宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3262号上诉人（原审被告）：孙伟权，男，1964年4月25日出生，个体，汉族，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审被告）：魏丽青，女，1965年2月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。二上诉人共同委托诉讼代理人：李佳，宁夏德声律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张兴亮，宁夏德声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金成，男，1952年7月3日出生，汉族，贺兰县卫生计划生育委员会退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：吕长青，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：高洁，宁夏宁银律师事务所律师。原审第三人：银川盛裕隆工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街建发东方国际公寓A13-1号。法定代表人：刘峰，该公司总经理。上诉人孙伟权、魏丽青与被上诉人李金成、原审第三人银川盛裕隆工贸有限公司因追偿权纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初3534号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年2月24日公开开庭进行了审理。上诉人孙伟权、魏丽青委托诉讼代理人李佳，被上诉人李金成及其委托诉讼代理人吕长青、高洁到庭参加了诉讼。原审第三人银川盛裕隆工贸有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审法院查明，二被告系夫妻关系，于1987年12月2日登记结婚。被告孙伟权与中国人民解放军宁夏回族自治区××县人武部）签订开发建设贺兰县人武部综合办公楼及职工住宅楼协议一份，约定孙伟权既是开发商，又是组织施工的单位。后贺兰县人武部将涉案房屋抵顶给被告孙伟权以支付工程欠款，被告孙伟权开发人武部综合办公楼及职工住宅楼期间，委托其岳父魏占林管理出租涉案房屋。2001年1月11日，被告孙伟权将涉案房屋产权登记在自己名下。2002年12月2日，魏占林收取原告160000元购房款，并向原告出具欠条一张。随后魏占林将涉案房屋交付给原告占有。2003年，魏占林女儿魏燕青收取原告8000元房款，并在魏占林给原告出具的收条中载明款已付清。2013年4月2日，被告孙伟权将贺兰县西街文化巷1幢6号房四层1-2层房屋为第三人在宁夏银行利民支行的贷款设定抵押权。因原、被告对位于××县房屋所有权发生争议，原告于2015年6月15日将被告孙伟权及魏占林诉至贺兰县人民法院，要求判令被告孙伟权及魏占林为原告办理贺兰县西街文化巷1幢6号房四层1-2层房屋所有权转移登记手续。贺兰县人民法院认为被告孙伟权与魏占林形成代理关系，原告与被告孙伟权之间存在涉案房屋的买卖关系，并已实际履行完毕，原告要求被告孙伟权为其办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求，符合法律规定，故该院作出（2015）贺民初字第1699号民事判决书，判令：被告孙伟权于本判决生效之日起十五日内为原告办理贺兰县西街文化巷1幢6号四层1-2房屋（现产权证号：贺XX**号）所有权转移登记；驳回原告其他诉讼请求。后被告孙伟权不服该判决书，上诉至银川市中级人民法院，经该院审理后作出（2016）宁01民终172号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。原告于2016年6月1日向贺兰县人民法院申请强制执行，被告孙伟权不服（2016）宁01民终172号民事判决书向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审，贺兰县人民法院作出（2016）宁0122执1025号执行裁定书，查明贺兰西街文化巷1幢6号四层1-2房屋已抵押，贷款本息未偿还，致使本案执行存在客观不能实现，现孙伟权对生效法律文书有异议，已向宁夏回族自治区高级人民法院提起再审申请，待再审审查有结论后恢复执行，故裁定终结本次执行程序。宁夏回族自治区高级人民法院院于2016年10月12日作出（2016）宁民申555号民事裁定书，驳回孙伟权的再审申请。为了办理房屋的过户手续，原告欲代被告孙伟权向宁夏银行利民支行偿还贷款，2016年12月22日，宁夏银行利民支行出具情况说明，载明，第三人银川盛裕龙工贸有限公司于2014年4月2日在该行办理流动资金贷款4000000元，到期日2015年3月25日，该笔贷款由桂珍、雷斌、孙伟权分别提供其名下住宅、营业房抵押，其中孙伟权提供营业房抵押，抵押金额300000元，该笔贷款已逾期，因银川盛裕龙工贸有限公司已经停业，该笔贷款抵押人桂珍、雷斌前期已将抵押物抵押金额及相应利息结清，尚差孙伟权名下抵押物抵押金额300000元及利息未还，经上报宁夏银行风险管理委员会，同意由李金成清偿抵押人孙伟权魏丽青名下位于××县房屋所对应的贷款本金300000元及截止2016年12月22日的利息54225元。依据（2016）宁民申555号民事裁定书，该房屋所有权人为李金成，待李金成将孙伟权抵押房产对应的贷款本息清偿，该行将房产证及他项权利证移交至贺兰县人民法院。