北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初10933号
原告:杨晓英，女，1974年4月10日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：魏欣华，北京市岳成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐玮，女，1987年6月6日出生，北京市岳成律师事务所实习律师，住北京市西城区。
被告：刘爱国，男，1949年2月19日出生，退休人员，住北京市西城区。
委托诉讼代理人林莉，北京市蓝鹏律师事务所律师。
原告杨晓英与被告刘爱国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨晓英的委托诉讼代理人魏欣华、徐玮，被告刘爱国的委托诉讼代理人林莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨晓英向本院提出诉讼请求：1.判令被告自合同约定户口迁出日期期满之次日起至户口实际迁出之日期间的违约金（暂计算自2009年3月18日至2016年4月11日止，共计人民币438940元）；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年12月11日，原告与被告在北京链家房地产经纪有限公司居间服务下，签署编号xx号《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称“合同”，）约定由原告购买被告名下位于北京市西城区xx东里xx号楼xx门xx号房屋。合同第十条第（三）款约定：“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付2000元的违约金；逾期超过15日未迁出的，自期限届满之日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。”2008年12月17日，原告与被告完成涉案房屋的房屋所有权转移，原告依法取得涉案房屋的所有权，但经过原告多次与被告协商和催告，被告至今未将其户口从涉案房屋中迁出，该违约行为给原告造成严重影响。
刘爱国辩称，不同意原告杨晓英的上述诉讼请求，理由如下：一、关于本案房屋买卖合同签订时间，原告杨晓英的起诉超过了诉讼时效，原告丧失了诉讼权利。二、关于违约金的计算，原告主张的违约金的起算点有问题，应该从2009年4月3日开始计算违约金；同时，法律虽然规定了双方对违约金可以进行约定，但被告刘爱国认为违约金约定过高，请法院调整。
经审理查明：刘爱国与刘xx系父子关系。2008年9月18日，刘xx作为出卖人刘爱国的委托代理人与买受人杨晓英签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人将北京市西城区xx东里xx号楼xx单元xx号房屋出售给买受人，经双方协商一致，该房屋成交价格为850000元。买受人可以在签订合同的同时支付定金人民币50000元，买受人向公积金管理中心申请抵押贷款。该合同第十条约定：“权属转移登记。（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。……（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口的迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将本房屋相关的户口迁出的，应向买受人支付2000元的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人全部已付款万分之2的违约金”。2008年10月20日，售房人刘爱国出具了收款证明，载明：“……成交房产地址：北京市西城区xx东里xx号楼xx单元xx……本人系成交房屋的产权所有人，拟以合法手续将该房产出售给购房人杨晓英，现收到购房人支付的首付款，共计人民币陆拾万元，（小写）￥600000元。其中，现金支付人民币伍万元，通过银行支付款项为￥550000元”。2008年12月11日，出卖人刘爱国与买受人杨晓英签订《存量房屋买卖合同》（合同编号：xx），约定房屋成交价格为850000元，其中定金50000元，买受人已于2008年9月18日支付，买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，贷款金额为人民币250000元。2008年12月17日，涉案房屋转移登记至杨晓英名下。
因刘爱国未能按照合同约定将涉案房屋中原有户籍迁出，现杨晓英向本院提出诉讼请求：1.判令被告自合同约定户口迁出日期期满之次日起至户口实际迁出之日期间的违约金（暂计算自2009年3月18日至2016年4月11日止，共计人民币438940元）；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。被告刘爱国以其答辩意见不同意原告杨晓英的诉讼请求。
另查，杨晓英为证明其多次告知刘爱国及其家人处理涉案房屋的户籍迁出手续事宜，提交了结婚证复印件、通话详单及录音资料,录音资料显示时间为2014年6月29日至2015年11月8日期间的通话录音。刘爱国认为杨晓英提交的结婚证并非原件，故对结婚证复印件及通话详单都不认可；刘爱国对杨晓英提交的录音资料真实性认可，但刘爱国一方多次表示愿意迁出户口，但因被告存在北京没有其他房屋的实际困难，没有可以落户的房屋，故未能迁出。
刘爱国一家在涉诉房屋原有户口三人，分别是：户主刘爱国、其妻陈艳以及其子刘xx。
经询，被告刘爱国认可其于2008年12月26日实际收到涉案房屋的贷款款项。
上述事实，有当事人的陈述、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《存量房屋买卖合同》（合同编号：xx）、收款证明、房屋所有权证、人口信息查询打印表及录音资料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，刘爱国作为出售人，杨晓英作为买受人，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方当事人真实意思表示，应属有效合同。刘爱国未按照约定将涉诉房屋中原有户口迁出，杨晓英要求刘爱国支付逾期迁户违约金，于法有据，本院予以支持；但对于原告杨晓英所主张的刘爱国逾期迁户支付违约金的计算期间及数额，本院将按照法律规定予以调整。
杨晓英主张刘爱国支付自合同约定户口迁出日期满次日起至户口实际迁出之日期间的违约金，其中自2009年3月18日至2016年4月11日期间的违约金数额为438940元，刘爱国对此提出的诉讼时效问题。杨晓英于2016年4月13日向本院提起本案诉讼，因杨晓英未提交证据证明其在2014年4月14日之前就逾期迁移户口向刘爱国主张过违约金，故其就该日期之前的违约金提出的诉讼请求已超过诉讼时效期间，其就2014年4月14日之后的违约金提出的诉讼请求未超过两年的诉讼时效期间。综合考虑刘爱国自2009年3月即开始违约至今，同时结合刘爱国在合同签订后已经按照合同约定交付了房屋并办理了产权变更登记手续，履行了绝大部分出卖人的义务，合同履行现状尚无法认定被告构成对合同的根本违约，以及杨晓英未能充分举证证明其实际损失的具体内容及金额的情况，故杨晓英主张的违约金与刘爱国未迁户口所受损失相比较，诉求明显过高，本院将以已付房款八十五万元作为基数，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，考虑到合同的实际履行情况、当事人的过错程度、原告的损失举证情况等因素，酌情确定数额，将违约金数额酌情调整为一次性支付违约金六万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告刘爱国于本判决生效之日起七日内给付原告杨晓英逾期迁户违约金六万元。
二、驳回原告杨晓英的其他诉讼请求。
如果刘爱国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千八百八十四元，由杨晓英负担六千八百零六元，已交纳；由刘爱国负担一千七百零八元，自本判决生效之日起七日内交纳。公告费二百六十元，由刘爱国负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
审判长 徐澜涛
审判员 韩 涛
审判员 高 磊
二〇一七年二月二十七日
书记员 郭莹莹