山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初5646号
原告：栾雪琴。
委托诉讼代理人：郑玉峰，山东海之信律师事务所律师。
被告：刘岩榛。
被告：赵勋。
第三人：青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人：郭旭峰，董事长。
委托诉讼代理人：王伯玲，女，该公司职工。
原告栾雪琴与被告刘岩榛、赵勋，第三人青岛鼎悦典当有限公司（以下简称第三人）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告栾雪琴当庭申请撤回对被告赵勋的起诉，本院口头裁定予以准许，不再制作书面的民事裁定书。原告栾雪琴及其委托诉讼代理人郑玉峰、第三人委托诉讼代理人王伯玲到庭参加诉讼，被告刘岩榛经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告栾雪琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付原告借款本金40万元；2.判令被告偿付原告自2015年1月13日至起诉之日（2016年6月20日）期间逾期付款违约金等共计12098元；3.判令被告偿付原告律师费人民币2万元；4.判令确认原告对被告刘岩榛名下位于青岛市市南区江西路*号*座（*号楼）*户的房产经评估拍卖等司法程序后所得价款享有优先受偿权；5.判令被告自起诉之日至判决书生效后履行期限届满之日按照月息2%支付逾期付款利息；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年7月，被告刘岩榛因作生意需要大量流动资金，与原告栾雪琴签署借款合同，借款金额40万元，并将其位于青岛市市南区江西路*号*号楼*户房产抵押给第三人，且办理了抵押登记。同时被告刘岩榛和原告栾雪琴与第三人签署三方服务协议和债权转让协议书，约定第三人将债权及抵押权转让给原告栾雪琴。2015年1月原告根据被告刘岩榛指示，将40万元汇至被告刘岩榛指定的收款人账户，刘岩榛出具收据。合同到期后，经双方协商进行了展期，展期期限届满后，被告刘岩榛仍未履行还款义务，经原告多次催要至今未还。为维护合法权益原告诉至法院，请求判如所请。
被告刘岩榛未作答辩。
第三人述称，对原告所诉无异议，对原告主张的抵押权及优先受偿权无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告刘岩榛未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实：2014年7月7日，原告栾雪琴、被告刘岩榛与第三人签订债权转让协议书及三方服务协议，约定第三人向原告栾雪琴转让债权，被告刘岩榛在债权转让完成后向原告栾雪琴偿清债务，同时三方约定原告栾雪琴委托第三人办理被告刘岩榛名下房产抵押手续。同日，被告刘岩榛与第三人就其位于市南区江西路*号*号楼*户房产办理抵押登记，房地产他项权证号为青房地权市他字第*号。后原告栾雪琴与被告刘岩榛签订借款合同，约定被告刘岩榛向原告借款人民币40万元，借款期限自2015年1月13日至2015年7月12日，共6个月；借款期内年利率为16%，共计32000元；被告刘岩榛以名下位于青岛市市南区江西路*号*座*户房产提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；借款人未按合同约定履行还款义务，应向出借人支付全部贷款本金20%的违约金；合同期满后，借款人未能按时归还贷款本金，除按合同约定利率及实际资金使用天数计算利息外，还应按每天千分之二向出借人支付罚息；因借款人违约引起的案件受理费、保全费、律师费等均由借款人承担。同时，被告刘岩榛出具借款借据，载明向原告栾雪琴借款40万元，借款人刘岩榛要求以转账方式支付借款本金368000元，以现金方式支付32000元，实际借款日以银行转账日期为准。同时被告刘岩榛签署授权委托书，委托出借人将以银行汇款的部分出借资金汇至王守寅工商银行账户，剩余出借资金以现金形式支付本人。2015年1月13日，原告栾雪琴向被告刘岩榛指定的上述案外人王守寅账户转账人民币368000元，同日被告刘岩榛出具32000元现金收条。2015年7月13日，原告栾雪琴与被告刘岩榛签订借款展期协议，约定被告刘岩榛向原告借款40万元，原约定借款到期日为2015年7月12日，展期后的到期日为2016年1月12日，展期期间内借款年利率为16%；被告刘岩榛继续以其房产提供抵押担保，同时原借款合同的其他条款继续有效。庭审中原告栾雪琴自认实际交付借款368000元，另32000元作为借款期限内利息直接予以扣除。2015年7月12日被告刘岩榛支付了展期期间的利息32000元，展期期限届满后被告刘岩榛未偿还借款本金，借款亦未再次展期，但被告刘岩榛于2016年1月12日提前支付了三个月的利息16000元至2016年4月12日，之后未再还款。原告为本案支出律师代理费人民币2万元。
本院认为，借款合同及借款展期协议系原、被告双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原告依约出借了款项，双方之间成立民间借贷法律关系。被告刘岩榛未在展期期限届满之日偿还借款，原告栾雪琴要求其返还借款本息的主张，符合合同约定及法律规定，应予支持。但原告栾雪琴在交付借款时预扣了32000元利息，根据利息不得预先扣除的法律规定，本院按照368000元认定借款本金并计算利息。被告刘岩榛于2015年7月12日支付的利息32000元虽然超出了368000元本金按照年利率16%计算的金额，但系被告刘岩榛自愿给付且未超出年利率36%的限制，本院予以确认。368000元本金自2015年7月13日至2016年4月12日按照年利率16%计算的利息为44160元，被告刘岩榛于2016年1月12日支付利息16000元，欠息28160元。展期期限届满后被告刘岩榛未按约还款，根据合同约定其应自2016年1月13日起向原告支付逾期利息和违约金，但利息、逾期利息及违约金之和不能超出年利率24%的限制，原告主张截至2016年6月20日的违约金12098元，未超出该法律规定，本院予以支持。借款合同约定借款人违约致使原告产生的律师费由借款人承担，且原告主张的律师费金额未超出山东省律师服务收费标准，本院予以支持。本案当事人签订的抵押条款合法有效，且办理抵押登记，抵押权依法设立。现第三人作为登记的抵押权人对原告栾雪琴为抵押房产的实际抵押权人并享有优先受偿权无异议，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘岩榛返还原告栾雪琴借款本金人民币368000元；
二、被告刘岩榛支付原告栾雪琴借款利息人民币28160元；
三、被告刘岩榛支付原告栾雪琴截至2016年6月20日的违约金12098元；
四、被告刘岩榛支付原告栾雪琴以本金368000元为基数，自2016年6月21日起至判决确定的履行期内实际给付之日止，按照年利率24%计算的逾期利息；
五、被告刘岩榛支付原告栾雪琴律师代理费人民币2万元；
上述判决一至五项被告刘岩榛于本判决生效之日起十日内履行完毕；
六、原告栾雪琴对抵押权登记在第三人青岛鼎悦典当有限公司名下的被告刘岩榛位于青岛市市南区江西路*号*号楼*户房产享有抵押权，有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；
七、驳回原告栾雪琴其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7781元，原告栾雪琴负担57元，被告刘岩榛负担7724元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 白 洁
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王翠玲
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 薛 燕