云南省丽江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云07民初19号
原告：华坪县农村信用合作联社。住所：华坪县中心镇华兴社区龙泉路。
法定代表人：杨立宝，理事长。
委托代理人（特别授权）：杨春燕，云南裕发律师事务所律师。
被告：李朝国，男，汉族，1978年8月28日生，住华坪县中心镇中心巷**号附*号。身份证号码：5332231978********。
委托代理人（特别授权）：杨登昌，攀枝花市盐边县渔门法律服务所工作人员。
被告：张钰岚，女，汉族，1985年8月13日生，华坪县中心镇中心巷**号附*号，系李朝国配偶。身份证号码:5332231985********。
被告：任德富，男，汉族，1953年9月26日生，华坪县中心镇中心巷**号附*号。身份证号码：5332231953********。
委托代理人（特别授权）：杨登昌，攀枝花市盐边县渔门法律服务所工作人员。
被告：康顺琼，女，汉族，1954年4月16日生，华坪县中心镇中心巷**号附*号，系任德富配偶。身份证号码：5332231954********。
原告华坪县农村信用合作联社（以下简称华坪县信用社）诉被告李朝国、张钰岚、任德富、康顺琼借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法组成合议庭于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告华坪县信用社委托代理人杨春燕，被告李朝国、任德富委托代理人杨登昌到庭参加诉讼。被告张钰岚、康顺琼经本院传票传唤未到庭应诉，本院依�缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月13日，被告李朝国因生产经营资金不足，需向原告申请借款800万元。经原告审查后，双方于2011年7月29日签订了合同编号为2011年抵借字第075号《个人借款合同》、2011年抵借字第075号《抵押合同》，约定原告向被告发放借款800万元，借款期限为36个月，自2011年7月29日起至2014年7月29日止，借款月利率为7.65‰，由任德富、康顺琼用其所有的位于华坪县中心镇中心巷23号房屋、华坪县荣将镇唐家坟山房产对该借款承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告发放了800万元的借款。但被告却自2013年4月21日起就未按照合同约定支付利息，经原告多次催收，被告仍未支付利息及还款。因被告不按合同履行还款义务，侵害了原告的合法利益。为保证原告的合法权益不受侵害，原告特依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定提起诉讼，请求：1、判令被告李朝国、张钰岚立即偿还原告借款本金800万元，2013年4月21日至2016年4月21日的利息2540252.85元，本息合计10540252.85元，2016年4月22日至还完款之日的利息以原告信贷系统生成金额为准；2、判令四被告承担原告因本案支付的律师代理费人民币68600.63元；一、二项合计10608853.48元。3、判令被告任德富、康顺琼用其所有的位于华坪县中心镇中心巷23号房屋、华坪县荣将镇唐家坟山房产依法承担抵押担保责任，并享有优先受偿权；4、判令诉讼费用由被告承担。
被告李朝国、任德富的委托代理人当庭答辩称：1、本案适格被告只是李朝国一人，与其他人没有任何关系。2、借款本金不是800万元，而是730万元。因为�告利息计算过高，只能按照中国人民银行的同期贷款利率计算，借款合同第4.1、4.2、4.3规定得很明确。3、请求承担律师代理费不能成立。4、优先受偿权涉及到执行，因为审、执是两个不同的程序，是否优先受偿是执行阶段的事情。
被告张钰岚、康顺琼经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。
原告为证明其主张，提交以下证据复印件：
第一组1、借款申请；2、身份证复印件。拟证明李朝国申请借款的事实。
第二组1、2011年抵借字第075号《个人借款合同》、2011年抵借字第075《抵押合同》；2、贷款借据。拟证明签订《借款合同》、《抵押合同》后，原告按照合同约定向其发放借款的事实。
第三组1、华国用（2009）第171号土地使用权证、华房权证中心镇字第（2006）03990号房产证及他项权证；2、华国用（2011）第261号土地使用权证、华坪县房权证荣将镇字第R012**号房产证及他项权证。拟证明用于借款担保的房屋已经依法办理抵押登记的事实。
第四组1、催收通知2份；2、贷款账页一份。拟证明李朝国未按照合同约定还款的事实。
当庭补充提交1、《聘请法律顾问合同书》、《收费协议书》。
经质证，被告对第一组证据的真实性、合法性、关联性无异议。第二组证据中的合同部分有效部分无效。因为原告没有按照合同的约定按中国人民银行的同期贷款利率计息，而是随意增加，所以部分合同无效。抵押合同也是无效的。对第三组证据，因为李朝国的债权人比�多，该房屋已经抵押给了别人。对律师费发票有异议。第四组证据接到通知是事实，但是本金双方还有争议。对《聘请法律顾问合同书》的真实性无异议，对《收费协议书》的关联性不予认可。
