广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初653号
原告李新，女，汉族，住广东省连州市，公民身份号码为×××5521。
委托代理人邱建辉，广东卓建律师事务所律师。
委托代理人何春强，广东卓建律师事务所辅助人员。
被告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市。
法定代表人欧阳晃荣。
委托代理人姜文娜，湖南铭慧律师事务所律师。
原告李新诉被告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人邱建辉、何春强，被告的委托代理人姜文娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告拥有位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居5栋2103商品房，从未委托被告买卖该商品房。原、被告及案外人肖家辉在签订《房地产买卖合同》之前，原告从未认识被告，被告从他方得知原告有商品房转让信息，便主动派业务员陈金辉与原告联系，并要求原告到被告公司签订《房地产买卖合同》。原告到达被告公司后主动告知被告，新世纪亦居5栋2103商品房已书面委托东莞市塘厦镇广升房地产经纪有限公司转让并与邓某某客户签约，因邓客户签约后口头反悔未解除《房地产买卖合同》，被告公司负责业务的员工陈金辉对原告说，先与客户肖家辉签了《房地产买卖合同》再说。三方在签订合同之前，肖家辉问原告是否提供《房地产买卖合同》原件，原告很明确的说《房地产买卖合同》已抵押给东莞市广升房地产经纪有限公司。陈家辉说：没关系，你想办法拿到《房地产买卖合同》的复印件就行，同时，要求原告不要告诉肖家辉实情。原告认为陈金辉是房地产经纪人，对相关的法律法规肯定知晓，于是便于当天签订《房地产买卖合同》。肖家辉支付被告定金20000元，被告向肖家辉写下收据20000元，原告在收据上签名，肖家辉离开后，被告支付原告现金17000元，被告收取中介费3000元。根据三方所签《房地产买卖合同》的第三条约定，原告已如实告知被告实情，是被告业务员陈家辉及其他员工故意对原告及肖家辉隐瞒事实真相，欺骗原告及肖家辉，故应承担主要责任。被告的行为是在明知道一房不能多卖的基础上，误导和欺骗原告，其目的是让原告违约同时想从中收取中介费。作为二手房专业房屋经纪人，明知故犯，主观上存在过错。案外人肖家辉因本案纠纷曾向法院提出民事诉讼，法院已作出（2015）东三法民一初字第72号民事判决书，原告以按该判决支付肖家辉各项赔偿完毕。综上，根据我国《民法通则》及《侵权法》的相关规定，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告赔偿原告居间不作为造成原告经济损失56000元并退还原告服务费3000元；二、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供的证据材料有商品房买卖合同、房地产买卖合同及收据、（2015）东三法民一初字第802号民事判决书及生效证明书、光盘录音内容、房地产登记信息查询结果。原告还申请了胡某作为本案的证人出庭作证。
被告辩称，原告是完全民事行为能力人，应为自己行为承担责任。原告签订房地产买卖合同，并且收取买家的定金，后原告因房价的上涨，不履行合同，从而违约，从民事判决书可以看出原告的赔偿是因为原告自己造成的，与被告无关。被告作为居间方根据合同第八条及合同法的第四十六条及第四十八条的规定，被告已经按照规定完成合约的约定，促成买卖合同的有效成立。原告是否存在一房多卖的情况我方无法核实，原告所签订的房地产买卖合同的相关义务能够履行，但原告因为房屋价格的上涨尚自违约。根据双方签订的合同的第三条、第七条第三款约定，被告保留追究的权利并立案起诉。
被告为支持其答辩主张，提供的证据材料有陈金辉的情况说明书及身份证复印件。
经审理查明，原告系位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪亦居5栋2103号的案涉房屋的产权人。案涉房屋于2015年3月17日登记办理房地产权证，房产证号为24××24。
2014年11月16日，原、被告及案外人肖家辉共同签订了一份编号为0001532的《房地产买卖合同》及附件，主要约定：一、原告与肖家辉共同委托被告就买卖案涉房屋提供居间服务；二、原告将案涉房屋转让给肖家辉，总楼价款为838000元，肖家辉应于合同签订当日支付定金20000元，除了首期款外，其他楼款肖家辉采取按揭付款方式支付；三、原告负责办理案涉房屋的房地产权证，并在办理出房地产权证后十个工作日内到房管部门办理递件手续；四、因买方或卖方违反本合同约定，或拒不配合提供交易所需资料或提供虚假资料或无正当理由逾期办理交易、按揭等相关手续以及无正当理由逾期交付房屋、逾期支付房款等义务的，逾期超过十个工作日，守约方应书面通知违约方并给予合理宽限期，若违约方仍怠于履行义务的，则：（1）守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价10%的违约金；五、经纪方作为居间人，为买卖双方提供了报告订立合同的机会并促成合同成立，即按照法律规定完成了居间义务并有权按约收取居间费，即合同的变更、终止等不影响居间费用的收取。
