湖南省常宁市人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘0482民初1667号	原告：王某某，女。	被告：常宁市某某房地产开发有限公司。	法定代表人周某某，系该公司董事长。	原告王某某诉被告某某公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法由简易程序转普通程序，先后于2016年12月20日、2017年1月11日两次公开开庭进行了审理。原告王某某和被告的委托诉讼代理人刘某某、吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告某某公司继续履行合同，并按每日万分之二的标准支付自2013年4月1日起至实际交房之日止的违约金70000元；2、本案诉讼费用由被告某某公司承担。事实和理由：原、被告于2012年12月24日签订《商品房买卖合同》，合同约定由被告将其开发的位于常宁市某某街道群英西路某某山庄王座2栋某某室于2013年3月30日前交付给原告，并对房屋质量、价款、验收标准、违约责任等有具体约定。合同生效后，原告履行了合同义务，被告至今未对该商品房进行综合验收，未将房屋交付给原告。原、被告所签订的合同系有效合同，对双方具有法律约束力。被告未按合同约定交房给原告，系违约行为，依法应承担违约责任。	被告某某公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。事实和理由：1、某某公司的王座2#楼所有购房业主已收房，不可能存在不通知原告收房的特例。原告于2014年11月主动要求物业公司为其提供物业维修服务，足以证明原告曾已查验房屋。2、原、被告双方签订的《常宁市商品房买卖合同》第八条约定交付条件为该商品房经综合验收合格……应属无效条款。国务院于2004年5月19日发布的《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》第83项规定，将住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目予以取消，这就意味着综合验收合格不再是房屋交付使用的法定条件。且某某公司已于2014年1月18日通过了建设、施工、监理、设计、勘察五方单位竣工全部验收合格，符合法律法规规定的商品房交付要求。3、原告于2016年11月主张被告给付违约金的诉讼请求明显超过诉讼时效。原、被告约定的交房日期为2013年3月30日，被告通知2栋业主实际交房日期为2013年8月，距今已三年多。原告明知某某公司逾期三年多不能交房的情况下，并没有在法定期限就其违约损失向被告主张权利，已明显超过法律规定的2年诉讼时效期间，且不具备任何诉讼时效中止、中断的事由。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：	一、关于诉争商品房是否需要经过综合验收合格的问题。原告诉称，该合同签订是双方真实意思表示，且是由被告方提供的格式合同，既然被告选择了在交付房屋时将商品房经综合验收合格，那么被告就应当遵守合同的约定，否则，原告有权拒收房屋。为此，原告向法庭提交证据《常宁市商品房买卖合同》证实其主张。被告辩称该房屋没有综合验收报告属实，因为与原告签订的购房合同是常宁市房产局提供的格式合同，被告也无权更改合同的格式条款，这一条在签订时已被国务院取消，该条款应属无效条款，现在无法拿出综合验收报告不是被告的原因。被告虽然未对该房屋进行综合验收，但于2014年1月18对该房屋进行了工程质量竣工验收，且进行了工程质量评估，该房屋已验收合格达到了交付使用的条件。为此，被告向法庭提交证据：《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》拟证实其开发建设的某某山庄二期2#楼经施工单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格；《常宁市某某山庄二期2#楼工程质量评估报告》拟证实该房屋合格，符合验收规范要求；《房产证》拟证明原告是2座某某号商品房所有人。本院认为，上述证据均符合证据的合法性、客观性、关联性，经庭审质证、核实，本院予以采信。本院认为，国务院早在2004年5月19日发布的《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发〔2004〕16号）第83项中明确取消“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”的行政审批项目，原、被告于2012年签订《常宁市商品房买卖合同》第八条“交付期限”虽约定诉争商品房经综合验收合格交付原告使用，但因国发〔2004〕16号文件实施后不再有商品房综合验收程序，且常宁市房产局2015年10月21日登记原告所购房屋产权时也未需要综合验收资料，原、被告约定的交付条件实质上已经不能实现。该合同虽为被告提供的格式合同，但合同说明提示双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减，且该“交付期限”条款系原、被告合意选择订立，双方对相关政策法律的变化均未尽到注意义务，以致在该合同在履行中发生争议，双方均存在过错。之后，原、被告又未能就交付条件另行协商解决，应视为原被告对房屋交付条件约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条（一）项“质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行”的规定，被告选择单位工程质量竣工验收合格作为交房的条件符合法律规定，本院依法予以支持。