辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鞍民三终字第00178号
上诉人（原审被告）：王月。
委托代理人：陈贵文，辽宁钢城正大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张辉。
委托代理人：李素敏，鞍山市立山区立发法律服务所法律工作者。
原审被告：王焕彬。
上诉人王月为与被上诉人张辉、原审被告王焕彬租赁合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2014）鞍立民三初字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月26日公开开庭进行了审理。上诉人王月及其委托代理人陈贵文，被上诉人张辉的委托代理人李素敏到庭参加诉讼。原审被告王焕彬经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：张辉、王月于2008年4月签订租赁合同，合同主要约定，张辉将位于立山区生产街1号的恒驰加油站出租给王月经营，租赁期暂定两年，从2008年4月30日至2010年4月30日，租金为每年30万元，9月3日前付清租金；租用期间张辉可以随时检查财务情况，如年利润不足十万元，剩余部分由张辉补充给王月；本租赁方法为包租的方式，经营业务由王月自行管理，张辉无权干涉；不得利用加油站进行违法经营活动，张辉有权监督、检查，出现问题王月承担全部法律责任；王月负责各种执照年检（费用自理），负责加油站设施、设备的维修保养工作，出现问题及时处理，如造成事故，王月承担责任；本协议签订后任何一方终止合同必须提前三个月通知对方，双方协议做出相应调整；租赁期间，未经张辉同意，王月不得擅自对加油站所有设备、设施进行拆除、改造、新建，张辉有权责令王月拆除、还原，对张辉同意的部分王月不得自行拆除，对增值部分，张辉有权无偿取得；双方终止合同时，对库存商品协商处理，双方可按市场价收购，也可自行处理。上述合同签订后，双方已实际履行，王月已支付租金60万元。后双方于2010年1月16日签订续签合同一份，该合同约定“鉴于原鞍山市立山区恒驰加油站的租赁合同到期（2008年4月30日至2010年4月30日），经双方共同协商同意在原合同的基础上，再续签两年的租赁合同，租金不变，两年60万元人民币，合同期限为2010年4月30日至2012年4月30日。双方的权利和义务继续执行原合同的内容。租金的给付方式分两次，第一次为2010年4月6日前先付45万元人民币，2012年12月30日前付清剩余15万元人民币”。双方于2010年9月签订了承包合同，主要内容为：承包期限2010年5月30日至2015年5月30日；承包期间张辉按利润的10%提成，每年的12月份为核算期，用于职工的奖励和福利经费，王月有权决定奖励的办法和福利用途，张辉必须及时合理的分配给王月；张辉对本合同以前的所有债权债务负责，有权对王月的财务监督检查，有权督促王月履行合同；王月对承包期间的债权债务负责，按时接受张辉的监督检查，王月有产、供、销、职工工资、调整工作等权利。另查，张辉于2011年10月25日向立山区人民法院提起诉讼，请求解除与王月之间的续签合同，并支付张辉2011年10月30日起至2011年11月22日止租金及利息，请求判令王月交纳2008年10月至2011年10月的房产税和土地使用税及相关滞纳金。王月于2012年2月17日提出反诉，要求张辉赔偿其经济损失并返还提取的王月的银行存款。立山区人民法院作出（2011）立民三初字第75号民事判决，王月不服，提出上诉。鞍山市中级人民法院以原审判决事实不清、适用法律错误为由，发回重审。立山区人民法院于2012年7月26日受理后，作出（2012）立民三初字第57号民事判决，判决“一、被告王月于判决生效之日起十日内将位于鞍山市立山区生产街1号的恒驰加油站交还与原告张辉；二、反诉被告张辉于判决生效之日起十日内返还反诉原告王月款项51977.59元；三、驳回原告张辉及反诉原告王月其他诉讼请求”，王月不服，提出上诉。鞍山市中级人民法院作出（2013）鞍民三终字第49号判决，判决“驳回上诉，维持原判”。经（2012）立民三初字第57号民事判决认定：“被告王月按照续签合同约定向原告张辉支付了45万元租金，续签合同为双方当事人的真实意思表示，续签合同合法有效”；“关于张辉要求王月给付2011年10月30日起至交付加油站之日止的租金一节，因双方签订的续签合同期限为2010年4月6日至2012年4月30日，其中明确约定，王月于2010年4月6日前付租金45万元，2012年12月30日前付租金15万元，因王月已将45万元租金支付完结，余款未到合同约定的给付期限，故对张辉要求王月支付2011年10月30日起至2012年4月20日期间的租金的诉讼请求不予支持。对于2012年4月30日至交付加油站之日的租金，由于双方续签合同已到期，王月占有加油站的获利属于不当得利，但张辉并未提供证据证明其不当得利的数额且未缴纳相应诉讼费，故对张辉此部分的诉讼请求不予支持。”再查，2013年5月27日，王月向张辉交付恒驰加油站，双方对交接事宜签订了“恒驰加油站验收清单2013.05.16”。王月并未于2012年12月30日支付15万元租金及续签合同到期后至交付之日期间的租金。再查，王月与王焕彬原系夫妻关系，于2009年10月2日签订协议书，于2013年10月12日经鞍山市立山区民政局办理离婚手续。
