宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10256号
原告：宁夏青春房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街8号。
法定代表人：李青春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：詹小琼，女，1979年3月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：金琳，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯雪，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
原告宁夏青春房地产开发有限公司与被告詹小琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏青春房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马媛，被告詹小琼的委托诉讼代理人金琳、冯雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏青春房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.继续履行原、被告于2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》，被告向原告支付拖欠租金111167元及截止2016年11月7日前的违约金82202元，以及起诉后至本息付清之日止的违约金（以欠付租金111167元为基数，按照月利率2%计算）；2.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2013年3月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将位于银川市兴庆区解放西街××号××层面积为881.36平方米房屋出租给被告经营足浴会所；租赁期限自2013年11月24日至2021年11月23日，装修期为3个月，自2014年2月24日起开始计算租金；租金标准为第一年每月每平方米55元，自第三年起在原基础上递增5%，即：2014年2月24日至2015年2月23日租金为58万元，2015年2月24日至2016年2月23日租金为58万元，2016年2月24日至2017年2月23日租金为60.9万元；租金于每年1月24日前付清，每逾期支付一天，按年租金总额5%支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告仅及时付清了2014年度租金，自2015年以来，长期拖延支付租金，现尚欠原告到期租金111167元未付。经催要未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告詹小琼辩称，原告未按约提供收取租金发票，亦未向被告提供可以出入的大门及可以安装门牌的外墙面，故被告合同目的无法实现，被告要求解除双方签订的租赁合同。被告已将租金支付至2016年12月24日，且根据原告给被告作出的通知书，2016年2月24日至2017年2月23日房租仍为58万元，而非60.9万元，不能按合同约定的递增标准增加被告租金。综上，原告诉讼请求不能成立，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年3月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将其位于银川市兴庆区解放西街××号××层面积为881.36平方米房屋出租给被告以经营足浴会所；租赁期限自2013年11月24日至2021年11月23日，其中装修期为3个月，自2014年2月24日起开始计算租金；租金标准为第一年度租金58万元（按每月每平方米55元计算），自第三年度起在原基础上递增5%并依次顺延，即：2014年2月24日至2015年2月23日租金为58万元，2015年2月24日至2016年2月23日租金为58万元，2016年2月24日至2017年2月23日租金为60.9万元；租金自第二年度起于每年1月24日前付清，每逾期支付一天，需按年租金总额5%支付违约金。合同签订后，被告于2013年11月14日向原告交纳了第一年度2014年2月24日至2015年2月23日租金58万元，原告向被告交付了租赁房屋。根据合同约定，被告应于2015年1月24日前支付原告第二年度2015年2月24日至2016年2月23日租金58万元，被告实际分别于2015年3月23日、2015年6月26日、2015年6月26日向原告支付房屋租金338333元、594500元，合计932833元，除向原告结清了第二年度租金58万元外，另预付第三年度租金352833元；被告应于2016年1月24日前支付原告第三年度2016年2月24日至2017年2月23日租金609000元，除已经支付的第三年度租金352833元，被告又于2016年9月28日向原告支付房屋租金145000元，合计已支付第三年度租金497833元。在合同履行期间，原告于2016年8月18日向被告作出《房租缴费通知书》一份，载明：“鉴于今年市场不景气，本着我公司‘互惠互利，共创双赢’的服务宗旨，我公司决定贵公司下半年房屋租金不予递增，仍按照上年（2015年）租金标准收取。需提前一个月支付我公司房屋29万元，望贵公司于8月23日前缴纳租金。”后原告催要下剩租金未果，故诉至法院，请求依法判如所请。现被告尚在涉案租赁房屋继续承租经营足浴。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应诚信、及时、全面地履行各自的义务。原告已向被告交付了涉案房屋并由被告承租、使用至今，被告亦应按照合同约定的标准和期限向原告支付租金。按照合同约定，被告应于2016年1月24日前支付原告第三年度2016年2月24日至2017年2月23日租金609000元。后原告于2016年8月18日向被告作出《房租缴费通知书》一份，通知被告考虑到市场不景气等因素，同意以58万元标准收取第三年度租金，视为对租金的调整变更。现被告已支付第三年度租金497833元，尚欠原告租金82167元未付，已经构成违约，应当承担继续履行的法律责任，故对原告要求被告支付租金82167万元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。原、被告在合同中约定，被告逾期支付租金，每日按年租金总额5%支付违约金，该约定明显过高，本院结合合同履行情况、市场环境、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则，以被告欠付租金82167元为基数，参照民间借贷案件中逾期付款利率的适用规则，按照年利率24%标准支持原告主张自2016年9月29日至2016年11月7日期间的违约金2136元以及自2016年11月8日至本判决确定的付款之日止的违约金，超出部分不予支持。被告针对其合同目的无法实现、要求解除合同的抗辩理由，未向本院提交证据证实，故对其该项抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：
被告詹小琼于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏青春房地产开发有限公司租金82167元及截止2016年11月7日的违约金2136元，以及自2016年11月8日起至本判决确定的付款之日止的违约金（按照年利率24%计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2593元，由原告宁夏青春房地产开发有限公司负担1463元，被告詹小琼负担1130元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张志华
二〇一六年十二月十二日
书记员 赵 慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。