四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攀东民初字第1563号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行，住所：攀枝花市攀枝花大道东段490号一楼。
负责人黄飞，支行行长。
委托代理人ＸＸ，男，1981年3月30日生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行信贷部职工，住攀枝花市仁和区。
委托代理人熊礼贵，四川广聚律师事务所律师。
被告杨山，男，1971年5月18日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
被告杨庆荣，女，1972年8月28日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
被告张光明，男，1965年8月10日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行诉被告杨山、被告杨庆荣及经原告申请本院依法追加的被告张光明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ、熊礼贵，被告张光明到庭参加诉讼；被告杨山、被告杨庆荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月5日，杨山及其配偶杨庆荣以经营需资金周转为由，向原告申请借款520000元。同年6月26日，借款人杨山、杨庆荣（甲方）与贷款人原告（乙方）签订《个人额度借款合同》约定：乙方向甲方提供授信额度人民币520000元；在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期10年，自2012年6月26日至2022年6月26日；额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年；在额度支用期和授信额度金额以内，甲方可以根据需要逐笔申请借款；申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；本合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营，合同项下单笔借款具体用途由《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定；本合同项下单笔借款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；如采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%；对甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止计收罚息，罚息利率按借款利率基础上加收50%；额度内甲方任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，乙方有权终止对甲方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回；甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用；甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即清偿；等等。
在原告与杨山、杨庆荣签订《个人额度借款合同》的同日，抵押人张光明、杨庆荣（甲方）与抵押权人原告（乙方）签订了《个人最高额抵押合同》。合同约定：为确保杨山、杨庆荣与原告签订的《个人额度借款合同》的履行，经双方协商一致，甲方愿意提供金额为520000元的最高额抵押担保；甲方张光明以其所有的房屋、甲方杨庆荣以其所有的房屋作为抵押物，共同承诺以抵押物的全部价值为债务人杨山、杨庆荣在主合同额度存续期内发生的各项信贷业务的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项及乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供担保；等等。同日，双方在攀枝花市房屋产权交易登记中心办理了房屋抵押登记。
签订上述合同后，杨山分别于2012年6月27日、2012年7月2日向原告提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款300000元、220000元，借款期限均为60个月，用途均为经营需周转资金；还款方式均为阶段性等额本息还款法。经原告审核后认为杨山的申请均符合借款支用条件，同意出借该两笔借款。双方约定借款利率为浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%（即6.65＊1.4=9.31%），该借款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。
原告分别于2012年6月27日、2012年7月2日按约将300000元、220000元，合计520000元的借款发放给杨山。
杨山、杨庆荣自2015年4月起未按约定偿付借款本息，并外逃躲债，故原告为维护自身合法权益，避免国有资产流失，遂诉至法院，请求：1.判令被告杨山、杨庆荣偿还借款本金309606.07元，按约支付借款利息、罚息自逾期之日起至本息付清之日止；2.确认原告对被告杨庆荣所有的房屋和被告张光明所有的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交下列证据予以证实：借款申请表、申请受理信息登记表、身份证、结婚证、个体工商户营业执照、税务登记证、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用证、作价协议、房屋他项权证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、个人贷款放款单、个人贷款借据、分期还款计划表、个人信贷系统截屏、客户还款明细系统截屏。
被告杨山、被告杨庆荣未答辩也未提交相关证据。
被告张光明辩称，原告所述借款的事实以及欠款金额均属实，被告张光明以自己所有的房屋为被告杨山向原告的借款提供抵押担保也属实。请求法院先拍卖被告杨山和被告杨庆荣名下的财产，不足部分再执行被告张光明的抵押财产。
经质证，被告张光明对原告出具的全部证据均无异议。
被告杨山、杨庆荣经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩及举证、质证的权利。本院根据上述举证、质证及原告、被告张光明的当庭陈述，对本案证据与案件事实的关联程度、本案证据之间的联系进行综合审查判断，确认本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致，也即原告在本案中所主张的事实成立。在此不再赘述。
审理中，经原告申请并提供担保，本院以（2015）攀东民保字第83号民事裁定书对被告杨山所有的位于攀枝花市东区房屋及攀枝花市东区房屋予以扣押。
本院认为，原告与被告杨山、杨庆荣签订的《个人额度借款合同》及原告与被告杨庆荣、张光明签订的《个人最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力。
被告杨山在额度内向原告申请支用借款，原告全面履行了放款义务。被告杨山、杨庆荣却自2015年4月起未按约定偿还借款支付利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据双方“额度内甲方任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，乙方有权终止对甲方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回”的约定，原告有权要求被告杨山、杨庆荣提前偿还借款，并按约支付利息和罚息。故对原告要求被告杨山、杨庆荣共同偿还借款并支付利息和罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告杨庆荣、张光明以其所有的财产为被告杨山、杨庆荣的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，因被告杨山、杨庆荣不履行到期债务的行为，已发生双方约定的实现抵押权的情形，原告有权在最高债权额限度内就该财产享有优先受偿权。故，对原告要求确认对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。对被告张光明请求本院先拍卖被告杨山和被告杨庆荣名下的财产，不足部分再执行其抵押财产的意见，无合同约定也无法律根据，本院不予采信。
被告杨山、被告杨庆荣经本院合法传唤未到庭应诉、答辩及质证，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杨山、杨庆荣于本判决生效之日起五日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行借款本金309606.07元；并支付利息（在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该借款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次）及罚息（罚息利率按借款利率基础上加收50%），从逾期之日起至本息付清之日止。
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行就杨庆荣所有的位于攀枝花市东区房屋及张光明所有的位于攀枝花市东区房屋在最高债权额限度520000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5977元、公告费600元、保全费2079元，合计8656元，由杨山、杨庆荣承担（此款已由中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行垫付，杨山、杨庆荣在履行给付义务时连同此款一并支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市东区支行）；杨庆荣、张光明以其各自所有的上述抵押房屋在最高债权额限度520000元内承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 李心竹
人民陪审员 郝薪铭
人民陪审员 陈杰栋
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 张亚宁