广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0503民初746号
原告：北海市银海区银滩镇北背岭村民委员会，住所地北海市银海区滨海路银滩镇北背岭村委大院。
负责人：叶愈珊，村民委员会主任。
委托诉讼代理人：张凡，男，1982年8月16日出生，汉族，住北海市海城区，系北海市银海区银滩镇北背岭村民委员会的主任助理。
被告：孙金环，女，1975年8月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告北海市银海区银滩镇北背岭村民委员会（以下简称“村委会”）与被告孙金环租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张凡、被告孙金环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空返还租赁场地及房屋；2、判令被告支付2015年7月1日合同到期后的场地占用费20000元（暂计到起诉时，至实际腾空之日止）。事实和理由：原、被告于2010年7月1日就北海市银海区银滩镇北背岭旧村委会大院内门口东边经营的两个小院子和两个院子对面果树及场地租赁达成协议，并签订《租赁合同》；2014年4月19日经原告同意，麦恒达将租赁原告的北背岭村委会旧址院内芒果树林南面（孙金环院隔壁院）转租给被告，并签订《租赁协议》。由于上述两个合同、协议均于2015年7月1日到期后，被告长期占用原租场地达两年，也不交钱续租，经原告多次催告也不腾空所租场地。为此，原告向法院提起诉讼。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、《租赁合同》，拟证实原、被告之间存在租赁关系；
二、《租赁合同》，拟证实原告与麦恒达之间存在租赁关系；
三、《租赁协议》，拟证实被告与麦恒达之间存在租赁关系；
四、《租赁户搬迁通知》，拟证实原告在北海日报刊登了租赁户搬离场地的通知；
五、《常住人口基本信息》，拟证实被告的诉讼主体资格。
被告辩称：由于双方就赔偿问题没有协商好，如果协商好赔偿的话可以马上搬走。至于场地占用费可以支付给原告。
被告为其辩解在举证期限内提供证据有：
1．《营业执照》、《电脑咨询单》，拟证实被告租用场地用于生产经营及生活的事实；
2.《北背岭、白耗壳房屋及附着物补偿确认表》，拟证实原告给被告制作的补偿标准的事实；
3.《被告补偿面积及标准》，拟证实被告制作的补偿标准的事实；
4.《租赁户搬迁通知》，拟证实原告认可被告继续使用租赁场地的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交的证据《北背岭、白耗壳房屋及附着物补偿确认表》，该证据没有原告的盖章签字，不能证明原告与被告就腾退房屋达成过补偿协议，本院不予采纳；2、被告提交的证据《被告补偿面积及标准》，该证据系被告单方制作，原告亦不认可，本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年7月1日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将北海市银海区银滩镇北背岭旧村委会大院内门口东边经营的两个小院子和两个院子对面的果树及场地出租给被告使用，租赁期限自2010年7月1日起至2015年7月1日止，为期5年。每年租金为人民币5000元，合同期间不增加租金。租赁期间的房屋修建：院内及院北侧的果树，被告根据建厂房的需要可砍伐，但需经原告同意，合同终止时，被告建的一切建筑物不得拆除和搬走，归原告所有，被告不得干涉，不得另行索要树木的费用；被告增加的机械设备可全部带走。被告应合理使用和维护其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应立即负责修复或经济赔偿。租赁期间，如政府占用此房和地块，原告在接到征用通告后七天内告知被告，合同自行终止。被告新增的机械设施可全部带走，与原告无关。被告自建的房屋和设施所得的赔偿费，租满第一年的，按建房及设施赔偿费总额的20%计付给原告，被告享有新建房屋征地补偿费的80%；租满第二年的则按新建房基设施赔偿额的40%计付给原告，被告享有新建房屋征地补偿费的60%；第三、四年同样按上面的递增（减）20%的规律计算，未满一整年按满一年算；原有设施补偿和其他征地补偿归原告所有。租用期满后，被告如需继续租用，应提前30天提出，被告在同等条件下享有优先租用权。合同签订后，原、被告均按合同约定履行了各自义务。租赁合同期限届满后，原、被告双方均未就续签租赁合同达成协议，被告继续占有使用原租赁的场地，但未向原告支付场地使用费。
另查明，2014年4月19日，经原告同意，被告与麦恒达签订《租赁协议》，约定：麦恒达将与村委会签订的租赁北背岭村委会旧址院内芒果树林南面（孙金环院东隔壁院）院子自愿转租给被告使用。由于麦恒达租期还有一年零三个月，已交租金至2014年6月30日，又在院内盖了两间砖棚，故被告支付给麦恒达已交租金及地上房屋及附着物补偿款共计5000元。自协议签订之日起，该院使用权及已建再建房屋所有权归被告所有与麦恒达无关。麦恒达与村委会上述院落租赁协议到期后，被告再与村委会重新签订该院的租赁合同。被告与麦恒达签订的转租协议期限届满后，原、被告双方均未就续签租赁合同达成协议，被告亦继续占有使用原租赁的场地，且未向原告支付场地使用费。
再查明，2016年8月20日，原告对涉及租赁其房屋及场地的租户，在北海日报上刊登了关于《租赁户搬迁通知》，内容为：根据2016年7月18日北海市人民政府发布了北政布[2016]38号的征收土地公告，北海市人民政府决定征收银海区银滩镇北背岭、白耗壳村城中村改造项目用地。你们租赁、承包我村委的房屋及场地在北海市人民政府征收的用地范围内，经我村委多次书面通知你们协商补偿，但无人积极响应。现再次通知你们安排好生产生活，并在2016年9月19日前腾空搬离租赁场地以避免不必要的损失。公告发出后，被告与原告未达成任何协议。
本院认为，原、被告经自愿协商签订的《租赁合同》及经原告同意由被告与麦恒达签订的《租赁协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的租赁合同期限届满后，被告一直未与原告续签合同，原告通知被告限期搬离场地，被告亦一直未搬离。虽然被告在合同期限届满后继续占有使用原告的房屋及场地，但由于被告未支付房屋及场地的使用费给原告，不能视为原、被告之间形成事实的租赁关系。现原告以双方租赁合同期限届满后，双方未续签合同为由，要求被告腾空搬离原租赁的房屋及场地，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方的租赁合同期限届满时间为2015年7月1日，原告要求被告自2015年7月1日起计付场地占用费没有法律依据，场地占用费应从合同期限届满后的第二天即2015年7月2日起计算；截至2017年7月1日，被告在占用原告的房屋及场地至今已有2年，理应支付2年的场地占用使用费；场地占用费的标准应参照原租赁合同约定的租金来计算；原告请求被告支付场地占用费20000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告孙金环于本判决生效后十日内腾空返还租赁场地及房屋给原告北海市银海区银滩镇北背岭村民委员会；
二、被告孙金环于本判决生效后十日内向原告北海市银海区银滩镇北背岭村民委员会支付场地占用费20000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费300元，由被告孙金环负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦振静
人民陪审员 黄 明
人民陪审员 傅辉雄
二〇一七年十一月六日
法官 助理 杨刚丽
书 记 员 刘婷婷
附本判决引用的相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。