广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第3154号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人姚真勇。
委托代理人黄耀锋、何志敏，系该行员工。
被告唐翠芳，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码
XXX121。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告唐翠芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月
27日受理后，依法由审判员张高龙适用简易程序独任审判，于
2016年1月12日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农商银行的委托代理人黄耀锋到庭参加了诉讼，被告唐翠芳未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2013年5月，被告唐翠芳以购房为由向原告申请抵押贷款459000元。为此，被告唐翠芳与原告签订一份《购房担保借款合同》（合同编号为：ZF113061201300257号），约定年利率为5.895%，并根据同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度调整，借款期限自2013年6月17日起至2033年6月16日止，分240期还清借款本息；另约定合同项下贷款以被告唐翠芳位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南屏路10号景悦名邸1座1204房产作为抵押。被告唐翠芳在供款24期后未按期履行还款义务，原告已多次进行催收，但被告仍不履行还款义务，迄今已拖欠5个月的供款本息，致使原告的合同目的不能实现。根据《购房担保借款合同》第十五条第5点、第十六条第五款第6点约定，原告有权解除合同，宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及相关费用。截止至2015年11月27日，被告唐翠芳欠原告贷款本金433187.45元、利息
10870.36元。原告为维护自身合法权益，诉请法院判决：1.解除原、被告签订的ZF113061201300257号《购房担保借款合同》；2.判令被告唐翠芳向原告偿还所欠借款本金433187.45元及利息［利息（含正常利息、逾期罚息、复利，逾期罚息及复利按当期执行的贷款利率的1.5倍计算）暂计至2015年11月27日为
10870.36元，此后的利息继续计算至被告偿还全部本息之日止］；3.判决确认原告对位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南屏路10号景悦名邸1座1204房产享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告唐翠芳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，被告唐翠芳身份证一份，证明原被告的诉讼主体资格。
2.《购房担保借款合同》（合同编号为：ZF113061201300257号）、借款借据各一份，证明原、被告的借贷关系，原告已依约向被告唐翠芳发放了贷款459000元。
3.房地产权证（粤房地证佛字第0314066279号）复印件、房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第0314023243号）各一份，证明被告唐翠芳提供位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南屏路10号景悦名邸1座1204房产作为涉案借款抵押，原告对该房产享有优先受偿权。
4.贷款账户基本信息、账户对账单、贷款欠供情况明细、贷款利息明细各一份，证明被告截止至2016年1月11日的欠供本息情况。
被告在诉讼中没有提供证据。
本院依法向被告唐翠芳送达起诉状副本及开庭传票，但被告唐翠芳未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，依法视为放弃相应举证、质证权利。本院对本案证据认证如下：原告提供的证据1-4，真实合法，可以证明案件事实，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：2013年5月30日，唐翠芳与农商银行签订《购房担保借款合同》（合同编号为：ZF113061201300257号），合同约定唐翠芳向农商银行借款459000元，用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南屏路10号景悦名邸1座1204房产；借款期限为20年，起止时间以借据为准，按贷款发放日的国家贷款基准利率乘以0.9确定执行利率，并根据同期同档次国家基准利率按年从次年首日起作同向同幅度调整；唐翠芳按定额供款方式还款，从借款的次月开始按月还款，供款总期数为240期，农商银行发放贷款之日的次月10日为首期还款日，此后每月同日为偿还贷款本息之日；对逾期贷款，从逾期之日起按相应罚息利率计收罚息至本息清偿完毕为止，罚息利率为：在当期执行的贷款利率基础上加收50%；同时约定唐翠芳提供位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南屏路10号景悦名邸1座1204房产作为涉案借款抵押担保，担保范围为该合同项下的全部债权（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、农商银行实现债权及担保权而发生的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；该合同第十五条第一款第五项约定，“出现下列事项之一时，即构成借款人及担保人在本合同项下的违约：……五、借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）贷款本息、费用及其他任何应付款项”；第十六条约定，“出现本合同第十五条规定的任一违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……五、解除本合同，停止发放本合同项下的贷款；六、无需向借款人提前发出任何通知，宣布本合同和／或双方签订的其他合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用”。2013年6月17日，农商银行依约向唐翠芳发放了贷款459000元，双方在《借据》中约定，相应借款期限为：从2013年6月17日至2033年6月16日止，当期适用借款利率为：年利率5.895%。2014年7月21日，双方就唐翠芳购买的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南屏路10号景悦名邸1座1204房产办理了抵押权登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314023243号）。
唐翠芳从2015年5月11日开始未能按期偿还上述合同项下的到期本息，截止至2016年1月11日已产生逾期本金7175.82元、利息11419.15元（当期执行利率：年利率5.895%）、罚息
91.78元，上述合同项下未到期本金尚有424837.71元。农商银行多次催收未果，遂于2015年12月7日向本院递交诉状提起本案诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：关于原告农商银行与被告唐翠芳签订的上述《购房担保借款合同》是否应予解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告唐翠芳已有多期借款本息逾期未能偿还，上述合同第十五条、第十六条所约定的解除条件已经成就，原告要求解除该合同的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告要求被告唐翠芳向其偿还剩余全部贷款本金432013.53元（
7175.82元＋424837.71元）及利息（含罚息），并要求在本案债权范围内对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持；合同解除前的利息及罚息以已到期借款本金为基数，利息按原合同当期执行年利率5.895%计算，罚息按原合同当期执行合同当期执行年利率的1.5倍，即8.8425%计算；解除后的剩余利息（含罚息）以本金432013.53元为基数依照原合同当期执行年利率的1.5倍，即8.8425%，计至本判决确定的归还本金之日止。
关于复利之计收问题。如前所述，由于被告应向原告支付以按原合同当期执行合同当期执行年利率的1.5倍计算的罚息，此足以弥补原告的相应损失及惩戒被告的违约行为，于此情形下，如再按原告主张计收复利，则明显加重了债务人的责任负担，故本院对原告关于计收复利的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的《购房担保借款合同》（合同编号为：ZF113061201300257号）于本判决生效之日解除；
二、被告唐翠芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司清偿剩余借款本金
432013.53元及利息（利息包含罚息，截止至合同解除之日的利息及罚息均以已到期借款本金为基数，利息按原合同当期执行年利率5.895%计算，罚息按原合同当期执行合同当期执行年利率的
1.5倍，即8.8425%计算；解除后的剩余利息（含罚息），以本金
432013.53元为基数依照原合同当期执行年利率的1.5倍，即
8.8425%，计至本判决确定的归还本金之日止）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司在本案全部债权范围内对被告唐翠芳提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良居委会南屏路10号景悦名邸1座1204房产享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3980.43元（原告已预交），由被告唐翠芳负担（被告负担部分，由其在支付前项标的款时一并迳向原告支付，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一六年三月二日
书记员 王晓晓