辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0281民初5491号
原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司。住所地：瓦房店市新华路11—*号。组织机构代码68301188—3。
法定代表人：姜春波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔敏，女，该公司职员。
被告：耿守轶，男，1973年12月24日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：孙虹，女，1971年10月28日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：大连融达房地产开发有限公司。住所地：瓦房店市复州城镇新城街路东。组织机构代码79693341—1。
法定代表人：李明光，该公司经理。
委托诉讼代理人：李臣芳，男，该公司法务。
委托诉讼代理人：谢智田，辽宁征信律师事务所律师。
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告耿守轶、孙虹、大连融达房地产开发有限公司（以下简称融达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人崔敏、被告融达房地产公司的委托诉讼代理人李臣芳、谢智田到庭参加诉讼，被告耿守轶、孙虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告耿守轶、孙虹立即偿还原告借款本金480万元及借款期间拖欠利息106176元，合计4906176元；2.被告耿守轶、孙虹支付2015年12月18日起至付清本金之日止的利息及罚息（罚息按年利率10.08%加收50%计算，即逾期利率15.12%）；3.判令原告对抵押物（被告融达房地产公司名下位于号网点房，建筑面积平方米，房屋产权证号：号）享有优先受偿权；4.诉讼费用与保全费由被告承担。原告在诉讼过程中增加诉讼请求，请求被告融达房地产公司对上述请求承担连带清偿责任。事实与理由：2012年12月24日，被告融达房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告融达房地产公司为被告耿守轶在2012年12月24日至2015年12月20日期间的480万元最高额贷款提供抵押担保，抵押房屋为被告融达房地产公司名下位于号的网点房（瓦房权证号）。2014年12月25日，被告耿守轶因购海参苗需要，与原告签订《个人借款合同》，约定贷款金额为480万元，贷款期限自2014年12月25日至2015年12月18日；年利率10.08%，实行按月还息，到期结清本息；对逾期本金自逾期之日起计收罚息，罚息利率在年利率10.08%基础上加收50%。原告于合同签订当日履行放款义务。借款到期后，被告耿守轶未还款，并拖欠借期内利息106176元。签订《个人借款合同》时，被告耿守轶、孙虹系夫妻关系，被告孙虹应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。
被告耿守轶、孙虹未到庭，未答辩。
被告融达房地产公司辩称，借款是被告耿守轶借的，应由被告耿守轶偿还，被告孙虹承担连带责任，对房屋抵押担保的事实无异议；关于第二项的诉讼请求，计算至原告起诉时的利息与起诉后的利息应当分开；罚息在年利率10.08%基础上加收50%，被告认为过高，请法庭给予酌减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月24日，被告融达房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告融达房地产公司为被告耿守轶在2012年12月24日至2015年12月20日期间的480万元最高额贷款提供抵押担保，抵押房屋为被告融达房地产公司名下位于号的网点房（瓦房权证号），担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押合同签订后，双方于2012年12月25日对抵押房屋办理了抵押登记。2014年12月25日，被告耿守轶因购海参苗需要，与原告签订《个人借款合同》，约定贷款金额为480万元，贷款期限自2014年12月25日至2015年12月18日；年利率10.08%，实行按月还息，到期结清本息；对逾期本金自逾期之日起计收罚息，罚息利率在年利率10.08%基础上加收50%。被告耿守轶在合同尾部的借款人处签字捺印盖章，被告孙虹在共同借款人处签字捺印盖章。原告于合同签订当日履行放款义务。被告耿守轶自2015年9月30日欠息，2015年9月30日至2015年12月18日合同期内的贷款利息为106176元，借款到期后，被告耿守轶未还本付息。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人的自愿、真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告耿守轶发放借款480万元，被告耿守轶应依约及时履行还款还息义务，借款到期后被告耿守轶未偿还借款本息系违约，被告孙虹作为共同借款人应承担共同还款义务，故对于原告请求被告耿守轶、孙虹偿还借款本金480万元及借期内利息106176元，本院予以支持。
关于原告请求被告耿守轶、孙虹支付自2015年12月18日起至付清本金之日止的利息和罚息，因合同约定借款期限至2015年12月18日，被告耿守轶自2015年12月19日起逾期未还借款本金，《个人借款合同》约定年利率为10.08%，对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在年利率10.08%基础上加收50%，该利息及罚息未超出法律规定标准，被告融达房地产公司辩称计算至原告起诉时的利息与起诉后的利息应当分开及罚息过高无相关法律依据，故对于被告融达房地产公司该辩解意见，本院不予采纳；对原告该请求，本院支持被告耿守轶、孙虹支付原告借款本金480万元自2015年12月19日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，利息、罚息均按合同约定执行。
关于原告请求确认其对被告融达房地产公司名下位号网点房（瓦房权证号）享有优先受偿权，因案涉房屋办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故对于原告该请求，本院予以支持。
关于原告请求被告融达房地产公司对被告耿守轶的借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任，因被告融达房地产公司仅以房屋作为抵押担保，并非《个人借款合同》的保证人，原告请求被告融达房地产公司承担连带责任无相关法律或合同依据，故对于原告该请求，本院不予支持。
综上所述，对于原告请求被告耿守轶、孙虹偿还借款本金480万元及借期内利息106176元，本院予以支持；对于原告请求被告耿守轶、孙虹支付2015年12月18日起至付清本金之日止的利息及罚息，本院支持被告耿守轶、孙虹支付原告借款本金480万元自2015年12月19日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，利息、罚息均按合同约定执行；对于原告请求确认其对被告融达房地产公司名下位于号网点房（瓦房权证号）享有优先受偿权，本院予以支持；对于原告请求被告融达房地产公司对上述请求承担连带清偿责任，本院不予支持。被告耿守轶、孙虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告耿守轶、孙虹于本判决生效后十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金480万元；
二、被告耿守轶、孙虹于本判决生效后十日内向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司支付借期内利息106176元；
三、被告耿守轶、孙虹于本判决生效后十日内支付原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金480万元自2015年12月19日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，利息、罚息均按合同约定执行；
四、原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告大连融达房地产开发有限公司名下位于号网点房（瓦房权证号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46049元，减半收取23025元，保全费5000元，合计28025元（原告已预交），由被告耿守轶、孙虹、大连融达房地产开发有限公司负担。（支付时间同上）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 陈立杰
二〇一六年十二月十四日
书记员 李春芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。