天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7656号
原告：天津市兴南新技术开发公司，住所天津市南开区雅安道金坪路10号（科技园）。
法定代表人：姜鹏军，经理。
委托诉讼代理人：刘淑霞，天津击水律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹展鸣，天津击水律师事务所律师。
被告：天津市帝德汇盛数码科技有限公司，住所天津市蓟县罗庄子镇政府院内。
法定代表人：王慧东。
原告天津市兴南新技术开发公司（以下简称兴南公司）与被告天津市帝德汇盛数码科技有限公司（以下简称帝德汇盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴南公司委托诉讼代理人刘淑霞、曹展鸣到庭参加诉讼，被告帝德汇盛公司经本院公告送达，到期后未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告兴南公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告将坐落于天津市南开区厂房腾空并返还原告；3.判令被告给付原告截至合同解除之日的房屋租金；4.依法判令被告按21863.34元/月的标准向原告支付自合同解除之日起至腾房之日止的房屋占有使用费；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区厂房租赁给被告使用；建筑面积为950.58平方米；每月租金为20.5元/平方米，即19486.89元；租赁期限自2009年2月20日至2010年9月30日；被告应于合同签订之日，一次性向原告支付2009年2月20日至2009年3月31日的全部房屋租金25982.52元；自2009年4月起，被告应于每季度首月10日前一次性支付当季度租金58460.67元。合同租赁期限届满后，被告继续承租涉案房屋。后双方达成一致意见，自2011年10月1日起，租金调整为每月23元/平方米，即21863.34元。然，被告自2009年11月20日开始拖欠租金至今，原告于2017年5月向被告发送了《房租催缴通知》，但被告至今仍未支付任何款项，故成讼。
被告帝德汇盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2008年12月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租坐落于天津市南开区厂房；建筑面积为950.58平方米；租赁期限为20个月，自2009年2月20日至2010年9月30日；租金为20.5元/平方米/月，即19486.89元；支付方式为合同签订之日，一次性向原告支付2009年2月20日至2009年3月31日的房屋租金25982.52元；自2009年4月起，被告于每季度首月10日前一次性支付当季度租金58460.67元。另约定房屋租赁期内，如被告未能按照约定的房屋租金支付方式按时足额向原告支付房屋租金，且拖欠房屋租金达30日以上，视为被告自动解除合同，原告有权收回出租房屋，并按被告实际使用房屋天数追缴相应的房屋租金及违约金。合同签订后，原告依约将涉案厂房交付被告使用。合同租赁期限届满后，双方未再续签书面合同，被告继续使用涉案厂房。后经协商双方达成一致意见，自2011年10月1日起，租赁标准上调至23元/平方米/月，即每月21863.34元。据此，自2010年3月20日至2011年9月30日按19486.89元/月的标准计算，被告应给付原告房屋租金及占有使用费357909.21元，被告实际给付126883元，因被告于2010年3月20日前多给付2052.44元，尚欠228973.8元；自2012年1月1日至2017年5月31日按21863.34元/月的标准计算，被告应给付原告房屋占有使用费1421117.1元，被告实际给付430000元，尚欠991117.1元。综上，自2010年3月20日至2017年5月31日，被告累计拖欠原告房屋租金及占有使用费1220090.9元（228973.8元+991117.1元）。
另查，2017年5月，原告向被告发出《房租催缴通知》，向其催缴所欠租金，并告知如被告未在2017年5月15日前交纳拖欠款项，原告将于2017年5月22日与其解除房屋租赁合同。该通知被被告拒收。2017年6月23日，原告再次向被告发出《律师函》催缴房租，并主张解除租赁合同。被告于2017年6月28日收悉该函。自2017年6月1日至2017年6月28日被告欠付原告房屋占有使用费20405.8元（21863.34元/月/30日*28日）。
再查，涉案厂房的权利人为天津市南开资产管理运营有限公司（以下简称南开资产公司）。2015年12月22日，南开资产公司与案外人天津市南开西区开发建设有限公司（以下简称南开西区开发公司）签订《委托经营合同书》，将涉案厂房经营管理的一切事项全部委托给南开西区开发公司处理，同意南开西区开发公司以自己的名义从事经营管理的一切活动。后南开西区开发公司又委托原告对外出租涉案厂房，并以原告的名义与他人签订租赁合同。
本院认为，原告经案外人南开西区开发公司委托将天津市南开区厂房对外出租，故原告有权以其名义向相关承租人主张权利。原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。合同签订后，原告依约将涉案厂房交付被告使用，被告亦应依约向原告支付房屋租金及占有使用费。然，被告自2010年3月20日至2017年6月28日共拖欠原告租金及房屋占有使用费1240496.68元（1220090.88元+20405.8元），已构成违约，原告有权主张解除合同，要求被告腾交房屋，并支付至腾房之日止的房屋占有使用费。另，因租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，应视为双方建立不定期租赁合同关系，任何一方均可随时解除合同，故原告亦有权主张解除合同。被告于2017年6月28日收到原告主张解除合同，要求其腾房，并给付欠付款项的律师函，故应认定双方不定期租赁合同关系于2017年6月28日已解除，原告无需另行主张解除。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告天津市帝德汇盛数码科技有限公司于本判决生效后三十日内，将坐落于天津市南开区厂房（建筑面积为950.58平方米）腾交原告天津市兴南新技术开发公司；
二、被告天津市帝德汇盛数码科技有限公司于本判决生效后三十日内，给付原告天津市兴南新技术开发公司自2010年3月20日至2017年6月28日的房屋租金及占有使用费1240496.68元；
三、被告天津市帝德汇盛数码科技有限公司于本判决生效后三十日内，按21863.34元/月的标准向原告天津市兴南新技术开发公司给付自2017年6月29日至实际腾房之日的房屋占有使用费；
四、驳回原告天津市兴南新技术开发公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15781元，公告费560元，合计16341元，由被告天津市帝德汇盛数码科技有限公司负担，于本判决生效三十日内给付原告天津市兴南新技术开发公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 谢莉莉
人民陪审员 张 曦
人民陪审员 陈晓梅
二〇一八年一月二十六日
法官 助理 翟琛圳
书 记 员 陈 芸
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。