湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初17号
原告湖南凯风物流有限公司，住所地：湖南长沙经济技术开发区东六路7号。
法定代表人鲁勇，董事长。
委托代理人叶舟，该公司员工。
被告湖南中外运久凌储运有限公司，住所地：长沙市经济技术开发区板仓南路26号新长海广场3-A栋1904号。
法定代表人张硕，总经理。
委托代理人郑李辉，该公司员工。
委托代理人向红霞，该公司员工。
原告湖南凯风物流有限公司（以下简称凯风物流）与被告湖南中外运久凌储运有限公司（以下简称久凌储运）仓储合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告凯风物流的委托代理人叶舟、被告久凌储运的委托代理人郑李辉、向红霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告凯风物流请求本院判令：一、解除原告与被告之间的仓储服务合同；二、被告因提前13个月解除合同造成原告可预见利益损失201331.52元；三、被告违约，支付原告因被告要求原告提前退租产生的损害赔偿及搬仓库补偿费用共计374716.5元；四、被告承担本案诉讼费用。
被告久凌储运答辩要点：1、被告同意原告的第一项诉讼请求，同意解除双方于2015年4月21日签订的合同；2、对于第二项诉讼请求，被告认为是不可预见的损失，根本没有发生，原告没有理由；3、对于原告的第三项诉讼请求，被告同意酌情赔偿。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2012年3月20日，原告凯风物流（承租人，乙方）与被告久凌储运（出租方，乙方）签订一份《租赁合同》，合同第一条租赁范围位于长沙经济技术开发区东十线三锦节能科技产业园内3号钢结构厂房及其周边部分道路等设施，租金计算面积3250平方米。（原告、被告一致认可，该3号钢结构厂房和2015年4月21日双方签订的《仓库服务合同》租赁范围中的2号钢结构厂房为同一厂房）第二条租赁期限租赁期限为3年，从2012年3月19日至2015年3月31日止。租赁期限届满后，在同等条件下乙方有续租优先权，但须提前2个月双方协商，达成一致意见后再签订续租合同。等等。
2、2014年5月7日，湖南凯风物流有限公司再生资源分公司（乙方）与被告久凌储运（甲方）签订一份《补充协议》，对于2012年3月20日双方签订的《租赁合同》基础上，签订补充协议，主要内容：（1）租赁面积，增加面积为1000平方米，2014年5月7日起由原3250平方米增加至4250平方米。（2）租赁单价，甲方需提高3%仓租单价，由原合同17元∕平米∕月上调至17.51元∕平米∕月。（3）租金：仓库租赁单价上调从2014年5月1日开始进行计算，5月份按原合同面积计算租金为56907.5元，新增面积租金为14591.67元，共计71499.17元。2014年6月1日至2015年3月31日租金为74417.5元∕月。
3、2015年4月21日，湖南凯风物流有限公司再生资源分公司与被告久凌储运签订一份《仓库服务合作合同》，合同第一条租赁范围位于长沙经济经济技术开发区东十线三锦节能产业园内2号钢结构厂房及其周边部分道路等设施，租金计算面积4250平方米。二、租赁期限及租金租赁期限为2015年4月至2017年10月27日止。从2015年4月1日至2016年12月31日，以17.51元/平方米/月计算租金；2017年1月1日至2017年10月27日，以18.39元/平方米/月计算租金（大写：每平方米每月壹拾捌元叁角玖分）；租赁期限届满后，在同等条件下乙方有续租优先权，但须提前3个月双方协商，达成一致意见后再签定续租合同。三、租金支付方式1）仓租支付方式：先付后用，每月结算。第七条、双方的声明和保证3）甲方保证：有充分权利按照本合同向乙方出租厂房和办公楼，甲方有义务向乙方出示该园区的合理化政策相关文件。甲方应保证与乙方签订租赁合同时，甲方未在出租物上设置任何抵押等第三方权利，也不存在与出租物相关的未决或潜在诉讼或仲裁。在租赁合同签订后，甲方如将出租物抵押或转让，双方法律关系不受影响；甲方将出租物作公司融资或担保时，乙方应积极配合。第九条双方商定的其他条款1）甲方负责乙方所租范围内的道路畅通、供电、自来水、排污设施到位。
