北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第19813号
原告（反诉被告）唐熙来，男，1975年6月25日出生，汉族，中国建筑工程总公司职工。
委托代理人邵曦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈福（兼被告闫素荣之委托代理人），男，1966年10月25日出生，汉族，无业。
被告闫素荣，女，1967年6月14日出生，汉族，无业。
二被告委托代理人王晰，北京市君永律师事务所律师。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人姜萍，女，1986年10月15日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务主管，住该公司宿舍。
委托代理人姚程晨，女，1986年2月26日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住该公司宿舍。
原告唐熙来诉被告陈福、闫素荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理。依法追加北京我爱我家房地产经纪有限公司为本案第三人，由审判员全玉海担任审判长，与代理审判员袁晖、人民陪审员纪振虎组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵曦，被告陈福及其与被告闫素荣共同委托的代理人王晰，第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司的委托代理人姜萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐熙来诉称：2014年10月10日，原告与陈福的代理人闫素荣在房屋中介处签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同约定，被告陈福向原告出售位于本市东城区×××幢×××单元×××号房屋（以下简称涉诉房屋），总价款270万元，定金50000元，一方违约的违约金为房屋总价款的10%。原告于签订合同当日向被告闫素荣支付定金人民币50000元。后二被告在未经原告同意的情况下，将房屋过户给案外人，被告的行为已经构成违约。现原告诉至法院，请求判令1、解除原、被告于2014年10月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、二被告返还原告定金人民币50000元；3、二被告赔偿原告违约金人民币270000元；4、二被告赔偿原告房屋中介费人民币52000元；5、诉讼费由二被告承担。
被告陈福、闫素荣辩称：不同意原告的诉讼请求。第一、导致合同无法履行的责任在于原告，原告不按时交纳居间费，不提交相关网签手续及购房资格审查材料，原告在购房时可能不具备购房资格；第二、原、被告之间的合同签订七个月后，即2015年5月20日，被告才就涉诉房屋与案外人签订了房屋买卖合同，售房价格仅高出15万元，被告没有谋取经济利益，也没有一房二卖的主观恶意。被告是在确认原告已经违约，没有购买涉诉房屋的真实意思之后，才再次出售房屋；第三、在签订房屋买卖合同之后，被告陈福将涉诉房屋过户给被告闫素荣是基于补充协议第四条的约定，为了使涉诉房屋满足满五唯一的条件，才在夫妻间进行了所有权更名变更登记，二人还办理了离婚手续，房屋过户是在中介公司的陪同下完成的；第四、中介公司起诉原告要求支付中介费的立案时间是2015年7月9日，被告认为原告提起本诉是不想负担中介费。故二被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告陈福提起反诉，请求依法判令1、解除反诉人与被反诉人于2014年10月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、被反诉人赔偿反诉人违约金270000元；3、反诉费由被反诉人承担。
针对被告陈福的反诉，原告唐熙来辩称：第一、被反诉人认为《北京市存量房屋买卖合同》尚未解除，合同签订后，双方均无解除合同的意思表示；第二、反诉人称将涉诉房屋办理夫妻间更名过户并离婚，是为了减少原告应负担税费的说法不成立。根据补充协议的约定，相关税费应由卖方承担，被反诉人认为反诉人将房屋更名过户并办理离婚手续的行为属于恶意逃避税费，应认定为反诉人与第三人恶意串通损害国家利益，该行为无效；第三、反诉人将涉诉房屋办理夫妻间更名并办理离婚手续，导致合同不能继续履行，根据相关规定，假离婚以规避税费的行为属于违法行为，被反诉人依法有理由拒绝配合其继续履行；第四、第三人作为专业房屋中介机构，在明知相关政策及行业规定的情况下，仍然从事违法活动，被反诉人保留向房管部门投诉举报的权利。综上，被反诉人请求驳回反诉人的全部反诉请求。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）述称：原告与被告陈福经第三人居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同无法履行的原因在于原告的配偶是军人，需要办理军警身份证，以便第三人为原告办理资质核验。但原告始终未向第三人提供相关材料，导致合同无法继续履行。原告并未交纳居间服务费，第三人无法提供服务。反诉人的反诉请求不涉及第三人，第三人服从法院判决。
