湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初643号
原告宜昌市黑色金属材料总公司，住所地宜昌市夷陵路128号，组织机构代码182510254。破产管理人：宜昌市黑色金属材料总公司破产清算组，住所地宜昌市夷陵路339号。
诉讼代表人：阎勇，宜昌市黑色金属材料总公司破产清算组组长。
委托诉讼代理人：夏春华，湖北前锋律师事务所律师。
被告：刘晓玲，女，汉族，1960年2月23日出生，住湖北省宜昌市，
被告：刘红，女，汉族，1962年8月2日出生，住湖北省宜昌市，
委托诉讼代理人：朱华平，湖北三雄律师事务所律师。
原告宜昌市黑色金属材料总公司与被告刘晓玲、刘红对外追收债权纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用普通程序于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏春华和两被告共同委托诉讼代理人朱华平到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告宜昌市黑色金属材料总公司诉称，宜昌市黑色金属材料总公司（原为宜昌市三峡金属材料总公司，以下简称黑色金属公司）于2003年10月8日与二被告刘红、刘晓玲签订《房屋买卖合同》，后于2003年10月28日签订《补充协议》，合同约定：黑色金属公司将其所有的位于宜昌市珍珠路142号两栋两层楼房（总面积331.12㎡，总价陆拾贰万陆仟元整（￥：626000元））。签订合同的3日内被告付定金12万元，过户后即收到房屋所有权证后的次日二被告应支付13.04万元，房屋过户完毕后的1个月内二被告支付27万元，同时剩余10万元在账上由银行冻结，待黑色金属公司受到定金后的2个月内办理完土地使用权后再解冻10万元支付给黑色金属公司。
合同签订后，二被告按合同约定于2003年10月9日支付了定金12万元，2003年10月31日房屋主管部门颁发了二被告的房屋所有权证，2003年11月6日二被告支付了第二笔款项13万元，2003年11月24日二被告支付了第三笔款项27万元。2003年11月10日黑色金属公司向宜昌市国土资源局提出办理土地使用权过户申请，并交纳了土地出让金，后因被告在土地划红线上产生分歧，导致土地证无法如期完成。
2003年11月6日原告向法院申请破产，2003年11月19日宜昌市伍家岗区人民法院出具了（2003）伍法破字第3号受理破产案件公告，2003年11月26日贵院宣布黑色金属破产，并指定何跃、阎勇、张辉筠、徐林、崔波、杨绍珍组成宜昌市黑色金属材料总公司清算组，由清算组接管企业。
2005年《破产法》修改后，原清算组现为管理人。破产管理人在清理债权过程中，根据上述《房屋买卖合同》确认二被告尚欠10.6万元购房款，遂委托湖北惠临律师事务所向二被告出具（2014）惠律函字第004号律师函，要求二被告受到律师函后三日内与破产管理人协商解决上述房屋买卖遗留事宜，2015年又多次联系二被告未果，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、判令二被告共同返还欠款106000元及违约金82244元（106000*0.06/365*4720天=82244元），合计1882244元；2、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告辩称，一、被答辩人的起诉因超过两年的诉讼时效期间，已丧失胜诉权，法院应驳回其诉讼请求。1、最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第54条规定：“清算组应当采取有效措施保护破产企业的财产。债务人的财产如不依法登记或者及时行使将丧失权利的，应当及时予以登记或者行使”；第70条规定：“债务人在被宣告破产时未到期的债权视为已到期，属于破产财产”；第74条规定：“债务人享有的债权，其诉讼时效自人民法院受理债务人的破产申请之日起，适用《中华人民共和国民法通则》第140条关于诉讼时效中断的规定”。
从以上规定可以看出：1、进入破产还债程序的企业债权同样受诉讼时效的约束，如在清算期间清算组不及时行使权力将会使债权丧失诉讼时效；2、破产企业对外债权不论是否到期，在宣告破产时均视为已到期，破产企业在破产时均应一并主张、处理；3、本案诉讼时效期间应从伍家岗区人民法院受理被答辩人破产申请之日起，即2003年11月26日起重新计算。而从2003年11月26日起至今已过了将近14年，早已超过了法定的2年诉讼时效期间。
