四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川16民终86号
上诉人（原审被告）：陈某1，男，1972年8月12日出生，汉族，住四川省邻水县石永镇。
委托诉讼代理人许剑军，四川诚协律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈某2（又名陈志勇、陈志容），男，生于1973年9月23日，汉族，住成都市。
委托诉讼代理人唐国明，重庆东川律师事务所律师。
原审被告：陈某3，男，生于1975年9月19日，汉族，住四川省邻水县。
上诉人陈某1因与被上诉人陈某2、原审被告陈某3排除妨害纠纷一案，不服四川省邻水县人民法院（2016）川1623民初931号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后,依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人陈某1及其委托诉讼代理人许剑军、被上诉人陈某2的委托诉讼代理人唐国明到庭参加诉讼，原审被告陈某3经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某1上诉请求：1.撤销四川省邻水县人民法院（2016）川1623民初931号民事判决，依法改判或发回重审；2.判令本案一、二审诉讼费用由陈某2承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误，本案讼争房屋属陈某1所有。本案讼争房屋一直由陈某2的父母占有使用至1998年，1998年陈某2的父亲将其卖给陈某1后，由陈某1占有使用至今，平日由陈某1的侄儿陈某3照看；农村土地使用权证系一户一证，即使该房屋登记在陈某2名下，也不代表房屋就只属于陈某2所有；买卖该房屋时，房屋由陈某2的父母占有使用，陈某1有理由相信陈某2的父母就是房屋所有人，即使该房屋已经赠与给陈某2，也因陈某2的父母没有说明而构成表见代理，该房屋买卖合同合法有效，且该房屋在相关部门登记的权利人是陈某1。2.（2015）邻水民初字第270号民事判决虽然已经生效，但其属于明显错误的判决，依法应予以纠正，陈某1将依法向检察院申请抗诉。3.即使本案讼争房屋买卖协议无效，陈某1支付了合理对价且购买时系善意，根据相关法律规定陈某1也善意取得了该房屋的所有权。
陈某2答辩称，上诉人的上诉请求不符合法律规定，请求依法驳回。1.（2015）邻水民初字第270号民事判决已经判决陈某1与陈某2父母之间的房屋买卖协议无效，陈某1由于买卖协议无效不能取得诉争房屋的所有权。2.陈某1认为（2015）邻水民初字第270号民事判决是错误的上诉理由不成立，（2015）邻水民初字第270号民事判决在被纠正之前是合法有效的判决，并且已经发生法律效力。3.陈某1不能善意取得诉争房屋。陈某2的父母无权处分陈某2的房屋，陈某1有义务去房管局等部门去查询房屋的所有权人，陈某1没有去查，且没有看到书面凭证，没有尽到审慎义务，不能善意取得讼争房屋。4.陈某2父亲已将购房款退还给陈某1。综上，陈某1称其是讼争房屋的所有权人，没有相应的证据证明，陈某1才是该房屋的所有权人，请求依法驳回陈某1的上诉请求，维持原判。
陈某2向一审法院起诉请求：1.判决陈某1、陈某3排除妨害：腾出所占四川省邻水县石永镇象鼓寨村7组台子塆的木架瓦房（地号013号，用地面积40平米）并归还陈某2；2.判决诉讼费用由陈某1承担。
一审法院认定事实：陈某2之父母陈某4、包某1于1993年将位于石永镇象鼓寨村7组台子塆的房屋（地号为013号，用地面积40平方米）赠与给陈某2。陈某2于1993年4月16日取得邻水县国土局颁发的诉争房屋的土地使用证（地号为013号，用地面积40平方米）。陈某2自在成都就读后一直在外居住、生活，该诉争房屋一直由其父母陈某4、包某1占有使用。1998年，陈某1向陈某2之父陈某4以7,800元的价格购得诉争房屋，但一直未办理过户手续。此后，诉争房屋一直由陈某1占有、使用、支配。2013年9月21日，陈某4将原购房款7,800元人民币，另加300元的房屋修缮费，共计8,100元，退还给了陈某1之哥陈某5。而陈某1对退房的事情不予认可。陈某2得知房屋被卖后，陈某2及其家人、亲友要求陈某3（当时房屋的实际使用人）搬出房屋而发生纠纷，经该村组、石永派出所、邻水县石永镇人民政府多次调解无果，后于2014年9月23日向陈某3（当时房屋的实际使用人）提起了侵权之诉。2014年12月18日，四川省邻水县人民法院作出了（2014）邻水民初字第3983号民事判决驳回了陈某2的诉讼请求。
