江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0791民初905号
原告张永平，男，汉族，1959年9月15日生，住赣州市章贡区。
委托代理人曾平，赣州市百信法律服务所法律工作者，特别授权。
被告赣州新世界贸易有限公司，住所地：赣州市章贡区沙河工业园标准厂房17号。
法定代表人ＸＸ华，系该公司总经理。
委托代理人刘序芳，男，汉族，系该公司会计，一般代理。
被告赣州金大彩印包装有限责任公司，住所地：赣州经济技术开发区迎宾大道南侧2#厂房。
法定代表人ＸＸ华，系该公司总经理。
委托代理人申德萍、罗文轩，江西冠城律师事务所律师，一般代理。
原告张永平诉被告赣州新世界贸易有限公司、赣州金大彩印包装有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人曾平，被告赣州新世界贸易有限公司的委托代理人刘序芳、被告赣州金大彩印包装有限责任公司的委托代理人申德萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张永平诉称，2010年底，被告赣州新世界贸易有限公司、赣州金大彩印包装有限责任公司对外宣传出售登记在赣州金大彩印包装有限责任公司名下的厂房可办理独立的房产证书。2011年元月23日，原告在被告赣州新世界贸易公司、赣州金大彩印包装有限公司轮番虚假宣传的诱导下签订了《工业厂房转让协议》，协议约定甲方将位于赣州经济技术开发区印刷包装产业园（暂登记在赣州金大彩印包装有限责任公司名下）的工业厂房转让价每平方米为1280元，结算面积以房产证登记为准，多退少补，厂房道路、给水设施、供电设施，按每栋厂房8万元包干的标准，由乙方在交付厂房时另行向甲方交纳；乙方在签订合同时支付定金20万元，在厂房交付时付至房款总价的50%（含定金），剩余房款及配套费8万元应当在甲方办理好过户手续时同时支付给甲方；甲方应当在2011年4月30日前将厂房交付给乙方；甲方在厂房交付并取得有关部门验收合格后六个月内，在乙方配合的前提下，办理产权过户手续，厂房销售及过户产生的税费由甲方承担。协议签订后，原告向两被告累计支付了100.4万元的购房款，两被告向原告出具了加盖有新世界公司或金大公司印章的收据，原告在取得厂房使用权后，对厂房进行了装修，并代金大公司支付了6#厂房涉及的土地使用税及房产税。2015年4月3日，经赣州市中级人民法院作出（2015）赣中民一终字第57号判决书，认定金大彩印公司厂房至今尚未办理“建筑工程施工许可证”，也未办理建设工程竣工验收，厂房目前无法取得初始登记，金大彩印公司无法取得厂房的房屋所有权证，进而无法实现厂房所有权转移登记。原告认为，两被告在无法实现厂房所有权转移登记的情况下诱导原告购买厂房，该厂房至今以及将来都不可能完成过户，被告根本无法兑现协议义务，直接给原告造成了巨大的经济损失，无论两被告在协议签订前还是签订协议后均应承担全部过错责任。据此，原告为维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定诉求两被告应当返还购房款本金及原告赔偿因此带来的经济损失。诉讼费由被告承担。
被告赣州新世界贸易有限公司辩称：原告与我公司签订的《工业厂房转让协议》是事实，我们也同意原告订购厂房，主要园区是印刷产业园区，当时卖给原告希望原告主张从事印刷产业，原告购买后就租给了他人，他人就没有从事印刷产业，造成了开发区管委会要求我们整顿，后来就不同意给我们办理一切过户等相关手续。金大公司在做厂房是就欠外面很多外债，当时卖厂房的钱就没用在厂房里。大部分钱是打在ＸＸ华个人账上。因买卖是非法的，所以钱应退回原告。
被告赣州金大彩印包装有限责任公司辩称：1、答辩人从未与原告签订《工业厂房转让协议》，原告所提供的协议所加盖的答辩人公司印章并非在签订协议时所盖，而是在ＸＸ华获得答辩人公司的股权，公司由其一人管理，其他股东未参与管理。ＸＸ华利用公司印章管理之便，在没有取得公司全体股东的同意，擅自加盖印章，根据法律规定及股东会决议公司处分公司重大资产时应经全体股东大会表决通过后方可实施。ＸＸ华虽为法定代表人，其一人的行为不能完全代表公司，其加盖公司印章的行为属无权处分，应属无效，对答辩人没有约束力。2、原告并未向答辩人支付任何的购房款，不承担返还购房款以及承担损失的责任。3、原告于2011年起，即使用答辩人享有物权的厂房，应当向答辩人支付厂房使用费，答辩人保留向原告请求支付使用费的权利。综上，请求法庭依法驳回原告针对答辩人的诉请。
