安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖03民初16号
原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行，住所地安徽省怀远县新城区圣泉路888号，组织机构代码78306486-X。
法定代表人：赵洁，该支行行长。
委托代理人：朱政，安徽中天恒律师事务所律师。
委托代理人：周渲清，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：安徽中锐实业有限公司，住所地安徽省蚌埠市燕山乡陈梁村（福淋乳业东侧1号楼-074号），组织机构代码57303558-5。
法定代表人：邢广德,该公司总经理。
委托代理人：岳雷，上海城开集团合肥置业有限公司职员。
委托代理人：何云，上海城开集团合肥置业有限公司职员。
被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路2号，组织机构代码14897045-X。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：孙宇豪，安徽华人律师事务所实习律师。
被告：上海城开集团合肥置业有限公司，住所地合肥市东流路10号，组织机构代码：78493009-6。
法定代表人：贺国军，该公司总经理。
委托代理人：岳雷，该公司职员。
委托代理人：何云，该公司职员。
被告：安徽传喜投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑20幢2208室。
法定代表人：蒋传喜，该公司总经理。
被告：蒋玉祥,男，1957年8月16日出生，汉族，安徽信旺投资集团有限公司董事长，住安徽省合肥市包河区桐城南路303号桐江新村1-408，身份证号3404021957********。
被告：贺国军，男，1967年10月12日出生，汉族，上海城开集团合肥置业有限公司总经理，住安徽省凤台县新集镇机关大院，身份证号3404211967********。
被告：张显文，女，1972年7月26日出生，汉族，住安徽省凤台县城关镇菜市街*组*号，身份证号3404211972********。
被告：邢广德，男，1970年11月10日出生，汉族，住安徽省凤台县桂集镇颜王村小王队031，身份证号3404211970********。
上述三被告共同的委托代理人：岳雷，上海城开集团合肥置业有限公司职员。
上述三被告共同的委托代理人：何云，上海城开集团合肥置业有限公司职员。
原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行因与安徽中锐实业有限公司（以下简称中锐公司）等八被告金融借款合同纠纷一案，于2016年4月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行的委托代理人朱政、周渲清，被告安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）的委托代理人丁欢、孙宇豪到庭参加诉讼。被告中锐公司、上海城开集团合肥置业有限公司（以下简称上海城开合肥公司）、安徽传喜投资集团有限公司（以下简称传喜公司）、贺国军、张显文、邢广德经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：中锐公司因生产经营需要，于2014年12月25日与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：中锐公司向原告借款3000万元；如出现未按时归还本息的情形，原告有权宣布借款提前到期并要求立即偿还合同项下所有到期与未到期借款的本息；双方出现纠纷向原告所在地法院起诉。同时还约定了贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%等。
信旺公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其自有房产对被告中锐公司的上述借款提供了抵押担保，并办理了相关抵押手续。抵押合同约定了抵押期限及抵押担保的范围，包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有费用等。
上海城开合肥公司、传喜公司、蒋玉祥、贺国军、张显文、邢广德分别与原告签订了《保证合同》，对上述借款提供连带责任保证。保证合同同时约定了保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金及债权人实现债权的费用等。
中锐公司自2015年10月20日起开始欠息至今，虽经原告多次催要无果。为此，原告依据合同约定已向中锐公司发函宣布借款提前到期，同时通知其他各被告宣布此笔借款提前到期的事实，要求各被告履行相应责任，但各被告至今未履行各自责任。原告认为，各被告的违约行为侵犯了自己的合法权益，给原告造成巨大的经济损失，应当承担相应的民事责任。
