江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆千民初字第0302号
原告周某。
委托代理人王琴，江苏沉浮律师事务所律师。
被告沈某丙。
被告庄某甲。
委托代理人邹效顺，江苏君中律师事务所律师。（代理上述二被告）
被告沈某甲。
被告沈某乙。
原告周某与被告沈某丙、庄某甲、沈某甲、沈某乙继承纠纷一案，本院于2013年4月26日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员李加好独任审判，于2013年7月19日、7月23日公开开庭进行审理。后因案情复杂依法转为普通程序组成合议庭，于2013年10月23日、2014年9月10日公开开庭进行审理。原告周某及其委托代理人王琴、被告沈某丙、庄某甲共同委托代理人邹效顺、被告沈某甲、沈某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某诉称：被告沈某丙系原告与前夫沈某庚之子，沈某庚生前于1985年4月12日经原淀东乡村镇建设办公室批准与原告一起建造了位于原淀东乡双桥村X组XX号房屋（即现昆山市淀山湖镇双护村（X）东庙泾XX号），沈某庚于1996年5月1日过世，1998年8月原告改嫁至淀山湖镇杨湘泾村。1998年9月9日上述房屋在进行房产证登记时被登记在被告沈某丙名下，被告庄某甲作为被告沈某丙的妻子，也作为该房屋的共有人进行了登记。上述房屋应该是原告与前夫沈某庚的夫妻共同财产，沈某庚生前并未立有遗嘱，因此在其去世后，该房屋中有一半份额应该作为遗产由原告、被告沈某丙以及沈某甲、沈某乙法定继承。为此，为明确原告对上述房产的产权份额，特向法院提起诉讼，请求法院对位于昆山市淀山湖镇双护村(X)东庙泾XX号房屋进行分割，确认原告享有该房屋的八分之五份额，本案诉讼费由被告承担。
被告沈某丙、庄某甲共同辩称：位于昆山市淀山湖镇双护村（X）东庙泾XX号房屋应该归我们所有，涉案房屋主要是被告沈某丙所建，建房所欠债务也主要由被告沈某丙负责偿还。当时由于沈某庚是户主，所以由沈某庚前往办理了登记，而且沈某庚在去世前也明确表示该房屋归被告沈某丙所有。
被告沈某甲辩称：请求法院依法判决，我对该房屋应享有的份额愿意无偿让与原告。
被告沈某乙辩称：请求法院依法判决，我对该房屋享有的份额愿意无偿让与原告。
经审理查明：原告与沈某庚原系夫妻关系，双方共有一子二女，即长子沈某丙、长女沈某甲、次女沈某乙。沈某庚父亲沈小弟于1979年去世，母亲陈二宝于1992年去世。被告沈某丙在16岁左右在外学手艺，开始学理发，后学木匠。1985年经原淀东乡人民政府村镇建设办公室批准，沈某庚在原昆山市淀东乡双桥村东庙泾XX号扩建房屋，平房五路头三间，楼房七路头三间。被告沈某丙参与该房屋的建造。1988年被告沈某丙与被告庄某甲登记结婚。1996年5月1日沈某庚在家中因病去世，后原告改嫁至昆山市淀山湖镇杨湘泾村（XX）王泥泾X号。原告改嫁后，位于昆山市淀山湖镇双桥村东庙泾XX号的房屋由被告沈某丙、庄某甲占有并使用。1998年12月1日涉案房屋所有权及集体土地使用权均登记在被告沈某丙、庄某甲名下，其中1幢房屋为2层三上三下共计6间面积158.56平方米的楼房，2幢房屋为2间面积33.54平方米的平房，3幢房屋为1间面积14.4平方米平房。被告沈某丙及庄某甲在庭审中称对涉案房屋中的2幢面积为33.54平方米的房屋进行了翻建，原告及被告沈某甲、沈某乙不予认可，认为被告沈某丙及庄某甲只是对涉案房屋进行维修而非翻建。2013年昆山市淀山湖宏宇房屋拆迁有限公司对坐落于昆山市淀山湖镇双护村（X）东庙泾XX号房屋的建筑面积进行统计并制作了建筑面积分户表，该表载明共有编号1到6号房屋，原被告双方一致确认建筑面积分户表载明的面积为164.69平方米的1号房屋即房屋所有权登记证书中载明的1幢房屋，面积为35.44平方米的4号房屋即房屋所有权登记证书中载明的2幢房屋，建筑面积分户表上的面积为42.8平方米的2号房屋、面积为35.19平方米的3号房屋、面积为6.23平方米的5号房屋及面积为3.05平方米的6号房屋为被告沈某丙、庄某甲建造。房屋所有权登记证书中载明的3幢房屋已经灭失。
又查明：原告为主张其对涉案房屋享有所有权向本院提供了证人叶某的证人证言，被告沈某丙对此不予认可。被告沈某丙为主张涉案房屋为其所有向本院提供了证人庄某乙、沈某丁、汪某、沈某戊、沈某己、史某、郑某、张某的证人证言以及孙某的说明和照片，孙某的说明称其本人为办理住房公积金补偿需要原告的原住宅证明材料，照片说明原告墓穴与孙某甲合在一起，原告以及被告沈某甲、沈某乙对上述证人证言以及情况说明和照片均不予认可。被告沈某丙为主张涉案房屋中的2幢房屋已经过其翻建向本院提供了证人沈某庚的证人证言，原告对此不予认可。
