广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1799号
原告（反诉被告）：广西聚龙湾投资发展有限公司，住所地。
法定代理人：曾某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱海宾，广西公润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈怡，广西同望律师事务所钦州分所律师。
被告（反诉被告）：南宁市本原地产策划有限责任公司，住所地南宁市江南区白沙大道138号江南新兴苑石之梦商铺02栋S-109号。
法定代表人：刘静，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋典良，广西东方意远律师事务所律师。
原告广西聚龙湾投资发展有限公司（下文简称聚龙湾投资公司）诉被告南宁市本原地产策划有限责任公司（下文简称本原地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用普通程序。本院于2016年12月21日公开开庭进行了审理。书记员黄春虹担任记录。原告聚龙湾投资公司的委托代理人朱海宾、陈怡，被告本原地产公司的法定代表人刘静、委托代理人蒋典良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聚龙湾投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失共计7042227.69元；2、本案诉讼费等费用由被告承担。
事实理由：原告是经依法设立的公司，业务范围包括房地产开发。2013年7月5日，原、被告签订了《聚龙湾新城二期营销策划代理(顾问)合同书》一份，约定由被告对原告的“聚龙湾新城二期B、C、D区”项目进行营销策划、销售现场管理工作。合同对被告的工作内容、工作方式、销售目标、及双方的权利和义务进行了约定。其中，销售目标约定为从合同签订之日起至2014年10月30日止，实现二期B区住宅的销售面积不低于80000平方米；2015年2月30日前实现二期C区住宅的销售面积不低于52000平方米；2016年10月30日前实现二期D区住宅的销售面积不低于40000平方米，其余商业、车库、杂间、地下室根据市场情况于2016年12月30日前销售完毕；另外，合同第六条第1款约定，乙方或乙方工作人员违反本合同约定而给甲方造成损失的，乙方必须负赔偿―责任。
合同签订后，原告按约定履行了相应的权利和义务，但被告没有按合同约定配备资深的营销和策划人员，没有按照合同第四条第（二）“乙方责任”的约定履行相应的义务，亦没有具体参与销售商品房；被告没有完成合同约定的目标任务，至2014年9月底，二期B区的销售面积不足8万平方米，至2015年3月间被告撤离时，所销售的面积也没有达到之前的约定！且2015年3月10日，被告在没有任何通知、协商的情况下，一夜之间全部撤离，之后再没有到原告处开展任何形式的业务，致使原告蒙受巨大的经济损失。被告的行为也严重影响原告的营销计划，严重影响原告的资金周转、回笼，给原告造成巨大的经济损失！具体如下：1、被告于2014年10月30日完成的销售面积为58645.62平方米，比合同约定的8万平方米少21354.68平方米，原告因此少回笼资金为21354.68平方米×3100元/平方米(住宅基础均价）＝66199508元，原告的利息损失为66199508元×7.67%/月×11.9个月＝6042227.69元（自2014年10月31日计至2015年10月28日止，以后另计）；2、由于被告突然撤离，原告为此要对被告的销售成果进行整理、统筹，并重新制定、布置营销计划、财务计划，并临时调动相关人员在最大程度上替补被告的工作；同时，由于相关补救工作不可能一步到位，商品房的销售一度停滞，造成一定的可预期的利润损失，上述各项损失共计100万元(以评估结论为准，自2015年3月10日计至2015年10月28日止，以后另计）。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求：“各项损失1000000元”变更为“各项损失1026056元”，即被告赔偿原告经济损失共计7068283.69元。
被告本原地产公司辩称，合同约定的销售周期为从合同签订之日起至2016年12月30日止，具体如下：聚龙湾二期B区：从合同签订之日（2013年7月5日）起至2014年10月30日止，住宅销售面积不低于80000平方米，销售期限为15个月25天；聚龙湾二期C区：从合同签订之日（2013年7月5日）起至2015年2月30日止，住宅销售面积不低于52000平方米，销售期限为19个月25天;聚龙湾二期D区：从合同签订之日（2013年7月5日）起至2016年10月30日止，住宅销售面积不低于40000平方米，销售期限为27个月25天；合同还约定，销售任务时间可根据项目进度进行相应顺延。
