浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永瓯商初字第48号
原告：浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司。
法定代表人：朱爱萍。
委托代理人（特别授权）：朱永华、周耀斌。
被告：刘彩珍。
原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司为与被告刘彩珍金融借款合同纠纷一案，于2014年1月7日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理。应原告的申请，本院于2014年1月10日依法查封了被告刘彩珍所有的坐落于永嘉县上塘环城北路2号楼103室、104室的房屋。本院于2014年2月12日、2014年3月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司的委托代理人周耀斌到庭参加诉讼，被告刘彩珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司诉称：2013年2月25日，被告刘彩珍以购汽车配件为由向原告申请借款80万元。2013年3月26日双方签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：最高额贷款限额800000元，合同期限从2013年3月26日起至2015年3月25日止；约定按季结息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，同时约定罚息及复息的计算方式，并约定刘彩珍以其名下的坐落于乌牛街道皮服城37幢1号的房产提供抵押。2013年3月27日原告依约放贷80万元，月利率6.45‰，借款期了从2013年3月27日起至2014年3月25日止。贷款发放后，被告利息归还至2013年12月21日。2013年12月19日，永嘉县法院作出（2013）温永行初字第39号判决，撤销了永嘉县住建局于2012年11月20日作出为刘彩珍颁发温房权证永嘉县字第××号房屋所有权证（遗失补发的房产证为温房权证永嘉县字第××号）的具体行政行为。因抵押物存在纠纷，根据《个人最高额抵押借款合同》第十一条第（六）、（七）项的约定，原告多次要求被告提前归还借款，被告拒不归还。综上，原告为维护自身合法权益，诉请法院判令：1、被告刘彩珍偿还原告借款80万元，利息自2013年12月21日起按月利率6.45‰计算至起诉之日（2014年1月7日）止，自起诉之日起按月利率9.675‰计算罚息至履行完毕之日止；2、原告对被告提供的坐落于永嘉县乌牛街道皮服城37幢1号（建筑面积为211.82平方米，房屋所有权证号为温房权证永嘉县字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款在本金80万元及利息（包括罚息、复息）范围内享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。
在诉讼期间，被告归还借款10000元，原告遂变更诉讼请求为：1、被告偿还借款本金79万元及期内利息、逾期罚息，期内利息按本金80万元从2013年12月21日起按月利率6.45‰支付利息至2014年3月25日止，逾期罚息按借款本金79万从2014年3月26日按罚息9.675‰支付利息至判决确定的履行之日止；2、原告对被告刘彩珍提供的坐落在乌牛镇皮服城37幢1号的房屋（房产证为温房权证永嘉县字第××号）拍卖、变卖所得价款在本金79万元及期内利息、逾期罚息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
为证明起诉的事实，原告在举证期限内向本院提供下列证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表身份证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2、身份证复印件一份，以证明被告的身份情况；
3、个人最高额抵押借款合同一份，以证明原、被告约定借款期限、数额、违约金、抵押等事项；
4、借款借据一份，以证明原告向被告发放了借款及约定的利率；
5、收贷收息凭证各一份，以证明还款还息的情况；
6、房产证、他项权证、房地产价格评估报告各一份，以证明原告对抵押物的他项权及抵押物具体信息；
7、（2013）温永行初字第39号行政判决书一份，以证明抵押物受到侵害及借款人卷入重大不利诉讼；
8、（2013）温永行初字第34号行政判决书及生效证明各一份，证明本案他项权证已经被生效判决撤销。
被告刘彩珍未作答辩，亦未在法定举证期限内向本院提交证据。
原告提供的上述证据，因被告未到庭，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。原告提供证据1-5、7、8，经本院审查核实，尚未发现该些证据存有瑕疵与疑点，且形式完整，内容详实，与本案具有关联性，本院均予以认定。对原告提供的证据6的真实性予以确认，但从原告提供的证据7、8可反映出证据6中的房产证（证号温房权证永嘉县字第××号）、他项权证（证号：房他证永嘉县字第2357**号）已被本院生效行政判决书所撤销。
