杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商外初字第00130号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
法定代表人：金建康。
委托代理人：陆中骐、何杨飞。
被告：绍兴恒柏制衣有限公司。
法定代表人：夏柏潮。
被告：绍兴恒柏房地产开发有限公司。
法定代表人：夏柏潮。
被告：浙江新中天控股集团有限公司。
法定代表人：徐仁良。
委托代理人：高红刚、薛国民。
被告：恒柏集团有限公司。
法定代表人：夏柏潮。
被告：夏柏潮。
被告：徐丽华。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称“温州银行杭州分行”）为与被告绍兴恒柏制衣有限公司（以下简称“恒柏制衣公司”）、绍兴恒柏房地产开发有限公司（以下简称“恒柏房地产公司”）、浙江新中天控股集团有限公司（以下简称“新中天公司”）、恒柏集团有限公司（以下简称“恒柏集团公司”）、夏柏潮、徐丽华金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、何杨飞，被告新中天公司的委托代理人高红刚到庭参加诉讼。被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年7月18日，温州银行杭州分行与恒柏房地产公司签订编号温银903002013年高抵字00172号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：恒柏房地产公司为温州银行杭州分行与恒柏制衣公司自2013年7月18日至2016年7月18日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额抵押担保，抵押物为绍兴市柯桥区金柯桥大道XXXX号的房地产【详见绍兴县抵押权登记证明书：绍县房地产（2013）第0460号，土地地号：90-94、105-113、120、124-128、130-131、134-136、144-146、149-161、164-166，房产权证号：绍房权证柯桥字第2XXX0-2XXX4、2XXX1-2XXX9、25××74、2XXX6-2XXX0、25××64、25××63、25××60、26××58、25××57、2XXX7-2XXX9、2XXX2-2XXX4、25××28、25××29、2XXX9号】，担保的最高债权余额为40091300元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。2013年8月12日，前述抵押物在绍兴县国土资源局办理抵押登记手续，并取得绍兴县抵押权登记证明书，编号为绍县房地产（2013）第0460号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为40091300元。2015年6月26日，温州银行杭州分行与新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华分别签订编号温银903002014年高保字00499号、00503号、00504号、00505号《温州银行最高额保证合同》四份，均约定：新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华为温州银行杭州分行与恒柏制衣公司自2015年6月25日至2016年7月10日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额连带责任保证担保，保证人各自所担保的最高债权余额分别为33000000元；保证的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权和担保权益过程中发生的费用等，保证期间为二年等。2015年6月30日，温州银行杭州分行与恒柏制衣公司签订合同编号为903002015企贷字00194号《温州银行非自然人借款合同》一份，约定：恒柏制衣公司向温州银行杭州分行借款人民币30000000元，借款期限自2015年6月30日至2016年6月30日，贷款固定月利率为4.85‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按季结息，借款人应于每季末月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2015年6月30日向恒柏制衣公司发放贷款本金30000000元，截止2015年9月20日，恒柏制衣公司未能按时足额归还借款利息，已构成违约，各担保人亦未履行担保义务。温州银行杭州分行依据案涉《温州银行非自然人借款合同》第7.1（8）、7.2（2）条约定向恒柏制衣公司宣布贷款提前到期，并督促恒柏房地产公司、新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华履行担保义务。为维护自身合法权益，温州银行杭州分行诉请法院判令：一、被告恒柏制衣公司立即归还原告温州银行杭州分行贷款本金30000000元、利息402550元、复利96.44元【暂算至2015年9月20日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002015企贷字00194号《温州银行非自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止】，合计30402646.44元；二、原告温州银行杭州分行有权对被告恒柏房地产公司所有的位于绍兴市柯桥区金柯桥大道XXXX号的房地产（详见绍兴县抵押权登记证明书：绍县房地产（2013）第0460号，土地地号：90-94、105-113、120、124-128、130-131、134-136、144-146、149-161、164-166，房产权证号：绍房权证柯桥字第2XXX0-2XXX4、2XXX1-2XXX9、25××74、2XXX6-2XXX0、25××64、25××63、25××60、26××58、25××57、2XXX7-2XXX9、2XXX2-2XXX4、25××28、25××29、2XXX9号），进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华对被告恒柏制衣公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由六被告负担。
原告温州银行杭州分行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.温州银行非自然人借款合同一份，用以证明原告与被告恒柏制衣公司之间的借款法律关系。
2.借款借据一份，用以证明原告依约向被告恒柏制衣公司发放贷款本金30000000元的事实。
3.温州银行最高额抵押合同一份；
4.绍兴县房地产抵押登记证明书一份；
以上证据3-4共同用以证明原告与被告恒柏房地产公司之间的抵押担保法律关系以及原告对抵押物享有抵押权的事实。
5.温州银行最高额保证合同四份，用以证明原告与被告新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华签订最高额保证合同的事实。
6.知晓承诺书五份，用以证明各担保人均知晓债务人恒柏制衣公司以贷还贷的事实，并自愿提供担保。
7.宣布贷款提前到期通知书一份；
8.履行连带偿还义务通知书五份；
