浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终4077号
上诉人（原审原告）：黄颖君，女，1969年9月5日出生,汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人（特别授权）：何伟通，浙江兴运律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：金雪梅，浙江兴运律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金华市中升房地产有限公司，住所地金华市金东区曹宅工业区（恒飞电工材料有限公司内），经营地金华市双龙南街1128号丽晶国际商务大厦19楼。
法定代表人：叶松柳，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：陆云英，浙江金兰律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：柳新加，浙江金兰律师事务所实习律师。
上诉人黄颖君因与被上诉人金华市中升房地产有限公司（以下简称中升房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2016）浙0703民初1303号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄颖君上诉请求：撤销原判，依法改判支持其原审诉讼请求。事实与理由：1、一审对“赠送部分面积合法”的认定错误。被上诉人作为房地产开发商，应当知道拓展部分的建筑是否经规划部门规划审批、是否属于违法建筑，被上诉人在房屋竣工验收后才进行拓展施工，为了规避风险，将责任转嫁给业主，让业主签订《委托施工协议》、《承诺书》，还象征性地向业主收取2000元的封孔费，实际都是欺骗业主的行为。由于拓展部分的建筑未经规划部门的审批，改变了住宅结构，大大增加了大楼的承重，且未经有关部门验收，开发商的上述行为都是违法的。虽然双方行为均系自愿，但行为违法，法院理应予以干预。2、一审认定被上诉人没有逾期交房错误。涉案房屋的交付期限为2015年12月31日，而被上诉人取得备案证明时间为2015年12月30日，一天时间不可能完成交付。因此被上诉人将涉案房屋交付时间定在2016年1月8日至2016年1月14日，但一审法院却认定被上诉人没有逾期交房，明显错误。且验收结束后，被上诉人还在对拓展部分施工，不具备交付条件。3、一审未对消防栓位置移动的事实予以认定，显属错误。上诉人在一审中提供了现场照片和视频，可以证明被上诉人未经消防规划部门许可，擅自变动消防设施的事实，且事后未经消防部门的再次验收，埋下严重的消防隐患。4、被上诉人将五根大口径公共污水管道从上诉人的地下室顶部横穿通过，侵害了上诉人的合法权益。地下室是上诉人的私有空间，被上诉人如确需将公共污水管道从地下室顶部通过，应事先明确告知上诉人，但被上诉人并未告知该事实，导致其无法正常使用地下室。
被上诉人中升房产公司辩称：请求驳回上诉，维持原判。理由：1、对赠与部分，上诉人在一审中提供的宣传资料已经载明送的是使用面积，该使用面积是依据建筑工程建筑面积计算规范，按有些面积算一半有些面积不计算在内的规定计算的可使用面积，赠送面积是楼盘设计不同所导致。每个楼盘都有赠送面积，只是面积不同，别墅的地下室都是赠送的，都是合法的，80%的楼盘都用这种模式操作。赠送面积是符合规范的面积，并非违章建筑。承重问题在设计时已考虑在内。整个楼盘的施工都符合设计，并经过验收。2、针对逾期交房问题，一审时上诉人起诉时并没有将此作为起诉理由要求解除合同。被上诉人提供了竣工验收备案表，证明2015年11月20日竣工验收，2015年12月30日完成备案，12月31日已经符合合同第9条约定的交付条件。2015年12月18日被上诉人就通知上诉人交付，但并没有通知上诉人18日交付，而是30日至31日交付，先行通知不等于欺诈，可以预期完成备案。通知书还有一个特别约定，虽然3幢楼安排的交付时间是2016年1月8日到14日，但第2条约定如果要更换时间可以提前到售楼部预约，而且提供了预约电话，所以按照双方合同第12条第3款的规定，交付房子已经符合条件，对方也接到了通知，可以在2015年12月31日前交付。上诉人自己不来接收，按照合同约定视为交付，不存在被上诉人逾期交房的事实。3、涉案房屋于2015年12月30日前经过各部门盖章验收，符合条件，不可能随意变动。按照举证原则，上诉人应当对自己的主张提供证据，但上诉人在一审中没有提供证据证明消防拴移动的事实，应当不予确认。4、污水管道问题，污水管道的走向是符合法律和设计规范的，经过规划部门确认，依据设计施工。目前技术上无法解决污水管道从地下室负一楼走的问题，通常的商品楼都是通过该方式完成。
2016年4月8日，黄颖君向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告于2015年6月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，2、被告立即退还原告购房款1144750元及孔洞费2000元，并按约支付违约金57237元，共计1203987元。
