上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初34322号
原告：石二锅(上海)餐饮管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：TonyTanCaktiong，董事长。
委托诉讼代理人：王逸冰。
委托诉讼代理人：司冠荣。
被告：上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：许昆泰，董事长。
委托诉讼代理人：朱洁文。
委托诉讼代理人：柴亚莉。
原告石二锅(上海)餐饮管理有限公司诉被告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用简易程序，根据石二锅(上海)餐饮管理有限公司的申请，本院委托上海公信中南工程造价咨询有限公司对上海市漕溪北路XXX号二层2Y01商铺的装修进行审价，公开开庭进行了审理，原告石二锅(上海)餐饮管理有限公司(以下简称石二锅公司)的委托诉讼代理人王逸冰、司冠荣到庭参加诉讼。上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司(以下简称百脑汇公司)经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
石二锅公司向本院提出诉讼请求：1.判令百脑汇公司赔偿石二锅公司损失819,589.25元，包括固定装修、店面设计、安装消防设施、安装环保设施、门头及灯箱制作、安装厨房及餐厅营业设备、定制桌椅、广播与网络设备(即IT设备)、税控设备、空调购买及安装的残值损失769,992.25元(原值损失为1,539,984.5元)，员工工资损失16,797元、员工安置费25,050元、拆店费7,750元。2.本案诉讼费用及鉴定费由百脑汇公司承担。
事实和理由：2013年9月，石二锅公司与百脑汇公司签订百脑汇餐饮租赁合同，约定，百脑汇公司将上海市漕溪北路XXX号二层(商铺号为2Y01)使用面积148平方米的房屋(以下简称系争商铺)提供给石二锅公司用于餐饮经营，租期5年，从2013年9月29日至2018年9月28日。合同签订后，石二锅公司对系争商铺进场装修，店面设计花费40,000元，装修耗资608,510元，为符合政府关于消防、环保的要求，安装消防设施费用66,000元，环保设施费用112,351元，而后安装门头和灯箱共计费用78,212元，并且购买安装262,330.50元的厨房及餐厅营业设备、372,581元的桌椅、空调、税控网络设施，并于2013年10月1日开始营业。合同期内，石二锅公司按约履行各项义务，包括按时缴纳租金等合同约定的各项费用。2016年2月26日，石二锅公司接到百脑汇公司的通知函，告知因商圈整改，要求石二锅公司于2016年3月31日前腾空房屋，并于2016年4月5日-2016年5月30日期间办理退位手续。石二锅公司在合同无法继续履行的情况下，无奈于2016年3月2日函告百脑汇公司，同意百脑汇公司的要求，但要求百脑汇公司赔偿其违约行为给石二锅公司造成的所有损失，函件及损失明细均经百脑汇公司经理签收确认。后石二锅公司按照百脑汇公司的要求于3月31日拆店并撤场，共产生拆店费7,750元，员工工资与安置费用计41,847元。石二锅公司多次要求，百脑汇公司一直未给予赔偿。请求判如诉请。
