安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第0502号
原告：程荣斌，男，1966年9月4日出生，汉族，住合肥市。
原告：陆再花，女，1971年11月8日出生，汉族，住合肥市。
委托代理人：程荣权，男，1964年1月13日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：刘奎，男，1973年2月3日出生，汉族，住合肥市。
被告：刘梅，女，1977年4月27日出生，汉族，住合肥市。
原告程荣斌、陆再花诉被告刘奎、刘梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程荣斌、陆再花到庭参加诉讼，被告刘奎、刘梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我夫妻二人为购房自住，在2007年1月9日与刘奎、刘梅夫妻二人签订《关于转让回迁房的协议》。购买其位于合肥市瑶海区回迁房一套。2007年9月1日在确定实际房号（房号＊#楼＊＊＊室）情况下，双方又签订了《关于转让回迁房的补充协议》，同时原告将购房款现金19万元付给被告。原告拿到住房后对房屋进行了精装修，2008年元月原告入住盖房，2008年4月付清房款居住至今。但被告擅自将房产证办至自己名下并拒绝将房产证过户至原告名下。2012年12月31日，被告因拖欠他人债务，瑶海区人民法院将上述房屋作为被告财产予以查封。为此，原告提出执行异议。但法院认为此系原告对实体权利的主张，应另行诉讼解决。现原告诉讼来院，请求判决确认原被告之间签订的《关于转让回迁房的协议》《关于转让回迁房的补充协议》有效。判令被告将合肥市瑶海区＊#楼＊＊＊室房屋所有权证（含土地使用证）转户至原告名下。
被告刘奎、刘梅未到庭，未发表辩论意见。
经审理查明：2007年1月9日，两原告与刘奎、刘梅夫妻二人签订《关于转让回迁房的协议》一份，约定两原告购买两被告位于合肥市瑶海区恢复小区一套90平方米回迁房一套，转让价每平方2400元，两被告保证原告在本小区自由选择房号。两被告必须协助两原告，确保房产证过户到原告名下，办证费用五千元以内由原告承担，超过费用均摊。协议还对付款、违约责任等进行了约定。2007年9月1日，在确定两被告回迁房房号为某某家园＊#楼＊＊＊室情况下，刘奎（甲方）与程荣斌（乙方）再次签订了《关于转让回迁房的补充协议》，约定甲方将该房屋转让给乙方，乙方先给付房款19万元整，甲方将房屋钥匙交于乙方入住。余款待房产证办至乙方名下时一次付清。该补充协议也对违约责任进行了约定。当日，原告将购房款19万元付给被告刘奎。2008年元月原告入住该房。2008年4月12日程荣斌将剩余房款2万元交付给刘奎和刘梅。此后，该房办理了产权证，登记于刘奎名下。现该房屋被司法查封，
上述事实，有原告出示的《关于转让回迁房的协议》、《关于转让回迁房的补充协议》、收条、交付水电费、有线电视费用的收据、以及到庭当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为：由原告提供的证据可证实原、被告之间签订的《关于转让回迁房的协议》、《关于转让回迁房的补充协议》并不违反法律规定，且双方所买卖房产已办理登记在被告名下，故依法应认定上述协议合法有效有效。对原告主张的确认上方签订协议有效的诉请，本院予以支持。关于原告主张的协助办理过户的诉请，因该房产现已经被司法查封，属于等待司法处理阶段，在当前情况下，应属合同不能履行状态，只有等待前述的司法查封处理结果，根据该处理结果，原告才能选择主张履行合同还是因合同不能履行而主张赔偿损失。故对原告现主张的被告将合肥市瑶海区某恢复小区（又名某某家园）＊#楼＊＊＊室房屋所有权证（含土地使用证）转户至原告名下的诉请本院不予支持。被告刘奎、刘梅在本院公告送达起诉状后，在举证期内未进行举证，应承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
确认原告程荣斌、陆再花诉被告刘奎、刘梅之间签订的《关于转让回迁房的协议》《关于转让回迁房的补充协议》有效。
二、驳回原告程荣斌、陆再花的其他诉讼请求。
