四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0681民初2166号
原告：刘爱华。
被告：四川北新大弘置业有限公司。
原告刘爱华与被告四川北新大弘置业有限公司（以下简称北新大弘）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蒋澍云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘爱华的委托诉讼代理人蒲杰，被告北新大弘的委托诉讼代理人赵福意、严萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘爱华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告一支付的购房款229843元；3、判令被告退还原告已支付的产权登记费、工本费、手续费、契税等共计11098.54元；4、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证明违约金22984元；5、判令被告承担本案全部诉讼、保全费用，以上合计：263925.54元。事实与理由：原、被告于2014年3月10日签订《商品房买卖合同》，约定了原告购买商品房的标的、房屋面积、房屋总价、房屋交付时间、商品房权属证书取得时间、违约责任等。合同签订后原告依约向被告支付了购房款。但被告未能按合同约定使该商品房达到交付条件、交付房屋，也没有在约定的日期前取得该商品房所在楼栋的权属证明，经原告多次催告后仍未交付和取得。此外，被告没有在约定的房屋交付时间之前使房屋具备交付条件，并向原告交付商品房，应承担违约责任；依据合同第20条的规定，因被告的原因，原告没有在房屋交付之日期365日内取得房屋的产权，被告应承担违约责任。
被告北新大弘辩称:1、原告诉讼策略不可取，想将物权变成不确定的债权，权利维护难度更大，被告已经全部履行了合同义务，按期向原告委托第三方交付了所涉商铺，按期提交了有关资料办理不动产首次登记（初始登记），达到了办理分户产权的前提条件。原告合同目的即将完全实现。2、本案中并没有任何约定的合同解除权或法定解除权的事由，双方签订的《商品房买卖合同》中原告并没有明确约定的“合同约定解除权”。没有任何合同法定解除权的事由。应驳回原告解除合同诉讼请求。3、颁发《不动产权证书》是行政登记机关的职权，并非被告力所能及的事项。办理房屋分户产权原告是权利人，被告仅能起到协助作用。被告不应承担办理产权的相关违约金。4、违约金是以补偿实际损失为原则，原告并无任何实际损失，原告主张违约金诉请应当予以驳回。
原告刘爱华为证明其事实主张，向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同，证明原被告签订房屋买卖合同，原告依约履行支付房款的义务，而被告却严重违约的事实；2、付款凭证，证明原告已按照合同约定分别以夫妻名义向被告支付全部购房款及其他费用；3、结婚证、户口本复印件，证明原告与顾天财的夫妻关系；4、我方请求法院向广汉市房地产管理局收集调取其向四川北新大弘置业有限公司出具的关于北新国际机械城项目C1幢的初始登记的权属证明信息以及出具的具体时间证明。被告北新大弘质证认为，对证据的合法性、真实性无异议，但是不能证明被告存在违约事实。
被告北新大弘为证明其事实主张，向本院提交了如下证据：1、2015年12月17日房号C1-1-120《房屋验收交接单》、委托经营管理《协议》、2015年12月2日房号C1-1-120实测绘《房屋分户图》，证明被告按期向原告委托的第三方交付了房号C1-1-120房屋，原告不存在任何经济损失；2、《交房通知书》、2015年12月邮寄交房通知书的EMS回单，证明被告有效寄送了《交房通知书》，告知了原告相关交房、税费事宜；3、2016年12月30日产权首次登记的《情况说明》，证明北新国际机械城C区按期提交了办理首次登记的资料；4、他人在北新国际机械城的《不动产权证书》，证明北新国际机械城的分户产权正在分批次办理过程中。原告质证认为：1、对其真实性予以认可，但是不能达到被告证明已经将房屋交付给原告及第三方的证明目的；2、对其真实性认可，但是也不能说明被告方没有逾期交房及逾期办理产权的实际情况；3、其内容置说明案涉的房屋提交了办理首次登记的资料，并没有说明在合同约定的期限之前已经取得了权属登记证书或权属证明；4、因为系复印件，真实性不予认可，即使是真实的，但是取得的权属证书使B栋的，与原告所在的C栋是有区别的。
当事人对以上主要证据的三性无异议，只对部分证据的证明目的存在异议，本院审查认为以上证据能证明案件的基本事实，对原、被告提交的以上证据予以采信并在卷佐证。原告张爱华向本院申请调查取证。经过庭审核实，当事人已提供有相应证据且不属于法院调取证据的范围，对其申请不予准许。
经审理查明：原告张爱华与被告北新大弘于2014年3月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买北新国际机械城C1-1-120号商铺房屋，房屋总价229843元，合同第十一条约定：出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；第二十条约定：(一)初始登记：被告应在2016年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人有权退房；(二)转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人有权退房。
同日，为整体培育北新机械市场氛围，原告刘爱华与第三方四川大广资产管理有限公司签订《协议》，协议第二条约定原告愿意将商铺的使用权从2014年3月10日至2020年3月10日止委托给四川大广资产管理有限公司行使，该期间所产生的收益及风险均由四川大广资产管理有限公司承担，该商铺交房之日，原告即委托该公司按交房程序将商铺交付相应商户。合同没有约定使用费。同日，原告刘爱华依约支付了购房款229843元。
北新国际机械城C1区于2015年12月16日竣工验收合格。被告北新大弘于2015年12月17日向原告刘爱华委托的第三方四川大广资产管理有限公司转移占有交付了本案诉争房屋。2015年12月24日，被告北新大弘向原告刘爱华送达了《交房通知书》。原告刘爱华于2016年1月18日按《交房通知书》的要求交纳了各项费用共计11098.54元。
2016年12月30日，北新大弘已将北新国际机械城二期C区物流中心首次登记资料交广汉市不动产登记中心办理。目前，广汉市不动产登记中心已为北新国际机械城部分业主办理了不动产权证书。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行己方义务，不得擅自变更或解除。按照《商品房买卖合同》的约定，被告北新大弘应于2015年12月31日前交房；于2016年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人有权退房。涉案北新国际机械城C1-1-120号商铺根据原告刘爱华与四川大广资产管理有限公司的约定已交付，并出具了房屋验收交接单，北新大弘已按约定履行了交房义务。北新大弘已将C区的首次登记资料交予相关机构，北新大弘已按约定及相关法律、行政法规的规定履行了房屋所有权首次登记义务。原告称被告未能按合同约定使该商品房达到交付条件、交付房屋而要求解除合同，与本院查明的事实不符，本院不予支持。按照合同约定，房屋所有权证应于2017年6月初取得，虽然时至今日涉案C1-1-120号商铺房屋所有权转移登记未办理完成，被告北新大弘存在违约行为，但按照合同约定，只有因出卖人的责任导致买受人未按时取得房屋所有权证时，买受人才有权退房，原告并未举出相关证据证实其未能按期取得房屋所有权证系出卖人(北新大弘)的责任。同时，北新大弘的建设项目在建设过程中，消防设施建设规范发生变化，按照主管部门的要求进行整改需要一定时间，对其办理权证造成影响系客观事实，不宜据此成为解除合同的理由，故对于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。根据双方的约定，原告在2014年3月10日至2020年3月10日六年期间为了培育市场并没有使用费收入，故即使有延迟交房的情形也不至于影响其实际利益，故对于原告的其他诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
驳回原告刘爱华的全部诉讼请求。
本案收取案件受理费2639元，由原告刘爱华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 蒋澍云
二〇一七年八月十六日
书记员 黄 韵