连云港市海州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0706执异218号
案外人孙晓丽，女，1978年3月7日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人滕友龙，男，1975年10月2日出生，汉族，住连云港市海州区。
申请执行人连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人冯涛，该公司董事长。
委托代理人张云，该行职员。
被执行人连云港润淮贸易有限公司，住所地连云港市海州区科苑路99号海连新天6号楼一单元202室。
法定代表人惠川，该公司经理。
被执行人连云港光启商贸有限公司，住所地连云港市海州区南极南路141号山水湾6号楼26号车库。
法定代表人张永，该公司经理。
被执行人张永，男，1977年12月7日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人王东成，男，1975年12月15日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人孙鹏，男，1975年7月25日出生，汉族，住连云港市海州区。
本院在执行申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被执行人连云港润淮贸易有限公司（以下简称润淮公司）、连云港光启商贸有限公司（以下简称光启公司）、张永、王东成、孙鹏金融借款合同纠纷一案中，案外人孙晓丽对本案的执行标的提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭并公开进行了听证。案外人孙晓丽及其委托代理人滕友龙、申请执行人东方银行的委托代理人张云到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人孙晓丽称：一、商品房的所有权属于孙晓丽。孙晓丽与张永因感情破裂于2009年12月协议离婚，协议约定位于新浦区（现××海州区）山水湾6号楼2单元502号的房地产所有权归女方所有（及车库），变更手续自离婚后一个月办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费由男方负责。离婚后，该商品房贷款一直由孙晓丽负责偿还，并由孙晓丽居住。因孙晓丽工作忙和当时贷款未还清，并寄希望于张永良心发现配合办理过手续户，以免诉讼至法院，故一直未办理过户手续。后因一直联系不到张永，孙晓丽诉至海州区人民法院。2016年12月5日，海州区人民法院依法将该房产判决给孙晓丽。近日到房产中心办理相关手续时，被告知房产处于查封状态。后到法院调档才发现因张永与东方银行借贷纠纷一案房产被查封。查封案号为（2016）苏0706执337号。二、张永与东方银行的借贷案件不能执行涉案商品房。张永与东方银行的借贷发生于2012年，孙晓丽与张永早已离婚。虽然所查封房产因张永未按约定办理相关过户手续，但离婚时涉案房产已经协议归孙晓丽所有，不能用于偿还张永离婚后对外所欠的个人债务。基于上述理由，特提出异议，请求中止对海州区山水湾6号楼2单元502室及6号楼26号车库的执行。
申请执行人东方银行称：1.张永作为被执行人，我行申请强制执行并查封其名下的涉案房产，并不违反相关法律规定。2.异议人称与张永于2009年12月因感情破裂协议离婚，我们无法辨别真伪，2016年判决可以证实其是2016年才离婚。3.我们要求看结婚证的相关信息，以证明其感情破裂和离婚的内在关系。
经审查查明：异议人孙晓丽与被执行人张永原系夫妻关系，于2003年5月登记结婚，双方婚后贷款购买海州区南极南路141号山水湾6号楼2单元502室房产（丘号：02401033-22）及海州区南极南路141号山水湾6号楼26号车库（丘号：02401033-50），房屋及车库产权登记在双方名下。2009年12月14日，孙晓丽与张永在民政局登记离婚，并签订了《离婚协议书》，约定：男女双方自愿离婚；儿子张惊蛰由女方抚养，随女方生活；夫妻共同所有的位于连云港市××（现为××）山水湾6号楼2单元502号的房地产所有权归女方所有（及车库）；房地产权证的业主姓名办理变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费由男方负责。离婚后一个月内，双方并没有办理房屋及车库产权变更手续，该房屋及车库一直由孙晓丽居住使用。孙晓丽于2014年将房屋贷款还清，后多次催促张永协助办理房屋产权变更登记手续，张永均不予配合。孙晓丽遂将张永诉至本院，主张将上述房屋及车库判决归孙晓丽所有，由张永协助办理上述房屋及车库变更登记手续。2016年12月5日，本院作出（2016）苏0706民初4206号民事判决书，判决海州区山水湾6号楼2单元502室房产（丘号02401033-22）及海州区山水湾6号楼26号车库（丘号0240103-50）归孙晓丽所有，张永协助孙晓丽办理房屋产权变更登记手续，过户费由孙晓丽自行负担。
