江西省上栗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0322民初239号
原告：江西银行股份有限公司萍乡上栗支行，住所江西省萍乡市上栗县平安北路。
法定代表人：赖军，该行行长。
委托诉讼代理人：黄可欣，该行员工。
委托诉讼代理人：李建茂，该行员工。
被告：肖杨军，男，汉族，1988年8月26日出生，住江西省吉安市吉安县。
被告：陈海红，女，汉族，1983年11月8日出生，住江西省萍乡市莲花县。
被告：江西鸿生缘实业有限公司，住所江西省萍乡市莲花县。
法定代表人：肖九根，该公司总经理。
原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行诉被告肖杨军、陈海红、江西鸿生缘实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行（以下简称江西银行）的委托诉讼代理人黄可欣到庭参加诉讼，被告肖杨军、陈海红、江西鸿生缘实业有限公司（以下简称鸿生缘公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告江西银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖杨军、陈海红向原告偿还借款本金、利息及罚息共1021862.87元，并支付自起诉日起至还款日止的利息；2、判令若肖杨军、陈海红不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告鸿生缘公司抵押房地产价款优先受偿；3、判令被告鸿生缘公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2016年2月5日，肖杨军、陈海红到原告处申请借款用于进货，鸿生缘公司提供保证担保并以其房产为该笔借款提供抵押担保。原告与肖杨军、陈海红、鸿生缘公司签订了编号为199160061430100的《个人借款及担保合同》。合同约定：1、经肖杨军申请，原告江西银行股份有限公司萍乡分行同意借款1000000元给肖杨军，期限12个月，期限为2016年2月5日至2017年2月5日；2、借款利率及还款方法；3、双方的权利义务，其中约定银行有权要求对方按期归还本协议及具体合同项下债务的本息及相关费用；4、银行为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；5、鸿生缘公司为肖杨军、陈海红的借款提供保证担保和抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；6、若借款人或抵押人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或借款人或抵押人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，贷款人有权提前解除借款合同，停止发放贷款、提前收回全部借款本息等；7、鸿生缘公司以其位于莲花县工业园A区的工业用地及厂房建筑物为肖杨军的借款提供抵押担保，权属证书及编号为莲国用（2015）第XX号、莲房权证良字第××号、莲房权证良字第××号、莲房权证良字第××号。2016年2月5日，原告按照合同约定向肖杨军发放1000000元借款。目前贷款已经到期，本金逾期100万元，原告多次联系被告，但被告找各种借口拖延。根据我国《合同法》之规定，原告与被告签订的《个人借款及担保合同》真实合法有效，应受法律保护。现原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。
原告为支持其主张向本院提交了以下证据，本院对原告提交的证据分析、认定如下：
1、《个人借款及担保合同》、借款借据，拟证明：（1）原告与被告肖杨军、陈海红存在借款合同关系，借款金额为1000000元，借款期限为一年，自2016年2月5日起至2017年2月5日止，利息以年利率9.6%计算，还款方式详见《个人贷款还款计划》，被告肖杨军、陈海红不按期归还借款应全额承担原告实现债权而支付的各项费用；（2）被告鸿生缘公司对该笔借款提供保证担保并以其位于莲花县工业园A区的工业用地及厂房建筑物为被告肖杨军、陈海红的借款提供抵押担保，权属证书编号为莲国用（2015）第002294号、莲房权证良字第××号、莲房权证良字第××号、莲房权证良字第××号；（3）2016年2月5日，原告向被告肖杨军、陈海红发放了借款1000000元，借款到期日为2017年2月5日，借款利率为年利率9.6%；（4）《个人借款及担保合同》第四十五条第二款约定，借款人、担保人、抵押人确认本合同记载的各方通讯地址和联系方式为各方履行合同、解除合同争议时接收贷款人商业文件信息函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式，借款人、担保人、抵押人指定代收人为肖九根，移动电话号码为137××××8202，通讯地址为莲花县永安北路永安明珠A栋2单元1002号。本院认为，该证据客观、真实、合法与本案有关，且根据最高人民法院《关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条以及江西省高级人民法院《民事送达工作指南》第十七条规定，当事人在合同中约定送达地址的，可以按照合同约定确认诉讼文书送达地址，经本院按照原、被告在合同中约定的地址和联系方式进行送达，各被告至今未对该组证据提出异议，故本院对该组证据予以采信。
