广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2798号
原告（反诉被告）：黄海坤，男，1964年8月14日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：朱雪芳，系广东邦仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘昌钱，男，1967年6月9日出生，汉族，住广东省廉江市，
被告（反诉原告）：谢广华，女，1969年5月17日出生，汉族，住广东省廉江市，
两被告共同委托诉讼代理人：林国利，系广东国硕律师事务所律师。
第三人：中山市三乡镇东雅房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道2号东城花园三期14卡首层，统一社会信用代码442000603357486。
经营者：余丽旋。
委托诉讼代理人：颜彩凤，系该司员工。
第三人：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地广东省珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、九、十三至十六层、1009号之100号至104号商铺，统一社会信用代码914404007079943284。
负责人：杨伟明，职务行长。
委托诉讼代理人：林苏云，系北京德恒（珠海）律师事务所律师。
原告（反诉被告）黄海坤诉被告（反诉原告）刘昌钱、谢广华、第三人中山市三乡镇东雅房地产中介服务部（以下简称三乡东雅）、第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行(以下简称珠海建行)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭分别于2017年5月11日、2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告黄海坤的委托诉讼代理人朱雪芳、被告刘昌钱、两被告的共同委托诉讼代理人林国利、第三人三乡东雅的经营者余丽旋及三乡东雅的委托诉讼代理人颜彩凤到庭参加了诉讼,第三人珠海建行经本院合法传唤，没有正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告黄海坤向本院提出以下诉讼请求：1.两被告履行2016年12月15日签订的《房地产权转让三方合同》；2.两被告配合原告将位于中山市三乡镇平东村东兴路38号东峻华庭住宅小区二区8幢601、602房的房地产过户办证至原告名下。事实与理由：原、被告于2016年12月15日签订了房地产权转让三方合同，约定被告将中山市三乡镇平东村东兴路38号东峻华庭住宅小区二区8幢601、602房转让给原告，转让价92万元（每套46万元），定金10万元，合同第一条第四款约定被申请人应于签约后三天内办理还贷解押手续，如果在完成产权过户前存在任何纠纷或权利障碍，被告应承担责任，并赔偿原告经济损失。合同签订后，原告即向被告支付定金10万元，被告没有按约定的时间办理还贷解押手续，经原告多次催促无果。后经确认被告已办理还贷解押手续，现被告有能力履行合同。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
原告黄海坤就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.房地产权转让三方合同；2.粤房第权证和土地证各两份；3.定金收据；4.二手房抵押贷款承诺书及贷款资金划转授权委托书；5.中介服务费收据。经开庭质证，两被告对原告提供的以上证据真实性均确认。三乡东雅对原告提供的以上证据真实性均确认。
被告刘昌钱、谢广华共同答辩称，1.原告在起诉状中陈述被告未按约定办理还贷解押手续，被告构成根本性违约。被告认为原告的陈述颠倒是非，与事实不符。原、被告与第三人三乡东雅于2016年12月15日签订《房地产转让三方合同》，按照合同约定，被告向贷款银行申请还贷，原告口头承诺先行支付部分款项（除定金外）给被告还贷，但实际上并未支付。被告在朋友处筹借了50多万元，于2017年1月18日已还清所有贷款本息。之后，被告通知中介拿房产证和土地证去国土局办理解押手续，但中介陈述房产证和土地证已交给原告，原告一直未拿原件配合被告办理解押手续。原告反而恶人先告状，称是被告一直未能办理银行的解押手续；2.涉案的房屋买卖合同纠纷中，是原告违约导致交易无法完成，应由原告承担相应的违约责任；3.原告与第三人三乡东雅应将被告涉案的房产证和土地证退还给被告。
