福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0105民初1183号原告：福建福日光电有限公司，住所地福州市马尾区。法定代表人：许政声，董事兼总经理。委托诉讼代理人：李书建，福建汇德律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱玉玲，福建汇德律师事务所实习律师。被告：福建稳国仓储股份有限公司，住所地福建省福州市仓山区。法定代表人：甘金平。原告福建福日光电有限公司与被告福建稳国仓储股份有限公司合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理，于2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告福建福日光电有限公司的委托诉讼代理人李书建到庭参加诉讼，被告福建稳国仓储股份有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建福日光电有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付装修补偿款415212元及违约金（违约金应按月利率2%计算至款项实际付清之日，其中第一期装修补偿费60000元为基数自2015年7月17日起算；第二期装修补偿费118404元为基数自2016年2月1日起算；第三期装修补偿费118404元为基数自2016年8月1日起算）；2.判令被告向原告退还拆除押金60000元；3.判令被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2012年，原告与案外人万福企业有限公司签订《租赁合同书》，合同约定：原告承租福州市仓山区义序机电园4号地块上万福企业有限公司9#工业厂房，该厂房总建筑面积为6578.2平方米，租赁期限为5年，自2012年8月1日起计算。合同签订后，原告投入大笔资金对租赁厂房进行了装修。2015年7月14日，原告与万福企业有限公司经协商签订《解除合同契约》，确认解除双方签订的前述编号为（2012）房租字第005号的《租赁合同书》。同日，原、被告签订《厂房装修补偿款协议书》约定：被告受让原告对前述9#楼1-5层厂房现有装修，被告应分四期支付原告装修补偿款共计473616元。同时，原、被告签订《补充协议》约定：原告负责拆除9#厂房2-4楼现有装修，被告从应付给原告的第一期装修补偿款中预扣留60000元作为拆除押金。《厂房装修补偿款协议书》签订后，原告按约向被告交付厂房，但被告仅于2015年7月16日向原告支付履约保证金19734元及扣留60000元拆除押金后的第一期装修补偿款58404元。据协议约定，被告应分别于2016年1月31日、2016年7月30日向原告支付第二期与第三期装修补偿款共计236008元，被告应于2017年1月31日前向原告支付最后一期补偿款98670元。经原告多次催讨，被告至今拒不支付第二期与第三期装修补偿款共计236008元，且虽然最后一期补偿款98670元的支付期限尚未届满，但被告也可能不予支付。被告福建稳国仓储股份有限公司未作答辩。原告福建福日光电有限公司向本院提交以下证据材料：1.《租赁合同书》（编号：（2012）房租字第005号）；2.《解除合同契约》；3.《厂房装修补偿款协议书》；4.《补充协议》；5.记账回执；6.收款收据（No.3605768）；7.收款收据（No.3209265）；8.外资企业登记基本情况表。被告福建稳国仓储股份有限公司未到庭参加诉讼，又未提供书面证明材料，应视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告前称福建兴信电子制造有限公司，于2012年与案外人万福企业有限公司签订了编号（2012）房租字第005号《租赁合同书》，约定由原告承租福州市仓山区义序机电园4号地块上万福企业有限公司9#工业厂房，合同租期为5年，自2012年8月1日起计算。2012年9月28日，原告名称由福建兴信电子制造有限公司变更为福建福日光电有限公司。2015年7月14日，原告与万福企业有限公司签订《解除合同契约》，确认经双方协商一致，于当日解除双方签订的编号（2012）房租字第005号《租赁合同书》。同日，原告福建福日光电有限公司（甲方）与被告福建稳国仓储股份有限公司（乙方）签订了《厂房装修补偿款协议书》，协议约定被告受让万福企业有限公司9#楼1-5层厂房的装修，被告应付给原告装修补偿款为：3元/平方米/月，共计补偿24个月，合计金额为473616元。《厂房装修补偿款协议书》第三条第3款对装修补偿款的支付方式约定如下：“（1）甲乙双方签订合同后2日内，乙方应向甲方支付一个月的保证金19734元；（2）甲乙双方签订合同后2日内，乙方应向甲方支付2015年8月1日-2016年1月31日计6个月补偿款118404元；（3）乙方应于2016年1月31日前向甲方支付2016年2月1日-2016年7月30日计6个月补偿款118404元；（4）乙方应于2016年7月30日前向甲方支付2016年8月1日-2017年1月31日计6个月补偿款118404元；（5）乙方应于2017年1月31日前向甲方支付2017年2月1日-2017年7月30日（扣除保证金）计5个月补偿款98670元。”《厂房装修补偿款协议书》第四条第2款对违约责任约定如下：“乙方不得以任何理由拒付装修补偿款，乙方若延迟支付保证金或装修补偿金，每延迟一日，甲方有权每日按应付保证金或装修补偿总金额的千分之五向乙方计收违约金。”原、被告双方作为甲方、乙方分别在《厂房装修补偿款协议书》盖章确认。原、被告双方同时还签订了《补充协议》约定：原告同意承担前述万福企业有限公司9#厂房2-4楼拆除装修责任，并同意被告在《厂房装修转让合同书》第三条第3款第（2）项中约定的应付装修补偿款中预扣留60000元作为拆除押金；被告与万福企业有限公司解除合同后，如下家承租方要求拆除9#厂房2-4楼装修，则原告负责拆除，拆除完毕后被告退还原告60000元拆除押金；如下家承租方不要求拆除，则被告无条件退还原告拆除押金，原告拆除责任自动解除。之后，被告于2015年7月16日通过银行汇款的方式向原告支付了78138元，其中含保证金19734元，以及扣除60000元拆除押金后的2015年8月1日至2016年1月31日期间装修补偿款58404元。2015年7月23日，原告出具《收款收据》（No.3605768）确认收到被告保证金19734元；被告出具《收款收据》（No.3209265）确认收到原告拆除押金60000元。