沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初8986号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。
负责人：周宝志，该行行长。
委托代理人：张驰，该行员工。
被告：吴金辉，男，1979年12月24日出生，满族，住址沈阳市沈河区热闹路*****号2-1-2.
身份证号码：210103197912245410.
被告：何永红。
身份证号码：230108198103120423.
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“交行辽宁省分行”）与被告吴金辉、何永红金融借款合同纠纷一案。本院于2016年8月12日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告交行辽宁省分行委托代理人张驰、被告吴金辉到庭参加诉讼，被告何永红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告交行辽宁省分行诉称，第一、第二被告于2008年11月20日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告××民币40万元，借款期限为20年。双方约定，当第一、第二被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一、第二被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一、第二被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方并办理了相应的抵押登记手续。原告向第一、第二被告发放贷款后，第一、第二被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判决第一、第二被告立即偿还原告全部贷款本金人民币354265.97元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2016年5月19日，第一、第二被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币25671.16元，本息合计379937.13元）2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一、第二被告抵押房产具有优先受偿权。3、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。
被告吴金辉辩称，对借款及欠款事实没有异议，钱现在无法偿还，需要一定的时间。
被告何永红未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年2月14日，原告交行辽宁省分行（××）与被告吴金辉、何永红（××）签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：被告吴金辉、何永红向交行辽宁省分行××民币40万元整，用于购买坐落于东陵区方明街25-3号（1-6-2），建筑面积128.86平方米的房产，借款期限240个月，利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告以其购买的房产为该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押权设立登记。合同另约定：如××违约，××有权宣布合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，并要求××立即偿还所有本金，结清并支付利息，有权按照法律规定的方式处理抵押物。如××未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按期足额偿还借款，截止至2016年5月19日，被告尚欠借款本金人民币354265.97元、利息人民币24647.48元、罚息人民币1023.68元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠款情况表、关于宣布贷款全部提前到期的通知、他项权证、身份证复印件等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何永红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及吴金辉提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告吴金辉、何永红签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告请求判令被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告请求判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因《个人房产抵押贷款合同》中载明被告以涉诉房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴金辉、何永红于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币354265.97元；
二、被告吴金辉、何永红于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息人民币24647.48元、罚息人民币1023.68元（截止至2016年5月19日，自2016年5月20日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、如被告吴金辉、何永红逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告吴金辉、何永红抵押的房产（东陵区方明街25-3号（1-6-2），建筑面积128.86平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告吴金辉、何永红未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费6614元，邮寄费120元，公告费400元，由被告吴金辉、何永红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。