温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3221号
原告：中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行，住所地：温州市新城大道新城大厦。
负责人：陈忠理，该支行行长。
委托代理人：周夏静、翁晓玮，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州半岛围海建设工程有限公司，住所地：温州市经济技术开发区甬江路171号。
法定代表人：陈显芬。
被告：应国云。
被告：陈显芬。
原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行（以下简称工商银行）为与被告温州半岛围海建设工程有限公司（以下简称半岛围海建设公司）、应国云、陈显芬金融借款合同纠纷一案，于2015年5月28日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告半岛围海建设公司立即偿还原告借款本金168万元及利息、罚息、复利计9471元（暂计算至2015年5月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用年利率即6.765%。罚息利率在年利率6.765%利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；2.若被告半岛围海建设公司不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告应国云、陈显芬名下坐落于温州经济技术开发区鹅湖横街组团××幢××室、××室的房产（产权证号：××、××号）、温州经济技术开发区新世纪××幢××室的房产（产权证号：××号）、温州经济技术开发期鹅湖小区横街组团××幢××室的房产（产权证号：××号），所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年12月5日，原告工商银行与被告半岛围海建设公司签订了编号为2013（开发）字0508号《小企业借款合同》，约定：借款金额168万元；借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款采用固定利率，即年利率6.6%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上计收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。次日，原告依约向被告半岛围海建设公司发放贷款168万元，到期日为2014年12月3日。
2013年11月11日，被告应国云、陈显芬与原告工商银行签订了合同编号为2013年开发（抵）字0077号《最高额抵押合同》，约定：二被告提供被告应国云名下的坐落于温州市经济技术开发区天鹅湖横街组团××幢××室房产、××室房产作为抵押物，以担保被告半岛围海建设公司与原告在2013年11月11日至2016年10月10日期限内签署的一系列主合同，最高额为230万元。
2013年11月22日，被告应国云、陈显芬与原告工商银行签订了合同编号为2013年开发（抵）字0084号《最高额抵押合同》，约定：二被告提供被告应国云名下的坐落于温州市经济技术开发区新世纪××幢××室房产作为抵押物，以担保被告半岛围海建设公司与原告在2013年11月22日至2016年11月21日期限内签署的一系列主合同，最高额为93万元。
2013年11月25日，被告应国云、陈显芬与原告工商银行签订了合同编号为2013年开发（抵）字0083号《最高额抵押合同》，约定：二被告提供被告应国云名下的坐落于温州市经济技术开发区天鹅湖横街组团××幢××室房产作为抵押物，以担保被告半岛围海建设公司与原告在2013年11月25日至2016年11月24日期限内签署的一系列主合同，最高额为207万元。
在借款合同履行过程中，被告半岛围海建设公司与原告工商银行于2014年12月5日签订编号为2014年（展）字0002号《借款展期协议》，约定：被告就涉案借款168万元向原告申请展期，展期期限自2014年12月3日至2015年6月3日；展期期间的利率年利率为6.765%；展期期间贷款的其他条件同原借款合同一致；被告应国云、陈显芬作为担保人在该展期协议书下签字，确认继续为展期贷款向贷款人承担抵押担保责任。在展期期间，被告半岛围海建设公司足额支付期内利息至2015年4月20日，之后再无其他还款。截至2015年11月9日，被告半岛围海建设公司尚欠原告借款本金168万元，期内利息13890.8元、期内利息的复利659.93元、逾期利息75294.45元，合计欠息89845.18元。
另查明，除本案借款以外，编号为2013年开发（抵）字0077号《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
本院认为：原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州半岛围海建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金168万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年11月9日，利息、逾期利息、复利合计为89845.18元，之后的逾期利息、复利均按年利率10.1475%计算至本判决确定的履行之日止；复利以13890.8元为基数计付）。
二、如被告温州半岛围海建设工程有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行有权以拍卖、变卖被告应国云、陈显芬提供抵押的坐落于温州市经济技术开发区天鹅湖横街组团××幢××室房产（房权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积：142.04平方米）以及××幢××室房产（房权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积：142.04平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2013年开发（抵）字0077号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过230万元。
三、如被告温州半岛围海建设工程有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行有权以拍卖、变卖被告应国云、陈显芬提供抵押的坐落于温州市经济技术开发区新世纪××幢××室房产（房权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积：116.5平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2013年开发（抵）字0084号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过93万元。
四、如被告温州半岛围海建设工程有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行有权以拍卖、变卖被告应国云、陈显芬提供抵押的坐落于温州市经济技术开发区天鹅湖横街组团××幢××室房产（房权证号：温房权证经济技术开发区字第00009号，建筑面积：217.33平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2013年开发（抵）字0083号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过207万元。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20005元，由原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行负担16元，由被告温州半岛围海建设工程有限公司、应国云、陈显芬共同负担19989元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 张 啸