江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0351号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市滨湖区梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人王晓，江苏东林律师事务所律师。
被告居玉坤，男，1971年3月7日生，汉族。
被告蔡洪香，女，1981年8月6日生，汉族。
被告无锡市合润投资担保有限公司，住所地无锡市崇安区广益镇莫家庄248号。
法定代表人张风云，该公司总经理。
委托代理人张积桂。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告居玉坤、蔡洪香、无锡市合润投资担保有限公司（以下简称合润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法由审判员苏建春独任审判，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人王晓、被告合润公司的委托代理人张积桂到庭参加诉讼。被告居玉坤、蔡洪香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2008年9月5日，滨湖中行与居玉坤签订《中国银行股份有限公司个人一手房屋贷款合同》，约定居玉坤向滨湖中行借款26万元，期限10年，用于购买怡和家园13-4-202的房产，采用按月等额本息还款方式，如未按约定归还贷款本息的，滨湖中行有权宣告贷款提前到期。同日，滨湖中行与居玉坤、蔡洪香签订《中国银行贷款抵押合同》，将前述房产作为抵押并办理了抵押登记手续。合润公司与滨湖中行签订了《个人贷款保证合同》，为居玉坤的借款提供全程连带责任保证。居玉坤和蔡洪香系夫妻关系。后滨湖中行依约放款，但居玉坤和蔡洪香未能按时还款，且已逾期。合润公司也未承担保证责任。滨湖中行诉至法院，请求判令：1、居玉坤、蔡洪香立即归还滨湖中行借款本息合计153636.53元（利息计算至2014年3月6日，自2014年3月7日起，以149548.48元为基数，按合同约定的利率上浮40%计算）并赔偿律师费损失12000元。2、滨湖中行对抵押物享有优先受偿权。3、合润公司承担连带还款责任。4、本案诉讼费由居玉坤、蔡洪香、合润公司承担。
被告居玉坤、蔡洪香未作答辩。
被告合润公司辩称：对滨湖中行的诉讼请求无异议。
经审理查明：2008年9月5日，滨湖中行与居玉坤签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定居玉坤向滨湖中行借款26万元，借款期限为10年，自实际放款日起算；贷款用途为购买怡和家园13-4-202的房屋；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；担保方式为居玉坤以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，由合润公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同；借款人居玉坤未按期归还贷款本息，贷款人滨湖中行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人居玉坤赔偿因其违约而给贷款人滨湖中行造成的损失；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费）均由居玉坤承担。
2008年9月5日，蔡洪香向滨湖中行出具共同还款承诺函及共有人承诺函，载明：借款人居玉坤向滨湖中行借款26万元，贷款期限为10年，蔡洪香自愿作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
2008年9月5日，滨湖中行与居玉坤、蔡洪香签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保居玉坤与滨湖中行签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，居玉坤、蔡洪香愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市怡和家园13-4-202房产。
2008年9月，合润公司（保证人）与滨湖中行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》1份，约定为担保居玉坤与滨湖中行之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，合润公司愿意向滨湖中行提供保证。担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。保证责任为如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2008年9月5日，合润公司向滨湖中行出具个人住房贷款担保通知书1份，告知滨湖中行“……本公司经审核，同意按照与贵行签订的《保证合同》的约定承担连带保证责任，请予发放贷款……”。
上述合同订立后，滨湖中行向居玉坤发放了贷款26万元。居玉坤、蔡洪香于2009年4月30日办理了无锡市怡和家园40-202室（即怡和家园13-4-202）房产的抵押登记，登记债权数额为26万元，抵押权人为滨湖中行。
在借款期间，居玉坤、蔡洪香归还了部分借款本息，但自2013年8月起，居玉坤、蔡洪香未能按约进行还款，合润公司也未能承担保证责任。至2014年3月6日，未归还本金为149548.48元，结欠利息3775.41元、罚息312.64元，滨湖中行遂诉讼来院。
另查明，居玉坤、蔡洪香系夫妻关系，结婚登记日期为2005年8月25日。
再查明，2014年3月6日，滨湖中行与江苏东林律师事务所签订委托律师代理合同一份，约定：滨湖中行委托江苏东林律师事务所担任滨湖中行与居玉坤等借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为12000元。后滨湖中行支付了律师费，江苏东林律师事务所开具了相应的律师费发票。
上述事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、共同还款承诺函、共有人承诺函，《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人住房贷款担保通知书、零售贷款借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询清单、结婚证、委托律师代理合同、律师费发票及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与居玉坤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、与居玉坤、蔡洪香签订的《中国银行贷款抵押合同》、与合润公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。居玉坤向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，合润公司也未履行担保责任，均已经构成违约，应承担相应的民事责任。蔡洪香与居玉坤为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，而蔡洪香在居玉坤借款后亦向滨湖中行出具了共同还款承诺函和共有人承诺函，自愿作为共同债务人承担连带还款责任。故滨湖中行要求蔡洪香和居玉坤共同归还借款本息，承担律师费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。居玉坤、蔡洪香已经办理了无锡市怡和家园40-202室房屋的抵押登记，该抵押合法有效，滨湖中行有权依据合同约定实现抵押权。滨湖中行要求就居玉坤、蔡洪香的上述还款义务以无锡市怡和家园40-202室房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。合润公司与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，愿意为居玉坤的债务向滨湖中行承担连带责任保证，且《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》中关于担保的约定中已排除物的担保优先的约定，并不违反法律规定，故合润公司应对居玉坤在滨湖中行的借款承担连带责任保证。滨湖中行要求合润公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。合润公司在承担保证责任后，依法可以向居玉坤、蔡洪香追偿。居玉坤、蔡洪香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告居玉坤、蔡洪香于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本息合计153636.53元（其中利息计算至2014年3月6日，自2014年3月7日起至判决给付之日止，以149548.48元为基数，按合同约定的利率上浮40%计算）。
二、被告居玉坤、蔡洪香于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行因本案支出的律师费12000元。
三、对被告居玉坤、蔡洪香的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权对被告居玉坤、蔡洪香提供的抵押财产即坐落于无锡市怡和家园40-202室的房产（房屋所有权证号为HS1000145496、HS1000145497）在拍卖、变卖后所得的价款在26万元范围内优先受偿。
四、被告无锡市合润投资担保有限公司对上述居玉坤、蔡洪香的第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带保证责任。被告无锡市合润投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告居玉坤、蔡洪香追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3613元减半收取1807元、保全费1420元，由被告居玉坤、蔡洪香、无锡市合润投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 苏建春
二〇一四年五月六日
书记员 吴敏洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。