辽宁省本溪满族自治县人民法院
**民事判决书**
（2014）本县民初字第01043号
原告张晓慧，女，1974年10月30日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，住址本溪满族自治县。
委托代理人李晓东，系辽宁华义律师事务所律师。
被告郝长征，男，1963年1月14日生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，住址本溪满族自治县。
被告马凤娟，女，1962年2月9日生，回族，辽宁省本溪满族自治县人，住址本溪市。
原告张晓慧诉被告郝长征、马凤娟排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张晓慧委托代理人李晓东，被告马凤娟到庭参加了诉讼，被告郝长征经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张晓慧诉称：2013年，原告与被告郝长征儿子郝春东签订房屋买卖协议，郝春东将其所有的位于本溪满族自治县小市镇某处的房屋出卖给原告，本溪满族自治县房产管理处于2013年7月12日为原告下发了房权证私字第某某号房屋所有权证书。原告办理完房屋过户手续后，二被告一直在原告购买的房屋中居住，拒绝交付房屋，故原告诉至法院，请求判令：二被告立即从原告所有的房屋中搬出；2、二被告给付原告房屋占有使用费（自2013年7月12日起至二被告交付房屋止，按每月1000元计算）；3、诉讼费由二被告负担。
被告马凤娟辩称：马某某和刘淑芝是被告马凤娟的父、母亲，被告马凤娟与被告郝长征是夫妻关系，郝春东是被告马凤娟的继子。涉案房屋在动迁之前是刘淑芝的名字，所以现在该房屋的名字也是刘淑芝。母亲去世后，父亲把房屋分给了被告马凤娟，但一直没有过户。房屋动迁后，拆迁协议中约定的203室，因算车库就是现在的303室，被告马凤娟和郝长征及小孙女在该房屋居住。被告马凤娟不知道房屋怎么变成了郝春东的名字，如何被郝春东卖给了原告。郝春东曾用涉案房屋在银行贷款15万元，还差13.85万元没还上，原告把郝春东欠银行的13.85万元给还上了，后来郝春东又从原告处借5万元，原告办房屋过户花1万多元，这个房子就过户给了原告，现在郝春东欠原告本金20万元左右，原告找不到郝春东，就找二被告了。原告从没有向被告马凤娟要过房屋租金，主张每月1000元的租金没有依据。被告马凤娟认为房租每个月800元比较合理。被告马凤娟同意还原告本金20万元，并给付部分利息，不同意给原告房子。
被告郝长征无答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
房屋所有权证复印件一份，证明涉案房屋所有权人为原告。被告为支持其答辩意见，提交了如下证据：
《房屋拆迁�权调换协议书》一份、《父亲马某某家庭财产分配契约》一份、2011年12月16日交纳的物业费发票一份、2011年12月1日交纳的供暖收费发票一份、2011年12月16日交纳的垃圾运输费收据一份、2011年12月1日交纳的房门差价款收据一份。证明涉案房屋是被告马凤娟的，是郝春东私自办的房照。
本院依职权调取的证据：
从本溪满族自治县房产管理处产权产籍科调取的商品房买卖合同一份，从本溪满族自治县某某建筑工程有限责任公司调取的商品房买卖合同一份、《房屋拆迁产权调换协议书》一份、《父亲马某某家庭财产分配契约》一份、马凤娟同意将涉案房屋过户到郝春东名下的协议一份。原、被告对上述证据真实性均无异议，被告马凤娟认可同意将涉案房屋过户到郝春东名下的协议上是自己签名，但表示当时郝春东找自己签名，自己根本没看清楚就签名了。
本院对上述�据分析认定如下，原告提交的证据经被告马凤娟质证无异议，对其真实性、关联性、合法性予以认定。被告提交的证据经原告质证对真实性无异议，对证明的内容有异议，被告提交的证据与本院调取的证据可相互印证，故本院对其真实性、关联性、合法性予以认定。
综合原、被告双方的诉辩主张以及采信的证据，本院查明事实如下：
2003年6月1日，被告马凤娟根据《父亲马某某家庭财产分配契约》分得金家巷一栋平房。后因该平房动迁，被告马凤娟于2010年6月29日与本溪满族自治县开发拆迁安置管理办公室签订《房屋拆迁产权调换协议书》，协议中约定：乙方要求安置11号楼1单元203、503，建筑面积均为66.02平方米。2012年10月30日，被告马凤娟签订协议一份，协议内容如下：“某某花园一期动迁马某某住宅150平方米，根据马某某家庭财产分配协议，马凤娟得到某某�园11号楼1单元203室66.02平方米住宅，马凤娟同意将此房屋从我单位直接过户到郝春东名下，如果此房屋以后出现一切产权纠纷，由马凤娟负担一切经济、法律责任。特此协议。”落款处由被告马凤娟签名。案外人郝春东于2012年10月30日与本溪鑫宇房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》购买位于本溪满族自治县某某，建筑面积为65.47平方米的房屋。2013年，郝春东将上述房屋卖给原告张晓慧。2013年7月12日，该房屋变更登记所有权人为原告。现因二被告在涉案房屋中居住，原告请求二被告搬出涉案房屋及给付房屋占有使用费未果，故诉至法院。
另查，被告郝长征、马凤娟居住在涉案房屋中。被告马凤娟表示自己是受骗于郝春东，但又表示不追究郝春东的责任，认可涉案房屋变更到郝春东名下的行为。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定�“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该条规定，我国不动产物权登记是不动产物权的法定公示方式，也是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件。原告在履行相关手续后向房屋登记机关申请产权登记并取得房屋产权证书，即依法取得诉争房屋的产权。原告作为诉争房屋产权人，其对诉争房屋，依法应享有占有、使用、收益及处分的权利。被告马凤娟提出原告与郝春东之间是借贷关系，而不是房屋买卖关系，并以此为由占用诉争房屋，缺乏法律依据。二被告未能提供充分、确实的证据证明其对诉争房屋具有实际占有、使用的合法依据，二被告占有、使用诉争房屋的行为，侵害了原告的所有权，应当停止侵害，排除妨害。故对于原告要求二被告搬出诉争房屋的请求，�院依法予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费，本院认为，二被告占用涉案房屋应给予原告房屋占有使用费，可参照租金计算，被告自认诉争房屋的租金每月为800元比较合理，本院亦综合考虑诉争房屋位置、面积及本院所在地平均生活水平等情况，酌定二被告自2013年7月12日起，按照每月800元的标准计算至二被告搬出之日止，向原告支付房屋占有使用费。被告郝长征经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝长征、马凤娟于本判决发生法律效力后立即腾空搬出原告张晓慧所有的位于本溪满族自治县观音阁某某处的房屋。
二、被告郝长征、马凤娟于本判决发生法律效力后立即给付原告张晓慧房屋占有使用费（自2013年7月12日起至被告郝长征、马凤娟腾空搬出之日止，按照每月八百元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百元，由被告郝长征、马凤娟连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王 欣
人民陪审员 徐 惠
人民陪审员 吕 军
二〇一四年十二月二十四日
代书 记员 张小惠
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，�可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行�未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。