杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初8411号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市庆春路。
负责人：李海明。
委托代理人：陈真、丁瞿红，该分行员工。
被告：恒柏集团有限公司。住所地：浙江省绍兴县夏历镇。
法定代表人：夏柏潮。
被告：浙江新中天控股集团有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区。
法定代表人：徐仁良。
委托代理人：薛国民、高红刚，浙江越光律师事务所律师。
被告：浙江恒景置业发展有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区。
法定代表人：夏柏潮。
被告：绍兴恒柏房地产开发有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇。
法定代表人：夏柏潮。
被告：江苏恒景置业发展有限公司。住所地：江苏省泰州市海陵区海陵南路。
法定代表人：孙学文。
被告：夏柏潮，男，1956年6月25日出生，汉族，住浙江省绍兴县。
被告：徐丽华，女，1959年5月15日出生，汉族，住浙江省绍兴县。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告恒柏集团有限公司（以下简称恒柏集团公司）、浙江新中天控股集团有限公司（以下简称新中天公司）、浙江恒景置业发展有限公司（以下简称恒景置业公司）、绍兴恒柏房地产开发有限公司（以下简称恒柏开发公司）、江苏恒景置业发展有限公司（以下简称恒景发展公司）、夏柏潮、徐丽华金融借款合同纠纷一案，于2016年11月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员姚萍独任审理，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行委托代理人陈真及被告新中天公司委托代理人高红刚到庭参加诉讼。被告恒柏集团公司、恒景置业公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2014年7月30日，原告与被告恒柏集团公司签订了合同编号为平银杭营贷字20140728第001号《贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币6000万元；贷款用途为借新还旧（转贷）/重组，具体为归还平银武支综字20130510第002号《综合授信额度合同》项下授信；贷款期限为2014年7月31日至2015年7月31日（以借款借据为准）；贷款利率为固定年利率为7.5%；按季还息，即到期一次性归还贷款本息；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。原告依约于2014年7月31日向被告恒柏集团公司发放贷款6000万元。
2014年7月30日，原告和被告恒景置业公司签订了合同编号为平银杭营额抵字20140728第001号《最高额抵押担保合同》，合同约定以被告恒景置业公司名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）19209平方米土地使用权（绍兴县国用（2010）第8-67号）为抵押物，并办妥了相应的抵押登记手续（他项权证：柯桥区他项（2014）第324号），对被告恒柏集团公司在2014年7月25日至2017年5月31日期间的债务本金3000万元及相应的利息、罚息、复利及原告实现债权的费用范围内向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人借新还旧业务；等等。
2014年7月31日，原告和被告恒景置业公司签订了合同编号为平银杭营额抵字20140731第001号《最高额抵押担保合同》，合同约定被告恒景置业公司以其名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）19209平方米土地使用权（绍兴县国用（2010）第号）为抵押物，并办妥了相应的抵押登记手续（他项权证：柯桥区他项（2014）第号），对被告恒柏集团公司在2014年7月30日至2017年5月31日期间的债务本金4002万元及相应的利息、罚息、复利及原告实现债权的费用范围内向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人借新还旧业务；等等。
2014年7月30日，原告与被告新中天公司签订了合同编号为平银杭营额保字20140730第003号《最高额保证担保合同》，约定：保证人对被告恒柏集团公司在2014年7月30日至2015年7月31日期间的债务本金3500万元及相应的利息、罚息、复利及原告实现债权的费用范围内向原告提供连带偿还责任；保证担保的范围包括债务人借新还旧业务；等等。
2014年7月30日，原告分别与被告恒景置业公司签订了合同编号为平银杭营额保字20140730第004号《最高额保证担保合同》，与被告恒柏开发公司签订了合同编号为平银杭营额保字20140730第005号《最高额保证担保合同》，与被告恒景发展公司签订了合同编号为平银杭营额保字20140730第006号《最高额保证担保合同》，与被告夏柏潮、徐丽华共同签订了合同编号为平银杭营额保字20140730第007号《最高额保证担保合同》，合同约定：上述保证人对被告恒柏集团公司在2014年7月30日至2017年7月31日期间的债务本金6000万元及相应的利息、罚息、复利及原告实现债权的费用范围内向原告提供连带偿还责任；保证担保的范围包括债务人借新还旧业务；等等。
