广西壮族自治区柳某市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鱼民初（一）字第1173号
原告张甲。
委托代理人黄××。
被告薛甲。
委托代理人毛××。
委托代理人邹×。
第三人柳州市××测绘研究院，地址：广西××箭××路××号。
法定代表人关××。
委托代理人张乙。
原告张甲与被告薛甲及第三人柳州市××测绘研究院租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月24日立案受理后，依法组成由审判员孙翔担任审判长，人民陪审员李莉、李婵参加的合议庭，于2012年10月17日公开开庭审理了本案。书记员全晓岚担任记录。原告张甲及其委托代理人黄××，被告薛甲的委托代理人毛××、邹×，第三人柳州市××测绘研究院的委托代理人张乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张甲诉称，2011年11月原告与柳某市勘察测研究院签订租赁协议，租赁位于某某市箭盘路4号2-4、2-5号门面使用。当时因为被告是原告的好朋友，原告就让被告暂时借用2-4号门面；2012年1月，原告多次口头及书面要求被告搬离，但被告不予理睬，原告还通过登报的方式要求被告搬离，被告仍不予理睬。2012年4月5日后，原告继续续租，有租金收据为凭，业主同意原告租用。原告认为被告这种侵权行为已给原告带来巨大损失，故诉至法院，请求判令：1、被告七日内搬离其所非法占用原告承租位于某某市箭盘路4号（柳州市××测绘研究院2-4号门面）；2、被告交付租金及水电费共计29927.80元（租金及水电费计费期从2012年2月至2012年7月，共6个月）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告张甲对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2011年4月6日原告与第三人签订《门面租赁合同》一份，证明2011年4月6日第三人将本案诉争门面出租给原告，原告对本案诉争门面有使用权，而不是第三人陈述的门面从2007年开始租给锦桂楼饼家。当时原告从李某某手上转让该门面并支付70000元转让费，经过第三人同意后，才承租下该门面。
2、发票（编号02132289、02132362、02132391、02132194、02132197）5张，
3、发票2张，
证据2-3证明原告向第三人交纳2012年1-8月租金的事实。
4、水电费收据（编号：0076284（2012年9月4日）、0076169（2012年4月20日）、0076216（2012年6月26日）、0076249（2012年7月25日）、0076090（2011年1月12日）、0076125（2012年2月20日）、0076164（2012年3月30日）7张。证明原告代被告薛甲向第三人交纳水电费9784元，计算至8月份。
被告薛甲辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回。理由如下：1、本案诉争的2-4号门面从2007年开始一直是被告所代表的锦桂楼饼家使用至今，原告从2005年开始至2011年7月在锦桂楼饼家担任店长、销售经理的职务，代理锦桂楼饼家与第三人签订2-4号门面合同，被告认为该合同无论是在被告或原告名下，都是代表锦桂楼饼家的职务行为，其最终使用方及权利义务承担方均属于锦桂楼饼家，原告认为该门面是其向第三人承租没有法律依据，故其诉请被告搬离无法律依据。
被告薛甲为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、2006年12月1日《劳动合同》一份，证明从2006年12月1日至2007年12月1日锦桂楼雇佣原告为店长，原告系锦桂楼员工的事实。
2、2011年4月1日《临时劳务协议书》一份，证明从2011年4月1日至2012年3月31日原告受雇于锦桂楼饼家，原告也认可其从2005年至2011月7月辞职前在锦桂楼饼家担任店长，销售经理等职务。
3、询问笔录一份，证明原告认可从2005年至2011月7月其在锦桂楼做销售经理的事实，原告在不同时期对本案事实陈述不一致，故被告认为原告在本案的陈述与在公安制作笔录相矛盾。原告在公安陈述称双方是合伙做生意，在本案中则称是被告借用门面，故被告认为原告没有陈述事实。
