浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永商初字第144号
原告：中国建设银行股份有限公司永嘉支行。
负责人：李文勇。
委托代理人（特别授权）：潘永辉。
委托代理人（特别授权）：唐小宽。
被告：温州双江阀门有限公司。
法定代表人：施相尚。
被告：温州纽斯泰阀门制造有限公司。
法定代表人：廖永照。
被告：王天本。
被告：施美霞。
被告：施相尚。
被告：张文华。
原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行（以下简称建行永嘉支行）诉被告温州双江阀门有限公司（以下简称双江公司）、温州纽斯泰阀门制造有限公司（以下简称纽斯泰公司）、王天本、施美霞、施相尚、张文华金融借款合同纠纷一案，原告建行永嘉支行于2015年3月27日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告双江公司立即偿还原告借款本金300万元及利息、逾期利息、复利共计20475.43元（暂算至2015年3月23日），之后的利息、逾期利息、复利按借款合同的约定，计算至履行完毕之日止；2、判令原告建行永嘉支行有权就被告王天本、施美霞为被告双江公司提供最高额抵押金额130万元的坐落于永嘉县上塘镇沿江路，建筑面积155平方米（房屋所有权证号：永房权证上塘字第××号）的房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令原告建行永嘉支行有权就被告施美霞、王天本为被告双江公司提供最高额抵押金额70万元的坐落于永嘉县上塘镇码道街，建筑面积110.95平方米（房屋所有权证号：永房权证上塘字××号）的房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、判令原告建行永嘉支行有权就被告施施相尚、张文华为被告双江公司提供最高额抵押金额150万元的坐落于永嘉县上塘镇门洋，建筑面积216.47平方米（房屋所有权证号：永房权证上塘字××号）的房屋拍卖、变卖后所得借款优先受偿；5、判令被告纽斯泰公司对上述第一项债务在限额174万元内承担连带还款责任；6、判令被告王天本、施相尚对上述第一项债务分别在限额400万元、400万元内承担连带还款责任；7、案件受理费、公告费以及实现原告债权权益的其他费用由被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序审理。依原告建行永嘉支行的申请，本院依法对登记在被告王天本名下的坐落于永嘉县上塘镇的房屋（房屋所有权证号：********），登记在被告施美霞、王天本名下的坐落于永嘉县上塘镇码道街的房屋（房屋所有权证号：********、********），登记在被告施相尚名下的坐落于永嘉县上塘镇门前洋的房屋（房屋所有权证号：********）采取保全措施。后因无法通过其他方式向被告纽斯泰公司送达法律文书，需通过公告方式送达，本案遂转换为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定：2011年3月30日，原告建行永嘉支行与被告王天本、施美霞签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC627662925020110329），合同约定：被告王天本、施美霞以其所有的坐落于永嘉县上塘镇沿江路58号1幢301室的房屋（房屋所有权证号：01016256），为原告建行永嘉支行与被告双江公司在2011年3月29日至2014年3月28日签订的资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高债权限额为130万元；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）等。2011年4月11日，双方就上述房产在永嘉县房产管理局办理抵押登记（温房他证永嘉县字第******号）。
2013年3月5日，原告建行永嘉支行与被告施相尚、张文华签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC*****************），合同约定：被告施相尚、张文华以其所有的坐落于永嘉县上塘镇门前洋的房屋（房屋所有权证号：永房权证上塘字第××号），为原告建行永嘉支行与被告双江公司在2013年3月5日至2016年3月4日签订的资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高债权限额为150万元；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）等。双方未就上述房产办理抵押登记。
2014年3月4日，原告建行永嘉支行与被告王天本、施美霞签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC62766292502014022531），合同约定：被告王天本、施美霞以其所有的坐落于永嘉县上塘镇码道街的房屋（房屋所有权证号：01021364），为原告建行永嘉支行与被告双江公司在2014年3月4日至2019年3月4日签订的资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高债权限额为70万元；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）等。2014年3月7日，双方就上述房产在永嘉县住房和城乡规划建设局办理抵押登记（温房他证永嘉县字第2416**号）。
2014年3月4日，原告建行永嘉支行分别与被告王天本、施相尚签订《最高额保证合同》（合同编号：XC627662999020140225311、XC627662999020140225312），合同约定：被告王天本、施相尚为原告建行永嘉支行与被告双江公司在2014年3月3日至2015年3月31日期间签订的资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额保证担保，最高债权限额为400万元；最高额保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。
