福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初4997号原告：张声建，男，汉族，1984年3月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克大厦七层。法定代表人：郑钟，总经理。委托诉讼代理人：薛一通，该公司职员。原告张声建与被告福州泰�房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张声建委托诉讼代理人龚雅铃，被告福州泰禾房地产开发有限公司委托诉讼代理人薛一通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张声建向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付支付逾期、欺诈交付商品房的违约金36364元（被告未达条件交房应当支付2000元违约金，逾期交房违约金自2014年10月1日起计算至2015年3月13日止，计36364元）；2.被告向原告支付逾期办证违约金暂计至起诉之日约7830元（违约金计算方法为：以人民币1115464元为基数，按银行同期活期存款利率，从2015年9月30日起具体数额计算至被告行为结束之日止）。事实与理由：原、被告双方于2012年10月5日签订了一份《�品房买卖合同》（以下简称《合同》），双方在《合同》约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）第A5#楼2502单元号房，该商品房的总价款为人民币1115464元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、…。《合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交房买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超�60日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金”。原、被告双方签订《合同》后，原告依照《合同》约定向被告支付了购房款1115464元，但被告不能在合同约定的日期2014年9月30日内向原告交付符合合同约定条件的房屋，且被告还制作了虚假的《福建省新建商品住宅质量保证书》对原告进行欺诈交房，被告应当依法向原告支付逾期交房违约金、欺诈交房违约金及逾期办正违约金。福州泰禾房地产开发有限公司辩称，一、被告于2015年3月13日已经交房，原告主张逾期交房违约金予以认可。二、房屋交付为事实行为，不存在欺诈与否，被告愿依据合同第八条支付未达�交房条件的违约金2000元。三、对逾期办证违约金予以认可。经审理查明，原、被告于2012年10月5日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位福建省福州市仓山区号金山生活区八期南片（红树林二期即泰禾·红峪）第A5#楼2502单元号房，房产总价款为1115464元。《合同》第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前，将符合竣工验收和消防验收合格等条件的商品房交付买受人，如在规定日期内未达到上述条件，1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金。《合同》第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之一的违约金�合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已付款万分之贰的违约金。《合同》第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向买受人支付违约金。另查明，原告已依约支付全部购房款1115464元，双方在2015年3月13日办理了房屋交接手续。诉争房于2016年8月26日竣工验收，2016年8月31日经消防验收合格。目前房屋尚未办理产权登记手续。2016年9月16日，原告向被告发函主张支付逾期交房、恶意违约、欺诈交房、逾期办证违约金。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应依约履行。原告于2015年3月13日实际接收房屋时，该房屋尚未通过消防验收，不符合交付条件，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当承担瑕疵交付的违约责任，故被告应当向原告支付2000元的瑕疵交房违约金，同时被告应向原告支付自2014年10月1日起至2015年3月13日止的逾期交房违约金36364.12元（1115464元×0.0002×163天），原告诉请要求被告支付逾期交房违约金36364元，本院予以照准。目前房屋尚未办理产权登记手续，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应当承担逾期办证的违约责任，被告应向原告支付自2016年3月14日起�被告办理初始登记并通知原告办证之日止的逾期办证违约金，原告主张从2015年9月30日开始计算逾期办证违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定，判决如下：一、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张声建支付逾期交房违约金36364元；二、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张声建支付瑕疵交房违约金2000元；三、福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张声建支付逾期办证违约金（按照购房款1115464元为基数，按照中国人民银行规定的同期活期存款基准利率计算，自2016年3月14日起至被告办理初始登记并通知原告办证之日止）；四、驳回原告张声建的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费522元，适用简易程序减半收取261元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。代理审判员 沈 谞二〇一七年七月二十四日书 记 员 马骏超附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规�履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。