江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0714号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所江苏省无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588－7）。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人蒋健卫、韩凯，均系江苏中智律师事务所律师。
被告李杉。
被告黄礼平。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告李杉、黄礼平追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员方华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人韩凯到庭参加诉讼，被告李杉、黄礼平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2010年8月13日，李杉、黄礼平与中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称建行锡山支行）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定李杉、黄礼平向建行锡山支行借款10.7万元，用于购买房屋，借款期限为20年；同日，李杉与无锡市住房公积金管理中心、建行锡山支行、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定李杉向无锡市住房公积金管理中心借款32.1万元用于购买房屋，借款期限为20年，置业担保公司为借款提供连带责任保证，以上两笔借款共计42.8万元；2010年8月13日，李杉、黄礼平与置业担保公司签订抵押担保合同一份，约定置业担保公司为李杉、黄礼平的债务承担连带责任保证，李杉、黄礼平以所购房屋为借款提供抵押担保，并对置业担保公司承担保证责任后，追偿权的行使、追偿费用的承担等均作了明确约定。借款合同履行过程中，李杉、黄礼平未按约还款，置业担保公司为李杉、黄礼平垫付了拖欠的借款本息13060.98元。置业担保公司为追索该债权委托江苏中智律师事务所代理参与诉讼，并支付了律师费1591元。要求：1、李杉、黄礼平支付垫付款13060.98元及相应利息（其中2665.48元自2014年5月29日起，10395.5元自2014年6月27日起算，至判决给付之日止，按年利率5.6%计算）。2、李杉、黄礼平支付律师费1591元。3、本案诉讼费由李杉、黄礼平承担。
被告李杉辩称：对以上事实没有异议。
被告黄礼平辩称：对以上事实没有异议。
经审理查明：2010年8月13日，李杉、黄礼平与建行锡山支行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定李杉、黄礼平向建行锡山支行借款10.7万元，用于购买房屋，借款期限为20年；同日，李杉与无锡市住房公积金管理中心、建行锡山支行、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定李杉向无锡市住房公积金管理中心借款32.1万元用于购买房屋，借款期限为20年，置业担保公司为借款提供连带责任保证，以上两笔借款共计42.8万元。
2010年8月13日，李杉、黄礼平与置业担保公司签订抵押担保合同一份，约定：借款人的借款金额为42.8万元，借款期限自2010年8月13日至2030年8月3日，共240个月；李杉、黄礼平应当及时办理产权登记及他项权利登记手续，并将房屋他项权证送交置业担保公司保管；担保的范围为借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、置业担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、置业担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用；抵押担保期间是从借款合同生效之日起至借款人借款合同履行期届满之日后两年；发生本合同项下有关的评估、保险、鉴证、抵押登记、抵押变更登记、保管、公告、拍卖、公证、产权变更登记、过户费、税费、诉讼费、律师费、通知费、催高费等其他相关费用，均由李杉、黄礼平承担；李杉、黄礼平未付足本合同规定应承担的费用时，置业担保公司可采取诉讼等方式向李杉、黄礼平追偿，由此产生的一切费用也由置业担保公司承担，置业担保公司为保证本身利益先行垫付的费用，有权随时向李杉、黄礼平追偿，由此产生的一切费用也由李杉、黄礼平承担，置业担保公司为保证本身利益先行垫付的费用，有权随时向李杉、黄礼平追讨，依照法律规定计收贷款本息和罚息等。2011年9月2日，李杉、黄礼平办理了房产抵押登记。
同日，置业担保公司向建行锡山支行出具无锡市个人住房贷款担保通知书，同意按照与建行锡山支行签订的保证合同的约定为李杉的借款承担连带保证责任。
合同订立后，建行锡山支行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因李杉、黄礼平未按约还款，2014年5月29日，建行锡山支行向置业担保公司出具履行保证责任通知书清单，要求置业担保公司为李杉借款履行担保责任，置业担保公司开具进账单向建行转账2665.48元，并由建行锡山支行出具个人贷款还款凭证；2014年6月23日，建行锡山支行向置业担保公司发出代偿10395.5元欠款本息的履行保证责任通知单，2014年6月27日，置业担保公司代李杉、黄礼平转账支付建行锡山支行10395.5元，并由建行锡山支行出具个人贷款还款凭证。后李杉、黄礼平未能归还代偿款，置业担保公司遂诉至本院主张行使追偿权。
另查明，2014年7月16日，置业担保公司与江苏中智律师事务所签订聘请律师合同，载明：置业担保公司委托江苏中智律师事务所办理与李杉、黄礼平追偿权纠纷一案，并向江苏中智律师事务所支付律师费1591元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、抵押担保合同、商业性贷款担保通知书、履行保证责任通知单、银行进账单、个人贷款还款凭证、聘请律师合同、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：李杉、黄礼平与置业担保公司签订的抵押担保合同、置业担保公司出具的商业性贷款担保通知书均合法有效，置业担保公司与李杉、黄礼平间的连带责任担保关系成立；李杉、黄礼平未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向李杉、黄礼平行使追偿权，并要求李杉、黄礼平承担已实际支付的律师费的主张，符合约定，予以支持。置业担保公司要求以李杉、黄礼平的抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持；置业担保公司主张按年利率5.6%计算利息，系处分自己民事权利的行为，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、李杉、黄礼平于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款13060.98元及相应利息（其中2665.48元自2014年5月29日起，10395.5元自2014年6月27日起至判决支付之日止，均按年利率5.6%计算利息），息随本清。
二、李杉、黄礼平于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费1591元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以李杉、黄礼平名下抵押的房屋折价、变卖、拍卖的价款，在债权数额42.8万元的范围内对上述第一、二项还款及诉讼费优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费190元（已由置业担保公司预交），减半收取为95元，由李杉、黄礼平共同负担（置业担保公司预交案件受理费由李杉、黄礼平向其直接支付，本院不再退还，由李杉、黄礼平在本判决生效之日起三日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）
代理审判员 方华
二〇一四年九月三日
书 记 员 方哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。