上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初14432号
原告：李凤英，女，1960年9月5日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：孔德明，上海市申中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任金生，上海市申中律师事务所律师。
被告：李芹修，男，1969年2月18日出生，汉族，住上海市。
原告李凤英与被告李芹修房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告李凤英及其委托诉讼代理人孔德明、被告李芹修到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李凤英向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的租赁合同于2017年1月20日解除，判令被告搬离上海市XXX村XXX号XXX室房屋；2.判令被告支付自2017年1月7日至2017年1月20日的租金677元及2017年1月21日至实际搬离之日的房屋使用费，按每月3,500元计算；3.判令被告支付违约金3,000元；4.诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告系上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的承租人。2012年12月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将系争房屋出租给被告作居住之用，租期两年，自2013年1月8日起至2015年1月7日，租金每月5,500元，如无故违约则向对方支付违约金5,500元。2015年1月6日，原、被告续签合同，租期一年，自2015年1月6日起至2016年1月7日止，租金每月3,000元，押金2,750元，违约金3,000元。2016年1月7日，原、被告再次续签合同，租期五年，自2016年1月8日起至2021年1月7日止，租金每月3,500元，其他约定不变。2016年6月，徐汇区拆违办通知，系争房屋所处地块开始拆违。10月25日，原、被告签订《协议》，双方一致同意租到2017年元月20日止。租期届满后，原告与被告多次协商搬迁事宜，但被告拒不搬离。故，原告提起上述诉请。
李芹修辩称，不同意原告的诉讼请求。被告租赁原告系争房屋属实，但不同意解除合同及搬离房屋。被告一直按约支付房租。因原告在拆除违章搭建的过程中让拆迁办把被告的玻璃都搬出去，玻璃全部损坏。现要求原告赔偿被告玻璃款36,000元，只要原告赔偿，被告就同意搬离。
本院认定事实如下：上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋的承租人为钟某，原告系钟某之妻。2012年12月11日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定租期2年，自2013年1月8日起至2015年1月7日止，租金5,500元/月，押金5,500元，租赁房屋仅作居住使用。违约处理：甲、乙双方如有特殊情况需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，双方不作违约处理，如无故违约则向对方支付违约金5,500元整。2015年1月6日，原、被告就系争房屋续签《房屋租赁合同》，约定租期1年，自2015年1月6日起至2016年1月7日止，租金3,000元/月，押金2,750元。租赁房屋仅作门面使用。违约处理：甲、乙双方如有特殊情况须提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介，双方不作违约处理，如无故违约则向对方支付违约金3,000元整。租赁合同到期后，原、被告再次就系争房屋续签租赁合同，约定租期5年，租金3,500元/月，押金2,750元。审理中，原告陈述2016年签订的租赁合同原件遗失。对此，被告当庭确认2016年原、被告续签过房屋租赁合同，对原告陈述的租期、租金及押金条款均无异议，但是否认违约条款。2016年租赁合同签订后，被告按约以每月3,500元的租金标准支付系争房屋的租金至2017年1月6日。
2016年6月，系争房屋所在地块开展拆除违章搭建的工作。由于系争房屋天井存在违章搭建，被纳入拆除范围。原、被告就租赁事宜协商一致后，签订《协议》，约定：“我是XXX村XXX号XXX室的房东李凤英，经与房客李修勤协商，双方一致同意租到2017年元月20止，租金1,500元每月，到元月20日由李修勤房屋里的东西全部清空交房。2016.10.25”落款处：李凤英、李修芹签字、捺印。对于协议上“李修勤”的文字表述及签字“李修芹”，被告均当庭予以确认，协议系其本人签订，协议内容真实，签字时误将名字写反了。协议签订后至今，被告未再支付房屋租金及使用费。
庭审中，原告表示，被告搬离系争房屋后同意将押金2,750元及2016年10月25日至2017年1月6日的租金差价4,933元(计算公式：74*[(3,500-1,500)/30]=4,933)退还给被告。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有租用公房凭证、房屋租赁合同、协议等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋所签租赁合同及《协议》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。因系争房屋涉及违章搭建需要拆除，原、被告经协商一致签署《协议》，约定被告于2017年1月20日搬离系争房屋，并交还给原告，被告应当遵循诚实信用原则，按照已作出的承诺按时搬离并返还原告系争房屋。审理中，被告关于原告须赔偿其玻璃损失，否则拒不搬离的抗辩意见，因与原告诉请系不同法律关系，本案不予处理，被告如认为其财产遭受损失，可另案向原告主张。故，原告要求确认双方于2016年签订的租赁合同于2017年1月20日解除、被告搬离并返还原告系争房屋之诉请，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中被告仅支付租金至2017年1月6日，至《协议》约定的被告搬离之日(2017年1月20日)，被告未再支付租金；2017年1月21日后，被告继续实际占有并使用系争房屋，应当向出租人支付一定的房屋使用费。本院认为，原、被告因特定时期出于特殊考虑所签《协议》中的租金标准，是原告对于被告承诺提前搬离所做之让步，是双方就2016年10月25日至2017年1月20日期间租金的特别约定。现被告违反己方承诺，占有并使用系争房屋至今的房屋使用费应当参照原、被告于2016年所签租赁合同约定的每月3,500元，而非《协议》约定的每月1,500元。但是，考虑到系争房屋天井的搭建物已经被拆除，被告租赁系争房屋用于门面经营之用途无法实现，故原告要求被告支付自2017年1月7日至2017年1月20日的租金及2017年1月21日至实际搬离之日的房屋使用费之诉讼请求，本院予以支持，房屋使用费计算标准酌情调整为2,500元。审理中，被告否认双方于2016年所签租赁合同中存在违约金条款，原告亦未提供原件予以证明，故原告要求被告支付违约金3,000元之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。审理中，原告自愿退还被告押金及2016年10月25日至2017年1月6日期间的租金差价，与法不悖，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、李凤英与李芹修于2016年签订的租赁合同于2017年1月20日解除，李芹修于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋，并将该租赁房屋返还给李凤英；
二、李芹修于本判决生效之日起十日内向李凤英支付自2017年1月7日至2017年1月20日的租金677元，及2017年1月21日至实际搬离之日的房屋使用费，以每月2,500元计算，李芹修在李凤英处的押金2,750元及2016年10月25日至2017年1月6日的租金差价4,933元，共计7,683元从前述款项中予以抵扣；
三、驳回李凤英其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计240元，由李芹修负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李成栋
二〇一七年七月二十六日
书记员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。