安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第02193号
原告：滁州市自来水公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：方自忆，系该公司总经理。
委托代理人：夏光明，系该公司员工。
委托代理人：邓锐，安徽会峰律师事务所律师。
被告：滁州市太平洋商贸管理有限公司（原滁州市万唐电子科技工贸有限公司），住所地安徽省滁州市。
法定代表人：周济群，系该公司总经理。
第三人：滁州市锦和宾馆有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：周济群，系该公司总经理。
被告及第三人的共同委托代理人：刘旭，安徽曙春律师事务所律师。
原告滁州市自来水公司与被告滁州市太平洋商贸管理有限公司（原滁州市万唐电子科技工贸有限公司）、第三人滁州市锦和宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理，依法由审判员许安源适用简易程序于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告滁州市自来水公司的委托代理人夏光明、邓锐，被告滁州市太平洋商贸管理有限公司、第三人滁州市锦和宾馆有限公司的共同委托代理人刘旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
滁州市自来水公司诉称：2007年4月6日，原滁州市建设宾馆（系原告的全资子公司，于2014年5月13日被原告注销）和被告签订《滁州市建设宾馆租赁经营合同》一份，将原滁州市建设宾馆整体经营场所租赁给被告，租赁经营合同约定租赁期限8年，至2007年10月1日至2015年9月30日，第一年租赁费48万元，月租金4万元，租金每月25日前以转账形式交纳，自第二年起年租金按2%逐年递增，2015年起月金为45947元／月（注：实缴40535元／月。根据原告2011年7月4日会议纪要，减租金5000元／月）；合同约定如被告不按时交纳月租金连续满四个月的，原告即可解除合同，收回房屋、场所及设备，如合同解除或租赁期满，被告逾期不移交，原告有权向法院起诉和申请执行。
合同签订后，原滁州市建设宾馆将建设宾馆整体经营场所交付被告，被告以滁州市锦和宾馆有限公司名义经营锦和假日酒店，合同签订后，第三人能够按时支付租金，但自2015年6月，被告和第三人就不再支付租金，已构成违约，原告经催告，被告和第三人据不理睬。经协商未果，原告依法具状贵院，请求判令：1、解除原告、被告于2007年4月16日签订的《滁州市建设宾馆租赁经营合同》，被告、第三人返还租赁的原滁州市建设宾馆整体经营场所；2、被告和第三人支付原告租赁费162140元（计算至2015年9月30日），并承担违约金24321元（违约金按所欠租金的15%计算；3、自2015年10月1日起承担建设宾馆整体经营场所占用费用，按月平均45947元标准计算；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、准予注销登记通知书、企业基本信息查询单及原、被告于2014年1月22日签订的补充协议，拟证明原告的诉讼主体资格适格；
2、原、被告签订的租赁合同，拟证明原告的全资子公司与被告变更名称前的滁州市万唐电子科技工贸有限公司于于2007年4月16日签订的《滁州市建设宾馆租赁经营合同》，将原建设宾馆租赁给被告使用，约定合同期限、租金、违约金的标准及租赁解除的条件；
3、原、被告双方2007年8月19日签订的《关于﹤滁州市建设宾馆租赁经营合同﹥的补充协议》，拟证明双方同意将租期延长至2015年9月30日；
4、2009年5月19日签订的装修协议，拟证明被告虽然对承租的房屋进行过装修，但双方达成一致，租期为2015年9月30日不变；
5、2015年7月22日的通知一份、2015年10月8日函一份，拟证明原告先后两次通知被告在租赁合同到期后交还租赁物，被告亦在通知书以及函上盖章确认；
6、2014年4月28日出具的承诺书一份，拟证明被告承诺，租赁期满后将所有固定资产无偿移交给原告；
7、2011年7月4日自来水公司的会议纪要，证明因拆迁原因，原告为了补偿被告损失，减免房租费5000元／月。
滁州市太平洋商贸管理有限公司、滁州市锦和宾馆有限公司辩称：1、原告的诉请有不合理之处，如诉请第三项占有使用费的计算，应当按照原告2011年7月4日会议纪要减免进行计算；2、诉请违约金没有合同依据；3、原告陈述的事实与理由部分不能够全面反映案件的真实性，如原告自2011年所持有的被告与第三人的拆迁补偿费用一直没有返还给被告和第三人；4、按照约定装修达到100万元的，可以延长两年租赁期。
