徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0847号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行，住所地徐州市鼓楼区牌楼市场6号。
负责人陈立志，该支行行长。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告徐州亨吉利国际贸易有限公司，住所地徐州市经济技术开发区大庙西贺徐连公路南侧。
法定代表人娄芳，该公司经理。
被告徐州宏伟置业有限公司，住所地江苏省邳州市土山镇土山街徐州宏伟置业有限公司内。
法定代表人娄芳，该公司经理。
被告娄芳。
被告陈红伟。
以上四被告共同委托代理人庄思武，江苏景来律师事务所律师。
被告娄赛。
被告娄阿坤。
被告袁斌。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行（以下简称吴江银行鼓楼支行）与被告徐州亨吉利国际贸易有限公司（以下简称亨吉利公司）、徐州宏伟置业有限公司（以下简称宏伟公司）、娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤、袁斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡军，被告亨吉利公司、宏伟公司、娄芳、陈红伟的共同委托代理人庄思武到庭参加了诉讼。被告娄赛、娄阿坤、袁斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告吴江银行鼓楼支行诉称：2013年9月28日，被告亨吉利公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同编号为吴农商银高借字J10201309882第01132号，合同约定被告亨吉利公司向原告借款200万元，合同第一条第3款约定：本合同所称借款包括本外币借款及银行承兑汇票、保函、信用证开证扣除保证金后的净额。同日被告宏伟公司与原告签订《最高额抵押合同》为被告亨吉利公司的该借款合同以其位于邳州市××镇××路北侧、××路西侧8263.11平方米的土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记（土地证号为：邳国用（2012）第019**号、他项权证号为：邳他项（2013）第00344号），原告对该抵押物享有抵押权优先受偿。同日，被告娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤、袁斌分别签署最高额保证承诺书、借款介绍人声明保证书为被告徐州亨吉利国际贸易有限公司的借款提供了连带责任担保，2013年9月29日被告徐州宏伟置业有限公司签署第三方抵押担保承诺，承诺对被告徐州亨吉利国际贸易有限公司向原告的借款提供抵押担保并承诺承担连带清偿责任。徐州亨吉利国际贸易有限公司依据《最高额流动资金借款合同》请求原告为其开具一份银行承兑汇票，该份承兑汇票的总金额为400万元，徐州亨吉利国际贸易有限公司交存保证金200万元，汇票承兑日（到期日）为2014年4月30日，汇票到期后时，徐州亨吉利国际贸易有限公司未足额交存应付票款，原告为其垫款200万元，连同之前其交存的保证金200万元一起付清了应付票款400万元，同日原告将该垫款200万元转为徐州亨吉利国际贸易有限公司的逾期贷款200万元并按照合同约定计算贷款利息。该垫款200万元虽经原告多次催要七被告至今未偿还。故原告诉至本院，请求判令：1、被告亨吉利公司清偿贷款本金200万元及利息（利息截至2015年10月20日为334420.23元，2015年10月21日后至实际付清借款之日的利息、罚息继续计算）；2、被告亨吉利公司赔付律师费32500元；3、被告宏伟公司、娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤、袁斌对上述款项承担连带担保责任；4、原告对抵押物有优先受偿权；5、七被告承担本案诉讼费用及其他有关费用。
被告亨吉利公司辩称：使用借款属实，目前资金困难，请法院在原告主张具有事实依据的情况下，在法律支持的范围内予以裁判。
被告宏伟公司、娄芳、陈红伟共同辩称：担保属实，抵押属实，其余意见同亨吉利公司。
被告娄赛、娄阿坤、袁斌均未答辩。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据：
1、2013年9月28日最高额流动资金借款合同一份，证明原告与被告亨吉利公司于2013年9月28日签订借款合同，借款金额为200万元，借款合同对借款金额、利率、利息、罚息、借款期限等合同权利义务进行了明确约定。
2、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、邳州市国有土地使用权抵押登记合同书、邳他项（2013）第00344号土地他项权证书、邳国用（2012）第01949号土地使用权证复印件各一份，证明被告徐州宏伟置业有限公司以邳国用（2012）第01949号土地使用权为被告亨吉利公司向原告的借款200万元提供了抵押担保并进行了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。
3、第三方抵押担保承诺书，证明被告宏伟公司以邳州市土山镇土薛路北侧镇东路西侧的国有土地使用权为被告亨吉利公司的借款提供了抵押担保并承诺对该借款承担连带担保责任。证明被告宏伟公司应当承担连带担保责任。
4、最高额保证承诺书一份，证明被告娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤承诺为被告亨吉利公司向原告的借款200万元及利息、罚息、律师费等提供连带责任担保。
5、借款介绍人声明保证书一份，证明被告袁斌承诺为被告徐州亨吉利国际贸易有限公司向原告的借款500万元及利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等承担连带担保责任。
6、转账支票、进账单、编号为3140005123575031的银行承兑汇票各一份，证明原告根据被告亨吉利公司的申请于2013年9月28日向其发放了贷款200万元，被告亨吉利公司贷款后将款项转账相关账户的情况。同时证明双方约定年利率为9.6%，担保方式为保证担保，借款期限为12个月，至2015年4月30日止，现该借款已到期。
