云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初1454号
原告（反诉被告）罗日钊，男，1993年7月27日生，汉族，居民，住广东省廉江市。
委托诉讼代理人朱琼，女，1976年4月22日生，通海县纳古镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告（反诉原告）奎明洪，男，1955年10月22日生，汉族，农民，住通海县。
委托诉讼代理人杨元，云南阳源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告罗日钊与被告奎明洪房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年11月15日立案，在诉讼中，被告奎明洪提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗日钊及其委托诉讼代理人朱琼，被告奎明洪及其委托诉讼代理人杨元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗日钊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年5月7日签订的《石板沟冷库出租合同》；2、返还原告未到期租金人民币80925元；3、返还经济损失2880元；4、赔偿原告违约金10万元。事实和理由：2015年5月，原告打算到通海县从事蔬菜的冷库加工经营，经人介绍找到被告，提出向被告承租其坐落于通海县××××村石板沟冷库开展经营活动，经双方协议，于2016年5月7日签订合同，约定：租期8个月，从2016年5月1日至2016年12月31日止，租金为166000元。承租期间被告无偿向原告提供冷库内的住房7号套房和杂物长裤二楼7号。合同还约定了违约金10万元，并赔偿损失。原告按照合同约定于2016年5月20日前付清租金，但是自2016年9月3日，被告未经原告同意擅自将冷库大门的锁换掉，导致原告无法进入冷库开展正常经营，原告多次要求被告继续履行合同，遭被告无理拒绝。被告于2016年9月8日擅自将租给原告的冷库租给别人使用，导致原告的合同目的不能实现。原告于当日向法院起诉。后因原告回家过中秋节，2016年9月12日便让被告打开冷库大门让原告检查物资，原告发现冷库里的塑料箩筐少了72个，于是原告便报警。民警出警后，被告承认是其将冷库大门打开让别人将塑料箩筐拉走，在双方的交谈过程中，被告得知原告已向法院起诉，便当着民警的面要将原告及其合伙人赶出冷库，为了人身安全，当天晚上，原告离开冷库到外面租房住，2016年9月13日便回了老家，2016年10月9日原告回到通海，因为第一次起诉后才报的警，有关证据材料存放在四街派出所，原告向法院申请撤诉，现再次起诉。
奎明洪答辩并反诉称，1、请求人民法院查明案件事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求；2、判决解除反诉人与被反诉人的租赁合同；3、判决被反诉人赔偿因其违约转租或给他人使用的违约金83000元。事实和理由：2016年5月7日，原告与被告签订了石板沟冷库出租合同，合同约定被告将石板沟冷库7号出租给原告冷藏蔬菜营销使用，租期为2016年5月1日至2016年12月31日共8个月，租金为166000元。租期内，未经被告同意，原告不得擅自转租和给他人使用，若被告发现，有权按租金总额的50%收取违约金，并终止合同。合同还对安全责任，履行双方的权利义务等进行了约定。合同签订后，被告将租赁的冷库提供给原告使用，由于今年春节期间蔬菜价格暴涨，许多从事蔬菜冷藏营销的商户均赚钱较多，原告未能对市场进行准确评估，在开始经营时就连发四车火葱往广州，因价格暴跌，亏损28万元，经营一段时间后，仍然继续亏损，原告无力继续经营，准备跑路没有得逞，此后，广东的杨志鸿、通海金山的王寿俊到7号冷库来进行经营，原告则没有来参与经营，回到广东。在杨志鸿等人经营的过程中，其在冷库内设置麻将机聚赌，人员混杂，冷库经营管理混乱。冷库使用易燃易爆的胺基制冷，作为防火防爆安全重点防护单位，杨志鸿等人的行为严重影响整个冷库的安全生产管理。2016年8月24日至2016年9月1日期间，原告再一次擅自将冷库给他人使用，张存光独自使用7号冷库经营，违反冷库出租合同约定。