海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民三初字第00246号
原告：海城市农村信用合作联社，住所地，海城市永安路18号，组织机构代码证号为24160728-4。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：李利帮，该单位工作人员。
被告：鞍山嘉鲜农业发展有限公司，住所地，台安县鞍羊路南侧农产品深加工园区，组织机构代码证号为69618317-4。
法定代表人：李敏镇。
原告海城市农村信用合作联社诉被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社的诉讼代理人李利帮到庭参加诉讼。被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告鞍山市嘉鲜农业发展有限公司因购进原料的资金不足，于2013年11月9日向原告下属的客户营销五部提出借款申请，双方于2013年12月26日签订了价款合同和与之对应的抵押合同，双方约定：借款金额为1460万元，约定利率为月息7.5‰，约期为2013年12月26日至2014年12月25日，按月结息，借款到期，利随本清，并约定如到期不偿归还借款本金及利息，原告方有权限期清偿，并从逾期之日起，对逾期借款按合同约定的利率加收30%计收罚息。抵押物为：1、登记在被告鞍山市嘉鲜农业发展有限公司名下的位于台安县农高区的房产（房权证号：村房子第01600**号，用作厂房，建筑面积为5612.9平方米）。2、登记在被告鞍山市嘉鲜农业发展有限公司名下的位于台安县农高区的房产（房权证号：村房字第01600**号，用作厂房，建筑面积为5512.34平方米）。3、登记在被告鞍山市嘉鲜农业发展有限公司名下的位于台安县农高区的房产（房权证号：村房子第01600**号，用作厂房，建筑面积为5480.96平方米）。4、被告为土地使用权人，位于台安县鞍羊路南侧农产品深加工园区的工业出让用地，面积为10000平方米，土地使用证号为：台安国用（2011）第00161号。前述的资产均到相关部门办理了抵押登记手续，他项权利证编号分别为：房他证村镇押字第20136**号和台土他项（2013）第207号。被告同时出具了还款来源预测和计款书、股东会决议、抵押贷款承诺书，承诺以前述房产、土地使用权一并抵押给原告，如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的法律责任。借款到期后，被告没有按约定履行还款义务，为保障原告方的信贷资金安全向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告鞍山市嘉鲜农业发展有限公司立即偿还借款本金1460万元及按月息7.5‰计算的约期内利息；2、要求被告偿还从2014年12月26日起至本息还清日，按月息9.75‰计算的逾期利息；3、判令原告对抵押房产及土地使用权具有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司未答辩。
经审理查明：2013年11月9日，被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司向原告海城市农村信用合作联社申请借款1460万元，并以其名下三处房屋所有权和一处土地使用权为借款提供抵押担保。2013年12月26日，原告海城市农村信用合作联社与被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司签订借款合同，合同约定借款金额为1460万元，借款期限自2013年12月26日至2014年12月25日，借款利率为年利率9%，即月利率7.5‰，借款人到期不偿还借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收30%，被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司签字并盖章确认，原告海城市农村信用合作联社盖章并签字确认。同日，原告与被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司签订抵押合同，合同约定为确保2013年12月26日被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司与海城市农村信用合作联社的借款合同项下借款人的义务得到切实履行，被告愿意提供抵押担保，抵押物为：1、房产（位于台安县农高区，房权证号为村房子第01600**号，建筑面积为5612.9平方米）；2、房产（位于台安县农高区，房权证号为村房字第01600**号，建筑面积为5512.34平方米）；3、房产（位于台安县农高区，房权证号为村房子第01600**号，建筑面积为5480.96平方米）；4、土地（位于台安县鞍羊路南侧农产品深加工园区，土地使用证号为台安国用2011第00160号，面积为10194.2平方米）；5、土地（位于台安县鞍羊路南侧农产品深加工园区，土地使用证号为台安国用2011第00161号，面积为10000平方米），被告鞍山嘉鲜农业纺织有限公司签字并盖章确认，原告海城市农村信用合作联社盖章并签字确认。原、被告双方为上述房产和土地办理抵押登记，他项权利证证号为台土他项（2013）第207号和房他证村镇押字第20136**号。2013年12月28日，被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司取得借款14，600，000元。被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司已偿还利息至2014年10月22日。
原告海城市农村信用合作联社为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：
1、借款合同，证明借款日期自2013年12月26日起至2014年12月25日止，借款金额为1460万元，年利率为9%，逾期还款加收30%；
2、抵押合同，房地产抵押清单两张，证明2013年12月26日，被告以其名下的三处房产两处土地为其在原告处的借款提供抵押担保；
3、房屋产权证三张、房屋他项权利证一张、土地使用权证两张、他项权利证一张，证明上述房产及土地已经在原告处抵押，并办理了抵押登记，原告应享有优先受偿权；
4、2013年11月9日贷款面谈记录一份，2013年11月9日借款申请书一份，2013年11月10日股东会决议两份，股东承诺书一份、2013年11月10日抵押贷款承诺书、2013年11月28日还款来源一份，证明被告向原告申请借款的过程。
原告方提供的证据，经本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司签订的借款合同、抵押合同均系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司理应按时偿还其在原告处的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司应按合同约定支付约期内利息及逾期利息，故本院对原告要求被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。
被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司自愿以其名下的房产和土地使用权为其在原告海城市农村信用合作联社处的借款提供抵押担保并签字确认，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金额和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司未能按期偿还原告借款本息，原告有权对被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司提供的抵押物行使抵押权，故本院对原告要求对被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金14，600，000元及利息（自2014年10月23日至2014年12月25日，利率按月利率7.5‰计算；自2014年12月26日至判决确定给付之日止，利率按月利率9.75‰计算）；
二、原告海城市农村信用合作联社对被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司为其在原告处的14，600，000元借款提供担保的房屋及土地使用权（1、位于台安县农高区的房屋，房权证号为村房子第01600**号，建筑面积为5612.9平方米；2、位于台安县农高区的房屋，房权证号为村房字第01600**号，建筑面积为5512.34平方米；3、位于台安县农高区的房屋，房权证号为村房子第01600**号，建筑面积为5480.96平方米；4、位于台安县鞍羊路南侧农产品深加工园区的土地使用权，土地使用证号为台安国用2011第00160号，面积为10194.2平方米；5、位于台安县鞍羊路南侧农产品深加工园区的土地使用权，土地使用证号为台安国用2011第00161号，面积为10000平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费109，400元，由被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司负担。此款已由原告海城市农村信用合作联社垫付，被告鞍山嘉鲜农业发展有限公司在履行本判决确定给付义务时加付，109，400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘晓旭
人民陪审员 崔广月
人民陪审员 王莹莹
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 徐 欣