西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初5424号
原告：西安鸿基投资发展有限责任公司。
法定代表人：王海明，该公司董事长。
委托代理人：卜静静，陕西大唐律师事务所律师。
被告：中国电信股份有限公司西安分公司。
负责人：韦和平，该公司总经理。
委托代理人：林洋。
委托代理人：孙邦力，陕西声远律师事务所律师。
原告西安鸿基投资发展有限责任公司（以下简称西安鸿基公司）与被告中国电信股份有限公司西安分公司（以下简称中国电信西安分公司）物权保护纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安鸿基公司委托代理人卜静静，被告中国电信西安分公司委托代理人林洋、孙邦力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月被告与非房屋所有权人中航旅业酒店管理有限公司私下就租用原告房屋楼顶修建电信发射塔及铺设排架一事签订《租赁合同书》（以下简称该合同书），且予以了履行，原告自始至终毫不知情。直至2016年5月被告持该合同书要求原告续签租赁合同时，原告这才得知自己房屋楼顶一直被非法占用已五年之久。由于被告在架设信号发射塔、铺设排架时不按国家设计及施工规范施工，严重超出了原楼层允许的荷载范围，破坏了该栋楼屋面的防水层和钢结构的防锈，致使原告正在经营的联邦中航商务酒店8、9层客房出现漏水，墙皮脱落、屋顶钢梁锈蚀等诸多问题。现该栋楼整体存在安全隐患，酒店第8、9层的客房装修毁损无法使用收益，对原告已造成巨大的经济损失。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”本案原告为该栋楼的房屋所有权人，对自己的房屋有直接支配和排他的权利，而被告在既未征得原告同意也未向原告出具相关部门审批手续的情况下，就非法占用原告房屋楼顶并致使该房屋受损的行为，严重侵害了原告的物权。请求判令：1、被告立即停止侵害、拆除其所修建的电信发射塔及附属设备，将已破坏中航商务酒店的8、9层钢结构进行防锈处理，并将所损坏的楼顶防水层恢复原状；2、被告支付其非法占用该房屋楼顶期间的租金损失11.5万元（2011年8月1日至2016年7月31日，按年租金2.3万元计算5年）；3、被告承担该酒店维修期间高层、顶层（即8、9层）的停业经营损失634696.13元（按每月105782.688元计算3个月，共2层）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，2013年7月，被告征得房屋使用方中航旅业酒店管理有限公司西安分公司同意后，双方签订了租赁合同书，被告每年交纳场地使用费2.3万元，使用期截止2016年7月。合同约定中航旅业酒店管理有限公司西安分公司对出租房屋的产权纠纷及出租权问题承担一切法律责任，对房屋的正常维修负责，被告没有违法和违约，更不构成对原告的侵权。中航旅业酒店管理有限公司西安分公司向被告出租顶楼场地，被告建立基站，原告至始至终是知情了解的，原告的办公地一直在涉案房屋的最高一层，原告一直没有提出异议。被告对房屋楼顶的使用是依合同产生的，不存在非法占用的事实，被告对房屋没有造成过破坏。原告诉请赔偿停业期间的经营损失，没有事实依据，没有证据支持。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月3日，被告中国电信西安分公司与案外人中航旅业酒店管理有限公司西安分公司（以下简称中航西安分公司）签订了《租赁合同书》，约定中航西安分公司将其所拥有的位于西安市碑林区西木头市30平方米面积的房屋（或楼顶自建房，注：资产归建房者所有）及屋面租赁给被告使用，被告将上述场地用来安装无线通信基站设备及桅杆（铁塔）、天线、7/8英寸馈线、空调、走线架及附属物；租赁期限为贰年，自2013年8月1日起到2015年7月31日，中航西安分公司应当在2013年8月1日前向被告交房或场地；被告租用场地的年租金为23000元整（该租金包含但不限于基站设备设施所用室内外空间、在楼顶架设的桅杆或铁塔、空调外置主机放置等费用），中航西安分公司不得以任何理由再要求其他额外费用；租金首次支付壹年，从合同生效后算起，每一年结算一次；中航西安分公司在合同签订前将其出租财产可能存在对被告建立基站不利的情况告知被告，否则由此产生的一切法律后果，由中航西安分公司承担；中航西安分公司保证出租财产没有任何产权纠纷；房屋的正常维修由中航西安分公司负责。