沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00964号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人刘震，系行长。
委托代理人李龙，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告姚闯。
被告辽宁三通房地产开发有限公司。
法定代表人马骏英。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行）与被告姚闯、辽宁三通房地产开发有限公司（以下简称三通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员吕祁巍担任审判长并主审、审判员李珮、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人李龙、被告姚闯均到庭参加了诉讼，被告三通公司经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建设银行诉称：被告姚闯于2006年9月11日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为110，000元，用于购买东陵区白塔街XX号151房屋，借款期限20年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳市三通房地产开发有限公司作为保证人，对被告姚闯的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至法院。诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告姚闯间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告姚闯偿还剩余贷款本金85，472.63元，利息2，382.28元，罚息28.64元，共计87，883.55元（利息、罚息暂计至2015年3月6日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押姚闯给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告辽宁三通房地产开发有限公司对被告姚闯欠款承担连带偿还责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费2，821元；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告姚闯辩称：我曾经违约过，但现在欠的款都已经还清了，但是我认为原告请律师不是必要的，我对律师费有意见，而且我认为银行催款时也做的不好，告诉我的欠款金额不清晰，导致我总是有没有还清的部分，但当时我以为还清了，结果现在银行给我起诉了，而且银行这次没有催款就给我起诉了，导致我不知道有欠款的事。
被告三通公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2006年9月11日，原告建设银行（贷款人）、被告姚闯（借款人、抵押人）、被告三通公司（保证人）签订《个人住房借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款120，000元用于购买位于沈阳市东陵区白塔街XX号151、建筑面积85.62平方米的房产，借款期限为240个月，从2006年9月11日起至2026年9月10日止；贷款利率为月利率，具体在基准利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮15%，于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；采用等额本息还款法；抵押人以其购买的房产为贷款提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。
2006年9月17日，原告建设银行依约向被告姚闯发放了贷款。2014年8月起，被告姚闯未按约定偿还贷款本息，原告建设银行诉讼后，被告姚闯偿还了逾期的贷款本息，目前被告姚闯的贷款账户已恢复正常。
另查明：原告建设银行与辽宁盛恒律师事务所于2015年2月26日达成《律师代理工作任务书》，原告建设银行因本案支付律师费2，821元。
上述事实，有《个人住房借款合同》、借款凭证、欠款明细、《律师代理工作任务书》、律师费发票以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证与审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告三通公司经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据查明的事实予以认定被告三通公司的民事责任。原告与二被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。根据该合同约定，如被告姚闯未按本合同约定还本付息，原告建设银行有权要求被告姚闯立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告姚闯的借贷关系，行使担保权利。在原告建设银行起诉时，被告姚闯已经逾期还款，按照借款合同的约定，解除合同的条件已经成就。但是在诉讼期间，被告姚闯为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告姚闯的还款，至庭审之日被告已结清之前拖欠的借款本息，所以原有的提前收贷的条件已经发生了变化，本院综合考虑各方面的因素及被告的实际情况，认为对各方签订的《个人住房借款合同》不宜轻易解除，应当继续履行，故对于原告建设银行主张解除合同、偿还贷款本息、行使抵押权、要求被告三通公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。但因原告建设银行此次诉讼系由于被告姚闯首先存在逾期还款的违约行为造成的，被告姚闯也是在原告建设银行起诉后积极履行了还款义务，因此依据公平原则，本案的诉讼费、律师费应由被告承担。被告虽辩称律师费属于非必要费用，但原告主张的律师费符合法律规定及借款合同的约定，且未超过相关物价规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚闯于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费2，821元；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，167元，公告费800元，由被告姚闯、辽宁三通房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕祁巍
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 常潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。