黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让商初字第383号
原告（反诉被告）大庆市金诺物资有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区中八路。
法定代表人樊兴芳，经理。
委托代理人马秀红，黑龙江盛和盛律师事务所律师。
被告（反诉原告）大庆新潮名品国际购物中心有限公司，住所地大庆市让胡路区新潮佳苑一期S10商服楼第2号。
法定代表人刘天威，总经理。
委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。
原告（反诉被告）大庆市金诺物资有限公司（以下简称金诺公司）与被告（反诉原告）大庆新潮名品国际购物中心有限公司（以下简称新潮购物中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理。依法由代理审判员张宏伟适用简易程序独任审判，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，由简易程序转为普通程序审理，由代理审判员张宏伟担任审判长，与人民陪审员那巍、吴坤清共同组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马秀红及被告委托代理人唐靖宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金诺公司诉称：原、被告于2014年12月23日签订租赁合同一份，期限为6个月，至2015年6月22日，租金按照销售额的20%抽成交纳，现被告以原告营业员私收货物为名将原告的营业员辞退，导致原告无法继续经营，故原告诉至法院，要求解除双方租赁合同，及被告返还扣押货物31342元、货款2000元、经营保证金10000元，诉讼费用由被告承担。
被告新潮购物中心辩称：不同意返还货物，我方于2015年4月16日已经函告原告解除合同，原告对我方的函告有异议才提起了诉讼，我方扣押的货品价值是31342元；根据双方合同约定，由于原告方无故停止营业，构成违约，故履约保证金根据双方签订的租赁合同第十条第五项规定，原告无权要求我方予以返还；我方提出反诉，原告在经营期间营业员私收货款2000元，应赔偿我方经济损失400元，并应承担违约责任，支付违约金120元。
反诉原告新潮购物中心诉称：反诉原告与反诉被告签订租赁合同，反诉被告承租反诉原告铺位，面积135平方米经营维科品牌家纺，租期为6个月，自2014年12月23日至2015年6月22日止。反诉被告无故停业，经反诉原告函告到反诉被告撤场共计停业14天，依据双方在租赁合同第十条第二款、第十条第五款的约定，反诉原告要求不予退还反诉被告缴纳的经营保证金，并给付反诉原告租金损失400元及违约金120元（按损失金额400元的30%计算）。
反诉被告金诺公司辩称：我方要求返还10000元保证金，损失及违约金我方同意给付。
为证实自己的主张，原告（反诉被告）金诺公司向本院提交证据如下：
1、新潮国际购物中心租赁合同一份，证明双方签订租赁合同，合同期限为6个月，2014年12月23日至2015年6月22日，合同中并没有约定私收货款不予返还保证金。经质证，被告对该证据真实性无异议，对证明的问题有异议，合同第三条约定了租金的交纳方式为销售金额的20%，合同第三条第四款约定了经营保证金，合同第八条约定了导购员的违约责任，合同第七条约定了未经购物中心书面同意品牌公司不得停止或暂停营业，也不得提前或超时营业，合同第十条规定了相应的责任。本院对该证据真实性予以认定。
2、入库单四张及书面证明一份，证明2015年4月8日被告未经原告允许私自扣押货物总计31342元，将货物入箱封存并强行的拉走，导致原告展台上没有货物，无法正常经营。经质证，被告对该证据无异议，同意按入库单的内容进行返还，但不能证明原告欲证明的问题，原告不是因为货架上没有货物无法经营的。本院对该证据真实性予以认定。
3、2011年8月31日被告出具的保证金收据一份，证明被告收到原告交纳的保证金10000元。经质证，被告对该证据无异议。本院对该证据予以采信。
