广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇端法民四初字第298号
原告：中国银行股份有限公司肇庆分行，住所地：肇庆市端州区建设二路北、古塔中路东。
负责人：任奔滔，该行行长。
委托代理人：苏恭磊、梁兵，广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：代林。
原告中国银行股份有限公司肇庆分行诉被告代林金融借款合同纠纷一案，本院2013年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏恭磊到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我行于2007年4月16日与被告签订了《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JZQAA20071883号），约定由我行发放贷款给被告用于购买肇庆市星湖大道嘉湖新都市二期景湖居，金额为14万元，期限l0年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给我行作为偿还贷款的保证。及后，我行与被告对《个人住房抵押借款合同》办理了见证。合同签订后，我行履行了放贷义务，但被告从2012年2月5日开始末能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款l5期。我行认为：一、我行与被告签订的《个人住房抵押借款合同》系合法有效的，并办理合同真实性的见证。二、被告已欠我行供楼款l5期，按照合同第十一条的约定：如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，我行有权在不通知被告的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，故我行拥有解除上述合同和处分抵押物的权利。三、我行为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在贷款合同第四十七条的约定催收贷款本息及有关费用而发生的费用，因此被告偿付我行支付的律师费是符合合同的约定。四、我行与被告在肇庆市国土资源和房屋管理局对肇庆市星湖大道嘉湖新都市二期景湖居的房产办理了抵押登记手续，故我行对上述房产拥有优先受偿权。被告的行为已严重侵犯了我行的合法权益，为了保障我行的合法利益，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房抵押借款合同》；2、被告立即归还贷款本金82089.95元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2013年4月11日止分别为4885.02元、1147.21元；从2013年4月12日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费4000元；4、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费。
原告为其主张的事实提供以下证据：
一、被告代林的身份证，证明被告主体资格；
二、个人房屋贷款申请表，证明原告与被告之间形成真实、
合法的借款合同关系，以及双方对利息、罚息等的约定；
个人住房抵押借款合同以及见证书，证明原告与被告之
间形成真实、合法的借款合同关系，以及双方对利息、罚息等的约定；
四、他项权证，证明抵押情况；
五、借款借据，证明原告已按约定发放借款；
六、逾期未还款查询，证明被告逾期还款情况；
被告代林没有到庭应诉，也没有提交答辩意见。
经审理查明：2007年4月6日，被告代林拟购肇庆市端州区星湖大道嘉湖新都市二期景湖居向原告中国银行股份有限公司肇庆分行提交《个人住房贷款申请表》，向原告申请贷款14万元。同月16日，原告作为甲方，被告作为乙方，与保证人肇庆市星汇实业有限公司作为丙方签订《个人住房抵押借款合同》，约定：乙方向甲方贷款人民币14万元，贷款期限为10年，贷款月利率执行5.03625‰，实际贷款时，遇中国人民银行调整利率，甲方将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知乙方和丙方；供款采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为120期，每月还款日为5日；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围确定新的罚息利率；如乙方连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，甲方有权在不通知乙方的条件下解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；此外还约定合同项下抵押物为端州区星湖大道嘉湖新都市二期景湖居第2E幢1单元1002房，抵押期限从2007年4月16日起至2019年4月16日止；甲方因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。合同签订当日，原告向被告发放贷款140000元，被告在借款借据上签名确认。2007年6月19日，上述合同之抵押物端州区星湖大道嘉湖新都市二期景湖居办理了抵押登记，他项权权利人为原告。
原告发放贷款后，被告自2012年2月5日起未依约还贷，截止至2013年4月11日，被告已逾期15期，共拖欠原告借款本金82089.95元（包括到期本金17044.13元、未到期本金65045.82元）、利息4885.02元、罚息1147.21元（包括本金罚息875.54元，利息的罚息271.67元），合计人民币88122.18元，利息及罚息从2012年2月5日计至2013年4月5日。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。对于原告提供的证据，因被告没有到庭对原告提供的证据进行核证和质证，且原告保证其所提供的证据真实，亦无影响证据证明效力的因素存在，本院予以确认。原告与被告代林于2007年4月16日签订的《个人住房抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告依约将借款发放给被告使用，但被告却没有依期还本付息，显属违约，按约定原告可以解除合同并要求被告立即归还全部本金及支付利息、罚息。截止至2013年4月11日，被告共欠原告借款本金82089.95元、利息4885.02元、罚息1147.21元，故原告要求被告还本付息以及解除合同的诉求理据充分，本院予以支持。本案中，原告为肇庆市星湖大道嘉湖新都市二期景湖居房的抵押权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故原告请求对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告要求被告支付其为追索上述贷款本息而支付的律师费4000元的诉求，因原告未提供相关证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告该请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司肇庆分行与被告代林于2007年4月16日签订的《个人住房抵押借款合同》。
二、被告代林应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司肇庆分行清偿借款本金82089.95元及利息4885.02元、罚息1147.21元（利息及罚息计至2013年4月11日，之后的利息及罚息按《个人住房抵押借款合同》约定的计算标准计至本判决确定的还款之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司肇庆分行对被告提供的位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市二期景湖居房产处置所得在上述款项范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司肇庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2104元，由原告中国银行股份有限公司肇庆分行承担90元，被告代林承担2014元，原告已付上述费用，本院不予退回，被告在履行上述支付义务时迳付原告2014元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
审 判 员 黄卓贤
人民陪审员 梁 杰
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 钱颖连
第1页共6页