广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第799号
原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行，住所地：广东省东莞市松山湖大道口创意生活城D区。
负责人张嘹亮，行长。
委托代理人吴瑞云，广东名成律师事务所律师。
委托代理人温敏敏。
被告东莞市励扬广告有限公司，住所地：广东省东莞市南城区。
法定代表人罗福能。
被告中山市甘泉房地产有限公司，住所地：广东省中山市。
法定代表人罗福能。
被告罗福能，男，汉族，住广东省东莞市南城区。
被告周小英，女，汉族，住广东省东莞市南城区，身份证号码：×××0020。
原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行诉被告东莞市励扬广告有限公司（以下简称“励扬公司”）、中山市甘泉房地产有限公司（以下简称“甘泉公司”）、罗福能、周小英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴瑞云到庭参加诉讼，被告励扬公司、甘泉公司、罗福能、周小英经本院合依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年3月11日及2014年3月14日，被告励扬公司与原告先后签订了一份《流动资金贷款合同》，约定：由原告向被告励扬公司提供2600000元及2400000元的贷款，其中，2600000元的贷款期限自2014年3月11日至2015年3月10日；2400000元的贷款期限自2014年3月14日至2015年3月13日；贷款利率为7.8%的固定利率，被告励扬公司应于每月21日结付利息，贷款期限届满后一次性还本；被告励扬公司未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定的罚息利率和结息方式计收利息和复利，罚息为前述贷款利率水平上加收50%。因被告励扬公司违约导致原告采用诉讼方式催收的，由此产生的诉讼费、保全费、律师费等由被告励扬公司承担。为担保案涉债权，被告甘泉公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定：由被告甘泉公司提供其所有的位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园25幢0××号、0××号的房地产为被告励扬公司自2013年6月24日至2016年6月23日期间发生的最高余额为5000000元的债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等。前述抵押物已办妥相关的他项权抵押登记手续。2013年6月25日，被告罗福能、周小英与原告各签订了一份《最高额保证合同》，约定：由被告罗福能、周小英为被告励扬公司自2013年6月24日至2016年6月23日期间发生的最高余额为5000000元的债务提供保证担保，保证范围同抵押担保范围。原告与各被告同时约定，如产生纠纷的，争议方应向原告所在地有管辖权的法院提起诉讼。上述各合同签订后，原告已经依约向被告励扬公司发放贷款5000000元，但被告励扬公司于前述借款届满后，却未能按时还款，鉴于前述事由，原告现为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告励扬公司向原告偿还贷款本金4997919.43元及利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按贷款合同约定的利率标准及计算方式计至还清全部贷款本息之日止，暂计至2015年3月25日止利息、罚息及复利合计为247878.90元）；2.被告励扬公司承担原告因提起诉讼所产生的律师费170000元；3.确认原告对被告甘泉公司所有的位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园25幢0××号、0××号的房地产享有抵押权，并在上述债权范围内，对前述房地产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告罗福能、周小英对上述款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由四被告承担。
另，原告明确表示，《流动资金贷款合同》第五条第二款第2项“甲方未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收100%的罚息”中“100%”为笔误，应为50%。
被告励扬公司、甘泉公司、罗福能、周小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明，2013年6月23日，被告甘泉公司与原告签订《最高额抵押合同》［合同编号：东银（39）2013年最高抵字第000010号］，合同约定：被告甘泉公司所担保的债权为自2013年6月24日至2016年6月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在5000000元的最高余额内，原告依据与被告励扬公司签订的借款合同、银行承兑汇票协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用）；抵押物：被告甘泉公司名下位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园25幢0××号房地产［房产证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2010）第3107**号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113015609号］及位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园25幢0××号房地产［房产证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2010）第3106**号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113015612号］，上述抵押物于2013年7月2日办理抵押登记。
2013年6月25日，原告分别与被告罗福能、周小英签订《最高额保证合同》［合同编号：东银（39）2013年最高保字第000084号、东银（39）2013年最高保字第000085号］，合同约定：被告罗福能、周小英分别所担保的债权为自2013年6月24日至2016年6月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在5000000元的最高余额内，原告依据与被告励扬公司签订的借款合同、银行承兑汇票协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；被告罗福能、周小英提供不可撤销的连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日后两年止；原告主债权存在有物的担保的，不论该物的担保是由主合同债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告罗福能、周小英先承担保证责任或要求被告罗福能、周小英与物的担保人同时履行担保责任，被告罗福能、周小英承诺不因此提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告罗福能、周小英的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
