广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1122民初757号
原告：潘习瑜。
被告：谢火营。
原告潘习瑜诉被告谢火营房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘习瑜到庭参加诉讼、被告谢火营经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘习瑜向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间房屋租赁合同；2.被告支付房屋租金13800元；3.被告归还原告房屋大门电子遥控钥匙；4.被告将现有的门窗材料及个人物品搬走；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月20日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定将原告位于钟山县石龙镇石龙街147号一层（大厅2间＋卧室1间＋卫生间1间）房屋租赁给被告使用，被告用于经营铝合门窗及存放材料使用，并约定支付租赁费用人民币5000元／季度，租赁期满一年后逐年递增（详见附件合同），合同约定租赁期限为三年。自签订合同之曰起，被告应以一押一租的形式支付原告人民币10000元，被告于2015年6月21日支付人民币4000元整作为预订金，但剩余租金6000元直至2015年8月才支付完毕。2015年9月20日，被告应支付第二季度租金人民币5000元，原告于2015年10月实际收到租金人民币5000元。至2015年12月20日，原告催被告缴纳下一季度租金时，被告单方面提出毁约不继续履行房屋租赁合同并要求退还押金的要求，原告予以拒绝。后经原告多次以发信息及打电话的方式主动联系被告协商解决事宜，被告均逃避或不接电话为由拒绝协商解决，并拒绝归还房屋大门遥控钥匙。依据双方2015年6月20日签订的房屋租赁合同至今，被告应向原告支付房租租金共计人民币10000元。为此，原告向本院提起民事诉讼，请求法院判所如请。本院经审理认定事实如下：2015年6月20日，原告潘习瑜与被告谢火营签订房屋租赁合同，合同约定原告将自有的位于钟山县石龙镇石龙街147号一楼房屋出租给被告作经营铝合门窗及存放材料使用，租赁期限为三年，即从2015年6月20日起至2018年6月20止，第一年从2015年6月20日至2016年6月20日止，每月租金1700元，租金按季度缴纳共5100元，三个月为一个季度为，优惠价为5000元／季度；第二年从2016年6月20日至2017年6月20日，每月租金1800元，若租期年满一年后，首月一次性缴清月租涨幅租金部分12个月×100元=1200元，则涨幅优惠价为1000元／年，即在交清涨幅部分租金后，每季度租金需缴纳金额仍为5000元／季度，若按月交涨幅部分，则无优惠；第三年从2017年6月20日至2018年6月20日；租金按季度缴纳，每季度的前五日向原告支付下季度租金；为保证甲方（原告）的房屋财产安全和合同的按时履行，乙方（被告）须交押金5000元，合同期满没有违约行为的押金予以退回，租金、电费不按时缴纳属违约行为，在承租期间未经甲方同意乙方（被告）无权转租，如中途退租属违约行为所交押金和租金不予退回，在承租期间，乙方（被告）对房屋损坏严重、有重大违约行为或者违约经营行为，甲方（原告）有权单方面终止租赁合同，并不作任何赔偿。如有异议，可找当地仲裁机构协调解决。对租赁期满没有违约行为押金5000元退回乙方（被告）。合同成立后，在租赁期间，被告支付了两个季度的租金即从2015年6月20至2015年12月20日止的租金10000元及押金5000元，共计15000元，到缴纳第三季度租金时即2015年12月20日至2016年3月20的租金，原告于2015年12月20日打电话通知被告缴纳租金，被告告之原告不再续租房屋并要求退还押金，因原、被告对解除合同事宜无法协商一致，后原告多次与被告协商房屋租赁事宜，但均因故无法达成一致。另查明，该涉诉的租赁房屋目前仍然为被告所占用，该房屋内存放有被告经营的门窗等物品。因原告多次与被告协商此事未果，为此，原告诉之法院，请求判如所请。被告谢火营未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。原告提供的证据《房屋租赁合同》符合法律规定，故本院对原告提供的证据和陈述的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。另根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告谢火营未按合同约定支付租金，且经原告多次催讨无果，现原告主张解除合同，应予支持。合同解除后，被告应依约腾空涉案租赁房屋并交付原告，并归还涉案租赁房屋的大门电子遥控钥匙给原告。对于原告要求被告支付2015年12月21日至2016年6月20日的房屋租金为10000元及2016年6月21日至8月20日两个月的租金（1800元／月×2个月=3600元），两项合计13600元（10000元＋3600元）的问题，因房屋租赁合同的解除，被告仍未腾空并将门窗等物品存放于该涉案房屋，原告有权要求被告支付房屋占用费，其占用费的计算标准参照原、被告签订的《房屋租赁合同》有关租金的计算，原告该诉请于法有据，本院予以支持。对于原告主张要求被告支付2015年6月20日至8月20日的电费100元及2015年6月20日至12月20日的水费100元，共200元的诉求，因原告未能提供证据予以证实该项费用支出情况，故本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告潘习瑜与被告谢火营之间于2015年6月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告谢火营于本判决生效之日起十五日内腾空其承租的坐落钟山县石龙镇石龙街147号的一楼房屋，并归还涉案租赁房屋的大门电子遥控钥匙给原告潘习瑜；
三、被告谢火营于本判决生效之日起十五日内向原告潘习瑜支付房屋占用费共13600元；
四、驳回原告潘习瑜的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元（已减半收取，原告已预交），由被告谢火营负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 雷绍明
二〇一六年九月十八日
书记员 许海燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。