广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第803号
原告张燕萍，女，住广东省深圳市宝安区。
委托代理人沈宜群，广东格德律师事务所律师。
被告东莞市华嘉富工贸有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人叶齐晃。
原告张燕萍诉被告东莞市华嘉富工贸有限公司（以下简称“华嘉富工贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张燕萍的委托代理人沈宜群到庭参加诉讼，被告华嘉富工贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张燕萍诉称，2009年12月24日，原、被告之间签订了两份《商铺租赁合同》，约定租赁期限从2007年6月1日至2055年12月30日，两份合同的租赁期限共计48年，租金总额288888元；原告在签订合同前，于2006年10月17日向原告支付了144444元，2009年12月24日原告向被告支付了144444元的租金，同日被告向原告出具了共计288888元的两张收条；合同签订之后被告并没有把商铺交付给原告使用；同日被告要求原告把商铺反租给被告使用，租赁期限：2010年1月1日至2010年12月31日；2010年9月14日，被告再次要求与原告签订了《东莞市塘厦大坪综合市场委托经营管理协议书》，实际上是返租，期限：2011年1月1日至2025年12月31日，共计15年；协议约定被告每月向原告返还租金1900元。被告按照约定支付1年租金后，被告因法律诉讼纠纷，原告租赁的商铺被法院查封，周围也被围墙封堵。被告违反了租赁合同的约定，事实上不能把商铺交付给原告使用，严重损害了原告的合法权益，造成合同无法继续履行。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同书》、《东莞市塘厦大坪综合市场委托经营管理协议书》；二、被告向原告返还已交付的租金276594元（288888-6147×2＝276594元）；三、被告向原告支付2012年1月1日至2015年6月1日不交付商铺的违约金2212.92元（6147×4／10000×60×2.5＝2212.92元）；四、被告向原告支付已交付租金的利息（从2015年05月27日开始计算按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告华嘉富工贸公司在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。
经审理查明，2009年12月24日，原告与被告签订合同编号为0018号的《铺位租赁合同书》，主要约定：被告将位于东莞市塘厦镇大坪社区居委会林坪路三号即塘厦大坪综合市场B栋首层41号铺位租赁给原告使用，租赁起止期限为2007年6月1日起至2027年5月30日止，租金为287888元。当日，被告出具了确认已收到上述款项的《收款收据》。
同日，原告与被告签订合同编号为0413号的《铺位租赁合同书》，主要约定：被告将位于东莞市塘厦镇大坪社区居委会林坪路三号即塘厦大坪综合市场B栋首层41号铺位租赁给原告张燕萍使用，租赁起止期限为2027年6月1日起至2055年12月30日止，租金为1000元。当日，被告出具了确认已收到上述款项的《收款收据》。
另外，上述两份合同还约定由于被告的直接原因不能按时向原告交付铺位，原告可容许被告有60天的改善期，超过上述改善期间，每天按铺位年租金总额为6147元向原告支付违约金，连续超过90天，原告可要求解除合同，由被告返还已支付该铺位的租赁费（不计利息和不付违约金）。
同日，原告与被告签订《合同书》，主要约定：原告将案涉铺位返租给被告，返租期限自2010年1月1日起至2010年12月31日止，返租租金每月1450元。
2010年9月14日，原告与被告签订《东莞市塘厦大坪综合市场委托经营管理协议书》，主要约定：原告将案涉铺位返租给被告，返租期限自2011年1月1日起至2025年12月31日止，返租租金每月1900元。
上述协议签订后，被告依次于2011年8月11日、2012年1月4日、2012年3月30日、2012年7月16日通过银行转账的方式四次向原告支付租金各5700元，共22800元。原告主张被告实际支付的租金截至2012年1月1日止，主张之后的租金被告未支付。
经本院向广东省紫金县公安局黄塘派出所发出调查函，该派出所于2015年10月20日出具《证明》，证实公民身份号码为44162119731204650X的陈燕萍与公民身份号码为××的张燕萍（即原告）系同属一人，且公民身份号码为44162119731204650X陈燕萍的户口已于2015年4月20日注销。
另查明，案涉租赁物尚未办理权属证书。被告在本院审理其他案件的过程中提供了建设工程规划许可证、建筑工程消防验收意见书以及建筑工程竣工验收备案证书，证明案涉商铺具备租赁使用的条件。
2015年5月28日，原告向本院提起本案诉讼。庭审中，原告主张从起诉之日计算被告占用租金的利息损失。
