安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初277号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：李辉，该分行行长。
委托代理人：徐姚，该分行员工。
被告：安徽康宏园食品有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：郭勇，该公司总经理。
被告：郭勇，无固定职业。
被告：陈祥林，男，1973年6月19日出生，无固定职业，住安徽省淮北市�溪县。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）与被告安徽康宏园食品有限公司（以下简称康宏园公司）、郭勇、陈祥林金融借款合同纠纷一案，建行淮北分行于2016年1月13日诉至本院。本院受理后依法组成合议庭于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行委托代理人徐姚到庭参加诉讼，被告康宏园公司、郭勇到庭参加诉讼，被告陈祥林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2014年4月21日，我行与康宏园公司签订流动资金借款合同，编号为*号，约定康宏园公司向我行借款1950万元，用于日常生产经营周转。借款期限从2014年4月22日至2015年4月21日，贷款利率为固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月20日，如借款人未按照合同约定的结息日付息，自次日起计收复利。双方还约定了贷款合同其他权利义务关系。为担保C2014-xx号贷款合同的履行，同日，郭勇、陈祥林分别与我行签订了*、*号自然人保证合同，并约定了保证范围、保证方式及保证期间等。
2014年4月21日，我行与康宏园公司还签订了一份流动资金借款合同，编号为*号，约定康宏园公司向我行借款400万元，用于日常生产经营周转，借款期限从2014年4月22日至2015年4月21日。
2014年6月10日，我行与康宏园公司签订了流动资金借款合同，编号为*号，约定康宏园公司向我行借款450万元，用于日常生产经营周转，借款期限从2014年6月10如至2015年6月9日。为担保*号贷款合同的履行，同日，郭勇、陈祥林与我行签订了C2014-xx号、C2014-xx号自然人保证合同，并约定了保证范围、保证方式等。
我行与康宏园公司于2012年4月26日签订最高额抵押合同，约定康宏园公司为其在2012年4月28日至2015年4月27日期间发生的系列债务提供最高额担保，抵押财产为位于淮北市相山区凤凰山工业园凤凰大道西的土地使用权、房地产。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、我行为实现债权、担保权利而发生的费用。担保限额为3150万元。最高额抵押合同签订后，办理了抵押物登记手续。C2014-xx号、C2014-xx号、C2014-xx号贷款合同均在该最高额抵押合同担保范围之内。应土地登记部门要求，抵押物其中的国有土地使用权2014年4月又重新办理了抵押物登记手续。
我行与康宏园公司于2013年4月27日签订了最高额抵押合同，约定康宏园公司为其在2013�4月27日至2016年4月26日期间发生的系列债务提供最高额担保，抵押财产为位于淮北市相山区凤凰山开发区仪凤路*号*幢的房地产。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、实现债权的费用等。担保限额为970万元。最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押物登记手续。C2014-xx号、C2014-xx号、C2014-xx号贷款合同均在该最高额抵押合同范围内。
贷款合同签订后，我行如约履行自己放款业务，但合同到期后，康宏园公司未能依约还本付息。经多次催要未果，现请求依法判令康宏园公司偿还借款本金2800万元及利息1116703元（算至2015年12月21日，以后发生利息继续计算至付清之日）；如不能，以康宏园公司抵押物拍卖、变卖所得清偿我行；郭勇、陈祥林承担连带清偿责任；康宏园公司、郭勇、陈祥林承担诉讼费用及实�债权的费用。
建行淮北分行为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、最高额抵押合同三份，证明：建行淮北分行于2012年4月26日与康宏园公司签订最高额抵押合同，康宏园公司位于相山区凤凰山工业园内土地使用权、房地产为借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部债务。抵押担保责任的最高额为人民币3150万元；建行淮北分行于2013年4月27日与康宏园公司签订最高额抵押合同，康宏园公司位于相山区凤凰山工业园内土地使用权、房地产为自己借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的全部债务。抵押担保责任的最高额为人民币970万元，Cxx号、Cxx号土地使用权是一致的。
2、土地他项权证，证明：本案抵押物办理了合法的抵押物登记手续，�卖后所有财产，建行淮北分行享有优先受偿的权利。
3、房地产他项权利证，证明：本案抵押物办理了合法的抵押物登记手续，拍卖后所得财产，建行淮北分行有优先受偿的权利。
