上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第2099号
原告王某某。
委托代理人齐昌，上海市君悦律师事务所律师。
委托代理人肖倩雯，上海市君悦律师事务所律师。
被告徐甲。
被告徐乙。
原告王某某诉被告徐甲、徐乙其他所有权纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陆长庆独任审判，于同年9月12日公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托代理人齐昌，被告徐甲到庭参加了诉讼；被告徐乙经本院合法传唤之后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王某某诉称：本市长宁区天山路XXX弄XXX号XXX室房屋系公房。原告出于疼爱孙子考虑，将该房屋的承租人变更为被告徐乙，但一直以来由原告与被告徐甲居住。近期，上述房屋被依法征收，共得到征收补偿款及奖励费合计为2，243，823.47元（折合成现金价值补偿款为2，667，930元），并以房屋价值补偿款申购了两套房屋。然因徐乙对征收政策的误解，以为其作为承租人就享有较多权利，造成家庭对征收利益分割协商未成。故请求判令徐乙向原告支付征收补偿利益的三分之一，计人民币873，158元。庭审期间，原告根据徐乙给付给徐甲征收补偿利益的情况，要求判令徐乙向原告支付征收补偿利益计400，000元，徐甲多获得的利益原告不再要求其返还，但要求徐甲保障自己的居住权，解决居住问题。
被告徐甲辩称：对原告诉称的事实没有异议。自己在本次房屋征收过程中取得一套期房和现金16万元。原先与徐乙曾经谈妥给付原告20万元，由徐乙支付15万元，自己从16万元补偿款中拿出5万元。但徐乙仅向自己转账5万元转交给原告，拒付后续款项，导致纠纷产生。现原告的诉讼请求自己没有异议，自己多得的征收补偿利益就不再返还给原告，由自己负责解决原告的居住问题。
被告徐乙未到庭应诉。
经审理查明事实如下：王某某系徐甲之母，徐乙系徐甲之子、王某某之孙；涉案房屋本市长宁区天山路XXX弄XXX号XXX室系王某某及其子女在1967年分配的公房，居住面积16.3平方米，承租人为王某某。1972年，王某某与其他两个子女支内去西安临潼工作、生活，涉案房屋由徐甲居住；徐甲结婚后继续居住在该房，徐乙出生后户籍也报在此房内。2004年2月，徐甲与前妻王友芳经法院判决准予离婚。2009年7月，王某某的户籍迁回了涉案房屋。此后，涉案房屋由王某某、徐甲实际居住，户籍为原、被告三人。
2011年11月，王某某、徐甲以及徐乙经协商后同意将涉案房屋的承租人变更为徐乙，并到物业公司办理了更名手续。
2013年11月27日，徐乙作为涉案房屋的代表与房屋征收实施单位上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定因旧城区改造，涉案房屋由征收单位征收，建筑面积为31.62平方米，被征收房屋价值补偿款为1，470，902.14元，包括评估价格787，742.74元、价格补贴264，659.40元、套型面积补贴418，500元；第七条约定，装潢补偿为28，458元；第八条约定，乙方（徐乙）选择房屋产权调换，甲方（征收单位）提供给乙方产权调换房屋两套，1、青浦区佳福雅苑秀禾路235弄35A-01A6＃栋／幢西单元9号601室，预测面积为78.45平方米，单价9，215元／平方米，总价为701，491.88元，预计交房日期为2015年5月30日；2、青浦区欣乐苑凤坚塘路65弄25栋／幢18号1504室，实测面积为74.29平方米，单价9，285元／平方米，总价为665，321.32元，优惠价为550，672.525元；两套房屋总价合计为1，252，164.40元；房屋产权调换（后）差价为218，737.74元由甲方支付给乙方；第九条约定，其他各类补贴、奖励费用为：1、搬迁奖1，200元；2、购房剩余补贴65，621.33元；3、借房补贴10，000元；4、按时搬迁奖50，000元；5、面积奖158，100元；6、签约鼓励奖50，000元；7、签约奖150，000元；8、设备移装费2，000元；9、无搭建面积奖100，000元；10、期房临时安置费6，000元；合计为592，921.33元；本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项共计840，118元；第十八条约定，本基地在签约期内签约比例超过85%并完成搬迁，每提升1%，甲方向乙方增发1.5万元；选购期房调换的，选购一室一厅的，临时安置费1，500元／月，选购二室一厅的，临时安置费2，000元／月……，每3个月发放一次，至所选产权调换房屋通知交房入户当月止，再增加2个月。
