安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一初字第03422号
原告：合肥市包河城市建设投资有限公司。
法定代表人：黄兴，该公司执行董事。
委托代理人：王宏，安徽睿正律师事务所律师。
委托代理人：沈金龙，安徽睿正律师事务所律师。
被告：深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司合肥分公司。
负责人：汪俊森，该公司经理。
被告：深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司。
法定代表人：罗炎雄，该公司董事长。
委托代理人：祝小刚，广东华程律师事务所律师。
原告合肥市包河城市建设投资有限公司（以下简称包河城建公司）诉被告深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司合肥分公司（以下简称深圳中邦合肥分公司）、深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司（以下简称深圳中邦集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法由审判员徐国兰适用简易程序于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告包河城建公司委托代理人王宏、沈金龙，被告深圳中邦集团公司委托代理人祝小刚到庭参加诉讼，被告深中邦集团合肥分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包河城建公司诉称：2009年3月30日，原告包河城建公司与华南建设工程（集团）有限公司合肥分公司（以下简称华南公司合肥分公司）签订一份《房屋租赁合同》。原告将其拥有的位于合肥市包河花园小区纬二路沿B1号楼，编号为028、029、030号三间第三层门面房出租给被告使用，用途为商务办公，合同期限自2009年5月1日起至2014年4月30日止。合同中约定月租金为3840元，房租金每两年按年租金的10%递增，房租每半年支付，提前一周支付下半年房租，往后依次顺延。承租方如未按合同约定的时间支付租金，每逾期一天，需按月租金的5%支付滞纳金。根据合同约定，华南公司合肥分公司需要将公司纳税地转至包河工业园区，且每年税收不低于50万元。2010年华南公司合肥分公司的负责人汪俊森要求将承租人变更为被告深圳中邦合肥分公司，该公司在包河区内注册，且汪俊森为被告的负责人，原告同意变更承租人，之后，由被告作为承租人交付房屋租金，依约履行《房屋租赁合同》。但自2013年5月1日起，被告开始拖欠房屋租金不付，原告曾多次向被告催缴，被告置之不理。合同到期后，被告继续占有使用租赁房屋，原、被告双方之间形成了不定期租赁合同关系。由于被告一直拖延支付房屋租金，原告于2014年7月25日向被告深圳中邦合肥分公司负责人汪俊森送达解除合同的公告函，解除了双方之间的租赁合同关系。被告深圳中邦合肥分公司拖欠租金的行为违反合同约定，应当承担支付拖欠租金及滞纳金的责任。被告深圳中邦集团公司应当对深圳总邦集团合肥分公司的债务承担连带责任。为此，诉请：一、判令被告深圳中邦合肥分公司支付房屋租金69696元、滞纳金174704.6元，合计234400.6元；二、判令被告深圳中邦集团公司对被告深圳中邦合肥分公司的上述债务承担连带清偿责任；三、判令两被告共同承担本案诉讼费用。
被告深圳中邦合肥分公司未作答辩，亦未提交证据。
被告深圳中邦集团公司在庭审中辩称：被告没有在合肥注册“深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司合肥分公司”，其发现合肥分公司后已于2012年8月向“深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司合肥分公司”的注册登记机关合肥市工商行政管理局投诉，而合肥市工商行政管理局也已受理。在长达两年时间内，合肥市工商行政管理局没有作出具体行政行为对投诉进行处理，其已于2014年11月18日向合肥市庐阳区人民法院提起行政诉讼，对合肥市工商行政管理局的行政不作为进行起诉。由于原告诉状中提出被告深圳中邦合肥分公司是其分公司，该说法是否成立待行政诉讼有结果后方可确认。因此，本案在行政诉讼没有终结前，应该中止审理。
经审理查明：2009年3月，原告包河城建公司（甲方）与华南公司合肥分公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的座落在合肥市包河花园小区纬二路沿B1号楼，编号为028、029、030号三间第三层门面房出租给乙方使用。该房屋建筑面积为320平方米。租赁期限自2009年5月1日起至2014年4月30日止（扣装潢期）。租赁房屋用途仅作乙方商务办公使用。根据属地管理原则，在合同签定之日起30日内，该公司的营业执照注册地址及税务登记的地址变更到包河工业区辖区内，把新办的营业执照和税务登记证交给包河工业区税源管理办进行登记建档（包河工业区管委会一楼财政所），乙方承诺每年的税收不低于50万元。该房屋两年内每月每平方米建筑面积租金为12元，月租金为3840元，年租金总额为46080元。