湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）雨法民特字第1号
申请人中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行，住所地湘潭市雨湖区熙春路延长线城正街街道板石巷。
负责人童亚平，行长。
委托代理人刘湘华，中国工商银行股份有限公司湘潭分行风险管理部经理。
委托代理人何国宏，湖南百舸律师事务所律师。
被申请人湖南华君置业有限责任公司，住所地湘潭市九华示范区桃李路钢材物流园外3栋6、7、8号。
法定代表人刘志成,董事长。
委托代理人戴峰，男，1983年9月22日出生，汉族，住湘潭县。
委托代理人龚洪雪，男，1962年12月13日出生，汉族，湘潭市人，该公司法律顾问，住湘潭市岳塘区。
申请人中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行（以下简称工商银行湘江支行）于2015年1月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，于2015年1月12日将《受理案件通知书》、《权利异议告知书》、申请书副本、证据材料副本等送达给被申请人湖南华君置业有限责任公司，于2015年12月30日组织申请人与被申请人进行听证，并依法组成由审判员李育君进行了审查。
申请人称：2013年3月21日，申请人与湖南华顺钢铁贸易有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》，合同约定：湖南华顺钢铁贸易有限公司向申请人贷款1300万元，借款期限至2014年3月19日止。2014年3月6日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同项下借款期限展期至2015年2月16日。2013年3月21日，申请人与湖南恒永钢铁贸易有限公司签订了一份《�贷通循环借款合同》。合同约定：湖南恒永钢铁贸易有限公司向申请人贷款1100万元，借款期限至2014年3月19日止。2014年3月6日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同项下借款期限展期至2015年2月8日。
2013年3月20日，申请人与湖南嘉禾钢铁贸易有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》。合同约定：湖南嘉禾钢铁贸易有限公司向申请人贷款1000万元，借款期限至2014年3月18日止。2014年3月18日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同项下借款期限展期至2015年2月18日。2013年1月31日，申请人与湖南汇马贸易有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》。合同约定：湖南汇马贸易有限公司向申请人贷款3000万元，借款期限至2014年1月31日止。2014年1月15日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同�下借款期限展期至2014年12月15日。2013年3月19日，申请人与湘潭畅道经贸有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》。合同约定：湘潭畅道经贸有限公司向申请人贷款2150万元，借款期限至2014年3月18日止。2014年3月18日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同项下借款期限展期至2015年2月18日。2013年1月28日，申请人与湖南正康经贸有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》。合同约定：湖南正康经贸有限公司向申请人贷款2600万元，借款期限至2014年1月27日止。2014年1月27日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同项下借款期限展期至2014年12月27日。2013年3月29日，申请人与湖南裕翔钢铁贸易有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》。合同约定：湖南裕翔钢铁贸易有限公司向申请人贷款780万元，借款期限至2014年3�28日止。2014年3月28日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同项下借款期限展期至2015年2月28日。2013年1月28日，申请人与湖南荣邦经贸有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》。合同约定：湖南荣邦经贸有限公司向申请人贷款2000万元，借款期限至2014年1月27日止。2014年1月27日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同项下借款期限展期至2014年12月27日。2013年2月28日，申请人与湘潭思融贸易有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》。合同约定：湘潭思融贸易有限公司向申请人贷款3000万元，借款期限至2014年2月27日止。2014年2月27日，申请人与借款人及被申请人签订《借款展期协议》，将原借款合同项下借款期限展期至2015年1月27日。2014年2月20日至2014年4月28日期间，申请人与湖南九华钢材物流园股份有限有�公司签订了多份《流动资金借款合同》，总金额为30890万元。
上述贷款合计为47820万元。
2013年3月22日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，约定由被申请人以其名下的房产（房屋所有权证号20130XXXXX）对湖南华顺钢铁贸易有限公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理的抵押登记手续。他项权利证号为：潭房他证湘潭市字第D2013XXXX**号。2013年3月21日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，约定由被申请人以其名下的房产（房屋所有权证2013XXXXXX）对湖南恒永钢铁贸易有限公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理的抵押登记手续。他项权利证号为：潭房他证湘潭市字第D20130XXX**号。2013年3月20日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，约定由被申请人以其名下的房产（房屋所有权证号2013XXXXXX）对湖南嘉禾钢铁贸易有限公司的贷款�担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。他项权利证号为：潭房他证湘潭市字第D201300XX**号。2012年12月7日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，并于2013年1月24日签订《最高额抵押合同变更协议》，约定由被申请人以其名下的土地（土地使用权证号为潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号潭九国用（2012）第A0XXXX号）对湖南汇马贸易有限公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。他项权利证号为：潭九他项（2012）第XXX号、潭九他项（2012）第XXX号。2012年12月7日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，并于2013年1月24日签订《最高额抵押合同变更协议》，约定由被申请人以其名下的土地（土地使用权证号为潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号潭九国用（2012）第A0XXXX号）对湘潭畅道经贸有�公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。他项权利证号为：潭九他项（2012）第XXX号、潭九他项（2012）第XXX号。2012年12月7日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，并于2013年1月24日签订《最高额抵押合同变更协议》，约定由被申请人以其名下的土地（土地使用权证号为潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号潭九国用（2012）第A0XXXX号）对湖南正康经贸有限公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。