7、托收凭证、银行转款银行交易流水账、特种转账借方传票各一份，证明编号为3140005123575031的银行承兑汇票到期后，原告垫付了承兑汇票款项200万元并将200万元转为逾期借款。
8、被告亨吉利公司、宏伟公司的营业执照复印件及被告娄芳、陈红伟的身份证复印件及结婚证复印件各一份、被告娄赛、娄阿坤、袁斌的身份证复印件各一份，证明五被告的主体情况。
9、贷款利息回收状态表一份，证明被告拖欠本金、利息的情况，2014年4月30日后被告没有按照约定偿还借款，仅在2014年5月21日支付了利息14700元，6月21日支付了利息21700元，2014年7月21日支付了利息6479.77元。
七被告均未举证。
被告娄赛、娄阿坤、袁斌未到庭视为对质证权利的放弃。被告亨吉利公司、宏伟公司、娄芳、陈红伟对原告的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据，可以证明原告的主张，与本案有关联性，故本院予以确认作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年9月28日，原告作为贷款人、亨吉利公司作为借款人，双方签订编号为吴农商银高借字（J10201309882）第01132号最高额流动资金借款合同一份，合同约定：在2013年9月28日至2015年9月28日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币200万元整的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不得超过三年，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同所称借款包括本外币借款及银行承兑汇票、保函、信用证开征扣除保证金后的净额。借款用途为生产经营过程中的流动资金补充。本合同项下的借款由宏伟公司（保证人）提供抵押担保；借款利率=基准利率*（1+浮动利率），基准利率与借据期限向对应档次的中国人民银行公布的借款基准利率，本合同签订后提款前，如遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，则按调整后的执行，提款后，如遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，本合同项下每笔借款的基准利率按以下方式调整：实行一期一调整，以一年为一期；调整日为每期第一日，如当月没有对应调整日，则以当月最后一日为调整日。如基准利率在上一期内经二次或二次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准；浮动利率为基准利率上浮20%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%）；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，借款期内按照约定的借款利率计收复利，借款逾期后改按约定的逾期罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。借款人自约定提款时间起7个工作日内一次提清借款。还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款，如一次性提款的，按借款到期日一次性归还本合同项下全部借款；如分批提款的，按每笔借据确定的借款到期日归还本合同项下借款；借款人不迟于每一笔本、息到期前3个银行工作日在下述还款账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本、息到期日主动从此账户中扣收款项，户名为：亨吉利公司，账号为：0706678821120100094671；借款人应按时足额还本付息；借款人未按本合同的约定归还借款本息，贷款人有权要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；要求保证人承担保证责任。
2013年9月28日，原告（抵押权人）与宏伟公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定抵押人自愿为债务人亨吉利公司自2013年9月28日至2015年9月28日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币贰佰万元整提供担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同项下的贷款凭证或相关债务凭证为准。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为位于邳州市××镇××路北侧、××路西侧8263.11平方米的土地使用权，土地证号为：邳国用（2012）第019**号。
2013年9月28日，娄芳、娄赛、娄阿坤作为保证承诺人向原告出具最高额保证承诺书一份，内容为：本人自愿为亨吉利公司自2013年9月28日至2015年9月28日期间，在吴江银行徐州鼓楼支行实际形成的债务在最高余额折合人民币贰佰万元内提供连带责任保证担保；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同项下的贷款凭证或相关债务凭证为准；保证范围包括债务人依主合同与吴江银行徐州鼓楼支行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。陈红伟作为娄芳的财产共有人签字。
2013年9月28日，袁斌向原告签署借款介绍人声明保证书一份，内容为：本人自愿为亨吉利公司自2013年9月28日至2015年9月28日止在贵行办理的贷款业务，实际形成的债务折合人民币伍佰万元，提供借款介绍人的一般保证担保责任，即自愿负有当债务人不能按期履行还贷义务时，本人愿意协助贷款人催讨逾期贷款，并就最终归还贷款承担连带保证责任。本人承诺的保证范围包括债务人依主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。
