云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第658号
原告：李武生，男，1968年4月16日生，汉族，住湖南省邵阳县塘镇江边村。
委托代理人：赵云花，云南鑫金桥律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明高原明珠房地产开发有限公司。
住所：昆明市永中路东聚大车配件市场综合服务楼*楼。
法定代表人：黄春荣，董事长。
委托代理人：彭怜玉，云南政通人和律师事务所，特别授权代理。
原告李武生起诉被告昆明高原明珠房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日对本案公开开庭进行了审理。原告李武生的委托代理人赵云花，被告昆明高原明珠房地产开发有限公司的委托代理人彭怜玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月9日，原告与被告签订《经营权投资协议》，合同约定原告购买被告建设开发的“高原明珠国际五金机电商城”项目4＋1F商铺D5-10号，位于昆明市昌宏路边（KC2008-17号地块）。款项为1500489元，原告已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第六条规定，被告应于商铺实际交付后半年内办理商铺产权。截止起诉之日，原告多次找被告协商办理产权事宜。被告迟延办理房屋产权既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来经济和时间上的损失。现原告诉至法院，请求：1、判令被告履行办理房屋所有权证的义务；2、判令被告支付原告自2013年1月1日起至房屋所有权证办理完毕之日止按100元／天的标准计算的逾期办证违约金（截止2015年5月14日违约金为：86400元）；3、判令被告承担诉讼费。
被告辩称：针对原告的第一项诉请不恰当，原告应向被告提交委托书等材料，原告未向被告提交，所以不能办证。被告负有协助办证的义务，被告已提交材料，已完成协助办理义务，责任不在被告。原告要求支付违约金的诉请不恰当，被告开发的商务酒店是在机场搬迁后实施的，机场2012年6月28日搬迁后，商务酒店才开始打地基。故违约金从2013年1月1日起计算不符合规定，因被告方有客观原因。酒店建设工期为3年，2014年8月才竣工。在此之前被告并未违约。原告主张的违约金理由并不充分。
原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1、《经营权投资协议》，证明原告向被告购买商铺的事实；2、昆明市中级人民法院（2014）昆民一终字第19号民事判决书一份，证明与原告相类似的业主要求被告赔偿违约金已经得到支持。
被告对原告提交的证据质证认为：对原告提交的证据1、2真实性、合法性、关联性无异议，但证据只能证明原、被告之间存在买卖关系，与原告主张的违约金无直接联系。
被告针对其辩解意见向本院提交证据如下：1、《经营投资协议》一份，《商品房购销合同》一份，《补充协议》一份，上述证据证明：原、被告之间具有商品房买卖合同法律关系，双方通过协议对交房义务、商品房办证义务、违约责任等作了明确约定；2、《商品房买卖合同登记备案表》一份，证明被告出售的商品房证件齐全、合法有效，且被告已履行现该房屋登记机关备案的义务；3、《建设工程竣工验收备案表》一份，《昆明日报》刊登的交房公告一份，证明被告在2010年12月23日已完成竣工验收，达到原、被告双方协议约定的交房条件，且被告已按月发布了交房公告；4、商户交房流程表一份，证明原告已实施接收房屋；5、昆明机场净空限制区建筑物高程核准意见一份、会议纪要及规划设计总图一份、国有土地使用证一份，证明：被告提供给原告的商品房，所述地块上规划的商务酒店，其建设受限于机场的搬迁，因酒店的开发建设延后，致被告难以办理产权证，故被告不构成违约，原告的该项诉请不应予以支持；6、昆明市官渡区绿化竣工验收决定书一份、昆明市规划局建设工程规划核实意见书一份、昆明市官渡区住房和城乡建设局证明一份，证明被告开发的商品房已于2014年12月9日以前将商品房产权证资料移交办证机关，并具备办证的提交，即被告已全面履行完商品房购销合同约定的义务。
原告对被告提交的证据质证认为：证据1的真实性、合法性、关联性均认可，补充协议中违约金有明确的约定；证据2真实性、合法性、关联性均认可；证据3中建设工程竣工验收备案表认可，交房公告不认可；证据4商户交房流程表认可；证据5、6均不予认可，因被告原因未能按时向原告办理产权证，被告应按约定为原告办理产权证并支付违约金。
