安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初3096号
原告：六安农村商业银行股份有限公司（原名称六安市郊区农村信用合作联社）,住所地安徽省六安市皖西路32号,组织机构代码91341500X105986081。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：张玉坤,男,1970年1月7日生,汉族，住安徽省六安市裕安区。
被告:张秀,女,1971年7月2日生,汉族，住。
原告六安农村商业银行股份有限公司与被告张玉坤、张秀借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年11月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王康璐到庭参加了诉讼，被告张玉坤、张秀经本院公告送达开庭传票期间届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：2011年5月30日两被告向原告申请借款45000元用于购装潢材料。双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金45000元、借款期限8个月、借款年利率11.7366%、若借款人逾期还款罚息上浮30%。为防范风险，原告同时与两被告签订《最高额抵押（质押）合同》，两被告用其所有的位于六安市××××南外居委会、房产证号××号房产为上述贷款提供抵押，并办理了登记。然借款到期后，两被告未能向原告足额清偿借款本息，截至起诉日尚欠原告借款本息43873元。两被告的行为业已构成违约，现原告为维护自身合法权益，具状起诉，请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金24989.83元、借款期限内利息、逾期罚息计18883.17元（逾期罚息按年利率15.25758%计算至起诉日，本清息止），本息暂合计43873元；2、判令原告对抵押财产（位于六安市××××南外居委会、房产证号××号房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告提供证据如下：
一、原告企业营业执照、企业信息变更查询单，证明原告主体适格、原告企业名称已由六安市郊区农村信用合作联社变更为六安农村商业银行股份有限公司。
二、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告主体适格，两被告为夫妻应对债务共同承担清偿责任。
三、个人借款合同、借据，证明2011年5月30日两被告向原告申请借款45000元用于购装潢材料。双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金45000元、借款期限8个月、借款年利率11.7366%、若借款人逾期还款罚息上浮30%。
四、最高额抵押（质押）合同，证明原告同时与两被告签订《最高额抵押（质押）合同》，两被告用其所有的位于六安市××××南外居委会、房产证号××号房产为上述贷款提供抵押，并办理了登记。
五、贷款逾期通知书，证明贷款到期后，原告处工作人员多次催促被告还款，但被告始终未清偿。
六、结息单，证明被告借款后合计向原告支付了3007.51元利息、还本20010.17元。截至原告起诉日（2016年6月16日），被告尚欠原告本金24989.83元、借款期限内利息、逾期罚息暂计18883.17元（其中借款期限内利息15060.18元、逾期罚息3822.99元）。
被告张玉坤、张秀未作书面答辩，也未提供证据。
经当庭举证，质证，原告的证据一--六具真实性、合法性、关联性，本院予以采纳确认。
根据当庭举证、质证，及当事人的当庭陈述，查明事实如下：2011年5月30日，被告张玉坤向原告申请借款45000元用于购装潢材料。双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金45000元、借款期限8个月、借款年利率11.7366%、若借款人逾期还款罚息上浮30%等。原告同时与两被告张玉坤、张秀签订《最高额抵押（质押）合同》，两被告用其所有的位于六安市××××南外居委会、房产证号××号房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告张玉坤未能向原告足额清偿借款本息，后经原告多次催促还款，被告仍未能清偿，截至2016年6月16日被告张玉坤尚欠原告借款本金24989.83元、借款期限内利息15060.18元、逾期罚息3822.99元，合计43873元。被告张玉坤、张秀系夫妻关系。
本院认为：被告张玉坤与原告签订《个人借款合同》，向原告借款45000元，借款期限届满后，被告张玉坤未能清偿原告借款本息，截至2016年6月16日被告张玉坤尚欠原告借款本金24989.83元、借款期限内利息15060.18元、逾期罚息3822.99元，事实清楚、证据确凿，足以认定，现原告要求被告张玉坤偿还下欠借款本金、利息及罚息的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。被告张玉坤、张秀系夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间发生的借款，属夫妻共同债务，应由被告张玉坤、张秀共同偿还，原告请求合法，本院予以支持。由于被告张玉坤、张秀与原告签订了《最高额抵押（质押）合同》，以其所有的位于六安市××××南外居委会（房产证号××号）房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉坤、张秀于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金24989.83元、借款期限内利息15060.18元、逾期罚息3822.99元（逾期罚息按年利率15.25758%计算至2016年6月16日），后期自2016年6月17日起至款还清之日止的逾期罚息按年利率15.25758%计算给付。
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告张玉坤、张秀所有的位于六安市裕安区苏埠镇南外居委会的抵押房屋（房产证号××号）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费950元，由被告张玉坤、张秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 何修胜
审 判 员 徐爱军
人民陪审员 杨永红
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 王 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。