广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民二初字第468号
原告兴业县农村信用合作联社。
法定代表人李荣生，理事长。
委托代理人邓博，系该社职工。
被告何江海，住玉林市。
被告农伟，住玉林市。
被告谭雪慧（曾用名谭雪惠），住玉林市。
被告蒙祝新，住玉林市。
原告兴业县农村信用合作联社与被告何江海、农伟、谭雪慧、蒙祝新借款合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法组成由审判员梁拔南担任审判长，审判员梁立标、人民陪审罗晓参加的合议庭，于2014年2月26日公开开庭审理了本案。书记员梁艳担任记录。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告何江海经本院传票传唤、被告农伟、谭雪慧、蒙祝新经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社诉称，2012年5月18日，被告何江海向其下属机构卖酒信用社申请借款180万元，用于装修球馆。后经三方协商一致，于2012年6月20日签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，合同约定借给被告何江海人民币150万元，借款期限自2012年6月20日起至2015年6月18日止，贷款利率按照年利率6.4%上浮40%执行，按月交息并分期还本。用被告谭雪慧、蒙祝新共有的座落于兴业县石南镇谭良蛟堂公路北侧的房屋【土地证号：兴国用（1999）字第01032＊＊**号房产权证号：兴业县房权证兴房字第0000＊＊**号】作借款抵押担保依法到相关的部门办理了登记手续【他项权利证书号：兴业县房他证（2012）字第XF01＊＊号】。同时被告谭雪慧、蒙祝新对上述的借款承担连带清偿责任；被告何江海、农伟也作出了保证用其夫妇经营的玉林市双巴塔球馆经营收益权作抵押并经玉林市公证处公证。2012年6月20日，卖酒信用社依照合同的约定向被告何江海发放贷款150万元。借款后，被告何江海、农伟一共向原告支付借款利息52885.14元。2012年3月29日开始至今，被告何江海连续5个月未按照合同的约定向原告支付利息，本金也没有按合同的约定分期归还，根据双方签订的《个人借款合同》第十五条第五项约定“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。”因此，被告何江海连续5个月不支付利息和分期归还本金的行为已违背了合同的约定，构成了违约，原告根据合同的约定终止合同，向被告提前宣布贷款到期收回全部贷款本息。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决1、终止原告兴业县农村信用合作联社与被告何江海签订的《个人借款合同》；2、判令被告何江海、农伟归还原告兴业县农村信用合作联社借款本金人民币150万元及相应的利息（利息计至2013年8月21日止为104635.33元，以后另计，直至全部债务履行完毕为止）；3、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告谭雪慧、蒙祝新共有的用于借款作抵押担保的座落于兴业县石南镇谭良蛟堂公路北侧的房屋【土地证号：兴国用（1999）字第01032＊＊**号房产权证号：兴业县房权证兴房字第0000＊＊**号】享有有优先受偿权；4、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告何江海、农伟经营的玉林市双巴塔球馆经营收益权享有有优先受偿权；5、判令被告谭雪慧、蒙祝新对上述第2项所有债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由四被告承担。
原告兴业县农村信用合作联社对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件1份；2、金融许可证复印件1份；3、法人代表证明材料复印件1份；证据1-3证明原告资格。4、借款申请书复印件1份；5、借款人身份证、结婚证、户口本复印件各1份；6、借款人经营玉林市双巴塔球馆个体工商户营业执照、税务登记证、卫生许可证、租地合同书、球馆装修合同复印件各1份；7、贷款呈批表复印件各1份；8、广西农村信用社格式借款申请书复印件1份；9、个人借款合同（合同编号：520602120679465号）复印件1份；10、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO：00498495复印件1份；11、财产共有人还款承诺书复印件1份；12、支付委托书复印件1份；13、转账业务凭证复印件1份；14、贷款照片复印件1份；证据4-14证明被告资格及借款事实。15、抵押人、保证人身份证、户口薄复印件各1份；16、《抵押担保合同》（合同编号：52064120662622号）复印件1份；17、借款抵（质）押承诺书复印件2份；18、国有土地使用证【证号：兴国用（1999）字第01032＊＊＊＊号】复印件1份；19、房权证【证号：兴业县房权证兴房字第0000＊＊**号】复印件1份；20、他项权证【兴业县房他证（2012）字第XF01＊＊号复印件1份；21、玉林市双巴塔球馆收益权抵押公证书复印件1份；22、《保证担保合同》（合同编号：520604120662721）复印件1份；证据15-22证明抵押合法有效。23、归还本金、利息凭证复印件各1份；24、催收通知书复印件3份；证据23-24证明被告违约。
