安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1302民初4059号原告：李辉，男，汉族。原告：徐彦彦，女，汉族。被告：安徽玄凯房地产开发有限公司。法定代表人：左立兵，该公司总经理。委托代理人：左传宝，该公司员工。原告李辉、徐彦彦与被告安徽玄凯房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理，依法由审判员谷春燕适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告李辉、徐彦彦，被告安徽玄凯房地产开发有限公司的委托代理人左传宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李辉、徐彦彦诉称，2014年8月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，其中第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2015年6月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第九条“出卖人逾期超过90日后，买受人有权解除合同······买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金。”合同签订后，原告按照约定于2014年8月4日支付首付款245592元。2014年12月18日，原告与中国建设银行股份有限公司宿州市分行签订《个人住房借款合同》，约定，原告向中国建设银行股份有限公司宿州市分行贷款24万元用于购置宿州市玄凯水木清华9#2201室房屋，借款期限自2014年12月18日至2034年12月18日，还款方式为等额本息还款法。合同签订后，银行应于2015年1月8日将贷款24万元汇入原告指定账户内（安徽玄凯房地产开发有限公司，账号为3496）。此后，被告并未按合同约定于2015年6月26日前交房，后经原告多次催问，被告均以各种理由说辞。为维护原告合法权益，现诉至法院，：第一，判令被告安徽玄凯房地产开发有限公司按日支付给原告已交购房款万分之二的违约金，自2015年6月27日计算至计算至2016年4月20日，共计28941元；第二，本案诉讼费用由被告承担。被告安徽玄凯房地产开发有限公司辩称，第一，原告诉讼请求真实，被告公司存在违约行为；第二，违约金计算数额需要双方核定，不能按照原告单方计算的数额计算；我告诉愿意承担赔偿相应的违约金，希望给予相应的宽限期。原告李辉、徐彦彦对其主张提供以下证据予以佐证：1、商品房买卖合同和商品房购销合同登记备案表。意在证明原告购买商品房的事实。2、宿州市地方税务局销售不动产统一发票，意在证明被告已向原告收取购房款245592元。3、关于水木清华8#、9#交房的告知函三份，意在证明被告已经延期交房。4、《个人住房借款合同》一份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，意在证明原告通过贷款将剩余款项24万元支付给被告，原告也已按时按揭还款。被告安徽玄凯房地产开发有限公司发表质证意见如下：对证据1、2、3、4的真实性、举证意图均无异议。被告安徽玄凯房地产开发有限公司未提供证据。根据当事人的举证、质证意见，本院对上述证据的证明效力认定如下：（一）原告李辉、徐彦彦提交的证据1、2、3、4来源合法，且反映内容与争议事实有联系，本院予以确认。经审理查明，2014年8月，原告李辉、徐彦彦与被告安徽玄凯房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（该合同于2014年8月6日在宿州市房地产管理局备案）。合同约定，原告购买被告开发的位于银河三路以北、馨云北路以西第9幢1单元2201号，面积为111.02平方米的房屋一套，商品房价格为485592元。第六条约定，买受人按下列方式付款：买受人在2014年8月4日前支付首付款245592元，余款24万元于2014年8月11日前办理银行按揭手续，逾期办理按合同第七条执行。第八条约定，出卖人应在2015年6月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告李辉、徐彦彦于2014年8月4日向被告安徽玄凯房地产开发有限公司支付购房首付款245592元。2015年1月8日，原告将24万元银行按揭支付被告。被告安徽玄凯房地产开发有限公司至今未将涉案房屋（银河三路以北、馨云北路以西第9幢1单元2201号）交付原告李辉、徐彦彦。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定付清房款，被告应按照合同约定的交房期限履行交房义务，否则应承担逾期交房的违约责任；本案中，合同约定的被告应于2015年6月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。被告未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条明确规定出卖人逾期交付，超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该违约金应不小于第（1）项中的比率）的违约金。因被告逾期交付原告涉案房屋超过90日，应自最后交付期限的第二天起按原告已经交付房款的日万分之二支付违约金。即被告应支付违约金为28941元（计算方式为：应从2015年6月27日起至2016年4月20日止按照原告已缴购房款485592元的日万分之二计算，购房款485592元0.0002违约天数298天）。被告辩称，因原告逾期支付购房款，被告有权拒绝交房；因被告在2014年8月6日才将原被告签订的《商品房买卖合同》在宿州市房地产管理局备案，导致原告根本不可能按照合同约定在2014年8月11日办理完银行按揭；且从原告支付被告的剩余购房款的时间来看，原告不存在故意或者拖延办理银行按揭的情形，故被告的该辩称理由，本院不予采信。被告辩称，应给予一定的宽限期，因被告违约时间较长，且一直未妥善处理该问题，造成诸多业主集体诉讼，故被告的该辩称理由，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告安徽玄凯房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李辉、徐彦彦违约金28941元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，由被告安徽玄凯房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  谷春燕二〇一六年六月三十日书记员  陈春丽附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。