江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初2898号
原告：曾宁。
原告：孙勇。
原告：陈亚文。
原告：王庆飞。
四原告共同委托诉讼代理人：朱金年，江苏曙东律师事务所律师。
被告：淮安区淮城镇振峰灯具店，住所地淮安市淮安区翔宇南道**号。
投资人：宣刘峰，个体工商户该店业主。
委托诉讼代理人：高正升。
原告曾宁、孙勇、陈亚文、王庆飞与被告淮安区淮城镇振峰灯具店（以下简称振峰灯具店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾宁、孙勇、陈亚文、王庆飞的共同委托诉讼代理人朱金年、被告振峰灯具店的投资人宣刘峰及其委托诉讼代理人高正升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾宁、孙勇、陈亚文、王庆飞向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即迁出四原告所有的国际商城新2**号商铺；2、被告支付四原告违约金2万元；3、被告支付四原告商铺占有使用费10880元（自2015年12月31日起算至2016年3月20日止，以后顺延至实际交付房屋之日止）。事实和理由：2015年6月30日，被告因灯具销售需要租赁四原告共同拥有的位于淮安区国际商城新2**号商铺。约定租赁期限自2015年6月30日至2015年12月30日，租赁费用为24500元，如一方违约需向对方支付违约金2万元。到期后，被告未迁出也未交付租金。
被告振峰灯具店辩称，因被告不存在违约行为，故无需支付违约金。租金问题可以和原告协商。
经审理查明，原告曾宁房屋位于淮安区国际商城A4号楼2188号房（混合结构、2层�建筑面积44.15平方米）。原告孙勇房屋位于淮安区国际商城A4号楼2448号房（混合结构、2层、建筑面积38.13平方米）。原告陈亚文房屋位于淮安区国际商城A4号楼2178号房（混合结构、2层、建筑面积40.76平方米）。原告王庆飞房屋位于淮安区国际商城A4号楼2168、2348号房（混合结构、2层、建筑面积40.76平方米和85.12平方米）。其中原告孙勇房屋并不在被告租赁的房屋范围内。
2015年6月30日，原告曾宁、孙勇（孙洪来代表孙勇）、陈亚文和王庆飞与被告振峰灯具店签订商铺租赁合同一份，主要内同容为：“一、租赁期限：从2015年6月30日至2015年12月30日止。二、租赁面积：本号商铺使用面积为300平方米。公共面积未算入。三、商铺租金：贰万肆仟伍佰元（￥24500）。合同签订时，乙方（被告振峰灯具店）必须全额付清租金。若乙方不能按时支付租金，甲方（四原告）�终止合同，无条件收回商铺。四、合同押金：乙方必须交纳押金贰仟元（￥2000），合同期满后，扣除应由乙方承担的费用后退还乙方。若有一方违约，必须赔偿对方损失并支付违约金贰万元（￥20000）”。合同签订后，原告曾宁、陈亚文和王庆飞将房屋支付交付被告使用，被告按照合同约定缴纳租金租赁期间全部租金且交纳押金2000元。合同到期后，被告未归还房屋给原告、也未交纳租金至今。原告曾宁、陈亚文和王庆飞索要房屋和租金未果诉至本院。
上列事实，有原、被告陈述，房屋租赁合同、四原告房屋产权证复印件和本院实地勘察笔录等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告曾宁、陈亚文和王庆飞与被告�订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同有效。合同约定的租赁期限届满，双方未补充签订合同延长租赁期限，现原告曾宁、陈亚文和王庆飞要求被告返还租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。原告曾宁、陈亚文和王庆飞要求返还的租赁房屋应以产权登记为准。原告孙勇房屋不在被告租赁的房屋范围内，故原告孙勇非本案适格原告。
租赁合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告曾宁、陈亚文和王庆飞要求被告支付房屋租金的，应当予以支持。原告曾宁、陈亚文和王庆飞要求被告支付房屋租金至实际归还房屋之日止，符合规定，本院予以支持，实际支付时应扣除被告交纳的押金2000元。具体每月租金数额为2858元（4083×70%）。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告曾宁、陈亚文和王庆飞与被告签订的租赁合同约定了违约金条款，虽合同到期，但被告并未交付房屋给原告曾宁、陈亚文和王庆飞，存在违反约定的情况，原告曾宁、陈亚文和王庆飞要求支付违约金应予支持，具体数额被告认为过高要求调整也符合规定。具体标准为按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的130%的标准，由被告承担自2015年12月31日起至实际付款之日止的利息损失，作为被告承担违约金数额比较合理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告淮安区淮城镇振峰灯具店于本判决生效之日起十日内将租赁房屋腾空后返还原告曾宁（位于淮安区国际商城A4号楼2188号房混合结构、2层、建筑面积44.15平方米）、陈亚文（位于淮安区国际商城A4号楼2178号房混合结构、2层、建筑面积40.76平方米）和王庆飞（位于淮安区国际商城A4号楼2168、2348号房混合结构、2层、建筑面积40.76平方米和85.12平方米）的房屋；
二、被告淮安区淮城镇振峰灯具店于本判决生效之日起三十日内支付原告曾宁、陈亚文、王庆飞租金（自2015年12月31日起，按每月2858元支付至实际返还房屋之日止），实际支付租金时应当扣除被告淮安区淮城镇振峰灯具店交纳的押金2000元），并承担违约金标准（以租金数额为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率4.35%的130%，承担自2015年12月31日起计算至实际付款之日止的利息损失）；
三、驳回原告曾宁、陈亚文、王庆飞、孙勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9109元，由原告曾宁、陈亚文、王庆飞共同负担109元，由被告淮安区淮城镇振峰灯具店负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 孙环亮
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 马红香
二〇一五年十月十八日
书 记 员 张 迟
附裁判所依据的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。