江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初4782号
原告：刘雷，男，1984年12月8日生，汉族，自由职业，现住南京市六合区。
委托诉讼代理人：董志金，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告：陈益飞，男，1982年11月1日生，汉族，自由职业，住南京市江宁区。
被告：陆丽，女，1982年5月29日生，汉族，职员，住南京市江宁区。
两被告共同委托诉讼代理人：倪燕，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。
第三人：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地南京市鼓楼区广州路189号13楼。
法定代表人：史立斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁超先，女，1991年1月17日生，汉族，现住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：陈海利，女，1990年7月26日生，汉族，现住南京市鼓楼区。
原告刘雷与被告陈益飞、陆丽、第三人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，公开开庭进行了审理，原告刘雷及其委托诉讼代理人董志金、被告陈益飞、陆丽及其共同委托诉讼代理人倪燕、第三人我爱我家中介的委托诉讼代理人梁超先、陈海利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘雷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方的房屋买卖合同；2、判令被告立即返还原告定金10000元；3、要求被告向原告支付违约金95000元；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年3月21日，原、被告及第三人签订了一份《南京市存量房交易合同》，约定两被告将位于南京市六合区XXX道XX路XX号X幢X单元XXXX室房屋以950000元的价格出售给原告，原告于当天支付了10000元定金。原告按照合同约定，按时到银行办理了贷款申请手续，银行于2017年5月8日向原告下达了预审通过的审批意见书，按照合同约定，原、被告双方应在2017年5月12日前办理解押还款手续，但被告无故拖延，拒不配合办理。2017年6月12日，原告向被告邮寄了一份《催告函》，告知被告按合同履行义务，但被告未按合同约定履行义务，违约故意明显，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告陈益飞、陆丽辩称：1、同意解除合同，但在本案中被告不存在违约，相反是原告存在违约行为。2017年3月原被告双方签订房屋买卖合同之前，双方当事人就口头约定2017年6月初原告就要将买房的全部流程走完，并将全部购房款给付至被告。但签订合同之后，原告和第三人多次向被告表示原告6月初并不能将全部款项给付完毕。2、合同存在原告与第三人相互串通损害被告利益的情况，原、被告双方签订房屋买卖合同之后，第三人并没有将合同给被告留存一份，反而扣留下来，为以后篡改合同，帮助原告违反规定申请贷款等做准备。被告签订的那份合同被第三人和原告已经篡改，同时原、被告双方签订的房屋买卖合同履行义务的时间节点模糊，比如解押当日等词语明显不利于被告的利益，如发生预审等不过的情况，被告就必须一直等待原告的资金到位，显失公平；3、原、被告双方签订的违约金条款，违约金约定过高，法律规定违约金一般不能超过损失的130％，但在本案中原告并无任何损失，故被告认为违约金过高，望法院予以减少。
第三人我爱我家中介陈述，同意解除合同，其他请求法院依法判决。因为当时的经办人已经离职，许多情况核实不了，据现在了解的情况，原告这边是按照合同约定履行的。
本院经审理认定事实如下：陈益飞、陆丽（甲方）与刘雷（乙方）在我爱我家中介（丙方）的促成下，三方于2017年3月21日签订了《南京市存量房交易合同》，约定甲方将位于南京市六合区XXX道XX路XX号XX幢X单元XXXX室房屋以950000元的价格出售给乙方，其中定金10000元，尾款15000元。甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为660000元，用于支付房屋转让价款的余额，乙方同意于2017年4月10日前与贷款银行签订借款合同，若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款的，则转让款不足的部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起30日筹款补足。如有一方违约，按标的额的10%承担违约责任，如违约金不足以弥补违约方给守约方造成的损失，守约方有权按照法法规的有关规定追偿。
合同签订当天，刘雷给付陈益飞定金10000元。2017年5月8日，交通银行南京大厂支行向刘雷出具了一份“个人住房贷款预审批意见书》，该意见书记载，经预审批，同意刘雷进行商业贷款57万元用于购买案涉房屋。5月9日晚11点09分，刘雷给陈益飞发信息“陈益飞房主您好，打扰您了不好意思！我是买方刘雷，我的二手房个人住房贷款预审已通过了，中介已通知5月12日前解压过户，请您安排一下时间，给我回复，我配合您时间，谢谢！”，后刘雷分别于5月10日晚10点30分、5月11日上午7时55分再次将上述短信发送给陈益飞。同年6月9日，刘雷给陈益飞发送短信“陈益飞房主您好！有几点需要说明：1、我们首付款早已备好，一直在和门店业务员联系，催你早点预约银行解押。2、我与你联系的内容均为催促你履行合同，有短信为证。3、由于您的拖延导致银行解压不了，有门店业务员信息为证。4、我方一直在催你配合办理过户相关手续，是你在拖延时间，拒不履行合同，这个情况，有中介门店人员可以作证。在此，我再次要求你按时履行合同！”。2017年6月12日，刘雷向陈益飞邮寄催告函一份，催促陈益飞于2017年6月15日前往我爱我家中介公司配合履行相关义务，该快递显示他人签收。
上述事实，有当事人的陈述、《南京市存量房交易合同》、定金收条、贷款预审批意见书、短信记录、催告函等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：1、关于合同的解除的问题。原、被告双方均同意解除双方于2017年3月21日签订的《南京市存量房交易合同》，且不违反法律规定，故本院依法确认解除原、被告双方于2017年3月21日签订的《南京市存量房交易合同》。2、被告陈益飞、陆丽同意退还定金10000元，本院依法予以确认。3、关于原告主张的违约金问题。本案中，被告陈益飞、陆丽没有按照双方签订的《南京市存量房交易合同》的约定协助原告办理解押、过户手续，导致交易无法进行，原告购买房屋的目的落空，被告的违约行为明显，应当承担违约责任，故本院对原告要求被告支付违约金95000元的诉讼请求予以支持。被告陈益飞、陆丽抗辩刘雷许诺于2017年6月初支付全部购房款，其提供的录音证据均系与我爱我家中介工作人员的通话录音，无法证实原告曾许诺于2017年6月初给付全部房屋，且双方在《南京市存量房交易合同》中对支付房款的期限也没有做出明确约定，故对两被告的该抗辩意见本院不予支持。关于被告抗辩原告不存在实际损失，请求调整违约金的问题。本院认为，因出售人不协助履行合同义务导致房屋买卖合同无法继续履行给买受人所造成的损失，不仅仅包括房屋价格变化所导致的利差，还应该包括买受人进行合同磋商、履行过程中的所进行的付出及因购房政策、信贷政策调整所面临的风险，被告仅提供案涉房屋所在小区在网站上的挂牌价不足以证明原告的实际损失，原告主张按照合同标的的10%计算违约金并不明显过高，故本院对被告要求调整违约金的抗辩主张不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2017年3月21日签订的《南京市存量房交易合同》；
二、被告陈益飞、陆丽于本判决生效之日起三日内返还原告刘雷定金10000元；
三、被告陈益飞、陆丽于本判决生效之日起十五日内支付原告刘雷违约金95000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，由被告陈益飞、陆丽负担(原告已垫付，两被告于履行返还定金义务时加付此款)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费13300元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。
审 判 长 邹建明
人民陪审员 黄恩明
人民陪审员 傅安宝
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 邵蕊晨