广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第405号
原告佛山市禅城区土地储备中心，住所：佛山市禅城区金澜北路**号*座*层***室。
法定代表人黄碧君。
委托代理人黄震，广东通法正承律师事务所律师。
被告岑浩添，男，汉族，1962年5月1日出生，身份证住所：佛山市禅城区纪岗街**号。
原告佛山市禅城区土地储备中心诉被告岑浩添房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员饶小聪担任审判长，与审判员田媛、人民陪审员朱建忠组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄震到庭参加诉讼，被告岑浩添经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，因城建建设需要，经政府有关部门批准，原告作为拆迁人、被告作为被拆迁人于2010年3月2日签订《房屋拆迁安置补偿合同》，编号DH01104600222，约定由原告拆迁被告位于佛山市普君纪岗街23号前座（下简称纪岗街23号）、建筑面积为83.90㎡的房屋，由原告提供货币补偿、产权调换和货币产权相结合三种补偿方式，被告选择了产权调换补偿方式，原告在合同生效之日起3年内交付兆祥路南侧普君地块新建小区A2-3或B2-1户型给被告作产权置换，安置补偿房屋面积为88.90㎡，超出补偿面积5㎡以内的部分按2800元／㎡结算，超出5㎡以上的按6500元／㎡结算。合同生效后，原告采购位于兆祥路南侧普君地块新建小区供产权调换的安置房，具体位置为普祥路8号一座306号房（下简称普祥路1座306房），属B2-1户型，经测量单元套内建筑面积97.67㎡，建筑面积120.70㎡，公用分摊面积23.03㎡，已达到收楼标准。对于超出的套内建筑面积8.77㎡，根据公用分摊系数0.235784折算，超出建筑面积为10.837825㎡，按照合同及《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》的约定，超出建筑面积中的5㎡按2800元／㎡结算为14000元，另外5.837825㎡按6500元／㎡结算为37945.86元，合计为51945.86元，需由被告向原告进行支付。原告委托的佛山市禅城区祖庙东华里片区改造工程指挥部（下简称东华里指挥部）曾多次通知被告前来办理收楼手续，但均遭到被告的无理拒绝。具体经过：2012年3月15日电话通知被告到指挥部收楼及签收《交楼通知书》，被告答复正外出办事。2012年3月底被告来到指挥部商谈收楼事宜，但拒绝收楼。2013年4月17日被告应通知前来指挥部二楼磋商收楼事宜，但被告最后仍拒绝收楼。2013年6月8日通过邮寄方式通知被告收楼，邮局以“无人”为由退回。2013年7月29日上午再次致电被告约谈收楼事宜，遭被告拒绝。后再经多次协商，被告提出了其它无理要求，导致无法办理收楼手续。2015年1月21日，原告再次向被告邮寄发出催促收楼通知书，被告仍拒绝前来收楼。原告认为，原告依约采购好安置房后，从2012年3月15日起反复多次以电话通知、面谈、邮寄等多种方式履行交楼义务，但均遭到被告拒绝。被告局部收楼的行为已构成严重违约，根据合同法第107条的规定，被告应继续履行合同，立即接收安置房屋和支付超出部分的结算款以减少原告因长时间无法移交安置房屋而额外支出的维护费用及支付临时安置补助费的�失。请求判令：1、被告履行《房屋拆迁安置补偿合同》，立即与原告办理安置房屋接收手续，接收普祥路1座306房；2、被告向原告支付超出置换面积的结算款51945.86元；3、原告从2015年2月1日起向被告停发临时安置补助费；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告岑浩添未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交了如下证据：
1、原告的组织机构代码证复印件。拟证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证复印件。拟证明被告的诉讼主体资格。
3、房屋拆迁安置补偿合同及附件。拟证明①原、被告于2010年3月2日签订拆迁补偿合同，约定被告将纪岗街23号房屋交予原告拆除；②原告需向被告交付位于兆祥路南侧普君地块新建小区A2-3或B2-1户型、面积为88.90㎡的房屋用作产权置换；③置换面积需大于88.90㎡，超出补偿面积5㎡以内按2800元／㎡结算，5㎡以上按6500元／㎡结算；④原告向被告每月每㎡发放18元作为临时安置补助费，自交付拆迁房屋至通知被告入住安置房屋2个月内止。
