宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第1653号
上诉人（原审被告）宁夏京能房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人袁海臻，该公司董事长。
委托代理人张鹏，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）田春，男，汉族，1977年8月18日出生，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人韩智，宁夏诚托律师事务所律师。
上诉人宁夏京能房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区兴庆区人民法院（2015）兴民初字第4007号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告诉讼请求：一、被告向原告交付京能房屋；二、被告支付原告逾期交房违约金408833.74元（按照合同约定自2011年1月1日起计至2014年5月31日），并按合同约定继续主张至实际交房之日；三、本案诉讼费由被告承担。
原审法院查明，2010年3月11日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）一份，该合同包括的附件有六份。合同约定：原告购买被告开发的位于银川市兴庆区房屋一套，建筑面积249.69㎡，总价款为人民币1269674元。合同第九条“交付期限及条件”约定：1.出卖人应当在2010年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；2.住宅交付使用条件为：（1）取得《银川市新建住宅交付使用证》；（2）买受人付清全部房款。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：1.按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过60日，……；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30个工作日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。合同第十二条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十四条“出卖人房屋质量、设施设备、装饰标准承诺的违约责任”约定：出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。合同签订后，原告于2011年3月8日向被告付清了全部购房款。2011年7月28日，银川市建设局对涉案房屋所属46号楼进行了工程竣工验收备案。2011年7月23日，被告制作了涉案房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2011年9月7日，银川市住房保障局向被告颁发了《银川市新建住宅交付使用证》。2011年9月8日，被告通过邮递方式向原告送达了“入住通知”。2013年6月14日及2013年7月22日，原告委托律师两次向被告发出律师函，要求被告交房并支付违约金。2014年9月25日，宁夏回族自治区银川市国立公证处工作人员到涉案房屋对现场记录显示：涉案房屋正在维修。对此被告称：即使被告维修，也是履行保修义务，不能证明被告未交房。原告庭审提交视听材料显示：2015年年初，原告到被告处要求交房，被告销售部人员让原告找开发公司交房。现原告认为截止起诉之日，被告未能按照合同约定向原告交付涉案房屋已构成违约，且涉案房屋存在严重质量问题，故诉至该院，请求判如所请。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的交房时间为2010年12月31日，但被告向原告交付房屋时，因房屋有质量问题原告未予接收，对此被告应承担逾期交房的违约责任。按照合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”第1款第（2）项的约定：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限（2010年12月31日）的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。现原告要求继续履行合同，故被告应继续履行合同，并按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算期间，原告以截止起诉时被告尚未向原告交付房屋，故原告计算违约金至2015年5月31日并继续主张至实际交房之日，被告认为其已于2011年9月8日通过邮寄方式通知原告收房，履行了通知义务，原告一直未办理收房手续系其自身原因造成，被告给予原告十五天合理收房时间，故违约金应计算至2011年9月23日。该院认为，虽被告于2011年9月8日通过邮寄方式通知原告收房，并能够提供房屋质量保证书及使用说明书，但宁夏回族自治区银川市国立公证处工作人员于2014年9月25日到涉案房屋对现场记录显示涉案房屋正在维修，此时被告尚不具备交房条件，原告有权拒绝接受房屋。原告认可涉案房屋2014年9月底房屋改造、维修基本结束，因被告未能提交双方办理房屋交接手续的相关证据，故该院认定截止涉案房屋维修结束时（即2014年9月30日）被告尚未向原告交付房屋，被告应承担自房款全部交清之日2011年3月8日起至2014年9月30日止的逾期交房违约金329353元（房屋总价款1269674元×万分之二×逾期1297天）。对原告诉请被告承担至实际交房之日的逾期交房违约金，因原告至迟于2014年9月30日即知道被告已经具备了房屋交付的条件，原告应当于此日期后到被告处办理房屋交接手续，原告未予办理造成损失扩大的责任应当由原告自行承担。原告田春应尽快到被告宁夏京能房地产开发有限公司办理收房事宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，一审判决：一、被告宁夏京能房地产开发有限公司继续履行与原告田春签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏京能房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田春逾期交房违约金329353元。
宣判后，京能公司不服提起上诉，请求：一、撤销（2015）兴民初字第4007号民事判决，改判上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金64377元，驳回被上诉人的其他诉讼请求。二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决适用法律错误，原判决审理查明部分与本院认为部分相互矛盾。原审判决查明双方合同明确约定如果买受人收到交房通知后拒不办理相关手续，应当视为房屋交付，而本院认为部分则对上述事实视而不见；原审查明涉案房屋已经竣工验收备案，而本院认为部分则认为交房时因房屋有质量问题被上诉人未接收，而且原审法院还认为2014年9月25日房屋正在维修不具备交房条件，上诉人认为既然涉案房屋已经竣工验收备案质量合格，原审认为部分与本院查明部分相互矛盾，违背事实；原审查明认定2011年9月8日上诉人通过邮递方式向被上诉人送达了入住通知，而本院认为部分则对被上诉人接到通知后拒不收房的行为不按照合同的约定进行处理。原审法院将收房后的正常保修行为认定为房屋质量不合格，与审理查明部分相互矛盾而且不符合常理，房屋交付后进行保修与房屋交房时存在质量问题是两个不同的概念，上诉人提交的证据足以证实涉案房屋在上诉人通知收房时质量合格，具备交房条件。综上，请求支持上诉请求。
被上诉人称，上诉人的上诉理由不能成立，请求依法驳回。
双方当事人在二审中未向法庭提交证据。二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的交房时间为2010年12月31日，被上诉人一审提交的证据能够证实涉案房屋存在质量问题，因此被上诉人有权拒绝收房，上诉人应承担逾期交房的违约责任。被上诉人一审认可涉案房屋2014年9月底房屋改造、维修基本结束，上诉人未能提交双方办理房屋交接手续的相关证据，一审法院认定截止涉案房屋维修结束时（即2014年9月30日）上诉人尚未向被上诉人交付房屋，并判令上诉人应承担自房款全部交清之日2011年3月8日起至2014年9月30日止的逾期交房违约金329353元并无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3766元，由上诉人宁夏京能房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王建玲
审判员 张 婧
审判员 李山山
二〇一六年一月二十八日
书记员 马 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
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