浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终2578号
上诉人（原审被告）：黄绪成，男，1965年1月30日出生，汉族，户籍地重庆市开县，现住浙江省。
被上诉人（原审原告）：陈立伟，男，1975年2月25日出生，汉族，住浙江省。
委托诉讼代理人：蒲峻麟，浙江同新律师事务所律师。
上诉人黄绪成因与被上诉人陈立伟房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省桐乡市人民法院（2017）浙0483民初3654号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄绪成上诉请求：撤销本案所涉财产保全和一审判决，将本案发回重审，一、二审受理费均由陈立伟负担。事实和理由：1、陈立伟出售房屋时说产权证丢失，需要补办，合同约定房屋面积138㎡左右，车库22㎡左右，后在（2015）嘉桐乌民初字第357号案件庭审中陈立伟称产权证没有丢失，先放在乡政府，卖房时放在中介处，明显是欺诈行为，导致合同约定的房屋面积大于登记面积，黄绪成对该欺诈行为提出索赔符合诉讼时效。2、（2015）嘉桐乌民初字第357号判决书确认陈立伟与黄毅（黄绪成儿子）签订了一份房屋买卖合同，双方在房屋所有权转移登记书上签字捺印，陈立伟在庭审中也认可双方约定剩余房款由黄毅公积金支付的约定，并将存放于中介处的合同资料全部收回，陈立伟要求一次性付清不符合约定。陈立伟应按实际合同价款37万元向法院提起诉讼，且黄绪成对原合同的关联性表示有异议，本案判决审理应当以（2015）嘉桐乌民初字第357号判决书认定的事实为前提，对陈立伟的违约行为作出正确的认定，一审以原合同单方判决和保全违背事实和法律，对答辩材料只字不提违反了审判程序。3、双方合同第五条约定的违约责任在诉讼时效内，在黄绪成补齐证据后可要求陈立伟按约定进行赔偿，不能说于法无据。（2015）嘉桐乌民初字第357号判决以17万元为本金，银行利息的2倍作为迟延履行金，陈立伟未支付，应按民事诉讼法第二百五十三条的规定对迟延履行进行双倍赔付。综上所述，陈立伟违约在先，法院执行在后，执行后陈立伟不采取补救措施，以向法院起诉来达到迫使黄绪成无法筹款的违约目的，给黄绪成造成巨大损失，望法院查明事实，依法调判。
陈立伟辩称，一审认定事实清楚，证据充分，黄绪成的上诉请求没有法律依据，请求驳回上诉。
陈立伟向一审法院起诉请求：1、判令黄绪成支付所欠购房款160000元，并支付违约金32000元。2、案件受理费由黄绪成负担。
一审法院认定事实：2017年4月18日，陈立伟母亲张连娜代理陈立伟与黄绪成签订了房地产转让协议一份，约定陈立伟将其所有的坐落于桐乡市龙翔街道花石小区1幢1单元401室房产出售给黄绪成，建筑面积138平方米左右，车库22平方米左右。成交价为480000元，付款方式为：合同签订当日黄绪成支付陈立伟定金20000元；陈立伟房产证补出来再支付150000元，房屋过户时支付60000元；房产证过户给黄绪成后，待黄绪成申请到贷款时及时支付250000元。该协议约定违约金为房屋总额的30%。黄绪成于协议签订当天支付20000元，于2015年5月18日支付150000元，于2017年3月28日支付150000元。另查明，黄绪成曾于2015年10月19日向一审法院起诉，要求陈立伟及其母亲协助办理案涉房屋的过户手续，并支付违约金70000元，2016年3月22日一审法院判决陈立伟将案涉房屋过户至黄绪成名下并承担违约金7906.89元。还查明，案涉房屋于2017年2月13日过户至黄绪成名下。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，陈立伟的母亲张连娜代理陈立伟与黄绪成签订的房地产转让协议系双方当事人真实意思表示，也未违反法律法规的相关规定，应属合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。