4、委托书、有关通知岑浩添收楼的一些记录、录像光盘（拍摄时间为2012年3月底，地点为东华里指挥部办公室）、交楼通知书2份及邮寄单、中国邮政邮件跟踪查询记录、再次催促收楼通知书。拟证明①原告委托东华里指挥部进行动拆迁、补偿款支付和房屋安置等工作；②2012年3月15日原告开始以电话、面谈等方式通知被告前来收楼，但被告一直拒绝办理；③原告于2013年6月8日向被告邮寄发出交楼通知书；④2015年1月21日再向被告邮寄发出交楼通知书，被告仍拒绝前来收楼。
5、关于接收祖庙东华里普君南安置小区回迁安置房的请示、普君新城社区-
北区施工验收报告、验收记录。拟证明安置房屋于2011年12月15日已通过验收，符合交楼使用条件。
6、�祥路8号一座房屋测绘报告书。拟证明安置给被告的普祥路1座306房套内建筑面积97.67㎡，建筑面积120.70㎡，公用分摊面积23.03㎡。
7、普祥路1座306房房屋平面图。拟证明普祥路1座306房属于涉案补偿安置合同约定的B2-1户型。
被告岑浩添诉讼中没有提交证据。
为查明事实，本院依职权从佛山市禅城区房地产档案馆调取了纪岗街23号房屋和佛山市禅城区清水二街19号首层7-8、H-Q轴铺位的房地产登记信息查询结果，从佛山市禅城区档案馆调取了被告岑浩添的婚姻登记信息。
本院认证如下：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。
原告的证据1、2，系诉讼主体身份资料，本院对真实性予以确认。原告的证据3，有原件核对，本院对真实性予以确认。原告的证据4，委托书、交楼通知书2份及邮寄单、中国邮政邮件跟踪查询记录和再次催�收楼通知书均有原件核对，本院对真实性均予以确认，但2012年3月15日的交楼通知书因无证据佐证已送达世纪东方物业经营管理有限公司或被告岑浩添，本院对原告主张的该次通知被告收楼的事实不予采信；有关通知岑浩添收楼的一些记录，仅为打印件，既未经东华里指挥部盖章确认，亦未有有效的证据予以印证，本院不予采信；录像光盘经播放，可以显示拍摄时间和拍摄对象包括被告岑浩添，本院对真实性予以确认，至于原告的证明内容能否成立，本院综合全案证据待后论述。原告的证据5，虽为复印件，但该组证据能够相互印证，本院对真实性予以确认。原告的证据6、7，均经佛山市禅城区房地产交易中心加盖测绘业务专用章，本院对真实性予以确认。
本院依职权调取的证据，原告经质证无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
纪岗街23号前座房屋登记的产权人为被告岑浩添，建筑面积为83.90㎡。
2010年3月2日，原告（拆迁人、甲方）与被告（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定：第一条、被拆房屋现状：座落于佛山市普君区纪岗街23号前座房屋，建筑面积共83.90㎡。其中：1、住宅建筑面积83.90㎡（其中套内面积83.90㎡）。……第二条、房屋拆迁补偿。……甲乙双方同意按下列第2项的规定解决补偿。具体补偿方案如下：2、产权调换。（1）甲方提供以下的安置房供乙方选择：②兆祥路南侧普君地块新建小区；经乙方选择，甲方在②的房产中补偿套内面积不少于88.90㎡的房屋给乙方，产权归乙方所有。……（3）交付期限。在拆迁双方当事人签订合同的日期起计四年内甲方必须将经竣工验收合格，并符合本合同规定的补偿房屋交付给乙方。补偿房屋质量、�构、装修、设备等应按规划部门批准的涉及标准执行。……第三条、临时搬迁安置。乙方同意在甲方发出搬迁通知后2个月内迁出被拆迁房屋，将腾空的房屋交给甲方拆除。乙方迁离时，不得自行拆除和毁坏被拆迁房屋的设施，并同意按下列第1项的规定解决临时搬迁。1、乙方自行解决临时安置，甲方按被拆迁房房屋临时面积发给乙方临时安置补助费每月每㎡18.00元，从甲方发出搬迁通知后，乙方将腾空的房屋交给甲方之日起至通知乙方入住安置房屋2个月内止。……第六条、违约责任。1、除不可抗力的因素外，双方应严格履行本合同，否则应承担违约责任。2、甲方如不能按本合同约定的期限将补偿房屋交付给乙方，甲方按每月每㎡9.00元向乙方加付临时安置费。……第十条、双方约定的其它事项：1、甲方需征用乙方的水井一口，按每口300元进行补偿……4、被拆迁房�内有电视线路1条，电话线路1条需要迁移，甲方支付200元给乙方作为线路迁移补偿。5、被拆迁房屋内有空调5台，甲方支付1000元给乙方作为迁移补偿。6、甲方支付乙方搬家（迁）补助费600元。以上1-6项补偿款从甲方发出搬迁通知后，乙方将腾空的房屋交给甲方之日起15天内一次性支付。……8、根据特殊个案，该房屋补偿面积为88.90㎡。9、甲方同意自本合同生效之日起三年内交付兆祥路南侧普君地块新建小区A2-3或B2-1户型给乙方作产权置换，置换房屋尽量安排在住宅第一层，面积大于88.90㎡，超出应补偿面积5㎡以内按2800元／㎡结算，5㎡以上按6500元／㎡结算……。被告岑浩添在合同“乙方”落款处签名捺印，备注日期为2010年2月3日。原告在合同“甲方”落款处盖章，备注日期为2010年3月2日。
