江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00380号
原告溧阳市工业企业信用担保中心，住所地溧阳市安顺路*号质量广场*座*楼。
法定代表人沈荣新，该中心主任。
委托代理人吴富春、蒋心昊，江苏平凌律师事务所律师。
被告溧阳市鑫源铜业有限公司，住所地溧阳市竹箦镇环镇西路53号。
法定代表人金正平，该公司执行董事。
被告溧阳市竹箦经济实业有限公司，住所地溧阳市竹箦镇工业集中区。
法定代表人芮政佳，该公司总经理。
委托代理人章良琛，江苏翁昊俊律师事务所律师。
被告金正平。
被告金道传。
原告溧阳市工业企业信用担保中心（以下简称“担保中心”）与被告溧阳市鑫源铜业有限公司（以下简称“鑫源公司”）、溧阳市竹箦经济实业有限公司（以下简称“竹箦公司”）、金正平、金道传追偿权纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告担保中心委托代理人吴富春、被告竹箦公司委托代理人章良琛到庭参加了诉讼，被告鑫源公司、金正平、金道传经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告担保中心诉称，2013年9月5日，被告鑫源公司与江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称“江南银行”）签订了一份《借款合同》，合同约定由鑫源公司向江南银行借款人民币1000万元，借款期限自2013年9月5日起至2014年9月5日止。原告为鑫源公司上述借款向江南银行提供保证担保。同时，鑫源公司将自有的坐落在溧阳市竹箦镇鑫源路18号1幢的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告竹箦公司、金正平、金道传分别向原告提供连带反保证担保。由于鑫源公司未按期归还借款本息，从2014年9月4日至2015年4月29日，原告作为鑫源公司的担保人向江南银行归还借款本息共计11484609元，后原告向被告追偿未果。为此，原告诉至本院请求判令：1、被告鑫源公司立即支付代偿款11484609元，并承担自2015年4月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失；2、被告竹箦公司、金正平、金道传对上述债务承担连带清偿责任；3、拍卖、变卖被告鑫源公司抵押给原告的抵押物（坐落在溧阳市竹箦镇鑫源路18号1幢的房屋10602.84平方米），原告有权以拍卖、变卖款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告竹箦公司辩称，依据物权法第一百七十六条的规定，原告应优先使用抵押权，应由主债务人所提供的抵押物经拍卖、变卖之后的价款优先受偿之后，不足部分再由保证人承担。
被告鑫源公司、金正平、金道传未作答辩。
经审理查明，2013年9月5日，原告担保中心与被告鑫源公司签订了一份《委托担保合同》（合同编号为2013年溧担字第126号），合同约定由担保中心为鑫源公司在江南银行的贷款提供担保，担保金额、期限、范围和方式以鑫源公司与江南银行签订的担保合同为准，担保中心有权要求鑫源公司提供反担保，反担保保证合同、抵押合同是本合同的从合同，与本合同具有同等法律效力。鑫源公司如不能按期偿还贷款，从担保中心代为偿还之日起，担保中心即有权要求鑫源公司或反担保人承担连带责任，并有权处置抵押物后优先受偿。
2013年9月5日，江南银行与被告鑫源公司签订了一份《借款合同》（合同编号为01301302013610111），合同约定由鑫源公司向江南银行借款1000万元，借款用途为购钢管，借款期限自2013年9月5日起至2014年9月5日止，贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准，按月结息，结息日为每月20日。如借款人未按约归还借款本金又未获延展期，从逾期之日起按约定贷款利率水平上浮50%计收利息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
2013年9月5日，江南银行与原告担保中心签订一份《保证合同》（合同编号为01301302013710114），合同约定由原告担保中心对被告鑫源公司与江南银行签订的编号为01301302013610111的借款合同项下所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用。保证期间为自本合同生效之日起至借款合同项下债务履行届满之日后两年止。
因担保中心为鑫源公司与江南银行签订的01301302013610111号《借款合同》项下的借款提供了连带责任保证担保，被告竹箦公司、金正平、金道传自愿为鑫源公司向担保中心提供反担保，对担保中心代偿之债务，反担保人自愿承担连带保证责任，并向原告担保中心各出具一份《反担保函》。该函对反担保的范围、期间、方式等进行明确说明，其中反担保的范围为担保中心基于上述贷款为鑫源公司代偿的全部费用（包括但不限于代偿本金、利息、违约金等）以及为实现追偿权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。反担保期间为担保中心为鑫源公司代偿之日起两年。