被告看到其经营人员混乱，于2016年8月29日打电话给原告要求其说明情况，如果不租冷库要结清手续，但原告不接电话，被告又电话要求杨志鸿通知原告来处理。2016年9月2日，原告从广东到被告的7号库处，因原告与杨志鸿等人经营亏损，其内部产生矛盾，此后便没有正式经营。2016年9月3日，张存光与杨志鸿要强行拉走冷库内供冷库使用的属于被告的358个塑料筐，被告阻止，双方再次产生矛盾。此后，杨志鸿、小何将7号冷库关锁至今。现在冷库闲置未使用，在生意没有起色的情况下，杨志鸿等人竟然向被告一方找茬，无端挑起矛盾，2016年9月8日，被告组织人员对冷库进行日常维护时，杨志鸿对此也无理取闹。原告虚构事实，隐瞒真相，在自身持续亏损，无力经营，违反合同约定将冷库转让给他人使用的情况下，为转嫁亏损，恶意提起诉讼，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求，支持被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2016年5月7日，被告奎明洪作为甲方，与乙方罗日钊签订了《石板沟冷库出租合同》，约定：“……一、甲方将坐落在通海县××××村石板沟冷库7号库出租给乙方冷藏蔬菜营销使用。二、租期为8个月，即自2016年5月1日起至2016年12月31日止。三、租金及付款方式：年租金为壹拾陆万陆仟元，租金分两次付清，第一次于2016年5月7日付20000.00元（大写：贰万元）；第二次于2016年5月20日付146000.00元（大写：壹拾肆万陆仟元）。到期不付，每逾期一天甲方按当次应付款额的5%加收滞纳金，逾期付款超过5-10天，甲方有权终止合同。……五、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转租和给他人使用，若甲方一经发现乙方转租或给他人使用，甲方有权按租金总额的50%收取违约金，并终止合同。六、其他约定：1、甲方无偿提供乙方住房，住房7号套房，杂物仓库二楼7号……。4、因机器问题大修，甲方应先提前通知乙方，甲方每天定时开机，每天下午4点开机至夜里12点，天亮可以发车，如果乙方不配合，出现蔬菜腐烂和根红等变质问题与甲方无关……。8、甲方出租冷库为主，不参与干扰乙方的经济货源及物资管理等内务……。9、租赁期间，因不可抗力的自然灾害或因乙方遇有特殊情况，双方协商同意可终止合同，除此之外，任何一方不得随意违约，若哪方出现违约，处罚违约金壹拾万元，造成损失的，还应赔偿对方的损失。……。”签订合同后，被告将冷库交给原告管理使用，原告的合伙人杨志鸿于2016年5月7日，通过支付宝转账的形式支付给原告租金20000元；2016年5月18日，原告的父亲罗家林通过中国工商银行股份有限公司廉江支行转账146000元的租金给被告奎明洪的儿子奎永志。经营过程中，原告的父亲罗家林等人负责在通海经营，原告到广州负责销售，因原告及其合伙人经营亏损，原告及其原合伙人杨志鸿于2016年6月17日另行与其他人签订《合约》合伙经营。2016年9月3日，张存光等人到被告出租给原告的7号冷库拉箩筐被被告阻止，被告及其开机人员祁品并将该冷库的门锁更换，并将钥匙放在冷库值班室。2016年9月8日，证人黄某被告借用7号冷库装菜，但因遭到原告其他合伙人的制止，未借用成功。2016年9月11日，原、被告因租赁事宜再次产生纠纷并报警，四街派出所出警后形成了录音、录像视频，被告在该视频中明确表示与原告终止合同。原告于2016年9月11日报警后将7号库的门锁更换，之后一直未再经营冷库。另，原告于2016年9月8日向本院起诉与被告奎明洪租赁合同纠纷案，后于2016年10月9日撤诉。
本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的合同。房屋租赁合同主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。另，诉讼过程中，被告提出的反诉符合反诉的条件，本院予以合并审理。
关于原、被告合同解除的时间。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因被告于2016年9月8日将原告租赁的7号冷库借给黄春采使用而产生纠纷，原告于当天向法院起诉；2016年9月11日再次产生纠纷时，原告方报警，结合本院从公安机关调取的视频资料，可以明确被告当时表示解除合同。故本院确定双方合意解除合同的时间为2016年9月11日。
