江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第0223号
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行，组织机构代码证号××，住所地江苏省无锡市新区旺庄路58号。
负责人梅谷怀，该行行长。
委托代理人钱新峰，江苏海辉律师事务所律师。
委托代理人陈华，江苏海辉律师事务所律师。
被告林如佳。
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称农行新区支行）与被告林如佳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人陈华到庭参加诉讼，被告林如佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人为林如佳；林如佳向其借款530000元，期限240个月，采用按月等额本息还款法；借款利率以年为周期浮动，为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%；罚息、复利适用利率为借款利率上浮50%；借款于2009年12月15日发放，林如佳自2014年12月15日起未按约还款，借款于2015年10月27日提前到期；截止2015年11月30日，林如佳尚欠借款本金439835.76元、利息18358.19元、罚息451.23元、复利393.41元；农行新区支行为追索本案债权支出的律师费为22700元，该费用由林如佳负担。
2、抵押担保情况：林如佳以其所有的坐落于无锡市新港公寓1-1001的房屋提供抵押担保，农行新区支行于2009年12月14日取得房屋他项权证，权证号为锡房他证新区字第XQ10001147**号，债权数额530000元。
原告农行新区支行的诉请：
1、林如佳立即归还其借款本金439835.76元并支付利息18358.19元、罚息（计算至2015年11月30日为451.23元，自2015年12月1日起计算至实际给付之日止，以439835.76元为基数，按合同约定的罚息利率计算）、复利（计算至2015年11月30日为393.41元，自2015年12月1日起计算至实际给付之日止，以18358.19元为基数，按合同约定的罚息利率计算）及律师费用22700元；
2、其有权对林如佳提供抵押的坐落于无锡市新港公寓1-1001的房产优先受偿。
被告林如佳未作答辩，亦未提供证据。
本院认为：农行新区支行的诉讼请求有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、逾期未还款明细单、委托代理合同等证据在卷证实，被告林如佳未到庭答辩，亦未提供证据，本院予以确认。故对农行新区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林如佳于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡新区支行借款本金439835.76元并支付利息18358.19元、罚息（计算至2015年11月30日止为451.23元，自2015年12月1日起计算至实际给付之日止，以439835.76元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）、复利（计算至2015年11月30日止为393.41元，自2015年12月1日起计算至实际给付之日止，以18358.19元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）。
二、林如佳于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡新区支行律师费损失22700元。
三、对于林如佳的上述第一、二项债务及本案林如佳应负担的诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡新区支行有权在530000元范围内，以登记在锡房他证新区字第XQ10001147**号房屋他项权证项下林如佳所有的坐落于无锡市新港公寓1-1001的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8238元，财产保全费3020元，公告费565.6元，合计11823.6元，由林如佳负担（中国农业银行股份有限公司无锡新区支行同意其预交的诉讼费用11823.6元由林如佳向其直接支付，本院不再退还，由林如佳在本判决发生法律效力之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡新区支行直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 朱 丹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。