四川省资阳市雁江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川2002执异18号
异议人（案外人）：施开行，男，1975年7月21日出生，汉族，住简阳市。
异议人（案外人）：余成娟，女，1978年6月10日出生，住简阳市。
异议人委托诉讼代理人：牟小辉，四川法之识律师事务所律师。
申请人：资阳民生村镇银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区建设北路一号。
法定代表人：邹放，董事长。
委托诉讼代理人：唐俊，男，1968年12月20日出生，汉族，该行资产保全部总经理，住资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：邹婕，女，1986年11月12日出生，汉族，该行资产保全部清收员，住资阳市雁江区。
被执行人：四川汇特生物开发有限公司，住所地资阳市雁江区侯家坪工业区1号道路5号。
法定代表人：周文军，总经理。
被执行人：周文军，男，1968年9月20日出生，汉族，住资阳市雁江区。
被执行人：刘兰英，女，1973年5月20日出生，汉族，住资阳市雁江区。
被执行人：四川省资阳市临江寺豆瓣有限公司，住所地资阳市临江镇柏树桥。
法定代表人：张安，董事长。
被执行人：张安，男，1964年8月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被执行人：黎蓉，女，1965年9月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被执行人：四川钟玉农牧有限公司，住所地简阳市简城镇新区东湖胜景（南区）7号楼2-5号。
法定代表人：钟玉，总经理。
被执行人：钟玉，男，1970年12月12日出生，汉族，住四川省简阳市。
被执行人：陈先燕，女，1973年5月15日出生，汉族，住四川省简阳市。
被执行人：四川晶工机械有限公司，住所地简阳市草池镇安顺街386号。
法定代表人：彭德玉，总经理。
被执行人：彭德玉，男，1963年8月26日出生，汉族，住四川省简阳市。
被执行人：鄢丽芳，女，1965年11月12日出生，汉族，住成都市高新区。
被执行人：简阳春满地园林绿化有限公司，住所地简城镇红建路北段（地下城堡）1幢1单元底层3号。
法定代表人：刘富春，总经理。
被执行人：刘富春，男，1970年3月24日出生，汉族，住四川省简阳市。
被执行人：刘华，女，1980年3月20日出生，汉族，住简阳市。
被执行人：四川省简阳五全食品有限公司，住所地四川省简阳市十里坝工业园区。
法定代表人：曾昌明，总经理。
被执行人：曾昌明，男，1962年1月29日出生，汉族，住四川省简阳市。
被执行人：简阳市三鑫肉业有限公司，住所地简阳市简城镇五号信箱。
法定代表人：黄民，总经理。
被执行人：郑传彬，男，1966年2月26日出生，汉族，住四川省简阳市。
本院于2016年1月14日受理资阳民生村镇银行股份有限公司申请执行四川汇特生物开发有限公司、周文军、刘兰英、四川省资阳市临江寺豆瓣有限公司、张安、黎蓉、四川钟玉农牧有限公司、钟玉、陈先燕、四川晶工机械有限公司、彭德玉、鄢丽芳、简阳春满地园林绿化有限公司、刘富春、刘华、四川省简阳五全食品有限公司、曾昌明、简阳市三鑫肉业有限公司、郑传彬金融借款合同一案，在执行过程中，案外人施开行、余成娟于2017年5月17日提出执行异议，要求法院解除对被执行人刘富春名下位于简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号房屋的查封,并中止对该房的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年5月25日进行了听证,异议人施开行及委托诉讼代理人牟小辉，申请执行人资阳民生村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人唐俊、邹婕，被执行人刘富春参加了听证，异议人余成娟和其它被执行人经通知未参加听证，现已审查终结。
异议人(案外人)称，资阳民生村镇银行股份有限公司与被执行人刘富春等债务纠纷执行一案中，雁江区法院依据（2015）雁江民保字第232号民事裁定书，对登记在被执行人刘富春名下的位于简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号的房屋进行了查封，该案已进入执行程序，现异议人提出执行异议，事实与理由：刘富春与施开行于2012年5月28日签订了《转让协议》，转让位于简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号的房屋（简房权证监证字第××号），2012年8月15日，施开行按协议全额支付了房款28万元，并合法占有该房屋。施开行按协议开始以刘富春的名义向简阳市农村信用联社还本息共计156895.87元。施开行对该房进行了装修并已入住5年多，期间向相关单位交纳水电气及物管费。施开行对该房拥有实际的所有权，刘富春只是名义上的所有人，施开行一直未办理房屋过户的手续，是由于房产证一直未办下来，以及银行按揭贷款未结清。施开行、刘富春房屋买卖的事实发生在资阳民生村镇银行股份有限公司与被执行人刘富春担保债务纠纷之前，发生在雁江区法院2015年8月10日查封之前。故请求法院解除对异议房屋的查封并中止对该房的执行。
