上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初74878号
原告：陈丽霞，女，1960年8月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：金晓敏，上海红辉律师事务所律师。
原告：刘睿，女，1989年4月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：陈早(系原告刘睿丈夫)，住同原告刘睿。
委托诉讼代理人：金晓敏，上海红辉律师事务所律师。
被告：陆福荣，男，1978年4月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：吴晓，上海旭路伟光律师事务所律师。
原告陈丽霞、刘睿与被告陆福荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽霞、刘睿的委托诉讼代理人金晓敏，原告刘睿及其委托诉讼代理人陈早，被告陆福荣及其委托诉讼代理人吴晓到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告陈丽霞、刘睿的申请，依法对被告陆福荣名下的相关财产进行了财产保全。本案现已审理终结。
原告陈丽霞、刘睿向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2013年签订的《房地产买卖居间协议》，被告协助原告办理本区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)过户手续；２、诉讼费由被告负担。事实及理由：2013年，原告陈丽霞的配偶即原告刘睿的父亲刘爱学和原告陈丽霞经上海首兴房地产经纪事务所居间，与被告洽谈价格和交易方式及现场看房，在2013年1月3日与被告签订了《房地产买卖居间协议》，约定由刘爱学购买被告动迁安置所得的系争房屋。由于系争房屋属于动迁安置房，需要开发商大产证满三年才能交易，故双方在上述协议中作了详细约定，约定成交价格为人民币85万元，付款方式为先支付2万元定金，在签订买卖合同时支付30万元，交房日支付48万元，产权过户时支付尾款5万元，各自契税、杂费各自承担。且补充条款中约定被告取得房产证三日内与刘爱学签订买卖合同，在政策允许下被告应配合办理过户手续，还约定了双方的违约责任。当天原告陈丽霞与刘爱学支付了2万元定金。后买卖双方在2013年1月28日实际交房日签订了《买卖居间协议补充付款协议》，约定之前约定的交房当日支付48万元改为支付58万元，等日后签订买卖合同再支付20万元，在过户当日支付余款5万元。后原告陈丽霞与刘爱学支付了58万元，并至物业办理了相关入住手续，装修了系争房屋且居住至今。系争房屋于2012年5月10日大产证核发，至今已超过三年，被告也于2016年8月2日办出了产权证。刘爱学于2015年12月29日突发疾病去世。购买的系争房屋应为夫妻共同财产，且刘爱学唯一法定继承人为两原告。原告方在知晓被告办理了产权证后一直要求被告履行协议，被告却要求涨价才能过户。原、被告数次协商未果，两原告故提起诉讼。
被告陆福荣辩称，按协议约定要户口簿上所有人员签字才生效，现协议中不是所有人员都签字，所以合同未生效。动迁安置房按规定三年内限制交易转让，双方签订的买卖合同是在限制交易期间，损害了社会公共利益，应为无效合同。即使法院认为合同有效，买受方仅享有合同债权，而非物权。现被告已通知原告解除合同，故不存在继续履行的可能，故要求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：系争房屋是动迁配套商品房，于2012年5月10日权利人核准登记在案外人上海琨泰房地产开发有限公司名下，于2016年8月2日权利人核准登记在被告名下。与系争房屋相关的上海市征用集体所有土地房屋补偿安置协议于2006年3月28日签订。
2016年2月29日，上海市浦东公证处出具(2016)沪浦证字第598号公证书，主要内容为：被继承人刘爱学于2015年12月8日去世，其妻子为原告陈丽霞，其第一顺序继承人为其妻子即原告陈丽霞、其女儿即原告刘睿，其父亲于1996年去世，其母亲于2014年8月去世。刘爱学与两原告的户籍均于2002年4月8日由江西省迁入本市。
2013年1月3日，刘爱学(买受人，乙方)与被告及案外人被告母亲朱憯惸(卖售人，甲方)及居间方签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定乙方向甲方购买系争房屋，成交总价为85万元，付款方式为乙方支付定金2万元，签订买卖合同的当日支付首付款30万元，乙方在2013年1月19日、乙方在甲方交房当日支付48万元，尾款5万元在产权过户当日支付。上述协议另约定了乙方办理房产证的一切费用、契税及维修基金、电视初装、电话初装、燃气初装由乙方承担，并约定了该协议经甲方所有人员包括动迁分房前户口簿中家庭人员均要签字及乙方和居间方全部签字方可生效。刘爱学于当天支付了2万元。乙方的户口簿中除被告及被告母亲外还有其他人员。2013年1月28日，刘爱学与被告签订了一份《买卖居间协议补充付款协议》，约定对系争房屋的付款原定于2013年1月28日支付48万元改为支付58万元。刘爱学于当天支付了58万元。系争房屋于2013年交付刘爱学，现由两原告使用至今。现两原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实，由上海市征用集体所有土地房屋补偿安置协议、房地产买卖居间协议、买卖居间协议补充付款协议、上海市房地产登记簿、户口簿、(2016)沪浦证字第598号公证书、居民死亡医学证明书及原、被告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，关于《房地产买卖居间协议》是否生效的问题，虽然协议约定需出售方相关户口簿中所有人员均要签字才发生效力的问题，因被告与刘爱学之后另签订了补充协议，且最终系争房屋产权人登记在被告名下并已实际交付给刘爱学，故对被告主张协议未生效的辩称本院不予采纳。刘爱学与被告签订的相关房屋买卖协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。对于被告辩称已通知两原告解除，对此两原告不予认可，且被告所提供的相关证明无法证明被告的辩称，故对此本院不予采信。对于被告辩称两原告已限购的问题，本院认为，签订合同时购房人刘爱学系上海户籍且为已婚，因此并不受当时限购政策的限制。房屋买卖协议履行过程中，刘爱学去世，根据继承法的相关规定，刘爱学在房屋买卖协议及补充协议中的全部权利义务应当由其继承人即两原告全部继承，并不受相关限购政策的影响，也无需重新签订合同，故对被告的上述辩称，本院不予采纳。因刘爱学已按约支付大部分的购房款，被告也已将系争房屋交付给原告，现系争房屋已具备交易过户的条件，被告理应配合两原告办理系争房屋的交易过户手续。现两原告愿意在被告配合其办理交易过户手续的时候，支付原告剩余房款25万元，并无不妥，可予准许。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告陆福荣应于本判决生效后十日内协助原告陈丽霞、刘睿办理上海市浦东新区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告陈丽霞、刘睿名下的手续(相关费用由原告陈丽霞、刘睿自行承担)，当天，原告陈丽霞、刘睿支付被告陆福荣房款25万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,300元，减半收取计6,150元，财产保全费5,000元，共计11,150元(原告陈丽霞、刘睿已预交)，由被告陆福荣负担(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 冯昀
二〇一七年三月二十一日
书记员 马铃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。