广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第969号
原告陈永康，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××1530。
委托代理人丁智、袁晓燕，、实习律师。
被告佛山市恒盛企业有限公司，住所：广东省佛山市，注册号：4406012000196。
负责人张继添。
原告陈永康诉被告佛山市恒盛企业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审理。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，并由审判员田媛担任审判长，与代理审判员杨玲玲、人民陪审员赵小明组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人丁智、袁晓燕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：1998年前被告拖欠原告的装修材料款76063.79元。为清偿债务，双方约定以房抵债，分别于1998年7月22日、1998年8月3日签订了《房屋买卖合同》和《补充协议书》，约定被告将其位于佛山市张槎路聚边桥1号楼303房以111063.79元出卖给原告，其中被告拖欠原告的欠款76063.79元冲抵相应的房款，剩余35000元由原告在被告办理转交手续时一次性付清。1998年7月22日，原告依约将剩余房款35000元支付给被告，履行了合同义务。被告向原告交付房屋后，因尚未取得房产证，所以一直未协助原告办理房屋过户登记手续。原告不断要求被告履行上述义务，但直至2001年7月24日被告被佛山市工商局吊销营业执照时，被告依然没有履行。此后，原告不断要求被告的法定代表人张继添协助办理过户手续，但被告至今仍未履行。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告协助原告办理位于佛山市张槎路聚边桥1号楼303房的过户登记手续；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料。证明原、被告的诉讼主体资格适格。
2、《房屋买卖合同》、《补充协议书》。证明被告以涉案房屋抵欠原告债务76063.79元，余款35000元在被告转交手续时，原告已一次性付清。
3、农村信用合作社支票存根（粤）、收据（编号：0001807）。证明原告依约履行了支付剩余房款的义务。
4、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果。证明涉案房产已经登记在被告名下。
5、房屋产权证明书。证明被告有义务协助原告办理过户登记手续。
6、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果、佛山市顺德区档案馆证明、三水区城建水务档案馆查询结果、佛山市（南海区）房产查询证明、佛山市（高明区）房产查询证明。证明原告在佛山五区均无房产。
诉讼中，被告未到庭质证，亦未提交证据。
诉讼中，为查明本案事实，本院依职权向佛山市禅城区房屋登记档案馆调取房地产买卖契约、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果，并向佛山市禅城区房屋登记中心发函询问相关情况，该中心向本院分别作出《关于佛山市禅城区人民法院调查函（2015）佛城法民一初字第969号的复函》、《关于佛山市禅城区人民法院调查函（2015）佛城法民一初字第969-1号的复函》。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
1992年6月3日，被告与案外人佛山市城区置地实业总公司签订《房地产买卖契约》，约定由被告向案外人佛山市城区置地实业总公司购买佛山市张槎路聚边1号楼303、403房，房屋建筑面积182.39平方米。上述合同已办理备案登记。
1998年7月22日，被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：“由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币76063.79元，双方同意就下列房屋买卖事项，订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将座落在佛山市张槎路聚边桥一号楼303房的房屋（房屋结构面积91.195平方米）出售给乙方。……二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币111063.79万元。购房余款35000元在房地产交易所核准买卖之日起由乙方付给甲方。三、双方同意于一九九八年七月二十二日由甲方将上述房屋交付乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。……五、……乙方如不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房产或不协助乙方办理产权转让手续，则每逾期一日由违约一方向对方给付相当于上述房屋价款1%的违约金。……七、上述房屋办理过户手续所需缴纳的一切费用，均由乙方按规定交缴付。……”。同日，原告支付剩余购房款35000元。
1998年8月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议书》，主要内容为：“甲方将座落于市张槎路聚边桥1号楼303房转卖给乙方房价为111063.79元。现双方同意原乙方在富美设计装饰工程有限公司历年来所做工程款共76063.79元扣减。余款35000元，在甲方转交手续时，乙方将一次性付清（富美设计装饰工程有限公司代收）今后办理过户手续所需缴纳的一切费用，均由乙方缴付。……”。
