河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3344号
原告：唐山新华联置地有限公司，住所地唐山市路南区国防道6号。
法定代表人：苏波，职务董事长。
委托代理人：杨士兴、王彪，河北士兴律师事务所律师。
被告：张青丽。
委托代理人：郑猛，江苏永安律师事务所律师。
原告唐山新华联置地有限公司与被告张青丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐山新华联置地有限公司的委托代理人杨士兴、王彪，被告张青丽的委托代理人郑猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及其《补充协议（住宅）》，约定被告以按揭付款的方式购买原告开发建设的唐山新华联广场13号楼2单元1005号商品房（现房号为12号楼2单元1005号），总房款为855456元。被告支付房屋首付款435456元，余款420000元通过银行办理分期。自2015年2月4日起，被告不再向贷款银行中国工商银行股份有限公司唐山西山支行按月偿还银行贷款本息造成逾期，贷款银行与被告多方联系未果。因被告不按期偿还贷款，银行自2015年3月29日起自原告的保证金账户中累计扣划50204.69元，用于偿还被告应偿还的贷款本息。根据《商品房买卖合同》及其补充协议的规定，原告有权解除本合同并要求被告支付违约金及其它损失。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告协助原告办理撤销该《商品房买卖合同》备案登记、预告登记等相关登记事宜；三、被告向原告支付违约金171091.2元；四、被告返还原告为其垫付的保证金50204.69元；五、被告给付原告合同备案费255元、POS手续费10元、税费93857.79元；六、唐山新华联广场13号楼2单元1005号商品房（现房号新华联家园12楼2单元1005号）归原告所有，被告在判决生效后5日内腾空房屋；如在解除合同后造成原告财产损失给予相应赔偿。原告将上述全部损失后的余额部分返还被告，不足部分向被告继续追偿。原告为支持其诉请，向法院提交如下证据：证据一、商品房买卖合同，证明原、被告在2012年10月24日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告新华联广场13号楼2单元1005号房屋，付款方式为分期付款，首付435456元，贷款42万元，现房号为12号楼2单元1005号，原告按约定时间将房屋交付给被告，被告实际占有使用该房屋，该合同合法有效，对双方具有约束力；证据二、补充协议，证明该补充协议是双方真实意思表示，被告逾期未还款应承担的违约责任；证据三、原告与中国工商银行股份有限公司唐山西山支行签订的按揭贷款业务合作协议，证明原告为被告在中国工商银行办理办贷款手续，该协议约定如果贷款客户未向银行偿还贷款，原告承担连带责任，银行有权根据该协议第4条有相关规定在原告账户中直接扣划相应款项用于归还被告所欠贷款本息费用；证据四、被告作为借款人、原告作为保证人与中国工商银行股份有限公司唐山西山支行签订的个人借款担保合同，证明目的同证据一、二、三；证据五、扣划凭证和中国工商银行股份有限公司唐山西山支行的证明一份，证明中国工商银行股份有限公司唐山西山支行在被告未按期偿还贷款本息的情况下自原告账户中扣划相应的金额50204.69元；证据六、原告出具的房屋备案费的说明和唐山市房地产交易中心收费标准，证明因被告购买该房屋原告支出备案费255元；证据七、原告出具关于13-2-1005号房屋各种税费的说明一份，证明因被告购买该房屋原告支出营业税、教育税、所得税等税费，合计93857.79元。
被告辩称，1、原告主要根据补充协议第三条的约定主张解除合同、收回房屋及本案其他诉请。实际上，被告认为原告根据补充协议第三条提起诉讼不能成立，原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议，实际上已经履行完毕，不存在解除的条件也不能够解除，因为合同签订后被告向原告支付了50%的首付款，另外50%通过银行贷款的方式付给原告，也就是说被告早已按照双方签订合同的约定付清了全部购房款，不存在逾期支付购房款的行为，所以原告无权按照补充协议第三条主张逾期付款的合同解除权。2、原告其他诉请均建立在双方签订的补充协议第三条基础之上，而补充协议第三条所约定被告逾期支付购房款的行为根本不存在，原告的其他诉请均不成立。3、被告因经营不善，无力偿还银行贷款，应由银行向被告主张权利，原告作为被告与银行签订借款合同中的担保方只能在履行了担保责任后向被告行使追偿权，原告仅仅代替被告履行了部分还款责任，并未代替被告向银行付清全部贷款，因此原告无权要求解除合同，无权要求收回被告房屋，相应的被告认为原告也不是本案适格主体，本案原告应当为银行。请法庭依法驳回原告诉请。被告张青丽没有证据向法庭提交。
经审理查明，2012年10月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定，被告在原告处购买新华联广场13楼2单元2门1005号公寓房一套。补充协议第三条约定：“若乙方（被告）未按约定期限付清房款的，应按照如下方式承担违约责任：（4）、逾期超过45日的，甲方（原告）有权解除本合同，甲方未行驶合同解除权的，本合同继续履行，自合同约定的应付款期限之日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付未付房款千分之一的违约金，且在乙方付清延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权”。第十三条约定：“如乙方（被告）原因导致本合同及补充协议解除的，双方按以下方式处理（1）、乙方向甲方（原告）支付购房款总额20%的违约赔偿金。甲方因签署本合同及本合同补充协议而承担的全部税、费、销售佣金等其它费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除”。因购买该房屋，被告与中国工商银行股份有限公司唐山西山支行签订个人购房借款／担保合同。2016年1月18日，中国工商银行股份有限公司唐山西山支行出具个人贷款扣收担保人保证金证明一份，证明张青丽因购买唐山市路南区新华联广场13-2-1005号房屋不能偿还贷款，自原告在中国工商银行股份有限公司唐山西山支行开立的保证金账户扣收保证金50204.69元（截止至2016年1月18日）。被告因购买新华联广场13楼2单元2门1005号公寓房向原告缴纳首付款435456元。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》、中国工商银行股份有限公司唐山西山支行出具的证明予以证实。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。被告未按合同约定向银行按揭缴纳银行贷款已超过45天，故原告要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求本院予以支持。原告诉称，因被告购买新华联广场13楼2单元2门1005号公寓房原告支出备案费255元，营业税、教育税、所得税等税费合计93857.79元应由被告承担，但原告提交的证据为单方制作，被告不予认可，故对原告的上述诉讼请求本院不予支持。原告应在被告缴纳的首付款435456元中扣除被告违约产生的费用171091.2元和中国工商银行股份有限公司唐山西山支行在原告保证金账户中扣划的保证金50204.69元（截止至2016年1月18日）后予以返还。故依据依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以再履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，判决如下：
一、解除原告唐山新华联置地有限公司与被告张青丽于2012年10月25日签订的《商品房买卖合同》【合同编号20121025105）及《补充协议》。
二、被告张青丽于本判决生效后十五日内返还原告唐山新华联置地有限公司新华联广场13号楼2单元1005号商品房（现房号为新华联家园12号楼2单元1005号）并配合原告唐山新华联置地有限公司办理房屋备案的撤销手续。
三、原告唐山新华联置地有限公司于本判决生效后十五日内返还被告张青丽缴纳购房款214160.11元。（已扣除截止至2016年1月18日原告唐山新华联置地有限公司代被告张青丽偿还的贷款）。
四、驳回原告唐山新华联置地有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费5595元、保全费2752元，合计8347元，由被告张青丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 孙敬韬
代理审判员 赵国园
代理审判员 王志强
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 孙 菲