上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第784号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行，住所地上海市闸北区。
负责人陈磊，该支行行长。
委托代理人潘懿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
被告朱英，女，1984年10月20日出生，汉族，户籍所在地江西省抚州市。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行（以下简称工行闸北支行）诉被告朱英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审判。后转为适用普通程序，于2015年10月8日公开开庭进行审理，原告工行闸北支行的委托代理人潘懿到庭参加诉讼。被告朱英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行闸北支行诉称，被告于2009年向原告申请一笔个人一手住房购置贷款42.5万元（人民币，以下币种同），并以所购上海市浦东新区金湘路XXX弄XXX号XXX室房产抵押，原告经审核同意，于2009年8月26日与被告签订了《房屋担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX）。合同签订后，各方至交易中心办理了抵押登记手续。原告按照约定向被告发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，经原告多次电话或上门催讨，被告都未能还清逾期欠款，截至2015年4月2日已连续违约8期，累计违约8期，已构成违约，故诉请法院判令：1、被告归还原告截至2015年4月2日止的到期贷款本金5677.67元；2、被告归还原告截至2015年4月2日止的未到期贷款本金382，555.14元；3、被告支付原告截至2015年4月2日止的到期借款利息11，459.58元、逾期利息284.37元；4、被告偿付原告以全部未还贷款本金及到期利息共计399，692.39元为基数，自2015年4月3日起至贷款本息实际清偿之日止，按原、被告签订的《房屋担保借款合同》约定贷款利率基础上加收40%的罚息；5、被告向原告支付律师费3000元；6、拍卖、变卖抵押物（上海市浦东新区金湘路XXX弄XXX号XXX室），原告有就拍卖、变卖所得款项在诉请范围内优先受偿；若所得款项不足清偿，则由被告继续清偿，直至贷款结清；7、诉讼费用等由被告承担。
原告工行闸北支行为证明其主张提交以下证据：
1、编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》，证明原告与被告朱英的关于借款的权利义务；
2、个人住房商业性贷款借款凭证，证明原告工行闸北支行按约向被告朱英发放了贷款；
3、逾期还款凭证、个人贷款借据余额信息、自营历史明细列表，证明被告朱英截止2015年4月2日已连续违约8期；
4、上海市房地产登记簿信息，证明抵押物为被告朱英所有，原告系抵押权人；
5、律师合同及发票，证明原告工行闸北支行主张律师费的依据；
6、律师函及催收信函寄送清单，证明原告工行闸北支行曾向被告朱英催收。
被告朱英经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告朱英未到庭应诉，本院结合原告的陈述，并对原告提供的证据材料进行核对，经审理查明：
2009年8月26日，作为借款人、抵押人的被告朱英与作为贷款人、抵押权人的原告工行闸北支行签订了编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》，该合同约定：合同项下的个人住房抵押贷款金额为42.5万元；贷款期限为360个月，初定为2009年8月17日起至2039年8月17日止，实际放款日和到期日以双方办理的借款凭证上所记载的为准；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%；利息自实际放款日起计算；贷款期限超过一年的，以每年的一月一日为本合同项下贷款的利率固定调整日，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，原告从下一年度一月一日起按调整后的相应期限档次的基准利率下浮30%确定，并执行新的贷款利率，不再另行通知被告…实际发放贷款时或贷款期内，如遇中国人民银行调整贷款利率或计息方式，并适用于本合同项下贷款时，原告将按调整后的有关规定执行，不再书面通知被告；抵押物为坐落于上海市浦东新区金湘路XXX弄XXX号XXX室的房产；抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等；原告有权在被告连续三个付款期或在合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的情况发生时，宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；若被告未按合同约定按时归还合同项下到期（包括提前到期）贷款本息，原告将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，被告不按期支付贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息；合同项下逾期贷款的罚息利率根据逾期当日中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%确定基数，并在基数上加收40%确定；被告如不依照合同的规定付足应付的所有款项、费用，致使原告决定以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由被告承担；合同还约定了其他的权利义务。
2009年9月2日，原告工行闸北支行按约定向被告朱英放款42.5万元，并形成借款凭证，载明首期借款月利率3.465%；还款方式为“等额本息”。
2009年9月9日，上海市浦东新区金湘路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权人经核准登记为原告工行闸北支行，债权数额为42.5万元，该址房屋的权利人系被告。
原告工行闸北支行多次向被告朱英催讨，均未果。截止2015年4月2日，被告朱英欠付已到期贷款本金5677.67元、到期借款利息11，459.58元、逾期罚息284.37元（包括复利193.16元）、未到期本金382，555.14元，累计逾期8期。为此，原告聘请律师提起诉讼，并承担律师费3000元。
本院认为，《房屋担保借款合同》系原、被告自愿合意签订，合法有效，理应恪守。原告工行闸北支行履行放款义务后，被告朱英未按约还款，显属违约。被告未按期还款累计达8次以上，原告通知被告借款提前到期，要求被告偿还贷款本金、期内利息，并主张相应的逾期利息、罚息、为主张债权而承担的律师费用等，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。在被告朱英未履行还款义务的情况下，原告有权根据合同约定就涉案抵押房产行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱英于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截至2015年4月2日的到期贷款本金5677.67元、利息11，459.58元、逾期利息284.37元；
二、被告朱英于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截至2015年4月2日的未到期贷款本金382，555.14元；
三、被告朱英于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行未清偿本息的逾期利息（以全部剩余未还贷款本金及到期利息共计399，692.39元为基数，按原、被告签订的《房屋担保借款合同》约定贷款利率基础上加收40%计算，自2015年4月3日起至贷款本息实际清偿之日止）；
四、被告朱英于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行律师费3000元；
五、若被告朱英未履行上述第一至第四项支付义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行可与被告朱英协商将上海市浦东新区金湘路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱英所有，不足部分由被告朱英继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决第四项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7344.70元、保全费2534.90元、公告费600元（原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行均已预缴），由被告朱英负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 庄晓霞
二〇一五年十二月十日
书 记 员 梁诗园
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。