海南省三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书（2017）琼0271民初2821号原告：邹德雨，男，汉族，1983年12月9日出生，住吉林省白山市。委托诉讼代理人：荆卫华，吉林荆卫华律师事务所律师。被告：三亚中铁置业有限公司。法定代表人：刘旭升，该公司董事长。委托代理人：王垚，海南邦威律师事务所律师。委托代理人：杜国华，海南邦威律师事务所律师。原告邹德雨与被告三亚中铁置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法由审判员张萍独任审理，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人荆卫华、被告的委托诉讼代理人王垚、杜国华到庭参加诉讼。庭后给双方当事人20天的调解期限。本案现已审理终结。原告邹德雨向本院提出诉讼请求：被告给付自2015年4月15日起至�原告呈报产权登记之日期间的房屋价款日万分之一的违约金。截止到2017年2月15日为622719元（930.82元×669天）。庭审中，原告变更诉讼请求为违约金计算至2016年11月30日为551976.26元。事实和理由：2012年1月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。约定原告购买被告位于三亚市××*，房屋建筑面积为265.95平方米，房屋总价款为9747500元，房屋交付日期为2012年12月31日，合同在履行期间因被告未能在约定期日交付房屋，双方发生纠纷，经三亚市中级人民法院判决认定被告实际交付房屋时间为2015年1月15日。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第3项约定，”若出卖人未能在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关的，每逾期一日，按买受人已付房款万分之一的标准支付违约金”。时至原告起诉前，被告未履行双方约定将原告办理产权登记资料报产权登记机关，违反了双方合同约定，原告故诉至法院。被告中铁公司辩称，一、根据合同约定，办证的义务由原告自行承担或委托被告代为办理，要满足办小证，要具备以下条件：1、购房人收房；2、委托办证的手续等材料交付给被告；3、结清所有的购房款以及税费、物业费等费用。这样才产生代为办证的义务，否则办证时间相应顺延。原告收房和税费缴纳日期是2015年1月21日，产权证受理日期是2016年11月30日。二、未办下房产证的过错不在被告，既便有违约，原告诉求日万分之一比例过高，现在原告的房屋已经增值了，原告没有什么损失，可按银行存款利息计算违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据认定如下：1、被告对原告提供证据的真实性均无异议，但认为（2015）三亚民一初字第1号判决书处理的是逾期交房违约责任，通知收房时间与实际收房时间不一致。2、对被告提供的《办理房产证通知函》，原告表示未收到，送达通知书期间不具有办证相关条件，办大证的时间后于通知时间。大证办下来之后，又于2016年1月21日将已出售原告的房屋设定了抵押登记，使之既使在被告取得大证后，房屋仍不能为原告办理产权登记，因此，被告公证送达的《办证房产证通知函》并不具有实际意义。临时管理规约、收据、产权证真实性无异议，但证明不了被告在公证办证通知函之前其出售给原告的房屋已经符合办证条件，恰证明当时不具备办证条件；流转确认单上业主签名时日期是空着的，不能证实交房时间。本院认为上述证据具备证据三性。关于�屋交付使用时间，虽然（2015）三亚民一初字第1号案件审理过程中，双方对收房时间进行了确认，但该收房时间是与逾期交房违约责任相关联，只是证明被告的交房义务到何时，并以此来计算违约责任截止日期，这与当事人的实际收房时间不是一个概念。从被告提供的《交房流转确认单》来看，原告实际收房时间是2015年1月21日，该确认单上有原告签名且与交纳税费收据时间相对应，本院对其证明效力予以确认，原告抗辩签名时日期空着的无证据证明，也不符合常理，不予采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于三亚市××*，房屋建筑面积为265.95平方米，房屋总价款为9747500元。第十五条第3项约定，”若出卖人未能在商品房交付使用后90日内，将办理权�登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关的，每逾期一日，按买受人已付房款万分之一的标准支付违约金。”合同约定交房日期为2012年12月31日，因被告未能在约定期日交付房屋，双方发生纠纷，原告起诉至法院要求被告立即交付房屋并给付逾期交房违约金。案经三亚市中级人民法院审理查明，被告于2015年1月5日以邮寄方式通知原告自2015年1月5日至2015年1月30日办理收房手续。但原告以未达到交付条件为由，拒办理交房手续。诉讼中，双方对2015年1月15日已收取房屋无异议，原告撤回交房的诉讼请求。2015年1月21日，原告办理完毕收房手续并交纳办证所需税费，委托被告协助办证，双方签署《交房流转确认单》。2015年6月5日，被告向原告邮寄《办证房产证的通知函》，通知原告向被告提供办理房产证所需要身份证、户口簿、结婚证复印件、房屋产权办理授权委�书，该送达经过三亚市公证处公证。2016年1月21日，包含涉案房屋在内的整栋楼房取得大产权证。2016年11月30日，三亚市不动产登记中心受理涉案房屋的转移登记申请资料。本院认为，原、被告于2012年1月28日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。关于被告是否应承担违约责任。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关的。此处的交付使用应指的是房屋实际交付时间，与法律上认定被告完成交房义务的时间不是一个概念，庭审已经查明，原、被告实际交房时间是2015年1月21日，故应自此时往后推算90日即被告应在2015年4月22日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。但被告至2016年11月30日才向三亚市不动产登记中心交付涉案房屋的转移登记申请资料，故被告存在违约情形，应当承担违约责任。因被告所交资料也包含原告应当交付的办证资料，如果由于原告迟延交付资料导致被告迟延履行义务，该期间应当扣除。从《交房流转确认单》上看，原告2015年1月21日已将办证所需身份证、户口本、委托书交付被告，说明此时原告已经委托被告办证，被告理应知道还需要哪些资料，但未通知原告交付，直至2015年6月5日才通知原告交纳相关办证资料，2016年11月30日不动产登记中心已经受理申请，说明原告后来补齐了材料，那么自通知开始至原告交付资料的期间应当扣除，但被告未提供证据证明原告于何时交纳办证资料，所以无法确认应该扣除的期间是多少，被告对此应承担举证不能的责任。关于违约金。合同约定如果被告违约，每逾期一日，按买受人已付房款万�之一的标准支付违约金。原告已付房款是9308250元，被告逾期天数是587天(2015年4月23日至2016年11月30日），按合同约定计算违约金是546394.28元（9308250元×0.0001×587天）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案合同约定的标准未超过中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，不属于过高情形，依法不予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告三亚中铁置业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告邹德雨逾期办证违约金546394.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10026元（原告已预交5013元），已减半收取5013元，由原告邹德雨负担614元，被告三亚中铁置业有限公司负担4399元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 张 萍{文书日期}书记员 符郑鲜