广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第1361号
原告廖欣玥，女。
被告卢杰全，男。
第三人中国工商银行股份有限公司贵港分行。
原告廖欣玥与被告卢杰全、第三人中国工商银行股份有限公司贵港分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由审判员谭冰担任审判长，与人民陪审员吕莉、韦启容组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了审理，书记员郭洋洋担任法庭记录。原告廖欣玥到庭参加诉讼，被告卢杰全、第三人中国工商银行股份有限公司贵港分行经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖欣玥诉称，2011年3月7日，经原、被告双方充分协商，被告自愿将位于贵港市港北区东汕塘明珠商业中心7楼74X号和74X号的两间房屋（商品房买卖合同编号为：MZ298和MZ299）转让给原告，转让价格为人民币15.8万元，由于当时开发商的原因，无法马上去房产局解除被告商品房买卖合同的名字，更换原告的名字。双方约定在房屋买卖合同上签字盖上后原告当场一次性付清房屋转让款5.8万元给被告，被告在银行欠的十万元整从成交之日起，由原告每个月按时交付月供。月供卡和银行的按揭合同保险单、离婚证身份证复印件由原告保管。同时被告将两份《商品房买卖合同》原件（合同编号为MZ298和MZ299）交原告保管。被告已将房屋交付给原告并由原告收取租金，月供款也一直由原告交纳。双方签订的房屋买卖合同后，口头约定2013年2月3日后到房产管理部门办理过户手续。到双方约定的时间后，经原告多次催促，被告均不到房产管理部门协助办理房产过户手续。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、被告协助原告办理被告名下的位于贵港市港北区东汕塘明珠商业中心7楼74X号和74X号的两间价值一十五万八千元整的（商品房买卖合同编号为：MZ298和MZ299）房屋房产权证过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告卢杰全未作答辩。
第三人中国工商银行股份有限公司贵港分行未出庭参加庭审，提交了书面陈述意见，同意被告清偿或者原告代为清偿被告所欠第三人的所有贷款本息及相关费用后，第三人才表示认可和同意协助办理注销抵押登记手续。
经审理查明，2006年1月7日被告卢杰全与贵港市江城房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，被告卢杰全向贵港市江城房地产开发有限责任公司购买该公司开发的贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心746号房（建筑面积40.96平方米，套内建筑面积32平方米），价格为81920元，付款方式为买受人卢杰全支付首付款27920元，银行按揭款额54000元。2006年1月23日被告卢杰全与第三人中国工商银行股份有限公司贵港分行签订《个人购房借款合同》，被告卢杰全向第三人中国工商银行股份有限公司贵港分行借款54000元用于购买贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心746号房，贷款期限为30年，从2006年1月23日起至2036年1月22日止，被告卢杰全用其购买的贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心74X号房为该笔债务作抵押，并在房产部门办理了预抵押登记。同日，被告卢杰全与贵港市江城房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，被告卢杰全向贵港市江城房地产开发有限责任公司购买该公司开发的贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心74X号房（建筑面积40.96平方米，套内建筑面积32平方米），价格为81920元，付款方式为买受人卢杰全支付首付款27920元，银行按揭款额54000元。2006年1月23日被告卢杰全与第三人中国工商银行股份有限公司贵港分行签订《个人购房借款合同》，被告卢杰全向第三人中国工商银行股份有限公司贵港分行借款54000元用于购买贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心747号房，贷款期限为30年，从2006年1月23日起至2036年1月22日止，被告卢杰全用其购买的贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心747号房为该笔债务作抵押，并在房产部门办理了预抵押登记。
