浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3402号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行。
负责人胡天华。
委托代理人（特别授权）戴明乐。
被告瑞安市名流卫生洁具有限公司。
法定代表人：池仁勉。
被告池仁勉。
被告王国焕。
被告温州万乐贸易有限公司。
法定代表人：陈众友。
被告陈众友，
被告陈朝潮。
被告池阿勇。
被告李红梅。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行（以下简称农商银行场桥支行）与被告瑞安市名流卫生洁具有限公司（以下简称名流公司）、池仁勉、王国焕、温州万乐贸易有限公司（以下简称万乐公司）、陈众友、陈朝潮、池阿勇、李红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告农商银行场桥支行的委托代理人戴明乐到庭参加诉讼，八被告经本院依法传唤均未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行场桥支行诉称：2013年07月31日，被告名流公司因经营所需，向原告申请借款300万元，双方约定：归还时间2014年07月21日，月利率7.25‰，如果违约按约定利率加收50％的罚息利率计收逾期利息。被告池仁勉、王国焕、万乐公司、陈众友、陈朝潮、池阿勇、李红梅承担连带保证责任，并同时追加池阿勇房产（位于塘下镇场桥五林村信用路××号，房产证：塘下镇场桥字第××号）为抵押。合同签订后，原告按约发放贷款300万元，截止2014年07月21日，被告未归还利息，经多次催讨未果。现请求判令：1、被告名流公司偿还借款300万元、利息258100元（按月利率7.25‰算至2014年07月21日）、逾期利息（按月利率10.875‰从2014年07月22日开始计算至实际履行之日止）和复息；2、原告对被告池阿勇的房产（位于塘下镇场桥五林村信用路××号，房产证：塘下镇场桥字第××号）拍卖、变卖的款项有优先受偿权；3、被告池仁勉在500万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；4、被告王国焕在500万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；5、被告万乐公司在300万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；6、被告陈众友在300万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；7、被告陈朝潮在300万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；8、被告池阿勇在500万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；9、被告李红梅在500万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；10、本案诉讼费由八被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告身份证、企业营业执照、组织机构代码证、工商登记信息复印件，拟证明被告主体资格；
3、借款申请书、流动资金借款合同、借款借据、贷款贷时审查报告单复印件，拟证明借款事实；
4、最高额保证合同、保证函、股东会同意保证决议书复印件，拟证明保证事实。
5、最高额抵押合同、抵押财产清单、授权委托书、房产证、他项权证复印件，拟证明抵押事实。
被告名流公司、池仁勉、王国焕、万乐公司、陈众友、陈朝潮、池阿勇、李红梅未作答辩亦未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示。八被告未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采纳。
经审理本院认定事实如下：
2013年7月31日，被告名流公司与原告签订合同编号为8581120130036477《流动资金借款合同》。双方约定：1、被告名流公司向原告借款300万元，借款期限自2013年7月31日至2014年7月21日；2、借款月利率7.25‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；3、借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。
2012年1月11日，被告池仁勉向原告出具《保证函》，同意为原告向名流公司在2012年1月11日至2014年1月11日期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2012年10月18日，被告李红梅向原告出具《保证函》，同意为原告向名流公司在2012年10月18日至2014年10月17日期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2012年10月18日，被告池阿勇向原告出具《保证函》，同意为原告向名流公司在2012年4月20日至2014年10月17日期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2012年10月17日，被告王国焕向原告出具《保证函》，同意为原告向名流公司在2012年1月12日至2015年1月11日期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2013年7月30日，被告陈众友向原告出具《保证函》，同意为原告向名流公司在2013年7月30日至2015年7月29日期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2013年7月22日，被告陈朝潮向原告出具《保证函》，同意为原告向名流公司在2013年7月22日至2015年7月21日期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
上述《保证函》均约定：保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间自借款期限届满之日起两年。
原告与被告池阿勇于2013年4月26日签订的编号为8581320130002648号《最高额抵押合同》，约定：抵押人池阿勇自愿以登记其名下的位于瑞安市塘下镇场桥五林村信用路××号房屋（房产证号：塘下镇场桥字第××号）为被告名流公司在2013年4月26日至2016年4月25日期间内最高额融资300万元所有债权提供最高额抵押担保，保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。抵押于2013年4月27日经房管局登记。
原告与被告万乐公司于2013年7月30日签订的编号为8581320130004793号《最高额保证合同》，约定：被告万乐公司自愿为原告向被告名流公司在2013年7月30日至2015年7月21日期间内最高额融资限额300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，保证期间为债务清偿期限届满之日起两年。
