杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2592号
原告：赵旗。
被告：王连法。
被告：祝兰萍，现关押于浙江省女子监狱。
原告赵旗为与被告王连法、祝兰萍确认合同无效纠纷一案诉至本院，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐丹青独任审理，于2016年1月27日公开开庭审理了本案，原告赵旗、被告王连法、祝兰萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵旗起诉称：杭州市上城区人民法院作出（2013）杭上民初字第803号民事判决书，判决确认原告与祝兰萍之间的房屋转让合同合法有效，并确认判决生效之日起30日内办理房屋产权变更手续，实际交付房屋及支付违约金等。后祝兰萍上诉，杭州市中级人民法院作出（2013）浙杭民终字第3093号民事判决书，维持一审判决，该判决书于2013年12月21日生效。2014年4月15日原告办理了案涉房屋的过户手续。祝兰萍因拒不执行判决、裁定罪已被杭州市上城区人民法院依法判处刑罚，于杭州市看守所服刑，但其物品仍存于案涉房屋内非法占用房屋。王连法在案涉房屋内居住至今拒不腾空搬离，且以2013年6月1日与祝兰萍的《协议》为由主张租赁权。原告为购买案涉房屋已将户籍地房屋出售，现与父母无其他居所，只能暂居别处。原告认为，二被告为同居关系并生育一女，为逃避执行伪造协议，故诉至法院，请求依法判令：1、被告王连法、祝兰萍之间于2013年6月1日的签订的《协议》无效；2、被告王连法、祝兰萍腾空房屋并交付原告；3、被告王连法、祝兰萍共同赔偿原告对案涉房屋的占用使用费暂计人民币53200元（每月2800元，暂计算至2015年11月17日，此后至判决确定的履行期限届满之日的占用使用费另行计算，一并判决）；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告王连法答辩称：1、被告王连法为参加本案的审理导致误工，要求原告承担其误工费和交通费；2、关于原告所提供证据《协议》，被告王连法与祝兰萍确实签订过租房协议一份，充分说明两被告间的真实意思表示；3、原告所提供证据3即房屋所有权证、土地使用权证、契证显示，2014年4月25日案涉物业过户变更为原告所有，但在此之前是被告祝兰萍名下的物业，根据我国法律规定，公民有权处分名下物业，是合法民事行为；4、原告所提供的证据2即（2013）浙杭民终字第3093号民事判决书显示的落款时间为2013年11月13日，外加送达时间约为同年12月初，而两被告间签订《协议》的时间是2013年6月1日，符合“买卖不破租赁”司法解释规定。综上所述，原告在没有充分证据和事实依据的基础上，针对合法合同进行无效合同确认是得不到法律支持。希望法庭调查事实真相，依法驳回原告诉讼请求，并判令原告承担诉讼费用。
被告祝兰萍答辩称：没有意见。
为支持其主张，原告赵旗向本院提供了以下证据：
1、（2013）杭上民初字第803号民事判决书一份；
2、（2013）浙杭民终字第3093号民事判决书一份；
证据1、2证明案涉房屋经人民法院一审及终审判决认定买卖合同有效，且被告祝兰萍应向原告交付房屋等事实；
3、房屋所有权证、土地使用权证、契证各一份，证明案涉房屋已过户给原告，属原告所有；
4、杭州市房屋转让合同、补充协议各一份，证明被告祝兰萍明确承诺所售房屋未用于出租；
5、我爱我家店长出具的证明一份，证明被告王连法明知案涉房屋已售予原告，仍与祝兰萍伪造租赁合同，恶意占用案涉房屋；
6、租金证明一份，证明被告王连法、祝兰萍占用原告房屋造成的原告损失；
7、答辩状复印件一份，证明被告王连法谎称2013年6月1日与祝兰萍签订《协议》；
8、《协议》复印件一份，证明被告王连法、祝兰萍虚构房屋租赁关系，逃避执行；
9、人口信息复印件一份，证明案涉房屋所住人口。
