陕西省神木市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0881民初642号
原告：神木镇王孟村民委员会孟家沟一组。住所地：神木市神木镇王孟村。
负责人尹卡怀，系该组组长。
委托诉讼代理人杜博，陕西英培律师事务所律师。
委托诉讼代理人王喜梅，陕西英培律师事务所律师。
被告：高云峰，男，1970年4月出生，汉族，住神木市。
第三人：李雪雪，又名李雪，男，1991年6月出生，汉族，住神木市。
第三人：张子洲，男，1980年9月出生，汉族，住神木市。
第三人：王和平，男，1962年1月出生，汉族，住神木市。
第三人：王磊，男，1986年3月出生，汉族，住西安市。系第三人王和平之子。
第三人：李海云，男，1965年8月出生，汉族，住神木市。
第三人：李荣胜，男，1972年10月出生，汉族，住神木市。
委托诉讼代理人孟俊刚，男，1975年11月出生，汉族，住神木市。
原告神木镇王孟村民委员会孟家沟一组与被告高云峰、第三人李雪雪、张子洲、王和平、王磊、李海云、李荣胜土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告神木镇王孟村民委员会孟家沟一组负责人尹卡怀及原告委托诉讼代理人杜博、王喜梅与被告高云峰以及第三人李雪雪、张子洲、王和平、第三人李荣胜之委托诉讼代理人孟俊刚均到庭参加诉讼，第三人王磊、李海云经传票传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告神木镇王孟村民委员会孟家沟一组向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2009年4月10日所签订的《租地协议书》（关于“墩圪砣地”的土地租赁协议）；2、依法判令被告及第三人立即腾离占用原告村组集体所有的10.78亩“墩圪砣地”；3、依法判令被告高云峰支付原告所欠土地租赁费673864元（其中欠“游泳池”土地租赁费175800元，欠“柳树地”土地租赁费498064元）；4、依法判令被告高云峰支付原告所欠“墩圪砣地”的土地租赁费991760元及逾期占用该土地期间的费用（从2018年1月1日起至实际腾离之日止，每月按12936元计算）；5、由被告负担案件受理费。事实和理由：2009年4月10日、4月16日，原告将该村组集体所有的“墩圪砣地”、“柳树地”、“游泳池”三块土地出租给被�高云峰并分别签订《租地协议书》两份及《临时租地协议书》一份，约定原告以每亩6000元的价格将位于“墩圪砣地”的4亩土地、以每亩8000元的价格将位于“柳树地”的5.8亩土地、以每亩1.5万元的价格将位于“游泳池”的2.93亩土地全部出租给被告高云峰，租赁期限均为一年。后应被告的需求，原告实际出租给被告“墩圪砣地”的土地面积为10.78亩、“柳树地”的土地面积为8.29亩，“游泳池”的土地面积未作变更。在该租赁期内被告依约向原告交清了租金，并将其承租的“墩圪砣地”分别又出租给第三人王和平、张子洲、李荣胜等人。协议到期后，被告高云峰仍一直租赁以上三块土地使用�2011年以后，因神木县域整体经济较好，城区土地租赁费大幅上涨，经原告村组集体研究决定，将包括涉案“墩圪砣地”、“柳树地”在内的几块集体土地的出租价格均上涨至原租金的四倍，故被告所租赁的“墩圪砣地”、“柳树地”的租金由每亩6000元、8000元上调至每亩2.4万元、3.2万元，对此被告并未提出异议，同时按以上标准支付“墩圪砣地”的租金至2012年4月9日、支付“柳树地”的租金至2013年4月9日（余欠20560元）、支付“游泳池”的租金至2012年4月15日。2013年，受神木县域经济整体下滑及神木土地租赁价格整体下调的影响，经原告村民代表大会决议，土地租赁价格在原价格基础上下调40%，即在原租金2.4万元、3.2万元基础上调整，调整后“墩圪砣地”、“柳树地”的年租金为14400元、19200元。在此期间，“游泳池”的土地租赁价格一直未作调整。之后，被告高云峰再未向原告支付过租金（详见原告提交“高云峰所欠租金明细表”一份），后于2016年4月9日、4月15日将其承租的“柳树地”、“游泳池”两块土地交还给原告，而将“墩圪砣地”占用至今。综上，被告既不支付所欠的土地租赁费也不搬离“墩圪砣地”，经原告多次与其协商亦未果，故诉至法院。