为确保鑫源公司与江南银行签订的01301302013610111号《借款合同》的履行，被告鑫源公司与原告担保中心于2013年9月5日签订了一份《反担保合同（抵押）》（合同编号为2013年溧担字第126号），合同约定由鑫源公司将其所有的坐落于溧阳市竹箦镇鑫源路18号1幢的房产对担保中心提供抵押反担保，反担保范围为借款合同项下的借款本金1000万元、利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的一切费用，从担保中心已代鑫源公司清偿债务之日起，无需再行协议，担保中心即有权拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，鑫源公司不得再对此提出异议。2013年9月5日，担保中心与鑫源公司就溧阳市竹箦镇鑫源路18号1幢房产办理了抵押登记手续，抵押他项权证号为溧房他证溧字第949**号，登记债权数额为1000万元，该房产截止至2015年10月共设立三个抵押他项权证，除了案涉抵押权，其他两个的设定日期分别为2012年7月5日和2013年8月15日，权利人均是江南银行，登记债权数额分别为3000万元和600万元。
为确保鑫源公司与江南银行签订的01301302013610111号《借款合同》以及担保中心与江南银行签订的01301302013710114号《保证合同》的履行，被告竹箦公司与原告担保中心于2013年8月28日签订了一份《反担保合同（保证）》（合同编号为2013年溧担字第126号），合同约定由竹箦公司对担保中心为鑫源公司向江南银行借款1000万元提供的担保进行反担保，保证方式为连带责任保证，反担保的保证期间为担保中心履行保证责任之次日起两年，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的一切费用，竹箦公司应在接到担保中心书面追索通知后15日内履行反担保责任。
合同签订后，江南银行于2013年9月6日向被告鑫源公司发放借款1000万元，借款利率为月息7.83204‰，还款日为2014年9月4日，被告鑫源公司、金正平在借款借据上加盖印章予以确认。借款后，被告鑫源公司仅支付了部分利息，原告分别于2014年9月4日、12月29日、2015年4月29日代被告鑫源公司向江南银行归还借款期内利息及罚息787664.58元、借款到期后的逾期还款利息293459.6元、借款本金及相应利息10403484.82元。还款后，因追索代偿款未果，原告诉来本院。
庭审中，原告认为被告鑫源公司没有按照借款合同约定及时还款，存在违约行为，原告为其代偿借款本息，造成资金占用损失，因此要求鑫源公司赔偿利息损失，并变更诉讼请求为支付自2015年4月30日起至实际给付之日止按银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失。对此，被告竹箦公司无异议。关于案涉担保合同是否对物的担保和人的担保的先后顺序作出约定，原告担保中心与被告竹箦公司均一致确认没有约定。
以上事实有原告提供的借款合同、借款借据、委托担保合同、保证合同、反担保合同（抵押）、他项权证、反担保合同（保证）、代偿证明、进账单、收回利息及贷款凭证等及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告担保中心与被告鑫源公司、竹箦公司分别签订的委托担保合同、反担保抵押合同、反担保保证合同以及被告金正平、金道传、竹箦公司向原告出具的反担保函均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，均属合法有效，应依法受法律保护。原告已按约代被告鑫源公司偿还了借款本息，依照合同约定以及担保法相关规定，有权向被告鑫源公司追偿。被告鑫源公司尚欠原告代偿金本金11484609元的事实，由原告提供的合同、借据、代偿证明等予以证实，本院予以确认。因被告鑫源公司怠于还款，原告要求被告鑫源公司支付资金占用利息损失的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。本案中，原告为充分保证其依法享有的债权能够得以实现，为同一笔债权既设定了物的担保，又设定了人的担保，由于本案各方当事人没有在合同中约定原告实现担保权利的先后顺序，根据我国物权法第一百七十六条有关债权人应当先就债务人提供的物的担保实现债权的规定内容，原告应先就鑫源公司的案涉抵押物实现债权，不足清偿部分再由保证担保人在保证范围内承担连带清偿责任。此外，被告鑫源公司提供的抵押物上已设定了三个抵押他项权证，若原告申请实现抵押权，则该抵押物经拍卖、变卖所得的价款应按照抵押权登记的先后顺序清偿。被告鑫源公司、金正平、金道传未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律规定，判决如下：
一、被告溧阳市鑫源铜业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告溧阳市工业企业信用担保中心支付代偿款11484609元及利息（自2015年4月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
二、若被告溧阳市鑫源铜业有限公司未能履行上述清偿义务，则原告有权就被告溧阳市鑫源铜业有限公司提供的抵押物（位于溧阳市竹箦镇鑫源路18号1幢的房产）拍卖、变卖所得的价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分在1000万元范围内优先受偿。
三、被告溧阳市竹箦经济实业有限公司、金正平、金道传对代偿金11484609元经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90708元，诉讼保全费5000元，公告费400元，合计96108元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费90708元（户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款缴纳账号：户名溧阳市财政局，帐号51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
审 判 长 王玉燕
人民陪审员 梁青建
人民陪审员 杨 晓
二〇一五年十月十九日
书 记 员 黄 晔