河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10658号
上诉人（原审原告）：张云，男，1956年11月29日出生，汉族，住河南省息县。
委托诉讼代理人：李羽飞，河南天新律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王鲜红，女，1985年8月10日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：韩令，河南国豪（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王蕾，女，1963年6月22日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：王蓓（系王蕾的姐姐），女，汉族，1957年4月28日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：韩令，河南国豪（郑州）律师事务所律师。
上诉人张云因与被上诉人王鲜红、王蕾房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2015）豫0105民初第3999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
张云上诉请求：1、撤销郑州市金水区人民法院（2015）金民一初字第3999号民事判决书，依法改判为判令二被上诉人将位于郑州币金水区南阳路284号1号楼1单元6层12号的房屋过户至上诉人名下；2、本案一、二审诉讼费用、鉴定费用由二被上诉人承担。事实及理由：一、张云与王鲜红、王蕾于2011年8月17日签订的《协议书》并未解除，王鲜红、王蕾应当履行协议义务，为张云办理房屋过户手续。理由是：1.2014年1月6日《催告函》的性质应为王鲜红与张云之间达成的对原《协议书》的补充合同，《催告函》与原《协议书》共同构成王鲜红与张云之间的新合同。2011年8月17日，王鲜红、张云、王蕾签订《协议书》一份，其中第三条约定：“待上述房屋符合办理产权证书条件后，由甲方（王鲜红）、丙方（王蕾）协助乙方（张云）将上述房屋的产权证办理在乙方（张云）名下，所产生的办证等相关费用由乙方负担。”因涉诉房屋系王鲜红单位郑州币蔬菜有限公司的房改房，根据法律规定，该房屋只能待王鲜红取得产权证以后才可以出售，产权证是无法直接办理在张云名下的，因此，《协议书》自始不能履行。2014年1月6日，王鲜红、王蕾向张云邮寄《催告函》时，涉诉房屋已经登记在了王鲜红名下，此时房屋只能由王鲜红过户到张云名下，房款交付时间由2011年8月27日变更为2014年1月15日。该《催告函》实际上是王鲜红对原《协议书》的履行内容、履行期限进行了变更，使得协议能够依法履行，张云在该函之后没有以任何相反的意思表示否定该函的内容，故《催告函》实际上是张云与王鲜红之间达成的对原《协议书》的补充合同，《催告函》与原《协议书》共同构成王鲜红与张云之间的新合同。2、王鲜红不享有合同解除权，也未履行法定解除程序，不产生合同解除的法律效力。(1)王鲜红不享有合同解除权上诉人张云在一审中提交了一份发生于2014年4月22日的录音证据，从该录音的内容可以看出，张云是愿意按照新合同的内容履行合同义务的。相反，王鲜红（王蕾）提出房屋价款要翻倍，涨价到80万，不愿意按新合同履行的人是王鲜红。王鲜红单方提出涨价、违约在先是导致双方合同没有继续履行的根本原因。在张云守约、王鲜红违约的情况下，王鲜红不享有合同解除权。(2)新合同没有履行法定解除程序王鲜红在新合同后若要行使合同解除权，需要先催告张云在合理期限内履行合同义务，在宽限期满张云仍未履行合同义务的情况下，王鲜红应向张云发出解除合同通知书。但是，本案中，王鲜红没有向张云再发出催告函，也未向张云送达解除合同通知书，没有任何要解除合同的明确的意思表示。王鲜红只有在合同解除后，才产生合同解除的法律后果，即收回房屋。王鲜红未经催告和送达解除合同通知书程序就收回房屋，不符合《合同法》规定的合同解除权的程序要件。另外，2011年《协议书》签订后，张云合法占有涉诉房屋，对房屋花费大量费用进行了装修。2014年4月，王鲜红强行将房屋撬锁后更换锁芯。权利应当依法行使，不能因行使权利而侵犯他人的合法利益。王鲜红的侵占行为是法律不允许的非法行为，该行为侵犯了张云对房屋的占有权及张云的财产权（房屋装修及屋内家具设施），一审法院对该非法行为予以认可，认为该非法行为是王鲜红行使合同解除权通知程序的方式，是极其错误的！新合同没有履行法定解除程序，不产生合同解除的法律效力。
综上，张云与王鲜红、王蕾于2011年8月17日签订的《协议书》并未解除，王鲜红单方提出房价翻倍，存在明显违约行为，其应当依据《协议书》约定的价款受领张云支付的购房款，也应当依据约定为张云办理过户手续。二、一审法院在审理程序方面存在违法。王鲜红于2015年8月18日向一审法院提交了一份《案件中止申请书》，认为本案应当以王鲜红诉张云解除合同纠纷案的审理结果为依据，请求中止本案审理。一审法院自此中止了本案的审理程序。根据《民事诉讼法》的规定：中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。但王鲜红诉张云解除合同纠纷案的判决尚未生效，中止诉讼的原因未消除，一审法院就急切的恢复本案审理，并且以王鲜红诉张云解除合同纠纷案未生效判决作为本案审理的依据，在审理程序方面存在明显违法！综上，2014年1月6日《催告函》的性质应为王鲜红与张云之间达成的对原《协议书》的补充合同，《催告函》与原《协议书》共同构成王鲜红与张云之间的新合同；王鲜红不享有合同解除权，也未履行法定解除程序，不产生合同解除的法律效力，故张云与王鲜红、王蕾于2011年8月17日签订的《协议书》并未解除，王鲜红单方提出房价翻倍，存在明显违约行为，其应当依据《协议书》约定的价款受领张云支付的购房款，也应当依据约定为张云办理过户手续，一审判决认定错误；一审法院在审理程序方面存在违法。望贵院依法审理，支持张云的诉讼请求，维护上诉人张云的合法权益。
