上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初19867号
原告：冯友利，男，1969年9月6日生，汉族，住安徽省。
原告：管志周，男，1963年5月4日生，汉族，住河南省。
上述二原告共同委托诉讼代理人：马伟，上海申泽律师事务所律师。
被告：上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司，住所地上海市松江工业区。
负责人：沈增林，总经理。
被告：上海颐思殿大酒店有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：沈圆彬，总经理。
上述二被告共同委托诉讼代理人：朱文武，男。
原告冯友利、管志周与被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司(以下简称“颐思殿物业公司”)、上海颐思殿大酒店有限公司(以下简称“颐思殿酒店”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序于2016年12月16日公开开庭进行了审理。嗣后，因案情复杂，本案转为适用普通程序于2017年4月1日再次公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人马伟及二被告的共同委托诉讼代理人朱文武均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告冯友利、管志周向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告颐思殿物业公司之间的《颐思商业广场租赁合同》；2.二被告返还原告租金、物业费共计50,000元；3.二被告赔偿原告利息损失暂计3,047元(以50,000元为本金，按照中国人民银行贷款利率，自2015年4月20日起计算至实际返还之日止)。事实和理由：2015年4月20日，原告与被告颐思殿物业公司签订《颐思殿商业广场租赁合同》，约某原告承租被告颐思殿物业公司管理的位于上海市松江区松东路XXX弄XXX-
XXX号XXX层商铺(以下简称“系争房屋”)，拟从事饭店经营，租赁期限为从2015年4月20日至2017年4月19日。签订合同当日，原告支付首期租金及物业费共计50,000元，被告颐思殿物业公司向原告开具收据。因被告颐思殿物业公司之前将系争房屋出租给案外人，与案外人的租赁合同尚未解除，故该案外人阻某被告颐思殿物业公司向原告交付系争房屋。2015年5月，原告向被告颐思殿物业公司发某解除租赁合同的通知，要求被告颐思殿物业公司返还已付的租金及物业管理费，但被告颐思殿物业公司予以拒绝。同时，原告认为被告颐思殿物业公司是被告颐思殿酒店的分公司，二被告应当共同承担责任。故原告诉至法院，望判如所请。
被告颐思殿物业公司、颐思殿酒店辩称，同意解除《颐思殿商业广场租赁合同》，因原告未按时开业存在违约，故合同系因被告行使合同解除权而解除。不同意返还原告租金和物业费及赔偿利息损失，因被告颐思殿物业公司已经将系争房屋交付给原告，原告所付的费用已经全部使用完毕了，故不存在返还的问题。
经审理查明，系争房屋的权利人为被告颐思殿酒店。
2015年4月20日，原告作为承租方(乙方)与被告颐思殿物业公司作为出租方(甲方)签订《颐思殿商业广场租赁合同》一份，约某被告颐思殿物业公司将系争房屋出租给原告使用，面积为484.48平方米，租赁期限为自2015年4月20日至2017年4月19日。合同第3.2条约某，2015年5月6日为乙方开业日期。乙方应于5月18日前开业经营，延期开业超过30日的，甲方有权提前解除合同。合同第3.3条约某，乙方在甲方书面通知的交付之日起计七天内不办理租赁场地交付手续的，则甲方有权及时收回租赁场地、终止合同及将租赁场地租予第三方。合同第10.2条约某，在下列情况下，甲方有权提前解除本合同(乙方收到甲方解除合同通知函后，如有异议，必须在5日内提出)，收回该物业，同时甲方有权不予返还乙方已支付的保证金(包括已支付的开业保证金、装修保证金、履约保证金)……10.2.1乙方逾期支付租金或物业管理费或其他应缴费用或逾期补交任一保证金的时间超过30天的；10.2.2乙方放弃、空置该物业或未经甲方同意停止营业超过24消失的(以甲方的书面记录为据)，或未经甲方同意将该物业转租、转借他人，或与他人合作、合用该物业的；……10.2.8乙方未能在本合同约某的日期开业的；……合同附件3约某，乙方租金及物业费为3元/㎡/天，合同期内2年不递增。乙方应在本合同签订之日交付租金及物业费50,000元，于2015年10月31日之前交付第二笔租金及物业费50,000元，之后每月支付租金及物业费50,000元。合同另对其他相关事宜进行了约某。
同日，被告颐思殿物业公司出具《收据》一份，载明收到原告支付的2015年5月租金和物业费合计50,000元。
另查明，被告颐思殿物业公司系被告颐思殿酒店的分公司。
