上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初81022号
原告：陆明霞，女，1983年1月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：陆孙浩，男，1981年7月30日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：陆明霞(系陆孙浩妻子)，身份情况同上。
原告：陆笑芸，女，2006年3月19日生，住上海市浦东新区。
法定代理人：陆明霞(系陆笑芸母亲)，身份情况同上。
三原告的共同委托诉讼代理人：邱晓明，上海朝闻律师事务所律师。
三原告的共同委托诉讼代理人：颜颢，上海朝闻律师事务所律师。
被告：孙某1，女，1946年11月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：孙某2，女，1976年6月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市。
两被告的共同委托诉讼代理人：柴云海，上海申浩律师事务所律师。
原告陆明霞、陆孙浩、陆笑芸与被告孙某1、孙某2分家析产纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月4日、2月8日公开开庭进行了审理。原告陆明霞及三原告的共同委托诉讼代理人邱晓明、颜颢，被告孙某1、孙某2及两被告的共同委托诉讼代理人柴云海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆明霞、陆孙浩、陆笑芸诉称，原告陆明霞与陆孙浩系夫妻，双方于2005年9月9日登记结婚。原告陆笑芸系陆明霞与陆孙浩所生女儿。被告孙某1系陆孙浩之母亲，被告孙某2系陆孙浩的姐姐。被告孙某1的丈夫陆雪葵于2009年报死亡。陆雪葵之父母先于陆雪葵死亡。陆雪葵原系沪集宅(川沙)字第066989号宅基地使用证上记载的土地使用者，土地坐落于上海市浦东新区龚路共新村二队，主房占地68平方米。1993年3月31日获批加层68平方米，该房屋门牌号地址为上海市浦东新区曹路镇共新村南陆家宅XXX号。2005年，上海市浦东新区环城绿化带建设管理署因浦东新区曹路镇绿化工程项目对上述房屋实施动迁，根据外环绿化带曹路基地动迁陆雪葵户情况认定表，确认动迁时家庭成员为陆雪葵、孙某1、陆孙浩、陆笑芸，有证面积160平方米，认定面积270平方米，应补面积110平方米，认定该户另有外来媳妇陆明霞。2007年4月13日，陆雪葵与上海市浦东新区环城绿化带建设管理署(拆迁人)订立《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋互换)》，被拆迁人为陆雪葵(应安置人：孙某1、陆孙浩、陆笑芸、陆明霞)，被拆迁房屋建筑面积为270平方米，评估价格为人民币(以下币种同)563,752.20元，安置房屋两套：银峰路199弄59幢55号101室(临编)、199弄58幢52号401室(临编)，共计187.82平方米。上述安置房屋于2007年10月5日办理期房回搬结算并入住。经结算后拆迁人应付被拆迁人136,119.20元，该款由被告孙某1领用。上述房屋回搬后安置房地址为银峰路549弄59幢77号101室，建筑面积为82.47平方米，新增1.87平方米和银峰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为110.35平方米，新增3.13平方米。现101室房屋由孙某1居住，401室房屋由三原告居住。上述两套房屋尚未办理产权登记手续。现因生活、工作之需，又因继承关系，三原告要求明确各自的权利。故起诉要求：1、依法分割坐落于上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室、549弄77号101室动迁安置房屋；2、本案诉讼费由原、被告依法承担。
被告孙某1、孙某2辩称，原告陆孙浩自从2015年出车祸后一直在医院至今昏迷不醒，需要照顾，现原告提出要求分割房屋于情于理于法都不适宜，故不同意原告的诉请。
经审理查明，原告陆明霞与陆孙浩系夫妻，双方于2005年9月9日登记结婚。原告陆笑芸系陆明霞与陆孙浩所生女儿。被告孙某1与陆孙浩系母子关系，孙某2与陆孙浩系姐弟关系。被告孙某2系被告孙某1与前夫所生女儿。孙某1与前夫离婚后于1980年10月与陆雪葵结婚，婚后生育原告陆孙浩，孙某2由孙某1与陆雪葵共同抚养成年。1991年陆雪葵在浦东新区曹路镇共新村二队办理上海市农村宅基地使用权证，陆雪葵为宅基地使用权人，上海市农村宅基地使用权审核表上确定立基人口为3人，现有人口为陆雪葵、孙某1、陆孙浩、孙某2四人。主房占地面积68平方米为一层房屋，立基日期为1986年3月28日。1993年3月，陆雪葵作为户主向当地建房部门申请建房用地，经审批，同意加层68平方米占地面积12平方米二层房屋。建房时原告陆孙浩与被告孙某2均未成年。