广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0704民初678号原告：江门市新裕造纸有限公司，住广东省江门市文昌。法定代表人：黄锦新，公司执行董事。委托代理人：温和，广东巨信律师事务所律师。委托代理人：钟亮，广东巨信律师事务所律师。被告：江门市大森纸业有限公司，住广东省江门市文昌花园82幢115号首、二层两卡。法定代表人：赵向文。被告：江门市裕丰源纸业有限公司，住广东省江门市江海区文昌。法定代表人：赵向文。以上两被告共同委托代理人：张烈勤，广东圭峰律师事务所律师。本院于2016年5月5日立案受理原告江门市新裕造纸有限公司诉被告江门市大森纸业有限公司（以下简称江门大森公司）、江门市裕丰源纸业有限公司（以下简称江门裕丰源公司）租赁合同纠纷一案，本案依法适用简易程序，由审判员何松番独任进行审理，并两次公开开庭进行了审理。原告江门市新裕造纸有限公司委托代理人温和、钟亮、两被告共同委托代理人张烈勤均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告江门大森公司在2014年3月31日签订《房屋和土地租赁合同》，约定被告江门大森公司承租位于原告厂区内金工车间的土地使用权以及地上建筑物及房屋，租赁期限为三年即2014年4月1日至2017年3月31日，每月租金人民币23203元，每月10日前缴纳上月的租金。水费、电费、税费以及其他被告经营期间所产生的费用由被告江门大森公司承担，房产税1890元／月。之后，两被告向原告出具《证明书》，证明租赁标的物由被告江门裕丰源公司使用并支付费用，被告江门大森公司向原告出具《委托书》，说明租赁物实际由被告江门裕丰源公司和江门市江海区潮鑫金属制品有限公司使用并支付费用，被告江门大森公司对租赁合同下的相关费用承担连带责任。从2015年1月开始，被告江门裕丰源公司交付的租金调整为12010.10元／月。2015年12月1日，原告和被告江门大森公司签订《临时场地使用协议书》，约定原告提供金工车间北侧之三面积为46.84平方米的临时场地给被告江门大森公司使用，场地使用期限自2015年12月1日至2016年2月29日止，临时使用管理费为370元／月，被告在每月10日前结清上月发生的临时使用场地所有费用。2015年12月31日，原告和被告江门大森公司签订《临时场地使用协议书》，约定原告提供金工车间北侧之三面积为63.68平方米的临时场地给被告江门大森公司使用，场地使用期限自2016年1月1日至2016年3月31日止，临时使用管理费为500元／月，被告在每月10日前结清上月发生的临时使用场地所有费用。签订上述文件后，原告已按时依约将租赁标的物交付给两被告使用。被告江门裕丰源公司也按实际向原告支付约定的租金、房产税和临时使用管理费，原告根据两被告的要求向其出具发票，并以先开发票后收款的方式与两被告结算费用。租赁期间，两被告并未依约按时向原告支付合同款项，原告与被告江门大森公司曾于2015年3月28日进行对账，确认截止2015年2月28日拖欠原告租赁费204125.16元，被告江门裕丰源公司支付了部分款项但未付清，原告遂寄送催收通知，但两被告仍拖欠原告租金、房产税及临时使用管理费合共110795.40元未付。原告遂向法院提起诉讼，请求判令：1、被告江门大森公司向原告支付截止至2016年3月的租金、房产税和临时使用管理费合计人民币110795.40元；2、被告江门裕丰源公司对被告江门大森公司的上述债务承担连带清偿责任；3、两被告承担本案的诉讼费用。两被告辩称：我对原告起诉的事实理由及双方签订的合同及要求被告江门裕丰源公司承担连带责任均没有异议，但对原告起诉的租金金额有异议。租金计算的金额应该以被告江门裕丰源纸业公司自合同生效之日起所交的租金及合同显示的租金金额的差额作为实际欠的数，我一年实际支付的金额应该大于或者接近本合同应缴的租金金额，我不可能欠原告这么多起诉的款项。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、被告江门大森公司的企业法人营业执照复印件1份，证明被告大森公司的诉讼主体适格；2、被告江门裕丰源公司的企业法人营业执照复印件1份，证明被告江门裕丰源公司的诉讼主体适格；3、《江门市新裕造纸有限公司与江门市大森纸业有限公司2015年2月至2016年3月交易明细表》复印件1份，证明两被告所欠租赁费用的发生及付款明细，从2015年3月28日对账后至2016年3月，两被告累计应付款总额为386066.46元，已付款275271.06元，拖欠款项合计110795.40元；4、合同编号为B380号的《房屋和土地租赁合同》复印件1份，证明被告江门大森公司承租原告厂区内金工车间的土地使用权及地上建筑物和房屋，租赁期限为三年即自2014年4月1日至2017年3月31日。被告大森公司应按约定向原告缴纳租金、水费、电费、税费及其他因经营期间所产生的所有费用。