安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初782号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号，统一社会信用代码91340800851330542J（1�1）。
负责人：张波，该分行行长。
委托代理人：王中正，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所实习律师。
被告：安庆圣洋化学有限公司，住所地安徽省安庆市大观经济开发区循环经济产业园。
法定代表人：金萌。
被告：金萌。
被告：马娴，女，1982年3月9日出生，回族，住安徽省蚌埠市蚌山区朝阳路***号*栋*单元*号，身份证号码3408031982********。
以上三被告共同委托代理人：郑敏，男，1987年8月27日出生，住安徽省黄山市屯溪区稽灵山路*号黄山。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称：交行安庆分行）诉被告安庆圣洋化学有限公司（以下简称圣洋公司）、金萌、马娴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭�行了审理。原告交行安庆分行委托代理人王中正、叶茂林到庭参加诉讼。被告圣洋公司、金萌、马娴经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交行安庆分行诉称：2014年6月23日，原告与被告圣洋公司签订了编号1450085号《小企业流动资金借款合同》，双方约定：被告圣洋公司向原告申请流动资金贷款本金500万元，贷款年利率为央行同期同档利率上浮10%，贷款到期日为2015年6月24日。双方同时约定了每季末月的20日为结息日，逾期还款计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。2014年6月13日，原告与被告圣洋公司签订了编号为1450085号《最高额抵押合同》，合同约定：被告圣洋公司愿意以其有权处分的土地使用权为原告与圣洋公司在2014年6月13日至2017年6月13日期间因办理借款、银行承兑汇票、开立国内信用证及押汇业务而签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币500万元，抵押担保的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，双方依法办理了相应的抵押登记手续。2014年6月13日，原告与被告金萌、马娴签订了编号为1450085号《最高额保证合同》，合同约定：被告金萌、马娴自愿为原告与被告圣洋公司在2014年6月13日至2017年6月13日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证，保证的最高债权额为人民币500万元，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用。上述主合同签订后，原告依约向借款人办理了放款义务，并履行了合同约定的其他主要义务。但上述借款到期后，借款人并未按约履行相应的还款义务，已构成违约，现要求：一、请求法院判令被告圣洋公司立即偿还原告贷款本金5000000元，利息（含罚息与复利）445295.07元（暂计至2016年3月18日，按合同约定贷款年利率为央行同期贷款利率上浮10%），此后产生的罚息和复利按照合同约定另行计算，直至被告圣洋公司本息偿清时止。二、请求法院判令如被告圣洋公司不履行上述第一项还款义务，原告有权对其抵押的房地产进行折价、拍卖或者变卖，并就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、请求法院判令被告金萌、马娴对被告圣洋公司的第一项还款义务承担连带清偿责任；四、请求法院判令由上述三位被告承担原告因实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、保全费）。
被告圣洋公司、金萌、马娴未提出答辩。
原告交行安庆分行为证明其主张，举出如下证据：
证据一：1、原告营业执照、负责人身份证明；2、被告圣洋�司营业执照、组织机构代码证；3、被告金萌、马娴身份证明及结婚证复印件。证明目的：原、被告诉讼主体资格适格。
证据二：1、编号1450085号《小企业流动资金借款合同》；2、金额为500万元的借款借据。证明目的：2014年6月24日，原告向被告圣洋公司放款500万元，贷款年利率为央行同期同档利率上浮10%，贷款到期日为2015年6月24日。
证据三：1、编号为1450085号《最高额抵押合同》；2、抵押财产的权利证书（土地证、土地使用权他项证）。证明目的：被告圣洋公司愿意以其有权处分的土地使用权（详见抵押物清单）为原告与圣洋公司在2014年6月13日至2017年6月13日期间因办理借款、银行承兑汇票、开立国内信用证及押汇业务而签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币500万元。
证据四：编号为1450085号《最高额保证合同》。证明目的：被告金萌、马娴自愿为原告与被告圣洋公司在2014年6月13日至2017年6月13日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证，保证的最高债权额为人民币500万元。
证据五：被告圣洋公司在原告处的欠款信息查询。证明目的：截至2016年3月18日，被告圣洋公司在原告处尚欠贷款本金5000000元，利息、罚息、复利445295.07元的事实。
圣洋公司、金萌、马娴未出庭质证。本院经审查后，对交行安庆分行提交证据的真实性予以认定。
经审理查明，2014年6月13日，交行安庆分行与圣洋公司签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：圣洋公司以其有权处分的土地使用权【土地权证号：庆国用（2010）第110号】为其与交行安庆分行在2014年6月13日至2017年6月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币500万元，抵押担保范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息等，并依法办理了抵押登记【土地他项权利证号：庆他项（2014）第079号】。2014年6月13日，交行安庆分行与金萌、马娴签订一份《最高额保证合同》，合同约定：金萌、马娴为交行安庆分行与圣洋公司在2014年6月13日至2017年6月13日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为人民币500万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年6月23日，交行安庆分行与圣洋公司签订了一份《小企业流动资金借款合同》，合同约定：交行安庆分行借款500万元给圣洋公司，借款利率为中国人民银行基准利率上浮10%，借款期限为12个月，自首次放款日起计，到2015年6月23日。2014年6月24日，交行安庆分行�合同约定将贷款500万元汇至圣洋公司账户，并约定利率为年利率6.6%。2014年9月22日，圣洋公司偿还利息81583.33元，同年12月22日偿还利息81766.67元。该笔借款到期后，圣洋公司未能偿还本金及剩余利息。2016年4月22日，交行安庆分行起诉来院，诉如所请。
本院认为：交行安庆分行分别与圣洋公司签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，及与金萌、马娴签订的《最高额保证合同》，均为双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应认定合法有效。交行安庆分行按合同约定贷款500万元给圣洋公司后，圣洋公司仅支付部分利息，借款本金500万元及剩余利息未能按合同约定偿还，构成违约。故交行安庆分行要求圣洋公司偿还借款500万元及利息；如到期圣洋公司未能偿还借款本金及剩余利息，交行安庆分行有权就拍卖、变卖或折价抵押物所得价款优先偿还；金萌、马娴对圣洋公司上述还款义务，承连带偿还责任的诉讼请求，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆圣洋化学有限公司在本判决书生效后立即偿还借款本金500万元及利息、罚息、复利（截止2016年3月18日为445295.07元；自2016年3月19日至实际付清之日止，按合同约定执行）给原告交通银行股份有限公司安庆分行。
二、被告安庆圣洋化学有限公司到期不履行上述给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权对被告安庆圣洋化学有限公司抵押的位于安庆市大观经济开发区经一路西侧土地使用权【土地权证号：庆国用（2010）第110号，土地他项权利证号：庆他项（2014）第079号】拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。
三、被告金萌、马娴对被告安庆圣洋化学有限公司上述给付义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49920元，由被告安庆圣洋化学有限公司、金萌、马娴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 赵 莉
二〇一六年九月五日
书 记 员 胡 泉
附本案�适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。