河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初3383号
原告王志伟，男，1985年9月10日出生，汉族，住河南省。
委托代理人陈保平，河南绿城律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人郭晓娟，河南绿城律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告吕丽，女，1973年1月1日出生，回族，住河南省郑州市金水区。
委托代理人卢云三，河南良承律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人杜金凯，河南良承律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
原告王志伟与被告吕丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘红丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈保平、被告吕丽及其委托代理人卢云三、杜金凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月17日，原、被告与河南真二房产经纪有限公司（以下简称“中介方”）共同签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定被告将其所有的房屋以118万元的总价款转让给原告。合同签订后，双方按约定分别履行了定金支付、首付款（解押款）支付、网签、资金监管、过户税费交纳、房屋交易确认、不动产登记申请、监管资金领取等义务。2016年11月4日，原告领取到了不动产登记证书，2016年11月9日，被告领取到了除物业交割保证金之外的全部房款。依据买卖合同第九条第一项约定：被告应于领取到除物业交割保证金之外的房款之日起10日内将合同项下的房屋及相关配套附属设施完整有效的交付给原告，并将该房屋名下所有户口全部迁出；第九条第三项约定，被告应于原告领取到新房产证后10日内，双方应向有关部门申请办理水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续。但经原告多次通知，被告至今仍未履行上述义务，被告的行为已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告从位于郑州市郑东新区××东路××楼××号的房屋内搬离，并将该房屋及相关的配套附属设施（电视机一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调柜机一台、空调挂机两台、沙发一套、餐桌一套、茶几一张、床三张、衣柜一台、厨卫齐全、固定装修不变）完整有效的交付给原告；2、被告将郑州市郑东新区××东路××楼××号房屋名下户口全部迁出；3、被告协助原告将与郑州市郑东新区××东路××楼××号房屋相关的水、电、气、暖、有线电视、通讯等附属设施、设备和权益更名至原告名下；4、被告向原告支付自2016年11月19日至2016年11月30日的违约金14160元（按总房款118万元的日千分之一的标准计算，后续违约金计算至被告实际履行完毕上述义务之日）；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告吕丽辩称，1、该房屋买卖合同不是被告本人所签，不是被告的真实意思表示，是被告丈夫甄明坡在被告不知情情况下擅自对外签订，属于无效合同；2、被告已对本案的房屋所有权证变更登记提起行政诉讼；3、原告各项诉请是在行政诉讼结果没有做出的情况下提出，因房屋所有权证的变更是否合法由人民法院确认后，才能认定被告是否构成侵权，故该案应当中止审理；4、原告诉请要求继续履行合同义务是错误的，房屋所有权虽然过户，但是被告已提起诉讼，不能以继续履行合同为由要求被告履行原告诉状中的各项请求。
经审理查明：2016年4月17日，被告吕丽作为卖方（甲方）由其代理人甄明坡，与作为买方（乙方）的原告王志伟及居间方（丙方）河南真二房产经纪有限公司签订编号为010002486号的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定：乙方自愿购买甲方名下位于郑州市郑东新区××东路××楼××号的房屋，房屋所有权证号为：郑房权证字第××号。甲方保证该房屋权属实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房屋。该房屋占用范围内的土地使用权及房屋的相关权益一并转让。该房产及其配套设施总价款为118万元。此价格包括房屋的相关配套设施：电视机一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调三部（一柜机、两挂机）、沙发一套、餐桌一套、茶几一张、床三张、衣柜一台、厨卫齐全、固定装修不变。在签订本合同时，乙方向甲方支付定金6万元整，作为履行该合同的担保，其中1万元交由丙方代为保管，过户时此定金冲抵首付款并转化为物业交割保证金，甲方将房屋所有权证交由丙方保管。乙方确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵，双方于合同签订10个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。该房屋处于抵押状态，甲方应在合同签订后15个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清银行贷款。乙方根据具体解押金额向被告支付解押款。甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起10日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房屋及其他相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起180日内将房屋名下所有户口全部迁出。乙方在领到新房产证后10日内，向有关部门申请办理水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续。合同签订后任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向合同守约方支付合同约定总房价款1‰的违约金。双方另补充约定：过户走资金监管流程，乙方替被告解押，因签订合同时甲方已收到5万元定金，解押当时该定金也用于解押。原告在该合同乙方处签字捺印予以确认，被告丈夫甄明坡在该合同甲方代理人处签字捺印予以确认。合同签订当日，甄明坡向原告出具收条一份，载明收到王志伟购房订金伍万元整，并签字捺印书写身份证号码。
