成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初12377号
原告：刘姣，女，汉族，1986年9月10日出生，住四川省资阳市安岳县。
委托诉讼代理人：杨巡，北京京师（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。
被告：周志安，男，汉族，1958年7月15日出生，住陕西省延川县。
第三人：四川链家房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区龙腾东路**号中海大厦*层。
法定代表人徐万刚,系公司总经理。
委托诉讼代理人：胡帅，男，汉族，1988年12月22日出生，住四川省都江堰市。系公司员工，特别授权代理人。
原告刘姣诉被告周志安、第三人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因工作变动，本案变更为由本院审判员吴翔独任审判，于2017年2月22日进行第一次开庭，原告刘姣的委托代理人杨巡到庭参加诉讼，被告周志安、第三人链家房产公司经本院合法传唤未到庭；于2017年3月28日进行第二次开庭审理，原告刘姣的委托代理人杨巡到庭参加诉讼，被告周志安、第三人链家房产公司经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘姣向本院提出诉讼请求：一、判令被告周志安继续履行合同义务，限期协助原告刘姣办理房屋过户手续；二、被告赔偿原告刘姣支付的合理律师费90000元；三、被告周志安向原告刘姣支付违约金130000元。事实与理由：2016年9月8日，原告刘姣、被告周志安、第三人链家房产公司签订《房屋交易文件》（包括房屋买卖合同、居间服务合同等文件），三方就位于成都市高新区世纪城路920号房屋买卖达成一致意向。同日，双方签订《补充协议》，约定被告周志安需要2016年9月28日前将房产证原件拿到并协助办理银行按揭及过户手续。合同签订后，被告拒不履行合同义务，拒绝出售房屋并擅自提高房屋价格，被告的行为违反合同约定，侵害原告刘姣的合法权益。
被告周志安、第三人四川链家房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明，2016年8月29日刘姣与第三人链家房产公司就购买周志安位于成都高新区世纪城路920号5栋2单元9层2号房屋签订了《委托支付买卖定金协议》，第四条约定由刘姣授权第三人链家房产公司在刘姣与周志安正式签订《房屋买卖定金协议》后，代刘姣向周志安转交该诚意金做为购房定金。同日刘姣向第三人链家房产公司交付了50000元诚意金。2016年8月31日，周志安、刘姣与第三人链家房产公司签订了《房屋买卖定金协议》，第三条约定定金50000元由第三人链家房产公司代刘姣向周志安支付。2016年9月8日，三方签订了《居间服务合同》，约定周志安应在合同签订之日向链家房产公司支付佣金13200元，合同第二条约定，周志安应当向链家房产公司交纳佣金13200元。同日，刘姣、周志安签订了位于成都高新区世纪城路920号5栋2单元9层2号房屋《成都市存量房买卖合同》及编号为3120318的《补充协议》、《关于合同（编号：3120318）的补充协议》，约定因周志安未将《房屋所有权证》原件交予第三人托管，则应将部分定金36800元交由第三人托管，周志安表示同意由第三方托管。
《成都市存量房买卖合同》及编号为3120318的《补充协议》约定：周志安将其所有的位于成都高新区世纪城路920号5栋2单元9层2号房屋，房屋建筑面积188.29平方米，房屋总价款为1320000元；付款方式：定金50000元，刘姣应该在合同签订当日支付；首付款290000元，刘姣在过户递件前存入理房通资金托管账户，待原告取得产权证书后，由第三人将首付款支付给周志安；尾款980000元由放贷银行直接支付给周志安。同时，《关于合同（编号：3120318）的补充协议》约定：周志安需在2016年9月28日前将产权证原件拿到并全力协助刘姣办理银行按揭及过户相关手续，如该协议与《买卖合同》、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》约定不一致的，均以该协议为准。
