福建省福州市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0102执异1号
案外人：叶珠仙，女，汉族，1967年2月4日出生，住所地福建省福州市马尾区。
申请执行人：上海爱登堡电梯集团股份有限公司，住所地上海市闵行区浦星公路1601号。
法定代表人：李绥，总经理。
委托代理人:施婷，公司员工。
被执行人：金山立，男，汉族，1976年10月9日出生，福建省福州市台江区号8。
本院执行申请执行人上海爱登堡电梯集团股份有限公司与被执行人金山立所有权确认纠纷一案执行过程中，案外人叶珠仙对（2015）鼓民初字第4403号《民事判决书》及（2015）鼓民保字第628号《民事裁定书》不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已经审查终结。
案外人叶珠仙请求：一、（2015）鼓民初字第4403号《民事判决书》不应予以执行；二、立即解除对座落于福州市鼓楼区房屋榕房权证Ｒ字第××号号）的查封。
事实及理由：案外人叶珠仙与被执行人金山立房屋买卖合同纠纷案已经福州市台江区人民法院作出（2016）闽0103民初890号《民事调解书》调解结案，调解书确认：“被告金山立同意于生效之日起三日内协助原告叶珠仙办理福州市鼓楼区房屋所有权登记变更手续，将上述房屋所有权登记变更于原告名下。”再该案正在台江区法院执行局执行过程之中。然后，经案外人了解到，鼓楼区法院（2015）鼓民初字第4403号《民事判决书》确认上海爱登堡电梯集团股份有限公司为前述房产的实际产权人并判令被执行人金山立于判决生效之日起三十日协助上海爱登堡电梯集团股份有限公司办理产权登记变更手续。目前，金山立不服一审判决并上诉，此案正在二审审理中。
案外人叶珠仙认为，如果鼓楼法院按前述（2015）鼓民初字第4403号《民事判决书》执行的话，必然会造成案外人权利无法实现，且据案外人所知，被执行人金山立没有别的房产可以替代前述房产出卖给异议人，而案外人叶珠仙在购买前述房产时并不知晓前述房产实际所有人上海爱登堡电梯集团股份有限公司。案外人叶珠仙认为，本案完全是上海爱登堡电梯集团股份有限公司和金山立恶意串通损害异议人的利益，案外人作为善意购房人已支付大部分购房款给金山立，且该房产也系案外人支付了10余万元钱后，才解押的，并且金山立本人也承认了相关事实。现恳请鼓楼区法院解除对前述房产的查封，以保证案外人叶珠仙能顺利办理前述房产的过户手续。
申请执行人上海爱登堡电梯集团股份有限公司答辩如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依未法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人于2015年7月2日诉至鼓楼区法院，并于2015年7月22日向法院提出诉讼保全措施，法院于当日作出（2015）鼓民保字第628号民事裁定书，裁定查封争议房产，停止办理所有权转让、设定抵押手续，而案外人房屋买卖合同纠纷案经福州市台江区人民法院作出的（2016）闽0103民初890号民事调解书生效时间为2016年5月31日。该套房产在民事调解书生效前已经法院裁定保全，案外人及被执行人明显是恶意串通，损害申请执行人利益。
案外人叶珠仙向本院提交如下证据：
证据A1、《民事调解书》，说明被执行人金山立同意把房子卖给案外人叶珠仙。
A2、《台江法院生效证明书》，说明已经生效且有法律执行力，与鼓楼法院生效文书相冲突。
A3、《产权证书复印件》，说明买卖合同有效。
A4、《银行凭证回单》，说明案外人叶珠仙已经解押打款给银行。
A5、《买卖协议书》，说明我已经把解押款打给银行。
申请执行人上海爱登堡电梯集团股份有限公司针对案外人叶珠仙提交证据发表质证意见如下：对证据A1、A2的真实性无异议，关联性有异议，说明案外人与被执行人恶意串通，损害申请执行人的利益。证据A3说明实际产权人是申请执�人，（2015）鼓民初字第4403号判决书已经判决房屋实际产权是申请执行人的。对证据A4真实性无法核实，关联性有异议，该证据仅能证明异议人与被执行人银行交易往来，证明被执行人与异议人借贷关系，与本案无关，无法达到证明目的。证据A5真实性、合法性、关联性均有异议，案外人与被执行人签订的真实性无法核实，且签订日期是2013年，而约定俗成交易是2015年，时隔两年交易不符合常理，因此真实性存疑。房产买卖交易有严格的法律程序，买卖协议是固定格式合同，签订合同关且实际登记交易后才有效，该买卖合同形式，程序不合法。且被执行人不是房产的实际人不具有出让房产的主体资格，该房产买卖是无效的。协议从内容上看特别是第六条该合同更像是借款协议，是异议人和被执行人之间的债权人纠纷，与本案无关，无法达到证明目的。
