昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）盘法民三初字第587号原告：昆明荣城房地产经纪有限公司。住所：昆明市北京路金星小区商网**。法定代表人：黄荣柏，系该公司经理。委托代理人：张建华，系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。被告：李金，男，彝族，1978年1月25日出生，身份证住址云南省昆明市石林彝族自治县，现羁押于盘龙区。被告：张燕，女，汉族，1965年8月2日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托代理人：冯进，系云南金东方律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明荣城房地产经纪有限公司诉被告李金、张燕财产损害赔偿纠纷一案，本院于二0一四年七月三十一日受理后，依法由审判员唐旭霞适用简易程序，于二0一四年九月十五日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张建华，被告李金、被告张燕及其委托代理人冯进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原告与被告李金签订荣城房产加盟合同书，约定被告李金以原告加盟店的名义对外公开进行房屋中介业务。在该加盟合同中及固定格式的经纪合同中并未约定：房屋买卖双方需委托授权人李金收取支付有关房屋买卖房款。被告李金均依靠另外以个人名义与房屋出售方签订委托收款协议，对该协议进行了公证。在该协议中，约定李金有权转委托。被告李金于2011年6月2日与卖房方郭红群、乔丽琼及买方郭海英、张坤签订房屋买卖经纪合同，将郭红群、乔丽琼位于昆明市环城东路小龙村50号12栋3单元106号房屋以人民币51.8万元出售给郭海英、张坤。郭海英、张坤已陆续将款项26.5万元支付给郭红群、乔丽琼，剩余25万房款未收到。郭海英、张坤已经于2012年3月经过昆明市中级人民法院终审判决，被告李金房屋中介行为及收取款项25万的行为形成表见代理，昆明荣城房地产经纪有限公司承担连带归还的责任。原告昆明荣城房地产经纪有限公司已经按照判决履行付款义务。经查，被告李金在经营过程中与郭红群、乔丽琼签订委托合同，另行委托李金有收取房款的代理权并有权进行转委托。被告李金随后办理了转委托手续，将收取购买房屋的款项的权限转委托给被告张燕。该委托代理关系已经超出经纪合同的内容，属于个人之间的委托。被告张燕并没有根据委托关系的相关规定将收取的款项交付给房屋出售人。李金在办理转委托后，李金不再是作为委托关系的当事人，转委托人由于自己将委托关系转给他人代理，因此，自己在委托关系中已经不再是代理人，也不是委托人，无权接受新代理人的代理结果。转委托关系的受托人的权利义务是取得了原李金的权利义务，只能将款项交给委托人。受托人无权将款项未经委托人同意擅自处置。原告已赔偿了房屋出售方的损失，对自己的经济损失有权根据相关法律规定向相关人员追偿。原告诉请：1、原告请求人民法院判决被告承担因为履行盘龙区人民法院（2012）盘法民二初字246号民事判决造成的经济损失人民币299052.50元（其中因履行判决由原告代赔偿金27.4万元，案件诉讼费7726.5元，上述费用共计281726.5元；上述费用自2013年7月17日至2014年7月31日的银行同期贷款利率计算利息为17326元），并按银行同期贷款利率支付自2014年7月31日起至支付之日的利息。2、本案诉讼费用被告承担。庭审中原告明确被告李金承担还款责任，被告张燕承担连带责任。被告李金答辩称：我因其它事出差，所以委托张燕办理房屋过户相关手续。但实际手续是我办理的，钱也是我收的。首付款我直接交纳给房东，后面贷款的25万元是张燕收的。被告张燕答辩称：1、原告变更诉讼请求已超出举证期；2、张燕不是本案的适格被告，张燕与原告之间没有任何的法律关系。张燕与李金之间有民间借贷关系，李金向张燕支付的款项都是在还借款，李金转委托给张燕是个人行为，公证书上只有李金与张燕自然人的名字都未涉及到原告。张燕与李金之间的关系未涉及职务行为，属于个人行为。