内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内08民终1614号
上诉人（原审原告、反诉被告）：乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城，住所地内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇。
经营者：任致锺，男，汉族，1962年12月出生，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。
委托诉讼代理人：李国华，内蒙古金川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐立忠，内蒙古金川律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘贵军，男，汉族，1970年6月2日出生，汉族，个体户，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇。
委托诉讼代理人：谈清，内蒙古俊逸律师事务所律师。
上诉人乌拉特前旗乌拉山金致亨家居城（以下简称金致亨家居城）因与上诉人刘贵军租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗人民法院（2015）乌前民初字第04007号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金致亨家居城的委托诉讼代理人徐立忠、李国华，被上诉人刘贵军及其委托诉讼代理人谈清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金致亨家居城上诉请求：1.依法撤销一审判决第二、四、五项判决内容，改判刘贵军承担违约金。2.一、二审诉讼费由刘贵军承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1.关于装修费。双方已经合作多年，仅2015年的合同约定自装部分双方协商解决，之前的合同均约定合同到期后装修部分归家居城所有。鉴定报告仅是对2010、2014年的装修进行鉴定，按照之前的合同约定，该装修归金致亨家居城。而刘贵军在2015年并未进行装修，所以不存在装修损失。一审法院判决由金致亨家居城承担装修费及鉴定费缺乏依据。2.关于电费的问题。金致亨家居城按照每度电0.9元的标准已经收取了多年，刘贵军均未提出异议，可见其认可该收费标准，因此，金致亨家居城不存在超收电费的情况。3.关于违约金。双方在合同中明确约定了逾期支付租金的违约责任，刘贵军亦认可拖欠租金事实，其应当承担违约责任。一审法院以金致亨家居城也存在违约为由，未支持金致亨家居城要求刘贵军承担违约责任的上诉请求，违法了合同法的相关规定。
刘贵军辩称：金致亨家居城的上诉请求缺乏事实及法律依据，请求二审法院驳回上诉，支持刘贵军上诉请求。1.双方在2015年的租赁合同中就装修部分明确约定，合同期满自装部分协商解决。鉴于刘贵军已经不再租赁该房屋，房屋装修后的折旧损失及鉴定费应由金致亨家居城承担。2.金致亨家居城所收电费超过了内蒙古西部电网的标准，应退还多收的电费。3.刘贵军虽然欠付租赁费，但按照交易惯例，刘贵军在年底前交付完成即可，故刘贵军不存在违约情形，不应承担违约责任。
刘贵军上诉请求：1.依法撤销原判，改判金致亨家居城补偿刘贵军装修费、鉴定费、租赁场地电费、超额收取电费共计65859.16元。2.诉讼费由金致亨家居城承担。事实与理由：1.一审判决认定事实错误。2012年开始，租赁场地电费由刘贵军自行承担，2015年双方在合同中约定“乙方经营场地上的基础照明用电甲方按每月每平方米1度电承担费用，其余按乙方经营面积依供电局电价核算向乙方收取”，但金致亨家居城没有按合同约定承担电费，且刘贵军一直按照每月每平方米0.9元的价格向其交纳电费，超出内蒙古西部电网工商业用电0.6783元的收费标准，金致亨家居城应向刘贵军支付其应当负担的电费并退还多收取的电费。2.金致亨家居城应当按照鉴定结论合理承担装修费及鉴定费。一审法院判决金致亨家居城补偿刘贵军装修费及鉴定费27498.5元不合理，金致亨家居城应按照鉴定结论承担上述费用。
金致亨家居城辩称：1.按照双方合同的约定，同意退还2015年度多收的电费。刘贵军一审并未提供2010年至2014年的合同，一审法院判决金致亨家居城承担2010年至2015年的电费，缺乏依据。2.一审判决依据的鉴定报告仅是对刘贵军2010、2014年的装修进行鉴定，按照双方之前的合同约定，该装修归金致亨家居城，而刘贵军在2015年并未进行装修，所以金致亨家居城不应承担装修费用。
金致亨家居城一审诉讼请求：1.刘贵军支付租赁费48111元，并从起诉之日起按月利率2分计算违约金至给付之日止；2.诉讼费由刘贵军承担。
刘贵军一审反诉请求：1.金致亨家居城承担装修费53497元；2.金致亨家居城承担刘贵军租赁场地电费4862.16元，退还多收电费6000元。合计64359.16元；3.反诉费、鉴定费由金致亨家居城承担。
