浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终744号
上诉人（原审被告）：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
委托诉讼代理人：张广义，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：许军，男，1976年9月9日出生，汉族，住嘉善县。
被上诉人（原审原告）：孙利红，女，1977年5月10日出生，汉族，住嘉善县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：宋慧，浙江东方正大律师事务所律师。
上诉人嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）因与被上诉人许军、孙利红商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2017）浙0421民初27号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
龙禹公司上诉请求：撤销一审判决第一项中关于逾期交证违约金的内容；一、二审诉讼费由许军、孙利红负担。事实和理由：龙禹公司完成房屋初始登记后，因政府实行三证合一政策，又限定了每日的办理个案，使得登记及办证相关程序延长了时间。双方《商品房买卖合同》第十六条约定，“…1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理…”该第②项是依附在第十六条第1、2条上的，不能单独跳过第1、2条来执行。第②项约定的180日以后，应是2016年4月30日至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款的万分之三。故按照合同约定，龙禹公司承担的逾期交证违约金，仅为180日内已付房款的万分之一（673424元×0.0001=67元）及180日后已付房款的万分之三（673424元×0.0003×36天=7273元），共计7340元。
许军、孙利红未进行答辩。
许军、孙利红向一审法院起诉请求：1、判令龙禹公司立即支付迟延交房违约金2761元；2、判令龙禹公司立即支付迟延交付房屋权属证书违约金59598元；3、诉讼费用由龙禹公司承担。
一审法院认定事实：2013年4月16日，许军、孙利红与龙禹公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，许军、孙利红向龙禹公司购买塞纳蓝湾8幢1单元802室房屋，建筑面积120.04平方米，单价5610元/平方米，总价673424元。合同第十六条关于产权登记的约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第二十三条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。合同第二十四条约定：“合同附件与本合同具有同等法律效力”。附件八第十二条约定：“如因出卖人原因，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，一般按主合同约定支付违约金，但最高违约金额度不得高于按《商品房买卖合同》买受人房款总金额的5%。”
合同签订后，许军、孙利红按约向龙禹公司支付了购房款673424元。双方于2015年12月7日办理了交房手续，上述案涉房屋的产权初始登记日期为2016年7月5日。龙禹公司已于2016年9月20日将涉案房屋转移登记至许军、孙利红名下。
一审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于逾期交房违约金的问题。许军、孙利红主张的逾期交房违约金为2761元，龙禹公司当庭予以认可，故一审法院予以确认。关于逾期交证违约金应如何确定的问题。1、逾期交证的违约期间。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，龙禹公司实际于2016年7月5日完成产权登记，故违约期间为2015年12月1日起至2016年7月5日止（合计216日）。2、违约金的确定方式及金额。交证逾期时间已经超过180日，按照《商品房买卖合同》第十六条约定，“…买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”该“约定日期”应理解为产权初始登记约定时间，即2015年11月30日，超出180日的，全部逾期交证期限均按每日万分之三计算，即216日均按每日万分之三计算，按许军、孙利红主张的合同房价和逾期日数，673424元×0.0003×216日=43638元（小数点后四舍五入），该违约金金额大于房款总金额的5%，按照附件八第十二条约定，逾期交证违约金最高不得高于房款总金额的5%，故本案违约金应按房款总金额的5%确定，即为：33671元（673424×5%，小数点后四舍五入）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、龙禹公司于该判决生效之日起七日内支付许军、孙利红逾期交房违约金为2761元、逾期交证违约金33671元，合计36432元；二、驳回许军、孙利红的其他诉讼请求。如果龙禹公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1359元，减半收取680元，由许军、孙利红负担325元，龙禹公司负担355元。
二审中，当事人没有提交新的证据。
本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，龙禹公司对逾期交付权属证书216天之事实并无异议，仅对违约金的计算方法提出异议。其上诉认为根据合同第十六条第2款的约定，逾期交证超过180天的，应先按第1款计算180天的违约金，再将总逾期天数减去180天，按第2款计算剩余天数的违约金，两部分相加得出总的违约金数额。本院认为龙禹公司的上述意见不能成立。首先，合同第十六条第1、2款分别是对逾期交证180日内和逾期交证超过180日的约定，系独立的责任条款，也是选择性适用的条款。双方并未约定第2款的适用前提是必须先适用第1款；其次，从合同文义来看，第十六条表述内容清晰，逾期超过180日出卖人应当承担自约定交付日期至实际交付之日的违约金，不存在歧义理解；再次，龙禹公司将第2款中的“约定日期”解释为“约定日期后180天之日”，有失偏颇。本院注意到合同第十六条前后多次出现“约定日期”的表述，第2款中前后就有两处，为保持合同前后一致性和逻辑连贯性，应作统一理解，即“约定的交付日期”。况且，本院曾受理多件龙禹公司的相似案例，在计算逾期交证违约金时均与本案处理一致，龙禹公司并未提出异议。综上，一审计算逾期交证违约金符合双方合同约定，龙禹公司的相关抗辩缺乏依据，本院不予支持。
至于龙禹公司所提政府实行三证合一政策、产权登记部门限定每日办理登记数量等原因从而造成龙禹公司逾期交证的抗辩理由，并未提供任何证据加以证明。龙禹公司就此主张免责的理由，不能成立。
综上，龙禹公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费711元，由嘉善龙禹置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 金富祥
审判员 杨海荣
审判员 王世好
二〇一七年四月二十六日
书记员 赵婉沁