山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣民初字第617号
原告张文良，居民。
委托代理人张燕，荣成明天法律服务所法律工作者。
被告于淑凤，居民。
被告张凤英，居民。
上列二被告之委托代理人张爱呢，居民。
被告张爱呢，居民。
被告张凤玲，居民。
被告张钧利，居民。
原告张文良与被告于淑凤、张凤英、张爱呢、张凤玲、张钧利物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张文良之委托代理人张燕与被告于淑凤、张凤英、张爱呢、张凤玲、张钧利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文良诉称，父亲张寿丛、母亲谭秀英已去世。父母在世时，1961年兄长张文财向父母提出分家请求，当时经族内长老及村干部参加商定，原告祖居前院房屋分给张文财，后院房屋（现东泊子村××号）分给原告并由父母居住代管。80年前后，原告父母相继去世后，原告同意张文财及五被告居住属于原告的房子。九十年代政府确权时，登记在张文财名下，原告并不知情。30多年来原告每年都邮寄钱款给哥嫂，一是用于修缮房屋，二是帮助哥嫂生活。2015年1月，房屋面临拆迁，哥哥张文财已去世，被告张凤英、张爱呢、张凤玲要求村委将属于原告的房产按张文财的遗产继承，被告于淑凤、张钧利在村干部面前出具书面证明，证明诉争房产属于原告。现村委无法确认诉争房产产权，故原告诉至法院，请求依法确认登记在张文财名下的荣成市斥山街道办事处东泊子村××号房屋归原告所有。
被告于淑凤辩称，诉争房屋是我的，我手里有房权证。我的婆妈、公爹在世的时候告诉我，这个房子给我们，说张文良出去这么多年，不在家照顾他们，不伺候他们，我和老伴把婆妈、公爹伺候这么多年，直到去世。原告来家里这么多次，也没提过这个房子的事情。原告诉状中称捎钱给我们不属实，没有所谓的30年，就几年的事情。原告说1961年分家找大队干部，分家不需要找大队干部，都是老人家说分家就分家。今年春天3月份左右，儿子张钧利让我去大队，说是签字换楼，因我不会写字，儿子写了我的名字，我自己照着写，按的手印，签的什么材料我不知道。中午回家以后就后悔了，不应该签名按手印。
被告张凤英辩称，诉争房屋登记在张文财名下，房屋是张文财的。我们没有去过大队要求确认诉争房产属于我们。
被告张爱呢辩称，一、诉争房屋登记在张文财名下，没有诉状中所说的分家，房屋属于张文财的。1990年开始确权的时候就登记在张文财名下，超过20年，原告无权提起诉讼。二、原告确实捎过钱，但是时间并不是30多年，也从来没修过房子，房子都是我们自己花钱修理的。第三、母亲于淑凤不识字，在什么都不知道的情况下写的证明不属实。
被告张凤玲辩称，房子归张文财所有，不同意原告的诉讼请求。
被告张钧利辩称，原告诉状所述内容属实。
经审理查明，张寿丛与谭秀英系夫妻关系，二人婚后共生育子女六人，分别为儿子张文铭、张文财、张文良，女儿张淑琪、张淑菊、张淑德，现只有张文良、张淑琪健在。张文财与被告于淑凤系夫妻关系，二人婚后共生育子女四人，即儿子张钧利、女儿张凤英、张爱呢、张凤玲。张寿丛与谭秀英夫妇生前家中共有四间正房、四间倒房、四间厢房。四间正房原由张寿丛与谭秀英夫妇居住，四间倒房原由张文财一家居住，张寿丛与谭秀英夫妇去世后，张文财一家搬至正房居住，倒房被张文财卖与他人。现四间正房、四间厢房登记在张文财名下，即荣成市斥山街道办事处东泊子村××号，集体土地建设用地使用证证号为荣集建（91）字第24050309号，张文财已去世，该房屋现由被告于淑凤居住。原、被告因房屋产权问题发生纠纷，遂成诉。
庭审中，原告提交于淑凤与张钧利出具的证明一份，证实诉争房屋属于原告所有。证明载明：兹有斥山街道办事处东泊子村中有房屋一栋，门牌号为××，原﹤集体土地建设用地使用证﹥为张文财，实际房权权主是张文财的弟弟张文良。现将房权归属张文良。特此证明！证明人：张文财之妻：于淑凤张文财之子：张钧利2015年3月。经过庭审质证，被告于淑凤承认，确实签过名，不过是一张白纸，是一张小纸条，不是这个大纸，当初是大队干部让签的，内容其不知道。被告张凤英称证明是村长张洪铭强迫母亲签的。被告张爱呢称爷爷奶奶当时有四间正房、四间倒房、四间厢房，当初父母住在倒房子，爷爷奶奶住在正房，原告在哈尔滨，不在家。正房和倒房都是走的一个朝北的门，在正房里面专门留了一间作为过道。