杭州市萧山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭萧商特字第56号
申请人浙江萧山农村合作银行新城支行。
负责人蒋昕初。
委托代理人章波。
委托代理人宋小炜。
被申请人杭州吉春实业有限公司。
法定代表人陈文荣。
申请人浙江萧山农村合作银行新城支行于2014年6月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人浙江萧山农村合作银行新城支行（以下简称合作银行新城支行）称：2013年8月13日，合作银行新城支行（债权人、抵押权人）与杭州吉春实业有限公司（以下简称吉春公司）（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份【合同号：萧农合银（新城）最抵字第8XX3号】，约定：抵押人自愿以有完全处分权的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市北北路288号的房屋（杭房权证萧字第00XX11、13××66、29XX6号）及上述房屋占用相应范围内的土地【萧土开分国用（2002）字第更陆号】作为抵押财产，为债权人向债务人吉春公司自2013年8月13日至2016年8月12日融资期间内最高融资限额为2800万元的所有融资债权提供最高额抵押担保等内容。2014年3月18日，合作银行新城支行（债权人、抵押权人）与杭州吉春实业有限公司（以下简称吉春公司）（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份【合同号：萧农合银（新城）最抵字第8XX9号】，约定：抵押人自愿以有完全处分权的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市北北路288号的房屋（杭房权证萧字第00XX11、13××66、29XX6号）及上述房屋占用相应范围内的土地【萧土开分国用（2002）字第更陆号】作为抵押财产，为债权人向债务人吉春公司自2014年1月13日至2016年12月30日融资期间内最高融资限额为1200万元的所有融资债权提供最高额抵押担保等内容。2014年3月18日，合作银行新城支行（债权人、抵押权人）与杭州吉春实业有限公司（以下简称吉春公司）（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份【合同号：萧农合银（新城）最抵字第8XX0号】，约定：抵押人自愿以有完全处分权的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市北北路288号的房屋（杭房权证萧字第00XX11、13××66、29XX6号）及上述房屋占用相应范围内的土地【萧土开分国用（2002）字第更陆号】作为抵押财产，为债权人向债务人杭州诚铭工贸有限公司（以下简称诚铭公司）自2014年1月2日至2016年12月30日融资期间内最高融资限额为1200万元的所有融资债权提供最高额抵押担保等内容。上述合同均约定：融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；债务人未按期向债权人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的，债权人有权提前处置抵押财产等内容。新城支行与吉春公司于2013年8月14日办理了上述抵押房屋的抵押登记手续（杭房他证萧字第13XX**号、13XX78号、13XX79号），于2014年3月18日办理了上述抵押房屋的余值抵押登记手续（杭房他证萧字第14XX**号、14XX82号、14XX83号、第14XX86号、第14XX87号、第14XX88号）。
2013年8月14日，合作银行新城支行（贷款人）与吉春公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份【合同号：萧农合银（新城）借字第8XX3号】，约定：贷款人同意向借款人发放贷款2800万元；本合同借款期限自2013年8月14日起至2014年8月1日止；本合同借款利率为月利率6.27‰等内容。2014年1月13日，合作银行新城支行（贷款人）与吉春公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份【合同号：萧农合银（新城）借字第8XX5号】，约定：贷款人同意向借款人发放贷款500万元；本合同借款期限自2014年1月13日起至2015年1月2日止；本合同借款利率为月利率7.47‰等内容。2014年1月17日，合作银行新城支行（贷款人）与吉春公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份【合同号：萧农合银（新城）借字第8XX4号】，约定：贷款人同意向借款人发放贷款300万元；本合同借款期限自2014年1月17日起至2015年1月2日止；本合同借款利率为月利率7.47‰等内容。2014年2月17日，合作银行新城支行（贷款人）与吉春公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份【合同号：萧农合银（新城）借字第8XX5号】，约定：贷款人同意向借款人发放贷款200万元；本合同借款期限自2014年2月17日起至2015年1月2日止；本合同借款利率为月利率7.47‰等内容。2014年1月8日，合作银行新城支行（贷款人）与诚铭公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份【合同号：萧农合银（新城）借字第8XX5号】，约定：贷款人同意向借款人发放贷款405万元；本合同借款期限自2014年1月8日起至2015年1月2日止；本合同借款利率为月利率6.75‰等内容。2014年2月19日，合作银行新城支行（贷款人）与诚铭公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份【合同号：萧农合银（新城）借字第8XX9号】，约定：贷款人同意向借款人发放贷款295万元；本合同借款期限自2014年2月19日起至2015年1月2日止；本合同借款利率为月利率6.75‰等内容。上述合同均约定：还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的或未按期向贷款人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等内容。上述合同签订后，合作银行新城支行于2013年8月14日、2014年1月13日、2014年1月17日、2014年2月17日分别向吉春公司发放贷款2800万元、500万元、300万元和200万元。新城支行于2014年1月8日、2014年2月19日分别向诚铭公司发放贷款405万元、295万元。上述贷款的利息吉春公司、诚铭公司均已支付至2014年3月20日止。
