江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初6942号
原告（反诉被告）:宋雷鸣,男,1972年7月26日出生，汉族，住泗阳县。
原告（反诉被告）:姜传文,男,1974年12月12日出生，汉族，住泗阳县。
原告（反诉被告）:姜传武,男,1980年3月3日出生，汉族，住泗阳县。
原告（反诉被告）:钱哲,男,1971年1月10日出生，汉族，住泗阳县。
四原告委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。
被告（反诉原告）:盛军,男,1978年8月18日出生，汉族，住泗阳县开发区。
委托诉讼代理人：王建国，江苏义缘律师事务所律师。
原告（反诉被告）宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲与被告（反诉原告）盛军租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲及委托诉讼代理人许强风，被告（反诉原告）盛军及其委托诉讼代理人王建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告按照《承包合同书》约定支付自2016年11月起应当归还的银行贷款本息和滞纳金，被告承担本案诉讼费。事实与理由：宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲、盛军共同出资购买位于泗阳经济开发区燕东茗苑商业4号楼102商铺小区。出资款（首付加装潢）共300万元，其中200万元系向中国银行做的按揭贷款。为了经营方便，2015年4月4日，宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲与盛军签订内部承包协议，由盛军独自经营，盛军每月支付银行按揭贷款作为承包金，直至银行按揭还清。2016年10月份后，盛军拒绝还银行按揭贷款。
被告盛军辩称，不能及时偿还银行按揭是因为宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲出租的房屋在出租前存在窃电行为，供电部门对所租房屋停止供电，盛军无法经营。且停电的责任在原告和被告共同造成的，宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲至今不配合处理事情，致使盛军无法经营，也给盛军造成了经营损失。由于宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲迟迟不配合处理存在的问题，致使租赁合同无法继续履行，盛军承租合同的目的无法实现，盛军租赁的目的是开浴室。故被告盛军向本院提出反诉请求：1、要求解除承包合同书；2、要求反诉被告支付因停电不能经营期间损失150000元；3、诉讼费用由反诉被告负担。
宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲对盛军的反诉请求辩称，一、反诉原告要求解除承包合同书没有事实和法律依据。首先，反诉原告要求解除合同不符合合同约定的条件，在合同中没有约定反诉原告有权解除合同；其次在没有约定的情形下，反诉原告要求解除合同应当符合法定的条件，反诉原告在庭前提供的证据没有证明符合法定合同解除权，因此反诉原告的第一项诉请没有事实依据。二、反诉原告要求反诉被告赔偿损失15万元没有依据，在反诉原告经营期间被供电部门查到有窃电行为，因洗浴中心是反诉原告个人承包经营，其一切经营行为自行负责，在承包合同书第五条第八款明确约定反诉原告不得从事任何违法的活动，否则承担因违法产生的损害而造成的一切行为，故反诉原告应自行承担责任。综上，反诉原告要求解除合同赔偿损失没有事实和法律依据，请求支持本诉原告的诉请，驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了2015年4月4日签订的《承包合同书》、银行贷款还款明细复印件、泗阳县供电公司出具的用电检查窃电现场确认单、商品房买卖合同、银行贷款合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依据当事人陈述、举证、质证意见，本院认定如下事实：
2012年5月18日,宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲、盛军共同出资购买泗阳县经济开发区燕东茗苑商业4号楼102商铺。2015年5月30日,盛军作为借款人向中国银行股份有限公司泗阳支行贷款贰佰万元整,贷款期限为120个月,贷款用途为支付购买位于上述商铺。贷款按月结息和付息,为及时偿还贷款本息,借款人在贷款人处开立账户,户名为盛军,账号为54×××23,作为贷款合同项下贷款的指定扣款账户，借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户直接扣收应还贷款本息。借款人盛军以上述商铺向贷款人提供抵押担保。同日，宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲等作为抵押物共有人在抵押物清单上签字同意以上述商铺作为抵押物向贷款人中国银行股份有限公司泗阳支行提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。后宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲、盛军将泗阳县经济开发区燕东茗苑商业4号楼102商铺用于经营洗浴中心及商务宾馆，并共同成立泗阳县北田河宾馆，登记经营者为盛军。
