四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初377号
原告：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行，住所地四川省雅安市雨城区西康路中段79、80、81号。
负责人：程刚，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴曦，女，系原告处职工。
被告：程吴君，女，1971年9月7日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
被告：汪国喜，男，1963年12月25日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行（以下简称农商行雨城支行）与被告程吴君、汪国喜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16�立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行雨城支行的委托诉讼代理人吴曦到庭参加了诉讼，被告程吴君、汪国喜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行雨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令程吴君偿还借款本金650000元及从2016年9月21日起至2017年1月22日止的利息、罚息、复息共计17933.24元；2.判令程吴君支付从2017年1月23日起至贷款结清日止的利息、罚息、复息；3.判令拍卖、变卖程吴君位于雨城区中大街21号1单元6层8号的抵押资产，农商行雨城支行对所得款项依法享有优先受偿权；4.判令汪国喜对程吴君的上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案诉讼费由程吴君、汪国喜承担。事实和理由：2013年7月15日，农商行雨城支行与程吴君签订《最高额抵押合同》，以程吴君所有的�于雨城区中大街21号1单元6层8号房屋作借款的抵押担保，并办理抵押登记。2015年8月6日，农商行雨城支行与程吴君签订《个人借款合同》，约定农商行雨城支行向程吴君提供借款650000元，期限两年，并约定了利息及罚息等。同日，农商行雨城支行与汪国喜签订《个人保证合同》，约定汪国喜对程吴君的债务提供连带责任保证。在借款合同履行过程中，程吴君未按约定支付本息，其行为已构成违约，2017年1月21日，农商行雨城支行依照合同约定向程吴君宣布650000元贷款立即到期，要求程吴君偿还借款本金及利息，但程吴君未履行还款义务。截止2017年1月22日，程吴君共欠借款本金650000元，利息、罚息、复息共计17933.24元。经多次催收未果，故提起诉讼。
程吴君未作答辩。
汪国喜未作答辩。
农商行雨城支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《借款申请》、2.《个人借款面谈记录》、3.《最高额抵押合同》〔雨城信个高抵（2013）字第9612号〕、4.《个人借款合同》〔信个借（BONP022015001086）号〕、5.《分期还款协议》、6.《抵押担保承诺书》、7.《个人保证合同》（合同编号：BONP022015001086-1）、8.《借款借据》、9.《房屋他项权证》、10.《告知书》，以上证据能够证明本案的主要事实，故对以上证据，本院均予以认定。
根据农商行雨城支行的陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：程吴君与原雅安市雨城区农村信用合作联社微小贷款部（系原雅安市雨城区农村信用合作联社内设机构，雅安农村商业银行股份有限公司由原雅安市雨城区农村信用合作联与原雅安市名山区农村信用合作联组建成立）于2013年7月15日签订《最高额抵押合同�〔雨城信个高抵（2013）字第9612号〕，约定：为确保2013年7月15日至2021年7月14日期间，程吴君在650000元最高贷款余额内与原雨城区农村信用合作联社微小贷款部签订的所有借款合同得到切实履行，程吴君愿意以其所有的位于雅安市雨城区中大街21号1单元6层8号〔雅房权证字第00932**号、雅市国用（2006）14708号〕房屋作抵押担保；担保范围包括全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；在最高额抵押范围内，循环提供担保。2013年7月18日，原雅安市雨城区农村信用合作联社微小贷款部作为他项权利人对程吴君用于抵押的位于雅安市雨城区中大街21号1单元6层8号房屋作了他项权登记。2015年8月6日，程吴君与农商行雨城支行签订《个人借款合同》〔信个借（BONP022015001086）号〕，约定：农商行雨城支行向程吴君提供非循环使�借款650000元，有效期间自2015年8月6日至2017年8月5日；贷款利率实行浮动利率，在基准利率水平上浮70%，并自起息日起至本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；贷款按日计息，利息自贷款发放之日起计算，日利率=月利率/30=年利率/360；贷款按月结息，结息日固定为每月的第21日；如果不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；如果程吴君出现未按合同约定归还本息或支付相关费用等违约情形，农商行雨城支行有权采取宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用等救济措施；借款担保方式为抵押担保；合同约定的债权在雨城信个高抵（2013）字第9612号《最高额抵押合同》8年担保的范围之内。同日，程吴君与农商行雨城支行签订《分期还款协议》，约定：借款650000元于2016年2月5日还款50000元，于2016年8月5日还款50000元，于2017年2月5日还款50000元，于2017年8月5日还款500000元。2015年8月6日，汪国喜与农商行雨城支行签订《个人保证合同》，约定：汪国喜自愿为编号为信个借（BONP022015001086）号《个人借款合同》项下程吴君的650000元债务提供连带责任保证；保证范围包括借款本金650000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、程吴君应向农商行雨城支行支付的其他费用；保证期间自合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年，若农商行雨城支行根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至宣布的债务提前到期日后两年止。2015年8月7日，程吴君出具《抵押担保承诺书》，承诺自愿将位于雅安市雨城区中大街21号1单元6层8号住房用作借款650000元的抵押担保。同日，农商行雨城支行转款650000元至程吴君银行账户。2017年1月21日，农商行雨城支行在《雅安日报》上刊登告知书，告知程吴君因其长期未按时支付借款利息及分期归还本金，根据合同约定，宣布650000元贷款立即到期，请程吴君归还贷款本息并承担违约责任。
本院认为,借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。本案中，程吴君与原雅安市雨城区农村信用合作联社微小贷款部签订的《最高额抵押合同》、程吴君与农商行雨城支行签订的《个人借款合同》、程吴君向农商行雨城支行出具的《抵押担保承诺书》以及汪国喜与农商行雨城支行签订的《个人保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，约定及承诺的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。农商行雨城支行按照合同约定向程吴君发放�贷款650000元，履行了放贷义务，程吴君应按照合同的约定支付利息及偿还借款本金。程吴君未按合同约定履行还款义务，构成违约，农商行雨城支行按合同约定宣布贷款到期后，程吴君仍未履行还款义务，故对农商行雨城支行要求其偿还借款本金并支付利息及罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
程吴君以其所有的房屋作抵押为其债务提供担保，并办理了抵押物登记，农商行雨城支行就该房享有优先受偿权，汪国喜为程吴君的债务提供连带责任保证，程吴君未按合同约定履行还款义务，汪国喜对程吴君的债务应承担连带清偿责任，汪国喜承担连带偿还责任后，可以向程吴君追偿。故农商行雨城支行要求实现抵押房屋优先受偿权及要求汪国喜承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
程吴君、汪国喜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依据审理查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十六条、第一百八十条第一款（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、程吴君于本判决发生法律效力之日起15日内偿还雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行借款本金650000元及从2016年9月21日起至2017年1月22日止的利息、罚息、复利17933.24元，并支付从2017年1月23日起至借款还清之日止按合同约定计算标准计付的利息、罚息、复利；
二、如果程吴君未按本判决第一项规定履行还款义务，雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行对程吴君用于抵押的位于雅安市雨城区中大街21号1单元6层8号〔雅房权证字第00932**号、雅市国用（2006）第14708号〕房屋依法处置后的价款享有优先受偿权；
三、汪国喜对程吴君的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10480元、公告费600元，共计11080元由程吴君、汪国喜负担。此款雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行已预交，在本案执行时由程吴君、汪国喜支付雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行姚桥分理处。
如不�本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 谢建华
人民陪审员 范素珍
人民陪审员 肖廷琼
二〇一七年七月十七日
书 记 员 张 丽