原审法院审理认为：张辉与王月签订的续签合同合法有效，对双方具有约束力，应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，张辉与王月签订的续签合同于2012年4月30日到期，但张辉、王月于2013年5月27日对恒驰加油站进行交接，可认定为王月实际对恒驰加油站使用至交接之日，即2013年5月27日，王月理应向张辉支付租金。按照续签合同约定，王月作为承租人应分两次给付60万元租金，王月已经按照合同约定支付45万元租金，尚有15万元租金未支付，故张辉要求王月按续签合同支付截止至2012年4月30日的15万元租金于法有据，予以支持。关于张辉提出“王月支付实际占用该加油站而产生的租金32万元”的主张，因生效判决中认定“对于2012年4月30日至交付加油站之日的租金，由于双方续签合同已到期，王月占有加油站的获利属于不当得利”，对该诉讼请求已经做出处理，故本院对张辉的该项诉讼请求不予支持。关于王月、王焕彬辩称“张辉起诉要求王月支付租金属于重复诉讼”一节，张辉与王月虽因租金问题进行过诉讼，但其诉讼请求基于解除合同而要求提前给付租金，生效判决认定双方签订的续签合同有效，履行期限尚未届满，故驳回了张辉要求给付15万元租金的诉讼请求。现因履行期限已经届满，王月仍未支付租金，张辉就给付租金15万元一事提起诉讼，事实与理由均发生了变化，不属于重复诉讼，故对王月、王焕彬的该项辩解不予采信。关于王月辩称“15万元租金已经处理完毕，否则张辉无需向我返还5万余元”一节，张辉向王月返还的5万余元，系张辉从王月账户中多提取的钱，系对生效判决的履行，应予返还，与支付租金无关。故对该辩解不予采信。关于王月辩称“张辉已在清单上签字，双方已经没有债务关系”一节，因张辉、王月提供的两份“恒驰加油站交接清单”记载内容不一致，王月提供的交接清单中“结止至5月31日6月1日前恒驰加油站已全部结清，王月不欠恒驰加油站任何物品及租金包括2012年10月30日至2013年5月30日”由王月个人书写，且仅在王月持有的清单中记载，与常理相悖，对该证据真实性不予确认，故对王月该辩解不予采信。关于王焕彬辩称“与张辉签订协议的是王月，并未从中受益，且已与王月离婚”一节，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条中规定：“夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间从事承包、租赁等生产、经营活动的收益”，“为夫妻共同财产”，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第43条明确规定：“在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。”可见，在婚姻关系存续期间，无论是一方或双方的经营收入，都归夫妻共有，从事经营所欠的债务，也理应为共同债务，本案债务系夫妻共同债务。故对该辩解不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益”、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第43条“在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿”之规定，判决：一、王月、王焕彬向张辉支付使用恒驰加油站的租金15万元；二、驳回张辉其他诉讼请求。案件受理费8350元，张辉承担5050元，王月、王焕彬共同承担3300元。财产保全费2870元，由王月、王焕彬共同承担。
上诉人王月不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、原审法院严重违反法定的诉讼程序，该案在一审中，双方当事人对案件事实的争议较大，因此，不能在速裁庭进行审理。二、原审法院认定事实不清，适用法律错误。1、从2011年5月以来被上诉人已经单方违约，单方解除合同、停供发票、注销加油站账户，造成加油站无法经营，因此，从2011年5月以后的租金应当扣除由于被上诉人违约造成上诉人无法经营的天数；2、2010年11月1日，上诉人给被上诉人汇款4200加币（价值人民币3万元）。由于上诉人当时欠被上诉人租金，于是被上诉人承诺该加币4200元作为租金，因此，这部分应当扣除；3、2010年10月30日被上诉人在上诉人经营的加油站加油230.4元，并拿走500元现金，2010年11月3日被上诉人在上诉人经营的加油站拿走现金550元并办油卡1356元，共计2636.4元（见欠条），因此，这部分应当扣除；4、2012年4月5日，鞍山市中级人民法院作出（2011）鞍民二初字第24号民事调解书，由被上诉人投资的鞍山市立山区恒驰加油站赔偿中国石油天然气股份有限公司辽宁销售分公司4万元，案件受理费1650元，上诉人为被上诉人垫付了此笔款项，共计41650元，被上诉人承诺在租金里一起扣除。