宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初4250号原告:宁夏青山试验机有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区虹桥北街13号。法定代表人：张顺利，该公司董事长。委托诉讼代理人：庞小娟，北京中银（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：康洁琼，北京中银（银川）律师事务所律师。被告:祁丽艳，女，1974年3月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人：青山社区青山家园业主委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街青山家园409号。负责人：王莉，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：陈山岭，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：赵成全，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏青山试验机有限公司（以下简称：青山公司）与被告祁丽艳物权保护纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告青山公司的委托诉讼代理人庞小娟、康洁琼，被告祁丽艳到庭参加诉讼。后依法追加青山社区青山家园业主委员会（以下简称：青山业委会）为本案第三人，并转换普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青山公司的委托诉讼代理人庞小娟、康洁琼，第三人青山业委会的委托诉讼代理人陈山岭、赵成全到庭参加诉讼，被告祁丽艳经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。青山公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止侵权，返还原告位于银川市兴庆区一处房产；2.被告赔偿原告经济损失20万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年宁夏青山试验机厂改制为原告公司，改制时原告承继了宁夏青山试验机厂的全部资产及债务，并于2014年办理了位于银川市兴庆区涉案房产的房屋产权证书（房产证号：房权证兴庆区字××号）。自2013年起，被告在未与原告签订租赁合同，也未经原告同意的情况下使用原告的上述房屋开办幼儿园至今。被告的行为侵犯了原告的所有权，给原告造成了经济损失20万元（按照相同地段、同类房屋出租市场价计算至起诉时），故原告诉至法院。祁丽艳辩称，被告与青山社区签订了租赁合同，原告不应该起诉被告，原告应当向该社区主张损失，被告不清楚房屋到底是谁的，被告向青山社区交了租金。第三人辩称，2006年宁夏青山试验机厂改制为原告公司，但是改制过程中原宁夏青山试验机厂康化民违反法律规定未将非经营性资产剥离，康化民担任原告公司董事及总经理，将非经营性的锅炉房、浴池、单身楼、卫生所、幼儿园等无偿转让给了原告，并由原告办理了房产证，造成了国有资产流失，损害了企业职工的利益。2011年12月9日，第三人将改造的锅炉房出租，该锅炉房的资产属于业委会。2007年原告就办理了房产证，但是2011年12月9日和第三人签订协议，共同出租改造后的锅炉房，且每年用租金5万元补贴给第三人，原告收回105万元后，将房屋完全交给被告负责，该协议是第一届业主委员会没有经过业主同意签订的，第二届和本届业主委员会不予认可，关某1是第二届业主委员会的负责人。以上事实足以证明该锅炉房并不属于青山公司。青山家园业主为了追讨国有资产，向政府各部门上报材料，政府已经核查，并移送至银川市人民检察院，现处于侦查调查阶段。原告围绕其诉讼主张向本院提交房屋所有权证一份、照片一张、协议一份、民事判决书一份，被告围绕其辩称主张提交房屋所有权证一份、房屋租赁合同三份、收据，第三人围绕其主张提交房产证八份、房屋查询档案单六份、群众来信件登记表一份、银川市审计局文件一份、专题会议纪要一份、审计通知书一份、财政厅文件一份、财政监督检查案件移送通知书一份，经本院组织双方庭审质证，结合当事人陈述，本院认定如下事实：位于银川市兴庆区涉案房屋原属宁夏青山实验机厂所有。2003年宁夏青山试验机厂改制为原告公司。2007年5月21日原告取得涉案房屋《房屋所有权证》（证号：银房权证兴庆区字第××号），该权属证书登记房屋设计用途为办公。2014年4月23日,原告更换上述《房屋所有权证》，登记建筑面积481.15平方米，房间用途为锅炉房。2013年12月20日，被告和第三人签订房屋租赁合同一份，约定：被告承租青山家园内的原青山浴室，使用面积为270多平方米；包括房屋八间、洗浴间、卫生间两间、大厅一间半，两台壁挂炉各35马力；租赁期限自2013年12月20日至2014年12月19日止；年租金为56000元；押金5000元；年卫生费1000元……”。第三人于2014年1月3日向被告出具收据二张，载明：收到被告交纳房租56000元及卫生费1000元。2014年11月23日，被告和第三人签订房屋租赁合同一份，约定：被告承租青山家园内的原青山浴室，使用面积为270多平方米；包括房屋八间、洗浴间、卫生间两间、大厅一间半，两台壁挂炉各35马力；租赁期限自2014年12月20日至2015年12月19日止；年租金为55000元；……”。