湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民二初字第89号
原告醴陵沪农商村镇银行股份有限公司，住所地：醴陵市李畋西路1号。
法定代表人李继军，董事长。
委托代理人程志响，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
被告何献国，男，1965年9月29日生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。
被告黄利华，女，1974年5月13日生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。
被告湖南华友融资担保有限责任公司，住所地：株洲市。
法定代表人黄利华，董事长。
被告株洲同人实业有限公司，住所地：株洲市天元区。
法定代表人黄小春，董事长。
原告湖南醴陵沪农商村镇银行股份有限公司与被告何献国、黄利华、湖南华友融资担保有限责任公司、株洲同人实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告湖南醴陵沪农商村镇银行股份有限公司委托代理人程志响到庭参加诉讼，被告何献国、黄利华、湖南华友融资担保有限责任公司、株洲同人实业有限公司经公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告何献国、黄利华因购材料和周转，于2015年1月21日向原告借款498万元，并签订《借款合同》，约定借款期限为1年，借款人未按期足额支付借款本金或利息，原告有权宣布借款提前到期，收回全部已发放的借款及行使担保权利，自逾期之日起（含提前到期）在合同约定利率基础上加收50%的罚息。被告株洲同人实业有限公司以自有房屋为借款本金440万元及相应利息、罚息作抵押担保，并办理了抵押物登记领取房屋他项权证。被告湖南华友融资担保有限责任公司对借款本金498万元及利息、罚息作连带责任保证担保，并签订《保证合同》。借款后，被告未能按合同约定按期足额支付利息，构成违约，现原告请求：1、依法判令被告何献国、黄利华共同偿还贷款本金498万元人民币及至本金还清之日止的利息、罚息；2、判令被告湖南华友融资担保有限责任公司对贷款本金498万元及至本金还清之日止的利息、罚息承担连带偿还责任；3、依法确认被告株洲同人实业有限公司房屋抵押担保合法有效，依法拍卖、变卖抵押担保房屋，所得价款优先清偿借款本金、利息、罚息和实现债权的费用；4、被告承担诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了下列证据：
证据一、原告营业执照、被告身份证复印件、营业执照复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格及基本情况；
证据二、诚信借贷申请书，拟证明被告何献国、黄利华于2015年1月16日向原告申请借款500万元；
证据三、借款合同，拟证明原、被告约定借款本金、利率、借款期限、还本付息方式、违约责任等内容；
证据四、借款凭证，拟证明原告于2015年2月10日向被告何献国、黄利华发放借款498万元；
证据五、还款凭证，拟证明被告自2015年3月20日后，未按月支付利息，违反借款合同约定，原告有权提前收回借款本金、利息和罚息；
证据六、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证，拟证明被告株洲同人实业有限公司以自有房屋为借款本金440万元及相应利息、罚息作抵押担保，并依法办理抵押物登记；
证据七、保证合同，拟证明被告湖南华友融资担保有限责
任公司对借款本金498万元及相应利息、罚息承担连带保证担保责任。
原告所提供的证据经庭审审查，本院认为，原告提供的证据与本案具有关联性，真实合法，对原告所提供的证据均予以确认。综合本院认定的证据和原告的陈述，确认如下案件事实：
2015年1月21日，被告何献国、黄利华因购材料和周转与原告湖南醴陵沪农商村镇银行股份有限公司签订《借款合同》，约定：借款本金498万元，期限为1年（借款凭证记载为准），利率9.36%，按月付息，到期还本，每月20日为付息日，到期还本。借款人未按期足额支付借款本金或利息，原告有权宣布借款提前到期，收回全部已发放的借款及行使担保权利，自逾期之日起（含提前到期）在合同约定利率基础上加收50%的罚息。被告株洲同人实业有限公司以自有房屋（房产证号：株房权证株字第10004407**号）为借款本金440万元及相应利息、罚息作抵押担保，并签订《抵押合同》，依法办理了抵押物登记领取房屋他项权证。被告湖南华友融资担保有限责任公司对借款本金498万元及利息、罚息作连带责任保证担保，并签订《保证合同》。合同签订后，原告于2015年2月10日发放借款本金498万元给被告何献国、黄利华。借款后，被告未能按合同约定按期足额支付利息，仅付清2015年3月20日之前的利息。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的焦点是：1、被告何献国、黄利华是否应当共同偿还贷款本金498万元人民币及至本金还清之日止的利息、罚息？2、被告湖南华友融资担保有限责任公司是否应对贷款本金498万元及至本金还清之日止的利息、罚息承担连带偿还责任？3、被告株洲同人实业有限公司房屋抵押担保是否合法有效，依法拍卖、变卖抵押担保房屋所得价款是否应当优先清偿借款本金、利息、罚息和实现债权的费用？被告何献国、黄利华与原告湖南醴陵沪农商村镇银行股份有限公司签订的《借款合同》真实合法有效，且原告已按合同约定支付借款，被告何献国、黄利华未能按合同约定按期足额支付利息，仅付清2015年3月20日之前的利息。2015年4月20日为被告的正常付息日，但被告没有按照合同约定支付利息。违反了《借款合同》第七条第一款第（二）项及《借款合同》第七条第二款第（二）项的约定，原告有权根据借款合同第十条的约定提前收回贷款，故2015年4月21日起贷款提前到期，从2015年4月21日开始计算罚息，罚息计算标准《借款合同》第九条约定，借款人未按约定期限足额归还借款本金或利息的（包括被甲方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或甲方要求提前收回的本金或利息），为在借款利率基础上增加50%。自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。截止到2015年11月9日止，被告尚欠原告利息262844.4元，罚息131422.2元，利息、罚息合计394266.6元。被告何献国、黄利华应当承担偿还该借款本息的责任。被告湖南华友融资担保有限责任公司与原告湖南醴陵沪农商村镇银行股份有限公司签订了连带责任的保证合同，故对贷款本金498万元及至本金还清之日止的利息、罚息应承担连带偿还责任；被告株洲同人实业有限公司房屋与原告湖南醴陵沪农商村镇银行股份有限公司签订了抵押合同，并办理了抵押物登记手续，抵押担保合法有效，原告对依法拍卖、变卖抵押担保房屋所得价款享有优先受偿权。被告被告何献国、黄利华、湖南华友融资担保有限责任公司、株洲同人实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南醴陵沪农商村镇银行股份有限公司与被告何献国、黄利华、湖南华友融资担保有限责任公司、株洲同人实业有限公司2015年1月21日签订的《借款合同》；
二、被告何献国、黄利华共同偿还贷款本金4980000元及至本金还清之日止的利息、罚息（至2015年11月9日止利息262844.4元，罚息131422.2元，合计394266.6元）。此款限被告何献国、黄利华在本判决发生法律效力后十日内付清；
三、被告湖南华友融资担保有限责任公司对贷款本金4980000及至本金还清之日止的利息、罚息承担连带偿还责任；
四、被告湖南华友融资担保有限责任公司承担保证责任后，有权向被告何献国、黄利华追偿；
五、确认被告株洲同人实业有限公司房屋抵押担保合法有效，原告湖南醴陵沪农商村镇银行股份有限公司对依法拍卖、变卖抵押担保房屋所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49419元，财产保全费5000元，合计54419元，由被告何献国、黄利华共同负担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘午平
人民陪审员 汪爱江
人民陪审员 李华荣
二〇一五年十一月九日
书 记 员 汪 瑜
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高法院关于适用《担保法》解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。