淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初8064号
原告：孔强强，男，1989年10月7�出生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：顾延春，男，1969年7月22日出生，汉族，住淮安市。
原告孔强强与被告顾延春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法转普通程序并组成合议庭于2018年3月16日再次公开开庭进行了审理。原告孔强强、被告顾延春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孔强强向本院提出诉讼请求：1、被告支付因房屋漏水造成的装修费4050元、物品损失600元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年8月3日与被告顾延春签订房屋租赁合同，承租淮安市东大街北侧银都商城1号楼B座17-1-2室，用于经营德文记港式凉皮店。2016年12月27日，由于房屋年久失修导致公共排水管在我店内脱落，造成无法经营。次日，我自费修理管道用去300元。因没有疏通管道，导致管道再次脱落，被告找人维修，并于2017年1月7日将管道修好，维修期间为10天。年后，我发现水管接口处还在涌水，在被告多方维修无果的情况下，我自费400元两次维修才不再漏水，维修期间20天。漏水和管道脱落造成恶劣影响，给我店内的生意造成不可估量的损失，在维修完工后，我的经营情况一落千丈，无奈只能转让。为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告顾延春辩称：我是东大街北侧银都商城1号楼B座17-1-2号房主，从我房中穿过的污水管道为公共设施，其所有权、使用权均不归我所有。我已完全履行了合同条款，且原告也曾起诉管道使用者。原告要求我承担因漏水造成的装修费、物品损坏费用以及修理�道期间不能营业损失、后期经营不利损失等，因我不是适格的起诉对象，其行为完全是个人行为，原告起诉缺乏法律依据，故不予认可。双方签订的租赁协议中约定了原告作为承租方应当做好安全防范等基本工作。另双方约定第二年房租应该于2017年7月30日前支付，原告没有按约定付款，而是寻找下家转租。我方协助其转租，原告却要求我赔偿他损失，缺乏基本诚信。
根据当事人举证、质证，双方对下列事实陈述一致，本院确认如下：2016年8月3日，原告孔强强（承租方，乙方）与被告顾延春（出租方，甲方）签订银都商城房屋租赁协议一份，约定：乙方租用甲方位于东大街北侧银都商城1号楼B座17-2室房屋用于经营；租用期为两年，即自2016年8月15日至2018年8月15日止；第一年租金为每月1700元、年租金为20400元，第二年租金为每月1800�、年租金为21600元，租金于2017年7月30日前支付；签订协议支付履约保证金2000元，租赁期满经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还；收取一次性转让费用5000元；乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担；未经甲方同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方收回该房屋。合同签订后，原告孔强强支付一年的租金及相关费用，并用被告顾延春交付的房屋从事餐饮小吃经营。
由于房屋年久失修，原告承租的房屋内右上角的公用排水管道于2016年12月27日脱落，导致该房屋内大小便及污水横流。2017年1月7日，由街办的物业中心将管道维修好，后原告孔强强对店面进行整修。同年2月26日，原告孔强强发现管道出现漏水的情况便电话联系被告顾延春，顾延春于3月18日转账400元给孔强强用于维修。此后，原告孔强强一直使用涉案房屋从事经营。2017年8月20日，原告孔强强经被告顾延春同意将涉案房屋转租给他人，原、被告双方租赁关系解除。在租赁关系解除时，双方没有就原告的损失等问题进行结算。
另查，2017年2月15日，原告孔强强因承租涉案房屋内管道脱落给其造成损失而诉至本院，要求涉案房屋楼上的住户赔偿损失。2017年8月24日，原告孔强强撤回起诉。在该案审理中，显示：2016年12月27日下午四时许，因涉案房屋内漏水，当时原告孔强强不在该房屋内，他人报警后，“110”联系房主；涉案房屋所在社区接到反映后，于2016年12月28日下午、29日全天多次上门去现场查看，房屋均上锁。30日顾延春再次到社区反映，社区与市物业管理中心沟通并委托信达物业公司�2017年1月5日确定维修方案后，对房屋进行维修。
以上事实，有银都商城房屋租赁协议、谈话笔录、转账记录、电话查询单、照片、出警记录、情况说明及原、被告当庭陈述等证据载卷证明。
庭审中，原告孔强强明确装修损失4050元的构成为装修费用3650元、2016年12月管道维修的费用300元、两次搬家的费用100元，物品损坏费用600元是估算的。为此，原告提供下列证据：收据两份（载明金额63元，包含LED吸顶灯一个45元、4寸9W简易灯2个18元）、销货清单一份（载明金额132元系购买刨刀、砂锅、勺子等物品）、销售单一份（载明金额240元，系购买单缸电炸炉、盆、粉缸等物品）、收款收据一份（载明总金额3650元，其中包含木工材料750元、油漆材料800元、木工工资1100元、油漆工资800元、保洁200元）。对此�被告顾延春质证称：原告提供的票据都不是正规发票，且有的没有日期，原告所购物品与维修是否相关不能确定，另原告购置的东西已经转让给下家。
由于原、被告分歧较大，致调解不成。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方于2016年8月3日签订租赁合同，双方租赁关系从2016年8月15日建立。后原告孔强强经被告顾延春同意于2017年8月20日将涉案房屋转租他人，双方租赁关系就此终止。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原告孔强强租赁被告顾延春的房屋用于经营，由于公用管道脱落导致房屋内污水横流，无法正常使用，对此被告顾延春作为出租人应当承担相应的责任。现原告孔强强基于双方的租赁关系提起诉讼，被告顾延春主张其主体不适格，理由不能成立，本院不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，由于被告顾延春提供的房屋内出现因管道脱落导致污水横流给原告孔强强造成损失，对此被告顾延春应当承担赔偿责任。原告孔强强主张其装修损失4050元仅提供的票据3650元、物品损失600元仅提供票据435元，且上述票据均非正规票据，不能作为定案依据。考虑到因公用管道脱落导致原告承租屋内大小便及污水横流，在维修好后又漏水，原告孔强强为继续营业而对房屋吊顶及内环境进行装修、重新购置物品是必然的，对此可酌情确定为4000元，原告主张超出的部分，不予支持�
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百一十二条、二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告顾延春于本判决生效后十日内一次性支付原告孔强强赔偿款4000元；
二、驳回原告孔强强其他诉讼请求
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告顾延春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
人民陪审员 张 鑫
人民陪审员 王 通
二〇一八年三月十九日
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。