浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温永瓯民初字第71号
原告：温州市大川房地产开发有限公司。
法定代表人：叶建成。
委托代理人（特别授权）：徐锋。
被告：吴少华。
原告温州市大川房地产开发有限公司为与被告吴少华房屋买卖合同纠纷一案，于2013年2月6日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员徐晓林适用简易程序于2013年3月6日公开开庭进行了审理。原告温州市大川房地产开发有限公司的委托代理人徐锋到庭参加诉讼，被告吴少华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州市大川房地产开发有限公司诉称：2010年3月3日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同（合同编号201090000000515），合同载明被告购买原告开发的坐落于永嘉县瓯北104国道北侧，王家坞西侧的《国际华城》第6幢2307号商品房，建筑面积133.94平方米，单价为每平米9460元，总房价1267072元，于合同成立时支付首付款447072元，剩余820000元待主体工程结顶时，采取银行按揭贷款清偿房款。同时约定，由于金融政策调整或买受人的原因不能实现按揭贷款的，应在收到出卖人书面通知之日起10天内支付剩余房价款。……。合同订立后，被告于2010年3月3日依约支付了首付款447072元。原告于2011年3月7日书面通知被告前来《国际华城》展示中心办理银行按揭贷款相关手续，同时注明，若不能办理按揭的，必须在合同规定时间内补足剩余房款。尔后，原告多次催讨，被告于2011年4月14日支付原告440000元，尚欠原告购房款380000元。原告于2012年12月12日向被告邮寄律师催告函催讨余款380000元，告知被告已逾期付款超过60日，要求被告自收到催告函之日起5日内付清购房款，但被告至今未予支付。2013年1月10日，原告向被告发出《解除合同通知书》告知被告，被告已逾期付款超过60日，原告根据合同约定决定解除与被告签订的《商品房买卖合同》，被告对解除合同有异议，也不同意支付违约金。故原告诉诸法院，请求判令：一、解除原、被告之间于2010年3月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201090000000515）；二、被告支付原告违约金11400元；三、本案诉讼费由被告负担。
原告在规定的举证期限内提供了下列证据：
1、企业营业执照复印件一份，以证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件一份，以证明被告的身份情况；
3、商品房预售证复印件一份，以证明原告于2010年1月26日取得商品房预售资格的事实；
4、商品房买卖合同一份，以证明原、被告签订商品房买卖合同及约定权利义务的事实；
5、施工进度报告复印件一份，以证明《国际华城》第6幢楼主体工程于2011年1月6日结顶的事实；
6、函、催款函、律师催告函、ems投递单复印件各一份，以证明原告通知被告来办理按揭或交付房款的事实；
7、解除合同通知书、mes投递单各一份，以证明原告已通知被告解除商品房买卖合同的事实；
8、发票二份，以证明被告支付首付款447072元及于2011年4月14日支付第二笔购房款440000元，现尚欠购房款380000元的事实。
被告吴少华未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
因被告缺席，无法对原告提供的证据予以质证，应视为被告放弃质证和抗辩的权利。该些证据经本院审查核对，尚未发现存有瑕疵和疑点，其形式完整，内容合法，与本案具有关联性，本院均予以确认，并作为本案的定案依据。
根据认定的证据，并结合原告的庭审陈述，本院认定以下事实：
原告温州市大川房地产开发有限公司系坐落于永嘉县瓯北镇104国道北侧、王家坞西侧《国际华城》商住楼的开发企业。2010年1月26日，原告取得《国际华城》第6幢商品房的预售商品房许可证。2010年3月3日，被告吴少华向原告购买商品房，同日双方签订了一份商品房买卖合同（合同编号201090000000515）。该合同载明：出卖人温州市大川房地产开发有限公司；买受人吴少华，其公民身份号码为330324197004220824，地址为浙江省永嘉县瓯北镇南江西路160号，电话为136××××5227、057767331864；被告吴少华购买原告开发的《国际华城》第6幢2307号商品房，单价为每平米9460元，建筑面积133.94平方米，总房价11267072元；合同成立时付首付款447072元，剩余820000元待主体工程结顶原告达到放贷条件时，由原告通知被告办理银行按揭贷款清偿购房款；买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；另在合同附件八中第一条约定：买受人于签定《商品买卖合同》当日先支付不低于总房款的30%首付款，计447072元，大写肆拾肆万柒仟零柒拾贰元整，剩余部分房款820000元整，大写捌拾贰万元整，买受人同意按银行贷款设定的条件，向出卖人指定的银行申请个人住房按揭贷款，用于付清该商品房剩余部分房款。买受人必须在出卖人达到银行放贷条件并在出卖人发出书面通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续，否则视为买受人违约，出卖人按合同第八条的约定追究买受人的违约责任。由于买受人的原因不能办理或逾期办理贷款手续的，视为买受人未按合同约定的时间付款，出卖人按合同第八条约定追究买受人的违约责任；第十二条特别约定：买受人在《商品买卖合同》中提供的联系电话、地址为出卖人履行通知义务的联系电话、地址，出卖人按《商品买卖合同》的买受人的联系电话、地址告知或邮寄送达买受人书面通知，即视为出卖人已履行《商品买卖合同》和本补充协议规定的出卖人的通知义务。合同签订同日，被告依约支付了首付款447072元。2011年1月6日《国际华城》第6幢楼顺利结顶，因被告不符合办理住房按揭贷款的条件，原告于2011年3月7日书面通知被告，要求其在15个工作日内到《国际华城》展示中心缴纳购房款820000元。此后，被告于2011年4月14日到《国际华城》展示中心支付原告部分购房款440000元。原告于2012年12月12日向被告邮寄律师催告函催讨余款380000元，告知被告已逾期付款超过60日，要求被告自收到催告函之日起5日内付清购房款，但被告至今未予支付。2013年1月10日，原告向被告发出《解除合同通知书》告知被告，其已逾期付款超过60日，原告根据合同约定决定解除与被告签订的《商品房买卖合同》，被告对解除合同有异议，也不同意支付违约金。
本院认为：原、被告于2010年3月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201090000000515）主体合格，内容合法，意思表示真实，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。根据合同约定，在《国际华城》第6幢楼主体工程结顶时原告达到银行放贷条件时，由原告通知被告相应时间内到指定银行办理按揭贷款用于付清该商品房剩余部分房款，被告必须在原告达到银行放贷条件并在原告发出书面通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续。现《国际华城》第6幢楼已经结顶原告已达到放贷条件，但被告在原告向其发出书面通知后，仅于2011年4月14日支付了部分购房款440000元，现尚欠原告购房款380000元。根据合同约定被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。被告自2011年4月14日支付部分购房款440000元，余款380000元已逾期超过60日，经原告于2012年12月12日再次发函催讨，而被告仍未付清购房款，双方约定解除商品房买卖合同的条件成就；同时被告的行为已构成违约，应承担违约责任，按约定支付违约金。现原告要求按合同约定解除《商品房买卖合同》，并按约定请求被告支付违约金11400元，理由正当、合法，本院予以支持。原告亦应退还被告己交的全部购房款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四第之的规定，判决如下：
一、解除原告温州市大川房地产开发有限公司与被告吴少华于2012年3月3日签定的《商品房买卖合同》（合同编号201090000000515）；
二、被告吴少华于本判决生效之日起十日内支付原告温州市大川房地产开发有限公司违约金11400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费85元，减半收取42.5元，由被告吴少华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费85元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319-299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判员 徐晓林
二〇一三年三月二十一日
书记员 阮芳芳