宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1090号
原告杨伏，男，1986年6月3日出生，回族，个体，现住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人杨春燕，宁夏王万库律师事务所律师。
被告赵永帅，男，1980年1月9日出生，汉族，个体，现住宁夏回族自治区灵武市。
被告陆小勤，女，1976年11月10日出生，汉族，个体，现住宁夏回族自治区灵武市。
原告杨伏与被告赵永帅、陆小勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理。由代理审判员杨瑞娟于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告杨伏的委托代理人杨春燕及被告赵永帅到庭参加了诉讼，被告陆小勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。2015年6月12日，原、被告申请调解处理本案，本院依法扣除审限。2015年8月5日，原、被告不再要求调解处理。本案现已审理终结。
原告杨伏诉称，2013年9月20日，原、被告签订一份房屋买卖合同，合同约定，由原告购买二被告所属位于灵武市宁东镇马跑泉村黎明路商业街的366、367、368、369号商业房，转让价格为88万元；如原告交付房款后，被告不能交付房屋则应立即退回购房款，并负责赔偿由此给原告造成的损失。合同签订后，原告即向被告支付房款88万元，二被告拒不履行房屋交付义务，原告于2014年12月16日诉至灵武市人民法院，要求二被告将位于灵武市宁东镇马跑泉村黎明路商业街的366、367、368、369号商业房交付并过户至原告名下。灵武市人民法院审理后，以涉案房屋属于二被告自建房屋不具备办理产权登记的条件为由，确认双方签订的房屋买卖合同无效，并于2015年3月12日作出（2015）灵民初字第21号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。原告签收判决后，多次要求二被告返还已付购房款88万元，并赔偿因此给原告造成的经济损失，但二被告却置之不理。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求：一、被告赵永帅、陆小勤向原告返还购房款88万元；二、被告赵永帅、陆小勤承担房屋不能交付给原告造成的经济损失76282.74元（88万元×5.6%÷365天×565天），以上两项合计956282.74元；三、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告举证如下：
证据一灵武市人民法院（2015）灵民初字第21号民事判决书一份。证明因二被告拒不履行房屋交付义务，原告于2014年12月16日诉至灵武市人民法院，要求二被告将涉案四套房屋交付并过户至原告名下，灵武市人民法院审理后，以涉案房屋属于二被告自建房屋不具备办理产权登记条件为由，确认双方签订的房屋买卖合同无效，并于2015年3月12日作出（2015）灵民初字第21号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求；
证据二房屋买卖合同一份。证明原、被告签订房屋买卖合同，合同中第五条约定如原告交付房款后被告不能交付房屋则因立即退还购房款并负责赔偿由此给原告造成的损失；
证据三收条一份。证明原告向被告支付购房款88万元，由二被告向原告出具收条一份；
证据四借条一份。证明被告赵永帅偿还的是借条中的50万元，而不是本案的房款。
被告赵永帅对原告举证证据的质证意见：对证据一无异议；对证据二对真实性无异议，但房屋买卖合同属无效合同，被告当时向原告借了50万元所以签的房屋买卖合同，但这50万元被告已经给原告还清，所以该房屋买卖合同无效；对证据三收条是真实的，但是被告没有收到原告支付的88万元；对证据四无异议，被告偿还的就是这个借条中的50万元，房款88万元无效，是作为借款50万元的抵押。
被告赵永帅辩称，被告赵永帅是向原告借50万元，就写了一份房屋买卖协议作为抵押，被告赵永帅于2014年1月24日从农村信用社给原告打款495000元，给了5000元现金，还完钱后又向原告借款20万元，但一直都在给原告偿还利息，被告手头紧没及时给原告偿还，原告就起诉了，原告起诉88万元与事实不符，被告只是将房屋抵押原告而借款的。
被告赵永帅举证宁夏灵武农村商业银行存款凭条一份（复印件）。证明被告于2014年1月24日给原告偿还495000元，支付了5000元现金的事实。
原告对被告赵永帅举证该证据不认可，因为是复印件，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议。
被告陆小勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据。
经本院审查，原告证据一与本案没有关联性，本院不予采用；证据二、三经被告质证，是其本人签名，对真实性，本院予以认可，但结合庭审查明情况、原告证据四及自2013年房屋买卖合同签订后，房屋至今未交付的情况，该证据名为买卖，实为借贷，对合法性，本院不予认可，故对该证据，本院不予采信；证据四来源合法，内容真实，对该证据，被告无异议，本院予以采信。被告证据虽然为复印件，但结合原告证据四及原告本人认可被告偿还的50万元，就是原告举证证据四里的借款，故对该证据，本院予以采信。
经审理查明，被告赵永帅和被告陆小勤系夫妻。其二人在灵武市宁东镇黎明路商业街有四套商业房，房号为366、367、368、369。被告赵永帅、陆小勤向原告借款，原告同意借款，但要求被告将被告在宁东镇黎明路商业街的四套商业房抵押给原告。被告赵永帅、陆小勤在房屋买卖合同中卖方处签字并捺印，同时，被告给原告出具一份收条，收条内容为“今收到杨伏马永成购宁东镇马跑泉村黎明路商业街商品房肆套，房366号至368.367.369号.总房款88万元整（捌拾捌万元整）收款人：赵永帅陆小勤”。原告未给被告支付购房款88万元，被告也未向原告交付房屋。后被告先向原告借款50万元，给原告出具一份借条，借条内容为“借条今借到杨伏现金伍拾万元整（500000）借款人：赵永帅陆小勤2013.10.21担保人张耘逞”。被告后又向原告借款20万元。这两笔借款，原告均以转账的方式支付被告赵永帅。2014年1月9日，被告偿还原告50万元，下剩20万元未偿还。原告认为，被告不返还原告已付的购房款88万元，故诉至法院，提出前述诉讼请求。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序。原告杨伏与被告赵永帅、陆小勤签订的房屋买卖合同，名为房屋买卖，实为借贷抵押。该房屋买卖合同是双方共同做出的一个不真实的意思表示，即以房屋买卖的形式掩盖抵押借贷的事实。因此，原、被告签订的房屋买卖合同无效。被告在给原告出具的88万元购房款的收条上签名、捺印后，被告又给原告出具了一份向原告借款50万元的借条。双方的交易习惯是通过银行转账方式进行，因原告未能提供证据证明其给被告支付的88万元购房款的资金来源、资金流向及付款方式等。故此，对原告提出的给被告支付了购房款88万元的诉讼主张，本院不予采信。对原告要求被告返还购房款及经济损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨伏的诉讼请求。
案件受理费13363元。由原告杨伏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨瑞娟
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 宋玉丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。