湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第494号
原告攸县农村信用合作联社，住所地：攸县城关镇交通北路。
法定代表人康见闻，该社理事长。
委托代理人周建寰，系该社职员。代理权限：特别授权。
被告朱建国，男，汉族，湖南省攸县人。
被告何永莲（系朱建国妻子），女，汉族，湖南省攸县人。
原告攸县农村信用合作联社与被告朱建国、何永莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法适用简易程序由审判员王艳艳独任审判，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周建寰到庭参加诉讼。被告朱建国、何永莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告攸县农村信用合作联社诉称：2010年6月7日被告朱建国因矿粉加工进矿周转，向原告申请抵押借款20万元，并由被告朱建国提供自家房屋担保，原告经审查认为被告符合贷款条件。与朱建国签订了编号为（1882042800）借字{2010}第00000442个人借款合同和编�为（1882042800）高抵字{2010}第00000006号的最高额抵押合同，约定贷款于2011年6月7日偿还。签订了编号为“10906165”的借款借据。贷款到期后，被告朱建国因资金周转困难向原告申请延期还款，原告同意延期至2012年6月7日偿还，并订立了编号为：（1882042800）借展字{2012}第00000468号的借款展期协议和编号为：（1882042800）高抵字{2011}第00000003号的最高抵押合同。借款人于2012年6月7日贷款到期后，原告多次上门催收未果。至今被告结欠原告贷款本金20万元，利息66008元。被告之行为已经违反了我国《合同法》上的诚实信用原则及第206条关于借款合同还款期限的相关规定，故为维护原告的合法权益并依据我国《民事诉讼法》及《合同法》相关规定，特向法院提起诉讼，请依法判处：1、被告朱建国归还贷款本金20万元，利息66008元，本息合计266008元；2、依法确认原告对被告朱建国、何永莲用以抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、二被告身份证复印件各1份，拟证明二被告主体资格；
2、借款合同复印件1份，拟证明借款关系及相关约定；
3、最高额抵押合同及房屋抵押他项权证复印件2份，
拟证明朱建国、何永莲以其共有的房屋为朱建国的借款提供抵押担保；
4、借款借据复印件1份，拟证明双方借款关系及原告发放贷款情况。
5、借款展期协议1份，拟证明被告于2012年6月7日向原告申请延期还款。
被告朱建国、何永莲未予答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，对原告提供的证据1、2、3、4、5符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。对被告朱建国、何永莲提供的证据原告无异议，本院亦予以采信。
经审理查明：被告朱建国与被�何永莲系夫妻关系。2010年6月7日被告朱建国因矿粉加工进矿周转，向原告申请抵押借款20万元，并由被告朱建国提供自家房屋担保，原告经审查认为被告符合贷款条件。与朱建国签订了编号为（1882042800）借字{2010}第00000442个人借款合同和编号为（1882042800）高抵字{2010}第00000006号的最高额抵押合同，约定贷款于2011年6月7日偿还。签订了编号为“10906165”的借款借据。约定贷款月利率为9.9‰，展期期限加上原则期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收利息。逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日期按合同约定利率加付30%的利息；若贷款展期后逾期的，从逾期之日起按展期后的利率加收30%的利率计收利息。合同还约定：贷款人对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与朱建国、何�莲签订了最高额抵押合同，朱建国、何永莲以其共有的坐落于攸县柏市镇柏市村昌子坪的房屋（所有权证号为709004965）为朱建国的借款提供担保，并在攸县房产管理局办理了他项权证。2010年6月7日，原告向朱建国发放了20万元贷款。贷款到期后，被告于2011年6月4日向原告申请展期一年并签订了合同编号为（1882042800）借展字{2012}第00000468号的借款展期协议和编号为：（1882042800）高抵字{2011}第00000003号的最高抵押合同，约定贷款于2012年6月7日偿还。贷款展期到期后，被告未履行偿还下差借款本金及利息义务。期间，原告多次催要均无果，至今被告结欠原告贷款本金20万元及利息。双方由此酿成纠纷。
在庭审中，原告自愿放弃要求被告承担原告为实现债权所耗费
的其他费用的诉讼请求。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告攸县农村信用合作联社与被告�建国签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规强制性规定，合法有效。被告朱建国未按约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告提出请求判令“被告朱建国归还贷款本金20万元及利息，本息合计266008元”的诉讼请求，本院予以支持。2、朱建国在借款的同时，朱建国、何永莲以其共有的坐落于攸县柏市镇柏市村昌子坪的房屋（所有权证号为709004965）为朱建国的借款提供抵押担保，并在攸县房产管理局办理了他项权证，并与原告签订了《最高额抵押合同》，内容不违反相关法律法规强制性规定，合法有效。被告朱建国未按约定期限偿还借款本息，原告提出“依法确认原告对被告朱建国、何永莲用以抵押的房屋享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。在庭审中，原告自愿放弃要求被告承担原告为实现债权所耗费的其他费用的诉讼请求，系原告对自己权利的自由处分，本院予以认可。被告朱建国、何永莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告朱建国在本判决生效之日起十日内偿还原告攸县农村信用合作联社借款本金20万元及利息（利息按月利率9.9‰计算至还清之日止）；
二、如果被告朱建国未履行上述义务，则原告攸县农村信用合作联社对被告朱建国、何永莲共有的坐落于攸县柏市镇柏市村昌子坪的房屋（所有权证号为709004965）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
以上被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5290元，减半收取2645元，由被告朱建国、何永莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 王艳艳
二〇一四年十二月十七日
书记员 谭丽艳
附相关法律条文：
《中华人民共�国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行�务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被�行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。