湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1002民初2433号原告谷长辉，男，1958年8月30日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。原告王阿妹，女，1982年2月21日出生，汉族，住湖南省桂阳县。以上两原告共同委托代理人刘恒，湖南林邑律师事务所律师。被告王仁波，男，1977年10月12日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告宜章县王氏和瑞珠宝有限公司龙泉店，住所地湖南省郴州市北湖区龙泉路28号龙泉大厦1、2楼。负责人王仁波。原告谷长辉、王阿妹与被告王仁波、宜章县王氏和瑞珠宝有限公司龙泉店（以下简称王氏珠宝龙泉店）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷长辉、王阿妹共同委托代理人刘恒到庭参加了诉讼，被告王仁波、王氏珠宝龙泉店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷长辉、王阿妹向本院提出诉讼请求：1.判令被告王仁波、王氏珠宝龙泉店支付租金286000元（2015年8月18日至2016年8月17日）及违约金57200元（286000元×20%），合计343200元;2.判令解除被告王仁波、王氏珠宝龙泉店与原告谷长辉、王阿妹签订的《房屋租赁合同》，并将租赁房屋交还原告；3.判令被告王仁波、王氏珠宝龙泉店支付2016年8月18日之后至交还房屋期间的房屋租金及违约金；4、判令被告王仁波、王氏珠宝龙泉店承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻，共同拥有郴州市龙泉路与骆仙路交汇处龙泉大厦一楼102、103号门面及二楼201房、202房的所有权，但房产证登记在原告王阿妹的名下。2013年6月18日，原告谷长辉与被告王仁波签订《房屋租赁合同》，将以上房屋出租给被告王仁波开珠宝店。该合同约定：1、租赁期限从2013年6月17日至2018年6月16日，租期60个月，即5年；2、租金在租期前三年为每个月23000元，租期后两年为每个月28000元。租金按每季度一次交清，先交钱后使用。3、承租方未按合同约定时间支付租金，每逾期一日按月租金10%向出租方支付违约金，如逾期支付租金时间连续超过30日的，出租方有权单方面解除合同，承租方负责支付租赁房屋收回前的租金及违约金，直至房屋收回。合同签订后，两原告将租赁房屋交付给被告王仁波使用，但被告王仁波一直未依约支付租金。为此，两原告于2015年5月25日将被告王仁波诉至法院索赔租金及违约金。经法院主持调解，两原告与被告王仁波达成和解协议。2015年9月9日，郴州市北湖区人民法院对该案作出(2015)郴北民一初字第494号民事调解书，该调解书中双方租金协议结算至2015年8月17日。现该案己进入强制执行程序，尚未执行完毕。之后，被告王仁波从2015年8月18日起一直未付房屋租金，已经违约一年多，两原告多次催讨无果。又因案涉房屋实际上是被告王氏珠宝龙泉店以被告王仁波的名义向两原告所承租使用，且租赁合同上加盖了被告王氏珠宝龙泉店的印章予以确认。因此，被告王氏珠宝龙泉店应共同支付租金。鉴于合同约定的违约金远远大于法律规定的比例，两原告仅要求被告王仁波支付所欠租金金额20%的违约金。综上，为维护自身合法权益，两原告诉至本院，请求判如所请。被告王仁波、王氏珠宝龙泉店未作答辩。原告谷长辉、王阿妹围绕诉讼请求依法提供了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谷长辉、王阿妹系夫妻关系。2013年6月18日，原告谷长辉与被告王仁波签订了《房屋租赁合同》。该合同约定被告王仁波租赁两原告所有的位于郴州市龙泉路与骆仙路交汇处龙泉大厦1楼102、103号门面及2楼201房、202房，租期从2013年6月17日至2018年6月16日止；租金前三年为每月23000元（2013年6月17日至2016年6月16日），后两年为每月28000元（2016年6月17日至2018年6月16日止），按季度支付，先交钱后使用；如被告王仁波未按合同约定时间支付租金，每逾期一日按月租金10%计付违约金；如被告逾期支付租金时间连续超过30天，原告有权单方面解除合同。合同签订后，两原告依约将房屋交付给被告王仁波使用，但被告王仁波一直未付租金。为此，2015年5月25日，两原告将被告王仁波诉至本院。经本院主持调解，两原告与被告王仁波自愿达成调解协议。