广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第443号
原告中国农业银行股份有限公司平果县支行。
法定代表人韦毅红，行长。
委托代理人陆田裕，该行职工。
委托代理人黄大英，该行职工。
被告黄凤娇。
被告广西铭玉置业有限公司。
法定代表人游精峰，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司平果县支行（以下简称“农行平果支行”）诉被告黄凤娇、广西铭玉置业有限公司（以下简称“铭玉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成合议庭于2015年12月17日公开开庭审理。原告农行平果支行的委托代理人陆田裕、黄大英、被告黄凤娇到庭参加诉讼，被告铭玉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告农行平果支行诉称，被告于2011年6月25日与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：XXXX号，以下简称《借款合同》），约定被告黄凤娇向原告借个人住房按揭贷款159，000元，用于购买被告铭玉公司开发出售的房产，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2011年7月4日，原告根据《借款合同》条款的约定将159，000元贷款发放给被告黄凤娇，并将款项划转给被告铭玉公司在原告开立的账户。贷款以黄凤娇购买的位于广西平果县马头镇XX路XXXX小区XX栋X单元XXX号房产设定抵押担保，并办理抵押登记手续，由被告铭玉公司为被告黄凤娇的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告黄凤娇应该根据《借款合同》条款约定按月偿还贷款本息，但其自2015年1月4日起连续9个月未按合同约定偿还原告贷款本息。现尚欠原告贷款本金116，004.08元，利息4，326.18元（利息暂计至2015年9月10日止，2015年9月10日以后利息另计）。被告黄凤娇的行为已违反《借款合同》条款约定的还款义务，已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，并请求判令：1、解除《个人购房担保借款合同》（编号：XXXX号）；2、由被告黄凤娇清偿原告贷款本息合计120，370.26元，其中贷款本金116，044.08元，贷款利息4，326.18元（利息暂计至2015年9月10日止，2015年9月10日以后利息另计）；3、如被告黄凤娇不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖或变卖被告黄凤娇位于广西平果县马头镇XX路XXXX小区XX栋X单元XXX号房产，所得价款用于优先偿还原告贷款本息；4、被告铭玉公司承担连带保证担保责任，偿还被告黄凤娇不能清偿的原告贷款本息；5、被告承担本案的诉讼费用。
原告农行平果支行为其陈述事实提供了以下证据：
1、被告身份证、户口簿；2、个人（法人按揭）贷款发放通知单、个人借款凭证；3、《个人购房担保借款合同》；4、中国农业银行个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录；5、同意抵押承诺书、诚信保证书、收入说明、经营收入证明；6、债务逾期催收通知书；7、抵押物产权预告登记证及抵押预告登记证。
被告黄凤娇辩称，在原告起诉后其已经向被告偿还8000元，对原告诉状中所述的欠款数额并无异议。但不同意解除《借款合同》，亦不同意拍卖或变卖其购买的房产。希望原告给予宽限，并将在2016年春节偿还之前所欠本息。
被告黄凤娇未为其辩解向本院提交任何证据。
被告铭玉公司未答辩，也未向本院提交证据。
经庭审质证，被告黄凤娇对原告的证据真实性、合法性、关联性均没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告铭玉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。被告黄凤娇对原告的证据真实性、合法性、关联性均没有异议，故本院对原告的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2011年6月25日，原告（贷款人）与被告黄凤娇（借款人、抵押人）、铭玉公司（保证人）三方签订一份《个人购房担保借款合同》（编号：XXXX），约定借款金额为159，000元；用途为购买房产；借款期限自2011年6月25日起至2021年6月25日止；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为等额本息还款法；被告黄凤娇授权原告将全部贷款转入被告铭玉公司在原告开户的账户中；被告黄凤娇以其购买的位于平果县马头镇XX路XXXX小区XX幢X单元XXX号房产作为抵押，并于2011年6月27日办理了抵押预告登记；被告铭玉公司自愿为上述债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至××办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后两年止；若借款人未足额偿还借款本息超过90天的，××有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与××签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；另外各方还对各自的其他权利义务进行约定。2011年7月4日原告将159，000元划转入被告铭玉公司在原告开立的账户中。2015年1月4日前，被告黄凤娇均能按合同约定偿还本息，自2015年2月份起逾期。原告遂将被告诉至本院。起诉后，被告黄凤娇偿还共计8，000元。庭审中，双方核对确认截至2015年12月17日，被告黄凤娇尚欠贷款本金余额为109，500.25元，利息2，768.70元。另外，被告黄凤娇尚未办理其所购买房屋的房屋所有权证书，本院于2015年11月9日将案件的应诉材料送达被告黄凤娇。
本院认为，双方对截至2015年12月17日被告黄凤娇尚欠贷款本金余额109，500.25元，利息2，768.70元没有异议，本庭予以确认。被告黄凤娇自2015年2月份起至起诉时（2015年9月21日）已连续逾期8个月，依照《个人购房担保借款合同》第十二条第三款的约定，双方约定的合同解除条件已成就，因此，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。因原告在起诉前未向被告送达解除合同的通知，故应以本院向被告送达应诉材料之日即2015年11月9日视为解除合同的通知送达被告。因此，本院依法确认《个人购房担保借款合同》于2015年11月9日解除。合同解除后，被告黄凤娇应向原告偿还借款本金109，500.25元及利息（利息计算：截至2015年12月17日已形成的未付利息为2，768.70元；2015年12月18日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）。
讼争房屋虽已设定抵押预告登记，但原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权。因此，原告请求对被告黄凤娇购买的房屋的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告铭玉公司自愿对黄凤娇的借款提供阶段性连带责任保证担保，现原告尚未取得被告黄凤娇购买房屋的抵押权，因此该保证担保还在保证期间内，铭玉公司应对黄凤娇的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告黄凤娇、广西铭玉置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：XXXX）于2015年11月9日解除；
二、由被告黄凤娇向原告中国农业银行股份有限公司平果县支行偿还借款本金109，500.25元及利息（利息计算：截至2015年12月17日已形成的未付利息为2，768.70元；2015年12月18日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）；
三、被告广西铭玉置业有限公司对被告黄凤娇的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。
本案的受理费2708元由被告黄凤娇、广西铭玉置业有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖丽萍
代理审判员 韦晓生
人民审判员 唐黎生
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 韦宣吕