北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终2008号
上诉人（原审被告）：尚锦，女。
委托诉讼代理人：郭晓龙（尚锦之夫）。
被上诉人(原审原告)：杨广华，男。
委托诉讼代理人付作庄，北京市博天律师事务所律师。
委托诉讼代理人刘媛媛，北京市博天律师事务所律师。
上诉人尚锦因与被上诉人杨广华房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2016)京0107民初15494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
尚锦上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回杨广华在一审的诉讼请求；一、杨广华称已经支付了全部购房款，但尚锦只收到1476270元，杨广华再没有证据证明支付了其余375万元，相关款项的性质系我方与林×达成的民间借贷。二、不存在过户违约的问题。三、杨广华违约在先。杨广华要这个房产的话，应按今天的房产市值重新评估。
杨广华辩称：同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。
杨广华向一审法院起诉请求：尚锦协助杨广华办理2501号房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至杨广华名下；要求尚锦向杨广华支付违约金102万元；
一审法院认定事实：
2501号的所有权人为尚锦。
2015年12月26日，尚锦（出卖人）与杨广华（买受人）通过北京麦田房产经纪有限公司（以下简称：麦田公司）签订《存量房屋买卖合同》。合同约定：出卖人所售房屋为2501号，该房屋为商品房。该房屋已经设定抵押，抵押权人为招商银行，出卖人应按附件二约定办理抵押注销手续。出卖人和买受人通过北京麦田房产经纪有限公司达成合议。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为510万元。买受人具体付款方式及期限的约定见附件二。出卖人应当按附件二将该房屋交付给买受人。
附件二载明：一、付款方式1、定金
买受人以自行交接方式支付定金102万元。具体支付时间为：签订本附件当日支付20万元；剩余82万元于2016年1月31日前支付。2、解押款抵押权人：招商银行长安支行，抵押数额为384万元。出卖人承诺：除上述抵押外，该房屋不存在其他抵押及担保。出卖人应于2016年3月31日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结算证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由出卖人自行清偿，出卖人应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户。3、物业交接保证金：出卖人同意将购房款100万元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付。5、买卖双方应于2016年4月30日前（含当日）与担保公司签署申请公积金贷款相关文件，买受人拟贷款数额为120万元。6、剩余购房款（1）买受人于2016年5月30日前支付出卖人购房款224万元，支付方式银行资金监管；（2）买受人于2016年5月30日前支付出卖人购房款63万元，支付方式为存量房自有交易资金监管账户资金监管。第三条权属转移登记1、买卖双方应于贷款批复后三个工作日办理税、费缴纳手续。2、买卖双方应于取得《契税完税凭证》且剩余购房款支付完毕后当个工作日办理房屋权属转移登记手续。若买受人未按约定履行付款义务，则出卖人有权将办理权属转移登记手续的时间顺延。若税务部门、权属登记部门要求预约办理税、费缴纳或权属转移登记手续的时间，则买卖双方应于上述约定时间向税务部门、权属登记部门预约，并按最终预约时间共同办理。第四条房屋交付出卖人未将该房屋出租，应于过户后7个工作日内将该房屋交付买受人。第七条违约责任买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日千分之0.5向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。
2015年12月29日，杨广华向麦田公司支付居间费和保障服务费137700元。2015年12月30日，杨广华通过麦田公司向尚锦支付购房定金20万元。2016年2月3日，杨广华通过麦田公司以“林×”名义向尚锦支付购房款82万元。
2016年4月29日，尚锦（出卖人）与杨广华（买受人）签订《补充协议》。双方约定，尚锦及其配偶郭晓龙与杨广华一致认可同意于2016年5月18日前（含当日）将该房屋交付买受人，并同时结清物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、网费、有线电视费等全部费用。出卖人尚锦在招商银行的375万贷款中产生的手续费由杨广华支付，其中12万元由出卖人尚锦向福建金诚丰担保有限公司北京分公司（以下简称金诚丰担保公司）借款且这12万元本金及利息由买受人杨广华商业贷款12万元偿还，杨广华将255万元打入金诚丰担保公司作为为尚锦还款的一部分。买受人杨广华商业贷款120万元。尚锦及其配偶郭晓龙积极配合杨广华办理接下来的一切手续，否则按照成交价的20%支付违约金。