被告何江海、农伟、谭雪慧、蒙祝新未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告何江海经本院传票传唤、农伟、谭雪慧、蒙祝新经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告兴业县农村信用合作联社提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下事实，原告为经批准设立的金融企业，卖酒信用社为原告的下属机构；被告何江海和被告农伟为夫妻关系，被告谭雪慧和被告蒙祝新也为夫妻关系。2012年5月18日，被告何江海向其下属机构卖酒信用社申请借款1800000元，用于装修球馆。后经卖酒信用社与被告协商一致，于2012年6月20日，卖酒信用社与被告何江海签订了《个人借款合同》，卖酒信用社与被告谭雪慧、被告蒙祝新签订了《抵押担保合同》和《保证担保合同》，合同约定借给被告何江海人民币1500000元，借款期限自2012年6月20日起至2015年6月18日止，贷款利率按照年利率6.4%上浮40%，执行年利率8.96%，按月交息并分期还本，并约定借款人（被告何江海）连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人（卖酒信用社）有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告谭雪慧、蒙祝新用其共有的座落于兴业县石南镇谭良蛟堂公路北侧的房屋【土地证号：兴国用（1999）字第01032＊＊**号房产权证号：兴业县房权证兴房字第0000＊＊**号】为该借款抵押担保依法到相关的部门办理了登记手续【他项权利证书号：兴业县房他证（2012）字第XF01＊＊号】。同时被告谭雪慧、蒙祝新对上述的借款承担连带清偿保证担保责任；被告何江海、农伟也作出了保证用其夫妇经营的玉林市双巴塔球馆经营收益权作抵押并经玉林市公证处公证，被告农伟也为被告何江海作出了财产共有人还款承诺书。2012年6月20日，卖酒信用社依照合同的约定向被告何江海发放贷款1500000元。借款后，被告何江海、农伟一共向原告支付借款利息52885.14元。2012年3月29日开始至今，被告何江海连续5个月未按照合同的约定向原告支付利息，本金也没有按合同的约定分期归还。
本院认为，卖酒信用社为原告的下属机构，其所签订合同的权利义务为原告所享有和承担，原告兴业县农村信用合作联社与被告何江海、谭雪慧、蒙祝新所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》是各自的真实意思表示，合法有效，原告已依约全面履行了自己的义务，向被告提供了贷款，被告却未依约履行归还借款和支付利息的义务，原告要求被告归还借款本金和支付利息的请求是合法合理的，故本院应予以支持，且原告对被告谭雪慧、蒙祝新提供的抵押物有优先受偿的权利。被告何江海现尚欠的本金应为1500000元，2013年8月21日止所欠利息为104635.33元，以后的利息应按合同约定计付。因原告对被告何江海、农伟的玉林市双巴塔球馆的经营收益权并未依法进行抵押登记，故原告主张的优先受偿权没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、终止原告兴业县农村信用合作联社与被告何江海签订于2012年6月20日签订的《个人借款合同》。
二、被告何江海、农伟应归还原告兴业县农村信用合作联社借款1500000元。
三、被告何江海、农伟应支付借款利息给原告兴业县农村信用合作联社（利息的计算：2013年8月21日止所欠利息为104635.33元，从2013年8月22日起至还清之日止以1500000元为基数，按年利率8.96%计算）。
四、被告谭雪慧、蒙祝新对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
五、原告对被告谭雪慧、蒙祝新提供的其共有的抵押物座落于兴业县石南镇谭良蛟堂公路北侧的房屋【土地证号：兴国用（1999）字第01032＊＊**号房产权证号：兴业县房权证兴房字第0000＊＊**号】享有优先受偿的权利。
六、驳回原告兴业县农村信用合作联社对被告何江海、农伟的玉林市双巴塔球馆的经营收益权的诉讼请求。
本案受理费19242元，由被告何江海、农伟、谭雪慧、蒙祝新负担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费19242元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20—405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁拔南
审 判 员 梁立标
人民陪审员 罗 晓
二〇一四年四月十四日
书 记 员 梁 艳