福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初1265号
原告：中国工商银行股份有限公司屏南支行，住所地福建省屏南县公园路5号，统一社会信用代码913509238576636550。
负责人：陈信文，支行行长。
委托诉讼代理人：游传勇，男，1966年2月1日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系该行员工。
委托诉讼代理人：陈柳燕，女，1964年10月7日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系该行员工。
被告：叶仁果（曾用名叶仁林），男，1973年10月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：余丽钦，女，1976年6月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国工商银行股份有限公司屏南支行（以下简称屏南县工行）与被告叶仁果、余丽钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告屏南县工行委托诉讼代理人游传勇、陈柳燕到庭参加诉讼，被告叶仁果、余丽钦经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屏南县工行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告叶仁果、余丽钦偿还借款本金244322.21元及利息、罚息、复息（其中利息从2012年12月7日起按人民银行基准利率上调30%至借款还清之日止；罚息利率即逾期利率从2013年1月8日起按人民银行基准利率上调30%再加收50%计算至借款还清之日止；复利按上述罚息利率即逾期利率加收50%至借款还清之日止）；2、依法判令原告对被告提供的抵押物（位福建省屏南县房产，房产号：屏房权证古峰字第××号号、他项权证号：屏房古峰他字第2008201号）的折价，拍卖或变卖所得款项优先受偿；3、依法判令本案诉讼费用、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其他费用由被告承担。事实与理由：原告依被告叶仁果的申请于2008年7月7日与其签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供贷款300000元，贷款期限为156个月，实际放贷日与贷款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本金还款法，贷款利率为基准利率上调30%，罚息利率为执行借款利率上浮50%；合同同时约定：被告叶仁果若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他违约情形的，原告有权宣布本笔或者单笔贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告叶仁果、余丽钦提供了坐落屏南县房产作《个人购房借款/担保合同》300000元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告于2008年7月7日履行了支付300000元贷款的义务，该款借出后，被告叶仁果自2012年12月份起未履行足额还本付息义务，截止2016年8月8日被告叶仁果尚欠原告贷款本金244322.21元及利息187879.71元。为此，请求法院依法支持原告上述诉讼请求。
被告叶仁果、余丽钦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据:证据一屏南工行的营业执照、金融许可证、代表人身份证明，证据二被告叶仁果、余丽钦身份证、户口簿及结婚证，证据三个人借款/担保合同、房产证及土地证，证据四个人借款凭证，证据五房屋他项权证，证据六借款人贷款账户的还款历史明细表及账户汇总信息、国内挂号信函收据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶仁果于2008年7月7日与原告屏南工行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告提供贷款300000元，贷款期限为156个月，实际放贷日与贷款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本金还款法，贷款利率为基准利率上调30%，罚息利率为执行借款利率上浮50%；合同同时约定：被告叶仁果若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他违约情形的，原告有权宣布本笔或者单笔贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，被告余丽钦作为共同借款人在该合同上签名。被告叶仁果提供了共有的坐落于屏南县产（房产权证号：屏房权证古峰字第××号）作为本案300000元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：屏房古峰他字第2008201号）；2008年7月7日原告按照合同约定支付给被告张仁果借款300000元。该款借出后，被告叶仁果偿还原告部份借款本息后，自2012年12月份起未履行及时足额还本付息的义务，至今被告叶仁果尚欠原告贷款本金244322.21元及从2012年12月7日起的借款利息未还。
本院认为，原告屏南县工行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。被告叶仁果于2008年7月7日向原告屏南县工行借款300000元。偿还原告部分借款本息后，未按合同约定履行偿还本付息义务，自2012年12月7日起结欠原告借款本金242322.21元及利息未还，事实清楚，原告诉请被告叶仁果偿还借款本金244322.21元及利息、罚息、复息（其中利息从2012年12月7日起按人民银行基准利率上调30%至借款还清之日止；罚息利率即逾期利率从2013年1月8日起按人民银行基准利率上调30%再加收50%计算至借款还清之日止；复利按上述罚息利率即逾期利率加收50%至借款还清之日止）合法，本院予以支持。被告余丽钦作为共同借款人，应对本案借款本息承担共同偿还责任，原告要求被告叶丽钦共同偿还本案欠款本息，本院予以支持。被告叶仁果提供其所有的屏南县产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）作为该笔借款抵押并办理了抵押登记。原告作为抵押权人对被告叶仁果所有的上述房产享有优先受偿权。两被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶仁果（叶仁林）、余丽钦应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司屏南县支行借款本金244322.21元及利息、罚息、复息（其中利息从2012年12月7日起按人民银行基准利率上调30%至借款还清之日止；罚息利率即逾期利率从2013年1月8日起按人民银行基准利率上调30%再加收50%计算至借款还清之日止；复利按上述罚息利率即逾期利率加收50%至借款还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司屏南县支行有权对被告叶仁果（叶仁林）提供的抵押物即屏南县古峰镇达顺新村110号（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7783元，案件申请费1720元，公告费560元，合计10063元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 苏枝贵
审 判 员 周作通
人民陪审员 张久贵
二〇一七年八月十八日
书 记 员 郑 萍
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为