昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初4783号
原告:蒋达仙，女，汉族。
委托代理人：代建华，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）*幢。
法定代表人：黄伟培，系该公司董事长。
委托代理人：王舟、马明辉，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告蒋达仙诉被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月27日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人代建华、被告委托代理人王舟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因被告逾期交房（云润天阳小区I1604号房屋）自2016年1月1日至2017年6月27日给原告造成的损失（资金占用费）人民币84765元（按照已交付购房款1133040元，根据同期银行贷款年利率4.75%计算）；2、判令被告自2017年6月28日至正式交房之日按每日232元的标准赔偿原告的损失（按照已交付购房款1133040元，根据同期银行贷款年利率4.75%计算）；3、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月8日，原告与被告签订《商品房购销合同》，合同约定原告购买由被告开发建设的位于盘龙区金辰街道办事处云波社区的云润天阳小区Ⅰ1幢1604号房屋，房屋总价款为1503040元，首付款为1133040元，原告应于2015年5月8日前付清首付款，交房时间为2015年12月31日前，尾款于被告交房之后支付。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款，交房期限届至，被告因为整个小区尚未完工无法交房，经原告请求，被告承诺在2016年6月底交房，但至今被告仍未按约交房，此违约行为严重损害了原告利益，导致原告巨额资金被占用。现原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。
被告辩称，原被告签订的购房合同，在合同第九条对被告的逾期交房违约责任进行了约定，逾期30天内按每天50元承担违约责任，逾期超过30天的，解除合同退还已支付的购房款，按已付款的5%承担违约金，因此被告认为应按合同第九条的约定承担违约责任。在基于原告不愿意解除合同的情况下，应按合同第九条第一款的约定每天按50元的标准支付违约金。
经审理，本院确认如下案件事实：原告蒋达仙与被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于2015年5月8日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》,合同内容为:一、被告将其开发建设的位于盘龙区金辰街道办事处云波社区的云润天阳小区Ⅰ1幢第16层1604号房屋出售给原告，房屋套内建筑面积为157.5平方米，房屋总价款为1503040元，原告应于2015年12月31日前分2期支付全部购房款，2015年5月8日前支付首付款1133040元，交房时间为2015年12月31日前。二、被告逾期交房的违约责任：自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30日内，被告按每天50元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，解除合同，被告按原告已付款的5%向原告支付违约金，被告向原告退还已付款，已发生的交易相关税费由被告承担。四、合同约定的“交付期限”和“逾期交房的违约责任”是以原告交付房价款包括银行担保贷款（按揭贷款）到账，及房价款外的契税、印花税、产权证工本费和维修基金等相关费用为前提，若原告未交清上述款项，被告有权不予办理交接手续，且不承担逾期交房的违约责任。合同签订后，原告于2015年5月13日向被告交纳购房首付款1133040元，未支付尾款，被告未按约向原告交付房屋。
庭审中，原告表示愿意继续履行合同，被告未主张解除合同。
以上事实，有原告提交的被告工商登记信息、原告身份证复印件、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、收据、照片等证据在卷佐证及原告的当庭陈述、被告的答辩意见予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及该合同所附“合同补充协议”系双方真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。依据上述，原、被告对于被告逾期交房的事实、合同继续履行均无争议，本院对此予以确认。本案的争议焦点为：被告是否应当承担违约责任？如需承担，被告应当承担的违约责任为何？《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，被告应当于2015年12月31日前向原告交付房屋，但至今未交房，存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。虽然原告与被告签订的合同补充协议中约定了原告履行交付全部购房款的义务先于被告履行交付房屋的义务，但被告自认涉案房屋至今未达到交付使用的条件，被告实际不可能向原告履行交付房屋的义务，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第四项的规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：…（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”在被告没有能力履行交付房屋义务的情况下，原告可以中止履行付款义务，被告不能以此为由主张原告存在违约行为而免除自己违约应当承担的违约责任，故关于被告称合同约定的交房义务应以原告交清房款为前提，因原告未交清购房尾款则被告依约不履行交房义务且不承担违约责任的答辩意见，本院不予采信。另，依据原、被告签订的合同约定，被告逾期交房30天后，被告按以下约定承担违约责任：解除合同，被告按原告已付款的5%向原告支付违约金，被告向原告退还已付款，已发生的交易相关税费由原告承担。被告认为在原告不愿意解除合同的情况下，应按合同第九条第一款的约定每天按50元的标准支付违约金。本院认为,合同中关于被告逾期交房超过30日且选择继续履行合同的违约金约定并不明确，且原被告对该条款所述的违约金标准具体为何存有分歧。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”因该合同系被告为了重复使用而预先拟定，并且在订立合同时未与原告协商的格式合同，故对被告违约责任的约定条款理解上发生争议时，遵循公平原则，对该约定条款作出不利于提供格式条款一方即被告的解释，该约定条款的理解应当为被告逾期交房超过30天的，原告有主张解除合同的权利、请求被告按原告已付款的5%支付违约金的权利。现原告仅主张被告按原告实际损失承担违约责任，该损失计算标准在合同约定的违约金计算标准之内，符合上述约定，本院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：
被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告蒋达仙支付自2016年1月1日起至实际交房之日止以1133040元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1919元，由被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘学俭
人民陪审员 李菁玉
人民陪审员 陈 琳
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 刘艳艳