江苏省南京市高淳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0118民初2665号
原告：中国农业银行股份有限公司南京高淳支行，住所地南京市高淳区淳溪镇宝塔路2号。
负责人：薛爱平，该行行长。
委托诉讼代理人：周云巧，江苏奋发律师事务所律师。
被告：何全保，男，1971年3月7日生，汉族，南京市高淳区人，住南京市高淳区，现住南京市高淳区。
被告：王四美，女，1973年2月10日生，汉族，南京市高淳区人，住南京市高淳区，现住南京市高淳区。
被告：江苏海发房地产开发有限公司，住所地南京市高淳区经济开发区古檀大道47号。
法定代表人：王玮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴同跃，男，1966年11月11日生，汉族，南京市高淳区人，该公司副总，住南京市高淳区。
原告中国农业银行股份有限公司南京高淳支行（以下简称高淳农行）诉被告何全保、王四美、江苏海发房地产开发有限公司（以下简称江苏海发公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高淳农行的委托诉讼代理人周云巧、被告江苏海发公司的委托诉讼代理人吴同跃到庭参加诉讼。被告何全保、王四美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高淳农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何全保、王四美立即归还借款本金369558.09元，按合同约定支付利息至款项付清之日；2.判令被告何全保、王四美支付律师费17000元；3.判令被告江苏海发公司对上述款项承担连带清偿责任；4.判令原告对被告何全保、王四美名下位于南京市高淳区XX镇X幢X单元X室房屋在抵押权范围内享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告何全保与被告王四美系夫妻关系。2014年3月12日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》、《高淳县房地产抵押合同》，约定被告何全保向原告借款380000元用于购买房产，借款期限300个月，年利率6.55%，逾期年利率9.825%。合同约定被告何全保、王四美将所购的位于南京市高淳区XX镇X幢X单元X室的房产作为抵押物以担保债权的实现，并进行了抵押登记。同时约定被告江苏海发公司在原告领取上述商品房他项权利（抵押权）证书之日前对此笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了此笔贷款，但被告何全保、王四美未按照合同约定还本付息，尚欠借款本金369558.09元及相应利息未归还，被告江苏海发公司也未承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告何全保未作答辩。
被告王四美未作答辩。
被告江苏海发公司辩称，我公司签订了合同，按合同承担责任。请求法院依法拍卖被告何全保、王四美的房屋用于还款。
原告高淳农行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人贷款申请表、结婚证、身份证各1份；2、个人购房担保借款合同1份；3、高淳县房地产抵押合同1份；4、贷款发放通知单1份、个人借款凭证1份、划款、扣款授权书1份；5、委托代理合同及律师费发票各1份；6、还款清单及系统查询清单1份。本院组织当事人对证据进行了质证，被告江苏海发公司对上述证据无异议。被告何全保、王四美对上述证据未予质证。经审查，本院对原告高淳农行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何全保与被告王四美系夫妻关系，于2014年2月25日向原告高淳农行共同申请购房贷款。2014年3月12日，原告高淳农行与被告何全保、江苏海发公司签订个人购房担保借款合同1份，约定被告何全保（借款人）向原告高淳农行（贷款人）借款380000元，用于购买位于南京市××区XX镇××路××单元××室房屋，借款期限300个月，借款年利率为6.55%，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告江苏海发公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。同日，原告高淳农行与被告何全保、王四美、江苏海发公司签订高淳县房地产抵押合同1份，约定被告何全保、王四美用位于南京市××区XX镇××路××单元××室房屋（建筑面积86.59平方米）为借款提供抵押担保，被告江苏海发公司自愿为被告何全保的借款承担连带责任保证，担保期间为本合同生效之日起至原告高淳农行领取上述被告何全保所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。三方另对抵押担保、保证担保的范围作了明确约定，并于2014年4月15日办理了抵押预告登记。2014年5月4日，原告高淳农行按约发放贷款，借款期限自2014年5月4日起至2039年5月3日止，还款方式为等额本息还款法。被告何全保将借款本金及利息归还至2015年12月4日，以后一直未归还借款本金及利息，现尚欠借款本金369558.09元及相应利息。原告高淳农行为实现债权，于2016年7月14日委托江苏奋发律师事务所代理本案诉讼，已支付律师费17000元。被告何全保所购上述房屋尚未办理房屋所有权证及房屋他项权证。
本院认为，原告高淳农行与被告何全保、江苏海发公司之间签订的个人购房担保借款合同、高淳县房地产抵押合同均合法有效，应受法律保护。原告高淳农行依约发放贷款380000元，被告何全保未能按约归还借款本金及利息，应承担相应的民事责任。原告高淳农行为实现债权所支付的律师费用17000元，计算标准符合有关规定，本院予以确认。被告江苏海发公司为被告何全保借款提供阶段性连带责任保证，在被告何全保办妥所购商品房他项权利（抵押权）证书之前，应依法承担连带保证责任。被告何全保、王四美系夫妻关系，向原告高淳农行共同申请借款系用于购房，该债务应作为双方的夫妻共同债务，由双方共同偿还。综上，原告高淳农行要求判令被告何全保、王四美立即归还借款本金369558.09元，按合同约定支付利息至款项付清之日，支付律师费17000元诉讼请求，证据充足、理由充分，本院予以支持。原告高淳农行要求判令被告江苏海发公司对被告何全保、王四美的上述款项承担连带责任的诉讼请求，证据充足、理由充分，本院亦予支持。被告江苏海发公司承担保证责任后，有权向被告何全保、王四美追偿。被告何全保虽然以其所购商品房抵押给原告高淳农行，但被告何全保的抵押房屋尚未取得房屋所有权证，仅办理了抵押预告登记，尚未办理正式抵押登记，故本案抵押权尚未设立，对原告高淳农行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条的规定，判决如下:
一、被告何全保、王四美应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司南京高淳支行支付借款本金369558.09元及相应利息（按双方合同约定利率、逾期利率计算，自2015年12月5日起算至实际给付之日止），并支付律师费17000元；
二、被告江苏海发房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京高淳支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7178元、减半收取3589元，保全费3020元，合计6609元，由被告何全保、王四美、江苏海发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 陈强
二〇一六年十一月一日
书记员 黄灏