重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第04994号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行，住所地重庆市九龙坡区科园一路73号渝高广场F座1楼，组织机构代码90280008-2。
负责人李坪颖，职务行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师，执业证号1500120411363409。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所实习律师，证号56971504110145。
被告王小燕，女，汉族，1974年3月14日生，住重庆市大渡口区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行与被告王小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，因被告王小燕下落不明，依法由本院代理审判员兰霞担任审判长，与人民陪审员李正渝、王俊组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈秋月、潘红阳到庭参加了诉讼，被告王小燕经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书和开庭传票，开庭之日拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行诉称，2012年11月27日，原告与被告王小燕签订《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定，原告贷款给被告王小燕48万元，用于其购买房屋，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并且有权向被告王小燕收取违约金及实现债权的费用；被告王小燕以其所有的违约大渡口区春晖路街道松青路1048号3栋5-8号房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月24日，原告向被告发放了贷款48万元，被告王小燕却未按月还款，截至2015年1月12日，被告逾期累计拖欠本息21577.93元，构成违约。原告遂起诉至法院请求判令：1、判决被告王小燕立即支付截止至2015年1月12日的贷款本金461651.36元、利息14662.89元及罚息340.37元，合计476654.62元；2、判决被告王小燕立即支付自2015年1月13日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金461651.36元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息14662.89元为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3、判决本案诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告王小燕承担；4、判决原告对被告王小燕所有的位于大渡口春晖路街道松青路1048号3栋5-8号的房产享有抵押权，在被告王小燕不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述第1至第3项范围内优先受偿。
被告王小燕未到庭答辩，也未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明，2012年11月27日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》编号：83012012102120131301，约定：1、本合同项下的借款金额为48万元，用于购买坐落于大渡口春晖路街道松青路1048号3栋5-8号的房产，不得挪用；2、贷款期限20年，预计自2012年12月24日至2032年12月24日止，实际贷款起始日期以借据记载的日期为准；3、本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，贷款利率采取浮动利率，以借款发放日中国人民银行公布的同档期贷款基准利率为准，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年首个公历日起调整；4、贷款的还款方式为等额本息还款法，每期还本付息额=贷款本金×期利率＋贷款本金×期利率÷［（1＋期利率）还款总期数-1］，每期为壹个月，还款日为每期10日，分期还款的借款人自贷款实际发放的次月约定还款日开始还款；5、借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用），若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；6、为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，有抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告所有的位于大渡口春晖路街道松青路1048号3栋5-8号的房产，评估价值686600元，担保期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止；7、借款违约时，贷款人有权计收罚息和复利，对于逾期贷款的罚息利率自违约行为发生之日起按计收罚息之日的执行利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；8、借款违约时，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务；9、任何有关本合同的争议，均受贷款人／担保权人所在地的人民法院管辖。
2012年12月24日，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，被告以其所有的位于重庆市大渡口春晖路街道松青路1048号3栋5-8号的房屋为原告设定抵押权，作为被告向原告履行债务的担保。
2013年1月24日，原告向被告指定账户发放了贷款48万元，形成了个人贷款借款凭证（借据）。原告提供的还款明细、借据信息查询显示，被告自2014年6月10日开始，未正常偿还原告借款本息，截至2015年1月12日，被告差欠原告本金461651.36元（逾期本金6574.67元）、逾期利息14662.89元、罚息340.37元。原告于2014年1月14日委托重庆索通律师事务所向被告在合同中记载的住所地以挂号信的方式寄送了《关于宣布贷款立即到期要求一次性结清全部借款本息的函》，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还《借款合同》项下全部贷款本息。
以上事实，有个人购房担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、个人借款贷款凭证（借据）、关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函、挂号信详单、还款明细、借据信息查询及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告王小燕经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。现原告举示的其与被告王小燕于2012年11月27日签订的《个人购房担保借款合同》、于2012年12月24日签订的《重庆市房地产抵押合同》真实有效，且被告王小燕于2012年12月24日将其所有的位于重庆市大渡口春晖路街道松青路1048号3栋5-8号的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告举示了截至2015年1月12日被告王小燕的还款、欠款情况，因被告王小燕无证据证明存在其他还款事实，故以原告提交的证据为准。付款合同约定，王小燕累计违约超过三次，原告有权要求王小燕立即清偿透支款项、利息、手续费、滞纳金、超限费、实现债权的费用等全部债务；王小燕承担合同项下原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催收费等）。故王小燕应清偿原告借款本金461651.36元（逾期本金6574.67元）、逾期利息14662.89元、罚息340.37元，以及支付2015年1月13日起的罚息（以461651.36元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止），支付2015年1月13日起的复利（以14662.89元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止）；原告有权以被告王小燕位于重庆市大渡口春晖路街道松青路1048号3栋5-8号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小燕于本判决生效之日起5日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行借款本金461651.36元；
二、被告王小燕于本判决生效之日起5日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行利息14662.89元、罚息340.37元；
三、被告王小燕于本判决生效之日起5日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行自2015年1月13日起的罚息（以461651.36元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止），支付自2015年1月13日起的复利（以14662.89元为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算至付清之日止）；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行有权就被告王小燕位于重庆市大渡口春晖路街道松青路1048号3栋5-8号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8452元，公告费800元，共计9252元，由被告王小燕负担（因原告已预缴，本院不作清退，该款由被告于本判决生效之日起5日内随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 兰 霞
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 王 俊
二〇一五年八月二十日
书 记 员 陈曼妮