湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商终字第01143号
上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司武汉中北支行。住所地：武汉市武昌区中北路岳家嘴1号。
负责人：包建明，该行行长。
委托代理人：柳海鹏，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉宝迪金健康产业发展有限公司。住所地：武汉市青山区黄家大湾66号。
法定代表人：刘雅兰，该公司董事长。
委托代理人：周保东，上海中建中汇（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：邹勇，上海中建中汇（武汉）律师事务所律师。
原审第三人：武汉佳特科技发展有限公司。住所地：武汉市武昌区同成富苑A栋24层7室。
法定代表人：彭剑钢，该公司总经理。
委托代理人：张志忠，该公司员工。
上诉人中国银行股份有限公司武汉中北支行为与被上诉人武汉宝迪金健康产业发展有限公司、原审第三人武汉佳特科技发展有限公司抵押合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2013）鄂武昌民商初字第00611号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明：2002年6月28日武汉市东湖雅兰医院有限责任公司（以下简称雅兰医院）与中国银行股份有限公司武汉中北支行（以下简称中行中北支行）签订借款合同，向中行中北支行借款2600万元。2003年9月19日武汉佳特科技发展有限公司（以下简称佳特公司）与中行中北支行签订借款合同，向中行中北支行借款3000万元。此后，佳特公司将3000万元转借给雅兰医院，雅兰医院向中行中北支行偿还了2600万元借款。
位于武汉市青山区黄家大湾P03010014号地块的土地面积48377.96平方米，属于国有土地，划拨给雅兰医院使用（土地使用证号：武国用2004第1337号），该地块上的房屋共计12幢，建筑面积共计7641.28平方米，登记产权人是雅兰医院（产权证号：武房权证青字第200403290号）。2005年3月10日雅兰医院股东会形成决议，决定向中行中北支行申请2600万元的债务重组贷款，以位于武汉市洪山区和平乡黄家大湾P03010014号土地使用权及其附着房产提供抵押担保。
2005年3月12日雅兰医院与中行中北支行签订借款合同，约定雅兰医院向中行中北支行借款2600万元，年利率6.12%，用于归还佳特公司欠中行中北支行的贷款，借款期限60个月，借款提供日期为2005年4月30日，由武汉华策投资有限公司提供连带还款保证，雅兰医院同时提供抵押、质押担保。同日，双方签订最高额抵押合同，约定雅兰医院自愿以其享有合法处分权的财产为上述借贷提供抵押担保，担保范围包括借款本金2600万元，以及利息、违约金、赔偿金、实行债权的费用，抵押期间自合同生效之日起至被担保债务偿清止。
合同签订后，雅兰医院按照约定到房屋管理部门协助办理了房屋抵押登记，2005年3月16日中行中北支行取得房屋他项权证，载明：房屋他项权人中行中北支行、房屋所有权人雅兰医院、房屋所有权证号武房权证青字第200403290、武国用2004第1337号、房屋坐落于青山区黄家大湾、建筑面积7641.28平方米、权利种类为抵押、权利价值2600万元、权利约定期限自2005年4月30日至2010年9月20日。
武汉华策投资有限公司没有向中行中北支行提供连带还款保证，中行中北支行也一直没有向雅兰医院发放约定的贷款。雅兰医院遂与中行中北支行口头约定不再履行2005年3月12日借款合同，由雅兰医院将位于黄家大湾的土地、房屋转让给佳特公司，再由佳特公司抵押给中行中北支行。为此，2006年7月7日雅兰医院与佳特公司在武汉仲裁委员会达成调解协议，约定雅兰医院欠佳特公司债务3000万元，雅兰医院将位于武汉市青山区黄家大湾房屋（产权证号：武房权证青字第200403290号）及附着土地（土地使用证号：武国用2004第1337号、地号：P03010014号）作价5000万元转让给佳特公司。2006年7月14日中行中北支行与佳特公司签订《关于房地产抵押的协议》，双方约定，佳特公司于2003年9月19日向中行中北支行借款3000万元，至2004年9月19日未还本金2600万元，佳特公司必须于取得雅兰医院位于武汉市青山区黄家大湾P03010014号地块土地使用权及地上建筑物所有权之日，将该土地及建筑物抵押给中行中北支行。2006年7月20日武汉仲裁委员会作出（2006）武仲调字第00217号调解书，对雅兰医院与佳特公司于2006年7月7日达成的调解协议进行了确认。同日，武汉仲裁委员会作出（2006）武仲调字第00216号调解书，对2006年7月14日中行中北支行与佳特公司签订的《关于房地产抵押的协议》的内容作了法律确认。目前该两份仲裁调解书均在该院执行过程中，黄家大湾房屋已被人民法院查封，产权登记人仍为雅兰医院。
