北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初6462号
原告（反诉被告）：闫爱莉，女，1956年4月23日出生。
委托诉讼代理人：李宝常，北京市众明律师事务所律师。
被告（反诉原告）：薛清强，男，1977年7月31日出生。
被告（反诉原告）：黄礼娜，女，1981年10月28日出生。
二被告委托诉讼代理人：于玺，北京中凡律师事务所律师。
第三人：北京中天置地房地产经纪有限公司。
法定代表人：刘波，总经理。
委托诉讼代理人：岳亮，男，1990年12月26日出生，该总司业主主管，住该公司宿舍。
委托诉讼代理人：李迪，男，1985年9月10日出生，该公司三环新城店店长，住该公司宿舍。
原告闫爱莉诉被告薛清强、黄礼娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理。依法追加北京中天置地房地产经纪有限公司为本案第三人。在审理中，薛清强、黄礼娜提出反诉，本院依法受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫爱莉委托诉讼代理人李宝常，被告黄礼娜、薛清强委托诉讼代理人于玺，第三人北京中天置地房地产经纪有限公司委托诉讼代理人岳亮、李迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
闫爱莉向本院提出诉讼请求：1、请求解除闫爱莉与黄礼娜于2016年1月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，黄礼娜协助闫爱莉办理撤销网签登记手续；2、要求黄礼娜、薛清强支付闫爱莉违约金49万元；3、要求黄礼娜、薛清强撤销银行贷款标注业务；4、撤销网签的费用由黄礼娜、薛清强承担；5、本案诉讼费由黄礼娜、薛清强承担。事实和理由：2016年1月4日，闫爱莉与黄礼娜签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定，闫爱莉将位于北京市东城区管村×号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给黄礼娜，房屋总价款245万元。黄礼娜已于签订合同当日支付闫爱莉1万元定金，其余款项没有按照合同约定支付，违反了《补充协议》的相关规定，已构成根本违约。双方在合同中约定，买受人逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除通知到达之日起5日内按照累计的逾期应付款20%向出卖人支付违约金。另，如果不撤销银行贷款标注的话，无法办理撤销网签业务。现因黄礼娜、薛清强不配合办理撤销网签手续，同时不同意支付违约金，故闫爱莉起诉至人民法院，诉如所请。
薛清强、黄礼娜辩称，在签订买卖合同和补充协议之后，薛清强、黄礼娜一直积极履行合同义务，支付定金并申请贷款。因闫爱莉恶意涨价，且一房多卖，构成违约。经第三人居间，闫爱莉与黄礼娜签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，该合同及补充协议的约定不违反法律法规的固定，系双方真实意思表示，合法有效。黄礼娜已依约支付定金，双方办理了网签手续。2016年1月21日，黄礼娜向银行申请办理贷款，该贷款已经批贷。2016年1月26日，闫爱莉与黄礼娜达成协议，约定：因双方对房屋内原告户口迁出一事未能达成一致，导致北京中天置地房地产经纪有限公司无法为双方办理批贷后的过户事宜。双方一致同意自行协商解决相关问题。此后，闫爱莉于2016年1月28日出国，不再与薛清强、黄礼娜协商。2017年3月，闫爱莉回国，并恶意涨价，拒不配合黄礼娜办理过户手续。故薛清强、黄礼娜不同意闫爱莉的全部诉讼请求。就闫爱莉的违约行为，薛清强、黄礼娜提出反诉，要求闫爱莉继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；闫爱莉将涉诉房屋过户至黄礼娜名下；闫爱莉将涉诉房屋腾空并交付给黄礼娜；闫爱莉将涉诉房屋地址上闫爱莉、闫烨某的户口迁出；本案反诉费由闫爱莉承担。
针对薛清强、黄礼娜的反诉，闫爱莉辩称，合同无法继续履行的原因系黄礼娜未能在约定的时间内支付购房款所致，故不同意薛清强、黄礼娜的全部反诉请求。
第三人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天公司）述称：闫爱莉与黄礼娜系自行达成的房屋买卖合意，由第三人办理相关手续。后因闫爱莉户口无法迁出的问题，无法协商达成一致，薛清强明确表示户口不迁出的话无法购买涉诉房屋。闫爱莉因户口问题给薛清强、黄礼娜写了承诺书。但薛清强、黄礼娜明确表示不再购买涉诉房屋。第三人居中协调，双方仍然表示无法继续履行买卖合同。关于闫爱莉的诉讼请求，以及薛清强、黄礼娜的反诉请求，第三人不发表意见。
本院经审理认定事实如下：2016年1月4日，闫爱莉（出卖人）与黄礼娜（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定，出卖人所售房屋位于本市东城区管村×号。房屋建筑面积77.75平方米。房屋总价款为人民币245万元，买受人向出卖人支付定金1万元。买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币80万元。出卖人应当在房屋过户之日起3日内将该房屋交付给买受人。双方同意自本合同签订之日起90日内，向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。落款出卖人处有闫爱莉签名，买受人处薛清强代黄礼娜签名。同日，闫爱莉（出卖方，合同甲方），黄礼娜（买受方，合同乙方）以及中天公司（居间方，合同丙方）签订《补充协议》，协议约定，涉诉房屋成交价款为人民币245万元。乙方于签约当日向甲方支付定金人民币1万元；于过户前1日向甲方支付购房款人民币164万元；剩余80万元，乙方以贷款方式支付。甲、乙双方应于接到丙方通知后5个工作日内共同办理贷款申请手续。甲方应在接到丙方的评估通知后3日内配合评估公司对房屋进行评估。自乙方贷款申请获得银行批准后10日内，甲、乙双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。甲、乙双方应当在房屋过户之日起3日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。落款甲方处有闫爱莉签名，乙方处由薛清强代黄礼娜签名，丙方处有中天公司盖章以及经纪人签名。