百脑汇公司辩称，百脑汇公司愿意赔偿石二锅公司的装修折旧部分损失，装修折旧费用应根据石二锅公司店面装修设计、施工图、工程内容等综合鉴定审价与实际租赁期/租赁期确定，然石二锅公司提供的门店装修效果图看，其装修规格不复杂，其主张的装修折旧金额明显过高，故装修部分由法院依法裁决；关于设施设备损失，石二锅公司撤场时已全部拿走并变卖了，该部分损失不存在，故不应赔偿，如石二锅公司撤场时没有拿走设施设备，系石二锅公司自己放弃其设施设备的所有权，属于处分自身权利，与百脑汇公司无关。关于员工工资损失，系石二锅公司正常经营投入的营业成本，与百脑汇公司无关，不应赔偿。关于员工安置费用，就石二锅公司提供的两份劳动合同及同仁离职申请书、解除/终止合同通知书来看，是石二锅公司与其员工的劳动合同到期、石二锅公司内部做出的人事安排所致，而且石二锅公司员工离职时间距离石二锅公司与百脑汇公司租赁关系终止时间长达4个多月，石二锅公司向员工发空饷，系实际扩大损失，明显不符合常理，且石二锅公司是一家连锁店，仅在上海其分店有十几家，完全有能力再次妥善安置员工，故该部分损失不应由百脑汇公司赔偿。石二锅公司主张的税控机、IT设备均属于可重复利用的物品，而四人桌椅及饮料柜均已在搬离时带走，不应列入赔偿范围。原告主张夜间施工补贴，系其与施工单位自行约定增加成本，应自行承担。拆除及垃圾清运费，属于装修过程中必定承担的成本，不应属于装修残值鉴定范围，不应列入赔偿范围。关于拆店费用，单仅参考百脑汇公司拆除店铺费用，石二锅的拆店费用明显过高，希望法庭根据实际拆除的设施设备及拆除同类设施设备的市场价格等依法裁决。综上，恳请法庭在查明本案事实的基础上，依法驳回石二锅公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年9月，百脑汇公司(系甲方)与石二锅公司(系乙方)签订百脑汇餐饮租赁合同，约定，甲方同意按下述条款和条件将位于上海市徐汇区漕溪北路XXX号二层(商铺号：2Y01)总计使用面积约148平方米的房产出租给乙方使用，租赁期限为5年，自2013年9月29日至2018年9月28日，甲方同意于租赁期开始前40日作为免租期供乙方进行咨询、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金及物业管理费；合同9.1条约定，本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同；合同9.4条约定，有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的损失：1、甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业达30日的(甲方免除乙方此期间的租金等费用)或使乙方的合同权益受到实质的损害；2、甲方未能在法律规定的期限内办妥出租房产所需的许可和手续超过三十天的；3、未按约定时间交付该房屋达六十日的；4、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋达30日以上的；乙方依据上述情形提前终止合同时，应提前15日书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的损失。合同9.5条约定，在本合同期内，甲方为了更为合理地规划业种、增加商场人气等以达到甲乙双方双赢的目的可对租赁房产的面积合位置、广告标牌等进行调整和变更，甲方应当以书面形式将该等调整和变更告知乙方，并经双方友好协商一致书面确认后方可进行调整，甲方无权单方面调整和变更，如果乙方同意乙方应当积极配合该等调整和变更，并且甲方对乙方作出的赔偿或者补偿最高不超过乙方对租赁房产装修折旧后的残值，由此调整和变更而发生的所有费用由乙方自行承担，如果乙方继续在调整和变更后的房产营业，甲方对房产面积、位置进行调整和变更的，自调整和变更之日起按调整和变更后的房产租金价格按照比例收取相关费用；合同10.1约定，无论由于何种原因，租赁关系终止后，乙方应当在租赁关系终止后三日内办妥退房手续，撤离该房产，依原状将该房产返还甲方，在上述期限后仍遗留在店内的物品、添附物(装修等)，乙方同意放弃其所有权，甲方清理这些物品、添附物产生的费用和损失由乙方承担，本合同终止或其他原因解除的，对于固定于该房产上的不可拆除的装潢或道具设备，乙方均不得拆除，无偿归甲方所有；合同11.3约定，除本合同规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接引致的损失。