山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1523民初14号
原告：茌平圣德诺新能源有限责任公司，住所地：山东省茌平县温陈街道办事处史中村。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
委托代理人：付兴宾，男，1972年3月24日出生，汉族，茌平圣德诺新能源有限责任公司职工，住山东省茌平县。
被告山东同创生物技术有限公司，住所地：山东省茌平县温陈工业园。
法定代表人：张国斌，总经理。
原告茌平圣德诺新能源有限责任公司（以下简称圣德诺公司）与被告山东同创生物技术有限公司（以下简称同创公司）金融借款合同纠纷一案，原告圣德诺公司于2017年1月3日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告圣德诺公司的委托代理人付兴宾到庭参加诉讼，被告同创公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告圣德诺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付欠款9348491.49元及利息、罚息、复利（利息以欠款本金为基数，自2015年10月1日起至还清之日止，按年利率7.56%计算；罚息以9000000元为基数，自2016年2月4日起至还清之日止，按年利率11.34%计算；复利以347883.96元为基数，自2015年10月1日起至还清之日止，按年利率11.34%计算）；2.判令原告就被告的抵押房产、土地等抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年2月10日，工行茌平支行与被告同创公司签订了2015年（茌平）字第0035号《流动资金借款合同》一份，合同约定，被告同创公司向茌平工行借款9000000元，借款期限为12个月，利率为浮动利率。同时，该合同第七条约定，该笔借款的担保方式为最高额抵押，最高额担保合同的名称为：2010年茌平（抵）字0017号、2014茌平（抵）字0091号。2010年3月3日，被告同创公司与茌平工行签订了2010年茌平（抵）字0017号最高额抵押合同，约定被告同创公司以其所有的茌国用（2006）第361、125号国有土地使用权及茌字第004829号（21）、（22）及005471、2号房产为上述借款9000000元及利息提供抵押担保。2014年8月7日，被告同创公司与茌平工行签订91号最高额抵押合同，约定被告同创公司以茌国用（2014）第37号土地提供抵押担保。2015年9月30日，原告圣德诺公司与茌平工行签署了债权转让协议一份，协议约定，茌平工行将其享有的对被告同创公司的债权9000000元及利息等权利全部转让给原告圣德诺公司。债权转让协议列明最初借款利率为7.56%，到期日为2016年2月4日。2015年10月1日，原告圣德诺公司分六笔将债权转让对价9348491.49元付清。此后，被告将上述房产及土地经有关部门为原告圣德诺公司办理了抵押登记。综上，被告同创公司应当于2016年2月4日偿付全部借款本息，现被告同创公司已经逾期，原告圣德诺公司多次催要未果，特诉至法院，请求判如所请。
被告同创公司未作应诉答辩。
原告围绕经诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告山东同创生物技术有限公司系由原茌平县同创生物技术有限公司变更而来。2010年3月3日，被告同创公司与茌平工行签署最高额抵押合同一份，合同约定：1.为保障茌平工行的债权，被告同创公司自愿以其所有财产向茌平公司提供抵押担保；2.所担保的主债务为自2010年3月3日至2015年3月2日之间，担保最高额为8932000元；3.担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。上述抵押同时办理了抵押登记，抵押登记证书编号分别为：茌他项（2010）第029号、茌他项（2010）第30号及聊房他证茌平县字第201000**号。2014年8月7日，被告同创公司再次与茌平工行签署最高额抵押合同一份，合同约定：1.为保障茌平工行的债权，被告同创公司自愿以其所有财产向茌平公司提供抵押担保；2.所担保的主债务为自2014年8月7日至2019年8月26日之间，担保最高额为2835000元；3.担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。上述抵押同时办理了抵押登记，抵押登记证书编号为：茌他项（2014）第135号。2015年2月10日，被告同创公司与茌平工行签订流动资金借款合同一份，合同约定：1、借款金额为9000000元，借款期限为12个月，借款人可在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用；2、借款用途为购玉米；3、借款利率按同期贷款基准利率上浮35%计算，如逾期加付50%的罚息；4.借款到期后，如借款人未按照约定偿还，对于借款人未按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利。
