广州市海珠区人民法院
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广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法生民初字第61号
原告广州市8字连锁店有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人范明，董事长。
委托代理人王旭阳，广东法圣律师事务所律师。
委托代理人郭守存，广东法圣律师事务所律师。
第一被告陈继春，住所地广东省新丰县。
委托代理人陈广俊，住址广东省新丰县。
第二被告薛小金，住所地广东省雷州市。
原告广州市8字连锁店有限公司诉第一被告陈继春、第二被告薛小金房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年12月24日受理后，依法由审判员区伟斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭守存、第一被告陈继春、第二被告薛小金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年11月签订《经营场地租赁合同》，约定原告将位于广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号房屋出租给被告，租赁期限从2010年11月1日至2013年10月30日止，每月租金到合同期满时为3090元。由于被告在承租期间违反租赁合同约定，擅自对物业分隔成三部分进行转租经营。原告在合同到期时决定不再给被告续租，并发出收回物业的函，要求被告在2013年12月31日将租赁房屋交还，被告也在通知函上签名同意。在与被告签署收铺通知函后，原告于2013年11月与该物业东户的实际经营者林某签订租赁合同。而该物业的西户(面积约60平方米)实际承租人第二被告薛小金一直在经营饮食店，拒绝搬迁，还一直拖欠租金。第一被告也没有协助交还店铺。据此，现起诉要求判令：1、两被告立即腾出广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号西户房屋(60平方米)，交还予原告，并确认地板砖、隔墙、阁楼、卷帘门等为新增不可移动设施，且不得拆除；2、第一被告缴付尚欠的2013年11月、12月的租金6180元及2014年1月-2015年1月共13个月的利息401.7元(利率以中国人民银行同期贷款年利率6%计算)，利息计到租金付完为止；3、两被告支付60平方米396天双倍房屋的占用费共34961元(140平方每月租金3090元，平均一天103元；2014年1月1日至2015年1月31日共396天，每天按双倍计算为81576元，1平方米为582.7元，计算60平方米为34961元)，占用费计算至腾出房屋之日止；4、本案诉讼费由两被告承担。
第一被告辩称，不同意原告的诉讼请求。因为我在原告发出的收回店铺通知函件上已签字，同意交回店铺，且在2014年1月1日已退场，店铺已实际由第二被告一直占用，是第二被告不肯交还，责任不在我。因此，不同意支付占用费。因不存在欠租，故也不同意计付利息。另外，租赁期间增加的阁楼、卷帘门、电动机都属于可移动设施，该权属应归我。
第二被告辩称，原告请求的店铺现由我使用，经营“湛江鸭子饭”。我向第一被告承租店铺后，曾向原告提出直接与原告签订租赁合同，也同意将租金交给原告，但原告不同意租店铺给我。我是希望继续租用涉案店铺，不同意腾退。
经审理查明，2010年10月28日，原告与第一被告签订《经营场地租赁合同》，约定：原告将位于广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号西侧(建筑面积140平方米)的场地租赁给第一被告使用，经营五金厂房(以营业执照为准，不准经营发廊、饮食、化工原料、危险品)；租赁期限从2010年11月1日至2013年10月30日止，每月租金其中2010年11月1日至2011年10月30日为2800元，2011年11月1日至2012年10月30日为2940元，2012年11月1日至2013年10月30日为3090元；每月租金在当月5号前交纳，每逾期一天，按月租金额的0.3%收取滞纳金；签约当天，第一被告须交9270元作房屋押金；租赁期满，原告负责对场地进行检查验收，验收合格，第一被告如交清各项费用，即将押金如数退回(不计利息)，如未交清费用，则抵扣所欠费用；未经原告同意，不得将场地转租；租赁期内，第一被告有下列行为，原告可提前收回场地，1、未经原告书面同意将场地转租他人，2、拖欠租金超过30日……；经营场地内的设施不得随意改动，如需改动或重新装修，须征得原告书面同意，并报政府有关部门后才可施工；本合同终止，第一被告应将租赁场地原状交还给原告；属于第一被告可移动的设备物品，应于合同终止前自行清理，新增不可移动的设施无偿交给原告，不得损毁；如第一被告逾期交还场地，按逾期天数，每天按原租金的双倍收取拖延费，并追究第一被告违约责任；租赁期满前三个月，如双方续约，应重新签订租赁合同，如未能签订新合同，租赁期满，合同自然终止。
签约后，第一被告向原告支付了押金9270元，并一直使用商铺。期间，第一被告在商铺中架设了电线、空调、地板砖、阁楼、卷帘门等，并用砖墙间格成东、西2个铺面，面积各约80平方米和60平方米。其中，东面店铺于2013年2月1日转租给案外人林某，并与林某签订租赁合同，约定租期至2013年10月30日，每月租金3000元。西面店铺于2012年12月1日转租给第二被告薛小金，亦与薛小金签订租赁合同，约定租期至2013年10月30日，每月租金2500元。薛小金承租后，挂“湛江鸭子饭”招牌一直经营至今。
2013年11月11日，原告向第一被告发出《关于收回石榴岗路新村富民东街19号物业的函》，内容是：您租赁的石榴岗路新村富民东街19号房屋已于2013年10月31日合同期满，因你在租赁期间存在转租和擅自改变经营用途等情况，公司决定不再与你续租；你必须在2013年12月31日前交还石榴岗路新村富民东街19号物业，如逾期不交还该商铺，将按每日300元收取场地占用费，同时将通过司法途径维护合法权益。第一被告签收了函件，但仍然没有将场地交还给原告。
第一被告已向原告交纳了计至2013年10月31日止的租金。
