江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初9606号原告：昆山伟众房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山开发区朝阳东路55号1幢，统一社会信用代码91320583588495963J。法定代表人：胡建雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐娟，江苏展驰律师事务所律师。被告：汪梅，女，1989年12月26日生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：曹成，男，1989年6月22日生，汉族，住江苏省阜宁县。原告伟众公司昆山伟众房地产开发有限公司（以下简称伟众公司）与被告汪梅、曹成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告伟众公司委托诉讼代理人徐娟，被告汪梅到庭参加诉讼。被告曹成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告伟众公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告汪梅、曹成立即向原告伟众公司支付购房款130000元。2、判令被告以130000元为基数，自2017年1月10日起至实际付清之日止，每日按1%的标准向原告伟众公司支付违约金，暂算至2017年5月16日为163800元。三、判令被告承担原告伟众公司为实现债权而支付的律师费3710元。四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月22日，原告伟众公司与被告签订了《昆山市商品房购销合同》约定：由被告购买原告伟众公司开发建设的建伟新世界广场XXXX室，总价款为400000元；被告以按揭方式付款，即2014年7月22日支付首付款100000元，2014年8月2日支付购房款100000元，余款200000元通过银行按揭贷款方式支付。而后被告因无法办理银行贷款，经与原告伟众公司协商，双方对上述合同签订了一份《补充协议》，约定购房余款200000元，被告将按照下列时间及金额还款：2015年12月31日前付款35000元；2016年6月30日前付款35000元；2016年12月31日前付款35000元；2017年6月30日前付款35000元；2017年12月31日前付款35000元；2018年6月30日前付款25000元，同时该补充协议约定如被告有任意一期迟延付款〔包括未足额还款）届满达10日的，原告伟众公司有权要求被告提前付清所有到期及未到期房款，并要求被告按日向原告伟众公司支付逾期金额1%的违约金，且因被告违约致使原告伟众公司采取诉讼或者非诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告伟众公司为此支付的所有费用〔包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公证费、评估费、产权登记或变更税费）及实现债权的其他一切费用。补充协议签订后，被告未按照补充协议的约定履行付款义务，为维护自身的合法权益，原告伟众公司特依据相关法律规定向本院提起诉讼，望判如所请。被告汪梅辩称，因为原告伟众公司一直与被告曹成联系的，被告曹成还一直不在家，我们也快离婚了，原告伟众公司没有联系我，如果联系我的话，会按时给付。对于购房款13万元，希望按照原合同继续履行分期付款。关于利息认为偏高，建议调整为按照银行同期贷款利率计算。律师费按照法律规定承担。被告曹成未作答辩。本院经审理查明事实如下：2014年7月22日，原告伟众公司与被告汪梅签订《昆山市商品房购销合同》，约定：被告汪梅购买原告伟众公司开发建设的建伟新世界广场XXXX室，建筑面积49.76平方米，总价款为400000元。被告汪梅于2014年7月22日支付首付款100000元并签订购房合同，于2014年8月2日支付房款100000元，余款200000元通过银行按揭贷款支付，若不获批，需在原告伟众公司通知15日内补充，否则视同违约。……被告汪梅如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：（1）逾期在30日之内，被告汪梅按日向原告伟众公司支付总房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告伟众公司有权解除合同，被告汪梅按总房价款的30%向原告伟众公司支付违约金，并另行支付相关税费。被告汪梅愿意继续履行合同，经原告伟众公司同意后，合同继续履行，被告汪梅应该承担总房款的30%支付逾期违约金，并自第31日期至被告汪梅付清应付款，被告汪梅按日向原告伟众公司支付总房价万分之三的违约金。双方还约定其他事项。合同签订后，被告汪梅支付原告伟众公司200000元购房款。原告伟众公司因被告汪梅无法办理贷款手续，原告伟众公司与被告汪梅于2015年8月6日签订《补充协议》，约定：因被告汪梅个人原因无法提供银行所要求的办理按揭相关手续的资料，导致银行无法发放贷款，故截止本协议签订之日，被告汪梅尚欠原告伟众公司购房款共计200000元。鉴于被告汪梅实际情况，原告伟众公司同意被告汪梅提出的分期支付剩余房款的申请。