沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初416号
原告：沈阳华润置地紫云府房地产有限公司，住所地沈阳市皇姑区陵东街135号。
法定代表人：唐勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓轩，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托诉讼代理人：吴春伟，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被告：郭鑫诚，男，1990年4月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：温丽竹，女，1989年8月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：郭鑫诚（与被告温丽竹系夫妻），男，1990年4月22日出生，汉族，住沈阳市和平区南宁北街**号*****号。
原告华润（沈阳）地产有限公司与被告郭鑫诚、温丽竹商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，适用简易程序，由审判员严冬云独任审判，于2017年2月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王晓轩、吴春伟与被告郭鑫诚（亦为被告温丽竹的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案于2017年2月21日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王晓轩到庭参加诉讼，被告郭鑫诚、温丽竹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与二被告签署的有关位于沈阳市皇姑区鸭绿江东街7-8号1-16-2（建筑面积61.38平方米）的《商品房买卖合同》（合同编号：E1504107467）及其补充协议已经解除；2、请求法院判令二被告支付逾期付款违约金42458.60元（按总房款10%计算）；3、请求法院判令二被告支付逾期办理撤销备案违约金21229.30元（以总房款424586元为基数，按日千分之五标准，自2016年10月27日起暂计算至2016年11月5日，应计算至实际撤销备案之日止）；4、请求法院判令二被告配合办理撤销位于沈阳市皇姑区鸭绿江街7-8号1-16-2（建筑面积为61.38平方米）房产的《商品房买卖合同》备案手续；5、请求法院判令二被告向原告支付律师费5000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告郭鑫诚、温丽竹于2015年10月18日签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1504107467）及补充协议。合同约定，被告郭鑫诚、温丽竹购买原告开发的位于沈阳市皇姑区鸭绿江东街7-8号1-16-2、建筑面积、61.38平方米的商品房，购房款总额424586元。被告郭鑫诚、温丽竹应当在合同签订当日支付首付款94586元，其余房款33万元自合同签订之日起45日内付清。合同签订后，被告郭鑫诚、温丽竹仅支付了首付款94586元，余款人民币33万元至今未付。按照合同约定，被告郭鑫诚、温丽竹逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，被告郭鑫诚、温丽竹应按总房款的10%向原告支付逾期付款违约金。原告已于2016年10月17日书面通知被告郭鑫诚、温丽竹解除《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告郭鑫诚、温丽竹配合办理撤销备案事宜，但被告郭鑫诚、温丽竹至今未予配合。按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定，被告郭鑫诚、温丽竹应按总房款的日千分之五向原告支付逾期撤销备案违约金。原告认为，被告郭鑫诚、温丽竹逾期付款的行为已经违反合同约定并导致合同解除。为此，原告特诉至法院，请求法院判令被告郭鑫诚、温丽竹承担相应法律责任，维护原告的合法权益。
被告郭鑫诚、温丽竹辩称，原告所述基本属实，但答辩人不同意原告的诉讼请求。答辩人与原告签订《商品房买卖合同》后，希望尽快办理贷款，因原告开发建设的楼尚未封顶，银行不同意给答辩人办理公积金贷款，但可以商业贷款。答辩人曾问原告什么时间能够办理贷款，原告答复答辩人没有准确的时间。在2016年3月至4月之间，原告通知答辩人可以办理公积金贷款，又因答辩人公积金断档无法办理。2016年6月至8月份期间，答辩人郭鑫诚有不良征信记录，导致答辩人错过了办理公积金贷款的最佳时间。答辩人于2016年9月份左右想全款购买诉争房产，原告要求答辩人支付违约金。
经审理查明，2015年10月18日，原告（出卖人/甲方）与被告郭鑫诚、温丽竹（买受人/乙方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1504107467，已备案）及补充协议，约定被告郭鑫诚、温丽竹购买原告开发建设的位于沈阳市皇姑区鸭绿江东街7-8号1-16-2、建筑面积61.38平方米的商品房，购房款总金额424586元。第六条（付款方式及期限）约定，首期房款94586元于合同签订当日交清，其余房款33万元由买受人申请贷款，于合同签订之日起45天之内全部到账。第七条（买受人逾期付款的违约责任）约定，逾期超出30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。补充协议第十七条第2款约定，无论何种原因导致合同解除或无效，如该合同已经备案，则乙方应在合同解除之日起三十日内与甲方共同到主管机关办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销等相关手续，否则乙方应按日向甲方承担总房价款5‰的违约金；第十七条第4款约定，如因乙方违约给甲方造成的所有直接和间接损失（包括但不限于甲方为履行本合同已支付的税费及其他费用、为实现合同权利或解决纠纷、诉讼而花费的诉讼费、公证费、鉴定费、评估费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）均由乙方承担。……合同及补充协议签订后，被告郭鑫诚、温丽竹依约定支付原告首期房款94586元，之后，未再向原告支付剩余房款。