4、视频光盘一张，证明4月8日被告强行从货架上把大部分商品扣押，并辞退营业员，导致原告无法正常经营，被告违约在先。经质证，被告认为通过视频可以看出原告此前陈述因封货导致货台上没有货物销售是不属实的，视频中货台上的货物仍在摆放中，扣留货物并未影响货台的摆放；关于8号停电并不是原告方解除合同的理由，关于停水、停电等解除的条件，在合同中有明确约定，连续30日出现停水、停电情况原告方才有权解除合同；该视频体现出货物只是封箱保存，并没有在8号以后有影响原告经营的行为或情况；原告在合同未解除也未通知我方的情况下，私自停止营业，根据合同的规定营业员违反导购员手册相关规定的，购物中心有权要求原告更换导购员，原告方应当更换，原告方以导购员为由不经营，不进行经营的过错在原告，原告解除合同也没有事实和法律依据。本院对该证据真实性予以认定。
5、依原告申请，证人王某出庭作证。证明被告将货物扣押，将营业员辞退，导致原告无法经营，被告违约在先。证人陈述被告直接将其开除，说是私收银要求扣押相应的货物，原告店中床品基本上就是每样就一款。经质证，被告认为证人陈述与事实不符，且有前后矛盾，证人陈述顾客把2000元放在柜台不拿走，后陈述由商场把货物扣押了；原告提供的录像中体现厂家均已到现场，证人证明给厂家打电话，厂家在外地，等回来再处理；在法庭询问商场是否允许私收货款时，证人没有明确答复，回避了这个问题，而在商场培训的导购员手册中明确禁止私收货款的行为，故证言请求法庭结合其他证据认定。本院需结合其他证据对该证人证言进行认定。
为证实自己的主张，被告新潮购物中心向本院提交证据如下：
1、2015年4月16日函一份，证明原告无故停止经营，在被告函告的最后期限也未恢复正常营业，被告函告原告已经违约，并解除合同，扣留经营保证金。经质证，原告对上述证据真实性无异议，对证明的问题有异议，在被告下函的时间已经无法营业了，无法营业的原因是被告将货物扣押、停电、辞退营业员一系列违约行为造成的，故原告解除合同在先，因原告已无法经营，4月16日被告才下函解除合同，保证金并不是违约金，故被告无权扣留保证金。本院对上述证据的真实性予以认定。
2、关于加强私收银管理的致信函一份，证明对私收银现象，双方已作明确约定，为当次销售商品的十倍处罚，并对导购员予以解雇，并处以1000元处罚，经销商的行为造成影响的，商场可以要求其赔偿或承担相关法律责任。经质证，原告对该证据真实性无异议，但认为函的时间不是本合同签订的期限内，且函的内容违反法律规定，被告也没有处罚权。本院对该证据真实性予以认定。
3、光盘一张（视频及录音各一段）及同期文字资料一份，证明原告的营业员私收货款和停止经营。经质证，原告对上述证据真实性无异议，但认为视频能够证实原告的货物被被告扣留，2000元现金也被被告扣留，因营业员的一个工作上的失误，被告方不应当兴师动众的把我方的货物扣留，把货款扣留，导致原告无法经营，已经在4月8日实际违约，被告在4月16日函告称我方无故停业，有违诚信，实际上是被告不让我方经营了，却说原告无故停业，有违事实，营业员的过失被告应当与原告协商解决，不能私处扣货、设围栏，阻碍原告营业，给原告品牌造成不良的影响，故不能证实原告违约，只能说明被告违约在先，原告无法经营，要求解除合同。本院对上述证据真实性予以认定。
4、扣留物品明细表一份，证明原、被告双方对所扣留的床品进行清点，经双方签字确认。经质证，原告对该证据无异议。本院对该证据予以采信。
5、依被告申请，证人曹某出庭作证。证明在事发当天只扣了2000元的货款，没有扣货。证人陈述商场接到举报，说维科私收货款，其和运营经理樊嵩一同去维科专柜，问营业员是否私收现金未交到款台，营业员承认了，就让他把私收的货款拿出来，营业员也将2000元货款拿出来了。经质证，原告对证人证实原告营业员私收现金，并把现金拿走无异议，但私收现金的行为应当由原、被告协商处理，不是被告通过野蛮的行为把货款扣留、停电一系列行为来解决此事件，因原告对证人证言内容认可，故本院对该证人证言真实性予以认定。
6、依被告申请，证人于某出庭作证。证明被告要求原告营业，原告不营业的情况下发了通知，被告并没有阻止原告营业的行为。证人陈述4月9日领导说原告家没营业，让证人打电话。经质证，原告认为证人不能证实在停止营业的事件上认为原告违约，只能证实被告违约在先。本院需结合其他证据对该证人证言进行认定。
