广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛雷法雷民初字第99号
原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社（以下简称：雷城信用社），住所地：雷州市。
代表人李子岳，该社主任。
委托代理人周炎伟，男，××岁，该社信贷员。
被告游盛豪，男，（身份证号码：×××338），汉族，住雷州市。
被告许冬平，女，（身份证号码：×××340），汉族，系被告游盛豪的妻子，住址同上。
原告雷城信用社诉被告游盛豪、许冬平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周炎伟到庭参加诉讼。被告游盛豪、许冬平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷城信用社诉称，被告游盛豪以购买挖土机为由于2014年3月20日向原告雷城信用社办理抵押贷款50万元，到期时间为2016年3月19日。被告游盛豪以其位于广东省雷州市西湖大道制药厂院内45号（粤房地证书第C4983352号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第104256号。被告游盛豪自2014年12月12日起拒绝偿还贷款利息。我社多次催收，被告游盛豪拒绝履行还款义务，违反了《借款合同》第十二条第（一）款的规定，被告游盛豪已构成违约，被告应立即还清全部欠款。被告至今尚欠我社贷款本金500000元及相应利息（贷款起息日为2014年12月12日）。被告许冬平是被告游盛豪的妻子，该笔贷款是在两被告婚姻关系存续期间的贷款，为夫妻共同债务，因此被告许冬平应对该笔贷款承担连带责任。经我社多次催收未果。为保护我社的合法权益，故请求法院判决：1、判决解除原告与被告签订的雷城农信（2014）借字第36号《借款合同》。2、判决被告游盛豪、许冬平偿还原告雷城信用社借款本金50万元以及相应利息（利息从2014年12月12日起至还清借款之日止按合同约定年利率10.7352%计算）。3、判决确认原告对被告游盛豪抵押给原告的房地产（即粤房地证书第C4983352号）享有优先受偿权。4、判令二被告承担本案一切诉讼费用。
被告游盛豪、许冬平缺席，不作答辩。
经审理查明，被告游盛豪与被告许冬平于1999年11月12日在雷州市雷城镇人民政府婚姻登记处办理结婚登记手续，现在双方仍是夫妻关系。
2014年3月19日，被告游盛豪（合同称为甲方）与原告雷城信用社（合同称为乙方）自愿签订了雷城农信（2014）借字第36号《借款合同》。双方在借款合同中约定：借款类型为还旧借新；借款金额人民币50万元；借款用于购挖土机；借款期限为二年，即从2014年3月20日至2016年3月19日；借款利率为固定利率，年借款利率为10.7352%；罚息利率为年利率，若不按合同约定日期还款，则在合同确定的借款利率水平上上浮50%；本合同项下的借款利息自借款实际发放日开始计息；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；甲方发生下列任何一种情况，均构成违约：…甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用…；甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用…；解除与甲方的借贷关系…；本合同自甲方签字、乙方负责人或授权代理人签字并盖章之日起生效。
借款合同签订后，被告许冬平自愿作为被告游盛豪的借款保证人，于2014年3月19日与债权人原告雷城信用社签订了雷城农信（2014）保字第36号《保证合同》。双方在保证合同中约定：本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；本合同生效后，债权人和保证人均应履行本合同约定的义务。任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。
为确保借款合同的履行，被告游盛豪（抵押人）与原告雷城信用社（抵押权人）于2014年3月19日又签订了雷城农信（2014）抵字第36号《抵押担保合同》。双方在该合同中约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币50万元。债务履行期限从2014年3月19日起至2016年3月19日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及相关债权凭据所记载的为准；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人同意以抵押物清单所列的财产（注：即是被告游盛豪位于雷州市西湖大道制药厂院内45号房屋，占地面积：93.09㎡，建筑面积为544.53㎡，房地产权证的证号为：粤房地证第C4983352号）作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（评估价）为人民币91万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。
原告雷城信用社与被告游盛豪于2014年3月19日在雷州市房产理局依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第104256号）。
2014年3月20日，原告雷城信用社依照合同约定给被告游盛豪发放贷款人民币50万元，并办理了《借款借据》。被告游盛豪自2014年12月12日起以经济困难为由不再依照借款合同规定履行还款义务。经原告多次追索，被告游盛豪现仍拖欠原告借款本金50万元和2014年12月12日起的利息。被告许冬平也不履行保证担保义务。原告雷城信用社经多次催收未果，遂于2015年9月25日向本院提起诉讼。本院受理后，于2015年9月29日将原告的民事起诉状副本及其他有关法律文书送达被告游盛豪、许冬平。
以上事实，有原告提供的借款合同、保证合同、抵押担保合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、居民身份证、结婚证、企业法人营业执照、组织机构代码证等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告游盛豪以其位于雷州市西湖大道制药厂院内45号房屋作为抵押向原告雷城信用社借款人民币50万元，被告许冬平为被告游盛豪向原告借款提供保证担保，该借款事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。原告雷城信用社与被告游盛豪签订的借款合同、抵押担保合同以及原告与被告许冬平签订的保证合同均合法有效，应受法律保护。被告游盛豪不依约归还借款本息和被告许冬平不履行担保义务，均构成违约，应承担相应的民事责任。
被告游盛豪以其名下的房屋向原告提供抵押担保，并在职能部门办理了抵押登记手续，故原告对被告游盛豪的抵押房屋享有优先受偿权。被告许冬平对原告雷城信用社所作的保证担保为连带责任保证担保，故被告许冬平应对被告游盛豪拖欠原告的借款本息承担连带清偿责任。此外，由于被告游盛豪与被告许冬平是夫妻关系，被告游盛豪向原告所借的50万元属于被告游盛豪、许冬平夫妻共同债务，该款应当由被告游盛豪、许冬平共同偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”。在本案中，被告游盛豪、许冬平均不依约偿还借款，已构成违约。因此原告可以要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告起诉后，本院已经将原告的起诉状副本送给被告游盛豪、许冬平，送达之日即2015年9月29日应视为解除合同的通知已到达合同对方当事人。
原告雷城信用社对被告游盛豪、许冬平起诉有理，本院予以支持。被告游盛豪、许冬平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社解除雷城农信（2014）借字第36号《借款合同》行为有效，《借款合同》已于2015年9月29日解除。
二、被告游盛豪、许冬平共同偿还原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社借款本金50万元及利息（利息从2014年12月12日起至还清借款之日止按年利率10.7352%计算），限被告游盛豪、许冬平于本判决发生法律效力后十日内付清。
三、原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社对被告游盛豪位于雷州市西湖大道制药厂院内45号的抵押房屋（房产证号码：粤房地证书第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，由被告游盛豪、许冬平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 苏昌
二〇一五年十一月三日
书记员 林钦