北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终11007号
上诉人（原审被告）北京中远置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西客站南路4号6号8号2幢2层206室。
法定代表人刘敬新，经理。
委托代理人韩永苹，女，1986年2月22日出生。
委托代理人张兵涛，河南举直律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李小慧，女，1985年12月11日出生。
委托代理人姜鸿树，男，1948年7月6日出生。
原审被告刘敬新，男，1982年9月3日出生。
委托代理人张兵涛，河南举直律师事务所律师。
上诉人北京中远置地房地产经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初19479号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2016年9月，李小慧起诉至原审法院称：2016年7月24日，北京中远置地房地产经纪有限公司（下称中远置地公司）违法违规将无房产证的他人拥有所有权的丰台区益泽路1号院14楼2402室（下称2402室）两居室房屋一套自营出租给我。中远置地公司采用欺诈方法诱骗我承租该房屋，声称房屋出租手续合法，设备完好，具备一切出租条件。26日，中远置地公司要求我签订合同，交纳中介费、一个月押金、6个月房租、有线费、卫生费后，双方才能进屋对室内财产进行登记验收。同日，我转汇支付给中远置地公司中介费4900元、押金4900元、6个月房租29400元、有线费216元，卫生费365元。我全款交毕后，中远置地公司业务员田烁单方持全部合同书带我进屋对室内财产在合同中的财产栏进行登记，双方进入交接验收最后阶段。我验收登记栏中财产，结果如下：空调不能开、电视机不能看、洗衣机开关已坏、煤气灶打不着火、一个门没有锁芯、两个锁位结合处断裂、热水器无热水、便池无盖子、大门通风门已坏、地板条损坏缺失、地板有裂缝、地脚线交接处有开口、椅子沙发垫破损、空调插�用胶布贴在墙上电源开关裸露。我提出退款、遭到拒绝，经派出所调解，中远置地公司主管徐学良提出同意扣除一个月费用，余款以后再退。我到丰台区房管局租赁科投诉中远置地公司，中远置地公司称没有与我签订租赁合同，致使该科无法处理。故起诉要求中远置地公司与刘敬新：1、双倍返还定金9800元；2、退还押金4900元；3、退还中介费、房租、有线费、卫生费34881元；4、赔偿律师费2000元；5、支付利息（以39781元为基数，自2016年7月26日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
中远置地公司、刘敬新共同辩称，不同意李小慧的诉讼请求。我方与李小慧在2016年7月24日签订租赁合同，7月26日物品交接完毕，公司开具了收据，也盖了公章。后李小慧不打算租住，按照合同约定不租住要承担违约责任，我们同意扣除至今的房租，将其他费�退还给李小慧。
原审法院经审理认为：2016年7月，李小慧与中远置地公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定中远置地公司将2402室房屋出租给李小慧，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同约定中远置地公司交付房屋严重不符合合同约定的，李小慧有权单方解除合同。根据中远置地公司工作人员2016年7月26日的承诺，房屋内主卧空调、电视、燃气灶、门锁三个、对角线、加热器插座、马桶盖、洗衣机、沙发垫均存在问题。而房屋交割清单中上述物品并未标注存在问题。因此，李小慧有权单方解除合同，李小慧于2016年7月30日向中远置地公司送达解除合同通知书，则双方合同于2016年7月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求�偿损失。因此，李小慧要求中远置地公司中远置地返还中介费、押金、卫生费、有线电视费的诉讼请求，法院应予支持。关于返还房屋租金，扣除7月26日至30日的租金，法院予以支持。关于双倍返还定金，无事实依据，法院不予支持。关于赔偿损失，依据不足，法院不予支持。刘敬新系中远置地公司的法定代表人，李小慧要求刘敬新承担责任，于法无据，法院不予支持。据此，原审法院于2016年10月判决：一、北京中远置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内返还李小慧押金4900元、中介费4900元；二、北京中远置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还李小慧有线电视费216元、卫生费365元、房屋租金28583元；三、驳回李小慧其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，中远置地公司不服，上诉至本院称：我公司与李小慧签订了《房屋租赁合同》，房屋物品交接完毕，李小慧也在《房屋交割清单》上签字，李小慧无权解除合同；我方交付的房屋符合正常的居住要求，实际交付过程中，我公司对李小慧提出的设备修理要求，履行了维修义务；故要求撤销原判，依法改判李小慧承担违约责任。李小慧同意原判。
经审理查明：2016年7月，李小慧（乙方）与中远置地公司（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定中远置地公司将2402室房屋出租给李小慧。租赁期限自2016年7月26日至2017年7月15日，租金标准每月4900元。合同约定，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、延迟交付房屋5日的；2、交付房屋严重不符合合同约定的。合同有中远置地公司盖章，并有李�慧签字，落款日期为2016年7月24日。2016年7月24日，李小慧给付中远置地公司4900元押金，中远置地公司于2016年7月26日给李小慧收据。2016年7月26日，李小慧向中远置地公司交付中介费4900元、有线电视费216元、卫生费365元、房屋租金29400元，共计34881元。李小慧在《房屋交割清单》上签字，载明房屋及附属设施包括：双人床、床头柜、椅子、沙发、茶几、衣柜、电视柜、电视、冰箱、洗衣机、空调、燃气灶、抽油烟机等，后双方在实际交接房屋过程中发生争议，李小慧称空调不能开、电视机不能看、洗衣机开关已坏、煤气灶打不着火、一个门没有锁芯、热水器无热水、便池无盖子、地板有裂缝、椅子沙发垫破损、墙上电源开关裸露等，李小慧报警，中远置地公司工作人员田烁出具承诺载明：10天之内修好、主卧空调、电视、燃气灶、门锁三个、对角线、加热器插座、马桶盖、洗衣机、沙发垫，10天后修不好全额退钱，修好起租。2016年7月30日，李小慧向中远置地公司送达律师函、解除合同通知书。
另查，李小慧与中远置地公司均认可中远置地公司未交付李小慧2402室房屋钥匙。
上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、《房屋交割清单》及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据查明的事实，中远置地公司并未将2402室房屋的钥匙交与李小慧，双方虽签订了《房屋交割清单》，但李小慧并未实际入住2402室房屋，双方所签订的《北京市房屋租赁合同》并未实际履行。因2402室房屋内设施设备多处损坏，中远置地公司交付的房屋明显不符合合同约定，李小慧提出解除《北京市房屋租赁合同》于法有据，双方的租赁关系于李小慧送达解除合同通知之日起即2016年7月30日发生解除。原审法院判令中远置地�司返还中介费、押金、卫生费、有线电视费并无不当，应予维持。原审法院判令李小慧负担2016年7月26日至30日的租金，其余部分租金予以返还，李小慧对此未提出上诉，本院对此不持异议。李小慧依法行使合同解除权并不存在过错，中远置地公司上诉要求李小慧承担违约责任，于法无据，本院不予支持。
综上，中远置地公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费422元，由李小慧负担28元（已交纳），由北京中远置地房地产经纪有限公司负担394元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费529元，由北京中远置地房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判�。
审判长 王军华
审判员 李蔚林
审判员 曹 雪
二〇一六年十二月二十六日
书记员 张晓鸥