湖南省衡山县人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘0423民初591号	原告：衡山县长江水泥有限责任公司。住所地：湖南省衡山县长江镇麻塘村。	法定代表人：劳劲松，董事长。	委托诉讼代理人：刘洪涛。	委托诉讼代理人：刘丰云。	被告：衡山县金大水泥建材有限责任公司。住所地：衡山县长江镇阳田村五组。	法定代表人：孙小俊，董事长。	委托诉讼代理人：傅奇，男。	原告衡山县长江水泥有限责任公司（以下简称“长江公司”）与被告衡山县金大水泥建材有限责任公司（以下简称“金大公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月20日、2016年11月24日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘洪涛，被告的委托诉讼代理人傅奇到庭参加诉讼。本案经院长批准延长审理期限六个月，现已审理终结。	本案在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院作出（2016）湘0423民初591号民事裁定，依法冻结了被告金大公司的银行账户。2016年10月20日，被告向本院提起反诉，因超过规定期限，本院不予受理。	原告诉称：原告长江公司与案外人衡阳安荣水泥有限公司（以下简称“安荣公司”）于2002年8月8日签订《租赁合同书》，约定：安荣公司将其土地使用权和厂房、宿舍楼出租给长江公司，期限为20年，用于生产水泥。原告承租后，即购入生产设备生产经营。2010年1月10日，原告与被告又签订《承包合同书》，约定：原告将公司的生产、销售等经营管理活动承包给被告，承包期为10年，被告每年向原告缴纳承包费220万元（含支付安荣公司50万元），支付方式为除合同签订时第一年一次性支付220万元外，从第二年开始每年的4月1日前先支付110万元，六个月后再支付110万元。合同签订后，原告便将生产设备、设施移交给被告开展经营活动。2011年8月25日，原、被告与安荣公司三方共同签订《租赁补充协议书》，该协议对前两份合同的部分条款进行了补充、修改。至2016年4月，被告累计拖欠原告租金2181550元，经原告多次催收，被告仍借故拖付，现要求1、被告支付原告租金2181550元；2、被告承担本案诉讼费和财产保全费。	原告为支付其诉讼主张，向本院提交了如下证据：	1、原、被告的营业执照、税务登记证、机构代码证、公司登记信息，证实原、被告的诉讼主体资格；	2、租赁合同书，证实安荣公司将其土地使用权、厂房等出租给原告使用；	3、承包合同书，证实原告将公司转租给被告；	4、固定资产移交清单、移交证明，证实原告依合同将生产设施、设备移交给被告使用；	5、租赁补充协议书，证实安荣公司同意原告将土地、厂房转租给被告，且三方对原合同进行了部分补充、修改；	6、财务明细表，证实被告累计拖欠原告租金2181550元未支付。	被告辩称：一、被告自2010年4月1日起至2016年9月30日，应支付原告9750000元，已支付8341321.2元，尚欠1408678.8元，原告的诉讼请求金额与事实部分不符；二、被告为原告代缴的372871.2元租金税费应予核减；三、从原、被告与安荣公司之间签订的租赁补充合同来看，其实三方关系是原告将安荣公司的厂房、土地使用权转租给被告，原告将自己购入的设备、生产线租给被告，由被告支付70万元年租金给安荣公司，应包含在220万元租金之内，剩余的150万元才是被告应支付给原告的租赁费。但由于原告的生产线不符合环保要求，2010年2月6日国务院就明文禁止生产，属于淘汰落后设备，应确认被告系因重大误解而与原告签订的承包合同，目前原告的设备已处于闲置状态，且不准使用，如仍按原合同支付租金，对被告显示公平。被告与原告签订承包合同时，被告已向原告缴纳了250万元的押金，原告应考虑被告目前经营难处。请求一、驳回原告的诉讼请求；二、参照目前市场价，降低被告支付原告租金数额。	被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：	1、被告公司营业执照，证实被告的诉讼主体资格；	2、租赁合同、承包合同、租赁补充协议，与原告提交的证据2、3、5一致，证实年租金220万元包含应支付安荣公司土地使用权、厂房租赁费70万元，而剩余150万元的设备租赁费违反公平原则；	3、财务明细表，证实自2010年4月1日至2016年9月30日，被告应支付原告租金9750000元，已支付8341321.2元，尚欠1408678.8元；	4、照片及设备耗电清单，证实原告租赁给被告的设备陈旧老化、耗电高，且早已超过10年的折旧期；	5、国务院和省政府出台的相关文件，证实原告租赁给被告的设备及生产线属于淘汰产能，不符合环保要求；	6、押金收据，证实被告缴纳了250万元押金给原告；	7、厂房租赁费发票7张，证实被告代原告缴纳372871.2元租赁税费；	8、衡阳安荣水泥有限公司出具的证明一份，证实租赁税费系收取租金方支付。	