广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0783民初3295号原告：开平市农村信用合作联社水口信用社，住所地：开平市水口镇东乐路**号。负责人：周青禹，该社主任。委托代理人：司徒宠惠，该联社职员。委托代理人：余兰芳，该联社职员。被告：开平市权业卫浴有限公司，住所地：开平市水口镇红花开发区7-8号第2幢。法定代表人：邓权照。被告：邓权照，男，汉族，1952年4月14日出生，住址：开平市，被告：刘秀云，女，汉族，1956年2月16日出生，住址：开平市，原告开平市农村信用合作联社水口信用社（以下简称水口信用社）诉被告开平市权业卫浴有限公司、邓权照、刘秀云金融借款纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告水口信用社的委托代理人司徒宠惠到庭参加诉讼，被告开平市权业卫浴有限公司、邓权照、刘秀云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。水口信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告开平市权业卫浴有限公司归还借款本息8118197.42元，其中本金7950000元、利息168197.42元（利息暂计至2017年10月12日止，其后至款项还清日止的利息按年利率12.15%计算）。2、本案一切实现债权的费用由被告开平市权业卫浴有限公司承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等。3、请求判决被告邓权照、刘秀云对上述第1、2项请求事项涉及的债务（借款本金795万元、利息及实现债权费用）承担连带保证担保责任。4、请求法院确认原告对被告邓权照名下位于开平市红花开发区（红花岭）[证号：开府国用（2010）第00453号]的抵押土地，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币2021600元最高限额内享有优先受偿权。5、请求法院确认原告对被告邓权照名下位于开平市红花开发区7-8号第1幢[证号：粤房地证字第C7239617号]、开平市红花开发区7-8第2幢[证号：粤房地证字第C7239618号]、开平市红花开发区7-8号第3幢[证号：粤房地证字第C7239619号]、开平市红花开发区7-8号第4幢[证号：粤房地证字第C7239659号]的抵押厂房，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币1585352元最高限额内享有优先受偿权。6、请求法院确认原告对被告邓权照、刘秀云名下位于开平市××区××路××号[证号：粤房地证字第C0821923号、粤房地共证字第C0126761号]的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币4435216元最高限额内享有优先受偿权。7、请求确认开农信借字[抵]第10020179914262407号、开农信借字[抵]第10020179914262554号、开农信借字[抵]第10020179914262677号、开农信借字[保]第10020179914268828号《流动资金借款担保合同》依法解除。事实与理由:2012年6月11日，被告邓权照为抵押人，原告为抵押权人，分别共同签订开农信(2012)高抵字第10120129902453370号《最高额抵押担保合同》（以下简称3370抵押合同），开农信(2012)高抵字第10120129901607152号《最高额抵押担保合同》（以下简称7152抵押合同）约定以邓权照名下位于开平市红花开发区（红花岭）[证号：开府国用（2010）第00453]的抵押土地和开平市红花开发区7-8号第1幢【证号：粤房地证字第C7239617号】、开平市水口镇红花开发区7-8号第2幢【证号：粤房地证字第C7239618号】、开平市红花开发区7-8号第3幢【证号：粤房地证字第C7239619号】、开平市红花开发区7-8号第4幢【证号：粤房地证字第C7239659号】的抵押厂房设立抵押，为开平市权业卫浴有限公司于2012年6月11日至2022年6月10日期间，在原告处办理人民币贷款业务所实际形成的债务的最高本金限额分别为人民币2021600元、1585352元作担保。同日，双方在开平市国土资源局办理了抵押登记手续，国有土地他项权证号为：开府他项（2012）第160号。同日，双方到开平市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，房地产他项权证号：粤房地他项权证T开平（2012）字第0200000891号、粤房地他项权证T开平（2012）字第0200000890号、粤房地他项权证T开平（2012）字第0200000889号、粤房地他项权证T开平（2012）字第0200000892号。2012年6月11日，被告邓权照、刘秀云为抵押人，原告为抵押权人，共同签订开农信(2012)高抵字第10120129901601944号《最高额抵押担保合同》（以下简称1944抵押合同），约定以邓权照、刘秀云名下位于开平市××区××路××号[证号：粤房地证字第C0821923号、粤房地共证字第C0126761]的抵押房屋，为开平市权业卫浴有限公司于2012年6月11日至2022年6月10日期间，在原告处办理人民币贷款业务所实际形成的债务的最高限额人民币4435216元作担保。同日，双方到开平市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，房地产他项权证号：粤房地他项权证T开平（2012）字第1100021977。2017年5月27日，被告开平市权业卫浴有限公司为借款人，邓权照、刘秀云为抵押人、保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10020179914262407号《流动资金借款担保合同》（以下简称2407借款合同），约定开平市权业卫浴有限公司向原告借款110万元，年利率为8.1％，借款期限自2017年5月27日起至2018年5月26日止，邓权照、刘秀云承担连带保证担保责任。同时约定本合同债权在开农信(2012)高抵字第10120129902453370号《最高额抵押担保合同》、开农信(2012)高抵字第10120129901601944号《最高额抵押担保合同》、开农信(2012)高抵字第10120129901607152号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向开平市权业卫浴有限公司发放借款110万元。