江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初5388号
原告：中国银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141365134R，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路36号。
负责人：常庆梅，该行行长。
委托诉讼代理人：刘建梅，该行员工。
委托诉讼代理人：王霞，江苏陈继强律师事务所律师。
被告：陈强，男，1991年2月22日生，汉族，住泰州市姜堰区，现羁押于泰州市看守所。
被告：泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司（原姜堰市嘉禾置业有限公司），统一社会信用代码91321204582256849T，住所地泰州市姜堰区娄庄镇润娄路。
法定代表人：韩华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：盛家华，江苏品衡律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告陈强、泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，因无法以法律规定的其他方式向被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司送达应诉手续及开庭传票，本院于2016年11月23日向被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司公告送达应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。依法适用普通程序于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建梅、王霞、被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司委托诉讼代理人盛家华到庭参加诉讼，被告陈强自愿放弃出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈强立即偿还原告借款本金310393.30元，支付截至2016年8月16日的利息4375.61元、罚息73.66元，并支付自2016年8月17日起按住房贷款合同的约定计算至实际给付之日止的利息、罚息；2、被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司对被告陈强的上述还款义务承担连带清偿责任。事实与理由：被告陈强于2013年4月22日在原告处申请借款329000元，双方签订了个人一手住房贷款合同，合同约定借款期限为300个月，被告陈强选择按月还本付息（等额本息）的方式还款，贷款利率一年一定。合同同时约定若借款人未按合同约定归还贷款本息，原告有权在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。若借款人未按合同约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用或其他应付款项，则原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括但不限于原告因实现债权而导致的诉讼费用、律师费等相关费用、损失等）。为保证被告陈强依约履行合同约定的还款义务，被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司作为保证人对被告陈强的借款提供阶段性担保，承诺在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续及贷款人收到他项权证之前被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司对于借款人违约而引起的本合同项下的债务承担连带保证责任。同时被告陈强愿以其所购的位于泰州市姜堰区雍景华府3号楼1单元的房屋为其在原告处的借款提供担保，双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。但两被告至今未能向原告提供不动产登记证书，致无法办理抵押他项权证。上述保证及抵押担保范围均为：包括但不限于本金、利息、罚息、律师代理费、诉讼费等原告实现债权而产生的所有费用。合同签订后，原告于2013年4月24日依约向被告陈强提供了329000元贷款，履行了合同义务。但自2016年5月起，被告陈强未能归还借款本息，构成违约，根据合同约定原告宣布贷款本息全部提前到期。被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司亦未尽保证责任。
被告陈强辩称，对原告的诉讼请求、事实及理由均无异议，向原告按揭购房是事实，但系因涉嫌犯罪被羁押故没有偿还，请求依法判决。
被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司辩称，对原告主张的基本事实没有异议，关于利息的计算请法院根据合同依法判决。
对原、被告无争议的事实，本院予以确认。
另查明，1、原告（贷款人）与被告陈强（借款人）、泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司（保证人）于2013年4月22日签订的个人一手住房贷款合同另约定：本合同项下贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内适用的贷款利率即合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%执行；浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；每月的12日为结息日和付息日；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；等。
2、被告陈强向被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司购买的案涉房屋未办理购房屋抵押登记手续。
3、截至2016年8月16日，被告陈强尚欠原告借款本金310393.30元，利息4375.61元、罚息73.66元，合计314842.57元。
以上事实，有原告提交的个人一手住房贷款合同、借款借据、本息流水清单、利息罚息明细表、本院对被告陈强的询问笔录及原告与被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告于2013年4月22日签订的个人一手住房贷款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告依约向被告陈强发放贷款，但被告陈强未能按约还款，构成违约，原告有权宣布全部借款本息到期并要求被告陈强立即偿还，故原告要求被告陈强偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司作为连带责任保证人，在被告陈强未能偿还借款本息时亦未尽保证责任，故原告要求被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司对被告陈强的还款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司偿还后有权向被告陈强追偿。被告陈强自愿放弃出庭参与诉讼系其自行处分实体权利和程序权利的行为，不违反法律规定，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一、二款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告陈强于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司姜堰支行借款本金310393.30元，支付截至2016年8月16日的利息4375.61元、罚息73.66元，上述本息合计314842.57元，并支付自2016年8月17日起按个人一手住房贷款合同的约定计算至实际给付之日止的利息、罚息；
二、被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司对被告陈强的上述还款承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告陈强追偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5956元，由两被告负担元(原告预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付，被告泰州市姜堰区嘉禾置业有限公司支付后有权向被告陈强追偿)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：农行海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 周爱兰
代理审判员 陈 祥
人民陪审员 翟智娟
二〇一七年二月九日
书 记 员 赵 雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。