广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第1574号
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。
诉讼代表人李进军，该分行副行长。
委托代理人欧阳光源，该分行职工。
委托代理人梁远行，广西文威律师事务所律师。
被告覃启宏。
被告覃思风。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称“建行梧州市支行”）与被告覃启宏、覃思风金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法组成由审判员程健良担任审判长，代理审判员杨玲、人民陪审员刘莹参加的合议庭，于2015年9月25日公开开庭审理了本案，书记员雷舒宇担任记录。经本院合法传唤，原告的委托代理人梁远行、被告覃启宏到庭参加诉讼，原告的诉讼代表人李进军及其委托代理人欧阳光源、被告覃思风没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告覃启宏因生产经营性资金周转困难向原告申请借款，经双方协商于2013年8月28日签订了《个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》各一份，约定借款金额220万元，借款利率按基准利率上浮15%，借款额度有效期限自2013年9月3日至2015年9月3日，可循环使用，以委托扣款方式归还应付借款本息，借款分别以被告覃启宏名下位于岑溪市城区工农路房屋［房屋产权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用证号：岑国用（1999）第更000055208号］和被告覃思风名下位于岑溪市岑城镇乌峡村玉梧公路边两间房屋［房屋产权证号分别是：岑房权证市区字第××、008158号，土地使用证号分别是：岑国用（2010）第更010610016、010610026号］作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为岑房他证城区字第201331**号。签订合同后，原告依约于2013年9月3日向被告发放贷款220万元，被告在第一次使用期限内还清借款本息后申请继续借款。原告于2014年9月4日继续向被告发放贷款220万元，使用期限为11个月，2015年8月4日借款到期后被告覃启宏没有按时还清借款本金220万元及利息12909.20元，且没有还款成意。请求法院判决：一、被告覃启宏归还借款本金人民币220万元及计至2015年8月5日止利息12909.20元，以后利息按合同约定计至还清日止；二、确认原告对拍卖被告覃启宏名下位于岑溪市城区工农路房屋和拍卖被告覃思风名下位于岑溪市岑城镇乌峡村玉梧公路边两间房屋享有优先受偿权；并由被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、覃启宏、覃思风身份证、户口本、覃启宏结婚证、覃思风计生证明，证明被告的主体资格及身份情况；2、个人助业借款合同，证明双方于2013年8月28日签订了循环支用借款额度为220万元的借款合同；3、个人助业借款最高额抵押合同，证明抵押人覃启宏、覃思风于2013年8月28日与原告签订了抵押合同；4、岑溪市房地产交易所的房屋他项权证，证明借款合同约定抵押物已办理房屋抵押权登记，约定抵押权数额为220万元；5、借款支用单、个人贷款支付凭证，证明建设银行梧州分行已于2013年9月3日发放贷款220万元；6、第二次借款支用单、第二次个人贷款支付凭证，证明被告覃启宏在一年期使用期限内还清借款本息后，建设银行梧州分行已于2014年9月4日重新发放贷款220万元；7、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告覃启宏没有按期偿还借款，计至2015年8月4日止尚欠借款本金220万及尚欠利息12909.20元。
被告覃启宏辩称，其借款是事实，对拖欠本金及利息都没有异议，但由于经营失败暂时没能按时偿还，如果我有还款能力时会及时归还，原告申请执行抵押物的就按法律规定处理，或者事后可以与原告协商解决。
被告覃启宏未提供证据。
被告覃思风既未到庭应诉、提供证据，也未作出答辩。
经过开庭质证，被告覃启宏对原告提供的证据均无异议，此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃启宏经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以认定。
