广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初9194号
原告：中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行，住所地广东省中山市。
法定代表人：梁耀棠，职务行长。
委托代理人：苏志峰、萧天华，公司员工。
被告：中山市天润瑞丰电器有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张志东，职务总经理。
被告：张志东，男，1966年11月3日出生，回族，住河北省唐山市。
被告：张瑞超，男，1989年7月20日出生，回族，住河北省唐山市。
被告：中山市天润盛兴工业园开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张志东，职务总经理。
原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行（以下简称阜沙农商行）诉被告中山市天润瑞丰电器有限公司（以下简称瑞丰公司）、张志东、张瑞超、中山市天润盛兴工业园开发有限公司（以下简称工业园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏志峰、萧天华到庭参加诉讼，被告瑞丰公司、张志东、张瑞超、工业园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜沙农商行诉称：2015年3月3日，原告与被告瑞丰公司签订了编号为中农商银（阜沙）流借字[2015]第0001号借款合同，与被告工业园公司签订编号为中农商银（阜沙）抵字[2015]第003号抵押担保合同，与被告张志东、张瑞超签订编号为中农商银（阜沙）保字[2015]第026号的保证合同，双方约定如下：1、原告根据瑞丰公司的需要和原告的可能，从2015年3月3日至2016年3月3日止向瑞丰公司发放人民币950万元的贷款；2、每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；3、逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率基础上加收50%计收利息；4、对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率基础上加收50%计收复息；5、工业园公司以其所有的位于中山市XX路段【土地证号：中府国用（2012）第易XX号】的土地使用权及位于中山市**路段【土地证号：中府国用（2012）第易**号】的土地使用权为瑞丰公司在借款合同项下债务提供抵押担保；6、张志东、张瑞超愿意为瑞丰公司在借款合同项下的债务提供连带保证担保。合同签订后，阜沙农商行与工业园公司于2015年3月10日办理抵押登记手续。
原告根据合同约定于2015年3月11日向瑞丰公司发放贷款人民币950万元，年利率6.42000%，贷款期限自2015年3月11日至2016年3月3日。贷款发放后，瑞丰公司未按期归还借款本息。截至2016年7月20日，瑞丰公司已累计拖欠本息共计10044132.57元，经原告多次催收未果，为保障原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、瑞丰公司向阜沙农商行清偿贷款本金人民币9500000元及利息（含复息、罚息）544132.57元（暂计至2016年7月20日合计本息10044132.57元，判决时另计至清偿完毕之日止）；2、判令阜沙农商行对工业园公司名下位于中山市XX路段【土地证号：中府国用（2012）第易XX号】及位于中山市**路段【土地证号：中府国用（2012）第易**号】的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3、张志东、张瑞超对上述债务承担连带清偿责任；4、所有被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的一切费用。
被告瑞丰公司、张志东、张瑞超、工业园公司均未到庭，也未提交任何证据或答辩意见。
经审理查明：2015年3月3日，原告阜沙农商行与被告瑞丰公司签订了编号为中农商银（阜沙）流借字[2015]第0001号借款合同，双方约定阜沙农商行向瑞丰公司发放贷款950万元，贷款用途为流动资金，借款期限自2015年3月3日起至2016年3月3日止，贷款年利率为6.42%，还款方式为到期还款，利息按月计还，如瑞丰公司存在逾期归还贷款本金及利息的情况，则须自逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%计收本金逾期利率和复息利率;若瑞丰公司存在违约行为，则阜沙农商行有权按借款本金总额的3%收取违约金；合同还约定担保方式为抵押加保证。
同日，被告工业园公司与阜沙农商行签订《抵押担保合同》，工业园公司以其所有的位于中山市XX路段【土地证号：中府国用（2012）第易XX号】及位于中山市**路段【土地证号：中府国用（2012）第易**号】的土地使用权为瑞丰公司在借款合同项下债务提供抵押担保。此外，阜沙农商行作为贷款人、瑞丰公司作为借款人与作为保证人的张志东、张瑞超签订《保证合同》，约定保证人张志东、张瑞超为阜沙农商行与瑞丰公司之间的借款合同提供保证担保，保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人承担不可撤销连带保证责任；保证期间自借款之日起至借款到期后两年。
2015年3月10日，阜沙农商行与工业园公司就其名下位于中山市XX路段国有土地【土地证号：中府国用（2012）第易XX号】及位于中山市**路段国有土地【土地证号：中府国用（2012）第易**号】办理不动产抵押登记，阜沙农商行取得粤房地他项权证中府字第XX4、XX3号权利证书。
2015年3月11日，阜沙农商行向瑞丰公司发放贷款950万元，并在借款借据中约定借款期限自2015年3月11日至2016年3月3日止、借款利率为6.42%、还款方式为到期还款。
贷款发放以后，瑞丰公司未依约到期还本付息，截至2016年7月20日止累计拖欠借款本金9500000元及利息（含罚息、复利）544132.57元。阜沙农商行经多次催收均未果，遂于2016年8月8日诉至本院。
本院认为：《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均系各当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规禁止性规定，依法应属有效，各方当事人均应按照协议的约定履行自己的义务。
阜沙农商行作为出借人已按约定向瑞丰公司履行提供借款950万元的合同义务，瑞丰公司作为借款人未提供任何证据证明其在借款到期后履行清偿借款本金的合同义务，也未提供任何证据证实足额按期支付借款利息，瑞丰公司构成违约，因此，阜沙农商行要求瑞丰公司偿还借款本金9500000元及利息（含正常借款利息、复息、罚息），于法有据，本院予以支持。
鉴于工业园公司提供担保的土地已办理抵押登记手续，故本院认为涉案抵押合法有效，阜沙农商行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利，现因借款人瑞丰公司未能按期偿付借款本息，故阜沙农商行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。本案中，张志东、张瑞超为瑞丰公司向阜沙农商行的借款提供保证担保，现阜沙农商行在约定保证期间内提起本案诉讼，要求张志东、张瑞超对瑞丰公司前述借款本金及利息承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告瑞丰公司、张志东、张瑞超、工业园公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告中山市天润瑞丰电器有限公司于本判决生效之日立即向原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行偿还借款本金9500000元及利息【利息含正常利息、罚息、复利，截至2016年7月20日止未付利息（含正常利息、罚息、复利）544132.57元，从2016年7月21日起至清偿完毕之日止正常利息按合同约定贷款利率计算，罚息、复利按合同约定贷款利率上浮50％计算，但不得超过中国人民银行有关利息计收的规定】；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行对被告中山市天润盛兴工业园开发有限公司名下位于中山市XX路段的国有土地【土地证号：中府国用（2012）第易XX号】及位于中山市**路段【土地证号：中府国用（2012）第易**号】国有土地的处置所得价款在被告中山市天润瑞丰电器有限公司上述第一项所欠债务范围内享有优先受偿权；
三、被告张志东、张瑞超对被告中山市天润瑞丰电器有限公司上述第一项所欠债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82065元，诉讼保全费5000元，合计87065元，由上述四被告连带负担（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 卢钊洪
审判员 阮明俞
审判员 伍执娟
二〇一六年十一月二十一日
书记员 陈伟华
尹珍