被告刘昌钱、谢广华向本院提供的以下证据：1.房地产权转让三方合同；2.二手房抵押贷款承诺书；3.个人二手住房贷款资金划转授权委托书；4.中山市不动产登记资料证明表；5.中国建设银行个人贷款结清证明。经开庭质证，原告对被告提供的以上证据真实性均确认。第三人三乡东雅对被告提供的以上证据真实性均确认。
第三人三乡东雅答辩称，同意原告的诉讼请求。
第三人三乡东雅向本院提供了以下证据：1.刘昌钱、谢广华房屋买卖情况说明；2.颜彩凤2017年1月至2月与谢广华的微信聊天内容、语音光盘；3.2017年1月至2月颜彩凤与刘昌钱、谢广华的信息记录及内容；4.2017年1月至2月颜彩凤与刘昌钱、谢广华的通话记录；5.1576882350是颜彩凤的电话证明；6.颜彩凤工作证明。经开庭质证，原告对第三人三乡东雅提供的证据真实性均确认。两被告对第三人三乡东雅提供的证据1、3真实性不确认，对证据2、4、5真实性确认，证据6的真实性由法院核实。
被告刘昌钱、谢广华向本院提出以下反诉请求：1.解除双方于2016年12月15日签订的《房地产转让三方合同》；2.由原告（本诉被告）没收被告（本诉原告）已交付的定金10万元；3.被告（本诉原告）将涉案的房产证和土地证退还原告（本诉被告）。事实及理由：2016年12月15日，两被告、原告及中介方（中山市三乡镇东雅房地产中介服务部）签订了《房地产转让三方合同》，约定将两被告名下的两套房屋转让给原告，合同中约定了办理过户时间、房款金额、违约责任等。签订合同后，两被告将涉案房屋的房屋产权证原件交给了中介方。为了配合原告办理银行按揭手续，两被告配合原告到按揭银行办理了相关文件的签名手续。签订合同后，原告口头承诺先行支付部分款项（除定金外）给两被告还贷给银行以便于办理抵押的注销手续，但实际原告并未支付，两被告向朋友处筹借了50多万元后，在2017年1月18日还清银行的所有贷款本息。之后，两被告通知中介拿房产证和土地证去国土局办理解押手续，但中介称房产证和土地证已交给原告，原告一直未拿原件配合两被告办理解押手续，导致涉案房产的抵押登记手续一直未能办理。涉案的房屋买卖合同纠纷中，是原告的违约行为导致交易无法完成，原告应承担相应的违约责任。基于原告的违约行为，两被告向法院提起反诉，提出前述反诉请求。
被告刘昌钱、谢广华在反诉中提供的证据与本诉一致。
原告黄海坤针对反诉答辩称，1.被告收取原告定金后，开始不予理会原告及中介请求履行合同义务的要求，于2017年1月18日还贷后，一直隐瞒已经归还贷款的事实，企图毁约。原告一直通过中介，积极与被告沟通，积极履行合同，原告没有违约；2.被告称原告未能在约定时间办理银行按揭手续导致交易无法完成的理由，与事实不符。2017年1月下旬至2月上旬，原告通过中介多次通知被告签订贷款合同、提供农行卡，但被告不予配合办理。原告没有继续办理贷款手续的原因是被告没有按合同及中介的要求协助办理，并非原告违约。
原告黄海坤在反诉中提供的证据与本诉一致。
第三人三乡东雅针对反诉答辩称：不同意两被告的反诉请求。
第三人三乡东雅在反诉中提供的证据与本诉一致。
本院认定事实如下：2016年12月15日，原告（买方）、两被告（卖方）、第三人三乡东雅（经纪人）签订了一份《房地产权转让三方合同》，约定：1.两被告将位于中山市东峻华庭住宅小区二区8幢601、602的房产以92万元（每套46万元）的价格出售给原告；2.房款支付方式为银行按揭：定金为10万元，每套为5万元，于双方签订合同当天，由原告一次性支付给两被告；购房余款82万元，每套为41万元，于买卖完成并办妥各项权利登记后由贷款银行直接划入被告银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额原告以现金补足，由双方取得银行同贷书时原告以现金支付给被告。当贷款银行或第三人三乡东雅通知被告办理抵押登记手续时，被告必须按通知时间到指定地点办理，否则按被告违约处理；3.该房地产产权现状为：处于抵押状态。被告应于签署本合同之日起三天内向抵押所属银行申请提前还款，并按银行通知时间还清贷款、办妥解除抵押登记手续；4.