广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20533号
原告：佛山市南海区九江镇上东红星股份合作经济社，住所地：佛山市南海区九江镇上东社区。
法定代表人：陈志强。
委托诉讼代理人：陈申威，广东明灿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘文雅，广东明灿律师事务所律师。
被告：胡其彬，男，1973年3月16日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。
原告佛山市南海区九江镇上东红星股份合作经济社与被告胡其彬租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用简易程序于2017年2月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈申威到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的三份《物业使用权租赁合同书》（合同编号为2015上东红星（合）第2015011601号、2015011602号、2015011603号）；2.被告向原告清偿2015年1月1日至2016年11月30日的租金222640元；3.被告向原告支付代缴的地税7981元及土地使用税1725元；4.被告向原告支付逾期交租的违约金116160元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年1月6日签订了编号为2015上东红星（合）第2015011601号、第2015011602号、第2015011603号共计三份《物业使用权租赁合同书》，三份合同约定：原告将位于南海区九江镇上东村奇山红星组红星大厦二楼、三楼、红星组仓库共计三处物业出租给被告使用，租赁期限从2015年1月1日起至2017年12月31日止，租金于每月15日缴到上东奇山村民小组办公室内，若被告逾期60日未交清租金，原告有权随时单方面解除合同，无条件收回租赁物业，已收的租金不予退回，另外被告必须赔偿当年度租金总额给原告。三份《物业使用权租赁合同书》签订后，原告依约将上述三处物业给予被告使用，但被告却长期不依约缴纳租金，截止2016年11月30日，被告拖欠2015年1月至2016年11月共计23个月的租金222640元，而且原告也为被告代缴了地税7981元及土地使用税1725元，经原告多次催促仍不清偿。被告的行为属于根本违约，原告有权解除合同并要求被告清偿拖欠的租金及代缴的地税、土地使用税和违约金，故原告起诉。被告已于2016年12月撤场，原告已于2016年12月中旬收回涉讼租赁物。
被告没有答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，两被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：
2015年1月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业使用权租赁合同书》[合同编号：2015上东红星字（合）第2015011601号，以下简称涉讼合同一]，约定甲方出租南海区九江镇上东村奇山红星组红星大厦二楼给乙方使用，建筑面积540平方米，用途为仓库、厂房，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租金4000元/月，乙方须在合同签订之日向甲方支付合同履行保证金12000元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业使用权租赁合同书》[合同编号：2015上东红星字（合）第2015011602号，以下简称涉讼合同二]，约定甲方出租南海区九江镇上东村奇山红星组红星大厦三楼给乙方使用，建筑面积500平方米，用途为仓库、厂房，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租金3223元/月，乙方须在合同签订之日向甲方支付合同履行保证金9669元。当日，原告（甲方）与被告（乙方）再签订《物业使用权租赁合同书》[合同编号：2015上东红星字（合）第2015011603号，以下简称涉讼合同三]，约定甲方出租南海区九江镇上东村奇山红星组仓库给乙方使用，建筑面积563平方米，用途为仓库、商铺，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租金2457元/月，乙方须在合同签订之日向甲方支付合同履行保证金7371元。上述合同均约定：乙方在签订合同之日即付三个月租金给甲方，以后每1个月为一个缴租期，乙方必须于每个缴租期第一个月的15日前缴清应缴租金；租赁期间产生的土地使用税、房产税、营业税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费全部由乙方承担；乙方逾期60天未缴清租金的，按乙方全部违约处理，甲方有权随时单方面解除合同，无条件收回租赁物业，已收的租金及保证金不予退回，另外乙方须赔偿当年度租金总额给甲方；等等。
原告于2016年12月14日向佛山市南海区九江镇上东经济联合社缴纳了关炳昌、陈德新、谢江平、黄惠芬2016年7-12月代交税金6272.1元。佛山市南海区九江镇上东社区居民委员会于2017年1月5日缴纳了2016年7月1日至2016年12月31日的城镇土地使用税74124.28元。
另查明，位于佛山市南海区九江镇上东村奇山红星的360平方米土地于2002年9月10日取得南海市九江镇规划建设办“同意申办、在红线范围内建设”的意见。
原告于2016年12月19日提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述其主张的地税、土地使用税为2015年1月1日起至2016年11月30日止的，按承租面积计算，被告应承担的地税为347元/月、土地使用税为75元/月，已由原告代缴。
本院认为，原、被告没有在一审辩论终结前提交涉讼租赁物经合法规划报建的相关证据材料，涉讼租赁物未经合法规划报建，故原、被告于2015年1月16日签订的三份《物业使用权租赁合同书》均因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始不具有法律拘束力，原告请求解除上述合同，本院不予支持。
虽然涉讼合同无效，但被告在实际控制使用涉讼租赁物期间仍应参照约定标准向原告支付使用费。原告主张被告于2016年12月撤场，被告作为涉讼租赁物的实际使用人，未到庭抗辩亦未举证证明涉讼租赁物的使用情况，故本院对原告的上述主张予以采信。原告主张2015年1月1日至2016年11月30日的使用费222640元[（4000元+3223元+2457元）×23个月]，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果。原告的上述请求，合法有理，本院予以支持。虽然涉讼合同无效，但原、被告关于税费承担的约定是双方的真实意思表示。原告请求被告支付代缴的地税7981元、土地使用税1725元，被告未到庭提出异议，亦未举证证明已支付上述费用予原告，本院予以支持。
无效合同约定的违约责任也无效，原告主张被告支付相当于12个月使用费数额的违约金没有法律依据，本院不予支持。但被告应参照合同约定的交租日期向原告支付涉讼租赁物的使用费，逾期支付造成原告利息损失，被告应按中国人民银行同期贷款利率支付相应利息予原告。综合理解三份涉讼合同对交租日期的约定，本院确认被告应分别以9680元（4000元+3223元+2457元）元为本金自2015年1月至2016年11月的每月16日起均至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付逾期付款利息予原告。原告的请求超出上述核定的部分，本院不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡其彬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年11月30日的使用费合计222640元予原告佛山市南海区九江镇上东红星股份合作经济社；
二、被告胡其彬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付地税7981元、土地使用税1725元予原告佛山市南海区九江镇上东红星股份合作经济社；
三、被告胡其彬应于本判决发生法律效力之日起十日内以9680元为本金自2015年1月至2016年11月的每月16日起均至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付逾期付款利息予原告佛山市南海区九江镇上东红星股份合作经济社；
四、驳回原告佛山市南海区九江镇上东红星股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费3263.8元（原告已预交），由原告负担871.2元，由被告负担2392.6元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡方平
二〇一七年三月二日
书记员 林浩成