文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初8501号原告深圳市时代商业经营管理有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝源路与海城路交汇处泰丰广场A栋，组织机构代码58792837-6。法定代表人魏松青。委托代理人周晔丽，广东德重律师事务所律师。委托代理人刘自奇，广东广和律师事务所律师。被告许佩奎，男，汉族，1974年4月6日出生，身份证住址广东省汕尾市城区通航路市公安局宿舍502号，身份证号码441502197404062318。被告深圳市广乐汇饮食娱乐有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝源路与海城路交汇处A栋五楼F506，组织机构代码068560397。法定代表人冯晓明。委托代理人谭泽先，广东嘉得信律师事务所律师。上述当事人之间租赁合同纠纷一案，原告的诉讼请求为：1、判令原、被告之间的《深圳市房屋租赁合同书》及其补充协议于2016年3月31日起解除；2、判令被告缴清租金、水费、电费等共计人民币480370.12元，滞纳金人民币l03，414．53元，合计人民币583，784．65元(暂计算至2016年3月31日)；3、判令被告于2016年4月30日前将场地交还原告，逾期的按照双倍租金标准支付场地占用费直至场地交还之日(按照合同第10．1条约定)；4．诉讼费用由被告承担。本院受理该案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。该案现已审理终结。经审理查明，原告诉称：2012年9月13日原、被告双方签订《深圳市房屋租赁合同书》、《时代城租赁合同》及其补充协议，原告将自己位于深圳市宝安区西乡街道宝源路与海城路交汇处泰丰广场A栋五楼F506号场地出租给被告方使用。合同约定租期自2012年9月20日至202O年9月19日，租赁费用每月l76374元，并每年按照合同约定标准递增，同时被告方应于每月5日前向原告方支付当月相关费用及上月水电费。此外，合同期内，原告免费提供灯箱广告给被告使用，被告承担由此产生的电费。合同履行过程中，被告在未征得原告同意的情况下擅自于2016年3月16日单方解除合同，且累计拖欠原告2016年1月至3月的租金、管理费、水电费、滞纳金等费用合计583784．65元。被告方的行为已构成根本性违约，并给原告造成了严重的财产损失，原告故而提出本案诉讼。原告为证实其诉讼请求，向本院提交了《深圳市房屋租赁合同书》、《时代城租赁合同》及其补充协议、撤场申请、缴费通知单以及欠费明细表等作为证据。证据所反映的内容与原告陈述的情况基本一致。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据材料。另查，1、涉案物业具有合法的产权登记证明，原告从产权人深圳恒丰浩森投资有限公司处取得该物业的承租权，并有权就该房屋进行转租。2、原告已于2016年7月1日将涉案物业另行转租给他人使用；3、原告因本案诉讼支出公告费390元。以上事实，有当事人提交的相关书证以及庭审笔录和当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《时代城租赁合同》及其补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告经法院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，本院在无相反证据的情况下，采信原告的相关证据及主张。被告自2016年1月份开始拖欠原告租金等费用至今未付，已经构成严重违约，原告起诉要求解除双方的租赁合同关系符合上述合同约定的解除条件，本院予以支持。但根据《合同法》的相关规定，当事人一方依法行使合同解除权的，合同自通知到达对方时解除。本案中原告起诉状公告送达被告的时间为2016年8月25日，故原告主张双方之间的租赁合同关系已于2016年3月31日解除的依据不足，本院不予采纳。被告曾于2016年3月发出撤场通知表达了解除合同的意思表示，但被告因其单方违约并无法定解除权，故其撤场通知的送达并不必然引起合同解除的法律效果；原告于2016年7月1日将涉案物业转租给他人，可视为以行动的方式同意解除合同，故本院确认双方的租赁合同关系于2016年7月1日正式解除。根据原告提交的缴费通知单及欠费明细表，被告2016年1月至2016年3月应交租金及水电费共计672370.12元，已缴纳192000元，尚欠480370.12元。被告未举证证明已经支付了上述款项，应承担举证不能的不利后果，本院据此支持原告的相关诉讼请求，认为被告应当如数付清上述欠交的租金及水电等费用。但合同中关于迟延缴费按每日千分之五支付滞纳金（违约金）的约定过高，且原告未退还被告缴纳的租赁保证金194464元，该保证金足以弥补原告因被告违约造成的利息等损失，故本院对原告诉请的欠缴租金及水电费的滞纳金不予支持。2016年4月1日至2016年7月1日双方的租赁合同关系尚未解除，被告应当继续按照合同约定的标准支付租金，故被告还应向原告支付上述期间的租金共计612558元（204186元×3个月）。根据前述查明认定的事实，原告要求被告返还场地及按合同约定租金标准的两倍支付场地占用费的诉请不具有事实基础，本院不予支持。原告提交的《撤场申请》显示，被告深圳市广乐汇饮食娱乐有限公司以自己的名义与原告协商沟通解约事宜，可视为其自愿加入原告与被告许佩奎之间的租赁合同关系。结合被告承租涉案房屋是给被告深圳市广乐汇饮食娱乐有限公司开办KTV所用，被告亦未提出抗辩意见的具体案情，本院倾向于认为两被告系涉案物业的共同承租人，应对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告之间的房屋租赁合同关系于2016年7月1日解除；二、被告许佩奎、深圳市广乐汇饮食娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告租金及水电费共计1092928.12元；三、驳回原告的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9638元，原告已预交，均由两被告负担；公告费390元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  黄海涛人民陪审员  陈 荣人民陪审员  梁木英二〇一六年十二月三十日书 记 员  梁 格书 记 员  王 琼附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。