4、2007年4月28日《收条》一份，证明李某某收到锦桂楼的被告支付的2-4、2-5号门面的押金，说明被告从2007年4月开始从李某某处转租本案诉争的2-4号门面。
5、照片5张，证明从2007年开始锦桂楼饼家就使用本案诉争的门面。
6、2010年3月31日《门面租赁合同》一份，证明被告代表的锦桂楼饼家在2010年4月1日至2011年3月30日向李某某作为法人代表的盛某某林某司承租本案诉争门面，该合同是原告代表锦桂楼签订的，被告的名字也是原告代签的，说明至2011年3月30日之前2-4号门面仍是锦桂楼转租。
7、2010年4月9日《门面租赁合同》一份，证明该合同是原告代表锦桂楼与第三人签订的租赁合同，2-3号门面一直是锦桂楼饼家使用，该合同也是签订在原告名下，故无论乙方是原告还是被告，他们都是代表锦桂楼饼家与第三人签订合同，实际使用者是锦桂楼饼家。
8、2011年4月6日《门面租赁合同》一份，该合同是原告签订的租赁合同，而承租人变更为被告，故被告认为原告在辞职之前一直代理锦桂楼向第三人承租箭盘山上述3个门面的，只是租赁合同有时签原告的名字，有时签订被告的名字，但不能改变锦桂楼是实际使用人的事实。
9、2009年6月11日、2009年7月14日、2010年9月26日、2010年7月9日、2010年8月15日、2010年10月15日、2009年4月10日、2010年9月30日费用报销单各一份，证明原告从锦桂楼饼家领取了上述门面的承租费用再去交租的，所以合同的实际承租方是锦桂楼饼家；2009年4月10日、2010年9月30日是一职校门面的报销费用，说明原告是销售经理，负责柳南片区的销售管理，其职权包括代理锦桂楼饼家签订合同，交纳租金。
10、2009年10月20日收款单（编号0035089、0035129）二张，发票（编号00430687）一张，证明原告从锦桂楼饼家领取款项用于向第三人交纳门面费用后，会将相关单据交还给锦桂楼饼家报账，租赁合同的承租方是锦桂楼饼家。
11、食品卫生许可证一份，证明2-4号门面的实际使用方是被告代表的锦桂楼。
12、2-5号食品卫生许可证一份，证明2-5号门面的实际使用方是被告代表的锦桂楼。
13、2-4、2-5号门面税务登记证各一份，证明2-4、2-5号门面属于被告代表的锦桂楼。
14、2-4、2-5号门面税收通用完税证、税收转账专用完税证共16张，证明从2009年4月至2012年3月，2-4、2-5号门面由锦桂楼饼家完税。
15、中国工商银行现金存款凭条二份，证明被告通过转账方式向第三人交纳2-4号门面2012年8、9月租金4896元。
16、收款收据二份，证明第三人接收被告交纳2-4号门面租金的事实。
第三人柳州市××测绘研究院陈述称，2006年第三人将本案争议门面出租给案外人李某某，2007年李某某由将该门面转租给锦桂楼饼家。2011年原、被告发生纠纷时，李某某称该门面是转租给原告及被告的，但具体由谁承租其并不清楚。2012年4月，第三人曾给予原、被告协商处理争议的时间，但原、被告协商未果，现在第三人不同意再将门面出租给原告或被告。
第三人未向法庭提交证据。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1-2的真实性无异议，但认为该证据与本案无关，被告并不是柳某市锦桂楼饼家个体经营者；对证据3的真实性无异议，该证据说明诉争门面是原告经获得第三人同意从李某某处转租的；对证据4的真实性无异议，但该证据不能证明被告已经第三人同意承租诉争门面；对证据5的真实性无异议，但与本案无关，门面的招牌不能代表门面使用者，因为原告取得使用权后将门面出借给被告，不是转租或转让；对证据6的真实性无异议，但承租期限是2010年4月1日至2011年3月31日，原告签订的租赁合同期限是2011年4月6日至2012年4月5日；证据7-8与本案无关；对证据9的真实性无异议，但当时被告在本案第三人处承租了2-1、2-3号门面，报销单的钱是交纳上述门面的费用与本案无关；证据10与本案无关，当时原告没有承租2-4、2-5号门面，是由李某某向第三人承租；对证据11的真实性无异议，但不能证明门面是被告从2007年4月9日至2011年4月9日承租的，原告承租门面之后才借给被告使用，故与本案无关；证据12不能代表2-5号门面是由被告向第三人承租的，门面的使用权应当以合同方式取得，或者经依法取得使用权者以合法方式转让取得；对证据13的真实性无异议，不能证明诉争门面从2011年4月6日起由被告合法使用至今；且证据13的发放的时间是2007年11月28日，当时门面由李某某使用；对证据14的真实性无异议，但与本案无关；对证据15的真实性无异议，但与本案无关，门面应当经合法手段取得，被告没有与第三人签订合同情况下，向第三人违法交纳租金；证据16超过举证期限不同意质证。