浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1392号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：周梅艳。
委托代理人：朱惠鸯。
被告：浙江博仕电气有限公司。
法定代表人：郑东。
被告：郑东。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行为与被告浙江博仕电气有限公司（以下简称博仕公司）、郑东金融借款合同纠纷一案，于2014年6月27日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成由审判员李朝方担任审判长，人民陪审员周晓斌、郑秋秋参加评议的合议庭，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周梅艳、朱惠鸯到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月30日，被告博仕公司和原告签订编号为33100620110044295的《最高额抵押合同》，该合同约定博仕公司以其坐落于本市柳市镇新光工业区的厂房（温房权证乐清市字第××号）为其债务提供最高额抵押担保，担保最高余额为1517万元，期限为2011年11月30日至2014年6月2日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的费用。抵押物于同年12月1日办理抵押登记。
2013年10月24日，被告博仕公司和原告签订编号为33010120130035908的《流动资金借款合同》，合同约定：1、博仕公司向原告借款600万元，借款期限为2013年10月24日至2014年10月23日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款按月结息，结息日为每月20日；2、对借款人逾期的本金，按逾期罚息利率计收罚息，罚息利率为逾期30日内按合同该利率上浮30%，30日至60日按合同该利率上浮50%，60日以上上浮100%；借款人未按期支付利息的，按合同约定的利率计算复利。
2013年10月24日，被告郑东与原告签订了《承担共同还款责任承诺书》，对博仕公司和原告实际形成的债务承担共同连带还款责任。上述合同签订后，原告于2013年10月24日向被告博仕公司发放贷款600万元，该款还款日为2014年10月23日，执行年利率7.2%。借款后，博仕公司金支付利息至2014年3月21日，截止2014年6月20日，博仕公司欠原告利息111842.94元未付。同年4月23日，原告向博仕公司宣告借款合同提前到期。原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告博仕公司偿还原告借款本金人民币600万元及其利息、复利、逾期利息（自2014年3月21日起在合同约定期限内按约定年利率计算，复利及逾期罚息按年利率10.8%计算至实际还款之日止）；2、被告郑东对博仕公司的上述债务承担共同还款责任；3、原告对被告博仕公司坐落于坐落于本市柳市镇新光工业区的抵押房产（温房权证乐清市字第××号）的拍卖或变卖款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、营业执照、身份证，证明原、被告诉讼主体资格；
2、借款申请书、借款凭证、借款合同，证明被告博仕公司与原告签订600万元的借款合同的事实；
3、最高额抵押合同、抵押清单、股东同意担保决议书、他项权证、房产证、土地证，证明被告博仕公司与原告签订最高额抵押合同的事实；
4、承担共同还款责任承诺书，证明被告郑东对被告博仕公司向原告的借款承担共同还款责任的事实；
5、欠息查询单、债务提前到期通知函、催收照片，证明原告向被告博仕公司宣告借款合同提前到期的事实。
二被告未做答辩也未向本院提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，因二被告未到庭质证，应视为其对原告提供的证据放弃质证与抗辩的权利，本院审查后认为，原告提供的证据内容真实、合法，能够证明待证事实，本院予以采信。
经审理查明：2011年11月30日，被告博仕公司和原告签订编号为33100620110044295的《最高额抵押合同》，该合同约定博仕公司以其坐落于本市柳市镇新光工业区的厂房（温房权证乐清市字第××号）为其债务提供最高额抵押担保，担保最高余额为1517万元，期限为2011年11月30日至2014年6月2日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的费用。抵押物于同年12月1日办理抵押登记。
2013年10月24日，被告博仕公司和原告签订编号为33010120130035908的《流动资金借款合同》，合同约定：1、博仕公司向原告借款600万元，借款期限为2013年10月24日至2014年10月23日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款按月结息，结息日为每月20日；2、对借款人逾期的本金，按逾期罚息利率计收罚息，罚息利率为逾期30日内按合同该利率上浮30%，30日至60日按合同该利率上浮50%，60日以上上浮100%；借款人未按期支付利息的，按合同约定的利率计算复利，原告有权宣告借款合同提前到期。
2013年10月24日，被告郑东与原告签订了《承担共同还款责任承诺书》，对博仕公司和原告实际形成的债务承担共同连带还款责任。上述合同签订后，原告于2013年10月24日向被告博仕公司发放贷款600万元，该款还款日为2014年10月23日，执行年利率7.2%。借款后，博仕公司金支付利息至2014年3月21日，截止2014年6月20日，博仕公司欠原告利息111842.94元未付。同年4月23日，原告向博仕公司宣告借款合同提前到期。
本院认为：原告与被告博仕公司签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。被告博仕公司未按时偿付借款本息，其行为构成违约，原告根据借款合同约定宣告合同提前到期并要求其偿付借款本金、利息、复利及逾期利息符合借款合同约定，本院予以支持。被告郑东已向原告出具了对被告博仕公司的债务承担共同还款责任的共同还款承诺书，现博仕公司不能清偿到期债务，被告郑东应与博仕公司向原告承担共同还款责任。原告与博仕公司签订的最高额抵押合同，已经办理抵押物登记，抵押合同已经生效，本案原告诉称的债权属于该抵押合同担保范围，现博仕公司不能清偿到期债务，博仕公司应向原告承担抵押担保责任，原告有权就拍卖或变卖抵押物的借款在最高额抵押合同约定的最高额内优先受偿。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江博仕电气有限公司应偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金600万元及其利息、复利、逾期罚息（其中借款期内利息自2013年3月21日起按年利率7.2%计算至2014年10月23日，复利及逾期罚息以借款本金600万元加借款期内利息为计息本金自2014年10月24日起按年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付；
二、若被告浙江博仕电气有限公司逾期支付上述第一项债务，原告有权就拍卖或变卖浙江博仕电气有限公司坐落于本市柳市镇新光工业区的抵押房产（温房权证乐清市字第××号）所得款在编号为33100620110044295的《最高额抵押合同》约定的最高额1517万元内优先受偿；
三、被告郑东对上述第一项债务承担共同还款责任。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54583元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李朝方
人民陪审员 周晓斌
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 梁静静