2017年5月27日，被告开平市权业卫浴有限公司为借款人，邓权照、刘秀云为抵押人，邓权照、刘秀云为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10020179914262554号《流动资金借款担保合同》（以下简称2554借款合同），约定开平市权业卫浴有限公司向原告借款140万元，年利率为8.1％，借款期限自2017年5月27日起至2018年5月26日止，邓权照、刘秀云承担连带保证担保责任。同时约定本合同债权在开农信(2012)高抵字第10120129902453370号《最高额抵押担保合同�、开农信(2012)高抵字第10120129901601944号《最高额抵押担保合同》、开农信(2012)高抵字第10120129901607152号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向开平市权业卫浴有限公司发放借款140万元。2017年5月27日，被告开平市权业卫浴有限公司为借款人，邓权照、刘秀云为抵押人，邓权照、刘秀云为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10020179914262677号《流动资金借款担保合同》（以下简称2677借款合同），约定开平市权业卫浴有限公司向原告借款250万元，年利率为8.1％，借款期限自2017年5月27日起至2018年5月26日止，邓权照、刘秀云承担连带保证担保责任。同时约定本合同债权在开农信(2012)高抵字第10120129902453370号《最高额抵押担保合同》、开农信(2012)高抵字第10120129901601944号《最高额抵押担保合同》、开农信(2012)高抵字第10120129901607152号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向开平市权业卫浴有限公司发放借款250万元。2017年5月27日，被告开平市权业卫浴有限公司为借款人，邓权照、刘秀云为抵押人，邓权照、刘秀云为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[保]第10020179914268828号《流动资金借款担保合同》（以下简称8828借款合同），约定开平市权业卫浴有限公司向原告借款295万元，年利率为8.1％，借款期限自2017年5月27日起至2018年5月26日止，邓权照、刘秀云承担连带保证担保责任。同时约定本合同债权在开农信(2012)高抵字第10120129902453370号《最高额抵押担保合同》、开农信(2012)高抵字第10120129901601944号《最高额抵押担保合同》、开农信(2012)高抵字第10120129901607152号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向开平市权业卫浴有限公司发放借款295万元。上述借款合同同时约定：1逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50％；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；2、借款合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响；3、借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，…等等情形均构成违约；4、借款人、担保人构成违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担有关费用等救济措施。被告开平市权业卫浴有限公司从2017年7月开始拖欠利息。原告根据合同约定，已宣布上述《流动资金借款担保合同》提前到期。截至2017年10月12日，被告开平市权业卫浴有限公司仍结欠原告借款本息8118197.42元，其中本金7950000元，利息168197.42元。原告�口信用社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、开农信(2012)高抵字第10120129902453370号《最高额抵押担保合同》复印件件一份；2、开府国用（2010）第00453号国有土地使用权证；开府他项（2012）第160国有土地他项权证；3、开农信（2012）高抵字第10120129901607152号《最高额抵押担保合同》复印件一份；4、证号：粤房地证字第C7239617号、粤房地证字第C7239619号、证号：粤房地证字第C7239618号、证号：粤房地证字第C7239659号、证号：粤房地证字第C0821923号、粤房地共证字第C0126761、粤房地他项权证T开平（2012）字第1100021977。粤房地他项权证T开平（2012）字第0200000891号、粤房地他项权证T开平（2012）字第0200000890号、粤房地他项权证T开平（2012）字第0200000889号、粤房地他项权证T开平（2012）字第0200000892号复印件各一份；5、�农信（2012）高抵字第10120129901601944号《最高额抵押担保合同》复印件一份；6、开农信借字（抵）第10020179914262407号《流动资金借款担保合同》复印件一份；7、借款借据复印件四份；8、开农信借字（抵）第10020179914262554号《流动资金借款担保合同》复印件一份；9、开农信借字（抵）第10020179914262677号《流动资金借款担保合同》复印件一份；10、开农信借字（保）第10020179914268828号《流动资金借款担保合同》复印件一份；11、账户贷款明细复印一份；12、贷款提前到期通知书及照片打印件一份；13、原告营业执照、负责人身份证复印件各一份、负责人身份证明书原件一份；14、被告开平市权业卫浴有限公司营业执照、邓权照、刘秀云身份证、户口本、结婚证书复印件各一份。经审理查明：被告开平市权业卫浴有限公司、邓权照、刘秀云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过开庭审理，本院对原告提供的证据，具有真实性、与本案有关联性，其效力予以认定。本院对原告起诉的事实及诉求予以确认。