湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初3791号
原告：永州市供销社资产经营有限责任公司。
法定代表人�杨顺成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李松柏，男，1957年9月7日出生，汉族，永州市冷水滩区人，该公司主任，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：张青松，湖南金钰律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：周真伊，女，1970年10月21日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
被告：周毅，女，1972年1月14日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
被告：永州贵夫人美容养生会所。
负责人：周真伊。
原告永州市供销社资产经营有限责任公司（以下简称市供销社）与被告周真伊、被告周毅、被告永州贵夫人美容养生会所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市供销社委托诉讼代理人李松柏、张青松到庭参加了诉讼，被告周真伊、�毅、永州贵夫人美容养生会所经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告市供销社向本院提起诉讼请求：1.判令解除原、被告于2010年8月1日、2016年8月1日签订的《房屋租赁合同》，责令被告限期搬离租赁房屋；2.判令被告立即向原告缴纳拖欠的2015年1月1日至2016年11月30日期间的租金共计206980元，并按合同约定支付滞纳金；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告立即向原告交纳拖欠的租金共计217610元（租金暂计算为2015年1月1日至2016年12月31日，租金的最终金额计算至租赁房屋实际交还给原告日止），并按合同约定支付滞纳金（每逾期一天，加收应缴金额的1%滞纳金）。事实和理由：2010年8月1日，三被告以周毅的名义与原告签订《房屋租赁合同》，租赁原告所有的房屋开设贵夫人专业美容院有�公司，租赁期限2010年8月1日至2018年7月31日，并约定了租赁金额、交纳方式等具体事项。合同签订后，原告将房屋按约定交付了被告使用。被告从2015年1月开始拖欠原告租金，期间原告多次电话、上门及信函催收，被告均以种种理由长期拖欠。2016年8月17日，被告周真伊向原告出具欠条，承诺在2016年10月20日前付清所拖欠的2016年8月1日前的租金185950元。同时提出贵夫人专业美容院有限公司已经注销，重新登记为永州贵夫人美容养生会所，为应付工商注册登记，请求将原租赁合同做相应调整。同日，原告与被告周真伊另行签订了一份《房屋租赁合同》，除将承租方变更为永州贵夫人美容养生会所，租赁期间变更为2016年8月1日至2018年7月31日，签订时间变更为2016年8月1日，承租方的签约人变更为周真伊外，其余条款内容与原合同一致。被告周真伊向原告出具欠条后，仅支付�拖欠的租金11500元。截止2016年11月30日，仍拖欠租金达193480元。为维护原告的合法权益，特诉至法院判如所请。
被告周真伊、周毅、永州贵夫人美容养生会所均未作答辩。
原告朱秋兰为证实其诉讼请求向本院提交了房屋租赁合同二份、工商信息登记表、租金催收函及寄件回执、欠条等证据在卷佐证，三被告均未到庭，视为放弃质证，且上述证据均符合证据规则，本院依法均确认为有效证据。三被告未向本院提交证据。
根据以上采信的证据和当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：2002年2月8日，被告周真伊与周毅共同出资成立了永州贵夫人专业美容院有限公司（以下简称贵夫人有限公司）。2012年2月22日，该公司变更为周真伊一人股东出资，法定代表人亦由周毅变更为周真伊。2016年8月12日，该公司经决议解散后被注销登记。2016年8月18日�周真伊注册成立了性质为个人经营的永州市冷水滩区贵夫人美容养生会所。
2010年8月1日，原、被告签订了一份以永州市供销社资产经营有限责任公司为出租方（甲方）、以贵夫人专业美容院有限公司为承租方（乙方）的《房屋租赁合同》。合同主要约定：1.乙方租赁甲方位于冷水滩区湘永路67号办公楼的二楼南大厅（以间墙为界）、三楼（不含配电房）及四楼；2.租赁期限为2010年8月1日至2018年7月31日；3.租金每年为105000元，贰年后递增5%；4.签订合同时交一季度的租金，每3个月为一缴费期，缴费时间为每个缴费期的前5日内，逾期不交，每超过一天，加收应缴金额的1%滞纳金，否则，视为乙方违约，甲方有权终止合同；5.乙方在签订合同2日内，向甲方交纳押金20000元，合同到期时，乙方未违约押金如数退还；如租赁期内乙方有违约，甲方有权扣减押金�追究乙方相应责任等内容。在该合同上，原告市供销社以甲方名义盖章，被告周毅在乙方处签名，未加盖贵夫人有限公司的公章。合同签订后，原告将房屋交付给被告租赁经营。被告周毅、周真伊按约定向原告交纳了租金至2012年2月；2012年2月22日贵夫人有限公司变更登记后，一直由被告周真伊向原告交纳租金至2014年12月底，2015年1月起开始拖欠租金。之后，原告多次催收未果。
