江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0727民初1411号
原告陈细妹，女，1966年6月26日生，汉族，住龙南县。
委托代理人徐笑怡、钟俊瑾，江西明理律师事务所律师。
被告江西省海润商业管理有限公司，�址：赣州市章贡区客家大道博德山庄中区A1型10。
法定代表人游伟雄，该公司负责人。
被告龙南县华翔投资置业有限公司，地址：龙南县龙翔大道文化艺术中心。
法定代表人林院金，该公司负责人。
委托代理人黄梓庭，江西正制律师事务所律师。
原告陈细妹与被告江西省海润商业管理有限公司（以下简称“海润公司”）、龙南县华翔投资置业有限公司（以下简称“华翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈细妹及其委托代理人徐笑怡、钟俊瑾，被告龙南县华翔投资置业有限公司的委托代理人黄梓庭到庭参加了诉讼。被告江西省海润商业管理有限公司经本院传票传�，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈细妹诉称，2013年2月23日，原告与被告华翔公司签订《赣州市商品房买卖合同》，原告出资购买被告出售位于财富广场B区集中商业西侧12号商铺。同日，原告与二被告签订了《财富广场B区商铺租赁协议》，协议约定原告将商铺租赁给被告海润公司有偿使用并有权转租、分租，租赁期限十周年；租金从被告华翔公司将商铺交给原告之日第四个月起计算，租金按每一年至第五年每月每平米142.94元，第七年开始按上年租金每年递增6%；租金每两个月支付一次，第一次支付时间在甲方收房后第四个月的8号以前，以后每个付款月的8号前支付；逾期支付的，按月租金承担日息万分之五；逾期超过一个月视为被告海润公司违约，原告有权终止协议并要求被告按租赁面积支付每平米5000元的违约金。随�，原告依约定将商铺交付给被告海润公司，被告海润公司依约支付租金，但截至2016年8月，被告多次迟延支付租金且逾期支付租金达到一个月以上，原告多次催促，被告称经济周转不过来，需延迟交付租金。鉴于被告多次未依约履行约定义务且逾期支付租金达一月以上，故原告依法解除与二被告签订的合同，并要求二被告承担违约金损失。为此诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的《财富广场B区商铺租赁协议》；2、判令被告海润公司赔偿违约金177550元，被告华翔公司承担连带赔偿责任；3、判令被告承担诉讼费用。原告当庭增加诉讼请求：1、要求被告支付拖欠的租金（暂计至2016年12月8日共计20304元），并继续计算至判决生效之日；2、判令被告为原告办理房屋所有权证，并按已付房款0.01%的标准支付逾期办证违约金。
被告海润公�未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
被告华翔公司辩称，1、对于原告要求解除租赁合同，我方同意。2、关于违约金的标准过高，应当予以核减。3、对解除租赁合同之前的租金没有异议。4、关于办证问题，我方认为是另一个法律关系，应另案处理。
被告华翔公司未向本院提供证据。
经审理查明，2013年2月23日，原告与被告华翔公司签订《赣州市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买财富广场B区集中商业西侧B-12号商铺(建筑面积35.51平米、套内面积35平米)，单价为34306.28元／平米，总价款为1218216元，交房时间为2013年7月1日前，此外还约定了交房延期条件、违约责任等事项。
同日，原告（甲方）与被告海润公司（乙方）、华翔公司（丙方）签订《财富广场B区商铺租赁协议》，约定：“…一、甲方将落座在文化艺术中心财富广场B区12号商铺，总建筑面积35.51平米，给乙方有偿使用并允许转租、分租。二、租赁期限十周年（从交付之日起），从丙方将商铺交给甲方之日第四个月起计算租金（前三个月为免租金装修期。租赁期满，甲方有权收回该商铺。三、…①第一年至第六年商铺每月每平方米142.94元（建筑面积），第七年开始按上年年租金每年递增6%年租金。②甲方将商铺交给乙方时，乙方支付给甲方三个月租金额作为合同保证金。租金为第二个月支付一次给甲方。第一次支付时间在甲方收房后第四个月的8号以前，以后每个付款月的8号之前支付，逾期支付的，按月租金额承担日息万分之五。逾期超过一个月的将视乙方违约，甲方有权终止本协议并要求乙方按租赁面积支付违约金5000元／平米。③在租赁期间不论商铺�否乙方自用或有其他实际承租人，不论乙方转租费用多少，乙方均按以上两条支付租金…。五、其他约定。1、在租赁期间，甲方无权单方终止本协议的履行或自行将商铺进行出租，如甲方违约，除向乙方支付违约金按租赁面积支付5000元／平米违约金，乙方有权要求继续履行，此外还应承担因此给租赁经营户造成的经济损失。如乙方单方终止本协议，除向甲方支付按租赁面积支付5000元／平米违约金，甲方有权要求继续履行本协议，此外还应承担因此给甲方造成的经济损失…。六、甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具同等效力。丙方对乙方进行担保。丙方承担连带责任…。”2013年11月15日，被告海润公司支付房租保证金计人民币15227元给原告。
自2016年8月起，被告海润公司未支付租金给原告，经协商�果，原告遂诉至本院。
以上事实，有原、被告提供的证据材料及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的《财富广场B区商铺租赁协议》系三方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性或禁止性规定，具有法律效力。在该合同履行过程中，被告多次延期未支付租金，致使原告的合同目的无法实现，原告要求解除《财富广场B区商铺租赁协议》，符合法律规定及双方约定，被告也无异议，故本院予以支持。关于原告要求被告赔偿违约金177550元的诉讼请求，本院认为：第一、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失”之规定，本案租赁合同解除后，原告的损失除未付租金外，还包括合同未来期限内的可得利益损失。第二、本案原、被告的租赁合同关系，与商品房买卖关系具有关联性，属于开发商的一种营销方式。正因为业主对返租利益的期待，导致其自愿承受远高于本地区房价平均水平的极高房价。就此而言，双方预先约定的违约金，除弥补租赁合同损失外，还用于弥补高额购房款的损失。因此，原、被告自愿约定的违约金177550元并不高于原告的损失额，该约定有效，对双方具有法律效力。原告要求被告赔偿违约金177550元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对被告要求核减违约金的抗辩，本院不予采纳。关于未付租金问题，本院认为：租赁合同解除前，被告海润公司仍然占用房屋，故判决生效日前的未付租金（截�2016年12月8日止，仍欠租金20304元）仍应支付给原告；判决生效后，双方应通过协商等途径妥善处理房屋返还问题，若产生纠纷，可另案处理。对原告要求被告支付判决生效日前的租金的诉讼请求，本院予以支持。被告华翔公司依照《财富广场B区商铺租赁协议》的约定，应对被告海润公司的债务承担连带责任。关于原告要求被告为原告办理房屋所有权证及支付逾期办证违约金问题，本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，而办证问题涉及房屋买卖合同法律关系，不属于本案的审理范围，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
�、解除原告陈细妹与被告江西省海润商业管理有限公司、龙南县华翔投资置业有限公司于2013年2月23日签订的《财富广场B区商铺租赁协议》。
二、由被告江西省海润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金计人民币177550元给原告陈细妹。
三、由被告江西省海润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内按约定标准支付判决生效之日前的租金（2016年12月8日前欠租金20304元）给原告陈细妹。
四、被告龙南县华翔投资置业有限公司对以上第二、三项债务承担连带责任。
五、驳回原告陈细妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。
案件受理费3850元，减收收取1925元，财产保全费1770元，合计人民币3695元，由被告江西省海润商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 ： 王 勇
二〇一六年十二月二十七日
书记员 ：王亭亭