江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第820号
原告世茂物业管理有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路199号，组织机构代码56298291-5。
法定代表人陈宏伟，该公司总经理。
委托代理人郭奇。
被告张伟明。
被告秦宇。
上述两被告共同委托代理人宋丽辉。
原告世茂物业管理有限公司昆山分公司诉被告张伟明、秦宇物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由代理审判员周方园适用简易程序并于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告世茂物业管理有限公司昆山分公司委托代理人郭奇、被告张伟明、秦宇、被告张伟明、秦宇的委托代理人宋丽辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世茂物业管理有限公司昆山分公司诉称：被告张伟明、秦宇所有的位于昆山市前进东路221号BXXXX室商铺均由原告提供物业管理服务，根据原被告签署的《昆山市前期物业服务协议》、《昆山世茂广场国际城业主手册》，被告应按每平方米8元／月的标准向原告缴纳物业管理费，面积为98.58平方米，支付时间为每三个月的首月，若未按期缴纳物业管理费及其他应付款项的，每逾期一日原告有权加收欠费金额的千分之三作为滞纳金，原告因追讨欠费产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）可向乙方收取。原告已多次发函被告，要求其支付所欠金额，但被告一直拒绝支付。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告支付拖欠的物业费自2013年8月27日起至2015年5月26日止，金额为16561.44元，滞纳金按日千分之三从2013年8月27日起计算至判决生效之日止；2、判令被告承担本案的额全部诉讼费用。
被告张伟明、秦宇辩称：物业费应从2013年9月开始计算，最多只能提前预收6个月，并且应当从2012年9月1日起算。原告没有按照合同约定对小区进行规划，没有尽到其应尽的义务。原告主张滞纳金没有事实和法律依据。
经审理查明：2012年7月30日，昆山世茂房地产开发有限公司与其选聘的物业管理公司即黑龙江世茂物业管理有限公司昆山分公司（该公司于2013年11月21日更名为世茂物业管理有限公司昆山分公司）与张伟明、秦宇签订《昆山市前期物业管理服务协议》一份，该协议约定：昆山世茂房地产开发有限公司将世茂广场国际城委托原告实行物业管理，委托管理期限自本协议签订之日起至业主大会成立后业主委员会代表业主与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止。前期物业管理费收费标准为商业用房8月／月／平方米，业主应于物业交付使用时向物业管理公司提前支付十二个月的物业服务费，其后应于每三个月的首月一次性向物业管理公司进行支付。物业如为空置时，业主仍须按照本协议的条款和条件定期全额交纳物业服务费及各项费用。
另查明：两被告系昆山开发区前进东路221号楼XX号的业主，该房屋的面积为98.58平方米，房屋性质为商业用房，交房时间为2012年8月26日，在交房时，两被告缴纳了一年的物业费9464元。
上述事实有昆山市前期物业管理服务协议、入住流转单、物业费收据、房屋产权登记信息查询结果证明及原、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：房地产开发商选聘的物业服务公司与业主签订的物业服务合同对业主具有拘束力，业主按照合同约定享有物业服务之权利，应当履行交纳物业费的义务。关于尚欠物业费之金额，该小区物业服务费的收费标准为8元／月／平方米，被告所有的世茂广场国际城2区XX室建筑面积为98.58平方米，由此计算每月物业费为788.64元（8元／月／平方米×98.58平方米），原告主张被告拖欠2013年8月27日至2015年2月27日期间共计18个月的物业费，合计14195.52元（788.64元×18个月），该主张于法有据，本院予以准许。关于滞纳金，原告主张按日千分之三计算，该标准过高本院依法调整为日万分之五，再结合物业费每三个月的首月一次性向物业公司进行支付的约定，滞纳金为：以2365.92为基数自2013年8月30日计算至判决生效之日止，以2365.92为基数自2013年11月30日计算至判决生效之日止，以2365.92为基数自2014年2月28日计算至实际支付之日止，以2365.92为基数自2014年5月31日计算至判决生效之日止，以2365.92为基数自2014年8月31日计算至判决生效之日止，以2365.92为基数自2014年11月30日计算至判决生效之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告张伟明、秦宇于本判决生效后十日内支付原告世茂物业管理有限公司昆山分公司物业费14195.52元及滞纳金（以2365.92为基数自2013年8月30日计算至判决生效之日止，以2365.92为基数自2013年11月30日计算至判决生效之日止，以2365.92为基数自2014年2月28日计算至实际支付之日止，以2365.92为基数自2014年5月31日计算至判决生效之日止，以2365.92为基数自2014年8月31日计算至判决生效之日止，以2365.92为基数自2014年11月30日计算至判决生效之日止，上述滞纳金均按日万分之五计算）。
（履行方式：如采用转账方式，请汇入原告指定账户昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费154元，减半收取77元，由被告张伟明、秦宇负担。此款已由原告世茂物业管理有限公司昆山分公司预交，被告张伟明、秦宇在履行上述款项时一并支付原告世茂物业管理有限公司昆山分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 周方园
二〇一五年四月八日
书 记 员 施宗元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。