广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民二初字第1657号
原告快意电梯股份有限公司，住所地为：东莞市。
法定代表人罗爱文，董事长。
委托代理人苏正海，男，汉族，1986年11月5日出生，住所地为广东省化州市，系该公司员工。
委托代理人姚维维，女，侗族，1990年11月28日出生，住所地为广东省广州市海珠区，系该公司员工。
被告澧县东升房地产开发有限责任公司，住所地为：湖南省澧县。
法定代表人肖波，董事长。
委托代理人范道华，湖南城头山律师事务所律师。
原告快意电梯股份有限公司（以下简称快意公司）诉被告澧县东升房地产开发有限责任公司（以下简称东升公司）承揽合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员肖志锋适用简易程序独任审判，于2013年11月8日公开开庭进行了审理。原告快意公司的委托代理人苏正海、姚维维，被告东升公司的委托代理人范道华到庭参加了诉讼。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序继续审理，本院裁定本案转为普通程序进行审理，依法由审判员温皓担任审判长，与代理审判员肖志锋、人民陪审员赖丽梅组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告快意公司的委托代理人苏正海、姚维维到庭参加了诉讼，被告东升公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告快意公司诉称，2011年1月1日，快意公司与东升公司在平等自愿的基础上，签订了《电梯安装合同》（以下简称“合同”，合同编号：ACK-1012-046）。该合同约定由快意公司给东升公司安装2台I**电梯，合同总价70000元。合同签订后，快意公司按约定全面、真实地履行了合同义务。电梯于2011年8月经验收合格并取得安全检验合格证，但东升公司没有按合同约定支付第二期的电梯安装款。快意公司多次向东升公司催收拖欠的电梯安装款，但东升公司总是以各种理由拒绝支付。截至起诉之日，东升公司仍拖欠快意公司电梯安装款35000元。为维护自身合法权益，快意公司诉至法院，请求判令：一、东升公司向快意公司支付电梯安装款35000元；二、东升公司向快意公司支付违约金7000元（合同约定每逾期一天按逾期未付款总额的5‰计算违约金，现暂按合同总价的10%计，另自起诉之日起按银行同期贷款利率的4倍计算罚息，至付款终结之日）；三、本案诉讼费由东升公司负担。
被告东升公司辩称，一、东升公司不是合同主体。从快意公司提交的合同来看，甲方盖章均为“澧县东升房地产有限公司帝景苑项目部”（以下简称“项目部”），事实上，所谓“项目部”并无意思表示能力和责任承担能力，不能够代表东升公司作出意思表示，相关法律后果也不应当由东升公司承担。快意公司及“项目部”在涉案合同的签订和履行过程中，没有知会东升公司，没有要求东升公司出示营业执照等主体资格证明文件。涉案合同上没有东升公司法定代表人签名，也未加盖东升公司的公章。对外签订经济合同必须公司法定代表人签名并加盖公司公章是东升公司的制度所规定的，这也是经济活动的普遍规则。二、即使东升公司是适格主体，案涉合同第五条第六项违反《特种设备安全监察条例》的强制性规定。综上所述，快意公司对东升公司的诉讼请求没有法律和事实依据，请求法院依法驳回快意公司的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月1日，快意公司与“澧县东升房地产开发有限责任公司（帝景苑项目部）”签订一份《电梯安装合同》（以下简称安装合同，合同编号：ACK-1012-046），其中“澧县东升房地产开发有限责任公司（帝景苑项目部）”为甲方，快意公司为乙方，甲方处加盖了“澧县东升房地产开发有限责任公司帝景苑项目部”的合同专用章，并由孙元斌签名确认。安装合同约定由快意公司为“澧县东升房地产开发有限责任公司（帝景苑项目部）”安装2台I**小机房客梯，合同总价70000元。安装合同第三条第2款约定付款期限：“①甲方以合同总价为基础，按如下方式分期向乙方支付电梯款：第壹期，合同总价的50%（即￥35000.00元）于合同签订后乙方进场前付讫；第贰期，合同总价的50%（即￥35000.00元）于技术监督局验收合格发证时付清。”安装合同第六条第1款约定：“乙方逾期完工或甲方逾期付款，应向对方支付违约金。违约金按合同总价每日万分之五计算，但最高不得超过本合同总价10%。”2011年8月2日，案涉两台电梯经湖南省常德市特种设备检验检测所检验合格。湖南省常德市特种设备检验检测所出具的电梯监督检验报告显示，电梯的使用单位为“澧县帝景苑”。后快意公司以东升公司未支付合同第二期款项为由向本院提起诉讼，请求判如所请。
