河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特27号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地河南省郑州市金水区纬五路8号。
负责人徐春柯，行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被申请人韩丹丹。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称“工行花园路支行”）与被申请人韩丹丹担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2016年1月22日进行听证，申请人工行花园路支行的委托代理人朱培君、李大明到庭参加听证会，被申请人韩丹丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
申请人称，2014年10月28日，被申请人韩丹丹与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，编号为：E［花支经营］字［工］行［花园路］支行（2014）年［453］号，合同约定韩丹丹自愿将其名下位于郑州市管城回族区郑汴路39号12号楼2单元7层35号的房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2014年10月28日至2020年10月28日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币750000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。实现抵押权产生的费用应当从拍卖或者变卖的价款中优先扣除。抵押合同签订后办理了房屋他项权证。2014年10月28日，被申请人韩丹丹与申请人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［花支经营］字［工］行［花园路］支行（2014）年［453］号，贷款金额75万元，期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。2014年12月12日，申请人履行了放款义务，2015年12月12日被申请人韩丹丹未能按时足额归还所欠贷款本息。为维护申请人合法权益，特提起诉讼，请求法院依法对被申请人的抵押财产（位于郑州市管城回族区郑汴路39号12号楼2单元7层35号的房屋）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款本金749717.34元，截至2015年12月21日利息2361.61元，自2015年12月22日起至贷款本息还清之日止的利息按合同约定计算）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费40004元，案件受理费、执行费、评估费、拍卖费等）。以上共计792082.95元。
被申请人韩丹丹未对申请人的申请书发表意见。
经审理查明，2014年10月28日，被申请人韩丹丹作为借款人与抵押人签订编号为“B［花支经营］字［工］行［花园路］支行（2014）年［453］号”的《个人借款／担保合同》，约定，申请人根据被申请人韩丹丹的申请，同意向其发放个人经营贷款750000元；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人按月付息，贷款到期前的第三个月开始按20%、30%、50%的比例归还贷款本金；借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被申请人韩丹丹自愿将其名下位于郑州市管城回族区郑汴路39号12号楼2单元7层35号的房产向申请人提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
当天，被申请人韩丹丹与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定为确保韩丹丹对申请人所负有的债务得到切实履行，韩丹丹自愿将其名下位于郑州市管城回族区郑汴路39号12号楼2单元7层35号的房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2014年10月28日至2020年10月28日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币750000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款／担保合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。实现抵押权产生的费用应当从拍卖或者变卖的价款中优先扣除。
上述合同签订后，申请人与被申请人于2014年10月30日日为上述抵押房产办理了抵押登记，申请人取得了房屋他项权证，权证号为郑房他证字第14030983**号。房屋他项权证显示，房屋所有权证号为：1301201050。
2014年12月12日，申请人向被申请人韩丹丹发放贷款750000元，借款凭证载明：借款期限12个月，到期日为2015年12月12日，基准利率（年）5.6%，当期执行利率（年）8.4%，逾期利率（年）12.6%。
2015年12月12日，上述贷款到期后，被申请人未按约定足额偿还贷款本息，申请人遂向本院提出申请。截至2015年12月21日，被申请人尚欠申请人本金749717.34元、利息2361.61元。
另查明，申请人因向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，申请人因本案向该所支付律师代理费40004元。
本院认为，被申请人因向申请人借款，自愿向申请人提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《个人借款最高额抵押合同》及所办理他项权证符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。申请人收到申请人向其发放的750000元贷款后，至2015年12月12日到期未能按时足额归还申请人全部贷款本息，构成违约。故申请人依法请求拍卖、变卖被申请人名下的位于郑州市管城回族区郑汴路39号12号楼2单元7层35号（房产证号为：郑房权证字第号）的房产，以偿还申请人的贷款本金749717.34元、截至2015年12月21日利息2361.61元，自2015年12月22日起至贷款本息还清之日止的利息（按合同约定计算）和律师费40004元，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。被申请人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人韩丹丹名下位于郑州市管城回族区郑汴路39号12号楼2单元7层35号（房产证号为：郑房权证字第号）的房屋依法予以拍卖、变卖；
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金749717.34元、利息2361.61元、自2015年12月22日起至贷款本息还清之日止的利息（具体数据以银行系统数据为准）、律师费40004元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 刘红丽
二〇一六年一月二十七日
书记员 孟青青