湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初2255号
原告（反诉被告）曹茂发，农民。
委托代理人吴新港、张伟平，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）叶文坤，又名叶坤，居民。
被告（反诉原告）周柯爱，居民。系被告（反诉原告）叶文坤之妻。
二被告委托代理人张建华、陈程，湖北人本律师事务所律师。代理权限：一般授权。
原告曹茂发与被告叶文坤、周柯爱建设工程施工合同纠纷暨反诉原告叶文坤、周柯爱与反诉被告曹茂发建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）曹茂发及其委托代理人吴新港、张伟平，被告（反诉原告）叶文坤，被告（反诉原告）叶文坤、周柯爱的委托代理人张建华、陈程到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曹茂发向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告叶文坤、周柯爱偿付原告曹茂发工程款11万元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告叶文坤与被告周柯爱系夫妻关系。2012年10月19日，我与叶文坤签订了《建筑工程施工合同》一份，约定叶文坤将其位于大冶市东风路街道叶家坝村叶家坝东小区的私宅以680元/㎡的价格以包工包料的方式承包给我施工，同时就工程款支付、工程范围、工程质量等问题进行了约定。2013年7月份，该工程竣工并交付被告使用。2014年11月25日，经双方结算，叶文坤尚欠工程款13万元，并向我出具了欠条一份。2015年12月14日，叶文坤偿付工程款2万元，剩余工程款经多次催讨未果，故请求判如所请。
同时针对反诉原告叶文坤的起诉，反诉被告曹茂发答辩如下，双方合同约定第5条，质保金一年后付清，被告叶文坤于2014年11月25日出具欠条，该欠款包含质保金，至今早已超过了一年的质保期间。该房屋被告早已入住使用，视为质量验收合格。单凭其提交的照片不能够认定照片中所拍摄的房屋出现的质量问题即为被告的房屋；房屋的质量问题需经相关部门进行鉴定才能确认，其没有确切证据证实修缮项目的质量问题，亦无证据证实修缮项目的费用具体是多少；同时也没有证据证实即便出现质量问题，是属施工问题还是设计问题。故应当驳回反诉原告叶文坤的诉讼请求。
被告叶文坤辩称，1、我并非以各种理由推脱不偿付工程款，只是要求原告方把我家房屋维修好后再付款。2、原告在施工中导致大门的膨胀螺丝至今无法安装；化粪池的水至今不停向厨房的下水道倒灌；楼梯间的墙面上渗水，整个楼梯间内墙墙面油漆都已经洗掉；一楼卫生间的天花板因渗水都已烂穿。我多次叫原告来修理，但他都不予理会。因上述质量问题，我已提起反诉。3、本案的适格当事人应当是曹茂发与叶文坤。从合同及收条的内容上看，建筑工程施工合同的双方系曹茂发与叶文坤，收条也是由曹茂发向叶文坤出具，被告周柯爱在本案中无相对的权利义务关系；且建房时，叶文坤、周柯爱二人尚未结婚。依据合同的相对性，被告周柯爱不是本案的适格当事人，应当驳回原告对被告周柯爱的起诉。
同时被告叶文坤提起反诉，其诉讼请求为：1、请求判令反诉被告曹茂发修缮涉案房屋并承担修缮房屋所必要的费用；2、本案诉讼费用和反诉费用均由反诉被告承担。事实与理由：我的私宅整个工程价款大约九十万元左右，当初签订建筑工程施工合同时竣工日期没有填写，口头上约定工程开工后一年之内竣工，约在2012年7月份开工，合同是后来补签的。由于曹茂发在施工过程中对工程质量把关不严，至今导致房屋大门膨胀螺丝至今无法安装；化粪池的水至今不停向厨房的下水道倒灌；楼梯间的墙面上渗水，整个楼梯间内墙墙面油漆都已经洗掉；一楼卫生间的天花板因渗水都已烂穿，我多次叫原告来修理，但他都不予理会前来维修，属违约行为，请求判如所请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依据证据规则的相关规定综合评判，认定如下事实。
2012年7月份，曹茂发以个人名义开始为叶文坤承建其位于大冶市东风路街道叶家坝村叶家坝东小区的私宅。2012年10月19日，曹茂发与叶文坤补签《建筑工程施工合同》一份，双方约定叶文坤将其五层私宅以680元/㎡以包工包料的方式承包给曹茂发施工，同时就工程款支付、工程范围、工程质量等问题进行了约定。该合同未约定竣工日期，但双方口头约定了一年之内竣工。该工程在施工过程中虽向所在地村委会提出建房申请，但未向建设规划行政主管部门申请办理规划、施工许可证，亦未雇请监理公司监理。2013年7月份，该工程竣工并交付叶文坤家庭使用。2014年11月25日，经双方结算，整个工程价款大概九十万元左右，叶文坤尚欠工程款13万元，并向曹茂发出具了欠条一份。2015年12月14日，叶文坤偿付工程款2万元，剩余工程款经多次催讨未果，故而成讼。诉讼中，依反诉原告叶文坤提交的鉴定申请，即要求对涉案房屋查明漏水、渗水原因，查明修缮涉案房屋漏水、渗水所必要的费用，本庭已依法委托本院司法鉴定机构，后由于反诉原告未按规定缴纳鉴定费用，故将该申请退回审判庭。
