宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第1499号
原告宁夏宝丰能源集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人刘元管，该公司总经理。
委托代理人武文伽，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人杜志刚，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告宁夏宝丰地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代理人党彦平，该公司董事长。
委托代理人武文伽，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人杜志刚，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告杨立波，男，1981年10月14日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。
委托代理人张学彬，农民。
原告宁夏宝丰能源集团股份有限公司（以下简称宝丰能源公司）、宁夏宝丰地产开发有限公司（以下简称宝丰地产公司）与被告杨立波合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理。依法由审判员周永进适用简易程序于2015年4月7日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年5月27日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人武文伽、杜志刚，被告杨立波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝丰能源公司、宝丰地产公司诉称，被告原系原告宝丰能源公司员工。2011年，原告宝丰能源公司为提高员工福利待遇，解决员工住房问题，经二原告协商后，由宝丰地产公司向宝丰能源公司提供一批廉价住房供原告宝丰能源公司的员工购买。2012年10月24日，被告与原告宝丰地产公司签订一份商品房买卖合同，约定被告以员工价每平方米3810元，购买原告宝丰地产公司开发的位于银川市兴庆区某室房屋，建筑面积为97.24平方米，总价款为370484元。同时，被告向二原告书面承诺，被告购房后自愿在原告宝丰能源公司服务十年（自2010年9月28日至2020年9月27日），在此期间，被告无论以何种原因离职，应按照每平方米2400元的标准向二原告支付购房差价款，具体计算方法为：差价款=（120个月-
已服务月数）×每平方米20元×实测建筑面积。应补差价款在被告离职后60日内一次性付清，每迟延一日，承担应付金额千分之二的违约金。合同签订后，被告将房屋买卖合同约定价款付清，并办理了银行房屋按揭贷款。2013年12月22日，被告无故从原告宝丰能源公司离职。后二原告多次要求被告按照约定履行支付购房差价款义务，但被告以各种理由拒绝，故诉至法院，请求依法判令被告支付二原告购房差价款159474元［（120个月-
已服务38个月）×每平方米20元×97.24平方米］，并承担违约金29104元（自2014年2月22日至2015年2月21日计12个月，按差价款的每日万分之五计算，后续不再主张），共计188578元，本案诉讼费由被告承担。
被告杨立波辩称，签订承诺书属实，但现暂无力补房屋差价款，希望公司宽限时间处理。
经审理查明，2010年7月21日，原告宝丰能源公司为提高员工福利待遇，解决员工住房问题，作出宁宝能发（2010）315号《关于下发〈员工福利购房实施方案〉的通知》文件，确定由原告宝丰能源公司提供一批廉价住房供员工购买，员工购房后需与集团公司签订保证协议，承诺购房后为公司服务满十年，如员工提前离职（包括自动离职或辞退），则按照购房后工作一年200元／平方米的标准进行补助，补助后按照原市场价6200元／平方米补交差价。2012年1月7日，原告宝丰能源公司（原为宁夏宝丰能源集团有限公司）与被告签订一份《劳动合同》，约定原告宝丰能源公司聘用被告为员工，劳动合同期限自2012年1月7日至2017年1月6日。合同签订后，原告宝丰能源公司聘用被告为操作工。2012年10月24日，被告与原告宝丰地产公司签订一份《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买原告宝丰地产公司开发建设的位于银川市兴庆区丽景北街东侧兰溪谷1号公寓2单元1503室房屋，建筑面积为97.24平方米，单价为每平方米3810元，总价款为370484元。同时，被告向二原告出具一份《承诺书》，承诺被告购买上述房屋后在原告宝丰能源公司处服务十年，自2010年9月30日起计算服务年限；被告在服务期间内无论何种原因与公司终止劳动关系，则按照每平方米2400元的标准向公司补购房差价，具体计算方法为：差价=（120个月-
已服务月数）×每平方米20元×实测建筑面积，不满一月的不计入服务期限；被告终止劳动关系后60日内一次性支付购房差价款，每迟延一日，按应付金额千分之二的标准承担违约金。上述《银川市商品房买卖合同》和《承诺书》签订、出具后，被告办理房屋银行按揭贷款将合同约定购房款370484元向原告宝丰地产公司付清，并办理了涉案房屋买卖合同备案登记。2013年12月22日，被告因旷工，原告宝丰能源公司解除了与被告的劳动关系，并于2013年12月29日由宁夏回族自治区银行市国信公证处现场公证向被告邮寄送达了解除劳动关系通知书。
本院确认的上述事实，有二原告提供的《劳动合同》、《关于下发〈员工福利购房实施方案〉的通知》、《银川市商品房买卖合同》、《承诺书》、《解除劳动合同证明书》、《公证书》以及原告的当庭相关陈述为证，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，被告与原告宝丰地产公司签订的《银川市商品房买卖合同》及被告给二原告出具的《承诺书》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院依法予以确认。被告虽然以每平方米3810元的单价购买了涉案房屋，但该价格是基于被告系原告宝丰能源公司的员工身份，变更一定优惠的基础上购买。虽然原告宝丰能源公司与被告约定服务期应满十年，但该期限是针对被告享受住房补助期限的约定，原告宝丰能源公司并未限制被告自主择业的权利，只是将购房补助款分十年发放，如提前解除劳动关系，则在市场价格的基础上扣除实际劳动期限给予的相应补助后找补差价，该约定并未侵犯被告的合法权益。被告因旷工，原告宝丰能源公司于2013年12月22日解除与被告劳动关系，实际享受住房补助的期限为39个月（从承诺购房后2010年9月30日计至2013年12月22日），应向原告宝丰能源公司支付房屋差价款157528.80元［（120个月-39个月）×每平方米20元×97.24平方米］。对原告宝丰能源公司要求被告支付违约金的请求，因原告宝丰能源公司于2013年12月29日向被告送达了解除劳动关系通知书后60日内未向原告宝丰能源公司支付购房差价款，应承担相应的违约责任。虽然双方约定违约金按照每日千分之二计算，但原告在诉讼时自愿降低违约金计算标准为每日万分之五，该违约金计算标准符合法律规定，本院根据原告诉请的违约金计算期间2014年2月22日至2015年2月21日计12个月，确定被告应承担违约金28749元（157528.80元×0.0005（每日万分之五）×365天］。对原告宝丰地产公司要求被告支付房屋差价款及违约金的请求，因原告宝丰地产公司与被告签订了《银川市商品房买卖合同》，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，被告已向原告宝丰地产公司支付了合同约定的购房款，履行了支付购房款的义务，而关于购房款差价的结算，是二原告之间的法律关系，故原告宝丰地产公司要求被告支付购房差价款及违约金的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告杨立波于本判决生效之日起十日内向原告宁夏宝丰能源集团股份有限公司支付购房差价款157528.80元及违约金28749元，合计186277.80元；
二、驳回原告宁夏宝丰地产开发有限公司的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4072元，由被告杨立波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 周永进
人民陪审员 张淑霞
人民陪审员 殷玉娥
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 丁 琳
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。