广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第188号
原告郑朝朝。
委托代理人黄旭，广西龙翔律师事务所律师。
被告梁焕。
委托代理人梁伟，广西东晖律师事务所律师。
原告郑朝朝诉被告梁焕租赁合同纠纷一案，百色市中级人民法院于2014年6月26日指定本院管辖。2014年7月2日本院受理后，依法组成合议庭，分别于2014年8月21日、9月17日两次公开开庭进行了审理。原告郑朝朝及其委托代理人黄旭，被告梁焕的委托代理人梁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑朝朝诉称，2014年2月25日原、被告双方约定由被告将其经营的位于田东县商都B栋楼26号铺面转让给原告，当日原告按被告要求支付了5000元定金给被告。2014年2月27日，双方签订该铺面转让合同，原告向被告支付转让费43000元和三个月的房屋租金6900元、保证金1500元共计51400元。被告收款之后将其与房东覃某登签订的《商铺租赁合同》交付给原告，原告经仔细审阅发现，根据该《商铺租赁合同》第一条第3款规定，被告根本无权在其承租期间转让、转租该商铺。原告随即向被告提出异议，并要求被告退款，但被告不予理睬，现覃某登不同意将商铺出租给原告并已收回商铺。为此，特向人民法院起诉，请求：1、确认双方签订的商铺转让合同无效；2、判令被告返还收取原告的各种转让费用51400元；3、判令被告双倍返还定金10000元。在诉讼过程中，原告明确表示，如果本案讼争的《转让合同》有效，其要求法院判决解除合同，只要求被告返还向原告收取的各种费用共计56000元，不要求双倍返还定金。
原告郑朝朝对其陈述的事实向本院提供的证据有：
1、转让合同，证明被告转让商都B栋楼26号商铺给原告；
2、收据，证明被告收到原告定金5000元；
3、收条，证明被告与原告签订转让合同后收取各种费用51400元；
4、商铺租赁合同，证明被告对商都B栋26号商铺无权转让。
被告梁焕答辩称，一、原告在诉状中陈述的主要事实与实际不符。原告在同一时间租下两间相邻的独立商铺，其中一间就是本案涉及的覃某登铺面。覃某登铺面原来以被告名义租赁使用，后因种种原因，无法继续租赁使用而转租给原告，转租之前，被告告知业主覃某登并取得其同意，原告事先亦征询业主的意见并得到许可，之后被告已按原告要求提供了与覃某登签订的《铺面租赁合同》。原告了解合同内容后，才于2014年2月25日、27日给被告交付定金、转让费和余下三个月的房租。原告承租后，打算在中间的墙壁（覃某登商铺的墙壁）开个小门，让原本独立的相邻两间商铺连通，方便其经营管理，覃某登表示同意。可没过多久，原告又提出要将整幅墙壁拆除，把两间门面改成一间大的铺面。由于考虑到该墙壁系承重墙，覃某登不同意。原告因此反悔，不愿租赁覃某登的商铺，并要求被告退还其转让费、租金和定金，由此形成纠纷。在被告转租的整个过程中，首先得到业主覃某登的许可，原告承租亦得到覃某登的同意，之后又了解《商铺租赁合同》的内容，最后才给被告交定金、转让费及三个月房租，与被告签订转租合同，并收被告与覃某登订立的《商铺租赁合同》。所以，原告在诉状中称被告无权转租，先收钱后出示合同，隐瞒无权转租的事实等等这些都与实际不符。二、原告诉请确认商铺转让合同无效没有事实和法律根据。本案商铺的所有权是覃某登，被告与覃某登签订《商铺租赁合同》后获得了该铺面自2012年6月12日至2016年6月12日的租赁使用权，转租时被告对该铺面享有使用权，并取得所有人覃某登的同意。故原告诉请确认转租合同无效不应支持。另外，原告在诉讼过程中主张如合同有效则要求解除合同，根据上述事实，被告没有过错，双方应继续履行合同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告梁焕没有向本院提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2没有异议；但认为证据3原告用以证明被告收取原告各种费用51400元，实际上被告只收到51000元。被告对证据4真实性没有异议，但认为在转租时被告已与覃某登达成口头协议，覃某登同意转租。
本院结合原告的举证和被告质证，本院对有关证据分析和确认如下：