被告高云峰辩称，与原告签订《租地协议书》及《�时租地协议书》并租赁原告村组集体所有的“墩圪砣地”、“柳树地”、“游泳池”三块土地属实，约定租金及实际租赁土地面积亦属实。被告在承租后，将“墩圪砣地”划分并出租给第三人王和平、张子洲、李荣胜及案外人高行彪、田海宏五人经营使用。2011年，原告强行将“墩圪砣地”、“柳树地”的年租金分别上涨为每亩2.4万元、3.2万元，“游泳池”的租金未作调整。为此，被告考虑到费用太高，于2011年4月将“墩圪砣地”整体转租给案外人薛候留，同时通知了原告及第三人等人。转租后第一年的租赁费由案外人薛候留向原告交纳，但收据中承租人的名字应�告小组会计刘玉林的要求书写成本被告。之后关于“墩圪砣地”租赁费的缴纳情况本被告并不清楚。2016年，原告以与本被告签订“墩圪砣地”土地租赁协议为由要求本被告向其缴纳2012年至2016年期间“墩圪砣地”的租赁费，并通知各第三人将租赁费直接交付给原告。2017年，原告又要求本被告与第三人协调直接向其交付租赁费，未果。综上，租赁期内原、被告虽一直未就“墩圪砣地”、“柳树地”、“游泳池”的租赁费进行过结算，但在本被告承租期间欠原告租赁费亦是事实，由于本被告承租的“柳树地”、“游泳池”在2016年已被原告收回，而“墩�砣地”在2016年3、4月份原告自称已收回，故针对原告的诉求，本被告同意与其解除关于“墩圪砣地”的《租地协议书》并腾离该土地，同时承担2016年之前“墩圪砣地”、“柳树地”、“游泳池”三块土地所欠的租赁费，计算标准仍按原协议内容所确定的年租金计算，之后的租赁费本被告不同意承担。
第三人李雪雪述称，2016年10月6日，本第三人与朋友白浪浪共同向案外人田海宏转租其位于“墩圪砣地”的土地(土地面积不详)用于经营“诚之杰汽车修理厂”，并由白浪浪与案外人田海宏签订了租赁协议，约定年租金为2.8万元，起算时间为2016年5月，但未约定租赁期限。后本第三人依约交付案外人田海宏租赁费8000元，其余2万元直接交付给了原告。之后，原告又告知本第三人所承租土地的年租金实际为3.5万元，后本第三人于2017年3月又补给原告租金差价7000元。一年到期后，本第三人于2017年5月给付原告租金1万元，并向原告作出书面承诺，承诺于2017年12月给付原告租金1.5万元、2018年3月给付原告租金1万元。2017年9月左右，原告无故给本第三人的修理厂停水停电，故本第三人未再依约向原告缴纳过剩余租赁费。
第三人张子洲述称，2010年本第三人向被告高云峰租赁“墩圪砣地”的两亩土地用于经营“神木市驰恒贸易有限公司”，为此双方签订了租赁协议并约定每亩土地的租赁费为6000元，但未约定租赁期限。之后，本第三人依约支付土地租赁费至2016年�其中2012年之前的租赁费交付给了被告高云峰，2012年至2016年1月期间的租赁费应被告的要求交给了案外人薛候留。从2016年开始因第三人等与原告小组协商续租事宜未果故未再缴纳过租赁费，但原告于2017年9月私自停电的行为给本第三人造成了部分经济损失。现本第三人仍有续租意愿。
第三人王和平述称，第三人王磊系本第三人之子。2009年本第三人向被告高云峰租赁“墩圪砣地”的两亩土地由第三人王磊用于经营“小拇指汽车修理厂”，2010年第三人王磊又将该修理厂交给本第三人经营至今。之后，本第三人支付该土地租赁费至2013年8月，其中2012年之前的租赁费交付给了被告高云峰，2012年的租赁费交付给了被告高云峰和案外人薛候留，2013年的租赁费应被告的要求交给了案外人薛候�，之后的租赁费因原告要求租金上调但未得到被告的同意故一直未予缴纳。其余意见同第三人张子洲的以上意见。
第三人李荣胜述称，2010年，本第三人向被告高云峰租赁“墩圪砣地”的土地（面积不详）用于经营“神木杰瑞快修理赔服务中心”，为此双方签订了租赁协议并约定每亩土地的租赁费为6000元，此后的租赁费一直未作调整。2016年之前的租赁费本第三人已向被告交清，之后由于原告总是无故锁门并找社会闲杂人等从中干预、阻挡致本第三人的修理中心无法正常经营且遭受经济损失，故未再缴纳过租赁费用。
第三人王磊、李海云均未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：对于原、被告以及第三人没有争议的事实，本院予以确认。对于其有争议的证据及事实，本院认定如下：对原告提交的孟家沟村一组会议记录五份及尹虎林的谈话笔录一份及（2017）陕0821民初1626号、（2017）陕08民终2751号民事判决书各一份以及被告高云峰于2012年2月25日向原告交纳“墩圪砣地”租赁费258720元的收据一支，可以证明原告小组于2011年召开村民大会并研究决定将涉案“柳树地”、“墩圪砣地”在内的土地出租价格上涨至原租金的四倍，即由原每亩6000元、8000元上调至每亩2.4万元、3.2万元，且被告高云峰亦按照以上标准交纳土地租赁费的事实，对此本院予以采信。对原告提交的杨二增、王文刚的谈话笔录两份及王文刚向神木镇王孟村民委员会孟家沟二组交纳土地租赁费收据五支以及神木镇王孟村民委员会孟家沟�组2013至2016年期间租地价格表四份并结合证人王文刚的当庭证言，可以证明与原告涉案出租土地位置等同的神木镇王孟村民委员会孟家沟二组在2010年至2013年期间将该小组土地租赁价格整体上调后又于2014年开始下调的事实，本院予以采信。对原告提交的搬离通知一份及照片13张，可以证明原告向被告与第三人送达搬离通知以及涉案“墩圪砣地”仍由第三人李雪雪、张子洲、王和平、李海云、李荣胜占用的事实，对此本院予以采信。
