辽宁省普兰店市人民法院民 事 判 决 书（2015）普民初字第1552号原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行，所在地普兰店市皮口镇新海街北路107号。负责人：李金堂，系该支行行长。委托代理人：侯锋东，系该行职员。委托代理人：谢新军，系改行职员。（未出庭）被告：于天峰，系普兰店市鑫淼水产加工厂厂长。被告：普兰店市鑫淼水产加工厂，所在地普兰店市皮口镇夹心社区杜屯。负责人：于天峰，男，1971年10月11日出生，汉族，系该厂厂长，住大连市中山区不朽巷*号3-49。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行诉被告于天峰、普兰店市鑫淼水产加工厂（以下简称“鑫淼加工厂”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯锋东、被告于天峰兼被告鑫淼加工厂经营者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2××3年8月30日，被告于天峰在原告处贷款200万元，用于购海参苗，年息9.3%，贷款到期日为2014年8月27日。对于以上贷款，被告于天峰用被告普兰店市鑫淼水产加工厂名下的房产和土地使用权提供抵押担保，房产坐落于普兰店市皮口街道办事处夹心社区杜屯90号，产权证号普房权证2013字第××号，建筑面积3259.31平方米；土地位于普兰店市皮口镇夹心社区，土地使用权证号普集用（2012）第3号，面积6667平方米。以上贷款到期后，被告于天峰没有按时偿还贷款本息，故诉至法院，要求：1、被告于天峰偿还借款本金200万元及所欠利息；2、被告普兰店市鑫淼水产加工厂对上述贷款承担连带偿还责任；3、确认抵押权有效，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。二被告辩称：同意原告的诉讼请求，现在正在想办法积极去偿还案涉贷款。经审理查明：2××3年8月28日，原告与被告于天峰签订《个人借款合同》，合同编号为，双方约定：被告向原告借款200万元，用于收购海参、购苗，贷款期限自2××3年8月28日至2014年8月27日，年利率9.3%；在贷款期限内不调整利率；还款付息方式为按月结息，每期还款日为实际放款日次月起的每月20日，最后一期还款日为贷款到期日；被告鑫淼加工厂提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，抵押合同编号为MC0N2××308280002089；违约责任：对原告逾期的本金在从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%；对被告应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。同日，原告与被告鑫淼加工厂签订《抵押合同》两份，合同编号均为MC0N2××308280002089，双方约定被告鑫淼加工厂以其所有的坐落于普兰店市皮口街道办事处夹心社区杜屯90号、建筑面积3259.31平方米、产权证号普房权证2013字第××号房屋一套及位于普兰店市皮口镇夹心社区、面积6667平方米、土地使用权证号普集用（2012）第3号集体土地建设用地使用权为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用；抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。被告于天峰家庭成员于宝全、王玲与被告共同为原告出具了《家庭成员同意借款声明》和《财产共有人同意抵押声明》。普兰店市皮口街道夹心社区居民委员会为原告出具了《居民代表同意抵押声明》。原、被告双方于2××3年8月29日在普兰店市村镇建设办公室和普兰店市国土资源局为被告鑫淼加工厂提供用于抵押的房屋和集体土地建设用地使用权办理了抵押权登记。上述《个人借款合同》和《抵押合同》签订后，原告按约定于合同签订当日向被告于天峰发放贷款200万元，被告于天峰在原告的借款凭证上签名确认。被告于天峰按偿还利息至2014年10月31日，从2014年11月1日始拖欠利息至今，案涉借款本金200万元至今未还。原告分别于2014年7月27日和2014年8月28日向被告于天峰送达《到期贷款催收通知书》和《逾期贷款催收通知书》。案涉抵押物现由被告鑫淼加工厂管理使用。另查，被告鑫淼加工厂系个体工商户，鑫淼加工厂系登记字号，被告于天峰系被告鑫淼加工厂登记经营者。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》及抵押物清单两份、土地使用权证、房屋所有权证、他项权利证两份、营业执照、借款凭证、《家庭成员同意借款声明》、《财产共有人同意抵押声明》、《居民代表同意抵押声明》、《到期贷款催收通知书》、《逾期贷款催收通知书》以及原、被告当庭陈述笔录等在案为凭，已经开庭质证和本院开庭审查，可以采信。本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定向被告发放贷款，被告未按约定的期限及时付清全部借款本息，已构成违约，依法应承担偿还原告借款本金及利息、罚息、复利的民事责任。故对于原告要求被告偿还借款本金200万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。对于利息，被告于天峰应从拖欠利息之日即2014年11月1日始至借款付清日止，按合同编号为MC0N2××308280002089号《个人借款合同》约定的利率计付利息、罚息及复利。因原、被告双方对被告鑫淼加工厂为案涉借款提供抵押的房屋和集体土地建设用地使用权进行了抵押登记，产生对抗第三人的法律效力，故原告要求确认案涉抵押权有效，并主张在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，应予支持。但被告鑫淼加工厂提供的系抵押担保，抵押担保是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并非连带偿还，故原告要求被告鑫淼加工厂承担连带偿还案涉借款的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款之规定，判决如下：被告于天峰于本判决生效之日起十日内给付欠原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行借款200万元及利息、罚息、复利（自2014年11月1日始至借款付清日止，按合同编号为MC0N2××308280002089号《个人借款合同》约定的利率计付利息、罚息及复利）；二、确认原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行对被告普兰店市鑫淼水产加工厂所有的坐落于普兰店市皮口街道办事处夹心社区杜屯90号、建筑面积3259.31平方米、产权证号普房权证2013字第××号房屋一套及位于普兰店市皮口镇夹心社区、面积6667平方米、土地使用权证号普集用（2012）第3号集体土地建设用地使用权的抵押权有效，原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行在上述抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；三、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行其他诉讼请求。一审案件受理费22800元（原告已预交），由被告于天峰、普兰店市鑫淼水产加工厂共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  杨剑英审判员  胡 爽审判员  孙 军二〇一五年九月二十八日书记员  邹晓梅附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。