其为每月租金23203元，房产税为1890元／月；5、《临时场地使用协议书》复印件1份，证明被告江门大森公司承租原告的金工车间北侧之三面积为46.84平方米的临时场地，使用期限自2015年12月1日至2016年2月29日止，临时使用管理费为370元／月；6、《临时场地使用协议书》复印件1份，证明被告江门大森公司承租原告的金工车间北侧之三面积为63.68平方米的临时场地，使用期限自2015年12月1日至2016年2月29日止，临时使用管理费为500元／月；7、《证明书》复印件1份，证明两被告于2014年4月1日向原告出具《证明书》，说明租赁标的物实际由被告江门裕丰源公司使用并支付费用，发票向被告江门裕丰源公司开具；8、《委托书》复印件1份，证明租赁标的物实际使用及付款情况，相关发票向使用单位开具，被告江门大森公司对租赁合同下相关费用承担连带责任。从2015年1月开始，被告江门裕丰源公司交付的租金调整为12010.10元，房产税为1890元／月有；9、《往来款对帐单》复印件1份，证明原告与被告江门大森公司于2015年3月28日进行对账，被告江门大森公司确认截止2015年2月28日拖欠原告租赁费204125.16元；10、EMS国内标准快递及查询单复印件各1份；11、《催收通知》复印件1份；12、《往来款对帐单》复印件1份；第十、十一、十二项证据共同证明原告于2016年2月19日通过EMS向被告邮寄寄送《催收通知》和《往来款对账单》，对两被告所欠租赁费用进行催收；13、《发票联》复印件13张，证明原告根据两被告的要求向被告裕丰源公司开具发票，并以先开发票后收款的方式与两被告结算费用。从2014年4月至2014年12月每月租金为23203元，房产税为1890元，2015年1月开始每月租金为12010.10元，房产税为1890元。两被告费用发生及付款明细，从2015年3月28日对账后至2016年3月两被告累计应付款数额为386066.46元；14、《代收费用通知单》复印件共12张；15、《国内支付业务收款单》复印件1张。第十四、十五项证据共同证明两被告付款情况，从2015年3月28日对账后至2016年3月，两被告累计已付款总额为275271.06元；16、《房地产权证》复印件1份，证明原告依法有权出租租赁标的物。17、编号为B371号《房屋和土地租赁合同》复印件1份；18、《承租意向书》复印件1份。第十七、十八项证据共同证明被告江门裕丰源公司除租赁原告厂房外，还租赁江门市新华造纸厂的4抄纸机场地（484.66平方米）。被告江门裕丰源公司提供的转账记录材料中，每月3150元转账给江门市工业资产经营有限公司的金额正是支付给江门市新华造纸厂的租金，并非支付给原告的本案租金，该部分租金与本案无关；19、编号为XY-140301号的《房屋和土地租赁合同》复印件1份，证明被告江门裕丰源公司2015年4月7日支付给原告的1890元是上一期租赁合同（编号：XY-140301）房产税1890元，并非本案租金，与本案无关；20、编号为XH009号的《房屋和土地租赁合同》复印件1份，证明被告江门裕丰源公司2016年1月29日和2016年3月30日分别转账给江门市工业资产经营有限公司3650元是用于支付编号为XH009号的租赁合同租金，该费用是支付给江门市新华造纸厂的租金，并非支付给原告本案租金，该两笔租金与本案无关。被告为支持其抗辩意见，向本院举证如下：《广发银行客户回单》复印件42份，证明因履行双方签订的租赁合同，被告裕丰源公司合共已经支付了526929.46元。经审理查明：2014年3月31日，原告与被告江门大森公司签订一份合同编号为B380号的《房屋和土地租赁合同》，约定原告将厂区内金工车间的土地使用权（土地面积为2485.29平方米）以及地上建筑物和房屋出租给被告江门大森公司，租赁期限为三年，自2014年4月1日至2017年3月31日止，每月租金为23203元，每月的10日前被告江门大森公司向原告一并交纳上月的租金及税费（土地使用税828元／月，房产税1890元／月）等。签订合同后，原告和被告江门大森公司重新约定了2015年1月1日之后的租金，调整为每月12010.10元，房产税1890元，合共13900.10元。2014年4月1日，原告和被告江门大森公司签订一份《接收租赁标的物确认书》，由原告将租赁的标的物移交给被告江门大森公司。2015年12月1日，原告与被告江门大森公司签订一份《临时场地使用协议书》，约定由原告提供金工车间北侧之三面积为46.84平方米的临时场地给被告江门大森公司使用，使用期限自2015年12月1日至2016年2月29日止，管理费按370元／月计算，被告江门大森公司需在每月的10日前将上月发生的临时使用场地所有费用全部结清等。2015年12月31日，原告与被告江门大森公司再次签订一份《临时场地使用协议书》，约定由原告提供金工车间北侧之三面积为63.68平方米的临时场地给被告江门大森公司使用，使用期限自2016年1月1日至2016年3月31日止，管理费按500元／月计算，被告江门大森公司需在每月的10日前将上月发生的临时使用场地所有费用全部结清等。2014年4月1日，两被告共同向原告出具一份《证明书》，载明：“江门市大森纸业有限公司与贵公司（原告）签订的房屋和土地租赁合同（编号：B380）实际使用方为江门市裕丰源纸业有限公司，因此由江门市裕丰源纸业有限公司支付发生的租赁及水电费用，相关的发票开具给江门市裕丰源纸业有限公司……”等内容，两被告在落款处加盖公章予以确认。2015年1月27日，被告江门大森公司向原告出具《委托书》，载明其对被告江门裕丰源公司对租赁合同项下产生的相关费用承担连带责任。