江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0311民初5072号
原告：王楠，女，1976年12月8日出生，汉族。
被告：徐州财富商务酒店有限公司，住所地徐州市淮海西路29号。
法定代表人：王杰，总经理。
被告：王亮，男，1968年4月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李想，江苏圆点律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑蓓，江苏圆点律师事务所律师。
原告王楠与被告徐州财富商务酒店有限公司、王亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告王楠、被告王亮的委托诉讼代理人李想、郑蓓到庭参加诉讼。被告徐州财富商务酒店有限公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王楠向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐州财富商务酒店有限公司、王亮支付租金28259元及计算至实际付清租金之日止的违约金；2.诉讼费及其他费用由两被告承担。事实和理由：2009年12月3日，原、被告之间签订房屋租赁合同一份，原告将其拥有的坐落于徐州市泉山区淮海西路华隆财富大厦x-
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xxx室房屋（面积43.13平方米）租赁给被告使用，租赁期限为10年，自2010年2月1日起至2020年1月31日止，租金按季度支付。原告将房屋按合同约定如期交付被告使用至今，但被告仅实际支付租金至2015年6月。经原告多次催讨，被告仍拒不支付拖欠原告的房屋租金。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。
被告徐州财富商务酒店有限公司未到庭应诉，亦未作答辩。
被告王亮辩称，首先，被告王亮主体不适格，涉案房屋租赁合同承租人是徐州财富商务酒店有限公司，而非被告王亮，根据合同的相对性原则，合同的义务应当由合同双方当事人承担，即由被告徐州财富酒店有限公司承担，与他人无关，被告王亮并非本案的适格主体；其次，被告王亮已于2015年6月17日将公司的全部股权转让给第三人，被告徐州财富酒店有限公司亦由一人独资公司变更为由两名股东控股的有限责任公司，法定代表人变更为第三人王杰，故被告徐州财富酒店有限公司经营期间的债权债务依法应当由变更后的被告徐州财富酒店有限公司承担，与被告王亮无关；再次，对于欠缴租金数额问题，原告曾于2015年4月起诉至徐州市泉山区人民法院，要求被告徐州财富酒店有限公司支付欠缴的2013年7月至2015年6月期间的租金，且已达成调解协议，当时原告是知晓被告徐州财富酒店有限公司经营状况恶化的，被告徐州财富酒店有限公司在调解过程中明确要求过解除租赁合同，支付拖欠的租金，但原告并不同意。自2015年12月起，被告徐州财富酒店有限公司已不再实际经营，但原告仍未要求解除租赁合同，基于诚信和公平的原则，在原告明知的情况下仍不要求解除租赁合同，并于2016年8月再次起诉被告要求支付租金至2016年12月，缺乏事实和法律依据。
经审理查明，被告徐州财富商务酒店有限公司原系被告王亮出资于2010年2月5日设立的一人公司，注册资本为1000000元，法定代表人为王亮。
2009年12月3日，原告（甲方、出租方）与被告徐州财富商务酒店有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方自愿将其具有清晰产权的位于徐州市淮海西路xx号财富大厦第xxx号面积43.13平方米的房产租赁给乙方经营使用；租赁期限为10年，自2010年2月1日起至2020年1月31日止；租金按季度支付，乙方应于每季度提前一周支付下季度租金，其中1-2年每平方米32元/月、3-4年每平方米34元/月、5-6年每平方米36.4元/月、7-8年每平方米39.3元/月、9-10年每平方米42.8元/月；乙方如逾期支付租金，按照应付金额每日万分之三支付违约金，直到付清租金为止。该合同还约定了其他事项。
2015年4月21日，原告王楠诉至本院要求被告王亮、徐州财富商务酒店有限公司支付拖欠的房屋租金及违约金，本院于2015年5月25日作出（2015）泉民初字第1655号民事调解书，被告徐州财富商务酒店有限公司、王亮自愿向原告王楠支付拖欠的租金33712元。
