安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民二初字第00322号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：鲍锡云，行长。
委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。
被告：王绍春，男，汉族，住安徽省祁门县。
被告：金玉兰，女，汉族，住安徽省祁门县，系王绍春妻子。
原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行（以下简称黄山农行昱城支行）与被告王绍春、金玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由代理审判员冯昱翔适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告黄山农行昱城支行的委托代理人汪晓农到庭参加诉讼，被告王绍春、金玉兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山农行昱城支行诉称：2013年2月25日，黄山农行昱城支行与王绍春签订个人购房担保借款合同，约定黄山农行昱城支行向王绍春出借33万元用于购买安徽省黄山市屯溪区屯光大道16号绿地滨江壹号小区商品房，借款期限为10年，年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，王绍春以其购买的商品房为该借款提供抵押担保。个人购房担保借款合同还约定，如王绍春未按约定按期足额偿还借款，黄山农行昱城支行有权提前收回已发放借款并提前行使担保权；如黄山农行昱城支行采取诉讼方式行使债权的，由王绍春、金玉兰承担律师费；发生争议由黄山农行昱城支行所在地人民法院管辖。同日，黄山农行昱城支行依照约定向王绍春发放了33万元借款，履行了合同约定的义务。金玉兰为王绍春之妻，书面承诺与王绍春共同承担还款义务。抵押物（位于安徽省黄山市屯溪区屯光大道16号绿地滨江壹号小区商品房）已经抵押登记，并办理了房地产他项权证【房地产他证黄（昱）字第XXXXX号】。王绍春自2015年8月起未按时足额还本付息，截至2016年1月6日已欠黄山农行昱城支行借款本金268358.62元及利息5588.78元。黄山农行昱城支行多次催促王绍春、金玉兰还款，但王绍春、金玉兰均不予理会。黄山农行昱城支行为维护其合法权益，特诉讼来院请求依法判令：1、王绍春、金玉兰连带偿还黄山农行昱城支行借款本金268358.62元；2、王绍春、金玉兰连带支付黄山农行昱城支行利息5386.37元、罚息141.80元、复利60.61元（利息、罚息、复利暂计算至2016年1月6日止共5588.78元，2016年1月7日至实际付清之日的利息另行计算）；3、王绍春、金玉兰连带支付黄山农行昱城支行律师费代理费15000元；4、黄山农行昱城支行对王绍春、金玉兰所提供的抵押物（位于安徽省黄山市屯溪区屯光大道16号绿地滨江壹号小区商品房）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由王绍春、金玉兰负担。
黄山农行昱城支行为支持其诉称事实向法院提交以下证据：
1、黄山农行昱城支行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明黄山农行昱城支行诉讼主体身份；
2、王绍春、金玉兰身份证及结婚证复印件，证明王绍春、金玉兰诉讼主体身份及王绍春、金玉兰借款时系夫妻关系的事实；
3、个人购房担保借款合同，证明王绍春、金玉兰向黄山农行昱城支行借款购房的事实及合同约定了借款金额、期限、利率、抵押担保、违约条款、争议管辖等事实；
4、个人借款凭证、贷款发放通知单，证明黄山农行昱城支行已将贷款33万元全部发放给王绍春、金玉兰的事实；
5、共同还款承诺书，证明金玉兰以书面方式承诺自愿参与王绍春的债务，承担连带保证责任；
6、王绍春已还本付息流水，证明王绍春自2015年8月份起未按期足额支付借款本息的事实；
7、利息、罚息、复利计算表，证明截至2016年1月6日王绍春、金玉兰共计欠款中利息5386.37元、罚息141.80元、复利60.61元的事实；
8、房地产他项权证，证明王绍春、金玉兰已将本案中按揭贷款房产抵押给了黄山农行昱城支行，且办理了抵押登记手续，黄山农行昱城支行就该房屋享有优先受偿权；
9、委托代理合同、代理费发票、付款凭证，证明黄山农行昱城支行为实现债权所支出的律师费15000元，并已支付完毕。
王绍春、金玉兰在法定期限内未提交答辩状及证据材料。
本院认证认为：黄山农行昱城支行提交的证据1至9与本案待证事实相一致，且证据之间相互印证，内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院经审查予以确认。
经审理查明：王绍春、金玉兰系夫妻关系。2013年2月25日，王绍春因购置位于安徽省黄山市屯溪区屯光大道16号绿地滨江壹号商品房，与黄山农行昱城支行签订个人购房担保借款合同，约定王绍春向黄山农行昱城支行借款33万元，借款期限20年，自实际放款日起算，即2013年2月25日至2023年2月24日；还款方式为等额本息还款法；还款日为每期末月的20日；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的同期同档次人民币贷款基准利率执行，浮动周期为12个月等内容；同时合同约定了违约责任条款：借款人未按本合同约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。王绍春、金玉兰将所购房屋作为抵押物与黄山农行昱城支行约定了抵押条款，担保黄山农行昱城支行债权的实现，担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并于2014年5月28日办理了抵押登记【房地产他证黄（昱）字第XXXX号】。合同签订后，黄山农行昱城支行于2013年2月25日将33万元如期汇入王绍春指定的账户。王绍春于2013年2月至2015年7月期间尚能按合同约定还款，2015年8月起王绍春未按约定履行还款付息义务。截至2016年1月6日王绍春共欠黄山农行昱城支行贷款本金268358.62元，应付未付利息5386.37元，罚息141.80元，复利60.61元，总计273947.40元。
另查明：黄山农行昱城支行为此次诉讼与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，并已支付律师代理费15000元。
本院认为：黄山农行昱城支行与王绍春签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的规定，应为合法有效。双方当事人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。黄山农行昱城支行依约履行了放贷义务，借款人王绍春未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。双方当事人在合同中明确约定了宣布贷款到期的条件及利息、罚息、复利的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合有关法律的规定，黄山农行昱城支行有权宣布贷款立即到期，要求王绍春偿还借款本金和利息（包括罚息、应付未付利息、复利）的诉请，本院予以支持。合同中还约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，黄山农行昱城支行虽已支付律师事务所律师代理费15000元，但本院根据本案的难易程度、律师工作量的大小、费用的收取标准等因素酌情确定为6000元，故黄山农行昱城支行的该项诉请本院予以部分支持。黄山农行昱城支行与王绍春约定以其购买的涉案房屋向黄山农行昱城支行提供抵押，且就涉案房屋办理了抵押登记，黄山农行昱城支行要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。本案借款发生在王绍春夫妻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，且金玉兰书面承诺于王绍春共同承担案涉借款的还款义务，故黄山农行昱城支行要求金玉兰承担责任的诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王绍春、金玉兰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行借款本金268358.62元；
二、被告王绍春、金玉兰于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行利息、罚息、复利共计5588.78元及自2016年1月7日起至实际付清之日止的罚息、复利（罚息以本金268358.62元为基数，复利以应付未付利息5386.37元为基数，均按罚息利率即在中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上浮50%计算）；
三、被告王绍春、金玉兰于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行律师代理费6000元；
四、如被告王绍春、金玉兰在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行有权对被告王绍春所有的位于安徽省黄山市屯溪区屯光大道16号绿地滨江壹号商品房【房地权证黄（昱）字第号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄山昱城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2796.50元，由王绍春、金玉兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 冯昱翔
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 张 怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。