辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字1927号
上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。
法定代表人�郑弘，该公司董事长。
委托代理人：苏文剑，男，1967年10月20日出生，汉族，该单位工作人员。
上诉人（原审原告）：聂连华，男，1944年6月1日出生，汉族，辽宁省卫生厅退休职工，住沈阳市和平区。
上诉人辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利房产）与上诉人聂连华商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院作出的（2014）沈和民二初字第01500号民事判决，依法向本院提起上诉。本院于2014年8月21日受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长并主审，与代理审判员郑竹玉、代理审判员相蒙（主审）参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告聂连华诉称：1、请求依法判令三利房产无条件为其办理购买商品房屋权属证书；2、请求法院判令三利房产无条件支付逾期办证的全部违约金14，147元；3、请求依法判令三利房产承�全部诉讼费用。
原审被告三利房产辩称：联建单位是沈阳华诚房屋开发有限公司，房证办不了是多种原因造成的，联建方也应该承担责任。
原审法院审理查明：2004年4月17日，双方签订商品房买卖合同一份，约定聂连华购买三利房产开发建设的位于沈阳市和平区河北街33-1号3-4-1房屋一套，建筑面积131.25平方米，总房款387，600元。关于交房时间，合同第八条约定“出卖人应当在2003年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房单体验收合格，水、暖、电通。”关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后六十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按�列第3项处理：……3.出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。”合同签订后，聂连华向三利房产支付了购房款387，600元。2005年12月31日，三利房产将诉争房屋交付聂连华使用。另查明，依据2013年8月27日（2013）19号《关于准予“三利和平湾”项目第二批房屋权属登记的通知》，诉争房可以办理房屋所有权证。
原审法院认为：聂连华与三利房产签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利房产在履行合同时，交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致聂连华不能如期取得房屋权属证书，三利房产上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利房产提出的诉讼时效抗辩，由于聂连华起诉�违约金属于普通债权，适用普通诉讼时效，对请求中超过诉讼时效的部分，不予支持，因此对从2012年4月11日至可以办证之时2013年8月27日期间发生的违约金，因未超过诉讼时效，本院予以维持。关于三利房产提出的应由联建单位共同承担责任的抗辩，因本案合同的双方当事人系聂连华、三利房产，三利房产应当按照合同约定向聂连华履行义务，故三利房产这一抗辩主张没有事实及法律依据，不予采信。关于聂连华要求协助办理房产证的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条之规定，原审判决：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告聂连华办理位于沈阳市和平区河北街33号3-4-1号房屋的所有权证；二、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日�给付原告聂连华逾期办证违约金1949.6元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费154元（聂连华已预交），减半收取77元，由辽宁三利房地产实业有限公司负担。
宣判后，三利房产、聂连华均不服，分别向本院提出上诉。三利房产向本院提起上诉称：请求驳回聂连华的诉讼请求，理由是本案已超过诉讼时效，逾期办证是多方原因造成，不应由我方单独承担责任。
聂连华辩称：解遗文件中有我的名字，三利公司就应当配合办理产权证，赔偿我违约金。
聂连华上诉称，要求按照原审诉讼请求判决违约金，理由是由于产权证一直没给办，违约处于持续状态，不能算作超过诉讼时效。
三利房产辩称，同上诉意见。
本院二审审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有聂连华提供的商品房买卖合同、辽宁省商品房销售（结算）统一发票、商品房准住通知单、契证以及庭审笔录，经原审法院开庭质证和本院审查予以确认，在卷佐证。
本院认为：本案聂连华与三利房产签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，属合法有效的合同，合同约定的各条款对双方当事人均有法律约束力。双方争议的焦点在于是三里房产是否应当协助办证以及逾期办证违约金如何计算。关于产权证的办理，由于诉争房屋属于2013年8月27日（2013）19号《关于准予“三利和平湾”项目第二批房屋权属登记的通知》（以下简称解遗文件）所包含的房屋，已经具备办理产权证条件，三利房产应当协助聂连华办理产权证，原审对该问题的处理并无不当。
关于三利房产是否应支付聂连华逾期办证违约金的问题，三利房产在履行合同时，交付聂连华房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，导致聂连华不能如期取得房屋权属证书，三利房产已构成违约，因此应当赔偿聂连华违约金。关于三利房产提出应由联建单位共同承担责任的抗辩，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，三利房产在未与聂连华就第三人行为造成违约的问题明确约定可免除或者减轻三利房产责任的情况下，三利房产应依据合同的相对性原则，向本案合同的相对方（聂连华）承担本案的违约责任，故三利房产的该上诉请求不予支持。关于三利房产在二审期间提出诉讼时效抗辩的问题，因三利房产未能提供一审已提出诉讼时效抗辩的证据，二审期间三利房产未提供新的证据能够证明聂连华的请求权已过诉讼时效期间，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”的规定，对三利房产该项上诉请求不予支持。
关于聂连华提出的违约金不应适用诉讼时效的观点，聂连华认为违约金为办证的从合同，办证的诉讼请求不适用诉讼时效，那么违约金也不适用诉讼时效，另外，三利房产办证违约处于持续状态，不应开始计算诉讼时效，对此，违约金与办理产权证的请求权不同之处在于办理产权证系物权请求权，而违约金属于债权，所以违约金请求应当适用诉讼时效，与是否从属于办理产权证无关，同时由于双方合同中对违约金约定为按日计算，每一天产生的违约金都为独立债权，因此原审判决从聂连华原审起诉之日起向前推算两年作为违约金的起算之日并无不当，现由于聂连华的诉争房屋已经解遗，可以办理产权证，原审将违约金的终止日确定在“解遗文件”下发之日也并无不当。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人聂连华所交纳的二审案件受理费154元，由上诉人聂连华承担，上诉人辽宁三利房地产实业有限公司所交纳的二审案件受理费154元，由上诉人辽宁三利房地产实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 相 蒙
代理审�员郑竹玉
二〇一四年九月十七日
书 记 员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。