江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏13民终2072号
上诉人（原审被告）:江苏嘉隆置业有限公司，住所地江苏省沭阳县光荣路小区1幢1单元501室。
法定代表人：潘伟俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱雷鸣、韩刚，江苏雅凯律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡兴娣。
委托诉讼代理人：范井虎、范庄林，江苏序阳律师事务所律师。
上诉人江苏嘉隆置业有限公司（以下简称嘉隆公司）因与被上诉人胡兴娣商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭民初字第04773号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
嘉隆公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回胡兴娣的一审诉讼请求。理由如下：1.一审判决认为嘉隆公司提供的竣工验收记录和消防验收意见书不能证明交付的房屋符合规定的交付条件，从而认定嘉隆公司未按合同约定履行交付义务构成违约,属于事实认定错误。嘉隆公司与胡兴娣签订的商品房销售合同第八条约定，嘉隆公司交付的房屋为“该商品房经验收合格”，嘉隆公司提供的验收记录、消防验收意见书能够证明交付的房屋符合约定条件。综合验收报告并非双方合同约定及法定的房屋交付条件。嘉隆公司于2012年3月1日前交付涉案房屋，并不存在违约行为。2.一审判决嘉隆公司支付逾期资料备案违约金，属于适用法律错误。胡兴娣的一审诉讼请求为要求嘉隆公司支付逾期办证违约金。一审判决嘉隆公司支付逾期资料备案违约金超出胡兴娣的诉讼请求，违反不告不理原则。根据商品房销售合同的约定，嘉隆公司仅负有协助办理房屋权属证书的义务，而非房屋产权证书的办理义务主体。胡兴娣于2015年4月21日签订委托书，委托嘉隆公司代为办理涉案房屋的产权登记，嘉隆公司于2015年6月12日即办理了涉案房屋的产权登记证书，根本不存在逾期办理的情形。3.一审判决嘉隆公司承担全部诉讼费于法无据。胡兴娣的一审诉讼请求仅得到部分支持，理应承担相应的诉讼费用。4.要求胡兴娣补交涉案房屋的差价款1833.5元，并从2012年3月16日至2013年3月11日按照每天100元计算违约金，共计36100元。
胡兴娣辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。理由如下：1.《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”涉案房屋仅经过工程竣工验收、消防验收，未取得规划、环保等部门验收确认，未取得《工程竣工验收备案表》，尚不具备商品房交付条件。2.嘉隆公司虽于2012年3月1日向胡兴娣送达了交房通知书，但因涉案商品房未经验收合格，不符合合同约定的房屋交付条件，胡兴娣并未接收该商品房。嘉隆公司仅以胡兴娣在交房通知书上签字为由主张已经将涉案商品房交付给胡兴娣明显依据不足。3.因嘉隆公司未在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，直接导致胡兴娣不能在规定的期限内取得房屋权属证书。胡兴娣诉求嘉隆公司承担逾期办理房屋权属证书违约金，一审判决嘉隆公司支付逾期资料备案违约金仅是表述不同，并无不当。4.嘉隆公司在商品房交付使用后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是其法定义务，胡兴娣请求嘉隆公司承担违约责任的基础是其未在双方约定的期限内履行备案手续，而非胡兴娣未取得房屋产权证书。
胡兴娣向一审法院起诉请求：1.嘉隆公司支付逾期交房违约金26520元；2.支付逾期办理房屋权属证书违约金96059.11元（521833.5*5.9/1000*24*1.3）；3.承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年11月2日，胡兴娣、嘉隆公司签订商品房买卖合同，胡兴娣购买嘉隆公司开发的恒隆广场2幢1-13号、2幢2-13号商铺，价款合计520000元。合同第八条约定：“交付期限。出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”。合同第九条约定出卖人逾期交房违约责任，约定“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同第十五条关于产权登记的约定。约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人逾期办理，按超出天数5元/天向买受人支付违约金”。2011年10月21日，胡兴娣将房款520000元交于嘉隆公司。2012年3月1日，嘉隆公司将未经综合验收的上述房屋交付给胡兴娣。2013年3月11日，胡兴娣向嘉隆公司缴纳办证费用合计1588元。2013年3月12日，胡兴娣缴纳涉案房屋契税15600元。2015年4月21日，胡兴娣签订委托书，委托嘉隆公司代为办理涉案房屋的产权登记证书，涉案房屋产权登记时间为2015年6月12日。
一审庭审中，嘉隆公司向法庭出示2012年6月6日“单位（子单元）工程质量竣工验收”表、2012年6月28日工程消防验收合格意见书，胡兴娣质证认为该表系单项验收表，非综合验收报告，嘉隆公司未作实质性辩解。
