河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终14178号
上诉人（原审被告、反诉原告）：高凯，男，1989年4月2日出生，汉族，住河南省滑县。
委托诉讼代理人：付文利，河南邦基律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：代永姣，女，1978年2月28日出生，汉族，住河南省兰考县。
委托诉讼代理人：洪浩峰，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。
委托诉讼代理人：李晓晨，北京市中闻律师事务所郑州分所律师。
上诉人高凯因与被上诉人代永姣房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初13716号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年12月9日立案后依法组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭对本案进行了审理。上诉人高凯的委托诉讼代理人付文利、被上诉人代永姣及其委托诉讼代理人洪浩峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高凯上诉请求：依法撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初13716号民事判决，改判支持高凯要求代永姣支付违约金的原反诉请求。事实与理由：1.双方签订购房合同时明确约定代永姣支付房款10万元，剩余6万元在合同签订后3个月内付清，代永姣没有证据证明已经支付剩余6万元房款给高凯，且代永姣所持有的高凯2013年11月9日出具的欠条代永姣起诉时已经过诉讼时效，一审判决认定代永姣交购房款16万元属于认定事实不清、适用法律错误；2.一审判决驳回高凯的反诉请求是错误的。
代永姣辩称：1.高凯因欠代永姣贷款，于2013年11月9日向代永姣出具8.06万元的欠条一份。2014年3月31日双方签订购房合同时约定上述欠条部分冲抵6万元购房款，因不能直接收回8.06万元的欠条，代永姣向高凯出具6万元的欠条一份，作为出资6万元购房款证明，代永姣已支付全部购房款，高凯仍欠代永姣2.06万元。代永姣2015年4月17日第一次起诉时已经主张双方债权债务相抵扣，高凯仍欠代永姣2.06万元，不存在超过诉讼时效问题。一审判决认定债权债务抵销，代永姣完全履行合同付款义务事实清楚，证据确凿，应予以维持；2.2014年3月31日双方签订购房合同后，2014年4月2日本案所涉房屋被河南省郑州市金水区人民法院查封；高凯承诺尽快解决与案外人的经济纠纷，继续履行合同；代永姣向河南省郑州市金水区人民法院提起案外人执行异议之诉，但被驳回；2015年8月5日本案所涉房屋被依法拍卖，合同无法继续履行，代永姣有权解除合同并要求高凯返还全部购房款、银行按揭款及物业费。请求驳回上诉，维持原判。
代永姣向一审法院起诉请求：1.解除代永姣与高凯于2014年3月31日签订的二手房买卖合同；2.判令高凯返还代永姣已支付的购房款160000元及物业费1288元；3.判令高凯、郑州银行股份有限公司返还代永姣支付的银行按揭款63000元；4.诉讼费由高凯承担。一审期间，代永姣以与郑州银行股份有限公司已经达成和解为由撤回了对郑州银行股份有限公司的起诉。
高凯向一审法院反诉请求：1.代永姣向高凯赔偿违约金160000元；2.本案及原诉诉讼费用由代永姣承担。
一审法院认定的事实：代永姣、高凯于2014年3月31日签订二手房买卖合同，约定：高凯将其位于河南省中牟县310国道白沙镇前程路东东岸曦城1幢2单元15层1504号的房屋以160000元出售给代永姣，合同签订后代永姣向高凯支付现金100000元，剩余60000元在合同签订后三个月内付清；若代永姣未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的5%支付违约金，超过20天未付清，视为代永姣不履行合同，高凯有权解除合同，并且代永姣需向高凯支付本合同项下总购房款10%的违约金；代永姣应于合同签订之日起承担该房屋项下的各类贷款按揭费用，每月还款金额为3000元，房屋在过户之前代永姣需使用高凯银行贷款账户还款（房贷），每月20号之前代永姣需要还款3000元房贷，不得逾期，如逾期不还达2次，高凯有权解除合同。若代永姣逾期还款，给高凯造成不良记录的，代永姣支付的房款作为违约金。2014年3月31日，代永姣向高凯支付购房款100000元。剩余60000元房款代永姣向高凯出具欠条一份。合同签订后，代永姣偿还按揭贷款57000元。高凯自行偿还按揭贷款6000元。2014年12月26日，代永姣以高凯的名义交纳了2014年12月1日至2015年11月30日的物业费1288元。
2013年11月9日，高凯向代永姣出具欠款80600元的欠条一份。代永姣主张该笔欠款与剩余房款60000元及高凯偿还的贷款6000元抵充后，高凯尚欠代永姣14600元。
高凯为购买本案房屋向郑州银行股份有限公司纬五路支行贷款400000元，并办理了抵押登记。因高凯与他人的经济纠纷，郑州市金水区人民法院于2014年4月2日裁定查封本案房屋，并于2015年3月11日责令高凯于2015年3月18日前迁出。2016年8月5日，该房屋被司法拍卖。
一审法院认为，代永姣、高凯签订的二手房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法、有效，双方应当按约履行。代永姣已经按照合同约定支付了房款，并以高凯的名义缴纳物业费1288元，偿还按揭贷款57000元，履行了合同义务。双方买卖合同签订后本案房屋即被查封，高凯可以偿还债务申请解封，与代永姣继续履行合同。现涉案房屋已被拍卖，导致本案房屋买卖合同无法继续履行，合同目的不能实现，高凯已构成违约，双方签订的二手房买卖合同应予解除。代永姣已支付的购房款160000元、银行按揭款57000元，高凯应予返还。代永姣交纳的物业费1288元，高凯应予赔偿。
代永姣虽向高凯出具了欠房款60000元的欠条，但双方互负债务，代永姣所欠房款及高凯偿还的6000元贷款可以从高凯所欠代永姣的款项中抵销。根据双方合同约定，剩余房款60000元应在2014年6月30日前付清，而郑州市金水区人民法院于2014年4月2日裁定查封本案房屋。高凯因不履行债务被查封财产，代永姣有权行使抗辩权，中止履行合同义务。高凯称代永姣未按约定付款，未按约定偿还贷款，主张代永姣违约，该院不予采信，对高凯的反诉请求，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告代永姣与被告高凯于2014年3月31日签订的房屋买卖合同；二、被告高凯返还原告代永姣房款160000元、代为偿还的银行按揭贷款57000元，共计217000元，于本判决生效后十日内付清；三、被告高凯赔偿原告代永姣物业费损失1288元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回反诉原告高凯的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费4664元，减半收取2332元，由高凯负担。一审反诉案件受理费1750元，由高凯负担。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案所涉购房合同签订前，高凯欠代永姣贷款8.06万元，高凯向代永姣出具有欠条。代永姣主张，签订本案所涉购房合同时其中的6万元债权作为购房款抵销高凯的欠款符合常理。高凯的上诉理由缺乏证据支持，应当承担举证不利的后果。
代永姣2015年4月17日第一次起诉时曾主张双方债权债务相抵扣后，高凯仍欠代永姣2.06万元，高凯关于8.06万元借条超过诉讼时效的理由不能成立。
综上所述，高凯的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6414元，由上诉人高凯负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一七年四月十日
书 记 员 景慧洁