2015年6月10日，被告王亮分别与案外人王杰、范义鑫签订《股权转让协议》，约定被告王亮将其持有的徐州财富商务酒店有限公司股权中的900000元（占公司注册资本的90%）以900000元的价格转让给王杰、将其持有的徐州财富商务酒店有限公司股权中的100000元（占公司注册资本的10%）以100000元的价格转让给范义鑫。2015年6月17日，上述变更经工商部门准予变更登记，徐州财富商务酒店有限公司的企业类型由“有限责任公司（自然人独资）”变更为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，法定代表人由王亮变更为王杰。
被告王亮为支持其上述主张，向本院提交了以下证据：
1、2016年4月6日，徐州彭城联合会计师事务所徐州彭城联合会计师事务所出具的徐州财富商务酒店有限公司2010年至2015年度《审计报告》一份，证明王亮为一人公司股东期间，公司财产独立于其个人财产。
2、徐州市泉山区人民法院2015年5月11日开庭笔录1份，证明在原告王楠在2015年4月21日起诉被告王亮、徐州财富商务酒店有限公司的房屋租赁合同纠纷一案庭审中，被告徐州财富商务酒店有限公司代理人李丽明确表示经营状况不好，要求解除租赁合同，原告王楠已明确知晓被告徐州财富商务酒店有限公司的经营状况恶化仍不要求解除租赁合同，2015年12月被告徐州财富商务酒店有限公司已不实际经营，亦未实际占用原告房产。
原告经质证认为：《审计报告》与本案无关，真实性不予评判；开庭笔录反映不出原被告双方解除合同的问题，原告并不知晓2015年12月被告徐州财富商务酒店有限公司已不实际经营，被告徐州财富商务酒店有限公司也未提供证据证明，涉案房屋仍由被告公司占用。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告王楠与被告徐州财富商务酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，合法有效；双方均应按照上述合同约定履行各自的义务。
关于被告王亮是否应承担连带责任问题，本院认为，在2015年6月17日之后，被告王亮已不是被告徐州财富商务酒店有限公司的股东和法定代表人，原告亦未举证证明被告王亮在此之后仍是被告徐州财富商务酒店有限公司的实际控制人，被告王亮不应对被告徐州财富商务酒店有限公司在2015年6月17日之后的债务承担连带责任。本案中原告主张的房屋租金发生在2015年7月1日至2016年12月31日期间，故原告王楠要求被告王亮对被告徐州财富商务酒店有限公司的债务承担连带责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告徐州财富商务酒店有限公司是否欠付租金以及欠付租金的期限、数额问题，本案中，被告徐州财富商务酒店有限公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼，故应自行承担对其不利的法律后果。被告徐州财富商务酒店有限公司作为承租方未举证推翻原告主张的租金欠付情况的事实，被告王亮亦未能举证证明被告徐州财富商务酒店有限公司与原告王楠之间的房屋租赁合同已经解除，故本院对于原告主张的被告徐州财富商务酒店有限公司欠付其自2015年7月1日至2015年12月31日的房租的事实予以采信。原告主张上述期间的房租总额为28259元，不违反双方的合同约定和相关法律规定，本院予以支持。根据双方合同中关于租金交付时间以及逾期支付违约金的约定，原告主张被告徐州财富商务酒店有限公司以每季度应付房屋租金4710元为基数，按照每日0.03%的标准向其支付分别自2015年6月23日、2015年9月23日、2015年12月23日、2016年3月23日、2016年6月23日起至实际付清房屋租金之日止的违约金，有事实和法律依据，本院亦予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告徐州财富商务酒店有限公司支付原告王楠租金28259元及违约金（以每季度应付房屋租金4710元为基数，按照每日0.03%的标准分别自2015年6月23日、2015年9月23日、2015年12月23日、2016年3月23日、2016年6月23日起计算至实际付清房屋租金之日止）；
二、驳回原告王楠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费560元，公告费560元，合计1120元，由被告徐州财富商务酒店有限公司负担（原告王楠已预交，被告徐州财富商务酒店有限公司随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王 蒙
人民陪审员 苏征社
人民陪审员 牛太平
二〇一七年二月八日
书 记 员 陈 楠