2016年1月21日，北京某金融信息服务有限公司出具《批贷证明》，该证明载明：“客户姓名黄礼娜，身份证号×，房屋地址崇文区（现东城区）管村×号，原房主闫爱莉。委托本公司向中国银行分行营业部申请办理个人二手房按揭贷款现已批贷。（贷款金额80万元，即人民币捌拾万元整。贷款年限30年，利率8.5折，等额本息。）特此证明！”同日，闫爱莉向黄礼娜出具《承诺书》，承诺书载明：“本人闫爱莉，身份证：×；是崇文区（现东城区）管村×号房屋产权人，现将此房屋出售于薛清强、黄礼娜。因本人自身原因，户口不能迁走，特在此承诺，自过户之日起，本房屋所有权利、义务以及所有相关责任全与闫爱莉（身份证：×）和闫烨某（身份证：×）无关。此承诺书一式三份，做为双方签订的补充协议，与存量房屋买卖合同具有同等的法律效力，如与存量房屋买卖合同有冲突，以此协议为准。特此声明。”
2016年1月26日，闫爱莉（出卖人，协议甲方）与黄礼娜（买受人，协议乙方）签订《补充协议》，协议约定：“双方就2016年1月4日签订《北京市存量房屋买卖合同》事宜，经协商一致达成如下协议：因甲乙双方对房屋内甲方户口迁出一事未能达成一致，导致中天公司无法为甲乙双方办理乙方批贷后的过户事宜，甲乙双方一致同意自行协商解决相关问题，此合同所涉及的所有相关责任与中天公司无任何关系，中天公司不承担因此合同产生的任何责任。所收取人民币柒千元不予退还。特此声明。”协议落款甲方处有闫爱莉的签名，乙方处由薛清强代黄礼娜签名。
庭审中，闫爱莉称因黄礼娜明确表示无法履行合同，故其于2016年1月28日返回美国。第三人称闫爱莉表示无法在合同约定的期限内将涉诉房屋户口迁出，闫爱莉与黄礼娜、薛清强因户口迁出事宜无法协商达成一致，故黄礼娜、薛清强明确表示不再购买涉诉房屋，经第三人居间协调无果，双方于当日明确不再继续履行合同。对于上述闫爱莉及第三人的陈述，薛清强、黄礼娜不予认可，称其从未表示过不履行合同。关于户口迁出问题的协商结果，闫爱莉、黄礼娜、薛清强均表示未能达成一致。经询，闫爱莉、薛清强、黄礼娜均认可依《补充协议》的约定，涉诉房屋应于2016年1月31日前完成过户手续，黄礼娜应于2016年1月30日前支付首付款。关于首付款未如期支付的问题，薛清强、黄礼娜称因闫爱莉出国，且未在出国前委托任何人办理收款、过户等手续，故无法支付。对此，闫爱莉不予认可，称因双方均已明确表示不再继续履行合同，闫爱莉才于2016年1月28日出国，且薛清强、黄礼娜知晓闫爱莉的银行账户，可直接通过银行转账的方式支付首付款，无需闫爱莉的配合，不存在无法支付的问题。另询，第三人称2016年1月26日之后，其与闫爱莉、薛清强均有过联系，希望促成合同履行，并告知薛清强过户后户口问题可以依据合同约定处理，但薛清强主要强调想要要回1万元定金。此后将近一年的时间，闫爱莉、薛清强、黄礼娜均未再与第三人联系。薛清强、黄礼娜认可将近一年的时间未与闫爱莉以及第三人联系。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》，《补充协议》，《承诺书》，房屋所有权证书复印件，《批贷证明》以及当事人当庭陈述等在案为证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行合同致使合同目的无法实现的，另一方可以解除合同。根据现已查明的事实，黄礼娜在明知闫爱莉银行账号的情况下，未在约定的期限内支付首付款，且至今仍未支付首付款，属于迟延履行合同义务。故闫爱莉要求解除其与黄礼娜签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。薛清强、黄礼娜要求闫爱莉继续履行合同的反诉请求，本院不予支持。但考虑到双方于2016年1月26日签订《补充协议》中明确约定，户口迁出由闫爱莉、黄礼娜自行协商解决。经查，此后双方未就户口迁出事宜达成一致。结合第三人的陈述，本院对闫爱莉在履约过程中曾明确表示户口不能在合同约定的期限内迁出的事实，予以确认。黄礼娜未在约定期限内支付首付款不能完全归责于黄礼娜一方，闫爱莉亦存在过错，故闫爱莉要求黄礼娜支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于闫爱莉要求黄礼娜协助办理涉诉房屋网签注销登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于闫爱莉要求黄礼娜撤销银行贷款标注手续的诉讼请求，本院认为，银行贷款标注手续的撤销，并非民事案件审理范围，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于闫爱莉要求薛清强、黄礼娜承担撤销网签费用的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同》第九十四条之规定，判决如下：
一、解除闫爱莉与黄礼娜于二○一六年一月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、黄礼娜于本判决生效之日起七日内协助办理北京市东城区管村×号房屋网签注销登记手续；
三、驳回原告（反诉被告）闫爱莉其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）薛清强、黄礼娜的全部反诉请求。
本诉案件受理费13200元，由闫爱莉负担（已交纳）。
反诉案件受理费13200元，由薛清强、黄礼娜负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 金滨
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 谢霖