温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第8号
原告：中国银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园1-6幢102、103、104-1、104-2、105-1、105-2、106、201室。
法定代表人：林峰，行长。
委托代理人（特别授权代理）；王川海、李小于，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州巨丰皮业有限公司，住所地：温州经济技术开发区梧桐路51号。
法定代表人：王崇兴，董事长。
被告：王崇兴，男，1959年6月4日出生，汉族，住温州市龙湾区海滨街道小斗村，公民身份号码：3303211959********。
被告：吴秀英，女，1958年1月4日出生，汉族，住温州市龙湾区永中街道罗东锦苑小康住宅区低层住宅b2，公民身份号码：3303231958********。
被告：王隆，男，1981年9月6日出生，汉族，住温州市龙湾区永中街道罗东锦苑小康住宅区低层住宅b2，公民身份号码：3303041981********。
被告：张莉莉，女，1982年10月31日出生，汉族，住温州市龙湾区永中街道罗东街***号，公民身份号码：3303021982********。
原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州巨丰皮业有限公司、王崇兴、吴秀英、王隆、张莉莉金融借款合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院起诉，诉请：一、判令被告温州巨丰皮业有限公司立即偿还原告借款本金55万元及利息、复利（均从2014年6月21日起按《流动资金借款合同》约定利率算至2014年10月21日），之后的罚息、复利（均从2014年10月22日起按《流动资金借款合同》约定利率计算至还清本息之日止）；二、判令被告温州巨丰皮业有限公司立即偿还原告借款本金228万元及利息、复利（均从2014年6月21日起按《流动资金借款合同》约定利率计算至2014年12月19日），之后的罚息、复利（均从2014年12月20日起按《流动资金借款合同》约定利率计算至还清本息之日止）；三、判令被告王崇兴、吴秀英、王隆、张莉莉对上述债务承担连带偿还责任；四、若被告温州巨丰皮业有限公司未依法履行偿还上述第一、二项款项义务，则原告可就拍卖、变卖被告温州巨丰皮业有限公司名下坐落于温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓26幢301室及香樟路11号望海公寓14幢301室房产所得价款优先受偿；五、本案诉讼费、保全费、公告费及律师费4200元由被告承担。
本院于同日受理后适用简易程序，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，经原告方申请，本院依法查封了登记在被告温州巨丰皮业有限公司名下的坐落于温州经济技术开发区梧桐路51号厂房（所有权证号：038139号，幢号4建筑面积4307.56平方米、幢号3建筑面积22.35平方米）。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年9月11日，被告王隆、张莉莉与原告签订了编号为2012年保字c185号《最高额保证合同》，约定为被告温州巨丰皮业有限公司与原告之间自2012年9月11日起至2014年9月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充项下实际发生的债权，提供最高额连带责任保证。担保的最高本金余额为6600万元；基于主债权本金发生的利息（包括复利、罚息）及实现债权的费用等也属于被担保的债权。上述两款确定的债权金额之和，为本合同所担保的最高债权额。
2013年5月3日，被告王崇兴、吴秀英与原告签订了编号为2013年保字c013号《最高额保证合同》，约定为被告温州巨丰皮业有限公司与原告之间自2013年5月3日起至2015年5月3日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充项下实际发生的债权，提供最高额连带责任保证。担保的最高本金余额为6000万元；基于主债权本金发生的利息（包括复利、罚息）及实现债权的费用等也属于被担保的债权。上述两款确定的债权金额之和，为本合同所担保的最高债权额。
2009年11月30日，被告温州巨丰皮业有限公司与原告签订了编号为2009年抵字a669号《最高额抵押合同》，约定以温州巨丰皮业有限公司名下坐落于温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓26幢301室及香樟路11号望海公寓14幢301室房产，为被告温州巨丰皮业有限公司与原告之间自2009年11月30日起至2014年11月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充项下实际发生的债权，提供最高额抵押担保。担保的最高本金余额为509万元；基于主债权本金发生的利息（包括复利、罚息）及实现债权的费用等也属于被担保的债权。上述两款确定的债权金额之和，为本合同所担保的最高债权额。2009年12月8日，上述房产办理了抵押登记手续。
2013年10月22日，被告温州巨丰皮业有限公司与原告签订了编号为温lw201301096《流动资金借款合同》，约定借款本金为55万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照约定还款时间还款。本笔借款还款日为2014年10月21日。借款利率采用固定利率即年利率7.2%计算，按季结息；逾期利息采用浮动利率计算，浮动周期为12个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。首个浮动周期内，罚息利率为借款利率基础上加收50%。对借款人不能按时支付的利息及罚息，按上述规定的罚息利率计收复利。
2013年12月20日，被告温州巨丰皮业有限公司与原告签订了编号为温lw201301118《流动资金借款合同》，约定借款本金为228万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照约定还款时间还款。本笔借款还款日为2014年12月19日。借款利率采用固定利率即年利率7.2%计算，按季结息；逾期利息采用浮动利率计算，浮动周期为12个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。首个浮动周期内，罚息利率为借款利率基础上加收50%。对借款人不能按时支付的利息及罚息，按上述规定的罚息利率计收复利。
上述两份借款合同签订之后，原告依约向被告温州巨丰皮业有限公司发放了全部借款本金283万元。其后，对于借款期内利息，被告温州巨丰皮业有限公司仅足额支付至2014年6月20日，其余借款本息至今未偿还。
被告温州巨丰皮业有限公司未依约履行还款义务，构成违约，应向原告偿还欠款本息。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。各保证人应对本案债务承担其相应的保证责任。律师费支出不是原告实现债权的必要费用支出，本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州巨丰皮业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金55万元及期内利息13420元、逾期利息（自2014年10月22日起按编号为温lw201301096《流动资金借款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算至实际履行之日止）、复利（以期内利息13420元为基数自2014年10月22日起按编号为温lw201301096《流动资金借款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算至实际履行之日止）；
二、被告温州巨丰皮业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金228万元及期内利息82536元、逾期利息（自2014年12月20日起按编号为温lw201301118《流动资金借款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算至实际履行之日止）、复利（以期内利息82536元为基数自2014年12月20日起按编号为温lw201301118《流动资金借款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算至实际履行之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州巨丰皮业有限公司名下的坐落于温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓26幢301室房产（温房权证经济技术开发区字第013736号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为2009年抵字a669号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额452万元为限）；
四、原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州巨丰皮业有限公司名下的坐落于温州经济技术开发区及香樟路11号望海公寓14幢301室房产（温房权证经济技术开发区字第013281号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为2009年抵字a669号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额57万元为限）；
五、被告王崇兴、吴秀英对上述第一、二项确定的债务均承担连带清偿责任（包括双方签订的编号为2013年保字c013号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，各自以最高额本金余额6000万元及相应的利息、逾期利息、复利为限），承担保证责任后，有权向被告温州巨丰皮业有限公司追偿；
六、被告王隆、张莉莉对上述第一、二项确定的债务均承担连带清偿责任（包括双方签订的编号为2012年保字c185号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，各自以最高额本金余额6600万元及相应的利息、逾期利息、复利为限），承担保证责任后，有权向被告温州巨丰皮业有限公司追偿；
七、驳回原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费30090元（原告已预缴），减半收取15045元，财产保全费5000元，均由被告温州巨丰皮业有限公司负担，由被告王崇兴、吴秀英、王隆、张莉莉、浙江大森皮革有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费30090元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 谢 力
二〇一五年三月六日
书记员 王章丞