上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初21396号
原告：上海国际康复活动中心，注册地上海市闵行区。
法定代表人：罗志坤，董事长。
委托诉讼代理人：左建华，上海孚安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹阳，上海孚安律师事务所律师。
被告：上海爱选信息科技有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：陈品。
原告上海国际康复活动中心与被告上海爱选信息科技有限公司(以下分别简称“国际康复中心”及“爱选公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告爱选公司下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告国际康复中心的委托诉讼代理人左建华到庭参加诉讼。被告爱选公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国际康复中心向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付所欠租金人民币(下同)45,500元；2.被告支付滞纳金8,660元。
事实和理由：原、被告于2015年8月31日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于上海市闵行区星中路XXX弄XXX号的房屋租赁给被告使用，租赁期限为一年(自2015年9月1日起至2016年8月31日止)。第一期租金为52,000元。截止至2015年12月31日，被告未全额缴纳租金。原告于2016年1月4日向被告发出租金催款单，并于2016年1月6日与被告达成协议，被告承诺自2016年1月25日起，每日支付500元给原告，直至还清所欠租金45,500元。之后，被告反复拖延拒绝履行。原告为保护原告的合法民事权益，维护法律尊严，特向本院提起诉讼要求判如所请。
诉讼中，原告将上述第2项诉请金额变更为8,400元(420元*20天)。
被告爱选公司未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，原告国际康复中心(作为出租方，签约甲方)与被告爱选公司(作为承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》1份，约定由甲方将位于闵行区星中路XXX弄XXX号之房屋出租给乙方用于办公、居住，该房屋的建筑面积总计206平方米。租赁期限为一年，自2015年9月1日起至2016年8月31日止。交房标准：甲方将该房屋钥匙交付给乙方并由甲、乙双方签署《房屋交接书》(详见附件)。每月租金为13,000元整。租金支付方式：按三个月为一期一付，第一期租金乙方应于9月1日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的5日前。如乙方逾期支付租金，则每月逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第10条承担违约责任。乙方需支付给甲方租赁保证金共计13,000元整。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系终止，乙方将该房屋及其附属物品交还甲方，并付清所有应付费用，当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、网络费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳，责任由乙方承担。物业管理费由甲方承担，并按单如期缴纳。未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附。经甲方书面同意后，乙方需要对该房屋装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意，且须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求；租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。乙方应按合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，乙方逾期不支付租金累计超过二个月的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第10条追究乙方违约责任。除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后7日内，将该房屋及装修、附属设施、设备(详见附件)在正常使用后的状态下返还甲方。如有留置的任何物品，均视为无偿赠与甲方。该合同第10.2条约定，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定。本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付费凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。
2015年8月31日，原、被告签署了《房屋交接书》，办理了房屋交接手续。但被告仅向原告支付了租赁保证金13,000元。
2016年1月4日，原告向被告发送《租金催款单》，称“贵公司目前未缴纳2015年9月1日至2015年12月31日人民币52,000元。限定贵公司于本周五2016年1月8日前支付此款给本公司，若逾期本公司将对贵公司做断电断水处理，请贵公司按时将款项支付给本公司”。同日，被告公司的法定代表人陈品在该《租金催款单》上予以了书面签收。
之后，被告仅向原告支付租金6,500元，并于2016年1月6日，由被告公司的法定代表人陈品向原告出具《欠条》1份，载明：因上海爱选信息科技有限公司租用某某酒店所有的乾城阳光苑XXX号别墅。共计房屋租金是45,500元。因爱选公司经营困难，一时无法支付房屋租金。经双方协商达成如下还款方式：一、上海爱选信息科技有限公司从2016年1月25日起，每日向诺宝公司指定帐户偿还500元整(春节假期除外)，直至还清所有欠款。二、待还清欠款后，凭打款清单，双方结算清楚。三、上海爱选信息科技有限公司负责结清所花费使用的水费、电费及燃气费。四、约定打款银行帐户：上海国际康复活动中心XXXXXXXXXXXXXXXXXXX工行七宝分行。欠款人：上海爱选信息科技有限公司陈品，并书写了手机号XXXXXXXXXXX。
被告在向原告出具上述欠条后，因公司经营困难，一时无法支付租金，则搬离了租赁房屋并交还原告，双方间的租赁合同于2016年1月6日就此解除。但因被告至今仍拖欠原告租金45,500元未付，原告遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。
审理中，原告对已收取被告支付的13,000元租赁保证金，明确表示根据双方租赁合同第10.2的约定，被告已无力支付拖欠租金造成双方租赁合同提前解除，已构成根本性违约，故该笔租赁保证金已作为违约金予以抵扣。
另查明，涉案租赁房屋闵行区星中路XXX弄XXX号即为乾城阳光苑XXX号别墅。
上述事实，由原告提供的1.原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.原、被告签订的《房屋交接书》(附交接清单)；3.原告向被告发送的《租金催款单》；4.被告公司法定代表人陈品出具的《欠条》以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告作为承租人按约向作为出租人的原告支付租金等费用系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，被告除向原告支付过租赁保证金及6,500元租金外，对其余拖欠租金分文未付。被告公司的法定代表人陈品在向原告出具欠条后，即搬离承租房屋并返还原告。被告以其自身的行为表明不再履行其主要债务，致使原告不能实现合同目的，导致双方间的租赁合同于2016年1月6日提前解除，被告已构成根本性违约，原告有权将收取的租赁保证金作为违约金予以抵扣。同时被告还应向原告支付拖欠租金及相关滞纳金。原告诉请，符合双方的合同约定，本院予以支持。此外，上述租赁合同还约定，被告应在租赁期限届满后7日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在正常使用后的状态下返还原告。如有留置的任何物品，均视为无偿赠与原告。故本案中原告对被告的装修、添附无须作出任何补偿。被告爱选公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海爱选信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海国际康复活动中心拖欠租金45,500元。
二、被告上海爱选信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海国际康复活动中心滞纳金8,400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,154元，由原告上海国际康复活动中心负担5.54元，被告上海爱选信息科技有限公司负担1,148.46元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 董孟范
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。