江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1604号
原告俞巍。
委托代理人张心源，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。
委托代理人邵磊。
被告无锡市全球世家不动产中介有限公司。
法定代表人蒋赛男。
原告俞巍与被告无锡市全球世家不动产中介有限公司（以下简称全球公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依法由代理审判员朱逢吉独任审判，于2014年7月24日、2014年9月18日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告俞巍的委托代理人张心源、邵磊及被告全球公司的法定代表人蒋赛男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞巍诉称：2013年2月26日，俞巍与全球公司签订《商铺租赁合同》1份，约定由俞巍将坐落于无锡市新区国信世家57-19号商铺（以下简称案涉商铺）出租给全球公司。租赁期限自2013年3月1日起至2018年6月30日止，其中第一期租金（自2013年3月1日起至2013年9月30日止）为60000元，于2013年3月25日前支付，第二期租金（自2013年10月1日起至2014年4月30日止）为60000元，于2013年9月25日前支付，第三期租金（自2014年5月1日起至2014年11月30日止）为60000元，于2014年4月25日前支付。合同约定如全球公司拖欠租金30日以上的，则俞巍有权解除合同，全球公司应交付租金至交房之日，保证金5000元不予退还，并对俞巍的损失另付违约金。合同签订后，俞巍依约向全球公司交付了案涉商铺，但全球公司仅交付了第一期、第二期的租金及第三期租金中的30000元，尚欠第三期租金30000元未付。现要求：1、解除双方于2013年2月26日签订的《商铺租赁合同》；2、全球公司立即迁出案涉商铺；3、全球公司支付至2014年4月25日前应支付的租金中剩余的租金30000元；4、全球公司支付自2014年4月26日至合同解除之日按照合同约定的租金标准即333.33元／天的标准计算的租金；5、全球公司支付自合同解除之日至实际迁出之日按照333.33元／天的标准计算的房屋占有使用费；6、全球公司已支付的履约保证金5000元归俞巍所有。
被告全球公司辩称：合同约定第三期的租金应于2014年4月25日前支付，全球公司已于2014年5月25日之前支付俞巍30000元。后全球公司与俞巍商谈案涉商铺的买卖事宜，全球公司欲将剩余租金包含在购买案涉商铺的价款内，虽双方就案涉商铺买卖事宜未达成一致意见，但双方就剩余租金的支付问题达成缓交的合意。现同意解除双方于2013年2月26日签订的《商铺租赁合同》，并于2014年9月30日迁出案涉房屋，已支付的履约保证金5000元归俞巍所有。至2014年8月31日的租金其已经支付完毕，考虑到其公司亦有损失，自2014年9月1日起至实际迁出之日止的租金其不再支付，也不同意俞巍主张的日租金标准为333.33元／天。
经审理查明：
2013年2月26日，俞巍与全球公司签订《商铺租赁合同》1份，约定由俞巍将其所有的案涉商铺出租给全球公司。租用期限为5年零4个月，即自2013年3月1日起至2018年6月30日止，其中免租期为4个月。俞巍应于合同签署完毕，第一笔租金到账后将符合本合同约定条件的房屋交付给全球公司。该房屋约定租金共计618300元，租金支付时间为第一期：2013年3月25日前支付60000元（即自2013年3月1日起至2013年9月30日止的租金）；第二期：2013年9月25日前支付60000元（即自2013年10月1日起至2014年4月30日止的租金）；第三期：2014年3月25日前支付60000元（即自2014年5月1日起至2014年11月30日止的租金）；第四期：2014年11月25日前支付60000元（即自2014年12月1日起至2015年6月30日止的租金）；第五期：2015年6月25日前支付60000元（即自2015年7月1日起至2015年12月31日止的租金）……租金交付方式为：以现金转账方式支付至俞巍指定账户：苏州农行新城支行，6228480402547948719，指定收款人为俞巍。在本合同签订之日，全球公司须向俞巍交付5000元作为履约保证金。俞巍无本合同约定之违约行为，全球公司逾期支付租金达30天以上的，双方可选择提前解除合同。俞巍根据合同约定选择解除本合同的，全球公司应支付租金至交房之日，保证金不予退还。合同解除、终止或约满后五日内，俞巍应按当时房屋实际状态收回房屋，全球公司有权拆除及取回全球公司所有设施、设备及商品之一部分或全部。
