江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初1169号
原告交通银行股份有限公司淮安分行,住所地淮安经济技术开发区解放东路111号。
负责人袁伟，该行行长。
委托代理人张波，该行职工。
被告马世民，男，汉族，1982年9月3日生，住淮安市淮阴区。
被告丰球集团（淮安）房地产有限公司，住所地淮安市水渡口大道105号丰球白鹭湖庄园会所。
法定代表人何学昊，该公司副董事长。
委托代理人王洪磊、李凌飞，江苏益新律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司淮安分行（以下简称交通银行）与被告马世民、丰球集团（淮安）房地产有限公司（以下简称丰球公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法由代理审判员张大鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人张波，被告丰球公司的委托代理人王洪磊到庭参加诉讼。被告马世民经传票传唤，无张当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，2010年11月2日，被告马世民因购房需要，与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定向原告借款122万元，借款期限30年，月利率4.349167‰。在合同项下贷款逾期的，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利。被告的还款方式为等额本息还款方法，并约定了管辖地为原告住所地。同时，原、被告签订了房地产抵押合同，约定被告以其位于丰球白鹭湖庄园C组团47幢105室房屋为其借款设立抵押。截止2016年3月3日，被告拖欠本金1128764.36元，利息17633.68元，罚息55.52元。被告丰球公司为马世民的借款提供连带担保。现原告诉至法院，请求判令被告马世民偿还上述借款本金1272924.71元及利息、罚息，原告在抵押权范围内享有优先受偿权，润天公司承担连带担保责任。两被告承担诉讼费。
被告马世民未作答辩。
被告丰球公司辩称，本案中的抵押贷款合同既有被告马世民以房屋进行抵押，又有我公司进行保证，首先应当以马世民提供的抵押房产进行偿还。另外，我公司已经为马世民垫付了贷款本息共计131251.8元。
经审理查明：2010年，被告马世民因购买被告丰球开发的房屋所需，向原告交通银行申请住房贷款，同年11月2日，交通银行与马世民、丰球公司签订《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定马世民向交通银行贷款122万元，贷款期限30年，月利率4.349167‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一天，按实际天数计算。合同第十三条约定，如贷款方违反合同的约定，交通银行有权宣布合同项下的贷款本金全部到期并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。如贷款方未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担原告实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师费、公告费等。合同第6.1条约定两被告将维科格兰花园3幢1107号房屋抵押给原告，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同第十九条约定了关于通知、送达事项。合同第二十六条约定贷款收款人为丰球公司，开户行为交通银行淮安分行，账号为397009800018010012327。合同还约定，因合同产生的争议，向交通银行所在地有管辖权的法院起诉。被告丰球公司为合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起2年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利等。
交通银行与马世民签订一份《房地产抵押合同》，将维科格兰花园3幢1107号房屋抵押给原告，但未办理房屋抵押登记。
2010年10月10日，交通银行将贷款汇入指定账户后，账户陆续存入款项，交通银行依约扣款，期间出现多次逾期还款。2015年11月11日，被告丰球公司作为担保人代为偿还了贷款13570.54元，由于之前马世民已经出现逾期还款，该款作为2015年10月份、11月份两期的贷款被扣划。2015年12月份还款日之后，马世民的贷款账户再未还款。至2016年5月2日，被告马世民已还本金91235.64元，尚欠贷款本金1128764.36元，利息25410.95元，罚息147.18元。
上述事实，有原告与被告丰球公司当庭陈述，原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《房地产抵押合同》、《商品房买卖合同》、借款凭证、马世民的账户信息，被告丰球公司提供的还款记录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告、被告马世民之间存在合法有效的金融借款合同关系，双方应当按照合同约定，全面履行自身义务。现被告还款出现逾期，应视为违约，应承当相应的违约责任。根据合同约定，被告违反合同约定的，原告有权宣布贷款本金提前到期，并要求被告还本付息，故本院对原告要求被告还本付息的请求予以支持。丰球公司主张应当先就债务人提供的担保物先行清偿，由于涉案的房屋并未进行抵押登记，故抵押权并未设立，该主张不能成立，原告要求的优先受偿权同时不能成立。
关于本金、利息、罚息的金额，根据马世民贷款账户，截止2016年5月2日，马世民尚欠贷款本金1128764.36元，利息25410.95元，罚息147.18元。对此本院予以认定。之后的利息、罚息应按照合同约定继续计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告马世民应于判决生效之日起10日内向原告交通银行股份有限公司淮安分行给付贷款本金1128764.36元，利息25410.95元，罚息147.18元。之后利息、罚息按照合同约定继续计算至实际给付之日止。
二、被告丰球集团（淮安）房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15118元，减半收取7559元，由被告马世民、丰球集团（淮安）房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
审判员 张大鹏
二〇一六年五月六日
书记员 魏 勇
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。