一审法院认为：胡兴娣、嘉隆公司之间的商品房买卖合同合法有效，嘉隆公司未按合同履行交付义务构成违约，应当承担逾期交付的违约责任。嘉隆公司出示的竣工验收记录和消防验收意见书不能证明其交付的房屋符合规定的交付条件，对嘉隆公司的辩解，不予采信。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。胡兴娣认可嘉隆公司于2013年3月11日将房屋交付给胡兴娣，其时间晚于合同约定的交房时间，嘉隆公司至迟应于2013年3月11日后的90日内将办理权属登记需要其提供的资料报产权登记机关备案，嘉隆公司未提供证据证明其在合同约定时间内提交需报产权登记机关备案资料，应承担违约责任。根据合同约定嘉隆公司应履行的义务是将办理权属登记需要其提供的资料报产权登记机关备案，胡兴娣委托嘉隆公司办理产权登记是合同签订后胡兴娣、嘉隆公司之间另行委托行为，关于嘉隆公司将相关资料交产权登记机关备案时间的确定嘉隆公司未提供证据证明，涉案房屋的权属登记证书登记时间为2015年6月12日，那么至迟在2015年6月12日，嘉隆公司已完成备案义务。胡兴娣主张从2013年6月11日起至产权登记时间的前一日为逾期备案期间，一审法院予以认可。合同约定嘉隆公司逾期提供资料报产权登记机关，嘉隆公司应承担5元/天的违约金，胡兴娣要求的逾期办证违约金过高，但未举证证明因嘉隆公司的违约行为导致其损失的相关证据，一审法院认定因嘉隆公司逾期将资料备案应承担的违约金应按合同约定的标准计算。综上，从2013年6月11日起至2015年6月11日期间嘉隆公司应按5元/天的标准支付胡兴娣逾期资料备案违约金。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、嘉隆公司于判决生效后十日内支付胡兴娣逾期交房违约金26416元（520000元*254*0.0002）；二、嘉隆公司于判决生效后十日内支付胡兴娣逾期资料备案违约金3650元（730天*5元/天）；三、驳回胡兴娣其他诉讼请求。案件受理费2264元,由嘉隆公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院查明的事实与一审查明的事实一致，依法予以确认。
本院认为，嘉隆公司、胡兴娣于2011年11月2日签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据该合同第八条约定，嘉隆公司应于2012年6月30日前将经验收合格的商品房交付胡兴娣使用。胡兴娣主张嘉隆公司于2012年3月1日交付的房屋不符合标准，胡兴娣并未接收房屋，要求嘉隆公司承担逾期交房的违约责任。嘉隆公司辩称已经于2012年3月1日向胡兴娣送达入住通知书，涉案房屋于2012年6月6日已经验收合格，符合交付条件，不存在违约行为。根据双方陈述以及提供的证据能够认定，嘉隆公司于2012年3月1日通知胡兴娣交房，胡兴娣在入住通知书上签字确认。故嘉隆公司已经于2012年3月1日将涉案房屋交付胡兴娣使用。胡兴娣主张自己没有实际接收该房屋并未提供证据证明，且胡兴娣并未在嘉隆公司交房时明确拒绝接收房屋，故对该主张不予支持。胡兴娣、嘉隆公司签订的合同约定交付条件为“该商品房经验收合格”，该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验收合格即可，无需经过验收备案。而涉案房屋于2012年6月6日经四方验收合格，即涉案房屋于2012年6月6日符合合同约定的交付条件。因2012年3月1日嘉隆公司已经将房屋交付胡兴娣使用，应当认定房屋符合合同约定交付条件的时间2012年6月6日为嘉隆公司向胡兴娣交付符合合同约定条件的房屋时间。故嘉隆公司已经按照合同第八条约定履行了交付义务，不存在逾期交房的违约行为。胡兴娣要求嘉隆公司承担逾期交房的违约责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
嘉隆公司、胡兴娣签订的合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”嘉隆公司向胡兴娣交付符合合同约定条件的房屋时间为2012年6月6日，故嘉隆公司应于2012年9月4日之前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。胡兴娣主张嘉隆公司未按照合同约定报送资料备案，导致涉案房屋于2015年6月12日才取得权属证书，要求嘉隆公司承担逾期办理房屋权属证书违约金。嘉隆公司辩称已经按照合同约定将资料报送产权登记机关，不存在违约行为。因嘉隆公司并未举证证明其将相关资料交产权登记机关备案的时间，而涉案房屋的权属登记时间为2015年6月12日，应认定嘉隆公司存在违约行为，嘉隆公司应该按照合同约定从2012年9月4日起至2015年6月11日期间按照5元/天的标准承担逾期资料备案违约金，合计5055元（1011天*5元/天）。
嘉隆公司上诉要求胡兴娣补交涉案房屋的差价款1833.5元，并从2012年3月16日至2013年3月11日按照每天100元计算违约金，共计36100元。因嘉隆公司在一审期间并未提出该主张，也未提起反诉，故本院在本案中不予处理，嘉隆公司可另行通过合法途径解决。
综上所述，嘉隆公司的上诉请求部分成立。本院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销江苏省沭阳县人民法院（2015）沭民初字第04773号民事判决；
二、江苏嘉隆置业有限公司于本判决生效后十日内支付胡兴娣逾期资料备案违约金5055元。
三、驳回胡兴娣的其他诉讼请求。
一审案件受理费2264元，二审案件受理费2264元，合计4528元，由上诉人江苏嘉隆置业有限公司负担761元，由被上诉人胡兴娣负担3767元。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁 震
代理审判员 陈 民
代理审判员 葛 娜
二〇一六年十月二十七日
法官 助理 赵迎娣
书 记 员 张晓青
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