2007年3月上述房屋被列入动迁范围，在动迁前，拆迁实施单位下发了拆迁补偿安置操作口径，该口径对于拆迁户建房建筑面积不足如何计算作了规定，明确按户籍在册人口计算，农民户口每人享受45平方米建筑面积，未婚独生子女享受两人标准，外省市户籍人员婚入本地的，在核发许可证前结婚的，配偶户口未迁入的计1人。动迁部门根据原、被告家庭户籍人口认定拆迁安置人员为陆雪葵、孙某1、陆孙浩、陆笑芸和陆明霞(外来媳妇)，每人可享受45平方米的拆迁面积，其中陆笑芸为独生子女可享受双份。原告在房屋实施动迁前，动迁部门委托相关评估机构对上述房屋进行了评估，确定房屋评估单价为499元/平方米，房屋室内装修评估价为38,580元，附属设施包括树、果树、下水道、自来水管等评估价为39,321元。2007年4月13日，陆雪葵与拆迁人上海浦东新区环城绿化带建设管理署、拆迁实施单位上海浦东城市建设动拆迁有限公司签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议。该协议载明，被拆迁人为陆雪葵(应安置人：孙某1、陆孙浩、陆笑芸、陆明霞)；被拆迁房屋坐落曹路镇共新村南陆家宅XXX号，建筑面积270平方米；陆雪葵住房经浦东万千评估公司评估，其房屋重置单价结合成新为499元/平方米、土地使用权基价1,180元，价格补贴500元/平方米(建筑面积)；被拆迁人选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与拆迁人按房地产市场价值结算调换房屋的差价；拆迁人应当支付被拆迁人货币补偿款563,752.20元【(1,180＋500＋499)×187.80平方米=409,216.20元、(1,180＋500＋200)×82.20平方米=154,536元】;拆迁人应当支付被拆迁人棚舍和其他附属物补偿款39，321元；拆迁人安置被拆迁人的房屋坐落在银峰路199弄59幢55号101室(临编)，房屋建筑面积80.6平方米以及银峰路199弄58幢52号401室(临编)，房屋建筑面积107.22平方米，总价592,964元；安置房屋与货币补偿款的差价为10,109.20元；拆迁人支付被拆迁人搬家补助费5,400元，设备迁移费4,750元；另拆迁人补偿拆迁人房屋装修费38,580元、其它费用40,320元。先付期房过渡费6个月计12,960元，奖励费、速迁费24,000元。经结算后，拆迁人应实付136,119.20元，该款由被告孙某1领取。拆迁人制作的结算单、办文单中明确上述拆迁人应支付其它费用40,320元包括：陆雪葵患病照顾32,000元、该户少购房8.32平方米，奖励8,320元。设备迁移费4,750元：包括电话150元、空调1,600元、太阳能2,000元、有线电视300元、宽带300元、水表200元、电表200元。2007年10月5日，孙某1作为私房业主与动迁部门签订一份期房回搬结算协议，该协议明确两套房屋的门牌号分别为银峰路XXX弄XXX号XXX室和银峰路XXX弄XXX号XXX室；动迁部门再次发放房屋过渡费3个月6,480元(8元/㎡·月×3月×270㎡)、给付两套房屋卫生三件套及房间内门装潢补贴费5,320元(401室补贴3,410元、101室补贴1,910元)；101室房屋增加1.87平方米，按每平方米3,100元计算，应补差价5,797元，401室房屋增加3.13平方米，按每平方米3,200元计算应补差价10,016元，与上述过渡费、装潢补贴费相抵，动迁部门给付被告孙某14,013元，该款由孙某1领取。事后被告孙某1办理两套房屋的入住手续，并支付两套房屋进户费约14,000元。后原告陆孙浩与陆明霞一家三口对银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋进行装修并居住至今，原告装修房屋时被告孙某1从领取的动迁补偿款拿出40,000元给原告。被告与陆雪葵搬入101室房屋居住。2009年6月1日陆雪葵报死亡，其生前未留有遗嘱。现原、被告为两套房屋分割意见不一致，三原告诉至本院。
另查明，被告孙某2结婚后在同村另行申请到了建房用地，并经审批建造了房屋。陆雪葵的父母均先于陆雪葵死亡。
审理中，原、被告一致确认，上述被拆迁的建筑占地80平方米二层楼房的权利人为原告陆孙浩与陆雪葵、孙某1，室内装修和房屋附属设施包括树、果树、下水道、自来水管等均由陆雪葵与孙某1出资修建。另动迁部门补偿的设备迁移费4,750元，除了空调和太阳能移装费属赠送，其余均为被告孙某1与陆雪葵出资安装；银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋目前市场单价为37,000元/平方米，银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋目前市场单价为33,000元/平方米。三原告认为，被动迁的建筑占地面积68平方米的二层房屋由被告孙某1与陆雪葵出资建造，但建筑占地面积12平方米的二层房屋，原告陆孙浩也有出资。两被告则认为，被拆迁的房屋均由孙某1与丈夫陆雪葵出资建造，建房时陆孙浩与孙某2均未成年，不可能出资。被告孙某2表示属对其应继承的产权份额不要求折价补偿。
