河北省清河县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0534民初1867号原告王素春，女，汉族，住清河县。委托代理人张一峰，河北振环律师事务所律师。委托代理人赵景豹，系原告之子。被告李玉松，男，汉族，清河县。委托代理人郭留顺，河北至尊律师事务所律师。第三人刘东阁，男，汉族，住清河县。第三人刘天宝，男，汉族，住清河县。第三人张晓倩，女，汉族，住清河县。原告王素春与被告李玉松、第三人刘东阁、张晓倩、刘天宝案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告王素春委托代理人张一峰、赵景豹，被告李玉松及其委托代理人郭留顺到庭参加诉讼，第三人刘东阁、刘天宝、张晓倩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王素春向本院提出诉讼请求：依法撤销清河县人民法院（2017）冀0534民初236号民事裁定书和（2017）冀0534执异27号执行裁定，解除对清河房权证X**号房产的查封，并停止对上述财产的执行。事实与理由：清河县人民法院查封的清河房权证X**号房产，早在2017年1月4日，第三人刘东阁已经转让给我，并且我已经支付清了全部房款430000.97元，后来我交纳该商品的契税10500元，增值税3500元，同时还交了房屋测绘费、房屋转让费等各项办理房产过户费用，刘东阁也把房产证原件交付给我。我购买之后，进行了二次装修，然后在2017年1月17日正式入住，我们已经在该单元楼入住至今。我已经支付该房屋的全部的房款并实际占有该房屋，我已经申请办理了全部过户手续，我没有任何过错，法院不应当查封该房屋。我和刘东阁及其妻子王焕凌一起在清河县房产局办理了过户有关手续，并且将办理房产证的费用都已经交纳了，在这种情况下法院又查封了已经属于我的房产，明显错误。后我提出执行异议，清河县人民法院在2017年9月26日作出（2017）冀0534执异27号执行裁定，驳回了我的执行异议，该裁定称我没有提供付清房款的证据，明显错误。我有足够的证据证明，我已经付清了全部房款。现特依法起诉，请立即中止对上述财产的执行，解除对清河房权证X**号房产的查封，切实维护我的合法权益。原告王素春为证实自己的主张，向本院提交证明己方和刘东阁签订的房屋买卖合同并已向其支付了全部房款的11份证据、证明原告和刘东阁已经到房产部门办理了全部的房产过户手续的6份证据、证明原告在查封之前已经入住并实际占有该房屋至今的4份证据、原告申请法院调取房产交易档案等四组证据。被告李玉松辩称，答辩人认为王素春的诉求不能成立。应予驳回。理由如下:一、答辩人申请执行刘东阁名下的房产，有合法生效的判决书(清河县人民法院（2017）冀0534民初136号）作为执行依据,且早在2017年1月24日，清河县人民法院就已经作出（2017）冀0534民初136号民事裁定书，将本案诉争的执行标的物进行查封，在法院一审、二审诉讼过程中，没有任何人提出过查封异议。根据《物权法》不动产登记的规定。登记在刘东阁名下的房产具有直接的物权证明力。作为执行标的无任何质疑之处。二、原告王素春提出的执行异议不能成立。1、其提供的两份买卖合同在交易价款、款项交付方式等实质内容上存在矛盾，缺乏客观真实性。2、原告没有真实的款项交付记录，在提出异议时也没有向法院提供；3、原告没有证据证明在2017年1月24日法院对该房产查封之前已经实际交付并使用；4、原告也没有办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剰余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告虽然提供了部分所谓的单据，但不能证明合同的真实性，不能证明款项交接的真实性，不能证明在法院查封之前已经完成交付并合法占有，对于从2017年1月24日法院査封至2017年9月21日长达八个月期间未提出查封异议无法做出合理解释。故此，原告的执行异议之诉求不能成立，请求驳回其诉讼请求。被告为证实自己的主张，向本院提交箭牌卫浴提供的单据拍照影印件一张，证明原告在2017年10月6日要求该门店出具了2017年1月17日购买智能119一台的单据。第三人刘东阁述称：我于2017年1月4日与王素春就滨江花园22号楼H单元803室（清河房权证X**号）达成房屋买卖协议,合同总价款43万元整。其中310582.97元于2017年1月5日由王素春通过银行汇款直接支付给我（随即我用这一笔钱偿还了我所欠邮储银行贷款及利息310582.97元），118122元由清河县某某房地产中介有限公司代我收取，并支付给我的债权人马某某（2016年12月8日由王素春支付房屋押金10000元，2017年1月7日由王素春配偶赵素达支付现金90000元，2017年1月8日由赵素达支付现金18122元），2017年1月10日王素春直接交付该房屋交易前所欠水费1296元冲抵房款。至2017年1月10日,该房屋交易房款430000元整王素春已全部支付完毕。我于2017年1月5日将该房屋钥匙交付于王素春。2017年1月5日我携妻子王焕凌和该房屋买主王素春及其丈夫赵素达到清河县房管局、税务局等办理了房屋过户有关手续，并缴纳了契税、增值税、测绘费等相关费用，已办理完房屋过户的全部手续。第三人张晓倩、刘天宝未作陈述。第三人刘东阁、刘天宝、张晓倩未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人刘东阁、刘天宝、张晓倩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权、举证权。