福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蕉民初字第3455号
原告：福建盛辉房地产开发有限公司，住所地：宁德市蕉城区。
法定代表人：刘用佑，系该公司董事长。
委托代理人：雷子清，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。
被告：叶德信，男，1972年12月28日出生，汉族，住寿宁县。
原告福建盛辉房地产开发有限公司（以下简称盛辉公司）与被告叶德信商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告盛辉公司的委托代理人雷子清到庭参加诉讼，被告叶德信经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛辉公司诉称：2011年9月17日原、被告双方签订了合同编号为20110900170的《商品房买卖合同》，被告叶德信向原告购买了“盛辉.仕林东湖”9号楼1105单元商品房，建筑面积140.71平方米，总价1079448元，被告支付了首付款329448元，余款750000元银行按揭贷款。合同签订后，被告叶德信杳无音讯，原告多次致电被告和其弟催交银行按揭贷款所需的材料和补缴契税无果，于2012年02月13日向被告发出《违约通知函》送达合同约定联系地址，要求被告履行合同；2012年7月同批同楼或迟买的按揭贷款银行放款到位，原告于2012年08月15日发出《银行按揭贷款催办函》送达合同约定联系地址，催告被告在该函送达后7个工作日内按银行要求向原告提交完整的按揭贷款材料并办理银行按揭签约手续，而被告未提交银行按揭贷款材料，以致至今购房款未全部支付原告，依《商品房买卖合同》之约定，被告已构成了付款违约。因被告与他人债务纠纷案件败诉，2012年4、7、11月份该套商品房分别被无锡市高新技术产业开发区人民法院、周宁县人民法院、蕉城区人民法院查封。2013年7月29日原告发函被告催缴商品房余款（一个月内），送达被告身份证住址又被退回。无奈2013年8月29日原告在《闽东日报》发布《解除合同公告》，解除该《商品房买卖合同》，同时用快件邮寄送达被告身份证住址和合同约定联系地址。依《商品房买卖合同》第7条和附件六第2条第8项之约定，被告应支付原告合同总价款5%的违约金即1079448元＊5%=53972.4元；依附件六第6条第2项之约定，被告应赔偿原告因此承担的企业所得税、营业税及其附加、印花税、个人所得税、土地增值税、交易手续费、销售佣金等且从退还的购房款中扣除。因被告的不守信行为原告在纳税期限内为被告多负担缴纳了企业所得税12354.3元（329448＊15%＊25%）、多负担缴纳了营业税金及其附加27574.8元（营业税329448＊5%=16472.4元，城市维护建设税16472.4＊7%=1153.07元，教育附加费16472.4＊3%=494.17元，地方教育费附加16472.4＊2%=329.45元，防洪费329448＊0.09%=296.5元，土地增值税329448＊2%=6588.96元，个人所得税329448＊68%＊1%=2240.25元），合计39929.10元，依合同约定该税费应由被告赔偿。综上所述，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，被告叶德信应履行合同，其未履行合同支付商品房余款构成违约，应承担违约责任，经催告仍未履行合同，原告可通知解除合同；被告因巨额债务缠身被法院强制执行商品房余款根本无能力支付，合同目的根本无法实现，依法应解除合同；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。被告对原告的经济损失应承担赔偿责任。为此，根据《合同法》第8、60、94、96、107、113、114条、《民法通则》第111、112、115条和最高院关于商品房买卖司法解释第23条之有关规定，请求判令解除2011年9月17日原、被告双方签订的合同编号20110900170《商品房买卖合同》；判令被告叶德信赔付原告违约金53972.4元，赔付原告多缴企业所得税12354.3元，赔付原告多缴营业税金及其附加27474.8元，总计93901.5元。判令被告叶德信配合原告办理合同备案和预告登记的撤销手续。
被告叶德信未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
证据1、来源于宁德市工商局的企业法人营业执照、证据2、来源于宁德市质量技术监督局组织机构代码证、证据3、来源于宁德市住建局房地产开发企业资质证，共同待证原告主体资格。
