江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第490号
原告：江西新建农村商业银行股份有限公司（原新建农村信用合作联社）。住所地：江西省南昌市新建区新建大道706号，组织机构代码：85866775-1。
法定代表人：杨选军，该公司理事长。
委托代理人：吴祖林，男，汉族，1964年8月27日出生，住江西省南昌市新建县，系该公司员工。
被告：南昌龙邦贸易有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区胜利路235-239号1236室，组织机构代码：58404819-7。
法定代表人：吴瑞军。
委托代理人：李智，江西支点律师事务所律师。
被告：瑞昌市求新置业有限公司，住所地：江西省瑞昌市黄金工业园南园，组织机构代码：58924416-2。
法定代表人：高明娣。
委托代理人：李智，江西支点律师事务所律师。
被告：饶满龙，男，汉族，1974年7月25日出生，住江西省抚州市临川区。被告：吴瑞军，男，汉族，1973年3月10日出生，住江西省瑞昌市。
委托代理人：李智，江西支点律师事务所律师。
原告江西新建农村商业银行股份有限公司（以下简称新建农商行）与被告南昌龙邦贸易有限公司（以下简称龙邦公司）、瑞昌市求新置业有限公司（以下简称求新公司）、饶满龙、吴瑞军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员周治国担任审判长并主审，人民陪审员杨伶娜、王莉华参加评议的合议庭，于2016年12月14日公开开庭审理了此案。原告新建农商行的委托代理人吴祖林，被告龙邦公司、求新公司、吴瑞军的委托代理人李智到庭参加诉讼，被告饶满龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告新建农商行诉称，2013年6月5日，被告龙邦公司因购原材料需要，向原告申请流动资金借款3000万元，并于2013年6月17日签订流动资金借款合同一份，合同号：【2013】新建联社流借字第2013240156号，借款金额3000万元，借款期限24个月，自2013年6月17日至2015年6月16日，利率7.5‰。
该笔借款由求新公司提供土地抵押担保，担保土地位于瑞昌市××环路北侧、××路东侧面积为20000平方米，估价6100万元（土地证号：瑞国用2012第Q:202号；他项权证号：瑞他项2013第0036号），且于6月17日签订最高额抵押合同一份，合同号：【2013】新建联社高抵字第2013240156号。同日，饶满龙、吴瑞军也分别为该笔借款提供连带责任担保，并各自签订了保证合同一份，合同号分别为（2013）新建联社2013240156-1号和（2013）新建联社保字第2013240156-2号。
6月28日借款人龙邦公司申请用信2870万元，原告按要求将贷款发放到借款人的指定账户上，同日借款人将贷款转出使用。2014年6月30日借款人龙邦公司按合同第二次申请用信，额度同样为2870万元，原告再次按合同发放到指定账户，并由借款人转出使用。
2014年4季度开始，借款人龙邦公司未按期交息，原告多次向借款人、担保人催收无果。2015年6月16日贷款到期。截止目前尚欠本金2870万元及三个季度利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院：1、依法判令被告龙邦公司立即偿还原告借款2870万元及利息计收至贷款结清日止（截止诉讼日欠利息202万元）；2、依法判令被告求新公司在其提供的抵押物范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告饶满龙承担连带清偿责任；4、依法判令被告吴瑞军承担连带清偿责任；5、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告龙邦公司、求新公司、吴瑞军答辩称：对借款事实没有异议，对原告诉请的利息不知道是怎么计算的。
被告饶满龙未作答辩。
原告新建农商行为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提供如下五组证据：
第一组：
1、借款人：南昌龙邦贸易有限公司机构代码、营业执照、税务登记、企业变更信息；
2、担保人：瑞昌市求新置业有限公司机构代码、营业执照、税务登记、企业变更信息；
3、担保人：饶满龙身份证；
4、担保人：吴瑞军身份证；
证明目的：借款人、担保人身份合法、有效。符合借款、担保主体资格。
第二组：
1、借款人：南昌龙邦贸易有限公司借款申请、股东决议、委托书；
2、担保人：瑞昌市求新置业有限公司同意担保（抵押）意向书、股东决议、委托书；
3、担保人：饶满龙同意担保意向书；
4、担保人：吴瑞军同意担保意向书；
证明目的：借款人、担保人（借款、担保）的真实意愿。
第三组：
1、借款合同；
2、最高额抵押合同；
3、饶满龙、吴瑞军分别签订的连带责任保证合同；
证明目的：借款、担保事实，且为各方真实愿意的表现。
第四组：
1、土地抵押他项权证、抵押物清单；
2、土地证；
3、土地竟得确认书、红线图、购地发票；
第五组：
1、2013年6月28日的借款凭证、出账通知、提款通知、支付委托书；
2、2014年6月30日的借款凭证、提款通知、受托支付委托；
证明目的：借款事实，且已由借款人转出使用。
被告龙邦公司、求新公司、吴瑞军的质证意见为：对上述所有证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告龙邦公司、求新公司、饶满龙、吴瑞军在本院指定的举证期限内未向本院提交证据。
就原告新建农商行提供的五组证据，因被告龙邦公司、求新公司、吴瑞军对其真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对上述五组证据均予以采信。
根据本院采信的证据，结合双方当事人陈述，本院认定本案事实如下：
