云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2504民初1746号
原告：中国农业银行股份有限公司弥勒市支行（以下简称农行弥勒市支行），住所地弥勒市弥阳镇冉翁西路58号。
负责人：刘兴国，系该支行行长。
委托诉讼代理人：廖刚，系该支行个人金融部经理，代理权限特别授权。
委托诉讼代理人：周保才，系该支行个人金融部员工，代理权限特别授权。
被告：郑宝明，男，1975年12月1日出生，汉族，农民，原住弥勒市，现下落不明。
被告：沈丽，女，1988年12月26日出生，汉族，农民，原住弥勒市，现下落不明。
被告：云南恒正房地产开发有限公司（以下简称恒正房地产公司），住所地昆明市北辰小区凤凰城12单元1302号。
法定代表人：魏栋梁，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘敏，女，1977年9月１日出生，汉族，居民，系云南恒正房地产开发有限公司会计，现住弥勒市，代理权限特别授权。
原告农行弥勒市支行与被告郑宝明、沈丽、恒正房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告农行弥勒市支行的委托诉讼代理人廖刚、周保才及被告恒正房地产公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。被告郑宝明、沈丽因下落不明，本院依法公告送达开庭传票，公告期限届满，被告郑宝明、沈丽未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行弥勒市支行提出的诉讼请求：1.判决解除原告农行弥勒市支行与被告郑宝明、沈丽于2013年12月4日签订的编号为53020120130122208号《中国农业银行个人购房担保借款合同》；2.判决被告郑宝明偿还2016年5月8日至2016年6月23日欠原告农行弥勒市支行的贷款本金189451.07元、利息235851元，合计人民币191809.58元；3判决被告郑宝明偿还自2016年6月24日起至实际还清借款之日止的全部贷款利息；4.判令被告恒正房地产公司履行《担保承诺书》约定的义务，承担阶段连带保证责任，代为偿还全部贷款本息；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年11月8日，被告郑宝明、沈丽因购房资金不足向我行申请贷款。我行经调查、审查、审批后于2013年12月4日与被告郑宝明、沈丽、恒正房地产公司签订编号为53020120130122208号《中国农业银行个人购房担保借款合同》，约定我行向被告郑宝明、沈丽贷款人民币210000元用于购买被告恒正房地产公司开发的位于弥勒市弥阳镇××与××交叉口“××象.××领地”小区××单元××层××号住房，贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定年贷款利率，借款期限180个月，借款以不可撤销地申请并授权我行将全部借款直接划入被告恒正房地产公司在我行营业部设立的24-069301040009078号账户，还款方式为等额本息还款法即被告郑宝明、沈丽于每月贷款发放日的对应日以卡号为62×××69号银行卡等额还本付息，被告郑宝明、沈丽于“万象.城市领地”小区2-13幢1单元4层2号住房的房产证办妥之日起1个月内向房地产登记管理部门申请办理抵押登记，用于担保借款。同时合同约定被告恒正房地产公司对贷款承担阶段性连带保证责任，并以“万象.城市领地”小区2-13幢1单元4层2号住房抵押。同日，我行依约向被告恒正房地产公司持有的24-069301040009078号账户转账支付被告郑宝明、沈丽的购房款210000元，确定执行贷款利率6.5900%、逾期利率9.825%。2014年1月4日至2015年6月28日，被告郑宝明、沈丽偿还借款本金12353.38元、利息19468.81元、罚息0.99元、复利1.40元，合计31824.58元后未依约履行其余还款义务，已构成违约。根据被告恒正房地产公司出具的《担保承诺》，被告恒正房地产公司负有代被告郑宝明、沈丽偿还贷款本息的义务。2015年8月20日至2016年4月12日被告恒正房地产公司为被告郑宝明、沈丽偿还借款8195.55元、利息8746.43元、罚息84.31元、复利6.19元后，未依约履行其余还款义务。另外，我行向贵院提起诉讼后，被告恒正房地产公司于2016年7月5日为被告郑宝明、沈丽偿还借款本金3597.59元、利息3135.76元（含利息3072.41元、罚息34.06元、复利29.29元）后未履行其余还款义务。
被告恒正房地产公司辩称：1我公司对原告农行弥勒市支行的诉讼请求及事实和理由无异议；2.我公司同意回购被告郑宝明、沈丽购买的“万象.城市领地”小区2-13幢1单元4层2号住房，由我公司代被告郑宝明、沈丽偿还欠原告农行弥勒市支行的本息后，我公司退还被告郑宝明、沈丽已支付的购房款和被告郑宝明、沈丽偿还原告农行弥勒市支行的借款本金。
