四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川13民终2677号
上诉人（原审原告）：田艳梅，女，1975年3月21日出生，汉族，住新疆米泉市。
委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地阆中市七里新区长安小区55号。
法定代表人：何海波，该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。
上诉人田艳梅因与被上诉人四川隆源置业有限公司（以下简称隆源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2809号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人田艳梅的委托诉讼代理人岳强，隆源公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田艳梅上诉请求：请求依法撤销四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初字第2809号第二项，依法改判被上诉人按照上诉人已付房款万分之一标准支付逾期办证违约金；一审诉讼费用和上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人应按约定承担逾期办证的全部违约责任。一审判决认定“本案中因原告原因致使双方实际交房时间为2017年1月15日，被告在2017年1月20日办理了所涉房屋的产权证书，是在…被告未逾期办理产权证书，故原告主张支付逾期办证违约金的请求不予以支持”是错误的，虽然双方实际交房时间是2017年1月15日，但田艳梅主张逾期交房违约金截止时间是2014年7月1日，并没有主张逾期交房违约金截止时间是2017年1月14日，也就是说上诉人视为接房时间是2014年7月1日，那么产权办理时间为2014年9月28日，双方签定的商品房买卖合同约定了逾期办证违约责任，双方的合同约定了被上诉人必须在取得竣工验收备案登记表后房屋才具有交付条件，被上诉人在约定的房屋未达到交付的条件下进行交付所产生的法律后果是明知的，被上诉人放任这种后果的发生，其目的追求的是经济利益，根本就没有考虑上诉人等购房户的利益。合同约定的违约责任是具有惩罚性和补偿性，双方约定合法有效，且该约定没有超过法律规定，也不存在显失公平的情形，同时被上诉人在庭审中也认可在2015年11月23日才具备办证条件，应该承担逾期逾期办证违约责任。一审判决驳回上诉人主张逾期办证的请求是错误的。2、同一法院同一类型案件裁判标准不一致。上诉人与该小区的其他业主同时起诉本案被上诉人，可判决结果却不同，同一法院同一类型案件的裁判标准不一致。3、诉讼费用分担是错误的。
隆源公司辩称，一审判决认定事实及适用法律正确，应予维持。一审中购房户的部分诉讼请求得到支持，对于诉讼费用的分担是正确的。
田艳梅向一审法院起诉请求：1、依法判令被告给原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证；并从2017年1月15日起按预付款每日万分之一的标准支付违约金至实际办证时止；2、请求判令被告支付延期交房违约金27267元。
一审认定事实，2012年11月14日，田艳梅与隆源公司签订《商品房买卖合同》约定：1、田艳梅购买隆源公司开发的位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”A幢B单元第C层D号房屋一套；2、买受人采取一次性给付365799元方式付款；3、交付条件：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；4、逾期交房责任：出卖人逾期交房90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；5、产权登记：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。
庭审中，隆源公司认可在合同约定的交房时间之前，田艳梅向隆源公司一次性缴纳了购房款365799元。田艳梅放弃要求隆源公司办理房屋所有权证的诉讼请求。
另查明，2017年1月15日，在隆源公司多次向田艳梅进行催告接房后，田艳梅与隆源公司办理了《入住房款结算清单》，清单上时间记载虽然为2014年7月1日，但田艳梅自认实际交房时间为2017年1月15日，隆源公司没有否认，隆源公司并向田艳梅退还房屋价款3565元。2017年1月20日，隆源公司为田艳梅所购买房屋办理了房屋产权登记。
一审法院认为，田艳梅购买隆源公司位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”A幢B单元第C层D号房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》，该合同是双方的真实意思表示，应属合法有效，双方之间建立了商品房销售合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，隆源公司应向田艳梅赔偿逾期交房违约金，因田艳梅在庭审中主张逾期交房的时间为2014年1月1日至2014年6月30日，其请求不违反法律规定，法院予以认可，故逾期交房违约金6556.44元（362234元×0.0001×181天）。（二）关于逾期办理房屋所有权证、国有土地使用权证所产生的违约金问题。据双方签订《商品房买卖合同》第二十条“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金”的约定，本案中因田艳梅原因致使双方实际交房时间为2017年1月15日，隆源公司在2017年1月20日为田艳梅办理了所涉房屋的产权证书，是在双方约定的办证期间内，同时逾期办证违约金仅限于办理房屋产权证书，故案涉房屋国有土地使用权证书不在其范围内，隆源公司未逾期办理房屋产权证书，故田艳梅要求隆源公司支付逾期办证违约金的请求依法不予支持。一审法院作出判决：一、被告隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向向原告田艳梅支付逾期交房违约金6556.44元；二、驳回原告田艳梅的其他诉讼请求。若被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368元，由原告田艳梅负担343元，由被告阆中隆源置业有限公司负担25元。
本院二审查明，隆源公司开发的“隆源豪庭”于2014年7月25日完成统一竣工验收，2015年11月23日取得竣工验收备案书。2015年12月5日，隆源公司工作人员在“隆源豪庭”商住楼小区业主所建立的QQ群中通知业主提交户口本。诉争房屋的不动产权证已于2017年1月20日办理。
本院二审查明的其余事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，田艳梅与隆源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，本院依法确认其合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。田艳梅作为买受人已依约履行了付款义务，隆源公司作为出卖人，也应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房屋权属证书的义务。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条及第十八条之规定，商品房买受人应同时取得商品房的所有权及分摊范围内的土地使用权。田艳梅与隆源公司签订的《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2014年3月31日前向买受人交付该商品房”，合同中关于产权登记的约定为：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。”据此，隆源公司应在合同约定的商品房交付之日起90日内即2014年6月30日前为田艳梅办理房屋所有权证书(包括房屋所有权证和国有土地使用权证)，但直至2015年11月23日隆源公司才取得竣工验收备案书，在2017年1月20日为田艳梅办理了案涉房屋的《不动产权证》，违反了合同约定，隆源公司应当按合同约定的违约金计算标准承担违约责任，即每逾期一日，隆源公司按买受人已付房款万分之一的标准向买受人支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。虽然隆源公司于2015年12月5日通知业主提交办理房屋权属转移登记所需资料，但此时诉争房屋不具备办理权属转移登记的条件，故隆源公司的该项辩解理由不成立。
关于隆源公司承担支付逾期办理房屋所有权证书的违约金的计算期限的问题。本院认为，隆源公司承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任的期限应从合同约定的交房之日起90日后即2014年6月30日开始计算，但田艳梅在一审庭审中主张从2014年9月29日起计算逾期办证违约金，系当事人对自身民事权利的处分，予以准许。故逾期办证时间从2014年9月29日起计算至2017年1月20日止，共计825天。
综合前述理由，隆源公司在本案中承担的逾期办理房屋所有权证书的违约金为29884.31元（362234元×0.0001×825天）。
田艳梅诉讼请求之一是要求隆源公司为其办理房屋所有权证和国有土地使用权证，因诉争房屋的不动产权证已于2017年1月20日办理，田艳梅在二审中已明确表示不再要求隆源公司为其办理房屋权属证书。
综上，田艳梅的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2809号民事判决第一项“被告四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向原告田艳梅支付逾期交房违约金6556.44元”；
二、撤销四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2809号民事判决第二项即“驳回原告田艳梅其他诉讼请求”；
三、四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向田艳梅支付逾期办证违约金29884.31元。
驳回田艳梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费368元，由田艳梅负担184元，由四川隆源置业有限公司负担184元。二审案件受理费50元，由四川隆源置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 辉
审判员 田 娟
审判员 吴 彪
二〇一七年十二月五日
书记员 陈姗姗