上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初633号
原告：中国人民解放军上海警备区第三离职干部休养所，住所地上海市普陀区。
代表人：姚红权，该所所长。
委托诉讼代理人：路遥，上海幕轩律师事务所律师。
被告：上海白云印刷制品有限责任公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：何伯明，负责人。
原告中国人民解放军上海警备区第三离职干部休养所与被告上海白云印刷制品有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人路遥到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间签订的租赁合同于2016年12月31日已解除，并由被告向原告返还租赁物；2.判令被告向原告支付2015年度的欠付租金17.5万元(人民币，以下币种同)及支付从2016年1月1日起至实际返还租赁物之日止的租金及使用费(按每年22.5万元的标准计算)。事实和理由：2000年6月26日，原、被告签订《租用房屋场地合同》，约定由被告承租原告所有的位于松江区东门下塘院内的房屋(建筑面积1,254平方米)及基地(面积5,854平方米)，租期20年，自2000年6月1日起至2020年5月30日止，前五年年租金为13万元，从第六年起的年租金按市价另行协商。2006年8月13日，原、被告签订《关于松江东门军产租赁的补充协议》，约定：原合同及补充条款的租期仍然有效，其他条款按新的军队房地产租赁合同规定执行。原、被告签订《军队房地产租赁合同》，租期从2007年1月1日起至2009年12月31日止，第一年租金23万元、第二年租金24万元、第三年租金25万元。2010年1月，原、被告又签订《军队房地产租赁合同》，租期从2010年1月1日起至2012年12月31日止，年租金为22.5万元。原告依约将房屋租给被告，被告却屡屡拖欠租金，2016年5月18日，原告向被告发出《第三干休所停止空余房地产租赁告知书》，要求被告于2016年6月30日前缴清所欠的2014年度至2016年6月底前的租金，但被告仍然拖欠大部分租金。2016年9月13日，原告再次向被告发出《通知函》，要求被告缴纳2015年度欠付的租金17.5万元和2016年度的租金22.5万元，但被告仍未支付。此外，被告在未经原告同意的情况下擅自将部分租赁物转租他人，并向次承租人收取高额租金。原告多次要求被告解除合同并支付拖欠的租金，但被告总以各种理由推脱，原告无奈提起诉讼，请求判如所请。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：1.2000年6月26日原、被告签订的《租用房屋场地合同》；2.2006年8月13日原、被告之间签订的《关于松江东门军产租赁的补充协议》；3.2006年8月13日原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》；4.2010年1月15日原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》，上述证据1-4，综合证明双方之间缔结了租赁关系，后面三份协议或合同系双方根据客观情况的变化重新订立，变更内容主要为租金标准。5.落款日期为2016年5月18日的《第三干休所停止空余房地产租赁告知书》，系原告向被告所发，证明原告通过书面方式告知被告，因特殊原因收回房屋，要求被告于2016年12月31日之前搬离并向原告返还租赁物，并付清欠付的租金。该告知书由被告的法定代表人何伯明于次日签收。6.2016年9月13日《通知函》一份，证明原告向被告再次催缴租金。该通知函通过两种方式送达，一种为EMS快递，另一种为当面送达，由法定代表人签收。7.收费票据，证明被告支付租金的情况，从2010年至2014年，被告均向原告支付了22.5万元租金，但2015年度，其仅支付了5万元。8.2016年《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，证明证据5所列内容属实，以及原告收回房屋理由正当。
被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
审理中，原告称，其从未向被告收取过租赁保证金或者押金。被告承租房屋后也未进行过改扩建或新建，即便被告有装饰装修行为，因其违约导致合同解除，故原告也无需赔偿。另审理中，原告表示，其不要求追加次承租人为本案第三人参加诉讼，对于返还房屋过程中可能涉及的次承租人问题，会另循其他途径解决。
鉴于被告未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述及提供的证据进行审核，经审理查明，确认原告所述属实。
审理中，对于主张双方之间的租赁合同于2016年12月31日解除的理由，原告称，因本案诉讼之前，原告只向被告发送过催缴租金的通知，并未发出过解除合同的通知，但根据上述《第三干休所停止空余房地产租赁告知书》载明的内容，既然原告已明确于2016年12月31日收回房屋，且该告知书也已有效送达，故要求确认该日期为合同解除日。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。被告未按约支付租金构成违约，原告依法可解除合同。至于合同解除日的确定问题，现无证据证明原告在本案诉讼前向被告发出过有效的解除通知，其所发《第三干休所停止空余房地产租赁告知书》也难谓有效行使合同解除权的行为，故其主张以2016年12月31日为合同解除日的前述理由尚缺乏依据，本院难以支持。对此，本院统合案情以本案诉状副本送达之日即2017年1月11日为合同解除日。
合同解除后，除了向原告付清拖欠的租金外，被告还应搬离并向原告返还租赁物；未及时返还的，亦可参照合同约定及双方之间的交易习惯支付相应的使用费，故原告的诉请于法有据，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国人民解放军上海警备区第三离职干部休养所与被告上海白云印刷制品有限责任公司之间于2000年6月26日签订的《租用房屋场地合同》于2017年1月11日已解除；
二、被告上海白云印刷制品有限责任公司于本判决生效之日起十日内搬离并向原告中国人民解放军上海警备区第三离职干部休养所返还上海市松江区东门下塘院内的房屋(建筑面积1,254平方米)及基地(面积5,854平方米)；
三、被告上海白云印刷制品有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军上海警备区第三离职干部休养所2015年度的租金17.5万元及从2016年1月1日起至实际返还上述租赁物之日止的租金及使用费(按每年22.5万元的标准计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,300元，减半收取计3,650元，由被告上海白云印刷制品有限责任公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年三月十四日
书记员 周昳歆
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。