北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第18532号
原告孔×，女，1953年4月14日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托代理人刘琳琳，北京智勇律师是律所律师。
被告赵×1，女，1966年3月10日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告赵×2，男，1961年7月15日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托代理人魏月华（被告赵×2之妻），女，1960年1月27日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。
被告赵×3，男，1958年8月5日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告赵×4，男，1954年8月1日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托代理人王淑芹（被告赵×4之妻），女，1953年7月31日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。
原告孔×与被告赵×1、赵×2、赵×3、赵×4房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔×及其委托代理人刘琳琳，被告赵×1、被告赵×2之委托代理人魏月华、被告赵×4之委托代理人王淑芹到庭参加了诉讼。被告赵×3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告孔×诉称:
原告与被告系兄弟姐妹关系。原、被告母亲郭×于1976年去世，父亲赵×5于2002年1月18日去世。
赵×5于1999年1月将其名下位于×小区×室房屋卖给原告。原告自购房前一直居住在涉诉房屋中。2013年3月，赵×1、赵×2曾以法定继承纠纷为由诉至法院。2014年6月10日，经（2013）顺民初字第3430号民事判决书判定涉诉房屋赵×5与原告的买卖关系成立，且四被告不应享有涉诉房屋的继承权。后经（2014）三中民终字第10553号民事判决书维持原判。2014年11月，赵×1、赵×2向北京市高级人民法院提出再审，后经该院作出（2014）高民申字第04884号民事裁定书，驳回赵×1、赵×2的再审申请。2014年12月，原告以买卖合同纠纷为由将被告诉至法院，2015年3月20日，经（2015）顺民初字第2319号民事判决书判令原告与赵×5就涉诉房屋所形成的买卖关系有效，后经（2015）三中民终字第07348号民事判决书维持原判。现被告不认可原告对涉诉房屋享有所有权，导致原告无法进行房屋过户，故诉至贵院，请求：1.确认顺义区×小区×室房屋归原告所有；2.判令被告协助原告对顺义区×小区×室房屋进行过户；3.诉讼费由被告负担。
被告赵×1、赵×2、赵×4共同辩称：
不同意原告要求涉诉房屋归其所有的诉讼请求。理由如下：根据物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即使赵×5与原告之间有买卖协议，原告实际占有和使用，况且原告并未履行完付款义务。更重要的是没有办理产权变更登记，在物权未发生转移之前，原告只享有债权，并不拥有物权，现涉诉房屋仍登记在赵×5名下，应属赵×5合法财产，且物权大于债权，原告主张于法无据。
原告诉讼请求所依据的事实错误：1.原告称赵×5在1999年1月将涉诉房屋卖给原告与事实不符。2.赵×5署名材料“元未付”三个字足可证明原告未完成付款义务，买卖关系并未成立，原告在（2015）顺民初字第2319号民事判决书中解释称已于2001年10月给付赵×5，根本不是事实，口说无凭，并且在起诉状中编造（2015）顺民初字第3430号判决书内容，说判定涉诉房屋赵×5与原告的买卖关系成立，与事实不符，原判决只是判决存在买卖关系，并未判决买卖关系成立。3.原告在（2015）顺民初字第2319号民事判决书中对赵×5署名材料“元未付”的划痕解释称余款已于2001年10月给付赵×5后，赵×5亲自花掉，根本不是事实，因赵×5署名材料是在原告要求下所写，写的时候只有原告与其老公和赵×5三个人在场，写完一直由原告收藏保管，并提交法院，未经其他人之手，所以其具备涂改条件，原告空口无凭的称于2001年10月给付赵×5就能证明原告有涂改动机。4.赵×5署名材料内容“由于我重病在身，如需手术，以上所写就作为遗书，望我的所有儿子、女儿遵从。”说明其本身是一份附解除条件的遗书，不测死亡是遗书的有效条件，同时也是解除条件，解除条件在赵×5去世之前已经成立，此遗书为无效遗书（赵×5署名材料、赵×5在顺义区医院手术病例、赵×5死亡证明）。