现案涉房屋已过户至黄绪成名下，而黄绪成未按约支付价款，是造成本纠纷的原因。黄绪成虽提出案涉房屋实际面积偏小，陈立伟采取欺诈手段出卖该房屋的抗辩意见，一审法院认为，双方签订的房地产转让协议第一条约定：房屋建筑面积138平方米左右，车库22平方米左右，黄绪成对陈立伟所要出售的房地产做了充分地了解，自愿购买该房地产，黄绪成在购买案涉房产时未对成交价及房屋和车库的面积提出异议，亦无证据证明陈立伟存在欺诈之情形，故对该抗辩意见，不予采信。故陈立伟起诉要求黄绪成支付购房款160000元的理由正当，予以支持。关于陈立伟要求黄绪成支付违约金32000元（160000元×20%）的问题，案涉房屋于2017年2月13日过户至黄绪成名下，其于2017年3月21日领取贷款，至今尚欠陈立伟160000元购房款，已构成逾期支付之情形，故关于黄绪成提出的其不存在逾期交付房款的抗辩意见，不予采信，结合双方在协议中明确的违约金条款，对陈立伟的该项诉请亦予以支持。关于黄绪成提出的陈立伟应先支付其34000元违约金，应承担其商业抵押贷款与公积金贷款利息差额以及误工费、交通费、诉讼费、律师代理费等损失的抗辩意见，一审法院认为，本案陈立伟因未能在协议约定期限内过户，其应承担的违约责任已在（2015）嘉桐乌民初字第357号民事案件中作出处理，故对黄绪成要求陈立伟支付34000元违约金的抗辩意见，不予采信。双方在订立协议时并未对采取何种贷款方式作出约定，且黄绪成仅以抗辩的形式提出，审理中又明确表示不以反诉形式提出，故对此不予处理，黄绪成可另行主张权利。至于黄绪成所列误工费、交通费、诉讼费、律师代理费等均与本案无涉，不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、黄绪成于本判决生效之日起十日内支付陈立伟购房款160000元；二、黄绪成于本判决生效之日起十日内支付陈立伟违约金32000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，财产保全费1495元，合计5635元，由黄绪成负担。
二审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
上诉人黄绪成提交了其与陈立伟在2017年1月10日、1月17日的往来短信3条，证明双方之前约定公积金贷款支付，但陈立伟要求一次性付清，违反了双方约定。
陈立伟经质证对该证据的真实性没有异议，但认为与本案没有关联，经过多次诉讼，陈立伟2017年1月10日催促黄绪成办理过户手续，黄绪成17日回复6万元已经准备好，其实应该是31万元。
二审中，黄绪成还申请法院调取案涉房屋过户所需的费用及一审法院强制执行过户产生的费用发票。
陈立伟二审中未提交新的证据。
本院认证认为，双方对黄绪成提供的短信真实性没有异议，予以认定，可以证明陈立伟在2017年1月10日向黄绪成发送短信，表示判决生效后愿意配合过户，过户时黄绪成尚欠房款31万元应一次性付清。黄绪成2017年1月17日回复短信称已筹到6万元。另外，黄绪成将房屋过户给儿子黄毅会产生的费用以及执行费用与黄绪成是否应支付剩余房款没有关联，故对黄绪成调取证据的申请，本院不予准许。
一审认定“2017年4月18日，陈立伟母亲张连娜代理陈立伟与黄绪成签订了房地产转让协议一份”，其中“2017年4月18日”应为2015年4月18日，二审予以纠正。对一审认定的其他事实，本院予以确认。
