连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初922号
原告：江苏银行股份有限公司连云港浦中支行。
负责人：江涛，该行行长。
委托诉讼代理人：王桂绪、张建新，该行职工。
被告：连云港钰来贸易有限公司。
法定代表人：马慧超。
被告：马慧超。
被告：马兆钱。
被告：宋继喆。
被告：王经凤。
原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行（以下简称江苏银行浦中支行）诉被告连云港钰来贸易有限公司（以下简称钰来公司）、马慧超、马兆钱、宋继喆、王经凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行浦中支行的委托诉讼代理人王桂绪、张建新到庭参加诉讼。被告钰来公司、马慧超、马兆钱、宋继喆、王经凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行浦中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钰来公司归还借款本金289999.56元及利息（截止2016年12月1日的利息为2286.60元，至贷款还清之日利息、复利、罚息按合同约定计算），被告马慧超、马兆钱就前述贷款本息承担连带还款责任；2、判令我行就被告宋继喆、王经凤提供的抵押房地产享有优先受偿权；3、判令被告钰来公司、马慧超、马兆钱、宋继喆、王经凤承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由如下：2015年12月28日，被告钰来公司与原告江苏银行浦中支行签订《流动资金借款合同》，约定借款期限自2015年12月28日起至2016年10月14日止，江苏银行浦中支行向钰来公司提供64万元借款，并签订了借款借据。由马慧超、马兆钱提供个人无限连带责任保证，宋继喆（共有权人：王经凤）以名下位于海州区云海街××路××楼××单元××室的住房提供抵押担保。因贷款到期后，借款人及担保人未履行归还贷款本息的合同义务，截止2016年12月1日，借款人尚欠借款本金289999.56元、利息2286.60元，共计292826.16元，后经原告多次催要，被告仍拒不履行还款义务。
被告钰来公司、马慧超、马兆钱、宋继喆、王经凤未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，原告江苏银行浦中支行与被告钰来公司签订一份流动资金借款合同，约定被告钰来公司向原告借款64万元用于偿还所欠原告的到期债务，借款期限自2015年12月28日至2016年10月14日，借款年利率为6.35%，该利率在合同有效期内不变。还款方式为按月结息、到期还本。如借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计算复利，借款逾期后，按罚息利率计收复利。
2015年12月28日，原告分别与被告马慧超、马兆钱签订个人连带责任保证书各一份，约定两被告为钰来公司的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为原告与债务人在主合同项下的全部贷款本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），保证期间自本保证书生效之日起至主合同项下债务到期满两年之日止。被告马慧超、马兆钱均在保证书中注明其二人知道案涉借款是用于偿还被告钰来公司所欠原告的到期债务。
2015年12月28日，原告与被告宋继喆、王经凤（系夫妻）签订抵押担保合同及房地产抵押合同各一份，约定两被告以共有的位于连云港市××区云海街××路××楼××单元××室房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，双方确定抵押房屋的评估价值为47万元。两被告在合同中注明其二人知道案涉借款是用于偿还钰来公司所欠原告的到期债务。同日，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于次日按约向钰来公司支付合同约定的借款64万元，被告钰来公司在借款期间内按合同约定支付相应利息。但借款到期后，被告钰来公司只偿还了部分借款本金，截止2016年12月1日，被告钰来公司尚欠原告借款本金289999.56元、利息2286.6元未还。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的流动资金借款合同、个人连带责任保证书、抵押担保合同、房地产抵押合同、他项权证、借款借据、贷款本息清单、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、送达地址确认书等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的流动资金借款合同、个人连带责任保证书、抵押担保合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告钰来公司未按合同约定偿还到期借款本息已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告要求被告钰来公司偿还所欠借款本息的请求予以支持。
被告宋继喆、王经凤自愿以自有房产向原告提供抵押担保，在被告钰来公司不履行还款义务时，原告有权对两被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告马慧超、马兆钱自愿为被告钰来公司的借款提供连带责任保证，故被告马慧超、马兆钱应当对钰来公司所欠的借款本息承担连带给付责任。
被告钰来公司、马慧超、马兆钱、宋继喆、王经凤经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港钰来贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行支付借款本金289999.56元及利息（截止2016年12月1日的利息为2286.6元，之后的利息按照合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告马慧超、马兆钱对上述款项承担连带给付责任。
三、如被告连云港钰来贸易有限公司不履行上述还款义务，则原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行有权以被告宋继喆、王经凤所有的位于连云港市海州区云海街光辉路5号1号楼三单元601室房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5680元（原告已预交），由被告连云港钰来贸易有限公司、马慧超、马兆钱连带承担，于给付上述款项时一并付给原告，被告宋继喆、王经凤在其抵押房产价值范围内对上述案件受理费承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5680元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
审判员 陈康祥
二〇一七年三月十七日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。