2015年10月27日，佛山市禅城区房屋登记中心向本院作出《关于佛山市禅城区人民法院调查函（2015）佛城法民一初字第969号的复函》，主要内容为：“一、房屋登记的情况经查，位于张槎路聚边1号楼303、403房的房屋已办理了初始登记，产权人为城区置地集团公司，已核发了房证字00××63号《房屋产权证明书》（包含两个配套车房）。该房屋及配套车房于1992年6月出售给佛山市恒盛企业有限公司，并于1996年2月办理了合同备案，但佛山市恒盛企业有限公司至今未申请办理该房的房地产权登记。二、关于303房、403房可否分别独立办证的问题根据建设单位提供的房屋建筑设计图纸所示，张槎路聚边1号楼303房、403房在设计上本为两间各自独立的房屋，若办证时经实地测量的结果亦于建筑设计图纸一致的，则符合分别独立办证的条件。三、关于办理房屋过户的问题张槎路聚边1号楼303房、403房提交的报建资料齐备，符合初始登记的条件，因此已为建设单位城区置地集团公司核发了该房屋相应的《房屋产权证明书》，若要再为该房办理过户手续的，应按法律规定，向我中心提供相应的转移登记材料申请办理。……但若该房屋最终需要通过强制执行过户的（生效法律文书需明确是否包含相应配套车房），则属于《房屋登记办法》中法律、法规规定的其他转移情形，房屋的最终受让人应申请生效法律文书转移登记（同样需要先办理委托测绘手续。……）”。
2015年11月25日，佛山市禅城区房屋登记中心再次向本院作出《关于佛山市禅城区人民法院调查函（2015）佛城法民一初字第969-1号的复函》，主要内容为：“一、关于303房、403房包含配套车房的问题经查阅登记档案资料，房屋建设单位城区置地集团公司在申报楼宇的销售明细时提交的第三层、第四层《新建楼宇产权资料移交清单》（详见附件）上记载，出售给佛山市恒盛企业有限公司的张槎路聚边1号楼303房合计面积为90.70㎡，其中包含单车房面积4.91㎡；张槎路聚边1号楼403房合计面积为91.69平方米，其中包含单车房面积4.68㎡。上述两房屋合计得出的面积（90.70＋91.69=182.39㎡）与买卖双方签订的《房地产买卖契约》（备案号：205325）上所记载的出售面积以及《房屋产权证明书》上的建筑叠合面积一致。由此可见，上述两房屋的配套车房已随套间一并出售给佛山市恒盛企业有限公司。另外，上述资料所记载的房屋面积仅为建设单位自行计算并申报的，在办理房产证时，房屋的建筑面积须以实际测量结果为准。二、关于303房、403房配套车房的具体位置以及能否分别独立办证的问题经查，购房人佛山市恒盛企业有限公司至今未申请办理张槎路聚边1号楼303、403房配套车房（当时公安部门并无对房屋的配套车房进行具体的门牌编定，建设单位在出售标的车房时，仅将车房以相应房号的配套车房命名）的房产证，该房的《房地产买卖契约》上亦未附有房屋位置的相关图示。因此，若要确认上述房屋配套车房的具体位置的，建议向收房单位城区置地集团公司查询。另外，在明确车房的具体位置后，若与建筑设计图纸比对，确认张槎路聚边1号楼303、403房与配套车房在设计上为各自独立的房屋的，并且办证时经实地测量的结果亦与建筑设计图纸一致的，则符合分别独立办证的条件。”
另查明一，被告于2001年7月24日被佛山市工商行政管理局吊销营业执照。
另查明二，涉案佛山市禅城区张槎路聚边1号楼303、403房，建筑面积182.39平方米，登记购房人为被告，暂无查封或抵押。
另查明三，原告名下于佛山市顺德区内登记有房产一套，于佛山市其他区内暂无房产登记信息。
诉讼中，原告陈述：原告向被告购买涉案303房系含配套单车房，上述房屋一直是原告在使用，原告于本案中诉请被告协助办理过户手续的303房包含配套单车房。因被告没有向原告提供发票及被告与开发商签订的合同原件，导致原告无法办理过户手续。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议书》，均是双方当事人真实意思表示，合同及协议书内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按上述合同及协议书的约定严格履行。原、被告双方于涉案《房屋买卖合同》中约定的涉案标的房屋建筑面积为91.195平方米，而据佛山市禅城区房屋登记中心向本院作出的《关于佛山市禅城区人民法院调查函（2015）佛城法民一初字第969-1号的复函》，房屋建设单位城区置地集团公司出售给被告的张槎路聚边1号楼303房合计面积为90.70㎡，其中包含单车房面积4.91㎡，据此可推测原告购买的涉案标的房屋应包含配套单车房，且被告亦未到庭抗辩或提交相反证据予以反驳，故原告的相关陈述有理。诉讼中，原告提交证据证明其向被告支付完毕购房款，并陈述涉案房屋一直由其使用，因被告未到庭抗辩，亦未提供相反证据予以反驳，本院对上述事实依法予以确认。另，因原告已履行完毕合同义务，故被告应依约履行协助原告办理涉案房屋过户手续的合同义务，原告的上述诉请有事实与合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告佛山市恒盛企业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告陈永康将佛山市禅城区张槎路聚边1号楼303房（含配套单车房）变更登记至原告陈永康名下。
如果被告未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
本案适用普通程序，受理费收取100元，由被告佛山市恒盛企业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 杨玲玲
人民陪审员 赵小明
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 江幼钿
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。