一审法院认定的事实：金致亨家居城（甲方）与刘贵军（乙方）于2015年1月30日签订《承包经营合同书》一份，约定：“一、甲方将金致亨家居城经营场地一楼386平方米、三楼64.2平方米展位承包给乙方经营。二、本合同签订期限自2014年12月1日至2015年12月15日止，为期12个半月……四、甲方为乙方提供经营场地每年承包费共计154476元，月租金12873元。五、承包费于每月25日至30日交纳，甲方财务部出具收据。甲乙双方签订承包经营合同后，乙方必须按时交纳承包费，交费期限为五天，逾期未交者，每天按月承包费的3%收取滞纳金，十天不交者，甲方有权终止合同，乙方所交商品质量保证金不予退还……九、乙方进场时经甲方同意后进行装修，合同期满乙方不再续租，装修设施不得拆除归甲方（包括地面装修），合同到期后自装部分协商解决……三十一、甲乙双方合作期间，乙方经营场地上的基础照明用电甲方按每月每平方米一度电承担费用，其余按乙方经营面积依供电局电价核算向乙方收取……”该合同到期后双方未续签合同，刘贵军认可下欠金致亨家居城租赁费48111元。审理中，刘贵军提供了3份交纳电费的收据，金致亨家居城认可该电费均按每度电0.9元收取，内蒙古西部电网销售一般工商业用电每度电收费标准为0.6783元。审理中，刘贵军申请对其租赁场地的装修费进行鉴定，经巴彦淖尔市中级人民法院委托，巴彦淖尔市室内装饰工程质量监督管理所于2016年5月31日作出巴饰鉴字（2016）第5号鉴定报告，结论为刘贵军租赁场地装修原值为98424元，折旧后余额为53497元，刘贵军支出鉴定费1500元。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘贵军租赁金致亨家居城的展位进行经营，应按约定支付相关的租赁费，刘贵军未按约定履行支付租赁费的义务，已经构成违约，故对金致亨家居城要求刘贵军支付租赁费48111元的请求，予以支持。对于金致亨家居城要求刘贵军从起诉之日起按月利率2分计算违约金的请求，因双方在合同履行过程中均存在违约行为，故对该项请求不予支持。对于刘贵军要求金致亨家居城承担装修费53497元及鉴定费1500元的请求，双方在租赁合同中明确约定“合同到期后自装部分协商解决”。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，双方的租赁合同期间届满，双方虽对装饰装修费用进行了约定，但未约定明确、具体的承担方法，一审法院根据公平原则确定装修费由刘贵军与金致亨家居城共同分担。金致亨家居城辩称鉴定报告中2010年的装修费由金致亨家居城支出，但未能提供充分证据予以佐证，该院不予采信。对于刘贵军要求金致亨家居城承担租赁场地电费4862.16元的请求，金致亨家居城同意按双方合同约定承担每月每平方米1度电的费用，故金致亨家居城应承担刘贵军租赁场地电费3664.4元（450.2平方米×12个月×0.6783元）。对于刘贵军要求金致亨家居城返还多收取电费6000元的请求，刘贵军提供了2015年度的租赁合同，合同中约定金致亨家居城依供电局电价核算，但金致亨家居城实际以每度电0.9元向刘贵军核算，收费标准高于内蒙古自治区西部电网销售一般工商业用电每度电收费标准0.6783元。金致亨家居城辩称多收取的电费是双方都同意的，其中包含了商场电费损耗，但其未能提供充分的证据予以佐证，故对金致亨家居城的答辩意见不予支持。对于刘贵军的该项请求，有证据佐证金致亨家居城多收取了电费，超收部分应予以退还。综上判决：一、刘贵军支付金致亨家居城租赁费48111元。二、金致亨家居城补偿刘贵军装修费及鉴定费27498.5元。三、金致亨家居城支付刘贵军租赁场地电费3664.4元。四、金致亨家居城退还刘贵军超额收取电费2103元。五、驳回金致亨家居城的其他诉讼请求。六、驳回刘贵军的其他反诉请求。以上一、二、三、四项核减后，刘贵军需支付金致亨家居城14845.1元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1003元，由刘贵军负担，反诉费661元，由金致亨家居城负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，金致亨家居城与刘贵军于2015年1月30日所签《承包经营合同书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。合同签订后，金致亨家居城依约向刘贵军交付了租赁场地，刘贵军应当向金致亨家居城支付相应的租金。一审法院判决刘贵军向金致亨家居城支付租金符合法律规定。关于装修费的问题。双方2015年《承包经营合同书》第九条约定：“乙方进场时经甲方同意后进行装修，合同期满乙方不再续租，装修设施不得拆除归甲方（包括地面装修）。合同到期后自装部分协商解决”。该约定基本沿用了以往合同条款，仅在原条款基础上书写增加“合同到期后自装部分协商解决”的内容。合同中手写内容与打印的内容相冲突，因手写部分更能反映双方当事人的真实意思表示，所以应以手写的内容为准。因双方对装修费的负担约定不明确，一审法院根据公平原则确定装修费由刘贵军与金致亨家居城共同分担并无不妥。关于电费的问题。双方2015年《承包经营合同书》第三十一条约定，刘贵军经营场地用电由金致亨家居城按每月每平方米1度电承担费用，其余按依供电局电价核算交纳。由于金致亨家居城未向刘贵军告知供电部门实收电价（0.6783元/度），致使刘贵军在经营期间均按金致亨家居城提出的标准（0.9元/度）交纳电费，其多收的电费应予退还。关于违约金的问题。鉴于刘贵军在金致亨家居城经营期间双方均有违约行为，且金致亨家居城未能提供刘贵军逾期交付租金给其造成损失的相关证据，一审法院未支持金致亨家居城的违约金请求亦无不当。关于刘贵军在二审中提交的电费收据应否核减的问题。因该收据无收款人的签名或盖章，且金致亨家居城不予认可，故本院不予采信。
综上所述，金致亨家居城与刘贵军的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下；
驳回上诉，维持原判
二审案件受理费1986元，由金致亨家居城负担540元，刘贵军负担1446元。
本判决为终审判决。
审判长 边晓飞
审判员 邬忠良
审判员 李建刚
二〇一七年二月二十八日
书记员 刘 鑫
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；