温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第335号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地：杭州市庆春路225号。
负责人：牛南洁，总经理。
委托代理人：钱淼、吴川，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。
被告：温州昊鼎管业有限公司，住所地：温州市温州工业园区长海路122号。
法定代表人：赵泊沣。
被告：沈永璋。
被告：朱雪青。
交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交通银行）与被告温州昊鼎管业有限公司（以下简称昊鼎公司）、沈永璋、朱雪青金融借款合同纠纷一案，于2014年1月6日向本院提起诉讼，本院于同日受理，后依交通银行的申请，本院于同年2月27日裁定查封了被告沈永璋名下的房屋。本案审理过程中，本院根据中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方公司）的申请，于同年9月5日裁定变更东方公司为本案的原告，确定本案案由为金融不良债权追偿纠纷，并依法组成合议庭于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托代理人吴川到庭参加诉讼，被告昊鼎公司、沈永璋、朱雪青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案因案情复杂，经本院院长批准延长审理期限六个月，现已审理终结。
原告东方公司诉称：2010年10月15日，交通银行与被告沈永璋签订了一份编号为温交银10年19最抵字031号《最高额抵押合同》，约定：被告沈永璋提供其名下与被告朱雪青共有的坐落于温州市鹿城区车站大道云锦大厦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2006）字第××号］为被告昊鼎公司与交通银行在2010年10月15日至2015年10月15日期间签订的全部主合同提供400万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：温房他证鹿城区字第××号，抵押号：××）；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用等，被告朱雪青在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2011年11月3日，交通银行与被告沈永璋签订了一份编号为温交银11年19最保字103号的《最高额保证合同》，约定：被告沈永璋为交通银行和被告昊鼎公司在2011年11月3日至2013年11月3日之间签订的全部主合同项下的债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为1100万元；保证的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。被告朱雪青在共有人声明条款中签字，确认基于该笔保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在前述担保合同项下，交通银行与被告昊鼎公司于2012年3月20日签订了一份编号为温交银12年19小企业贷字076号《小企业流动资金借款合同》，约定：交通银行向被告昊鼎公司发放150万元的贷款，贷款期限不超过12个月，到期日以借款凭证记载为准；合同利率按贷款实际发放日中国人民银行12个月期贷款基准利率上浮25%执行；合同期内如中国人民银行调整基准利率的，按贷款实际发放日期，每满月的当日为合同利率调整日；逾期贷款的，罚息、复利均按合同约定利率上浮50%确定；还款方式为一次还本分次付息，按月结息，每月的20日结息，贷款到期后利随本清。
上述合同签订后，交通银行于2012年3月20日按约发放贷款150万元，贷款期限为2012年3月20日至2013年3月20日。被告昊鼎公司借款后未依约支付利息，借款合同已于2013年3月20日到期，被告昊鼎公司未能归还贷款本息，交通银行仅将被告昊鼎公司的账户余额1840元作为本金扣收；其余各被告未承担担保责任，交通银行多次催收均未果。本案审理过程中，交通银行与原告东方公司签订了《单户债权转让协议》，并在浙江法制报刊登了《债权转让暨债务催收公告》，原告依法享有对各被告的债权。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告昊鼎公司归还原告借款本金1498160元及欠息合计77699.26元（以上金额截止2013年8月6日，实际应偿付的罚息、复利按合同约定计算至归还之日止）；2.若被告昊鼎公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告沈永璋、朱雪青共有的坐落于温州市鹿城区车站大道云锦大厦××幢××室房屋，所得价款由原告在400万元的限额内优先受偿；3.判令被告沈永璋、朱雪青对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告东方公司在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证复印件各一份，证明原告主体身份。2.被告昊鼎公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，3.被告沈永璋、朱雪青身份证及结婚证复印件各一份，证据2-3证明各被告主体身份。4.编号温交银12年19小企业贷字076号《小企业流动资金借款合同》复印件一份，5.借款凭证复印件一份，证据4-5证明被告昊鼎公司的借款事实。6.编号为温交银10年19最抵字031号《最高额抵押合同》复印件一份，证明被告沈永璋、朱雪青提供抵押的事实。7.他项权利登记证明、产权证复印件各一份，证明抵押合法有效。8.编号为温交银11年19最保字103号《最高额保证合同》复印件一份，证明保证担保事实。9.还款凭证复印件一份，证明原告扣除被告昊鼎公司账户余额1840元的事实。10.贷款欠息清单复印件一份，证明被告昊鼎公司欠息事实。
