贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1516号
原告安顺翠麓房地产开发有限公司。
住所地：安顺市西秀区中华西路翠麓大厦*楼。
法定代表人彭东，公司总经理。
委托代理人农黎波，贵州巨人律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告刘董，男，汉族，1975年12月29日生，
江西省九江市人，住江西省九江市武宁县新宁镇豫宁大道**号*单元***室，现无法联系。
原告安顺翠麓房地产开发有限公司诉被告刘董房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安顺翠麓房地产开发有限公司的委托代理人彭洁茹到庭参加诉讼，被告刘董经本院合法传唤（公告），未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安顺翠麓房地产开发有限公司诉称：2013年1月6日，原、被告经协商―致，签订了《商铺租赁合同》，原告作为甲方，被告作为乙方，约定如下：1、甲方将坐落于安顺市西秀区黄果树大街翠麓金座1-38、1―39号商铺出租给乙方，该商铺建筑面积为95.9平方米。2、除非甲乙双方按合同约定提起终止合同，商铺租赁期限为叁年，自2013年1月6日起至2016年1月31日止。3、该商铺租金按月计算：第一年双方约定每月每平方米租金为90元，年租金为103572元；第二年双方约定每月每平方米租金为95元，年租金为109326元；第三年双方约定每月每平方米租金为100元，年租金为115080元。4、甲方将该商铺交付乙方时，乙方须向甲方预付2013年2月1日至2013年7月31曰租金（此半年租金为53572元整）；第二年起一年付一次租金。交款地点：甲方财务部门。5、乙方迟延交付租金的，应按迟延履行期限承担每天日租金2%的违约金。合同签订后，原告依约履行了交付商铺的义务，被告在签订合同后也预交了半年租金53572元。但被告在预交半年租金后就没有依照合同约定继续支付租金，原告多次催促，被告均拒绝履行。至2015年5月31日，被告尚欠租金197686元，违约金3982.28元。故请求判决：一、判决解除原告与被告签订的商铺租赁合同；二、判决被告支付原告租金人民币197686元及违约金人民币3982.28。三、诉讼费用由被告承担。
被告刘董未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明：2013年1月6日，原、被告经协商―致，签订了《商铺租赁合同》，原告作为甲方，被告作为乙方，约定如下：第一条1、甲方将坐落于安顺市西秀区黄果树大街翠麓金座1-38、1―39号商铺出租给乙方，该商铺建筑面积为95.9平方米。第三条租赁期限1、除非甲乙双方按合同约定提起终止合同，商铺租赁期限为叁年，自2013年1月6日起至2016年1月31日止。第四条租金支付1、该商铺租金按月计算：第一年双方约定每月每平方米租金为90元，年租金为103572元整；第二年双方约定每月每平方米租金为95元，年租金为109326元整；第三年双方约定每月每平方米租金为100元，年租金为115080元。2、甲方将该商铺交付乙方时，乙方须向甲方预付2013年2月1日至2013年7月31曰租金（此半年租金为53572元整）；第二年起一年付一次租金。交款地点：甲方财务部门。5、乙方迟延交付租金的，应按迟延履行期限承担每天日租金2%的违约金。第五条3、租赁期满或合同解除后，甲乙双方应结清各自承担的费用；乙方应返还该商铺及其附属设施，同时乙方应自行收回其在该商铺内的所有设施及物品；而对于乙方装饰、装修部分，处理方法为：由乙方恢复原状或交由甲方进行处理。4、商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。第九条合同的变更与解除1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。2、非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知之日起即行解除；（三）乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过壹个月仍未缴的；第十条违约责任1、乙方迟延交付租金的，应按迟延履行期限承担每天日租金2%的违约金。第十一条2、甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解除；协商不成的，双方一致同意提交当地仲裁委员会仲裁。原告在合同上盖章，被告在合同上签名并捺印。后被告按约定向原告支付了2013年2月1日起至2013年7月31日租金53572元后将租赁的商铺用于经营木门。此后被告就未再支付租金。原告遂诉至本院，提出如前所请。
同时查明：原告租赁给被告的翠麓金座1幢1层38号商铺系陈丽容、周乐成所有，翠麓金座1幢1层39号的商铺是刘木金、郑宝秋所有，原告与该两户业主签订了《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》后将该两个商铺出租给被告刘董。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、《商铺租赁合同》、安顺市房屋产权管理处房屋产权信息表二张、翠麓金座灯饰城商铺返租协议二份、结婚证二份、商品房买卖合同二份、情况说明、安顺市翠麓房地产开发有限责任公司基本信息及股东情况、安顺市翠绿物业管理有限责任公司基本信息及股东情况等证据在卷佐证，足以采信。
对原告提交的安顺市翠绿物业管理有限公司的收款收据二张，与本案无关，故本院不予采信。
本院认为：原告与被告刘董签订了《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，该合同不违反法律的禁止性规定，为有效合同。该合同对原、被告双方的权利义务进行了约定，双方应该按照合同的约定履行各自的权利或义务。原告已经按照约定交房给被告使用，但被告只是按照合同的约定支付了2013年2月1日起至2013年7月31日的租金53572元，后就未交纳租金，而是一直在使用原告的商铺，被告的行为已经违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，被告从2013年8月1日起至今未向原告交纳租金，依合同约定原告有权解除合同，故原告现在要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》的诉请符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付从2013年8月1日至2015年5月31日的租金197686元及违约金3982.28元，因为双方约定第一年的租金按103572元收（2013年2月1日至2014年1月31日），第二年的租金按109326元收（2014年2月1日至2015年1月31日），第三年的租金按115080元收（2015年2月1日至2016年1月31日），双方又约定2013年2月1日至2013年7月31日的租金按53572元收，故2013年8月1日至2015年5月31日的租金为：103572元-53572元＋109326元＋115080元÷12×4个月=197686元，原告诉请租金197686元符双方合同的约定，本院予以支持。因双方约定迟延支付租金的应按迟延履行期限承担每天日租金2%支付，故第一年的日租金为283.76元×2%×183天=1038.56元，第二年日租金299.52元×2%×365天=2186.52元，第三年日租金315.29×2%×120天=757.2元，以上金额总计3982.28元，与原告诉请的违约金的金额一致，该诉请符合双方合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告刘董不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告安顺翠麓房地产开发有限公司与被告刘董签订的《商铺租赁合同》。
二、由被告刘董在本判决生效后十日内支付原告安顺翠麓房地产开发有限公司房屋租金人民币197686元及违约金人民币3982.28元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4326元，由被告刘董负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 杨 芳
人民陪审员 付小红
人民陪审员 蔡吉红
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李 霞