福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3862号
原告中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路396号，组织机构代码：85818835-8。
负责人陈燕声，行长。
委托代理人谢永建、张国民。
被告泰宁县天泰贸易有限公司，住所地：泰宁县杉城镇红卫村舍树坑（泰宁县天泰贸易有限公司综合楼）1-5层，组织机构代码：69193494-4。
法定代表人吕义辉，董事长。
被告吕义辉，男，1977年4月23日出生，汉族。
被告胡燕敏，女，1978年11月24日出生，汉族，现居住福建省南平市延平区。
被告邱灿妹，女，1969年6月30日出生，汉族，住福建省泰宁县。
被告郭义晶，男，1981年4月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行与被告泰宁县天泰贸易有限公司（以下简称“天泰贸易公司”）、吕义辉、胡燕敏、邱灿妹、郭义晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员檀飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢永建、张国民到庭参加诉讼。被告天泰贸易公司、吕义辉、胡燕敏、邱灿妹、郭义晶经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月31日，天泰贸易公司与原告所属机构中国工商银行股份有限公司永安东风支行（下称“东风支行”）签订《小企业借款合同》，合同约定借款金�7000000元。该笔贷款以天泰贸易公司自有的位于泰宁县杉城镇红卫村舍树坑工业厂房及土地使用权提供抵押担保。2012年7月13日，天泰贸易公司与东风支行签订《最高额抵押合同》，自愿为天泰贸易公司自2012年7月13日至2015年7月12日期间向东风支行的借款承担抵押担保责任。双方依法办理了抵押登记手续，东风支行取得他项权证。
2013年8月1日，被告吕义辉、胡某与东风支行签订《最高额保证合同》，自愿为天泰贸易公司自2013年8月2日至2016年8月1日期间向东风支行的借款承担连带责任保证担。2014年3月30日，被告邱灿妹、郭某与东风支行签订《最高额保证合同》，自愿为天泰贸易公司自2014年3月30日至2017年3月29日期间向东风支行的借款承担连带责任保证。
2014年3月31日，东风支行依约向天泰贸易公司发放贷款7000000元，到期日为2015年3月30日。贷款到期后，天泰贸易公司未按照合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还，显已违约。截至2015年8月20日，天泰贸易公司尚欠原告贷款本金7000000元及利息405115.22元，合计7405115.22元。请求判令：1、被告天泰贸易公司立即偿还结欠原告的贷款本金7000000元和利息405115.22元（截至2015年8月20日），合计7405115.22元，并对2015年8月21日至贷款本息清偿之日止所产生的利息一并归还；2、原告对被告天泰贸易公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告吕义辉、胡某、邱灿妹、郭某对被告天泰贸易公司未结清的贷款本息承担连带还款责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告天泰贸易公司、吕义辉、胡某、邱灿妹、郭某未作答辩。
经审理查明，2014年3月31日，东风支行与被告天泰贸易公司签订一份《小企业借款合同》［合同号：2014年（东风）字0003号］。合同约定：�款人为天泰贸易公司；借款用途为资金周转；借款金额7000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加上50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；本合同项下贷款由被告天泰贸易公司提供最高额抵押担保，被告吕义辉、胡某、邱灿妹、郭某提供最高额保证担保；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或任何其他债务在到期后未能清偿，构成借款人违约。
2012年7月13日，被告天泰贸易公司与原告签订《最高额抵押合同》［�同编号：2012年东风（抵）字0004号］。合同约定：抵押人为天泰贸易公司；抵押物为泰宁县杉城镇红卫村舍树坑工业厂房；所担保的主债权为自2012年7月13日至2015年7月12日期间，在7500000元的最高余额内，原告依据与天泰贸易公司签订的借款合同而享有的对被告天泰贸易公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变卖所得中扣除；抵押权的效力基于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物及因抵押物毁损、灭失或被告征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；原告主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。
2013年8月1日，原告与被告吕义辉、胡某签订《最高额保证合同》［合同编�：2013年东风（保）字0104号］。合同约定：保证人为吕义辉、胡某；所担保的主债权为自2013年8月2日至2016年8月1日期间，在8000000元的最高余额内，原告依据与天泰贸易公司签订的借款合同而享有的对被告天泰贸易公司的债权；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）
2014年3月30日，原告与被告邱灿妹、郭某签订《最高额保证合同》［合同编号：2014年东风（保）字0101号］。合同约定：保证人为邱灿妹、郭某；所担保的主债权为自2014年3月30日至2017年3月29日期间，在10000000元的最高余额内，原告依据与天泰贸易公司签订的借款合同而享有的对被告天泰贸易公司的债权；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金�利息、复利、罚息、违约金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）
2014年3月31日，原告依约向被告天泰贸易公司发放贷款7000000元，借款到期日为2015年3月30日。贷款到期后，被告天泰贸易公司未按照合同约定偿还贷款本息，被告吕义辉、胡某、邱灿妹、郭某亦未履行保证义务。截至2015年7月20日，被告天泰贸易公司尚欠原告贷款本金7000000元及利息405115.22元，合计7405115.22元。
另查明，涉案抵押物泰宁县杉城镇红卫村舍树坑工业厂房已办妥抵押登记手续，且原告已取代房屋他项权证。
再查明，根据2014年4月29日中国工商银行三明分行工银明发（2014）157号文件，东风支行变更隶属关系，隶属于永安支行。根据工银明发（2014）443号文件，东风支行对外办理业务签订的相关合同、协议和产生的权利和义务，在变更隶属关系后，由永安支行享有和承继。因此，该笔贷款的债权和权利由中国工商银行股份有限公司永安支行享有，原告为适格原告。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、代理人身份情况、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、送达地址确认书、支行变更隶属关系文件、支行变更隶属关系后权利义务的享有和承继文件、小企业借款合同、借款凭证、入账凭证、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、客户贷款借据余额情况、利息清单以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告天泰贸易公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与吕义辉、胡某、邱灿妹、郭某签订的两份《最高额保证合同》，均是当事各方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同履行期限届满后，被告天泰贸易公司未按期偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿还贷款本息及按合同约定利率继续支付自2015年8月20日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，符合法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。原告的债权有天泰贸易公司所有的泰宁县杉城镇红卫村舍树坑工业厂房作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告吕义辉、胡某、邱灿妹、郭某为借款作连带责任保证，应承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告天泰贸易公司、吕义辉、胡某、邱灿妹、郭某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告泰宁县天泰贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金7000000元，支付利息405115.22元（计算至2015年8月20日），合计7405115.22元；并按合同约定利率继续支付自2015年8月21日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司永安支行有权以泰宁县杉城镇红卫村舍树坑工业厂房［证号：泰房权证泰宁字第××号、20××64号，泰国用（2010）第0010号］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
三、被告吕义辉、胡燕敏、邱灿妹、郭义晶对被告泰宁县天泰贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63636元，减半收取31818元，由被告泰宁县天泰贸易有限公司、吕义辉、胡燕敏、邱灿妹、郭义晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 檀飞
二〇一五年十一月十六日
书记员 刘澄
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二�零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权�在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉�法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。