北京市丰台区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）丰刑初字第1166号
公诉机关北京市丰台区人民检察院。
被告人姬胜利（曾用名姬兴闯），男，1989年2月3日。因涉嫌合同诈骗罪，于2013年10月11日被羁押，同年11月15日经北京市丰台区人民检察院批准被逮捕。现押于北京市丰台区看守所。
辩护人金勇，北京赛尔律师事务所律师。
辩护人孟辉，北京赛尔律师事务所实习律师。
北京市丰台区人民检察院以京丰检公诉刑诉（2014）851号起诉书指控被告人姬胜利犯诈骗罪，于2014年6月4日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市丰台区人民检察院指派代理检察员张洪业出庭支持公诉，被告人姬胜利及辩护人金勇、孟辉到庭参加诉讼。现已审理终结。
北京市丰台区人民检察院指控：
2013年8月14日，被告人姬胜利在北京×投资有限公司收回本市丰台区南苑北里二区×号楼1、2号临建房的情况下，仍与被害人邢×签订合同，将上述房屋租赁给邢×，诈骗邢×租金人民币45000元。
2013年8月10日，被告人姬胜利在本市丰台区洋桥大中电器底商麦当劳餐厅内，在没有处置权的情况下，签订合同将北京×发展有限公司洋桥管理部具有产权的本市丰台区×2号楼三段部分房屋租赁给被害人孟×，诈骗孟×人民币207000元。
2012年11月18日左右的一天，被告人姬胜利在没有处置权的情况下，将北京蘅之立业科技发展有限公司承租的位于本市丰台区福海小区2号楼、5号楼地下室出租给被害人胡×，诈骗胡×人民币20000元。
被告人姬胜利于2013年10月11日被北京市公安局丰台分局南苑镇派出所抓获。
针对起诉的事实，公诉机关提供了相关证据。公诉机关认为，被告人姬胜利的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，已构成诈骗罪，提请本院依法惩处。
被告人姬胜利对起诉书指控的犯罪事实及罪名提出异议，对起诉书指控的第一起犯罪事实辩称自己对涉案房屋具有出租权，北京×投资有限公司没有明确指示不能出租房屋；对起诉书指控的第二起事实辩称系合同纠纷，并对涉案金额提出异议，称其中57000元系向孟×借款，另归还孟×人民币27000元，并称孟×仅交付签订合同金额的人民币10万元，另5万元没有交付；对起诉书指控的第三起事实辩称因合同没有履行向对方打了借条。
辩护人提出以下辩护意见：一是起诉书指控的第一起犯罪事实不清、证据不足，被告人姬胜利与北京×投资管理有限公司系事实上的租赁关系，被告人姬胜利被承认享有转租权而与邢×签订房屋租赁合同不构成诈骗罪。二是起诉书指控的第二起犯罪事实被告人姬胜利不构成诈骗罪，并对金额提出异议，应为73000元。三是起诉书指控的第三起犯罪事实辩护人不提出异议，但认为2万元系合同订立前的定金。综上，辩护人认为被告人系初犯、主观恶性不大，愿意积极还款，建议对被告人姬胜利予以从轻处理。
经审理查明：
一、2012年11月，被告人姬胜利隐瞒自己没有所有权、租赁权及其他权利的真相，将北京×科技发展有限公司承租的位于本市丰台区福海小区2号楼、5号楼地下室出租给被害人胡×，骗取胡×人民币20000元。
上述事实，公诉人当庭出示下列证据予以证明：
1.被害人胡×陈述：证明姬胜利以让其承租本市丰台区福海小区5号楼和7号楼一千五百平方米地下室名义收取其2万元。后租房的事没什么进展，姬胜利总以各种理由推脱，后他打了一个收条。2.证人沈×证言：证明2012年10月或者11月，姬胜利打电话称想租库房，见面后他称叫姬兴闯，想整租2号、5号楼地下室，然后看了一下图纸，想看一下空间怎么利用，看完后没说什么就走了。后有个女的给我打电话，问库房是否出租，并说租金挺便宜的，一年五万元，我说她肯定被骗了，这时我才知道那个男的叫姬胜利。3.被害人胡×提交的收据：证明姬胜利2012年11月18日出具收据，称收到胡×人民币2万元整的库房押金，如果在2012年11月20日前不能把位于丰台区福海小区5号和2号地下室出租合同签完，将退回押金并赔偿人民币1万元。4.协议书：证明北京×物业管理有限公司与北京×科技发展有限公司签订福海小区2#、5#楼地下一层房屋租赁协议，年租金20万元整。5.被告人姬胜利供述与辩解：2012年11月份，我跟胡×说福海小区有一个地下室的库房准备对外出租，大概1500平方米，租金是每年十万元，胡×想租，我就带着她去那里看了看。看后她说行，我收了两万元押金。后来因为房主涨房租没租成。因为我觉得这事最后能成，所以没退她钱。
