江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇商初字第00191号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人朱安顺，该公司董事长。
委托代理人杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告镇江润宸电器有限公司，住所地江苏省扬中市三茅街道扬中大道民主路88号。
法定代表人毛月芹，该公司总经理。
委托代理人黄友定，江苏江成律师事务所律师。
委托代理人李翔，江苏江成律师事务所律师。
被告毛月芹。
委托代理人黄友定，江苏江成律师事务所律师。
委托代理人李翔，江苏江成律师事务所律师。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告镇江润宸电器有限公司（以下简称润宸公司）、被告毛月芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月17日公开开庭审理了本案。原告扬中农商行的委托代理人杨全军、被告润宸公司的委托代理人李翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告扬中农商行诉称：2012年3月19日，原告与被告毛月芹签订合同编号为扬商银14高抵字0515第2012031904号《最高额抵押合同》一份，该合同对抵押的内容、期限、责任等事项作出了具体约定，并办理了相应的抵押登记。2012年4月19日原告与被告毛月芹签订了合同编号为扬商银14高抵字2507第2012041901号《最高额抵押合同》和扬商银14高抵字2507第2012041902号《最高额抵押合同》各一份，分别对抵押的内容、期限、责任等事项作出具体的约定，并办理了相应的抵押登记手续。2014年5月7日，原告与被告润宸公司签订一份合同编号为扬商银14高承字0515第2014050701号的《最高额银行承兑汇票承兑合同》，该合同对银行承兑的内容、期限等事项进行了约定。同日，被告润宸公司向原告出具《银行承兑汇票承兑申请书》，双方达成《补充协议》，就原告开具银行承兑汇票后双方的权利义务做出了具体约定。被告润宸公司在其履约保证金账户存入800万元的保证金，原告开具了两张票面金额为800万元的银行承兑汇票给被告润宸公司，并与润宸公司共同出具《银行承兑汇票承兑清单》，两张承兑汇票的到期日均为2014年11月7日。后被告润宸公司在上述两张银行承兑汇票到期前没有按约将剩余的应付票据款7885509.62元交存给原告，导致原告为被告垫付了该票据款。故诉至法院，请求判令：1、被告润宸公司偿还原告垫付的银行承兑汇票票款7885509.62元及相应利息（自2014年11月7日起至实际给付之日止，按年利率进行18%计算）；2、原告对被告毛月芹提供的抵押物享有优先受偿权；3、两被告承担律师代理费305000元；4、诉讼费用由两被告共同承担。
被告润宸公司与被告毛月芹共同答辩称：1、对于银行汇票票款788万多元没有异议，但由于原来支付承兑的时候已经将利息支付给原告，所以不应该再要求被告支付利息。对于第二诉请无异议。关于律师代理费认为借款合同中并无约定，且明显高于江苏省律师收费标准。请求依法判决。
原告扬中农商行就其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、原告的工商营业执照及组织机构代码证复印件一组，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告润宸公司的工商营业执照、组织机构代码证复印件及被告毛月芹的身份证复印件，证明被告的基本信息及被告的主体资格；
3、《最高额抵押合同》复印件三份，证明原告与被告毛月芹之间的抵押合同关系成立，且在抵押合同的第二条有关于律师费的约定；
4、《最高额银行承兑汇票承兑合同》，证明原告与被告润宸公司的承兑合同关系成立，且在该合同第二页第九条双方有关于代理费的明确约定；
5、《银行承兑汇票承兑申请书》、《补充协议》、《保证金证实书》及进账单、两张银行承兑汇票、银行承兑汇票清单、2014年11月7日存款不足未扣本息明细，证明原告按约开具1600万元的银行承兑汇票给被告，被告收到承兑汇票后在票据到期前未能按约支付剩余应付票据款，导致原告为被告润宸公司垫付票据款7885509.62元，构成违约，应当承担违约责任；
6、委托代理合同及发票一组，证明原告就本次诉讼实际支付代理费392200元，现变更请求为305000元，该损失依据合同约定和法律规定应该由被告承担，且应在抵押物范围内优先受偿。
被告润宸公司与被告毛月芹共同对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1-5的真实性均无异议，对证据6的真实性无异议，但需要说的是律师代理费明显高于江苏省律师收费标准。
被告润宸公司和被告毛月芹均未提供证据。
本院经认证对原告扬中农商行提供的证据予以采信。
经审理查明：2012年3月19日，原告扬中农商行与被告毛月芹签订合同编号为扬商银14高抵字0515第2012031904号《最高额抵押合同》一份，约定被告毛月芹以位于上海市宝钢六村2××号的房产（房产证号为沪房地宝字（2009）第0482**号）作为抵押物，为原告因与被告润宸公司签订的借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑汇票承兑合同、信用证开证协议\\\合同等金融衍生类产品而享有的对润宸公司的债权提供最高额抵押担保，所担保的主债权期间为自2012年3月19日至2015年3月19日，最高额度为359万元。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述最高额抵押于2012年3月21日办理抵押权登记，房地产抵押权人为原告扬中农商行。
2012年4月19日，原告扬中农商行与被告毛月芹分别签订合同编号为扬商银14高抵字2507第2012041901号及合同编号为扬商银14高抵字2507第2012041902号《最高额抵押合同》一份，约定被告毛月芹以位于上海市牡丹江路1211号的两套房产（房产证号分别为沪房地宝字（2009）第0616**号的房产在445万元限额内；房产证号为沪房地宝字（2009）第0616**号的房产在315万元限额内）作为抵押物，为原告因与被告润宸公司签订的借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑汇票承兑合同、信用证开证协议\\\合同等金融衍生类产品而享有的对润宸公司的债权提供最高额抵押担保，所担保的主债权期间均为自2012年4月19日至2015年4月19日。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述最高额抵押均于2012年4月25日办理了抵押权登记，房地产抵押权人为原告扬中农商行。