2、逾期证明，拟证明被告肖杨军、陈海红2016年2月5日所借款项自2017年1月15日开始发生逾期，截止到2017年4月12日，逾期本金为1000000元，利息为12479.78元，逾期罚息为26995.72元，共计1039475.50元。本院对该证据予以采信。
被告肖杨军、陈海红、鸿生缘公司未到庭答辩，亦未向本院提交任何证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明，被告肖杨军、陈海红、鸿生缘公司于2016年2月5日与原告签订了一份《个人借款及担保合同》（合同编号为199160061430100），约定被告肖杨军、陈海红向原告借款1000000元，借款期限为12个月，自2016年2月5日起至2017年2月5日，借款利率为年利率9.6%，逾期罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%，日利率计算基数为一年360天，还款方式根据还款计划表确立，另外约定由被告鸿生缘公司为被告肖杨军、陈海红的借款提供抵押担保和连带责任保证，抵押物为被告鸿生缘公司位于莲花县工业园A区的工业用地及厂房建筑物，其权属证书及编号分别为莲国用（2015）第002294号、莲房权证良字第××号、莲房权证良字第××号、莲房权证良字第××号，且双方于2016年2月4日已经对上述抵押物办理了抵押登记，登记的抵押金额为1000000元，抵押和保证担保的范围均为主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，保证担保的方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期届满之日起两年，各方还就权利义务、违约责任以及送达等其他事项进行了约定。合同签订后，原告当日便向被告肖杨军发放了借款1000000元，被告肖杨军领取了该笔借款。借款到期后，被告肖杨军、陈海红未按约定向原告还本付息，原告为维护自身合法权益，于是诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系，受法律保护。被告肖杨军、陈海红向原告借款，被告鸿生缘公司为其提供最高额抵押担保和保证担保，为此三被告与原告订立了《个人借款及担保合同》，该合同系各方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，各方当事人均应本着诚实信用原则全面履行。现原告已经按照约定履行了发放借款的合同义务，被告肖杨军、陈海红也领取了借款1000000元，且该借款于2017年2月5日已经到期，被告肖杨军、陈海红应按照合同约定向原告还本付息，故本院对原告要求两被告偿还借款本金1000000元及利息的诉请予以支持。关于利息的计算，合同约定的借款利率为年利率9.6%，逾期罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%，故自2016年2月5日起至2017年2月5日的借期利息为96000元（1000000元×9.6%），原告主张利息为12479.78元，是其处分自身权利的体现，本院予以支持；截止2017年4月12日的逾期利息为26000元（1000000元×9.6%×150%÷360天×65天），超出部分本院不予支持。被告鸿生缘公司作为连带责任保证人，应按照合同的约定对上述借款本金、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任，故本院对原告江西银行的该诉请予以支持；被鸿生缘公司以其位于莲花县工业园A区的工业用地及厂房建筑物作为被告肖杨军、陈海红向原告的借款最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，被告肖杨军、陈海红未按期履行债务，原告作为抵押权人在约定金额和抵押财产范围内对拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖杨军、陈海红于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行借款本金1000000元、利息38479.78（12479.78+26000）元，并支付逾期利息（暂计算至2017年4月12日，2017年4月13日之后的逾期利息按年利率14.4%计算至全部借款还清之日止）。
二、被告江西鸿生缘实业有限公司对第一项判决承担连带清偿责任。
三、原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行在1000000元范围内对被告江西鸿生缘实业有限公司位于江西省萍乡市莲花县工业园A区的工业用地及厂房建筑物（权属证书及编号分别为莲国用（2015）第002294号、莲房权证良字第××号、莲房权证良字第××号、莲房权证良字第××号）拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13996元、财产保全费5000元，由被告肖杨军、陈海红、江西鸿生缘实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 柳明根
审 判 员 何小峰
审 判 员 孔祥勇
二〇一七年六月六日
代书记员 胡汝晴
本案适用的法律条文、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。