江苏省苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初7222号
原告：恒丰银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街198号星海大厦1幢，组织机构代码55116447-4。
负责人：成巍立，该行行长。
委托诉讼代理人：殷荣，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告：沈冬敏，男，汉族，住苏州市吴中区。
被告：卞海霞，女，汉族，住苏州市吴中区。
被告：陈亚东，男，汉族，住苏州市吴中区。
被告：苏州前港建设工程管理有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇车坊长巨村，组织机构代码58234877-8。
法定代表人：陈亚东。
原告恒丰银行股份有限公司苏州分行（以下简称“恒丰银行”）诉被告沈冬敏、卞海霞、陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法由审判员张继红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年8月29日作出（2016）苏0591民初7222号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。后，因被告下落不名，本案转为普通程序审理，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行委托代理人殷荣到庭参加诉讼。被告沈冬敏、卞海霞、陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈冬敏、卞海霞归还原告借款本金798927.77元，并支付逾期利息、罚息及复利62252.41元（暂计算至2016年8月1日，此后利息、罚息及复利按《个人循环借款合同》约定继续计算至实际归还至日）；2、被告沈冬敏、卞海霞支付原告律师费27129元；3、如被告沈冬敏、卞海霞不能清偿上述债务，原告有权使用抵押权，以沈冬敏、卞海霞所有的坐落于苏州工业园区XXXXXXXXXXXXX室依法折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司对被告沈冬敏、卞海霞上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2013年12月20日，原告与被告沈冬敏、卞海霞签订《个人循环借款合同》，约定原告向被告发放个人循环借款，最高金额为80万元，借款期限为2013年12月23日至2016年12月23日。同日，原告与被告沈冬敏、卞海霞签订《个人借款最高额抵押合同，约定被告以其所有的XXXXXX的房屋为上述循环借款提供担保，并办理了抵押登记手续。原告另与被告陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司分别签订了《个人借款最高额保证合同》，约定由该两被告为沈冬敏、卞海霞上述借款提供最高额连带保证。上述合同签订后，原告向被告发放贷款80万元，但被告未按约还款。故原告诉至法院。
被告沈冬敏、卞海霞、陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司未作答辩，亦未提交书面答辩状。
原告围绕其诉讼请求依法提供证据。对于原告方提供的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、苏州工业园区不动产登记簿、个人借款最高额保证合同两份、借款凭证、进账单、欠款明细、委托代理协议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月20日，原告（甲方/贷款人）与被告沈冬敏、卞海霞（乙方/借款人）签订编号为恒银苏个循借字第20130089号的《个人循环借款合同》。合同约定：甲方根据乙方申请，同意向乙方发放个人循环借款，借款最高金额为80万元，用于采购原材料，乙方可在该额度内循环使用，借款自2013年12月23日至2016年12月23日，借款的金额、期限、到期日等以借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；在乙方单笔或全部借款未按合同规定归还应偿付的借款本息的，甲方有权宣布合同提前到期，并要求乙方立即提前偿还部分或全部借款本息（包括罚息和复利）及其他费用；如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起按约定的罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率上浮50%确定；乙方不依本合同规定付足应付的任何款项、费用，甲方可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用（包括但不限于律师代理费、催收费、评估费、拍卖费等）由乙方负责；本合同项下的采用最高额保证担保及最高额抵押担保的担保方式。
同日，原告（甲方/抵押权人）与被告沈冬敏、卞海霞（乙方/抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：恒银苏个循抵字第20130089号的）合同约定：乙方抵押担保的主债权为在本合同规定的借款最高金额和借款最长期限内，甲方依据编号为恒银苏个循借字第20130089号的个人借款合同发放的所有人民币贷款，抵押担保的主债权借款最高金额为80万元，借款最长期限自2013年12月23日至2016年12月23日，乙方抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利及罚息、违约金、补偿金、实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费等）；抵押物为苏州工业园区林泉街XXXXXXXXXXXXXX。2013年12月23日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币80万元。
2013年12月20日，原告（甲方/债权人）分别与被告陈亚东（乙方/保证人）、被告苏州前港建设工程管理有限公司签订《个人借款最高额保证合同》各一份，两份合同内容一致，约定：为确保编号为恒银苏个循借字第20130089号的个人借款合同的履行，乙方愿意为该合同项下的全部或部分债务提供最高额保证，担保的最高额债权为80万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围与上述最高额抵押合同的范围一致。
2014年12月22日，原告按约向被告沈冬敏的账户发放贷款80万元，被告沈冬敏签署借款凭证一份，载明借款期限为2014年12月22日至2015年12月22日，贷款利率为8.12%，还款方式为每月还息，到期还本。后，被告未按约还款，截至2016年8月1日，被告尚欠原告贷款本金人民币798927.77元，欠息（含利息、罚息、复利）人民币62252.41元。
另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理协议一份，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为27129元。
本院认为：原告恒丰银行与各被告间签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告已按约向被告沈冬敏、卞海霞发放贷款人民币80万元，两被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告归还剩余贷款本金人民币798927.77元，于法有据，本院予以支持。原告主张的欠息亦有合同依据，且不违反法律规定，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合相关规定，本院依法予以准予。
原告要求以被告沈冬敏、卞海霞名下的位于苏州工业园区林泉街XXXXXXXXXXXXXX房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权就上述债权，对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在80万元范围内优先受偿。
被告陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司作为连带保证人，应就被告沈冬敏、卞海霞的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后有权向债务人沈冬敏、卞海霞追偿。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈冬敏、卞海霞应于本判决生效之日起十日内归还原告恒丰银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币798927.77元，并赔付原告至2016年8月1日的欠息（含罚息、复利）计人民币62252.41元，以及自2016年8月2日起至实际履行之日止的罚息和复利（按年利率12.18%计算）。
二、被告沈冬敏、卞海霞应于本判决生效之日起十日内赔付原告恒丰银行股份有限公司苏州分行律师费人民币27129元。
三、被告陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司对被告沈冬敏、卞海霞的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司承担保证责任后有权向债务人沈冬敏、卞海霞追偿。
四、如被告沈冬敏、卞海霞未按期还款，则原告恒丰银行股份有限公司苏州分行有权以被告沈冬敏、卞海霞名下的位于苏州工业园区林泉街XXXXXXXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在80万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12684元，保全费人民币5000元，合计人民币17684元，由被告沈冬敏、卞海霞、陈亚东、苏州前港建设工程管理有限公司负担。（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张继红
人民陪审员 费 珊
人民陪审员 卢慧琴
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 梁 月
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第10页共10页