2015年9月9日，本院对该案作出(2015)郴北民一初第494号民事调解书，确认被告王仁波欠付两原告的租金结算至2015年8月17日。但是被告王仁波未按该调解书履行义务。而且，2015年8月17日之后的租金被告王仁波亦未再支付。因此，两原告于2016年8月25日再次诉至本院向被告王仁波主张权利。另查明，被告王氏珠宝龙泉店系案涉房屋的实际使用人，且被告王氏珠宝龙泉店在《房屋租赁合同》上被告王仁波落款处加盖了印章。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告谷长辉与被告王仁波、被告王氏珠宝龙泉店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告谷长辉已依约履行合同约定义务，但两被告作为承租人在2015年8月18日至2016年8月19日期间长期拖欠租金，逾期付款连续超过30日，且多次催讨拒不支付，因此，原告谷长辉有权要求解除与两被告签订的《房屋租赁合同》及腾退房屋。并且，两被告应共同支付原告谷长辉租金，从2015年8月18日计算至2017年1月17日止，合计426000元（23000元×10个月+28000元×7个月=426000元），2017年1月18日之后至实际腾退房屋之日止的房屋租金或房屋占有使用费按每月28000元继续计算。同时，两被告逾期支付租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。但双方约定的违约金过高，本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款年利率均值6%计算，从2015年8月18日计算至2017年1月17日止，违约金为20310元（详见附表一），2017年1月17日以后的违约金，因《房屋租赁合同》解除，租赁合同关系归于消灭，因此，对该部分违约金本院不予以支持。原告王阿妹与原告谷长辉系夫妻关系，案涉房屋系夫妻共同所有，原告王阿妹亦有权要求两被告支付租金及违约金。综上所述，原告谷长辉、王阿妹的全部诉讼请求，本院仅支持解除原告谷长辉与被告王仁波、被告王氏珠宝龙泉店签订的《房屋租赁合同》，并由被告王仁波、被告王氏珠宝龙泉店向原告谷长辉、王阿妹支付租金426000元、违约金20310元，合计446310元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告谷长辉与被告王仁波、被告宜章县王氏和瑞珠宝有限公司龙泉店于2013年6月18日签订的《房屋租赁合同》。二、被告王仁波、被告宜章县王氏和瑞珠宝有限公司龙泉店共同向原告谷长辉、王阿妹支付租金426000元（从2015年8月18日计算至2017年1月17日止，计算公式：23000元×10个月+28000元×7个月=426000元，2017年1月18日之后至房屋实际腾退之日止的房屋租金或房屋占有使用费按每月28000元另行计算）、违约金20310元，合计446310元，此款限被告王仁波、被告宜章县王氏和瑞珠宝有限公司龙泉店在本判决生效后十日内向原告谷长辉、原告王阿妹偿清。三、驳回原告谷长辉、原告王阿妹的其他诉讼请求。如果被告王仁波、被告宜章县王氏和瑞珠宝有限公司龙泉店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6448元，由被告王仁波、被告宜章县王氏和瑞珠宝有限公司龙泉店共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  谢 萍人民陪审员  张建国人民陪审员  黎冬玉二〇一七年一月二十日书 记 员  何芝芝附表一2015年8月18日-2015年11月17日的违约金为（23000元/月×3个月）×6%÷12×3个月=1035元2015年11月18日-2016年2月17日的违约金为（23000元/月×6个月）×6%÷12×3个月=2070元2016年2月18日-2016年5月17日的违约金为（23000元/月×9个月）×6%÷12×3个月=3105元2016年5月18日-2016年8月17日的违约金为（23000元/月×10个月+28000元/月×2个月）×6%÷12×3个月=4290元2016年8月18日-2016年11月17日的违约金为（23000元/月×10个月+28000元/月×5个月）×6%÷12×3个月=5550元2016年11月18日-2017年1月17日的违约金（23000元/月×10个月+28000元/月×7个月）×6%÷12×2个月=4320元以上违约金合计20310元。附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。