综上，请求法院依法判令：1、中锐公司立即归还拖欠原告的借款本金3000万元，并支付给原告利息和逾期还款罚息2501250元（利息：自2015年10月20日暂算至2016年3月18日，按照借款合同约定年利率8.7%计算，计1087500元。罚息：自2015年10月20日起暂算至2016年3月18日，按照合同约定为贷款利率上浮30%，即年利率11.31%计算，计1413750元。利息和罚息以后应当支付至借款实际付清之日止）；2、信旺公司、上海城开合肥公司、传喜公司、蒋玉祥、贺国军、张显文、邢广德对原告第一项诉讼请求承担连带清偿责任并承担因原告诉讼而聘请律师的费用38.35万元；3信旺公司以其抵押的房产所有权〔他项权证：房地产他证合产字第8210081427号〕折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿原告第一项诉讼请求及律师费；4、本案的诉讼费用由八被告承担。
信旺公司辩称：1、案涉借款合同应当继续履行，由中锐公司偿还本息。中锐公司是否逾期支付利息，信旺公司不得而知。即使中锐公司存在逾期支付利息的情况，逾期利息相对于借款本金而言占比较小，并不构成合同根本违约，且借款合同中并未约定在此情况下原告有权宣布贷款立即到期。原告应向中锐公司催收利息，并按借款合同第三条约定履行至借款期限届满（2016年12月25日）为止。
2、原告主张的同期间借款利息及逾期罚息系重复计算，请求法院依法驳回原告对重复计算部分的诉请。首先，中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号）第三条第二款，对贷款逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。《人民币利率管理规定》第二十五条也有类似规定。其次，《借款合同》第十二条第（四）款第5项约定借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止（按罚息利率和本合同约定的结算方式）计收利息和复利，借款合同中没有任一条款约定原告可以重复计收利息及逾期罚息。此外，借款合同第五条第（二）款罚息利率第3项约定也同时印证原告重复主张同期间的借款利息与逾期还款罚息有违合同约定。
3、原告主张的罚息计算起始时间无事实依据。借款利息应按借款合同约定借款期间的贷款利息计算。超过合同约定借款期间的，原告只能计收逾期利息，且同时间段不能重复计收利息和逾期利息。
4、信旺公司承担的最高额抵押担保的最高额度为3000万元，且该抵押担保为第二顺位，仅应在3000万元的范围内承担担保责任。
5、借款合同及最高额抵押合同均未对律师费的承担做出约定，请求法院依法驳回该项诉请。
综上，请求法院依法裁判。
其他被告未作答辩。
原告为证实其诉讼主张成立，在举证期间内向本院提交如下证据：
证据一、被告身份证、营业执照和组织机构代码证的副本，证明被告主体资格。
信旺公司的质证意见：该涉及该公司一方的证据材料无异议，其他的证据材料无法核实。
经审查，本院对该组证据予以认定。
证据二、《流动资金借款合同》、《借款借据》，证明原告与中锐公司之间存在合法有效的借款合同关系，合同明确约定了双方的权利与义务，原告履行了全部合同义务，但被告逾期归还部分本金与利息，其行为构成根本违约。
信旺公司的质证意见：《流动资金借款合同》真实性、合法性无异议，证明目的有异议，中锐公司是否逾期偿还本金和利息信旺公司不清楚，且原告不得同时同期间主张利息和逾期罚息；《借款借据》是否实际发生，无法核实。
本院对该组证据的真实性予以认定。
证据三、《最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、股东会决议，证明经股东会同意，信旺公司以其所有的房产为中锐公司在原告处的贷款抵押担保，并办理了抵押登记手续。中锐公司不履行借款合同义务，原告有权以该抵押物优先受偿。
信旺公司的质证意见：对该组证据的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，该最高额抵押是第二顺位抵押，原告不享有优先受偿权，同时抵押合同中未约定律师费的承担。
本院对该证据的真实性予以认定。
证据四、《保证合同》，证明上海城开合肥公司、传喜公司、蒋玉祥、贺国军、张显文、邢广德为中锐公司在原告处的借款提供连带责任保证。由于中锐公司不履行借款合同义务，原告有权要求六被告承担连带清偿责任。
信旺公司对该证据的真实性、合法性无异议，认为各保证人应在保证金额范围内承担保证责任，合同中对实现债权费用的约定超出了主合同范围应属无效。
本院对该证据的真实性予以认定。
证据五、催收函、报纸公告，证明原告已向中锐公司发函宣布借款提前到期，同时通知其他的各被告宣布此笔借款提前到期的事实，要求各被告履行相应责任。
信旺公司持有异议，认为上海城开合肥公司是借款人中锐公司的关联公司，上海城开合肥公司是原告的大股东之一，信旺公司对印章的来源的合法性、真实性均有异议；对于公告的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，原告未在规定的举证期间内提供该证据，应当视为放弃举证权，达不到证明目的。根据保证合同的约定，原告依主合同的约定解除借款合同，应当书面通知信旺公司，但信旺公司至今没有收到书面告知书，原告理应采取邮寄或当面送达却选择了最不能收到的公告方式。
本院对该组证据的真实性予以认定。
