上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民五（商）初字第1959号
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人虞炯，行长。
委托代理人姜玲，女，该行员工。
委托代理人朱屹，男，该行员工。
被告鞠爱芳，女，1965年4月6日出生，汉族，住江苏省靖江市。
被告张奇明，男，1957年11月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行诉被告鞠爱芳、被告张奇明金融借款合同纠纷一案，本于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭，并于同年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱屹到庭参加诉讼。被告鞠爱芳、被告张奇明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行诉称，2012年8月17日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定由原告借款人民币1118万元（以下币种均为人民币）给被告鞠爱芳用于其购买上海市浦东新区潍坊西路房产，借款期限17年，借款期内按月等额本息还款，贷款利率按合同约定以及中国人民银行规定；若借款人发生“不按本合同约定按时足额偿还借款本息”等违约情况，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。借款抵押物即为上述房产，抵押担保的范围包括该笔借款本金、利息（包括复利和罚息）等，办理了抵押登记，被告张奇明与被告鞠爱芳借款时系夫妻关系。2012年11月16日，原告依约放款1118万元，被告至2015年2月2日拖欠还款91877.47元，且抵押房产被上海市浦东新区人民法院等查封。根据上述抵押借款合同约定及《合同法》的相关规定，原告现在有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，依法处分抵押物。据此，原告请求判令：1、两被告归还借款本金10352279.46元；2、两被告支付上述借款本金的利息及逾期利息（按借款合同约定利率计算至实际支付之日止，其中计算至2015年2月1日为59912.91元）；3、原告对被告鞠爱芳名下的抵押房产（位于上海市浦东新区潍坊西路2弄7号4201室）行使抵押担保权利，拍卖、变卖该抵押房产，由原告优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；4、本案诉讼费由两被告负担。
被告鞠爱芳未作答辩。
被告张奇明辩称，借款系被告鞠爱芳所为，借款时两被告系夫妻关系。
经审理查明，2012年8月17日，贷款人（原告）与被告鞠爱芳（借款人、抵押人）、被告张奇明（抵押人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定：贷款利息自放款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30日计算……；对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有），借款人应当在每期还款期限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕，但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或者罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率结计借款人当期应还本金、利息及罚息；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用……；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；共有人同意将本合同抵押财产用于抵押，当出现本合同约定事项而导致处分抵押财产时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或者接受其他方式的安置；除非有可靠、确定的相反证据，贷款人有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，贷款人制作或者保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及贷款人催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明本合同项下债权关系的确定证据，担保人不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由贷款人单方面制作或保留，而提出异议；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项……；出项上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或者几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……6、对于借款人未按时还清的一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利……；借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人为案外人上海世贸房地产有限公司，房屋坐落于潍坊西路2弄7号4201室；借款本金为1118万元；借款期限为204个月，预计从2012年7月30日至2019年7月30日止；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选择等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为95198.78元；本合同采用抵押担保方式，抵押财产为上海市潍坊西路2弄7号4201室房产等内容。
同年9月11日，两被告办理了抵押登记，上海市浦东新区房地产登记处出具了《上海市房地产登记证明》（编号：浦xxxxx）一份。
同年11月16日，原告向被告方指定账户放款。后被告鞠爱芳未能按约定偿还本息，原告遂诉至本院。
另查明，被告张奇明向原告出具《承诺书》一份，载明：被告张奇明与被告鞠爱芳是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向原告所借贷款全部偿清。
再查明，2013年2月20日，被告鞠爱芳就本案抵押房产又重新办理了一张《上海市房地产登记证明》（编号：浦xxxxxxx），载明：抵押房产权利人为被告鞠爱芳。
以上事实，有《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《上海市房地产登记证明》、个人贷款支付凭证、承诺书、贷款账户基本信息、谈话笔录及庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告鞠爱芳、被告张奇明签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告按约给付被告鞠爱芳贷款，现以被告鞠爱芳违约符合合同约定的提前收贷之条件，且要求全额收回贷款，符合系争《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定，故本院对原告要求被告鞠爱芳偿付贷款本金及相应的利息、逾期利息的诉讼请求，依法予以支持，但利息及逾期利息应计至生效判决确定的履行之日为止。被告张奇明向原告承诺共同还款，故应与被告鞠爱芳共同承担还本付息的责任。本案所涉借款本息均在系争《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的担保期间及担保的债权范围内，故两被告应按约履行相应担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告鞠爱芳、被告张奇明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币10352279.46元；
二、被告鞠爱芳、被告张奇明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行利息及逾期利息（计算至2015年2月1日为人民币59912.91元，其后按2012年8月17日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定利率计算至生效判决确定的履行之日为止）；
三、如被告鞠爱芳、被告张奇明届期不履行判决主文第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行可与被告鞠爱芳协议，以被告鞠爱芳所有的上海市潍坊西路2弄7号4201室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告鞠爱芳所有，不足部分由被告鞠爱芳、被告张奇明继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币84273元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币560元，三项合计人民币89833元（原告预付），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张蓓雯
代理审判员 童 昉
人民陪审员 周婵娟
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 李娴静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。