广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初337号
原告：广州高乐物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：谢浩然，职务总经理。
委托代理人：张凯茵，该公司员工，联系地址。
被告：张楚，户籍地址河南省三门峡市湖滨区，现下落不明。
原告广州高乐物业管理有限公司诉被告张楚物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张凯茵到庭参加诉讼；被告因下落不明，经本院公告送达应诉材料及开庭传票，期限届满，被告没有到庭应诉，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与开发商广州丽兴房地产开发有限公司（以下简称丽兴公司）签订物业服务合同，约定由原告负责对广州市东风东路某号东风广场（即涉案小区）进行物业管理。被告是广州市越秀区东风东路东景街某号某房（以下简称涉案房屋）的产权人，该房屋房产证记载建筑面积为167.4067平方米。原告履行服务协议，为涉案小区提供了物业服务，有权按合同约定的标准向被告收取物业管理服务费用，现被告拖欠原告从2014年5月至2015年12月的物业管理费共计9040元。在物业管理服务期间，产生了相应的供水、供电的费用，而该部分应由业主共同分摊的费用的支付采取由原告代全体业主垫付后再向各业主追缴的方式，现被告拖欠原告从2014年1月27日至2015年9月30日的公共分摊电费2742.43元；从2014年1月15日至2015年9月18日的公共分摊水某20.57元。在此期间，原告多次上门、致电及发出《收费通知单》等方式要求被告履行付款义务未果，现向法院提起起诉，请求法院判决：1、被告向原告清偿涉案房屋从2014年5月起至2015年12月止欠交的物业管理费9040元（每月按167.4067平方米×2.72元/平方米/月的标准计算）及违约金（以同期应付而未付的管理费为基数，从2014年5月10日起计算至付款之日止，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付）；2、被告向原告清偿涉案房屋从2014年1月15日起至2015年9月18日止欠交的公共分摊水某20.57元及违约金（以同期应付而未付的分摊水某为基数，从2014年5月10日起计算至被告实际清付之日止，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付）；3、被告向原告清偿涉案房屋从2014年1月27日起至2015年9月30日止欠交的公共分摊电费2742.43元及违约金（以同期应付而未付的分摊电费为基数，从2014年5月10日起计算至付款之日止，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计付）。
被告没有作答辩。
经审理查明：丽兴公司是广州市东风东路某号东风广场的建设单位。2002年2月7日，被告与丽兴公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告向丽兴公司购买东风东路东景街1号第一幢30D房。被告于2002年1月28日接收了涉案房屋。被告于2014年3月11日领取了广州市东风东路东景街某号某房（建筑面积167.4067平方米）的房地产权证。
原告与丽兴公司于2010年12月1日签订《物业管理委托合同》，其中约定丽兴公司将东风广场委托原告实行物业管理，委托管理期限自2011年1月1日起至2014年12月31日止，此期限内业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立的，合同自行终止，由业主委员会依法选聘物业服务公司进行管理，本合同期满后，业主委员会尚未成立的，甲乙双方可协商续签合同等。2013年12月10日，原告与丽兴公司再次签订《物业管理委托合同》，其中约定丽兴公司将东风广场委托原告实行物业管理；委托管理期限自2014年1月1日至2016年12月31日，此期限内业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立的，由业主委员会依法选聘物业管理公司进行管理，本合同自业主委员会与新选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止，本合同期满后，业主委员会尚未成立的，甲乙双方可协商续签合同；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方（原告）按建筑面积每月每平方米人民币2.70元的标准向业主或物业使用人收取，物业管理服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的费用及公共面积分摊的水、电费用；乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费，2、公共面积分摊的水某、电费，3、逾期支付滞纳金；等等。
原告与被告没有签订物业管理合同。2011年1月1日起至今，东风广场一直由原告提供物业管理服务。被告没有向原告支付2014年5月至2015年12月期间的物业管理费。2013年11月，东风广场成立业主委员会。业主大会尚未最终选聘新的物业服务公司。
原告就被告未付的公共分摊水、电费计算方式向本院提供了《东风广场丽松阁某楼某单元拖欠公共分摊水电费及滞纳金计算明细表》及2014年1月15日至2015年9月30日期间丽松阁、丽柏阁的《通告》，《通告》上列明了公共水、电分摊的计算方法，并注明了缴交上述费用的时间。涉案房屋每月应承担的公共分摊水某＝东风广场丽松阁和丽柏阁公共分摊水某总额÷丽松阁和丽柏阁的总建筑面积44841.6516平方米×涉案房屋建筑面积，每月应承担公共分摊电费=丽松阁公共分摊电费总额÷丽松阁总建筑面积22420.8258平方米×涉案房屋建筑面积。
本院认为：东风广场尚未成立业主委员会之前，丽兴公司作为东风广场的开发建设单位选聘物业管理企业，委托原告对东风广场进行物业管理，符合国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，故双方于2010年12月1日签订的《物业管理委托合同》合法有效，对东风广场业主及住户具有法律约束力。该合同约定业主委员会依法成立的，合同自行终止。2013年11月东风广场成立业主委员会，上述合同终止。但由于业主大会一直没有选聘其他物业管理企业，丽兴公司与原告重新签订《物业管理委托合同》，委托期限至业主委员会与新选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时止或合同约定的期限届满。原告依据该合同继续为东风广场小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主，接受了原告提供的物业管理服务，根据公平合理、等价有偿的原则，被告应按时向原告交纳物业管理费及小区内各住户分摊的费用。
关于公共分摊水、电费的问题，原告已经提供了相应的证据，原告对于公共分摊水、电费的计算方法也并无明显不合理，且在东风广场小区之前的生效法律文书中也已对该计算方式予以认可，故原告以此计算得出被告应交的公共分摊水、电费数额并要求被告缴交，本院予以支持。
至于违约金的问题，被告至今未支付原告诉请的物业管理费及公共分摊水电费等相关费用，造成了原告一定的损失，故原告诉请要求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计算上述费用的违约金合法合理，本院予以支持。
被告没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。
本案系因被告违约而引起的纠纷，故案件受理费由被告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告张楚应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付广州市越秀区东风东路东景街某号某房从2014年5月起至2015年12月止的物业管理费共9040元及该欠费从2014年5月10日起至实际付清之日止的违约金（以同期应付而未付的物业管理费为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计算，违约金总额以不超过9040元为限）。
二、被告张楚应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付广州市越秀区东风东路东景街1号30D房从2014年1月15日起至2015年9月18日止的公共分摊水费共20.57元及该欠费从2014年5月10日起至实际付清之日止的违约金（以同期应付而未付的公共分摊水费为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计算，违约金总额以不超过20.57元为限）。
三、被告张楚应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付广州市越秀区东风东路东景街1号30D房从2014年1月27日起至2015年9月30日止的公共分摊电费共2742.43元及该欠费从2014年5月10日起至实际付清之日止的违约金（以同期应付而未付的公共分摊电费为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计算，违约金总额以不超过2742.43元为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费96元，由被告张楚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 刘碧君
人民陪审员 吕 婷
二〇一六年九月二日
书 记 员 杨嘉儿