重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初2587号
原告:重庆银行股份有限公司南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道199号1层2-2，统一社会信用代码91500000903185667G。
负责人:李斌，行长。
委托代理人:刘彩虹，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：王志平，女，汉族，1993年1月出生。住重庆市九龙坡区。
被告:刘建军,南汉族，1985年9月出生。住重庆市九龙坡区。
被告：重庆市沙坪坝区春园食品厂，住所地重庆市沙坪坝区新桥窝凼社，注册号500106200023487。
负责人：王志平。
被告：重庆西南中小企业融资担保有限公司，住所地重庆市江北区红黄路9号，注册号500105000002718。
法定代表人：袁文波。
被告：重庆科登商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区奥体路1号附6-18-13号，注册号：500901000123219。
法定代表人：何安静。
原告重庆银行股份有限公司南坪支行（以下简称重庆银行南坪支行）诉被告王志平、刘建军、重庆市沙坪坝区春园食品厂（以下简称春园食品厂）、重庆西南中小企业融资担保有限公司（以下简称西南担保公司）、重庆科登商贸有限公司（以下简称科登公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆银行南坪支行的委托代理人刘彩虹到庭参加诉讼，被告王志平、刘建军、春园食品厂、西南担保公司、科登公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告重庆银行南坪支行诉称：1、要求被告王志平、刘建军向原告偿还借款本金500万元、利息182731.68元、复利3854.38元，共计5186586.06元，并以尚欠借款本金500万元为基数，从2016年11月21日起至还请时止，按照年利率5.655%上浮50%计算罚息，以尚欠利息1822731.68元为基数，从2016年11月21日起至还清时止按照年利率5.655%上浮50%计算复利。2、要求被告春园食品厂、西南担保公司对上述债务承担连带保证责任。3、要求法院判令原告对被告科登公司位于重庆市南岸区海棠溪街道学府大道77号1栋3单元二单元2-1号至2-30号的房屋享有抵押权，并对该财产享有优先受偿权。4、本案诉讼费保全费由五被告承担。事实和理由，2015年11月12日原告与被告王志平签订了《最高额授信业务总合同》，约定：实际形成的最高债权本金金额不超过500万元人民币。其中一般贷款500万元该合同第十三条约定，王志平违反本合同或本合同项下单笔融资合同的任一项约定，均构成对本合同的违约，原告有权提前收回基于本合同发放的全部，并有权终止本合同。若因王志平违约给原告造成了损失，王志平应全部赔偿。同日，原告与被告春园食品厂、西南担保公司分别签订了《最高额保证合同》，与被告科登公司签订了《最高额抵押合同》。上述合同担保范围均为最高额授信业务总合同及其项下的各类具体业务合同。科登公司以其位于重庆市南岸区海棠溪街道学府大道77号一栋三单元2-1号至2-30号的房产为授信业务总合同提供抵押担保。2015年11月18日，原、被告就上述房产办理了正式的抵押登记。刘建军向原告出具了《共同还款承诺书》，根据《最高额授信合同》原告于2015年11月20日于王志平签订了《最高额授信业务项下个人经营性资金贷款合同》，该合同约定，原告为被告王志平提供贷款人民币500万元，贷款期限至2015年11月20日起至2016年11月20日止。实际执行贷款利率为固定利率5.665%。贷款按月结息，每月20日结息，到期结清所有本息。对逾期贷款本息在本合同实际执行贷款利率上加收50%计收逾期贷款罚息及复利。本合同由《最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。同时约定了违约责任及争议解决方式。该合同签订后，原告依约于2015年11月20日向王志平发放了该笔贷款，但王志平在2016年4月21日仅支付当期部分利息9665.42元，尚欠14652.5元利息。之后并未对贷款本息进行清偿。其余被告拒绝承担担保责任。原告认为原、被告之间签订的所有贷款及担保合同合法有效，原告亦严格履行相关合同，但被告之违约行为严重侵害了原告的合法权益，为此，为维护原告的合法权益，向本院提起诉讼。
被告王志平、刘建军、春园公司、科登公司、西南担保公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2015年11月12日，原告重庆银行南坪支行与被告王志平签订一份《授信总合同》（2015）年（重银南坪支授）字第2009号，约定原告重庆银行南坪支行在2015年11月12日至2018年11月12日期间为被告王志平办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币500万元；合同第四条第1款约定被告王志平可以连续多次向原告重庆银行南坪支行申请融资；合同第四条第4款约定原告重庆银行南坪支行经审查同意向被告王志平融资的，双方应签订单笔融资（业务）合同，本合同与单笔融资（业务）合同约定不一致的，以单笔融资（业务）合同为准。
2015年11月12日，原告重庆银行南坪支行与被告春园食品厂签订一份《保证合同》（2015）年（重银南坪支保）字第2011号，约定被告春园食品厂为被告王志平在《授信总合同》项下具体业务合同中产生的全部债权提供连带保证责任担保；担保范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。
2015年11月12日，原告重庆银行南坪支行与被告春园食品厂签订一份《保证合同》（2015）年（重银南坪支保）字第2012号，约定被告西南担保公司为被告王志平在《授信总合同》项下具体业务合同中产生的全部债权提供连带保证责任担保；担保范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。