关于违约金的赔偿问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，被告反诉认为，原告与他人合伙及将冷库给他人使用，系违反了双方合同中的约定；原告认为，刚签订合同时，被告方就已经知道与其合伙的其他合伙人，并且冷库是由其合伙人在经营，其本人是在广州负责销售；后重新与他人合伙的事情，被告也知道，其没有将冷库转租和给他人使用；而被告擅自将冷库门锁换掉及擅自借用冷库给他人使用的情况已经违反了合同的约定。本院结合双方签订的合同第五条、第六-9条约定的内容：“租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转租给他人使用，若甲方一经发现乙方转租或给他人使用，甲方有权按租金总额的50%收取违约金，并终止合同；租赁期间，因不可抗力的自然灾害或因乙方遇有特殊情况，双方协商同意可终止合同，除此之外，任何一方不得随意违约，若哪方出现违约，处罚违约金壹拾万元，造成损失的，还应赔偿对方的损失。”做如下评判，首先，合同中载明的“不得擅自转租给他人使用”，原、被告签订的合同系由被告方出具，且被告表示与其租赁冷库的其他承租人也是统一用该合同的格式；另，原告在刚签订合同时，租金系由其父亲罗家林及其合伙人杨志鸿支付给被告，且由其父亲罗家林等人负责在通海经营，与他人合伙的情况，被告是知道的，即使后来原告方部分合伙人变更，也只是原告合伙组织内部人员的重组，实际使用经营的人仍是原告。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。故，被告反诉要求原告赔偿因违反合同约定产生的违约金83000元的主张，本院不予以支持。其次，本案中，被告将租给原告的冷库换锁，且未经原告允许，擅自将出租给原告的冷库借给他人使用，虽其在庭审中否认，但其申请出庭作证的证人证言，已明确证实其借给证人使用的情况，虽未实际出借成功，但双方因此产生纠纷且原告于当天诉至法院，被告的行为已违反合同的约定，应对其违约行为承担违约责任。诉讼中，原、被告均认为违约金过高需调整，故本院酌情予以支持原告违约金50000元。
关于原告未到期的租金被告是否应该返还。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，被告已将7号冷库出租给原告且尚在租赁期间，未经原告同意，于2016年9月3日擅自将原告的冷库门锁更换，并锁至2016年9月11日，故本院支持原告该期间8天的租金5424元。2016年9月11日报警后原告将7号库的门锁更换成自己的门锁至今，之后未再经营，系原告自己的占用行为所致，故9月11日之后租金的返还，本院不予支持。
关于原告主张的经济损失2880元，庭审中，原告陈述系其装菜的72箩筐的经济损失，每个40元，因原告未提交证据证实箩筐属于其本人所有，也未能提交证据证实该箩筐的损失系被告所造成，故，对于原告的主张本院不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）罗日钊与被告（反诉原告）奎明洪签订的《石板沟冷库出租合同》于2016年9月11日解除。
二、被告（反诉原告）奎明洪于判决生效后五日内赔偿原告（反诉被告）罗日钊违约金人民币50000元。
三、被告（反诉原告）奎明洪于判决生效后五日内赔偿原告（反诉被告）罗日钊2016年9月3日至2016年9月11日期间的租金共计人民币5424元。
四、驳回原告（反诉被告）罗日钊的其余诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）奎明洪的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3980元，减半收取计1990元，由原告（反诉被告）罗日钊负担490元，被告（反诉原告）奎明洪负担1500元；反诉费1880元，减半收取计940元，由被告（反诉原告）奎明洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。
审判员 史丽娟
二〇一七年一月六日
书记员 文苑融