福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初1335号
原告：尤溪县闽中茶叶市场有限公司，住所地尤溪县。
法定代表人:曾政国，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨为念、于娇蕊，福建为念律师事务所律师。
被告：黄智清，男，1982年9月3日出生，汉族，住尤溪县。
原告尤溪县闽中茶叶市场有限公司（以下简称“闽中茶叶公司”）与被告黄智清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告闽中茶叶公司的委托诉讼代理人杨为念到庭参加诉讼，被告黄智清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽中茶叶公司向本院提出诉讼请求：1.黄智清向闽中茶叶公司支付拖欠的截至2016年4月21日止的店面租金49,430.4元、公关费用3739.2元及截至2016年3月10日止的水费195.8元，电费4077.95元；2.黄智清向闽中茶叶公司支付截至2016年4月21日止的违约金9886元，及从2016年4月21日起至清偿之日止按拖欠租金的20%标准计算的违约金。事实和理由：2011年9月22日，闽中茶叶公司与黄智清签订《店面租赁协议书》，协议约定：闽中茶叶公司将位于尤溪县尤溪县闽中茶叶市场1号楼一层104店面，租赁给黄智清经营茶叶、茶制品等产品使用，租赁期限自2012年2月1日起至2017年1月31日止，标准租金为每月50元/平方米，租赁期内各年度按优惠条件交纳，租金按季度交纳，签订合同时预缴第一季度租金，在第一季度期满前10日交纳下一季度租金，以此类推；黄智清应向原告闽中茶叶公司按每月2元/平方米的标准向闽中茶叶公司支付公共物业费（公共保洁、保安、水电公摊等），公共物业费和水电费等费用在交纳租金时一并交纳；如黄智清延期支付租金，应承担延付部分按日千分之五计算的违约金，逾期支付租金十五日，闽中茶叶公司有权解除本协议等。协议签订后，闽中茶叶公司依约将店面交付给黄智清经营使用至今，经多次催讨，黄智清仅支付店面租金至2013年6月15日止。由于黄智清拖欠租金及物业费等，闽中茶叶公司分别于2015年1月8日、3月12日、6月22日、12月2日、2016年月3月14日向黄智清发出书面缴费通知，要求其清偿拖欠的租金及相关费用，但黄智清未交纳。截至2016年4月21日止，黄智清共拖欠闽中茶叶公司租金49,430.40元、公共物业费3739.2元，及截至2016年3月10日止，水费195.8元、电费4077.95元，合计57,433.35元。
黄智清未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月22日，闽中茶叶公司与黄智清签订《租赁协议书》，协议主要约定：一、甲方（即闽中茶叶公司，下同）将位于尤溪县城关环城路80号尤溪县闽中茶叶市场1号楼壹层编号104店面，建筑面积54.72㎡，租赁给乙方（即黄智清，下同）经营茶叶、茶制品、茶具及茶叶包装材料、茶衍生品等相关产品使用，不得作为其他用途；二、甲乙双方签订租赁合同后，甲方书面通知乙方可装修时间，乙方方可进场装修，并在规定时间完成装修，装修费用由乙方自理。装修严格遵守《闽中茶叶市场商户装饰装修须知》，《闽中茶叶市场商户装饰装修须知》与店面租赁协议书有同等法律效力；三、本合同有效期自2012年2月1日起至2017年1月31日止；四、乙方经营项目以茶叶及相关产品为限；五、标准租金为50元/月.平方米（按建筑面积），第一年租金按30%、第二年租金按40%、第三年租金按50%、第四年租金按60%、第五年租金按70%收取，租金按季交纳，签订合同时预缴第一季度租金，在第一季度期满前10天缴交下一季度租金，以此类推。店面装修时间45日免收租金，乙方同意在本合同签订时向甲方支付履约保证金6000元正，期满无违约退还，租赁期间不计利息；六、市场内各个店铺的水、电、闭路、宽带等费用，由乙方自行缴纳。甲方将对市场进行统一管理，乙方应向甲方支付：市场的监控、公共保洁等的费用，按2元/月.平方米，在缴交租金时一并按季缴纳；七、如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额，并承担年租金10%违约金，如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并承担年租金10%的违约金，乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分按日千分之五的违约金，逾期支付租金十五日，甲方有权解除本协议等。协议签订后，闽中茶叶公司依约向黄智清移交了租赁场所。黄智清支付租金及市场的监控、公共保洁即公共物业费至2013年6月15日止，支付水电费至2013年3月6日止。闽中茶叶公司分别于2013年6月8日、9月10日、2014年2月24日、6月20日、2015年1月8日、3月12日、6月22日、12月2日、2016年3月14日向黄智清送达《缴费通知》，黄智清分别予以签字确认。自2013年6月16日起至2016年4月21日止，黄智清尚欠闽中茶叶公司租金49,430.40元、公共物业费3739.2元，自2013年3月7日起至2016年3月10日止，黄智清尚欠闽中茶叶公司水费195.8元、电费4077.95元。
本院认为，涉案《店面租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家有关法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。闽中茶叶公司依约将租赁物移交给黄智清占有使用，黄智清作为合同相对方，理应按《店面租赁协议书》的约定履行支付租金义务。因黄智清承租店面后，仅支付租金、公共物业费至2013年6月15日止，支付水电费至2013年3月6日止，故闽中茶叶公司提出要求黄智清支付从2013年6月16日起至2016年4月30日止所拖欠的租金49,430.40元、公共物业费3739.2元，并支付截至2016年3月10日止，尚欠水费195.8元、电费4077.95元的诉讼请求，合法有据，予以支持。黄智清未按《店面租赁协议书》约定的内容及时向闽中茶叶公司支付租金、公共物业费、水电费等费用，已构成违约，闽中茶叶公司有权依照《店面租赁协议书》的约定要求黄智清支付违约金。因《店面租赁协议书》中明确约定黄智清延期支付租金的，应承担延付部分按日千分之五计算的违约金，现闽中茶叶公司主动提出调低违约金的计算标准，要求黄智清按照所欠租金49,430元的20%支付违约金计9886元，符合法律规定，本院予以支持。闽中茶叶公司主张从2016年4月21日起至清偿之日止按拖欠租金的20%标准计算的违约金，于法无据，本院不予支持。
综上所述，闽中茶叶公司的诉讼请求中合法部分，本院予以支持。黄智清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄智清应于本判决生效之日起十日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付截至2016年4月30日止所拖欠的租金49,430.40元、公共物业费3739.20元；
二、黄智清应于本判决生效之日起十日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付截至2016年3月10日止所拖欠的水费195.8元、电费4077.95元；
三、黄智清应于本判决生效之日起十日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付逾期付款违约金9886元；
四、驳回黄智清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1483元，公告费560元，合计2043元，由黄智清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 张初声
审 判 员 于文琼
人民陪审员 罗向明
二〇一六年十月八日
书 记 员 陈 锶