2010年12月7日雅兰医院更名为武汉宝迪金置业投资有限公司，2013年5月23日再次更名为武汉宝迪金健康产业发展有限公司（以下简称宝迪金公司）。
宝迪金公司向原审法院起诉，请求判令解除在武汉市青山区黄家大湾的房屋上设定的抵押，诉讼费由中行中北支行负担。
原审法院认为：民事合同可由当事人协商解除。2006年7月雅兰医院与佳特公司、佳特公司与中行中北支行分别达成仲裁协议的行为，已表明雅兰医院与中行中北支行不再履行2005年3月12日借款合同，且中行中北支行明确表示双方曾经口头约定不再履行2005年3月12日借款合同，该借款合同已经双方协商解除。抵押合同是借款合同的从合同，由于借款合同经双方协商解除，作为从合同的抵押合同效力同时终止。物权法第一百七十七条第一项规定：主债权消灭，担保物权灭失。由于借款合同解除后，中行中北支行对雅兰医院不享有债权，中行中北支行对位于武汉市青山区黄家大湾房屋及附着土地的抵押权同时灭失，中行中北支行应协助宝迪金公司注销房屋抵押登记。
诉讼时效适用于债权请求权，抵押权属于物权性质，并不适用诉讼时效，对中行中北支行关于诉讼时效的抗辩意见原审法院不予支持。人民法院执行的仲裁调解书是执行佳特公司欠中行中北支行借款，而本案诉讼标的是雅兰医院与中行中北支行于2005年3月12日签订的借款合同和抵押合同，两案诉讼标的不同，并非同一案件，对中行中北支行关于重复受理的抗辩意见原审法院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，原审法院判决：中行中北支行应协助宝迪金公司对设定于武汉市青山区黄家大湾12幢房屋（所有权证号武房权证青字第200403290、建筑面积7641.28平方米）上的抵押权予以注销登记，于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费500元，由中行中北支行负担。
中行中北支行不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉。中行中北支行认为：抵押权于2005年设定，因宝迪金公司一直没有主张解除抵押登记，现主张解除抵押权已过诉讼时效，因此应驳回该公司诉讼请求。中行中北支行请求：1、撤销原判，并依法改判；2、一、二审诉讼费用由宝迪金公司承担。
被上诉人宝迪金公司答辩认为：一、一审判决就时效问题明确作出了释明，指出“抵押权属于物权性质，并不适用诉讼时效”。此认定符合现行法律规定及法学理论认识，应予维持。具体理由如下：第一，我公司的诉请为解除中行中北支行在我公司房屋上设定的抵押。抵押权系他物权，属物权性质，我公司请求系基于物权而提出。第二，物权请求权不适用于时效的规定。1、物权请求权是物权效力的具体体现，是包含在物权权能之中的。只要物权存在，物权请求权就应该存在。由于物权本身作为支配权不适用诉讼时效的规定，因此，作为物权的一部分的物权请求权也不应当因时效届满而消灭。2、物权请求权的主要功能是保证对物的圆满支配，它是保护物权的一种特有方法。如果物权请求权因时效届满而消灭，但是物权继续存在，这将使物权成为一种空洞的权利。换言之，物权请求权以恢复物权的圆满状态为目的，因时效而无法主张权利，无异于剥夺了物权人的支配力，必将引起变态物权的出现。综上，一审法院认定的“抵押权属于物权性质，并不适用诉讼时效”符合法律规定及相关法律理论。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审第三人佳特公司答辩认为：本案与佳特公司无关。
二审审理期间，双方均未提交新证据，对原审查明事实亦无异议。本院对原审查明事实予以确认。
本院认为：根据查明的事实，中行中北支行未履行2005年3月12日与雅兰医院签订的借款合同，对雅兰医院不享有该合同项下债权，故该行所享有的为保障债权实现所设立的抵押权消灭。原建设部发布的《房屋登记办法》第四十八条规定：“经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。”根据该规定，中行中北支行应当向房屋登记部门申请抵押权注销登记。中行中北支行上诉主张抵押登记发生在2005年，抵押人一直没有主张解除抵押，宝迪金公司的诉讼请求已经超过诉讼时效。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”该法第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，中行中北支行不履行申请注销抵押登记的义务，由于抵押物的抵押登记对宝迪金公司享有的物权造成妨害且持续存在，故宝迪金公司现起诉要求注销抵押登记符合上述法律规定。中行江北支行提出宝迪金公司诉讼请求超过时效的主张不成立，其上诉请求本院不予支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元由中国银行股份有限公司武汉中北支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡铭俊
审判员 黄大庆
审判员 陈蔚红
二〇一四年十一月四日
书记员 胡婧琳