广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初5888号
原告麦子烽。
委托代理人邱运忠，广东容桂律师事务所律师。
委托代理人郑伟兴，广东容桂律师事务所实习律师。
被告吴锦洪。
委托代理人梁刚培、卢瑞琴，广东聚理律师事务所律师。
原告麦子烽诉被告吴锦洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2016年6月20日、7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱运忠及被告的委托代理人梁刚培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2015年11月11日签订一份《房地产买卖合同》，约定由原告将其名下位于佛山市顺德区伦教街道办事处羊额村村民委员会周地工业区的厂房转让给原告，总价款为360万元。合同约定原告在签订合同之日向被告支付定金50万元，然后再分期向被告支付剩余转让价款。被告出让给原告的厂房，向银行办理了抵押贷款，尚欠贷款未还，因此尚未解除抵押登记手续。合同约定被告必须在2015年12月30日前解除厂房的抵押。双方签订合同后，原告按合同约定时间和方式将定金50万元支付到被告指定的银行账户。但被告在收取原告的转让定金后却没有按约定时间和方式向贷款银行清还贷款，并涂销该厂房的抵押登记，致使双方至今无法办理该厂房的转名手续，被告的行为已构成违约，根据合同约定，被告需向原告双倍返还定金。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。现请求：一、判决解除原、被告双方于2015年11月11日签订的《房地产买卖合同》；二、判令被告立即双倍返还定金共计100万元给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告没有违约，不应向原告双倍返还定金，双方签订房地产买卖合同后，原告仅仅支付定金50万元，此后并未按照合同约定的付款方式在2015年12月30日前筹足130万元，导致广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行无法协助办理房产交易过户及转押登记手续，导致本案房产未能交易过户的违约责任者系原告，原告应当承当相应违约责任，请求法院驳回原告诉讼请求。
原告在诉讼中提供的证据及被告的质证意见如下：
1.身份证复印件2份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.房地产买卖合同1份，证明双方签订房屋买卖合同情况。
3.收据1份，存款申请表、声明及身份证复印件各1份，证明原告按照合同约定向被告支付了合同定金50万元。
4.房产档案证明1份，证明被告房产自2011年9月开始抵押，自原告起诉之日仍然没有解除抵押，不具备办理房产过户的条件，原告存在违约事实。
5.兴业银行广州分行账户流水1份，客户名称是原告父亲麦伟强，原告委托麦伟强用该账户向被告支付购买款，原告有足额资金用于支付合同约定的购买款。
6.录音光碟1份，系2016年6月22日下午三点左右原告父母与广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行信贷员梁润帮在该支行营业部办公室的谈话记录，梁润帮在谈话中谈到原告的贷款审批后因被告无法清还320万元贷款，导致抵押贷款合同无法实现。
被告的质证意见：对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，该合同没有约定在2015年12月30日前解除厂房的抵押登记，根据合同第二条约定，原告应当在2015年12月30日前筹足130万元后双方办理房产过户及转押登记手续。对证据3的真实性确认，收到定金50万元。对证据4的真实性予以确认，该合同第九条明确告知原告该房产已经设定银行抵押，被告已经履行如实告知义务，不存在欺骗行为。对证据5的真实性无异议，对关联性不予确认，本案合同主体不是麦伟强，且该流水没有显示2016年1月以后的账户余额，2015年12月31日银行审批本案贷款后，原告称该笔资金用于银行理财，2016年1月初时并无该笔资金办理过户手续，要2016年3月份才能办理。对证据6的录音真实性确认，对关联性不予确认，因梁润帮未同意录音，其所作的称述不具有客观性。该录音证实银行在2015年12月31日审批贷款后出现了新的情况，双方未能协商相应过户手续，原、被告双方均不构成违约。
被告在诉讼中提供的证据及原告的质证意见如下：
