安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00902号
原告：周建锋，男，1978年9月14日出生，汉族，苏州万龙电气集团公司员工，住安徽省合肥市政务区。
委托代理人：邹岿，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
被告：鲁燕，女，1975年3月8日出生，汉族，无固定职业，住安徽省芜湖市马塘区。
原告周建锋与被告鲁燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告周建锋及其委托代理人邹岿到庭参加了诉讼；被告鲁燕经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周建锋诉称：2013年7月2日，原告通过安徽中徽吉大房地产销售代理有限公司（以下简称吉大房产公司）签订一份房地产经纪合同，约定吉大房产公司为原告购买被告座落于合肥市政务区天鹅湖万达广场＊幢2014室提供中介服务。在吉大房产公司主持下，原告与被告于2013年7月2日签订一份房屋买卖合同，双方约定被告以40万元的价格将天鹅湖万达广场＊幢2014室转让给原告，由于中介代为填写的存量房买卖合同中关于购房款支付的时间和数量的三个条款存在冲突，双方发生争议。2013年7月9日，被告获得天鹅湖万达广场＊幢2014室房屋产权证（产权证号：合产字第81100848**号）。2013年7月17日，被告在原告不知情的情况下擅自将涉案房屋已60万元的价格抵押给案外人张凌云。2014年6月，原、被告决定继续履行合同，双方约定原告支付被告20万元房款后，被告将房屋过户给原告。原告于2014年6月5日通过前妻程某转账支付给被告15万元；2014年8月5日原告支付给被告现金5万元，被告出具了收条。此后被告一直避而不见，拒不办理房产过户手续，给原告造成极大的经济损失。原告为此提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的存量房买卖合同；2、被告返还原告购房本金20万元，并赔偿利息损失28387元（利息损失按同期银行贷款利率的4倍，其中15万元自2014年6月5日起计息，其余5万元自2014年8月5日起计息，暂计至2015年1月25日，实际计算至判决生效之日止），合计228387元；3、诉讼费用由被告承担。
原告周建锋对其主张提交证据如下：1、周建锋身份证、鲁燕的身份证（复印件）；2、存量房买卖合同；3、房地产经纪合同；4、房屋产权登记簿；5、银行卡、取款凭条；6、借记卡交易明细单；7、收条；8、离婚证、情况说明、证人程某的证言。
被告鲁燕未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年7月2日，周建锋与鲁燕通过吉大房产公司签订了一份《存量房买卖合同》，鲁燕为出卖人（甲方），周建锋为买受人（乙方），合同约定：甲方出卖存量房坐落于合肥市政务区天鹅湖万达广场＊幢2014室，建筑面积57.75平方米；上述存量房转让价款为人民币肆拾万元；乙方承诺签订买卖合同后三天内预付20万元给甲方；甲方承诺收到预付款后将此房交付给乙方使用。双方在合同附件四中还约定：乙方同意在房产证下发十日内将人民币叁拾万元存入房地产管理部门设立的资金托管账户，并申请办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为拾万元。
2013年7月9日，位于合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢＊办2014室（以下简称万达广场＊办2014室）的房屋产权登记到鲁燕的名下，产权证号：房地权合产字第＊＊＊＊＊号。
2013年7月17日，鲁燕将万达广场＊办2014室房屋设立了抵押权，并进行了抵押权登记，抵押权人为张凌云（他项权证号：房合产他字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号），被担保主债权数额为人民币60万元，债务履行期限自2013年7月10日至2013年10月9日。
2014年6月4日，周建锋与鲁燕又签订一份《补充协议》，鲁燕为甲方，周建锋为乙方，协议约定：乙方购买甲方位于万达广场＊办2014室房屋一套，产权证字号为合产字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号，成交价为人民币肆拾万元整，定金为人民币1万元整；此房产过户依据地税局认证价过户，若有差价过户前以现金方式支付甲方，甲方出具相应房款收条；乙方与2014年6月6日前先行支付甲方房款人民币壹拾伍万元整（含定金）；本协议与主合同具有同等法律效力，双方签字即生效。
2014年6月5日，周建锋通过其前妻程某转账支付给鲁燕15万元；2014年8月5日，周建锋支付给鲁燕现金5万元，鲁燕出具了收条，收条载明：于2014年8月5日，鲁燕收取周建锋人民币伍万元整，该款用于购买政务区天鹅湖万达公寓＊号楼2014室购房款。
此后，鲁燕没有将上述房屋过户到周建锋名下，也没有将该房屋交付给周建锋使用。
2014年12月17日，鲁燕又在万达广场＊办2014室房屋上设立了抵押权，并进行了抵押权登记，抵押权人为张凌云（他项权证号：房合产他字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号），被担保主债权数额为人民币40万元，债务履行期限自2014年12月16日至2015年6月15日。
庭审中证人程某陈述：证人与周建锋离婚后仍在一起居住；2014年6月5日，周建锋通证人的银行卡向鲁燕转账支付了购房款15万元；2014年8月5日又支付现金5万元。
上述事实，除当事人陈述外，尚有原告周建锋提交的证据等证据1-8等证据在卷佐证。
本院认为：原告周建锋与被告鲁燕于2013年7月2日订立存量房买卖合同时，鲁燕尚未取得买卖标的房屋（万达广场＊办2014室）的房屋所有权，故该合同属于效力待定的合同；2013年7月9日，双方均没有实际按照合同履行各自的义务，故双方签订的房屋买卖合同应视为自行解除。2014年6月4日周建锋与鲁燕达成的补充协议，约定了原有合同继续有效，且重新约定了付款时间和首期付款金额，应视为双方重新订立了合同，双方应当各自按照合同的约定履行自己的义务，但周建锋按照约定支付鲁燕购房款20万元后，鲁燕不但没有交付房屋并协助办理房屋过户手续，还于2014年12月17日在买卖合同标的房屋上设定了40万元的抵押权，鲁燕的行为表明其无法继续履行出售房屋的约定义务，已构成根本违约，因此周建锋有权请求解除合同，并要求鲁燕承担相应的违约责任。周建锋要求鲁燕返还购房款20万元，符合法律规定，本院予以支持。周建锋主张鲁燕自付款之日起按照银行贷款利率的四倍支付已付购房款的利息，因双方并未明确约定违约金的计算方式，且周建锋也未证明其何时通知鲁燕解除合同、返还购房款，故本院确定鲁燕自起诉之日起（即2015年1月27日），按照同期银行贷款利率支付利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除鲁燕与周建锋签订的房屋买卖合同；
二、鲁燕于本判决生效之日起十日内一次性返还周建锋购房款200000元，并支付相应的利息（利息以200000元为本金，按照同期银行贷款利率计算，自2015年1月27日起，至本判决确定的履行期限内的实际支付之日止）；
二、驳回周建锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费4806元，公告费800元，均由鲁燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱广宇
人民陪审员 李萍生
人民陪审员 甄小力
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 巴 青
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。