案件受理费160元，公告费800元，合计860元，由被刘奎、刘梅告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙方奎
代理审判员 周燕平
人民陪审员 王诗银
二〇一五年一月九日
书 记 员 孟林月
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
合议庭评议笔录
时间：2015年1月12日下午
地点本院7109室
参加人：孙方奎周燕平王诗银记录人孟林月
孙：汇报：原告程荣斌、陆再花诉被告刘奎、刘梅房屋买卖合同纠纷一案。
原告诉称：我夫妻二人为购房自住，在2007年1月9日与刘奎、刘梅夫妻二人签订《关于转让回迁房的协议》。购买其位于合肥市瑶海区板桥村板桥恢复小区（又名临桥家园）回迁房一套。2007年9月1日在确定实际房号（房号8#楼301室）情况下，双方又签订了《关于转让回迁房的补充协议》，同时原告将购房款现金19万元付给被告。原告拿到住房后对房屋进行了精装修，2008年元月原告入住盖房，2008年4月付清房款居住至今。但被告擅自将房产证办至自己名下并拒绝将房产证过户至原告名下。2012年12月31日，被告因拖欠他人债务，瑶海区人民法院将上述房屋作为被告财产予以查封。为此，原告提出执行异议。但法院认为此系原告对实体权利的主张，应另行诉讼解决。现原告诉讼来院，请求判决确认原被告之间签订的《关于转让回迁房的协议》《关于转让回迁房的补充协议》有效。判令被告将合肥市瑶海区板桥恢复小区（又名临桥家园）8#楼301室房屋所有权证（含土地使用证）转户至原告名下。
被告刘奎、刘梅未到庭，未发表辩论意见。
经审理查明：2007年1月9日，两原告与刘奎、刘梅夫妻二人签订《关于转让回迁房的协议》一份，约定两原告购买两被告位于合肥市瑶海区板桥村板桥恢复小区一套90平方米回迁房一套，转让价每平方2400元，两被告保证原告在本小区自由选择房号。两被告必须协助两原告，确保房产证过户到原告名下，办证费用五千元以内由原告承担，超过费用均摊。协议还对付款、违约责任等进行了约定。2007年9月1日，在确定两被告回迁房房号为临桥家园8#楼301室情况下，刘奎（甲方）与程荣斌（乙方）再次签订了《关于转让回迁房的补充协议》，约定甲方将该房屋转让给乙方，乙方先给付房款19万元整，甲方将房屋钥匙交于乙方入住。余款待房产证办至乙方名下时一次付清。该补充协议也对违约责任进行了约定。当日，原告将购房款19万元付给被告刘奎。2008年元月原告入住该房。2008年4月12日程荣斌将剩余房款2万元交付给刘奎和刘梅。此后，该房办理了产权证，登记于刘奎名下。现该房屋被司法查封，
上述事实，有原告出示的《关于转让回迁房的协议》、《关于转让回迁房的补充协议》、收条、交付水电费、有线电视费用的收据、以及到庭当事人的陈述等证据予以佐证。下面由合议庭成员发表意见。
周：认为：由原告提供的证据可证实原、被告之间签订的《关于转让回迁房的协议》、《关于转让回迁房的补充协议》并不违反法律规定，且双方所买卖房产已办理登记在被告名下，故依法应认定上述协议合法有效有效。对原告主张的确认上方签订协议有效的诉请，予以支持。关于原告主张的协助办理过户的诉请，因该房产现已经被司法查封，属于等待司法处理阶段，在当前情况下，应属合同不能履行状态，只有等待前述的司法查封处理结果，根据该处理结果，原告才能选择主张履行合同还是因合同不能履行而主张赔偿损失。故对原告现主张的被告将合肥市瑶海区板桥恢复小区（又名临桥家园）8#楼301室房屋所有权证（含土地使用证）转户至原告名下的诉请不予支持。被告刘奎、刘梅在公告送达起诉状后，在举证期内未进行举证，应承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，拟判决如下：
确认原告程荣斌、陆再花诉被告刘奎、刘梅之间签订的《关于转让回迁房的协议》《关于转让回迁房的补充协议》有效。
二、驳回原告程荣斌、陆再花的其他诉讼请求。
案件受理费160元，公告费800元，合计860元，由被刘奎、刘梅告负担。
孙：同意周燕平意见。
王：同意周燕平意见
合议庭一致意见：确认原告程荣斌、陆再花诉被告刘奎、刘梅之间签订的《关于转让回迁房的协议》《关于转让回迁房的补充协议》有效。
二、驳回原告程荣斌、陆再花的其他诉讼请求。
案件受理费160元，公告费800元，合计860元，由被刘奎、刘梅告负担。