上述流动资金借款合同签署后，茌平工行依照合同约定向被告同创公司支付了贷款本金。此后，被告同创公司未能及时支付利息，出现违约。2015年9月30日，原告圣德诺公司与茌平工行签署债权转让协议一份，协议约定：1.茌平工行将其享有的上述流动资金贷款合同中所确定的主债权及附属权利全部转让给原告圣德诺公司，协议签署后原告圣德诺公司替代茌平工行取得对上述债权的所有权属和相关权益，包括但不限于主债权、担保物权；2.转让价款共计9331383.96元，其中包括贷款本金9000000元，利息共计331383.96元，贷款利率实际按年利率6.6%计算。上述债权转让协议签署后，原告圣德诺公司依照约定于2010年10月1日向茌平工行支付了全额的转让价款及当日利息共计9348491.49元并将债权转让事宜通知了被告同创公司。同时，基于上述流动资金贷款合同、抵押合同及债权转让协议，原告圣德诺公司与被告同创公司共同就上述抵押登记做出变更，变更后的抵押登记证书编号分别为：茌他项（2016）第126号、127号、128号及聊房他证茌平县字第201506**号。此后，被告同创公司未能及时偿还欠款本息，原告圣德诺公司多次催要未果，特诉至法院，请求判如所请。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告圣德诺公司要求被告同创公司还欠款本金及利息、罚息及复利是否有事实及法律上的依据；二、原告要求对抵押财产行使抵押权并优先受偿是否应当予以支持。本案中，被告同创公司未到庭参加上述，依法应当视为对其相关诉讼权利的放弃，因此，原被告双方及茌平农工行所签订的流动资金借款合同、抵押合同、及债权转让协议均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。
关于争议焦点一，债权转让协议依法签署并通知债务人同创公司后即对债务人、抵押人产生效力。原告圣德诺公司受让取得主债权后即同时取得从属于该主债权的担保债权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，经催要后，被告同创公司拒不向原告圣德诺公司偿还欠款本金及利息的行为，显然违反合同及法律规定。借款合同中约定借款利息按中国人民银行同期基准贷款利率上浮35%计算，原告圣德诺公司代偿欠款时实际支付的利息按年利率6.6%计算，如逾期加付50%的罚息（即年利率9.9%），合同内利息及逾期利息均符合法律规定。原告圣德诺公司受让取得债权后其与被告同创公司之间的民间借贷关系即以成立，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，流动资金借款合同中对于复利的约定并违反民间借贷中对于合法利息保护的限定。因此，原告圣德诺公司要求被告同创公司偿还欠款9348491.49元及后续利息、罚息、复利（合同内的利息以9000000元为基数，自2015年10月2日起至2016年2月9日止，按年利率6.6%计算；逾期利息以9000000元为基数，自2016年2月10日起至还清之日止，按年利率9.9%计算；复利以348491.49元为基数，自2015年10月2日起至还清之日止，按年利率9.9%计算）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告圣德诺公司的其他利息诉求缺乏法律规定，本院不予支持。
关于争议焦点二，依照《中华人民共和国担保法》第五十条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，原告圣德诺公司受让取得主债权后即同时取得从属于该主债权的担保物权。本案中，原告圣德诺公司受让取得债权及相应的附随担保权利后，同时将担保物权登记进行了变更，抵押权的设立合法有效。依照抵押合同及债权转让协议约定，债务人同创公司未能及时清偿债务，原告圣德诺公司依法有权对被告同创公司的抵押财产行使抵押权并在其受让债权限额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东同创生物技术有限公司于本判决生效后十日内向原告茌平圣德诺新能源有限责任公司偿还欠款9348491.49元及后续利息、罚息、复利（合同内的利息以9000000元为基数，自2015年10月2日起至2016年2月9日止，按年利率6.6%计算；逾期利息以9000000元为基数，自2016年2月10日起至还清之日止，按年利率9.9%计算；复利以348491.49元为基数，自2015年10月2日起至还清之日止，按年利率9.9%计算）；
二、原告茌平圣德诺新能源有限责任公司有权对被告山东同创生物技术有限公司的抵押物{记载于茌他项（2016）第126号、127号及聊房他证茌平县字第201506**号的财产（最高受偿额为8932000元；记载于茌他项（2016）第128号的财产（最高额受偿额为2835000元）}行使抵押权并在上述债权限额内优先受偿；
三、驳回原告茌平圣德诺新能源有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77239元，由原告茌平圣德诺新能源有限责任公司负担50元，由被告山东同创生物技术有限公司负担77189元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 甄 伟
人民陪审员 路光同
人民陪审员 张东君
二〇一七年三月十日
书 记 员 刘超越