南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第1447号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市秦淮区汉中路1号。
负责人岳鹰，该分行行长。
委托代理人刘善军，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人黄立成，江苏高的律师事务所律师。
被告马强，男，汉族，1969年12月15日生。
被告蒋莉，女，汉族，1971年11月9日生。
被告南京强茂物资有限公司，住所地在南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区。
法定代表人张晨。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行）诉被告马强、蒋莉、南京强茂物资有限公司（以下简称强茂公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行审理。原告招商银行的委托代理人刘善军，被告马强到庭参加诉讼，被告蒋莉、强茂公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2013年8月14日，其与被告马强、强茂公司签订个人授信及担保协议，约定授予被告马强340万元授信额度，被告强茂公司对该授信额度承担连带保证责任，并以被告强茂公司名下房屋提供抵押担保。后原告招商银行与被告马强签订个人贷款借款合同（以下简称借款合同），并按约发放借款340万元。2014年8月14日，被告马强未依约偿还借款本金，原告招商银行遂诉至法院。被告蒋莉作为被告马强的配偶，应对夫妻关系续存期间债务负有共同清偿义务，故原告招商银行诉请判令：1.被告马强、蒋莉共同偿还借款本金1416968.38元及罚息91819.24元（罚息暂计算至2015年3月19日），并自2015年3月20日起按照合同约定的标准支付罚息至实际清偿之日，并承担律师费损失43223元；2.确认原告招商银行在340万元范围内对被告强茂公司抵押的位于南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区XX幢房屋折价或对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告强茂公司对被告马强、蒋莉的上述债务承担连带保证责任。
被告马强辩称，其对未还借款本金1416968.38元的事实没有异议，被告强茂公司的全部股权已于2013年8月12日协议转让给了案外人王秀林，并约定由案外人王秀林承担本案所涉借款的还款义务，故不应再由其承担还款责任。该笔借款实为被告强茂公司经营所用，故不应作为夫妻共同债务处理。
被告蒋莉、强茂公司未应诉。
经审理查明，被告马强与被告蒋莉系夫妻关系。2013年8月14日，原告招商银行与被告马强、强茂公司签订个人授信及担保协议一份，合同编号为139999125084044930。该合同约定：原告招商银行授予被告马强340万元授信额度，授信期间60个月，自2013年8月14日至2018年8月14日；强茂公司以其名下位于南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区XX幢的房屋提供抵押担保；强茂公司为本协议项下的债务承担连带保证责任；保证范围为授信额度内贷款本金余额之和，以及利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；不能按期归还本协议项下贷款本息的，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用由授信申请人全数负担。同日，原告招商银行与被告强茂公司签订房地产抵押合同（以下简称抵押合同），合同约定：强茂公司名下位于南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区XX幢的房屋（所有权证号:江宁房权证东山字第XX**号）为个人授信及担保协议项下的借款提供抵押担保；抵押担保范围为主债权本金及其利息、违约金、实现抵押权的费用。抵押合同经南京市江宁区住房和城乡建设局本案登记，并由原告招商银行取得房屋抵押他项权证（房他证江字第XX**号）。
2013年8月14日，原告招商银行与被告马强签订借款合同一份，合同编号125084044930。该合同约定：马强向招商银行借款340万元，借款期限12个月；借款利率采用固定利率，年利率7.2%；借款逾期的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；采用到期还本法，贷款到期日一次性归还本金，具体结息方式以贷款人确定为准；未按合同约定按期足额偿还借款本息的，招商银行有权提前宣布合同到期收回已发放的贷款本息；不能按期归还贷款本息的，为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由借款人负担。
借款合同订立后，原告招商银行按约于2013年8月15日将借款340万元发放至被告马强指定的帐户，执行年利率为7.2%，借款期限自2013年8月15日至2014年8月15日。借款到期后，被告马强未依约清偿全部借款本息。截止至2015年3月19日，被告马强共拖欠原告招商银行借款本金1416968.38元，罚息91819.24元。原告招商银行遂诉至法院，为此支付律师费43233元。
以上事实由个人授信及担保协议、抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据、逾期单、委托代理合同、律师费发票、结婚证、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案所涉个人授信及担保协议、担保合同、借款合同均合法有效，各方应当按约定履行。原告招商银行按约发放借款后，被告马强应当按合同约定按期足额偿还借款本息。现被告马强未按约定还款，违反了合同约定，故原告招商银行要求被告马强清偿所欠借款本金、罚息的诉请，本院应予支持。对于被告马强提出的应由案外人王秀林承担还款义务的意见，本院认为，被告强茂公司与案外人王秀林签订公司转让合同不能证明原告招商银行与案外人王秀林之间的借款合同关系，要求案外人王秀林直接向原告招商银行承担还款责任，无合同及法律依据，本院不予采信。被告强茂公司与案外人王秀林之间的法律关系与本案分属不同的法律关系，可另行处理。
关于律师费，本院认为，案涉合同均对实现债权律师费的承担进行了明确的约定，故原告招商银行要求被告马强赔偿律师费的诉请，本院应予支持。
被告马强与被告蒋莉系夫妻关系，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。对于被告马强提出的不应作为夫妻共同债务处理的意见，本院认为，被告马强未提交证据证明其与被告蒋莉对婚姻关系存续期间夫或妻一方对外债务的清偿进行过约定，且亦未与原告招商银行约定案涉借款为个人债务，故被告蒋莉应对被告马强的上述债务承担共同还款责任。
原告招商银行已取得担保房产他项权证，程序完备，符合抵押权设立的法定形式，依法应当享有抵押权。现被告马强未按约定履行还款义务，原告招商银行有权对抵押房产折价或对拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
被告马强的上述债务为个人授信及担保协议项下的未还借款，依约属于被告强茂公司的担保期限及担保范围内，故原告招商银行要求被告强茂公司对上述债务承担连带保证责任的诉请，本院应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马强、蒋莉于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金1416968.38元及相应的罚息（截至2015年3月19日的罚息为91819.24元，2015年3月20日起至实际给付之日止的罚息按合同约定标准计算），并支付律师费43223元。
二、原告招商银行股份有限公司南京分行有权在340万元范围内就被告南京强茂物资有限公司名下位于南京市江宁区横溪街道陶吴工业集中区XX幢的房屋（所有权证号江宁房权证东山字第XXX**号）折价，拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
三、被告南京强茂物资有限公司对被告马强、蒋莉的上述债务的承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费18156元，保全费5000元，公告费600元，以上合计23756元，由被告马强、蒋莉、南京强茂物资有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 高 飞
人民陪审员 单凌凌
人民陪审员 徐莹莹
二〇一五年三月二十六日
法官 助理 徐 垠
见习书记员 巫晓艳