福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初4477号原告：朱金銮，男，1963年7月20日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。原告：郑永东，男，1996年11月12日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。原告：王少敏，女，1963年9月17日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。上述三原告的委托诉讼代理人：陈新棋、陈晶，福建典冠律师事务所执业律师。被告：徐卫民，男，1966年3月4日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告：郑爱红，女，1967年2月10日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告：徐章耿，男，1932年10月12日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告：刘秀芳，女，1938年7月23日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告：莆田市金港房地产开发有限公司，住所地莆田市秀屿区湄洲镇宫下村京华楼。统一社会信用代码：950300100002644。法定代表人：徐卫民，该公司执行董事兼经理。原告朱金銮、郑永东、王少敏与被告徐卫民、郑爱红、徐章耿、刘秀芳、莆田市金港房地产开发有限公司（以下简称“金港公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱金銮、王少敏及其二人与郑永东的委托诉讼代理人陈新棋、陈晶到庭参加诉讼；被告徐卫民、郑爱红、徐章耿、刘秀芳、莆田市金港房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。朱金銮、郑永东、王少敏诉称：1、判令徐卫民、郑爱红偿还借款500万元及该款自2016年10月4日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；2、判令金港公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3、判令徐卫民、郑爱红支付律师代理费6万元；4、判令朱金銮、郑永东、王少敏对徐章耿、刘秀芳所有的坐落于莆田市××区××、××、××、××号房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利（优先受偿范围包括：本金、利息、诉讼费、律师代理费等）。事实与理由：2015年1月16日，徐卫民、郑爱红由金港公司提供担保向朱金銮、郑永东、王少敏借款500万元，约定借款期限为二年，按月利率2.5%计息，借款产生纠纷由合同签订地即莆田市城厢区人民法院管辖等。同日，朱金銮、郑永东、王少敏与徐章耿、刘秀芳签订《抵押合同》一份，约定由徐章耿、刘秀芳用其所有的位于莆田市××区××、××、××、××号房屋为前述借款提供抵押担保。借款期限届满后，徐卫民、郑爱红拒不还款。徐卫民庭后向本院邮寄了《答辩状》辩称：1、《协议书》中约定的按月利率3%计息，不是徐卫民真实意思表示。且抵押人徐章耿、刘秀芳对此并不知情，该约定对抵押人不发生法律效力；2、朱金銮、郑永东、王少敏提供的《他项权利证书》仅是对房屋设定了抵押，抵押债权的数额为400万元，对土地并无设定抵押，故朱金銮等人仅对房屋价值享有优先受偿的权利；3、本案的《借款合同》、《抵押合同》均是格式文本，增加了借款人、抵押人、担保人的负担，朱金銮、郑永东、刘秀芳又未尽合理的提示义务，因此该些条款对借款人、抵押人、担保人均为无效条款；4、朱金銮、郑永东、刘秀芳提供的《委托代理合同》未加盖律所公章，且开具发票的时间为2016年10月13日，即当事人尚未办理委托手续便已确定了律师代理费的金额，存在虚开发票的嫌疑，故朱金銮、郑永东、刘秀芳要求徐卫民支付律师代理费缺乏依据。郑爱红、徐章耿、刘秀芳、莆田市金港房地产开发有限公司均未作答辩。朱金銮、郑永东、王少敏围绕诉讼请求依法提交了证据，徐卫民、郑爱红、徐章耿、刘秀芳、金港公司未举证和质证，本院对朱金銮、郑永东、王少敏提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据朱金銮、郑永东、王少敏的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：徐卫民与郑爱红于1990年3月24日登记结婚。2015年1月16日，朱金銮、郑永东、王少敏（甲方）与徐卫民、郑爱红（乙方）签订《借款合同》一份，约定由乙方向甲方借款500万元，借款期限为二年，自2015年1月16日起至2017年1月15日止。借款月利率为2.5%，利息按月支付，于每月15日支付到期利息。其中，5万元利息汇入甲方户名：朱金銮，建设银行莆田分行账户：43×××66；利息5万元汇入甲方户名：郑永东，建设银行莆田分行账户：62×××88；利息2.5万元汇入甲方户名：王少敏，建设银行莆田分行账户：43×××66。合同第三条约定：乙方应按月支付利息，逾期支付利息超过二个月或到期未能还清借款本金的，甲方有权立即起诉还清本息，双方约定由本合同签订地人民法院诉讼管辖。同时，甲方为追索本《借款合同》的本息所支出的一切费用（包括：律师代理费、差旅费及其其他实际支出的追索费用）全部由乙方承担等。同日，朱金銮、郑永东、王少敏（甲方）与徐章耿、刘秀芳（乙方）签订《抵押合同》一份，约定乙方以所有的坐落在莆田市××区××、××、××、××号的房产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，国有土地使用权证号：莆国用（1999）字第G13508号）对上述徐卫民的借款提供抵押担保。合同第二条约定：抵押担保范围：借款本金、利息以及追索本息所支出的一切费用（包括：诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费、执行费以及其他实际支出的费用）。合同第三条约定：抵押期限：自本合同签订之日至借款期限届满之日起二年。合同还就抵押物概况、价值等作出约定。