广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初39074号
原告：李伟权，男，1958年9月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告：余擎芬，1962年2月25日出生，汉族，住址同上。
被告：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号百汇广场1012号房，组织机构代码05451125-2。
法定代表人：苏永强。
原告李伟权、余擎芬诉被告广州市第五空间贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李伟权、余擎芬到庭参加诉讼。被告广州市第五空间贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告清缴从2015年5月1日起至2016年10月31日止的所欠租金（其中2015年5月1日至2015年11月30日每月欠付租金450元，2015年12月1日至2016年4月30日每月欠付租金9450元，2016年5月1日至2016年10月31日每月欠付租金9922.5元）；2.被告支付迟延给付2014年5月至2016年10月租金的逾期付款违约金（2014年5、6月租金的违约金自2014年7月1日起计；2014年7月以后的租金应于每月5日前付款，自6日开始计算违约金，已经支付的租金按照实际逾期的天数计算违约金，未支付的租金自逾期之日起计算违约金至实际支付之日止；标准为应付未付租金数的每日千分之一）；3.被告补缴保证金差额14050元。事实和理由：原被告在2012年9月29日签订《商铺租赁合同》，于同年10月8日签订《补充协议》，约定原告将越秀区中山五路193号百汇广场二楼225号商铺出租给被告，租赁期限从2013年1月1日起至2022年12月31日止，计租日从百汇广场二楼开业之日起计，第一年租金为9000元，从第二年起每年按上年租金为基数递增5%计付，交纳租金为每月的第5日前，逾期交纳按日加收当月租金1%的滞纳金；被告需向原告支付18000元作为保证金，在租赁期内被告无违约、违法行为的，租赁期限届满后保证金无息退回给被告等。上述合约签订后，原告将商铺交付被告使用，但被告在2012年10月15日只支付了3957.20元的保证金，尚欠14050元的保证金未支付给原告。百汇广场二楼实际于2014年4月开业。原被告双方在2014年5月8日签订《附加协议》，约定从2014年5月开始计租，被告须在2014年6月30日前按《补充协议》的租金数额缴清2014年5、6月份的租金给原告，并于2014年7月30日前补交保证金差额14050元，从2014年8月份开始按月支付租金等。事实上，在协议签订后，被告没有依约按时支付租金给原告，虽原告多次向被告催缴，但被告一直以各种借口拖延不交。因此，为保护合法权益，原告提出上述诉讼请求。
被告无答辩。
经审理查明：广州市越秀区中山五路193号225铺登记所有权人为两原告，该房屋建筑面积24.46平方米，用途为商业。
2012年9月29日，两原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》。约定：甲方将广州市越秀区中山五路193号百汇广场二楼225号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积30.44平方米（以房产证或房地产预售契约标明为准）。该商铺租赁期共十年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止，其中甲方给予乙方12个月的免租期（即从2013年1月1日至2013年12月31日）。从2013年1月1日至2019年12月31日租金情况如下：第一年为免租期，第二年商铺月租金为65元/平方米建筑面积（实收），之后每隔壹年在上年的基础上递增10%。租金按月结算，乙方必须在每月的第五日前交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按当月租金的1%向甲方交付违约金。从2019年1月1日至2022年12月31日的计租方式为以收入分成，保底分配……乙方在本合同生效之日须一次性缴付3957.2元作为经营保证金等。
2012年10月8日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：甲方提供广州市越秀区中山五路193-215号百汇广场二楼225号商铺出租给乙方作商业用途使用，乙方支付给甲方的实际月租金额为9000元，从第二年起每年按上年租金为基数递增5%计付。乙方承诺在租赁合同所指定的缴付保证金日期要向甲方补缴租赁保证金14050元，而且本补充协议签订之日起，乙方不再向甲方获取租赁免租期，在本商场二楼开业之日起计租；乙方在每月的第5日前按时交纳租金，每逾期一日按该商铺当月实际租金的1%向甲方支付滞纳金，如果逾期30天不交，则甲方有权解除租赁合同并收回商铺，保证金不予退还，并由乙方承担一切的违约及赔偿责任等。