合同签订后，双方各自履行合同的义务。2016年2月26日，百脑汇公司向石二锅公司发出通知函，内容为，贵司在我司租借的徐汇店XHA2Y01柜位，将于2016年3月31日合同到期，2016年4月1日，百脑汇徐汇店正式停止营业进行商场改建，请各席位商家提前落实，安排好席位内物品搬迁事宜，腾空席位后望贵司于2016年4月5日-2016年5月30日期间来我司办理退位手续。2016年3月2日，石二锅公司向百脑汇公司发出公函，内容为，我司收到贵司关于我司承租的百脑汇徐汇店停业改建的正式通知，根据贵我双方于2013年9月签订的百脑汇餐饮租赁合同的约定，我司商铺租赁到期为2018年9月28日，且合同9.5款约定，贵司通知我司的面积与位置等，需取得我司同意，因贵司该次改造调整的新址不满足我司开店需求，故我司不同意进行改造调整；由于贵司该次改造与调整行为已使我司合同权益无法实现，根据合同9.4条，我司将选择从2016年3月31日起解除合同，停止支付与该合同有关的租金及其他费用，请公司收到此函后10日内退还我司预付的租金(从2016年4月1日至2016年6月30日之租金)共计157,470元，并赔偿由于贵司违约行为给我司造成的所有损失，包括设计费用、装修费用、人员安置费用、预期利润等(具体损失金额待我司核对后另行告知)。百脑汇公司的工作人员于2016年3月3日签收。
2016年4月18日，原、被告工作人员签订石二锅店铺拆除复原标准确认单，内容为，百脑汇二期，拆除日期2016年4月1日，交场日期，2016年4月8日，装饰(一)地面平整，拆除地板或地砖，拆除预埋管线及五金，恢复毛坯地面，(二)拆除墙面装饰，预埋管线及五金，恢复毛坯隔墙，墙面无破损、孔洞，(三)天花拆除所有吊顶石膏板及五金件，不拆除吊筋螺杆，(四)拆除外立面墙面装饰、玻璃门、玻璃墙，备注一至三不拆除，四部分拆除；消防(一)恢复消防设施与石二锅报建消防图纸无异，不用恢复；强电(一)一级电源箱保持完好，无损坏，不拆除，(二)保留一盏能开关的照明灯，拆除其余分录开关下端所有电线及管线，已拆除门店电箱子开关，总开关及电表未动；弱电(一)大楼引入商铺网络端口水晶头和线牌未损坏，拆除下端所有网线及管线，不拆除；空调(一)保证业主空调的出风口，回风口完好，无损坏，无业主方空调，(二)保证空调控制器完好。温控器管线完整，管内导线保留能正常使用，无业主方空调温控器，(三)石二锅自行安装的空调机组及管线拆除完毕，租户自行拆除；给排水(一)保证给水闸阀完整无损坏，能正常开启使用，水表能正常使用，不拆除，(二)拆除商铺自行安装的排水管道，大楼原下水口用盖板封闭固定，排水口用布封堵保护，未拆除地沟系统；餐饮设施(一)拆除店铺内石二锅自行安装的排烟、新风机组及管道，住户自行拆除机组，管道不动，(二)保证排油烟管道阀门完好无破损，不拆除；其他1、可全天候施工，2、石二锅方店门上方招牌和楼道口上方招牌可自行安排拆除，已拆除招牌字样，未拆除招牌主体。
上述事实，除原告庭审陈述外，另有石二锅公司出示的租赁合同、通知函、公函、拆店确认单、拆除前后视频等证据证实，经庭审质证无疑，本院依法予以确认并在卷佐证。
审理中，根据石二锅公司的申请，本院委托上海公信中南工程造价咨询有限公司对上海市漕溪北路XXX号二层(商铺号：2Y01)装修残值进行司法鉴定，司法鉴定意见书为，由于本案现场已拆除，双方均同意按双方确认的资料进行鉴定，鉴定原值864,029元，合同期为5年，使用期为2.5年，建议折价率按50%计取；石二锅公司对本鉴定意见均无异议，百脑汇公司提出以下意见，空调带走，不应计取，因现场已拆除，饮料柜不存在，现场已拆除，5张四人桌原告搬离时，夜间施工补贴、拆除、垃圾清运费不应计取。司法鉴定人员到庭解释，空调工程150,218元包括设备88,728.40元及安装辅助辅材61,492.28元,夜间施工费补贴属于协商金额，拆除和垃圾清运没有现场无法反推，四人桌需要固定在地上，如果拆除不知道是否能够整体搬走。
