江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初1943号
原告：李士清，男，汉族，1968年7月14日生，住淮安经济技术开发区。
委托代理人：黄海滨，江苏六仁律师事务所律师。
被告：淮安经济技术开发区广州路办事处,住所地淮安经济技术开发区盐河路*号。
法定代表人：朱松，该办事处主任。
委托代理人：蒋敬宁，淮安经济技术开发区徐杨法律服务所法律工作者。
原告李士清诉被告淮安经济技术开发区广州路办事处（以下简称广州路办事处）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行审理。原告李士清及委托代理人黄海滨，被告广州路办事处的委托代理人蒋敬宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李士清提出诉讼请求：给付原告（2010年3月23日至三套安置房屋交付之日止）安置补助费（截止2016年6月23日为342756.72元）。事实和理由：因“广州机械一”项目，原、被告于2010年9月20日签订《集体土地拆迁补偿安置协议书》拆迁原告所有的房屋439.03㎡。为达成协议，被告同意多补偿原告一年的临时安置补偿费，为此在协议中明确约定原告必须在09年9月23日前搬迁完毕。原告自行过渡，过渡期为6个月，从09年9月23日至10年3月23日止。另约定安置原告房屋五套，100㎡3套、85㎡2套。协议签订后，原告按约定将房屋交付被告拆迁，协议签订当年，被告向原告交付了2套85㎡的安置房。2015年3月，原告得知被告开始分配另外三套安置房，遂与被告要求办理领房和安置补助费结算，被告却不按照拆迁协议约定的起点计算安置补助费，原告提出先领房，被告亦予以拒绝，原告遂提起诉讼，列明上述诉请。
被告广州路办事处辩称，根据拆迁协议约定安置原告五套房屋是事实，原告尚有三套房屋未领取系因原告自己要求领取高层房屋，高层房屋是2015年3月30日为截止日期。原告主张补助费过高，原告三套房屋的折抵过渡房屋面积为266.77元，自2010年3月23日至2015年3月30日的延长期限临时安置补助费应为159261.69元。
经审理查明，被告广州路办事处（甲方）与原告李士清（乙方）签订《淮安市征收集体土地拆迁补偿安置协议》，约定补偿安置方式为集中统一安置，安置原告期房100㎡房屋三套、85㎡房屋二套，共计470㎡；协议第四条第（四）项约定，乙方自行过渡，过渡期为6个月，从2009年9月27日至2010年3月23日。实行集中统一安置的，拆迁过渡期限自被拆迁人腾空房屋之日起，按实际过渡期限结算安置补助费。协议签订后有争议的，可以向当地人民法院起诉。
原、被告实际签订协议时间为2010年9月23日，双方经过协商同意多补偿原告一年的安置补助费，遂将协议签订时间约定为2009年9月23日。2010年9月24日，原告将房屋交付给被告拆迁，在李士清户房屋协议约定事项一览表载明安置补助费从2009年9月28日开始计算。
2010年9月30日，广州路办事处向原告交付85㎡安置房二套。2015年3月11日，广州路办事处通知原告办理黄元四期高层12号楼403、902、903安置房交付。原告与广州路办事处办理交房时因安置补助费存在分歧，当时未办理领房，在原告提出先领房后结算安置补助费后，被告也未同意，原告至今未能领取剩余的三套拆迁安置房和结算安置补助费。
另查明，淮价服[2007]16号文件规定：临时安置补助费按被拆迁房屋的的合法建筑面积计算，每平方米每月4元。江苏淮安经济技术开发区管理委员会淮开管发[2011]63号文件规定：因征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，应当按照下列规定给被征收人增付临时安置补助费：对被征收人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月内，增付1倍临时安置费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。拆迁房屋临时安置补助费按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月6元。对于已经拆迁新房未交付的拆迁户，临时安置补助费以本规定生效之日起按新标准执行。本《规定》从2011年5月1日起执行。
以上事实有原告提交的拆迁安置协议书、协议约定事项一览表、旧房交割单、安置房通知单及当事人的庭审陈述在卷印证。
本院认为，原被告签订的拆迁补偿安置协议，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约定行使权利并履行相关义务。根据当事人的诉辩主张，本案主要争议焦点如下：1.涉案拆迁安置协议延长时间的临时过渡的期间；2.延长时间临时安置补助费的计算标准。
一、涉案拆迁安置协议延长时间的临时过渡的期间
原、被告签订的拆迁协议约定过渡期为2009年9月27日至2010年3月23日，被告应当按照约定支付安置补助费，并按期交付房屋。被告已经支付2009年9月27日至2010年3月23日的安置补助费，原告予以认可。被告未能在2010年3月23日前交付安置房屋，延长时间的安置补助费起始时间应为2010年4月。2015年3月11日，广州路办事处通知原告办理剩余三套房屋的交房手续，虽然双方就安置补助费的计算方式产生争议，但在可以避免扩大损失的情况下，双方均应采取措施避免扩大损失，被告未能将安置房屋及时交付原告，应当承担未交房的违约责任。原告在被告违约的情况下，可以及时采取适当的措施，或依协议的约定向人民法院起诉主张权利，防止损失的扩大。原告没有采取适当措施，致损失扩大的，依法不得就扩大的损失要求赔偿。结合以上双方当事人的责任及如果采取诉讼的时间，本院酌定广州路办事处应当向原告承担上述安置房屋的安置补助费损失计算至2015年10月。对原告主张的2015年10月后超出的损失部分，属于扩大的损失，本院依法不予支持。
二、延长时间临时安置补助费的计算标准
根据广州路办事处与原告签订协议的约定，被拆迁安置房屋的合法面积为439.03㎡，约定的安置房屋面积为470㎡。剩余三套安置房面积为300㎡，折抵被拆迁房屋的合法面积为280.23㎡。2010年4月至2011年4月的安置补助费为26902.08元（280.23㎡×12月×4元/㎡×2倍）；2011年5月至2015年10月的安置补助费为267339.42元（280.23㎡×53月×6元/㎡×3倍）。综上，被告应当支付原告延长时间安置补助费合计294241.5元。
本案经本院调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告淮安经济技术开发区广州路办事处于本判决生效后十日内向原告李士清支付安置补助费损失294241.5元。
二、驳回原告李士清的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6441元，减半收取3221元，由被告淮安经济技术开发区广州路办事处负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
代理审判员 包小琴
二〇一六年九月六日
书 记 员 邱 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。