重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第05967号
原告重庆新永基商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号，组织机构代码69393241-6。
法定代表人汪惠双，重庆新永基商业管理有限公司董事长。
委托代理人王雅莉，重庆公鸣律师事务所律师。
委托代理人程璇，重庆公鸣律师事务所实习律师。
被告詹海明，男，1973年8月21日出生，汉族，职业不详，住浙江省乐清市。
被告重庆皇室皮草服饰有限公司，住所地重庆市渝中区临江支路30号13-10#，组织机构代码67868866-2。
法定代表人李迅，职务不详。
原告重庆新永基商业管理有限公司与被告詹海明、被告重庆皇室皮草服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，因被告送达地址不明，需公告送达，本案由简易程序转为普通程序。由审判员刘涛、审判员谭军、人民陪审员唐金玉组成合议庭于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告重庆新永基商业管理有限公司的委托代理人王雅莉、程璇到庭参加诉讼。被告詹海明、被告重庆皇室皮草服饰有限公司经本院公告传唤期满，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆新永基商业管理有限公司诉称，2011年8月2日，原告与被告签订《重庆“煌华国贸中心.新纪元购物广场”租赁合同》，约定由被告承租原告位于重庆市沙坪坝区煌华国贸中心·新纪元购物广场第**-18、19、*A、*B号商铺，租赁面积为370平方米。合同签订后，原告将房屋交付给被告正常使用，但被告自2014年3月起便开始拖欠房屋租金等费用。现原告诉至法院，要求确认原告与被告詹海明签订的《重庆“煌华国贸中心.新纪元购物广场”租赁合同》于2014年9月9日予以解除；判令被告詹海明支付原告2014年3月1日至2014年9月9日期间的房屋租金240187.50元；判令被告詹海明支付原告解除合同的违约金140700元；判令被告詹海明支付原告2014年3月1日至2014年4月30日期间的POS机租金1000元；被告重庆皇室皮草服饰有限公司对上述款项向原告承担连带责任。
被告詹海明、被告重庆皇室皮草服饰有限公司未作答辩。
经审理查明，2011年7月25日，原告重庆新永基商业管理有限公司（甲方）与被告詹海明（乙方）签订《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，约定甲方将重庆煌华实业有限公司所有的位于重庆市沙坪坝区三峡广场双巷子步行街6号“煌华国贸中心·新纪元购物广场”三层*、19、*1A、*B号建筑面积约370平方米的商铺及其设施租赁给乙方，租赁期为36个月，自2011年10月1日起至2014年9月30日止。合同第5条约定计算租金方式为保底租金和抽成租金，二者之中甲方取其高，所有租赁场地均遵循“先交费后使用”的原则；2013年10月1日至2014年9月30日期间的保底租金为*层*、19号铺位为118.80元，*层*A、*B号铺位为95元，租金合计为38125元。保底租金按期足额缴纳，每三个月为一期。乙方须在每期开始前1个月的25-30日交纳。合同第11条履约保证金约定，乙方须在本合同签订后5日内一次性交纳相当于3个月的保底租金加物管费总额的履约保证金140700元。合同第16条约定在承租期内，乙方必须租用甲方统一采用的POS机及收银系统，乙方同意交纳POS机押金1000元，每月每台P**机交纳租金500元。合同第21条合同解除与终止约定，在承租期内，一方向另一方书面申请，并经另一方书面确认和同意后合同解除；在承租期内，一方因出现合同约定的违约行为致使合同不能履行，并由另一方给予书面通知后合同解除…….。合同第22条约定，若乙方根本性违约，甲方有权利选择单方面解除合同，乙方所交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方。乙方未能按约向甲方全额交纳或追补履约保证金、或未能按时足额交纳租金及物管费、能源费、水电气费、推广费等费用，应向甲方就其所欠费的任何部分按所欠费金额每日万分之五计算违约金。如乙方欠交任何费用超过15日仍未自行纠正，则甲方有权采取如下一项或多项处理措施：1、甲方除向乙方收取违约金、滞纳金外，有权派收银员到承租商铺收取乙方的每日营业款，用以抵扣乙方欠交金额，直至欠交金额付清为止，甲方派出的收银员的工资要由乙方支付，乙方表示同意并应予以配合。2、甲方有权在无须通知乙方的情况下，从乙方履约保证金中扣除相关费用，乙方应于7天内补足所扣部分金额。3、甲方可以在提前三日向乙方发出书面通知的前提下，对乙方采取封铺和终止或停止提供一切服务（包括但不限于终止承租商铺之水电及中央空调等的供应）的措施，直至乙方完全纠正其违约行为。4、甲方有权选择直接解除本合同，乙方已交的履约保证金作为违约金不予退还。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。双方还对商铺交付、开业时间、物业管理费等进行了约定。
