广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初11659号
原告：胡莉菲，女，1984年3月27日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
被告：宋红霞，女，1974年5月17日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。
委托诉讼代理人:汪兴华，系广东正日律师事务所律师。
第三人：中山市家家顺房地产经纪有限公司凯茵新城一分公司，住所地中山市火炬开发区凯茵新城A07区叠翠街6幢26、28卡，统一社会信用代码91442000595843575E。
负责人：张国库。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区中山四路88号盛景三期A1幢（1座）首层-
四层1-5卡，统一社会信用代码91442000668247505C。
主要负责人：陈国梁，系该行行长。
委托诉讼代理人：熊睿，男，系该行职员。
委托诉讼代理人：黄静，女，系该行职员。
原告胡莉菲诉被告宋红霞及第三人中山市家家顺房地产经纪有限公司凯茵新城一分公司（以下简称家家顺分公司）、中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行（以下简称邮储分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡莉菲，被告的委托诉讼代理人汪兴华，以及第三人邮储分行的委托诉讼代理人熊睿、黄静到庭参加了诉讼。第三人家家顺分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《二手房买卖合同》（编号50301011992）；2.判令被告赔偿原告迟延履行违约金人民币7200元（暂计至2016年6月6日）；3.判令被告承担本案的诉讼费和保全费。庭审期间，原告变更诉讼请求为：1.判令被告继续履行《二手房买卖合同（编号50301011992）；2.原告于本判决生效之日起15个工作日内向被告支付合同首期款人民币96万元；3.被告应在收到原告首期款后3天内协助原告将中山市火炬开发区凯茵新城A02区碧晴街20号（房产证号：Ｃ4××82，以下简称案涉房屋）过户登记至原告名下；4.原告应于涉案房产过户后30日内与第三人邮储分行办理购房按揭贷款，并向其申请将合同尾款人民币120万元支付至被告；如原告未能获得第三人邮储分行购房按揭贷款的，原告将在涉案房产过户后60日内自行筹款将人民币120万元支付至被告；5.被告应于收到涉案房产全部楼款后3个工作日内将案涉房屋及其附属设备实际交付给原告；6.第三人家家顺分公司应在案涉房屋交付后，将交房保证金人民币1万元返还被告；7.判令被告赔偿原告迟延履行违约金30000元；8.判令被告承担本案的诉讼费和保全费。事实与理由：2016年3月15日原告作为原告，与被告签订《二手房买卖合同》（编号：50301011992），约定以转让成交价240万元购买案涉房屋。合同签订后，原告按合同约定共向被告支付定金人民币240000元（其中，原告直接向被告支付人民币230000元，代被告向家家顺分公司支付合同第九条约定的“交房保证金”人民币10000元）。2016年5月5日，邮储分行向原告出具贷款审批通知书。在合同履行期间，原告多次联系被告要求其配合办理合同首期款资金监管及过户手续，但被告手机一直处于关机状态而无法联系。直至2016年5月31日合同约定的履行期间届满，原告从被告家人处获知被告因涉嫌犯罪而被司法机关控制中，目前已被检察院批捕。被告因其民事行为能力受限而无法继续履行合同。为维护原告合法权益，原告请求判令被告继续履行《二手房买卖合同》，并按合同第十二条约定要求被告承担迟延履行违约责任。
原告在本案法庭辩论结束前向本院提交的证据有：1.《中山市二手房买卖及居间服务合同》（含《二手房买卖合同补充协议》《补充协议》各1份）；2.《资金托管协议》；3.收款收据及刷卡单；4.中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书；5.催告函快递单回执。
被告辩称，原告主张的全部诉讼请求，原告已经与被告协商过，被告没有异议。
被告在本案法庭辩论结束前未向本院提交证据。
第三人邮储分行对原告的所提出的诉讼请求表示没有意见。
第三人邮储分行在本案法庭辩论结束前未向本院提交证据。
第三人家家顺分公司向本院提交了《情况说明》一份，述明：2016年3月15日，原被告在其居间服务下，签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，由被告出售案涉房屋给原告。签订合同当天，原告向被告支付了240000元定金，并代被告支付了交房保证金10000元托管在其处。原告于2016年3月26日左右向邮政储蓄银行申请按揭，并于2016年5月取得了银行贷款批复函。后来，其再次查档发现案涉房屋已于2016年5月13日注销抵押登记，但被告一直无法取得联系。之后，其通过被告的妹妹得知被告因涉嫌走私被逮捕，无法继续办理交易手续。综上，其在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在原被告发生争议之后一直积极协调并及时发送催告函。其同意继续履行合同，并积极配合涉案房产交易手续的办理。
第三人家家顺分公司在本案法庭辩论结束前未向本院提交证据。
对于第三人家家顺分公司向本院提交了的《情况说明》，原被告及第三人邮储分行均确认其所载明的事实。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织当事人进行了质证，并与开庭笔录附卷存查。综合当事人提交的证据及其诉讼期间的陈述意见，本院认定本案事实如下：
