河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民再4号
再审申请人（原告）谭婷婷，女，1982年1月18日出生，汉族，秦皇岛福电实业集团有限公司建筑安装分公司员工，住秦皇岛市海港区。系原审原告谭志华的女儿。
被申请人（原审被告）秦皇岛隆源房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市经济技术开发区。
法定代表人保罗.巴尔金，该公司经理。
原审原告谭志华与原审被告秦皇岛隆源房地产开发有限公司（以下简称隆源房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月24日作出（2015）海民初字第602号民事判决书，已经发生法律效力。本案经本院院长提交审判委员会讨论认为，原判决认定的基本事实缺乏证据证明，于2016年5月12日作出（2016）冀0302民申2号裁定书，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，依法公开进行了审理。一审期间，原审原告谭志华死亡，本案在再审过程中依法通知继承人谭志华的妻子李润波和女儿谭婷婷作为当事人承担诉讼，李润波放弃了对诉争财产的继承并将夫妻共有财产中自己的份额赠与女儿谭婷婷。再审申请人（原告）谭婷婷到庭参加诉讼，被申请人（原审被告）秦皇岛隆源房地产公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告谭志华诉称，2000年4月25日，我与被告签订房屋买卖合同，购买了位于秦皇岛市海港区秦皇小区94－3－2号房屋，含下房一套，建筑面积85.4平方米，共计购房款140000元，由于被告一直未给原告出具房屋兑现通知书及正式购房发票，致使我无法办理房产登记手续，故起诉至法院，要求：1、确认原、被告签订的《商品房购销合同》有效，被告协助办理过户手续；2、由被告承担诉讼费用。
被告隆源房地产公司未出庭，亦未提供书面答辩意见。
原审查明，2000年4月25日，原告谭志华与被告隆源房地产公司签订《商品房购销合同》，约定：原告为乙方、被告为甲方。一、乙方向甲方购买秦皇小区94栋三单元二号（房屋）一套，下房一间，建筑面积85.4平方米；二、商品房售价为人民币140000元；三、付款方法：预购房屋按房屋售价计人民币140000元（一次）结清全款；四、交房时间：甲方应于二000年十月将验收合格的房屋交付乙方。合同还对其他进行了约定。经本院（2008）海民初字第926号民事判决书，查明被告单位工作人员已携款外逃，下落不明。
另查，2003年11月26日，被告被秦皇岛市工商行政管理局吊销营业执照。
庭审中，原告主张：合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务，房屋已交付入住至今。原告多次找被告要求过户，被告总拖，到后来就找不到人了，后来听说小区的其他业主也有起诉到法院的，原告只有提起诉讼，要求办理诉争房屋的产权过户手续。另外，原告及家人的户籍都落到了诉争房屋。
以上事实，有原告的陈述、原、被告签订的《商品房购销合同》以及被告出具的收据等在卷佐证。
本院原审认为，原、被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，为合法有效合同。原、被告签订合同后，原告向被告交纳了全部房款，被告也实际将诉争房屋交付原告，现因被告原因致使原告至今未取得房屋所有权证，被告理应配合原告办理诉争房屋的产权过户手续，以完成权利完付，故对原告要求被告配合过户的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告谭志华与被告秦皇岛隆源房地产开发有限公司于2000年4月25日签订的《商品房购销合同》有效；
二、被告秦皇岛隆源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告谭志华将位于秦皇岛市海港区秦皇小区94－3－2号（另有下房一间）房屋过户至原告谭志华名下。
案件受理费3100元，由原告谭志华承担。
本院再审过程中，再审申请人（原告）谭婷婷诉称同原审。
被申请人（原审被告）秦皇岛隆源房地产开发有限公司未到庭也未提交答辩状。