2016年8月3日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：对原合同编号为010002486号的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》补充以下条款，被告此房有贷款还未还清，经双方协商一致，原告自愿将购房首付款18万元先行支付给被告用于房屋解押。原、被告在该补充协议上签字捺印，予以确认。当天，被告向原告出具收据一份，载明：今收到买方王志伟购买坐落郑东新区黄河东路89号16号楼4层14号（房产证号：12××98）的房屋的解押款壹拾捌万圆整，小写（￥180000）后期冲抵首付款。
2016年9月13日，郑州市住房保障和房地产管理局直属分局出具了郑房权字2016第1610015702号郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让），确认原、被告之间就郑东新区黄河东路89号16号楼4层14号（房产证号：12××98）房屋的交易行为。原告于2016年10月27日向郑州市不动产登记中心申请办理上述房产的房地转移登记手续，该中心于2016年11月1日向原告颁发了上述房屋的不动产权登记证书，编号为豫（2016）郑州市不动产权第0014820号。
庭审中，被告自认其本人前往房管局、银行、不动产局办理了涉案房产的过户手续，现房子仍由被告本人居住，房子名下的户口未迁出，其另称涉案房产的房款均已支付至其名下的银行卡内，该银行卡由其丈夫甄明坡拿被告身份证办理，现银行卡由其丈夫持有。
本院受理该案后，经多次调解未果。
以上事实有原告提交的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同、郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）、不动产登记受理凭证、不动产产权证书、收据、被告提交的补充协议及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告虽未在《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》签字，但该合同系其丈夫代为签订，且事后被告与原告共同签订了《补充协议》、对原告支付的首付款出具收据予以确认并参与了涉案房产产权变更登记的办理，据此，原被告建立了房屋买卖合同法律关系，房屋买卖合同及补充协议均系双方真实的意思表示，且内容并不违反国家法律的规定，合法、有效，原、被告均应全面履行各自的合同义务。原告按合同约定向被告支付了订金及房款，被告应按合同约定将涉案房屋及其他相关配套附属设施完整有效的交付给原告，同时应在原告领取到新房产证后10日内向有关部门申请将与涉案房屋有关的水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益更名至原告名下并在立契过户之日起180日内将房屋名下所有户口全部迁出。被告至今未按合同约定履行上述义务，其行为已构成违约，故对于原告要求被告从郑州市郑东新区××东路××楼××号房屋内搬离，并将该房屋及相关的配套附属设施完整有效的交付给原告，协助原告将与郑州市郑东新区××东路××楼××号房屋相关的水、电、气、暖、有线电视、通讯等附属设施、设备和权益更名至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。因户口迁移系公安机关户籍管理的职权，不属于人民法院民事案件的处理范围，对原告要求被告迁出的户口的诉请，本院不予处理。原告主张被告向其支付2016年11月19日至2016年11月30日的违约金14160元，后续违约金计算至被告实际履行之日止，根据《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》合同约定，任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向合同守约方支付合同约定总房价款1‰的违约金，但该标准过高，本院依法酌减为按银行同期贷款利率标准，自2016年11月19日计算至被告履行完毕上述全部义务之日止，其中至2016年11月30日的违约金为1687.56元，对原告主张过高部分，本院不予支持。被告辩称其已经在中牟县人民法院对郑州市住房保障和房地产管理局提起行政诉讼，要求对本案中止审理，本院认为，协助原告办理产权变更登记与向原告交付房屋等均是被告应当履行的合同义务，本案的处理不需以行政诉讼的处理结果为依据，故本案无中止审理的必要。对于被告该意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告吕丽于本判决生效后三十日内从位于郑州市郑东新区黄河东路89号16号楼4层14号的房屋内搬离，并将该房屋及相关的配套附属设施（包括：电视机一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调三部〈一柜机、两挂机〉、沙发一套、餐桌一套、茶几一张、床三张、衣柜一台、厨卫齐全、固定装修不变）完整有效交付给原告王志伟；
二、被告吕丽于本判决生效后三十日内协助原告王志伟将与郑州市郑东新区黄河东路89号16号楼4层14号房屋相关的水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益更名至原告王志伟名下；
三、被告吕丽于本判决生效后十日内向原告王志伟支付2016年11月19日至2016年11月30日的违约金1687.56元及后续违约金（以118万元为基数，按照银行同期贷款利率的标准计算至被告履行完毕上述全部义务之日止）；
四、驳回原告王志伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15547元，减半收取7773.50元，由原告王志伟负担81.5元，由被告吕丽负担7692元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 刘红丽
二〇一七年三月二十七日
书记员 李 娟