被告及第三人为支持自己的抗辩理由，提交下列证据：
1、针对原告的函，第三人的回函一份，拟证明被告及第三人根据合同约定对涉案房屋装修投资远超过100万元，原告应当根据合同约定，延长租期2年；
2、2015年11月5日被告向原告出具的情况汇报复印件一份，拟证明因原告扣押被告拆迁补偿费用，以及院内钢构房补偿事宜，原告没有答复，致使被告及第三人一直没有按照合同约定搬离承租房屋，对此，被告及第三人享有先履行抗辩权。
经审理查明：2007年4月16日，原告与被告滁州市太平洋商贸管理有限公司（原滁州市万唐电子科技工贸有限公司）签订一份《滁州市建设宾馆租赁经营合同》，原告将其坐落于滁州市清流东路滁州市建设宾馆整楼（约3579平方米）出租给被告使用，合同租赁期限为8年，自2007年4月16日起至2015年6月15日止（含安装消防设施2个月时间），2007年8月19日，原、被告签订一份补充协议，将租赁期限变更为2007年10月1日至2015年9月30日。合同关于租金的约定为：第一年租赁费48万元，月租金4万元，租金每月25日前以转账形式交纳，自第二年起年租金按2%逐年递增。被告承租后，设立滁州市锦和宾馆有限公司名义经营锦和假日酒店。因政府拆迁，涉诉的租赁物场地缩减，2011年7月4日原告同意从2011年7月起租金减为5000元／月，即实付租金40535元／月至今。合同还约定：如被告不按时交纳月租金连续满四个月的，原告即可解除合同，收回房屋、场所及设备，如合同解除或租赁期满，被告逾期不移交，原告有权向法院起诉和申请执行等内容。原告认可被告的房屋租赁费按照40535元／月付清至2015年5月31日。被告认可2015年10月9日收到原告快件邮寄的解除租赁合同内容的通知函。
本案争议焦点：1、原告主张的合同解除条件是否成就？2、原告提出的违约金损失及占用费用损失是否支持？
本院认为：（一）2007年4月16日，原告滁州市自来水公司与被告滁州市太平洋商贸管理有限公司（原滁州市万唐电子科技工贸有限公司）签订的《滁州市建设宾馆租赁经营合同》合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。作为出租人的原告将房屋整体交给承租人占有使用，已经履行出租人的义务，作为承租人的被告应当及时履行支付租赁费的义务。原告认可被告的房屋租赁费按照40535元／月付清至2015年5月31日，至2015年9月30日，被告共欠租赁费162140元。因双方签订租赁合同期限到2015年9月30日期满，且被告认可2015年10月9日收到原告快件邮寄的解除租赁合同内容的通知函，故原、被告双方之间的租赁关系已经自行终止。对被告辩称的延长两年租期的抗辩理由，因没有提交有效证据，本院不予采信。
（二）原、被告签订房屋租赁合同以后，原告将约定的租赁物交付给被告使用，已经履行了相关义务，被告以原告没有返还拆迁补偿费用作为停止支付原告租赁费的理由，没有事实和法律依据，因此，被告迟延支付租赁费的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，对原告按照欠交租赁费的15%主张违约损失的诉求，不违反法律规定，本院予以支持，即违约金为24321元（162140元×15%）。对原告主张的占用费用损失问题，因被告一直未搬离租赁房屋，给原告造成的损失是客观存在，本院酌定比照租赁费的标准支付原告占有使用费，即被告按照40535元／月付至实际搬离之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滁州市太平洋商贸管理有限公司、第三人滁州市锦和宾馆有限公司于本判决生效后十日内将承租的位于滁州清流东路原滁州市建设宾馆（约3579平方米）房屋整体返还给原告滁州市自来水公司；
二、被告滁州市太平洋商贸管理有限公司、第三人滁州市锦和宾馆有限公司于本判决生效后十日内支付原告滁州市自来水公司房屋租赁费162140元及违约金24321元；
三、被告滁州市太平洋商贸管理有限公司、第三人滁州市锦和宾馆有限公司于本判决生效后十日内支付原告滁州市自来水公司自2015年10月1日起的租赁物场所占有使用费，按照40535元／月付至实际搬离之日止；
四、驳回原告滁州市自来水公司的其他诉讼请求。
案件受理费2740元，由滁州市太平洋商贸管理有限公司、滁州市锦和宾馆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 许安源
二〇一五年十二月二十八日
书记员 朱 静
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合应当的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。