江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0139号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人陶莉，该行职员。
委托代理人陈建平，该行职员。
被告凌小东，男，1978年4月3日生，汉族。
被告卢春华，女，1977年2月28日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告凌小东、卢春华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理后，依法由代理审判员林李金独任审判，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶莉到庭参加诉讼，被告凌小东、卢春华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉称：2011年2月17日，二被告与原告签订了合同编号为××××的《个人购房担保借款合同》1份，借款金额人民币61万元，借款期限至2041年2月16日，约定按月等额本息还款，借款用于购买常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1002室房屋，以所购房屋作为抵押物为购房借款提供抵押担保，上述抵押已办理了登记手续。合同签订后，原告依约发放了按揭贷款61万元。二被告系夫妻关系，上述购房借款在夫妻关系存续期间发生，属于夫妻共同债务，而且被告卢春华签署了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担无限连带清偿责任。现被告未按合同约定的还款计划按月足额还本付息，经原告多次催收仍不归还，至今已逾期8期以上未还。原告认为被告还款意愿严重不足，已经严重违反了《个人购房担保借款合同》约定的按月足额还款义务。2013年9月3日，原告向被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布《个人购房担保借款合同》项下借款提前到期，被告应于2013年9月11日前归还全部借款本息，但被告到期未履行还款义务。故原告诉至法院，要求判令二被告立即归还借款本金595468.24元，支付截至2014年1月6日的欠息28558.31元；判令二被告根据借款合同支付自2014年1月7日起至实际付清之日止的欠息（包括利息、罚息和复利）；原告有权以折价或以拍卖、变卖二被告抵押的常熟市××××房屋所得价款优先受偿上述债务；诉讼费由被告承担。
被告凌小东、卢春华未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2010年10月25日，被告凌小东因购买常熟市××××房屋所需向原告申请借款61万元。同日，被告卢春华签署了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，愿意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对被告凌小东向原告借款61万元形成债务承担无限连带清偿责任。
2011年2月17日，被告凌小东作为借款人及抵押人、被告卢春华作为抵押人与原告签订合同编号为××××的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额人民币61万元整，借款期限2011年2月17日至2041年2月16日；借款利率采用浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.6%；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人按月等额本息还款，以每1个月为一个还款周期，共360期；合同记载借款用于购买常熟市××××房屋，以所购房屋作为抵押物为购房借款提供抵押担保，上述抵押已办理登记手续。
2011年2月17日，原告依约发放了按揭贷款人民币61万元。现被告未按合同约定的还款计划按月足额还本付息，经原告多次催收未能归还，原告认为二被告已经严重违反合同约定的还款义务，2013年9月3日，原告向二被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布借款合同项下借款于2013年9月11日提前到期，要求二被告归还全部借款本息，但二被告到期未履行还款义务。为此原告诉讼来院。至2013年4月11日，二被告结欠原告借款本金人民币595468.24元，利息、罚息、利息共计28558.31元。
另查明：在2010年10月办理借款时，被告凌小东、卢春华为夫妻关系。中国农业银行股份有限公司常熟支行于2011年12月变更为中国农业银行股份有限公司常熟分行。
以上事实，有个人购房贷款申请表、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、他项权证、宣布贷款到期通知书、贷款本息清单等证据及本院庭审笔录证实。
本院认为：原告与被告凌小东、卢春华的个人购房担保借款合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。原告依约向被告凌小东发放贷款后，被告凌小东未能按约付息，原告依借款合同约定有权宣布借款提前到期，要求被告凌小东归还结余的全部借款本息。经审查原告提供的证据，本院确认被告凌小东向原告借款人民币61万元的事实，到2014年1月6日，被告凌小东结欠原告借款本金595468.24元，利息、罚息、复利共计28558.31元。被告卢春华、凌小东系夫妻关系，该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告卢春华向原告出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，愿意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担无限连带清偿责任，故原告要求被告凌小东、卢春华共同归还本案借款本息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告凌小东、卢春华签署了房屋抵押合同，并办理了抵押登记手续，应当承担相应的抵押担保责任，原告要求以折价或以拍卖、变卖被告凌小东、卢春华抵押的常熟市××××房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告凌小东、卢春华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌小东、卢春华于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币595468.24元，支付原告计算至2014年1月6日的利息、罚息、复利共计28588.31元，并支付自2014年1月7日起至生效法律文书确定的履行之日止按照《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
二、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或以拍卖、变卖被告凌小东、卢春华抵押的常熟市××××房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5085元，由被告凌小东、卢春华负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告凌小东、卢春华在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
代理审判员 林李金
二〇一四年三月六日
书 记 员 王晟红
附录：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。