广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第462号
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行，营业场所：东莞市。
负责人利健伟，行长。
委托代理人邱任、徐建丰，分别系广东方昆律师事务所律师和辅助人员。
被告伍治华，香港居民，住址：广东省东莞市。
原告中国银行股份有限公司东莞常平支行（下称“中行常平支行”）诉被告伍治华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邱万亿独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱任到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告“中行常平支行”诉称，2011年5月23日，原告与被告伍治华签订了《个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》，编号：A2011年东中常按借字第JK***号），约定由被告向原告借款570000元购买位于东莞市常某镇横某厦管理区金某水都凯某轩某座某房（房地产权证号：27××63），被告按等额本息还款法分120个月还贷，被告将所购涉案房屋作借款抵押，并办理了抵押登记；合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告2014年9月16日起未按约分期还贷，被告已违约，原告依约有权提前收回贷款本息及处理抵押物并要求被告承担律师费等；因此，原告请求判令：1、被告立即归还贷款424506.87元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至还清借款时止，暂计至2015年1月13日分别为9142.45元、671.37元）；2、被告支付律师费21716元；3、原告对被告提供贷款抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告伍治华未作答辩。
经审理查明，2011年5月23日，被告伍治华与原告“中行常平支行”签订了《贷款合同》，约定由原告贷款570000元给被告购买位于东莞市常某镇横某厦管理区金某水都凯某轩某座某房，被告将该房屋作借款抵押，并办理了他项权登记手续；合同还约定，借款期限10年，被告按等额本息还款法每月还贷，利率可调整（即按中国人民银行等有关规定及合同约定执行）；合同同时约定，被告如有未能按约还款，原告可宣布合同提前到期，要求收回部分或全部贷款本息等；2011年5月24日，原告按约向被告发放了贷款570000元；还贷过程中，被告已5期未按约还款，故原告以诉称理由诉至本院。
另查明，截止2015年6月3日，被告欠原告贷款余额本金404834.55元，利息10904.57元、罚息1108.03元；原告尚未支付因诉讼所用去的律师费。
以上事实，有工商登记资料、个人一手住房贷款合同、借据、逾期未还款查询、他项权登记证书及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告伍治华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利；原告“中行常平支行”与被告签订的《贷款合同》，是当事人在平等自愿、协商一致基础上签订的，合法有效，当事人应按约履行；原告按合同约定向被告发放贷款后，享有按约收回贷款本息的权利，被告在还贷中已5期未按约还款，故原告按约有权要求被告提前还清剩余贷款本息等，因此，截止2015年6月3日，被告欠原告贷款余额本金404834.55元，利息10904.57元、罚息1108.03元应一次性归还原告，以后的利息、罚息按银行规定及合同约定执行；由于被告用位于东莞市常某镇横某厦管理区金某水都凯某轩某座某房作借款抵押，并办理了他项权登记手续，因此，原告对被告房产的拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权；原告尚未支付因诉讼所用去的律师费，故其请求被告支付律师费21716元，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求中，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回；根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告伍治华于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司东莞常平支行贷款余额404834.55元及利息、罚息（截止到2015年6月3日止的利息、罚息分别为10904.57元、1108.03元，2015年6月4日起的利息、罚息按银行规定和合同约定计至还清借款时止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行对被告伍治华提供抵押的位于东莞市常某镇横某厦管理区金某水都凯某轩某座某房（房地产权证号：27××63）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞常平支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4070元，由原告中国银行股份有限公司东莞常平支行承担164元，被告伍治华承担3906元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 邱万亿
二〇一五年六月四日
书记员 刘 猛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。