山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1082民初5712号原告：刘晓权，男，汉族。委托诉讼代理人：徐滨，荣成崖头法律服务所法律工作者。被告：王华杰，男，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：邹拥军，山东蔚昌律师事务所律师。第三人：杜海军，男，汉族，住文登市。原告刘晓权与被告王华杰、第三人杜海军租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告刘晓权之委托诉讼代理人徐滨、被告王华杰之委托诉讼代理人邹拥军到庭参加诉讼，第三人杜海军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘晓权向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿因违约而给原告造成的经济损失504384元。事实和理由：2012年12月5日，原告与被告经协商签订了租赁合同。原告将原来的40亩虾池改造成养参池后连同附属设施一并出租给被告，租金共计145万元及参苗3500斤。王华杰租用了2年多，于2015年4月向原告出具了欠条，约定2015年7月1日前付清租金和海参苗款10万元，但至今未付租金，且养殖物资、设施也未赔偿。刘晓权租赁杜海军的“虾池”228亩，租期18年，租金450万元，按4500000÷228÷18计算，则每年每亩租金为1096.49元。王华杰租赁刘晓权海参养殖池40亩，租期17年，租金145万元和海参苗3500斤，1450000÷40÷17，则每年每亩租金为2123.35元。因被告违约给原告造成的租金差额损失为：2132.35-1096.49=1035.86×40×17-已付30万元（约）=404384.8元；海参苗款损失为10万元。综上所述，被告给原告造成的直接经济损失为504384.8元。现因被告不按照欠条约定给付租金和参苗且不继续经营参池私自解除合同并将参池全盘转包给他人构成违约，给原告造成巨大的经济损失。鉴于双方无法调解，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。王华杰辩称，不存在私自转租一事。根据原、被告租赁合同中的约定，被告逾期不交租金，属于被告违约，视同被告自愿将虾池无条件交给原告，已交租金、参苗不退，此合同作废。上述约定是对原、被告违约责任的明确约定，而被告在逾期交付租金时，按照被告实际租赁虾池期间为2年6个月零26天，实际应交租金为219329元，应交参苗599斤，而实际上被告已经交付原告租金30万元，参苗1364斤，故按照合同约定，被告已经按照合同约定的违约条款承担了相应的违约责任，原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。根据原、被告双方的合同约定，被告在停止经营后，连同被告自己的物资在内，包括原告的设施，被告丝毫未动，而租赁合同从头至尾未约定被告要对原告的投资设施进行包赔，所以请求法庭对其诉讼请求予以驳回。第三人杜海军未陈述意见。根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月5日，原、被告签订虾池租赁合同，约定，原告将原荣成市黄山镇鹊岛村(现荣成市虎山镇鹊岛村)苇子厂6号(含公摊40亩)虾池租赁给被告，达成协议如下：附属设施：房屋二间、750个网箱、充氧机一台、一条船、遮阳网等物资、摄像设施及参苗等。租赁期限：2012年12月5日至2029年12月31日止。租金：共计人民币1450000元和参苗3500斤。租金交款方式：2012年12月30日前交300000元、2013年5月20日前交300000元、2013年1月10日前交100000元(2年)、2014年1月10日前交150000元(3年)、2015年1月10日前交150000元(3年)、2016年1月10日前交150000元(3年)、2017年1月10日前交150000元(3年)、2018年1月10日前交150000元(3年)。被告需要在2013年4月20日前交给原告2300斤参苗。逾期不交租金，属于被告违约，视同被告自愿将虾池无条件交给原告，已交租金、参苗不退，此合同作废等内容。截至2015年4月5日，被告共计支付原告租金30万元，海参苗1364斤。后被告欠付原告租金，向原告出具欠条。但因原告尚欠第三人杜海军租金，原、被告及杜海军三人协商由王华杰向刘晓权书写欠条一张，载明：“今欠虾池租金2012年12月5日至2029年12月31日伍拾捌万元整，￥580，000元，海参苗2000斤，折价为壹拾万元整，￥100，000元，共计陆拾捌万元整，￥680，000元，双方协议还款日期为2015年7月1日前付清。欠款人：王华杰，2015年4月5日。”由王华杰向杜海军出具欠条一张，载明：“今欠6#虾池租金陆拾万元整，￥600，000元，双方约定付款日期为2015年7月1日前付清。欠款人：王华杰，2015年4月24日。双方约定还款前池内所有养殖物、物资不能私自变卖、出售，王华杰，2015年4月24日。”2015年8月7日，原告刘晓权以要求被告支付海参池租金及转让费58万元及海参苗款10万元为由将被告王华杰诉至本院。本院于2015年9月10日依法作出判决。被告王华杰不服判决提起上诉。威海市中级人民法院审理案件过程中，刘晓权申请杜海军作为证人出庭作证，杜海军陈述，其认识刘晓权，刘晓权租赁了杜海军七个参池子，每个参池子租期都是十八年，且这七个池子都规定在一个合同中，杜海军和刘晓权之间有租赁合同。