温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初759号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行，住所地：温州市龙湾区永中街道罗东街263号。
负责人：夏丽云，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：金剑，系该支行职员。
被告：温州市四方轻工设备有限公司，住所地：温州市龙湾区沙城街道七一工业区。
法定代表人：项有庆。
被告：项有庆。
被告：张以英。
被告：温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙），住所地：温州市龙湾区沙城街道七二村。
执行事务合伙人：项有庆。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行为与被告温州市四方轻工设备有限公司、项有庆、张以英、温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）金融借款合同纠纷一案，于2016年2月22日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州市四方轻工设备有限公司偿还借款利息572984.28元及复利（利息从2014年5月31日起以792万元为基数按月利率6.21‰计算至2015年5月10日止，逾期利息从2015年5月11日起以792万元为基数按9.315‰计算至2015年5月14日）；2、判令依法对被告温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合同）所有的位于沙城街道苍宁村永强大道2××8号的房产（温房权证：龙湾区字第××号）、位于龙湾区沙城街道七一村永强大道2××8号的土地（温国用（2012）第2-277048号）、位于龙湾区沙城街道沧宁村永强大道2××8号的土地（温国用（2012）第2-77049号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行对变价后所得款项在880万元范围内优先受偿；依法对被告项有庆所有的位于人民东路开太天厦28层F室的房产（温房权证：鹿城区字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在252万元范围内优先受偿；3、判令被告项有庆、张以英对上述款项的清偿承担共同清偿责任；4、本案诉讼费用、保全费、公告费均由被告负担。本院于同日受理后适用简易程序，并根据原告的申请依法于2016年1月22日作出（2016）浙0303财保32号民事裁定书查封被申请人温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）名下坐落于温州市龙湾区沙城镇永强大道2008号（所有权证号：018227）的房产；查封被申请人温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）名下坐落于温州市龙湾区沙城镇永强大道2008号（所有权证号：24725）的房产。于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告温州市四方轻工设备有限公司、项有庆、张以英、温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告在当庭变更第一项诉请为：被告温州市四方轻工设备有限公司偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行借款期内利息563967.36元及逾期利息7377.48元、复利（以563967.36元为基数，从2015年5月11日起按月利率9.315‰计算至期内利息付清之日止）。
本院经审理认定：2012年7月6日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）作为抵押人，双方签订了合同号8521320120001174《最高额抵押合同》约定，被告温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）自愿以其位于沙城街道沧宁村永强大道2××8号的房产（温房权证：龙湾区字第××号）、位于龙湾区沙城街道七一村永强大道2××8号的土地（温国用（2012）第2-277048号）、位于龙湾区沙城街道沧宁村永强大道2××8号的土地（温国用（2012）第2-77049号）作为抵押物，为原告向被告温州市四方轻工设备有限公司在2012年7月6日至2015年7月5日融资期间内最高融资限额为人民币880万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告依法取得抵押登记书。
2012年5月22日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告项有庆作为抵押人，双方签订了合同号8521320120000811《最高额抵押合同》约定，被告项有庆自愿以其位于人民东路开太天厦28层F室的房产（温房权证：鹿城区字第××号）作为抵押，为原告向被告温州市四方轻工设备有限公司在2012年5月22日至2015年5月21日融资期间内最高融资限额为人民币252万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同签订后，双方到房产管理局进行了抵押登记，原告依法取得抵押登记书。
2014年5月31日，原告作为贷款人，被告温州市四方轻工设备有限公司作为借款人双方签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额792万元，借款期限自2014年5月31日起至2015年5月10日止；具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据另行约定；借款月利率为6.21‰，未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。
2012年5月22日，被告项有庆向原告出具保证函，同意为被告温州市四方轻工设备有限公司在2012年5月22日至2015年7月5日期间内最高额融资限额人民币1500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2012年5月22日，被告张以英向原告出具保证函，同意为被告温州市四方轻工设备有限公司在2012年5月22日至2015年7月5日期间内最高额融资限额人民币1500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2014年5月31日，原告向被告温州市四方轻工设备有限公司发放贷款人民币792万元。并于借款借据载明：借款日期2014年5月31日，借款到期日2015年5月10日，借款金额792万元，借款月利率6.21‰，还款方式到期还本、按月结息。被告温州市四方轻工设备有限公司收到上述贷款后，于2015年5月14日归还本金792万元，利息及逾期利息均未偿还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市四方轻工设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行借款期内利息563967.36元及逾期利息7377.48元、复利（以563967.36元为基数，从2015年5月11日起按月利率9.315‰计算至期内利息付清之日止）；
二、如被告温州市四方轻工设备有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行对登记在被告温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）名下的坐落于沙城街道沧宁村永强大道2××8号的房产（温房权证龙湾区字第××号）、位于龙湾区沙城街道七一村永强大道2××8号的土地（温国用（2012）第2-277048号）、位于龙湾区沙城街道沧宁村永强大道2××8号的土地（温国用（2012）第2-77049号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320120001174《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额880万元为限）；
三、如被告温州市四方轻工设备有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行对登记在被告项有庆名下的坐落于人民东路开太天厦28层F室的房产（温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320120000811《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额252万元为限）；
四、被告项有庆对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2012年5月22日向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1500万元为限】承担保证责任后，有权向被告温州市四方轻工设备有限公司追偿；
五、被告张以英对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2012年5月22日向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1500万元为限】承担保证责任后，有权向被告温州市四方轻工设备有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9530元（原告已预缴），减半收取4765元。保全费5000元，合计9765元。由被告温州市四方轻工设备有限公司、项有庆、张以英、温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费9530元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 李庆者
二〇一六年三月二十八日
代书 记员 张乐和