安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1122民初465号
原告：中国工商银行股份有限公司来安支行，住所地安徽省来安县新安镇永阳西路1号。
负责人：汪勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：缪松泉，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：刘九旺，男，1981年6月5日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：徐娟娟，女，1984年11月4日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告中国工商银行股份有限公司来安支行（以下简称工商银行来安支行）与被告刘九旺、徐娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行来安支行的委托诉讼代理人缪松泉、谢其国，被告刘九旺到庭参加诉讼，被告徐娟娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工商银行来安支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘九旺、徐娟娟归还借款本金142882.95元及利息（截止到2017年2月5日利息为5040.88元，以后按照合同约定的标准计算利息）；2.如刘九旺、徐娟娟不按判决履行还款义务，其有权依法对位于来安县城市花园47幢504室的房屋进行处置，并对处置价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由刘九旺、徐娟娟承担。事实和理由：2010年3月3日，其与刘九旺、徐娟娟签订《个人购房借款∕担保合同》，约定刘九旺、徐娟娟从其处借款175000元用于购房，期限240个月，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款基准利息下浮15%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，逾期罚息利率在约定利率基础上加收30％，借款人按每月等额本息还款法归还借款本息，借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款利息及罚息等，直至解除合同。刘九旺、徐娟娟以来安县城市花园47幢504室的房屋提供借款抵押担保，并办理抵押预登记。其按约发放贷款175000元，截止2017年2月5日刘九旺、徐娟娟未按时归还借款累计三次，故起诉至本院。
刘九旺在庭审中承认工商银行来安支行在本案中所主张的尚欠借款本金142882.95元及利息（截止到2017年2月5日利息为5040.88元），并对未按时偿还借款及以所购房屋用于抵押担保的事实均无异议。
徐娟娟未作答辩。
经审理查明：刘九旺、徐娟娟系夫妻关系。2010年3月3日，工商银行来安支行与刘九旺、徐娟娟签订《个人购房借款∕担保合同》，约定：刘九旺、徐娟娟从工商银行来安支行借款175000元用于购房，借款期限为240个月，自2010年8月5日起至2030年8月5日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定即年利率4.158%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率是在约定利率基础上加收30％。借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款利息及罚息等，直至解除合同。刘九旺、徐娟娟以位于来安县城市花园47幢504室（建筑面积101.39平方米）的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押预登记，领取《来安县预购商品房抵押证明》（登记证明号：No20100257）。合同签订后，工商银行来安支行于2010年8月5日按约向刘九旺、徐娟娟发放贷款175000元。截止2017年2月5日，刘九旺、徐娟娟未按时归还借款累计逾期三次，尚欠借款本金142882.95元及利息（截止到2017年2月5日利息为5040.88元）至今未还。工商银行来安支行催要无着，故向本院提起诉讼。
上述事实，有工商银行来安支行提交的《个人购房借款∕担保合同》、借款借据、《来安县预购商品房抵押证明》、还款计划表、明细表，及工商银行来安支行、刘九旺的陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为，根据当事人的诉辩主张以及庭审中各方当事人和代理人的举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：工商银行来安支行的诉讼请求是否应予支持。
工商银行来安支行与刘九旺、徐娟娟签订的《个人购房借款∕担保合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。工商银行来安支行已按约定借给刘九旺、徐娟娟贷款175000元，刘九旺、徐娟娟也应当按照约定期限偿还借款本金及利息，刘九旺、徐娟娟未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照约定应当支付逾期罚息。刘九旺、徐娟娟作为共同借款人向工商银行来安支行借款，刘九旺、徐娟娟均负有偿还借款的义务，故对工商银行来安支行要求刘九旺、徐娟娟还本付息的请求，本院予以支持。工商银行来安支行作为抵押权人，对刘九旺、徐娟娟已办理预抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故对工商银行来安支行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘九旺、徐娟娟于判决生效之日立即偿还原告中国工商银行股份有限公司来安支行借款本金142882.95元及利息（截止到2017年2月5日利息为5040.88元，自2017年2月6日至实际付清之日的利息，以142882.95元为本金，按照中国人民银行公布的同类同期贷款利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司来安支行对被告刘九旺、徐娟娟在来安县国土资源和房产管理局办理《来安县预购商品房抵押证明》（登记证明号：No20100257）中的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3258元，减半收取计1629元，由被告刘九旺、徐娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
附：执行款交付银行户名：来安县人民法院；帐号：20000350242210300000018；开户行：来安县农村商业银行新河支行。
审 判 员 王敏
二〇一七年三月十三日
代理书记员 时扬
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。