上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第909号
原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人许昆泰，董事长。
委托代理人刘秋君，女。
被告上海俊美餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人许聪源。
原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司诉被告上海俊美餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘秋君到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年7月签订商业合作合同、商场综合服务合同、商场管理合同，由被告承租百脑汇徐汇店0Z18号柜位，约定：合同期限为2014年7月1日至2016年6月30日，其中免租装修为31天，�2014年7月1日至31日，柜位商业合作费为第一年每月6，672元、第二年每月7，073.32元，综合服务费为第一年每月5，004元，第二年每月5，304.24元，商场管理费为第一年每月5，004元，第二年每月5，304.24元，每两个月付一次，逾期支付的滞纳金为每逾期一日千分之四。签约后，原告交付了柜位，被告支付了2014年8月1日至11月30日的商业合作费、综合服务费、商场管理费共66，720元。自2014年12月1日起，被告开始拖欠租金，至2015年1月31日，共计拖欠租金22，060.65元。原告多次催缴未果。2015年1月10日，发函解除双方签订的上述三个合同即租赁合同，要求被告于1月15日前结清所有欠费并办理退柜手续。但被告一直未支付欠款、返还原告柜位。故原告诉至法院，要求判令：1.确认原告依约于2015年1月10日解除双方签订的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》；2�被告依约向原告支付自2014年12月1日至2015年1月10日拖欠的商业合作费、综合服务费、商场管理费、共计22，060.65元，并按每日4‰的标准支付自2014年12月1日至实际支付之日止的滞纳金。
被告未应诉答辩。
经审理查明，上海市漕溪北路XXX号房屋权利人为原告。
2014年7月，原告（甲方）、被告（乙方）签订《商业合作合同》，约定：甲方将位于上海市徐汇区漕溪北路XXX号百脑汇徐汇店B1层编号为0Z18的房产提供乙方经营，建筑面积约为27.8平方米；合同签订时，乙方必须提交设店履约保证金33，360元；若乙方违反本合同各项条款规定或未经甲方同意擅自终止合同的，甲方有权依双方合同之约定不予返还保证金；本合同商业合作期限自2014年7月1日起至2016年6月30日止；免租装修期2014年7月1日至31日；乙方应向甲方支付商业合作费，标准为第一年每月6，672元；支付方式付二押一，每2个月支付一次，乙方应当在每2个月中第1个日历月的第1日之前支付该2个月的合作费；乙方逾期支付的，每逾期一天应向甲方支付逾期部分千分之四的违约金，逾期支付30天的，视为乙方违约，甲方可以解除合同，并按实际天数要求乙方支付商业合作费并承担相应违约责任；乙方逾期支付商业合作费、商场管理费、商场综合服务费，或者应由乙方支付的任何其他费用，逾期累计超过15日的，甲方可以书面通知乙方解除合同，提前收回该房产，并有权要求乙方承担违约责任；合同另有其他约定。
双方同时签订一份《商场综合服务合同》，其中主要约定：乙方每月向甲方支付综合服务费第一年为每月5，004元；合同任何一方当事人违约的，应当依照《商业合作合同》的约定承担违约责任；合同另有其他约定。
双方同时另�签订一份《商场管理合同》，约定：乙方每月向甲方支付商场管理费第一年为每月5，004元；合同任何一方当事人违约的，应当依照《商业合作合同》的约定承担违约责任；合同另有其他约定。
上述合同签订后，被告向原告支付了保证金33，360元，以及2014年8月1日至11月30日的商场管理费、商业合作费、综合服务费。
审理中，原告明确，被告实际经营使用柜位至2015年1月10日。故原告主张该日双方合同解除，同时要求被告支付2014年12月1日至2015年1月10日的商业合作费、综合服务费、商场管理费以及2014年12月1日至2015年1月31日逾期付款的滞纳金。同时，因为被告违约，故被告缴纳的保证金不再予以返还。
审理中，原告称，虽然原、被告签署了《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》，但实际双方之间是租赁关系。每月�金金额即是上述三份合同中月费用的总和计16，680元。2015年1月初，被告已经自行撤柜。原告发现后联系被告未果，遂于2015年1月19日向被告发出《通知函》。以被告自2014年12月1日起拖欠租金1月以上，通知被告解除双方签署的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》，同时收回席位，双方合作关系于2015年1月16日终止，保证金直接扣除，并要求被告在合作关系终止日办妥退柜手续，将柜位返还原告。后原告为避免租金损失，已经于2015年4月将前述0Z18柜位另行出租给他人。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》、发票、上海市房地产权证等证据证明，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行的义务，不得擅自变更或解除合同。
本案中，原、被告就涉讼0Z18柜位签订的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应依此履行。按照合同约定，被告每月需支付原告商业合作费、综合服务费、商场管理费，每逾期一天应向原告支付逾期部分千分之四的违约金，逾期累计超过15日的，原告有权解除合同。被告自2014年12月1日起未再支付上述费用，且已未在0Z18柜位经营，故原告现要求解除双方签订的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》，并要求被告支付拖欠的2014年12月1日至2015年1月10日的商业合作费、综合服务费、商场管理费以及2014年12月1日至2015年1月31日逾期支付上述款项的违约滞纳金，具有事实和法律依据，本院予以支持。虽然原告自认被告实际经营使用柜位至2015年1月10日，但原告要求确认双方合同即于2015年1月10日解除，此并无依据，本院不予支持。
被告经法院合法传唤未到庭应诉，应当视为放弃其相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司与被告上海俊美餐饮管理有限公司于2014年7月签订的《商业合作合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》；
二、被告上海俊美餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司自2014年12月1日起至2015年1月10日止拖欠的商业合作费、综合服务费、商场管理费共计22，060.65元；
三、被告上海俊美餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司滞纳金从2014年12月1日起至2015年1月31日止，以22，060.65元为本金，按日千分之四计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费490.79元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡重洲
代理审判员 李 理
人民陪审员 华 玮
二〇一六年二月十九日
书 记 员 毛 成
附：相关法律条文
一�《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。