苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江盛民初字第0454号
原告吴建平。
委托代理人范小明。
被告张严正。
委托代理人朱菊华。
原告吴建平诉被告张严正租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月1日立案受理，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告吴建平及其委托代理人范小明，被告张严正及其委托代理人朱菊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴建平诉称，2013年2月17日，原、被告签订租赁合同一份，由被告向原告租赁机器设备，每年租金为150000元；租期为三年，自2013年2月17日至2015年2月17日；付款方式为第一年开机日开始，被告每半年付给原告75000元。协议签订后，被告支付了第一年上半年租金75000元，下半年只交了30000元，余45000元未交；第二年上半年应交75000元，至今未交，合计欠租金120000元。加上污水处理费39360元，共计159360元，要求被告立即支付。现诉至法院，请求判令被告继续履行合同；由被告支付租赁费及污水处理费共计159360元；本案诉讼费用由被告承担。
被告张严正辩称，由于原告故意捣乱的行为使得被告无法正常生产，最终导致合同无法继续正常履行，合同已于2013年12月16日实际终止，给被告造成很大的经济损失。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告双�均无争议的事实如下：
1、2013年2月17日，原、被告签订租赁合同一份，由被
告向原告租赁喷水织机40台，筘49只，综丝283片，经轴74个，每年租金人民币150000元；租赁期限自2013年2月17日起至2015年2月17日；付款方式为以第一年开机日开始，被告每半年付给原告75000元。在开机前的一切费用与原告无关，开机后所有费用由乙方承担；原、被告双方均不得违约，如有一方违约，应赔偿对方75000元…等等。
2、租赁合同签订之后，被告已向原告支付租金105000元，该部分租金为2013年2月17日至2014年2月17日租期内的租金，尚余租金45000元未付。
3、根据租赁合同约定，2014年2月17日至2015年2月17日租期内的租金150000元，被告应每半年支付原告75000元，该笔租金被告未付。
4、2013年12月16日，被告出具给原告承诺书一份，承诺2013年间租赁原告喷水织机40台的污水费由被告承担。原告以�江市伟琪纺织有限公司的名义于2014年4月22日向平望污水处理厂缴纳污水处理费39360元。
5、2013年3月1日，原告与吴江中帛纺织有限公司签订房屋租赁合同一份，由吴江中帛纺织有限公司将其坐落在平望经济开发区，建筑面积为1750平方米的厂房出租给原告，租期自2013年3月1日至2015年2月30日，房租一年一付。在原告承租期间，本应由原告交付的2013年度的租金142800元，由被告直接交付至吴江中帛纺织有限公司，吴江中帛纺织有限公司表示同意。
6、原告出租给被告的喷水织机，安放在吴江中帛纺织有限公司出租给原告的厂房内，被告于2013年12月16日从厂房内搬出。
上述事实，由原告提供的2013年2月17日租赁合同、2013年12月16日承诺书、调查笔录、照片，被告提供的2013年3月1日房屋租赁合同、银行进帐单、照片及原、被告的当庭陈述等在卷予以证实。
本案存有争议的事实如下：
原、被告间的租赁合同是否应当继续履行？
原告认为，根据双方所签租赁合同的约定，租期应在2015年2月17日届满，现要求被告继续履行合同。
被告认为，被告在承租期间，由于原告故意阻扰，致使被告无法正常生产，被告已于2013年12月16日搬离，双方之间的租赁合同已实际终止。
本院认为，根据双方所签租赁合同的约定，租期应在2015年2月17日届满。但是双方所签租赁合同中，对于合同解除权的行使未作明确约定。根据合同法关于租赁合同的相关规定，结合被告迟延支付租金及被告已实际搬离的事实，合同解除的条件已经具备。审理中，经本院释明，原告要求解除与被告签订的租赁合同。根据本院查明的事实，结合双方提供的证据，双方所签订的租赁合同应于2013年12月16日予以解除。
被告是否应当承担原告缴纳的污水处理费39360元？
原告认为，原告虽�吴江市伟琪纺织有限公司的名义缴纳污水处理费39360元，但平望污水处理厂已出具证明证实该笔污水处理费实际由原告所缴纳，故被告应当承担该笔污水处理费。
被告认为，原告虽提供以吴江市伟琪纺织有限公司的名义缴纳的污水处理费发票，但不能证实污水处理费即为原告所交。
本院认为，原告提供的污水处理费发票虽以吴江市伟琪纺织有限公司的名义缴纳，但平望污水处理厂已出具证明证实该笔污水处理费实际由原告所缴纳，根据被告出具给原告关于污水处理费的承诺书，被告应当承担该笔污水处理费即39360元。
综上，本院认为，根据本院查明的事实，原告与被告之间签订的租赁合同仅涉及机器设备，并未涉及厂房。但是由于原告出租给被告的机器设备，安放在吴江中帛纺织有限公司出租给原告的厂房内。因此，势必与吴江中帛纺织有限公司有所牵连。根�被告将本应由原告交付的2013年度租金，由其直接交付至吴江中帛纺织有限公司，吴江中帛纺织有限公司表示同意的事实，原告事实上存在转租行为，该转租行为得到了吴江中帛纺织有限公司的同意。因此，原告与被告之间签订的租赁合同合法有效。根据原、被告所签租赁合同的约定，租期应在2015年2月17日届满。但是双方所签租赁合同中，对于合同解除权的行使未作明确约定。根据合同法关于租赁合同的相关规定，结合被告迟延支付租金及被告已实际搬离的事实，合同解除的条件已经具备。审理中，经本院释明，原告要求解除与被告签订的租赁合同。根据本院查明的事实，结合双方提供的证据，双方所签订的租赁合同应于2013年12月16日予以解除。租赁期限应为2013年2月17日至2013年12月16日止，租金为125000元，扣除被告已支付的租金105000元，被告尚欠原告租金20000元。至于原告主张的污水处理费，前文已作释明，在此不再赘述。对于被告因原告故意阻扰，致使被告无法正常生产，于2013年12月16日提前搬离的抗辩意见，被告提供的相应证人证言均与被告之间存在厉害关系，故不足以印证上述事实，本院依法不予采纳。同时，本院注意到被告提及其与吴江中帛纺织有限公司之间的租金，因被告在本案中并未进行明确主张，且与本案系不同的法律关系，故在本案中本院不予理涉，被告可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告吴建平与被告张严正于2013年2月17日签订的租赁合同于2013年12月16日解除。
二、被告张严正应支付原告吴建平租金20000元，污水处理费39360元，合计59360元，于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付�请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取3568元，由原告吴建平承担1122元，由被告张严正负担2446元，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行工业园区支行；帐户：苏州市预算外资金财政专户苏州中级人民法院专户；帐号10×××99）。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 吕荣林
人民陪审员 张海生
二〇一四年九月一日
书 记 员 徐秋兰