沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01398号
原告：王焕钟，男，汉族。
原告：郭嫒嫒，女，汉族。
委托代理人：王焕钟，男，汉族，系原告丈夫。
被告：沈阳星辰房地产开发有限公司。
法定代表人：黄哲明，该公司董事长。
委托代理人：孙丽，系辽宁敬恒律师事务所律师。
原告王焕钟、原告郭媛媛与被告沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称沈阳星辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2015年6月25日、2015年7月8日公开开庭进行了审理，原告王焕钟、原告黄卓群及其委托代理人王焕钟，被告沈阳星辰公司委托代理人孙丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王焕钟、原告郭媛媛诉称：2014年4月18日，原告与被告在京城中心品鉴馆签订了《商品房买卖合同》，合计金额936，884元，2014年10月31日前，原告已向被告全额支付了商品房购房款，但被告多次承诺交房均没兑现。具体情况参见“2014年4月2日议定书和6月10日议定书”有详细承诺交房日期，开发商多次恶意违约已丧失最基本的道德底线和商业信誉。被告最后一次承诺最晚交房期限为2014年12月31日，至今无法兑现，原告认为无限期不交房使《商品房买卖合同》中第七条买受人违约责任和第九条出卖人违约责任出先严重不对等，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条以约定的违约金过低为由按实际情况请求增加，参照沈阳房地产行业贷款利率向法院提出由原先购房款日万分之一的赔偿（约3.65%）提高到同期人民银行贷款利率为标准（6%）。2、原告现已经办理完契税，但由于开发商迟迟不交房导致原告迟迟不能拿到房屋权属证，进而导致原告不能对所购房屋行使相应权利，故向法院提出对原告所购房产进行确权。3、京城中心项目虽由被告负责开发，但该项目还引入投资方京明集团控股集团实力雄厚，星辰房地产开发公司虽为责任有限公司，但后发现其中京明控股集团有限公司法定代表人也为黄哲明，即是被告的控股方也是该项目的主要投资方，这点在被告对外的宣传中已经验证。同时京明控股集团有限公司和被告的法定代表人均为黄哲明，京城中心项目资金去向值得深究。故向法院提出京明控股集团有限公司承担连带赔偿责任。综上所述原告披合法销售外衣恶意欺骗包括原告在内的广大业主不是暂时性的资金不够，而是违背合同协议，恶意拖延工程进度等无赖与欺骗的行径已昭然若揭。时至今日，原告也未履行交房等相关义务，故意躲闪，恶意拖延，并对原告的合理合法要求极不配合，目前给原告造成很大的经济损失和巨大的精神伤害。为了维护原告的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，推动沈阳房地产市场乃至经济社会的长远发展，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、自2015年1月1日起，至2015年2月28日止按已交购房款同期人民银行贷款利率6%进行赔偿，逾期交房违约金总计9，368.84元；2、要求法院给予明确购房合同的产权权属；3、京明控股集团有限公司承担连带赔偿责任；4、诉讼费由被告承担。
庭审中，原告变更其诉讼请求为：1、要求被告按已交购房款936，884元为本金，以中国人民银行同期规定的同期贷款利率，赔偿自2015年1月1日至判决确定的给付之日的逾期交房违约金；2、要求法院确认位于沈阳市和平区文兴路XXX号1-22-3房屋的产权权属归原告所有；3、要求被告赔偿因逾期交房导致我方租房发生的费用7，500元；4、诉讼费由被告承担。
被告沈阳星辰公司辩称：原告已经与被告签订房屋买卖合同，合同约定了被告逾期交房应当承担什么样的违约责任，是双方的真实意思表示，被告同意按合同约定履行相应的违约责任，对于原告要求支付租房损失，被告公司不应承担该损失。原告主张违约金从2015年1月1日起算，依据银行同期贷款利率没有事实和法律支持，应按照双方签订的商品房买卖合同。
经审理查明：2014年4月18日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告以936，884元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路XXX号1-22-3号房屋，建筑面积为108.94平方米，销售单价为每平方米8，600元……。其中第六条约定，买受人于2013年10月27日前支付购房款首付款566，884元整，并在七日内办理完毕（公积金）贷款相关手续，剩余房款37万元整于2014年6月10日支付出卖人；第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……；第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。合同签订后，原告如约支付了购房款，并于2014年5月5日取得销售不动产统一发票。后原告于2014年10月24日交纳了涉案房屋的契税费14，053.2元。上述《商品房买卖合同》已在沈阳市房产局备案。
另查明：涉案房屋所在楼宇尚未竣工，未交付原告。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、税收通用完税证以及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。
关于原告主张的确认涉案房屋的产权权属归原告所有。因涉案房屋尚未竣工，不具备办理房屋产权证的条件，无法在登记机构登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋尚不具有不动产物权的法律效力，故对原告的该诉讼请求，本院暂不予支持。
关于原告主张的违约金。根据合同第六条约定，被告应于2014年5月31日前向原告交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，应自2014年6月1日起承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，虽原告主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”要求增加违约金，但其提供的证据不能证明被告违约造成的实际损失数额大于约定的违约金数额，应承担举证不能的不利后果，对原告的该主张，本院不予支持。因原、被告已在合同第九条第一款中明确约定，故从其约定。被告应以购房款936，884元为基数，按日万分之一计算，支付原告自2014年6月1日至本判决确定给付之日的逾期交房违约金。
关于原告主张的租房费用。因双方已就逾期交房约定了违约责任，且原告已就被告逾期交房的违约行为向其主张违约金。原告亦未提供其他证据证明实际损失超过约定的违约金数额，故其主张的租房费用，无法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王焕钟、原告郭媛媛逾期交房违约金，以购房款936，884元为基数，按日万分之一计算，自2014年6月1日至本判决确定给付之日；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费222元（原告已预交），减半收取111元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 聂 雪
二〇一五年七月十五日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。