云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）景民一初字第663号 原告杜锦万，男，1965年6月4日出生，汉族。 委托代理人付云，云南云润律师事务所律师，特别授权代理。 被告罗忠元，男，1969年12月31日出生，汉族。 原告杜锦万诉被告罗忠元财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告杜锦万的委托代理人付云，被告罗忠元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜锦万诉称，1999年12月，原告因经营版纳教育旅行社不善导致旅行社亏损，资金周转困难，故向被告借款30000元，以景洪市勐龙路3号203号室房产证交给被告保管，借款之后原告就到北京打工，没过多久原告就将30000元还给了被告并告知被告由他保管房产证。2009年原告回来后向被告索要房产证以及房屋，但被告却告知他房子已卖，钱也用完。经原告调查被告是在房管处伪造了原告的签名及手印，获得房产证再将房屋卖给他人，为此原告向景洪市人民法院提起诉讼后，依法作出（2011）景民二初字第582号判决，确认被告罗忠元2001年8月22日签订的《房地产买卖契约》无法律效力。现房屋已卖给他人无法归还，故原告向人民法院起诉，要求被告赔偿原告房屋损失150000元，并承担本案的诉讼费用。 被告罗忠元辩称，原告所诉并非事实，原告是在1999年12月期间玩百家乐赌博欠人钱后向被告借款30000元，以房产作为抵押，其中归还典当行13474元，替他交了电费、电话费3****多元，写下借条一份。原告在借款后经被告多次催促，原告均不归还借款，后说用抵押的房产还，让被告再补原告50000元，被告从银行转了50000元给原告，并在房管处办理了房屋过户手续，在办理过户手续时被告征得了原告的同意，并由原告的朋友代其签名按手印。2008年被告因其他事宜便将此房以13万元卖出。2009年原告找到被告时，被告明确告知原告此房已经卖了，原告与被告经核算，根据当时的房屋价值，抵扣被告给原告的80000元及10年利息，原告说二人已付清互不相欠，被告当着原告的面将借条撕毁。现原告与被告的房屋纠纷已不再受法律的保护，原告在事隔15年后起诉，系无理诉讼，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 原告杜锦万为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1.（2011）景民二初字第582号民事判决书，欲证明确定了被告罗忠元2001年8月22日签订的《房地产买卖契约》无法律效力。被告应当赔偿原告。 2.景洪市人民法院法律文书生效确认书，欲证明（2011）景民二初字第582号民事判决书已于2012年6月22日发生法律效力。 经质证，被告罗忠元对原告杜锦万提交的证据1的的真实性不认可，认为他没有收到该份判决书；对证据2的真实性认可，但对判决结果有异议，因其收到该份判决书时，由于之前原告杜锦万对（2010）景行初字第22号案件已撤诉，故其没有对该判决提出上诉。 被告杜锦万为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1.（2010）景行初字第022号行政裁定书1份，欲证明本案涉案房屋原告已撤诉，不应另案起诉。 2.代原告还款账单1份，欲证明被告替原告还款的事实。 3.发票、欠条、收款收据各1份，欲证明被告替原告还款的事实。 4.景洪市人民法院法律文书生效确认书、送达回证、撤诉申请书，欲证明本院（2010）景行初字第22号行政裁定书，已于2012年12月31日发生法律效力。 经质证，原告杜锦万对被告罗忠元提交的1、2、3，认为证据已超过举证期限，对证据的真实性、合法性、关联性不认可；对证据4的真实性、合法性、关联性认可。 本院认为，原告提交的证据1、2，来源真实、合法，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信；被告提交的证据1、4，来源真实、合法，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信；被告提交的证据2，因系被告自行制作，本院不予采信；被告提交的证据3，因无其他证据相印证，故对证据3的真实性、合法性、关联性不予采信。 根据庭审举证、质证和认证，本院确认如下法律事实： 1999年期间，原告杜锦万与被告罗忠元之间存在债权、债务关系，故杜锦万将自己位于景洪市曼听路2号一套房屋的房屋产权证存放于罗忠元处。2001年8月22日，被告罗忠元叫其朋友假冒原告杜锦万签名与自己签订一份《房地产买卖契约》，契约主要内容如下：将原告杜锦万所有的位于景洪市曼听路2号的一套房产以30000元的价格出售给罗忠元，罗忠元于2001年8月22日一次性将房款付清。罗忠元凭该契约及房屋产权证在景洪市房管处办理了产权变更手续，将房屋所有权人由杜锦万变更为被告罗忠元，并领取了新的房屋产权证。2008年5月27日，罗忠元与李晓东通过景洪兴盛信息咨询部介绍签订了《购房定金协议》、《房地产买卖协议》，约定罗忠元将景洪市曼听路2号小区1幢203号房出售给李晓东，房款为130000元，双方定于2008年5月28日以前办理房屋产权变更手续。除此之外，双方在合同中还约定了其他事项。合同签订后，李晓东于2008年5月27日向罗忠元支付了房款95000元，于2008年6月7日向罗忠元支付了购房尾款35000元。2008年5月28日，罗忠元与李晓东就同一套房屋（因政府变更地名，房屋坐落位置名称变更为景洪勐龙路3号）的买卖另签订1份《房地产买卖契约》，将房款变更为55000元，并将该契约交留给景洪市房地产管理管处，罗忠元与李晓东办理了房屋产权变更手续，房屋所有权人由罗忠元变更为李晓东。 2010年8月1日，原告杜锦万向本院提起行政诉讼，因无法找到第三人李晓东，本案中止审理，2011年7月21日恢复审理，2011年8月9日原告杜锦万向本院提起民事诉讼后，本院依法作出（2010）景行初字第022号裁定对本案再行中止审理，2012年5月22日本院依法作出（2011）景民二初字第582号民事判决“…确认被告罗忠元2001年8月22日签订的《房地产买卖契约》无法律效力，但认为李晓东与被告罗忠元之间的房屋交易符合善意取得制度的法律规定，驳回原告要求确认被告罗忠元与李晓东于2008年5月28日签订的房地产买卖契约无效的诉请”，该判决已于2012年6月22日发生法律效力。2012年12月20日原告杜锦万向本院申请撤回行政诉讼，本院于2012年12月26日依法作出（2010）景行初字第022号行政裁定书，准许原告杜锦万撤回起诉，该裁定书已于2012年12月31日发生法律效力。 本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”；及第十九规定“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。在本案中，经人民法院生效判决确认被告罗忠元2001年8月22日签订的《房地产买卖契约》无法律效力，故被告罗忠元应将原告杜锦万位于景洪勐龙路3号房屋一套归还原告杜锦万，但因李晓东系善意第三人，已实际取得房屋，并已支付130000元的房款，故被告罗忠元应赔偿原告杜锦万相应款项。被告罗忠元辩解原告杜锦万向其借款，双方已互相折抵付清的意见，因其未能提交充分证据证实，对其辩解不予采纳；提出原告在事隔15年后起诉，系无理诉讼的辩解，又根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”；第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案的诉讼时效起算应从2012年6月22日本院依法作出（2011）景民二初字第582号民事判决书发生法律效力时开始，原告杜锦万于2015年6月29日向本院提起民事诉讼，自其权利被侵害之日起已明显超过2年，且无中断情形，故原告杜锦万的诉请已超过诉讼时效，对其诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决如下： 驳回原告杜锦万的诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告杜锦万负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状六份，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 审 判 长  郭 琼 审 判 员  虞 兵 人民陪审员  徐扣如 二〇一五年十月二十二日 书 记 员  李 文