2014年5月8日，原告李伟权、案外人苏小英与被告签订《附加协议》，约定：百汇广场二楼开业日是2014年5月，在2014年6月30日前按被告与李伟权、苏小英签订的《补充协议》租金数额支付清2014年5月、6月共两个月的租金给李伟权、苏小英；在2014年7月30日前将《补充协议》两个月按金的差额补齐给上述两人；从2014年8月份开始每月按时按《补充协议》的租金额分别支付给李伟权、苏小英直至2022年12月31日止等。
本案审理过程中，为证明被告租金支付情况，两原告提交中国建设银行股份有限公司广州中三六路支行2016年12月23日出具的原告李伟权名下账号33×××16（以下简称建设银行账户）个人活期明细信息及中国工商银行股份有限公司广州德政中路支行2017年1月3日出具的李伟权名下账号36×××17（以下简称工商银行账户）活期历史明细清单作为证据。根据上述银行账户明细清单及两原告的陈述，被告向两原告支付租金情况如下：2014年7月25日向建设银行账户支付2014年5月租金9000元，2014年8月6日向建设银行账户支付2014年6月租金9000元，2014年9月7日现金方式支付2014年7月租金9000元，2014年10月15日向建设银行账户支付2014年8月租金9000元，2014年12月20日向建设银行账户支付2014年9月租金9000元，2015年3月17日向建设银行账户支付2014年10月租金9000元，2015年4月8日向建设银行账户支付2014年11月租金9000元，2015年5月28日向建设银行账户支付2014年12月租金9000元，2015年6月16日向建设银行账户支付2015年1月租金9000元，2015年8月4日向建设银行账户支付2015年2月租金9000元,2015年8月21日现金方式支付2015年3月租金9000元，2015年9月30日向工商银行账户支付2015年4月租金9000元，2015年11月2日向工商银行账户支付2015年5月租金9000元，2015年11月16日向工商银行账户支付2015年6月租金9000元，2016年1月6日向工商银行账户支付2015年7月租金9000元及2015年8月租金9000元，2016年5月9日向工商银行账户支付2015年9月租金9000元，2016年7月1日向工商银行账户支付2015年10月租金9000元，2016年9月3日向工商银行账户支付2015年11月租金9000元。
两原告还陈述：根据合同的约定，被告迟延交纳租金应按未付租金的每日1%向两原告支付逾期付款违约金，现两原告主动调整为按应付未付租金的每日1‰计算违约金。
本院认为：原被告签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》、《附加协议》均为有效合同，其中内容不一致的，应以在后签订的合同内容为准，视为双方对先前合同内容的变更。因此根据上述合同约定，被告应自2014年5月开始按照9000元/月的标准向两原告支付租金，从第二年起每月租金以上年租金为基数递增5%，即2014年5月至2015年4月每月应付租金为9000元、2015年5月至2016年4月每月应付租金为9450元、2016年5月至2016年10月每月应付租金为9922.50元；2014年5月及6月的租金被告应在2014年6月30日前支付，自2014年7月1日起计付违约金；2014年7月以后的月租金应在每月的第5日前支付，自当月6日起计算违约金。此外，被告还应于2014年7月30日前向两原告补交租赁保证金14050元。现被告未举证证明已按合同约定的期限履行相应付款义务，因此，本院对两原告要求被告付清2015年5月1日起至2016年10月31日止的所欠租金和逾期支付2014年5月至2016年10月期间租金的违约金及补交保证金差额14050元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州市第五空间贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向原告李伟权、余擎芬支付2015年5月至2016年10月期间的欠付租金109935元。
二、被告广州市第五空间贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告李伟权、余擎芬支付迟延给付2014年5月至2016年10月期间租金的违约金（迟延给付2014年5月、6月租金的违约金自2014年7月1日起计算，迟延给付2014年7月至2016年10月租金的违约金分别自当月6日起计算，均按照同期应付未付租金的每日1‰计至实际履行之日止，违约金以不超过同期应付未付租金总额为限）。
三、被告广州市第五空间贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向原告李伟权、余擎芬支付保证金14050元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3742元、财产保全申请费1380元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 黎冬梅
人民陪审员 黄立宾
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 曾小丽