2014年7月31日，原告按约向被告名流公司发放贷款300万元。之后，借款本金及利息名流公司分文未付。
另查明，浙江瑞安农村合作银行场桥支行于2014年5月更名为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行。
本院认为：涉案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证函》系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告名流公司尚欠原告借款本金300万元、2013年7月31日至2014年7月21日以300万元为基数按月利率7.25‰计算的期内利息258100元、从2014年7月22日起以300万元为基数按月利率10.875‰计算至偿还之日止的逾期利息、以期内每期应付未付的利息为基数从每期逾期之日起按月利率10.875‰计算至偿还之日止的复利，对逾期利息不再计付复利。根据《最高额保证合同》、《保证函》的约定，被告池仁勉、王国焕、万乐公司、陈众友、陈朝潮、池阿勇、李红梅应在各自的最高限额内在保证范围内对被告名流公司的上述债务承担连带责任保证，在承担保证责任后，有权向被告名流公司追偿。根据《最高额抵押合同》约定，原告有权按照抵押条款的约定在抵押担保的范围内对登记在池阿勇名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村信用路33号房屋在最高债权数额300万元的限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告瑞安市名流卫生洁具有限公司于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行合同编号为8581120130036477《流动资金借款合同》项下的借款本金300万元、期内利息258100元和逾期利息（以300万元为基数从2014年7月22日起按月利率10.875‰计算至偿还之日止）及复利（以期内每期应付未付的利息为基数从每期逾期之日起按月利率10.875‰计算至偿还之日止）；
二、若被告瑞安市名流卫生洁具有限公司不履行上述第一项判决主文中的债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行有权对登记在被告池阿勇名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村信用路××号房屋（房产证号：塘下镇场桥字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为8581320130002648号《最高额抵押合同》项下所有受抵押担保债权的优先受偿总额以最高债权数额300万元为限；
三、被告池仁勉对被告瑞安市名流卫生洁具有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年1月11日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额500万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市名流卫生洁具有限公司追偿；
四、被告王国焕对被告瑞安市名流卫生洁具有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年10月17日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额500万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市名流卫生洁具有限公司追偿；
五、被告温州万乐贸易有限公司对被告瑞安市名流卫生洁具有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同编号为8581320130004793号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额300万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市名流卫生洁具有限公司追偿；
六、被告陈众友对被告瑞安市名流卫生洁具有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年7月30日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额300万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市名流卫生洁具有限公司追偿；
七、被告陈朝潮对被告瑞安市名流卫生洁具有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2013年7月22日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额300万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市名流卫生洁具有限公司追偿；
八、被告池阿勇对被告瑞安市名流卫生洁具有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年10月18日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额500万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市名流卫生洁具有限公司追偿；
九、被告李红梅对被告瑞安市名流卫生洁具有限公司的上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年10月18日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额500万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市名流卫生洁具有限公司追偿；
十、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32943元，由被告瑞安市名流卫生洁具有限公司负担，被告池仁勉、王国焕、温州万乐贸易有限公司、陈众友、陈朝潮、池阿勇、李红梅承担连带责任；公告费400元，由被告瑞安市名流卫生洁具有限公司、池仁勉、温州万乐贸易有限公司、陈众友、陈朝潮、池阿勇、李红梅负担（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费32943元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费32943元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 邹丽雅
人民 陪 审员 蔡永林
人民 陪 审员 戈金华
二〇一四年十二月十九日
（代）书记员 戴程栋