不同意协助原告办理涉诉房屋过户手续。理由如下：1.即使经（2015）顺民初字第2319号民事判决书，原告与赵×5就涉诉房屋所形成的买卖关系有效，赵×5署名材料“元未付”三个字证明原告欠款事实，原告谎称已给付已经违背了诚实信用原则，根据交易习惯，作为买受方应该付款义务在先，出售方过户义务在后，原告未先履行付款义务，理应承担违约责任，作为应该后履行过户义务的被告有权要求终止、拒绝履行协助原告过户。2.即使法院视赵×5署名材料是遗书，那也是附义务的遗书，空口无凭的履行遗书义务也属于弄虚作假的履行遗书行为，继承人有权终止遗书受益人的受益权，以及有权拒绝协议受益人原告过户的请求。3.被告作为继承人承担被继承人生前未完成义务也得是在继承范围内承担义务，现涉诉房屋仍登记在赵×5名下，属赵×5合法财产，四被告要求分割法院没有支持，被告与原告之间并无买卖协议，不属于合同相对方，故被告有权拒绝原告请求协助过户。
被告赵×3既未做出答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明：
赵×5、郭×系夫妻关系，二人共生育七个子女，按照长幼次序分别是孔×、赵×4、魏凤英、赵×3、赵×2、刘凤华、赵×1。郭×于1976年12月去世。赵×5于2002年1月18日去世。
赵×5系原顺义县农业局种子公司离休干部。1996年，赵×5与北京顺义县城乡建设开发公司签订《优惠出售公有住宅楼房合同书》购买位于顺义区×小区×室两居室楼房一套。1996年3月22日，涉诉房屋登记在赵×5名下，房产证号为（优惠价出售房屋）顺字第××××号。
1999年4月30日赵×5书写一遗书，内容为：“由于我已古稀之年有生之年有限了，在1999年4月初将分配给我的安居住房，我决定作价5万元卖给了我的大女儿孔×，其钱的去向是：分给我的三个儿子，赵×4、赵×3、赵保伦每人壹万元，余下贰万元未付留给我自己养老备用。现在由于我重病在身，如需手术，以上所写就作为遗书，望我的所有儿子、女儿遵从”。该遗书中“元未付”有被划痕迹。
2013年，赵×1、赵×2、刘凤华、魏凤英以法定继承纠纷为案由将孔×、赵×3、赵×4起诉至本院要求确认上述房屋赵×1、赵×2、刘凤华、魏凤英各享有七分之一的份额。该案审理过程中，孔×主张其于1999年以5万元价格从赵×5处购买了涉诉房屋。1999年正月十六，在赵×5在场情况下，其将3万元房款亲自分给赵×3、赵×4、赵×2各1万元。同日，赵×5将涉诉房屋的房屋产权证交给孔×保存。2001年10月，孔×将剩余房款2万元现金交给赵×5。赵×4、赵×2均表示未收到过1万元房款。赵×3认可孔×所述。赵×1等人申请对遗书是否为赵×5所写申请鉴定。鉴定结论为是赵×5所写。该案审理后本院认为：孔×、刘凤华、魏凤英不具有赵×5的法定继承人身份。孔×主张赵×5已将涉诉房屋以5万元价格卖给其所有，有赵×5书写的遗书为证，虽赵×1、赵×2、刘凤华、魏凤英与赵×4对遗书真实性存有异议，但经鉴定，该遗书系赵×5本人书写，故本院对该遗书内容予以采信。而根据该遗书内容，赵×5已明确表示该房屋已于1999年以5万元的价格出售给孔×；另，根据双方陈述赵×5自1999年开始不在涉诉房屋内居住，而是由孔×家居住至今，在长达十几年的时间里，其他子女未提出异议，亦从侧面说明买卖关系的成立。故综上所述，在赵×1、赵×2、刘凤华、魏凤英未提交其他证据予以反驳的情况下，本院认定赵×5与孔×之间就涉诉房屋存在买卖关系，故涉诉楼房已不属于遗产。综上，本院于2014年6月10日作出（2013）顺民初字第3430号民事判决书，驳回了赵×1、赵×2、刘凤华、魏凤英该项诉讼请求。赵×1、赵×2、刘凤华不服，提起上诉，北京市第三中级人民法院于2014年9月9日作出（2014）三中民终字第10553号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2014年，赵×1、赵×2、刘凤华因不服（2014）三中民终字第10553号民事判决，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2014年12月19日作出（2014）高民申字第04884号民事裁定书，驳回了赵×1、赵×2、刘凤华的再审申请。
