江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第1016号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行。住所地在江苏省盐城市亭湖区人民中路**号。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人崔红娟，江苏国磊律师事务所律师。
委托代理人王丹，江苏国磊律师事务所律师。
被告王武东，职业不详。
被告杭竟（系王武东之妻），职业不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告王武东、杭竟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行委托代理人崔红娟到庭参加诉讼，被告王武东、杭竟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：2013年6月14日，原告与被告王武东签订一份个人额度借款合同约定，原告向被告提供45万元借款额度；被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权要求被告立即全部清偿等。同日，原告与两被告签订一份个人最高额抵押合同，两被告自愿将其名下房产设立最高额抵押，并在房产部门办理了抵押登记手续。后原告累计向被告发放贷款45万元。被告取得贷款后并未按约还款。现请求法院判令：1、两被告立即偿还贷款本金425256.42元、利息10248.27元、罚息493.64元，合计435998.33元，及自2014年8月20日起至法院判决生效确定履行之日止的利息和罚息；2、原告对被告抵押的位于盐城市亭湖区人民中路＊号都市花园＊幢＊室房屋的拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
被告王武东未作答辩。
被告杭竟未作答辩。
经审理查明：被告王武东与杭竟系夫妻关系。2013年6月14日，邮政银行盐城分行（乙方）与王武东（甲方）签订一份个人额度借款合同，该合同约定，乙方向甲方提供可以循环使用的额度借款45万元，自2013年6月14日至2023年6月14日，额度存续期内前5年为额度支用期，借款人可以支用借款，最长借款期限为5年；乙方放款时，将所发放的贷款直接划入甲方在邮政银行盐城分行开立的个人结算账户；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及该笔贷款所对应的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；在合同有效期内，甲方未按期支付到期借款或者乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为即构成违约，乙方有权宣布债务提前到期，并要求甲方立即清偿，有权单方面解除合同。同日，王武东、杭竟（甲方）与邮政银行盐城分行（乙方）签订一份个人最高额抵押合同。该抵押合同约定，为保证上述个人额度借款合同的履行，甲方愿意提供金额为45万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下担保债权确定的期间为2013年6月14日至2023年6月14日；抵押物为盐城市亭湖区人民中路＊号都市花园＊幢＊室房屋；本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金和因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）。同月19日，两被告与原告为上述抵押房屋办理了盐房他证市区字第00678**号他项权证书。同年12月25日，王武东向邮政银行盐城分行出具借据一份，金额45万元，期限60个月，还款方式为等额本息，借款年利率为8.00%。邮政银行盐城分行支付给王武东45万元。其后，两被告未能按约定时间还款，至2014年8月19日，被告累计欠本金425256.42元、利息10248.27元、罚息493.64元，合计435998.33元。邮政银行盐城分行多次催偿未果，遂诉至本院。
上述事实，有原、被告签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证、个人贷款借据、贷款结清试算单及当事人陈述等证据证明，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，现两被告未能按约还款，已构成违约。原告据此要求解除与被告王武东签订的个人额度借款合同，提前收回额度项下的借款本金、利息和罚息，符合双方所订合同约定，依法应予支持。该笔借款系两被告在夫妻关系存续期间所发生的债务，故应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。两被告以共有的位于盐城市亭湖区人民中路＊号都市花园＊幢＊室房屋向原告邮政银行盐城分行提供抵押担保，同时约定抵押担保的范围包括自2013年6月14日至2023年6月14日之间借用但尚未结清的最高不超过45万元的借款本金和因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息），并办理了抵押登记，故原告就两人未能偿还的借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，原告邮政银行盐城分行的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王武东、杭竟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行贷款本金425256.42元、利息10248.27元、罚息493.64元，合计435998.33元，并从2014年8月20日起至判决确定履行义务之日止按个人额度借款合同的约定承担逾期付款的利息、罚息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告王武东、杭竟共有的位于盐城市亭湖区人民中路＊号都市花园＊幢＊室房屋的拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，依法减半收取4025元，由被告王武东、杭竟负担（原告已交，两被告应于本判决生效后十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 俞建中
二〇一四年十二月十二日
书记员 郑梅婷
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。