014年12月4日的15万元借款双方口头约定按月息4分计息，2015年2月17日的6万元借款双方口头约定按月息5分计息，2016年5月17日的《借款协议》是前两笔借款的利息汇总。原告承认2016年5月17日《借款协议》上的签名均是被告吴泽森所签署，不是被告林安珍所签署。
本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。原告持有被告林安珍、吴泽森出具的2014年12月4日《借款协议》、2015年2月17日《借款协议》，该两份《借款协议》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效情形和第五十四条关于撤销情形，协议合法有效。被告应当按照协议约定向原告履行归还借款本息的义务，但自然人之间的借款合同属于实践性合同，应按原告实际出借的金额认定借款本金。原告出借第一笔借款150000元时扣除了当月利息，按月息4分计得当月利息为6000元，故原告实际出借的金额应认定为144000元；原告出借第二笔借款60000元时亦扣除了当月利息，按月息5分计得当月利息为3000元，故原告出借的金额应认定为57000元；原告、被告林安珍均在庭审中确认第三笔借款54000元实际上是前两笔借款的利息汇总，原告亦并没有实际支付过该款给被告，故，对原告主张的该笔借款本金，本院不予认定。以上两笔借款本金合计为201000元，原告诉请被告林安珍偿还借款本金264000元的主张，对原告实际出借的201000元，事实清楚，理据充分，本院予以支持，对余款63000元，理据不足，本院不予认定。
原告、被告林安珍均在庭审中陈述称15万元借款口头约定4分利息、6万元借款口头约定5分利息，本院对原、被告双方口头约定借款利息的事实予以确认。原、被告双方约定的利率超过了年利率24%，超出部分本院不予支持，原告诉请被告自逾期之日起按月利率2%即年利率24%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期之日如何确定的问题。被告作为借款人应提交其已依约按时归还借款本息的证据，但被告未能提交相关证据予以证明，应由被告承担举证不能的不利法律后果。原告诉请被告林安珍自2015年10月起计付利息的主张，理据充分，于法有据，本院予以支持，故利息应以201000元为本金自2015年10月起按年利率24%计至本金还清之日止。
被告林安珍提供其名下位于连州市连州镇××星河湾××室房产（粤房地权证连州字第××号）为2014年12月4日的150000元债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告黄建朝，故原告黄建朝对被告林安珍用作抵押的房地产在拍卖、变卖、折价时在150000元的债权范围内享有优先受偿权。
被告吴泽森在2015年2月17日的《借款协议》上的担保人处签名，应对该笔借款的本金及利息承担连带清偿责任。被告吴泽森经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第一条、第二十七条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林安珍在本判决发生法律效力后十日内偿还借款本金人民币201000元及利息（利息以201000元为本金自2015年10月1日起按年利率24%计至借款本金清偿之日止）给原告黄建朝、郑民，被告吴泽森对其中的57000元借款本金及利息承担连带清偿责任；
二、被告林安珍名下位于连州市连州镇××星河湾××室房产（粤房地权证连州字第××号）在拍卖、变卖、折价时，原告黄建朝在150000元的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费2630元，由被告林安珍、吴泽森负担2157.5元，由原告黄建朝、郑民负担472.5元，诉讼保全费1840元，本院依法退回给原告黄建朝、郑民。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 欧学强
二〇一七年二月二十七日
书记员 陆思廷
附相关法律及其条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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