四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广安民初字第3713号
原告李彬，女，生于1987年6月4日，汉族，居民，住广安市广安区。
委托代理人闫晓辉，男，生于1960年5月12日，汉族，居民，住广安市广安区。
被告广安市雅美环境艺术有限责任公司，住所地广安市广安区北街38号-8号。
法定代表人杨虎，经理。
委托代理人王君，四川爱众律师事务所律师。
原告李彬诉被告广安市雅美佳环境艺术有限责任公司（以下简称雅美佳公司）合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月12日、11月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李彬诉称:被告取得了广安市广安区大寨新村路口汽车场建设许可权。2015年1月12日，原、被告签订《小汽车清洗美容装饰场地承包经营协议》约定：被告将洗车场承包给原告经营十年，从被告建设竣工交付之日至2025年止，第一、二年的租金23万元，从第三年租金每年递增6%，签订协议时支付定金5万元、保证金1万元。协议签订后，原告向被告支付定金5万元，口头约定不再支付1万元保证金。遂后，原告拟定经营字号“广安酷车地带”。2015年1月22日，原告在成都订购设备，支付定金5万元及首付款7000元。被告建设竣工后，不向原告交付场地，另行租赁给他人，其悔约行为，导致双方合同目的无法实现，并给原告造成经济损失。现要求：1、解除原、被告签订的《小汽车清洗美容装饰场地承包经营协议》；2、被告双倍返还定金10万元；3、被告赔偿原告实际经济损失6万元；4、被告赔偿原告可预期收益的经济损失100万元；5、被告承担本案诉讼费。
被告雅美佳公司辨称：他们签订合同是实，原告并未按约向公司交纳定金、保证金，违约在先；原告未直接支付50000元到公司，且是原告预付的租金，并不是定金；因原告超出合同约定经营范围而发生纠纷，并多次在场地进行闹事，导致双方合同无法履行，多次与原告协商，原告不按约履行，是原告行为违约，并非被告违约。现同意解除双方的协议，原告其他诉讼请求不能成立，应当驳回。
经审理查明：2010年12月，被告取得广安城区北出口洗车场（协连线大寨新村东侧洗车维修场）建设经营权，期限20年。2015年1月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《小汽车清洗美容装饰场地承包经营协议》主要约定：甲方将其自筹资金建设的广安市城区北出口小汽车清洗美容装饰场地（大寨新村路口旁）承包给乙方经营，钢架房约700平方米，乙方用于小汽车清洗美容装饰、快修等服务项目；承包期限十年，即从2015年月日至2025年月日止（月日为空，待甲方将场地施工完毕并移交给乙方，并给乙方一个月的装修时间免收房租，然后再由甲乙双方共同填写承包时间并双方捺印确认）；第一、二年承包金每年23万元，从第三年承包金每年比上一年递增6%，以此类推，签订协议时乙方向甲方支付保证金1万元，协议期满，乙方缴清所有相关费用后，甲方无息退回保证金；第一年承包金23万元，协议签订之日支付定金5万元，剩余承包款在甲方正式将场地移交给乙方时，乙方全额支付，以后每年承包款乙方提前60日预付定金5万元，剩余款项乙方提前15日向甲方一次性支付等等。协议由甲方法定代表人李某某签名并加盖公章，负责人（或授权代理人）周某某签名，乙方李彬签名。协议签订当日，周某某出具“今收到李彬交来承包定金伍万元整。”的收条。
2015年1月22日，原告与成都雷奇工具有限公司签订《产品购销合同》，约定货款84990元，定金50000元，预付货款7000元等。同日，成都雷奇工具有限公司出具“今收到广安酷车地带李彬交来的购买《产品购销合同》项下产品的定金50000元，另收到李彬预付货款7000元。”的收条。2015年2月，被告的汽车场地完工，期间原告多次到场地作前期准备工作。2015年3月3日，周某某向杨某某（转李彬）邮寄快递通知函，杨某某拒收。3月5日，周永东签收退回邮件，庭审中拆开，其函主要内容“…….我方本着诚心诚意，恳请你于2015年3月8日之前同我方协商履约或解除协议事宜，超出时间不来协商，即视为你方自动放弃相关权利”。
2015年4月21日、5月6日，被告方装修场地时，原告前去阻止，双方发生纠纷并报警，广安市公安局协兴园区分局接警后，对此纠纷进行了处理。
认定上述事实，有原、被告的陈述，《广安城区汽车维修场建设经营管理协议》、《小汽车清洗美容装饰场地承包经营协议》、收条、《产品购销合同》、快递函、接警处登记表及治安调解协议书等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《小汽车清洗美容装饰场地承包经营协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行。现因协议双方均同意解除协议，故对原告要求解除与被告签订的《小汽车清洗美容装饰场地承包经营协议》的诉讼请求，本院予以支持。
协议未解除之前，双方仍受协议约束。被告自行装修经营，不向原告交付协议约定场地，违反了合同约定，应承担违约责任。被告出具的收条表明，原告向被告交付的5万元属于履约定金，但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”的规定，结合协议约定第一年承包金23万元的事实，定金中超过46000元的4000元则为无效约定，该部分不适用定金双倍返还的法律规定，本院仅对原告要求被告以46000元为基数双倍返还92000元定金的诉讼请求予以支持，超过的4000元只由被告按一倍予以返还。
原、被告签订协议后，原告虽然为履行协议与他方签订《产品购销合同》，也提供了合同相对方收取定金50000元和货款7000元的收据，但仍不能因此就确定原告不能退回相应款项，在双方未解决合同的相关事宜或有权机关裁决前，本院还不能认定原告所交付的款项就已属于损失，故对原告要求被告赔偿实际经济损失60000元的诉讼请求，本院不予支持。
原告与被告签订协议后，并未具体展开小汽车清洗美容装饰活动，即使能够从事小汽车清洗美容装饰，也并不必然存在可得利益，加之原告对此也未提供证据予以证实。因此，原告要求被告赔偿可得预期利益损失100万元的诉讼请求，尚无事实依据，本院不予支持。
周某某作为公司的负责人在协议签名，并以个人名义收到原告50000元定金，是代表公司履行职务的行为。因此，被告关于公司未收到定金50000元，而是原告预付租金50000元的辩解意见，与查明的事实不符，本院不予采纳。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、“第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双方倍返还定金。”、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、被告广安市雅美佳环境艺术有限责任公司向原告李彬双倍返还定金92000元并退还定金4000元，两项合计96000元；
二、驳回原告李彬的其他诉讼请求。
本案受理费15240元，减半收取7620元，由原告李彬承担6970元，被告广安市雅美佳环境艺术有限责任公司承担650元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 胡道凤
二〇一五年十一月二十四日
书记员 阳 柳