黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0302民初1323号
原告：中国建设银行股份有限公司鸡西分行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
负责人：王海燕，行长。
委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。
被告：郑宏伟，男，1975年9月26日出生，汉族，鸡西市邮政局职工，户籍地黑龙江省鸡西市城子河区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：单俊梅，女，1976年5月10日出生，汉族，中国移动有限公司员工，户籍地黑龙江省鸡西市城子河区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
原告中国建设银行股份有限公司鸡西分行“（以下简称建设银行鸡西分行）”与被告郑宏伟、单俊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行鸡西分行的委托诉讼代理人潘世学到庭参加诉讼。被告郑宏伟、单俊梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行鸡西分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告郑宏伟、单俊梅偿还原告贷款本金25757.96元，截止2018年6月28日止的利息73.47元，从2018年6月29日起至实际履行之日止的利息，以拖欠贷款本金为基数，按年利率5.145%计算、给付原告律师代理费805元；二、请求判令被告郑宏伟、单俊梅以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先偿还上述款项；三、请求判令被告郑宏伟、单俊梅承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年5月29日，被告郑宏伟、单俊梅向原告申请个人消费贷款50000元，用于购X林小区A-4-9-1室房屋，经原告审查同意，双方签订了《个人住房借款合同》借款期限为2006年5月26日至2026年5月25日，共240个月，年贷款利率5.751%。目前利率为3.43%。贷款逾期在合同执行贷款利率的基础上水平上浮50%。该笔贷款由被告用其X小区A-4-9-1室房屋做抵押担保，并在鸡冠区房产部门办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告累计偿还本金23325.34元，累计还息20445.67元。截止2018年3月30日拖欠贷款本金26674.66元、利息151.84元，罚息2.49元，连续违约数期。根据《个人住房借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告未按借款合同约定偿还原告贷款本息，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院。
郑宏伟、单俊梅未作答辩。
本院经审理认定案件事实如下，二被告系夫妻关系。2006年5月24日，被告郑宏伟、单俊梅向原告建设银行鸡西分行申请个人住房借款50000元，原告同意被告郑宏伟、单俊梅的申请。2006年5月26日，借款人（抵押人）郑宏伟与贷款人建设银行鸡西分行签订一份个人住房借款合同，合同约定“借款人借款用于购置坐落于X小区A-4-9-1住宅房屋，房屋建筑面积107.18平方米，成交价100000元，售房人陈刚。借款金额为人民币伍万元。借款期限为240个月，即从2006年5月26日起至2026年5月25日止。本合同项下贷款利率为月利率4.7925‰。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上浮50%。在借款期限内，如遇基准利率调整，下年初调整。本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人郑宏伟在建设银行腾飞办开立的账号10×××53内。借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为郑宏伟，建设银行腾飞办，账号10×××53。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币351.05元。本合同项下的担保方式为抵押，抵押物位于X小区A-4-9-1住宅楼房。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，从借款人在建设银行系统开立的账户上划收任何币种的款项。2006年5月29日，原告建设银行鸡西分行与郑宏伟就抵押的房屋到鸡西市X管理局X权市场管理处办理抵押登记。2006年5月30日，原告建设银行鸡西分行将贷款5万元划入郑宏伟在建设银行腾飞办开立的账户10×××53内。贷款发放后，被告郑宏伟偿还原告贷款本金23325.34元、累计还息20445.67元。从2017年12月份，被告郑宏伟开始违约，截止2018年3月20日拖欠贷款本金26674.66元，利息151.84元，罚息2.49元，违约4期。2018年4月30日，原告在被告郑宏伟还款账户上扣划本息合计1226.90元。截止2018年6月28日，二被告拖欠原告贷款本金25757.96元、利息73.47元。2018年4月18日，建设银行鸡西分行（甲方）与黑龙江盛夙律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定：乙方接受甲方的委托，指派潘世学律师担任甲方的委托代理人，代理费805元。但原告代理人潘世学系黑龙江雪原律师事务所律师，原告没有证据证明已将律师代理费支付给黑龙江雪原律师事务所。
本院认为，原告建设银行鸡西分行系金融机构，依法享有发放贷款资格，其与被告郑宏伟签订的个人住房借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告郑宏伟自2017年12月份起多次未按期偿还当期借款本息，截止到2018年6月28日郑宏伟累计逾期7期，其行为已构成违约。原告建设银行鸡西分行与被告郑宏伟签订的个人住房借款合同约定“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。”故原告建设银行鸡西分行要求被告立即偿还借款本息的诉讼请求符合合同约定，且不违反法律规定，本院应予支持。现原告与被告郑宏伟签订的个人住房借款合同约定律师代理费由借款人承担，但原告未实际将律师代理费支付给黑龙江雪原律师事务所，故原告要求二被告给付律师代理费证据不足，本院不予支持。被告郑宏伟以其所有的房产作为借款抵押担保，并办理了房产抵押登记，抵押权设立。被告郑宏伟逾期还款，原告建设银行鸡西分行作为抵押权人，依法享有对抵押的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权利。被告单俊梅与被告郑宏伟系夫妻关系，本合同项下贷款系用于购买房屋，故单俊梅为共同借款人，应承担共同清偿义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郑宏伟、单俊梅于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鸡西分行借款本金25757.96元、截止到2018年6月28日利息73.47元，本息合计25831.43元。从2018年6月29日起至借款实际偿还之日止的利息，以未还本金为基数，按年利率5.145%计算；
二、原告中国建设银行股份有限公司鸡西分行享有对被告郑宏伟提供抵押登记的坐落于鸡冠区X小区A-4-9-1,建筑面积107.18平方米房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权利；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司鸡西分行要求被告郑宏伟、单俊梅给付律师代理费的诉讼请求。
如果被告郑宏伟、单俊梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费491元，减半收取计245.50元，原告负担22.50元，被告郑宏伟、单俊梅负担223元，此款原告中国建设银行股份有限公司鸡西分行已预付，被告郑宏伟、单俊梅在给付上贷款将负担的数额一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判员 褚连英
二〇一八年七月五日
书记员 王志超
附件
本案判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。