第三人于2014年11月向被告出具收据二张，载明：收到被告交纳房租55000元及卫生费1000元。2015年12月20日，被告和关某1等人签订房屋租赁合同一份，约定：被告承租青山家园内的一排平房，使用面积为1000多平方米；两台壁挂炉各35马力；租赁期限自2015年12月20日至2020年12月20日止；年租金为56000元；……”。第三人分别于2015年1月15日、2016年4月1日向被告出具收据二张，载明：收到被告交纳房租56000元。被告租用锅炉房后用于经营幼儿园。另查明,2011年12月9日，原告、第三人及案外人银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处青山社区居民委员会（以下简称青山居委会）签订《协议》一份，双方约定：原告将青山家园的物业交给第三人青山业委会或青山居委会管理；原告每年从原锅炉房改造后出租的租金中拿出50000元补贴给青山家园小区用于物业管理和绿化改造；原锅炉房改造后出租事宜由三方协商，租金由原告收取，待收回成本1050000元后，原锅炉房的出租交给第三人和青山居委会负责，租金全部用于小区内的物业管理和维修；原告每年3月15日前将50000元补贴款支付给第三人或青山居委会，小区内的原三个停车车库由原告免费使用；协议还对其他事项进行了约定。上述协议签订后，原告于2011年12月19日与第三人签订《移交清单》一份，就青山家园相关物业收费进行移交清理。同日，原告向第三人支付物业补贴款10000元。后原告认为第三人妨碍其出租改造后的锅炉房，于2013年5月2日将第三人起诉至本院，请求判令第三人继续履行双方签订的协议；判决第三人赔偿原告不能出租锅炉房受到的经济损失93328元。2013年6月18日，本院作出(2013)兴民初字第2251号民事判决书：判决：“一、原告宁夏青山试验机有限公司与被告青山社区青山家园业主委员会继续履行于2011年12月9日签订的《协议》；二、驳回原告宁夏青山试验机有限公司的其他诉讼请求”。还查明，银川市不动产登记中心出具的涉案锅炉房权属查询显示,上述锅炉房“有限制，限制原因为经实地核实，该房屋状况与登记薄不符，作内部限制”。庭审中，原告称按照被告和第三人签订的租赁协议上每年56000元租金主张自2013年至房屋实际返还之日止的租金损失。本院认为，本案的争议焦点为原告是否享有涉案房产的物权。第三人虽称原告非法取得涉案房产登记，涉案房产的权利应当由第三人行使，但现涉案房屋权属登记在原告名下，依照《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。第三人提供的证据不能证明其系涉案房产的权利人，也不能证明原告非法取得涉案房产权属登记，故原告依法对涉案房屋享有物权。根据原告与第三人签订的《协议》，涉案房屋应当由原告、第三人及青山居委会共同协商出租，现第三人未经原告同意，将涉案房屋出租给被告，原告亦不同意予以追认，故被告和第三人之间签订的租赁协议无效。第三人关于2015年12月20日的租赁合同由关某1签订，与第三人无关的辩解，因关某1系第二届业委会的负责人，被告提交的租金收款收据盖有第三人的印章，可以证明租金由第三人收取，故对第三人的上述辩解本院不予采信。第三人明知《协议》约定涉案房屋由原告、第三人及青山居委会共同协商出租，仍自行与被告签订租赁合同，对合同无效存在过错。第三人已经向被告收取涉案房屋三年租金共计167000元，给原告造成了租金损失，但同时，《协议》约定原告每年应当以锅炉房出租的租金补偿第三人50000元，该《协议》已经法院生效判决有效并继续履行，故原告应向第三人支付自2013年12月20日至2016年12月20日止的补贴款150000元。双方之间的债务相互抵消后，第三人仍应向原告赔偿自2013年12月20日至2016年12月20日止涉案房屋租金损失17000元。租赁合同无效，被告占有涉案房屋侵犯了原告对涉案房屋享有的物权，应当将涉案房屋返还给原告，并按照日153.42元（56000元/年÷365天）的标准向原告支付自2016年12月21日至上述房屋返还给原告之日止的占有使用费。被告祁丽艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应当视为其放弃了举证、质证及辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第十九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、第三人青山社区青山家园业主委员会于本判决生效之日起七日内向原告宁夏青山试验机有限公司赔偿经济损失17000元；二、被告祁丽艳于本判决生效之日起十日内向原告宁夏青山试验机有限公司返还所占用的银川市兴庆区涉案相关房屋，并按照日153.42元向原告宁夏青山试验机有限公司支付自2016年12月21日至上述房屋返还给原告之日止的占有使用费。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由原告宁夏青山试验机有限公司负担2400元，被告祁丽艳负担1000元，第三人青山社区青山家园业主委员会负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  保 清人民陪审员  贾玉清人民陪审员  马翠兰二〇一七年三月二十一日法官 助理  刘益辰书 记 员  谢 卉附：本案适用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。