本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
原、被告于2014年12月签订《新潮国际购物中心租赁合同》，由原告承租被告X铺位，用于经营维科家纺，租赁期限为6个月，自2014年12月23日至2015年6月22日，租金支付方式为扣点式租金，原告按销售额20%抽成给付被告租金，原告同时给付被告店铺经营保证金10000元，同时合同第四条第三款约定，经营保证金可作为延迟支付租金、物业费、服务费、租赁区域房屋修复保养或其他费用的扣款，延迟支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款，违约金、罚款、赔偿金等认可其他扣款；合同第七条第一款约定“未经购物中心书面同意，品牌公司不得于营业时间内停止或者暂停营业，也不得提前或超时营业”，第十条第五款B项约定“乙方（原告）违反本合同条款的约定，且在收到甲方（被告）要求其纠正的通知后5日内，乙方未予纠正”甲方有权解除合同。
2015年4月初，原告营业员收取顾客2000元货款后未交至被告收银台，被告工作人员解雇了该营业员，没收了2000元货款，查封原告货品112件（标牌价值31342元），并停电要求其整顿。2015年4月16日，被告工作人员电话告知原告，如2015年4月17日未按购物中心营业时间回复正常营业将按合同违约处理、解除合同并扣除营业保证金作为违约补偿。现原告诉至法院，要求解除双方租赁合同，及被告返还扣押货物31342元、货款2000元、经营保证金10000元，诉讼费用由被告承担。被告认为原告存在违约，故提起反诉，要求不予退还经营保证金，并要求其给付损失400元及违约金120元（按损失金额400元的30%计算）。
本院认为：原告提出解除与被告之间的租赁合同，被告同意解除该合同，此系双方真实意思表示，故对原告要求解除与被告租赁合同的诉请，本院依法予以支持。对于原告要求返还货款2000元及货物的诉请，因被告同意将上述财物返还，故本院对原告此项诉请予以支持。关于原告请求返还的营业保证金，虽然被告主张因原告未按时营业存在违约行为不同意将营业保证金返还，但被告未举证在2015年4月9日被告扣押原告部分货物并对原告店铺停电要求其整顿后，至被告2015年4月16日电话通知原告期间，被告恢复供电并告知原告可继续营业，而其17日告知原告的内容系被告单方规定，与双方约定的五日期限不符，而原告在合理期限内已依法提起诉讼要求与被告解除合同，故对被告辩称原告违约的主张，本院不予支持，被告应按合同约定返还营业保证金10000元。对于反诉原告新潮购物中心请求的租金损失400元及违约金120元，符合双方约定，且反诉被告同意给付上述款项，故本院对反诉原告此项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告大庆市金诺物资有限公司与被告大庆新潮名品国际购物中心有限公司于2014年12月签订的《新潮国际购物中心租赁合同》；
二、被告（反诉原告）大庆新潮名品国际购物中心有限公司返还原告（反诉被告）大庆市金诺物资有限公司货款2000元、营业保证金10000元，共计12000元及货物（按双方签字确认清单，吊牌价值31342元）。
三、原告（反诉被告）大庆市金诺物资有限公司给付被告（反诉原告）大庆新潮名品国际购物中心有限公司租金损失400元及违约金120元，共计520元。
上述二、三项相互折抵，被告（反诉原告）大庆新潮名品国际购物中心有限公司于本判决生效后五日内给付原告（反诉被告）大庆市金诺物资有限公司款项11480元及货物（按双方签字确认清单，吊牌价值31342元）。
案件受理费884元由被告（反诉原告）大庆新潮名品国际购物中心有限公司承担，反诉费32元由原告（反诉被告）大庆市金诺物资有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 张 宏 伟
人民陪审员 那巍人民陪审员吴坤清
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 陈 永 丽
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。