2015年3月28日，原告向被告江门大森公司出具一张《往来款对账单》，载明被告江门大森公司确认截止至2015年2月28日尚欠原告租赁费204125.16元，原告和被告江门大森公司均在落款处加盖财务公章予以确认。另查明，被告江门裕丰源公司和江门新华造纸厂曾签订编号为B371的《房屋和土地租赁合同》，约定被告江门裕丰源公司承租原告厂区内原4抄纸机场地的土地使用权，租赁期限自2014年3月1日至2015年2月28日，租金为3150元／月。后来，被告江门裕丰源公司和江门新华造纸厂再次签订《房屋和土地租赁合同》，约定被告江门裕丰源公司继续承租原告厂区内原4抄纸机场地的土地使用权，租赁期限自2015年9月11日至2016年9月10日，租金为3650元／月。被告江门裕丰源公司和江门新裕造纸厂曾签订《房屋和土地租赁合同》，约定被告江门裕丰源公司承租原告厂区内原金工车间场地的土地使用权，租赁期限自2014年3月1日至2014年3月31日，租金为23983元／月，房产税为1890元／月。被告江门裕丰源公司是通过向江门市工业资产经营有限公司转账的方式向出租方支付租金。结合原告和被告江门大森公司签订对账单确认的租金数额和被告江门大森公司签订对账单后至2016年3月期间产生的租金数额，被告江门大森公司因租赁上述标的物共产生租金386066.46元，被告江门裕丰源公司向江门市工业资产经营有限公司转账合共316550.96元，扣除被告江门裕丰源公司和江门新华造纸厂产生的租金51400元及被告江门裕丰源公司向江门新裕造纸厂交纳的房产税1890元，被告江门裕丰源公司共向原告支付租金263260.96元，两被告尚欠原告租金122805.5元未付。以上事实有原告提供的江门大森公司的企业法人营业执照、江门裕丰源公司的企业法人营业执照、合同编号为B380号的《房屋和土地租赁合同》、2份《临时场地使用协议书》、《证明书》、《委托书》、《往来款对帐单》、13张《广东省地方税务通用发票发票联》、《房地产权证》、编号为B371号《房屋和土地租赁合同》、编号为XY-140301号的《房屋和土地租赁合同》、编号为XH009号的《房屋和土地租赁合同》、被告提供的《广发银行客户回单》复印件42份及庭审笔录予以证实。本院认为：本案属租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见及本案庭审的情况，本案的争议焦点是：原告请求被告江门大森公司支付截至2016年3月的租金、房产税和临时使用管理费等租赁费用110795.40元是否合法？关于原告请求被告江门大森公司支付租金、房产税和临时使用管理费等租赁费用合共110795.40元是否合法的问题。原告与被告江门大森公司签订的《房屋和土地租赁合同》以及两份《临时场地使用协议书》均属双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规，是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告依约将租赁的土地及厂房交付给被告江门大森公司使用，但被告江门大森公司直至本案起诉时仍拖欠原告租赁费用122805.5元一直未支付清，已构成违约，应承担欠款的清偿责任。被告江门裕丰源公司作为涉案租赁土地及厂房的实际使用人，且其亦向原告出具《证明书》，自愿为租赁期间发生的租金及水电费用承担清偿责任，是其真实意思表示，并无违反我国现行的法律法规，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，两被告理应依约支付原告租金、房产税和临时使用管理费等租赁费用合共122805.5元，但原告在诉讼中主张被告支付其租赁费用110795.40元，是其在法律允许的范围内自由处分其权利，并无违反法律法规，本院依法予以准许。另外，两被告抗辩认为涉案的重要证据《往来款对账单》没有经过被告江门裕丰源公司的确认，但该对账单有被告江门大森公司的盖章确认，从原告提供的一系列证据能证明两被告共同租赁原告的厂房进行经营，故被告江门裕丰源公司对被告江门大森公司的上述对账行为应依法承担责任，且两被告并没有向本院提供证据证明其上述抗辩意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，故被告提出的抗辩意见证据不充分，理由不成立，本院依法不予采纳。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告江门市大森纸业有限公司、江门市裕丰源纸业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付租赁费用110795.40元给原告江门市新裕造纸有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2516元，适用简易程序减半收取为1258元，财产保全费1075元，合共2333元。依照《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条的规定，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  何松番二〇一六年八月二日书记员  林华星第10页共10页