河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫16民终2613号
上诉人（原审被告）：翟耀邦，男，1987年1月23日出生，汉族，住河南省扶沟县。
上诉人（原审被告）：刘晓丽，女，1985年7月24日出生，汉族，住河南省叶县，系翟耀邦之妻。
上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：翟启明，男，1955年5月24日出生，汉族，住扶沟县。
上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：张祺宗，河南扶正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨雪霞，女，1972年10月7日出生，汉族，住河南省扶沟县。
委托诉讼代理人：吉凤春，河南扶正律师事务所律师。
上诉人翟耀邦、刘晓丽因与被上诉人杨雪霞买卖合同纠纷一案，不服扶沟县人民法院（2016）豫1621民初479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人翟耀邦及其委托诉讼代理人翟启明、张祺宗，被上诉人杨雪霞的委托诉讼代理人吉凤春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翟耀邦、刘晓丽上诉请求：1.撤销扶沟县人民法院（2016）豫1621民初479号民事判决，重新作出公正裁决；2.杨雪霞承担一、二审诉讼费用。事实与理由：第一，本案应当按照民间借贷法律关系进行审理。2014年5月份，翟耀邦因做生意急用资金，向杨雪霞借款12万元，期限为三个月，杨雪霞预先扣除了三个月1.8万元的利息，仅支付了10.2万元的本金，杨雪霞担心翟耀邦到期不能偿还该笔借款，就与翟耀邦、刘晓丽签订了房屋买卖合同，后来由于翟耀邦不能按时偿还借款，杨雪霞就依据房屋买卖合同提起诉讼，原审依据房屋买卖合同进行判决是错误的。第二，本案涉及的房屋买卖的价格不合理，本案涉及的房产是翟耀邦的父母出资购买并装修的，该房产涉及家庭共有财产，仅以翟耀邦的名义进行登记，翟耀邦和刘晓丽并无处分权，该房产在2014年6月份的价值不低于20万元，再加上装修，杨雪霞仅以10.2万元折抵价值27万元的房屋，明显不公。
杨雪霞辩称，本案的民间借贷关系并未实际发生，翟耀邦和刘晓丽所称的事实与理由是虚假的，如果使用房屋抵押，应当签订房屋抵押担保合同，而不是签订房屋买卖合同；双方签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，翟耀邦和刘晓丽均在合同上签字认可，并将原商品房买卖合同交付给了杨雪霞，杨雪霞也支付了全部购房款，有翟耀邦所出具的收到条为证，事实上杨雪霞也早已经入住该房屋，并使用至今，由于对方违反合同的约定，没有积极协助办理过户手续，原审法院的判决认定合同有效并让协助办理房屋过户手续是完全正确，本案涉及的买卖合同不存在显失公平，根据相关法律规定，翟耀邦、刘晓丽应当在1年内行使变更权或者撤销权，本案合同在2014年6月23日签订，对方至今没有提出来变更和撤销，其要求价格不合理显失公平的理由超过诉讼时效，翟耀邦和刘晓丽的上诉理由不能成立，请求依法维持原审判决。
杨雪霞向一审法院起诉请求：1.依法判决翟耀邦、刘晓丽实际履行房屋买卖合同内容；2.判决翟耀邦、刘晓丽配合杨雪霞办理房屋所有权登记过户手续；3.本案的一切诉讼费用由翟耀邦、刘晓丽承担。
一审法院认定事实：2011年12月4日，翟耀邦与河南省汇利房地产开发有限公司扶沟分公司签订商品房买卖合同一份，翟耀邦以75295元购得商品房（坐落于扶沟县××小区××单元××号房屋）一套。2014年6月23日，杨雪霞与翟耀邦、刘晓丽签订了一份房屋买卖合同，合同约定翟耀邦、刘晓丽将商品房（坐落于扶沟县××小区××单元××号房屋）出卖给杨雪霞，价款为12万元，办理房产证手续所产生的有关税费由翟耀邦、刘晓丽承担，杨雪霞付款后90天内翟耀邦、刘晓丽积极配合杨雪霞办理有关房产过户手续等。合同签订当天杨雪霞支付了全部房款，2014年10月杨雪霞入住该房屋。杨雪霞入住后，翟耀邦、刘晓丽未按合同约定配合杨雪霞办理房屋所有权登记过户手续，经杨雪霞多次催促未果，再与翟耀邦、刘晓丽也联系不上。