盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都商初字第00424号
原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人陆咸鸿。
委托代理人于淑清。
被告盐城市凯利服饰制衣有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会一组8号。
法定代表人张国英，该公司董事长。
被告张国英，盐城市凯利服饰制衣有限公司董事长。
原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商行）与被告盐城市凯利服饰制衣有限公司（以下简称凯利公司）、张国英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由代理审判员裴森辉适用简易程序，于2014年7月30日对本案公开开庭进行了审理。原告黄海农商行的委托代理人于淑清到庭参加了诉讼，被告凯利公司法定代表人暨被告张国英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
黄海农商行诉称：2010年9月20日，凯利公司与我行签订流动资金循环借款合同一份，约定借款金额200万元，借款期限为合同生效之日至2013年8月31日止，借款利率以借据为准，同时约定债务人不按期还款的罚息和实现债权的费用等。同日，凯利公司与我行签订最高额抵押合同一份，
为该公司向我行的借款及利息、罚息和实现债权的一切费用以该公司在盐都区郭猛镇护陇居委会一组的房产及土地使用权为作抵押担保。另凯利公司法定代表人张国英与其丈夫吴庆尧向我行出具保证书，保证愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担终身无限连带偿还责任。合同签订后，凯利公司于2012年9月12日向我行立据借款200万元，到期日为2013年8月30日。上述借款到期后，凯利公司仅归还至2013年6月20日的利息以及电脑自动扣收的利息2.06元，其余本息至今未还。现要求凯利公司立即偿还借款本金200万元及从2013年6月21日起至还款之日止按照合同约定计算的利息、罚息（扣减电脑自动扣收的利息2.06元），张国英承担连带偿还责任，对凯利公司提供的抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权，承担本案的诉讼费用。
黄海农商行为主张其权利，向本院提交了以下证据：
1、2012年9月12日凯利公司出具的编号为000303453借款借据一份；
2、2010年9月20日凯利公司与黄海农商行郭猛支行签订的编号为黄农银（郭猛）高抵字（2010）第0800121号《最高额抵押合同》一份；
3、2010年9月20日凯利公司与黄海农商行郭猛支行签订的编号为黄农银（郭猛）循借字（2010）第080121号《流动资金循环借款合同》一份；
4、2012年8月29日张国英出具的保证书一份。
凯利公司、张国英辩称：我公司向黄海农商行借款属实，但我公司目前经营困难，无力偿还该借款，现打算将厂房出卖后偿还该借款，故请求法院依法处理。
凯利公司、张国英未向本院提供证据。
根据黄海农商行的起诉和提供的证据，凯利公司、张国英在答辩期间内未提出异议，本院对黄海农商行提供的证据经审核认为，黄海农商银行提供的证据具有真实性、合法性及与待证借款担保的事实具有关联性，可以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议的部分，可以确认下列事实：2010年9月20日，凯利公司作为借款人与黄海农商行郭猛支行作为贷款人签订流动资金循环借款合同一份，约定合同项下的借款为流动资金循环贷款，借款用途为满足借款人生产、经营中的流动资金需要，具体贷款用途以借据为准；借款额度为200万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2013年8月31日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计算（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日，借款到期，利随本清；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；本合同属于担保人凯利公司与贷款人签订的编号为黄农银（郭猛）高抵字（2010）第0800121号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；合同还就双方的其他权利义务作了约定。
同日，凯利公司作为抵押人、债务人与黄海农商行郭猛支行作为抵押权人签订最高额抵押合同一份，约定抵押人自愿为债务人2010年9月20日起至2013年8月31日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额200万元提供担保；在合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等。该合同签订后，凯利公司将其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会1幢、2幢、3幢、4幢、5幢的房屋（房屋所有权证号市区都11398）抵押给黄海农商行郭猛支行并办理了债权数额为66.54万元的最高额抵押权登记手续；将其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会5幢的房屋（房屋所有权证号市区都11399）抵押给黄海农商行郭猛支行并办理了债权数额为6.9万元的最高额抵押权登记手续，将其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会7幢的房屋（房屋所有权证号市区都008453）抵押给黄海农商行郭猛支行并办理了债权数额为11.81万元的最高额抵押权登记手续，将其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会8幢的房屋（房屋所有权证号市区都008452）抵押给黄海农商行郭猛支行并办理了债权数额为26.47万元的最高额抵押权登记手续，将其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