安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1822民初字1505号
原告：广德金茂投资置业有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：吴宗法，该公司董事长。
委托代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。
被告：安徽凤舞东方文化传媒有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：刘治平，该公司董事长。
委托代理人：王松，安徽皖东南律师事务所律师。
原告广德金茂投资置业有限公司（以下简称金茂投资公司）诉被告安徽凤舞东方文化传媒有限公司（以下简称凤舞传媒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金茂投资公司诉称：2012年10月7日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于广德县新城区金茂财富公馆1幢2单元1201室商品房，面积为171.68平方米，每平方米价格分别为4735.75元，总价为813034元，被告于2012年10月7日交付首付款413034元，余款40万元整按揭。
合同签订后，被告因银行按揭政策变化无法进行按揭，于2014年8月25日向原告出具一份《承诺书》，承诺余款40万元分二期支付，第一期30万元在2014年8月27日前支付，第二期10万元在2014年11月30日前支付或办理房产证前支付。
原告于2014年8月26日履行了交房义务。但被告却未按照承诺日期支付第二期10万元，仅在2016年2月5日支付2万元，至今尚欠购房款8万元。
综上所述，原告认为，被告未按约定日期支付购房款构成违约，原告有权要求被告支付余欠购房款，并赔偿利息损失，故提起诉讼，请求法院判决：1、被告支付原告购房欠款80000元，并按银行同期贷款利率自欠款之日起至判决还款之日止赔偿利息损失（截止到起诉之日为6318.49元）；2、被告负担本案诉讼费用。
凤舞传媒公司辩称：依据双方签订的广德商品房买卖合同第九条的约定，金茂投资公司应当在2013年8月18日之前将符合条件的商品房交付给被告，但是，金茂投资公司却迟迟在2014年8月26日才交房，已经构成逾期交房。依据该合同第十条的约定，金茂投资公司应该向被告支付逾期交房的违约金为13858元；依据双方签订的广德商品房买卖合同第十六条的约定，金茂投资公司应当在2014年3月30日之前将符合条件的商品房产权证书交付给被告，但是，金茂投资公司至今未能交付，依据该条的相关约定，金茂投资公司应该支付逾期交付产权证书的违约金301398元。
依据买卖合同的基本法理，出卖人未按约履行义务，买受人有权对抗。因此，被告不是故意拖欠购房尾款，而是因为出卖人违约在先，被告是依法行使对抗权。
请求法院全面查明案件事实，依法妥善定纷止争。
金茂投资公司为证明其主张，向法庭提供以下证据：
证据1、被告组织机构代码证，证明被告主体资格。
证据2、原被告签订的《商品房买卖合同》，证明：1、被告从原告处购买位于广德县桃州镇新城区金茂财富公馆01幢2单元1201室商品房一套；2、合同第十二条第三款规定，买受人在规定交房期限内仍未付清房款，出卖人有权不履行交房义务，同时买受人承担本合同约定的违约责任。
证据3、承诺书，证明被告欠原告购房款10万元，并承诺还款日期。
证据4、房屋交付表，证明原告已于2014年8月26日履行交房义务。
针对金茂投资公司提供的证据，凤舞传媒公司的质证意见为：对证据1，无异议；对证据2，证明对象1无异议，对证明对象2有异议，认为所称的商品房买卖合同第十二条相关约定明显显失公平，依据买卖合同的基本法理，买受人已经履行了大部分的付款义务；对证据3，真实性、合法性无异议，不同意原告的证明对象，因为买受人已经履行了大部分的付款义务；对证据4，证据三性无异议，对证明对象有异议，认为该份证据正好证明原告迟迟未交房屋，违约在先。
凤舞传媒公司为证明其主张，向法庭提供以下证据：
证据1、广德商品房买卖合同，证明：1、出卖人应当在2013年8月18日之前将符合条件的商品房交付给买受人；2、出卖人应当在2014年3月30日之间将符合条件的商品房产权证交付给买受人，但是，出卖人至今未能交付。
证据2、物业费票据，证明出卖人迟迟在2014年8月26日才交房，违约在先，已经构成逾期交房。
证据3、已付的购房款票据，证明买受人已经支付了763034元的购房款，履行了主要义务。
针对凤舞传媒公司提供的证据，金茂投资公司的质证意见为：对证据1，证据三性无异议，证明对象有异议，合同约定交房时间是2013年8月18日，但合同第十二条明确约定买受人在规定交房期限内仍未付清房款，出卖人有权不履行交房义务，合同约定办证时间是2014年3月30日，由于被告至今未付清房款，购房总发票无法开出，房产证无法办理；对证据2，无异议，但认为与本案无关，物业费是由物业公司收取的，不是本案原告；对证据3，证据三性无异议，证明对象有异议，认为被告计算错误，多计算了30000元，2012年7月5日支付的是付款定金，已经包含在首付款里，被告实际付款733034元，尚欠购房款80000元。
本院结合当事人的陈述、举证、质证意见，对金茂投资公司提供的证据认证如下：证据1、2、3、4，被告凤舞传媒公司质证均无异议，本院认为，上述证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，故予以认定。
本院结合当事人的陈述、举证、质证意见，对凤舞传媒公司提供的证据认证如下：证据1，原告金茂投资公司质证无异议，本院认为，上述证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，故予以认定。证据2，本院认为与本案无关联性，故对该证据不予认定。证据3，原告金茂投资公司质证无异议，对其证明对象有异议，经庭审核实，被告实际支付了733034元的购房款，故本院对该证据予以认定，对其证明对象不予认定。
本院根据采信的证据结合当事人的当庭陈述，确认以下案件事实：2012年10月7日，原、被告签订了一份《广德商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于广德县桃州镇新城区金茂财富公馆01幢2单元1201室商品房，面积为171.68平方米，每平方米价格分别为4735.75元，总价为813034元，被告于2012年10月7日交付首付款413034元，余款40万元整按揭。合同签订后，被告因银行按揭政策变化无法进行按揭，于2014年8月25日向原告出具一份《承诺书》，承诺余款40万元分二期支付，第一期30万元在2014年8月27日前支付，第二期10万元在2014年11月30日前支付或办理房产证前支付。原告于2014年8月26日履行了交房义务。被告未按照承诺日期支付第二期10万元，仅在2016年2月5日支付2万元，至今尚欠购房款8万元。
本院认为：金茂投资公司与凤舞传媒公司于2012年10月7日签订《广德商品房买卖合同》及2014年8月25日签订的《承诺书》，系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。由于被告凤舞传媒公司没有按照承诺书约定的付款期限支付购房款，是引起本案纠纷的直接原因，应当承担相应的民事责任，故原告金茂投资公司要求被告凤舞传媒公司给付拖欠的购房款80000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失的计算，根据双方签订的《广德商品房买卖合同》第八条约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。从2014年12月1日至2016年2月5日之间相差432日，这期间金茂投资公司可获支持的违约金应为100000元×432天×0.00005=2160元。从2016年2月6日至2016年5月5日之间相差90日，这期间金茂投资公司可获支持的违约金应为80000元×90天×0.00005=360元。综上，原告金茂投资公司的利息损失为：2160＋360＝2520元。至于被告凤舞传媒公司要求原告金茂投资公司支付逾期交房或者逾期交付产权证书的违约金，可以另行予以起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽凤舞东方文化传媒有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告广德金茂投资置业有限公司购房欠款本金人民币80000元及利息2520元。
二、驳回原告广德金茂投资置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1960元，减半收取980元，由被告安徽凤舞东方文化传媒有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 史承建
二〇一六年六月二日
书记员 华曼曼
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。