河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初2835号原告鹤壁博大电子科技有限责任公司，住所地鹤壁市山城区春雷路17号。法定代表人钱林。委托代理人董超滕毅，男，汉族，1973年9月30日出生，住河南省鹤壁市山城区。系公司员工。委托代理人王治中，河南世纪唐人律师事务所律师。被告河南金支点投资担保有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环7号。法定代表人廖放。被告付自芳，女，汉族，1987年7月8日出生，住郑州市郑东新区。委托代理人付书安，男，汉族，1969年1月21日出生，住河南省尉氏县。系付自芳父亲。原告鹤壁博大电子科技有限责任公司（以下简称博大公司）诉被告河南金支点投资担保有限公司（以下简称金支点公司）、付自芳合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鹤壁博大电子科技有限责任公司委托代理人滕毅、王治中；被告付自芳委托代理人付书安到庭参加诉讼；被告河南金支点投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称,2014年7月，经协商原告每年向被告金支点公司支付十五万元的担保费并提供柒拾伍万元现金作为保证金以及用原告拥有的鹤房权证市字第××、13××00、13××01、13××02、13××03、鹤房权证市字第××、13××00、13××01、13××02、13××03、13××04、13××05号房屋和对应的土地使用权证作为反担保，被告金支点公司为原告向国家开发银行股份有限公司申请的伍佰万元贷款提供担保。2014年7月23日，双方到鹤壁市房管局办理了上述房屋的抵押手续。2015年12月2日，应被告金支点公司的要求原告将前述房屋所有权证书的抵押手续办理至被告付自芳名下。2016年7月份原告与国家开发银行股份有限公司续签贷款合同，该借款由河南东方企业投资担保有限公司提供担保，被告金支点公司未再为原告借款提供担保。但被告金支点公司拒绝按约定将保证金柒拾伍万元和鹤国用（2014）第0004号、鹤国用（2014）第0005号、鹤国用（2014）第0006号土地使用权证书返还原告，并安排被告付自芳到鹤壁市房管局办理抵押解除登记手续。诉讼请求：1、判令被告河南金支点投资担保担保有限公司返还担保保证金柒拾伍万元整（750000元整）；2、判令被告河南金支点投资担保有限公司返还原告鹤国用（2014）第0004号、鹤国用（2014）第0005号、鹤国用（2014）第0006号土地使用权证书；3、判令解除原告与被告付自芳在鹤壁市房管局登记的鹤房权证市字第××、13××00、13××01、13××02、13××03、13××04、13××05号房屋抵押手续；4、判令由各被告承担全部诉讼费用。被告付自芳辩称被告金支点公司未答辩。原告的诉讼请求及其法律依据遂成为本案争议焦点。经审理查明：1、2014年7月21日,原告鹤壁博大电子科技股份有限公司（借款人）、被告河南金支点投资担保有限公司（保证人）和国家开发银行股份有限公司（贷款人）签订《国家开发银行股份有限公司中小企业贷款借款合同（示范文本）》（合同编号：4110201401200052923-4）一份，主要约定：借款金额为人民币伍佰万元整（500万元）；借款期限从2014年7月22日至2015年7月21日止，共计12个月；到期一次性偿还全部借款本金；保证人为本合同项下借款向贷款人提供连带责任保证担保。2、2015年7月20日，原告鹤壁博大电子科技股份有限公司（借款人）、被告河南金支点投资担保有限公司（保证人）、钱林（保证人）、冯立（保证人）、李建明（保证人）、和国家开发银行股份有限公司（贷款人）签订《国家开发银行股份有限公司中小企业贷款借款合同》（合同编号：4110201501200063137-3）一份，主要约定：借款金额为人民币伍佰万元整（500万元）；借款期限从2015年7月21日至2016年7月20日止，共计12个月；到期一次性偿还全部借款本金；担保公司为本合同项下借款向贷款人提供连带责任保证担保。3、2015年12月2日，河南金支点投资担保有限公司出具《声明》一份，主要载明：原告鹤壁博大电子科技股份有限公司和国家开发银行股份有限公司借款合同（合同编号：4110201501200063137-3）借款金额500万元，借款期限为2015年7月21日至2016年7月20日，被告河南金支点投资担保有限责任公司为该笔借款向国家开发银行提供连带保证责任，原告提供其七套房产向被告做反担保，具体房产证号为：13××99、13××00、13××01、13××02、13××03、13××04、1301012405。因当地房管局不予办理抵押在河南金支点投资担保有限公司名下，故变通为抵押在该公司员工付自芳名下，两笔借款实为一笔，上述七套房产担保主债权即为上述国家开发银行借款500万元。留置七套房产对应土地证三本（鹤国用第0004号、鹤国用第0005号、鹤国用第0006号）。该声明请妥善保存《借款合同》履行完毕，办理房产解押注销登记时，须归还声明人，留置土地证在合同履行完毕，借款人还款后归还借款人。4、2015年12月3日，原告鹤壁博大电子科技有限责任公司与被告付自芳签订《房地产抵押合同》一份，主要约定：原、被告双方自愿以本协议约定的房地产（以下简称抵押物）为债务人鹤壁博大电子科技有限责任公司与债权人于2015年12月2日所签订的《借款合同》约定的债权作抵押担保。