会9幢的房屋（房屋所有权证号市区都008451）抵押给黄海农商行郭猛支行并办理了债权数额为6.95万元的最高额抵押权登记手续，将其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会10幢的房屋（房屋所有权证号市区都008450）抵押给黄海农商行郭猛支行并办理了债权数额为3.04万元的最高额抵押权登记手续，将其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会11幢的房屋（房屋所有权证号市区都008449）抵押给黄海农商行郭猛支行并办理了债权数额为7.93万元的最高额抵押权登记手续，将其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会一组的土地使用权（地号014-003-0031000）抵押给黄海农商行郭猛支行并办理了债权数额为70.36万元的土地使用权抵押登记手续。
2012年8月29日，吴庆尧、张国英向黄海农商行出具保证书一份，约定凯利公司于2010年9月13日申请的最高额200万元的贷款（具体以借款借据为准），愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任。
2012年9月12日，凯利公司向黄海农商行郭猛支行立据借款200万元，到期日为2013年8月30日，结息方式为每月21日结息，年利率8.1%。借款后，凯利公司仅按照合同约定归还至2013年6月20日的利息及之后电脑自动扣收的利息2.06元，其余本息未能偿还。黄海农商行对上述借款本息经催要无果，遂诉至本院。
本院认为：黄海农商行郭猛支行作为贷款人与凯利公司作为借款人签订的借款合同，系双方真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效借款合同。凯利公司在借款到期后未能偿还借款本息，应承担逾期还款的违约责任。黄海农商行郭猛支行系黄海农商行分支机构，黄海农商行郭猛支行的相关民事权利由黄海农商行行使，不违反法律规定，故本院对黄海农商行要求凯利公司偿还借款本金200万元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。凯利公司以其所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会1至5幢（上列五幢房屋所有权证号市区都11398）、5幢（该独幢房屋所有权证号市区都11399）、7至11幢的房屋及位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会一组的土地使用权抵押给黄海农商行，并至相关部门办理了抵押登记手续，符合抵押权设定的程序，故黄海农商行对上述抵押物的变卖或拍卖价款享有优先受偿权。张国英自愿为凯利公司向黄海农商行的借款提供连带责任保证，虽该保证期间从借款到期日至起诉之日已超过六个月，但保证书约定保证人对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任，该约定内容并未明确相关保证期间，属于保证期间约定不明，保证期间应当适用主债务履行期届满之日起二年，故张国英应当对凯利公司向黄海农商行的借款承担连带清偿责任。另根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。结合本案，凯利公司向黄海农商行的借款，既有凯利公司的房产及土地使用权作物的担保又有张国英提供连带责任保证，现双方对如何实现债权未作约定，故黄海农商行应当先就凯利公司提供的物的担保实现债权，张国英对物的担保不能清偿部分承担连带偿还责任。
据此。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用﹤中国人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市凯利服饰制衣有限公司偿还原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及该借款本金的约定利息（从2013年6月21日起至2013年8月30日止按年利率8.1%计算，从2013年8月31日起至本判决确定的还款义务之日止按年利率12.15%计算，其中已扣收的利息2.06元予以冲减），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
二、如被告盐城市凯利服饰制衣有限公司届期未能偿还上述债务，原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司有权就被告盐城市凯利服饰制衣有限公司所有的位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会1至5幢（房屋所有权证号市区都11398）、5幢（房屋所有权证号市区都11399）、7幢（房屋所有权证号市区都008453）、8幢（房屋所有权证号市区都008452）、9幢（房屋所有权证号市区都008451）、10幢（房屋所有权证号市区都008450）、11幢（房屋所有权证号市区都008449）的抵押房屋以及位于盐城市盐都区郭猛镇护陇居委会一组的土地使用权（地号014-003-0031000）的拍卖、变卖价款优先受偿。
三、若原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司未能在本判决第二项拍卖、变卖的价款中足额受偿，被告张国英对原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司未受偿部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告盐城市凯利服饰制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 裴森辉
二〇一四年九月十六日
代书 记员 周 琳
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务的或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、最高人民法院《关于适用﹤中国人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。