安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）枞民二初字第00326号
原告：安徽省枞阳县新丰牧业有限公司，住所地安徽省枞阳县。
法定代表人：刘望江，该公司经理。
委托代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。
被告：刘长友，男，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区。
委托代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。
原告安徽省枞阳县新丰牧业有限公司（以下简称枞阳新丰牧业公司）与被告刘长友租赁合同纠纷一案，本院于2015年8�25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告枞阳新丰牧业公司的委托代理人徐光敏、被告刘长友及委托代理人邹贵方到庭参加了诉讼。2015年8月26日，原告枞阳新丰牧业公司向本院提出保全申请，本院依法裁定冻结被告刘长友银行存款62万元，或查封、扣押其等值财产。本案现已审理终结。
枞阳新丰牧业公司诉称：2013年2月4日，枞阳新丰牧业公司（甲方）与刘长友（乙方）签订了“租赁协议”，约定：甲方将厂区内原有的构筑物及生产设备承包给乙方从事养殖经营；租赁期限3年，自2013年2月5日起至2016年2月4日止；租金每年40万元，乙方在2013年2月20日前支付租金，如此类推，逾期不付，可视为乙方违约，甲方有权终止本协议；乙方在租赁期自负盈亏，所产生的一切债权债务及其他相关费用均与甲方�关，由乙方承担等。在协议签订后，刘长友付清了第一年的租金，第二年租金尚欠20万元，第三年租金至今未付。其中第二年租金，刘长友出具了欠条，载明：2014年欠枞阳新丰牧业公司租金20万元等。2014年12月31日，双方在“对账确认书”中再次明确了刘长友欠枞阳新丰牧业公司2014年的租金20万元。综上，刘长友拖欠枞阳新丰牧业公司租金60万元。为此，请求判令：一、刘长友立即向枞阳新丰牧业公司支付拖欠的租金60万元；二、案件受理费由刘长友负担。
刘长友辩称：枞阳新丰牧业公司系刘望江与刘长友共同投资设立。年租金每年40万元过高。2013年2月4日，枞阳新丰牧业公司与刘长友之间签订的“租赁协议”，是枞阳新丰牧业公司趁人之危，违反合同法公平原则，要求按照市场价格予以调整。2014年12月份�区已经没有使用，合同应同时解除。
枞阳新丰牧业公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明书各一份，证明枞阳新丰牧业公司的主体身份情况，2007年9月份由刘望江个人独资创办的企业，刘望江为法定代表人。
二、2013年2月4日，枞阳新丰牧业公司与刘长友签订的“租赁协议”一份，证明双方签订租赁协议的事实及约定相关权利义务情况。
三、枞集用（2011）第0023号土地使用权证一份，证明枞阳新丰牧业公司对出租给刘长友的房地产享有合法的使用权和所有权。
四、2013年3月3日的“欠款凭据”及2014年12月31日的“对账确认书”各一份，证明2014年刘长友拖欠租金20万元的事实（2015年租金未支付）。
刘长友为抗辩其主张，向本院提交如下证据：
一、“声明”一份，证明枞阳新丰牧业公司系刘望江与刘长友共同投资设立，刘长友系该公司实际投资人之一。
二、2012年2月4日的“承包协议”一份，证明双方协议将生猪作价240万元，这一年内枞阳新丰牧业公司是不要求刘长友支付设备、厂房、厂地等租金，这是口头约定，刘长友迫于无奈才与对方签订了租赁协议。
三、“场区现场照片”3张，证明厂区无人使用，年租金40万元过高。
经过庭审举证、质证，各方对对方提供的证据发表如下质证意见：
刘长友对枞阳新丰牧业公司提供的证据一，真实性无异议，但实际该公司刘长友也进行了投资；对其提供的证据二，�实性无异议，但该协议之前还有一份承包协议，从前一份协议可以看出刘长友是无奈才签该协议的；对其提供的证据三、证据四均无异议，但证据四中的租金价格过高。枞阳新丰牧业公司对刘长友提供的证据，认为超过举证期限，不予质证。
经庭审举、质证，结合当事人陈述，本院对各方提交证据作以下认证：
刘长友对枞阳新丰牧业公司提供的证据一至证据四，对方对其真实性均无异议，本院经审查对该些证据的真实性予以确认。刘长友提供的证据，本院认为，刘长友非因故意或者重大过失逾期提供的证据，予以采纳，但其提供的证据二、证据三达不到其证明目的。
依据以上认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明事实如下：
2013年2月4日，枞阳新丰牧业公司（甲方）与刘长友（乙方）签订了“租�协议”，约定：甲方将厂区内原有的构筑物及生产设备承包给乙方从事养殖经营；租赁期限3年，自2013年2月5日起至2016年2月4日止；租金每年40万元，乙方在2013年2月20日前支付租金，如此类推，逾期不付，可视为乙方违约，甲方有权终止本协议；乙方在租赁期自负盈亏，所产生的一切债权债务及其他相关费用均与甲方无关，由乙方承担等。在协议签订后，刘长友付清了第一年的租金，第二年租金尚欠20万元，第三年租金未付。其中第二年租金，刘长友出具了欠条，载明：2014年欠枞阳新丰牧业公司租金20万元等。2014年12月31日，双方在“对账确认书”中再次明确了刘长友尚欠枞阳新丰牧业公司2014年的租金20万元。诉前，双方协商未果，由此成讼。
本院认为：2013年2月4日，枞阳新丰牧业公司与刘长友签订的“租赁协议”，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的“租赁协议”明确约定每年的租金40万元，刘长友第二年租金尚欠20万元，第三年租金未付，可知刘长友共计欠枞阳新丰牧业公司的租金共计60万元。故对枞阳新丰牧业公司要求刘长友给付租金60万元的诉求，本院依法予以支持。刘长友抗辩系迫于无奈才签的“租赁协议”及认为每年的租金40万元过高等，因未有证据予以证实，且协议系经过双方同意签字盖章的，对双方当事人均有约束力，其抗辩理由不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《�高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零一条第一款、第一百零二条之规定，判决如下：
被告刘长友于本判决生效后十日内给付原告安徽省枞阳县新丰牧业有限公司租金60万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元、保全费3620元，合计13420元，由刘长友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱士标
代理审判员 章 丽
人民陪审员 吴玉琴
二〇一五年十二月二日
书 记 员 陈中先
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百零一条第一款当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由，必要时可以要求其提供相应的证据。
第一百零二条当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。
当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。
当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。