辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民四终字第60号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨继国，男，1963年7月26日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司。法定代表人：黄焕明，系董事长。
委托代理人：吴琦，男，1980年3月26日出生，满族，系该公司员工。
上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称“建设银行”）因与被上诉人杨继国、明发集团（沈阳）房地产开发有限公司（以下简称“明发公司”）金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民三初字第1120号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员贺晓彬担任审判长，代理审判员高悦主审、代理审判员崔婷参加评议的合议庭，于2015年2月28日公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人陆凯、被上诉人杨继国、明发公司的委托代理人吴琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，建设银行与借款人杨继国、保证人明发公司于2012年7月20日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人杨继国向建设银行借款人民币14万元用于购买位于沈阳市沈北新区道义北大街某商品住房，贷款期限为120个月，即自2012年7月20日起至2022年7月20日止。贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下的担保方式为抵押加保证。杨继国同意以贷款所购的该房产作为抵押物向建设银行承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2012年7月26日，建设银行与杨继国在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记。明发公司为杨继国的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。违约条款约定：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。合同签订后，建设银行在2012年7月30日依约向杨继国发放了个人住房贷款人民币14万元，杨继国却未能按期归还贷款，至2014年8月13日止已拖欠本金及利息共计128，862.20元，故建设银行诉至法院。
原审法院认为，本案中建设银行与借款人杨继国、保证人明发公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，法院予以确认。合同签订后，建设银行按约定履行了发放贷款义务，杨继国未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。明发公司作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任，并于履行义务后，对杨继国享有追偿权。因杨继国将所购房屋向建设银行作了抵押担保，故按合同的约定，杨继国应以该房屋向建设银行承担抵押担保责任。建设银行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。建设银行要求杨继国、明发公司支付律师费的请求依据不足，不予支持。关于建设银行诉讼请求中的欠款本息总额129，453.05元，由于建设银行不能提供该金额的准确计算依据，因此所欠本息应为128，862.20元。判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与杨继国、明发集团（沈阳）房地产开发有限公司于2012年7月20日签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、杨继国于本判决生效后10日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金124，764.43元，利息3，832.53元，罚息265.24元（截止至2014年8月13日），共计128，862.20元；并自2014年8月14日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息至判决确定给付之日止；三、上述款项到期未受清偿时，中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对杨继国提供的抵押房产行使抵押权优先受偿；四、明发集团（沈阳）房地产开发有限公司在杨继国所提供抵押物清偿不足部分范围内对中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行承担连带偿还责任（明发集团（沈阳）房地产开发有限公司系在抵押房产办理他项权证前承担连带保证责任）；五、驳回原告其它诉讼请求。
宣判后，建设银行不服，提出上诉，称：原审判决的利息错误，应当计至清偿之日。明发公司担保范围为全部债务，原审判决在杨继国提供的抵押物不足范围内承担连带清偿责任不当。我方要求的律师费有证据和依据，应当支持。要求依法改判。
被上诉人杨继国辩称：同意一审判决，同意按照合同约定计算利息。
被上诉人明发公司：原判正确，请求维持。
本院审理查明的事实与原审认定的事实基本一致。另查明，三方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第五条保证责任中约定：“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。”
2014年8月14日，中国建设银行股份有限公司辽宁省分行法律事务部与北京市中银（沈阳）律师事务所签订《律师代理工作任务书》，委托该律师事务所处理包括本案所涉贷款在内的24笔贷款催收项目，其中此笔贷款的律师代理费约定为4117.23元，律师事务所开具了律师费发票。
再查，杨继国自2014年2月24日起未继续偿还借款本金及利息，尚欠借款本金数为124，764.43元。
以上事实，有《个人住房借款合同》、《律师代理工作人员任务书》、律师费发票、个人贷款对账单等证据，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，双方当事人签订的借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。建设银行已按约定履行了义务，杨继国应按合同约定支付利息和偿还借款本金。因杨继国未按期偿还，建设银行根据合同约定主张提前解除双方的借款合同关系，符合法律规定和双方约定，合同各方均无异议，本院予以确认。
合同解除后，杨继国应当按照约定偿还借款本金、利息及建设银行为实现债权和担保权利而发生的相关费用等。建设银行主张利息应按照约定的标准计至实际清偿之日，符合法律规定，应予支持；建设银行主张的律师费属于为实现债权的费用，有相关证据且符合律师收费标准，按约定应由杨继国承担。
关于明发公司承担保证责任的范围，《物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”。本案中，当事人在借款合同中明确约定，不论其他担保是否有效、是否为借款人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，故本案中虽然存在债务人自己提供的物的担保，但明发公司并不能因此减免保证责任，明发公司仍应对杨继国的全部债务承担连带清偿责任。另，本案当事人约定的保证期间为阶段性保证，故应当按照约定确定保证期间。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民三初字第1120号民事判决第一项、第三项；
二、撤销沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民三初字第1120号民事判决第五项；
三、变更沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民三初字第1120号民事判决第二项为“杨继国于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金124，764.43元及借款利息（自2014年2月24日起至债务实际清偿之日止，按双方所签借款合同约定的计息方法计算）；”
四、变更沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民三初字第1120号民事判决第四项为“明发集团（沈阳）房地产开发有限公司对杨继国承担的全部债务承担连带保证责任至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行核对无误、收执之日止，明发集团（沈阳）房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向杨继国追偿；
五、杨继国于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为本案支出的律师费4117.23元；
六、驳回当事人的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1535.5元，二审案件受理费3071元，合计4606.5元，由被上诉人杨继国承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贺晓彬
代理审判员 高 悦
代理审判员 崔 婷
二〇一五年三月十六日
书 记 员 李 云
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；