浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2273号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
代表人：涂咸阳。
委托代理人：包建海。
被告：浙江凯仕鸥服饰有限公司。
法定代表人：康孝喜。
委托代理人：康素娇。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）诉被告浙江凯仕鸥服饰有限公司（以下简称凯仕鸥公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月1日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告凯仕鸥公司立即归还原告贷款本金人民币1790万元及期内利息1247461.20元、逾期利息（其中800万元借款的逾期利息自2014年5月28日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算；另990万元借款的逾期利息自2014年6月28日起至判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）和复利（其中800万元借款的复利为：截止2014年5月27日止的复利为19202.95元；自2014年5月28日起至判决确定的履行之日止，以501142.07元为计算基数，按年利率9.9%计算。500万元借款的复利为：截止2014年6月27日止的复利为18477.93元；自2014年6月28日起至判决确定的履行之日止，以377473.44元为计算基数，按年利率11.7%计算。490万元借款的复利为：截止2014年6月27日止的复利为17902.95元；自2014年6月28日起至判决确定的履行之日止，以368845.69元为计算基数，按年利率11.7%计算）；2.如被告凯仕鸥公司未能按期履行还款义务，则有权以拍卖、变卖或折价被告凯仕鸥公司所有的位于“灵溪镇坝头村华新路以北，规划一路以东，规划二路以西地块”的在建工程及土地使用权（土地使用权证号：苍国用（2012）第001-1005号），所得价款由原告优先受偿；3.案件受理费由被告连带承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年3月11日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年4月24日，被告凯仕鸥公司与中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称工行苍南支行）签订了编号为2013年苍南（抵）字0115号《最高额抵押合同》，合同约定：凯仕鸥公司以其位于“灵溪镇坝头村华新路以北，规划一路以东，规划二路以西地块”的在建工程及土地使用权为工行苍南支行与凯仕鸥公司自2013年4月24日至2014年4月24日期间所签订的借款合同等所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为2712万元。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。2013年5月3日，办理了在建工程抵押登记（温州房建苍南县字第9400007684号）。
2013年5月30日，被告凯仕鸥公司与工行苍南支行签订了编号为2013年（苍南）字0461号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为800万元；借款期限自2013年5月30日至2014年5月27日；借款利率为年利率6.6%；按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年7月15日，被告凯仕鸥公司与工行苍南支行签订了编号为2013年（苍南）字0807号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为500万元；借款期限自2013年7月15日至2014年6月27日；借款利率为年利率7.8%；按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年7月16日，被告凯仕鸥公司与工行苍南支行签订了编号为2013年（苍南）字0808号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为490万元；借款期限自2013年7月16日至2014年6月27日；借款利率为年利率7.8%；按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
上述合同签订后，工行苍南支行按约向被告发放了贷款共计1790万元，但被告未按约支付利息，截止2013年9月30日共欠工行苍南支行利息317777.89元（其中800万元的借款欠利息150608.74元，500万元的借款欠利息84973.46元，490万元的借款欠利息82195.69元）。2013年12月20日，工行苍南支行与原告签订了编号为2013年（批量转让4-温州包2）（003）号《债权转让协议》，工行苍南支行将其对凯仕鸥公司的上述债权转让给原告。2014年4月24日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与信达公司在《浙江法制报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，向被告公告通知了债权转让的事项。现上述三笔借款均已到期，但被告凯仕鸥公司至今未予偿还，尚欠借款本金1790万元，期内利息1247461.24元（800万元借款欠期内利息501142.09元，500万元借款欠期内利息377473.44元，490万元欠期内利息368845.71元）和逾期利息以及复利（其中800万元借款截止2014年5月27日止的复利为19202.95元；
500万元借款截止2014年6月27日止的复利为18477.93元；490万元借款截止2014年6月27日止的复利为17902.95元）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九
条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、浙江凯仕鸥服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1790万元、期内利息1247461.20元和逾期利息（其中800万元借款的逾期利息自2014年5月28日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算；另990万元借款的逾期利息自2014年6月28日起至本判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）和复利（其中800万元借款的复利为：截止2014年5月27日止的复利为19202.95元，另自2014年5月28日起至本判决确定的履行之日止，以501142.07元为计算基数，按年利率9.9%计算；500万元借款的复利为：截止2014年6月27日止的复利为18477.93元，另自2014年6月28日起至本判决确定的履行之日止，以377473.44元为计算基数，按年利率11.7%计算；490万元借款的复利为：截止2014年6月27日止的复利为17902.95元，另自2014年6月28日起至本判决确定的履行之日止，以368845.69元为计算基数，按年利率11.7%计算）；
二、如浙江凯仕鸥服饰有限公司到期未履行上述债务的，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖、变卖浙江凯仕鸥服饰有限公司所有的位于“灵溪镇坝头村华新路以北，规划一路以东，规划二路以西地块”的在建工程（以温州房建苍南县字第9400007684号在建工程抵押登记证明记载的内容为准）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2013年苍南（抵）字0115号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额2712万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142121元，由浙江凯仕鸥服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费142121元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 林小巧
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 廖海燕
二〇一五年三月十九日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。