湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0321民初1299号
原告（反诉被告）：王秀堂，女，1952年8月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：田某，男，1957年8月15日出生，汉族。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：刘林，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起上诉。
被告（反诉原告）：十堰市任祥房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇沿江大道**号*栋。
法定代表人：任作水，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任某，该公司经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起上诉。
委托诉讼代理人：韩某，十堰市郧阳区汉江法律服务法律工作者。代理权限：一般代理。
原告王秀堂诉被告十堰市任祥房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后依法适用普通程序，于20l6年9月23日公开开庭进行了审理。被告十堰市任祥房地产开发有限公司当庭提起反诉，并于2016年9月26日提交了反诉状，本院决定本诉与反诉合并审理，又于20l6年12月27日公开开庭进行了审理。原告王秀堂及其委托诉讼代理人田某、刘林，被告十堰市任祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任某、韩某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀堂向本院提出诉讼请求：1、确认我与被告签订的房屋认购协议书无效；2、判令被告返还我购房款650000元，并赔偿损失650000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月26日，我与被告十堰市任祥房地产开发有限公司签订了一份房屋认购协议书，约定由我购买被告位于郧阳区城关镇沿江大道93号的房屋五套，并于当日交付定金650000元。事后，我得知被告不仅没有房屋预售许可证，而且又将已经出售给我的房屋转卖给他人。我多次找被告协商无果。故，依法提起诉讼。
被告十堰市任祥房地产开发有限公司在答辩期内未提出答辩，在庭审中辩称，双方签订的认购协议合法有效，事后我公司已经取得了商品房预售许可证。原告王秀堂不履行认购协议，请求解除合同，我公司愿意返还其650000元。
被告十堰市任祥房地产开发有限公司向本院提出反诉诉讼请求：1、依法解除双方于2016年6月26日签订的《滨江名苑房屋认购协议书》及其《补充协议》；2、本案的本诉、反诉的诉讼费用由反诉被告王秀堂承担。事实和理由：2016年6月26日，我公司与王秀堂签订了一份《滨江名苑房屋认购协议书》及其《补充协议》。双方约定：1、签订协议时反诉被告王秀堂交付定金650000元；2、我公司通知王秀堂需7日内交付房款600000元，并签订《商品房买卖合同》；3、我公司楼盘开盘时需交付房款90%，剩余10%交钥匙后付清。该协议第4条约定，乙方（王秀堂）在约定期限内未按约定付款，甲方有权解除《认购协议书》，将房屋另行出售，乙方所付房款不予退还。王秀堂支付650000元定金后我公司多次电话通知其按约付款无果。2016年9月7日，我公司取得了商品房预售许可证，因此，双方签订的《滨江名苑房屋认购协议书》及其《补充协议》合法有效，王秀堂仍拒付房款，导致合同目的无法实现，故，请求解除合同。
原告王秀堂针对被告十堰市任祥房地产开发有限公司的反诉辩称，2016年7月下旬，我去被告公司交付房款时被告知要交总房款的90%，我坚持按认购协议的约定交600000元的房款，并签订商品房买卖合同，而被告拒收房款、拒签合同。故，请求依法驳回被告不合理且不合法的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月26日，十堰市任祥房地产开发有限公司（甲方）与王秀堂（乙方）签订了一份《滨江名苑房屋认购协议书》。双方约定：乙方选购甲方开发的商业用房：4号楼3-K、3-A、3-5；3号楼1-K、1-F；参考面积360平方米；单价6028元/平方米；总价2170000元；1、本认购协议签订时，乙方已交纳定金650000元；2、上述房屋面积的最终确定，以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》的约定为准，单价不变；3、乙方应于甲方电话通知7日内，携带已签订的《滨江名苑房屋认购协议书》、身份证到售楼中心签订《商品房买卖合同》。在双方约定的期限内甲方不得将房屋转售他人，否则双倍退还所付款。甲方已经向乙方公示即将签订的《商品房买卖合同》，乙方清楚无异议，双方在签订本认购协议后乙方所付款不再返还。在双方按本认购协议书约定签订《商品房买卖合同》后此款转为房款（首付款/全款）的一部分；4、乙方应在在签订本认购协议约定的期限内付清首付款/全款，同时与甲方签订《商品房买卖合同》，否则甲方有权解除本认购协议书，并将上述房屋另行出售，乙方所付房款不予退还；5、总房款支付方式以双方签订的《商品房买卖合同》为准；6、乙方保证所提供的地址、电话等联系方式真实有效，如有变更应立即通知售楼中心，否则由此造成的后果由乙方承担；7、本认购协议书一式二份，甲乙双方各一份，双方签字盖章后生效。有关售楼具体事项以正式售房合同为准，待双方签订正式购房合同后本认购协议自动失效由甲方收回；8、本协议最终解释权归十堰市任祥房地产开发有限公司所有。