天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执复85号
复议申请人（被执行人）：冯艳，女，1978年11月8日出生，汉族，天津市电力公司城西供电分公司职员，住天津市红桥区。
申请执行人：田永生，男，1961年10月12日出生，汉族，天津通天科技有限公司总经理，住天津市红桥区。
被执行人：牛麟，男，1978年5月13日出生，汉族，天津市电力公司城西供电分公司职员，住天津市红桥区。
复议申请人冯艳不服天津市红桥区人民法院（2018）津0106执异3号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
天津市红桥区人民法院查明，田永生与牛麟、冯艳民间借贷纠纷一案，天津市红桥区人民法院于2016年6月13日作出（2016）津0106民初3558号民事裁定书，裁定冻结牛麟、冯艳名下银行存款3000000元或查封其他同等价值财产。2016年6月21日向天津市市区不动产登记事务中心红桥部出具（2016）津0106民初3558号协助执行通知书，载明：一、查封冯艳名下坐落于天津市××号的房产。二、查封期限自2016年6月21日至2019年6月20日止。2016年12月28日，天津市红桥区人民法院作出（2016）津0106民初3558号民事判决书，判决牛麟、冯艳偿还田永生借款3000000元及相应的利息、费用。判决生效后，田永生向天津市红桥区人民法院申请执行，天津市红桥区人民法院于2017年4月7日立案，2017年4月28日，经天津市红桥区人民法院向天津市国土资源和房屋管理局查询，牛麟名下无房产信息，冯艳名下有天津市××号的房产一套，房产状态为一封一抵。天津市红桥区人民法院于2017年8月24日作出（2017）津0106执735号执行裁定书，裁定拍卖冯艳所有坐落于天津市××15-1-904的房产。2018年1月，天津市红桥区人民法院作出（2017）津0106执735号执行决定书，决定将牛麟和冯艳纳入失信被执行人名单。2018年3月12日，冯艳向天津市红桥区人民法院提出书面异议，认为执行依据错误且不应执行其名下唯一住房，故要求终止对天津市××号房产的执行。另查，天津市××号房产建筑面积为92.88平方米，为牛麟与冯艳婚后购买，房屋抵押给中国银行股份有限公司天津和平支行，抵押价值1025000元。根据庭审中冯艳自述，该房屋内现居住有冯艳之母、冯艳、牛麟及二人所抚养的未成年子女一名，冯艳之母在他处另有住处。
天津市红桥区人民法院认为，本案的争议焦点为天津市××号的房产作为冯艳名下唯一住房是否具备强制执行的条件。首先，关于冯艳认为生效判决错误的问题，其应通过再审程序予以解决，此项内容并不属于执行异议案件的审查范围，因此冯艳以该理由要求撤销拍卖不能成立，故不予支持。其次，关于解除天津市××号房产查封措施的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对牛麟及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，故冯艳以涉案房产为其唯一住房为由，要求解除查封的理由，缺乏法律依据，天津市红桥区人民法院不予支持。第三，关于天津市××号房产作为唯一住房能否拍卖的问题，虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对牛麟及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。但是对于唯一住房的执行豁免并不是永久的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，在申请执行人按照当地廉租住房保障面积为被执行人及所扶养的家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金的情况下，人民法院是可以强制执行唯一住房的。结合本案实际情况来看，一、天津市××号房屋的建筑面积为92.88平方米，而根据《天津市廉租住房管理办法》的规定，在租房补贴的情况下，补贴面积为人均10平方米，家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算；在实物配租的情况下，2至3人的家庭，原则上配租一居室单元住房。故涉案房屋的面积超出了本地居民生活所必需的住房面积；二、在庭审中，田永生亦表示愿意从变卖房屋所得款项中扣除五至八年的租金。综上，本案所涉房屋具备可以强制执行的条件，对冯艳要求终止拍卖天津市红桥区睦华里15-1-904号房产的要求天津市红桥区人民法院亦不予支持。最后，关于冯艳被纳入失信被执行人信息的问题，如果牛麟认为将其纳入失信信息存在错误，可以向人民法院申请纠正，如果仍然不服的，可以向上一级人民法院申请复议。故冯艳所提本项异议请求，不属于天津市红桥区人民法院审查范围，对该项请求不予受理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十二条之规定，裁定如下：一、驳回冯艳要求终止对其名下位于天津市××号房产强制执行的异议请求；二、冯艳所提本院将其纳入失信被执行人名单的异议事项，不符合受理条件，不予受理。
冯艳向本院申请复议称，天津市红桥区人民法院事实认定不清，适用法律错误。1．田永生以夫妻连带责任起诉冯艳，说牛麟和冯艳为共同从事个体经营而向田永生借款，此事并不成立。第一，冯艳对欠条没有进行签字认可；第二，冯艳自2008年至今一直在电力公司上班有稳定收入；第三，田永生没有证据证明牛麟和冯艳共同从事个体经营；第四，一审法官违反法律规定，剥夺当事人辩论权利，冯艳当庭拿出证据证明此笔借款未用于家用时，法官以与本案无关为由不予采纳，且田永生当庭承认此笔款项与冯艳无关，一审法院在田永生没有证据证明此借款用于家庭生活或者共同经营时，判决冯艳对牛麟所欠债务承担连带责任，结果明显不公。2．天津市××号的房产作为复议申请人冯艳名下唯一住房，为复议申请人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第六条规定：“保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，检察院也给天津市红桥区人民法院提供了一套房屋不宜拍卖的建议。复议申请人申请对天津市红桥区人民法院（2017）津0106执735号执行裁定书、执行决定书和（2018）津0106执异3号执行裁定书予以纠正，停止对复议申请人冯艳名下位于天津市××号房产进行拍卖（可以查封）；分割夫妻共同财产的一半产权；解除冯艳为失信被执行人。
田永生未向本院提出书面意见。
牛麟未向本院提出书面意见。
本院查明，执行法院认定事实清楚。复议申请人冯艳与被执行人牛麟系夫妻关系，依据生效判决，双方共同承担还款责任。被查封的复议申请人冯艳名下坐落天津市红桥区××楼××单元××号房屋，为被执行人唯一住房。执行过程中，申请执行人田永生同意在拍卖复议申请人冯艳名下房屋后，为被执行人预留八年房屋租金。以60平方米计算，共计预留房屋租金213120元人民币。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积为被执行人及所扶养的家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可以对被执行人唯一住房予以执行。本案执行过程中，申请执行人田永生同意在拍卖复议申请人冯艳名下房屋后，为被执行人预留八年房屋租金。以60平方米计算，共计预留房屋租金213120元人民币，已经为复议申请人冯艳名下房屋被执行后提供了基本生活保障。因此，执行法院对复议申请人冯艳名下房屋拍卖的行为符合法律规定。据此，复议申请人冯艳要求终止拍卖房屋的请求，本院不予支持。关于复议申请人冯艳认为生效判决确认的债务与己无关，不应承担还款责任的主张，不属于异议审查范围，复议申请人冯艳应依照法律程序主张权利。关于复议申请人冯艳要求撤销失信被执行人名单的主张，亦应按照法律程序主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回复议申请人冯艳复议申请，维持天津市红桥区人民法院（2018）津0106执异3号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 罗 翔
审判员 赵文杰
审判员 刘美茹
二〇一八年五月十五日
书记员 张钧然
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项：
上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
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