房租按半年支付，提前一周支付下半年房租，往后依次顺延，合同签定后，一周内由乙方到甲方指定银行现金支付半年房租为23040元，除房租外另交押金10000元整。房租每两年按年租金10%递增，按当年市场价确定租金价格。如乙方拖欠房租累计1个月以上，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照年租金的5%向甲方支付违约金。乙方如未按合同约定的时间支付租金，每逾期一天，乙方须按月租金的5%支付滞纳金等内容。合同签订后，原告将上述房屋交由华南公司合肥分公司承租，华南公司合肥分公司缴纳押金10000元。2009年11月27日，深圳中邦合肥分公司登记成立，汪俊森为该分公司经理。自2010年9月6日起，汪俊森要求上述房屋由深圳中邦合肥分公司承租，租金由深圳中邦合肥分公司向原告缴纳。2009年至2011年4月30日，深圳中邦合肥分公司按年租金46080元缴纳，2011年5月1日至2013年4月30日，深圳中邦合肥分公司按年租金50688元缴纳。至2013年5月1日后，深圳中邦合肥分公司未再缴纳房屋租金。2013年11月18日，原告向深圳中邦合肥分公司送达一份催款通知书。2014年7月24日，原告向深圳中邦合肥分公司负责人汪俊森的139××××9616手机号发送短信，内容为：汪俊森，你租赁我单位的房屋自2013年5月1日起至今拖欠房租费69697元，请务必于2014年7月25日18时前交清。租赁合同于2014年4月30日到期，房屋一直未移交，请务必于2014年7月28日下午六点前与我们办理退房交接手续。如你未按照以上时间内办理，我们将采取强制措施，一切后果自负。2014年7月25日，原告在租赁物上张贴公告一份。2014年7月29日，原告将上述房屋收回，并将房屋内物品进行了清理。
另查明，华南公司合肥分公司于2007年6月登记成立，负责人为汪俊森。2010年5月25日，经安徽省合肥市包河区国家税务局批准注销税务登记。2012年8月21日，华南公司合肥分公司被合肥市工商行政管理局注销登记。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、房产证、发票、现金缴款单、发票领取记录表，催款通知、公告、分公司设立登记申请书、短信、物品清理登记表，被告深圳中邦集团公司提供的受理回执、投诉材料及附件、案件受理通知书，以及当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：原告包河城建公司与华南公司合肥分公司签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律规定，合法有效。自2010年9月起被告深圳中邦合肥分公司承租涉案房屋并按上述合同约定的房屋租赁费标准缴纳租金，深圳中邦合肥分公司的上述行为，表明其与原告成立房屋租赁合同关系，对此，本院予以确认。故深圳中邦合肥分公司应按时缴纳租金及相关费用，经原告催告后，仍不支付，根据合同法的相关规定，原告有权利要求被告深圳中邦合肥分公司支付租金、返还其承租的房屋，现原告已于2014年7月28日收回涉案租赁房屋，故双方的租赁关系于2014年7月28日解除。合同解除后被告应支付拖欠租金以及因拖欠租金给原告造成的损失，租金应计算至2014年7月28日（即2013年5月1日至2014年7月28日），租金为69696元（4646.4元／月×15个月）。原告主张按月租金5%计算滞纳金，本院认为应自起诉之日起按同期银行贷款利率计算。故对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告深圳中邦集团公司辩称的并未设立深圳中邦合肥分公司，且其已向合肥市庐阳区人民法院提起行政诉讼，故本案须待行政诉讼有结果后方可审理，因此本案应中止审理。本院认为，本案不是必须以庐阳区法院行政案件审理结果为依据，故对被告此辩称意见，本院不予采信。深圳中邦集团公司应在深圳中邦合肥分公司的资产不足以清偿上述债务的范围内承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河城市建设投资有限公司房屋租金69696元，利息（以69696元为基数，按照同期银行贷款利率计算，自2014年10月17日至本判决确定的履行期限届满时止）；
二、被告深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司在被告深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司合肥分公司的资产不足以清偿第一项判决的范围内承担清偿责任；
三、驳回原告合肥市包河城市建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4816元减半收取2408元，原告负担1408元，被告深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司合肥分公司、深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐国兰
二〇一四年十二月四日
书记员 朱方方
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。