吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民终3981号
上诉人（原审原告）：中国工商股份有限公司长春康平街支行。住所：长春市朝阳区。
负责人：杨宏，行长。
委托代理人：强国春，该银行职员。
被上诉人（原审被告）：张彦鹏，男，1982年6月15日生，汉族，住长春市南关区。
被上诉人（原审被告）：吉林省新发房屋开发有限责任公司。住所：长春市。
法定代表人：张孝文，董事长。
委托代理人：孙广文，该公司职员。
委托代理人：单志伟，省直机关事务管理局机关服务中心公职律师。
上诉人中国工商股份有限公司长春康平街支行（以下简称工行康平支行）因与被上诉人张彦鹏、吉林省新发房屋开发有限责任公司（以下简称新发公司）借款合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第3315号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人工行康平支行委托代理人强国春，被上诉人张彦鹏、被上诉人新发公司委托代理人孙广文、单志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行康平支行在原审时诉称：2012年8月7日，工行康平支行与张彦鹏签订《个人购房借款/担保合同》编号A04200000092012一手贷0000222，合同约定贷款金额75万元，借款期限为2012年8月7日至2037年8月7日。张彦鹏从2013年6月7日起连续27期积欠工行康平支行贷款本金及利息共计137791.71元。截止到2015年9月6日，张彦鹏尚欠工行康平支行贷款本金32405.49元，利息105386.22元，根据《个人购房借款/担保合同》编号A04200000092012一手贷0000222中的第十条保证担保和第五十三条对第十条的约定，新发公司承担连带保证责任。为保证工行康平支行的合法权益不受侵犯，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定，故起诉至贵院，要求得到公正的裁决，判令张彦鹏立即偿还工行康平支行贷款本金75万元及截止到贷款全部清偿时的利息；判令新发公司对张彦鹏所欠工行康平支行贷款本金及利息承担连带保证责任。判令张彦鹏、新发公司承担本案全部诉讼费、保全费等相关费用。
张彦鹏在原审未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
新发公司在原审辩称：没有异议，我方要求工行康平支行以抵押物进行偿还债务，我们只在借款合同中保证范围内提供连带保证责任。
原审法院经审理查明：2012年8月7日，工商银行与张彦鹏签订《个人购房借款/担保合同》编号A04200000092012一手贷0000222，合同约定贷款金额75万元，用于购买新发公司开发的位于长春市高新区翡翠花溪G2栋404号房屋（长房预D字第2015092904**号），建筑面积159.51平方米，丘地号8-5/711-14404号的房屋，借款期限为2012年8月7日至2037年8月7日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率下浮30%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法，贷款合同中明确约定张彦鹏以所购买的上述房屋作为抵押担保。保证人提供阶段性连带保证。如果借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人在未办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权利证时，开发商需提供连带责任保证担保，因工商银行未收到他项权利证，该笔贷款由新发公司提供连带责任保证担保。张彦鹏从2013年6月7日起连续27期积欠，工商银行按揭贷款应缴本金及利息共计137791.71元。截止到2015年9月6日，张彦鹏尚欠工商银行按揭贷款应缴本金32405.49元，利息105386.22元，上述工商银行与张彦鹏约定抵押房屋未办理他项权利证。工商银行在庭审中将诉讼请求明确为，请求张彦鹏偿还贷款本金75万元及利息（截止至2015年9月6日本金为75万元、利息105386.22元，2016年9月6日起以后的利息及逾期利息按照工商银行与张彦鹏签订的借款合同约定的利率计算至贷款全部还清之日止）。案件受理费由张彦鹏负担，新发公司对上述借款承担连带给付责任。
原审法院认为：1.工行康平支行与张彦鹏签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。张彦鹏未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款责任，工行康平支行主张应当支持，2.关于工行康平支行主张的利息，根据合同约定，张彦鹏不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，工行康平支行有宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利。工行康平支行诉请全额偿付借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉之日即应视为借款到期日，借款合同履行中发生的利息。3.新发公司承担担保责任没有异议，因工行康平支行与新发公司双方签订了协议，故新发公司应在担保的范围内，承担担保责任。4.工行康平支行主张的保全费的请求，因没有实际产生，故本院不予保护。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：“一、被告张彦鹏于本判决生效后十内立即偿还原告中国工商银行股份有限公司长春康平街支行借款本金75万元及利息105386.22元（合同履行中发生的利息按《个人购房借款/担保合同》的约定利率计算至2016年9月6日；自2016年9月6日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告新发公司对上述借款承担连带给付责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长春康平街支行的其他诉讼请求。案件受理费12241.00元由被告张彦鹏负担，被告新发公司承担连带给付责任。”