1.借款合同、抵押担保合同、抵押授信额度协议各1份，证明被告经营的佛山市顺德区新基宏业机械设备有限公司在2015年5月21日向广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行借款600万元，并用涉案厂房及妻子何惠珍位于佛山市顺德区大良街道办事处北区居委会和桂十八街七巷八号房屋作为抵押担保物，其中案涉厂房抵押物价值为259.8万元，何惠珍房屋抵押物价值为340.8万元。
2.账户对账单1份，证明被告支付贷款利息至2015年11月21日，由于原告在2015年12月30日前没有支付购房款130万元，导致贷款银行未能扣除130万元，故无法协助办理房产交易过户及转押登记手续，原告构成违约。
原告的质证意见：对证据1、2的真实性无异议，对证明内容有异议，借款合同第4页约定被告应当每月21日清还借款利息，且每月归还本金不少于30000元，但被告在2015年8月开始违约，2015年12月21日也没有清还借款本金及利息，该行为发生于双方约定的过户日期之前。导致案涉房屋买卖合同不能正常履行是因为被告不能按期归还房屋贷款本息，不能解除房屋抵押，导致合同目的无法实现，被告系违约方，应当按照合同约定双倍返还定金。
本院依原告申请调取的证据及原、被告的质证意见：
1.广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行回函1份。
原告的质证意见：对证据1的真实性无异议，对回函内容有异议，该回函未说明是什么原因不符合该行发放贷款的条件，而原告出示的录音可证实因被告无法清还320万元贷款导致银行不发放贷款，被告是违约一方。
被告的质证意见：对证据1的真实性无异议，贷款在2015年12月31日审判通过，根据合同第5、7条，双方约定在2015年11月30日前办好所有手续，因银行原因需要到2015年12月31日才办理成功，第7条约定如果非因甲乙双方原因造成延期，过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任。
案经开庭审理，经庭审质证、辩证，本院对上述证据作如下确认：1.原告提供的证据1、2、3、4、5、被告提供的证据1、2及本院出示的证据1，双方当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认。2.原告提供的证据6，录音资料中梁润帮的陈述属证人证言，因梁润帮没有出庭作证并接受当事人的质询，本院对梁润帮的录音中陈述的内容不予采纳。
本院根据上述有效证据及结合当事人的陈述，确认以下法律事实：
2015年11月11日，原、被告与见证方佛山市顺德区大良恒发物业代理服务部签订一份《房地产买卖合同》，合同约定如下：一、甲方（即被告，下同）自愿将座落于佛山市顺德区伦教街道办事处羊额村委员会周地工业区的房地产出售给乙方（即原告、下同），乙方对甲方所出售的房地产已作充分了解，并愿意购买该房地产……。二、甲、乙双方议定上述房地产成交价为人民币360万元……签订本合同时，乙方即付定金人民币50万元整给甲方，其余房款的具体付款时间及方式约定如下：（B）……乙方分期付款：1.首期人民币130万元于2015年12月30日前甲乙双方到房产交易所办理过户手续同时乙方付给甲方；2.余款180万元整，乙方办理银行按揭贷款，即由乙方委托按揭银行直接将该笔贷款一次性转到甲方指定账户上（备注：上述房地产按揭贷款金额及放款日期以银行最终审批为准，如贷款金额不足180万元整的，不足部份金额乙方需要在办理该房地产过户手续同时连同首期款一并交齐给甲方）。……五、甲、乙双方须在2015年11月30日前到银行办理所有按揭贷款需要提交的相关资料。……七、甲、乙双方同意于2015年12月30日前携带有关资料到房地产管理部门办理该房地产权过户手续，任何一方不得无故拖延，逾期三日则视为悔约处理。如非因甲、乙双方原因（不可抗力因素）造成延期，则过户时间相应顺延，甲、乙双方互不承担违约责任。……九、甲方确认房地产已设定银行抵押（他项权人：顺德农商银行），甲方保证除上述银行抵押之外没有其他产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的经济损失的，由甲方负责赔偿。十、甲、乙双方签订本合同并交收定金后，任何一方中途不卖或不买，均作悔约处理。甲方悔约，须双倍返还乙方定金给乙方；乙方悔约，则乙方所付定金，甲方不予退回……。双方签订上述合同后，原告于当日通过父亲麦伟强的银行账户转账50万元给被告，被告开具收据确认收到原告支付的定金50万元。此后，原告向广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行办理了贷款180万元的申请，双方于2015年12月30日没有到房地产交易中心办理产权过户手续，原告也没有于当日支付130万元给被告。广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行于2015年12月31日完成上述贷款审批手续，此后因原、被告双方没有办理涉案房产的过户手续，广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行最终没有发放该笔贷款。后来，原、被告就定金返还问题产生纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