2014年3月4日，原告建行永嘉支行被告双江公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XC62766212302014022531），合同约定：被告双江公司向原告建行永嘉支行借款100万元；借款期限为12个月，即从2014年3月7日起至2015年3月6日止，具体起始日以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准；贷款采用固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。2014年3月4日，原告建行永嘉支行与被告纽斯泰公司签订一份《保证合同》，合同约定：被告纽斯泰公司为原告建行永嘉支行与被告双江公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XC62766212302014022531）项下债务提供连带责任保证；保证范围为本金59万元及利息（包括复利和罚息）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。2014年3月7日，原告建行永嘉支行向被告双江公司发放贷款100万元，贷款利率为年利率7.5%。借款以后，被告双江公司按约支付利息至2015年2月20日。借款到期以后，被告双江公司未按约还本付息，被告纽斯泰公司、王天本、施相尚亦未承担保证责任。
2014年3月5日，原告建行永嘉支行被告双江公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XC62766212302014030431），合同约定：被告双江公司向原告建行永嘉支行借款200万元；借款期限为12个月，即从2014年3月5日起至2015年3月4日止，具体起始日以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准；贷款采用固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。2014年3月5日，原告建行永嘉支行与被告纽斯泰公司签订一份《保证合同》，合同约定：被告纽斯泰公司为原告建行永嘉支行与被告双江公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XC62766212302014030431）项下债务提供连带责任保证；保证范围为本金115万元及利息（包括复利和罚息）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。2014年3月5日，原告建行永嘉支行向被告双江公司发放贷款200万元，贷款利率为年利率7.5%。借款以后，被告双江公司按约支付利息至2015年2月20日。借款到期以后，被告双江公司未按约还本付息，被告纽斯泰公司、王天本、施相尚亦未承担保证责任。
另查明：中国人民银行于2012年7月6日公布的金融机构贷款基准利率（六个月至一年期）为年利率6%，上浮25%为年利率7.5%，在年利率7.5%基础上加收50%为年利率11.25%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、限被告温州双江阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行借款本金1000000元，并支付利息（利息按照年利率7.5%计算，从2015年2月21日起计算至2015年3月6日止）、复利（借款期限内应付未付利息的复利按照年利率11.25%计算，从2015年3月7日起计算至本判决确定的履行之日止）、逾期罚息（逾期罚息按照年利率11.25%计算，从2015年3月7日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、限被告温州双江阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行借款本金2000000元，并支付利息（利息按照年利率7.5%计算，从2015年2月21日起计算至2015年3月4日止）、复利（借款期限内应付未付利息的复利按照年利率11.25%计算，从2015年3月5日起计算至本判决确定的履行之日止）、逾期罚息（逾期罚息按照年利率11.25%计算，从2015年3月5日起计算至本判决确定的履行之日止）；
三、如果被告温州双江阀门有限公司未按照本判决履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行有权依照法律规定，对被告王天本、施美霞所有的坐落于永嘉县上塘镇沿江路的房屋（房屋所有权证号：********）、永嘉县上塘镇码道街的房屋（房屋所有权证号：********）以折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就本判决书主文第一项、第二项所确定的债务在各抵押物的最高额抵押担保范围内优先受偿；
四、被告王天本对本判决书主文第一项、第二项所确定的债务在400万元的最高额保证担保范围内承担连带责任；
五、被告施相尚对本判决书主文第一项、第二项所确定的债务在400万元的最高额保证担保范围内承担连带责任；
六、被告温州纽斯泰阀门制造有限公司对本判决书主文第一项所确定的债务在借款本金59万元及相应利息、复利、逾期罚息范围内承担连带责任，对本判决书主文第二项所确定的债务在借款本金115万元及相应利息、复利、逾期罚息范围内承担连带责任；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30800元，诉讼保全申请费5000元，合计35800元，由被告温州双江阀门有限公司、温州纽斯泰阀门制造有限公司、王天本、施相尚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费30800元，汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 廖鸿展
人民陪审员 徐晓杰
人民陪审员 刘湖生
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 谢真杰