河南省兰考县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0225民初4602号
原告：杨秀芳，女，1979年3月8日生，汉族，住兰考县。确认地址地址同上。
委托诉讼代理人司高兴，河南裕禄律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：兰考二十一世纪置业有限公司。
统一社会信用代码：914102255596116541。
住所地：兰考县考城路西段北侧。
法定代表人：杜仕成。
委托诉讼代理人：聂永锋，男，1976年1月15日生，汉族，住兰考县。系该公司法律顾问。代理权限为特别授权。
原告杨秀芳与被告兰考二十一世纪置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡雪琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨秀芳委托代理人司高兴，被告兰考二十一世纪置业有限公司委托代理人聂永锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨秀芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金交房违约金32210元（自2016年3月1日起按约定的日万分之二计算至起诉之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月，原告购置被告开发�“未来城”小区商品房一套，约定总价款为266279元，交房时间为2016年2月29日前，逾期交房超过90日，应按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。原告依约交付首付款并办理按揭手续后，被告至今未能按约定交房。为此，特具此状，并对此后的违约金保留诉权。
被告兰考二十一世纪置业有限公司辩称，对于原告所购买的该商品房被告分别于2016年5月份和2017年10月份以快递的方式通知原告接收该房屋，但原告接到该交房通知后，至今未到公司接收该房屋，与原告在同一幢楼的其他业主均接收该房屋并入住，以此证明被告房屋已经符合交付标准，并且该房屋于2016年10月21日通过竣工验收，请求法院判决驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2015年11月2日，原告杨秀芳与被告兰考二十一世纪置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于位于兰考县朝阳路东侧、振兴路西侧的未来城的第5幢2单元2层203号商品房一套。合同约定：“出卖人兰考二十一世纪置业有限公司，买受人杨秀芳。合同约定建筑面积99.73平方米，单价每平方米2670元，总金额266279元。合同第六条付款方式及期限：2015年11月2日，已交购房的首付款96279元，2016年1月20日前交齐银行贷款170000元。合同第八条交付期限：出卖人应当在2016年2月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、法律规定可以延期的原因；3、由于政府原因造成市政配套没有到位，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人不承担违约责任；4、区级以上规划，文物、环保等部门根据法律法规的规定，采取某项行政措施或施工中遇重大技术问题导致开发建设期延长，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金……。合同第十一条规定：“交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅房质量保证书》和《住宅使用说明书》……”。合同附件四：合同补充协议的第八条�于法定地址的约定：“本商品房买卖合同记载的出卖人、买受人双方地址、电话即为双方在本商品房买卖合同履行过程中的法定联系地址和电话，任何一方如对此有所变更应及时书面通知对方，否则对方依本商品房买卖合同记载的地址、电话等发出通知即为通知送达”。原告于2015年11月2日，已交购房的首付款96279元，于2016年1月20日前向中国农业银行股份有限公司兰考县建设路支行按揭贷款170000元，已向被告付清全款266279元。被告至今未按合同约定向原告交付购买的房屋。原告当庭提出被告交房条件除了商品房验收合格外，还应提交《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,并要求被告继续履行双方签订的商品房买卖合同。原告以被告不支付逾期交房违约金为由诉至本院。
被告兰考二十一世纪置业有限公司建造的兰考未来城小区二期5#住宅楼于2016年10月21�通过竣工验收。被告于2017年10月11日向原告杨秀芳发出收楼通知书，原告于2017年10月13日收到被告送达的收楼通知书。
上述事实有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票二份、中国农业银行股份有限公司兰考县建设路支行出具的贷款交易明细、工程竣工验收报告一份、被告向原告发出收楼通知书的快递单一份、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定支付全部购房款，被告未在约定的期限交付验收合格的房屋是产生纠纷的原因。被告兰考二十一世纪置业有限公司应当承担违约责任。合同约定该房屋交付时间为2016年2月29日，且被告至今未通知原告�理交房手续，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告当庭提出被告交房条件除了商品房验收合格外，还应提交《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方签订的商品房买卖合同第十一条规定证明，被告需提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是在双方办理房屋交付手续之后，并非是原告不予办理房屋交付手续的先决条件，原告以被告没有提交《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》拒绝办理房屋交付手续的理由不充分，本院不予支持。被告建造的兰考未来城小区二期5#住宅楼于2016年10月21日已通过竣工验收，被告提交的快递单证明，被告于2017年10月11日向原告杨秀芳发出收楼通知书，原告杨秀芳于2017年10月13日收到被告送达的收楼通知书。因原、被告签订的合同附件约定依本商品房买卖合同记载的地址、电话等发�通知即为通知送达。原告要求被告给付逾期交房违约金的截止时间应为被告向原告发出收楼通知的时间2017年10月11日。自2016年3月1日起至2017年10月11日止，共计589天，按已交付房屋总价款266279元的日万分之二（即53.26元/日）计算，共计31370.14元。对于原告要求被告支付违约金的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告兰考二十一世纪置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨秀芳逾期交房违约金31370.14元；
二、被告兰考二十一世纪置业有限公司继续履行与原告杨秀芳签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WLC：2015-0837）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费303元，由被告兰考二十一世纪置业有限公司承担292元，原告杨秀芳承担11元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省开封市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款人：开封市财政局非税收入财政专户，账号：41×××21，开户银行：建设银行开封市金明支行）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡雪琴
二〇一七年十二月二十五日
书记员 聂 芳