福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1422号
原告许某甲，女，1965年4月11日出生，汉族，香港人，住香港天水围。
原告许某乙，男，1968年3月7日出生，汉族，香港人，住香港沙田。
两原告共同委托代理人郭学金、姚兴禄，福建学金律师事务所律师。
被告许某丙，男，1971年5月10日出生，汉族，闽清县人，住福建省闽清县。
原告许某甲、许某乙与被告许某丙法定继承纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法组成合议庭于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告许某甲、许某乙的委托代理人姚兴禄、被告许某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许某甲、许某乙诉称，原、被告父亲许某丁死亡于2011年3月23日，母亲林某某死亡于2013年3月16日。许某丁、林某某生前未订立遗嘱、遗赠抚养协议。原、被告父母共生育三男两女，长子许某戊（已先于原、被告父母死亡，无子女），次子许某乙、三子许某丙、长女许某已（已书面声明放弃继承权）、次女许某甲，原、被告共同继受父母遗产。原、被告父母许某丁、林某某生前合法拥有坐落于闽清县新、旧房产及土地使用权。新的房产共六层，注册日期为2010年5月23日，现在新房产的第五层由本案被告许某丙居住。2010年7月，被告许某丙向中国农业银行股份有限公司闽清县支行（以下简称农业银行闽清支行）贷款并提供该新房产作为抵押担保。现双方就遗产分割发生争议，原告请求依法分割原、被告父母许某丁、林某某遗留的坐落于闽清县的新、旧两座房产遗产，并将新房产一、二、六层判归原、被告共同共有，三层由原告许某甲所有，四层由原告许某乙所有，五层由被告所有。旧房产的分割应在六间房屋面积均等的情况下，予以均分，土地使用权同样均分。
被告许某丙辩称，不同意原告的遗产分割请求。被告认为被告父母还有其他继承人，但不清楚被告父亲的父母和被告母亲的父母是否在世。被告父母亲在世时即已经授权被告将新房产抵押给农业银行闽清支行贷款50万元，目前银行已经准备拍卖该房产。被继承人没有其他债务和遗嘱、遗赠抚养协议。被告对于许某戊的死亡时间不清楚，但确是先于被告父母亲过世。被告父母亲在香港的房产已被许某乙擅自出售，被告要求对该房产进行分割。
本案审理过程中，原告许某甲、许某乙对自己的主张向法庭提供下列证据：
A1.（2013）梅民初字第919号民事判决书（复印件）一份，证明原、被告父母已经死亡，有遗产房产一座，原、被告有共同继承权及法定继承人的情况；
A2.声明书及许某已身份证（复印件）各一份，证明许某已已声明放弃闽清县的新、旧两座房产的继承权；
A3.闽清县的新房产房屋所有权证及旧房产房产登记总册各一份，证明原、被告父母许某丁、林某某生前合法拥有坐落于闽清县新、旧房产；
A4.土地登记审批表一份，证明闽清县的新、旧两座房产就一本土地证；
A5.火化证书（复印件）一份，证明原、被告父亲许某丁已于2011年3月23日死亡；
A6.闽清县公安局梅城派出所出具的关于许某丁与林某某户籍下家庭成员调查报告一份及许某丁、林某某户籍证明各一份，证明许某丁与林某某均已死亡并注销户口；
A7.国有土地使用证、房地产抵押贷款清单、梅房他证MT字第01007**号及梅国土他项（2010）第671号各一份，证明坐落于闽清县的新房产和土地使用权均抵押给农业银行闽清支行。
经庭审质证，被告对原告提供的证据A1-A4及证据A6-A7均无异议，对证据A5表示不知道具体情况。
被告许某丙对自己的抗辩向法庭提供以下证据：
B1.律师行交易证明一份，证明许某丁在香港有房产。
经庭审质证，两原告对该证据真实性及证明对象均有异议。
本院依职权调取的证据有：
C1.勘验笔录一份。
经庭审质证，原告认为现场勘查的新、旧两座房屋均无门牌号，房屋大门亦无法打开，内部情况无法确认，故未发表质证意见。被告认为旧房屋由多户人家共有，1998年洪水时亦有灭失几间房屋，不能确认被继承人遗留的具体是哪几间；新房屋中三、四、五层面积均等，六层空置，二层是厨房、餐厅，一层有一半系作为过道。
经本院审查，对于原、被告提供的证据分析、认证如下：原告提供的证据A1-A4及A6-A7来源合法，内容客观真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信；证据A5系复印件，真实性无法确认，但结合证据A1及许某丁、林某某的户籍证明可以认定，许某丁与林某某均已死亡，两人户籍于2013年4月23日注销登记。被告提供的证据B1系未提供中文翻译文本及其他证明手续的外文材料，故应承担视为无效证据的不利后果。证据C1系本院依职权所作的勘验笔录，真实性可予以认定。
