湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0302民初1398号
原告：张凯，男，1984年12月25日生，汉族，住武汉新洲区。
委托诉讼代理人：宋江，十堰车城律师服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被告：十堰市乐分电子商务有限公司，住所地：十堰市人民中路93号1幢1-25-9号。
法定代表人：李金霞。
被告：十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司，住所地：十堰市茅箭区北京中路1号56幢1号。
负责人：韩力。
委托诉讼代理人：赵琴，湖北武当律师事务所律师，代理权限：一般代理。
第三人：王崇雄（曾用名：王崇熊、王雄），男，1968年2月18日生，汉族，住所地：十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：张俊，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
原告张凯与被告十堰市乐分电子商务有限公司（以下简称乐分公司）、十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司（以下简称乐分茅箭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法由审判员赵巍适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告张凯的委托诉讼代理人宋江、被告十堰市乐分电子商务有限公司法人代表李金霞、十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司负责人韩力及其委托诉讼代理人赵琴、第三人王崇雄的委托诉讼代理人张俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张凯向本院提出诉讼请求，请求判令被告：1、支付租金40万元及利息，拖欠债务利息按人民银行同期贷款利率4倍支付至清偿之日止；2、按每月16667元支付自2018年4月26日至房屋腾空之日止；3、支付逾期付款违约金30万元；4、承担维权费用30000元及本案诉讼费用、保全费用等。事实和理由：2016年4月25日，原告张凯与被告十堰市乐分电子商务有限公司签订房屋租赁协议，约定原告将其位于北京中路1号1－56号430平米的商铺租赁给被告，租期5年，自2016年4月25日至2021年4月24日，租赁费年20万元，租金一年一付，第一年租金自本合同签订之日起10日内支付，第二年租金必须在第一年期满前三个月内支付，以此类推。乙方不按时支付租赁费，每逾期一天应支付滞纳金日千分之五，逾期一个月，甲方有权收回商铺。现被告拒不按协议约定支付租金，故而成诉。
被告十堰市乐分电子商务有限公司辩称：房子是王崇雄租的，不知道原告是出租人，不同意原告的诉讼请求。
被告十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司辩称：其已经向乐分公司按期缴纳了房租，且十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司没有独立的财产，原告的诉求与其无关，请求依法驳回原告对十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司的诉讼请求。
第三人王崇雄称其签约行为系代表十堰市乐分电子商务有限公司，系职务行为。
经审理查明：十堰市乐分电子商务有限公司于2016年2月19日注册成立，法定代表人李金霞，住所地为十堰市人民中路××9，王崇雄为该公司股东、实际控制人。十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司于2017年4月14日注册成立，负责人韩力，营业场所为十堰市茅箭区北京中路1号56幢1号，即本案所涉房屋。2017年5月，原告张凯与被告十堰市乐分电子商务有限公司王雄（王崇雄）补签了一份房屋租赁协议，落款时间提前到2016年4月25日，约定原告将其位于北京中路1号1－56号430平方米的商铺租赁给被告，租期5年，自2016年4月25日至2021年4月24日，租赁费年20万元，租金一年一付，第一年租金自本合同签订之日起10日内支付，第二年租金必须在第一年期满前三个月内支付，以此类推。乙方不按时支付租赁费，每逾期一天应支付滞纳金日千分之五，逾期一个月，甲方有权收回商铺。合同签订后，被告一直使用该房屋，但未向原告支付租金。
另查明：2017年5月24日，韩力与王雄（王崇雄）、邱立军、李金霞、苏敏等十堰市乐分电子商务有限公司各股东签订一份《合作协议》，约定，将王崇熊（王崇雄）的20万股份转卖给韩力，王崇熊（王崇雄）、邱立军不干预乐分商城的一切事物。2017年6月以前的房租、物业费、水电费由王崇熊、邱立军、李金霞、苏敏承担，韩力概不负责因房租而引起的纠纷；韩力本人与十堰市乐分电子商务有限公司的股东李金霞、苏敏共同承担2017年6月以后的房租和盈亏分配。2017年6月起至2018年3月，乐分茅箭公司按照每月16600元的标准，逐月向王雄（王崇雄）支付房租。
又查明，2012年10月17日，湖北省十堰市中级人民法院作出（2011）十执恢字第10－3号执行裁定书，将被执行人湖北汇城置业有限公司位于十堰市茅箭区五堰街办北京中路1号56幢1－1号、建筑面积1887.13平方米的房地产及－1－1号、建筑面积1800.62平方米的房地产的所有权及相应的其他权利归买受人张凯所有。本案所涉房屋即前述北京中路1号56幢1－1号的一部分。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应依照约定全面履行合同义务，不履行或不全面履行合同义务，应当承担相应的民事责任。本案原告张凯以其拥有所有权益的房屋与被告十堰市乐分电子商务有限公司签订房屋租赁协议，虽为补签，但被告十堰市乐分电子商务有限公司法定代表人李金霞表示对此知情，且加盖该公司印章，属对于该协议的追认，故该协议属双方真实意思表示，依法成立并有效，对合同当事人有法律约束力。被告十堰市乐分电子商务有限公司未依约支付房租，应当承担继续履行支付义务、违约责任等民事责任。按照约定，被告应当支付的房租为392876.65元（年租金20万元，自2016年4月26日计算至2018年4月11日，即本案立案前一日，200000元／年×2年－200000元／365天÷365×13天）。十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司虽实际使用前述房产，但其逐月向十堰市乐分电子商务有限公司王雄（王崇雄）支付了房租，且不是房屋租赁协议的合同相对人，其民事行为产生的民事责任应由十堰市乐分电子商务有限公司承担，故原告对十堰市乐分电子商务有限公司茅箭分公司的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付拖欠房租的利息损失，没有法律依据，本院不予支持。双方关于滞纳金的约定实为违约金协议，日千分之五的比例明显过高，本院参照买卖合同逾期付款的违约金支付原则予以支持。原告在被告明显违约的情况下未及时向被告主张权利，对房租损失的扩大亦有一定责任，考虑到被告十堰市乐分电子商务有限公司的分公司一直使用该房屋，故被告仍应支付相应的房租，同时适当减轻被告的违约责任承担比例较为适当。本院根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，酌定被告应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率确定违约金金额。原告主张维权费用30000元没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告张凯的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下：
一、被告十堰市乐分电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张凯房屋租金392876.65元，并支付违金（以392876.65元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2016年4月26日计算至支付之日止）
二、驳回原告张凯其他诉讼请求。
案件受理费11100元、保全申请费1520元，减半计取6310元，由被告十堰市乐分电子商务有限公司负担3407.4元，原告张凯负担2902.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 赵巍
二〇一八年六月七日
书记员 张杨
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第一百一十九条【减损规则】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条…
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
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