杨雪霞诉至法院，要求法院确认杨雪霞与翟耀邦、刘晓丽签订的房屋买卖合同合法有效；要求翟耀邦、刘晓丽履行合同第五条规定配合杨雪霞办理过户手续，办理过户手续的费用由翟耀邦、刘晓丽承担；诉讼费用由翟耀邦、刘晓丽承担。一审法院认为，2014年6月23日，杨雪霞与翟耀邦、刘晓丽签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。杨雪霞已按合同约定履行了给付价款的义务，翟耀邦、刘晓丽应按合同约定协助杨雪霞办理房屋过户手续，并按约定承担办理房屋过户手续产生的有关税费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、杨雪霞与翟耀邦、刘晓丽于2014年6月23日签订的房屋买卖合同有效；二、翟耀邦和刘晓丽于判决生效之日起二十日内协助杨雪霞办理完毕房屋过户手续，办理房屋过户手续产生的税费由翟耀邦和刘晓丽承担。案件受理费100元，保全费1200元，公告费600元。由翟耀邦和刘晓丽负担（暂由杨雪霞垫付，待翟耀邦、刘晓丽履行判决时一并支付）。
本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。翟耀邦、刘晓丽提交三组证据证明自己的主张：1.扶沟县人民法院执行局庭审笔录一份，证明目的：杨雪霞承认订立合同时与翟耀邦有债务关系，当时出具的有12万元的借条，双方属于民间借贷关系。杨雪霞发表质证意见为：不属于新证据，既然双方于2016年5月13日参与了执行听证异议，并且执行庭也下发了相应的书面裁定，翟耀邦和刘晓丽在法定的期限内依法经过传唤没有到庭应诉，就是说明买卖合同是成立的，翟耀邦和刘晓丽放弃了权利；庭审笔录虽然显示有借款这一事实，但是没有实际发生，双方签订了房屋买卖合同并且已经实际履行，所以庭审笔录不能对抗合同。2.刘保良出具的情况说明一份，证明目的：双方属于民间借贷关系。杨雪霞发表质证意见为：不属于新证据，刘保良应当出庭作证，无法证实内容是否属实，证言内容不能达到证明目的，只能说明认为买房价格稍贵，达不到一致意见。3.购买空调、厨卫太阳能单据三份，证明目的：涉案房屋的装修是翟耀邦的父亲翟启明支付的款项。杨雪霞发表质证意见为：该证据的形式不合法，如果是单位或者门店应当加盖公章，与本案没有关联性，不能证明所买家具安装的地方；退一步讲，即使购买的家具用于本案房屋，也只能证明是父亲对孩子的赠与，根据相关规定，房屋登记在翟耀邦的名下，翟耀邦和刘晓丽夫妻就享有完全的处分权，包括赠与财产的处分权，不能达到其证明目的。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对证据1的真实性予以认可，对该证据的证明目的本院不予认可；对证据2，由于证人并未出庭作证，无法核实该证据的真实性，对该证据的真实性及证明目的本院不予认可；对证据3中购买“小天鹅”电器单据的真实性予以认可，对该证据的证明目的不予认可；对证据3中购买空调证明和太阳能单据的真实性无法核实，对该证据的真实性及证明目的本院不予认可。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，由于杨雪霞提供了房屋买卖合同书，且上诉人翟耀邦和刘晓丽对合同内容及签名予以认可，能够认定该合同是双方真实意思的表示，上诉人翟耀邦和刘晓丽主张的该合同是债权的担保，并没有提供证据予以证实；上诉人翟耀邦和刘晓丽未能按照合同的约定为杨雪霞办理房产过户手续，原审法院以房屋买卖合同纠纷审理本案，并无不当。上诉人翟耀邦和刘晓丽认为涉案房屋是家庭共同财产，但是该主张与商品房买卖合同的购买方并不一致，其提供的证据并不足以证明自己的主张；虽然上诉人翟耀邦和刘晓丽认为杨雪霞支付的价款远远低于房屋的价值，但是上诉人翟耀邦和刘晓丽在签订房屋买卖合同时并未就该价款提出异议，也未在法定期限内主张变更合同或者行使撤销权，应当视为上诉人翟耀邦和刘晓丽对合同内容及效力的认可，原审法院判决正确。
综上所述，上诉人翟耀邦和刘晓丽的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人翟耀邦、刘晓丽承担。
本判决为终审判决。
审判长 朱新章
审判员 金 薇
审判员 何琼琼
二〇一六年八月二十九日
书记员 王永波