安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01396号
原告：池州九华农村商业银行杏花村支行，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：洪建中，该支行行长。
委托代理人：黄中梓，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：钱孝伟，安徽天贵律师事务所律师。
被告：汪昱，男，1979年11月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：黄秋送，女，1980年10月生，壮族，住安徽省池州市贵池区。
原告池州九华农村商业银行杏花村支行（以下简称“杏花村支行”）诉被告汪昱、黄秋送金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告杏花村支行的委托代理人钱孝伟到庭参加诉讼，被告汪昱、黄秋送经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
杏花村支行诉称，汪昱与黄秋送系夫妻关系。2013年7月12日，汪昱与杏花村支行签订《个人借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》，约定汪昱向杏花村支行借款，约定借款额度为40万元，并约定借款期限、利率、违约责任等，并将其位于池州市贵池区（房地权池字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，杏花村支行依约向汪昱发放贷款40万元。但截至起诉时，汪昱仍欠40万元本金及部分利息罚息未还。杏花村支行催要未果，故诉至法院，请求依法判令：一、被告汪昱、黄秋送立即归还原告借款本金40万元及利息（利息按年利率9%从2014年6月22日计算至实际清偿之日止，扣除暂收利息10.48元）；二、被告汪昱、黄秋送承担罚息（罚息按合同约定利率上浮50%从逾期之日起计算至还清之日）；三、被告汪昱、黄秋送承担本案律师费用2万元；四、原告对被告汪昱位于池州市贵池区（房地权池字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、诉讼费用由二被告承担。
被告汪昱、黄秋送未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年7月12日，汪昱与杏花村支行签订《个人借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》，约定汪昱向杏花村支行借款，额度为人民币40万元，借款额度有效期间自2013年7月16日至2016年7月16日，借款利率为银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计算。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款合同第十四条约定“乙方杏花村支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方汪昱承担。”汪昱以位于池州市贵池区（房地权池字第××号）为最高借款金额为40万元提供最高额抵押担保，并于2013年7月17日办理了抵押登记（房地产他证池字第××号）。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年7月19日，杏花村支行依约向汪昱提供40万元借款，汪昱向杏花村支行出具借款借据，将借款期限确定为2013年7月19日至2014年7月19日。但借款到期后，汪昱未按约归还本金及利息，以致成诉。
另查明，汪昱与黄秋送系夫妻关系；杏花村支行因本案支付律师代理费20000元。
以上事实有杏花村支行营业执照及组织机构代码证复印件、汪昱和黄秋送身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、借款借据、还款情况登记、委托代理合同、律师代理费票据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。杏花村支行依约向汪昱提供了贷款，已履行了合同约定的义务，而汪昱未按合同约定及时归还所欠剩余借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。又因汪昱和黄秋送系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”杏花村支行要求汪昱和黄秋送共同还本付息的请求，并要求对汪昱所有的抵押房产行使抵押权的诉请应予以支持。汪昱和黄秋送经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了对杏花村支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪昱、黄秋送于本判决生效后十日内偿还原告池州市九华农村商业银行杏花村支行借款本金人民币40万元及利息（利息按年利率9%从2014年6月22日计算至实际清偿之日止，扣除暂收利息10.48元）。
二、被告汪昱、黄秋送于本判决生效后十日内偿还原告池州市九华农村商业银行杏花村支行借款罚息（按合同约定利率上浮50%从2014年7月20日计算至借款实际清偿之日止）。
三、被告汪昱、黄秋送于本判决生效后十日内承担原告池州市九华农村商业银行杏花村支行为实现债权支付的律师代理费用人民币20000元。
四、如被告汪昱、黄秋送不履行本判决第一、二、三项确定的支付义务及诉讼费用，原告池州市九华农村商业银行杏花村支行有权从被告汪昱位于池州市贵池区（房地权池字第××号，房地产他证池字第××号）的拍卖、变卖或者作价所得价款中优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由被告汪昱、黄秋送共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 赵玲玲
人民陪审员 张鸿英
人民陪审员 疏喜萍
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 彭卓越
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。承担担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。