杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第03932号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
负责人：李海明。
委托代理人：金玲苹。
委托代理人：王翼飞。
被告：浙江众立建设集团有限公司。
法定代表人：洪海明。
被告：浙江鼎盛交通建设有限公司。
法定代表人：钟金龙。
被告：洪海明。
被告：沈叶青。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）与被告浙江众立建设集团有限公司（以下简称众立公司）、浙江鼎盛交通建设有限公司（以下简称鼎盛公司）、洪海明、沈叶青金融借款合同纠纷一案，于2015年9月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人金玲苹到庭参加了诉讼，被告众立公司、鼎盛公司、洪海明、沈叶青经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2014年10月29日，原告和被告众立公司签订编号为平银杭州宝善综字20141001第001号《综合授信额度合同》一份，合同约定原告给予被告众立公司48000000元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。同日，原告与被告鼎盛公司签订编号为平银杭州宝善额保字20141001第001号《最高额保证担保合同》，约定被告鼎盛公司对《综合授信额度合同》项下债务人（即被告众立公司）所应承担的债务本金48000000元中的20000000元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。同日，原告与被告洪海明、沈叶青签订编号为平银杭州宝善额保字20141001第002号《最高额保证担保合同》，约定被告洪海明、沈叶青对《综合授信额度合同》项下债务人（即被告众立公司）所应承担的债务本金48000000元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。2014年10月29日，原告与被告洪海明、沈叶青签订编号为平银杭州宝善额抵字20141001第001号《最高额抵押担保合同》，约定被告洪海明、沈叶青以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产对债务人（即被告众立公司）从2014年10月29日到2017年10月29日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为23450000元。双方根据物权法的相关规定办理了抵押登记手续，他项权证编号为房地产他证马他字第20XXX04号。同日，原告与被告洪海明、沈叶青签订编号为平银杭州宝善额抵字20141001第002号《最高额抵押担保合同》，约定被告洪海明、沈叶青以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产对债务人（即被告众立公司）从2014年10月29日到2017年10月29日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为9280000元。双方根据物权法的相关规定办理了抵押登记手续，他项权证编号为房地产他证马他字第20XXX05号。同日，原告与被告洪海明、沈叶青签订编号为平银杭州宝善额抵字20141001第003号《最高额抵押担保合同》，约定被告洪海明、沈叶青以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产对债务人（即被告众立公司）从2014年10月29日到2017年10月29日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为21520000元。双方根据物权法的相关规定办理了抵押登记手续，他项权证编号为房地产他证马他字第20XXX06号。2014年10月29日，原告与被告众立公司分别签订编号为平银杭州宝善贷字20141029第001号、平银杭州宝善贷字20141029第002号、平银杭州宝善贷字20141029第003号《贷款合同》，合同约定的贷款金额分别是12000000元、3000000元、11000000元。三份《贷款合同》的贷款期限均自2014年10月31日至2015年10月19日，贷款年利率为基准利率上浮5%，执行固定利率，每月的20日为结息日，按季付息，贷款到期日为最后一次结息日利随本清。同时还约定了双方的其他权利和义务。原告根据合同约定，于2014年10月31日向被告众立公司发放贷款12000000元、3000000元、11000000元三笔贷款，年息均为6.3%。同日，原告与被告众立公司签订编号为平银杭州宝善贷字20141029第004号《贷款合同》，约定的贷款金额为20000000元。贷款期限为2014年10月31日至2015年10月31日，贷款年利率为基准利率上浮5%，执行固定利率，每月的20日为结息日，按季付息，贷款到期日为最后一次结息日利随本清。同时还约定了双方的其他权利和义务。原告根据合同约定，于2014年10月31日向被告众立公司发放贷款2000万元贷款，年息均为6.3%。贷款发放后，被告众立公司未按照合同约定支付利息，并自2015年2月21日起开始欠息。经多次催讨无果后，原告认为被告众立公司额欠息行为已严重威胁到原告的贷款安全。故原告按照《贷款合同》第七条的相关约定向法院起诉宣布授信提前到期，并要求被告众立公司立即偿还借款本息。截至目前被告众立公司共欠贷款本金46000000元，利息1481200元，复利为21672.22元，合计47502872.22元。现原告根据《综合授信额度合同》第七条、《贷款合同》第三条、第七条相关约定，要求被告众立公司归还全部贷款本金、利息，并支付相应罚息、复利等。根据《最高额抵押担保合同》的相关约定，对被告三、被告四所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX、X-XXX、X-XXX房地产进行折价、变价、拍卖后的价款优先受偿。同时根据《最高额保证担保合同》相关约定，要求被告鼎盛公司、被告洪海明、被告沈叶青对上述款项承担连带保证责任。
综上所述，为维护原告的合法权益，原告起诉要求判令：1、被告众立公司归还原告贷款本金46000000元，利息1481200元，复利为21672.22元，合计47502872.22元（利息、复利等暂计至2015年8月23日，此后利息、复利及立案后罚息按合同约定计收，直至清偿日止）。2、被告众立公司负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）。3、被告鼎盛公司、被告洪海明、被告沈叶青对上述款项承担连带偿还责任。4、原告对被告洪海明、沈叶青所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产进行折价、变价、拍卖后的价款在本金23450000元以及相应利息、罚息、复利等范围内优先受偿。5、原告对被告洪海明、沈叶青所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产进行折价、变价、拍卖后的价款在本金9280000元以及相应利息、罚息、复利等范围内优先受偿。6、原告对被告洪海明、沈叶青所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产进行折价、变价、拍卖后的价款在本金21520000元以及相应利息、罚息、复利等范围内优先受偿。
