辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民二终字第00291号
上诉人（原审原告）宋占利，男，1962年8月17日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区。
上诉人（原审原告）陈瑰莉，女，1962年12月11日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区。
二上诉人共同委托代理人张砚峰，锦州市法律援助中心工作人员。
被上诉人（原审被告）辽宁正大上河建设集团有限公司，所在地锦州市凌河新区。
法定代表人尹民，董事长。
上诉人宋占利、陈瑰莉与被上诉人辽宁正大上河建设集团有限公司因民间借贷纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2013）凌河民一初字第01070号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈瑰莉及上诉人宋占利共同委托代理人张砚峰到庭参加诉讼。被上诉人辽宁正大上河建设集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2012年8月14日，被告与二原告作为借款人和出借人签订借款协议，该协议载明：被告向原告借款3000000元，借款期限三个月，月利率3%，利息按月支付（上打租）。如到期不能还款，被告自愿以位于凌河区锦义街上河城12户架空层（每户各有架空层53.6平方米、车库17平方米及院落40平方米）及1户住宅，不找差价抵顶借款本金及利息，承诺无条件配合出借人办理房屋所有权证及车库相关手续。房屋为锦义街上河城5-2号、5-22号、5-31号、11-2号、11-22号、11-31号、22-2号、38-11号、38-21号、39-31号、44-2号、46-2号、37-16号，借款人已给出借人开具房屋收款收据、车库收款收据、架空层收款收据、购房合同、销售不动产统一发票、住房批准证、（维修基金承诺2012年8月末补开），房屋钥匙等相关入户手续，并办理预告登记，如到期还款，出借人无条件将上述房屋返还给借款人。2012年11月14日，被告与二原告作为借款人和出借人再签订借款协议，载明借款期六个月（2012、11、14-2013年5月14日），其它内容同2012年8月14日双方签订的借款协议。原、被告签订借款协议后，被告于2012年8月14日、9月15日、10月19日分三次每次还原告利息90000元，于2013年2月6日还原告利息100000元。另查明，2012年8月24日，被告给原告出具13张架空层收款收据和13张车库收款收据，分别为11-31号、38-21号、11-22号、22-2号、39-31号、44-2号、5-22号、5-2号、5-31号、38-11号、11-2号、46-2号房屋架空层80000元、车库100000元，37-16号房屋架空层60000元、车库100000元。又查明，原、被告于2012年8月21日，将位于锦州市凌河区锦义街上河城5-2号（锦房预00字第00001453号）、5-22号（锦房预00字第00001455号）、5-31号（锦房预00字第00001457号）、11-2号（锦房预00字第00001449号）、11-31号（锦房预00字第00001444号）、22-2号（锦房预00字第00001446号）、38-11号（锦房预00字第00001450号）、38-21号（锦房预00字第00001447号）、39-31号（锦房预00字第00001445号）、44-2号（锦房预00字第00001452号）、46-2号（锦房预00字第00001454号）房屋的预告权利人办理在宋占利、陈瑰莉名下；将位于锦州市凌河区锦义街上河城11-22号（锦房预00字第00001448号）、37-16号（锦房预00字第00001451号）房屋的预告权利人办理在宋占利名下。再查明，诉讼中原告向本院提出申请，要求对位于锦州市凌河区锦义街上河城11-31号、38-21号、11-22号、22-2号、39-31号、44-2号、5-22号、5-2号、5-31号、38-11号、11-2号、46-2号、37-16号房屋进行预查封，本院于二0一三年九月二十四日作出（2013）凌河民一初字第01070号民事裁定书，对上述房屋予以预查封，后高天宝、董雪、白乃杰、金红、祖全、时桂芹认为22-2号、11-22号、38-21号、39-31号、11-31号、37-16号房屋系自己以前购买，并说明要另行主张权利。
