广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第2327-2333号
原告深圳市星河物业管理有限公司。
法定代表人曾俊荣。
委托代理人唐振华，男。
委托代理人智海婷，女。
被告黄秀英，女，汉族，1970年1月28日出生。
被告深圳市利丰源供应链管理有限公司。
被告刘健明，男，汉族，1968年10月20日出生，汉族。
上列原告深圳市星河物业管理有限公司诉被告黄秀英、深圳市利丰源供应链管理有限公司（以下简称利丰源公司）、刘健明物业服务合同纠纷七案，七案原告诉请：三被告共同向原告支付星河世纪大厦A栋1910、1911、1912、1913、1915、1916、1917房的物业管理服务费、空调维护费、空调费、本体维修基金（金额详见附表2），电费6935.50元（七套房总电表，金额详见附表3），1910号房维修费16元及滞纳金（物业管理服务费、空调维护费、本体维修基金的滞纳金按每日万分之五的标准计算，电费的滞纳金按每日千分之一的标准计算）。本院受理后，依法进行审理，现已审理终结。
本案相关情况
一、原告与涉案房产业主签订物业管理合同的时间：2009年12月2日。
二、原告管理的小区位置和名称：深圳市福田区星河世纪大厦。
三、物业管理合同约定的管理期限：自签订之日起至业主大会续聘或另聘物业管理企业并签订新的物业管理协议生效之日止。
四、物业管理合同约定的物业管理费、本体维修基金标准：A栋写字楼物业管理费10.8元／平方米／月，本体维修基金0.25元／平方米。
五、物业管理合同约定的物业管理费、本体维修基金的缴纳日期：收费通知单发出当月内。
六、物业管理合同约定的拖欠物业管理服务费用的违约金标准：若跨月逾期缴费按相关法规收取滞纳金。
七、原告收取中央空调维护费标准：每月中央空调维护费的标准按《深圳市物业管理服务收费指导标准》2.4元／平方米收取。
八、原告物业管理资质：一级。
九、涉案七套房产位置：星河世纪大厦A栋1910、1911、1912、1913、1915、1916、1917。
十、涉案七套房产业主及取得房产产权日期：业主黄秀英2009年11月18日取得产权。
十一、涉案七套房产用途：办公。
十二、涉案七套房产建筑面积：见附表1。
十三、涉案七套房产每月应缴纳物业管理费、本体维修基金、中央空调维护费数额：见附表1。
十四、涉案七套房产拖欠物业管理费、本体维修基金、中央空调维护费、电费期间：2012年3月至2013年10月。
十五、涉案七套房产拖欠物业管理费、本体维修基金、中央空调维护费数额：见附表1。
十六、涉案七套房产拖欠电费数额（总电表设在1917房）：见附表3。
十七、星河世纪大厦A栋1910号房拖欠维修费期间及金额：拖欠2012年3、4月份维修费16元，有维修单为证。
十八、需要说明的其他事项：
1、原告陈述其主张的空调费涉案七套房产中央空调待机的损耗，依据空调主机每月使用的费用分摊下来的费用（按照每平方米1.3元计算），但原告未提交中央空调待机损耗产生电费的计算依据。被告认为涉案七套房屋在2012年3月份就被公安机关查封至今，查封期间未使用空调，无需支付空调费。
2、涉案七套房产业主黄秀英2010年12月31日与被告刘健明签订房屋租赁合同，约定将涉案七套房产出租给刘健明，租期自2011年1月1日至2012年12月30日，租赁期间刘健明负责交纳水电费、卫生费、物业管理费等。
判决结果
本院认为，原告与被告黄秀英签订的《星河世纪大厦业主公约》和《星河世纪大厦物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告为包括被告黄秀英在内的星河世纪大厦业主提供了物业管理服务，被告黄秀英应当依照约定按时足额地向原告交纳管理费、本体维修基金、中央空调维护费、电费等费用。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。被告刘健明系涉案七套房产的实际使用人，其与被告黄秀英约定租赁期间（2011年1月1日至2012年12月30日）涉案房产的物业管理费等由刘健明承担，故2012年3月至2012年12月期间涉案七套房产的物业管理费、本体维修基金、空调维护费、电费、维修费应由被告刘健明承担，被告黄秀英承担连带清偿责任，原告对被告刘健明超出该期间的诉讼请求，本院不予支持；2013年1月1日至2013年10月31日期间涉案七套房产的物业管理费、本体维修基金、空调维护费、电费应由业主被告黄秀英承担；原告未提供被告利丰源公司应缴纳物业服务费用等的合同依据，经审查，原告对被告利丰源公司的诉讼请求亦没有法律依据，本院予以驳回。
关于原告主张的空调费。原告对其主张的空调费没有提供计算依据，且被告不予认可，本院不予支持。
关于原告主张的滞纳金。虽原、被告所签订的《星河世纪大厦业主公约》、《星河世纪大厦物业管理服务协议》中约定有业主若跨月逾期缴费按相关法规收取滞纳金，但对滞纳金的支付标准未约定。依照法释（1999）8号《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》及法释（2000）34号《最高人民法院关于修改＜最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复＞的批复》的精神，被告应当按照中国人民银行同期一年期银行贷款基准利率上浮50%的标准支付违约金。对原告请求过高部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘健明应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市星河物业管理有限公司支付2012年3-12月期间的物业管理费59628.8元、本体维修基金1380.50元、空调维护费13250.7元（详见附表2）、电费4421.30元（详见附表3）、维修费16元及滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期一年期银行贷款基准利率上浮50%的标准计算，以每月应交物业管理服务费、本体维修基金、空调维护费（见附表1）及电费（见附表3）为基数，从应缴月的下月1号起计至本判决确定的付款期限届满之日止；
