天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终1815号
上诉人（原审被告）：陈霞，女，1964年11月13日出生，汉族，天津市煤建公司退休工人，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：封晨（母子关系），1987年9月16日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
被上诉人（原审原告）：王沫，女，1984年11月12日出生，汉族，无职业，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王大荣（父女关系），男，1950年11月24日出生，汉族，天津市第二市政工程公司退休职工，住上海市浦东新区。
原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通律师事务所律师。
上诉人陈霞因与被上诉人王沫、原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初11087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
陈霞上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人在买卖合同中约定的履行顺序为被上诉人支付全部房价款后，上诉人协助被上诉人过户。被上诉人虽已交付首付款，但84万元购房款贷款至今未能办理成功且至今未能一次性补足全部房价款，足以证明被上诉人不具有支付全部房价款的履约能力，上诉人向被上诉人交付房屋权利证明并配合办理过户手续的前提条件至今未达成。另，法律规定，该诉争房屋为上诉人的唯一住房，不能拍卖、变卖或抵债，不能剥夺上诉人生活必需住房的所有权和居住权。
王沫辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
王沫向一审法院起诉请求：1.被告继续履行合同，协助原告办理房屋产权过户等手续；2.被告支付违约金6800元及居间服务费损失28800元；3.诉讼费用由被告及第三人承担。庭审后原告撤销第二项诉讼请求。
一审法院认定事实：2016年7月7日原、被告及第三人签订编号为100000208753号《房屋买卖业务签订文件合订本》（包括《链家地产签约�示》《交易方留存信息表》《房产交易合同》《委托评估协议》《房屋贷款委托合同》），约定原、被告通过第三人居间介绍，由原告购买被告名下坐落天津市北辰区辰兴路与辰阳道交口西北侧瑞康家园4-1-701私产房屋，房屋价格1360000元，签订协议当日交付定金20000元，其他款项采用银行贷款方式支付。上述协议签订后，原告给付被告定金20000元，并向第三人支付中介费28800元。因被告所售房屋尚有贷款未清偿，原、被告于7月7日签订《补充协议》，约定原告提供部分房款160000元供被告清偿贷款。7月15日原、被告再次签订《补充协议》，约定原告追加140000元定金，总计定金160000元，不经资金监管。同日，原告给付被告定金140000元。8月17日被告所售房屋清贷完毕。9月7日原、被告就买卖讼争房屋签订《天津市房产买卖协议》，约定以银行贷款方式支付房价款，由天津市房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，首付款360000元，申请银行贷款840000元；如银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；被告须于2016年10月10日前将该房产及相关证明交付原告，在协议订立后30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。9月12日原告向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款360000元，9月30日银行批准了原告申请的房屋贷款。10月9日原告通知被告10月13日到产权登记机构办理缴纳税费事宜，但被告未到场，拒绝继续履行房屋买卖协议。关于被告辩称原告未按照房屋买卖协议约定于10月10日之前交齐购房款项的问题，根据协议内容并无此项明确约定。双方在协议中约定原告采取银行贷款的方式支付房价款，而向银行申请贷款需要一定的审批时间，办理产权转移登记手续亦需要预约时间�从协议的履行情况看，原告并无违反协议的情形。
一审法院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。目前双方按照房管部门的要求签订了《天津市房产买卖协议》，原告已经支付了定金和首付款，并办理了银行贷款，依约履行了合同主要义务，且在协议履行过程中无违约行为。因此，原告主张继续履行合同，要求被告协助其办理房屋产权过户手续，一审法院应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、原告王沫与被告陈霞继续履行双方于2016年9月7日签订的《天津市房产买卖协议》；二、判决生效后十五日内，被告陈霞配合原告王沫将坐落于天津市北辰区辰兴路与辰阳道交口西北侧瑞康家园4-1-701号房屋所有权转移登记至原告王沫名下，过户所需费用由原告王沫负担；原告王沫将剩余房价款840000元划入天津市房地产交易资金监管中心。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，减半收取计345元，财产保全申请费5000元，合计5345元，原告王沫负担305元、被告陈霞负担5040元。被告陈霞负担的部分，于判决生效后十日内交付一审法院。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人所签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，应为真实有效，双方均应遵照履行。现双方就诉争房屋签订《天津市房产买卖协议》，被上诉人已交纳定金和首付款，并提供16万元房款供上诉人清偿贷款，且已办理了房屋贷款，被上诉人已履行了合同义务，不存在违约的情形。
上诉人主张因被上诉人未能在2016年10月10日前支付全部房屋价款，故其不同意履行协助过户义务。根据双方所签订的协议，仅约定上诉人须于2016年10月10日前将该房产及相关证明交付原告，对被上诉人支付全部房价款的时间并无明确约定。且按照交易惯例，需在上诉人配合被上诉人履行过户义务后，上诉人方可从房管部门取得房款。上诉人主张应先取得房款后过户的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
上诉人另主张诉争房屋系其唯一住房，不具备继续履行的条件。本院认为，上诉人作为完全行为能力人，应对其出售唯一住房的行为承担相应的民事责任，其售出诉争房屋，亦能取得房屋对价。上诉人的该项主张，不足以构成无法继续履行合同的条件，对其该项上诉请求，本院不予支持。
综上所述，陈霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人陈霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张 宇
代理审判员 张 莹
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王 孟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……