浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第767号
原告：中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地：瑞安市玉海街道万松路74号。
负责人：邓逢春，行长。
委托代理人（特别授权代理）：胡庆前。
委托代理人（特别授权代理）：周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告：好汉集团有限公司，住所地：瑞安市莘塍街道东新工业园区。
法定代表人：王春雷。
委托代理人（特别授权代理）：陈周、赵章明，浙江品和律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安工行）为与被告好汉集团有限公司（以下简称好汉集团）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，于2014年3月11日向被告好汉集团送达诉状副本、举证通知书、应诉通知书、传票等应诉材料。并依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年3月31日公开开庭进行了审理，原告瑞安工行委托代理人胡庆前、周崇成，被告好汉集团委托代理人陈周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月18日，原告与被告好汉集团签订编号为2012年瑞安抵字0878号《最高额抵押合同》。合同约定：被告好汉集团自愿在人民币2590万元的最高余额内，以登记在其名下的位于瑞安市经济开发区阁巷新区的土地使用权，为原告与被告好汉集团在2012年6月18日至2013年11月24日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同等而享有的对债务人的债权实现，提供最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿损害金、汇率损失以及实现债权的费用。
2013年3月31日，原告与被告好汉集团签订编号为2013瑞安字0590号《流动资金借款合同》。合同约定：1、借款金额为1000万元，借款期限为1年（据借款借据，实际借款期限为2013年3月31日至2014年3月26日）；2、借款实行固定利率，年利率为6%，按月结息，每月20日为结息日；3、逾期则在原利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期的罚息利率计收复利；4、还款方式为借款到期一次性偿还。合同约定：借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整顿的，即构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期。
《流动资金借款合同》签订后，原告按约向借款人好汉集团发放贷款。但被告好汉集团因陷于其它债务纠纷，其法定代表人于2013年9月出走，且企业处于歇业状态。原告先后于2013年12月23日在其账户上扣收本金174879.93元，于2014年1月15日在其账户上扣收61755.25元。原告起诉请求判令：一、终止履行原告�被告好汉集团有限公司签订的合同号为2013年瑞安字0590号《流动资金借款合同》；二、被告好汉集团偿还借款本金9763364.82元，并支付利息、逾期利息及复利（截止2014年1月20日欠期内利息100759.66元及复利258.33元，此后的利息、逾期利息、复利据《借款合同》的约定计算）；三、原告对登记在被告好汉集团名下的位于瑞安市经济开发区阁巷新区的土地所有权（土地使用权证：瑞国用（2011）第211-0175号）的折价、拍卖、变卖所得价款在2590万元范围内有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。原告庭审中撤回第一项诉讼请求。
原告庭审中补充陈述：借款利息已经支付至2013年11月20日，2013年11月21日起的利息未支付。
被告好汉集团辩称：对借款事实没有异议，对原告要求立即终止借款合同也没有异议。借款到期后要求计算复利，没有事实和法律依据。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，证明原告基本情况；
2、被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告基本情况；
3、编号为2012瑞安（抵）字0878号《最高额抵押合同》、土地使用证、他项权利证明书各一份，证明被告好汉集团签订的抵押合同的具体约定、抵押物的基本情况以及已办理抵押登记的事实；
4、编号为2013年（瑞安）字0590号《流动资金借款合同》、借款借据各一份，证明原、被告签订的借款合同的具体约定及原告已按约履行义务的事实；
5、利息卡片账一份，证明被告好汉集团拖欠本息情况。
被告好汉集团未向本院提交证据。
原告上述证据经庭审出示质证，被告好汉集团质证无异议。本院认为，原告提供的证据具备真实性、合法性，且与本案事实有关联，本院予以采信。
经审理，本院认定的借款合同、抵押合同签订事实以及贷款发放、本息支付事实与原告诉称、补充陈述一致。
本院认为：原告当庭撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告好汉集团发放1000万元贷款后，被告好汉集团仅支付利息至2013年11月20日，已经构成违约，应承担相应的违约责任。现借款已经到期，被告好汉集团除应立即归还借款本金并清偿相应利息、复利外，还应自逾期之日起支付逾期利息、期内利息的复利至实际清偿之日止。
截至2014年3月26日，被告好汉集团拖欠原告利息情况为：2013年11月21日至2013年12月20日利息为50000元（10000000×6%×30÷360），2013年12月21日至2013年12月22日利息为3333.33元（1000000×6%×2÷360），2013年12月23日至2014年1月14日利息为37662.96元（9825120.07×6%×23÷360），2014年1月15日至2014年1月20日利息为9763.36元（9763364.82×6%×6÷360），2013年12月21日至2014年1月20日复利为258.33元（50000×6%×31÷360），2014年1月21日至2014年2月20日利息为50444.05元（9763364.82×6%×31÷360）、复利为520.59元（100759.65×6%×31÷360），2014年2月21日至2014年3月20日利息为45562.37元（9763364.82×6%×28÷360）、复利为705.62元（151203.7×6%×28÷360），2014年3月21日至2014年3月26日利息为9763.36元（9763364.82×6%×6÷360）、复利为196.77元（196766.07×6%×6÷360）。以上合计利息206529.43元及复利1681.31元。
上述借款债务属于被告好汉集团签订的编号为2012年瑞安抵字0878号《最高额抵押合同》抵押担保范围，且抵押物已办理抵押登记。被告好汉集团逾期不清偿借款本息，原告有权就抵押物即登记在好汉集团名下坐落于瑞安市经济开发区阁巷新区的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额2590万元内优先受偿。原告相关诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告好汉集团有限公司于本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金9763364.82元元、期内利息206529.43元、复利1681.31元并自2014年3月27日起支付逾期利息、期内利息的复利至实际清偿之日止（年利率均为9%，其中逾期利息以本金为基数计算，复利以期内利息为基数计算）；
二、若被告好汉集团有限公司逾期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告好汉集团有限公司名下坐落于瑞安市经济开发区阁巷新区的土地所有权［土地使用权证：瑞国用（2011）第211-0175号］折价或拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为2012年瑞安抵字0878号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2590万元为限；
本案受理费80851元，减半收取40425元，由被告好汉集团有限公司负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80851元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年三月三十一日
代书 记员 张芳蕾