重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0109民初5549号原告：代庆秋，男，1990年10月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：李章虎，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告：重庆隆鑫锐智投资发展有限公司，住所地重庆市石坪桥横街谢陈路大公馆南侧，统一社会信用代码91500107790715640M。法定代表人：廖克难，公司总经理。委托诉讼代理人：高程，男，该公司职工。原告代庆秋与被告重庆隆鑫锐智投资发展有限公司（以下简称隆鑫锐智公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，案件审理过程中本案中止审理，中止事由消失后继续恢复审理。原告代庆秋及委托诉讼代理人李章虎，被告隆鑫锐智公司委托诉讼代理人高程到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告代庆秋向本院提出诉讼请求：1.被告依照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》接入市政供电网并办理电卡；2.被告依照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》接入市政自来水管网并办理水卡；3.被告支付原告违约金36413元（2015年6月30日至2016年6月30日），以及从2016年7月1日到上述两诉求办理完结日止期间的违约金（以房屋价款万分之二每日为准）；4.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年10月22日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定交易房屋位于重庆市北碚区某处，总成交金额497443元。合同另约定于2015年6月30日前通电、水，其中供水：接入市政自来水管网，一户一表，出户计量；供电：接市政供电网入户，一户一表，户外计量等。原告已付清全部房款，但被告却未按合同约定履行义务，具体包括使用临时用电、未接入市政水网、未配置智能可视对讲等，且在原告购买的房屋阳台与相邻住房可以互通，对安全性有重大影响不适合正常居住，现特要求被告依约履行义务并支付违约金。被告隆鑫锐智公司辩称，1.双方在合同中约定了交房的时间和条件，涉案房屋在2015年6月4日通过竣工验收备案登记取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证，2015年6月30日已经具备了交房条件；2.我方已向原告寄送了接房通知书，入伙流转表，入伙流程图即装修流程图，代庆秋业已接房。根据《重庆市商品房买卖合同》第十七条的约定，我方应在2015年6月30日前通水通电，若在约定时期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人继续采取措施以使上述设施达到条件。因此我方认为是否通电、通水并不是认定被告是否逾期交房的因素，且我方于2015年6月30日交房前已经通电通水。我方现在仍继续采取措施为原告办理电卡、水卡。我方不清楚原告方是否已经入住，如果已经入住了，那么原告方需要提供对其造成损害的相应证据，否则我方不予认可。综上，我方认为我方均按照合同约定的交付时间和条件将涉案房屋分别交付给原告，故被告不应承担违约责任，原告的请求应予以驳回。本院经审理查明，原、被告于2013年10月22日出于真实意思表示，自愿签订《重庆市商品房买卖合同》。合同约定交易房屋位于重庆市北碚区某处，总成交金额497443元，约定交房时间为2015年6月30日，合同还约定“第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限2、属预售商品房的，甲方（被告隆鑫锐智公司）应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告代庆秋）使用。．．．（二）本商品方交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。”、“第九条甲方逾期交房的违约责任..甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：...(2)逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的．．．。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”、“第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第２种方式处理：２、限期整改至双方约定标准；若装饰设备整改期间影响乙方装修或使用房屋的，则装饰设备达到约定标准前的物业管理费由甲方承担。”、“第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定。...1.基础设施（1）于2015年6月30日前通水；（2）于2015年6月30日前通电；．．．如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（1）出卖人继续采取措施以使上述设施达到条件。”、“附件：建筑材料、设备安装标准说明．．．9、供水：接市政自来水管网入户。一户一表，出户计量，考虑二次供水范围。10、供电：接市政供电网入户，一户一表，户外计量。”、“附件五：《＜重庆市商品房买卖合同＞补充协议》八、关于基础设施、公共配套建筑（对合同第十七条的补充）鉴于某小区系分期开发建设，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共建筑也将分期建成交付。．．．十二、对合同双方当事人的补充双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。...通知方按上述地址通知被通知方，任何通知或其他通讯在下列情况下均被视为已送达：1、如以邮递形式（应以挂号或快递形式）送至重庆市以内的地址，于投寄该文件3日后”。合同签订后，原告依约履行了付款义务。2015年6月26日，涉案房屋所在小区取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（北碚区建竣备字[2015]37号、38号）。以上事实有当事人当庭陈述及《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等为证，本院予以确认。本院认为，该案的争议焦点在于原告所诉请求是否应当得到支持。对此本院分析如下：原、被告于2013年10月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）,系出于双方真实、自愿意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依约定履行己方义务。原告认为被告未按《合同》约定通水、电，庭审中被告亦承认用电尚未接入市政供电网。根据《合同》约定被告应当将通水接入市政自来水管网并交付原告使用，被告认为其已经达成约定义务，则应承担举证责任，但其举示的《委托供水协议书》仅是对供水管道安装工程及其内容的约定，并未能反映涉案房屋、小区是否已将通水接入市政自来水管网。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，被告对于己方所提主张依据的事实有义务举示相应证据加以证明，否则承担不利后果。因被告未能举示充分证据证明，本院认定涉案房屋所通水未接入市政自来水管网。根据《合同》约定，被告有义务采取措施使涉案房屋所通水、电达到接入市政自来水管网、市政供电网的条件。但水、电卡的办理则应属于原告作为业主与供水、电企业间的合同关系，本案所涉《合同》并未对此关系内容做出规范，故原告要求被告办理水、电卡的诉求，本院不予认可。原告认为被告存在未依约将水、电接入市政网络等行为，并以此为据认为被告存在违约行为要求依据《合同》第九条之约定承担违约责任。但《合同》第九条系对被告逾期交房的违约责任的规范条款，而《合同》第十七条对被告未能按约达到通水、电标准做出了约定“如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（１）出卖人继续采取措施以使上述设施达到条件．．”。并且双方合同也未就原告所述的其他情形应由被告支付违约金进行约定，故原告要求被告支付违约金并无事实及法律依据。因此，原告主张要求被告按照《合同》第九条之规定承担违约损失缺乏依据，本院不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆隆鑫锐智投资发展有限公司于判决生效后十五日内将位于重庆市北碚区某处房屋所通用水接入市政自来水管网；被告重庆隆鑫锐智投资发展有限公司于判决生效后十五日内将位于重庆市北碚区某处房屋所通用电接入市政供电网；三、驳回原告代庆秋的其他诉讼请求。案件受理费355元，由原告代庆秋、被告重庆隆鑫锐智投资发展有限公司各自负担177.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  刘瑞鹏二〇一七年四月十一日书 记 员  陈镜仿