福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初4421号
原告：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。
代表人：陈文寅，行长。
委托诉讼代理人：蔡龙泉、谢珊珊，福建泓源律师事务所律师、实习律师。
被告：陈建萍，女，1977年6月20日出生，汉族，住惠安县。
被告：惠安中总房地产开发有限公司，住所地惠安县。
法定代表人：蔡建四，负责人。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告陈建萍、惠安中总房地产开发有限公司（简称中总公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡龙泉、谢珊珊到庭参加诉讼。被告陈建萍、中总公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安中行向本院提出诉讼请求：一、被告陈建萍偿还原告借款本金427444.02元及计至2016年5月16日止的利息7880.66元、罚息289.72元，并按合同约定支付自2014年5月17日起至还款之日止的利息、罚息。二、被告陈建萍应偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费19400元。三、原告对被告陈建萍提供的抵押物即位于惠安县螺阳镇滨江国际（星城）8幢11层A1101室房产享有优先受偿权。四、被告中总公司对被告陈建萍的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年3月21日，原告与被告陈建萍、中总公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：原告向被告陈建萍发放贷款48万元用于购买位于惠安县螺阳镇滨江国际（星城）8幢11层A1101室房产，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月偿还贷款本息，还款日为每月10日。如被告陈建萍未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告陈建萍承担。被告陈建萍提供其购买的位于惠安县螺阳镇滨江国际（星城）8幢11层A1101室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告中总公司为被告陈建萍的借款提供连带责任保证。被告陈建萍借款后未能依约履行还款义务，截至2016年5月16日累计拖欠借款本金422480.97元及利息7880.66元、罚息289.72元。
被告陈建萍、中总公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安中行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本)、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告陈建萍的居民身份证复印件、被告中总公司的企业登记情况表各1份，以此证明被告陈建萍的身份情况及被告中总公司的主体资格。
3、《个人一手住房贷款合同》、商品房抵押登记证明各1份，以此证明2012年3月21日原告与被告陈建萍、中总公司签订借款合同，原告向被告陈建萍发放贷款48万元。被告陈建萍提供其购买的位于惠安县螺阳镇滨江国际（星城）8幢11层A1101室房产作为抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告中总公司为被告陈建萍的借款提供连带责任保证。
4、个人消费贷款借款借据1份，以此证明原告于2012年3月28日向被告陈建萍发放贷款48万元。
5、贷款明细2份、贷款逾期明细情况说明1份，以此证明截至2014年10月24日，被告陈建萍未偿还的借款本金422564.26元及利息11087.24元、罚息556.41元。
6、委托代理合同、福建增值税普通发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼委而支付律师代理费19400元。
本院经审查认为，被告陈建萍、中总公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以认定。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。2012年3月21日，原告与被告陈建萍、中总公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：原告向被告陈建萍发放贷款48万元，借款期限为240个月，自原告实际放款日起算。贷款用途为被告陈建萍购买位于惠安县螺阳镇滨江国际（星城）8幢11层A1101室房产。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。如被告陈建萍未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告陈建萍承担。被告陈建萍提供其购买的位于惠安县螺阳镇滨江国际（星城）8幢11层A1101室房产作为抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记。被告中总公司为被告陈建萍的借款提供全程连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩原告。2012年3月28日，原告依约向被告陈建萍发放贷款48万元。原告自认被告陈建萍分别于2016年8月19日偿还借款本息计7045.93元，于2016年9月16日偿还借款本息计3275.72元，于2016年9月21日偿还借款本金1384.86元。截至2016年10月24日，被告陈建萍累计拖欠借款本金422564.26元及利息11087.24元、罚息556.41元。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费19400元。
综上事实，本院认为，原告与被告陈建萍、中总公司签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告陈建萍未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告陈建萍偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。原告请求两被告支付律师代理费19400元，符合合同的约定，且该费用未违反我省律师收费标准的相关规定，应予支持。被告陈建萍以其购置的位于惠安县螺阳镇滨江国际（星城）8幢11层A1101室房产提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告中总公司为被告陈建萍的借款提供连带责任保证，故其对被告陈建萍尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。被告中总公司承担保证责任后，有权向被陈建萍追偿。被告陈建萍、中总公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建萍应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金422564.26元及计至2016年10月23日止的利息、罚息计11643.65元，自2016年10月24日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计付。
二、被告陈建萍应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行因本案诉讼而支出的律师代理费19400元。
三、原告中国银行股份有限公司惠安支行对被告陈建萍、提供抵押的位于惠安县螺阳镇滨江国际（星城）8幢11层A1101室房产享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、被告惠安中总房地产开发有限公司对被告陈建萍的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告陈建萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8125元，由被告陈建萍、惠安中总房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 邓彩霞
人民陪审员 翁国祥
人民陪审员 郑云龙
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 周 璇
速 录 员 卢舒婷
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。