北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
2015年大民初字第17830号
原告:李某1，男，1981年1月18日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：王福银，北京市兴涛律师事务所律师。
被告：许某，女，1954年6月23日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。
被告：李某2，女，1984年1月24日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。
二被告的共同委托诉讼代理人：常巍笑，北京市坤宇律师事务所律师。
原告李某1与被告许某、被告李某2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人王福银，被告李某2、许某及二被告的共同委托诉讼代理人常巍笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某1向本院提出诉讼请求：请求依法分割兴庄路8号院的拆迁利益，要求取得其中879479元的拆迁利益，具体为位于北京市大兴区亦庄镇南海家�二里2-4-401号房屋、北京市大兴区亦庄镇南海家园四里17-2-1402号房屋以及拆迁款366304元。事实和理由：李某1与曹某系祖孙关系，李某1与许某原系继母子关系，李某1之父李亚瑞于2004年去世。2010年，原、被告因析产纠纷一案诉至贵院，后二被告上诉至北京市第一中级人民法院。在北京市第一中级人民法院法官的主持下，双方达成调解。2014年12月，北京经济技术投资开发总公司对兴庄路8号院进行拆迁，李某1和曹某所有的房屋在拆迁范围内，但拆迁利益全部登记在二被告名下，包括5套安置房和剩余拆迁款732608.2元，李某1要求取得5套安置房中的2套以及剩余拆迁款的二分之一。
被告李某2、许某辩称，李某1的诉讼请求不明确具体，其应当提供相应的计算依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本�组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：曹某与李维刚（于1958年去世）共生育二子一女，长子李亚芳、次子李亚瑞、女儿李会敏；1960年，曹某与骆春林（于2003年去世）结婚，生育一子洛建国；1978年李亚瑞与曹淑萍（1981年4月去世）结婚，因无子女，将李亚芳、姚瑞芹夫妻生育之子李某1收养；1982年李亚瑞与许某结婚，生育一女李某2；2004年李亚瑞去世。1977年，李亚芳与其妻姚瑞芹及李亚瑞共同在北京市大兴区瀛海镇怡乐村兴庄路8号（以下简称兴庄路8号）建造北房5间；李亚瑞、许某夫妻一直在兴庄路8号院居住，二人于1985年将旧北房5间翻建成新北房5间，并新建西厢房3间；2002年李亚瑞、许某、李某1、李某2共同生活期间在该院内建造东厢房3间、东厢房北侧石棉瓦顶简易房1间、西厢房北侧石棉瓦顶简易房1间、南房3间（中间的1间为门道）。李亚瑞的第一顺序继承人有曹某、许某、李某1、李某2。兴庄路8号院的宅基地使用证登记在李亚瑞名下。
2009年，李某1、曹某及李某2、许某因兴庄路8号院析产纠纷诉至本院，在该案审理过程中李亚芳、姚瑞芹放弃本案中其应享有的财产份额。本院于2009年11月20日依法作出（2009）大民初字第6428号民事判决。李某2、许某不服该判决，上诉于北京市第一中级人民法院。后经北京市第一中级人民法院主持调解，双方达成如下调解协议：一、兴庄路8号院北房五间中的西起第一间和第二间、西厢房三间中的南数第三间和三间西厢房北侧的石棉瓦顶简易房一间归曹某、李某1所有；北房五间中的东起第一间至第三间、西厢房三间中的南数第一间、第二间、东�房三间及东厢房北侧石棉瓦顶简易房一间、南房三间归许某、李某2所有。二、李某1负责在兴庄路8号院院内另行加建院墙，自北房西数第二间、第三间之间的隔断墙向南加建南北院墙，自西房南数第二间、第三间之间的隔断墙向东加建东西院墙，自成院落后由李某1、曹某使用。李某2、许某所有房屋对应的院落归其使用。三、李某1负责封堵兴庄路8号院西房南数第二间、第三间之间的隔断墙；李某2、许某负担封堵北房东数第三间、第四间之间的隔断墙。调解协议签订后，其协议内容得到实际履行，兴庄路8号院被分割为两个院落分别由李某1、曹某及李某2、许某居住使用。