而后，陈某2又以陈某4、陈某1为被告陈某5为第三人提起诉讼，请求确认合同无效。邻水县人民法院经审理认定诉争房屋在陈某4与陈某1达成买卖协议时应属陈某2所有，陈某4对诉争房屋无处分权。2015年7月2日，四川省邻水县人民法院作出了（2015）邻水民初字第270号民事判决，判决：陈某4与陈某1之间就位于邻水县石永镇象鼓寨村7组台子塆的房屋（地号为013号，用地面积40平方米）的买卖协议无效。
该判决生效后，陈某2委托其父母多次要求陈某1、陈某3搬出所占房屋未果。经村、镇干部调解无效后，陈某2于2016年4月21日向邻水县人民法院对陈某1、陈某3提起排除妨害诉讼。
2016年5月21日，陈某1以自己的名义对所居住的位于邻水县石永镇象鼓寨村7组台子塆的房屋（地号为013号，用地面积40平方米），向中国人民财产保险股份有限公司邻水支公司缴纳了“2016年房屋政策性农业保险费”20元。
一审法院认为：公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、破坏。财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
由于四川省邻水县人民法院于2015年7月2日依法判决陈某4与陈某1之间就位于邻水县石永镇象鼓寨村7组台子塆的房屋（地号为013号，用地面积40平方米）的买卖协议无效，并且该案（2015）邻水民初字第270号《民事判决书》已经发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……。”的规定，鉴于已生效的（2015）邻水民初字第270号民事判决已经认定诉争房屋属陈某2所有，陈某4对诉争房屋无处分权，而且陈某2之父陈某4已将原购房款及房屋修缮费共计8100元，退还给陈某1之哥陈某5。那么，陈某1应当从所购买的房屋中搬出并返还给陈某2。陈某3帮助陈某1照管房屋，实际使用该房，有义务协助被告陈某1搬出返还房屋。因此，陈某1提出自己属善意取得该房屋，是实际所有权人。并且该房屋的政策性农业保险，是以自己的名义缴纳的。应当基于诚实信用原则和维护市场交易的稳定，维护既成的事实意见，应不予采纳。陈某2的诉讼请求符合法律规定，证据充分，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百零六条第一款的规定，判决：陈某1、陈某3于本判决生效后十日内将位于邻水县石永镇象鼓寨村7组台子塆的房屋（地号为013号，用地面积40平方米）腾出并交付给陈某2。
本院二审期间，上诉人陈某1提交了讼争房屋的5张照片，证明该房屋一直由其占有使用。被上诉人陈某2认为5张照片只能证明陈某3受陈某1的委托照看房屋，只能证明其非法占有、使用的事实。
结合双方当事人举证、质证意见，本院对上诉人陈某1所举证据认证如下，该组证据仅能证明讼争房屋目前系上诉人陈某1占有、使用，不能证明讼争房屋系上诉人陈某1所有，本院不予采信。
经二审审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，故对一审查明的案件事实，本院予以确认。
本院认为，四川省邻水县人民法院作出的（2015）邻水民初字第270号民事判决系生效判决，该判决已经确认上诉人陈某1与被上诉人陈某2之父陈某4之间的关于案涉房屋的房屋买卖协议无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……。”的规定，上诉人陈某1及原审被告陈某3继续占有使用案涉房屋已没有法律依据及合同依据，一审判决由陈某1、陈某3将案涉房屋腾出并交付给陈某2，符合法律规定。上诉人陈某1虽然一直占有使用该房屋并向保险公司缴纳了“2016年房屋政策性农业保险费”20元，但并未办理案涉房屋的土地使用权过户登记，也未办理农村房屋产权登记，故不属物权法规定的善意取得情形。
综上，上诉人陈某1的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人陈某1负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 成代军
审 判 员 周 辉
代理审判员 杨红梅
二〇一七年三月七日
书 记 员 王 茜