江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句商初字第968号
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳西路。
法定代表人陈洪生，系该银行董事长。
委托代理人严巧生，系该行员工。
委托代理人张廷春，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告陈刚，现在高淳监狱服刑。
被告朱姣。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告陈刚、朱姣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员吴静适用简易程序于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张廷春、严巧生、被告陈刚到庭参加了诉讼。被告朱姣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告句容农商行诉称：2013年1月29日、2015年5月20日，原告下属的新世纪支行与被告陈刚签订了《最高额个人担保借款合同》各一份，约定原告自2013年1月29日起至2017年12月31日止、2015年5月20日至2020年5月20日止的期间内，向被告陈刚发放最高本金余额不超过112万元、1071400元的贷款。两笔借款由两被告以其所有的房产提供抵押担保。合同签订后，办理了抵押登记手续。原告依约分别向被告陈刚发放了贷款112万元、74万元，约定的到期日分别为2015年12月10日、2016年5月14日。后被告陈刚未能按约给付利息，借款到期后，也未能偿还借款本金。现起诉要求：1、判令被告陈刚归还借款本金186万元，并给付期内利息93902.47元（其中本金74万元的期内利息，自2015年6月21日起至2016年2月2日止共计226天，按年利率8.925%计算为41461.58元，2016年2月3日之后的利息及逾期利息按照合同约定计付；本金112万元的期内利息，自2015年6月21日起至2015年12月10日止共计172天，按年利率9.8%计算为52440.89元）、逾期利息（以借款本金112万元为基础，自2015年12月11日起至实际给付之日止按借款年利率9.8%上浮30%即年利率12.74%计算）、复利4064.67元；2、本案的诉讼费10975元由两被告承担；3、如被告未能按时足额履行上述给付义务，原告有权拍卖、变卖两被告名下的位于句容市开发区洪武路苏南商贸城综合楼308室（房产证号：句房权证开发区字第××号）、句容市华阳镇文昌路学府雅苑06幢201室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）、句容市华阳镇富豪国际2幢1103室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）、句容市华阳镇人民路24号句建公司L综合楼505室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）四套房产，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告陈刚辩称：对事实部分没有异议。
被告朱姣未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
经审理查明：2013年1月29日、2015年5月20日，原告句容农商行下属的新世纪支行与被告陈刚、朱姣签订《最高额个人担保借款合同》各一份，合同编号分别为（6327）农商高保个借字（2013）第0129-1号、（632721）句农商高保个借字（2015）第027号，合同约定：句容农商行新世纪支行自2013年1月29日起至2017年12月31日止、2015年5月20日起至2020年5月20日止的期间内，向陈刚提供最高本金余额不超过112万元、1071400元的贷款，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同并约定，被告陈刚、朱姣自愿以自有房产为陈刚在此期间的贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同还约定，借款人、担保人违反合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人还应承担因此产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。
2013年1月29日，被告陈刚、朱姣以其共同所有的位于句容市华阳镇富豪国际2幢1103室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）、句容市华阳镇人民路24号句建公司L综合楼505室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）房产作为（6327）农商高保个借字（2013）第0129-1号《最高额个人担保借款合同》项下的抵押物，并办理了抵押登记，句容农商行取得了房屋他项权证，他项权证号分别为句房他证字第0467**号、句房他证字第0467**号，他项权证上载明的债权数额分别为70万元、42万元。2015年1月7日，句容农商行新世纪支行依约向陈刚放了贷款112万元，并出具借款借据一份由陈刚确认签字。借款借据上载明的到期日为2015年12月10日，年利率为9.8%，每月21日结息。
2015年5月21日，被告陈刚、朱姣又以其共同所有的位于句容市开发区洪武路苏南商贸城综合楼308室（房产证号：句房权证开发区字第××号）、句容市华阳镇文昌路学府雅苑06幢201室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）房产作为（632721）句农商高保个借字（2015）第027号《最高额个人担保借款合同》项下的抵押物，并办理了抵押登记，句容农商行取得了房屋他项权证，他项权证号分别为句房他证字第0637**号、句房他证字第0637**号，他项权证上载明的债权数额分别为611400元、46万元，附记载明担保范围为债权数额及担保合同约定的利息等。2015年5月21日，句容农商行新世纪支行依约向陈刚放了贷款74万元，并出具借款借据一份由陈刚确认签字。借款借据上载明的到期日为2016年5月14日，年利率为8.925%，每月21日结息。
上述两笔贷款发放后，陈刚均支付利息至2015年6月20日。自2015年6月21日起，陈刚未能按约给付利息。2015年10月14日，原告向法院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的《最高额个人担保借款合同》两份、房地产抵押物清单两份、他项权证四份、借款借据两份以及到庭当事人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告陈刚、朱姣签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，原告已按约向陈刚发放贷款，但陈刚未能按约支付借款利息，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定提起诉讼，要求提前收回贷款本息，故原告要求陈刚返还借款本金及相应利息的诉请成立，本院予以支持。虽然合同约定“如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止”，原告自愿按期内利率上浮30%计算逾期利息属于对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。关于应归还利息数额，本院经审核确定为：借款本金74万元的期内利息，自2015年6月21日起至2016年2月2日止共计226天，按年利率8.925%计算为41461.58元，2016年2月3日之后的利息及逾期利息按照合同约定计付；借款本金112万元的期内利息，自2015年6月21日起至2015年12月10日止共计172天，按年利率9.8%计算为52440.89元，自2015年12月11日起至实际给付之日止按借款年利率9.8%上浮30%，即年利率12.74%计算。虽然借款合同约定对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利，但并未明确复利计算标准，本院不予支持。两被告自愿以其共同所有的房产为陈刚向原告的借款提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权对抵押房产进行拍卖、变卖，并在抵押登记的范围内享有优先受偿的权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈刚于本判决生效后十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金112万元、利息52440.89元（利息计算至2015年12月10日）、逾期利息（以本金112万元为基础，自2015年12月11日起至实际给付之日止，按年利率12.74%计算）；
二、若被告陈刚不能按时足额履行上述第一项给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以被告陈刚、朱姣共同所有的位于句容市华阳镇富豪国际2幢1103室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）、句容市华阳镇人民路24号句建公司L综合楼505室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）房产进行拍卖、变卖，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖后所得款项分别在70万元、42万元的范围内优先受偿；
三、被告陈刚于本判决生效后十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金74万元、利息41461.58元（利息计算至2016年2月2日，自2016年2月3日至实际给付之日止的利息及逾期利息，按照合同约定计付）；
四、若被告陈刚不能按时足额履行上述第三项给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以被告陈刚、朱姣共同所有的位于句容市开发区洪武路苏南商贸城综合楼308室（房产证号：句房权证开发区字第××号）、句容市华阳镇文昌路学府雅苑06幢201室（房产证号：句房权证华阳镇字第××号）房产进行拍卖、变卖，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖后所得款项分别在611400元及担保合同约定的利息、46万元及担保合同约定的利息范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21950元，减半收取10975元，由被告陈刚、朱姣负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 吴 静
二〇一六年三月七日
书记员 吴雪风