同日，原告向宁夏银行利民支行代偿第三人贷款本息354225元。因被告拒绝偿还代偿款，故原告诉至法院，请求依法判令：１.被告偿还原告垫付款354225元及利息（按年利率5.5%计算，自垫付之日至款项实际付清之日）；2.诉讼费由被告负担。原审法院认为，原告与被告孙伟权之间的房屋买卖合同关系，已经生效法律文书确认，因该房屋于2014年4月2日抵押给宁夏银行利民支行致使原告无法办理过户手续，为此原告向该行清偿贷款本息354225元以解除该房屋抵押权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款规定”抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”原告申请执行后，被告孙伟权未解除抵押权也不履行生效判决书确定的义务，导致判决无法执行，原告为了维护自己的合法权益代被告孙伟权清偿借款本息的行为符合上述法律规定。原告代偿后有权向被告孙伟权追偿，故被告孙伟权应向原告偿还代偿款354225元。对原告诉请的利息，因双方未约定追偿的期限，原告亦未提交证据证实其损失，故不予支持。被告魏丽青与孙伟权系夫妻关系，涉案房屋的取得、抵押及原告代偿银行贷款均发生在二被告婚姻关系存续期间，故被告魏丽青应与孙伟权共同承担清偿责任。第三人银川盛裕隆工贸有限公司经依法公告送达，公告期限届满未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告孙伟权、魏丽青于本判决生效之日起七日内向原告李金成偿还代偿款354225元；二、驳回原告李金成的其他诉讼请求。案件受理费6711元，公告费300元，共计7011元，由被告孙伟权、魏丽青负担。宣判后，原审被告孙伟权、魏丽青不服，上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误。第一，本案不适用追偿权法律关系，被上诉人无追偿权。本案既不属于担保责任法律关系，也不存在合伙债务关系，被上诉人偿还借款纯属自愿。第二，（2015）贺民初字第1699号民事判决书认定的房屋买卖合同关系，与事实严重不符。上诉人孙伟权与被上诉人之间并不存在房屋买卖合同关系。魏占林作为上诉人孙伟权的岳父，只是将涉案房屋租赁，所得租金用于生活，上诉人孙伟权对于房屋出售事宜，一无所知。魏占林及上诉人魏丽青并非房屋所有权人，无权处分涉案房屋。被上诉人李金成在交易时，未进行实质审查。原审法院依据上述错误的法律文书，再次确认了房屋买卖合同关系，与案件事实明显不符。第三，鉴于双方之间房屋买卖合同法律关系本身不成立，也就不存在转让行为。被上诉人未与上诉人孙伟权协商，且在上诉人孙伟权完全不知情的情况下偿还了债务，完全是自愿行为，故无权向上诉人追偿。原审法院适用法律错误。此外，被上诉人与宁夏银行股份有限公司恶意串通，损害了上诉人的利益。涉案房屋存在抵押权，原审法院审判程序违法，遗漏了第三人宁夏银行股份有限公司。按照法律规定，宁夏银行拟提起第三人撤销之诉，撤销（2015）贺民初字第1699号、（2016）宁01民终172号民事判决，因被上诉人与宁夏银行恶意串通并将涉案贷款偿还，宁夏银行遂放弃了撤销之诉。本来上述两份错误判决，可以通过再审程序纠正，现因宁夏银行放弃了权利，导致上诉人的合法权益无法保护。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人原审的诉讼请求；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。被上诉人辩称，原审判决程序合法，体现了公平公正的司法审判原则。被上诉人有权行使追偿权。上诉人所谓追偿权仅包括担保责任追偿和合伙债务追偿权两种情形，系对追偿权的曲解。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定，明确取得抵押物所有权的受让人可以向抵押人行使追偿权，而本案完全与这一规定的情形相同。第二，上诉人所谓其与被上诉人之间根本不存在买卖合同关系、原审判决认定事实错误，纯属无理狡辩。就双方之间的房屋买卖合同关系，贺兰县人民法院做出的（2015）贺民初字第1699号民事判决书、银川市中级人民法院作出的（2016）宁01民终172号民事判决书及宁夏回族自治区高级人民法院作出的（2016）宁民申555号民事裁定书，均予以认定。上述判决已经生效且具有既判力，在未被推翻之前，上诉人的理由不能成立。第三，被上诉人还款，系在执行过程中与宁夏银行股份有限公司协商之后进行的，属于合法行为，根本不存在恶意串通情形。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审查明的事实同原审判决查明的事实，本院予以确认。本院认为，涉案房屋的买卖合同法律关系，业经生效判决予以确认，被上诉人由此取得涉案房屋的所有权。由于涉案房屋在完成交易至最终确权期间，已抵押给宁夏银行利民支行，故在房屋所抵押担保的债务未能清偿之前，宁夏银行利民支行依法享有抵押权。被上诉人通过与抵押权人协商，代替上诉人清偿债务的方式消灭抵押权后，再向上诉人追偿，符合法律规定。原审第三人银川盛裕隆工贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的权利。原审判决认定事实清楚，审理程序合法，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6711元，由上诉人孙伟权、魏丽青负担。本判决为终审判决。审判长  牛有成审判员  倪新秀审判员  程改焕二〇一八年三月十五日书记员  马丽媛附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。