2015年7月31日贷款到期后，被告未依约还本付息，经各方协商，被告于2015年9月29日通过借新还旧形式偿还了全部本金6000万元。利息等拖欠至今，经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告恒柏集团公司立即归还原告贷款利息（含期内利息、罚息和复利）人民币2610925.19元（其中利息暂计算至2016年10月9日，此后复利按照案涉《贷款合同》约定和法律规定计至贷款还清日止）；2、被告新中天公司、恒景置业公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华对被告恒柏集团公司的上述全部债务承担连带清偿责任；3、原告对被告恒景置业公司名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团X平方米土地使用权【他项权证号分别为：柯桥区他项（2014）第X号】经折价、拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全申请费、公告登报费等）由全部被告共同负担。
庭审中，原告平安银行杭州分行撤回第4项诉请中的保全申请费、公告登报费。
原告平安银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.编号平银杭营贷字20140728第001号《贷款合同》1份；
2.借款借据1份。
上述证据1、2，以证明被告恒柏集团公司向原告借款的金额、期限、利率等合同约定，原告依约向被告恒柏集团公司发放了全部贷款本金。
3.编号平银杭营额抵字20140728第001号《最高额抵押担保合同》1份；
4.他项权证【柯桥区他项（2014）第324号】1份；
5.编号平银杭营额抵字20140731第001号《最高额抵押担保合同》1份；
6.他项权证【柯桥区他项（2014）第332号】1份。
上述证据3-6，以证明被告恒景置业公司以其名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团X平方米土地使用权为抵押物向原告就涉案贷款本息等提供抵押担保的事实，并办理了相关抵押登记手续，以及双方相关权利义务。
7.编号平银杭营额保字20140730第003号《最高额保证担保合同》1份，以证明被告新中天公司对债务人即被告恒柏集团公司所应承担的3500万元债务本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带保证责任担保等合同约定。
8.编号平银杭营额保字20140730第004号《最高额保证担保合同》1份；
9.编号平银杭营额保字20140730第005号《最高额保证担保合同》1份；
10.编号平银杭营额保字20140730第006号《最高额保证担保合同》1份；
11.编号平银杭营额保字20140730第007号《最高额保证担保合同》1份。
上述证据8-11，以证明被告恒景置业公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华对债务人即被告恒柏集团公司所应承担的6000万元债务本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带保证责任担保等合同约定。
被告恒柏集团公司未作答辩。
被告新中天公司答辩称：本案贷款本金已归还，自2015年9月29日起的利息不应计算，被告新中天公司只对3500万元对应的利息承担担保责任。
被告恒景置业公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华未作答辩。
被告恒柏集团公司、新中天公司、恒景置业公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华均未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告新中天公司对原告平安银行杭州分行提供的证据1-6、8-11真实性均无异议；证据7无异议，但认为只对3500万元对应的利息承担担保责任。被告恒柏集团公司、恒景置业公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华未到庭，视为放弃质证权利。经审核，本院认为原告平安银行杭州分行提供的证据1-11客观、真实，可以证明本案的事实，本院予以采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2014年7月30日，原告平安银行杭州分行（贷款人）与被告恒柏集团公司（借款人）签订编号平银杭营贷字20140728第001号《贷款合同》，约定：贷款金额人民币60000000元，贷款期限12个月，实际贷款金额和起止日期以借款借据为准；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，执行固定利率；按季付息，到期一次还本，首次扣息日为2014年9月21日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。
（二）2014年7月30日，原告平安银行杭州分行（抵押权人、甲方）与被告恒景置业公司（抵押人、乙方）签订编号平银杭营额抵字20140728第001号《最高额抵押担保合同》，约定：为保证2014年7月25日至2017年5月31日期间甲方与恒柏集团公司签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同的履行，包括债务人借新还旧业务；乙方以其财产向甲方提供最高额抵押担保，担保范围为包括全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，上述本金的最高余额人民币30000000元。抵押物为位于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（X土地使用权；等等。同日双方办理抵押登记。
2014年7月31日，原告平安银行杭州分行（抵押权人、甲方）与被告恒景置业公司（抵押人、乙方）签订编号平银杭营额抵字20140731第001号《最高额抵押担保合同》，约定：为保证2014年7月30日至2017年5月31日期间甲方与恒柏集团公司签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同的履行，包括债务人借新还旧业务；乙方以其财产向甲方提供最高额抵押担保，担保范围为包括全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，上述本金的最高余额人民币40020000元。抵押物为位于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）土地使用权；等等。2014年8月8日双方办理抵押登记。
