上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初9852号
原告：中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：黄勤，支行行长。
委托诉讼代理人：赵婉皎，支行职员。
委托诉讼代理人：杨奕，支行职员。
被告：张诚伟，男，1979年3月26日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告：李红，女，1978年4月28日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行与被告张诚伟、被告李红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨奕到庭参加诉讼。被告张诚伟、被告李红经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、被告张诚伟归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)1,620,033.09元、截止2016年6月7日的利息7,678.23元、罚息76.96元及自2016年6月8日起至实际清偿日止，按《个人住房组合抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXXX-013-XXXXXXXXXX-1)约定计付的逾期利息；2、若被告张诚伟不履行上述还款义务，原告有权就被告张诚伟名下的位于上海市浦东新区康桥镇沪南路XXX弄XXX号全幢房屋行使抵押权。事实与理由：2009年10月22日，原告与被告张诚伟、被告李红签订《个人住房组合抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXXX-013-XXXXXXXXXX-1)，约定：被告张诚伟为购买上海市浦东新区康桥镇沪南路XXX弄XXX号全幢房屋，并将上述房屋作为抵押物向原告借款1,804,000元，个人住房公积金期限从2009年10月22日至2024年10月22日，个人住房商业性借款期限从2009年10月22日至2039年10月22日止；还款方式为按月等额本息还款法；被告张诚伟如未按本合同约定履行或未完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款并要求依法处分抵押物等；被告李红作为抵押物共有人同意将上述房屋抵押给原告，为合同项下借款等提供担保。2009年12月10日，原告依约发放借款1,804,000元。被告张诚伟自2016年5月起未按约定还款，原告经多次催讨无果。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人住房组合抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXXX-013-XXXXXXXXXX-1)；2、《个人贷款开立贷款账户通知书》；3、《个人贷款支付款凭证》；4、《上海市房地产登记证明(抵押权登记)》；5、个人账户对账单；6、抵押房屋信息；8结婚证书、户口簿复印件。
被告张诚伟、被告李红未到庭答辩、应诉。
经审理查明，被告张诚伟、被告李红系夫妻关系。2009年10月22日，原告与被告张诚伟、被告李红签订《个人住房组合抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXXX-013-XXXXXXXXXX-1)，约定：被告张诚伟为购买上海市浦东新区康桥镇沪南路XXX弄XXX号全幢房屋，并将上述房屋作为抵押物向原告借款1,804,000元；借款期限起始日和到期日以贷款支付款凭证的记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；个人住房商业性贷款年利率为在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费等)；被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张诚伟立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使抵押权等。
2009年12月7日，原告与被告张诚伟至房地产登记部门办理了上海市浦东新区康桥镇沪南路XXX弄XXX号全幢房屋的抵押登记手续，并取得了《上海市房地产登记证明(抵押权登记)》(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)。
2009年12月10日，原告依约发放借款1,804,000元。被告张诚伟自2016年5月起未按约定还款，原告经多次催讨无果。截至2016年6月7日，被告张诚伟尚欠原告借款本金1,620,033.09元，利息7,678.23元、罚息76.96元。
本院认为，原告与被告张诚伟、被告李红签订的《个人住房组合抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款后，被告张诚伟理应按约偿还本金及利息。现被告张诚伟自2016年5月起未按约还款，显属违约，原告依据合同约定，有权要求被告张诚伟归还全部剩余借款本金、支付利息、罚息及要求行使抵押权，故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张诚伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行借款本金人民币1,620,033.09元、截至2016年6月7日的利息人民币7,678.23元、罚息人民币76.96元，以及自2016年6月8日起至实际清偿日止，按《个人住房组合抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXXX-013-XXXXXXXXXX-1)约定计付的逾期利息；
二、若被告张诚伟不履行上述第一项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行有权就被告张诚伟名下的上海市浦东新区康桥镇沪南路XXX弄XXX号全幢房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19,450元，保全费人民币5,000元，合计人民币24,450元，由被告张诚伟、被告李红负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。