签约后，徐乙先后从房屋征收实施单位领取了补偿款余额及各类奖励、补贴费840，118元、利息奖20，000余元（王某某、徐甲同意按20，000元计算）、签约比例提升奖180，000元，合计为1，040，118元，并办理了青浦区欣乐苑凤坚塘路65弄25栋／幢18号1504室房屋的进户手续。期间，徐乙分次向徐甲转账160，000元。在徐乙于2014年6月向房屋征收实施单位领取签约比例提升奖后，又向徐甲转账50，000元。另，房屋征收实施单位向徐甲支付了后三期的过渡费（每三个月为一期），共计18，000元。庭审中，原告与徐甲确认，原告收到徐甲转付的现金、垫付费用合计为50，000元。
原告以及徐甲认为徐乙给付的补偿款、各类奖励补贴费用太少，故原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、变更公房承租人的协议书、户籍资料等证据以及原告、被告徐甲的当庭陈述经庭审审核无误，本院予以确认。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。原、被告的户籍均在涉案房屋内，被告徐乙系涉案房屋的承租人，原告以及徐甲实际居住在涉案房屋内，故原、被告三人均属于涉案房屋的同住人，依法均享有涉案房屋的相关权利。根据徐乙与房屋征收实施单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》约定，本次涉案房屋被征收后所取得的价值补偿款为1，470，902.14元，但根据相关规定，计算价值补偿货币款应为1，912，172.78元（1，470，902.14元＊130%），在各类奖励、补贴费中，搬迁奖1，200元、按时搬迁奖50，000元、面积奖158，100元、签约鼓励奖50，000元、签约奖150，000元、无搭建面积奖100，000元以及利息奖20，000元、签约超比例奖180，000元合计709，300元属于原、被告三人共有。因此，属于原、被告三人共有的费用应为2，621，472.78元（房屋价值补偿款折现1，912，172.78元＋各类奖励补贴709，300元），徐乙应得份额为873，824.26元。其余费用中，购房剩余补贴65，621.33元已经计算，应予剔除；而房屋装潢补偿款28，458元以及各类奖励、补贴费中的借房补贴10，000元、设备移装费2，000元和期房安置费6，000元，合计46，458元属于实际居住人、期房过渡人即原告及徐甲所有，故原告及徐甲应各得897，053.26元（873，824.26元＋46，458元／2）。
现查明，原告已经收到徐甲转付的款项为50，000元，本院予以确认。徐甲得到青浦区佳福雅苑秀禾路期房一套，总价为701，491.88元，折合现金补偿为911，939.44元（701，491.88元＊130%），另其已经收到徐乙支付的费用160，000元（含期房临时安置费6，000元），合计为1，071，939.44元，超过了其应得的897，053.26元，超收部分计174，886.18元应当转付给原告。现原告表示不再要求徐甲支付该费用，以此换取徐甲解决原告的居住问题，徐甲也表示同意，故本院按双方一致意见处理。如此，原告实际已经获得的房屋征收补偿款及各类奖励、补贴费用为224，886.18元，故徐乙应另向原告支付剩余的款项为672，167.08元（897，053.26元-224，886.18元），现原告考虑到祖孙关系仅要求其支付400，000元并无不妥，本院应予支持。
另需指出，徐甲已经从房屋征收实施单位领取的后三期过渡费18，000元以及以后将要领取的过渡费中的一半应当归属于原告，基于原告未在本案中主张，本案不作处理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐乙应于本判决生效之日起十日内，给付原告王某某房屋被征收后的价值补偿款及各类奖励、补贴费人民币400，000元；
二、被告徐甲负责解决原告王某某今后的居住问题。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12，531.60元，因本案适用简易程序，故减半收取计人民币6，265.80元，原告王某某负担人民币1，566.45元，被告徐甲负担人民币1，566.45元，被告徐乙负担人民币3，132.90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆长庆
二〇一四年九月二十三日
书记员 陈 清
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。