杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1229号
原告：中国银行股份有限公司杭州市开元支行。
负责人：李勇明。
委托代理人：张轶男、邹蓉，国浩律师（杭州）事务所律师。
被告：王卫东。
原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行（以下简称中行开元支行）为与被告王卫东金融借款合同纠纷一案，于2014年4月8日向本院起诉。本院适用前置程序进行送达，并于2014年5月29日受理后，依法组成合议�，于同年10月8日公开开庭进行了审理。原告中行开元支行的委托代理人邹蓉到庭参加诉讼，被告王卫东经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行开元支行起诉称：2013年4月10日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（2011年版）》（编号：2013年开元字jejlab20130710）。合同主要约定，被告向原告申请贷款645000元，用于购买坐落于杭州市余杭区良渚街道逸居城逸情苑xx幢x单元xxx的房产；贷款期限为168个月，自2013年5月2日起至2027年5月2日止；贷款利率在人民银行规定的贷款基准利率基础上下浮10%执行，即确定年利率为5.895%，贷款期限在一年以上时，利率调整方式自贷款发放日的对应日开始调整；贷款逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收；贷款归还方式为等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息的，�告有权宣布贷款提前到期。被告以位于杭州市余杭区良渚街道逸居城逸情苑xx幢x单元xxx的房产（房屋所有权证号：余房权证良移字第××号）提供抵押担保。2013年4月24日，原、被告共同办理了抵押物登记手续，原告取得《房屋他项权证》（证号：余房他证字第13xxx**号）。2013年5月2日，原告向被告发放贷款645000元。2014年2月12日，因被告拖欠还款，原告发出《宣布贷款提前到期函》，宣布贷款提前到期，要求提前归还全部拖欠款项。截至2014年2月12日，被告共计应归还原告贷款本金629939.7元，利息9000.93元，罚息166.55元，合计639107.18元。现原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告贷款本金629939.7元，支付利息9000.93元，罚息166.55元（利息、罚息暂计至2014年2月12日并支付至本息付清日止），合�人民币639107.18元；2、被告承担本案律师代理费26000元；3、本案诉讼、保全、公告等实现债权的一切费用由被告承担；4、原告对被告提供的抵押物有优先受偿权，即有权以“余房他证字第13xxx**号”《房屋他项权证》项下的抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
为证明自己的主张，原告中行开元支行向本院提交如下证据：
1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（2011年版）》（编号：2013年开元字jejlab20130710）1份。证明被告与原告签订合同，就贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任、担保情况等作出约定的事实。
2、《房屋他项权证》（证号：余房他证字第13xxx**号）1份。证明被告以位于杭州市余杭区良渚街道逸居城逸情苑xx幢x单元xxx的房产（房屋所有权证号：余房权证良移字第××号）作为抵押担保。
3、《借款借据》1份；
4、《本息计算清单》1份。
上述证据3、4共同证明原告向被告发放贷款645000元；截至2014年2月12日，被告应归还原告贷款本金629939.7元、利息9000.93元、罚息166.55元，合计639107.18元。
5、《宣布贷款提前到期函》1份；
6、《国内特快专递邮件详情单》1份。
上述证据5-6共同证明原告向被告宣布贷款提前到期，要求提前偿还全部拖欠款项。
7、《委托代理合同》1份；
8、发票联1份；
9、银行进账单1份。
上述证据7-9共同证明原告为本案支出律师费26000元。
10、公告费票据1份。证明原告为本案支出公告费600元。
被告王卫东未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告中行开元支行提交的上述证据1-10与本案存在关联，能够相互印证原告之事实主张，且被告王卫东均未到庭提出抗辩，故本院对其证明效力均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年4月10�，贷款人中行开元支行与借款人王卫东签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（2011年版）》（编号：2013年开元字jejlab20130710）。双方约定：贷款金额645000元，贷款期限为168个月，自2013年5月2日至2027年5月2日；贷款用途为借款人支付其购买坐落于杭州市余杭区良渚街道逸居城逸情苑xx幢x单元xxx房屋的购房款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款归还方式为等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息的，即构成违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，王卫东作为抵押人将其所购的杭州市余杭区良渚街道逸居城逸情苑xx幢x单元xxx的房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。
上述合同签订后，双方于2013年4月24日办理了抵押物登记手续，中行开元支行取得证号为余房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为645000元。2013年5月2日，中行开元支行依约向王卫东发放贷款645000元，借款借据记载的年利率为5.895%。
后在合同履行过程中，王卫东未按期归还贷款本息，截至2014年2月12日，其拖欠贷款本金7697.83元、利息9000.93元、罚息166.55元。中�开元支行向其发出《宣布贷款提前到期函》，要求提前收回全部贷款本息，即剩余的全部贷款本金629939.7元及拖欠的利息、罚息。
另，为实现本案债权，中行开元支行支出律师代理费26000元、公告费600元。
本院认为，中行开元支行与王卫东签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（2011年版）》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守约定履行各自义务。该合同签订后，中行开元支行依约向借款人王卫东发放合同项下贷款645000元，但王卫东未按期还本付息，其行为构成违约，中行开元支行主张提前收贷符合合同约定，本院予以支持。现中行开元支行要求王卫东归还剩余全部贷款本金629939.7元，并支付利息9000.93元，罚息166.55元（利息、罚息暂计至2014年2月12日，此后另计）以及为实现债权支出的律师代理费26000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。王卫东将其所购的杭州市余杭区良渚街道逸居城逸情苑xx幢x单元xxx室房屋向中行开元支行提供抵押担保，并且依法已办理了抵押登记手续，故抵押权生效，中行开元支行有权对该抵押物享有优先受偿权。王卫东经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条至第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告王卫东于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行贷款本金629939.7元；
二、被告王卫东于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行利息9000.93元、罚息166.55元【利息、罚息暂�至2014年2月12日，此后按涉案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（2011年版）》约定的标准另计至生效判决确定的履行日届满时为止】；
三、被告王卫东于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行律师费26000元；
四、在被告王卫东不履行上述第一至三项给付义务时，原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行有权对其抵押的杭州市余杭区良渚街道逸居城逸情苑xx幢x单元xxx室房产（即证号为余房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物），进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10451元、财产保全申请费3846元、公告费600元，合计14897元，由被告王卫东�担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
人民陪审员 孙文龙
人民陪审员 赵招娣
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 赵鸿渐