浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙温民再字第5号
原审原告：中国建设银行股份有限公司温州南城支行。住所地：温州市瓯海梧田街道大道***号。
诉讼代表人：林瑞新。
委托代理人：林彬，男，汉族，1962年1月9日出生。
委托代理人：王庆，男，汉族，1983年10月1日出生。
原审被告：浙江凯兰帝轻工制品有限公司。住所地：温州市鹿城区仰义乡中国鞋都沿江工业区**号。
法定代表人：吴正生，董事长。
原审被告：温州凯兰帝实业有限公司。住所地：温州市鹿城区双屿镇金堡中国鞋都*期**号地块办公楼*幢***室。
法定代表人：angeloponzetta，董事长。
原审被告：浙江众志融资担保有限公司（原温州众志担保有限公司）。住所地：乐清市乐成镇旭阳小区**幢***室。
法定代表人：梁舟志，董事长。
原审被告：叶红星。
原审被告：唐华。
原审被告：叶红兵。
原审被告：潘荣荣。
原审原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行（以下简称建行南城支行）与原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司（以下简称浙江凯兰帝公司）、温州凯兰帝实业有限公司（以下简称温州凯兰帝公司）、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣、浙江众志融资担保有限公司（以下简称众志公司）金融借款纠纷一案，本院于2013年4月22日作出（2013）浙温商外初字第50号民事调解书，已经发生法律效力。后经本院审判委员会讨论决定，本院于2014年1月21日作出（2014）浙温民监字第4号民事裁定，对本案决定再审。本院依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭审理了本案。建行南城支行的委托代理人林彬、王庆到庭参加诉讼，其他各当事人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审原告建行南城支行原审诉称：浙江凯兰帝公司以用于流动资金周转为由，向建行南城支行借款。2010年9月20日，温州凯兰帝公司与建行南城支行签订《最高额保证合同》，保证期间为2010年9月20日至2012年9月20日，保证责任的最高限额为人民币600万元。2011年10月20日，众志公司与建行南城支行签订《最高额保证合同》，保证期间为2011年10月20日至2012年10月19日，保证责任的最高限额为1000万元。2010年9月20日，叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣与建行南城支行签订《最高额保证合同》，保证期间为2010年9月20日至2012年9月20日，保证责任的最高限额为人民币3200万元。2011年10月18日，浙江凯兰帝公司与建行南城支行签订了《最高额抵押合同》，以其拥有坐落温州（鹿城）轻工特色园区a3-05号地块的国有出让土地使用权［土地证号：温国用（2006）第1-335**号；面积9126.11平方米］为浙江凯兰帝公司在2011年10月18日至2012年10月18日期间与建行南城支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2510万元，并办理了抵押登记。2011年10月27日双方签订了《人民币资金借款合同》（合同编号xc628743123020110359），借款金额432万元，约定借款期限为12个月（从2011年10月27日起至2012年10月26日），年利率为7.544%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率11.316%，且所欠利息视同本金计收复利。借款合同签订后，建行南城支行于同日向浙江凯兰帝公司发放贷款432万元。根据上述抵押合同和保证合同约定，各被告对浙江凯兰帝公司上述债务的清偿承担连带偿还的担保责任。建行南城支行与浙江凯兰帝公司签订《人民币资金借款合同》后，按照可同约定履行了放款义务，但浙江凯兰帝公司并未按照合同约定履行按时还款义务，现其尚欠借款人民币432万元及暂算至2013年1月28日的利息、逾期利息（罚息、复利）307232.97元。为此，建行南城支行多次向浙江凯兰帝公司催讨，但其至今未支付任何款项，其他各被告也未履行其相应的抵押及保证责任。综上，请求法院判决：一、浙江凯兰帝公司立即偿还建行南城支行借款人民币432万元和至还款本息结清之日止的利息、逾期利息（罚息、复利），其中从2012年10月26日起至被告实际履行之日止，按照合同约定的罚息年利率11.316%和合同约定的结息方式计算利息和复利；二、被告温州凯兰帝公司、众志公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣对上述第一项诉讼请求的本息承担连带偿还保证责任；三、建行南城支行有权就浙江凯兰帝公司抵押的坐落于温州（鹿城）轻工特色园区a3-05号地块的国有出让土地使用权［土地证号：温国用（2006）第1-3355**号，土地使用权面积9126.11平方米］折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿；四、本案诉讼费、公告费及实现债权其他费用由上述各被告承担。
在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议，并经本院调解书确认如下：
一、被告浙江凯兰帝公司于2013年5月23日前偿还原告建行南城支行借款432万元及利息、逾期利息（罚息、复息）。其中利息按年利率7.544%从2012年4月21日起计至2012年10月26日止，逾期利息按年利率11.316%从2012年10月27日起计至本息实际履行之日止。
二、如被告浙江凯兰帝公司按（2013）浙温商外初字第48号、（2013）浙温商外初字第49号、（2013）浙温商外初字第50号调解书第一款约定的期限内偿还借款本息，则原告建行南城支行解除对被告浙江凯兰帝公司的财产保全。