一审法院认定事实：2015年6月27日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份。合同相关条款约定：第一条、出卖人（被告）以出让方式取得位于金华市金东区经济开发区华金街以西、长春路以北，编号为303-28-28-828号的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是金市国用（2012）第303-05764号。该地块总土地面积为116371.36平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（建设项目名称）现定名为都市豪园（二期）。建设工程规划许可证号为建字第330704201300036号，施工许可证号为33070220130621H101。第二条、买受人（原告）购买的商品房为预售商品房。第三条、买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目第G3幢2单元105号房，建筑层数地上14层，地下2层，该商品房位于第-1-2层。该商品房的实际用途为住宅，属框架结构，层高2.9米。该商品房有阳台一个，其建筑样式为非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共116.08平方米，其中套内面积95.43平方米，应分摊的共有建筑面积22.138平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清
单见本合同附件二）。第六条2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列
第1.2中方式处理：1.交付的房屋套型与设计图纸一致，相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的，总房价款不变。2.附房、车库、车位、阁楼等面积最终以实际测绘面积为准。第十一条、规划设计变更的约定：经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10内，书面通知买受人：（1）该商品房结果形式、户型、空间尺寸、朝向变化。（2）重大设计变更。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视为接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起，且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续）30天内将买受人已付款还给买受人并按买房人购房贷款利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息，买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起30日内另行签订补充协议。补充协议按设计变更后的状况为基础协商签订，如买受人在接到出卖人通知30日不退房也未及时与出卖人签订补充协议，则视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同。因按买受人提供的合同地址无法与其联系而导致未收到通知的，由此造成的责任由买受人承担。第九条、交付期限及条件。出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案登记证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。2、因县（市）级以上规划、文物、环保等主管部门根据法规、法律规定采取某项行政措施而导致开发建设期延长。3、因政府政策和法律法规的改变（应提供政策调整的文件依据）等政府行为导致房屋无法按期交付，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。告知方式：出卖人按照合同填写的买受人地址、电话，用书面或者电话的方式告知，或在《金华日报》公告的形式通知。第十条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累计）（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付义交付房交款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、因本合同第九条第二款1-3项原因导致逾期交房的不适用本条之规定。第十二条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《非住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托有质量检测质资的检测机构进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为：检测费用由申请检测方暂时垫付，检测结果合格的由买受人承担，检测结果不合格的则有出卖人承担，检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付，检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告支付了购房款1144750元。2015年6月28日，原告与林小灵签订了《委托施工协议》。《委托施工协议》约定：一、施工范围：乙方（林小灵，下同）为甲方（原告，下同）所购商品房南面露台、北面走廊、入户花园上空，房内挑空部分（室内楼梯挑空除外），进行孔洞填补改造施工。公共过道顶部粉白施工（其余部位由甲方装修时自行粉白）。