安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初2259号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行，住安徽省阜阳颍泉区中市办北京中路369号依泉雅苑小区13#楼，组织机构代码341200000040194（1-1）。
负责人：许俊义，该行行长。
委托诉讼代理人：周利峰，该行部门经理。
委托诉讼代理人：胡佳，该行法律顾问。
被告：储某，男，汉族，1990年3月3日出生，住安徽省阜阳市奎光路。
被告：安徽安美达护栏有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区阜阳市工业园区繁华路79号，统一社会信用代码91341200672648352J（1-1）。
法定代表人：储蓓蕾，该公司经理。
被告：邓某，男，汉族，1962年1月16日出生，住安徽省阜阳市颍州区。
被告：周某，女，汉族，1963年2月11日出生，住址同上。
以上四被告共同委托诉讼代理人：马勇，安徽安一律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行与被告储某、安徽安美达护栏有限公司、邓某、周某金融借款合同纠纷一案,本院2017年7月19日立案受理后,依法适用简易程序,于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行的委托诉讼代理人周利峰、胡佳，被告储某、安徽安美达护栏有限公司、邓某、周某共同委托诉讼代理人马勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告储某立即向原告偿还贷款本金800000元及利息、罚息36799.06元（暂计算至2017年6月12日，后期拖欠本息计算全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利），共计836799.06元；二、判决原告对抵押房产及其变现价值享有优先受偿权；三、案件受理费及实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：2013年3月被告储某因经营生意资金短缺，安徽安美达护栏有限公司作为担保，以其朋友邓古杰、周某私有的房产（位于颍州区颍上南路328号医疗器械厂院内住宅2#楼29幢105号）作抵押，向原告申请个人商务贷款80万元。原告经研究决定同意放贷，双方签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。原告于2016年3月7日额度支用期内依约把共计80万元的贷款发放给被告储某。但是被告储某在到期还贷后便拖延还贷，到期不还，抵押人也不理会原告，已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月6日被告储某因经营生意资金短缺，以安徽安美达护栏有限公司作担保，以邓古杰、周某私有的房产（位于颍州区颍上南路328号医疗器械厂院内住宅2#楼29幢105号）作抵押，向原告申请个人商务贷款80万元。原告经研究决定同意放贷，双方当事人于2013年3月11日签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。该合同约定：本合同项下借款人储某向原告借款授信额度金额为80万元，额度存续期最长为10年，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。借款人每次提款的借款期限自原告将贷款发放至借款人账户起至约定还款日止，以借据记载为准，并对利息计算与还款进行约定。本合同的担保以房产抵押，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，合同项下担保债权确定的期限为2013年3月11日至2023年3月11日。最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。原告依据上述合同于2016年3月7日额度支用期内依约把共计80万元的贷款发放给被告储某，本次借款期限为12个月，年利率6.96%，借款用途为进材料，还款方式为按季付息到期一次还本。但是被告储某到期未能按合同约定还贷。为此，原告向本院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告储某未按约定偿还贷款本息，系违约行为，应承担相应的民事责任。被告邓古杰、周某为借款人储某借款将共有的房产抵押给原告，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。被告安徽安美达护栏有限公司为储某借款作担保，应承担抵押物不能清偿的连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告以邓古杰、周某对该笔借款未约定担保责任，不应承担担保责任进行抗辩，本院认为因担保人邓古杰、周某与原告签订的《个人最高额抵押合同》中约定，在最高债权额限度内，应以抵押物对一定期限内连续发生的债权作担保，不需另作担保手续，故其抗辩理由不能成立。对于被告提出原告主张罚息，没有事实和法律依据的问题，本院认为，因当事人签订的《个人额度借款合同》有明确约定，故其辩解理由不能成立。对于被告提出原告诉请享有优先受偿权不属本案审理范围的问题，与法相悖，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:
一、被告储某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行借款本金800000元及利息（自2016年3月7日起至借款全部清偿之日止，按合同约定的结息方式计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜阳市分行对被告邓古杰、周某用于被告储某借款抵押的房产享有优先受偿权；
三、被告安徽安美达护栏有限公司对上述款项，应承担抵押物不能清偿的连带保证责任。
如果未按本判决履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12168元，减半收取6084元，由被告储某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王敬诗
二〇一七年九月十二日
书记员 刘婧文
附：(2017)皖1204民初2259号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定确定等。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期限内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。