成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2013）高新民初字第1334号原告李某某。委托代理人辜多伦，成都高新区桂溪法律服务所法律工作者。一般授权代理人。被告冉某某。被告林某某。原告李某某诉被告冉某某、林某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月1日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员仇金玛进行了审理。本案于2013年5月2日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人辜多伦到庭参加诉讼。被告冉某某、林某某经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李某某诉称，原告与二被告于2006年4月12日签订了《房屋购销协议》，约定被告将其所有的位于成都高新区新南小区（2期）第13栋4单元6楼21号（现地址为成都高新区仁和街181号6栋4单元21号）房屋以80000元的价格转让给原告。上述协议签订后，原告与二被告又前往成都高新区公证处签订了《房屋买卖协议》，并办理了公证。公证的买卖协议签订后，原告依约给付了购房款75000元，仅余5000未支付，被告也将涉案房屋交付原告居住使用至今。现涉案房屋已办理了房屋所有权证，但在原告要求二被告协助原告办理房屋产权证过户手续时，被告置之不理。因此为维护原告权益，特诉至法院，请求人民法院依法判决：一、确认原、被告签订的《房屋购销协议》合法有效；二、被告协助原告办理位于成都高新区仁和街181号6栋4单元21号房屋的产权过户登记和土地使用证过户手续；三、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。被告冉某某、林某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在庭前提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。原告李某某为支持自己的诉讼请求，提供了下列证据材料：1、《房屋信息摘要2》，证明涉案房屋的情况，现登记在被告冉某某名下；2、三元社区于2013年2月26日出具的《证明》，证明涉案房屋的地址变更情况；3、《房屋购销协议》，证明涉案房屋被告已于2006年4月12日已出卖给原告；4、2006年5月10日原、被告签订的《房屋买卖协议》及（2006）成高证民字第0835号《公证书》及《委托书》以及（2006）成高证民字第0836号的《公证书》，证明涉案房屋的买卖情况；5、2006年5月10日的《备注》，证明二被告的子女知道涉案房屋出售的情况；6、2006年4月12日的《收据》，证明交了定金5000元；7、2006年5月10日的《收据》，证明原告已支付了房款70000元；8、2006年5月10日的中介费《收据》、4月12日的中介费《收据》及2006年5月10日的公证费《收据》；9、《房屋信息摘要3》，证明涉案房屋的办证时间在2011年7月21日；10、《安置房屋结算协议》及《私产析产协议》，证明涉案房屋的房屋来源；11、天然费票据，证明原告使用涉案房屋的情况；以上证据原告李某某均提供原件当庭核对，核对后原件退还原告，本院收取复印件存档。被告冉某某、林某某未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院经审查认为，上述证据均为原件，有直接的证明力，且来源合法，内容客观真实，与本案具有必要的关联性，能够互相印证，证明案件的基本事实，本院均作为证据采信。经审理查明，2006年，被告冉某某与其家庭成员即案外人冉某某、罗某某、冉某某经拆迁安置分得位于成都高新区新南二期小区第25幢5单元21号6楼套一型房屋、第13幢4单元21号6楼套一型房屋（即涉案房屋）及成都高新区新南一期18幢2单元15号4楼套二型房屋，共三套房屋。2006年4月12日，被告冉某某、林某某与原告李某某在中介处签订了《房屋购销协议》，约定由原告付款80000元购买被告冉某某、林某某因拆迁分得的位于成都高新区新南二期第13幢4单元21号套一型房屋。该协议还约定了以下与本案有关的内容：1、付款方式：原告第一次支付购房定金5000元，第二次在公证处办理该协议公证时再支付给二被告70000元，第三次余款待办完过户手续后原告拿到新产权证及钥匙的同时付清；2、二被告应协助原告办理涉案房屋的过户换证手续；3、该协议备注中约定，二被告拿到产权证后30日内必须无条件配合原告到相关部门办理产权过户手续。2006年5月10日，被告冉某某、林某某与原告李某某签订了《房屋买卖协议》，该协议经成都高新技术产业开发区公证处（2006）成高证民字第0835号《公证书》予以公证。《房屋买卖协议》中约定被告冉某某、林某某是位于成都高新区新南小区二期第13幢4单元6楼21号房屋的所有权人，其自愿将上述房屋一套以80000元的价格出售给原告李某某，具体付款时间为原告于2006年4月12日支付购房定金5000元（成交后冲抵购房款），公证书出证之日即2006年5月10日再次支付部分购房款70000元，余款待原告拿到二被告交予其的已办理完结的上述房屋的初始产权证的同时付清，计人民币五千元正，该五千元不计利息。该协议同时约定，二被告于本公证书出证之日即2006年5月10日，将上述房屋的钥匙交于原告，房屋交付完毕，原告开始使用该房。该协议还约定，二被告应协助原告办理此房的买卖过户手续或办理公证手续，所产权的费用由原告支付，二被告办理完产权证后将房产证和国土证交给原告，并协助原告办理产权过户手续。2006年4月12日，被告冉某某出具收据一张，载明收到原告李某某购涉案房屋定金5000元。2006年5月10日，被告冉某某再次出据收据一张，载明收到原告购涉案房屋第二次付款70000元。2006年5月，《房屋转让协议》签订后，涉案房屋一直由原告占有、居住、使用至今。另查明，涉案房屋地址现变更为成都高新区仁和街181号6幢4单元21号。同时，2009年10月23日，被告冉某某与案外人冉某某、罗某某、冉某某签订了《私产析产协议》，该协议载明涉案房屋归被告冉某某所有。现涉案房屋已于2011年7月21日办理了房屋所有权证，登记为被告冉某某所有，业务件号为权1853183。本院认为，原告李某某与被告冉某某、林某某于2006年4月12日签订的《房屋购销协议》及于2006年5月10日签订的经公证的《房屋买卖协议》是双方真实自愿的意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属有效。《房屋转让协议》及《房屋买卖协议》合法有效，各方当事人应当按照协议全面履行自己的义务，二被告应当将涉案房屋交付给原告以及协助原告办理涉案房屋的所有权过户手续。原告已支付了购房款75000元，仅余房款5000元待房屋所有权过户后给付。被告冉某某、林某某也于2006年5月将涉案房屋交付给原告居住使用至今，双方已经履行了除办理涉案房屋过户手续及收取房屋尾款外的所有合同义务，该合同已经成立并生效。现涉案房屋已办理产权登记手续，登记为被告冉某某所有，故被告冉某某应当按照合同约定协助原告李某某办理涉案房屋所有权证及国有土地使用权证变更登记手续。而被告林某某作为《房屋转让协议》及《房屋买卖协议》的签订方，也具有协助原告李某某办理涉案房屋所有权证及国有土地使用权证变更登记手续的义务。故对原告要求确认原告与二被告签订的购买涉案房屋的《房屋购销协议》合法有效及要求二被告协助原告办理位于成都高新区仁和街181号6栋4单元21号房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证变更登记手续的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告李某某与被告冉某某、林某某签订的《房屋购销协议》合法、有效；二、被告冉某某、林某某自本判决生效后十日内协助原告李某某办理位于成都高新区仁和街181号6栋4单元21号房屋（业务件号：权1853183，建筑面积：40.55平方米）的房屋所有权证及国有土地使用权证变更登记手续。案件受理费减半收取900元、诉讼保全费2520元由被告冉某某、林某某承担（此款原告李某某已预交3420元，被告冉某某、林某某应自本判决生效之日起十日内向原告支付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  仇金玛二〇一三年五月二日书 记 员  苏 露