广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第4070号
原告侯玮，男，汉族，住所地：上海市徐汇区。身份证号码：×××0451。
诉讼代理人余新娟，广东明途律师事务所律师。
诉讼代理人杨家盛。
被告伦文芳，女，汉族，住所地：广东省佛山市南海区。身份证号码：×××2889。
被告高凯旋，男，汉族，住所地：河南省阳市。身份证号码：×××3811。
被告伦文枝，男，汉族，住所地：广东省佛山市南海区。身份证号码：×××2853。
原告侯玮诉被告伦文芳、高凯旋、伦文枝民间借贷纠纷一案。本院于2015年12月14日立案受理后，依法适用简易程序审理。于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人余新娟、杨家盛到庭参加了诉讼，被告伦文芳、高凯旋、伦文枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月13日，原告侯玮与被告伦文芳签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款20万元，借款期限为一年（即2015年1月13日至2016年1月12日），按月结息，并以被告伦文芳位于佛山市南海区桂城街道夏西村三联联四大厅二巷5号601房及601储物室的房产（权证号：粤房地产权证佛字第××号）以及相应的土地使用权佛府南国用（2009）第0114588号房产作为抵押担保，同时高凯旋、伦文枝签下了《连带责任保证承诺书》作为连带责任担保人担保，以上担保的范围包括本合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费用、仲裁费等所有费用。
合同签订并办理抵押登记手续后（权证号：粤房地他项权证佛字第0200060190号），原告依约于2015年1月16日向被告伦文芳通过银行转账交付了20万元借款本金，被告伦文芳亦确认收款，但被告伦文芳并没按照合同约定向原告归还本金和利息，原告多次追索无果。根据合同约定，原告有权提前收回贷款。原告为实现债权，聘请律师代理本案并为此支付了律师费。被告高凯旋、伦文枝作为主合同连带责任担保人，应对此承担连带清偿责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除《借款抵押合同》；2、被告伦文芳清还借款本金20万元和利息（从2015年7月16日起，按月利率2%，计算至实际清偿之日止）；3、被告伦文芳承担本案律师费17580元；4、被告高凯旋、伦文枝对第二、三项款项承担连带清偿责任；5、原告对被告伦文芳提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道夏西村三联联四大厅二巷5号601房及601储物室（房地产权证编号：粤房地产权证佛字第××号）的房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告伦文芳、高凯旋、伦文枝没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、三被告身份证复印件及被告伦文芳、高凯旋的结婚证复印件及结婚登记审查处理表复印件（复印件上加盖佛山市南海区婚姻登记专用章）、被告伦文芳与被告伦文枝的户口本复印件。证明原、被告诉讼主体适格，以及被告伦文芳、高凯旋是夫妻关系。
2、《借款抵押合同》原件一份。证明原、被告双方的借款事实和房产抵押事实。
3、《连带责任保证承诺书》原件一份。证明被告高凯旋、伦文枝作为连带责任保证人为被告伦文芳就本案借贷提供保证。
4、中国农业银行网银流水记录原件一份、《收款确认书》原件一份。证明原告已于2015年1月16日向被告伦文芳名下中国农业银行账户（账户号为：62×××78）转账借款款项20万元，被告伦文芳亦确认收款。
5、被告伦文芳提供抵押房产的房产证、土地证以及他项权证复印件。证明抵押房产已经办理抵押登记手续。
6、《民事委托代理合同》原件一份、律师费发票原件一份、律师费转账凭证打印件一份。证明原告为实现本案债权支付了律师费。
被告伦文芳、高凯旋、伦文枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃举证质证的权利。
经审查，本院认为，对原告提供的证据，对证据1，本院予以采信；对证据2、3、4、5、6，有原件核对，来源合法、内容真实、与本案关联，本院予以采信。
根据本院采信的证据以及当事人的陈述，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明，被告伦文芳与被告高凯旋于2005年11月7日登记结婚。
再查明，2015年11月20日，原告与广东明途律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案的借款合同纠纷，原告委托该所的律师为代理人，该所以标的额比例收费方式，按《广东省律师服务政府指导价》计收律师费17580元。同年12月29日，原告支付了律师费17580元。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，原告与被告所签订的《借款抵押合同》、《连带责任保证承诺书》、《收款确认书》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，双方均应按照约定行使权利和履行义务。原告已按约定交付了借款款项，被告伦文芳未能按照约定每月向原告支付利息，应承担违约责任。原告要求解除合同并提前收回借款本息，因借款期限在本案审理期间已经届满，判令解除合同已无必要。原告要求被告伦文芳清还借款本息的请求，合法有理，本院予以支持。
关于借款利率的计算标准。原告的利息请求是按合同约定的月利率2%（折合年利率24%）计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告的利息请求符合法律规定。因此，原告的利息请求，合法有理，本院予以支持。
关于律师费的承担。《借款抵押合同》中包含了律师费用的责任承担，该约定不违反法律规定，且律师费用并没有超过标准收取。因此，原告的律师费用承担请求，合法有理，本院予以支持。
关于抵押权的请求。被告伦文芳以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法自登记之日起设立。原告有权就被告伦文芳提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告的抵押权请求，合法有理，本院予以支持。
关于被告高凯旋的责任确定。原告认为被告高凯旋应承担保证责任和夫妻共同债务的连带清偿责任。原告与被告伦文芳的借款关系，发生在被告伦文芳与被告高凯旋夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案借款应按夫妻共同债务处理，被告高凯旋对本案借款债务负连带清偿责任。
关于被告伦文枝的保证责任确定。被告伦文枝为本案借款作连带责任保证，并在《连带责任保证承诺书》上签名确认，保证合同依法成立。但被告伦文枝是在被告伦文芳提供房产抵押的情形下作出保证的，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定。本案借款中既有债务人自己提供物的担保又有人的保证，《借款抵押合同》、《连带责任保证承诺书》中对此没有作出约定。因此，被告伦文枝应对抵押房产不能实现的债权部分承担保证责任。原告对被告伦文枝的保证责任请求，不合理部分，本院不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告伦文芳在本判决发生法律效力之日起十日内向原告侯玮清偿借款本金20万元及利息（2015年7月16日起，按年利率24%，计算至实际清偿之日止）；
二、被告伦文芳在本判决发生法律效力之日起十日内向原告侯玮支付律师费17580元；
三、被告高凯旋对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告侯玮对被告伦文芳提供抵押的其自有位于佛山市南海区桂城街道夏西村三联联四大厅二巷5号601房及601储物室（粤房地产权证佛字第××号、粤房地他项权证佛字第0200060190号）的房产在本判决第一、二项确定的债权范围内，按照抵押权登记的顺序享有优先受偿权；
五、被告伦文枝对本判决第一、二项确定的债务，在原告侯玮依照本判决第四项不能实现的债权部分，向原告侯玮承担连带清偿责任；
六、驳回原告侯玮的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取2410元（原告已全额预交）。原告侯玮负担50元，被告伦文芳、高凯旋、伦文枝共同负担2360元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周树民
二〇一六年一月七日
书记员 黄艳媚