四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邛崃民初字第405号
原告罗云祥，男，1976年3月10日出生，汉族，住四川省崇州市。
委托代理人余文祥，四川颂法律师事务所律师。
被告ＸＸ萍，女，1957年8月27日出生，汉族，住四川省邛崃市。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行，住所地四川省邛崃市。
法定代表人李瑛，该支行行长。
委托代理人张波，男，1986年2月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。系该行工作人员。
原告罗云祥诉被告ＸＸ萍及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行民间借贷纠纷一案。本院于2015年3月4日立案受理。依法组成合议庭于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告罗云祥及其委托代理人余文祥和第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行的委托代理人张波到庭参加了诉讼，被告ＸＸ萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗云祥诉称，2013年6月3日，被告因做生意需要资金与原告签订借款合同，该借款合同约定：被告从原告处借款人民币1500000元；借款期限为6个月，即自2013年6月3日起至2013年12月2日止；借款利息从借款之日至清偿日期间按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；被告自愿以自己单独所有的位于邛崃市临邛镇南环路XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）和邛崃市临邛镇南环路XX-
XX号房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号），作抵押担保。同日，原、被告双方就该笔借款的相关事宜签订抵押合同，该抵押合同约定：被担保的主债权为被告在原告处办理的贷款本金人民币1500000元，利息为中国人民银行同期贷款利率四倍；担保范围为借款合同项下债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权而发生的费用以及其他所有主合同项下借款人应支付的费用；抵押担保物为原、被告双方在借款合同中约定的抵押房屋。2013年6月4日原、被告双方在邛崃市房产管理局就邛房权证监证字第03＊＊＊**号、邛房权证监证字第03＊＊＊**号房屋办理了抵押登记，同日，原告通过中国工商银行以转帐方式向被告支付了人民币1500000元。借款期限届满后，原告多次催促被告归还本金及利息，被告至今只归还了三个月利息。现请求：1、判令被告偿还借款人民币1500000元，本按中国人民银行同期贷款利率四倍支付自2013年9月4日起至还清全款之日止的利息。2、判令原告就上述本金、利息、诉讼费等对被告所有的位于四川省邛崃市临邛镇南环路XX号X-
X层房屋（邛房权证监证字第03＊＊＊**号）和邛崃市临邛镇南环路XX-XX号房屋（邛房权证监证字第03＊＊＊**号）以折价、变价或拍卖所得价款优先受偿。
被告ＸＸ萍未作答辩。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行述称，被告在向原告借款之前，也以其位于四川省邛崃市临邛镇南环路XX号X-
X层房屋（邛房权证监证字第03＊＊＊**号）和邛崃市临邛镇南环路XX-
XX号房屋（邛房权证监证字第03＊＊＊**号）作抵押与第三人签订过贷款合同和抵押合同，并依据抵押合同办理了抵押登记。该抵押房屋先抵押给第三人，原告即使享有优先受偿权也是在第三人之后。
经审理查明，2013年6月3日，原、被告签订借款合同一份，该借款合同约定：被告向原告借款人民币1500000元；借款期限为6个月，即自2013年6月3日起至2013年12月2日止；借款利息从借款之日至清偿日期间按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；被告自愿以自己单独所有的位于邛崃市临邛镇南环路XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）和邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X层、邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）作抵押担保。同日，原、被告双方就该笔借款的相关事宜签订抵押合同一份，该抵押合同约定：被担保的主债权为被告在原告处办理的贷款本金人民币1500000元，利息为中国人民银行同期贷款利率四倍；担保范围为借款合同项下债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权而发生的费用以及其他所有主合同项下借款人应支付的费用；抵押担保物为原、被告双方在借款合同中约定的抵押房屋。2013年6月4日原、被告双方在邛崃市房产管理局就邛房权证监证字第03＊＊＊**号、邛房权证监证字第03＊＊＊**号房屋在邛崃市房产管理局办理了抵押登记，被告取得了该抵押房屋的他项权证。同日，原告按借款合同约定通过中国工商银行以转帐方式向被告支付了人民币1500000元，被告向原告出具借款收条一份。借款期限届满后，经原告催收被告仅归还了原告三个月的借款资金利息。2013年2月20日，被告与第三人分别签订个人额度借款合同和个人最高额抵押合同各一份，2013年2月21日被告与第三人以上述房产作为抵押物办理了抵押登记，且第三人也取得了该抵押房屋的他项权证。该抵押担保的债权尚未到期。
上述事实有原告及第三人的陈述，借款合同、抵押合同、借款收条、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、邛房他证他权字第00＊＊＊22-1号他项权证、邛房他证他权字第00＊＊＊22-2号他项权证、邛房他证他权字第00＊＊＊04-1号他项权证、邛房他证他权字第00＊＊＊04-2号他项权证各一份及中国工商银行个人业务凭证（签单）二份予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规规定，合法有效，原告已按借款合同约定履行了出借义务，被告理应按照借款合同约定履行还款付息义务。在借款合同约定的还款期限到期后，被告未按合借款同约定履行全部还款义务。现原告要求被告偿还借款本金1500000元及按中国人民银行同期贷款利率四倍支付自2013年9月4日起至还清全款之日止的利息，符合该借款合同约定，本院予以支持。被告为向原告借款而与原告签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且双方当事人已就位于邛崃市临邛镇南环路XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）和邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X层、邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）在邛崃市房产管理办理抵押登记，原告取得了该抵押房屋的他项权证，故该抵押合同成立并生效。被告在与原告签订抵押合同及进行抵押登记之前与第三人签订了抵押合同，同时也以上述房产作为抵押物办理了抵押登记，且第三人也取得了该抵押房屋的他项权证，故被告与第三人签订的抵押合同成立并生效。但抵押物——位于邛崃市临邛镇南环路XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）和邛崃市临邛镇南环路XX-XX号1层、邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号），已先行抵押给第三人，且该抵押担保的债权尚未到期。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款之规定，原告享有的抵押权应按照抵押登记先后顺序受偿。即原告对位于邛崃市临邛镇南环路XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）和邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X层、邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）超出第三人的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。据此，依据上述法律及司法解释和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ萍于本判决发生法律效后十日内偿还原告罗云祥借款1500000元；
二、被告ＸＸ萍于本判决发生法律效后十日内以1500000元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍支付原告罗云祥自2013年9月4日起至实际还款之日止的资金利息；
三、被告ＸＸ萍未履行上述第一、二判项确定的义务时，原告罗云祥就位于邛崃市临邛镇南环路XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）和邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X层、邛崃市临邛镇南环路XX-XX号X-
X层房屋（邛房权证监字第03＊＊＊**号）超出第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行的抵押担保债权的部分在折价或者拍卖、变卖的价款中按照上述第一、二判项确定的数额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费22728元，由被告ＸＸ萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 泓
人民陪审员 郑文武
人民陪审员 严开明
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 王江临