经质证，被告王连法发表质证意见如下：证据1、2与被告王连法无关，对其《协议》不具有约束力；对证据3没有意见；对证据4的真实性没有异议，这两份协议应该在2013年5月31日截止，被告王连法与祝兰萍的租赁协议是在2013年6月1日签订的；证据5不具有证明力，因为原告和杭州我爱我家房地产经纪有限公司有利益关系，原告向其交付了中介费，被告王连法当时在场，但是并没有参与；证据6不具有证明力，因为原告和杭州我爱我家房地产经纪有限公司有利益关系，原告向其交付了中介费，且该证明所表述的内容不准确，房租价格是由很多因素决定，北落马营的房子简装修只要2200元／月，中装是2500元／月；对于证据7的真实性无异议；对于证据8，原告没有提供原件；对于证据9，原告方没有提供原件，案涉房屋内所居住的人与原告的诉讼主张没有关系，而且原告方获得该信息侵犯了公民的权益。
被告祝兰萍发表质证意见如下：对于证据1、2的判决内容有异议，合同期已经过了，不应该认定房屋买卖合同有效；关于证据3，因为对判决书有异议，所以对该房产三证的办理也有异议；对于证据4、5真实性没有异议；关于证据6，被告祝兰萍认为案涉的房产租金不会这么高；对证据7真实性没有异议；证据8是复印件不是原件，两被告确实签过这个协议，内容是一致的，纸张和格式不一致；证据9不是原件，但是内容是对的。
被告王连法、祝兰萍未举证。
经举证、质证，本院认为，原告所提交的证据1至证据9均真实、合法，与本案具有关联性，本案予以采纳。
经审理本院认定事实如下：
2013年1月12日，赵旗与祝兰萍签订了杭州市房屋转让合同一份，约定祝兰萍将位于杭州市上城区北落马营6号2幢602室房屋转让给赵旗，转让价格为1318000元，该合同亦对支付房款以及交付房屋等事项作出了约定。同日，因案涉房产已抵押于中国邮政储蓄银行，赵旗与祝兰萍签订了补充协议一份，约定祝兰萍需再符合领取首笔房款前与抵押贷款银行预约还款日期，并在预约还款日至委托代理机构领取首笔房款并用于结清抵押贷款等事宜。赵旗与祝兰萍签订上述杭州市房屋转让合同及补充协议之时，王连法在场。此后，赵旗于2013年1月23日按约将首付款1118000元汇入银行监管账户。2013年4月17日，祝兰萍收到中国邮政储蓄银行电话通知扣款还贷事宜，当日便在居间人陪同下领取了首笔房款1118000元，并归还了案涉房屋的抵押贷款。
此后，祝兰萍以赵旗逾期支付首付款构成违约行为为由，不再同意继续履行房屋买卖合同，并作为甲方于2013年6月1日与作为乙方的王连法签订了《协议》，载明：“由于甲方在买卖房屋一事已终止，基于买卖不成，偿还乙方借款43万元无法落实，为维护乙方权益，双方协商一致，将北落马营6号2幢602室住房租赁给乙方，租期为2013年6月1日起至2032年年底，租费为利息所承担，约1800。特立此协议，不尽事宜协商解决。”
2013年6月9日赵旗以房屋买卖合同纠纷将祝兰萍诉至本院，本院经审理后于2013年9月6日作出（2013）杭上民初字第803号民事判决书，认定双方所签订的房屋转让合同及协议合法有效，赵旗依约履行了首付房款的义务，并判决：赵旗与祝兰萍于2013年1月12日签订的房屋转让合同合法有效；祝兰萍继续履行房屋转让合同，祝兰萍应于该判决生效之日起30日内协助赵旗就杭州市上城区北落马营6号2幢602室办理房屋产权变更手续，并将上述房屋交付给赵旗使用。祝兰萍因不服上述判决，向浙江省杭州市中级人民法院提出上诉，浙江省杭州市中级人民法院经审理后于2013年12月13日作出（2013）浙杭民终字第3093号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院另查明，上述民事判决书于2013年12月21日生效，但在履行期限届满后，祝兰萍仍未履行判决，本院依照赵旗的强制执行申请，于2014年2月26日向祝兰萍发出执行通知书，于同年3月2日向杭州市住房保障和房产管理局发出协助执行通知，对上述房屋进行强制过户，并于同年4月15日完成过户手续，将该房产过户于赵旗名下，并办理了房屋所有权证。此后，因祝兰萍长期拒不执行法院生效判决，未搬离案涉房屋，杭州市上城区人民检察院指控其拒不执行判决罪，于2015年4月21日向本院提起公诉，本院经审理于2015年5月21日作出（2015）杭上刑初字第272号刑事判决书，判决祝兰萍犯拒不执行判决罪，判处有期徒刑一年，现祝兰萍于浙江省女子监狱服刑。庭审中，王连法自认其自1997年起至庭审当日一直居住于案涉房屋内。