被告对原告提供的证据1的真实性无异议，但认为原告作为锦桂楼饼家的销售经理是代表被告与第三人签订的租赁合同。对证据2的真实性无异议；对证据3认为超过举证期限提供不予质证；对证据4认为原告诉请的是2012年2月至7月期间的水电费，故对在此期间之外的水电费票据不予认可。第三人对原告提供的证据1-4的真实性无异议。第三人对被告提供的证据无异议。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年4月6日，原告与第三人签订门面租赁合同，约定由原告承租第三人所有位于某某市箭盘路4号北面第2-4、2-5号门面，租赁期限从2011年4月6日至2012年4月5日，租金为4800元／月。现箭盘路4号北面第2-4号由被告经营锦桂楼饼家，2-5号门面由原告经营使用。现原告认为，柳州市箭××路××北面××、××号是其与第三人签订租赁合同并交纳租金，再将2-4号门面借给被告使用。被告认为，原告与第三人签订门面租赁合同时是被告的员工，其与第三人签订租赁合同的行为属于某行职务行为，门面的实际承租人是被告。双方由此产生争议，原告诉至本院提出前述诉请。
另查明，自2007年至2011年3月，柳州市箭××路××北面××、××号门面由案外人李某某向第三人承租后，再转租给被告经营使用。柳某市锦桂楼饼家系家庭经营形式的个体工商户，经营者薛乙与被告系兄弟关系。2006年12月1日，原告与柳某市锦桂楼饼家签订《劳动合同》，约定原告担任柳某市锦桂楼饼家的店长，劳动期限一年。2011年4月1日，原告再次与柳某市锦桂楼饼家签订《临时劳务协议书》，劳动期限也是一年。自2009年6月至2010年10月期间原告多次向柳某市锦桂楼饼家报销支取租金及水电费。2007年，被告办理了食品卫生许可证及税务登记证，经营地址为柳州市箭××路××北面××、××号门面。
再查明，2012年2月至7月期间，原告向第三人支付2-4号门面的租金14400元及电费7561元。2012年8月至9月期间的租金由被告向第三人交纳。
本院认为，综合原、被告双方的诉辩意见、第三人的陈述及双方提供的证据，本案的争议焦点为：1、柳州市箭××路××号北面第2-4门面的实际承租人是谁？2、被告是否应向原告返还门面并支付租金水电费？
针对争议焦点1，本院认为，本案争议的房屋属于第三人所有。原告与第三人签订的租赁合同时原告还是柳某市锦桂楼饼家的员工，第三人也表示认为原告代表锦桂楼饼家与其签订租赁合同。结合原告曾多次向锦桂楼饼家和被告报销支取租金、水电费及从2007年起柳州市箭××路××号北面第2-4号门面就由被告承租经营的事实，可以认定柳州市箭××路××号北面第2-4号门面的实际承租人系锦桂楼饼家，即原告是代表锦桂楼饼家签订《门面租赁合同》并支付水电费，而被告是锦桂楼饼家箭盘店的负责人和业主，故本院据此认定原告代表被告与第三人签订门面租赁合同。
针对争议焦点2，被告是柳州市箭××路××号北面第2-4号门面的实际承租人，现门面租赁期限已经届满，作为房屋所有权人的第三人也不再同意将该门面出租给原被告双方中的任何一方，故对于原告要求被告返还门面的诉讼请求，本院不予支持。关于门面租金及水电费，被告认可原告垫付2012年2月至7月之间门面租金及水电费的事实，但不认可原告诉请的3900元／月。本院认为，原告并未能提供证据证实原、被告之间存在关于租金返还的约定，且双方之间是垫付行为，被告向原告返还租金金额应当以原告向第三人实际支付的租金数额为准，故被告须返还原告租金人民币14400元。另本院庭后核实，自2012年2月至7月期间，原告向第三人支付2-4号门面的电费7561元，该费用亦是由被告使用门面产生，被告应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：
一、被告薛甲向原告张甲返还代垫付的租金14400元及电费7561元；
二、驳回原告张甲的其他诉讼请求。
案件受理费549元（原告已预交），由被告薛甲负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，上诉于广西壮族自治区柳某市中级人民法院。
审 判 长 孙 翔
人民陪审员 李 莉
人民陪审员 李 婵
二〇一三年四月七日
书 记 员 全晓岚
附有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。