2015年初，孔×以买卖合同纠纷为案由将赵×1、赵×2、赵×3、赵×4诉至本院。孔×诉称，现赵×1、赵×2、赵×3、赵×4不认可孔×对涉诉房屋享有所有权，导致孔×无法进行房屋过户，故要求确认孔×与赵×5就涉诉房屋的买卖关系有效。赵×1、赵×2、赵×4共同辩称：孔×与赵×5之间的买卖关系不成立，因孔×提交的赵×5书写的书面材料上“未付”两个字是由孔×恶意涂改，孔×根本没有给赵×5剩余房款2万元，故孔×没有履行付款义务，故买卖关系不成立；父亲赵×5去世后，孔×对我们恶意隐瞒买卖事实；对于赵×5书写的书面材料，我们均认为是孔×胁迫的；父亲赵×5写书面材料的时候，房屋购买不够5年，但赵×5去世时已经够5年，符合出售条件，但赵×5未给孔×办理过户手续；从赵×5书写的材料上并不能看出赵×5出售的是所有权还是使用权。综上所述，不同意孔×的诉讼请求。赵×3未答辩。该案审理后本院认为：虽赵×1、赵×2、赵×4对赵×5与孔×之间的买卖关系不予认可，但在赵×1等人起诉孔×法定继承纠纷案件中，法院综合赵×5书写的材料鉴定结果及赵×5于1999年搬离涉诉房屋等情节，认定赵×5已将涉诉房屋出卖给孔×，进而驳回了赵×1等人的诉讼请求。故本案中，孔×要求确认其与赵×5之间就涉诉房屋的买卖关系有效，本院予以支持。对于赵×1、赵×2、赵×4辩称的2万元是否给付问题，并不影响买卖关系的成立、有效。综上，本院于2015年3月20日作出（2015）顺民初字第2319号民事判决,支持了孔×的诉讼请求。赵×1、赵×2、赵×4不服，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2015年6月19日作出（2015）三中民终字第07348号民事判决，驳回上诉，维持原判。2015年，赵×1、赵×2因不服（2015）三中民终字第07348号民事判决，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2015年11月16日作出（2015）高民申字第03520号民事裁定书，驳回了赵×1、赵×2的再审申请。
2015年，赵×1、赵×2以房屋买卖合同纠纷为案由将孔×起诉至本院，要求解除赵×5与孔×之间的房屋买卖合同。赵×3、赵×4被列为该案第三人。在该案中，赵×1、赵×2诉称：赵×5在1999年4月30日写下书面材料将其名下位于×小区×室房屋卖给孔×，并交付房屋给其使用。此材料从合同角度说：孔×已支付3万元作为预付款或诚意金，余下2万元未给付，但是未给付三个字是被涂改的状态，也没有赵×5签字认可，故在孔×没有任何给付欠款证明的情况下，可以说此材料是孔×单方面恶意涂改的。另外，在以往的诉讼中孔×都对2万元欠款予以否认，其是用涂改合同编造给付地点、给付时间的虚假事实来逃避债务，达到其非法占有的目的。且，即使买卖关系成立、有效，如孔×从一开始就承认欠余款2万元未付，那是合同履行的问题，但孔×用涂改合同方式谎称款项已给付，该言行已明确表明其停止履行合同义务的意思，其行为造成出卖方无法达到合同目的，违反了诚实信用的原则。解除合同理由一：分期付款买卖合同是指双方当事人约定一方先行给付标的物，另一方分期付款给付价款的合同。孔×所欠余款拒绝给付，违约比例占到总价款的五分之二。合同法第一百六十七条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除，并要求违约方承担清偿责任。解除合同理由二：孔×用涂改合同谎称已给付的行动表明不履行或者拒绝给付义务构成逾期违约，又称先期违约，虽然没有直接损害债权人的现实债权，但却侵害了债权人的期待债权，理应承担逾期违约的责任。根据合同法第九十四条第二款明确规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。解除合同理由三：此材料从视为遗书的角度说，它也是一份附义务的遗书。根据继承法关于遗嘱继承部分，附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人，受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受义务那部分遗产的权利，由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱人的遗愿履行义务，接受遗产。