山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威高民初字第1730号
原告：董磊，男，1985年10月2日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：杜玉强，山东海明达律师事务所律师。
被告：李原，女，1980年5月5日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
被告：原所平，女，1953年8月30日出生，汉族，住威海市环翠区。
原告董磊与被告李原、原所平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董磊及其委托代理人杜玉强、被告李原、原所平到庭参加诉讼，被告原所平庭审中未经允许中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董磊向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2012年7月签订的合同有效；2、要求二被告立即将位于文登区文山东路文山花园142号602室（含草厦子及顶层阁楼）的房屋将交付给原告，并协助办理产权过户手续。事实和理由：原告与二被告于2012年7月签订房屋买卖合同，约定二被告将位于文登区文山东路文山花园142号602室（含草厦子及顶层阁楼）的房屋出售给原告，合同签订后，原告依约将所有房款付清（甚至超付），但至今二被告未将房屋将交付与原告，并拒绝履行合同约定的其他义务。
被告李原辩称，本案与其无关，本案所涉房屋既非其购买亦非其所有，对原告的起诉无意见。
被告原所平辩称，其与原告签订的房屋买卖合同属实，亦同意将所涉房屋交付给原告，并协助原告办理过户手续，但原告还应向其支付49988元。理由为：本案所涉房屋是101平方米，原所平以30万元的价格将房屋卖给原告，当时原告支付了25万元，后原所平又买房需要装修，原告又支付了2万元。在原告与被告李原谈恋爱时，原告投资蜂蜜款赔了16000元，原所平就给了原告16000元，这个钱直接从房款中扣除，但前提是原告与李原之间不再有任何瓜葛，现在原告提起诉讼，此款就应该由原告与李原一起偿还。所涉房屋因为还带有阁楼，原告母亲转给原所平56000元。被告原所平支出房屋维修管道费、暖气费等共16628元，应由原告负担。另外，卖房时合同写的是101平方，实际是101.07平方，按每平方3000元计算，多0.7平方米价款为210元应由原告支付。庭审中被告原所平同意只要原告给付其46838元，即同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：二被告系母女关系，原告与被告李原系夫妻关系，被告李原系二婚。2005年7月12日，被告原所平与其家人通过公证继承的方式，由原所平继承获得坐落于文登市太平街24号房屋一套。2010年10月7日，被告原所平与文登市文山实业总公司签订房屋拆迁产权调换补偿安置协议书，被拆迁房屋坐落于太平街24号，置换80平方米和90平方米房屋各一套。
2012年7月，原告与二被告签订房屋买卖合同，约定，原位于文登市太平街正房五间、厢房六间（101平方米）系两被告继承所得，拆迁后置换的90平方楼房及草厦子一个（尚未建成，具体面积以将来办理房产证为准）；二被告将上述置换的房屋及草厦子卖与原告，总价30万元，现原告已支付266000万元，余款在出卖方将房产证和土地证协助办理给原告时支付；被告原所平、李原继受的101平方米的拆迁利益，如果转换上述楼房及草厦子后，仍剩余平方数，该平方数对应的拆迁利益属于原告所有（上述30万元包含购买该剩余平方数的拆迁利益）。合同另约定，在能够办理产权证时，二被告应积极按时办理，办理完后立即将产权证及土地证办理到原告名下或原告指定的第三人名下，同时，村委会将上述楼房及草厦子的钥匙交付给二被告后，二被告应立即将钥匙交付给原告或原告指定的第三人。
2012年7月4日，原告与被告原所平书写一份证明，内容为：原告购买文登市太平街24号房屋面积101平方米，总款30万，已付25万，喜蜜1.6万元，计款26.6万元，还欠原所平3.4万元，年底还清。2012年9月27日，被告原所平为原告出具收条，内容为：今收卖房欠款1万元，还欠4万元在2012年12月之前还清。同年12月31日，原所平又为原告出具一份收条，内容为：收到现金1万元，余下3万元在春节前一次还清。2013年3月6日，原所平出具收到56000元房款的收据。此款双方均认可系阁楼款。
庭审中，被告原所平提交2014年3月5日置换房屋（现房号为文登区文山东路文山花园14－2号楼602室）的差价清单，显示：老房面积101.07平方米，置换房屋面积为95.11平方米，多5.96平方米，每平方米2880元，差价款为17165元；阁楼价款为51636元；暖气及管道气款为6673元；搬迁、躲迁补助费为25257元；闭路100元，上述各项合计原所平应再向拆迁方交纳15787元，再加上维修基金8835元，原所平共需再交纳24622元。庭审中，原告主张房屋面积差价款17165元，按合同约定，归原告所有，应从房款中扣除，再给付原所平32973元（蜂蜜款16000元应从中予以扣除）。经本院多次调解，被告原所平不同意扣除蜂蜜款，调解不成。
以上事实，有当事人庭审陈述、房屋买卖合同、差价清单、收条等证据在案为凭。
本院认为，原告与二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告原所平同意将本案诉争房屋交付给原告并协助原告办理产权过户手续，但前提是原告将相关款项付清，原告应付款的数额系双方争执的焦点问题。对此，本院认为，双方签订的房屋买卖合同及2012年7月4日的证明，说明原所平自愿将喜蜜（蜂蜜）款16000元抵顶房款，双方均认可余额房款34000元。但从原告提交的被告原所平于2012年9月27日和12月31日的两份收款收据内容看，原告给付2万元购房款后，原所平要求余款3万元在春节前一次还清，原告接收被告原所平出具的收据，视为双方对还款时间和数额的一种变更，虽然收据未写明哪年春节，依据常理和语言习惯，3万元应系在2013年春节前一次还清，因此，截至2013年春节前原告应向被告原所平支付余款3万元。被告原所平要求原告支付0.07平方米的差价款210元，原告予以认可，本院予以支持。关于被告原所平已经交纳的暖气及管道气款6673元、闭路电视款100元及维修基金8835元，共计15608元款项应由谁负担，双方未进行约定，根据常理，购房者在购买楼房时此部分款项一般予以单列，不包含在购房款内，此费用应由原告负担。以上原告应支付给被告原所平的款项为45818元。
关于原告主张的面积差价款17165元应否从房款中扣除，本院认为，此款为老房面积101.07平方米与置换而得的楼房面积95.11平方米之间的面积差价款，已由被告原所平领取，从合同第三条约定的内容理解，购房款30万元应包含101平方米老房拆迁的所得利益，即面积差价款亦应由原告享有，此款应从原告应付款中予以扣除。因此，原告应给付被告原所平的款项为28653元。现房屋已经交付给被告原所平，被告原所平理应按合同约定将房屋交付给原告，并在具备办理产权证书条件时协助原告办理产权过户手续。另外，虽然房屋买卖合同系原告与二被告签订，但房屋系被告原所平继承，原所平与相关部门签订了拆迁协议，因此，被告李原无义务协助原告办理产权过户手续并交付房屋。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告董磊于判决生效后十日内给付被告原所平28653元；款项付清后，被告原所平将位于文登区文山东路文山花园14－2号楼602室（含草厦子及顶层阁楼）房屋交付给原告，并在上述房屋具备办理产权证书条件时，协助原告董磊办理产权过户手续；
二、驳回原告董磊要求被告李原履行相关义务的其他诉讼请求。
如果原告董磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由原告董磊承担278元，被告原所平承担2622元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 高爱华
二〇一六年三月三十一日
书记员 唐丽委