天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0033号
原告才真。
委托代理人谷雨，天津华盛理律师事务所律师。
被告盛秀英。
委托代理人于淑兰（母女关系）。
第三人刘培文。
委托代理人胡明，天津华盛理律师事务所律师。
原告才真与被告盛秀英、第三人刘培文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法由代理审判员祝芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谷雨、被告的委托代理人于淑兰、第三人的委托代理人胡明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告才真诉称，原告经案外人天津中原物业顾问有限公司居间介绍购买被告名下诉争房屋，双方于2014年9月28日签订《房产交易合同》，约定“乙方（原告）购买甲方（被告）座落于天津市和平区气象台路×房屋，该房屋成交价为人民币2015000元，双方定于款到账七日内进行房屋交接，由甲方（被告）腾空该房地产交付乙方（原告）使用。”同时，合同第六条第八款规定“甲方（被告）逾期交付该房地产的，每逾期一日，应向乙方（原告）支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日乙方（原告）有权要求甲方（被告）支付该房地产成交价的10%作为违约金。”之后双方又签订《天津市房产买卖协议》，原告通过贷款形式支付该房款并取得了房屋所有权证书，履行了合同义务。但被告经原告多次催促，至今未能交付房屋。原告多次与被告交涉无果，无奈诉至法院。现原告起诉要求：1、被告履行合同进行房屋交接将诉争房屋交付原告；2、被告支付违约金20万元；3、被告女儿于×腾空诉争房屋交付原告，协助被告履行交付义务。4、被告承担本案诉讼费用。
为支持自己的主张，原告向本院提交证据材料：1、房产交易合同，证明原、被告就诉争房屋的买卖签订了合同；2、天津市房产买卖协议，证明原、被告就诉争房屋的买卖签订了合同；3、房地产权证，证明房款到账日及原告取得诉争房屋的产权证的日期是2014年12月1日。
被告及第三人刘培文对原告证据材料的质证意见：对真实性、合法性、关联性没有异议。
原告的证据材料1至3具有真实性，可以作为本案证据。
被告盛秀英辩称，被告的大女儿于×因为家庭纠纷，现在占着诉争房屋，所以双方没有办理房屋交接。被告同意腾房，也一直在努力解决这件事情。原告主张的违约金太高，并没有造成原告那么大的损失，不同意原告的诉讼请求。
被告未向本院提交证据材料。
第三人刘培文述称，第三人刘培文与原告系夫妻关系，同意原告陈述的事实经过及原告的诉讼请求。
为支持自己的主张，第三人刘培文向本院提交证据材料：1、结婚证，证明第三人刘培文与原告系夫妻关系；2、房地产权证，证明第三人刘培文与原告是诉争房屋的共有权人。
原、被告对第三人刘培文提交的证据材料的质证意见：对真实性、合法性和关联性没有异议。
第三人刘培文提交的证据材料1至2具有真实性，可以作为本案证据。
经审理查明，原告与第三人于培文系夫妻关系。诉争房屋是本市和平区气象台路×，原系被告名下私产房屋。2014年9月28日，在案外人天津中原物业顾问有限公司居间下，原、被告签订《房产交易合同》，约定原告购买诉争房屋，成交价为2015000元，同时约定于购房款到账7日内进行房屋交接。原告于2014年12月1日支付了全部购房款，同日双方办理了房屋过户手续，被告于2014年12月3日收到全部购房款，现诉争房屋已过户至原告及第三人刘培文名下共有。之后，原、被告约定于2014年12月6日办理诉争房屋交接手续。2014年12月6日，因被告女儿于×在诉争房屋居住并拒绝离开，导致原、被告未办理诉争房屋交接手续。
另查，《房产交易合同》第六条第八款约定“甲方（被告）逾期交付该房地产的，每逾期一日，应向乙方（原告）支付该房地产成交价的1‰作为违约金，逾期十五日乙方（原告）有权要求甲方（被告）支付该房地产成交价的10%作为违约金。”原告据此要求被告给付违约金20万元，原告提出因被告延迟交付房屋产生经济损失，包括购房款的利息、本案诉讼费、保全费、律师费以及在外租房的费用。被告对于原告主张的违约金，提出违约金过高申请本院调整。
再查，原告曾申请追加被告女儿于×为第三人，并要求于×将诉争房屋腾交原告。后经本院调解，被告及其女儿于×于2015年5月27日将诉争房屋腾交原告。原告遂申请撤销第三人于×，及撤销要求被告及其女儿于×腾房交付房屋的诉讼请求，本院对于原告的撤销申请予以准许。
上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及提交的证据材料，本院询问笔录，经质证及本院核实，予以确认。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告签订的《房产交易合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效，本院予以确认。现诉争房屋已经过户至原告及第三人刘培文名下，被告也收取了全部购房款2015000元，之后原、被告约定于2014年12月6日办理诉争房屋交接手续，因被告家庭原因导致诉争房屋没有按期办理交接，被告构成违约。经本院调解双方于2015年5月27日办理了房屋交接手续。原告要求被告支付违约金20万元，被告提出违约金过高，申请本院予以调整。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本院认为，原、被告双方约定的违约金明显过高，依法予以调整。被告应当给付原告迟延交付房屋期间（2014年12月7日至2015年5月26日期间）购房款2015000元的利息损失的百分之一百三十，按照中国人民银行同期贷款利率（2014年12月7日至2015年2月28日期间利率为5.6%，2015年3月1日至2015年5月10日利率为5.35%，2015年5月11日至2015年5月26日利率为5.1%）计算，计2015000元×84天×（5.6%÷365天）×130%＋2015000元×71天×（5.35%÷365天）×130%＋2015000元×16天×（5.1%÷365天）×130%=66876.19元。对于原告提出律师费以及在外租房费用等损失问题，因证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告违约金66876.19元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费4300元，减半收取2150元，本案保全费1520元，共计3670元，由被告负担。（本判决生效之日起十日内被告送交本院）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 祝 芳
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 魏雅楠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。