辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第814号
原告：董书惠，男，1955年6月20日出生，汉族，沈阳黎明航空发动机（集团）有限责任公司副总。
委托代理人：白建中，辽宁丰华律师事务所律师。
被告：谭贺秋，男，1957年8月28日出生，汉族，无职业。
被告：张仁民，男，1956年6月10日出生，汉族，无职业。
委托代理人谭贺秋，男，1957年8月28日出生，汉族。
被告：沈阳市沈海热力供暖有限责任公司。
法定代表人：陈卫星，该公司总经理。
委托代理人：白慧军，男，1963年4月6日出生，汉族，该公司副总经理。
委托代理人：胡伟，男，1969年3月17日出生，汉族，该公司职员。
原告董书惠与被告谭贺秋、被告张仁民、被告沈阳市沈海热力供暖有限责任公司（以下简称沈海热力）相邻关系纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法组成由代理审判员高书林担任审判长并主审，代理审判员陈明、人民陪审员王新参加评议的合议庭，于2014年10月20日、2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告董书惠的委托代理人白建中，被告谭贺秋，被告张仁民的委托代理人谭贺秋，被告沈海热力的委托代理人胡伟、白慧军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董书惠诉称，原告居住在沈阳市沈河区东大营街31号美林逸墅4-19-1号，诉争房屋系沈阳炮兵学院的产权使用房屋，被告张仁民居住在原告的楼上，是4-110-1号业主，在2012年4、5月份将原告楼上房屋租给被告谭贺秋居住，在2012年10月28日与沈海供暖公司办理停止供暖协议。被告谭贺秋、张仁民系姐夫与内弟关系，由于被告谭贺秋租住被告张仁民的房屋，冬天不供暖，被告沈海热力在关闭阀门不严或管理中出现了问题，在2013年2月2日晚16时发生，在被告谭贺秋、张仁民的使用房屋内发生暖气管阀门关闭不严，导致漏水严重，造成原告家中漏水面高达30多厘米，原告的财物全部被水淹泡，新装修的房屋内物损严重，有照片为证，三被告都到房屋内查看，被告沈海热力承认是阀门关闭不严造成，经原告与三被告协商多次，被告沈海热力先期承诺赔偿8000元，后期让到法院诉讼，被告谭贺秋、张仁民承认有责任，但不提出赔偿金额。经协商未果，原告起诉来院，请求法院判令三被告承担因管理不当造成供暖漏水的连带赔偿责任，损失暂定人民币30000元（具体以评估结果为准）；本案的诉讼费费由三被告共同承担。
被告谭贺秋辩称，此事发生和我没有关系，我不承担连带责任，我一直在原告家楼上居住，但是这个房屋我办理了停栓。发生时我没在家，2月份我接到我姐姐电话，说我家进水阀的地方开裂了，我回来后找到原告，和原告一起找到被告沈海热力，找了一年多，没有结果。
被告张仁民辩称，和我无关，我将房屋出租给谭贺秋了。
被告沈海热力辩称，1、2013年2月2日16时左右，我公司供暖站值班人员接到电话，被告知美林逸墅4号楼1单元供暖系统漏水，值班人员赶到现场将供暖总阀门关闭，后查找漏点，发生在该单元10-1号住户内漏水，立即将该住户的进出水关闭，将楼外总阀门打开，该单元恢复供暖，由于该楼多户无人，无法进去查看，离开现场。事后，我公司人员与10-1号业主等人进入查看漏水点，发生10-1号室内分水阀脱节，是造成漏水的主要原因。美林逸墅4号楼1单元10-1号业主办理了2012年-2013年停栓手续，我公司已将该业户供暖阀门关闭，该种阀门不需要专门的工具关闭，使用家常用的工具就可以开关，我公司在供暖之前已将该阀门关闭，10-1号的阀门开启，只能是该业户的自行打开的。通过起诉状可知，10-1号业主张仁民将房屋出租，承租人怎么会承租一间没有供暖的房屋，因此答辩人认为10-1号室内地热分水阀的脱节是造成漏水的直接和主要原因，而该业主不交采暖费，供暖期将阀门打开，盗取热源。综上所述，造成原告的损失为10-1号业主张仁民，答辩人无任何过错，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告董书惠系沈阳市沈河区东大营街31号“美林逸墅”小区4栋1-9-1室房屋使用权人。被告张仁民系沈阳市沈河区东大营街31号“美林逸墅”小区4栋1-10-1室房屋使用权人。2013年2月2日，被告张仁民家室内地热分水阀脱节，导致发水，并致使原告家中装修、物品受损。
另查明，发水期间，被告张仁民将此房屋出租给被告谭贺秋。被告谭贺秋办理了2012至2013年度供暖用户停气。
在本案审理期间，原告董书惠就其财产损失申请评估，经我院依法委托，辽宁永安资产评估有限公司于2014年11月25日作出辽永安评字（2014）B059号资产评估报告，评估结论为：评估对象评估值为4848元。
现原告为要求三被告赔偿财产损失起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、证明、房屋使用证、停气协议、评估报告、证人证言等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，本案的焦点问题是承担侵权责任的主体问题。一方面，被告沈海热力作为供暖单位，负有管理公共供暖设备设施的义务。在被告谭贺秋办理停供手续后，其有关闭进水分户阀门及日常监管的义务。被告沈海热力未能提供证据证明系被告谭贺秋或他人私自打开被告张仁民房屋进水分户阀，故被告沈海热力对原告财产损失的发生存在过错。另一方面，被告谭贺秋在承租使用被告张仁民房屋期间，负有妥善保管房屋及室内物品、设施的义务。现因被告张仁民房屋室内地热分水阀脱节导致了发水，故被告谭贺秋对原告财产损失的发生亦存在过错。综上所述，被告沈海热力与被告谭贺秋的行为与发水均有因果关系，且对造成原告财产损失均有过错。
依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”本案中，如被告沈海热力尽到了关闭进户阀门的义务，那么即便被告张仁民家中地热分水阀脱节亦不能导致发水，因此被告沈海热力应承担主要责任，本院酌定其承担80%的赔偿责任，被告谭贺秋承担20%的赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市沈海热力供暖有限责任公司于本判决生效之日起十日内，一次性赔偿原告董书惠财产损失人民币3878元；
二、被告谭贺秋于本判决生效之日起十日内，一次性赔偿原告董书惠财产损失人民币970元；
三、驳回原告董书惠的其他请求。
如果被告沈阳市沈海热力供暖有限责任公司、被告谭贺秋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币550元，由被告沈阳市沈海热力供暖有限责任公司负担人民币450元，由被告谭贺秋负担人民币100元。评估鉴定费人民币2000元，由被告沈阳市沈海热力供暖有限责任公司负担人民币1600元，由被告谭贺秋负担人民币400元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
代理审判员 陈 明
人民陪审员 王 新
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 刘 娇
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。