三、被上诉人严重违约的事实，严重影响上诉人的经营并给上诉人造成损失。1、2011年5月16日、5月22日，被上诉人带领一些闲散人员到上诉人经营的加油站闹事，上诉人已向立山区工业派出所报案；2、2011年5月，被上诉人向上诉人提出收回加油站的请求，因为租赁期未届满，上诉人没有同意，被上诉人便注销了银行账户，导致从2011年5月至租赁期满上诉人无法正常营业，给加油站造成了难以弥补的损失；3、在租赁期间，2011年5月17日，被上诉人向立山区国税局提出申请，要求禁止向加油站出售发票，从2011年6月份到租赁期限届满上诉人经营的加油站一直无发票，导致加油站损失了大量的客户群，直接导致当年的营业额下降，甚至亏损。综上，请求二审法院撤销原审判决，发回重审或者依法改判。
被上诉人张辉辩称：关于本案原审的程序问题，本案一审虽经公告送达，但一审中王焕彬参加了诉讼，因此，一审法院作出的判决程序上没有违法行为。根据鞍山市立山区国税局出具的上诉人经营情况的增值税发票上看，诉争的加油站经营存在问题、被上诉人给上诉人造成损失的事实不存在。关于上诉状中第二项上诉理由第3、4小项以及第三项上诉理由，与本案无关。综上，应依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审被告王焕彬未答辩。
经二审法院审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。上诉人与被上诉人签订的租赁合同以及续签合同书，是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行。上诉人承租被上诉人的加油站，理应按照双方合同的约定向被上诉人交纳租金。根据上诉人与被上诉人签订的续签合同书，上诉人应当在2012年12月30日前付清剩余15万元租金。现续签合同书履行期限届满，被上诉人要求上诉人支付租金，符合双方合同以及法律的约定，本院予以支持。
关于上诉人提出原审法院违反法定的诉讼程序一节。原审法院在审理本案时，经过了符合法律规定的送达程序，并依法组成了合议庭进行开庭审理，符合法定的第一审普通程序，并非上诉人所说的适用简易程序审理本案。故原审程序合法，上诉人的此项上诉理由，于法无据，本院不予支持。
关于上诉人提出从2011年5月被上诉人停供发票、注销加油站账户，造成加油站无法经营一节。上诉人未能提供相应的证据证明其此项所示的具体数额。在生效的（2012）立民三初字第57号民事判决中，对被上诉人注销加油站账户一事已经做出处理。故上诉人的此点上诉理由，于法无据，本院不予支持。
关于上诉人提出其汇给被上诉人的4200加币（价值人民币3万元）应从15万元租金中予以扣除一节。虽然上诉人提供的证据可以证明其确实向被上诉人汇过此款，但并没有其他证据可以证明此款的用途是抵扣租金。故上诉人的此点上诉理由，于法无据，本院不予支持。
关于上诉人提出被上诉人对其2636.4元欠款应从15万元租金中扣除一节。在上诉人提供的欠条上签字的是案外人张军，张军与被上诉人是姐弟关系，但是，并没有证据可以证明张军是代被上诉人签署欠条，此欠条仅能证明是案外人张军欠上诉人2636.4元，不能证明此笔欠款的欠款人为被上诉人。故对上诉人的此点上诉理由，本院不予支持。
关于上诉人提出为被上诉人垫付的（2011）鞍民二初字第24号民事调解书的调解费用41650元应在15万元租金中予以扣除一节。根据上诉人与被上诉人签订的租赁合同中第三项乙方权利和义务中第2条“不得利用加油站进行违法经营活动，甲方有权监督、检查，出现问题乙方承担全部法律责任”的约定，以及双方续签合同书“双方的权利和义务继续执行原合同内容”的约定。（2011）鞍民二初字第24号民事案件的立案时间为2011年12月6日，该案发生在上诉人经营加油站期间，根据上诉人与被上诉人的合同约定，该费用应由上诉人承担。故对上诉人的此点上诉理由，本院不予支持。
关于上诉人提出被上诉人严重违约，影响上诉人的经营并给上诉人造成损失一节。因上诉人未提供相关的证据证明其损失的具体数额，且上诉人的此项上诉理由与被上诉人要求上诉人给付15万元租金无关。故对上诉人此项上诉理由，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项和第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人王月负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴艳丽
审 判 员 许爱军
代理审判员 王虹珊
二〇一五年七月十五日
书 记 员 高佳辛
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