合同签订后，被告即积极开展相关前期销售的准备工作，但是由于原告的施工进度较慢，无法确定具体销售的开始时间，为此，被告于2014年元月1日去函要求确认首期销售的具体楼栋，原告的总经理肖栋仔签字确认被告的方案，明确承认了项目进度缓慢的事实，原告分别于2014年1月17日、2014年1月21日、2014年4月30日、2014年9月30日才取得B区的《商品房预售许可证》，原告最早也得从2014年1月17日才能开始销售项目B区住宅商品房，按照合同约定的B区销售时间15个月25天，B区住宅销售时间最早也应顺延至2015年5月12日到期；如果按最后取得预售证的时间2014年9月30日计算15个月25天的销售时间，则应顺延至2016年1月25日才到期。与本案合同相关顺延期限的约定和实际销售任务期限不相符，因而，原告主张被告未按照合同约定期限内完成B区住宅销售任务，无事实依据，其主张是不成立的。
涉案《聚龙湾新城二期营销策划代理（顾问）合同书》于2015年3月10日实际解除的原因，是由于原告未按照合同约定向被告支付代理佣金和超额奖励金，构成根本违约；被告明确表示解除合同后，原告也认可的，并办理了交接手续。被告在合同履行和解除，没有任何过错，过错责任完全在于原告，应当由原告承担违约过错责任。被告在合同履行过程中，均是按照合同约定的期限内完成代理销售任务，截止2015年3月10日合同解除时，仍处于销售期限内，并不存在被告所称的“原告在销售期限内未能完成8万平方米任务的事实”，合同解除后，合同已经实际终止，不需要再完成剩余销售任务，被告不存在任何过错；原告主张被告向其赔偿经济损失7042227.69元，无事实和法律依据，应当予以全部驳回。
反诉原告本原地产公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告聚龙湾投资公司向反诉原告本原地产公司支付逾期付款违约金632898.38元（自2014年5月11日起，暂计算至2016年1月25日，此后按中国人民银行同期贷款利率标准上浮50%计至被告支付全部款项时止）；2、本案反诉案件受理费等费用由反诉被告承担。
事实和理由：2013年7月5日，反诉原、被告双方签订《聚龙湾新城二期营策划代理〔顾问）合同书》，约定：由反诉原告代理销售二期B、C、D区住宅、商铺、车库等物业，反诉被告按照该合同约定支付代理佣金和超额奖励金；反诉被告逾期付款，应向反诉原告承担违约责任。经广西壮族自治区钦州市中级人民法院作出（2015）钦民一终字第383号民事判决书判定：截止2015年3月10日止，反诉被告尚欠反诉原告代理佣金327230元和超额奖励金4806136.2元。但至今未支付，已经构成根本违约，按照双方签订的上述合同约定，反诉被告应当向反诉原告承担违约责任。
反诉被告聚龙湾投资公司辩称，反诉原告的反诉请求没有事实与法律依据，反诉被告在本案中没有构成根本性的违约，本案反诉原告突然撤离，是反诉原告违约在先，不是反诉被告不给佣金而造成的；且反诉被告支付佣金后，反诉原告也没有开具相关的发票给反诉被告，反诉原告没有按照逾期的销售目标完成销售的进度，是反诉原告违约。钦州市中级人民法院作出的民事判决，确认反诉被告给付的相关款项给反诉原告，并不是反诉原、被告协商达成的协议。假如要计算逾期支付的利息，应从钦州市中级人民法院作出的判决书生效之次日起计算，不应当从2014年开始计算。反诉原告提起的反诉，无事实和法律依据，请求法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《营业执照》[注册号：]、《中华人民共和国组织机构代码证》（代码：）、《法定代表人身份证明书》、《中华人民共和国居民身份证》（持有人曾某）、《聚龙湾新城二期营销策划代理（顾问）合同书》、《民事起诉状》[（2015）灵民初字第号案件]、《聚龙湾新城二期B区销售确认单》各一份,和被告提交的《聚龙湾新城二期营销策划代理（顾问）合同书》、（2015）钦民一终字第号《民事判决书》、《关于二期江岸华府组团首期推售楼栋的确认函》、《物品交接清单》、灵山县房地产管理局出具的《关于对“灵山县人民法院调查取证函”的回复》各一份、《商品房预售许可证》（灵住建预售字第号）四份，双方质证对真实性无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
