福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7716号
原告交通银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市龙岩大道266号商务营运中心紫金大厦。
代表人车朝富，行长。
委托代理人邱清海，1970年3月10日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人邱天，1988年10月23日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。
被告黄雪华，女，1962年8月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告张厦港，男，1960年8月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告龙岩三洋温泉开发有限公司，住所地龙岩市新罗区铁山镇洋头村东方三洋城2幢一层。
法定代表人林晓春，总经理。
原告交通银行股份有限公司龙岩分行与被告黄雪华、张厦港、龙岩三洋温泉开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱清海到庭参加诉讼。被告黄雪华、张厦港、龙岩三洋温泉开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年8月28日，原告与被告龙岩三洋温泉开发有限公司签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，约定以被告龙岩三洋温泉开发有限公司坐落于龙岩市新罗区铁山镇洋头村2号（东方三洋城）2幢1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21号的店面抵押担保和保证担保被告黄雪华向原告借款816万元，并办理了房产抵押登记。被告张厦港属被告黄雪华的配偶。被告黄雪华于2014年9月5日向原告借款680万元，期限自2014年9月5日至2015年9月5日止，年利率7.5％，逾期贷款的罚息按本合同约定利率上浮50%。被告黄雪华截止目前贷款余额6798483.68元，利息交至2015年8月21日。故原告诉至法院，请求判令：1、被告黄雪华立即归还原告借款本金6798483.68元，并支付利息21250元（暂计至2015年9月5日，从2015年9月6日起至款清之日止、以6798483.68元为本金按年利率11.25%计算的利息）；2、被告张厦港对上述第1项诉讼请求中被告黄雪华承担的债务负共同清偿责任；3、原告有权就被告龙岩三洋温泉开发有限公司提供抵押的坐落于龙岩市新罗区铁山镇洋头村2号（东方三洋城）2幢1层1、2、03、4、5、6、7、8、09、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21号店面折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、被告龙岩三洋温泉开发有限公司对上述第1项诉讼请求中被告黄雪华承担的债务负连带清偿责任。
被告黄雪华、张厦港、龙岩三洋温泉开发有限公司均未作书面答辩。
经审理查明：被告黄雪华、张厦港系夫妻关系。2013年8月28日，原告与被告黄雪华订立编号为：黄雪华个人循环贷2013001号的《个人循环贷款合同》，授信期限2013年8月28日至2016年8月28日，额度金额680万元。2013年8月28日，原告与被告龙岩三洋温泉开发有限公司订立编号为：黄雪华最高额抵押2013001号的《最高额抵押合同》，约定：以被告龙岩三洋温泉开发有限公司坐落于龙岩市新罗区铁山镇洋头村2号（东方三洋城）2幢1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21号的店面（房产证号：龙房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为被告黄雪华与原告签订的编号为黄雪华个人循环贷2013001号的《个人循环贷款合同》项下发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为816万元，抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年8月28日，原告与被告龙岩三洋温泉开发有限公司订立编号为：黄雪华最高额保证2013001号的《最高额保证合同》，约定：为被告一与原告签订的编号为黄雪华个人循环贷2013001号的《个人循环贷款合同》项下发生的债权提供提供最高额保证担保，担保的最高债权额为816万元，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年8月29日，原告与被告龙岩三洋温泉开发有限公司依法办理了房产抵押登记手续。2014年9月5日，原告依被告黄雪华的申请，向被告黄雪华提供贷款680万元，约定借款期限自2014年9月5日至2015年9月5日止，借款利率为年利率7.5％，逾期贷款的罚息按本合同约定利率上浮50%，按月付息。借款后，被告黄雪华没有按期还本付息。截止2015年9月5日，被告黄雪华尚欠原告贷款本金6798483.68元、利息21250元。故原告诉至本院请求判如所请。
2015年10月23日，本院根据原告的诉讼保全申请，依法制作（2015）××民初字第××号民事裁定，查封被告龙岩三洋温泉开发有限公司的以下房产：坐落于龙岩市新罗区铁山镇洋头村2号（东方三洋城）2幢1层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21号店面。为此，原告预交财产保全申请费5000元。
本院认为，原、被告之间所签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，当事人意思表示，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告黄雪华没有按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权按双方约定的借款利率向被告黄雪华计收尚欠的借款本息。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告黄雪华、张厦港系夫妻关系，故被告张厦港应与被告黄雪华共同偿还黄雪华所欠原告的债务。原告作为抵押权人，依法有权在被告黄雪华、张厦港不履行债务时，要求将约定抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；以及依约要求被告龙岩三洋温泉开发有限公司承担连带保证责任。被告龙岩三洋温泉开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告黄雪华、张厦港追偿。被告黄雪华、张厦港、龙岩三洋温泉开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄雪华、张厦港应于本判决生效之日起三个月内偿还原告交通银行股份有限公司龙岩分行借款本金借款本金6798483.68元和截止2015年9月5日的利息21250元。
二、被告黄雪华、张厦港应于本判决生效之日起三个月内偿还原告交通银行股份有限公司龙岩分行借款本金借款本金6798483.68元从2015年9月6日起至本判决指定的期间届满之日止，按年利率11.25%计算的利息。
三、被告黄雪华、张厦港不能清偿上述债务时，原告交通银行股份有限公司龙岩分行有权将被告龙岩三洋温泉开发有限公司的以下房产：坐落于龙岩市新罗区铁山镇洋头村2号（东方三洋城）2幢1层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21号店面［（房产证号：龙房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），土地证号：（龙国用（2011）第220956号、第220953号、第220957号、第220954号、第220958号、第221024号、第220949号、第221183号、第221150号、第222947号、第222948号、第221106号、第225528号、第220955号、第220950号、第220951号、第2209**号）］，以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告龙岩三洋温泉开发有限公司所有。
四、被告龙岩三洋温泉开发有限公司对被告黄雪华、张厦港的上述债务应当承担连带保证责任。
五、被告龙岩三洋温泉开发有限公司在承担上述担保责任后，有权向被告黄雪华、张厦港追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59538元，减半收取为29769元；财产保全申请费5000元，均由被告黄雪华、张厦港负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一五年十二月十日
书记员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；被告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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