安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初4195号
原告：中国建设银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇南翔中路68号。
法定代表人：许强，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐璜，安徽申腾律师事务所律师。
被告：章燕，女，1973年6月23日出生，汉族，户籍所在地安徽省南陵县，现服刑于安徽省未成年犯管教所第十二监区。
被告：徐建平，男，1970年2月6日出生，汉族，住址安徽省南陵县。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行（以下简称建行南陵支行）与被告章燕、徐建平借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告建行南陵支行委托诉讼代理人徐璜、被告章燕、被告徐建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行南陵支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告章燕、徐建平归还原告借款本金791531.26元，利息97421.49元及罚息、复利34369.48元（截止于2017年8月24日。此后的利息及罚息、复利要求被告继续给付至本息全部还清之日止），前三项合计923322.23元；2.判决准予原告申请变卖或拍卖被告章燕、徐建平用于抵押担保的房产（坐落于南陵县××山镇××、××、××、××、××室），确认原告对其享有优先受偿权；3.本案原告支付的受理费、公告费、律师费（人民币12387元）及实现债权的其他费用由被告承担。事实与理由：被告章燕与被告徐建平系夫妻关系。两被告以按揭贷款的方式购买坐落于南陵县××山镇××、××、××、××、××室的房屋（由安徽省池州联大实业有限公司开发），为此向原告申请借款。双方于2012年5月17日签订了个人住房借款合同，约定借款1010000元，期限为120个月；执行浮动利率（在基准利率基础上再上浮10%，实际执行利率为5.39%），逾期还款的罚息利率在实际执行利率基础上再上浮50%；采用等额本息还款法，按月还款，按日计息；如借款人逾期还款则构成违约，届时贷款人有权提前收回全部贷款本息，为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。两被告以上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息及出借人实现债权的费用等。上述合同签订后，原告即于2012年5月24日向被告发放了贷款1010000元。被告自2015年4月24日开始拖欠贷款构成违约。截止于2017年8月24日，尚欠贷款本息合计923322.23元。原告向被告催讨无果，曾于2015年10月向南陵县人民法院起诉两被告，后因故撤诉。随后，原告多次催讨无果。为早日收回贷款，原告现依法具状起诉，请求依法判决。
被告章燕辩称，房屋贷款属实，当时都是我一个办的，手续办好后就让我丈夫徐建平签了个字，是双方共同借款的。同意被告徐建平的答辩意见。
被告徐建平辩称，1.借款属实，但借款合同的期限为十年，即到2022年合同才到期，合同没有明确约定每月应还款的金额和还款时间，在合同尚未解除的情况下，我可以在合同到期之前再归还该笔贷款。2.原告享有的主债权金额为1010000元，但房产抵押登记的债权数额为2000000余元，超过的部分应当无效。3.原告诉讼请求第一项要求被告承担利息至本息全部还清之日止没有依据，根据法院生效判例，一般只会判决利息至判决生效之日止；原告诉请的罚息、复利没有事实依据，复利是违反法律规定的，罚息是单方处罚，双方并没有协商，且贷款是直接打到池州联大开发商账户，我和被告章燕并没有将贷款挪作他用，罚息没有依据；利息的金额由法庭核实。被告承担责任的依据应以主合同为准，而主合同对律师费、公告费、诉讼费没有约定，原告诉诉讼请求第三项没有依据，且该项费用应当以实际产生为准，但律师费、公告费并没有发生，我和被告章燕也无违约，故律师费、公告费、诉讼费亦不应由我们承担。
本院经审理认定事实如下：2011年9月15日，原告建行南陵支行制作中国建设银行安徽省分行个人住房贷款申请调查审批表，调查被告章燕贷款申请情况等信息，被告章燕、被告徐建平在该表上签字并按手印。2012年5月17日，被告章燕、被告徐建平与原告建行南陵支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定，借款人章燕将借款用于购置安徽省池州联大实业有限公司出售的商品房，房屋坐落于华兴花园11幢J5、J6、J7、204室、304室；借款本金为101万整，期限为2012年5月17日至2022年5月17日；贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款人将款项一次性划入建行利民路分理处池州联大实业有限公司弋江分公司账户；还款日期为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款法；被告章燕、被告徐建平同意以位于华兴花园11幢J5、J6、J7、204室、304室为上述借款提供抵押担保；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年5月24日，原告建行南陵支行将借款101万元汇至安徽省池州联大实业有限公司账户。2014年7月7日，被告章燕、被告徐建平将其共同所有的位于华兴花园11幢J5、J6、J7、204室、304室（房地产权证号分别为房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号）办理了抵押登记。2015年4月24日，被告章燕还款出现逾期。至2017年8月24日，被告章燕已逾期支付原告建行南陵支行借款本金229265.24元、利息97421.49元、罚息34369.48元。2017年9月27日，原告建行南陵支行与安徽申腾律师事务所签订《委托代理协议》，约定建行南陵支行委托安徽申腾律师事务所处理建行南陵支行与章燕之间的诉讼事宜。2017年10月12日，原告建行南陵支行向本院提起诉讼。庭审中，被告章燕陈述当初每月还款金额不等，每月在一万元左右。
