杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第372号
原告来益龙。
被告华门房地产集团有限公司。
法定代表人徐群。
委托代理人汪萍。
被告徐群。
原告来益龙与被告华门房地产集团有限公司（以下简称华门公司）、徐群民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由审判员孔海琪适用简易程序于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告来益龙、被告华门公司委托代理人汪萍到庭参加诉讼。被告徐群经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与华门公司于2014年7月1日签订《抵押借款合同》一份，约定由华门公司向原告借款4000000元，借款期限为6个月，利息每月结算一次。同时华门公司以其所有的位于西湖区教工路316号双子座公寓1幢201室及中融公寓A座1单元602室房屋为此次借款设立抵押担保，徐群为本合同担保人，承担连带担保责任。合同签订后，原告按合同约定出借4000000元给华门公司。合同到期后，华门公司未按约归还本金，截止2015年1月5日，华门公司尚欠利息139608元。经原告多次向两被告催讨借款本金和利息，但两被告一直推诿，不肯履行付款义务。现起诉要求：1、华门公司立即返还原告借款4000000元，并按月利率1.87％标准支付自2014年11月11日起至实际履行日止的利息；2、华门公司支付律师费184000元；3、原告就华门公司所有的位于西湖区教工路316号双子座公寓1幢201室及中融公寓A座1单元602室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、徐群对华门公司上述第1、2项付款义务承担连带责任。庭审中，原告放弃第2项诉讼请求，也同意36000元调头费、192000元保证金都计算在本金和利息内。
被告华门公司辩称：对于借款本金部分没有异议，对于欠息的时间有异议，利息已经支付到2014年12月29日；对于律师费被告没有看到原告的律师代理费发票。原告在付款后即扣除融资服务费120000元和掉头费36000元，该款应当在本金中扣除。华门公司于2014年7月4日向原告支付保证金192000元，该保证金实质为违约损失的违约金，该违约金明显高于原告实际发生的损失，故要求进行调整，超出部份用于冲抵本息。双方合同约定利息月利率为1.6％，而非原告主张的1.87％，故请求予以调整。
被告徐群未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、抵押借款合同一份，用以证明原、被告根据合同约定所应承担的权利义务及原告诉求的利息、损失赔偿有合法依据的事实；2、浦发银行个人汇款汇出回单一份，用以证明原告履行了借款义务，华门公司收到借款的事实；3、房屋他项权证一份，用以证明原告为华门公司所拥有房屋的他项权利人的事实。经质证，华门公司无异议。
被告华门公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、融资中介服务合同一份，用以证明华门公司已支付原告服务费120000元的事实；2、抵押借款合同一份，用以证明华门公司支付原告千分之三一天的利息，支付了三天，共计36000元；借款合同第11条第2点证明华门公司支付保证金192000元的事实；3、财务凭证九份，用以证明华门公司利息已经支付到2014年12月29日及支付服务费、利息、保证金的事实。经质证，原告对上述证据真实性均无异议，但认为服务费、每日3‰的调头费与本案没有关系，保证金也是收到的，但根据合同约定，如华门公司未按合同约定履行，原告有权不归还保证金，故与本案利息也没有关系。
被告徐群未提交任何证据。
经审理，本院查明事实如下：
原告与两被告于2014年7月1日签订《抵押借款合同》一份，约定由华门公司向原告借款4000000元，借款期限自2014年6月30日至2014年12月29日，原告于收到房屋他项权证后七个工作日内交付出借款，从相关房产部门接收房产他项材料当日起计息。华门公司指定3600000元打入俞张康账户，余款400000元打入华门公司账户。同时约定从相关房产部门接收房产他项材料当日起对两套抵押房产第一顺位抵押权（俞张康名下抵押权）注销日止的利息为日利率3‰，自两套抵押房产第一顺位抵押权注销次日起利息调整为月利率1.6％。利息按月付息，在每月29日付息。华门公司以其名下位于西湖区教工路316号双子座公寓1幢201室及中融公寓A座1单元602室房屋为本借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、费用等。华门公司应在收到借款4000000元当天向原告支付192000元作为合同履约保证金，待华门公司按合同约定还本付息后三个工作日内全额返还，如华门公司违反合同约定及法定义务时，原告有权不归还履约保证金。如华门公司不按照合同约定支付借款利息，原告有权终止合同并收回全部借款，并自借款之日起按银行同期贷款利率四倍计算利息，并自欠息违约之日起按每日3‰计算违约金。徐群作为连带责任保证人，也在该合同上签字。合同签订后，原告于2014年7月3日将3600000元汇入俞张康账户，于2014年7月7日将400000汇入华门公司账户。抵押房屋于2014年7月3日办理了房屋他项权证，权利人为原告。华门公司于2014年7月3日支付了2014年7月1日至7月3日的调头费36000元（按每天3‰计算），2014年7月4日华门公司支付保证金192000元，2014年7月30日华门公司按合同约定按月利率1.6%支付利息64000元，同年8月27日支付了第二笔利息64000元，同年9月28日支付了第三笔利息64000元，同年11月3日支付第四笔利息64000元，同年11月24日支付第五笔利息64000元，同年12月26日支付第六笔利息64000元。现原告起诉来院，因徐群未到庭，本案无法调解。
