西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民9633号
原告王爱迎，女，1968年4月8日出生，汉族，住河南省新郑市，现住西安市长安区。
原告王玉龙，男，1989年11月7日出生，汉族，住河南省新郑市。
共同委托代理人肖宏宇，陕西毕达律师事务所律师。
被告陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司。住所地，西安市西沣**号红星美凯龙奥特莱斯商场综合楼*楼。
法定代表人刘小锋，系该公司董事长。
委托代理人赵媛，女，1982年8月25日，汉族，住广东省深圳市盐田区。系该公司员工。
委托代理人路航，陕西许小平律师事务所律师。
原告王爱迎与被告陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司（以下简称“佳鑫伟业公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院曾于2016年3月9日作出（2015）雁民初字第09745号民事判决书，原告王爱迎提出上诉，西安市中级人民法院于2016年8月23日作出（2016）陕01民终5354号裁定，撤销原判，发回重审。原告王玉龙于2016年10月28日申请作为原告参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告王爱迎、王玉龙共同委托代理人肖宏宇、被告佳鑫伟业公司的委托代理人赵媛、路航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王爱迎诉称：2015年9月23日，原告与被告签署《认购书》，双方约定：原告认购被告开发的西安万科高新华府项目1幢1单元18层11804号房，总房款771705元，原告支付10000作为认购该商品房定金。原告选择商业按揭贷款付款，在签署认购书之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续，同时到万科高新华府售楼部与被告签署买卖合同。签署《认购书》后，原告当日即向被告支付了10000元定金，2015年9月24日，原告配合被告销售人员赴陕西众阳房地产咨询有限公司办理个人消费贷款申请手续，并签署了《房屋衍生担保服务协议》，配合完成了商业按揭贷款手续，然而，购房贷款并未能办理发放，对此，被告分别于2015年9月29日，2015年10月5日向原告邮寄送达了《催促付款及办理按揭贷款，签订买卖合同函》及《解除万科高新华府项目认购书通知书》，被告根据《认购书》第七条规定，单方解除该《认购书》，并不予退还原告已支付的定金，有权对该认购房屋另行处置。原告已配合被告销售人员提交了贷款申请并签署了担保协议，全面完成了贷款配合义务，现原告为维护自身的合法权益诉请：1、请求法院判令被告向原告退还购房定金10000元，并按照同期银行贷款利息，被告向原告支付实际损失至退还购房定金之日止的利息；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告王玉龙诉称：除与王爱迎诉称相同外。还诉称其签订《认购书》时没留本人的联系地址，只留了其母亲在西安的地址。本人住在河南省×××辛店镇铁炉118号，没有收到被告于2015年9月29日，2015年10月5日邮寄《催促付款及办理按揭贷款，签订买卖合同函》及《解除万科高新华府项目认购书通知书》，解除认购书通知书对其不具有法律效力。
被告佳鑫伟业公司辩称：原告在签订《认购书》后，根据认购书第五条的约定“乙方在签署本认购书之日起5日内与按揭银行办理相关按揭手续，并持《个人征信情况调查表》银行同意贷款回执，在2015年9月27日前支付不低于总价款的30%给甲方作为首付款（具体额度以银行当时政策为准），同时到万科·高新华府售楼部与甲方签署买卖合同。贷款金额、贷款年限、贷款利率以银行最后批复为准，如贷款减少，首期款将有所增加。如因乙方提供的按揭资料不合格或乙方个人征信状况异常等乙方原因导致按揭银行不能为乙方提供按揭贷款，甲方有权单方面解除本认购书，乙方所交定金不予退还”。届时，原告未按照《认购书》的约定于2015年9月27日前支付30%的首付款且提供按揭银行同意贷款的回执，也未按照约定办理相关的签约手续。但被告为原告保留房源，并于2015年9月29日以书面形式进行催告，给予原告5日宽限，但直至2015年10月4日原告仍未履约。被告遂于2015年10月5日向原告在《认购书》上记载的地址邮寄解除《认购书》的通知。被告依照《认购书》约定不退还定金，并不违反法律规定。
