北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第07345号
原告王慧青，男，1979年9月1日出生。
原告魏旭红，女，1982年4月20日出生。
委托代理人刘世斌，北京刘世斌律师事务所律师。
被告李广平，女，1967年9月30日出生。
委托代理人李硕，北京李自永律师事务所律师。
被告北京浩天创业房地产经纪有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇京张路口北侧2号楼二单元201。
法定代表人国喜旺，董事长。
委托代理人郭海鹏，男，1982年9月15日出生。
原告王慧青、魏旭红诉被告李广平、北京浩天创业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭卫忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告王慧青、魏旭红及其委托代理人刘世斌、被告李广平的委托代理人李硕、被告北京浩天创业房地产经纪有限公司的委托代理人郭海鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王慧青、魏旭红诉称，我经被告北京浩天创业房地产经纪有限公司介绍计划购买属于被告李广平所有的位于延庆区延庆镇XXX住宅X区XX号楼X层XXX室。2015年8月7日我与二被告签订《房屋买卖居间合同》。当日我按约向李广平支付定金2万元，向北京浩天创业房地产经纪有限公司支付服务费16500元。2015年8月19日，我向李广平支付购买楼房首付款20万元。后我按约定要求李广平办理楼房过户手续，李广平以各种理由推诿，在这过程中我得知二被告隐瞒楼房被查封等事项，且李广平拒绝办理楼房产权过户手续，二被告已构成违约。为维护我的合法权益，故我诉至法院要求：1、解除我与二被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、李广平返还我房屋首付款20万元，利息计算自2015年8月20日至款付清之日止（按照银行贷款利率计算）；3、李广平双倍返还我定金4万元；4、北京浩天创业房地产经纪有限公司对以上款项承担连带民事责任。
被告李广平辩称，我与原告及北京浩天创业房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》属实，并且在签订合同时我已经告知原告和中介房屋存在抵押和查封，并告知了抵押金额，只是在房屋买卖合同中注明了有抵押，没有注明有查封。签订合同当日原告给付我定金2万元，于2015年8月19日原告又给付我部分首付款20万元，但原告未按合同约定日期在2015年10月30日前给付我剩余的83万首付款，故按照合同约定属于原告违约。现针对原告的诉讼请求1、我同意解除合同；2、原告未按合同日期支付首付款属于原告违约，我扣除百分之三十的违约金同意返还原告14万元；3、因为原告违约所以定金不予退还。
被告北京浩天创业房地产经纪有限公司辩称，我与原告及李广平签订《房屋买卖居间合同》属实，合同约定居间服务费是33000元，2015年8月8日原告实际给付我居间服务费是16500元。签订合同当日，李广平提供了争议楼房的房产证原件，上边有两个抵押章，但李广平并未告诉我楼房还存在查封及具体的抵押金额，我只知道有二十几万的银行抵押，所以签订合同时只约定了先交纳20万元首付款。现出于同情，我已经将居间服务费16500元退还给原告。关于原告要求解除合同，我也同意，但我不同意承担连带责任。
经审理查明，2015年8月7日原告（乙方）与李广平（甲方）、北京浩天创业房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，该合同约定被告李广平将延庆区XXX住宅X区XX号楼X层XXX室以165万元价格出售给原告，原告付款方式为贷款，自本合同签订之日，原告向李广平支付2万元作为购房定金，原告于2015年10月30日前向李广平交纳首付款105万元（后双方补充协议约定原告于2015年8月31日前给付李广平部分首付款20万元，剩余部分首付款85万元（含定金）原告于2015年10月30日前付清），剩余房款60万元原告申请银行按揭贷款，原告向被告北京浩天创业房地产经纪有限公司支付服务费33000元。该合同还约定在签订本合同时，甲方应对该房屋存在的实际情况如实告知给乙方，并保证该房屋无查封、无产权纠纷和债权债务或可能引起纠纷的事由，且具备合法出售条件（包括但不限于：已征得共有人同意），由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。合同签订当日，原告给付李广平定金2万元。2015年8月8日原告实际给付北京浩天创业房地产经纪有限公司居间服务费16500元。2015年8月19日原告给付李广平部分首付款20万元。此后，原告未向李广平支付剩余房屋首付款，双方就合同履行问题发生争议，合同未再继续履行。现北京浩天创业房地产经纪有限公司将居间服务费16500元退还给原告。
庭审中，关于就争议楼房存在查封问题，原告称大概在2015年8月25、26日其才得知李广平向案外人郁建民借钱，房产证上办理了抵押登记有80万元，并且郁建民向其出示了李广平的房产证。又通过郁建民处了解，其才知道李广平出售的楼房除了有抵押还被延庆区人民法院查封，所以其没有继续付款。于是其就和郁建民、李广平协商这些事，李广平说不给钱就不给过户，郁建民说不给钱不给解押，二人一直争执不定。2015年10月30日其到执行庭了解查封款是7万元，其承诺帮李广平还保全查封款7万元以解除查封，当时这一情况中介、李广平、法院执行庭和第三方抵押权人郁建民都知道。同年11月4日其带着7万元与案外人郁建民和二被告一块到执行庭找到黄法官，当时李广平就倒在地上，事后就被送往医院了，郁建民知道李广平当时是装的，但其并不清楚，当天就没办成解押查封，2015年11月4日以后就联系不上李广平了。以上情况原告申请了证人出庭作证。
