辽宁省大连市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）大民一终字第01440号
上诉人（原审原告）：杨某，无职业。
委托代理人：黄颖实。
委托代理人：孙国华，辽宁海之韵律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙某，无职业。
委托代理人：吴波，辽宁华府律师事务所律师。
原审原告杨某与原审被告孙某离婚纠纷一案，大连市甘井子人民法院于2015年5月21日作出（2015）甘民初字第624号民事判决，杨某不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭审理了本案。上诉人杨某委托代理人黄颖实、孙国华，被上诉人孙某及委托代理人吴波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告杨某一审诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，因双方感情基础薄弱，婚后没有建立较牢固的感情，经常因家庭琐事发生口角，现双方已经分居生活。原、被告双方在婚姻关系存续期间购买了房屋一套，并办理了按揭贷款，应依法分割。共同财产家用电器及双方经营的大连市沙河口区惠彩图文设计室资产，应予以分割。另外，双方还有共同借款80000元未予偿还，已经另案诉讼。故原告诉至法院，请求：1、判令原、被告解除婚姻关系；2、判令坐落于大连市甘井子区华龙南园××号，建筑面积119.58平方米的房屋，依法平均分割（该房屋现价值119.58平方米×12000元=”总价款1”434960元-贷款本金400000元=”1”036960元÷2人=”518”480元）；3、判令夫妻关系存续期间共有财产952600元依法平均分割。
原审被告孙某一审辩称：因为原告与其他人有婚外情，所以被告同意与原告离婚。对于原告的第二项诉讼请求，该房屋现价值大约为1020000元，购房款中有130000元为国家政策性贷款。因从2013年11月开始，原告与被告分居，房屋贷款都是由被告向其父亲借款，由被告父亲向银行代为偿付的。截止到2015年1月份，共还贷款51次，金额为161517元，其中被告父亲合计偿还47505元，夫妻共同还款114012元。现仍欠银行贷款本金428078.8元，加上利息大约有610000元贷款需要偿还。另外，双方在购房时向被告父亲借款400000元，用于支付首付款389778元及相关手续费用，这400000元尚没有归还，债权人已经提起诉讼，法院定在2015年3月10日进行开庭审理。对于第三项诉讼请求，双方现在没有共同财产，双方在经营图文设计室的过程中，产生了对外债务，共计490000元。另外，除了前述借款外，双方还向案外人谭某借款400000元，尚未偿还，尚欠大连忠业经贸有限公司房屋租金90000元未偿还。
一审法院审理查明：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，无婚生子女。婚初双方感情尚可，后因家庭琐事双方产生矛盾，导致双方感情确已达到破裂程度。现原告诉至本院，要求与被告离婚，被告表示同意与原告离婚。另查明，原、被告双方在婚姻关系存续期间，于2010年7月21日贷款购买了位于大连市甘井子区华龙南园××号经济适用房，建筑面积为119.58平方米，该房屋登记在被告名下。被告父亲因向原、被告双方索要购房借款，将原、被告诉至法院，现该案正在审理过程中。原、被告双方在婚姻关系存续期间经营了一个名称为大连市沙河口区惠彩数码图文设计室，购买了绘图仪、晒图机、复印机、工程图机、液压裁纸机、激光打印机等设备。2014年9月3日，大连忠业经贸有限公司与被告为房屋租赁合同纠纷一案，经大连市沙河口区人民法院出具民事调解书，在该调解书中，原告诉称一项记载，原告大连忠业经贸有限公司与被告孙某于2014年9月3日达成抵债协议，约定将被告房屋内设备（飞星晒图机1台、理光2105复印机2台、理光2045复印机2台、前峰切纸机480型2台、澳博胶装机1台、HP写真机1台、施乐复印机1台、奥西TDS320工程机1台）抵顶20万元，尚欠9万元未还。该案原、被告双方最后达成的协议内容为，被告孙某于2016年9月3日前给付原告大连忠业经贸有限公司房屋租金9万元，双方并对诉讼费的承担进行了约定。原告对上述调解协议的内容不予认可。前述数码图文设计室于2014年9月16日核准注销。对于双方的家具及家用电器，被告同意华帝吸油烟机一台、浴室柜一个、三菱立式空调一个归原告所有。对于原告主张的其他家具及家用电器，被告主张已被原告拉走，原告否认。又查明，原、被告双方在夫妻关系存续期间，向案外人借款400000元，借款期间为2013年11月20日至2014年1月20日，原、被告及债权人谭某均在借款协议上签名。被告主张该借款尚未偿还，原告主张该借款已经偿还完毕。一审法院所确认的上述事实，有结婚登记审查处理表、个体信息查询卡、个体工商户注吊销核准通知书、民事调解书、借款合同及转账凭证及当事人陈述笔录在案为凭。
