浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初4533号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。
主要负责人：傅锡炎，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅孟笔，浙江春森翔律师事务所律师。
被告：杨凯，男，1970年5月31日出生，汉族，住诸暨市。
被告：戴珊，女，1981年10月26日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告杨凯、戴珊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结被告杨凯、戴珊所有的价值280万元的财产。本案依法适用简易程序由审判员王玲独任审判，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人傅孟笔到庭参加诉讼，被告杨凯、戴珊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨凯、戴珊归还原告借款本金250万元，支付至2017年2月20日止的利息30169.79元，2017年2月21日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定计付；2.判令被告杨凯、戴珊支付原告律师代理费12000元；3.判令原告对被告杨凯提供的抵押物：坐落于诸暨市××××室住宅（他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号）、诸暨市暨阳街道万寿街3号住宅（他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号）、诸暨市暨阳街道万寿街3号1楼营业房（他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号）、诸暨市暨阳街道万寿街5号103室住宅（他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号）依法定程序拍卖、变卖后所得价款对被告杨凯、戴珊上述第一、二项债务在最高额人民币422.59万元范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2014年4月25日，原告与被告杨凯签订《个人循环借款合同》一份，合同编号为01211000072014经营贷0000420号。合同约定，原告向被告杨凯提供循环贷款额度为人民币250万元，贷款额度有效期为该合同成立之日起至2016年4月14日止，担保方式为最高额抵押。被告杨凯使用该贷款额度时，应提交书面提款申请，经原告审核符合原告要求后按约发放贷款。借款金额、期限、利率、还款方式等按合同约定及《中国工商银行个人贷款借款凭证》中约定内容确定。
2014年4月25日，原告与被告杨凯签订《个人借款最高额抵押合同》1份，合同编号为01211000072014抵押0000403号。合同约定，被告杨凯提供坐落于诸暨市××××室住宅(房屋所有权证号：房权证诸字第××号)、诸暨市暨阳街道万寿街3号住宅(房屋所有权证号：房权证诸字第××号)、诸暨市暨阳街道万寿街3号1楼营业房(房屋所有权证号：房权证诸字第××号)、诸暨市暨阳街道万寿街5号103室住宅(房屋所有权证号：房权证诸字第××号)为原告与其自2014年4月14日至2018年4月14日期间签订的个人循环借款合同、个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同等而享有的对被告杨凯的债权在人民币422.59万元最高限额范围内作抵押担保。2014年4月22日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第××号、K000085763号、K000085764号、K000085765号。
上述《个人循环借款合同》第十条第二款约定包括律师费等为实现债权而产生的全部费用均由借款人承担。上述《个人借款最高额抵押合同》第二条约定最高额抵押的担保范围包括律师费等为实现抵押权而产生的费用。
2016年4月7日，被告杨凯向原告提交《个人贷款提款通知书》1份，申请提取借款金额为人民币250万元。借款期限为自2016年4月7日至2017年4月7日。原告经审核同意并于当日向被告杨凯发放贷款人民币250万元。贷款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为贷款执行利率基础上加收50%。
2016年4月7日，被告戴珊向原告出具《共同参与还款人承诺书》1份，愿对原告与被告杨凯上述借款债务承担共同还本付息的连带责任。
上述借款利息支付至2016年11月7日。2017年2月28日，原告根据合同约定向二被告宣布贷款提前到期，要求被告杨凯、被告戴珊立即偿还借款本息。但二被告至今未履行合同义务。
被告杨凯、戴珊未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、提款通知书、委托支付协议、共同参与还款人承诺书、借款凭证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、本息清单、结婚证、送达地址确认书、委托代理合同、代理费发票。被告杨凯、戴珊经传票传唤，未到庭参加参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据除结婚证外，其余来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定，原告提供的二被告的结婚证系复印件，本院不予确认。
另查明，2016年4月7日，原告向被告杨凯发放贷款250万元，被告杨凯出具借款凭证一份，载明：借款金额250万元；借款期限自2016年4月7日至2017年4月7日；还款方式为按期还息一次还本；贷款基准利率为年利率4.35%，执行年利率为4.785%。被告杨凯借款后，按约付息至2016年11月7日，至2017年2月20日，被告杨凯尚欠原告借款本金2500000元，利息（含罚息、复利）30169.79元。
被告戴珊向原告出具的《共同参与还款人承诺书》载明：“……本人已知晓在该承诺书的性质为债务加入的第三人，并了解自己应承担的风险和责任。……”
原告为本案委托浙江春森翔律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费12000元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告杨凯签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，被告戴珊向原告出具的《共同参与还款人承诺书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告杨凯借款后，未能按约归还借款本息，其行为显属违约，理应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告戴珊自愿作为债务加入的第三人对被告杨凯上述债务参与共同还款，应承担归还原告尚欠本息的民事责任。被告杨凯自愿以其所有的房产为其向原告的融资借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告杨凯提供的抵押物依法定程序处置所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。原告要求被告杨凯、戴珊支付律师代理费12000元，符合双方约定，且收费标准合理，本院予以支持。被告杨凯、戴珊经传票传唤，未到庭应诉，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨凯、戴珊应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金2500000元，支付至2017年2月20日止的利息30169.79元，2017年2月21日起至借款本金实际还清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，利随本清，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告杨凯、戴珊应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费12000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告杨凯、戴珊不能履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行有权对被告杨凯所有的坐落于诸暨市暨阳街道万寿街90号705室住宅【他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2013）第00106089号】、诸暨市暨阳街道万寿街3号住宅【他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90103283号】、诸暨市暨阳街道万寿街3号1楼营业房【他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第90103258号】、诸暨市暨阳街道万寿街5号103室住宅【他项权证号：诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号：房权证诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2014）第00103282号】依法定程序处置后所得价款在最高额4225900元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27201元，减半收取计13600.50元，财产保全费5000元，合计18600.50元，由被告杨凯、戴珊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王 玲
二〇一七年五月十五日
书记员 郭欢欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。