辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民初61号原告：马锡武，男，1942年11月19日出生，汉族，住营口市。委托诉讼代理人：马歆阳，男，1972年2月12日出生，汉族，住营口市，系原告之子。被告：王大鹏，男，1985年12月29日出生，汉族，住营口市。被告：陈熙，女，1987年2月15日出生，汉族，住营口市。被�：李冬，男，1979年10月18日出生，汉族，住营口市。被告：黄婉婷，女，1983年7月24日出生，汉族，住营口市。原告马锡武与被告王大鹏、陈熙、李冬、黄婉婷案外人执行异议纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马锡武的委托诉讼代理人马歆阳、被告王大鹏、李冬到庭参加诉讼，被告陈熙、黄婉婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马锡武向本院提出诉讼请求：1、请求确认城南公馆61甲1楼1单元1层3号房屋和22号车库为原告所有，并停止对该财产的强制执行。2、请求判处被告承担本案的诉讼费费用。事实与理由：2011年9月，原告与被告王大鹏签订了房屋买卖协议，王大鹏将其位于营口市城南公馆61�1楼1单元1层3号房屋和22号车库，以总价款50万元出卖给原告，合同签订后，原告分二次支付了购房款，王大鹏将诉争房产交付给原告占有至今。根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效”；“未办理物权登记的，不影响合同效力的规定”。原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告王大鹏应当配合原告办理房屋过户手续。被告李冬、黄婉婷系执行案件的申请人，被告王大鹏、陈熙系执行案件的被申请人，在执行程序中，被告李冬、黄婉婷做为申请人向营口市中级法院申请对诉争房产申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2017年5月15日出具（2017)辽08执异字第8号执裁定书，裁定驳回原告的异议申请，�依据《民诉法》特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告李冬、黄婉婷辩称，1、被答辩人与被告王大鹏未签订合法有效的书面买卖合同。在答辩人申请被告王大鹏金钱债权执行中，被答辩人以买受人的身份对登记在被答辩人王大鹏名下的不动产提出执行异议。对此，答辩人认为被答辩人没有与被告王大鹏之间签订合法有效的书面买卖合同。根据营口市中级人民法院在审查被答辩人提起的执行异议时，被答辩人也承认大鹏签订的《房屋买卖合同》，原来合同中只有被告王大鹏签字，其余部分均为空白。因该合同中，有关销售房屋的所有权证号、标的房屋、面积、购房价款等信息，均为空白。对此，被告王大鹏也明确表示，其签字时，为空白合同，现在被答辩人出具的已经填写完整的合同，均是被答辩人自行填写，而非与卖方王�鹏协商一致签订的合同。据此，该《房屋买卖合同》不是合法有效的买卖合同，因该合同除了有卖方王大鹏的签字，合同中的关于购买房屋的位置、价格、所有权证号等重要信息，均没有约定。根据《合同法》第十二条之规定，“合同的内容应当由当事人约定，一般包括以下条款：……（二）标的；……（五）价款或报酬”。很明显，该《房屋买卖合同》既没有标的，也没有价款，更体现不出合同的内容是由当事人约定的，违反合同法的规定。因此，被答辩人与被告王大鹏未签订合法有效的书面买卖合同。2、被答辩人未支付该房屋的购房款。被答辩人向被告王大鹏购买房屋，从未将该房屋的购房款支付给被告王大鹏。其称分两次现金给付共50万元，没有任何证据能够证明其交付购房款。并且，因涉案的房屋属贷款房屋，被答辩人又称其在偿还贷款。如果被答辩人�经支付50万元购房屋，又怎么会再去偿还贷款被答辩人的陈述明显有悖事实与常理。3、被答辩人未合法占有该房屋。虽然被答辩人称其现在在该房屋居住，但被答辩人占有该房屋时，并不是合法占有，因王大鹏的父亲王宏为王大鹏购买多处房屋,后王宏因涉及刑事犯罪被羁押。而被答辩人等人因与王宏关系好，依据无效的《房屋买卖协议》，在王大鹏名下的房屋居住，该占有不合法。并且，正是因为被答辩人现居住该房屋，为了避免该房屋因不能按期偿还银行贷款而被银行行使抵押权，才会在王大鹏不偿还贷款的情况下，主动偿还贷款。