湖南省新宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第374号
原告新宁县农村信用合作联社，住所地新宁县金石镇解放路**号。
法定代表人林许初，系该联社理事长。
委托代理人何典方，男，1986年2月28日出生，汉族，新宁县人，新宁县农村信用合作联社职工。
被告伍珍彩，女，1958年1月18日出生，汉族，新宁县人，住新宁县金石镇。
被告张庆云，男，1953年6月17日出生，汉族，新宁县人，住址同上，系被告伍珍彩之夫。
被告张燕翔，男，1979年6月11日出生，汉族，新宁县人，住新宁县金石镇。
被告李美玲，女，1982年5月14日出生，汉族，新宁县人，住址同上，系被告张燕翔之妻。
原告新宁县农村信用合作联社与被告伍珍彩、张庆云、张燕翔、李美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日受理后，依法由审判员徐景条独任审判，代理书记员李晨担任法庭记录，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告新宁县农村信用合作联社特别授权代理人何典方及被告张燕翔到庭参加诉讼，被告伍珍彩、张庆云、李美玲经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新宁县农村信用合作联社诉称：被告伍珍彩因生意所需，于2014年11月27日向原告下属机构水头信用社借款人民币150000元，约定月利率为9.21‰，借款到期日为2017年11月27日。按季结息、到期还本及相应违约责任。伍珍彩、张庆云为担保该笔借款合同的履行，以位于金石镇白公路16、17号房屋（土地使用权证号为新国用（2010）字第0281421号、所有权证号为新房权证字第7110000**号；所有权证号为新房金石镇共字第711000095号）抵押，并办理抵押手续。被告张燕翔、李美玲作为该笔借款的连带保证人。伍珍彩借款后一直未还本付息，违反合同的约定，经原告工作人员多次催收未果。为维护原告的合法权益，请求：1、提前解除该金融借款合同；2、依法判令被告伍珍彩、张庆云共同清偿所借原告贷款本金人民币150000元并支付至清偿之日止的利息、罚息；3、判令原告对被告张庆云、伍珍彩共有的位于金石镇白公路16、17号产权证号为新房权证金石镇第7110000**号、新房金石镇共字第711000095号抵押房屋享有优先受偿权；4、被告张燕翔、李美玲对该笔借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告共同承担。
被告张燕翔口头辩称：因自己所欠债务太多，目前无偿还能力，希望原告能够给被告一些时间，争取在今年年底把利息还清。
在庭审过程中，原告新宁县农村信用合作联社提供以下证据：
1、法定代表人证明书、营业执照：拟证明原告的主体资格；
2、借款借据：拟证明伍珍彩借款金额、利率、还款期限等；
3、借款申请书：拟证明伍珍彩申请贷款的情况；
4、身份证、常住人口登记卡：拟证明被告的主体资格；
5、新宁县金石镇白公渡社区居民委员会证明：拟证明被告张庆云、伍珍彩系夫妻关系；
6、最高额借款合同：拟证明被告伍珍彩与原告签订借款150000元的借款合同及相互义务与责任；
7、担保承诺书：拟证明张燕翔、李美玲自愿以家庭所有资产为伍珍彩借款150000元提供保证担保，并承担连带保证责任；
8、最高额抵押合同：拟证明被告伍珍彩以住房作抵押，房屋产权证号为：新房权证金石镇字第7110000**号。
对原告新宁县农村信用合作联社提供的1-8号证据，被告张燕翔未提出异议，本院予以认可。
被告伍珍彩、张庆云、张燕翔、李美玲未提交书面证据。
经审理查明，被告伍珍彩因做生意需要资金，于2014年11月27日在原告下属机构水头信用社借款人民币150000元，双方约定借款月利率为9.21‰，到期日期为2017年11月27日。分期还本，按季结息。原告下属机构水头信用社与被告伍珍彩并签订了最高额借款合同，双方约定违约责任，逾期罚息：从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。双方并签订了最高额抵押合同，被告伍珍彩以新房权证金石镇字第710000**号房屋作抵押。被告张燕翔、李美玲为该笔借款提供担保，承担连带清偿责任。被告伍珍彩借款后一直未还本付息。
本院认为，原告新宁县农村信用合作联社与被告伍珍彩所签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。被告伍珍彩应按照合同约定履行偿还借款的义务。虽然该笔借款尚未到期，但被告伍珍彩未按合同约定支付借款利息存在违约行为，因此，对原告提出要求解除借款合同的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。同时，该款系被告伍珍彩、张庆云在夫妻关系存续期间所借，且用于家庭建设，故此，该笔借款应作为夫妻共同债务处理，张庆云也应承担偿还该笔债务的义务。对原告要求被告伍珍彩、张庆云共同偿还借款本金人民币150000元及利息的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。对原告要求被告支付罚息的请求，因该笔借款尚未到期，其理由不够充分，本院不予支持。对原告要求被告伍珍彩、张庆云共有的新房权证金石镇字第7110000**号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告张燕翔、李美玲为该笔借款提供担保，对原告要求被告张燕翔、李美玲承担连带清偿责任的请求，理由成立，本院予以支持。因此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新宁县农村信用合作联社水头信用社与被告伍珍彩2014年11月27日所签订的最高额借款合同；
二、由被告伍珍彩、张庆云在判决生效后五日内一次性共同偿还原告新宁县农村信用合作联社借款本金人民币150000元及利息（利息按月利率9.21‰计算，从2014年11月27日起至清偿之日止）；被告张燕翔、李美玲承担连带清偿责任；
三、原告新宁县农村信用合作联社对被告伍珍彩、张庆云共有的位于新宁县金石镇白公路新房权证金石镇第7110000**号房屋享有优先受享权；
四、驳回原告新宁县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果未按照本判决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1650元，由被告伍珍彩、张庆云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 徐景条
二〇一五年九月十六日
代理书记员 李 晨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。