江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第01006号
原告江苏银行股份有限公司丹阳支行。住所地：丹阳市开发区东方路**号。
负责人姜斌耀，该行行长。
委托代理人韩阳、曹建国，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司。住所地：丹阳市导墅镇葛家煤矿内。
法定代表人刘林玉。
被告江苏富奥模塑有限公司，住所地：丹阳市界牌镇界北村工业规划区（通江大道旁）。
法定代表人吴文英。
被告江苏未来农业发展工程有限公司。住所地：丹阳市导墅镇金鹤路。
法定代表人陈志军。
被告武汉苏索置业策划有限公司。住所地：武汉市硚口区解放大道**号（汉正街都市工业园区内）。
法定代表人刘林玉。
被告丹阳市玛斯柯软体家私有限公司，丹阳市开发区三纬路南侧。
法定代表人符红琴。
被告刘林玉。
被告符红琴。
原告江苏银行股份有限公司丹阳支行与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司、江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、武汉苏索置业策划有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹建国到庭参加诉讼，被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司、江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、武汉苏索置业策划有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司丹阳支行诉称，2014年1月6日，被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司与原告签署最高额综合授信合同，约定向原告借款人民币1000万元。2014年1月10日、2014年6月30日被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司与原告分别签订两份流动资金借款合同，借款金额及期限为：人民币500万元，期限自2014年1月10日至2014年11月9日；人民币500万元，期限自2014年6月30日至2015年6月29日。借款年利率为7.8%，按月结息，如未能按时还清贷款资金，原告有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚金，并有权立即收回全部贷款。同期，被告江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、武汉苏索置业策划有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司与原告签订最高额保证合同，被告刘林玉、符红琴与原告签订了最高额个人连带责任保证书；被告刘林玉、符红琴为该笔借款与原告签订最高额抵押合同，以其房产提供抵押担保。据此，原告实际出借1000万元。现上述流动资金借款合同项下借款已到期，七被告均未能偿还借款本息。请求法院判令被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司归还原告借款本金1000万元、利息758701.14元（截止2015年11月8日），并承担律师代理费191000元；被告江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、武汉苏索置业策划有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴对上述款项承担连带保证责任；对被告刘林玉、符红琴提供的抵押房产拍卖、变卖或以该抵押房产折价的款项优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、2014年1月6日原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司签订的最高额综合授信合同1份，证明双方建立信贷关系，在合同中注明了被告江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、武汉苏索置业策划有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴提供抵押、质押、保证担保。
2、流动资金借款合同2份（编号分别为JK111614000039、JK111614000702）、2014年1月10日、6月30日的借款借据各1份，证明原告两次向被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司发放借款500万元，合计1000万元的贷款。
3、最高额保证合同4份（编号分别为BZ111614000021、BZ111614000022、BZ111614000031、BZ111614000481），证明由被告江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司为被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司的所有借款提供连带责任保证，由被告武汉苏索置业策划有限公司为被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司2014年6月30日的借款500万元提供保证担保。
4、最高额个人连带责任保证书1份、最高额抵押合同1份附抵押物清单、房屋所有权证（丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号）、房屋他项权证（丹房他证云阳字第201401**号），证明由被告刘林玉、符红琴为被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司的借款提供连带责任保证，并以其所有的房产提供抵押担保。
5、送达地址确认书6份，证明被告在授信存续期间，只要在其未通知原告变更送达地址的情况下，司法机关向其提供的地址送达了相关法律文件，即视为已经送达。
6、利息清单1份，证明截止2015年11月8日被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司尚欠利息合计为758701.14元。
7、原告与江苏金荣恒顺律师事务所签订的委托代理合同复印件及增值税发票，证明原告因本次诉讼支付了律师代理费191000元。
以上证据1-6均为复印件，已与原件核对无异。
被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司、江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、武汉苏索置业策划有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明，2014年1月6日，被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司（受信人）与原告江苏银行股份有限公司丹阳支行（授信人）签订了一份最高额综合授信合同（编号SX111614000065），约定授信人向受信人提供最高综合授信额度1000万元，包括贷款500万元和商业汇票承兑500万元，授信期限自2014年1月6日至2015年1月5日，本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准；若受信人未履行或违反本合同及本合同项下单项业务合同约定义务的，授信人有权调整最高额综合授信额度、停止授信额度的使用、取消受信人尚未使用的授信额度、提前收回已使用的授信；本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由江苏富奥模塑有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴与授信人另行签订《最高额保证合同》和／或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由受信人承担。该合同还约定了双方的其他权利义务。同日，原告与被告江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司分别签订了最高额保证合同，其对应的主合同为原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司之间签署的编号为SX111614000065的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充，约定：保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币500万元，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、的、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；保证人知悉主合同项下除本保证外又有物的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，原告与被告丹阳市玛斯柯软体家私有限公司签订了最高额保证合同，其对应的主合同为原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司之间签署的编号为SX111614000065的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充，该保证合同除最高保证额为1000万元外，其余条款与前述保证合同相同。
