湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民康初字第17号
原告彭紫薇，男，××××年×月×日出生，汉族，湖南省平江县人，住×××××××××××××××××。
原告陈丽华，女，××××年××月××日出生，汉族，湖南省南县人，住××××××××××××××××。
被告廖平，男，××××年×月××日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住××××××××××××××。
被告柳燕，女，××××年××月×日出生，汉族，湖南省临湘市人，住×××××××××××××××××××。
原告彭紫薇、陈丽华与被告廖平、柳燕租赁合同纠纷一案，本院2014年2月19日受理后，依法组成由审判员王益民担任审判长，人民陪审员周祥、刘璜参加的合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。书记员曹阳担任法庭记录。原告彭紫薇、陈丽华、被告廖平、柳燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭紫薇、陈丽华诉称：2007年5月，原告在岳阳市经济技术开发区太阳桥建材大市场购置了14栋167、168二个门面。此前该两个门面系由何先生在开发商处租赁，2009年10月16日租赁期满后，何先生与被告廖平打电话给原告，他们二家合伙租赁，由被告廖平与原告签订合同，合同租赁期二年六个月，即从2009年10月17日到2012年4月16日止，租金每季度交一次，并于每季度初交纳下一个季度租金。2012年4月，合同到期，原告想收回门面，被告称门面不是与何先生合租，是从何先生处转让来的，请求原告续租，原告同意续签一年，即从2012年4月17日到2013年4月16日止，被告在2012年10月拖欠租金，经双方协商，原告本着与人为善的原则又同意与被告在续签合同延长租赁期两年，即从2013年4月17日至2015年4月16日止，租金仍按照之前的约定维持在1600元／月／间，2013年10月17日之后，原告要求被告支付下季度租金，被告却以家庭问题，生意无法维持要求终止合同，原告联系被告时，被告却又不表态，租金也没有支付，一直拖。原告为维护合法权益，遂向法院起诉，要求判决1、解除租赁合同，由被告返还门面，对门面如有损坏，照价赔偿；2、由被告将拖欠的租金及水电费、物业管理费支付给原告；3、要求被告按照合同约定就拖欠的租金每日加收5%的滞纳金给原告；4、由被告赔偿原告门面损失3200元（一个月租金）；5判令被告交纳的押金9600元不予退还。
被告廖平、柳燕辨称：1、不同意解除合同，拖欠的租金可以给原告并要求延长租赁期限；2、对原告庭上提出的拖欠的租金按照月息2.5%支付利息没有依据；3、原告要求被告赔偿原告门面损失3200元（一个月租金）没有法律依据；4、对于拖欠租金是事实但可从押金中抵扣，不存在违约。
在庭审过程中，原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
租赁合同三份，拟证明原告与被告的租赁期前后为五年六个月，租赁到2015年4月17日到期，合同未到期不存在续签。
被告廖平发给原告的短信，拟证明被告不想履行合同的事实。
被告廖平、柳燕质证认为如下：对原告提交的证据1中的前两份合同及证据2的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据1中的第三份合同的合法性提出异议，认为是被迫签订的。被告廖平、柳燕没有向法庭提交证据。
本院认证如下：原告提交的证据1中的前两份合同具有合法性、关联性、真实性，被告对三性并没有提出异议，本院予以采信，作为认定案件事实的依据；对证据1中的第三份合同，被告对真实性、关联性没有异议，对合法性提出被迫签订的异议，但被告没有证据证明系被迫签订，本院对该证据予以采信，作为认定案件的事实依据。对原告提交的证据2，虽然被告对真实性、合法性没有异议，但因为该证据证明的是被告不想履行合同与之后原告与被告又签订了租赁合同，不能证明原告的目的，不具有关联性，对该证据本院不予采纳。
经审理查明，2009年10月17日，原告与被告廖平签订门面租赁合同，原告将位于岳阳市太阳桥建材大市场14栋167、168号门面租赁给被告廖平，合同租赁期二年六个月，即从2009年10月17日到2012年4月16日止。2012年10月17日合同到期后，原告在被告的要求下续签一年合同，租赁期限为2012年4月17日到2013年4月16日止。合同到期后，在原告与被告协商下又于2013年4月17日续签门面租赁合同。合同第一条约定：甲方（原告彭紫薇）将太阳桥建材大市场14栋167、168号二个门面租赁给乙方（被告廖平）从事建材经营。合同第二条约定：租赁时间共2年，即自2013年4月18日至2015年4月17日止。合同第三条约定：合同成立时乙方（被告廖平）向甲方（原告彭紫薇）或物业管理方缴纳履约保证金9600元，以保证乙方在经营期间应缴的各项费用，租赁期满后如乙方不欠应缴纳的租金、市场管理费、水电费等，由甲方或物业管理方无息还给乙方。合同第四条约定：在租赁期内，每年度重新确定一次租金。第一个租赁年度2013年4月18日至2014年4月17日，每个门面租金标准为1600元，共计3200元／月。以后视市场行情确定以后的租金。