2014年1月18日，包括诉争房屋在内的某某山庄二期2#楼经施工单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格，且原告没有提供证据证明诉争房屋尚存有质量问题或者不符合合同约定，诉争房屋达到交付使用条件。故本院认为，诉争商品房不需要经过综合验收合格交付原告使用，原告不能以被告交付的商品房没有经综合验收合格为由拒绝接收。	2、关于被告某某公司是否存在逾期交房违约情形的问题。原告王某某诉称，其与被告签订的《常宁市商品房买卖合同》第八条约定的交房时限为2013年3月30日，其一直没有收到任何关于交接房的通知。被告辩称，其不但用办公电话通知了原告前来办理交接房手续，而且在小区和售楼部悬挂横幅告知业主前来办理交接房手续，交房时限应为2013年8月。为此，向法庭提交证据：《交房登记表》拟证明被告已将2座商品房于2013年8月份全部交给业主，不存在原告所购买的2座某某号商品房未交付的特例；《住房交付通知单》《函告》《入住须知》拟证实被告于2013年8月1日通知原告收楼入住；《物业服务登记表》拟证实原告在接收2座某某号商品房后于2014年11月20日曾要求物业公司为其提供物业维修服务，并申请证人雷某某、易某某、阳某某出庭作证。上述证据和证人证言符合证据的合法性、客观性、关联性，经庭审核实，本院予以采信。本院认为，被告某某公司提交的《住房交付通知单》《函告》《入住须知》三份证据和证人雷丽艳出庭证词，均证明被告在诉争房屋竣工后于2013年8月1日通知原告在8月10日前来办理交接房手续。原告陈述和证人易某某、阳某某出庭证词，均证明原告在被告通知交接房后是以被告没有将该房屋进行综合验收和房屋有质量问题为由拒收的事实。同时，被告提供的《交房登记表》反映诉争房屋所在楼栋业主基本上是按被告通知于2013年8月收房，由此可见原告应该已经收到被告某某公司的有关交接房通知。原告王某某在被告某某公司明确告知交接房时间为2013年8月10日后，未提出任何异议，应视为原被告将交房时间变更为2013年8月10日。但当时该房屋未进行工程质量竣工验收，尚未具备交付条件，原告拒收房屋有正当理由。被告因未具备交付条件，自2013年8月11日起应为逾期交房，依法应承担违约责任。但至2014年1月18日，包括诉争房屋在内的某某山庄二期2#楼经施工单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格后，诉争房屋已满足交付条件。此后，原告王某某一直拒收房屋缺乏正当理由。故本院认为，被告某某公司存在逾期交房情形，其逾期责任为2013年8月11日至2014年1月18日共计161日，违约金按原、被告所签合同第九条约定“出卖人按日向买受人支付已交房价款万之二的违约金”计算。	三、关于原告王某某要求被告某某公司支付违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。被告辩称，原告于2016年11月主张给付违约金的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。经审理查明，原告王某某一直不间断地向被告某某公司索要该商品房的综合验收报告，主张权利。故本院认为，被告某某公司的这一主张没有事实和法律依据，不予支持。	综上所述，本院认为，原告王某某与被告某某公司签订的《常宁市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，应受法律保护。原告要求被告继续履行合同，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；原告要求被告支付逾期交房的违约金七万元，因其对被告逾期交房的天数计算有误，本院依法予以核减为161天。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：	一、被告常宁市某某房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内将其开发的位于常宁市某某街道群英西路的某某山庄王座2栋某某室房屋交付给原告王某某。	二、被告常宁市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王某某违约金7772.92元（已交房价款241395元×2‱×161天＝7772.92元）。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费1550元，由原告王某某负担1500元，由被告常宁市某某房地产开发有限公司负担50元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长 尹 斌	代理审判员 吴 凡	人民陪审员 李艳青	二〇一七年六月六日	代理书记员 肖敏婧																											打印责任人:吴凡 校对责任人:肖敏婧																	附：相关法律条文	《中华人民共和国合同法》	第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。	法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。	当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。