上述证据经当庭质证，对于证据间互相印证部分，本院予以确认。
二、2013年8月10日，被告人姬胜利在本市丰台区洋桥大中电器底商麦当劳餐厅内，隐瞒没有租赁权的真相，将北京×发展有限公司洋桥管理部位于本市丰台区海户西里2号楼三段部分房屋租赁给被害人孟×，骗取孟×人民币150000元，案发前退还被害人孟×人民币27000元。
上述事实，有公诉机关当庭出示的下列证据证明：1.被害人孟×陈述：2013年8月，我弟弟告诉我北京市丰台区海户西里2号楼三段有部分房屋对外出租，年租金15万元，我把15万元打到我弟弟卡上，2013年8月10日，我委托我弟妹郭×在丰台区洋桥大中电器底商麦当劳营业厅内帮我跟姬胜利签订了房屋租赁合同，她当面将15万元现金交给了姬胜利。姬胜利答应我在三天之内帮我把房子装修，三天后我发现房子没有装修痕迹，就问姬胜利，他以各种借口推脱、延期。2013年8月23日我去丰台区海户西里2号楼3层找物业问房子属于谁的，有没有往外出租过，物业一个姓雷的主管称出租房产权属于物业，物业公司没有把房子出租过，也没有委托任何机关、团体或者个人代理、使用、管理过这间房屋。我弟妹把钱给姬胜利时，姬胜利开收据了，但是后来他又借我57000元，他把之前的收据撕掉，然后给我写了一张借条，加上签合同时的15万元，一共是207000元。姬胜利是河南人，25岁左右，身份证号4113＊＊1989020****＊。姬胜利告诉我弟弟说房子的使用权和归属权是属于他的。我知道被姬胜利骗后催他还钱，姬胜利让杨×还给我27000元。2.证人郭×证言：2013年8月10日在北京市丰台区洋桥大中电器底商麦当劳餐厅内我跟姬胜利签订合同，交给姬胜利15万元现金。姬胜利让一个叫杨×的人给我开的收据。3.被害人孟×提交的借据、房屋租赁合同：证明郭×与姬胜利于2013年8月10日签订房屋租赁合同，租赁北京市丰台区海户西里2号楼三段部分房屋用于经营。姬胜利2013年8月23日向孟×出具借据一张，借孟×207000元。4.证人雷×证言：姬胜利曾来我公司表示想租用我公司在本市丰台区海户西里2号楼三段的部分摊位，我公司没同意租给他。经过几次洽商，姬胜利对我们表现出差不多能接受我们条件的态度，说先给他起草一份合同，他想让合伙人看一下合同条款，之后他拿着我们起草的合同就走了，再也联系不上了。合同上没有签字，也没有盖章。我公司从未委托过姬胜利使用或者出租部分摊位。5.北京×发展有限公司洋桥物业管理部出具的证明：证明该单位未委托姬胜利代理、使用、管理过海户西里二号楼三段的部分店铺，此店铺的产权、使用管理权均归该单位所有。6.公安机关出具的工作说明：侦查机关找北京×发展公司部门经理雷×查询，其公司没有叫雷×1的工作人员，当时与姬胜利谈的物业公司工作人员就是其本人。
7.被告人姬胜利供述：2012年5月，我和本市丰台区洋桥物业的雷×1联系，想承包他们具有产权的海户西里，即洋桥麦当劳对面的九间临建房。雷×1当时和我谈的价格是一年每间房2万元，我同意，但是没有签合同。我认识孟×的弟弟，称呼他为孟哥，向他借了5万元。后我带着孟哥看了房子，孟哥想把九间房子租下来，我说年租金15万元。后我和孟哥的妻子在麦当劳签的合同，签完合同后孟哥的妻子给的我现金，我的经理杨×给对方开的收据。交完钱后，洋桥那的房子没动静，孟哥说不租了，让我退租金。我手里没钱，加上之前借的5万元，我写了207000元的借条，收据被我收回。收的15万元没有交给洋桥物业，其中的6万元我交了三营门五间房的房租，剩下的钱我在大兴租了一处门脸房，花了10多万元。
以上证据，经当庭质证，证据间互相印证部分，本院予以确认。
三、2013年8月中旬，被告人姬胜利在北京×投资有限公司收回本市丰台区南苑北里二区×号楼1、2号临建房的情况下，仍与被害人邢×签订合同，将上述房屋租赁给邢×，骗取邢×租金人民币45000元。被告人姬胜利于2013年10月11日被北京市公安局丰台分局南苑镇派出所抓获。
