浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南长巡民初字第192号
原告：钟龙根。
委托代理人：徐海明、黄晓芳，浙江竹里律师事务所律师。
被告：嘉兴市德隆置业有限公司。
法定代表人：陈正华。
委托代理人：金志海，浙江金道律师事务所律师。
原告钟龙根因与被告嘉兴市德隆置业有限公司（以下简称德隆公司）商品房销售合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年7月16日受理后，依法由审判员朱邵云独任审判，于2015年8月25日公开开庭审理了本案，原告钟龙根委托代理人徐海明、黄晓芳，被告委托代理人金志海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟龙根起诉称，原、被告双方于2012年11月20日签订了编号为DL2012-0186、DL2012-0187的商品房买卖合同，原告向被告购买位于文昌西路与新盛西路交叉口的环贸中西30145、30146号房屋，约定了房屋交付期限。后在合同履行过程中，原告依约支付了预付款，而被告始终未向原告履行交房义务，根据合同相关违约约定，原告有权要求解除合同并要求被告偿还预付款以及赔偿原告损失。为保障自身合法权益，原告诉讼来院，请求判令：立即解除2份商品房买卖合同，并且要求被告退还购房款297715元，同时支付违约金2957元。
被告德隆公司答辩称，按照双方签订的买卖合同，房款采用分期支付的方式，原告应在2012年12月20日前付清全部房款。然原告并未按约支付房款，2套共计100000元房款直至2015年4月17日才支付，逾期付款产生的违约金等现在仍未支付。所涉商铺早已具备交付条款，在原告未按照约定付清全部房款、违约金、税费的情况下，被告有权行使抗辩权。综上，原告严重违反双方签订的商品房买卖合同，原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，要求法院驳回。
针对自己的主张，原告钟龙根提供了下列证据：
1.商品房买卖合同2份，证明原、被告之间的合同关系。
2.银行付款存根3份，证明原告已支付了房款297715元（其中2000元为定金抵作房款）的事实。
3.照片2页（打印件），证明涉案商铺被告已对外出租营业，认为被告以实际行动解除了原、被告之间的买卖合同。
被告德隆公司对原告提供的证据1真实性、合法性、关联性均没有异议，但认为按照合同原告无权解除合同；对证据2的三性均有异议，但房款被告是收到的，分别是2012年11月20日支付了197715元，2015年4月17日支付了100000元；对证据3中月星家居的照片没有异议，其他照片与本案缺乏关联性，事实上原告签订过委托经营管理协议，委托收房出租的。
针对自己的抗辩，被告德隆公司提供了下列证据：
1.邮件详情单1份，通知书2份，证明被告于2015年4月向原告发出通知，要求原告支付剩余购房款并要求原告到被告处办理相关事宜。
2.竣工验收备案表及消防验收意见书各1份，证明涉案商铺在约定交房日前已具备交付条件。
原告钟龙根对被告提供的证据1有异议，认为从未收到该通知，但是接到过被告通知电话，原告去交了100000元，事后被告又要求原告承担违约责任，原告认为被告的做法不恰当，原告认为在原告交付100000元后被告是放弃追究原告违约责任的。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但认为被告违约。
本院认证如下：一、原告提供的证据1、证据2能够证明原、被告之间的合同关系及原告支付房款的事实，本院予以认定。二、原告提供的证据3系打印件，被告有异议，原告庭审也表示签署有委托经营管理协议，且该证据并不能证明被告已用行动解除了双方的房屋买卖合同，故对该证据本院不予认定。三、被告提供的证据1原告有异议，但对被告通知原告交纳剩余房款的事实认可，本院对该待证事实予以认定。四、被告提供的证据2原告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，该证据能够证明被告所售房屋经过消防及竣工验收的事实，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2012年11月20日原告与被告签订2份商品房买卖合同，原告向被告购买环贸中心30145、30146房，设计用途为商贸，总房价分别为149709元、148006元，约定买受人于2012年11月20日分别支付房款99709元、98006元，于2012年12月20日分别支付房款50000元、50000元，买受人未按合同约定的时间付款，按逾期时间，分别计算违约金。合同第九条约定出卖人应在2014年12月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件；3、用水、用电、用气、道路等具备正常使用的基本条件；4、买受人付清了全部房款及相关税费等均有买受人支付的全部款项。若出卖人未按合同规定的期限将房屋交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。附件八（2）补充协议第五条约定买受人按合同约定日期将商品房交付买受人的条件是买受人已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金及其他款项等，下同）若买受人未在约定日期前付清全部房价款，出卖人有权推迟交付商品房，商品房交付期限自动变更为买受人付清全部房价款之日起15个工作日内，根据本条约定推迟交付商品房的，出卖人无需就推迟交付事宜通知买受人，但应在收到买受人全部房价款后5个工作日内发出房屋交付通知书。后原告于2012年11月20日支付了197715元。2015年4月17日在被告通知后支付了剩余房款100000元。2014年11月13日涉案房屋办理了建筑工程竣工验收备案，2014年11月11日取得建设工程消防验收意见书验收合格。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，原、被告双方均应遵照合同约定履行。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：本案是否符合合同解除的条件。按照双方合同约定，原告应在2012年12月20日付清剩余房款共计100000元，若买受人未在约定日期前付清全部房价款，出卖人有权推迟交付商品房，商品房交付期限自动变更为买受人付清全部房价款之日起15个工作日内，原告于2015年4月17日付清了剩余房款100000元，然按照合同约定因原告迟延支付房款应向被告按约支付违约金等，该款未支付。庭审中原告主张被告通知其支付剩余款项100000元，免除了违约金等款项支付，然并未提供证据佐证。且按照合同约定被告逾期交房超过180日后，买受人才有权解除合同，本案并不符合该情形。原告亦未举证证明本案存在其他应当解除合同的情形。综上，对原告要求解除合同返还房款、支付违约金的请求，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告钟龙根的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取2905元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 朱邵云
二〇一五年九月三十日
书记员 王鑫玲
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。