河北省青县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第2542号
原告李洪利。
原告胡本林。
原告林绍宇。
原告冯红涛。
原告李彦峰。
原告李强。
原告叶卫江。
原告谭洪玲。
原告代凤荣。
原告兰胜亮。
原告尹伟。
原告郑国辉。
原告徐宁宁。
原告薛明玲。
原告代磊。
原告刘昕杨。
原告肖莉。
原告孟继明。
原告孙书维。
原告曾宪升。
原告王文胜。
原告魏春起。
原告姚旭。
原告马松。
原告张明新。
原告穆孝博。
原告刘丽。
原告袁文江。
原告何润。
原告赵雅娟。
原告陈恒。
原告王翠霞。
原告孟宪俊。
原告刘红亮。
原告姚广营。
原告迟惠文。
原告许丽丽。
原告郭建。
原告陈伟。
原告刘会方。
原告郭鹏。
原告宋磊。
原告李健。
原告孙贵川。
原告何云芬。
原告李志祥。
原告郭瑞轩。
原告刘云。
原告顾文香。
原告张连军。
原告刘金岐。
原告代恩君。
原告李妍。
原告程绍红。
原告王曹宇。
原告董凤梅。
原告李鸿霞。
原告王凤翔。
原告于岛。
原告姜卫建。
原告ＸＸ强。
原告刘秀全。
原告刘文义。
原告金绍杰。
上列原告委托代理人李正强，河北精忠致远律师事务所律师。
上列原告委托代理人周永锋，河北东方伟业律师事务所律师。
被告沧州市佳馨物业服务有限公司。
法定代表人张春来，董事长。
被告青县泽君物业服务有限公司。
法定代表人李哲军，董事长。
委托代理人段作如，河北精忠致远律师事务所律师。
原告李洪利等64人与被告沧州市佳馨物业服务有限公司（以下简称：佳馨公司）、被告青县泽君物业服务有限公司（以下简称：泽君公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周永峰、被告泽君公司委托代理人段作如到庭参加诉讼，被告佳馨公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李洪利等64人诉称，众原告购买了香河华联房地产开发有限公司青县分公司开发的青县孔雀城小区的楼房，系该小区的业主。该小区开始由被告泽君公司提供物业服务，后改为被告佳馨公司提供物业服务。在此期间，按被告要求，原告分别向二被告交纳装修押金3000元及至2015年的各项物业费。2014年12月31日被告佳馨公司物业合同终止，不再提供物业服务。原告多次追要装修押金及多收的物业费，泽君公司称该款已转交佳馨公司，应由佳馨公司退还，两被告互相推诿，原告催要无果，故提起诉讼，请求判令被告退还房屋装修押金及多收的各项物业费计117359元，并从应退还之日按人民银行同期贷款利率计算利息；诉讼费由被告承担。
被告佳馨公司在法定期间未提交答辩状，在举证期间亦未提供证据。
被告泽君公司辩称，众原告起诉的装修押金、物业费、照明费（不含地下车库的照明费）当时均交给了泽君公司，在2014年5月27日泽君公司与开发商解除了前期物业服务关系，由佳馨公司与开发商重新建立了物业服务关系。二被告已于当日进行了上述费用及办公设备、小区各项资料的交接。由于泽君公司将各项费用按二被告间的核算已经交由佳馨公司和开发商，因此泽君公司已无向众原告退款的义务。
经审理查明，众原告系青县孔雀城小区业主。在购买香河华联房地产开发有限公司青县分公司开发的青县孔雀城小区的楼房时，开发商承诺2014年5月1日前的物业费由开发商承担。部分原告虽然入住在先，但按规定均向泽君公司交纳了从2014年5月1日至2015年4月30日为期一年的物业费和50元公共照明费，部分原告入住时还交纳了装修押金3000元。之后，部分原告还直接向佳馨公司交纳了2014年5月1日至2015年4月30日的二次加压费260元、2014年5月27日至2015年5月27日的地下车位照明费480元。上述原告交纳的各项费用数额详见附表。
同时查明，被告泽君公司为青县孔雀城小区提供前期物业服务，2014年5月27日泽君公司与开发商解除了物业服务关系，由被告佳馨公司与开发商重新签订物业服务合同，至2014年12月31日服务到期，自2015年1月1日起佳馨公司不再提供物业服务。2014年5月27日开发商监督二被告对相关费用进行核算，并监督泽君公司将装修押金291000元转交佳馨公司，同时还进行了办公设备、小区各项资料的交接。2014年7月24日泽君公司将剩余物业费52889元交与开发商，
上述事实由原告提交的装修押金票据、物业服务票据、统计表；被告泽君公司提交的押金交接协议、电汇凭证及收款收据、项目收费明细表、物业收费一览表、物业费余额收据、交接资料附表、违规装修扣款协议及当事人当庭等陈述证实。
本院认为，物业公司根据物业服务合同的约定，为业主提供相应服务，同时收取业主服务费用。被告预收了众原告到2015年4月30日的物业费，由于被告佳馨公司的服务至2014年12月31日终止，其未提供物业服务期间四个月的物业费用应予退还原告。众原告在装修中除董凤梅外其他人均没有违反规约行为，装修押金被告应予退还原告。被告泽君物业与开发商解除物业服务关系后，将其收取的各项费用核算后已交付被告嘉欣物业和开发商，其权利义务已终止，故泽君公司不应再承担退款责任。依据《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第三十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告沧州市佳馨物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内按附表数额退还原告李洪利等64人装修押金及物业费计114526元，并按本金114526元支付2015年1月1日至本判决指定的履行期限届满之日期间，以中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660元，由被告沧州市佳馨物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：沧州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行沧州北环支行，账号：50×××85），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李俊红
审 判 员 张寿岑
人民陪审员 尚胜悦
二二〇一五年十月十六日
书 记 员 高铎洋
附：原告交纳各项费用及被告应退费用详表
楼号
姓名
装修押金
物业费
二次加压费
照明费
未服务月数
应退各项费
应退费合计
1-A-802
李洪利
1477
260
50
4
595
595
1-A-904
胡本林
3000
1263
50
4
437
3437
1-A-1103
林绍宇
3000
1347
50
4
465
3465
1-A-1104
冯洪涛
3000
1252
50
4
434
3434
1-A-1202
李彦峰
1477
50＋480
4
669
669
1-A-1302
李强
3000
1477
50
4
509
3509
1-A-1403
叶卫江
1347
260
50
4
552
552
1-A-1503
谭洪玲
1347
50＋480
4
625
625
1-A-1703
代凤荣
1347
50＋480
4
625
625
1-A-2202
兰胜亮、尹伟
3000
1477
50
4
509
3509
1-A-2504
郑国辉
1263
50
4
437
437
1-A-2601
徐宁宁
1144
50
4
398
398
1-B-303
薛明玲
3000
1240
50
4
430
3430
1-B-403
代磊
1240
260
50
4
516
516
1-B-601
刘昕杨
1342
260
50
4
550
550
1-B-603
肖莉
1240
50
4
430
430
1-B-903
孟继明
1240
50
4
430
430
1-B-1002
孙书维
3000
1240
50
4
430
3430
1-B-1102
王文胜
3000
1230
50
4
426
3426
1-B-1103
魏春起
1240
50
4
430
430
1-B-1303
姚旭
1240
260
50
4
516
516
1-B-1902
马松
1230
50
4
426
426
1-B-2102
张明新
3000
1230
50
4
426
3426
1-B-2203
穆孝博
1240
260
50
4
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