广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）象民初字第963号
原告黄照猛，男，汉族，住桂林市翠竹路南巷**号。
委托代理人龚冬梅，桂林市象山区法律服务所法律工作者。
被告广西万正房地产有限责任公司桂林分公司，住所地：桂林市翠竹路南巷。
负责人梁洪南，总经理。
被告广西万正房地产有限责任公司，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人陈翔，董事长。
以上二被告共同委托代理人梁小毅，广西嘉合律师事务所律师。
原告黄照猛与被告广西万正房地产有限责任公司桂林分公司（以下简称万正房产桂林分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依原告的申请依法追加被告广西万正房地产有限责任公司（以下简称万正房产）参加诉讼。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄照猛及其委托代理人龚冬梅、被告广西万正房地产有限责任公司、广西万正房地产有限责任公司桂林分公司共同委托代理人梁小毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄照猛诉称，2010年11月21日，原告购买被告位于桂林市翠竹路南巷12号“万正·西区国际”23栋1-4-3号商品房，该房建筑面积77.93㎡，双方遂签订了《商品房买卖合同》一份，该房总房款为384327元。原告依合同约定缴付了房屋的全款。4月30日，被告向原告交付房屋，但之后至今，被告未为原告办妥房屋所有权证及土地使用证，故原告诉至贵院要求：一、判令被告立即为原告办理房屋所有权证、土地使用证；二、判令被告承担逾期办理房屋登记违约责任；三、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告依法将其诉讼请求变更为：一、判令被告即向相关部门提交为原告办理产权证、土地使用证所需要资料，配合办理产权登记；二、判令被告承担逾期办理房屋登记违约责任，按合同约定的以已支付房款的0.5%赔偿原告1921.635元；三、判令被告按银行同期流动资金贷款利率支付原告未为原告办理房屋所有权证的违约金48040.875元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
一、电脑咨询单，拟证实被告具有合法的建筑资质；
二、商品房买卖合同，拟证实被告买卖房屋的事实和诉请的依据；
三、税收通用完税证，拟证实原告已全额交付房款；
四、告知书，拟证实原告在本诉前有向被告提出办理诉争房所有权证及土地使用权证及承担违约责任的诉求；
五、被告的回复意见，拟证实被告承认违约，愿意承担违约责任，同时证实被告确未办理房产登记的事实。
六、销售不动产统一发票，拟证实原告已全额支付房款。
被告万正房产及万正房产桂林分公司辩称，一、办理权证是政府部门的职责，不在民事诉讼请求范围之内；二、办理权证不是合同约定的义务，答辩人也不是办证主体；三、被答辩人诉请的违约金没有合同以及法律和事实上的依据。商品房买卖合同第十五条约定，因出卖人的责任导致不能在规定期限内将资料报送的，双方同意按下列第3项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。根据该约定，即使认定答辩人有违约责任，也是按已付房价款的0.5%支付违约金，被答辩人的诉请远远超过该约定。
被告万正房产及万正房产桂林分公司对其答辩主张在举证期限内未提供任何证据。
经开庭质证，被告对原告所提供的证据一无异议；对证据二真实性无异议，但违约金应按合同约定的为准；对证据三真实性无异议，但不能证明已给付了全部房款；对证据四无异议；对证据五真实性无异议，证明内容以回复意见为准；对证据六真实性无异议。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告万正房产桂林分公司以出让方式取得位于桂林市翠竹路南巷12号、编号为桂市国用（2007）第000004、000209、000210号的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为（2006）2759号。被告万正房产桂林分公司经批准在上述地块上建设名称为万正·西区国际的商品房。
2010年11月21日，原告黄照猛（买受人）与被告万正房产桂林分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告万正房产桂林分公司将桂林市象山区翠竹路南巷12号万正·西区国际23号楼1-4-3号房屋出售给原告，该房建筑面积77.93平方米，套内面积70.33平方米，总房款为384327元。合同还约定，买受人于签订本合同时，支付总房款的30%作为首付款，即124327元，剩余房款由买受人向银行申请办理个人按揭贷款，买受人应在签订本合同之日起15日内办理完银行按揭手续；出卖人应在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局，如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了该房的全部购房款384327元给被告万正房产桂林分公司，被告万正房产桂林分公司于2012年4月30日按约将该房交付原告使用，但至今被告尚未将该房需要提供的办理房屋登记的资料报送相关房产部门，致使原告至今未取得该房房屋所有权证书。就此事，原被告多次协商未果，故原告诉至本院，提出前之诉请。对于至今未能协助办证的具体原因，被告称系其与本案所涉小区项目施工单位结算尚存在争议，故该施工单位不配合其出具办理工程竣工验收备案登记所需要的支付农民工工资证明与工程款支付证明，因未办理工程竣工验收备案登记，故无法办理商品房初始登记。另被告表示其会尽快与施工单位结算完毕，以便尽快向房产部门递交本案所涉商品房办理房屋权属登记所需资料。
本院认为，原告与被告万正房产桂林分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同没有违反国家法律法规强制性规定，亦不损害国家、集体和第三人的利益，故该合同合法有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。本案原告已按合同的约定向被告支付了全部购房款384327元，履行了自己的义务，被告万正房产桂林分公司虽依约将商品房交付原告使用，但商品房属不动产，被告万正房产桂林分公司除负有交付义务外，还需保障所售商品房的所有权转移至原告名下，而被告万正房产桂林分公司却因其与第三方的纠纷未完善办证所需资料，未能按合同约定于商品房交付使用后90日内（即2012年7月29日前），将办理房屋权属登记需由其提供的资料报送产权登记机关备案，被告万正房产桂林分公司该行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，对于原告要求被告万正房产桂林分公司继续履行合同，将需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送桂林市房地产行政主管部门的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条已明确约定，如因出卖人的责任导致不能在商品房交付使用后90日内将办理房屋登记的资料报送，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。该约定系双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，因此，对于原告要求被告万正房产桂林分公司依该约定以已支付房款即384327元的0.5%支付违约金1921.64元的诉讼请求，本院予以支持。而关于其要求被告按银行同期流动资金贷款利率另行支付违约金48040.875元，因双方对违约金已作了约定，且原告未能举证证实被告万正房产桂林分公司的违约行为给其造成的具体损失及该损失明显高于其约定的违约金数额，故对于原告该项诉请，本院不予支持。被告万正房产桂林分公司系万正房产开办的分支机构，不具备独立的法人资格，对外不能独立承担民事责任，因此，本案中万正房产应承担的上述法律责任由被告万正房产及其桂林分公司共同承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告广西万正房地产有限责任公司、广西万正房地产有限责任公司桂林分公司应于本判决生效之日起15日内，将需要由其提供的办理桂林市翠竹路南巷12号“万正·西区国际”23号楼1-4-3号房屋（房屋编号以房产管理部门确认为准）的房屋权属登记资料报送桂林市房地产行政主管部门，协助原告黄照猛办理该房屋的房屋所有权证、土地使用权证登记手续。
二、被告广西万正房地产有限责任公司、广西万正房地产有限责任公司桂林分公司支付原告黄照猛违约金1921.64元。
三、驳回原告黄照猛其他诉讼请求。
本案案件受理费1151元（原告已预交），由被告负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费1151元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20216301040001416。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。
审 判 长 石小娟
人民 陪 审员 钱小萍
人民 陪 审员 郝总路
二〇一四年十二月三十日
（代）书记员 王若婧