山东省日照市东港区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁1102民特42号
申请人：临商银行股份有限公司日照分行。
负责人：葛长安，行长。
被申请人：刘峰，居民。
申请人临商银行股份有限公司日照分行与被申请人刘峰申请实现担保物权一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
临商银行股份有限公司日照分行称，2017年3月10日至2017年3月14日山东铸冶国际贸易有限公司与申请人签订四份银行承兑协议,由申请人为山东铸冶国际贸易有限公司开具银行承兑汇票11660万元。由东港和瑞锦江矿业有限公司名下房地产、设备提供抵押担保。由刘峰、葛允共名下房地产提供抵押担保，由董礼名下车辆提供抵押担保，由日照远方国际贸易有限公司、葛长城、黄霞飞、董礼提供连带责任保证担保。2017年9月12日，山东铸冶国际贸易有限公司5000万元银行承兑汇票到期后未能足额交付票款，申请人垫款29870722.22元。2017年9月13日，山东铸冶国际贸易有限公司960万元银行承兑汇票到期后未能足额交付票款，申请人垫款5735178.66元。综上所述，特申请依法裁定对被申请人抵押给申请人的房地产：被申请人刘峰名下位于北京市朝阳区工人体育场北路8号院4号楼1层5112不动产权证号为京（2015）朝阳区不动产权第××号房产，进行拍卖、变卖，所得价款在被申请人抵押担保的范围内申请人优先受偿。
案经送达，被申请人刘峰未在异议期内向本院递交书面异议申请，亦未做陈述。
本院查明，2017年3月13日，申请人（甲方）与承兑申请人山东铸冶国际贸易有限公司（乙方）签订编号为2017年临商银承字第A58-170017号《银行承兑协议》，约定甲方对乙方开立的金额为人民币5000万元，出票人为山东铸冶国际贸易有限公司（账号81×××65），收款人为日照市春昊金属制品有限公司（账号81×××17），签发日期为2017年3月13日，汇票到期日为2017年9月12日的商业汇票一张予以承兑。2017年3月14日，申请人（甲方）与承兑申请人山东铸冶国际贸易有限公司（乙方）签订2017年临商银承字第A58-170018号《银行承兑协议》，约定甲方对乙方开立的金额分别为人民币860万元、100万元，出票人为山东铸冶国际贸易有限公司（账号81×××65），收款人为日照市春昊金属制品有限公司（账�81×××17），签发日期为2017年3月14日，汇票到期日为2017年9月13日的商业汇票两张予以承兑。两份协议另约定乙方在甲方开立承兑汇票保证金账户，并分别于2017年3月13日、2017年3月14日前将人民币2000万元、384万元存入该保证金账户，作为汇票承兑保证金，如果汇票到期后乙方未能足额交付票款，甲方有权直接扣划保证金以清偿票款不足部分；乙方应予承兑汇票到期日前3日内将应付票款足额交存甲方，以汇票到期日前1日起，甲方有权从申请人的银行账户中直接划付票款；承兑汇票到期，除违反法律、法规规定的票据，甲方凭票无条件支付票款。如汇票到期日因乙方未能足额支付票款时，甲方有权从乙方在甲方开立的任何存款账户上扣款以作为支付，因乙方不足交付及其账户余额不足扣收而致甲方垫付的票款、于垫付当日转做乙方逾期贷款，由甲方按照规定计收逾期利息并加收罚处，不需通知乙方并不需另行签订借款合同。
2016年3月18日，申请人与被申请人签订编号为2016年临商银日高抵字第001号《最高额抵押合同》，约定被申请人自愿为申请人与山东铸冶国际贸易有限公司自2016年1月25日至2019年1月24日期间，办理约定的各类业务（人民币/外币贷款、商业汇票承兑、商业汇票贴现、减免保证金开证、进口押汇）所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为壹亿贰仟万元整；担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为被申请人刘峰所有的坐落于朝阳区工人体育场北路8号院4号楼1层5112【不动产权证号为京（2015）朝阳区不动产权第××号】房产。2016年2月24日,该抵押房产在北京市国土资源局办理抵押登记。
2017年9月12日，申请人依据2017年临商银承字第A58-170017号《银行承兑协议》为山东铸冶国际贸易有限公司垫款29870722.22元；2017年9月13日，申请人依据2017年临商银承字第A58-170018号《银行承兑协议》为山东铸冶国际贸易有限公司垫款5735178.66元。然山东铸冶国际贸易有限公司未按约足额归还申请人承兑垫付款。申请人遂向法院提出申请，请求裁定准许拍卖变卖被申请人抵押的上述财产，申请人对所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。