对于原告提交的转款给刘东阁汇款收据、清河房权证X**号房产证、契税单据、测绘费单据、转让费单据两张、房产交易档案等证据，被告李玉松对其真实性无异议，陈述了己方意见，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告王素春提交的第一组证据中，某某房地产出具的收据4张，包括押金、房款、中介费等与2017年元月4日原告与第三人刘东阁、某某房地产房屋买卖合同，汇款收据、案外人马某某收款证明等11份证据相互关联、相互印证，对本案原告已支付全部价款的事实具有证明力，本院予以采信；2.原告提交的第二组证据中存量房买卖合同、房产交易税票，房屋测绘报告和已确认的契税单据、测绘费单据、转让费单据、房产交易档案等证据之间相互关联，相互印证，对证明原告已在房产部门办理房产过户手续具有证明力，本院予以采信。3、对于原告提交的第三组证据中的某某物业公司出具的2017年9月14日的证明和2017年元月20日原告停用9A501暖气并使用22号楼803室暖气的补交取暖费差价200元证明、王素春位于滨江小区X号楼X单元501室的房产证、壁纸单据（2017年1月12日）、吊顶费用（2017年1月16日）、橱柜安装单据（2017年1月13日）、箭牌卫浴收据（2017年1月17日）、4张售电票据（两张用户姓名为王素春、两张用户姓名为刘东阁），上述证据来源真实、内容合法与本案相关联，对本案原告已合法占有的事实具有证明力，本院予以采信。4、对于被告提交的箭牌卫浴收据存根的影印件，该影印件与原告提交的箭牌卫浴单据的收据编号一致、内容相同，在该存根的右上角标注2017.10.6。该证据系原告提交证据的存根，其来源真实、内容合法、与本案相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、本院在审理原告李玉松诉被告刘天宝、张晓倩、刘东阁民间借贷纠纷一案中，于2017年1月24日作出（2017）冀0534民初236号民事裁定书，查封了本案所涉滨江小区22号楼H单元803室房产。在执行过程中，王素春提出执行异议，本院作出（2017）冀0534执异27号执行裁定书，驳回王素春的执行异议。王素春不服向本院提出执行异议之诉。2、2017年元月4日原告王素春与第三人刘东阁、某某房地产中介签订房屋买卖合同，约定该房屋的成交价为43万元，双方同意在原告王素春向刘东阁支付31万元房款后办理房屋所有权转移手续。2017年1月5日，王素春向刘东阁银行转款310582.97元。同日，原告交纳房产增值税和契税，并开具发票。清河县某某测绘队于2017年1月23日出具不动产测量报告，次日，王素春缴纳了测绘费，王素春和刘东阁缴纳住房转让手续费。2017年1月24日清河县房屋产权交易审批表显示内部审批已完毕。3、原告王素春按照2017年元月4日房屋买卖合同约定房款转让价格，向第三人刘东阁通过转款310582元，通过某某房地产公司法定代表人王某某向刘东阁的债权人马某某付款10万元和18122元，向某某物业公司结欠刘东阁所欠水费1296元，三者共计43万元。4、刘东阁于2017年1月5日向原告王素春交付房屋钥匙，王素春对房屋进行了安装橱柜、吊顶、粘贴壁纸等装修，于2017年1月20日补交取暖费入住本案所涉的22号楼803室。本院认为，第三人刘东阁、刘天宝、张晓倩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权、辩论权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剰余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中原、被告双方和嘉翔房地产中介所签订的房屋购买合同，是签订合同各方的真实意思表示，合同的各方均按照约定履行了己方义务，房屋买卖合同已实际履行。该合同系原、被告签订的有效书面合同。第三人刘东阁于2017年1月5日向原告王素春交付房屋钥匙，王素春对房屋进行了安装橱柜、吊顶、粘贴壁纸等装修，于2017年1月20日补交取暖费入住本案所涉的滨江小区22号楼H单元803室。应视为王素春已实际占有该房产。原告王素春向第三人刘东阁通过银行转款310582元，通过某某房地产公司法定代表人王某某向刘东阁的债权人马某某付款10万元和18122元，向某某物业公司结欠刘东阁所欠水费1296元，三者共计43万元。上述款项有银行汇款收据，王某某收据、马某某收据、王某某证明、物业交款单证实。应视为王素春已支付了全部价款。存量房买卖合同和增值税发票与房屋购买合同中购房价格不一致。存量房买卖合同和增值税发票均是办理房产交易和过户时的相关手续，房产交易的双方应依照签订的有效书面合同并按照相关部门的规定和要求办理相关手续。房产交易档案表明，原告王素春已申请办理房产过户手续，房产管理部门的内部审批手续于2014年1月24日已经审批完毕，同日，（2017）冀0534民初236号民事裁定书对该房产进行了查封，该房产未能过户并非买受人自身的原因。被告李玉松提交标注2017.10.6的存根欲证实原告提交的箭牌卫浴的收据是在2017年10月6日开具，不是原始单据。该证据并不当然排除原告王素春在2017年1月17日购买过箭牌卫浴，对此辩解本院不予支持。综上所述，原告王素春的证据能证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四条第一款的规定，判决如下：不得执行（2017）冀0534民初236号民事裁定书查封的刘东阁名下的房产证号为清河房权证X**号位于滨江小区XX号楼X单元XXX室的房产。案件受理费80元，由被告李玉松担负。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。本院（2017）冀0534执异27号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  王海梅审 判 员  刘惠军人民陪审员  武东阁二〇一七年十一月六日书 记 员  张晓阳