广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法金民初字第1423号
原告：永亨银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
法定代表人：陈健文，行长。
委托代理人：刘卫忠，广东晟晨律师事务所律师。
委托代理人：田龙华，广东晟晨律师事务所律师。
被告：谢长寿，住贵州省遵义县。
被告：易德英，住贵州省遵义县。
被告：广州市鑫锋电气设备制造有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：易德英。
原告永亨银行（中国）有限公司广州分行诉被告谢长寿、易德英、广州市鑫锋电气设备制造有限公司（以下简称鑫锋公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘卫忠、田龙华，被告谢长寿、易德英（兼鑫锋公司法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月27日，原告与被告谢长寿签订《个人经营性贷款合同》，约定原告向被告谢长寿提供贷款额度为不超过2100000元用于鑫锋公司营运。同日，被告谢长寿与原告签订《不动产抵押和保证合同》，提供其名下的广州市番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期15座201作为担保并办理抵押登记。三被告签订《保证合同》，为前述贷款合同项下借款清偿义务提供连带责任保证担保。贷款合同签订当天，被告谢长寿向原告提交《提款申请书》，申请原告发放贷款2100000元，借款期限从2014年4月8日至2019年4月8日，贷款固定年利率9.92%。2014年4月8日，原告依约向被告谢长寿发放贷款2100000元。被告谢长寿自2014年7月17日最后一次偿还本息之后，未再向原告偿还贷款本息。截止2014年10月17日，被告谢长寿尚欠原告贷款本金2050651.73元、应付利息68043.08元、逾期利息3515.99元未还。被告谢长寿逾期未向原告支付贷款本息，违反了贷款合同的约定，应承担违约责任，被告易德英、鑫锋公司对被告谢长寿的借款应承担连带清偿责任。据此，原告请求法院判令：1、解除原告与被告谢长寿签订的《个人经营性贷款合同》；2、被告谢长寿向原告偿还贷款本金2050651.73元；3、被告谢长寿向原告支付利息与逾期利息（自2014年7月16日暂计至2014年10月17日的利息为68043.08元、逾期利息为3515.99元，自2014年10月18日起的逾期利息按14.88%计至本息全部清偿之日止）；被告易德英、鑫锋公司对此承担连带清偿责任；4、被告谢长寿向原告支付律师费30500元，被告易德英、鑫锋公司对此承担连带清偿责任；5、原告对被告谢长寿所有的广州市番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期15座201享有优先受偿权；6、三被告承担本案的受理费、财产保全费及公告费。
被告谢长寿辩称：对原告的全部诉讼请求及事实理由均没有异议。
被告易德英、鑫锋公司共同辩称：对原告主张的事实理由没有异议，被告谢长寿向原告贷款的金额为2100000元，但在借款后曾向原告归还过350000多元，应予以扣减。
经审理查明：2014年1月27日，原告（贷款人）与被告谢长寿（借款人）签订编号WHBC-
GZB-147108-760《个人经营性贷款合同》（以下简称贷款合同），约定原告向被告谢长寿提供贷款额度2100000元，贷款资金用于鑫锋公司营运资金；贷款期限自贷款提款日起60个月届满之日，年利率为9.92%。被告谢长寿按固定还款期按月共分60期偿还贷款本息，还本付息日为贷款实际发放日的次月15日及以后的每月15日；被告谢长寿未按约定还款的，原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被告谢长寿立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，并要求被告谢长寿赔偿其违约行为给原告造成的一切损失及其他实际花销及开支，包括但不限于律师费、诉讼费等；被告谢长寿逾期还款的，原告有权从应付之日按该笔贷款的年利率的150%计收逾期罚息至实际清偿之日止；并有权对没有按时支付的利息按照贷款利率按利息期计收复利。同日，原告（抵押权人）与被告谢长寿（抵押人）签订编号GZ14（抵）017《不动产抵押和保证合同》，约定被告谢长寿同意以广州市番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期15座201作为对上述贷款的抵押担保，担保范围包括根据贷款合同应偿还的贷款本金、应支付的贷款利息、罚息以及其他款项，在贷款合同被解除等情况下应偿还的贷款本金以及应当支付的其他款项。同时原告（债权人）与三被告（保证人）还签订了编号WHBC-
GZB-
BZ-147108-760《保证合同》，约定为确保被告谢长寿全面履行贷款合同项下的义务，三被告自愿为贷款合同项下的债务提供连带保证担保，保证期间为贷款合同项下每笔债务履行期届满之日起两年，保证范围为本金、利息、费用、罚息等或约定费用，以及原告为强制执行贷款合同项下权利法定的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。上述抵押房产在房地产管理部门办理了抵押登记，权利人为原告，权属人为被告谢长寿。
