南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第425号
原告南宁云蔚装饰工程有限公司，住所地广西南宁市。
法定代表人林土旺，该公司总经理。
委托代理人周永珩，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
委托代理人欧敏，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。
被告广西香嫩美餐饮投资有限公司，住所地广西南宁市。
法定代表人周克然。
原告南宁云蔚装饰工程有限公司（以下简称云蔚公司）与被告广西香嫩美餐饮投资有限公司（以下简称香嫩美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，由审判员邓立新担任审判长，与代理审判员廖俊芳、刘建军组成合议庭，书记员赵文赎担任法庭记录，于2015年10月20日公开开庭审理。原告云蔚公司的委托代理人周永珩到庭参加诉讼，被告香嫩美公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告云蔚公司诉称，2014年4月27日，原告与被告香嫩美公司签订《场地租赁合同》，约定由被告向原告承租位于广西南宁市新民族影城玻璃观光筒的场地号为G、F号商铺；租赁期从南宁市新民族影城试业之日（具体以甲方书面通知为准）起共计5年，从2014年4月28日起2个月装修期，免租装修期内免交场地租金但水电物业等费用应缴纳；租金标准按所租赁场地的建筑面积836平方米计，每月每平方米的租金为50元（人民币，下同），月租金41800元；租金以先交租后经营为原则，按季度向甲方支付，首次交纳时间为2014年7月1日，以后为相应承租期每季度开始的五天内交纳。2014年4月27日，原告发出“关于新民族影城项目租赁场地交付使用的通知”，将租赁场地正式交付被告。2014年4月27日,双方签订《租赁合同补充协议》，约定原合同规定每月每平方米的租金为50元，实际月租金按照150000元结算；本协议与原合同不一致之处，以本协议为准。因被告迟迟未能按照约定对租赁场地进行装修及营业，严重影响民族影城的整体运行和形象，且一直拖欠原告巨额租金，原告多次催告，被告未采取任何措施。原告通知被告后，无奈于2014年10月20日签订《场地租赁合同》,将一部分场地租赁给案外人陈前，该部分场地面积为410平方米。2015年7月16日，因被告一直欠付租赁履约保证金、租金及物业费用，原告向被告发出《关于场地租赁合同解除的通知》解除双方租赁关系。租赁期间，被告只向原告缴纳了租赁履约保证金11万元及物业费5万元。经结算，截止2015年7月16日《关于场地租赁合同解除的通知》送达之日，被告已实际拖欠原告租金1222500元、物业费170335元，共计1392835元。原告遂诉至法院，请求判令：1、双方签订的《场地租赁合同》于2015年7月16日解除；2、被告香嫩美公司向原告云蔚公司支付拖欠的租金1172500元；3、本案诉讼费由被告香嫩美公司承担。
被告香嫩美公司未作答辩。
经审理查明，2013年3月29日，原告与案外人南宁民族影业文化娱乐有限责任公司（以下简称民族影业公司）签订一份《场地租赁合同》，合同约定由民族影业公司将广西南宁市的新民族影城项目观光玻璃筒一至七层总建筑面积共计2175.3平方米的场地出租给原告使用。
2013年9月29日，民族影业公司开具《证明》，同意原告有权分租前述《场地租赁合同》中的租赁场地。
2014年4月27日，原告云蔚公司（出租方，甲方）与被告香嫩美公司（承租方，乙方）签订一份《场地租赁合同》，合同约定：1、甲方将位于广西南宁市新民族影城玻璃观光筒场地号为G、F的商铺出租给乙方；2、乙方应向甲方交纳51万元履约保证金，乙方应在签订合同当天支付履约保证金11万元，余下履约保证金于2015年4月28日支付；3、合同租赁期为从南宁市新民族影城试业之日（具体以甲方书面通知为准）起共计5年；4、乙方所租赁场地按建筑面积836平方米，每月每平方米的租金为50元，月租金41800元；5、以先交租金后经营为原则，乙方按每季度向甲方支付租金，首次交纳时间为2014年7月1日，以后支付时间为相应承租期每季度开始的第五天前，租金开始计算时间为免租装修期届满且影城已经试业之日起；6、乙方必须按时交纳租金，逾期不能付清租金或者不能付清根据本合同附件二《物业服务合同》所述各项费用的，甲方有权用租赁履约保证金补足所欠租金，另须支付所欠费用的逾期违约金，违约金为所欠金额的5‰乘以逾期天数，若超过15天未补足所欠费用，甲方有权解除本合同；7、乙方不能按时交纳租金或其他应缴款项，逾期超过一个月的，甲方有权单方解除合同。另外，合同后附有附件一：《新民影城出租场地平面图》。附件二：原告云蔚公司（甲方）与被告香嫩美公司（乙方）签订的《物业服务合同》，合同约定：1、物业服务费每月每平方米25元，首次交付时间为2014年7月1日交一个季度，以后支付时间为相应承租期每季度开始的第五天前，从合同签订之日计算；2、水电费自合同签订之日计算，首次支付时间为甲方书面通知乙方进场装修当月月底，以后支付时间为每月月底。附件三：原、被告签订的《消防安全责任书》。附件四：原、被告签订的《施工安全生产责任书》。附件五：原、被告签订的《新民族影城装修守则》。
