广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民二初字第389号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码9821××××71。
负责人：韩玉明，职务：行长。
委托诉讼代理人：殷坤仪、林文结，系广东保信律师事务所律师。
被告：梁雪霞，女，1952年7月1日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：张福玲，女，1981年12月1日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：张福明，男，1983年2月16日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋3334号，组织机构代码7398××××53。
法定代表人：张其。
被告：张其，男，1963年5月19日出生，汉族，原住广东省中山市。
被告：梁华娣，女，1965年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市南区。
上列被告中山市吉雅房地产开发有限公司、张其、梁华娣共同委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）与张康林、梁雪霞、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案后，经查因张康林已死亡，依法追加其第一顺序法定继承人张福玲、张福明作为本案被告参加诉讼，并依法适用普通程序，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告交行中山分行委托诉讼代理人林文结到庭参加诉讼，被告梁雪霞、张福玲、张福明及被告吉雅公司、张其、梁华娣共同委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行中山分行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与张康林、梁雪霞、吉雅公司签订的《个人住房抵押贷款合同》无效；2.张康林、梁雪霞、吉雅公司、张其、梁华娣共同赔偿原告损失124600.58元及相应利息（利息计算方法：从欠款之日起至清偿之日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的标准计算利息、罚息及复利，暂计至2015年4月10日的利息为71425.24元）。诉讼中，原告变更上述诉讼请求第2项中张康林的赔偿责任由其继承人梁雪霞、张福玲、张福明承担。事实和理由：2005年1月25日，原告与张康林、梁雪霞、吉雅公司签订《个人住房抵押贷款合同》约定：由原告向张康林提供抵押贷款162000元，贷款期限10年；按照双方签订的贷款抵押文件约定，张康林以上述贷款购买位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房，并将房地产抵押给原告作担保，原告依合同约定发放贷款。2008年3月3日，被告吉雅公司、张其、梁华娣出具《承诺书》及《声明书》，对张康林的上述债务承担连带保证责任。经公安机关立案侦查，确定张康林在向原告贷款过程中，存在与被告吉雅公司、张其串通，虚构交易，恶意骗取贷款的犯罪行为，且该犯罪行为已经法院审判，并作出生效的判决予以确定。基于张康林、梁雪霞、吉雅公司、张其恶意串通，骗取贷款的犯罪行为，导致原告与张康林、梁雪霞、吉雅公司签订的个人住房抵押贷款合同自始无效，被告应共同赔偿原告的贷款及利息损失。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。
原告交行中山分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.张康林、梁雪霞身份证、结婚证复印件及户口信息；2.企业机读档案登记资料；3.个人住房抵押贷款合同；4.借款凭证；5.商品房合同抵押登记备案权属证书；6.承诺书、声明及附表；7.国内特快专递邮件详情单；8.强制执行申请书；9.债权清单；10.贷款还款明细。
因被告梁雪霞、张福玲、张福明下落不明，本院依法于2016年4月15日公告通知三被告应诉，公告期限届满，三被告未到庭应诉。
被告吉雅公司、张其、梁华娣未到庭应诉答辩亦未提供证据。
经审理查明：2005年1月25日，原告（××）与张康林（××）、吉雅公司（丙方，保证人即房产开发商）签订编号为200512111100067号《个人住房抵押贷款合同》约定，张康林向原告借款162000元用于购买被告吉雅公司开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房。贷款期限为10年，月利率为4.425‰。甲方以等额本息还款法还款，甲方未按时足额偿还贷款本息的，乙方按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利。张康林以其所购买的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房设定贷款抵押担保，被告梁雪霞以抵押物共有人身份在合同落款抵押人处签名。合同签订后，原告依合同约定于2005年3月8日向张康林发放了贷款162000元。2005年3月4日，张康林购买的中山市三乡镇××综合市场××楼××房办理了抵押登记备案，抵押权人为原告交行中山分行，买卖合同产权人为张康林，担保人为吉雅公司。张康林从2008年2月开始，未按合同约定向原告归还贷款本息，至2015年4月10日，尚欠原告贷款本金124600.58元，张康林由于占用资金造成原告利息损失71425.24元。原告经多次追收未果，于2015年6月8日向本院起诉，主张前述实体权利。
2008年3月3日，被告吉雅公司向交行中山分行出具声明：鉴于吉雅公司与交行中山分行在三乡镇中心区综合市场的楼盘按揭贷款（含商铺）业务领域开展合作，本公司已为购买指定楼盘按揭贷款（含商铺）的借款人通过签订《保证合同》、《个人商业用房抵押贷款合同》、《个人住房抵押贷款合同》或其他相关的合同等承担连带保证责任。现本公司声明：本公司所有保证责任直至所有贷款还清后才能免除；同时，本公司放弃主张对物的担保以外的债权承担保证责任的权利，同意交行中山分行在行使抵押权之前即可向本人主张保证责任。同日，被告张其、梁华娣向交行中山分行出具声明：鉴于吉雅公司与交行中山分行在三乡镇中心区综合市场的楼盘按揭贷款（含商铺）业务领域开展合作，现本人作为吉雅公司的股东作如下声明：本人同意对吉雅公司担保的贷款（具体贷款清单见附表）承担连带保证责任，直至所有贷款还清为止，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利、及贵行实现债权的费用。同时，本人放弃主张对物的担保以外的债权承担保证责任的权利，同意交行中山分行在行使抵押权之前即可向本人主张保证责任。上述贷款清单附表包含张康林向交行中山分行涉案抵押贷款162000元。
商品房合同抵押登记备案权属证书载明，涉案的中山市三乡镇××综合市场××楼××房，买卖合同产权人张康林，担保人为吉雅公司，于2005年3月4日抵押登记在交行中山分行名下，贷款金额为162000元。