1.2016年3月15日，原告（买方）、被告（卖方）以及第三人（居间方）家家顺分公司等三方分别签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》（编号：50301011992）、《二手房买卖合同补充协议》、《补充协议》各一份，约定：由被告以成交价240万元将案涉房屋（含被告已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等，详见附件清单）出售给原告；定金240000元，由原告在合同签订之时向被告支付。买卖双方一致同意将上述定金交由家家顺分公司托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与家家顺分公司所签的托管协议或类似文件而定，原告将定金支付给家家顺分公司托管或打入被告已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为被告本人已收讫；原告须于2016年5月31日之前支付除定金之外的首期款1100000元至买卖双方约定的银行监管账户。原告意向贷款金额为1060000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2016年3月25日前申请按揭，向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。双方均不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放贷款金额加上原告已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，原告应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足；如多于本合同转让总价款的，则原告可向监管银行要求将多出部分退回，被告应无条件配合。本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准；买卖双方均约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行贷款承诺函，且被告已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方需签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件过户手续，递件回执由家家顺分公司或第三方代为托管。买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证；买卖双方同意原告支付定金时从定金或楼款中预留10000元交房保证金交由家家顺分公司托管，此款在完成产权变更登记及被告实际交付该房产后五个工作日内结算；被告应于收到全部楼款（除交房保证金外）后3个工作日内将该房地产及钥匙交付原告，与原告共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，结清物业管理、有线电视、水、电、天然气等所有相关费用，办理过户手续，并将交房确认书交至家家顺分公司。此外，三方还就其他事项进行了约定。当日，三方还签订了《资金托管协议》一份，约定买卖双方同意将交房保证金10000元交由家家顺分公司免息托管，在买卖双方已实际交房结清相关费用且向家家顺分公司提供交房证明或双方签字的《交房确认书》后的五个工作日内，家家顺分公司将上述托管的交房保证金划入被告指定的收款账户。物业管理、水、电、燃气等费用未结清的，被告同意由家家顺分公司直接从托管的交房保证金中支付，交房保证金不足以支付的，由被告自行支付。若家家顺分公司先行垫付给原告的，家家顺分公司有权直接向被告追偿。此外，三方还就资金托管的其他事项进行了约定。签订上述合同的当日，原告向被告支付了240000元定金，并代被告支付了交房保证金10000元托管在家家顺分公司。原告于2016年3月26日左右向邮储分行申请按揭，并于2016年5月取得了邮储分行的贷款批复函。但因被告自身原因导致行动受限，原告及家家顺分公司均无法与其联系，交易无法进行。原告据此向本院提起诉讼，遂成本讼。被告及邮储分行积极应诉，并提出答辩意见如上，被告还确认其收款银行帐户的户名为：宋红霞，开户行为：交通银行安徽省蚌埠分行锦江支行，账号为：62×××35。家家顺分公司未参加诉讼，但提交了书面《情况说明》。
2.案涉房屋登记的不动产权利人为被告，其房产证号为Ｃ4××82，土地证号为国（2006）易1500**。本院根据原告提出的财产保全申请，于2016年6月16日依法以（2016）粤2071民初11659号民事裁定书查封了该房屋，查封期限三年。截至本案庭审辩论结束，该房屋暂无查封、抵押记录。
本院认为，本案原告与被告自愿签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应当恪守履行。原告依约向被告支付购房定金后，被告因自身原因未履行其义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告据此将被告诉至本院，请求判令被告继续履行房屋买卖合同的义务，以及向其赔偿迟延履行违约金30000元、承担本案诉讼费和财产保全费，并以补充诉讼请求的形式述明了继续履行的方案与步骤，被告明确表示同意。原被告的诉辩意见，是双方自由处分民事权利和诉讼权利的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告诉请判令家家顺分公司应在案涉房屋交付后，将交房保证金人民币1万元返还被告，因与合同约定的条件不符合，本院不予支持，其可在家家顺分公司退还保证金的条件实际成就后另行主张或另诉解决。
综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告宋红霞应继续履行与原告胡莉菲及第三人中山市家家顺房地产经纪有限公司凯茵新城一分公司签订的编号为50301011992的《中山市二手房买卖及居间合同》[方案为：1.原告胡莉菲于本判决发生法律效力之日起15个工作日内向被告宋红霞支付合同首期款人民币96万元；2.被告宋红霞应在收到原告胡莉菲首期款后3天内协助原告胡莉菲将位于中山市火炬开发区凯茵新城A02区碧晴街20号的房屋（房产证号为Ｃ4××82，土地证号为国（2006）易1500**）过户登记至原告胡莉菲名下；3.原告胡莉菲应于上述房产过户后30日内与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行办理购房按揭贷款，并向该第三人申请将合同约定的购房款尾款120万元支付给被告宋红霞；如原告胡莉菲未能获得第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行购房按揭贷款的，原告胡莉菲应在前述房产过户后60日内自行筹款将120万元支付给被告宋红霞；4.被告宋红霞应于收到全部购房款后3个工作日内将前述房屋及其附属设备实际交付给原告胡莉菲]；
二、被告宋红霞应于本判决发生法律效力之日向原告胡莉菲支付迟延履行违约金3万元；
三、驳回原告胡莉菲的其他诉讼请求。
案件受理费26058元，保全费5000元，共计31058元（原告已预交），由被告负担（该款由被告于本判决发生法律效力之日起迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 叶迟玖
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年一月二十日
书 记 员 何颖怡
杨丽燕