湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初109号
原告：王淑杰。
委托诉讼代理人：陈宇，湖南天门律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：张家界晟昊商业经营管理有限公司，住所地湖南省张家界市永定区国际旅游商业城。
法定代表人：王军，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：向润年，湖南金州（张家界）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
第三人：张家界市永定区艾旅宾馆（速八酒店），住所地湖南省张家界市永定区火车站国际旅游商业城**栋。
经营者：肖俊斌。
原告王淑杰与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司、第三人张家界市永定区艾旅宾馆（速八酒店）委托合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑杰的委托诉讼代理人陈宇、被告张家界晟昊商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人向润年、第三人张家界市永定区艾旅宾馆（速八酒店）经营者肖俊斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王淑杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告管理收益509800元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月10日，原告与被告签订《商铺委托经营管理意向协议》，协议约定由原告王淑杰将名下张家界国际旅游商业城C2栋201-213号共计13间门面，建筑面积814.42平方米，委托给被告张家界晟昊商业经营管理有限公司经营管理。委托期限自2013年12月31日至2023年12月30日，在委托管理的前三年产生的管理收益，甲方同意作为乙方的管理费用。乙方应在2017年1月10日向甲方支付第四年的委托管理收益509800元。协议订立后，被告已将委托经营管理的门面出租给第三人速八酒店，但至今被告未向原告支付第四年的委托管理收益。
被告张家界晟昊商业经营管理有限公司辩称：原告与被告没有签订正式的商铺委托经营管理合同，涉案房屋因施工方工期延误至今没有竣工验收合格，原告至今没有正式给被告交付委托经营管理的房屋，被告在原告购买房屋前的2013年5月已将涉案房屋出租给肖俊斌用于经营速八酒店，依照买卖不破租赁的法律规定，被告与肖俊斌于2013年5月订立的张家界国际旅游商业城租赁合同书对涉案房屋购买人即原告有约束力，原告取得涉案房屋所有权后依法享有该合同约定的权利，可以依据张家界国际旅游商业城租赁合同书的约定向第三人收取租金。
第三人张家界市永定区艾旅宾馆（速八酒店）辩称：第三人与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司签订租赁合同，承租商业城C区C2栋2-4层商铺，承租期自2014年6月1日至2024年5月31日止。第三人签订合同至今，按照合同约定向被告支付租金，第三人与被告之间存在租赁关系，但对原告与被告之间的纠纷并不知情，也不受原、被告所签订合同的约束，在签订和履行租赁合同的过程中没有任何违法、违约行为，也不存在任何过错。第三人不是本案的适格主体，不应参与本案的审理。
在审理过程中，原告王淑杰提交证据：1、《张家界市商品房预售合同》复印件十三份；2、收据复印件三张、发票复印件五张；3、《商铺委托经营管理意向协议》复印件一份。证据1、2拟证明原告支付购房款，签订书面合同，购买张家界市旅游商业城C2-201至213共13个门面的事实；证据3拟证明原告委托被告经营管理13个门面，且被告应当在2017年1月10日前支付509800元管理收益的事实。
被告张家界晟昊商业经营管理有限公司提交证据：1、《张家界国际旅行商业城租赁合同书》及补充协议；2、《商铺委托经营管理意向协议》。证据1拟证明被告于2013年5月将涉案房屋出租给第三人，第三人于2015年1月1日开始实际使用诉争房屋；证据2拟证明原告与被告需另行订立正式商铺委托经营管理合同才能依法成立委托关系。
第三人张家界市永定区艾旅宾馆（速八酒店）提交证据：1、《张家界国际旅行商业城租赁合同书》及补充协议；2、《借款抵房屋租金协议》；3、收据复印件。上述证据拟证明第三人经营者肖俊斌与被告签订租赁合同后现行缴纳的租金和颠覆相关费用抵租金，至今被告还未实际交付房屋的事实。
原告提交的证据1、2、3，被告均无异议，且与本案相关联，本院予以认定；被告提交的证据1、2，原告均提出异议，第三人没有异议，但与本案相关联，能够证明本案事实，本院予以认定；第三人提交的证据1、2、3，原告虽有异议但与本案有关且能证明涉案房屋出租的事实，本院予以认定。
