陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初4135号
原告某银行。
负责人马某。
委托代理人乔某，系某律师事务所律师。
被告谢某。
被告某公司。
法定代表人王某。
原告某银行与被告谢某、某公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序于2016年11月21日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人乔某到庭参加了诉讼，被告谢某、某公司经公告送达开庭传票、未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告谢某向原告偿还借款本金504269.24元及利息（从2016年11月15日起至款项付清之日止，按逾期年利率9.6%计算利息）并承担已产生利息人民币70147.27元。2、依法判令被告某公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告谢某所有位于榆林经济开发区榆兴苑2幢1单元602室的房产（预购商品房抵押权预告登记证号为榆房预榆林市字第0157**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月4日，被告谢某向原告提出住房按揭贷款的申请，经原告审批后，原告与被告谢某、某公司签订了个人购房担保借款合同。约定：被告谢某向原告借款人民币56万元，期限为20年，借款期限为2011年1月4日起至2031年1月3日止，执行年利率为5.94%,被告谢某自愿将其所有的位于榆林经济开发区榆兴苑2幢1单元602室的房产进行抵押。被告某公司进行担保。合同签订后，原告足额向被告谢某发放了贷款56万元。借款后，被告谢某未能按合同约定偿还被告贷款本金及利息。致原告提起诉讼。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人购房担保借款合同、个人借款凭证各1份，用以证明被告谢某向原告借款人民币56万元，期限为20年并由被告谢某提供抵押担保，被告某公司进行担保及原告依约向被告谢某发放了该笔借款的事实。
2、谢某身份证、某公司工商信息各1份，用以证明被告主体适格的事实。
3、房地产抵押清单、预购商品房抵押权预告登记审批表、抵押贷款承诺书、榆房预榆林市字第015772号各1份，用以证明被告谢某的房产进行抵押的事实。
4、逾期贷款本息清单1份，用以证明截止2016年11月14日，被告谢某拖欠到期借款本金43376.11元，未到期借款本金460893.13元，产生利息70147.27元，未结清期数26期，正常年利率6.4%，上浮50%，逾期年利率9.6%的事实。
被告谢某、某公司未答辩。
本院对原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据，有被告签字确认，来源合法能够证明原告与被告之间存在借款、保证等的事实，与本案的待证事实有证明价值，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2011年1月4日，原告某银行（贷款人）与被告谢某（借款人）、被告谢某（抵押人），被告榆林榆兴置业有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为人民币56万元。借款用途为用于借款人购买位于榆林经济开发区桃李路南榆兴苑。借款期限自2011年1月4日起至2031年1月3日止。执行年利率5.94%。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照以下对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。其中情形（2）规定借款人未足额偿还借款本息超过90天；被告谢某将其名下位于榆林经济开发区桃李路南榆兴苑2幢1单元602号的房产进行预告登记。被告某公司进行保证，保证方式为连带责任保证，保证范围借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年等事项。合同签订后，原告向被告谢某发放了贷款56万元。被告谢某贷款后不能按约定偿还原告贷款本金及利息。截止2016年11月14日，被告谢某拖欠到期借款本金43376.11元，未到期借款本金460893.13元，实际产生利息69519.94元（扣除提前还息金额627.33元后），未结清期数26期，正常年利率6.4%，上浮50%，逾期年利率9.6%，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某银行（贷款人）与被告谢某（借款人）、被告谢某（抵押人），被告榆林榆兴置业有限公司（保证人）签订的个人购房担保借款合同，该合同为格式合同。合同签订后，原告按时向被告谢某发放了借款56万元，被告谢某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告谢某不能按时履行还款义务，截止2016年11月14日，被告谢某拖欠到期借款本金43376.11元，未到期借款本金460893.13元，产生利息70147.27元，未结清期数26期。根据双方合同约定，该借款于2031年1月3日届满，依个人购房担保借款合同“本合同有效期内，发生下列情形之一的，提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。其中情形（2）规定借款人未足额偿还借款本息超过90天”的约定。本案中，原告系提供格式条款方，该约定加重了对方的责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法规定第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，该条款符合无效的情形，应认定为无效条款。合同其余条款系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。原告诉请被告谢某清偿全部借款本金及利息的诉讼请求，经审查，截止2016年11月14日，被告谢某拖欠到期借款本金43376.11元，产生利息70147.27元，原告的该诉讼请求符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；原告诉请被告谢某承担未到期借款本金460893.13元及利息的诉讼请求，经审查，该债权因合同被确认为无效，待实际产生后由原告另行主张，本案不予处理，该项诉讼请求本院不予支持，予以驳回。原告诉请被告榆林榆兴置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，经审查，依个人购房担保借款合同“保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年”的约定，本案中，原告于2016年4月13日提起诉讼在被告榆林榆兴置业有限公司的保证期间内，原告的该项诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持，被告榆林榆兴置业有限公司承担了保证责任后有权向主债务人即被告谢某追偿；原告诉请原告对被告谢某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定。本案中，涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，予以驳回。被告经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，其行为是对原告诉称的事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。原告的其他诉讼请求没有必要的事实依据支持，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告谢某偿还原告某银行到期借款本金人民币43376.11元及利息（从2016年11月15日起至款项付清之日止，按逾期年利率9.6%计算利息），并偿还原告某银行已发生逾期利息69519.94元。
二、被告榆林榆兴置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告某银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9180元，由原告某银行负担3180元，被告谢某、榆林榆兴置业有限公司共同负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李长鹏
审 判 员 张 媛
人民陪审员 程占堂
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 郭 鹏