连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初347号
原告俞佃台，无固定职业。
委托代理人张随来，连云港市为民法制服务中心法律工作者。
被告连云港美通科技发展有限公司，住所地连云港市连云区临港产业区碱厂南路。
法定代表人郑送花，经理。
原告俞佃台诉被告连云港美通科技发展有限公司（以下简称美通公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张随来到庭参加诉讼。被告美通公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告俞佃台诉称：2015年4月17日，原、被告订立《美通室外道路及地坪施工协议书》，该协议约定被告位于开发区黄海大道18号的连云港美通科技中小企业园室外道路及地坪工程承包给原告施工。合同约定了双方的权利义务及违约责任。合同订立后，原告组织了施工。2015年6月30日，被告向原告出具结算说明：涉案工程竣工日期为2015年6月20日，并经验收合格。工程实际造价为3741449.74元。按照合同约定，施工过程中不付款，工程竣工验收合格后五个月后十天内支付至该工程实际完成加宽的100%。被告至今未付款，应承担违约责任，故诉至法院，请求判令被告给付原告工程款4741449.74元及逾期付款违约金，违约金按照从2015年11月20日起至实际给付之日止，按照每天欠工程款的数额千分之二计算；在被告任意厂房或任意一块土地使用权拍卖的时候对原告所施工的道路和地坪在拍卖或折价款享有优先受偿权：被告承担本案的诉讼费。
被告美通公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2015年4月17日，美通公司（甲方）与原告（乙方）签订《美通室外道路及地坪施工协议书》，该协议约定乙方施工连云港美通科技中小企业园室外道路及室内地坪工程，开工日期为2015年4月20日，竣工日期为2015年6月19日，合同暂定价款3580000元。第六条付款方式约定：施工过程中不进行付款，工程竣工验收合格后五个月后十天内支付至该工程实际完成价款的100%；若甲方到期未能支付应付工程款，则每天按照拖欠工程款数额的2‰承担违约金。第七条结算方式及审核期限约定：结算采用固定单价，工程量按实计算，结算总价优惠壹拾捌万元整。乙方完工后15天内上报竣工结算至甲方，甲方在收到乙方竣工结算后一个月内审核完毕，逾期视为认可乙方的结算上报额。协议还对其他事项进行了约定。原、被告签订协议后，原告自2015年4月20日起开始施工，至2016年6月10日工程结束。2015年6月30日，被告美通公司向原告出具《连云港美通科技发展有限公司室外地坪及道路工程结算证明》，该结算说明载明俞佃台施工的被告的C01、C03、C05钢结构厂房室内外地坪及F12-F14两侧道路、12米宽南北主干道、C01与C03之间8米宽道路于2015年6月10日完成并验收合格，双方协商竣工日期2015年6月10日。工程实际造价为叁佰柒拾肆万元3741449.74元。该结算说明有被告公司公章及其法人郑送花的签名确认。该工程实际造价已扣除原、被告签订的协议书中的“优惠18万元”。被告至今未给付原告工程款，因而成诉。
上述事实，由原告提供的《美通室外道路及地坪施工协议书》、《连云港美通科技发展有限公司室外地坪及道路工程结算证明》及当事人陈述予以证明，本院依法予以确认。
本院认为，因原告不具备相应的施工资质，故原、被告签订的《美通室外道路及地坪施工协议书》为无效合同，但是原告已经实际施工，故被告美通公司仍应当按照原告与美通公司协议的约定支付工程款。根据协议的第六条，被告美通公司应当于工程竣工验收合格后五个月十天内支付工程实际完成价款。美通公司于2015年6月30日确认原告施工的工程于2015年6月10日竣工并验收合格，被告美通公司应当在2015年11月20日前给付原告实际工程价款3741449.74元。被告未按照协议约定给付工程款，故被告应当自2015年11月20日的次日即2015年11月21日起向原告支付违约金。协议约定被告每天按照拖欠工程款数额的2‰承担违约金，该违约金约定过高，本院依法予以调整按照年利率12%计算违约金。
关于原告主张的在被告任意厂房或任意一块土地使用权拍卖的时候对原告所施工的道路和地坪在拍卖或折价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，经被告确认，原告施工的工程的竣工日期为2015年6月10日，故原告主张的优先受偿权起算日期应为自2015年6月10日起自2015年12月9日止，根据原告提交的本院出具的受理案件通知书，原告于2015年12月8日向人民法院主张优先受偿权，未过六个月的期限，故原告要求对涉案工程享有工程价款优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港美通科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告俞佃台支付尚欠的工程款3741449.74元，并按年利率12%支付违约金(违约金以被告尚未给付原告的工程款数额为本金，从2015年11月21日起至被告实际给付之日止)；
二、原告俞佃台对涉案工程就被告连云港美通科技发展有限公司任意厂房或任意一块土地使用权拍卖时对原告所施工的道路和地坪的折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
如被告连云港美通科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36730元、保全费5000元，由被告连云港美通科技发展有限公司承担（因原告已预交，被告将该款与给付上述赔偿款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费36730元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 周 鹤
二〇一六年三月八日
书 记 员 刘一龙
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。