四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第2079号
原告许小川，男，汉族。
委托代理人钟君正。
被告四川辰东房地产有限责任公司。
法定代表人冯正奎。
委托代理人顾雄峰。
被告四川辰东投资有限公司红日佳苑项目部。
负责人卢建文。
原告许小川与被告四川辰东房地产有限责任公司（以下简称辰东公司）、四川辰东投资有限公司红日佳苑项目部（以下简称红日佳苑项目部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月25日受理后，依法由代理审判员罗堻适用简易程序于2014年8月27日第一次公开开庭进行了审理，庭审中，被告辰东公司申请追加红日佳苑项目部为共同被告参加诉讼，本院依法予以准许，并将本案由简易程序转为普通程序，于2014年12月24日依法组成合议庭第二次公开开庭进行审理。原告许小川及其委托代理人钟君正，被告辰东公司的委托代理人顾雄峰到庭参加诉讼，被告红日佳苑项目部经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告许小川诉称，2010年12月，被告辰东公司因开发“红日佳苑”项目部，口头约定租用原告位于盐亭县城北街的门面作为项目部办公场所，后因该项目部中途停建，一直也未予退租，至2012年8月，被告辰东公司向原告支付了部分租金，尚欠租金15000元，2012年8月以后的租金，被告辰东公司至今未支付。原告于2014年6月23日收回门面，经项目部负责人黄晓明确认，原告2012年8月以后的租金按80000元／年进行计算。为了维护原告合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院判决：（1）被告辰东公司立即支付原告房租152183元，并从2014年6月24日起按银行同期贷款利率计付资金利息至款清时止；（2）本案诉讼费由被告辰东公司承担。
原告为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、原告身份信息复印件和被告工商登记复印件。证明原、被告是本案适格主体。
2、房地产价格评估报告摘录复印件。（1）证明门面租金的计算标准为年潜在毛收入1392元／平方米；（2）报告中的照片证明截止门面价值评估时间（2014年4月18日），租赁门面里面布局还是项目部办公设施和用于销售的楼盘模型，证实原告与红日佳苑项目部有事实上的租赁关系和租赁期限。
3、房屋产权证及土地使用权证复印件。证明出租门面归原告所有。
4、成立联合股东小组的决定。证明黄晓明是被告红日佳苑项目部股东。
5、证人黄晓明的书面证言。证明被告红日佳苑项目部2010年至2012年8月租用原告门面，2012年8月以后至今，因项目部关闭，门面一直锁闭。
6、租房协议复印件两张。证明原告与被告红日佳苑项目部建立了房屋租赁关系。
7、户籍信息复印件及结婚证复印件。证明原告与谭小琼系夫妻关系，2009年签订的租房协议是合法有效的。
被告辰东公司对证据1、3无异议；对证据2关联性持异议，认为不能证明租金标准和租期；对证据4有异议，认为黄晓明不是项目部负责人，辰东公司也不清楚其为红日佳苑项目部股东的身份，同时认为该份证据证明原告也是项目部股东之一，本案属于合伙纠纷，与辰东公司无关；对证据6认为与本案无关，本案不涉及2009年至2010年的租赁关系，2011年签订的协议没有提供原件，而且合同商没有被告辰东公司和红日佳苑项目部的盖章和负责人签字，签订合同的黄晓明既不是辰东公司股东，也不是红日佳苑项目部负责人，无权代表项目部对外签订合同，该合同是个人之间签订的，不应当由辰东公司承担责任。
被告辰东公司辩称，红日佳苑项目部是辰东公司于2009年12月7日依法设立从事房地产开发。辰东公司从未与原告有过房屋租赁关系，也不清楚红日佳苑项目部与原告建立有房屋租赁关系，2012年8月以后，项目部就因其他原因停止营业，所以2012年8月以后项目部与原告之间不存在事实上的租赁关系，同时，原告本来就是红日佳苑项目部股东之一，本案属于项目部股东之间的合伙纠纷，因此认为辰东公司不是本案适格主体，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告红日佳苑项目部未答辩。
被告辰东公司为反驳原告方的诉讼请求，向本院提交下列证据材料：
1、辰东公司营业执照、名称变更核准通知书、法定代表人身份证明；红日佳苑项目部营业执照和负责人变更决定，红日佳苑项目部工程管理合同。证明二被告工商注册登记等情况。
