山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初3043号
原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路***号。
法定代表人：杨维湖，行长。
委托诉讼代理人：张敏，山东睿盛律师事务所律师。
被告:刘亮亮，男，1986年8月16日出生，汉族，居民，住安丘市，
被告:张小峰，女，1986年1月15日出生，汉族，居民，住安丘市。
被告:潍坊世纪天源置业有限公司。住所地，安丘市兴安街道兴安路***号。
法定代表人：张建明，总经理。
委托诉讼代理人：孙华宾，男，1974年12月1日出生，汉族，该公司副经理，住安丘市。
被告:山东巨鑫融资担保有限公司。住所地：奎文区福寿东街万达广场*座**层****室。
法定代表人，刘同兵，总经理。
委托诉讼代理人：韩琪，男，1986年12月3日出生，汉族，该公司职工，住。
原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘工商行）与被告刘亮亮、张小峰、潍坊世纪天源置业有限公司（以下简称潍坊世纪天源公司）、山东巨鑫融资担保有限公司（以下简称山东巨鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘工商行委托诉讼代理人张敏，被告潍坊世纪天源公司委托诉讼代理人孙华宾、山东巨鑫公司委托诉讼代理人韩琪到庭参加诉讼，被告刘亮亮、张小峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安丘工商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一、第二被告立即偿还原告借款本金235155.06元及利息995.86元，共计236150.92元（利息计算到2016年3月10日），之后的按合同约定算至实际偿还之日）；2.请求依法确认原告对抵押房屋享有优先受偿权；3.判令第三、第四被告对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费及实现债权费用由被告承担。事实与理由：被告刘亮亮与张小峰系夫妻关系。2012年3月31日，第一被告刘亮亮与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告张小峰作为共同借款人在该合同上签字，被告潍坊世纪天源公司、被告山东巨鑫公司为第一、二被告的借款提供连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告刘亮亮个人账户打款28万元，贷款期限15年。被告刘亮亮以位于安丘市商城路南侧，下小路西侧，人民路北侧天源华府15#楼东四单元308室（安丘房预城区字第0018707号）的房产为该借款提供抵押。2016年3月开始，第一、第二被告未按时足额归还个人购房借款，构成违约。根据合同约定，原告有权要求第一、第二被告立即偿还本金及其他应付款项，为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望法院作出公正判决。
被告刘亮亮、张小峰均未答辩。
被告潍坊世纪天源公司辩称，我公司与被告刘亮亮、张小峰签订商品房买卖合同后，我公司按照约定如期交房，刘亮亮、张小峰夫妻已经入住，说明我公司已经按照合同约定履行了全部义务。对于原告提出的担保责任问题，我公司认为这是原告办理按揭贷款的一个霸王条款，我公司若不认可的话购房人无法办理按揭贷款。综上，我公司已经完成交房义务后再承担担保责任是不合理的。另外、合同第十条第二款约定阶段性连带责任保证免除条件为：1.取得房屋他项权证书、2.取得抵押预告登记证。只要满足任何一条我公司即可免除责任，原告预告登记证书已经办理完毕。
被告山东巨鑫公司辩称，担保属实，对原告所诉无异议。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告刘亮亮、张小峰为夫妻关系，于2009年7月14日登记结婚。2012年3月31日，原告与四被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告刘亮亮、张小峰向原告借款28万元，借款期限为180个月（自2012年6月5日至2027年6月5日），用于购买坐落于安丘市商城路南侧，下小路西侧，人民路北侧天源华府15#楼东四单元308室（建筑面积为110.55㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款利息，借款人自愿选择每月10日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的证明文件，保证人对借款人到期的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同还对其他事项作了约定。被告刘亮亮在“借款人”处签字、摁印，被告张小峰在“共同借款人”处签字、摁印，被告潍坊世纪天源公司、山东巨鑫公司分别在“保证人”处盖章。
2012年6月1日，原告与被告刘亮亮在安丘市房地产管理中心办理了抵押房屋（坐落于安丘市商城路南侧，下小路西侧，人民路北侧天源华府15#楼东四单元308室，预告登记义务人为刘亮亮）预告登记手续，预告登记证号为安丘房预城区字第0018767号。被告刘亮亮、张小峰用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘工商行，债权数额为28万元，抵押期限2012年5月14日至2028年5月14日。
上述合同签订后，原告于2012年6月5日向被告刘亮亮、张小峰发放贷款280000.00元。个人借款凭证载明年利率为7.402500%，逾期年利率为9.2325%，贷款期限为180个月，自2012年6月5日至2027年6月5日。自2016年2月11日起，被告刘亮亮、张小峰未按约支付借款本金及利息，至2016年3月10日，共欠原告借款本金235155.06元及利息995.86元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告刘亮亮、张小峰向原告借款，以其房屋作抵押，由被告潍坊世纪天源公司、山东巨鑫公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告刘亮亮、张小峰发放贷款，被告刘亮亮、张小峰应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告刘亮亮、张小峰多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告刘亮亮、张小峰提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；被告刘亮亮、张小峰以其房产作为抵押贷款并办理房产预告抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权，故在被告刘亮亮、张小峰不按约偿还借款本息时，原告有权就被告刘亮亮、张小峰的抵押房产优先受偿；同时，原告要求被告潍坊世纪天源公司、山东巨鑫公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。被告潍坊世纪天源公司辩称不承担责任，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。
综上所述，原告要求被告刘亮亮、张小峰偿还贷款本息、对抵押物享有优先受偿权、被告潍坊世纪天源公司、山东巨鑫公司承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。被告刘亮亮、张小峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘亮亮、张小峰共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金235155.06元及利息995.86元（计算至2016年3月10日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2016年3月11日起至本判决确定的还款之日止，于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对被告刘亮亮、张小峰的抵押房产（坐落于安丘市商城路南侧，下小路西侧，人民路北侧天源华府15#楼东四单元308室，预告登记证号为安丘房预城区字第0018767号）一处享有抵押权并有优先受偿的权利。
三、被告山东巨鑫融资担保有限公司对上述第一项被告刘亮亮、张小峰所负债务承担连带清偿责任，被告山东巨鑫融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告刘亮亮、张小峰追偿。
四、被告潍坊世纪天源置业有限公司对上述第一项被告刘亮亮、张小峰所负债务承担连带清偿责任，被告潍坊世纪天源置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘亮亮、张小峰追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6222元，减半收取3111元，由被告刘亮亮、张小峰、潍坊世纪天源置业有限公司、山东巨鑫融资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘德升
二〇一七年八月十八日
书记员 孙 磊