宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1061号
原告秦学军，男，生于1974年2月2日，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人蔺化平，宁夏中宝律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人雷发忠，宁夏中宝律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告王永娟，女，生于1981年10月26日，汉族，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告王海宁，男，生于1977年10月15日，汉族，无业，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告秦学军与被告王永娟、王海宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告秦学军的委托代理人蔺化平和雷发忠、被告王海宁到庭参加了诉讼，被告王永娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月2日，原告与二被告签订房屋买卖合同，由二被告将其所有的位于中卫市世和新天地3区1单元9001室建筑面积146.51平方米的房屋以63万元的价格出卖给原告，约定付款后向原告交付房屋，如一方违约则承担房款30%的违约金。合同签订后，原告一次性向一被告支付了房款，但二被告并未按约定将房屋交付给原告，经原告多次催促未果。为此，原告起诉请求：1、判令二被告向原告交付位于中卫市沙坡头区世和新天地3区1单元9001室的房屋；2、判令二被告协助原告办理该房屋的产权过户手续；3、本案诉讼费用由二被告负担。
原告向法庭提交下列证据证明其诉讼主张：
1、二被告身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明二被告的身份情况及二被告系夫妻关系；
2、《商品房买卖合同》1份，证明2012年12月10日，被告王永娟向宁夏世和房地产开发有限责任公司购买涉案房屋，价款为636315元的事实；
3、《房屋买卖合同》1份，证明2013年12月2日，二被告将涉案房屋以63万元的价格出卖给原告的事实；
4、进驻协议书、装修协议书、房屋验收交接表各1份，证明原告向二被告付清63万元房款后，二被告将涉案房屋的相关手续交付给原告的事实；
5、收条1份，证明2013年12月2日，二被告向原告收取购房款63万元，并向原告出具收条的事实。
经质证，被告王海宁对证据1、2、4、5无异议，认为证据3并非实质意义上的房屋买卖合同，是二被告将涉案房屋抵押给原告向原告借款63万元。
被告王永娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
被告王海宁辩称，原告系放高利贷的。二被告将涉案房屋抵押给原告向原告借款57万元，向原告出具了63万元的房屋收据。二被告从借款之日连续6个月每月向原告支付利息3万元，并以价值57万元的奥迪车一辆向原告顶付了该借款。对下欠原告借款的数额双方未经清算。不同意向原告交付涉案房屋并办理房屋产权过户手续。
被告王海宁向法庭提交下列证据证明其诉讼主张：
1、二手车交易协议书1份，证明被告王海宁于2014年3月4日以57万元的价格向曹利购买宁APA1**号奥迪车一辆的事实；
2、机动车交通事故责任强制保险单1份，证明2014年5月6日，被告王海宁以该宁APA1**号奥迪车顶给原告并购买交强险，现该车号变更为宁EJ26**的事实。
经质证，原告认为证据1与本案无关联性；对证据2的三性均有异议。
本院对当事人提交的证据认证如下：
对原告提交证据的认证：原告提交的证据1、2、4、5因被告王海宁无异议，对其证明力予以确认；证据3被告王海宁亦认可系其签字，但没有其他证明证明该房屋买卖合同实际上是为民间借贷提供的抵押担保，且该证据内容明确，对证据3的证明力亦予以确认。
对被告提交证据的认证：被告提交的证据1、2不能证明原告与二被告订立的涉案房屋买卖合同实际上是为民间借贷提供的抵押担保，及二被告将宁APA1**号奥迪车顶付给原告用于偿还借款63万元的事实，对被告提交证据的证明力不予确认。
本院在庭审后询问原告秦学军，原告称该宁APA1**号奥迪车系被告王海宁以45万元的价格出卖给原告的，该车辆买卖关系与本案房屋买卖合同无关。
经审理查明，被告王永娟、王海宁系夫妻关系。2012年12月10日，宁夏世和房地产开发有限责任公司（以下简称世和公司）与被告王永娟签订《商品房买卖合同》，约定王永娟向世和公司购买位于中卫市沙坡头区世和新天地3区1单元9001室，建筑面积为146.51平方米的住房一套，价款为636315元。2012年12月25日，被告王永娟与世和公司签订了《房屋验收交接表》、《进驻协议书》、《装饰装修管理协议》各1份，与世和公司办理了该房屋的交接手续。2013年12月2日，二被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定二被告将该房屋以63万元的价格出卖给原告，付款方式为一次性付款，如一方违约，应承担房款30%的违约金等。同日，二被告收取原告支付的购房款63万元，并向原告出具了收条。后二被告未向原告交付房屋，亦未办理房屋产权手续。为此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的涉案《房屋买卖合同》合法有效。原告已向二被告支付了购房款63万元，被告王海宁对该事实亦予以认可，二被告负有向原告交付涉案房屋的义务，原告要求二被告交付位于中卫市世和新天地3区1单元9001室房屋的诉讼请求成立，予以支持。原告要求二被告协助办理该房屋的房屋产权手续，因双方签订《房屋买卖合同》时，涉案房屋尚未办理房屋产权登记手续，二被告可在办理涉案房屋产权登记手续的条件成就时协助原告予以办理。被告王海宁提出涉案房屋实际是二被告向原告借款63万元的抵押物，且其已向原告连续支付了6个月的利息，每月3万元，其以宁APA1**号奥迪车向原告顶付了借款等辩解理由，因二被告未提出有效证据证明其诉讼主张，对被告王海宁的辩解理由不予采纳。被告王永娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王永娟、王海宁于本判决生效之日起十五日内向原告秦学军交付位于中卫市沙坡头区世和新天地3区1单元9001室的房屋；
二、被告王永娟、王海宁在中卫市沙坡头区世和新天地3区1单元9001室的房屋能够办理房屋产权登记手续条件成就时协助原告秦学军办理该房屋产权登记手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费10100元，由被告王永娟、王海宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 孙 晋
人民陪审员 俞立华
人民陪审员 姚廷银
二〇一四年十二月二日
书 记 员 马彦坤
本案适用法律条文：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十九条当事人没有约定标的物交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。