辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽08民终80号
上诉人（原审原告）欧立丽，女，1975年3月16日出生，汉族，营口市人，现住营口市站前区。
被上诉人（原审被告）营口碧水城房地产开发有限公司，住所地：营口沿海产业基地。
法定代表人刘明举，该公司董事长。
委托代理人李玉环，辽宁元久律师事务所律师。
上诉人欧立丽因与被上诉人营口碧水城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服辽宁省营口市西市区人民法院作出的（2015）营西民一初字第1163号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人欧立丽，被上诉人营口碧水城房地产开发有限公司的委托代理人李玉环到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年7月28日，原告与被告经协商签订商品房买卖合同，约定原告以254024元购买被告开发的营口市新联南大街193甲-2-25号、面积98.79㎡房屋。合同第八条约定房屋交付日期为2012年12月31日前，第九条出卖人逾期交房的违约责任第1.（2）约定“逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金”。合同订立后，原告履行付款义务。另查，被告与2013年5、6月份通知原告所在商品楼业主办理进户，绝大多数业主在通知后即办理入住。被告于2013年1月30日在营口日报发出公告，内容为“滨河郦都项目、东方塞纳城项目业主：已有多数业主领取钥匙办理入住手续，尚有部分业主未领取钥匙，请见到公告后2月8日前联系项目物业处”。被告在2012年12月13日与勘察、设计、施工、监理等单位对原告所购买商品房的整体楼进行工程验收，原告于2014年2月17日办理进户,2015年9月2日提起诉讼。被告对原告证据中的商品房买卖合同、发票、进户通知单无异议，原告对被告提交的竣工报告有异议，认为不能证明被告将符合合同约定的房屋交付原告。
原审法院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。根据诉辩观点，被告是否未按合同约定期日交付房屋并承担相应违约责任是本案的争议焦点。被告在营口日报刊载公告是否对包括原告在内的房屋买受人产生通知的效力，换言之，被告以登报形式通知原告等人办理进户是否为有效的通知行为。合同法第八十条第一款虽未规定通知的形式，但通知应当以受通知方在正常情况下能够接收为前提，且司法解释对公告载体也作出明确限制。本案中，双方并未就通知业主进户的形式作出约定，而合同中明确记载了业主的地址、电话等具体联系方式。因此，在被告能够通过“面对面”的方式进行通知时，其采用登报方式进行通知，显然不妥。原告多次与被告就商品房买卖合同履行过程中的其它事项交涉，加之与原告同一商品楼的其他业主已办理进户，因此原告在2013年的5、6月份不可能未接到被告关于房屋进户的通知。原告以其实际占有房屋日期作为计算违约金截止日期的依据缺乏事实基础，本院不予支持。因此，违约金计算日期应截止至2013年6月30日，此后至原告实际进户的日期系原告自行扩大损失，本院对该违约金不予支持。根据双方的约定，本案违约金是按日计算，故本案违约金属于继续性债权。继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个“个体债权”，每个“个体债权”在法律上具有相对独立性。随着时间的推移，债权人享有对“个体债权”的相继至清偿期。因此每日单独发生的违约金这一“个体债权”应分别适用诉讼时效。判断是否超过诉讼时效，应当从权利人主张权利之日倒推两年来看，在该两年之内的违约金未超过诉讼时效，应予以保护。具体到本案，因原告未能举证诉讼时效中止、中断情形，故应从2013年9月2日起算逾期交房的违约金请求权。据此，原告的诉请已超过诉讼时效。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费323元由被告承担。宣判后，欧立丽不服提起上诉。
上诉人欧立丽的上诉理由及请求：一审认定事实标准错误，导致错误的判决是必然的，请求依法改判。上诉人于2012年7月28日购买了被上诉人开发的东方赛纳城新联大街193-2-25号商品房，面积为98.79平方米，房屋总价款254024元，上诉人依照《合同》约定履行了自己的付款义务。根据《合同》第八条约定，该商品房应于2012年12月31日前验收合格并交付上诉人使用，同时依照国家和地方人民政府有关规定，交房时经过建设单位组织验收合格。而在庭审上被上诉人并未拿出任何合法验收合格的法律文件。试问，2012年12月31日房屋窗户尚未安装，是否具备验收合格的条件？被上诉人单方面说房屋可以交付使用了，没经过任何政府职能部门监管及认可。这样的房子谁敢去住？合同第十四条约定：水电在交付时接通，截止今日该商品房仍是临时电线进户，这更说明了被上诉人一直交不上房。