重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初779号
原告黄开学，女，1968年7月27日出生，汉族，住重庆�綦江区（原万盛区）。
被告李晓宁，女，1980年9月29日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
被告叶劲松，男，1975年1月30日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
原告黄开学与被告李晓宁、叶劲松民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员徐晴、人民陪审员王维芳、罗玉开组成合议庭，徐晴担任审判长，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告黄开学到庭参加了诉讼，被告李晓宁、叶劲松经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄开学诉称，2014年12月22日，原告与被告李晓宁经协商达成借款协议，并签订了《个人借款合同》，约定被告李晓宁从原告处借款22万元，月利息15‰，借款期限自2014年12月22日至2015年12月22日�并约定了以被告李晓宁拥有的房屋为债务设立抵押担保并办理了抵押登记。同日，原告与被告叶劲松签订了《保证合同》，约定由被告叶劲松就李晓宁的借款向原告承担连带担保责任，保证期限为借款人债务到期后两年。上述合同签订后，原告于2014年12月22日通过银行转账给被告李晓宁22万元，被告出具《收据》，确认收到原告提供的借款22万元。现借款合同已到期，经原告多次催收，被告未归还借款本金，故起诉要求：一、判令二被告偿还原告借款本金22万元及截止至2016年1月6日的利息22400元，并从2016年1月22日起支付逾期利息，按逾期贷款月利息22.5‰计算至付清时止；二、判令被告将抵押物（位于重庆市綦江区（原万盛区）红枫路#号#幢#号的住房一套）赔付给原告；三、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告变更诉讼诉讼请求为：一、判令被告李晓宁偿�原告借款本金22万元及从2015年5月22日至2015年12月22日的利息23100元，并从2015年12月23日起，以22万元为基数，按照年利率24%计算逾期付款利息，至付清时止；二、被告叶劲松对上述债务承担连带担保责任；三、判令被告将抵押物（位于重庆市綦江区（原万盛区）红枫路2号3幢7-4号的住房一套）赔付给原告；四、本案诉讼费由被告承担。
二被告未提出辩论意见，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告经朋友介绍认识被告李晓宁，李晓宁以经营摄影馆需要资金为由向原告借款22万元。2014年12月22日，原告作为甲方、被告李晓宁作为乙方签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为22万元，借款期限为2014年12月22日起至2015年12月22日止，利率执行月利率15‰，按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间，分期付息到期一次性还本，担保措施为：一、�叶劲松提供连带责任保证担保；二、以重庆市綦江区（原万盛区）红枫路#号#幢#号房屋抵押担保，逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，争议解决双方选择向甲方住所地人民法院提起诉讼等内容。当日，原告作为乙方、被告李晓宁作为甲方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方以所有权人为李晓宁的坐落于重庆市綦江区（原万盛区）红枫路2号3幢7-4号房屋设定抵押权作为甲方向乙方履行债务的担保，抵押期限为2014年12月22日起至2015年12月22日，贷款金额22万元，贷款期限2014年12月22日起至2015年12月22日，债务人未以合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产等内容，双方于2014年12月23日就该抵押物（房地产权证�号：213房地证2014字第07465号）至重庆市万盛区土地房屋登记中心办理了抵押登记。
2014年12月22日，原告作为甲方、被告叶劲松作为乙方签订了《保证合同》，约定：为了确保李晓宁与甲方签订的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为李晓宁与甲方依据主合同所形成的债务提供保证担保，乙方担保的主债权为22万元整，期限为12个月，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，保证责任的承担（二）：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保（或第三人提供的物的担保）和保证担保的，甲方有权要求保证人先于物的担保承担保证责任等内容。上述合同签订当日，原告通过重庆农村商业银行向被告李晓宁转账22万元，李晓宁�日出具《收据》一份，确认了原告已于2014年12月22日将借款22万元划入李晓宁的账户。从借款之日起，被告李晓宁按合同约定向原告支付利息，至2015年5月22日起停止支付利息。借款到期后，二被告未返还借款本金，亦未支付利息。
上述事实，有《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《保证合同》、《收据》、重庆农村商业银行对私客户对账单、重庆市房地产权证及当事人陈述笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，原告与二被告之间签订的合同系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告李晓宁提供22万元借款，被告李晓宁应按照约定的期限返还借款并支付利息。合同约定了上述借款于2015年12月22日到期，原告有权要求被告李晓宁返还借款本金22万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。现原告与被告李晓宁约定的按照月利率15‰支付利息，未超过年利率24%，符合法律规定。被告李晓宁从2015年5月22日起未支付借款期内的利息，因此被告李晓宁应以22万元借款为基数，按照月利率15‰支付原告从2015年5月22日至2015年12月22日共计7个月的利息23100元。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第一款之规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告与�告李晓宁约定的逾期利率按照贷款利率的基础上加收50%，已超过年利率24%，现原告要求被告从2015年12月23日起，以22万元为基数，按照年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条之规定：当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。原告与被告李晓宁签订的《重庆市房地产抵押合同》，约定抵押期限为2014年12月22日起至2015年12月22日，该期限对担保物权的存续不具有法律约束力。因此，原告与被告李晓宁为上述22万元借款以重庆市綦江区（原万盛区）红枫路#号##号房屋进行抵押并办理了抵押�记，原告有权就上述房屋的拍卖、变卖款优先受偿。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告与被告叶劲松签订的《保证合同》中约定了叶劲松对李晓宁的22万元借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，同时约定了本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保（或第三人提供的物的担保）和保证担保的，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。因此，原告要求被告叶劲松对于李晓宁的借款先于物的担保承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。叶劲松承担担保责任后，有权向债务人李晓宁追偿。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓宁于本判决生效之日起10日内返还原告黄开学借款本金22万元及从2015年5月22日至2015年12月22日的利息23100元；并从2015年12月23日起，以22万元为基�，按照年利率24%支付逾期利息，直至付清时止；
二、被告叶劲松对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告黄开学就被告李晓宁名下的座落于重庆市綦江区（原万盛区）红枫路#号#幢#号的房屋（房地产权证编号：213房地证2014字第07465号）拍卖、变卖款享有优先受偿权；
四、被告叶劲松承担连带责任后有权向被告李晓宁追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4936元，其被告李晓宁、叶劲松负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五�级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 徐 晴
人民陪审员 罗玉开
人民陪审员 王维芳
二〇一六年五月五日
书 记 员 姚何柳