广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法水民初字第9号
原告罗淑珍，女，汉族。
委托代理人崔志刚，广东宝晟律师事务律师。
被告罗日良，男，汉族。
被告舒永芳，女，汉族。
原告罗淑珍诉被告罗日良、被告舒永芳执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔志刚，被告罗日良，被告舒永芳到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告罗淑珍诉称：2002年初，被告一参与单位集资建设惠州市惠城区水口镇东江移民新村第0号601房，因刚参加工作没钱请求原告投资，为此双方于2002年3月5日签订《协议书》一份约定：该房集资款全部由原告负责投资，房屋建成后以被告一名字办理房产证，但房屋归原告所有。作为回报，在房屋建成后十年内，被告一可以免费使用并以集资价回购该房，十年内被告一未回购的，原告有权收回该房自行处置等。该《协议书》签订后，原告分12次付清了全部集资建房款159750元。房屋建成后，原告与被告一于2003年4月16日签订《房屋交接确认书》约定将房屋交付原告。房产证办出后被告一将证件原件交给了原告。2012年4月16日，因被告一在《协议书》约定期限内未回购房屋，原告与被告一签订了《房屋转让合同》约定：上述房屋转让给原告，转让款以集资建房款159750元冲抵，被告一应于2012年5月底前配合将房屋过户给原告。此后原告多次催被告一办理房屋过户手续均被其推脱。2013年7月4日，被告二申请贵院作出（2013)惠城法水执字第153-1号及第153-2号执行裁定书，查封并拟拍卖上述房屋，以强制执行(2012)惠城法水民初字第235号民事判决书确认的抚养费等。原告得知上述信息后，于2013年10月10日向贵院提出执行异议，要求中止对原告上述房产的拍卖、执行，并解除对该房产的查封。贵院作出（2013)惠城法水执字第153-3号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为：原告与被告一签订的2002年3月5日《协议书》、2003年4月16日《房屋交接确认书》、2012年4月16日《房屋转让合同》合法有效。原告以支付全部集资款方式付清了全部购房款，并签订《房屋交接确认书》以协议转移方式接收了房屋，该房屋由被告一使用系因原告许可而非所有权，现未办理产权登记过户手续，系因被告一违反应于2012年5月底前办理过户登记手续给原告的约定所致，原告并无过错，因此上述房屋应归原告所有。相反，被告一已付清暂行居住费19200元给被告二，其未按时于2013年5月15日支付第一期抚养费系认识误差所致，并非拒绝履行生效判决，更为重要的是，被告一愿意也有能力按时支付今后的抚养费，不予拍卖上述房屋，被告二的诉求也完全能够得到实现。因此被告二要求拍卖上述房屋有失公平，也严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、确认原告与被告一签订的2002年3月5日《协议书》、2003年4月16日《房屋交接确认书》、2012年4月16日《房屋转让合同》合法有效，且惠州市惠城区水口镇东江移民新村第XX号XX房归原告所有；2、判决被告一在限期内为原告办理惠州市惠城区水口镇东江移民新村第0号601房的所有权转移登记手续；3、撤销(2013)惠城法水执字第153-3号执行裁定书关于驳回原告异议申请的内容，解除（2013)惠城法水执字第153-1号执行裁定书对惠州市惠城区水口镇东江移民新村第XX号XX房的查封，并停止对该房屋的执行；4、本案诉讼费用全部由两被告负担。
原告罗淑珍向本院提供的证据有：
1、居民身份证；2、驾驶证；3、户口簿；4、协议书；5、收据；6、房屋交接确认书；7、收条、房地产权证；8、房屋转让合同；9、收据；10、执行裁定书。
被告罗日良辩称：我没有意见，原告诉称的都是事实。
被告舒永芳辩称：原告提供的证据都是伪造的。
