甘肃省兰州市城关区�民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初2139号
原告:兰州铁路局兰州房建段。
委托诉讼代理人：侯煊，甘肃玉榕律师事务所律师。
被告王金兰。
委托诉讼代理人：李智，甘肃律华律师事务所律师。
被告杨文龙。
原告兰州铁路局兰州房建段诉被告王金兰、杨文龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯煊，被告王金兰的委托诉讼代理人李智、被告杨文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州铁路局兰州房建段向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还位于兰�市城关区何家庄西街40号高层南3号铺面；2、两被告支付房屋使用费83700元（以上主张以实际履行之日产生的金额为准），支付拖欠采暖费7935元、电费6142元，以上共计97777元；3、诉讼费用由两被告承担本案。事实和理由：2014年1月，原告与被告王金兰签订房屋租赁合同，将城关区何家庄西街40号高层南3号铺面租赁给被告王金兰使用，租期自2014年1月1日至2014年12月31日，双方约定未经许可被告不得向外转租。合同到期后，原告发现被告王金兰已于2014年7月将商铺转租给被告杨文龙。为此，原告要求两被告返还房屋并支付使用费遭拒，原告诉讼来院。
被告王金兰辩称，原告所诉与事实不符。2017年7月，两被告签订房屋转让协议后，被告王金兰就将房屋交付被告杨文龙使用，王金兰再没有使用该房屋，原告对被告王金兰转让房屋的事宜是知情的，且该转让协议经人民法院生效法律文书所确认，请求驳回原告的诉讼请求。
被告杨文龙辩称，原告起诉被告杨文龙没有任何合同依据，被告杨文龙从未与原告签订过房屋租赁合同。原告与被告王金兰签订的房屋租赁合同中有一条明文规定“乙方在租赁期间，不得以任何理由将租用的房屋及设施设备私自转租、转让、转借或擅自调换承租的使用权，如有发生，甲方有权解除合同，一切后果由乙方自负。”因此，被告王金兰的转租行为是违法的，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告系兰州市城关区何家庄西街40号房产的管理人。自2011年5月6日起，被告王金兰自案外人海斌江处受让属原告管理的位于兰州市城关区何家庄西街40号高层南三号面积69平方米的商铺经营使用，且签订了租赁合同。2014年1月4日，原告与王金兰签订房屋租赁合同，原告继续将上述商铺出租给王金兰使用，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日。双方约定的月租金为3100元，同时约定王金兰未经原告同意，不得擅自转租房屋。王金兰向原告交付了一年的房租后开始使用房屋。2014年7月3日，两被告签订协议，王金兰将该房屋的经营使用权转让给了杨文龙，双方约定的转让费为12万元，在签订协议时，杨文龙向王金兰支付了10万元，剩余2万元双方约定杨文龙于2014年12月1日前交清，未付款部分杨文龙以一副字画作为抵押。该协议同时约定2014年7月1日至2014年12月31日期间的房屋租金由杨文龙交付给王金兰后，由王金兰向原告交纳。王金兰与原告的合同到期后合�终止，王金兰负责介绍杨文龙与原告签订新的租赁合同。合同签订后，王金兰向杨文龙交付了商铺，杨文龙之子利用该房屋经营理发店。2014年8月21日，杨文龙向王金兰支付了2014年第三季度租金9300元，同年9月15日，杨文龙向王金兰支付了第四季度租金9300元，王金兰收到上述租金后，将租金交给了本案原告。
在被告王金兰与原告的租赁合同到期后，王金兰再未与原告续签新的租赁合同，杨文龙亦未与原告签订租赁合同,但房屋仍由杨文龙使用。2014年12月25日，原告收取该商铺的水电费时，被告杨文龙向原告交纳了水电费。2015年5月7日，原告将涉案商铺的电表更换为插卡式电表，因插卡式电表需向原告支付电费储值卡的100元电费，杨文龙拒不缴纳，原告未给杨文龙垫付该笔费用，杨文龙无法用电，自2015年5月7日起，杨文龙就将涉案商铺门关闭，未再营业。2015年6月17日，杨文龙将王金兰诉至本院，要求撤销其与王金兰关于转租协议中关于转让费的约定，并要求返还转让费10万元并赔偿损失4万元，本院以转让协议并不违法，且杨文龙与王金兰签订的协议不存在可撤销合同的法定要件为由，驳回了杨文龙的诉讼请求。
