上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初30305号
原告：徐志法，男，1966年2月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：徐邦瀚，男，1994年7月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：孙仕琪，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：郭雪，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。
被告：朱守果，男，1988年6月17日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：刘云龙，男，1988年7月2日出生，汉族，住安徽省桐城市。
原告徐志法、徐邦瀚与被告朱守果、刘云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告徐志法、徐邦瀚的委托诉讼代理人孙仕琪到庭参加诉讼。被告朱守果、刘云龙经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐志法、徐邦瀚向本院提出诉讼请求：1、确认两原告、转租方刘云龙与被告朱守果之间的《三方协议》于2016年8月14日解除；2、判令被告朱守果向两原告支付拖欠的2016年7月16日至2016年8月14日租金12199.8元；3、判令被告朱守果向两原告支付2016年3月至7月迟延支付租金的违约金1968.72元(其中3月-5月延期26天，违约金为1438.68元；5月-7月延期14天，违约金为530.04元)；4、判令被告朱守果向两原告支付违约金，以月租金12,619.8元为基数，按每日0.6%标准，自2016年7月12日起计算至本判决生效之日止，最高不超过月租金的两倍；5、判令被告朱守果支付2016年3月至2016年8月拖欠的物业费8843元。
事实和理由：两原告于2015年4月15日与刘云龙签订《房屋租赁合同》，约定将上海市徐汇区漕宝路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以每月12619.8元出租给刘云龙。后经两原告同意，两原告、刘云龙及朱守果于2016年3月10日签订《三方协议》，约定将系争房屋以每月12619.8元转租给被告。截止起诉日，被告尚未支付2016年7月16日至2016年8月14日房租12619.8元。被告于2016年8月14日口头告知原告解除合同，原告委托代理人于同日通过短信形式通知要求被告于2016年8月16日前向房东进行房屋交接及费用结算。被告交付的两个月保证金已冲抵解约违约金，但未支付租金等其他费用，原告多次催讨未果，故原告提起上述诉请。
被告朱守果、刘云龙未作答辩。
本院认定事实如下：系争房屋权利人为两原告共同共有。
2015年4月15日，两原告(出租方、甲方)与被告刘云龙(承租方、乙方)就系争房屋签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋用途为办公，租赁期限自2015年5月1日起至2017年5月14日止。房屋月租金为12619.8元，租金租赁期内不变。乙方支付租金的方式为押贰付贰，即乙方支付贰个月押金，每次预付房租贰个月，先付后用。乙方每期提前5天(当月1日，如遇节假日提前1天)向甲方支付租金。若逾期超过七日仍未付清，每逾一日，则乙方需按日每日支付月租金的0.6%予甲方作为违约金，直至该期租金完全付清为止。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为贰个月租金，即25239.6元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，该房屋的物业管理费由乙方承担。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以邮局存证信函通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金，(六)乙方逾期不支付租金累计超过20日的。
2016年3月10日，两原告(房东、甲方)与被告刘云龙(转租方、乙方)及被告朱守果(承租方、丙方)就系争房屋租赁事宜签订《三方协议》，约定房租月租金为12619.8元，租金直接由丙方通过银行转账方式汇入甲方指定账号，每次预付房租贰个月，先付后用。丙方每期提前5天(当月1日，如遇节假日提前1天)向甲方支付租金。若逾期超过七日仍未付清，每逾一日，则丙方需按日每日支付月租金的0.6%予甲方作为违约金，直至该期租金完全付清为止。其他条款按甲、乙双方于2015年4月15日签订的房屋租赁合同约定条款执行。
2016年4月12日，被告朱守果支付两原告2016年3月16日至2016年5月15日的租金25240元。2016年5月31日，被告朱守果支付两原告2016年5月16日至2016年7月15日租金25240元。
2016年8月14日，原告代理人向被告朱守果发短信称，“鉴于你2016年7月16日至8月14日房租未付，房东多次催促无果，并且承租方单方面口头通知终止租赁合同，根据房屋租赁合同的规定，属于承租方单方面违约。现通知你8月16日前与房东进行房屋交接及费用结算，逾期房东将于8月17日收回房屋”。
2016年8月26日，上海广大会展中心物业管理分公司大楼管理部向原告徐志法发出《关于催缴物业管理费及电费的函》，内容为：自2016年3月至2016年8月，已拖欠物业管理费8586元及2016年2月至5月电费257元，共计8843元，请及时履行义务，于9月15日前交纳物业管理费、电费。
2016年9月20日，两原告支付了系争房屋2016年3月至2016年8月的物业管理费8586元。
审理中，两原告同意将被告支付的保证金返还。原告称，被告朱守果于2016年8月14日电话通知原告解除三方协议。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有《房屋租赁合同》、《三方协议》、短信记录、函件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，两原告与被告刘云龙就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及两原告与两被告签订的《三方协议》系各方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，各方均应恪守。房屋租赁合同约定，被告逾期不支付租金累计超过20日的，原告可以解除合同。现被告朱守果尚拖欠2016年7月16日之后的租金，且朱守果已实际搬离了系争房屋，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。原告陈述被告朱守果已于2016年8月14日口头告知解除合同，且朱守果未履行合同约定的支付租金的义务，故本院判决两原告与两被告之间的《三方协议》于2016年8月14日解除。根据合同约定，被告朱守果应按约支付租金，先付后用，故《三方协议》解除前的租金，被告朱守果应支付原告。根据查明的事实，被告朱守果3月至5月、5月至7月的租金均延迟支付，根据合同的约定，被告朱守果逾期七日仍未付清的，每逾一日，需按日每日支付月租金的6%的违约金，故原告关于因被告延迟支付租金要求其支付违约金的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的解除合同的违约金，因被告违约，故被告朱守果应按合同约定支付原告相当于月租金两倍的违约金。现原告主张以月租金12619.8元为基数，按每日0.6%标准，自2016年7月12日起计算上述违约金至判决生效之日止，最高不超过月租金的两倍，于法不悖，本院予以支持。关于原告要求被告朱守果支付2016年3月至8月拖欠的物业费的诉讼请求，因合同约定租赁期间的物业费应由被告承担，且原告已支付了上述期间的物业费8586元，故被告朱守果应支付原告上述物业费。审理中，原告同意将保证金25239.6元一并返还，本院予以准许。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、徐志法、徐邦瀚、朱守果及刘云龙2016年3月10日签订的《三方协议》于2016年8月14日解除；
二、朱守果于本判决生效之日起十日内支付徐志法、徐邦瀚2016年7月16日至2016年8月14日租金12199.8元；
三、朱守果于本判决生效之日起十日内支付徐志法、徐邦瀚延迟支付租金的违约金1968.72元；
四、朱守果于本判决生效之日起十日内支付徐志法、徐邦瀚违约金，以月租金12619.8元为基数，按每日0.6%标准，自2016年7月12日起计算至本判决生效之日，最高不超过25239.6元；
五、朱守果于本判决生效之日起十日内支付徐志法、徐邦瀚2016年3月起至2016年8月止拖欠的物业费8586元；
六、徐志法、徐邦瀚本判决生效之日起十日内返还朱守果租赁保证金25239.6元；
六、驳回徐志法、徐邦瀚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1006元，公告费560元，由朱守果负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 晏 莹
人民陪审员 杨保安
人民陪审员 韩建丽
二〇一七年三月三十日
书 记 员 印旭晴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。