连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初8513号
原告：赣榆县润心紫菜有限公司，住所地连云港市赣榆区海头镇。
法定代表人：夏新军，经理。
委托诉讼代理人：刘宗波，连云港市赣榆区金山法律服务所法律工作者。
被告：张钦栋，男，1968年7月17日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
原告赣榆县润心紫菜有限公司（以下简称润心公司）与被告张钦栋企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润心公司的法定代表人夏新军及润心公司的委托诉讼代理人刘宗波、被告张钦栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告润心公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告张钦栋支付违约金100000元，并赔偿捡菜机主机风机、脱水海绵及其他财产损失计29000元。事实及理由：2015年7月1日，原告将自己所有的一台紫菜加工机组及相应的配套设施发包给被告经营，合同约定经营期限至2016年6月30日，承包金180000元。合同中明确了双方的权利、义务，并明确必须全面履行各自的义务，如有违约，违约方须向另一方支付违约金100000元。在合同履行期间，原告按约定履行了义务，但被告自2016年4月份即拒交2、3月份电费，供电单位多次催要，被告仍然拒交，后又催交4、5、6月份电费，原告也多次催交，但被告仍然拒绝履行义务。被告在生产经营期间，将捡菜机取走，损坏加工机主机风机，遗失脱水海绵64套，另损坏椅子一个、竹排，遗失电缆等物品，计价值26000元。被告生产经营期间结束，原告多次催要其交接，但被告迟迟不予交接，直到2016年7月16日才派其操机工代表其交接。被告的违约行为给原告造成了信誉上、财产上的巨大损失，影响了原告对外租赁的时间和价款。请求人民法院判令被告支付违约金及赔偿财产损失共计129000元。
被告张钦栋辩称，原告润心公司违约在先，双方合同明确约定原告提供淡水、海水，但是原告并未依约提供淡水，并在被告生产经营期间中断提供海水。由于设备老化，生产期间变压器失火，给被告的生产经营带来了损失。至于原告声称的拒交电费一事并不属实，我已提前交付20000元水电费，不存在拒交情况。
本院经审理认定无争议的事实如下：2015年7月1日，原、被告签订企业承包经营合同一份，合同约定，被告张钦栋租赁原告的厂房及机器设备，租赁期限为一年，即2015年7月1日至2016年6月30日，一年租赁费为180000元，该租赁费被告已经按约向原告给付完毕。合同第五条另约定，被告需向原告给付电费保证金20000元，并每月按时足额交纳电费，承包期满后，一次性清算，原告退还该保证金；合同第六条第3项约定，被告应保证原告的厂房、设备完好，不得转卖、转租、损坏或擅自改变原有厂房及设备的主要结构；第4项约定，承包期满按发包时的财产清单向原告予以交接；第5项约定，做好原告提供设备、设施的日常维护，保证其正常使用；合同第七条第5项约定，原告需确保被告生产经营必备的淡水、海水等的正常供给；合同第九条约定，任何一方违约，违约方向另一方支付违约金100000元。双方签订合同后，被告即租赁原告的厂房及设备进行紫菜养殖，2016年3月份至2016年6月份，被告未按照约定缴纳电费，原告在催促被告未果后，代被告缴纳完毕，该部分电费金额为15945.76元，2016年4月28日，被告向原告法定代表人夏新军发出短信，要求其利用电费保证金将电费缴清后，进行结算，原告的法定代表人遂于2016年7月1日之前催促被告进行财产交接，但被告因故一直未能与原告交接，2016年7月16日，原告方的法定代表人夏新军、被告方的工人魏健进行财产交接并形成交接清单，交接清单显示原告的富安牌八帘机械主机的吸风机损坏，捡菜机丢失，电缆丢失一根，椅子丢失一把，竹排损坏16只。诉讼中，原、被告将电缆的价值商定为200元，椅子的价值商定为120元，对于损坏的吸风机，原告提交连云港富安紫菜机械有限公司出具的证明一份，该证明载明，吸风机每台价值5000元，但原告并未提交其吸风机的购买发票，也未有证据证明其吸风机的使用年限、使用状况等。诉讼中，被告认可原告的捡菜机在被告处，并同意向原告返还。
本院经审理认定双方有争议的事实及证据如下：
1、诉讼中，原告提供的淡水井无法使用，被告不得已自己花费12700元挖渠引淡水使用，虽原告称该费用以连片抵偿，但双方在签订合同时，原告已经承诺被告可以无偿使用连片，故原告未能按照合同约定为被告供应淡水、海水，构成违约，应当承担相应的违约责任，原告对此不予认可，并主张，原告将连片无偿交由被告使用，已经抵偿了该引水的费用，故原告并未违约。
2、原告主张，2016年7月16日，原、被告进行财产交接时，另有脱水海绵64片、刀片3只丢失，并记载在财产交接清单中，被告不予认可，该交接清单中关于财产的数量、使用状态均为原告法定代表人夏新军书写，但“脱水海绵64片”、“刀片3个丢失”的字样与清单中的其他字样明显系两种笔迹书写，且与最下方双方交接人的签名字样也不同，诉讼中，原告辩称，因交接时中途因故暂停交接，故出现两种不同笔迹。
3、关于因被告违约而给原告造成的损失如何确定，原告主张，因被告将原告的机器风机损坏并将捡菜机带走，导致原告的厂房无法正常出租，在该段时间内，给原告造成了相应的损失，被告不予认可，并自愿在延迟交接的时间范围内承担相应的违约责任。
综合审理查明的事实，本院归纳争议焦点如下：一、原告有无违约，是否应当承担相应的违约责任？二、被告的违约行为给原告造成的损失如何确定？
对于争议焦点一，本院分析如下：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。被告主张原告未按照约定为其提供淡水，已经构成违约，但通过法庭调查，双方均认可原告已经以连片抵偿了被告挖渠引水的费用，被告虽主张双方于合同签订之日，原告即承诺将连片无偿赠予被告使用，但并未提交证据证明，应当承担举证不能的法律后果，本院对于该事实无法查清，无法认定原告违约的事实，故依法对被告的上述意见不予采纳。