证据六、《委托代理合同》、律师代理费发票、银行转账凭证，证明原告为追要债权而聘请律师，律师代理费应当由各被告承担连带清偿责任。
信旺公司的质证意见:原告未在规定的举证期间内提供该律师代理费发票，应当视为放弃举证权；对真实性、合法性均无异议，对证明目的有异议。该款项并未实际发生，不应予以支持；借款合同和最高额担保合同并未对律师费作出约定，信旺公司不应当承担。
本院对该组证据的真实性予以认定。
信旺公司及其他被告未提交证据。
综合当事人举证质证意见及陈述，本院确认如下事实：
2014年12月25日，原告（贷款人、乙方）与中锐公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》。主要约定：乙方根据甲方的申请，同意向其发放中长期抵押种类贷款，借款额度为3000万元的流动资金贷款；借款期限为24个月，自2014年12月25日至2016年12月25日，借款用途为购建材；本合同项下的单笔贷款的贷款年利率为8.7%，即基准利率上浮45%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按月结息，结息日固定为每月的第20日；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下担保方式，即抵押人信旺公司与乙方签订编号为0861652014120902的《最高额抵押合同》；甲方违约情形1、甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务。2、甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；出现包括上述违约情形的，乙方有权行使包括宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本息；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利等。2014年12月29日，中锐公司分别在三张金额各1000万元的借款借据上签字盖章。
2014年12月25日，原告（抵押权人）与信旺公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：2014年12月25日至2016年12月25日期间内，信旺公司为借款人中锐公司向原告提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过3000万元；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有费用；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，抵押人、抵押权人双方应在本合同签订后15日内到当地法定抵押登记机关办理抵押登记手续等。该合同签订次日，双方在合肥市房地产产权监理处办理了抵押登记，领取《房地产他项权证》（房地产他证合产字第8210081427号），载明房地产他项权利人为原告、房地产权利人为信旺公司、房地产权证号为房权证合产字第81101064**号、房地坐落于蜀山区望江路与潜山路交口信旺华府骏苑A区商场、他项权利种类为最高额抵押、债权数额3000万元等。附记载明已抵押6000万元，此次为第二顺位抵押，债权数额为3000万元。
2014年12月25日，原告（债权人）分别与保证人上海城开合肥公司、传喜公司、蒋玉祥、贺国军、张显文、邢广德签订《保证合同》。均约定：为了确保2014年12月25日中锐公司（借款人）与原告所签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证；保证金额为3000万元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等所有费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。如债权人根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自债权人向借款人通知的还款日之次日起两年；若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务等。
2016年3月3日，原告致中锐公司《提前还款催收函》，内容为：2014年12月25日，你公司与我行签订《流动资金借款合同》，向我行借款3000万元，我行已严格按照合同履行了放款义务，你公司未能按照合同约定按时支付利息。现根据借款合同第十二条第二款及第四款之规定，我行向你公司宣布合同项下借款立即到期，请你公司收到本函后三日内归还全部借款合同项下的所有到期及未到期的借款本金、利息。
2016年4月15日，原告在新安晚报刊登《公告》，内容为：信旺公司、传喜公司、上海城开合肥公司、蒋玉祥、贺国军、张显文、邢广德：2014年12月25日，中锐公司与我行签订《流动资金借款合同》，向我行借款3000万元，你们分别为其提供抵押担保或/和连带责任保证。我行现已向中锐公司宣告借款提前到期，请你们在十日内履行抵押或保证责任。
