天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初705号
原告：夏曼曼，女，1982年2月21日出生，汉族，中国水利水电第十三工程局有限公司职员，住天津市高新区。
委托诉讼代理人：李娴（同事关系），女，1983年7月29日出生，汉族，中国水利水电第十三工程局有限公司法务，住天津市南开区。
被告：宋志忠，男，1966年4月20日出生，汉族，中海油化工研究所退休职工，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：闫弢，天津市南开区兴南街法律服务所法律工作者。
被告：宋文娟，女，1986年10月26日出生，汉族，天津市中房置换房地产经纪有限公司职员，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：闫弢，天津市南开区兴南街法律服务所法律工作者。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告夏曼曼与被告宋志忠、被告宋文娟、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏曼曼及其委托诉讼代理人李娴，被告宋志忠的委托诉讼代理人闫弢，被告宋文娟及其委托诉讼代理人闫弢，第三人链家公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏曼曼向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行双方签订的《房产交易合同》，清还房屋所设抵押，办理房产过户手续，2.诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.被告双倍返还原告定金200000元，2.被告赔偿原告房屋差价损失200000元，3.中介费18940元由被告承担，4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月30日，原告与被告签订关于南开区保山道华宁北里×××号房屋的《房产交易合同》，原告于2016年9月30日和10月12日分两次支付给被告定金100000元，原告另支付了中介费、贷款服务费、代收评估费共计20540元。原告履行了作为买房人的义务，但被告迟迟未清还房屋所设抵押，不履行合同义务，导致双方无法按照合同约定日期到房管局签订《天津市房产买卖协议》，被告已构成实质性违约，故原告成讼。
被告宋志忠、被告宋文娟辩称，同意解除合同，但不同意原告的诉讼请求。原、被告双方于2016年9月30日签订合同，因清偿涉诉房屋的贷款需要原告提供征信材料，但原告拒绝提供，且表示如果原告提供信息，要求被告降价20000元。原告在合同履行过程中反复为难被告，致使合同无法履行，故违约责任应由原告承担。
第三人链家公司述称，原、被告双方于2016年9月30日签订房产交易合同，原告交付100000元定金，并支付中介费等20540元，被告向第三人支付了腾房押金，双方约定2016年10月20日前进行网签。在签订合同时，买卖双方口头约定进行银行预审。2016年10月初，被告要求原告提供预审所需的材料，原告不同意提供，后原告于11月10日左右表示如果提供材料，要求被告降价20000元，双方未达成一致。现对原告的诉讼请求，第三人尊重法院判决。
本院经审理认定事实如下：原告与被告宋志忠及第三人于2016年9月30日签订《房产交易合同》，约定原告向被告宋志忠购买坐落于天津市南开区××道××楼××室私产房屋，成交价格为947000元；该房屋上有抵押贷款，贷款余额由被告宋志忠于2016年11月20日之前还清；原告应于2016年9月30日前将100000元交付被告宋志忠作为定金，如原告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归被告宋志忠所有，被告宋志忠有权再将该房屋转让于任何人，如被告宋志忠未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则被告宋志忠须双倍返还定金给原告；除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项847000元采取贷款方式付款；买卖双方应于2016年12月20日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》；原告应向第三人支付18940元居间服务费；被告宋志忠保证对该房屋享有完整所有权或使用权，能完全支配及处分，该房屋在本次转让之前的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押、拆改等事宜，被告宋志忠应在转让完成前清理完毕，保证不影响办理过户、贷款、腾房等相关手续，并保证转让后原告无须负责，否则被告宋志忠应按照本合同第八条向原告承担违约责任；买卖双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如买卖双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。上述合同由被告宋文娟代理被告宋志忠签署。该合同签订后，被告宋文娟代被告宋志忠收取原告支付的定金共计100000元，被告宋志忠当庭对被告宋文娟的代理行为予以认可。原告向第三人链家公司支付居间服务费18940元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。后被告宋志忠表示其清偿涉诉房屋的抵押贷款需要原告的征信记录，原告拒绝提供，涉诉合同因被告宋志忠未清偿贷款而无法继续履行。
庭审中，第三人表示各方并未约定原告应配合被告宋志忠办理清贷手续。各方陈述及证人证实，原告曾表示被告需降价20000元方同意提供征信记录，此后原告同意提供征信记录，但被告宋志忠表示因合同已经过期，需原告增加50000元房款方可继续履行合同。另，原告于本案审理过程中自愿放弃第二项诉讼请求。
本院认为，原告与被告宋志忠及第三人签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，各方均应严格履行该合同约定的义务。现涉诉合同因被告宋志忠未清偿房屋贷款而无法继续履行，被告宋志忠应承担相应的违约责任。因涉诉合同并未约定原告有配合被告宋志忠清偿贷款的义务，且被告不能提供充分证据证明原告提供其个人征信记录是被告宋志忠清偿贷款的唯一途径，故被告的抗辩主张本院不予采信。原告现依据合同向被告宋志忠主张双倍返还定金及赔偿居间服务费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告宋志娟系代理被告宋志忠签订涉诉合同，故该合同解除的法律后果应由被告宋志忠承担，原告向被告宋志娟主张相应的赔偿责任，无合同及法律依据，本院不予支持。原告自愿放弃向二被告主张房屋差价损失，系原告自行处分诉讼权利，本院照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告宋志忠双倍返还原告夏曼曼定金200000元；
二、本判决生效后十五日内，被告宋志忠赔偿原告夏曼曼居间服务费损失18940元；
三、驳回原告夏曼曼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7584元，减半收取计3792元，由原告夏曼曼负担1500元，由被告宋志忠负担2292元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝春杰
二〇一七年七月十三日
书记员 董 雪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。