他项权利证号为：潭九他项（2012）第XXX号、潭九他项（2012）第XXX号。2013年3月29日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，约定由被申请人以其名下的房产（房屋所有权证号20130XXXXX）对湖南裕翔钢铁贸易有限公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。他项权利证号为：潭房他证湘�市字第D201XXXXX**号。2012年12月7日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，并于2013年1月24日签订《最高额抵押合同变更协议》，约定由被申请人以其名下的土地（土地使用权证号为潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号潭九国用（2012）第A0XXXX号）对湖南荣邦经贸有限公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。他项权利证号为：潭九他项（2012）第XXX号、潭九他项（2012）第XXX号。2012年12月7日，申请人与被申请人签订一份《最高额抵押合同》，并于2013年1月24日签订《最高额抵押合同变更协议》，约定由被申请人以其名下的土地（土地使用权证号为潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号潭九国用（2012）第A0XXXX号）对湘潭思融贸易有限公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。他项权利证号为：潭九他项（2012）第XXX号、潭九他项（2012）第XXX号。2014年2月20日至2014年4月28日期间，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》以及《最高额抵押合同变更协议》，约定由被申请人以其名下的土地（土地使用权证号为潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号潭九国用（2012）第A0XXXX号）、门面（权证号为潭房权证字第201300XX**号、潭房权证字第201300XX**号）、房屋（房屋所有权证号为201300XXXX、201300XXXX、201300XXXX、201300XXXX、201300XXXX、20130XXXX）对湖南九华钢材物流园股份有限公司的贷款承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。他项权利证号为：潭九他项（2013）第XXX号、潭九他项（2013）第XXX号、潭房他证湘潭市字第D2014XXXX**号、潭房他证湘潭市字第D20140XXX**号、潭房他证湘潭市第D201400XXXX号。上述抵押物均作为借款人按期归还申请人人民币47820万元�款本金及支付利息、罚息、复息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、差旅费以及实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。至今为止，部分贷款已经逾期。鉴于借款人已停止经营，申请人已向借款人宣布贷款提起到期，但借款人至今均未归还贷款。请求人民法院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的财产，申请人对变价后所得款项在借款本金47820万元及利息、罚息、复息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、差旅费范围内优先受偿。
被申请人称：本公司所担保的借款合同的借款人因分别向湘潭市中级人民法院、湖南省高级人民法院提出确认借款合同无效、担保合同无效，鉴于这一法律事实，考虑被申请人的实际情况，请求法院驳回申请人的申请。
本院审查认为：申请人中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行与借款人及被申请人湖南华君置业有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《网贷通循环借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同变更协议》是双方当事人真实意思的表示，借款人与被申请人对合同的真实性、借款的数额、抵押的事实并无异议。被申请人湖南华君置业有限责任公司虽提出借款人已向人民法院提起诉讼，请求确认借款合同、担保合同无效，但并未提交人民法院确已受理案件的证据。另上述借款单位与被申请人因经营困难，经湘潭市人民政府协调，另经申请人向市政府出具报告，借款人向湘潭市经济开发区借资归还申请人贷款利息。从2014年2月至今借款人已经向湘潭市经济开发区借资3310万元向申请人支付贷款利息。本案中虽有部分借款人的借款未到期，但借款人已停止经营活动，法定代表人已失去联系，足以认定借款人无能力偿还借款，申请人有权随时宣布�款提前到期。双方对上述借款和抵押担保的事实没有争议，上述借款合同和担保协议合法有效。申请人中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行依法取得被申请人湖南华君置业有限责任公司名下的房产、门面、土地的（房屋所有权证号为20130XXXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、20130XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、土地使用权证号为潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号）抵押权，并办理了他项权利证号为：潭房他证湘潭市字第D2013XXXX**号、潭房他证湘潭市字第D201300XX**号、潭房他证湘潭市字第D20130XXX**号、潭房他证湘潭市字第D201XXXXX**号、潭房他证湘潭市字第D2014XXXX**号、潭房他证湘潭市字第D20140XXX**号、潭房他证湘潭市第D201400XXXX号、潭九他项（2012）第XXX号、潭九他项（2012）第XXX�、他项权利证号为：潭九他项（2013）第XXX号、潭九他项（2013）第XXX号抵押权证。借款人向申请人贷款47820万元的事实清楚，借款人应当偿还；现借款人未按约履行还款义务，抵押人应履行担保责任，故抵押权人即申请人工商银行湘江支行依法可以以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于担保范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条.第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
准许对被申请人湖南华君置业有限责任公司名下的房产、门面、土地(房屋所有权证号为20130XXXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、20130XXXX号、201300XXXX号、201300XXXX号、土地使用权证号为潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号、潭九国用（2012）第A0XXXX号)的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行对变价后所得价款在借款本金47820万元以及拍卖费、评估费、律师费等实现抵押权必需费用范围内优先受偿。
本案申请费60万元，由被申请人湖南华君置业有限责任公司承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 李育君
二〇一五年二月三日
代理书记员 彭杨群
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保�产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息。违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物杈的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押杈自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与�押人未就抵押杈实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖。变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。