大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初3801号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人郭元析，系该分行行长。
委托代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
被告刘林林，男，1978年4月20日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市西岗区。
被告张仙子，女，1980年12月24日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市西岗区。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告刘林林、被告张仙子金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡之光到庭参加了诉讼。被告刘林林、被告张仙子经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月6日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告刘林林、被告张仙子签订编号为212287080-013-2012000434号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告刘林林向原告借款45万元人民币，用于购买位于大连市沙河口区锦虹北园X号的房屋；借款期限为240个月，即自2012年11月2日起至2032年11月2日止；贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下调10%确定，若借款人逾期，则罚息利率为所执行贷款利率的水平上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。并约定，如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告刘林林以其所有的位于大连市沙河口区锦虹北园X号的抵押房产作为抵押物对以上借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。该抵押已于2015年7月15日在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取房屋他项权证。上述贷款合同签订后，原告已按照合同约定于2012年12月19日向被告刘林林发放贷款45万元，被告刘林林业已收到该笔款项。合同期内，被告刘林林、被告张仙子未能按约及时履行还款义务，截止2016年12月7日，被告刘林林尚欠原告全部贷款本金361，875元、逾期借款利息3，834.34元。另，二被告系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。故诉至法院，要求二被告共同偿还借款本金361，875元人民币，并共同支付至欠款还清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息、复利（暂计算至2016年12月7日的借款欠息合计3，834.34元）；同时请求确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告刘林林、被告张仙子经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月6日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（贷款人及抵押权人）与被告刘林林（借款人及抵押人）、被告张仙子（抵押物共有人）共同签订编号为212287080-013-2012000434号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告刘林林向原告借款45万元人民币，用于购买坐落于大连市沙河口区锦虹北园X号房屋；借款期限为240个月，即自2012年11月2日起至2032年11月2日止；贷款利率为年利率，按中国人民银行基准利率下调10%执行，采用浮动利率,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,按合同约定于每年1月1日调整；若借款人逾期，则罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本金还款。合同还约定了违约责任及相关费用的承担：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，二被告以其所有的位于大连市沙河口区锦虹北园X号房屋为上述贷款提供抵押担保，并已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。根据上述合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；若借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，则贷款人有权行使抵押权利。另，二被告系夫妻关系，被告张仙子亦在合同中的抵押人处签名及捺手印。
上述合同签订后，原告按约于2012年12月19日向被告刘林林拨付了全部贷款45万元人民币。截止2016年12月7日，被告刘林林尚欠原告借款本金361，875元、借款利息3，834.34元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋产权证、房屋他项权证、个人贷款对账单、二被告的主体身份证明及结婚证复印件，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的抵押贷款合同关系依法成立，当属合法有效。被告刘林林向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。签订合同时，被告张仙子与被告刘林林系夫妻关系，亦系抵押财产共有人，故应对案涉债务承担共同还款责任。截止2016年12月7日，被告刘林林已拖欠原告借款本金361，875元人民币、借款利息3，834.34元人民币，构成违约。故原告要求二被告共同偿还贷款本金361，875元人民币及共同支付截止2016年12月7日的借款利息3，834.34元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告共同支付自2016年12月8日起至还清欠款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求本院确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方已就该抵押在房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项请求，本院亦予支持。被告刘林林、被告张仙子经本院公告传唤，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘林林、被告张仙子共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金361，875元人民币；
二、被告刘林林、被告张仙子共同给付原告截止2016年12月7日的借款利息3，834.34元人民币；
三、被告刘林林、被告张仙子自2016年12月8日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复利；
上列一至三项中被告刘林林、被告张仙子应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告刘林林、被告张仙子以其所有的大连市沙河口区锦虹北园X号的抵押房产（权证号：沙私有**号），对上列一至三项中应共同偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费7，910元（含公告费800元），由被告刘林林、被告张仙子共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一六年十二月七日
书 记 员 王 蕊