河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初3877号
原告：禹州市农村信用合作联社。
住所地：禹州市颖川路**号。
法定代表人：刘晓杰，该单位理事长。
委托诉讼代理人：李向阳，该社职工。
委托诉讼代理人：菅运生，河南世纪风律师事务所律师。
被告：李春贤，女，汉族，生于1968年1月6日，住禹州市。
被告：唐战廷，男，汉族，生于1964年9月23日，住禹州市。
二被告委托诉讼代理人：肖正英，河南名人（禹州）律师事务所律师。
原告禹州市农村信用合作联社诉被告李春贤、唐战廷金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月7日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序于2017年9月5日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人菅运生、李向阳和被告李春贤、唐战廷的委托诉讼代理人肖正英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市农村信用合作联社诉称：原告与被告李春贤于2014年11月6日签订借款合同和房产抵押合同，约定以李春贤、唐战廷夫妻共同财产作抵押在原告处借款1500万元提供抵押担保，借款期限为2014年11月6日至2016年10月6日（含展期一年），现该笔贷款按照合同约定已经逾期，而二被告未偿还借款，为维护我社合法权益，特此起诉，请求依法判决二被告偿还借款本金1500万元，自2016年11月1日起按照展期约定利息加罚50%计付至被告清偿之日（扣除已付利息10000元），我社对抵押物享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
被告李春贤、唐战廷辩称：1、本案债务不能认定为夫妻共同债务，夫妻共同债务是用于夫妻共同生活的，但是本案借款是用于经商，不能认定为夫妻共同债务；2、抵押物应严格按照双方签订的抵押合同进行认定；3、利息应按合同约定的利率，且不能超过法定的最高利率的限额，如超过不应支持。
原告禹州市农村信用合作联社为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、个人借款合同一份、展期协议一份，证明借款人借款期限、借款金额及还款的责任；2、抵押合同两份，证明抵押关系的存在；3、借款借据，证明借款人和担保人的连带清偿责任；4、借款申请书，证明借款人申请借款的原因、用途、还款来源及借款的真实背景，证明系夫妻共同债务；5、借款人承诺书，证明借款人的提供资料的真实性、有效性、完整性及还款的义务；6、借款人配偶承诺书，证明借款人配偶的连带清偿责任与义务；7、借款人及其家属身份证复印件，证明借款人、担保人及其家属身份证资料的真实性；8、借款人、担保人及其家属的影像资料，证明借款人、担保人及其家属的连带还款责任；9、存入借款人账户的原始“存款凭条”，证明借款人的借款金额已存入借款人账户，归借款人支配，借款人有还款责任；10、房产他项权证和房产证证各两份，证明抵押权的存在。
二被告未向本院提供证据。
本院依职权调取的证据为：不动产登记证号为禹房他证禹州字第9180**号和918023号抵押登记档案一份。
二被告对原告提供证据的质证意见为：对原告提供的证据1无异议。证据2真实性无异议。证据10房产证复印件真实性无异议，房产抵押以抵押权登记为生效条件，只能证明抵押权的成立，而不能证明优先受偿权成立，原告提供的两份房屋他项权证918022、918023号登记的内容与抵押合同不符，两份抵押合同显示的债务人是李春贤，而两份他项权证显示的债务人是唐战廷，证明原告提供的两份抵押合同并未办理他项权证登记，因此，原告对二被告的抵押房屋不享有优先受偿权。证据3真实性无异议，证明被告将该笔贷款的利息清偿至2017年2月20日。证据4真实性无异议，但是充分证明了该笔贷款的用途是用于李春贤担任法人代表的禹州市华英石英石有限责任公司以及李春贤为实际控制人的河南新明煤业有限公司的生产经营，不是用于个人家庭生活。证据5真实性无异议。证据6真实性无异议，也用于证明该笔借款的用途是购买设备，而不是用于夫妻共同生活。证据7真实性无异议。证据8真实性无异议，但对证明目的有异议，不能证明被告唐战廷对该笔贷款承担连带清偿责任。证据9真实性无异议，但是凭证显示贷款实际打到李春贤账户的日期是2014年11月7日。
原告对本院调取证据的真实性无异议，但其中一个登记簿上显示抵押人李春贤、债务人也是李春贤，另外一个登记债务人是唐战廷，当时不动产登记证书打印记载的债务人是唐战廷，交给我们时显示的手写添加的李春贤，这是由登记部门直接添加的，虽然证书和档案记载的债务人不一致，但是二被告系夫妻，提供抵押的财产也是夫妻共同财产，并不影响抵押登记的效力。
二被告对本院调取证据的真实性无异议，对抵押权优先的效力应以他项权证登记为准，因为抵押权的成立应以登记为准，因为他项权证是房产机关行使公权力对外的宣誓，具有公信力。虽然其中一个不动产权登记记载表上显示的是李春贤，不能凭该抵押登记表来确定抵押权人对该套房产拍卖价值享有优先受偿权。
二被告对原告提供证据1、2、3、4、5、6、7、8、9和证据10中的房产证以及本院调取证据的真实性无异议，本院认为上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并确认其效力。二被告对原告提供的证据10中的抵押权登记证书有异议，认为其与登记档案不一致。本院认为，本院调取的不动产登记证号为禹房他证禹州字第9180**号和918023号抵押登记簿中记载的债务人分别是李春贤和唐战廷，对应的债权数额分别为13600000元和1400000元，相应的抵押合同和不动产登记证书记载的债务人为唐战廷，其后手写添加李春贤并加盖禹州市房产管理服务中心公章。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，本案抵押登记的债务人应以不动产登记证号为禹房他证禹州字第9180**号和918023号抵押登记簿中分别记载的李春贤和唐战廷为准。原告认为禹房他证禹州字第9180**号抵押登记簿和不动产登记证书中记载的债务人唐战廷与向相应抵押合同记载的债务人李春贤不一致，系不动产登记部门记载错误。根据《中华人民共和国物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。因此，在原告申请并完成更正登记前，应以现有不动产登记簿记载为准。