天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5106号
上诉人（原审被告）：朱米娜，女，1977年12月2日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：孙金刚，天津安皓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柳文龙，天津安皓律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：张雪玲，女，1987年4月2日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：张健，天津景贤律师事务所律师。
原审第三人：天津市中房房地产置换有限公司，住所地天津市南开区华苑产业区华天道6号海泰大厦A-218。
法定代表人：张馨，总经理。
上诉人朱米娜因与被上诉人张雪玲,原审第三人天津市中房房地产置换有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初13664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
朱米娜上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回张雪玲的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由张雪玲承担。事实与理由：1、张雪玲为根本性违约，朱米娜按照中介指令预约网签，张雪玲未到房管局；2、原审判决适用法律错误。根据天津市高级人民法院2016年11月16日发布的津高法（2016）158号《关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》第七条的规定：当事人解除合同以后，出卖人应当将已经收到的购房款或定金返还给买受人，一审判决上诉人双倍返还定金，于法无据。
张雪玲辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。
天津市中房房地产置换有限公司未陈述意见。
朱米娜向一审法院起诉请求：1.解除张雪玲、朱米娜签订的房屋买卖合同；2.朱米娜双倍返还定金800000元；3.朱米娜赔偿张雪玲经济损失528100元（包括中介费27000元、评估费500元、贷款服务费600元、房屋差价损失500000元）；4.朱米娜承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年9月22日，双方经原审第三人居间，签订编号为M0002016的《房屋交易合同》，约定：张雪玲以1800000元购买朱米娜名下所有的天津市南开区××西××里18-1304房屋，建筑面积79.76平方米，朱米娜应在2016年11月15日前还清贷款并注销抵押权；张雪玲应在合同签订当日向朱米娜交付定金100000元，双方应于2016年12月20日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管局，并将除定金外的其他房款存入资金监管账户，双方应在2017年2月1日前亲自办理产权变更手续；如因一方或双方违约导致合同不能履行的，已支付的经纪服务费不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。合同签订当日，张雪玲向朱米娜交付定金100000元，朱米娜出具收据。张雪玲向原审第三人交付居间服务费27000元、贷款服务费600元、代收评估费500元。
2016年10月13日，张雪玲向朱米娜再次交付购房定金300000元，朱米娜向张雪玲出具收据。2016年11月16日，朱米娜依约还清贷款并注销抵押权。朱米娜预约2016年11月23日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，因天津市相关政策调整，2016年11月23日当日张雪玲尚未取得天津市户籍，故张雪玲未能与朱米娜签订《天津市房产买卖协议》。2016年12月5日，张雪玲取得天津市户籍。后张雪玲、原审第三人通知朱米娜于2016年12月20日办理相关手续，朱米娜同意，但至该日朱米娜未到场签订《天津市房产买卖协议》。
另查，2016年11月25日，涉诉房屋设立抵押权，抵押人为朱米娜，抵押权人为案外人平安普惠融资担保有限公司，被担保债权数额为1438000元。2016年12月14日，涉诉房屋设立抵押权，抵押人为朱米娜，抵押权人为案外人孙玮，被担保债权数额为690000元。
再查，2017年1月11日，张雪玲向法院提出财产保全申请并提供相应担保。法院于2017年1月12日裁定查封朱米娜名下涉诉房屋的交易手续。为此，张雪玲预付保全费5000元。
一审庭审中，张雪玲表示放弃向朱米娜主张差价损失500000元的诉讼请求。原审第三人表示贷款服务费、评估费未实际发生，同意退还张雪玲。
一审法院认为，双方签订的编号为M0002016的《房屋交易合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行义务。《房屋交易合同》约定的双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》的期限届满前，张雪玲已取得天津市户籍，张雪玲购买涉诉房屋的限制条件已经不再存在。而朱米娜于2016年11月25日、2016年12月14日在涉诉房屋分别设立抵押权为其与案外人的债务提供担保，导致《房屋交易合同》约定的履行期限届满之日，涉诉房屋不具备继续交易的条件，双方《房屋交易合同》未能履行的原因应归责于朱米娜。现张雪玲要求解除《房屋交易合同》，朱米娜及原审第三人同意，法院予以准许，朱米娜应依据合同、法律承担相应的违约责任。张雪玲共向朱米娜交付定金400000元，超过了法律规定定金金额的上限（合同标的额1800000元的20%即360000元），超过的部分40000元应视为朱米娜收取的房款，该部分应由朱米娜返还张雪玲，朱米娜收取的定金360000元应双倍返还张雪玲。张雪玲已向原审第三人交付居间服务费27000元，现张雪玲合同目的不能实现，该费用的支出亦因朱米娜违约所致，故应由朱米娜依约承担。原审第三人表示其收取的贷款服务费、代收评估费等，未实际发生，同意退还张雪玲，法院照准。张雪玲表示放弃向朱米娜主张差价损失500000元的诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，法院予以准许。
综上所述，张雪玲要求解除《房屋交易合同》，及朱米娜双倍返还定金720000元、退还房款40000元、赔偿居间服务费损失27000元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。原审第三人同意退还张雪玲贷款服务费600元、代收评估费500元，法院照准。张雪玲的其他诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除张雪玲、朱米娜签订的编号为M0002016的《房屋交易合同》；二、判决生效后十五日内，朱米娜双倍返还张雪玲定金720000元；三、判决生效后十五日内，朱米娜返还张雪玲购房款40000元；四、判决生效后十五日内，朱米娜给付张雪玲居间服务费损失27000元；五、判决生效后十五日内，天津市中房房地产置换有限公司退还张雪玲贷款服务费600元、代收评估费500元；六、驳回张雪玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16753元，减半收取计8376.5元，由张雪玲负担3412.5元，朱米娜负担4964元。保全费5000元，由朱米娜负担。
二审中，朱米娜向本院递交录音鉴定申请书，要求对张雪玲提供的录音证据的真伪性进行司法鉴定。
本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方当事人于2016年9月22日签订的《房屋交易合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定双方应于2016年12月20日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管局，2016年12月5日，张雪玲取得天津市户籍，具备购房条件，并通知朱米娜于2016年12月20日办理相关手续，但朱米娜未按时到场签订《天津市房产买卖协议》，构成违约，一审法院依据相关法律规定确定定金360000元，判令朱米娜双倍返还定金给张雪玲，超过的部分40000元视为房款，居间服务费27000元一并由朱米娜承担妥当，本院应予维持。朱米娜上诉主张张雪玲违约，理据不足，本院不予支持。
关于朱米娜的鉴定申请，已超出举证期限，本院不予准许。
综上所述，朱米娜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7105元，由上诉人朱米娜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 姜纪超
代理审判员 康 艳
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……