广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第28号
原告：广东盛林融资担保有限公司，住所地广东省广州市天河区林和西路3-15号3701房，组织机构代码66816314-1。
法定代表人：罗志明，总经理。
委托代理人：田春，广东南粤律师事务所律师。
委托代理人：唐美珍，广东南粤律师事务所实习律师。
被告：刘让书，男，1967年3月16日出生，汉族，住湖南省新邵县。
被告：历七英，女，1967年1月16日出生，汉族，住湖南省新邵县。
被告：广州市奥马特皮具有限公司，住所地广东省广州市花都区狮岭镇义山村新龙庄三巷21号之一，组织机构代码56395384-1。
法定代表人：刘让书。
原告广东盛林融资担保有限公司与被告刘让书、历七英、广州市奥马特皮具有限公司保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东盛林融资担保有限公司的委托代理人田春、唐美珍到庭参加了诉讼，被告刘让书、历七英、广州市奥马特皮具有限公司经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告广东盛林融资担保有限公司诉称：2011年12月，被告刘让书找到原告称其因资金周转需要向银行贷款，请求原告作为贷款保证人以便能够顺利获得贷款。之后，原告、被告刘让书与中国银行股份有限公司广州天河支行（以下简称“中行天河支行”）之间达成一致，中行天河支行同意由原告作为保证人，向被告刘让书发放贷款200万元，贷款期限为3年。2011年12月16日，被告刘让书与原告签署《担保服务合同》。2011年12月16日，被告刘让书与中行天河支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》。同日，原告与中行天河支行签订了《个人贷款保证合同》。2011年12月26日，被告历七英、广州市奥马特皮具有限公司与原告签订了《保证反担保合同》，并于当天出具了《股东会决议》、《股东名册》、《股东签字样本》。2011年12月16日被告刘让书与原告签订了《抵押反担保合同》，被告刘让书以其名下位于湖南省××光乡桑果场的土地使用权及地上建筑物抵押给原告，被告历七英同日作出同意的声明，双方并于2011年12月21日办理了他项权证。2012年1月27日，中行天河支行将贷款资金200万元划付至被告刘让书指定账户，被告刘让书在《借款借据》上签名确认已收到上述贷款。被告刘让书从贷款发放后开始按月还款，但自2014年8月开始未依约还款。中行天河支行多次要求原告对逾期款项进行代偿。原告于2014年9月24日替被告刘让书向中行天河支行支付了代偿款63500元。为维护原告合法权益，现起诉请求判令：一、被告刘让书偿还原告代其向中行天河支行支付的代偿款共计63500元；二、被告刘让书支付违约金12700元（按照代偿款的20%计算）；三、被告历七英、广州市奥马特皮具有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；四、原告对被告刘让书名下位于湖南省××光乡桑果场房屋享有优先受偿权。
被告刘让书未答辩。
被告历七英未答辩。
被告广州市奥马特皮具有限公司未答辩。
经审理查明：2011年12月16日，原告（担保人）与被告刘让书（担保申请人）签订《担保服务合同》一份，约定：被告刘让书向案外人中行天河支行申请借款200万元，《借款合同》编号为JG63CA20111267，借款期限从2011年12月27日起至2014年12月27日止，还款方式为按月等额本息还款；原告就上述借款为被告刘让书向中行天河支行提供保证担保，保证范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用；原告的保证期间自2011年12月27日起至2016年12月27日止；被告刘让书未按照约定履行还款义务，原告代偿的，被告刘让书按代偿款项的20%向原告支付违约金。
2011年12月16日，被告刘让书（借款人）与中行天河支行签订《个人贷款合同》（编号：JG63CA20111267），约定：贷款金额为200万元，贷款期限36个月；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%；若被告刘让书未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
2011年12月16日，原告与中行天河支行签订《个人贷款保证合同》一份，约定：为确保编号为JG63CA20111267号《个人贷款合同》的履行，原告愿意向中行天河支行提供连带责任保证担保；保证范围为《个人贷款合同》项下的贷款本金、利息、罚息及实现贷款债权的费用（包括律师费等）；保证期限为自本合同生效之日起至债务履行期间届满之日后两年止。
