湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2577号
原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行。
负责人黄敏，该支行行长。
委托代理人孙慧英，女，1979年8月9日出生，汉族。
委托代理人危沐莹，女，1983年4月23日出生，汉族，系该支行员工。
被告刘萍萍，女，1960年6月4日出生，汉族。
被告宋卫民（系被告刘萍萍之夫），男，1959年1月8日出生，汉族。
被告刘露湘，男，1965年10月15日出生，汉族。
被告邹春燕（系被告刘露湘之妻），女，1965年3月6日出生。
原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行（以下简称华融湘江银行金丰支行）诉被告刘萍萍、宋卫民、刘露湘、邹春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理。本案依法由代理审判员张侣担任审判长、人民陪审员曹佩均、人民陪审员沈成元参加的合议庭适用普通程序于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行金丰支行的委托代理人孙慧英、危沐莹到庭参加了诉讼，被告刘萍萍、宋卫民、刘露湘、邹春燕经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华融湘江银行金丰支行诉称：2013年12月9日，被告刘萍萍与原告签订编号为“华银（株洲金丰）个贷担字（2013）年第（0032）号”《个人贷款／担保合同》。原告向被告刘萍萍发放贷款40万元，期限为3年，被告刘萍萍承诺每半年偿还本金2万元。同时，被告宋卫民、刘露湘、邹春燕作为保证人为上述贷款本息提供连带责任保证。
同日，原告华融湘江银行金丰支行与被告刘露湘、邹春燕签订编号为“华银（株洲金丰）最抵字（2013）年第（0031）号”《最高额抵押合同》，被告刘露湘、邹春燕以其名下位于株洲市芦淞区建宁乡农兴桥村散户，建筑面积为246.68平方米的一栋综合用房（株房权证株字第000697**号、株芦国用（2000）第B1873号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
上述贷款发放后，被告刘萍萍实际偿还了62231.37元本金及部分利息，从2016年1月份开始拖欠本息，截止2016年10月10日，被告刘萍萍尚欠原告本金337768.63元及利息12080.2元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告刘萍萍签订的“华银（株洲金丰）个贷担字（2013）年第（0032）号”《个人贷款／担保合同》；2、被告刘萍萍提前偿还贷款本金337768.63元及利息（含罚息）12080.2元（利息及罚息暂计算至2016年10月10日，之后的利息及罚息按合同约定计算至贷款本息清偿之日止）；3、被告宋卫民、刘露湘、邹春燕对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、原告对被告刘露湘、邹春燕提供的抵押房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由四被告共同承担。
被告刘萍萍、宋卫民、刘露湘、邹春燕均未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理本院查明以下案件事实：2013年12月9日，被告刘萍萍与原告签订编号为“华银（株洲金丰）个贷担字（2013）年第（0032）号”《个人贷款／担保合同》。该合同约定：被告刘萍萍因装修需要向原告华融湘江银行金丰支行申请借款人民币40万元；借款期限3年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，据此确定年利率为8.61%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按次月调整；还款方式为按月付息，每6个月还本，最后还款日为2017年1月1日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；被告刘萍萍未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期，要求被告刘萍萍立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告宋卫民、刘露湘、邹春燕作为保证人为上述贷款本息提供连带责任保证，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
同日，原告(甲方)与被告刘露湘、邹春燕（乙方）签订了编号为“华银（株洲金丰）最抵字（2013）年第（0031）号”《最高额抵押合同》。该合同约定：乙方所担保的主债权为自2013年12月9日至2017年12月9日期间，在55万元的最高余额内，甲方依据与被告刘萍萍签订的贷款合同等协议或其他文件而享有的对债务人的债权；抵押物为被告刘露湘、邹春燕所有的位于株洲市芦淞区建宁乡农兴桥村散户的房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第000697**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10003738**号）和被告刘露湘、邹春燕享有使用权的位于株洲市芦淞区建宁乡农兴桥村试验组的土地（土地使用权证号：株芦国用（2000）第B1873号；土地他项权证号：株他项（2013）第2271号）。2013年12月11日，原告与被告刘露湘、邹春燕对上述抵押物办理了抵押登记。
上述合同签订后，2014年1月1日，原告按合同约定向被告刘萍萍发放了贷款40万元。贷款发放后，被告刘萍萍实际已偿还本金62231.37元及部分利息，自2016年1月开始拖欠本息，截止2016年10月10日，被告刘萍萍尚欠原告本金337768.63元及利息（含罚息）12080.2元。
以上事实，有原告的营业执照、两被告的身份证、户口本及结婚证复印件、《个人贷款担保合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、欠款本息清单、原告的陈述以及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。现综合分析如下：
原告与被告刘萍萍、宋卫民、刘露湘、邹春燕签订的《个人贷款／担保合同》以及原告与被告刘露湘、邹春燕签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告与被告刘萍萍签订的借款合同虽尚未到期，但因被告刘萍萍未履行其在该借款合同项下的还款义务，根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，对原告要求解除原告与被告刘萍萍签订的《个人贷款／担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告已按约定履行了合同义务，但被告刘萍萍未按约定向原告偿还借款本息，系民事违约行为，依法应当承担违约责任，故对原告要求被告刘萍萍偿还借款本金337768.63元及利息（含罚息）12080.2元（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定）的诉讼请求，本院予以支持。被告宋卫民、刘露湘、邹春燕为被告刘萍萍向原告借款提供连带责任保证，系其真实意思表示，故应当承担连带清偿责任。被告宋卫民、刘露湘、邹春燕承担保证责任后，有权向被告刘萍萍追偿。
被告刘露湘、邹春燕以其所有的位于株洲市芦淞区建宁乡农兴桥村散户的房屋和享有使用权的位于株洲市芦淞区建宁乡农兴桥村试验组的土地为原告的债权在55万元的限额内设立了最高额抵押，并且已办理抵押登记。故原告对被告刘露湘、邹春燕的上述抵押物在55万元的限额内享有抵押权，在实现抵押权时有权优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条第一款第（一）项、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行与被告刘萍萍签订的编号为“华银（株洲金丰）个贷担字（2013）年第（0032）号”《个人贷款／担保合同》；
二、被告刘萍萍于本判决生效后十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行借款本金337768.63元及利息（含罚息）12080.2元（利息及罚息暂计算至2016年10月10日），之后的利息及罚息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止；
三、被告宋卫民、刘露湘、邹春燕对被告刘萍萍清偿本判决上述第二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、若被告刘萍萍届期不履行本判决上述第二项义务，原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行有权就刘露湘、邹春燕共同所有的位于株洲市芦淞区建宁乡农兴桥村散户的房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第000697**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10003738**号）和被告刘露湘、邹春燕享有使用权的位于株洲市芦淞区建宁乡农兴桥村试验组的土地（土地使用权证号：株芦国用（2000）第B1873号；土地他项权证号：株他项（2013）第2271号）的拍卖、变卖所得价款在最高债权额55万元的限度内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6548元，公告费560元，共计7108元，由被告刘萍萍、宋卫民、刘露湘、邹春燕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张 侣
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 沈成元
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 罗 敏
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。