根据上述证据，本院查明：被告罗日良与被告舒永芳原是夫妻关系，原告罗淑珍是被告罗日良的姐姐。舒永芳于2012年11月22日向本院提起离婚诉讼，本院于2013年4月24日作出(2012)惠城法水民初字第235号《民事判决书》，其中“被告辨称”部分“……答辩人位于东江工业区移民村新兴路民办宿舍601房，是答辩人的婚前财产……”，“本院认为”部分“……原告诉请对被告所有的位于惠州市惠城区水口镇东江移民新村第XX号XX房享有居住权，不利于本案纠纷的妥善处理……”，判决如下：一、准许舒永芳与罗日良离婚……。
2013年7月4日，本院作出（2013)惠城法水执字第153-1号《执行裁定书》，裁定如下：查封被执行人（罗日良）位于惠州市惠城区水口镇东江移民新村第XX号XX房。
2013年11月13日，本院作出(2013)惠城法水执字第153-3号《执行裁定书》，裁定如下：驳回异议人罗淑珍请求本院解除被执行人罗日良所有的、位于惠州市惠城区水口街道办事处东江移民新村第XX号XX房房产的查封和停止执行的异议申请。
2013年12月31日，原告罗淑珍向本院提起诉讼。案经受理后，本院依法于2014年2月20日公开开庭审理了本案。本院依法主持原告与被告进行调解，未达成协议。
另查：原告罗淑珍提供了时间为2002年3月5日的《协议书》（甲方罗淑珍，乙方罗日良），内容如下：一、……甲方表示同意投资。二、甲乙双方同意：1、用乙方名字参加移民办的集资建房。2、乙方通过抽签确定的第XX层XX房，建房集资款约16万元，全部由甲方负责，并多退少补。……4、集资房屋建成后，用乙方名字办理房产证，但房屋归甲方所有。5、房屋建成后十年内，房屋由乙方免费使用。……6、如乙方未在房屋建成后十年内买回房屋，十年后甲方有权收回房屋或将房屋卖给他人，乙方不得干涉……。原告罗淑珍提供了收据，以证实其向罗日良支付集资款159750元，并提供了时间为2003年4月16日的《房屋交接确认书》。
原告罗淑珍提供了位于惠州市惠城区水口街道办事处东江移民新村第XX号XX房屋的《房地产权证》，显示权属人为罗日良。原告罗淑珍提供了时间为2005年10月21日的《收条》，内容如下：本人罗淑珍今收到罗日良交来惠州市惠城区水口镇东江移民新村第XX号XX房的房地产权证原件一本……。
原告罗淑珍提供了时间为2012年4月16日的《房屋转让合同》（甲方罗淑珍，乙方罗日良），内容如下：一、乙方名下位于惠州市惠城区水口镇东江移民新村第XX号XX房，系甲方负责全部投资，以乙方名义所建。根据甲乙双方2002年3月5日的《协议书》该房屋实际所有权归属甲方。二、乙方至今无力按照上述《协议书》在房屋建成后回购房屋，同意按照该协议规定交回房屋。……三、甲乙双方同意：转让价格159750元，以甲方在建房屋时交付的集资建房款159750元冲抵……四、乙方应于2012年5月底前到房产局配合将房地产权证办理过户到甲方名下……。原告罗淑珍提供了被告罗日良立下的《收据》。
本院认为，涉案位于惠州市惠城区水口街道办事处东江移民新村第XX号XX房屋的权属人为被告罗日良，有上述《房地产权证》予以证实，事实清楚。
关于承担民事责任的问题。原告罗淑珍提供了上述《协议书》、收据、收条及《房屋转让合同》，涉案房屋未办理变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告罗淑珍尚不是涉案房屋的权属人。因此，原告罗淑珍请求确认上述《协议书》、《房屋交接确认书》、《房屋转让合同》合法有效，且惠州市惠城区水口镇东江移民新村第XX号XX房归原告所有，判决被告一在限期内为其办理涉案房屋所有权转移登记手续，撤销(2013)惠城法水执字第153-3号执行裁定书关于驳回原告异议申请的内容、解除（2013)惠城法水执字第153-1号执行裁定书对惠州市惠城区水口镇东江移民新村第XX号XX房的查封、停止对该房屋的执行，缺乏事实和法律依据，理由不充分，本院不予采纳。
关于原告罗淑珍是否就其支付款项向被告罗日良主张权利的问题，属另一法律关系，本案对此不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告罗淑珍的全部诉讼请求。
本案诉讼费3495元（原告已预交），由原告罗淑珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 张运强
审 判 员 李 军
代理审判员 于海砚
二〇一四年四月十八日
书 记 员 吴伟经