江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1281民初404号
原告：兴化苏南村镇银行股份有限公司。
法定代表人：钱惠丰，董事长。
委托诉讼代理人：金冀平，兴化市信正诚法律事务所法律工作者。
委托诉讼代理人：沈伟，男，汉族，系苏南村镇银行员工，住兴化市。
被告：梅广龙，男，汉族，住兴化市，现住兴化市。
被告：蒋萍，女，汉族，系梅广龙妻子，住兴化市，现住兴化市。
被告：梅广仁，男，汉族，住兴化市。
被告：王阿连，女，，汉族，住兴化市。
原告兴化苏南村镇银行股份有限公司（以下简称苏南村镇银行）与被告梅广龙、蒋萍、梅广仁、王阿连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏南村镇银行的委托诉讼代理人金冀平、沈伟到庭参加诉讼，被告梅广龙、蒋萍、梅广仁、王阿连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏南村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梅广龙、蒋萍共同偿还借款本金300000元及利息（从2016年10月21日起至2016年11月16日，按年利率9%计算）、罚息（从2016年11月17日起至实际给付之日止，按年利率13.5%计算），对应付未付利息按罚息利率计收复利，并支付律师代理费9450元；2、判令被告梅广仁、王阿连对上述第一项给付义务承担连带偿还责任；3、判令我行对抵押财产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年11月27日，梅广龙向我行借款300000元，期限至2016年11月16日，年利率9%，按月结息。被告梅广仁、王阿连以自有的房地产作抵押担保，并将领取的他项权证交我行。梅广仁、王阿连对该借款本息等作保证担保，并承诺所担保的债务有物的担保的，其放弃物的担保优先还债的抗辩。蒋萍与梅广龙系夫妻关系，且确认上述借款为夫妻共同债务，自愿承担共同还款责任。借款到期后被告仅偿还了2016年10月20日前的利息，之后的利息及本金至今未还。
梅广龙、蒋萍、梅广仁、王阿连未答辩。
原告苏南村镇银行为证明自己的主张，提交如下证据：1、最高额抵押担保借款合同一份，证明梅广龙向苏南村镇银行借款300000元，约定梅广仁、王阿连以其所有的房产土地提供抵押担保，在2015年11月19日至2016年11月18日期间，借款人梅广龙可以循环使用该贷款的本金额度，双方约定借贷的利率为年利率9%，如逾期还款，原告为实现债权的所有费用由被告承担。如逾期还款，按照约定的利率上浮50%计收逾期利息，并按照约定的逾期利息计收复利。2、借款借据一份，证明苏南村镇银行于2015年11月27日向梅广龙发放贷款300000元，约定的还款期限为2016年11月16日，梅广龙在借据上签名、捺印。3、兴房他证兴化字第T0X**房屋他项权证、兴他项（2015）第XXX号土地他项权利证明书各一份，证明梅广仁、王阿连提供的抵押物已依法进行登记。4、承诺书一份，证明梅广仁、王阿连为梅广龙的借款提供连带保证，范围含借款本息、逾期利息、复利以及实现债权的费用。保证期限为借款到期后两年。同时约定如果有物的担保，梅广仁、王阿连自愿承诺优先物的担保承担保证责任。5、确认函一份，证明梅广龙、蒋萍向苏南村镇银行承诺本案讼争借款为夫妻共同债务，由夫妻双方共同负责偿还。6、委托代理合同一份，证明苏南村镇银行为本次诉讼支付的律师代理费9450元。
本院经审理对下列事实予以认定：2015年11月19日，苏南村镇银行与梅广龙、梅广仁、王阿连签订最高额抵押担保借款合同，约定，梅广龙为借款人，梅广仁、王阿连为抵押人，借款最高额为300000元，借款期限自2015年11月22日起至2016年11月18日，在此期间与最高限额内，借款人可循环使用，实际借款期限以借据记载为准，年利率9%，按月结息；梅广仁、王阿连同意以其自有的位于兴化XX室房地产作抵押物提供抵押担保，如借款期满，苏南村镇银行未受清偿，其有权依法对抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；对逾期贷款在约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息至清偿完毕止，对应付未付利息计收复利。2015年11月27日，梅广仁、王阿连向苏南村镇银行出具书面承诺书，自愿为梅广龙的上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限为借款到期后两年。同日。梅广龙、蒋萍向苏南村镇银行出具确认函，确认上述300000元的借款为夫妻共同债务。2015年11月20日、11月23日，梅广仁、王阿连将其作抵押的房地产依法办理了房屋抵押登记和土地使用权抵押登记，并将领取的兴房他证兴化字第T**房屋他项权证、兴他项（2015）第XX号土地他项权利证明书交由苏南村镇银行收执，抵押权人为苏南村镇银行。2015年11月27日，苏南村镇银行向梅广龙放款300000元，并转至梅广龙名下6210591XXX账户。借款到期后，梅广龙仅偿还了2016年10月20日前的利息，之后的利息及本金至今未还。2017年1月10日，苏南村镇银行与兴化市信正诚法律事务所签订委托代理合同，指派法律工作者金冀平为本案原告的委托诉讼代理人，并约定代理费用为9450元。
本院认为，原告苏南村镇银行与被告梅广龙、梅广仁、王阿连间的最高额抵押担保借款合同，以及蒋萍的确认函，均为当事人自己的意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法对当事人具有约束力。被告梅广龙取得贷款，却未能依约履行还款义务，应承担违约的民事责任，立即偿还到期贷款及约定罚息、复利，同时应承担原告苏南村镇银行须支付的代理费9450元；被告蒋萍确认此笔借款为夫妻共同债务，故亦承担共同偿还之责；被告梅广仁、王阿连作为连带保证人应依约对被告梅广龙、蒋萍的债务承担连带清偿责任。被告梅广仁、王阿连作抵押担保的财产已依法登记，原告苏南村镇银行的抵押权成立，对抵押物拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。原告苏南村镇银行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梅广龙、蒋萍于本判决生效后十日内偿还原告兴化苏南村镇银行股份有限公司借款本金300000元及利息（从2016年10月21日起至2016年11月16日，以本金300000元，按年利率9%计算）、罚息（从2016年11月17日起至实际给付之日止，按年利率13.5%计算），对应付未付利息按罚息利率计收复利，并支付律师代理费9450元；
二、被告梅广仁、王阿连对被告梅广龙、蒋萍在上述第一条判决主文中确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告兴化苏南村镇银行股份有限公司对被告梅广仁、王阿连所有的位于兴化市XX室{即兴房他证兴化字第T**房屋他项权证、兴他项（2015）第XX号土地他项权利证明书所载房地产}拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
四、被告梅广仁、王阿连在承担连带保证责任后或原告兴化苏南村镇银行股份有限公司实现抵押权以后有权向被告梅广龙、蒋萍追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5942元，减半收取2971元，由被告梅广龙、蒋萍负担，被告梅广仁、王阿连承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行泰州海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审判员 张锦海
二〇一七年二月十六日
书记员 邹佳慧