江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0416号
原告季建萍。
委托代理人顾爱平（特别授权），靖江市马洲法律服务所法律工作者，
被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司，住所地泰兴市泰常路008号。
被告泰州市欣地房地产开发有限公司，住所地江苏省泰兴市泰常路008号。
原告季建萍与被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司（以下简称涌金广场公司）、泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地房产公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由审判员刘军独任审判，于同年6月30日公开开庭进行了审理。原告季建萍及其特别授权诉讼代理人顾爱平到庭参加诉讼，被告涌金广场公司、欣地房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告季建萍诉称，原告在2008年10月和被告欣地房产公司签订了《泰兴市商品房买卖合同》，2012年8月20日泰兴市房产管理局向原告颁发了泰房权证泰兴字第××号和泰国用（2012）第8296号权属证件。位于泰兴市泰常路8号涌金商业广场D2区B号楼326号铺位合计面积43.9平方米属原告所有。2008年12月20日，原告与被告涌金广场公司签订了《泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同》，被告欣地房产公司为被告涌金广场公司提供担保。该合同第二条对租金进行了约定，被告涌金广场公司尚能给付2011年10月-2012年9月期的21122元租金，对2012年10月-2013年9月期的租金21122元和2013年10月-2014年9月期的租金28163元未能给付。同时，根据该合同第七条违约责任的第二项规定：“每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付租金万分之二的违约金”，违约金为3883元。租金和违约金合计53128元。该合同在第四条进行了回购约定，回购时间为2014年9月，回购价格为合同价的160%，原告决定另案处理。故请求判令被告涌金广场公司立即偿付租金49285元，并按合同约定给付每日万分之二的违约金3883.2元（其中，21122元自2012年10月1日起计算至2015年5月28日止，28163元自2013年10月1日起计算至2015年5月28日止），两项合计53168.2元；被告欣地房产公司承担连带清偿责任；承担本案诉讼费。
针对其诉讼请求，原告提交下列证据：
1、商品房买卖合同、房产证、国有土地使用证给一份，证明原告购买了被告欣地房产公司开发的商品房一套，并取得了房产证；
2、泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同一份，证明原告将购买的商铺委托被告涌金广场公司出租和管理，委托期限6年，被告涌金广场公司应给付租金。
被告涌金广场公司、欣地房产公司未答辩，亦未举证。
经庭审，被告涌金广场公司、欣地房产公司对原告季建萍提交的证据未到庭质证，对其所诉事实亦未提出异议，本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2008年10月25日，原告季建萍与被告欣地房产公司签订了《泰兴市商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于泰兴市泰常路8号涌金商业广场D2区B号楼326号铺位一套，并于2012年8月20日取得了房产证（泰房权证泰兴字第××号，共同共有：朱满山），2012年8月23日取得了国有土地使用证（泰国用（2012）第8296号，土地使用权人：朱满山、季建萍）。
2008年12月20日，原告与被告涌金广场公司签订了《泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同》，约定原告将其所购买的商铺全权委托被告涌金广场公司出租和管理，委托期限为6年，即自2008年10月1日起至2014年9月30日止。其中前三年，即自2008年10月1日起至2011年9月30日止，所得收益用于市场培育，后三年即自2011年10月1日起至2014年9月30日止，被告涌金广场公司支付原告租赁收益按以下方案执行：2011年10月-2012年9月，租金比例为合同价的12%，租金额为21122元；2012年10月-2013年9月，租金比例为合同价的12%，租金额为21122元；2013年10月-2014年9月，租金比例为合同价的16%，租金额为28163元。原告商铺收益应缴纳的税费由原告自理。如因被告涌金广场过错逾期支付租金，每逾期一日，应按日向原告支付应付租金万分之二的违约金。该合同还约定了回购事宜。被告欣地房产公司作为担保方在合同上盖章。后原告将其商铺交被告涌金广场公司出租和管理。被告涌金广场公司向原告支付了2011年10月-2012年9月的租金，尚欠原告2012年10月-2014年9月两年的租金。原告追要未果，遂诉至本院。
本院认为，原告季建萍与被告涌金广场公司、欣地房产公司签订的委托租赁及回购合同系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。原告将其所购商铺委托被告涌金广场公司出租和管理，按照合同约定，除前三年外，被告应支付原告后三年相应的租金，现被告涌金广场公司拖欠租金未付，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告涌金广场公司支付所欠租金并承担合同约定的违约金及要求被告欣地房产公司承担连带清偿责任之诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于租赁所得收益的税费，应由原告按约自行缴纳或由被告在租金中扣除相应的税费由被告涌金广场公司代为向税务机关缴纳。被告涌金广场公司、欣地房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告季建萍2012年10月-2014年9月的租金合计49285元，并承担违约金3883.2元，合计53168.2元。
二、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取565元，由被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司负担，被告泰州市欣地房地产开发有限公司承担连带责任（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市分行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审判员 刘军
二〇一四年七月七日
书记员 叶鑫
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。