被告昊鼎公司、沈永璋、朱雪青未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告东方公司提供的证据1-10，因被告昊鼎公司、沈永璋、朱雪青未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。本院认为，原告东方公司提供的证据1-10，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告东方公司诉称的一致，依法予以认定。
另查明，涉案《流动资金借款合同》约定：逾期贷款的罚息依逾期金额和实际天数（自逾期之日起计至本息清偿之日止）计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。涉案《最高额保证合同》约定保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日起计算两年。涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。
2014年6月26日，交通银行股份有限公司浙江省分行（系交通银行的上级分行）与东方公司签订了债权转让协议，约定将本案债权转让给原告东方公司。2014年7月16日，交通银行与东方公司在《浙江法制报》刊登了《债权转让暨债务催收公告》，通知本案债务人、担保人向原告东方公司清偿债务或代为履行债务。2014年9月5日，本院裁定变更东方公司为本案的原告。涉案债权转让后，被告未向原告东方公司履行还款义务。被告昊鼎公司借款后，已足额利息至2013年1月20日，原告分别于2013年3月20日、2013年3月25日扣收本金1830元、10元，此后被告未还本付息。截止2014年10月24日，被告昊鼎公司尚欠原告东方公司借款本金1498160元、利息16753.18元、利息的复利1988.71元及罚息58957.37元。
本院认为：交通银行与被告签订的涉案各合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告东方公司受让交通银行的债权后在《浙江法制报》发布了债权转让通知及催收联合公告，已履行了通知义务，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告东方公司取得上述权利后，其根据合同约定请求被告昊鼎公司偿还所欠本金、利息、利息的复利及罚息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张对罚息按罚息利率计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。
金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。被告沈永璋提供其名下与被告朱雪青共有的坐落于温州市车站大道云锦大厦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：188.36平方米，土地使用证号：温国用（2006）字第××号，土地使用权面积：13.74平方米］为被告昊鼎公司的上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物的所得价款在最高债权额400万元的限度内优先受偿。
保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人继续在原保证担保的范围内继续承担保证责任。原告东方公司受让债权后，在约定的保证期间内请求被告沈永璋对被告昊鼎公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告沈永璋承担的保证责任以1100万元为限。被告朱雪青自愿以其与被告沈永璋的夫妻共同财产对被告沈永璋的上述保证债务承担共同还款责任，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以确认，但原告诉请被告朱雪青对被告昊鼎公司所负的债务承担连带清偿责任，无事实与法律依据，本院不予支持。
被告昊鼎公司、沈永璋、朱雪青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州昊鼎管业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处借款本金1498160元、利息16753.18元、利息的复利及罚息（截止2013年8月6日，利息的复利1988.71元、罚息58957.37元；自2013年8月7日起，利息的复利以所欠利息16753.18元为基数、罚息以所欠本金1498160元为基数，均依照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州昊鼎管业有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告沈永璋名下与被告朱雪青共有的坐落于温州市车站大道云锦大厦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：188.36平方米，土地使用证号：温国用（2006）字第××号，土地使用权面积：13.74平方米］，所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与温交银10年19最抵字031号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过400万元。
三、被告沈永璋对被告温州昊鼎管业有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与其签订的编号为温交银11年19最保字103号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1100万元。
四、被告朱雪青以其与被告沈永璋的夫妻共同财产对被告沈永璋所负的上述第三项保证债务承担共同还款责任。
五、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18983元，财产保全费5000元，合计23983元，由被告温州昊鼎管业有限公司、沈永璋、朱雪青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 陈 小 萍
人民陪审员 韩 小 宝
二〇一五年四月二十一日
代书 记员 诸葛冰洁