河北省灵寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0126民初542号
原告：秘荣芹，女，1956年11月16日出生，汉族，灵寿县，农民，群众。
委托诉讼代理人：雷文魁，河北ＸＸ律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴金哲，河北ＸＸ律师事务所律师。
被告：秘全海，男，1967年10月6日出生，汉族，灵寿县，农民，群众。
被告：付振海，男,1963年12月26日出生，汉族，灵寿县。
委托诉讼代理人：曹玉山，石家庄市灵寿北环法律服务所法律工�者。
被告：贡九昌，男，1969年2月18日出生，汉族，灵寿县。
委托诉讼代理人：曹玉山，石家庄市灵寿北环法律服务所法律工作者。
原告秘荣芹与被告秘全海、付振海、贡九昌确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秘荣芹及其委托诉讼代理人雷文魁、被告秘全海、被告付振海及贡九昌委托诉讼代理人曹玉山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秘荣芹向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2016年5月10日所签订的《转让协议》以及2016年5月13日所签订的《协议书》无效；2、判令被告返还原告租赁的灵寿县北关村的土地；3、诉讼费用由被告承担。后原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2004年1月4日原告与灵寿县北关村村委会签订《租赁合同》，合同约定原告租赁北关村××水泥，地理位置为水泥厂四周院墙以内，四至边界为东至城内石材厂，西至北关苹果园，南至道，北至大渠南岸。租赁期限为10年，自2004年元月10日至2014年元月9日，租赁费每年31500元。签订合同时原告与被告秘全海协商合伙租赁上述土地。在经营期间，原告自行投资200余万元，建加气站一座（原投资主体为灵寿县三利出租车公司，后变更为灵寿县鼎利燃气设备贸易有限公司，公司法人为原告儿子赵新鹏）。2009年1月6日经与灵寿县北关村村委会协商，因加气站项目投资较大，短期无法收回投资，据此，村委会同意在租赁合同到期后（2014年1月9日）继续延期租赁。2016年5月10日被告秘全海未与原告协商同意，擅自与被告付振海、贡九昌协商，将原告租赁灵寿县北关村的土地及建筑设施、财产全部转让给付振海、贡九昌，折价款为120000元。2016年5月13日，被告秘全海仍�与原告协商同意的情况下签订协议书，将原告应收承租户的租金也全部转让给被告付振海及贡九昌。原告认为，被告秘全海未经原告同意，将原告与被告秘全海共同使用的土地及原告自行投资的设备资产转让给被告付振海、贡九昌，侵犯原告的土地承租权及财产权，依法应为无效。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望查明事实，依法公断。
为证实其主张，原告向本院提交如下证据：
1、2004年1月4日原告与北关村委会签订的租赁合同复印件一份，无原件，被告秘全海已将原件交给被告付振海、贡九昌。
2、2010年8月12日被告秘全海与北关村委会签订的补充租赁合同一份，以证实原告与北关村委会租赁合同当中的两个条款进行了变更。
3、2009年1月6日北关村村委会出具证明一份，以证实在2014年1月9日合同到期后允许秘全海继续延�租赁。
4、2014年9月16日灵寿县发展和改革局关于车用天然气加气站建设项目变更投资主体函，以证实原告在上述租赁土地上建设加气站一座，批文是2010年批准的，原名称为三利出租车有限公司车用加气站，后投资主体变更为鼎利燃气设备贸易有限公司。
5、营业执照一份，以证实灵寿县鼎利燃气设备贸易有限公司工商登记信息、法定代表人是赵新鹏，系原告三子，注册资本是360万元。
6、2016年5月10日转让协议一份，以证实：一、原告没有2004年1月4日原告与北关村委会签订的租赁合同原件的原因，2009年1月6日北关村委会证明原件还在原告手里；二、协议上秘荣芹的签字及手印非原告亲笔签字及手印，被告付振海和贡九昌签订转让协议时知道2014年1月4日租赁合同属于原告秘荣芹和被告秘全海，但该协议没有经过原告同意和签字，原告认为是无效的。
7、2016年5月13日协议书一份，以证实签订协议的双方与转让协议存在同样的问题，没有经过原告同意，原告也没有签字。
