山东省菏泽市牡丹区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1702执异103号
案外人：朱章文，男，1954年12月20日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。
申请执行人：冯国齐，1985年2月11日出生，汉族，住牡丹区。
被执行人：朱广胜，男，1982年8月9日出生，汉族，住牡丹区。
被执行人：高慧丽（系朱广胜之妻），女，1982年4月20日出生，汉族，住牡丹区。
被执行人：田金良，男，1980年12月8日出生，汉族，住牡丹区。
被执行人：朱胜奇，男，1983年7月14日出生，汉族，住牡丹区。
在本院执行申请执行人冯国齐与被执行人朱广胜、高慧丽、田金良、朱胜奇民间借贷纠纷案件中，案外人朱章文对执行被执行人朱广胜位于菏泽市解放街及双井街以东、中华路以南、牡丹路以西、长江路以北（牡丹区2013-18号）地块（三期）回迁房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人朱章文称，请求事项：1、裁定终止执行山东省菏泽市牡丹区人民法院（2017）鲁1702执570-1号执行裁定书。2、解封（2017）鲁1702执570-1号执行裁定书中对位于菏泽市解放街及双井街以东、中华路以南、牡丹路以西、长江路以北（牡丹区2013-18号）地块（三期）回迁至朱桐锐名下的房产一套和回迁至朱章文名下的房产一套的查封。（丈量编号：27-52）3、由于查封房产所造成的直接经济损失，由申请执行人冯国齐承担。4、申请执行人冯国齐给我赔礼道歉。事实与理由：我朱章文有一房产，位于解放街及双井街以东、中华路以南、牡丹路以西、长江路以北，有国有土地使用证证明，国有土地使用证编号为：000890045，土地使用者朱玉海系我的亲生父亲，使用权面积为218.68平方米，现已丈量拆迁，是山东省菏泽市牡丹区人民法院（2017）鲁1702执570-1号执行裁定书中提到的丈量编号为：27-52的地块。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条的规定，我对该财产享有所有权，其他任何人无权处分。因为我家人口较多，我让我二儿子朱广胜一家暂时居住在我的这套房屋里，他不享有任何处分权，只是暂时居住。现房屋已开发，我自愿回迁两套，自留一套，另一套回迁的时候赠送给朱桐锐一套房产，等他长大结婚时作为婚房使用，其他任何人不得使用。但是，在山东省菏泽市牡丹区人民法院（2017）鲁1702执570-1号执行裁定书中，却被申请执行人冯国齐全部申请查封了。要求法院终止对该房产的执行，解封该房产，并让申请执行人冯国齐赔偿由此给我造成的直接经济损失及当面赔礼道歉。案外人针对其异议请求向本院提供以下证据：1、房屋征收产权调换协议（丈量编号27-52）复印件1份；2、编号为菏国用（98）字第656号的国有土地使用证复印件1份；3、现场复核表复印件1份；4、放弃继承权声明书复印件1份；5、编号为（2006）鲁民16-01-2134号的建设工程规划许可证复印件1份；6、证明复印件1份。
申请执行人冯国齐称，一、朱章文不是房屋的实际产权人，无权提出执行异议申请。1、牡丹区2013-18号地块（三期洙水河北）丈量面积公示表及房屋实地查勘记录清楚显示房屋的所有权人为朱广胜。2、朱章文提供的1998年国有土地使用权证上载明朱玉海的土地使用权面积为218.68（无房屋一项），而2013-18号地块公示的朱广胜的土地使用面积为234.50，建筑面积为218.64（有房屋项），可见朱章文提供的证据与朱广胜的房屋没有实际关系，而且，仅仅有98年的土地使用权证书并不能证明目前房屋的实际权属。二、答辩人冯国齐起诉朱广胜民间借贷纠纷期间，在判决生效之前，朱广胜把拆迁补偿协议换成其父亲朱章文及其儿子朱桐锐（拆迁办有所有证件材料），这明显是朱广胜为了逃避法院的判决确定的履行义务而故意安排。