广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初5813号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：何啟星、潘雪颜，公司员工。
被告：蔡裕，男，1977年5月11日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：杨水英，女，1975年8月1日出生，汉族，住址同上。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司(简称清远农商银行)诉被告蔡裕、杨水英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托代理人何啟星到庭参加诉讼，被告蔡裕、杨水英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡裕偿还借款本金3500000元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止，暂计至2016年10月12日为262580.54元）。2、被告杨水英对蔡裕所欠的全部本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。3、确认原告对位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居B栋2601号的房产（粤房地权证清字第××号）、清远市新城北江二路三十二号汇景名居－1层车位85号（粤房地权证清字第××号）、清远市清城区桥北一路95号嘉东商业大厦首层14号商铺（粤房地权证清字第××号）享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告蔡裕因经营废旧五金加工需要向原告申请借款，2015年5月14日，原告与被告蔡裕签订《个人借款合同》，双方约定借款本金3500000元，借款期限自2015年5月14日起至2016年5月13日止，固定利率10.5%计息。按月结息，结息日固定为每月的第21日，到期一次还本。同时，被告蔡裕与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居B栋2601号的房产（粤房地权证清字第××号）、位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居－1层车位85号（粤房地权证清字第××号）作为借款担保，并办理了相应的登记手续。被告杨水英与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于清远市清城区桥北一路95号嘉东商业大厦首层14号商铺（粤房地权证清字第××号）作为借款的担保，并办理了相应的登记手续。另外，被告杨水英又与原告签订《最高额保证合同》，对被告蔡裕的借款提供连带责任保证担保，并于《最高额保证合同》第二条“保证范围”确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。
合同签订后，原告于2015年5月15日划款3500000元给被告蔡裕。原告已依约履行贷款义务，但被告蔡裕并未按合同约定还本付息，于2016年5月14日借款到期后无法归还本息，截至2016年10月12日拖欠本金3500000元、利息262580.54元。被告的行为违反《个人借款合同》及法律相关规定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《担保法》的规定，原告对被告蔡裕、杨水英提供的抵押物享有优先受偿权，被告杨水英作为保证人依法应对被告蔡裕所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。
为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告蔡裕、杨水英没有向本院提出答辩意见。
本院经审理认定如下事实，2015年5月14日，原告清远农商银行（贷款人）与被告蔡裕（借款人）签订《个人借款合同》。该合同约定，本合同项下借款用于经营废旧五金；借款金额3500000元，借款期限自2015年5月14日起至2016年5月13日；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力，本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；借款利率按固定利率方式执行，即年利率10.5%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。《个人借款合同》还约定，借款人选定到期一次还本、利息按约定支付的方式偿还本息，利息按月结息付息，每月第21日为结息日；借款人逾期归还本息构成违约，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
2014年5月20日，原告清远农商银行（××）与被告蔡裕（××）签订《最高额抵押担保合同》，被告蔡裕自愿以其名下位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居B幢2601号房屋（粤房地权证清字第××号）、清远市新城北江二路三十二号汇景名居-1层85号车位（粤房地权证清字第××号）为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。《最高额抵押担保合同》约定，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；本合同项下的抵押不受××持有债务人及××以外其他第三人任何方式担保的影响，即无论××对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），××均有权直接要求××以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。同日，原告清远农商银行（××）与被告杨水英（××）就杨水英所有的位于清远市清城区桥北一路95号嘉东商业大厦首层14号房屋（粤房地权证清字第××号）为蔡裕的债务提供抵押担保相关事项另签订了《最高额抵押担保合同》，合同关于抵押担保范围以及其他约定与原告和被告蔡裕签订的《最高额抵押担保合同》一致，该抵押物亦办理了抵押登记。
此外，2014年5月20日，原告清远农商银行（债权人）与被告杨水英（保证人）签订了《最高额保证合同》，被告杨水英自愿为蔡裕自2014年5月20日至2018年5月19日实际形成的债务最高本金余额4000000元提供不可撤销的连带责任保证担保。《最高额保证合同》约定，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；保证期间自本合同签订之日起至本合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
上述合同签订后，原告于2015年5月15日将借款3500000元划付至被告蔡裕的账户，被告蔡裕在《借款借据》上签名确认。本案借款到期后，被告蔡裕未能清偿本金，亦未支付到期日之后的利息。截止2016年10月12日，被告蔡裕尚欠原告借款本金3500000元，相关利息共262580.54元。
本院认为，本案各方当事人签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。涉案抵押物已办理抵押登记，抵押关系成立，抵押权依法设立。合同签订后，各方均应全面履行合同约定的义务。原告履行放款义务后，被告蔡裕亦应依约按时向原告履行还本付息义务。现借款期限已届满，被告蔡裕仍未按期清偿借款本金，亦未支付到期日之后的利息，截止2016年10月12日，被告蔡裕尚欠原告借款本金3500000元，相关利息共262580.54元。被告蔡裕应当及时偿还，并按《个人借款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。被告杨水英作为连带责任保证人应当履行保证义务，对被告蔡裕所欠借款本息承担连带清偿责任。涉案抵押物均已办理抵押登记，原告依法对被告蔡裕名下位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居B幢2601号房屋（粤房地权证清字第××号）、清远市新城北江二路三十二号汇景名居-1层85号车位（粤房地权证清字第02001447**号）以及被告杨水英名下位于清远市清城区桥北一路95号嘉东商业大厦首层14号房屋（粤房地权证清字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡裕于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金3500000元及利息（截止2016年10月12日的利息为262580.54元，此后按合同约定计算至清偿之日止）；
二、被告杨水英对上述第一项判决确定借款本息承担连带清偿责任；
三、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告蔡裕名下位于清远市新城北江二路三十二号汇景名居B幢2601号房屋（粤房地权证清字第××号）、清远市新城北江二路三十二号汇景名居-1层85号车位（粤房地权证清字第××号），对被告杨水英名下位于清远市清城区桥北一路95号嘉东商业大厦首层14号房屋（粤房地权证清字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36901元，财产保全费5000元，合共41901元，由被告蔡裕、杨水英负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 曲洋逸
人民陪审员 张法均
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 黄盈盈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。