8、明细单一份，以证实被告秘全海没有经过原告同意将原告应收承租户的租金进行转让，并未经原告同意将原告自行投资的加气站进行处分，侵犯原告财产权。
被告秘全海辩称，其转让的时候没有经过原告同意，就转让给二被告是属实的，签字、摁手印都是其一个人，签的协议是其真实意思表示，但是没有和原告商量。其和原告是姐弟关系，厂子原来是其和原告共同投资的铸造厂，原告投资了30万元，其投资了20万元，共同投资了众鑫铸造厂，就在共同租赁的土地上。由于修路厂子搬迁到县城西边，铸造厂搬迁后，原告独自投资加气站。关于铸造厂有合伙出资证明，现在争议土地上有楼房8间、平房、彩钢房�这些都是其和原告共同投资的，和原告开铸造厂的时候共同建造的。其和原告的合伙关系解除有两三年了，解除合伙关系后关于建筑物没有协议怎么分割，就一直放着。
被告秘全海未提交证据。
被告付振海、贡九昌辩称，2015年，其二人想在北关村××水泥厂（现在××环与××交叉口西边××）搞经营，找到本村村主任，村主任说旧水泥厂秘全海承包着，他的租赁合同2014年元月9日已到期，村里正让他搬走。后其二人到本村看了本村与秘全海签订的租赁合同，找到秘全海说想租赁旧水泥厂地方，秘全海说到期了，如果愿意将水泥厂上的建筑物和设备转让给其二人，同意后于2016年5月10日订立转让协议，协商折价12万元。综上所述，其二人与秘全海的转让协议是见到他与本村的租赁协议确认他有财产的处分权后才与他签订的转让协议，此协议是双方真实�思表述且已履行，望查清事实驳回原告的诉讼请求。
为证实其主张，二被告向本院提交如下证据：
1、2010年6月17日甲方北关村委会、乙方秘荣芹（更为秘全海）的补充租赁合同及2010年8月12日甲方北关村委会、乙方秘全海的《补充租赁合同》各一份，以证实被告秘全海是承包者，原告已将承包权转让给了被告秘全海。
2、2017年4月12日北关村村委会证明一份，以证实通过北关村委会在2010年6月17日以后秘荣芹经营承包的地已经转让给了秘全海。
3、2016年11月22日北关村委会与被告付振海、贡九昌租地合同一份，以证实现在二被告将原告经营的地方已经租赁了。
4、2016年5月10日秘全海证明一份，以证实签订转让协议时二被告问过被告秘全海，秘全海说其所办的一切事宜原告都同意，以后所造成的一切责任和损失由其承担。
5、收到条一份，以证实秘全海收到被告付振海、贡九昌12万元。
6、2016年5月10日转让协议一份，以证实协议是被告秘全海与被告付振海、贡九昌签订，被告秘全海签字、摁手印，包括原告秘荣芹的签字和手印也是秘全海签的、摁的。
本院依职权对灵寿县灵寿镇北关村付某甲（又名付某乙）进行调查，其证实：其自2009年3月至今任北关村村主任，2009年1月6日北关村村委会证明不知道，那时村主任是付某丙。2017年4月12日北关村村委会证明是村委会出具的，证明内容属实。2004年租地给秘荣芹，10年期限，2010年变更为秘全海，2010年6月17日又和秘全海签订了补充租赁合同。承包期内，新建建筑物补偿款都是给的秘全海他本人。2014年元月9日到期后，没有和秘全海继续签订租赁合同。在没有签订新的租赁合同前，原先谁占着还让谁占着，每年也交租赁费，只要签订新的合同，旧租赁户就得搬走。2014年的租赁费秘全海交了，一开始没要他的，因为到期了，但后来他就交了。2015年记不清了，秘全海最多交到2015年，2016年的租赁费是他的名字，但不是他的钱。租赁费价格没变。续包涉及土地面积特别小的不签租赁合同，秘全海土地涉及面积较大，续包的话得签合同，注明承包期，如果和外村人签订，更得签合同。
经审理，本院认定如下事实：2004年1月4日原告秘荣芹与灵寿县北关村村委会签订《租赁合同》一份，村委会闲置的水泥厂原置租给秘荣芹搞经营用地，具体事宜如下：一、地理位置……。二、租期10年，自2004年元月10日至2014年元月9日止，租金每年31500元整，上达租……。三、合同到期后同时终止合同，由村委另行发包，院内秘荣芹投资建设的各类设施由其自行拆除……。2010年8月12日被告秘全海与灵寿县北关村村委会签订《补充租赁合同》一份，因修建张石高速连接线（行唐南出口至灵寿县××××）占地，2004年1月4日，双方签订的租赁合同原址有所改变，现将合同作如下更改：……。2016年5月10日，被告秘全海与被告付振海、贡九昌签订《转让协议》一份，具体内容如下：甲方为秘荣芹、秘全海；乙方为付振海、贡九昌。