江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初6515号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司职员。
被告：王红波，男，1975年8月10日出生，汉族，住盱眙县。
被告：陈晓晓，女，1979年1月12日出生，汉族，住盱眙县。
被告：淮安市太多房地产开发有限公司，住所地：盱眙县淮河东路1号新华书店4楼。
法定代表人：刘本金。
被告：盱眙县天马广告有限公司，住所地：盱眙县淮河东路20号。
法定代表人：王兵，该公司董事长。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告王红波、陈晓晓、被告淮安市太多房地产开发有限公司（以下简称太多房地产公司）、被告盱眙县天马广告有限公司（以下简称天马广告公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法由审判员戴永明适用简易程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿、被告天马广告公司法定代表人王兵到庭参加了诉讼，被告王红波、陈晓晓、太多房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求是：1、请求判令被告王红波、陈晓晓偿还原告借款本金2944378.26元及截止2016年11月23日的利息138935.52元，自2016年11月24日起的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至实际偿还之日；2、确认原告对被告王红波、陈晓晓提供抵押的盱眙县第五大道三产服务娱乐中心1号楼1-1号的商业房房产处置所得价款享有优先受偿权；3、被告太多房地产公司、天马广告公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月5日,原告与被告王红波、陈晓晓及被告太多房地产公司、天马广告公司签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定被告王红波、陈晓晓用其购买的盱眙县第五大道三产服务娱乐中心1号楼1-1号的商业房作为抵押物为其向原告按揭贷款423.5万元提供抵押担保，借款期限自2011年9月5日至2021年9月4日止，借款年利率为7.76%，采取等额本息偿还方式按月偿还。逾期3个月原告有权终止合同，向乙方收取全额贷款本息、逾期罚息；被告太多房地产公司、天马广告公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2011年9月5日向被告王红波、陈晓晓足额发放贷款423.5万元，被告王红波、陈晓晓未按合同约定按月履行还本付息义务，自2016年1月起就未再履行偿还义务，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并行使担保权。原告认为，原、被告签订的借款合同真实有效，为维护原告的合法权益，请求依法判决如原告所求。
被告王红波、陈晓晓、太多房地产公司未作答辩。
被告天马广告公司辩称，原告诉称以及我公司担保的借款是事实，愿意与原告协商分期偿还贷款。
经本院审理认定的事实如下：2011年7月27日，被告王红波与被告太多房地产公司签订商品房买卖合同，约定被告王红波以847.0275万元购买太多房地产公司开发的盱眙县第五大道三产服务娱乐中心1号楼1-1号房屋。因需要资金，2011年9月5日，被告王红波、陈晓晓作为共同借款人、抵押人（乙方）,被告太多房地产、天马广告公司作为保证人（丙方）,原告盱眙农商行作为贷款人、抵押权人（甲方）经协商签订一份《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》。合同约定：乙方因购盱眙县第五大道三产服务娱乐中心1号楼1-1号房屋需要资金向原告借款423.5万元，期限自2011年9月5日至2021年9月4日，年利率7.76%，按月等额本息偿还，未按月偿还借款本息，甲方按中国人民银行规定对逾期本息计收逾期利息和复利。逾期超过3个月，甲方有权终止合同，向乙方收取全部贷款本息、罚息及复利。乙方授权甲方将借款以乙方购房款划入丙方在甲方开立的售房存款账户，账户名称：太多房地产公司，账号3208300101201000107939。本合同担保方式为抵押加阶段性保证，乙方提供所购盱眙县第五大道三产服务娱乐中心1号楼1-1号房屋及其全部权益作抵押担保，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证。抵押和保证担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、实现抵押权的费用等。如乙方未能按合同约定按时偿还贷款本息，丙方应足额代偿乙方全部借款并放弃抗辩权。同日，原、被告各方在盱眙县房地产管理所办理了涉案房屋抵押备案登记手续。2011年9月5日，原告盱眙农商行向被告王红波账户发放贷款423.5万元。贷款发放后被告王红波、陈晓晓按月偿还至2015年12月20日，之后未再按期偿还。现原告盱眙农商行宣布借款提前到期，要求被告王红波、陈晓晓偿还全部尚欠借款本金2944378.26元及利息并要求实现抵押物权，被告盱眙三建公司、天马广告公司承担保证担保责任。
上述事实，有原告委托诉讼代理人当庭陈述，原告盱眙农商行提供的个人购房借款申请书、商品房买卖合同、个人楼宇按揭（抵押）借款合同、借款借据等证据予以证实。上述证据相互印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告王红波、陈晓晓及被告太多房地产公司、天马广告公司签订的个人楼宇按揭（抵押）借款合同，系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而有效，各方均应按合同约定履行。现原告盱眙农商行按合同约定借款423.5万元给被告王红波，履行了合同义务。被告王红波、陈晓晓作为共同借款人应当按照合同约定按月等额偿还借款本息。自2015年12月21日起被告王红波、陈晓晓逾期未再按合同约定偿还，构成违约，应承担违约责任。现原告盱眙农商行按合同约定主张要求被告王红波、陈晓晓提前偿还借款本金余额2944378.26元及利息并要求实现抵押物权，被告太多房地产公司、天马广告公司承担保证担保责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王红波、陈晓晓于本判决生效后三十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金2944378.26元并支付利息、罚息、复利（自2015年12月21日起以未偿还本金为基数按年利率7.76%计算利息及合同约定的罚息、复利至给付之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告王红波、陈晓晓设定抵押的盱眙县第五大道三产服务娱乐中心1号楼1-1号房屋在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。
三、被告淮安市太多房地产开发有限公司、被告盱眙县天马广告有限公司对上述判决第一项被告王红波、陈晓晓的债务承担连带清偿责任。
案件受理费31467元，减半收取15733.5元，由被告王红波、陈晓晓、淮安市太多房地产开发有限公司、被告盱眙县天马广告有限公司连带承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 戴永明
二〇一六年十二月二十六日
书记员 宋国庆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。