赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0404民初3629号
原告梁某，男，1970年9月28日出生，公民身份号码×××，汉族，市民，住赤峰市。
原告房某，男，1975年2月17日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住赤峰市。
二原告的委托诉讼代理人马某，内蒙古大川律师事务所律师。
二原告的委托诉讼代理人于某，内蒙古大川律师事务所律师。
被告湖北富思特材料科技集团有限公司。
住所地：湖北省云梦县城关镇梦泽大道**号。
法定代表人章某，董事长
委托诉讼代理人李某1，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人李某2，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
第三人赤峰鑫鼎矿业投资有限公司。
住所地：赤峰市松山区新城大明街南侧天义路西财富大厦*座*楼。
法定代表人：王某，总经理。
第三人王某，男，1964年3月10日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。
原告梁某、房某与被告湖北富思特材料科技集团有限公司、第三人赤峰鑫鼎矿业投资有限公司、王某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁某、房某的委托诉讼代理人于某，被告湖北富思特材料科技集团有限公司的委托诉讼代理人李某1到庭参加诉讼。第三人赤峰鑫鼎矿业投资有限公司、王某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。
原告诉称，2016年4月1日，被告因原告申请执行的位于湖北省武汉市××区的房屋向赤峰市松山区人民法院提出案外人执行异议申请，赤峰市松山区人民法院作出（2016）内0404执异字第36号民事裁定，中止了对该房屋的执行，并于2016年4月27日向原告送达了执行裁定书。被告虽主张其于2010年从第三人王某处购买了涉案房屋，但一直没有办理过户登记，被告未提供有效证据证明其已合法占有使用该房屋，未提供有效证据证明未办理过户登记并非其自身原因所致，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的足以排除执行的法定情形，其执行异议依据不足，不能成立。请求判决准许对第三人王某的位于湖北省武汉市××区的房屋继续执行。
被告湖北富思特材料科技集团有限公司辩称，被告与第三人王某之间签订了合法有效的房屋买卖协议，支付了购房款，第三人王某向被告交付了房屋，涉案房屋由被告使用。被告与第三人之间的房屋买卖协议约定第三人协助被告办理产权变更登记手续，因第三人王某一直没能提供其夫妻关系证明，导致未能办理产权变更登记，依据相关司法解释规定，法院不应对该不动产进行查封，请求法院对涉案房屋解除查封。
第三人赤峰鑫鼎矿业投资有限公司、王某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：
1、（2014）松民初字第5469号民事调解书，证明原告依据生效的民事调解书提起本案执行；
2、（2014）松民初字第5469-2号民事裁定书，证明涉案房屋被赤峰市松山区人民法院查封，查封时该房屋登记在第三人王某名下，案件进入执行程序；
3、（2016）内0404执异36号裁定书，证明原告提起异议之诉的依据；
4、送达回证，证明原告提起异议之诉的依据；
5、武汉市房屋产权登记信息查询单，证明涉案房屋在法院查封时登记在王某名下；
6、武汉市2010年房价调查，证明2010年9月涉案房屋所在地房屋的市场价格为每平方米7000元至10000元不等，被告所举的买卖协议约定的房屋价格为每平方米5200元，远低于当时的市场价格，被告与第三人王某签订的买卖协议交易不真实，是为了逃避债务，非法转移财产。
被告湖北富思特材料科技集团有限公司对原告所举证据的质证意见为：
