云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初1456号
原告（反诉被告）李菁，女，41岁，汉族。
诉讼代理人周莉，律师（特别授权）。
被告（反诉原告）刘桂琼，女，52岁，汉族。
被告（反诉原告）张普华，男，55岁，汉族。（系刘桂琼之夫）
二被告（反诉原告）共同诉讼代理人杨开驷，云律师（特别授权）。
原告（反诉被告）李菁与被告（反诉原告）刘桂琼、张普华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由审判员钟学圣独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李菁及其诉讼代理人周莉，被告（反诉原告）刘桂琼、张普华及其二被告（反诉原告）共同诉讼代理人杨开驷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李菁诉称，2016年3月3日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定：一、两被告将其位于楚雄市鹿城镇龙泉路X幢X单元X楼的2套房屋以437500元的总价卖给原告；二、原告分三次支付购房款，其中，原告在第一次即2016年3月3日支付第一笔购房款210000元后，两被告应当无条件配合原告办理房屋过户手续；三、由原告将上述房产由一本产权证分为两本产权证，所需费用由原告承担；四、如因被告原因导致房屋产权不能过户在原告的名下或者被告擅自提高价款，应承担房屋总价款20％的违约金。合同签订后，原告按约定支付价款，并按约定于2016年4月8日将所购房屋的产权证分为两本，并自行承担相关费用。为此，被告应于2016年3月3日起履行配合原告办理房屋过户手续的义务，或者应于2016年4月11日起履行配合原告办理委托公证手续的义务。但时至今日，被告仍拒绝履行约定义务，经多次协商未果。为维护原告的合法权益。现起诉法院：1、要求判令被告履行“配合原告办理将楚雄市鹿城镇龙泉路X幢X单元X层XX、XX号房屋（产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第**号、楚雄市房权证鹿城字第**号）登记在原告名下的义务；2、判令两被告向原告支付违约金87500元（437500×20％）；3、判令两被告向原告支付办理产权证及公证支出的费用4410元；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告（反诉原告）刘桂琼、张普华辩称，原告的诉讼主张不成立，现争议房屋还登记在刘桂琼、张普华名下，产权证还属于被告，根据双方签订的《补充协议》约定已经表明了支付尾款，后房屋由118.25平方米增加为132.53平方米，原告应该按照多出的面积支付款项，是原告违约，被告不存在违约。且该房款总价为公证书上载明的49万元，李菁还有购房尾款52500元未支付。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）刘桂琼、张普华反诉称，2016年3月3日，反诉人将其位于楚雄市鹿城镇龙泉路X幢X单元X楼的住房以人民币3700元／㎡卖给被反诉人，被反诉人除提供固定格式的《房屋买卖合同》外，双方还约定：1、在买卖过户前将该房一分为二，并办理分房后的产权登记手续，产权登记人为反诉人；2、反诉人与被反诉人以该住房签订《借款抵押合同》，并办理公证手续（已办理）；3、反诉人与被反诉人之间签订委托买卖房屋的《授权委托书》，并办理公证手续，因被反诉人拒绝给付购房尾款52500元，反诉没有办理该事项。事实上是被反诉人明确表示不按楚雄市房权证鹿城字第**号、楚雄市房权证鹿城字第**号的实际面积给付买房尾款，违约在先，特请求人民法院判令：1、依法驳回原告的诉讼请求；2、被反诉人给付反诉人购房款52500元；3、与案件相关的诉讼费由被反诉人承担。
原告（反诉被告）李菁辩称：1、从合同约定和履行的情况，反诉被告李菁完全履行了合同约定，其不存在违约。反诉原告刘桂琼、张普华的诉讼请求缺乏事实和理由，是其过河拆桥，是完全站不住脚的。按照合同约定原告李菁分三次支付了购房款，将产权登记在被告名下。房屋价款就是《房屋买卖合同》中所约定的，至今不存在房屋尾款这一事实。进行委托公证是因为李菁可以另行出售。是反诉原告违约，其没有完全履行合同义务，按照合同约定及依据《合同法》的规定，应由反诉原告刘桂琼、张普华支付违约金87500元，支付办理产权证及公正支出的费用4410元。且反诉原告刘桂琼、张普华没有证据证明存在购房尾款52500元。2、合同及协议是双方完全自愿签订的，房屋在办理公证时，多出了14.25平方米，公证时面积增大，反诉原告刘桂琼、张普华在该房住了10多年，对房屋是熟悉的，其不履行合同，给李菁造成影响。请求法庭支持原告的诉讼请求，驳回反诉原告的诉讼请求。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、原被告双方是谁先造成违约行为？2、本诉所提出的违约责任如何承担？3、本诉原告是否应当向被告（反诉原告）给付购房尾款52500元？
原告（反诉被告）李菁为证明其诉讼请求及其抗辩主张所依据的事实和理由，向本院提交了：1、《房屋买卖合同》、《补充协议》，欲证明李菁与刘桂琼、张普华签订《房屋买卖合同》、《补充协议》及合同、协议约定的内容；2、转账凭证、客户回单、收条，欲证明李菁在约定时间内支付完毕房款的事实；3、房屋产权证，欲证明按照约定位于楚雄市龙泉路X幢X单元XX、XX号房屋任然登记在刘桂琼、张普华名下，刘桂琼、张普华要配合李菁办理公证的事实；4、收据、发票，欲证明原告支出过户等费用的事实。
