河河南省内乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）内民再字第05号
原审原告（再审申请人）：南阳某黄金有限公司。
法定代表人：贾冰，女，该公司董事长。
委托代理人张华伟，男，河南菊城律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人：王希敏，女，蒙族，该公司职员。
原审被告（再审申请人）：郑某某，男。
委托代理人：靳义栓，男，河南大法律师事务所律师。
原审原告南阳某黄金有限公司（以下简称某黄金公司）与原审被告郑某某为租赁合同纠纷一案，原审原告于2010年7月28日向本院起诉，经审理，本院作出（2010）内民商初字第732号民事判决，判决书生效后，双方未上诉，原审判决生效。本案在执行过程中，原审原、被告均向本院申请再审，经本院审判委员会讨论决定，该案进行再审。再审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。
原告法定代表人贾冰及该公司委托代理人张华伟、王希敏，被告郑某某及其委托代理人靳义栓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告在原审中诉称，2006年4月15日，原、被告双方签订《承包合同》一份，由被告承包经营原金城宾馆，年承包费为60万元，被告经营期间，自2008年11月起，年承包费调整为43万元，被告经营至2010年1月7日终止经营。被告在经营期间共拖欠承包费202.3万元未付，经原告催要未果，为切实维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令被告向原告支付承包费202.3万元，诉讼费用由被告承担。
原审原告为支持其诉讼请求，在原审中向本院提供证据如下：
1、承包合同一份，以证实原、被告双方存在承包关系、承包费用数额、支付办法及原、被告双方之间的权利义务关系等事实存在。
2、2010年1月7日原、被告交接盘点表一份，以证实原、被告双方终止合同关系进行交接的事实存在。
3、关于金城宾馆承包期经营情况的核查说明一份，以证实对被告经营期间新增资产认定822043.05元的事实存在。
4、黄金公司账目凭证两份，以证实被告实际并未上交金城宾馆固定资产折旧费的事实存在。
原审被告在原审中辩称，原告的起诉不合理。一、关于合同问题经2008年10月23日公司董、监两会予以否定，有公司的会议纪要为证，之后，我与原告没有签订任何合同。因此，原告要求我支付2008年10月23日起至2010年的承包费用不能成立，在此期间我只是代表公司在金城宾馆的负责人；二、新增固定资产问题，应以审计报告为准，经审计认定100多万元，原告只认可80多万元，少认定30余万元，这包括价值15万元的东风商务车一辆（车牌号为豫RA97**）、内余路交叉口广告脾费用39000元、金城宾馆院内门店及舞厅装修费用16万元左右，三项合计约35万元左右，具体金额以宾馆财务帐为准；三、债权债务问题，承包合同约定在交接时等值，并非是应由我来承担承包期间的全部债务。
原审被告为支持其答辩主张，在原审中向本院提供证据如下：
1、豫宏会审字（2009）017号审计报告一份．证实截止2008年10月之后，被告不再承包金城宾馆的事实存在。
2、2008年10月21日原告公司在京达宾馆召开的董监两会扩大会议个人记录一份，以证实截止2008年10月通过董监两会决议不再让被告承包金城宾馆，属原告违约未按原承包合同执行等事实存在。
3、第二届董事会第十一次会议决议一份，以证实解除承包合同的经过及与原告起诉的事实不符等事实存在。
4、淅天会专审（2011）第18号专项审计报告一份，以证实被告在承包经营期间的债权债务的具体数额、交纳承包款的账目及具体数额、增加固定资产的情况及经营期间所还外欠账的数额等相关问题的审计情况等事实存在。