双方经友好协商，就被告汪梅所欠原告伟众公司购房款的支付方式、期限等内容达成如下补充协议：第一条、被告汪梅付款方式及期限。被告汪梅须于2015年12月31日前向原告伟众公司支付35000元，2016年6月30日前向原告伟众公司支付35000元，于2016年12月31日前向原告伟众公司支付35000元，于2017年6月30日前向原告伟众公司支付35000元，于2017年12月31日前向原告伟众公司支付35000元，于2018年6月30日前向原告伟众公司支付25000元。第二条、双方责任与义务。1、被告须按本协议第一条约定期限，足额支付所欠房款。2、原告伟众公司须自被告汪梅付清全部房款之日起，三个月内将办理房屋产权登记登记需由原告伟众公司提供的资料报产权登记机关备案（因被告汪梅未按其足额支付房款的，原告伟众公司提交资料的期限相应顺延）。3、考虑被告汪梅实际情况，原告伟众公司同意自签订本协议日起15日内，先行给予被告汪梅办理房屋交付使用手续。第三条违约责任。1、被告汪梅未按本协议按第一条约定按时、足额支付房款的，自逾期之日起，被告汪梅每日须向原告伟众公司支付逾期金额1%的违约金。2、被告汪梅同意，如被告汪梅任意一期迟延还款（包括未足额还款），届满达10日的，原告伟众公司有权要求被告汪梅提前付清所有到期及未到期房款，并要求被告汪梅按照本条第1款约定支付违约金。3、因被告汪梅违约致使原告伟众公司采取诉讼或非诉讼方式被实现债权的，被告汪梅应当承担原告伟众公司为此支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公证费、评估费、产权登记或变更税费）及实现债权的其他一切费用。双方还约定其他事项。补充协议签订后，被告汪梅分别于2016年1月28日、2017年2月23日向原告伟众公司支付35000元。至原告伟众公司起诉之日，被告汪梅尚欠原告伟众公司购房款130000元未支付。另查明，被告汪梅与被告曹成系夫妻关系，两被告于XXXX年X月XX日登记结婚。原告伟众公司为主张其诉讼权利，委托江苏展驰律师事务所毕世华、徐娟律师，共支付律师费3710元。上述事实，有《昆山市商品房购销合同》、《补充协议》、付款凭证、结婚证、聘请律师合同、律师费发票、当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告伟众公司与被告汪梅签订的《昆山市商品房购销合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按约全面履行。合同签订后，被告汪梅应按合同及补充协议的约定支付购房款。截至原告伟众公司起诉之日，被告汪梅未按补充协议的约定按期足额支付原告伟众公司购房款，其中自2016年12月31日起未支付原告伟众公司购房款35000元。被告汪梅未按补充协议约定足额支付购房款逾期满10日的，原告伟众公司可根据补充协议的约定要求提前被告汪梅提前付清所有到期及未到期房款，并要求被告汪梅承担违约金。至本院一审判决作出前，被告汪梅尚欠原告伟众公司购房款130000元未支付，故对于原告伟众公司要求被告汪梅支付购房款130000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的数额，原告伟众公司主张按补充协议约定以130000元为基数，自2017年1月10日起至实际付清诉请之日止，每日按1%的标准向原告伟众公司支付违约金，暂算至2017年5月16日为163800元，被告汪梅当庭提出违约金约定偏高应当进行调整，同意按中国人民银行同期同档基准贷款利率予以调整。本院认为，被告汪梅未按补充协议约定支付原告伟众公司购房款，应承担违约责任，补充协议约定的违约金计算标准偏高，本院可酌情予以调整，以中国人民银行同期同档基准利率的1.3倍计算违约金。补充协议约定被告汪梅应承担原告伟众公司实现债权产生的费用（包括但不限于律师费），原告伟众公司要求被告汪梅承担律师费3710元的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。被告汪梅、曹成于XXXX年X月XX日结婚，被告汪梅在婚姻关系存续期间向原告伟众公司购买房屋产生的债务应当按夫妻共同债务处理，故对于原告伟众公司要求被告汪梅、曹成共同承担债务的诉讼请求，本院予以支持。被告汪梅、曹成全额交付原告伟众公司购房款后，可根据合同约定要求原告伟众公司交付房屋并协助其办理房屋过户手续。被告曹成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告曹成自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告汪梅、曹成于本判决生效后十日内支付原告昆山伟众房地产开发有限公司购房款130000元，律师费3710元和违约金（违约金的计算，自2017年1月10日起至被告汪梅、曹成实际支付之日，以130000元为基数，以中国人民银行同期同档基准贷款利率的1.3倍计算）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费5762元，减半收取2881元，由原告伟众公司负担1525元，被告汪梅、曹成负担1356元。如不服本判决，原告伟众公司可在判决书送达之日起十五日内，被告汪梅、曹成可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审判员 朱 诚二〇一七年八月十八日书记员 唐明莉