李广平关于查封问题，第一次庭审时称其没有故意隐瞒，因为其认为查封是在如果履行不了的情况下才会生效，在签订合同前其收到的是争议楼房的诉前保全的查封裁定书，根据诉前保全裁定书形成的民事诉讼案件是要求2015年8月31日履行义务，与原告签订合同时裁定书约定的给付日期还没有到，所以在与原告和中介签订合同时，其认为不存在争议楼房查封问题，也就没有告知查封，如果知道了肯定会告知。并且已经其已将两个大额保全措施告知了原告，如果原告能够足额支付首付款，其可以按合同约定协助原告办理各项登记手续。第二次庭审时称争议房屋所有的负担都已经告知原告，只是在房屋买卖合同中注明了有抵押，没有注明有查封。
北京浩天创业房地产经纪有限公司称李广平在签订合同时没有告知争议楼房还存在查封。在得知争议楼房还存在查封问题后，2015年11月4日其和原告、案外人郁建民一块到李广平的住所协商，准备去法院把7万元查封款交到法院以解除查封，到了法院以后李广平就倒地晕倒了，之后被送往医院，结果就没有办成解封。
另查明本院于2015年4月2日立案受理案外人马健涛与李广平房屋买卖合同纠纷一案，案外人马建涛于2015年3月31日提出诉前财产保全申请，本院于当日作出（2015）延民保字第02725号民事裁定书并送达李广平，对争议的延庆区XXX住宅X区XX号楼X层XXX室楼房进行查封，查封期限自2015年3月31日至2018年3月30日止。本院于同年5月12日作出（2015）延民初字第02875号民事调解书，约定李广平于2015年8月31日前退还案外人马建涛购房款5万元、定金2万元，共计7万元。本院于2015年11月9日立案受理案外人郁建民与李广平民间借贷纠纷一案，于2015年12月23日本院作出（2015）延民（商）初字第07299号民事调解书，约定李广平于2016年4月30日前偿还案外人郁建民借款本息共计100万元。2015年11月10日原告诉至本院要求：1、解除《房屋买卖居间合同》；2、李广平返还房屋首付款20万元，利息计算自2015年8月20日至款付清之日止（按照银行贷款利率计算）；3、李广平双倍返还定金4万元；4、北京浩天创业房地产经纪有限公司对以上款项承担连带民事责任。
本案在审理过程中，原告于2016年1月18日向本院提出财产保全申请，要求依法保全被告李广平名下的位于延庆区XXX住宅X区XX号楼X层XXX室楼房一套。原告已向本院提供4.8万元的现金和保证人吴振东其名下的位于延庆区XX小区X号楼X层XXX室楼房一套作为担保，保证承担因申请错误造成的被告经济损失的赔偿责任。本院于2016年1月19日作出（2015）延民初字第07345号民事裁定书，对争议的延庆区XXX住宅X区XX号楼X层XXX室楼房进行轮候查封。至本案庭审结束前，争议楼房还存在抵押及查封。
上述事实，有双方当事人的陈述，《房屋买卖居间合同》、收条、银行取款凭条、（2015）延民（商）初字第07299号民事调解书、证人证言等在案佐证。
本院认为，根据合同法的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。当事人依照合同法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
本案中原告与二被告于2015年8月7日签订的《房屋买卖居间合同》，系各方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。根据本院查明的事实可以认定，合同约定在签订本合同时，甲方应对该房屋存在的实际情况如实告知给乙方，并保证该房屋无查封、无产权纠纷和债权债务或可能引起纠纷的事由，且具备合法出售条件（包括但不限于：已征得共有人同意），由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。本院于2015年3月31日作出（2015）延民保字第02725号民事裁定书并送达李广平，对争议的延庆区XXX住宅X区XX号楼X层XXX室楼房进行查封。而李广平第一次庭审时称关于查封问题，其认为查封是在如果履行不了的情况下才会生效，故与原告和中介签订合同时，其认为争议楼房不存在查封问题；第二次庭审时李广平称争议房屋所有的负担都已经告知原告，只是在房屋买卖合同中注明了有抵押，没有注明有查封。本院认为以上辩解均无事实和证据支持，故本院对李广平关于查封的辩解不予采信。在合同继续履行过程中，原告发现争议楼房存在查封，该事实有理由让原告相信李广平有丧失或者可能丧失履行债务的能力，故本院认为原告之后没有在合同约定的付款时间付清首付款，系在行使不安抗辩权。原告行使不安抗辩权有法律依据，其行为不构成违约。现双方合同未再继续履行，原告要求解除《房屋买卖居间合同》、李广平返房屋首付款20万元及双倍定金4万元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于原告要求李广平返还房屋首付款20万元的利息主张，因双方未在合同上约定，故此项要求本院不予支持。关于原告要求北京浩天创业房地产经纪有限公司对其所有要求承担连带民事责任的主张，因考虑双方合同未再继续履行系争议楼房存在查封，该事项系李广平隐瞒，并不是北京浩天创业房地产经纪有限公司的责任，而北京浩天创业房地产经纪有限公司亦将居间服务费16500元退还给原告，故北京浩天创业房地产经纪有限公司不应再承担连带责任。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条《、中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王慧青、魏旭红与被告李广平、北京浩天创业房地产经纪有限公司于二零一五年八月七日签订的《房屋买卖居间合同》。
二、被告李广平于本判决生效后七日内退还给原告王慧青、魏旭红购房首付款二十万元。
三、被告李广平于本判决生效后七日内双倍返还给原告王慧青、魏旭红购房定金四万元。
四、驳回原告王慧青、魏旭红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千八百二十五元，由被告李广平负担。判决生效后七日内交纳。
诉讼保全申请费八百六十元，由被告李广平负担。判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 郭卫忠
二〇一六年二月二日
书 记 员 昝 彤