四川省乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1111民初659号
原告：乐山市商业银行股份有限公司沙湾支行，住所地：乐山市沙湾区
负责人：崔林，行长。
委托诉讼代理人：李晓玲，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢波，四川高贸律师事务所律师（实习）。
被告：周冬梅，女，1974年1月20日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：王为民，男，1974年7月26日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：汤素华，女，1968年5月11日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：孙军，男，1966年10月9日出生，住四川省乐山市沙湾区。
原告乐山市商业银行股份有限公司沙湾支行（以下简称乐商行沙湾支行）诉被告周冬梅、王为民、汤素华、孙军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐商行沙湾支行的委托诉讼代理人李晓玲及谢波、被告周冬梅、王为民、汤素华、孙军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐商行沙湾支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周冬梅、王为民偿还借款本金500,000.00元及未付利息、罚息、复利（截止2017年7月3日差欠的利息、罚息、复利共计63,583.63元，2017年7月4日起至付清本金时止的罚息以未付本金为基数，按月利率为7.6125‰上浮50%即月利率11.41875‰的标准计算，2017年7月4日起至付清利息之日止的复利以未付利息为基数，按月利率11.41875‰的标准计算）；2、请求判令被告周冬梅、王为民支付原告律师代理费5,000.00元；3、请求判令原告对被告周冬梅、王为民提供的抵押财产、汤素华、孙军提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉请范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告汤素华、孙军对第一、二项诉请承担连带保证责任；5、本案诉讼费由四被告承担。诉讼中，原告当庭变更并明确第一项诉讼请求为请求判令被告周冬梅、王为民偿还借款本金500,000.00元及未付利息、罚息、复利（2017年7月3日之前的利息、罚息及复利合计64,225.11元；从2017年7月4日起以500,000.00为基数，按照月利率11.41875‰计算利息及罚息；从2017年7月4日起以拖欠利息43,099.12元为基数，按照月利率11.41875‰计算复利至43,099.12元付清之日止。）事实和理由：2016年4月1日，被告周冬梅、王为民与原告签订合同编号为2016年乐商银沙支个借字第014号《个人借款合同》。合同约定：本合同为最高额借款合同，最高额借款500,000.00元，最长借款期限为2016年4月1日至2018年4月2日，月利率为7.6125‰按日计息，按月结息，到期还本；合同还约定：借款人未按约偿还的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按日在合同约定的借款利率上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。同日，双方签订了《商业银行个人借款合同分合同》（编号：2016年乐商银沙支个借字第014-1号），约定：借款金额500,000.00元，借款期限为2016年4月1日至2017年4月1日，月利率为7.6125‰。为确保借款合同的履行，被告周冬梅、王为民以其所有的位于乐山市沙湾区的房产提供抵押担保，被告汤素华、孙军以其所有的位于乐山市市中区的房产提供抵押担保，被告汤素华、孙军提供连带保证担保，担保借款合同下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。原告依约于2016年4月1日发放了借款，借款到期后，各被告经原告多次催收未还本付息。被告的行为严重违反了合同的约定，现依法提起诉讼，望判如所请。
被告周冬梅承认原告在本案中所主张的签订借款合同和担保合同及借款500,000.00元的事实，但认为，原告的利率太高，愿意偿还本金及利息，愿意按照贷款月利息7.6125‰（年利率9.135%）计算利息、罚息、复利。
被告王为民承认原告在本案中所主张的签订借款合同和担保合同及借款500,000.00元的事实，但认为，原告的利息、罚息和复利计算太高，愿意按照贷款月利息7.6125‰（年利率9.135%）计算利息、复利、罚息；借款利息从起诉之日起停止计算。
被告汤素华承认原告在本案中所主张的签订担保合同，为周冬梅、王为民借款500,000.00元提供担保的事实，但认为，原告的利息、罚息和复利计算太高，愿意偿还本金及利息，借款利息按照月7.6125‰（年利率9.135%）计算；借款利息从起诉之日起停止计算，请求减免罚息和复利。
被告孙军承认原告在本案中所主张的签订担保合同，为周冬梅、王为民借款500,000.00元提供担保的事实，但认为，原告的利息、罚息和复利计算太高，愿意偿还本金及利息，借款利息按照月7.6125‰（年利率9.135%）计算；借款利息从起诉之日起停止计算，请求减免罚息和复利。希望能够与原告协商解决。
原告提供了原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及其身份证复印件、被告周冬梅、王为民身份证、结婚证复印件，被告汤素华、孙军的身份证、结婚证复印件、《个人借款合同》、《商业银行个人借款》、借款支取凭证、利息清单、乐商银沙支个借最高抵字第014-1号《个人借款最高额抵押合同》、周冬梅、王为民承诺书、他项权证、房产证、土地证、乐商银沙支个借最高抵字第014-2号《个人借款最高额抵押合同》、孙军、汤素华承诺书、他项权证、房产证、土地证、委托代理合同、发票、进账单，四被告对上述证据均无异议，原告提交的证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，被告周冬梅、王为民与原告签订合同编号为2016年乐商银沙支个借字第014号《个人借款合同》。