安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00318号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行。
负责人：赵建国，该分行行长。
委托代理人：刘颖杰，安徽征宇律师事务所律师。
委托代理人：黄珊珊，安徽征宇律师事务所律师。
被告：安徽广力电气科技发展有限公司。
法定代理人，朱化佐。职务：董事长。
被告：候威贲，男，1986年11月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：王洁，女，1972年12月11日出生，汉族，无固定职业，住安徽省合肥市包河区。
被告：吴升强，男，1973年4月6日出生，汉族，住址。
王洁、吴升强共同委托代理人：宋雪飞，系王洁表弟。
被告：朱巧平，女，1965年10月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：侯建枢，男，1963年3月11日出生，汉族，住址。
被告：侯桑娜，女，1984年1月26日出生，汉族，住址。
被告：朱化佐，男，1978年11月22日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：朱琼艳，女，1981年9月5日出生，汉族，住址。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮政储蓄银行合肥分行）与被告安徽广力电气科技发展有限公司（以下简称广力电气公司）、候威贲、王洁、吴升强、朱巧平、候建枢、候桑娜、朱化佐、朱琼艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理，依法由审判员阮兵担任审判长，审判员薛智勇、人民陪审员尹来意参加的合议庭适用普通程序于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行合肥分行的委托代理人刘颖杰，被告王洁，被告王洁、吴升强的共同委托代理人宋雪飞到庭参加诉讼。被告广力电气公司、候威贲、朱巧平、候建枢、候桑娜、朱化佐、朱琼艳经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行合肥分行诉称：2012年3月20日，原告与广力电气公司签订了《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》。《授信合同》约定原告向广力电气公司提供人民币6668600元的最高综合授信限额，该限额为广力电气公司可以使用的信用额度，适用于原告与广力电气公司发生的贷款业务及其它授信业务。《额度借款合同》约定原告向广力电气公司提供人民币500万元整的借款额度，额度借款存续期最长为36个月，自2012年3月20日至2015年3月19日止，其中前24个月为额度支用期。依据该合同第六条约定，广力电气公司在额度支用期内，有权向原告提交《小企业额度借款支用单》申请贷款，经原告审核后按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《额度借款合同》及《小企业额度借款支用单》（下称支用单）约定内容确定。关于利息，《额度借款合同》第十一条第（一）项约定，贷款利率为人行基准利率上浮35%。关于罚息，合同第十一条第（二）项约定，对未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。关于结息，合同第十一条第（五）项约定，结息日为每月的20日。关于违约责任，《额度借款合同》第四十二条第（一）项约定，广力电气公司未按期支付本金、利息及其他费用的，即构成违约，原告有权依据合同第四十三条约定宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求广力电气公司立即清偿。
在签订上述两份合同的当日，原告和侯某、王洁、吴升强签订了一份《小企业最高额抵押合同》，由其提供合肥市阜阳路191号政通大厦第五层A段房屋和合肥市南国花园绿庭居房屋（房产证号：庐字第××号）作为广力电气公司借款的抵押担保，并于2012年3月23日办理了抵押登记手续，原告领取了合庐字第23000*0号他项权利证书。抵押合同第一条约定，抵押物担保范围包括各项信贷业务的借款本金、利息（罚息、复利）、违约金及原告为实现债权及抵押权而发生的费用。抵押合同第二十三条约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同其他约定的，原告有权处分抵押财产。
合同签订后，广力电气公司于2013年3月28日向原告支用小企业额度借款人民币500万元。双方在2013年3月28日《小企业额度借款支用单》及《小企业贷款手工借据》中约定，广力电气公司支用借款500万元，借款期限12个月，从2013年3月28日至2014年3月27日止。还款方式为按月还息，到期一次性还本。本笔贷款利率采取浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，确定为7.8%。被告提交支用单和借据的当日，原告即将人民币500万元发放至广力电气公司账户。广力电气公司取得借款后，应于每月20日之前支付利息32861.11元，但自2013年11月20日起，被告再未支付过利息。原告多次催收，被告始终怠于履约。
另，原告与被告朱巧平、侯建枢、侯桑娜签订了编号为340100400512030001-1的《最高额保证合同》，与被告朱化佐、朱琼艳签订了编号为340100400512030001-2的《最高额保证合同》。两份保证合同约定被告朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳作为保证人，对被告广力电气公司借款主合同项下的借款、利息、违约金、实现债权的费用、违约造成的损失以及其他所有应付费用提供连带责任保证。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
现诉至法院，请求判令广力电气公司清偿贷款本金500万元，利息及罚息83579.89元（暂截至2014年2月10日，后续利息及罚息，息随本清），以上合计5083579.89元；判令原告在诉请款项范围内对抵押物合肥市阜阳路191号政通大厦第五层A段房屋（房产证号：合庐字第1300304**）、合肥市南国花园绿庭居房屋（房产证号：庐字第××号）享有优先受偿权；判令被告朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳对被告广力电气公司的债务承担连带保证责任；并由被告承担诉讼费用。
被告王洁、吴升强辩称：王洁与吴升强系夫妻关系。2011年10月，广力电气公司实际控制人朱巧平通过答辩人亲戚找到被告，称公司资金困难需借用被告房产证用于贷款抵押。同时口头承诺将给予回报，不会有风险。并出具借条，载明：有保证人和侯某的房产先承担还贷责任，保证王洁房产安全，不被拍卖等。2012年3月，朱巧平派人将几份空白的《小企业最高额抵押合同》并翻至最后签字处，说签字履行手续就好了。因公司隐瞒真实经营情况，两被告是郊区农民，没读过书，合同看不懂，误以为就是走过场，无任何风险，就将房产证交于对方，并在合同上签名。现在，广力电气公司也没有给过被告一分钱。被告认为：原告与广力电气公司签订的合同担保方式为保证＋抵押，本案中还有众多保证人，大多为私营企业主，经营情况良好，具备还款能力。广力电气公司出具的欠条也是说有保证人和侯某的房产先承担还贷责任。被告在本案中是受害人，未得到广力电气公司任何好处，没有固定收入来源，只有一套房子赖以生存，如法院强制执行房产，被告将走投无路，居无定所。希望法院考虑实际情况，要求相关保证人即另一抵押人先行承担担保责任，诉讼费用有其他被告承担。
