安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2502号
原告：中国农业银行股份有限公司淮北相山支行，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：赵清云，该支行行长。
委托诉讼代理人：聂峰，男，该支行职工。
委托诉讼代理人：肖德军，男，该支行职工。
被告：姚远，男，1987年1月16日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区,经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：王珍，女，1974年5月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：谢影，女，1973年1月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：李跃军，男，1970年5月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：朱杰，男，1966年11月25日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：司隽，女，1964年1月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：陈静，男，1962年3月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行（简称农行相山支行）与被告姚远、王珍、谢影、李跃军、朱杰、司隽、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行相山支行的委托诉讼代理人肖德军、被告姚远、陈静到庭参加诉讼，被告王珍、谢影、李跃军、朱杰、司隽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行相山支行向本院提出诉讼请求：1、姚远偿还借款本金556070.26元及利息22009.44元（利息截至2015年5月21日）；2、姚远按12.48%的逾期利率向我行支付自2015年5月12日至实际付清款项之日止的利息；3、姚远、王珍、谢影、李跃军、朱杰、司隽、陈静支付违约金55607.03元；4、对抵押物行使抵押权并优先受偿；5、本案诉讼费由姚远、王珍、谢影、李跃军、朱杰、司隽、陈静承担。诉讼过程中，农行相山支行放弃对第三项违约金的诉讼请求。事实和理由：2012年12月25日，姚远以司隽、王珍、李跃军所有的三套房产作为抵押与我行签订个人担保借款合同，约定我行向其提供80万元的借款，用于经营周转，借款期限为5年，2018年1月5日到期，还款方式为等额本息。王珍、谢影、李跃军、朱杰、司隽、陈静作为房产的所有权人均在合同上签字捺印，并办理抵押登记。合同签订后，我行按约如期向姚远发放了80万元的借款。后姚远未按约偿还本息。
姚远、陈静在庭审中辩称：起诉状所述事实与理由属实，对诉讼请求无异议。
王珍、谢影、李跃军、朱杰、司隽未进行答辩，也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下：2012年10月30日，姚远向农行相山支行提交个人信贷业务申请表，申请向农行相山支行借贷80万元，谢影、李跃军、司隽、陈静、王珍、朱杰作为××（××）均在该申请表上签字。2012年12月25日，农行相山支行（贷款人、抵押权人）与姚远（借款人）、王珍、朱杰、谢影、李跃军、司隽、陈静（××）签订个人担保借款合同，约定：借款金额为80万元，借款用途为购货，借款期限60个月，即自2013年1月6日至2018年1月5日，浮动利率为借款发放日同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；约定个人担保借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；对采用等额本息的还款方式；担保方式为抵押，王珍、朱杰自愿用其位于淮北市相山区**号房屋进行抵押担保；李跃军、谢影自愿用其位于淮北市相山区**室房屋进行抵押担保；司隽、陈静自愿以其位于淮北市相山区**室房屋进行担保,担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。王珍、朱杰、李跃军、谢影、司隽、陈静与农行相山支行至淮北市房屋产权产籍监理处办理了抵押物登记，并领取了房地产他项权证（权证字号分别为淮房地产他证相山区字第**号），他项权证载明的他项权利种类为一般抵押。2013年1月6日，农行相山支行如约将80万元发放至指定账户。截至2015年5月21日，姚远尚欠农行相山支行借款本金556070.26元及相应利息、罚息没有偿还，致纠纷发生。
另查，王珍与朱杰系夫妻关系，李跃军与谢影系夫妻关系，司隽与陈静系夫妻关系。
以上事实，有农行相山支行提交的个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、借款凭证、房地产抵押清单、房地产权证、房地产他项权证、姚远农业银行借记卡资料查询单、2013年1月6日至2015年6月25日的借记卡流水明细、贷款交易明细、本息计算表以及当事人在卷陈述予以佐证，本院予以认定。
本院认为，姚远、王珍、朱杰、李跃军、谢影、司隽、陈静与农业银行相山支行签订的个人担保借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。农行相山支行已依约履行向姚远出借80万元借款的义务，姚远亦当履行还本付息的责任，现姚远不能按约定时间偿还借款本金和利息，农行相山支行要求提前收回借款本金，并支付利息、罚息、复利，理由充分，本院予以支持。
在借款时，王珍、朱杰、李跃军、谢影、司隽、陈静分别以其名下位于淮北市相山区**号房屋、淮北市相山区**室房屋、淮北市相山区**室房屋进行抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权自登记时设立。现姚远不能履行到期借款本息的义务，农行相山支行起诉要求就王珍、朱杰、李跃军、谢影、司隽、陈静抵押担保的房屋进行处置后优先受偿，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚远于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行借款本金556070.26元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至付清借款之日止）；
二、如被告姚远逾期履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行有权以被告姚远提供的抵押房产在个人担保借款合同约定的担保范围内分别拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10137元，公告费800元，由被告姚远、王珍、谢影、李跃军、朱杰、司隽、陈静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 郑玉爱
人民陪审员 谭满意
人民陪审员 张 静
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。