广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初5770号
原告：深圳市交通公用设施管理局（原名为：深圳市交通公用设施管理处），住所地深圳市福田区竹子林四路2号，组织机构代码455764429。
法定代表人：赵一平。
委托代理人：谌秋林，广东华商律师事务所律师。
委托代理人：周郁萍，广东华商律师事务所律师。
被告：马忠明，男，撒拉族，1983年5月20日出生，住址青海省循化县白庄乡米牙亥村86号，身份号码632128198305202517。
第三人：深圳市松能实业有限公司，住所地深圳市福田区竹子林紫竹四道市道桥管理处综合楼一、二、三楼，组织机构代码724706631。
法定代表人：何子能。
上列原告诉被告及第三人物权保护纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周郁萍、谌秋林，被告马忠明到庭参加诉讼，第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年1月21日，原告（原深圳市道桥管理处工会承继主体单位）与第三人签订《房屋租赁合同书》，约定第三人承租原告所属位于深圳市福田区X楼，建筑面积2035平方米，租赁期自2000年10月12日至2015年10月11日止。2013年10月24日，第三人与被告另行签订《深圳市房屋租赁合同》，将前述物业中的一楼X铺面转租给被告，租金为每月9300元，租赁期限自2013年10月24日至2015年10月31日。原告与第三人租赁合同到期前后，多次具函催促第三人合同期满后不再续签应搬离物业并交纳拖欠的租金及场地占用费并经第三人签收。第三人在与原告的租赁合同期满前曾于2015年9月29日向被告发出《合同到期搬离通知书》，要求被告搬离。原告也于2015年10月13日向被告发出《租赁期届满搬离告知书》要求被告应在2015年10月30日搬离，但被告均不予理会；第三人与被告的租赁期满后，原告多次催促被告搬离，但被告均拒不搬离至今。原告认为，被告在与第三人的租赁合同期满后即应立即搬离涉案房屋，其未经原告同意在租赁期满后拒不搬离涉案房屋属于侵害原告合法权益的无权占有行为，侵害了原告的物权，给原告造成了严重损失，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》的相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即搬离深圳市福田区竹子林紫竹四路市道桥管理处X楼（市道桥管理处大楼一楼X号），将上述物业立即返还原告；2、被告向原告支付涉案房屋占用费37200元（房屋占用费自2015年10月31日起暂计至2016年2月29日，每月占用费9300元，实际计算至被告搬离涉案房屋之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告口头答辩称，被告承租时第三人没有明确告知涉案房屋的权利人是原告，签署合同三个月后才知道涉案房屋产权人是原告，签订合同时我曾询问过合同到期后能否续签，当时第三人承诺可以续签5年，因为楼下的店铺都是签了八、九年的，于是我相信了第三人并签订了合同。但合同差不多到期前，第三人告知不能续签，且涉案房屋2015年11月被停水电至今，被告只能从其他房产接水电营业，导致被告产生损失。
经审理查明，位于深圳市福田区竹子林紫竹四路市道桥管理处X楼（市道桥管理处大楼X号）的房产的权利人为深圳市道桥管理处。
深圳市道桥管理处工会（出租方、甲方）与第三人（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市福田区市道桥综合楼共计2035平方米的房产出租给乙方使用，租赁期限自2000年10月12日至2015年10月11日；单位租金为每平方米每月22元。
2010年11月28日，双方签署《补充协议》约定，参照市场实际情况并考虑到乙方带资装修的实际，经甲乙双方协商，从2010年10月1日至2015年10月11日，对乙方所租赁物业的单位租金进行上调，涨幅为20%左右，即从每平方米租赁价格23.10元/平主米上调至28元/平方米。
