福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初322号
原告：卢国伟，男，1960年9月22日出生，汉族，教师，住福建省石狮市。
被告：陈仕勇，男，1968年04月16日出生，汉族，经商，住福建省泉州市泉港区。
原告卢国伟与被告陈仕勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢国伟到庭参加诉讼，被告陈仕勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢国伟向本院提出诉讼请求：1.陈仕勇立即向卢国伟支付拖欠的房屋租赁金共计27500元；2.陈仕勇立即将租赁房屋交还卢国伟（腾空交房），并交清租房期间的水费电费及其他费用约400元；3.诉讼费用由陈仕勇承担。庭审中，卢国伟以2016年4月21日法院现场勘验开门后已经实际管理房屋、未能提供实际缴纳水电费的证据为由，撤回第2项诉讼请求。事实和理由：陈仕勇以用于制衣为由向卢国伟承租位于石狮市南北二路西侧房屋，以《房屋合同租赁》为据，三年一次重签合同。但2010年8月15日至2013年8月15日三年整的房租金共计75000元，陈仕勇只付卢国伟42500元，拖欠32500元，陈仕勇以生意欠佳，资金紧张等各种借口，一拖再拖，不还所欠租金。2015年2月13日，陈仕勇与卢国伟双方经石狮市人民法院法官调解，陈仕勇还清部分欠资，并立下调解合约条（盖有陈仕勇手印及签名），但调解后陈仕勇无法履行经法官调解所签的合约，至2015年12月15日仍欠卢国伟旧租金20500元，加上按原合同计算的新租金7000元，两项欠款合计27500元。陈仕勇以各种借口对所欠租金一拖再拖，未能按法官调解的合约及房屋合同租赁履行付款义务，请求人民法院判如所请。
陈仕勇未作答辩。
卢国伟为支持其主张，提供以下证据：1.卢国伟身份证一份，证明卢国伟公民身份及诉讼主体资格；2.陈仕勇身份证复印件一份，证明陈仕勇公民身份及诉讼主体资格；3.《房屋合同租赁》一份，证明卢国伟与陈仕勇的租赁关系；4.催款函及挂号信收据各一份，证明陈仕勇拒不缴交租金，并且一拖再拖，卢国伟已经履行催款义务；5.房产证、土地证各一份，证明涉案房屋的产权人为卢国伟；6.调解协议一份，证明陈仕勇拖欠卢国伟27500元房租的事实；7.电费发票及明细各一份，证明卢国伟对涉案房屋产生的电费支出人民币300.13元。陈仕勇对卢国伟提供的证据均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
陈仕勇未在举证期限内向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:诉争租赁房屋址于石狮市南北二路西侧，登记在卢国伟名下。2010年8月15日，卢国伟作为甲方、陈仕勇作为乙方签订《房屋合同租赁》一份，载明：甲方将上述租赁房屋出租给乙方；租期从2010年8月15日起至2013年8月15日止，每年租金为25000元，租金每半年结算一次；房屋水电费等由乙方承担；乙方有下列情形之一，甲方有权单方终止合同收回房屋……三、乙方未能在第二条和第三条规定时间内付清租金和水电、有线电视费等内容。2015年2月13日，陈仕勇出具一份调解协议，载明：本人陈仕勇拖欠卢国伟租金（2010年至2013年租金）共计32500元，2015年2月25日先付卢国伟5000元，其余款项27500元应自2015年3月份起每月15日偿付1000元至还清为止，如未能按约履行付款义务，卢国伟有权要求陈仕勇一次性付清尚未履行全部款项等内容。卢国伟于2015年12月3日通过国内挂号信函方式向陈仕勇邮寄催款函一份，载明：2010年8月15日至2013年8月15日期间，陈仕勇拖欠卢国伟租金32500元，双方于2015年2月13日经法院调解还清部分租金，至今仍欠20500元，加上按合同计算从2015年9月15日至2015年12月15日又欠新租金7000元，合计共欠租金27500元；陈仕勇以各种借口拖欠租金，违反合同和法院调解的约定，卢国伟决意收回房屋，陈仕勇应立即支付拖欠租金27500元，并交清租房期间的水费电费，如造成房屋或其内的设备损坏，应该及时修复或照价赔偿，在2016年1月2日之前腾空交房等内容。该催款函于2015年12月5日签收。诉争租赁房屋于2016年1月、2月、3月分别产生电费218.9元、41.86元和39.37元。
本院根据卢国伟的申请，于2016年4月21日至诉争租赁房屋现场勘验。勘验情况和结果为：勘验房屋共七层，其中第七层为屋顶上加盖而成，一层与二层之间有夹层。一层大门锁闭，卢国伟雇请开锁工开锁后进入。房屋中堆有大量布料，另有废弃机台若干。家具有床、衣柜、桌、椅，电器有电灯、风扇、空调。桌上有吃剩的食物，已经严重发霉。
本院认为，诉争租赁房屋已办理房屋所有权证，登记在卢国伟名下，卢国伟与陈仕勇签订的《房屋合同租赁》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。租赁期间于2013年8月15日届满后，陈仕勇继续使用租赁物，卢国伟亦未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。陈仕勇对卢国伟的起诉未提出异议，且未提供反驳证据，结合本院现场勘验的房屋现状及诉争租赁房屋2016年1、2、3月份的电费从218.9元骤降至41.86元和39.37元的事实，卢国伟主张陈仕勇于2016年1月至2月间搬出诉争租赁房屋，具有高度可能性，本院依法予以认定。陈仕勇未按期支付调解协议确认的租金和继续租赁产生的租金，卢国伟有权依约解除租赁合同，双方签订的《房屋合同租赁》于卢国伟邮寄的《催款函》签收之日即2015年12月5日解除。卢国伟要求陈仕勇一次性支付调解协议约定的尚欠租金20500元和继续租赁产生的租金7000元，不违反双方约定和法律规定，本院予以照准。陈仕勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款规定，判决如下：
陈仕勇应于本判决生效之日起十日内支付卢国伟房屋租金27500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费487.5元，由陈仕勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴志生
代理审判员 庄英材
人民陪审员 郑秋玉
二〇一六年九月十二日
书 记 员 林清溪
附注：
（一）主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
3.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
（二）执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。