安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泾民二初字第00098号
原告：安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司。
法定代表人：吴琼，该公司董事长。
委托代理人：唐骅，该公司员工。
被告：张水平。
被告：方勇。
原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司（以下简称泾县铜源银行）诉被告张水平、方勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理，依法组成合议庭，由审判员刘俊峰担任审判长并主审，人民陪审员王健、张金林参加评议，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告泾县铜源银行的委托代理人唐骅到庭参加诉讼，被告张水平、方勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县铜源诉称：2011年7月27日，泾县铜源银行与张水平签订了1份《借款合同》，约定借款金额80万元，期限1年，年利率10.496%。同日，又与方勇签订了1份《抵押合同》，约定方勇以其位于安徽省泾县泾川镇气象路百园社区西侧的房地产为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，并办理了泾房地产他证泾川字第11069号房地产他项权证。泾县铜源银行依约于同年8月3日向张水平发放了贷款。2012年7月27日贷款到期后，经泾县铜源银行多次催收，张水平至今仍未偿还贷款本金73.3万元及自2013年6月22日起的利息，方勇至今也未履行抵押担保责任。泾县铜源银行诉至法院，请求判令张水平清偿借款本金73.3万元及相应利息（利息自2013年6月22日起、至还清之日止、按借款合同约定的年利率10.496%上浮50%计算）；如张水平未及时归还上述贷款本息，泾县铜源银行有权对方勇抵押的泾房地权证泾川20**字第017947号房地产折价或拍卖、变卖，所得价款在上述债权范围内优先受偿；案件受理费由张水平、方勇承担。
张水平、方勇未作答辩。
泾县铜源银行为证明其主张，向本院提交证据及证明目的如下：
1、泾县铜源银行的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，法人代表身份证明书1份，证明泾县铜源银行的注册登记情况；
2、《借款合同》复印件1份，证明泾县铜源银行与张水平于2011年7月28日签订借款合同，约定借款种类为短期借款，用途为建房，金额为80万元，期限为12个月，自2011年7月28日起至2012年7月27日止，以及其他相关约定的情况；
3、《抵押合同》、《抵押（质押）物品清单》复印件各1份，证明方勇于2011年7月28日与泾县铜源银行签订抵押合同，用其所有位于安徽省泾县泾川镇气象路百园社区西侧的泾房地权证泾川20**字第017974号房地产，为张水平向泾县铜源银行贷款80万元提供抵押担保的情况；
4、泾房地权证泾川20**字第017947号房地产权证、泾国用（2009）第2483号国有土地使用权证、泾房地产他证泾川字第11069号房地产他项权证复印件各1份，证明方勇为张水平贷款提供抵押的房地产登记情况；
5、《抵押人安置声明》、《同意提供抵押担保的函》、《抵押物共有人承诺书》复印件各1份，证明方勇及其妻章莉自愿用自己的商住楼为张水平贷款80万元提供抵押担保，并声明在张水平违约情况下，泾县铜源银行处置该抵押商住楼时，其夫妇自愿放弃居住权的情况；
6、《借款借据》复印件1份，证明泾县铜源银行已经履行贷款义务的情况。
张水平、方勇未向法庭提交证据。
对泾县铜源银行所举的证据，张水平、方勇没有到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，故依法予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：2011年7月27日，泾县铜源银行与张水平签订了1份《借款合同》，约定借款金额80万元，用途为建房，期限12个月，即2011年7月28日起至2012年7月28日止，月利率为8.747‰（折算成年利率约为10.496%），借款担保方式为抵押，还款方式为按季结息、到期还本，若借款人未按期还款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息，同时约定，具体放款时间以及利率以借款借据为准。同日，泾县铜源银行又与方勇签订了1份《抵押合同》，约定方勇以其位于安徽省泾县泾川镇气象路百园社区西侧的房地产【房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第017947号、国有土地使用权证号为泾国用（2009）第2483号】，为张水平上述80万元借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。同年8月1日，方勇上述房地产办理了泾房地产他证泾川字第11069号房地产他项权证。同年8月3日，泾县铜源银行在借款借据上确定，借款年利率10.496%，到期日期为2012年7月27日，并于当日向张水平发放了80万元贷款。贷款到期后，张水平未按期偿还贷款本金73.3万元及自2013年6月22日起至今的利息，方勇至今也未履行抵押担保责任。泾县铜源银行经多次催收无果，遂于2014年1月9日向本院起诉，请求判令准予其上述诉讼请求。
本院认为：泾县铜源银行与张水平签订的《借款合同》、与方勇签订的《抵押合同》，均是各方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务；泾县铜源银行在按约足额向张水平发放贷款80万元后，即履行了合同的主要义务，张水平理应按合同约定及时归还贷款本息，但双方约定的还款期限届满后，其至今尚欠借款本金73.3万元及自2013年6月22日起的利息未还，显属违约，依法应承担违约责任；方勇同意用其所有位于安徽省泾县泾川镇气象路百园社区西侧的房地产，为张水平向泾县铜源银行贷款提供抵押担保，但在张水平违约后，其至今未履行抵押担保责任，也属违约，依法应当承担违约责任；故泾县铜源银行对张水平、方勇的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张水平于本判决生效后十五日内归还原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司借款本金73.3万元及相应利息（利息自2013年6月22日起，至本判决生效后确定的履行期限届满之日止，按年利率10.496%上浮50%计算）；
二、被告张水平不履行上述债务时，原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司对被告方勇所有位于安徽省泾县泾川镇气象路百园社区西侧的房地产【建筑面积为303.82平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第017947号，国有土地使用权证号为泾国用（2009）第2483号】享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11755元，由被告张水平、方勇共同负担（于本判决生效后十五日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘俊峰
人民陪审员 王 健
人民陪审员 张金林
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 赵 群
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。