上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第1504号
原告上海银行股份有限公司浦西支行。
负责人赵玉华。
委托代理人汪东伦，上海一曼律师事务所律师。
被告陈赛英。
被告李文。
原告上海银行股份有限公司浦西支行（以下简称浦西支行）与被告陈赛英、李文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员金於疆独任审判，后因案情复杂于2014年4月11日依法转为普通程序审理组成合议庭，并于2014年7月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人汪东伦到庭参加诉讼。被告陈赛英、李文因下落不明，经本院公告送达期满后仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦西支行诉称：2009年7月28日原告与被告陈赛英签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX《个人住房借款担保合同》（以下简称借款合同），借款期限自2009年9月1日起至2024年9月1日止，还款方式为按月结息、等额本息还款。被告陈赛英以位于上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号房产为借款提供抵押担保。原告根据借款合同贷款给被告陈赛英人民币2，320，000元，贷款年利率为4.158%。贷款年利率、罚息利率、复利利率按中国人民银行利率政策和合同约定调整而调整。根据借款合同，被告陈赛英应于借款次月起的每月20日归还借款本息，而被告陈赛英自2013年4月起未履行还款义务已达9期，依合同约定原告有权提前收回全部贷款本息或处分抵押物。被告李文和被告陈赛英是夫妻关系，理应对夫妻关系存续期间夫妻共同债务承担还款责任。故原告起诉请求判令：1、被告陈赛英归还原告借款本金1，900，953.98元；2、被告陈赛英支付至2014年1月20日止的利息71，124.95元、逾期利息4，141.46元及自2014年1月21日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和1，972，078.93元为基数，按合同约定执行利率上加收30％）；3、被告李文对被告陈赛英上述的两项还款义务承担共同还款责任；4、被告陈赛英、李文若不能清偿上述债务，原告有权以被告陈赛英名下的位于上海市嘉定区北安路XXX弄XXX号房产折价或拍卖，拍卖后的价款优先受偿，不足部分由被告陈赛英、李文继续清偿；5、本案诉讼费由被告陈赛英、李文承担。
原告浦西支行为此提交以下证据材料：1、个人住房借款担保合同，证明被告陈赛英下功能原告借款和抵押的事实；2、借款凭证，证明原告按约履行了放款的事实；3、上海市房地产登记，证明涉案房产已办理抵押；4、结婚证，证明两被告系夫妻关系；5、客户逾期明细，证明被告陈赛英逾期的情况。
被告陈赛英、李文未作答辩，亦未提交任何证据。
鉴于被告陈赛英、李文未到庭应诉，本院对原告浦西支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、2009年7月28日原告和被告陈赛英签订借款合同一份，被告李文作为抵押物共有人在借款合同上签字。
2、借款合同第六十四条规定：甲方（被告陈赛英）未按合同约定偿还贷款本息的，乙方（原告）对甲方所欠本金在本合同约订的执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息的本合同约定的执行利率水平上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。
3、借款合同第十四条规定：抵押担保的范围包括本合同项下的个人住房商业性贷款的本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。
4、借款合同第四十三条规定：出现下列任一情形时，乙方有权要求提前偿还全部个人住房商业性贷款和公积金贷款本息和其他应付款项。……1、贷款期限（包括宽限期间），甲方连续3个月（3期）或累计6个月（6期）未按合同约定履行还款义务。……
本院认为，被告陈赛英、被告李文与原告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告陈赛英履行了放贷义务，被告陈赛英收贷后未按约履行还款义务，已连续3期以上未还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告陈赛英归还借款本金及支付利息和逾期利息。本案涉及的借款合同系被告陈赛英和被告李文婚姻存续期间的夫妻共同债务，故被告李文对被告陈赛英上述债务应承担共同还款责任。被告陈赛英为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，因被告陈赛英、被告李文系夫妻，故两被告仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈赛英应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司浦西支行借款本金人民币1，900，953.98元；
二、被告陈赛英应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司浦西支行暂计算至2014年1月20日止的利息人民币71，124.95元、逾期利息人民币4，141.46元，及自2014年1月21日起计算至借款实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和1，972，078.93元为基数，按合同约定的执行利率加收30％计算）；
三、被告李文对被告陈赛英上述第一、二还款义务承担共同还款责任；
四、如被告陈赛英、李文届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告上海银行股份有限公司浦西支行有权以被告陈赛英抵押的位于上海市嘉定区安亭镇北安德路XXX弄XXX号房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陈赛英所有，不足部分由被告陈赛英、李文继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22，595元，诉讼保全费人民币5，000元，公告费人民币860元，合计人民币28，455元，由被告陈赛英、李文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审 判 长 施 浩
审 判 员 金於疆
人民陪审员 张允惕
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。