安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00816号
原告：孟庆梅，女，1968年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：戴耀军，安徽世邦律师事务所律师。
委托代理人：俞晓龙。
被告：合肥大唐置业有限公司。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：刘艳萍。
原告孟庆梅与被告合肥大唐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告孟庆梅委托代理人戴耀军、俞晓龙，被告合肥大唐置业有限公司委托代理人刘艳萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟庆梅诉称：原、被告双方于2012年6月11日签订《商品房买卖合同》，由原告从被告处购买合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商城负一层商1127-1、1128-1号商铺，并如期支付被告购房款824004元。合同第八条约定被告应当在2012年6月30日之前将具备交房条件的商铺交付给原告。同时合同第九条以及原被告于2012年6月12日签订的补充协议中均明确约定，对被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同。合同签订后原告于2012年6月17日与安徽华府大唐商业管理有限公司签订了《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，约定由安徽华府大唐商业管理有限公司负责经营，并支付原告两年共计78476元经营收益。然而时至今日，被告依然未履行交付义务，给原告造成重大经济损失。无奈，原告于2014年1月28日向被告发出《解除合同通知》。现原告诉至法院，请求判令：1确认原、被告订立的合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商场负一层1127-1、1128-1号商铺的《商品房买卖合同》已解除，并退还全部已付房款824004元；2、被告赔偿原告逾期交房的损失86694元（按照银行同期贷款利息年利率6.65%自2012年6月30日计算至2014年1月31日共计580天）以及经营收益损失124252.4元（按照委托经营合同中约定自2012年6月30日计算至2014年1月31日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告合肥大唐置业有限公司辩称：2012年6月11日，原、被告签订《房屋买卖合同》，原告从被告处购买“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商城负一层商1127-1、1128-1号商铺，原告支付购房款824004元。合同签订后原告与2012年6月17日与安徽华府大唐商业管理有限公司签订了《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，约定由安徽华府大唐商业管理有限公司负责经营，该公司支付了原告两年共计78476元经济收益。现房屋已经在房产局备案。被告不同意解除双方所签的《商品房买卖合同》，原告的各项诉讼请求均缺乏依据，请求法院不予支持。
经审理查明：2012年6月11日，原告孟庆梅与被告合肥大唐置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》（合同编号20081095800231XW20120431、20081095800231XW20120432）及补充协议，约定原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区望江西路南与石台路西的信旺·华府骏苑第13-16#、C区商场-1（层）商1127（一）号、商1128（一）号房屋，建筑面积均为21.37平方米，每平方米单价均为19279.5元，房屋总价均为412002元，房屋总价款共计为824004元。合同中约定：“第八条、交付期限。出卖人应当在2012-6-30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”，《补充协议》中还约定：“经双方友好协商将《商品房买卖合同》其中七、九条变更为：……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”
同年6月17日，原告（甲方、委托方）、被告（丙方、担保方）与安徽华府大唐商业管理有限公司（乙方、经营方）签订两份《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，约定原告所购上述房屋委托安徽华府大唐商业管理有限公司代经营，合同中均约定：“该商铺建筑面积为21.37平方米，该铺位总定价为人民币肆拾玖万肆佰柒拾玖元（小写￥490479元）。前二年经营收益款为人民币柒万捌仟肆佰柒拾陆元（小写￥78476元）作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的合同单价为￥19279.50，实际总房款为人民币肆拾壹万贰仟叁元（小写￥412003元）……3.1委托经营期限自2012年6月30日起至2023年6月30日止，共十一年……4.2乙方承诺经营收益按4.1条标准以季度付款的方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定的账户……6.5甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续，若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应责任，与甲方无关……”。上述合同签订后，原告依约付讫房款。被告至今未交付涉案房屋。
庭审中，原告称于2014年1月28日向被告邮寄《解除合同通知书》要求解除双方所签订的《商品房买卖合同》、被告返还房款及赔偿损失。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（合同编号20081095800231XW20120431、20081095800231XW20120432）及补充协议两份、《大唐国际购物中心委托经营管理合同》两份、收据八张、银行业务凭证3张、《解除合同通知书》、查询单以及当事人当庭陈述在卷予以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款进一步明确规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》明确约定交房期限为2012年6月30日前，如逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，而本案原告直至2014年1月28日才向被告发出《解除合同通知书》，原告未在解除权行使期限内行使合同解除权，解除权消灭，合同关系继续有效，故原告要求确认双方所签订的《商品房买卖合同》（合同编号20081095800231XW20120431、20081095800231XW20120432）已解除、要求被告返还购房款及赔偿逾期交房的利息损失的诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。原、被告与安徽华府大唐商业管理有限公司签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，约定原告委托该公司经营涉案房屋，该公司按季度支付其经营收益，如被告未能按期交房，则被告向该公司承担相应责任，与原告无关，故原告要求被告支付其经营收益损失的请求，于法无据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：
驳回孟庆梅的诉讼请求。
本案案件受理费14195元，由孟庆梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 占 峰
人民陪审员 张 浩
人民陪审员 李萍生
二〇一四年五月三十日
书 记 员 戴晓昕
本判决书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。