对（2014）松民初字第5469号民事调解书、（2014）松民初字第5469-2号民事裁定书、（2016）内0404执异36号执行裁定书、送达回证、武汉市房屋产权登记信息查询单真实性无异议；对武汉市2010年房价调查有异议，属于打印件，此调查内容并非权威的房屋评估报告，不能合理准确的评价该涉案房屋在2010年时的市场价格，报告中记载的是一手商品房买卖的价格，本案房屋是二手房，面积较大，在楼市开盘中面积较大的房屋比同等的面积小的房屋价格低。
被告湖北富思特材料科技集团有限公司向本院提交证据如下：
1、房屋买卖协议，证明被告与第三人王某之间达成了合法有效的房屋买卖协议，应予以保护；
2、网上银行电子回单，证明被告已经履行了房屋买卖协议约定的支付购房款义务；
3、南湖山庄半岛花园59栋808室房屋装修的请示，证明被告在2010年对涉案房屋进行了装修，被告占有使用该房屋；
4、网络发票，证明被告在2010年对涉案房屋进行了装修，被告占有使用该房屋；
5、公证书，证明被告多次要求第三人王某协助被告办理房屋过户手续，第三人王某委托被告公司的员工孙俊林全权办理房屋产权变更登记手续，由于第三人王某自身的原因不能提供夫妻关系证明，导致未能办理产权变更登记；
6、短信，证明被告多次要求第三人王某协助被告办理房屋过户手续，第三人王某委托被告公司的员工孙俊林全权办理，由于第三人王某自身原因不能提供夫妻关系证明，导致未能办理产权变更登记；
7、第三人王某房产证、照片，证明房屋的证件、钥匙、卡等物品均由被告实际占有。
原告对被告湖北富思特材料科技集团有限公司所举证据的质证意见为：
1、对房屋买卖协议有异议，该协议上手写部分是复印形成的，并不是原始手写，协议中双方交易的房价为每平米5200元，低于涉案房屋所在地当时近每平米10000元的价格，双方买卖不真实，是低价转移财产，躲避债务；
2、对网上银行电子回单真实性无异议，对证明目的有异议，被告与第三人之间不存在真实的买卖关系，该笔款项即使真实发生也不能证明是用于购买涉案房屋；
3、对南湖山庄半岛花园59栋808室房屋装修的请示有异议，是被告自己内部制作的，不具有证明力；
4、对网络发票真实性无异议，对关联性、证明目的有异议，不能证明被告实际占有、使用涉案房屋；
5、对公证书真实性无异议，对证明目的有异议，公证书中委托书记载的代理期限为2014年10月20日至2017年10月19日，无论约定是否真实，办理房屋过户等手续约定期限长达4年不符合常理；通过代理期限可以说明第三人王某没有故意的拖延，不能证明是第三人王某拖延办理过户手续；
6、对短信有异议，被告方并未提供短信的原始载体，不具有证据本身所具有的要件，短信内容的时间为2014年6月之后，不能证明在4年的时间里因为第三人王某的原因没有办理房屋产权登记手续，不能证明王某拖延办理房屋产权登记手续；
7、对第三人王某房产证无异议，对证明目的有异议，涉案房屋仍在王某名下，原告方申请查封及执行该房屋依据充分；对照片有异议，不能证明照片上的钥匙为涉案房屋的钥匙，不能证明涉案房屋由被告的实际占有、使用。
根据庭审质证，本院认证如下：
对原告所举（2014）松民初字第5469号民事调解书、（2014）松民初字第5469-2号民事裁定书、（2016）内0404执异36号执行裁定书、送达回证、武汉市房屋产权登记信息查询单，因被告对其真实性无异议，本院予以采信；对武汉市2010年房价调查，因系打印件，无法与原件核实，本院不予采信。对被告所举网上银行电子回单、公证书、第三人王某房产证，因原告对其真实性无异议，本院予以采信；对房屋买卖协议，结合网上银行电子回单，本院予以采信；对南湖山庄半岛花园59栋808房屋装修的请示，因系被告单方作出，本院对其证明力不予确认；对网络发票，因无法确认其于本案的关联性，本院对其证明力不予确认；对短信，因被告未提供其原始载体，本院不予采信；对照片，因未能与原件核实，被告未举出确系涉案房屋所用物品的证据，本院不予采信。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2010年9月13日，湖北狮虹材料科技有限公司与第三人王某签订了《房屋买卖协议》，约定，第三人王某将位于湖北省武汉市××区的房屋出售给湖北狮虹材料科技有限公司，该房建筑面积为170.12平方米，售价为5200元/每平米，总金额为884624元，第三人王某应在合同签订后7日内将该房屋交付给被告，办理房产过户等手续及费用由湖北狮虹材料科技有限公司承担，第三人王某必须配合湖北狮虹材料科技有限公司办理过户手续，第三人王某若不协助，或因其他原因造成湖北狮虹材料科技有限公司不能办理该房屋的所有权证，第三人王某应承担违约责任，除全部退还湖北狮虹材料科技有限公司购房款外，另按购房款的20%承担违约责任，双方还约定了其他事宜。协议签订后，湖北狮虹材料科技有限公司给付了全部购房款。双方未在房屋产权管理部门办理房屋产权过户登记手续。