上述《房屋拆迁安置补偿合同》的附件为B2户型平面图和A2户型平面图，其中：①B2户型平面图载明B2户型指标为B2-1单元，套内面积99.50㎡；B2-2单元，套内面积68.37㎡；B2-3单元，套内面积44.65㎡；B2-4单元，套内面积44.65㎡；B2-5单元，套内面积68.37㎡；B2-6单元，套内面积88.25㎡；②A2户型平面图载明A2户型指标为A2-1单元，套内面积53.23㎡；A2-2单元，套内面积78.08㎡；A2-3单元，套内面积98.52㎡；A2-4单元，套内面积107.06㎡；A2-5单元，套内面积78.08㎡；A2-6单元，套内面积53.23㎡。
2013年6月9日，东华里指挥部办公室以挂号信方式向被告邮寄《交楼通知书》，通知普君地块安置小区住宅已达到交楼标准，请被告于2013年6月18日前到佛山市禅城区燎原路日月巷43号东华里指挥部办理相关收楼手续。该挂号信经多次投递未妥投后，于2013年6月15日退回。
2015年1月21日，东华里指挥部办公室以挂号信方式再次向被告邮寄《交楼通知书》，通知被告于2015年1月31日前携带《房屋拆迁安置补偿合同》原件及本人身份证到佛山市禅城区燎原路日月巷43号东华里指挥部办理相关收楼手续。该挂号信未有妥投记录。
另查明，位于佛山市同济路北、文华路西、兆祥路南、普君路的普君新城由佛山市东建集团有限公司开发建设。
普祥路1座306房所在的普君新城一期（社区一北区B2北区、D2、F1F2）工程于2011年12月15日通过竣工验收，质量合格。2011年12月22日取得竣工验收备案。
2011年12月26日，东华里指挥部房屋建设安置协调部向东华里指挥部提交《关于接收祖庙东华里普君南安置小区回迁安置房的请示》，主要内容为：由佛山市东建集团有限公司负责实施的普君新城项目社区一、社区三工程，目前已完成整体验收工作。经我部核查，情况属实，其中社区一8座楼（A1、A2、B1、B2、C3、C4、D1、D2）、社区三3座楼（C6、C7、D3）等共11座住宅楼用于东华里回迁安置。为此我部建议东华里指挥部组织接收东华里回迁安置房及非住宅回迁部分建筑物，并按合同约定支付购房款。
再查明，2007年10月，原告（委托方）与东华里指挥部办公室（受托方）签订《委托书》，内容为“根据佛禅府办（2007）258号和佛山市禅城区人民政府办公室办文反馈表的文件精神，成立祖庙东华里片区改造工程动迁工作指挥部，并明确了区土地储备中心为主体单位，委托佛山市禅城区祖庙东华里片区改造工程指挥部办公室为实施单位，统一领导和统筹组织整项工作的开展。为理清各项工作关系，并根据上述文件精神，现我中心对祖庙东华里片区改造工作的委托事宜重新明确如下：一、祖庙东华里片区改造工程工作由贵办统一领导和统筹组织开展，包括片区内房屋的动拆迁、补偿款支付和房屋安置等工作；二、贵办在开展该项工作的过程中，与�三方引起的任何争执、纠纷或诉讼，均由贵办负责协调处理及承担相关的责任；三、贵办负责对祖庙东华里片区改造工程拆迁补偿合同的查核和签订，并及时支付补偿款……”。
据佛山市禅城区房地产交易中心出具的《房屋测绘报告书》和房屋平面图显示：普祥路1座共31层，3层以上为住宅，分摊系数为0.235784；普祥路1座306房产权面积120.70㎡，其中套内建筑面积97.67㎡、共有分摊面积23.03㎡。
原告陈述：2012年3月15日的收楼通知曾送达被告，但被告拒绝签收，原告也有口头通知被告收楼，至于书面证据原告没有；由于合同约定有两个户型供被告选择，至于交付的是什么户型的房屋，待被告收楼时由其自行选择，故2013年和2015年邮寄的收楼通知书里没有具体的房号和房屋基本情况；比照合同附件B2-1户型平面图和普祥路1座306房房屋平面图，两者结构、方位均一致；普祥路1座306房位于普君新城一期社区一B2北区，即《关于接收祖庙东华里普君南安置小区回迁安置房的请示》中指向的社区一B2楼；补偿安置合同中约定的金钱补偿原告已履行完毕，临迁费一直都在支付，现在还在支付中。
本院工作人员于2015年3月19日前往被告岑浩添名下位于佛山市禅城区清水二街19号首层7-8、H-Q轴房屋，向其直接送达本案应诉材料。送达过程中，被告陈述：被告和原告签订的拆迁合同已终止，原告未在合同约定的期限内交付房屋，超过一秒钟已违约，根据合同约定被告有解除合同的权利，并要求原告返还纪岗街23号前座的土地证、建设资料，就地重建房屋。
本院认为，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均�按照合同约定善意、全面履行各自承担的义务。