二、施工方式：乙方包工包料¨¨¨，协议还对其他事项进行了约定。原告对委托林小灵对露台、进户花园和室内挑空部位进行孔洞填补改造施工后与被告的关系作出了承诺。1、孔洞填补施工后新旧混凝土接触面所产生的缝隙属于正常施工伸缩缝。2、对整小区其他住户孔洞填补施工改造不持异议。3、本商品房内部房屋格局自行设计装修施工，南北立面涉及铝合金窗户的改造，应符合物业要求。4、达到合同约定的交房条件后，不以本商品房内部孔洞填补施工为由推迟交房。因房屋改造引起的上述问题不作为该商品房入住验收是否合格的依据。2015年12月18日，被告向原告发出了《中升、都市豪园小区交房通知书》。其中原告的房屋安排在2016年1月8日至2016年1月14日交房，同时对需提前交房的业主和超过集中交房时间的客户，可以向都市豪园售楼部预约登记或直接到被告公司处办理。原告接到通知后认为被告房屋存在质量问题拒绝接收房屋。都市豪园二期经竣工验收合格后于2015年12月30日报建设局备案。另查明：原告在购买选房前曾到被告售楼处并从该售楼部取得关于都市豪园售楼广告宣传单，宣传单中注明了“买95㎡送50㎡，买110㎡送55㎡”等内容，原告按该宣传单选择了其中建筑面积为113㎡的D户型，该宣传单用红框划线部分标注为可拓展部分面积约56㎡，红框部分的阳台、入户花园等为拓展部分。
一审法院认为：本案中，被告的售楼宣传单中明确拓展相应面积，并在宣传单上以红框部分予以注明，原告亦认为根据宣传资料而确定了D户型，在所签合同中明确建筑面积为116.08㎡，与他人签订《委托施工协议》，向被告作出《承诺书》，从上述行为分析，原告自始知悉宣传资料中所拓展或赠送的面积并非产权登记面积，应为实际使用面积，在无国家法律、法规强制性规定的情况下，对基于双方自愿前提下的行为，依法予以尊重。故对原告以该部分面积未经相关部门审批而违反无效的主张，依法不予支持。向原告交付符合约定的交楼条件的商品房是被告的基本义务，也是原告最重要的权利。我国目前的房屋经过验收和验收合格的标准是取得《竣工验收备案表》，即取得《竣工验收备案表》是交付房屋的法定条件。《竣工验收备案表》包括了规划、环保、消防等验收，依合同约定，对存在质量问题应由双方委托有质量检测质资的检测机构进行质量检测，本案中，被告开发销售的都市豪园二期经验收并报建设局备案，故在未委托相关机构进行检测的情况下，对原告提出的存在地下室污水管道通过、地下室采光井裂缝等工程质量问题而致使房屋无法使用，违反了合同根本目的应解除合同的请求，依法不予支持。对原告提出的因未经消防部门规划而移动消防栓位置导致存在消防隐患致使房屋无法使用的主张，因相关消防设施已经由相关机构竣工验收合格，庭审中原告未提供消防栓变动情况的证据，故对该事实不予认定。被告向原告发出的交房通知，但因原告对该商品房质量产生疑义而拒绝接收房屋，不能认定被告逾期延迟交房，故对原告延迟交房至今应解除合同的请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告黄颖君的诉讼请求。案件受理费7818元(减半收取)，由原告黄颖君负担。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
经审核双方当事人提出的有效证据，本院依法对原审判决认定事实予以确认。
本院认为：1、关于房屋赠送面积问题。双方签订的《商品房买卖合同》明确记载建筑面积为116.08平方米，上诉人在购买房屋时依据的售楼宣传单中亦以红框对赠送部分予以标注，并以文字说明“红框区域为可拓展面积，约56㎡”，“建筑面积约：113㎡使用面积约169㎡四室两厅一厨三卫三阳台[改造后]”，且上诉人亦签订《委托施工协议》、《承诺书》，委托第三人对涉案房屋进行封孔施工，故应认定上诉人对涉案房屋赠送面积的具体形式和性质是明知的。现涉案楼房已通过竣工验收，根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，如对房屋及装修质量等有异议的，应委托有质量检测资质的检测机构进行质量检测。现上诉人未提出质量检测，也无其他证据证明涉案房屋存在主体结构质量不合格等严重质量问题，上诉人以赠送面积未经规划审批、改变住宅结构为由要求解除合同，依据不足，不予支持。2、关于消防栓位置和公共排污管道走向问题，因涉案房屋已通过竣工验收，并无证据证明上述两项施工违反了规划设计或者对房屋造成主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用的质量问题，上诉人以此要求解除合同，无法律和合同依据。3、关于房屋交付期限问题。根据《商品房买卖合同》第十条的约定，出卖人逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同。本案被上诉人于2015年12月30日通过竣工验收备案，通知上诉人于2016年1月8日至1月14日交房并可预约提前交房或延后交房，上诉人也承认在2015年12月31日去办理过交房。因上诉人的质量异议未经检测，经审查也未达到法律规定或合同约定的可以解除合同的情形，故上诉人因对质量有异议而拒收房屋期间，不能认定为被上诉人逾期交房期间。上诉人以被上诉人逾期交房为由要求解除合同，不能成立。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15636元，由上诉人黄颖君负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 楼 俊
审 判 员 钱 萍
审 判 员 胡 照
二〇一六年十一月十七日
代书记员 黄佳婧