山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第353号
原告孙良巍。
委托代理人史建华（特别授权），山东舜鸿律师事务所律师。
被告金乡县汇金置业有限公司。
法定代表人陈松。
原告孙良巍诉被告金乡县汇金置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙良巍的委托代理人史建华到庭加诉讼。被告金乡县汇金置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙良巍诉称，被告金乡县汇金置业有限公司在承建金乡县王丕镇新型农村社区集资建房工程期间，原告孙良巍从被告处购买住房一套，该住房位于甲方承建的第一期建设工程6号楼1单元2层201户，其中建筑面积为128.68平方米，单价为每平方米1000元，合计总房款128680元，双方签订了新型农村社区集资建房合同一份。合同约定原告于2011年10月9日支付全部购房款，被告应在2012年4月10日前将该住房交付原告使用。同时，合同第五条对逾期交房违约责任做了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定于2011年10月9日向被告缴纳了购房款128680元，被告出具了收款手续。后被告在合同约定的2012年4月10日前并未将上述房屋交付给原告，已构成违约。现该房屋已建设完毕，被告却迟迟不予交付。因此，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求依法判令解除原、被告双方签订的新型农村社区集资建房合同，判令被告返还购房款128680元，由被告按照原告实际交款总额的日万分之三支付2012年5月11日起至付清之日止的违约金；诉讼费用由被告负担。
被告金乡县汇金置业有限公司未作答辩。
经审理查明，2011年10月9日，原告孙良巍与被告金乡县汇金置业有限公司签订金乡县王丕镇新型农村社区集资建房合同一份，主要内容为：甲方金乡县汇金置业有限公司，乙方孙良巍，受王丕镇政府委托，金乡县汇金置业有限公司先期垫付部分资金承建王丕新型农村社区集资建房工程，乙方自愿参加王丕社区的集资建房。乙方选择甲方承建的第一期建设工程6号楼1单元2层201户，该房建筑面积为128.68平方米，该房单价1000元／平方米，房款金额为128680元，乙方于2011年10月9日支付房款128680元。甲方应当在2012年4月10日前将住房交付乙方使用。依照王丕镇人民政府委托建房的有关标准，将经有关质检部门验收合格的集资房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方所在村委会；2、遇到政府有关部门批准的规划、政策、法规变更或政府行为等属于甲方所不能控制的事由造成甲方不能按期交房的。甲方如未按本合同规定的期限将该集资房交付乙方使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期不超过30日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款日万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方向乙方付已交房款的每日万分之三的违约金。同日，原告向被告交纳购房款128680元。后因被告未能向原告交付房屋，原告于2014年2月13日诉讼来院。
另查明，被告金乡县汇金置业有限公司成立于2011年3月4日，法定代表人为陈松。被告至今未能向原告交付房屋。
上述事实，有原告陈述、原告提交的金乡县王丕镇新型农村社区集资建房合同、收据，调查笔录等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，根据原告孙良巍提交的金乡县王丕镇新型农村社区集资建房合同、收据，能够认定其与被告金乡县汇金置业有限公司存在房屋买卖合同法律关系，原告已向被告交纳购房款128680元。按照合同约定，被告应于2012年4月10日前将原告所购房屋交付原告，但被告至今未能向原告交付房屋，其亦未能向本院提交有效证据证实本案存在双方在合同中约定的延期交房的情形，因此被告的行为违反了合同约定，依法应承担相应的违约责任。根据原、被告约定的“逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金”，原告要求解除与被告签订的金乡县王丕镇新型农村社区集资建房合同的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。原告要求被告按实际收款总额的日万分之三支付自2012年5月11日起至付清之日止的违约金，其合理部分本院予以支持，根据原、被告的约定，被告应向原告支付违约金3860.4元（128680元×3%），由于被告长期未能交付房屋，给原告实际造成了一定的经济损失，双方约定的违约金数额过低，本院酌情予以调整，被告应按照同期银行贷款利率向原告支付违约金。被告金乡县汇金置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙良巍与被告金乡县汇金置业有限公司签订的金乡县王丕镇新型农村社区集资建房合同。
二、被告金乡县汇金置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告孙良巍购房款128680元并支付违约金（违约金以128680元为基数，利率按银行同类贷款利率计算，自2012年5月11日起计算至本判决指定的履行期限届满之日为止）。
三、驳回原告孙良巍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3270元，由被告金乡县汇金置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 王红旭
审判员 周海俊
审判员 郝 晖
二〇一四年九月十一日
书记员 王忠良
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。