湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0521民初1421号
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司。住所地：邵东县宋家塘街道办事处金龙大道***号。
法定代表人唐志明，系该公司董事长。
委托代理人曾展成、谢方连，系该公司职工。
被告刘胜阳，男，1970年9月7日出生，汉族，初中文化，住邵东县。
被告李晓云，女，1971年9月3日出生，汉族，住址同上，系刘胜阳之妻。
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称“邵东农商银行”）与被告刘胜阳、李晓云金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法由审判员曾贤跃担任审判长，与人民陪审员刘兴中、彭求卿组成合议庭进行审理，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托代理人曾展成、谢方连到庭参加诉讼，被告刘胜阳到庭参加诉讼、被告李晓云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵东农商银行诉称：被告刘胜阳、李晓云于2015年5月25日分两次向原告借款17万元，双方约定月利率为7.65‰，借期至2016年5月24日；于2015年8月6日向原告借款3万元，双方约定月利率为7.27‰，借期至2016年8月5日；如借款逾期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告刘胜阳、李晓云自愿提供坐落于邵东开发区原宋家塘煤矿西风井的房地产（邵房权证权字第××号，土地使用证号：邵国用（2006）第892号）为抵押物，并办理了抵押登记手续。借款后，被告仅偿还了利息14766.07元，余款拖欠未还。原告请求判令：一、被告共同偿还原告借款本金20万元及利息24253.99元（利息已算至2017年2月28日，以后利息按合同约定的逾期月利率11.475‰、10.91‰计算至还清之日止）；二、处理或拍卖被告刘胜阳、李晓云的抵押物，原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
李晓云未予答辩。被告刘胜阳辩称借款属实。
经审理查明，2015年5月20日，原告与被告刘胜阳、李晓云签订了《最高额借款合同》，约定最高借款额度为20万元，合同项下借款期限为36月。2015年5月25日，原告与被告刘胜阳、李晓云签订《最高额抵押合同》，被告刘胜阳、李晓云自愿提供坐落于邵东开发区原宋家塘煤矿西风井的房地产（邵房权证权字第××号，土地使用证号：邵国用（2006）第892号）为借款抵押物，并在邵东县房产管理局办理了抵押登记（他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号），约定“抵押人自愿为债务人自2015年5月20日起至2018年5月19日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的债务的最高本金余额人民币20万元提供担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等”，但合同中没有约定罚息。合同签订后，被告刘胜阳于2015年5月25日分两次向原告提取借款17万元，双方在放款确认书上约定月利率为7.65‰，借期至2016年5月24日，于2015年8月6日向原告借款3万元，双方在放款确认书约定月利率为7.27‰，借期至2016年8月5日。借款后，被告仅偿还了2016年3月21日之前的利息14766.07元，借款本金和此后的利息被告拖欠未还。
以上事实有最高额借款合同、最高额抵押合同、放款确认书、房产抵押登记材料和房屋他项权证、欠息清单、原告的组织机构代码和营业执照、被告的身份证明予以证实，可以认定。
本院认为：本案系金融借款、抵押合同纠纷。原告与被告刘胜阳、李晓云之间的借贷合同关系依法成立，受法律保护，被告借款后未按约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告刘胜阳、李晓云偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，因借款合同中没有该约定，故对原告的该请求，本院不予支持。被告刘胜阳、李晓云自愿提供坐落于邵东开发区原宋家塘煤矿西风井的房地产（邵房权证权字第××号）为借款抵押物，并在邵东县房产管理局办理了抵押登记（他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号），抵押行为合法有效，原告依法取得该房地产的抵押权，被告刘胜阳、李晓云依法应承担抵押担保责任，原告主张对抵押物享有抵押优先受偿权，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘胜阳、李晓云于判决生效后十日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金20万元和利息（其中本金17万元按月利率7.65‰计算利息，本金3万元按月利率7.27‰计算利息，利息自2016年3月21日算至借款还清之日）。
二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告刘胜阳、李晓云坐落于邵东开发区原宋家塘煤矿西风井的房地产（房权证号：邵房权证权字第××号）享有抵押优先受偿权。
三、驳回原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司要求被告刘胜阳、李晓云支付罚息的诉讼请求。
如被告未在判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4664元，由被告刘胜阳、李晓云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
如被告未在判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告可在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行，逾期不申请视为放弃申请执行权。
审 判 长 曾贤跃
人民陪审员 刘兴中
人民陪审员 彭求卿
二〇一七年六月十三日
代理书记员 温 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。