另查明，在上述最高额抵押合同约定的债权存续期间内，申请人与山东铸冶国际贸易有限公司之间除诉争承兑垫款债务外，还存在两份银行承兑协议，分别为申请人依据2017年临商银承字第A58-170016号银行承兑协议为山东铸冶国�贸易有限公司开立的金额为2400万元的商业汇票承兑，该汇票到期日为2018年3月12日；依据2017年临商银承字第A58-170014号银行承兑协议为山东铸冶国际贸易有限公司开立的金额为3300万元的商业汇票承兑，该汇票到期日为2018年3月9日；申请人还依据编号为2016年临商银日借字第007号流动资金借款合同向山东铸冶国际贸易有限公司发放借款550万元,借款到期日为2017年5月30日。除被申请人提供的抵押担保外，东港和瑞锦江矿业有限公司以其所有的位于新兴区观海路的房产四套【房产证号分别为东房权证新兴区字第××号、东房权证新兴区字第××号、东房权证新兴区字第××号、东房权证新兴区字第××号】、坐落于新兴管理区观海路的国有土地使用权【土地证号分别为东港国用（2009）第10648号、东港国用（2010）第038054号】及编号为20160318-1号抵押物设备清单中列明的设备一宗（登�编号为210681201600**）提供抵押担保；董礼以其所有的车辆识别代码为LSVD349FXA2663148的车辆提供抵押担保；葛允共以其所有的位于日照市上海路北、海滨二路东（海港花园）012幢01单元的房产七套（房产证号：日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号；土地证号：日国用2013第0055**号）提供抵押担保。就葛允共的上述抵押财产，申请人已经另案申请实现担保物权。
还查明，上述最高额抵押合同均约定：发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：1、债权确定期间届满。“期限届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同�定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前到期；发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、逾期利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。
再查明，申请人主张诉争抵押财产之上不存在其他在先权利人，且未有其他案外人向申请人就该抵押财产主张过权利�
本院经审查认为，申请人临商银行股份有限公司日照分行与承兑申请人山东铸冶国际贸易有限公司签订的《银行承兑协议》及其与被申请人签订最高额抵押合同，均系双方当事人意思表示真实，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方均应按约全面适当履行合同义务。申请人已按约履行了诉争商业汇票承兑、垫款义务，承兑申请人亦应按约归还申请人承兑垫付款。然其未按约履行上述付款义务，显属违约，申请人有权要求承兑申请人归还垫付款。被申请人作为诉争银行承兑协议的抵押担保人，亦应按照合同约定承担抵押担保责任。上述最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物均已办理抵押登记，申请人对上述抵押财产均享有抵押权。在承兑申请人未按约归还承兑垫付款本息，且诉争抵押物不存在在先权利人�抵押权不存在瑕疵的情况下，申请人暨抵押权人申请拍卖、变卖抵押财产优先清偿诉争债务，符合法律规定，本院应予准许。至于申请人得优先受偿的范围，按照最高额抵押合同约定，债务人即山东铸冶国际贸易有限公司违反主合同义务或抵押人违反合同义务的，抵押权人即申请人有权宣布债权确定期间提前届满，最高额抵押担保的债权确定。即承兑申请人违约未付申请人承兑垫付款时，最高额抵押担保的债权确定。决算期截至，最高额抵押担保的债权余额尚未超出被申请人抵押担保的最高限额，且申请人与各抵押人之间均约定抵押担保的债权同时存在两个以上物的担保人的，申请人可以就其中任一或各个财产行使抵押权。故申请人得优先受偿的范围以实际债权余额为限。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人刘峰所有的位于朝阳区工人体育场北路8号院4号楼1层5112【不动产权证号为京（2015）朝阳区不动产权第××号】房产，申请人临商银行股份有限公司日照分行对抵押物变价款，在1.2亿元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等），实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。
申请费100元，由被申请人东港和瑞锦江矿业有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本�提出异议。
审判员 李 娜
二〇一七年十一月十四日
书记员 何萍萍