综上驳回本案对张燕的全部诉讼请求。25万元已抵李金原借款。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：原告企业法人营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件。证明原被告主体资格。第二组证据：荣城房产加盟合同（编号：RCKJ0001）。证明原告授权被告李金可以以荣城房产华城加盟店为全衔对外公开使用于房屋中介服务。第三组证据：终止协议。证明原被告于2011年1月1日起终止编号为RCKJ0001荣城房产加盟合同书。第四组证据：情况说明。证明被告作为荣城房地产加盟店的经营者，没有按照加盟合同约定依法经营，私自刻制原告云工店印章，对外使用，经原告发现通知其整改，并且被告李金说明此行为与原告无关。第五组证据：证明郭红群、乔丽琼在原告云工店签署房屋买卖合同，欲将昆明市环城东路50号12栋3单元106号房屋出售给郭海英。第六组证据：（2011）云昆明信证民字第13231号委托《公证书》。证明郭红群、乔丽琼委托被告李金出售昆明市环城东路50号12栋3单元106号房屋，李金有转委托权。第七组证据：委托合同。证明被告李金将郭红群、乔丽琼委托其出售昆明市环城东路50号12栋3单元106号房屋的权限转委托给被告张燕。第八组证据：（2012）盘法民二初字第246号判决。证明该判决是判决原告与被告李金共同承担向郭红群、乔丽琼支付购房款人民币25万元的连带责任。第九组证据：（2013）昆民一终字第9号。证明该判决维持（2012）盘法民二初字第246号判决。第十组证据：（2013）盘执字第494号执行通知书、盘龙区人民法院案款收款凭证。证明原告已履行判决内容执行人民币25万元给郭红群、乔丽琼。被告李金质证对证据三、四真实性不认可，对其余证据真实性无异议。被告张燕质证对证据一、六、七、八、九、十，三性认可。对证据二、三、四、五，三性不认可，内部文件不能对抗第三人，我方不知情。被告李金未提交证据材料。被告张燕提交下列证据证明其诉讼主张：证据一、约定（借条）。证明2011年7月28日李金向张燕借款人民币46万元。证据二、农业银行对账单。证明2011年7月28日张燕支付借款给李金的银行对账单，证明张燕向李金支付借款46万元。证据三、中国工商银行赁证。证明2012年2月15日李金归还张燕21万元借款。证据四、声明（还款方式）。证明2012年2月15日李金出具《声明》给张燕，意思表示为，向张燕所借的46万元已经归还了21万元，剩余的25万元由银行付款给张燕。证据五、公证书。证明李金与张燕是自然人之间的转委托行为，与荣城公司无关，荣城公司无权向张燕主张债权。证据六、银行卡明细账。证明2012年2月24日张燕依据转委托权收取了银行贷款25万元。证据七、房屋买卖合同。证明购房款由荣城房产公司代卖方保管，5年满过户以后再转交卖方。证据八、调查笔录。证明李金以自然人的名义用转委托的方式归还张燕25万元欠款的事实，张燕与卖房人和荣城公司之间没有任何法律关系。原告质证对所有证据真实性认可，对证据一至三关联性不认可，证据四证明目的不认可。证据五、六、七、八认可。被告李金质证对上证据真实性认可。本院认为：原告提交的证据三、四，被告李金对真实性不认可。被告张燕质证对三性不予认可，本院认为该证据与本案争议无关，对上述两份证据本院不予确认。证据二、五已经生效判决确认，本院予以确认，原、被告双方提交的其余证据经质双方对真实性无异议，本院予以确认。综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2008年3月12日，原告与李金、李华签订《荣城房产加盟店连锁经营加盟合同书》，约定原告授权李金以“荣城房产华城加盟店”的名称对外公开使用于房屋中介服务。并约定李金应在取得独立法人营业执照之日后方可营业，所有法律责任由独立法人自行承担。合同期限自2008年3月12日至2014年3月11日。合同签订后，李金并未成立“荣城房产华城加盟店”，而是私自以“昆明荣城房地产经纪有限公司云工店”名义进行经营活动。2011年6月2日，郭红群、乔丽琼与郭海英在昆明荣城房地产经纪有限公司云工店签订房屋买卖合同，约定郭红群、乔丽琼将昆明市环城东路50号12栋3单元106号房屋以人民币51.8万元出售给郭海英、张坤。