安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民一初字第02186号
原告：孙大俊，男，1984年6月21日出生，汉族，市民。
原告：孙杰，男，1987年3月10日出生，汉族，市民。
原告共同委托代理人：孙克勤，1964年4月4日出生，汉族。
原告共同委托代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。
被告：安徽省万宇房地产开发有限公司。
法定代表人：徐炳良，该公司董事长。
委托代理人：刘准，安徽洪淮律师事务所律师。
被告：李明安，男，1966年1月10日出生，汉族，市民。
委托代理人：张建刚，男，1966年7月1日出生，汉族，市民。
委托代理人：张曌，安徽张怀华律师事务所律师。
原告孙大俊、孙杰与被告安徽省万宇房地产开发有限公司、李明安房屋拆迁安置补偿合同、物权确认纠纷一案，原告于2012年2月27日向阜南县人民法院提起诉讼，本院于2012年12月10日作出（2012）南民一初字第00646号《民事判决书》，原告孙大俊、孙杰不服判决，提起上诉，阜阳市中级人民法院于2013年8月7日裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2013年10月30日公开开庭进行了审理。原告孙大俊及原告孙杰、孙大俊的委托代理人孙克勤、韦东，被告李明安及其委托代理人张建刚、张曌到庭参加诉讼，被告安徽省万宇房地产开发有限公司法定代表人徐炳良、委托代理人刘准经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孙大俊、孙杰诉称：二原告合法拥有位于阜南县鹿城镇×××路×侧的五层楼房屋的所有权，该房屋原来与被告李明安原有的一间门面房相邻，原告孙大俊房屋的南墙即被告李明安门面房的北墙，为双方公共用墙。后被告安徽省万宇房地产开发有限公司对原、被告房屋所在地段进行开发，分别与二原告和被告李明安签订房屋拆迁补偿安置协议，对二原告的房屋进行改造，对被告李明安的房屋进行拆除。2007年3月，原告孙杰重新办理了房屋产权证书，被告李明安的房屋已经拆除，不再和原告相邻。原告孙大俊在对房屋进行改造时，被告李明安以与被告安徽省万宇房地产开发有限公司签订的房屋拆迁补偿安置协议第七条约定：“甲方未经乙方允许，不得在乙方原门面北墙私开门洞”为由，阻挠原告进行房屋改造。起诉要求确认二被告签订的《（经营用房）拆迁补偿安置补充协议（西口）》第七条内容无效，判令位于阜南县鹿城镇XXX路XX侧XXX号房屋南墙的所有权归二原告所有，诉讼费由被告承担。
原告孙大俊、孙杰为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、二原告的身份证各1份。证明：原告的诉讼主体资格适格。
2、房屋所有权证“字第44××92号”和“字第44××91号”各1份。证明：坐落在鹿城镇×××路×侧的房屋所有权归孙大俊、孙杰所有的事实。
3、房屋拆迁改造协议1份。证明：二原告与安徽省万宇房地产开发有限公司之间存在房屋拆迁改造的事实。
4、房地产权证“南房字第××号”和“南房字第××号”各1份。证明：二原告对拆迁改造后的房屋重新取得房屋产权的事实；该房屋南墙为二原告所有。
5、二被告签订的“经营用房”拆迁补偿安置补充协议（西口）1份。证明：安徽省万宇房地产开发有限公司、李明安之间存在“经营用房”拆迁补偿安置补充协议（西口）的事实；该协议第七条的约定侵犯了二原告合法权益的事实。
被告李明安对原告提供的证据质证意见为：对证据1无异议。证据2有异议，无法印证原告与本案被告之间争议的关联性，同时被告与原告之间不存在房屋所有权的争议。证据3有异议，该协议违反了合同法中关于合同内容应当尊重客观事实的原则约定，属于无效约定。原告无权作出该约定。证据4真实性无异议，证明目的有异议，无法证明山墙属于原告所有的事实。证据5真实性无异议，证明目的有异议，被告之间签订的补充协议，是对被告物权合法确认的事实。
被告李明安辩称：本案争议的山墙确认是原、被告共同的，原告诉称对其整幢楼的一至五楼有所有权，无物权登记证据得到证实，原、被告是涉及物权的毗临权问题，该山墙作为双方共有的物权，依目前现状，已转为商业性价值，作为物权共有人的被告当然享有权利。请求驳回原告的诉讼请求。
被告李明安为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、身份证1份。证明：被告李明安的身份。
2、房屋所有权证、国有土地使用权证各1份。证明：被告李明安对双方争议的山墙拥有合法所有权。
3、协议书1份。证明：被告李明安签订的协议为合法有效协议。
4、说明、证明各1份。证明：拆迁补偿协议第七条的约定产生及渊源。
