安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一终字第04685号
上诉人（原审被告）：戴维鹏。
委托代理人：朱洪亮，安徽徽都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：合肥万达城投资有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区区烟墩路高速时代广场C8写字楼7、9楼，组织机构代码07874332-2。
法定代表人：齐界，董事长。
委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：亓革，安徽华人律师事务所律师。
上诉人戴维鹏因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第02415号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
经审理查明：2013年12月23日，戴维鹏与合肥万达城投资有限公司（以下简称万达城公司）签订《商品房买卖合同》1份，约定戴维鹏购买万达城公司开发的位于合肥市滨湖新区云谷路与衡山路交口西南合肥万达文旅新城第×幢×室预售商品房，付款方式为按揭付款：首付款为212045元，剩余房款492000元办理按揭贷款。房屋交付期限为2015年11月30日前，且取得《建设工程规划许可证》正本。合同签订后，戴维鹏按照约定支付了首付款212045元。2013年12月29日，双方签订了网上认购备案确认单，同日，双方签订了合同补充协议、《协议书》及《明码标价书》，并对双方签订的《商品房买卖合同》进行了补充约定。其中合同补充协议第四条第2项约定：戴维鹏选择按揭贷款付款的，应于本合同签订之日付清首付款，剩余购房款向万达城公司认可的按揭银行申请按揭贷款支付，且戴维鹏保证该剩余购房款于本合同签订后30日内全部支付至万达城公司的银行账户。戴维鹏应在本合同签订1日内向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用、签署《借款合同》。万达城公司协助戴维鹏办理按揭贷款手续，但相关责任及费用由戴维鹏自行承担，万达城公司不因协助戴维鹏或按揭银行而承担责任。其中《协议书》第二条约定：若戴维鹏未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任：……（4）逾期超过30日的，万达城公司有权解除合同。戴维鹏未能在上述补充协议约定的时限内支付剩余房款，万达城公司诉至法院，请求判令：解除双方签订的《商品房买卖合同》；戴维鹏协助万达城公司办理商品房网上备案注销手续；戴维鹏支付违约金140809元并承担本案诉讼费。
另查明：万达城公司曾在2014年2月向戴维鹏送达落款日期为2014年2月8日的《合肥市商品房预售款缴款通知书》2份，一份为要求戴维鹏于2013年12月30日前支付（首付款）212045元；一份为要求戴维鹏于2015年11月30日前支付（按揭贷款）482000元。上述两份源自合肥市房地产市场信息系统平台。
原判认为：万达城公司与戴维鹏签订的《商品房买卖合同》、补充协议及《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。根据合同补充协议第四条第2项约定：戴维鹏选择按揭贷款付款的，戴维鹏应在该协议签订1日内向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用、签署《借款合同》，剩余购房款应于合同签订后30日内全部付至万达城公司的银行账户，但戴维鹏至今仍未能办理银行按揭手续，应按照约定承担违约责任；另根据《协议书》第二条第（4）项约定：逾期超过30日的，万达城公司有权解除合同，故万达城公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由戴维鹏协助万达城公司办理网上备案注销手续，该院予以支持。万达城公司要求戴维鹏按照合同约定支付购房总额20%的违约金，但万达城公司未提出其具体损失的依据，且戴维鹏的违约行为所造成的后果与合同约定的逾期交房造成的违约金数额相差悬殊，该院予以核减为按购房款总额的6%即42242.7元（704045元×6%）。戴维鹏辩称因万达城公司无法为戴维鹏办理有效的社保证明及银行按揭贷款致其未能支付剩余房款，但其举证均不足以证明其主张，无事实和法律依据，故该院不予支持。戴维鹏辩称剩余购房款支付时间为2015年11月30日，付款期限尚未届满，但该时间为《合肥市商品房预售款缴款通知书》按照合肥市房地产市场信息系统平台商品房网签系统自行默认的该房屋交付时间，该《合肥市商品房预售款缴款通知书》可于双方签订合同并备案后任意时间在该网上平台打印，剩余购房款支付时间应以万达城公司与戴维鹏之间签订的商品房买卖合同为依据，故戴维鹏该辩称该院也不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除合肥万达城投资有限公司与戴维鹏于2013年12月23日签订的《商品房买卖合同》；二、戴维鹏于判决生效之日后十日内协助合肥万达城投资有限公司办理商品房网上备案注销手续；三、戴维鹏于判决生效之日后十日内支付合肥万达城投资有限公司违约金42242.7元；四、原告合肥万达城投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3216元，减半收取1608元，由合肥万达城投资有限公司负担1126元，戴维鹏负担482元。
