浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1021民初179号
原告：中信银行股份有限公司台州玉环支行,住所地玉环县玉城街道双港路309号。
法定代表人：张仕海，行长。
委托诉讼代理人：奚陈虹，浙江天讼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐懿，浙江天讼律师事务所律师。
被告：谢治国,男,1970年1月9日出生,汉族，住玉环县。
被告：董少云,女,1971年11月10日出生,汉族，住玉环县。
原告中信银行股份有限公司台州玉环支行与被告谢治国、董少云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司台州玉环支行的委托诉讼代理人奚陈虹、被告谢治国到庭参加诉讼。被告董少云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司台州玉环支行向本院提出诉讼请求：１.判令被告谢治国、董少云偿还原告借款本金计人民币339495.88元、利息1790.97元（截止2016年12月21日止），合计人民币341286.85元，并按合同约定贷款年利率7.345%的150%即11.0175%继续支付自2016年12月22日起至借款本金实际清偿之日止的利息；２.判令被告谢治国、董少云支付原告为实现债权的律师代理费10000元及承担本案的诉讼费用；3.判令原告对被告谢治国、董少云所有的坐落于玉环县玉城街道建设支一路38号的房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（房屋所有权证号：玉房权证玉环县字第××号，土地证号：玉国用（1998）第14**号，他项权证：玉房他证玉环字第××号）。事实和理由：原告诉称，2015年5月12日、2015年5月18日，被告谢治国、董少云与原告分别签订编号为2015信银杭台玉授最抵字第811082000009号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和编号为2015信银杭台玉个贷字第811082000760号《中信银行个人借款合同》。合同约定被告因个人消费（装修）所需，向原告贷款人民币400000元，贷款期限自2015年5月18日至2025年4月18日，贷款年利率为7.345%，按月等额本金还款（贷款期限内，每月以相等的额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并逐月结清），还款日为每月的21日。若被告未按约定按时足额偿还任意一笔贷款本息或者任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，即视为发生违约。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，并支付原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）。同时约定被告谢治国、董少云自愿以其坐落于玉环县玉城街道建设支一路38号的房屋为上述借款提供抵押担保，担保的债权和最高限额为105.1万元，担保的范围为上述借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）和其他所有的应付费用。原、被告双方于2015年5月14日就抵押事宜办理了登记手续，他项权证号为玉房他证玉环字第××号。嗣后，被告谢治国、董少云未按时归还2016年12月21日到期的本息，截止2016年12月21日，两被告尚欠原告借款本金339495.88元、利息1790.97元，合计人民币341286.85元。被告谢治国、董少云向原告借款，原告依约定发放贷款后，两被告未按约定还本付息，该行为已构成违约。
被告谢治国辩称，一、贷款属实，贷款期限为2015年5月12日至2025年5月12日，分期为120期，每期约定每月21号为还款日期，还款方式为等额本金，每一期还款金额都是变化，为递减方式；二、期间被告一直按期认真履行还款义务，共发生过四次逾期行为，但逾期都是善意的，逾期的原因是原告没有交付贷款合同，也没有短信提醒，仅凭客户经理电话告知还款金额，2015年11月客服还款金额通知错误导致少还51.93元；2016年8月21日因在外地出差回到玉环已是半夜，后在8月22日早上8点39分进行还款；2016年11、12月两次逾期时间较长，为十天左右，是因为原告未提供贷款合同，被告行使先履行抗辩权，其中2016年12月21日的逾期金额也在2017年1月4日予以偿还，以上逾期均不是被告原因造成；三、合同签订时为空白，合同的落款时间非本人所填写；四、因原告未向被告提供贷款合同，应当承担违约责任，被告履行先履行抗辩权不应承担责任，原告提起诉讼是基于被告于2016年11月向台州银监局投诉，于是原告恶意报复性提起诉讼；五、贷款前，原、被告间有口头协议，约定利率按千分之五计算；六、合同的条款也是不公平，对重要条款也没有进行说明；七、要求中信银行出具报告修改征信记录以及征信信息中错误的电话号码，同时本案的诉讼费、律师费由原告承担。
被告董少云未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。
经审理查明的事实与原告诉称事实相一致。另查明，被告谢治国与被告董少云原系夫妻关系，于1996年3月5日登记结婚，于2016年3月24日离婚。2015年11月21日，被告谢治国偿还贷款5654.90元，于2015年11月23日补交51.93元；2016年8月21日偿还147.36元，2016年8月22日偿还5088.86元；2016年11月21日偿还13.09元，2016年12月6日偿还5188.82元；2016年12月21日偿还11.19元，2017年1月4日偿还5160元；2017年1月21日偿还10.14元及5145.65元；2017年2月21日偿还5127.81元；2017年3月21日偿还5109.97元。截止2017年3月21日，贷款剩余未还本金余额为326050.52元。此外，谢治国于2017年2月23日向本院提起诉讼，要求中信银行股份有限公司台州玉环支行修复谢治国征信中心数次逾期不良信息的记录；要求中信银行股份有限公司台州玉环支行归还房产证土地证原件。
