山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4556号
原告：中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行，住所地滨州市滨城区渤海五路521号朝阳大厦。
负责人：姜海泉，该支行行长。
委托诉讼代理人：张泉，该支行职工。
委托诉讼代理人：郑新兵，山东中捷律师事务所律师。
被告：青岛双利房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市李沧区北崂路1009号。
法定代表人：修方波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张忠星，该公司职工。
第三人：侯树洪，居民。
第三人：刘爱玲（与第三人侯树洪系夫妻关系），居民。
原告中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行与被告青岛双利房地产开发有限公司、第三人侯树洪、刘爱玲保证合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行委托诉讼代理人张泉、郑新兵，被告青岛双利房地产开发有限公司委托诉讼代理人张忠星，第三人侯树洪、刘爱玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告青岛双利房地产开发有限公司连带偿还原告借款本金183623.49元、罚息0.16元（截止2016年7月21日）及2016年7月21日之后直至偿清之日止的利息、罚息（按照合同约定计算）；2.本案诉讼费用、实现债权的一切费用（包含律师代理费）由被告承担。事实和理由：2013年6月14日，原告与被告及第三人侯树洪签订2013年滨渤五个一手房借字0074号《个人一手房贷款合同》，约定第三人侯树洪向原告借款339000元，借款期限180个月，第三人侯树洪以其名下贷款住房一套作为抵押物并签订抵押合同办理了预告抵押登记，第三人刘爱玲作为抵押物共同人承诺共同还款。为保证借款按期偿还，被告作为保证人（开发商）自愿承担保证责任，约定保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。合同签订后，原告及时为第三人发放了借款，履行了合同义务，但第三人未能按期还款，多次逾期构成违约；原告于2014年3月11日将第三人（借款人）诉至法院，因客观原因未将被告一并起诉；判决生效后因第三人财产未办理产权证难以变现执行，原告至今未能得到偿付。依据法律规定和合同约定，被告作为保证人应当在第三人的借款本息范围内承担连带还款责任。为维护原告的合法权益，特具此状，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告青岛双利房地产开发有限公司辩称，原告起诉第三人时，没有一并起诉被告，被告认为原告现在起诉被告没有法律依据。原告已经从被告在原告处的保证金账户中替第三人扣还137480.75元，需要原告给被告出具扣还证明。
第三人侯树洪、刘爱玲均述称，想和原告调解，继续按合同约定还款。
原告围绕诉讼请求提交了个人一手房贷款合同、个人贷款保证金质押合同、贷款申请表、被告身份证复印件、结婚证复印件、共同债务人承诺书、中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证、商品房买卖合同、抵押权预告登记证书、侯树洪还款明细、（2014）滨民三初字第161号民事判决书等证据，经合议庭评议予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月14日，原告与第三人侯树洪签订了2013年滨渤五个一手房借字0074号《个人一手住房贷款合同》，双方约定原告给第三人发放个人住房贷款339000元，贷款期限180个月；贷款月利率5.458‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款法，还款期数共计180期，还款日为每月的放款日，借款人每期还本息金额2962.38元；第三人侯树洪用自己购买的坐落于滨州市滨城区某房产为借款设定抵押，第三人刘爱玲作为抵押物共有人签字确认同意抵押及办理有关抵押登记。双方当事人在滨州市房地产管理局办理了预告抵押登记，房屋产权证编号为滨房预滨字2013xxx号，预告登记权利人为原告，该抵押的滨州市某室的房产至今仍未办理房地产抵押登记。第三人侯树洪、刘爱玲作为夫妻还另行向原告出示了书面共同债务承诺函，承诺愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。被告青岛双利房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证；本合同项下保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/以及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2013年6月14日，原告中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行（质权人）与被告青岛双利房地产开发有限公司（出质人）签订《个人贷款保证金质押合同》，约定本合同主合同为质权人与借款人侯树洪签订的《个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用；出质人提供阶段性质押担保，自借款人办妥本合同项下主合同贷款所购房屋抵押登记手续并且质权人收到他项权证正本之日起，出质人在本合同项下不再发生新的担保义务和责任，但在该之前已发生的担保责任，出质人须以出质物予以担保；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，出质人仍以本合同项下质押物对主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2014年3月11日，原告已就其与第三人侯树洪签订《个人一手住房贷款合同》向本院提起诉讼，要求解除与第三人侯树洪签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求第三人偿还全部借款本息，本院于2014年7月31日作出（2014）滨民三初字第161号民事判决书，第一项判决：“解除原告中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行与被告侯树洪签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》和《个人一手房贷款合同》”，第四项判决：“被告侯树洪、刘爱玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行借款本金325247.99元及利息（自2014年7月1日起至本判决确定的履行之日止，按《个人一手房贷款合同》约定的利率计算）”。判决生效后第三人侯树洪共偿还借款220249.35元（包括在被告保证金质押账户内中扣款137480.75元）。截至2016年11月11日，第三人侯树洪尚欠借款本金181518.2元、利息及逾期利息3741.15元。
本院认为，原告与被告及第三人侯树洪签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，借贷双方均应按照合同约定履行义务。原告已依约向被告侯树洪提供了借款，被告侯树洪亦应按合同的约定履行归还借款本息的义务。被告自愿为第三人侯树洪向原告的借款提供阶段性连带责任保证，因抵押房产仅办理了预告抵押登记，尚未办理抵押登记手续，被告的保证责任尚未免除。虽然原告已于2014年3月11日向本院提起诉讼请求解除《个人一手住房贷款合同》并经本院判决予以解除，但是根据《个人一手住房贷款合同》中“主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任”的约定，保证人对《个人一手住房贷款合同》解除后产生借款本金及利息和逾期利息仍应承担保证责任。同时，《个人一手住房贷款合同》约定的保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，因《个人一手住房贷款合同》已经本院判决予以解除，故保证期间应自解除《个人一手住房贷款合同》判决生效之日起两年，本院于2014年7月31日判决解除《个人一手住房贷款合同》，至2016年8月2日原告提起本诉讼尚在两年保证期间内，故被告依法应对全部借款本息承担连带清偿责任。《个人一手住房贷款合同》约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故原告虽就抵押房产提起诉讼并经本院判决，但仍有权要求保证人承担保证责任。综上，原告的诉讼请求，依法应予支持。对被告不应承担责任的答辩意见不予采纳。原告要求被告承担实现债权的律师代理费，但其未提供证据证明其已实际支出律师代理费，对其该主张不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告青岛双利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对本院作出的（2014）滨民三初字第161号民事判决书第四项判决确定的债务中第三人侯树洪、刘爱玲仍拖欠的剩余借款本金181518.2元及利息、逾期利息（截至2016年11月11日应付利息及逾期利息为3741.15元；自2016年11月12日起至借款偿付完毕之日止，按照《个人一手住房贷款合同》约定的利息计收方式计算）向原告中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行承担连带清偿责任；
二、驳回原告中国银行股份有限公司滨州渤海五路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3972元，由被告青岛双利房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 王宁宁