经审理查明：2015年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《认购书》，协议约定：1.乙方认购甲方开发建设的万科高新华府项目1-11804号房，建筑面积91.83平方米，该房屋总价款为771705元。乙方自愿在签署认购书当日支付10000元作为定金，甲乙双方签署正式的买卖合同后，已付的定金自动转为购房款的一部分；2.认购书第五条约定:“乙方在签署本认购书之日起5日内与按揭银行办理相关按揭手续，并持《个人征信情况调查表》银行同意贷款回执，在2015年9月27日前支付不低于总价款的30%给甲方作为首付款（具体额度以银行当时政策为准），同时到万科·高新华府售楼部与甲方签署买卖合同。贷款金额、贷款年限、贷款利率以银行最后批复为准，如贷款减少，首期款将有所增加。如因乙方提供的按揭资料不合格或乙方个人征信状况异常等乙方原因导致按揭银行不能为乙方提供按揭贷款，甲方有权单方面解除本认购书，乙方所交定金不予退还。”3.认购书第七条约定：“以下任何一种情况发生时，甲方有权解除本认购书，将该商品房另行出售，乙方已付甲方的定金不再退还：乙方未按本认购书约定的时间与甲方签署买卖合同或未按约定的时间付款；乙方未按甲方要求及本认购书约定时间办理付款及贷款相关手续或提交相关资料。”
2015年9月29日，佳鑫伟业公司向王爱迎、王玉龙邮寄了《催促付款及办理按揭贷款，签订买卖合同函》载明：截止2015年9月29日，您未能按照双方签订的《认购书》约定交清相应款项金额及办理按揭贷款、签订《商品房买卖合同》，虽经我公司多次催促，您仍未能履约。因此，我公司特发此函告知：请您于2015年10月4日之前至西安万科高新华府售楼部办理付款、签约手续，如您仍未能按时办理，我公司将根据《认购书》第七条之约定解除认购时，将该商品房另行出售，您已支付的定金不再退还。2015年10月5日被告向原告预留地址邮寄送达了《解除万科高新华府项目认购书通知书》，告知原告：因其未按时向被告支付房屋首付款并签署《商品房买卖合同》，双方签订的《认购书》即告解除，已支付的定金不予退还。
另查，王玉龙2016年10月28日向本院提交参加诉讼申请书，内容记载王玉龙现住陕西省×××区××北××号。本院2016年10月28日与王玉龙谈话，王玉龙认可签订认购书时本人在场，字是本人签的。其与母亲王爱迎居住在一起。
庭审中，原告王爱迎举证其与陕西众阳房地产咨询有限公司签订了《房屋衍生担保服务协议》办理所购房屋的按揭贷款手续，并缴纳了4200元费用，但贷款手续最终并未办理完成。被告辩称双方签订认购书第五条约定的原告提供银行同意按揭贷款的回执，指的是首付款之外的剩余购房款的按揭贷款，不是指原告向非银行的案外人筹借的款项。其向众阳公司的借款与被告无关，并向法庭提交了陕西众阳房地产咨询有限公司出具的情况说明，证明是原告主动放弃该贷款。经核实，陕西众阳房地产咨询有限公司已向原告退款4200元。
以上事实有：《认购书》、《收款收据》、《房屋衍生担保的函》、《催促付款及办理按揭贷款，签订买卖合同函》、《解除万科高新华府项目认购书通知书》、快递单、预售许可证、谈话笔录、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。
本院认为：原、被告于2015年9月23日签订的《认购书》系双方真实的意思表示，符合相关法律规定，属于合法有效的协议。认购书第五条明确约定在2015年9月27日支付30%的首付款、办理银行按揭贷款手续系原告的义务。原告未按认购书的约定支付首付款和办理剩余房款的银行按揭贷款手续，构成违约。被告根据认购书的约定适用定金规则，并无不当。两原告在认购书当中只提供了一个通信地址，被告按《认购书》约定的地址发出《催促付款及办理按揭贷款，签订买卖合同函》及《解除万科高新华府项目认购书通知书》应当认定已向二原告送达。况且，原告王爱迎与原告王玉龙系母子关系，作为共同买房人，王爱迎收到函件，也有义务通知王玉龙。故两原告要求被告退还10000元定金的诉请于法无据，本院依法不予支持。综上兹根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告王爱迎、王玉龙的诉讼请求。
案件受理费52元，由原告王爱迎、王玉龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
人民陪审员 牛璟华
人民陪审员 杨 莉
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李 丹
打印：扈艳红校对：李丹2016年月日送达