湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初4300号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道**号。
主要负责人：屈良斌，该行行长。
委托诉讼代理人：杨军，男，系该行员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：周森，男，系该行员工。特别授权代理。
被告：杨月明，女，1963年6月17日出生，汉族，住湖北省咸宁市通山县。
被告：夏亚七，男，1961年1月9日出生，汉族，住湖北省咸宁市通山县。
原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称工行汉阳支行）与被告杨月明、夏亚七金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告工行汉阳支行的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼，被告杨月明、夏亚七因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还所欠原告贷款本金264,231.64元及利息6,578.91元（利息计算至2016年6月21日，后续利息计算至付清之日止）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨月明于2015年3月12日在原告处取得个人二手住房购置贷款28万元，贷款期限10年，贷款用途为购买住房，还款方式为等额本息。截止2016年6月21日，贷款余额为264,231.64元，当前违约6期，积欠利息6,578.91元。该笔贷款以借款人所购位于武汉市新洲区阳逻街新光村3栋2单元6层2室的房屋为抵押，面积132.18平方米，贷款时评估价值40.98万元，评估单价3,100元/平方米。该笔贷款他项权证已办理登记手续，权证号为武房他证新字第××号，他证登记日期为2015年3月10日。被告夏亚七为被告杨月明之夫，为贷款共同还款人，并已签订共同还款等承诺书。贷款逾期后，原告工作人员多次电话督促两被告及时还款，并上门张�催收通知书，告知原告将对拖欠银行贷款的行为采取法律措施，两被告仍未还清逾期贷款本息。2016年3月22日，原告向被告发出《借款合同提前到期通知书》，至今仍未收回逾期欠款，故向法院起诉。
被告杨月明、夏亚七未到庭答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告杨月明与被告夏亚七系夫妻关系。2015年1月29日，被告杨月明、夏亚七向原告工行汉阳支行申请住房贷款，并在原告工行汉阳支行提供的《个人住房贷款客户谈话笔录》、《客户须知》、《委托转账付款授权书》上签名并捺印。同日，被告夏亚七出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为杨月明向原告申办的28万元用于购房的借款的共同还款人，为其承担偿还全部贷款本息的责任。被告杨月明、夏亚七签署《客户承诺书》，载明因购房需要向原告申请个人二手房贷款，两被�以坐落于武汉市新洲区阳逻街新光村3栋2单元6层2室房产作抵押并承担有关法律责任。2015年2月26日，原告工行汉阳支行（贷款人）与被告杨月明（借款人、抵押人）、被告夏亚七（共同借款人、抵押物共有人）及武汉世纪天源房地产代理有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：根据借款人的申请，贷款人向其发放个人购置住房贷款280,000元，用于购买坐落于武汉市新洲区阳逻街新光村3栋2单元6层2室建筑面积132.18平方米的房屋；担保方式为：抵押、保证；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基�利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收30%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，在正式抵押手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后免除保证责任；借款人以坐落于武汉市新洲区阳逻街新光村3栋2单元6层2室建筑面积132.18平方米的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同还就放款、还款、争议解决等内容进行了约定。2015年3月10日，原告工行汉阳支行办理了上述抵押房产的抵押登记手续，房屋他项权证号为武房他证新字第××号。2015年3月12日，原告工行汉阳支行按照合同约定向被告杨月明发放贷款280,000元，贷款月利率4.917‰，贷款到期日为2025年3月12日。2016年3月10日，因被告杨月明连续4期未按约还款，原告工行汉阳支行向被告杨月明发出个人逾期贷款催收通知书。2016年3月22日，因被告杨月明、夏亚七连续5期（连续超过3个月）未按约还款，原告工行汉阳支行按照合同约定宣布贷款于2016年3月22日提前到期，要求被告杨月明、夏亚七提前清偿全部贷款及利息、罚息及其他费用。截止2016年6月21日，被告杨月明、夏亚七尚欠原告工行汉阳支行贷款本金264,231.64元，利息6,578.91元。
上述事实，有原告工行汉阳支行提交的《个人住房贷款客户谈话笔录》、《客户须知》、被告身份证、户口簿、结婚证、《委托转账付款授权书》、《个人购房借款/担保合同》、《客户承诺书》、声明、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、个人借款凭证、个人逾期贷款催收通知书、个人贷款借款合同提前到期通知书、贷款利息清单及当事人陈述证实，足以认定。
本院认为，原告工行汉阳支行与被告杨月明、夏亚七签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告工行汉阳支行按约向被告杨月明发放了贷款，被告杨月明、夏亚七未按约还款，被告杨月明、夏亚七构成违约，应承担违约责任。原告工行汉阳支行多次催告还款，被告杨月明、夏亚七仍未还款，根据借款合同的约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，原告遂于2016年3月22日根据合同约定宣布贷款提前到期，故被告应当偿还贷款本息。现原告工行汉阳支行诉请判令被告杨月明、夏亚七立即偿还贷款本金264,231.64元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止2016年6月21日，被告杨月明、夏亚七因逾期还款，下欠利息共计6,578.91元，其后的利息，按照原告与被告杨月明、夏亚七签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率及中国人民银行逾期付款的规定计算。被告杨月明以其名下的位于武汉市新洲区阳逻街新光村常乐新城第3栋2单元6层/室建筑面积132.18平方米的房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告工行汉阳支行依法对上述抵押物享有抵押权。现被告杨月明、夏亚七未按约还款，原告工行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。故原告工行汉阳支行要求对被告杨月明提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告杨月明、夏亚七共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金264,231.64元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告杨月明、夏亚七共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2016年6月21日的利息6,578.91元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息，按照原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告杨月明、夏亚七签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率及中国人民银行逾期付款的规定计算，以264,231.64元为基数，从2016年6月22日起付至贷款本金清偿之日止；
三、若被告杨月明、夏亚七未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（坐落于武汉市新洲区阳逻街新光村常乐新城第3栋2单元6层/室建筑面积132.18平方米的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5,364元、公告费560元（原告均已预交或支出），由�告杨月明、夏亚七共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 何俊杰
人民陪审员 李 红
人民陪审员 李 静
二〇一七年六月十五日
书 记 员 罗曼妮