另查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，虚假按揭物业明细表涉及涉讼房地产。根据已生效的（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决的认定，张康林与吉雅公司之间对涉案的中山市三乡镇××综合市场××楼××房的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款。
原告认为,根据中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书及广东省高级人民法院（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定书，公安机关依法查封、扣押了吉雅公司的财产，原告有权对处理吉雅公司的财产参与分配，故于2013年8月2日书面向中山市中级人民法院提出强制执行申请,请求执行对公安机关依法查封、扣押的吉雅公司的财产。申请书后附债权清单，清单包含张康林贷款金额及抵押物业。
再查：张康林（公民身份证号）于2011年5月17日因其他原因死亡，张康林与梁雪霞系夫妻关系（双方于1977年10月18日办理结婚登记）；张福玲、张福明分别系张康林、梁雪霞的女儿、儿子。广东省茂名市公安局茂南分局红旗派出所证明，张康林的户口已于2011年6月3日注销，其妻梁雪霞家庭成员信息无张康林父母资料，张康林父母居住地不详，无法核实张康林父母资料及是否健在情况。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。根据已生效的（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决的认定，张康林与吉雅公司之间对涉案的中山市三乡镇××综合市场××楼××房的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，张康林与吉雅公司之间的行为违反了法律、行政法规的禁止性规定，应认定双方签订的商品房买卖合同无效；张康林、吉雅公司以欺诈手段和交行中山分行签订个人住房抵押贷款合同，以涉案房产作抵押，向交行中山分行贷款162000元，系虚假按揭，张康林、吉雅公司的行为，侵犯了交行中山分行对贷款的所有权，同时侵犯了国家金融管理制度和信贷管理秩序，损害了国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项的规定，认定双方签订的个人住房抵押贷款合同无效。根据诉讼经济原则，本院一并判令交行中山分行与吉雅公司协助办理注销涉案房地产的商品房抵押登记手续。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。交行中山分行与张康林、吉雅公司签订个人住房抵押贷款合同时，虽然不知其从事犯罪行为，但除此主观善意外，交行中山分行还应遵守合理的商业准则和管理规范，履行相应的审慎经营义务。除对房屋权属登记审查外，交行中山分行还应根据银监会的相关规定，在受理贷款申请后履行尽职调查职责。根据银监会颁布的《个人贷款管理办法》的相关规定，贷款人受理贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实；调查内容包括借款人的借款用途、收入情况、还款来源、还款能力等；调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途经和方法。交行中山分行在贷款交易过程中，没有严格按照银监会颁布的《个人贷款管理办法》对贷款事宜进行调查核实，未履行审慎审核义务，客观上存在过失，应承担相应责任，故不能适用善意取得制度获得涉案房产抵押权。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第二条“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以为单位骗取财物为目的，采取欺骗手段对外签订经济合同，骗取的财物被该单位占有、使用或处分构成犯罪的，除依法追究有关人员的刑事责任，责令该单位返还骗取的财物外，如给被害人造成经济损失的，单位应承担赔偿责任”。根据上述法律规定，张康林、吉雅公司共同故意签订虚假的个人购房借款合同，骗取银行贷款，吉雅公司对上述贷款提供连带责任保证担保，故张康林、吉雅公司应共同赔偿因此给交行中山分行造成的贷款及利息损失。张康林与梁雪霞虽系夫妻关系，但张康林所负债务并未用于夫妻家庭共同生活，也未将取得的贷款转化为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定的“以个人名义所负债务”是指基于民事法律行为，包括单方民事法律行为（如单方承诺）或双方民事法律行为（如基于约定）而产生的债务，当然不包括因个人原因从事犯罪、违法侵权而产生的债务，故张康林所负债务不属于夫妻共同债务，被告梁雪霞不应当对张康林的债务承担连带责任。
由于张康林已死亡，张康林的债务依照继承法规定由其第一顺序继承人负责清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”。被告梁雪霞、张福玲、张福明系张康林的第一顺序法定继承人，如果继承了张康林的遗产，则应当在其所继承的遗产价值范围内负偿还责任。故被告梁雪霞、张福玲、张福明应在继承张康林遗产实际价值范围之内与吉雅公司共同赔偿因此给交行中山分行造成的贷款及利息损失。
综上所述，原告主张被告梁雪霞、张福玲、张福明与吉雅公司、张其、梁华娣共同赔偿贷款损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但梁雪霞、张福玲、张福明的赔偿责任范围以继承张康林遗产实际价值为限。被告梁雪霞、张福玲、张福明、吉雅公司、张其、梁华娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃举证、质证和抗辩的权利，并应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告交通银行股份有限公司中山分行与张康林签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：20051211110006）无效；原告交通银行股份有限公司中山分行与被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销中山市三乡镇XXX号房的商品房抵押登记手续；
二、被告梁雪霞、张福玲、张福明以继承张康林遗产实际价值为限，与中山市吉雅房地产开发有限公司、张其、梁华娣于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告交通银行股份有限公司中山分行贷款损失124600.58元，并赔偿占用该款项造成原告的利息损失（利息损失计算方法：以124600.58元为本金，从2008年2月21日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告交通银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4221元(原告已预交),由被告梁雪霞、张福玲、张福明、中山市吉雅房地产开发有限公司、张其、梁华娣共同负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一六年九月十二日
书 记 员 余 伟
林雷