被告郑宝明、沈丽对未作答辩。
原告农行弥勒市支行为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1.原告农行弥勒市支行的营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人刘兴国的居民身份证复印件各1份，欲证实原告农行弥勒市支行的身份信息及其具有合法的诉讼主体资格。
2.被告沈丽、郑宝明的居民身份证复印件各1份，欲证实被告沈丽、郑宝明的身份信息。
3.2013年11月8日被告郑宝明、沈丽出具的个人信贷业务申请表复印件1份，2013年12月4日原告农行弥勒市支行与被告郑宝明、沈丽、恒正房地产公司签订的个人购房担保借款合同复印件1份，2013年6月17日被告恒正房地产公司出具的担保承诺书复印件1份，原告农行弥勒市支行出具的借款凭证复印件1份中国农业银行综合应用系统交易截图复印件12份，个人贷款凭证查询结果单复印件及被告还款、欠款情况统计表各1份，欲证实被告沈丽、郑宝明为购城市领地小区的住房向原告农行弥勒市支行贷款人民币210000元、截止2016年7月5日被告还款情况及欠款情况。
经质证，原告农行弥勒市支行列举的证据1、2、3，被告恒正房地产公司均无异议。
被告恒正房地产公司为证实其主张的事实，向本院列举了原告农行弥勒市支行出具的还款凭证14份、统计表1份，欲证实被告恒正房地产公司为被告郑宝明、沈丽偿还购房款本金11793.14元、利息11818.84元、罚息118.37元、复利118.07元。
经质证，被告恒正房地产公司列举的证据原告农行弥勒市支行均无异议。
被告郑宝明、沈丽未向本院提交证据，也未到庭发表质证意见。
经过举证、质证，结合庭审中原告农行弥勒市支行和被告恒正房地产公司的当庭陈述，本院认为原告农行弥勒市支行列举的证据1、2、3，真实合法，能够证实原告农行弥勒市支行的主张，本院均予以采信；被告恒正房地产公司列举的证据真实合法，能够证实被告恒正房地产公司的主张，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年6月17日，被告恒正房地产公司以“万象.城市领地”小区项目向原告农行弥勒市支行申请按揭贷款1.73亿元，并承诺为购房者承担阶段性连带保证责任及无条件回购房屋责任，直至购房借款人办妥房产抵押相关手续为止，由被告恒正房地产公司在原告农行弥勒市支行开设保证金专户并存入发放贷款的5%作保证金，购房借款人不能按期偿还本息二期以上（含二期）时，有由被告恒正房地产公司代为偿还并授权原告农行弥勒市支行直接从保证金账户中扣收。2013年10月22日，被告郑宝明、沈丽与被告恒正房地产公司签订编号为恒房城字（2013）-住121号二期《商品房销售合同》，约定被告郑宝明、沈丽以人民币313584元的价格购买被告恒正房地产公司开发的位于弥勒市弥阳镇××与××交叉口××“××象.××领地”小区××单元××层××号住房，被告郑宝明、沈丽支付首付款103584元。2013年11月8日，被告郑宝明、沈丽向原告农行弥勒市支行申请按揭贷款210000元用于支付“万象.城市领地”小区2-13幢1单元4层2号的房款。原告农行弥勒市支行调查、审查、审批后于2013年12月4日与被告郑宝明、沈丽、恒正房地产公司签订编号为53020120130122208号《中国农业银行个人购房担保借款合同》，约定原告农行弥勒市支行向被告郑宝明、沈丽贷款人民币210000元用于支付“万象.城市领地”小区2-13幢1单元4层2号住房的房款，借款期限180个月；贷款利率以贷款发放日中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，合同约定的贷款金额、贷款期限、利率与借款凭证记载不一致时以借款凭证季赛为证，贷款期间遇中国人民银行调整贷款基准利率则于调整的次年1月1日调整贷款利率，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款以不可撤销地申请并授权原告农行弥勒市支行将全部借款直接划入被告恒正房地产公司在原告农行弥勒市支行营业部设立的24-069301040009078号账户；还款方式为等额本息还款法即被告郑宝明、沈丽于每月贷款发放日的对应日以卡号为62×××69号银行卡等额还本付息；被告郑宝明、沈丽于“万象.城市领地”小区2-13幢1单元4层2号房的房产证办妥之日起1个月内向房地产登记管理部门申请办理抵押登记用于担保借款。同时合同约定被告恒正房地产公司对贷款承担阶段性连带保证责任，保证范围和合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金迟延履行的利息及实现债权的费用等，保证期间为借款到期日起二年。