河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终5340号
上诉人(原审被告、反诉原告）：蔡瑞敏，女，汉族，1984年6月21日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：冯敏霞，河南程功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任素莉，河南程功律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵梦，女，汉族，1989年3月9日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王锋，河南瀛豫律师事务所律师。
原审第三人：郑州凯盛房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区未来路858号7号楼1-2层1号。
负责人：李雪利，总经理。
上诉人蔡瑞敏因与被上诉人赵梦及原审第三人郑州凯盛房地产营销策划有限公司（以下简称“凯盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初23542号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月3日立案后，依法组成合议庭。上诉人蔡瑞敏的委托诉讼代理人冯敏霞、任素莉，被上诉人赵梦委托诉讼代理人王锋到庭参加诉讼。原审第三人凯盛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法对其缺席审理，本案现已审理终结。
蔡瑞敏上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项和第四项内容，依法审理改判或将案件发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实认定不清导致判决错误，二审法院应予改判。上诉人自行筹集解压款，无违约之心被上诉人强调上诉人私自增加房屋首付款数额系断章取义，我方仅是强调被上诉人如果征信存在问题，无法办理银行贷款想要更换购买人需另签合同才协商变更首付款数额。被上诉人称自身征信无问题，且又知晓上诉人支付宝账户却不继续履行合同支付解压款及首付款的行为明显违反双方约定。
被上诉人赵梦辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，我方不存在违约。
原审第三人未到庭亦未答辩。
赵梦向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告及第三人于2017年6月13日签订的《房屋买卖合同》，被告蔡瑞敏双倍返还原告支付的定金人民币100000元及赔偿原告的佣金损失32500元，合计132500元；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2017年6月13日，原告作为买方与被告作为卖方及第三人作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：被告拥有位于金水区××院××楼××单元××号的房产，房屋所有权人为蔡瑞敏，原告自愿购买被告上述房产。房产及其配套设施的总价1550000元。第三人佣金占本合同约定房款的2％，原告支付佣31000元及代办费1500元。原告于合同签订时支付人民币5万元，作为第三人代为保管的定金。原告同意该定金在办理完房产过户手续前由第三人保管。被告自合同签订时将《房屋所有权证》交由第三人保管，作为对交易对象的真实性及被告出售该房产诚意做担保。原、被告经协商后，同意以按揭贷款的方式付款，原告应在房地产管理局办理过户手续的当日，付清首付款（首付款等于合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由第三人保管，待物业交割完毕后，被告凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到第三人领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向被告支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。第五条约定：原、被告同意在签订本合同后解押完65个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，过户税费由原告负担。在签订本合同时，原、被告认可第三人有权利全额收取佣金，本合同签订后，原、被告任何一方单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的中止履行，均不影响第三人佣金的收取。若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需单就佣金一项承担五倍的支付义务。违约责任：被告若违反本合同第五条的约定，应双倍返还定金，并承担违约责任（原交第三人代为保管的定金，被告无权取回，第三人有权将定金给付原告，若原、被告及第三人能形成新的协议，按新协议执行）。原告若违反本合同第五条的约定，承担违约责任，无权要求返还定金（第三人有权直接将定金、房屋产权证交付被告，若原、被告及第三人能形成新的协议，按新协议执行）。若原、被告任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金。合同关于其他事项的约定：原、被告经协商此房价为被告净落价，双方须配合该房产的一切过户手续，该房屋的维修基金一并过户给原告。原告保证本人具备购房资格且本人征信没问题。由于房屋处于抵押状态，被告预约银行原告出资解押，解押款冲抵房款。合同定金伍万元交于被告冲抵解押款。该房屋解押款于2017年7月20日之前原告资金到位解押。房屋过户完后原告同意被告一个月腾房等。同日，被告蔡瑞敏出具的收条载明：今收到赵梦购买（金水区××院××楼××单元××号）房屋定金伍万元整（￥50000元）。原告提交的支付宝转帐单显示：转账金额50000元，对方账户小敏儿，时间2017年6月13日。同日，第三人出具的收据载明：今收到赵梦人民币叁万贰仟伍佰元整（￥32500元）系付郑汴路127号院8号楼1单元9层906号佣金及代办费。
一审法院认为，原告起诉的第三人是郑州凯盛房地产营销策划有限公司顺河路分公司，其作为郑州凯盛房地产营销策划有限公司的分公司，其权利义务由郑州凯盛房地产营销策划有限公司全部承担。一审法院认为郑州凯盛房地产营销策划有限公司主动以第三人名义应诉，不影响原告主张的权利，应予准许，认可郑州凯盛房地产营销策划有限公司作为第三人参加诉讼。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告及第三人作为2017年6月3日签订的《房屋买卖合同》的当事人均同意解除该合同，故一审法院确认三方2017年6月3日签订的《房屋买卖合同》于2017年12月6日解除。《房屋买卖合同》解除后，被告依合同收取的定金5万元应予退还。因在本案所涉《房屋买卖合同》履行过程中，被告未按《房屋买卖合同》的约定要求原告在尚未到房地产管理局办理过户手续的情况下支付80万首付款，原告虽不同意增加首付款但在被告提出继续履行原合同的情况下亦未按约定时间支付首付款，双方均存在与《房屋买卖合同》约定不符的行为，故原告主张的佣金损失32500元，应由双方共同平均承担。故原告诉请被告双倍返还定金100000元及赔偿原告的佣金损失32500元中的定金50000元及佣金损失16250元，合法有据，一审法院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告反诉称原告因个人征信问题不能办理银行贷款，违反合同约定，要求原告支付违约金100000元，但被告提交的证据不足以证明上述事实，应对此承担不利后果。故被告的反诉请求，依据不足，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告赵梦与被告蔡瑞敏及第三人郑州凯盛房地产营销策划有限公司于2017年6月3日签订的《房屋买卖合同》于2017年12月6日解除；二、被告蔡瑞敏于本判决生效后十日内支付原告赵梦定金50000元及佣金损失16250元；三、驳回原告赵梦的其他诉讼请求；四、驳回被告蔡瑞敏的反诉请求。案件受理费2950元，由原告负担1475元，由被告负担1475元。反诉费1150元，由被告蔡瑞敏负担。
本院二审期间审理查明的事实与一审查明一致。
本院认为，赵梦、蔡瑞敏及第三人签订的房屋买卖合同内容不违反法律规定，且系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应履行。在合同履行过程中各方发生争议，现各方均同意解除该合同，故应解除合同并由蔡瑞敏退还定金。合同履行过程中，蔡瑞敏未按约定要求赵梦在尚未到房地产管理局办理过户手续的情况下支付80万首付款，赵梦虽不同意增加首付款但在蔡瑞敏提出继续履行原合同的情况下亦未按约定时间支付首付款，双方均存在一定程度的违约，故原审法院酌定赵梦的佣金损失32500元由双方平均承担并无不妥。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。蔡瑞敏上诉请求无有力证据证明，本院不予支持。原审第三人凯盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理。
综上所述，蔡瑞敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1457元，由上诉人蔡瑞敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 梅
审判员 张 晔
审判员 邵晓斐
二〇一八年五月二十三日
书记员 刘红玉