湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂广水民初字第00753号
原告广水市永固新型材料有限公司。
住所：广水市蔡河镇南界村。组织机构代码：。
法定代表人谭义勇。
委托代理人张国强（代理权限，一般代理）。
被告陈依宝。
被告陈礼贵。
上列被告委托代理人程开忠（代理权限，承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解或者和解）。
被告陈木铃。
委托代理人何静（代理权限，特别授权）。
被告ＸＸ。
被告陈晖。
原告广水市永固新型材料有限公司诉被告陈依宝、陈礼贵、陈木铃、ＸＸ、陈晖租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李运国独任审判，公开开庭进行了审理。原告广水市永固新型材料有限公司法定代表人谭义勇及委托代理人张国强，被告陈依宝、陈礼贵及委托代理人程开忠，陈木铃委托代理人何静，ＸＸ、陈晖均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月1日，我与五被告签订了一份《租赁经营合同书》，该合同书约定：我方将自己位于广水市蔡河镇地脚屋矿区生产沙料设备及厂房厂地以及公司名下的其他松花岩采矿点，一并租赁给被告生产加工沙料及花岗岩。合同签订后，我方按照合同约定履行了义务。可是，被告不守信用，拒不按照合同约定履行义务。合同第四条明确约定“租赁费第一年为人民币200000元，签订合同时付租金50000元，剩余150000元租金在半年内付清”。事实上，被告仅付租金50000元，至今尚欠150000元租金没付，这是被告违约的事实。该条还明确约定“征用村民田地、林地等矿山需要的征地费由乙方一次性补给甲方（补偿标准以甲方与村签订的补偿协议为准），此费用乙方在签订合同时一次性付给甲方”。被告在签订合同时，没有支付此费用，也属被告违约。该条还约定“甲方在办理矿山开采许可证或办理矿山开采许可证延期时，由乙方承担矿山出让金、矿山资源补偿费及林地占用费等费用，其中矿山出让金乙方按50000元方承担，乙方应及时交付，不得影响甲方办证”。合同第十二条明确约定“乙方不按时交付租金，延期付款超过六十天，甲方有权向有关部门报停相关证照，由此所产生的损失由乙方负责。在延期支付租金超过半年，甲方有权解除合同，乙方应承担违约金和赔偿甲方实际经济损失”。基于这一约定，被告延期支付租金以超过一年有余，是严重的违约行为。
综上所述，我认为与被告签订的租赁合同，是双方自愿签订的，是一份合法有效合同，应受法律保护。我与被告签订合同后，严格按照合同约定履行义务，可是，被告不守信用，多处严重违约，因而导致我与被告签订的合同无法履行。现要求判令解除与被告签订的《租赁经营合同书》、支付尚欠的租金，因被告的违约已给我方造成了重大经济损失，被告理应赔偿。请求人民法院支持我的诉讼请求。
被告陈依宝、陈礼贵辩称：本案导致合同不能履行，是因为原告没有给我们提供合法有效的采矿证，是属于原告方违约，原告承诺给我们的矿山是退耕还林的地方，不能办理手续，原告将合同约定的矿区租给了别人，造成了我们的损失。
被告陈晖、ＸＸ辩称：我们当庭提起反诉，要求原告恢复原貌、继续履行合同，本案的诉讼费由原告承担，事实和理由是原告没有提供合法有效的采矿证和采矿点。原告与一家河南企业签订了一份同类合同，我们的合同是排他合同，原告违反了合同的第一和第二条。我们要求原告赔偿我们的损失。
被告陈木铃辩称：同意陈依宝、陈礼贵的意见，对陈晖、ＸＸ反诉的意见我同意。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据如下：
证据一、营业执照、组织机构代码证。以证明该公司是依法登记，合法经营；
证据二、2014年4月1日原被告签订的租赁经营合同书。以证明原被告签订合同的事实，被告按照合同上约定几处违约。
被告陈依宝、陈礼贵为支持其抗辩主张，向法庭提交的证据如下：
证据一、身份证复印件二张。以证明两被告的身份信息；
证据二、租赁合同书、收条各一份。以证明被告已履行了合同中约定的义务，原告违反了合同的第一、二、四、六、十四条；
证据三、营业执照。以证明执照过期，原告提交的正本与副本不符，没有年检，丧失了民事主体资格；
证据四、采矿许可证。以证明是过期证件，自动失效，原告公司没有采矿权；
证据五、安全生产许可证。以证明双方签合同时原告没有取得安全生产许可证，许可证的有效期为2010年11月24日至2013年11月23日；
证据六、照片一组。以证明原告公司承诺的采矿点实为退耕还林林地；
证据七、陈依宝等照片一组。以证明堆放的尾矿，原告公司将矿山发包给第三人；
证据八、损失清单。以证明被告进入厂地发生的费用项目、时间、数目，共计1304018元。
被告陈晖、ＸＸ、陈木铃未向法庭提交相关证据。
被告陈依宝、陈礼贵对原告“证据一”的真实性有异议，原告签合同时提供的营业执照时间是2012年3月26日，法庭上提供的营业执照时间是2014年5月9日，证明在签合同时原告丧失了民事主体资格。被告陈木铃、ＸＸ、陈晖对该证据的质证意见同被告陈依宝、陈礼贵一致。被告陈依宝、陈礼贵对原告“证据二”的真实性无异议，但认为是本案的原告违约在先。被告陈木铃、ＸＸ、陈晖对该证据的质证意见同被告陈依宝、陈礼贵一致。