审理中，原告提供被告颐思殿物业公司与案外人签订的《颐思殿商业广场租赁合同》一份，证明被告颐思殿物业公司与案外人约某的租赁期限为自2013年6月7日至2021年6月6日，与原告签订合同时该租赁合同尚在履行期限内，因此案外人依据该合同阻某原告进入系争房屋。被告对该租赁合同真实性认可，但认为被告颐思殿物业公司与原告签订租赁合同之前，其与案外人签订的合同已经解除。被告对此提供在系争房屋门口张贴《颐思殿商业广场租赁合同解除通知》的照片一份，证明其已向案外人发某了解除合同的通知。原告对该通知不予认可，称实际情况就是因案外人阻某，导致被告颐思殿物业公司无法交付房屋。
审理中，被告提交落款日期为2015年6月12日《颐思殿商业广场开业函》、落款日期为2015年6月30日出具的《颐思殿商业广场开业函》、落款日期为2015年7月25日出具的《颐思殿商业广场租赁合同解除协议》，证明系因原告经被告颐思殿物业公司催告后仍未开业经营，故被告颐思殿物业公司通知解除双方之间的租赁合同关系，其将上述三份通知张贴在系争房屋门口。原告对上述三份通知真实性均不予认可，表示从未收到、看到。
被告另提供2015年10月19日就系争房屋与案外人上海樱执餐饮管理有限公司签订的《颐思殿商业广场租赁合同》一份，证明被告颐思殿物业公司解除与原告之间的合同后，又与案外人就系争房屋签订租赁合同，并在正常履行过程中，不存在交付房屋不能的情形。原告认为即便系争房屋在2015年10月19日具备了交付条件，亦不代表在2015年4月20日具备了交付条件。
以上事实，有《颐思殿商业广场租赁合同》、上海市不动产登记薄、收据、照片、《颐思殿商业广场开业函》、《颐思殿商业广场租赁合同解除协议》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，《颐思殿商业广场租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案中，双方对于合同的解除均无异议，争议在于哪一方享有合同的解除权？对此，本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。被告颐思殿物业公司作为出租方对于交付系争房屋有责任提供证据予以证明，但被告在本案中未能提供任何证据证明其已向原告履行了交付房屋的合同义务。故本院认定被告颐思殿物业公司尚未将系争房屋交付给原告。因交付房屋是被告颐思殿物业公司的主要合同义务，其未能履行该义务的，原告无法实现合同目的，据此享有了合同解除权。因原告未提供证据证明其在本案诉讼之前向被告颐思殿物业公司发某了解除合同的通知，故本院以本案诉状副本送达被告颐思殿物业公司之日作为合同解除之日。虽然被告颐思殿物业公司在系争房屋门口张贴的解除合同通知，一方面被告并不享有合同解除权，另一方面该通知未有效送达原告，故不发生解除合同的效力。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状等。本案中，既原告与被告颐思殿物业公司之间的租赁合同已经解除，且被告颐思殿物业公司从未将系争房屋交付给原告，故被告颐思殿物业公司应当将原告已付的50,000元及法定孳息返还给原告。原告按照中国人民银行贷款利率主张50,000元的利息损失，没有依据，本院依法调整为中国人民银行同期存款利率。因被告颐思殿物业公司系被告颐思殿酒店的分公司，故被告颐思殿酒店应对被告颐思殿物业公司的债务共同承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告冯友利、管志周与被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司就位于上海市松江区松东路XXX弄XXX-
XXX号XXX层商铺签订的《颐思殿商业广场租赁合同》；
二、被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司、上海颐思殿大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冯友利、管志周租金及物业费共计50,000元；
三、被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司、上海颐思殿大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯友利、管志周利息(以50,000元为本金，按照中国人民银行同期存款利率计算，自2015年4月20日起计算至实际返还之日止)。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,126元，由原告冯友利、管志周负担26元(已付)，由被告上海颐思殿大酒店有限公司颐思殿物业管理分公司、上海颐思殿大酒店有限公司负担1,100元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 方美玲
人民陪审员 陆为明
二〇一七年五月九日
书 记 员 黄 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……