江苏省南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初3079号
原告：交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地在南京市建邺区庐山路218号。
负责人：徐斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：吕德胜、汪月，北京中银（南京）律师事务所律师。
被告：蔡玉香，女，1964年7月16日生，汉族，住南京市大厂区。
被告：毕玉宏，男，1963年4月21日生，汉族，住南京市大厂区。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）诉被告蔡玉香、毕玉宏金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月16日立案受理后,依法适用普通程序，于11月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人吕德胜到庭参加诉讼。被告蔡玉香、毕玉宏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡玉香立即偿还原告借款本金269370.03元及逾期利息，包括逾期还款的罚息及未付利息的复利；2、被告毕玉宏就被告蔡玉香的上述债务承担连带责任；3、原告有权上述债权以被告蔡玉香、毕玉宏提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4、原告为实现债权而支付的诉讼费、公告费及其他费用由被告承担。后原告当庭明确第一项诉讼请求为被告蔡玉香立即偿还原告贷款剩余本金269370.03元元，截至2016年5月11日的未还利息13419.59元、未还罚息1635.31元、未还利息的复利507.05元、未还罚息的复利40.2元，以及自2016年5月12日起至实际还款日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利等。事实和理由：2010年3月9日，原告交通银行与被告蔡玉香签订了编号为2010320204001100373的《个人房产抵押贷款合同》，约定由原告向被告蔡玉香发放购房贷款人民币43万元，贷款期限为11年，自放款日起计算；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，采用等额本息还款法。被告毕玉宏与被告蔡玉香是夫妻关系。被告毕玉宏作为所购房共有产权人，向原告出具了《房屋共有人声明书》、《抵押人承诺书》，明确声明其清楚被告蔡玉香的贷款事实，并承诺如被告蔡玉香不能履行借款合同，同意原告按借款合同约定处置房产，实现债权。同日，原告与被告蔡玉香还签订了《南京市房地产抵押合同》，合同约定被告将浦口区××路××庄园××单元××室房产抵押给原告。同年4月8月，原告领取了编号为宁房他证浦字第2772**号房屋他项权利证书。同月21日，原告依约向被告蔡玉香发放贷款43万元。但被告蔡玉香自2015年4月开始不再还款，截至诉讼时已逾期13期，原告多次联系未果。原告认为，按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，被告蔡玉香不能按时足额偿还贷款本息，严重违反了双方借款合同的约定。据此，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告蔡玉香立即偿还全部贷款本金并结清利息，包括逾期还款的罚息及未付利息的复利。被告毕玉宏承担连带责任。如果被告蔡玉香不能及时清偿全部贷款本息，原告有权根据双方签订的《南京市房地产抵押合同》的约定，处置抵押房产，确保及时收回贷款，实现债权。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告蔡玉香、毕玉宏未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《借款借据》、《房屋共有人声明书》、《抵押人承诺书》、《南京市房地产抵押合同》、《他项权证》、《贷款详细信息查询单》、蔡玉香与毕玉宏《结婚证》复印件等证据。原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2010年3月9日，蔡玉香作为甲方与交通银行作为乙方签订编号为2010320204001100373《个人房产抵押贷款合同》一份，合同第二十四条“贷款内容”约定：贷款金额为43万元，贷款期限为11年。第二十五条“利率”约定：贷款月利率为4.2075‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，还款以月为期，首期自放款日起算。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十七条“还款”约定：还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为4252.17元，还款日为放款日的对应日。第十条“甲方的义务”约定：甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。第十四条“甲方的违约责任”约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第十三条“贷款的提前到期”约定：甲方违反本合同的约定时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第六条“抵押”约定：本合同项下的抵押物为第二十三条约定的房屋。第二十三条“房屋”约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋位于浦口区××路××庄园××单元××室。第十六条“抵押权的行使”约定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物。第六条“抵押”第三款约定：抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，蔡玉香作为抵押人与交通银行作为抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》，该合同约定蔡玉香将其所有的位于浦口区××路××庄园××单元××室的房屋向交通银行的43万元贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，毕玉宏出具《房屋共有人声明书》和《抵押人承诺书》，声明因其与蔡玉香共同购置上述房产，其知晓贷款事实，并承诺如蔡玉香不能履行借款合同，同意交通银行按借款合同约定依法处置抵押物。同年4月8日，交通银行取得证号为宁房他证浦字第2772**号《房屋他项权证》，该他项权证载明房屋他项权人为交通银行股份有限公司江苏省分行，房屋所有权人为蔡玉香，房屋所有权证号浦转字第00421920号，房屋坐落于浦口区××路××庄园××单元××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为肆拾叁万元整，登记时间为2010-04-08。同月21日，交通银行向蔡玉香发放了贷款43万元。据交通银行提交的蔡玉香贷款详细信息查询单记载，截至2016年5月11日，被告蔡玉香尚欠本金269370.03元、利息13419.59元、罚息1635.31元、未还利息的复利507.05元和未还罚息的复利40.2元。
另查明，蔡玉香、毕玉宏于2006年5月17日登记结婚。
本院认为，交通银行与蔡玉香签订的《个人房产抵押贷款合同》和《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。交通银行按约履行合同义务，向蔡玉香发放贷款。蔡玉香未按约归还到期贷款本金及利息，该行为已构成违约，交通银行有权宣布借款提前到期，并要求蔡玉香归还借款本金及相应的利息、罚息和复利。该贷款发生在蔡玉香、毕玉宏婚姻存续期间，且毕玉宏对该贷款知情，故该贷款属于夫妻共同债务。交通银行主张符合合同约定，且未违反法律法规的规定，本院予以支持。蔡玉香将其名下位于南京市浦口区××路××庄园××单元××室的房屋抵押给交通银行，并已办理了相关抵押登记手续，该抵押权已经合法设立。蔡玉香未按约还款，交通银行可就该抵押房产在他项权证记载的登记债权数额范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告蔡玉香于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司江苏省分行贷款本金269370.03元及利息（截至2016年5月11日的利息13419.59元、罚息1635.31元、复利547.25元，合计15602.15元；自2016年5月12日起至实际支付之日止的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计付）。
二、被告毕玉宏对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、如被告蔡玉香未履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权就被告蔡玉香名下位于南京市浦口区泰冯路69号天华绿谷庄园21幢2单元1103室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额43万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5340元、保全费1867元、公告费600元，合计7807元，由被告蔡玉香、毕玉宏负担（原告同意此款由被告在本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的受理费和公告费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陆预婷
代理审判员 于文霖
人民陪审员 杨毅池
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 缪蓉蓉