湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民初字第03474号
原告三一汽车起重机械有限公司，住所地湖南省长沙市金洲新区金洲大道西168号。
法定代表人梁林河，系该公司董事长。
委托代理人黄金，男，系该公司法务部员工。（特别授权）
委托代理人李齐翔，男，系该公司法务部员工。
被告唐献忠，男。
委托代理人黄定才，男。
原告三一汽车起重机械有限公司（以下简称三一起重机公司）与被告唐献忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法由审判员江晓辉担任审判长，与代理审判员李欢、人民陪审员颜石组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄金、李齐翔、被告唐献忠及其委托代理人黄定才均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告三一起重机公司诉称，2012年4月25日，被告唐献忠与原告签订一份《员工小区网吧承包合同》，被告及其合伙人租赁原告员工小区房屋用于经营电子阅览室。合同约定被告全年的承包价款（即全年租金）为80000元，有效期为2012年4月15日至2013年4月14日。合同签订后，原告按约履行了合同义务，给被告提供场所经营电子阅览室。2013年4月14日，该合同到期，被告未与原告续签合同，但截至2013年8月23日，被告的电子阅览室仍继续正常经营。2013年8月23日，被告停止经营该电子阅览室。现被告违反合同约定，拒绝支付到期租金及原告垫付的电费。特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告支付到期租金66667元（2012年7月15日到2013年8月23日）及逾期付款利息1556元（按存款利率2.8%核算）；2、判令被告支付电费3323元（被告经营电子阅览室期间，应支付2013年1—3月及2013年7—8月电费3323元，该笔费用已由原告进行垫付）；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告唐献忠辩称：租金有2万元的押金做抵，电费已经交清，利息不同意支付。原告方关于合同以外的租金因在协商签订合同的过程中，故被告认为不能支持。
在举证期限内，原、被告围绕自己主张，进行了举证、质证，现分列如下：
（一）原告为支持其诉讼请求，提供下列证据：
证据1、员工小区网吧承包合同，拟证明原、被告双方存在租赁合同关系；
证据2、原告垫付的水电费缴费明细表；拟证明未缴电费的数额及原告垫付的事实；
证据3、网吧电表照片，拟证明被告使用的电量及被告应当承担的费用；
证据4、网吧隔壁理发店老板周舟出具的证明一份，拟证明被告经营时间在2013年8月23日前都处于营业状态；
被告唐献忠对原告三一起重机公司提交的证据发表质证意见如下：
对证据1真实性无异议，被告是租赁三一的电子阅览室进行经营。对证据2被告不欠原告的电费，有缴费单。对证据3电表照片上面显示的用电量的数字无异议。对证据4电子阅览室在2013年8月23日前是处于营业状态无异议。
（二）被告为支持其诉讼请求，提供下列证据：
证据1、员工小区网吧承包合同，拟证明2012年合同是补签的；
证据2、报告及邮件，拟证明原告同意减免租金；
证据3、收据，拟证明租金是递减的，被告在2012年10月15日之后交了租金。
原告三一起重机公司对被告唐献忠提交的证据发表质证意见如下：
对证据1真实性无异议，合同是2012年8月15日补签的；对证据2原告方未收到这个报告，原告方没有同意减免租金；对证据3收据的真实性无异议，对其证明目的有异议，2012年10月31日收取的20000元租金，是收取的2012年7月15日到2012年10月15日的租金；
对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：
原告提交的证据1-4内容真实，来源合法，并与本案相关联，予以认定。
被告提交的证据1内容真实，并与本案相关联，予以认定；证据2不能达到被告的证明目的，不予采信；证据3的真实性予以认定，对其在2012年10月15日之后交了租金的证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。
根据采信的证据及庭审笔录，本院确认如下案件事实：
2011年4月15日，原告三一起重机公司与被告唐献忠签订《员工小区网吧承包合同》，被告租赁原告员工小区宿舍楼1栋一楼房屋用于经营网吧。合同期间自2011年4月15日至2012年4月14日。租金89800元一年。合同到期后，被告继续租用原告房屋。
2012年8月15日，原告与被告唐献忠重新签订《员工小区网吧承包合同》，被告继续租赁原告员工小区宿舍楼1栋一楼房屋用于经营网吧。合同约定被告全年的承包价款（即全年租金）为80000元，合同签订后，由被告每季度初付20000元给原告，水、电费按实另行结算。有效期为2012年4月15日至2013年4月14日。被告交押金20000元。租赁合同签订后，被告继续在原告提供的场所经营网吧。2013年4月14日，该合同到期，双方因租金价格未能达成一致，被告未与原告续签合同。但截至2013年8月23日，被告的网吧仍继续正常经营。2013年8月23日，被告停止经营该网吧。
从2012年4月15日至2013年4月14日，合同期内的租金为80000元，2013年4月15日至2013年8月23日，按前合同的租金价格，合同期外的租金为26667元。截至2013年8月23日，被告应交租金为106667元，被告于2012年8月17日和2012年10月31日分别交纳20000元外，被告尚欠原告租金66667元。被告拖欠原告垫付的1－3月水电费为1151元，拖欠7－8月水电费为2172元，累计拖欠原告垫付的水电费为3323元。原告应退被告押金20000元。
本案争议的焦点为：合同到期后，双方未续签合同，被告继续使用原告房屋，其租金如何计算。
本院认为，原、被告签订的《员工小区网吧承包合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。按双方的意思表示，该合同名为承包实为租赁，双方应按租赁合同的约定和法律的规定，如实履行自己的义务。原告依合同约定如实向被告提供了租赁物，被告应如实履行交付租金的义务，被告未按期履行付款义务，已构成违约，应当按照合同的约定向原告支付全部租金。根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。故合同到期后，被告继续使用原告房屋期间，其租金亦应按原合同的标准进行计算。双方没有约定逾期付款的违约责任，现原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求不予支持。根据合同约定，原告垫付的被告水电费，被告应予支付；被告辩称电费已经交清的意见，因无交费凭据予以证实，理由不能成立，本院不予采信。原、被告同意以被告所交押金抵扣租金，故原告所收押金应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定判决如下：
一、由被告唐献忠支付原告三一汽车起重机械有限公司租金66667元；
二、由被告唐献忠支付原告三一汽车起重机械有限公司垫付的水电费3323元；
三、由原告三一汽车起重机械有限公司返还被告唐献忠押金20000元；
四、驳回原告三一汽车起重机械有限公司的其他诉讼请求。
上述有给付内容的款项，限履行义务方在本判决生效后十日内付清。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1744元，由被告唐献忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 江晓辉
代理审判员 李 欢
人民陪审员 颜 石
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 陈卫卫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。