本次抵押担保的债权数额为人民币伍佰万元整。债务履行期限自2015年12月2日至2016年7月20日；抵押物位于山城区春雷路房屋所有权证号：13××99、13××00、13××01、13××02、13××03、13××04、1301012405，房屋建筑面积8792.15平方米。5、原告提交《鹤壁银行记账凭证》一份，载明：2014年7月18日户名为鹤壁博大电子科技有限责任公司的账户向户名为河南金支点投资担保有限公司转账担保费和保证金共计90万元。2014年8月27日，河南金支点投资担保有限公司出具收据显示：收到鹤壁博大电子科技有限责任公司转账担保保证金75万元整。2014年9月4日，被告河南金支点投资担保有限公司出具两张发票显示：收到鹤壁博大电子科技有限责任公司担保服务费15万元。6、2017年7月10日，国家开发银行股份有限公司河南省分行出具《结清证明》一份，载明：2014年7月22日，鹤壁博大电子科技有限责任公司与我行签订借款合同，贷款金额500万元，贷款到期日为2015年7月21日，该笔贷款现已结清。该证明加盖有国家开发银行股份有限公司河南省分行本息回收专用章。7、2016年10月25日，原告鹤壁博大电子科技股份有限公司（借款人）、国家开发银行股份有限公司（贷款人）、河南东方企业投资担保有限责任（担保公司）、钱林（保证人）、冯立（保证人）和张雅玲（保证人）签订《国家开发银行股份有限公司中小企业贷款借款合同》（编号：4110201601200075861-1）一份。本院认为：被告河南金支点投资担保有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原告自2014年7月22日先后两次与国家开发银行股份有限公司签订《国家开发银行股份有限公司中小企业贷款借款合同》，约定原告向国家开发银行股份有限公司贷款500万元，最后还款日期为2016年7月20日，被告河南金支点投资担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证。原告向本院提交的国家开发银行股份有限公司河南省分行出具的《结清证明》能够证明原告已按约定偿还前述500万元贷款，被告河南金支点投资担保有限公司所担保的主债务已经清偿，保证责任已经解除。原告提交的鹤壁银行记账凭证、被告河南金支点投资担保有限公司出具的担保保证金收据以及担保服务费发票能够相互印证，共同证实原告已实际向被告河南金支点投资担保有限公司交付了75万元保证金，被告河南金支点投资担保有限公司也确认收到该笔款项。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，借款合同约定债务已经履行，合同权利义务终止。本案中原告已经清偿银行贷款，被告金支点公司的保证责任已免除，被告金支点公司占有原告提供的反担保保证金缺乏事实和法律依据，故原告主张被告河南金支点投资担保有限公司返还担保保证金75万元，本院予以支持。被告金支点公司出具的《声明》中加盖有公司印证，视为被告真实的意思表示。《声明》中其认可被告付自芳为公司员工，因办理抵押手续的需要要求原告将提供反担保的房屋（产权证号为：鹤房权证市字第××、13××00、13××01、13××02、13××03、鹤房权证市字第××、13××00、13××01、13××02、13××03、13××04、13××05号）抵押权办理至被告付自芳名下。同时付自芳与原告签订的《房地产抵押合同》中约定的抵押物能够与前述房产相互印证。被告付自芳依照被告金支点公司指示配合原告办理了房屋抵押登记手续，付自芳的行为系职务行为，该行为的法律后果直接由被告金支点公司承担。在《声明》中，被告金支点公司自认留置了前述房产对应的土地证三本（鹤国用第0004号、鹤国用第0005号、鹤国用第0006号）。本案中原告已经清偿银行贷款，被告金支点公司的保证责任已免除，原告无须继续提供反担保，被告金支点公司享有前述房屋的抵押权缺乏事实和法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，原告要求解除前述房屋的抵押权，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南金支点投资担保有限公司于本判决生效后十日内返还原告鹤壁博大电子科技有限公司担保保证金75万元；二、被告河南金支点投资担保有限公司于本判决生效后十日内返还原告鹤壁博大电子科技有限公司鹤国用（2014）第0004号、鹤国用（2014）第0005号、鹤国用（2014）第0006号土地使用权证书；三、被告付自芳于本判决生效后十日内配合原告鹤壁博大电子科技有限责任公司办理鹤房权证市字第××、13××00、13××01、13××02、13××03、13××04、13××05号房屋的解押手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，由被告河南金支点投资担保有限公司负担；公告费260元，由被告河南金支点投资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵为民人民陪审员  陈月云人民陪审员  张春荣二〇一七年七月二十六日书 记 员  池 漫