2016年5月18日，杨广华向尚锦支付购房款455
910元，及物业交接费用360元。当日，尚锦将2501号房屋交付给杨广华。现由杨广华居住使用2501号房屋。
2016年7月7日，杨广华通过麦田公司以“林×”名义向尚锦支付购房款255万元；2016年7月7日，杨广华通过麦田公司以“林×”名义向尚锦支付购房款120万。
2016年8月25日，尚锦解除了2501号房屋在招商银行办理的抵押登记手续。后尚锦因向中银消费金融有限公司办理贷款，涉案房屋在建委的交易系统中显示“草拟
占用”。
2016年9月23日，麦田公司到房屋主管部门办理房屋核验时被告知该房屋被“中银消费占用”而无法办理过户手续。
经询问，杨广华认为，因尚锦的违约行为使杨广华原有房屋中的户口不能及时迁入2501号房屋内。这可能会让杨广华向第三人承担违约责任。经释明，尚锦认为合同中关于违约金的标准过高，请求人民法院酌减。
在本案审理过程中，杨广华申请查封2501号房屋。
另查明，2501号房屋没有办理抵押登记手续。
一审法院认为，尚锦与杨广华于2015年12月26日签订的《存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。双方应当遵循诚实守信的原则履行合同。关于杨广华提出，判令尚锦协助杨广华办理“2501号”房屋产权过户手续，将上述房屋过户至杨广华名下的诉讼请求。根据双方在2016年4月29日签订的《补充协议》约定，在杨广华支付了2501号房屋的购房款后，尚锦及其配偶郭晓龙应积极配合杨广华办理接下来的一切手续。经查，杨广华已经于2016年7月7日付清了2501号房屋的全部购房款，故尚锦应当及时协助杨广华办理涉案房屋的过户手续。法院对杨广华的该诉讼请求予以支持。
关于杨广华提出，判令尚锦向杨广华支付违约金102万元的诉讼请求。根据《补充协议》约定，尚锦及其配偶郭晓龙应积极配合杨广华办理接下来的一切手续，否则按照成交价的20%支付违约金。但涉案房屋因尚锦的原因未能办理房屋过户手续，故尚锦应当向杨广华支付违约金。但违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。法院以杨广华的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对违约金依法予以酌情确定。尚锦应支付违约金15万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、尚锦于本判决生效后七日内协助杨广华办理2501号房屋的过户登记手续，将上述房屋过户至杨广华名下；二、尚锦于本判决生效后七日内向杨广华支付违约金十五万元；三、驳回杨广华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另，二审审理期间，案外人林×到庭并提交书面意见表示：相关债权已转让给杨广华，林×不再对尚锦、郭晓龙享有375万元债权。案外人金诚丰担保公司到庭并提交书面意见表示：鉴于林×不再对尚锦、郭晓龙享有375万元的债权，我司作为担保人，亦不再承担担保责任，不向债务人追偿该笔借款。杨广华到庭并提交书面意见表示：从林×处转来375万元债权，现杨广华与尚锦无债权债务纠纷。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。尚锦、杨广华于2015年12月26日签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。同时，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
本案中，杨广华通过案外人林×、金诚丰担保公司以循环支付的方式已实际履行了合同约定的付款义务。依据双方约定，尚锦及其配偶郭晓龙应积极配合杨广华办理接下来的一切手续，否则按照成交价的20%支付违约金。一审法院据此判令尚锦协助杨广华办理涉案房屋的产权过户手续，具备事实及法律依据。针对违约金及数额的认定，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如前所述，尚锦至今未履行协助过户之义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。一审法院依法确定的15万元违约金数额，并无不当。
综上所述，尚锦的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由尚锦负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王茂刚
审判员 王爱红
审判员 柳适思
二〇一七年三月二十九日
书记员 索 彤