湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初1564号
原告王政兵。
委托代理人黄晨，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告周丽娟。
第三人王静。
第三人王凤驰。
原告王政兵与被告周丽娟、第三人王静、第三人王凤驰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李振华独任审判，公开开庭进行了审理。原告王政兵的委托代理人黄晨、被告周丽娟、第三人王静、王凤驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王政兵诉称，2008年9月18日，原被告签署购房协议，约定原告以被告名义购买的凌云·金湖家园F组团6栋2单元601室集资房，原告向被告支付购房资格转让费30，000元，被告购买房屋产生的一切费用由原告承担，并约定被告领取产权证后，按国家有关法律法规规定的期限届满后再办理产权过户手续，原告提出要求后，被告保证予以配合。协议签订后，被告以自己名义与武汉凌云共富科技投资有限公司（以下简称“凌云公司”）签署《武汉市企业职工集资自建经济适用房协议书》，原告从其父亲王凤驰账户向凌云公司指定账户一次性支付协议约定的全部购房款及相关费用，并向被告支付了转让费30，000元。之后，原告以被告的名义收取并实际占有涉案房屋、缴纳房屋产权登记费用、物业管理费等费用，并对涉案房屋进行装修后入住至今。现原告得知已可以办理房屋过户登记手续，遂向被告提出办理涉案房屋过户登记手续，被告表示不同意办理，要求再支付100，000元转让费。现请求判令：1、确认双方于2008年9月18日签订的《购房协议》合法有效；2、被告继续履行《购房协议》，协助将登记在被告名下的位于东西湖区金山大道特18号凌云·金湖家园F组团F6栋2单元6层601室房屋过户登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告周丽娟辩称，其没有与原告签任何协议，是与第三人王静签的，实际交易是第三人王静在与被告谈，原告没有出面过。该房屋是被告的福利，是把买房资格转让给对方。对方钱款已经付清，房屋也已经交付给对方。当时被告要求过户，但第三人不愿意过户，房子登记在被告名下影响申请廉租房。被告愿意配合过户，但现在房价也涨了，应该给补偿。
第三人王静陈述，原告王政兵是其子，其帮原告买房子，协议是其以原告的名义代签的，与被告联系交易是其在操作，房款是第三人王凤驰交付的，已付清房款并于2010年入住。
第三人王凤驰陈述，原告王政兵是其子，其帮原告买房子，协议是第三人王静以原告的名义代签的，房款是其支付的，已付清房款并于2010年入住，被告之前没有说过要过户。
原告王政兵为证明其诉讼主张，提交了以下证据材料：
1、购房协议，证明双方协议关系；
2、《武汉市企业职工集资自建经济适用房协议书》；3、房屋所有权证；4、土地使用权证；证据2、3、4证明双方已按《购房协议》约定，办理完毕涉案房屋购买以及涉案房屋权属登记全部手续；
5、收条，证明原告已向被告支付30，000元转让费；
6、农业银行业务凭证，证明原告依约支付购房款等费用；
7、收据五张，证明原告支付完相关款项后，凌云公司开具了相应的收据；
8、完税凭证三张，证明原告依约代为支付了被告办理涉案房屋权属证书所涉的税款；
9、物业费收据两张及发票三张；10、装饰装修施工工程合同；11、装修收据及付款凭证；12、收据；证据9、10、11、12证明原告装修房屋、实际入住涉案房屋，并交纳了相关费用。
被告周丽娟为证明其辩称意见，提交了户口本和租房协议书，证明涉案房屋卖出去后没有过户，影响其申请廉租房。
第三人王静、王凤驰共同提交了户口本证明与原告的关系。
被告周丽娟对原告王政兵提交的证据1的真实性无异议，但是与第三人王静签署而不是原告；对证据2、3、4、5、6、7、8、9均无异议；对证据10、11、12装修具体事情不清楚，但认可已装修的事实。第三人王静、王凤驰对原告王政兵提交的证据均无异议。原告王政兵、第三人王静、王凤驰对被告周丽娟提交的证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，不能证明影响申请廉租房及被告的损失。原告王政兵、被告周丽娟对第三人王静、第三人王凤驰提交的证据无异议。
本院经审查认为，原告王政兵提交的证据1-9，被告周丽娟及第三人王静、王凤驰对其真实性均无异议，本院均予以采信；证据10、11、12因被告周丽娟对房屋已交付入住事实无异议，本院予以采信。被告周丽娟提交的证据，不能证明其辩称的影响申请廉租房事宜，也与本案诉争事实无关，本院不予采信。第三人王静、王凤驰共同提交的证据，原被告均无异议，本院予以采信。
