广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0722民初108号
原告吴超，农民。
委托代理人宁凯，广西大航律师事务所律师。
被告浦北县金创置业有限公司，住所地浦北县张黄镇文化中心小区。
法定代表人沈燕，董事长。
委托代理人钟伟，该公司经理。
第三人中国农业银行股份有限公司浦北县支行，住所地浦北县越州大道。
法定代理人李振华，行长。
原告吴超与被告浦北县金创置业有限责任公司（以下简称金创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法适用简易程序独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本院依法转为普通程序，组成由审判员米世明担任审判长，人民陪审员李诚、周昆参加评议的合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理，书记员宁冬丽担任记录。原告吴超及其委托代理人宁凯，被告浦北县金创置业有限公司的委托代理人钟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月6日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，双方约定：“被告将张黄镇中央财富广场小区15幢一单元401号商品房卖给原告，价格为269562元，付款方式为按揭付款，即由原告首付81562元，剩下的188000元由原告向第三人中国农业银行浦北县支行按揭，双方约定交房的时间为2015年6月30日，如逾期不能交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应按买受人累计已付款的5%支付违约金给买受人”。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款81562元，并于2014年7月10日向第三人按揭了188000元，同时向有关部门缴交了契税4043.43元，档案查测费80元，房屋登记费80元，抵押代理服务费564元，查询费60元。但合同约定的交房日期到后，被告却迟迟不能按时交房，经原告多次催促，被告都无法按时交房，现逾期交房时间已达133天，远远超出双方约定的合同解除的90天期限，为了维护原告的合法权益，请求法院判决：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同。2、被告返还原告已支付的购房款本金及利息共102478.8元；3、被告赔偿给原告因购房办理其他手续的合理支出4827.43元；4、解除原告与第三人签订的个人购房担保借款合同，尚欠的借款本金182090元由被告归还给第三人。
被告辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：“因停水、停电、连续暴雨等特殊原因，被告可以延期交房”，2013年5月1日至2015年6月30日，影响施工天数为77天，因此，被告延期交房并没达到合同解除的天数，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人述称，第三人与原告签订的《个人购房担保借款合同》，是在自愿、平等、友好的情况下签订，第三人并没有违约，也没有过错，原告无理由解除与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，请求法院驳回原告要求解除与第三人签订的《个人购房担保借款合同》的请求。
经审理查明，2014年5月6日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：被告将张黄镇中央财富广场小区15幢一单元401号商品房卖给原告，价格为269562元，付款方式为按揭付款，即由原告首付81562元，剩下的188000元由原告向第三人按揭，交房的时间为2015年6月30日，如逾期不能交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应按买受人累计已付款的5%支付违约金给买受人。合同还约定延误交房的情形：因政府原因及其他不能控制的因素，造成工期延误的，如城市重要活动、市政工程施工或停水停电等；因不可抗拒的自然灾害（如连续暴雨、地震等）造成工期延误的；交房期限届至，如买受人的银行按揭贷款尚未发放或买受人未付清房款的，则交房时间顺延至银行按揭贷款发放之日或买受人付清房款之日。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款81562元，并于2014年7月10日向第三人按揭贷款188000元。原告因购房办理其他手续的合理支出4827.43元，其中，契税4043.43元，档案查测费80元，房屋登记费80元，抵押代理服务费564元，查询费60元。2014年5月6日至2015年6月30日，停电、台风、大雨、暴雨共31天。原告于2015年10月12日申请退房，被告于2015年10月19日通知原告在2015年11月2日交房。庭审中，原、被告同意被告已交首付的利息按5‰计算。
以上事实有原、被告的陈述，原、被告提供的证据等证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，主体合格，意见表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的要件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的合同是2014年5月6日，双方约定可以延期交房情形的天数应该从签订合同之日计算，合同签订之前影响工程进度的停电、台风、大雨、暴雨等天数已经发生，不能计入原、被告签订合同之后延期交房情形的天数，因此，可以延期交房的天数为31天。被告主张高考误工6天，本院认为本案讼争的房产在张黄镇，张黄镇没有设考点，且被告并没有提供相关证据证明这一主张，因此，被告的这一主张与事实不符，本院不予采信。约定交房时间为2015年6月30日，解除合同的要件成就时间为2015年10月30日，被告通知原告交房时间为2015年11月2日，被告没有按约定的时间交房给原告，已超过了90天。原告申请退房时间为2015年10月12日，解除合同时间应为解除合同的要件成就之日，即2015年10月30日。合同解除后，被告应将原告交付的购房款返还原告，并按照合同的约定向原告支付已付款5%的违约金，即269562×5%＝13478.1元。另外，被告还应赔偿原告在履行合同的过程中支付的各种税费，返还原告已付第三人的贷款本金。原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，由于原、被告间的商品房买卖合同已经解除，该合同的目的也已无法实现，原告主张解除，本院予以支持，借款合同自本案判决日解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，借款合同解除后，第三人的其余借款本金应由被告偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、原告吴超与被告浦北县金创置业有限公司于2014年5月6日签订的《商品房买卖合同》自2015年10月30日解除；
二、被告浦北县金创置业有限公司于本判决生效之日起十日内将购房款81562元返还原告吴超，并向原告吴超支付利息（利息以81562元为本金，按5‰计，从2014年5月6日计至2016年1月5日）；
三、被告浦北县金创置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告办理房产的手续费4827.43元；
四、被告浦北县金创置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金13478.1元；
五、原告吴超与第三人中国农业银行股份有限公司浦北县支行于2014年7月10日签订的《个人购房担保借款合同》自本判决之日解除；
六、被告浦北县金创置业有限公司应于本判决生效后十日内偿还第三人中国农业银行股份有限公司浦北县支行尚余借款本金182090.3元。
案件受理费5844元（原告已预交2922元），由被告浦北县金创置业有限公司负担。
上述义务人应付款项，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。逾期不履行的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本判决确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5844元（款汇钦州市中级人民法院，账号：73×××20，开户银行：农业银行钦州分行榕树分理处），逾期不交纳又不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 米世明
人民陪审员 李 诚
人民陪审员 周 昆
二〇一六年七月五日
书 记 员 宁冬丽