以上事实，由原告提供的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市农村宅基地使用证、上海市农村宅基地使用权审核表、龚路公社社员新建房屋用地许可证、上海市农村征用集体所有土地居住房屋拆迁评估分户报告单、外环绿化带曹路基地拆迁陆雪葵户情况认定表、曹路镇拆迁补偿安置操作口径、户口簿、结婚证、出生医学证明、户籍资料摘抄、上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司结算单、办文单、期房回搬结算协议、上海市不动产登记簿等证据以及双方当事人的庭审陈述在案佐证
本院认为，坐落上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室、80号401室二套房屋是浦东新区曹路镇共新村二队镇共新村南陆家宅XXX号陆雪葵一户宅基地房屋动迁安置取得。动迁部门动迁安置过程中，确定的安置人口为孙某1、陆孙浩、陆笑芸、陆明霞5人，其中原告陆笑芸为独生子女算2个人的份额，每人可获得45平方米的被拆迁屋房屋的面积，动迁部门认定被拆迁的房屋面积为270平方米。因此三原告可获得180平方米房屋补偿面积，被告孙某1与陆雪葵可获得90平方米房屋的补偿面积。房屋拆迁货币补偿款由房屋重置价、土地使用权基价和价格补贴三部分组成，其中土地使用权基价和价格补贴应按每人可获得的被拆迁屋房屋的面积计算，对于房屋重置价，现有证部分面积动迁部门按实际评估单价计算，增补面积按每平方米200元计算。陆雪葵一户160平米宅基地房屋建造时原告陆孙浩、被告孙某2均未成年，应当确定为被告孙某1与陆雪葵出资建造，因此对三原告所获得的被拆迁房屋的重置价可按每平方米200元计算，其余部分归被告孙某1与陆雪葵所有。三原告可分得的房屋面积拆迁货币补偿款为338,400元，被告孙某1与陆雪葵可分得的房屋面积拆迁货币补偿款为225,352.20元。结合所安置的二套住房的安置购买价格三原告可购买银峰路XXX弄XXX号XXX室中105.75平方米，现三原告实际居住的房屋面积为110.35平方米，对于三原告多得部分面积，属被告孙某1与陆雪葵所有。对于拆迁安置协议中附属设施补偿费、室内装修费以及除设备迁移费中的太阳能、空调移装费外，由于该设施、设备等均由孙某1与陆雪葵修建，因此该补偿应当归孙某1与陆雪葵所有。太阳能、空调移装费属动迁部门赠送，该部分补偿费由5个被拆迁人均分；对于其他补偿费40,320元，其中32,000元系陆雪葵患大病获得的补偿，应归陆雪葵所有，8,320元是动迁部门对原、被告一户因少购房的奖励，由5个被拆迁人均分。对于奖励费、卫生三件套及房间内门装潢补贴费应当由被拆迁人5人均分，对于过渡费19,440元，根据5个安置人员各自所获得的被拆迁房屋补偿面积计算。现陆雪葵已死亡，其生前未留有遗嘱，原告陆孙浩、被告孙某1系陆雪葵配偶及子女，被告孙某2系与陆雪葵形成抚养关系的继子女，因此陆雪葵与孙某1获得的动迁补偿利益，其中一半为陆雪葵的遗产份额由原告陆孙浩、被告孙某1及孙某2三人共同继承。对于房屋具体分割，根据原、被告实际居住情况，确定银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归三原告所有，77号101室房屋产权归两被告所有，其中属陆孙浩继承份额根据其应继承人产权份额根据房屋目前市场，由孙某1予以折价补偿。对于被告孙某1领取的动迁补偿款中属于陆雪葵遗产部分(包括属陆雪葵患病获得的32,000元)，原告装修房屋时被告孙某1给付钱款，房屋进户费也由孙某1支付，且陆雪葵患病就医需要花费，本院确定已全部花费完毕，不再进行分割。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条第二款、第二十九条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告陆孙浩、陆笑芸、陆明霞共同所有；
二、坐落于上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号101房屋产权，其中被告孙某1享有六分之五的产权份额，被告孙某2享有六分之一的产权份额；
三、被告孙某1于本判决生效之日起给付原告陆孙浩遗产折价款311,751元，给付被告孙某2遗产折价款28,366元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59,431元，减半收取计29,715.50元，由原告陆孙浩、陆笑芸、陆明霞负担19,191.50元，被告孙某1负担8,418元，被告孙某2负担2,106元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 高洁华
二〇一七年三月二十二日
书记员 屈丽娜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。