云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云31民终533号
上诉人（原审被告）：德宏华丰房地产开发有限公司。
法定代表人：赵云焜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李思思，云南宏鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）：孔亮，男，汉族，1964年6月19日生，保山市施甸县人，大学文化，现住芒市。
被上诉人（原审原告）：陈金丽，女�汉族，1964年10月26日生，保山市腾冲县人，大学文化，现住瑞丽市。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：李嘉军、朱云，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。
上诉人德宏华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）与被上诉人孔亮、陈金丽商品房销售合同纠纷一案，不服芒市人民法院（2017）云3103民初234号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年12月7日公开开庭进行了审理，上诉人委托诉讼代理人李思思、二被上诉人共同委托诉讼代理人李嘉军、朱云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人华丰公司上诉请求：1、撤销芒市人民法院（2017）云3103民初234号民事判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定事实不清，一审法院仅凭芒市国土资源�单方面出具的《华丰紫园土地情况说明》一份即认定系上诉人土地出让金的缴纳存在争议，是没有事实依据的。上诉人已如数支付土地出让金并合法获得潞国用（2007）第1005463号土地证，在建设时也合法取得商品房预售许可证明、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划许可证等，且在紫园小区竣工交房后已办理数百家房地产权证。上诉人与芒市土地资源局之间不存在土地出让金的缴纳问题，拒不办理房地产权证系芒市国土资源局的单方面原因。2、一审法院认定上诉人违约证据不足，上诉人未能在期限内办理房地产权证属于双方签订的《商品房购销合同》第十二条中约定的“政府职能部门的原因除外”。上诉人已经切实诚信履行合同，在办理产权证的过程中，上诉人的义务是向权属登记中心递交相关申请材料，从上诉人提交的证据材料足以�明上诉人在约定的时间内备齐了相关证明文件。导致逾期办证的原因是芒市国土资源局拒收相关证明文件，非上诉人的过错所导致。上诉人已履行完成房屋初始登记的协助义务及办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关等相应义务，而因行政机关的原因导致逾期办证可以免责。3、一审判决由上诉人在发生法律效力之日起60日内为被上诉人办理《不动产权证书》并交付被上诉人，不在上诉人的能力范围内。
被上诉人辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：上诉人华丰公司应当按照合同约定为被上诉人办理不动产权证书并交付被上诉人。1、上诉人和被上诉人对涉案的《商品房购销合同》的法律效力不持异议，合同合法有效。根据《合同法》第60条第1款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2�合同第12条约定的“政府职能部门的原因除外”是特指商品房出卖人按照购销合同约定将产权登记资料提交到登记机关后，由于登记机关的缘故不能办理产权登记的情形，并非产权登记事项或登记机关以外的其他原因，对此不应扩大解释。芒市国土资源局出具证明证实，因华丰公司未足额交纳土地出让金，芒市国土资源局决定对华丰紫园项目暂停办理土地使用证，因此不能办理产权登记不是政府的原因，系华丰公司的原因，华丰公司以政府原因不能办理产权登记作为抗辩不能成立。3、华丰公司未按照合同约定为被上诉人办理产权登记，已构成违约。根据《合同法》第107条的规定，华丰公司应当承担继续履行合同的违约责任；被上诉人要求华丰公司为其办理产权登记，属非金钱给付的义务。根据《合同法》第110条的规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行；但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”。据此，被上诉人要求华丰公司继续履行合同，为被上诉人办理产权登记，不存在法律上或者事实上不能履行，或者不宜履行的情形。4、华丰公司提出已向登记机关提出登记申请，但登记机关不予办理的抗辩和主张，一、二审均未提供证据证实，其抗辩和主张不能成立。