被告对原告提供的证据1、2没有异议，本院予以采信；证据3，原告在庭审中承认除定金外，其只汇款51000元给被告，故本院对证据3不予采信；被告对证据4真实性没有异议，其也没有提供相反的证据证明，本院对证据4予以采信。
依据上述证据以及庭审中双方的陈述，本院确认案件法律事实如下：
2012年6月12日，被告梁焕与覃某登签订一份《商铺租赁合同》约定：“覃某登将其位于田东商都的B栋楼26号已装修好的私人房屋的第一层楼商铺租给被告作商业经营；租赁期限为三年，自2012年6月12日起至2015年6月12日止。租赁期间不得转让。”被告梁焕承租田东商都的B栋楼26号第一层楼商铺后，于2014年2月25日与原告郑朝朝约定将该铺面转租给原告。同日，原告支付5000元作为定金给被告。2014年2月27日，原告支付铺面转让费、三个月租金、铺面保证金共51000元给被告。当日，被告出具一份《转让合同》给原告，《转让合同》内容为：“本人梁焕将商都B-26号一楼商铺经营权转让给郑朝朝经营，在接原合同的基础上进行经营”。被告将其与覃某登签订《商铺租赁合同》的原件交由原告保管。后因覃某登不同意将转租，原告遂向本院起诉。为查清本案事实，本院要求被告提供覃某登的个人基本信息以及联系方式，但被告拒绝提供。
本院认为，根据各方当事人的诉辩意见，本院对本案争议焦点归纳如下：本案讼争的《转让合同》效力如何？被告是否应返还转让费及双倍返还定金给原告？针对本案的争议焦点，本院综合评判如下：
一、关于本案讼争的《转让合同》效力问题。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途经是可以解除原租赁合同，而非由次承租人申请宣告转租合同无效。被告将田东商都的B栋楼26号第一层楼商铺转租给原告，并出具《转让合同》给原告，这是双方意思表示真实、内容符合法律规定，为合法有效合同。
二、关于返还转让费及双倍返还定金问题
1、《转让合同》是否能继续履行。被告认为，在讼争商铺转租之前其已告知房东覃某登，并得到覃某登的许可。覃某登不同意转租给原告的原因是：原告想把覃某登与自己铺面的中间隔墙整面墙拆除，覃某登以该墙是承重墙为由不同意拆除。而原告则认为，被告没有经过房东覃某登的同意被告将铺面转租，现覃某登不同意转租，已把讼争的铺面收回并出租给他人。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定：有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。被告与覃某登签订《商铺租赁合同》，理应知道覃某登的个人基本信息及联系方式。本院要求被告提供覃某登的个人基本信息以及联系方式，但被告拒绝提供。导致本院无法向覃某登核实其是否同意转租讼争的商铺这一事实。再且，被告辩称其在讼争商铺转租之前已得到覃某登的许可，也未能提供证据证实。故本院推定覃某登不同意转租讼争的商铺。因房东覃某登不同意转租，被告转租给原告田东商都B栋楼26号第一层楼商铺的《转让合同》履行不能。因此，该《转让合同》应予以解除。故原告要求解除《转让合同》有理，本院予以支持。
2、《转让合同》解除后，原告支付给被告的定金、铺面转让费、三个月租金、铺面保证金共56000元，被告应予以返还。故原告要求被告返还定金、铺面转让费、三个月租金、铺面保证金有理，本院予以支持。在第二次庭审中，原告明确表示：如果解除合同，不要求被告双倍返还定金，这是原告对自己权利的处分，本院依法照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、2014年2月27日被告梁焕转租给原告郑朝朝的田东商都B栋楼26号第一层楼商铺的《转让合同》予以解除；
二、由被告梁焕返还定金、铺面转让费、三个月租金、铺面保证金等共56000元给原告郑朝朝。
本案受理费1340元，由被告梁焕负担（原告已预交，由被告直接支付给原告）。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定），户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部。逾期不交的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 唐靖钧
代理审判员 覃远贵
人民陪审员 黄敏初
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 韦宣吕