合同签订后，俞巍于2013年3月1日将案涉商铺交付全球公司。全球公司于2013年2月26日支付俞巍履约保证金5000元、租金5000元，2013年3月25日支付第一期租金剩余的55000元，2013年10月16日支付第二期租金中的17200元，2013年10月24日支付第二期租金剩余的40000元。2014年5月14日支付第三期租金中的30000元。全球公司承租案涉商铺时，案涉商铺的门有损坏，由全球公司进行了修复，相应修复的费用2800元已由全球公司支付，经双方协商，该2800元在第二期租金中进行折抵。2014年7月2日，俞巍诉至本院。
庭审中，双方一致确认《商铺租赁合同》约定的免租期4个月在前四期的房租缴纳期间内分别各有1个月，即第一到四期的租金均按7个月为一期收取租金，其中有一个月是免受租金的，后续租金均按6个月一期收取。
审理中，全球公司于2014年9月23日表示同意解除双方于2013年2月26日签订的《商铺租赁合同》，已支付的履约保证金5000元归俞巍所有；并愿意于2014年9月30日迁出案涉房屋，认为其已将2014年8月31日前的租金支付完毕，其后至其迁出之日的租金不再支付。后俞巍同意双方合同于2014年9月23日解除，确认全球公司已将2014年8月31日前的租金支付完毕。但全球公司未按约于2014年9月30日迁出案涉商铺。
以上事实，有当事人陈述、案涉商铺的房屋产权证、土地使用权证、《商铺租赁合同》、律师函及相应寄送凭证、签收查询记录、银行对账单等证据在卷证实。
本院认为：全球公司主张其曾与俞巍就案涉商铺剩余租金的支付问题达成缓交的合意，但俞巍不予认可，且全球公司就此也未提供证据予以证明，本院依法不予支持。全球公司未按约支付房屋租金已超过30日，已符合双方合同约定的合同解除的条件，俞巍有权解除合同，现俞巍要求解除其与全球公司于2013年2月26日签订的《商铺租赁合同》，全球公司于2014年9月23日表示同意，俞巍亦表示同意。故本院确认该合同于2014年9月23日解除。因双方一致确认全球公司已支付的履约保证金5000元归俞巍所有，本院亦予以支持。
2014年9月1日至23日的期间全球公司仍占有使用案涉商铺，全球公司应支付上述占有使用期间的房屋租金；关于租金的标准，从合同约定看，前五期的租金均为60000元，但前四期的租赁期限各有7个月，且均各包含1个月的免租期，第五期租赁期限为6个月，结合双方均确认全球公司已支付了第四期租金中的30000元即已将自2014年5月1日起至2014年8月31日止期间的租金支付完毕的情况，应能认定前五期租金标准均为10000元／月，现俞巍要求全球公司按333.33元／日的标准支付房屋租金，符合双方约定，本院予以支持，故全球公司应支付俞巍自2014年9月1日起至23日止的期间的房屋租金7666.59元。合同解除后，全球公司应立即迁出案涉商铺，双方当事人在诉讼中虽一致同意全球公司于2014年9月30日迁出案涉商铺，但全球公司实际并未按约履行迁出义务，故全球公司应支付俞巍自2014年9月24日起至其迁出案涉商铺之日止的房屋占有使用费，房屋占有使用费的标准参照上述租金标准即333.33元／日的标准计算。
根据已查明的事实，俞巍主张的全球公司至2014年4月25日前应支付的房屋租金中剩余的30000元实际对应的是2014年9月1日起至2014年11月30日止期间的房屋租金，该部分租金与其主张的上述2014年9月1日起至23日止期间的租金及自2014年9月24日起至全球公司迁出案涉商铺之日止期间的房屋占有使用费系重复主张，且本案为房屋租赁合同纠纷，租金或房屋占有使用费的支付应按照实际占有使用的期间计算，故对于俞巍的该项诉讼请求，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、俞巍与全球公司于2013年2月26日签订的《商铺租赁合同》于2014年9月23日解除。
二、全球公司已交纳给俞巍的保证金5000元归俞巍所有。
三、全球公司于本判决发生法律效力之日起十日内向俞巍支付自2014年9月1日起至2014年9月23日止的房屋租金7666.59元。
四、全球公司于本判决发生法律效力之日起五日内迁出案涉商铺，并向俞巍支付自2014年9月24日起至其迁出案涉商铺之日止按照333.33元／日的标准计算的房屋占有使用费。
五、驳回俞巍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10333元（此款已由俞巍预交），由俞巍负担475元，由全球公司负担9858元。（俞巍同意其预交的案件受理费9858元由全球公司向其直接支付，本院不再退还，由全球公司在本判决发生法律效力之日起十日内向俞巍支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 戴鸿峰
代理审判员 朱逢吉
人民陪审员 胡静妹
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 赵 蔚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。