2011年7月25日，被告重庆皇室皮草服饰有限公司向原告出具担保书，自愿为被告詹海明与原告于2011年7月25日签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》进行担保，载明：若詹海明不履行《煌华国贸中心.新纪元购物广场租赁合同》及其附件约定的义务和责任，在重庆新永基商业管理有限公司发出书面通知的15天内，本公司将无条件代为履行；本公司对詹海明在履行《煌华国贸中心.新纪元购物广场租赁合同》及其附件中产生的全部义务和责任承担连带担保责任，担保期限为詹海明和重庆新永基商业管理有限公司签订的《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》租赁期间至该合同期满三年内。
合同签订后，被告詹海明向原告交纳了履约保证金140700元，原告将涉案商铺交付给被告詹海明经营使用，被告詹海明交纳了相应租金。但从2014年3月起，被告詹海明便拖欠原告房屋租金。原告于2014年4月21日向被告詹海明发送律师函，要求其结清费用，但被告詹海明未予结清相关费用。审理中，原告于2014年9月1日向被告詹海明发送律师函，要求其返还商铺，被告詹海明仍未将商铺返还原告。原告遂于2014年9月9日将租赁物收回。被告詹海明、被告重庆皇室皮草服饰有限公司经本院公告传唤期满，仍未到庭参加诉讼。
上述事实，有原告举示的租赁合同、担保书、商铺交接书、律师函等书证以及当事人的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告詹海明签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告詹海明租用原告的商铺，拖欠原告房屋租金，已达到合同约定的解除条件。因此，原告要求确认双方的租赁合同于2014年9月9日收回商铺之日予以解除，并要求被告詹海明支付欠交的租金240187.50元及POS机租金1000元，本院予以支持。造成租赁合同的解除，责任在于被告詹海明，因此，原告要求被告詹海明支付解除合同的违约金140700元，符合合同约定，本院予以支持。被告重庆皇室皮草服饰有限公司在担保书上盖章，自愿为被告詹海明在履行2011年7月25日签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》及其附件中产生的全部义务和责任承担连带担保责任，现原告要求其承担连带责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告詹海明、被告重庆皇室皮草服饰有限公司经本院公告传唤期满，仍未到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告重庆新永基商业管理有限公司与被告詹海明于2011年7月25日签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》于2014年9月9日予以解除。
二、被告詹海明于本判决发生法律效力后，立即支付原告重庆新永基商业管理有限公司2014年3月1日至2014年9月9日期间房屋租金240187.50元及2014年3月1日至2014年4月30日期间的POS机租金1000元，共计241087.50元。
三、被告詹海明于本判决发生法律效力后，立即支付原告重庆新永基商业管理有限公司违约金140700元。
四、被告重庆皇室皮草服饰有限公司对被告詹海明以上第二、三项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5714元，公告费300元，合计6014元（原告已预交），由被告詹海明负担，此款限被告詹海明于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆新永基商业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 涛
审 判 员 谭 军
人民陪审员 唐金玉
二〇一五年一月八日
书 记 员 彭超群