对争议的证据，本院认定如下：原告提交的《聚龙湾新城二区B区至2014年10月30日的销售名单》，被告质证有异议，但该份证据所列数据与（2015）钦民一终字第383号《民事判决书》中确认的数据相符，因而，本院对该证据的证明效力予以确认。原告提交的《聚龙湾新城二期B区2014年10月30日后的销售表》一份，被告质证有异议，称该证据是原告单方面统计的，没有经过原、被告双方认可，所以该份证据的真实情况不明确。本院认为，该证据是原告单方面统计，未经被告核对，且没有其他旁证加以证实，因而对该证据的真实性，本院不予确认。对原告提交的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（编号为：）七份、《借款协议》二份、《广西壮族自治区钦州市地方税务局通用机打发票》（发票号码：）四份、《中国农业银行联行来账凭证》（付款人名称陈小钢，支付交易序号：）三份、《业务回单》（回单编号：150××××0004）、《中国农业银行客户回单》各一份、《中国农业银行借款凭证》（合约号：）七份，被告质证有异议，称鉴于《借款合同》、《借款协议》相关的付款凭证没有原件核对，对真实性不予认可；且《借款合同》发生在2014年6月28日至2014年10月15日、2014年12月11日、2015年1月25日，其贷款期限均为三年，没有到归还借款的期限。借款是发生在2014年被告公司正常开发楼盘所需要的资金，也发生在本原公司的销售期内，而且未到期，聚龙湾公司以此计算利息损失的依据是不成立的。本院认为，原告以上述证据欲证明其主张向外借款的月利率为7.67‰，虽付款凭证无原件核对，但从借款合同的内容并结合中国人民银行公布的基准贷款利率分析，原告主张其向外借款的月利率为7.67‰是符合相关规定的，本院对该事实予以确认。对原告提交的《广告资料》一份二页，被告质证有异议。本院认为，本案争议的焦点是聚龙湾新城二期B区销售，并非原告以该证据待证的聚龙湾新城二期D区销售，即该证据与本案无关联性，因而，本院对该证据的证明效力不予确认。
对原告申请，由广西永信资产评估有限公司作出的《报告书》（桂永评报字[2016]第47号）以及《劳动合同书》[乙方（劳动者）：卢桂根、刘元金、邹卫生、黄龙芽、肖勇军]五份、《工资表》（2015年4月1日至2016年3月31日）十二份；《户外广告发布合同》（钦州市无限广告有限公司）、《广西增值税普通发票》（）一份；《微信公众平台开发服务合同》、《广西增值税普通发票》（）各一份；《广告制作合同》（灵山县灵城镇传媒策划中心）二份、《广西增值税普通发票》（）十九份；《广告物料制作合同》（灵山县灵城镇兴光装饰工程服务部）一份、《国家税务局通用手工发票》（发票号码：）六十四份；《乡镇墙体广告物料设计制作合同》（灵山县灵城镇常兴装饰工程服务部）一份、《国家税务局通用手工发票》（发票号码：）九十九份；《聚龙湾广告设计制作安装合同》（灵山县灵城镇振旅广告设计工作室）一份、《国家税务局通用手工发票》（发票号码：）三十九份、《广西增值税普通发票》）三份；《DM广告发布合同》（灵山县灵城镇凹凸广告设计制作部）二份、《国家税务局通用机打发票》（）六份；《高杆广告牌户外广告发布合同书》、《国家税务局通用机打发票》（发票号码：）一份、《广西增值税普通发票》（）五份、《国家税务局通用手工发票》（发票号码：）八份；《广告制作合同》（灵山县灵城镇文艺广告策划工作室）、《广西增值税普通发票》（）各一份、《国家税务局通用机打发票》（发票号码：）五份；《销售费用明细账》、《国家税务局通用机打发票》（发票号码：）、《国家税务局通用手工发票》（发票号码：）、《上海市国家税务局通用机打发票》（发票号码：）、《聚龙湾社区文化节5月1号表演登记表》、《聚龙湾社区文化节5月17日表演节目表》、《聚龙湾社区文化节5月30日表演节目表》、《聚龙湾社区文化节6月21号总决赛获奖名单》、《收款收据》（、《广西增值税普通发票》（）、《钦州市地主税务局通用机打发票》（发票号码：）、《国家税务局通用机打发票》（发票号码：）各一份、《领款单》九份、《收据》（）三份、《国家税务局通用手工发票》（发票号码：）四份和被告申请的，由广西永信资产评估有限公司的法定代表人（也是该报告的评估师之一）作出的鉴定人意见,被告质证有异议,质证称该报告将按双方签订的合同约定应由原告自负的员工工资及福利费、广告费用、材料费、表演费等销售费用作为损失，无合同约定和法律依据。本院认为,评估机构将原告发生的员工工资及福利费、广告费用、材料费、表演费作为损失计算，依据不足，因而对该报告的证明效力不予以确认，对原告支出了员工工资及福利费、广告费用、材料费、表演费等销售费用的事实予以确认。