被告广力电气公司、候威贲、朱巧平、候建枢、候桑娜、朱化佐、朱琼艳未答辩。
诉讼过程中，原告邮政储蓄银行合肥分行向本院提交以下证据：1、《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证，证明被告向原告申请借款，并提供房地产作为抵押担保；2、《小企业额度借款支用单》以及《小企业贷款手工借据》，证明原告依约发放了贷款；3、《最高额保证合同》，证明朱巧平、候建枢、候桑娜、朱化佐、朱琼艳应承担连带保证责任；4、账户明细，证明逾期还款情况，截至2014年7月8日广力电气公司尚欠贷款本金500万元以及利息327693.1元未偿还。
被告王洁、吴升强对上述证据无异议。
被告王洁、吴升强向本院提交以下证据：1、借条一份。证明候威贲当初用欺骗的手段，骗取王洁签订担保合同，其中保证了王洁的房产不会被拍卖；2、朱巧平抵押保证承诺，证明目的同前。
原告邮政储蓄银行合肥分行质证如下：对证据1、2均无异议，王洁抵押的房产今后执行过程中，会考虑其实际情况妥善处理。
被告广力电气公司、候威贲、朱巧平、候建枢、候桑娜、朱化佐、朱琼艳未提交证据。
本院认证如下：原告邮政储蓄银行合肥分行提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件，本院予以认定。被告王洁、吴升强提交的证据与本案原被告之间的诉争事实无关联性，本院不予认定。
综上，经审理查明：2012年3月20日，广力电气公司与邮政储蓄银行合肥分行签订《小企业最高额综合授信合同》和《小企业额度借款合同》各一份，合同约定邮政储蓄银行合肥分行向广力电气公司提供人民币6668600元的最高综合授信限额，授信限额有效期为2012年3月20日至2017年3月19日。《小区业额度借款合同》约定邮政储蓄银行合肥分行向广力电气公司提供人民币500万元的借款额度，额度借款存续期最长为36个月，自2012年3月20日至2015年3月19日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率，上浮35%。对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。结息日为每月的20日。合同还就其他事项进行了约定。
同日，侯某、王洁、吴升强与邮政储蓄银行合肥分行签订了一份《小企业最高额抵押合同》，由侯某以其名下坐落于合肥市阜阳路191号政通大厦第五层A段房屋、王洁、吴升强以其共有的坐落于合肥市南国花园绿庭居房屋（房产证号：庐字第××号）为广力电气公司借款提供6669600元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2012年3月20日止2017年3月19日。抵押物担保范围包括综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权及抵押权而发生的费用等。如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同其他约定的，邮政储蓄银行合肥分行有权处分抵押财产。双方于2012年3月23日办理了房产抵押登记手续，领取了房地产他项权证（他项权证号：合庐字第230047330号）。
2013年3月28日，邮政储蓄银行合肥分行根据广力电气公司支用申请，向其发放借款500万元，期限自2013年3月28日至2014年3月21日，借款利率（年）7.8%，还款方式为按月付息到期一次性还本。合同履行期间，自2013年11月20日起，广力电气公司未再支付利息。邮政储蓄银行合肥分行多次催收无果，遂于2014年2月11日诉至本院。
另查明：2012年3月20日，邮政储蓄银行合肥分行分别与朱巧平、侯建枢、侯桑娜，以及朱化佐、朱琼艳签订了《最高额保证合同》各一份，保证合同约定朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳作为保证人，对广力电气公司前述借款提供提供6669600元最高额保证担保，担保债权确定的期间为2012年3月20日止2017年3月19日，保证方式为连带责任保证。担保范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债权人违约而给银行造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同时约定，朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳对主合同项下发生的债务承担的连带责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，邮政储蓄银行合肥分行有权要求朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳优先承担保证责任，如邮政储蓄银行合肥分行放弃行使其对其他保证人或担保物的担保权，朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳仍应按本合同约定承担全部保证责任。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案合同的当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。邮政储蓄银行合肥分行按约发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，广力电气公司未按照合同约定按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。侯某、王洁、吴升强以其所有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担约定的抵押担保责任。朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳承诺为借款提供连带责任保证，亦应承担约定的担保责任。邮政储蓄银行合肥分行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽广力电气科技发展有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金500万元，利息及罚息83579.89元，合计5083579.89元（以上金额日期截至2014年2月10日，之后利息按借款合同的约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳对被告安徽广力电气科技发展有限公司上述债务承担连带保证责任；
三、被告安徽广力电气科技发展有限公司如未按上述期限履行偿还义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权以被告侯威贲名下坐落于合肥市阜阳路191号政通大厦第五层A段房屋以及王洁、吴升强共有的坐落于合肥市南国花园绿庭居房屋（房产证号：庐字第××号）的拍卖、变卖或者折价后价款在上述债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47465元，公告费800元，二项合计48265元，由被告安徽广力电气科技发展有限公司、朱巧平、侯建枢、侯桑娜、朱化佐、朱琼艳、侯威贲、王洁、吴升强共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 阮 兵
审 判 员 薛智勇
人民陪审员 尹来意
二〇一四年七月十日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。