2015年11月12日，原告重庆银行南坪支行与被告科登公司签订一份《抵押合同》（2015）年（重银南坪支抵押）字第2010号，约定该合同中确定的抵押物所担保的对象为《授信总合同》项下的具体业务合同所产生的被告王志平对原告重庆银行南坪支行所负的全部债务；担保范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等；被告王志平未按约定履行到期应付债务的，原告重庆银行南坪支行有权按约定以抵押财产优先受偿。《抵押合同》附件《抵押财产清单》中明确抵押物为被告科登公司名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道学府大道77号1栋3单元2-1至2-30的房产。前述《抵押合同》后经房地产管理部门备案登记。
2015年11月12日，被告刘建军向原告重庆银行南坪支行出具《共同还款承诺书》，承诺：本人与借款人王志平系夫妻关系。在此向贵行承诺本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。
2015年11月20日，原告重庆银行南坪支行与被告王志平签订一份《个人经营性贷款合同》（2015）年（重银南坪支贷）字第2017号，载明基于《授信总合同》的约定，被告王志平向原告重庆银行南坪支行申请贷款并签订本合同。《个人经营性贷款合同》约定借款金额为500万元；借款期限自2015年11月20日起至2016年11月20日止；借款实际执行利率为年息5.655%；借款按月结息，借款到期时被告王志平应归还借款本息；被告王志平未按约定的还款期限偿还借款本金及利息的，原告重庆银行南坪支行有权提前收回全部贷款；若王志平不能及时支付利息，原告重庆银行南坪支行有权就未付利息计收复利，复利为实际执行利率上加收50%执行。对于逾期借款本金，原告重庆银行南坪支行有权在实际执行利率即年息5.655%的基础上上浮50%计收罚息；该合同系《授信总合同》项下的具体业务合同，并由《授信总合同》所对应的担保方式进行担保。原告重庆银行南坪支行在《个人经营性贷款合同》签订的当日将借款本金500万元支付至被告王志平指定的账户中。
被告王志平在收到原告重庆银行南坪支行交付的借款本金后未按约履行还款义务，截止2016年11月21日，被告王志平尚欠原告重庆银行南坪支行借款本金500万元、利息182731.68元、复利3854.38元未归还。经原告多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。
以上事实由原告举示的《授信总合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人经营性贷款合同》、借款借据及被告刘建军出具《共同还款承诺书》和庭审笔录在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《授信总合同》、《抵押合同》、《保证合同》以及《个人经营性贷款合同》及被告刘建军出具《共同还款承诺书》均系其真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。原告重庆银行南坪支行按约履行了向被告王志平支付借款本金500万元的义务后，被告王志平亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但被告王志平未按约按月足额履行还款义务，故原告重庆银行南坪支行有权宣布贷款提前到期并要求被告王志平支付尚欠全部借款本息，即本院对原告重庆银行南坪支行要求被告王志平归还借款本金500万元、利息182731.68元、复利3854.38元，并从2016年11月21日起以借款本金500万元为基数，以尚欠利息182731.68元为基数按照实际执行利率上浮50%计收罚息和复利的诉讼请求予以支持。被告春园食品厂、西南担保公司作为连带责任保证人应对被告王志平的上述债务承担连带清偿责任。因被告科登公司以其名下房产为被告王志平的前述债务提供抵押担保，故原告重庆银行南坪支行有权对被告科登公司名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道学府大道77号1栋3单元2-1至2-30的房产的处置款有权优先受偿。被告刘建军对于被告王志平的本案债务承担共同还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志平、刘建军于本判决生效之日起10日内向原告重庆银行股份有限公司南坪支行归还尚欠借款本金500万元、利息182731.68元、复利3854.38元，并从2016年11月21日起以借款本金500万元为基数，以尚欠利息182731.68元为基数按照实际执行利率上浮50%计收罚息和复利至付清时为止；
二、被告重庆市沙坪坝区春园食品厂、重庆西南中小企业融资担保有限公司对被告王志平于本判决第一条确定的全部债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆银行股份有限公司南坪支行对被告重庆科登商贸有限公司名下的位于重庆市南岸区海棠溪街道学府大道77号1栋3单元2-1至2-30的房产处置款有权优先受偿；
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48266元、保全费5000元，共计53266元由被告王志平、刘建军、重庆市沙坪坝区春园食品厂、重庆西南中小企业融资担保有限公司、重庆科登商贸有限公司共同负担（此款已由原告重庆银行股份有限公司南坪支行垫付，被告于本判决生效之日起10日内向原告重庆银行股份有限公司南坪支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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审 判 长 谭学兰
人民陪审员 潘光华
代理审判员 吕金伟
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王艺姝