9.EMS全球邮政特快专递详情单六份；
10.EMS全球邮政特快专递妥投查询单六份；
以上证据7-10共同用以证明原告向被告恒柏制衣公司宣布贷款提前到期，并督促其余各被告履行担保责任的事实。
11.应收本金利息表一份，用以证明截止2015年9月20日，被告恒柏制衣公司尚欠原告借款本金30000000元、利息402550元、复利96.44元的事实。
被告新中天公司在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：其对资金流向以及交付情况均不清楚，被告恒柏制衣公司的借款是用于归还另一笔贷款，故要求法院对其合法性予以审查；此外，被告新中天公司受到企业互保的影响，目前经济困难，故希望原告温州银行杭州分行先行就抵押物受偿。
庭审中，被告新中天公司未提交证据。
被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告新中天公司对原告温州银行杭州分行提交的证据1-2的真实性未予确认；对3-4、6-11以及证据5中由其签署的最高额保证合同真实性均无异议，对其余三份最高额保证合同的真实性未予确认。被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华均未到庭应诉，视为放弃质证权利。
经审核，原告温州银行杭州分行提交的证据1-11客观真实，且互为印证，对本案的事实亦具有证明效力，本院均予以确认。
综上有效证据以及双方当事人的陈述，本院认定案件事实与原告温州银行杭州分行所称一致，同时补充认定以下案件事实：
（一）债权人温州银行杭州分行与保证人新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华分别签订的《温州银行最高额保证合同》另约定：本合同担保的债权既有物（不论是债务人恒柏制衣公司还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；等等。
（二）2015年6月26日，抵押人恒柏房地产公司以及保证人新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华分别向温州银行杭州分行出具《知晓承诺书》，确认其已知晓债务人恒柏制衣公司向温州银行杭州分行申请办理以贷还贷业务（借新还旧），新贷用途为归还编号903002014企贷字00256号《温州银行非自然人借款合同》项下债务，同时承诺为编号903002015企贷字00194号《温州银行非自然人借款合同》提供担保，履行担保责任。
（三）贷款人温州银行杭州分行与借款人恒柏制衣公司签订的《温州银行自然人借款合同》另约定：对借款人所欠的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利及其他费用，借款人不可撤销地授权贷款人从其开立在温州银行股份有限公司及其各分、支行的存款账户内扣收。扣收款项不足以清偿借款人全部债务的，贷款人有权自主决定清偿顺序。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用；等等。
（四）温州银行杭州分行按约发放贷款后，恒柏制衣公司未按约支付第一期借款利息。温州银行杭州分行遂于2015年9月25日向恒柏制衣公司发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期；同时向恒柏房地产公司、新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华发出《履行连带偿还义务通知书》，要求其履行担保义务。恒柏制衣公司于2015年9月28日签收了《宣布贷款提前到期通知书》，各担保人先后于同年9月26日、9月28日签收了相应文书。但截止温州银行杭州分行提起本案诉讼时，恒柏制衣公司以及各担保人均未偿还相应的贷款本息。
本院认为，案涉的《温州银行最高额抵押合同》、《温州银行非自然人借款合同》以及《温州银行最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且内容不悖法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告温州银行杭州分行已经足额发放了贷款，被告恒柏制衣公司未按照约定期限支付利息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告温州银行杭州分行依约有权提前收回全部贷款，结合借贷双方关于利息（含罚息）、复利的约定，本院对原告温州银行杭州分行要求被告恒柏制衣公司立即还本付息的诉讼请求予以支持。被告恒柏房地产公司以其所有的位于绍兴市柯桥区金柯桥大道XXXX号的部分房地产为案涉贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，故在被告恒柏制衣公司不履行债务时，原告温州银行杭州分行依法对上述房地产享有抵押权利，但其抵押权的行使范围应当以抵押担保的最高债权余额为限。被告新中天公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华均知晓被告恒柏制衣公司以新贷偿还旧贷的事实，并自愿为其债务提供最高额连带保证担保，故均应当在约定的最高债权余额范围内对案涉债务承担连带清偿责任。被告恒柏制衣公司、恒柏房地产公司、恒柏集团公司、夏柏潮、徐丽华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴恒柏制衣有限公司于判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行借款本金30000000元；
二、被告绍兴恒柏制衣有限公司于判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行借款利息402550元、复利96.44元（暂算至2015年9月20日，此后的利息、罚息、复利按照编号903002015企贷字00194号《温州银行非自然人借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日）；
三、若被告绍兴恒柏制衣有限公司未按照上述第一、二项条款确定的期限履行给付义务，则原告温州银行股份有限公司杭州分行可就被告绍兴恒柏房地产开发有限公司抵押的坐落于绍兴市柯桥区金柯桥大道XXXX号的房地产【抵押登记证号：绍县房地产（2013）第0460号】折价或者拍卖、变卖后的价款在最高债权余额40091300元范围内优先受偿；
四、被告浙江新中天控股集团有限公司、恒柏集团有限公司、夏柏潮、徐丽华对被告绍兴恒柏制衣有限公司的上述第一、二项债务在最高债权余额33000000元范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告温州银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193813元，财产保全申请费5000元，合计198813元，由被告绍兴恒柏制衣有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、浙江新中天控股集团有限公司、恒柏集团有限公司、夏柏潮、徐丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
审 判 员 赵 楠
人民陪审员 陈红英
二〇一六年三月七日
代书 记员 韩 晶