舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普六商初字第9号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司台门支行。
负责人顾锋军。
委托代理人（特别授权）林科露、石苏飞。
被告马罗文。
被告ＸＸ球。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司台门支行（以下简称台门农村商业银行）诉被告马罗文、ＸＸ球金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月5日诉至本院，本院立案受理后依法组成合议庭于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林科露到庭参加诉讼，被告马罗文经本院依法传唤（公告）、被告ＸＸ球经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告台门农村商业银行诉称，2013年8月12日，被告马罗文以进购厨具为由向原告借款30万元。2013年8月13日，原告与被告马罗文签订《个人抵押借款合同》（合同编号：9821120130005855），被告ＸＸ球向原告提供了《共同还款承诺书》，两被告将位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉潭新村17幢303室的房屋抵押给原告，并于当日办理了房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。2013年8月19日，原告与被告马罗文签署借款借据，约定借款金额30万元，借款期限为2013年8月19日至2014年8月10日，借款月利率7.5‰。被告马罗文在2014年3月21日后未再支付贷款利息。2013年1月22日，被告马罗文以进货为由向原告借款14万元。当日，原告与被告马罗文签订《个人循环抵押借款合同》，约定借款期限为2013年1月22日至2015年1月20日，被告ＸＸ球向原告提供了《共同还款承诺书》，两被告将位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉潭新村17幢106室的房屋抵押给原告，并于当日办理了房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。2013年1月24日，原告与被告马罗文签署借款借据，约定借款金额14万元，借款期限至2014年1月1日，借款月利率7.5‰。2013年12月23日，被告马罗文按约履行了还款义务。同日，原告与被告马罗文签署第二期借款借据，借款期限至2014年12月1日。被告马罗文在2014年3月21日后未再支付贷款利息。上述二笔贷款经多次催讨未果，原告遂诉至法院，请求：1.判令二被告归还原告借款本金44万元，并支付自2014年3月21日起至贷款清偿日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息及复息；2.依法确认原告对位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉潭新村17幢303室、106室房产的抵押权，拍卖、变卖所得价款优先偿还上述借款本息（含罚息、复息）；3.本案诉讼费由二被告负担。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了如下证据材料：
1.个人抵押借款合同及借款借据复印件各二份，拟证明被告马罗文向原告分别借款30万元和14万元的事实；
2.共同还款承诺书复印件二份，拟证明被告ＸＸ球承诺承担共同还款责任；
3.他项权证复印件、抵押财产清单复印件、房产证复印件、共有权证复印件各二份，拟证明被告马罗文、ＸＸ球将舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉潭新村17幢303室、106室的房产分别为借款30万元和14万元作抵押的事实；
4.结婚证复印件一份，拟证明被告马罗文、ＸＸ球系夫妻关系的事实。
被告马罗文、ＸＸ球未答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告马罗文、ＸＸ球未到庭参加诉讼视为放弃质证权利，本院对原告提供的上述证据予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致。经查，两份借款合同关于罚息、复息的约定已查明。截至2014年8月10日，被告马罗文已欠该30万元贷款的利息为10650元。截至2014年12月1日，被告马罗文已欠该14万元贷款的利息为8731.69元。另查明，两被告于2011年9月27日登记离婚。
本院认为，原告台门农村商业银行与被告马罗文分别签订的借款金额为30万元和14万元的二份《个人抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约履行义务。原告按约向被告马罗文发放了贷款后，被告马罗文未按期全部归还借款本金与利息，系违约行为，应承担违约责任。被告马罗文根据合同约定对未按期支付的30万元借款利息10650元、14万元借款利息8731.69元应按罚息利率（月利率11.25‰）支付复息，对逾期未归还的借款本金应从逾期之日起支付按月利率11.25‰的罚息。被告ＸＸ球作为共同还款承诺人，应承担共同还款的责任。被告马罗文、ＸＸ球将位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉潭新村17幢303室、106室的房产分别为借款30万元和14万元作抵押，原告有权要求对该二处房屋分别享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告马罗文、ＸＸ球于本判决生效之日起十日内共同归还原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司台门支行借款30万元及利息10650元，并支付借款及利息310650元自2014年8月11日起至实际清偿日止按月利率11.25‰计算的罚息及复息；
二、限被告马罗文、ＸＸ球于本判决生效之日起十日内共同归还原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司台门支行借款14万元及利息8731.69元，并支付借款及利息148731.69元从2014年12月2日起至实际清偿日止按月利率11.25‰计算的罚息及复息；
三、原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司台门支行有权对位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉潭新村17幢303室房屋的折价款、拍卖款、变卖款在以上第一项判决的款项内享有优先受偿权；
四、原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司台门支行有权对位于舟山市普陀区六横镇台兴路109号凉潭新村17幢106室房屋的折价款、拍卖款、变卖款在以上第二项判决的款项内享有优先受偿权。
案件受理费7900元，由被告马罗文、ＸＸ球共同负担。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费7900元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李向锋
代理审判员 丁 龙
人民陪审员 马盈盈
二〇一五年七月三十日
代书 记员 臧超静
【相关法律条文】：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。