上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第2106号
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行。
负责人仇忠亮，行长。
委托代理人朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。
被告季德兴，男。
被告刘正娣，女。
被告季伟萍，女。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行与被告季德兴、刘正娣、季伟萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张静独任审判，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱群峰到庭参加诉讼。被告季德兴、刘正娣、季伟萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行诉称：被告季德兴、刘正娣系夫妻关系，被告季伟萍系两人之女。被告季德兴因购置经营用房向原告申请贷款，原告经审核后予以同意。2013年4月26日，原告与被告季德兴（借款人、抵押人）、刘正娣（抵押人）、季伟萍（抵押人）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定原告向被告季德兴提供借款人民币（以下币种相同）2，030，000元；借款期限自2013年4月26日起至2022年4月26日止，具体期限以借款凭证的记载为准；采用按月等额本息方式还款；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%；借款人未按合同约定按期足额归还借款本金或利息的，原告有权从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收40%，原告对借款人应付未付的利息按照逾期贷款罚息利率计收复利；借款人累计三个月拖欠应还借款本息，即构成违约，原告有权提前收回借款本金和相应利息并行使抵押权；借款人到期未偿还借款本息的，原告为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人承担；借款由抵押人购置的房屋和相关全部权利提供抵押担保，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费等）以及债权实现费（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）；抵押人应在原告规定的期限内到有关登记机关办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件以及其它权利证书交原告保管；抵押权自抵押登记时设立。被告刘正娣、季伟萍亦在合同抵押人处签字确认，被告刘正娣并在合同“借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺”条款后签字明确合同项下债务为夫妻共同债务。被告季德兴、刘正娣、季伟萍将位于上海市某区某路158号106室的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记手续，但截至目前尚未办理正式抵押登记手续。2013年5月14日，原告按约发放贷款2，030，000元。自2014年1月开始，被告季德兴未能正常还贷，原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告季德兴、刘正娣共同归还原告借款本金1，934，418.04元（计算至2014年8月7日）；2、被告季德兴、刘正娣共同支付原告利息79，520.95元、逾期利息5，709.3元（计算至2014年8月7日）及自2014年8月8日起至借款本息实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；3、被告季德兴、刘正娣共同赔偿原告律师费损失10，098元；4、若被告季德兴、刘正娣不能履行上述还款义务，被告季德兴、刘正娣、季伟萍立即办理位于上海市某区某路158号106室的房产的正式抵押登记手续，在将抵押权人设定为原告后，原告有权处置该房产，并有权从所得款项中优先受偿借款本金、利息、逾期利息和其他相关费用，如果所得款项不足清偿，则要求被告季德兴、刘正娣继续清偿，直至结清全部欠款为止；5、本案诉讼费由被告季德兴、刘正娣共同承担。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2013年4月26日原告与被告季德兴、刘正娣、季伟萍签订的《个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告季德兴、刘正娣、季伟萍之间的抵押借款合同关系，合同对各方权利义务有相关约定。
2、上海市房地产登记证明（预告登记），证明被告季德兴、刘正娣、季伟萍将位于上海市某区某路158号106室的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记手续，但截至目前尚未办理正式抵押登记手续。
3、2013年5月14日的借款凭证，证明原告按约向被告季德兴发放了贷款，履行了放款义务。
4、上海农商银行个人贷款还款对账单，证明被告季德兴的还款及违约情况，截至2014年8月7日被告季德兴拖欠原告的借款本金、利息、逾期利息的金额。
5、上海农村商业银行借款提前到期通知书，证明原告通知被告季德兴、刘正娣、季伟萍要求提前收回借款本金和利息。
6、上海市房地产登记簿，证明被告季德兴、刘正娣、季伟萍抵押给原告的位于上海市某区某路158号106室的房产的基本情况。
7、被告季德兴、刘正娣、季伟萍的户口本复印件、被告季德兴、刘正娣的结婚证复印件、被告季伟萍的无婚姻登记记录证明，证明被告季德兴、刘正娣系夫妻关系，被告季伟萍系两人之女。
8、律师费发票、付款凭证，证明原告因本案而支出的律师费。
被告季德兴、刘正娣、季伟萍未作答辩。
鉴于被告季德兴、刘正娣、季伟萍未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告季德兴、刘正娣、季伟萍之间签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告季德兴作为借款人就应按约归还借款并支付利息。现被告季德兴未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告季德兴提前归还全部借款、支付相应利息及逾期利息的诉讼请求并无不当，本院予以支持。因被告季德兴未办理涉案房产的正式抵押登记手续，致使涉案房产的抵押权目前仍处于预告登记状态，故原告有权要求被告季德兴履行合同义务及时办理涉案房产的正式抵押登记手续，将涉案房产的抵押权人设定为原告，以便原告实现合同目的，在抵押权设定后可依法实现抵押权。原告主张的律师费损失，抵押借款合同对此有所约定，且原告已实际支付，有律师费发票、付款凭证等为证，金额亦在合理范围内，故被告季德兴应当对原告的该损失予以赔付。被告刘正娣与季德兴系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告刘正娣承担共同还款责任的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。被告季德兴、刘正娣、季伟萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告季德兴、刘正娣于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行借款本金1，934，418.04元；
二、被告季德兴、刘正娣于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行利息79，520.95元、逾期利息5，709.3元（计算至2014年8月7日）及自2014年8月8日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息；
三、被告季德兴、刘正娣于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行律师费损失10，098元；
四、被告季德兴、刘正娣、季伟萍于本判决生效之日起十日内至房地产登记部门办理位于上海市某区某路158号106室的房产的正式抵押登记，将抵押权人设定为原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行；抵押权设定后，若被告季德兴、刘正娣到期不能履行上述第一、二、三项付款义务，则原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行可与被告季德兴、刘正娣、季伟萍协议，以抵押的位于上海市某区某路158号106室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告季德兴、刘正娣、季伟萍所有，不足部分由被告季德兴、刘正娣继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23，038元减半收取为11，519元（原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行已预缴），由被告季德兴、刘正娣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张 静
二〇一四年十二月二日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。