湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1440号
原告长沙银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市南岭大道946号。
负责人易文臻，该行行长。
委托代理人袁莉芳，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。
委托代理人谭朝晖，男，1967年6月11日出生，汉族，住湖南省郴州市，系长沙银行股份有限公司郴州分行公司业务一部总经理。
被告郴州市永成百货有限公司，住所地郴州市八一路102、104号。
法定代表人陈某某，该公司董事长。
被告陈某某，男，1969年9月9日出生，汉族，住湖南省郴州市，因涉嫌吸收公众资金罪现羁押于桂阳县看守所。
原告长沙银行股份有限公司郴州分�（以下简称长沙银行）与被告郴州市永成百货有限公司（以下简称永成百货）、陈某某金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁莉芳、谭朝晖、被告永成百货法定代表人陈某某、被告陈某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行诉讼请求1、请求判令解除原告与被告永成百货签订的《长沙银行信贷合同》；2、请求判令被告永成百货偿还逾期本金1000万元，利息391670.99元，罚息81900.00元，复利16961.55元（截止到2015年9月9日），合计10490532.54元；3、请求判令被告永成百货按中国人民银行三年期贷款基准利率1.4倍支付自2015年9月10日起至逾期本金实际偿付之日止的利息并按日利率万分之3.5给付的罚息及复利；4、请求判令被告郴州市永成百货�限公司给付原告为本案支付的律师代理费419621.00元；5、如果被告郴州市永成百货有限公司不能偿还上述款项，请求将被告陈某某抵押的房产依法评估拍卖，所得款项有限偿还上述欠款；6、请求判令被告陈某某对被告永成百货的上述债务承担连带保证责任；以上款项共计10910151.54元。7、本案的诉讼费用、保全费、邮寄费等由四被告承担。
被告永成百货、陈某某认为原告长沙银行上述主张，均为事实，未提出异议。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2014年6月24日，被告郴州市永成百货有限公司与原告签订《长沙银行信贷合同》（编号：09202014002010396000），约定原告借款1200万元给被告郴州市永成百货有限公司用于商铺装修及相关支出，借款期限为3年，利率执行浮动利率，按基准利率上浮40%，每年1月1日进行调�，目前利息为年利率8.4%，按季度等额本金还款，还款期数为12期，每期还款本金100万元。双方在合同中约定，借款人不按期还款，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本金，并划收贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债务的费用等，并按照逾期的天数按借款利率上浮50%计收罚息与复利。
2014年6月20日，被告陈某某、李莎（原告已对其撤回起诉）与原告签订《最高额保证合同》（编号：092020140611105642），约定被告陈某某、李莎为原告与被告郴州市永成百货有限公司之间发生的债务最高余额不超过1200万元的债权提供连带责任保证担保，保证范围为：自2014年6月20日起至2017年6月20日止，原告与被告郴州市永成百货有限公司签署的所有债权合同，具体范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的违约金、实现债�的费用等，及因该范围的计算导致债务超过最高余额的部分。保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2014年6月20日，被告陈某某以抵押人的身份与被告郴州市永成百货有限公司、原告签订《最高额抵押合同》（编号：092020140611105642），约定由被告陈某某以其所有的位于桂阳县城关镇芙蓉中路饶家井的房产（房产证编号：房权证桂阳字00319**号，面积为3031.22㎡）为原告与被告郴州市永成百货有限公司之间发生的债务最高余额不超过1200万元的债权提供抵押担保。担保范围为主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用等。并依法办理了《房屋他项权证》等抵押登记手续。
被告郴州市永成百货有限公司在还款本金200万元之后，未再还款。截止2015年9月9日，已经逾期2期，拖欠原告本金1000万元，利息391，670.99元，罚息81，900.00元，复利16，961.55元。故诉至本院，提出前述诉讼请求。
判决的理由与结果
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告长沙银行与被告永成百货签订的《长沙银行信贷合同》合法有效，且有法律约束力，合同当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了义务，被告永成百货以与他人有经济纠纷为借口，未完全按合同约定还款，实属违约，应承担本案的违约还款责任。原告长沙银行请求判令被告永成百货偿还本金1000万元，支付逾期利息391670.99元和罚息81900.00元、复利16961.55元（截止到2015年9月9日，之后的利息按中国人民银行三年期贷款基准利率1.4倍支付至本金实际偿付之日止，并按日利率万分之3.5给付罚息及复利；），合计10490532.54元给原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求判令被告永成百货给付原告为本案支付的律师代理费419621.00元的诉讼请求，因合同有约定，被告永成百货理应承担该项费用。以上款项共计10910151.54元。根据本案被告永成百货已丧失继续履约的能力。故原告请求解除原告与被告永成百货签订的《长沙银行信贷合同》的请求于法有据，本院予以支持。因在双方签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中约定，被告陈某某承担连带保证责任；并约定被告陈某某名下权属证书编号为“房权证桂阳字00319**号”的房产为此笔贷款提供抵押担保，且原告取得了“桂阳县房他证城区字第00139**号”房屋他项权利证，故对原告要求被告陈某某承担连带偿还上述款项的责任及将被告陈某某抵押的房产变卖或者拍卖所得的价款，享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙银行股份有限公司郴州分行行与被告郴州市永成百货有限公司签订的《长沙银行信贷合同》；
二、被告郴州市永成百货有限公司于本判决生效后五日内偿还原告长沙银行股份有限公司郴州分行贷款本金10000000元；
三、被告郴州市永成百货有限公司于本判决生效后五日内支付原告长沙银行股份有限公司郴州分行贷款逾期利息391670.99元和罚息81900.00元、复利16961.55元（截�到2015年9月9日，之后的利息按中国人民银行三年期贷款基准利率1.4倍支付至本金实际偿付之日止，并按日利率万分之3.5给付罚息及复利）；
四、被告郴州市永成百货有限公司于本判决生效后五日内支付原告长沙银行股份有限公司郴州分行为实现债权的律师代理费419621.00元；
五、被告陈某某对上述款项承担连带偿付责任；
六、原告长沙银行股份有限公司郴州分行对被告陈某某的抵押房产变卖或者拍卖所得价款，享有优先受偿权；
如果被告郴州市永成百货有限公司、被告陈某某未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87261元，诉讼保全费5000元，合计92261元由被告郴州市永成百货有限公司、陈某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 曹建强
人民陪审员 曾庆懂
人民陪审员 谢伟民
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 王 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限�内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国商业银行法》
第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。