南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第5568号
原告王晓丽，女，1979年7月8日生，汉族。
委托代理人林敏，江苏宏林律师事务所律师。
委托代理人韩红梅，江苏宏林律师事务所律师。
被告江苏沪江置业有限公司，住所地南京市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城02幢316室。
法定代表人杨晓青（已于2014年7月死亡）。
委托代理人王娜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托代理人王羽，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
原告王晓丽诉被告江苏华侨沪江置业有限公司（以下简称华侨沪江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理，本院受理后，依法由审判员李义军独任审判，公开开庭进行了审理。原告王晓丽的委托代理人林敏，被告华侨沪江公司的委托代理人王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓丽诉称，2013年4月13日，原告王晓丽向被告华侨沪江公司支付了购房定金，又于2013年5月5日与被告华侨沪江公司签订了《华侨沪江商城综合楼商品房预售合同》，合同约定：原告王晓丽购买被告华侨沪江公司开发建设的；房屋面积23.74平方米，单价每平方米7792.75元，合计房款185000元；房屋交付时间为2014年2月28日。合同签订之日，原告王晓丽向被告华侨沪江公司付清165000元的余款。依据合同约定，被告华侨沪江公司应于2014年2月28日交付房屋，但被告因开发建设的房屋不能通过相关部门质量验收，未能按合同约定时间交付房屋。2014年5月，原告王晓丽向被告华侨沪江公司书面催交，但至今日被告华侨沪江公司仍未履行合同义务。依据合同规定，原告王晓丽有权要求解除与被告华侨沪江公司的房屋预售合同，被告应返还已收取的购房款并赔偿相应损失。原告王晓丽诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间的商品房预售合同；2.被告华侨沪江公司返还原告王晓丽购房款165000元；3.被告华侨沪江公司双倍返还原告王晓丽定金40000元4.被告华侨沪江公司支付原告王晓丽赔偿金32236元（按同期银行贷款一至三年期的利率标准年6.15%的二倍计算，以185000元为基数自2013年5月5日起至2014年10月5日止）。
被告华侨沪江公司辩称，第一，双方确实签订了商品房预售合同，相关款项已支付。第二，根据合同约定，涉案房屋已符合交付条件，并且也已实际交付给原告王晓丽的委托人江苏苏皖商汇贸易有限公司。即使被告华侨沪江公司交付的房屋不符合交付条件，根据约定，原告王晓丽接受该商品房的行为也视为双方对商品房交付的变更。故原告王晓丽主张合同解除的条件并未成就，原告王晓丽无权主张合同解除。第三，根据合同法的相关规定，定金与赔偿金不能同时主张，原告王晓丽应择一行使。综上，请求驳回原告王晓丽的诉讼请求。
经审理查明，2013年5月5日，原告王晓丽（预购人，乙方）与被告华侨沪江公司（预售人，甲方）签订了《南京市商品房预售合同》（编号：宁房预售合字2013402920号），合同约定：甲方预售给乙方的商品房坐落于南京市六合区；建筑面积23.74平方米，其中套内建筑面积11.13平方米，共有共用分摊建筑面积12.61平方米；土地用途为商业服务业；乙方应于2013年4月13日前向甲方支付定金2万元；乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为7792.75元／平方米，总价款合计为185000元；第一期应于2013年4月13日前支付20000元，第二期应于2013年5月5日前支付165000元；甲方应于2014年2月28日前向乙方交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》，第二条所列权利瑕疵已消灭（注：未约定权利瑕疵）；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失，甲方应在解除合同30日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金，合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金；甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示合同约定的证明文件，并满足合同约定的其它交付条件；甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足合同约定的其他交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任；甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得合同约定的证明文件或尚未满足合同约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
同日，原告王晓丽与江苏苏皖商汇贸易有限公司（以下简称苏皖商贸公司）签订了《江北国际食品城（又名“华侨沪江商城”）商铺委托经营管理合同》，合同约定：原告王晓丽将上述房屋委托给苏皖商贸公司经营、管理、使用、租赁等，委托期限为10年，自苏皖商贸公司根据《商品房买卖合同》约定实际交房日期起算。原告王晓丽并就上述房屋的委托经营管理向苏皖商贸公司出具了授权委托书，委托权限包括原告王晓丽全权委托苏皖商贸公司与华侨沪江公司办理该商铺交付事宜；委托期限为10年，自2014年2月28日至2024年2月28日。
合同签订前，原告王晓丽于2013年4月13日支付了定金2万元。合同签订当日，原告王晓丽付清了房屋余款165000元。
2014年5月11日，原告王晓丽向被告华侨沪江公司邮寄了商铺交付催告函。被告华侨沪江公司于次日签收了该函件。
2014年5月30日，被告华侨沪江公司取得沪江商贸城二期综合楼的《建设工程规划核实合格书》。同日，被告华侨沪江公司还取得该综合楼的《房屋建筑工程竣工验收备案表》。2014年6月27日，被告华侨沪江公司取得该综合楼的《南京市房屋面积测算成果报告（实测）》。
原告王晓丽以被告华侨沪江公司未交付房屋为由于2014年10月诉至本院，请求判如所请。
审理中，苏皖商贸公司就上述房屋的交付事宜出具了《情况说明》，主要内容为：华侨沪江公司开发建设的华侨沪江商城综合楼已于2014年6月27日具备交付条件，华侨沪江公司已于具备交付条件的同日将该商铺交付给本公司。
以上事实，有原、被告陈述、南京市商品房预售合同、商铺委托经营管理合同、授权委托书、特快专递邮寄回执、特快专递查询记录、建设工程规划核实合格书、房屋建筑工程竣工验收备案表、南京市房屋面积测算成果报告（实测）、情况说明等证据予以佐证，足以认定。
本院认为，原告王晓丽与被告华侨沪江公司签订的《南京市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该商品房预售合同依法成立并有效，原、被告双方应按约定全面履行自己的义务。根据合同约定以及被告华侨沪江公司提交的相关证明文件，涉案房屋已于2014年6月27日符合交付条件。由于原告王晓丽已委托苏皖商贸公司办理上述房屋的交付事宜，根据苏皖商贸公司出具的《情况说明》，苏皖商贸公司已于2014年6月27日接收了上述房屋，根据代理的相关规定，应认定被告华侨沪江公司已于2014年6月27日交付了上述房屋。故原告王晓丽以房屋未交付为由主张解除合同无事实和法律依据，本院不予支持。原告王晓丽基于解除合同所主张的其他诉讼请求本院亦不予支持。综上，驳回原告王晓丽的全部诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王晓丽的诉讼请求。
案件受理费4858元，减半收取2429元，由原告王晓丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 李义军
二〇一五年一月二十日
法官 助理 邢珊珊
见习书记员 夏 娜