江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0156号
原告中国建设银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县东坎镇阜东南路70号。
法定代表人丁扣林，该行行长。
委托代理人韩萍，该支行员工。代理权限：特别授权。
被告顾爱军，男，44岁。
被告朱海凤，女，40岁。
原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称：建设银行）与被告顾爱军、朱海凤其他借款合同纠纷一案，本院于2015年1月31日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月8日公开开庭进行审理，原告建设银行的委托代理人韩萍到庭参加了诉讼，被告顾爱军、朱海凤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，两被告因购房缺少资金共同于2010年7月向原告申请贷款，原告于2010年8月25日与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告自愿以所购房产抵押，借款额度人民币190000元，期限240个月。还款方式为等额本息还款法，现已取得他项权证。2010年8月28日原告依约发放贷款后，两被告并没有按照借款合同约定履行还款义务，截止2014年10月23日已拖欠借款本息25110.21元，累计拖欠28次。经多次电话催收，两被告仍不予还款，遂诉至法院，请求判令两被告归还贷款本息192214.62元，其中本金175672.54元，本金罚息608.46元，利息14922.54元，利息罚息1011.08元（截止2014年10月23日），并承担直至还款之日止的利息（含罚息和利息）；判令原告对抵押物享有优先受偿权；判令两被告承担本案诉讼费、律师费。
原告建设银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、个人住房贷款申请面谈审批表一份，证明被告到我行申请贷款的事实；
2、个人住房借款合同一份，证明两被告在我行办理了住房借款，约定借款期限为240个月、借款本金为190000元、月利息为在基准利率水平4.95‰上下调15%（4.95‰＊0.85），逾期罚息为贷款利率上浮50%，并约定两被告以中央花园8幢204室作为抵押物；
3、2012年4月23日的他项权利证书一份，证明两被告以中央花园8幢204室作为抵押物并办理了抵押登记；
4、2012年8月28日个人贷款支付凭证，证明原告已将贷款打向被告出售房产的富力房地产公司的账户上，为两被告支付了中央花园8幢204室的购房款。
被告顾爱军、朱海凤未到庭应诉及答辩，亦未提交任何证据。
经本院审核认为，原告建设银行所举证据与本案诉请事实均有关联，可作为本案证据使用，本院均予确认。
经审理查明，被告顾爱军、朱海凤系夫妻关系。2010年7月26日，被告顾爱军、朱海凤为购买滨海县东坎镇中央花园8幢204室，与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定两被告向原告借款190000，借款期限为240个月，从2010年8月25日起至2030年8月25日止，借款利率为浮动利率，其基准利率随人民银行利率的调整而调整，还款方式为等额本息还款法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还款，自借款逾期之日起至拖欠本息全部偿清之日止，按照合同约定规则计算逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。两被告并以其购买的滨海县东坎镇中央花园8幢204室房屋作为抵押。原告建设银行经审核后于2010年8月28日将190000元汇入开发商江苏富力房地产开发有限公司的银行帐户。之后，双方于2012年4月23日办理了抵押登记，原告领取了他项权证书。
另查明，两被告未能按期足额归还借款，截止2013年4月28日，被告顾爱军、朱海凤归还借款本金合计14327.46元。根据原告个贷流程系统生成自动显示两被告截止2014年10月23日尚欠本金175672.54元、本金罚息608.46元，利息罚息1101.18元，利息余额14922.54元没有支付。
本院认为，合法的借款合同受法律保护。被告顾爱军、朱海凤向原告建设银行借款，未能按照合同的约定按期偿还借款，应承担还款责任及约定的违约责任。现被告顾爱军、朱海凤多次逾期，不归还借款，根据合同约定，原告建设银行有权要求两被告立即归还借款本息。故原告建设银行的诉讼请求成立，本院予以支持；但原告建设银行关于本案律师费的主张，因原告没有提交相关的证据，本院不予支持。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。被告顾爱军、朱海凤不答辩和不到庭应诉，是放弃自己的诉讼权利，应视为其对原告建设银行主张的事实和诉讼请求的认可。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告顾爱军、朱海凤红于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行借款本金175672.54元及相应的利息和罚息（截止2014年10月23日本金罚息608.46元，利息罚息1101.18元，利息14922.54元；从2014年10月24日起至本判决确定的还款之日止，按照合同约定利率支付相应利息和罚息）。
二、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对座落在滨海县东坎镇中央花园8幢204室房屋房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司滨海支行其他诉讼请求。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4304元、公告费1080元，合计5384元，由原告中国建设银行股份有限公司滨海支行承担100元，被告顾爱军、朱海凤承担5284元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21）。
审 判 长 陆 林
审 判 员 皋 越
人民陪审员 于 杰
二〇一五年六月十一日
书 记 员 邵善宁
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。证责任的当事人承担不利后果。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举