本院在审理梁某、房某与赤峰鑫鼎矿业投资有限公司、王某、江有高、曹丰、曹薇、赵丽娜、闫丽娜借款合同纠纷一案中，根据梁某、房某申请，本院于2014年10月14日作出（2014）松民初字第5469-2号民事裁定书，将王某的位于湖北省武汉市××区的房屋（产权证号：20100267**）予以查封。该案经本院主持调解，双方达成调解协议，本院作出了（2014）松民初字第5469号民事调解书，约定：一、赤峰鑫鼎矿业投资有限公司于2014年12月10日前按本金3000000元，依照银行同期同类贷款利率4倍支付梁某、房某自2014年3月10日起至2014年6月26日止的借款利息；二、赤峰鑫鼎矿业投资有限公司于2014年12月10日前偿还梁某、房某借款本金2600000元，并按银行同期同类贷款利率4倍支付自2014年6月27日起至本息付清时止的利息；三、王某、江有高、曹丰、曹薇、赵丽娜、闫丽娜对上述一、二项中的借款本金及利息承担连带给付责任；四、律师费90000元，由赤峰鑫鼎矿业投资有限公司负担45000元，梁某、房某负担45000元，案件受理费28320元，减半收取14160元，财产保全费5000元，由赤峰鑫鼎矿业投资有限公司负担。后赤峰鑫鼎矿业投资有限公司、王某、江有高、曹丰、曹薇、赵丽娜、闫丽娜未按调解协议履行义务，梁某、房某于2014年12月23日向本院申请执行，本院对涉案房屋进行执行。在执行过程中，被告湖北富思特材料科技集团有限公司于2016年4月1日向本院提出执行异议，本院于2016年4月11日作出了（2016）内0404执异36号执行裁定书，裁定中止了对第三人王某所有的位于湖北省武汉市××区的房屋的执行。
本院认为，《房屋买卖协议》系湖北狮虹材料科技有限公司与第三人王某签订，被告湖北富思特材料科技集团有限公司没有举出其与湖北狮虹材料科技有限公司的关系的证据，不能确认被告湖北富思特材料科技集团有限公司为本案所涉房屋的适格权利主体。即使被告湖北富思特材料科技集团有限公司为本案所涉房屋的适格权利主体，因被告湖北富思特材料科技集团有限公司未举出其已合法占有房屋的有效证据，且自2010年9月13日湖北狮虹材料科技有限公司与第三人王某签订《房屋买卖协议》至本院于2014年10月对本案所涉房屋查封，长达4年多的时间未办理产权过户登记手续。被告湖北富思特材料科技集团有限公司所举用于证明因第三人王某原因未办理过户登记手续的公证书形成在本院对涉案房屋查封之后，其中亦没有反映出王某委托孙俊林系为湖北富思特材料科技集团有限公司购买王某的涉案房屋办理产权过户登记手续及因第三人王某原因未办理过户登记手续的事实，湖北富思特材料科技集团有限公司没有举出此期间内其对未办理产权过户登记不存在过错的其他有效证据。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；”故本院对本案所涉房屋可以进行查封。综上，被告对本案所涉的第三人王某所有的位于湖北省武汉市××区的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，应准许对本案所涉房屋进行执行。依照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第（一）项之规定，判决如下：
准予因（2014）松民初字第5469号借款合同纠纷一案，对第三人王某所有的位于湖北省武汉市××区的房屋予以执行。
案件受理费100元，由被告湖北富思特材料科技集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 尹程明
人民陪审员 贾学成
人民陪审员 郎凤玉
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 穆 磊