根据庭审笔录及上述有效证据，本案事实认定如下：被继承人许某丁与林某某系夫妻关系，婚姻关系存续期间生育长子许某戊，次子许某乙、三子许某丙、长女许某已、次女许某甲，其中许某戊已死亡并无法定继承人。现许某丁与林某某均已死亡，未留有遗嘱。闽清县新、旧房产系被继承人许某丁与林某某的合法财产（新房产房屋所有权证号：梅房权证M字第10007**号，旧房产房屋所有权证号：梅房字第039**号）。2010年7月14日，许某丁以其名下位于闽清县的房产为被告许某丙向农业银行闽清支行的贷款（人民币500000元）提供抵押担保。2014年9月15日，本院作出（2013）梅民初字第919号民事判决书，判决农业银行闽清支行有权以许某乙、许某丙、许某已、许某甲继承许某丁位于闽清县的房产（房屋所有权证号：梅房权证M字第10007**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。现农业银行闽清支行已根据该判决向本院申请评估拍卖上述房产。本案在审理过程中，许某已明确表示自愿放弃继承许某丁、林某某的所有遗产。2015年10月26日，法庭主持对位于闽清县的新、旧两座房屋进行了现场勘验。
本院认为：继承是从被继承人死亡时开始，被继承人许某丁、林某某死亡时没有遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议，所以对被继承人许某丁、林某某的遗产，应依据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，按照法定继承办理。本案中，闽清县新、旧房产系被继承人许某丁与林某某的合法财产。被继承人许某丁与林某某死亡后，该房屋产权份额由许某乙、许某丙、许某已、许某甲四人法定继承。现许某已自愿放弃继承遗产，故原告许某乙、许某甲、被告许某丙三人应当根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款之规定“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”，继承许某丁、林某某的遗产。因此，在诉争房屋中，原告许某乙、许某甲、被告许某丙三人各占1／3产权份额。
关于闽清县新房产的分割。原告主张将新房产的一、二、六层判归原、被告共同共有，三层由原告许某甲所有，四层由原告许某乙所有，五层由被告所有。因被继承人许某丁生前将上述房产抵押予农业银行闽清支行，且本院在“（2013）梅民初字第919号”农业银行闽清支行诉被告许某丙、张丹嫚、许某已、许某甲、许某乙金融借款合同纠纷一案中已判决，农业银行闽清支行有权以许某乙、许某丙、许某已、许某甲继承的许某丁上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。现农业银行闽清支行已根据该判决向本院申请评估拍卖上述房产，故该房产不宜进行实物分割，原告主张的分配方案不予采纳。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”，原告许某乙、许某甲、被告许某丙三人各继承上述房产1／3的产权份额，并在继承上述房产范围内共同承担该房屋上所设定的抵押义务。
关于闽清县旧房产（梅房字第039**号）的分割。原告主张在六间房屋面积均等的情况下予以均分，经法庭主持现场勘验，如按各个房间分割，无法做到面积均等，故对原告主张的分配方案不予采纳。该房屋亦应以产权份额分配为宜，即由原告许某乙、许某甲、被告许某丙三人各继承1／3的产权份额。被告许某丙抗辩被继承人许某丁、林某某还有其他继承人，证据不足，不予采纳。被告许某丙还抗辩称许某丁、林某某在香港另有房产并已被原告许某乙擅自出售，因证据不足且与本案并无关联性，故该抗辩不能成立。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告许某乙、许某甲、被告许某丙三人分别继承坐落于闽清县新房产1／3的产权份额；
二、原告许某乙、许某甲、被告许某丙三人分别继承坐落于闽清县旧房产1／3的产权份额；
三、驳回原告许某甲、许某乙的其他诉讼请求。
本案收受理费人民币11300元，由原告许某甲负担3766元，原告许某乙负担3766元，被告许某丙负担3768元。
如不服本判决，原告许某乙、许某甲可在判决书送达之日起三十日内，被告许某丙可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 刘巧诗
审 判 员 庞俊洁
人民陪审员 黄立兴
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 潘楚楚
附注：
本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。”
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。