2、答辩人从未收到被答辩人委托律师的律师函；没有证据证实被答辩人在本案二年的时效期届满前找答辩人主张过权利；本案没有任何被答辩人起诉前时效中断的证据或事由（如被答辩人起诉前与答辩人达成书面协议，对债权债务重新确认，致使时效重新起算的情形）。
二、退一万步说，即使被答辩人的诉请没有超过2年的诉讼时效期间，被答辩人也必须按照合同约定，履行其应尽的义务后，才有权利要求答辩人支付余下房款。
1、按合同约定，被答辩人应在答辩人交纳定金（2003年10月9日交纳）后的2个月内（即2003年12月9日内）为答辩人办完诉争房屋土地使用权证过户手续，但时至今日，被答辩人仍未为答辩人办理诉争房屋的土地使用权证过户手续。
2、按合同约定，被答辩人除在2003年12月9日内为答辩人办理诉争房屋的土地使用权过户手续外，还必须“清空所属房屋、周边非法建筑物”并办理“租金结算”。虽然答辩人现已占有、使用诉争房屋，但“清场排非”的工作均由答辩人单方完成，答辩人为此支付6600元，该费用应由被答辩人承担；按合同第5条3款约定的租金结算原则，被答辩人还应支付答辩人租金差价及垫付的押金25580元。
3、被答辩人还应按合同约定给答辩人支付从2003年12月9日起至办完土地使用证过户手续时止，每天200元的违约金。暂计算至2016年12月10日止时的违约金为94.9万元元，答辩人只主张23万元。
本院经审理认定事实如下:2003年10月8日,原被告签订《房屋买卖合同》，约定：将原告所有的位于宜昌市珍珠路142号两栋两层楼房（总建筑面积331.12㎡）以总价626000元出卖给被告。并约定：签订合同的3日内由被告支付定金12万元，原告提交过户资料的次日被告将13.04万元汇入原告指定的银行账上由银行冻结。房屋产权过户完毕后的1个月内，所贷款项即购房余款由银行直接转入原告账上，解冻原告部分款项，剩余10万元继续冻结。土地使用权过户完毕后及尾期交接完成后再解冻剩余10万元。还对其他事项进行了约定。2003年10月28日，双方又签订《补充协议》,对款项的支付重新进行了约定。
合同签订后，被告共计支付购房款52万元，余款未支付。
2003年10月31日，房屋过户至二被告名下。2003年11月10日，原告向宜昌市国土资源局提出办理土地使用权过户申请，并交纳了相应土地出让金。但因故未办成过户手续。
2003年11月19日，本院受理原告的破产申请，案号为（2003）伍法破字第3号。
2014年5月13日，原告曾向被告发出律师函，但被告予以否认。
本院认为，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利，不能超过法律规定的诉讼时效期间。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案争议的焦点是原告追收债权是否超过诉讼时效？原告的诉讼请求是否能得到法院支持。根据双方的举证质证，双方签订《房屋买卖合同》后，被告支付大部分房款，原告亦将房屋过户至两被告名下，且房屋已由二被告占有使用，物权已依法转移至二被告名下，下欠10.6万元房款被告未付，在原被告之间形成债权债务关系，依法受到相关诉讼时效规定的限制。现被告提出诉讼时效的抗辩,本院应依法进行审查。根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十四条规定：“债务人享有的债权，其诉讼时效自人民法院受理债务人的破产申请之日起，适用《中华人民共和国民法通则》第一百四十条关于诉讼时效中断的规定”。亦即本案原告主张权利应在2005年11月18日之前，原告现提起诉讼，已过诉讼时效，即丧失了请求人民法院保护其权益的权利,原告的诉请本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告宜昌市黑色金属材料总公司的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4065元，由原告宜昌市黑色金属材料总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 尚峻松
代理审判员 曲淑明
人民陪审员 李 豪
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 钟圆媛