广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1428号
原告：黄爱民，女，1969年6月4日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，
被告：韦燕娟，女，1966年8月14日出生，汉族，住广西柳州市柳北区，
原告黄爱民诉被告韦燕娟民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告黄爱民到庭参加了诉讼，被告韦燕娟经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄爱民向本院提出诉讼请求：l.请求法院判令被告归还借款300000元及利息60000元，共计360000元（利息从2015年9月起按2.5%／月利率暂计至起诉之日止）；2.请求法院确认原告对被告坐落于柳州市航三路28号愿景品格ｄ区享有优先受偿权；3.请求法院判令被告支付利息直至还清欠款之日止；4.本案诉讼费、执行费、误工费、交通费由被告承担。事实与理由：2014年1月18日，被告韦燕娟因生意周转需要资金特用所拥有的坐落于柳州市航三路28号愿景品格ｄ区做抵押向原告借款300000元，并于2014年11月18日签订抵押借款协议和立下借据承认借款并办理抵押手续。现被告从2015年9月起未按协议付息和归还借款，经原告多次追收，至今被告也未履行承诺付息和归还借款，为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告韦燕娟在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院认为，原告提交的证据：抵押借款协议书、中国建设银行转账凭条、借条、身份证复印件、他项权证客观真实、来源合法，本院对其真实性和合法性予以认定。
综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：2014年11月18日，黄爱民与韦燕娟签订抵押借款协议书一份，双方约定韦燕娟向黄爱民借款300000元，借款期限为12个月，月利率为2%，韦燕娟以其所有的位于柳州市航三路28号愿景品格ｄ区产向黄爱民提供抵押担保。同日韦燕娟又向黄爱民出具借条一份，内载明其向黄爱民借款300000元，利息每月7500元，利率2.5%，并注明“已付利息两个月（预付）”。同日，黄爱民通过银行转账的方式向韦燕娟支付284400元，韦燕娟以其所有的位于柳州市航三路28号愿景品格ｄ区产为该笔借款办理了抵押登记，其中负一层3、4号房屋的债权数额均为70000元；负一层5、6号房产的债权数额均为80000元，该房产他项权证由黄爱民收执。
案审理过程中，黄爱民称其以转账的方式向韦燕娟支付借款284400元，并以现金的方式支付了15600元，实际借款金额为300000元；借条上所写的“已付利息两个月（预付）”，是韦燕娟在收到借款的当天即以现金的方式向其支付两个月利息15000元；韦燕娟向其支付利息至2015年9月17日，从2015年9月18日起就不再向其支付利息，也未归还本金，故其诉至法院要求判如所请。本
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，黄爱民主张韦燕娟向其借款300000元，并提交了抵押借款协议书、借条、中国建设银行转账凭条、不动产他项权证作为证据予以证明，而被告韦燕娟经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。故本院确认韦燕娟向黄爱民借款的事实成立。对于借款本金本金的数额，黄爱民表示被告借款金额为300000元，其通过银行转账284400元、现金支付15600元的方式向被告支付了借款，但根据原告自行提交的借条所载明的被告预付了两个月利息的事实以及黄爱民自认借款当日其以现金方式向韦燕娟支付了15600元，韦燕娟又以现金的方式向其支付两个月利息15000元的表述，原被告的对于转账之外的借款交易明显与日常交易习惯不同，与一般常理亦不符；故在原告没有其他证据证明其实际支付300000元的情况下，本院对于本案的借款金额以原告提交的转账凭证为准，即本案的借款金额为284400元。
关于原告诉请的利息，双方在抵押借款协议书中约定的月利率为2%，在借条中约定的月利率为2.5%，两者并不一致。现黄爱民诉请按月利率2.5%的标准计算利息，超出了相关法律的规定，本院仅支持其不超过法律规定的部分，即月利率2%的部分。关于利息计算的期限，因黄爱民在庭审中表示韦燕娟支付利息至2015年9月17日，属于自认，本院予以确认。故韦燕娟应向黄爱民支付的利息，应以284400元为本金，按月利率2%计算，从2015年9月18日计至本息还清之日止。
关于原告诉请的对被告所有的坐落于柳州市航三路28号愿景品格ｄ区享有优先受偿权，因双方在抵押借款协议书中对上述不动产抵押有约定，且已就该四处不动产为本案涉案借款办理了抵押登记手续，故对于原告的诉讼请求，在各自房产抵押的债权范围之内，本院予以支持。
关于原告诉请的误工费、交通费，因无证据证明以上费用实际发生，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告韦燕娟向原告黄爱民偿还借款本金284400元及利息（利息以284400元为本金，按月利率2%计算，从2015年9月18日计至本息付清之日止）。
二、原告黄爱民对登记在被告韦燕娟名下的位于柳州市航三路28号愿景品格ｄ区的房产在各自登记的债权金额范围内折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告黄爱民的其他诉讼请求。
案件受理费6700元、公告费700元，合计7400元（原告已预交），由被告韦燕娟负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢君钧
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一七年一月二十日
书 记 员 覃诗亮
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。