苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初2577号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路51号。
负责人：沈跃勤，行长。
委托诉讼代理人：赵晖、谢继艳，江苏同益大地律师事务所律师。
被告：徐某某，男，1979年2月16日生，汉族，住苏州。
被告：王某某，女，1978年8月20日生，汉族，住苏州。
原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称建行吴中支行）与被告徐某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢继艳到庭参加诉讼。被告徐某某、王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还贷款本金1169916.15元、利息24268.71元（含罚息753.35元、复利309.21元，暂计算至2018年4月9日，此后按合同约定的逾期利率及结息方式计算至实际清偿之日止）；2、判令二被告支付原告为实现债权支出的律师费53536元；3、判令原告有权以抵押物即苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城121幢1001室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年3月29日，其与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：二被告向其借款1390000元用于购房，借期120个月，贷款利率为基准利率上浮15%；借款逾期的罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%；二被告采用等额本金还款法按约归还贷款本息，如二被告未按约按时足额归还借款本息，其有权宣布贷款立即到期并要求二被告立即清偿本息及相关费用。二被告以其所有的苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城121幢1001室房屋作为借款抵押物，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、二被告应向原告支付的其他款项及原告为实现债权与抵押权而发生的一切费用等，借款逾期未清偿，原告有权依法处分抵押物，并从所得价款中优先受偿。签约后其按约向二被告发放贷款1390000元，并就抵押物办理抵押登记，但二被告收款后未能按时归还贷款，故其宣布贷款立即全部到期，要求二被告立即归还剩余全部贷款本息并行使担保权。
被告徐某某、王某某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2016年3月29日，原告建行吴中支行（贷款人）与被告徐某某、王某某（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定二被告为购买坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城121幢1001室房屋向原告借款1390000元，借期120个月，自2016年3月29日至2026年3月29日止；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；二被告采用等额本金还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金为11583.33元，利息逐期结算还清。二被告未按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用；对于二被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由二被告承担。二被告以其购买的坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城121幢1001室房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、二被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。二被告未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。
2016年4月1日，原告建行吴中支行向被告徐某某、王某某指定账户发放贷款1390000元。同年9月22日，双方就上述抵押物办理抵押登记，登记房屋所有权人为徐某某、王某某，抵押方式为一般抵押，债权数额为1390000元。后因二被告未按约还款，原告诉至法院，以诉讼方式宣布贷款提前到期，并以2018年4月9日为贷款提前到期日。借款利息现执行年利率5.635%。
截至2018年4月9日，被告徐某某、王某某结欠原告建行苏州吴中支行借款本金1169916.15元、利息23206.15元、罚息753.35元、复利309.21元。
另查明，原告为本案与江苏同益大地律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费53536元。
以上事实，由原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产抵押登记证明、个人贷款对账单、委托代理协议及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，原、被告双方均应恪守履行。被告取得原告发放的贷款后，理应按约定还本付息。现被告未按约还款，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，现原告要求被告归还借款本金1169916.15元、偿付截至2018年4月9日止的利息24268.71元（含罚息、复利）及此后以结欠本息为基数按年利率8.4525%计算至实际给付之日止的罚息、复利，合法有据，应予支持。因被告未按约还款，原告提起本案诉讼，并聘请律师代理其参加了诉讼，原告要求被告承担律师费53536元，符合合同约定，应予支持。被告以其房产为贷款提供抵押担保，原告有权在被告未按期清偿上述贷款的情况下行使抵押权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐某某、王某某于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币1169916.15元、至2018年4月9日止的利息人民币23206.15元、罚息人民币753.35元、复利人民币309.21元及此后以尚欠本息为基数按年利率8.4525%计算至实际给付之日止的罚息、复利。
二、被告徐某某、王某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币53536元。
三、若被告徐某某、王某某未能按期足额归还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告徐某某、王某某提供的抵押物即位于苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城121幢1001室房产折价或拍卖、变卖价款在登记债权数额1390000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币7987元、保全费人民币5000元，合计人民币12987元由被告徐某某、王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审判员 张建新
二〇一八年四月十九日
书记员 衡晓烨