该还贷行为，不能说明其与王大鹏之间存在买卖房屋的关系，只是其为保持持续居住该房屋。对此，其替代王大鹏偿还银行贷款,可以向王大鹏追偿，但却不构成执行异议的合法理由。4、被答辩人因自身原因未办理过户手续。被答辩人称其购买了该房屋后,因与王宏的亲属关系，而未办理过户手续。对此，被答辩人至今未办理房屋过户手续，明显是因其自身原因造成。5、被答辩人的诉讼请求，贵院应予驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释【2015】10号第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，被答辩人即没有与被告王大鹏签订合法有效的书面买卖合同，也没有合法占有该房屋，更�有向被告王大鹏支付过购买的价款,并且房屋一直登记在被答辩人王大鹏名下，即便被答辩人购买了该房屋，也因其自身原因没有办理过户登记。根据法律规定,被答辩人作为买受人提出执行异议，必须同时符合上述四个条件，而被答辩人完全不符合能够排除执行的条件。被答辩人的诉讼请求。没有事实及法律依据，贵院应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的事实，本院认定如下：2010年10月3日，原告马锡武与被告王大鹏签订了《房屋买卖合同》。合同约定：马锡武购买王大鹏名下坐落于营口市站前区学府路南城南公馆61甲1楼1单元1层3号房屋和22号车库，总价格50万元。王大鹏称该房购买时系其父王宏出资�由其领名。出售给马锡武时系其父王宏让其在《房屋买卖合同》上签字。马锡武称已给付全部房款，王大鹏称未收到房款，王宏亦称未收到房款。被告李冬、黄婉婷与被告王大鹏、陈熙因借款纠纷，营口市公证处于2011年12月23日作出（2011）营证经字第3200号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。并于2012年5月25日作出（2012）营证经字第2016号执行证书。被告李冬、黄婉婷向本院申请执行，本院查封了该房屋及车库，马锡武向本院提出异议，请求停止执行，解除查封。本院于2017年5月15日作出（2017）辽08执异字第8号执行裁定书，驳回案外人马锡武的异议请求。另查明，王大鹏无法偿还贷款，马锡武每月偿还贷款。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记�发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。马锡武诉称，案涉房屋的实际出资人是王宏，所以，是与王宏办理的房屋买卖。原告认为该房屋所有权人是王宏，有处分权的人亦是王宏。本院认为，该房屋虽系王宏出资，所有权登记在王大鹏名下，王宏对王大鹏拥有该房屋所有权并未提出异议。所以，应当认定该房屋及车库的所有权人为王大鹏。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分�款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中马锡武虽与王大鹏签订了合法有效的《房屋买卖合同》亦占有了该房屋，进而又在王大鹏欠付贷款的情况下，代替王大鹏交纳了贷款。但是，房屋所有权人王大鹏及实际出资人王宏均否认收到马锡武的购房款。马锡武称房款已分二次交纳的证据不足以证明购房款已交给房屋所有权人王大鹏及实际出资人王宏。马锡武之子马歆阳在本院执行庭代表其父马锡武提出执行异议时称，未办理过户的原因是王大鹏的房屋未满5年，契税高；第二个原因当时购买完房屋手中没有多余钱款；第三个原因都是亲戚，没当回事，拖到至今未办理过户手续。由此可见，未过户的原因系因买受人自身的原因未办理过户登记。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第十五条�《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告马锡武的诉讼请求。案件受理费400元，由原告马锡武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 张 红审判员 盖世非审判员 赵 群二〇一七年九月二十七日书记员 那晓梅