判决书驳回诉讼请求的理由是已超过诉讼时效，问题焦点是在交房日期上，《合同》第十一条约定：出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，同时，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或文件不齐全，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被上诉人见交房期限已到，没有电话或书面等方式直接通知上诉人进户，而是舍近求远地于2013年1月31日以营口日报《公告》的形式通知业主进户，法官在判决书上认为此种方式《显然不妥》的情况下，支持了被上诉人的做法合理合法，让人不得其解。《合同》还约定因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记的，由出卖人承担全部责任。营口市房产中心证实截止今日此房仍办不了产权。难道这些还不能说明问题吗？判决书上还说上诉人多次与被上诉人交涉其他事情，这一情节在庭审时并未出现，并且用这个未出现的情节来推断上诉人故意不进户从而自行扩大损失，此结论显然不成立。鉴于被上诉人一直未达到交房条件，我现在不入住都可以，但法院要求只有办理入住手续，才可以起诉，我是为了起诉裁办理的入住手续。请法庭不要混淆概念。既然交房条件不具备，而交不上房，又何谈超过诉讼时效？一审认定事实、证据采信、到适用法律到判决书的表述都出现严重的错误，严重侵害了上诉人的利益。综上，请求二审法院认真查清事实，依法撤销原审判决，改判被上诉人承担延期交房违约金20932元；一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。
被上诉人营口碧水城房地产开发有限公司答辩称：上诉人在一审时逾期起诉，其诉讼请求超诉讼时效，一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决驳回上诉人的诉讼请求，与法有据。上诉人的上诉事实和理由不成立，属于无理上诉。上诉人欧立丽购买答辩人的商品房，双方在签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限中约定“出卖人应当在2012年12月31日前将符合本合同约定的经过建设单位组织验收合格的房屋交付给上诉人，答辩人在合同签订后认真组织施工于约定的交付房屋日期之前已保质保量的将商品房建成，答辩人有《工程竣工验收报告》佐证，证明答辩人出售的楼房已达到答辩人与上诉人在《商品房买卖合同》中约定的经过建设单位组织验收合格的要求。答辩人已于2012年10月25日与沿海供热有限公司签订了《供用热合同》，2011年4月11日与辽宁省电力有限公司营口供电公司签订的《供用电合同》和与营口水务公司签订的《供水协议》，并实际使用。充分证明上诉人欧立丽购买的房屋已具备水、电、供热等基本入住条件，该房屋可以居住。还有答辩人曾于2013年1月31日在营口日报登报公告，催促买受人接房。且有193号商品楼同楼业主杨波于2013年3月8日入住，齐玉兰于2013年4月11日入住，冷艳君于2013年4月13日入住，倪秀华于2012年5月2日入住的事实，从而证明是上诉人欧立丽迟迟不来接房，反把责任推给答辩人，借机索要违约金，违背了诚实有信的原则。《民法通则》第一百三十五条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。《民法通则》第一百三十七条规定诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。双方约定的交房日为2012年12月31日，如果说上诉人认为在此时间答辩人没有交房，那么上诉人就应从该日知道权利被侵害，这样两年期限的诉讼时间就应至2014年12月31日止。上诉人在应有上诉人权利的时间内并没有主张自己的权利，却于2015年9月2日提起诉讼，超过诉讼时效期间9个月2天，依据法律规定诉讼时效期间经过，在法律上发生的效力是权利人的胜诉权消灭，即丧失请求人民法院予以保护的权利。一审法院依照民法通则关于诉讼时效这一强制性的法律规定，驳回上诉人作为原告在一审时的诉讼请求，于情合理，于法有据，请求二审法官明察。维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。
本院审理查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，被上诉人营口碧水城房地产开发有限公司已于2012年12月13日与勘察、设计、施工、监理等单位对原告所购买商品房的整体楼进行工程验收。原审法院依据被上诉人营口碧水城房地产开发有限公司提供的证据确定违约金计算日期应截止至2013年6月30日，并无不当，因上诉人欧立丽是于2015年9月3日向人民法院提起诉讼，在被上诉人营口碧水城房地产开发有限公司提出已过诉讼时效的抗辩理由的前提下，原审法院依据已过诉讼时效为由驳回上诉人欧立丽的诉讼请求，并无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费323元，由上诉人欧立丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵洪稷
代理审判员 任研研
代理审判员 金镇学
二〇一六年六月二十五日
书 记 员 张 弘