安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初2911号
原告：杨艳婷，女，1991年1月20日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县，
委托诉讼代理人：王聿旭，安徽吉和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐文君，安徽吉和律师事务所律师。
被告：金湖新纽置业有限公司，住所地江苏省金湖县金湖西路与八四大道交叉处，统一社会信用代码913208316709626981。
法定代表人：冯豪义，董事长。
委托诉讼代理人：柏玉潭，江苏柏玉潭律师事务所律师。
原告杨艳婷与被告金湖新纽置业有限公司保证合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨艳婷的委托诉讼代理人王聿旭，被告金湖新纽置业有限公司的委托诉讼代理人柏玉潭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨艳婷向本院提出诉讼请求：1.判决被告金湖新纽置业有限公司偿还原告借款本金人民币76万元及利息（按照月息2分标准支付自2011年12月17日起至实际还清之日止）；（暂计算至起诉之日为人民币1079200元）；2.判决被告金湖新纽置业有限公司承担本案实现债权费用人民币2万元；3.判决原告有权就其与被告金湖新纽置业有限公司签订备案的《商品房屋买卖合同》（编号1028850000128至1028850000132）中位于淮安市金湖县金湖西路金湖广场6号楼149、150、151、152、153号门面房的房屋进行变卖、拍卖、折价并对其所得的价款在诉讼请求范围内优先受偿；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：自2011年10月29日起，案外人安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司因实际投资开发被告所有的“金湖广场”的资金周转需要，陆续向原告借款人民币76万元。2012年2月18日，原告与案外人安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司、被告金湖新纽置业有限公司对此借款签订了正式书面《借款协议》。双方在《借款协议》约定借款金额为人民币76万元，借款期限为12个月，自2011年12月17日至2012年12月16日止，借款月利率4分，如发生争议约定在原告所在地法院诉讼解决，并承担原告的律师费、交通费等一切费用。《借款协议》还约定被告金湖新纽置业有限公司自愿将其开发的位于江苏省淮安市金湖县金湖西路金湖广场6号楼149、150、151、152、153号门面房与原告以签订《商品房买卖合同》（合同编号1028850000128至1028850000132）的形式作为上述债务的借款抵押担保。同时，被告金湖新纽置业有限公司在《借款协议》中作为担保人自愿为案外人安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司的上述债务负担连带担保责任。当时，原被告双方并对该金湖广场6号楼149、150、151、152、153号门面房担保房屋在金湖县住房和城乡建设局进行了备案登记。
借款到期后，案外人安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司至今无力清偿原告的借款本息，原告多次催告被告承担归还借款本金76万元及利息未果。
被告金湖新纽置业有限公司辩称：1.原告与新纽芜湖分公司借款协议中没有加盖被告的公章，只有被告法定代表人的签字，不能认定被告在该借款协议中作为担保人；2.原告主张的债权并不准确，如果认定被告作为担保人承担责任，被告仅能对杨艳婷个人的债权承担担保责任；3.主债务人安徽新纽置业集团有限公司已经进入破产程序，杨艳婷作为破产债权人已经进行了登记，为了查明事实和确定各方当事人责任，应当追加安徽新纽置业集团有限公司管理人参加诉讼；4.根据破产法第46条的规定，原告主张的债权已经进行破产登记，相关利息应当计算到破产登记之日；5.原告主张房屋属于抵押性质应当优先受偿，没有法律依据，原告债权属于普通债权。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了举证、质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实本院作如下认定：1.关于被告的担保责任问题，2012年2月18日，原告与安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司签订的借款协议中，担保人处虽未加盖被告公司印章，但其法定代表人冯豪义签了名，原、被告也根据协议的约定将其名下的房产进行了备案登记，上述事实表明，冯豪义履行的是职务行为，被告应承担保证责任；2.关于借款数额问题，原告与安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司签订的借款协议中，约定借款金额为76万元，并约定了借款汇入约定的收款人账户，原告提交了原告本人及文思华、杨良梅、孙慧通过银行转账的凭证，同时，安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司也对收到原告的借款进行了确认，上述事实足以证明原告履行了借款交付义务，故本案借款数额为本金76万元。