对被告提供的《建筑工程施工许可证》[证号：]、《建设工程规划许可证》（地字第号）各一份,原告质证有异议,称该证据无原件核对,即使是真实的,也无法证实被告的主张。本院认为,该证据作为房地产开发必备的证件，是经原告申请,相关职能机关核发给原告持有的；虽被告不能提供原件核对，从其内容来分析，该证据记载的事项具有真实性，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。对被告提供的《本原公司法人刘静与聚龙湾公司法人曾某的微信聊天记录》一份，原告质证有异议，称不认可微信的使用者就是曾某本人，假如双方使用身份确实如此，里面的内容也没有反映出是原告同意被告离开的，只是反映被告离开的事实。本院认为，该证据无旁证以证实微信的使用者就是原告的法定代表人曾某，且该证据只有“我回去了，你午休就不打扰了”、“好的，多联系”的字样，该证据的真实性、与本案的事实是否存在关联性存疑，因而，对该证据的证明效力不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告公司是从事经营地产策划、房地产销售及代理服务等业务的公司，原告公司是具有房地产开发资质的公司，本案涉讼“聚龙湾新城”项目是原告开发的房地产项目。经原、被告多次协商达成协议，并于2013年7月5日，双方签订了《聚龙湾新城二期营销策划代理（顾问）合同书》一份，双方约定：原告委托被告针对原告旗下的“聚龙湾新城二期B、C、D区”项目进行营销策划、销售现场管理的工作，销售周期为：从合同签订之日起至2016年12月30日止，如因工程进度原因推迟销售工作，则销售周期截止日相应顺延；销售目标：从本合同签订之日起至2014年10月30日止实现二期B区住宅的销售面积不低于80000平方米，2015年2月30日实现二期C区住宅的销售面积不低于52000平方米，2016年10月30日实现二期D区住宅的销售面积不低于40000平方米，其余商业、车库、杂物间、地下室根据市场情况下于2016年12月30日前销售完毕；若被告未按时完成任务的，原告有权提出解约并另行自行销售，销售任务时间可根据项目进度进行相应顺延；本项目二期住宅销售基础均价为3100元/平方米、商业底层销售基础均价为11000元/平方米、二层商业销售基础均价为4000元/平方米，被告可根据以上销售基础均价制定“一房一价”表作为底价，原告确认通过；上述目标销售额的认定标准以签订《商品房买卖合同》时间作为完成目标时间，以签订《商品房买卖合同》的总金额来计算被告的销售额；住宅或商业代理佣金均为总销售额的0.5%，如住宅、商业的实际销售的均价若高出销售基础均价，原告在超额部分的总价款中提取20%奖励被告，超额奖励按双月销售均价结算一次，代理费用按月结算；代理费计取以销售实现为基准，每月5日为上月佣金结算日，被告每月用申报单的形式向原告申请结算本月服务酬金，原告应每月根据原告的该项费用申报单结算一次，并在收到申报单五个工作日支付给被告；销售实现：一次性付款的购房客户换签买卖合同并缴纳购房全款即视为销售实现；按揭付款的购房客户办理换签买卖合同并缴纳购房首期款，并且原告将客户申请按揭资料收集完毕交付银行五日即视为销售实现；经原告同意的分期付款以客户交付首期款为销售实现；若有首付分期又按揭的购房客户在换签买卖合同并缴纳购房首次后申请按揭资料收集完毕交付银行五日即视为销售实现；以及其他事宜。并在《合同》第四条双方责任中“甲方责任”第8项约定：“项目推广费（含广告设计费用、广告发布费用、活动费用、项目宣传资料印刷费用等）由甲方支付，总费用控制在销售总额的2%以内”，第9项约定：“负责项目售楼部现场的置业顾问、售后人员、财务、保洁、保安工作，以及上述人员的工资福利费用”；第六条违约责任中约定：“乙方或乙方工作人员违反本合同约定而给甲方造成损失的，乙方必须负赔偿责任，具体赔偿金额由双方确定”、“在该项目代理合作未完成时如任何一方无故终止合同，除及时结算相应费用外，违约方赔偿经济损失”。2014年11月10日，经双方协商，双方对按揭客户的“销售实现”变更为当客户签订了《商品房买卖合同》即可结算70%，余30%待提交贷款资料再结算。上述合同签订后，被告按住宅、商业销售基础均价制定了销售底价，并经原告确认。被告于2014年1月1日向原告发出《关于二期江岸华府组团首期推售楼栋的确认函》，称“至2013年11月16日正式预约以来，原计划推售的楼栋因预售证办理及工程进度较慢，造成推售楼栋不确定并多次更改变换，以至于客户对意向房源选择性较多，不确定的因素使得置业顾问对客户把握不准，导致客户的流失和预约量不足，并影响实际销售的成功率”，建议：元月8日对1#、2#楼56套房源进行内部认购；“元月18日：对3#、4#、4-1#及5#楼88套房源进行开盘销售，如未取得预售证的楼栋，收取客户定金，并签订认购协议，取得预售证后办理合同换签手续”等。次日，原告的管理人员予以同意确认。“聚龙湾新城二期B、C、D区”项目中B区的楼房从2014年1月17日、2014年1月21日、2014年4月30日、2014年9月30日分批取得《商品房预售许可证》，被告按合同约定履行合同约定的策划、销售现场管理工作。期间，至2014年10月31日止，共销售的住宅销售面积为58645.62平方米。根据被告的申请，原告于2014年6月9日至2015年2月3日间支付原告佣金共1108974元。