答辩人保留追究其拒不履行法院判决罪的刑事责任。三、对于朱章文的第三、四项请求，答辩人有人民法院的判决书，有权依法查封朱广胜的房屋。综上，请人民法院依法驳回朱章文的全部请求。申请执行人冯国齐为支持其主张，向本院提交丈量编号为27-52的房屋实地查勘记录表、牡丹区2013-18地块（三期洙水河北）丈量面积公示表、菏泽市信诺房地产评估事务所有限公司向菏泽市牡丹区住房和城乡建设局出具的致委托估价方函及丈量编号为27-52的被征收房屋价值计算明细表、房屋征收估价结果表复印件各1份，证明丈量编号为27-52的被征收房屋的实际产权人是朱广胜，签拆迁补偿协议时被朱广胜换成其父亲朱章文及其儿子朱桐锐。
本院查明，本院在执行申请执行人冯国齐与被执行人朱广胜、高慧丽、田金良、朱胜奇民间借贷纠纷案件中，于2017年8月15日作出（2017）鲁1702执570-1号执行裁定书，裁定“查封被执行人朱广胜所有的位于解放街及双井街以东、中华路以南、牡丹路以西、长江路以北（牡丹区2013-18号）地块（三期）回迁至朱桐锐名下的房产一套和回迁至朱章文名下的房产一套。（丈量编号：27-52）。查封期限为三年，从2017年8月15日至2020年8月14日。”案外人朱章文于2017年9月5日以上述异议理由向本院提出执行异议。
另查明，案外人朱章文向本院提供的证据1，房屋征收产权调换协议（丈量编号27-52）载明的主要内容为“征收部门：菏泽市住房保障和房产管理局（甲方）；被征收人：朱章文、朱桐锐（乙方）。被征收房屋坐落位置空白，土地证号空白，土地面积234.50平方米，房屋产权证号空白，该宗房屋建筑面积211.05平方米。协议签订时间为2017年3月12日”。案外人向本院提供的证据2，即编号为菏国用（98）字第656号的国有土地使用证载明的主要内容为“土地使用者朱玉海，坐落南城朱庄，地号185，图号010317，用途住宅，使用权类型划拨，使用权面积218.68平方米。”案外人向本院提供的证据3，即现场复核表显示：产权人朱章文。案外人向本院提供的证据4，即放弃继承权声明书载明的内容为“声明人：朱章兴，声明内容为：我父亲朱玉海和母亲李玉巧共生育我与朱章文两兄弟，父母均已去世。有一房产，位于解放街及双井街以东、中华路以南、牡丹路以西、长江路以北（国有土地使用证编号为NO：000890045，土地使用者为朱玉海，使用权面积为218.68平方米），全是由我弟朱章文翻盖装修居住，现已丈量，丈量编号：27-52.我与朱章文作为我父母的法定继承人，我在此声明我自愿放弃对此房产的继承权，绝不反悔。特此声明。证明人（生产队长）：朱玉胜，证明人（社区）：郭庆忠、张合喜。时间：2017年9月1日。”案外人向本院提供的证据5，即编号为（2006）鲁民16-01-2134号的建设工程规划许可证载明的主要内容为“发证机关加盖菏泽市规划局行政审批专用章，日期2006年10月6日，建设单位：朱玉海，建设项目名称：翻建南屋叁间、东屋壹间（平房），建设位置：牡丹区南城中岳社区朱庄街西段北侧，建设规模：玖拾玖平方米。附图及附件名称：1、城区个人建设申请表，2、菏国用（98）字第656号，3、房屋鉴定报告书。居（村）民自建自用房屋建设申请表上载明的申请人为朱玉海，四邻为东邻胡同，西邻朱昌宇，南邻朱庄街，北邻朱玉进。”案外人向本院提供的证据6，即由朱庄队长朱玉胜、刘新营签字、加盖牡丹区南城办事处中岳社区居民委员会公章的证明的内容为“朱章文房屋征收产权调换协议书丈量土地面积为234.50平方米与朱章文父亲朱玉海土地证面积218.68平方米为同一户。一、朱章文父亲朱玉海的土地证面积为218.68平方米，丈量期间，27#工作组丈量门前地、胡同面积合计15.82平方米。（土地面积不包含门前地、胡同面积），共计234.50平方米。二、朱章文父亲朱玉海的土地证上面西邻是朱昌宇，朱昌宇房屋丈量编号为27-50。朱章文父亲朱玉海房屋丈量编号为27-52，朱章文父亲朱玉海房屋的东侧和丈量编号为27-52房屋的东侧都是同一个胡同，由此证明朱章文房屋征收产权协议书（27-52）与朱章文父亲朱玉海的土地证为同一户。三、朱章文父亲朱玉海丈量编号27-52，与西邻朱昌宇丈量编号27-50为同一工作组（27组）。特此证明，时间2017年9月12日。中岳社区在证明上备注：中岳社区具体情况不了解，经生产队长了解签字属实。”