4、人民币流动资金贷款合同，证明：一、康宏园公司向建行淮北分行借款人民币1950万元，借款期限自2014年4月22日起至2015年4月21日；二、采取固定利率计息，即起息日基准利率上浮28%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款按日计息，按月结息，如借款人未按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利；三、建行淮北分行为实现债权而实际发生的一切费用均由康宏园公司承担；四、有关贷款的其他权利义务关系。
5、人民币流动资金贷款合同，证明：一、康宏园公司向建行淮北分行借款人民币400万元整，借款期限自2014年4月22日起至2015年4月21日；二、采取固定利率计息，即起息日基准利率上浮28%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款按日计息，按月结息，如康宏园公司未按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利；三、建行淮北分行为实现债权而实际发生的一切费用均由康宏园公司承担；四、有关贷款的其他权利义务关系。
6、人民币流动资金贷款合同，证明：一、康宏园公司向建行淮北分行借款人民币450万元，借款期限自2014年6月10日起至2015年6月9日；二、采取固定利率计息，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款按日计息，按月结息，如借款人未按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利；三、建行淮北分行为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担；四、有关贷款的其�权利义务关系。
7、自然人保证合同四份，证明：郭勇、陈祥林为建行淮北分行与康宏园公司签订的Cxx、Cxx、Cxx号贷款合同提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。
8、中国建设银行贷款转存凭证三份，证明：2014年4月22日，建行淮北分行向康宏园公司分别发放1950万元、400万元贷款；2014年6月10日，建行淮北分行向康宏园公司发放贷款450万元贷款；建行淮北分行履行了自己的放款义务，借款人在合同到期后未如约还款。
9、利息清单，证明：康宏园公司贷款利息付至2015年8月20日，自2015年8月21日-2015年12月21日，康宏园公司拖欠建行淮北分行贷款利息1116703元未还。
康宏园公司、郭勇未作书面答辩，庭审中辩称：对建行淮北分行的诉请没有异议。
康宏园公司、郭勇就其抗辩没有提供证据。
陈祥林未进行答辩，亦未提供证据。
经审查，建行淮北分行提供的证据1-9具有客观性、关联性和合法性，本院对其证明力予以确认。
经审理查明：2012年4月26日，康宏园公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订最高额抵押合同，合同约定鉴于乙方为康宏园公司连续办理授信业务而将要与债务人在2012年4月28日至2015年4月27日期间签订人民币资金借款合同等法律文件（简称主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为位于相山区仪凤路工业厂房、办公楼；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款�、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
2013年4月27日，康宏园公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订最高额抵押合同，合同约定鉴于乙方为康宏园公司连续办理授信业务而将要与债务人在2013年4月27日至2016年4月26日期间签订人民币资金借款合同等法律文件（简称主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押项下担保责任的最高限额为970万元；抵押财产为位于相山区凤凰山开发区仪凤路16号5幢（淮房地权证相山区字第号）工业用房；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
2014年4月21日，康宏园公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订最高额抵押合同，合同约定鉴于乙方为康宏园公司连续办理授信业务而将要与债务人在2014年4月19日至2015年12月31日期间签订人民币资金借款合同等法律文件（简称主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押项下担保责任的最高限额为980万元；抵押财产为位于相山区凤凰大道西（淮土国用xx第xx号）土地；担�范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
同日，康宏园公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订编号为C2014-xx、C2014-xx人民币流动资金贷款合同两份，分别约定甲方向乙方借款1950万元及400万元，借款期限为1年，即从2014年4月22日至2015年4月21日，贷款利率为年利率，采取固定利率，即起息日基准利率上浮28%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用），应由甲方承担。