再审审理查明，原审原告谭志华2015年1月14日向本院提起诉讼，在诉讼过程于2015年1月19日因病死亡，因当时疾病突发以及其家人对法律不了解，没有向法院披露谭志华死亡的情况致使法院作出了一审判决。一审判决生效后，2015年12月7日谭志华的妻子李润波和女儿谭婷婷向秦皇岛市第二公证处申请办理继承权公证，并且谭婷婷向法院提出再审申请。2015年12月9日公证处查明如下：一、被继承人谭志华于2015年1月19日在秦皇岛市因各种疾病死亡。二、申请人谭婷婷向本处申请继承被继承人谭志华的财产：坐落于河北省秦皇岛市海港区秦皇小区94-3-2号房产，建筑面积：85.4平方米、下房一间，上述房产是被继承人谭志华与妻子李润波的夫妻共同财产。三：被继承人谭志华的继承人有：李润波，女1959年12月24日出生，公民身份证号码，现住河北省秦皇岛市海港区秦皇小区94-3-2号，系谭志华的妻子。谭婷婷，女，1982年1月18日出生，公民身份码，现住河北省海港区秦皇小区94-3-2号，系谭志华的女儿。被继承人谭志华的父亲谭维发与母亲田桂芝分别于2001年8月4日和2004年11月9日去世。四、经向被继承人的所有人核实，被继承人谭志华生前未立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议无争议，截至本公证书出具之日，其他人对此未向本处提出异议。五、现继承人谭婷婷表示要求继承被继承人谭志华的上述遗产，李润波表示自愿放弃对被继承人谭志华上述遗产的继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六的规定，上述财产的一半为被继承人谭志华的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人谭志华的上述遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因被继承人谭志华的父母先于其死亡，继承人李润波表示自愿放弃对被继承人谭志华上述遗产的继承权。被继承人妻子谭志华的上述遗产由谭婷婷一人继承。继承人李润波将上述财产中属于自己的份额一并赠与给谭婷婷一人所有，不作为谭婷婷的夫妻共同财产。
其他情况与原审查明相同。
以上情况有商品房购销合同、收据、公证书、法院调查笔录等为证。
本院再审认为，原审原告和被申请人（原审被告）签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，为合法有效合同。合同签订后，原审原告向被申请人（原审被告）交纳了全部房款，被申请人（原审被告）也实际将诉争房屋交付原审原告，因被申请人（原审被告）原因致使原审原告未取得房屋所有权证，原审被告理应配合原审原告办理诉争房屋的产权过户手续。谭志华死亡后，其女儿谭婷婷向公证处申请公证，公证处出具的公证书证明的法律事实，法院予以认定。诉争房屋系谭志华和其妻子李润波共同购买、共同共有，谭志华死亡后，应当将双方共同所有的房屋的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人所继承。谭志华死亡后，其第一顺序继承人为配偶、父母、子女，继承开始时由第一顺序的人继承。谭志华的父亲谭维发与母亲田桂芝已经先于谭志华死亡，谭志华的遗产由配偶李润波和女儿谭婷婷继承。继承开始时李润波放弃继承谭志华的遗产，其行为有效。李润波作为本案共有房屋的所有人把自己应得的一半份额赠与谭婷婷，谭婷婷表示接受，其赠与行为成立。谭婷婷是本案诉争房屋的唯一权利人。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百八十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第一款第二项、第五条、第十条第一款和第二款、第二十六条第一款、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十五条之规定，缺席判决如下：
一、撤销（2015）海民初字第602号民事判决书；
二、原审原告谭志华与被申请人（原审被告）秦皇岛隆源房地产开发有限公司于2000年4月25日签订的《商品房购销合同》有效；
三、被申请人（原审被告）秦皇岛隆源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助申请人（原告）谭婷婷将位于秦皇岛市海港区秦皇小区94－3－2号（另有下房一间）房屋过户至谭婷婷名下。
案件受理费3100元，由被申请人（原审被告）秦皇岛隆源房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 焦香阁
审 判 员 李树军
人民陪审员 高国秋
二〇一七年三月十三日
书 记 员 尚伟超