听证中，异议人提供了如下证据（原件）：身份证、结婚证、户口登记卡、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《转让协议》、收条、存款凭证、简阳市汇强东湖物业管理有限公司出具的交物管费的证明、交物管费和水费等票据、陈世超出具的装修证明和装修订货购货单、房产证和国有土地使用证。
申请执行人称，异议人既然付了全款购买房屋，为什么不过户？既然是全额付了28万元房款，为什么又以刘富春的名义还本息15万元。异议人提供的付款27万元的收条，无转账、取款等证据佐证，真实性不能确定；异议人所称代还按揭款的存款凭证，无实际存款人的签名，不能证明是异议人存入的钱，且2013年有6张存款凭证，存入金额45000元，远远超过按《个人住房借款合同》载明每月还款3338.21元计算的2013年全年应还的贷款金额；异议人说代刘富春还按揭款共计156895.87元，而截止他们陈述的转让时间2012年5月28日止，刘富春欠银行的按揭款应是129941.48元，说明异议人陈述不真实；异议人提供的物管公司的交物管费的证明和交物管费、水费票据，不能证明异议人是业主，也可能存在租赁、借用的关系；异议人提供的陈世超的装修证明和装修订货清单，只能证明装修人员陈世超与销售商的购买关系，没有装修合同和异议人付装修款的证据，不能证明是异议人装修的。故异议人提供的证据不能证明异议人购买了被执行人刘富春名下位于简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号的房屋。
被执行人刘富春称，异议人提供的证据均真实，该房屋转让给异议人是事实，约定先付28万元房款，剩余的房屋按揭贷款由异议人去还，双方谈好签协议时异议人交了10000元定金，之后又付了27万元现金，房屋转让的时间在本案诉讼之前，没有过户是因为按揭款没还完，还有房产证是在拿到房子4年以后才办到的，没有拿到房产证也过不了户。
根据异议人提交的书面异议及相关证据材料和听证程序中各方的陈述，本院查明事实如下：
资阳民生村镇银行股份有限公司与四川汇特生物开发有限公司、周文军、刘兰英、四川省资阳市临江寺豆瓣有限公司、张安、黎蓉、四川钟玉农牧有限公司、钟玉、陈先燕、四川晶工机械有限公司、彭德玉、鄢丽芳、简阳春满地园林绿化有限公司、刘富春、刘华、四川省简阳五全食品有限公司、曾昌明、简阳市三鑫肉业有限公司、郑传彬金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）雁江民初字第2893号民事判决书发生法律效力后，资阳民生村镇银行股份有限公司于2016年1月14日向本院申请强制执行【案号：（2016）川2002执182号】，要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，在案件诉讼阶段，申请执行人申请财产保全，本院于2015年8月17日依法查封了被执行人刘富春名下位于简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号的房屋，在案件执行中，该房屋现尚未进入处置程序，案外人施开行、余成娟（系夫妻关系）于2017年5月17日以该房屋其已购买并装修入住是实际的所有权人为由提出执行异议，请求法院解除对房屋的查封并中止对该房屋的执行。
另查明，2010年12月6日，被执行人刘富春与简阳市永盛建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发预售的简城镇东城新区东湖胜景（南区）7号楼5-4-1号住房一套（面积107.27平方米），总价款296290.00元，并于同日在房管部门进行了备案登记。2011年5月20日，被执行人刘富春与简阳市农村信用合作联社签订《个人住房借款合同》，约定因购置简城东湖胜景小区7号楼5-4-1号住房借款17万元，借款期限2011年5月20日至2016年5月20日，每月还款3338.21元，合同载明了借款人指定委托扣款账户：账户名称刘富春，开户银行简阳市农村信用合作联社，但没有载明具体账号。该房屋的房屋所有权证（证号：简房权证监证字第××号）载明的登记时间是2015年5月6日，房屋所有权人是刘富春，房屋坐落：石桥镇雄州大道南段349号（东湖胜景）7幢5单元4层1号，国有土地使用证（证号：简国用（XX）第XX号）载明的登记时间是2015年7月28日，土地使用人是刘富春。
本院认为，异议人施开行、余成娟称本案中查封的被执行人刘富春的房屋，其于本院查封之前已从被执行人刘富春处购买，且以付现金28万元和代刘富春还房屋按揭贷款余款的方式已付清购房款，装修入住，并提供了《转让协议》、收条、存款凭证、交物管费和水费以及装修等证据，但其提供的收条载明刘富春收房款27万元，异议人称是付的现金，也无27万元资金来源的证据佐证；存款凭证上载明了存款金额和存入的卡号及户名，户名是刘富春，该卡号是不是刘富春应付按揭款的还款账号，也无证据佐证，凭证上无存款人的签名，也不能证明实际存款人是异议人，仅凭此存款凭证不能证明是异议人代刘富春还的异议房屋的按揭款余款，异议人称已代还按揭款共计156895.87元并无其它证据佐证，故异议人称已付清购房款，证据不足；交物管费、水费和装修等证据，只能证明交费事实；装修证明和订货等证据，不能证明是异议人装修了异议房屋。综上所述，异议人提供的证据，不能形成完整的证据链足以证明异议人所主张的事实存在，故异议人的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回异议人施开行、余成娟的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。
审判长 谭雪梅
审判员 曾 萍
审判员 尹亚军
二〇一七年五月三十一日
书记员 刘 璐