上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初5170号
原告：上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：林文昌，董事长。
委托诉讼代理人：刘晓琴，女，在上海五天实业有限公司工作。
委托诉讼代理人：徐君，上海申企律师事务所律师。
被告：上海永倍佳美装饰工程有限公司，住所地青浦区沪青平公路XXX号XXX幢XXX层XXX区XXX室。
原告上海五天实业有限公司诉被告上海永倍佳美装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林青独任审判。因被告上海永倍佳美装饰工程有限公司实际经营地址不明，本院依法组成合议庭进行审理，并向被告上海永倍佳美装饰工程有限公司公告送达了起诉状、证据副本、传票等材料。本案于2016年11月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘晓琴到庭参加诉讼。被告上海永倍佳美装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告上海五天实业有限公司诉称：2013年11月21日，原告与被告签订房屋租赁合同(编号：130107)，根据合同约定，被告向原告承租位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第1层1027、1028房屋，租赁面积240平方米，租期3年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，被告承诺所租赁物业的用途为办公；被告应向原告交纳租金为人民币(以下币种均为人民币)1.2元/平方米/天，每月金额8,760元；物业管理费每月1,920元(8元/平方米/月)。租金和物业管理费实行先付后用，按两个月支付一次的原则付款。计费开始日期为2014年5月1日起计算，以后每期租金到期前的15日向原告交纳2个月租金、物业管理费。逾期付款每拖延一日，按应交费用的5‰滞纳金处罚。被告在每月经营中所发生的水电费、电话费等其他费用按自然月结算，并于次月20日前交由原告代收代缴。逾期支付的按每日5‰向原告支付滞纳金，租赁期内被告拖欠上述费用15日以上的，原告有权解除合同，并要求被告支付两个月租金作为违约金。合同另对其他权利义务进行了约定。被告自从2015年12月31日起累计拖欠租金等费用127,370元，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；二、被告支付租金、物业管理费225,120元；三、被告支付逾期付款滞纳金(计算方式：以3,840元为本金从2013年12月1日开始计算；以3,840元为本金从2014年2月16日开始计算；以21,360元为本金从2014年12月16日开始计算；以21,360元为本金从2015年2月16日开始计算；以21,360元为本金从2015年4月16日开始计算；以21,360元为本金从2015年6月16日开始计算;以21,360元为本金从2015年8月16日开始计算;以3,840元为本金从2015年10月16日开始计算；以21,360元为本金从2015年12月16日开始计算；以21,360元为本金从2016年2月16日开始计算；以21,360元为本金从2016年4月16日开始计算；以21,360元为本金从2016年6月16日开始计算；以21,360元为本金从2016年8月16日开始计算；均按月利率2%计算至实际付清之日止)；四、被告支付的水电费9,050元；五、被告支付违约金17,520元；六、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告认为合同已经自然到期终止，故撤回第一项解除合同及撤回第四项关于水电费等其他费用诉讼请求，对于被告支付的押金均不要求在本案处理，双方另行结算。
被告上海永倍佳美装饰工程有限公司未作答辩。
经开庭审理查明：上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号房屋登记权利人为原告。2011年11月21日，原告与被告签订房屋租赁合同(编号：130107)，根据合同约定，被告向原告承租位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第1层1027、1028房屋，租赁面积240平方米，租期3年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，被告承诺所租赁物业的用途为办公；被告应向原告交纳租金为1.2元/平方米/天，每月金额8,760元；物业管理费每月1,920元(8元/平方米/月)。租金和物业管理费实行先付后用，按两个月支付一次的原则付款。计费开始日期为2014年5月1日起计算，以后每期租金到期前的15日向原告交纳2个月租金、物业管理费。逾期付款每拖延一日，按应交费用的5‰滞纳金处罚。租赁保证金21,360元。被告在每月经营中所发生的水电费、电话费等其他费用按自然月结算，并于次月20日前交由原告代收代缴。逾期支付的按每日5‰向原告支付滞纳金，租赁期内被告拖欠上述费用15日以上的，原告有权解除合同，并要求被告支付两个月租金作为违约金。合同另对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告交付了房屋。
以上查明的事实，由原告的陈述、上海市房地产权证、租赁合同等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告认为被告自从2015年12月31日起累计拖欠租金等费用，双方租赁合同已经到期自然终止，故原告主张拖欠的租金、物业管理费。租金从2015年1月1日计算至2016年10月31日(2015年11月、12月免租金)，计算20个月，每月租金8,760元。物业费从2014年1月1日计算至2014年4月30日，计算4个月，每月物业费1,920元；再从2015年1月1日计算至2016年10月31日，计算22个月，每月物业费1,920元。原告自行制作滞纳金计算表一份，认为按照合同约定，逾期付款每拖延一日，被告应该按照应交费用的5‰的标准计算滞纳金，现原告自愿调整为按照应交费用的月2%标准计算滞纳金，并列明应付费用及逾期时间，计算被告应支付逾期付款的滞纳金金额。
根据庭审确认的事实，本院认为：本案中，原告与被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金及物业管理费等费用。由于被告逾期支付租金及物业管理费，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海永倍佳美装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司拖欠的租金及物业管理费人民币225,120元；
二、被告上海永倍佳美装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司逾期付款滞纳金(计算方式：以人民币3,840元为本金从2013年12月1日开始计算；以人民币3,840元为本金从2014年2月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2014年12月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2015年2月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2015年4月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2015年6月16日开始计算;以人民币21,360元为本金从2015年8月16日开始计算;以人民币3,840元为本金从2015年10月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2015年12月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2016年2月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2016年4月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2016年6月16日开始计算；以人民币21,360元为本金从2016年8月16日开始计算；均按月利率2%计算至实际付清之日止)；
三、被告上海永倍佳美装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司违约金人民币17,520元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4,939.60元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高金登
代理审判员 林 青
人民陪审员 程丽美
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 周磊杰
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。