广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第1775号
原告：徐瑞华，男，汉族，1970年10月20日出生，广东省深圳市人，住广东省深圳市。
委托代理人：王咏梅，系原告配偶。
原告：王咏梅，女，汉族，1969年11月7日出生，广东省深圳市人，住广东省深圳市。
被告：东莞市发材建材贸易有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：徐军。
被告：亿华集团有限公司。住所地：广东省深圳市。
法定代表人：胡万勇。
被告：胡万勇，男，汉族，1970年11月2日出生，四川省德阳市人，住四川省德阳市。
三被告共同委托代理人：文佩荣，广东君政律师事务所律师。
原告徐瑞华、王咏梅诉被告东莞市发材建材贸易有限公司（以下称“发材公司”）、亿华集团有限公司（以下称“亿华集团”）、胡万勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法由审判员卢秀文适用简易程序独任审判，于2016年1月20日公开开庭进行审理。原告徐瑞华、王咏梅，被告发材公司、亿华集团和胡万勇的共同委托代理人文佩荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐瑞华、王咏梅共同诉称：2013年1月23日，两原告与被告发材公司签订《买卖合同》，约定两原告以566767元购买被告发材公司位于东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园“尖沙咀特产购物城”的A019号商铺。合同签订后，两原告依约向被告发材公司支付购铺款，但被告发材公司未按合同约定为两原告办理产权分割手续。根据合同约定，上述情形下两原告有权要求被告发材公司回购商铺。被告亿华集团和被告胡万勇出具担保函，同意对被告发材公司的债务提供连带责任保证，故两原告提起诉讼，请求判令：1.被告发材公司返还两原告购铺款566767元，并支付违约金（以566767元为基数，按照每日千分之一，从2015年2月23日起计至清偿完毕之日止）；2.被告亿华集团和被告胡万勇对被告发材公司的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由三被告承担。
被告发材公司辩称：两原告与被告发材公司签订的《买卖合同》已于2014年11月6日解除，被告发材公司同意返还两原告566767元，但两原告主张的违约金没有合同依据，依法应予驳回。
被告亿华集团辩称：被告亿华集团仅在《担保函》确定的范围内承担担保责任。且双方没有约定保证期间，按照两原告与被告发材公司签订的《商铺申请回购申请书》约定的最后付款期限2015年2月23日，两原告应在2015年8月22日前向被告亿华集团主张担保责任，两原告没有在该期限内主张，被告亿华集团的担保责任已免除。
被告胡万勇辩称：请法院查明事实，依法裁判。
经审理查明：2013年1月23日，两原告与被告发材公司签订编号0136的《买卖合同》，约定两原告以566767元购买被告发材公司位于东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园“尖沙咀特产购物城”的A019号商铺，该商铺所在商城的《房地产权证》证号为XXXXXXXXXX和XXXXXXXXXX，被告发材公司须于合同签订之日起二十四个月内为两原告办妥商铺的产权分割手续，否则，因被告发材公司的原因导致不能办理的，两原告有权在期满之日起六个月内要求被告发材公司以合同约定的价款回购商铺。双方还就买受方逾期付款的违约责任约定由买受方按逾期应付款千分之五向出卖方支付违约金，但对出卖方逾期办理产权分割的违约责任没有约定支付违约金。同日，“广东亿华建筑工程有限公司”向两原告出具《担保函》，承诺为上述《买卖合同》项下的合同交易价格、销售合同的内容等提供连带责任保证，但没有明确保证期间。“广东亿华建筑工程有限公司”后经核准变更为被告亿华集团。
其后，两原告依约向被告发材公司支付购房款566767元，但被告发材公司因自身原因，截至2014年11月6日止尚未为两原告办理商铺的产权分割手续。两原告于2014年11月6日向被告发材公司提交《商铺申请回购申请书》，要求被告发材公司回购商铺。被告发材公司予以同意，并承诺于2015年2月23日退款。同年1月17日，两原告向被告胡万勇主张担保责任，被告胡万勇作为担保人向两原告出具《担保函》，承诺就退铺款及租金事宜，以其本人名下财产提供担保，保证在2015年4月30日前支付商铺总金额的20%，5月30日前支付商铺总金额的30%，6月30日前支付商铺总金额的50%，同时废止买卖合同与租赁合同。但在上述期限届满时，三被告均没有履行付款义务。两原告遂提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，有结婚证、《买卖合同》、见证书、被告亿华集团的《担保函》、深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单、收据、《商铺申请回购申请书》、被告胡万勇的《担保函》，及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。案涉《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。两原告已按合同约定向被告发材公司支付全额购铺款，被告发材公司因自身原因导致无法为原告办理房地产产权分割手续，被告发材公司构成违约。根据《买卖合同》有关回购商铺的约定，原告诉请被告发材公司返还购房款566767元，合法有据，本院予以支持。对原告主张的违约金，因双方没有就被告发材公司逾期办理产权分割的违约责任约定有违约金，故原告的该项诉讼请求没有合同依据和法律依据，本院不予支持。
对被告亿华集团的责任，被告亿华集团出具《担保函》明确对案涉《买卖合同》的内容提供连带责任保证，本院予以确认。双方没有约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，两原告应在主债务履行期届满之日起六个月内要求被告亿华集团承担保证责任。两原告于2014年11月6日向被告发材公司提交《商铺申请回购申请书》，被告发材公司同意于2015年2月23日前退款，两原告最迟应于2015年8月22日前要求被告亿华集团承担保证责任。两原告已于2015年1月17日要求被告胡万勇承担保证责任，被告胡万勇作为被告亿华集团的法定代表人，应视为两原告于2015年1月17日同时向被告亿华集团提出了承担保证责任的要求。因此，被告亿华集团的保证责任没有免除，其依法应对案涉债务承担连带清偿责任。
对被告胡万勇的责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条和第二十六条，被告胡万勇在2015年1月17日出具《担保函》，同意以本人名下财产为被告发材公司退还商铺款的事宜提供担保，并保证在2015年6月30日前付清退铺款，该担保为连带责任保证，故被告胡万勇应对案涉债务承担连带清偿责任。被告亿华集团和被告胡万勇承担保证责任后，有权向被告发材公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市发材建材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日向原告徐瑞华、王咏梅返还购铺款566767元。
二、被告亿华集团有限公司、被告胡万勇对被告东莞市发材建材贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告亿华集团有限公司和被告胡万勇承担责任后，有权向被告东莞市发材建材贸易有限公司追偿。
三、驳回原告徐瑞华、王咏梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5244元，由原告徐瑞华、王咏梅承担787元，由被告东莞市发材建材贸易有限公司、被告亿华集团有限公司和被告胡万勇共同承担4457元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 卢秀文
二〇一六年一月三十一日
书记员 陈捷乐