原审法院宣判后，工行康平支行不服，向本院提起上诉。
工行康平支行要求：一、撤销原审判决中关于借款利息计算方式部分的判决，对原审判决的本金部分没有异议，对于原审判决的期内利息105386.22元没有异议，对于2015年9月6日之后的利息有异议。我方要求按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.17倍给付逾期罚息。二、一二审诉讼费用由被上诉人负担。上诉理由：农行康平支行与张彦鹏签订的借款合同中对于借款利率和罚息利率均有约定，但一审法院对罚息利率未按合同约定进行判决。
张彦鹏辩称：我同意给付，按照合同执行。
新发公司辩称：根据借款合同的约定，我们连带责任的截止时间为他项权利证下发之日止，他项权利证已经于2016年11月9日交付给上诉人，保证责任应予免除。
本案经二审审理查明：2012年8月7日，工行康平支行与张彦鹏签订《个人购房借款/担保合同》编号A04200000092012一手贷0000222，合同约定贷款金额75万元，用于购买新发公司开发的位于长春市高新区翡翠花溪G2栋404号房屋（长房预D字第2015092904**号），建筑面积159.51平方米，丘地号8-5/711-14404号的房屋，借款期限为2012年8月7日至2037年8月7日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率下浮10%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。还款方式为按月等额本息还款法，贷款合同中明确约定张彦鹏以所购买的上述房屋作为抵押担保。保证人提供阶段性连带保证。如果借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人在未办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权利证时，开发商需提供连带责任保证担保，因工行康平支行未收到他项权利证，该笔贷款由新发公司提供连带责任保证担保责任。张彦鹏从2013年6月7日起连续27期积欠，工行康平支行按揭贷款应缴本金及利息共计137791.71元。截止到2015年9月6日，张彦鹏尚欠工行康平支行按揭贷款应缴本金75万元，利息105386.22元，上述工行康平支行与张彦鹏约定抵押房屋未办理他项权利证。工行康平支行在庭审中将诉讼请求明确为，请求张彦鹏偿还贷款本金75万元及利息（截止至2015年9月6日本金为75万元、利息105386.22元，2016年9月6日起以后逾期利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.17倍计算至贷款全部还清之日止）。案件受理费由张彦鹏负担，新发公司对上述借款承担连带给付责任。
本院认为：工行康平支行与张彦鹏所签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，其中对于逾期未还借款的借款利息的利率约定为“本合同约定的贷款利率水平上加收30%”，因借款利息的利率约定为“中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率下浮10%”，故逾期罚息的利率应当为中国人民银行同期同类贷款基准利率×（1-10%）×（1+30%）=中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.17倍。综上，因本案出现新的证据，故案件事实发生变化，原审判决应予纠正。上诉人的上诉理由成立。故本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销长春市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第3315号民事判决；
二、被上诉人张彦鹏于本判决生效后立即偿还上诉人中国工商银行股份有限公司长春康平街支行借款本金75万元及利息105386.22元，和逾期罚息（以75万为本金，从自2016年9月6日起至实际给付之日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.17倍计算）；
三、被上诉人吉林省新发房屋开发有限责任公司对被上诉人张彦鹏的全部债务向上诉人中国工商银行股份有限公司长春康平街支行承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12241元、二审案件受理费12241元，共计24482元，由被上诉人张彦鹏、被上诉人吉林省新发房屋开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李雨萍
代理审判员 于小依
代理审判员 胡月皓
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 邹 悦