一审法院认为：夫妻关系的建立与维系是以感情为基础的。原、被告双方虽系自主婚姻，但在共同生活中，双方因缺乏沟通与理解，影响了夫妻感情。现被告同意与原告离婚，足见双方的婚姻已经名存实亡，无和好可能。故对原告主张离婚的请求，本院予以准许。关于共同财产的处理。对于位于大连市甘井子区华龙南园××号房屋，原、被告双方因购买房屋所产生的借款偿还问题，被债权人起诉，现该案件尚未有最终处理结果，本案中，对该房屋暂不宜处理，待有关诉讼结束后，双方可另行处理。对于双方在婚姻关系存续期间经营的名称为大连市沙河口区惠彩数码图文设计室所购买的设备的处理问题。根据被告提供的大连市沙河口区人民法院作出的民事调解书，被告已经对部分设备进行了处分，而原告不认可处分事实，因有关财产涉及案外人大连忠业经贸有限公司的利益，故本院对前述因经营图文设计室所购买的设备，不予处理。因被告同意共同财产华帝吸油烟机一台、浴室柜一个、三菱立式空调一个归原告所有，本院予以照准。对于原告主张分配的其他家具及家用电器，原告未提供相应证据证实上述财产现在被告处，被告又予以否认，本案不予处理。关于共同债务的分担。对于债权人已经提起诉讼的债务，本案不予处理。对于原、被告双方在婚姻关系存续期间向债权人谭某所借的400000元款项，双方对该笔债务是否偿还有争议，因该债务涉及案外人利益，本案不予处理，债权人可另行提起诉讼。对于被告主张的，尚欠大连忠业经贸有限公司房屋租金9万元的问题，因原告有异议，本案不予处理，债权人如向原告主张权利，可另行诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定，判决如下：一、准予原告杨某与被告孙某离婚。二、共同财产华帝吸油烟机一台、浴室柜一个、三菱立式空调一个归原告杨某所有。三、个人衣物归各人所有。案件受理费11240元（原告已预交），收取300元，原、被告各承担150元。余款10940元，退还原告。
上诉人杨某上诉的理由及请求是：同意解除婚姻关系，对已分割财产没有异议。双方夫妻关系存续期间享有的共同财产还有：1、坐落于大连市甘井子区华龙南园××号××××房屋，建筑面积119.58平方米，现价值为12000元／平，剩贷款本金400000元；2、大连市沙河口区惠彩图文设计室经营的共同财产，价值952600元；3、家庭财产342300元。上述财产应当依法予以分割，原审未予处理与法相悖，故请求二审法院撤销原审判决，发回重审或依法改判，对上述财产予以分割。
被上诉人孙某二审答辩认为：不同意杨某上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。案涉房屋是经济适用房，此房为受限制的共同财产，用13万元适用房的住房补贴购买，该房屋如出售或购买人再买其他住房，是需要将13万元补贴全额退回给政府，而且出售时要按照同地段普通商品住房与经济适用房差价的50%向政府交纳土地收益，政府有优先的回购权。所以这个房屋价值很少，并且是不可处置的。上诉人提到的余下财产上诉人可以全部拿走，给我补偿差价。原审庭审笔录中都已列明了财产有哪些，以原审庭审笔录为准。
本院认为，原审认定基本事实不清。位于大连市甘井子区华龙南园××号××××房屋是双方当事人在婚姻关系存续期间贷款购买的经济适用房，其具备财产权利特征和共有财产分割的条件，上诉人原审中申请对该房屋依法分割符合法律规定，原审以双方购买房屋时向他人借款的案件尚未审结为由未予处理案涉房屋，于法无据。鉴于双方当事人在二审审理过程中对于房屋价值及如何分割未能达成一致意见，本院将本案发回重审，重审中应查明该房屋夫妻共同还贷部分的价值及增值部分，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定依法分割。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销大连市甘井子区人民法院（2015）甘民初字第624号民事判决；
二、发回大连市甘井子区人民法院重审。
二审案件受理费11240元（上诉人已预交），退返上诉人杨某。
审判长 逄春盛
审判员 刘婷娜
审判员 毛国强
二〇一五年九月二十二日
书记员 唐蓉荣