广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第257号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人彭菲,广东林德律师事务所律师。
委托代理人林翠平,广东林德律师事务所律师。
被告李佳新，男，1962年4月14日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
被告李六娥，女，1965年2月15日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
被告东莞其兴置业开发有限公司，住所地：广东省东莞市篁村区。
法定代表人黄加辉。
被告东莞其胜置业开发有限公司，住所地：广东省东莞市篁村区。
法定代表人黄加辉。
原告招商银行股份有限公司东莞分行（以下简称招行东莞分行）诉被告李佳新、李六娥、东莞其兴置业开发有限公司（以下简称东莞其兴公司）、东莞其胜置业开发有限公司（以下简称东莞其胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招行东莞分行委托代理人林翠平、被告李佳新到庭参加诉讼，被告李六娥、东莞其兴公司、东莞其胜公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2008年10月15日，原告与被告李佳新、李六娥、东莞其兴公司、东莞其胜公司签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：080103769588001759），约定被告李佳新、李六娥向原告借款437000元，用于购买位于东莞市××××地块鸿福路号房产；合同同时约定了贷款期限、利率、违约责任等；被告李佳新、李六娥同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保并办理了抵押登记；同时被告东莞其兴公司、东莞其胜公司自愿为前述债务提供连带责任保证担保。原告发放贷款后，被告李佳新、李六娥并没有按照约定履行还款义务，被告东莞其兴公司、东莞其胜公司亦未按照约定承担连带保证责任。综上被告行为已构成违约，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告李佳新、李六娥立即向原告偿还贷款本金217765.64元及利息8917.44元、罚息1161.59元、复息268.85元（利息、罚息、复息暂计至2015年4月20日，后续利息、罚息和复息按《个人购房借款及担保合同》的约定执行，均计至被告清偿上述贷款本息之日止）；二、被告李佳新、李六娥向原告支付为实现本案债权所支出的律师费9125元；三、被告东莞其兴公司、东莞其胜公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；四、原告就被告李佳新、李六娥提供的抵押物（即位于东莞市××××地块鸿福路号房产）在抵押担保范围内优先受偿；五、本案所有诉讼费由四被告承担。
被告李佳新口头答辩称：一、由于生意周转困难，导致拖欠原告贷款，希望原告可以延长还款期限；二、律师费不合理，不应该由我方支付。
被告李六娥、东莞其兴公司、东莞其胜公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2008年10月15日，原告与被告李佳新、李六娥、东莞其兴公司、东莞其胜公司签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：080103769588001759）。合同约定：原告向被告李佳新、李六娥提供借款437000元用于购买位于东莞市××××地块鸿福路号的房产，借款期限为120个月；被告李佳新、李六娥采取等额还款法,于每月的15日按月偿还贷款本息。合同签订时的贷款年利率为6.3495%,贷款利率实行一年一定,以每年1月1日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率;被告李佳新、李六娥未按约定足额还款的,原告有权对未偿还的贷款本金按日在前述利率水平上加收30%计收罚息,对不能按时支付的利息,按照罚息利率按日计收复利；如被告李佳新、李六娥连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，原告有权提前收回贷款本息。原告为实现债权而实际支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告李佳新、李六娥负担。被告李佳新、李六娥作为抵押人以合同项下的房产为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；被告李佳新、李六娥不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权对合同约定的抵押物行使抵押权。被告东莞其兴公司、东莞其胜公司自愿为被告李佳新、李六娥在合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等提供连带责任保证，保证期间为涉案合同签订之日起至被告李佳新、李六娥持抵押物办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房地产他项权证交由原告保管之日止。合同还约定，被告东莞其兴公司、东莞其胜公司自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
上述合同签订后，原告依约于2008年10月15日向被告李佳新、李六娥发放了贷款437000元。案涉房产以原告为抵押权人办理了抵押登记手续（购房合同号：2008100757F10A224359，商品房他项权登记证明书号：），且未办理房地产权证和正式抵押登记手续。据原告提供的逾期清单显示，被告李佳新、李六娥从2014年5月15日开始逾期还款，截至2015年4月15日，已经连续逾期12期；截至2015年4月20日，尚欠贷款本金217765.64元，利息8917.44元，罚息1161.59元，复息268.85元。
为收回上述贷款，原告与广东林德律师事务所签订《民事委托代理合同》[合同编号：（2015）广林律民代字第2078号],委托该所代理本案诉讼事宜，双方约定本案律师费为9125元。原告向本院提交律师费发票和收款回单，主张律师费已经实际产生。
庭审中，原告与被告李佳新均确认案涉房产尚未办理正式的抵押登记手续，被告东莞其兴公司、东莞其胜公司的保证责任尚未解除。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期清单、委托代理合同、律师费发票、收款回单、房产查询信息及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告李六娥、东莞其兴公司、东莞其胜公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利；本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告李佳新、李六娥发放了贷款437000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告李佳新、李六娥从2014年5月15日开始逾期还款，截至2015年4月15日已经连续逾期12期未按期归还贷款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年4月20日，尚欠贷款本金217765.64元，利息8917.44元，罚息1161.59元，复息268.85元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮15%计算，罚息按前述贷款利率上浮30%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告李佳新、李六娥的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告李佳新承担。原告与广东林德律师事务所约定的律师服务收费9125元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告李佳新、李六娥承担本案律师费9125元的诉请，本院予以支持。
原告与被告李佳新、李六娥在《个人购房借款及担保合同》中约定被告李佳新、李六娥以位于东莞市××××地块鸿福路号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求对该抵押物享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
被告东莞其兴公司、东莞其胜公司自愿为被告李佳新、李六娥的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉房产尚未办理房地产权证和正式抵押登记手续，两被告提供的保证担保仍处在原被告双方约定的担保期限内。案涉债务既有被告李佳新、李六娥提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的约定，原告有权在未向被告李佳新、李六娥追偿或者行使抵押权的情形下，要求被告东莞其兴公司、东莞其胜公司对案涉债务承担连带清偿责任。被告东莞其兴公司、东莞其胜公司承担连带保证责任后可向被告李佳新、李六娥追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李佳新、李六娥应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金217765.64元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年4月20日，利息8917.44元，罚息1161.59元，复利268.85元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮15%计算，罚息按前述贷款利率上浮30%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、被告李佳新、李六娥支付原告招商银行股份有限公司东莞分行为实现本案债权所支出的律师费9125元;
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告李佳新、李六娥名下位于东莞市南城区鸿福路号房产（购房合同号：，商品房他项权登记证明书号：）享有抵押权，若两被告到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、被告东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司对被告李佳新、李六娥的前述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4858.58元、保全费1706.19元，共计诉讼费6564.77元（原告已预交），由被告李佳新、李六娥、东莞其兴置业开发有限公司、东莞其胜置业开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
(本页无正文)
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 钟韵诗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。