被告励扬公司与原告分别于2014年3月11日、2014年3月14日，签订了《流动资金贷款合同》［合同编号分别为：东银（39）2014年对公流贷字第000036号、东银（39）2014年对公流贷字第000037号］，合同约定：原告根据被告励扬公司的申请，同意发放贷款：一、贷款2600000元，贷款期限自2014年3月11日至2015年3月10日；二、贷款2400000元，贷款期限自2014年3月14日至2015年3月13日；贷款用途：购买原材料；贷款利率为固定利率，即7.8%，在贷款期限内，该利率保持不变；如被告励扬公司未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收100%的罚息，被告励扬公司不能按期付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按到期一次性还款，按月结息，结息日为每月的21日；如被告励扬公司未按约定用途使用贷款资金，或未按约定方式进行贷款资金支付，或未遵守承诺事项的，即构成违约，原告有权对被告励扬公司未按时还清的贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息），自逾期之日起本息全部清偿之日止按本合同约定的罚息利率和结息方式计收利息和复利；若被告励扬公司违约，致使原告采用诉讼或仲裁方式实现债权的，被告励扬公司应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他实现债权的费用。
上述合同签订后，原告依约于2014年3月11日向被告励扬公司发放贷款2600000元，执行利率7.8%，借款期限自2014年3月11日至2015年3月10日，于2014年3月14日向被告励扬公司发放贷款2400000元，执行利率7.8%，借款期限自2014年3月14日至2015年3月13日，双方在贷款借据上签名确认。上述贷款已到期，截至2015年8月25日，被告励扬公司尚欠原告贷款本金4997919.43元、利息220393.32元（计至贷款到期之日）、罚息262424.78元、复利24001.38元。
为收回上述贷款，原告委托广东名成律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费170000元，并提供了134140元的存款账户回单及134140元的律师费发票予以证明。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《他项权证》、房产证复印件、土地证复印件、《流动资金贷款合同》、贷款借据、贷款欠息明细表、贷款还款测算表、《民事委托代理合同》、律师费发票、存款账户回单及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告励扬公司、甘泉公司、罗福能、周小英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为上述被告放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据予以认定。案涉合同内容未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，双方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。被告励扬公司未履行清偿义务，已构成违约，原告有权要求被告励扬公司清偿贷款。另，原告明确表示罚息按贷款利率水平上加收50%计算，未加重被告励扬公司责任，本院予以确认。故原告要求被告励扬公司清偿贷款本金4997919.43元、利息220393.32元及罚息、复利（暂计至2015年8月25日，罚息262424.78元、复利24001.38元，后续罚息按年利率11.7%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）的诉请合法有据，本院予以支持，利息超出部分不予支持。
被告励扬公司的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照《流动资金贷款合同》的约定应该由被告励扬公司承担，原告主张律师费170000元，但只提供134140元的存款账户回单及134140元的律师费发票予以证明，故对原告要求被告励扬公司承担本案律师费134140元的部分，本院予以支持，超出部分不予支持。
被告甘泉公司以其所有的房地产为被告励扬公司的案涉债务提供最高余额5000000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告罗福能、周小英为被告励扬公司的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，且尚在保证期内，其保证责任尚未免除，因此原告要求被告罗福能、周小英分别对被告励扬公司的案涉债务在最高余额5000000元范围内承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告罗福能、周小英承担连带清偿责任后，可以依法向被告励扬公司追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告东莞市励扬广告有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行偿还贷款本金4997919.43元、利息220393.32元及罚息、复利（暂计至2015年8月25日，罚息262424.78元、复利24001.38元，后续罚息按年利率11.7%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、被告东莞市励扬广告有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行支付律师费134140元；
三、原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行对被告中山市甘泉房地产有限公司名下位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园25幢0××号房地产［房产证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2010）第3107**号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113015609号］及位于中山市三乡镇前陇村甘泉路1号甘泉花园25幢0××号房地产［房产证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2010）第3106**号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113015612号］享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高余额5000000元的范围内享有优先受偿权；
四、被告罗福能、周小英分别对被告东莞市励扬广告有限公司的上述债务在最高余额5000000元范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49710.58元（原告已预交），由原告东莞银行股份有限公司松山湖科技支行负担329.15元，由被告东莞市励扬广告有限公司、中山市甘泉房地产有限公司、罗福能、周小英共同负担49381.43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 杨 博
二〇一五年九月三十日
书 记 员 邬水丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。