2013年6月5日，被告龙邦公司因采购原材料需要，向原告新建农商行申请借款3000万元。2013年6月17日，双方签订合同号为【2013】新建联社流借字第2013240156号的《流动资金借款合同》一份，约定：被告龙邦公司向原告借款人民币3000万元，借款期限24个月，自2013年6月17日至2015年6月16日；借款用途为采购商品，借款利率为浮动利率，即基准利率加浮动50%确定，借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收40%；本合同签订后，因订立、履行合同所产生的争议，依法可向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。
同日，被告求新公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，双方约定：被告求新公司为愿意为被告龙邦公司在原告处的3000万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的所有费用，抵押物为被告求新公司名下位于瑞昌市××环路北侧、××路东侧土地中20000平方米土地使用权【土地使用权证号为：瑞国用（2012）第Q:202号】。2013年6月25日，双方到瑞昌市国土资源局办理了相关手续，原告取得了土地他项权证【他项权证号为：瑞他项（2013）第0036号】。
同日，被告饶满龙与原告签订《保证合同》一份，双方约定：被告饶满龙愿意为被告龙邦公司在原告处的3000万元借款提供保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的所有费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满次日起两年止。
同日，被告吴瑞军与原告签订《保证合同》一份，双方约定：被告吴瑞军愿意为被告龙邦公司在原告处的3000万元借款提供保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权的所有费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满次日起两年止。
2013年6月28日，原告向被告龙邦公司出具《借款凭证》一份，载明：借款金额2870万元，借款月利率7.5‰，借款日期2013年6月27日，到期日期2014年6月26日，结息方式为按季结息。同日，原告按约定向被告龙邦公司发放了贷款。该笔借款到期后，被告龙邦公司按期归还了借款本息。
2014年6月30日，原告向被告龙邦公司出具《借款凭证》一份，载明：借款金额2870万元，借款用途为采购商品，借款年利率为9%，借款期限为2014年6月30日至2015年6月16日，结息方式为按季结息。同日，原告按约定向被告龙邦公司发放了贷款。此后，被告龙邦公司仅归还利息634581.63元，复利2946.74元。截止2016年12月14日，被告龙邦公司尚欠原告借款本金2870万元，利息7782270.84元。
本院认为，原告新建农商行与被告龙邦公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。此后，原告于2014年6月30日依约向被告发放贷款2870万元，被告龙邦公司在支付原告部分利息后拖欠原告借款本金及剩余利息至今未还，其行为已构成违约，故原告新建农商行要求被告龙邦公司归还借款本金及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。
被告求新公司与原告新建农商行签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告求新公司名下位于瑞昌市××环路北侧、××路东侧土地中的20000平方米土地使用权为被告龙邦公司在原告处的借款3000万元提供抵押担保，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。此后双方办理了抵押登记，原告取得了土地他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押物行使优先受偿权。故原告要求对被告求新公司用以抵押的土地享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。
原告分别与被告饶满龙、吴瑞军签订《保证合同》两份，约定被告饶满龙、吴瑞军为被告龙邦公司在原告处的3000万元贷款提供连带保证担保，上述保证合同均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在被告龙邦公司未履行还款责任情况下，被告饶满龙、吴瑞军应就本案债务承担连带清偿责任。故原告要求被告饶满龙、吴瑞军对被告龙邦公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌龙邦贸易有限公司在本判决生效后十日内一次性归还原告江西新建农村商业银行股份有限公司借款本金2870万元及截止2016年12月14日的利息7782270.84元，自2016年12月15日起至还清借款之日止的利息按《流动资金借款合同》约定计算；
二、若被告南昌龙邦贸易有限公司未履行上述义务，原告江西新建农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告瑞昌市求新置业有限公司名下位于瑞昌市南环路北侧、一中西路东侧土地中的20000平方米土地使用权【土地使用权证号为：瑞国用（2012）第Q:202号】所得价款，在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；
三、被告饶满龙、吴瑞军对上述第一项款项承担连带清偿责任；
四、被告瑞昌市求新置业有限公司、饶满龙、吴瑞军承担担保责任后，有权向被告南昌龙邦贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195400元，财产保全费5000元，合计200400元，由被告南昌龙邦贸易有限公司、瑞昌市求新置业有限公司、饶满龙、吴瑞军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周治国
人民陪审员 杨伶娜
人民陪审员 王莉华
二〇一七年六月七日
书 记 员 江 垚