河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牟民初字第4457号
原告吴婉婉，女，1986年4月16日生，汉族。
委托代理人杨朋阳。
被告郑州世通置业有限公司。住所地：郑州市中牟县商都大街南、县政府对面。
法定代表人宁一，该公司执行董事。
委托代理人张浩、孙丹丹，河南豫都律师事务所律师。
原告吴婉婉与被告郑州世通置业有限公司（以下简称世通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨朋阳，被告委托代理人张浩、孙丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同，原告根据该份合同履行了全部义务。被告在通知交房时，原告发现该房产与约定不符，合同约定阳台为“非封闭式”，而交房时原告发现该阳台为封闭式阳台。该阳台被玻璃幕墙全部遮盖，影响了原告采光和通风的权利。原告多次要求被告按合同约定执行，被�均置之不理。原告为维护权益，故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告所签订的商品房买卖合同。2、被告赔偿原告损失655145元（其中包括：原告已付的购房款638715元；自2015年7月31日起至同年11月30日止，以638715元为基数，按日万分之一计算的违约金；维修基金7103元；办理按揭贷款支出费用1216元；原告与银行解除合同应付的违约金447元）。3、诉讼费用由被告负担。
原告提供的证据有：
1、2015年6月29日《商品房买卖合同》一份，主要证明合同约定房屋阳台是非封闭式，被告交付的房屋是封闭式阳台，被告未按合同交房；餐厅小阳台、主卧飘窗等也与样品房不一致。
2、2015年6月29日销售不动产统一发票复印件一份，主要证明原告为购买房屋交付首付款191715元。
3、2015年6月5日收据一份，主要证明原告向被告缴纳维修基金7103元；2015年6月18日收据一份，主要证明原告向银行缴纳按揭费用1216元。
4、2015年7月3日《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要证明原告为购买房屋向银行按揭贷款44.7万元。
5、2015年9月5日世通公司与李燕签订的补偿协议复印件一份，主要证明世通公司所交付的房屋与合同约定不符。
被告辩称：一、原告无权要求解除《商品房买卖合同》。原告所购的房屋的阳台为封闭阳台，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》中约定阳台为非封闭阳台系被告工作人员签订合同时失误所造成。原告签订《商品房买卖合同》时该房屋所在楼栋已建成，且外装修基本完成，被告销售人员带领原告在小区内进行了参观。原告在签订合同前已明知该楼栋25层及以上为玻璃幕墙造型，阳台为封闭阳台。
阳台是否封闭不属于《商品房买卖合同》所�定的合同解除条件，也不属于《中华人民共和国合同法》所规定的法定解除合同的情形，因此原告无权要求解除合同。
二、被告未对原告造成损失，原告要求被告赔偿损失655145元，没有事实和法律依据。虽然被告实际交付的房屋阳台为封闭阳台，但该阳台是以玻璃幕墙进行封闭且窗扇可以开启通风，并未影响原告的采光和通风，也没有影响到房屋的正常使用功能，没有给原告造成损失。故原告要求被告赔偿损失655145元，没有事实及法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告提供的证据有：2015年6月29日《商品房买卖合同》一份，主要证明双方在合同中已就解除合同的情形进行列举性约定，交付阳台为封闭式不属于协议解除合同的情形。
经审理查明：2015年6月29日，吴婉婉为买受人，世通公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房位于中牟县城西区商都大街北侧，寿圣街西侧，滨河路南侧2幢2单元25层2504号房，户型为三室二厅，该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为2.9米，建筑层地上27层；该商品房阳台是非封闭式；合同约定建筑面积共109.27平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5845.29元，总金额为638715元。第六条约定：其中房款191715元付款方式为现金，约定付款时间为2015年6月29日，其中44.7万元付款方式为商业贷款，约定付款时间为2015年8月29日。第八条约定：出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和�住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
2015年6月29日，吴婉婉支付世通公司购房款191715元，世通公司给吴婉婉出具销售不动产统一发票一份。2015年8月6日，吴婉婉通过按揭贷款方式支付世通公司购房款44.7万元。
2015年7月31日，世通公司通知吴婉婉交付房屋，吴婉婉以世通公司所交付的房屋不符合合同约定为由，没有接收。双方协商未果，吴婉婉诉至法院。
另查明，2015年6月5日吴婉婉向世通公司支付维修基金7103元。吴婉婉为办理按揭贷款支出费用共计1216元。吴婉婉所购买房屋的阳台为封闭式阳台。庭审中，世通公司称吴婉婉所购买房屋所在楼幢的阳台规划设计及施工均为1－24层是非封闭式阳台，25－27层是封闭式阳台。
本院认为：吴婉婉与世通公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。吴婉婉向世通公司支付了购房款638715元，已履行合同义务。世通公司应按合同约定于2015年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付吴婉婉使用。因世通公司未提供证据证明其已经于2015年7月31日前取得商品住宅交付使用批准文件，且其所交付的房屋的阳台为“封闭式”，与双方合同约定的阳台为“非封闭式”不符，另吴婉婉拒绝接收涉案房屋，故本院认定世通公司未按约定向吴婉婉交付房屋。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同第九条中约定，出卖人逾期交房“逾期超过60日后，买受人有权解除合同”。世通公司自2015年7月31日至今，未向吴婉婉交付符合合同约定的房屋，已远超出60日，故根据法律规定及双方的约定，吴婉婉有权要求与世通公司解除合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据双方合同第九条的约定，吴婉婉选择解除合同时，有权要求世通公司退还全部已付款645818元（购房款638715元、维修基金7103元），并按已付款的1%支付违约金6458.18元。吴婉婉因办理银行按揭所支出的费用1216元，系吴婉婉为履行合同所支付的费用，现因世通公司违约合同解除，吴婉婉要求世通公司赔偿该项费用1216元，理由正当，应予支持。
关于吴婉婉要求世通公司自2015年7月31日至2015年11月30日，以购房款638715元为基数，按日万分之一支付违约金的请求。因双方在合同第九条中约定出卖人逾期交房的违约责任“按逾期时间，分别处理（不作累加）”，并约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”据此，在世通公司逾期交房60日后，吴婉婉可选择解除合同，也可选择要求继续履行合同。如吴婉婉选择继续履行合同时，双方的合同继续履行，此时吴婉婉可要求世通公司自交房逾期之日按日支付已付房价款万分之一的违约金。但是，本案中�吴婉婉选择的是要求解除合同，吴婉婉可按已付款的1%要求世通公司支付违约金；在吴婉婉已要求世通公司支付解除合同违约金的情形下，吴婉婉再要求世通公司按已付房价款的万分之一按日支付继续履行合同的违约金，理由不当，不予支持。关于原告所主张的其与银行解除合同时应付的违约金447元，因该款项尚未实际产生，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告吴婉婉与被告郑州世通置业有限公司于2015年6月29日所签订的《商品房买卖合同》。
二、被告郑州世通置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告吴婉婉购房款及维修基金共计六十四万五千八百一十八元并支付违约金六千四百五十八元一角八分。
三、被告郑州世通置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告吴婉婉因办理贷款所支出的费用一千二百一十六元。
四、驳回原告吴婉婉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零三百五十一元，由被告郑州世通置业有限公司负担一万零三百二十五元，由原告吴婉婉负担二十六元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨景慧
�民陪审员刘松喜
人民陪审员 王立功
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 郝建芳