广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0502民初786号
原告：广西诚丰泰典当有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区百花岭路18号华凯.逸悦豪庭第一层B103号。
法定代表人：刘祎，总经理。
委托代理人：何广华，广西永泰和律师事务所律师。
委托代理人：卫燕，广西永泰和律师事务所律师。
被告：北海市逢时实业开发有限公司，住所地广西北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。
法定代表人：冯绵忠，总经理。
委托代理人：谭小燕，广西桂三力律师事务所北海分所律师。
原告广西诚丰泰典当有限责任公司与被告北海市逢时实业开发有限公司典当纠纷一案，本院2016年3月25日立案受理后，依法组成由审判员连丽云担任审判长，与代理审判员谭小凤、人民陪审员赖晓晔组成的合议庭，于2016年8月5日公开开庭进行了审理，原告广西诚丰泰典当有限责任公司的委托代理人何广华、被告北海市逢时实业开发有限公司的委托代理人谭小燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月17日，被告北海市逢时实业开发有限公司以名下位于北海市贵州路38号逢时大厦1601号、1602号、1603号、1604号房产作抵押典当，向原告广西诚丰泰典当有限责任公司借款280万元。同日，原告向被告出具当票，与被告签订抵押借款合同并办理了抵押物登记。当票及抵押借款合同约定，当期自2015年2月17日起至2015年5月17日止，当期内月综合费率按2.7%计算，为75600元，月利率按0.8%计算，为22400元。如被告违约，被告须按借款本金的50%或20%向原告支付违约金。原告为实现债权所产生的各项费用由被告承担。原告向被告履行了付款义务，但被告用款后，除了已向原告支付2015年2月17日至2015年4月17日期间的综合费和利息外，余下当期内的综合费和利息均未支付。经原告多次追索，被告仍拒不支付综合费和利息，也不协助原告处置当物以偿还借款本息。原告为此起诉，请求判令被告：1、归还原告借款本金280万元并支付典当综合费和利息（其中2015年4月17日至2015年5月17日期间的典当综合费75600元，利息22400元；2015年5月18日至还清借款之日止）；2、支付违约金56万元；3、支付律师费97000元；4、支付保全担保费15000元；5、原告在拍卖、变卖北海市贵州路38号逢时大厦1601号、1602号、1603号、1604号房产所得的价款中优先受偿。原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：
证据一、原告的营业执照、典当经营许可证、特种行业许可证，证明原告的典当经营资质和诉讼主体资格；
证据二、被告的营业执照，证明被告的诉讼主体资格；
证据三、当票、房产抵押借款合同、房地产抵押权登记证明书，证明原、被告之间具有典当借款关系及债权担保关系的事实；
证据四、转款凭证、收条，证明原告已履行付款义务，被告已获得当金的事实。
证据五、律师费发票、担保费发票、保全费发票，证明原告为实现债权而支付了律师费、保全费、担保费的事实。
证据六、广西永泰和律师事务所发给被告的律师函，证明典当期满后，被告不赎当不续当，构成了绝当的事实。
被告辩称：原、被告之间不是典当合同关系，应为民间借贷关系。借款本金不是280万元，原告在出借时提前预扣了月综合费和月息，实际出借给被告的只有2604000元。被告认为已支付的利息应按年利率36%计算，未支付的利息应按年利率24%计算。原、被告已就担保物办理了抵押担保登记，担保物的价值已足够清偿借款本息，原告申请保全属超标的保全，被告不同意承担原告保全所产生的保全费和担保费。
被告没有提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五的真实性无异议，对双方当事人真实性无异议的证据，本院予以确认，可以作为本案的证据使用。
被告对原告提供的证据六的真实性有异议，本院认为，虽然被告对证据六的真实性有异议，但未能提供相反证据，证明该证据来源不实，故本院认为亦应作为本案的证据使用。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年2月15日，被告以其名下位于北海市贵州路38号逢时大厦1601号、1602号、1603号、1604号房产作抵押典当，向原告广西诚丰泰典当有限责任公司借款280万元。同日，原告向被告出具了4份当票，当票载明：典当金额合计280万元，典当期限从2015年2月15日起至2015年5月15日止3个月，月综合费按2.7%计算，月利率按0.8%计算。原告作为典当行，被告作为当户，分别在4份当票上盖章确认。2015年2月17日，原告取得了被告作抵押典当的4套房产的抵押权。同日，原告按被告指定分两笔共2604000元转账支付至被告法定代表人冯胜在中国工商银行股份有限公司北海云南路支行营业部开设的6222082107000804938账户，尚有的196000元虽然原告没有现金支付或转账给被告，但原告认可当作被告已支付的2015年2月17日至同年4月17日的综合费和利息。2015年2月17日被告向原告出具了收到原告房产抵押款280万元收条，原告向被告出具了收到被告综合费和利息共计196000元的收据。典当期满后，被告没有还款给原告，经双方协商，2015年5月17日，被告与原告签订了一份《房产抵押借款合同》，合同约定：借款本金（即当金）280万元，月综合费率2.7%，月利率0.8%，当期从2015年5月17日起至2015年7月17日止，借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，实际借款当期、金额、费率以双方签署的当票或者其续当当票为准。当期届满5日内，乙方既不赎当也不续当（即为绝当）的，甲方有权通过变卖、拍卖或向法院申请强制执行抵押房产以偿还债务。违约金因乙方不同的违约行为依合同约定按当金的50%或20%分别计算。因乙方不按合同履行还款、付息、付费义务引起的诉讼费、财产保全费、律师费等全部费用由乙方承担。原告广西诚丰泰典当有限责任公司作为甲方、被告北海市逢时实业开发有限公司作为乙方分别在合同上盖章签字。2015年4月17日后，被告没有再向原告支付过综合费和利息。合同约定的当期届满后，被告没有偿还280万元给原告，也没有赎当或办理续当手续。原告为此诉至法院，提出以上诉讼请求。原告起诉支出了律师费97000元。为实现债权，原告以太平财产保险有限公司广西分公司担保向本院申请财产保全，为此支出保险费15000元，保全费5000元。另查明，原告2014年4月18日申报成立并领取了典当
