天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第3866号
原告中国银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号。
负责人范贵，行长。
委托代理人步跃虎，该行职员。
委托代理人余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
被告王玉萍。
被告沙耀婷。
被告沙鹏，无职业。
被告姜晓丹。
委托代理人郭赛，天津择鑫律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司天津南开支行（以下简称中国银行南开支行）与被告王玉萍、沙耀婷、沙鹏、姜晓丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田云独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行南开支行委托代理人步跃虎、余成玉，被告王玉萍、沙耀婷、沙鹏，被告姜晓丹委托代理人郭赛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行南开支行诉称，2010年11月1日原、被告签订《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，约定在被告提供天津市津南区双港镇微山路西侧天富园13-1-501号房屋作为抵押的前提下，原告为被告提供总额为990000元的贷款额度，借款期限360个月，自2010年11月30日至2040年11月30日。合同签订后，原告如约履行了放款义务，但被告未按合同约定履行偿还本金及利息的义务，故原告起诉要求：1判令解除原告与被告所订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》；2、被告王玉萍、沙耀婷立即偿还借款本金943378.80元；3、如被告未履行给付义务，请求法院对被告抵押物坐落天津市津南区双港镇微山路西侧天富园13-1-501号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿原告的债务，不足部分由被告继续清偿；4、给付律师费用3000元；5、承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：证据1、房屋借款抵押合同；2、房屋贷款补充协议；3、贷款保证合同；4、借据；5、房屋抵押登记证明；6、对账单基本信息；7、委托协议、律师费发票。
被告王玉萍辩称，由于被告沙鹏与被告姜晓丹的离婚致使被告未按时向原告偿还贷款，现抵押的房屋正在出售过程中，不同意原告的诉讼请求。
被告沙耀婷辩称，答辩意见同被告王玉萍。
被告沙鹏辩称，答辩意见同被告王玉萍。
被告王玉萍、沙耀婷、沙鹏未提交证据。
被告姜晓丹辩称，对原告所述事实没有异议，同意解除合同，同意支付所欠的贷款本金、利息。双方约定的罚息过高，不同意支付。另外，不同意原告要求给付律师费及诉讼费的请求。
被告姜晓丹向法庭提交离婚协议书，证明与被告沙鹏对婚后财产如何分配进行了约定。
经审理查明，被告王玉萍与被告沙耀婷系夫妻关系。被告沙鹏系被告王玉萍、沙耀婷之子。被告沙鹏与被告姜晓丹原系夫妻关系。2010年11月1日，原告作为贷款人，被告王玉萍作为借款人，被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹作为抵押人三方签订《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》，约定被告王玉萍向原告借款990000元用于购买坐落津南区双港镇微山路西侧天富园13-1-501号住房；贷款利率及计息方法按照中国人民银行的规定执行，贷款浮动比例按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，确定月利率为3.5817%，但如在合同签订后，实际放款日前，人民银行利率调整的，则执行实际放款日人民银行的规定利率。实际执行利率以借款借据为准，从实际放款之日起计算，并按月结息；贷款期限360个月，即从2010年11月30日至2040年11月30日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款本息采用等额本息还款法，被告王玉萍从支用贷款的次月开始，按月等额偿还贷款本息，还款日为每月11日；若被告王玉萍未按约定时间归还贷款本息，将按照中国人民银行规定的罚息利率（即在本合同同期贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息；如被告王玉萍连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，要求被告王玉萍清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并有权要求保证人代偿及要求抵押人处理抵押品，以提前收回已发放的和已到期的贷款本息。该合同另约定，被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹作为抵押人同意将其名下坐落津南区双港镇微山路西侧天富园13-1-501号住房房屋抵押给原告，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告王玉萍违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止（从2010年11月30日至2040年11月30日）；如被告王玉萍连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物，被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹不对此向原告提出任何形式的抗辩。上述合同被告沙耀婷在抵押人的财产共有人一栏签名。原告与被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹于2011年1月19日在房管部门办理了抵押登记。2010年11月1日，被告沙鹏与原告签订《中国银行股份有限公司天津市分行零售贷款保证合同》，约定被告沙鹏同意作为保证人，为《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》项下的贷款及利息提供保证担保；保证方式为连带责任保证，如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，原告有权直接要求被告沙鹏承担保证责任；保证期间为自本生效之日起至借款合同约定的主债务履行期届满之日起两年。原告依据《借款合同》到期的条款，宣布贷款立即到期，要求被告王玉萍清偿部分或全部债务视为主债务履行期限届满，在保证期间内，保证人应当承担保证责任；该合同并约定，该合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力，被告沙鹏仍应按照约定承担责任，被告在此承诺，不以原告首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。2011年4月6日被告姜晓丹与原告签订《中国银行股份有限公司天津市分行零售贷款保证合同》，合同内容与被告沙鹏与原告签订的《中国银行股份有限公司天津市分行零售贷款保证合同》内容相同。2011年4月6日，原告与被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹签订《个人房屋贷款（抵押）合同之补充协议》，约定，贷款利率浮动比例由原来的约定变更为适用相应档次贷款基准利率下浮15%执行；主合同其它内容继续有效；保证人同意对变更后的主债务承担连带保证责任，保证合同其他内容继续有效。合同签订后，原告依约向被告王玉萍提供了贷款，但自2014年4月11月始，被告王玉萍未按时偿还贷款本息，截止至2014年6月11日被告王玉萍共拖欠贷款本金4420.79元、利息9976.287元、罚息79.48元。截至2014年6月11日被告王玉萍未偿还贷款本金余额为943378.80元。
以上事实，有当事人当庭陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹签订的《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》；原告与被告沙鹏签订《中国银行股份有限公司天津市分行零售贷款保证合同》、原告与被告姜晓丹签订的《中国银行股份有限公司天津市分行零售贷款保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。各方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。然，被告王玉萍违反合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告要求解除《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》、要求被告王玉萍偿还全部贷款本息、罚息、支付律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告沙耀婷与被告王玉萍系夫妻关系，被告王玉萍在夫妻关系存续期间所负债务系夫妻共同债务，被告沙耀婷应与被告王玉萍承担共同还款责任。根据《中国银行股份有限公司天津市分行零售贷款保证合同》中担保条款的约定，被告沙鹏、姜晓丹应当在保证期限内对被告王玉萍的上述债务承担连带保证责任。此外，《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》中约定被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹自愿以其名下坐落津南区双港镇微山路西侧天富园13-1-501号房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告王玉萍、沙耀婷不能偿还所欠款项，原告可依合同约定对被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告王玉萍、沙鹏、姜晓丹于2010年11月1日签订《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告王玉萍、沙耀婷偿还原告中国银行股份有限公司天津南开支行截至2014年6月11日止的全部剩余贷款本金943378.80元、利息9976.28元、罚息79.48元；并按《中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同》约定利率及罚息的标准向原告支付自2014年6月12日起至本判决确定给付之日的利息及罚息；
三、本判决生效后十五日内，被告王玉萍、沙耀婷给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行律师费3000元；
四、被告沙鹏、姜晓丹对被告王玉萍应承担的本判决第二、三项给付义务承担连带责任；
五、如被告王玉萍、沙耀婷未按上述给付期限履行给付义务，原告中国银行股份有限公司天津南开支行有权申请对抵押物（坐落津南区双港镇微山路西侧天富园13-1-501号）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告王玉萍、沙耀婷继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告王玉萍、沙耀婷；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13264元，减半收取，由被告王玉萍负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 田云
二〇一四年八月二十日
书记员 张骞