山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初3239号
原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路***号。
法定代表人：杨维湖，行长。
委托诉讼代理人：张敏，山东睿盛律师事务所律师。
被告:都郁，男，1983年5月4日出生，汉族，居民，住安丘市。
被告:南国宁，女，1986年8月20日出生，汉族，居民，住安丘市。
被告:山东巨鑫融资担保有限公司。住所地：奎文区福寿东街万达广场*座**层****室。
法定代表人，刘同兵，总经理。
委托诉讼代理人：韩琪，男，1986年12月3日出生，汉族，该公司职工，住。
原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商行）与被告都郁、南国宁、山东巨鑫融资担保有限公司（以下简称山东巨鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘工商行委托诉讼代理人张敏，被告山东巨鑫公司委托诉讼代理人韩琪到庭参加诉讼，被告都郁、南国宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安丘工商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一、第二被告立即偿还原告借款本金326601.1元及利息1469.69元，共计328070.79元（利息计算到2016年11月21日，之后的按合同约定算至实际偿还之日）；2.请求依法确认原告对抵押房屋享有优先受偿权；3.判令第三被告对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月30日，三被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定第一、第二被告向原告借款34万元，借款期限自2015年5月27日至2035年5月27日，用于购买安丘市拥翠街与锦湖路交叉口东北角博莱特家属院6号楼东4单元507室，该房屋并办理了商品房抵押权登记。同时第三被告为第一、第二被告的借款提供连带责任保证。其后原告按照合同约定向指定账户打款34万元。但第一、第二被告自2016年11月21日就未按合同约定的还款期限按时偿还借款，为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望法院作出公正判决。
被告都郁、南国宁未答辩。
被告山东巨鑫公司辩称，担保属实，对原告所诉无异议。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告都郁、南国宁为夫妻关系，于2014年7月22日登记结婚。2015年4月30日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告都郁、南国宁向原告借款34万元，借款期限为240个月（自2015年5月27日至2035年5月27日），用于购买坐落于安丘市拥翠街与锦湖路交叉口东北角博莱特家属院6号楼东4单元507室（建筑面积为124.89㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款利息，借款人自愿选择每月15日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同还对其他事项作了约定。被告都郁在“借款人”处签字、摁印，被告南国宁在“共同借款人”处签字、摁印，被告山东巨鑫公司在“保证人”处盖章。
2015年5月26日，原告与被告都郁、南国宁在安丘市房地产管理中心办理了抵押房屋（房权证登记证号为安丘房权证城区字第××、0097170-××号，坐落于安丘市拥翠街与锦湖路交叉路口东北角博莱特6#楼东四单元507室，房屋所有权人为都郁、南国宁共同所有）登记手续，他项权利证号为安丘房他证城区字第00454**号。被告都郁、南国宁用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘工商行，债权数额为340000.00元，抵押期限2015年5月25日至2036年5月25日。
上述合同签订后，原告于2015年5月27日向被告都郁、南国宁发放贷款34万元。个人借款凭证载明年利率为6.215%，逾期年利率为8.0795%，贷款期限为20年，自2015年5月27日至2035年5月27日。自2016年10月22日起，被告都郁、南国宁未按约支付借款本金及利息，至2016年11月21日，被告都郁、南国宁共欠原告借款本金328070.79元及利息1469.69元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告都郁、南国宁向原告借款，以其房屋作抵押，由被告山东巨鑫公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告都郁、南国宁发放贷款，被告都郁、南国宁应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告都郁、南国宁多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告都郁、南国宁提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；被告都郁、南国宁以其房产作为抵押贷款并办理房产抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权，故在被告都郁、南国宁不按约偿还借款本息时，原告有权就被告都郁、南国宁的抵押房产优先受偿；同时，原告要求被告山东巨鑫公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。
综上所述，原告要求被告都郁、南国宁偿还贷款本息、对抵押物享有优先受偿权、被告山东巨鑫公司承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。被告都郁、南国宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告都郁、南国宁共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金326601.10元及利息1469.69元（计算至2016年11月21日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2016年11月22日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对被告都郁、南国宁的抵押房产（坐落于安丘市拥翠街与锦湖路交叉路口东北角博莱特6#楼东四单元507室，房权证登记证号为安丘房权证城区字第××、0097170-××号，房屋所有权人为都郁、南国宁共同所有）一处享有抵押权并有优先受偿的权利。
三、被告山东巨鑫融资担保有限公司对上述第一项被告都郁、南国宁所负债务承担连带清偿责任，被告山东巨鑫融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告都郁、南国宁追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6222元，减半收取3111元，由被告都郁、南国宁、山东巨鑫融资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘德升
二〇一七年八月十八日
书记员 孙 磊