安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初1575号
原告：窦亚明。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：韩云，安徽弘启律师事务所律师。
原告：武艳。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：韩云，安徽弘启律师事务所律师。
被告：蔚海珍。
委托代理人：宋红，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：杨丽，安徽大森律师事务所律师。
被告：王伟。
委托代理人：宋红，安徽大森律师事务所律师。
委托代理人：杨丽，安徽大森律师事务所律师。
被告：安徽省麦屋房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区砂轮厂商网（1-1）-（1-5）。
法定代表人：黄勇，总经理。
原告窦亚明、武艳诉被告蔚海珍、王伟、安徽省麦屋房地产营销策划有限公司（以下简称麦屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员朱战生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦亚明、武艳及其共同委托代理人韩云，被告蔚海珍、王伟的共同委托代理人杨丽到庭参加诉讼。被告麦屋公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告窦亚明、武艳诉称，原告窦亚明和武艳系夫妻关系。原告于2016年6月16日与被告麦屋公司、被告蔚海珍分别签订了《房地产经纪合同》和《存量房买卖合同》及相关补充协议，合同约定蔚海珍向原告出售位于合肥市瑶海区名人御苑1幢21层2112室，该房屋建筑面积为137.96平方米，合同约定总房价为人民币壹佰肆拾万元整（1400000元）。在合同签订的当日，原告按照合同的约定向蔚海珍和王伟支付了定金人民币叁万元整（30000元），向麦屋公司支付了壹万肆仟元（14000元）的中介费。2016年6月24日，原告与蔚海珍、王伟一起前往税务部门办理缴纳了契税。2016年7月1日，原告和被告蔚海珍一起，前往合肥市存量房资金托管中心办理资金托管，原告往托管账户中存入叁拾叁万元（330000元）人民币，并于当日以支付宝转账的形式向蔚海珍支付了陆万元（60000元）购房款。2016年8月22日，原告和蔚海珍前往房产局办理房屋过户手续时，由于蔚海珍持有的房产证系被挂失的房产证，因此上述房屋根本无法完成过户交易。此后，原告多次要求蔚海珍和王伟提供新的房产证，以配合原告完成房屋过户手续，但蔚海珍和王伟一直敷衍推诿。直至2016年9月28日，原告方才得知蔚海珍出售的房屋早在《存量房买卖合同》签订之前就已经被瑶海区人民法院查封，并且已经拍卖给了案外人。原告认为，三被告在出售案涉房屋和提供居间服务时，均刻意隐瞒房屋的真实产权情况，存在恶意串通，损害第三人利益的情况。综上，三被告的行为严重侵害了原告的合法权益，现原告不仅丧失了购房资格，连支付的购房款都索要无门。万般无奈之下，原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，要求：1、请求判令解除原告与被告之间签订的《存量房买卖合同》、《房地产经纪合同》及相关补充协议；2、请求判令三被告连带支付原告购房款60000元以及利息损失8679元，以上合计68679元（上述利息损失自2016年7月1日暂计至2017年2月10日，此后利息按照年利率24%顺延计算至款清之日止）；3、请求判令三被告连带支付原告双倍购房定金60000元以及利息损失8916元，以上合计68916元（上述利息损失自2016年6月24日暂计至2017年2月10日，此后利息按照年利率24%顺延计算至款清之日止）；4、请求判令三被告连带支付原告资金托管以及缴纳契税产生的利息损失32876元（上述利息损失自2016年7月1日至2016年11月23日，按照年利率24%计算）、房屋交易费用474元，以上合计33350元；5、请求判令麦屋公司支付原告违约金28000元；6、请求判令三被告连带支付原告为实现债权而产生的律师费10000元；7、请求判令三被告连带支付原告的租房费用10200元（暂计至2017年2月，此后按照每月1700元顺延计算至本案判决履行完毕时止）；8、请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告蔚海珍、王伟辩称，我方始终没有隐瞒涉案房产存在查封抵押情况，麦屋公司的工作人员找到我方时，我方就和麦屋公司工作人员说过涉案房产情况，正是麦屋公司的工作人员和我方说涉案房产可以过户，我方才委托麦屋公司进行房屋买卖；我方基于对麦屋公司的信赖并支付高昂的中介费，最后涉案房产并未能过房，我方也是受害者；我方并没有侵占原告购房款的意图，不存在明知不能交易的情况仍进行买卖的可能性；麦屋公司作为专业的房产中介，错误引导原告原告将存在抵押查封的房产进行交易收取中介费违背诚实信用原则及房产中介的基本义务，应赔偿原告与我方的经济损失；原告现要求我方赔偿其各项损失，因我方也是受害方，不应承担上述费用。
被告麦屋公司未答辩。