原告平安银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、《综合授信额度合同》（编号：平银杭州宝善综字20141001第001号）1份，以证明原告给予被告众立公司综合授信额度及授信期限，及双方其他权利和义务的事实。
2、《最高额保证担保合同》（编号：平银杭州宝善额保字20141001第001号）1份，以证明被告鼎盛公司对《综合授信额度合同》项下债务人（即被告众立公司）所应承担的债务本金48000000元中的20000000元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任的事实。
3、《最高额保证担保合同》（编号：平银杭州宝善额保字20141001第002号）1份，以证明被告洪海明、沈叶青对《综合授信额度合同》项下债务人（即被告众立公司）所应承担的债务本金48000000元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带保证责任的事实。
4、《最高额抵押担保合同》（编号：平银杭州宝善额抵字20141001第001号）1份，以证明被告洪海明、沈叶青以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产对债务人（即被告众立公司）从2014年10月29日到2017年10月29日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为23450000元的事实。
5、房屋他项权证（编号：房地产他证马他字第20XXX04号）1份，以证明原被告根据物权法的规定办理抵押登记手续的事实。
6、《最高额抵押担保合同》（编号：平银杭州宝善额抵字20141001第002号）1份，以证明被告洪海明、沈叶青以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产对债务人（即被告众立公司）从2014年10月29日到2017年10月29日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为9280000元的事实。
7、房屋他项权证（编号：房地产他证马他字第20XXX05号）1份，以证明原被告根据物权法的规定办理抵押登记手续的事实。
8、《最高额抵押担保合同》（编号：平银杭州宝善额抵字20141001第003号）1份，以证明被告洪海明、沈叶青以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产对债务人（即被告众立公司）从2014年10月29日到2017年10月29日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为21520000元的事实。
9、房屋他项权证（编号：房地产他证马他字第20XXX06号）1份，以证明原被告根据物权法的规定办理抵押登记手续的事实。
10、《贷款合同》（编号：平银杭州宝善贷字20141029第001号）1份，以证明原告给予被告众立公司借款12000000元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务的事实。
11、借款借据1份，以证明原告于2014年10月31日向被告众立公司发放借款人民币12000000元的事实。
12、《贷款合同》（编号：平银杭州宝善贷字20141029第002号）1份，以证明原告给予被告众立公司借款300万元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务的事实。
13、借款借据1份，以证明原告于2014年10月31日向被告众立公司发放借款人民币300万元的事实。
14、《贷款合同》（编号：平银杭州宝善贷字20141029第003号）1份，以证明原告给予被告众立公司借款1100万元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务的事实。
15、借款借据1份，以证明原告于2014年10月31日向被告众立公司发放借款人民币1100万元的事实。
16、《贷款合同》（编号：平银杭州宝善贷字20141029第004号）1份，以证明原告给予被告众立公司借款2000万元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务的事实。
17、借款借据1份，以证明原告于2014年10月31日向被告众立公司发放借款人民币2000万元的事实。
18、利息、罚息计算表1份，以证明被告众立公司逾期还款违约及具体数额的事实。
被告众立公司、鼎盛公司、洪海明、沈叶青均未作答辩，也未向本院提交书面证据。
原告平安银行杭州分行提交的上述证据经庭审出示，本院认为证据具备真实性、合法性及与本案关联性，能证明原告的待证事实，依法予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2014年10月29日，原告（甲方）和被告众立公司（乙方）签订《综合授信额度合同》（编号：平银杭州宝善综字20141001第001号）一份，约定：甲方同意授予乙方48000000元的综合授信额度；期限为2014年10月29日至2015年10月28日。
（二）2014年10月29日，原告（债权人）与被告鼎盛公司（保证人）签订了《最高额保证担保合同》（编号：平银杭州宝善额保字20141001第001号），约定：保证人向债权人提供最高额连带责任保证；保证担保范围为：《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金48000000元中的20000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；只要主合同项下债务未完全清偿，债权人即有权要求保证人就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。同日，原告（债权人）与被告洪海明、沈叶青（保证人）签订了《最高额保证担保合同》（编号：平银杭州宝善额保字20141001第002号），约定：保证人向债权人提供最高额连带责任保证；保证担保范围为：《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金48000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；只要主合同项下债务未完全清偿，债权人即有权要求保证人就债务余额在上述担保范围内承担担保责任。
