江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第66号
原告共青农村商业银行股份有限公司，住所地：共青城共青路。
法定代表人陶燕琴，该公司董事长。
委托代理人朱可威，江西支点律师事务所律师。
委托代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师。
被告共青城雪狐服饰有限公司，住所地：共青城仿古街东边。
法定代表人熊贻生，该公司董事长。
被告江西共青城光耀实业发展有限公司，住所地：共青城南湖大道东侧。
法定代表人王义刚，该公司董事长。
委托代理人杨军，江西共青诚信律师事务所。
委托代理人高腾群，江西共青诚信律师事务所。
被告张春森，男，汉族，1969年12月4日出生，住九江市。
被告熊贻生，男，汉族，1964年5月16日出生，住九江市。
被告熊贻焱，男，汉族，1957年11月25日出生，住九江市。
被告黄建昌，男，汉族，1940年10月13日出生，住九江市德安县。
被告陈述金，男，汉族，1970年11月29日出生，住九江市。
被告周灵英，女，汉族，1967年11月7日出生，住九江市。
原告共青农村商业银行股份有限公司诉被告共青城雪狐服饰有限公司（以下简称雪狐公司）、江西共青城光耀实业发展有限公司（以下简称光耀公司）、张春森、熊贻生、熊贻焱、黄建昌、陈述金、周灵英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏忠定，被告雪狐公司的法定代表人熊贻生，被告熊贻生，被告光耀公司的委托代理人高腾群到庭参加了诉讼。被告张春森、熊贻焱、黄建昌、陈述金、周灵英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告雪狐公司于2011年5月11日签订了一笔借款金额为510万元的借款合同，于2012年12月30日分别签订了三笔借款金额为395万元、382万元、135万的借款合同，其中被告光耀公司、张春森、熊贻焱以其所有的房产为雪狐公司510万元的借款提供抵押担保；被告熊贻炎、黄建昌、陈述金、雪狐公司以其所有的房产为雪狐公司395万元的借款提供抵押担保；被告周灵英以其所有的房产为雪狐公司382万元的借款提供抵押担保；被告雪狐公司以其所有的土地为其自身135万元的借款提供抵押担保，上述抵押担保均已分别签订抵押合同并在房产和土地管理部门办理了抵押登记。在签订上述借款合同的同时，原告与被告熊贻生还签订了《保证合同》，双方约定被告熊贻生为雪狐公司与原告的上述借款提供连带责任保证担保。原告依据上述合同的约定和被告的申请，向被告陆续发放了借款本金共计1382万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息，现上述借款已全部逾期，为此，原告多次联系被告，要求其按合同的约定履行还款付息的义务，但被告却无力偿还借款本息。原告为保护自身的合法权益，向法院起诉，请求判令：1、被告雪狐公司立即归还原告借款本金1382万元及承担利息至其还清全部借款本金之日止（计算至2015年1月31日利息为1964430.89元）；2、判决原告与被告之间的抵押有效，原告对被告提供的抵押物在其担保的范围内享有优先受偿权（抵押物详见抵押物清单）；3、判决被告熊贻生对被告雪狐公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告雪狐公司、熊贻生口头答辩：对原告诉请的借款本金没有异议，利息按合同计算，其他内容均无异议。
被告光耀公司口头答辩：对抵押的事实无异议，其与张春森、熊贻焱三人一起用房产对470万借款本金提供担保，仅认可对这笔借款承担连带保证责任，利息按照合同计算。
原告为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一、中国银监会江西监管局2012年5月2日颁发的《江西银监局关于共青农村商业银行股份有限公司开业的批复》（赣银监复[2012]202号）、中国银监会九江监管分局2012年6月26日颁布的《九江银监分局关于同意共青农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》（浔银监复[2012]53号）。证明原江西德安农村合作银行及辖内各支行、分理处的债权债务已转为原告的债权债务，原告提起本案诉讼符合法律规定，是本案适格的当事人。
证据二、四笔借款的借款合同、抵押合同、保证合同。1、2011年5月11日的流动资金借款合同、最高额抵押合同、2013年7月1日保证合同。证明被告雪狐公司在2011年5月11日与原告签订了510万元的流动资金借款合同，与被告张春森、熊贻焱、江西共青城光耀实业发展有限公司签订了抵押合同，张春森、熊贻焱、江西共青城光耀实业发展有限公司以其所有的房产[房产证号：九房权证共字第××、00××51、007157号]为雪狐公司的借款设立了510万元的抵押，被告熊贻生为上述借款签订了保证合同，故应在其担保的范围内承担连带保证责任。2、2010年9月10日的最高额借款合同、最高额抵押合同、2012年12月30日流动资金借款合同、保证合同。证明被告雪狐公司在2010年9月10日与原告签订了395万元的最高额借款合同及抵押合同，被告熊贻焱、黄建昌、陈述金、雪狐公司以其所有的房产[房产证号：九房权证共字第××、00××60、006604、00××56、006301号]为其的借款设立了抵押，基于上述合同，被告在2012年12月30日与原告签订了流动资金借款合同，被告熊贻生为上述借款同时签订了保证合同，故应在其担保的范围内承担连带保证责任；3、2012年12月30日的流动资金借款合同及保证合同、2011年10月31日最高额抵押合同。证明被告雪狐公司在2012年12月30日与原告签订了382万元的借款合同，在2011年10月31日被告周灵英以其所有的房产[房产证号：九房权证共字第××、00××77号]为其借款设立了抵押，被告熊贻生为上述借款同时签订了保证合同，故应在其担保的范围内承担连带保证责任。4、2012年12月31日的流动资金借款合同、抵押合同及保证合同。证明被告雪狐公司在2012年12月31日与原告签订了135万元的借款合同及抵押合同，被告以其所有的土地[土地证号：共国用（2007）第07**号]为其借款设立了抵押，被告熊贻生为上述借款同时签订了保证合同，故应在其担保的范围内承担连带保证责任；
