福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第2788号
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区。
负责人蔡秋华。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告吴新凯，男，1977年5月24日出生，汉族，住所地福建省福州市台江区。
被告吴肖肖，女，1981年11月8日出生，汉族，住所地福建省尤溪县。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行因与被告吴新凯、被告吴肖肖借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员崔洁适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英，被告吴新凯、被告吴肖肖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行诉称，2011年3月3日，原告与被告吴新凯签订了《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》各一份，约定原告向被告吴新凯提供个人客户综合授信额度人民币53万元（币种下同），授信期限从2011年4月1日起至2016年3月31日止；被告吴新凯可在53万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年3月31日；年利率8.1%，逾期利率12.15%；还款方式为一次性还本按约付息；担保方式为最高额抵押，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告吴新凯、被告吴肖肖系夫妻关系。被告吴新凯、被告吴肖肖提供其所共有的坐落于福州市台江区苍霞街道南园路56号苍霞新城嘉兴园1#楼××单元的房地产作为该借款抵押物，依法办理了抵押登记手续。合同生效后，原告依约于2013年5月13日向被告吴新凯发放贷款本金53万元，截至2014年8月13日止，被告吴新凯已归还原告借款本金284157.57元，尚欠本金245842.43元，利息共计1607.29元未归还。根据合同约定单笔借款期限最长不超过1年，被告吴新凯未按借款合同约定于2014年5月12日归还原告贷款本息，故原告诉至法院请求判令：1、请求判令两被告共同偿还原告借款本金245842.43元，利息（含罚息、复利）1607.29元［该利息（含罚息、复利）暂算至2014年8月13日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至还清欠款之日止］；2、请求判令原告有权以被告吴新凯、被告吴肖肖共有的位于福州市台江区苍霞街道南园路56号苍霞新城嘉兴园1#楼××单元的房产（房屋产权证号：榕房权证R字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还第一项诉讼请求款项；3、请求判令两被告承担本案诉讼费用。
被告吴新凯、被告吴肖肖辩称，借款属实，两被告已经归还了297789.51元。银行原本承诺归还的金额都是先还本金，但实际上银行从已还的金额中扣除了一部分利息。两被告同意还款，希望原告能宽限还款时间并减免利息。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行为此向本院提交了下列证明材料：
1、《个人客户综合授信合同》。
2、《最高额担保个人借款合同》
证明材料1、2共同证明原告向被告吴新凯提供个人客户综合授信额度人民币53万元整，授信期限从2011年4月1日起至2016年3月31日止。被告吴新凯可在53万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年3月31日。被告若未按期限归还借款本金的，原告从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50％计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告吴新凯、吴肖肖提供其所共有的坐落于福州市台江区苍霞街道南园路56号苍霞新城嘉兴园1＃楼××单元的房地产作为该借款抵押物。
3、《中国农业银行个人借款凭证》，证明2013年5月13日原告依约发放贷款本金53万元人民币给被告吴新凯，到期日2014年5月12日。执行年利率8.1％，逾期利率12.15％。还款方式为一次性还本按约还息。
4、《账单信息》，证明计至2014年8月13日，被告吴新凯尚欠原告本金245842.43元、利息共计1607.29元未归还。
5、《同意抵押承诺书》，证明被告自愿将其所有的位于台江区苍霞街道南园路56号苍霞新城嘉兴园1＃楼××单元的房地产作为该借款抵押物。
6、《房屋所有权证》，证明抵押房产的详细情况。
7、《房屋他项权证》，证明抵押依法办理登记手续。
8、《结婚证》，证明被告吴新凯与吴肖肖系夫妻关系，借款为夫妻共同债务、抵押房产为夫妻共同财产。
被告吴新凯、被告吴肖肖未提交证明材料。
经法庭质证和审查，被告吴新凯、被告吴肖肖对原告提供的证明材料均无异议。本院经审查，本院确认原告提交的上述证明材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的根据。原告提交的上述证据能够支持其诉状所诉被告欠款的事实，本院确认原告所诉属实。
本院认为，中国工商银行福州市台江支行与被告吴新凯签订的《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》，没有违反相关法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，于2013年5月13日向被告吴新凯提供贷款53万元，但贷款到期后，被告吴新凯未能按期足额清偿贷款本息，截止至2014年8月13日已结欠本金245842.43元，利息共计1607.29元，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告吴新凯与被告吴肖肖为夫妻关系，被告吴肖肖对共同偿还借款没有异议，该借款属于婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，原告要求判令两被告立即偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴新凯以其所有的坐落于福州市台江区苍霞街道南园路56号苍霞新城嘉兴园1＃楼××单元房产，为讼争借款提供抵押担保，经福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，且原告持有该抵押房产的《房屋他项权证》，故原告要求对上述房产享有优先受偿权，符合事实和法律依据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：
一、被告吴新凯、被告吴肖肖应于本判决生效之日起十日内，将人民币245842.43元及利息（暂计至2014年8月13日，利息为1607.29元；自2014年8月14日起，按年利率12.15%计付至款项还清之日止）偿还给原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行。
二、被告吴新凯以其所有的坐落于福州市台江区苍霞街道南园路56号苍霞新城嘉兴园1＃楼××单元的房产对第一项判决金额承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行有权对上述房产优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2505.5元，由被告吴新凯、被告吴肖肖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 崔 洁
二〇一四年十一月三日
书 记 员 林晓莉
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。