郭红群、乔丽琼委托李金代为办理银行贷款以及代为收受售房款以及银行贷款，并有转委托权。郭海英、张坤陆续支付了购房款人民币26.8万元，房屋已办理完过户手续，剩余25万元购房款通过银行贷款方式支付。2011年7月28日李金向张燕借款46万元。同日公证办理转委托的《委托合同》，将郭红群、乔丽琼委托李金代收房款的权利，转委托给张燕。2012年2月15日李金向张燕还款21万元，并出具声明对尚欠25万元由银行直接放款给张燕。2012年2月24日，张燕依据委托合同约定代收银行贷款25万元，并以此款抵销了李金欠的25万元债务。郭红群、乔丽琼因未收到剩余25万元售房款，起诉郭海英、张坤、昆明荣城房地产经纪有限公司、李金，要求支付购房款25万元及利息，并由四被告承担诉讼费。案件经昆明市盘龙区人民法院（2012）盘法民二初字第246号民事判决书一审判决：一、被告昆明荣城房地产经纪有限公司与被告李金自本判决生效之日起十日内共同承担向原告支付购房款人民币25万元的连带责任，以及该款自2012年2月24日起至实际支付之日止的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币5151元，由被告昆明荣城房地产经纪有限公司承担2575.5元；由被告李金承担2575.5元。昆明荣城房地产经纪有限公司收到判决后不服提起上诉，经昆明市中级人民法院（2013）昆民一终字第9号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5151元，由上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司承担。2013年7月17日，昆明荣城房地产经纪有限公司支付了274000元的执行款（含应付款270000元及执行费4000元）。本院认为：被告李金未经昆明荣城房地产经纪有限公司同意以“昆明荣城房地产经纪有限公司云工店”名义进行经营活动，并在经营活动中违约致第三人郭红群、乔丽琼未能按期收取25万元购房款，原告昆明荣城房地产经纪有限公司因被告李金的无权代理行为，依据生效判决向第三人郭红群、乔丽琼赔偿了270000元的款项。原告并未实际占有第三人郭红群、乔丽琼的财产，其向第三人郭红群、乔丽琼赔偿损失后，有权在其向第三人郭红群、乔丽琼承担的赔偿责任范围内向实际造成第三人郭红群、乔丽琼经济损失的被告李金要求赔偿，对原告要求被告李金支付经济损失270000元及该款自2013年7月17起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告李金支付诉讼费7726.5元、执行费4000元的诉讼请求，本院认为该款项系因原告拒绝履行法定义务而产生，应由原告自行承担，本院不予支持。对原告要求被告张燕承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院认为被告张燕依据被告李金的转委托而收取第三人郭红群、乔丽琼的250000元售房款，明知款项的所有权人为郭红群、乔丽琼，应当依照法律规定将代收款项交付委托人郭红群、乔丽琼，但被告张燕却与李金私自约定用收取的售房款抵偿李金对张燕的借款，存在过错应对第三人郭红群、乔丽琼的经济损失与被告李金承担连带赔偿责任。对原告要求被告张燕承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告李金于本判决生效之日起十日内向原告昆明荣城房地产经纪有限公司赔偿经济损失人民币270000元及该款自2013年7月17日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、被告张燕对上述款项承担连带赔偿责任；三、驳回原告昆明荣城房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费5786元因适用简易程序减半收取2893元由被告李金、张燕共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇一四年十月十三日书记员  陈 渝