黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）外民再字第14号
原审原告：杨纪娜，1960年1月29日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道外区。
委托代理人：李英华，哈尔滨市道外区天星法律事务所法律工作者。
原审被告：黑龙江建业房地产综合开发有限公司第一分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区南十道街260号。
负责人：王海鹏，经理。
委托代理人：许德林，1946年8月20日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市南岗区。
委托代理人：王建业，1951年2月2日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市道里区。
原审被告：黑龙江建业房地产综合开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区和平路54号B栋13层。
法定代表人：王海弘，经理。
委托代理人：刘东丽，1982年7月14日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市南岗区。
委托代理人：许德林，1946年8月20日出生（公民身份号码×××），住哈尔滨市南岗区。
原审原告杨纪娜与原审被告黑龙江建业房地产综合开发有限公司第一分公司（简称第一分公司）、黑龙江建业房地产综合开发有限公司（简称建业公司）履行协议纠纷一案，本院于2010年11月8日作出（2010）外民一初字第1264号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2013年3月22日作出（2013）外民监字第2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告杨纪娜及委托代理人李英华、原审被告第一分公司、建业公司委托代理人许德林、王建业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨继娜诉称，2002年8月12日，原、被告签订经济适用住房买卖合同，原告以1，850，630元在被告处购买房屋一处，房屋地址位于道外区皇家花园小区4栋4单元1号门市房，建筑面积为548.69平方米，为非住宅房屋。原告按照合同约定履行了交付房款义务，现也己进户，但被告一直未按约定为原告办理房屋的所有权登记手续。原告多次找被告协商解决遭拒绝。故原告诉至法院。请求：1、判令被告履行协议，协助原告办理诉争之房的所有权登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告建业公司辩称，被告的第一分公司无权利售房，被告也从未授权给第一分公司售房，被告也从未收取过任何购房款，因此被告认为该买卖行为是不存在的。被告已在2002年登报声明第一分公司公章及所有人都已变更，其无权对外售房，该合同和收据上的公章，都已是废止的。原告所述的房屋，与合同中的不符，合同中提到的是“4号和5号门市房”。
原审查明，原告于2002年8月12日同被告下属的第一分公司签订一份哈尔滨市经济适用住房买卖合同。约定被告将坐落于哈尔滨市道外区皇家花园小区4号楼4单元1号、5单元1号房屋，建筑面积548.69平方米，以1，850，630元的价格卖给原告。合同签订后，原告将房屋款支付被告下属的第一分公司，该公司给原告出具了黑龙江省单位往来资金结算票据一张，并加盖该公司的现金收讫章，并入住该房，因被告未给原告办理该房的所有权登记手续，原告诉至本院。另查明，被告下属的第一分公司负责人为辛明政，该分公司不具有法人资格。
原审认为，原告从被告建业公司下属的第一分公司购买坐落于哈尔滨市道外区南二十道街皇家花园4号楼4单元1号、5单元1号的房屋，事实清楚，有原告与被告建业公司下属的第一分公司签订的哈尔滨市经济适用住房买卖合同书以及交款收据佐证。现原告已在诉争之房居住多年，但原告至今未能办理该房的所有权手续，现原告要求被告协助办理诉争之房的所有权登记手续，符合法律规定，对其请求本院予以支持。被告下属的第一分公司不具有法人资格，其民事责任应由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：被告黑龙江建业房地产综合开发有限公司于本判决发生法律效力后30日内协助原告办理坐落于哈尔滨市道外区皇家花园小区4号楼7门市房的所有权登记手续。案件受理费100元（原告已预交），由被告黑龙江建业房地产综合开发有限公司负担。
