福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲤民初字第4620号
原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行，住所地福建省泉州市经济技术开发区。
负责人裴江涛，该支行行长。
委托代理人伍彩虹、蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。
被告李夏华，女，汉族，1992年7月20日出生，住福建省。
被告李辉弥，男，汉族，1982年6月28日出生，住福建省。
被告李实恒，男，汉族，1951年10月14日出生，住福建省。
被告泉州市方圆房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人庄作龙，该公司总经理。
委托代理人苏思雅，泉州市方圆房地产开发有限公司职员。
原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行与被告李夏华、李辉弥、李实恒、泉州市方圆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍彩虹、蔡龙泉、被告泉州市方圆房地产开发有限公司的委托代理人苏思雅到庭参加诉讼。被告李夏华、李辉弥、李实恒经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行诉称，原告与被告李夏华于2011年9月15日签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告李夏华提供贷款用于购买址在台商投资区南山路锦绣嘉园7幢203室房屋，贷款总金额为人民币190000元，贷款期限为240个月，被告李夏华应按月等额偿还贷款本息，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月10日；根据《个人一手住房贷款合同》第三条第5款、第十一条的规定，若被告李夏华未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收5%；凡因履行本合同而产生的一切争议，在协商不成时，双方同意通过依法向贷款人所在地人民法院起诉解决。合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，如被告李夏华未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权终止或解除本合同；有权要求被告李夏华赔偿因违约而给原告造成的损失；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权要求保证人承担保证责任。《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条约定，因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用的、鉴定费用、公告费用等）由被告李夏华承担。合同还约定被告李夏华以其购买的址在台商投资区房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告李夏华全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告李夏华违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告泉州市方圆房地产开发有限公司为被告李夏华提供阶段性连带责任保证，自被告李夏华办妥该合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告泉州市方圆房地产开发有限公司在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日前已到期的合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／保证责任；如被告李夏华在任何还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求保证人履行保证责任。被告李辉弥于2011年7月29日出具《共同还款承诺书》一份，表示愿意作为被告李夏华该笔贷款的共同还款人，每月及时偿还原告贷款本息；被告李实恒分别于2011年8月24日及9月15日出具《共同还款保证书》及《担保责任书》各一份，表示愿意提供全程连带担保责任，并作为被告李夏华该笔贷款的共同还款人，保证被告李夏华每月按时偿还原告贷款本息，并愿意承担该笔贷款一切法律责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物仅办理预售商品房抵押权预告登记，原告至今尚未取得抵押物的他项权证。但2014年3月10日起被告李夏华不再还本付息，截止2014年9月16日，累计欠原告到期应还借款本金3005.46元、利息7415.18元、罚息308.79元，被告李夏华的行为已构成违约。现请求判令：1、被告李夏华偿还原告借款本金人民币178329.13元及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日止，暂计至2014年9月16日止利息为7415.18元、罚息308.79元）；2、被告李夏华偿还原告因本案诉讼而支付的律师费9400元；3、被告李辉弥、李实恒、泉州市方圆房地产开发有限公司对被告李夏华的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告李夏华提供的抵押物，即贷款购置的址在台商投资区房屋享有优先受偿权；5、四被告负担本案的案件受理费、公告费、财产保全费等全部诉讼费用。
被告李夏华、李辉弥、李实恒未作答辩。
被告泉州市方圆房地产开发有限公司答辩称，其作为开发商为被告李夏华提供担保，希望被告李夏华能及时偿还相应借款。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、企业法人营业执照复印件，2、组织机构代码证复印件，3、法定代表人身份证复印件，4法定代表人身份证明书，以上四组证据共同证明原告的诉讼主体资格；5、被告李夏华、李辉弥、李实恒的身份证复印件，证明被告李夏华、李辉弥、李实恒的身份情况；6、被告泉州市方圆房地产开发有限公司的企业信息查询和组织机构代码证，证明被告泉州市方圆房地产开发有限公司的诉讼主体资格；7、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》复印件，证明原告与被告李夏华存在借款抵押担保合同关系，被告泉州市方圆房地产开发有限公司为被告李夏华提供阶段性连带责任保证的事实；8、《共同还款承诺书》，证明被告李辉弥愿意作为被告李夏华诉争贷款的共同还款人；9、《共同还款保证书》及《担保责任书》复印件，证明被告李实恒承诺愿意作为被告李夏华诉争贷款的共同还款人，愿意承担该笔贷款一切法律责任；10、《房产预告登记证》，证明被告李夏华提供的抵押房屋已进行预告登记；11、《个人消费贷款借款借据》复印件，证明原告已经根据被告李夏华的指令发放贷款；12、《还款计划表》，证明原告与被告李夏华约定的还款计划；13、《未收应还本息清单》，证明被告李夏华发生的逾期还款情况；14、《贷款账户详细信息》，证明被告李夏华的贷款账户情况；15、《委托代理合同》、发票，共同证明原告为收回本案贷款委托律师代理诉讼，并支付律师费9400元的事实。
被告泉州市方圆房地产开发有限公司对原告提供的证据均无异议。
本院认为，被告李夏华、李辉弥、李实恒未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。被告泉州市方圆房地产开发有限公司对原告提供的上述证据均不持异议，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对四被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院对本案事实作如下认定：
