湖南省张家界市武陵源区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张武民二初字第60号
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行，组织机构代码88688006-9，住所地张家界市教场路35号。
代表人邹韬，该行行长。
委托代理人朱金华，男，1965年10月24日出生，汉族，该行部门副经理。
被告张家界和义园林景观工程有限公司，组织机构代码72259525-3，住所地张家界市国家森林公园锣鼓塔。
法定代表人黄明初，该公司总经理。
委托代理人刘桂林，湖南正诚律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行与被告张家界和义园林景观工程有限公司金融借款合同纠纷一案，湖南省张家界市中级人民法院于2014年9月1日作出（2014）张中立民辖字第12号民事裁定，将本案交由本院进行审理。�院于2015年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司张家界分行的委托代理人朱金华及被告张家界和义园林景观工程有限公司的特别授权委托代理人刘桂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行诉称，张家界市振跃实业有限公司成立于2000年1月10日，后变更为张家界和义园林景观工程有限公司，先后在原告处借款五笔：第一笔70万元，借款期限自2002年3月20日起至2005年3月19日止，现有余额62万元，以房产抵押担保；第二笔借款为230万元，借款期限自2005年3月31日起至2006年9月30日止，现有余额230万元，以房产抵押担保；第三笔借款为232万元，借款期限自2005年9月27日起至2008年9月27日止，现有余额230万元，以房产抵押担保；第四笔借款为405万元，借款期限自2006年4月30日起�2009年4月30日止，现有余额405万元，以房产抵押担保；第五笔借款为15万元，借款期限自2002年4月17日起至2005年4月16日止，本金已还清，仍有欠息，以房产抵押担保；这五笔贷款原告与张家界市振跃实业有限公司均签订了《借款合同》，抵押人与原告逐笔签订了《抵押合同》，用抵押人的房产作抵押，并办理了抵押登记。贷款到期后，原告对贷款多次进行催收，效果均不理想。至2014年11月12日止，仍拖欠原告贷款本金927万元、利息11024239.23元。为维护自身合法权益，保障信贷资金安全，原告特向法院提起诉讼，请求如下：1.责令被告张家界和义园林景观工程有限公司偿还贷款本金927万元及至2014年11月12日止所欠利息11024239.23元，以后的利息按借款合同和中国人民银行规定计算；2.责令被告张家界和义园林景观工程有限公司承担实现债权的费用，包括抵押物公告、评估、拍�、交易、过户、登记等费用及案件执行等费用；3.由被告张家界和义园林景观工程有限公司承担本案全部诉讼费；4.责令被告张家界和义园林景观工程有限公司依照所签订的抵押合同承担抵押担保责任，履行还款义务。在诉讼过程中，原告中国农业银行股份有限公司张家界分行变更诉讼请求，要求被告张家界和义园林景观工程有限公司偿还贷款截止2015年4月30日所欠利息11969445.78元，以后的利息按借款合同和中国人民银行规定计算。
被告张家界和义园林景观工程有限公司辩称，对原告起诉的事实和理由均予以认可，借款时均有抵押。但原告要求被告承担实现债权的费用，包括抵押物公告、评估、拍卖、交易、过户、登记等费用及案件执行等费用的诉讼请求，因上述费用均未实际发生，不应支持。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1.原告与张家界市振跃实业有限公司签订的借款合同五份：拟证明张家界市振跃实业有限公司向原告借款的事实。
2.张家界市工商行政管理局企业注册登记资料一份：拟证明张家界市振跃实业有限公司于2000年1月10日成立，法定代表人为罗振跃；2012年5月30日更名为张家界和义园林景观工程有限公司，法定代表人变更为黄明初。
3.（431506001）农银抵字（2002）第0001号抵押合同及张家界市房地产管理局张家界房永定抵他字第00212号抵押物登记证、（431506001）农银抵字（2002）第016号抵押合同及张家界市房地产管理局张家界房永定抵他字第00743号抵押物登记证、43902200600001637号抵押合同及张家界市房地产管理局张房永定抵他字第012861号抵押物登记证、（431506001）农银抵字（2005）第60号抵押合同及张家界市房地产管理局张房永定抵他字第011749号抵押物登记证：拟�明被告以张家界房权证武陵源字第014**号、第01464号、第01465号、第01466号、第01641号、第02042号、第02043号、第02044号、第020**号房产作抵押的事实。
4.债务逾期催收通知书三份：拟证明张家界市振跃实业有限公司所欠本息金额及债务催收的事实。