经审理查明，2016年6月16日原告窦亚明、武艳（乙方）与麦屋公司（丙方）签订一份《房地产经纪合同》，约定乙方委托丙方购买合肥市敬亭山路名人御苑×××幢×××号住宅，建筑面积137。96平方米，总价款为1400000元，委托期限从2016年6月16日起；丙方应配合乙方到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况；丙方在完成委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费14000元整；单方解除本合同，由违约方支付违约金28000元；合同并对其他事项作出约定。2016年6月16日原告窦亚明、武艳（买受人，乙方）又与蔚海珍（出卖人，甲方）签订一份《存量房买卖合同》，约定：甲方将其位于合肥市敬亭山路名人御苑×××幢×××号住房（建筑面积137.96平方米，权属证号为：字第×××）以1400000元的价格出售给乙方；乙方于2016年7月1日前将人民币420000元存入托管账户，并办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，金额为980000元整；合同并对其他事项作出约定。同日双方又签订一份《补充协议》，约定：乙方（窦亚明、武艳）自本协议生效之日向甲方（蔚海珍）支付定金30000元整，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款，如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金，如乙方不履行该合同甲方收到的定金不予退还；甲方承诺房屋无任何担保抵押，对后期造成无法过户，由甲方承担法律赔偿责任；乙方承诺无任何征信问题，如后期不能贷款，由乙方承担法律赔偿责任；协议并对其他事项作出约定。2016年6月16日蔚海珍向原告出具一张收条，载明：今收到（购买方）窦亚明、武艳购买本人（产权人）名下位于敬亭山路名人御苑×××幢×××房屋的购房定金人民币30000元整；双方共同确认，如购买方违约，则产权方所收定金不予退还，如产权方违约，则已收定金双倍返还给购买方。2016年6月24日原告向合肥市地方税务局瑶海区分局交纳契税19650元。2016年7月1日原告向合肥市存量房资金托管瑶海分中心托管资金330000元，并在同日用支付宝支付给蔚海珍60000元。2016年8月22日原告向合肥市不动产登记中心瑶海分中心相关办证费用。嗣后原告在办理过户时得知该房有他项权证且已于2014年9月26日被合肥市瑶海区人民法院查封，无法过户。后该房被合肥市瑶海区人民法院依法拍卖。
另查，该房原权证号为：合产×××号，后蔚海珍遗失补证房权证号为：合产字第××号。
上述事实，由原告提供房地产经纪合同、存量房买卖合同、补充协议、定金收条、中介服务费收据、地税审核通知单、完税证明、微信截图、抵押借款合同、房地产他项权证、民事调解书及当事人当庭陈述等证据存卷予以证实。
本院认为，原告窦亚明、武艳与麦屋公司的《房地产经纪合同》及原告与蔚海珍的《存量房买卖合同》,均系双方真实意思表示,不违反法律规定，应为合法有效。双方均应严格按合同履行自已的权利义务，原告按约履行了支付定金、资金托管等义务，被告蔚海珍、王伟未能及时将房屋过户给原告，应承担民事责任。对于蔚海珍、王伟辩称已将法院查封房产的情况告知麦屋公司，正是麦屋公司公司的工作人员讲该房产可以交易，所以才将该房产经麦屋公司出售给原告，我方也是受害者，应由麦屋公司赔偿原告的经济损失；因被告蔚海珍、王伟对其辩称没有提供证据证明，本院不予采信。现鉴于涉案房屋已被本院拍卖出售给他人，原告与蔚海珍签订《存量房买卖合同》中涉案房屋已不属于蔚海珍、王伟，该合同已无法履行，故对原告现要求解除合同的诉请依法予以支持。蔚海珍、王伟收取原告购房定金30000元后，无法履行该合同，属违约行为，应双倍返还原告60000元；蔚海珍、王伟收取原告购房款60000元，应当予以返还，并承担自2016年7月1日起至款清之日止，按同期银行贷款利率计算的利息；原告主张房屋交易费474元由被告承担，因此系被告违约给原告造成的直接经济损失，应由蔚海珍、王伟承担；对于原告主张被告支付原告资金托管及缴纳契税产生的利息损失，无法律依据，不予支持；对于原告主张要求麦屋公司承担违约金28000元，因经纪合同约定是单方解除合同，由违约方支付违约金28000元，经纪合同第四条第七项约定了麦屋公司应告知房屋是否已经抵押等情况，但麦屋公司无证据证明告知原告所购房屋有抵押及被法院查封的事实，导致原告向被告交纳定金、购房款及进行资金托管，麦屋公司没有尽到审查告知义务，应负有一定的责任,其应按收取的费用14000元的标准向原告承担违约损失;对于原告诉请要求被告承担律师代理费10000元及租房费用10200元,无法律事实和合同依据,本院不予支持。对于原告要求麦屋公司对蔚海珍、王伟的赔偿内容承担连带责任，无法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
窦亚明、武艳与蔚海珍于2016年6月16日签订的《存量房买卖合同》及窦亚明、武艳与安徽省麦屋房地产营销策划有限公司于2016年6月16日签订的《房地产经纪合同》予以解除；
一、蔚海珍、王伟赔偿窦亚明、武艳双倍购房定金60000元及房屋交易费474元;
二、蔚海珍、王伟返还窦亚明、武艳购房款60000元，并承担利息（自2016年7月1日起至款清之日止，按同期银行贷款利率计算）;
三、安徽省麦屋房地产营销策划有限公司赔偿窦亚明、武艳违约损失14000元；
四、驳回窦亚明、武艳其他诉讼请求。
上述二、三、四项内容，均于本判决生效后十日内付清
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4590元，减半收取2295元，由窦亚明、武艳负担295元，蔚海珍、王伟负担1800元，安徽省麦屋房地产营销策划有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱战生
二〇一七年三月二十三日
书记员 李 颖