同日，甲方法定代表人任作水与乙方武阳幼儿园王秀堂又签订一份《补充协议》。双方约定：1、主体室外按图纸施工，外墙窗口尺寸按1.8X2.1，其他按图纸施工；2、内墙门窗按乙方提供的尺寸预留洞口，以乙方提供的书面材料和图纸为准，室内门窗由乙方自己负责；3、四号楼楼梯间预留一通道门尺寸1.0X2.1限厨房人员通道；……6、首付650000元，第二次付款在签订正式合同时付600000元，第三次付款在开盘时（8月1日至9月1日）支付总房款的90%，剩余10%在交钥匙后付清；7、本协议最终解释权归十堰市任祥房地产开发有限公司所有。2016年6月26日，十堰市任祥房地产开发有限公司向王秀堂出具了一份收据：“交款单位：王秀堂；收款方式：转账；人民币：陆拾伍万元整；收款事由：4号楼3-K、3-A、3-5；3号楼1-K、1-F购房款；单位公章：十堰市任祥房地产开发有限公司财务专业章；经办人：任某”。2016年7月下旬，王秀堂在接到十堰市任祥房地产开发有限公司电话通知后到十堰市任祥房地产开发有限公司售楼中心交付购房款、并签订《商品房买卖合同》时与十堰市任祥房地产开发有限公司发生争执，双方未能签订《商品房买卖合同》。2016年8月18日，王秀堂向本院提起诉讼。2016年9月7日，十堰市任祥房地产开发有限公司取得了十堰市郧阳区房地产管理局颁发的鄂郧房预售字（2016）7号湖北省商品房预售许可证。庭审中，十堰市任祥房地产开发有限公司自认提起反诉后已将本案诉争的商品房出售给他人。
针对本案争议的焦点，本院评判如下：
第一，关于十堰市任祥房地产开发有限公司与王秀堂签订的《滨江名苑房屋认购协议书》及《补充协议》的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”该法第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，2016年6月26日，十堰市任祥房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人王秀堂签订了一份“滨江名苑房屋认购协议书”。王秀堂于2016年8月18日向本院起诉，十堰市任祥房地产开发有限公司于2016年9月7日才取得了十堰市郧阳区房地产管理局颁发的鄂郧房预售字（2016）7号湖北省商品房预售许可证。故，十堰市任祥房地产开发有限公司与王秀堂签订的《滨江名苑房屋认购协议书》及《补充协议》均无效。
第二，关于王秀堂请求十堰市任祥房地产开发有限公司返还购房款650000元、并赔偿损失650000元的主张是否合法，能否支持的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该法第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”该法第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，十堰市任祥房地产开发有限公司通过认购协议方式向买受人王秀堂收受定金650000元作为订立商品房买卖合同的担保。王秀堂向本院提供的一张微信截图照片欲证明是因十堰市任祥房地产开发有限公司将其认购的商业用房：4号楼3-K、3-A、3-5、3号楼1-K、1-F转售给滨江双语幼儿园经营者张惠，从而导致其未能与十堰市任祥房地产开发有限公司订立商品房买卖合同的证据不充分，本院不予采信。对王秀堂反诉辩称2016年7月下旬在接到电话通知后去十堰市任祥房地产开发有限公司交纳补偿协议约定的600000元房款时被该公司告知要交总房款的90%而发生争执，是因该公司拒收600000元房款，从而导致其未能与十堰市任祥房地产开发有限公司订立商品房买卖合同的主张，因其未提供相关证据予以佐证，应承担举证不能的后果。故，本院对该主张亦不予采信。但鉴于被告十堰市任祥房地产开发有限公司在庭审中明确表示愿意返还王秀堂交付的购房款650000元，并自交款之日起至付清之日止按月利率2%计息的事实，故，本院对王秀堂请求十堰市任祥房地产开发有限公司返还购房款650000元及利息损失的主张予以支持。
综上所述，十堰市任祥房地产开发有限公司与王秀堂签订的《滨江名苑房屋认购协议书》及《补充协议》均无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第四条、第八条、第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告十堰市任祥房地产开发有限公司于2016年6月26日同原告王秀堂签订的《滨江名苑房屋认购协议书》及《补充协议》均无效。
二、被告十堰市任祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王秀堂交付的购房款650000元及利息（自2016年6月26日起按月利率2%标准计算至本判决履行之日止）。
三、驳回原告王秀堂的其他诉讼请求。
四、驳回被告十堰市任祥房地产开发有限公司的反诉请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费16500元，反诉案件受理费费5000元,合计21500元，由原告王秀堂负担5300元，被告十堰市任祥房地产开发有限公司负担16200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：17×××01，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 杨子文
审判员 卫 伟
审判员 章 锋
二〇一七年一月十一日
书记员 雷开怡
本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。