到三乡地政服务公司办理过户手续预定日期：2017年3月30日前，具体时间由第三人三乡东雅约定双方。如第三人三乡东雅约定时间后被告或原告未能带齐所需的过户按时出席视为违约处理；5.办理银行按揭或过户手续相关部门需要原、被告双方提供资料或签字时，原、被告双方必须积极配合，若其中一方故意拖延按违约处理；6.原、被告双方均同意到三乡地政服务公司办理过户手续并取得办证回执时，原告应立即向第三人三乡东雅支付1万元作为房地产咨询服务费，被告应立即向第三人三乡东雅支付1万元作为房地产咨询服务费；7.如原告单方面违约导致合同不能顺利完成，原告已支付定金由被告没收，其余购房款则在3天内退还给原告，被告有权收回该房地产另行发展，本合同终止。如被告单方面违约导致合同不能顺利完成，被告须在违约起三天内向原告双倍返还定金及除定金外原告已支付房款如数退回给原告，本合同终止。上述房地产转让三方合同还约定了其他条款。2016年12月15日，原告向两被告支付购房款定金10万元。同日，被告谢广华向原告出具了一张收据，内容为：今收到黄海坤交来购买中山市三乡镇平东村东兴路38号东峻华庭住宅小区二区8幢601、602房定金，该款转入工行62×××78账号中，以实际到账为准。2016年12月25日，原告向第三人三乡东雅支付了房地产咨询服务费1万元。2017年2月21日，原告为维护自身权益，诉至本院。诉讼中，原告同意一次性将剩余购房款支付给两被告。
另查：被告刘昌钱在第三人三乡东雅的见证下在二手房抵押贷款承诺书及个人二手住房贷款资金划转授权委托书上签名确认。第三人三乡东雅称原告符合贷款资格，而且其他资料都齐全，只是缺了被告的银行卡复印件、贷款合同、结婚证复印件，导致原告无法递交资料到银行申请贷款。
再查：被告刘昌钱向第三人珠海建行申请的个人贷款在2017年1月18日已全部还清。涉案房屋601房及602房现均登记在被告刘昌钱名下。两房屋现状均为：1.抵押权人为珠海建行，抵押金额为851508元，业务状态为已结案未办理注销抵押登记手续；2.被中山市第一人民法院依法查封，查封申请人为原告黄海坤。根据第三人三乡东雅工作人员颜彩凤与被告谢广华的微信聊天记录，从2017年1月17日至2017年2月8日，颜彩凤多次要求被告办理提前还贷手续，但被告称没有钱提前还贷，直到2017年2月8日，被告谢广华仍称筹集不到钱提前还贷。
2017年1月16日，颜彩凤通过手机短信发信息给被告刘昌钱（手机号码为139××××1137），内容为：刘生你还要过来我公司签一份按揭合同，客人这边要贷款32万合同，还有提交之前申请农业银行卡号复印件，要不我们这边没有办理申请到按揭，你那边可以同时凑钱还款，我们这边同时申请同意贷款书，这样两边快，同意贷款书出来客人才可以一套房子给多9万元给你还款，两套就18万元给你还款，提前是银行那边银行可以同意客人这边贷款，还有银行可以同意钱打入你银行卡可以即时扣还你银行还款。因为合同那边签了过户日期，过了这日期，算你违约按违约处理，所以你这边要抓紧时间。2017年2月8日，颜彩凤又通过手机发了上述相同内容的信息给被告刘昌钱，但被告刘昌钱均未予理会。诉讼中，被告刘昌钱确认上述139××××1137是其手机号码，但称未收到上述短信内容。
最后查：第三人珠海建行确认涉案两房屋的贷款均于2017年1月18日还清，因被告未提供土地证及房产证，故珠海建行截止至2017年6月12日未协助被告办理注销抵押登记手续。如被告提交上述资料给珠海建行，珠海建行同意协助被告办理注销抵押登记手续，珠海建行也同意由法院判决珠海建行协助被告办理注销抵押登记手续。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与两被告及第三人三乡东雅签订的房地产权转让三方合同，是各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。诉讼中，原、被告均确认原告已向两被告支付了定金10万元，双方对此均无异议，本院依法予以认定。本院认为本案的争议焦点在于，是原告违约还是两被告违约导致合同未继续履行。两被告称双方签订合同之后，原告口头答应除了定金之外，愿意支付一部分款项用于还贷，故被告才愿意继续履行合同，但两被告未提供相应证据予以证明，且双方签订的房地产权转让三方合同并未就此进行约定，故对于被告该辩称，本院不予采纳。