湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0721民初35号
原告：湖南凯乐建设工程有限公司，住所地湖南省安乡县深柳镇潺陵社区潺陵路053号。
法定代表人：唐国文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴红杰，湖南信义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田祖明，湖南中思律师事务所律师。
被告：青海蜀信房地产开发有限公司，住所地青海省海东市互助县威远镇南干道旅游局院内。
法定代表人：佘国清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宫明良，男，1952年5月29日出生，汉族，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：黄宏，四川仁明律师事务所律师。
原告湖南凯乐建设工程有限公司（以下简称湖南凯乐公司）与被告青海蜀信房地产开发有限公司（以下简称青海蜀信公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴红杰、田祖明、被告的委托诉讼代理人宫明良、黄宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
湖南凯乐公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金人民币1500万元；2.请求判令被告支付原告以人民币1500万元为本金按月息2%（年利率24%）标准自2015年6月5日起至本金清偿之日止的利息；3.请求判令被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产的价款优先受偿；4.请求判令由被告承担本案诉讼费用。
青海蜀信公司答辩要点：被告向原告借款本金1500万元及偿还利息的情况属实，由于公司经营困难，被告愿意偿还全部本金，利息请求协商处理。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2014年10月21日，湖南凯乐公司（甲方）与青海蜀信公司（乙方）签订了一份《借款协议》，协议的主要内容有：乙方向甲方借款人民币1800万元，用于流动周转；借款期限为2个月；借款利息为月息叁分（年利率36%）；乙方提供抵押担保。同日，双方签订了《在建工程抵押合同》，约定：乙方以其在青海省海东市互助县城投资开发的恒信中央广场商住楼盘，三楼的9021.2平方米营业房（详见主合同附件《商铺清单》）作为主合同项下债务的抵押，以清偿主合同项下全部债务；抵押期限为：主合同债务期限届满，乙方还清全部借款之日止。当日，双方就在建工程抵押物签订了《补充协议》，乙方清楚抵押物的价值高于1800万元，双方同意以1800万元的价值抵押，并于当日在互助土族自治县房地产管理局办理了在建工程抵押登记。
2014年11月5日，原告以转账方式，分三次，每次500万元，从原告43001521368059999666的账号上汇入1500万元至被告2806037519200070948账号上。2014年12月起，被告每月支付原告利息45万元。借款到期后，被告未偿还借款本金，仍按照每月45万元的利息标准支付原告利息至2015年6月4日。之后，被告未再支付利息。2016年10月8日，原告委托律师向被
告发出《律师函》，要求被告立即支付借款本、息，但被告未予清偿所欠本、息。
本院认为，原告湖南凯乐公司与被告青海蜀信公司签订的《借款协议》、《在建工程抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法、有效。双方均应全面履行。原、被告约定合同履行标的额1800万元，原告实际支付借款1500万元，被告对此并未提出异议，其行为视为对新的合同标的额认同。借款到期后，被告继续支付利息，原告接受，视为原告同意延长借款期限。被告停止支付利息后，原告经催收即视为借款到期，被告应返还借款，支付利息。因此，对原告要求返还借款，按照年利率24%的标准支付利息和逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告为获得借款，自愿以其在青海省海东市互助县城投资开发的恒信中央广场商住楼盘，三楼的9021.2平方米营业房在建工程设置抵押，并办理了在建工程抵押登记，其抵押担保依法成立并经登记生效。故对原告要求处置抵押物并优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七规定，判决如下：
一、被告青海蜀信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告湖南凯乐建设工程有限公司借款本金1500万元；
二、被告青海蜀信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南凯乐建设工程有限公司以1500万元为基数按年利率24%计算的自2015年6月5日起至2017年3月4日止的利息630万元（之后的利息按照此利率标准计算至清偿之日止）；
三、被告青海蜀信房地产开发有限公司到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告湖南凯乐建设工程有限公司可以与被告协议，以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14.83万元，由被告青海蜀信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 胡贵年
审 判 员 潘道福
人民陪审员 孟典武
二〇一七年三月十六日
代理书记员 王明兴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。