另查明：2014年7月1日原告与华门公司还签订《融资中介服务合同》一份，约定因本案借款融资成功后，由华门公司一次性支付原告中介费120000元。华门公司于2014年7月4日支付原告中介费120000元。
本院认为：原告与华门公司、徐群之间的民间借贷、保证合同关系均成立，华门房地产集团有限公司未按约返还借款，徐群未履行保证责任，均应当承担相应的民事责任。华门公司以其自有房屋为该借款提供抵押担保，其与原告之间的抵押合同关系成立，原告对该抵押房屋折价或变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。因本案借款既有徐群保证担保，又有华门公司以其房屋抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，徐群应对抵押担保以外的债权承担保证责任。关于华门公司提出120000元中介费应在本案借款中扣除的辩解，因该中介费系基于《融资中介服务合同》产生，该合同虽与本案《抵押借款合同》有联系，但两份合同系不同的法律关系，不能在同一案件中合并审理，故对该辩解本院不予采信。关于华门公司支付的调头费及保证金，应根据不同情况按归还借款本金或支付利息处理。而双方约定利息为月利率1.6％，虽然华门公司违约逾期还款，原告主张按合同约定自借款之日起按银行贷款利率四倍计算利息，但该超过1.6％的利息实际为违约金，违约金应自华门公司逾期还款之日起计算，故对还款时间未至时的超过1.6％部分利息本院不予支持，还款逾期后可按双方约定以银行贷款利率四倍计算逾期利息。从本案事实看，华门公司于2014年7月3日收到借款3600000元，当天支付原告调头费36000元，该款应视为归还借款本金，故当日华门公司尚欠借款为3564000元；2014年7月4日华门公司支付原告保证金192000元，该款中1900元应视为一天的利息，余款190100元为归还借款本金，故当日华门公司尚欠借款为3373900元；2014年7月7日华门公司收到借款400000元，故当日华门公司尚欠借款为3773900元；2014年7月30日华门公司支付64000元，其中利息应为51691元，故扣减借款本金12309元，当日华门公司尚欠借款为3761591元；2014年8月27日华门公司支付64000元，其中利息应为56173元，故扣减借款本金7827元，当日华门公司尚欠借款为3753764元；2014年9月28日华门公司支付64000元，当时应付利息64064元，故尚欠利息64元；2014年11月3日华门公司支付64000元，当时应付利息72136元（包括上月未付利息），故尚欠利息8136元；2014年11月24日华门公司支付64000元，当时应付利息50178元（包括上月未付利息），故扣减借款本金13822元，当日华门公司尚欠借款为3739942元；2014年12月26日华门公司支付64000元，当时应付利息63828元，故扣减借款本金172元，当日华门公司尚欠借款为3739770元；至2014年12月29日应还款日，华门公司应付利息5984元。徐群经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、华门房地产集团有限公司在本判决生效后十日内返还来益龙借款3739770元，并支付至2014年12月29日的利息5984元，及自2014年12月30日起至实际履行日止按中国人民银行同期同档次基准贷款利率四倍计算的逾期利息；
二、来益龙对华门房地产集团有限公司所有的位于西湖区教工路316号双子座公寓1幢201室及中融公寓A座1单元602室房屋折价或变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；
三、徐群对上述华门房地产集团有限公司以其抵押房屋履行保证责任后仍应承担的付款义务负连带责任，其在履行保证责任后有权向华门房地产集团有限公司进行追偿；
四、驳回来益龙其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38092元，减半收取19046元，由来益龙负担808元，华门房地产集团有限公司、徐群负担18238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产部份提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部份的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】
审判员 孔海琪
二〇一五年三月二十日
书记员 韩燕华