安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第03079号
原告：周健段，男，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：洪武，安徽敬亭山律师事务所律师。
被告：吴正明，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：苏文萍，女，住安徽省宣城市宣州区。
原告周健段诉被告徐旺宏、竭大萍、吴正明、苏文萍民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月16日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告向本院提出口头申请，要求撤回对被告徐旺宏、竭大萍的起诉，本院口头裁定予以准许。原告周健段的委托代理人洪武及被告吴正明到庭参加诉讼，被告苏文萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月6日，徐旺宏、竭大萍与原告签订一份《借款合同》，约定徐旺宏、竭大萍向原告借款30万元，借款期限自2012年6月6日至2014年6月5日止，月利率为15‰；按月结息，结息日为每月的第5日。同日，徐旺宏、竭大萍向原告出具借据一份，两被告在借据担保人一栏签名并捺印。该笔借款两被告以其所有的位于宣城市宣州区某某南路西3幢205室的房产作抵押，签订了《抵押合同》，并在宣城市房地产管理局办理了抵押登记【他项权证号为：宣房地产他证宣州他字第00072617号】。截止起诉之日起，徐旺宏、竭大萍尚欠原告本金150000元及其利息。现要求：1、被告吴正明、苏文萍对徐旺宏、竭大萍借款本金150000元及利息、违约金54000元承担担保责任（自2012年6月6日至2014年6月5日止，自2014年6月6日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息至借款清偿之日止）；2、要求被告吴正明、苏文萍给付原告为主张债权支付的律师代理费10000元；3、判令两被告在不能给付上述借款及利息并负担本案诉讼费和实现债权所有的费用时，原告有权对其抵押物予以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费以及实现债权所有的费用由被告负担。
原告为证实其主张，向本院提交了以下证据：
1、身份证复印件五份、结婚证复印件二份，证明原、被告的主体资格；
2、《借款合同》一份、借据一份、《抵押合同》一份、《借款担保合同》一份、《信用担保书》二份、他项权证复印件一份，证明徐旺宏与竭大萍向原告借款300000元，两被告为该债务提供连带责任保证并以其房产办理抵押登记的事实；
3、发票一份，证明原告为向被告追偿债权支付律师代理费10000元的事实。
被告吴正明在庭审中辩称：被告吴正明对徐旺宏夫妇向原告借款的事实不清楚。借据上担保人一栏是两被告签名的，办理房产抵押情况亦属实。但被告吴正明并不认识徐旺宏夫妇，当时中间人张求荣叫两被告签字，两被告就签字了。
被告吴正明在法定举证期限内未向本院提交证据。
被告苏文萍未答辩，亦未在法定举证期限内向本院提交证据。
诉讼中，本院依据职权对徐旺宏制作调查笔录一份，徐旺宏陈述“借款及利息约定情况属实，徐旺宏每个月偿还原告本息17000元，还了12个月”。
经庭审质证，被告吴正明对原告提交的上述证据真实性不持异议。
原告对本院制作的调查笔录“三性”不持异议；被告吴正明对本院制作的调查笔录质证意见为：表示不清楚。
结合庭审质证，本院经审查认为：被告吴正明对原告提交的上述证据真实性不持异议，本院均予以认定。本院制作的调查笔录符合证据的“三性”，本院予以认定。
根据上述认定的证据，并结合当事人陈述，本院查明事实如下：2012年6月6日，徐旺宏、竭大萍与原告签订一份《借款合同》，约定：“…3、借款金额（大写）人民币叁拾万元整。4、借款期限：本合同项下期限为贰拾肆个月，自2012年6月6日起至2014年6月5日止。…本合同项下月利率为15‰…结息日为每月的第5日。第四条借款人权利和义务…12、借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用…第五条违约责任…2、借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。”同日，徐旺宏、竭大萍向原告出具借据一份，内容为：“借据今徐旺宏、竭大萍（债务人）向周健段（债权人）借款人民币叁拾万元整（小写300000元），现已收到全部借款，并与2014年6月5日前一次性偿还。苏文萍、吴正明（担保人）自愿为徐旺宏、竭大萍（债务人）提供担保，担保期限为二年，并承担无限连带责任…。”两被告在借据担保人一栏签名并捺印。同日，两被告与原告签订《借款担保合同》及《信用担保书》，该笔借款两被告以其所有的位于宣城市宣州区某某南路西3幢205室的房产作抵押，签订了《抵押合同》，并在宣城市房地产管理局办理了抵押登记【他项权证号为：宣房地产他证宣州他字第00072617号】。截止起诉之日起，徐旺宏、竭大萍尚欠原告本金150000元及其利息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。徐旺宏与竭大萍尚欠原告借款本金150000元及其利息，两被告为该债务提供连带责任保证，现债务履行期届满，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告要求两被告偿还借款本金150000元及利息的诉讼请求，本院予以支持；结合双方合同约定，利息自出借之日起即自2012年6月6日起至实际清偿之日止按月利率15‰予以计算。原告要求被告给付律师费10000元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告对两被告抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告诉请的违约金不明确，本院不予支持。被告苏文萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告吴正明、苏文萍于本判决生效之日起十五日内向原告周健段偿还借款本金150000元及利息（利息自2012年6月6日起至实际清偿之日止按月息15‰予以计算）；
二、被告吴正明、苏文萍于本判决生效之日起十五日内给付原告周健段律师费10000元；
三、若被告吴正明、苏文萍不履行上述第一、二项给付义务，原告周健段对被告吴正明、苏文萍所有的坐落于宣城市宣州区某某南路西3幢205室房产折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿；
四、驳回原告周健段的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4375元，由被告吴正明、苏文萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李文忠
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 张云南
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王 晶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地上附着物。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。