福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2015）荔民初字第3372号原告：莆田新光房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区东圳路红星美凯龙2＃楼帝源首座22层。组织机构代码61125318-9。法定代表人周维健，总经理。委托诉讼代理人：王乘波、沈立霞，福建兆恩律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：曾剑明，男，1978年7月1日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。被告：林国明，男，1971年12月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。原告莆田新光房地产开发有限公司（以下简称新光公司）因与被告曾剑明、林国明商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新光公司的委托诉讼代理人沈立霞到庭参加诉讼，被告曾剑明、林国明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。新光公司向本院提出诉讼请求：1.解除新光公司与曾剑明、林国明之间于2014年1月12日签订的编号为XXXXXX号《新光·皇庭水岸认购书》一份，曾剑明、林国明交纳的定金100000元归新光公司所有；2.本案的诉讼费由曾剑明、林国明承担。事实与理由：2014年1月12日，曾剑明委托林国明和新光公司签订编号为XXXXXXX号的《新光·皇庭水岸认购书》一份，其主要内容有：1.曾剑明向新光公司认购皇庭水岸1号楼6单元1706号商品房一套，并约定单价为15008元，建筑面积约367.25平方米，总价为5511688元。2.曾剑明向林国明交纳购房定金100000元。3.曾剑明应在2014年1月26日前与新光公司签订商品房买卖合同以及补充合同；4.若曾剑明未按约定的时间与新光公司签订《合同》或未向新光公司提交完整的按揭资料的，则新光公司有权没收定金，并将曾剑明认购的房产另售予他人，而无需另行通知曾剑明，因此而发生的全部税费、手续费用均由曾剑明承担。并约定由项目所在地人民法院提起诉讼。2014年1月9日，新光公司取得建设的房屋取得预售取可证，证号为2014莆房许字第5号。《认购协议书》签订后，曾剑明却没有在约定期限内与新光公司签订《商品房买卖合同》以及《补充合同》，新光公司为慎重起见，多次告知曾剑明签订合同，但曾剑明置之不理。曾剑明、林国明未作答辩。新光公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了《认购书》、《商品房预售许可证》、《告知函》、《承诺书》各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2014年1月9日，新光公司取得项目“皇庭水岸”1期的商品房预售许可证，许可证号为（2014）莆房许字第5号，批准预售楼号为1#、1-1#楼（地上），该项目对应的土地为莆国用（2011）第N2011029号。2014年1月12日，林国明以曾剑明（乙方）的代理人名义与新光公司（甲方）签订《新光·皇庭水岸认购书》（编号XXXXXXX）一份，约定曾剑明以单价每平方米15008元（总金额5511688元）向新光公司购买“新光·皇庭水岸”商品房项目XXX楼XXX单元XXXX号住宅。合同约定：一、乙方确认购买购买“新光·皇庭水岸”商品房项目……乙方对上述房产的现状已作了充分的了解，自愿签订本认购书，并于本认购书签订当日向甲方支付购房定金人民币（大写）壹拾万元整，（小写：￥100000元）（含预约金转定金）……若乙方未按本认购书约定的时间与甲方签订《合同》或未向甲方提供完整的按揭资料的，则甲方有权没收乙方定金，并将乙方认购的房产另售予他人……二、乙方应于2014年1月26日之前与甲方签订《商品房买卖合同》以及《补充协议》（以下简称《合同》），并按其于本认购书中所选定的付款方式交付购房款和办理有关手续。……四、双方约定：（1）乙方确认已经对“新光·皇庭水岸”商品房项目、拟购的房屋户型及价格做了充分了解，对本项目、拟购的房屋及本认购书任何书面的疑问均已由甲方予以充分解释清楚，且已无任何异议，并已详细阅读且同意甲方出具的《合同》的条款，系在自愿的前提下签订本认购书……（6）乙方保证将来不以“《合同》内容无法协商一致”等为由拒签《合同》、拒购上述房产，否则甲方有权没收其已付定金。2014年1月12日，新光公司收到由林国明交纳认购书中约定的数额为100000元的定金。其后，因林国明、曾剑明均未与新光公司签订《商品房买卖合同》，致讼。案经调解，因林国明、曾剑明未到庭，致本院无法组织调解。本院认为：没有代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。林国明以曾剑明代理人的名义与新光公司签订《新光·皇庭水岸认购书》并交纳了保证金，但其未能提供证据证明其得到了曾剑明的授权，曾剑明也未对此进行追认，也未实际履行上述《认购书》所确定的义务。现新光公司诉讼请求解除与曾剑明、林国明之间于2014年1月12日签订的编号为XXXXXXX号《新光·皇庭水岸认购书》，曾剑明、林国明交纳的定金100000元归新光公司所有，因其未能提供证据证明曾剑明系合同一方且林国明所交纳的定金系代曾剑明所交，故应当承担举证不能的责任，其请求曾剑明承担相应的合同义务，于法无据，本院不予支持。依照法律规定，应当由林国明承担签订编号为XXXXXXX号《新光·皇庭水岸认购书》的法律后果，现林国明未依据合同的约定履行义务，已构成违约，依照双方合同的约定以及定金法则的法律规定，新光公司有权没收林国明交纳的100000元，故其请求解除与林国明间的合同，林国明交纳的100000元定金由其所有，合理合法，本院予以支持。曾剑明、林国明经本院公告开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除莆田新光房地产开发有限公司与林国明于2014年1月12日签订的《新光·皇庭水岸认购书》（编号XXXXXXX）；二、林国明支付的定金100000元归莆田新光房地产开发有限公司所有；三、驳回莆田新光房地产开发有限公司对曾剑明的诉讼请求。案件受理费2300元，公告费720元，由林国明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  陈雨坤人民陪审员  陈美容人民陪审员  李竽孜二〇一七年二月十七日书 记 员  谢晶晶附注法律条文《中华人民共和国民法通则》第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。