广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第346号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水镇中心三路4号。
负责人：李辉，该行行长。
委托代理人：岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：方惠珍，女。
被告：惠州众望光耀城房地产有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇教育路七巷20号。
法定代表人：庄胜东
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告方惠珍、惠州众望光耀城房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人岳彩亭、傅广伦到庭参加诉讼。被告方惠珍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告惠州众望光耀城房地产有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月7日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105201000027499），合同约定，被告方惠珍向原告借款人民币2250000元用于购买房产，借款期限自2010年4月7日起至2040年4月6日止；借款采取浮动利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮29%确定。被告采取等额本息的方式按月还款。借款人未足额偿还借款本息超90天，贷款人有权宣布本合同提前到期收回借款。被告提供位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期1-02幢01号房（预抵押证号：粤房地预登惠州字第1110001798号）作为上述借款的担保物，并办理惠阳区预购商品房抵押登记手续。合同签订后，原告于2010年4月19日向被告发放借款人民币2250000元，但被告没有按期偿还借款本息，已拖欠借款本息5期，构成根本性违约，惠州众望光耀城房地产有限公司亦未履行保证责任。原告多次催收未果，诉请法院判令：解除2010年4月7日原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105201000027499）；被告方惠珍立即偿还借款人民币2113153.82元及利息（利息暂计至2014年5月14日为41758.95元，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率计息至清偿之日止）；原告对被告方惠珍名下位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期1-02幢01号房（证号：粤房地预登惠州字第1110001798号）享有优先受偿权；被告惠州众望光耀城房地产有限公司对被告方惠珍的借款承担连带清偿责任；两被告承担原告因追索该债务支付的律师代理费人民币20000元；两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，负责人身份证明一份。
二、被告方惠珍身份证、惠州众望光耀城房地产有限公司机读工商登记信息复印件各一份。
三、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份。
四、中国农业银行个人借款凭证复印件一份。
五、惠阳区预购商品房抵押登记证书复印件一份。
六、中国农业银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。
被告方惠珍、惠州众望光耀城房地产有限公司未提出答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2010年4月7日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105201000027499）约定，被告方惠珍向原告借款人民币2250000元用于购买位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期1-02幢01号房；借款期限自2010年4月19日起至2040年4月18日止；借款采取浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮29%确定，执行年利率4.2174%，被告采取等额本息方式按月还款。被告方惠珍提供其购买的位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期1-02幢01号房产作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区预购商品房抵押登记手续（预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第1110001798号）。被告惠州众望光耀城房地产有限公司作为保证人在合同上签章，承诺愿意自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告方惠珍向原告的借款本金、利息及相关费用提供阶段性连带责任保证。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同就担保物权的实现方式约定，合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位、或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。原告按照约定向被告方惠珍发放贷款后，被告方惠珍曾归还部分借款本息。自2013年12月起未再按约及时按期还款，截止2014年5月14日，被告方惠珍已逾期超90天未归还借款，合同项下尚余2113153.82元本金未归还，合同项下拖欠到期本金15570.2元，正常利息40844.95元，罚息238.9元，复利675.1元。原告认为被告方惠珍已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，于2014年7月21日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告方惠珍借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告方惠珍归还未清偿的借款本金2113153.82元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告方惠珍约定以被告方惠珍名下位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期1-02幢01号房产作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区预购商品房抵押登记【证号：粤房地预登惠州字第1110001798号】，故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。被告惠州众望光耀城房地产有限公司作为被告方惠珍向原告借款的阶段性保证人，在抵押房产的房地产权证书、他项权证书未办理前应按合同约定承担连带保证责任。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。被告方惠珍、惠州众望光耀城房地产有限公司经本院合法传唤期满没有到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告方惠珍于2010年4月7日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105201000027499号)。
二、被告方惠珍应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还44105201000027499号借款合同项下本金2113153.82元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2014年5月14日利息40844.95元，罚息238.9元，复利675.1元。从2014年5月15日起的利息，计息本金为2113153.82元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告方惠珍提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城三期1-02幢01号房（预抵押登记证号：粤房地预登惠州字第1110001798号）的处置价款享有优先受偿权。
四、被告惠州众望光耀城房地产有限公司对被告方惠珍上述借款本息的偿还承担连带责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费24199元，由被告方惠珍、惠州众望光耀城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
11、《中华人民共和国担保法》第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
12、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。