本院认为，原告提交的证据客观真实，能够相互印证，足以证明原告所陈述的事实。本院对原告提交的第一至四组证据予以采信。结合原告提交的律师代理费增值税发票，本院对《聘请法律顾问合同书》、《收费协议书》的真实性予以认可。
被告李朝国、任德富的委托代理人将原告提交的《个人借款合同》、贷款账页作为己方证据提交，原告代理人对此不予认可。被告代理人还提交中国人民银行贷款基准利率表及《一立高镁公司2016年7月抵账明细表》。原告代理人认为与本案无关。本院认为，原告已经将《个人借款合同》、贷款账页作为证据提交，被告无需另行提交。贷款基准利率表系被告代理人自行打印制作，本院不予确认。抵账明细表与本案无关，本院不予采信。
经审理，本院查明如下法律事实：2011年7月13日，李朝国向华坪县信用社提出借款申请。2011年7月29日，李朝国与华坪县信用社签订《个人借款合同》（合同编号：2011年抵借字第075号）。合同主要内容为：“借款金额800万元整，借款期限36个月，自2011年7月29日起至2014年7月29日止。贷款月利率为7.65‰。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定”。李朝国的配偶张钰岚作为共同借款人在《个人借款合同》上签字。同日，任德富、康顺琼与华坪县信用社签订《抵押合同》，作为李朝国个人借款合同的担保。抵押物为任德富、康顺琼共同所有的位于华坪县中心镇中心巷的房地产〔房产证号为：华房权证中心镇字第（2006）03990号，土地证号为：华国用（2009）第1**号〕；以及任德富个人所有的位于华坪县唐家坟山的房地产〔房产证号为：华坪县房权证荣将镇字第R012**号、土地证号为：华国用（2011）第2**号〕。原告依法为上述抵押物办理了不动产抵押登记，取得了他项权利证书。借款合同及抵押合同签订后，原告向李朝国发放了贷款800万元。2013年4月21日起李朝国未能按照合同约定支付利息。原告向李朝国、任德富进行了催收。截至2016年4月21日借款所产生的利息为2540252.85元。
另查明，原告与云南裕发律师事务所签订《收费协议书》。庭审后原告提交了律师代理费增值税发票，被告李朝国、任德富代理人对发票没有意见。原告为本案诉讼支付云南裕发律师事务所代理费人民币68600.63元。
本院认为：原告与李朝国、张钰岚签订《借款合同》，与任德富、康顺琼签订《抵押合同》，是当事人之间真实意思表示，合同合法有效。李朝国向原告借款800万元的事实清楚，双方债权债务关系成立。因李朝国未能按照《借款合同》约定支付利息及偿还本金，应当承担违约责任。张钰岚作为共同借款人，应当对借款本金、利息及律师代理费承担还款责任。任德富、康顺琼用自有房地产提供抵押，签订了《抵押合同》，原告已依法办理抵押登记，因此原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。任德富、康顺琼在抵押物价值范围内对借款本金、利息及律师代理费承担还款责任。在原告与被告任德富、康顺琼签订的《抵押合同》中，已经明确抵押担保范围包括律师费，而且律师费已实际产生，因此被告任德富、康顺琼应在抵押物价值范围内承担原告为本案支付的律师代理费68600.63元。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一把九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李朝国、张钰岚应于本判决生效之日起十日内归还原告华坪县农村信用合作联社借款本金人民币800万元及2013年4月21日至2016年4月21日的利息2540252.85元，并按双方签订的2011年抵借字第075�《个人借款合同》约定利率继续支付自2016年4月22日起至借款本金全部清偿之日止的利息；
二、被告李朝国、张钰岚应于本判决生效之日起十日内支付原告华坪县农村信用合作联社律师代理费人民币68600.63元；
三、被告任德富、康顺琼在抵押物价值范围内对本判决第一、二项确定的债务承担抵押责任，原告华坪县农村信用合作联社对抵押物享有优先受偿权。
案件受理费85450.00元，由被告李朝国、张钰岚、任德富、康顺琼负担。
如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内按对方当事人人数向本院递交上诉状，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人皆服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的一方不自动履行本判决，享有权利的一方可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 王炳武
审判员 洪 琼
审判员 谭 云
二〇一六年八月十六日
书记员 和八江