同时查明，叶文坤与周柯爱生育的长子叶子剑出生于2013年8月6日、次女叶紫妮出生于2016年1月10日。周柯爱出生于1995年12月3日，双方于2016年1月7日办理结婚登记。
本院认为：2012年10月19日原告曹茂发虽与被告叶文坤签订了建筑工程施工合同，但根据相关法律规定承包人未取得建筑施工企业资质而签订的建筑工程施工合同属无效合同。原告曹茂发已依约履行了施工建设义务，并于2013年7月份将房屋交付给被告叶文坤使用，被告叶文坤亦在居住使用该房屋，故可视为原告交付的房屋符合双方约定的施工质量标准。2014年11月25日，原、被告对工程款据实进行了结算，被告叶文坤向原告曹茂发出具了差欠工程款13万元的欠条，进一步说明原告交付的房屋符合双方约定。根据有关法律规定建设工程施工合同无效，但是建设的房屋符合质量标准，承包人要求请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。双方约定质保金一年后付清，被告出具欠条时间为2014年11月25日，该欠款中包含有质保金，被告叶文坤应依约支付剩余工程款，扣减其已偿付的2万元，故对原告现要求被告叶文坤偿付工程款11万元的诉讼请求本院予以支持。被告叶文坤和周柯爱结婚登记于2016年1月10日，而本案建筑施工合同履行期间自2012年7月份起至2014年11月25日止，被告周柯爱出生日期为1995年12月3日，本案的合同履行期间被告周柯爱尚未达到法定婚龄，二被告不存在合法的婚姻关系，不符合对外共同承担还款责任的情形，故周柯爱不应承担共同还款的责任，应当驳回原告曹茂发对被告周柯爱的诉讼请求。
对于房屋漏水、渗水等建筑质量问题，按照建筑工程质量管理条例的相关规定，建设工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。原告曹茂发应当对其承建的被告房屋在保修期限内承担保修责任。民事诉讼实行谁主张谁举证的原则，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。反诉原告叶文坤主张由反诉被告曹茂发承担修缮涉案房屋的责任，如果不能对修缮项目的成因、费用及其与施工质量的关联提交证据证实，则应承担举证不能的法律后果。叶文坤虽提交了相关照片，但庭审中无法查明照片中所拍摄的房屋质量情况即为其的房屋。房屋的是否存在质量问题要经过相关鉴定机构进行鉴定才能确认，反诉原告虽提交鉴定申请，但未依法缴纳鉴定费而被退回鉴定申请，其未能提交相关鉴定结论证实修缮项目的成因、费用及其与施工质量的关联，故本院对反诉原告叶文坤请求判令反诉被告曹茂发修缮涉案房屋并承担修缮房屋所必要的费用的诉讼请求不予支持。反诉原告周柯爱虽在合同的履行期间内未与反诉原告叶文坤登记结婚，不是涉案房屋的实际所有人，但其已实际居住在该房屋，享有向反诉被告曹茂发主张的房屋修缮的权利，属适格当事人。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百六十九条、第二百八十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、《建筑工程质量管理条例》第七条、第三十九条、第四十条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告叶文坤应于本判决生效之日起三十日内偿付原告曹茂发建设工程款11万元；
二、驳回原告曹茂发的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告（被告）叶文坤、周柯爱的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2500元，反诉诉讼费2100元，保全费1070元合计5670元，由原告（反诉被告）曹茂发负担50元，被告（反诉原告）叶文坤负担5620元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时交纳上诉案件受理费5670元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。帐号：17×××18。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张炳锐
人民陪审员 薛争争
人民陪审员 叶素云
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 叶梦君