河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初1124号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人李宁东、张冕冕，河南中赢旗晟律师事务所律师。
被告谌xx，男，汉族，1986年2月13日出生，住郑州市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告谌xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李宁东到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月23日，原、被告之间签署了编号为721100408107号《个人购房借款合同》及《郑州市预购商品房抵押合同》，被告向原告申请贷款32.8万元，以其购买的位于号支付按揭款，但2016年4月20日后被告不再履行还款义务，已构成违约，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期。现为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告谌xx归还原告贷款本金298761.39元，利息5795.83元、罚息117.61元（暂计至2016年10月12日，此后利息、罚息按照约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止）；2、原告对位于郑州市二七区长江路北、京广路东2号楼9层913室房产的处分所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件一份；2、原告与被告谌xx签订的《个人购房借款合同》一份、《个人借款合同之补充合同》一份、借据一份、放款通知单一份；3、原告与被告谌xx签订的《郑州市预购商品房抵押合同》一份、郑州市预购商品房抵押登记证明一份；4、欠息清单一份。
被告未到庭答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年8月23日，原告与被告签订了编号为721100408107的《个人购房借款（综合）合同》一份，主要约定：本合同项下的贷款金额为32.8万元，用于购房，贷款期限为30年，预计自2010年8月23日至2040年8月23日，本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮20%，签订本合同时的同档期基准利率为5.94%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同约定的浮动比例确定，采用等额本息还款法还款，每期还款日为每月20日。借款人应按期偿还贷款本息。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权根据中国人民银行有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用。计收罚息，逾期罚息率按计收罚息日的执行利率上浮30%执行，借款人应于本合同约定的每一还款付息日的零点以前，将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户，借款人不可撤销的授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息，若发生逾期则该期未还贷款的本息的逾期利息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。抵押担保，抵押物为谌xx所有的位于郑州市二七区××北、××路东××楼××层××号的房产，所担保的主债权为人民币32.8万元，担保范围为：本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。担保期间到期为2042年8月23日，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等内容。
同日，原告与被告签订了编号为721100408107的《个人借款合同之补充合同》，主要载明，本补充合同各方同意，借款合同第1.2条变更如下：支付方式采用贷款人受托支付，借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合借款合同约定用途的交易对象账户，支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意，交易对象户名为郑州海豫置业有限公司，帐号78×××53，开户银行浦发，支付金额为328000元等内容。同日，被告向原告出具《贷款人受托支付申请书》，请原告审核同意后将贷款本金32.8万元向以下交易对象账户进行支付，本人同意实际到账日期以贷款人、银联等相关合作单位系统处理为准，交易对象户名为郑州海豫置业有限公司，帐号78×××53，开户银行浦发，支付金额为328000元等内容。
2010年9月1日，原告与被告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保上述借款合同的履行，被告自愿将位于郑州市x区x路北、x路x花园x号楼x层913号房屋抵押给原告，被担保的主债权为人民币32.8万元，债务履行期限为2010年8月23日至2040年8月23日等内容。
原告提交的2010年9月7日《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》载明，借款人为被告谌xx，贷款账号76×××53，开户行为原告，收款人郑州海豫置业有限公司，收款账号76×××53，开户银行上海浦东发展银行，借款期限30年，执行利率4.752%，银行核定金额为人民币32.8万元等。
贷款发放后，被告未按照合同约定按时足额归还贷款，截止至2016年10月12日，被告尚欠贷款本金298761.39元、逾期利息5795.83元、罚息117.61元，原告于2016年12月28日诉至本院而成讼。
另查明，原告提交的郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，不动产权证号1301227997，权利人谌xx，坐落二七区长江××院××楼××号，抵押信息：2010年8月23日，该房屋抵押于上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行。
本院认为：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定按时、足额还本付息，故原告诉请被告偿还贷款本金298761.39元及相应的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》并办理了抵押登记，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谌xx于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金298761.39元，利息5795.83元、罚息117.61元（利息、罚息暂计至2016年10月12日，自2016年10月12日起至全部借款清偿完毕之日止，按照约定的利率计算）；
二、如被告谌xx不履行上述第一项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告谌xx所有的位于二七区x路x号院x号楼x层x号的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5870元，由被告谌xx承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘玉兰
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 巴超圣