江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初8105号
原告：江苏银行股份有限公司南京城西支行，统一社会信用代码913201066749160745，住所地南京市鼓楼区凤凰街5号。
负责人：季冬梅，该支行行长。
委托诉讼代理人：张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹佳佳，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告：袁波,男,1963年3月12日生，汉族。
被告：袁天驹,男,1989年12月20日生，汉族。
原告江苏银行股份有限公司南京城西路支行（以下简称江苏银行城西支行）与被告袁波、袁天驹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行城西支行的委托诉讼代理人张铮、曹佳佳到庭参加诉讼，被告袁波、袁天驹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行城西支行向本院提出诉讼请求：1、判令袁波偿还借款本金925210.69元，利息（含罚息、复利）42512.83元，并继续支付自2016年8月23日至借款实际给付之日止的利息（含罚息、复利）；2、判定袁波承担律师费54060元；3、判令袁天驹对上述债务承担连带责任；4、判令原告对抵押房产南京市苜蓿园大街69号21幢101室享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月11日，原告与袁波签订个人借款合同，最高额抵押合同以及房地产抵押合同，约定袁波向原告借款1000000元，袁波以其名下的南京市苜蓿园大街69号21幢101室房产抵押给原告，作为上述借款之担保；同日，原告与袁天驹签订保证合同，袁天驹对袁波的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。袁波自2016年4月起逾期未归还贷款，构成违约。经多次催要未果，原告诉至法院。
被告袁波、袁天驹未答辩，亦未提交证据。
原告江苏银行城西支行围绕其诉讼请求提交了个人借款合同、个人循环额度借款支出单、借款借据、委托代理合同、房地产抵押合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、律师费支付凭证、发票等证据，被告袁波、袁天驹未到庭进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月11日，江苏银行城西支行与袁波签订《个人借款合同（额度版）》（合同编号：CX2014080229），约定：江苏银行城西支行向袁波提供1000000元授信额度；期限自2014年10月11日起至2024年10月11日止；借款人在还款日不支付合同约定的到期本息行为视为违约，江苏银行城西支行有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款本息，因催收借款本息所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费由违约方承担等。同时，江苏银行城西支行与袁波签订《最高额抵押合同》和《南京市房地产抵押合同》各一份,约定：袁波将其名下位于南京市苜蓿园大街69号21幢101室房产抵押给江苏银行城西支行，为其上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、江苏银行城西支行实现债权和抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，江苏银行城西支行已取得他项权证，债权登记数额为1000000元。2014年10月12日，江苏银行城西支行与袁天驹（系袁波儿子）签订《最高额个人保证合同》一份，约定：袁天驹对袁波上述债务提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、江苏银行城西支行实现债权的律师费、诉讼费、保全费等费用；放弃物保优先的抗辩；保证期限为2014年10月11日至2024年10月11日。2014年10月21日，江苏银行城西支行与袁波签订《个人循环额度借款支出单》，约定：袁波向江苏银行城西支行借款1000000元；借款期限119个月，自2014年10月21日至2024年9月21日；借款采用浮动利率，即人民银行同期贷款基准利率上浮30%，如遇中国银行调整利率，次年1月1日调整；还款方式为按月等额本息；如袁波未按约还款，江苏银行城西支行有权就逾期借款部分按照借款到期时执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述合同签订后，江苏银行城西支行按约发放贷款1000000元，而袁波自2016年4月7日起未按约还款，截至2016年8月22日，尚欠江苏银行城西支行借款本金925210.69元，利息（含罚息、复利）42512.83元。
为提起本案诉讼，江苏银行城西支行与江苏钟山明镜律师事务所律师签订委托代理合同，并实际支付律师费54060元。
本院认为，原告江苏银行城西支行与被告袁波分别签订的《个人借款合同（额度版）》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人循环额度借款支出单》，原告与被告袁天驹签订的《最高额个人保证书》系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。江苏银行城西支行按约发放贷款，而袁波却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故江苏银行城西支行主张袁波立即偿还借款本金925210.69元，利息（含罚息、复利）42512.83元，并继续支付自2016年8月23日起至借款实际给付之日止所产生的利息（含罚息、复利）的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于律师费。《个人借款合同（额度版）》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《最高额个人保证书》均约定，实现债权而产生的律师费等费用，均由违约方承担，故江苏银行城西支行要求袁波支付律师费54060元的请求，本院亦予支持。
关于保证责任。根据《最高额个人保证书》的约定，袁天驹自愿对袁波上述债务承担连带保证责任，并且放弃物保优先的抗辩，故在袁波违约后，江苏银行城西支行有权要求袁天驹对袁波的债务承担连带清偿责任，袁天驹在承担连带清偿责任后，可向债务人袁波追偿。
关于抵押物。根据《物权法》相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，江苏银行城西支行与袁波签订《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，并依法取得南京市秦淮区苜蓿园大街69号21幢101室房产他项权证，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。
被告袁波、袁天驹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁波自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京城西支行借款本金925210.69元，利息（含罚息、复利）42512.83元，并继续支付自2016年8月23日起至借款实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告袁波自本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏银行股份有限公司南京城西支行律师费54060元；
三、被告袁天驹对袁波上述第（一）、（二）项给付义务承担连带责任，袁天驹在承担保证责任后，有权向袁波追偿；
四、原告江苏银行股份有限公司南京城西支行有权以被告袁波提供抵押的位于南京市秦淮区苜蓿园大街69号21幢101室房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额1000000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13996元，适用简易程序减半收取6998元，保全费5000元，合计11998元，均由被告袁波负担；被告袁天驹承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
代理审判员 余敏
二〇一六年十一月二十一日
见习书记员 陈悦
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。