另查明，开平市权业卫浴有限公司是于2010年01月14日经开平市工商行政管理局核准登记成立的有限责任公司（自然人独资），法定代表人为邓权照。邓权照和刘秀云于1979年12月30日登记结婚。本案在诉讼期间，依原告的申请，本院依法查封了登记在被告邓权照名下的位于开平市××红花开发区（××、开平市××区××路××土地使用权、××开平市××红花开发区××号××幢房屋，查封期限自2017年11月16日起至2020年11月16日止，轮候查封登记在邓权照、刘秀云名下共同共有的位于开�市××区××路××号房屋，冻结邓权照农业银行东郊支行62×××11账户，冻结期限为自2017年11月16日起至2018年11月16日止并查封了开平市权业卫浴有限公司办公设备一批。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告水口信用社分别与被告开平市权业卫浴有限公司、邓权照、刘秀云签订的2407号、2554号、2677号、8828号《流动资金借款担保合同》意思表示真实，合法有效，受法律保护，各方当事人应按合同的约定履行各自的义务。原告水口信用社与被告开平市权业卫浴有限公司签订2407号、2554号、2677号、8828号《流动资金借款担保合同》后，依约向被告开平市权业卫浴有限公司发放贷款共计7950000元（其中2407号借款合同110万元，2554号借款合同140万元，2677号借款合同250万元，8828号借款合同295万元）。被告开平市权业卫浴有限公司借款后却没有依照合同约定的期限履行偿还借款本息的义务，其行为显属违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：〝有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；〞及上述《流动资金借款担保合同》第十五条违约责任：“……二、借款人、担保人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（二）宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用；……（十一）解除与借款人的借贷关系。”本案中，由于被告开平市权业卫浴有限公司没有依照合同约定履行到期的债务利息，致使不能实现合同目的，因此，原告依照合同的约定行使合同解除权，请求解除2407号、2554号、2677号、8828号《流动资金借款担保合同�，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告开平市权业卫浴有限公司应承担继续履行还款、支付逾期利息、滞纳金的违约责任。原告请求被告开平市权业卫浴有限公司立即偿还该借款合同项下的借款本金7950000元、利息168197.42元，以及从2017年10月13日起至款项还清日止按年利率12.15％支付利息，事实清楚，理据充分，本院予以支持。被告开平市权业卫浴有限公司为其向原告水口信用社借款，自愿提供抵押物担保，设立了抵押物并已依法办理了抵押登记。贷款合同履行期间，被告开平市权业卫浴有限公司没有依约偿还借款本息，根据《最高额抵押担�合同》第十条抵押权的实现第1项：“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：(1)债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定；…”的约定和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款：“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。”的规定，原告水口信用社请求被告开平市权业卫浴有限公司提供抵押的抵押物享有优先受偿权，理据充足，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告邓权照、刘秀云与原告水口信用社签订的上述四份《流动资金借款担保合同》，为被告开平市权业卫浴有限公司向原告借款提供连带责任保证，原告水口信用社在保证期间向邓权照、刘秀云主张保证债权，理据充足，故原告水口信用社请求被告邓权照、刘秀云对被告开平市权业卫浴有限公司该四份合同项下涉及的债务承担连带保证责任，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告开平市权业卫浴有限公司、邓权照、刘秀云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告开平市权业卫浴有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还借款本息人民币8118197.42元以及从2017年10月13日起至本判决确定还款之日止的逾期贷款利息(其中：以本金7950000元为基数，按年利率12.15％计付）给原告开平市农村信用合作联社水口信用社。二、被告邓权照、刘秀云对被告开平市权业卫浴有限公司上述欠原告开平市农村信用合作联社水口信用社的借款本息及应负担的本案受理费承担连带清偿责任。三、原告开平市农村信用合作联社水口信用社对登记在被告邓权照名下的位于开平市水口镇红花开发区（红花岭）土地，在2021600元最高限额内享有优先受偿权；对登记在被告邓权照名下的位于开平市水口镇红花开发区7-8号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢房屋，在1585352元最高限额内享有优先受偿权；对登记被告邓权照、刘秀云名下的位于开平市长沙幕涌西路17号房屋，在4435216元最高限额内享有优先受偿权。四、解除原告开平市农村信用合作联社水口信用社与被告开平市权业卫浴有限公司、邓权照、刘秀云签订的开农信借字[抵]第10020179914262407号、开农信借字[抵]第10020179914262554号、开农信借字[抵]第10020179914262677号开农信借字[保]第10020179914268828号《流动资金借款担保合同》。五、本案受理费68627元、财产保全费5000元，合共73627元（原告已交纳），由被告开平市权业卫浴有限公司负担，被告应在偿还借款本息时迳付给原告。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  戚锦洪审 判 员  张永进人民陪审员  余春实二〇一八年二月二十六日书 记 员  高万丽戚晓红