北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第8614号
原告北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号，组织机构代码：60009XXXX。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。
被告吴大鹏，男，1975年2月3日出生。
委托代理人张晓静（被告吴大鹏之妻），1976年11月5日出生。
原告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生绿洲公司）诉被告吴大鹏商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告合生绿洲公司的委托代理人成鹏，被告吴大鹏的委托代理人张晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合生绿洲公司诉称：2014年7月17日，被告吴大鹏购买了我公司开发的北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C3#住宅楼12层XX号房屋（以下简称XX号房屋），双方签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）。合同约定：房屋总价款为：3187513元。吴大鹏应于2014年5月20日前支付我公司957513元，剩余房款223万元由吴大鹏向银行申请贷款支付。《预售合同》签订后，吴大鹏按期支付了首付款，直至2015年9月2日吴大鹏才通过贷款将余款打入我公司账户。故我起诉要求判令：1、被告吴大鹏向我公司支付我逾期付款违约金333185元（按103万元每天万分之五计算259天，按120万元每天万分之五计算333天）；2、本案诉讼费由吴大鹏承担。
被告吴大鹏辩称：我从未收到原告合生绿洲公司向我邮寄的快递。在买房过程中我积极履行合同义务，在我交纳完毕部分首付款后，合生绿洲公司并未通知过我何时去补交剩余首付款。在我多次询问下，合生绿洲公司也未向我明确催要相关款项亦未向我告知新的销售人员进行联系。我不存在违约行为。
经审理查明：2014年4月12日，被告吴大鹏向原告合生绿洲公司支付诚意金2万元。2014年4月26日，吴大鹏又向合生绿洲公司支付XX号房屋购房定金8万元。2014年5月11日，吴大鹏向合生绿洲公司支付首付款857513元及产权代办费1000元。2014年7月17日，合生绿洲公司作为出卖人与吴大鹏作为买受人签订《预售合同》，约定吴大鹏购买合生绿洲公司开发的XX号房屋。合同第六条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的30.04%，其余价款可以向建设银行借款支付。第十一条逾期付款责任约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理。……2、见附件五。附件五付款方式及期限的约定：买受人按第3种方式按期付款：……3、商业贷款：（1）于2014年5月20日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的30.00%作为首期房款，即957513元整（含定金10万元）；……（3）其余房款223万元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请银行担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。（4）买受人应在签署商品房预售合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和缴纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补交首期房款和其他资料的，买受人应在银行或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行需要的资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补充首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额万分之五的违约金；逾期超过十日的，出卖人有权解除商品房预售合同。出卖人解除商品房预售合同的，买受人应向出卖人支付商品房预售合同约定总房价款的20%作为违约金。（5）买受人与出卖人就贷款的取得按以下第①种方式进行约定：在签订商品房预售合同后，出卖人或者银行、或其指定机构通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60天内，非因出卖人原因，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人帐户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款。买受人应自期满之日起15天内一次性付清全部房款，并按每日支付应付款总额万分之五的比例向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除商品房预售合同；出卖人解除商品房预售合同的，出卖人可收取商品房预售合同约定总房价款的20%作为违约金。附件五无双方盖章、签字。C3#楼于2014年7月19日已完成主体结构封顶工程，且验收合格。2014年7月25日，合生绿洲公司向吴大鹏邮寄《关于尽快提交贷款资料并办理贷款手续的通知》，载明：我公司已于2014年7月19日达到银行放款条件，但您的贷款资料尚未提供齐全，现通知您在2014年8月1日前补齐贷款所需全部资料。以便贷款银行审核您的商品房贷款手续，尽早放款。根据合同约定，在我司或者贷款银行通知您办理商品房担保贷款手续之日起60天内，您的商品房贷款未能到达我司账户的，视为您不能取得商品房担保贷款，您必须一次性付清剩余房款，否则我司有权按照合同约定收取违约金。本通知不视为我公司对付款方式和付款期限等合同条款的变更、对自身权利的放弃以及对您应付义务的减免。该快递无人签收退回。2015年1月28日，合生绿洲公司向吴大鹏邮寄了《律师函》，载明：吴大鹏购买了XX号房屋并于2014年7月17日签订了《预售合同》，合同约定付款方式为商业贷款。按照合同约定全部房款应于2014年10月31日前到达合生绿洲公司账户，吴大鹏已违反了合同约定。在此之前合生绿洲公司通过电话、快递等方式催款，但吴大鹏仍未向合生绿洲公司支付房款，故通知吴大鹏于2015年2月5日之前付清全部房款。2015年4月22日，合生绿洲公司向本院提起诉讼要求解除与吴大鹏的《预售合同》并要求吴大鹏承担违约责任。2015年5月11日，合生绿洲公司领导贺清香为吴大鹏批示：该客户是公司主管税所领导（永顺地税所长），一直以来对我司税务方面提供了很大的支持。因公积金贷款额度有限（80万），在办理贷款前需补交首付143万，客户应在1月20日前补齐，由于资金压力较大，现客户申请延期至5月底前将余款补齐。后合生绿洲公司领导陈文签署意见：情况属实，同意按规定权限报批。后因公积金贷款政策调整，吴大鹏增加了公积金贷款数额，并与合生绿洲公司就补交首付款及贷款问题进行了协商。2015年6月24日，吴大鹏补交了首付款103万元。2015年9月2日，贷款银行向合生绿洲公司支付了吴大鹏的剩余购房款120万元。2015年10月20日，吴大鹏应合生绿洲公司要求提交《客户需求申请表》，载明：本人吴大鹏于2014年7月17日认购XX号房屋并按期支付首付款，因本人征信问题，变更原按揭付款方式为公积金付款导致放款周期延长，被贵公司诉讼，现申请贵公司予以撤诉并减免诉讼费及违约金。后合生绿洲公司变更诉讼请求，主张逾期付款103万元的违约金133385元及逾期付款120万元的违约金199800元。
在本案审理过程中，吴大鹏称其在购房过程中一直与合生绿洲公司进行协商，且双方对于变更付款方式及付款时间均达成了一致的调解意见。另吴大鹏称对于合同附件五的内容并不知情，且认为违约金计算方式约定过高，合同附件五上也没有吴大鹏的签字。经询问，合生绿洲公司未向吴大鹏对于附件五的相关规定进行特别说明，在邮寄快递后未向吴大鹏核实邮件的签收情况，且合生绿洲公司未提供证据证明吴大鹏存在迟延办理贷款手续的违约行为。
上述事实，有《预售合同》、收据、《形象进度确认专函》、快递单、《关于尽快提交贷款资料并办理贷款手续的通知》、《律师函》及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告合生绿洲公司与被告吴大鹏签订的《预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务，但附件五没有吴大鹏的签字，不能以附件五的条款内容对吴大鹏进行约束。现合生绿洲公司主张按照附件五的条款要求吴大鹏承担违约责任，从本案查明的事实表明，附件五条款吴大鹏并未签字确认，合生绿洲公司亦未对该条款作出明显标识及尽到说明和提请注意的义务，也未提供证据证明相关部门向吴大鹏发出限定补交首付款期限的通知，及吴大鹏实际得知房屋封顶的情况并收到了其邮寄的催办贷款通知。吴大鹏延期交纳剩余房款经与合生绿洲公司协商得到了合生绿洲公司的准许。故对于合生绿洲公司要求吴大鹏对于补交首付款103万元及贷款120万元迟延交付承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告北京合生绿洲房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费一万六千一百五十元，由原告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张若琳
代理审判员 佘亚妮
代理审判员 齐 松
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 杨 晨