2013年12月4日，原告农行弥勒市支行依约向被告恒正房地产公司持有的24-069301040009078号账户转账支付被告郑宝明、沈丽的购房款210000元，确定执行贷款利率6.5500%、逾期利率9.8250%。2014年1月4日至2015年6月28日，被告郑宝明、沈丽偿还借款本金12353.38元、利息19471.20元（含正常利息19468.81元、罚息0.99元、复利1.40元），后未依约履行其余还款义务。另查明，2015年8月20日至2016年7月5日被告恒正房地产公司为被告郑宝明、沈丽偿还借款本金11793.14元、利息12055.28元（含正常利息11818.84元、罚息118.37元、复利118.07元）后，未依约履行其余还款义务，原告农行弥勒市支行起诉来院要求解决。
本院认为，2013年12月4日与被告郑宝明、沈丽、恒正房地产公司签订的编号为53020120130122208号的《中国农业银行个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效受法律保护，合同签订后，合同双方应按照约定全面履行各自的义务。原告农行弥勒市支行依约将贷款210000元转账到被告恒正房地产公司的账户用于支付被告郑宝明、沈丽的购房款后，已全面履行了自己的义务，被告郑宝明、沈丽应依约履行还款付息义务，被告郑宝明、沈丽未履行还款义务时被告恒正房地产公司应依约履行保证责任。
原告农行弥勒市支行主张解除编号为53020120130122208号的《中国农业银行个人购房担保借款合同》，因被告郑宝明、沈丽拒履行还款义务，并下落不明，已以其行为表明不履行合同义务，依法应予以解除；主张被告郑宝明偿还自2016年5月8日至2016年6月23日止欠原告农行弥勒市支行的贷款本金189451.07元、利息235851元，因被告恒正房地产公司明确表示愿意回购被告郑宝明、沈丽购买的“万象.城市领地”小区2-13幢1单元4层2号房，故被告郑宝明、沈丽欠原告农行弥勒市支行的贷款本息依法应由被告恒正房地产公司承担；主张被告郑宝明、沈丽给付2016年6月24日至实际还清借款之日止的全部利息，因被告郑宝明于2016年6月28日给付利息782.25元，截止2016年7与5日被告恒正房地产公司偿还借款本金11793.14元、利息12055.28元（含正常利息11818.84元、罚息118.37元、复利118.07元），应做相应扣减，故本院支持2016年7月6日至判决确定的履行期限届满之日的利息（按借款本金185853.48元、利率6.5500%、逾期利率9.8250%另行计算），该利息应由被告恒正房地产公司承担；主张判决确定的履行期限届满次日至实际还清借款之日的利息，因与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定的利息重复，故本院不予支持。至于2013年10月22日被告郑宝明、沈丽与被告恒正房地产公司签订编号为恒房城字（2013）-住121号二期《商品房销售合同》是否解除及解除合同后被告郑宝明、沈丽支付的购房款、偿还的本息与被告恒正房地产公司代为偿还的借款本息如何扣减等相关事宜，不宜在本案中一并处理，可另案起诉处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用缴纳办法》第二条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行与被告郑宝明、沈丽、云南恒正房地产开发有限公司于2013年12月4日签订的编号为53020120130122208号《中国农业银行个人购房担保借款合同》。
二、由被告云南恒正房地产开发有限公司判决生效后起十日内一次性偿还截止2016年7月5日被告郑宝明、沈丽欠原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行的贷款本金185853.48元。
三、由被告云南恒正房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性给付原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行2016年7月6日至判决确定的履行期限届满之日的利息、逾期利息、复利（按所欠本金及年利率6.5500%、逾期利率9.8250%另行计算）。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4136元，由被告云南恒正房地产开发有限公司承担。公告费300元，由原告中国农业银行股份有限公司弥勒市支行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 李继华
审 判 员 舒永丽
人民陪审员 昂永昌
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 赵培茜