山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初2177号
原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地栖霞市霞光路311号，组织机构代码：073018965。
法定代表人：刘瑞起，行长。
委托诉讼代理人：李德明，男，1983年11月12日出生，汉族，住烟台市芝罘区，该公司职工。
被告：栖霞市田青果蔬保鲜有限公司，住所地栖霞市西城镇哨上村。
法定代表人：吴明东，经理。
被告：吴明东，男，1982年4月21日出生，汉族，住栖霞市。
被告：孙艳丽，女，1986年10月11日出生，汉族，系吴明东之妻，住栖霞市。
被告：邹美学，男，1952年6月20日出生，汉族，住栖霞市。
被告：张翠玲，女，1951年1月28日出生，汉族，系邹美学之妻，住栖霞市。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司、吴明东、孙艳丽、邹美学、张翠玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李德明到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告栖霞市田青果蔬有限公司偿还借款本金2954515.88元及利息、罚息60233.44元（计算到2016年8月18日）及自2016年8月19日至判决确定的给付之日止的利息、罚息（按照合同约定的逾期利率年利率12.75%计算）；2判令被告吴明东、孙艳丽对上述诉讼请求承担连带还款责任；3、判令原告对被告邹美学、张翠玲抵押的邹美学名下位于西城镇政府驻地的房地产经折价拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月22日，原告与被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币300万元的授信额度，担保方式为吴明东、孙艳丽提供最高额保证担保，邹美学、张翠玲以房地产作抵押提供最高额抵押担保。同日原告与被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司签订了借款合同，原告借给被告300万元人民币，借款利率为年利率8.5%。原告如约发放贷款。2016年6月开始，被告未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。我行多次催收，被告均未偿还。为此，特提起诉讼。
被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司、吴明东、孙艳丽、邹美学、张翠玲未作答辩。
本院认定事实如下：2014年5月22日，被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司与原告栖霞中银富登村镇银行有限公司签订《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币300万元的授信额度，授信额度有效期自2014年5月22日起36个月。2014年5月22日原告与邹美学、张翠玲签订最高额抵押合同，约定邹美学、张翠玲以邹美学名下位于栖霞市西城镇商业街东侧、西侧及西城镇政府驻地的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号、栖房权证西城镇字第××号、栖房权证栖城房字第××号、栖房权证西城镇字第××号；国有土地使用证号：栖国用（2000）字第281830号、栖国用（2000）字第282238号、栖国用（2002）字第283377号、栖国用（2001）字第282541号、栖国用（2000）字第282239号〕为栖霞市田青果蔬保鲜有限公司自2014年5月22日至2017年5月22日期间在原告处办理的业务所形成的债权在本金最高余额300万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供抵押担保，并依法办理房地产抵押登记手续。2014年5月22日，原告与吴明东、孙艳丽分别签订最高额保证合同，保证人吴明东、孙艳丽分别为栖霞市田青果蔬保鲜有限公司自2014年5月22日至2017年5月22日期间在原告处办理的业务所形成的债权在本金最高余额300万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司签订了借款合同，约定被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司贷款总额度为300万元，额度有效期自2014年5月22日至2017年5月22日。根据借款合同的约定，2015年6月19日被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司借原告人民币300万元，借款期限自2015年6月19日至2016年6月22日，借款年利率为8.5%，还款方式为每月还息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。借款到期后被告未按约定偿还借款本息。被告共计偿还借款本金45484.12元及利息、罚息257125元，至2016年8月18日被告尚欠借款本金2954515.88元及利息、罚息60233.44元，致原告起诉。
上述事实由当事人陈述、综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借据、房产证、土地证、他项权证、还款明细等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司、吴明东、孙艳丽、邹美学、张翠玲签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同合法有效。栖霞市田青果蔬保鲜有限公司应按合同约定履行还款义务，但栖霞市田青果蔬保鲜有限公司并未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据合同约定其应予偿还所欠借款本金2954515.88元及利息、罚息60233.44元（计算至2016年8月18日）及自2016年8月19日至判决确定给付之日止的利息。按照最高额保证合同的约定，被告吴明东、孙艳丽作为借款的连带责任保证人，在保证期间内依法应对栖霞市田青果蔬保鲜有限公司所欠借款本息承担连带偿还责任，但承担责任后可以向被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司追偿。被告邹美学、张翠玲以邹美学名下位于栖霞市西城镇商业街东侧、西侧及西城镇政府驻地的房地产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，领取了房屋及土地他项权证，该抵押权自登记时设立。按照法律规定及合同约定，原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权。在抵押权人实现抵押权后，邹美学、张翠玲有权向债务人栖霞市田青果蔬保鲜有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栖霞市田青果蔬保鲜有限公司于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金2954515.88元及利息、罚息60233.44元（计算至2016年8月18日）及自2016年8月19日至判决确定给付之日止按年利率12.75%（8.5%×1.5）计收的利息；
二、被告吴明东、孙艳丽分别对上述第一项承担连带还款责任；
三、被告吴明东、孙艳丽承担还款责任后有权向栖霞市田青果蔬保鲜有限公司追偿；
四、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告邹美学、张翠玲抵押的位于栖霞市西城镇商业街东侧、西侧及西城镇政府驻地的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号、栖房权证西城镇字第××号、栖房权证栖城房字第××号、栖房权证西城镇字第××号；国有土地使用证号：栖国用（2000）字第281830号、栖国用（2000）字第282238号、栖国用（2002）字第283377号、栖国用（2001）字第282541号、栖国用（2000）字第282239号〕折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项享有优先受偿权；
五、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司实现抵押权后，邹美学、张翠玲有权向债务人栖霞市田青果蔬保鲜有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30791.56元，保全费5000元，由五被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 张耀臻