扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扶民初字第1007号
原告王军，男，汉族，1975年2月23日出生，住址郑州市金水区。
委托代理人李中杰，扶沟县法律服务中心律师。
被告齐红伟，男，汉族，生于1977年3月26日出生，住址扶沟县农牧场。
被告张娅，女，汉族，1977年4月18日，住址扶沟县吕潭乡。
二被告委托代理人郭宝昌，河南团结律师事务所律师。
被告谭民选，男，汉族，1980年10月29日出生，现住郑州市。
被告张宏菊，女，汉族，1980年8月2日出生，现住郑州市。
原告王军与被告齐红伟、被告张娅、被告谭民选、被告张宏菊借款及抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭，进行了审理。原告王军王军及其委托代理人李中杰、被告齐红伟、张娅的其委托代理人郭宝昌均到庭参加了诉讼，被告谭民选、被告张宏菊，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王军诉称，2013年9月30日，被告齐红伟、张娅借原告王军本金300000元未还，2014年1月17日，被告谭民选、张宏菊以共有的位于扶沟县城关镇花园南路西侧帕提欧2幢楼2单元8层802房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，后经原告多次催要，被告齐红伟、张娅未还。2014年5月14日，经算账，被告齐红伟、张娅一共拖欠我本金450000元，利息61300元，经我多次催要未果。为此，诉至贵院，1、要求被告齐红伟、被告张娅共同偿还我借款本金30万元及利息52500元（从2014年1月30日至2014年6月30日，按月利率3.5%计算），以及逾期利息损失36750元（从2014年7月1日至2014年10月15日，参照月利率3.5%计算）。如果在法院确定的时间内未还，原告对被告谭民选，张宏菊抵押的房屋，享有优先受偿权，原告有权拍卖或变卖该房屋，所得价款，用于偿还抵押担保的30万元借款本金及利息。2、2013年9月28日被告齐红伟借我200000元，已经还50000元，要求被告齐红伟偿还下欠借款本金15万元及利息52500元（从2013年12月15日至2014年10月15日，参照月利率3.5%计算）未还，被告张娅承担连带担保责任。诉讼费由被告张娅、齐红伟承担。
被告齐红伟代理人辩称，齐红伟确实借过原告王军的300000元并且愿意偿本金及合法利息。
被告张娅代理人辩称，1、张娅不是本案适格的被告，因为原告王军起诉的张娅不是到庭的张娅，张娅是回民，身份证号码是412721197704165461，与原告王军起诉书上的张娅的基本情况不相符，要求驳回对到庭张娅的起诉。2、本案到庭的张娅只是原告王军诉称的300000元借款的担保人，不是借款人，并且由房屋作为抵押担保，应由房屋变现后偿还债务。张娅不应该承担原告王军诉称的另外150000元的本金及利息的还款责任，张娅没有借过原告王军诉称的另外150000元，也没有提供担保。愿意在抵押房屋现有价值的范围内对担保的300000元本金及合法利息予以清偿。
被告谭民选、被告张宏菊未答辩。
原告王军为证明其主张，提交如下证据：1、欠条一份，证明截止到2014年5月14日，齐红伟，张娅共拖欠原告王军王军借款本金450000元，借款利息61300元整。2、借款抵押合同一份，证明2014年1月17日，齐红伟，张娅拖欠原告王军借款本金300000元整；被告谭民选，张宏菊以其所有的位于扶沟县城关镇花园南路西侧帕提欧2幢楼2单元8层802号商品房为上述欠款提交抵押担保；借款利息，月利率35‰。3.房屋他项权利证书一份，证明2014年1月17日，被告谭民选，张宏菊抵押担保的商品房在扶沟县房地产管理所为王军办理了抵押登记手续。证据4、2013年9月28日，齐红伟向原告王军借款200000元，张娅是担保人。证明该笔200000元的借款，担保人是张娅，已经还给原告王军50000元了，还剩下150000元，该150000元包含在起诉的450000元中。证据5、借条一份。证明齐红伟借原告王军现金300000元，张娅是担保人。
被告齐红伟代理人对原告王军提交的证据，发表如下质证意见：原告王军证据1，这是齐红伟与原告王军对以前所有的欠款本金及利息的清算，最后打了一个总条。原告王军证据2，该借款抵押合同是齐红伟与原告王军所签署，但是该借款是齐红伟一人所借，张娅并不是借款人，只是抵押合同的一个抵押人。对原告王军证据3，无异议。证据4该借条与本案原告王军起诉的债务没有法律上的关系，不应采信。证据5上面是齐红伟的签名，不是张娅的签名及指纹。
