江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪商初字第0232号
原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行，组织机构代码83988525-4，住所地泗洪县泗洲中大街26号。
负责人王崇祥，该行行长。
委托代理人厉来勇，男，1963年10月29日出生，汉族。
被告程胜利。
被告刘咏梅。
被告宋武，泗洪县国税局公务员。
委托代理人陈大战，江苏永明晖律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行（以下简称工行泗洪支行）诉被告程胜利、刘咏梅、宋武金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人厉来勇、被告宋武及其委托代理人陈大战到庭参加诉讼，被告程胜利、刘咏梅经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行泗洪支行诉称：被告程胜利于2007年9月24日购买泗洪县青阳南路沁雅花园小区13幢1单元301室住房，并与原告签订个人借款合同。合同约定：被告从原告处借款65000元，借期为15年，从2007年9月24日至2022年9月24日，还款方式为按月等额本息还款。被告程胜利以泗洪县青阳南路沁雅花园小区13幢1单元301室住房为上述借款提供抵押担保，房屋建筑面积为88.25平方米，抵押权人为原告，他项产权证号为洪房他证泗洪字第T0909**号。被告刘咏梅为该笔借款的共同借款人和抵押人。被告宋武为该笔借款提供保证担保。从2013年12月24日起，被告程胜利未按期归还原告借款本息，经多次催收无果。故请求判令：1、被告程胜利、刘咏梅、宋武立即偿还借款本金43355.97元及利息（计算至2014年11月13日为2229.80元，之后的利息按中国人民银行同期同类基准借款利率下浮15%，计算至还清之日止）；2、原告对抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告程胜利、刘咏梅未答辩。
被告宋武辩称：被告宋武从未对该笔借款提供保证担保，请求驳回原告对被告宋武的诉讼请求。
本院经审理查明：2007年9月7日，原告与被告程胜利、刘咏梅（共同借款人）签订个人购房借款／担保合同，约定：借款金额为65000元，用于购买泗洪县沁雅花园小区13幢1单元301室房屋；借款期限为15年；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下调15%；贷款发放后，如遇基准利率调整，自次年1月1日起开始，按调整后的基准利率下调15%确定并执行新的利率；借款人未按期偿还借款，按借款利率基础上加收30%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款本息及其他费用；借款人程胜利及财产共有人刘咏梅同意以位于泗洪县沁雅花园小区13幢1单元301室为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、为实现债权费用和借款人所有其他应付费用。2009年1月17日，双方办理了房屋抵押登记，他项权证号为洪房他证泗洪字第T0909**号，登记的债权数额为65000元，期限为15年。自2013年12月起，被告未按约还款，尚欠原告借款本金43355.97元及其利息（计算至2014年11月13日为2229.80元）。
本案审理过程中，被告宋武申请对原告提供的个人购房借款／担保合同及保证函中“宋武”的签名是否为其本人书写进行鉴定。后经南京师范大学司法鉴定中心鉴定认为，上述签名并非被告宋武本人书写。为此，被告宋武支付鉴定费2400元、汇款手续费24.1元。
以上事实有原告提供的个人购房借款／担保合同、借款借据、房屋他项权证、保证函，被告提供的鉴定费发票、汇款凭证及鉴定意见书、当事人陈述予以印证。
本院认为：原告与被告程胜利、刘咏梅签订的个人购房借款合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告在按约交付借款后，借款人程胜利及共同借款人刘咏梅未按约履行还款义务的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告程胜利、刘咏梅偿还全部借款本息，对原告要求被告程胜利、刘咏梅偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告程胜利、刘咏梅以位于泗洪县沁雅花园小区13幢1单元301室房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，登记的债权数额为65000元，故原告在65000元范围内对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告主张利息按中国人民银行同期同类基准借款利率下浮15%计算至还清之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告宋武承担保证责任所依据的是署有“宋武”字样的保证函，而该保证函中“宋武”的签名已经鉴定并非被告宋武本人书写，故该保证函对被告宋武不发生法律效力，对原告要求被告宋武承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程胜利、刘咏梅偿还原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行借款本金43355.97元及利息（计算至2014年11月13日为2229.80元，自2014年11月14日起至履行完毕之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，并从逾期之日起对逾期部分加收30%的罚息），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行在65000元范围内对抵押物（位于泗洪县沁雅花园小区13幢1单元301室房屋，房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0909**号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司泗洪支行对被告宋武的诉讼请求。
案件受理费902元，由被告程胜利、刘咏梅共同负担。鉴定费2400元及汇款手续费24.1元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费902元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 汤卫兵
代理审判员 徐寒露
人民陪审员 马文献
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 张振业
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”