黑龙江省依安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）依民初字第431号
原告李×，……。
委托代理人王宪君，依安县城镇法律服务所法律工作者。
被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区三棵头道街，组织机构代码……。
法定代表人李兆杰，该公司董事长。
委托代理人王文太，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。
被告于××，……。
原告李×诉被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司（以下简称润鑫房地产公司）、于××财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宪君、被告润鑫房地产公司委托代理人王文太、被告于××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李×诉称：2012年7月13日原告租赁被告于××购买被告润鑫房地产公司的位于依安县名仕国际小区7号楼西侧北数第一座商服，用于办学和存储衣物。2012年12月3日房屋供热分水器漏水浸泡损毁原告的成品衣物，造成的经济损失十分巨大，因漏水损害衣物的直接原因是房屋分水器原因所致，房屋属于被告于××，其对承租户有保障安全使用不受损害的义务。故诉至法院，要求二被告连带赔偿原告经济损失136440元。庭审前，原告变更诉讼请求，要求二被告连带赔偿经济损失71184元。
原告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：
1.房屋租赁合同复印件一份，用以证明原告租赁被告于××的房屋。
2.照片11张，用以证明分水器漏水浸泡衣物的事实。
3.王延杰调查笔录一份，用以证明二被告共同侵权造成原告衣物损失。
被告润鑫房地产公司辩称：1.本案是被告于××作为房主将房屋出租给李×，房地产公司与李×之间不存在任何法律关系，甚至不知道于××租房子的事情。另外，房地产公司与大庆庆隆建筑工程有限公司有约定，如果分水器有问题造成损失由庆隆公司负责赔偿。因此，房地产公司不应成为被告；2.对于鉴定结论不予认可，房地产公司不认为被鉴定衣物已全部损失，即使分水器跑水，从日常常识上看也不可能把所有衣物全部毁灭，被鉴定衣物是否是正品，原告也没有提供购货发票来证明，因为鉴定采用公开市场价值标准确认的市场价格，也就是说被鉴定物品是在推定为正品行货的基础上做的鉴定，而原告没有提供出其受损衣物都是正品行货的证据，所以房地产公司不予认可；3.原告有义务采取积极措施对被水泡的衣物进行及时的抢救以及降价处理，但原告却任由衣物堆在屋内，一方面加剧霉变，另一方面由于没有及时出卖处理上述衣物从而加剧损失的扩大。
被告于××辩称：被告将房屋出租给李×是事实，双方有租房合同。但被告认为，虽然被告将房屋出租给李×了，但衣物被水泡的原因不是于××造成的，于××买润鑫房地产公司的房屋至原告衣物被泡之间只有不到一年的时间，是润鑫房地产公司安装的分水器质量不过关，责任不在于××，所以于××不负责赔偿，只能由润鑫房地产公司承担赔偿责任。
本案双方争议的问题：二被告对原告损失是否应承担连带赔偿责任。
根据争议问题，通过庭审质证，本院对证据作如下分析与认证：
一.被告润鑫房地产公司、于××对原告租用房屋分水器漏水的事实无异议，本院对此予以确认
二.被告润鑫房地产公司对于××2011年9月29日购买润鑫房地产公司开发的名仕国际小区7栋西侧北数第一座商服房屋及2012年2月份该房屋交付于××的事实无异议，本院予以确认。
被告于柏林2011年9月29日与润鑫房地产公司签订销售合同书，购买名仕国际G座西侧北数第一座商服房屋，面积133.1平方米，润鑫房地产公司于2012年2月21日将房屋交付于柏林，2012年7月于柏林将房屋租给原告，2012年12月该房屋分水器漏水。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，正常使用条件下，房屋建筑工程供热系统的最低保修期限为2个采暖期。在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成使用人财产损害，使用人可以向建设单位提出赔偿要求；因分水器漏水并不是于××人为原因造成，故被告于××不应承担责任，对分水器存在问题造成的损失应由润鑫房地产公司承担责任。
三.原告申请对衣物损失进行鉴定，经齐齐哈尔市中级人民法院技术室委托，齐齐哈尔市价格认证中心进行了现场勘查，并出具齐鉴（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》，对原告被水浸泡毁损的衣物损失（即：全损价格）价值进行了鉴定，经鉴定水淹损失价值为人民币71184元。
二被告对此有异议，主张即使衣物被水浸泡，也不能全部损失，如果被告对损失承担责任，原告应将衣物返给被告。因鉴定是对原告衣物的全损价值进行的鉴定，故被告承担损失赔偿时，原告应依齐价鉴定（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》第十四条中价格鉴定明细表的规定将所鉴定的衣物返给被告。
通过对上述证据的分析与认证，可认定如下事实：2011年9月29日被告于柏林与被告润鑫房地产公司签订《名仕国际销售合同书》，购买名仕国际小区G座西侧北数第一座商服，2012年2月21日润鑫房地产公司将该房屋交付于××，2012年7月12日于柏林将该商服租给原告李×，用于办学和存储衣物。2012年12月3日晚7点左右，该楼房二楼分水器漏水，原告给物业打电话，物业主任王延杰到场进行了维修。三天后的夜里11点左右，该分水器再次漏水，王延杰又赶到现场，将分水器修理好，后润鑫房地产公司将分水器进行了更换。由于分水器漏水，将原告存放于二楼的成品衣物浸泡。原告申请对衣物损失进行鉴定，经齐齐哈尔市中级人民法院技术室委托，齐齐哈尔市价格认证中心进行了现场勘查，并出具齐鉴（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》，对原告被水浸泡毁损的衣物损失（即：全损价格）价值进行了鉴定，经鉴定水淹损失价值为人民币71184元。
本院认为：原告租赁被告于××的房屋存放衣物，由于房屋室内分水器漏水，给原告造成了损失，被告于××应予赔偿。但根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成使用人财产损害，使用人可以向建设单位提出赔偿要求，故对被告润鑫房地产公司提出不应成为本案被告的主张不予支持，对分水器存在问题造成的损失应由润鑫房地产公司承担责任；原告要求被告于××承担连责任，因分水器漏水并不是于××人为原因造成，故对原告的该项请求不予支持；被告润鑫房地产公司主张衣物并不是全部损失，如果房地产公司对损失承担责任，原告应将衣物返给被告。因鉴定是对原告衣物的全损价值进行的鉴定，故被告润鑫房地产公司的该项主张应予支持，被告承担损失赔偿时，原告应依齐价鉴定（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》第十四条中价格鉴定明细表所列将鉴定的衣物返给被告。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六款、第十九条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释﹥》第十三条第二款，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第十四条的规定，判决如下：
一、被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司于本判决生效后10日赔偿原告李×水淹衣物损失人民币71184元；被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司承担损失赔偿时，原告李×应依齐价鉴定（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》第十四条中价格鉴定明细表所列将鉴定的衣物返给被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司。
二、驳回原告李×关于要求被告于××承担连带责任的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元、鉴定费1200元，由被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。
如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。上述期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请执行的，人民法院不予受理。
审判长 徐冬华
审判员 韩凤波
审判员 李 喆
二〇一四年七月四日
书记员 董 丹