河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二七民二初字第1175号
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行，�所地：郑州市二七区淮河路62号
负责人朱瑞明，行长
委托代理人张亚伟，该支行员工
委托代理人完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师
被告魏艳青，女，汉族，1978年10月28日出生
被告李金顺，男，汉族，1963年3月2日出生
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行诉被告魏艳青、李金顺借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行的委托代理人张亚伟、完庆中到庭参加了诉讼。被告魏艳青、李金顺经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行诉称，2007年6月28日，被告魏艳青因购买二手房子与原告签订了编号为2007年郑陇住字第0828号《中国银行个人购房借款合同》，约定：魏艳青贷款用于购买位于二七区新甫东街5号院6号�1单元9号的房产，建筑面积98.41平方米，原告向魏艳青贷款200000元，贷款期限为180个月，即自2007年8月10日至2022年8月10日；还款总期数为180期，魏艳青应按月偿还贷款本息，还款日为每月15日；若借款人魏艳青未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向魏艳青追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用、公告费用等等）均由魏艳青承担；魏艳青以其所购买的上述房产为其上述债务提供抵押担保。2007年8月2日，原告与魏艳青签订了《郑州市房地产抵押合同》，原告在2007年8月9日取得了郑州市房地产管理局出具的郑房他字第0703015243号他项权证。被告李金顺在2007年6月28日向原告出具了《财产共有人承诺函》、《还款承诺函》，承诺其愿意替借款人魏艳青偿还按揭贷款人的全部本息，并承担连带责任。合同签订后，原告如约向魏艳青发放了贷�，而魏艳青却数次未能按月如期足额偿还贷款。截止2014年3月7日，其已累计多期偿还贷款本息逾期，严重违反合同约定，已构成严重违约，被告李金顺也应因此承担法律责任，故提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与魏艳青签订的《中国银行个人购房借款合同》；2、被告魏艳青向原告支付剩余贷款本金139163.96元、逾期利息4152.4元、罚息445.59元，共计143761.95元（利息、罚息均暂计算至2014年3月7日；2014年3月8日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照借款合同的约定计算）；3、被告魏艳青承担原告因本案所支出的律师费用5000元；4、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；5、被告李金顺对魏艳青的上述债务承担连带担保责任；6、二被告承担本案诉讼费用。
原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行提交的证据�：1、个人购房借款合同一份；2、商品房抵押合同和房屋他项权证各一份；3、贷款借据一份；4、财产共有人承诺函和还款承诺函（复印件）各一份；5、欠款明细清单一份。
被告魏艳青、李金顺未出庭答辩，也未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1-5，真实、合法与本案有关联，能够客观地证明案件事实，本院予以采信。
经审理查明，2007年6月28日，被告魏艳青与原告签订了编号为2007年郑陇住字第0828号《中国银行个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告发放个人购二手房贷款，金额为贰拾万元整，贷款用于购买位于二七区新甫东街5号院6号楼1单元9号的房产，建筑面积98.41平方米。被告不得以任何理由将贷款挪作他用。贷款采用浮动利率，以人民银行公布的同档次法定利率为基础按比例下浮15%，当前月利率为5.2275‰，贷款期限�利率按年调整，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率按比例下浮15%后重新确定。贷款期限为180个月，即自2007年8月10日至2022年8月10日；还款总期数为180期，还款日为每月15日，首期还款按实际天数计息。采用等额本息还款法，按当前利率计算，借款人每月应偿还本息额为1717.35元。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款名义将贷款一次以转账形式划入售房者在贷款人处开立的账户。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息。罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原�有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息。同日，被告李金顺向原告出具了一份财产共有人承诺函，同意魏艳青以房产作抵押向原告贷款200000元，本人承担连带责任。被告李金顺还出具承诺函一份，称二人系夫妻关系，承诺愿意替借款人被告魏艳青偿还按揭贷款的全部本息并承担相应的法律责任。2007年8月2日，被告魏艳青与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，被告魏艳青以其位于二七区新甫东街5号院6号楼1单元9号的房产提供了抵押，并在2007年8月9日办理了抵押登记，取得了郑房他字第0703015243号他项权证。合同签订后，原告于2007年8月6日向被告魏艳青发放了贷款200000元，被告魏艳青未按合同约定及时足额还款，截止2014年3月7日，被告魏艳青已逾期8期，剩余贷款本金139163.96元、逾期利息4152.4元、罚息445.59元，共计143761.95元未还，被�李金顺亦未承担还款责任，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与魏艳青签订的《中国银行个人购房借款合同》；2、被告魏艳青向原告支付剩余贷款本金139163.96元、逾期利息4152.4元、罚息445.59元，共计143761.95元（利息、罚息均暂计算至2014年3月7日；2014年3月8日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照借款合同的约定计算）；3、被告魏艳青承担原告因本案所支出的律师费用5000元；4、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；5、被告李金顺对魏艳青的上述债务承担连带担保责任；6、二被告承担本案诉讼费用。
另查明：被告魏艳青、李金顺于2007年6月20日登记结婚。
本院认为：原告与被告魏艳青签订的借款合同、抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。被告魏艳青未能按合同约定归还贷款，系违约行为，应承担违约责任。根据借款合同的约定，被告已逾期8期，原告有权宣布合同提前到期并要求被告提前偿还全部贷款本息。因被告魏艳青已将其购买的位于二七区新甫东街5号院6号楼1单元9号的房产作为借款的担保抵押给原告，并办理了房屋抵押登记，该抵押行为合法有效，原告有权对该房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。故原告请求判令解除原告与被告魏艳青签订的《中国银行个人购房借款合同》的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告魏艳青向原告支付剩余贷款本息的诉讼请求，并由原告对抵押物二七区新甫东街5号院6号楼1单元9号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。
关于原告主张律师费用5000元，并未提交有效证据证明，本院不予支持。
关于被告李金顺的�任。因被告魏艳青在2007年6月28日与原告签订借款合同时与被告李金顺在婚姻关系存续期间，且被告李金顺向原告出具的财产共有人承诺函、还款承诺函均印证了该债务系夫妻共同债务，故本案中李金顺应承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行与魏艳青签订的《中国银行个人购房借款合同》。
二、被告魏艳青、李金顺于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行截止至2014年3月7日贷款�金139163.96元、逾期利息4152.4元、罚息445.59元，共计143761.95元，并支付自2014年3月8日起至判决确定给付之日止的利息、罚息（按照借款合同约定的标准计算）。
三、原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行在上述债权范围内，有权以位于二七区新甫东街5号院6号楼1单元9号的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
四、驳回中国银行股份有限公司郑州陇西支行的其他诉讼请求。
案件受理费3275元，公告费260元，由被告负担魏艳青、李金顺负担3425元，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行负担110元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南�郑州市中级人民法院。
审 判 长 岳 亮
人民陪审员 芦爱梅
人民陪审员 何保险
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 王晓波