本院认为，张连娜代理陈立伟与黄绪成签订的房地产转让协议合法有效，并经生效判决确认，双方均应按照合同约定履行各自义务。涉案房屋已通过法院判决过户至黄绪成名下，陈立伟交付房屋的合同义务已经履行完毕，黄绪成应当支付合同约定的全部房款，虽然房屋过户系通过法院强制执行，但此不能免除黄绪成支付剩余房款的合同义务。黄绪成尚欠160000元购房款事实清楚，一审判决黄绪成向陈立伟支付160000元正确。根据黄绪成的上诉状等材料，其拒绝支付剩余房款的理由主要是：1、房屋面积存在误差，陈立伟有欺诈行为；2、双方约定公积金贷款支付，陈立伟却要求一次性付清。对此，涉案房屋实际登记面积137.74㎡、车库19.47㎡，双方在合同中约定房屋面积“138㎡左右”与登记面积基本一致，约定车库面积“22㎡左右”与登记面积存在误差，但双方约定的价格是房屋和车库总的交易价格，并非是按具体面积和单价计算，如黄绪成对具体面积存在疑问，可对产权登记信息进行查询，且在（2015）嘉桐乌民初字第357号案件庭审中，黄绪成自认2015年5月17日在中介处看到了房产证，故陈立伟并无隐瞒房屋登记信息的行为，黄绪成称陈立伟故意告知房产证丢失，存在欺诈行为，依据不足，一审不予支持正确。在（2015）嘉桐乌民初字第357号案件庭审中，双方当事人均认可剩余房款由黄绪成的儿子黄毅通过公积金贷款支付，为此，陈立伟与黄毅还签订了一份房屋买卖合同，但该合同仅是为办理公积金贷款需要，并非双方的真实意思，涉案房屋经过诉讼已登记至黄绪成名下，黄绪成二审中也确认由黄毅公积金贷款支付已不可能，故该付款方式的约定不能作为黄绪成拒付剩余房款的正当理由。因此，黄绪成拒付剩余购房款的理由不能成立。
关于违约金，黄绪成在房屋过户后应当按照约定及时支付购房款，但其在2017年3月21日领取贷款后，至今尚欠160000元未支付，存在迟延付款的违约行为，应承担违约责任。对陈立伟主张的违约金即32000元（160000元×20%），黄绪成在一审答辩时对20%的比例没有异议，但认为陈立伟违约在先，应按照该比例先向其支付违约金34000元。因（2015）嘉桐乌民初字第357号案件中已经对陈立伟逾期办理过户的违约责任作出处理，即以170000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算，黄绪成再要求陈立伟按照20%的比例支付违约金，与生效判决不符，不应支持。黄绪成答辩意见的真实意思为双方应按同一标准支付违约金。考虑到本案与（2015）嘉桐乌民初字第357号案件系基于同一份房屋买卖合同，陈立伟逾期办理过户，黄绪成逾期支付购房款，双方均存在程度相似的违约行为，为公平起见，两案的违约金计算标准应当保持一致，一审按照未付款的20%计算违约金，并不恰当，二审予以调整，故本案黄绪成应以未支付的购房款160000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的2倍,自2017年3月22日起支付陈立伟违约金。双方应向对方支付的违约金具体可在执行过程中进行抵销或和解处理。
另外，黄绪成要求陈立伟赔偿商业贷款利息差、律师代理费、诉讼费、误工费、交通费、过户费等损失，因其并未提出反诉请求，不属于本案审理范围，本院不予审查。一审法院根据陈立伟的申请采取了财产保全措施，如黄绪成对财产保全有异议，可依法向一审法院提出，不属于二审审理范围。
综上所述，黄绪成的关于违约金的上诉理由成立，一审判决认定事实清楚，但对违约金的处理不当，为平衡双方利益二审予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销桐乡市人民法院（2017）浙0483民初3654号民事判决；
二、黄绪成于本判决生效之日起十日内支付陈立伟购房款160000元，并以160000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的2倍,支付陈立伟违约金（自2017年3月22日至本判决指定的履行之日止）；
三、驳回陈立伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4140元、财产保全费1495元，由黄绪成负担5109元，陈立伟负担526元；二审案件受理费4140元，由黄绪成负担3753元，陈立伟负担387元。
本判决为终审判决。
审判长 金富祥
审判员 毛 彦
审判员 王世好
二〇一八年三月二十八日
书记员 胡玉婷