同日，陈祥林、郭勇（甲方）分别与建行淮北分行（乙方）签订自然人保证合同，为确保C2014-xx、C2014-xx人民币流动资金贷款合同（以下称“主合同”）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年6月10日，康宏园公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订编号为C2014-xx人民币流动资金贷款合同，约定甲方向乙方借款450万元，借款期限为1年，即从2014年6月10日至2015年6月9日，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用），应由甲方承担。
同日，陈祥林、郭勇（甲方）分别与建行淮北分行（乙方）签订自然人保证合同，为确保C2014-xx人民币流动资金贷款合同（以下称“主合同”）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保�责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年4月22日，建行淮北分行分别将1950万元、400万元借款汇入康宏园公司帐户。
2014年4月22日，康宏园公司以位于相山区凤凰大道西工业用地作抵押，并办理了土地他项权证（淮土国用xx第xx号）。2014年4月26日，以凤凰山开发区仪凤路16号1幢101房产（房地权淮房字第号）作抵押，并办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第xx号），以相山区凤凰山开发区仪凤路16号2幢101房产（房地权淮房字第号）作抵押，并办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第xx号），以相山区凤凰山开发区仪凤路16号6幢1-4层房�（房地权淮房字第号）作抵押，并办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第xx号），以凤凰山开发区仪凤路16号3幢101房产（房地权淮房字第号）作抵押，并办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第xx号）。2014年4月27日，以凤凰山开发区仪凤路16号101房产作抵押，并办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第xx号）。
2014年6月10日，建行淮北分行将450万元汇入康宏园公司帐户。借款到期后，康宏园公司未归还借款，截至2015年12月21日，康宏园公司欠本金2800万元及利息1116703元未偿还。
本院认为：建行淮北分行与康宏园公司之间订立的最高额抵押合同、人民币流动资金贷款合同、建行淮北分行与陈祥林、郭勇之间订立自然人保证合同均是当事人双方的真实意思表示，且办理了土地及房地产抵押登记和他项权证，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务，康宏园公司作为借款人未能按合同约定还款，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任。
建行淮北分行主张对康宏园公司用于抵押的相山区凤凰大道西工业用地（淮土国用xx第xx号）、凤凰山开发区仪凤路16号xx幢xx房产（房地权淮房字第号）、相山区凤凰山开发区仪凤路16号2幢101房产（房地权淮房字第号）、相山区凤凰山开发区仪凤路16号6幢1-4层房产（房地权淮房字第号）、凤凰山开发区仪凤路16号xx幢x房产（房地权淮房字第号）、凤凰山开发区仪凤路xx号xx房产（房地产权证号xx**）行使抵押权，康宏园公司自愿以土地及房产，为本案借款提供最高额抵押担保，且均已办理抵押登记手续�故建行淮北分行有权就上述抵押物依法律程序行使抵押权优先受偿。郭勇、陈祥林作为借款人的保证人，当借款人不履行还款义务时，应当依保证合同约定承担连带保证责任。郭勇、陈祥林承担保证责任后，有权向康宏园公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽康宏园食品有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金2800万元及利息1116703元，合计29116703元，并按《人民币流动资金贷款合同》约定偿还原告自2015年12月22日至本息清偿之日止的利息；
二、如被告安徽康宏园食品有限公司未履行上述第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按照法律规定的程序对被告安徽康宏园食品有限公司用以抵押的相山区凤凰大道西工业用地（淮土国用xx第xx号）、凤凰山开发区仪凤路xx号x幢xxx房产（房地权淮房字第号）、相山区凤凰山开发区仪凤路xx号xx幢xxx房产（房地权淮房字第号）、相山区凤凰山开发区仪凤路xx号xx幢1-4层房产（房地权淮房字第号）、凤凰山开发区仪凤路xx号xx幢xx房产（房地权淮房字第号）、凤凰山开发区仪凤路16号101房产（房地产权证号12**）行使抵押权并优先受偿；
三、被告郭勇、陈祥林对上述债务承担连带保证责任，被告郭勇、陈祥林承担保证责任后，有权向被告安徽康宏园食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187384元，由被告安徽康宏园食品有限公司、郭勇、陈祥林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 马中杰
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 陈桂荣
二〇一六年四月二十日
书 记 员 张 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有�行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。