对于争议焦点二，本院分析如下：对于当事人的违约金主张，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。违约金作为担保债权履行的方式，兼具补偿性及惩罚性，被告未按照合同约定缴纳电费，构成违约，但被告预先向原告支付的电费保证金已经足够承担该项费用，故被告未缴电费的违约行为并未给原告造成具体损失。原告另主张因被告将原告的机器风机损坏并将捡菜机带走，导致原告的厂房无法正常出租，在该段时间内，给原告造成了相应的损失，但原告并无证据证明被告的上述违约行为必然导致原告的厂房未能正常按时出租，故本院对于原告的主张不予认可，被告自愿在延迟交接的时间范围内承担相应的违约责任，系被告真实意思表示，本院依法予以准许。在该段时间内，被告实际延迟交接的时间为16天，按照双方合同约定的年租赁费180000元计算，16天的租赁费用应为8000元（180000元÷12个月×16天÷30天），该部分为原告实际的损失。违约金作为担保债权履行的方式，兼具补偿性及惩罚性，根据被告的违约情况，本院酌情认定被告应向原告支付违约金10400元（8000元＋8000元×0.3）。
本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原告润心公司与被告张钦栋的租赁合同合法、有效，被告张钦栋租用原告的厂房设备，但未按照约定的时间与被告进行财产交接，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，本院根据原告的损失，将被告的违约金酌情定为10400元，被告应当向原告给付。被告预先向原告支付了20000元电费保证金，在扣除已经缴纳的15945.76元外，剩余4054.24元，原告应当向被告返还，两相抵扣后，被告尚应向原告给付6345.76元。对于原告的财产损失，双方将电缆、椅子的价值商定为320元，系双方真实意思表示，本院依法予以确认。对于吸风机的价值，原告虽提交该机器的原始价值为5000元，但原告并未证明该机器的现状、现有价值，本院酌情将其价值定为2500元，对于原告主张的因海绵、刀片丢失给原告造成的损失，因其在交接清单中的笔迹与其他部分的笔迹明显不同，本院无法认定证据中关于海绵、刀片丢失的文字是否与其他部分系同一时间形成，且原告也没有其他证据证明上述损失的存在，故本院对原告主张的因海绵、刀片丢失的损失不予认可，综上，原告主张的财产损失的价值共计2820元，被告应当承担相应的赔偿责任。原告的捡菜机尚在被告处，且被告自愿向原告返还，本院依法予以确认。
综上，对于原告赣榆县润心紫菜有限公司要求被告张钦栋支付违约金并赔偿财产损失共计129000元的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百四十一条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张钦栋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告赣榆县润心紫菜有限公司违约金6345.76元。
二、被告张钦栋于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告赣榆县润心紫菜有限公司因财产损坏造成的损失2820元。
三、被告张钦栋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赣榆县润心紫菜有限公司返还紫菜捡菜机一台。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告张钦栋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2880元，减半收取1440元，由原告赣榆县润心紫菜有限公司承担1000元，由被告张钦栋承担440元。应由被告张钦栋承担的费用原告赣榆县润心紫菜有限公司已预交，由被告张钦栋于本判决生效之日起十日内直接向原告赣榆县润心紫菜有限公司给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理2880元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 方 圆
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 李立珉
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国民法通则》第四条：“民事活动中应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”
（二）、《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”
第六十条：“当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损坏、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”
（三）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人也主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”
（四）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
（五）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。