山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1083民初3096号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
代表人于志强，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告董省斌，男，1973年1月13日出生，汉族，住陕西省佳县。
被告乳山市正华房地产开发有限公司。住所地山东省乳山市。
法定代表人郑志，总经理。
被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市。
代表人李长征，总经理。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告董省斌、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨知函适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行委托代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告董省斌、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行诉称，2014年3月31日，被告董省斌与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告中行乳山支行为被告董省斌提供个人住房贷款290000元，用于购买位于乳山市银滩正华海湖家园小区173708室的房产。被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。故起诉要求一、被告董省斌提前偿还原告贷款本金余额261383.57元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费15709元，合计277092.57元。二、被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告对乳山市银滩正华海湖家园小区173708的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由被告负担。
被告董省斌、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2014年3月31日，原告中行银行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告董省斌（借款人、抵押人）、乳山市正华房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订了编号为2013年乳住借字1433号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告董省斌向原告借款290000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩正华海湖家园小区173708号房屋一套。合同第三条、第十四条约定贷款利率为浮动利率方式。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第六条约定，贷款人在同意借款人提款申请后，借款人选择将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（户名：乳山市正华房地产开发有限公司，账号22×××49）。合同第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。由山东银联担保有限公司威海分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。
合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。第四条对开发商保证做了约定，……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。……4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。
2014年3月31日，原告中行乳山支行（债权人）与被告山东银联担保有限公司威海分公司（保证人）签订了编号为2013年乳住保字1433号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人董省斌之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2013年乳住借字1433号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告于当日向被告董省斌发放了贷款290000元，并按合同约定将此款转存入乳山市正华房地产开发有限公司的账户上。根据原告提交的《贷款已还款明细清单》，截止2016年9月26日，被告共欠原告贷款本金余额261383.57元，逾期期数2期。被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司亦没有承担保证责任。
被告董省斌名下位于乳山市银滩正华海湖家园小区173708号房产未办理抵押登记。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东英良泰业律师事务所出具给原告的律师费发票和银行客户付费回单，董省斌的律师费金额均为人民币15709元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、保证合同、个人贷款凭证、《贷款已还款明细清单》、律师费发票等在案为证。
本院认为，原告与被告董省斌、乳山市正华房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告山东银联担保有限公司威海分公司签订的保证合同均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。
被告董省斌借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故原告要求被告董省斌偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。
被告乳山市正华房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间“则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任”，因涉案房产未办理抵押手续，故被告乳山市正华房地产开发有限公司应承担保证责任，无免除保证责任的事由。综上，原告要求被告乳山市正华房地产开发有限公司作为保证人对被告董省斌的借款本金、利息、律师费等承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。按照担保法的规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告山东银联担保有限公司威海分公司对被告董省斌的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东银联担保有限公司威海分公司对被告董省斌所欠原告借款本息、利息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告董省斌追偿。
被告董省斌、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告董省斌于判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币261383.57元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至本判决执行之日止）；
二、被告董省斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费15709元；
三、被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任；
四、被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告董省斌追偿；
五、驳回原告要求对位于乳山银滩正华海湖家园小区173708号房产在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2764元，保全费2025元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 杨知函
二〇一六年九月二十六日
书记员 宫洵梓