沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民二初字第02195号
原告：金红日，男，1974年1月23日出生，汉族，住址：吉林省吉林市船营区。
委托代理人：王祁，系辽宁显法律师事务所律师。
被告：徐跃，男，1975年12月24日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区西江街。
委托代理人：曲东，系辽宁宣政律师事务所律师。
原告金红日与被告徐跃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由审判员李季适用简易程序于2015年11月5日进行了审理。原告金红日及其委托代理人王祁，被告委托代理人曲东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告所有一处位于沈阳市大东区八王寺19号1门门市一处，被告因开茶楼需要租用该房屋，于2013年7月15日与原告签订租赁合同一份，合同中约定位于沈阳市大东区八王寺xx号x门面积为xx平的门市出租给被告，租期为5年从2013年8月14日起，至2018年8月13日，每年8月14日至次年8月13日为一个承租年；第一年（2013年8月14日至2014年8月13日）租金为35万元，依次类推每年租金比前一年增加一万元，被告应当每年提前两个月交付下一年度房租：被告应该按期交纳租金，逾期超过20天，原告有权终止合同，被告并按照年租金10%支付逾期租金；租赁期间的水电、有线、房租税、物业费由被告承担。合同签订后，被告在租赁房屋开设茶楼。被告仅交付原告第一年上半年租金17.5万元，剩余17.5万元租金拒不交付，后经原告起诉双方达成调解协议，继续履行房屋租赁合同，被告支付剩余的17.5万元租金，此后，被告再次不按照约定支付租金，拖欠第二年租金36万元至今未付，虽经原告多次催要，但是均无果，原告将故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告给付原告大东区八王寺19号一门房屋租金（2014年8月14日至2015年8月13日）人民币36万；2、依法判令被告赔偿原告逾期支付租金的违约金36000元；3、请求判令被告赔偿原告房屋漏水造成的经济损失5000元；4、请求判令被告给付原告为其垫付的涉案租赁房屋物业费10918元，总计411918元5、要求被告承担本案诉讼费。
被告辩称：不同意原告诉请，其缺乏事实和法律依据，原被告之间诉争的房屋租赁合同以被沈阳市大东区人民法院2014大东民二初字第805号民事判决书认定支持被告解除该合同，所以被告并不欠2014年8月14至2015年8月13的租金，租赁合同被解除，是由法院另案认定的，因是由原告方违约行为造成的，故原告无权主张违约金，原告主张漏水损失在另案中已经提出相同主张并被驳回，因此在本案中不应该再次告诉，物业费按照双方2013年8月签订的合同被告使用房产期间的物业费由被告承担，但是该合同已经被法院判令解除，物业费用应当减少，因为原告违约我们不能使用该涉案房产，因此该物业费不应该完全由我方承担。
经审理查明：2008年7月24日，原告金红日与其前妻叶秋玲与被告共同签订房屋租赁协议，约定二人将坐落于沈阳市八王寺街xx号x门xx层，建筑面积xx平方米房屋出租，租期自2008年8月15日至2013年8月14日，第一年租金为16万元，以后四年，每年租金15万元。签订租赁协议后，被告将涉案房屋用于经营茶楼，原告负担在承租期间的物业费。5年租赁届满前，原、被告于2013年7月15日签订房屋租赁协议，约定被告继续租用该房屋，租期自2013年8月14日至2018年8月13日，每年8月14日至次年8月13日为一个承租年，第一年租金35万元，以后每年递增1万元，第一年半年一打租，其他四年一次性打一年房租，被告应按期交纳租金，如逾期超过20日原告有权收回房屋并终止合同，被告按年租金的10%支付违约金，被告负担在承租期间的水费、电费及物业费。合同第九条约定：被告必须将该房屋租金交付金红日本人，不得将租金交给其他人，如被告违约，原告有权终止合同，收回该房屋使用权。