宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第173号
原告：中国银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：王兵。
委托代理人：刘兵，浙江同舟律师事务所律师。
委托代理人：俞艳霜，浙江同舟律师事务所律师。
被告：钟冠军。
被告：屠咪君。
原告中国银行股份有限公司宁波市分行（以下简称中行宁波分行）为与被告钟冠军、屠咪君金融借款合同纠纷一案，于2015年1月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员尹晓艳适用简易程序独任审理，并于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告中行宁波分行的委托代理人刘兵、俞艳霜，被告钟冠军到庭参加诉讼。被告屠咪君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参�诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行宁波分行起诉称：被告钟冠军因购买住房需要向原告申请借款，2011年9月1日双方签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为4040000元，期限为360个月，采用按月等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50%；同时被告钟冠军以其贷款购买的房地产作为抵押担保，并约定了若借款人未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并就该抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款优先清偿及发生争议时诉讼管辖法院为贷款人所在地人民法院管辖内容。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，被告钟冠军也办理了抵押登记，同时被告屠咪君出具了共同还款承诺书一份，自愿作为共同债务人承担共同还款义务。但被告钟冠军未按约履行归还贷款本息义务，被告屠咪君也未履行共同还款义务，依照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并就该抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告钟冠军、屠咪君偿还原告贷款本金3919154.17元、利息139611.85元、罚息7117.28元（利息和罚息暂计至2015年1月12日，之后的利息和罚息按贷款合同约定计算至实际履行之日止）及实现债权的律师费179635元；二、原告对被告钟冠军所有的房地产享有优先受偿权。
被告钟冠军当庭答辩称：请求法院依法处理。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.《个人一手住房贷款合同》一份，拟证明原告与被告钟冠军之间存在借款合同关系，及约定了贷款金额、期限、利率、违约责任、管辖法院等事实；
2.零售贷款借款借据一份，拟证明原告已依约足额发放贷款的事实；
3.房屋他项权证一份，拟证明被告钟冠军以房地产为借款提供抵押担保的事实；
4.逾期未还款查询单一份，拟证明被告钟冠军未按期偿还贷款本金、利息、罚息及应归还贷款总额的事实；
5.贷款到期通知书及ems快递单据各一份，拟证明原告以通知书的方式向被告钟冠军宣布全部贷款提前到期的事实；
6.聘请律师合同一份、发票两张、同城业务来账回单一张，拟证明原告为实现而发生律师费损失的事实；
7.共同还款承诺书及结婚证（复印件）各一份，拟证明被告屠咪君作出对被告钟冠军的借款等债务自愿承担共同还款义务承诺的事实。
被告钟冠军未向法院提交证据材料。
被告屠咪君未作答辩，也未提供证据。
对原告提交的上述证据材料，本院依法当庭出示。被告钟冠军无异议，被告屠咪君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对原告提交的上述证据质证的权利。经审核，原告提交的除结婚证以外的证据均为原件，结婚证虽为复印件，但与被告钟冠军庭审陈述相一致。综上，本院认为，原告提交的上述证据真实、合法且与本案相关联，故本院确认上述证据作为本院认定相关事实的依据。
综合分析上述证据及原告与被告钟冠军的陈述，本院认定如下事实：
2011年9月1日，原告中行宁波分行与被告钟冠军、案外人余姚百隆房地产有限公司签订编号为2011年06字第0065号《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告钟冠军向原告贷款4040000元，用于购买房地产一套，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款利率计息，还款方式为按月等额本息还款，若被告钟冠军未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照罚息利率计收利息，罚息为贷款利率水平加收50%，直至清偿本息为止；被告钟冠军以本合同项下的贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；被告钟冠军未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告钟冠军承担；因履行本合同发生争议，依法向贷款人所在地人民法院起诉。
2011年7月，被告屠咪君向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿为被告钟冠军与原告在编号为2011年06字第0065号《个人一手住房贷款合同》的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权费用等）承担共同还款责任。
原告于2011年9月2日向被告钟冠军发放贷款4040000元。2011年12月7日，原告与被告钟冠军就其名下的房地产办理抵押登记手续。
原告于2014年12月11日，向两被告送达贷款到期通知书，载明：根据2011060065号借款合同，截止2014年12月10日，被告钟冠军已连续三期以上未按时偿还贷款本息，原告根据合同约定，宣布该合同项下贷款到期，要求被告于2012年12月16日前归还全部贷款本息。
被告钟冠军于2014年12月20日归还原告40042.30元，截止2015年1月12日，被告钟冠军尚欠原告借款本金3919154.17元、利息139611.85元、罚息7117.28元。
原告为本案聘请律师，支付律师代理费179635元。
本院认为：原告与被告钟冠军签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行各自义务。原告依约向被告钟冠军发放了贷款，然被告钟冠军却未能按期还本付息，已构成违约，原告有权宣布该合同项下贷款全部提前到期，主张被告钟冠军归还全部贷款本息，支付罚息及原告为此发生的律师代理费损失。被告钟冠军自愿以所购房地产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告有权要求对被告钟冠军提供的抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告屠咪君自愿向原告出具共同还款承诺书，应对被告钟冠军的债务承担共同还款责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告屠咪君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟冠军、屠咪君归还原告中国银行股份有限公司宁波市分行借款本金3919154.17元，支付利息、罚息（暂算至2015年1月12日的利息为139611.85元、罚息为7117.28元，自2015年1月13日起的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约�支付至实际履行之日止）及律师代理费损失179635元，上述款项被告钟冠军、屠咪君于本判决生效后十五日内付清；
二、原告中国银行股份有限公司宁波市分行对被告钟冠军名下的房地产享有抵押权，有权以该房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费40764元、减半收取20382元，财产保全费5000元，合计25382元，由被告钟冠军、屠咪君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 尹晓艳
二〇一五年三月十一日
代书 记员 章燕儿
附本判决所适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提�担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。