吉林省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）吉民申字第1496号
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙财，男，汉族，1942年5月20日出生，住长春市。
委托代理人：孙慧文，吉林天地泽律师事务所律师。
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙雅利，女，汉族，1970年8月22日出生，住长春市。
委托代理人：孙慧文，吉林天地泽律师事务所律师。
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：李秀琴，女，汉族，1944年3月13日出生，住长春市。
委托代理人：孙慧文，吉林天地泽律师事务所律师。
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙伏军，男，1973年7月13日出生，汉族，住长春市。
委托代理人：孙慧文，吉林天地泽律师事务所律师。
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：狄瑞鹏，男，汉族，1992年11月3日出生，住长春市。
委托代理人：孙慧文，吉林天地泽律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：朱景峰，男，1976年8月9日出生，汉族，住长春市。
委托代理人：王丹丹，吉林衡丰律师事务所律师。
再审申请人孙财、孙雅利、孙伏军、李秀琴、狄瑞鹏（以下简称孙财等5人）因与被申请人朱景峰土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服吉林省长春市中级人民法院（2014）长民二终字第741号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
孙财等5人申请再审称：1.二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。二审判决将合同约定的“期限土地变动为止”认定为是第二轮土地承包期结束，以此认为有固定期限的合同，除了没有根据外，也是主观认为，依法应当撤销。“国家土地变动不是时间概念，不能成为合同约定的期限，所以合同约定的“期限为到土地变动为止”显然是没有约定或者约定不明。2.二审判决适用法律错误。（1）二审判决认定的事实与一审判决认定的事实一致，说明原判决认定的事实是正确的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条的规定，应当驳回上诉，维持原判决。（2）本案租赁合同的期限没有约定或者约定不明确，应当适用《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条和《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同”的规定，而不应适用《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条的规定。3.合同内容显失公平，依法应予以解除。自双方签订合同以来，租金一直没有发生过变化，因朱景峰领取了国家发放的直被款，其现在不仅不用支付租金，而且还有剩余，所以合同继续履行显失公平，人民法院应当依法予以变更或者解除。据此请求：1.撤销二审判决，解除双方签订的土地转让出租合同，朱景峰将争议土地归还给孙财等5人耕种，朱景峰偿付0.78公顷土地租金（自2014年起到将0.78公顷土地返还给孙财等5人耕种时止），每亩每年1000元人民币。2.一、二审案件受理费均由朱景峰负担。
朱景峰提交意见称：1.双方签订的《土地转让出租合同》属于有固定期限的合同。双方合同约定，孙财等5人将0.78公顷承包地出租给朱景峰，租赁期限至土地变动为止。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包地的承包期限为30年，即双方的土地转让合同期限至2027年1月5日。同时，朱景峰在二审时提供的两位证人证言也可证实，在双方所在的村里，“期限土地变动为止”是通行的约定说法，即为租期至第二轮土地承包期满，可见本案双方签订协议时的真实意思表示也是租期至2027年1月5日。2.根据公平原则，双方合同不应解除。（1）根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条之规定，双方在签订合同时，并不存在欺诈、胁迫、重大误解和显失公平的情况，且撤销权的除斥期间已届满。孙财等5人所称的因朱景峰领取国家直补款导致显失公平，没有法律依据。孙财等5人一直知晓此情况，对此从未提出过异议。而且土地直补款属于国家对种粮农民的直接补贴，朱景峰是否领取不影响其与孙财等5人之间合同的履行。（2）该案不属于情势变更导致解除合同的情形。根据合同法解释（二）第二十六条的规定，该案土地租金略有增长不属于客观情况发生了重大变化，且孙财等5人也并非没有其他救济途径来解决。在一审审理期间，朱景峰提出过增加租金的和解方案，孙财等5人也有权通过另诉的方式要求增长租金，弥补其认为的损失，故该合同不应解除。（3）双方签订该土地承包合同时，被申请人给付的租金高于当时的市场租金，孙财等5人因承包地升值便要求解除承包合同，其行为不但不利于市场交易的安全和稳定，同时也侵害了朱景峰的合法权益，解除土地转租合同对被申请人明显不公。3.孙财等5人申请增加租金的请求，非再审审查范围，属于另案告诉的诉讼请求。综上，请求驳回孙财等5人的再审申请。
本院认为，1.二审判决所认定的基本事实并不缺乏证据证明。孙财与长春市绿园区合心镇哈达农工商有限责任公司于1997年3月28日签订的《耕地承包合同》第四条约定：“耕地承包期限定为30年，自1997年1月5日起至2027年1月5日止。”由该约定可知，孙财等5人承包本案争议土地的最后期限是到2027年1月5日截止，在此之前，孙财等5人一直都有承包经营权。本案双方于2005年12月8日签订的《土地转让出租合同书》约定：“期限土地变动为止，三年到五年一交，从2005年到2007年止，先兑现三年。土地永远归乙方朱井丰（朱景峰）耕种，种到国家土地变动为止。每年乙方每亩地付给甲方贰佰元。如果国家有变动，上交款、农业税由乙方交，直补归耕种者，国家占地，由甲方重新安排。如果不占永远归乙方耕种。经双方同意，在土地变动中，多交款甲方付给乙方。特此立约，谁违章（约）谁负责任。”由其中约定的“期限土地变动为止”、“土地永远归乙方朱井丰（朱景峰）耕种，种到国家土地变动为止”和“如果不占永远归乙方耕种”可以得出结论：只要不是客观上因为土地被征占或者土地被重新调整等不能耕种的情况出现，朱景峰就可以一直耕种，直到孙财等5人有权耕种的时间到期为止，即2027年1月5日，所以本案双方约定的孙财等5人将上述0.78公顷土地转包给朱景峰耕种的期限并非约定不明，二审法院认定双方签订的《土地转让出租合同书》为有固定期限的合同是正确的，也是有事实根据的。“国家土地变动”确实不是时间概念，但却是合同解除的条件，即当本案所涉土地遇有征占或土地政策发生变化时，双方签订的承包合同就应当解除。二审法院并没有依据“国家土地变动”这一约定来确定双方签订的合同为有固定期限的合同。2.二审判决适用法律并无错误。（1）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。”虽然本案二审判决查明的事实与一审判决认定的事实一致，但由于一审判决适用法律存在错误，所以本案并不属于前述法律中第一项规定的情形，不能得出“驳回上诉，维持原判”的结论。二审依照前述法律规定中第二项的规定，进行改判并无不当。（2）如前所述，本案并不存在孙财等5人主张的土地转包合同期限没有约定或者约定不明确的情形，所以本案不能适用《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持”的规定。本案为农村土地承包合同纠纷，二审法院适用《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条关于“耕地的承包期为三十年”的规定，认定本案双方签订合同的期限，并无不当。3.《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”本案孙财等5人主张双方签订的合同如继续履行将显失公平，是指在《土地转让出租合同书》签订后，随着土地直补款的增加和粮食价格的增长而导致现在出现不公平的情形，并不是指在签订合同当时就显失公平，其主张与前述法律规定的可以请求变更或者撤销的情形不符，且已经超过了法律规定的一年除斥期间，所以二审法院对孙财等5人主张变更或者解除合同的请求未予支持并无错误。对于孙财等5人要求朱景峰偿付0.78公顷土地租金的再审请求，因其在一审诉讼中并没有提出此项诉讼主张，所以对其该项再审请求，本院不予审查。
综上，孙财等5人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回孙财、孙雅利、孙伏军、李秀琴、狄瑞鹏的再审申请。
审 判 长 白金城
代理审判员 王 斓
代理审判员 米 于
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 黄 青