经质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据1的真实性无异议，对证明内容不予认可，该房屋不是以套计价的，是约定3700元/平方米；对证据2、3、4的真实性无异议。
被告（反诉原告）刘桂琼、张普华为证明其反诉请求及其抗辩主张所依据的事实和理由，向本院提交了1、刘桂琼、张普华身份证复印件，欲证明刘桂琼、张普华的基本情况；2、《公证书》，欲证明李菁还欠刘桂琼、张普华购房款52500元的事实。
经质证原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据1无异议；对证据2的关联性不予认可，认为《借款抵押合同》与本案没有关联性，公证书上也没有描述房屋总价款为49万元，只有对借款本金、利息进行约定。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告（反诉被告）提交的证据真实性，被告（反诉原告）无异议，本院予以采信。被告（反诉原告）提交的证据真实有效，本院予以采信。
根据庭审和质证，双方当事人确认本案无争议的法律事实如下：2016年3月3日原告（反诉被告）李菁与被告（反诉原告）刘桂琼、张普华双方签订《房屋买卖合同》、《补充协议》，合同约定：一、两被告（反诉原告）将其位于楚雄市鹿城镇龙泉路X幢X单元X楼的2套（XX号、XX号）房屋卖给原告。该物业房产证号：鹿城字第**，共有权证号：鹿城共字第XX；土地使用证号：楚国用（XX）字第XX；建筑面积：118.25平方米；二、所售房屋总价为人民币437500元，在办理该房产权属转移登记时向房地产管理部门、土地部门、税务机关等部门缴纳的相关费用由原告全部承担，原告分三次支付购房款，其中，原告在第一次即2016年3月3日支付第一笔购房款210000元后，两被告应当无条件配合原告办理房屋过户手续；三、由原告将上述房产由一本产权证分为两本产权证，所需费用由原告承担；四、如因被告原因导致房屋产权不能过户在原告的名下或者被告擅自提高价款，应承担房屋总价款20％的违约金。合同签订后，原告（反诉被告）按约定支付价款，于2016年3月3日支付首付款21万元，2016年3月18日支付购房款10万元，2016年3月31日支付购房款127500元，总的支付了437500元。并按约定于2016年4月8日将所购房屋（XX号、XX号）的产权证分为两本（产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第**号、楚雄市房权证鹿城字第**号），并自行承担相关费用。被告（反诉原告）于2016年3月17日及2016年3月底移交了房屋。为此，被告应于2016年3月3日起履行配合原告办理房屋过户手续的义务，或者应于2016年4月11日起履行配合原告办理委托公证手续的义务。但时至今日，被告仍拒绝履行约定义务，经多次协商未果。合同约定刘桂琼、张普华将其位于楚雄市龙泉路X幢X单元2套房屋卖给李菁，合同约定李菁支付刘桂琼、张普华房屋总价款437500元。后双方进行办理房屋分户及抵押登记手续过程中，因房屋分户后，所产生的面积增加为75.77平方米、56.76平方米，因多出了14.25平方米，至今房屋产权未办理过户手续。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应全面地履行合同义务。合同明确约定两被告（反诉原告）将其位于楚雄市鹿城镇龙泉路X幢X单元X楼的2套房屋卖给原告，所售房屋总价为人民币437500元，两被告收取购房款后应当无条件配合原告办理房屋过户手续。原告按约定支付了全部购房款，被告就应当按约定配合原告办理房屋过户手续。故原告要求两被告无条件配合原告办理房屋过户手续的诉请，本院予以支持。关于被告（反诉原告）反诉要求判令被反诉人给付反诉人购房款52500元的诉请，因双方在合同中没有相关的约定，且房屋在前后面积计算方法等因素产生的不同结果，包括公摊面积的不同结果在内，故本院不予支持，应予以驳回。关于原告要求被告承担违约责任，支付违约金87500元（437500×20％）的诉请，综合本案的具体情况，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十四条第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）刘桂琼、张普华自本判决生效后五日内配合原告（反诉被告）李菁办理将楚雄市鹿城镇龙泉路X幢X单元X层XX、XX号房屋（产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第**号、楚雄市房权证鹿城字第**号）登记在原告（反诉被告）李菁名下；
二、驳回原告（反诉被告）李菁的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）刘桂琼、张普华的诉讼请求。
本诉案件受理费本院减半收取1049元，由原告（反诉被告）李菁承担184元（已交），由被告（反诉原告）刘桂琼、张普华承担865元（未交，限判决生效后五日内执行，款交本院）；反诉案件受理费本院减半收取556元由反诉原告（被告）刘桂琼、张普华承担（已交）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 钟学圣
二〇一六年八月十五日
书记员 白 丽