根据《厂房装修补偿款协议书》，被告应于2016年1月31日、2016年7月30日前分别向原告支付2016年2月1日至2016年7月30日、2016年8月1日至2017年1月31日期间的装修补偿款，但被告至今并未支付，且原告认为被告以其行为表明将不会于2017年1月31日前支付2017年2月1日至2017年7月30日的装修补偿款，遂诉至本院。本院认为，原、被告之间签订的《厂房装修补偿款协议书》以及《补充协议》均是双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，双方均应按照上述协议的约定全面履行义务。原告提出要求被告支付装修补偿款415212元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为《厂房装修补偿款协议书》约定装修补偿款是分期支付的，根据被告的履行情况应分成三个部分分别进行认定：第一部分，被告应于《厂房装修补偿款协议书》签订后2日内支付2015年8月1日至2016年1月31日期间的装修补偿款，原告认为被告尚有60000元未支付并要求其予以支付，本院认为虽然《厂房装修补偿款协议书》中约定了该期间被告应付的装修补偿款为118404元，但原、被告之间又通过《补充协议》约定了拆除押金60000元，并同意该押金从上述期间的装修补偿款中予以预扣留，被告已按时向原告支付了扣除押金60000元后的装修补偿款58404元，并向原告开具了60000元押金收款收据，就此应认定被告已经按时足额支付了该期间装修补偿款，故原告要求被告支付该期间尚欠的60000元装修补偿款及违约金缺乏事实依据，本院不予支持。第二部分，关于被告应分别于2016年1月31日前、2016年7月30日前向原告支付2016年2月1日至2016年7月30日、2016年8月1日至2017年1月31日期间的装修补偿款共计236008元，由于此二笔装修补偿款的支付期限已经超过，但被告至今仍未支付，其行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，原告要求被告支付该部分装修补偿款236008元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。由于《厂房装修补偿款协议书》约定的日千分之五的违约金计算标准过高，现原告仅主张按月利率2%的标准计算，不违反法律规定，本院予以支持，按照《厂房装修补偿款协议书》约定的分期付款期限，该部分违约金具体计算为：2016年2月1日至2016年7月30日期间的装修补偿款违约金以118404元为基数，自2016年2月1日起算至实际付清之日；2016年8月1日至2017年1月31日期间的装修补偿款违约金以118404元为基数，自2016年7月31日起算至实际付清之日。第三部分，关于被告应于2017年1月31日前支付2017年2月1日至2017年7月30日期间的装修补偿款98670元，原告认为虽然该部分装修补偿款尚未到期，但被告以其行动表明将不会于2017年1月31日前支付该笔装修补偿款，要求被告提前予以支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，以及第一百六十七条第一款“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”规定，被告至今尚未支付到期装修补偿款236008元，约为《厂房装修补偿款协议书》总价款的50%，被告的行为已足以表明其将不履行合同义务，原告有权要求被告支付全部价款，故原告要求被告支付尚未到期的2017年2月1日至2017年7月30日期间的装修补偿款98670元的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张该部分装修补偿款的违约金，本院认为该部分装修补偿款的履行期间实际上尚未届满，并不存在逾期付款的事实，且由于被告未支付已到期款项，原告已经要求被告提前履行付款义务，可以视为是被告对其之前的违约行为承担责任的一种方式，因此原告要求被告支付2017年2月1日至2017年7月30日期间装修补偿款98670元的违约金，本院不予支持。关于原告要求被告退还拆除押金60000元的诉讼请求，根据原、被告签订的《补充协议》中退还该拆除押金的条件：应在被告与案外人万福企业有限公司解除合同后，根据下一承租方的具体要求而决定。然而至今未有证据表明被告与万福企业的租赁合同已经解除，原告的拆除责任仍未可知，退还押金的条件尚未成就，故原告要求被告退还拆除押金60000元的诉讼请求，本院不予支持。由于本案原告未申请财产保全，故不存在保全费用，被告要求原告承担保全费用的诉讼请求，本院不予支持。被告福建稳国仓储股份有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百六十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告福建稳国仓储股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建福日光电有限公司支付尚欠的2016年2月1日至2016年7月30日、2016年8月1日至2017年1月31日期间的装修补偿款共计236008元及违约金（违约金按月利率2%计算，其中以118404元为基数，自2016年2月1日计算至被告实际还清之日止；以118404元为基数，自2016年7月31日计算至被告实际还清之日止）；被告福建稳国仓储股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建福日光电有限公司支付装修补偿款余款98670元；二、驳回原告福建福日光电有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，减半收取计4450元，由原告福建福日光电有限公司负担1315元，由被告福建稳国仓储股份有限公司负担3134元，被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴清。拒不缴纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 徐 方二〇一六年十一月二日书记员 王晓蓉附：本案主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。