浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温洞商初字第354号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行。
负责人：王若忠。
委托代理人（特别授权代理）：李情明。
被告：朱小萍。
被告：夏孝靖。
被告：国泰融资担保有限公司。
法定代表人：李芝尧。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行与被告朱小萍、夏孝靖、国泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，温州市中级人民法院指定本院管辖，本院于2013年11月26日立案受理，依法由审判员林朝辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行的委托代理人李情明到庭参加诉讼，被告朱小萍、夏孝靖、国泰融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月31日，原告和被告朱小萍、夏孝靖签订《个人最高额抵押合同》（编号1101539111021），约定以学院东路嘉和花园Cx幢xx室167.39平方米房屋为抵押物，被担保的主债权是原告向被告朱小萍提供在2011年6月1日至2016年6月1日的期限内签署的一系列借款合同之规定向第一被告提供借款最高余额债权490万元及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，并办理我行为抵押权人的他项权利证书。2012年6月19日，原告和被告朱小萍签订《个人借款合同》（编号1101539112016），借款金额400万元，期限自2012年6月21日至2013年6月21日止，利率为年利率8.5185%，分期付息，到期一次还本，每期1个月，每期还款日为10日；对未支付利息计收复利；合同期后逾期息以逾期当日的借款利率基础上加收50%为12.77775%。合同签订后，原告依约于2012年6月25日向被告朱小萍发放借款本金400万元。同日，原告和被告国泰融资担保有限公司签订《保证合同》（编号1101539112016）为上述借款提供连带保证400万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。被告朱小萍归还2013年4月9日前利息，但借款本金400万元于2013年6月21日到期和2013年4月10日后欠息至今未归还。原告根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第24条规定：“债权人就婚姻关系期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”要求朱小萍的丈夫夏孝靖与朱小萍一起承担归还上述贷款本金、利息、逾期息、复息的责任。现借款已到期，被告未能按约及时偿还，现原告诉至法院，要求：1、依法判决被告朱小萍、夏孝靖立即归还借款本金400万元及利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止；2、依法判决对朱小萍、夏孝靖所有的学院东路嘉和花园C3幢xx室167.39平方米房屋抵押有效，原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、国泰融资担保有限公司对上述借款本金及利息、逾期息、复息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由被告朱小萍、夏孝靖、国泰融资担保有限公司承担。庭审时，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行将诉讼请求第一项变更为：依法判令被告朱小萍、夏孝靖立即归还借款本金310万元及利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止（其中本金400万元从2013年4月12日至2013年6月25日止利息的利率为年息8.5185%，该期间的复利的利率为年息12.77775%。2013年6月26日后逾期利息和复利的利率均为年息12.77775%。2013年10月8日前按本金400万，8日之后按310万计算逾期息和复利）。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；
2.被告国泰融资担保有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告诉讼主体资格；
3.被告朱小萍、夏孝靖的身份证、结婚证复印件各一份，证明被告诉讼主体资格；
4.《个人最高额抵押合同》一份，证明原告与被告朱小萍、夏孝靖之间存在抵押关系；
5.房产证和他项权证书复印件各一份，证明被抵押的房子的房产信息以及他项权利证书的信息；
6.《个人借款合同》一份，证明原告与被告朱小萍之间的借款关系；
7.借款凭证一份，证明合同签订后，原告依约于2012年6月25日向被告朱小萍发放借款本金400万元；
8.《保证合同》一份，证明原告与被告国泰融资担保有限公司签订该合同为本案借款提供连带保证400万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用；
9.还款通知书，证明被告朱小萍归还2013年4月9日前的利息。
被告朱小萍、夏孝靖、国泰融资担保有限公司未作答辩，亦未提供证据。
因被告朱小萍、夏孝靖、国泰融资担保有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，其证据的形式与来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：2012年6月19日，原告与被告朱小萍签订编号为1101539112016号的《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款400万元，期限为2012年6月21日至2013年6月21日，借款利率按年利率8.5185%计算，每月10日结息，逾期罚息在借款利率基础上加收50%。签订上述合同之前双方于2011年5月31日签订一份合同编号为1101539111021号的《个人最高额抵押合同》，抵押物共有人夏孝靖同意并在该合同上签字，合同约定被告朱小萍以她与夏孝靖共有的位于温州市学院东路嘉和花园C3幢xx室的房产及土地使用权为被告朱小萍与原告于2011年6月1日至2016年6月1日期间内签订的主合同项下各笔债权提供最高额490万元的抵押担保。2012年6月19日原告与被告国泰融资担保有限公司签订一份合同编号为1101539112016号的《保证合同》，约定被告国泰融资担保有限公司为上述借款提供400万元的连带保证责任担保。合同签订后，原告依约于2012年6月25日向被告朱小萍发放借款本金400万元。
另查明，被告朱小萍仅偿还了2013年4月10日前的利息及之后的利息5909.04元，尚欠利息66971.46，期限内利息的复利5410.52元，被告国泰融资担保有限公司为被告朱小萍偿还了90万元的本金，之后的本息未付。
本院认为，原告与被告朱小萍签订的《个人借款合同》，与被告朱小萍签订的《个人最高额抵押合同》，与被告国泰融资担保有限公司签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告于2012年6月25日为被告朱小萍发放贷款，由于发放贷款日与约定日相比顺延了，故借款到期日顺延至2013年6月25日。被告朱小萍在借款到期后，未按约偿还，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于期内复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，即期限内所欠利息的复利为5410.82元，本院予以支持。对逾期还款发生的利息，因双方已约定按逾期当日的借款利率水平加收50%计收罚息，本院予以支持，且被告国泰融资担保有限公司已为被告朱小萍于2013年10月8日归还本金90万元，尚欠310万元，故应以本金400万元为基数从2013年6月26日在年利率8.5185%的基础上加收50%算至2013年10月7日，以本金310万元为基数从2013年10月8日在年利率8.5185%的基础上加收50%算至实际还款之日为止。对逾期后的复利，因原告主张的逾期罚息已属于违约行为的追究方式，故其再主张期外复利，本院不予支持。被告朱小萍提供抵押物，经共有人夏孝靖同意，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告夏孝靖系被告朱小萍的配偶，原告与被告朱小萍的借款关系是在被告朱小萍与被告夏孝靖婚姻关系存续期间形成的，该笔借款系夫妻共同债务，原告要求被告夏孝靖与被告朱小萍一起承担归还本金及支付利息的请求，依法予以支持。被告国泰融资担保有限公司应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告朱小萍、夏孝靖、国泰融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告朱小萍、夏孝靖于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行借款本金310万元及利息66971.46元、复利5410.82元、罚息（以本金400万元为基数从2013年6月26日在年利率8.5185%的基础上加收50%算至2013年10月7日，以本金310万元为基数从2013年10月8日在年利率8.5185%的基础上加收50%算至实际还款之日为止）；
二、若被告朱小萍、夏孝靖未依法履行上述第一项还款义务，则依法拍卖、变卖被告朱小萍、夏孝靖所有的坐落于温州市学院东路嘉和花园C3幢xx室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第**号），所得价款由原告优先受偿，优先受偿额以最高额490万元为限；
三、被告国泰融资担保有限公司对上述债务承担连带偿还责任，被告国泰融资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告朱小萍追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39831元，减半收取19915.5元，由被告朱小萍、夏孝靖、国泰融资担保有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费39831元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 林朝辉
二〇一四年二月十八日
代书记员 陈 驰