福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0825民初1747号
原告：连城县农村信用合作联社罗坊信用社（统一社会信用代码91350825158103958D），住所地福建省连城县罗坊乡屋背山。
负责人：项广勋，系该社主任。
被告：罗志龙，男，1965年7月5日出生，汉族，住福建省连城县。
被告：伍小清，女，1971年9月12日出生，汉族，住福建省连城县。
原告连城县农村信用合作联社罗坊信用社（以下简称罗坊信用社）与被告罗志龙、伍小清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗坊信用社负责人项广勋到庭参加诉讼。被告罗志龙、伍小清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗坊信用社向本院提出诉讼请求：1.判令罗志龙、伍小清立即归还罗坊信用社借款本金200000元及自2015年6月30日起至履行之日止按抵押借款合同规定的利率计算的利息，截止2017年2月14日结欠利息28008.05元；2.依法确认若罗志龙、伍小清未履行上述债务时，罗坊信用社则享有拍卖、折价、变卖罗志龙、伍小清所有的位于连城县罗坊乡上罗村石龙岗的房产（房产证号：连房权证字第××号、土地证号：连国用2006字第15**号）所得价款的优先受偿权。事实和理由：罗志龙、伍小清于2015年6月30日向罗坊信用社借款200000元，借款期限至2016年6月29日止，月利率7.8825‰，以其本人所拥有的位于连城县罗坊乡上罗村石龙岗（土地证号“连国用2006字第15**号”，房产证号“连房权证字第××号”）的房产做抵押。贷款发放后，罗志龙、伍小清多次拖欠利息，至2017年2月14日止，罗志龙、伍小清结欠贷款利息28008.05元。贷款到期后，经罗坊信用社多次催收，罗志龙、伍小清以各种理由拒绝还款，现贷款已逾期，借款人已违约。为维护债权人合法权益，请求人民法院判如所请。
罗志龙、伍小清未作答辩，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年6月28日，罗志龙以资金周转困难需要转贷借款为由向罗坊信用社申请借款200000元。2015年6月30日，罗志龙与罗坊信用社签订《抵押借款合同》，约定：借款金额200000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年6月30日起至2016年6月29日止，借款月利率为7.88125‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款的担保方式为抵押担保，罗志龙以其所有位于连城县罗坊乡上罗村石龙岗的房地产【房屋所有权证号：连房证字第20060218号、土地使用权证号：连国用（2006）第1564号】作抵押并于2015年6月30日办理了抵押登记（他项权证号：连房他证字第201512**号），抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金等，罗志龙在合同借款人、抵押人处签名捺印，伍小清在抵押人处签名捺印。同日，罗坊信用社向罗志龙发放借款200000元，罗志龙在农村信用社（农村合作银行）借款借据上签名确认。罗志龙借款后未按合同约定还款，至2017年2月14日止，仅归还借款利息10703.83元，尚欠借款本金200000元、利息28008.05元。
另查明，罗志龙、伍小清系夫妻关系。
本院认为，罗坊信用社与罗志龙、伍小清签订的抵押借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。罗坊信用社已依约履行了放款义务，罗志龙未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款及支付利息的违约责任。罗志龙以其所有的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，罗志龙不履行债务时，罗坊信用社有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。伍小清与罗志龙系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，且伍小清在抵押借款合同抵押人处签名确认，故该借款属于夫妻共同债务，伍小清依法应承担共同还款责任。据此，罗坊信用社的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。罗志龙、伍小清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、罗志龙、伍小清应于本判决生效之日起十日内偿还连城县农村信用合作联社罗坊信用社借款本金200000元、利息28008.05元，并支付自2017年2月15日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息；
二、罗志龙、伍小清未按上述期限履行还款义务时，连城县农村信用合作联社罗坊信用社有权以罗志龙提供抵押的坐落于连城县罗坊乡上罗村石龙岗的房产【房屋所有权证号：连房证字第20060218号、土地使用权证号：连国用（2006）第1564号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720.12元，减半收取2360.06元，由罗志龙、伍小清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 黄小琴
二〇一七年三月二十七日
代理书记员 李锦瓶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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