温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5553号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
负责人：林显斌。
委托代理人：钟道道、何露露。
被告：温州华中塑业有限公司。
法定代表人：陈均雪。
被告：温州广鑫包装有限公司。
法定代表人：鲍宗孩。
被告：温州迦拿包装有限公司。
法定代表人：赵章恩。
被告：陈均雪。
被告：黄书画。
被告：陈宇宙。
原告华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州华中塑业有限公司、温州广鑫包装有限公司、温州迦拿包装有限公司、陈均雪、黄书画、陈宇宙金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员黄莹适用简易程序，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有�公司温州分行的委托代理人钟道道、何露露到庭参加诉讼，被告温州华中塑业有限公司、温州广鑫包装有限公司、温州迦拿包装有限公司、陈均雪、黄书画、陈宇宙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司温州分行诉称：2013年12月17日，被告温州华中塑业有限公司向原告申请贷款。原告与被告温州华中塑业有限公司签订编号为wz1910120130218号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为300万元，期限自2013年12月17日至2014年10月15日，贷款利率为年利率9%，按季结息，利率固定，到期一次还本。若温州华中塑业有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后�未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。原告于同日发放贷款300万元。
2013年12月4日，原告与温州华中塑业有限公司签订编号为wz19（高抵）20130030号《最高额抵押合同》，约定：以其所有的坐落于平阳县萧江镇第二工业区的房地产提供抵押担保，被担保的最高主债权额为1000万元，被担保的主债权的发生期间自2013年12月4日起至2016年12月4日止。上述抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。同日，原告与温州华中塑业有限公司及案外人交通银行股份有限公司温州信河支行三方签订了《抵押权顺位登记协议书》，约定对抵押物抵押权价值剩余部分办理二次抵押，原告作为第二顺位抵押权人，登记的抵押权价值为1000万元；原告同意在处置上述抵押物用于归还贷款本息时，在优先归还交通银行不超过3700万元整债权后，多余部分用于偿还原告债务。2013年12月17日，双方在平阳县住房和城乡规划建设局办理了原告为第二顺位抵押权人的抵押登记。
2012年11月17日，原告分别与被告温州广鑫包装有限公司、温州迦拿包装有限公司签订编号为wz19（高保）20120055号、wz19（高保）20120057号《最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额分别为1000万元、500万元，被担保的主债权的发生期间均为2012年11月17日起至2015年11月17日止。
2012年11月17日，被告陈均雪、黄书画与原告签订了编号为wz19（高保）20120056号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额各为1000万元，被担保的主债权的发生期间均为2012年11月17日起至2015年11月17日止。
2013年12月17日，原告与被告陈宇宙签订编号为wz19（高保）20130081号《个人最高额保证合同》，约定被担保的最高债权额为1000万元，被担保的主债权的发生期间为2013年12月4日起至2015年12月4日止。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与被告温州华中塑业有限公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》、《商业汇票贴现协议》、《商业承兑汇票保贴业务合作协议》均为本合同的主合同。保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。
被告温州华中塑业有限公司经营和财务状况恶化，资金链断裂，无法正常支�利息，经原告多次催收未果，各被告亦拒不履行合同约定的还款义务，发生了可能导致原告在上述合同项下债权实现受到威胁或遭受严重损失的情形。诉讼请求：1.判令被告温州华中塑业有限公司立即偿还原告贷款本金300万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2014年9月20日为人民币140056.12元）；2.拍卖或变卖被告温州华中塑业有限公司的位于平阳县萧江镇第二工业园区的房地产，所得价款在优先清偿交通银行股份有限公司温州信河支行不超过3700万元整债权后，第二顺位优先清偿原告债权本息及有关费用；3.判令被告温州广鑫包装有限公司、温州迦拿包装有限公司、陈均雪、黄书画、陈宇宙对上述债务承担连带清偿责任；4.判令各被告连带承担本案所有诉讼费用及实现债权的费用。
被告温州华中塑业有限公司、温州广鑫包装有限公司、温州迦拿包装有限公司、陈均雪、黄书画、陈宇宙未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理，本院认定的事实：2013年12月17日，原、被告双方办理了《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续（第二顺位抵押权），登记的债权金额为1000万元。《最高额保证合同》第3.4条、《个人最高额保证合同》第16条均约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，债权人有权优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。《最高额抵押合同》第7.4条约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，债权人有权优先行使本合同项下抵押权，抵押权人行使抵押权不受任何其他担保的影响。被告陈均雪、黄书画与原告签订的《个人最高额保证合同》约定被担保的最高债权额为1000万元。被告温州华中塑业有限公司支付利息至2014年3月20日，2014年9月29日支付利息76717.47元。截止2014年12月21日，被告温州华中塑业有限公司尚欠原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金300万元、利息79275.75元、期内复利3883.93元、逾期利息66300元。本院认定的其他事实与原告的诉称一致。
以上事实由原告提供的《流动资金借款合同》、借款凭证、《贷款直通发放借款凭证》、《最高额抵押合同》、《抵押权顺位登记协议书》、房产证及他项权证、土地使用权证、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、对账单及当事人陈述予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放借款后，被告未按约支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合�，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮30%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告温州华中塑业有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有第二顺位抵押权，但抵押权的实现应先保障在先的债权，以登记的债权金额1000万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州广鑫包装有限公司、温州迦拿包装有限公司、陈均雪、黄书画、陈宇宙应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州华中塑业有限公司、温州广鑫包装有限公司、温州迦拿包装有限公�、陈均雪、黄书画、陈宇宙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州华中塑业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金300万元、利息79275.75元、逾期利息、复利（截止2014年12月21日，逾期利息66300元、复利3883.93元；之后的逾期利息以本金300万元为基数、复利以利息79275.75元为基数，均按年利率9.36%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州华中塑业有限公司未�上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州华中塑业有限公司提供的坐落于平阳县萧江镇第二工业区的房地产［房产证号：平阳县房权证肖江字第××、××、××、××号，建筑面积为426.36平方米、268.5平方米、3329.81平方米、4889.63平方米，土地使用权证号平国用（2003）字第4-××号，土地使用权面积13950.1平方米］，所得价款在保障在先的债权受偿后，由原告华夏银行股份有限公司温州分行享有优先受偿权，但优先受偿的范围与编号为11021116-11053《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过1000万元。
三、被告温州广鑫包装有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为wz19（高保）20120055号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
四、被告温州迦拿包装有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为wz19（高保）20120057号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。
五、被告陈均雪、黄书画对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为wz19（高保）20120056号《个人最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
六、被告陈宇宙对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为wz19（高保）20130081号《个人最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
七、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31920元，减半收取15960元，由被告温州华中塑业有限公司、温州广鑫包装有限公司、温州迦拿包装有限公司、陈均雪、黄书画、陈宇宙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 黄 莹
二〇一四年十二月二十六日
书记员 伍敏慧