四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初1674号
原告荣功杰，女，生于1975年6月14日，汉族，住广安市广安区。
被告广安市万佳房地产开发有限责任公司，住所地广安市。
法定代表人贾虎，总经理。
委托代理人龙世莲，四川信和信（成都）律师事务所律师。
第三人中国工商银行股份有限公司广安分行，住所地广安市。
负责人徐向上，该分行行长。
委托代理人彭桃，该分行员工。
原告荣功杰与被告广安市万佳房地产开发有限责任公司（下称万佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。诉讼中，被告提出管辖权异议申请，本院裁定驳回原告的申请，四川省广安市中级人民法院维持了本院的裁定；依据被告万佳公司的申请，本院依法追加了中国工商银行股份有限公司广安分行（下称工行广安分行）作为第三人参加诉讼。2016年8月22日，由审判员邓旺与人民陪审员桂玉婷、杜艳组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，原告荣功杰，被告万佳公司代理人龙世莲，第三人工行广安分行代理人彭桃到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
原告荣功杰诉称：原、被告于20147年5月9日签订了《商品房》买卖合同，合同约定：出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付房屋，交付时房屋应当已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，以及提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同还约定：出卖人未按约定时间交付房屋的，逾期90日以上，买受人有权终止合同。时至今日，被告仍未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，且向原告逾期交付房屋超过90天，原告已向被告提出终止合同，可被告却不返还原告已付购房款及向原告支付违约金。同时原告认购的房屋为某房，可被告却告知原告购买的为某房，致使合同目的不能实现。综上，原告诉请：1、解除原、被告于2014年5月9日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款350773元，并支付原告损失及违约金共计60000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告万佳公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由是：1、他司在2016年3月至5月先后三次通知原告接房，原告没有未来接房。2、按照合同法规定，原告解除合同应当在提前通知他司。3、他司交付的房屋符合合同约定的交付条件。4、原告诉称房屋所在楼栋有变化是因地名变更的原因，某号与某号实际是一套房屋。5、双方对违约金已有约定，应照此计算。
第三人工行广安分行述称：1、他行债权合法有效。原告于2014年5月14日在他行申请了个人住房贷款，以该房屋作为抵押，并办理了抵押登记。被告与他行签订了《个人购房借款/担保合同》，为原告在他行的本笔按揭贷款提出阶段性保证，2014年6月3日，正式提款23万元，原告履行了部分还款义务，原、被告的借款及担保行为意思表示真实，提款使用事实存在，故他行的债权合法有效。2、原告向他行使其借款时提交的《商品房买卖合同》真实，对于原、被告之间的买卖纠纷，无论法院如何裁决，他行债权都应当受到保护。综上，恳请法院依法维护他行的合法权益。
审理查明：2014年5月9日，原告荣功杰（买受人）与被告万佳公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人在广安市广安区某地块开发的某项目中的某房屋，建筑面积84.69㎡，房屋单价4141.85元，总价款350773元；出卖人应当在2015年12月30日前交付房屋，交付时，房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及有资质的房产测绘机构出具的房屋面积实测技术报告书，出卖人还应当提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》；出卖人逾期交房的，逾期30日内出卖人按房屋总价款的万分之一向乙方支付违约金，逾期30日至90日内出卖人按买受人所付房款的万分之一按日向买受人支付违约金，逾期90日以上的：（1）买受人选择继续履行合同，出卖人按买受人已付房款的万分之日按日并以逾期天数为准向买受人支付违约金；（2）买受人选择终止合同，出卖人按照买受人已付买售房款的银行同期存款利率向买受人支付违约金后，不再计算买受人任何形式的其他损失。
签订《商品房买卖合同》当日，原告荣功杰向被告万佳公司支付房款120773元，被告万佳公司向原告出具了金额120773元的收据。
2014年5月22日，原告荣功杰（借款人、抵押人）、被告万佳公司（保证人）与第三人工行广安分行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》约定：贷款人向借款人发放贷款230000元用于借款人购买广安某房屋，贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款卡利率上浮15%确定，实行按月等额本息还款法偿还贷款本息；抵押人自愿用广安某房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任担保，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。
2014年6月3日，原告荣功杰同意第三人工行广安分行将230000元借款转转入被告万佳公司作为收款人的账户。当日被告万佳公司向原告出具了金额230000元的收据。
同时查明，原告荣功杰自2014年7月3日至2016年8月3日共计向第三人工行广安分行偿还借款本金共计20618.2元，利息共计36771.11元。
上述事实有，以及原、被告及第三人出庭人员的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定的交房时间为2015年12月30日前，交付条件为房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表等，本案中被告未举示其已取得涉案房屋相关的规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，故被告并未达到合同约定的房屋交付条件，即使被告已通知被告前来接房，原告有权依约拒绝接收房屋。现被告逾期交房已在90日以上，原告依照合同约定有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》。合同解除后，被告依法应当向原告返还房款350773元。
原、被告在《商品房买卖合同》中已约定了被告在原告解除合同时应当承担的违约责任，即被告按照原告已付买售房款的银行同期存款利率支付违约金后，不再计算买受人任何形式的其他损失，故本院确定被告以支付违约金的方式承担其违约责任。同时原告在本案中要求被告向其支付60000元（含损失及违约金）实质是要求增加被告承担的违约金，因原告在本案中未举示其损失的依据，本院无法确认原告的损失大小，故认定其损失为向第三人支付的36771.11元借款利息。综上，被告应向原告支付违约金数额为36771.11元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告荣功杰与被告广安市万佳房地产开发有限责任公司于2014年5月9日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司返还原告荣功杰购房款350773元，并向原告荣功杰金支付违约金36771.11元。
本案受理费4600元，减半收取2300元，由原告荣功杰承担300元，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司承担2000元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行
期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 旺
人民陪审员 杜 艳
人民陪审员 桂玉婷
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 黄 攀
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。