辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽12民终327号
上诉人（原审被告）：王颖，女，1975年1月10日生，汉族，个体工商户，住辽宁省开原市。
委托诉讼代理人：张野（王颖丈夫），1968年3月23日生，汉族，个体工商户，住辽宁省开原市.
委托诉讼代理人：冯春雨，辽宁天意律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：闵亚琴，女，1948年4月27日生，汉族，退休干部，住辽宁省昌图县。
委托诉讼代理人：张继衡，辽宁继衡律师事务所律师。
上诉人王颖因与被上诉人闵亚琴房屋租赁合同纠纷一案，不服昌图县人民法院（2017）辽1224民初4422号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭，于2018年1月30日公开开庭审理了本案。上诉人王颖及其委托诉讼代理人张野、冯春雨，被上诉人闵亚琴的委托诉讼代理人张继衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王颖上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判。本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，证据不足，于法无据，显失公平。上诉人与被上诉人之间的租赁合同因政府动迁无法继续履行，上诉人亦不再经营使用该房屋，不应再给付租金及承担违约责任。一审适用法律不当。上诉人与被上诉人之间就相关停业损失等补偿未达成协议，判令上诉人将购买添置的物品交付被上诉人，显失公平。
闵亚琴辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
闵亚琴向一审法院起诉请求：1、要求被告交纳租金240000元（其中合同期内租金120000元，期满后的租金120000元，从2015年6月20日起计算到2017年6月19日的租金，按年租金60000元的标准计算）。2、要求被告交纳从2017年6月20日起到腾退租赁物之日止的租金（按年租金60000元的标准计算）；3、要求被告退还没有更换锅炉以及更换和维修水箱等设备和设施费用100000元；4、要求被告支付逾期支付租金违约金60000元；5、要求被告退还没有维修设备和设施的租金60000元；6、要求被告立即腾退租赁物即昌图镇利民街北头的房屋二层（面积约399平方米）及锅炉房、仓库、食堂、宿舍、办公室（面积约167平方米）及洗浴设备物品等；7、要求被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年6月3日，原告闵亚琴与被告王颖签订租赁合同书，原告将位于昌图镇利民街北头的房屋二层（面积约399平方米）及锅炉房、仓库、食堂、宿舍、办公室（面积约167平方米）及洗浴设备物品等租赁给被告。合同约定租赁期限为五年，从2010年6月20日起至2015年6月19日止。合同第二条约定：每年租金60000元，分两次支付。第一次交纳前两年租金，签订合同时交纳20000元租金（被告已经交纳这20000元租金）；余下的100000元的租金作为更换设备和维修的费用。第二次交纳后三年租金180000元，要求被告于2012年6月20日前交纳120000元，如被告王颖不按时交纳租金，原告闵亚琴有权解除合同，并由被告支付违约金60000元，剩余60000元租金作为设备和设施的维修与更换费，被告至今未支付后三年的租金120000元。2015年6月19日，租赁合同期满后，被告没有返还租赁物，并从2015年6月20日起至今一直占有和使用租赁物。原告多次要求被告腾退租赁物，被告至今仍未腾退租赁物。故原告诉至本院。一审法院认为，原告闵亚琴、被告王颖签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法应当认定有效，双方均应依约履行。被告王颖作为承租人应按合同约定履行给付租赁费的义务。现合同已到期，原告闵亚琴要求被告王颖按合同约定给付房屋租赁费、逾期支付租金违约金及期满后的租金、腾退租赁物即昌图镇利民街北头的房屋二层（面积约399平方米）及锅炉房、仓库、食堂、宿舍、办公室（面积约167平方米）及洗浴设备物品等的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告退还没有更换锅炉以及更换和维修水箱等设备和设施费用100000元及没有维修设备和设施的租金60000元，因原告没有申请法院评估，无法确定被告王颖是否更换设备，故此项诉讼请求本院不予支持。被告在庭审中提到两年租期未满时就动迁了，造成的营业损失及装修损失一共260万元，但有关部门并没有通知被告王颖停业，该诉争房屋至今也没有动迁，被告王颖也没有要求解除合同，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王颖给付原告闵亚琴2012年6月20日至2015年6月19日合同期内的租金120000元；2015年6月20日至2017年6月19日的租赁费120000元；逾期支付租金违约金60000元；合计300000元，此款于判决书发生法律效力之日给付。二、2017年6月20日起到腾退租赁物之日止的租金（按年租金60000元的标准计算）二、被告王颖于本判决生效后十日内将原告闵亚琴所有的昌图镇利民街北头的房屋二层（面积约399平方米）及锅炉房、仓库、食堂、宿舍、办公室（面积约167平方米）及洗浴设备物品等交付原告闵亚琴使用。三、驳回原告闵亚琴其他的诉讼请求。如果王颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，由原告负担2400元，被告王颖负担5800元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。
上诉人向本院提交以下证据：
1、房屋征收决定，证明上诉人承租的房屋2011年被政府纳入征收拆迁的事实。
经质证，被上诉人对真实性合法性均有异议，该房屋已经回迁都完成了，涉案房屋还存在。本院认为，被上诉人认为征收房屋已回迁，对证据的真实性予以认定。
2、营业执照一份（复印件）、税务发票，验照时间是2011年4月28日，证明2012年之后没有经营。
经质证，被上诉人对真实性无异议，执照成立日期是2003年，没经营是上诉人个人行为，与本案无关，没有行政机关作出禁止经营的文件。本院认为，对真实性予以认定。
3、上诉人李荣杰出具的证言，证明争议房屋被政府纳入征收范围的事实，上诉人经营的浴池在2012年6月停止经营了。因政府贴出动迁公告后征收范围内的居民陆续搬走导致上诉人经营受损，合同目的无法实现。
经质证，被上诉人对证言的真实性和合法性均有异议，证人证言不属实。证人证明不经营的事实与被上诉人了解的事实不一致，涉案房屋周围都在经营。本院认为，证人未到庭接受质询，对证言的真实性无法确认，不予认定。
4、照片13张，证明租赁房屋的现状。从2011年开始就在拆除周围的房屋，上诉人已经无法实现经营目的。
经质证，被上诉人认为照片有些地方无法确定，没有正面的照片，道路是一直通行的，上诉人是否经营是个人问题，现在没有经营。从照片上看房屋是可以使用，没有拆除的迹象。本院认为，对照片显示租赁房屋的现状予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订了租赁合同，上诉人使用租赁房屋用于经营，合同到期后上诉人未交还房屋，上诉人应按约定履行给付租金及返还租赁物的义务。对于上诉人主张因政府动迁无法继续履行，不再经营使用房屋的上诉理由，因涉案房屋至今未动迁拆除，上诉人亦未要求与被上诉人解除合同，上诉人未能提交合法有效的的证据证明其主张。对于上诉人主张与被上诉人就停业损失等补偿未达成协议，判令上诉人将购买添置的物品交付被上诉人显失公平的上诉理由，因上诉人未就停业损失向被上诉人主张权利，且未能提交相应的证据证明其主张，双方可另行解决。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8200元，由上诉人王颖负担。
本判决为终审判决。
审判长 冯景芳
审判员 贾春红
审判员 裴好生
二〇一八年三月十三日
书记员 蒋 厦