北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初14838号
原告：姜×1，男，1989年7月31日出生。
委托代理人何鹏，北京京翔律师事务所律师。
被告：姜×2，男，1951年7月1日出生。
被告：姜×3，女，1956年4月5日出生。
被告：姜×4，男，1994年7月25日出生。
原告姜×1诉被告姜×2、姜×3、姜×4继承纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告姜×1之委托代理人何鹏、被告姜×2、姜×3、姜×4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
姜×1向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市西城区北樱桃园xx号房屋归原告所有，原告支付三被告十六分之五的折价款；2、判令三被告配合原告办理北京市西城区北樱桃园xx号房屋产权登记手续；3、诉讼费由三被告承担。事实和理由：姜×1与姜×4系姜×5之子，姜×5与姜×2、姜×3系姜×6、徐×之子女。姜×6于2008年10月23日去世，未留有遗嘱。徐×于2016年4月22日去世，留有遗嘱将北京市西城区北樱桃园xx号的房屋中属于其的份额留给姜×1继承。姜×5于2000年6月22日去世，未留有遗嘱。现原告与三被告最终无法就继承事宜达成一致意见，故诉至法院。
姜×2辩称，认可姜×1所述亲属关系及父亲姜×6、母亲徐×死亡的事实。母亲徐×在世时，从没有提过有遗嘱。姜×1也始终没有正面回应有遗嘱存在。母亲徐×不认识字，年纪大了耳背，代书人能否准确传达母亲徐×的意思，需要核查。我父亲去世后我对母亲很孝敬。我父亲2008年10月23日凌晨3时去世的。22日我陪床，怕后半夜护工不尽心，我夜里12点换下护工，我来陪护。23日凌晨我父亲去世，24日至30日我一直陪在母亲身边。当时我岳母也刚刚去世三天，我妻子也非常悲痛需要安慰，但我还是陪了母亲。自我父亲去世后，不管天气好坏，我每周都要去两三次看望母亲。在我父亲2008年10月23日去世到2013年11月25日间的五年内，我共去了母亲那里467次。我对父母尽了绝大部分的赡养义务，希望分割遗产时予以考虑多分。
姜×3辩称，认可姜×1所述亲属关系及父亲姜×6、母亲徐×死亡的事实。母亲的遗嘱是2009年写的，当时她已经81岁，身体很不好，对立遗嘱时身体和精神状态是否符合立遗嘱的条件需要核实。母亲不会写字，对母亲在遗嘱上签字的真实性需要核实。属于父亲遗产的份额应由我与姜×2继承，当初购买房子我和姜×2也出了一部分钱。这么多年一直是我与姜×2在对父母进行照顾，尤其是2006年父亲80岁时检查出胃癌，到2008年去世，两年多的时间里开始联系医院，住院检查，做手术，到化疗共八次，这其中每次化疗的联系住院、陪床、送饭等都是我与姜×2负责。姜×1的父亲姜×5于2000年去世，当时姜×1才11岁，姜×1由我的父母照顾。姜×1及其父亲姜×5没有对被继承人尽过照顾、赡养的义务。基于上述情况，父亲的遗产份额应由我与姜×2继承。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的死亡证明、派出所证明信、律师见证书、遗嘱、立遗嘱时录像、房屋登记表、房屋产权证、购房合同、房屋买卖合同、房屋评估报告和评估费发票，本院予以确认并在卷佐证。根据上述无异议的证据并结合双方陈述认定如下事实：被继承人姜×6与徐×系夫妻关系，双方生育子女三人，分别为姜×2、姜×3、姜×5。姜×5育有二子，分别为姜×1、姜×4。姜×5于2001年1月6日因死亡注销户籍，姜×6于2008年10月23日死亡，徐×于2016年4月22日死亡。2009年2月11日徐×在律师见证下立有代书遗嘱一份，将北京市西城区北樱桃园xx号房屋属于其的份额全部遗留给姜×1个人所有，该遗嘱代书人曲x，见证人黎x。
2000年1月16日姜×6与北京印钞厂签订购买房屋合同书，购买了北京市西城区北樱桃园xx号房屋，现该房屋登记在姜×6名下。审理中本院委托北京圣元房地产评估咨询有限公司对北京市西城区北樱桃园xx号房屋市场价值进行了评估，2016年9月30日该公司出具评估报告书，经评估该房屋价值为534.65万元。姜×1支付评估费12000元。
审理中，原、被告双方均认可：被继承人姜×6、徐×的父母均先于姜×6与徐×死亡；姜×6生前未留有遗嘱及遗赠抚养协议，徐×生前未留有遗赠抚养协议。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。姜×6去世前未留有遗嘱，故应当按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序配偶、子女、父母；第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。审理中原、被告双方均认可姜×6的父母先于姜×6死亡，故姜×6的遗产应当由徐×、姜×2、姜×3、姜×1、姜×4继承，其中姜×1、姜×4代位继承姜×5有权继承的份额。
北京市西城区北樱桃园xx号房屋系姜×6与徐×夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故该房屋的一半份额为姜×6的遗产。
姜×2、姜×3主张其对被继承人尽了主要扶养义务，分配遗产时，可以多分,但未向本院提供证据予以证明，故本院对该主张不予采信。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，故诉争房屋中属于姜×6的遗产的部分由徐×、姜×2、姜×3各继承四分之一，姜×1、姜×4各继承八分之一。
公民可以立遗嘱处分个人财产，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。徐×去世之前立有代书遗嘱一份，该份遗嘱符合法律规定形式，系徐×真实意思表示，未发现有其他无效的情形，故应当按照该遗嘱执行。诉争房屋中属于徐×的份额按照该遗嘱应由姜×1继承。
经继承后，姜×1占有诉争房屋十六分之十一的份额，姜×2占有诉争房屋八分之一的份额，姜×3占有诉争房屋八分之一的份额，姜×4占有诉争房屋十六分之一的份额。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。审理中姜×1主张要求分割诉争的房屋，并申请对房屋价值进行了评估，原、被告均认可评估的房屋价值，故本院按照评估价值对诉争房屋进行分割，诉争房屋归姜×1所有，由姜×1按照姜×2、姜×3、姜×4所继承的份额支付房屋折价款。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第一款第二项、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第十六条第一款、第十七条第三款、第二十五条第二款、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、被继承人姜×6名下坐落于北京市西城区北樱桃园xx号房屋一套，归姜×1所有；姜×1于本判决生效后十五日内向姜×2、姜×3各支付房屋补偿款668
312.5元，向姜×4支付房屋补偿款334156.25元。
二、本判决生效后十五日内，姜×2、姜×3、姜×4配合姜×1办理北京市西城区北樱桃园xx号房屋产权登记过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费12000元，由姜×1负担8250元（已交纳），姜×2、姜×3各负担1500元（本判决生效后七日内交纳），姜×4负担750元（本判决生效后七日内交纳）。案件受理费49225.5元，由姜×1负担33
843.5元（已交纳），姜×2、姜×3各负担6153元（本判决生效后七日内交纳），姜×4负担3076元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨桂林
人民陪审员 张宝珍
人民陪审员 付顺梅
二〇一六年十一月二日
书 记 员 康燕婷