湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01675号
原告广发银行股份有限公司武汉分行。
负责人任清尧，行长。
委托代理人李新文、胡继斌，湖北凌枫律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告李春林，男，1980年5月15日出生，汉族。
被告武汉市百富勤置业有限公司。
法定代表人张胜，董事长。
原告广发银行股份有限公司武汉分行（以下简称广发银行武汉分行）与被告李春林、武汉市百富勤置业有限公司（以下简称百富勤置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，由审判员魏晋担任审判长，与人民陪审员林瑾、周汉云组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行武汉分行委托代理人李新文到庭参加诉讼。被告李春林、百富勤置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行武汉分行诉称，2007年9月19日，原告广发银行武汉分行与两被告签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》一份。约定由原告广发银行武汉分行向被告李春林发放贷款人民币17万元，期限为8年，贷款月利率为5.5425‰，执行中国人民银行规定调整利率，被告百富勤置业公司为上述贷款提供连带保证担保责任。被告李春林以其购买的位于武汉市江岸区后湖幸福大道百胜春天12栋1单元2层01室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告广发银行武汉分行依约发放了贷款17万元。借款期间，被告李春林未能按合同约定全面履行还款义务，因此，原告广发银行武汉分行诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；2、被告李春林偿还借款本金47684.73元、利息及逾期罚息716.27元，合计48401元（利息及罚息计算至2013年9月20日）及自2013年9月20日起至还清之日止的利息、罚息；3、被告百富勤置业公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告广发银行武汉分行对被告李春林提供抵押的房产享有优先受偿权，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由两被告承担清偿责任；5、两被告支付律师代理费3000元；6、本案诉讼费用由两被告承担。
被告李春林、百富勤置业公司未到庭应诉，亦无答辩意见。
经审理查明，2007年9月19日，广东发展银行股份有限公司武汉分行（现已更名为广发银行股份有限公司武汉分行即本案原告）与被告李春林、百富勤置业公司签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》》一份。合同约定由原告广发银行武汉分行向被告李春林发放个人房产贷款17万元，期限为8年，贷款月利率为5.5425‰，执行中国人民银行规定调整利率，还款方式为按月等额本息还款。如借款到期，乙方（被告李春林）未按合同约定清偿贷款本息，甲方（即原告广发银行武汉分行）从贷款逾期之日起按同期同档利率上浮50%计收利息。丙方（即被告百富勤置业公司）为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同签订之日起至乙方办妥房地产他项权利证明书并交甲方保存时2个月，担保范围为合同项下贷款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及由此引起的所有从属费用的总额。乙方∕丙方负责承担、支付合同项下由其所涉及的有关费用（包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等）。被告李春林以其所购位于武汉市江岸区后湖幸福大道百胜春天12栋1单元2层01室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下乙方全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和甲方为实现本合同债权及抵押权的有关费用，并于2007年11月6日办理了上述抵押房屋的期房抵押证明。上述合同签订后，原告广发银行武汉分行依约发放了贷款17万元。合同履行期间，被告李春林向广发银行武汉分行偿还了部分贷款。截止2013年9月20日，被告李春林尚欠广发银行武汉分行借款本金47684.73元、利息及逾期罚息716.27，合计48401元。原告广发银行武汉分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
另查明，原告广发银行武汉分行向被告李春林催讨欠款，于2013年9月30日与湖北凌枫律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖北凌枫律师事务所指派律师提供法律帮助和代理诉讼。原告广发银行武汉分行已支付湖北凌枫律师事务所律师代理费3000元。
上述事实，有广发银行武汉分行的陈述及提交的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》、武汉市期房抵押证明、借款借据、个人对账单、《委托代理合同》、发票、工商登记材料等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告广发银行武汉分行与被告李春林、百富勤置业公司签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告广发银行武汉分行依约将贷款发放给被告李春林，已全面履行其合同义务。被告李春林未按约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告广发银行武汉分行要求解除合同及被告李春林偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告广发银行武汉分行为实现债权所涉及的相关费用包括律师费应由借款人承担，故原告广发银行武汉分行要求被告李春林承担本案律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告李春林以其名下房产为借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，故双方担保关系合法有效。因此，原告广发银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告百富勤置业公司为上述借款本息提供了连带保证责任，因本案中原告广发银行武汉分行享有的债权既有被告百富勤置业公司提供的保证，又有被告李春林以其房屋提供抵押担保，依照相关法律规定，被告百富勤置业公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿广发银行武汉分行债权的情况下，被告百富勤置业公司对余额部分承担连带保证责任，故原告广发银行武汉分行主张百富勤置业公司对全部借款本息承担连带保证责任的请求，本院予以部分支持。被告李春林、百富勤置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司武汉分行与被告李春林、武汉市百富勤置业有限公司签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；
二、被告李春林偿还原告广发银行股份有限公司武汉分行借款本金47684.73元；
三、被告李春林支付原告广发银行股份有限公司武汉分行借款利息及逾期罚息716.27元（2013年9月20日以后的利、罚息，以借款本金47684.73元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止）；
四、被告李春林支付原告广发银行股份有限公司武汉分行律师代理费3000元；
五、若被告李春林不履行上述第二、三、四项义务，则原告广发银行股份有限公司武汉分行对被告李春林提供抵押的位于武汉市江岸区后湖幸福大道百胜春天12栋1单元2层01室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
六、被告武汉市百富勤置业有限公司对上述第五项中抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿原告广发银行股份有限公司武汉分行的债权部分承担连带清偿责任；
七、驳回原告广发银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行，如未按照本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1085元、其他诉讼费用69元，共计1154元，由被告李春林、武汉市百富勤置业有限公司共同负担（此款原告广发银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告李春林、武汉市百富勤置业有限公司应随同上述判决付款一并给付原告广发银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 魏 晋
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 周汉云
二〇一四年二月十四日
书 记 员 叶长青