对第三人李荣胜提交的照片12张，因其证明目的与本案所审理的土地租赁合同之法律关系无关，故不予采信。
本院认为，第三人李海云、王磊既不出庭应诉答辩又不提供相应证据，应视为对自己诉讼权利的放弃和对原告所陈述事实予以认可。
本案中，原告神木镇王孟村民委员会孟家沟一组与被告高云峰在平等、自愿的基础上签订租地协议并形成土地租赁关系，系双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规等强制性规定，故合法、有效，对双方均具有法律约束力，原、被告应当按照合同的约定履行各自的义务。
通过审理查明，被告高云峰与原告对所租赁土地的位置、面积、合同约定价格与租赁期限、返还土地情况以及出租给被告的墩圪砣地仍由第三人李雪雪、张子洲、王和平、李海云、李荣胜占用的事实均无争议，同时被告亦自愿与原告解除关于墩圪砣地的《租地协议书》返还该土地并承担所欠墩圪砣地、柳树地、游泳池2016年之前的土地租赁费。故本案的争议焦点为：被告高云峰所欠原告的租赁费中关于墩圪砣地、柳树地租�费的计算标准是依原合同约定价格还是原告所请求的上调土地租赁价格？对于2016年之后墩圪砣地的土地租赁费应否由被告承担？
庭审中，原告主张2012年4月10日至2013年4月9日涉案墩圪砣地、柳树地的租金由每年每亩6000元、8000元上调至每年每亩2.4万元、3.2万元，被告虽对此持有异议，但在辩称中自称因原告于2011年将墩圪砣地、柳树地的年租金由每亩6000元、8000元分别上涨为每亩2.4万元、3.2万元，被告嫌租赁费过高故将涉案墩圪砣地转租给案外人薛候留并由案外人薛候留随后向原告交纳了该土地的租赁费，由此可以证实原告在2011年将墩圪砣地、柳树地的租赁价格上调且被告已按该上调价格向原告交纳了租赁费，故对原告所请求的由被告按上调后的土地租赁价格支付该期间内墩圪砣地、柳树地租赁费的诉讼请求，本院予以支持。而2013年4月10日之后墩圪砣地、柳树地的土地租金原告自愿按照每年每亩14400元、19200元计算，此价格调整同样符合市场价格波动之规律，本院予以确认。同时，被告虽辩称墩圪砣地、柳树地、游泳池于2016年被原告收回故其不再承担2016年之后墩圪砣地的租赁费用，但该辩称理由与被告及第三人李雪雪、张子洲、王和平、李荣胜均自认的墩圪砣地现仍由第三人一直占用的陈述相矛盾，故被告的该辩称理由显然不能成立，本院不予采纳。综上，对原告要求由被告高云峰支付柳树地（从2012年4月10日至2013年4月9日止所欠租赁费20560元；从2013年4月10日起至2016年4月9日止，按8.29亩每亩年租金19200元计算，所欠租赁费为477504元，合计498064元）、游泳池（从2012年4月16日至2016年4月15日，按2.93亩每年每亩15000元计算所欠租赁费175800元）的租赁费共计673864元及墩圪砣地的租赁费（从2012年4月10日至2013年4月9日止，按10.78亩每亩年租金24000元计算，所欠租赁费为258720元；从2013年4月10日起至返还该土地之日止，按10.78亩每亩年租金14400元计算）之诉讼请求，本院予以支持。此外，原告与第三人李雪雪均认可第三人已向原告支付租金4.5万元。本院审查认为，原告向第三人李雪雪催要租赁费并由其向原告交纳租赁费并未损害到被告高云峰的实际权益，该租赁费可视为被告高云峰向原告支付的租赁费。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2009年4月10日签订的关于神木市神木镇王孟村民委员会孟家沟一组墩圪砣地的《租地协议书》。
二、限被告高云峰及第三人李雪雪、张子洲、王和平、李海云、李荣胜于判决生效后三十日内将被告租赁原告的神木市神木镇王孟村民委员会孟家沟一组墩圪砣地10.78亩土地返还给原告，并由被告高云峰向原告支付从2013年4月10日起至返还该土地之日止，以每亩年租金14400元计算的土地租赁费（第三人李雪雪已付租赁费4.5万元，在给付时予以扣除）。
三、限被告高云峰于判决生效后十五日内支付原告神木镇王孟村民委员会孟家沟一组所欠神木市神木镇王孟村民委员会孟家沟一组墩圪砣地2013年4月10日前的土地租赁费258720元。
四、限被告高云峰于判决生效后十五日内支付原告神木镇王孟村民委员会孟家沟一组所欠神木市神木�王孟村民委员会孟家沟一组游泳池、柳树地两块土地的租赁费673864元。
如被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，由被告高云峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李雅琴
二〇一八年四月十六日
书记员 张 惠