山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初687号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
代表人于志强，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告冯强，男，1988年12月21日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。
被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市。
代表人李长征，总经理。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告冯强、山东银联担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告冯强、山东银联担保有限公司威海分公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行诉称，2013年8月1日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告中行乳山支行为被告冯强提供个人住房贷款245000元，用于购买位于乳山市银滩正华忆海苑小区131401的房产。被告山东银联担保有限公司威海分公司作为保证人提供连带责任保证，并以该房产为抵押物担保该债务履行，办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告冯强发放了贷款，但被告冯强多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。故起诉要求：一、被告提前偿还原告贷款本金余额199571.90元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费12379元，合计211950.90元。二、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告对乳山市银滩正华忆海苑小区131401房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由被告负担。
被告冯强、山东银联担保有限公司威海分公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2013年8月1日，原告中行乳山支行与被告冯强签订了编号为2013年乳抵协字0040号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》。第一条约定原告同意向被告冯强提供个人循环贷款额度，金额为245000元。第二条约定本额度有效期为61个月，自2013年8月1日至2018年9月1日。第八条约定由被告冯强提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。由被告山东银联担保有限公司威海分公司提供最高额保证担保，并签订最高额保证合同。
当日，原告中行乳山支行（贷款人）与被告冯强（借款人）签订了编号为2013年乳抵借字0040号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》。第一条约定本合同项下借款金额为人民币245000元；第二条贷款期限为60个月；第三条贷款用途为装修；第四条约定贷款利率为浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同第六条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：臧玉秀；账号为：62×××25）；第七条约定借款人的还款方法为按月等额本息还款法。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：冯强，账号：62×××15，作为本合同项下贷款的指定还款账户。还款期数共计60期；合同第九条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。
另查明，2013年8月1日，原告中行乳山支行（债权人）与被告山东银联担保有限公司威海分公司（保证人）签订了编号为2013年乳抵保字0040号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人冯强之间签署编号为0040号的《个人循环贷款额度协议》以及依据该协议签署的贷款合同，及其修订或补充。除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至其所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债务；本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同项下的保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；借款人未按本合同的约定及时履行保证责任的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
当日，原告中行乳山支行（××）与被告冯强（××）签订了编号为2013年乳抵押字0040号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》。合同第一条约定本合同之主合同为××与债务人冯强之间签署编号为0040号的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同，及其修订或补充；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，××有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条约定的最高额内就抵押物优先受偿。主债权在本合同之外同时存在奇台五的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
被告冯强名下位于乳山市银滩正华忆海苑小区131401（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、土地使用权证号为乳国用2010第10326号）办理了抵押登记，他项权证号为乳房他证银滩字第13044**号。
再查明，合同签订后，原告于当日向被告冯强发放了贷款245000元，并按合同约定将此款转存入威海辰远置业有限公司的账户上。根据原告提交的《逾期未还款查询》，截止2016年8月16日，被告23期未按约定还款，共欠原告贷款本金余额199571.90元。被告山东银联担保有限公司威海分公司亦没有承担保证责任。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东英良泰业律师事务所出具给原告的律师费发票和银行客户付费回单各一张，冯强的律师费金额均为人民币12379元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款抵押合同、个人贷款凭证、房产他项权证、逾期未还款查询单、律师费发票等在案为证。
本院认为，原告与被告冯强签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告山东银联担保有限公司威海分公司签订的保证合同均是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。
被告冯强借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求被告偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。
被告山东银联担保有限公司威海分公司对被告冯强的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东银联担保有限公司威海分公司对被告冯强所欠原告借款本息、利息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告冯强追偿。
被告冯强用所购的房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。
被告冯强、山东银联担保有限公司威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯强于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币199571.90元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至本判决执行之日止）；
二、被告冯强于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费12379元；
三、原告中国银行股份有限公司乳山支行按合同约定对被告冯强名下位于乳山市银滩正华忆海苑小区131401（房屋所有权证号为乳山房权证银滩字第××号、土地使用权证号为乳国用2010第10326号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任；
五、被告山东银联担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告冯强追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4479元，由被告冯强、山东银联担保有限公司威海分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 杨知函
审判员 力阳帆
审判员 刘昱倩
二〇一六年八月十六日
书记员 宫洵梓