上述事实，有原告建行南陵支行、被告章燕、被告徐建平的当庭陈述，原告建行南陵支行举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：建行南陵支行营业执照副本复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明，章燕、徐建平身份证、结婚证复印件，《个人住房（商业用房）借款合同》，个人贷款支付凭证，房地产他证（5份，编号分别为：南陵县字第20143722号、南陵县字第20143723号、南陵县字第20143724号、南陵县字第20143725号、南陵县字第20143726号），（2015）南民二初字第00736号受理案件通知书，委托代理协议，中国建设银行安徽省分行个人住房贷款申请调查审批表。
本院认为，原告建行南陵支行与被告章燕、被告徐建平签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。对于被告徐建平辩称的双方没有约定每月应还款的金额和还款时间，其可在合同期限届满前任何时间偿还借款。本院认为，根据合同的约定，借款人还款的方法为等额本息还款法，还款日期为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。本案中，原告建行南陵支行将借款交付至被告章燕指定账户池州联大实业有限公司弋江分公司的时间为2012年5月24日，那么被告章燕应从2012年6月起至2022年5月止于每月24日前给付原告建行南陵支行当月的借款本息，且被告章燕从2012年6月至2015年3月每月按时归还借款本息，故应当视为被告章燕对还款时间和金额予以知晓，对于被告徐建平的该辩解意见本院不予支持。对于被告徐建平辩称的利息、罚息和复利的问题，根据《借款合同》的约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。至2017年8月24日，被告章燕已连续逾期29期未向原告建行南陵支行支付借款本金以及利息，现原告建行南陵支行主张的利息、罚息、复利的请求符合合同的约定，亦未超过法律规定的利率标准，故对于被告的该辩解意见本院不予支持。对于被告徐建平辩称的房产抵押登记债权数额超过实际主债权数额的问题，被告徐建平、被告章燕将其所有的位于华兴花园11幢J5、J6、J7、204室、304室房产向原告建行南陵支行办理了抵押登记，系其真实意思表示，且符合法律规定，但原告建行南陵支行仅可在其实际享有的主债权数额范围内享有优先受偿权。对于被告徐建平辩称的律师费、公告费、诉讼费合同中未约定，且其与被告章燕均未违约，三项费用不应承担。根据《借款合同》第二十一条第三款的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告章燕未按期归还借款，已构成违约，故本案的诉讼费用应由其承担；公告费，原告建行南陵支行未主张具体数额且未实际发生，故该项费用本院不予支持；律师费，虽然借款合同中有约定，但原告建行南陵支行提供的《委托代理协议》未明确约定代理费用的金额，且原告建行南陵支行亦未实际支出，故该项费用本院不予支持。对于被告徐建平承担责任的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案被告章燕的借款发生于其与被告徐建平夫妻关系存续期间，且借款用于夫妻共同生活，故被告徐建平应对被告章燕的债务承担共同还款责任。
综上所述，被告章燕、被告徐建平应归还原告建行南陵支行借款本金791531.26元、利息97421.49元及罚息、复利34369.48元，并承担自2017年8月25日起按借款合同约定利率计算至借款本金还清之日止的利息；原告建行南陵支行有权就被告章燕、被告徐建平抵押的位于南陵县××山镇××、××、××、××室、××室（房地产权证号分别为房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号）房产拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告章燕、被告徐建平欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款本金791531.26元、利息97421.49元及罚息、复利34369.48元，合计923322.23元，于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告章燕、被告徐建平自2017年8月25日起按借款合同约定利率向原告中国建设银行股份有限公司南陵支行支付利息至借款本金还清之日止；
三、原告中国建设银行股份有限公司南陵支行于本判决生效之日起有权以抵押物被告章燕、被告徐建平所有的位于南陵县籍山镇华兴花园11幢J5、J6、J7、204室、304室（房地产权证号分别为：房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号、房地权字第××号）房产拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先清偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南陵支行其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13157元，减半收取6579元，由被告章燕、被告徐建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陆立新
二〇一七年十二月二十六日
书记员 郑旭芝
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。