四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0402民初2536号
原告：邱晓东，男，1980年8月8日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
原告：杨明，女，1977年4月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
二原告共同委托诉讼代理人：封玮玮，男，1972年2月11日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区，系社区推荐人员。
被告：攀枝花市万年长房地产开发有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区,统一社会信用代码91510400569712336R。
法定代表人：王磊，总经理。
委托诉讼代理人：王传琪，男，1992年1月10日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区，系该公司职工。
原告邱晓东、杨明诉被告攀枝花市万年长房地产开发有限公司（以下简称万年长公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱晓东、杨明及其委托诉讼代理人封玮玮，被告万年长公司的委托诉讼代理人王传琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案在审理过程中，经原告邱晓东、杨明的申请，本院依法对攀枝花市万年长房地产开发有限公司所有的位于四川省攀枝花市东区的房屋予以查封，对邱晓东所有的位于四川省攀枝花市东区的房屋予以查封，对邱发云所有的位于四川省攀枝花市东区的房屋予以查封，对封玮玮所有的位于四川省攀枝花市东区的房屋予以查封。
原告邱晓东、杨明向本院提出诉讼请求：1、确认原告邱晓东、杨明与被告于2013年11月2日签订的《商品房买卖合同》于2017年1月25日解除；2、被告返还原告购房款849731元；3、被告赔偿原告损失银行贷款30万元按年利率8.1875%计算自2014年6月25日起至判决生效之日止，549731元按年利率8.1875%计算自2013年11月2日起至判决生效之日止；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告邱晓东与杨明系夫妻关系。二原告与被告于2013年11月2日签订了购买被告开发的“奥林匹克中心”的A幢第B层CA-
C号商铺的《商品房买卖合同》，约定了交房时间为2014年6月30日，原告按约支付了购房款。被告一直未交付商铺。2016年10月24日原告向被告直接送达和以邮政特快专递两种方式分别发送了内容相同的《通知书》催告被告在三个月内交房，如未在三个月内交房，则解除上述《商品房买卖合同》，并返还购房款，并承担违约责任和赔偿责任。但被告仍未交房。被告不履行交房义务，经原告催告，三个月内还是未履行交房义务，原、被告于2013年11月2日签订的《商品房买卖合同》经原告向被告发出通知，于2017年1月25日解除。根据相关法律规定，被告应承担相应法律责任。
被告万年长公司辩称，同意解除与原告的商品房买卖合同，原告实际支付购房款金额是594812元，对原告贷款30万元产生的利息35139.06元，违约金8139.18元没有异议，但被告应当按合同约定支付原告违约金。
本院经审理认定事实如下：位于攀枝花市炳三区奥林匹克北路的“奥林匹克中心”是万年长公司开发的商品房项目，万年长公司取得了该项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。原、被告于2013年11月2日签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定：邱晓东、杨明购买万年长公司开发的上述奥林匹克花园A号B幢第C层CA-
C号商品房一套，商品房单价为21583元，总价款为849731元，万年长公司应当在2014年6月30日前交付房屋，逾期超过60日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，邱晓东、杨明向万年长公司实际支付购房款594812元，其中支付现金294812元，贷款30万元。2014年6月25日，邱晓东向中国工商银行股份有限公司攀枝花分行贷款30万元用于购买案涉房屋，执行利率为年利率8.1875%，中国工商银行股份有限公司攀枝花分行于当日将30万元转入万年长公司帐户。邱晓东于2014年7月25日开始偿还借款本息，于2016年1月8日提前偿还完毕，共偿还借款本金30万元，利息35139.06元，支付提前还款违约金8139.18元，利息及违约金合计43278.24元。涉案房屋至今未交付。上述事实，原、被告均无异议，本院予以确认。原告邱晓东、杨明于2006年3月8日登记结婚，二原告向法庭提交了结婚证予以证明。
对双方争议的问题做如下认定：实际购房款金额问题。原告提交的《商品房买卖合同》中，双方约定的购房总价款为849731元；原告提交的2013年11月2日万年长公司出具给原告的收据中万年长公司收到邱晓东、杨明商铺产权款金额为549731元，备注“返收益254919元，已交款20万本次交款94812元（刷卡）”，原告于庭审中陈述其实际向万年长公司缴纳购房款为594812元，其中缴纳现金294812元，贷款30万元。收款收据中返收益254919元，是攀枝花万年长商业管理有限公司应支付原告的租金，是攀枝花万年长商业管理有限公司直接转给被告万年长公司的，属于原告的已付款。被告万年长公司当庭陈述，双方的合同约定购房总价款为849731元，收款收据中的返收益254919元，是购房的优惠金额，在原告购房时直接从购房款中扣除，实际收取原告购房款594812元。本院认为，原、被告均认可原告为购案涉房屋向被告交付购房款现金为294812元，收款收据备注中的“返收益254919元，已交款20万本次交款94812元（刷卡）”意思表述明确。原告关于收款收据中返收益254919元，是攀枝花万年长商业管理有限公司应支付原告的租金，是攀枝花万年长商业管理有限公司直接转给被告万年长公司的，属于原告的已付房款的主张，既无证据证明，亦与案件事实不符。故，本院确认原告邱晓东、杨明为购案涉房屋向万年长公司实际支付购房款594812元。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款收据、个人购房借款合同、中国工商银行个人借款凭证、借记卡账户历史明细清单、攀枝花市房地产管理局商品房预售网上备案表等证据。以上证据经当庭质证，被告万年长公司均无异议，且以上证据能够证明本案事实，本院予以采信。
本院认为，原告邱晓东、杨明与被告万年长公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告邱晓东、杨明按照合同约定支付了房款，被告万年长公司未按合同约定的交付时间向原告交付房屋，系被告违约，现原告依据合同约定主张解除合同，被告同意不违反法律的规定，本院予以确认。合同解除后，原告实际缴纳购房款为594812元，被告应当全部返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“……；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，原、被告合同约定的违约金为全部已付款的1%，本案中，原告因购案涉房屋向银行贷款30万元，产生借款利息及违约金共计43278.24元，合同约定的违约金数额明显低于实际产生的损失金额，对该部分原告已实际产生的损失，本院予以确认。原告关于银行贷款30万元按年利率8.1875%计算自2014年6月25日起至判决生效之日止，549731元按年利率8.1875%计算自2013年11月2日起至判决生效之日止的主张，本院认为，首先，原告向法庭提交了其因购案涉房屋向银行贷款30万元所产生的实际损失，原告主张该部分损失，本院予以支持，对贷款归还完毕后的损失，原告未举证证明，本院不予支持。其次，本案中，原告购买案涉房屋实际支付购房款594812元，其中现金支付294812元，而原告主张被告按银行贷款利率赔偿549731元购房款的损失，与本案事实不相符，不予支持。对其实际支付的购房款现金部分294812元所产生的损失，原告未举证证明，本院不予支持。公民个人不同于银行，不具备发放贷款并收取贷款利息的资格，在双方没有约定的情况下，原告按银行贷款利率主张其损失金额，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十一四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除攀枝花市万年长房地产开发有限公司与邱晓东、杨明之间于2013年11月2日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；
二、攀枝花市万年长房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还邱晓东、杨明购房款549731元；
三、攀枝花市万年长房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付邱晓东、杨明违约金43278.24元；
四、驳回邱晓东、杨明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12297元，保全费5000元，合计17297元，由攀枝花市万年长房地产开发有限公司负担12000元，邱晓东、杨明共同负担5297元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 冯 元
审 判 员 尹 捷
人民陪审员 钟翠英
二〇一七年九月十一日
书 记 员 严 媛