江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第00918号
原告江苏华联东方置业有限公司，住所地泰州市药城大道1号228室。
法定代表人周荣鑫，该公司董事长。
委托代理人李运杭，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。
被告李君慧，目前下落不明。
原告江苏华联东方置业有限公司（以下简称华联置业公司）与被告李君慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人李运杭到庭参加诉讼。因被告李君慧下落不明，本院依法公告送达了诉状、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等手续。被告李君慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华联置业公司诉称，原告系租赁房屋产权人。2014年2月15日前，江苏道格拉斯民品村商业管理有限公司（以下简称道格拉斯管理公司）受原告委托与被告签订房屋租赁合同，将位于泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街P3-05面积为75平方米的房屋租赁给被告，租期7年。合同签订后原告按约交付了租赁房屋。然租赁期间，被告不按合同履行支付房租的义务，经原告2015年5月26日发函催告后，仍未支付。被告的行为已严重违反合同约定，原告于2015年6月发通知给被告解除合同，同时要求被告履行合同存续期间的义务并按原状返还租赁房屋。请求判令：1、确认《泰州东方小镇道格拉斯民品村房屋租赁合同》已于2015年6月10日解除；2、判令被告腾空租赁房屋并恢复原状后交付给原告；3、判令被告支付房租12318元，并按0.9元／平方米／天支付自2015年6月10日起至按原状返还房屋之日的房屋使用费；4、判令被告支付违约金4050元（月租金的两倍）；5、本案诉讼费由被告负担。后原告变更诉讼请求为：1、解除《泰州东方小镇道格拉斯民品村房屋租赁合同》；2、被告返还房屋并按0.9元／平方米／天的标准支付自2015年2月15日起至实际交还房屋之日止的房屋租金及使用费；3、被告支付违约金4050元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告李君慧未答辩。
经审理查明，原告华联置业公司系泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街的房屋产权所有人，其曾委托道格拉斯管理公司代为与第三方签订房屋租赁合同及代收租金。后来，道格拉斯管理公司（甲方）与被告李君慧（乙方）签订《泰州东方小镇道格拉斯名品村房屋租赁合同》1份，约定：“……一、出租房屋情况。（一）房屋基本情况，1、房屋座落：泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街P3-05。2、使用面积75平方米。3、租期7年，其中1年为免租期。……二、租赁用途。（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋用于经营面食等餐饮项目使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。……三、交付日期和租赁期限。（一）甲方于2014年2月15日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2014年2月15日起至2021年2月14日止。……四、租金、支付方式和限期。（一）甲、乙双方一致同意租金标准为：1、2014年2月15日至2015年2月14日，每平米每天租金价格0元，免租期；2、2015年2月15日至2016年2月14日，每平米每天租金价格0.9元，总租金24637元；……房屋租赁保证金双方约定为6160元，首期租金12318元（总计约6个月租金），签订此合约当日内支付。（二）甲、乙双方约定，租金按半年结算，由乙方在每年的6月25日、12月25日前向甲方支付租金及物业管理费。免租期内免收物业管理费。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。……（五）乙方支付租金的方式如下：本合同签订时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金（签订意向书时已交保证金的按多退少补原则抵充），同时交纳6个月的租金，第二期租金支付日期在其它条款中另行约定。……租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。……六、房屋返还时的状态。……（二）乙方返还该房屋应当符合交付时的状态，返还时应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。……八、解除本合同的条件。……（二）有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……6、乙方逾期不支付租金或其他应付费用累计超过三十天的；7、乙方拒不履行租赁合同中的其他义务，且经甲方书面催告后三日内仍不履行的。九、违约责任。……”。协议签订后，被告即使用租赁房屋至今，但一直未依约支付自2015年2月15日起的房屋租金。
2015年5月26日，原告以泰州东方小镇商务管理有限公司的名义向被告出具《房屋租金催缴及整改通知单》1份，内容为：截止2015年5月26日，被告欠缴租金12318元，同时根据合同违约条款已产生滞纳金（对该部分的主张权利公司保留）。公司特函通知，敬请被告在本通知单寄出或张贴、公告之日起5日内支付欠缴费用，如有逾期，公司将根据合同中的违约条款行使解除合同的权利。该《房屋租金催缴及整改通知单》于同年5月27日交邮，被告于同年5月28日拒收。同年6月2日，原告以泰州东方小镇商务管理有限公司的名义在《扬子晚报》上刊登公告：“受产权人委托，你方欠江苏道格拉斯名品村商业管理有限公司的房屋租金、水电费，请于公告之日起5日内向本公司支付。逾期，本公司将依据产权人委托解除合同并追究你方责任”。因被告逾期未支付欠缴费用，原告又于同年6月10日在《扬子晚报》上刊登公告：“我公司曾委托道格拉斯公司将泰州市药城东方小镇房屋租赁于你，因你未按约履行合同义务，特告知如下：一、解除租赁合同；二、你于公告后15日内腾空房屋并按原状返还租赁房屋、履行其他合同义务，我公司保留向你追究相关责任的权利”。因被告未及时腾让房屋，原告遂于2015年7月1日诉来本院，提出如前诉请。
以上事实由原告陈述、原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、授权书、房屋租金催缴及整改通知单、邮寄凭证、邮件查询信息单、扬子晚报、本院谈话笔录等证据在卷证实。
本院认为，道格拉斯管理公司受房屋产权人原告的委托与被告所签的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法成立并有效。被告在租赁房屋期间未依约交纳租金，经催告后亦未能在合理期限内支付，原告可依约解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告要求被告腾空交还房屋，并自2015年2月15日起按0.9元／平方米／天支付房屋租金及占有使用费直至实际交还房屋之日止，同时按月租金的二倍支付违约金4050元，于法有据，且不违反合同的约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏道格拉斯民品村商业管理有限公司与被告李君慧就泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街P3-05室房屋所签订的《泰州东方小镇道格拉斯民品村房屋租赁合同》解除；
二、被告李君慧应于判决生效后15日内将承租的泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街P3-05室房屋腾空交还给原告江苏华联东方置业有限公司，并按0.9元／平方米／天的标准支付自2015年2月15日起至房屋实际交付之日止的房屋租金及占有使用费；
三、被告李君慧应于判决生效后15日内给付原告江苏华联东方置业有限公司违约金4050元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元，公告费600元，合计810元，由被告李君慧负担（此款原告已垫付，被告李君慧应于判决生效后15日内一并加付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费210元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 沈 凯
代理审判员 丁 琴
人民陪审员 刘葆久
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 肖云璐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。