新疆生产建设兵团第一师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兵一民终字第00169号
上诉人（原审被告）阿拉尔市金盛房地产开发有限公司，组织机构代码76378024-4，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔国际商贸城2-105。
法定代表人胡林娜，董事长。
委托代理人乔军，新疆墨香律师事务所律师。
委托代理人张曼妮，女，新疆维吾尔自治区阿拉尔市金盛房地产开发有限公司会计。
被上诉人（原审原告）师艳丽，女，1973年出生，汉族。
委托代理人李振林，新疆民祥律师事务所律师。
原审第三人焦仲泰，男，1983年出生。
上诉人阿拉尔市金盛房地产开发有限公司因与被上诉人师艳丽、原审第三人焦仲泰租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院（2015）阿民初字第00446号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人阿拉尔市金盛房地产开发有限公司及其委托代理人乔军、张曼妮与被上诉人师艳丽的委托代理人李振林到庭参加诉讼。原审第三人焦仲泰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审查明，2014年12月25日，原告师艳丽以本案第三人焦仲泰为被告，向本院以租赁合同纠纷为由提起民事诉讼，要求焦仲泰支付2014年6月14日至2015年6月14日的租金97650元及违约金29295元，合计126945元。本院于2015年1月29日作出（2015）阿民初字第00068号民事判决书，该判决书中经审理查明：2013年3月14日，焦仲泰与金盛房产签订《房屋租赁合同》一份，约定将金盛房产所有的位于阿拉尔国际商贸城4号楼2层共1间，建筑面积为880.37平方米的房屋出租给焦仲泰作为商业用房，从2013年3月14日至2016年6月14日止（前三个月为免租期），共3年，租金合计635472元，其中第一年租金于2013年6月14日前付清，共计188288元（含税金28288元）；第二年租金于2014年3月14日一次性交付，共计211824元（含税金31824元）；第三年租金于2015年3月14日一次性交付，共计235360元（含税金35360元）。合同签订后，焦仲泰即按合同约定向金盛房产缴纳了第一年及第二年的全部租金。2013年10月11日，师艳丽通过司法拍卖方式取得阿拉尔国际商贸城4号楼201号房屋（面积为405.81平方米）的所有权，2013年10月11日，原审法院以（2012）阿民执字第125-3号民事裁定书，依法裁定上述房产过户到师艳丽名下，并于2013年10月14日发出通知，通知焦仲泰，其租赁的房屋产权中有405.81平方米已归师艳丽所有，从2013年10月12日之后的租金收益由师艳丽享有，师艳丽于2013年11月27日已取得该房屋的产权登记证，该房屋占金盛房产出租给焦仲泰房屋总面积的46.1%（405.81平方米÷880.37平方米）。后该案依法判决被告焦仲泰支付原告师艳丽从2014年6月14日至2015年6月14日的租金97650元（211824元×46.1%）及违约金29295元，合计126945元。宣判后焦仲泰不服，依法向第一师中级人民法院提起上诉，该院于2015年4月13日作出（2015）兵一民终字第00073号民事判决书，依法判决驳回上诉，维持原判。
被告金盛房产向第三人焦仲泰收取了应当由原告师艳丽享有的位于阿拉尔国际商贸城4号楼201号房屋（面积为405.81平方米）2013年10月至2014年6月的租金共计57867.18元（188288元×46.1%÷12个月×8个月），该租金至今未返还给原告师艳丽。
原审认为：公民的合法权益受法律保护。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，第三人焦仲泰向被告金盛房产支付了位于阿拉尔国际商贸城4号楼2层、面积为880.37平方米的房屋第一年租金共计188288元，对该事实，原、被告双方均无异议，依法予以确认。由于该租赁房屋中有46.1%的面积已于2013年10月13日属于原告师艳丽所有，因此，第一年的租金188288元中就有46.1%从2013年10月13日至2014年6月13日，共计8个月，依法应当由原告师艳丽享有，即租金57867.18元应当由原告师艳丽收取，被告金盛房产向第三人焦仲泰收取该租金的行为没有法律依据，构成不当得利之债，根据法律规定，应当将其收取的57867.18元租金返还原告师艳丽。因此，对原告师艳丽要求被告金盛房产返还其收取的租金57867.18元的诉讼请求，依法予以支持。对于被告金盛房产辩称，本案系重复诉讼、案由错误的辩解意见，不符合法律规定，依法不予采纳。对于被告金盛房产辩称，本案租金计算有误，不应当包含税金，结合本案租赁合同的约定及相关法律规定，对该辩解意见，依法不予采纳。对于被告金盛房产提出本案涉及的房屋产权还未确定，其在申请再审中，因其未提供相关证明予以证明，且本案涉及房产的产权已经登记在原告师艳丽名下，因此，对该辩解意见，依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，缺席判决：被告阿拉尔市金盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内一次性返还原告师艳丽租金57867.18元。
