内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）包开民二初字第303号
原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司，住所地包头稀土高新技术产业开发区第四功能小区。
法定代表人刘晋鲁，公司董事长。
委托代理人龙涛，男，1977年5月26日出生，汉族，内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司部门经理，住包头市。
委托代理人杨德桥，内蒙古昆峰律师事务所律师。
被告郭建东，男，1975年1月18日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
被告马广明，男，1980年1月21日出生，回族，个体工商户，住包头市。
二被告委托代理人董一然，内蒙古瑞安律师事务所律师。
原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司诉被告郭建东、马广明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法由审判员谢莉适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司的委托代理人龙涛、杨德桥、被告郭建东的委托代理人董一然、被告马广明及其委托代理人董一然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司诉称，2013年4月7日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于包头稀土高新技术产业开发区第四功能小区的房屋。按照合同第二条第一款的规定，被告应当在2014年4月19日前支付第二个租赁年度即2014年5月20日至2015年5月19日的租赁费。虽经原告多次催要，被告在2014年5月5日前仍未能支付第二个租赁年度的租赁费。鉴于被告迟延支付租赁费达10天以上，原告依据《房屋租赁合同》第五条第二款的规定向被告送达了《解除合同通知书》，被告在收到《解除合同通知书》后，未在约定时限和法律规定时间内提出异议。因此，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》在该通知书送达被告时已经解除。《房屋租赁合同》解除后，被告至今未依法向原告交付租赁房屋。原告现诉至法院，请求：1、依法判决被告向原告交付所承租的房屋；2、依法判决被告每日按1095.89元（400000元÷365天）向原告交纳房屋使用费至被告实际交付房屋之日止，暂计算至起诉前的房屋使用费的数额为98630元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告郭建东辩称，我使用原告房屋是建立在双方签订的房屋租赁合同关系之上，双方并没有解除该合同，合同现依然生效并在履行期内，原告在单方解除合同后并没有申请人民法院确认合同解除效力的前提下，直接要求我方交付房屋没有事实和法律依据。原告要求我方交付使用费与事实不符，我方在2014年4月底曾多次与原告协商交纳租赁费事宜，原告均以各种理由拒绝接收租赁费，导致我方于2014年5月5日将400000元租赁费提存到包头市天信公证处，我方将租赁费提存到公证处后的第二天，原告才向我方发出解除合同通知书，故无法达到合同解除的目的。我方在收到解除合同通知书后的第二天就进行了回复。我方投入近3000000元对承租房屋进行酒店精装修，原告刻意造成我方违约并强行单方解除合同会给我方造成巨额的经济损失。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告马广明辩称，我的答辩意见和被告郭建东的答辩意见一致。
经审理查明，2013年4月7日，原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司与被告郭建东、马广明签订《房屋租赁合同》一份，原告作为出租人将位于包头稀土高新技术产业开发区第四功能小区办公楼一、二层及三楼会议室和一间办公室、东侧库房、西侧车间及其它空地租赁给被告郭建东、马广明从事汽车维修及酒店经营等项目。原告保留三楼其它办公室、院内存放汽车围挡地方、机房和配电室。合同第二条关于租赁期限及费用支付方式的约定如下：1、租赁期限为四年加两年，即从2013年5月20日起至2019年5月19日止，每年租赁费须提前30日交纳。第一年和第二年租金均为400000元，第三年起每年递增5%。2、租金支付：（1）第一年（2013年5月20日-2014年5月19日）支付400000元，于签订本合同时支付与原告；（2）第二年（2014年5月20日-2015年5月19日）一次性支付400000元，于2014年4月19日前支付；（3）第三年（2015年5月20日-2016年5月19日）一次性支付420000元，于2015年4月19日前支付；（4）第四年（2016年5月20日-2017年5月19日）一次性支付441000元，于2016年4月19日前支付；（5）第五年（2017年5月20日-2018年5月19日）一次性支付463100元，于2017年4月19日前支付；（6）第六年（2018年5月20日-2019年5月19日）一次性支付486200元，于2018年4月19日前支付。