宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0121民初79号
原告：黄超，男，汉族，1989年5月22日出生，本科文化程度，个体户，住宁夏回族自治区中宁县。
委托诉讼代理人：庞传钊，宁夏大远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢卓言，宁夏大远律师事务所律师。
被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：肖奕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王生华，宁夏辅德律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区号。
负责人：唐秀珍，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐林，男，1989年12月12日出生，汉族，该行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告黄超与被告宁夏蓝山投资置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄超及其委托诉讼代理人庞传钊、谢卓言，被告宁夏蓝山投资置业有限公司的委托诉讼代理人王生华，第三人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行的委托诉讼代理人徐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄超向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间所签的宁蓝房售字（2013）第1084号商品房买卖合同，并返还原告已支付的首付款201007元及已偿还的银行本息35906.64元，共计236913.64元；2、判令被告向原告支付违约金8647元（标准日万分之0.5，自2014.12.31日至2016.12.31日止）及损失赔偿金30266.00（标准日万分之1.75，自2014.12.31日至2016.12.31日止），违约金及损失赔偿金计算至本息还清为止，共计38913.00元；3、判令同时解除原被告及第三人所签订的编号A：（商房贷）字（工）行（新城）支行（2014）年（1000002）号《个人购房借款/担保合同书》。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年11月16日与原告签订《商品房买卖合同》，约定原告以302007.00元的价格购买被告开发的位于永宁县望远工业园区的”青年城”16幢3单元602号房，房款的支付方式采取按揭贷款的形式。随后，原、被告与第三人签订了《个人购房借款/担保合同书》，由原告以现金方式向被告支付购房首付款201007.00元，通过第三人银行按揭贷款100000.00元向被告支付剩余房款。两份合同签订后，原告及第三人如约履行合同，截止起诉时原告共偿还银行贷款本息35906.64元。根据合同约定被告交房时间为2014年12月31日，但被告迟迟不能交房，小区存在基础设施不完善等问题。为维护原告合法权益，诉至法院。
被告宁夏蓝山投资置业有限公司辩称，1、涉案房屋已经基本达到竣工备案的条件，但因被告资金困难，政府相关的规费尚未缴纳，目前被告正在集资缴纳相关费用，以使房屋取得竣工备案的手续，原告要求计算逾期交房违约金的期间过长，因为房屋被告已于2015年的7月交付原告，交房违约金期间应算至房屋交付原告的时间为止；2、原告要求被告完善相关的公共配套设施，没有法律依据，该房屋所在的小区已经达到了竣工备案的条件，符合入住条件，原告作为单一的住户不能要求被告完善整个小区的配套设施；3、被告违约金计算标准有误，应该按照日万分之0.5计算；4、按照双方合同约定，原告房屋办理按揭贷款，应该在2013年11月25日前办理完按揭贷款手续，但是原告直至2014年6月8日才付清全部房屋款项，因此原告是违约在先的，基于原告违约在先，请求法院酌情扣减。我们有自己的物业公司，只不过由于现在资金紧缺服务不到位，我们会尽快做好配套相应措施。请求法庭驳回原告诉请。
第三人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行述称，该行不同意解除贷款合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的《商品房买卖合同》、收据、《个人购房借款/担保合同》、按揭贷款还款流水明细，以及第三人提交的利息清单，来源合法，内容真实，能够证明案件的事实，本院予以确认；对原告提交的永宁县众安物业服务有限公司通知及十三张照片，被告称不具有真实性，不是反映涉案房屋的真实情况及所在小区的现状，因通知及照片来源合法，内容明确，与当事人陈述可以相互印证，可以反映部分案件事实，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2013年11月16日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远工业园区的蓝山·青年城16幢3单元602号建筑面积100.74平方米商品房一套，房屋总价为302007.00元，付款方式为2013年11月16日付首付款151007.00元，余款151000.00元以银行按揭方式支付，并于本合同备案之日起3个工作日内，按照银行要求提供全部贷款资料，并办理完按揭手续，若因个人原因，导致2个月内银行未放款，买受人承担逾期付款违约责任；被告应在2014年12月31日前将符合约定的商品房交付原告使用，出卖人如逾期超过60日交房，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；住宅交付时应取得《银川市新建住宅交付使用证》。2014年6月5日，原、被告及第三人签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定，原告向中国工商银行股份有限公司银川新城支行（现名称变更为中国工商银行股份有限公司银川金凤支行）借款101000.00元，用于购买永宁县望远工业园区的蓝山·青年城16幢3单元602号房，借款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；借款人以上述所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由被告宁夏蓝山投资置业有限公司提供连带责任保证。之后，原告按合同约定向被告交纳了购房首付款201007.00元，并将从第三人处的贷款101000.00元支付给被告，原告付清了全部购房款，被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，且逾期超过60日。
另查明，截止2016年11月2日，原告共向第三人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行偿还按揭贷款本金（截止起诉前）21891.27元，利息14015.37元，合计36906.64元的事实及尚欠贷款本金78108.73元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应认真遵守履行。原告交付购房款后，被告应当按照合同约定的交房时间向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除《商品房买卖合同》、被告返还已付购房款并承担违约责任；原告要求被告支付违约金8647.00元（按日万分之0.5，自2014年12月31日暂计算至2016年12月31日）及损失赔偿金30266.00元（按日万分之1.75，自2014年12月31日暂计算至2016月12月31日），因合同中明确约定了被告逾期交房，被告按照原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金，故原告要求被告支付的违约金应为1510.04元（总房款302007.00元的0.5%），对原告主张的损失赔偿金26212.00元，无事实和法律依据，本院不予支持。
原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因被告的违约行为所致，且第三人按揭贷款直接给付了被告，尚欠的贷款78108.73元（暂算至2016年11月2日）宜由被告直接向第三人偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除原告黄超与被告宁夏蓝山投资置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》及原告黄超与被告宁夏蓝山投资置业有限公司以及第三人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告黄超退还已付的首期购房款201007.00元、贷款本金21891.27元及利息14015.37元，（贷款本息暂算至2016年11月2日，实际以原告向第三人偿还的按揭贷款本息为准），并向原告支付违约金1510.04元；
三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内替原告黄超向第三人中国工商银行股份有限公司银川金凤支行偿还尚欠的贷款78108.73元（暂算至2016年11月2日，实际以原告在第三人处的未还贷款为准）；
四、驳回原告黄超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取2719.00元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 高宇翔
二〇一七年三月二十七日
书记员 许晶晶