2011年3月7日，原告廖欣玥与被告卢杰全签订《房屋买卖合同》，被告将位于贵港市明珠商业中心7楼746、747号商品房以158000万元的价格转让给原告，建筑面积为40.96＋40.96平方米（以购房合同所标的建筑面积为准），原告一次性支付购房款伍万捌仟元给被告，被告尚欠银行100000元按揭从成交之日起由被告月供。2011年3月7日起，该转让房屋的所有权益和责任即归原告所有，被告有责任和义务协助原告办好该房屋权益的一切交接事宜。因双方签订的该房屋出售合同时，被告尚未办妥该房屋的房产证以及开发商相关事宜未理顺等客观原因，但是被告必须有责任和义务协助原告办好该房屋房产证过户手续。双方签订本合同之日起，原告即拥有该出售房屋的所有权益和支配权，该房屋价的升降变动均与被告无关，原告有权将此房屋再转让出售给第三方，一切收益均归原告所有，被告必须配合原告做好此房屋的全部产权变更手续，变更手续的所有费用与被告无关。如以后有任何拆迁赔偿之类事件被告必须无条件帮助原告签字办好手续。合同签订后，被告卢杰全将两套房屋交付给原告使用，并将两份《商品房买卖合同》原件、两份《个人购房借款合同》原件、付款凭证、按揭还贷银行卡、房屋锁匙等资料交给原告。此后的房贷月供款一直由原告交纳。2014年9月26日原告廖欣玥代被告卢杰全一次性还清了因购买上述两套房屋的银行贷款本金共94533.28元及利息50.16元。
另查明，卢杰全于2009年5月5日与李倩君办理了离婚登记手续。
庭审中经本院释明，原告廖欣玥表示待所购买的房屋具备办证条件后再主张权利，同意放弃第2项诉讼请求。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、付款凭证、个人贷款提前归还凭证、2014年9月26日工行贵港分行出具的通知书、《房屋买卖合同》及当事人的陈述为证，足以认定。
本院认为，被告卢杰全向贵港市江城房地产开发有限责任公司购买该公司开发的贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心746号及746号商品房，已向贵港市江城房地产开发有限责任公司交纳了746号及746号商品房的全部购房款158000元，被告卢杰全有权将其所购买的房屋转让给他人。原、被告签订了《房屋买卖合同》，被告卢杰全将其向贵港市江城房地产开发有限责任公司购买的贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心74X号及74X号商品房以158000元的价格转让给原告廖欣玥，被告已将上述房屋交付给原告实际占有和使用，并将两份《房屋买卖合同》原件（商品房买卖合同编号分别为：MZ298和MZ299）、《个人购房借款合同》两份【合同编号：（2006）年（06072）号、（2006）年（06070）号】、支付月供款卡号、收据、房屋锁匙等资料交给原告保管，原告廖欣玥已于签订合同时支付了58000元给被告，其后又按月支付了部分月供款，后经第三人同意原告廖欣玥于2014年9月26日代被告卢杰全一次性还清了因购买上述两套房屋的银行贷款本金共94533.28元及利息50.16元，原告廖欣玥向被告卢杰全购买的贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心746号及746号商品房的购房款已全部付清，原、被告于2011年3月7日所签订的《房屋买卖合同》，系合同双方的真实意思表示，未违法律规定，且原告廖欣玥已代被告卢杰全清偿了被告因购买贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心746号及746号商品房所欠第三人的全部贷款本息等相关费用，因此，该《房屋买卖合同》依法成立并生效，对原告请求确认原、被告于2011年3月7日所签订的《房屋买卖合同》合法有效，本院予以支持。贵港市港北区榕兴街471号明珠商业中心746号及746号商品房因其他客观原因尚未能办理房屋产权登记手续，原告同意放弃该项诉讼请求，待办理房屋产权登记手续条件成熟时再另行主张权利，是当事人对自己权利的自主处分，且没有损害他人利益，本院予以准许。被告卢杰全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条、第一百三十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告廖欣玥与被告卢杰全于2011年3月7日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
本案案件受理费3460元，由被告卢杰全负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3460元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 冰
人民陪审员 吕 莉
人民陪审员 韦启容
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 郭洋洋