上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第4294号
原告张岚岚，女，1980年2月23日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托代理人龚慧，上海申企律师事务所律师。
被告上海冠浦房地产开发经营有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人王越峰，执行董事。
委托代理人马然，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告张岚岚诉被告上海冠浦房地产开发经营有限公司（以下简称冠浦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员金玮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张岚岚的委托代理人龚慧、被告冠浦公司的委托代理人马然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张岚岚诉称，原、被告于2014年3月1日签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买上海市杨浦区国安路259弄《世嘉园》11号702室房屋（以下简称系争房屋），总价为人民币6，013，954元（以下货币单位均为人民币），房屋交付时必须取得《住宅交付使用许可证》，被告对系争房屋设定的抵押已注销，已按规定缴纳了物业维修基金；被告定于2015年7月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外；在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取�了房地产权证（大产证）后30日内，由双方签署合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向杨浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。2015年7月30日，原、被告就系争房屋签署了《房屋交接书》，意味着被告已取得了系争房屋大产证，按照合同第十四条的约定，被告应于签署《房屋交接书》之日起60天内申领系争房屋的房地产权证。嗣后，原告多次要求被告协助办理系争房屋过户手续，被告不予理睬。原告经查询才得知，被告至今尚未取得系争房屋大产证。原告认为，被告作为系争房屋的出售方，除应按约将系争房屋交付原告使用外，还应承担该房屋的权利交付义务，配合原告办理系争房屋的权属登记手续。原告已经依约�行了付款义务并与被告签署了《房屋交接书》，被告逾期为原告办理系争房屋的权属登记手续严重违反合同约定。根据相关司法解释，应按银行贷款利率计算违约金。现诉至法院，要求判令：被告支付逾期办理房屋产权证的违约金，按每日799.11元计算，自2015年9月29日起计算至原告具备办理系争房屋产权证条件之日止。
被告冠浦公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告没有违约行为。原、被告签订的预售合同中就系争房屋的交付条件、大产证、小产证的办理等都有约定。预售合同第十条约定，被告承诺于2015年12月31日前办出大产证，被告实际已于2015年12月31日取得了大产证，并未违约。而办出小产证的前提条件是被告取得大产证，而非原告所述的《房屋交接书》。根据预售合同第十四条的约定，在被告取得大产证后30日内签订《房屋交接书》。2015年7月，被�实际已将系争房屋的钥匙交付给了原告，因系争房屋的预测面积与测绘部门的实测面积存在差异，房价发生变化，原告需补交房款，而《房屋交接书》是原、被告双方签署的文件中唯一的能体现实测面积的文件，故在交房过程中，应原告的要求，被告同意与原告提前签署了《房屋交接书》。被告认为，关于办理小产证的时间、流程，应当综合理解预售合同第十条、第十一条和第十四条，这些条款是相互关联的。《房屋交接书》仅为办理小产证的必备文件，而非前提条件。
经审理查明，2014年3月1日，原告作为买方（乙方）、被告作为卖方（甲方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，暂测该房屋建筑面积为135.91平方米，乙方购买该房屋的总房价款暂定为6，004，676元，合同第十条约定：该房屋的交付必须符合下列所列条件：取得�《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2015年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。合同第十一条约定：甲方定于2015年7月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十四条约定：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。合同另对买卖双方的权利、义务、付款方式、付款期限等作�约定。
2014年6月23日，原告被登记为系争房屋预购房屋权利人，当日，上海农商银行杨浦支行被登记为系争房屋的抵押权人。
2015年7月28日，原告作为买方（乙方）、被告作为卖方（甲方）签订《房屋交接书》，约定2015年7月23日，甲、乙双方对系争房屋进行交接，双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为系争房屋。该房屋的实测面积为136.12平方米，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源管理局认定的上海市杨浦区房地产交易中心。新建商品房房地产权证号（土地证）：杨XXXXXXXXXX；2、该房屋的总房价款为6，013，954元。乙方已付全部房价款6，013，954元，甲方已开具发票给乙方。3、本交接书由甲乙双方签字生效。
2015年11月，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，2015年12月31日，被告取得系争房屋所在小区的上海市房地产�证（大产证）。
以上事实，由原告提供的上海市商品房预售合同、购房发票、房屋交接书；被告提供的上海市房地产权证、上海市房地产登记簿及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2014年3月1日就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据该合同的第十条、第十四条的约定，系争商品房的房地产权证（大产证）应于2015年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得房地产权证（大产证）后30日内，原、被告签署《房屋交接书》，并于签署之日起60日内，双方再行办理相关手续，申领系争房屋的房地产权证（小产证）。现被告已于2015年12月31日取得系争商品房的房地产权证（大产证），未违反合同约定。对于原告所称被告未按照合同约定于《房屋交接书》签署之日起60天内办理系争房屋的产权证（小产证）构成违约的主张。本院认为，根据合同约定，小产证的办理需以取得大产证为前提条件，而《房屋交接书》仅是办理过户手续的必备条件，虽然双方签署《房屋交接书》的时间早于被告取得大产证的时间，但此系双方当事人自愿提前履行合同约定的事项，客观上也未对原告按照合同申领小产证产生影响或损失，且综合考虑合同对办理系争商品房大产证、小产证的时间约定，结合房地产登记的操作流程，被告的行为并不构成违约。故现原告要求被告支付逾期办理产权证的违约金的诉请，缺乏事实与法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
驳回原告张岚岚要求被告上海冠浦房地产开发经营有限公司支付逾期办理房屋产权证的违约金（按每日人民币799.11元计算，自2015年9月29日起计算至原告张岚岚具备办理上海市杨浦区国安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证条件之日止）的诉讼请求。
本案受理费人民币406元，减半收取计人民币203元，由原告张岚岚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金玮
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 饶馨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。