原审原告在原审中所提供的上述1-4共计四组证据，经庭审质证，被告除对证据l、2两证不持异议外，对证据3、4两证均有异议，故证据1、2两证应为有效证据，本院均予以认定。对证据3，被告提出对新增固定资产原告少认定30余万元。本院认为，结合专项审计报告所认定增加固定资产原值是1185632.52元，故被告异议理由成立，应认定被告在承包经营期间新增固定资产的原值是1185632.52元；对证据4，被告提出对该证本身无异议，但对原告的证明方向有异议，提出属企业化管理，一收一支，正说明该款又投入企业、恰能说明系以提折形式交纳承包款。本院认为，被告以提折旧的形式分两次向原告上交折旧费1150000元，但同时又办理等额的领款单据，对于双方的债权债务没有实质性变化，同时也没有反应经济事项的真实情况，从双方所签订的合同看未约定以折旧费的形式抵承包款，故对被告该项异议理由本院不予采信。
原审被告在原审中所提供的上述1-4共计四组证据，经当庭质证，原告均有异议。对证据1，原告提出对该证本身无异议，但提出该证不能证实被告所要证明的内容，该证仅能反映在审计之前金城宾馆的财务状况，但不能证实之后原、被告双方的承包关系；对证据2，原告提出该证不能证实被告所要证明的事实；对证据3，原告提出对该证的真实性无异议，但对被告的证明方向有异议，提出该决议是对金城宾馆善后处理的整体决议，该决议成立的前提是被告承担其经营期间的全部债务，否则按202.3万元计付承包费；对证据4，原告提出对整体报告没有异议，但从表上看时间有错误，固定资产、负债也是负数，债务和内部亏损加大，该审计报告没有结论，但从该报告上可以看出一直是负数，净资产也一直是负数，被告请求抵销项目不能成立，关于折旧问题，承包合同上没有约定可以折旧抵承包款。本院认为，对证据1，因该证不能足以证实2008年10月20日以后原、被告之间是否为租赁合同关系的事实存在。故原告的异议理由成立，该证本院不予认定；对证据2，因原告所在的公司召开董监两会扩大会议是要求将金城宾馆的年承包费即租金降为43万元并另行与被告签订合同，并非不让被告继续承租金城宾馆，故原告的异议理由成立，该证本院不予认定；对证据3，因被告仅为证实解除合同的经过及与原告起诉的事实不符，故原告的异议理由不能成立，应认定该证为有效证据；对证据4，因属审计部门对被告承包期间有关事项的专项审计，且原告愿以该审计报告认定的事实为准，故原告的异议理由不能成立，应认定该证为有效证据。
依据原、被告陈述、有效证据及诉辩主张，原审确认本案事实如下：2006年元月初，原告将金城宾馆交给被告经营，三个月后，原、被告于2006年4月15日签订承包合同一份，该“承包合同”载明：“甲方：南阳某黄金有限公司乙方代表：郑某某一、承包企业甲方将所属金城宾馆全部资产承包给乙方经营。二、承包时间为三年，即二00六年四月十五日至二00九年四月十五日。三、改造与装修。改造与装修费用一次性超过5000元的，必须向公司提出书面申请，经审核同意后方可进行施工；5000元以下的装饰工程由乙方自作处理。新增固定资产每件超过千元的，先请示后购置，先批准后增加否则甲方（原告）不子承认。合同期满后无条件归甲方所有。四、承包费。承包费每年陆拾万元。五、超出交款时间及方式．．．．．．2、2006年，甲方给乙方三个月恢复期，恢复期间不计算承包费。2006年承包费首先弥补先期亏损死呆账60万元。3、2007年承包费首先弥补先期亏损死账30万元，剩余30万元于2008年4月15日前上缴公司。4、2008年承包费60万元于当年十月十五日前及次年4月十五日前分两次上缴公司。六、资产及其他．．．．．．4、原宾馆的债权债务，由乙方全部接受，并负责逐步清收偿还，合同期满，乙方不承包，其交还甲方的债权债务应等值。甲、乙双方所移交的债权债务必需经双方共同确认，并保证不属于呆坏帐。．．．．．．”合同签订后，原告在甲方栏内加盖了单位的公章，被告郑某某在乙方代表栏内签署了自己的名字。2008年10月21日，原告在京达宾馆召开董监两会扩大会议，并形成决议，决定终止金城宾馆原承包合同，并将金城宾馆和旅行社以每年43万元的价格承包租赁给被告，另行订立新合同，并于11月10日以前另外成立公司。但被告在之后既未与原告重新签订新的租赁合同，亦未成立新公司之下，仍然在负责金城宾馆的正常经营活动。2010年4月9日，原告召开董事会扩大会议，决议自2010年1月7日起终止与被告之间的承包关系，解除原承包合同，并与被告进行了交接。其后，原、被告就被告在承租经营期间所欠租金、债权债务的承担及新增固定资产的投资等问题，发生纠纷，原告诉诸本院。