原告、被告、第三人三方签订了《居间服务合同》约定被告周志安指定收款账户：账户名：周志安，开户银行：中国建设银行延安火车站62×××47000715547。
截止2016年9月28日，被告周志安未将产权证原件拿到手，未协助刘姣办理银行按揭手续。
2016年10月11日，原告刘姣为主张其权利，与北京京师（成都）律师事务所就其与周志安房屋买卖合同纠纷一案签订委托代理合同，合同约定律师费90000元，现开具发票金额亦为90000元。
另查明，案涉房屋现无抵押，仅有本案原告刘姣申请的保全查封。在没有被告周志安配合无法办理按揭贷款的情况下，原告刘姣主张将剩余全款支付至合同中周志安指定的账户之中。继续履行合同。
本院认为，刘姣与周志安签订的《成都市存量房买卖合同》及编号为3120318的补充协议、《关于合同（编号：3120318）的补充协议》、《居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性、禁止性规定，合法有效,各方当事人均应按照合同约定履行合同。被告周志安未按合同约定在2016年9月28日之前将产权证原件拿到并全力协助原告刘姣办理银行按揭及过户相关手续，且至今仍拒绝协助办理，已属违约。经本院依法传唤亦未到庭、拒绝和解。
关于定金是否支付的问题，原告刘姣与第三人链家房产公司签订的《委托支付买卖定金协议》中约定由刘姣授权第三人链家房产公司在刘姣与周志安正式签订《房屋买卖定金协议》后，代刘姣向周志安转交该诚意金做为购房定金。同日，刘姣向第三人链家房产公司交付了50000元诚意金，第三人也出具了诚意金收据；其后，第三人与周志安签订了《房屋买卖定金协议》约定定金50000元由第三人链家房产公司代刘姣向周志安支付，此时，刘姣交与第三人链家房产公司的诚意金即转换为购房定金。再根据三方签订的多份协议中的约定，因被告周志安未将《房屋所有权证》原件交予第三人托管，则应将部分定金36800元交由第三人托管。综上，被告周志安已经对50000元进行了处分，对第三人将定金中的13200元直接作为佣金进行收取的行为进行了确认，且因未将《房屋所有权证》原件交予第三人，而将剩余的定金交第三人托管。因此，虽被告周志安未出具收条，但是仍应当认定原告刘姣向其履行了支付定金的义务。
关于《成都市存量房买卖合同》及编号为3120318的补充协议、《关于合同（编号：3120318）的补充协议》是否能够继续履行的问题。首先，被告周志安未按合同约定履行义务的违约行为使原告取得了合同的解除权，原告可以行使解除权，也有权主张合同继续履行,现因上述合同合法、有效，且原告刘姣主张合同继续履行，故该合同应继续履行；其次，虽然没有被告周志安配合，原告无法以办理按揭贷款方式支付房款，但原告刘姣提出愿意一次性将剩余购房款支付至合同约定的周志安指定账户之中，以履行其付款义务；最后，现经查明案涉房屋无抵押，除本案原告申请的保全查封外，无其它限制其所有权过户的查封；合同具备条件继续履行，故对原告刘姣提出继续履行合同的诉请予以支持，双方以及第三人在居间合同中约定了原被告双方的指定收款账户，因居间合同合法有效，上述收款账户的约定仍然具有效力。
关于违约金，由于合同可以继续履行，原告刘姣除律师费外也未举出其因合同迟延履行而遭受实际损失的证据。故对其已发生的律师费予以确认外，对其主张的其他违约损失的主张不予支持。至于律师费，此费用为原告为实现其权利产生的费用，故本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、《城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘姣在本判决生效十日之内向被告周志安一次性支付剩余房款1270000元（周志安指定账户：账户名：周志安，开户银行：中国建设银62×××47）;
二、被告周志安在原告刘姣履行本判决第一项内容的当日协助原告刘姣办理成都高新区世纪城路920号5栋2单元9层2号房屋的过户手续；
三、被告周志安本判决生效十日之内向原告刘姣支付律师费90000元；
四、驳回原告刘姣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8745元、保全费5000元，合计13745元，由被告周志安承担。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 吴 翔
二〇一七年三月二十八日
书记员 韩亚群