福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第1237号
原告福建省隆益典当有限公司，住所地福建省长泰县武安镇文昌西路101号，组织机构代码：68306168-8。
法定代表人曾天然，董事长。
委托代理人林松勇，福建衡评律师事务所律师。
被告福建省惠邦科技有限公司，住所地福建长泰经济开发区，组织机构代码：68306379-8。
法定代表人陈旭东，董事长。
委托代理人鲍敏玲，福建三瑞律师事务所律师。
委托代理人刘石，福建三瑞律师事务所律师。
原告福建省隆益典当有限公司（下称隆益公司）与被告福建省惠邦科技有限公司（下称惠邦公司）典当纠纷一案，于2014年5月27日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员洪志荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆益公司委托代理人林松勇、被告惠邦公司委托代理人刘石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆益公司诉称，2013年11月27日，被告因需要资金，以房产抵押的形式向原告借款，双方签订一份《借款合同》。合同约定，被告以座落于九湖镇蔡坑工业区东块房产及相应土地使用权抵押向原告借款人民币300万元，借款月利率1%、月综合费1%，借款期限六个月，至2014年5月25日届满；被告逾期不赎当视为绝当，原告有权变卖、拍卖抵押物。此外，原、被告还签订一份《抵押合同》，约定凡履行合同争议的诉讼管辖地为原告所在地法院。之后，双方就违约问题，另行签订一份《协议书》，约定被告同意就违约时向原告支付一倍的月综合费及违约所产生的所有费用，包括律师费、诉讼费、拍卖费等。合同签订后，原告依约向被告履行合同付款义务，但被告于典当期间仅支付至2014年3月13日的利息和综合费。现借款期限已届满，被告未能履行还款义务，其行为已构成违约。为此起诉请求判令：一、被告归还借款本金300万元及支付自2014年3月14日至实际还款之日止的利息及综合费，月费率均为2%，并承担律师费36000元；二、确认原告在拍卖、变卖被告抵押的九湖镇蔡坑工业区东块房产（龙房权证字XXXXXX**号）及相应土地使用权（龙特国用（XXXX）字第XXXXXX号）享有优先受偿权。
被告惠邦公司辩称，对原告诉称的事实及请求均无异议，同意还款，请求给予宽限期。
经审理查明，2013年11月27日，原、被告签订一份《借款合同》，约定：被告将座落于龙海市九湖镇蔡坑村蔡坑工业区东块的房屋（房屋所有权证为龙房权证字第XXXXXX**号，建筑面积6629.31㎡，国有土地使用权证为龙特国用（XXXX）字第XXXXXX号）抵押给原告，向原告借款人民币300万元，借款期限六个月，被告保证在2014年5月25日前回赎；被告根据典当借款金额向原告交纳月息1%、月综合费1%，综合费在典当借款发放时交纳，利息在结算典当借款时交纳；被告应在典当期限届满后5日内赎当或者续当，逾期视为绝当，原告有权依法变卖、拍卖抵押物，用于清偿典当借款本息及其费用，不足部分由被告继续清偿等。2013年11月26日，双方签订一份《抵押合同》，约定：被告以座落于龙海市九湖镇蔡坑村蔡坑工业区东块的房屋（房屋所有权证为龙房权证字第XXXXXX**号，建筑面积6629.31㎡，国有土地使用权证为龙特国用（XXXX）字第XXXXXX号）抵押，向原告借款300万元，抵押期限从2013年11月26日至2014年5月25日；抵押担保范围为借款本息、综合服务费及处分抵押房地产的费用等；如因履行本合同所生争议，向原告所在地法院诉讼解决等。原、被告就抵押物依法办理登记，原告于2013年11月27日取得抵押登记书及房屋他项权证。2013年11月28日，原告向被告出具典当金额为300万元的当票，同日，原告以银行转账方式支付被告借款300万元。2014年5月26日，原、被告签订一份《协议书》，约定综合费还款期到未付款的，被告同意原告增收一倍的月综合费并支付含律师费、诉讼费、拍卖费在内的因催收借款和违约金而产生的所有费用。借款后，被告仅支付原告借款利息及综合费至2014年3月13日。期满后至今，被告未向原告赎当或者续当。原告为提起本案诉讼，向福建衡评律师事务所支付律师费36000元。
上述事实，有原、被告庭审陈述，以及原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押登记书、房屋他项权证、当票、银行进账单、《协议书》、委托合同、律师费发票等证据予以证明。以上证据，经庭审出示、质证，可作为本案定案依据。
本院认为，原、被告之间的典当关系合法有效。被告在当期届满后不赎当也未续当，已构成绝当。原告对绝当的抵押房产，有权通过诉讼方式进行拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金及利息、综合费及其他费用，不足部分可向被告继续追偿。原告请求被告按约定月利率的二倍支付利息，虽被告对此无异议，但该请求与商务部、公安部发布实施的《典当管理办法》关于典当当金利率的规定相抵触，故不予支持，被告应按中国人民银行公布的6个月期的法定贷款利率向原告支付利息。除此外，原告的其他诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告福建省惠邦科技有限公司应向原告福建省隆益典当有限公司归还借款本金人民币300万元及利息、综合费（利息、综合费自2014年3月14日起计至实际还款之日止，其中利息月利率按中国人民银行同期6个月期贷款利率执行，综合费月费率按2%计算），并支付律师费36000元，限于本判决生效后十日内付清。
二、原告福建省隆益典当有限公司对被告福建省惠邦科技有限公司抵押的址在龙海市九湖镇蔡坑村蔡坑工业区东块房产（房屋所有权证为龙房权证字第XXXXXX**号，国有土地使用权证为龙特国用（XXXX）字第XXXXXX号）拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
三、驳回原告福建省隆益典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币30800元，依法减半收取为15400元，由被告福建省惠邦科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 洪志荣
二〇一四年八月十八日
书记员 林阿惠
附：本案所适用法律条文内容
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十四条：本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《典当管理办法》第三十七条：典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。