沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初7440号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号,组织机构代码81779076-4。负责人：卜仁校，系该行行长。委托代理人：陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：柳红梅,女，1976年12月31日出生,满族，住辽宁省法库县。被告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街29号，统一社会信用代码91210106696519678L。法定代表人：代国亮，系该公司执行董事。委托代理人：张美琪，女，1991年6月28日出生，汉族，系该公司员工，住吉林省延吉市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告柳红梅、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，根据原告提出的诉讼保全申请，作出(2016)辽0102民初7440号民事裁定书，并依法查封了被告柳红梅的房产。本案依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长，审判员马利主审，人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆凯、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司委托代理人张美琪到庭参加了诉讼，被告柳红梅经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称，2013年12月17日，原告与被告柳红梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款100,000元，借款期限自2013年12月17日至2035年12月17日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳经济技术开发区中央大街29-64号1-4-13的房产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告柳红梅未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告柳红梅之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告柳红梅却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。另，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司依据《个人住房（商业用房）借款合同》第12条的约定在保证范围内承担连带保证责任。为了维护原告的合法权益，诉至法院。诉讼请求，1、判令解除原告与被告柳红梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告柳红梅偿还原告借款本金97,138.14元、利息5,965.59元、罚息及违约金380.44元（自被告未还款之日起暂计至2016年5月23日，以后利息和罚息按合同约定另行计算至实际还清日止），共计103,484.17元；3、判令被告柳红梅赔偿原告为实现债权所支出的律师费3,205.56元；4、判令原告对被告柳红梅自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任；6、判令被告柳红梅、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。被告柳红梅未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司辩称，被告柳红梅系借款合同直接受益人，且违约行为是其单方自身原因作为，与我公司无关，应当由被告柳红梅承担全部责任。经审理查明，2013年12月17日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告柳红梅（借款人、抵押人）、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为100,000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区中央大街29-64号1-4-13，建筑面积37.35平方米的房产；借款期限为264个月（即2013年12月17日至2035年12月17日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为715.96元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告柳红梅以上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年12月24日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司为被告柳红梅的上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告柳红梅在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2016年5月23日，尚欠原告贷款本金97,138.14元、利息5,965.59元，罚息380.44元，原告为催要贷款诉讼来院。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、预购商品房设定抵押预告登记以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告柳红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及当庭陈述对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告柳红梅未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。本案被告柳红梅长期拖欠原告借款本息，即已发生违约事件，故原告要求与被告解除合同且偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告柳红梅抵押的房产享有优先受偿权。因借款合同约定，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司应对被告柳红梅的借款承担连带保证责任。关于原告主张律师费的诉讼请求，因原告未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告柳红梅、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司于2013年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告柳红梅于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金97,138.14元、利息5,965.59元，罚息380.44元（截止2016年5月23日），并自2016年5月24日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际结清之日止；三、若被告柳红梅逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告柳红梅抵押的位于沈阳经济技术开发区中央大街29-64号1-4-13，建筑面积37.35平方米的房产，在上述债权范围内行使抵押权优先受偿；四、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对被告柳红梅在《个人住房（商业用房）借款合同》项下所欠原告的所有债务，在借款合同约定的担保期限内（担保期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告柳红梅追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,434元，保全费1,053元，公告费800元，均由被告柳红梅、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁审 判 员  马 利人民陪审员  刘玉洁二〇一六年十二月二十六日书 记 员  蔡玉玲本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。