二、被告黄秀英对被告刘健明的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告黄秀英应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市星河物业管理有限公司支付2013年1-10月期间的物业管理费59628.8元、本体维修基金1380.50元、空调维护费13250.7元（详见附表2）、电费2514.20元（详见附表3）及滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期一年期银行贷款基准利率上浮50%的标准计算，以每月应交物业管理服务费、本体维修基金、空调维护费（见附表1）及电费（见附表3）为基数，从应缴月的下月1号起计至本判决确定的付款期限届满之日止；
四、驳回原告深圳市星河物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告刘健明、黄秀英如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七案案件受理费（详见附表2，均已由原告预交），因适用简易程序审理，本院减半收取（详见附表2），均由原告与被告黄秀英按胜负比例负担（详见附表2）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 徐 篪
二〇一四年二月二十五日
书记员 李安武（代）
附表1：案号房号建筑面积（平方米）每月应交物业管理费（元）每月应交本体维修基金（元）每月应交中央空调维护费（元）拖欠物业管理费数额（元）
2012.3-2013.10拖欠本体维修基金数额（元）
2012.3-2013.10拖欠中央空调维护费数额（元）
2012.3-2013.1023271910房115.611248.5928.9277.4624971.85785549.223281911房64.18693.1416.05154.0313862.83213080.623291912房64.18693.1416.05154.0313862.83213080.623301913房64.18693.1416.05154.0313862.83213080.623311915房64.18693.1416.05154.0313862.83213080.623321916房64.18693.1416.05154.0313862.83213080.623331917房115.611248.5928.9277.4624971.85785549.2
附表2：单位：元案号房号原告请求的费用
（2012年3月-2013年10月）刘健明应负担的2012年3-12月的费用（黄秀英承担连带清偿责任）黄秀英应负担的2013年1-10月的费用案件受理费物业管理费本体维修基金中央空调维护费空调费物业管理费本体维修基金中央空调维护费物业管理费本体维修基金中央空调维护费原告预交本院收取原告承担刘健明承担（黄秀英连带承担）黄秀英承担23271910房249725785549.21817.2912485.92892774.612485.92892774.6737368.520.517417423281911房138633213080.61007.996931.4160.51540.36931.4160.51540.3317158.58.5757523291912房138633213080.61831.86931.4160.51540.36931.4160.51540.3341170.516.5777723301913房138633213080.6659.176931.4160.51540.36931.4160.51540.3309154.56.5747423311915房138633213080.61378.36931.4160.51540.36931.4160.51540.3327163.513.5757523321916房138633213080.6676.586931.4160.51540.36931.4160.51540.3309154.56.5747423331917房249725785549.22649.3612485.92892774.612485.92892774.698849440227227
附表3：七套房2012年3月-2013年10月总电费（2333号案件：1907房设总电表）单位：元年份2012年合计月份3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月原告请求的电费1137.51787.5286110.5175.5183.3236.6176.8192.4135.24421.3被告刘健明应付的电费（黄秀英连带清偿）1137.51787.5286110.5175.5183.3236.6176.8192.4135.24421.3年份2013年合计月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月原告请求的电费176.8144.3196.3133.9183.3135.2183.3124.81691067.32514.2被告黄秀英应付的电费176.8144.3196.3133.9183.3135.2183.3124.81691067.32514.2