湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）耒民一初字第569号
原告曾亚飞，男，1985年1月11日生。
原告李霞，女，1985年9月16日生。
委托代理人曾艳（系原告曾亚飞堂姐），女，1980年12月27日生。
被告耒阳市三鑫房地产开发有限公司。
法定代表人许轻池，该公司总经理。
原告曾亚飞、李霞诉被告耒阳市三鑫房地产开发有限公司（以下简称三鑫房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年11月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告曾亚飞、李霞其委托代理人曾艳到庭参加诉讼。被告三鑫房产公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾亚飞、李霞诉称：原告于2013年2月3日向被告被告耒阳市三鑫房地产开发有限公司购买了位于耒阳市XX南路的XX项目第3#B栋二单元706号住房一套，并于当日签订了商品房买卖合同，约定房屋总价款154882元，原告按约定于签约当天向被告支付了40%的购房款68796元，按约定被告应在2013年农历12月30日之前交房，至今逾期交房时间长达10个月之久，被告未能按时向原告交付房屋，已构成违约，根据双方合同约定，原告有权解除合同。被告方出现违约情形按原告已付款的1%计算违约金.另被告向原告隐瞒了其项目未取得商品房预售许可证的事实，对原告构成欺诈行为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，被告应当返还原告已付购房款及利息、并承担已付购房款一倍的赔偿责任。现诉至法院，请求：1、判令解除原、被告于2013年2月3日签订的商品房买卖合同。2、判令被告耒阳市三鑫房地产开发有限公司双倍返还原告已付房款137952元。并支付原告2013年2月3日起至判决之日止的贷款利息损失。3、判令被告耒阳市三鑫房地产开发有限公司支付原告违约金687。96元。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
证据1、《耒阳市商品房买卖合同》及收款收据。用以证明原、被告双方在2013年2月3日签订了商品房买卖合同。原告付清约定的房屋首付款68796元，合同约定交付期限超过10个月，被告仍未建成该房屋，无法向原告交房。合同约定了被告逾期交房的违约责任及承担违约金计算方式。
被告三鑫房产公司未到庭对原告证据发表质证意见。
被告三鑫房产公司未到庭应诉答辩。
证据2、本院依原告申请到耒阳市房产局调查取证，该局于2015年1月12日出具证明，证实至该日止三鑫房产公司XX项目部未向该局申办商品房预售许可证。
原告对证据2无异议。
经庭审质证，本院对原告提供的证据作如下认定：证据1、2客观、真实，证据本身也符合法律规定，与本案相关联，对以上证据予以采信。
经审理查明，原告曾亚飞、李霞与被告于2013年2月3日签订《耒阳市商品房买卖合同》。原告曾亚飞、李霞出资从被告处购买位于耒阳市XX南路的XX项目第3#B栋二单元706号住房一套，该套房屋建筑面积114.69平方米（实际面积以房产局测量为准），每平方米1350.44元，总价款人民币154882元。合同第二条付款方式约定：第二种：分期付款方式：第一次、签订《商品房买卖合同》时、首付总房款的40%，共计付68796元；第二次，该楼栋完成乙方所购楼层时，乙方付总款的30%，共计付38086元；第三次，该楼栋验收合格交付后月供付款，付清剩余的30%，共计付48000元；2、实际付款数额以上河新城开发项目部开出的收款收据为准。第四条、商品房的交房期限，1、甲方于农历2013年12月30日之前将本合同约定的商品房交付给乙方使用。2、如遇不可抗拒或自然灾害等情况，甲方可以根据实际情况予以延期。第五条、逾期交房的违约责任，除本合同第四条（2）规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该份交付乙方使用，可按下列方式处理：2、逾期超过60天后，乙方有权解除合同，解除合同时，甲方应当自解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并向乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。原告按合同约定向被告支付了首付款68796元。至庭审时此，被告未按期向原告交付房屋。距合同约定的交付日已逾期1年多。因原、被告就逾期交房事宜未达成合意，酿成纠纷，原告遂诉至本院。
另查明：原、被告双方签订的《耒阳市商品房买卖合同》未到耒阳市房产局备案，被告三鑫房产公司在销售该楼盘时未向原告告知其尚未办理商品房预售许可证，该项目至今未取得商品房预售许可证。
本院认为：根据我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。原、被告签订的《商品房买卖合同》因被告未办理商品房预售许可而未到房产部门备案，双方签订的《商品房买卖合同》应认定无效。被告故意隐瞒该项目未办理商品房预售许可的事实，导致该合同无效，被告应负担原告已交纳购房款一倍的赔偿责任，故本院对原告请求被告双倍返还原告已付房款137952元的诉讼请求予以支持。因合同无效，原告的其它诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告曾亚飞、李霞与被告于2013年2月3日签订《耒阳市商品房买卖合同》无效；
二、被告耒阳市三鑫房地产开发有限公司双倍返还原告曾亚飞、李霞已付房款计人民币137952元。
本案案件受理费3072元，由原告耒阳市三鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谢碧波
人民陪审员 贺雪平
人民陪审员 曾小良
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 张沅沅
校对责任人：谢任群打印责任人：张沅沅
附相关法律条文
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。