2015年1月1日，因刘晓权未交纳租金给杜海军，杜海军与刘晓权就终止了合同中的其中六个池子。还有一个池子没终止是因为刘晓权称该池子租给了王华杰，王华杰说要继续经营这个池子，所以就没有解除。当时，这个池子刘晓权尚欠杜海军租金60万元，因刘晓权没有钱给杜海军且王华杰租用刘晓权的池子，也欠刘晓权的钱，所以杜海军、刘晓权、王华杰三人达成了债权转让协议，由王华杰给杜海军出具60万元的单据。因同时王华杰欠刘晓权的钱，王华杰就打了68万元的单据给刘晓权。王华杰当时告诉刘晓权和杜海军，称2015年7月份他的补偿款就下来了，到时候就有钱给刘晓权和杜海军了。但至今这60万元的欠款王华杰未支付给杜海军。2016年6月21日，威海市中级人民法院裁定将案件发回重审。2016年7月20日，该案在本院重新审理。庭审中，本院向杜海军调查了解，荣成市黄山镇鹊岛村苇子厂6号虾池最初是杜海军租给刘晓权的，刘晓权又租给了王华杰。2015年4月，刘晓权尚欠杜海军租金。经过三方协商，王华杰向刘晓权出具58万元的欠条，向杜海军出具了60万元的欠条，并约定7月1日前付清。杜海军并提交2015年4月24日其与王华杰签订的租赁合同一份，该合同载明：“2009年3月6日，杜武林、杜海军与山东盛泉集团有限公司签署的虾池租赁合同及2010年3月2日签署的虾池租赁合同补充协议。后于2011年12月29日杜武林、杜海军又转租给刘晓权，租赁期限：2012年1月1日至2029年12月31日止，租赁总亩数：含公摊228亩，地址：荣成市黄山镇鹊岛村苇子厂。后2012年12月5日刘晓权又将其中位于荣成市黄山镇鹊岛村苇子厂6号池（含公摊共计：40亩）租赁给乙方王华杰。后于2014年12月10日刘晓权和杜武林、杜海军协商将刘晓权转租给王华杰的6号池子的所有权转让给杜武林、杜海军。现在经甲（杜海军）、乙（王华杰）双方协商关于该池子达成如下协议内容：1.附属设施及用途：房屋二间，乙方租赁该池子现用于养殖海参。2.租赁期限：2014年12月10日起至2029年12月31日止。3.租金：共计人民币600000元（陆拾万元）整。4.缴纳方式：2015年7月1日前一次性付清600000元租金。5.违约条款：逾期缴纳租金视为乙方自动放弃租赁该海参池的权利，池内的所有的养植物和所有的物资以及附属设施都归甲方所有。6.如乙方转租该海参池子，必须征得甲方书面同意，不然不得转租、转让。如乙方强制转租按照违约处理。7.此海参池如遇到国家或者集体征用，乙方必须在征收前一次性缴纳所有的租金，否则征收所有项目的款项各家按照总补偿款的50%占有。如乙方交清所有租金，该补偿款全归乙方所有。8.乙方已缴纳的租金甲方不予退还，乙方也无权向甲方主张退还租金的权利……”。杜海军称，合同签订日期为2015年4月24日，合同内容中写明的转让日期为2014年12月10日，是因为，当时就随便写了这么个日期，商定前面的租金都交给刘晓权，差杜海军的60万元由杜海军和王华杰签订合同。对被告王华杰与第三人杜海军签订上述租赁合同一事，原告刘晓权称，因王华杰欠其设备、养殖物资钱，同时其本人欠杜海军租金，于是三人同面协商由王华杰向其出具欠条一张，向杜海军出具欠条一张。王华杰并与杜海军签订租赁合同，租金给杜海军，签订合同时，刘晓权本人在场，也知道此事。杜海军并称，当时三方协商，刘晓权尚欠的60万元租金由杜海军和王华杰签订合同，到时间王华杰不交租金杜海军就收池子。到7月1日，王华杰没有付钱并从该参池搬走了，搬走时也没有办理交接手续，但当时王华杰打电话告诉了杜海军，提到没有钱交租金，也不想经营了。大概过了几天，杜海军看池子没人就接手经营了。此后，杜海军也未向王华杰要过租金，杜海军并称，因王华杰已经把池子交给他了，他也不打算向王华杰要钱了。庭审过程中，被告王华杰并申请了证人赵某出庭作证。赵某称，他在王华杰租赁的池子西边养海参。在2015年5月至6月间，因为水污染了，参都死了，王华杰就离开了。7月份，杜海军的女婿杜永超接收参池并经营。案件重审过程中，原告刘晓权撤回起诉，并另行提起本案诉讼。本院认为，原告刘晓权与被告王华杰签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。结合王华杰向刘晓权、杜海军二人出具欠条的经过及杜海军与王华杰签订租赁合同的内容以及王华杰经营参池已由杜海军接收的事实，本院认定，2015年4月24日王华杰与杜海军签订租赁合同时，原被告与第三人已达成新的合意即由刘晓权将出租给王华杰的参池转让给杜海军。原被告间的租赁合同关系至此已终止。2015年7月，杜海军将刘晓权出租给王华杰的参池收回，杜海军与王华杰间租赁合同关系终止。故虽被告于2015年4月向原告出具了欠付68万元租金的欠条，但因原被告间的租赁合同已提前终止，原被告合同履行期间交付的租金已超出租赁期间实际应付租金。且原被告签订的租赁合同中也已约定了违约金计算方式即逾期不交租金视同被告自愿将虾池无条件交给原告，已交租金、参苗不退。故被告已不欠付原告租赁期间的租金。对自合同终止时至2029间租赁合同履行期间外的租金，因合同实际未履行，原告亦无权向被告主张该部分租金。综上所述，结合本案认定事实，原告主张被告私自解除租赁合同并转包他人要求赔偿其租赁杜海军虾池与出租刘晓权参池之间租金差额无事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘晓权要求被告王华杰赔偿因违约而造成的经济损失504384元的诉讼请求。案件受理费8844元，保全费5000元，由原告刘晓权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙文丽人民陪审员  朴明珠人民陪审员  毕云侠二〇一八年一月二十三日书 记 员  张潇文