山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初586号
原告：烟台银行股份有限公司烟台山支行。住所地：烟台市芝罘区华茂小区西南河路***号。
负责人：栾伟波，该支行行长。
委托代理人：王忠旭、李轩，该支行工作人员。
被告：胡星伟，男，1984年7月12日出生，汉族，住烟台市福山区。
原告烟台银行股份有限公司烟台山支行与被告胡星伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王忠旭、李轩到庭参加了诉讼，被告胡星伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月4日，被告胡星伟和原告在签订的个人借款合同和个人借款抵押合同中约定，胡星伟向原告借款30万元，胡星伟以坐落于烟台市福山区鸿福街56号鸿福名城6-2-402号、建筑面积为79.13平方米、烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房产为其借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约在2012年6月15日向胡星伟发放贷款30万元，还款日期为2022年5月15日。被告胡星伟自2015年4月15日起未按约按时足额还款，已经构成合同违约。故请求判令（一）解除原、被告间于2012年6月4日签订的个人借款合同；（二）由被告胡星伟偿付原告借款本金237575.58元及利息、罚息11104.59元，合计248680.17元（暂计至2015年10月15日），以及自2015年10月16日起至判决确定的给付之日的利息、罚息；（三）确认对登记在胡星伟名下、坐落于烟台市福山区鸿福街56号鸿福名城6-2-402号、建筑面积为79.13平方米、烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。
被告胡星伟缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，（一）2012年6月4日，原告与被告胡星伟签订编号为烟银（201253535000003852）号个人借款合同，约定：合同项下借款金额为人民币30万元，借款期限自2012年6月4日至2022年6月3日，合同记载的借款期限与借款凭证所记载的不一致时，以借款凭证为准；合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮20%，执行月利率7.05‰；如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动率不变），并从新规定生效之日次月起执行，原告无需另行通知被告；本合同项下借款人每月支付利息一次。若被告胡星伟未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平加收30%；原告受托支付，被告胡星伟授权原告将30万元贷款划入开户行为邮储银行、账号为62×××10的账户；被告胡星伟自愿按照等额本息还款方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；被告胡星伟于原告处开立个人结算账户，并委托原告以转账方式扣收贷款本息，被告胡星伟应在每个还款日前将贷款本息足额存入上述账户，原告有权于还款日从该账户主动扣收当期应还贷款本息和相关费用；合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同；被告胡星伟如未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布该借款合同、被告胡星伟与原告之间的其他合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期，原告有权终止或解除该借款合同，全部、部分终止或解除原告与被告胡星伟之间的其他合同，有权行使担保物权；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等由被告胡星伟承担。
（二）2012年6月4日，原告与被告胡星伟在签订的烟银（201253535000203852）号个人借款抵押合同中约定，本合同之主合同为抵押权人与胡星伟之间签署编号为烟银（201253535000003852）号个人借款合同。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物清单载明，胡星伟所有的位于烟台市福山区鸿福街56号鸿福名城6-2-402号、建筑面积为79.13平方米、烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房产。上述合同签订后的2012年6月15日，原、被告双方至烟台市住房和城乡建设局就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证福字第FD0060**号。
（三）2012年6月15日，原告依约发放给被告胡星伟人民币30万元，借款凭证载明的利率为月利率7.05‰,逾期利率为9.165‰，约定还款日期为2022年5月15日。被告胡星伟取得借款后未按约按时足额偿还借款，截至2015年10月15日拖欠借款本金237575.58元及利息、罚息11104.59元，合计248680.17元，被告亦未将抵押之房产交由原告实现抵押权。
本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人借款抵押合同、抵押清单、借款凭证、房屋他项权利证书、欠款明细、房产证复印件为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告胡星伟签订的个人借款合同及个人借款抵押合同主要条款清楚，形式要件齐备，且上述抵押之房产已至房产管理部门办理了抵押登记，应认定为合法有效。履约中，原告依约支付给被告胡星伟借款30万元，被告胡星伟取得后未依约偿还欠款，截止2015年10月15日，借款本金237575.58元，利息、罚息11104.59元，合计248680.17元（暂计算到2015年10月15日）之事实清楚，现原告主张被告胡星伟偿还原告借款本金30万元及利息、罚息11104.59元和2015年10月16日后至判决确定的给付之日止的利息、罚息，于法有据、于约相合，本院予以支持。本案中，被告胡星伟以其所有的位于烟台市福山区鸿福街56号鸿福名城6-2-402号、建筑面积为79.13平方米、烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，现因被告胡星伟未履行还款义务，原告主张对被告胡星伟的上述房产享有抵押优先受偿权，于法有据、于约相合，本院予以支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告和被告胡星伟于2012年6月4日签订的个人借款合同；
二、限被告胡星伟于本判决生效之日起10日内经本院偿付给原告烟台银行股份有限公司烟台山支行借款本金237575.58元及利息、罚息11104.59元，合计248680.17元（暂计算到2015年10月15日），同时自2015年10月15日起至判决确定的给付之日止仍按个人借款合同约定利率计付利息、罚息；
三、确认原告烟台银行股份有限公司烟台山支行对被告胡星伟所有的坐落于烟台市福山区鸿福街56号鸿福名城6-2-402号、建筑面积为79.13平方米、烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告胡星伟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司烟台山支行。
案件受理费5800元，由被告胡星伟负担。因原告烟台银行股份有限公司烟台山支行已向本院全额预交，限被告于本判决生效之日起10日内经本院支付给原告5800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 于水宝
人民陪审员 于书湖
二〇一六年三月九日
书 记 员 修晓鹏