苏州市吴江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）吴江商特字第00034号
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波。
委托代理人钟久星。
被申请人吴江市庄盛纺织有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇镇北开发区。
法定代表人庄荣祥，该公司总经理。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于2014年8月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员袁媛进行了审查，并于2014年8月29日依法组织听证，申请人的委托代理人钟久星到庭参加听证，被申请人异议期间内未提出异议，且无正当理由拒不到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司称：2013年12月16日，申请人下属黎里支行作为贷款人，被申请人作为借款人，双方签订一份编号为吴农商银高借字［J10201312811）第03160号《最高额流动资金借款合同》，合同约定：申请人下属黎里支行在2013年12月16日到2015年12月16日期间向被申请人提供最高借款本金余额不超过156万元的借款；本合同项下借款由被申请人提供抵押担保（抵押物以最高额抵押合同所附抵押物清单为准，最高额抵押合同编号为D1020131281103160）；具体每笔借款的金额、期限以借据为准，合同所称借款包括本外币借款及银行承兑汇票、保函、信用证开证扣除保证金后的净额；按月结息，到期还本；若借款人未按合同的约定归还借款本息，贷款人有权行使担保物权。同日，被申请人作为抵押人，申请人下属黎里支行作为抵押权人，双方签订一份编号为吴农商银高抵字［J10201312811）第03160号为《最高额抵押合同》，合同约定，被申请人自愿以其所有的位于苏州市吴江区黎里镇镇北开发区的土地使用权（土地使用权证号：吴国用（2007）第＊＊＊＊＊号）为其自2013年12月16日起至2015年12月16日止在抵押权人处办理的人民币贷款、银行承兑汇票承兑等业务，实际形成的债务在最高余额156万元范围内提供担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年12月20日，双方就前述土地使用权办理了抵押登记（他项权证号：吴押他项（2013）第＊＊＊＊号），抵押债权数额为156万元，申请人下属黎里支行系该土地使用权上第一顺位的抵押权人。2013年12月24日，申请人下属黎里支行向被申请人发放借款156万元，还款期限至2014年12月24日，年利率为7.2%。
2014年2月26日，申请人下属黎里支行作为贷款人，被申请人作为借款人，双方签订一份编号为吴农商银高借字［J10201402811）第03341号《最高额流动资金借款合同》，合同约定：申请人下属黎里支行在2014年2月26日到2015年12月16日期间向被申请人提供最高借款本金余额不超过40万元的借款；本合同项下借款由被申请人提供抵押担保（抵押物以最高额抵押合同所附抵押物清单为准，最高额抵押合同编号为D1020140281103341）；具体每笔借款的金额、期限以借据为准，合同所称借款包括本外币借款及银行承兑汇票、保函、信用证开证扣除保证金后的净额；按月结息，到期还本；若借款人未按合同的约定归还借款本息，贷款人有权行使担保物权。同日，被申请人作为抵押人，申请人下属黎里支行作为抵押权人，双方签订一份编号为吴农商银高抵字［J10201402811）第03341号为《最高额抵押合同》，合同约定，被申请人自愿以其所有的位于苏州市吴江区黎里镇镇北开发区的土地使用权（土地使用权证号：吴国用（2007）第＊＊＊＊＊号）为其自2014年2月26日起至2015年12月16日止在抵押权人处办理的人民币贷款、银行承兑汇票承兑等业务，实际形成的债务在最高余额40万元范围内提供担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年3月7日，双方就前述土地使用权办理了抵押登记（他项权证号：吴押他项（2014）第＊＊＊＊＊号），抵押债权数额为40万元。申请人系该土地使用权上第二顺位抵押权人。2014年3月12日，申请人下属黎里支行向被申请人发放借款40万元，还款期限至2015年3月12日，年利率为8.4%。
上述两笔借款虽未到期，但被申请人经营不善，高利贷借款较多，资金链发生断裂，并表示无力偿还贷款本息，故申请人宣布两笔借款自本案起诉之日提前到期，请求对抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项优先偿还编号吴农商银高借字［J10201312811）第03160号《最高额流动资金借款合同》项下的借款本金156万元及编号为吴农商银高借字［J10201402811）第03341号《最高额流动资金借款合同》项下的借款本金40万元。
被申请人吴江市庄盛纺织有限公司未作答辩。
本院经审查认为：申请人下属黎里支行与被申请人签订的最高额流动资金借款合同及最高额抵押合同，均依法成立并有效。被申请人以其所有的土地使用权为其在申请人下属黎里支行的两笔借款提供担保，并办理了登记手续，申请人下属黎里支行据此享有的抵押权自登记时设立。上述抵押土地使用权他项权利证明书载明，抵押数额分别为156万元和40万元，抵押权人均为申请人下属黎里支行。申请人下属黎里支行在债权未受清偿的情况下，有权请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在规定范围内依次优先受偿。申请人作为其下属黎里支行的上级机构，有权行使其下属支行享有的抵押权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人吴江市庄盛纺织有限公司所有的位于苏州市吴江区黎里镇镇北开发区的土地使用权（土地使用权证号：吴国用（2007）第＊＊＊＊＊号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项依次优先清偿申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司在编号为吴农商银高借字［J10201312811）第03160号《最高额流动资金借款合同》项下的借款本金156万元及编号为吴农商银高借字［J10201402811）第03341号《最高额流动资金借款合同》项下的借款本金40万元。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 袁媛
二〇一四年九月一日
书 记 员 燕娇
附录法律条文
一、中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。