被告李夏华因向被告泉州市方圆房地产开发有限公司购房于2011年9月15日与原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行签订一份合同编号为2011年清住房借字ZFC2011139号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，约定：原告向被告李夏华提供贷款用于购买址在台商投资区房屋，贷款金额为人民币190000元，贷款期限为20年／240个月，自原告实际放款日起算，还款日为每月10日；贷款月利率为6.4625‰，执行浮动利率方式，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率；采用等额本息还款法，被告李夏华每月还本息金额为人民币1560.39元，每月10日为结息日和付息日；若被告李夏华未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收5%；凡因履行本合同而产生的一切争议，在协商不成时，双方同意通过依法向贷款人所在地人民法院起诉解决。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，如被告李夏华未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权终止或解除本合同；有权要求被告李夏华赔偿因违约而给原告造成的损失；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权要求保证人承担保证责任。《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条约定，因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用的、鉴定费用、公告费用等）由被告李夏华承担。合同还约定被告李夏华以其购买的址在台商投资区房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告李夏华全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告李夏华违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告泉州市方圆房地产开发有限公司作为开发商为被告李夏华向原告贷款提供阶段性连带责任担保，自被告李夏华办妥该合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告泉州市方圆房地产开发有限公司在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日前已到期的合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／保证责任；如被告李夏华在任何还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。
2011年7月29日，被告李辉弥向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺愿意作为被告李夏华上述贷款的共同还款人，每月及时偿还原告贷款本息。被告李实恒分别于同年8月24日和9月15日出具《共同还款保证书》和《担保责任书》各一份，表示愿意提供全程连带担保责任，并作为该笔贷款的共同还款人，保证借款人每月按时偿还原告贷款本息，并愿意承担该笔贷款的一切法律责任。
2011年9月17日，原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行与被告李夏华就抵押房产向泉州台商投资区管理委员会国土规划建设局办理了预购商品房抵押权预告登记。同年9月28日，原告依约向被告李夏华发放了贷款。自2014年3月10日起被告李夏华未再还本付息。截至2014年9月16日止，被告李夏华尚欠原告借款本金178329.13元，利息7415.18元、罚息308.79元。被告泉州市方圆房地产开发有限公司、李辉弥、李实恒亦没有履行保证责任。原告经催讨未果，遂于2014年10月13日向本院提起诉讼。
本院认为，原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行与被告李夏华、泉州市方圆房地产开发有限公司签订的编号为2011年清住房借字ZFC2011139号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告李夏华在借款后未能依照合同约定的期限偿还原告贷款本息，应承担违约责任。现原告要求被告李夏华清偿尚欠的借款本金及相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告李夏华以其所购买的址在台商投资区房屋设定抵押，与原告签订抵押条款，并就抵押房产到登记机关办理预购商品房抵押权预告登记手续，该抵押条款合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，依法应予支持。被告李辉弥出具《共同还款承诺书》与被告李实恒出具《共同还款保证书》，表示自愿作为被告李夏华向原告借款19万元的共同还款人，两人的行为系属对被告李夏华债务的共同承担，是两人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。被告泉州市方圆房地产开发有限公司自愿为被告李夏华的借款提供连带责任保证担保，其与原告签订的保证条款中约定如被告李夏华在任何还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权要求保证人履行保证责任，该约定符合法律规定，应认定合法有效，因此，原告要求被告泉州市方圆房地产开发有限公司承担连带清偿责任，依法应予支持。被告李夏华、李辉弥、李实恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告李夏华、李辉弥、李实恒应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行借款本金人民币178329.13元及相应利息、罚息（截至2014年9月16日止利息为7415.18元、罚息为308.79元，之后的利息、罚息按双方贷款合同的约定计付）；
二、被告李夏华、李辉弥、李实恒应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行因本案诉讼而支付的律师代理费用9400元；
三、原告中国银行股份有限公司泉州清濛支行就上述债权对被告李夏华提供的抵押物即址在台商投资区房屋具有优先受偿权，有权就该抵押财产优先受偿；
四、被告泉州市方圆房地产开发有限公司对被告李夏华、李辉弥、李实恒的上述债务承担连带清偿责任；
五、泉州市方圆房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李夏华、李辉弥、李实恒追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4209元，由被告李夏华、李辉弥、李实恒、泉州市方圆房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴文凯
审 判 员 陈 莉
人民陪审员 傅灿烽
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 林嘉锟
民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、民事判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……
（六）交通运输工具；……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。