被告于签订合同当日（2013年7月15日）向叶秋玲支付了半年房屋租金175000元（2013年8月14日至2014年2月14日）。2014年3月起，在被告要交纳2014年下半年租金时，原告金红日及叶秋玲分别到被告经营的茶楼处，要求其支付下半年全部租金175000元，在未支付租金情况下，二人则分别带领自己的亲属到被告经营的茶楼中打砸、搅闹。被告表示原告夫妻二人可以一起到店中来取下半年租金，或者向二人分别支付一半的租金，但二人均不同意。原告金红日于2014年将被告徐跃起诉至法院，以徐跃不按时支付租金为由要求与其解除房屋租赁合同并支付房屋占有使用费，经法院调解，徐跃与金红日于2014年4月16日达成调解协议，租赁合同继续履行，徐跃于2014年4月18日向原告金红日支付了下半年租金175000元（2014年2月15日至2014年8月14日）。叶秋玲于2014年4月20日到被告经营的茶楼索要下半年租金，在得知租金已经交给原告金红日后，叶秋玲便在茶楼外堵门，告知要进店的顾客茶楼不营业了。2014年4月27日，叶秋玲又到被告经营的茶楼索要租金，索要未果后便将原告茶楼大门口的玻璃砸碎。被告徐跃于2014年4月29日到本院起诉原告金红日及其配偶叶秋玲要求解除与二人签订的房屋租赁合同、返还合同解除之日至2014年8月14日期间的租金并支付违约金。
另查明，被告于2014年8月14日前便不在涉案房屋继续经营，并于2014年11月12日将诉争房屋的钥匙邮寄给叶秋玲，此后原告在诉争房屋的大门玻璃上张贴了出租广告，被告未支付原告2013年8月至2014年8月物业费3646元。
又查明，原告金红日与叶秋玲原系配偶关系，涉案房屋登记于原告名下，系二人婚姻存续期间购买，二人于2015年9月离婚，该房屋归原告所有。
上述事实，房屋租赁合同、物业费欠费说明、房屋所有权证、（2014）大东民二初字调解书566号、（2014）大东民二初字805号、证明、物业发票及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原告金红日与叶秋玲作为夫妻对在夫妻关系存续期间取得的本案诉争房屋享有平等的处分权利，二人于2008年共同与被告签订了房屋租赁合同，合同期满后，原告又与被告签订了合同，虽然合同为分别签订，但二人意思表示一致，故二人均应受此房屋租赁合同约束，二人应保证原告能够正常使用诉争房屋经营茶楼。但因原告夫妻之间存在矛盾因在合同履行过程中，分别要求原告支付全部房屋租金，在原告金红日取得全部房屋租金的情况下，叶秋玲又连续到原告经营的茶楼中打砸、搅闹，使得被告无法正常经营，致使租赁诉争房屋的合同目的无法实现，被告在交纳2013年8月至2014年8月期间租金后，于2014年8月前便不在涉案房屋经营，结合房屋现状及实际情况，被告不应支付原告2014年8月至2015年8月的租金及物业费，因此亦不存在欠付原告租金的情况，故原告主张要求被告支付租金36万元、违约金36000元及2014年8月至2015年8月物业费3646元的诉讼请求本院不予支持。
关于原告要求赔偿房屋2015年2月11发水导致损失5000元的诉请，因被告已于2014年11月12日将诉争房屋的钥匙邮寄给原告配偶叶秋玲，且原告在诉争房屋的大门玻璃上张贴了出租广告，说明涉案房屋已交还给原告，因此对交还房屋后产生的损失与被告无关，故对于原告的此项诉请本院不予支持。
关于原告要求被告应缴纳2012年8月至2014年8月期间的物业费得诉请，因2008年7月签订租赁合同中对物业费有明确约定由原告负担，故原告主张被告支付2012年8月至2013年8月物业费不予支持。2013年8月至2014年8月的物业费应按原租赁合同约定租用房屋期间的物业费应由被告承担，被告未支付，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告徐跃于于本判决生效后15日内给付原告金红日物业费7292元；
二、驳回原、被告诉讼请求。
案件受理费7479元，减半收取3739.5元，由原告金红日承担3689.5元，由被告徐跃承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 李季
二〇一五年十二月七日
书记员 杨硕