经营许可证和特种行业许可证。
本案争议的焦点问题：1、本案是典当合同纠纷还是民间借贷纠纷；2、双方签订的房产抵押借款合同是否合法有效；3、原告的诉请是否有事实和法律依据。
关于本案争议的第一个焦点即本案是典当合同纠纷还是民间借贷纠纷的问题。被告将其名下四套房产作为当物抵押给原告，交付综合费和利息，取得了当金，具备典当的特征。根据《典当管理办法》第三条的规定，原、被告之间构成典当关系。被告认为原、被告属民间借贷关系的抗辩主张缺乏法律依据，本院不予采信。
关于本案争议的第二个焦点即双方签订的房产抵押合同是否合法有效的问题。原告与被告签订的房产抵押借款合同系当事人自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，且双方已办理抵押物的抵押登记，该合同合法有效。
关于本案争议的第三个焦点即原告的诉请是否有事实和法律依据的问题。原告向被告出具的4份当票载明当金金额总计为280万元，但原告向被告实际转账支付为2604000元，已在约定的当金中预扣了2015年2月17日至2015年4月17日两个月的典当综合费151200元和利息44800元。原告预扣当金利息的行为违反了《典当管理办法》第三十七条第二款“典当当金利息不得预扣”的规定，预扣的利息44800元应从约定当金金额中扣除，原告出借给被告的当金金额应当认定为2755200元。原告请求被告支付2015年4月17日至2015年5月17日的典当综合费和利息应当以当金2755200元为计算基数，按月综合费率2.7%和月利率0.8%分别计算，被告应支付2015年4月17日起至2015年5月17日期间的综合费74390.4元和利息22041.6元。2015年5月15日典当期满后，原、被告经协商于2015年5月17日签订了《房产抵押借款合同》，该典当合同是2015年2月15日典当的续当行为，续当期限从2015年5月17日起至2015年7月17日止两个月，该合同内容不但对当票约定事项进行了确认，也对当票以外事项进行了补充。续当期限内，被告没有向原告支付期间的综合费和利息。2015年7月17日续当期限届满后，被告应当在5日即2015年7月22日内赎当或续当，但被告没有在2015年7月22日前续当，也没有赎当，故本案典当关系的绝当日为2015年7月22日。2015年5月18日起至2015年7月22日绝当止被告没有向原告支付综合费和利息，被告应以当金2755200元为计算基数，按月综合费率2.7%和月利率0.8%计算支付综合费148780.8元（2755200元×2.7%×2个月）和利息44083.2元（2755200元×0.8%×2个月）给原告。2015年7月22日绝当后，依据《典当管理办法》以及双方抵押借款合同的约定，理应处理抵押物，以清偿债务，但原告于绝当后没有按约定对抵押的房产进行处理而向本院提起诉讼并进行财产保全，无形中扩大了损失，原告请求被告支付绝当后的综合费及太平财产保险有限公司广西分公司为财产保全收取的保险费15000元，缺乏法律依据，本院不予支持。绝当后，原告的损失应当为未偿还的当金总额的利息损失，原告再请求违约金，本院不予支持。被告应从2015年7月23日起，以须偿还的当金2755200元为计算基数，按月利率2%计算支付逾期利息至还清当金之日给原告。被告不履行还款义务，原告起诉而支出律师费97000元，按约应由被告支付，原告请求被告承担律师费，依法有据，本院予以支持。被告将其名下位于北海市贵州路38号逢时大厦1601号、1602号、1603号、1604号房产抵押典当并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告对该抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十四条、《典当管理办法》第三十七条第二款和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告北海市逢时实业开发有限公司应当偿还当金2755200元及支付2015年4月17日至2015年7月22日的综合费223171.2元和利息66124.8元（2015年7月23日起的利息，以当金2755200元为计算基数，按月利率2%计算至还清当金之日止）给原告广西诚丰泰典当有限责任公司；
二、被告北海市逢时实业开发有限公司应当支付律师费97000元给原告广西诚丰泰典当有限责任公司；
三、原告广西诚丰泰典当有限责任公司对被告名下位于北海市贵州路38号逢时大厦1601号、1602号、1603号、1604号房产【房屋所有权证号为：北房权证（2011）字第012959、012960、012976、012977号】折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广西诚丰泰典当有限责任公司其它诉讼请求。
案件受理费35240元，由被告负担，该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告；财产保全费5000元，由原告负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费35240元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 连丽云
代理审判员 谭小凤
人民陪审员 赖晓晔
二〇一六年九月十四日
书 记 员 黄素莹
附：本案判决引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《典当管理办法》第三十七条第二款典当当金利息不得预扣。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。