四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第2375号
原告：李兵，男，汉族，住四川省三台县石安镇。
委托代理人：李军，三台县潼川法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：绵阳浩源房地产开发有限公司，住所地：三台县北坝镇。
法定代表人：谢强，该公司董事长。
委托代理人：吴奎，该公司员工（特别授权）。
委托代理人：周礼平，三台县北坝中心法律服务所法律工作者。
原告李兵与被告绵阳浩源房地产开发有限公司（以下简称浩源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理，依法由审判员高云宝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李兵委托的代理人李军、被告浩源公司委托的代理人吴奎、周礼平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兵诉称：2011年12月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于“星海名城”的房屋一套。该合同约定了房屋的地址、面积、价款、付款方式等，并定于2012年12月31日交房。原告已付购房款208152元、维修基金8044元、税金17572元。但被告所开发项目的附属、消防设施一直处于未完工状态，根本达不到交付条件。致使原告至今无法入住，其为原告办理产权登记和土地使用证也将遥遥无期，严重侵犯了原告的合法权益。现请求：1、判令被告立即为原告办理房屋产权证、土地使用权证；2、调解或判令被告给付迟延交房违约金人民币18733.68元，给付迟延办理房屋产权证、土地使用权证的违约金人民币19058元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告浩源公司辩称：原告未按签订的《商品房买卖合同》的约定交清房款，违约在先，请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年12月11日，原告李兵（买受人）与浩源公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定的主要内容：第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于三台县潼川镇东河路1、2号地块的国有土地使用权，该地块的国有土地使用证为三城区国用（201）第176655、176656号，买受人购买的商品房土地用途为商住，建设的商品房（暂定名）为星海名城，建设工程规划许可证号为建字第（2011）39号，建筑工程施工许可证号为建施第2011-442，建设工程施工合同约定的开工日期为2011年5月28日，竣工日期为2012年12月22日；第二条商品房销售依据：商品房预售许可证号为201134；第三条买受所购商品房基本情况：星海名城1幢2单元第21层4号，预测建筑面积共114.92㎡；第五条计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3058.21元，总价款351449元；第六条付款方式及期限为：分期付款；第九条设计变更的约定：出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人，出受人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复，买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更；第十条逾期付款责任：买受人未按约定的期间付款的，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金；第十一条交付条件：出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合已取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、单位工程竣工验收，工程质量达到合格标准，买受人已付清应付款或按揭合同已生效；第十三条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按合同第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（①和②不作累加）①逾期在30日内（该时限应当不小于第十条第1项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。②逾期超过30日（该日期应当与第①项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起当日内向买受人支付违约金；第十五条交接手续：该商品房达到第十一条的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接房，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理，验收交接后，双方应当签署商品房交接单，因买受人未能按期办理交接手续的视为买受人通过房屋验收，自动接房，由买受人承担相应的费用和责任；第二十条产权登记：出卖人应当在2013年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，因不可抗力或职能部门造成延期外，出卖人须在90个工作日办理完成，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起的240个工作日内取得房屋所有权证书的，本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，出卖人在初始登记办理后90个工作日内取得房屋所有权证书；第二十五条不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能履行合同的一方应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起30日内向另一方提供证明；第二十六条争议解决方式：协商不成，依法向三台县人民法院起诉；第二十七条本合同双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定，约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。该合同附件五付款方式及期限的约定：分期付款，签订本合同时付总房款的40%（140580元），2012年3月11日前付总房款的30%（105435元），交房时付总房款的25%（87862元），交权证时付总房款的5%（17572元）。该合同附件八合同补充条款第四条买卖双方就本合同第十三条中逾期交房的责任约定如下：1、出卖人逾期超过30日交房的，买受人有权退房，如买受人未在此期间内书面提出退房的，则视同买受人不退房，合同继续履行，出卖人按照第十三条承担违约责任；2、因政府相关职能部门的原因或买受人未按本合同第六条约定按时足额付款、未办妥按揭贷款相关手续，出卖人有权延期交房并不承担本条约定的逾期交房责任。2011年12月10日，李兵交付了购房定金人民币50000元，2011年12月11日，李兵交付了购房款90580元，2012年2月25日，李兵交付了购房款50000元。该合同签订后，李兵先后还交付了维修基金8044元、税费（代收）17572元。后李兵未再付房款，双方至今未进行房屋交接。案经审理中调解，双方当事人未能达成一致协议。
上述事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》，收据，照片，（2013）三民初字第4750号民事判决书，民用客户天然气用气申请表，绵阳港华燃气有限公司交工验收证明书，发票，四川永安水利电力股份有限公司竣工验收接火会签表，进账单等证据证实。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同的约定履行义务。被告虽然代收了办理房屋权属证明的相关费用，但其只具有将有关办证资料提交办证机关的义务，不具有批准发放权属证书的权利，权属证书的颁发，依法应属房地产管理机关的行政行为，对原告要求被告立即为其办理房屋产权证、土地使用权证的请求，本案中不予处理。由于原告未按《商品房买卖合同》的约定按时足额付款，已构成违约，据合同附件八“合同补充条款”第四条之约定，被告不应承担逾期交房的责任，故对原告要求被告给付迟延交房违约金的请求，本院不予支持；本案因原告未按合同的约定足额付款，且至今亦未接房，缺乏办理产权证的相关手续，对原告要求被告给付迟延办理房屋产权证、土地使用权证违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下：
驳回原告李兵的诉讼请求。
本案受理费790元，减半收取395元，由原告李兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 高云宝
二〇一四年十月二十七日
书记员 汤 静