杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初2739号
原告：杭州富阳民间融资服务中心有限公司（统一社会信用代码：91330183092039905A），住所地：杭州市富阳区富春街道孙权路104-6、7、8、9号。
法定代表人：叶祖泉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆秋华、张少武，浙江恩波律师事务所律师。
被告：戴银鑫，男，1971年4月16日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：金涛英，女，1979年12月2日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：杭州富阳向新化工有限公司（统一社会信用代码：9133018370429692XX），住所地：杭州市富阳区富春街道横凉亭路189号。
法定代表人：夏生洪。
被告：杭州富阳鑫通建材有限公司（统一社会信用代码：9133018331136707XL），住所地：杭州市富阳区富春街道金秋大道2号（富阳市金鑫国际建材家居广场内）。
法定代表人：戴银鑫。
被告：夏生洪，男，1964年8月11日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：徐金花，女，1967年2月26日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：徐金良，男，1962年12月11日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：李春莲，女，1963年1月17日出生汉族，住杭州市富阳区。
原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司（以下简称民间融资公司）与被告戴银鑫、金涛英、杭州富阳向新化工有限公司（以下简称向新公司）、杭州富阳鑫通建材有限公司（以下简称鑫通公司）、夏生洪、徐金花、徐金良、李春莲小额借款合同纠纷一案，原告于2017年4月11日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告戴银鑫、金涛英归还原告借款本金800000元，按月利率18.8‰支付至债务履行完毕之日止的违约金（暂算至2017年4月11日为65643.33元）；二、被告戴银鑫、金涛英承担原告支付的律师费8000元；三、原告对被告戴银鑫、金涛英所有的位于杭州市富阳区富春街道春秋北路204号万星碧云天公寓2号315室房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、其余被告对前述一、二项款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理张少武到庭参加诉讼，八被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：
一、2015年5月28日，原告民间融资公司作为出借人及抵押权人、被告戴银鑫作为借款人，被告戴银鑫、金涛英作为抵押人签订《最高额委托抵押借款合同》（合同编号为最抵-05-201502086号）1份，约定：出借人同意自2015年5月28日至2017年5月27日期间内向借款人出借款项，出借款项的最高限额为800000元；本合同项下各笔款项的出借期限以借款借据约定为准；本合同借款利率由出借人、借款人根据当笔款项出借时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；出借人根据借款借据按月5.99‰的费率向借款人收取服务费用，该费用收取期限至借款人或担保人还清本息时止，在签订合同时一次性向出借人付清借款期限内的服务费；本合同约定利息支付方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；抵押人以《抵押财产清单》所列之财产为借款人所有债务设定最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息等）、服务费用、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、代理费等合理费用）；借款人未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起承担未归还部分借款的违约金，违约金按约定利率上浮50%计算；未按期支付利息的，按逾期利息金额，以合同约定的利率的1.5倍支付复息（违约金）；出借人通过诉讼主张债权的，借款人需承担实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、催讨差旅费及其他合理费用。同日，原告与被告戴银鑫、金涛英就坐落于杭州市富阳区的抵押房产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，富房权证移字第××号）办理他项权证（富房他证字第××号）。
二、2015年5月28日，被告金涛英向原告出具《共同还款承诺书》1份，承诺自愿作为连带共同债务人对借款人戴银鑫于2015年5月28日与原告签订的合同（合同号为最抵-05-201502086），额度为800000元的债务承担连带共同还款责任，包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等。
三、2015年5月28日，被告夏生洪和徐金花、李春莲和徐金良出具《担保承诺书》各1份，承诺对戴银鑫在2015年5月28日签订的保证借款合同（合同号为最抵-05-201502086）的借款800000元（借款期限自2015年5月28日至2017年5月27日）提供连带责任保证，保证范围为借款合同中规定的借款本金及由此而产生的利息、违约金和有关费用（包括但不限于贷款人为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、查档费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
四、2015年5月28日，被告向新公司、鑫通公司作为保证人与原告签订《保证合同》（合同编号：最抵-05-201502086-1号）1份，约定：原告根据2015年5月28日与债务人戴银鑫签订的《最高额委托抵押借款合同》（合同编号为最抵-05-201502086），向债务人提供人民币800000元，现保证人同意为上述合同义务提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等（实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。