2015年3月10日，被告向原告提交了聚龙湾B区1#--14#《销售确认表》、D区1-4#《销控表》、《聚龙湾B区商铺销控表》，原告经核对并确认了至2015年3月10日止共销售的住宅、商业铺面情况，其中：B区商品房（住宅）634套、销售面积72804.31平方米，成交金额为233855418元。同日，被告向原告提交《领款单》和《请款单》，要求原告支付“聚龙湾二期本原公司余下策划服务费362440元”，原告经审核有异议未支付。2015年3月中旬，被告自行离开销售现场，并向原告发出律师函，要求原告支付佣金等。原告于2015年4月2日回函给被告，称原告已结清策划服务费给被告，若有异议，请被告派员与被告商谈。原告遂于2015年4月16日诉至本院，要求判令：1、原告支付佣金362440元；2、原告支付溢价超额奖励金4698929元；3、本案案件受理费由原告承担。经审理，本院认为，2014年5月间被告曾与原告协商过超额奖励金问题，双方达成待“整个楼盘销售完毕后才结算支付”的约定，这是双方对超额奖励金的结算支付方式达成的新协议，即待被告完成合同约定的目标成交量并本案涉讼二期商品房销售完毕后，根据商品房销售的溢价情况，双方才进行结算并支付超额奖励，属附条件的合同约定。被告于2015年3月间自行撤离，而本案涉讼二期商品房没有销售完毕，由于附条件未成就，因而被告请求支付溢价超额奖励金，无法律依据，不予支持。本院于2015年9月21日作出（2015）灵民初字第834号民事判决：1、原告支付佣金327230元给被告；2、驳回被告的其他诉讼请求。被告不服，上诉至钦州市中级人民法院。
钦州市中级人民法院经审理后认为，被告于3月10日撤场，已以其行为说明不再履行合同，而原告无异议；在5月份，原告的律师函中，也认为双方已结算代理佣金，而没有对合同的履行再提异议；此后，原告已另行组织销售。因此，应当确认双方的合同已解除，原告依合同第六条违约责任之第2项的约定，结算相应费用。于2015年12月24日作出（2015）钦民一终字第号民事判决：1、维持灵山县人民法院（2015）灵民初字第号民事判决第一项；2、撤销灵山县人民法院（2015）灵民初字第号民事判决第二项；3、原告支付被告溢价超额奖励金人民币4806136.2元。
原告于2015年11月10日，以上述事实、理由、诉讼请求诉至本院。在诉讼中，原告向本院提出申请，要求对因被告于2015年3月10日突然撤离，给原告造成巨大的人力、物力、财力的损失及可预期的利润损失进行司法鉴定（自2015年3月10日至2015年10月28日止）。后原告作出《司法鉴定补充说明》，对人力、物力、财力的损失明确为：因额外招聘员工而支出的员工工资、员工福利、因额外发布大量广告而支出的广告费及额外购进相关材料的材料费等各项经济损失；并暂时不要求对因被告于2015年3月10日突然撤离，给原告造成的“可预期的利润损失”进行司法鉴定。经本院委托，广西永信资产评估有限公司作出桂永评报字[2016]第号报告书。该报告认为：因额外招聘员工而支出的员工工资、员工福利（自2015年4月1日至2016年3月31日止）为238800元；广告费为745066元；材料费、表演费等销售费用为421900元。其中：广告费包括：户外发布费90985元（原告于2015年4月25日与钦州市无限广告有限公司签订，合同期为三年，广告费为90000元、更换制作安装费每平方15元）、微信公众平台开发服务费4185元（原告于2015年5月8日与广西微客网络科技有限公司签订，合同期为一年，合同费用为4000元）、广告策划宣传费167644.22元（原告于2015年3月20日与灵山县灵城镇阳光广告传媒策划中心签订合同，合同期为2015年3月至6月间）、下乡宣传物料设计制作安装费65307元（原告于2015年7月2日与灵山县灵城镇兴光装饰工程服务部签订合同）、乡镇墙体广告设计制作安装费89313.42元（原告于2015年4月25日与灵山县灵城镇常兴装饰工程服务部签订合同）、广告设计制作安装费40572元（原告于2015年5月12日与灵山县灵城镇振旅广告设计工作室签订合同）、广告定制发布费38266元（原告于2015年3月18日与灵山县灵城镇凹凸广告设计制作部签订合同，合同期为2015年3月至8月间）、高杆广告牌户外广告发布费214075.84元（原告于2015年3月18日与灵山县灵城镇承尚广告传媒经营部签订合同，合同期为2015年3月18日至2016年3月17日，租金260000元）、乡镇横幅制作和安装34718元（原告于2015年4月25日与灵山县灵城镇文艺广告策划工作室签订合同，合同分二期：2015年4月30日至同年5月9日、2015年7月20日至同月30日，每期65条，合同款项34000元）；材料费、表演费等销售费用包括：购传真机6000元、购广告杯7590元、2015年5月1日文化表演费27700元。原告因该报告支付了评估费37000元。
