江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初1627号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人：吴顺兆。
委托诉讼代理人：窦钶凯，江苏苏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。
被告：镇江利若尔包装有限公司。
法定代表人：姚阳。
被告:扬中市金利包装制品有限公司。
法定代表人：姚伯平。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告镇江利若尔包装有限公司、扬中市金利包装制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘士刚到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告镇江利若尔包装有限公司偿还原告借款本金740万元、利息172165.8元（算至2016年4月20日，之后的利息按年利率13.8%继续主张）和律师费用294965元；2、判令拍卖被告扬中市金利包装制品有限公司提供抵押担保的房产，并且优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月23日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订两份借款合同，被告扬中市金利包装制品有限公司分别用其位于扬中市三茅街道三丰北路66号的房产和土地使用权提供抵押担保。合同签订后，被告镇江利若尔包装有限公司向原告借款740万元。但借款后，被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还利息，根据合同约定，原告有权要求提前收回本息，故诉至法院。
两被告未作答辩。
审理中，原告围绕诉讼请求向本院提供了原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订的流动资金借款合同、原告与被告扬中市金利包装制品有限公司签订的最高额抵押合同、他项权证、借款借据等证据。根据上述证据以及原告的当庭陈述，本院认定以下事实：
2014年6月23日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订两份流动资金借款合同。两份合同约定被告镇江利若尔包装有限公司于2014年6月23日至2016年6月23日的期间内，可分别在480万元和260万元的借款本金额度内向原告申请借款。两份合同同时约定被告镇江利若尔包装有限公司借款后如不能按期归还借款本金又未获展期，则从逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息；如不能按期偿还本息的，原告还有权停止本合同尚未发放的借款，并有权提前收回尚未到期的借款本息。被告镇江利若尔包装有限公司因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
同日，原告与被告扬中市金利包装制品有限公司签订两份最高额抵押合同，约定由被告用其所有的位于扬中市三茅街道三丰北路66号的房产（所有权证号：81800021）和土地使用权（地号：0303018）分别为上述480万元借款合同和260万元借款合同提供抵押担保。同时均约定担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)”，以及借款到期（包括提前到期）后，未能清偿的，原告有权实现抵押权。同年6月26日和6月27日，双方在登记机关分别办理了房产抵押登记（他项权证号：扬房他证三茅镇字第1414**号）和土地使用权抵押登记（他项权证号：扬他项（2014）第433号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额分别为480万元和260万元。
2015年6月25日，被告镇江利若尔包装有限公司根据上述480万元的借款合同，向原告借款480万元，借款到期日2016年6月23日，借款借据上同时约定借款年利率9%，结息方式均为每月21日结息。借款后，被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还利息，截至2016年4月20日，已结欠利息109219.1元。
2015年3月9日和6月25日，被告镇江利若尔包装有限公司根据上述260万元的借款合同，向原告分别借款64万元和196万元，借款到期日分别为2016年3月9日和2016年6月23日。借款借据上分别约定借款年利率9.2%和9%，结息方式均为每月21日结息。上述64万元借款到期后，被告镇江利若尔包装有限公司未能履行还款义务，截至2016年4月20日，尚欠借款本金64万元，利息18348.9元。上述196万元借款后，被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还利息，截至2016年4月20日，已结欠利息44597.8元。
另查明，原告在本案中委托江苏苏瑞律师事务所代为诉讼，双方并签订了委托代理合同，合同约定原告向江苏苏瑞律师事务所支付代理费294965元。原告为证明本案中其已支付代理费用，向本院提供了一张江苏苏瑞律师事务所向原告开具的金额为294965元的增值税发票。
本院认为，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订的借款合同，与被告扬中市金利包装制品有限公司签订的抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
上述借款合同签订后，原告按约向被告镇江利若尔包装有限公司履行了发放贷款义务。但被告借款后，未能按期偿还利息，其行为已构成违约。根据合同约定，原告有权要求提前偿还借款，而且借款到期后，被告亦仍未能偿还本息。根据合同约定，借款到期后的利息，应按合同约定的期内年利率上浮50％计算罚息。
上述抵押合同签订后，被告扬中市金利包装制品有限公司提供抵押担保的房产和土地使用权均办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告扬中市金利包装制品有限公司提供抵押担保的房产和土地使用权行使抵押权，即有权申请对抵押房产和土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围应分别以房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额480万元和土地使用权抵押登记证书记载抵押担保债权数额260万元为限。
对于原告要求被告镇江利若尔包装有限公司承担律师代理费用，并主张属抵押优先受偿范围的诉讼请求。本院认为，律师代理费用系因被告镇江利若尔包装有限公司违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订的借款合同，与被告扬中市金利包装制品有限公司签订的抵押合同中的约定，该笔费用应由被告镇江利若尔包装有限公司承担，且属被告扬中市金利包装制品有限公司抵押担保范围。而且原告与江苏苏瑞律师事务所签订的委托代理合同，以及江苏苏瑞律师事务所向其开具的代理费发票，亦能证明原告应支出该笔费用。而且原告主张律师代理费用的数额，亦未超出江苏省司法厅、物价局制定的《江苏省律师服务收费标准》。因此，原告的律师代理费用的请求，本院依法予以支持。
两被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江利若尔包装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司下列款项：
1、借款本金480万元、利息109219.1元(算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至2016年6月23日止的利息按年利率9%计付，自2016年6月24日起至实际还款之日止的利息按年利率13.5%继续计付)；
2、借款本金64万元，利息18348.9元(算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至实际还款之日止的利息按年利率13.8%继续计付)；
3、借款本金196万元、利息44597.8元(算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至2016年6月23日止的利息按年利率9%计付，自2016年6月24日起至实际还款之日止的利息按年利率13.5%继续计付)；
4、律师代理费用294965元；
二、被告镇江利若尔包装有限公司如不履行上述第1项以及第4项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告扬中市金利包装制品有限公司提供抵押担保的位于扬中市三茅街道三丰北路66号的房产（所有权证号：81800021），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在480万元的金额范围内享有优先受偿权；
三、被告镇江利若尔包装有限公司如不履行上述第2项、第3项以及第4项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告扬中市金利包装制品有限公司提供抵押担保的位于扬中市三茅街道三丰北路66号的土地使用权（地号：0303018），对拍卖、变卖该土地使用权所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在260万元的金额范围内享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66870元，由两被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审 判 长 王祥远
人民陪审员 杨冬云
人民陪审员 于永忠
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 蔡菁菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。