王鲜红、王蕾辩称，生效的法律文书已确认涉案房屋买卖合同解除，上诉人的上诉理由不能成立，一审认定的事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
张云一审的诉讼请求：1、二被告将位于郑州市××区××路××楼××单元××号的房屋过户至原告名下（49.1万元）；2、本案诉讼费用由二被告承担。
一审法院经审理查明的事实：1、被告王蕾系被告王鲜红的二姑，王恒洪系被告王蕾的妹夫、被告王鲜红的五姑夫。2007年12月24日，原告与王恒洪就被告王鲜红所有的位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋（建筑面积176.48平方米，当时无房产证）签订以45.6万元的价格出售给原告张云的房屋买卖合同，原告张云向王恒洪支付了5万元购房款；后原告张云对该房屋装修并使用。
2、2011年8月17日，原、被告签订协议对2007年12月24日的房屋买卖合同进行确认，并约定在原定房价基础上再增加3.5万元，原告于2011年8月27日前一次性支付被告王鲜红40万元购房款，剩余4.1万元房款在房屋过户后原告再向被告支付。
3、2011年12月16日，被告向原告发出告知书，主要载明：截止2011年8月27日双方约定的最后期限，原告仍未支付40万元购房款。因正在办理房产证，遂通知原告于2011年12月31日前携带有效证件到郑州市蔬菜有限责任公司办理房本相关手续并付清房款。同时告知原告，如果不按照告知的内容办理，被告将解除房屋买卖合同，将房屋另行出售。
4、2014年1月6日，被告王鲜红、王蕾向原告发出催告函一份，主要载明：原告务必于2014年1月15日前将40万元购房款付给被告王鲜红，并办理房屋买卖变更手续，给付剩余房款。如原告在2014年1月17日前仍未将40万元购房款付给被告王鲜红，即视为购房协议书解除。被告王鲜红、王蕾将对房屋另行处理。
5、2014年4月5日，被告将已经交付原告的涉案房屋收回。
6、王鲜红于2015年8月17日以张云为被告向本院起诉，请求确认其与张云之间的房屋买卖合同已经解除。本院于2016年12月5日（2015）金民一初字4317号判决：王鲜红与张云之间的房屋买卖合同已经解除，张云已提出上诉。
7、郑房权证字第××号房产证显示：位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋，建筑面积176.48平方米，房屋所有权人王鲜红，登记时间2012年11月5日
一审法院认为：原、被告之间的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告均应按照双方约定及时履行协议内容。原告张云未按照双方的约定按时足额给付购房款。被告于2014年1月6日向原告发出催告函，载明“如你张云在2014年1月17日前仍未将40万元购房款付给王鲜红，即视为三方购房《协议书》解除”。原告在2014年1月6日被告发出催告函之前并未按照协议约定履行交付房款义务，在被告发出催告函后，对催告函中的宽限期及相应结果亦未提出异议。原、被告的行为视为对于原房屋买卖协议内容的再次变更。因原告在被告提出的宽限期内仍未交付房款，被告即享有解除合同的权利。原告主张解除合同应当通知原告，通知到达后合同解除。被告在2014年1月6日之后未再向原告发出书面解除合同的通知，但于2014年4月份将已经交付原告的房屋收回。被告关于解除合同的意思客观上已经到达原告。故原、被告之间的购房协议即已发生解除的效力。原告请求二被告将位于郑州市××区××路××楼××单元××号的房屋过户至原告名下（491000元），证据不力，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告张云的诉讼请求。案件受理费8665元、保全费2975元，由原告张云负担。
二审中，被上诉人提供郑州市金水区人民法院（2015）金民一初字第4317号民事判决原件一份、本院（2017）豫01终字第5673号民事判决复印件一份，证明涉案房屋买卖合同已解除。
上诉人张云质证称，对该证据的真实性无异议，但不认可涉案房屋买卖合同解除。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；当事人对自己提出的主张应及时提供证据。根据查明的本案事实，上诉人上诉主张与二被上诉人签订的协议有效，主张二被上诉人为其办理涉案房屋的过户手续。因生效判决已确认涉案买卖合同已解除，上诉人该上诉主张没有合同依据，故本院对此不予支持。上诉人所称一审程序有误，一审终止诉讼的情形并未完全消除，一审法院恢复本案的审理有误。经审查，一审存在程序瑕疵。但一审的程序瑕疵并非原审判决漏列当事人或者违法缺席判决等严重违法法律程序的情形，不符合裁定撤销原判决发回原审人民法院重审的条件。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8665元，由上诉人张云负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾建新
审判员 黄智勇
审判员 曹逢春
二〇一七年九月二十八日
书记员 胡 枭