经审理查明：2014年10月10日，原告与被告陈福经第三人我爱我家公司提供居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，原告购买被告陈福名下位于本市东城区×××号楼×××门×××号房屋，建筑面积58.12平方米，房屋总价款2700000元，原告向被告陈福支付定金人民币50000元。双方当事人同意，自合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
当日，原告与被告陈福及第三人签订《居间服务合同》，约定原告在签订合同当日向第三人支付居间代理费52000元。同时约定，延迟支付居间代理费的，延迟方除应向第三人支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金；延迟超过5个工作日的，第三人有权暂停办理基于标的房产买卖与买卖双方或一方签署的一切协议/合同的约定义务，并不承担任何责任，相关责任由延迟支付费用一方承担。
同日，原告与被告陈福及第三人我爱我家公司签订《补充协议》。协议约定，若原告与被告陈福有一方违约，则双方中的守约方有权要求违约方承担合同金额10%的违约金。针对税费问题，双方约定如下：被告陈福承诺在与原告办理产权转移登记结束前，涉诉房屋为满五年且是家庭名下唯一住房，税费由原告承担；如因不是满五年且家庭名下唯一住房，产生的多余税费由被告陈福承担。该补充协议对居间服务费的交纳时间进行了变更，具体为：由于买卖双方未按《居间合同》、《保障合同》约定支付佣金等服务费，经三方友好协商，买卖双方于本协议签署后的3个工作日内支付上述服务费用，但交付时间不能迟于买卖双方向有关部门缴纳标的房屋税费的时间。
2014年10月10日，原告向被告陈福支付定金50000元。
2014年11月27日，二被告针对涉诉房屋进行了夫妻间房屋更名转移登记，将涉诉房屋由陈福名下变更至闫素荣名下。
2014年12月2日，二被告办理了协议离婚登记。
因原告未将相关手续材料提交给第三人，原告亦未交纳约定的中介服务费，第三人按约定停止提供房屋买卖的相关服务，致原、被告之间的房屋买卖无法继续履行。
2015年5月20日，被告闫素荣与案外人孙洋签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定闫素荣将涉诉房屋出卖给孙洋，房屋总价款2850000元。
2015年7月9日，第三人向我院提起诉讼，要求本案原告向其支付居间服务费及违约金。原告至今尚未向第三人支付居间服务费。
庭审中，二被告与第三人称，合同未能继续履行的原因，在于原告未提交购房资质核验所需的相关材料，导致第三人无法为买卖双方办理网签手续。原告对此不予认可，称其向我爱我家公司提交了相关材料，但对此未提供证据予以证明。
上述事实，有当事人的陈述，北京市存量房屋买卖合同，补充协议，定金收据，银行转账凭证，房屋所有权证，结婚证，居间服务合同，房屋所有权转移登记申请书，离婚证和庭审笔录等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告陈福签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。现涉诉房屋登记于案外人名下，已经履行不能。原告与被告陈福均要求解除合同，本院准许。关于合同未能按照约定履行的原因，原告称二被告先将涉诉房屋进行夫妻间更名转移，并办理离婚手续，后又将涉诉房屋另卖他人，故构成根本违约。二被告及第三人则称系由于原告未向第三人提交购房资质核验所需的相关材料，亦未交纳居间服务费，第三人停止提供服务，导致合同无法继续履行。本院认为，从交易常理来看，第三人作为居间服务单位，主观上愿意促成买卖双方完成交易，以取得相应的居间服务报酬。但因原告未提交相关材料，亦至今未交纳居间服务费，致第三人停止提供服务，致合同无法继续履行。原告虽对被告及第三人的陈述不予承认，但原告不能举证证明其向第三人提交了全部购房资质核验所需要的材料，导致第三人无法为买卖双方办理相应的资质核验及网签等手续。因此，原告应该承担合同不能履行的违约责任。关于原告所持二被告进行夫妻间更名，并进行离婚登记，导致合同无法履行，构成根本违约的意见，本院认为，从二被告再次出售房屋给案外人，且房价款上浮幅度较小的客观情况来看，二被告有出售房屋的主观意愿，且该做法的目的是为达到使涉诉房屋满足“满五唯一”的条件，并非存在悔约的想法，因此原告的该点意见，本院不予采信。但应指出，二被告在未与原告解除《北京市存量房屋买卖合同》的情况下，仅以与原告约定的履行期限届满为由，将涉诉房屋再次出卖给案外人，亦应负有一定法律责任。故原告要求二被告返还定金，因原告存在违约行为，本院对此不予支持。被告反诉要求原告支付违约金，因被告亦存在不符合约定的行为，本院对此亦不予支持。此外，原告并未实际向第三人支付居间服务费，原告要求二被告赔偿该笔费用的诉请，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告唐熙来与被告陈福于二Ｏ一四年十月十日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、驳回原告唐熙来的其他诉讼请求；
三、驳回被告陈福的其他反诉请求。
案件受理费3440元，由原告唐熙来负担（已交纳）。反诉案件受理费2675元，由被告陈福负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 全玉海
代理审判员 袁 晖
人民陪审员 纪振虎
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 袁 权