山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潍商初字第212号
原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行。
代表人：黄春强。
委托代理人：张国伟。
委托代理人：张三永，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：赵大江，潍坊海丰盐化有限公司。
被告：王素。
被告：李林，潍坊海泰化工有限公司。
委托代理人：刘晓亮，山东元康律师事务所律师。
被告：丁建香。
被告：潍坊海丰盐化有限公司。
法定代表人：赵大江。
被告：潍坊海泰化工有限公司。
法定代表人：李林。
委托代理人：刘晓亮，山东元康律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称兴业银行潍坊分行）与被告赵大江、王素、李林、丁建香、潍坊海丰盐化有限公司（以下简称海丰公司）、潍坊海泰化工有限公司（以下简称海泰公司）金融借款合同�纷一案，原告兴业银行潍坊分行于2013年11月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告兴业银行潍坊分行的委托代理人张三永、张国伟，被告李林、海泰公司的共同委托代理人刘晓亮到庭参加了诉讼。被告赵大江、王素、丁建香、海丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告兴业银行潍坊分行诉称：赵大江于2009年8月28日从该行借款8000000元，到期日为2019年8月28日，王素、李林、丁建香为该借款的共同债务人，海丰公司与海泰公司为该借款提供保证担保，海丰公司还以国有土地使用权和房产提供抵押担保。赵大江自2013年9月开始不再偿还欠款，构成违约，担保人亦未承担担保责任，为维护该行的合法权益，请求判令：一、解除原告兴业银行潍坊分行与被告赵大江、王素、李林、丁建香于2009年8月24日签订的两份《个人经营创业借款合同》；二、判决赵大江、王素、李林、丁建香立即偿还借款本金4800000元及相应的利息、罚息90060.05元（计算至2013年11月4日，之后的按合同约定计算至贷款本息全部清偿之日），并承担相应违约责任；三、判令兴业银行潍坊分行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费208002元、评估费、公告费、拍卖费等）由各被告承担；四、确认兴业银行潍坊分行对被告享有的全部债权（包括上述第二、三项诉讼请求）在海丰公司提供的抵押财产［潍国用（2005）第c022号土地使用权、潍房权证寒亭字第××号房产所有权］变现价值范围内享有优先受偿权；五、判令海丰公司、海泰公司对兴业银行潍坊分行的以上债权承担连带清偿责任；六、诉讼费用由被告承担。庭审过程中，兴业银行潍坊银行撤回了上述第一项�讼请求。
被告李林辩称：其作为赵大江的共同债务人，签订合同属实，但其系涉案借款的实际用款人，应由其承担全部还款责任。兴业银行要求支付利息、罚息、违约金及律师费用依法不应超过同期银行贷款利率的四倍，超过部分不应支持。
被告海泰公司辩称：提供保证担保属实，同意在相应的责任范围内承担还款责任。
被告赵大江、王素、丁建香、海丰公司未答辩。
经审理查明：2009年8月24日，赵大江与兴业银行潍坊分行签订编号为370909941301000的《个人经营创业借款合同》，约定：赵大江向兴业银行潍坊分行借款8000000元，借款期限为120个月，借款的年利率为6.534%，并按照人民银行基准利率上浮10%浮动定价，以自借款发放起每个公历年的第一天调整利率；借款逾期的，债权人有权对借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；借款人不能按时支付利息的，债�人有权按照罚息利率对欠息计收复利。合同还约定：还款采用等额本金方式；借款人未按约定按时偿还借款本息的，构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。王素、李林、丁建香作为赵大江的共同债务人均在该合同签字。
同日，海丰公司与兴业银行潍坊分行签订编号为d370909941301000的《抵押合同》，约定：海丰公司以其名下潍房权证寒亭字第××号房屋所有权证项下的房产为上述借款合同中赵大江的借款提供抵押担保；担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、评估费等）；如债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提起收回的债务），抵押权人有权实现抵押权。合同签订后，双方到潍坊市房产管理局办理了抵押物登记，兴业银行潍坊分行取得了编号为潍房寒亭他字第00012228号的他项权利证书。
同日，海丰公司、海泰公司还分别与兴业银行潍坊分行签订了编号为b370909941301000-1与b370909941301000-2的《个人借款保证合同》，为赵大江的上述借款提供担保。合同均约定：保证的方式为连带责任保证；保证期间为全程担保，即主合同约定到期一次付清借款本金时，保证期间为借款期限届满之日起两年，主合同约定分期还清本金时，保证期间也分期计算，每期应还本金的保证期间为每个还款日后两年；保证的范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、评估费等）；债务人无论何种原因未按主合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提起收回借款本息），保证人应按照合同约定履行清偿责任。
2009年8月28日，兴业银行潍坊分行向赵大江发放了上述借款合同项下的8000000元借款，借款期限自2009年8月28日至2019年8月28日。自2013年9月开始，赵大江不再按合同约定偿还借款本息，至2014年1月6日，赵大江尚欠借款本金4799913.26元，利息123140元与罚息8000.74元合计131140.74元亦未偿还。