（三）2014年10月29日，原告（债权人）与被告洪海明、沈叶青签订了《最高额抵押担保合同》三份（编号：平银杭州宝善额抵字20141001第001号、第002号、第003号），约定：被告洪海明、沈叶青以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房地产、位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-XXX房地产、位于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房产对被告众立公司从2014年10月29日到2017年10月29日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额分别为23450000元、9280000元、21520000元。2014年10月31日，双方办理了抵押登记手续，原告取得相应的房屋他项权证三份（他项权证编号：房地产他证马他字第20XXX04号、第20XXX05号、第20XXX06号）。
（四）2014年10月29日，原告（甲方）和被告众立公司（乙方）签订《贷款合同》三份（编号：平银杭州宝善贷字20141029第001号、第002号、第003号）一份，约定：贷款金额分别为12000000元、3000000元、11000000元；贷款期限均为2014年10月31日起到2015年10月19日止；贷款利率均采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮5%，年利率6.3%，固定利率，每月20日为结息日，按季付息；贷款到期日均为最后一次结息日，利随本清；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年10月31日，原告向被告众力公司分别发放贷款12000000元、3000000元、11000000元。
（五）2014年10月29日，原告（甲方）和被告众立公司（乙方）签订《贷款合同》（编号：平银杭州宝善贷字20141029第004号）一份，约定：贷款金额20000000元；贷款期限从2014年10月31日起到2015年10月31日止；贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮5%，即年利率6.3%，固定利率，每月20日为结息日，按季付息；贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年10月31日，原告向被告众力公司发放贷款20000000元。
（六）原告于2014年10月31日发放的贷款共计46000000元，被告众立公司已足额付息至2015年2月20日，此后再无还款行为。截止2015年8月23日，被告众立公司尚欠原告贷款本金46000000元，利息1481200元，复利为21672.22元。
本院认为，原告与被告众立公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》，与被告鼎盛公司、洪海明、沈叶青分别签订的《最高额保证担保合同》，与被告洪海明、沈叶青签订的《最高额抵押担保合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方均应恪守合约，诚实履行。原告作为贷款人已按约发放贷款，但借款人被告众立公司未能按约及时、足额支付利息，到期亦未归还贷款本金，违反了其与原告的约定，构成违约，应按合同约定承担相应的民事责任。被告鼎盛公司、洪海明、沈叶青作为最高额连带责任保证人亦未能履行保证义务，均构成违约，被告鼎盛公司应在最高额债权余额20000000元范围内承担连带清偿责任，被告洪海明、沈叶青应在最高额债权余额48000000元范围内承担连带清偿责任。超出范围部分，本院不予支持。被告鼎盛公司、洪海明、沈叶青作为保证人承担保证责任后，有权向被告众立公司追偿。被告洪海明、沈叶青自愿以其所有的财产为被告众立公司的债务提供抵押担保，且涉案房产已依法办理抵押登记手续，故在被告众立公司未能归还债务的情况下，原告平安银行杭州分行作为抵押权人有权对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告众立公司、鼎盛公司、洪海明、沈叶青经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江众立建设集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金46000000元；
二、被告浙江众立建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息1481200元，复利为21672.22元（利息、复利暂计至2015年8月23日，此后利息、罚息、复利按合同约定计收至本判决确定的履行之日止）；
三、被告浙江鼎盛交通建设有限公司对被告浙江众立建设集团有限公司前述第一、二项付款义务在最高额债权本金20000000元及对应的利息、罚息和复利范围内承担连带清偿责任；
四、被告洪海明、沈叶青对被告浙江众立建设集团有限公司前述第一、二项付款义务在最高额债权本金48000000元及对应的利息、罚息和复利范围内承担连带清偿责任；
五、若被告浙江众立建设集团有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告洪海明、沈叶青抵押的坐落于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房产（房屋他项权证号：房地产他证马他字第20XXX04号）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在最高额本金23450000元及其相应的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；
六、若被告浙江众立建设集团有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告洪海明、沈叶青抵押的坐落于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房产（房屋他项权证号：房地产他证马他字第20XXX05号）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在最高额本金9280000元及其相应的利息、罚息、复利等范围内优先受偿；
七、若被告浙江众立建设集团有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告洪海明、沈叶青抵押的坐落于安徽省马鞍山市花山区太古广场X-
XXX房产（房屋他项权证号：房地产他证马他字第20XXX06号）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在最高额本金21520000元及其相应的利息、罚息、复利等的范围内优先受偿；
八、驳回原告平安银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费279314元，财产保全申请费5000元，两项合计284314元，由被告浙江众立建设集团有限公司、浙江鼎盛交通建设有限公司、洪海明、沈叶青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 楼芝兰
人民陪审员 王海燕
二〇一五年十二月二十四日
代书 记员 于 欢