浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍嵊民再字第7号
申请再审人（案外人）：陈孝军。
申请再审人（案外人）：汪惠道。
申请再审人（案外人）：王岳。
申请再审人（案外人）：竺德明。
上述申请再审人的共同委托代理人吕方达，浙江三惟律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：嵊州市华夏置业有限公司。
法定代表人：孙梅。
委托代理人周利雅，浙江世纪方正律师事务所律师。
被申请人（原审被告）：ＸＸ。
被申请人（原审原告）嵊州市华夏置业有限公司（以下简称“华夏置业”）与被申请人（原审被告）ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月5日作出（2013）绍嵊民初字第1539号民事调解书，已经发生法律效力。2014年7月16日，申请再审人陈孝军、汪惠道、王岳、竺德明向本院申请再审。2014年10月30日本院作出（2014）绍嵊民监字第11号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人陈孝军、汪惠道、王岳、竺德明的委托代理人吕方达、被申请人华夏置业的委托代理人周利雅到庭参加诉讼，被申请人ＸＸ经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
2013年9月5日，原审原告华夏置业以原审被告ＸＸ未按合同约定支付首付房款、办理银行按揭手续为由向本院提起诉讼，请求解除与ＸＸ签订的相关房屋买卖合同。经本院主持调解，双方当事人自愿达成解除相关购房合同的协议，并于2013年9月5日出具了（2013）绍嵊民初字第1539号民事调解书。
2014年7月16日，申请再审人（案外人）陈孝军、汪惠道、王岳、竺德明以ＸＸ与嵊州市华夏置业有限公司恶意串通、虚构事实，损害其合法权益为由，向本院申请再审，请求撤销本院（2013）绍嵊民初字第1539号民事调解书，并驳回原审原告嵊州市华夏置业有限公司的诉讼请求。为证明其主张，申请再审人向法院提供了下列证据：
1、民事调解书一份，证明本案再审对象为生效的民事调解书，调解书中解除合同的理由是买受人ＸＸ未按合同约定支付首付款且未办理银行按揭贷款手续。
2、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、进帐单、贷款详细信息查询单各一份，欲证明ＸＸ已按商品房买卖合同的约定支付了首付款，并且办理了银行按揭贷款手续，ＸＸ一直正常按揭还贷的事实。
3、预告登记证一本，欲证明ＸＸ买受的涉案房屋已经于2011年7月15日在房管部门办理了预告登记，权利人为ＸＸ等事实。
4、2013年9月4日两被申请人与徐鸿铭、王卫国、林樟全签订的《协议书》一份。欲证明被申请人解除商品房买卖合同存在非法目的，主观上恶意等事实。
5、申请再审人陈孝军的民事判决书一份、竺德明的借款合同三份、王岳的借款合同一份、汪惠道的借条四份，上述债权凭证，欲证明申请人对被申请人ＸＸ享有债权，申请人与案件存在利害关系的事实。
被申请人华夏置业在庭审中答辩称，当时ＸＸ按揭款还不出了，双方都有解除合同的意愿，起诉时没有表述清楚，确有瑕疵，但原审原、被告绝对没有恶意串通的情况。对申请再审人提供的证据，质证意见：对证据1的三性无异议，当时陈述的理由没有说清楚；对证据2、3没有异议，对证据4，反映了当时的真实情况，约定通过法院依法解除合同，没有恶意串通，事实和理由中的表述是错误的；对证据5中四份借条，因ＸＸ没有到庭，对真实性无法确认。本院认为，对申请再审人提供的证据，因被申请人无实质异议，本院均予确认。
经庭审举证、质证，根据采信的证据，本院再审确认下列事实：原审原告华夏置业与原审被告ＸＸ于2011年7月4日就位于嵊州市双塔路18号嵊州五金机电城二期10号楼407号房屋签订了商品房买卖合同；2011年7月5日，原审被告向原审原告支付了合同约定的购房首付款；2012年4月27日，原审原、被告与交通银行股份有限公司绍兴嵊州分（支）行签订《个人房产抵押贷款合同》，2012年5月-2013年8月，原审被告ＸＸ按月支付贷款合同约定应付的本息；2013年9月4日，华夏置业、ＸＸ等五方签订了《协议书》一份，约定ＸＸ向华夏公司退还其购买的21间商品房，双方间的房屋买卖合同通过诉讼解除等条款。
2013年9月5日，原审原告华夏置业以原审被告ＸＸ未按合同约定支付首付房款、办理银行按揭手续为由向本院起诉，请求解除与ＸＸ签订的相关房屋买卖合同。经本院主持调解，双方当事人自愿达成解除相关购房合同的协议，并于2013年9月5日出具了相关联的民事调解书，本案为（2013）绍嵊民初字第1539号民事调解书。
2013年9月6日，ＸＸ还清了借款本息。
本院再审认为，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。原审原、被告双方签订商品房买卖合同后，原审被告依合同约定向原审原告支付了购房首付款、办理并按月支付银行按揭贷款本息，双方的买卖合同已实际履行完毕。原审原告诉称经多次催促，原审被告未按约定支付首付款，亦未办理银行按揭手续，与事实不符。且相约通过诉讼程序规避税收的行为，破坏了正常的交易活动，损害了国家利益。又申请再审人以其对被申请人ＸＸ享有债权，请求撤销本院（2013）绍嵊民初字第1539号民事调解书，并驳回原审原告的诉讼请求，理由正当，应予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十六条第三款、第一百一十二条、第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第四十二条第二款的规定，判决如下：
撤销本院（2013）绍嵊民初字第1539号民事调解书并驳回原审原告嵊州市华夏置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元，由原审原告嵊州市华夏置业有限公司负担，除已缴40元外，余款40元限本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内预缴上诉案件受理费80元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王亚芳
审 判 员 赵成瑜
人民陪审员 钱爱武
二〇一五年六月三日
书 记 员 陈 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第一百一十二条当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其诉讼请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》
第四十二条因案外人申请人民法院裁定再审的，人民法院认为案外人应为必要的共同诉讼当事人，在按第一审程序再审时，应当追加其为当事人，作出新的判决；在按第二审程序再审时，经调解不能达成协议的，应撤销原判，发回重审，重审时应追加案外人为当事人。
案外人不是必要的共同诉讼当事人的，仅审理其对原判决提出异议部分的合法性，并应根据审理情况作出撤销原判决相关判项或者驳回再审请求的判决；撤销原判决相关判项的，应当告知案外人以及原审当时人可以提起新的诉讼解决相关争议。