天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初817号
原告：岳春娟，女，1968年11月19日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：张博，天津宝信律师事务所律师。
被告：李炳刚，男，1964年7月29日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：李俊旺（系李炳刚之子），1987年10月10日出生，农民，住天津市宝坻区。
被告：天津市华正房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区南关大街中医院北50米。
法定代表人：李阁，该公司经理。
委托诉讼代理人：王榴莉，该公司职员。
原告岳春娟与被告李炳刚、天津市华正房地产经纪有限公司（以下简称华正公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳春娟及委托诉讼代理人张博、被告李炳刚的委托诉讼代理人李俊旺、被告华正公司的委托诉讼代理人王榴莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳春娟向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与二被告2016年12月25日签订的《房屋买卖合同》及居间合同；2.被告李炳刚返还原告定金50000元；3.被告华正公司退还原告中介费3180元；4.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年12月25日，原告与被告李炳刚经华正公司居间签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告李炳刚名下坐落于宝坻区海滨街道××号房屋，建筑面积23.2㎡，总价款318000元；原告需向李炳刚交纳定金50000元，向华正公司交纳房屋成交价1%的中介费，于2017年1月18日前到房管部门签订房屋买卖协议。合同签订当日，原告向李炳刚支付定金50000元，向华正公司支付中介费3180元。签订合同时二被告均称房屋建筑面积23.2㎡，后在原告的要求下，华正公司给原告出示房产证复印件，发现建筑面积仅有16㎡。原、被告协商解决此事，未能达成一致意见。原告认为，二被告与原告签订合同时，夸大房屋建筑面积，对原告存在欺诈行为，该合同应予撤销，故提起诉讼。
李炳刚辩称，合同已载明了房屋基本情况，合同载明原告对房屋情况了解并实地看房，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋。原告所述被告欺诈不符合事实，原告从事倒卖房屋职业，因为未将该房卖出而不再购买，该合同应继续履行，应驳回原告诉讼请求。
恒荣公司辩称，应继续履行合同，不同意原告要求退还中介费的请求。
本院经审理认定事实如下：双方当事人对案件的基本事实没有争议的，本院予以确认。涉诉合同载明售房人李炳刚，购房人岳春娟，居间方华正公司。合同另约定居间方已为双方提供居间服务，如买卖双方或任何一方拒绝履行合同或解除合同，居间方收取的服务费不予退还，由违约方应向对方赔偿服务费损失。双方对合同是否存在可撤销的情形存在争议。合同中房屋基本情况项下载明房屋建筑面积约23.2㎡；李炳刚提交的不动产权证书载明建筑面积16㎡，住宅用地面积23.2㎡；双方对产权证书的真实性没有异议。原告称签订合同前没有实地看过房屋，签订合同时李炳刚没有带产权证书，华正公司店长出示了手机里留存的照片，解释说建筑面积是23.2㎡，院子面积16㎡，看房后发现房屋与合同记载面积不符，故构成欺诈；李炳刚称合同载明原告对房屋情况了解并经实地看房，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋，其卖房是连院落一起卖，就是23.2㎡，故不构成欺诈；华正公司代理人称，其看不懂产权证书，公司档案登记的是23.2㎡，一直以为房屋面积就是23.2㎡，所以跟原告说的建筑面积也是23.2㎡，签订合同后带原告去看过房屋。针对二被告的反驳，原告方称，二被告一个是房屋实际所有人，一个是中介机构，更清楚房屋实际面积，合同中将院落面积一起出售即构成欺诈，如果被告不是故意，也构成双方重大误解，都是可撤销的理由，故主张撤销。
本院认为，《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或解除。双方当事人对合同面积与证载面积不一致没有争议，仅是对理解不同。李炳刚是房屋产权人，对房屋面积是熟知的，在签订合同时对合同记载面积与证载面积不符也是明知的；华正公司是房屋买卖专业中介机构，对产权证书的记载的面积数据应非常了解，对签订房屋买卖合同要求内容必须真实是明知的，在公司档案登记的信息是23.2㎡，其工作人员理解也是该面积。因此，对华正公司而言，无论是档案登记错误还是工作人员理解错误，对原告而言都构成欺诈；对李炳刚而言，签订合同时明知合同面积与证载面积不一致，仍然签署并不予纠正，对原告而言也构成欺诈。李炳刚以合同条款载明原告对房屋现状无异议进行抗辩不能成立，本院不予采信。涉诉合同名称虽为《房屋买卖合同》，实际签署方为三方，包括了居间方的权利义务内容，该合同应为房屋买卖及居间合同。现原告明确表示撤销合同，而不是变更合同内容，故已失去继续履行合同的基础，本院对原告要求撤销涉诉合同予以支持。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同被撤销后，李炳刚占有原告支付的定金无合同依据，应予返还。《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。华正公司虽促成了合同成立，但合同内容虚假且应被撤销，故应退还收取的居间费。
综上所述，被告的行为违反了诚实信用原则，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条、第四百二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、撤销原告岳春娟与被告李炳刚、天津市华正房地产经纪有限公司2016年12月25日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告李炳刚于本判决生效后10日内返还原告岳春娟定金50000元；
三、被告天津市华正房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内返还原告岳春娟居间服务费3180元。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1130元，减半收取计565元，由李炳刚负担530元，天津市华正房地产经纪有限公司负担35元，均于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一七年四月十日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。