黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0302民初749号
原告王静，女，1968年9月24日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托代理人杜世琦，黑龙江唯实律师事务所律师。
被告刘英，女，1959年10月31日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告王宪玉，男，1979年10月26日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托代理人张迎全，黑龙江雪原律师事务所律师。
原告王静与被告刘英、王宪玉债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理。依法由代理审判员徐洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王静及委托代理人杜世琦，被告刘英，被告王宪玉的委托代理人张迎全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王静诉称，王静与被告刘英系朋友关系。刘英于2004年开始向王静借款，2013年3月1日刘英向王静出具欠据，王静多次向刘英索要未果，故诉至法院，但在诉讼期间，刘英将名下位于鸡西市鸡冠区X办X委X组的房产转移至被告王宪玉名下，刘英的恶意转移财产行为严重损害了王静的合法权益。要求：1、撤销刘英与王宪玉于2015年5月29日签订的房屋买卖协议；2、确认鸡西市鸡冠区X办X委X组的房屋归刘英所有。后明确第二项诉讼请求为确认鸡西市鸡冠区X办X委X组有照房屋归刘英所有。
被告刘英辩称，2004年刘英在原告王静处借2万元，至2007年共借7万元。这期间只有7万元的欠条，但欠条上未记载利息，口头约定2分利息；每年会给王静结算利息且重新出具欠条，多出部分的钱算以后交的利息，但本金没减。2013年最后一次给王静结算利息是54000元，连本带利已给王静10万余元，并重新出具了17万元欠条，但欠条上记载的利息2分是王静写的，不认可。2009年因儿子李某在深圳急需用钱，刘英向被告王宪玉借10万元，无能力偿还便把坐落于鸡冠区X办X委X组的有照房屋抵给王宪玉，与王宪玉签订的不是买卖合同。2013年12月与王静商量，无能力偿还借款，同意在房子动迁时给王静楼，王静同意；2014年3月王静打电话要求刘英用抵给王宪玉的房屋和王某的房照贷款偿还王静借款，刘英拒绝。刘英在接到（2015）鸡冠商初字第177号案件的开庭传票前就开始为王宪玉办理房屋过户手续，王宪玉借的是救命钱，刘英在无能力偿还时将房屋通过正当手续过户给王宪玉，没有恶意转移财产。不同意承担诉讼费。
被告王宪玉辩称，原告王静行使撤销权没有法律依据；被告刘英于2009年向王宪玉借款并将房照作抵押，后刘英无力偿还借款便以物抵债，且王宪玉取得房屋时不知道王静与刘英间正进行民间借贷诉讼，王宪玉主观上没有恶意，王静未申请法院对房屋进行保全存在过错；王宪玉善意有偿取得房屋所有权，且已过户至王宪玉名下，王静对与刘英民间借贷纠纷案件的判决仅享有债权，根据物权优先于债权的原则，应驳回王静的诉讼请求。
经审理查明，被告刘英在鸡冠区X办X委X组建有南北走向，建筑面积98平方米有照房屋及在此房屋北面建一南北走向无照房屋；有照房屋于1999年4月22日取得房屋所有权证，房屋所有权人为刘英，房屋所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第X号。2004年开始刘英多次向原告王静借款，双方口头约定每笔借款的月利息均为2分，刘英每次借款均以年付的方式向王静支付利息。每笔借款到期后，刘英以累计借款金额的方式向王静重新出具欠条，并将原据收回。2013年3月1日，刘英向王静偿还54000元，并向王静出具17万元的借据一份，双方约定借款期限为一年。借款到期后，刘英未按约定履行还款义务，王静于2015年2月28日向鸡冠区人民法院提起诉讼，要求刘英偿还借款17万元及利息44200元。鸡冠区人民法院于2015年6月1日作出（2015）鸡冠商初字第177号民事判决书，判决刘英偿还借款本金17万元及利息44200元，共计214200元。