江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0505民初799号原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区商业街11号。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。被告：伍飞。被告：苏州香山工坊置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇古村路8号。法定代表人：冯晓东，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告伍飞、苏州香山工坊置业有限公司（以下简称香山工坊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕耀文到庭参加诉讼，被告伍飞、香山工坊公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告伍飞归还借款本金1765128.13元、利息28652.74元，罚息638.76元、复利270.07元（暂计至2017年1月23日，之后请按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部本息清偿之日），并承担原告为诉讼而支付的律师费人民币46493元，上述金额合计为1841182.70元；2.判令被告香山工坊公司对被告伍飞的上述债务承担连带清偿责任；3.判令诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年2月7日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告伍飞向原告借款2484000元用于购买江苏省苏州市吴中区胥口镇香山工坊5号楼XXX室的房产。该笔贷款期限自2013年2月7日起至2023年2月6日止；贷款利率为浮动利率，按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%确定，执行年利率7.5325%，并在每年1月1日根据人民银行人民币贷款基准利率的调整作相应调整，贷款本息的归还采用按月等额本息还款法；由于开发商未办房产证，故开发商香山工坊公司应按合同约定承担担保责任。合同另约定被告香山工坊公司为被告伍飞的债务承担连带保证责任担保。合同签订后，原告按约发放了贷款。在合同履行期间，被告伍飞多次未能履行合同约定的按期还款义务，原告多次催收未果，故根据合同要求被告伍飞一次性归还全部贷款本息并承担违约责任，并要求被告香山工坊公司承担连带保证责任。原告诉至法院，请求判如所请。被告伍飞、香山工坊公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、欠息明细单、农业银行个人贷款对账单、《聘请律师合同》等证据，对原告提供的证据真实性本院予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告伍飞（借款人、抵押人）、香山工坊公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为2484000元，借款用于购买苏州市吴中区胥口镇香山工坊5号楼XXX室的房产；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；借款期间遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同项下担保方式为阶段性保证和抵押；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债务的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；抵押人以苏州市吴中区胥口镇香山工坊5号楼XXX室的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债务和抵押权的一切费用。合同签订后，原告于同日向被告伍飞发放了贷款2484000元，个人借款凭证载明：借款日期为2013年2月7日，到期日为2023年2月6日，还款方式为等额本息还款，还款日为7日，执行利率为7.5325%，逾期利率为11.29875%。履约过程中，被告伍飞自2016年10月出现逾期情况。至2016年12月，被告伍飞已经连续3期未按时足额偿还贷款本息。后，被告伍飞于2017年2月13日归还本金19471.9元及利息8639.52元、2017年2月13日归还本金19380.89元及利息8709.24元、2017年2月14日归还本金1729.55元。截至2017年4月14日，被告伍飞结欠原告借款本金1724545.79元、利息33677.41元，罚息934.97元、复利392.37元。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费46493元。本院认为，原告与被告伍飞、香山工坊公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应全面按约履行。原告履行合同义务后，被告伍飞未按合同约定足额偿还借款本息，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告伍飞承担相应的违约责任。原告主张的律师费损失符合合同约定，本院依法予以支持。被告香山工坊公司作为被告伍飞在案涉借款合同项下的阶段性连带责任保证人，在案涉房产未办妥抵押登记手续的情况下，依据合同的约定应对被告伍飞的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向债务人伍飞追偿。同时，被告伍飞、香山工坊公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告伍飞应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金1724545.79元、利息33677.41元，罚息934.97元、复利392.37元（利息、罚息、复利计算至2017年4月14日，此后按照《个人购房担保借款合同》的约定继续计算至贷款本息还清之日止）。二、被告伍飞应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失46493元。三、被告苏州香山工坊置业有限公司对被告伍飞的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任，并有权在承担担保责任后向被告伍飞追偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001331861）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21372元，减半收取10686元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10555301040017676。审判员  程英卫二〇一七年五月十日书记员  张 蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。