上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初4062号
原告：上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行(简称上海农商银行徐汇支行)，住所地上海市徐汇区。
主要负责人：陈雪松，行长。
委托诉讼代理人：张雨，男。
委托诉讼代理人：王承杰，男。
被告：上海浦亨贸易有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：王振洪，总经理。
委托诉讼代理人：王杰，上海市沪江律师事务所律师。
被告：王振洪，男，1951年7月8日出生，汉族，户籍地江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：王杰，上海市沪江律师事务所律师。
被告：吴玉芬，女，1952年7月7日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：王杰，上海市沪江律师事务所律师。
被告：上海瑞得企业服务有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：尹戎，执行董事。
委托诉讼代理人：陈杰，男。
委托诉讼代理人：徐晨宁，上海澳华律师事务所律师。
原告上海农商银行徐汇支行与被告上海浦亨贸易有限公司(以下简称浦亨贸易公司)、王振洪、吴玉芬、上海瑞得企业服务有限公司(以下简称瑞得服务公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海农商银行徐汇支行的委托诉讼代理人张雨，被告浦亨贸易公司、王振洪、吴玉芬的共同委托诉讼代理人王杰，被告瑞得服务公司的委托诉讼代理人陈杰、徐晨宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海农商银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令浦亨贸易公司立即归还上海农商银行徐汇支行借款本金19,067,675.67元及暂计至2017年3月5日止的利息、罚息723,120.56元，并要求结算至实际付清日止；2、判令王振洪、吴玉芬、瑞得服务公司对浦亨贸易公司借款本息负连带保证责任；3、如浦亨贸易公司不能归还本息及有关款项时，上海农商银行徐汇支行有权对浦亨贸易公司抵押的上海市清真路XXX-
XXX号XXX-
XXX层房产行使抵押权。事实和理由：2014年6月27日，上海农商银行徐汇支行与浦亨贸易公司签订了《经营性物业借款合同》一份，约定由浦亨贸易公司向上海农商银行徐汇支行借款2,150万元，年利率为7.205%，借款期限2014年6月30日至2028年6月29日止，按季结息，本金按计划还款(第一年至十三年每半年归还75万元，最后一年每半年归还100万元)；还约定，浦亨贸易公司应按合同约定时间、金额归还本金及利息，如违约，上海农商银行徐汇支行有权根据合同约定计收违约利息，还有权要求浦亨贸易公司承担诉讼费用。同时，上海农商银行徐汇支行与浦亨贸易公司签订了《抵押合同》，约定以浦亨贸易公司名下的清真路XXX-
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XXX层房产为《经营性物业借款合同》作担保，并办理了抵押登记。同日，王振洪、吴玉芬与上海农商银行徐汇支行签订了《个人保证担保函》、瑞得服务公司与上海农商银行徐汇支行签订《保证合同》，均愿意为《经营性物业借款合同》项下被保证人浦亨贸易公司提供担保。之后，上海农商银行徐汇支行依约放款2,150万元至借款人浦亨贸易公司账户。2016年6月30日75万元贷款到期，浦亨贸易公司未能按约还款，上海农商银行徐汇支行于2016年12月7日向浦亨贸易公司、王振洪、吴玉芬、瑞得服务公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔借款于2016年12月22日提前到期，要求浦亨贸易公司、王振洪、吴玉芬、瑞得服务公司承担相应法律责任，故上海农商银行徐汇支行诉至法院，要求判如所请。
浦亨贸易公司辩称，对借款本金无异议，关于利息、罚息要求银行具体说明；对于抵押担保责任，如银行无法提供公司股东会决议，则认为抵押存在瑕疵，不应承担抵押担保责任。
王振洪、吴玉芬辩称，对承担保证责任无异议。
瑞得服务公司辩称，本案债权由借款人提供房产作抵押担保，其房产价值足以覆盖债权，因此瑞得服务公司提供的担保已超额，不应再承担保证责任；另，银行申请向法院查封的账户系客户备付金存管账户应予解除。
针对浦亨贸易公司、瑞得服务公司答辩，上海农商银行徐汇支行补充意见为，2014年6月27日，浦亨贸易公司、瑞得服务公司分别向银行出具了《股东会决议》，浦亨贸易公司同意以其名下房产作抵押担保；瑞得服务公司同意为浦亨贸易公司向银行申请的2,150万元经营性物业借款提供连带责任担保，故不同意浦亨贸易公司、瑞得服务公司答辩意见。
上海农商银行徐汇支行为其诉称向法庭提供了如下证据，并经质证：
1、2014年6月27日，上海农商银行徐汇支行与浦亨贸易公司签订的《经营性物业借款合同》，以证明双方之间存在借款关系以及关于借款事项的各种约定；