另查明，原告因本案涉项目向外借款的月利率为7.67‰。聚龙湾新城B区备案情况如下：2015年3月份住宅15套，销售面积1784.82平方米；2015年4月份住宅29套，销售面积3614.86平方米；2015年5月份住宅16套，销售面积1928.26平方米；2015年6月份住宅14套，销售面积1654.43平方米；2015年7月份住宅11套，销售面积1363.09平方米；2015年8月份住宅12套，销售面积1520.74平方米；2015年9月份住宅4套，销售面积508.18平方米；2015年10月份住宅7套，销售面积896.28平方米。
本院认为，本案争议焦点如下：
1、在履行本案涉案合同中，本案的销售期间应否顺延？原、被告（反诉原、被告）是否存在违约责任？应否承担民事责任？
从被告于2014年1月1日向原告发出《关于二期江岸华府组团首期推售楼栋的确认函》可知道，被告的销售“从2013年11月16日正式预约”前已开始，正因为《商品房预售证》办理及工程进度较慢，被告才提出建议，采取先内部认购、楼盘开盘、收取客户定金并签订认购协议（未取得商品房预售证）、取得《商品房预售证》后办理合同换签手续的方式来进行房屋销售，由此可知，被告的销售方式不是以《商品房预售证》的取得为前提，是以《商品房预售证》取得后签订合同，达到销售实现，而原告取得B区的全部《商品房预售证》最后时间是2014年9月30日，至双方约定的完成销售目标的期限（2014年10月30日）还有一个月时间，足以按被告的销售方式换签正式合同来达到销售实现。因而，在本案中，并没有因工程进度原因、《商品房预售证》的取得造成销售迟延的情形，对被告认为应根据《商品房预售证》的取得时间来相应顺延销售周期的主张，无事实依据，本院不予采纳。由于至2014年10月31日止共销售面积为58645.62平方米，没有达到双方约定的销售目标80000平方米，由此，被告违反了本案合同第六条违约责任“乙方或乙方工作人员违反本合同约定而给甲方造成损失的，乙方必须负赔偿责任，具体赔偿金额由双方确定”的约定，属违约行为，应承担违约责任。
被告主张涉案合同于2015年3月10日实际解除的原因，是由于原告未按照合同约定向被告支付代理佣金和超额奖励金，构成根本违约；被告明确表示解除合同后，原告也认可的，并办理了交接手续；被告在合同履行和解除，没有任何过错，过错责任完全在于原告，应当由原告承担违约过错责任。原告对此有异议，认为是因被告突然撤离，是被告违约在先，不是原告不给佣金而造成的；且原告支付佣金后，被告也没有开具相关的发票给原告。本院认为，2015年3月10日，被告向原告提交了聚龙湾B区1#--14#《销售确认表》、D区1-4#《销控表》、《聚龙湾B区商铺销控表》，原告经核对并确认了至2015年3月10日止共销售的住宅、商业铺面情况，同日，被告向原告提交《领款单》和《请款单》，要求原告支付“聚龙湾二期本原公司余下策划服务费362440元”，原告经审核有异议未支付。被告遂自行离开销售现场，并于2015年3月13日与原告交接物品（原告对此有异议），是被告以其行为表明解除合同的意思，原告在回函中要求被告协商并核对数额，也是正常的处理双方纠纷途径，原告在支付佣金方面并无过错；对于超额奖励金的支付方面，原告提出原、被告曾达成口头协议，约定：待原告完成合同约定的目标成交量并本案涉讼二期商品房销售完毕后，根据商品房销售的溢价情况，双方才进行结算并支付超额奖励金。被告承认曾在2014年5月间，原告提出该意见，但被告对此不同意，同时承认在履行合同过程中，只于2014年5月间向原告提出过申报单要求结算并支付超额奖励金，之后没有提出过书面申请。原告对此不予确认，称由于当时销售情况很差，被告没有按合同约定达到销售目标，原告认为双方合作还行，就没有解除双方的合同，让被告继续履行合同义务，但提出上述口头协议，被告对此认可，所以直至被告撤走前也只要求支付“余下策划服务费”。本院认为，原告提出变更支付超额奖励金的方式，被告对此不同意，即双方应按合同的约定支付，被告应按合同约定用《申报单》的形式提出申请结算，原告接到《申报单》后五个工作日内审核后支付，但在本案证据中并无该方面材料，且被告也承认在履行合同过程中，只于2014年5月间向原告提出过申报单要求结算并支付超额奖励金，之后没有提出过书面申请，由此可知，被告没有依合同约定提出，原告不支付超额奖励金是符合合同约定的，原告在支付超额奖励金方面并没有违反合同约定。综上，原告在支付佣金、超额奖励金方面，没有违反合同约定，不存在违约责任，不应承担民事责任。而被告于2015年3月10日向原告提交《领款单》和《请款单》，要求原告支付“聚龙湾二期本原公司余下策划服务费362440元”，原告经审核有异议未支付。被告自行离开销售现场，并于2015年3月13日与原告交接物品。由此可知，被告在原告接到《申报单》后审核、支付五个工作日期间内即交接物品，即使原告对其行为无异议，但由于被告从事营销策划、销售现场管理的工作，鉴于商品房的营销策划、销售工作，具有延续性，被告理应与原告沟通，对相应营销策划、销售工作进行适当安排，以利于原告的营销策划、销售工作开展，而被告的突然离开，必然造成原告的营销策划、销售工作停顿，造成原告的损失，该行为违反了本案合同第六条违约责任中“在该项目代理合作未完成时如任何一方无故终止合同，除及时结算相应费用外，违约方赔偿经济损失”的约定，属违约行为，应承担违约责任。
