南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通商初字第00643号
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司，住所地南通市通州区金沙街道办事处建设路1号。
法定代表人佘俊，董事长。
委托代理人朱爱华，原告单位职员。
被告南通德丰纤维制品有限公司，住所地南通市通州区川姜镇工业园区（三圩埭村12组）。
法定代表人王德忠，执行董事。
被告南通市通州区中利包装材料有限公司，住所地南通市通州区川姜镇姜灶社区居委。
法定代表人王德忠，执行董事。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司与被告南通德丰纤维制品有限公司（以下简称德丰公司）、南通市通州区中利包装材料有限公司（以下简称中利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员孙进独任审判，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱爱华、两被告法定代表人王德忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月1日，被告德丰公司与原告签订（2013）农商流循借字【姜灶】第1196号《流动资金循环借款合同》，同日两被告与原告订立（2013）农商高抵字【姜灶】第1041号《最高额抵押合同》并依法办理抵押登记手续，11月4日，原告依约向被告发放贷款5000000元，现贷款早已到期，但被告未偿还借款。故请求法院判令：1、被告德丰公司偿还借款本金5000000元并支付借款自2015年2月20日起至还款之日的利息（其中至2015年6月9日的利息为157151.35元，逾期利息、复利按年利率8.4%上浮50%计算）；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告与被告德丰公司订立的（2013）农商流循借字【姜灶】第1196号《流动资金循环借款合同》、被告德丰公司出具的《借款借据》及该被告银行账户明细单各一份，以证实该被告向原告借款5000000元及借款利率、借款期限、违约责任等双方权利义务；
2、原告与被告德丰公司、中利公司订立的（2013）农商高抵字【姜灶】第1041号《最高额抵押合同》、南通市通州区房屋产权监理所颁发的“通州房他证姜灶字第133860**号”、“通州房他证姜灶字第133859**号”房屋他项权证、南通市国土资源局通州分局颁发的“通州他项（2013）第787号”土地他项权证，证明两被告以其相关房产、土地使用权为被告德丰公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告德丰公司、中利公司对上述证据的真实性均无异议。
本院认证认为，原告提交的上述证据客观真实、形式合法、其内容与案件关联，对待证事实具有证明力。
被告德丰公司、中利公司辩称，对原告所诉借款事实、抵押事实及原告请求偿还借款5000000元的本金及主张的优先受偿权不持异议，对原告主张的利息由法院依法审核。两被告均未提交证据材料。
经审理查明，2013年11月1日，被告德丰公司与原告订立（2013）农商流循借字【姜灶】第1196号《流动资金循环借款合同》，约定原告向被告德丰公司提供5000000贷款，被告德丰公司从合同生效之日起至2015年4月12日期间，可循环使用该借款额度，每次提款的借款期限以借据记载为准；借款按实际用款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，每月的20日为结息日，借款到期，利随本清，利息为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%；借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在贷款利率水平上加收50%，借款人不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
同日，原告与被告德丰公司、中利公司订立的（2013）农商高抵字【姜灶】第1041号《最高额抵押合同》，约定两被告以其房产及土地使用权抵押，为被告德丰公司最高本金额5000000元的借款提供担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。2013年11月6日，被告德丰公司与原告办理了行德丰公司所有的坐落于南通市通州区川姜镇三圩埭村十二、十九组房产（所有权证号：08-1400）的抵押登记，被告中利公司与原告办理了中利公司所有的坐落于南通市通州区川姜镇姜灶社区居委会10组房产（所有权证号：1010706B、1010707B、1010708B）的抵押登记；次日，被告中利公司与原告办理了中利公司所有的坐落于南通市通州区川姜镇姜灶社区居委会10组4445平方米土地使用权【使用权证号：通州国用（2010）第012006号】的抵押登记，原告先后取得上述房、地产的他项权证。
2014年11月4日，原告将5000000元汇入该被告德丰公司在原告下属姜灶支行账号为3206241801201000300853的账户，该被告向原告出具了《借款借据》，借据载明：借款金额为5000000元，年利率7.84%，借款到期日为2015年4月1日。
被告德丰公司借得上述借款后，支付了借款2015年2月20日前的全部利息，但未支付此后利息，也未偿还本金，原告于2015年6月诉来本院要求处理。
本院认为，依法订立的合同，自成立时生效。当事人积极、全面履行合同义务。借款合同中，贷款人按约履行贷款义务后，债务人应当按约还本付息，逾期还款的，在偿还本金时，既应承担约期内的利息，还应承担约定的逾期利息及复利；抵押贷款的，当事人依法办理抵押手续后，债权人取得抵押权的，对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款在抵押额内依法享有优先受偿权。
本案被告德丰公司借得贷款后，未按约偿还借款本息，原告主张偿还本金并按约主张其所欠的约期内利息及逾期利息（罚息）及复利，有据可依，且不违反法律规定，应予支持；两被告以其房产、土地使用权为被告德丰公司借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告取得抵押权，在被告不偿还借款时，依法对抵押物变现价款享有优先受偿权，但双方约定为最高额抵押，故抵押权人仅在最高限额内享有优先受偿权。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告南通德丰纤维制品有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元、利息157151.35元（计算至2015年6月9日，含借期内的欠息43555.56元及逾期利息、相应复利）及2015年6月10日至生效判决确定的履行之日的逾期利息、复利（其中逾期利息以5000000元为基数、复利以43555.56元为基数，均按年利率7.84%上浮50%计算）；
二、原告江苏南通农村商业银行股份有限公司对被告南通德丰纤维制品有限公司所有的坐落于南通市通州区川姜镇三圩埭村十二、十九组房产（所有权证号：08-1400）、被告南通市通州区中利包装材料有限公司所有的坐落于南通市通州区川姜镇姜灶社区居委会十组房产（所有权证号：1010706B、1010707B、1010708B）及被告南通市通州区中利包装材料有限公司享有的落于南通市通州区川姜镇姜灶社区居委会10组4445平方米土地使用权【使用权证号：通州国用（2010）第012006号】的折价或变卖、拍卖所得价款，就上述第一项判决确定的被告南通德丰纤维制品有限公司的债务在5000000元限额内享有优先受偿权；
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23950元，由两被告共同负担（两被告负担部分，原告已代垫，待执行时由两被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 孙 进
二〇一五年八月七日
书记员 邱伶俐
第2页共6页