合同约定：本合同为最高额借款合同，最高额借款500,000.00元，最长借款期限为2016年4月1日至2018年4月2日，月利率为7.6125‰按日计息，按月结息，到期还本；合同还约定：借款人未按约偿还的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按日在合同约定的借款利率上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。同日，双方签订了《商业银行个人借款合同分合同》（编号：2016年乐商银沙支个借字第014-1号），约定：借款金额500,000.00元，借款期限为2016年4月1日至2017年4月1日，月利率为7.6125‰。为确保借款合同的履行，被告周冬梅、王为民与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告周冬梅、王为民以其所有的位于乐山市沙湾区的房产提供抵押担保；为确保借款合同的履行，被告汤素华、孙军与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定以其所有的位于乐山市市中区的房产提供抵押担保，被告汤素华、孙军提供连带保证担保，担保借款合同下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。原告依约于2016年4月1日向被告周冬梅、王为民发放了借款，借款到期后，各被告经原告多次催收未还本付息。截止2017年7月3日，被告周冬梅、王为民共差欠原告借款本金500,000.00元；利息、罚息及复利合计64,225.11元，其中利息为43,099.12元。
另查明，原告乐商行沙湾支行为清收被告人周冬梅、王为民所欠的借款，聘请律师支付了律师费代理费5,000.00元。
本院认为，被告周冬梅与原告签订的《个人借款合同》、《商业银行个人借款合同分合同》内容、形式均符合法律规定，应认定合法有效。合同签订后，原告向被告周冬梅履行了发放借款的义务，被告周冬梅应当按约定期限履行偿还借款本金及利息的义务。根据庭审查明：被告周冬梅尚欠原告借款本金500,000.00元及利息、罚息、复利未予偿还，被告周冬梅理应向原告归还尚欠的借款本金500,000.00元及利息、罚息、复利。综上，原告主张被告周冬梅偿还借款本金500,000.00元及未付利息、罚息、复利（2017年7月3日之前的利息、罚息及复利合计64,225.11元；从2017年7月4日起以500,000.00元为基数，按照月利率11.41875‰计算罚息；从2017年7月4日起以未付利息60,798.18元为基数，按照月利率11.41875‰计算复利）于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付的本案律师代理费5,000.00元属于原告为实现债权的费用，被告周冬梅亦应承担。被告周冬梅向原告借款发生在被告周冬梅、王为民夫妻关系存续期间，本案借款应认定为夫妻共同债务，被告王为民与被告周冬梅应当共同偿还。被告周冬梅、王为民与原告签订《个人借款最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该《抵押合同》合法有效。被告周冬梅、王为民以其所有的位于乐山市沙湾区的房产提供抵押担保，对借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告乐商行沙湾支行可就该抵押财产处置所得款项享有优先受偿权。被告孙军、汤素华与原告签订《个人借款最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该《抵押合同》合法有效。被告孙军、汤素华以其共有的位于乐山市市中区的房产在原告就被告周冬梅、王为民提供的抵押财产处置所得款项优先受偿不足清偿的部分承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。……”的规定及被告孙军、汤素华向原告出具的《承诺书》，被告孙军、汤素华应对被告周冬梅、王为民差欠原告的上述债务在上述物的担保以外的债权承担连带保证责任。若被告孙军、汤素华实际向原告承担清偿责任后，其有权向被告周冬梅、王为民追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周冬梅、王为民于本判决生效之日起十日内共同偿还原告乐山市商业银行股份有限公司沙湾支行借款本金500,000.00元及未付利息、罚息、复利（截止2017年7月3日的利息、罚息及复利合计64,225.11元；从2017年7月4日起至付清本金之日止的罚息以500,000.00元为基数，按照月利率11.41875‰计算；从2017年7月4日起至付清利息之日止的复利以未付利息60,798.18元为基数，按照月利率11.41875‰计算）；
二、被告周冬梅、王为民于本判决生效之日起十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司沙湾支行为实现债权而支付的律师代理费5,000.00元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司沙湾支行享有对被告周冬梅、王为民抵押的其位于乐山市沙湾区的房产（的折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿权；
四、被告孙军、汤素华以其共有的位于乐山市市中区的房产在被告周冬梅、王为民承担抵押担保责任后不足清偿的部分承担抵押担保责任，原告乐山市商业银行股份有限公司沙湾支行享有对被告孙军、汤素华抵押的其位于乐山市市中区的房产的折价、拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿权；
五、被告孙军、汤素华对被告周冬梅、王为民差欠原告的上述债务在上述物的担保以外的债权承担连带保证责任；
六、被告孙军、汤素华承担责任后，有权向被告周冬梅、王为民追偿；
七、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司沙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,486.00元，减半收取4,743.00元，由被告周冬梅、王为民、孙军、汤素华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 张煜
二〇一七年八月二十九日
书记员 李曦
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条抵押财产范围债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理．但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。