绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞商初字第1211号
原告：吴振宇。
委托代理人：方斌、郦煜超，浙江沪鑫律师事务所律师。
被告：任建。
被告：陈福昌。
被告：陈桂珠。
原告吴振宇与被告任建、陈福昌、陈桂珠民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后依法由审判员丁文杰独任审理，在审理过中经原告申请依法裁定对三被告财产进行保全，后在审理中发现，被告任建、陈福昌、陈桂珠下落不明，依法裁定转为普通程序组成合议庭进行审理，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告吴振宇的委托代理人方斌到庭参加诉讼，被告任建、陈福昌、陈桂珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴振宇起诉称，2014年1月8日，原告与被告任建、陈福昌、陈桂珠签订《抵押借款协议》，约定被告任建向原告借款120万元，借款期限三个月，自2014年1月8日至2014年4月7日，月息2%，按月付息，到期本金一次性归还。同时，为了保证合同的履行，由被告陈福昌、陈桂珠共有的两套房产抵押给申请人，作为上述借款的担保。两套房产分别坐落于上虞市百官镇曹娥开发区花园路底2幢302室、上虞市百官街道文化新村南区41幢3号，房产证号分别为00××46、00××70，土地证号分别为2009-19787、1998-12072**。同日，原告与陈福昌、陈桂珠前往上虞市公证处办理上述两套房产的抵押公证手续，《抵押物登记证》号为虞证登字第183817号，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用。协议签订当日，原告将借款本金120万元交付被告任建，但被告任建未按约支付利息并返还借款本金，仅在2014年2月11日和4月4日支付了两个月的利息共计4.8万元，且至今未返还借款本金120万元。因此，根据协议约定，被告任建应立即返还借款本金120万元，并支付欠付的7个月（1月8日暂计至9月7日共9个月利息，已支付两个月利息）利息16.8万元，共计136.8万元。另，原告为实现债权及担保物权，已聘请律师代理本案，并为此支付律师费2.16万元，该费用亦应由三被告承担。故起诉：1、请求判令被告任建偿还原告借款120万元，利息暂计16.8万元（自2014年3月8日起暂计至2014年10月7日共7个月，每月2.4万元，要求判决计算至实际履行之日止）；2、请求法院判决被告任建支付原告实现债权的费用2.16万元；3、请求法院裁定拍卖或变卖被告陈福昌、陈桂珠抵押给原告的房产（分别为房产证号：00××46、00××70；土地证号：2009-19787、1998-12072**），拍卖或变卖所得价款由原告在上述诉请范围内优先受偿；4、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。在案件审理中，原告增加诉讼请求，要求财产保全申请费及财产保全担保费共计6350元由三被告承担，并明确利息包括两部分，借期内利息以及逾期利息，诉讼费、财产保全费及财产保全担保费也是在抵押房产优先受偿范围内。
被告任建、陈福昌、陈桂珠未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内向本院提交证据。
经审理查明，2014年1月8日，原告吴振宇与被告任建、陈福昌、陈桂珠签订抵押借款协议一份，约定：被告任建因生意需要，向原告吴振宇借人民币壹佰贰拾万元整，借款期限三个月，即从2014年1月8日起至2014年4月7日止，月息2%，按月付息。同时陈福昌、陈桂珠以百官街道文化新村南区41幢3号（房权证号40××46号，土地证号2009-197**号，）、百官镇曹娥开发区花园路底2幢302室（房权证号19××70号，土地证号9812072**号）的房产抵押给债权人。同日，抵押人陈福昌与抵押权人吴振宇办理虞证登字第183817号抵押物登记证，约定抵押担保范围包括主债权及利息，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用。
2014年1月8日，吴振宇转入任建账号120万元，并由任建出具了收条及领（付）款凭证一份。被告任建已支付利息48000元，截止2014年10月7日，尚欠利息16.8万元（包括借期内和逾期利息）。
原告为实现债权支付律师代理费21600元，诉讼担保费1350元。
以上事实由原告提供的抵押借款协议、抵押物登记证、转账凭证、领款凭证、收条、复息凭证以及协商收费协议、代理费发票、委托担保协议书、担保费支付凭证及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的抵押借款协议系双方真实意思表示，且合法有效，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定的期限返还借款、支付利息及逾期利息，被告任建欠款120万元以及欠息事实清楚，现原告起诉要求被告返还借款及支付借期内利息以及逾期利息的诉讼请求，与事实和法律规定相符，本院予以支持。被告陈福昌、陈桂珠抵押意思表示真实，合法有效，抵押范围明确，故对原告要求在借款本金、欠息范围内优先受偿予以支持。对原告主张被告任建支付律师代理费、诉讼担保费，本院认为，抵押借款合同双方没有明确约定相关费用承担，故对律师代理费、诉讼担保费不予支持。同时，虽在抵押物登记证中约定了抵押担保范围包括实现债权的费用，但该抵押担保合同为主合同的从合同，主合同对上述费用不予支持，故抵押优先权部分对律师代理费、诉讼担保费也不予支持。被告任建、陈福昌、陈桂珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任建在本判决生效后七日内返还原告吴振宇借款1200000元，支付利息168000元，并支付自2014年10月8日起至判决确定履行之日止按照月利率2%计收的逾期利息；
二、若被告任建未能以资金清偿上述债务，则原告有权以拍卖或变卖被告陈福昌、陈桂珠提供的抵押物登记证号为虞证登字第183817号项下的位于百官街道文化新村南区41幢3号、百官镇曹娥开发区花园路底2幢302室的抵押房地产拍卖、变卖款中优先清偿上述款项；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17363元，财产保全费5000元，合计22363元，由原告吴振宇负担251元，由被告任建、陈福昌、陈桂珠负担22112元（限被告在本判决生效后七日内缴纳，款汇浙江省绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费17363元（具体金额由浙江省绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 丁文杰
审 判 员 王海庆
人民陪审员 肖 莉
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 阮玉兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。