原告孙大俊、孙杰对被告李明安提供的证据质证意见为：对证据1无异议。证据2有异议，该证据所记载的权利人是冯某，而不是被告李明安，与本案无关联性。证据3真实性、关联性无异议，合法性有异议，该协议所涉及的房屋已经拆除，并且已得到了相应的补偿，协议所涉及的房屋所有权已消灭，原房屋的所有人已无权就原房屋的所有权主张任何权利；被告李明安未能举证证明其协议与所涉及的房屋的关联性，二被告签订的协议，从合同主体或内容上均侵犯了原告的合法权益，应为无效协议。证据4说明有异议，仅是被告与城投公司、万宇公司之间的纠纷，与原告无关系，董书记签字是对被告损失的补偿及协调，并不能拿原告的权益进行交换。证明有异议，属于证人证言，证人应出庭作证，不能作为有效证据。该两份证据不能证明被告的主张。
被告安徽省万宇房地产开发有限公司未答辩，也未向本院提供证据。
根据双方当事人提供的证据，经庭审举证质证，本院查明的法律事实为：原告孙杰、孙大俊系同胞兄弟，在位于阜南县鹿城镇××路×侧有房屋一处（门朝×），其中一层门面房二间，原告孙杰、孙大俊各一间，原告孙杰的一间门面房位于原告孙大俊北边，二层五间也属原告孙杰所有（房产证号44××92号，登记时间：2001年8月1日）。原告孙大俊的一间门面房（房产证号44××91号，登记时间：2001年8月1日）北邻原告孙杰，南邻被告李明安的一间门面房（房产证号44××87号，登记时间：2001年7月12日，土地使用证号2002-××××号，时间：2002年12月28日），登记所有权人均为被告李明安的妻子冯某，属于被告李明安夫妻共同财产。原告孙大俊南墙与被告李明安北墙为同一堵墙。
2006年12月28日，原告孙杰、孙大俊与被告安徽省万宇房地产开发有限公司及安徽省阜南县城市重点基础建设投资有限公司签订《房屋拆迁改造协议》一份，同意将位于阜南县鹿城镇××路×侧房屋一处交由被告安徽省万宇房地产开发有限公司进行改造，协议第三条第2款中约定“乙方可向南向西开门”，同时在第三条第3款中约定“房屋改造后的产权归乙方所有”。该协议经安徽省阜南县公证处公证（公证书号2007-18号，时间：2007年1月12日）。
2007年3月5日，原告孙杰对该处房屋的第三、四层办理了产权登记（房产证号：07××07号）。原告孙大俊于2012年2月15日对该处房屋的第五层办理了产权登记（房产证号：12××13号）。
2007年11月24日，被告李明安与被告安徽省万宇房地产开发有限公司及安徽省阜南县城市重点基础建设投资有限公司签订《（经营用房）拆迁补偿安置补充协议（西口）》一份，该协议第七条约定“在未经乙方许可的情况下，甲方不得擅自在乙方门面房北墙上开设门洞”。
现原告准备在争议的南山墙开门洞，被告阻挡，双方发生争议。
2012年12月10日，阜南县人民法院作出（2012）南民一初字第00646号《民事判决书》：驳回原告孙杰、孙大俊对被告安徽省万宇房地产开发有限公司、李明安的诉讼请求。
该争议的山墙与被告李明安的房屋有一条道路相隔，被告李明安的房屋在道路的南侧，山墙及原告孙杰、孙大俊的房屋在道路的北侧，山墙对被告李明安通风、采光、通行、经营均无影响。
本院认为：双方当事人对争议的山墙，在房屋拆迁前是共同共有无异议。原告要求确认2007年11月24日被告李明安与被告安徽省万宇房地产开发有限公司及安徽省阜南县城市重点基础建设投资有限公司签订《（经营用房）拆迁补偿安置补充协议（西口）》第七条内容无效，本院不予支持。因该合同已经履行完毕，也不违反法律强制性规定，合同双方未主张无效，根据合同相对性的原理，被告之间签订的拆迁合同对原告不具有法律约束力，原告不是合同相对方，不负担合同的义务和责任，同样也不能主张合同权利，该合同在签订时和履行中，也没有侵害原告的权利，原告的该项诉讼请求，无法律依据，应当驳回。
被告李明安的房屋已拆除，标的物灭失，物权即归于消灭，被告李明安已得到补偿，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力”的规定，原告要求位于安徽省阜南县鹿城镇×××路×侧丘地号×××号房屋南墙的所有权归其所有，本院不予支持，因争议山墙是拆迁遗留问题，该不动产的原所有权人权利虽然已经消灭，但至今没有进行产权消灭登记，拆迁人也没有进行产权转让变更登记，原告要求取得，不属于人民法院审查范围，其可以向有关产权登记机关申请解决。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告孙杰、孙大俊对被告安徽省万宇房地产开发有限公司、李明安的诉讼请求。
案件受理费80元（原告预交），由原告孙杰、孙大俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 翟亚东
人民陪审员 李西凤
人民陪审员 姚 雪
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 闫东梅
附（2013）南民一初字第02186号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十条四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。