三、如被告浙江凯兰帝公司未按本调解书第一款约定期限偿还上述借款本息，则原告建行南城支行有权就浙江凯兰帝公司抵押的坐落于温州（鹿城）轻工特色园a3-05号地块的国有出让土地折价或者拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但最高抵押限额以编号xc628743925020110338最高额抵押合同项下包括本案债权在内的所有抵押债权以最高额2510万元为限。温州凯兰帝公司对上述借款本息承担连带保证责任，但最高保证限额以编号xc62874399920100220-2最高额担保合同项下包括本案债权在内的所有担保债权以最高额600万元为限。叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣对上述借款本息承担连带保证责任，但最高保证限额以自然人最高额担保合同项下包括本案债权在内的所有担保债权以最高额3200万元为限。众志公司对上述借款本息承担连带保证责任，但最高保证限额以编号xc62874399920110359最高额担保合同项下包括本案债权在内的所有担保债权以最高额1000万元为限。
四、本案受理费43818元，减半收取21909元由被告浙江凯兰帝公司负担。
本案再审审理过程中，原审原告建行南城支行坚持原审中的诉讼请求与理由。为证明其诉称事实，向本院提供了以下证据：
1、建行南城支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，拟证明其身份情况。
2、各原审被告的营业执照、组织代码证、身份证、护照、公证书、授权委托书，拟证明原审被告的身份情况。
3、编号为xc628743925020110338《最高额抵押合同》、土地证及土地他项权证，拟证明浙江凯兰帝公司为自身的债务提供最高额抵押担保、抵押物的情况及已办理抵押登记的事实。
4、《最高额保证合同（自然人版）》、编号为xc62874399920100220-2、xc62874399920110359《最高额保证合同》，拟证明叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣、温州凯兰帝公司、众志公司对浙江凯兰帝公司分别与建行南城支行之间的最高额保证合同关系。
5、编号为xc628743123020110359《人民币资金借款合同》、贷款转存凭证（借款借据）、放款帐卡明细表、贷款偿还查询（第一屏）、利息清单，拟证明建行南城支行向浙江凯兰帝公司发放贷款432万元，浙江凯兰帝公司尚欠其贷款本金及利息的情况。
各原审被告在本院指定的举证期限内均未提供证据。
以上证据经庭审出示，各原审被告无正当理由拒不到庭，本院视为放弃质证的权利。原审原告建行南城支行提供的上述证据能相互印证，具备真实性、合法性以及与本案事实的关联性，本院均予以采信，确认其能证明原审原告主张的待证事实。
本院再审查明：2010年9月20日，叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣与建行南城支行签订《最高额保证合同（自然人版）》，叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣均自愿为建行南城支行与浙江凯兰帝公司在2010年9月20日至2012年9月20日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为3200万元。
同日，温州凯兰帝公司与建行南城支行签订编号为xc62874399920100220-2《最高额保证合同》，温州凯兰帝公司自愿为建行南城支行与浙江凯兰帝公司在2010年9月20日至2012年9月20日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为600万元。
2011年10月18日，浙江凯兰帝公司与建行南城支行签订编号为xc628743925020110338《最高额抵押合同》，浙江凯兰帝公司以其所有的坐落于温州（鹿城）轻工特色园区a3-05号地块的土地使用权为浙江凯兰帝公司与建行南城支行在2011年10月18日至2012年10月18日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为2510万元，并于2011年10月19日办理了土地使用权抵押登记。
2011年10月20日，众志公司与建行南城支行签订编号为xc62874399920110359《最高额保证合同》，众志公司自愿为建行南城支行与浙江凯兰帝公司在2011年10月20日至2012年10月19日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为1000万元。
上述担保合同均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。上述《最高额保证合同》均约定如果主合同项下债务到期或者建行南城支行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人均应在保证范围内承担保证责任。上述《最高额抵押合同》约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行南城支行有权处分抵押财产。
2011年10月27日，建行南城支行与浙江凯兰帝公司签订编号为xc628743123020110359《人民币资金借款合同》，合同约定：浙江凯兰帝公司向建行南城支行借款432万元；借款期限为壹年，即从2011年10月27日起至2012年10月26日；贷款年利率为固定利率，即年利率7.544%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；若浙江凯兰帝公司违约发生主合同项下债权安全的情形，建行南城支行有权宣布贷款立即到期，要求浙江凯兰帝公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对浙江凯兰帝公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行南城支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对浙江凯兰帝公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。2011年10月27日，建行南城支行依约向浙江凯兰帝公司发放贷款432万元。此后，浙江凯兰帝公司仅支付利息至2012年4月20日。2012年10月26日，贷款到期，浙江凯兰帝公司未依约还款。