4、2015年5月28日，甲方（出租方）久凌储运、乙方（承租方）凯风物流有限公司再生资源分公司、丙方凯风物流公司签订一份《仓库服务合同补充协议》。甲乙双方于2015年4月21日签订仓库服务合同，甲方将位于长沙经济技术开发区东十路三锦节能科技产业园内的2号钢结构厂房出租给乙方，乙方为丙方的下属分公司，为保证以后租赁关系的正常运行，经三方友好协商现就乙方将仓库服务合同转移给丙方签订如下补充协议：（1）本协议签订后，长沙经济技术开发区东十路三锦节能科技产业园内的2号钢结构厂房的出租方为甲方，承租方为丙方。（2）本协议签订后，由丙方承继乙方在主合同中的全部权利与义务及合同条款，乙方不再享有任何主合同的权利及承担相关义务及法律责任。
5、2016年8月23日，原告凯风物流向被告久凌储运发出《工作联系函》载明“……主合同约定，甲方未在出租物上设置任何抵押等第三方权利，也不存在与出租物相关的未决或潜在诉讼或仲裁。……现我司所租赁的仓库已因厂房将被抵押拍卖，及债权人堵门等事件，经营受到严重影响，并可能要临时另行租库经营，如贵司无法解决此纠纷，希望能尽快对园区因搬迁及堵门事件造成的影响出具解决方案，以免对我司的相关经营户造成更大的损失”。附件：2016年8月17日湖南苹果物流有限公司向原告湖南凯风物流有限公司发出的《关于2016年8月仓库门口被堵事件索赔函》。
6、2016年10月9日，原告凯风物流向被告久凌储运发出《索赔函》，载明“我司于2016年8月23日向被告发去工作联系函，因贵司租予我司仓库出现堵门、停电等问题，造成我司及业务单位损失，贵司复函要求我司搬离仓库，因我司与贵司的合同尚未到期，因此给我司及我司业务造成的损失，贵司应予以赔偿……我在三锦仓库所有业务产生的损失及因贵司违约临时搬离产生的损失，由贵司承担。”
7、2016年10月8日，原告凯风物流（甲方）与湖南耐普恩科技有限公司（乙方）签订一份《解除仓储租赁合同协议》，载明“甲乙双方于2015年9月15日签订仓储租赁服务合同，合同原于2017年10月31日到期，现由于厂房破产特殊原因，为避免其他损失纠纷，经双方协商一致同意于2016年9月30日终止该合同，相关”。2016年10月15日，湖南耐普恩科技有限公司出具《收条》内容为“今收到湖南凯风物流有限公司支付湖南耐普恩科技有限公司堵门事件赔偿费用及搬仓补偿金共计50477.5元，相关补偿及仓储费用已全部结清。”
8、2016年1月7日，长沙县法院作出（2016）湘0121民初91号民事裁定书，冻结凯风物流公司银行存款6050000元，原告凯风物流公司的账户已被司法冻结。
9、原告凯风物流从被告久凌储运租赁仓库后，安装了5吨的行车两台，对办公室板房进行了装修（板房位置在租赁的场地内），办公室内有空调两台、打包机两台、剪切机等设备，原告凯风物流在场地上建有废品仓库，仓库内堆有废品。
二、双方当事人有争议的事实：
1、被告久凌储运是否应支付原告凯风物流因提前解除合同造成原告凯风物流的可预见利益损失。
原告认为，如果原告未与被告解除合同，原告向其他公司提供物流服务，可以赚取差价，预计提前了13个月解除合同的可预见收益为201331.52元。被告认为，原告未告知被告，被告在搬仓库这件事情上也是受害者，被告也因此遭受损失。
本院审查认为，被告久凌储运与原告凯风物流签订的《仓库服务合同》约定2017年10月27日到期，实际租赁到2016年9月30日，提前了13个月，被告久凌储运收取了原告凯风物流的租金。根据查明的事实，被告久凌储运并非“长沙经济技术开发区东十路三锦节能科技产业园内的2号钢结构厂房”的产权人，三锦公司才是该场地（2号钢结构厂房）的产权所有人，被告久凌储运从三锦公司处租赁的场地，租赁以后，被告再次转租给原告凯风物流，凯风物流又将仓库租赁给盐津铺子、湖南苹果物流公司、湖南耐普恩科技有限公司等公司。被告将厂房租赁给原告，原告又租赁给其他公司，租赁的价格不同，原告的确可以获得租赁的差价，被告久凌储运默许了原告凯风物流的转租行为，并未提出异议。合同如正常履行，原告凯风物流可以获得预期利益，故被告久凌储运应酌情补偿原告该项预期利益的损失。
