江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏1311民特第17号
申请人：宿迁市润达信用担保有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城新区南海路8号利民大厦九楼。
法定代表人:葛军梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛�超，江苏西楚律师事务所律师。
被申请人:江苏恒嘉农业科技股份有限公司，住所地宿迁市宿城区王官集镇苗圩村七组。
法定代表人：吴继民。
申请人宿迁市润达信用担保有限公司（以下简称润达担保公司）与被申请人江苏恒嘉农业科技股份有限公司（以下简称恒嘉公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查，本案现已审查终结。
申请人担保公司申请称：被申请人恒嘉公司于2016年7月27日向苏州银行宿迁苏宿工业园区支行（以下简称园区支行）借款1000万元，借款期限自2016年7月27日至2017年1月25日。该笔借款由申请人担保，被申请人以其自有机器设备24台（套）抵押给申请人作为反担保，并办理相应的抵押登记（�记编号：苏N2-0-2016-0031），以及以其房产、土地【房产证号：宿房权宿城字第××、16××95、16000296号，土地证号：宿国用（2013）第230**号】抵押给申请人作为反担保，并办理了抵押登记。抵押额1858万元。上述抵押物担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、惩罚性赔偿金、其他实际损失以及诉讼费、律师费、差旅费、执行费、公证费、公告费、保全费、评估费、拍卖费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和担保物权的一切费用。借款到期后，被申请人不能按期还贷，申请人履行了代偿义务。现请求：裁定准许拍卖或变卖被申请人的24台（套）机器设备和位于宿迁市宿城区王官集镇苗圩村七组的房产和土地，用于优先清偿申请人代偿的本息10267178元、违约金3080153.4元（按担保代偿款总额的30%计算）、律师费300000元及本案的诉讼�用。
被申请人恒嘉公司未到庭质证，亦未提供书面答辩意见。
本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下：2016年7月27日，恒嘉公司与园区支行签订《贷款合同》（注：合同编号苏银贷字[706666103-206]第[779218]号），被申请人为购买原材料向该行贷款1000万元，借款期限自2016年7月27日至2017年1月25日，借款年利率6.09%，还款方式为到期一次性归还本金。同日，园区支行与申请人润达担保公司签订《保证担保合同书》，约定由润达担保公司为恒嘉公司与园区支行签订的《贷款合同》项下的债权提供连带责任保证担保，主债权包括本金1000万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届�之日后两年。
2016年1月19日，申请人润达担保公司与恒嘉公司签订《最高额抵押合同》，恒嘉公司自愿为其自2016年1月19日起至2019年1月18日止，在抵押权人润达担保公司处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币1100万元提供反担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息和其它实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以房地产【房产证编号：宿房权证宿城字第××、16××95、16000296号；土地证编号：宿国用（2013）第230527号】作为抵押物。主合同项下债务履行期限届满，债务人未按合同履行债务，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人如有：（1）隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管或已经设立抵押等情况的；（2）未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物的；（3）其他违反本合同约定的，按照抵押金额的20%向抵押权人支付违约金，给抵押权人造成经济损失的，应予全额赔偿。2016年1月20日，申请人润达担保公司与恒嘉公司就上述抵押物到宿迁市房地产管理处分别办理了抵押登记，房屋他项权证号依次分别为宿房他证宿城字第160010**、16001087、16001088号。三份房屋他项权证分别主要载明：房屋他项权利人为润达担保公司，房屋所有权人为恒嘉公司，房屋所有权证号分为16000294、16××95、16000296，房屋全部座落于宿城区王官集镇苗圩村七组，债权数额依次为370万元、370万元、360万元，登记时间均在2016年1月20日。
