浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第816号
原告：上海浦东发展银行宁波奉化支行。
代表人：吴杰伟。
委托代理人：金璐。
委托代理人：夏莹。
被告：奉化海山芯瓦楞纸板有限公司。
法定代表人：瞿耀良。
被告：宁波海山纸业有限公司。
法定代表人：赵家斌。
被告：上海辰华纸业集团有限公司。
法定代表人：赵家斌。
被告：崔增生。
被告：徐峰。
原告上海浦东发展银行宁波奉化支行（以下简称浦发银行）为与被告奉化海山芯瓦楞纸板有限公司（以下简称海山芯公司）、宁波海山纸业有限公司（以下简称海山公司）、上海辰华纸业集团有限公司（以下简称辰华公司）、崔增生、徐峰金融借款合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2014年12月5日公开开庭审理了本案。原告浦发银行的委托代理人金璐、夏莹到庭参加诉讼，被告海山芯公司、海山公司、辰华公司、崔增生、徐峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2013年11月7日，原告与被告海山公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告海山公司以其所有的位于浙江省象山县爵溪街道工业区海山纸业东侧土地使用权（土地使用权证号为：象国用（2011）第05869号）为被告海山芯公司在原告处自2013年11月7日至2014年10月17日止的期限内发生的主债权余额不超过7700000元及其利息、罚息、复利等提供抵押担保。2013年11月7日，原告与被告海山公司依约办理了上述工业用地使用权的抵押登记手续［他项权证号：象他项（2013）第00479号］。2013年11月6日，原告与被告辰华公司签定了《最高额保证合同》，约定被告辰华公司自愿为被告海山芯公司在2013年11月6日至2016年11月6日止的期限内发生的主债权余额不超过7700000元及其利息、罚息等提供连带责任担保。同日，原告与被告崔增生、徐峰签定了《最高额保证合同》，约定被告崔增生、徐峰自愿为被告海山芯公司在2013年11月6日至2016年11月6日止的期限内发生的主债权余额不超过7700000元及其利息、罚息等提供连带责任担保。2013年11月8日，原告与被告海山芯公司签订了一份《流动资金借款合同》，并依据原告与被告海山公司之间签订的抵押合同、原告与被告辰华公司签订的保证合同及原告与被告崔增生、徐峰签订的保证合同，约定由原告向被告海山芯公司提供7000000元借款，借款期限自2013年11月8日至2014年10月17日，借款年利率为7.8%，付息方式为按季结息。同日，原告依约发放了借款。2014年6月21日，被告海山芯公司未按约支付借款利息，被告海山公司、辰华公司、崔增生、徐峰亦未履行担保责任。后经原告多次催讨仍未支付，已构成实质性违约，按照被告海山芯公司与原告签订的借款合同中的违约条款约定合同项下借款本金提前到期。截止2014年7月8日，被告海山芯公司已拖欠原告该笔借款本金7000000元，累计欠息167649.60元。为此，原告起诉要求判令：一、被告海山芯公司立即归还原告借款本金7000000元以及截至2014年7月8日利息、复利167649.60元；并支付按合同约定的利率按本金7000000元自2014年7月9日计算至判决生效日止的利息、罚息、复利；二、原告有权折价或者以拍卖、变卖被告海山公司抵押登记给原告的工业土地使用权，优先偿还上述本息；三、被告辰华公司、崔增生、徐峰在7700000元（包括本金、利息、复利和罚息等）的最高限额内对上述款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告海山芯公司、海山公司、辰华公司、崔增生、徐峰共同承担。
被告海山芯公司、海山公司、辰华公司、崔增生、徐峰未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告浦发银行向本院提供了下列证据材料：1.《流动资金借款合同》一份。用以证明被告海山芯公司向原告借款7000000元，合同对借款利息、借款期限、借款的担保方式等进行约定的事实；2.《最高额抵押合同》、土地证、他项权证各一份。用以证明被告海山芯公司在原告处借款由被告海山公司提供土地抵押担保的事实；3.《最高额保证合同》二份。用以证明被告辰华公司及被告崔增生、徐峰分别为被告海山芯公司向原告的借款在主债权不超过7700000元的限额内提供连带责任保证担保的事实；4.借款凭证一份。用以证明原告已按约向被告海山芯公司发放了7000000元借款的事实；5.欠息清单一份。用以证明截至2014年7月8日，被告海山芯公司尚欠原告借款本金700000元及利息167649.60元的事实；6.对账单一份。用以证明原告已经按约将7000000元借款发放给被告海山芯公司，被告海山芯公司未按约支付利息的事实。
被告海山芯公司、海山公司、辰华公司、崔增生、徐峰无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭质证的权利。本院认为，原告提供的证据能够证明本案的事实，本院均予以确认。
本院认定的事实除了与原告浦发银行起诉主张的事实一致外，还查明：被告上海辰华纸业集团有限公司为被告海山芯公司向原告的借款提供保证担保时公司名称为上海辰华纸业有限公司，后公司名称变更为上海辰华纸业集团有限公司。被告海山芯公司与原告签订的《流动资金借款合同》还约定对逾期贷款按计收罚息日适用的贷款利率加收50％利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息按罚息利率按实际逾期天数计收复利。
本院认为：原告浦发银行与被告海山芯公司、海山公司、辰华公司、崔增生、徐峰之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，均合法有效，各方当事人应当全面履行合同约定的义务，并享有合同约定的权利。原告浦发银行向被告海山芯公司发放贷款后，被告海山芯公司应当按约还本付息，否则应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告海山芯公司未按合同约定偿还原告贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息，因此被告海山芯公司应返还借款本金7000000元并支付相应利息。被告海山公司对上述借款以工业土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告对已作抵押登记的被告海山公司所有的房产及土地使用权享有优先受偿权；被告辰华公司、崔增生、徐峰按约应对上述款项承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求证据充分，且符合法律规定，本院予以支持。被告海山芯公司、海山公司、辰华公司、崔增生、徐峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化海山芯瓦楞纸板有限公司于本判决生效后五日内向原告上海浦发银行宁波奉化支行返还借款本金7000000元，支付截至2014年7月8日的利息、罚息、复利共计167649.60元，并支付按借款合同约定的利率按本金7000000元自2014年7月9日计算至款项付清之日止的利息、罚息、复利；
二、如被告奉化海山芯瓦楞纸板有限公司未按上述期限付款，则原告上海浦发银行宁波奉化支行有权以被告宁波海山纸业有限公司所有的位于浙江省象山县爵溪街道工业区海山纸业东侧土地使用权［土地使用权证号：象国用（2011）第05869号］经折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在借款本金7000000元及其利息、罚息、复利的范围内优先受偿；
三、被告上海辰华纸业集团有限公司、崔增生、徐峰对上述付款义务在总额（本金及利息、罚息、复利）不超过7700000元的限额内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费61974元，公告费560元，合计62534元，由被告奉化海山芯瓦楞纸板有限公司、宁波海山纸业有限公司、上海辰华纸业集团有限公司、崔增生、徐峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 凯
代理审判员 单宏洁人民陪审员徐恩琴
二〇一四年十二月五日
书 记 员 印 孟 娜
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
9.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。