本院根据当事人提交的证据，结合庭审调查，确认事实如下：2013年5月18日，被告张家界晟昊商业经营管理有限公司与第三人张家界市永定区艾旅宾馆（速八酒店）的经营者肖俊斌签订《张家界国际旅游商业城租赁合同书》，约定将张家界晟昊置业有限公司全权委托给被告经营管理的位于张家界市永定区火车站国际旅游商业城C区C2栋2-4层商铺出租给肖俊斌使用，租赁商铺建筑面积约为1944.4平方米，租赁期限为2014年6月1日至2024年5月31日，约定了租金及保证金的交付方式与金额，十年租金总额为5751829.86元，肖俊斌于2014年9月开始装修张家界市永定区艾旅宾馆（速八酒店），2015年4月8日，酒店开始经营至今，且肖俊斌按照与被告签订的租赁合同向被告张家界晟昊商业经营管理有限公司支付相应租金。
2013年7月10日，原告王淑杰与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司签订《商铺委托经营管理意向协议》，约定在原告王淑杰（甲方）购买张家界永定区火车站国际旅游商业城C区C2栋201-213号房屋并与该房屋出卖人签署房屋交接书后，原告王淑杰即授权出卖人将房屋交付给被告张家界晟昊商业经营管理有限公司（乙方）管理使用。诉争房屋建筑面积为814.42平方米，约定委托期限自2013年12月31日至2023年12月30日，委托管理前三年所产生的管理收益由被告作为管理费用取得，第四年至第十年所产生的收益，由被告向原告在2017年1月10日支付509800元、2018年1月10日支付582630元，2019年1月10日支付582630元、2020年1月10日支付655458元、2021年1月10日支付655458元、2022年1月10日支付728287元、2023年1月10日支付728287元，其他收益由被告取得。同时还约定原告应在2013年10月1日前与乙方签订正式商铺委托经营管理合同。上述意向协议签订后，原告王淑杰未按意向协议约定在2013年10月1日前与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司签订正式的委托管理合同。2013年10月10日，原告与张家界晟昊置业有限公司签订《张家界市商品房预售合同》购买诉争房屋，但至今未与晟昊置业有限公司签署房屋交接书，也未办理相关产权登记。另查明，原告王淑杰与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司至今未签订正式委托合同。
本院认为，本案争议的焦点在于原告王淑杰与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司之间的委托关系是否存在。一，原告王淑杰在与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司签订《商铺委托经营管理意向协议》时并未购买诉争房屋，没有取得房屋所有权，故原、被告虽在该协议中约定了部分具体的权利义务，但该部分内容需经房屋所有权人追认或原告取得诉争房屋所有权后方能生效；二、原告王淑杰与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司在意向协议里约定，原告王淑杰承诺在2013年10月1日前与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司签订正式商铺委托经营管理合同，还约定原告王淑杰在与诉争房屋出卖人签署房屋交接书后即授权出卖人将该房屋交付给被告使用，原告王淑杰与房屋出卖人签署交接书的日期为委托交付日期，而实际上原告王淑杰在2013年10月10日才与开发商张家界晟昊置业有限公司签订预售合同购买涉案房屋，且一直未签署房屋交接书，也未与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司签订正式委托合同，原、被告之间约定的委托关系建立的条件并未成就。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”而原告王淑杰与被告张家界晟昊商业经营管理有限公司之间并未按意向协议约定签订委托合同，因此，原告王淑杰要求被告张家界晟昊商业经营管理有限公司支付管理收益的理由不成立，本院不予支持；原告王淑杰没有向法庭提交相关证据证明其与张家界晟昊置业有限公司办理了房屋交接手续，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告王淑杰的诉讼请求。
案件受理费8898元，适用简易程序减半收取计4449元，由原告王淑杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 龚君健
二〇一七年三月三十一日
代理书记员 向际鸿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。