该案审理后，本院认为：现根据生效判决已确定孔×与赵×5之间就位于顺义区×小区×室房屋买卖关系有效，虽赵×1、赵×2以诉称理由要求解除赵×5与孔×之间的买卖合同，但从赵×5书写的材料可以看出赵×5与孔×之间的买卖合同并非属于分期付款合同，且就剩余2万元购房款何时给付双方并未明确约定，故现赵×1、赵×2以孔×未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一应解除合同，依据不足，本院不予支持。另，孔×系赵×5亲生女儿，故在赵×5已去世无法对2万元购房款是否已给付核实的情况下，并不能表明孔×有明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的主观故意，故赵×1、赵×2据此要求解除赵×5与孔×之间的买卖合同，本院亦不予支持。综上，本院于2015年11月30日作出（2015）顺民初字第12088号民事判决书,驳回了赵×1、赵×2的诉讼请求。赵×1、赵×2不服，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2016年5月30日作出（2016）京03民终4489号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
本案庭审中，孔×坚持称2万元已于2001年10月在养老院给付赵×5，给钱时赵×5将“元未付”划掉。赵×1、赵×2、赵×4坚持其答辩意见。
上述事实，有遗书、房屋所有权证书、（2013）顺民初字第3430号民事判决书、（2014）三中民终字第10553号民事判决书、（2014）高民申字第04884号民事裁定书、（2015）顺民初字第2319号民事判决书、（2015）三中民终字第07348号民事判决书、（2015）高民申字第03520号民事裁定书、（2015）顺民初字第12088号民事判决书、（2016）京03民终4489号民事判决书、北京市顺义区社区服务总中心出具的证明及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赵×3经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。
法院生效判决已确定孔×与赵×5之间就位于顺义区×小区×室房屋买卖关系有效，且法院生效判决亦驳回了赵×1、赵×2要求解除合同的诉讼请求，故该合同应继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。从赵×5书写的材料可以看出，赵×5与孔×之间的买卖合同没有就剩余2万元购房款何时给付明确约定，亦未明确约定剩余2万元购房款支付后才能办理房屋过户手续，故在买卖合同有效、赵×5已去世无法对2万元购房款是否已给付核实的情况下，孔×有权要求办理过户手续。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人所负债务。赵×5去世后，四被告作为赵×5的法定继承人并未放弃继承，且已经法院生效判决继承赵×5的遗产，故孔×有权要求四被告继续履行合同义务，即协助孔×办理房屋过户手续。赵×5出卖涉案房屋后，财产形式已经由不动产变更为金钱，故赵×1、赵×2、赵×4以四被告要求分割涉案房屋法院没有支持，四被告不属于合同相对方为由，拒绝履行协助孔×过户的义务的辩解意见，在四被告继承了赵×5遗产的情况下，本院不予采信。
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现涉案房屋产权尚未变更登记至孔×名下，孔×尚未取得涉案房屋所有权，故孔×要求确定涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵×1、赵×2、赵×3、赵×4协助原告孔×办理顺义区×小区×室房屋的过户登记手续，于本判决生效之日起七日内执行；
二、驳回原告孔×的其他诉讼请求。
案件受理费七十元，由被告赵×1、赵×2、赵×3、赵×4负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李红艳
人民陪审员 焦晓卫
人民陪审员 刘泽伶
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 李 娜