同月19日，朱金銮、郑永东、王少敏与徐章耿、刘秀芳为上述抵押房地产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：莆市房他证城厢字第××号，该证书上载明权利价值为400万元。同日，徐卫民、郑爱红出具给朱金銮、郑永东、王少敏《收条》一份，内容为：“本人确认已收到向朱金銮、郑永东、王少敏的借款共人民币500万元（伍佰万元）整，其中：200万元（贰佰万元整）系郑永东通过黄玉荣之前以转账和现金方式支付给徐卫民，200万元（贰佰万元整）由朱金銮汇入户名：徐卫民，建设银行莆田分行的账户：43×××62,100万元（壹佰万元）系王少敏之前以转账和现金方式已支付给徐卫民。具体权利义务以双方于2015年1月16日签订的《借款合同》约定为准。本收条一式叁份，朱金銮、郑永东、王少敏各执壹分”。2016年2月4日，朱金銮、郑永东、王少敏（甲方）与徐卫民、郑爱红（乙方）、金港公司（丙方）签订《协议书》一份，协议第一条约定：经三方确认，截止本协议签订之日，乙方尚欠甲方本金人民币500万元整及自2015年7月19日起至2016年2月4日结欠的利息人民币95万元整（月利息按3%计）。第二条约定：丙方自愿对乙方的债务本息承担连带偿还责任。第三条约定：因乙方暂时无力支付利息，丙方经股东会决议确认，同意本协议签订之日，丙方将坐落于莆田市秀屿区湄洲岛莲池花园的别墅一栋网签至甲方指定的朱金銮名下，房屋的具体信息及价款以双方签订的商品房买卖合同为准（合同编号为X201600107），自本协议签订之日起至2016年10月3日甲方为乙方保留回购期。第四条约定：根据《商品房买卖合同》预售的约定，甲方需在2016年2月4日之前支付首付款125万元，扣除本协议第一款所结算的利息，甲方还需向丙方补足首期购房款30万元，丙方在收到款项后出具相应的收款收据。同日，金港公司开具给朱金銮金额分别为65万元和60万元的《收款收据》各一份。同日，金港公司与朱金銮签订《商品房买卖合同（预售）》一份。2016年10月17日，朱金銮、郑永东、王少敏以徐卫民等拒不还款为由，诉至本院，并与福建典冠律师事务所签订《委托代理合同》，并因此支出律师代理费6万元。徐卫民在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为其与朱金銮等人曾达成协议约定借款发生纠纷由莆田市秀屿区人民法院管辖，请求将本案移送莆田市秀屿区人民法院处理。本院于2016年11月30日作出（2016）闽0302民初4477号民事裁定书，裁定：驳回徐卫民对本案管辖权提出的异议。后徐卫民不服向莆田市中级人民法院提起上诉，莆田市中级人民法院于2017年2月17日作出（2017）闽03民辖终37号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2013年9月29日，郑永东指定黄玉容通过黄的账号为“62×××88”的银行账户向徐卫民账号为“43×××62”的银行账户转账171.9万元；2014年6月11日、26日，王少敏通过其本人账号为“43×××66”的银行账户向徐卫民前述银行分别转账20万元和80万元；2015年11月19日、20日，朱金銮通过其本人账号为“43×××66”的银行账户向徐卫民的前述银行账户分别转账60万元和140万元。本院认为，徐卫民由金港公司提供担保向朱金銮、郑永东、王少敏借款500万元，此有徐卫民、金港公司分别与朱金銮、郑永东、王少敏签订的《借款合同》和《抵押合同》各一份以及徐卫民出具的《收条》一份等证据证实，足以认定。现朱金銮、郑永东、王少敏要求徐卫民偿还有理，本院予以支持。朱金銮、郑永东、王少敏同时请求徐卫民支付借款自2016年10月4日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，此符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以支持。朱金銮、郑永东、王少敏还要求徐卫民支付律师代理费6万元，此也符合双方约定，本院也予以支持。金港公司为徐卫民的借款提供担保，双方明确约定担保方式为连带责任担保，且担保范围为本案的借款本息，故朱金銮、郑永东、王少敏请求金港公司对上述借款本息承担连带偿还责任有理，本院也予以支持。朱金銮、郑永东、王少敏要求对处置徐章耿、刘秀芳提供抵押的房产所得优先受偿，因合同对抵押已作了明确约定，且抵押房地产已办理了抵押登记手续，故其该要求本院也予以支持。因本案债务系在郑爱红与徐卫民的夫妻关系存续期间产生的，属夫妻共同债务，应由郑爱红和徐卫民共同偿还，即朱金銮、郑永东、王少敏要求被告郑爱红共同偿还有理，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押”，故徐卫民辩称朱金銮、郑永东、王少敏提供的《他项权利证书》仅是对房屋设定了抵押，对土地并无设定抵押，朱金銮等人仅对房屋价值享有优先受偿的权利缺乏依据，本院对其该主张不予采纳；徐卫民和徐章耿、刘秀芳分别与朱金銮、郑永东、王少敏签订的《借款合同》和《抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的效力性、强制性规定，均是有效的，故徐卫民主张本案的合同均是格式文本属无效条款，缺乏依据，本院对其该主张亦不予采纳；徐卫民的其他辩解也均缺乏依据，本院也均不予采纳。因此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、徐卫民、郑爱红应于本判决生效之日起十日内偿还给朱金銮、郑永东、王少敏借款500万元及该款自2016年10月4日起至还清之日止按月利率2%计算的利息及律师代理费6万元；二、莆田市金港房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；三、朱金銮、郑永东、王少敏对徐章耿、刘秀芳提供抵押的坐落于莆田市××区××、××、××、××号的房产[房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，国有土地使用权证号：莆国用（1999）字第G13508号]变现所得享有优先受偿权。案件受理费47481元，由徐卫民、郑爱红、徐章耿、刘秀芳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  洪俊达人民陪审员  林进希人民陪审员  吴黎清二〇一七年四月十七日书 记 员  金苏仙附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。