安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六金民二初字第01110号
原告：张书保，男，1952年1月25日生，汉族，六安市寿县人，小学文化，农民，住六安市。
委托代理人：张书周，安徽金六州律师事务所律师。
被告：王建，男，1983年7月23日生，汉族，六安市金安区人，初中文化，公司职员，住安徽省六安市。
被告：刘静，女，1984年9月15日生，汉族，六安市金安区人，住六安市。
被告：张玲，女，1974年4月9日，汉族，初中文化，保洁员，六安市金安区人，住六安市。
被告：六安市金安区易家居房产中介服务部，住所地六安市。
负责人：潘俊海，该服务部负责人。
原告张书保与被告王建、刘静、张玲、六安市金安区易家居房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告张书保的委托代理人张书周、被告张玲、六安市金安区易家居房产中介服务部负责人潘俊海到庭参加诉讼。被告王建、刘静经本院公告送达开庭传票期满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张书保诉称，2011年10月8日原告经六安市金安区易家居房产中介服务部介绍与被告王建、刘静签订位于六安市华安未来城2号楼2单元608室存量房买卖合同。该转让房屋系被告王建从六安市华宇房地产开发有限公司购买，房产证未办。合同约定房屋价款490000元，实际交易价格为520000元。并与第四被告约定中介费用2000元。合同约定第一本税费由甲方（第一被告）承担，过户所产生的税费由乙方承担（原告承担）。合同签订后，原告按照合同约定交付房款和中介费用522000元。2013年1月，王建的房产证即第一本房产证可以办理，原告去办理房产证发现，王建所售的房屋系从张华初处转让所得，该房原是张华初从六安市华宇房地产开发有限公司购买，后转卖给王建，原张华初缴纳的契税不能代替王建所交纳的契税，现王建办房产证契税需要重新再交，房屋维修基金未有足额交齐，需要补交差额。故原告为办理王建房产证即第一本证为王建交契税6708.18元，房屋维修基金2254元、住房登记费80元。为王建交纳4个月物业管理费290.2元。2011年10月28日原告交清最后一万元房屋尾款时，被告张玲和六安市金安区易家居房产中介服务部保证税费由王建承担。现被告王建对原告垫付的契税、房屋维修基金、物业管理费至今未有给付原告。故原告诉请法院依法判令1、被告王建、刘静立即支付原告为被告垫付契税6708.18元、房屋维修基金2254元、住房登记费80元、物业管理费290.2元合计为9332.38元，被告张玲、六安市金安区易家居房产中介服务部承担连带给付责任；2、案件受理费及其他费用由被告承担。
被告王建、刘静未作答辩。
被告张玲辩称：我既不是合同的买方，也不是卖方，在本案中不应承担责任。担保书确实是我写的，但是被告六安市金安区易家居房产中介服务部让我写的。
被告六安市金安区易家居房产中介服务部辩称：合同上已经约定的很清楚，由甲方即被告王建承担税费。且担保书也有明确的约定，原告诉请的相关费用应当由被告王建承担。
原告为支持诉讼请求，向本院提供证据如下：
证据1、原告身份证，证明原告身份情况；
证据2、被告身份证、工商登记信息，证明被告身份情况；
证据3、商品房买卖合同，证明王建从六安华宇房地产开发有限公司购买华安未来城2号楼2单元608室；
证据4、存量房买卖合同，证明原告从被告王建、刘静处购买六安华宇房地产开发有限公司购买华安未来城2号楼2单元608室，约定第一本房产证费税由被告王建和刘静承担；
证据5、税收通用完税证，证明原告为被告垫付契税6708.18元；
证据6、住宅专项维修资金专用收据、非税收入专用收据、华安未来城2号楼交房清单，证明原告为被告垫付维修基金2254元，住房登记费用80元，该买买房屋原系张华初从开发商处购买；
证据7、收条、保证书，证明原告房款已付清，张玲、六安市金安区易家居房产中介服务部承担对第一本费税承担担保责任；
证据8、物业收款收据，证明原告为被告垫付290.2元物业管理费。
被告王建、刘静、张玲未向本院提交证据。
六安市金安区易家居房产中介服务部向本院提供证据如下：委托购房定金单，证明房价是520000元含中介服务费。
根据当庭举证、认证及当事人陈述，查明事实如下：2011年10月8日原告张书保经六安市金安区易家居房产中介服务部介绍与被告王建、刘静签订位于六安市华安未来城2号楼2单元608室存量房买卖合同。该转让房屋系被告王建从六安市华宇房地产开发有限公司购买，房产证未办。合同约定房屋价款490000元，实际交易价格为520000元。并与第四被告约定中介费用2000元。合同约定第一本税费由甲方（第一被告）承担，过户所产生的税费由乙方承担（原告承担）。合同签订后，原告按照合同约定交付房款和中介费用522000元。2013年1月，王建的房产证即第一本房产证可以办理，原告去办理房产证发现，王建所售的房屋系从张华初处转让所得，该房原是张华初从六安市华宇房地产开发有限公司购买，后转卖给王建，原张华初缴纳的契税不能代替王建所交纳的契税，现王建办房产证契税需要重新再交，房屋维修基金未有足额交齐，需要补交差额。故原告为办理王建房产证即第一本证为王建交契税6708.18元，房屋维修基金2254元、住房登记费80元。为王建交纳4个月物业管理费290.2元。2011年10月28日原告交清最后一万元房屋尾款时，被告张玲在收条空白处写有“担保书保证第一本房产证费、税由本人承担”的字样。六安市金安区易家居房产中介服务部在该收条和担保书左下方盖有公章。现被告王建对原告垫付的契税、房屋维修基金、物业管理费等至今未有给付原告，现致原告诉至本院。
本院认为，原告张书保与被告王建、刘静签订存量房买卖合同合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行。现被告王建、刘静没有按合同约定支付原告为其垫付的契税6708.18元，房屋维修基金2254元、住房登记费80元。被告已违约，因此依法应按合同约定承担原告为其垫付的契税6708.18元，房屋维修基金2254元、住房登记费80元。同时张玲为该费用提供担保、六安市金安区易家居房产中介服务部在从事中介服务时审查不严且在该收条和担保书左下方盖有公章，故被告张玲、六安市金安区易家居房产中介服务部应对该费用承担连带责任；另外原告要求被告王建、刘静承担4个月物业管理费290.2元，因该费用系原告入住前被告所欠，故原告该请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王建、刘静于本判决书生效之日起三日内向原告张书保支付契税6708.18元，房屋维修基金2254元、住房登记费80元，合计9042.18元；
二、被告张玲、六安市金安区易家居房产中介服务部对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告王建、刘静于本判决书生效之日起三日内向原告张书保支付物业管理费290.2元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费50元，公告费600元，合计650元，由被告被告王建、刘静、张玲、六安市金安区易家居房产中介服务部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于六安市中级人民法院。
审判长 祁卫东
审判员 戚仁元
审判员 王薇薇
二〇一四年一月二十日
书记员 陈养勇
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。