北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第14442号
上诉人（原审第三人）裴丽华，女，1962年4月20日出生。
被上诉人（原审�告）北京市土地整理储备中心朝阳分中心。
法定代表人林海燕，主任。
委托代理人杨叙，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人尚娟，北京市兰台律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心。
法定代表人李伟丽，主任。
委托代理人郭杨，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人张来福，男，1957年6月15日出生。
原审第三人裴建国，男，1964年11月1日出生。
原审第三人裴秀珍，女，1932年7月13日出生。
原审第三人裴丽英，女，1957年10月26日出生。
原审第三人吴培，女，1992年6月26日出生。
原审第三人肖超惠，女，1966年7月5日出生。
原审第三人裴智杰，男，1994年9月28日出生。
上诉人裴丽华因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第15134号民事判决，向本院提起上诉。本院受�后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
2014年10月，北京市土地整理储备中心朝阳分中心（以下简称土储朝阳分中心）诉至原审法院称：土储朝阳分中心依法取得京房朝拆许字（2004）第232号《房屋拆迁许可证》及续证，在朝阳区和平一、二、三村进行土地一级开发建设，拆迁公告的搬迁期限为2004年12月6日至2005年2月6日中午12时，后经延期，《房屋拆迁许可证》有效期已延至2014年5月29日。北京市朝阳区广和东里一巷×号房屋（以下简称涉案房屋）位于拆迁范围内，涉案房屋的产权人为北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心（以下简称朝阳直管公房中心）。2013年10月15日，土储朝阳分中心、朝阳直管公房中心经协商一致，签订《北京市住宅房屋拆迁补偿协议》（以下简称《补偿协议》），约定朝阳直管公房中心应在2013年10月21日前完成搬迁，并将房屋交土储朝阳分中心拆除。《补偿协议》签订后，朝阳直管公房中心未依约进行搬迁，土储朝阳分中心多次与其沟通都遭拒绝。裴丽华、裴建国、裴秀珍、裴丽英、吴培、肖超惠、裴智杰（以下简称七第三人或姓名）并非涉案房屋产权人也非被拆迁人，在土储朝阳分中心、朝阳直管公房中心签订《补偿协议》后，应自涉案房屋腾出。故土储朝阳分中心诉至法院，要求立即履行《补偿协议》，将涉案房屋腾空交付给土储朝阳分中心拆除，七第三人立即将涉案房屋腾空并交付给土储朝阳分中心拆除。
朝阳直管公房中心辩称：涉案房屋所有权人是朝阳直管公房中心，原承租人是裴×，根据公有住宅租赁合同第七条，现裴×死亡，可以由符合条件的家人承租，朝阳直管公房中心也发了通知，但是裴丽华等人不理会，朝阳直管公房中心多次敦促裴丽华等人搬出涉案房屋，但是�丽华等人至今不搬出。
裴丽华、裴秀珍述称：通知收到了，但是不同意置换的房屋。我们都有权利居住，推选不出一个代表与朝阳直管公房中心签订租赁合同。且安置的翠城的房屋也没有产权。
裴丽英、吴培述称：意见与裴丽华基本相同，应当先安置再拆迁。
裴建国、肖超惠、裴智杰述称：土储朝阳分中心、朝阳直管公房中心恶意串通损害了我们的利益，以合法形式掩盖非法目的。
原审法院经审理查明：朝阳直管公房中心系涉案房屋所有权人，房屋所有权证为朝全字第04386号，发证机关为北京市房地产管理局，发证日期为1990年3月2日。
2000年6月17日，朝阳直管公房中心作为出租方（甲方）与裴×作为承租方（乙方）签订公有住宅租赁合同，约定租期自2000年4月1日起，裴×租赁涉案房屋，总使用面积27.6平方米，其中居室2间。该合同约定：租赁期限内，乙方外迁�死亡，乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。因城市建设等需要，乙方承租的房屋须拆除或腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。
