湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株荷法民一初字第744号
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司。
法定代表人彭达义，系该公司董事长。
委托代理人殷徽，湖南东盛律师事务所律师，特别授权。
委托代理人ＸＸ，株洲市荷塘区法律援助中心法律援助律师，一般代理。
被告程芳，女，1972年1月30日出生，汉族。
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司与被告程芳租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员彭莹独任审判,适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员刘胜男担任庭审记录。原告株洲丰泰国际家居广场有限公司委托代理人殷徽、ＸＸ，被告程芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司诉称，2011年12月23日，原、被告签订《门面租赁合同》，被告租赁丰泰国际家居广场白金东17、18号门面，租赁期限从2012年1月1日起至2014年4月30日止。合同第二条第一款约定：租金管理费标准：2012年1月1日至2012年12月31日，租金为2854元/月，管理费为1902.3元/月，租金及管理费4756.3元/月。以上费用按季交纳；第二款约定：从2013年1月1日租金及经营管理费在上一年度租金及经营管理费的基础上逐年递增百分之三；第三条第一款……以后在每季季末20日前交清下季租金及管理费；第十二条第一款约定：乙方必须按期交纳租金、管理费及其他各项费用等，逾期末交纳，甲方可按末付金额的3‰/日收取违约金，超出应交日期叁拾天本合同自行终止且履约金不退……。依据已签订的合同，原告已按合同约定发行了义务，但被告从2013年9月20日至今，以种种理由拒绝缴纳2013年10月起至2014年4月租金，经原告多次催缴无果，原告遂诉至法院，请求法院判令被告交纳租金14606元，承担违约金1428元（违约金自2013年9月20日起计算至租金付清之日止，暂按银行贷款利率6.5%计算至2015年3月23日），并承担本案的诉讼费用。
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、营业执照复印件，拟证明原告主体资格的事实；
2、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格的事实；
3、门面租赁合同复印件，拟证明原、被告之间的租赁合同生效，被告未履行合同义务欠付租金的事实；
4、株洲市荷塘区茨菇塘街道办事处证明复印件，拟证明原告经营管理丰泰家俱广场至2014年4月13日的事实。
被告程芳辩称：1、原告起诉的租金金额不符；2、原告没有按照合同履行，原告4月13日退场，被告4月1日就将租金交给了亚和置业公司；3、原告只欠交至2014年3月31日的租金；4、原告违反了合同约定，被告保留向其主张的权利；5、原告应按其公告减免被告一个月租金；6、被告并不是故意违约，而是因为原告与亚和置业公司的纠纷导致被告无法确定向谁缴纳租金。
被告程芳没有向法庭提交证据。
庭审质证中，被告程芳对原告株洲丰泰国际家居广场有限公司提供的证据1、2没有异议；对证据3的真实性无异议，当时签订合同时是真实的，但后来被告认为这份合同是虚假的；对证据4无异议，但被告4月份的租金已经交给亚和置业公司了。
根据原告的举证、被告质证，本院对原告方提供的证据确认如下：
原告株洲丰泰国际家居广场有限公司提交的证据1、2，被告无异议，本院予以认定；证据3，该证据系原、被告签订，能证明原被告之间存在租赁关系，本院对该证据予以认定；证据4，被告对该证据无异议，能够证明原告的证明目的，本院对该证据予以认定。
根据原、被告的质证、辩论意见，结合本院对证据的认定，确认本案的基本事实如下：
2011年12月23日，被告程芳和原告株洲丰泰国际家居广场有限公司协商，签订了《门面租赁合同书》，甲方是株洲丰泰国际家居广场有限公司，乙方是程芳。合同约定：一、租赁区域、租赁期限。甲方向乙方提供丰泰国际家居广场白金东17、18门面216平方米（使用率为70%，具体位置见附图一阴影部分），由乙方租赁使用，租赁期限：2012年1月1日起至2014年4月30日止；二、租金、管理费标准。1、2012年1月1日起至2012年12月31日，租金为2854元/月，管理费为1902.3元/月，租金及管理费合计4756.3元/月。以上费用按季交纳；2、从2013年1月1日租金及经营管理费在上一年度租金及经营管理费的基础上逐年递增百分之三；……三、结算内容。1、在合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳履约金、商品质量保证金17416元（退还时不计息）、2012年广告促销费648元及2012年1季度的租金及管理费14269元。以后则在每季季末20日前交清下季租金及管理费；……五、甲方权利义务。