贵州省毕节市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔毕中民终字第128号
上诉人（原审被告）黔西县国�隆房地产开发有限公司。住所地，贵州省黔西县莲城街道办事处迎宾路口华辰尚都楼上。
法定代表人徐学国，系该公司负责人。
被上诉人（原审原告）任玉明，女，1964年2月3日出生,汉族，住贵州省黔西县。
上诉人黔西县国盛隆房地产开发有限公司（以下称国盛隆房开公司）与被上诉人任玉明商品房买卖合同纠纷一案，国盛隆房开公司不服黔西县人民法院于2013年10月10日作出的（2013）黔县民初字第831号民事判决，向本院提出上诉，本院于2014年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审原告诉称:2010年12月18日，原、被告经协商一致原告交付15000元定金定购买被告位于黔西县迎宾路华辰尚都国际广场3幢1单元2层88号现房商铺一个，并于2011年3月4日和12月20日全部付清购房款298800元（扣除商铺由被告代出租三年的租金71712元，办卡优惠3000元，原告实际支付购房款224088元），2011年3月20日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，并于同年3月20日经黔西县房产管理局登记备案。商品房买卖合同约定交房日期为2011年4月30日，由被告为原告办理商品房产权证，原告一次性付清房屋契税、大修基金、手续费、测量费、工本费、登记费等委托办理该商铺产权证的所有费用共计12305元。但被告自《商品房买卖合同》订立至今已达两年，虽经原告多次催问，仍未按合同约定为原告办理并交付房屋所有权证，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉来法院请求判令被告为原告办理房屋产权证并在30日内将产权证交付给原告，并判令被告按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿自2011年7月30日起至实际履行完毕办理房屋产权证义务之日止的违约金。
原审查明：2010年12月18日，原、被告经协商一致原告交付15000元定金定购买被告位于黔西县迎宾路华辰尚都国际广场3幢1单元2层88号面积为20.75平方米的现房商铺一个，并于2011年3月4日和12月20日全部付清购房款298800元（扣除商铺由被告代出租三年的租金71712元，办卡优惠3000元，原告实际支付购房款224088元），原告于2011年3月4日一次性付清房屋契税、大修基金、手续费、测量费、工本费、登记费等委托办理该商铺产权证的所有费用共计12305元。2011年3月20日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，并于当日经黔西县房产管理局登记备案。合同对付款方式及期限、商品房的交付使用条件及日期等均进行了约定，同时约定了逾期付款和交房的违约责任。合同另在第二十二条对房屋的预告登记、初始登记、转移登记等事项进行了约定，其中转移登记�项一栏特别约定买受人即原告同意委托出卖人即被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人即原告承担，但未约定办理权属转移登记的期限。2012年5月29日，原告与被告公司的下属部门黔西县尚都商业运营管理中心签订委托经营管理协议，约定原告向被告购买的3幢2层88号商铺经营使用权自2011年4月30日起至2014年4月30日止3年期间由黔西县尚都商业运营管理中心独家统一招商经营并管理，租金由被告一次性抵扣给原告，在原、被告签订《商品房买卖合同》支付购房款项时，在该商铺支付总价款中已经直接抵扣相应租金金额。现该商铺由被告管理使用中。此后二年内，被告仍未按合同约定为原告办理并交付房屋所有权证，经原告多次催问未果即诉来本院，请求判令被告为原告办理房屋产权证并在30日内将产权证交付给原告，并判令被告按已付购房�总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿自2011年7月30日起至实际履行完毕办理房屋产权证义务之日止的违约金。
原审认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同对当事人双方均有法律上的约束力，受合同法等相关法律的调整和保护。被告国盛隆房开公司属依法取得房地产开发、销售资质的企业，有订立商品房买卖合同的主体资格。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，符合《合同法》规定的有效合同的构成要件，合同有效，原、被告均应遵循诚实信用原则按照约定行使权利和履行义务。本案原告已依约全部履行了付款义务，在合同中也有关于委托被告方申请办理房屋权属转移登记的约定，由于双方对办理房产证登记的期限并未明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外。出卖人应当承担违约责任:……(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，被告在合同订立后长达两年多时间未向原告交付产权证，诉讼中，被告收到本院送达的应诉通知、诉状副本等文书后，未对原告的诉讼主张提出抗辩理由，也未出庭参加诉讼，视为对原告诉讼主张的认同，由此而产生的法律后果由其自行承担，被告应承担继续履行的违约责任。原告关于由被告交付商品房产权证，同时由被告支付逾期违约金的诉求，因有事实及法律依据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黔西县国盛隆房地产开发有限公司于判决生效后三十日内办理华辰尚都国际广场3幢1单元2层88号商铺房的产权证交付原告任玉明；二、被告黔西县国盛隆房地产开发有限公司于判决生效后以原告任玉明已付购房款总额298800元为本金，按中国人民银行同期贷款的基准利率从2011年7月30日起向原告任玉明支付利息至实际履行合同义务之日止。案件受理费50元，由被告黔西县国盛隆房地产开发有限公司负担。
国盛隆房开公司不服上述判决，向本院提出上诉，请求撤销原判决，改判或发回重审，一二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》对具体办理房屋产权证的期限未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，一审法院未查清上诉人与被上诉人之间有无关于办理房屋产权证期限的补充协议及被上诉人要求上诉人履行办理房屋产权证义务的具体日期及给予上诉人履行义务必要的准备时间的情况下，判决上诉人承担逾期办证的违约责任错误。
被上诉人答辩称：一审法院因审理本案商品房买卖合同纠纷。适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正确。涉案合同第十一条约定交房日期为2011年4月30日，且被答辩人扣除商铺由被答辩人代出租三年的租金71712元，已证明商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，被答辩人应于合同订立之日起90日内办理房屋所有权登记。一审判决存在瑕疵，应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
经二审审理查明，原判查明事实无误，本院依法予以确认。
二审争议的焦点：上诉人是否应承担逾期办证的违约责任。
本院认为：关于上诉人是否应承担逾期办证的违约责任。上诉人上诉称根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，一审法院未查清上诉人与被上诉人之间有无关于办理房屋产权证期限的补充协议及被上诉人要求上诉人履行办理房屋产权证义务的具体日期及给予上诉人履行义务必要的准备时间的情况下，判决上诉人承担逾期办证的违约责任错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未�取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外。出卖人应当承担违约责任:……(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”的规定，涉案商铺系已竣工房屋，自涉案合同订立之日起90日，上诉人未为被上诉人办理房屋权属证书，依法应承担违约责任。故上诉人的诉称没有法律依据，本院对此不予采纳。综上，一审判决由上诉人承担逾期办证的违约责任正确，本院予以维持。上诉人的诉称无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持黔西县人民法院（2013）黔县民初字第831号民事判决第一、二项；
二、黔西县国盛隆房地产开发有限公司未在法院确定的期限内为任玉明办理房屋产权证，任玉明可凭生效法律文书到房屋登记管理�门办理房屋产权证或申请人民法院执行。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，共计100元，由黔西县国盛隆房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 可
审判员 吴 建 平
审判员 唐 琳
二〇一四年一月二十三日
书记员 朱莉（代）