庭审中，原、被告双方就被告接手金城宾馆后不计承包费的三个月的恢复期的起算问题及自2008年10月21日起至2010年元月7日之间被告对金城宾馆应否按租赁经营来处理，原、被告所述不一，原告言称三个月的恢复期应自2006年4月15日起向前计算三个月，2008年10月20日之后仍属被告承租经营；被告言称三个月的恢复期应2006年4月15日起向后计算三个月，2008年10月20日之后其本人只是代表原告在管理金城宾馆，不属承租经营，且在此期间的经营利润也在金城宾馆的帐上。本案在审理过程中，依被告申请本院委托淅川天力有限责任会计师事务所对被告承租经营金城宾馆期间的有关事项进专项审计，经审计认定：一、2006年1月1日被告接手的金城宾馆的债权资产是1435081.56元，债务金额是14782154.42元；2009年12月31日金城宾馆的债权资产是2200854.16元，债务金额是17431532.17元；二、被告在承包经营期间，已上交原告折旧费2次，共计金额1150000元，其中：2006年12月25日上交折旧费550000元，2007年12月31日上交折旧费600000元。会计资料没有反映原告收到金城宾馆上缴承包款。金城宾馆财务帐中把其交原告的折旧费收款收据和其在原告处的等额领款单作为原始凭证财务处理，减少对原告的长期借款，增加对原告的长期应付款；三、在承包经营期间增加固定资产原值1185632.52元；四、被告经营期间债务增加了2649377.45元。
原审另查明，自2006年4月15日起至2008年10月20日止期间的租金原告系按年租金60万元计算，合计150万元，自2008年10月21日起至2010年1月7日止期间的租金原告系按年租金43万元计算，合计52.3万元，两项合计202.3万元。被告在承租期间增加固定资产投资1185632.52元，缺乏先批准后增加的请示程序，原告仅认可822043.05元，其余部分不予认可。
原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2006年4月15日，原、被告在平等、自愿、诚实信用基础所签订的承包合同，均属双方的真实意思表示，故应为有效合同。该合同名为承包合同，实为租赁合同，故原、被告双方理应按照租赁合同的约定履行自己的义务。被告分两次向原告所交折旧费1150000元，因与合同的约定不符，被告为此抵承包款无据，故应当另行处理为宜。原、被告在该合同中约定，被告不承包时所交还原告的债权债务应等值，依此约定，被告在其承租金城宾馆期间，债权债务的数额与其接手的2006年元月初的差额部分，理应由被告享有或负担，因此，被告在承租金城宾馆期间债权的增加额765772.60元（2200854.16元-1435081.56元）应属被告的经营收益，理应予以折抵被告应负的债务为宜；被告在承租金城宾馆期间债务的增加额2649377.45元（17431532.17元-14782154.42元）应属被告的经营亏损，理应由被告清偿为宜；被告在承租期间斯增资产原值1185632.52元，没有按照合同约定履行先批准后增加的请示程序，原告仅认可822043.05元，鉴于原、被告系经协商而解除租赁合同，原告不认可的363589.47元（1185632.52元-822043.05元）增资额被告已经实际投入金城宾馆，不宜分割而由被告取回，且对增资中的大部分数额原告已经默认，根据公平原则，原告不予认可的增资额363589.47元应予折抵被告应负债务为宜。2008年10月21日，原、被告经董监两会扩大会议决议，将年租金减为43万元，并要求另行签订合同，对此，原、被告均无异议，故应视为自2008年10月21日起对原租赁合同的协议解除，因此，在此之前的租金应按年租金60万元进行计算为宜；自2008年10月21日起，原、被告没有续签租赁合同，但被告一直经营至2010年1月7日，原告没有提出异议，在此期间应按年租金43万元的不定期租赁合同处理为宜，被告提出在此期间其本人只是金城宾馆的负责人，不属租赁合同关系，对此，既因原告不予认可，亦因被告未能提供相应的证据予以证实自己的主张，故本院不予采信。原、被告在租赁合同中所约定的2006年及2007年的承包费用于弥补先期亏损死账90万元（60万元＋30万元）应属双方的真实意思表示，故该90万元应当冲抵被告应付租金为宜。被告提出不计算租金的三个月恢复期应自签订租赁合同时起算，因该主张与事实不符，故本院不予采信，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