另查明，2017年8月7日，庭审中，杨文龙将涉案商铺的钥匙交还给了原告。杨文龙自2015年1月1日起未再向原告交纳水电费，2015年8月11日，被告王金兰的委托代理人李智向原告工作人员制作调查笔录时，原告明确表示，如杨文龙交纳拖欠的费用后，原告同意与杨文龙签订新的房屋租赁合同。2015、2016年度的供热费由原告垫付。
本院认为，本案争议的焦点为：原告在与王金兰的租赁合同到期后是否与杨文龙签订了房屋租赁合同；原告要求支付的房屋使用�、采暖费、水电费是否有事实及法律依据，该部分费用应当由谁承担。原告与王金兰签订的《房屋租赁合同》中明确约定，王金兰未经原告书面同意，不得转租、转借所租赁房屋。然而，王金兰置上述约定于不顾，于2014年7月3日与杨文龙签订协议书，转让了涉案房屋。在王金兰与原告的租赁期内，杨文龙将房屋租金支付给王金兰后，由王金兰交付给原告。在王金兰的租赁合同到期后，杨文龙并未与原告签订新的租赁合同，但房屋由杨文龙使用。在原告更换插卡式电表时，杨文龙拒绝向原告支付100元的预付电费，且2015年8月11日，王金兰的委托代理人李智向原告工作人员制作调查笔录时，原告明确表示，如杨文龙交纳拖欠的费用后，原告同意与杨文龙签订新的房屋租赁合同，因此，原告是默许杨文龙使用房屋的，房屋的实际使用人为杨文龙，该案的实体责任应当由杨文龙承担。
关于原告要求返还房屋的诉讼请求，本案在庭审过程中，杨文龙已将房屋钥匙交付给了原告，因此，对该项诉讼请求，已无处理的必要。关于原告要求支付房屋使用费83700元诉讼请求，杨文龙实际占用涉案房屋后，应当向原告交纳房屋租金，但杨文龙受让商铺后，并未取得其预想的商业利益，遂向本院提起诉讼要求撤销其与王金兰关于转租协议中关于转让费的约定，并要求返还转让费10万元并赔偿损失4万元，本院以转让协议并不违法，且杨文龙与王金兰签订的协议不存在可撤销合同的法定要件为由，驳回了杨文龙的诉讼请求。因此，杨文龙应当向原告支付房屋占用费。原告作为房屋的实际管理人，应及时向杨文龙主张支付房屋租金，自2015年5月7日起，原告就知道房屋被杨文龙锁门未再营业，原告应及时采取措施防止损失的扩大，�原告直到2017年3月27日才向本院提起诉讼主张权利，因此，本院对原告没有及时采取措施致使损失扩大部分的租金（即2015年5月7日至2017年8月7日期间）不予支持，杨文龙应向原告支付房屋使用费13123元（自2015年1月1日至2015年5月7日共4个月零7天）。
关于原告要求被告支付采暖费7935元、电费6142元的诉讼请求，本院认为，杨文龙虽未使用房屋进行营业，但杨文龙实际持有房屋钥匙，原告无法进入房屋，产生的采暖费原告已经交纳，该部分费用，应当由杨文龙承担。电费6142元是杨文龙使用房屋期间产生的费用，杨文龙应当向原告交纳。
综上所述，杨文龙与王金兰之间的房屋转让协议的效力已被人民法院生效的法律文书所确认，杨文龙作为房屋的实际使用人，应向原告支付房屋使用费，但原告作为房屋管理人，不及时主张�屋租金，放任损失扩大，对扩大部分租金损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、第一百三十四条第七项的规定，判决如下：
一、被告杨文龙于本判决生效后十五日内向原告兰州铁路局兰州房建段支付房屋使用费13123元、采暖费7935元、电费6142元，以上共计27200元；
二、驳回原告兰州铁路局兰州房建段的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2244元，被告杨文龙负担629元，原告兰州铁路局兰州房建段负担1615元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 陶生莲
人民陪审员 董瑛芳
人民陪审员 曹乃心
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 赵启亮