诉讼期间，2015年5月29日刘英（甲方）就有照房屋与被告王宪玉（乙方）签订房屋买卖协议，内容为“甲乙双方经协商就购房事宜达成以下协议：甲方自愿将坐落鸡冠区X办X委X组的房屋，面积：98平方米，出售给乙方，双方协商价格为人民币（大写）拾万元整（小写）10万元。甲乙双方约定，甲方保证此房产权清楚，无他项权利，如发生债权债务，甲方负责清理，甲方负责提供产权过户的一切相关文件及手续，乙方负责一次性交付房款给甲方。双方无任何争议。”2015年6月3日有照房屋所有权人变更登记为王宪玉，房屋所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第X号。另查，王宪玉在（2015）鸡冠执字第543号卷宗中2015年11月13日的询问笔录中称其给付刘英10万元的来源为其在X和X银行共取款6万元，手里有四五万元。庭审中，一、王宪玉称2009年刘英儿子李某在深圳急需用钱，且二被告为同一村村民，王宪玉又与李某曾是小伙伴，便从王宪玉及其亲属的账户中提取10万元交付给刘英；开庭前王宪玉去银行调取取款记录，因时间太长金融机构无法提供；但未提供证据证实。刘英无异议。王静则称即使王宪玉曾提取过10万元，也不能证明就是借给刘英的。二、王静称2004年至今刘英的房照一直在王静处，对刘英办理房照丢失和交易公告不知情，鸡冠区人民法院于2015年2月立案受理了王静诉刘英借款合同纠纷一案，3、4月办案人员多次电话通知刘英领取开庭传票，刘英拒绝领取，并在诉讼期间为王宪玉办理房屋过户手续。刘英则称房照一直在自己手里保管，2014年3月发现房照丢失，2014年年末或2015年年初办理房照丢失公告，2015年4月办理交易公告开始为王宪玉办理过户手续，2015年5月5日左右接到法院传票，之前未接到法院传票和电话；现无其他财产。王宪玉则称因到税务部门咨询、经测绘部门测绘，刘英便于2015年4月开始为王宪玉办理过户手续，过户费用由王宪玉支付，对交易公告知情，对丢失公告不知情。三、刘英称坐落于鸡冠区X办X委X组有照房北面的无照房屋建筑面积为60多平方米，为刘英母亲唐某所有，且与有照房屋不是一体。王静称无照房屋建筑面积150平方米左右，为刘英所有，与有照房屋一并转让给了王宪玉。王宪玉称无照房屋不在王静诉讼请求范围内不做回答。王静、刘英均未提供证据证实。四、王静称政府征收价格是每平方米1750元，无照房屋按有照房屋的50%计算，根据政府征收价格，有照房屋和无照房屋总价为30万元左右；但未提供证据证实。刘英称无能力偿还欠款，便将有照房屋抵给王宪玉，房屋价款的计算无具体参照标准，同王宪玉签订房屋买卖协议时对有照房屋和无照房屋的市场价及现价值不知情。王宪玉称办理过户时房产评估纳税金额是135433.65元，民间价格远低于135433.65元，有照房屋现价值10万元左右，无照房屋不在王静诉讼请求范围内不做回答。
本院认为，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可请求人民法院撤销债务人的行为。被告刘英在未清偿原告债务的情况下，将其所有的鸡冠区X办X委X组有照房屋无偿转让给被告王宪玉，且无其他财产可供执行，该行为已经对原告王静的利益造成损害，王静要求撤销刘英与王宪玉间签订的房屋买卖协议的诉讼请求成立，本院予以支持。刘英和王宪玉均未提供证据证明两人之间存在债权债务关系，且王宪玉在庭审中对借款的来源与其在（2015）鸡冠执字第543号卷宗询问笔录中的陈述相矛盾，故对刘英、王宪玉称转让诉争房屋系以物抵债、非无偿转让的辩解理由不成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条之规定，判决如下：
一、撤销被告刘英与被告王宪玉于2015年5月29日签订的房屋买卖协议；
二、坐落于鸡冠区X办X委X组，建筑面积98平方米的有照房屋（现房屋所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第X号）归被告刘英所有。
案件受理费100元，原告王静已预交，由被告刘英、王宪玉连带承担于本判决生效后三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
代理审判员 徐洋
二〇一六年五月二十日
书 记 员 夏萍