2、《个人保证担保函》、《保证合同》，以证明王振洪、吴玉芬及瑞得服务公司愿意为《经营性物业借款合同》项下被保证人浦亨贸易公司提供保证责任；
3、《抵押合同》及《上海市房地产登记证明》，以证明浦亨贸易公司以其名下的上海市清真路XXX-XXX号XXX-
XXX层房产为《经营性物业借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；
4、《借款凭证》，以证明2014年7月1日，上海农商银行徐汇支行依约向浦亨贸易公司放款2,150万元；
5、利息清单，以证明截止2017年3月5日浦亨贸易公司欠上海农商银行徐汇支行本金19,067,675.67元，利息、罚息723,120.56元；
6、《贷款提前到期通知书》及邮寄凭证，以证明2016年12月7日上海农商银行徐汇支行向浦亨贸易公司、王振洪、吴玉芬、瑞得服务公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔借款于2016年12月22日提前到期，要求浦亨贸易公司、王振洪、吴玉芬、瑞得服务公司承担相应法律责任；
7、《股东会决议》，以证明2014年6月27日浦亨贸易公司、瑞得服务公司分别向银行出具了《股东会决议》，浦亨贸易公司同意以其名下的上海市清真路XXX-
XXX号XXX-XXX层房产作抵押担保；瑞得服务公司同意为浦亨贸易公司向银行申请的2,150万元经营性物业借款提供连带责任担保；
8、《核保书》，以证明瑞得服务公司为浦亨贸易公司借款2,150万元提供保证责任是真实有效的。
浦亨贸易公司对证据1、3、4、5、6、7、8真实性均无异议；王振洪、吴玉芬对证据2、6无异议，其他证据认为与其无关；瑞得服务公司对证据1、6、7、8真实性均无异议，对证据2《保证合同》上的签名及盖章的真实性无异议，但不清楚是否为本案借款作担保，同时提出其签章时合同是空白的。
浦亨贸易公司、王振洪、吴玉芬、瑞得服务公司均无证据提供。
根据上海农商银行徐汇支行提供上述证据，本院认定上海农商银行徐汇支行所述属实，可以作为本案查明的事实。
本院认为，合法的民事权益受法律的保护。当事人之间签订的《经营性物业借款合同》、《个人保证担保函》、《保证合同》、《抵押合同》等均合法有效，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。浦亨贸易公司向上海农商银行徐汇支行借款2,150万元，事实清楚，证据充分。2016年6月30日75万元贷款到期后，浦亨贸易公司未按约履行还款义务，已构成违约，上海农商银行徐汇支行有权依据《借款合同》之约定，宣布该笔借款提前到期，并要求借款人浦亨贸易公司清偿全部借款本金、利息及承担违约责任。同时，浦亨贸易公司自愿以其名下的上海市清真路XXX-
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XXX层房产为涉案借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，在浦亨贸易公司未能履行还款义务时，上海农商银行徐汇支行有权处置抵押物。又，根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故在诉争抵押房产不足以实现上海农商银行徐汇支行债权的情况下，上海农商银行徐汇支行可以要求王振洪、吴玉芬、瑞得服务公司对不足部分的债务承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、上海浦亨贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行借款本金19,067,675.67元及暂计至2017年3月5日止的利息、罚息723,120.56元，并偿付自2017年3月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息(按《经营性物业借款合同》约定的标准计付)；
二、上海浦亨贸易有限公司届期不履行本判决第一项付款义务的，上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行可以与上海浦亨贸易有限公司协商，以上海浦亨贸易有限公司名下的坐落于上海市清真路XXX-
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XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归上海浦亨贸易有限公司所有，不足部分由上海浦亨贸易有限公司清偿；
三、王振洪、吴玉芬、上海瑞得企业服务有限公司对本判决第二项不足部分的债务承担连带清偿责任。王振洪、吴玉芬、上海瑞得企业服务有限公司履行担保责任后，有权向上海浦亨贸易有限公司。
案件受理费144,370元，财产保全费5,000元，合计149,370元，由上海浦亨贸易有限公司、王振洪、吴玉芬、上海瑞得企业服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 霞
人民陪审员 陆新星
人民陪审员 王兰芳
二〇一七年六月二十日
书 记 员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。