文书内容湖北省荆门市掇刀区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0804民初264号原告:中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行。法定代表人:周鸿。委托诉讼代理人：肖良龙。委托诉讼代理人：王斌。被告：解本清。被告：张海燕。原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行（以下简称农行）诉被告解本清、张海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖良龙、王斌到庭参加诉讼，被告解本清、张海燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告解本清、张海燕偿还借款本金100842.99元及利息17620.69元（暂计算至2016年1月26日，之后的利息计算至实际给付之日止）；2、被告解本清、张海燕承担原告为实现债权支付的律师费3000元；3、原告对被告解本清、张海燕提供的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为：依法判令被告解本清、张海燕偿还借款本金100842.99元、利息17620.69元及2016年1月27日支付至生效判决确定的履行期限届满之日止的利息（以本金100842.99元，按合同约定年利率9.576%计算）。事实和理由：2006年10月8日，被告解本清因购房需要向原告提出个人信贷业务申请。后双方于2006年10月16日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款本金12.5万元，借款期限自2006年10月23日至2026年10月22日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准），采取分期等额本息还款方式，共240期。另外合同中对借款利率、违约责任、诉讼管辖等作出了明确的约定。同时，被告解本清提供了荆门市掇刀区亿达花园绿苑8幢104室房屋抵押至原告处，2006年10月23日办理了抵押手续，房屋他项权证号为：荆门市房市辖区他字第31008433号。根据借款合同的约定，2006年10月26日原告向被告解本清发放了贷款12.5万元。截止2016年1月26日其下欠借款本金100842.99万元、利息17620.69元（暂计算至2016年1月26日，之后的利息计算至实际给付之日止）。自2013年7月15日后，被告人解本清未履行还款责任，被告的行为已构成合同违约，根据《个人购房担保借款合同》第十六条约定：借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。被告解本清、张海燕在法定期限内未提出答辩意见，亦未提供证据，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。本院经审理认定事实如下：2006年10月16日，解本清作为借款人、抵押人与农行作为贷款人、抵押权人签订了1份《个人购房担保借款合同》，与本案有关的内容如下：借款金额为125000元，借款用于借款人购买位于绿苑8幢104的房屋，借款期限自2006年10月23日起至2026年10月22日止，共计240个月。借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上执行年利率为6.84%，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入售房人荆门亿达房地产开发有限公司的账户。借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每月的借款对应日为还款日，以等额本息还款法归还借款本息，借款人每月应还本息金额为957.13元。抵押人自愿以绿苑8幢B单元104号房产设定抵押（详见房地产抵押清单）。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权。本合同项下涉及的律师服务费等由借款人承担。解本清在借款人处签名按印，解本清、张海燕在抵押人处签名按印。2006年10月23日，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得位于虎牙关大道（亿达二期）绿8幢104号的他项权证。2006年10月26日，农行将12.5万元划入被告解本清账户，执行利率6.84%，逾期利率9.576%。另查明，自2013年7月15日后，被告人解本清未再履行还款责任。截止2016年1月26日，其下欠借款本金100842.99万元、利息17620.69元。被告解本清与张海燕于2005年4月7日登记结婚。2016年1月29日，农行作为甲方与湖北兴联律师事务所作为乙方签订了1份委托代理协议及委托代理补充协议，与本案有关的内容如下：乙方接受甲方委托指派王斌律师为甲方的代理人，代理方式为风险代理，乙方为甲方实行有偿服务，甲方支付律师代理费3000元。2016年8月1日，农行向湖北兴联律师事务所支付了律师代理费3000元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》等证据予以证实，上述证据来源合法，客观真实，本院予以采信。本院认为，原告与解本清签订《个人购房担保借款合同》的内容系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，故双方均应依约履行。解本清未按照合同约定按期足额还款，构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告解本清偿还借款本金100842.99元、借款利息17620.69元（截止至2016年1月26日止）、律师代理费3000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告主张2016年1月27日至生效判决确定的履行期限届满之日止的利息，按本金100842.99元、逾期年利率9.576%计算的诉请，因其计算标准符合合同约定，亦符合法律规定，故本院对该诉请予以支持。关于原告主张对被告解本清、张海燕的抵押物享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告的该诉请予以支持。关于原告主张被告张海燕承担共同还款责任的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案债务系在二被告婚姻关系存续期间发生，应为二被告的共同债务，二被告共同承担偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告解本清、张海燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行借款本金100842.99元，支付2013年7月15日至2016年1月26日的利息17620.69元，以及2016年1月27日起至生效判决确定的履行期限届满之日止的利息（以本金100842.99元，按照逾期年利率9.576%计算）；二、被告解本清、张海燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行支出的律师代理费3000元；三、原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行对被告解本清、张海燕抵押的位于荆门市掇刀区亿达花园绿苑8幢104的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2730元，由被告解本清、张海燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  邹艳丽代理审判员  付冰晶人民陪审员  朱兴国二〇一六年八月二十五日书 记 员  杨 练附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。