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年10月30日，被告李春贤向原告禹州市农村信用合作联社递交借款申请书，申请贷款1500万元，2014年10月30日，被告唐战廷向原告出具借款人配偶承诺书，承诺对被告李春贤在原告处借款1500万元承担连带责任。2014年11月6日，二被告与原告所属开发区信用社签订个人借款合同一份，该合同约定原告向被告贷款1500万元，贷款期限为12个月，自2014年11月6日起至2015年11月6日，合同约定月利率为9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告李春贤、唐战廷与原告所属开发区信用社签订抵押合同二份，分别约定二被告以其所有的位于禹州市××城北××号的房产（房产证号为：禹房权证禹州市字第××、05××2Ｇ号）和位于禹州市颍川办建设路东段北侧的房产（房产证号为：禹房权证禹州市字第××、05××3Ｇ号）作为抵押物为被告向原告的上述1500万元借款做担保，抵押担保的期间为债务履行期届满之日后两年止，抵押权人与借款人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期间满之日后两年止。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费和仲裁费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年11月6日，就上述抵押合同约定的抵押物在禹州市房产管理服务中心分别办理了禹房他证禹州字第9180**号和918022抵押登记权证，抵押权证均记载抵押权人为原告，记载的债务人分别为唐战廷和李春贤，对应的债权数额分别为1400000元和13600000元。2014年11月6日，原告向被告发放贷款1500万元。2015年11月2日，原告与被告李春贤签订借款展期协议，约定将上述借款合同中的借款期限变更为2013年11月6日至2016年10月6日，月利率变更为10.2‰，原抵押人李春贤和唐战廷在该展期协议上确认继续抵押担保。借款到期后，被告清偿利息至2016年10月31日，后又偿还利息10000元，但均不足以清偿到期利息。现该笔贷款按照合同约定已经逾期，而二被告未偿还借款，原告请求依法判决二被告偿还借款本金1500万元，自2016年11月1日起按照展期约定利息加罚50%计付至被告清偿之日（扣除已付利息10000元）。并对抵押物享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。另查明，被告李春贤、唐战廷于1989年8月25日登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告李春贤向原告禹州信用合作联社所属开发区信用社借款1500万元，有其与原告签订的个人借款合同及借款借据，足以认定，借款到期后，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求被告李春贤偿还借款本金1500万元并支付利息，本院予以支持。因被告如期归还利息至2016年10月31日，后又归还利息10000元，并不超出其于2016年12月19日应支付利息。因此，原告请求自2016年11月1日起按照展期约定利息10.2‰加罚50%即15.3‰计付至被告清偿之日（扣除已付利息10000元），本院予以支持。被告唐战廷为该笔借款出具还款承诺，且该借款发生在二被告夫妻关系存续期间，因此，原告要求被告唐战廷对上述借款承担共同还款责任，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二被告以其所有房产为上述借款签订抵押合同，所办理的禹房他证禹州字第9180**号抵押登记符合法律规定，本院予以确认其抵押权设立并生效。而禹房他证禹州字第9180**号抵押登记不动产登记簿记载债务人与原告主张借款的债务人不一致。《房屋登记办法》第四十四条规定，对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿:(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;(二)被担保债权的数额;(三)登记时间。上述事项是抵押权登记的重要内容，是物权登记公示的具体体现，因此，上述事项的登记应与抵押合同及借款合同的约定相符，根据《中华人民共和国物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。虽然二被告系夫妻关系，但被告唐战廷并非借款合同记载的债务人，而是其依据与借款人李春贤的夫妻关系作出的还款承诺和夫妻共同因此，在上述登记事项的错误完成更正登记前，不能确认位于禹州市××城北××号的房产（房产证号为：禹房权证禹州市字第××、05××2Ｇ号）已作为抵押物为被告李春贤向原告的上述140万元借款设定抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二被告以其所有的位于禹州市颍川办建设路东段北侧的房产（房产证号为：禹房权证禹州市字第××、05××3Ｇ号）作为抵押物为被告向原告的上述1360万元借款做担保并办理了相应的抵押登记，因二被告未履行到期债务，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第十九条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、限被告李春贤、唐战廷于本判决生效后五日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金1360万元，被告李春贤、唐战廷应自2016年11月1日起按照月利率15.3‰计付至被告清偿之日（扣除已付利息10000元）；
二、限被告李春贤、唐战廷于本判决生效后五日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金140万元，被告李春贤、唐战廷应自2016年11月1日起按照月利率15.3‰计付至被告清偿之日；
三、如被告李春贤、唐战廷未履行本判决第一项义务，原告有权对被告李春贤、唐战廷所有的位于禹州市颍川办建设路东段北侧的房产（房产证号为：禹房权证禹州市字第××、05××3Ｇ号）拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告禹州市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费111800元，减半收取55900元，由被告李春贤、唐战廷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 ：康志军
二〇一七年九月七日
书记员 ： 张 丽