根据双方签订的房地产权转让三方合同中约定，被告应在合同签署之日起三天内向抵押所属银行申请提前还款，并按银行通知时间还清贷款、办妥解除抵押登记手续。办理过户手续预定日期为2017年3月30日前，如因该房地产处于抵押状态解除抵押登记手续未能及时完成，则相应顺延但顺延时间不能超过三十个工作日。虽被告刘昌钱已在2017年1月18日还清银行贷款，但根据第三人提供的微信聊天记录及原告和第三人的陈述，被告谢广华在2017年2月8日仍向第三人三乡东雅表示贷款未还清，直至第一次开庭当日即2017年6月12日，原告及第三人才知道涉案房屋现已清偿了银行贷款，两被告的行为明显不诚信，具有不愿意履行合同的主观故意。被告刘昌钱辩称系其自行向银行清偿了贷款，被告谢广华对此并不知情，因为两被告不在一起居住。本院认为，两被告清偿银行贷款后有义务及时告知原告并在合同约定的限期内完成注销抵押登记手续。两被告因自身原因未及时告知原告涉案房屋贷款已清偿的事实，两被告对此存在过错，而且根据合同约定，两被告应协助原告办理贷款手续，但根据第三人三乡东雅的工作人员颜彩凤发给被告刘昌钱的短信内容可知，由于被告拒不提供贷款所需资料，导致原告未能申请贷款，两被告的行为已构成违约，两被告的违约行为是导致合同未能履行的原因。诉讼中，两被告拒绝继续履行合同及配合原告办理按揭贷款手续，原告明确要求继续履行合同并表明同意一次性向两被告支付剩余房价款。本院认为，原告明确要求继续履行合同，且同意一次性向两被告支付剩余购房款82万元，且第三人珠海建行表示同意配合办理注销抵押登记手续，原、被告双方签订的合同仍具有继续履行的基础，故对于原告主张的原、被告继续履行双方于2016年12月15日签订的房地产权转让三方合同及两被告配合原告将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院依法予以准许，相关过户的税费由原告自行承担。现涉案房屋的银行贷款均已实际清偿完毕，第三人珠海建行也有义务配合涉案房屋权利人办理注销抵押登记手续。
对于被告刘昌钱、谢广华的反诉问题，本院认为，涉案房屋已具备办理注销抵押登记的条件，可在办理注销抵押登记后办理过户手续，且不存在原、被告双方约定或法定的合同解除的事由，故对于两被告主张的解除双方于2016年12月15日签订的房地产权转让三方合同的反诉请求，本院不予支持。另合同未能继续履行的原因在于两被告的违约行为，故对于两被告主张的没收原告已交付的定金10万元和将房产证和土地证退还给被告，以及原告支付房地产咨询服务费1万元给第三人三乡东雅的诉讼请求，本院均不予支持，予以驳回。
综上，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。两被告的反诉请求，理据不充分，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告黄海坤与被告刘昌钱、谢广华继续履行双方于2016年12月15日签订的房地产权转让三方合同；
二、第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行应于本判决发生法律效力之日起七日内协助办理位于中山市平东村东兴路38号东骏华庭住宅小区二区8幢601、602房的注销抵押登记手续；
三、被告刘昌钱、谢广华应于第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行解除抵押登记手续之日起三日内协助原告办理位于中山市平东村东兴路38号东骏华庭住宅小区二区8幢601、602房的过户手续，原告黄海坤同时应向被告谢广华、刘昌钱支付剩余购房款820000元；
四、驳回刘昌钱、谢广华的全部反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13000元，财产保全费1570元，合共14570元（原告黄海坤已预交），由被告刘昌钱、谢广华负担，两被告应于本判决发生法律效力之日起三日内将应承担的案件受理费及财产保全费14570元支付给原告黄海坤；反诉案件受理费6550元（两被告已预交），由两被告自行承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何亦辉
审判员 邓文辉
审判员 唐 群
二〇一七年七月十七日
书记员 卢芷琪
冯莹