根据认定的证据，并结合原告的庭审陈述，本院认定以下事实：
2013年3月25日，被告刘彩珍以坐落于永嘉县乌牛街道皮服城37幢1号（所有权证号：温房权证永嘉县字第××号）设定最高额抵押担保向原告提出借款申请，双方于2013年3月26日签订了一份《个人最高额抵押借款合同》。该《个人最高额抵押借款合同》载明：最高贷款限额为800000元，合同期限为2013年3月26日起至2015年3月25日，借款用途为购汽车配件，借款月利率为6.45‰，还款方式为按季付息，每季月末的20日为结息日，次日为付息日。同时双方约定罚息及复息的计算方式，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定加收50%的罚息利率计收罚息。同时约定，借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：……（六）抵押权受到或可能收到任何侵害的；（七）卷入重大不利诉讼的……。被告刘彩珍在借款人栏、抵押人栏签名。2013年3月27日，原告依约向被告刘彩珍发放了贷款800000元。
2013年10月9日，案外人林锦池以本案抵押房屋坐落于乌牛镇皮服城37幢1号的房屋归其所有的理由向本院提起行政诉讼要求撤销刘彩珍做出的抵押登记行政行为。2013年10月28日，林锦池以同样理由向本院提起行政诉讼要求撤销为刘彩珍颁发温房权证永嘉县字第××号房屋所有权证（遗失补发的房产证为温房权证永嘉县字第××号）。2013年12月19日，永嘉县人民法院作出（2013）温永行初字第39号行政判决，撤销了被告永嘉县住房和城乡规划建设局于2012年11月20日作出为刘彩珍颁发温房权证永嘉县字第××号房屋所有权证（遗失补发的房产证为温房权证永嘉县字第××号）的具体行政行为。该判决书于2014年1月10日生效。2014年2月28日，永嘉县人民法院作出（2013）温永行初字第34号行政判决，撤销被告永嘉县住房和城乡规划建设局于2013年3月27日作出为原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司颁发235778号他项权利证书的具体行政行为。该判决书于2014年3月21日生效。借款后，被告刘彩珍支付利息至2013年12月21日，于2014年3月26日偿还本金10000元。因抵押物存在诉讼纠纷，原告遂根据《个人最高额抵押借款合同》第十一条第（六）、（七）项的约定，起诉要求被告提前归还借款。
本院认为：原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司与被告刘彩珍之间的借款合同，主体适格，内容合法，应受法律保护。原告已按约发放贷款，被告刘彩珍作为借款人，负有按约定归还借款本金并支付利息的义务。因被告刘彩珍抵押物存在重大诉讼纠纷，原告依据合同约定要求提前收回未到期贷款，符合合同约定，本院予以支持。现原告要求被告刘彩珍返还借款本金790000元并从2013年12月21日起按月利率6.45‰支付利息至2014年3月25日，从2014年3月26日起按罚息9.675‰支付利息至判决确定的履行之日止，理由正当、合法，本院予以支持。本案借款由被告刘彩珍名下的坐落于永嘉县乌牛镇皮服城37幢1号的房屋提供抵押担保，现该抵押房屋房产证已被撤销，他项权证亦被撤销，原告要求对该抵押房屋拍卖、变卖款优先受偿，依据不足，本院不予支持。在审理过程中，原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司变更诉讼请求，系其处分自身民事权利及诉讼权利的行为，同时亦减轻了被告的诉讼负担，本院依法予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘彩珍于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司借款本金790000元及利息、逾期息（利息按本金800000元从2013年12月21日起按月利率6.45‰计算至2014年3月25日止，逾期利息按借款本金790000元从2014年3月26日按月利率9.675‰计算至判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，减半收取5900元，诉讼保全费4520元，合计10420元，由被告刘彩珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（上诉受理费人民币4622元，至迟在递交上诉状之日起七日内预交到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审判员 潘志尧
二〇一四年三月二十八日
书记员 黄跃跃
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