新疆吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4890号
原告：伊犁众意房地产开发有限责任公司，住所地伊宁市。
法定代表人：马秀江，该公司总经理。
委托代理人：马丽，女，回族，1987年8月27日出生，系伊犁众意房地产开发有限责任公司职员，住伊宁市。
被告：金振英，女，汉族，1951年6月29日生，个体工商户，现住伊宁市。
委托代理人：王海力，男，汉族，1955年12月28日生，个体，住伊宁市。
被告：杨寿胡，男，汉族，1974年12月31日生，个体工商户。
原告伊犁众意房地产开发有限责任公司（以下简称众意房地产公司）诉被告金振英、被告杨寿胡财产损害赔偿纠纷一案,本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告众意房地产公司的委托代理人马丽,被告金振英的委托代理人王海力到庭参加了诉讼，被告杨寿胡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月原告将位于伊宁市斯大林南院早市巷口旁第7间门面房租给被告杨寿胡使用。2012年10月26日因被告金振英使用明火，遗留火种引燃纸箱、木板等，造成火灾，将租赁房屋焚毁，给原告造成租金损失174566元，房屋被焚毁的损失83433元。杨寿胡在租赁使用原告的房屋期间负有妥善保管的义务，房屋被焚毁证明其未尽到法定义务。现依法提起诉讼，请求判令：1、判令两被告连带赔偿原告租金损失174566元；2、两被告连带赔偿原告房屋被烧毁的损失83433元；3、本案涉诉费用由被告承担。
被告金振英辩称:对火灾事故认定书有异议，金振英水果店当时雇佣了马向军进行看店，马向军当时是在室外使用明火煮玉米，店内没有明火，且煮完玉米后火种也在店外，并用砖块盖住。杨寿胡租赁原告的房屋后，其在承诺书中承诺意外天灾人祸杨寿胡自己承担后果。根据庭审查明，如果确实是被告的责任，被告承担责任。
被告杨寿胡未作答辩。
经审理查明：一、原告众意房地产公司于2011年10月经伊宁市规划局批准，在伊宁市斯大林街29号建临时板房754平方米，建成后原告将板房分别出租。2011年10月25日，原告与被告杨寿胡签订房屋租赁合同，约定由被告杨寿胡租赁原告位于伊宁市南院高层综合楼西面由东向西第7间板房使用，租赁期限为5年，即2011年12月1日至2016年11月30日，前三年租金为250000元，后两年为166000元；合同签订时杨寿胡一次性交清前三年的租金250000元。合同签订后，杨寿胡向原告支付租金250000元。原告于2011年11月2日向杨寿胡与陈冲一并出具收到第7、第8间板房500000元租金收条一张。2011年12月21日，被告杨寿胡在伊宁市消防科出具了承诺书，承诺对装修后若有自然原因造成火灾损失自行承担。
二、2012年10月26日03时46分许，被告金振英经营的水果店发生火灾，造成杨寿胡租赁的房屋被烧毁。2012年10月28日，伊宁市公安消防大队作出伊市公消火认字[2012］第0004号《火灾事故认定书》，认定上述火灾起火原因为”金振英水果店使用明火，遗留火种引燃店内纸箱、木板等可燃物成灾”，该大队经分析，火灾成因为”金振英水果店经营者消防安全意识淡薄，使用明火未采取必要防范措施，导致火灾发生；金振英水果店及伊犁众意房地产开发有限责任公司临时建筑耐火等级低，无防火分隔措施，导致火灾蔓延扩大”。
庭审中，原告众意房地产公司提供了伊犁州产品质量检验所作出的（2011）伊质检QG字第0102号《检验报告》，证实其建临时板房所使用的建材为合格产品。
三、2014年杨寿胡诉至本院，要求解除与众意房地产公司签订的租赁合同并退还已交付的租金。2015年4月12日本院作出（2014）伊民初字第2326号民事判决书，判令解除杨寿胡与众意房地产公司于2011年10月25日签订的房屋租赁合同及判令众意房地产公司退还杨寿胡剩余房屋租金
174429元。众意房地产公司不服提出上诉。新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁州分院于2015年11月16日作出（2015）伊州民三终字第315号民事判决，驳回众意房地产公司的上诉，维持原判。
四、本案在审理中，经原告众意房地产公司申请，本院委托伊犁汇众房地产评估咨询有限责任公司对原告房屋烧毁的损失进行评估鉴定。2016年1月18日，该评估公司作出伊汇众评字第（2016）SA1005号估价报告，确认毁损的房屋价值为83433元。
以上事实，有（2014）伊民初字第2326号民事判决书，（2015）伊州民三终字第315号民事判决书，伊市公消火字[2012］第0004号《火灾事故认定书》，伊汇众评字第（2016）SA1005号估价报告，（2011）伊质检QG字第0102号《检验报告》及原、被告陈述等在案资证，足以认定。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。行为人因过错侵害他人人身或财产的，应当承担侵权责任。本案中，伊宁市公安消防大队已作出伊市公消火认字[2012］第0004号《火灾事故认定书》认定起火原因系金振英水果店使用明火，遗留火种引燃店内纸箱、木板等可燃物成灾，该火灾造成原告房屋受损，故金振英作为侵权人，应当对火灾造成的损害后果承担主要赔偿责任。被告杨寿胡作为房屋的承租人，也是房屋的实际使用人和管理人，有义务保证所租赁房屋的完整和安全，并对租赁物负有妥善管理的义务，本案中杨寿胡未尽到上述义务，存在一定的过错，应当对损害后果承担相应的赔偿责任。众意房地产公司作为房屋的所有人，在建造房屋时使用耐火等级低的材料建造房屋，且房屋无防火分隔措施，致使火灾蔓延扩大，因此对损害后果也存在一定的过错，也应承担相应的赔偿责任。二人以上分别实施侵权行为，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中没有证据显示原、被告之间存在共同故意，其分别实施的侵权行为相结合导致本案的损害后果，根据各自的过错责任大小并结合本案实际，本院认定被告金振英应承担60%的责任，被告杨寿胡承担30%的责任，原告众意房地产公司承担10%的责任。
伊汇众评字第（2016）SA1005号估价报告程序合法，内容客观真实，本院予以认定，据此原告的房屋被烧毁的损失为83433元。对原告主张的租金损失，因本院（2014）伊民初字第2326号民事判决书及新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁州分院（2015）伊州民三终字第315号民事判决书已确认原告应退还的租金为174429元，且原告实际取得后又因火灾造成的损害后果而予以退还，因此该损失亦属于原告的直接损失，故原告要求赔偿，本院予以支持。上述各项合计257862元（83433元+174429元）。被告金振英应向原告赔付154717元（257862×60%），被告杨寿胡应向原告赔付77359元（257862×30%）。被告杨寿胡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自行放弃举证、质证、答辩的诉讼权利,理应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金振英于本判决生效之日起十五日内赔偿原告伊犁众意房地产开发有限责任公司各项损失共计154717元；
二、被告杨寿胡于本判决生效之日起十五日内赔偿原告伊犁众意房地产开发有限责任公司各项损失共计77359元；
三、驳回原告伊犁众意房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5170元，由原告伊犁众意房地产开发有限责任公司负担42元，被告金振英负担3394元，被告杨寿胡负担1734元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 吴婷婷
审 判 员 聂中伟
人民陪审员 周殿伟
二〇一八年三月三十日
书 记 员 汤梦瑶