甲方于2004年1月4日与灵寿镇北关村委会签订的《租赁合同》和2009年1月6日北关村委会证明原件。经甲、乙双方协商一致，一并转给乙方。签订协议如下：一、甲方将与北关村签订的《租赁合同》于2016年5月10日正式转让给乙方。甲方将合同原件及所有证明一并交付给乙方。自转让之日起，乙方负担起《租赁合同》的所有权利和义务，甲方再无权干预。二、甲方租赁期间，除北关村委会财产外，甲方自行投资的所有建筑及设备、财产，经甲、乙双方协商一致，折价壹拾贰万元归乙方所有。财产折价款协议签订后乙方一次性付给甲方。三、……。2016年5月13日，被告秘全海与被告付振海、贡九昌签订《协议书》一份，具体内容如下：协议人为秘荣芹、秘全海、付振海、贡九昌。秘荣芹租赁北关村委会场地范围内有部分场地在签订《租赁合同》后已转让他人，现就该事宜达成以下协议。一、秘荣芹、秘全海出租场地名单：……。二、与以上人员所签合同，协议的租赁费，甲方收到2016年底。自2017年1月1日起由付振海、贡九昌收缴租赁费并负担起和以上人员所有合同（协议）履行的权利和义务。秘荣芹、秘全海以后不再干涉。2016年5月14日，三被告就《转让协议》和《协议书》签订明细单一份。2016年11月22日，北关村村委会与被告贡九昌、付振海签订《租地合同》一份。
另，原告秘荣芹和被告秘全海系姐弟关系。原告主张自2004年签订《租赁合同》时，其与秘全海是合伙租赁关系，在租赁土地上共同投资建厂，其投资30万元，秘全海投资20万元，铸造厂后因修路搬迁，未正常经营下去，但没有解除合伙关系。后原告在租赁土地上独自投资建造加气站一座。被告秘全海承认其和秘荣芹自2004年开始是合伙关系，投资数额及合伙情况均正确，但合伙关系解除有两三年，就合伙期间共同投资建造的建筑物没有协议如何分割；加气站系原告自行投资建造。2016年5月10日《转让协议》和2016年5月13日《协议书》中原告秘荣芹的签字系秘全海所签，手印系秘全海所摁。被告秘全海已收到被告付振海、贡九昌折价款共计12万元整。
本院认为，被告付振海及贡九昌虽提供2010年的6月17日的补充租赁合同等证据欲证实原告已在2010年6月将承包权转让给被告秘全海，秘全海是土地承包者�但合同除村委会及秘全海之外涉及第三方即原告秘荣芹的权利义务，而合同中并没有秘荣芹的签字，且庭审中原告秘荣芹及被告秘全海对变更承包权之事均予以否认，故被告付振海及贡九昌应承担举证不能的不利后果。根据原告及被告秘全海的当庭陈述，二人虽没有签订正式的书面合伙协议，但可以认定二人于2004年1月9日至2014年1月8日之间就土地租赁存在合伙关系，并在租赁土地上形成合伙财产。原告虽主张与被告秘全海的合伙关系至今未解除，但土地租赁到期后双方均未与北关村村委会签订新的土地租赁合同，被告秘全海也不认可与原告继续存在合伙关系，故本院对此不予支持。
本案的争议焦点在于2016年5月10日签订的《转让协议》及2016年5月13日签订的《协议书》是否有效。关于《转让协议》第一条，《租赁合同》于2014年1月8日到期终止，原告秘荣芹�被告秘全海关于《租赁合同》的权利义务也同时消灭，协议签订时间为2016年5月10日，此条款是协议双方就不再存在的权利义务进行转让，故属无效条款；关于《转让协议》第二条，原告秘荣芹与被告秘全海对合伙期间的共同财产并未进行分割，二人对共同财产依法享有共同处分权，被告秘全海未经原告同意将共同财产进行转让的行为属无权处分，原告秘荣芹明确表示不予追认，同时根据甲方中列有原告秘荣芹名字这一事实及被告付振海及贡九昌提交的2016年5月10日秘全海证明可以证实被告付振海及贡九昌对财产共有情况应是知情，故此条款侵犯了原告的共有财产权，属无效条款。关于2016年5月13日的《协议书》，协议内容系对2017年1月1日后《租赁合同》部分场地租赁费的转让，根据本案实际情况，原告及被告秘全海在协议签订时对土地并不享有转租权，故其转让租�费的行为属无效行为，《协议书》为无效协议。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条之规定，判决如下：
2016年5月10日签订的《转让协议》及2016年5月13日签订的《协议书》无效。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告秘全海、付振海、贡九昌承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审判员 周哲哲
二〇一七年五月二十六日
书记员 崔娅娅