五、2016年5月19日，原告民间融资公司向被告戴银鑫发放贷款550000元，约定借款到期日为2016年11月21日；2016年6月27日，原告民间融资公司向被告戴银鑫发放贷款250000元，约定借款到期日为2016年12月20日。被告戴银鑫出具《借款借据》2份，均约定借款用途为流动资金；还款方式为到期还本，按月结息；借款月利率为6.5‰。两笔借款，被告戴银鑫均支付利息至借款到期日，其后本息未予支付。
六、2016年11月15日，原告作为出借人、被告戴银鑫作为借款人、被告戴银鑫、金涛英作为抵押人签具《补充协议》1份，在原《最高额委托抵押借款合同》基础上，将违约金调整为按月利率18.8‰计算，最抵-05-201502086号合同其他条款不作变更。
七、2016年3月4日，富阳市民间融资服务中心有限公司更名为杭州富阳民间融资服务中心有限公司；2016年12月9日，富阳市向新化工有限公司更名为杭州富阳向新化工有限公司；2016年11月21日，富阳市鑫通建材有限公司更名为杭州富阳鑫通建材有限公司。
八、原告为催讨案涉债权，于2017年4月11日与浙江恩波律师事务所签订《委托诉讼合同书》1份，为此支付诉讼代理费8000元。
本院认为，原告与戴银鑫、金涛英签订的《最高额委托抵押借款合同》、《共同还款承诺书》、《补充协议》，原告与向新公司、鑫通公司签订的《保证合同》及被告夏生洪、徐金花、徐金良、李春莲向原告出具的《担保承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约定或承诺全面履行自己的义务。在原告依约向被告戴银鑫发放借款800000元后，被告戴银鑫支付其中550000元的借款利息至2016年11月21日，支付其中250000元的借款利息至2016年12月20日，尚欠原告借款本金800000元，故原告诉请要求被告戴银鑫归还借款800000元，本院予以支持。原告诉请要求被告戴银鑫支付至2017年4月11日的违约金65643.33元（以550000元为基数，自2016年11月22日起至2017年4月11日，按月利率18.8‰计算为48253.33元；以250000元为基数，自2016年12月21日起至2017年4月11日，按月利率18.8‰计算为17390元）及自2017年4月12日起至债务履行完毕之日止的违约金（以800000元为基数，按月利率18.8‰计算），符合双方约定，本院予以支持。原告因实现债权所支出的律师费8000元，根据合同约定，被告戴银鑫亦应予以承担。被告金涛英承诺对于被告戴银鑫的债务承担共同还款责任，理应对上述款共同归还。被告戴银鑫、金涛英以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法进行了登记，抵押权合法有效，应承担相应的抵押担保责任。现被告戴银鑫、金涛英未能按约履行合同义务，原告诉请要求就抵押物拍卖、变卖的款项优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告向新公司、鑫通公司、夏生洪、徐金花、徐金良、李春莲作为连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第二十八规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保的债权承担保证责任”，故向新公司、鑫通公司、夏生洪、徐金花、徐金良、李春莲对戴银鑫、金涛英的债务在抵押房屋不足以清偿部分承担连带清偿责任。关于借款本金及代理费，系各保证人与原告之约定；关于违约金部分，补充协议中各保证人均未签字确认，补充协议之效力不及于各保证人，根据《最高额委托抵押借款合同》、《担保承诺书》、《保证合同》、《借款借据》之约定，各保证人应承担的违约金计算标准应为月利率6.5‰的1.5倍即月利率9.75‰，故各保证人应承担连带清偿责任的违约金为至2017年4月11日的违约金34043.75元（以550000元为基数，自2016年11月22日至2017年4月11日，按月利率9.75‰计算为25025元；以250000元为基数，自2016年12月21日至2017年4月11日，按月利率9.75‰计算为9018.75元）及自2017年4月12日起至款项实际付清日止的违约金（以800000元为基数，按月利率9.75‰计算）。
综上，原告民间融资公司的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。八被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告戴银鑫、金涛英于本判决生效之日起十日内归还原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司借款800000元，支付至2017年4月11日的违约金65643.33元及自2017年4月12日起至款付清日止的违约金（以800000元为基数，按月利率18.8‰计算）；
二、被告戴银鑫、金涛英于本判决生效之日起十日内支付原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司诉讼代理费8000元；
三、原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司对被告戴银鑫、金涛英所有的位于杭州市富阳区的房屋（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，富房权证移字第××号；他项权证号：富房他证字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权；
四、被告杭州富阳向新化工有限公司、杭州富阳鑫通建材有限公司、夏生洪、徐金花、徐金良、李春莲对被告戴银鑫、金涛英应归还原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司的借款本金800000元、至2017年4月11日的违约金34043.75元及自2017年4月12日起至款项实际付清日止的违约金（以800000元为基数，按月利率9.75‰计算）、诉讼代理费8000元承担连带清偿责任（扣除原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司在第三项款项可受偿部分）；
五、驳回原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12536元，减半收取6268元，保全申请费5000元，合计11268元，由被告戴银鑫、金涛英负担，被告杭州富阳向新化工有限公司、杭州富阳鑫通建材有限公司、夏生洪、徐金花、徐金良、李春莲对其中10860元承担连带清偿责任。
原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告戴银鑫、金涛英、杭州富阳向新化工有限公司、杭州富阳鑫通建材有限公司、夏生洪、徐金花、徐金良、李春莲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 俞菲
二〇一七年五月十二日
书 记 员 王彬