2015年，兴庄路8号院落依法拆迁，许某作为被搬迁人（乙方）与北京经济技术投资开发总公司（甲方）签订《搬迁腾退安置补偿协议》及其《补充协议》，《搬迁�退安置补偿协议》约定甲方依法搬迁腾退乙方兴庄路8号院落，宅基地面积407.55平方米，房屋合法建筑面积407.55平方米，建筑面积392.02平方米。其中，1、房屋搬迁腾退款1616576元：（1）区位补偿价733590元、（2）房屋重置成新价272409元、（3）装修、附属物作价599099元、（4）院外房补偿价款11478元；2、搬迁腾退补助奖励及其他费用142383元：（1）搬家补助费6113元、（2）提前搬家奖励费0元、（3）停产停业综合补助费114000元、（4）工程配合奖0元、（5）其他费用22270元；以上两项共计1758959元。《补充协议》第一条约定乙方选购房屋5套，建筑面积共425.39平方米。购房价款共1087483.8元。《补充协议》第二条约定甲方应向乙方支付搬迁腾退周转费为61133元，加上《搬迁腾退安置补偿协议》中约定的款项，甲方应向乙方共支付1820092元，《补充协议》还约定乙方同意将各项补偿款�甲方代为支付购房安置房款1087483.8元，剩余款项为732608.2元。
另查，许某作为被搬迁人选定的5套安置房坐落为：北京市大兴区亦庄镇南海家园二里2-4-401（建筑面积89.99平方米）、北京市大兴区亦庄镇南海家园四里17-2-1402（建筑面积89.46平方米）、北京市大兴区亦庄镇南海家园五里19-3-1401（建筑面积66.34平方米）、北京市大兴区亦庄镇南海家园六里23-1-402（建筑面积89.8平方米）、北京市大兴区亦庄镇南海家园六里23-1-1402（建筑面积89.8平方米），上述5套安置房已交付，北京市大兴区亦庄镇南海家园六里23-1-402、北京市大兴区亦庄镇南海家园六里23-1-1402已装修并由李某2、许某居住使用。剩余拆迁补偿款732608.2元现在许某处。
在本案审理过程中，曹某于2017年2月17日去世，曹某的第一顺序继承人李亚芳、李会敏、洛建国不要求参加诉讼，并同意将曹某在本案中应享有的财产归李某1所有。
关于拆迁安置房屋的补偿价格，双方协商一致为20000元/平方米。
本院认为，财产共有人对财产享有共同所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。李某1、曹某、李某2、许某共同居住在兴庄路8号，因兴庄路8号拆迁所得利益应由双方共有。现李某1要求分割上述拆迁利益，李某2、许某亦同意分割，对此本院不持异议。曹某在本案审理过程中去世，其第一顺序继承人李亚芳、李会敏、洛建国不要求参加诉讼，并同意将曹某在本案中应享有的财产归李某1所有，对此，本院不持异议。本院根据调解书中院落的分割情况确定原、被告各自应享有的合法宅基地面积及院外房面积，拆迁利益中区位补�价款、装修及附属物价款、搬家补助费、停产停业补助费、周转费均按照原、被告在合法宅基地面积所占比例计算，拆迁利益中房屋重置成新价按照估价结果通知单所载金额确定，设备迁移费、未建楼房奖励性补偿款由原、被告各取得二分之一，院外房补偿金按照原、被告在院外房面积中所占比例计算。关于安置房一节，本院根据原、被告所应获得的安置面积以及安置房的使用现状酌情予以分配，并由多分一方按照20000元/平方米的标准给予对方折价款。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市大兴区亦庄镇南海家园二里2-4-401号房屋归原告李某1所有，位于北京市大兴区亦庄镇南海家园四里17-2-1402、位于北京市大兴区亦庄镇南海家园五里19-3-1401、位于北京市大兴区亦庄镇南海家园六里23-1-402、位于北京市大兴区亦庄镇南海家园六里23-1-1402归被告李某2、许某所有；
二、被告李某2、许某连带给予原告李某1安置房折价款、搬迁补偿款、搬迁补助款共计663509元（于本判决生效后十日内履行）；
三、驳回原告李某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12594元，由原告李某1负担3278元（已交纳），由被告李某2、被告许某连带负担9316元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 渠阳振
人民陪审员 何素琴
人民陪审员 刘秀敏
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 梁丽男
书 记 员 宋媛媛