浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈民初字第812号
原告：宁波××海国××司，
×北大街××楼。
代表人：陈某某。
委托代理人：柳某某。
被告：庄某。
原告宁波××海国××司诉被告庄某物业服务合同纠纷
一案，本院于2010年8月4日立案受理，依法由审判员鲁裕泉适
用简易程序独任审理，于2010年9月7日公开开庭进行了审理，
并当庭宣告判决。原告宁波××海国××司的委托代理人柳某
某到庭参加诉讼，被告庄某经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭。本案现已审理终结。
原告宁波××海国××司起诉称，2009年2月27日，慈溪
市白沙街某某住宅小区业主管理委员会与原告宁波××海国×
×司签订中凯华庭物业管理委托合同，约定原告宁波××海国
××司对中凯华庭住宅小区进行物业管理服务，委托期限自20
09年1月1日至2009年12月31日止；物业管理服务费，业主按建
筑面积1.10元／月／平方米向原告交纳，交费时间从2009年1
月1日到2009年6月30日六个月内，业主逾期交纳物业管理费，
从逾期之日（即2009年7月1日）起按每日0.3%交纳滞纳金，车
位管理费30元／月／只。原告按物业管理委托合同的约定，对该小区提供了物业管理服务。被告庄某系该小区3号楼1104室
（建筑面积235.5平方米，车位-
127#）业主，至今未支付2009年1月1日至2009年12月31日止的
物业管理服务费。原告为此诉至本院，要求被告即时支付物业
管理服务费3108元，车位管理费360元，滞纳金3162元，合计6
630元；庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告支付物业管理
服务费3108元，车位管理费360元，滞纳金700元，合计4168元
被告庄某书面答辩称：一、其未参加业主委员会选举，
故对该小区业主委员会依法成立持有异议，同时，也对业主委
员会与原告所签订的物业管理委托合同是否具有法律效力有异
议；二、3号楼11楼消防门长期封闭，且消防门被人更换，10
楼也存在相同情况；原告管理不善，车辆长期任意停放，甚至
车位被他人占用，导致全体业主车辆进出困难，多次向原告反
映，但原告始终不予理会，尚无丝毫改善。鉴于上述原因，请
求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据
：
一、物业管理委托合同，证明中凯华庭住宅小区业主管
理委员会委托原告宁波××海国××司对被告庄某所在的小区
进行物业管理服务，并对物业管理服务费收取标准及滞纳金的
收取进行了约定；
二、慈溪市物价局批文，证明中凯华庭住宅小区收费的
标准：物业综合服务费，业主按建筑面积1.10元／月／平方米
，车位管理费30元／月／只向原告交纳，交费时间从2009年1月1日到2009年6月30日六个月内，业主逾期交纳物业管理费，
从逾期之日（即2009年7月1日）起按每日0.3%交纳滞纳金；
三、房屋查档证明，证明中凯华庭住宅小区3号楼1104室
的房屋、车位-127#所有权人为被告庄某；
四、催费通知书，证明原告已向被告催讨物业管理服务
费的事实；
五、慈溪市建设局、白沙街某某住宅小区业主管理委员
会证明，证明中凯华庭住宅小区业主管理委员会依法成立的事
实；
六、违章处理单、工作联系单，证明3号楼11层楼消防门
长期被1102室的业主封闭，原告对业主进行了劝阻，向有关管
理部门、业主管理委员会报告并要求处理，故履行了服务义务
的事实；
七、照片4张，证明原告对部分业主车辆乱停放影响其他
业主车辆进出的情况进行了劝阻，并进行了温馨提示，故履行
了服务义务的事实。
被告为证明自己主张的事实成立，向本院提交了3份照片
，以证明原告未尽到管理服务义务的事实。
原告对被告提供的证据提出异议，认为原告对业主进行
了劝阻，向有关管理部门、业主管理委员会报告并要求处理，
已尽到了服务义务。
经审理，原告提供的证据符合证据的真实性，合法性，
且与本案具有关联性，本院予以认定，并据此认定原告诉称的
事实成立。本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物
业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修
、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收
取的费用。原告宁波××海国××司与中凯华庭住宅小区业主
管理委员会签订的中凯华庭住宅小区物业管理委托合同，合法
有效。原告宁波××海国××司根据合同对该小区提供了物业
管理服务，被告庄某作为该小区的业主之一，事实上也享受了
原告宁波××海国××司提供的物业管理服务，理应支付物业
管理服务费，但被告未支付2009年1月1日至2009年12月31日的
物业管理服务费，显属不当。原告宁波××海国××司要求被
告庄某支付物业管理服务费3108元，车位管理费360元，滞纳
金700元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告庄
某提出的原告没有尽到管理服务义务，要求驳回原告的诉讼请
求的辩称，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民
共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于
审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告庄某应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波×
×海国××司物业管理服务费3108元，车位管理费360元，滞
纳金700元，合计4168元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元，由被告庄某负担，
于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，账号：81×××01，
开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一〇年九月九日
代书记员 陈奕瑾
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民
事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用
法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业
签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选
聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持
。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服
务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物
业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责
任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物
业服务费用由建设单位交纳。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告
经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途
退庭的，可以缺席判决。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申
请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律
有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规
定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条
件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是
生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执
行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内
容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确
定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不
符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。