安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决
（2016）皖0304民初2048号
原告：蚌埠投资集团有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山东路1757号投资大厦，统一社会信用代码913403007139416361。
法定代表人：汪支边，该公司董事长。
委托代理人：李梅，安徽治邦律师事务所律师。
委托代理人：陈梦，安徽治邦律师事务所实习律师。
被告：安徽佰顺粮贸（集团）有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳路90号2栋，统一社会信用代码91340300799815277A。
法定代表人：李建强，该公司执行董事。
原告蚌埠投资集团有限公司（蚌投集团）诉被告安徽佰顺粮贸（集团）有限公司（佰顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法由代理审判员常启彪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蚌投集团的委托代理人李梅、陈梦庭参加诉讼，被告佰顺公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蚌投公司诉称：蚌投集团与佰顺公司于2013年7月30日就蚌投集团所有的位于蚌埠市中粮大道277号的蚌埠投资集团科技园签订了《入驻企业生产经营场所租赁合同》，合同对租赁期限、租金及支付、保证金、违约及赔偿责任等事宜均进行了明确约定。合同签订后，佰顺公司在租赁物业中开展经营活动，但自2015年6月1日起佰顺公司却不按约支付租金，并自2015年8月1日起不按时缴纳水电费。蚌投集团向佰顺公司催要未果后，遂向诉至法院，请求判令：1、解除蚌投集团与佰顺公司签订的《入驻企业生产经营场所租赁合同》；2、佰顺公司立即腾空租赁物业并交还给蚌投集团；3、佰顺公司支付房屋租金173664元（自2015年6月1日起至2016年7月31日）。房屋占有使用费25316元（自2016年8月1日起暂计算至2016年9月30日，实际应算至交还租赁物业之日起）、违约金284482元（计算至2016年7月31日）、水电费46085元（自2015年8月1日起暂计算至2016年7月31日，实际应算至交还租赁物业之日止），合计529545元。
被告佰顺公司未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2013年7月30日，蚌投集团与佰顺公司签订《入驻企业生产经营场所租赁合同》一份，合同主要约定：蚌投集团将位于蚌投科技园原老柳工办公楼三、四层楼房（建筑面积为887平方米）及一间平房（约30平方米）出租给佰顺公司用于经营使用；租赁期限为2013年8月1日起至2016年7月31日止，共计36个月；第一年月租金标准为：10元/平方米（887平方米）、8元/（30平方米），第一年租金为109320元；第二年月租金标准为：12元/平方米（887平方米）、8元/（30平方米），第二年租金为130608元；第三年月租金标准为：14元/平方米（887平方米）、8元/（30平方米），第三年租金为151896元；租金支付方式为佰顺公司以转账方式每季度向蚌投集团支付一次租金；蚌投集团给予佰顺公司装修免租金期，2013年8月1日至2013年11月30日为免租金期；自2013年12月1日起开始计算租金，第一笔租金27330元（2013年12月1日至2014年2月28日）于合同签订后、交付日前支付，其他各期租金于上季度末的10天前预付；佰顺公司延迟支付租金超过5天时，超过1天，按欠付租金的1%向蚌投集团支付违约金。超过30天时，蚌投集团有权解除租赁合同。合同签订后，蚌投集团即将案涉租赁物业交付给佰顺公司经营使用，2015年6月1日前佰顺公司亦能按期支付租金。因2015年6月1日后佰顺公司开始拖欠租金，蚌投集团于2016年4月27日向佰顺公司以邮寄方式送达了《解除合同通知书》，要求解除双方签订的租赁合同。2016年4月28日，佰顺公司收到该通知书。2016年5月9日，佰顺公司就《解除合同通知书》向蚌投集团回函，承诺：1、在2016年6月31日前付清2015年度房租及2016年3月底前的水电费；2、2016年6月30日前付清所有剩余房租及水电费。此后，佰顺公司也未向蚌投集团支付房租及水电费。因佰顺公司未主动腾退房屋，蚌投集团遂诉至本院。
诉讼中，蚌投集团向本院申请撤回要求佰顺公司支付水电费46085元的诉讼请求。
以上事实，营业执照、法定代表人身份证明、房产证、合同书，、解除合同通知书、EMS快递单、回函、授权委托书、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，并经庭审举证、质证、本院认证，足以认定。
本院认为，蚌投集团与佰顺公司签订的《入驻企业生产经营场所租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定享有权利、履行义务。佰顺公司使用蚌投集团提供的房屋从事经营活动，应当按期向蚌投集团支付房屋租金，佰顺公司自2015年6月1日后开始拖欠房屋租金，按照合同约定蚌投集团有权解除租赁合同，故蚌投集团诉请要求解除双方于2013年7月30日签订的《入驻企业生产经营场所租赁合同》，有事实和法律依据，本院依法予以准许，并确认解除时间为2016年4月28日。经计算，至合同解除时，佰顺公司共欠付蚌投集团租金134846.13元。合同解除，佰顺公司应将案涉房屋腾退并返还给蚌投集团，佰顺公司继续使用案涉房屋，应当向蚌投集团支付房屋占有使用费至案涉房屋实际腾退时止，参照合同约定及本案实际情况，本院确定按每月12658元的标准计算房屋占有使用费。佰顺公司未按约定按期支付房屋租金，应属违约，应向蚌投集团承当违约责任即支付违约金，但合同约定按拖欠租金每天1%的比例计算违约金明显过高，根据本案实际情况及佰顺公司的违约情形，本院确定按每月拖欠租金2%的标准计算拖欠租金产生的违约金。2015年6月1日至2015年8月31日期间的租金34426元，蚌投集团应在2015年5月22日之前支付，逾期5日即应当开始计算违约金，算至2016年7月31日为9891.72元。2015年9月1日至2015年11月30日期间的租金37974元，蚌投集团应在2015年8月22日之前支付，逾期5日即应当开始计算违约金，算至2016年7月31日为8582.12元。2015年12月1日至2016年2月29日期间的租金37974元，蚌投集团应在2015年11月21日之前支付，逾期5日即应当开始计算违约金，算至2016年7月31日为6278.36元。2016年3月1日至2016年4月28日期间的租金24472元，蚌投集团应在2016年2月20日之前支付，逾期5日即应当开始计算违约金，算至2016年7月31日为2561.4元。上述违约金合计27313.6元。蚌投集团在本案中撤回要求佰顺公司支付水电费的诉请，是其对自身权利的处分，不违法法律规定，本院依法予以准许。佰顺公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其主动放弃答辩、举证、质证等权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告蚌埠投资集团有限公司与被告安徽佰顺粮贸（集团）有限公司于2013年7月30日签订的《入驻企业生产经营场所租赁合同》（解除时间为2016年4月28日）；
二、被告安徽佰顺粮贸（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内将其承租的案涉房屋腾退并返还给原告蚌埠投资集团有限公司，并按每月12658元的标准支付原告蚌埠投资集团有限公司自2016年4月29日至房屋腾退时止的房屋占有使用费；
三、被告安徽佰顺粮贸（集团）有限公司于本判决生效之日起十日支付原告蚌埠投资集团有限公司房屋租金134846.13元及违约金27313.6元；
四、驳回原告蚌埠投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9095元，减半收取4547.5元，由原告蚌埠投资集团有限公司547.5元，由被告安徽佰顺粮贸（集团）有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 常启彪
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 朱 帅