上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初20359号原告：中国建设银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市。负责人：段超良，行长。委托诉讼代理人：周以萍。委托诉讼代理人：陆留阳。被告：吕文环，男，1977年10月8日出生，汉族，住福建省泉州市。被告：高金瑛，女，1982年5月21日出生，汉族，住福建省泉州市。原告中国建设银行股份有限公司上海市分行(以下简称建行市分行)与被告吕文环、高金瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告建行市分行委托诉讼代理人周以萍到庭参加诉讼，被告吕文环、高金瑛因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行市分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告吕文环归还原告借款本金114,032.39元；2、被告吕文环支付原告暂计至2017年1月6日止的利息5,983.15元、逾期利息1,131.84元，并偿付自2017年1月7日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息120,015.54元为基数，按合同约定的执行贷款利率水平上上浮50%计息);3、被告高金瑛对上述第1、2项诉请承担共同还款责任；4、如被告吕文环、高金瑛未履行上述还款义务，原告有权行使抵押权，所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；5、本案诉讼费、财产保全费、公告费由两被告共同负担。原告建行市分行诉称：2009年6月27日，原告与被告吕文环、高金瑛签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定：被告吕文环向原告借款270,000元，期限10年，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为合同约定的执行贷款利率水平上上浮50%计息。还款方式为按月等额本息还款法，若被告吕文环未按约定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吕文环立即偿付借款本息及相关费用，并处分抵押物。被告吕文环以其名下的位于上海市嘉定区真新新村街道曹安公路XXX号XXX室房地产为上述借款提供抵押担保。上述房地产已办理了抵押登记。2009年10月10日，原告按约发放了全部贷款，但被告吕文环自2016年1月起未按约履行还款义务。被告吕文环与被告高金瑛系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，系共同债务，被告高金瑛应对被告吕文环上述债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告吕文环、高金瑛未作答辩。原告建行市分行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、上海市房地产登记证明及房产信息、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结婚证复印件等证据，被告吕文环、高金瑛未提交证据。鉴于两被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明：《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等)。本院认为，《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告吕文环未履行还款义务，已构成违约，应承担归还原告借款本金和支付利息及逾期利息的违约责任。被告吕文环以其名下的房地产为上述借款提供抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，如处分抵押物所得款项不足以清偿债务，被告吕文环仍有义务清偿。被告高金瑛在《个人住房(商业用房)抵押借款合同》签订期间与被告吕文环系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告高金瑛应对上述债务承担共同还款责任。被告吕文环、高金瑛因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，视为放弃质证的权利，由此产生的法律后果，由被告吕文环、高金瑛自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕文环应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海市分行借款本金114,032.39元；二、被告吕文环应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海市分行暂计至2017年1月6日止的利息5,983.15元、逾期利息1,131.84元，并偿付自2017年1月7日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息120,015.54元为基数，按合同约定的执行贷款利率水平上上浮50%计息)；三、被告高金瑛对被告吕文环上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务承担共同还款责任；四、若被告吕文环、高金瑛届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海市分行有权以被告吕文环抵押的位于上海市嘉定区真新新村街道曹安公路XXX号XXX室房地产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告吕文环所有，不足部分由被告吕文环、高金瑛继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,791元、财产保全费1,142.74元、公告费560元，三项合计4,493.74元，由被告吕文环、高金瑛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  卞爱生审 判 员  翟国静人民陪审员  张允惕二〇一七年一月二十五日书 记 员  何艳璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。