2013年10月30日，亨吉利公司向原告缴纳200万元承兑汇票保证金，2013年10月30日，原告以亨吉利公司为出票人、徐州市嘉宏物贸发展有限公司为收款人出具到期日为2014年4月30日的400万元承兑汇票一张。2014年4月23日，原告向汇票收款人支付了该400万元。因亨吉利公司未向原告交纳汇票款200万元，2014年4月30日，原告将汇票敞口的200万元转为亨吉利公司逾期借款。后亨吉利公司于2014年5月21日支付了利息14700元，2014年6月21日支付了利息21700元，2014年7月21日支付了利息6479.77元，此后未再返还借款本金、利息。经统计，截至2015年10月20日，亨吉利公司拖欠借款本金200万元、利息（含罚息等）334420.23元。被告宏伟公司、娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤、袁斌未履行保证责任。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与亨吉利公司签订的最高额流动资金借款合同，与宏伟公司签订的最高额抵押合同，宏伟公司、娄芳、陈红伟向原告出具的第三方抵押担保承诺，娄芳、娄赛、娄阿坤向原告出具的最高额保证承诺书及袁斌向原告出具的借款介绍人声明保证书，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
依据最高额流动资金借款合同，原告依约向亨吉利公司开出敞口承兑汇票后，汇票金额400万元扣除亨吉利公司的保证金200万元后的净额200万元即为借款。在汇票付款后亨吉利公司应当按约向原告偿还，其未履行构成违约，应承担继续履行等违约责任。故原告主张的亨吉利公司返还本金200万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告主张亨吉利公司赔偿律师代理费的诉讼请求，因原告未能举证证明该代理费损失，应承担举证不能的法律后果。故原告主张亨吉利公司赔偿律师代理费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
根据最高额抵押合同，宏伟公司对亨吉利公司的债务提供了土地使用权抵押并依法登记，抵押权合法设立，原告对抵押物的价值有优先受偿权。因此原告要求对宏伟公司抵押的国有土地使用权有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据第三方抵押担保承诺和最高额保证承诺书，宏伟公司、娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤对亨吉利公司的涉案债务提供了连带责任保证，且未过保证期间，故对原告要求被告宏伟公司、娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。其中娄赛、娄阿坤的保证最高额为200万元；娄芳和陈红伟虽然在2013年9月28日的最高额保证承诺书中承诺最高额保证金额为200万元，但2013年9月29日的第三方抵押担保承诺中承诺最高额保证，因此应对全部涉案债务承担连带责任。
根据借款介绍人声明保证书，被告袁斌向原告提供了保证，该保证书中虽提及介绍人提供一般保证担保责任，但又承诺就最终归还贷款承担连带责任保证。该承诺视为对保证方式约定不明确，依照法律规定应当按照连带责任保证承担保证责任。因此原告要求被告袁斌对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告宏伟公司、娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤、袁斌在承担清偿责任后，有权向亨吉利公司追偿。
被告亨吉利公司、宏伟公司、娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤、袁斌无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告徐州亨吉利国际贸易有限公司一次性返还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行贷款本金人民币200万元及利息（本金截至2015年10月20日；利息等至2015年10月20日为334420.23元，自2015年10月21日至本金给付完毕之日，以最高额流动资金借款合同约定的标准计算，给付部分本金的，计算利息时相应扣减）。
2015年10月21日后，被告如有其他向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行的还款情形，可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州宏伟置业有限公司、娄芳、陈红伟、娄赛、娄阿坤、袁斌对上述第一项债务承担连带清偿责任（其中娄赛、娄阿坤在人民币200万元范围内承担责任），其在承担清偿责任后，有权向被告徐州亨吉利国际贸易有限公司追偿。
三、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行对被告徐州宏伟置业有限公司提供抵押的邳州市土山镇土薛路北侧、镇东路西侧8263.11平方米、土地证号为邳国用（2012）第019**号的土地使用权的价值有优先受偿权。
四、驳回原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25730元、公告费800元，合计人民币26530元（原告已预付），由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 长 周秀峰
审 判 员 朱 静
人民陪审员 林晓春
二〇一六年七月十二日
书 记 员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带清偿责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带清偿责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。