广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民二初字第161号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所佛山市南海区桂城南海大道南105号，工商。
负责人：王灏斌，任行长。
委托代理人：王婉兰、邝艳莉，均是原告员工。
被告：卢树明，住佛山市禅城区。
被告：佛山市汇兴投资咨询有限公司，住所佛山市禅城区祖庙路33号百花广场十九楼佛山市房地产交易中心第11席位，营业执照440602000078580。
法定代表人：卢树明（本案被告之一）。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告卢树明、佛山市汇兴投资咨询有限公司（以下简称“汇兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法适用简易程序，于同年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王婉兰、邝艳莉到庭参加诉讼，两被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月28日，原、被告签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：最高额字佛山分行南海支行2011年113号），约定被告卢树明以其名下位于佛山市南海区桂城桂平西路2号xxxxxxA座202房提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证佛字第02xxxxx986号）；担保的主债权为自2011年11月21日至2017年11月20日期间，在人民币905500元的最高余额内，原告依据与被告签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告卢树明的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已产生。2012年2月23日，原、被告签订了《个人借款／担保合同》（编号：信用字佛山分行南海支行2012年002号），约定被告向原告借款30万元，借款期限3年，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮27%计算利息；按月还本按月付息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同利率基础上加收40%确定；被告汇兴公司对该借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约于2012年3月6日发放了贷款，但被告已拖欠原告贷款本息多期未还，其本人亦涉及其他经济纠纷，财产被法院执行处理。截至2014年12月21日，被告尚欠原告借款本金71055.38元，利息2878.65元。综上，请求法院依法判决：一、解除原告与两被告签订的《个人借款／担保合同》；二、被告卢树明提前偿还该合同项下尚欠原告的借款本金71055.38元及计至实际清偿日止的利息（暂计至2014年12月21日的利息为2878.65元；从2014年12月22日起至判决书确定还款之日的利息按《个人借款／担保合同》约定的罚息利率计付，逾期履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、原告对被告卢树明名下位于佛山市南海区桂城桂平西路2号xxxxxxA座202房享有优先受偿权；四、被告汇兴公司对上述第二项债务承担连带保证责任；五、两被告承担本案诉讼费。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1．原告的营业执照、金融许可证（复印件各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2．被告卢树明的身份证、户口本，被告汇兴公司的企业机读档案登记资料（复印件各1份），用以证明被告的诉讼主体资格。
3．个人借款最高额抵押合同（原件1份），用以证明被告卢树明以名下位于佛山市南海区桂城桂平西路2号xxxxxxA座202房为案涉债务提供抵押担保。
4．《个人借款／担保合同》、借款凭证（原件各1份），用以证明被告卢树明向原告借款30万元，被告汇兴公司为该借款提供连带保证担保。
5．房产证、他项权证（原件各1份），用以证明案涉房屋已依法办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。
6．欠款情况表（打印件加盖公章1份），用以证明被告卢树明的欠款情况。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。
经审查，原告的举证1-7，来源合法、内容真实，与本案关联，本院均予采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2011年11月28日，原告（抵押权人、贷款人）与被告卢树明（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：最高额字佛山分行南海支行2011年113号），约定合同所担保的债权包括自2011年11月21日至2017年11月20日期间，在905500元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告卢树明的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已产生；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押的财产为被告名下位于佛山市南海区桂城桂平西路2号xxxxxxA座202房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）。
2011年12月2日，原告与被告卢树明到房管部门为上述房屋办理了他项权证，证号为粤房地他项权证佛字第02xxxxx986号，抵押权人是原告，抵押债权数额905500元。
2012年2月23日，原告（贷款人）与被告卢树明（借款人）、汇兴公司（保证人）签订了《个人借款／担保合同》（编号：信用字佛山分行南海支行2012年002号），约定被告卢树明向原告贷款30万元用于购货，借款期限3年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮27%；贷款发放后遇基准利率调整时，于次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率；采用按月等额本息还款法归还贷款本息，分36期归还；借款人如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率的基础上加收40%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或者抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或者仲裁委员会裁决以物抵债的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即提前到期，有权解除借款合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同采用最高额抵押担保，担保合同为编号最高额字佛山分行南海支行2011年113号的《个人借款最高额抵押合同》；另保证人自愿向借款人提供连带责任保证担保，保证期间为合同项下贷款到期日起两年，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2012年3月6日，原告向被告卢树明发放了贷款30万元。
2014年7月6日起，被告卢树明拖欠案涉借款本息不还。截至2015年1月30日，被告卢树明尚欠原告贷款本金71055.38元和利息3546.14元。
另查1，2015年1月23日，原告向法院起诉，主张相关权利。本院受理案件后于2015年1月30日向两被告送达了起诉书副本及传票。
另查2，2015年1月，中国人民银行执行的一至三年（含三年）贷款基准年利率为6%。
本院认为：原告与被告卢树明签订的《个人借款最高额抵押合同》及原告与被告卢树明、汇兴公司签订的《个人借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，没的违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方应严格按照合同约定履行义务。在原告起诉前，被告卢树明已连续多期没有按时足额向原告归还借款本息，已构成根本违约，根据双方签订的借款合同，原告有权提前收回全部贷款本息，并有权解除上述《个人借款／担保合同》。原告在起诉前未以书面形式通知两被告提前解除合同，直至本院于2015年1月30日向两被告送达本案起诉书副本及传票，两被告才知悉原告提前收回贷款。原告主张截至2015年1月30日，被告卢树明尚欠原告贷款本金71055.38元和利息3546.14元，两被告经本院合法传唤拒不到庭对原告的起诉意见进行抗辩，也不举证证实其还款情况，故本院采信原告所称，确认被告卢树明尚应归还上述借款本息予原告。被告卢树明尚应从2015年1月31日起至判决确定还款日止以71055.38元为本金按年利率10.668%（6%×127%×140%=10.668%）计付逾期利息予原告，原告主张超出本院核定部分，本院不予支持。被告卢树明以其名下位于佛山市南海区桂城桂平西路2号xxxxxxA座202房为案涉借款提供抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告卢树明未清偿上述债务时，原告有权以该抵押物在折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告汇兴公司对案涉债务提供连带责任保证担保，理应承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告卢树明、佛山市汇兴投资咨询有限公司于2012年2月23日签订的《个人借款／担保合同》（编号：信用字佛山分行南海支行2012年002号）。
二、被告卢树明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行归还借款本金71055.38元及计至2015年1月30日的利息3546.14元；并应以71055.38元为本金从2015年1月31日起至判决确定还款日止按年利率10.668%计付利息予原告。
三、被告卢树明不清偿上述第二项债务时，原告有权对被告卢树明名下位于佛山市南海区桂城桂平西路2号xxxxxxA座202房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告佛山市汇兴投资咨询有限公司对被告卢树明上述第二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取824.18元（原告已预交），由被告卢树明和佛山市汇兴投资咨询有限公司负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一五年四月十四日
书记员 李嘉敏