同日，肖家辉向原告支付了购房定金20000元，原告收取后将其中的3000元支付给被告作为居间费。
后肖家辉主张原告违约，向本院提起诉讼，案号为（2015）东三法民一初字第802号。本院经审理后作出了民事判决书，判决：一、解除肖家辉、李新及东莞市乐陶居房地产经纪有限公司于2014年11月16日签订的编号为0001532的《房地产买卖合同》；二、李新应于本判决发生法律效力之日起三日内退还肖家辉购房定金20000元；三、李新应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿肖家辉违约金83800元；四、驳回肖家辉的其他诉讼请求。本案受理费1550元，由肖家辉负担352.5元，李新负担1197.5元；保全费1070元，由肖家辉负担31元，李新负担1039元。该案已于2015年8月22日发生法律效力。原告主张已经履行了该案确定的付款义务，目前案涉房产已经过户给第三方了。
原告主张上述《房地产买卖合同》是被告在明知原告已另行通过其他中介公司买卖案涉房屋且前一份买卖合同尚未解除的条件下采取唆使、欺骗的手段让原告签订的，主张原告并未委托被告买卖案涉房屋。对上述主张，原告举证了一份其与案外人邓海燕的签订的房地产转让合同以及一份主张其与第三人的工作人员陈金辉的通话录音。经核实，房地产转让合同是原告与邓海燕、东莞市广升房地产投资顾问有限公司于2013年11月13日签订的。通话录音有原告制作的文字相对应，但原告主张录音原本已经丢失，原告主张在本院审理的（2015）东三法民一初字第802号案件庭审时有对原本进行播放。对被告的上述主张及举证，被告均予以否认。本院依法调取了（2015）东三法民一初字第802号案件庭审笔录，显示被告的代理人不确认录音的真实性。
经本院释明后，原、被告均没有传唤陈金辉到庭接受本院的调查。被告主张陈金辉已经从其公司离职，无法传唤其到庭，但被告提供了陈金辉出具的身份证复印件及情况说明，拟证明陈金辉在与原告沟通时原告已经确认之前签订的合同是对方违约不买原告的房子，并向陈金辉承诺原告的房子完全可以通过被告出售。原告对被告提交的陈金辉的情况说明不予确认。
被告申请了其员工胡某（公民身份号码为××）出庭作证，胡某陈述其与原告沟通时，原告只说房子不卖了，但没有说过房子已经卖给其他人了，直至2015年4月，被告方打电话给原告，叫他过来办手续，原告告知房子已经卖给其他人了。原告不确认胡某的该陈述。
以上事实，有商品房买卖合同、房地产买卖合同及收据、（2015）东三法民一初字第802号庭审笔录、民事判决书及生效证明书、光盘录音内容、房地产登记信息查询结果、陈金辉的情况说明书及身份证复印件及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，原、被告及肖家辉签订房地产买卖合同，该买卖合同涉及原告与被告之间的居间合同关系的内容，可以确定原、被告之间构成居间合同关系。因原告违约，需要向肖家辉支付相应的赔偿款，有本院的生效判决确定，本院予以确认。本案争议的焦点为：被告在履行义务的过程中是否存在过错。
首先，原告主张其与肖家辉签订的《房地产买卖合同》是被告在明知原告已另行通过其他中介公司买卖案涉房屋且前一份买卖合同尚未解除的条件下采取唆使、欺骗的手段让原告签订的。原告提供的相关证据仅有录音光盘，且该录音光盘无原本予以核对，且被告的代理人在（2015）东三法民一初字第802号庭审笔录中并未确认该录音内容的真实性。原告无法提供证据证明该录音是何时何地与何人作出，在没有其他辅助证据证明的情况下，无法确认被告的业务员陈金辉曾采用唆使、欺骗的手段让原告签订导致原告违约的合同。其次，陈金辉虽没有到庭接受本院的调查，但原告提供了原告主张由陈金辉作出的情况说明，结合证人胡某的陈述，可以辅助证明原告的主张，即原告在其与肖家辉签订合同时，并未告知被告其已与第三方签订了买卖案涉房屋的合同。综上所述，原告主张被告存在过错，导致原告造成违约，但原告提供的证据不充分，不足以证明其主张。
按照房地产买卖合同的约定，被告已经为原告提供居间服务，原告即应当向被告支付居间费。现原告主张被告违约，要求被告赔偿损失56000元并退还已经收取的居间费3000元，于法无据，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，本院判决如下：
驳回原告李新的全部诉讼请求。
本案受理费1275元，由原告李新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 谢杰兰
人民陪审员 林金莲
人民陪审员 赖丽梅
二〇一六年六月一日
书 记 员 林少珑
黄建美
附相关法律法规条文：
1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2．《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3．《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。