福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4989号
原告：福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区罗龙路96号龙盛花园AB幢1-2层店面，组织机构代码56730915-6。
主要负责人：黄煊，行长。
委托诉讼代理人：王玉，福建天岩律师事务所律师。
委托代理人：陈康，女，1986年9月25日出生，汉族，福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行客户经理，住龙岩市新罗区。
被告：上杭县益龙食品经营部，住所地福建省上杭县临城镇北园路78号，统一社会信用代码350823600097151。
经营者：王胜炎，男，1983年3月7日出生，汉族，住福建省上杭县。
被告：傅静，女，1971年11月8日生�汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。
被告：林德龙，男，1970年7月9日生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。
原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告上杭县益龙食品经营部（下称益龙经营部）、林德龙、傅静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王玉、陈康到庭参加诉讼。被告益龙经营部、林德龙、傅静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行向本院提出诉讼请求：1.被告益龙经营部返还借款本金3400000元、利息48316.87元以及2016年6月14日至款清结之日止，以3400000元为本金，按年利率12.42%计算的利息。2.被告益龙经营部支付原告律师代理费23932元。3.原告有权以被告傅�、林德龙提供抵押的位于龙岩市新罗区中城九一北路105号12幢702室房屋及杂物间（龙房权证字第××号）、位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）逸仙路幢1-4层70号房屋（龙房权证字第××号）、位于龙岩市新罗区中城北环西路20号德兴裕锦园8幢1层811号房屋（龙房权证字第××号）折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先受偿。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.被告益龙经营部返还借款本金3400000元、利息23654.25元以及2016年6月14日至款清结之日止，以3400000元为本金，按年利率12.42%计算的利息。2.被告益龙经营部支付原告律师代理费23932元。3.原告有权以被告傅静、林德龙提供抵押的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）逸仙路幢1-4层70号房屋（龙房权证字第××号）、位于龙岩市新罗区中城北环西路20号德兴裕锦�8幢1层811号房屋（龙房权证字第××号）折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先受偿。事实与理由：2015年9月14日，原告与被告益龙经营部签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告益龙经营部提供短期流动资金贷款，借款金额400万元，年利率8.28%，借款用途为“续贷通”业务，借款期限2015年9月14日至2016年9月14日。若被告益龙经营部未按约清偿借款本金，则逾期贷款利率在本合同借款利率基础上上浮50%。被告益龙经营部若未依约还款，则应承担原告由此产生的实现债权费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。同日，原告与被告傅静、林德龙签订一份《抵押合同》，合同约定被告傅静、林德龙愿意以所有的坐落于龙岩市新罗区中城九一北路105号12幢702室房屋及杂物间、坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）逸仙路幢1-4层70号房屋、坐落于龙岩市新罗区中城北环西路20号德兴裕锦园8幢1层811号房屋为上述《流动资金借款合同》项下的全部债务提供担保，抵押范围包括债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用。2016年4月24日，前述房屋办理了抵押登记手续。2015年9月21日，原告按照《流动资金借款合同》的约定向被告益龙经营部发放了贷款400万元。自2016年4月21日开始，被告益龙经营部未能依约支付利息。2016年5月25日，原告依约宣布上述贷款提前到期并向各被告送达了《宣布借款提前到期函》，要求各被告清偿借款本息，但各被告拒不履行清偿义务。为此，原告诉至法院请求判如所诉。
益龙经营部、林德龙、傅静未作答辩。
经审理查明：1997年9月5日，被告林德龙、傅静在原龙岩市人民政府办理了结婚登记手续。2015年9月14日，原告与被告益龙经营部签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告益龙经营部提供短期流动资金贷款，借款金额400万元，年利率8.28%，借款用途为“续贷通”业务，借款期限2015年9月14日至2016年9月14日。若被告益龙经营部未按约清偿借款本金，则逾期贷款利率在本合同借款利率基础上上浮50%，借款人若未按约定偿付原告贷款利息，则原告有权宣布贷款提前到期，且借款人还应承担贷款人由此产生的实现债权费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。同日，原告与被告傅静、林德龙签订一份《抵押合同》，合同约定被告傅静、林德龙以坐落于龙岩市新罗区中城九一北路105号12幢702室房屋及杂物间、坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）逸仙路幢1-4层70号房屋、坐落于龙岩市新罗区中城北环西路20号德兴裕锦园8幢1层811号房屋为上述《流动资金借款合同》项下的全部债务提供担保，抵押范围包括债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用。2015年9月21日，原告向被告益龙经营部发放了贷款400万元。2016年4月20日，被告益龙经营部返还原告借款本金60万元。为此，原告与被告傅静于2016年4月20日至龙岩市不动产登记中心办理了坐落于龙岩市新罗区中城九一北路105号12幢702室房屋及杂物间的解押手续。自2016年4月21日开始，被告益龙经营部未能按期足额付息。截至2016年6月13日，被告益龙经营部尚欠原告借款本金340万元、利息23654.25元。经催讨未果，原告遂于2016年5月25日宣布上述贷款提前到期，并向各被告送达了《宣布借款提前到期函》要求清偿借款本息，但均无结果。为此，原告具状本院请求判如所诉。
另查明，2009年9月10日，坐落�龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）逸仙路幢1-4层70号房屋办理了产权登记手续，被告傅静是该房屋的所有权人。2009年10月19日，坐落于龙岩市新罗区中城北环西路20号德兴裕锦园8幢1层811号房屋办理了产权登记手续，被告林德龙是该房屋的所有权人。2016年4月22日，坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）逸仙路幢1-4层70号房屋、坐落于龙岩市新罗区中城北环西路20号德兴裕锦园8幢1层811号房屋办理了抵押登记手续，原告是抵押权人，房屋他项权证上载明债权数额340万元。
又查明，2016年6月28日，原告因本案诉讼支出了律师代理费23932元。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、结婚证、借款借据、转账凭证、《宣布借款提前到期函》、委托代理合同、律师费用发票和小额普通贷记来账�务凭证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告益龙经营部签订的《流动资金借款合同》以及原告与被告傅静、林德龙签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。被告益龙经营部未按约向原告支付利息，已构成违约。原告根据《流动资金借款合同》主张提前实现债权，要求被告益龙经营部返还借款本金340万元并支付利息以及律师代理费，均不违反合同约定，本院予以支持。同时，被告傅静、林德龙自愿以其所有的房产为本案讼争债务提供担保并办理了抵押登记手续，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告傅静、林德龙所有，不足部份由被告益龙经营部清偿。综上所述，原告变更后的诉讼请�有理，本院予以支持。被告益龙经营部、林德龙、傅静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上杭县益龙食品经营部应于本判决生效之日起十日内返还原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金3400000元，并支付利息（计算方法：1.截至2016年6月13日尚欠利息23654.25元。2.2016年6月14日至本判决指定的履行期限届满之日止的利息，以3400000元为本金，按年利率12.42%计算）。
二、被告上杭县益龙食品经营部应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理�23932元。
三、被告上杭县益龙食品经营部若未履行上述判决第一、二项所确定的债务，则原告有权以被告傅静所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）逸仙路幢1-4层70号房屋（龙房权证字第××号）、被告林德龙所有的坐落于龙岩市新罗区中城北环西路20号德兴裕锦园8幢1层811号房屋（龙房权证字第××号）折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款在3400000元的限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34860元，减半收取计17430元，由被告上杭县益龙食品经营部、傅静、林德龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一六年八月二十九日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履�给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
四、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的�讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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