成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初1497号
原告：成都市龙泉驿区红星钢模厂，住所地四川省成都市龙泉驿区。
投资人：甘银光。
委托诉讼代理人：陈庆跃，四川聚沙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨念念，四川聚沙律师事务所律师。
被告：重庆祥云建设工程有限公司成都分公司，住所地成都市锦江区。
负责人：胡晓勇。
被告：重庆祥云建设工程有限公司，住所地重庆市大足区。
法定代表人：王祥炳。
二被告共同委托诉讼代理人：隆昌恒，男，该公司员工。
第三人：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区。
法定代表人：陈军。
委托诉讼代理人：王瑶，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：李玉伟，新疆立业律师事务所律师。
原告成都市龙泉驿区红星钢模厂（下称红星钢模厂）与被告重庆祥云建设工程有限公司成都分公司（下称祥云公司成都分公司）、重庆祥云建设工程有限公司（下称祥云公司）及第三人成都恒雨科技商城管理有限责任公司（下称恒雨公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告红星钢模厂的委托诉讼代理人杨念念，被告祥云公司成都分公司、祥云公司的共同委托诉讼代理人隆昌恒，第三人恒雨公司的委托诉讼代理人李玉伟、王瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红星钢模厂向本院提出诉讼请求：被告祥云公司成都分公司、祥云公司共同向原告红星钢模厂偿还建筑材料租赁费77万元并按中国人民银行同期贷款利率从2015年2月5日起计算资金占用利息至实际还清之日止。庭审中，原告红星钢模厂增加诉讼请求：第三人恒雨公司就被告祥云公司成都分公司、祥云公司的债务向原告红星钢模厂承担连带给付责任。事实与理由：2013年4月，红星钢模厂与祥云公司成都分公司签订建筑周转材料租赁合同，祥云公司成都分公司租赁红星钢模厂的建筑材料，后经结算，祥云公司成都分公司应付红星钢模厂租赁费用77万元。2015年2月5日，双方与恒雨公司签订《抵房款协议》，协议中约定恒雨公司将其开发的位于成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号11幢1层18号的商品房直接抵偿给红星钢模厂的法定代表人甘银光，用以抵销祥云公司成都分公司应向红星钢模厂支付的租赁费用，恒雨公司应向祥云公司成都分公司支付的工程款。2015年2月9日，甘银光与恒雨公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定出卖人应在2015年3月30日前向买受人交付商品房。交房日期届满后，恒雨公司并未向三方协议中指定的房屋交付给甘银光，红星钢模厂就该纠纷多次找到恒雨公司希望妥处此事，但恒雨公司拒不履行交房义务。后红星钢模厂将恒雨诉至法院，案件审理过程中，得知案涉房屋已经抵押并被查封，恒雨公司已然无法履行交房义务，《抵房款协议》内容已无法履行。红星钢模厂只能就该笔租赁费向祥云公司成都分公司主张权利。因祥云公司系祥云公司成都分公司的总公司，应承担责任。恒雨公司未按抵房款协议向红星钢模厂交付房屋，故诉请其承担连带给付责任。
被告祥云公司成都分公司辩称:按照抵房款协议，祥云公司成都分公司的债务已转移给恒雨公司，不应再承担任何责任，请求驳回红星钢模厂的诉讼请求。
被告祥云公司的答辩意见与被告祥云公司成都分公司的一致。
第三人恒雨公司述称，1.恒雨公司作为本案第三人，红星钢模厂诉请其承担（连带）责任无法律依据；2.本案抵房款协议属于以房抵债协议，按合同法第六十四条规定，恒雨公司作为祥云公司成都分公司的债务人，未代为向红星钢模厂履行债务时，红星钢模厂作为第三人无权直接要求债务人承担责任。请求驳回红星钢模厂的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年4月6日，祥云公司成都分公司（承租人）与红星钢模厂（出租人）签订《建筑周转材料租赁合同》。合同第一条约定：工程名称为成都恒雨动漫田园科技城项目（一期）。第四条约定：租赁期限自2013年4月6日至2014年9月30日。第五条约定：租金计算从承租人提货之日起至归还验收完清之日止。每月按实结算一次，双方在次月5日前确认租金结算单，如承租人对送达的当月租金结算单不来领取或领取后10个工作日不予确认，出租人视为承租人默认同意。合同尾部承租人、出租人栏分别加盖“重庆祥云建设工程有限公司成都分公司”印章、“成都市龙泉驿区红星钢模厂合同专用章”。