被告张家界和义园林景观工程有限公司质证后均未提出异议，且未向法庭提交证据。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司张家界分行提交的证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，且对方未提出异议，本院均认定为有效证据。
本院根据原、被告的陈述及有效证据，认定下列事实：
张家界市振跃实业有限公司于2000年1月10日成立后，多次向原告中国农业银行股份有限公司张家界分行借款。2002年3月20日借款70万元，借款期限自2002年3月20日起至2005年3月19日止，并以房产抵押担保，逾期后仅偿还贷款8万元；2002年4月17日借款15万元，借款期限自2002年4月17日起至2005年4月16日止，以房产抵押担保，本金已还清，仍有欠息；2005年3月31日借款230万元，借款期限自2005年3月31日起至2006年9月30日止，以房产抵押担保，逾期后未归还；2005年9月27日借款232万元，借款期限自2005年9月27日起至2008年9月27日止，以房产抵押担保，逾期后仅偿还贷款2万元；2006年4月30日借款405万元，借款期限自2006年4月30日起至2009年4月30日止，以房产抵押担保，逾期后未归还。以上五笔借款双方均签订了《借款合同》，四份《借款合同》均约定：还款方式为按月结息、到期还本；借款利率在利率基准（即中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率）上上浮40%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。原告与张家界市振跃实业有限公司逐笔签订了《抵押合同》，抵押房产证号分别为张家界房权证武陵源字第014**号、第01464号、第01465号、第01466号、第01641号、第02042号、第02043号、第02044号、第020**号。2012年5月30日，张家界市振跃实业有限公司更名为张家界和义园林景观工程有限公司。借款逾期未还后，原告多次催收未果。至2015年4月30日止，张家界和义园林景观工程有限公司尚有借款本金927万元未归还，应支付利息11969445.78元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，并不违背相关法律规定，应当认定为有效合�。原、被告双方都应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款人张家界和义园林景观工程有限公司应当按照约定的期限返还借款。被告张家界和义园林景观工程有限公司的五笔借款均已逾期，原告中国农业银行股份有限公司张家界分行请求被告张家界和义园林景观工程有限公司返还借款本金927万元，本院予以支持；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告中国农业银行股份有限公司张家界分行请求被告张家界和义园林景观工程有限公司按照合同约定支付利息，本院予以支持。截止到2015年4月30日，被告张家界和义园林景观工程有限公司应当支付利息11969445.78元，从2015年5月1日起，借款利息按照合同约定支付，直至本息清偿为止。被告张家界和义园林景观工程有限公司借款时以房产作抵押担保，该抵押行为合法有效�其不履行还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司张家界分行有权以处置抵押房产的价款优先受偿。原告中国农业银行股份有限公司张家界分行诉请要求被告张家界和义园林景观工程有限公司承担实现债权的费用，包括抵押物公告、评估、拍卖、交易、过户、登记等费用及案件执行等费用，因上述费用尚未实际发生，故对该诉求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告张家界和义园林景观工程有限公司于本判决生效后立即返还原告中国农业银行股份有限公司张家界分行借款本金927万元，并支付2015年4月30日前的借款利息11969445.78元；从2015年5月1日起，借款利息按照合同约定支付，直至本息清偿为止。
二、被告张家界�义园林景观工程有限公司未按上述期限履行还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司张家界分行有权以处置房产证号为张家界房权证武陵源字第014**号、第01464号、第01465号、第01466号、第01641号、第02042号、第02043号、第02044号、第020**号的房产价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司张家界分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143271元，由被告张家界和义园林景观工程有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判长 郑小兰
审判员 赵文英
人民陪审�马岚兰
二〇一五年五月八日
书记员 罗 田
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。