戴维鹏上诉称：1、一审判决本人支付万达城公司违约金42242.7元无事实与法律依据。本人如期支付首付款，无违约行为。本人无法办理按揭贷款是万达城公司无法办理社保证明造成，本人系外地人，按照合肥市的购房政策，需提交符合政策要求的社保证明，万达城公司承诺此证明由其办理，本人遂将11000元费用交给万达城公司指定的合肥锦润不动产经营有限公司，但其开具的社保证明在办理按揭贷款时被认为是虚假的而遭拒。虽然双方签订的补充协议约定支付剩余房款的时间是合同签订后30日内，但因万达城公司未能兑现办理社保证明的手续，其遂于2014年2月8日向本人发出《合肥市商品房预售款缴款通知书》，对合同及补充协议中支付剩余房款的时间进行了变更，该通知要求本人在2015年11月30日支付剩余房款。退一步讲，即使该通知为合肥市房地产市场信息系统平台商品房网签系统自行默认的交房时间，但万达城公司对该时间未提出异议，应视为对合同内容的变更。即使该时间是剩余房款的交付时间，万达城公司对此未作修改，却加盖公章认可，应视为对剩余购房款交付时间的认可。2、一审法院认定案件事实的证据未经质证，严重违反法定程序，万达城公司提供的交款通知书等证据是庭后提供，法院没有开庭组织质证，违反法定程序。3、万达城公司应向本人承担返还购房款及利息的违约责任。综上，请求二审法院撤销一审判决第三项，改判本人不需支付违约金42242.7元，本案一、二审诉讼费用由万达城公司负担。
万达城公司辩称：1、关于事实部分，2013年12月23日，双方签订买卖合同，该合同的附件四补充协议第四条第二项约定：戴维鹏如办理按揭贷款的，应当在合同签订后三十日内将按揭款支付至本公司账户中。然而至今戴维鹏因个人原因未支付房款，无奈之下，本公司才诉至法院，要求解除合同。2、戴维鹏称在购房时本公司极力推荐其向合肥锦润不动产经营有限公司缴纳11000元社保费用，不符合事实，经查询该公司系独立法人，与本公司没有任何业务往来，本公司极力推荐无从谈起。戴维鹏作为完全民事行为能力人，购房时就应该了解合肥当地的购房政策及按揭贷款政策，本公司作为房产开发公司并没有任何义务代为办理社保证明，相关责任应当由戴维鹏自行承担。3、戴维鹏向法院提交的落款日期为2014年2月8日的合肥市商品房预售款缴款通知书，辩称系本公司对付款方式的变更，没有事实和法律依据。该通知书出现的按揭付款时间为商品房网签系统自行默认的交房时间，该系统系房产局委托的信息技术公司编程，全市各家单位均按此生成缴款编号和时间。该通知书在任意时间均可进行打印，并且该通知书右下角显示的时间为打印时间。经了解，该通知书是本公司盖章后出具给银行进行放款使用的，不作为与其他任意方进行约定的补充协议。本公司无法更改时间，也无权更改时间。并且，合肥市房管局官方给予的解释是，该通知书只作为银行放款至自己监管账户使用，一切与客户发生的违约责任，均已签订的商品房买卖合同为准。4、一审过程中为查明事实，本公司向一审法院提交了调取证据申请，一审法院在向房屋主管部门核实后才做出的判决。戴维鹏称一审程序违法，没有事实和法律依据。请求二审法院驳回上诉、维持原判。
本院认为：戴维鹏与万达城公司签订的《商品房买卖合同》及相关协议合法有效，双方均应按约履行。
戴维鹏上诉主张其未能按时支付剩余房款是因为在办理按揭贷款时，万达城公司没有兑现代其办理社保证明等手续导致按揭贷款无法办理造成，因戴维鹏不能就其上述主张提供有效证据证实，且万达城公司也予以否认，故本院对戴维鹏的该节上诉意见不予采信。
戴维鹏主张万达城公司在2014年2月8日向其发出的两份《合肥市商品房预售款缴款通知书》中载明的剩余房款的支付时间为2015年11月30日前，应视为双方就原合同约定的付款时间已作变更。本院认为，该通知来源于合肥市房地产市场信息系统平台，付款时间是该系统自动默认的交房时间，且该通知书可于双方签订合同并备案后任意时间在该网上平台打印，不足以证实双方已就约定的付款时间作出了变更。且戴维鹏不能提供证据证实双方曾就剩余房款的支付时间另行协商确定，仍应以双方签订的相关协议所作约定为准。况且，截止2015年11月30日，戴维鹏仍然没有向万达城公司支付剩余房款。原审法院认定戴维鹏构成违约并无不当，本院予以维持。
对于戴维鹏上诉主张的返还房款的请求，因其在一审过程中未提出相关请求，本院不予处理，其可另行主张。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费856元，由戴维鹏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 勇
审 判 员 马枫蔷
代理审判员 余海兰
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 胡梦云
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。