江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1597号
原告:江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司，住所地盱眙县金源北路1号电信大楼裙楼。
法定代表人:丁彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人:朱洪佳，该公司员工。
被告：龚玉忠，男，1972年3月27日生，汉族，住盱眙县。
被告：朱红萍，女，1973年3月26日生，汉族，住盱眙县。
被告：朱丽莉，女，1982年12月16日生，汉族，住盱眙县。
被告：盱眙县绿野畜禽养殖合作社，住所地盱眙县古桑林场东山林。
法人代表人：龚玉忠，该合作社总经理。
原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江银行）与被告龚玉忠、朱红萍、朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠江银行委托代理人朱洪佳到庭参加诉讼，被告龚玉忠、朱红萍、朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江银行向本院提出诉讼请求：1.被告龚玉忠、朱红萍偿还贷款本金23.7万元及罚息。2.被告朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社承担连带偿还责任。3.原告对被告龚玉忠、朱红萍提供的抵押房产享有优先受偿权。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月13日，被告龚玉忠、朱红萍向原告珠江银行申请23.7万元经营性贷款，期限一年，还款方式为按月付息、到期还本，利息为月息7.25‰，逾期不还，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。被告龚玉忠、朱红萍以他们所有的盱眙县××花园××室（房权证为：盱房权证盱城镇字第××号、Ｘ2××47号）的房产为上述借款本息设定抵押权，被告朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社作为保证人为上述借款本息承担连带担保责任。合同签订后，原告于2017年7月13日将本金23.7万元打入被告龚玉忠、朱红萍指定账户。本金到期后，被告龚玉忠、朱红萍未按约定归还本金及罚息。
被告龚玉忠、朱红萍、朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，被告朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社（甲方）与原告珠江银行（乙方）签订最高额保证合同，约定由被告朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社为被告龚玉忠、朱红萍在原告珠江银行办理的最高主债权额不超过人民币25万元的借款提供连带责任保证，担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用。被担保的主债权的发生期间为2016年1月21日至2018年1月18日。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日或者被担保债权确定之日起两年。除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保），乙方有权选择优先行使本合同项下的权利，要求甲方承担连带担保责任，甲方对乙方的承担的担保责任不受任何其他担保的影响。借款期间，若债务人欠供利息30天（含）以上或累计欠息三次（含）以上视为严重违约，乙方有权要求甲方履行担保责任，提前归还尚未到期的贷款本息。2016年1月21日，被告龚玉忠、朱红萍与原告珠江银行签订最高额抵押合同，约定龚玉忠、朱红萍愿意为其在原告处发生的债务提供抵押担保，最高主债权额不超过人民币34.7万元，被担保的主债权发生期间为2016年1月21日至2018年1月18日，抵押财产为位于盱眙县盱城街道富润花园B1幢417室的不动产（不动产登记号为：盱房权证盱城镇字第××号、Ｘ2××47号）。2016年1月22日，该房产办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明。登记债权数额34.7万元。双方按照上述合同履行至2017年7月13日，原告珠江银行（乙方）与被告龚玉忠、朱红萍（甲方）约定原告珠江银行（乙方）自2017年7月13日起至2018年1月18日期间，在最高借款本金额人民币347000元内根据被告龚玉忠、朱红萍（甲方）的需要，分次向被告龚玉忠、朱红萍（甲方）发放借款，甲方不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
上述合同签订后，原告珠江银行于2017年7月13日向被告龚玉忠、朱红萍发放个人经营贷款人民币23.7万元，借款借据载明，借款期限自2017年7月13日起至2018年1月18日止，还款方式为按月付息，到期一次还本，月利率为7.25‰。贷款发放后，被告龚玉忠、朱红萍付息至2017年12月20日，之后贷款到期，被告龚玉忠、朱红萍未按约定归还本金，亦未缴纳罚息。
本院认为，原告珠江银行与被告龚玉忠、朱红萍签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》、与被告朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。被告龚玉忠、朱红萍在取得原告珠江银行发放的贷款后应当按照合同约定按期足额履行还款义务。现借款已到期，被告龚玉忠、朱红萍尚欠贷款本金23.7万元及罚息，故原告主张被告龚玉忠、朱红萍偿还借款本金23.7万元及罚息的诉讼请求本院予以支持。在被告龚玉忠未能按期偿还借款本息时，按照保证合同的约定，被告朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社作为保证人应当承担连带清偿责任。被告龚玉忠、朱红萍提供位于盱眙县盱城街道富润花园B1幢417室的不动产为涉案贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明，故抵押权已经设立。在被告龚玉忠未能履行还款义务时，原告有权对抵押的不动产在折价、或者拍卖、变卖该抵押财产的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚玉忠、朱红萍于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司借款本金23.7万元及利息、罚息（利息、罚息自2018年1月19起以未偿还借款本金为基数在月利率7.25‰基础上上浮50%计算至实际给付之日）。
二、被告朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社对本判决第一项被告龚玉忠、朱红萍的债务承担连带清偿责任。
三、对本判决第一项被告龚玉忠、朱红萍的债务，原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司有权对被告龚玉忠、朱红萍提供抵押的位于盱眙县盱城街道富润花园B1幢417室的的不动产（不动产登记号为：盱房权证盱城镇字第××号、Ｘ2××47号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款在34.7万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4952元，减半收取2476元，由被告龚玉忠、朱红萍、朱丽莉、盱眙县绿野畜禽养殖合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 金 刚
二〇一八年三月二十九日
书记员 徐芳芳
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。