贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0381民初478号
原告：赤水中银富登村镇银行有限公司，住所地：赤水市河滨中路富康小区A幢1层1、2、3、4号，社会统一信用代码：520300400073419。
法定代表人：王沛锋，行长。
委托诉讼代理人：申林，该行副行长。
被告：唐朝峰，男，汉族，1989年8月8日生，住遵义红花岗区。
委托诉讼代理人：陈涛，贵州佳信律师事务所律师。
被告：单正婷，女，汉族，1973年4月3日生，住赤水市。
被告：单朝晖，男，汉族，1995年2月24日生，住广东省珠海市。
原告赤水中银富登村镇银行有限公司（以下简称赤水中银富登银行）与被告唐朝峰、单正婷、单朝晖借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法由审判员曹正林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤水中银富登银行的委托诉讼代理人申林、被告唐朝峰的委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼；被告单正婷、单朝晖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赤水中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告唐朝峰偿还贷款本金人民币216,759.59元及其利息、罚息、违约金（从2016年10月21日计算至清偿止）；2、被告单正婷、单朝晖承担连带责任，承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告单朝晖以其位于赤水市河滨西路公主郡小区C栋14号（房权证号：赤水市字第××、他权证号：赤水市房他证押字第x**）的房地产享有优先受偿权；4、三被告共同连带承担本案诉讼费。
事实与理由：2015年10月21日,原告与被告唐朝峰签订了《综合授信合同》（编号:2015SX1202013100053）,约定原告向被告授予授信额度柒拾叁万元人民币，授信期间12个月。同日，原告与被告保证人单正婷、单朝晖签订了《最高额保证合同》（合同编号20158X12020131000532,约定被告保证人单正婷、单朝晖对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告单朝晖签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015SX1如20131000531)，约定被告单朝晖以其位于赤水市河滨西路公主郡小区C栋14号（房权证号赤水市字第××）的房产提供抵押担保（他项权证号：赤水市房他证押字第x**),对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产享有优先受偿权。
2015年10月21日，原告与被告唐朝峰签订了《借款合同》（编号:2015J12Q20131QQ053，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告唐朝峰发放贷款50万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.5%，贷款期限为2015年10月21日至2016年10月21日，还款方式为按频率付息、到期一次还本。
上述合同签订后，原告于2015年10月23日如约发放贷款。被告在2016年10月23日后未能按约定偿还本金利息，现已逾期。被告唐朝峰未按合同约定履行义务，应承担违约责任;被告保证人单正婷、单朝晖应履行保证责任；被告单朝晖应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产享有优先受偿。请求依法支持原告的诉求。
被告唐朝峰辩称：本案借款属实。但对借款利息的计算方式有异议，利率的标准应当必须按照中国银行规定的标准来收取。
被告单正婷、单朝晖未到庭陈述，也未提供书面答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：2015年10月21日,原告与被告唐朝峰签订了《综合授信合同》（编号:2015SX1202013100053)，约定原告向被告授予授信额度柒拾叁万元人民币，授信期间12个月。同日，原告与被告单正婷、单朝晖签订了《最高额保证合同》（合同编号20158X12020131000532,约定被告保证人单正婷、单朝晖对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告单朝晖签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015SX1如20131000531)，约定被告单朝晖以其位于赤水市河滨西路公主郡小区C栋14号（房权证号赤水市字第××)的房产提供抵押担保（他项权证号：赤水市房他证押字第x**),对前述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任。
2015年10月21日，原告与被告唐朝峰签订了《借款合同》、（编号：2015J12Q20131QQ053，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告唐朝峰发放贷款50万元人民币，贷款期限12个月，即2015年10月23日至2016年10月23日，合同利率为年利率8.5%，逾期利率为合同利率的1.5倍，还款方式为按频率付息、到期一次还本。
上述合同签订后，原告于2015年10月23日向被告唐朝峰发放贷款50万元。过后，被告唐朝峰已偿还了部分本金，支付了部分利息，现尚欠本金216,759.59元；被告在2016年10月20日后未能按约定还本付息，已逾期。
上述事实，有当事人的陈述，身份证复印件、《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》他项权证、贷款发放凭证等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为，原、被告唐朝峰双方签订的《综合授信合同》、《借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，是双方当事人的真实意思表示,不违反国家法律法规的强制性规定，其合同合法有效，受法律保护，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
现被告唐朝峰的借款期限已满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定,被告应偿还原告的借款本金216,759.59元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,被告应按约定偿还借款本金、利息及逾期利息。双方约定年利率8.5%，逾期利率为合同利率的1.5倍，即年利率为12.75%。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，双方约定年利率，符合法律规定，本院予以支持。支付利息时间应从2016年10月21日起至2016年10月23日止，按照年利率为8.5%计算支付利息；从2016年10月24日起至清偿止，按照年利率为12.75%计算支付逾期利息。
原告与被告单正婷、单朝晖签订的《最高额保证合同》，约定在原、被告唐朝峰双方签订的《综合授信合同》、《借款合同》下的全部债务承担保证责任，系双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，原告与被告单正婷、单朝晖签订了《最高额保证合同》合法有效，受法律保护，对双方当事人具有约束力,被告单正婷、单朝晖在保证期间内应承担连带清偿责任。故对原告要求被告单正婷、单朝晖对被告唐朝峰的上述借款本金及逾期利息等债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告单正婷、单朝晖在承担清偿责任后，有权向被告唐朝峰追偿。
原告与被告单朝晖签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2015SX1如20131000531),约定被告单朝晖以其位于赤水市河滨西路公主郡小区C栋14号（房权证号赤水市字第××）的房地产提供抵押担保（他项权证号：赤水市房他证押字第x**),根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十三条“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告对被告单朝晖以其位于赤水市河滨西路公主郡小区C栋14号（房权证号赤水市字第××）的房屋提供抵押担保（他项权证号：赤水市房他证押字第x**）的抵押物，享有优先受偿权。
审理中，被告单正婷、单朝晖经传票传唤未到庭参加诉讼，属自行放弃陈述及举证和质证权利，应承担由此产生的不利法律后果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告唐朝峰在本判决生效之日起十日内偿还原告赤水中银富登村镇银行有限公司借款本金216,759.59元及利息（从2016年10月21日起至2016年10月23日止，按照年利率为8.5%计算支付利息；从2016年10月24日起至清偿止，按照年利率为12.75%计算支付逾期利息）。
二、被告单正婷、单朝晖对被告唐朝峰的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告赤水中银富登村镇银行有限公司对被告单朝晖的位于赤水市河滨西路公主郡小区C栋14号（房权证号赤水市字第××）抵押的房屋（他项权证号：赤水市房他证押字第x**),享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费2,420.00元，由被告唐朝峰、单正婷、单朝晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 曹正林
二〇一七年三月二十四日
书记员 唐昌谋