2014年4月27日，原告云蔚公司（出租方，甲方）与被告香嫩美公司（承租方，乙方）签订一份《租赁合同补充协议》，协议约定：1、原合同约定每月每平方米租金为50元，实际月租金按照15万元结算，租赁期满一年后，递增方式改为第二年月租以第一年月租为基数递增5%；第三年月租以第二年月租为基础递增6%；第四年月租以第三年月租为基础递增7%；第五年月租以第四年月租为基础递增8%；2、本协议与原合同约定不一致之处，以本协议为准。
2014年4月27日，原告向被告发出《关于新民族影城项目租赁场地交付使用的通知》，被告在该通知上手写签名。该通知内容为：原告将租赁场地正式交付被告使用，租赁期及租金从免租金装修期已满且南宁新民族影业试业之日起开始计算。原告于当日将涉案场地交付被告使用，被告向原告交纳11万元的履约保证金。
2014年6月17日，民族影业公司发出《通知》，内容为民族影城定于2014年6月26日正式开业。租赁期间，被告曾向原告交纳物业费5万元。
2015年7月16日，原告在涉案场地张贴《关于场地租赁合同解除的通知》，要求解除与被告签订的《场地租赁合同》；2015年7月17日，原告通过手机短信向被告发出《关于场地租赁合同解除的通知》。
另查明，2014年10月20日，原告云蔚公司与案外人陈前签订一份《场地租赁合同》，合同约定原告将位于广西南宁市的新民族影城玻璃筒三层夹一层场地（F层），建筑面积为410平方米的商铺出租给陈前。
还查明，涉案场地所在的南宁市新民族影城项目工程，坐落于南宁市青秀区，中越路北面[土地使用权证号：南宁国用（2007）第G00000971]，是由土地使用权人民族影业公司开发建设的项目。2013年11月25日，民族影业公司取得南宁市规划管理局核发的建字第450101201000114号《中华人民共和国建设工程规划许可证》，表明涉案场地已获得建设工程规划许可。
以上事实，有《场地租赁合同》、《关于场地租赁合同解除的通知》、《短信截图照片》、《通知》、《建设工程规划许可证》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告香嫩美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
民族影业公司是涉案场地的所有权人，原告云蔚公司根据其与民族影业公司签订的租赁合同取得了涉案场地的转租权。因此，原告云蔚公司与被告香嫩美公司于2014年4月27日签订的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原、被告双方签订的《场地租赁合同》的约定，“以先交租金后经营为原则，乙方按每季度向甲方支付租金，首次交纳时间为2014年7月1日，以后支付时间为相应承租期每季度开始的第五天前，租金开始计算时间为免租装修期届满且影城已经试业之日起”及“乙方不能按时交纳租金或其他应缴款项，逾期超过一个月的，甲方有权单方解除合同”。民族影城于2014年6月26日正式开业且双方约定的免租装修期届满，因此，被告应于2014年7月1日向原告支付租金。直至庭审当日，被告只向原告支付物业费5万元，被告逾期交纳租金已超一个月，原告有权单方面解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”2015年7月16日，原告在涉案场地张贴《关于场地租赁合同解除的通知》，要求解除与被告签订的《场地租赁合同》；2015年7月17日，原告通过手机短信向被告发出《关于场地租赁合同解除的通知》。原告未能举证证明合同解除的通知于2015年7月16日到达被告。被告于2015年7月17日通过手机短信收到合同解除的通知，因此，本院确认双方签订的《场地租赁合同》于2015年7月17日解除。
关于租金的问题。被告应于2014年7月1日向原告交纳租金，租金标准为每月15万元。因此，2014年7月1日至2014年10月19日，被告应向原告交纳租金547397.26元（计算方式：月租金×12个月÷365天×天数，即150000×12÷365×111）。2014年10月20日，原告将涉案场地的一部分（F层）转租给案外人陈前，因此，2014年10月20日至2015年7月17日（合同解除之日），被告只需向原告支付G层商铺的租金。G层商铺与F层商铺建筑总面积为836平方米，F层商铺建筑面积为410平方米，则G层商铺的建筑面积为426平方米。庭审中，原告要求用每月75000元的标准计算G层商铺的租金，未超过G层商铺所占总涉案场地建筑面积的比重，本院予以认可。因此，2014年10月20日至2015年7月17日，被告应向原告交纳租金665753.42元（计算方式：月租金×12个月÷365天×天数，即75000×12÷365×270）。以上租金合计1213150.68元，故原告要求被告支付拖欠的租金1172500元，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南宁云蔚装饰工程有限公司与被告广西香嫩美餐饮投资有限公司签订的《场地租赁合同》于2015年7月17日解除；
二、被告广西香嫩美餐饮投资有限公司向原告南宁云蔚装饰工程有限公司支付拖欠的租金1172500元。
本案案件受理费15353元（原告已预交），由被告广西香嫩美餐饮投资有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费15353元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓立新
代理审判员 廖俊芳
代理审判员 刘建军
二〇一五年十二月八日
书 记 员 赵文赎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。