2016年7月26日，润达担保公司与恒嘉公司签订《委�担保合同》一份，约定润达担保公司根据恒嘉公司的申请及所附文件材料，拟为其向苏州银行申请的贷款以保证方式提供担保。保证担保主债权本金为1000万元，具体见保证合同。保证担保主债权的履行期限为自2016年7月27日起至2017年1月25日止。保证的范围为所担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。如恒嘉公司未能在本合同约定的时间内履行或未完全履行归还润达担保公司所担保的贷款本息，导致润达担保公司出现代偿的，从代偿之日起润达担保公司即取得对恒嘉公司及其他担保人的追偿权及其他相关权利。代偿发生后，恒嘉公司未能及时归还贷款总额及相关费用的，恒嘉公司将支付担保代偿总额30%的违约金，恒嘉公司按照合同约定支付的贷款履约保证金作为惩罚性赔偿金予以没收，不予返还。恒嘉公司自代偿发生之日起至实际给付之日止，以担保代偿总额为基数，按照日万分之六计算利息的方法支付利息。
2016年7月27日，润达担保公司与恒嘉公司签订《抵押反担保合同》一份，约定主债权为抵押权人依据其恒嘉公司于2016年7月26日签订的主合同（编号为2016宿润保字05017号的保证反担保合同）而享有的对债务人的债权。被担保的主债权本金为1000万元，被担保的主债权履行期间为自2016年7月27日起至2019年7月26日。抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、惩罚性赔偿金、其他实际损失以及诉讼费、律师费、差旅费、执行费、公证费、公告费、保全费、评估费、拍卖费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和担保物权的一切费用。抵押人同意以其财产机�设备（详见抵押物清单附件一）作为抵押物，上述抵押物清单作为本合同组成部分（抵押物清单作为合同附件，不可分割）。抵押物清单对抵押物价值估价总额4823871元的表述，并不作为抵押权人对抵押物进行处分的价值依据，也不构成抵押权人行使抵押权的任何限制，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押人如有：（一）未取得本合同担保所需的合法有效授权；……（七）其他违反本合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为，应按本合同所担保主债权本金数额的30%向抵押权人支付违约金，造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿。2016年7月27日，润达担保公司与恒嘉公司就上述机器设备到宿迁市宿城区市场监督管理局办理了动产抵押登记书（登记编号：苏N2-0-2016-0031），该登记书主要载明，被担保债权数额1000万元，担保范围主债�本金、利息及违约金等。
贷款到期后，恒嘉公司未能按期偿还借款。园区支行于2017年5月27日收取了润达担保公司代恒嘉公司偿还借款本息10267178元，并出具了代偿证明。
本院认为：润达担保公司与恒嘉公司之间签订的最高额抵押合同、抵押反担保合同合法有效，恒嘉公司就其名下房屋、土地和机器设备为其银行借款向润达担保公司办理了反担保抵押登记，故润达担保公司对恒嘉公司名下的土地、房屋和及其设备享有相应的抵押权。因恒嘉公司未依约向银行偿还贷款本息，润达担保公司向银行代偿后，有权依照最高额抵押合同、抵押反担保合同约定行使抵押权，故润达担保公司请求拍卖、变卖抵押物以实现代偿款本金1000万元及利息267178元的主张符合法律规定，本院予以准许。关于申请人主张按代偿总额30%支付违约金3080153.4元，根据双方约定，结合最高额抵押合同约定的内容，本院按20%标准计算违约金部分予以支持，超出部分不予支持。关于申请人主张的律师费，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准予对登记在被申请人江苏恒嘉农业科技股份有限公司名下的位于宿迁市宿城区王官集镇苗圩村七组【房屋所有权证号为16000294、16××95、16000296、宿国用（2013）第230527号】的房屋、土地进行拍卖、变卖，所得价款用于优先清偿申请人宿迁市润达信用担保有限公司对被申请人江苏恒嘉农业科技股份有限公司享有的债权即代偿款10267178元及违约金2053435.60元和律师费300000元,上述款项以1100�元为限。
二、准予对被申请人江苏恒嘉农业科技股份有限公司所有的机器设备（详见抵押物清单）进行拍卖、变卖，所得价款用于优先清偿申请人宿迁市润达信用担保有限公司对被申请人江苏恒嘉农业科技股份有限公司享有的债权即代偿款10267178元及违约金2053435.60元和律师费300000元（已履行部分应予相应减除）,上述款项以1000万元为限。
案件申请费100元，由被申请人江苏恒嘉农业科技股份有限公司负担。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审判员 马柏华
二〇一七年七月十一日
书记员 许 敏