本院结合原、被告庭审陈述，对原告提交的上述证据综合认证认为：原告所举证据1、2真实、合法，与本案存在关联，为有效证据，本院予以采信，被告所举证据1至6真实、合法，与本案存在关联，为有效证据，本院予以采信。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：原、被告双方于2009年6月9日签订一份《经营权投资协议》。该协议约定：原告投资购买被告开发的“高原明珠国际五金机电商城”项目的商铺D5-10号。原告所购的经营商铺房屋所有权证由被告代为办理，原告应提交相关证照。办证期限为实际交付商铺后半年内。2011年6月15日，原、被告双方签订《商品房购销合同》。该合同约定：原告购买被告开发的高原明珠五金机电商城D5-D6幢第1-5层D5-10号房。房屋套内建筑面积为278.72平方米，总金额为1500489元。原、被告双方于2011年8月16日签订《补充协议》，协议约定：原告委托被告办理产权登记手续，被告房屋交付后在180个工作日内为原告办妥产权登记，如被告未按时办理，逾期一天处以100元罚款。原告按照合同约定向被告交付了购房款。被告于2011年6月15日向原告交付了房屋，现原告使用该房屋。2010年11月25日，被告建设的房屋进行了竣工验收并报送备案，且被告于2010年11月23日在昆明日报上刊登交房公告，通知各业主在2010年12月31日前到项目现场招商中心办理接房手续。原告于2011年5月22日接房，并按合同约定向被告缴纳了配套费、契税、房屋维修基金及办证工本费。另：2009年昆明市城乡规划委员会会议纪要（四）会议原则同意《挂拍出让地块KC2007-17号（高原明珠机电交易中心）规划设计方案》，要求不涉及机场限高的功能区及其建筑，在2010年10月前建成，办理规划许可前，应满足国家和地方消防、交通等强制性规范和规定。在业主诉被告系列案中，本院向昆明市规划局发函核实有关昆明市昌宏路边高原明珠国际五金机电商城的规划是否影响房屋产权证的办理问题，昆明市规划局回函称：一、由昆明高原明珠房地产开发有限公司建设的高原明珠五金机电商城工程项目，于2010年2月取得《建设工程规划许可证》（编号：530101200900276），许可面积387708.40平方米（其中地上310625.40平方米，地下77083平方米），共39栋，地上5-16层，地下2层；二、经核实，建设单位至今未向我局申请该项目的规划核实工作。据了解，尚未申报规划核实的主要原因是机场净高限高导致工期延误，且该项目绿地率不符合规划许可要求，需整改满足或取得园林部门异地补绿意见后，才能按正常程序办理规划核实工作。三、按照工作程序，《建设工程规划核实意见书》是住建部门办理房屋产权登记的前置要件之一。目前，建设单位尚未取得该项目《建设工程规划核实意见书》，暂不具备办理产权登记的条件。但建设单位正在积极做好前期准备工作，预计今年11月份可按正常程序申请规划核实。本案诉讼中，昆明市官渡区住房和城乡建设局于2015年2月4日出具证明，证明昆明高原明珠房地产开发有限公司开发建设的位于昆明市昌宏路中段的高原明珠五金机电商城共33幢商品房竣工后取得《建设工程竣工验收备案表》，2014年12月1日取得《建设工程规划核实意见书》（昆规核实（2014）0127号）。经我局工作人员实地查看，该项目符合办理房屋产权证条件，我局于2014年12月9日开始办理高原明珠五金机电商城商品房产权证。原告认为被告未按照合同规定时间为原告办理房产证，现原告诉至本院，主张上述诉请。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的《经营权走资协议》、《商品房销售协议》、以及《补充协议》，系双方自愿、平等、协商签订，系有效合同。本案双方争议的焦点是被告昆明高原明珠房地产开发有限公司是否应当向原告承担逾期办证的违约责任，违约金支付的起始时间。关于是否承担违约责任的问题。首先，根据昆明市规划局的复函的内容可知，房屋产权无法办理的原因为机场净空限高导致工期延误以及项目绿地率不符合规划许可的要求。审理中查明，工期延误虽然有高原明珠五金机电城项目中商务酒店的开发只能在机场搬迁后进行，而机场搬迁时间推迟导致了该项目的开发推迟的因素存在，该原因确不能以昆明高原明珠房地产开发有限公司意志决定，但在巫家坝机场于2012年6月28日搬迁后，昆明高原明珠房地产开发有限公司此时即应当积极进行酒店的开发建设而不能以机场搬迁迟延为由仍拖延竣工，不履行合同义务。其次，绿地率不符合规划要求导致房产证无法办理也是由于昆明高原明珠房地产开发有限公司的原因所致，其主张不承担逾期办证违约责任的理由不成立，本院不予支持，至于昆明高原明珠房地产开发有限公司申请对商务酒店施工工期进行鉴定，因属自身不积极履行合同义务，本院对其请求不予准许。关于违约金支付的起始时间，根据《补充协议》第五条的约定，昆明高原明珠房地产开发有限公司应当自房屋交付后180个工作日内为原告办妥产权登记，如逾期，则每天处以100元罚款，双方已明确约定由被告代为办理，被告支付违约金应计算房屋所有权证办理完毕之日止。被告应自2013年1月1日起向原告李武生支付逾期办证违约金至房屋所有权证办理完毕之日止（按100元／天的标准计算）。现涉案房屋已具备办理产权证的条件，被告应当为原告办理产权证。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告昆明高原明珠房地产开发有限公司于判决生效后三十日内为原告李武生办理高原明珠五金机电商城D5-10号商铺房屋的所有权证，并支付原告李武生自2013年1月1日起至房屋所有权证办理完毕之日止按100元／天的标准计算的逾期办证违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1960元，由被告昆明高原明珠房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张卢利
人民陪审员 丁启洪
人民陪审员 章雨春
二〇一五年十一月九日
书 记 员 陶 宇