浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初2375号
原告：浙江乐清联合村镇银行股份有限公司柳市支行。
负责人：林瑶。
委托代理人：洪震，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：林建存。
被告：陈齐漫。
原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司柳市支行诉被告林建存、陈齐漫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日予以立案受理，依原告申请，依法查封被告林建存所有坐落于乐清市北白象镇象南东路1×号的房产（所有权证号：040f12057）。依法组成合议庭于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人洪震到庭参加诉讼，被告林建存、陈齐漫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年7月9日，被告林建存与原告签订《最高额抵押合同》，约定：1、被告林建存以其自有的财产作为抵押财产为被告林建存自身自2014年7月9日至2016年7月9日期间向原告的融资提供最高额抵押担保；2、抵押财产为《抵押财产清单所列财产》；3、最高额抵押额度为220万元；4、抵押担保范围：包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。合同签订后，被告林建存与原告依据《最高额抵押合同》以及《抵押财产清单》的约定办理了乐清市北白象镇象南东路1×号的房产（所有权证号：乐房权证白象镇字第12××7号）的抵押登记手续。2015年7月9日，被告林建存与原告签订《借款合同》，合同约定：1、林建存向原告借款70万元，借款期限自2015年7月9日至2016年1月8日止，月利率为9.9‰；2、还款方式为：按月付息，每月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年7月9日，被告陈齐漫与原告签订《保证合同》，自愿为林建存向原告的借款提供连带保证责任。上述合同签订后，原告依约定放贷。现还款期限已过，但林建存至今尚有本金70万元及相应的合同期内利息、罚息、复息未支付给原告。作为保证人的陈齐漫也未履行相应的连带保证义务。原告提出如下诉讼请求：1、依法判令被告林建存偿还原告借款本金70万元及利息、逾期罚息、复利（利息以本金70万元为基数，按月利率9.9‰，从2015年7月9日起计算至2016年1月8日，扣除已支付的利息，尚欠32307.36元；逾期罚息以本金70万元为基数，按月利率14.85‰，从2016年1月9日计算至判决确定的履行之日止；复利以32307.36元为基数，按月利率14.85‰，从2016年1月9日起计算至判决确定履行之日止）；2、依法判令若被告林建存无法偿还第一项诉讼请求所述债务，原告有权以被告林建存提供抵押的坐落于乐清市北白象镇象南东路1×号的房产（所有权证号：乐房权证白象镇字第12××7号）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、依法判令被告陈齐漫对第一项诉讼请求所述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告林建存、陈齐漫均未作答辩，亦未提供任何证据。
经审理，本院认定：2014年7月9日，被告林建存与原告签订了一份编号为：乐联银（2014）最抵字第262014070802025号的《最高额抵押合同》，该合同约定：被告林建存自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为原告向被告林建存自2014年7月9日至2016年7月9日融资期间内最高融资限额为人民币220万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2014年7月10日，被告林建存与原告依据《最高额抵押合同》以及附件《抵押财产清单》的约定，双方共同办理了乐清市北白象镇象南东路1×号的房产（所有权证号：04×××××57）抵押登记手续。
2015年7月9日，被告林建存与原告签订了一份编号为：乐联银（2015）借字第262015070914918号的《借款合同》，该合同约定：被告林建存向原告借款，借款金额为人民币70万元，借款用途为偿还262015011210050合同下借款人所欠债务，期限自2015年7月9日至2016年1月8日止，月利率为9.9‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告陈齐漫与原告签订了一份编号为：乐联银（2015）保字第26201507091491831×号的《保证合同》，该合同约定：被告陈齐漫自愿为被告林建存向原告的贷款提供连带保证责任，担保范围为主合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
上述合同签订生效后，原告依约于2015年7月9日向被告林建存发放了贷款人民币70万元，到期日为2016年1月8日。截至还款期限届满之日，被告林建存尚欠借款本金70万元以及合同期内利息32307.36元未予支付。
认定上述事实的证据有，原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证，被告的身份证复印件、最高额抵押合同、抵押财产清单、他项权证、房产证、保证合同、借款合同、借款借据、业务凭证、利息清单等证据，结合庭审笔录在案佐证，本院予以认定。
本院认为：浙江乐清联合村镇银行股份有限公司柳市支行与被告林建存签订的借款合同、最高额抵押合同，原告与被告陈齐漫签订的保证合同，均系当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，均依法有效。被告林建存尚欠借款本金70万元及借款合同期内利息32307.36元的事实清楚，证据充分，被告林建存应予偿付。被告林建存未按约偿还借款本息，依法应承担违约责任。被告林建存提供其自有的乐清市北白象镇象南东路1×号的房产为上述借款提供最高额抵押，应在最高额220万元内承担抵押责任。被告陈齐漫对上述债务提供连带责任保证，依法应对上述债务承担连带保证责任。被告陈齐漫承担保证责任后，有权向被告林建存追偿。因此，原告的诉讼请求符合有关法律规定，理由正当，本院予以支持。被告林建存、陈齐漫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林建存应于本判决生效之日起三十日内偿还原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司柳市支行借款本金70万元、合同期内利息32307.36元、逾期罚息（以本金70万元为基数，按月利率14.85‰自2016年1月9日起计算至判决确定的履行之日止）及复息（以合同期内利息32307.36元为基数，按月利率14.85‰自2016年1月9日起计算至判决确定的履行之日止），款交本院柳市法庭转付。
二、若被告林建存未能履行上述第一项的债务，则原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司柳市支行有权对被告林建存提供抵押的坐落于乐清市北白象镇象南东路1×号的房产（所有权证号：04×××××57）进行拍卖或变卖，所得价款在合同编号为乐联银（2014）最抵字第262014070802025号的《最高额抵押合同》约定的220万元的最高限额内优先受偿。
三、被告陈齐漫对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告林建存追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11768元、财产保全费4270元，共计16038元，由被告林建存、陈齐漫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11768元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户银行：中国农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期未缴，按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 朱慧呀
人民陪审员 林晓丽
人民陪审员 王海兰
二〇一六年七月五日
代书 记员 金瑶瑶