关于原告诉请被告收楼的问题。根据《房屋拆迁安置补偿合同》关于“甲方提供以下的安置房供乙方选择：②兆祥路南侧普君地块新建小区；经乙方选择，甲方在②的房产中补偿套内面积不少于88.90㎡的房屋给乙方，产权归乙方所有。”和“甲方同意自本合同生效之日起三年内交付兆祥路南侧普君地块新建小区A2-3或B2-1户型给乙方作产权置换，置换房屋尽量安排在住宅第一层，面积大于88.90㎡”的约定，原告向被告提供的安置房应符合的条件包括位于兆祥路南侧普君地块新建小区、户型为A2-3或B2-1、套内面积大于88.90㎡、尽量为住宅首层。而据前查明的事实，普祥路1座306房位于普君新城小区内，户型与安置补偿合同约定的B2-1户型一致，经测绘套内建筑面积为97.67㎡且为普祥路1座楼住宅首层，因此，在原、被告未对安置�条件作出变更或进一步补充约定的情况下，普祥路1座306房符合涉案《房屋拆迁安置补偿合同》的约定，原告诉请被告接收该房屋，有事实和合同根据，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付超出置换面积的房价款。普祥路1座306房套内建筑面积97.67㎡、共有分摊面积23.03㎡、建筑面积120.70㎡、分摊系数为0.235784，根据《房屋拆迁安置补偿合同》关于“根据特殊个案，该房屋补偿面积为88.90㎡”、“置换房屋面积大于88.90㎡，超出应补偿面积5㎡以内按2800元／㎡结算，5㎡以上按6500元／㎡结算”的约定，被告应向原告支付超出置换面积的房价款51952.22元{5㎡×2800元／㎡＋【120.70㎡-88.90㎡×（1＋0.235784）-5㎡】×6500元／㎡}。原告仅诉请被告支付51945.86元，系对其权利的自由处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。
关于原告诉请向被告停发临时安置补助费�根据《房屋拆迁安置补偿合同》关于“乙方自行解决临时安置，甲方按被拆迁房房屋临时面积发给乙方临时安置补助费18.00元／月／平方米，从甲方发出搬迁通知后，乙方将腾空的房屋交给甲方之日起至通知乙方入住安置房屋2个月内止。”、“甲方如不能按本合同约定的期限将补偿房屋交付给乙方，甲方按9.00元／月／平方米向乙方加付临时安置费。”以及“甲方同意自本合同生效之日起三年内交付兆祥路南侧普君地块新建小区A2-3或B2-1户型给乙方作产权置换”的约定，原告应向被告支付临时安置补助费至通知被告入住安置房2个月内止。如前认证所述，原告举证的2012年3月15日的交楼通知书，因无证据佐证已送达被告，本院已对原告主张的该次通知被告收楼的事实不予采信。而原告举证的录像光盘，经查看，该视频虽能显示录制时间和被告本人，但无法显示其他人员的身份、拍摄地点和谈话内容，本院对原告主张其于2013年4月17日通知被告收楼的事实不予采信。至于2013年6月9日、2015年1月21日东华里指挥部办公室两次以挂号信方式向被告邮寄的《交楼通知书》，既未有证据佐证已有效送达被告，亦未载明拟向被告交付的房屋具体座落、房号等具体信息，故本院确认该两次收楼通知不符合合同关于“通知被告入住安置房”的约定，原告不能据此向被告停发临时安置补助费，原告诉请自2015年2月1日起向被告停发临时安置补助费，无事实和合同依据，本院不予支持。
至于被告在本院送达过程中口头提出原告未在合同约定期限内交付房屋构成违约、被告有解除合同的权利、要求原告返还纪岗街23号前座的土地证等资料并就地重建房屋，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭抗辩、举证、质证并提出反诉，本院对被告的上述主张不作�查。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告岑浩添于本判决发生法律效力之日起十日内，与原告佛山市禅城区土地储备中心办理佛山市禅城区普祥路8号一座306房的收楼手续；
二、被告岑浩添于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区土地储备中心支付佛山市禅城区普祥路8号一座306房超出置换面积的房价款51945.86元；
三、驳回原告佛山市禅城区土地储备中心的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行判决确定的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�案受理费1098元，由被告岑浩添负担286元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 饶小聪
审 判 员 田 媛
人民陪审员 朱建忠
二〇一五年五月八日
书 记 员 李若梅
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。