广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初6186号
原告：中山市乐途电器有限公司，住所地广东省中山市南头镇。
法定代表人：黎明阳，总经理。
委托诉讼代理人：何伏球，系广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王栋，系广东品信律师事务所律师助理。
被告：李荣宗，男，1982年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中山市乐途电器有限公司与被告李荣宗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何伏球到庭参加诉讼。被告去向不明，本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》；2.被告所付的保证金3万元无条件归原告所有；3.被告向原告支付2015年10月15日至2015年12月14日的租金、水电费共计5万元及利息（从起诉之日起以5万元为基数按银行同期贷款利率计算至清偿之日止），并支付逾期支付租金的违约金14904.5元；4.被告向原告支付2015年12月15日至2016年6月30日期间（6.5个月）的租金96879.25元及利息（从起诉之日起以96879.25元为基数按银行同期贷款利率计算至清偿之日止），并支付逾期支付租金的违约金43761.25元；5.被告向原告支付2015年8月至2015年9月、2015年12月至2016年5月期间的电费共计14310.73元及利息（从起诉之日起以14310.73元为基数按银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；6.被告向原告支付2015年8月至2015年9月、2015年12月至2016年5月期间的水费共计372.06元及利息（从起诉之日起以372.06元为基数按银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；7.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：原告将位于中山市××北路××号之厂房一出租给被告使用，租赁期限从2015年4月15日至2016年6月30日止，如被告拖欠租金第11天起需每天向原告支付违约金500元，若被告未履行本合同之条款完成租赁时被告所付的保证金无条件归原告所有并同意解除合同。在租赁期间，原告依约向被告提供厂房和水电供应，但被告一直拖欠2015年10月至今的租金、利息、违约金以及2015年8月至今期间产生的水电费及利息共计220227.79元。经原告多次催告，被告仍不履行支付义务，故原告向法院提起诉讼。
原告提供如下证据：1.2015年4月15日的《厂房租赁合同》；2.欠条；3.中山市创旺电器有限公司网上公示信息；4.2011年10月1日的《厂房租赁合同》；5.厂房土地使用权证、房产证。
被告在法定期限内没有提交书面答辩和证据。
本院经审理认定事实如下：位于中山市××北路××号厂房的权属人为洪家宏、胡雪梅。2011年10月1日，洪家宏与原告签订《厂房租赁合同》一份，约定：洪家宏将上述厂房（含厂房一、厂房二、厂房三及空地）出租给原告使用，租赁期限为2011年11月1日至2016年7月30日等内容。2015年4月15日，原告与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定：原告将上述厂房一出租给被告使用；租赁期限为2015年4月15日至2016年6月30日止；每月租金14904.5元，被告应于每月3日前支付当月租金至原告指定的银行账户，如被告拖欠租金10日以上，被告应从第11日起缴罚滞纳金500元/日，逾期20日交纳的，原告有权提前终止合同并收回出租厂房；被告在签订合同之日支付租赁保证金3万元，若被告未履行本合同之条款完成租赁，被告所付的保证金无条件归原告所有并同意解除合同；被告必须按时缴交电费、水费给原告等内容。被告已于2015年4月3日向原告交纳厂房保证金3万元。在履行租赁合同过程中，被告从2015年10月份起拖欠原告租金。2015年11月25日，被告立下欠条给原告，确认欠原告2015年10月、11月的租金与水电费共计5万元，承诺于2015年12月5日前清还。还款期限届满后，被告没有支付该款给原告。租赁合同期限届满后，被告也没有支付其余租金给原告。原告称被告拖欠2015年8月至2015年9月、2015年12月至2016年5月期间的电费14310.73元、水费372.06元，但未能提供证据证明。后原告向被告追讨租金未果。为此，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原告从洪家宏承租涉案厂房后转租给被告，与被告签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，受法律保护，双方均应按照协议约定履行自己的义务。租赁合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用。现《厂房租赁合同》期限届满，合同的权利义务已终止，原合同对双方当事人不再有约束力，故原告请求解除《厂房租赁合同》缺乏依据，本院不予支持。被告从2015年10月份起拖欠原告租金，并出具欠条给原告，确认欠原告2015年10月、11月的租金与水电费共计5万元，承诺2015年12月5日前还款，但被告未按期支付租金，也没有在租赁期届满后支付2015年12月15日至2016年6月30日的租金96879.25元（14904.5元/月×6.5个月）给原告，原告请求被告支付2015年10月、11月租金与水电费共计5万元及2015年12月15日至2016年6月30日的租金96879.25元，理据充分，本院予以支持。被告拖欠原告租金事实清楚，原告请求被告交纳的保证金3万元归其所有，符合双方约定，本院亦予以支持。
关于违约金及利息问题。《厂房租赁合同》约定如被告拖欠租金10日以上应从第11日起缴罚滞纳金500元/日，被告拖欠租金超过10日，原告请求被告支付违约金，符合双方约定，本院予以支持。但约定每日违约金500元的过高，原告主张按所欠租金的50%计算，但标准仍过高，本院调整为按所欠租金的30%计算，即被告应支付原告违约金38006.47元[（14904.5元＋14904.5元＋96879.25元）×30%]。因按所欠租金金额30%计算的违约金足以弥补原告的其他损失包括利息，故原告请求租金的利息，理据不足，本院不予支持。
关于原告请求电费及水费的问题。原告诉请被告支付2015年8月至2015年9月、2015年12月至2016年5月期间的电费14310.73元、水费372.06元，但未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对该请求不予支持。
综上所述，原告诉请合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证抗辩权，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李荣宗于本判决生效之日起十日内向原告中山市乐途电器有限公司支付租金146879.25元、违约金38006.47元；
二、被告李荣宗交纳的保证金3万元归原告中山市乐途电器有限公司所有；
三、驳回原告中山市乐途电器有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4604元，由原告中山市乐途电器有限公司负担81元，由被告李荣宗负担4523元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 曾志专
审 判 员 黄燕芳
代理审判员 蒋伟成
二○二○一六年十二月七日
书 记 员 黄立鹏