2016年7月11日，原告通过EMS给给被告郭鑫诚、温丽竹邮寄《解除合同通知函》，告知被告郭鑫诚、温丽竹尚有33万元购房款未付，其行为已构成违约，同时告知被告郭鑫诚、温丽竹自本通知函送达之日起，涉案《商品房买卖合同》及补充协议正式解除，要求被告郭鑫诚、温丽竹承担违约金、协助办理撤销合同备案等相关民事责任。根据EMS投递记录，该邮件未妥投。对此，被告郭鑫诚称其当时不在沈阳，手机亦未开机，未收到该通知函。
现原告诉至法院，要求解除涉案《商品房买卖合同》及其补充协议，并要求被告郭鑫诚、温丽竹承担违约责任。
另，原告因涉案诉讼发生律师费5000元。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《解除合同通知函》、EMS投递记录等证据，以及当事人的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告郭鑫诚、温丽竹于2017年2月21日第一次开庭审理时到庭参加诉讼，进行了答辩，并对原告提交的证据予以质证。本案在第二次开庭审理时，被告郭鑫诚、温丽竹经本院合法传唤，无正当理由拒收不到庭应诉，视为其放弃了相关的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以确认。
原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议系系双方当事人之间的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告郭鑫诚、温丽竹未按合同约定履行支付购房款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。
合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，《商品房买卖合同》第七条（买受人逾期付款的违约责任）约定，逾期超出30日后，出卖人有权解除合同。现被告郭鑫诚、温丽竹仅向原告支付购房首付款94586元，余款33万元至今未付，原告主张解除《商品房买卖合同》及补充协议，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
补充协议第十七条第2款约定：“无论何种原因导致合同解除或无效，如该合同已经备案，则乙方（即被告郭鑫诚、温丽竹）应在合同解除之日起三十日内与甲方（即原告）共同到主管机关办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销等相关手续，……”故对原告主张被告郭鑫诚、温丽竹配合其办理撤销位于沈阳市皇姑区鸭绿江街7-8号1-16-2（建筑面积为61.38平方米）房产的《商品房买卖合同》备案手续的诉请，本院应予以支持。
关于原告主张的违约金，如前所述，被告郭鑫诚、温丽竹逾期付款的行为已构成违约，且该违约行为与原告未能按合同约定占有使用购房资金而产生的损失存有因果关系，故被告郭鑫诚、温丽竹应向原告支付违约金。根据合同法及相关司法解释，违约金性质应确定为以损失补偿为主、惩罚为辅的原则，并且约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。涉案《商品房买卖合同》约定，逾期超出30日后，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；补充协议约定，逾期办理合同备案解除或注销等相关手续的，乙方应按日向甲方承担总房价款5‰的违约金，该约定明显过高，由本院酌定以被告郭鑫诚、温丽竹逾期未付购房款33万元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率的1.3倍为标准计算，并自2016年7月11日（原告邮寄《解除合同通知函》之日）起算。
关于原告主张的律师费。补充协议第十七条第4款约定，如因乙方违约给甲方造成的所有直接和间接损失（其中包括律师费）均由乙方承担。本案诉讼系被告郭鑫诚、温丽竹违约所致，且原告因涉案诉讼发生律师费5000元，被告郭鑫诚、温丽竹理应承担律师费。根据本案具体案情，并结合律师的工作量，律师费由本院酌定为2000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司与被告郭鑫诚、温丽竹于2015年10月18日就位于沈阳市皇姑区鸭绿江东街7-8号1-16-2（建筑面积61.38平方米）房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1504107467）及补充协议；
二、被告郭鑫诚、温丽竹于本判决生效之日起十五日内配合原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司办理前述房产的撤销《商品房买卖合同》备案手续；
三、被告郭鑫诚、温丽竹自2016年7月11日起至办理完毕前述房产的撤销《商品房买卖合同》备案手续之日止，以未付购房款33万元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率的1.3倍支付原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司违约金；
四、被告郭鑫诚、温丽竹于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司律师费2000元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4350元（已减半收取），由原告华润（沈阳）地产有限公司负担3000元，被告郭鑫诚、温丽竹负担1350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 严冬云
二〇一七年三月十五日
书记员 胡丹丹
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。