2、红日佳苑项目部七位投资人身份证明、联合股东小组决议和股东会议记录、解决“红日佳苑”的债权债务方案、对赵江龙、陈思勇的座谈笔录、原告等投资人提供的“红日佳苑”处理决定和启动申请报告。证明原告等七人系红日佳苑项目部的股东，本案争议属于原告与其他投资人内部的合伙的债权债务关系，二被告不是本案适格主体。
原告对被告辰东公司提供的二被告基本情况的证据不持异议，认为其他证据与本案没有关联性。
被告红日佳苑项目部未举证和质证。
经双方当事人举证质证，足以认定以下事实：被告辰东公司是2007年6月5日依法成立的有限责任公司，曾用名为四川辰东投资有限责任公司，2013年4月11日经四川省工商行政管理局核准变更为现在使用的企业名称。该公司于2009年12月7日经盐亭县工商行政管理局登记设立红日佳苑项目部从事房地产开发经营活动，该项目部原负责人为代德一，2011年5月10日经辰东公司决定项目部负责人变更为卢建文。2009年12月11日，原告与红日佳苑项目部负责人代德一签订门面租赁协议，原告将其所有的位于盐亭县云溪镇北街安居大厦营业用房（建筑面积56.57平方米）租与红日佳苑项目部用于办公和销售房屋，租赁期限为一年，年租金20000元，订立合同时一次性付清，未约定租赁期满后的续租和租金标准事宜。2011年12月12日，经红日佳苑项目部股东会决定，确认代德一、卢建文、黄晓明和原告等七人为该项目部股东。2011年12月15日，黄晓明个人以项目部名义与原告妻子谭小琼签订租房协议，约定继续租赁原告的门面，租期一年，年租金45000元，租期届满后，承租人有优先续租权，出租人要停租需提前与承租人商议。2012年8、9月间，原告及红日佳苑项目部其他所有股东因涉嫌犯罪被盐亭县公安局刑事拘留，2013年10月8日，原告及红日佳苑项目部其他所有股东被本院以抽逃出资罪判处一年至一年又六个月不等的有期徒刑，红日佳苑项目部因此停业至今。
上述事实有原、被告陈述、原告及被告辰东公司提供的证据、证人证言等在卷证实。
本院认为，被告红日佳苑项目部是被告辰东公司依法设立的分支机构，为了从事房地产开发，向原告许小川租赁门面作为办公经营场所，双方意思表示真实，不违反国家法律法规的规定，双方建立的房屋租赁关系是合法、有效的。本案的焦点是原告许小川与被告红日佳苑项目部的房屋租赁关系期限和租金的结付情况。据已查明的事实，2010年12月至2012年8月期间，原告与被告红日佳苑项目部存在房屋租赁关系，原告陈述2010年至2012年8月，被告红日佳苑项目部拖欠其房屋租金15000元的事实，仅有证人黄晓明的证言，且证人证言对拖欠租金的金额也不确定，由于原告未提供充分确实的证据对该事实予以证明，本院不予认可；原告举证2011年12月15日红日佳苑项目部股东黄晓明与其妻子的租房协议，用于证明2011年12月至2012年12月期间原告与被告红日佳苑项目部存在房屋租赁关系，由于原告未提供证据原件，不符合举证要求，且该协议只有黄晓明个人签字，至本案庭审结束，未得到二被告的追认，因此该租房协议在形式和效力上存在严重瑕疵，本院不予采信；我国合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁合同可以随时解除，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告主张与被告红日佳苑项目部在2013年至2014年6月23日期间存在事实上的房屋租赁关系，但未举证予以证明，应自行承担举证不能的不利后果，原告作为被告红日佳苑项目部股东，对红日佳苑项目部从2012年8月以后因故无法使用租赁门面是清楚的，原告应当依法行使合同解除权，附有防止损失扩大的义务，在被告红日佳苑项目部未租用门面期间向其主张租金，也不符合公平和等价有偿原则，因此对原告的主张本院不予认可。原告本是被告红日佳苑项目部的股东，之前的租金都是承租人被告红日佳苑项目部在向原告支付，原告的合法权益可以直接向被告红日佳苑项目部其他股东主张。为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告许小川的诉讼请求。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费3343元，由原告许小川负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 蒲 进
审 判 员 罗 堻
人民陪审员 蒲春太
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 刘丹丹
附法律法规：
《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十七条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。