庭审中，快意公司确认，东升公司已向快意公司支付安装款35000元。快意公司及东升公司共同确认，“澧县东升房地产开发有限责任公司帝景苑项目部”未办理工商登记。
另查，本院向湖南省常德市澧县房地产管理局发函，调查湖南省常德市澧县澧阳镇芬司街居委会帝景苑商住楼的开发商主体。该局向本院复函称，前述商住楼的开发商为东升公司。该局随函提供的附件显示，东升公司于2010年12月20日和2011年7月14日作出授权委托书，分别委托孙元斌代表东升公司对外签订商品房买卖合同和到湖南省常德市澧县房地产管理局办理有关帝景苑项目部商品房备案的相关事宜。
再查，东莞市快意电梯有限公司于2011年2月22日变更登记为快意电梯有限公司；快意电梯有限公司于2012年6月14日变更登记为快意电梯股份有限公司。
以上事实，有《电梯安装合同》、安全检验合格证、核准变更登记通知书、发票、电梯安装完工保管确认书、电梯监督检验报告、湖南省澧县房地产管理局的复函及其附件，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，快意电梯股份有限公司系由东莞市快意电梯有限公司更名而来，应承担其全部权利义务，本院以快意公司作为统称，不作区分。本案的争议焦点是，东升公司是否系案涉合同的相对人。
针对本案争议焦点，本院作如下分析：一、“澧县东升房地产开发有限责任公司帝景苑项目部”未办理工商登记，而该项目部的名称与东升公司有关，据名称可认定为该项目部是东升公司的项目部。二、东升公司是澧县澧阳镇芬司街居委会帝景苑商住楼的开发商，案涉电梯的使用单位为澧县帝景苑。三、东升公司在帝景苑项目的开发过程中，存在委托孙元斌对外签订商品房买卖合同及到澧县房地产管理局办理商品房备案的事实。四、案涉销售合同的签署人为孙元斌，合同也加盖了“澧县东升房地产开发有限责任公司帝景苑项目部”的合同专用章。结合以上四点分析，本院认定东升公司系案涉合同的相对人，东升公司应当按照合同的约定履行义务。
作为付款义务人，东升公司未能提交充分有效的证据证明其付款情况，应当承担举证不能的不利法律后果。快意公司明确东升公司已支付案涉合同安装款35000元，该主张有利于东升公司，本院予以采纳。现快意公司请求东升公司支付电梯安装款35000元（70000元-35000元），因案涉电梯已经湖南省常德市特种设备检验检测所检验合格，双方约定的付款条件已经成就，故本院对快意公司的诉讼请求予以支持。
对于违约金。案涉电梯已于2011年8月2日经湖南省常德市特种设备检验检测所检验合格并出具电梯监督检验报告，依照安装合同第三条的约定，东升公司应于发证时向快意公司支付完毕合同余款，否则应按安装合同第六条的约定每逾期一日按未付款总额的5‰支付违约金，但最高不超过安装合同总价70000元的10%（即7000元），截至本案庭审辩论终结之日，违约金的数额已明显超过7000元，应当按照7000元计算，故东升公司应向快意公司支付违约金7000元。对快意公司要求东升公司支付违约金7000元的诉讼请求，本院予以支持。至于罚息问题，快意公司该诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百五十一条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告澧县东升房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告快意电梯股份有限公司支付电梯安装款35000元；
二、限被告澧县东升房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告快意电梯股份有限公司支付违约金7000元；
三、驳回原告快意电梯股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费850元，由被告澧县东升房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 温 皓
代理审判员 肖志锋
人民陪审员 赖丽梅
二〇一四年四月二十日
书 记 员 梁带喜
附录相关法律、司法解释条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2．《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4.《中华人民共和国合同法》第二百五十一条：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
5.《中华人民共和国合同法》第二百六十三条：定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。