另查，被告及其妻子与广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行于2015年5月21日签订《抵押担保合同》，约定由被告及其妻子提供涉案厂房及另一房产作抵押物，为佛山市顺德区新基宏业机械设备有限公司（法定代表人：被告）向广东顺德农村商业银行股份有限公司的借贷作抵押担保，并依法办理了涉案厂房的抵押登记手续。又查，本院于2016年5月11日向被告送达了起诉状等法律文书。
本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。
关于原告主张解除合同的问题。原、被告双方自签订《房地产买卖合同》起至辩论终结时，均无法完成涉案厂房的交易、过户变更登记等手续，虽然原告表达了愿意继续履行合同，但被告明确因原告在提起诉讼前无法支付首期款项130万元故已将厂房另卖他人，表明无法继续履行双方签订的《房地产买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。因被告表明不再履行双方签订的《房地产买卖合同》，故原告主张解除合同符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。因原告在庭审前未就解除合同事项通知被告，故本院确认合同解除时间为本院送达起诉状等法律文书给被告之日即2016年5月11日。
关于原告主张被告双倍返还定金的问题。原、被告签订的《房地产买卖合同》约定的交易方式为，首期人民币130万元于2015年12月30日前原、被告双方到房产交易所办理过户手续同时原告付给被告；余款180万元整，原告办理银行按揭贷款，即由原告委托按揭银行直接将该笔贷款一次性转到被告指定账户上。双方在签订合同时也清楚知悉涉案厂房已由原告抵押给广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行，而原告此后也到涉案厂房的抵押权人处即广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行办理贷款申请，由此可见双方在合同中约定原告到银行办理按揭贷款以支付第二期款项180万元的实际目的，是为了获得涉案厂房抵押权人的同意以完成房屋过户交易手续，原、被告双方也知悉未能取得抵押权人同意前，双方是无法到房产交易所办理过户手续，同时也不符合由原告支付首期款项130万元给被告的条件。经本院查明，广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行于2015年12月31日才审批通过原告的贷款申请，此时已超过双方约定的到房产交易所办理过户手续的时间即2015年12月30日。此后，双方均怠于就付款方式、付款时间、过户时间进行新的协商，导致双方未能继续履行所签订的《房地产买卖合同》，双方对此均有过错，均存在违约责任。因此，原告认为被告存在单方违约行为，应依合同约定作被告悔约处理并双倍返还定金给原告的主张，理由不充分，本院不予支持。结合本案案情及双方的过错程度，本院确认在解除双方签订的《房地产买卖合同》后，应由被告将定金50万元返还给原告，并支付自2015年11月12日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告麦子烽、被告吴锦洪及见证方佛山市顺德区大良恒发物业代理服务部于2015年11月11日签订《房地产买卖合同》于2016年5月11日解除；
二、被告吴锦洪于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告麦子烽返还定金500000元及利息（利息计算方法：以500000元为本金，从2015年11月12日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；
三、驳回原告麦子烽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6900元（已减半），财产保全费5000元，两项合共11900元，由原告麦子烽负担5950元，由被告吴锦洪负担5950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一六年七月十四日
书记员 彭 雅