江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初5162号
原告严中林，男，54岁。
原告金正菊，女，53岁。
被告滨海华芳房地产开发有限公司，住所地江苏省滨海县现代农业产业园区府街16号。
法定代表人李章华，该公司董事长。
委托诉讼代理人刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。
原告严中林与被告滨海华芳房地产开发有限公司（以下简称华芳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法追加金正菊为共同原告。本案依法适用普通程序，组成合议庭。本案于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告严中林、金正菊及被告华芳公司的委托诉讼代理人刘胜香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严中林、金正菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金22186元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年5月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的滨海华芳国际X幢XXX商品房一套，合同约定房屋总价为446406元，被告于2012年12月31日前将商品房交付给原告，商品房交付使用期后180天内（即2013年7月1日前）因被告原因不能取得产权证书的，被告按日向原告支付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付了全部的购房款。原告又向被告缴纳了办证、契约等所有费用。但被告并未按照合同约定的义务，一直没有为原告办理房产证。原告多次督促被告履行义务，被告一直不予理睬。2014年12月22日，原告办理了房产证。2015年1月28日，被告才通知原告领取房产证。综上，被告应当承担逾期办证的违约金，原告为维护自身权益，特诉至法院。
被告滨海华芳房地产开发有限公司辩称：原告的起诉已超过法定时效，其诉讼请求均不应得到法律支持。根据原告与被告签订的商品房买卖合同第八条和第十五条第三款约定，房屋交付时间是2012年12月31日，应当由被告协助办理房产证的时间是2013年7月1日。由于多种原因，被告未能及时办理房产证，诉讼时效应从2013年7月1日起算，但原告的起诉时间是2017年3月23日，已经超过了法定的两年期限。另外原告于2015年1月28日已领取了房产证，即使从领证之日起计算时效，至起诉之日止也已超过了两年的期限。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明：2011年5月12日，原告严中林、金正菊与被告华芳公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定两原告以454969元的价格购买被告开发的华芳国际花园X号楼XXX室。合同第六条约定：由两原告支付首付款194969元，余款260000元由两原告在签订合同后向银行申请按揭贷款，并保证在三十日内将按揭贷款汇入被告账户。合同第八条约定：被告应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付两原告使用；合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方案处理：如两原告在合同约定的商品房交付使用日期后180天内因被告的原因不能取得产权证书的，两原告不退房，从到期之日起至办理好产权证书之日止，被告按日向两原告支付房款万分之一的违约金。但两原告未能交纳有关代办收费用和相关签字手续的，由此造成的损失由两原告自行承担责任。
合同签订后，两原告向被告支付了案涉房屋的首付款194969元。2014年12月22日，被告为原告办理了华芳国际花园X号楼XXX室房屋的产权证书。两原告在诉状中写明，2015年1月28日被告通知其领取房屋产权证书。诉状落款时间为2017年3月23日。
以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收据、房产证书及双方当事人的陈述等证据佐证，足以认定。
根据原、被告的现有证据及陈述，在征询原、被告意见的基础上，本院认为本案的争议焦点为：两原告诉讼请求是否超过法律规定的诉讼时效；如果两原告诉讼请求没有超过诉讼时效，被告应否依约承担逾期办证违约金。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护。在《中华人民共和国民法总则》施行前，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
案涉《商品房买卖合同》系两原告与被告意思一致的表现，符合法律规定，为合法有效合同。原、被告在签订合同后，应当按合同的约定享受权利和履行义务。依照约定，被告未在约定的时间内向原告交付房屋产权证书，应当按照合同约定承担逾期办理产权证书的违约责任。本院认为，本案约定的按日计付的逾期办证违约金属继续性债权，应当以按日形成的每一个个别债权分别单独适用诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行。本案中，两原告之权利受到损害的事实即被告逾期办理案涉房屋产权证书发生在2017年9月30日之前，两原告向法院主张权利的时间为2017年3月23日，其主张违约金的权利保护范围应为2015年3月23日至2017年3月23日。而经查，被告为原告办理案涉房屋产权证书的日期为2014年12月22日，被告亦于2015年1月28日通知两原告领取房屋产权证书。换言之，自被告为两原告办理好案涉房屋的产权证书、通知两原告领取案涉房屋的产权证书之日，被告逾期办理产权证书的基础事实便已不存在。而两原告在本案中主张的可予以保护的权利期间是在被告逾期办理产权证书的基础事实丧失之后，两原告亦未能对自身延迟主张权利的原因尽到举证义务。因此，关于两原告要求被告承担逾期办证违约金的主张，本院不予支持。关于被告提出的两原告的诉讼请求已经超出法律规定的诉讼时效期限的辩解，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告严中林、金正菊的诉讼请求。
案件受理费355元，由原告严中林、金正菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 季 东
审 判 员 陈亚男
人民陪审员 包尹兵
二〇一八年二月七日
书 记 员 杨 洋
附录法律条文
1．《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2．《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
3．《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4．最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。