经审理查明，2011年元月23日，原告与被告赣州新世界贸易公司，签订《工业厂房转让协议》一份，协议约定，甲方（赣州新世界贸易公司）同意将位于赣州经济技术开发区印刷包装产业园（暂登记在赣州金大彩印包装有限公司责任公司名下）的工业厂房6#整栋转让给乙方（张永平），转让面积约为1638平方米，乙方同意受让上述厂房。转让价每平方米为1280元，结算面积以房产证登记为准，多退少补，厂房道路、给水设施、供电设施，按每栋厂房8万元包干标准，由乙方在交付厂房时另行向甲方交纳；乙方在签订合同时支付定金20万元，在厂房交付时付至房款总价的50%（含定金），剩余房款及配套费用8万元应当在甲方办理好过户手续时同时支付给甲方；甲方应当在2011年4月30日前将厂房交付给乙方；甲方在厂房交付并取得有关部门验收合格后六个月内，在乙方配合的前提下，办理产权过户手续，厂房销售及过户产生的税费由甲方承担等，并约定了其他的权利义务，该协议加盖了赣州金大彩印包装有限公司责任公司的印章。协议签订后，被告按约定于2011年4月份名义上向原告交付了厂房，原告因此对厂房进行了装修，并分八次向被告的法定代表人ＸＸ华的账户支付了购房款100.4万元，被告的法定代表人ＸＸ华向原告出具了收据，并加盖了赣州新世界贸易有限公司的印章。同时于2012年10月29日、2013年1月10日向两被告的法定代表人ＸＸ华支付了土地使用税和房产税税费共计10753.42元，由被告赣州金大彩印包装有限责任公司盖章确认。现因两被告未办理“建筑工程施工许可证”，也未办理建设工程竣工验收，厂房目前无法取得初始登记，被告无法取得厂房的房屋所有权证，进而无法实现厂房所有权转移登记，原告故诉至本院。
另查明，被告赣州新世界贸易有限公司系被告ＸＸ华个人独资设立的有限责任公司，被告赣州金大彩印包装有限责任公司在2009年成立，股东仅为傅芳景一人，2011年6月14日变更为ＸＸ华、刘贤表、洪源树三人，由ＸＸ华负责管理公司的日常经营等事务。
再查明，2011年元月23日，原告与被告赣州新世界贸易公司签订《工业厂房转让协议》，协议的抬头虽然注明为被告赣州新世界贸易公司，但事后，被告赣州金大彩印包装有限责任公司在该协议的抬头部分和协议的落款部分均加盖了公司印章。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：身份证复印件、被告营业执照、《工业厂房转让协议》、转账凭证、收条、收条、缴费情况说明、判决书，被告金大彩印包装有限责任公司向法庭提交了股东会决议。以上事实还有庭审笔录予以证实。
本院认为，被告新世界贸易有限公司将登记在被告赣州金大彩印包装有限责任公司名下的位于赣州经济技术开发区印刷包装产业园的工业厂房6#整栋转让给原告，原告将购房款支付给了被告的法定代表人ＸＸ华，但因该厂房未办理“建筑工程施工许可证”，也未办理建设工程竣工验收，厂房目前无法取得初始登记，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，新建的房屋办理房屋所有权初始登记，必须提交建设工程施工许可证、房屋竣工验收资料等证明，被告不可能将上述房屋权属登记过户登记在原告名下，故原告要求解除双方于2011年元月23日签订的《工业厂房转让协议》并返还购房款本金，本院予以支持。根据原、被告双方签订的《工业厂房转让协议》第六条第二款约定的被告不按约定时间交付厂房给原告使用，按已付款金额的千分之一计算违约金，现原告主张按月利率2%计算损失的诉请并未违反法律规定，故原告要求从被告违约之日起按月利率2%计算损失的诉讼请求本院予以支持。原告主张被告偿还原告代缴的税费，有被告赣州金大彩印包装有限责任公司出具的收据证明，原告要求被告偿还代缴税费的事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于被告赣州金大彩印包装有限责任公司在本案中是否应当承担还款责任问题。本院认为，根据原告和被告2011年元月23日签订的《工业厂房转让协议》显示，该协议的抬头及落款被告赣州金大彩印包装有限责任公司均加盖了公司印章，虽然系事后加盖，但也是被告赣州金大彩印包装有限责任公司对之前行为的追认，且原告支付的款项均为被告公司法定代表人收取，被告赣州金大彩印包装有限责任公司主张该公章系ＸＸ华擅自加盖未向本院提供证据证明，本院不予采信。原告主张两被告共同承担返还购房款和赔偿损失本院予以支持。根据《根据中华人民共和国民法通则》第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告张永平与被告赣州新世界贸易公司于2011年元月23日签订的《工厂房转让协议》。
二、由被告赣州新世界贸易公司、赣州金大彩印包装有限责任公司返还原告张永平购房款本金100.4万元，并从2011年5月1日起至付清之日止按月利率2%计算利息给原告，利随本清。
三、由被告赣州新世界贸易公司、赣州金大彩印包装有限责任公司返还原告张永平土地使用税和房产税税费10753.42元。
上述款项限本判决发生法律效力后十日内履行完毕。逾期未付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24062元，由被告赣州新世界贸易公司、赣州金大彩印包装有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 罗美娥
人民陪审员 廖肇忠
人民陪审员 钟平平
二〇一六年十一月十三日
代理书记员 付桂春