孔亮、陈金丽向一审法院起诉，请求：判令被告在判决生效后15日内将原告购买的房屋的房产证、土地证（不动产权证）交付原告。本案在庭审中，原告当庭变更诉讼请求为：判令被告在判决生效后15日内将原告购买的房屋的不动产权证交付原告。
一审法院经审理，确认如下事实：原告孔亮、陈金丽系夫妻，2011年8月4日，原告孔亮与被告华丰公司签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的芒市华丰紫园小区别墅房国税组团第157幢商品房（现房），该商品房建筑面积为320.8平方米，每平方米2410元，购房合同总价款773128元。合同第十二条约定“甲方可代乙方办理产权登记，交房后，乙方按照登记机关要求提供齐全所需的乙方办证资料，六个月内办理完房地产权证（政府职能部门的原因除外）并交付乙方”。合同签订后，原告向被告交清了房款，2011年底，被告向原告交付了该商品房，2015年3月20日，原告向被告提供齐全所需的办证资料，但芒市国土资源局与被告因为土地出让金的缴纳问题存在争议，芒市国土资源局对华丰紫园项目暂停办理土地使用证，至今原告购买的该商品房仍未办理产权登记，原告认为，被告违反合同约定，据此向法院�诉，请求判令被告在判决生效后15日内将原告购买的房屋的不动产权证交付原告。
一审法院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告在平等自愿的基础上协商一致签订《商品房购销合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行义务。根据《商品房购销合同》第十二条的约定：“甲方在交房后，乙方按照产权登记机关要求提供齐所需的乙方办证资料，甲方代乙方办理产权登记，六个月内办理完房地产权证（政府职能部门的原因除外）并交付乙方。”原告已按合同约定向被告付清了购房合同总价款，并于2015年3月20日向被告提供齐全所需的办证资料，被告应当按合同约定于2015年9月20日前办理完房地产权证并交付原告，现芒市国土资源局与被告因为土地出让金的缴纳问题存在争议，芒市国土资源局对华丰紫园项目暂停办理土地使用证，被告至今未办理完房地产权证并交付原告，违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”，被告应当为原告购买的芒市华丰紫园A157号商品房办理《不动产权证书》。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：由被告德宏华丰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起六十日内为原告孔亮、陈金丽购买的芒市华丰紫园A157号商品房办理《不动产权证书》并交付原告孔亮、陈金丽。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
对当事人二审争议的的事实，本院认定如下：2011年8月4日，被上诉人孔亮与上诉人华丰公司签订《商品房购销合同》，合同约定被上诉人孔亮（乙方）购买上诉人（甲方）开发的华丰新区——国税（华丰紫园）项目第壹佰伍拾柒幢商品房，该商品房建筑面积为320.8平方米，每平方米2410元，购房合同总价款773128元。第十二条约定“甲方在交房后，乙方按照产权登记机关要求提供齐所需的乙方办证资料，甲方代乙方办理产权登记，六个月内办理完房地产权证（政府职能部门的原因除外）并交付乙方”。合同签订后，被上诉人向上诉人交清了�款，2011年底，上诉人向被上诉人交付了该商品房。2015年3月20日，被上诉人向上诉人提供了所需的办证资料，但芒市国土资源局与上诉人因为土地出让金的缴纳问题存在争议，芒市国土资源局对华丰紫园项目暂停办理土地使用证，至今被上诉人购买的该商品房仍未办理产权登记，
本院认为：当事人双方在平等自愿的基础上协商一致签订《商品房购销合同》合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行义务。根据《商品房购销合同》第十二条的约定，上诉人应当为被上诉人办理不动产权证。现芒市国土资源局与上诉人华丰公司就土地出让金缴纳存在争议，芒市国土资源局对华丰紫园项目暂停办理土地使用证，该行为不属于合同第十二条约定的免责事由，故上诉人华丰公司应当按照合同履行“甲方代乙方办理产权登记，六个月内办理完房地产权证”的约定。
综上所述，一审法院认定事实清楚，实体处理恰当。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人德宏华丰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 包 洋
审判员 寸守庆
审判员 王 军
二〇一七年十二月十一日
书记员 梁其满