证据4、来源于宁德市蕉城区国税局税务登记证，证据5、来源于宁德市蕉城区地税局税务登记证，待证原告具有纳税主体资格。
证据6、来源于宁德市住建局商品房预售许可证，待证原告具有预售商品房资格；
证据7、来源于宁德市蕉城区住建局施工许可证，待证原告被许可建设施工；
证据8、来源于宁德市城乡规划局规划许可证，待证原告被许可规划建设用地施工；
证据9、来源于福建盛辉房地产开发有限公司法定代表人身份证明书、证据10、来源于福州市公安局鼓楼分局法定代表人居民身份证，待证法定代表人主体资格；
证据11、来源于寿宁县公安局叶德信居民身份证，待证被告叶德信基本情况；
证据12、来源于福建盛辉房地产开发有限公司《商品房买卖合同》，待证原、被告双方形成9#1105商品房买卖关系，首付款329448元，余款75万元按揭贷款而未按揭和付款，并约定了违约赔偿责任；
证据13、来源于宁德市地方税务局直属分局销售不动产统一发票，待证原告收到被告首付款329448元；
证据14、来源于福建盛辉房地产开发有限公司《违约通知函》，待证原告告知被告违约，应履行合同；
证据15、来源于无锡、宁德邮政部门邮政改退批条及其信封，待证通知函被退回；
证据16、来源于福建盛辉房地产开发有限公司《银行按揭贷款催办函》，待证原告催办按揭贷款，催付房款；
证据17、来源于无锡、宁德邮政部门邮政改退批条及其信封，待证催办函被退回；
证据18、来源于福建盛辉房地产开发有限公司《商品房房款催付函》，待证催付房款余款；
证据19、来源于宁德、寿宁邮政部门邮政改退批条及其信封，待证房款催付函被退回；
证据20、来源于闽东日报社解除合同公告，待证原告公告通知被告解除合同；
证据21、来源于无锡、宁德、寿宁邮政部门邮寄解除合同公告《收据》、改退批条、信封、邮件税务发票，待证解除合同公告邮寄送达被告；
证据22、来源于福建盛辉房地产开发有限公司叶德信购房款税金计算表，待证因被告违约解除合同依税法原告多负担缴纳税款39929.1元，被告合同约定应赔偿；
证据23、来源于宁德市蕉城区国税局电子缴税凭证（企业所得税），待证被告交首付款329448元，按企业所得税法计算原告多负担缴纳企业所得税329448＊15%＊25%=12354.3元；
证据24、来源于宁德市地方税务局直属分局发票交接清单、应交税金计算表、电子缴税付款凭证（营业税金及其附加），待证原告多负担缴纳营业税及其附加27574.8元；
证据25、来源于福建盛辉房地产开发有限公司同楼银行按揭贷款到账表，待证原告与叶德信同楼同批签订商品房买卖合同，其银行按揭贷款于2012年7月放款到账，而被告未办按揭贷款未付房款；
证据26、来源于福建盛辉房地产开发有限公司同楼同批刘珍兰／李应付、彭志文、张发文的《商品房买卖合同》，待证原告与叶德信同楼同批签订合同，其银行按揭贷款于2012年7月放款到账，说明被告未办按揭贷款未付房款；
证据27、来源于盛辉房地产公司、中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行汤万淮／周星峰的《商品房买卖合同》和个人贷款支付凭证，待证同楼（9号楼），汤万淮购买于2012年1月13日，比叶德信迟买，其房款余款也是银行按揭贷款，而其按揭贷款于2012年7月13日银行放款到账，说明被告未办按揭贷款未付房款；
证据28、来源于周宁县人民法院民事判决书、生效证明书、执行裁定书，待证“盛辉.仕林东湖”9#1105商品房被法院查封；
证据29、来源于周宁县人民法院协助执行通知书，待证“盛辉.仕林东湖”9#1105商品房被法院查封；
证据30、来源于无锡市高新技术产业开发区人民法院（2012）新民初字第00318号民事判决书，待证被告叶德信偿还借款20万元及其利息，发生法律效力；
证据31、来源于无锡市高新技术产业开发区人民法院委托执行函，待证委托蕉城区人民法院执行叶德信；
证据32来源于宁德市蕉城区人民法院执行通知书，待证宁德市蕉城区人民法院通知叶德信执行偿还义务。
经审查，本院认为，被告叶德信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的系原始证据，来源合法，形式真实，能够证明，本院予以采信。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2011年9月17日原、被告双方签订了合同编号为20110900170的《商品房买卖合同》，被告叶德信向原告购买了“盛辉.仕林东湖”9号楼1105单元商品房，建筑面积140.71平方米，总价1079448元，被告支付了首付款329448元，余款750000元银行按揭贷款。