反诉原告称反诉被告迟延支付佣金、超额奖励金，应支付违约金。正如上面所述，反诉原告向反诉被告提交《领款单》和《请款单》，反诉被告经审核有异议未支付。反诉原告自行离开销售现场，并于2015年3月13日与反诉被告交接物品，反诉被告在回函中要求与反诉原告协商并核对数额；反诉原告没有依合同约定提出超额奖励金，而在2015年4月10日提起诉讼要求反诉被告支付佣金、超额奖励金，经一、二审法院审理终结后，确认反诉被告应支付佣金、超额奖励金，并确定支付的期限，明确了反诉被告不按确定期限支付的，按法律规定支付迟延履行利息，因而，反诉原告认为反诉被告迟延支付佣金、超额奖励金，无事实依据，反诉被告不存在违约责任，不应承担违约责任。
2、原告的利息损失、各项损失是多少？
对于利息损失，被告在履行本案合同过程中，没有按双方约定，完成销售任务，造成原告的资金回笼减少，由此多支付了利息，造成原告的经济损失，原告根据涉案合同第六条违约责任中第1项“乙方或乙方工作人员违反本合同约定而给甲方造成损失的，乙方必须负赔偿责任，具体赔偿金额由双方确定”的约定，请求被告赔偿因回笼资金减少造成的利息损失，合法有据，本院予以准许。但原告请求的利息损失计至付清之日止，由于至2014年10月31日止共销售面积为58645.62平方米，至2015年3月10日止共销售面积为72804.31平方米，与销售目标80000平方米尚差7195.69平方米，根据房产部门出具《关于对“灵山县人民法院调查取证函”的回复》显示：从2015年4月份至2015年6月份登记备案的销售面积为7197.55平方米，即至2015年6月30日前已完成销售目标，由于被告不完成销售目标造成的少回笼资金已全部回笼，因而造成的利息损失至此已确定，即利息损失为：（72804.31平方米-58645.62平方米）×3100元/平方米(住宅基础均价）×7.67‰月×（5+10/30）（即从2014年11月1日至2015年3月10日止）+7195.69平方米×3100元/平方米(住宅基础均价）×7.67‰月×（3+20/30）（即从2015年3月10日至2015年6月30日止）＝2439168.17元。
对于原告主张的各项损失，原告称因被告突然离开，导致原告需另行雇请工作人员从事营销、委托广告公司策划、制作发布广告、组织活动而支出员工工资及福利费、广告费用、材料费、表演费，由此产生的费用属经济损失。被告对此不予认可，称根据《合同》第四条双方责任中“甲方责任”第8项“项目推广费（含广告设计费用、广告发布费用、活动费用、项目宣传资料印刷费用等）由甲方支付，总费用控制在销售总额的2%以内”、第9项“负责项目售楼部现场的置业顾问、售后人员、财务、保洁、保安工作，以及上述人员的工资福利费用”的约定，上述费用均由原告负责，因而上述费用不属原告的经济损失。本院认为，正如上面所述，由于被告从事营销策划、销售现场管理的工作，鉴于商品房的营销策划、销售工作，具有延续性，被告理应与原告沟通，对相应营销策划、销售工作进行适当安排，以利于原告的营销策划、销售工作开展，而被告的离开，必然造成原告的营销策划、销售工作停顿，造成原告的损失，该行为也违反了本案合同第六条违约责任中“在该项目代理合作未完成时如任何一方无故终止合同，除及时结算相应费用外，违约方赔偿经济损失”的约定，属违约行为，应承担违约责任。员工工资及福利费、广告费用、材料费、表演费，该部分费用依合同约定应由原告自负，但由于被告的离开，原告需另行雇请工作人员从事营销、委托广告公司策划、制作发布广告、组织活动宣传，这其中有部分支出属为弥补由于被告的离开，造成的营销人员缺失、营销方案的延续、造成的不良影响所支出，因而，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定和《合同》的约定，原告认为上述费用属其经济损失而要求被告赔偿其经济损失，表述不当，应为由被告承担上述费用，结合本案实际情况，由原告自负上述费用的70%，由被告负责承担上述费用的30%为宜。而原告请求支付至2016年10月28日止的费用，依据不足，正如上面所述，上述费用是弥补由于被告的离开，造成的营销人员缺失、营销方案的延续、造成的不良影响所支出，根据灵山县房地产管理局出具的《关于对“灵山县人民法院调查取证函”的回复》中所列本案涉案项目销售套数虽有部分虽属2015年3月10日前已达成意向，后签订正式合同外，在2015年6月前销售已稳定，即在被告离开后，通过原告另行雇请工作人员从事营销、委托广告公司策划、制作发布广告、组织活动宣传，本案涉讼项目的销售回复正常，因而，本院确认应由被告承担至2016年6月30日前发生的员工工资及福利费、广告费用、材料费、表演费为宜。即2016年6月30日前发生的员工工资及福利费、广告费用、材料费、表演费如下：