土储朝阳分中心持有续京建朝拆许字（2004）232号房屋拆迁许可证，写明因和平一、二、三村土地一级开发项目建设，需拆迁“东至垂杨柳小区，南至劲松路和劲松九区、西至东二环路、北至首都轧辊厂和崇文危改区”范围内的房屋及其附属物，批准土储朝阳分中心负责拆迁。后经多次延期，拆迁期限延至2014年5月。
2013年10月15日，土储朝阳分中心作为拆迁人（甲方）、朝阳直管公房中心作为被拆迁人（乙方）签订《补偿协议》，约定：一、拆迁依据：根据《房屋拆迁许可证》续京建朝拆许字（2004）第232号，甲方因和平一、二�三村土地一级开发工程项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内涉案房屋。二、被拆迁房屋：朝阳区广和东里一巷6号，正式住宅房屋2间，建筑面积36.79平方米，该房原承租人为裴×。三、拆迁补偿款：经评估确定，被拆迁房屋所在地区基准低价为4500元／建筑平方米，基准房价为1000元／建筑平方米，被拆迁房屋容积率修正系数为1.307。乙方房屋的区位补偿款共计253170.39元，重置价补偿共计19903.36元，附属物10569.87元，以上拆迁补偿款合计283643.62元。四、拆迁补助费：甲方支付乙方拆迁补助费共计25735.8元，其中包括：1、搬家补助费735.8元；2、工程配合奖20000元；3、临时过渡补助费5000无。五、付款方式、期限：甲方应当在本协议签订之日起五日内，将拆迁补偿款、补助费，合计309379.42元，向乙方开具领款凭证。乙方按照有关规定持领款凭证到银行支付补偿款。甲方未在约定的期限内向乙方开具领款凭证的，应按延期的天数向乙方支付违约金每天100元。六、乙方搬迁期限：自本协议签订五日内，甲方为乙方提供朝阳区翠成馨园D区×号楼×号，作为安置用房安置朝阳区广和东里一巷×号的原承租人。乙方应在2013年10月21日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。七、就朝阳区翠成馨园D区×号楼×号安置房，甲方按照306元／月的标准，向乙方一次性支付20年的物业管理费用，共计73440元。安置房屋产权及管理，乙方与负责安置房管理的物业管理公司另行签订《房屋产权移交管理协议书》，并与本协议一并生效。八、房地权属注销登记甲方向乙方开具补偿款领取凭证后，乙方应将原有住房产权证明或使用证明交甲方统一办理注销登记手续。
2013年9月，朝阳直管公房中心向裴丽华送达通知内容如下：与承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第87号）的有关规定，我中心于2004年对拆迁地区的直管公房的承租人进行了房改售房工作。房改售房时广和东里一巷×号承租人裴×已死亡，根据《北京市公有住宅租赁合同》第七条的规定：租赁期限内，承租人死亡，承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员中推举出一名愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无的，可以办理承租人变更手续。请你们接到本通知后7日内到朝阳区房屋管理局第一管理所（原劲松管理所）办理变更承租人的手续（办理变更承租人手续须提交要件附后）。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十一条：“房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行�置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋拆迁调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。”的规定。为保证国家建设的顺利进行，维护承租家庭的合法权益，如果你的家庭成员不能推举出新的承租人，我中心将与拆迁人协商按照异地承租的方式办理相关手续。
2013年10月，朝阳直管公房中心向裴丽华送达通知内容如下：与承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员：2013年9月24日，我中心向你们下发了《通知》及附件，要求在接到通知后7日内到朝阳区房屋管理局第一管理所办理变更承租人的手续。现已过规定期限。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十一条规定，我中心已与拆迁人达成房屋拆迁补偿协议，实行房屋产权调换，按照异地承租的方式对你们进行安置。安置房屋坐落：朝阳区翠成D区×号楼×号，建筑面积71.89平方米。请你们接到本通知后7日内，将现租住房腾空交由拆迁人拆迁，并办理入住翠成D区×号楼×号房屋相关手续，并缴纳房屋租金。