原审认为，被告向原告借款两次签订借款协议并约定还款期限，原告依约将款项出借给被告，故原、被告意思表示真实，权利义务关系明确，故被告应按约定履行还款义务。原、被告在签订借款协议时约定了借款利率，其约定高于法律对民间借贷利率的强制性规定，故被告已还的利息及原告主张的利息应按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。原告已还的款项，应按相关司法解释的规定先支付利息，多余部分在本金中扣除。被告虽主张已还原告利息390000元，但未提交相关证据证明，故对被告的抗辩理由不予支持。原、被告签订借款协议时未签订抵押合同，没有办理抵押登记，更没有交付抵押物，所以不符合优先受偿条件，故对原告主张对被告抵押的房屋优先受偿的请求不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下：一、被告于本判决生效后7日内返还原告借款本金2944466元。二、被告于本判决生效后7日内支付原告借款利息11532元（截止至2013年2月6日）。三、被告于本判决生效后7日内支付原告借款利息（利息自2013年2月7日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍以本金2944466元计算，至判决确定的给付之日止）。四、驳回原告其余之诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37040元、保全费5000元由被告负担。
宣判后，宋占利、陈瑰莉均不服，向本院提起上诉。
上诉人宋占利、陈瑰莉上诉称，1、被上诉人应按照与上诉人的借款约定偿还借款本金300万元及借款利息84万元。2、要求对被上诉人开发的位于锦州市凌河区锦义街上河城5-2号、5-22号、5-31号、11-2号、38-11号、44-2号、46-2号，共7户楼房享有优先受偿权。
被上诉人辽宁正大上河建设集团有限公司未做答辩。
经审理查明，原审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人宋占利、陈瑰莉与被上诉人辽宁正大上河建设集团有限公司签订两次借款协议系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方形成了债权债务关系。上诉人依约定向被上诉人支付借款300万元，被上诉人理应履行还款及给付借款利息的义务。现上诉人宋占利、陈瑰莉提出，被上诉人应按照与上诉人的借款约定偿还借款本金300万元及借款利息84万元的上诉理由，经查，被上诉人辽宁正大上河建设集团有限公司于2012年8月14日向宋占利、陈瑰莉借款300万元，借款期限为3个月，事实属实。同时，按照双方借款合同的约定，在借款期限届满时被上诉人支付了全部的借款利息。2012年11月14日，双方重新签订借款300万元借款合同，借款利息延用上次的借款利息，借款时间为6个月。由于第一次借款本金300万元在借款到期时未有偿还，双方重新签订借款合同时，未有偿还的300万元充抵了该次的借款本金，上诉人未再向被上诉人支付300万元借款。据此，上诉人与被上诉人签订的第一次借款合同已经全部履行完毕。鉴于双方第一次借款合同已经全部履行完毕，对于双方约定的借款利息是否合理，本案不应进行调整。第二次借款合同签订后，被上诉人只偿还了10万元利息。按照法律的相关规定，当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息，应予支持的规定，被上诉人应偿还向上诉人所借的借款本金300万元及相应的利息，上诉人的上诉理由，本院予以支持。关于上诉人宋占利、陈瑰莉提出，要求对被上诉人开发的位于锦州市凌河区锦义街上河城5-2号、5-22号、5-31号、11-2号、38-11号、44-2号、46-2号，共7户楼房享有优先受偿权的上诉理由，经查，双方签订借款合同后，双方将上述楼房办理在预告权利人宋占利、陈瑰莉名下。根据我国“物权法”的相关规定，当事人为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。但由于上诉人与被上诉人签订的是借款合同，双方形成的是债权债务关系，与上诉人的该上诉请求并非同一法律关系，本案不能一并调整，故上诉人的该上诉理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下：
一、维持辽宁省锦州市凌河区人民法院（2013）凌河民一初字第01070号民事判决的第四项。
二、撤销辽宁省锦州市凌河区人民法院（2013）凌河民一初字第01070号民事判决的第一项、第二项、第三项。
三、被上诉人辽宁正大上河建设集团有限公司于本判决生效后10日内给付上诉人宋占利、陈瑰莉借款本金3000000元。
四、被上诉人辽宁正大上河建设集团有限公司于本判决生效后10日内给付上诉人宋占利、陈瑰莉借款利息。（利息自2012年11月14日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍以本金3000000元计算，至实际给付之日止，其中应扣除掉已经支付的100000元。）
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按原判执行；二审案件受理费人民币3488元，由被上诉人辽宁正大上河建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宇辉
审代理判员文涛
代理审判员 田 稷
二〇一四年六月十七日
书 记 员 张 悦