（三）2014年7月30日，原告平安银行杭州分行（债权人、甲方）分别与被告新中天公司（保证人、乙方）签订编号平银杭营额保字20140730第003号《最高额保证担保合同》，约定：为保证2014年7月30日至2017年5月31日期间甲方与恒柏集团公司签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同的履行，包括债务人借新还旧业务，乙方作为保证人向甲方提供最高额连带责任保证；担保范围为全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，上述本金的最高余额人民币35000000元；保证期间为本合同生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年；等等。
（四）2014年7月30日，原告平安银行杭州分行（债权人、甲方）与被告恒景置业公司（保证人、乙方）签订编号平银杭营额保字20140730第004号《最高额保证担保合同》，与被告恒柏开发公司（保证人、乙方）签订编号平银杭营额保字20140730第005号《最高额保证担保合同》，与被告恒景发展公司（保证人、乙方）签订编号平银杭营额保字20140730第006号《最高额保证担保合同》，与被告夏柏潮、徐丽华（保证人、乙方）签订编号平银杭营额保字20140730第007号《最高额保证担保合同》，均约定：为保证2014年7月30日至2017年7月31日期间甲方与恒柏集团公司签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同的履行，包括债务人借新还旧业务，乙方作为保证人向甲方提供最高额连带责任保证；担保范围为全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，上述本金的最高余额人民币60000000元；保证期间为本合同生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年；等等。
（五）2014年7月31日，原告平安银行杭州分行向被告恒柏集团公司发放贷款60000000元，借款借据载明贷款年利率为7.5%，借款期限自2014年7月31日至2015年7月31日。庭审中，平安银行杭州分行确认：上述贷款发放后，恒柏集团公司结清了2015年3月20日前的利息，并于2015年7月31日支付利息355262.41元，2015年9月29日通过借新还旧归还借款本金60000000元。
本院认为，原告平安银行杭州分行与被告恒柏集团公司签订的《贷款合同》，与恒景置业公司签订的《最高额抵押担保合同》，与新中天公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华签订的《最高额保证担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。原告平安银行杭州分行已经全面适当地履行了贷款发放义务，而被告恒柏集团公司未按约还款的行为已构成违约，其应承担全部的民事责任。为担保债务的履行，被告恒景置业公司以其土地提供抵押担保，并已办理抵押登记，故平安银行杭州分行有权以抵押物处置后的价款优先受偿。被告新中天公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华自愿为被告恒柏集团公司的借款提供最高额连带责任保证，原告平安银行杭州分行对被告恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华主张的保证责任未超过双方约定的范围，故原告平安银行杭州分行要求被告恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但被告新中天公司提供的最高额债权本金为35000000元，其应在该最高额债权本金所对应的利息、罚息、复利范围内承担保证责任，本院对平安银行杭州分行主张的超过部分不予支持。被告恒柏集团公司、恒景置业公司、恒柏开发公司、恒景发展公司、夏柏潮、徐丽华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告恒柏集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款利息1294737.59元、罚息1125000元及复利191187.60元（复利暂计至2016年10月9日，此后复利以尚欠的贷款利息为基数按年利率11.25%计收至实际履行之日止）；
二、被告浙江新中天控股集团有限公司对被告恒柏集团有限公司的上述第一项债务在贷款本金35000000元相对应的利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任；
三、若被告恒柏集团有限公司未履行上述付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就被告浙江恒景置业发展有限公司抵押的位于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北X平方米土地使用权进行折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、被告绍兴恒柏房地产开发有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华对被告恒柏集团有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告平安银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费27687元（原告已预缴），减半收取13843.50元，由被告恒柏集团有限公司、浙江新中天控股集团有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、夏柏潮、徐丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 姚 萍
二〇一七年二月二十二日
书记员 钱芬红