江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1751号
原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行，统一社会信用代码91321200555898168H，住所地泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道人民路135号。
负责人：于海，该支行行长。
委托诉讼代理�：徐向阳，该支行员工。
被告：陈兴涛，男，1965年12月11日生，汉族，住泰州市开发区。
被告：陈美兰，女，1963年7月7日生，汉族，住泰州市开发区。
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行（以下简称农商行寺巷支行）与被告陈兴涛、陈美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行寺巷支行的委托诉讼代理人徐向阳到庭参加诉讼。被告陈兴涛、陈美兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行寺巷支行诉称，陈兴涛、陈美兰于2013年10月31日共同向农商行寺巷支行申请个人贷款，经审查授信贷款额度为100万元，额度有效期为3年，陈兴涛自愿提供其所有的坐落于泰州市开发区明珠花园B区65号别墅为贷款提供抵押担保。农商行寺巷支行于2013年11月6日与陈兴涛签订了《最高额个人保证（抵押）借款合同》，并已在泰州市海陵区房地产管理局办理抵押登记，他项权证号泰房他证高新字第××号。贷款合同签订后，农商行寺巷支行即向陈兴涛在合同期限内发放贷款100万元，但二被告未按约定偿还借款。请求人民法院依法判令：1.被告陈兴涛立即偿还贷款本金100万元及逾期利息（以100万元为本金，从2015年11月14日起按年利率8.96%*1.5计算至实际清偿之日止）；2.确认农商行寺巷支行有权就上述债务对坐落于泰州市开发区明珠花园B区65号房屋的变现款享有优先受偿权;3.被告承担本案诉讼费、公告费。
原告农商行寺巷支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1.2013年11月6日《最高额个人保证�抵押）借款合同》及《借款借据》各一份，证明借款人陈兴涛向农商行寺巷支行借款100万元，陈兴涛、陈美兰以共同共有的泰州市明珠花园B区65号房屋提供抵押担保。
2.泰州市明珠花园B区65号房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及土体他项权证，证明陈兴涛、陈美兰以共同共有的房屋提供抵押担保并办理登记。
3.陈兴涛与陈美兰的结婚证及户籍证明，证明陈兴涛与陈美兰于1987年10月20日登记结婚。
4.农商行寺巷支行贷款收回明细表，证明陈兴涛未偿还借款本息及截止2016年8月27日的欠款情况。
5．收贷收息凭证5张，证明陈兴涛偿还利息的金额及截止日。
6．2015年11月25日、2016年5月19日的贷款催收通知书，证明农商行寺巷支行向陈兴涛催收贷款。
7.2013年11月6日陈兴涛、陈美兰出具的承诺书以及抵押人声明各一份，证明上述房屋抵押前未设定租赁权。
被告陈兴涛、陈美兰未答辩，亦未提交证据。
本院认证意见：被告陈兴涛、陈美兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法对原告农商行寺巷支行提供的证据进行审核后，确认上述证据的真实性、合法性、关联性，作为本案证据使用。
本院经审理查明，2013年11月6日，陈兴涛作为借款人，陈美兰作为担保人与农商行寺巷支行签订一份《最高额个人保证（抵押）借款合同》[编号(寺巷)泰农商高个保借字（2013）第11060701号]，约定借款人向农商行寺巷支行申请借款，担保人自愿为借款人自2013年11月6日起2016年11月5日止，�贷款人处办理的最高额本金余额不超过人民币100万元的借款提供担保，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款之日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；本合同项下的借款利率以借款借据上记载的利率为准；借款人取得的贷款资金，存入户名为陈兴涛，账号为62×××48的账户；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以泰州市明珠花园B区65号房屋作为合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾�之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等其他实现债权的费用。双方于2013年11月12日办理了房屋抵押登记，房屋他项权利证编号为泰房他证高新字第××号，抵押权人为农商行寺巷支行。
上述合同签订后，农商行寺巷支行于2014年11月24日将100万元借款发放至陈兴涛账号为66×××48的账户，借款借据记载的到期日为2015年11月13日，借款年利率8.96%，每月21日结息。借款到期后，陈兴涛未偿还借款本金，借款利息偿还至2015年11月13日。
另查明，陈兴涛与陈美兰于1987年10月20日登记结婚，位于泰州市明珠花园B区65号的房屋（房屋所有权证号泰房权证开发字第××号）为陈兴涛、陈美兰共同共有。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，农商行寺巷支行与陈兴涛的借款合同关系、与陈兴涛、陈美兰之间的抵押合同关系，合法有效，依法应予保护。农商行寺巷支行按约发放借款已完成出借人的义务，借款人陈兴涛则应按约还本付息，其在约定的还款期限届满后未及时偿还借款，构成违约，依法应当承担违约责任。农商行寺巷支行要求陈兴涛偿还所欠借款本金并按合同约定承担逾期还款的利息，符合约定及法律规定，本院依法予以支持。
关于农商行寺巷支行就抵押物主张的优先受偿权。本院认为，陈兴涛、陈美兰以其共同共有的房屋作为抵押物为案涉借款提供抵押担保并办理登记，该抵押成立并生效。农商行寺巷支行作为抵押权人，在主债务人陈兴涛未履行到期债务时，依约有权就上述抵押财产在约定的担保范围内优先受偿。被告陈兴涛、陈美兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈兴涛于本判决生效之日起十日内返还原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行借款本金100万元及逾期利息（以100万元为本金，从2015年11月14日起按年利率13.44%计算至实际清偿之日止）；
二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司寺巷支行有权就位于泰州市明珠花园B区65号房屋（房屋所有权证号泰房权证开发字第××号）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14800元，公告费1080元，合计15880元，由被告陈兴涛负担（此款原告已垫付，被告应于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费14800元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；�入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。
审 判 长 李 霖
人民陪审员 刘葆久
人民陪审员 江茂广
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 许 婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。