根据原告提供的《贷款发放通知书》载明，原告于2014年4月8日将贷款发放给被告谢长寿，贷款年利率为9.92%，还款期数为60期，首次还款日期为2014年5月15日。
原告与广东晟晨律师事务所（以下简称晟晨律所）签订《委托律师民事代理合同书》，约定原告委托晟晨律所在其与三被告借款合同纠纷案中，担任原告的委托代理人。原告并于2014年10月28日向某律所支付了律师费30500元。
贷款合同签订后，被告谢长寿自2014年7月起未依约还款。原告主张，截至2014年10月17日止，被告谢长寿尚欠原告贷款本金2050651.73元、利息68043.08元、逾期利息3515.99元，成讼。诉讼过程中，被告偿还了部分欠款，原告确认截至2015年7月10日，被告谢长寿尚欠贷款本金2050651.73元、利息55509.86元、逾期利息130315.95元。
本院认为：原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告谢长寿签订的贷款合同、《不动产抵押和保证合同》，以及与三被告签订的《保证合同》均是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告谢长寿发放了贷款，履行了合同义务，被告谢长寿未能按合同约定的期限及金额履行还款义务构成违约。贷款合同订明被告谢长寿未按约定方式进行还款的，原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被告谢长寿立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，并要求被告谢长寿赔偿其违约行为给原告造成的一切损失及其他实际花销及开支，包括但不限于律师费、诉讼费等，故原告要求解除与被告谢长寿签订的贷款合同，以及要求被告谢长寿清偿拖欠的本金、利息及逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。原告为本案纠纷支出律师费30500元，现原告要求被告谢长寿承担该费用，符合双方合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”被告谢长寿以其名下所有的位于广州市番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期15座201房屋为其债务提供抵押担保，并依法在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告与被告谢长寿之间的抵押担保法律关系成立。当被告谢长寿不履行还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。被告易德英、鑫锋公司签署《保证合同》，自愿为被告谢长寿的债务承担连带保证责任，被告易德英、鑫锋公司应对依法处分被告谢长寿上述抵押房产不足清偿本案债务部分承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有担保法第三十一条规定的追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起，原告永亨银行（中国）有限公司广州分行与被告谢长寿签订的《个人经营性贷款合同》（编号WHBC-
GZB-147108-760）予以解除；
二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告谢长寿向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行偿还欠款本金2050651.73元及利息、逾期利息（计至2015年7月10日的利息55509.86元、逾期利息130315.95元，从2015年7月11日起至款项还清之日止的按《个人经营性贷款合同》订明的标准计算）；
三、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告谢长寿向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行支付律师费30500元；
四、被告谢长寿不履行上述判决时，原告永亨银行（中国）有限公司广州分行有权从拍卖或者变卖被告谢长寿所有的广州市番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期15座201房屋所得价款中优先受偿；
五、被告易德英、广州市鑫锋电气设备制造有限公司对依法处分被告谢长寿所有的广州市番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期15座201房屋不足清偿本案债务部分承担连带清偿责任。被告易德英、广州市鑫锋电气设备制造有限公司承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告谢长寿追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24022元、财产保全费5000元及公告费500元，均由被告谢长寿负担，被告易德英、广州市鑫锋电气设备制造有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 汉
人民陪审员 敖凤兰
人民陪审员 陶茂娟
二〇一五年八月四日
书 记 员 周家谊