2013年10月24日，被告（承租方、乙方）与第三人（出租方、甲方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将深圳市福田区竹子林紫竹四路市道桥管理处X（市道桥管理处大楼一楼X）（下称涉案房产）出租给乙使用，共计18平方米，租赁房屋权利人为深圳市道桥管理处；租赁房屋的单位租金为每平方米每月517元，月租金总额为9300元；乙方每月5日前支付租金；租赁期限自2013年10月24日起至2015年10月31日止；甲方向乙方收取租赁保证金18600元；合同到期、乙方在租赁期限内无侵害、无损坏甲方利益的行为时，甲方向乙方返还租赁保证金。
2015年8月12日、9月29日，第三人分别向包含涉案房产在内的各租户发出《租赁合同到期通知书》及《合同到期搬离通知书》称，第三人与各租户签署的合同于2015年9月30日到期，而第三人与原告签署的合同亦将于2015年10月11日到期，要求各租户于2015年10月11日前搬离。
2015年10月13日，原告向各租户发出《租赁期届满搬离告知书》称，各租户承租的房产的租赁期限于2015年9月30日届满，出租方已告知各方于2015年9月30日前搬离，现已逾期，业主方再次给予宽限期限至2015年10月30日，各租户必须在2015年10月30日前搬离。
2015年10月14日，原告主持未搬离的各租户召开会议，被告到会并签字。
另查，《深圳市交通运输委员会主要职责内设机构和人员编制规定》载明，根据《中共深圳市委、深圳市人民政府关于印发＜深圳市人民政府机构改革方案＞的通知》，设立深圳市交通运输委员会，为市政府工作部门。市道桥管理处更名为市交通公用设施管理处，划给市交通运输委员会。深编（2016）36号《深圳市机构编制委员会关于优化调整我市交通管理体制机制的通知》载明，深圳市交通公用设施管理处更名为深圳市交通公用设施管理局。原告确认因原深圳市道桥管理处属于行政机构，对应的经济合同均由深圳市道桥管理处工会名义对外签订。
再查，房屋租赁管理部门发布的福田区2015年下半年度、2016年上半年度的房屋租赁指导租金价显示，涉案房产的指导租金价为100元/平方米/月。
庭审时，被告确认其向第三人支付租金至2015年10月，第三人未向被告退还租赁押金。被告未向原告支付任何费用。原告称第三人向原告支付租金至2015年10月11日。因被告逾期未搬离涉案房产，原告于2015年11月对涉案房产停止供电，之后又恢复供水供电，2016年3月份后再次停水停电至今。被告则称自2015年10月份之后一直停电至今，被告被迫从其他地方自行接通了水电，目前涉案房产仍由被告用于商业经营。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据市政府的相关文件，涉案房产的权利人深圳市道桥管理处，经过机构改革及多次更名，现已更名为原告，原告为涉案房产的权利人。被告与第三人的租赁合同到期后，被告未与第三人或原告签署任何合同，且第三人及原告亦通知被告搬离涉案房产，被告占用涉案房产没有合法依据，原告有权请求被告支付自其占有使用之日即2015年10月31日起至实际交房之日的占有使用费。原告请求按被告与第三人签署的租赁合同约定的月租金9300元计算占有使用费无法律依据，相应的占有使用费应按政府指导租金计算。截至2016年8月31日的占有使用费应为18000元（100×18×10），对原告主张占有使用费超出的部分，本院不予支持。鉴于被告实际向原告返还涉案房产的时间不确定，2016年9月1日之后的占有使用费，原告可待被告实际搬离后另行主张。至于被告与第三人之间的纠纷，被告可另循途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告马忠明应于本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市福田区竹子林紫竹四路市道桥管理处综合楼一楼X号房；
二、被告马忠明应于本判决生效之日起十日向原告深圳市交通公用设施管理局支付上述房产自2015年10月31日至2016年8月31日期间的占用使用费18000元；
三、驳回原告深圳市交通公用设施管理局的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条之规定处理。
本案受理费730元（已由原告预交），由原告承担377元，被告承担353元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一六年九月五日
本件与原件核对无异
书 记 员 苏 颖
附法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。