河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0791民初1044号
原告：王凯宸，男，1989年5月23日出生，汉族，住河北省张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：雷挺，河北海龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周晓静，河北正硕律师事务所律师。
被告：唐山顺达房地产开发�限公司，住所地：河北省唐山市玉田县城内，统一社会信用代码：911302291051951074。
法定代表人：孙福兴，该公司董事长。
被告：唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司，住所地：河北省张家口经济开发区张宣公路28号，组织机构代码：77279967-6。
负责人：石志全（亦系被告唐山顺达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人），该分公司经理。
原告王凯宸与被告唐山顺达房地产开发有限公司、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称唐山顺达张家口分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王凯宸委托诉讼代理人周晓静、被告唐山顺达张家口分公司负责人石志全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王凯宸向本院提出诉讼请求：判令二被告履行交付房屋义务并承担违约责任。事实和理由：2012年12月20日，原告与被告唐山顺达张家口分公司签订《盛景丽园项目认购书》，该认购书约定原告购买被告唐山顺达张家口分公司开发的位于张宣公路28号盛景丽园9号楼4单元703室房屋，房屋建筑面积为88.93平方米，每平方米单价为4585元，共计407744元。付款方式为首付款127744元，贷款28万元，购房款已全部付清。2015年8月26日，原、被告在张家口市房地产交易管理处签订《商品房买卖合同》并网签备案，同时该合同约定被告唐山顺达张家口分公司应于2015年12月31日前交付经验收合格的房屋。时至今日，被告唐山顺达张家口分公司由于种种原因不能交付原告所购买的房屋，已构成严重违约。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。
二被告辩称，对王凯宸的诉讼请求基本没有异议。
�审理查明，2012年12月20日，被告唐山顺达张家口分公司作为甲方与原告王凯宸作为乙方签订《盛景丽园项目认购书》，该认购书第一条载明：“1、商品房地点及名称：张家口盛景丽园。2、乙方认购房屋为9号楼4单元703室，建筑面积为88.93平方米，单价为人民币4585元/㎡，总房款为人民币（￥：407744元）佰肆拾零万柒仟柒佰肆拾肆元整；……4、此套房屋总价款合计人民币（￥：407744元）佰肆拾零万柒仟柒佰肆拾肆元整；5、乙方在签订本协议时，即交付定金人民币壹万元（￥：10000元）给甲方，此定金不退；……”；第二条载明：“交付定金后，乙方可选择如下第2种付款方式：……2、银行按揭贷款方式；……”（其他协议条款详见协议文本），认购书左下方盖有被告唐山顺达张家口分公司公章。2015年3月9日，原告向被告唐山顺达张家口分公司交纳购房首付款67744元，2015年3月12日，原告又向被告唐山顺达张家口分公司交纳购房首付款60000元，被告唐山顺达张家口分公司分别为其出具了收据，收据上盖有被告唐山顺达张家口分公司财务专用章。2015年3月20日，原告王凯宸以所购房屋作为抵押向中国工商银行股份有限公司张家口明德南支行办理购房按揭贷款，贷款金额280000元，贷款期限为360个月。2015年8月26日，被告唐山顺达张家口分公司作为出卖人与原告王凯宸作为买受人签订《商品房买卖合同》，该合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”约定：“买受人购买的商品房（以下简称该商品房……）为本合同第一条规定的项目中的：第9幢4单元7层703号房。该商品房的用途为住宅属钢混结构，层高为2.8米，建筑层数地上11层，地下2层。……该商品房合同约定建筑面积共88.93平方米，其中，套内建筑面积74.70平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.23平方米……坐落：张家口市高新区长城东大街1号盛景丽园小区9号楼。附带库房4单元-2层28号，建筑面积为：8.19平方米。”第四条“计价方式与价款”约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积算，该商品房单价为（人民币）每平方米4585元，总金额（人民币）零千零佰肆拾零万柒千柒百肆拾肆元整。……4、地下库房建筑面积8.19平方米，单价1000元/平米，价款：8190元。房屋总价款为：415934元。”第六条“付款方式及期限”约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式首付款：135934元，贷款28万，贷款年限30年，最终贷款金额、年限以银行审批为准。”第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交�买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……”第二十七条约定：“本合同自双方签订之日起生效。”第二十八条约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向张家口市住房和城乡建设局申请登记备案。”（其他合同条款详见合同文本），合同第14页出卖人（签章）处盖有被告唐山顺达张家口分公司公章及该分公司负责人石志全印章，买受人（签章）处有原告本人签字及捺印，合同封面左上角盖有张家口市房地产交易产权管理处合同备案专章。
上述事实，有原、被告双方当事人陈述、《盛景丽园项目认购书》、收据、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行股份有限公司张家口明德南支行个人借款凭证、《商品房买卖合同》等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，原告王凯宸与被告唐山顺达张家口分公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，故上述合同中所约定的内容应当依约履行。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告唐山顺达张家口分公司提供的房屋应当于2015年12月31日前交付原告使用，但截止原告起诉之日，被告唐山顺达张家口分公司仍未依约履行《商品房买卖合同》所确定的交房义务，故依法应承担相应的民事责任。由于《商品房买卖合同》中确定的房屋建设工程还未竣工验收，被告应积极完成上述工作，进而履行与原告在《商品房买卖合同》中所确定的交付房屋的义务。原告主张违约金，于法有据，但原告起始时间计算有误，应从合同约定的交房日期的次日起算，对于截止日期，原告计算至庭审之日为法律所�许，据此，违约金应为2194元（407744元×538天×万分之0.1）。由于被告唐山顺达张家口分公司不具有独立的法人资格，被告唐山顺达房地产开发有限公司应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司继续履行与原告王凯宸于2015年8月26日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告王凯宸违约金2194元，被告唐山顺达房地产开发有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7416元，�被告唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司与被告唐山顺达房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 杨建德
审 判 员 肖海霞
人民陪审员 李慧娟
二〇一七年八月十一日
书 记 员 宋锦山
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。