河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0303民初1288号
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行。
负责人金泽民，行长。
委托代理人孙喆、谢飞飞，河南耀骅律师事务所律师，一般代理。
被告殷俊海，男，汉族，1983年12月30日出生。
被告孔小茹，女，汉族，1981年10月7日出生，系殷俊海配偶。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行诉被告殷俊海、孔小茹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行的委托代理人孙喆、谢飞飞到庭参加诉讼，被告殷俊海、孔小茹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行诉称，2015年3月23日，殷俊海因经营周转需要，向原告贷款，签订《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：943020150216902），合同约定原告向被告殷俊海提供循环支用的借款额度人民币280万元，借款额度有效期间自2015年3月23日至2021年3月23日。被告分两笔支用，原告依约于2015年3月27日和2015年3月30日分别向被告发放两笔为190万元与90万元的贷款，被告将自有房产进行抵押。殷俊海与孔小茹为夫妻关系，债务为夫妻共同债务，作为共同债务，被告孔小茹应与被告殷俊海共同承担还款付息的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告自始未按合同约定按时足额履行还款付息义务，存在严重违约行为。原告依据《借款合同》中第十一条的约定在此通知解除《中国建设银行个人助业借款合同》的借贷关系，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用。鉴于被告拒不履行合同已构成实际违约，现特向贵院提起诉讼，请求：1、解除原告与殷俊海2015年3月23日签订的《中国建设银行个人助业借款合同》的借贷关系；2、依法判令殷俊海、孔小茹共同偿还欠原告的借款本金、利息、罚息共计2985717.95元（暂按合同约定计算至2016年3月2日，之后亦按该标准计算至全部款项清偿之日止）；3、判决原告对洛房权证市字第××号抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费及原告其它实现债权的费用由被告共同承担。
被告殷俊海、孔小茹未到庭参加诉讼，未答辩。
经审理查明，2015年3月23日，原告与被告殷俊海签订《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：9430-20150216902），合同约定原告向被告殷俊海提供循环支用的借款额度人民币280万元，借款额度有效期间自2015年3月23日至2021年3月23日，借款担保方式为最高额抵押。该合同对违约责任等双方的权利义务作出明确约定，约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款，有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利等。同日，双方又签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：9430-20150216902），合同约定被告殷俊海以其所有的洛龙区古城路39号1幢204房产（房屋所有权证号：洛房权证市字第××）为该笔借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为4827238元，担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年3月25日原被告为该房产办理抵押登记（房他证市字第××号）。
2015年3月27日，被告殷俊海向原告申请支用借款190万元，借款期限为11个月，即从2015年3月27日至2016年2月27日。2015年3月30日，被告殷俊海向原告申请支用借款90万元，借款期限为12个月，即从2015年3月30日至2016年3月30日。支付方式为银行受托支付。贷款利率为年利率，执行固定利率（即LPR利率加165.5基点，1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率为该笔借款支用单确定的贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为一次还本付息。原告按照合同约定向被告殷俊海指定的账户分两笔共发放280万元贷款。上述两笔贷款到期后，被告殷俊海未按合同约定还本付息，原告的系统显示截止2016年3月2日，第一笔贷款的本金余额为190万元，利息余额为123702.40元，本金罚息为2202.41元，利息罚息为143.39元；第二笔贷款的本金余额为90万元，利息余额为58769.75元，以上共计2984814.95元。
另查明，被告殷俊海、孔小茹于2007年1月15日登记结婚。2015年3月5日，被告孔小茹向原告出具《承诺书》一份，载明：“本人同意配偶殷俊海在建行洛阳分行申请个人助业贷款，贷款金额280万元，期限6年，本人对所贷款项承担全部连带责任，并保证在有效期内归还全部贷款本息”。
本案审理过程，根据原告的申请和其提供的担保，本院作出（2016）豫0303民初1288号民事裁定书，对被告殷俊海名下位于洛龙区古城路39号1幢204的抵押房产予以查封。
本院认为，根据原告与被告殷俊海签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》等资料可以确定原告与被告殷俊海之间存在借款合同关系，借款金额为280万元，该借款合同是双方在平等自愿的基础上签订的，合法有效，本院予以确认。双方均应依约主张权利、履行义务。原告依约履行了发放借款的义务，被告殷俊海未按期还本付息，已构成违约，原告要求解除与被告之间的借贷关系，并要求被告偿还全部借款本金、利息、及罚息的请求，应当予以支持。该笔借款发生在被告殷俊海、孔小茹夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告孔小茹作出书面承诺，应当承担共同还款责任。被告殷俊海与原告签订有最高额抵押合同，并对抵押房产办理了抵押登记，现被告逾期未还本付息，原告对抵押房产享有优先受偿权。由于原告未提供实现债权费用的依据，故对于其要求被告承担其他实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行与被告殷俊海于2015年3月23日签订的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：9430-20150216902），合同约定义务终止履行；
二、被告殷俊海、孔小茹于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金、利息及罚息共计2984814.95元（该数据暂计算至2016年3月2日，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至本判决确定的给付之日止，具体数额以原告个人信贷系统计算数额为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）。
三、如被告殷俊海、孔小茹到期未履行上述还款义务的，原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行有权申请拍卖、变卖位于洛龙区古城路39号1幢204的抵押房产（房他证市字第××号），并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
如被告殷俊海、孔小茹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30680元、保全费5000元，共计35680元，由被告殷俊海承担（被告承担诉讼费已由原告预交，待执行时由被告向原告一并清结）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 雷
人民陪审员 张 磊
人民陪审员 戴继峰
二〇一六年八月十五日
书 记 员 黄 雁