合同第五条约定：乙方门面租金按每季度一次性交付给甲方，在已付租金季度的尾期乙方按照甲方指定的银行卡号（姓名陈丽华，卡号6228481370893337713），一次性支付下季度的租金，乙方应交的水电费、市场管理费、服务费等费用按照市场物业管理部规定的时间按时付清，由收费方向乙方出具收据。合同第七条第2款约定：甲方有权按照合同约定收取租金，对乙方未按时交纳租金及其他费用的情形，甲方有权按照所欠费款每天加收5%滞纳金。合同第九条第2款第5项约定：乙方连续一个月未经营、逾期未交纳水电费、市场服务费及租金的，甲方有权单方终止合同，收回门面，不退保证金，如给甲方造成经济损失，须由乙方全额赔偿。合同特别申明第3条约定：逾期一个月未交纳租金，甲方将收回铺面，并不予任何补偿。合同签订后，被告廖平交纳了保证金9600元给原告，被告廖平及原妻子被告柳燕租赁经营门面并交纳租金至2013年10月17日止，2013年10月17日后至今，被告一直没有向原告交纳租金。此外，原告自认就被告租赁期间装修的玻璃门，因被告不撤走而同意折价1200元抵扣被告所欠租金。被告廖平与被告柳燕于2013年8月21日已离婚。
本院认为：一、关于合同的解除。被告廖平在2013年4月与原告续签合同后，于2013年10月17日之后没有按照合同约定支付租金，根据双方签订的租赁合同第九条第2款第5项约定，乙方连续一个月未经营、逾期未交纳水电费、市场服务费及租金的，甲方有权单方终止合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告根据合同约定的条件可以解除合同，原告诉求解除合同的意见，本院予以支持，被告在解除合同后应当返还门面，因在诉讼过程中，被告廖平已向原告交付面门，对原告提出的要求被告返还门面没有实际意义，在判决事项中不再体现。二、原告诉求被告应当就门面收回以后，原告一时难以租赁，被告应当支付一个月租金即3200元以弥补原告的损失。因该诉求没有法律依据，本院不予支持。三、原告诉求因被告违约，所交纳的9600元保证金不予退还。原告与被告的租赁合同第三条约定：“合同成立时乙方（被告廖平）向甲方（原告彭紫薇）或物业管理方缴纳履约保证金9600元，以保证乙方在经营期间应缴的各项费用，租赁期满后如乙方不欠应缴纳的租金、市场管理费、水电费等，由甲方或物业管理方无息还给乙方。”与合同第九条第2款第5项约定：“乙方连续一个月未经营、逾期未交纳水电费、市场服务费及租金的，甲方有权单方终止合同，收回门面，不退保证金。”相冲突，根据第三条的约定，保证金的含义是在被告没有按时交纳租金及其他费用的保证，从中予以扣除，根据第九条约定，又属于违约金，但在合同第七条又约定违约滞纳金，属于违约金双倍约定，本院就保证金认定为在被告欠租金及相关水电费等费用时，予以抵扣，故被告的保证金9600元可以抵扣被告所欠租金。对原告诉求被告所交保证金9600元不予退还的意见，本院不予支持。四、关于原告诉求被告应支付原告所欠租金、水电费、物业管理费至面门交付之日止。依据合同第四条约定，被告就租赁的两个门面每月支付的租金金额为3200／月，合同第五条约定，在已付租金季度的尾期乙方按照甲方指定的银行卡号（姓名陈丽华，卡号6228481370893337713），一次性支付下季度的租金，被告在2013年10月17日之后没有交纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”被告应当向原告支付所欠租金，被告于2014年4月26日交付门面给原告，从2013年10月18日起至2014年4月26日，被告欠原告的租金20160元，扣除保证金9600元、装修抵款1200元，实际欠租金9360元，应当给付原告。对于水电费、物业管理费的欠款，因原告没有提交具体欠费数据等证据，本院无法认定。五、关于承担支付租金的主体。租赁合同系被告廖平签订的，虽然被告柳燕实际参与租赁，但根据合同相对方系被告廖平，且门面也是由被告廖平返还给原告的，且被告廖平与被告柳燕于2013年8月21日已离婚，故应当由被告廖平承当责任。六、关于原告诉求被告所欠租金按照合同约定支付每日5%的滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”之规定，原告的资金占用损失应当不得高于银行贷款利率的四倍，原告约定的日率百分之五的违约金远高于该比例，本院予以调整，应当以所欠金额为基数按照银行同期贷款利率的四倍支付原告违约金。违约金计算时间，原告扣除9600元租金后，被告实际按照约定支付租金的时间为2014年2月月尾即2014年2月28日，从而确定被告应当在2014年2月28日前结清所欠的租金。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
解除原告彭紫薇与被告廖平2013年4月18日生效的关于岳阳市太阳桥建材大市场14栋167、168号门面的门面租赁合同；
二、限被告廖平在本判决生效后十日内支付原告彭紫薇、陈丽华租金人民币9360元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2014年2月28日起算至判决确定的履行期限届满之日止）。逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费1000元，由被告廖平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王益民
人民陪审员 周 祥
人民陪审员 刘 璜
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 曹 阳