另查明，2013年11月18日，兴业银行潍坊分行与山东鸢都英合律师事务所（以下简称鸢都英�律所）签订委托代理合同，约定：鸢都英合律所接受兴业银行潍坊分行的委托指派张三永、李琳律师代理本案，同时约定代理费数额为208000元。兴业银行潍坊分行于2014年1月3日通过银行转账的方式向鸢都英合律所支付了上述代理费，鸢都英合律所为兴业银行潍坊分行开具了同等金额的代理费增值税发票，同时指派律师张三永出庭。
再查明：2009年8月24日，赵大江还曾与兴业银行潍坊分行签订过编号为370909941301000-2的《个人经营创业借款合同》一份，约定赵大江向兴业银行借款1000000元。海丰公司因该合同与兴业银行签订编号为d370909941301000-2的《抵押合同》，以其所有的潍国用（2005）第c022号国有土地使用权证项下的土地使用权为该借款提供抵押担保，合同签订后，双方到潍坊市国土资源局办理了抵押物登记，兴业银行潍坊分行取得了编号为潍他项（2009）第c070号的他�权利证书。该借款合同签订后，兴业银行潍坊分行与赵大江并未实际履行。
上述事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、他项权利证书、欠款清单、委托代理合同、银行汇款回单、代理费发票及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为，原告兴业银行潍坊分行与被告赵大江、王素、李林、丁建香签订的《个人经营创业借款合同》，与被告海丰公司签订的《抵押合同》、《个人借款保证合同》，与被告海泰公司签订的《个人借款保证合同》，均系各方当事人在平等的基础上自愿协商签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。
本案中，兴业银行潍坊分行依约向赵大江履行了发放编号为370909941301000的《个人经营创业借款合同》项下借款的合同义务，虽然兴业银行潍坊分行起诉时赵大江的借款期限尚未届满，但其自2013年9月份开始拖欠�合同的本金及利息未予偿还，违反了双方在借款合同中关于按时偿还借款本息的约定，赵大江的违约行为致其应向兴业银行清偿所有到期及未到期的借款本金、利息及其他费用，兴业银行潍坊分行要求赵大江立即偿还尚欠的借款4799913.26元，利息与罚息131140.74元（计算至2014年1月6日，以后另计），以及为实现债权支付的律师代理费208002元，符合双方约定，对此予以支持。王素、李林、丁建香作为该欠款的共同债务人，亦应当承担偿还上述款项的合同义务。李林虽主张其系该借款的实际使用人，应由其个人偿还，但兴业银行潍坊分行并未认可，且该笔借款由兴业银行潍坊分行发放给了合同的借款人赵大江，故李林的该项主张没有事实依据，不予支持。兴业银行潍坊分行本案中主张的上述款项的数额并未超过人民银行同期同类贷款利率的四倍，故李林关于上述款项中超�人民银行同期贷款利率四倍的部分不应支持的理由，没有事实依据，亦不予支持。海丰公司和海泰公司为该借款提供了连带责任保证，应当按照保证合同的约定对该借款的本息及律师代理费承担连带清偿责任。海丰公司还以其名下的潍房权证寒亭字第××号房屋所有权证项下的房产为该借款提供了抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，在赵大江违约的情况下，海丰公司应当对赵大江所欠的本息及律师代理费承担担保责任，兴业银行潍坊分行依法对海丰公司抵押的上述房产享有优先受偿权。
虽然海丰公司以其所有的国有土地使用权为赵大江与兴业银行潍坊分行之间的编号为370909941301000-2的《个人经营创业借款合同》项下的债务提供了抵押担保，但因该借款合同并未实际履行，故兴业银行潍坊分行对该抵押物不享有优先受偿权，其因该借款合同要求确认该优先受偿权的诉讼请求不成立，不予支持。兴业银行潍坊分行未提供证据证明其诉讼请求中的评估费、公告费、拍卖费已经实际产生，故其关于上述实现债权费用的请求没有事实依据，亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵大江、王素、李林、丁建香于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金4799913.26元，利息123140元、罚息8000.74元（均计算至2014年1月6日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的本金给付之日）；
二、被告赵大江、王素、李林、丁建香�本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行为实现债权支付的律师代理费208002元；
三、被告潍坊海丰盐化有限公司、潍坊海泰化工有限公司对本判决第一、二项确定的债务向原告兴业银行股份有限公司潍坊分行承担连带清偿责任；
四、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行就本判决第一、二项确定的债权，对潍房寒亭他字第00012228号他项权利证下的抵押房产有优先受偿权；
五、被告潍坊海丰盐化有限公司、潍坊海泰化工有限公司承担担保责任后，有权向被告赵大江追偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如果未被告按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47486元，财产保全费5000元，共计52486元，由被告赵大江、王素、李林、丁建香、潍坊海丰盐化有限公司、潍坊海泰化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张昆诚
代理审判员 郭淑娟
代理审判员 尹臣正
二〇一四年四月四日
书 记 员 陈丽华