根据全案证据及庭审笔录的当事人陈述，本院确认以下法律事实：被告覃启宏因生产经营性资金周转困难向原告申请借款，经双方协商于2013年8月28日签订了《个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》各一份，该合同约定被告覃启宏向原告借款金额220万元，借款利率按基准利率上浮15%，借款额度有效期限自2013年9月3日至2015年9月3日，可循环使用，以委托扣款方式归还应付借款本息，并约定还款方式为按月付息，一次性还本。当日，原告与被告覃启宏、覃思风签订《个人助业借款最高额抵押合同》，该合同约定借款以被告覃启宏名下位于岑溪市城区工农路房屋［房屋产权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用证号：岑国用（1999）第更000055208号］和被告覃思风名下位于岑溪市岑城镇乌峡村玉梧公路边两间房屋［房屋产权证号分别是：岑房权证市区字第××、008158号，土地使用证号分别是：岑国用（2010）第更010610016、010610026号］作为抵押，并经各方到房产管理部门办理了房屋抵押登记，他项权证号为岑房他证城区字第201331**号，约定覃启宏、覃思风上述三幢房屋抵押权利种类为最高额抵押，抵押债权数额220万，期限自2013年8月28起至2018年8月28日止。签订合同后，原告依约于2013年9月3日向被告发放贷款220万元。被告在第一次使用期限内还清借款本息后申请继续借款，原告于2014年9月4日继续向被告发放贷款220万元，使用期限为11个月，2015年8月4日借款到期后被告覃启宏没有按时还清借款本金220万元，同时，计至借款期届满尚欠利息12909.20元；经原告催还，被告以生意经营困难为由不同意归还，双方酿成纠纷，原告诉至本院提出其诉讼请求。
另查明，被告覃启宏与被告覃思风是父子关系。
本院认为，原告与被告覃启宏签订的《个人助业借款合同》为主合同，是双方当事人在平等自愿的基础上经协商一致而签订，没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效的合同，应受法律保护，原、被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》为从合同，也没有违反法律、行政法规强制性规定，双方依法办理了抵押登记，亦为合法有效合同。原告依合同约定，将贷款220万元支付给被告覃启宏使用，履行了合同的义务，而被告覃启宏在第二次使用借款期限到后，并没有按约定返还清借款本金220万元，利息计至2015年8月4日止尚欠12909.20元，此事实有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、被告覃启宏个人账户查询贷款本息余额情况系统表等证据证实，且被告覃启宏本人对所欠本息也无异议，本院予以认定；被告覃启宏未依照约定归还借款本息，属违约，债务应当清偿，原告主张被告覃启宏归还贷款本息，理据充分，本院予以支持。被告覃启宏、覃思风用其各自名下的房地产为被告覃启宏贷款提供抵押担保，双方自愿签订抵押担保合同并到房产部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告主张债权在法律规定的期限内行使，被告覃启宏、覃思风在未能清偿债务的情况下，理应以抵押物进行处置并以其所得价款在担保债务范围内承担担保责任，因抵押担保双方约定的为最高额抵押，根据抵押公示的原则，本院予以认定双方约定的抵押债权数额为220万元，原告只能在220万债权范围内享受优先受偿权利，超出此数额的债权为一般债权，不享有优先受偿权。
综上所述，为保护合法的借贷关系，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十二条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告覃启宏归还借款本金人民币2200000元及利息（计至2015年8月4日止尚欠利息12909.20元，从2015年8月5日起至本案生效判决规定的履行期限届满日止的利息，按借款合同约定的贷款利率计算）给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行；
二、在被告覃启宏不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对被告覃启宏名下位于岑溪市城区工农路房屋［房屋产权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用证号：岑国用（1999）第更000055208号］和被告覃思风名下位于岑溪市岑城镇乌峡村玉梧公路边两间房屋［房屋产权证号分别是：岑房权证市区字第××、008158号，土地使用证号分别是：岑国用（2010）第更010610016、010610026号］的拍卖或变卖所得价款，就未清偿的债权在220万元范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼受理费24504元（原告已预交12252元），由被告覃启宏负担。
上述被告应付之款，限于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 程健良
代理审判员 杨 玲
人民陪审员 刘 莹
二〇一五年十月十九日
书 记 员 雷舒宇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也抵押权消灭。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。