被告张娅代理人对原告王军提交的证据，发表如下质证意见：原告王军证据1，该欠条张娅不知情，欠条上的2处有“张娅”的签名，均不是到庭张娅的签字，故张娅不负该欠条的本金及利息的还款责任。原告王军证据2，张娅没有借过原告王军的300000元现金，只是借款抵押合同的抵押人。原告王军证据3，无异议。证据4齐红伟打450000元欠条之前，齐红伟已经把所有的债务自己承担了，打450000元这个条时原告王军也已经认可，450000元的借条及利息张娅一概不知，张娅的名字也不是张娅本人所签的，指纹也不是张娅按的。听齐红伟说过这个200000元钱，已经还给原告王军50000元了，剩余150000元，原告王军也认可。打450000元这个条时，都是齐红伟和原告王军之间算的帐，张娅一概不知道。原告王军提交的这个200000元的条已经结清，至于怎样结清的，张娅不清楚。证据5上面张娅的签名及指纹均不是本人所签。
被告谭民选、被告张宏菊对原告王军证据未质证。
被告齐红伟、被告张娅、被告谭民选、被告张宏菊未提交证据。
依据当事人的陈述及举证、质证情况，本院确认下列案件事实：
2013年9月28日，被告齐红伟借原告王军本金200000元，被告张娅提供保证担保，约定借款期限自2013年9月28日至2013年11月27日（两个月），被告张娅承诺“若借款人到期未能还清本息，我愿承担还清该借款人的本金”。被告齐红伟已经偿还原告王军50000元，下欠150000元未还。
2013年9月30日，被告齐红伟借原告王军本金300000元，被告张娅提供保证担保，约定借款期限自2013年10月1日至2013年12月1日（两个月），被告张娅承诺“若借款人到期未能还清本息，我愿承担还清该借款人的本金”。
上述两笔借款，经原告王军催要，二被告未偿还。2014年1月17日，被告齐红伟、被告张娅、被告谭民选、张宏菊与原告王军签订了借款抵押合同，约定的主要内容是，“乙方（齐红伟、张娅）分别于2014年1月30日、2月30日、3月30日、4月30日、5月30日、6月30日偿还甲方（王军）50000元；月息3.5分。丙方（谭民选、张宏菊）自愿将位于扶沟县城关镇花园南路西侧帕提欧2幢楼2单元8层802的房屋，为乙方（齐红伟、张娅）以前借甲方（王军）的300000元提供担保；并办理了房屋抵押登记；乙方逾期不还清甲方借款，甲方（王军）可以直接拍卖或变卖该房屋，所得价款，用于偿还乙方借款本金及利息、违约金…”。
2014年5月14日，原告王军与被告齐红伟在一起算账后，被告齐红伟合计欠原告王军本金450000元，利息61300元。至今未还。
本院认为，2014年1月17日，被告齐红伟、张娅、谭民选、张宏菊与原告王军签订的借款抵押合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认定，当事人应当遵守自愿、公平原则，全面履行合同义务。原告王军请求被告齐红伟、张娅偿还300000元借款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”和第一百八十七条“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，被告谭民选、张宏菊与原告王军不仅签订了抵押合同，而且办理了抵押登记，原告王军享有抵押权。被告齐红伟、张娅逾期不还原告王军借款时，原告王军依法享有就担保财产优先受偿的权利。原告王军主张的月利率35‰超出了银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。原告王军主张的利息，应参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。原告诉称的2013年9月28日，被告齐红伟借原告王军本金200000元，被告张娅提供保证担保，下欠150000元借款本金及未还的事实，与本案不是同一法律关系，本院不予合并审理，原告可另行起诉。被告张娅辩称，到庭的张娅与原告诉称的张娅不是同一个人，从原告提交的张娅的身份证复印件上面的照片来看，原告提交的张娅的身份证复印件上显示的张娅与本案到庭的张娅是一个人，因此原告辩称是笔误的理由成立，本院予以采信。被告张娅辩称不是本案适格的被告的理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告齐红伟、被告张娅于判决生效之日起十日内返还原告王军借款本金30万元及利息、逾期利息损失（借期内利息、逾期利息损失，均参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，从2014年1月30日起算至2014年10月15日止）；
如果被告齐红伟、被告张娅在法院确定的时间内未返还原告王军借款本金30万元及利息、逾期利息损失，原告王军有权拍卖或变卖被告谭民选，张宏菊抵押的房屋，所得价款，用于偿还抵押担保的30万元借款本金、利息及逾期利息损失。
二、驳回原告王军其它诉讼请求。
未按判决指定的期间履行的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元，原告王军负担元，被告张娅、齐红伟负担元。（先由原告王军垫付，待执行时，由被告张娅、齐红伟支付给原告王军）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于周口市中级人民法院。
审判长 张世民
审判员 范娜娜
陪审员 王颖颖
二〇一四年十二月十八日
书记员 孙振伟