浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1848号
原告：平阳县众鑫小额贷款股份有限公司。
法定代表人：王大铁。
委托代理人：罗义。
被告：林天津。
被告：杨梨芳。
被告：林天游。
被告：毛凤凰。
原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司与被告林天津、杨梨芳、林天游、毛凤凰民间借贷纠纷一案，于2015年11月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于2015年12月16日公开开庭进行审理。原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司的委托代理人罗义到庭参加诉讼，被告林天津、杨梨芳、林天游、毛凤凰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司起诉称：2014年1月22日，被告林天津与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告林天津以其所有的坐落于平阳县萧江镇大同路40号房屋为被告林天津与原告自2014年1月22日至2016年1月21日期间在最高融资限额750000元范围内提供抵押担保。2014年1月22日、2月21日，被告林天津向原告借款合计750000元，双方约定月利率为1.68%，借款期限分别为6个月、一年。原告分别于同日履行借款支付义务。被告林天津借款后，仅支付利息至2014年7月31日，之后利息及本金至今未予偿还。现借款期限已届满，经原告多次催讨，被告林天津仍未履行还款义务。被告杨梨芳对本案借款予以确认，且本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，应承担共同还款责任。2014年1月22日，被告林天游、毛凤凰以保证人身份向原告出具保证函，对本案借款自愿承担连带偿还责任。为此，原告诉诸法院要求判令：1、被告林天津、杨梨芳偿还原告借款本金750000元及利息（从2014年8月1日起按月利率1.68%计算至实际偿还之日止）；2、对被告林天津所有的坐落于平阳县萧江镇大同路40号房屋以折价、拍卖或变卖的方式依法变价，原告对变价后所得价款在最高额750000元范围内享有优先受偿权；3、被告林天游、毛凤凰对上述债务承担连带偿还责任；4、本案的受理费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、身份证，证明原告诉讼主体资格；
2.被告身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格及被告林天津、杨梨芳系夫妻关系的事实；
3.借款确认书，证明被告杨梨芳对被告林天津与原告之间的借款予以确认并承担清偿责任的事实；
4.个人借款合同、借款借据及网上银行电子回单，证明被告林天津向原告借款的事实；
5.最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证明、保证函，证明被告林天津以其所有的坐落于平阳县萧江镇大同路40号房屋提供最高额抵押担保的事实，并由被告林天游、毛凤凰提供连带责任保证的事实；
6.债务催收及诉讼文书送达地址确认书，证明各被告对联系方式及地址进行确认的事实。
被告林天津、杨梨芳、林天游、毛凤凰未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告林天津、杨梨芳、林天游、毛凤凰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：
被告林天津与被告杨梨芳系夫妻关系，二人于2000年9月28日登记结婚。2014年1月22日，被告杨梨芳向原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司出具《借款确认书》一份，对被告林天津自2014年1月22日至2016年1月21日期间与原告之间的借款都予以确认并承担清偿责任。
同日，被告林天游、毛凤凰出具《保证函》一份，对原告向被告林天津在上述借款期限内最高融资限额人民币750000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年1月22日，被告林天津与原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司签订《最高额抵押合同》（合同号201413010001），约定被告林天津自愿以其所有的坐落于平阳县萧江镇大同路40号房屋为抵押物，为被告林天津与原告之间自2014年1月22日至2016年1月21日期间内最高融资限额750000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。
2014年1月22日，被告林天津与原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司签订《个人借款合同》（合同号：抵押贷款第0015号），约定借款金额400000元，借款期限自2014年1月22日起至2014年7月21日止。2014年2月21日，被告林天津与原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司签订《个人借款合同》（合同号：抵押贷款第0017号），约定借款金额350000元，借款期限自2014年2月21日起至2015年2月15日止。上述《个人借款合同》均约定，月利率为1.68%，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还。未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息的，按罚息利率计收复息。
上述合同签订后，原告分别于2014年1月22日、2月21日发放贷款400000元、350000元，履行借款支付义务。被告林天津借款后，仅支付利息至2015年7月31日，借款本金及剩余利息至今未予偿还，被告林天游、毛凤凰亦未承担保证责任。
另查明，被告林天津、毛凤凰向原告出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，被告林天津确认平阳县萧江镇大同北路40号为法律文书送达地址，被告毛凤凰确认平阳县萧江镇夏宅路95号为法律文书送达地址。
本院认为：原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司与被告林天津签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告杨梨芳出具的《借款确认书》，被告林天游、毛凤凰出具的《保证函》系双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限届满，被告林天津尚欠原告借款本金750000元事实清楚，依法应予偿还。现原告主张被告林天津偿还借款本金750000元，于法有据，本院予以支持。被告林天津仅偿还利息至2014年7月31日，现原告主张利息从2015年8月1日起按月利率1.68%计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。被告林天津自愿以其所有的坐落于平阳县萧江镇大同路40号房屋作为上述借款的抵押物且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。现原告要求对抵押物以折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。本案借款发生于被告林天津、杨梨芳夫妻关系存续期间，且被告杨梨芳自愿出具借款确认书，现原告要求二被告共同偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告林天游、毛凤凰自愿为被告林天津与原告之间的上述借款承担连带保证责任，现原告在保证期间内要求二被告对上述债务承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。各被告出具的债务催收及诉讼文书送达地址确认书中约定的内容系其真实意思表示，本院予以认定。被告林天津、杨梨芳、林天游、毛凤凰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林天津、杨梨芳于本判决生效之日起十日内偿还原告平阳县众鑫小额贷款股份有限公司借款本金750000元及利息（从2015年8月1日起按月利率1.68%计算至实际偿还之日止）；
二、若被告林天津未按期履行上述债务，则原告有权以折价、拍卖或变卖被告林天津所有的坐落于平阳县萧江镇大同路40号房屋［房屋所有权证号：平阳县房权证肖江字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2001）第4-100号］的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（合同号201413010001）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额750000元为限；
三、被告林天游、毛凤凰对被告林天津的上述债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额750000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，减半收取5650元，由林天津、杨梨芳、林天游、毛凤凰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费11300元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年十二月十六日
代书 记员 陈唯芝