证据三、共国土他项（2012）第097号土地抵押他项权证1本，九房他证共字第0097**、004852、006451号他项权利证3本。证明原、被告为证据2的借款在法定登记机构办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿的权利。
证据四、借款凭证4份。证明原告依据合同约定依约向被告发放借款共计本金1382万元并在借款凭证上明确了借款到期日期、借款利率和结息方式等。
证据五、利息计算清单。计算利息的方式及截止至2015年1月31日利息为1964430.89元。
被告共青城雪狐服饰有限公司、江西共青城光耀实业发展有限公司、张春森、熊贻生、熊贻焱、黄建昌、陈述金、周灵英在本院指定的举证期限内未向法庭提交证据。
对于原告提供的证据，经庭审出示，被告雪狐公司、熊贻生对原告的五组证据均无异议，被告光耀公司对证据二中的其用房产抵押担保的事实无异议，但认为应与其他两个抵押人共同承担抵押担保责任，对于其他证据认为与其无关。因被告张春森、熊贻焱、黄建昌、陈述金、周灵英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，能够证明原告诉称的待证事实，被告对于上述证据均无异议，本院依法予以认定。
经审理查明，2011年5月11日江西德安农村商业合作银行营业部与被告雪狐公司签订《流动资金借款合同》一份，被告雪狐公司向江西德安农村商业合作银行营业部借款510万元，借款期限自2011年5月11日至2014年5月10日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率以借据为准，借款逾期自逾期之日起按约定利率加收30%计收利息。2011年5月11日江西德安农村商业合作银行营业部与被告张春森、熊贻焱、光耀实业公司签订了《最高额抵押合同》约定，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币510万元，借款期限自2011年5月11日起至2014年5月10日止。被告张春森、熊贻焱、江西共青光耀实业发展有限公司以其所有的房产(九房权证共字第××、00××51、007157号)为雪狐公司的借款设立了510万元的最高额抵押并办理了抵押登记，证书编号为九房他证共字第0097**号。2013年7月1日，共青农村商业银行股份有限公司德安支行与被告熊贻生签订了《保证合同》约定，被告熊贻生为上述的借款提供保证担保。原告于2013年7月1日依据上述流动资金借款合同向被告雪狐公司发放了470万元的借款，借据中载明的借款期限自2013年7月1日至2014年5月10日，借款月利率为9‰。截止至2015年1月31日，被告雪狐公司尚欠该笔贷款本金470万元，利息876033元。
2010年9月10日江西德安农村商业合作银行营业部与被告雪狐公司签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，被告雪狐公司在2010年9月10日至2013年9月9日间向江西德安农村商业合作银行营业部借款395万元，在借款额度的有效期间和借款最高额内，雪狐公司可根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限、用途以原告向雪狐公司发出的借款凭证为准。同日，江西德安农村商业合作银行营业部与被告熊贻焱、黄建昌、陈述金、雪狐公司签订了《最高额抵押合同》约定，被担保的主债权为原告依据主合同即《最高额借款合同》规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币395万元，自2010年9月10日起至2013年9月9日止。被告熊贻焱以其所有的房产(九房权证共字第××号)、被告黄建昌以其所有的房产（九房权证共字第××、00××56号）、被告陈述金以其所有的房产（九房权证共字第××号）、被告雪狐公司以其所有的房产（九房权证共字第××号）为雪狐公司的该笔395万元借款的设立了最高额抵押并办理了抵押登记，证书编号为九房他证共字第0048**号。2012年12月30日，共青农村商业银行股份有限公司德安支行与被告雪狐公司依据《最高额借款合同》签订了《流动资金借款合同》约定借款金额为395万元，借款期限自2012年12月30日起至2013年9月9日，借款月利率为9.25‰，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率以借据为准，借款逾期自逾期之日起按约定利率加收30%计收利息。同日，共青农村商业银行股份有限公司德安支行与被告熊贻生签订了《保证合同》约定，被告熊贻生为上述的借款提供保证担保。后原告于2012年12月30日依据上述借款合同的约定向被告雪狐公司发放了395万元的借款，借据中载明的借款期限自2012年12月30日至2013年9月9日，借款月利率为9.25‰。截止至2015年1月31日，被告雪狐公司尚欠该笔贷款本金395万元，利息173637.28元。
