泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民一终字第220号
上诉人（原审原告）王某甲。
委托代理人曹西军，山东青阳律师事务所律师。
上诉人（原审被告）于某甲，居民。
委托代理人张立峰。
上诉人王某甲、于某甲因返还原物纠纷一案，不服新泰市人民法院（2013）新民初字第3586号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王某甲的委托代理人曹西军，上诉人于某甲及其委托代理人张立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告之子王某与被告2002年9月16日进行结婚登记，后生育一女王某某，婚后居住在新泰市泉沟煤矿北区宿舍12栋3层522号房屋内。2013年5月20日王某与被告协议离婚，约定：女儿王某某由母亲于某甲抚养，王某每月支付抚养费1000元整，所有财产归女方于某甲所有，无债权债务。离婚后被告与女儿一直居住在新泰市泉沟煤矿北区宿舍12栋3层522号房屋内。原告主张该房屋归其所有，提供2011年3月24日新泰市人民政府颁发的新房权证新字第FG0146**号房屋所有权证书及新国用（2002）字第FG13852号土地使用证。新房权证新字第FG0146**号房屋所有权证书记载房屋所有权人：王某甲，产别：私有房产，房产面积：64.4平方米，产权比例：个人100%；新国用（2002）字第FG13852土地使用证记载，土地使用者王某甲。被告对以上证据无异议，主张离婚时王某承诺给其20万元精神损失费，至今未付，孩子抚养费也未支付，提交王某于2013年5月18日书写的离婚协议：“第一，我王某自愿和于某甲离婚，第二，我王某自愿放弃所有财产包括（山东省新泰市泉沟镇莲花山路48号4号楼4单元302室）女儿王某某，第三，我王某自愿负（抚）养费1000元，2013年5月18日，王某、于某甲，同意离婚”、同年5月19日书写的“于2002年婚前我父亲、母亲王某甲、董某甲向于某甲承诺无论婚后怎样生活都将把山东省新泰泉沟镇莲花山路48号4单元302室归于某甲所有，全家一致同意，见证人：王某，2013年5月19日”，证实王某将该房屋已经给被告。原告主张被告提供的两份证据与民政局的离婚协议书相互矛盾，离婚协议书不包括涉案房屋，该房屋是王某婚前由原告夫妻购买，王某本人无权利处分。
另查明，新泰市泉沟煤矿北区宿舍12栋3层522号房屋与新泰市泉沟镇莲花山路48号4号楼4单元302室系同一房屋。
原审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告提供的新国用（2002）字第FG13852号土地使用证、新房权证新字第FG0146**号房屋所有权证登记房屋所有人及土地使用人均系原告，依据物权法的规定，原告是新泰市泉沟煤矿北区宿舍12栋3层522号房屋的合法所有人，对该房享有占有、使用、处分等物权，其他任何人对该房屋无处分权，因此被告主张案外人王某已将争议房屋在离婚时给了被告，原审法院不予支持。原告请求被告搬出新泰市泉沟煤矿北区宿舍12栋3层522号房屋，该院予以支持。原告要求被告赔偿损失，未提供证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条之规定，判决：一、被告于某甲于判决生效后二十日内搬出原告王某甲所有的新泰市泉沟煤矿北区宿舍12栋3层522号房屋（房产证号：新房权证新字第FG0146**号）。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元由被告负担。
上诉人王某甲不服原审判决上诉称，一审法院对上诉人搬出房屋的诉讼请求已支持，但是被上诉人自与王某于2013年5月20日离婚以来，一直占用上诉人的房屋拒不搬出，被上诉人无奈起诉到一审法院。被上诉人至今在上诉人所有的该房屋内居住是客观情况，且被上诉人在一审时对此亦认可，无需上诉人再另行举证证明，被上诉人的侵权行为致使上诉人无法居住该房屋，给上诉人造成了经济损失。上诉人请求被上诉人按市场租赁房屋的价格赔偿损失合法有据，一审法院不予支持是不当的。为此，请二审法院查明事实，依法支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人于某甲辩称，一审法院判决结果第二项认定事实清楚，符合法律规定，请求依法驳回上诉人王某甲的上诉请求。
上诉人于某甲不服原审判决上诉称，一审法院认定事实不清，上诉人与被上诉人之子王某原系夫妻，涉案楼房是上诉人与王某的婚房，自2002年上诉人与王某结婚后一直在该房居住，已居住长达十多年。2013年5月份上诉人与王某协议离婚时，王某将该房给了上诉人，让上诉人与女儿王某某居住，一审中上诉人提供了王某书写的离婚协议、证明、民政局的离婚协议，证实本案涉及楼房已给了上诉人。父母帮助子女准备婚房是普遍存在的社会现象，父母为子女出资购房在婚姻法司法解释中也有明确规定，是对子女的赠与行为，不能仅以房屋权属证书上权利人的记载是父母，而排除子女对房屋享有的权利。上诉人在一审中的主张是有事实依据，合情合理符合社会现实的，一审在没有向关键的利害关系人王某落实的情况下，抛开客观存在的家庭关系，单纯以土地使用证、房屋所有权证作出认定，没有查清事实。鉴于以上原因，上诉人认为应追加王某为第三人查清事实，变更不动产权属证书上的使用人和所有人为上诉人，该房不仅是上诉人居住，还有被上诉人的孙女，被上诉人不应因为上诉人与其子离婚而反悔收回房屋。
被上诉人王某甲辩称，上诉人于某甲的上诉理由与客观事实不符，一审法院的认定涉案房屋归王某甲所有，事实清楚、证据确实充分，请求依法驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人王某甲提交山东金信价格事务所出具的租赁价格评估报告书一份，证实本案涉案房屋以2013年7月26日为价格基准日，每月租赁价格为400元；提交评估费发票一张，证实评估费是500元。上诉人于某甲经质证，对租赁费价格无异议，对评估费亦无异议。
本院经二审审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，新房权证新字第FG0146**号房屋所有权证及新国用（2002）字第FG13852号土地使用证均明确记载本案诉争房产所有权人及土地使用权人系上诉人王某甲，上诉人于某甲对此亦无异议，原审法院据此认定王某甲系诉争房产合法所有人，对该房产依法享有占有、使用、收益和处分等物权，事实清楚、证据确凿，本院依法予以维持。上诉人于某甲主张在其与上诉人王某甲之子王某结婚时，上诉人王某甲已明确表示将该房产赠与给夫妻二人，证据不足，本院依法不予支持。现上诉人王某甲起诉要求上诉人于某甲搬出涉案房屋并赔偿损失，于法有据，本院依法予以支持。关于损失的计算数额，上诉人王某甲在二审中提交了山东金信价格事务所出具的租赁价格评估报告书一份，证实本案涉案房屋以2013年7月26日为价格基准日，每月租赁价格为400元，经上诉人于某甲质证，其对该租赁价格本身无异议，本院依法确认以其作为损失计算的依据；至于损失的计算期间，可自上诉人王某甲起诉之日起，自本院确定的腾退房屋之日止。原审法院对该损失未予认定不当，本院依法予以纠正。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、（二）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持新泰市人民法院（2013）新民初字第3586号民事判决书判决主文第一项及案件受理费部分；
二、上诉人于某甲按每月400元的标准赔偿上诉人王某甲房屋占用期间的损失（自2013年7月26日起至本判决确定的腾退房屋之日止）。
三、驳回上诉人于某甲的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费100元，由上诉人于某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 张广乾
审判员 刘增凯
审判员 宋许科
二〇一四年五月八日
书记员 高学茹