原告对被告陈依宝、陈礼贵的“证据一”没有异议。原告对被告陈依宝、陈礼贵的“证据二”有异议，认为不能证明被告所要证明的内容，是被告没有全额支付租金，只履行了部分义务。对收条没有异议。原告对被告陈依宝、陈礼贵的“证据三”有异议，认为该证据不符合证据规则，应出示原件，复印件不经核实不能作为证据使用，不能达到被告的证明目的。原告对被告陈依宝、陈礼贵的“证据四”，认为该证不存在过期，期限是五年，第一次是三年，后面还有两年的期限。原告对被告陈依宝、陈礼贵的“证据五”，认为不存在过期，是根据采矿的情况颁发许可证。原告对被告陈依宝、陈礼贵的“证据六”认为当时没签订合同时是指定的点，仅通过照片没有其他的证据来证明要证明的内容。原告对被告陈依宝、陈礼贵的“证据七”，认为被告没有其他的证据来证明所要证明的内容。原告对被告陈依宝、陈礼贵的“证据八”，认为被告陈依宝、陈礼贵不是反诉人，所举出的证据与本案无关，账本上记载的应还有记账凭证证明，不能达到证明目的。被告陈木铃、ＸＸ、陈晖对被告陈依宝、陈礼贵的“证据一、二、三、四、五、六、七、八”均无异议。
本院对原被告相互无异议的证据予以采信，对有异议的证据综合论证如下：
五被告认为原告的营业执照过期，原告在庭审时提供的营业执照时间是2014年5月9日，根据双方合同上约定，合同签订后的三个月内将所有到期证照办好延期手续，从这个时间上看是按照合同的要求履行的，原告并没有丧失民事主体资格，被告异议不成立。原告对被告提供的“证据二、三、四、五、六、七、八”均有异议，从原告提供的采矿许可证、组织机构代码证、国（地）税务登记证、爆炸物品使用许可证及环保、林业等相关部门证照、批文的时间上看，采矿许可证办理时间2014年12月22日、组织机构代码证办理时间2014年7月11日、国（地）税务登记证办理时间2014年2月25日、爆破作业委托合同办理时间2014年10月23日、环保审批时间2014年8月20日、林业审批时间2014年2月19日、湖北省企业投资项目备案证办理时间2014年7月15日。该证照、批文来源合法，内容真实，应予以采信，对被告异议不予采纳。被告提交损失的证据，无其他证据予以佐证，不予采信。被告“证据六”是通过照片证明原告提供的采矿点是退耕还林地不能采矿，“证据七”是通过照片证明原告提供的采矿点租赁他人经营，仅通过照片没有其他证据予以佐证，本院对“证据六、证据七”不予采信。
经审理查明：2014年4月1日，原告广水市永固新型材料有限公司与五被告签订了一份《租赁经营合同书》。该合同书约定：原告广水市永固新型材料有限公司将自己位于广水市蔡河镇地脚屋矿区生产沙料设备及厂房厂地以及公司名下的其他松花岩采矿点，一并租赁给被告生产加工沙料及花岗岩。合同约定“租赁费第一年为人民币200000元，签订合同时付租金50000元，剩余150000元租金在半年内付清”。之后，被告仅付租金50000元，至今尚欠150000元租金没付。合同还约定“乙方不按时交付租金，在延期支付租金超过半年，甲方有权解除合同”。合同还规定“甲乙双方签订合同后，甲方在三个月内交付采矿区，并在三个月内将所有到期证照办理好延期手续，以供乙方使用”。合同签订后，原告交付采矿区，被告投资对原设备更新改造进行经营。合同没有约定租赁期限，但支付租金的时间点明确。在经营过程中，双方为缴纳租金、提供采矿点、办理证照的延期手续发生矛盾，发生矛盾后，五被告停止生产，为此双方多次协商未果。2015年原告诉至法院要求与被告解除租赁合同、支付剩余租金并赔偿其损失。
本院认为，原被告签订的《租赁经营合同书》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行各自义务。本案原被告合同签订后，被告接受原告提供的租赁物，但未陆续履行给付租赁费和延期办理证照延期手续的费用等义务。原告在约定的时间内，办理了大部分相关证照，但未提供给被告。在履行合同义务中双方都存在违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第二百二十七条还规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。双方的行为既符合约定解除，又符合法定解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因被告已停止经营，继续履行合同双方的损失会更大，故根据公平原则，原告要求解除合同本院予以支持。对已履行的部分，是双方的自愿行为，本案不作处理。原告要求被告承担因违约给其造成的损失，因无证据证明损失的明细，本院不予支持。被告庭审中提出反诉，要求原告赔偿其前期已投入的大笔资金，庭审中释明，反诉应提交反诉状并交纳反诉费，但被告庭后并未提交反诉状，也未交纳反诉费，该反诉应视为被告在庭审中的辩称。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。庭审中告知被告对其损失要进行鉴定，被告提交申请后又不能明确提供鉴定标的，故对其要求原告赔偿损失的辩称本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。故原被告的损失由各自自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百二十条、第二百二十七条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原被告的《租赁经营合同书》；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1320元由原告广水市永固新型材料有限公司负担，诉讼费1980元由被告陈依宝、陈木铃、陈礼贵、ＸＸ、陈晖共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院非税收入账户，开户银行：中国农业银行随州市支行开发区分理处，账号：1790。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李运国
二〇一六年六月二十日
书记员 李 萍