广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第273号
原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人葛新华，行长。
委托代理人黄龙进，男，××年××月××日出生，汉族，住广州市天河区中山，系原告员工。
委托代理人刘惠伦，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市，系原告员工。
被告陈美，女，汉族，住重庆市荣昌县，身份证号码：×××3985。
原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行（以下简称浦发行东莞分行）诉被告陈美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浦发行东莞分行的委托代理人黄龙进到庭参加诉讼，被告陈美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年1月28日，原告与被告陈美签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款373000元；合同同时约定了贷款期限、利率等；被告陈美同意以其所有的位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期21幢住宅楼2105号房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告并没有按照约定履行还款义务。且在本案案外人田楚倩诉被告陈美等其他合同纠纷执行一案中［案号：（2013）东三法执第2286号］，东莞市第三人民法院近日拟拍卖陈美的案涉抵押房产偿还相关债务。鉴此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即偿还贷款本金335699.92元，并支付逾期贷款利息及罚息（自2015年1月11日起至2015年5月17日止，利息7325.68元、罚息576.33元；从2015年5月18日起至清偿本息为止的罚息按贷款利率上浮50%计收）；二、原告对被告在本案中的抵押物（东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期21幢住宅楼2105的房产）享有优先受偿权，被告若不履行返还上述贷款本金和利息及罚息的义务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告陈美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年1月28日，原告与被告陈美签订了一份《浦发银行个人购房担保借款合同》（编号：54012013100048130301号）。合同约定：原告向被告陈美提供借款373000元用于购买位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期21幢2105号房产，贷款期限为20年，即自2013年1月28日起至2033年1月28日止；被告陈美采取等额本金还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内执行的利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基准下浮15%计算；若遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，案涉贷款利率亦按年调整，分段计息，即从利率调整的次年的首个公历日起，按照当期中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；被告未按期偿还贷款本息的，对逾期贷款本金计收罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息标准计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定。若被告陈美未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或被告陈美涉及诉讼，或其财产被法院监管、冻结的，则原告有权提前收回贷款。被告陈美以合同项下的房产为案涉贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为涉案贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，若其案涉债务被宣布提前到期的，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告依约向被告陈美发放了贷款373000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：21××94；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2100292221号）。据原告提供还款明细表显示，被告陈美从2015年2月10日开始逾期还款，截至2015年10月22日，尚欠原告贷款本金335699.92元、利息13091.25元、罚息581.11元。
庭审中，原告主张案涉抵押房产已经在东莞市第三人民法院进入执行阶段［案号：（2013）东三法执第2286号］，并向本院提交广东省东莞市第三人民法院通知及案涉房产信息查询为证。
以上事实，有原告提供的《浦发银行个人购房担保借款合同》、房地产他项权证、借款凭证、利息清单、还款明细表、贷款提前到期通知书、广东省东莞市第三人民法院通知、房产信息查询及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告陈美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告陈美发放了贷款373000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告陈美从2015年2月10日开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年10月22日，尚欠原告贷款本金335699.92元、利息13091.25元、罚息581.11元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告陈美在案涉借款合同中约定被告陈美以位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期21幢2105号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈美应于本判决生效后五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金335699.92元及利息、罚息（暂计至2015年10月22日，利息13091.25元、罚息581.11元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告上海浦东开发银行股份有限公司东莞分行对被告陈美所有的位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园三期21幢2105号房产（房地产权证号：21××94；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2100292221号）享有抵押权；若被告陈美到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6454.02元、保全费2238元，共计诉讼费8692.02元（原告已预交），由被告陈美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月二日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。