江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安洲民初字第133号
原告江西安福农村合作银行，住所地：安福县武功山大道***号。
法定代表人彭建武，该行董事长。
委托代理人刘文忠，该行洲湖支行行长。
被告彭修生，男，1973年4月27日出生，汉族，江西省安福县人，个体户，住安福县。
被告彭海棠，男，1943年8月4日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县。
原告江西安福农村合作银行与被告彭修生、彭海棠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月17日对本案进行了公开开庭审理。原告江西安福农村合作银行的委托代理人刘文忠到庭参加诉讼，被告彭修生、彭海棠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西安福农村合作银行诉称，被告彭修生因造林所需于2011年4月25日向我行洲湖支行申请借款100000元，借款月利率为7.8875‰，借款期限为一年。被告彭海棠以其名下的山林对该借款提供抵押担保。2012年4月24日借款到期，因资金周转困难，被告彭修生于当日展期一次，展期到期日为2013年4月23日，展期月利率为8.86667‰，展期到期后月利率为13.30001‰。被告最后一次交息时间为2012年10月2日，后被告彭修生一直没有履行还款义务。借款到期后，经原告多次催收，被告彭修生未能按期偿还借款本息。为此，原告诉至法院要求：1、被告彭修生向原告偿还本金100000元并承担借款利息25964.57元（利息算至2014年7月16日），共计125964.57元及2014年7月17日起至实际还款之日止的利息；2、对抵押物有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告彭修生、彭海棠未答辩。
经审理查明，2011年4月25日，原告为贷款人，被告彭修生为借款人，双方签订了一份《最高额借款合同》，约定被告彭修生向原告最高额借款100000元，结息方式为按季结息，借款用途为造林，借款日期为2011年4月25日，到期日为2014年4月24日，借款利率按借款凭证上载明的利率来计算。借款逾期的，逾期利息按借款凭证上载明的利率基础上加收50%计算；若借款展期后逾期的，逾期利息按照展期后约定利率基础上加收50%计算。同日，被告彭海棠与原告签订了一份《最高额抵押合同》，被告彭海棠以其位于洲湖镇大亨村元中一组面积为72.1亩的林地［林权证号为安府林证字（2006）第1603010026号］使用权和林木所有权、使用权为被告彭修生的最高额借款提供抵押担保，并于当日到林业部门办理了抵押登记手续，登记证编号为安林押证字（2011）第36号。原告依约履行了放款义务，借款期限从2011年4月25日至2012年4月24日止，借款月利率为7.8875‰。2012年4月24日，经协商，原告同意被告彭修生申请将原2011年4月25日借款的100000元展期一年，展期借款月利率为8.86667‰。被告彭海棠书面同意被告彭修生展期借款100000元，并以原担保方式为展期借款提供担保。借款到期后，被告彭修生除交付了2012年10月2日之前（含本数）的利息，之后的利息及本金未偿还。后原告多次进行催收未果，遂诉至法院。另查明，截至2014年7月16日，被告彭修生贷款尚欠利息共计25964.57元。
以上事实，有经法庭质证、认证的原告的陈述、《借款申请书》、《同意抵押意向书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《放款出账通知书》、《贷款展期申请书》、《借款展期协议书》、《贷款展期通知书》、《到（逾）期贷款催收通知书》、借款凭证、贷款本金利息收回凭证、森林资源资产抵押登记证、林权证、身份证及结婚证等证据证实。
本院认为，原告与二被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和《借款展期协议书》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告彭修生申请将原2011年4月25日借款的100000元展期一年，原告准许，并得到被告彭海棠的书面同意，亦是各方真实意思表示，合法有效。原告已经按照约定履行了向被告彭修生共计发放100000元贷款的义务，被告彭修生应按照约定偿还本金并支付利息。被告彭修生未能按照约定偿还借款本金及剩余利息。原告诉请被告彭修生偿还借款本金100000元，利息25964.57元（利息算至2014年7月16日）及2014年7月17日起至实际还款之日止的利息，本院予以支持。被告彭海棠以其位于洲湖镇大亨村元中一组面积为72.1亩的林地使用权和林木所有权、使用权对被告彭修生合同项下债务提供抵押担保，与原告签订抵押合同后办理了森林资源资产抵押登记，现被告彭修生不履行偿还借款本息义务，原告作为抵押权人有权要求被告彭海棠以该森林资源资产对合同约定的债务承担抵押担保责任。被告彭修生、彭海棠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭修生于本判决生效之日偿还原告江西安福农村合作银行借款本金100000元；
二、被告彭修生于本判决生效之日偿还原告江西安福农村合作银行借款利息25964.57元（利息算至2014年7月16日），并偿还2014年7月17日起至实际还款之日止的利息（以实际产生的利息为准，按约定的利率计算）；
三、如被告彭修生到期未能履行上述还款义务，原告江西安福农村合作银行有权就被告彭海棠提供抵押的位于洲湖镇大亨村元中一组面积为72.1亩的林地使用权和林木所有权、使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告彭海棠承担上述抵押担保责任后，有权向被告彭修生追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2819元，由被告彭修生、彭海棠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 杨润生
人民陪审员 陈席珍
人民陪审员 李万生
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 吴相如
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付愈期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。