被告郑某某于本判决生效后十日内向原告南阳某黄金有限公司支付现金1820972.33（2023000元＋2649377.45元-765772.60元-1185632.52元-900000元】。
案件受理费23000元，原告负担10000元，被告负担13000元。
再审中，原审原告向本院提交内乡县人民法院（20013）内民初字第1390号民事判决，证实郑某某在承包期间的部分债务37万多元应由郑某某承担。
原审被告也向本院提交第一组证据为内乡县人民法院（2013）内民初字第1391号、1386号、1388号、1390号四份民事判决书，证明原金城宾馆对外债务由郑某某承担，在交接时应将该981785.09元予以扣除；第二组证据为内乡县人民法院（20010）内民初字第387号民事判决书及南阳市人民法院（2011）南民终字第945号民事判决书，证实还款主体应是金城宾馆。
再审中，原审原告提交的证据原审被告无异议，认定为有效证据。原审被告提交的第一组证据，原审原告对证据的真实性无异议，对证明的方向有异议，认为将债务计算在承包费是错误的；对第二组证据原审原告认为让金城宾馆偿还债务是错误的。对原审原告提交的证据，原审被告无异议，认定为有效证据。对原审被告提交的证据除原审原告提交的证据之一同原审原告提交的证据，本院予以认定外，对原审被告提交的其他证据均系人民法院生效的裁判文书，本院予以确认。
再审查明的事实与原审一致。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原审原被、告在合同签订后原审原告按照合同约定进行了履行，原审被告也依合同收到并掌管了合同标的物，原审被告在合同期间的自主经营行为原审原告并未参与，原审被告对合同期内的经营活动应独自承担相应的民事责任。自2008年10月21日起，原、被告没有续签租赁合同，但被告一直经营至2010年1月7日，原告没有提出异议，在此期间应按年租金43万元的不定期租赁合同处理为宜，被告提出在此期间其本人只是金城宾馆的负责人，不属租赁合同关系，对此，因原审原告不认可，原审被告亦未能提供相应的证据予以证实自己的主张，故本院不予采信。依照双方签订的合同，原审原告要求原审被告依合同支付承包款2023000元的诉讼请求与法有据，本院予以支持。双方在原审时对相关账目进行了审计，原审原告认可审计确认的资产投资822043.05元，对该款应冲抵原审原告诉请的承包款，原审被告在扣除承包期间的投资外，对所欠原审原告的承包款应当支付。原审被告辩称承包期间共投资1185632.52元，因原审被告不能提供按合同约定先批准后增加的证据，庭审中原审被告辩称新增固定资产1185632.52元都口头向原董事长梁岐金请示过，经查原董事长梁岐金于2006年11月4日因病去世，故原审被告的此种辩称不能成立。故对原审原告认可的新增固定资产投资额本院予以确认外，对原审原告不认可的部分，本院不予采信。对原审被告经营期间的债权、债务如何承担问题，合同约定“在经营期间的一切债权、债务由乙方全部承担”；“合同期满乙方不承包，其交还的债权债务应等值。甲乙双方新移交的债权债务必须经双方共同确认，并保证不属于呆坏账。”双方对此存有争议，该债权债务未经双方共同确认，双方可另案处理。原审被告另辩称其支付了先期的呆坏帐90万元及支付了承包款115万元，因原审被告不能提供相应证据，且原审原告不认可，本院对此辩称不予采信。经本院审判委员会讨论，根据《最高人民法院关于适用民事诉讼法审判监督程序若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2010）内民商初字第732号民事判决。
二、原审被告郑某某于本判决生效后十日内支付原审原告南阳某黄金有限公司承包款1200956.95元（2023000元-822034.05元】。
再审案件受理费23000元，原审原告负担10000元，原审被告负担13000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 姬晓冬
审判员 郭 磊
审判员 李应波
二〇一四年十二月十日
书记员 张松哲