安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初1818号
原告：蒋飞,男,1962年9月1日出生,汉族,住安徽省铜陵市义安区。
委托代理人：朱飞，安徽华律律师事务所律师。
被告：甘邦国,男,1962年12月5日出生,汉族,住安徽省铜陵市义安区。
被告：徐桂花，女，1962年8月22日出生，汉族，住址同上。
原告蒋飞诉被告甘邦国和徐桂花民间借贷纠纷一案，本院（原铜陵市铜官山区人民法院,现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年8月3日立案受理后，依法由审判员陈金灿适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告蒋飞的委托代理人朱飞到庭参加了诉讼，被告甘邦国和徐桂花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告共同偿还原告借款20万元和利息（自2014年8月13日起按照月利率1.05%计算至还清时止，支付违约金1万元）；2、原告对两被告用于抵押的铜陵市太平湖路470号3栋126号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年8月13日，两被告以需资金周转为由，经安徽裕源融资理财信息服务有限公司居间，向原告借款20万元，并签订了《借款合同》，合同约定借款期限为12个月，自2013年8月13日至2014年8月12日，月利率1.05%，若违约应支付借款本金的5%违约金。合同还就其他事项作了约定。为保证合同的履行，两被告以铜陵市太平湖路470号3栋126号房产作抵押，且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了支付借款的义务，但被告未按期还本付息。为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告甘邦国和徐桂花均未到庭参加诉讼，也均未向本院提交答辩状。
原告蒋飞为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、身份证三份，证明原告和被告的主体情况；二、《借款合同》一份，证明被告向原告借款20万元，借款时间自2013年8月13日至2014年8月12日，月利率1.05%，利息3个月支付一次，违约金为借款本金的5%；三、《抵押担保合同》一份，证明两被告将所有的铜陵市太平湖路470号3栋126号房产为借款提供抵押担保，担保范围为债权20万元及相应的利息、实现债权的费用等；四、转账凭证和收条各一份，证明原告按合同约定履行了支付义务；五、他项权证一份，证明被告将抵押房产办理了他项权证；六、房产证一份，证明抵押房产归被告所有。
经本院审查，原告蒋飞的证据均符合真实性、合法性和关联性，予以采信。
根据上述当事人的陈述以及对当事人所提供证据的认定，本院查明本案的事实如下：2013年8月13日，借款人（甲方）甘邦国与出借人（乙方）蒋飞签订了《借款合同》一份，约定的主要内容有：第一条，借款金额：人民币贰拾万元整……第三条，借款期限自2013年8月13日至2014年8月12日止，借款本金到期一次性归还，利息三个月一付，到期利随本清……第四条：借款利率：本合同执行固定借款利率，为月利率1.05%，借款期限内不变……第十条：违约及处理，下列事项之一即构成或视为甲方在本合同项下的违约事件……（3）甲方不按约定期限归还借款本金、利息……出现上述条款规定的违约事件时，甲方除应向乙方支付借款本金百分之五的违约金外……同日，抵押人（甲方）甘邦国和徐桂花与抵押权人（乙方）蒋飞签订了《抵押担保合同》，合同约定的主要内容有：第一条，被担保的主债权种类、金额，被担保的主债权为金额贰拾万元，期限为2013年8月13日至2014年8月12日，抵押物价值为陆拾万元……第二条，抵押担保的范围，抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金……第三条,抵押物及抵押物权状况，1、抵押人同意以下财产太平湖路470号3栋126号作为抵押物……同日，蒋飞将20万元转账至甘邦国的中国建设银行账户（账号62×××76）。2013年8月14日，甘邦国和徐桂花在铜陵市房屋产权监理处将其共同共有的铜陵市太平湖路470号3栋126号房屋办理了房地产他项权证（房地产他证铜房2013字第004341号），该房屋房地产他项权利人为杨青红、蒋飞、查正东，房地产权利人为甘邦国和徐桂花，他项权利种类为抵押，债权数额为伍拾万元。甘邦国和徐桂花系夫妻关系，蒋飞认可甘邦国支付利息至2014年8月12日。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。蒋飞和甘邦国签订的《借款合同》以及甘邦国和徐桂花与蒋飞签订的《抵押担保合同》均是各自真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效。甘邦国向蒋飞借款20万元，并约定借款期限自2013年8月13日至2014年8月12日，现至今未予偿还借款本金和利息，已经构成违约，徐桂花虽未在《借款合同》上签字，但其在《抵押担保合同》上签字确认，对该笔借款应是清楚和知晓的，对蒋飞要求甘邦国和徐桂花偿还借款本金20万元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。双方约定月利率为1.05%、违约金为1万元（借款金额的5%），依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和第三十条之规定，对蒋飞要求甘邦国和徐桂花自2014年8月13日起按照月利率1.05%支付利息和1万元违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。按照《抵押贷款合同》的约定，蒋飞可对甘邦国和徐桂花所有的铜陵市太平湖路470号3栋126号房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在甘邦国和徐桂花应偿还的借款20万元债务范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘邦国和徐桂花于本判决生效之日起十日内偿还原告蒋飞借款本金20万元、违约金1万元和利息（自2014年8月13日起按照月利率1.05%支付利息至所有借款偿还完毕时止）；
二、原告蒋飞对被告甘邦国和徐桂花所有的铜陵市太平湖路470号3栋126号房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在20万元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项可存入下列账户，户名：铜陵市铜官区人民法院，账号：11×××10，开户行：浦发银行铜陵支行）
案件受理费5558元，减半收取2779元，由被告甘邦国和徐桂花负担，于本判决生效后三日内交付本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 陈金灿
二〇一六年十二月十五日
书记员 鲍 丹
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
……
四、《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。