上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初33175号
原告：高老九(上海)餐饮有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：高世平，总经理。
委托诉讼代理人：陈津申，上海明庭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙兆祥，上海明庭律师事务所律师。
被告：上海富朝物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：范林，执行董事。
委托诉讼代理人：张玉琦，上海市宝生律师事务所律师。
原告高老九(上海)餐饮有限公司与被告上海富朝物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月24日公开开庭进行了审理。审理中，经当事人一致同意，并报本院院长批准，本案延长适用简易程序审理期限三个月。原告委托诉讼代理人陈津申和被告委托诉讼代理人张玉琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高老九(上海)餐饮有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告间的房屋租赁合同于2017年6月20日解除；2.判令被告向原告返还房屋押金405,456元(环球世界大厦B座2楼C室的押金399,456元、B座6楼602-A室的押金6,000元)；3.判令被告向原告返还已付房租602,196元(B座2楼C室2017年6月21日至2017年10月14日租金587,196元、6楼602-A室2017年6月21日至2017年11月30日租金15,000元)；4.判令被告向原告赔偿装修款355,740元(2017年6月20日至2022年4月14日)；5.判令被告向原告赔偿损失176,158.80元(年租金10%的,系违约金)。事实与理由：原告与被告于2014年2月20日签订《房屋租赁合同》，约定被告将静安区万航渡路XXX号环球世界大厦B座2楼第C室租给原告作为餐饮项目使用。月租金133,152元，第三年月租金139,809元。租期8年，自2014年4月15日至2022年4月14日。原、被告于2014年6月1日签订《房屋租赁合同》约定被告将静安区万航渡路XXX号环球世界大厦B座6楼第602-A室租给原告作为小仓库使用，月租金3,000元，租期8年，自2014年6月1日至2022年4月14日。原告按约履行租赁合同，按时支付租金及水电煤费。2017年6月20日，房屋产权人通告告知原告，因被告自2016年3月至2017年6月违约拖欠产权人租金，产权人要收回房屋，并限期原告搬离。此后原告了解到，被告与房屋产权人之间的房屋租赁合同纠纷经人民法院一审、二审判决被告支付租金及违约金，并解除合同。据此，被告已不享有房屋租赁权，无法继续履行合同，构成违约，应当向原告承担相应的法律责任，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告上海富朝物业管理有限公司答辩称，原、被告间的租赁合同合法有效，且原告仍在正常经营中。虽然房屋产权人与被告解除了合同，但原被告间的合同还在正常履行，只是原告现在不交租金，被告并没有过错，故不同意原告全部诉请。
本院经审理认定事实如下：
上海市静安区万航渡路XXX号环球世界大厦B座二楼第C室房屋(以下简称“C室”)及B座六楼602-A室房屋(以下简称“A室”)所有权人系中国人民武装警察部队后勤部(以下简称“产权人”)。
2014年2月20日，上海富朝投资有限公司(出租方、甲方，自2014年4月18日起变更企业名称为上海富朝物业管理有限公司即被告)与重庆高老九餐饮文化有限公司金陵东路分公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：由甲方将建筑面积约为768平方米的C室租给乙方作为餐饮项目使用，月租金133,152元(包含物业管理费及发票)，第三年开始在前一年基础上递增5%，即第三年月租金139,809元，第四年月租金146,799元，甲方保证合法拥有该房屋按本合同约定出租给乙方的权利；租赁期为8年，自2014年4月15日至2022年4月14日止(其中2014年3月1日至2014年4月14日为45天免租期)；付款方式为押三付六、先付后用，乙方在签订合同时2日内向甲方支付一个月的租金133,152元，于3月1日支付8个月的租赁费用1,065,216元(其中5个月为租金，3个月为保证金)，此后每年4月10日及10月10日每半年支付；如甲方单方面在租期内因需要而终止合同的，甲方应提前三个月书面通知乙方并退还乙方支付的押金，同时按1.装潢价值(以有资质的审价机构审核确定，评估费用由甲方承担)，2.年租金的10%，3.相关损失向乙方进行赔偿。合同还约定了其他租赁事宜。
2014年3月18日，原、被告及高老九餐饮文化有限公司金陵东路分公司同意承租方变更为原告，合同所有租赁条款不变。
2014年5月12日，原、被告签订《补充合同》约定由原告承租小仓库A室，租赁期自2014年6月1日起至2022年4月14日止，月租金3,000元，每半年支付一次，第一次支付金额为24,000元(二月押金六月房租)。
《房屋租赁合同》及《补充合同》签订后，原、被告开始正常履约，原告交付C室押金399,456元，并支付租金至2017年10月14日；交付A室押金6,000元，并支付租金至2017年11月30日。
2017年6月20日，产权人发出通告，以被告欠租为由要求原告于2017年6月30日前交还房屋。2017年7月18日，上海市第二中级人民法院作出(2017)沪02民终6277号终审判决，维持本院一审判决〔案号(2017)沪0106民初4646号〕，判令产权人与被告签订的租赁合同于该判决生效之日解除，被告应于该判决生效之日起五日内向产权人交还上述房屋。产权人于2017年8月18日以被告为被执行人向本院申请强制执行，要求收回房屋。该案〔案号(2017)沪0106执6270号〕尚在执行过程之中。期间，经协商未果，原告遂起诉来院提出诉请如上。
审理中，原告起诉状副本于2017年8月25日送达被告。截至2017年12月21日，原告仍在使用上述房屋，原告未提交上述房屋交还相关证据。
上述事实，有原告提供的在案证据以及当事人陈述为证，并经庭审查证属实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。自上海市第二中级人民法院(2017)沪02民终6277号判决生效之日起，被告已不再享有出租上述房屋的权利，被告违反了“甲方保证合法拥有该房屋按本合同约定出租给乙方的权利”之约定，造成原告不能继续正常使用上述房屋，其行为已构成根本违约。基于被告根本违约，原告有权解除合同，合同应当自通知到达时解除。本案中，原告通知被告解除合同的时间为原告起诉状副本向被告送达之日(2017年8月25日)，故本院确认合同于上述日期解除。本案合同解除系被告单方面造成，根据合同“如甲方单方面在租期内因需要而终止合同的，甲方应提前三个月书面通知乙方并退还乙方支付的押金”之约定，被告应当退还押金，故原告要求退还押金之诉请，本院予以支持。合同解除后，原告继续占用房屋，仍应当支付相应费用，其要求退还租金的诉请没有法律依据，本院不予支持；同时，原告应当及时交还涉案房屋，鉴于涉案房屋已作为执行标的物进入另案强制执行程序，房屋交还手续可在上述程序中一并办理，故本院在本案中不再处理房屋交接事宜。原告要求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告未提供装修相关证据原件，亦未能证明装修残值损失，且被告不认可相关损失，原告应当承担举证不能的相应后果，鉴于原告在违约金范围内获得赔偿，故对原告主张装修损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告高老九(上海)餐饮有限公司与被告上海富朝物业管理有限公司就上海市静安区万航渡路XXX号环球世界大厦B座二楼第C室房屋及B座六楼602-A室房屋签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2017年8月25日解除；
二、被告上海富朝物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告高老九(上海)餐饮有限公司退还押金405,456元；
三、被告上海富朝物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告高老九(上海)餐饮有限公司支付违约金176,158.80元；
四、对原告高老九(上海)餐饮有限公司其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,656元(已由原告全部预缴)，减半收取计9,328元，由原告高老九(上海)餐饮有限公司负担2,314.50元，被告上海富朝物业管理有限公司负担7,013.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 巫建强
二〇一八年二月十二日
书记员 王心颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。