另查明：中锐公司支付案涉借款利息至2015年10月19日，此后借款本息未能支付。原告因本起诉讼，与安徽中天恒律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派律师朱政、周渲清为原告一审诉讼的代理人。2016年4月25日、4月26日该所向原告出具律师代理费发票。原告于2016年6月29日通过网上银行，向该所转账支付律师代理费38.35万元。
本案在审理过程中，原告于2016年6月27日申请撤回对蒋玉祥的起诉。本院经审查予以准许。
本院认为：原告与中锐公司签订的《流动资金借款合同》、与信旺公司签订的《最高额抵押合同》及其分别与保证人上海城开合肥公司、传喜公司、蒋玉祥、贺国军、张显文、邢广德签订《保证合同》，均系出于自愿且意思表示真实，不违反相关法律法规的规定，应为合法有效。依法成立的合同，具有法律效力，当事人均应按照约定履行各自的义务。
案涉借款合同签订后，原告依约发放了贷款，中锐公司亦应按借款合同的约定按时偿还借款本息。但中锐公司支付利息至2015年10月19日，此后未再依约支付利息，构成违约。依据双方约定，如借款人出现合同约定的相关违约情形时，原告有权行使包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本息。故原告要求中锐公司立即偿还借款本金和利息中的合理部分的诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。信旺公司辩称合同应继续履行与约定不符，不予采纳。案涉借款合同并未约定自逾期之日起同时偿还利息及罚息，故原告诉讼请求中在同时段同时主张利息及罚息，存在重复计算，且缺乏相关依据，该重复计算部分本院不予支持。原告于2016年3月3日致中锐公司催收函，并给予3日的宽限期即至2016年3月6日，故此前的利息应按双方借款合同约定的利率8.7%计算；此后的罚息利率按合同约定利率8.3025%上浮30%即11.31%计算。
信旺公司自愿以其所有的房产作为债权的担保，与原告订立了书面的《最高额抵押合同》，且在相关部门办理了抵押物登记，该抵押合同依法成立并生效。当中锐公司不履行到期债务时，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿；上海城开合肥公司、传喜公司、贺国军、张显文、邢广德作为保证人与原告签订《保证合同》，均自愿为中锐公司上述款项承担连带保证责任，故在中锐公司不履行债务时，上述被告应在担保金额内依法承担保证责任。
原告与安徽中天恒律师事务所就本起诉讼订立了《委托代理合同》并支付了该费用，但其与中锐公司签订的《流动资金借款合同》中，并未明确约定该费用应由中锐公司负担。原告与其他被告签订的《保证合同》中，虽对此作了约定。而依据法律规定，保证合同属于从合同，保证人承担的责任范围不应超过债务人所应承担的主债务范围。因案涉借款合同对此未作约定，原告要求被告方承担其委托律师费用的诉讼请求，缺乏相关依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告安徽中锐实业有限公司于本判决生效之日起十日内,偿还所欠原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行借款3000万元及利息、罚息（自2015年10月20日起至2016年3月6日止的利息按年利率8.7%计算；2016年3月7日起至上述款项还清之日止的罚息按年利率11.31%计算，利随本清）；
二、如被告安徽中锐实业有限公司逾期未能偿还上述款项，原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行有权依法以被告安徽信旺投资集团有限公司抵押的房产（房地产他项权证证号为房地产他证合产字第8210081427号、房地产权证号为房权证合产字第81101064**号、房地坐落于安徽省合肥市蜀山区望江路与潜山路交口信旺华府骏苑A区商场）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款在3000万元的范围内优先受偿；
三、被告上海城开集团合肥置业有限公司、安徽传喜投资集团有限公司、贺国军、张显文、邢广德对被告安徽中锐实业有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。本项所列被告承担保证责任后，有权向被告安徽中锐实业有限公司追偿；
四、驳回原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206224元，由原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行负担6224元（已交纳），由被告安徽中锐实业有限公司、安徽信旺投资集团有限公司、上海城开集团合肥置业有限公司、安徽传喜投资集团有限公司、贺国军、张显文、邢广德负担200000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 刁小健
审判员 王国强
审判员 唐红旭
二〇一六年八月二十九日
书记员 黄克松
附：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。