湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初368号
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市朝阳北路*号。
负责人李明，该行行长。
委托代理人袁向军，十堰华融法律事务有限公司业务经理。代理权限，代为承认、放弃、变更诉讼请求，执行、达成和解，代签法律文书。
被告曹辉，无业。
被告李芳琴，无业。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行诉被告曹辉、李芳琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后。因用其他方法无法向被告曹辉送达本院的诉讼文书，依法公告向被告曹辉送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。2016年3月8日和5月9日向被告李芳琴送达了民事起诉状副本、举证通知书和开庭传票。本院依法组成由审判员陈旗红担任审判长，审判员曾毅、审判员王从军（主审）参加的合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的委托代理人袁向军，被告曹辉、李芳琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行诉称，2014年5月16日，被告与原告签订了借款合同，合同约定借款期10年，借款金额230，000元，被告以自有房屋位于十堰市郧阳经济开发区汉江大道75号（十堰北国际汽车贸易城）26栋104铺设定抵押，并办理了抵押登记手续，还款方式为等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定的罚息，违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息标准为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告履行了合同义务，发放了贷款。截至2016年2月18日，被告未按合同约定按月偿还借款本息，构成违约，原告经多次催收，被告仍未履行。依照合同法相关规定，诉请：1、解除原、被告的借款合同，判令被告偿还截止2016年2月18日的借款本金202，223.43元，利息886.3元，违约金404.45元，合计203，514.18元；自2016年2月19日至借款本息还清之日止的利息、违约金及约定的罚息。2、被告不能履行付款义务时，以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿。3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行，为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、机构代码证复印件；证明原告的主体资格。
2、被告的身份信息、结婚证；证明被告的主体资格，被告曹辉、李芳琴借款时系夫妻身份。
3、中国建设银行个人住房贷款申请书一份；证明被告曹辉、李芳琴2014年5月16日向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行贷款230，000元的事实。
4、个人住房借款合同一份；证明原、被告双方签订了个人借款担保合同，合同约定被告向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行贷款230，000元，期限10年（2014年5月20日至2024年5月20日），等额本息还款。贷款利率在基准利率水平上上浮15%，违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收50%，逾期未还原告有权解除合同。
6、房屋他项权证（十堰房他证郧阳区字第201505**号）一份；证明原被告双方已办理了房屋抵押登记手续
7、借款借据；证明原告建行十堰分行已将贷款230，000元划入被告指定账户。
8、贷款账户基本信息；证明截止2016年2月18日，被告共积欠借款本息合计203，514.18元。
被告曹辉、李芳琴未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曹辉、李芳琴经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
审理查明，2014年5月16日，被告曹辉、李芳琴与原告中国建设银行股份有限公司十堰分行签订了《个人住房借款合同》一份，被告向原告贷款230，000元，期限10年，约定按月等额本息还款。被告以自有房屋位于十堰市郧阳经济开发区汉江大道75号（十堰北国际汽车贸易城）26栋104铺设定抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为，十堰房他证郧阳区字第201505**号）。若被告不按合同约定按月偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定的罚息，违约金的计收方法为按2‰收取违约金；罚息标准为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告发放了贷款。截至2016年2月18日被告尚欠原告借款本金202，223.43元，利息886.3元，违约金404.45元，合计203，514.18元。故而成诉。
本院认为，被告曹辉、李芳琴作为借款人、抵押人与原告中国建设银行股份有限公司十堰分行签订《个人住房借款合同》，合同内容系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告曹辉、李芳琴在每期到期还款日前没有清偿欠款，按照合同规定应当支付利息及罚息。截止2016年2月18日，被告曹辉、李芳琴已累计逾期3期以上，构成违约，尚欠借款本金202，223.43元，利息886.3元，违约金404.45元，合计203，514.18元的事实清楚、证据确凿。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行要求解除借款合同并要求被告曹辉、李芳琴清偿借款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告曹辉、李芳琴用其自有位于十堰市郧阳经济开发区汉江大道75号（十堰北国际汽车贸易城）26栋104铺的房屋设定抵押担保，原告中国建设银行股份有限公司十堰分行要求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除被告曹辉、李芳琴与原告中国建设银行股份有限公司十堰分行，于2014年5月16日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告曹辉、李芳琴于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款本金202，223.43元，利息886.3元，违约金404.45元，合计203，514.18元。及自2016年2月19日至借款本息还清之日止的利息和约定的罚息。（利息的计算方法为在中国人民银行公布的同期贷款基准利率水平上上浮15%计算利息，；罚息利率在贷款利率上加收50%）。
三、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告曹辉、李芳琴设定抵押的位于十堰市郧阳经济开发区汉江大道75号（十堰北国际汽车贸易城）26栋104铺的房屋（房屋他项权证号为，十堰房他证郧阳区字第201505**号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告曹辉、李芳琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4353元及公告费600元，合计4953元由被告曹辉、李芳琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审判长 陈旗红
审判员 曾 毅
审判员 王从军
二〇一六年七月四日
书记员 张 明
提示：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人申请执行的期间为二年。本判决生效后，权利人必须在法定期限内向本院申请执行。
附：附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。