审理中，原审法院前往涉案房屋进行送达，发现该处房屋内无人居住，无门，屋内有大量污物，没有其他家具、家电，明显已不适宜居住。庭审中裴丽华表示，2014年春节即已自涉案房屋内搬出；搬出之前，七第三人在涉案房屋内居住，共有四间房（自建房两间），七个人没有固定的屋，随便住，都是折叠床，屋里有大衣柜。
诉讼中，土储朝阳分中心向原审法院提出先予执行申请，原审法院做出（2014）朝民初字第15134号民事裁定书，裁定朝阳直管公房中心及七第三人于2014年4月13日前将涉案房屋腾空并交付土储朝阳分中心拆除。后土储朝阳分中心申请执行，现涉案房屋实际已交付土储朝阳分中心拆除。
原审法院审理认为：土储朝阳分中心与朝阳直管公房中心签订的《补偿协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应严格履行。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。朝阳直管公房中心作为房屋产权人享有上述权利。现土储朝阳分中心、朝阳直管公房中心已经达成《补偿协议》，则朝阳直管公房中心应当按照约定履行。朝阳直管公房中心与第三人之间的关系，应当按照有关规定办理，且不影响《补偿协议》的执行。现七第三人已自涉�房屋内搬出，朝阳直管公房中心履行合同亦无障碍。土储朝阳分中心诉讼请求具有事实和法律依据，法院予以支持。
据此，原审法院于2014年7月作出判决：北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心、裴丽华、裴建国、裴秀珍、裴丽英、吴培、肖超惠、裴智杰将北京市朝阳区广和东里一巷×号房屋腾空并交与土储朝阳分中心北京市土地整理储备中心朝阳分中心（已执行）。
一审判决后，裴丽华不服，上诉至本院称：土储朝阳分中心与朝阳直管公房中心恶意串通，未经我同意私下签订补偿协议，明显侵害了我的合法权益；我没有得到任何安置，却被强行搬出，土储朝阳分中心与朝阳直管公房中心的行为明显违背法律和国家政策。请求二审法院查清事实，依法改判驳回土储朝阳分中心的诉讼请求。
土储朝阳分中心、朝阳直管公房中心同意原判。
裴建国、裴秀珍、�丽英、吴培、肖超惠、裴智杰未提出上诉。
本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
以上事实有双方当事人陈述、房产证、公有住宅租赁合同、《补偿协议》、房屋拆迁许可证、通知等证据在案佐证。
本院认为：房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
本案属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，土储朝阳分中心作为取得房屋拆迁许可证的单位与被拆迁房屋的所有�人朝阳直管公房中心签订的《补偿协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。《补偿协议》约定朝阳直管房屋中心应从涉案房屋完成搬迁，并将涉案房屋交土储朝阳分中心拆除，朝阳直管房屋中心应依约履行上述义务。裴丽华、裴建国、裴秀珍、裴丽英、吴培、肖超惠、裴智杰作为与涉案房屋原承租人有利害关系的第三人与朝阳直管公房中心之间的法律关系，与本案并非同一法律关系，应另行按照相关规定处理，且不影响作为拆迁人的土储朝阳分中心要求作为被拆迁人的朝阳直管公房中心及占控涉案房屋的相关人员履行搬迁、腾空和交付等义务。所以，裴丽华的上诉主张不成立，原审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之�定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费25元，由北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心负担（北京市土地整理储备中心朝阳分中心已交纳，北京市朝阳区房屋管理局直管公房管理中心于本判决生效后七日内给付北京市土地整理储备中心朝阳分中心）。二审案件受理费50元，由裴丽华负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王东军
代理审判员 曾 彦
代理审判员 龚勇超
二〇一四年十二月二日
书 记 员 赵 纳