江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第0187号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行，住所地在江苏省盐城市盐都区世纪大道88号。
负责人洪军，该行行长。
委托代理人马秀群、陈如华，该行员工。
委托代理人张剑，江苏展旺律师事务所律师。
被告江苏智森新能源技术有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新河街道新河新村三区2号综合楼拐角三层。
法定代表人徐静，该公司总经理。
被告江苏智森实业有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新河街道新河新村三区2号综合楼拐角三层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
被告盐城大地房地产有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新河街道新河新村三区2号综合楼拐角三层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
被告史坚兵。
被告崔恒娅。
被告薛春霞。
被告史正华。
被告徐静。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行（下称昆山农商行盐都支行）与被告江苏智森新能源技术有限公司（下称智森能源公司）、江苏智森实业有限公司（下称智森实业公司）、盐城大地房地产有限公司（下称大地公司）、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法组成合议庭于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行盐都支行的委托代理人马秀群、张剑到庭参加诉讼，被告智森能源公司、智森实业公司、大地公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行盐都支行诉称：2012年9月14日，原告与被告智森能源公司签订最高额借款及综合授信合同，约定原告给被告900万元的授信额度。同日，原告与被告智森能源公司签订最高额抵押合同，约定以被告智森能源公司名下的五套房产作抵押担保。2014年11月11日，原告与被告智森能源公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向智森能源公司发放贷款450万元，借款期限7个月，年利率7.8%。次日，原告与被告智森能源公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向智森能源公司发放贷款390万元，借款期限7个月，年利率7.8%。原告已经向被告发放贷款。被告智森实业公司、大地公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静向原告出具无条件不可撤销保证书，为上述债务提供连带责任保证。因被告智森能源公司未按照约定偿还利息，根据合同约定，原告宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还贷款及履行担保责任。请求法院依法判令：一、被告智森能源公司偿还结欠原告的贷款本金840万元及利息47034元（暂算至2015年3月20日，2015年3月21日以后利息按照合同约定计算）；二、被告智森能源公司承担本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用；三、被告智森实业公司、大地公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静对上述债务承担连带责任；四、如上述被告不能以现金偿还，请求就被告智森能源公司所有的位于盐城市伍佑镇大地名居，产权号为0116554、0116556、0116713、0116715、0116717五套别墅依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。
庭审中，原告昆山农商行盐都支行确认实现债权的费用包括诉讼费、保全费和律师费。
为支持其诉讼主张，原告提供了如下证据：
证据一、最高额借款及综合授信合同，证明原告给予被告智森能源公司自2012年9月14日起至2015年9月13日止900万元的授信额度。
证据二、最高额抵押合同，证明被告智森能源公司以其所有的大地名居别墅五栋及车库为其借款设定抵押，抵押金额为900万元。
证据三、2014年11月12日流动资金借款合同，证明被告智森能源公司向原告借款450万元，借款期限自2014年11月12日起至2015年6月2日止，年利率为7.8%，并约定如被告违约应承担律师代理费等实现债权的费用。
证据四、2014年11月12日借款借据，证明原告已将450万元转账至被告智森能源公司的账户。
证据五、2014年11月13日流动资金借款合同，证明被告智森能源公司向原告借款390万元，借款期限自2014年11月13日起至2015年6月10日止，年利率为7.8%，并约定如被告违约应承担律师代理费等实现债权的费用。
证据六、2014年11月13日借款借据一份，证明原告将390万元转账至被告智森能源公司的账户。
证据七、2014年1月8日无条件不可撤销保证书一份，证明被告大地公司为被告智森能源公司的借款提供连带责任保证。
证据八、2014年5月6日无条件不可撤销保证书一份，证明被告史坚兵、崔恒娅为被告的借款提供连带责任保证。
证据九、2014年5月8日无条件不可撤销保证书一份，证明被告史坚兵、薛春霞为上述借款提供连带责任保证。
证据十、2014年5月8日无条件不可撤销保证书一份，证明被告智森实业公司为上述借款提供连带责任保证。
证据十一、2014年11月10日无条件不可撤销保证书一份，证明被告徐静为上述借款提供连带责任保证。
证据十二、2014年11月11日无条件不可撤销保证书一份，证明被告史正华为上述借款提供连带责任保证。
证据十三、房屋他项权证、土地他项权证各五份，证明被告智森能源公司将其所有的五栋别墅及车库抵押给原告，为其借款提供担保。
证据十四、要求提前支付贷款款项的通知及邮政特快专递回单一组，证明因被告违约原告依据合同约定提前收回贷款。
证据十五、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为主张债权而支付的律师费80800元。
被告智森能源公司、智森实业公司、大地公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静未到庭亦未答辩。
经审核，原告所举证据均真实，来源合法，且与本案均有关联性，可作为本案定案证据。