合同签订后，原告多次致电被告催交银行按揭贷款所需的材料和补缴契税，但均无果，原告于2012年02月13日按照合同约定联系地址向被告发出《违约通知函》，要求被告履行合同；2012年7月同批同楼或迟买的按揭贷款银行放款到位，原告再次于2012年08月15日按照合同约定联系地址向被告发出《银行按揭贷款催办函》，催告被告在该函送达后7个工作日内按银行要求向原告提交完整的按揭贷款材料并办理银行按揭签约手续，但被告仍未提交银行按揭贷款材料，以致至今购房款未全部支付原告。因被告与他人债务纠纷，2012年4月、7月、11月该套商品房分别被无锡市高新技术产业开发区人民法院、周宁县人民法院、蕉城区人民法院查封。2013年7月29日原告发函被告催缴商品房余款（一个月内），又被退回。2013年8月29日原告在《闽东日报》发布《解除合同公告》，解除该《商品房买卖合同》，同时用快件邮寄送达至被告户籍地和合同约定联系地址。因被告的不守信行为致使原告在纳税期限内为被告多负担缴纳了企业所得税12354.3元（32944×815%×25%）、多负担缴纳了营业税金及其附加27574.8元（营业税3294485×%=16472.4元，城市维护建设税16472.4×7%=1153.07元，教育附加费16472.43×%=494.17元，地方教育费附加16472.4×2%=329.45元，防洪费329448×0.09%=296.5元，土地增值税329448×2%=6588.96元，个人所得税329448×68%1×%=2240.25元），合计39929.10元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，2011年9月17日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意识表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同签订后，被告叶德信仅支付了首付款329448元，至于余款750000元银行按揭贷款，虽然原告多次电话催告被告，并且按照合同约定的送达地址向被告发出《违约通知函》和《银行按揭贷款催办函》，但是被告至今未按照合同约定提供银行按揭贷款所需的材料和补缴契税，以致至今购房款未全部支付原告，原告在《闽东日报》发布《解除合同公告》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，被告迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告可以解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，即“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”，因被告原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，原告也可以解除合同，因此，原告要求解除2011年9月17日原、被告双方签订的合同编号20110900170《商品房买卖合同》，理由正当，予以支持；由于被告迟延履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，解除合同后，原告可以要求被告赔偿损失，因此，原告要求被告赔付原告约定的违约金和赔付原告多缴企业所得税、营业税金及其附加，理由正当，予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第二款规定，解除合同后，应当进行登记，因此，原告要求被告配合原告办理合同备案和预告登记的撤销手续，理由正当，予以支持。被告叶德信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2011年9月17日原、被告双方签订的合同编号20110900170《商品房买卖合同》；
二、被告叶德信赔付原告福建盛辉房地产开发有限公司违约金53972.4元、多缴企业所得税12354.3元、多缴营业税金及其附加27474.8元，合计93901.5元，款定于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告叶德信于本判决生效之日起三十日内配合原告福建盛辉房地产开发有限公司办理合同备案和预告登记的撤销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7650元，由被告叶德信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林 炜
人民陪审员 陈 芬
人民陪审员 颜铭艳
二〇一三年三月二十一日
书 记 员 孙锦嫦
附注：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。