另查明：原审诉讼中，建行南城支行委托代理人（特别授权）为王庆、林彬；浙江凯兰帝公司委托代理人（一般授权）为吴正生、潘荣荣、ＸＸ；叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣、温州凯兰帝公司共同委托代理人（特别授权）为吴正生；众志公司委托代理人（特别授权）为黄海勇。原审调解协议中签名的诉讼参与人为林彬、黄海勇、ＸＸ。
本院再审认为：原审调解过程中，叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣、温州凯兰帝公司及其诉讼委托代理人均未在调解协议上签字，而原审法院径以调解书确认调解协议内容，违背法定程序，故对原审调解书依法应予撤销。涉案的《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，当事人主体合格、内容合法、意思表示真实，均为有效合同，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。现借款到期，浙江凯兰帝公司未依合同约定偿还相应的借款本息，已构成违约，故建行南城支行有权请求浙江凯兰帝公司清偿借款本息，并按合同约定计收罚息。因罚息已具有追究违约责任的性质，故有关罚息复利的诉请本院不予支持。由于浙江凯兰帝公司提供了土地使用权为浙江凯兰帝公司向建行南城支行的借款提供最高额抵押担保，且相关抵押已依法办理抵押登记手续，故建行南城支行有权在最高额抵押合同约定的最高额抵押担保金额限度内就抵押财产优先受偿。由于涉案债务属于温州凯兰帝公司、众志公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣最高额保证担保范围，且最高额保证合同明确约定“无论乙方（建行南城支行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保……乙方均可直接要求甲方（保证人）依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议”，故建行南城支行有权直接要求温州凯兰帝公司、众志公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣在其保证范围内承担连带保证责任。温州凯兰帝公司、众志公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣承担保证责任后，有权向浙江凯兰帝公司追偿。浙江凯兰帝公司、温州凯兰帝公司、众志公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原审原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行借款本金432万元及期内利息170192.64元、期内利息复利2888.56元、逾期利息（自2012年10月27日起，以4490192.64元为基数，按年利率11.316%计算至实际履行之日止）；
二、如原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司未在上述第一项确定的期限履行还款义务，原审原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行有权以拍卖、变卖原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司所有的位于温州（鹿城）轻工特色园区a3-05号地块的土地使用权［土地使用权证号为温国用（2006）第1-33555号］的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的xc628743925020110338号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高额抵押担保金额2510万元为限；
三、原审被告叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣对原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同（自然人版）》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3200万元为限；
四、原审被告温州凯兰帝实业有限公司对原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的xc62874399920100220-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额600万元为限；
五、原审被告浙江众志融资担保有限公司对原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的xc62874399920110359号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限；
六、原审被告温州凯兰帝实业有限公司、浙江众志融资担保有限公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣在承担保证责任后，有权向原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43818元，公告费200元，合计44018元（由原审原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行预交），由原审被告浙江凯兰帝轻工制品有限公司、温州凯兰帝实业有限公司、浙江众志融资担保有限公司、叶红星、唐华、叶红兵、潘荣荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费43818元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：190001010400065750000515001，开户银行：农业银行西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 叶 峰
审 判 员 周林环
代理审判员 戴华斌
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 黄欢乐