本院查明：（2016）闽0102执2340号申请执行人上海爱登堡电梯集团股份有限公司与被执行人金山立所有权确认纠纷强制执行一案，本院于2016年8月1日立案受理。执行依据为2015年12月24日做出（2015）鼓民初字第4403号民事判决：一、确认原告上海爱登堡电梯集团股份有限公司为福建省福州市鼓楼区房产榕房权证Ｒ字第××号号）的实际产权人；二、被告金山立于本判决生效之日起三十日内协助原告上海爱登堡电梯集团股份有限公司办理变更产权登记手续。该判决已经发生法律效力。
2015年7月22日，本院依据上海爱登堡电梯集团股份有限公司提出的财产保全的申请，作出（2015）鼓民保字第628号《民事裁定书》，裁定：一、冻结产权人为被告金山立座落于福建省福州市鼓楼区房产榕房权证Ｒ字第××号号），停止办理所有权转让、设定抵押等手续；二、查封担保人上海爱登堡电梯集团股份有限公司所有的座落于杭州市江干区房产，停止办理所有权转让，设定抵押等手续。本院于2016年8月17日向被告金山立发出《执行通知书》，但被告金山立拒不履行生效法律文书所确定的义务。
另查明，2016年5月25日，台江区人民法院作出（2016）闽0103民初890号《民事调解书》，确认调解协议如下：被告金山立同意于本调解书生效之日起三日内协助原告叶珠仙办理福州市鼓楼区单元的房屋所有权变更登记手续，将上述房屋所有权登记变更至叶珠仙名下。二、原告叶珠仙同意待被告金山立将福州市鼓楼区温泉街道的房屋所有权变更登记至原告名下当日，原告向被告支付剩余购房款计人民币129345.24元，并汇入被告指定帐户……。该《民事调解书》查明：2013年10月16日，以被告金山立为卖方，原告叶珠仙为买方，双方签订一份《买卖协议》，约定：“卖方将位鼓楼区单元以人民币柒拾伍元出售给买方，双方各自缴纳费用。2、卖方预收购房金人民币陆拾万元，余款待过户后一次性付清。3、因卖方尚欠银行贷款壹拾肆万元左右，特委托叶珠仙负责解押后再进行交易。4、买卖双方约定2015年6月20日再进行交易。5、为保证买方购房定金人民币60万元的资金安全，卖方特提供王绍林作为保证人。6、房产未交易之前，卖方应每月支付22000元人民币的违约金。2015年7月22日，原告向中信银行闽都支行支付了人民币120654.76元办理了上述房屋的解押手续。
再查明，在本案的听证过程中，案外人叶珠仙未能提供支付60万元购房款定金凭证，经法庭充分说明后仍未能提交相应证据。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查�、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二
十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”因此，本院在财产保全过程中查封的福州市鼓楼区单元房产，自动转为执行中查封的房产。本院于2015年12月24日即做出（2015）鼓民初字第4403号民事判决：确认原告上海爱登堡电梯集团股份有限公司为福建省福州市鼓楼区温泉街道单元房产榕房权证Ｒ字第××号号）的实际产权人……，在该判决生效数月之后，福州市台江区人民法院于2016年5月25日又作出的（2016）闽0103民初890号《民事调解书》，且该民事调解书与本院生效判决主文内容存在冲突。本院于该民事调解书生效之前的2015年7月22日已作出民事裁定书，冻结讼争房屋的产权�根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定：……非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议法律文书对执行标的的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。因此，本院依申请人上海爱登堡电梯集团股份有限公司提出的财产保全申请，作出（2015）鼓民保字第628号《民事裁定书》，执行依据合法，执行冻结房产的程序正当。对案外人叶珠仙提出的异议请求，依法不予支持。案外人叶珠仙通过申请再审或其他程序解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，裁定如下：
驳回异议人叶珠仙的全部的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 员 赵 南
人民陪审员 薛洁云
人民陪审员 伍 缄
二〇一七年三月二十六日
书 记 员 叶丽满
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十六条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认�原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行�的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十六条规定提起执行异议之诉。