另查明：2012年6月6日，润淮公司与东方公司签订借款合同，润淮公司向东方公司借款300万元，借款期限2012年6月6日起至2013年3月25日止。同日，光启公司、张永、王东成、孙鹏与东方银行下属单位苍梧支行签订了最高额保证合同，约定光启公司、张永、王东成、孙鹏为润淮公司自2012年6月6日起至2013年3月25日止在苍梧支行处办理的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保。因润淮公司未按约足额还款，东方银行于2015年3月19日诉至本院，本院于2015年8月11日作出（2015）海商初字第00525号民事判决书，判决被告润淮公司返还借款300万元及利息，被告光启公司、张永、王东成、孙鹏对被告润淮公司的上述债务承担连带偿还责任。诉讼中，本院于2015年6月5日作出（2015）海商初字第00525号民事裁定书，裁定：一、对被告张永所有的位于连云港市××区××路××山水××楼××单元××室房屋（丘号：02401033-22）、位于连云港市海州区南极南路141号山水湾6号楼26号车库（丘号：0241033-50）予以查封。查封期间可以使用，但不得买卖、转让、抵押。二、对被告王东成所有的位于连云港市海州区××单元××室房屋（丘号：169336-12）予以查封，查封期间可以使用，但不得买卖、转让、抵押。因被告润淮公司、广启公司、张永、王东成、孙鹏均未履行（2015）海商初字第00525号民事判决书确定的义务，2016年1月18日，原告东方公司向本院申请执行，本院立执行案号为（2016）苏0706执337号。案外人孙晓丽认为海州区山水湾6号楼2单元502室房产及海州区山水湾6号楼26号车库归其个人所有，向本院提出书面异议。
本院认为，在本案中，孙晓丽与张永于2009年12月14日签订《离婚协议书》，约定争议房屋及车库归其个人所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在（2016）苏0706民初4206号民事判决书确定争议房屋及车库归属之前，孙晓丽享有的是将争议房屋及车库所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与东方银行的请求权在若干方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。
首先，从形成时间上看，该请求权要远远早于东方银行因与润淮公司、光启公司、张永、王东成、孙鹏金融借款合同纠纷所形成的金钱债权。早在2009年，孙晓丽与张永已经约定争议房屋及车库归孙晓丽所有，而东方银行与润淮公司、光启公司、张永、王东成、孙鹏金融之间金融借款关系则形成于2012年。
第二，从内容上看，孙晓丽的请求权系针对争议房屋及车库的请求权，而东方银行的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，争议房屋及车库只是作为张永的责任财产成为东方银行的一般担保。
第三，从性质上看，东方银行与润淮公司、光启公司、张永、王东成、孙鹏的金钱债权，系孙晓丽与张永的婚姻关系解除后发生的，属于张永的个人债务。在该债权债务发生之时，争议房屋及车库实质上已经因孙晓丽与张永之间的约定而不再成为张永的责任财产。
第四，从发生的根源上看，争议房屋及车库系孙晓丽与张永婚姻关系存续期间共同购买，在婚姻关系解除之时即约定争议房屋及车库归孙晓丽所有，该房产及车库具有为孙晓丽及子女提供生活保障的功能。
综上所述，虽然在2016年12月5日，争议房屋才被生效民事判决确定归孙晓丽所有，但是基于孙晓丽与东方银行各自债权产生的时间、内容、性质、以及根源等方面来看，孙晓丽对争议房屋及车库所享有的权利能够阻却对本案争议房屋及车库的执行，孙晓丽的执行异议请求理由成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项之规定，裁定如下：
中止对连云港市海州区南极南路141号山水湾6号楼二单元502室房屋（丘号：02401033-22）、连云港市海州区南极南路141号山水湾6号楼26号车库（丘号：0241033-50）的执行。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 杜秀丽
人民陪审员 孙宜福
人民陪审员 侯家德
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 朱庭苇
附法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。