本院认为，祝兰萍在与赵旗签订了房屋转让合同，承诺将其名下位于杭州市上城区北落马营6号2幢602室的房产转让给赵旗，并收取了赵旗所交付的房屋首付款111800元之后，拒绝履行其办理房屋转让手续、交付房屋的合同义务，却与王连法签订《协议》将该房屋出租，而根据此《协议》内容，并结合本院所查明的事实来看，王连法系在明知祝兰萍将上述房屋出售给赵旗并收取了首付款的情况下与祝兰萍签订了该《协议》，该《协议》系经两被告恶意串通而形成，并且王连法与祝兰萍的上述行为损害了赵旗的利益，因此，本院认为王连法与祝兰萍于2013年6月1日所签订的该份《协议》应认定为无效。
关于赵旗主张王连法与祝兰萍腾空杭州市上城区北落马营6号2幢602室房屋并交付原告的诉讼请求，本院认为，已生效的（2013）杭上民初字第803号民事判决书已对赵旗要求祝兰萍交付房屋的请求予以确认，故对赵旗主张祝兰萍腾空房屋并交付原告的诉讼请求本案中不再处理。案涉房屋系赵旗所有，王连法与祝兰萍所签订的《协议》无效，王连法并无继续居住占用该房屋的法律依据，因此，赵旗要求王连法腾空房屋并交付于原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于赵旗主张王连法与祝兰萍共同向其赔偿占用使用费53200元（以每月2800元的标准自2014年4月15日起暂计算至2015年11月17日，此后至判决确定的履行期限届满之日的占用使用费另行计算）的诉讼请求，本院认为，已生效的（2013）杭上民初字第803号民事判决书已判决被告祝兰萍向赵旗支付以1118000元为基数按年利率0.35%的标准自2013年6月1日起至房屋实际移交之日的违约金，但该违约金的确定系基于祝兰萍未履行双方房屋转让合同而应当向赵旗承担的违约责任，而本案中，王连法与祝兰萍恶意串通制作租赁协议并占用案涉房屋拒绝腾退的行为，导致赵旗购买案涉房屋后一直未能得以使用，损害了赵旗的利益，赵旗有权要求王连法与祝兰萍共同赔偿其损失。赵旗主张自2014年4月15日即房屋过户手续办理完结之日起计算损失，本院认为其主张的计算时间起点具有事实和法律依据，本院予以支持。关于赵旗所主张的占用使用费计算标准即每月2800元，系以案涉房产每月租金标准为依据，本院经综合权衡，酌情认定上述损失按每月1800元的标准计算，故王连法、祝兰萍应向赵旗赔偿自2014年4月15日暂计至2015年11月17日的损失34320元（此后的损失费用按每月1800元的标准计算至实际交付房屋之日止）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王连法、祝兰萍于2013年6月1日所签订的《协议》无效。
二、被告王连法于本判决生效之日起二十日内将杭州市上城区北落马营6号2幢602室房屋腾空，并将该房屋交付给原告赵旗。
三、被告王连法、祝兰萍于本判决生效之日起十日内向原告赵旗赔偿损失34320元（暂计至2015年11月17日，此后的损失费用按每月1800元的标准计算至实际交付房屋之日止）。
四、驳回原告赵旗的其他诉讼请求。
预收案件受理费1130元，因本案适用简易程序，故向原告赵旗退还565元，剩余案件受理费565元，由原告赵旗承担201元，由被告王连法、祝兰萍承担364元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 唐丹青
二〇一六年二月三日
书 记 员 沈 颖
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