昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第324号
原告赵福云，男，汉族，1974年9月5日出生。
被告云南弘力房地产开发有限公司。
组织机构代码：71940440-1。
住所：云南省昆明市北门街北仓坡*号。
法定代表人杨祖辉。
委托代理人晏军，男，汉族，1972年10月21日出生，系云南弘力房地产开发有限公司工作人员，特别授权代理。
原告赵福云诉被告云南弘力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告赵福云，被告云南弘力房地产开发有限公司的委托代理人晏军到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告赵福云诉称：2012年3月30日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于昆明市西坝新村641号安康景苑地下车库-1层车位83号；被告于2012年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。若被告未按合同约定的时间交房，则应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期10天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。任何一方经法院认定违约，违约方除了愿意承担主合同所约定的违约责任之外，还愿意承担守约方因此所产生的误工费、交通费和其他损失等违约责任。律师费以政府物价部门所规定的最高限额为准。合同签订后，原告已向被告全额一次性付款，并履行相关义务，然而被告却未按时向原告履行交房义务。时至今日，虽经原告多次催讨，被告仍拒不履行。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告履行交付昆明市西坝新村641号安康景苑小区地下车库-1层车位83号的义务；2、被告赔偿原告从2013年1月1日起至实际交付之日止的逾期违约金（暂计算至2014年11月30日为13880元）；3、被告承担本案诉讼费。
被告云南弘力房地产开发有限公司辩称：一、涉案小区整体没有竣工验收，不具备交房条件，所以被告现在无法向原告交付双方合同约定买卖的房屋。二、被告的确存在逾期交房行为，按合同的约定应支付违约金，但被告不认可原告所列出的金额，应当按照双方认可的金额来计算。三、对于原告起诉状中所陈述的事实与理由认可。
原告赵福云为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、《商品房购销合同》（后附补充协议）1份，欲证实2012年3月30日，原、被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于昆明市西坝新村641号安康景苑小区地下车库-1层车位83号；被告于2012年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并将符合合同约定的商品房交付给原告。若被告未按合同约定的时间交房，则应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期10天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。任何一方经法院认定违约，违约方除了愿意承担主合同所约定的违约责任之外，还愿意承担守约方因此所产生的误工费、交通费和其他损失等违约责任。律师费以政府物价部门所规定的最高限额为准。
经质证，被告对真实性、关联性、合法性认可。
二、发票1张、收据1张，欲证实原告购买车位的时候，发票有100000元，另外80000元以收条形式证明收到款项，涉案车位的款项已经全部支付。
经质证，被告对发票的真实性、关联性、合法性认可；对收据的真实性、关联性、合法性不予认可，认为是手写的。
被告云南弘力房地产开发有限公司没有提交证据。
通过以上当事人举证、质证，本院认为，原告提交的证据一，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据二中，关于发票，被告无异议，本院予以采信；关于收据，被告虽有异议，但表示“李爱”确系其公司人员，且收到了该笔款项，故本院予以采信。
综上，结合庭审调查本院确认本案法律事实如下：
2012年3月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》，约定由乙方向甲方购买位于昆明市西坝新村641号安康景苑小区地下车库第-1层83号车位。交付期限约定为：“甲方应于2012年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”逾期交房的违约责任约定为：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。如果法律法规政策规定调整及不可抗力等因素致使不能按合同约定交房，甲方以公告或书面通知乙方交房时间顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任。”房屋交接约定为：“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或者书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担……”。同日，原、被告还签订了《合同补充协议》，其中对违约责任补充约定：“任何一方经法院认定违约，违约方除了愿意承担主合同所约定的违约责任之外，还愿意承担守约方因此所支出的律师费、公证费、邮寄费和其他损失等违约责任。律师费以政府部门所规定的最高限额为准。”
原、被告一致陈述：双方实际交易的价格为183000元，原告已经按照约定向被告支付了车位价款。涉案小区尚未竣工验收，不具备交付的条件。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，故原、被告之间签订的合同以及补充协议合法有效，受法律保护，各方均应依照合同及补充协议的约定履行各自义务。原告已按照约定向被告全额支付了车位价款，被告亦应按照约定的时间即2012年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的车位交付给原告，但截至开庭当日（2015年2月6日），被告仍未将符合约定的车位交付给原告，其行为已构成违约，被告应当按照双方合同的约定（甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行）向原告支付逾期交付车位的违约金。现原告主张以100000元作为计算违约金的本金，属于其对自身权利的处分，本院予以支持。故截止开庭当日，被告应当向原告支付违约金15240元。关于原告要求被告立即向其履行交付车位义务的诉讼请求，因双方一致陈述涉案小区尚未竣工验收，不具备交付条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”之规定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、被告云南弘力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵福云违约金15240元。
二、驳回原告赵福云其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费147元（原告已预交），减半收取即73.5元，由被告云南弘力房地产开发有限公司承担（于本判决生效之日起十五日内支付原告赵福云）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 姚 琳
二〇一五年三月九日
书记员 吴梦琦