江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初4244号
原告：江苏汇昌地产有限公司，住所地海安县西城街道（原海安镇）黄海大道（西）86号。
法定代表人：沈兆根，江苏汇昌地产有限公司董事长。
委托代理人：王立志，江苏慧眼律师事务所律师。
被告：于东胜。
原告江苏汇昌地产有限公司（以下简称汇昌公司）与被告于东胜商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法组成合议庭并于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告汇昌公司的委托代理人王立志到庭参加诉讼。被告于东胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汇昌公司向本院提出诉讼请求：依法解除原、被告于2016年1月3日签订的商品房买卖合同，同时责令原告办理商品房预售登记的撤销手续，退还原告2016年1月8日开具的金额21万元的销售不动产统一发票；被告给付原告违约金13800元。
事实与理由：2015年12月，被告与原告协商购买原告开发的坐落于海安县××镇××大道××）××号怡景湾国际花园24号904室，并于2016年1月3日签订商品房买卖合同，房屋总价为690000元。合同约定：买受人即被告应于2015年12月24日前支付210000元，于2016年1月24日前办清剩余房款的贷款手续，贷款金额为480000元；买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理，逾期在10日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定向被告开具了210000元的销售不动产统一发票以便被告办理贷款。但被告至今未能按合同约定交付首付款，也未按约定办理贷款手续，被告的行为已经构成违约。
被告于东胜未答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明以下事实：原告汇昌公司与被告于东胜签订商品房买卖合同（合同编号：2016010333）。合同约定，被告于东胜购买由原告汇昌公司建设的位于海安县××镇××大道××）××号的怡景湾国际花园24幢904室，建筑面积116.90㎡，单价5902.48元/㎡，总价690000元；被告应于2015年12月24日前支付房款210000元；被告于2016年1月24日前办清剩余房款480000元的贷款手续，否则视为被告违约；被告逾期付款在10日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期付款超过10日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。
2016年1月8日，原告向被告开具210000元的销售不动产统一发票。
庭审中，原告陈述被告并未向其缴纳首付款210000元，原告出于对被告的信任先行开具发票给被告方便其办理贷款手续，但被告至今未办理相应的贷款手续。
另查明，原告汇昌公司就案涉商品房已经取得商品房预售许可证。
本案在审理过程中，因被告下落不明，本院公告向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，但被告未按期到庭参加诉讼。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票复印件、商品房预售许可证等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告违反了合同的约定逾期超过10日未支付购房款，符合买卖合同约定的解除条件，原告依法有权解除与被告签订的商品房买卖合同。同时，因被告违约行为致原告解除合同，原告有权向被告主张违约责任。
原告虽然主张解除与被告成立的商品房买卖合同，但该解除合同的通知采通知到达主义。经查，依照法律规定，人民法院公告送达的期间为公告之日起60日。本案中，2016年10月12日公告视为送达。故自2016年10月12日起，原告要求与被告解除合同的通知到达并生效，本案讼争合同自该日解除。合同解除后，被告于东胜有义务配合原告办理商品房预售登记的撤销手续，并退还原告于2016年1月8日开具的销售不动产统一发票。
双方合同约定违约金为累计应付款的2%，被告并未到庭抗辩，故本院认定该约定合法有效。对于原告有关违约金的请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告江苏汇昌地产有限公司与被告于东胜签订的商品房买卖合同（合同编号2016010333）于2016年10月12日解除。
二、被告于东胜于本判决发生法律效力后10日内向原告江苏汇昌地产有限公司支付违约金13800元。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告于东胜于本判决发生法律效力后10日内配合原告江苏汇昌地产有限公司办理商品房预售登记的撤销手续，并退还原告于2016年1月8日开具的21万元的销售不动产统一发票。
案件受理费10700元、公告费650元，合计11350元，由被告于东胜负担（已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10700元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 贲 华
代理审判员 孙ＸＸ
人民陪审员 吴达华
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陈小菁
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。（第二款）
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。（第一款）
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。