本院根据庭审中确认的证据和双方当事人在庭上的陈述，综合认定本案事实如下：
原告王政兵系第三人王静、王凤驰之子。2008年，凌云公司计划由内部职工集资自建经济适用房，被告周丽娟具有参与集资建房的资格。2008年9月18日，第三人王静受原告王政兵委托，以原告王政兵（乙方）名义与被告周丽娟（甲方）签订一份《购房协议》，主要约定：甲方以自己名义向武汉凌云科技集团公司购买位于凌云·金湖家园F组团6号楼2单元601室房屋，房屋价款及维修基金、代收费用合计266，377元（含维修基金、代收费用），面积89.26平方米，甲方愿意将上述房产卖给乙方，甲方以自己名义办理一切购房事宜，因购房产生的一切费用由乙方承担，甲方不承担垫付责任，乙方支付房款后，甲方向乙方出据证明以资证上述费用系由乙方支付；乙方于合同签订七日内向甲方支付购房资格转让费30，000元；房屋建成交付时，甲方领取钥匙后应立即向乙方交付，乙方有权占有使用该房产，甲方领取房屋产权证后应立即交付乙方，乙方承担权属证件的保管责任；双方约定领取产权证后，按照国家有关法律法规（目前规定为五年）办理产权过户手续，乙方提出要求后甲方保证予以配合，过户费用由乙方承担。该协议还约定了其他权利义务。
2008年9月26日，被告周丽娟（××）与凌云公司（集资建房单位）签订1份《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》，主要约定：“集资建房单位以土地出让方式取得位于东西湖区金银湖，编号为280106002的土地使用权……经批准，集资建房单位在上述地块建设名为凌云·金湖家园F组团的房屋……××预定F组团6栋2单元601号房，建筑面积89.26平方米……该房实际出资标准为每平方米2，830.24元，计252，626元……××在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》五年后，可以按市场价出售房屋。”协议书还约定了其他事宜。
前述协议签订后，第三人王凤驰于2008年9月26日通过其银行账户支付了建房集资款等费用259，118元，凌云公司出具了财务收据，收据以被告周丽娟为名义交款人。被告周丽娟于2008年10月27日出具1份《收条》，载明：“今收到王政兵30，000元（购房资格转让费）。”
2010年，涉案房屋建成，原告及第三人从凌云公司接收房屋并装修入住，涉案房屋物业费等由原告及第三人以被告名义缴纳。2011年12月，被告周丽娟与第三人王静、王凤驰共同办理了涉案房屋的房屋所有权证（证号：武房权证东字第××号）及国有土地使用权证［证号：东国用（集2012）第120100849号］，均登记于被告周丽娟名下。两证颁发后一直由原告及第三人保管。
2016年4月26日，原告王政兵诉讼来院，要求如诉称。因双方当事人坚持各自意见，本案调解不成。
本院认为，《购房协议》署名合同相对人为原告王政兵，鉴于第三人王静、王凤驰与原告王政兵系亲子关系，第三人受原告委托代为签订协议并支付款项合乎情理，亦不违反法律规定。基于第三人委托代理行为所产生的权利、义务应由原告王政兵行使、承担。涉案集资房并非具有保障性质的政策性经济适用房，现行法律并未禁止单位集资房指标的转让。故双方当事人就转让单位集资建房资格事宜，在平等自愿的情况下达成协议，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告王政兵已履行付款义务，并自始实际占有、使用该房屋至今，相对应的集资房应归属原告王政兵，且该房屋产权证书已经办理，具备转移登记条件，被告周丽娟应按协议约定履行协助办理诉争房屋权属转移登记的义务。原告王政兵相应的诉求，本院予以支持。被告周丽娟辩称影响其申请廉租房、房价已上涨，故原告应给予补偿的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告王政兵与被告周丽娟于2008年9月18日签订的《购房协议》有效；
二、被告周丽娟于本判决生效之日起三十日内依《购房协议》约定协助原告王政兵办理位于武汉市东西湖区金山大道特18号凌云·金湖家园F组团F6栋2单元6层601室房屋的权属转移登记手续。
案件受理费4，400元（原告王政兵预交，已减半收取），由被告周丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费8，800元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李振华
二〇一六年七月二十二日
书记员 郭 婷