根据本院审核认定的证据及当事人的当庭陈述可以确认以下事实：2012年9月14日，原告昆山农商行盐都支行与被告智森能源公司签订编号为昆农商银高借综授字（2012）第027840号最高额借款及综合授信合同一份，原告向被告提供最高额不超过900万元的授信额度。被告可循环使用该授信额度。授信期限为自2012年9月14日起至2015年9月13日止。同日，原告昆山农商行盐都支行与被告智森能源公司签订编号为昆农商银高抵字（2012）第027815号最高额抵押合同一份，约定被告以位于盐城市城南新区伍佑街道民主居委会大地名居颐河苑12幢101、101-1、101-2、101-3；锦河苑1幢102、102-1、102-2、102-3；锦河苑1幢103、103-1、103-2、103-3；锦河苑2幢102、102-1、102-2、102-3；锦河苑2幢103、103-1、103-2、103-3的房产及土地为上述授信期间的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。原告昆山农商行盐都支行办理了抵押登记手续，土地他项权证书编号为城南他项（2012）第600247号、600248号、600249号、600250号、600251号；房屋他项权证编号为盐房他证市区字第00481**号、0048181号、0048182号、0048183号、0048184号。
2014年11月12日，原告昆山农商行盐都支行与被告智森能源公司签订编号为昆农商银流借字（2014）第2781153号流动资金借款合同一份，合同约定智森能源公司向原告借款450万元，借款期限为7个月。借款用途为流动资金，借款年利率为7.8%，借款到期日2015年6月2日，按月结息，每月20日为结息日。借款到期，利遂本清。若借款人到期不偿还本合同项下借款本息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款年利率基础上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。第十三条违约事件及处理约定，下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资贷款项本息和其他应付款项全部或部分到期；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。第十七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。其中律师费用按起诉金额8%计算。
2014年11月13日，原告昆山农商行盐都支行与被告智森能源公司签订编号为昆农商银流借字（2014）第2781154号流动资金借款合同一份，合同约定智森能源公司向原告借款390万元，借款期限为7个月。借款用途为流动资金，借款年利率为7.8%，借款到期日2015年6月10日。合同其他条款同上。
2014年1月8日至2014年11月11日期间，保证人智森实业公司、大地公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静向原告昆山农商行盐都支行出具无条件不可撤销保证书，自愿为智森能源公司与原告昆山农商行盐都支行形成的债务包括债务本息及实现债权的全部费用承担连带责任保证。本保证书不受智森能源公司有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情形下，昆山农商行盐都支行均可以直接要求保证人首先承担保证责任。其中，史正华出具的保证书中明确自2014年11月11日至2017年11月10日止形成的债务包括债务本息及实现债权的全部费用承担连带责任保证。徐静出具的保证书中明确自2014年11月10日至2017年11月9日止形成的债务包括债务本息及实现债权的全部费用承担连带责任保证。
原告昆山农商行盐都支行依约向被告智森能源公司分别发放贷款450万元、390万元。因被告智森能源公司于2015年3月20日未按约支付利息，欠息47034元，昆山农商行滨海支行向各被告发送关于要求提前支付贷款款项的通知和提前履行保证责任的通知。但各被告仍未能履行还款责任。后原告向法院提起诉讼要求归还借款本息。
本院认为，原告昆山农商行盐都支行与被告智森能源公司签订的最高额借款及综合授信合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告昆山农商行盐都支行将款项出借给被告智森能源公司后，智森能源公司未能按约定支付借款利息。根据流动资金借款合同第十三条的约定，智森能源公司的上述行为已经构成违约，昆山农商行盐都支行有权宣布合同借款提前到期，要求保证人承担保证责任。故昆山农商行盐都支行要求智森能源公司承担偿还借款本金及利息的诉请应予支持。为担保债权的实现，被告智森能源公司提供了房地产抵押，原告办理了抵押登记手续，依法享有抵押权，有权就被告智森能源公司提供的抵押物在抵押登记范围内享有优先受偿权。保证人智森实业公司、大地公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静向原告昆山农商行盐都支行出具不可撤销保证书，明确表示对智森能源公司的上述债务提供连带责任保证，系保证人的真实意思表示，应为有效。保证人明确承诺不论上述债务是否有其他担保方式，保证人应直接承担保证责任。故原告昆山农商行盐都支行有权要求保证人智森实业公司、大地公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静对被告智森能源公司还款义务承担连带偿还责任。原告主张为此次诉讼所支付的律师代理费80800元提供了委托合同及发票，但并未提供相应的支付凭证，且其在庭审中陈述该款项尚未实际支付，故对该笔款项本院不予支持。原告可以在款项实际发生后另行主张。综上，原告要求被告智森能源公司承担还款责任，并就抵押物折价、变价或拍卖的价款享有优先受偿权。被告智森实业公司、大地公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静承担保证责任的诉讼请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏智森新能源技术有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行借款本金840万元、利息47034元，合计844.7034万元，并承担借款本金840万元从2015年3月21日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；
二、如被告江苏智森新能源技术有限公司未按期偿还840万元借款本息，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行有权就被告江苏智森新能源技术有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿；
三、被告江苏智森实业有限公司、盐城大地房地产有限公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静对被告江苏智森新能源技术有限公司上述付款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司盐都支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70929元，财产保全费5000元，合计75929元，由被告江苏智森新能源技术有限公司、江苏智森实业有限公司、盐城大地房地产有限公司、史坚兵、崔恒娅、薛春霞、史正华、徐静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式十份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李晓平
审 判 员 张晨阳
代理审判员 陈 娴
二〇一五年六月十五日
书 记 员 郑成萍
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。