湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂12民终579号
上诉人（原审被告、反诉原告）：徐伟杰，男，1991年3月10日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。
委托诉讼代理人：徐勋前，男，1962年9月15日出生，住湖北省咸宁市咸安区，系徐伟杰父亲。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：章英鸿，男，1956年11月8日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈冬英，1961年10月21日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，系章英鸿之妻。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：周文宁，湖北开成律师事务所律师。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：林安迪，湖北开成律师事务所律师。
上诉人徐伟杰因与被上诉人章英鸿、陈冬英房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初2628号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
徐伟杰上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回原审原告的诉讼请求，支持上诉人在原审的反诉请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1.由于被上诉人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，隐瞒房屋顶梁、现浇、墙体等10多处断裂和发生整体倾斜等质量瑕疵，故合同无效；2.因被上诉人出售的房屋存在质量问题，被上诉人因此构成根本性违约，本案的一切违约责任应由被上诉人承担；3.首付款利息，请求按照上诉人所借款利息计算。上诉人所借的是3分5分的利息，不能让上诉人承担高利息，而被上诉人只承担银行同期贷款利率。请求二审支持上诉人的上诉请求。
章英鸿、陈冬英辩称，1.本案房屋出售之前，上诉人多次对该房屋进行了实地考察，对房屋的状况充分了解，故被上诉人不存在违约行为；2.本案房屋经鉴定属于危险点房（B级），根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）规定，B级危险房屋为“结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求”的房屋。因此，该房屋无须加固也可以满足基本的使用、居住和生活，所涉房屋的质量并未构成合同根本性违约；3.上诉人要求被上诉人承担材料费、交通费、误工损失费以及承担高额利息没有事实和法律依据。请求二审依法驳回上诉，维持原判。
章英鸿、陈冬英向一审法院起诉请求：1.判决解除原、被告双方于2016年8月24日签订的《房地产转移契约》，已过户至被告名下的不动产立即过户至原告名下；2.判决被告立即向原告返还已支付给被告的房地产；3.判决被告向原告支付逾期付款的违约金，自2016年9月30日起至法院判令合同解除生效之日止，按交易价格为基数，日千分之三，暂算30日违约金为54900元；4.判决被告向原告赔偿原告已支付的过户费用20000元；5.判决被告负担本案全部诉讼费用。
徐伟杰向一审法院反诉请求：1.判令反诉被告退还反诉原告购房款21万元及利息（自2016年8月25日起按人民银行同类贷款利率计算至付清购房款21万元之日止）；2.判令反诉被告向反诉原告支付逾期交付合格房屋的违约金54900元（自2016年10月1日暂计算至2016年10月31日止；3.判令反诉被告赔偿装修材料费及交通费、误工费损失5万元；4.诉讼费由反诉被告负担。
一审法院认定事实：2016年8月24日，原、被告双方签订《房地产转移契约》，约定两原告将其共有的座落在咸宁市咸安区官埠桥镇湖场三组的房地产（房屋产权证号码为咸宁市房权证咸安字10008584-××2、10008584-××2）转让给被告，房屋价格为61万元，被告在2016年8月30日前分二次付清购房款，原告同时在2016年8月30日将房地产和相关证件正式交付给被告并负责办理过户手续。合同签订后，被告在2016年8月25日支付了原告购房款21万元，余款通过银行按揭方式支付。原告同时也将该房屋的水、电、天燃气使用帐户及房屋钥匙交付给被告。2016年9月20日被告以该房屋质量问题向银行申请停止发放贷款。双方因此产生纠纷。一审法院还认定，两原告于2016年9月7日已将房屋过户至被告名下，过户费为7979.79元。同时，该房屋的供电号码（8807335261）、供水号码（243050312）也过户至被告名下。被告支付了2500元房屋评估费用。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，也可以解除合同。本案中原被告双方均有解除合同的意愿，因此，原被告双方签订的房屋买卖合同应当依法予以解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案中原、被告双方履行合同的情况，当事人双方都违反合同约定的，应当各自承担相应的责任。因此，被告应当返还原告的房地产及其房屋钥匙，原告承担已过户至被告名下的相关费用；被告承担将该房屋过户回原告名下的相关费用和已支付的房屋评估费用，并配合原告办理相关房屋过户手续和水电过户手续。原告提出要求被告支付逾期付款的违约金的诉求，不予支持；被告要求原告支付逾期交付合格房屋违约金以及要求原告赔偿装修材料、交通费、误工费等的诉求，不予支持。原告收取被告的购房款21万元应予返还，并按照实际情况考虑被告的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、原被告双方签订的《房地产转移契约》依法解除。二、原告返还被告的购房款21万元，并按照人民银行同类贷款利率支付利息至还清之日；原告承担房屋过户至被告名下的相关费用7979.79元。三、被告返还原告的房屋及房屋钥匙，并承担将该房屋过户至原告名下的相关过户费用7979.79元（暂按原过户费用计算）和已支付的房屋评估费2500元；并配合原告办理相关房屋过户手续和水、电等过户手续。四、驳回原、被告的其他诉讼请求。五、上述给付款项限原、被告双方在本判决生效后三日内履行完毕。案件受理费4450元、反诉费4450元，合计8900元，原、被告各负担一半。
本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.二审诉讼中，上诉人自认其与被上诉人洽谈本案房屋买卖的过程中，上诉人与其父亲先后2次到房屋现场查看了房屋现状，虽上诉人主张其在查看房屋时，被上诉人故意遮挡、隐瞒了房屋存在的质量瑕疵，但对此并未举证证明；2.一审判决认定的事实属实，二审继续予以认定。
本院认为，一、徐伟杰在买卖本案房屋前，已对该房屋现状做了实地考察了解，虽徐伟杰主张被上诉人故意隐瞒了该房屋存在的质量瑕疵，但对此未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。因此，徐伟杰的上述主张缺乏事实依据，其以此主张本案合同无效的理由不能成立，本院不予支持；2.本案房屋经鉴定属于危险点房（B级），根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）的相关规定，该房屋能“基本满足正常使用要求”，并不会因涉案房屋质量存在瑕疵而导致徐伟杰买房后居住生活的合同目的不能实现。因此，上诉人主张被上诉人构成合同根本性违约的理由不能成立，其主张本案的违约责任应由被上诉人全部承担的理由与本案合同的实际履行情况亦不相符。上诉人未按合同约定支付购房款，亦构成违约，依法应当承担部分违约责任；3.上诉人在一审诉讼提出的反诉请求是“1.判令反诉被告退还反诉原告购房款21万元及利息（自2016年8月25日起按人民银行同类贷款利率计算至付清购房款21万元之日止）”，其在二审诉讼中请求被上诉人承担首付款按3分5分利率计算的利息，超出了其一审诉讼中提出的反诉请求范围，该上诉理由缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人徐伟杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。此外，一审判决对于案件受理费和反诉费的计算错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《诉讼费用交纳办法》第十八条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费4000元，由章英鸿、陈冬英共同负担，一审反诉案件受理费2000元，由徐伟杰负担；二审案件受理费200元，由徐伟杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 斌
审判员 汤兆光
审判员 杨荣华
二〇一七年九月七日
书记员 陈 佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；