以上事实，有《铺位租赁合同书》、《合同书》、《东莞市塘厦大坪综合市场委托经营管理协议书》、《收款收据》、《证明》、《账户流水明细》以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，被告华嘉富工贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原、被告双方签订的《铺位租赁合同书》实际上是以案涉铺位为租赁物的租赁合同，虽然案涉租赁物没有办理权属证书，但已取得建设工程规划许可证等，具备投入使用条件，被告可以将铺位用于出租。原、被告在同一天就同一个租赁标的物（即东莞市塘厦镇大坪社区居委会林坪路三号即塘厦大坪综合市场B栋首层41号铺位）签订的两份合同编号分别为0018号、0413号的《铺位租赁合同书》，除了租赁期限和租金不同外，其他合同条款均一样；两份合同的租赁期限是前后连接，而且第九条均有“该铺位年租金总额为6147元”的表述。综上，本院认为，上述两份《铺位租赁合同书》实际上是一个合同，租赁期限为2007年6月1日起至2055年12月30日止，共48.5年；年租金总额为6147元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁合同的期限最长不超过20年，而涉案的租赁合同约定的租赁期限为48.5年，超过的部分无效，即合同期限应为2007年6月1日起至2027年5月30日，除合同期限外，《铺位租赁合同书》约定的其他内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产应予以返还，故在本案中，对于因超出20年合同期限而造成合同无效的相对应年限的部分租金，被告华嘉富工贸公司应予以返还。
按照《合同书》及《东莞市塘厦大坪综合市场委托经营管理协议书》的约定，被告应按时足额支付原告2010年1月1日至2025年12月31日返租期间的租金。但本案中，被告在向原告支付了返租的租金22800元后就未再支付返租租金给原告，严重拖欠租金。被告的行为依约已构成严重违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可解除合同。对原告要求解除双方签订的《铺位租赁合同书》及《东莞市塘厦大坪综合市场委托经营管理协议书》，本院予以支持。
合同解除后，因合同取得的财产应予以返还。本案中，被告因合同从原告处取得租金共计288888元（287888元＋1000元），被告已向原告支付返租租金22800元，且案涉商铺一直由被告实际占有使用，结合被告需返还超过20年租赁期限后无效租期对应的租金，故被告应退还原告租金266088元（288888元-22800元）。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
因被告未及时返还租金给原告，造成原告利息损失，此损失被告应赔偿给原告。原告主张从起诉之日起计算利息损失，合理合法，本院予以支持。被告赔偿原告的利息损失应按如下计算：以266088元为本金，自2015年5月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
承上，已知原告于2010年1月1日至2025年12月31日期间将案涉铺位返租给被告。因商铺返租的前提条件是被告将案涉商铺交付给原告，且被告已支付了原告返租的租金共计22800元，故本院认定被告已于2010年1月1日前将案涉铺位交付原告使用。本院对原告关于被告逾期交付商铺的主张，不予采信，对原告要求被告支付2012年1月1日至2015年6月1日不交付商铺的违约金2212.92元的诉讼请求，本院不予支持。
另，根据公安机关的证明，陈燕萍与张燕萍系同一人，故对于案涉的《铺位租赁合同书》、《合同书》、《东莞市塘厦大坪综合市场委托经营管理协议书》中陈燕萍的合同权利义务，应由张燕萍享有和履行。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第五十八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张燕萍与被告东莞市华嘉富工贸有限公司签订的《铺位租赁合同书》及《东莞市塘厦大坪综合市场委托经营管理协议书》；
二、被告东莞市华嘉富工贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告张燕萍商铺租金266088元；
三、被告东莞市华嘉富工贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告张燕萍逾期返还租金的利息损失（计算方式：以266088元为本金，自2015年5月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；
四、驳回原告张燕萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5482元，原告已预交，由原告张燕萍负担200元，被告东莞市华嘉富工贸有限公司负担5282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 ＸＸ娣
人民陪审员 李敏仪
二〇一五年十二月八日
书 记 员 余秋玲
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。