成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第398号
原告黄胜，男，1969年10月24日出生，汉族，户籍所在地成都市武侯区，现住成都市高新区。
委托代理人余海滨，四川舟达律师事务所律师。
被告周先庆，男，1964年9月30日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告郑青，女，1971年8月3日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人李彤，四川高新志远律师事务所律师。
原告黄胜与被告周先庆、郑青民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法由审判员王涛适用简易程序于2014年1月23日公开开庭进行了审理。经审理，本院认为本案系房屋买卖合同纠纷，并依法向原告释明。原告黄胜变更诉讼请求后，本院依法重新指定举证期、答辩期，并于2014年3月4日公开开庭进行审理。原告黄胜的委托代理人余海滨，被告郑青的委托代理人李彤到庭参加诉讼。被告周先庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案现已缺席审理终结。
原告黄胜诉称，二被告系夫妻关系。2007年1月，原、被告共同出资，共同购买商住楼。但被告并不将约定的商住楼给原告。2013年10月11日，被告向原告承诺，同意将原告的出资180000元分四次还给原告，并支付利息120000元。其中第一期30000元，还款时间为2013年10月25日前。到期后，被告并未归还，经多次催促无果。被告周先庆让原告出资买案涉房屋时，二被告处于夫妻关系存续期间，被告周先庆曾把与开发商签订的房屋买卖协议和购房款发票一并出示，原告看到房屋买卖协议买方的名字是被告郑青，购房款发票开具的交款方也是被告郑青。原告认为二被告系以夫妻共同财产购买该房屋，在原告与被告签订合同时，二被告是知情的。在婚姻关系存续期间产生的债务，应当由二被告共同承担。请求判令：二被告归还购房款180000元，支付原告向被告给付购房款之日起至2013年10月11日止的损失120000元；并承担从2013年10月12日起直至本金还清之日止的资金占用利息，以180000元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算；本案诉讼费由被告承担。
被告周先庆在第一次庭审中辩称，案涉房屋是被告周先庆卖给原告的，还给原告出具了180000元的收条。被告郑青对房屋买卖的事情并不知晓。被告周先庆愿意偿还180000元本金，但利息过高，应当按照银行同期存款利率计算。
被告郑青辩称，原告并未提交任何证据证明被告郑青对本案所涉债务知情，债务也非用于家庭共同开支，应为被告周先庆的个人债务，由其个人偿还。原告与被告周先庆实际存在房屋买卖合同关系，应当返还本金，计算实际损失。被告郑青对还款承诺不知情，该承诺对被告郑青不具有约束力。
经审理查明，2007年1月，黄胜、案外人张辉与周先庆约定，分别出资从周先庆处购买位于成都市南延线“天府新谷”面积为250平方米商住楼的部分份额。其中，原告黄胜出资180000元，购买该商住楼50平方米；张辉出资360000元，购买该商住楼100平方米。黄胜依约将房款交付周先庆后，周先庆未将黄胜购买的50平方米房屋实际交付黄胜，也没有为其办理产权登记手续。
2013年10月11日，周先庆向黄胜出具还款承诺载明：“本人周先庆，于2007年1月与张辉、黄胜共同出资，在本市南延线购买‘天府新谷’商住楼共计250平方米。其中本人出资三十七万元，张辉出资三十六万元，黄胜出资一十八万元，具体分配是本人100平方米，张辉100平方米，黄胜50平方米。当时已交房，由于开发商原因尚未办理产权，合同是由我爱人郑青的名义签订，并与张辉、黄胜约定办理产权时再行分户办理。2010年因其他原因，我私自将这250平方米商住楼抵押给他人，并向张辉、黄胜隐瞒了该情况。后张辉、黄胜多次向我催还购房款，但本人至今尚未归还。至2013年10月11日，我欠黄胜欠款本金一十八万元，利息一十二万元。我现在承诺，至2014年10月25日前将欠款全部归还。其中，第一笔三万元于2013年10月25日前归还，余款分别于2014年2月25日，6月25日，10月25日分三次还清，至2014年10月25日前全部归还。”因周先庆未按承诺向黄胜返还上述款项，黄胜于2013年12月19日提起本案诉讼。审理过程中，黄胜与周先庆就上述还款承诺中“余款分三次还清”的每次还款金额达成一致，即每次偿还本金50000元，利息120000元在偿还最后一笔本金时支付。
另查明，2011年1月12日，张辉与周先庆签订《房屋买卖协议》，约定：周先庆向张辉转售位于高新区府城大道2号天府硅谷的100平方米房屋，总金额为360000元。双方在协议后补充说明“该房款已于2007年11月由张辉全款付给周先庆，由于多方原因未及时签订协议，该协议系补签”。
同时查明，周先庆与郑青于1998年5月19日登记结婚。
上述事实，有原告黄胜提交的黄胜的身份证、周先庆和郑青的常住人口详细信息、结婚登记申请书及审查处理结果、《还款承诺》，被告周先庆提交的《房屋买卖协议》，以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。虽周先庆在《还款承诺》陈述系其与黄胜、张辉共同出资购买位于南延线“天府新谷”商住楼250平方米的房屋，但结合该《还款承诺》与张辉、周先庆签订的《房屋买卖协议》内容来看，应系黄胜、张辉分别从周先庆处购买房屋的部分份额。故黄胜、张辉分别与周先庆成立房屋买卖合同关系。黄胜按约向周先庆交付购房款后，周先庆因无法履行交付房屋的义务，向黄胜承诺归还购房款，并支付房款利息，黄胜予以接受。表明双方就解除房屋买卖合同已达成一致，由周先庆向黄胜返还房款并支付相应利息，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定。因双方对还款承诺中“余款分别于2014年2月25日，6月25日，10月25日分三次还清”的每次还款金额没有约定，在本案审理过程中，双方补充约定“每次偿还50000元，利息120000元在偿还最后一笔本金时一并偿还”。故周先庆应根据上述约定向黄胜返还相应款项。周先庆应于10月25日给付的款项因期限未至，本案暂不予支持，黄胜可在该款项给付期限届满后另行主张。故周先庆应向黄胜返还到期款项共计130000元。周先庆未按约向黄胜返还上述房款，应按中国人民银行同期贷款利率向黄胜支付还款期限届满之日起至款项实际给付之日止的资金占用利息。
关于郑青是否应对上述债务承担责任的问题。上述债务产生于周先庆、郑青婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，应认定为周先庆、郑青的共同债务，由周先庆与郑青共同向黄胜承担还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告周先庆、郑青应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄胜返还购房款130000元；
二、被告周先庆、郑青应于本判决发生法律效力之日起十日内按中国人民银行同期贷款利率向原告黄胜分段支付至上述房款还清之日止的资金占用利息（其中，以30000元为基数，自2013年10月26日起计算；以50000元为基数，自2014年2月26日起计算；以50000元为基数，自2014年6月26日起计算）。
三、驳回原告黄胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2900元，由原告黄胜负担1500元，被告周先庆、郑青负担1400元；保全费2020元，由被告周先庆、郑青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 涛
二〇一四年七月十六日
书记员 丁勤琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。