福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4474号
原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关新华南路112号。
主要负责人：阮世棉，该行行长。
委托诉讼代理人：苏晋晖，福建正联律师事务所律师。
被告：郑恒，男，1991年12月23日出生，汉族，住福建省福安市,
被告：苏秀霞，女，1967年2月19日出生，汉族，住福建省福安市,
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告郑恒、苏秀霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托诉讼代理人苏晋晖到庭参加诉讼，被告郑恒、苏秀霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.郑恒、苏秀霞偿还中行福安支行贷款总额296735.92元，其中未到期贷款本金余额278151.23元，到期欠款本金6372.74元，逾期利息11513.46元，罚息698.49元（本息及罚息计算至2016年5月30日,其后按借款合同顺延计算）；2.中行福安支行有权对抵押物福安市甘棠甘下线海峡茶都25幢5层303号房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、公告费260元由郑恒、苏秀霞承担。事实和理由：郑恒于2011年6月3日向中行福安支行借款32万元，以郑恒的福安市甘棠甘下线海峡茶都25幢5层303号房产作为抵押；双方订立了借款合同，合同号（FAHBZFJ20110069），房屋已在福安市房地产管理局办理抵押登记，抵押登记号为安房他证福安字第××号。苏秀霞签订了共同还款承诺函,应对本案借款承担共同还款责任。贷款发放后，2015年10月10日到2016年5月10日，借款人已连续8个月未还款。
郑恒、苏秀霞均未作答辩。
经审理查明：因购买房产需要，郑恒向中国银行股份有限公司福安湖滨支行（以下简称中行福安湖滨支行）申请借款，双方于2011年4月21日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为FAHBZFJ20110069）。合同约定：1.郑恒向中行福安湖滨支行借款32万元，借款期限为240个月。2.借款利率按浮动利率方式计算，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.23333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。本案贷款按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。3.借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4.还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日。5.郑恒以坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都25幢5层303号房产为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。6.借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期,要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。7.因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。苏秀霞系郑恒母亲，亦在该贷款合同的借款人处签字，且出具共同还款承诺函，自愿与郑恒承担共同还款责任。
借款合同签订后，中行福安湖滨支行于2011年6月3日向郑恒发放借款32万元，借款到期日为2031年6月3日。2013年2月7日，中行福安湖滨支行与郑恒就福安市甘棠甘下线海峡茶都25幢5层303号房产抵押担保事项办理了抵押权登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证福安字第××号房屋他项权证。借款后，郑恒偿还了部分借款本息，但其从2015年10月10日起未按约定还款，截止2016年5月30日，郑恒结欠中行福安湖滨支行借款本金284523.97元及利息12211.95元（包含借款利息、罚息）。
另查明，中行福安湖滨支行系中行福安支行的下属支行。为此，中行福安支行诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有中行福安支行提交的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同依法成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现中行福安支行已依约发放了贷款，郑恒则负有足额按期偿还借款的义务。但郑恒从2015年10月10日该期起未能按约足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。中行福安支行按照合同约定，宣布借款提前到期，要求郑恒还款并支付相应利息、罚息，该诉讼请求依据充分，予以支持。苏秀霞在案涉合同借款人处签字且出具共同还款承诺函，自愿对郑恒的借款承担共同还款责任，故苏秀霞应对本案借款本息承担共同偿还责任。郑恒以坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都25幢5层303号的房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，该抵押依法成立，合法有效，如郑恒未按期清偿上述借款，中行福安支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。因郑恒、苏秀霞未按约定偿还借款本息，中行福安支行为实现债权诉至本院，故诉讼过程中因公告而发生的费用260元，属借款人违约而给贷款人造成的损失，根据案涉合同约定，应由借款人承担。诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，应依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须当事人主张。郑恒、苏秀霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条(?javascript:SLC(12418,33)?)、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑恒、苏秀霞应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金284523.97元及利息（截止2016年5月30日利息为12211.95元，此后的利息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）。
二、郑恒、苏秀霞应于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司福安支行公告费260元。
三、中国银行股份有限公司福安支行对郑恒提供抵押的坐落于福安市甘棠甘下线海峡茶都25幢5层303号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5755元，由郑恒、苏秀霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费交纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 姜 玟
代理审判员 吴进阳
人民陪审员 郑兴华
二〇一七年三月十日
书 记 员 郑凯莺
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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