2015年2月5日，祥云公司成都分公司（甲方）与红星钢模厂（乙方）、恒雨公司（丙方）签订《抵房款协议》。协议约定：经各方协商，为了切实履行甲乙双方于2013年4月签订的建筑周转材料租赁合同，丙方同意将自己开发的“成都恒雨动漫科技城”一期部分商铺抵付给乙方，作为甲方向乙方支付恒雨动漫工程的钢管租赁款，同时也作为丙方向甲方支付的工程款。各方为此达成如下协议：一、乙方同意丙方将位于龙泉驿区西河镇的恒雨动漫一期部分商铺抵付乙方，作为甲方向乙方支付恒雨动漫一期工程的钢管租赁款，用以抵付的商铺为11幢1层1-18号，面积52.78㎡，单价18000元/㎡，总额950040元。二、甲方与乙方协商抵房总金额为77万元，其中剩余180040元在乙方到房管部门办理正式房屋备案时，由乙方支付给丙方。丙方交付用以抵付甲方应付乙方工程款的恒雨动漫一期商铺必须是经政府相关部门检测合格且具备交付条件的房屋。三、乙方接受丙方所抵付的商铺时，将书面委托如下户主与丙方办理相关房屋销售合同手续，并由其直接接收并验房。户主甘银光，房屋为11幢1层1-18号。四、此协议作为各方办理财务结算手续的依据，并作为在2016年7月前房管局备案时的依据。协议尾部甲方、乙方、丙方栏分别加盖“重庆祥云建设工程有限公司成都分公司”、“成都市龙泉驿区红星钢模厂”、“成都恒雨科技商城管理有限责任公司”印章。
2015年2月9日，恒雨公司（出卖人）与甘银光（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同第三条约定：买受人购买的商品房为位于成都市龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”项目中的11幢1层18号房屋。测绘建筑面积52.78㎡，单价18000元/㎡，总额950040元。第五条约定：买受人采取一次性付款方式付款。第十条约定：出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付该商品房。补充协议第三条约定：买受人于2016年7月1日向出卖人一次性付清房款950040元。合同尾部出卖人栏加盖“成都恒雨科技商城管理有限责任公司合同专用章”，买受人栏有甘银光签字、捺印。
2015年2月9日，恒雨公司出具收据，载明缴款单位为甘银光，款项来源为房款、11-1-18，合计金额77万元，加盖“成都恒雨科技商城管理有限责任公司财务专用章”。
另查明，甘银光系红星钢模厂的投资人。
上述事实，除有当事人当庭陈述外，有《建筑周转材料租赁合同》、《抵房款协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、收据、营业执照等在案佐证，本院予以认定。
本院认为，案涉争点主要为：1.当事人签订《抵房款协议》后，祥云公司是否仍对租赁费负有清偿义务；2.红星钢模厂向第三人恒雨公司直接提起诉请，是否符合法律规定。针对上述争点，本院评判如下：
关于争点一。红星钢模厂及恒雨公司认为《抵房款协议》约定的以房抵偿租赁费的行为，属于《中华人民共和国合同法》第六十四条所规定第三人代为履行情形，在恒雨公司不能履行的情况下，仍应由债务人祥云公司承担租赁费给付义务。祥云公司认为《抵房款协议》签订后，其就《建筑周转材料租赁合同》所约定的租赁费给付义务已转移至恒雨公司。本院认为：1.《中华人民共和国合同法》第六十四条所规定第三人代为履行，其适用于债的主体并未改变的场合，第三人代为清偿的效果归属于债务人，而本案中，当事人各方基于《抵房款协议》的签订，祥云公司的租赁费给付义务已更改为由恒雨公司以房抵偿，恒雨公司与案外人甘银光所签订的《商品房买卖合同》系履行《抵房款协议》；2.《抵房款协议》第四条所规定的“此协议作为各方办理财务结算手续的依据”，表明该协议的签订使各方之间债权债务因此发生变动，按照该协议的约定，祥云公司不再承担租赁费给付的义务。综上，红星钢模厂的诉请无事实基础，本院不予支持。
关于争点二。本院认为，恒雨公司在本案诉讼地位系第三人，红星钢模厂作为原告直接向第三人提起诉请，无法律依据。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告成都市龙泉驿区红星钢模厂的诉讼请求。
案件受理费减半收取5750元，由原告成都市龙泉驿区红星钢模厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄承军
二〇一七年六月十六日
书记员 杨 帆