宣判后阿拉尔市金盛房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉称，一、原审法院适用《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定裁决本案，适用法律完全错误。被上诉人的房产取得合法依据尚不能确定，故本案应当裁定中止审理。二、本案系被上诉人重复诉讼，违反了我国民事诉讼法中的“一事不再理”的原则规定，理应予以驳回。三、原审法院认定的租金数额有误。请求二审法院依法撤销原判，驳回被上诉人在原审中的诉讼请求。
被上诉人师艳丽的委托代理人当庭口头答辩称，上诉人与焦仲泰双方签定的合同合法有效。上诉人所说的前诉与后诉的主体、关系和标准是不一样的，不属于重复诉讼。被上诉人所诉的租金包含了租金和税金，出租人在收取承租人的租金后要向承租人出具发票，应该纳税，税金也是租金的一部分。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
二审开庭审理后，上诉人向法庭提交2013年3月3日、2013年3月14日焦仲泰分别向阿拉尔市金盛房地产开发有限公司交纳房屋租金80000元，共计160000元的收据两张，收据中注明该房屋租金款为壹拾陆万元整，租期为2013年3月14日-2014年3月14日。以证明2013年3月14日-2014年3月14日期间的房屋租金为160000元整。
通过对上述证据的质证，被上诉人对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院予以采信。
被上诉人师艳丽在本院审理本案过程中未提交新证据。
本院经审理查明与原审查明事实基本一致。
另查明，焦仲泰分别向阿拉尔市金盛房地产开发有限公司交纳的2013年3月14日-2014年3月14日期间讼争的房屋租金为160000元整。
本案争议的焦点问题是：1、被上诉人师艳丽取得的讼争的房产是否合法？2、本案是否属于重复诉讼？3、原审法院认定的租金数额是否有误？
本院认为，不当得利是指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得利益，应负返还的义务。公民的合法权益应当受到法律保护。
关于被上诉人师艳丽取得的讼争的房产是否合法。原审第三人焦仲泰作为阿拉尔市鼎点网络（桌球）会所经营者，与金盛公司所签订的《房屋租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被上诉人师艳丽在上述《房屋租赁合同》有效期内，经阿拉尔垦区人民法院通过司法拍卖方式，取得该《房屋租赁合同》中所涉房屋46.1%的所有权，合法有效。根据买卖不破租赁的原则，原审第三人焦仲泰与上诉人金盛公司所签订的上述《房屋租赁合同》继续有效，只是该《房屋租赁合同》中出租人的46.1%的产权权利义务依法应由被上诉人师艳丽享有和承担。因此，原审认定被上诉人师艳丽取得的讼争的房产合法是正确的。上诉人在丧失了讼争房产所有权的情况下收取的房屋租金，应当被确认为是因致他人遭受损失而获得利益，属于不当得利，应负返还的义务。故对上诉人提出的被上诉人师艳丽取得的讼争房产不合法的上诉理由，本院不予支持。
关于本案是否属于重复诉讼。重复诉讼是基于同一个事实和理由而提起过诉讼，或者就同一案件向两个法院提起的诉讼。上诉人金盛公司在法院审理本案过程中未提交证据证明被上诉人师艳丽基于同一个事实和理由而提起过诉讼，也未提交证据证明被上诉人师艳丽就同一案件向两个法院提起诉讼。故对上诉人提出的本案属于重复诉讼的上诉理由，本院不予支持。
关于本案原审法院认定的租金数额是否有误。焦仲泰依照与上诉人金盛公司所签订的上述《房屋租赁合同》的约定，向金盛公司交纳了2013年3月14日-2014年3月14日期间的房屋租金为160000元整，该年租金的46.1%从2013年10月13日至2014年6月13日，共计8个月，依法应当由被上诉人师艳丽享有，即租金53333.33元（160000元×46.1%÷12个月×8）应当由原告师艳丽收取。由于上诉人金盛公司收取该部分租金的行为致被上诉人师艳丽遭受损失而获得利益，应负返还的义务。被上诉人师艳丽在原审法院提出的税金13040.77元（28288元×46.1%）应当由上诉人金盛公司返还的请求，由于没有提交证据证明上诉人金盛公司已经获得该利益，而导致自己遭受到损失，原审法院认定该税金应当由上诉人金盛公司返还给被上诉人师艳丽无事实依据和法律依据。故对上诉人关于原审法院认定的租金数额有误的上诉理由，本院予以支持。
综上，原审判决认定事实有误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（二）项之规定，缺席判决如下：
一、变更新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院（2015）阿民初字第00446号民事判决“被告阿拉尔市金盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内一次性返还原告师艳丽租金57867.18元”，为“被告阿拉尔市金盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内一次性返还原告师艳丽租金53333.33元。”
二、驳回被上诉人师艳丽在原审中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费635元，二审案件受理费1270元，共计：
1905元，由上诉人阿拉尔市金盛房地产开发有限公司负担1780元，由被上诉人师艳丽负担125元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李俊锋
审 判 员 周莎莉
代理审判员 王 绯
二〇一五年十一月九日
书 记 员 李 静