广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第412号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300－1。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：汪道伟，广东博导聚佳律师事务所律师。
被告：林育，男，1974年12月10日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告林育借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人汪道伟到庭参加了诉讼。被告林育经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年7月19日，原告作为授信人，被告作为授信申请人，共同签订《个人授信及担保协议》（编号：139999120079048190），约定：原告向被告提供总额为880000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，自2013年7月19日至2023年7月19日止；被告提供位于广州市花都区××大道××房作为抵押物；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告全额承担；本协议项下各具体合同构成本协议不可分割的组成部分；发生纠纷的，向授信人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决等。2013年8月7日，原、被告双方就抵押物办妥了抵押权人为原告的房地产他项权证。
2013年8月9日，原告作为授信人，被告作为授信申请人，共同签订《个人贷款周转易协议书》，约定：鉴于双方签订了编号为139999120079048190的授信协议，原告同意被告在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能；被告确认并同意原告自动开通“周转易”功能项下的直接转账模式；“周转易”功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的周转易限额，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期；延后结算期满，若被告未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款用于归还上述贷款；原告在授信额度内给予被告总额880000元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%，利率调整方式为不变等。2013年8月15日，被告自助发放了贷款880000元。借款期满后，被告未能依约还款。为维护自身合法权益，现起诉请求判令：一、被告立即偿还原告贷款本金880000元及利息、罚息、复息（截至2015年9月15日的利息5056.31元、罚息126324元、复息725.75元，从2015年9月16日起的罚息以欠款余额880000元为基数，按照年利率8.7%上浮50%计算；复息以欠付利息5056.31元为基数，按照罚息利率计算，均计至付清款之日止）；二、被告承担原告为本案支出的律师费47200元；三、确认原告对于广州市花都区××大道××房享有抵押权，有权对该房拍卖或者变卖的价值就本案诉讼全部债权享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告林育未答辩，未提供证据。
经审理查明：2013年7月19日，原告与被告签订《个人授信及担保协议》（协议编号：8140128696003），约定：原告向被告提供总额880000元的授信额度；该授信额度为可循环；授信期间120个月，自2013年7月19日至2023年7月19日止，被告应在该期间内向原告提出额度使用申请，原告不受理被告超过该授信期间提出的额度使用申请；被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；被告发生违约时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；被告不能按期归还本协议项下贷款本息和应付费用的，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告负担；被告提供其名下位于广州市花都区××大道××房作最高额抵押担保，担保范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，及利息、罚息、复息、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年8月7日，原、被告在广州市国土资源和房屋管理局就被告名下的广州市花都区××大道××房办理了抵押登记手续，原告为该房产的抵押权人。
2013年8月9日，原告与被告签订《个人贷款周转易协议书》（编号139999120079048190），约定原告同意在授信协议下为被告开通“周转易”功能；“周转易”功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的限额（即“周转易限额”），由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告未按约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款（即“周转易贷款”）用于归还上述款项；原告根据被告的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告总额880000元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%，利率调整方式为不变；被告选择原告直接向被告发放一笔周转易贷款方式在延后结算期届满之日（及定向垫付款项的到期还款日）偿还定向垫付款项；被告违反本协议或授信协议的任何规定的，原告有权停止被告使用“周转易”功能，同时要求被告提前归还定向垫付款项或已发放“周转易”贷款。
2013年8月7日，原告与被告就广州市花都区××大道××房在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，被告林育为房地产权属人，原告为抵押权人。
2013年8月15日，原告依据上述《个人贷款周转易协议书》向被告发放贷款880000元。
被告取得原告借款后未按期归还借款本息。在本案中，原告提供《贷款关键信息》、《贷款附属信息》，证明截至2015年9月15日，被告尚拖欠原告《个人贷款周转易协议书》项下的借款880000元、利息5056.31元、罚息126324元、复息725.75元。上述《个人贷款周转易协议书》的《贷款附属信息》记载执行利率为年利率8.7％。
另查明，原告与广东博导聚佳律师事务所签订《委托代理总合同》【编号：2013穗招银（委）字第006号】、协议书、附件《个案委托代理确认书》，约定原告委托该律师事务所向被告主张本案债权。原告提供转账凭证及发票，证明其为本案诉讼而实际支出律师费47200元。
本院认为：原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》是双方当事人的真实意思表示，原、被告借款合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告取得借款后未能按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。截至2015年9月15日，被告尚拖欠借款本金880000元、利息5056.31元、罚息126324元、复息725.75元未清偿。因此，原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自次日起算的罚息及未清偿利息的复利有理，本院依法予以支持。《个人授信及担保协议》约定被告不能按期归还贷款本息的，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。原告因本案诉讼而支出律师费47200元，故原告诉请被告支付律师费47200元有理，本院依法予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。被告林育提供广州市花都区××大道××房为涉案债务作抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，在被告未依约履行合同的情况下，主张对该抵押房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
综上所述，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林育于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金880000元及利息5056.31元及罚息、复利（截至2015年9月15日罚息126324元、复利725.75元，从次日起至清偿之日止，罚息以880000元为基数，复利以5056.31元为基数，按年利率8.7%上浮50%标准计付）；
二、被告林育于本判决发生效力之日起十日内清付原告招商银行股份有限公司广州分行律师费47200元；
三、原告招商银行股份有限公司广州分行对被告林育提供抵押的广州市花都区××大道××房享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13295元、财产保全费5000元、公告费1000元，均由被告林育负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 谢海梅
人民陪审员 张树添
二〇一六年一月××日
书 记 员 叶玉环
黄立国