1、授权下设的丰泰经营服务分公司根据国家有关法律法规以及市场有关管理制度对乙方实施全面管理；2、按合同约定收取租金、管理费、促销费、公用水电费等费用；3、负责为乙方经营供水、供电、提供一般性行政治安、卫生管理等服务；4、负责提供门面外消防设施，负责消防安全检查、监督，对乙方的不当行为有权制止、责令纠正；六、乙方权利义务。……3、根据合同按期支付租金、管理费等各项费用，并自行承担因乙方业务涉及的商品货物、销售、服务等根据有关法律规定应缴纳的税款（含增值税和其他类似税项）；……十二、违约责任。1、乙方必须按期交纳租金、管理费及其他各项费用等，逾期末交纳，甲方可按末付金额的3‰/日收取违约金，走出应交日期叁拾天本合同自行终止且履约金不退，该门面由甲方收回对外再租，同时甲方有权留置乙方商品，三个月内若乙方仍末按合同付清所欠租金、管理费及其他各项费用及违约金，甲方有权单方面出售乙方被留置商品抵租金及其他各项费用和违约金及甲方损失；……十九、本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，签字盖章生效。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告向原告支付了17416元履约金并对租赁场地装修后进行营业。2013年9月20日起，被告末向原告缴纳租金。原告经催讨无果，遂向本院提起诉讼，要求被告支付租金14606元，承担违约金1428元（违约金自2013年9月20日起计算至租金付清之日止，暂按银行贷款利率6.5%计算至2015年3月23日），并承担本案的诉讼费用。
另查明，2002年，株洲亿达实业有限公司租赁株洲亚和置业有限责任公司土地，株洲亿达实业有限公司在租赁土地上建造了一栋正式建筑，并成立了株洲丰泰国际家居广场有限公司。2012年，株洲亿达实业有限总公司与株洲亚和置业有限责任公司租赁合同一案，已经本院和株洲市中级人民法院判决。2014年4月13日，原告株洲丰泰国际家居广场有限公司搬离了租赁场地。被告程芳向株洲亚和置业有限责任公司交纳了2014年4月至6月租金。
再查明，被告在庭审中确认2013年租金为2940元/月，管理费为1959元/月，2014年租金为3028元/月，管理费为2018元/月。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点是被告是否故意违约拒绝缴纳租金。原、被告在协商一致的基础上签订房屋租赁合同，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。被告未按租赁合同约定缴纳租金及管理费，系被告违约，对欠交的租金及管理费，被告应予支付。原告庭审中放弃要求被告支付2014年4月1日至2014年4月13日的租金及管理费，此系原告对其实体权利的处分，符合法律规定，对原告的这一表示，本院予以准许。被告欠交租金和管理费共计29835元（2013年10月至12月租金及管理费为14697元，2014年1月至3月31日的租金为15138元）；被告先期缴纳的履约金17416元应从欠交租金及管理费中予以扣减，即被告还应支付给原告租金及管理费12328元。被告认为其不缴纳租金，是因2012年起，原告与株洲亚和置业有限责任公司就租赁合同进行诉讼，被告无法确定原告能否继续履行合同，且被告还有履约金在原告处，遂没有继续缴纳租金，不是故意拒交；被告是和原告签订租赁合同，原告与他人的纠纷不影响被告和原告之间的租赁关系，被告不能以此为由不缴纳租金，故对被告的这一辩称，本院不予支持；但原告与他人之间关于租赁关系的纠纷对被告确实有一定的影响，故对违约金的计算标准，本院酌情确定按银行同期贷款利率计算，即被告应支付原告违约金864元（尚欠租金12328元按年利率5.6%自2013年12月21日计算至2015年3月23日止）。被告提出原告承诺减免一个月租金，应在应支付的租金中予以减免一个月租金；原告承诺减免一个月租金的前题是租赁户严格按照合同规定按期全部缴纳租金，是附条件的；被告末按合同规定按期全部缴纳租金，故被告要求减免一个月租金的辩称，本院不予认定。本案经本院多次主持调解，双方当事人无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定判决如下：
一、被告程芳在本判决生效后十日内支付给原告株洲丰泰国际家居广场有限公司租金及管理费共计人民币12328元；
二、被告程芳在本判决生效后十日内支付原告株洲丰泰国际家居广场有限公司违约金共计人民币864元；
三、驳回原告株洲丰泰国际家居广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，减半收取100元，由被告程芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻湖南省株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 彭 莹
二〇一五年六月十五日
书记员 刘胜男
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。