2014年1月6日，被告刘林玉和符红琴向原告出具了最高额个人连带责任保证书，该保证书载明：本保证书的主合同为原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司之间签署的编号为SX111614000065的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充；保证范围为主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）以及被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证最高额为最高不超过人民币1000万元，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。
同日，原告与被告刘林玉、符红琴还签订了一份最高额抵押合同，约定：本合同的主合同为原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司之间自2014年1月6日起至2017年1月5日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，主债权为2014年1月6日起至2017年1月5日期间主合同项下实际发生的债权；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；担保最高额为最高不超过人民币219万元，担保最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；抵押物为被告刘林玉、符红琴所有的坐落于丹阳市锦轩华庭6幢3单元801室房产和坐落于丹阳市江南人家99幢1单元1801室房产。2014年1月8日，双方办理了抵押物登记，他项权证号为丹房他证云阳字第201401**号，债权数额为219万元。
2014年1月10日，原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司签订了流动资金借款合同（编号JK111614000039），约定：借款金额500万元，借款期限自2014年1月10日至2014年11月9日，借款利率执行年利率7.8%，合同有效期内利率不变；按月于每月的20日结息；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、贷款人为实现债权所支付的公告费、律师费、诉讼费等）由江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴与贷款人另行签订《保证担保合同》及／或《抵（质）押担保合同》及／或《最高额保证合同》及／或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人承担。该合同还约定了双方的其他权利义务。同日，原告向被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司发放了贷款500万元。
2014年6月30日，原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司签订了流动资金借款合同（编号JK111614000702），约定：借款金额500万元，借款期限自2014年6月30日至2015年6月29日；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、贷款人为实现债权所支付的公告费、律师费、诉讼费等）由江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、武汉苏索置业策划有限公司、刘林玉、符红琴与贷款人另行签订《保证担保合同》及／或《抵（质）押担保合同》及／或《最高额保证合同》及／或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；其他条款与原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司于2014年1月10日签订的流动资金借款合同（编号JK111614000039）相同。同日，原告与武汉苏索置业策划有限公司签订了一份最高额保证合同，约定本合同之主合同为原告与丹阳兰蝶家饰用品有限公司之间自2014年6月30日起至2015年1月5日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，保证期间为2014年6月30日至2015年1月5日，保证最高额为800万元，其他条款与前述保证合同相同。同日，原告向被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司发放贷款500万元。
上述两笔贷款到期后，被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司未能按约归还贷款本息，其他被告也未履行担保责任。截止2015年11月8日，被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司尚欠原告2014年1月10日签订的流动资金借款合同（编号JK111614000039）项下借款本金500万元、利息459690.13元（含罚息），合计5459690.13元；被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司尚欠原告2014年6月30日签订的流动资金借款合同（编号JK111614000702）项下借款本金500万元、利息299011.01元（含罚息），合计5299011.01元。原告委托江苏金荣恒顺律师事务所代理本案诉讼，双方约定代理费为191000元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司签订的最高额综合授信合同及流动资金借款合同、原告与被告江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、武汉苏索置业策划有限公司签订的最高额保证合同、原告与被告刘林玉、符红琴签订的最高额抵押合同以及被告刘林玉和符红琴出具的最高额个人连带责任保证书均是当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，最高额抵押合同涉及的抵押物已办理了抵押物登记，均是合法有效的。原告按借款合同约定向被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司发放贷款1000万元后，被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司在两笔贷款到期后未能按约履行归还借款本息义务，原告要求被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司偿还借款本金1000万元、利息758701.14元（含罚息），合计10758701.14元，并按借款合同约定承担2015年11月9日起至借款实际还清之日止利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求以被告刘林玉和符红琴抵押的房产拍卖、变卖所得或以该抵押房产折价的款项优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿金额以219万元为限。原告要求被告承担律师代理费191000元，符合法律规定和原、被告之间的合同约定，本院予以支持。被告江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴自愿为被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司的上述借款提供连带责任保证，应承担相应的民事责任。被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司、江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司、武汉苏索置业策划有限公司、丹阳市玛斯柯软体家私有限公司、刘林玉、符红琴经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司丹阳支行截止2015年11月8日尚欠的借款本金1000万元、利息758701.14元（含罚息）、律师费191000元，合计10949701.14元，并按借款合同约定继续承担自2015年11月9日起至借款实际给付之日止的利息。
二、被告江苏富奥模塑有限公司、江苏未来农业发展工程有限公司对被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司的上述债务分别在500万元限额内承担连带清偿责任。
三、被告丹阳市玛斯柯软体家私有限公司对被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司的上述债务在1000万元限额内承担连带清偿责任。
四、被告武汉苏索置业策划有限公司对原告与被告丹阳兰蝶家饰用品有限公司签订的编号为JK111614000702的流动资金借款合同项下借款本息以及律师费在800万元限额内承担连带清偿责任。
五、原告有权以被告刘林玉、符红琴抵押的坐落于丹阳市锦轩华庭6幢3单元801室房产和坐落于丹阳市江南人家99幢1单元1801室房产拍卖、变卖所得或以该抵押房产折价的款项对上述债权在219万元限额内优先受偿。
六、驳回原告江苏银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87498元，由七被告连带负担（原告同意该款由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 姜 蔚
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 李 辉