上述事实，公诉机关当庭出示下列证据证明：1.被害人邢×陈述：2013年8月13日晚19时许，我朋友赵×告诉我三营门有两间门脸房出租。第二天上午11时赵×带我去了丰台区南苑北里2区天客隆超市5楼一间办公室，我见到了姬胜利。姬胜利称丰台区南苑北里二区6号楼下面有两间门脸房对外出租，年租金9万元人民币，半年付一次，即45000元，另须交押金1万元。姬胜利称协助我办理营业执照，我便当场跟他签订了合同。8月15日下午在洋桥大中电器底商麦当劳营业厅，我给了姬胜利两张支票（金额分别为28800元和26200元）共计55000元，其中26200元的支票是现场盖的章，章盖模糊了，姬胜利说拿去试试。8月16日赵×打电话说支票不行，姬胜利要现金。8月19日赵×打电话说替我给了姬胜利8000元钱，我称回头还他。当天15时许，我把剩下的8200元给了姬胜利。姬胜利给了我合同、收据，我追问他什么时候能拿到钥匙，他说第二天中午。随后各种推脱，直到9月2日早上一个朋友打电话问我是不是门店已经开始装修了，我说还没钥匙呢，随后去现场看了，确实有人在装修。我去姬胜利办公室找他，只有杨×在，杨称这事具体他不清楚，我要他们退租金，杨×一直道歉，称第二天中午给我钱。9月3日我找杨×拿钱，他让我找姬胜利，之后我天天去姬胜利办公室，都没见到姬胜利。大概9月12日左右，办公室没人，我再要钱也联系不上他们。姬胜利告诉我房子的使用权和归属权是他的，但后来经我核实，房屋的所有权归北京×投资管理有限公司，而且该公司从没有授权任何单位或者个人出租或者使用这两间门脸房。2.被害人邢×提交的房屋租赁合同、收据：证明其与姬胜利签订房屋租赁合同，交纳半年租金45000元。3.证人赵×证言：2013年8月中旬，姬胜利称他在三营门广场有两间门脸房对外出租，他说房子是从物业租下来的，可以对外出租。我联系老乡邢×，邢×表示感兴趣。第二天我带邢×到丰台区南苑北里二区6号楼广场看了北边单独的两间彩钢门脸房。我们到姬胜利办公室谈了一下，说一年房租9万元，半年付款，他们当时即签订合同，但是邢×当场没给钱。期间，姬胜利催着交剩余的房款，他联系不上邢×，我垫付了8000元，后邢×把钱给我了。4.证人杨×证言：我给姬胜利打工，姬胜利是老板，没有营业执照，经营业务是南苑北里二区6号楼广场夜市，租用507办公室。夜市是姬胜利同产权方北京×管理有限公司租过来的，姬胜利还经营广场临建彩钢房3-7水果店。其中1、2号一直没有对外出租，我们公司一直当库房在里面放着夜市架子。由于我们一直拖欠物业房租，2013年7月底，物业找到我们让我们把1、2号临建彩钢房腾出并把钥匙交给物业，我们就腾出并把钥匙交给了物业。2013年9月12日左右被物业关门，老板姬胜利一直没露面。房屋产权方×投资公司没有委托我们对外出租。我知道出租给邢×门脸房一事，即广场临建彩钢房1-2号（水果超市边上单独两间房），收了邢×45000元，邢×管我要钥匙看房，我请示老板他说去和物业沟通，我就一直拖着邢×，钱也没退给邢×。45000元是老板收的，不知去向。5.证人李×证言：我是北京×投资管理有限公司副总经理。2013年3月，姬胜利租用我公司广场东侧临建彩钢房3-5号经营水果超市，租期自2013年4月1日至2016年3月30日。签合同时姬胜利签的姬兴闯，他给了一部分租金，没给齐。之后他又租了临建彩钢房6-7号，经营水果超市。期间，他一直占用1-2号彩钢房，就是最北边单独两间房，他把货架放在里面。2013年7月底我们把1-2号房子钥匙收回来，我们自己打算对外出租。2013年9月，由于姬胜利不交房租，我物业员工把姬胜利的水果超市强行关门。我公司没有委托姬胜利出租临建彩钢房1-2号。2013年9月20日，我公司给邢×出具证明，从未委托任何人出租广场临建彩钢房1-2号。6.北京瑞荣吉祥投资管理有限公司出具的房屋租赁合同：证明姬兴闯（身份证号4113＊＊1989020****＊）租赁北京×投资管理有限公司位于北京丰台区南苑北里二区6号楼商业用房3、4、5号房屋，经营水果超市。且姬兴闯租赁北京×投资管理有限公司丰台区南苑北里二区六号楼前停车场部分经营夜市。7.