以上事实有原告提供的原告营业执照、金融许可证、两被告身份证、协助查询婚姻状况函、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、房产证、国有土地使用证、他项权证、个人借款凭证、个人贷款协议信息、个人贷款借据信息、律师费发票、个人账户明细查询，被告谢治国提供的账务明细历史数据查询信息、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》以及原告、被告谢治国的庭审陈述等证据材料予以证实。经质证，被告谢治国对原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》有异议，认为合同主文均为打印字体，而被告谢治国从房管处调取的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》主文内容为手写字体，且合同签署时合同内容为空白。本院认为，被告谢治国确认合同中落款签字均为本人所签，且两份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》虽书写方式有不同，但内容相同，并未对原、被告双方的权利义务进行变更，故本院确认该份证据的证明力。原告对被告谢治国提供的账务明细历史数据查询信息的关联性有异议，认为不能证明被告谢治国不存在违约行为，但该份证据显示被告谢治国各笔款项的偿付情况，与本案待证事实具有关联性，故本院确认该份证据的证明力。原告及被告谢治国对其他证据均无异议。被告董少云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证及抗辩的权利。原告及被告谢治国提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。
本院认为，被告谢治国、董少云向原告贷款的事实清楚，证据确实充分。原告与被告谢治国、董少云签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》合法有效。现被告谢治国、董少云在2015年11月21日、2016年8月21日、2016年11月21日、2016年12月21日未足额或未按期偿还贷款本息，根据《中信银行个人借款合同》约定，已构成违约，原告有权按照合同约定，要求两被告提前归还已发放的贷款本金及相关费用。一、被告谢治国辩称，四次逾期均是善意的，且逾期时间较短、数额较少，在后期亦予以补交，但合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告未按时以及未足额还款的行为均已构成违约。二、被告谢治国辩称，因原告未提供合同原件，被告有权主张先履行抗辩权，但先履行抗辩权是指“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”主张先履行抗辩权的条件之一是双方因同一合同互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系。在金融借款合同中，对价关系的债务应该是银行的贷款给付义务、借款人的偿付贷款义务，故被告不能以交付合同文本抗辩偿付贷款的义务。三、被告谢治国辩称，原告工作人员曾口头承诺利率按千分之五计算，但并无提供证据予以证明原、被告间达成口头协议，且金融借款合同应当采用书面形式，合同中已对利率作出明确约定，应当以书面约定为准，故对被告的辩称本院不予认可。四、被告谢治国辩称，合同的条款也是不公平，对重要条款也没有进行说明，但提示说明义务针对格式条款中免除或限制格式合同提供一方责任的内容，被告谢治国认为违约条款不公平，与其他银行约定的连续逾期数次后才构成违约的约定不相一致，但该条款并未免除或者限制原告的责任，且合同亦载明“乙方（中信银行）已采取加粗、加黑、突出显示等合理方式提请甲方（谢治国、董少云）注意合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明；甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议”。五、被告谢治国要求中信银行出具报告修改征信记录以及征信信息中错误的电话号码等请求，因被告谢治国已于2017年2月23日另案提起诉讼，不宜在本案中一并处理。综上，两被告逾期行为已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。被告谢治国作为玉环县玉城街道建设支一路38号房产（房屋所有权证号：000755号，土地证号：玉国用（1998）第14**号，他项权证号：玉房他证玉环字第××号）所有权人，以该房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，在被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，被告谢治国在原告起诉后陆续偿还部分款项，该部分款项应当予以扣减。故原告诉请于法有据部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谢治国、董少云于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中信银行股份有限公司台州玉环支行本金计人民币326050.52元，并支付自2017年3月22日起按《中信银行个人借款合同》约定利率计算至本判决确定履行完毕之日止的利息损失。
二、限被告谢治国、董少云于本判决生效之日起十五日内共同支付原告中信银行股份有限公司台州玉环支行律师代理费计人民币10000元。
三、原告有权就被告谢治国所有坐落于玉环县玉城街道建设支一路38号房产（房屋所有权证号：000755号，土地证号：玉国用（1998）第14**号，他项权证号：玉房他证玉环字第××号）拍卖、变卖等方式变价后的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6569元（原告已预交），减半收取计人民币3284.50元，由原告负担114.50元，由被告谢治国、董少云共同负担3170元（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费6569元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部。）
审 判 员 陈安栖
二〇一七年三月三十日
代理书记员 黄艳治