另查明，原告与案外人林坚跃于2013年11月21日签订了《广州市房屋租赁合同》，原告将广州市石榴岗路新村富民东街19号房屋出租给林某，租赁期限从2014年1月1日至2016年12月31日。第一被告表示林坚跃实际从2013年2月1日开始使用广州市石榴岗路新村富民东街19号东面(约80平方米)房屋，一直至今。原告确认林坚跃现只使用广州市石榴岗路新村富民东街19号东面(面积约80平方米)的房屋。
诉讼中，原告表示第一被告搬迁时可退回押金9270元(抵扣所欠押金等)。
本院认为，原告起诉要求两被告搬出广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号西户(面积约60平方米、挂“湛江鸭子饭”招牌经营)房屋。根据查明的事实，反映原告是该房屋的权属人，从2010年11月1日起出租给第一被告，2013年11月1日租赁期限届满后，双方没有续租。原告于2013年11月已向第一被告催告要求收回店铺，但第一被告以店铺由第二被告经营使用为由，一直没有交还。第二被告现虽经营使用该店铺，但其与原告不存在租赁合同关系。现也没有证据证明其曾经原告同意租用该房屋。因此，第二被告占用房屋没有合法根据。原告基于合同期限届满，要求两被告搬出，收回上述店铺，合理合法，本院予以支持。根据合同中“本合同终止，第一被告应将租赁场地原状交还给原告；属于第一被告可移动的设备物品，应于合同终止前自行清理，新增不可移动的设施无偿交给原告，不得损毁”的约定，两被告增加的隔墙、电线、地板砖、阁楼、卷帘门等属于固定的镶嵌物，两被告在搬迁时，不得拆除。
关于原告请求2013年11月、12月的租金和利息。第一被告作为涉案店铺的承租人，在租赁期限届满后，没有及时交还店铺，亦未缴纳整个租赁物的租金给原告，已违约，故原告要求第一被告支付该2个月租金6180元，有理，本院予以支持。原告要求从2014年1月1日起按照银行同期贷款利率计算逾期缴纳租金的利息，并无不当，可予支持。
关于原告请求的占用费和违约金。由于两被告至今仍未将石榴岗路新村富民东街19号西户(面积约60平方米、挂“湛江鸭子饭”招牌经营)房屋交还给原告，一直占用至今，故原告要求直接承租人第一被告支付2014年1月1日起至腾退房屋日止的占用费，合法合理，应予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，第二被告也应承担连带责任。关于占用费的金额，合同约定“如第一被告逾期交还场地，按逾期天数，每天按原租金的双倍收取拖延费，并追究第一被告违约责任”，该内容实际包含了占用费及违约金的计算方法。因此，占用费可按照原告与第一被告约定的每月租金以实际占用面积的比例计算，具体计算时间从2014年1月1日起至实际搬迁之日止，每月金额为1324.29元(3090元÷140×60)。该占用费由第一被告支付给原告，第二被告承担连带清偿责任。对于逾期支付占用费的违约金，由于上述约定的违约责任，以及合同中关于“每月租金在当月5号前交纳，每逾期一天，按月租金额的0.3%收取滞纳金”的内容，所约定的违约标准均明显过高，现原告亦不能举证证明其因迟延收租所导致的损失，故宜从每期租金(占用费)支付期限次日起，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款年利率9%(年利率6%×1.5倍)计算。具体计算违约金的占用费以截至本案法庭辩论时已到期的租金为宜，即计至2015年2月的租金为止。该违约金应由承租人第一被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、第一、第二被告在本判决生效之日起10日内搬出广州市海珠区石榴岗路新村富民东街19号西户(面积约60平方米、挂“湛江鸭子饭”招牌经营)房屋，并将上述房屋腾空交还给原告；第一、第二被告在搬迁时，不得拆除上述房屋内的固定镶嵌物。
二、第一被告在本判决生效之日起10日内向原告支付租金6180元及利息(从2014年1月1日起至本判决确定付款期限届满之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算)。
三、第一被告在本判决生效后支付从2014年1月1日起至两被告搬出房屋之日止的占用费给原告（每月占用费以1324.29元计；其中，在本判决发生法律效力之日前已发生的占用费，在本判决生效之日起10日内支付；在本判决发生法律效力之后的，在每个月的5日前支付）。
四、第二被告对本判决第三项所确定的债务承担连带清偿责任。
五、第一被告在本判决生效之日起10日内向原告支付占用费的违约金(从2014年1月6日起至2014年2月5日止以1324.29元计，从2014年2月6日起至2014年3月5日止以2648.58元计，从2014年3月6日起至2014年4月5日止以3972.87元计，从2014年4月6日起至2014年5月5日止以5297.16元计，从2014年5月6日起至2014年6月5日止以6621.45元计，从2014年6月6日起至2014年7月5日止以7945.74元计，从2014年7月6日起至2014年8月5日止以9270.03元计，从2014年8月6日起至2014年9月5日止以10594.32元计，从2014年9月6日起至2014年10月5日止以11918.61元计，从2014年10月6日起至2014年11月5日止以13242.9元计，从2014年11月6日起至2014年12月5日止以14567.19元计，从2014年12月6日起至2015年1月5日止以15891.48元计，从2015年1月6日起至2015年2月5日止以17215.77元计，从2015年2月6日起至本判决确定的付款期限届满之日止以18540.06元计，各笔款均按照中国人民银行规定的银行同期逾期贷款年利率9%计算)。
六、原告在第一、第二被告交还上述房屋之日将房屋押金9270元退回给第一被告。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费892元，由原告负担392元，由第一被告负担500元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 区伟斌
二〇一五年三月三日
书记员 邱时迁
黄智敏