石二锅公司自认，系争商铺的押金已退还；税控机、IT设备包括硬盘、触摸屏、钱箱、打印机均已取得，但认为没有意义，故要求百脑汇公司赔偿，空调主机已拆除带走，管道尚在系争商铺内，故要求赔偿，并提出，四人桌椅未搬走，仍在系争商铺内。
本院认为，石二锅公司与百脑汇公司签订的百脑汇餐饮租赁合同系签约方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。百脑汇公司于2016年2月26日向石二锅公司发出将于2016年4月1日百脑汇徐汇店正式停止营业进行商场改建的通知，2016年3月2日，石二锅公司发公函给百脑汇公司，根据合同9.4条选择从2016年3月31日起解除合同，停止支付与该合同有关的租金及其他费用，故双方协商解除租赁合同，根据双方间租赁合同9.5条的约定，百脑汇公司对石二锅公司的赔偿或补偿为租赁房产装修折旧后的残值，由此调整和变更而发生的所有费用由石二锅公司自行承担。鉴于石二锅公司自认空调主机已取走，该部分的费用88,728.40元，石二锅公司无权计取；由于石二锅公司至今未提供饮料柜、四人桌系固定安装不可拆移的充分证据，而石二锅公司在2016年3月31日搬离系争商铺时，委托有关单位对系争商铺室内设备进行拆除并变卖，故石二锅公司要求百脑汇公司赔偿饮料柜及四人桌椅的损失，缺乏依据，本院不予支持。石二锅公司自认已搬走餐厅所需的打印机、收银机、硬盘、触摸屏等IT设备及税控设施设备，上述设备设施属于可拆移的物品，现石二锅公司以上述设备设施对石二锅公司无意义为由要求百脑汇公司赔偿IT设备及税控设施设备之上述请求，缺乏依据，本院不予支持。根据司法鉴定单位的解释，夜间施工补贴属于发包方与施工方协商金额，而拆除及清运费没有现场无法反推，现石二锅公司未进一步提供曾发生拆除及清运费的充分证据，故石二锅公司主张夜间施工补贴、拆除及清运费之诉讼请求，本院不予支持。综上，石二锅公司要求百脑汇公司赔偿装修及设备残值损失之诉讼请求，百脑汇公司表示同意赔偿装修折旧部分损失，并无不当，本院予以准许，参照上海公信中南工程造价咨询有限公司对上海市漕溪北路XXX号二层(商铺号：2Y01)固定装修、固定安装、设计费、消防工程、环保设施、门头及灯箱制作、空调安装辅助材料、收银台、吧台桌之定制家具等装修残值司法鉴定意见书由百脑汇公司赔偿石二锅公司的装修残值计356,200.30元。石二锅公司要求百脑汇公司赔偿员工工资损失及员工安置费用之诉讼请求，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。关于拆店费用，百脑汇公司表示，石二锅公司主张的拆店费用明显过高，希望法庭根据实际拆除的设施设备及拆除同类设施设备的市场价格等依法裁决，但百脑汇公司未提供相关证据予以佐证，故本院不予采纳，石二锅公司要求百脑汇公司赔偿拆店费7,750元之诉讼请求，本院予以支持。百脑汇公司经传票传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿石二锅(上海)餐饮管理有限公司装修设备设施残值计356,200.30元；
二、上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿石二锅(上海)餐饮管理有限公司拆店损失计7,750元；
三、驳回石二锅(上海)餐饮管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5,998元，由石二锅(上海)餐饮管理有限公司负担3,512.10元，上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司负担2,485.90元。司法鉴定费35,000元(由石二锅(上海)餐饮管理有限公司预付)，由上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一七年七月六日
书记员 薛 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。