原告在2011年10月31日与被告周灵英签订了《最高额抵押合同》，约定周灵英以其所有的房产（九房权证共字第××、00××77号房产）为雪狐公司在2011年10月31日至2014年10月30日间，在人民币382万元的最高余额内，原告向被告雪狐公司发放的所有贷款提供最高额抵押担保。原告与雪狐公司于2012年12月30日签订了382万元的《流动资金借款合同》，约定借款期限自2012年12月30日至2013年12月29日止，借款利率为月利率9‰，借款逾期自逾期之日起按约定利率加收30%计收利息，具体借款期限及日期以借款凭证为准，同日，共青农村商业银行股份有限公司德安支行与被告熊贻生签订了《保证合同》约定，被告熊贻生为上述的借款提供保证担保。原告于2012年12月30日依据上述借款合同的约定向被告雪狐公司发放了382万元的借款，借据中载明的借款期限自2012年12月30日至2013年12月29日，借款月利率为9‰。截止至2015年1月31日，被告雪狐公司尚欠该笔贷款本金382万元，利息862479.6元。
2012年12月31日共青农村商业银行股份有限公司德安支行与被告雪狐公司签订《流动资金借款合同》一份，被告雪狐公司向共青农村商业银行股份有限公司德安支行借款135万元，借款期限自2012年12月31日至2013年12月30日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款月利率为9.25‰，借款逾期自逾期之日起按约定利率加收30%计收利息。同日共青农村商业银行股份有限公司德安支行与被告雪狐公司签订了《抵押合同》约定，雪狐公司所担保的主债权为原告依据其与雪狐公司签订的主合同即《流动资金借款合同》而享有的对雪狐公司的债权。被告雪狐公司以其所有的土地[共国用（2007）第0734号]为雪狐公司的该笔借款设立了抵押并办理了抵押登记，证书编号为共国土他项（2012）第097号。同日，共青农村商业银行股份有限公司德安支行与被告熊贻生签订了《保证合同》约定，被告熊贻生为上述的借款提供保证担保。后原告于2012年12月30日依据上述流动资金借款合同向被告雪狐公司发放了135万元的借款，借据中载明的借款期限自2012年12月31日至2013年12月30日，借款月利率为9.25‰。截止至2015年1月31日，被告雪狐公司尚欠该笔贷款本金135万元，利息52281.01元。
另查明，中国银监会江西监管局2012年5月2日颁发的《江西银监局关于共青农村商业银行股份有限公司开业的批复》（赣银监复[2012]202号），中国银监会九江监管分局2012年6月26日颁布的《九江银监分局关于同意共青农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》（浔银监复[2012]53号）。以上两批复的内容是同意原告开业，开业的同时，江西德安农村合作银行自行终止，江西德安农村合作银行及辖内各支行、分理处的债权债务已转为原告的债权债务。
本院认为，原告与被告雪狐公司、光耀公司、张春森、熊贻生、熊贻焱、黄建昌、陈述金、周灵英之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额借款合同》《最高额抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，双方之间的四笔借款及担保内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告根据省、市两级银监机构的批复，继受原江西德安农村合作银行及辖内各支行、分理处的债权债务，有权对属原江西德安农村合作银行及辖内各支行、分理处的债权主张权利，是本案适格的主体。被告雪狐公司借款后应按合同约定的期限履行还款义务，其拖欠还款的行为属违约行为，应承担逾期还款的违约责任。原告请求被告雪狐公司偿还借款本金并支付利息，符合双方之间的合同约定，本院予以支持。被告雪狐公司、光耀实公司、张春森、熊贻焱、黄建昌、陈述金、周灵英以其各自所有的房产及土地对被告雪狐公司的上述借款进行抵押担保，且在相关部门办理了抵押权登记，原告对依法登记的抵押物在各其自所担保的债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告熊贻生为雪狐公司的上述债务提供了连带责任保证，其应在保证责任范围内对雪狐公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告共青城雪狐服饰有限公司于本判决生效后七日内偿还原告共青农村商业银行股份有限公司借款本金1382万元，利息1964430.89元（利息计算至2015年1月31日），此后利息按每笔借款合同约定利率分别计算至本金全部还清之日止；
二、原告共青农村商业银行股份有限公司对被告江西共青城光耀实业发展有限公司、张春森、熊贻焱、黄建昌、陈述金、周灵英、共青城雪狐服饰有限公司所提供的抵押物（详见抵押物清单及抵押权证）在其各自对应的担保债权范围内享有优先受偿权；
三、被告熊贻生对被告共青城雪狐服饰有限公司的上述债务在其担保范围内承担连带保证责任；
四、被告江西共青城光耀实业发展有限公司、张春森、熊贻焱、黄建昌、陈述金、周灵英、熊贻生承担担保责任后，有权向被告共青城雪狐服饰有限公司追偿。
如被告共青城雪狐服饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118000元由被告共青城雪狐服饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 郑敏红
审判员 单伶俐
审判员 晏纯贵
二〇一五年三月十一日
书记员 桂 桂