2015年4月4日，宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲、盛军（合同甲方）与盛军（合同乙方）签订承包合同书，主要内容是：双方于2012年5月18日，共同出资购买泗阳县经济开发区燕东茗苑商业4号楼102商铺，并共同出资经营北田河洗浴中心及商务宾馆。各股东出资比例份额为，宋雷鸣及其配偶占22%、姜传文及其配偶占20%、姜传武及其配偶占21%、钱哲及其配偶占11%、盛军及其配偶占26%。经协商后，将该洗浴中心承包给乙方独自经营，承包经营范围为燕东茗苑商业4号楼102商铺一、二、三层，不包括已经出售给案外人刘久为的一间（上下楼两层）；承包期限为2015年4月4日至2022年3月31日；承包价款及支付方式为乙方在每月3日前从承包金中支取足额支付银行按揭贷款23500元（主贷人为盛军，账号是54×××23）；甲方按投资比例拥有洗浴中心建筑房屋及其设施、设备所有权，乙方拥有所承包房屋及其设施、设备的使用权，承包期间的员工工资、水费、电费、通信费、物业费、税收等一切费用均由乙方承担，乙方保证洗浴中心合法经营，不得从事任何违法的活动，否则承担违法产生的损害而造成的一切责任等内容。2016年4月27日，涉案洗浴中心、宾馆因窃电被泗阳县供电公司查处，并作停电处理、泗阳县供电公司要求北戴河宾馆缴纳罚款。泗阳县供电公司用电检查窃电现场确认单中载明的北戴河浴室（1901245702）用户即为涉案洗浴中心、宾馆，编号1901245702为涉案洗浴中心、宾馆在泗阳县供电公司用电的用户编号。泗阳县供电公司中止供电措施只是暂时的，只要用户及时缴纳窃电罚款、完善相关用电手续即可恢复供电。但罚款一直未予缴纳，涉案洗浴中心、宾馆停电至今。
另查明，盛军自2016年11月起未按照承包合同约定向中国银行泗阳支行偿还贷款合同约定的贷款本息，并于2017年2月4日明确表示不继续履行承包经营合同，要求解除合同。本院将盛军上述意见告知原告宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲，原告宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲不同意解除承包合同。
本院认为，本案原、被告签订的《承包合同书》系其双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属有效合同，双方当事人均应按约定履行自己的义务。故对原告要求盛军支付租赁费用的请求，本院依法予以支持。盛军应当向宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲支付自2016年11月起至合同解除之日合同约定的宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲所享有的74%承包金，其中宋雷鸣占22%、姜传文占20%、姜传武占21%、钱哲占11%。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，反诉原告盛军主张反诉被告迟迟不配合其缴纳罚款，致使涉案洗浴中心、宾馆长期停电，承包经营合同无法继续履行，合同的目的无法实现，故要求解除承包经营合同。本院认为，涉案洗浴中心、宾馆停电是由于涉案洗浴中心、宾馆存在窃电行为并不按时缴纳罚款，违反了与泗阳县供电公司供电合同导致的，反诉原告盛军提供的泗阳县供电公司用电检查窃电现场确认单不足以证明泗阳县供电公司中止供电是由反诉被告的过错导致；反诉原告盛军作为涉案洗浴中心、宾馆经营者，应积极处理窃电事件并及时缴纳罚款，以保证涉案洗浴中心、宾馆正常经营，避免损失扩大。现盛军已长期不履行承包合同义务，放弃经营，并明确表示不继续履行合同，如强制继续履行合同，双方将面临更大损失，故为了避免损失扩大，本院对盛军要求解除承包合同的反诉请求，予以支持。对于因合同解除造成的损失，原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲与被告盛军签订的《承包合同书》于2017年2月4日解除；
二、被告盛军于本判决生效之日起十日内向原告宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲支付自2016年11月起至2017年2月4日期间承包合同约定的承包金69560元（支付方式：被告盛军将69560元承包金存至户名为盛军,开户行为中国银行股份有限公司泗阳支行，账号为54×××23的银行账号，用于偿还商铺按揭贷款）；
三、驳回原告宋雷鸣、姜传文、姜传武、钱哲其他诉讼请求；
四、驳回被告盛军其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取173元，反诉费9843元，由被告盛军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
代理审判员 胥 林
二〇一七年二月二十日
书 记 员 胡婉姝