2014年1月2日，合作银行新城支行（承兑人、甲方）与诚铭公司（申请人、乙方）签订《银行承兑汇票承兑协议》一份【承兑协议号：萧农合银（新城）承字第8XX8号】，约定：乙方以其开立的银行承兑汇票向甲方申请承兑；本协议项下银行承兑汇票共45张（票号为：4XX2-4XX6；出票人诚铭公司；收款人浙江双臣车桥有限公司；汇票到期日2014年7月2日）；金额合计600万元乙方于汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存甲方、从汇票到期日起，甲方有权从乙方账户中直接划付票款；在甲方承兑乙方汇票之前，乙方按票面金额的50%在甲方指定的保证金账户中存入保证金，保证金账号为28×××93，保证金金额为300万元。保证金在付清票款前乙方不得动用。乙方在汇票到期前不能足额缴付票款时，甲方有权直接扣划保证金以清偿票款的不足部分；承兑手续费按票面金额万分之五计算，在承兑时一次付清；乙方在汇票到期日之前未足额缴付票款的，同意甲方将不足支付部分票款转作乙方的逾期贷款，并按日利率万分之五计收利息，且在甲方凭票付款后，甲方有权在乙方及其保证人的存款账户上直接或委托扣收应付票款本息及有关费用，或在处分相应的财产（包括抵押财产、质押财产）所获得的价款中优先受偿；乙方违反其与甲方或其他第三人所签订的其他类似合同，或者因该类合同产生争议而进行诉讼或仲裁，视为乙方在本协议项下的债务提前到期，甲方有权要求乙方提前缴足票款，增加甲方认可的新的担保或采取相应措施等内容。同日，诚铭公司存入合作银行新城支行保证金300万元。同日，合作银行新城支行按约签发了上述银行承兑汇票。
因新城公司未按约履行还款义务，合作银行新城支行于2014年4月10日向本院提出申请，要求：1.准许拍卖、变卖吉春公司抵押担保的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市北北路288号的房屋（杭房权证萧字第00XX11、13××66、29XX6号）及上述房屋占用相应范围内的土地使用权【萧土开分国用（2002）字第更陆号】；2.合作银行新城支行对所抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金4800万元及利息530973.65元（自2014年3月21日起至2014年5月20日止）及从2014年5月20日起至实际清偿日止的利息、罚息和复息。诉讼中，因合作银行新城支行根据《银行承兑汇票承兑协议》签发的45份银行承兑汇票到期，合作银行新城支行于2014年7月2日扣划了诚铭公司的保证金本金300万元和保证金产生的利息46456.8元。据此，合作银行新城支行变更第二项诉讼请求，要求合作银行新城支行对所所抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金47953543.20元及利息530973.65元（自2014年3月21日起至2014年5月20日止）及从2014年5月20日起至实际清偿日止的利息、罚息和复息。
被申请人未作答辩。
本院经审查认为：申请人提供的《最高额抵押合同》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《房产证》、《银行承兑汇票承兑协议》、银行承兑汇票（卡片）、《流动资金借款合同》、《借款借据》等证据均系原件，内容客观明确、形式来源合法，故可认定被申请人向申请人贷款3800万元，诚铭公司向申请人贷款1000万元，并以被申请人拥有的位于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市北北路2XX号的房屋及上述房屋占用相应范围内的土地使用权抵押，抵押关系成立并有效。因被申请人、诚铭公司未及时支付贷款利息，申请人根据上述违约行为，宣布本案所涉的6份《流动资金借款合同》项下的4200万元贷款提前到期，要求被申请人归还上述贷款并支付约定的利息损失，符合法律规定，本院依法予以支持。申请人根据诚铭公司的上述违约行为，要求城铭公司履行交足《银行承兑汇票承兑协议》【承兑协议号：萧农合银（新城）承字第8XX8号】项下的300万元票款，符合双方约定。申请人依约宣布履行债务提前到期后，债务履行期限已届满，申请人依照合同要求实现抵押物权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人杭州吉春实业有限公司座落于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市北北路288号的房屋（杭房权证萧字第00XX11、13XX66、29X**号）及上述房屋占用相应范围内的土地使用权【萧土开分国用（2002）字第更陆号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江萧山农村合作银行新城支行对变价后所得款项在借款2800万元及约定的利息、罚息、复利范围内优先受偿【从2014年3月21日起按《流动资金借款合同》［萧农合银（新城）借字第8XX3号］约定的标准计算；以上均计算至本裁定确定的履行日止。】；
二、对被申请人杭州吉春实业有限公司座落于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市北北路288号的房屋（杭房权证萧字第00XX11、13XX66、29X**号）及上述房屋占用相应范围内的土地使用权【萧土开分国用（2002）字第更陆号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江萧山农村合作银行新城支行对变价后所得款项在履行第一项付款义务后在借款1000万元及约定的利息、罚息、复利范围内优先受偿【其中500万元从2014年3月21日起按《流动资金借款合同》［萧农合银（新城）借字第8XX5号］约定的标准计算；其中300万元从2014年3月21日起按《流动资金借款合同》［萧农合银（新城）借字第8XX4号］约定的标准计算；其中200万元从2014年3月21日起按《流动资金借款合同》［萧农合银（新城）借字第8XX5号］约定的标准计算；以上均计算至本裁定确定的履行日止。】；
三、对被申请人杭州吉春实业有限公司座落于杭州市萧山区萧山经济技术开发区市北北路288号的房屋（杭房权证萧字第00XX11、13XX66、29X**号）及上述房屋占用相应范围内的土地使用权【萧土开分国用（2002）字第更陆号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江萧山农村合作银行新城支行对变价后所得款项在履行第一、二项付款义务后在借款1000万元及约定的利息、罚息、复利范围内优先受偿【其中405万元从2014年3月21日起按《流动资金借款合同》［萧农合银（新城）借字第8XX5号］约定的标准计算；其中295万元从2014年3月21日起按《流动资金借款合同》［萧农合银（新城）借字第8021120140003639号］约定的标准计算；其中2953543.20元从2014年7月2日起按日万分之五标准计算；以上均计算至本裁定确定的履行日止。】
申请费142227元，由被申请人杭州吉春实业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杜国良
审 判 员 张可乐
代理审判员 周 娆
二〇一四年七月八日
代理书记员 谭婷婷