以上事实，有原告提供的社员建房申请表、建房许可证、户口登记薄、村镇房屋权证存根、证人叶某的证人证言、户口本、证明、录音资料、被告沈某丙提供的情况说明、照片、建筑面积分户登记表、评估报告单、证人庄某乙、沈某丁、汪某、沈某戊、沈某己、史某、郑某、张某、沈某庚的证言、调查笔录以及原被告双方在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：本案争议焦点为涉案房屋所有权是否为被告沈某丙、庄某甲所有。针对上述争议焦点，本院认为虽然涉案房屋已经登记在被告沈某丙、庄某甲名下，但是该登记行为只具有公示公信的效力，并非物权取得或者变动的根据。中国传统社会是以家庭为基本单位对外进行各项活动，父母作为家长在对外活动中起主要作用。原告与被告沈某丙、沈某甲、沈某乙在涉案房屋建造时系同一家庭成员。原告与沈某庚作为被告沈某丙、沈某甲、沈某乙的父母，是该家庭的主要劳动力，对涉案房屋的建造起主要作用，原告提供的社员建房申请表、建房许可证载明的申请人均为沈某庚也能印证这一点。被告沈某丙在涉案房屋建造时已成年且在外学徒多年，从事的也是和建造房屋相关的木匠工作，对自家房屋的建造必然会作出贡献，而被告沈某甲和沈某乙在房屋建造时尚未满16周岁且均在读书，故本院认定涉案房屋应当为原告与沈某庚及被告沈某丙共有。虽然原被告双方对涉案房屋中的2幢房屋是否翻建存在异议，但是原告及被告沈某甲、沈某乙也确认被告沈某丙对该房屋进行过修缮，该行为也系被告沈某丙对涉案房屋所作的贡献。综合考量原告、沈某庚以及被告沈某丙对涉案房屋建造的贡献度，本院确认位于昆山市淀山湖镇双护村（X）东庙泾XX号中的1幢、2幢（即建筑面积分户表中的1号房、4号房）的3/8份额归原告所有，3/8份额归沈某庚所有，1/4份额归被告沈某丙所有。关于被告沈某丙主张建房款项均系由其负责偿还的抗辩意见，其未提供充分证据予以证明，而且该抗辩意见也与中国传统由父母为子女在成家前建房，相应债务由父母承担的传统不相符，故对被告沈某丙主张的该项抗辩意见，本院不予采信。关于被告沈某丙主张沈某庚去世前确定涉案房屋归其所有的抗辩意见，其未提供充分证据予以证明且涉案房屋并非沈某庚个人财产，其无权处分涉案房屋中其他共有人的产权份额，故对被告沈某丙的该项抗辩意见，本院亦不予采信。沈某庚已于1996年去世且生前并未立有遗嘱，故其所有的财产份额应当由其法定继承人继承。本案原告与被告沈某丙、沈某甲、沈某乙作为沈某庚的第一顺序继承人平均继承沈某庚所有的涉案房屋份额，即原告继承3/32份额，被告沈某甲继承3/32份额，被告沈某乙继承3/32份额，被告沈某丙继承3/32份额。庭审中，被告沈某甲与被告沈某乙确认将其继承的房屋份额让与原告，二被告的上述主张系自由处分其权利，并不违反法律规定且对原告并无不利，本院予以确认。综上，本院确认位于昆山市淀山湖镇双护村（X）东庙泾XX号中的1幢、2幢（即建筑面积分户表中的1号房、4号房）房屋的21/32份额归原告所有，11/32份额归被告沈某丙、庄某甲所有。
另外，建筑面积分户表中的面积为42.8平方米的2号房屋、面积为35.19平方米的3号房屋、面积为6.23平方米的5号房屋及面积为3.05平方米的6号房屋为被告沈某丙、庄某甲建造，不属于遗产继承范围，应归被告沈某丙、庄某甲所有。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
位于昆山市淀山湖镇双护村（X）东庙泾XX号的1幢、2幢房屋（即建筑面积分户表中的面积为164.69平方米的1号房、面积为35.44平方米的4号房）的21/32份额归原告周某所有，11/32份额归被告沈某丙、庄某甲所有；建筑面积分户表中面积为42.8平方米的2号房屋、面积为35.19平方米的3号房屋、面积为6.23平方米的5号房屋及面积为3.05平方米的6号房屋归被告沈某丙、庄某甲所有。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4300元，财产保全费1520元，以上共计5820元，由原告周某负担2820元，被告沈某丙、庄某甲负担3000元。该项费用原告已经预交，本院不再退还，被告沈某丙、庄某甲于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：55×××99。）
审 判 长 李加好
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 许廷廷
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。