2、被告久凌储运是否存在违约行为
原告认为，因租赁物（厂房）即将被法院拍卖，原、被告签订的租赁合同无法继续履行，被告存在违约行为。被告认为，被告从三锦公司租赁的厂房（场地），三锦公司欠很多外债被其他债权人堵门，导致被告与原告签订的租赁合同无法履行。
本院审查认为，2015年4月21日，原告凯风物流（乙方）与被告久凌储运（甲方）签订一份《仓库服务合作合同》，合同第七条、双方的声明和保证3）甲方保证：有充分权利按照本合同向乙方出租厂房和办公楼，甲方有义务向乙方出示该园区的合理化政策相关文件。甲方应保证与乙方签订租赁合同时，甲方未在出租物上设置任何抵押等第三方权利，也不存在与出租物相关的未决或潜在诉讼或仲裁。被告久凌储运在签订合同时，未如实披露该厂房的实际产权人，也未告知原告凯风物流公司，该厂房已抵押给银行等事实，存在重大过错。原告从被告处租赁厂房以后，又租赁给其他公司做仓库，三锦公司的债权人到仓库门口堵门，三锦公司已将该厂房抵押给银行，银行向法院起诉，法院要拍卖该场地，客观上合同已无法继续履行。被告久凌储运违反了《合同法》中的诚实信用原则，存在违约行为。
判决的理由与结果
本院认为，一、原告要求解除与被告之间签订的仓储服务合同的诉讼请求，在审理中，被告答辩时同意解除合同，根据查明的情况，该租赁标的物（厂房）因即将被法院拍卖，且存在产权人三锦公司的债权人堵门等情况，导致原、被告签订的合同无法实际履行，在发生2016年8月26日三锦公司债权人堵门事件后，被告也口头要求原告搬离仓库，被告在租赁厂房时，未披露实情，原告要求解除合同的情形属于《合同法》第九十四条第（四）款规定之情形，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持，解除原告与被告于2015年4月21日签订的《仓库服务合同》。二、原告要求判令被告支付因提前13个月解除合同造成原告可预见利益损失201331.52元的诉讼请求，如上文所述，被告久凌储运在签订合同时，未告知原告凯风物流该厂房的产权情况，合同如能履行完毕，原告可以获得预期利益，被告久凌储运应酌情补偿原告凯风物流预期利益的损失，本院酌情认定100000元。三、原告要求被告支付因提前退租产生的赔偿及搬仓补偿费用374716.5元的诉讼请求，如上文所述，被告存在违约行为，租赁合同不能继续履行，被告在未告知原告其租赁的厂房已被抵押等情形下，仍租赁给原告，被告存在过错，被告应对原告租赁期内进行的装修、设备的添附及货架搭建费用予以适当补偿。合同解除后，原告搭建的板房拆搬迁新仓库，大型行吊车、打包机、剪切机等需要另行找仓库搬迁摆放，必然产生设备的折旧费、搬迁费、仓储费等费用。合同解除后，原告提前搬离仓库，导致原告与厂方内另外三家客户的租赁合同也要提前解除，湖南耐普恩科技有限公司、湖南苹果物流有限公司、盐津铺子股份有限公司均要求原告赔偿搬仓库费用。原告因搬迁仓库，产品及办公用房的搬离，生产设施设备报废损失及设施设备复原等，也会产生一些费用。故因合同提前解除，原告提前搬离仓库，因搬离仓库产生的相关费用，被告应予以适当补偿。本院对原告的该项诉讼请求酌情予以支持300000元，超过部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南凯风物流有限公司与被告湖南中外运久凌储运有限公司于2015年4月21日签订的《仓库服务合同》；
二、被告湖南中外运久凌储运有限公司在本判决生效之日起十日内补偿原告湖南凯风物流有限公司可预见利益损失100000元；
三、被告湖南中外运久凌储运有限公司在本判决生效之日起十日内向原告湖南凯风物流有限公司支付提前解除合同产生的赔偿及仓库搬迁补偿等费用300000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9561元，减半收取4780.5元，由被告湖南中外运久凌储运有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐昌新
二〇一七年三月三十一日
书记员 徐 朝
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。