申请执行人冯国齐向本院提供的丈量编号为27-52的房屋实地查勘记录表显示：被征收人为朱广胜，时间为2013年8月31日，北屋2座，建筑面积分别为65.41平方米和53.33平方米，东屋1座，建筑面积为68.85平方米，西屋2座，建筑面积分别为12.33平方米和18.72平方米。丈量土地面积为（13.5＋0.3）×16.75＋0.2×16.75﹦231.15＋3.35﹦234.5平方米。申请执行人提供的牡丹区2013-18地块（三期洙水河北）丈量面积公示表显示：编号27-52的产权人是朱广胜，丈量建筑面积为218.64平方米。编号27-50的产权人是朱云超。申请执行人提供的菏泽市信诺房地产评估事务所有限公司向菏泽市牡丹区住房和城乡建设局出具的致委托估价方函及丈量编号为27-52的被征收房屋价值计算明细表、房屋征收估价结果表复印件各1份，证明丈量编号为27-52的被征收房屋的实际产权人是朱广胜，签拆迁补偿协议时被朱广胜换成其父亲朱章文及其儿子朱桐锐。
本院在执行申请执行人冯国齐与被执行人朱广胜、高慧丽、田金良、朱胜奇民间借贷纠纷案件中，向牡丹区2013-18地块项目指挥部调取了丈量编号为27-52的被征收房屋档案，其中丈量编号为27-52的房屋实地查勘记录表、牡丹区2013-18地块（三期洙水河北）丈量面积公示表上显示编号为27-52的房屋产权人为朱广胜，编号27-50的产权人是朱云超。菏泽市信诺房地产评估事务所有限公司向菏泽市牡丹区住房和城乡建设局出具的致委托估价方函及丈量编号为27-52的被征收房屋价值计算明细表、房屋征收估价结果表上显示产权人由朱广胜改为朱章文、朱桐锐。征收房屋价值计算表显示被征收房屋包括北屋2座、东屋1座、西屋2座，房屋面积与丈量编号为27-52的房屋实地查勘记录表记载的房屋情况及建筑面积相符。房屋征收产权调换协议（丈量编号27-52）载明的被征收人为朱章文、朱桐锐。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”本案中，被征收的丈量编号为27-52的房屋实地查勘记录表、牡丹区2013-18地块（三期洙水河北）丈量面积公示表上均显示编号为27-52的房屋产权人为朱广胜，虽然房屋征收产权调换协议（丈量编号27-52）载明的被征收人为朱章文、朱桐锐，但是该房屋征收产权调换协议上该被征收房屋坐落位置、土地证号及房屋产权证号均为空白，被征收人朱章文、朱桐锐未提供被征收房屋的不动产权属证书。案外人朱章文为证明其异议请求所提供的土地使用者为朱玉海的国有土地使用证载明的使用权面积与房屋征收产权调换协议上的土地面积不相符。其所提供的建设人为朱玉海的建设工程规划许可证载明的翻建南屋叁间、东屋壹间及建筑面积与丈量编号为27-52的被征收房屋的实际情况不相符。其所提供的朱章兴放弃继承权声明书载明的时间迟于其签订房屋征收产权调换协议的时间。其所提供的由朱庄队长朱玉胜、刘新营签字、加盖牡丹区南城办事处中岳社区居民委员会公章的证明中朱章文父亲朱玉海的土地证上面西邻是朱昌宇，朱昌宇房屋丈量编号为27-50的内容与牡丹区2013-18地块（三期洙水河北）丈量面积公示表上显示的编号27-50的产权人是朱云超不相符。综上，案外人朱章文对被征收房屋主张所有权的证据不足，其要求申请执行人赔偿其经济损失并赔礼道歉的异议请求，不属本案执行异议审查的范围。案外人朱章文对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：
驳回案外人朱章文的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 蔚
人民陪审员 丁宪忠
人民陪审员 吴伟玉
二〇一七年九月二十日
书 记 员 欧位岚