2011年12月16日，被告刘让书（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押反担保合同》一份，约定：被告刘让书将其名下位于新邵县××光乡桑果场的土地使用权（使用权证号：新国用2011第000290号）及地上建筑物（所有权证号：新房权证迎字第××号）向原告提供抵押反担保；担保范围包括编号为JG63CA20111267的《个人贷款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、《担保服务合同》项下的担保费、违约金等所有费用以及原告承担担保责任、实现担保物权及行使追偿权所发生的所有费用和损失。同日，被告历七英出具《声明书》一份，载明：“本人系刘让书的配偶，本人同意刘让书以上述位于新邵县××光乡桑果场的土地使用权及地上建筑物向原告提供抵押反担保”。
2011年12月21日，原告与被告刘让书就位于湖南省××光乡桑果场的房产于新邵县房产局办理了抵押登记，并取得编号为新房他证迎字第××号他项权证。
2011年12月26日，原告与被告历七英（反担保人）、广州市奥马特皮具有限公司（反担保人）签订《保证反担保合同》一份，约定：各反担保人同意为被告刘让书（借款人）在编号为JG63CA20111267的《个人贷款合同》项下债务向原告提供连带责任反担保；担保范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用、《担保服务合同》项下的担保费、违约金等费用以及原告承担保证责任、实现担保物权及行使追偿权所发生的所有费用和损失；保证期间为原告代偿之日起两年；借款人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情形时，若反担保人提供的保证担保与借款人提供的物的担保并存，保证责任与物保在实现顺序上不分先后，原告可不经物保的实现，直接要求被告历七英、广州市奥马特皮具有限公司承担全额担保责任。
2011年12月26日，中行天河支行向被告刘让书发放贷款200万元。被告刘让书借款后，自2014年8月起逾期还款，中行天河支行遂要求原告履行担保责任。
2014年9月30日，原告向中行天河支行代偿被告刘让书的逾期款项63500元。2014年10月10日，中行天河支行向原告出具《代偿证明书》一份，确认原告已代偿63500元，用于偿还刘让书逾期贷款（其中本金60155.37元、利息2297.33元、罚息1047.30元）。
本院认为：原告为被告刘让书向中行天河支行的借款提供担保，并与中行天河支行签订的《个人贷款保证合同》、与被告刘让书签订的《担保服务合同》、与被告历七英签订的《抵押反担保合同》、与被告历七英、广州市奥马特皮具有限公司签订的《保证反担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同均成立且合法有效，各方当事人均应依约履行。
上述合同签订后，原告在被告刘让书未能依约向中行天河支行清偿借款债务的情况下，依据其与中行天河支行签订的《个人贷款保证合同》履行保证责任，代被告刘让书偿还了逾期款项63500元。故原告向被告刘让书追偿该代偿款项有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于原告主张被告刘让书支付违约金的问题。原告已依约向中行天河支行代偿63500元，根据《担保服务合同》中支付违约金的相关约定，原告主张被告刘让书按代偿款63500元的20%向原告支付违约金12700元有理，本院依法予以支持。
关于原告主张被告历七英、广州市奥马特皮具有限公司承担连带清偿责任的问题。被告历七英、广州市奥马特皮具有限公司在《保证反担保合同》中承诺为被告刘让书的涉案债务提供连带责任反担保，现原告要求被告历七英、广州市奥马特皮具有限公司对被告刘让书的上述债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告刘让书抵押给原告的位于湖南省××光乡桑果场的房产办理了抵押登记，原告依法成为抵押权人，现原告主张对被告刘让书名下位于湖南省××光乡桑果场的房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告刘让书、历七英、广州市奥马特皮具有限公司经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘让书于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东盛林融资担保有限公司偿还代偿款63500元；
二、被告刘让书于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东盛林融资担保有限公司支付违约金12700元；
三、被告历七英、广州市奥马特皮具有限公司对被告刘让书的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告广东盛林融资担保有限公司对被告刘让书名下位于湖南省××桑果场的房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1770元、财产保全费810元、公告费1000元，均由被告刘让书、历七英、广州市奥马特皮具有限公司负担（公告费原告已预交有关单位，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 吴文涛
人民陪审员 黄焕青
二〇一六年九月九日
书 记 员 何佳敏