湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0381民初1021号原告：中国工商银行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路***号。统一社会信用代码：91420381882220880J。代表人：张伟，该行行长。委托诉讼代理人：朱红明，男，1970年5月31日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司丹江口支行副行长，住湖北省丹江口市。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，申请执行，代为签收法律文书等）。委托诉讼代理人：周世泽，男，1964年9月14日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司丹江口支行职工，住湖北省丹江口市。代理权限：一般代理。被告：王孝勇，男，1977年12月2日出生，汉族，无固定职业，住所地为湖北省丹江口市，现居住在湖北省丹江口市。被告：丹江口市天河地产有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港中银广场。统一社会信用代码：91420381676464892T。法定代表人：康杰，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行（以下简称：工行丹江口支行）与被告王孝勇、丹江口市天河地产有限公司（以下简称：天河地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告工行丹江口支行的委托诉讼代理人朱红明、周世泽，被告王孝勇到庭参加诉讼，被告天河地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行丹江口支行向本院提出诉讼请求：１.判令被告王孝勇偿还所欠贷款本息合计159636.78元（本金157689.65元，截止2018年1月20日的利息1947.13元）；自2018年1月21日起至还清全部贷款之日止的利息、罚息、复利按合同约定另计；２.判令原告对本案的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告天河地产公司对王孝勇的上述债务承担连带责任；4.判令被告承担本案的受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等全部实现债权的费用。事实和理由：被告王孝勇因购买天河地产公司开发的“中银广场2栋1单元1××4号”住房资金不足，以所购房屋向原告申请办理住房按揭贷款。2013年4月11日，双方签订了《个人购房借款/担保合同》。2013年4月16日，被告王孝勇与原告在丹江口市房管局对所购房屋办理了抵押预告登记。2013年5月2日，原告按合同约定向王孝勇发放贷款20万元，期限180个月。被告天河地产公司为被告王孝勇的该笔借款提供连带责任保证担保。自2015年5月起，被告经常违约不按期偿还贷款本息，造成借款经常逾期。截止2018年1月20日被告仍欠贷款本息合计159636.78元。因被告王孝勇不按约履行还款义务，被告天河地产公司亦不履行保证责任，故依法提起诉讼。被告王孝勇辩称，2013年我在被告天河地产公司下属的丹江口市源头水有限公司上班，因公司资金周转困难，让我们20多位员工以个人名义买房代被告天河地产公司向银行按揭贷款，不是真正为了买房而向银行贷款，之后都是被告天河地产公司在还款。我本人没钱还贷款，银行可通过法律程序将抵押的房屋拍卖变现。被告天河地产公司经本院送达起诉状副本后，在法定期限内未提交答辩意见，亦未向本院提交任何证据材料。本院经审理认定事实如下：被告王孝勇因购买天河地产公司开发的“中银广场”2栋1单元1××4号住房资金不足，以所购房屋向原告工行丹江口支行申请住房按揭贷款。2013年4月11日，双方签订了《个人购房借款/担保合同》。被告天河地产公司作为保证人在该合同中加盖印章并向原告工行丹江口支行提交了担保函。合同第4.1条约定，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；第6.1F条约定，每月20日为还款日；第6.4条约定，借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户（账号：62×××15）作为还款账户；第9.1条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按中国人民银行公布的同期同类贷款利率加收30%确定罚息利率，按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第14.1L条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的构成借款人违约；第14.2条约定，借款人发生违约行为的，贷款人有权宣布合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项和利息、罚息及其他费用。2013年4月16日，被告王孝勇与原告工行丹江口支行对“中银广场”2栋1单元1××4号房产在丹江口市房屋产权产籍监理所办理了预购商品房设定抵押权预告登记。2013年5月2日，原告按合同约定向被告王孝勇发放贷款20万元，期限180个月。自2017年11月20日起，被告开始违约不按期偿还借款本息。截止2018年1月20日，被告王孝勇尚欠原告工行丹江口支行借款本金157689.65元及利息1947.13元未还，原告工行丹江口支行遂向本院提起诉讼。本院认为，原告工行丹江口支行与被告王孝勇之间的借款合同关系及被告天河地产公司提供的保证担保，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告王孝勇的辩解理由，因其未提交充分证据予以证实，本院不予采信。根据原告工行丹江口支行提供的证据，从2017年11月20日起至2018年3月19日本案立案之日，被告王孝勇已连续超过3个月未按期向原告工行丹江口支行偿还贷款本息，故原告工行丹江口支行有权宣布其与王孝勇之间的合同编号为[2013]年[00141]号个人购房借款/担保合同立即到期。同时被告王孝勇尚欠原告工行丹江口支行借款本金157689.65元以及相应利息的事实清楚，故对原告工行丹江口支行要求被告王孝勇归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，利息、罚息、复利依法应按合同约定计算至借款付清日止。因被告天河地产公司在其出具的承诺书中已明确其自愿对案涉的借款本息承担连带保证责任，故对原告工行丹江口支行要求被告天河地产公司对王孝勇的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告天河地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，自愿放弃到庭参加诉讼的权利，本院依法可以缺席裁判。关于原告工行丹江口支行要求对中银广场2栋1单元1××4号房产行使优先受偿权的诉讼请求。依据法律规定，当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告王孝勇未能取得中银广场2栋1单元1××4号房产的所有权证书，双方亦未能就上述房产办理抵押登记，而办理了预告登记，预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，故一般而言，预告登记权利人主张享有优先受偿权的应等期房变现房后办理正式的房屋抵押登记。但由于预告登记使得被登记的请求权具有物权的效力，可以对抗普通债权人，而且本案中，案涉房产无法进行正式抵押登记并非是由原告工行丹江口支行的原因导致，原告对此并无过错，不能因此丧失应有的权利保护，故本院确认原告工行丹江口支行对案涉房产依法具备出售条件后，流通变价时就其价款得以优先受偿。原告主张保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等实现债权的费用由被告承担，因原告未提交相关证据证实上述费用已实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王孝勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行借款本金157689.65元及利息1947.13元，并从2018年1月21日起以本金157689.65元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准分段计算利息及按合同第9.1条约定（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率加收30%确定罚息利率，按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）支付罚息、复利至实际清偿之日。二、被告丹江口市天河地产有限公司对被告王孝勇的上述应付款项承担连带清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行对中银广场2栋1单元1××4号房产在依法具备出售条件流通变价时，有权就其价款得以优先受偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3493元，减半收取计1746.5元，由被告王孝勇、丹江口市天河地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的时间为二年，该期间从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨华伟二〇一八年五月十八日法官助理 鲜丹丹书 记 员 李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。