本院再审过程中，原审原告杨继娜坚持原审诉讼请求。原审被告建业公司坚持原审答辩意见。原审被告第一分公司答辩称，本单位是建业公司的下属分公司，不应承担民事责任。
本院再审查明，建业公司于2000年7月6日设立第一分公司，第一分公司经工商登记批准，取得了营业执照，经营范围为以总公司的名义承揽业务（需专项审批的项目除外）原审被告建业公司将皇家花园4号楼的建设工程发包给哈尔滨轻工建设集团有限公司。后双方因工程款发生纠纷，建业公司决定用以房抵债的方式支付哈尔滨轻工建设集团有限公司部分工程款。但未约定具体用哪些房屋抵债。哈尔滨轻工建设集团有限公司第八分公司因欠原审原告杨纪娜材料款决定将建业公司抵债的房屋抵债给杨纪娜。2002年8月12日原审原告杨纪娜与原审被告建业第一分公司签订《经济适用住房买卖合同书》，约定被告将坐落于哈尔滨市道外区皇家花园小区4号楼4单元1、2层1号房屋，建筑面积548.69平方米，以1，850，630元的价格卖给原审原告杨纪娜。合同签订后，第一分公司给原审原告出具了黑龙江省单位往来资金结算票据一张，并加盖该章公司的现金收讫章，2001年12月24日建业公司召开董事会，决议免去辛明政第一分公司经理职务，由王海鹏接任第一分公司经理职务。建业公司向黑龙江省工商局提出第一分公司负责人变更的申请和变更登记申请书。建业公司于2001年12月31日，在黑龙江日报上刊登声明，声明第一分公司营业执照副本不慎丢失，注册号2300001300455号营业执照作废。2002年1月12日黑龙江省工商局批准上述申请，颁发了新的营业执照，将第一分公司的负责人变更为王海鹏。建业公司于2002年2月1日，在黑龙江日报刊登声明，声明第一分公司负责人已变更，原第一分公司的公章、财务章、现金收讫、转讫、负责人名章及第一分公司银行支票，声明作废。杨纪娜长期占有使用争议房屋。该房屋至今未办理房屋产权登记。
另查明，第一分公司于2001年8月16日、2002年8月12日分别与证人韩道、马慧萍签订《经济适用住房买卖合同书》。
本院再审认为，第一分公司营业执照表明，其经营范围为以总公司的名义承揽业务（需专项审批的项目除外），即第一分公司有权以建业公司的名义对外销售皇家花园房屋。并且第一分公司于2001年8月16日、2002年8月12日分别与证人韩道、马慧萍签订《经济适用住房买卖合同书》，故建业公司称第一分公司无权销售房屋的抗辩理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”虽然合同签订时第一分公司的负责人已经发生变更，实际负责人不再是合同签订人辛明政，但本院认为第一分公司变更负责人的同时有义务收回第一分公司的公章与空白合同书。而第一分公司的负责人在法律上是第一分公司的委托代理人，虽然辛明政在合同签订时已经不再担任第一分公司负责人职务，但因其有第一分公司的原公章与空白合同书，原审原告杨纪娜相信其有权代表第一分公司买卖房屋，并与其签订房屋买卖合同符合常理。故辛明政签订房屋买卖合同的行为构成表见代理，买卖合同有效。建业公司抗辩声称工商登记机关已经批准第一分公司变更负责人的申请，并颁发新的营业执照，而且建业公司先后两次登报声明作废，故在此之后杨纪娜与第一分公司签订的房屋买卖合同应当无效。本院认为，我国企业登记法规对企业登记的公示效力缺乏明确的规定，只有物权法明确规定房屋登记的公示效力，故工商变更登记和报纸声明不具备对抗第三人的效力，建业公司的抗辩理由不成立。并且本院认为，合同签订日期为2002年，从合同签订之日起，杨纪娜对房屋装修后一直占有使用该房屋。第一分公司称辛明政没有权利销售房屋，但杨纪娜能取得房屋钥匙并一直占有使用，从另一方面反映第一分公司对辛明政买卖房屋的行为是知晓的。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二款规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”故第一分公司应当对辛明政买卖房屋的行为承担责任。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”故建业公司应对第一分公司的买卖行为承担责任。
综上，原审认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下：
维持本院作出的（2010）外民一初字第1264号民事判决。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李北涛
审 判 员 甄彦国
代理审判员 庞志莹
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 张君君