经审理查明：2002年8月8日，衡阳安荣水泥有限公司（案外人）与衡山县骏马水泥有限责任公司（后变更为“衡山县长江水泥有限责任公司”）签订《租赁合同书》，约定安荣公司将其坐落在衡山县开云镇苗圃的土地使用权和水泥生产厂房、职工宿舍楼一栋，出租给骏马公司使用，租赁期限为二十年，即2002年8月8日至2022年8月7日。之后，长江公司随后购入生产水泥的设备、生产线及相关办公用品，并进行经营。2010年1月10日，原告长江公司与被告公司法定代表人孙小俊签订《承包合同》，约定再次将安荣公司的土地使用权、厂房、宿舍楼及原告购入的生产设备、生产线、办公用具一并转租给被告金大公司，承包期限为10年，即2010年1月10日起至2020年3月31日，金大公司每年支付长江公司承包费220万元（含支付给安荣公司土地、厂房租赁费50万元）。合同签订后，原告按合同约定将公司资产移交给被告，被告随后投入生产经营。2011年8月25日，原、被告与安荣公司签订《租赁补充协议书》，约定安荣公司对2010年1月10日原、被告签订的《承包合同》表示认可，将原合同约定应支付给安荣公司场地租赁费由每年50万元变更为70万元，其余条款维持原合同不变。	由于原、被告来往账目较多，本院于2016年11月4日组织双方单位财务人员对账，确认：一、长江公司与金大公司的租赁合同自2010年4月1日开始生效，租赁年度计算至次年3月31日；二、金大公司截至目前已支付长江公司租金7968450元，该款与支付安荣公司的租金无关；三、长江公司收取金大公司合同押金250万元；四、金大公司向税务部门缴纳租赁税费372871.2元。	另查明，自2012年度前的租金全部已结算，之后的租金被告陆续支付，但双方未进行结算。原、被告履行《承包合同》至2013年12月31日前，被告按每年220万元租赁费支付给原告，再由原告将场地租赁费支付给安荣公司。之后，各方约定由被告分别支付，每年支付长江公司150万元，支付安荣公司70万元，不再由长江公司代为收取。截止2016年9月30日，被告尚欠原告租金2181550元。	本院认为，原告长江公司向出租人安荣公司租赁土地使用权、厂房及办公楼后，将自己所有的生产设备、生产线及办公用品，整体转租给被告金大公司，同时双方签订了《承包合同》。2011年8月25日经三方共同签订《租赁补充协议书》，出租人安荣公司表示认可原告的转租行为，各方均系真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同对各方均具有约束力。原、被告形成租赁关系，原告依约将租赁物移交给被告，履行了全部义务，被告应按合同约定支付原告租金，现被告未按时支付，构成合同违约。故对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称，代为原告缴纳的租赁税费372871.2元，应予以核减，本院认为，合同只约定生产经营过程中的产生的税费由被告长江公司负担，但未对租赁税费进行相关约定，从被告提交的证据来看，安荣公司收取的场地租赁税费系安荣公司自行负担，根据谁受益谁负担的原则，设备租赁税费应由出租人负担，故对被告该项抗辩理由，本院予以支持；另被告提出原告出租的设备、生产线等陈旧，系淘汰产能，但未提供相关证据证实，故本院对该抗辩理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：	一、被告衡山县金大水泥建材有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告衡山县长江水泥有限责任公司租金1808678.8元；	二、驳回原告其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费24252元，财产保全费5000元，合计29252元，由原告负担4145元，被告负担25107元。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  旷曲宇	人民陪审员  宾国政	人民陪审员  秦玥飞	二〇一七年三月三日	书 记 员  向文祥																											校对责任人：旷曲宇 打印责任人：向文祥																附相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。	法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。	当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。	第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。	第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。	承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。	第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。