上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初50198号
原告：钟梅娣，女，1948年2月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王兆茜，上海敏诚善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万晓缨，上海敏诚善律师事务所律师。
被告：上海盘中餐食品有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：赵敏，董事长。
委托诉讼代理人：卜兴发，上海信昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张佳音，上海信昌律师事务所律师。
原告钟梅娣与被告上海盘中餐食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。2016年11月15日，本案转为普通程序依法组成合议庭再次进行公开开庭审理。原告钟梅娣及其委托代理人王兆茜、被告上海盘中餐食品有限公司(以下简称上海盘中餐公司)的委托代理人卜兴发和张佳音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟梅娣向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告于2016年6月7日解除合同编号为CSZ-00319的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付违约金暂计人民币100元；3、依法判令被告向原告支付逾期搬离上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号房屋的租金暂计100元；4、判令被告向原告返还上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号房屋；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：依法判令被告向原告支付违约金92,299.29元；变更第三项诉讼请求为：依法判令被告向原告支付逾期搬离上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号房屋的租金(自2016年6月1日至10日止按照日租金433.33元计算，2016年6月11日至实际交房之日止按照日租金1,000元计算)。事实和理由：2015年5月初，原、被告经上海中原物业顾问有限公司居间签订合同编号为CSZ-00319的《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给被告。被告多次未按约定支付租金，已视为擅自终止合同。原告通知被告期限搬离未果。原告认为，被告违反合同约定的行为不仅构成根本违约，且严重侵犯了原告的合法权益。此外，被告将一楼卫生间拆除改建为客厅，擅自改变系争房屋的结构，违反合同约定。另，被告尚欠缴系争房屋2016年上半年有线电视费。
被告上海盘中餐公司辩称，其向原告承租系争房屋作为员工宿舍，确实存在逾期付款的情况，原因系2015年9月负责该业务的财务人员因病回黑龙江医治，公司无他人熟悉具体情况，导致2015年9月7日的应付款延期，经原告催告后被告法定代表人已补齐租金。后因被告法定代表人不熟悉情况，通过中介也无法联系原告导致沟通不能，故发生逾期付款情况。根据合同约定，原告应向被告出具发票，但虽经被告多次要求，原告仍拒绝出具。合同第4.3条关于视为擅自终止合同的约定中有除外情况，被告经催告后均如数补齐租金甚至多交，故被告逾期付款不构成擅自终止合同的条件。即使被告存在违约情形，违约金约定过高，请求法院考量综合因素予以适当减少。另系争房屋交付时为毛坯房，其入住后装修楼梯扶手、厨房、卫生间及软装，共计花费60多万元，其将一楼原卫生间拆除时曾告知中介。有限电视维护费欠缴系因原告收到缴费通知后未及时告知被告。
本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋的产权人。2015年5月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号房屋出租给被告使用，租赁期限为5年，自2015年6月1日起至2020年5月30日止，租金为每月13,000元。该合同第4.2条约定：“支付方式：租金按3个月为一期支付，第一期租金乙方应于2015年5月1日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的7日前。……”第4.3条约定：“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任。”第9条约定：“违约责任：本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。除本合同特别约定外，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。其他约定中注明：“……2、装修过程中不得改变房屋的结构；……5、退租时不破坏房屋的现有装修，房屋租金不提供发票。”后原告向被告交付系争房屋，被告支付原告保证金13,000元并已支付至2016年11月底的房屋租金。2016年6月4日，原告向被告发送《通知》，内容包括：“……1、解除与贵公司的房屋租赁合同；2、要求贵公司接到通知后，三天之内搬出所租住的房屋并支付尚欠的房租4,000元和6月份已经实际租住的房租每天按433元计算，估算到6月10号搬走，房租4,330元，两项合计8,330元。3、如果6月10号贵公司不交房给我，延迟一天，每天按1,000元的标准收取租金；4、贵公司需要支付给我违约金13,000元。……”现原告认为被告逾期付款行为构成根本违约，故于2016年7月诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告在使用系争房屋期间将进户较小面积的卫生间改造为门厅区域。被告于2016年10月25日向原告支付2016年9月1日起至11月30日期间的租金39,000元。
审理中，原告提供《个人凭证项下指定活期账户历史明细查询打印清单》证明：2015年9月28日，被告支付租金39,000元，逾期35天，违约金15,166.55元；2016年1月18日，被告支付租金22,000元，同月28日，经原告催告再次支付22,000元，多支付5,000元，39,000元逾期56天，违约金24,266.48元，17,000元再次逾期10天，违约金4,333.3元；2016年3月17日，被告支付租金30,000元，扣除多付5,000元少支付4,000元，逾期24天，违约金10,399.92元；2016年6月13日，经原告催告被告支付欠付4,000元，逾期88天，违约金38,133.04元。原告还提供《聘请律师合同》和《上海增值税普通发票》，证明原告为此支付的律师费用和机票费用在损失范畴之内。被告对上述付款日期及金额表示认可，但对逾期天数的计算提出异议。被告认为合同约定的“每期租金支付时间应为该期首月的7日前”，应理解为付款日期为当月7号之前，而非原告所述的当月首日提前七天。被告提出原告计算逾期违约金的标准过高，要求调整，并认为律师费用不应算作原告损失。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《个人凭证项下指定活期账户历史明细查询打印清单》、《通知》、《上海市房地产权证》、照片、被告提供的《贷记凭证》、照片以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。针对双方争议焦点，本院分析认定如下：
本案争议焦点之一，原告是否以被告存在逾期支付租金的违约事实可行使合同解除权的问题。本院认为，根据法律规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告在合同中约定若被告逾期超过十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止合同。现被告虽多次未按约支付租金，逾期支付期间已达十日以上，但经原告催告后，被告均能在合理期限内补齐欠缴的租金。另，被告存在将系争房屋内进户卫生间改成门厅的行为，但该改动涉及较小面积，并未改变房屋整体结构，亦不足以构成解除合同的情形。故原告要求确认解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院难以支持。基于合同继续履行，被告已按合同约定支付租金至2016年11月30日，故原告要求被告支付自2016年6月1日至2016年11月30日止的租金，以及返还系争房屋的诉讼请求，本院不予支持。
本案争议焦点之二，关于被告承担逾期付款的违约金问题。对于租金支付时间的争议，本院认为，双方在合同中约定为“该期首月的7日前”，应理解为每期三个月中第一个月中的7日前，原告认为系每期首月之前的7日前，与合同约定文字内容不符，故本院不予采信。对于违约金是否调整的争议。本院认为，双方在合同中约定被告逾期付款，则按日租金的壹倍支付逾期违约金。该约定显属过高，被告亦提出要求调低，本院综合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、被告的违约程度等因素，根据公平合理和诚实信用原则予以酌情调整，本院酌定该项逾期违约金为37,000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(三)项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条的规定，判决如下：
一、被告上海盘中餐食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告钟梅娣逾期付款违约金37,000元；
二、驳回原告钟梅娣的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,332元，由原告钟梅娣负担332元，由被告上海盘中餐食品有限公司负担3,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邱连祥
人民陪审员 卜军形
人民陪审员 潘兰珍
二〇一六年十二月七日
书 记 员 顾 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。