连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初1195号
原告连云港青和物业管理有限公司，住所地连云港开发区久和国际新城一期。
法定代表人褚志群，执行董事。
委托代理人夏兵，一期管理处经理。
被告徐某某，男，1967年6月27日生，汉族，职工，住连云港开发区。
原告连云港青和物业管理有限公司（以下简称青和物业公司）与被告徐某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏兵、被告徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青和物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的物业费3757.2元、公摊水电费444.87元，共计4202.1元，以及自欠款之日起给付万分之五/日违约金1617元。2、要求被告承担涉案费用。事实和理由：2006年12月原被告签定《前期物业管理服务协议》，由原告为被告的连云港开发区久和国际新城一期21-2-601房屋及所在小区提供物业管理服务，被告拖欠原告2012年1月1日至2017年6月30日的物业服务费及2012年7月1日至2016年12月31日的公摊水电费。经原告催要无果，特向法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的款项，并承担违约责任。
徐某某辩称：1、被告拖欠物业费事出有因，不存在恶意拖欠，是在原告未尽合同义务和有关承诺后造成的，被告只愿承担部分物业费用。被告2005年购置的久和一期21号楼二单元601室，房屋交付时已存在漏雨问题，随后年年报修，但未得到根本解决。2009年入住，房屋漏雨问题一直困扰被告。后又多次申请维修，2011年物业公司派人查看后表示要向房产局申请房屋维修资金，随后无下文。期间被告按时足额缴纳物业费。后在被告与邻居催促下，物业公司负责人让被告与邻居自行维修，维修款（被告支付维修费3800元）待维修基金拨付后返还或以物业费补偿。后因物业公司未返还维修款项，自2012年，被告便未交纳物业费，物业公司也未催交。被告认为这是物业公司在兑现承诺，即维修费用以物业费补偿。直到2016年11月1日，物业公司突然催交2012年至2016年物业费，这是至2011年后第一次催交。2、原告方证据不足。被告收到过一次《催交通知书》，时间为2016年11月1日。被告的姓名为徐某某，而原告将被告的名字错写为“徐红斌”，反映出原告物业服务水平和管理质量上的欠缺。对于物业服务费和公摊水电费，请法院依法裁决，对于违约金，因客观事实造成的，请法院依法予以驳回。2017年上半年的物业费不应纳入本次诉讼标的。
经审理查明，被告徐某某系连云港开发区久和国际新城一期21号楼二单元601室的业主，该物业面积136.13㎡，系多层。被告徐某某于2006年12月23日与连云港久和物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定由该物业公司提供物业管理服务，内容包括对房屋公用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全护卫、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，约定物业服务费每半年缴纳一次。2007年4月28日，连云港久和物业管理有限公司名称变更为连云港青和物业管理有限公司。后连云港久和置业投资发展有限公司与连云港青和物业管理有限公司签订了《久和国际新城欧洲印象前期物业服务合同》，约定物业服务费须按年交纳，交费时间为每年的第一个月第5日前，逾期每日加收应交费用的万分之五滞纳金。被告所居住的多层住宅物业服务费为0.4元／月/㎡。2015年、中云街道五羊社区久和一期业主委员会与原告签订了《久和国际新城一期物业服务合同》，合同期限自2015年11月1日至2016年12月31日止。约定物业服务费每年或半年交纳一次。交费时间上半年1月份，下半年为7月份，业主逾期交纳物业服务费按应交数额日万分之五支付违约金。被告所居住的多层住宅物业服务费为0.4元／月/㎡。2016年中云街道五羊社区久和一期业主委员会与原告签订了《久和国际新城一期物业服务合同》，合同期限自2017年1月1日至2018年12月31日止。约定物业服务费每年或半年交纳一次。交费时间上半年1月份，下半年为7月份。被告所居住的多层住宅物业服务费为0.6元／月/㎡。被告徐某某自2012年1月1日至2016年12月31日的物业服务费3267.12元(0.4元/月/㎡×136.13㎡×60月)，因其房屋维修问题与原告交涉而未交。