合同签订后，被告在租赁场地架设了电信发射塔及附属设备。2015年7月24日，被告与中航西安分公司续签了《租赁合同书》，约定中航西安分公司将其所拥有的位于西木头市竹笆市丁字路口楼顶30平方米面积的场地（或楼顶自建房，注：资产归建房者所有）及屋面租赁给被告使用（被告自建铁塔及房屋），被告将上述场地用来安装无线通信基站设备及铁塔、天线、7/8英寸馈线、空调、走线架及附属物；租赁期限为期壹年，自2015年8月1日起到2016年7月31日；被告租用场地的年租金为23000元整（该租金包含但不限于基站设备设施所用室内外空间、在楼顶架设的桅杆或铁塔、空调外置主机放置等费用，此租金不含税），中航西安分公司不得以任何理由再要求其他额外费用；场地租金首次支付一年，从合同生效后算起，每一年结算一次；中航西安分公司保证出租财产没有任何产权纠纷，除双方另有约定外，有关按揭、债务抵押、税项及租金等，中航西安分公司均在交付房屋前办妥，同时拥有出租权，否则一切法律后果及给被告造成的经济损失，由中航西安分公司全部承担；房屋的正常维修由中航西安分公司负责。合同期满后，双方没有续签合同，被告继续使用租赁场地。
庭审中，原告提供了其与中国航空集团旅业有限公司于2006年4月8日签订的《房产租赁经营合同》，该合同载明：租赁物位于西安市碑林区竹笆市东侧的钟楼小区2号楼，建筑面积约8894.07平方米房屋、与该房屋不可分割的土地使用权以及附属建筑物、设备设施等；租赁期限为15年，自2006年10月15日至2021年10月15日；中国航空集团旅业有限公司应原告的要求同意在西安钟楼小区2号楼保留一间面积为30平方米的房间作为原告的办公用房。另外原告提供了其作为甲方与中航旅业酒店管理有限公司（乙方）于2015年8月26日签订的《房产租赁经营合同》终止协议，该协议载明：鉴于甲方与乙方上级单位（中国航空集团旅业有限公司）于2006年4月8日签署《房产租赁经营合同》、甲方、乙方及乙方上级单位（中国航空集团旅业有限公司）三方于2006年6月29日签署《三方补充协议》、甲乙双方于2008年9月3日签署《房产租赁经营合同补充协议》，甲方将坐落于西安市碑林区竹笆市东侧的钟楼小区2号楼出租给乙方，乙方对酒店内部客房进行了装修，对外以西安联邦中航商务酒店（以下简称西安酒店）名称经营至今。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为2007年3月15日至2022年3月15日。现甲、乙双方经过平等友好协商，一致同意于2015年8月31日之前解除《房地产经营合同》及《补充协议》;乙方对于西安酒店已签署的外租合同，将通过签署三方合同的方式，将外租合同中的权利与义务转让给甲方。
另查，中航西安分公司于2016年6月13日以决议解散的形式注销登记。原告的住所地位于西安市碑林区西木头市51号2幢902室。
以上事实，有当事人陈述，原告举证《房产租赁经营合同》、《房产租赁经营合同》终止协议、租赁合同书，被告举证租赁合同书等证据及庭审笔录存卷为据。
本院认为，被告与案外人中航西安分公司签订了《租赁合同书》，依据该合同取得了涉案场地的使用权，被告使用涉案场地有合同依据。原告提供的《房产租赁经营合同》终止协议，约定中航旅业酒店管理有限公司对于西安酒店已签署的外租合同，将通过签署三方合同的方式，将外租合同中的权利与义务转让给原告。原告的住所地亦在涉案房屋，故原告对中航西安分公司将涉案场地出租给被告应是知情的。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。原告以被告侵权为由请求被告停止侵害、拆除其所修建的电信发射塔及附属设备，将已破坏中航商务酒店的8、9层钢结构进行防锈处理，并将所损坏的楼顶防水层恢复原状；同时要求被告支付租金损失、经营损失的诉讼请求，没有事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决如下：
驳回原告西安鸿基投资发展有限责任公司的诉讼请求。
诉讼费11914.33元由原告西安鸿基投资发展有限责任公司负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱绍清
代理审判员 王 珍
人民陪审员 张 彤
二〇一六年十一月三日
书 记 员 马海利