安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00241号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市
法定代表人：韦道德，公司董事长。
委托代理人：刘和跃�公司员工。
委托代理人：朱会平，公司员工。
被告：安庆市奥龙电器有限责任公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场
法定代表人：吴曙兵。
被告：吴曙兵，男，汉族，住安徽省安庆市枞阳县
被告：项白姑，女，汉族，住址同上
原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告安庆市奥龙电器有限责任公司、吴曙兵、项白姑金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱会平到庭参加诉讼。被告安庆市奥龙电器有限责任公司、吴曙兵、项白姑经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农村商业银行股份有限公司诉称：2012年9月14日，原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告吴曙兵、项白姑签订《最高额抵押合同》一份，约定对被告安庆市奥龙电器有限责任公司自2012年9月14日起至2015年9月14日止期间与原告发生的最高债权余额折合人民币329万元提供担保，抵押物位于安庆市光彩大市场、安庆市开发区等房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。同日双方办理最高额抵押登记。
2013年9月22日，原告与被告安庆市奥龙电器有限责任公司签订一份《流动资金借款合同》，约定借款额度329元，借款期限12个月，自2013年9月22日至2014年9月22日，年利率8.1%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。
被告安庆市奥龙电器有限责任公司的股东即被告吴曙兵、项白姑在其股东会纪要中承诺为安庆市奥龙电器有限责任公司向原告提供连带责任保证。
原告按约发放借款后，被告安庆市奥龙电�有限责任公司未按合同约定期限归还本金付息，利息仅结至2014年6月20日。
综上所述，原告认为被告未如约履行合同，依法应承担违约责任，故诉至法院，请求：一、判令被告安庆市奥龙电器有限责任公司立即偿还原告借款329万元及欠息30.31万元（本欠息仅计算至2015年4月20日，应计算至最终还款日）；二、判令原告对坐落于安庆市光彩大市场、安庆市开发区等房产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、判令被告吴曙兵、项白姑在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带还款责任；判令全体被告承担本案的诉讼费用。
安庆农村商业银行股份有限公司为证明其诉讼主张，举出如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、变更法人名称的批复及公告，证明原告是适格的诉讼主体；
证据二、被告营业执照、组织机构代码证、章程、身份证、结婚证、股东会议纪要原件，证明各被告诉讼主体资格及被告吴曙兵、项白姑承担连带清偿责任的事实；
证据三、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证一份、房产证四份，证明被告吴曙兵、项白姑向原告提供最高额抵押担保的事实；
证据四、流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、转账凭证，证明原告如约向被告发放贷款329万元的事实。
被告安庆市奥龙电器有限责任公司、吴曙兵、项白姑未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，对原告所举证据亦未发表质证意见。
本院认为，安庆农村商业银行股份有限公司提供的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：
2012年9月14日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行与被告吴曙兵、项白姑签订了编号为凤凰支行（部）高抵字第1979201213000118号《最高额抵押合同》一份，约定吴曙兵、项白姑自愿以位于安庆市开发区光彩大市场，安庆市开发区门面为安庆市奥龙电器有限责任公司向安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行的借款提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为人民币329万元整，担保期限自2012年9月14日至2015年9月14日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。
2012年9月17日，双方办理了抵押登记手续，安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行取得房地产他项权证。
2013年9月22日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行与安庆市奥龙电器有限责任公司签订编号为凤凰行（部）流借字第1979972013030118号《流动资金借款合同》一份，约定由安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行向安庆市奥龙电器有限责任公司提供人民币329万元借款，借款期限12个月，自2013年9月22日至2014年9月22日，贷款年利率8.1%，按季结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2013年9月16日，安庆市奥龙电器有限责任公司向安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行出具《股东会议纪要》一份，承诺全体股东以本人全部资产对此笔信贷业务承担连带责任保证。吴曙兵、项白姑作为公司股东在《股东会议纪要》上签名。
借款合同签订后，安庆独秀农村商业银行股份有限公司凤凰支行如约发放了贷款，安庆市奥龙电器有限责任公司利息结清至2014年6月20日，2014年9月20日安庆市奥龙电器有限责任公司又付息21.15元。现借款期限届满，安庆市奥龙电器有限责任公司未能还款。安庆农村商业银行股份有限公司于2015年5月7日诉至法院，要求判如所请。
另查明：经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
本院认为：安庆农村商业银行股份有限公司与安庆市奥龙电器有限责任公司订立的《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了329万元借款，安庆市奥龙电器有限责任公司到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。安庆农村商业银行股份有限公司要求安庆市奥龙电器有限责任公司偿还借款本金329万元及利息的诉讼请求予以支持。因被告吴曙兵、项白姑以自有房屋所有权向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求�以支持。安庆市奥龙电器有限责任公司出具的《股东会议纪要》虽为内部决定，但由股东吴曙兵、项白姑签名并经安庆市奥龙电器有限责任公司加盖公章后提交给原告，应当认定为吴曙兵、项白姑的保证行为成立。对安庆农村商业银行股份有限公司主张吴曙兵、项白姑对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市奥龙电器有限责任公司于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金329万元及利息（自2014年6月21日起至本判决确定还款之日止，按合同约定的利率计算，安庆市奥龙电器有限责任公司已归还的21.15元从中予以扣除）；
二、被告安庆市奥龙电器有限责任公司如到期不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告吴曙兵、项白姑抵押的安庆市开发区光彩大市场、安庆市开发区门面所有权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告吴曙兵、项白姑对被告安庆市奥龙电器有限责任公司上述第一项给付义务承担连带偿还责任；被告吴曙兵、项白姑承担偿还责任后，有权向安庆市奥龙电器有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35540元（原告已预缴），由被告安庆市奥龙电器有限责任公司、吴曙兵、项白姑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 江生根
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 范频频
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第�百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定�债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。