广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1621民初字547号
原告:紫金县农村信用合作联社。
法定代表人:张小华，该社理事长。
委托代理人：杨锡平，该社职员。
委托代理人：刘晓波，该社职员。
被告：叶某甲（又名叶某乙），男，1967年3月12日出生。
被告：郑某某，女，1973年8月14日出生。
委托代理人：叶某甲，男，1967年3月12日出生。
原告紫金县农村信用合作联社诉被告叶某甲、郑某某借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员钟东晓独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告紫金县农村信用合作联社的委托代理人刘晓波和被告叶某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：叶某甲、郑某某因竹制品加工缺少资金于2012年5月14日向我县联社城镇信用社申请贷款130000元，原告在有被告叶某甲、郑某某位于紫金县附城镇向阳街五巷1号的房地产（证号：粤房地证字第2851162号）作抵押的情况下，原告于2012年5月14日同意向叶某甲贷款130000元。同日，原告与被告叶某甲、郑某某签订了130000元的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》和《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》，合同约定按期还本：2013年5月14日偿还本金30000元，2014年5月14日偿还本金100000元，按月还息，到期日为2014年5月14日，年利率9.975%。贷款即将到期，被告叶某甲以资金周转困难为由，向我社申请贷款展期，我社同意其申请并办理展期手续，展期金额130000元，展期利率9.975%，贷款到期日延至2015年5月13日，并与被告叶某甲、郑某某签订了《紫金县农村信用合作联社借款展期协议》。现被告叶某甲、郑某某在我社的贷款已经逾期，我社多次上门及电话追收，但被告拒绝偿还相应的本息，致使我社信贷资金存在较大的风险。至2016年3月4日止，被告仍欠我社贷款本金130000元，利息7564.37元，本息合计137564.37元。
原告认为：被告叶某甲、郑某某向原告借款130000元，有被告与原告签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》为凭,事实清楚,证据充分。今被告不恪守信用,不按期归还本息的行为已违反了我国《合同法》及《担保法》的有关规定。为维护原告信贷资金的安全，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、被告叶某甲、郑某某偿还原告贷款人民币130000元（以下币种相同）及利息（①截止2016年3月4日结欠利息7564.37元，②从2016年3月5日起至贷款偿清日止以本金130000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算利息）；二、判令原告与被告签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效及原告对粤房地他项权证紫字第2100007288号他项权证下的房地产享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提供了如下的证据材料：1、《广东农村信用社借款借据》及《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》；2、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》；3、贷款到期通知书；4、《延期还款申请书》、《紫金县农村信用合作联社借款展期协议》；5、两被告身份证、结婚证、派出所证明；6、房地产权证及房地产他项权证；7、收本收息凭证；8、结欠本息清单。
经庭审质证，原告对被告提供的上述证据均无异议。
被告叶某甲、郑某某辩称：同意原告的诉讼请求。
鉴于上述被告未向本院提供证据证明原告提供的上述证据无异议，故本院对其真实性、合法性和关联性均予以确认。
本院根据上述认证及原、被告在庭审中的陈述查明：2012年5月14日，被告因竹制品加工缺少资金向原告的城镇信用社申请贷款130000元。同日，原告与被告签订《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》。该合同约定：由原告向被告贷款130000元。该款分期还本（2013年5月14日偿还30000元，2014年5月14日偿还100000元），按月还息。年利率为9.957%。
同日，原告与被告签订《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》。该合同约定，由被告叶某甲名下的位于紫金县附城镇向阳街五巷1号的房地产（证号：粤房地证字第2851162号）作抵押为上述借款作抵押。该抵押担保合同有如下约定：1、“本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”（第二条第1项）。2、“本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”（第六条第1项）。3、“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律充许的任何方式处置抵押物，并以所得款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。”（第十条第1项）。4、“抵押存续期限从2012年5月14日起至2016年5月14日止”（第十七条第一项）。上述合同签订后，原告依约定向被告支付了130000元贷款。
2012年5月15日，上述抵押财产进行了登记，原告领取了相应权利证书（证号：粤房地他项权证紫字第2100007288号）。
2014年3月17日，被告以资金周转困难为由，向原告申请贷款展期。原告同意了其申请并于2014年3月14日与其签订了《紫金县农村信用合作联社借款展期协议》。该协议约定的展期金额为130000元，展期利率为9.975%，贷款到期日延至2015年5月13日。该展期协议第一条还约定：“本协议是对编号为10020129901835170号的个人借款合同（以下简称为“原合同”）的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行”。被告叶某甲、郑某某、均在该展期协议上签章确认。
后被告未按展期协议的约定偿还涉案借款；至本案法庭庭审结束时止，仍欠原告贷款本金130000元。至2016年3月4日止，仍欠利息7564.37。经多次追收未果，原告遂提起本案诉讼。
本院认为：本案为借款合同纠纷。原告紫金县农村信用合作联社与被告叶某甲、郑某某签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》及相关保证担保合同、抵押担保合同和借款展期合同均为各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也无损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，是合法有效的合同。
被告叶某甲、郑某某仍欠原告贷款本金130000元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告叶某甲、郑某某未依约履行还本付息义务已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请判令被告叶某甲、郑某某返还借款130000元及按逾期贷款利率支付拖欠的借款利息，于法有据，本院予以支持。
被告叶某甲自愿以其上述房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对该房产的抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定和涉案抵押合同的约定，在被告不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条的规定，判决如下：
一、限被告叶某甲、郑某某在本判决发生法律效力之日起15日内向原告紫金县农村信用合作联社返还借款130000并支付利息（包括：1、至2016年3月4日止的结欠利息7564.37元；2、以本金130000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算，从2016年3月5日起计至本判决确定清偿之日止的利息）。
二、确认原告紫金县农村信用合作联社与被告叶某甲于2012年5月14日签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》【编号：紫城镇农信抵字第10120129901837482号】成立有效；原告紫金县农村信用合作联社对粤房地他项权证紫字第2100007288号他项权证项下的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1450元，由被告叶某甲、郑某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 钟东晓
二〇一六年六月十二日
书记员 凌 羚