房屋保证金为人民币30000元整，与本合同签订时支付于原告；被告自行承担水费、电费、暖气费及其他相关费用并自行承担因租赁本房屋产生的国家行政征收税种税费的缴纳。合同第五条的违约条款约定：1、双方应共同遵守本合同的各项规定，如发生违约事项，另一方有权向违约方要求违约赔偿；2、被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金金额的5‰，若被告逾期10天以上的，则视为被告主动放弃租赁权，本合同即告终止，原告不予退还被告房屋保证金及其它金额。原告的委托代理人通格乐在合同上签字并加盖内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司公章，被告郭建东、马广明在合同上签字并捺印。被告郭建东、马广明支付原告第一年即2013年5月20日至2014年5月19日的租金400000元。
原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司向法庭提交的证据有：1、《告知函》，原告称其于2014年4月21日向被告郭建东、马广明送达该函并由王伟签收。被告不认可该函的送达结果，因为并未送达二被告本人。2、《催款通知书》，原告称其于2014年4月29日向被告郭建东、马广明送达了《催款通知书》，该通知书载明：被告应于2014年4月29日前及时向原告缴纳滞纳金20000元及租金400000元，共计420000元整；若逾期10天以上未交款，则原告会根据合同约定视为被告主动放弃租赁权，本合同即告终止，原告不予退还被告房屋保证金及其它金额。被告不认可收到该通知书，原告也未提交向二被告送达的相应证据。3、《解除合同通知书》，原告称其于2014年5月6日向被告郭建东、马广明送达了《解除合同通知书》，且送达过程经包头市宏鉴公证处进行了公证。被告郭建东、马广明认可于2014年5月6日收到《解除合同通知书》和《公证书》，但收到时间是在被告将租金提存于包头市天信公证处的第二天。
被告郭建东、马广明向法庭提交的证据有：1、被告马广明与原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司的法定代表人刘晋鲁于2014年4月30日形成的对话录音，以此证明被告曾多次找到原告向原告交纳租金。原告称该录音证据的对话内容不清楚，无法确定对话人的身份，且该证据未采取法定的证据保全形式，故不予认可该证据的真实性和合法性。2、包头市天信公证处于2014年5月5日出具的（2014）包天信证提字第4号《提存证明书》和《领取提存款通知书》，证明被告郭建东、马广明于2014年5月5日将人民币400000元整提存于包头市天信公证处，包头市天信公证处向原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司发出《领取提存款通知书》，该通知书载明原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司领取提存款的条件。原告认可其于2014年5月6日收到该通知书，但收到该通知书是在其发出解除合同通知书之后，原告认为合同已经解除，故未到包头市天信公证处领取提存款。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《告知函》、《催款通知书》、《解除合同通知书》、《公证书》、《领取提存款通知书》及原、被
告双方当庭陈述经庭审质证认证在案佐证。
本院认为，原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司与被告郭建东、马广明签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，该租赁合同合法、有效、原、被告均应按照合同约定履行义务。合同签订后，被告郭建东、马广明已如约向原告交付了保证金及第一年的租金。合同明确约定第一年的租赁期限为2013年5月20日至2014年5月19日，双方虽然在合同第二条中约定被告应在2014年4月19日前支付第二年的租金400000元，但被告郭建东、马广明在第一年度租赁期届满前即2014年5月5日就将第二年的租金400000元提存于包头市天信公证处，其行为已充分表明其履行合同的诚意。原告在包头市天信公证处向其发出《领取提存款通知书》后的第二天即2014年5月6日，却以逾期支付租金为由向被告送达《解除合同通知书》，此时尚在租赁合同第一年租期的履行期内，原告单方解除合同于法无据，被告郭建东、马广明的抗辩理由成立。故对原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司要求被告郭建东、马广明向其交付房屋并交纳房屋使用费98630元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费2266元，减半收取计1133元（原告已预交），由原告内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司负担1133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 谢莉
二〇一四年十一月十八日
书记员 郭琦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。