山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）单商初字第1590号
原告单县中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人杜清华，行长。
委托代理人崔索君，男，1966年4月3日出生，汉族，系原告公司职员。
委托代理人王庆，女，1984年10月16日出生，汉族，系原告公司职员。
被告张衍龙，男，汉族，1971年11月16日出生。
被告潘秀平，女，汉族，1972年9月8日出生。
原告单县中银富登村镇银行有限公司（以下简称“原告中银富登”）与被告张衍龙、潘秀平金融借款合同纠纷一案，原告中银富登于2015年9月17日来院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理，原告中银富登的委托代理人王庆到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中银富登诉称：2012年6月21日，原告与被告张衍龙签订了《借款合同》，约定原告中银富登向被告张衍龙发放贷款人民币6.3万元，期限36个月，年利率为20%，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告中银富登于2012年7月3日发放贷款。
2012年6月21日，原告与被告张衍龙、潘秀平签订《抵押合同》一份，约定被告以其名下位于单县胜利东路张六新村009号房产提供抵押担保。同日原告与被告潘秀平签订《保证合同》，约定被告潘秀平对上述借款合同下的全部业务合同中的原告全部债权承担连带保证担保责任。
2015年3月3日起，被告张衍龙未能依约偿还当期本金利息，经原告中银富登多次催要，被告均未按时还款。因此，诉请人民法院依法判令：1、被告张衍龙偿还贷款本金人民币9431.57元及截止2015年9月9日利息、罚息人民币1497.01元和之后的相应利息与罚息（计至全部欠款还清之日）；2、被告潘秀平对上述诉请承担连带责任，并按合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、被告张衍龙、潘秀平以其抵押的位于单县胜利东路张六新村009号房产履行抵押保证责任，原告就抵押财产优先受偿；4、各被告共同负担本案的诉讼费用。
二被告均未答辩，亦未向本院提交证据。
原告中银富登为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、原告中银富登与被告张衍龙签订的借款合同一份；
证据2、原告中银富登与被告张衍龙、潘秀平签订的抵押合同一份；
证据3、原告中银富登与被告潘秀平签订的保证合同一份；
证据4、被告张衍龙签字的借款借据及放款凭证各一份；
证据5、单县园艺办事处五里井行政村（甲方）与原告中银富登（乙方）及被告张衍龙、潘秀平（丙方）签订的关于农村财产抵押贷款业务之三方协议；
证据6、中银富登村镇银行客户逾期明细查询单一份。
二被告均未到庭，未对原告提交的上述证据进行质证。
经本院庭审审查，原告中银富登提交的上述证据1、3、4、6能够相互印证，具备证据的真实性、合法性、关联性要求，对其证据效力本院予以确认；原告中银富登提交的上述证据2、5，因其所抵押房产属于集体土地房产，未办理抵押登记，对其证据效力本院不予确认。
依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年6月21日，原告中银富登作为贷款人，被告张衍龙作为借款人，双方签订借款合同一份，约定：被告张衍龙可在2012年6月21日至2012年7月12日期间内提取贷款额度6.3万元，贷款额度的合同利率为年利率20%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，贷款资金发放至借款人在中银富登的账户，还款方式为等额本息还款法，贷款期限为36个月。合同约定了特定情形违约金，“针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期每次50元人民币的标准，支付逾期处理违约金”。
同时，原告中银富登还与被告张衍龙、潘秀平签订抵押合同一份，约定被告以其所有的房地产（单县胜利东路张六新村009号）为本案借款合同形成的债务本金6.3万元以及正常利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项提供抵押担保。该抵押房产未办理国有土地使用证及房产证，双方亦未办理抵押登记。同日，原告中银富登与被告潘秀平签订保证合同一份，约定被告潘秀平为上述主合同形成的债务本金6.3万元以及正常利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项提供连带责任担保。
上述合同签订之后，原告中银富登将借款本金6.3万元划转至被告张衍龙的专用存款账户，并为被告张衍龙办理了借款借据及放款凭证，该借款借据中载明“本次拟放款日为2012年7月3日，拟到期日为2015年7月3日”，被告张衍龙签字捺印予以确认。
截止至2015年9月9日，被告张衍龙尚欠借款本金9431.57元、利息及罚息1497.01元。
本院认为：被告张衍龙向原告中银富登借款人民币6.3万元，由被告潘秀平提供连带责任担保，有双方签订的借款合同、保证合同及被告张衍龙签字确认的借款借据为证，可以认定原告中银富登与被告张衍龙之间借款合同法律关系成立生效，原告中银富登与被告潘秀平之间保证合同法律关系成立生效，双方均应依照约定履行相应的合同义务。
根据案载证据，原告中银富登已经交付约定借款，被告张衍龙未按期偿还借款本息，已经构成违约，故原告中银富登有权依照双方的约定要求被告张衍龙偿还借款本金及利息，并支付逾期罚息。原告中银富登提交证据载明，截止至2015年9月9日，被告张衍龙尚欠借款本金9431.57元、利息及罚息1497.01元。故被告张衍龙应当对此欠款本金、利息及自2015年9月10日起的逾期罚息履行偿还义务。
被告潘秀平为涉案借款提供连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任····”，第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中原告中银富登对保证人的主张未超出保证期间，故被告潘秀平依法应当对该笔借款在本金6.3万元、利息、罚息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。被告潘秀平在承担连带清偿责任后，可以向被告张衍龙追偿。
原告中银富登与被告张衍龙、潘秀平签订的抵押合同，因合同约定的抵押物为集体土地房产，该房产未办理国用土地使用证及房产证，亦未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故涉案所抵押的房地产不具有抵押物权的法律效力，对原告中银富登要求被告张衍龙、潘秀平以其名下位于单县园艺办事处五里井行政村张六新村009号房产履行抵押担保责任、并就该抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告提交证据质证的权利，系对其诉讼权利的合法处分，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张衍龙欠原告单县中银富登村镇银行有限公司借款本金9431.57元、利息1497.01元及2015年9月10日之后的相应利息（自2015年9月10日起至本判决确定的给付之日止，按年利率20%×1.5计算），于本判决生效后十日内付清；
二、被告潘秀平对上述欠款本息承担连带清偿责任，被告潘秀平在承担保证责任后，有权在其已履行保证责任的范围内向被告张衍龙追偿；
三、驳回原告中银富登要求对被告张衍龙、潘秀平名下位于单县园艺办事处五里井行政村张六新村009号房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73元，减半收取36.5元，由二被告共同负担。（原告中银富登已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付此款项）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 石永林
二〇一五年十一月十八日
书记员 王 飞