2016年8月1日，被告周真伊因变更公司性质的需要，经双方协商，在原合同基础上与原告重新签订了一份以永州市供销社资产经营有限责任公司为出租方（甲方）、以永州贵夫人美容养生会所为承租方（乙方）的《房屋租赁合同》。并变更：租赁期限为2016年8月1日至2018年7月31日；租金第一年为127610元，第二年按5%递增。其它内容与原合同一致。原告市供销社、被告周真伊分别在该合同甲、乙方盖章、签字。
2016年8月5日，被告周真伊向原告交纳了租金10000元。2016年8月17日，在对2016年7月31日前未付租金结算后，被告周真伊以其个人名义向原告出具金额为185950元的房屋租金欠条一张，并承诺按四期还款（2016年10月20日前付清最后余款）。欠条出具后，被告周真伊于2016年9月5日、2016年9月19日分别交纳5000元、4000元租金后，再次以无钱为由拖欠租金至今，遂酿成本案纠纷。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告周毅、周真伊与原告分别签订的《房屋租赁合同》，内容合法，均为依法成立之有效合同。原、被告依据合同约定享有权利、承担义务。在合同履行期限内，被告未按约定交付租金，已构成违约。现原告要求被告支付租金并主张解除合同，符合合同约定，且于法有据，本院依法予以支持。本案被告周真伊在受让被告周毅的股份后，一直按照原合同约定履行义务至2014年12月底；2016年8月1日在不改变原合同内容的情况下，与原告重新订立了合同；且在对被告周毅之前所欠的全部租金与原告结算后，又自愿以其个人名义向原告出具欠条，对此，原告均予以认可、同意，其符合《中华人民共和国合同法》中有关债务承担的相关规定。对未付的租金，依法应由被告周真伊向原告直接支付，被告周毅不再承担支付责任。欠条出具后，扣除已偿还的9000元，对剩余的欠款176950元，被告周真伊仍应继续向原告支付。自2016年8月1日起至合同解除之日期间的房屋租赁费，被告周真伊应按新合同约定的标准向原告支付；同时，自合同解除之日起至被告实际搬离租赁房屋之日止，被告周真伊依法亦应向原告赔偿相当于租赁收益的损失。原告还主张被告每日支付应缴金额的1%的滞纳金的�请，因双方对2016年7月31日之前的所有欠款已结算，故此前的滞纳金不再给付；而2016年8月1日以后的逾期滞纳金，因其约定过高，本院酌情确定按年利率6%的标准计算至合同解除之日止。
被告永州贵夫人美容养生会所未被注册登记，主体资格不存在，不具有民事主体资格，其诉讼主体不适格，故原告对被告永州贵夫人美容养生会的起诉，依法应予以驳回。
综上，原告的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十四条第（三）（四）项、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，判决如下：
一、解除原告永州市供销社资产经营有限责任公司与被告周毅于2010年8月1日签订的《房屋租赁合同》、与被告周真伊于2016年8月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、限被告周真伊于本判决生效之日起三十日内搬离涉案租赁的房屋，并将位于冷水滩区湘永路67号办公楼的二楼南大厅（以间墙为界）、三楼（不含配电房）及四楼的房屋交付给原告；
三、被告周真伊于本判决生效之日起三十日内向原告永州市供销社资产经营有限责任公司偿还截至2016年7月31日期间的租金欠款176950元；
四、被告周真伊于本判决生效之日起三十日内按年租金127610元的标准向原告永州市供销社资产经营有限责任公司支付自2016年8月1日至2017年2月6日期间的租赁费66084元，及该期间的逾期滞纳金（滞纳金以实际应缴租金金额为基数，按年利率6%�准计算）；
五、被告周真伊于本判决生效之日起三十日内向原告永州市供销社资产经营有限责任公司赔偿因其占用租赁物期间造成原告的相当于租赁收益的损失（该损失按年租金127610元的标准，自2017年2月7日以后计算至被告实际交付租赁房屋之日止）；
六、驳回原告永州市供销社资产经营有限责任公司对被告周毅的诉讼请求；
七、驳回原告永州市供销社资产经营有限责任公司对被告永州贵夫人美容养生会所的起诉。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费4405元，由被告周真伊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 于根生
二〇一七年二月六日
代理书记员 李 静