重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初13883号
原告：重庆鹏汇房地产有限公司，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元7-7，统一社会信用代码9150000056347981XN。
法定代表：骆佳，董事长。
委托诉讼代理人：傅镭，重庆合纵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董金迪，重庆合纵律师事务所律师。
被告：陈彭杰，女，1987年3月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：杨鸿雁，重庆三力晟铭律师事务所律师。
原告重庆鹏汇房地产有限公司与被告陈彭杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄涛公开开庭进行了审理，原告重庆鹏汇房地产有限公司的委托诉讼代理人董金迪，被告陈彭杰的委托诉讼代理人杨鸿雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆鹏汇房地产有限公司向本院提出下列诉讼请求：1、请求被告立即向原告支付购买坐落于重庆市江北区天澜大道X号附X号X号房屋（以下简称涉讼房屋）的价款3469760元；2、判令被告向原告支付逾期支付购房款的违约金，以未付购房款3469760元为基数，按每日万分之三的比例，自2015年7月21日起计算至付清拖欠房款之日止；3、判令被告立即向原告支付购买房屋的服务费73.8元、非住宅房屋所有权转移登记费550元、转让手续费17348.8元、物业专项维修资金19827.2元、产权转移书据印花税1734.9元、住房买卖契税104092.8元、权利许可证照印花税5元，共计143632.5元；4、判令被告向原告支付未付诉讼请求第三项费用的资金占有损失，以143632.5元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准，从2015年7月17日起计算至付清之日止；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年7月17日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告向被告出售涉讼房屋，被告按合同约定应向原告支付购房款3469760元，并于合同签订当日向原告支付勘验服务费、商业转移登记费、转让手续费、物业专项维修资金、产权转移数据印花税、契税、权利许可证照印花税等共计143632.5元。此后，原告按照合同约定于2015年7月20日将涉讼房屋过户登记至被告名下，但被告至今仍未按照合同约定向原告支付相应费用。为维护自身的合法权益，原告起诉至法院，望判如所请。
被告陈彭杰答辩称：一、对于原告主张的我方购买房屋及房款未支付的事实没有异议，但原告并未交付房屋，被告也一直在积极履行相关义务，双方并未对购房款的支付时间进行约定，被告也没有违约事实，故不应承担违约金。二、对原告主张的第三项诉讼请求没有异议，但因合同并未约定，故我方不应承担资金占用利息损失。三、对原告主张我方应支付的违约金起算时间不予认可，我方并未违约，即便法院认定我方需要承担违约责任，合同约定违约金标准过高，也请法院予以调整。
本院经审理认定如下事实：2015年7月17日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的坐落于重庆市江北区天澜大道X号附X号X号房屋；房屋总成交金额为3469760元，付款方式为一次性付款；原告应于2014年12月30日前将房屋交付被告使用；被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天至实际支付付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；被告应在确定交房日前交付完本商品房所有房价款、税费等；本合同约定的总房价款未包括售价以外的一切费用，除法规另有规定应由原告承担者外，所有与本商品房买卖及办理有关手续的费用，包括公证费、办理产权转移的手续费、登记费及政府有关部门规定税项、费用等，均由被告承担。
合同签订后，由于被告未支付购房款，原告至今尚未将涉讼房屋交付给被告。
另查明，原告于2015年7月21日取得了代被告缴纳涉讼房屋以下费用的票据：服务费73.8元、非住宅房屋所有权转移登记费550元、转让手续费17348.8元、物业专项维修资金19827.2元、产权转移书据印花税1734.9元、住房买卖契税104092.8元、权利许可证照印花税5元。2015年7月20日，涉讼房屋产权登记至被告名下。因被告一直未向原告支付购房款及其他费用，双方产生纠纷，原告起诉来院。
以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、非税收入一般缴款书、重庆市物业专项维修资金专用收据、税收完税证明、重庆市增值税普通发票、重庆市地方税务局通用机打发票、重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果及当事人陈述等证据在卷为证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。在商品房买卖法律关系中，原告作为出卖人，其主要义务是确保买受人能取得符合法律规定及合同约定的房屋；而被告作为买受人，其主要义务则是按约支付合同约定的购房款，配合出卖人办理相关手续，最终取得所购房屋的所有权。本案中，《重庆市商品房买卖合同》并未就何时支付房款明确约定，原告亦未举示其曾向被告催收过房款，故根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项之规定，本院确定被告应于原告起诉之日起二十日内（2017年7月25日前）将购房款支付给原告。此外，原告已将符合法律规定及合同约定的房屋产权证办理至原告名下，确保了原告取得涉讼房屋，其主要合同义务已履行完毕。但被告至今未支付购房款的行为显然已不符合双方订立合同的目的，且对原告也造成一定损害，理应承担相应违约责任，故本院确定房款支付时间，被告应向原告支付逾期支付房款的违约金。就被告提出的降低违约金标准的请求，本院认为，双方合同约定的违约金标准并未超过法律规定，被告应向原告支付以未购房款为基数，按照每日万分之三的标准，从2017年7月26日起至实际付清购房款之日止的违约金。
被告认可原告主张的第三项诉讼请求，本院对此予以确认。但对于原告主张的资金占用损失诉讼请求，本院认为，合同并未对该部分费用的缴纳方式、时间、逾期责任等进行约定，且实践中该费用由开发商统一代购房人进行缴纳，缴纳时间与相关部门出具票据的时间可能存在误差。故原告主张的资金占用损失起算时间无据可依，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈彭杰于本判决生效之日起支付原告重庆鹏汇房地产有限公司购房款3469760元；
二、被告陈彭杰于本判决生效之日起支付原告重庆鹏汇房地产有限公司逾期支付购房款的违约金，以3469760元为基数，按照每日万分之三的标准，从2017年7月26日起至实际付清购房款之日止；
三、被告陈彭杰于本判决生效之日起支付原告重庆鹏汇房地产有限公司代缴的服务费73.8元、非住宅房屋所有权转移登记费550元、转让手续费17348.8元、物业专项维修资金19827.2元、产权转移书据印花税1734.9元、住房买卖契税104092.8元、权利许可证照印花税5元，共计143632.5元；
四、驳回原告重庆鹏汇房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取20885.61元，由被告陈彭杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 黄涛
二〇一七年九月十八日
书 记 员 杨露