1、因额外招聘员工而支出的员工工资、员工福利（自2015年4月1日至2015年6月30日止）为238800元÷3年×3÷12＝19900元。
2、户外发布费（原告于2015年4月25日与钦州市无限广告有限公司签订，合同期为三年，广告费为90000元、更换制作安装费每平方15元）为90000元÷3年×2÷12＝5000元。
3、微信公众平台开发服务费（原告于2015年5月8日与广西微客网络科技有限公司签订，合同期为一年，合同费用为4000元）为4000元×2÷12＝666.67元。
3、广告策划宣传费（原告于2015年3月20日与灵山县灵城镇阳光广告传媒策划中心签订合同，合同期为2015年3月至6月间）167644.22元。
4、乡镇墙体广告设计制作安装费（原告于2015年4月25日与灵山县灵城镇常兴装饰工程服务部签订合同）89313.42元。
5、广告设计制作安装费（原告于2015年5月12日与灵山县灵城镇振旅广告设计工作室签订合同）40572元。
6、广告定制发布费（原告于2015年3月18日与灵山县灵城镇凹凸广告设计制作部签订合同，合同期为2015年3月至8月间）为38266元×3÷5＝22959.6元。
7、高杆广告牌户外广告发布费（原告于2015年3月18日与灵山县灵城镇承尚广告传媒经营部签订合同，合同期为2015年3月18日至2016年3月17日，租金260000元）为260000元×3÷12＝65000元。
8、乡镇横幅制作和安装（原告于2015年4月25日与灵山县灵城镇文艺广告策划工作室签订合同，合同分二期：2015年4月30日至同年5月9日、2015年7月20日至同月30日，每期65条，合同款项34000元）为34000元÷2＝17000元。
9、2015年5月1日文化表演费27700元。
10、购广告杯属正常支出，不支持。
11、购传真机属办公用品，不支持。
12、下乡宣传物料设计制作安装费是原告于2015年7月2日与灵山县灵城镇兴光装饰工程服务部签订合同，不支持。
上述费用共455755.91元，由被告赔偿上述费用的30%，即136726.77元。
3、反诉被告应否支付违约金给反诉原告？
正如上面所述，反诉原告向反诉被告提交《领款单》和《请款单》，反诉被告在审核期间内有异议未支付。反诉原告在审核期间自行离开销售现场，并于2015年3月13日与反诉被告交接物品；反诉被告在回函中要求与反诉原告协商并核对数额；且反诉原告没有依合同约定提出超额奖励金，而在2015年4月10日提起诉讼要求反诉被告支付佣金、超额奖励金，经一、二审法院审理终结后，确认反诉被告应支付佣金、超额奖励金，并确定了支付的期限，明确了反诉被告不按确定期限支付的，按法律规定支付迟延履行利息，因而，反诉原告认为反诉被告在判决确定前迟延支付佣金、超额奖励金，无事实依据，反诉被告不存在违约责任，不应承担违约责任，且反诉被告在判决确定的履行期限后迟延支付佣金、超额奖励金，造成了反诉原告的损失，在判决中已明确按法律规定支付迟延履行利息，因而，反诉原告这一请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条的规定，判决如下：
一、被告南宁市本原地产策划有限责任公司赔偿利息损失人民币2439168.17元给原告广西聚龙湾投资发展有限公司。
二、被告南宁市本原地产策划有限责任公司支付原告广西聚龙湾投资发展有限公司为弥补被告南宁市本原地产策划有限责任公司自行离开造成的影响而支出的员工工资及福利费、广告费用、材料费、表演费人民币136726.77元给原告广西聚龙湾投资发展有限公司。
三、驳回反诉原告南宁市本原地产策划有限责任公司的诉讼请求。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本诉案件受理费61096元，反诉案件受理费5064元，诉讼保全费2085元，评估费37000元，鉴定人出庭费用5000元，共110245元，由被告南宁市本原地产策划有限责任公司负担50000元，由原告广西聚龙湾投资发展有限公司负担60245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李智东
代理审判员 马丽萍
人民陪审员 陈铧华
二〇一七年一月十二日
书 记 员 黄春虹
附《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。