河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终182号
上诉人（原审原告，反诉被告）：李天阳，男，1989年4月25日出生，满族，住河北省承德县。
委托诉讼代理人：陈桂芬，女，1965年8月16日出生，满族，住河北省承德县。系李天阳之母。
委托诉讼代理人:丁昱文，河北德律律师事务所律师。
上诉人（原审被告，反诉原告）：承德长城房地产开发有限公司，住所地：河北省承德县下板城镇板城大街84号。
法定代表人:徐福民，董事长。
委托诉讼代理人:胡国臣，河北胡国臣律师事务所律师。
上诉人李天阳因与上诉人承德长城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德县人民法院（2016）冀0821民初2471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李天阳的委托诉讼代理人陈桂芬、丁昱文，上诉人承德长城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡国臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李天阳上诉请求：撤销原审判决，依法改判被上诉人协助上诉人办理房屋产权登记手续并承担违约责任。事实和理由：一、2010年9月1日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，上诉人依约定支付了房屋价款261590.00元，该房款是一次性全额支付，后被上诉人依约定将房屋交付于上诉人。2016年3月16日，被上诉人告知上诉人该争议房屋为经济适用房，要求补齐全部差价款后协助办理房屋登记手续，涉案的商品房买卖合同是在平等自愿的基础上签订的，没有任何欺诈、胁迫和趁人之危的情形，合同有效，被上诉人在2016年提出加价，没有任何法律、事实依据。一审法院认定该楼房的价格与其他同等楼房价格差距太多属于明显错误；二、本案中，被上诉人提起反诉时的诉讼请求时要求确认双方签订的商品房买卖合同无效并返还房屋，而一审法院却认定合同显失公平，违反了民事“不告不理”原则。
承德长城房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判确认双方签订的商品房买卖合同无效并由被上诉人返还房屋。事实和理由：2010年上诉人开发承德县南环路松云小区住宅楼，按照政策要求向政府提供494.02平方米经济适用房，平均到六户，每户82平方米。2010年9月1日双方签订商品房买卖合同后，被上诉人应补足经济适用房的差价每平方米400.00元及差额面积48.48平方米，每平方米2960.00元。一审庭审中，被上诉人陈述没有申请过经济适用房，因此其不应该获得82平方米经济适用房的价格，说明双方签订的合同系合法形式掩盖非法目的，该合同应属无效合同，或者被上诉人按照2960.00元每平方米补足价款。
李天阳向一审法院起诉请求：一、要求被告承德长城房地产开发有限公司继续履行商品房买卖合同并协助办理位于承德县下板城镇南环路松云小区住宅楼1幢2单元401号楼房的房屋产权登记手续；二、要求被告承担违约责任。
承德长城房地产开发有限公司向一审法院提起反诉请求：要求依法确认双方签订的商品房买卖合同无效并返还房屋。
一审法院认定的事实：1.松云小区1幢2单元401号房屋是否含经济适用房问题。被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司主张该房含82平方米经济适用房，原告（反诉被告）李天阳否认，被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司未向本院提交关于是否存在经济适用房的手续。2.关于房屋价格问题。按被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司的说法，若的确包含经济适用房，同等楼层价格为2300.00元，商品房价格为2960.00元。一审法院认为，原告（反诉被告）李天阳与被告（反诉原告）承德长城公司签订商品房买卖合同购买商品房一套，该合同系双方自愿签订，故双方买卖楼房的行为真实有效。被告（反诉原告）以该楼房有部分经济适用房且李天阳不具备购买经济适用房的条件为由主张该合同无效，该楼是否包含经济适用房，原告（反诉被告）李天阳是否符合购买经济适用房的条件，不属本院审查范畴，故被告（反诉原告）的主张本院不予支持。被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司主张原告（反诉被告）李天阳因为未补足经济适用房部分(82平方米)每平米400.00元和商品房部分(48.48平方米)每平米1060.00元的差价问题，82平方米部分每平米相差400.00元，并无明显不公，应按双方合同约定履行；48.48平方米部分，其他同等楼层的价格为2960.00元，与双方合同约定的1900.00元相差太多，对被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司不公平，原告（反诉被告）李天阳应补足该部分的差价。补足差价后，被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司应及时协助李天阳办理房屋登记手续。被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司虽未按时协助李天阳办理房屋登记手续，但该楼房早已交付给李天阳使用，并未给其造成实际损失，故原告（反诉被告）李天阳要求承担违约责任的主张本院不予支持。一审法院判决：一、原告（反诉被告）李天阳于本判决生效后三十日内给付被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司房屋差价款51388.80元（48.48平方米，每平方米差1，060.00元）；被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）李天阳办理房屋登记手续；二、驳回被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司的诉讼请求；三、驳回原告（反诉被告）李天阳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，反诉案件受理费50.00元，由被告（反诉原告）承德长城房地产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。经二审法院审理查明，2010年9月1日，上诉人李天阳与上诉人承德长城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定上诉人李天阳购买上诉人承德长城房地产开发有限公司开发的位于承德县下板城镇××小区××单元××130.48平方米房屋一套，并约定房屋单价为1900.00元每平方米，房屋总价为247912.00元，储藏间面积9.77平方米，单价1400.00元每平方米，储藏间总金额为13678.00元。该合同还约定了双方其他权利义务。合同履行过程中，上诉人李天阳将合同中约定的房屋价款以及储藏间价款全额给付上诉人承德长城房地产开发有限公司，2010年12月21日，上诉人承德长城房地产开发有限公司为上诉人李天阳出具了相应的不动产发票，后上诉人承德长城房地产开发有限公司将涉案房屋交付上诉人李天阳，上诉人李天阳在涉案房屋居住至今。
本院认为，二上诉人于2010年9月1日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，上诉人承德长城房地产开发有限公司虽主张该合同无效，但未提供充足证据证实其主张，故本院对上诉人承德长城房地产开发有限公司该主张依法不予支持。二上诉人所签订的商品房买卖合同合法有效，上诉人承德长城房地产开发有限公司应协助上诉人李天阳办理涉案房屋的产权登记手续。上诉人李天阳要求上诉人承德长城房地产开发有限公司承担违约责任，但其在诉讼过程中未明确上诉人承德长城房地产开发有限公司违约责任承担方式，故本院对上诉人李天阳该主张依法不予支持。
综上所述，上诉人承德长城房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回；上诉人李天阳的上诉理由部分成立，应予支持；一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河北省承德县人民法院（2016）冀0821民初2471号民事判决；
二、上诉人承德长城房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助上诉人李天阳办理房屋产权登记手续；
三、驳回上诉人李天阳其他诉讼请求；
四、驳回上诉人承德长城房地产开发有限公司反诉请求。
一审案件受理费100.00元，反诉案件受理费50.00元，由承德长城房地产开发有限公司负担；二审案件受理费400.00元，由承德长城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 裴赤博
代理审判员 应春明
代理审判员 付相如
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 刘明喆