广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1956号
原告：广州市荔房水电装饰有限公司，住所地：。
法定代表人：苏兆平，职务：总经理。
委托代理人：夏灯雄，广东国智律师事务所律师。
被告：周才求，男，1951年7月11日出生，汉族，住广州市荔湾区。
第三人：广州市东才餐饮有限公司，住所地：。
法定代表人：周才求。
原告广州市荔房水电装饰有限公司诉被告周才求，第三人广州市东才餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谭碧婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏灯雄，被告兼第三人的法定代表人周才求到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广州市荔房水电装饰有限公司诉称：位于广州市荔湾区杉木栏路9号首层是原告向广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局承租使用的房屋。2012年5月21日原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将涉案房屋转租给被告作经营场地使用，约定：租赁期限从2012年7月1日至2014年6月30日，2012年7月1日至2013年6月30日每月租金11000元，2013年7月1日至2014年6月30日每月租金12100元。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告于2013年4月15日在涉案房屋注册并经营广州市东才餐饮有限公司（即本案第三人）。2014年6月30日合同到期后，原告向被告发出通知，因涉案房屋已列入荔湾区房管局2014年危房改造项目，故在租赁期满后不再与被告续租，并要求被告于2014年7月31日将涉案房屋交回原告，但被告并不理睬。2014年7月23日广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局属下广州市名信物业管理有限公司向原告发出通知，通知原告涉案房屋经过房屋安全鉴定所鉴定为“严重损坏房”，要求使用人尽快搬迁以便进行房屋排危处理，之后原告再次通知被告，要求被告尽快搬迁并清缴房屋占用费，但被告仍不予理睬。
原告特诉至法院，要求：1、判令被告和第三人在10天内将占用的位于广州市荔湾区杉木栏路9号首层房屋交回原告进行危房处理；2、判令被告和第三人立即清缴从2014年7月1日起占用位于广州市荔湾区杉木栏路9号首层房屋至将占用的房屋交回原告管业使用之日止的占用费给原告（占用费从2014年7月1日起暂计至2014年8月31日，每月租金12100＊2（月）=24200元）；3、判令被告和第三人承担本案全部的诉讼费用。
被告周才求辩称及第三人广州市东才餐饮有限公司述称：1、原告未出示荔湾区房管所一定要求经营方迁出的决定文件，只是原告随意所谓“通知书”。原告违反房管所租赁合同不得转租的规定，房管所不与原告续约。2、在2013年6月，此地段因地铁施工造成严重塌方，市政府全路段封堵，我公司直到今年四月份道路解封才正常营业。我公司在一年半的时间内，承受巨大的经济损失，原告公司还照收租金。3、原告提供的房管所房屋鉴定书，只对本楼三层及上面的鉴定，并未对本楼首层及二楼鉴定。因为首层及二楼完好无损。原告要对三楼以上施工维修，也对一、二楼无影响，首层正常经营无问题。4、原告提供房管所要对本楼维修施工，报建施工任何手续，并不说他们能施工。5、餐饮业投资巨大，出租方不轻易收回场地。原告要求我公司搬走不符合饮食行业经营场地的潜在规则。
经审理查明：2012年3月26日，广州市国土资源和房屋管理局荔湾分局作为出租人（甲方）与原告作为承租人（乙方）签订《广州市直管房租赁合同（非住宅）》约定：甲方同意将坐落在荔湾区杉木栏路9号首、二层部位的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积145.63平方米，租赁期限为2009年7月1日至2012年6月30日，租金为每月2484.10元等。
2012年5月21日，原告作为出租人（甲方）与被告周才求作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方同意将广州市杉木栏路9号出租给乙方作合法经营场地使用，乙方愿意承租；租赁期限为二年，计租期从2012年7月1日起至2014年6月30日止；从2012年7月1日至2013年6月30日每月租金为11000元，从2013年7月1日至2014年6月30日每月租金为12100元；甲乙方双方签定本合同时，乙方向甲方交纳36300元作为租赁保证金，并交纳水电保证金3000元，合共39300元，无息；本合同期满，甲方在乙方负清一切费用后返还租赁保证金给乙方；本合同期满后，甲方房屋如有意继续出租，乙方在同等条件下，有优先租赁权，如乙方期满后不续租，房屋内所增的一切嵌装物及附属设施不得拆除；本合同如遇房管局要求理顺第三方经营管理问题，由甲乙双方共同协商，如协商不成或因乙方因素未能如期理顺，本合同无条件终止，甲方收回房屋等。
合同签订后，原告将上述房屋首层（约79平方米）交由被告使用。被告向原告支付了租赁保证金36300元及水电保证金3000元，合共39300元。被告在该房屋开办广州市东才餐饮有限公司（即第三人）并经营至今。被告向原告支付租金至2014年6月。合同约定的租期届满后，原告与被告没有再签订租赁合同。
2014年7月15日，广州市荔湾区房屋安全鉴定所受广州市荔湾区土地房屋管理所（名信）委托，对涉案房屋的房屋（4层）正常使用性进行鉴定，作出《房屋结构可靠性检测鉴定报告》，评定该房屋为“严重损坏房”。
2014年7月23日，广州市名信物业管理有限公司对杉木栏路9号使用人发出《关于杉木栏路9号经鉴定存在安全隐患，需使用人配合暂时迁出停止使用的通知》称，杉木栏路9号因天面长期渗水、墙面批挡风化、木门窗烂、室内电线残旧等，经荔湾区房屋安全鉴定所鉴定为“严重损坏房”，存在房屋安全及消防安全隐患，不宜继续使用，需进行维修，因此要求使用人配合暂时迁出，待该房屋维修后迁回使用。
庭审中，被告要求原告退回租赁保证金36300元及水电保证金3000元，原告同意押金与房屋占用费抵扣。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现合同约定的租赁期限已届满，双方并未签订新的租赁合同，原告要求收回房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告及第三人将房屋交回给原告前的房屋使用金，被告理应向原告支付。原告要求第三人支付房屋使用金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告要求原告退回租赁保证金36300元及水电保证金3000元，原告同意该上述保证金与房屋使用费相抵扣，对此本院予以支持。被告的答辩意见没有法律及事实依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起两个月内，被告周才求、第三人广州市东才餐饮有限公司（含同住人员）迁出广州市杉木栏路9号首层房屋，将房屋腾空退回给原告广州市荔房水电装饰有限公司。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告周才求向原告广州市荔房水电装饰有限公司支付自2014年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用金（按每月12100元标准计算，总额扣除保证金39300元）；自本判决发生法律效力之次日起至被告周才求、第三人广州市东才餐饮有限公司（含同住人员）搬迁时止的房屋使用金，被告周才求仍应按每月12100元的标准按月支付给原告广州市荔房水电装饰有限公司。
三、驳回原告广州市荔房水电装饰有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费253元，由被告周才求负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谭碧婷
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 马 晴