后来大队把倒房南面的自留园收回，倒房改成从南面走的门。因为倒房没有院子，没有院墙，奶奶说她去世后，让于淑凤一家搬到正房居住。张文良告诉他在外面，不要这个房子，因为张钧利还没结婚，所以打算给他修理结婚用。于淑凤一家搬到正房居住，把倒房子卖了，张文良也同意卖倒房子。被告张凤玲称证明不属实。被告张钧利对证明没有异议。被告于淑凤、张凤英、张爱呢、张凤玲提交荣成市斥山街道办事处东泊子村××号房屋集体土地建设用地使用证，证实房子是张文财的。经过庭审质证原告对土地证真实性无异议，但因当时确权原告本人不在家，所以对登记土地使用者为张文财不予认可。被告张钧利对土地证无异议。被告于淑凤、张凤英、张爱呢、张凤玲提交原告书写的三封信和被告张钧利书写的一封信，证实原告同意当初卖倒房子。经过庭审质证，原告表示其在自己书写的信中明确提到其母亲居住的房屋是给原告的，并且其中一封信提到处理房子的时候需要张文良委托和办个证明给张文财才可以，这说明当时是有处理意向的，但是是附条件的。对于张钧利的书信如果确实是张钧利书写的，1989年张钧利提到张文财想卖此房，大队问房屋是否归张文财，张文财说“俺兄不要，说归我”，大队不信，要求张文良写信告诉大队怎样处理房子，这与诉状内容相符，可以证实房屋是张文良的。被告张钧利对四封信无异议。
诉讼中，依原告张文良的申请，本院依法对荣成市斥山街道办事处东泊子村村委主任张洪铭进行了调查，张洪铭证实2015年春节左右，张钧利到其家中说登记在父亲张文财名下的房子是他叔张文良的，如果搬迁换楼，就要写张文良的名。后来村委需要签拆迁协议，需要登记。如果想登记的名不是土地证上的名，需要出证明。后来有一天，张钧利领着于淑凤到村委来，张钧利手里拿着证明材料。张洪铭问于淑凤房子是不是张文良的，于淑凤吱吱呜呜说是，说完后，于淑凤与张钧利在证明材料上签名按手印。张洪铭证实于淑凤在村委签的证明材料就是张文良向法院递交的证明材料。到村委的时候证明材料的内容已经写好了，不是空白的。
诉讼中，依原告张文良的申请，本院依法对张文良的姐姐张淑琪进行了调查，张淑琪证实家中有兄弟姐妹六人，现只有张文良、张淑琪健在。其证实父母在世时家里有四间正房、四间倒房、四间厢房。倒房给张文财，张文财在里面居住，后来父母去世后，张文财一家搬到了正房居住，家里的正房四间、倒房四间，厢房四间由三个儿子分，每个儿子四间。
以上事实有原、被告陈述、证明、书信、集体土地建设用地使用证、调查笔录等相关证据在案为凭。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案原告主张诉争房屋归其所有，且提交被告于淑凤、张钧利出具的证明材料，被告张钧利对证明材料予以认可，被告于淑凤在第一次庭审承认确实签过名，但称不过是一张白纸，只有一张小纸条，不是大纸，当初是大队干部让签的，内容其不知道。但通过对村委主任张洪铭的调查，可以证实，于淑凤承认诉争房屋归张文良所有。
且在庭审中，于淑凤与张爱呢均承认张寿丛与谭秀英原来在正房居住、其一家居住倒房，老人去世后，搬到正房居住，将倒房卖掉。张淑琪也证实倒房给张文财了。从被告于淑凤、张凤英、张爱呢、张凤玲提交的来往书信也可以证实诉争房屋归原告张文良所有。被告于淑凤辩称婆妈、公爹在世的时候告诉诉争房子给他们，被告张爱呢辩称原告不要诉争房产，但均未提交证据予以证实。虽然诉争房屋集体土地建设用地使用证现登记在张文财名下，但九十年代的房屋普查只是一种登记行为，并非确权行为，不能完全依据集体土地建设用地使用证来进行确权。故原告主张诉争房屋归其所有，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因物权纠纷不适用诉讼时效的规定，故被告张爱呢辩称超过20年，原告无权提起诉讼，于法无据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条之规定，判决如下：
确认登记在张文财名下的荣成市斥山街道办事处东泊子村258号房屋［集体土地建设用地使用证证号为荣集建（91）字第24050309号］归原告张文良所有。
案件受理费100元，由被告于淑凤、张凤英、张爱呢、张凤玲、张钧利各负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 梁 裕
人民陪审员 王子建
人民陪审员 李小俊
二〇一五年十二月八日
书 记 员 谭美玲