重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第06918号
原告：重庆启帆房地产开发有限公司（组织机构代码69928285-6），住所地重庆市双桥区双北路与西湖大道交汇处。
法定代表人：邓富学，董事长。
委托代理人：潘亚博，重庆华华律师事务所律师（特别授权）。
被告：唐君建，男，汉族，1970年4月5日出生。
委托代理人：唐君燕，女，汉族，1968年5月22日出生。
原告重庆启帆房地产开发有限公司（以下简称启帆公司）诉被告唐君建商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员刁三川独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行了审理，原告启帆公司的委托代理人潘亚博，被告唐君建的委托代理人唐君燕均到庭参加了诉讼，诉讼中，原、被告要求的和解期，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月13日，原、被告双方签订了三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为CQYJ-476931号、CQYJ-476926号、CQYJ-476921号。约定由被告购买原告销售的位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号2幢2-14、3-14、4-14号商品用房。2-14号和4-14号房屋的建筑面积均为121.60平方米，单价均为2700元／平方米，3-14号房屋的建筑面积为121.60平方米，单价为2680元／平方米，房款总计为979916元。同日，唐君燕代被告与原告签订《补充协议》，约定唐君燕与尹青松共同支付200万元定金，购买原告销售的19套商品用房（包括2-14号、3-14号、4-14号在内），同时约定原告在合同签订后15个工作日内为唐君燕及尹青松办理房屋产权证，唐君燕与尹青松在原告办理完毕房地产权证后40日内付清所有房款。否则，原告有权解除合同，要求被告及唐君燕退还房屋，并且承担因此产生的相关税费，被告支付的首期房款不予退还。原告依约于2014年12月31日为被告办理完毕房地产权证，除唐君燕与尹青松支付的总额为200万元的首期房款外，被告至今未支付余下房款。根据上述合同及补充协议约定，原告有权解除该三份合同，要求被告返还房屋，并不予退还被告支付的首期房款，且有权要求其支付由此产生的税费。故诉至法院，请求法院：一、解除原被告双方于2014年12月13日签订的编号为CQYJ-476931号、CQYJ-476926号、CQYJ-476921的《商品房买卖合同》；二、请求判令被告返还已经领取的210房地产（2014）字第25767、210房地产（2014）字第25763号房地产权证；三、请求判令被告返还原告位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号2幢2-14、3-14、4-14号房屋；四、请求判令被告协助原告办理产权过户或注销手续，并承担由此产生的税、费；五、若被告无法返还给原告前述房屋，则被告应按照979916元赔偿原告；六、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意解除合同，要求继续履行合同。
经审理查明：2014年12月13日，原告启帆公司与被告唐君建签订了三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为CQYJ-476931号、CQYJ-476926号、CQYJ-476921号。约定由被告购买原告销售的位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号2幢2-14、3-14、4-14号商品用房。2-14号和4-14号房屋的建筑面积均为121.60平方米，单价均为2700元／平方米。3-14号房屋的建筑面积为121.60平方米，单价为2680元／平方米。合同编号CQYJ-476931号商品房买卖合同中第五条第2款（1）项约定乙方签合同时首付房款66000元整（大写：陆万陆仟元整），第五条第2款（2）项约定乙方于产权办理完成后40日之内支付房屋余款262320元整（大写：贰拾陆万贰仟叁佰贰拾元整）；合同编号CQYJ-476926号商品房买卖合同中第五条第2款（1）项约定乙方签合同时首付房款66000元整（大写：陆万陆仟元整），第五条第2款（2）项约定乙方于产权办理完成后40日之内支付房屋余款268555元整（大写：贰拾陆万捌仟伍佰伍拾伍元整）；合同编号CQYJ-476921号商品房买卖合同中第五条第2款（1）项约定乙方签合同时首付房款66000元整（大写：陆万陆仟元整），第五条第2款（2）项约定乙方于产权办理完成后30日之内支付房屋余款262320元整（大写：贰拾陆万贰仟叁佰贰拾元整）。三份商品房买卖合同中第十条第1款（2）项约定了乙方逾期付款的违约责任，即逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的1%向甲方支付违约金等条款。同日，唐君燕、尹彬与原告签订《购房合同补充协议》，补充协议包含了唐君建购买的2-14、3-14、4-14号房屋。合同签订后原告启帆公司按约定于2014年12月31日为被告办理了上述三套房屋的房地产权证，但被告唐君建一直没按约定支付房价款。本案在和解期间，原告启帆公司要求撤回《重庆市商品房买卖合同》编号为CQYJ-476926号房屋的所有诉讼请求，又于2015年12月20日向本院提交撤回部分诉讼请求的申请书，要求撤回原诉讼请求第二项、第三项、第四项、第五项，本院认为原告的要求和申请系对自己诉讼请求减少的变更，符合法律规定，本院予以准许。
上述事实，有当事人提供的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、《重庆市商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》、房屋产权证、税费票据、撤回部分诉讼请求申请书、询问笔录、开庭笔录等在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告启帆公司与被告唐君建于2014年12月13日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订的，不违反法律、行政法规的规定，合同有效。双方应遵循诚信原则，按合同所约定条款履行应尽义务，行使相应权利。合同约定原告为被告办理房地产权证后，40日内付清全部房款，被告未给付原告剩余房款，逾期超过60日甲方有权解除合同。本案原告完全履行了合同义务，被告违约逾期超过60日不给付房款，已构成违约。故原告要求依合同约定解除与被告于2014年12月13日签订的《重庆市商品房买卖合同》编号CQYJ-476931号、CQYJ-476921号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告所提出的《购房补充协议》，系唐君燕、尹彬与原告所签，唐君建不受该《补充协议》的约束。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第九十四条判决如下：
一、原告重庆启帆房地产开发有限公司与唐君建于2014年12月13日签订的CQYJ-476931号、CQYJ-476921号《重庆市商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、驳回原告重庆启帆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费40元（已减半收取），诉讼保全费3791元，合计3831元，由被告唐君建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 刁三川
二〇一五年十二月三十日
书记员 柳 妍
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第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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