本院根据采信的证据，确认下列案件事实：2012年2月18日，原告与安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司、被告金湖新纽置业有限公司签订了一份《借款协议》，约定安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司向原告借款人民币76万元；借款期限为12个月，自2011年12月17日至2012年12月16日；借款月利率4%；如发生争议约定在原告所在地法院诉讼解决，被告承担原告的律师费、交通费等一切费用；被告金湖新纽置业有限公司将其开发的位于江苏省金湖县金湖西路金湖广场6号楼149、150、151、152、153号门面房与原告以签订《商品房买卖合同》的形式作为上述债务的抵押担保，并对金湖广场6号楼149、150、151、152、153号门面房担保房屋在金湖县住房和城乡建设局进行了备案登记。同时，被告作为担保人，对上述借款承担连带保证责任。
借款到期后，安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司未履行还款义务。
2013年7月22日，安徽新纽置业集团有限公司被宣城市中级人民法院宣告进行重整，安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司合并重整，在债权申报期限内，原告申报了债权860159.78元，并被确认，该案正在审理中。
本院认为，安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司与原、被告签订的《借款协议》是三方真实意思的表示，除了利息约定过高外，其他均符合法律规定，应受法律保护。原告通过银行转账向安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司交付了借款，借款协议生效，借款到期后，安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司应当履行还款义务，被告应承担担保责任。在债务人未还款的情况下，原告有权根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》）第二十条第一款的规定向作为连带保证责任人的被告进行追偿。根据《担保法司法解释》第四十四条第一款之规定，在保证期间，已有人民法院受理了债务人安徽新纽置业集团有限公司芜湖分公司的破产案件，原告既可以向人民法院申报债权，也可以向作为连带保证责任人的被告主张权利，因此，原告提起本案诉讼要求被告承担连带保证责任具有法律依据。虽然原告在提起本案诉讼前，已向进入重整程序的安徽新纽置业集团有限公司申报了债权，但并无法律明文禁止原告在向债务人申报债权的同时，向连带保证责任人被告提出要求其承担连带保证责任的诉讼请求。因此，被告提出的本案应追加安徽新纽置业集团有限公司为被告，并中止审理的抗辩理由缺乏法律依据，本院不予支持。为避免原告获得双重受偿，被告可在破产案件审理终结后履行还款义务。
借款协议中，原、被告以签订的《商品房买卖合同》为上述借款提供担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，原告可以申请拍卖《商品房买卖合同》的标的物，以偿还债务。故对原告要求被告就《商品房买卖合同》中位于金湖县金湖广场6号楼149、150、151、152、153号门面房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告诉请的实现债权费用2万元，借款协议中有明确约定，原告也提交了律师代理费发票，故本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第一百一十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告金湖新纽置业有限公司于安徽新纽置业集团有限公司破产程序终结后十日内给付原告在安徽新纽置业集团有限公司破产程序中未受清偿的债权[债权额为：人民币76万元以及该款自2012年6月25日按月利率2%支付的利息，至实际给付之日止，扣除破产程序中受偿的部分]；
二、被告金湖新纽置业有限公司于安徽新纽置业集团有限公司破产程序终结后十日内给付原告实现债权费用2万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告金湖新纽置业有限公司未按时履行本判决确定的义务，原告杨艳婷可以申请拍卖金湖县金湖广场6号楼149、150、151、152、153号门面房以实现债权；
四、驳回原告杨艳婷其他诉讼请求。
案件受理费10766元，由被告金湖新纽置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判长 周玉道
二〇一八年二月七日
书记员 涂一民
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十四条保证期间，人民法院受理债务人破产案件的，债权人既可以向人民法院申报债权，也可以向保证人主张权利。
债权人申报债权后在破产程序中未受清偿的部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后六个月内提出。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。