2014年5月7日，原告下属的江苏省扬中农村商业银行股份有限公司城西支行（以下简称农商行城西支行）与被告润宸公司签订《补充协议》一份，约定被告润宸公司开立的银行承兑汇票履约保证金金额为800万元，存入农商行城西支行时，利率按年息2.8%给付利息。因被告润宸公司未备足敞口资金而形成的垫付票据款，从垫付之日起，甲方按年息18%向乙方支付利息。
同日，双方签订合同编号为扬商银14高承字0515第2014050701号的《最高额银行承兑汇票承兑合同》一份，约定原告根据被告润宸公司的需要和原告的可能，自2014年5月7日起至2014年11月7日，同意承兑最高限额人民币不超过1600万元的承兑汇票，被告润宸公司应于原告同意承兑之日，按承兑金额的50%作为履约保证金存入原告指定的保证金账户，担保方式为：本合同项下汇票票面金额与保障金差额部分提供抵押担保，担保合同另行签订。被告润宸公司有义务积极协助原告并使原告与担保人就合同之具体担保事项签订编号为扬商银14高抵字0515第2012031904号、扬商银14高抵字2507第2012041901号、扬商银14高抵字2507第2012041902号的担保合同。因被告润宸公司违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告润宸公司应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等。代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
2014年5月7日，被告润宸公司出具《银行承兑汇票申请书》，申请两份承兑金额为800万元整，期限为6个月的承兑汇票。同日，润宸公司在其履约保证金账户存入800万元的保证金，原告开具了两张票面金额为800万元的银行承兑汇票给被告润宸公司，双方共同出具《银行承兑汇票承兑清单》，两张承兑汇票的到期日均为2014年11月7日。
后被告润宸公司在上述两张银行承兑汇票到期前未能将应付票款足额交付承兑银行，导致原告为被告润宸公司垫付票据款7885509.62元。
另查明，2014年11月17日，原告与扬中市兴隆法律服务所签订了委托代理合同一份，聘请法律工作者作为其委托代理人参加诉讼，产生律师费用399200元。庭审中，原告将诉讼请求中的律师代理费一项变更为305000元。
本院认为，原告与被告润宸公司签订的《最高额银行承兑汇票承兑合同》、《补充协议》，与被告毛月芹签订的三份《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，内容合法有效，本院予以认定。各方当事人均应当根据合同约定履行义务。本案中，原告按照合同约定为被告润宸公司开立两份承兑金额为800万元整的银行承兑汇票，被告润宸公司在承兑汇票到期前未及时缴存承兑汇票敞口，导致原告在扣除800万元保证金及相应利息后仍为其垫付票据款7885509.62元。故被告润宸公司应当按约向原告偿还代其垫付的票据款及相应的利息。
为本次诉讼，原告与扬中市兴隆法律服务所签订委托协议，约定代理费为399200元，庭审中原告要求将此项主张变更为305000元，该费用已实际产生，收费标准亦不高于相关规定，依约应由被告润宸公司承担。
根据被告毛月芹与原告签订的三份《最高额抵押合同》，上述7885509.62元主债权均发生在最高额抵押担保期限内，同时，合同约定的最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。因此被告毛月芹应就抵押物对上述债务承担抵押担保责任。关于抵押担保的范围，虽然当事人在合同中约定为抵押人对形成的主债权在最高余额内提供抵押担保，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内，但是由于抵押物他项权证中登记的债权总额分别为359万元、445万元和315万元，根据物权法定原则，原告仅就抵押物在最高额范围内优先受偿，对于上述债权总额超出最高额抵押登记范围的部分，不具有优先受偿的效力。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江润宸电器有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司偿还借款本金7885509.62元及相应付款（自2014年11月7日起至实际给付之日止，按年利率18%进行计算）。
二、被告镇江润宸电器有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司支付律师代理费305000元。
三、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权以被告毛月芹提供的抵押房地产（坐落于上海市宝钢六村2××号，房产证号为沪房地宝字（2009）第0482**号的房产在359万元限额内；坐落于上海市牡丹江路1211号，房产证号为沪房地宝字（2009）第0616**号的房产在445万元限额内；坐落于上海市牡丹江路1211号，房产证号为沪房地宝字（2009）第0616**号的房产在315万元限额内）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额范围内对被告镇江润宸电器有限公司的上述第一、二项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70573元，财产保全费5000元，合计75573元，由被告镇江润宸电器有限公司、被告毛月芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（详见上诉须知）。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京市分行山西路支行，03329113301040002475。
审 判 长 葛荣贵
代理审判员 陶 然
人民陪审员 朱其兰
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 韦 伟
（附法律条文）
（附引用条款）
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应担依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。