关于书面催交物业服务费问题，原告提供了下列证据以此证明其向被告催交过物业服务费：2012年、2013年、2014年《缴费通知》、《通知》，内容均为通知业主交纳下一个年度的“物业管理费”；2016年1月16日、2016年12月27日《缴费通知》、《通知》，内容分别为通知业主交纳2016年度的“物业管理费”、告知业主收费标准提高为三级，请业主履行缴费义务等。被告则提供了以下证据证明原告之前从未向其催交过物业服务费：2016年11月1日《催交通知单》，内容是原告向其催交2012年1月1日至2016年12月31日的物业服务费3267元，截止2016年6月30日公共水电费430元。
另查明，原告在《催交通知单》及起诉状上，将被告徐某某的名字写成“徐红斌”。
上述事实，有当事人陈述、物业服务合同、公司变更登记通知书、公共服务收费收取标准备案通知、缴费通知、催交通知单、照片、收据等证据证实。
本院认为，被告徐某某与原告青和物业公司签订的物业管理服务协议，以及小区业主委员会与原告签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告徐某某系连云港开发区久和国际新城一期21号楼二单元601室的业主，原告已经为作为业主的被告提供了物业服务，被告应当按照约定向原告交纳物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案原告提供的缴费通知，不是催交通知，不能证明原告向被告催交过物业服务费。现有证据仅能证明原告在2016年11月1日发过催交通知向被告催交过物业服务费及公共水电费。原告虽然在该通知中注明费用所属期间为2012年1月1日至2016年12月31日，但被告提出在2016年11月1日之前原告从未向其催交过的辩解理由，是对诉讼时效提出了抗辩，故原告向被告主张诉讼权利的时效只能从2014年11月1日起计算至原告实际主张权利之日即2016年11月1日，而合同约定的交费方式2014年为按年缴纳，2016年为每年或半年缴纳一次，故原告的催交费用所属期间应为2014年至2016年3年，该3年的物业服务费为1960.27元(0.4元/月/㎡×136.13㎡×36月)，本院对原告该部分的诉讼请求，依法予以支持。
关于被告提出的原告将其名字错写为“徐红斌”，反映出原告物业服务水平和管理质量上的欠缺；对于原告要求支付违约金，请法院依法予以驳回等的意见。本院认为，原、被告双方均应按照约定履行义务、行使权利，物业服务收费应当与服务水平相当，不能只收费不服务，或者在服务质量上打折。原告在履行义务过程中，将业主的姓名写错、多年的物业服务费只用一张通知单一次催交、对房屋维修问题不能给业主满意的答复，确实反映了原告在物业服务方面存在一些欠缺的问题，因而导致业主不能及时交纳相关费用。本院对被告的该辩解意见予以采纳，对原告有关违约金的诉讼请求不予支持。关于被告辩解原告承诺以维修费用物业费补偿的意见，未有证据证明，本院不予采纳。关于被告辩解2017年上半年的物业费不应纳入本次诉讼标的意见，本院认为，被告虽然超过了2017年上半年1月份的交费期间，但原告并未履行催交手续，故本院对被告的该辩解意见予以采纳，对原告在本案中主张2017年上半年物业费的诉讼请求不予支持。对于原告主张的2012年7月1日至2016年12月31日，公摊水电费444.87元的诉讼请求，虽然原告在2016年11月1日催交时，公摊水电费截止到2016年6月30日为430元，因该款项不属于物业服务费范畴，且系实际发生费用，被告应当支付，故对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上，被告应给付原告2014年至2016年的物业服务费1960.27元、公摊水电费444.87元，共计2405.14元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十一条第一款、第六十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：
被告徐某某于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告连云港青和物业管理有限公司物业服务费1960.27元、公摊水电费444.87元，共计2405.14元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内与给付上述款项时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 金增军
二〇一七年六月十五日
书记员 孙 思
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院《物业管理条例》
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。