贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民终66号
上诉人（原审被告）：何世连(又名何世連)，户籍地香港新界葵涌区，现住贵州省赤水市。
委托代理人：梁云红，户籍地贵州省赤水市。
被上诉人（原审原告）：赤水市嘉壕房地产开发有限公司，住所地赤水市。
法定代表人：黄星珍。
委托代理人：余强，公司员工。
上诉人何世连因与被上诉人赤水市嘉壕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服赤水市人民法院（2016）黔0381民初1636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
何世连上诉的上诉请求：一是撤销赤水市人民法院（2016）黔0381民初1636号民事判决；二、驳回赤水市嘉壕房地产开发有限公司的诉讼请求并由其承担有关诉讼费；三是原告诉称的原告诉称的828,887.00元房款中包含了129553元消防款，此款是开发商应承担的款项。事实和理由：被上诉人赤水市嘉壕房地产开发有限公司违反诚实信用原则，恶意隐瞒修改规划设计，致使上诉人与被上诉人在签约时想购买四楼730平方米后用于商业经营的目的不能实现。且被上诉人要求支付资金占用费不成立，相反是被上诉人占用上诉人的资金。且至今不能办理不动产权证和银行贷款，应当是开发商赔偿资金占用费和违约金。综上，是被上诉人利用格式合同诱骗消费者签约，违背购买初衷，致购买后用于经营的目的不能实现，请求二审公正判决。
赤水市嘉壕房地产开发有限公司辩称，答辩人按照双方的约定，履行了有关义务，于2014年12月17日办理了房屋产权证，经多次催款，对方仍不付，因被答辩人不讲诚信，不按约履行付款义务，无理拒付欠款，其现找一些与本案无关的事实和理由来提起上诉，以求掩饰自已的不诚信，不守信，请求二审法院予以维持。
赤水市嘉壕房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：要求被告支付原告所欠房款828,887.00元，支付原告资金占用费174,062.00元，支付原告违约金248,666.00元，支付原告委托律师费100,000.00元。
一审法院认定的事实：2014年11月18日，梁云红向原告出具了退房申请。2014年11月26日，原告已退还梁云红已交的购房款1,675,808.00元。经梁云红的同意，该款转为被告所购原告开发建设的位于赤水市市府路嘉壕国际1号楼4层4-1号建筑面积719.74平方米房屋的购房款。2014年11月18日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定每平方米价格为3,300.00元，房款为2,375,142.00元。原告已经支付购房款1,675,808.00元，还有购房款828,887.00未支付。2014年11月18日，原、被告追认了2014年9月26日，原告与梁云红达成的《付款协议》。《付款协议》约定：一、原告应协助被告办理产权；二、被告办理产权证一个月内付清原告欠款828,887.00元，一个月内原告不收取被告利息，到期不能支付原告欠款，按欠款金额的3%(月息）支付利息给原告;三、被告未付清购房款不得装修和使用房屋。2014年11月18日，原、被告双方达成《补充付款协议》约定：一、被告于2014年11月24日前必须自行缴纳该房屋契税和大修基金，被告取得房产证之日起一个月内未付清房款828,887.00元被告不支付原告利息，如超过三个月被告仍不付清原告房款，被告按欠款金额828,887.00元的1.5%(每月）支付给原告资金占用费；二、违约金：按照2014年9月26日签订的《付款协议》第2条规定，被告到期不能支付原告欠款，增加补充违约金，违约金支付和计算办法，按被告所欠原告欠款828,887.00元的30%计算，计算公式：828,887.00元×30%;三、直接损失：1、如被告不能按时付款，被告应承担其该房屋过户给原告的税费合计240,000.00元(以税务机关实际收取为准）。2、委托律师费用，被告不能按时履行《付款协议》，原告因委托律师的费用由被告承担。2014年12月17日,原告按照协议约定，协助被告在赤水市房屋交易所办理了该房的房屋产权证。过后，被告也未支付剩余购房款828,887.00元。在审理中，根据原告的申请，依法查封被告何世连(又名何世連)所有的位于赤水市市府路嘉壕国际1号楼X层X号房屋（产权证号：20140XXXX；档案保管号：0002XXXX；建筑面积719.74平方米）。上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《付款协议》、《补充付款协议》、《赤水市商品房预售许可证》、《工程竣工验收备案表》等证据，并经庭审质证，足以认定。一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及相应的《付款协议》和《补充付款协议》，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，属于有效合同。现被告已经办理了所购房屋的房屋所有权证，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，双方应当按照《商品房买卖合同》及相应的《付款协议》和《补充付款协议》的约定履行各自的义务。被告应按约定向原告支付购房款。现被告提出双方约定的违约金标准过高，要求作调整。根据双方签订的《付款协议》、《补充付款协议》的约定，其逾期未支付购房款的违约责任,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四第二款规定的过分高于造成的损失。”的规定，结合本案的实际情况，应作相应的调整，对原告要求被告支付违约金248,666.00元的请求，予以支持；对其余双方约定的违约责任，不予支持。原告要求被告支付委托律师费100,000.00元的请求，本案原告未委托律师参加诉讼，未产生律师代理费，对其请求，不予支持。终上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，判决：一、由被告何世连(又名何世連)在本判决生效之日起十日内给付原告赤水市嘉壕房地产开发有限公司购房款828,887.00元；并向原告赤水市嘉壕房地产开发有限公司支付违约金248,666.00元。二、驳回原告赤水市嘉壕房地产开发有限公司的其余诉讼请求。已减半收取的案件受理费8,082.00元，保全费5,000.00元，由被告何世连(又名何世連)承担。
二审中，当事人未提交新的证据。本院在二审中查明的事实与一审认定的事实基本一致。
本院认为，本案双方当事人为购买位于赤水市市府路嘉壕国际1号楼4层4-1号房屋，在协商一致的基础上签订商品房买卖合同及有关协议，对双方的权利和义务进行了约定。按照约定，买受人在取得房产证之日起一个月内未付清房款828,887.00元被告不支付原告利息，如超过三个月被告仍不付清原告房款，被告按欠款金额828,887.00元的1.5%(每月）支付给原告资金占用费，并支付违约金，违约金按所欠款828,887.00元的30%计算，计算公式：828,887.00元×30%。合同签订后，双方应当按照合同约定全面履行合同义务，但在出卖人按约办理房产证后，即买受人在付款条件成就的情况下未按约付款，应当依法承担有关违约责任。一审法院判决本案上诉人支付有关欠款及违约金并无不当，上诉人的上诉理由依法不能成立，本院不予支持，为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16164元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐忠显
审 判 员 刘娟娟
代理审判员 何 容
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 许杨垠