被告人姬胜利供述及辩解：我与产权单位北京×投资有限公司签订租赁合同，租赁位于丰台区南苑北里二区天客隆门前的停车场作为夜市及旁边的3、4、5号临建房经营水果铺，还租了一间507办公室。从2013年4月1日开始算租期。后在经营过程中将6、7号临建房也租了下来。截止到2013年9月2日，×公司的会计李×和我对账，我欠公司人民币21万元左右，其中包括1、2号临建房，后因为交不起钱，9月15日公司把我水果店给锁了。1、2号临建房我一直占用着，放一些东西，所以让我交6万元的房费。1、2号房没有租给我，但是房子我一直在用，而且李×和方钦佩一直说让我把房子出租。2013年7月，李×让我把1、2号临建房的钥匙交给她，我们在7月底把两间房的钥匙给了李×。我记得应该是交钥匙之前赵×找我说有个朋友想租1、2号临建房，我就答应了，后他带着邢×找我，邢×和我签订了合同，租期从2013年9月10日至2016年9月9日，我以北京华瀛丝路科贸有限公司的名义和他签的合同，合同签订日期为2013年8月15日，邢×交了45000元房租。邢×交的钱用于发工资及日常开销了。8.公安机关出具的破案报告、到案经过：证明本案的破获情况及被告人姬胜利到案的经过。
上述证据经当庭质证，对于证据间互相印证部分，本院予以确认。
辩护人当庭出示书证“安徒生广场招租情况表”一份，欲证明涉案起诉书指控的第一起犯罪事实中被告人姬胜利对涉案房屋享有转租权。该证据经质证，本院认为，首先该证据的来源不清，没有任何与案件有关人员的签字确认；其次该证据不能证明辩护人欲证明的目的，因此，该证据本院不予采纳。
关于被告人姬胜利所提的不构成诈骗罪的辩解及辩护人所提的被告人不构成诈骗罪的辩护意见，经查，被告人姬胜利明知自己对涉案的房屋没有产权、租赁权，亦没有获得委托出租权，而收取被害人租赁费用，系隐瞒真相骗取被害人钱财的行为，并且在被害人向其索要后并无归还之行为，因此，被告人姬胜利的行为构成诈骗罪。综上，被告人姬胜利不构成诈骗罪的辩解及辩护人提出的被告人不构成诈骗罪的辩护意见，本院均不予采纳。
关于被告人姬胜利及辩护人提出的起诉书指控的第二起涉案金额的辩护意见，经查，公诉机关指控的诈骗金额207000元中的人民币57000元系被告人姬胜利向被害人孟×的借款；另在案证据已经证明被告人姬胜利在案发前归还被害人孟×人民币27000元，因此上述钱款应从指控诈骗金额中予以扣除。但是被告人姬胜利及辩护人提出被告人姬胜利从孟×处收取的房屋租赁费实为人民10万元而非15万元的辩护意见，经查，被害人孟×给付被告人姬胜利钱款的金额有在案被害人陈述、证人证言及书证证明，且与被告人姬胜利在侦查期间的供述一致，被告人姬胜利及辩护人没有证据证明其庭审期间辩解的真实性，因此，被告人姬胜利及辩护人的此项辩护意见，本院不予采纳。综上，起诉书指控的第二起诈骗金额确定为人民币123000元。
本院认为，被告人姬胜利以非法占有为目的，隐瞒真相骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，应予处罚。北京市丰台区人民检察院指控被告人姬胜利犯诈骗罪的证据确实充分，罪名成立，唯其指控的诈骗金额有误，本院依法予以更正。被告人姬胜利诈骗被害人的财物应依法责令退赔。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十一条之规定，判决如下：
一、被告人姬胜利犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币二万元（刑期自判决执行之日起计算。判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2013年10月11日起至2018年4月10日止。罚金于判决生效后三十日内缴纳）。
二、责令被告人姬胜利退赔被害人胡×人民币二万元，退赔被害人孟×人民币十二万三千元，退赔被害人邢×人民币四万五千元。
如不服本判决，可于接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份、副本一份。
审 判 长 仇春子
人民陪审员 王玲玲
人民陪审员 秦 方
二〇一四年九月三日
书 记 员 杨 蕊