江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初9285号原告：金萍，女，1958年2月27日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：马继克，江苏高的律师事务所律师。被告：李拥军，男，1968年9月11日出生，汉族，住南京市玄武区。被告：李玫蓉，女，1997年8月14出生，汉族，住南京市玄武区。原告金萍与被告李拥军、李玫蓉民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告金萍及其委托诉讼代理人马继克到庭参加诉讼；被告李拥军、李玫蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金萍向本院提出诉讼请求：1.被告李拥军返还原告借款本金960000元，支付2016年5月12日至8月11日期间的利息38400元，并支付自2016年8月12日起自实际给付日止的利息和违约金（其中利息按三个月4%、违约金按日万分之三计算）；2.被告支付原告为实现上述债权所支出的律师费30000元；3.原告对被告李玫蓉名下位于南京市××××室房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月3日，原告与被告李拥军签订借款合同一份，约定：原告借给被告李拥军2000000元；借款月利率为1%；借款期限自2016年5月3日起到同年11月2日止；被告李玫蓉以其名下位于南京市××××室房产抵押给原告，作为上述借款的担保。次日，双方就该借款合同办理了公证手续，之后又办理了抵押登记手续。因原告当时仅有1000000元资金，还有1000000元原告在上海炳恒金融信息服务有限公司（以下简称炳恒公司）进行理财，而该理财产品已经到期，炳恒公司同意兑付，故原告与被告李拥军、炳恒公司于2016年5月12日签订补充协议一份，约定：借款期限变更为2016年5月12日至8月11日；借款利率为三个月4%；利息以实际到款金额计算；1000000元由炳恒公司于2016年5月16日前兑付给原告，用于补足出借资金。同日，原告在预扣利息40000元后将960000元汇给被告李拥军，被告李拥军给原告出具了1000000元的收条。后炳恒公司未将1000000元兑付给原告，原告与被告李拥军曾于2016年5月17日去炳恒公司索要，无果。借款到期后，被告李拥军未还款付息。原告为此曾向其发送催告函，无果。原告认为，被告李拥军的行为已构成违约，应承担还款付息并支付违约金的责任，被告李玫蓉则应承担抵押担保责任。现原告诉至法院，请求判如所请。被告李拥军、李玫蓉未作答辩。原告金萍围绕诉讼请求依法提交了公证书（含借款合同）、补充协议、收条、银行历史明细清单、房屋登记簿、通知函、特快专递回执单、法律事务委托代理合同、律师费票据等证据，两被告虽未质证，但该些证据均系原件，无明显瑕疵，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月3日，金萍与李拥军、李玫蓉签订借款合同一份，约定：李拥军向金萍借款2000000元；借款用途为投资移民；借款期限为六个月，即自2016年5月3日起至同年11月2日止；如借款期限起始日与实际收到借款日不一致，则以实际收到借款的日期为准，借款到期日作相应的顺延；分期提供借款的，借款期限起始日为最后一期借款到账日；借款月利率为1%，利息按月支付（利息支付日为收到借款日次月起的每月对应日）；坐落于南京市××××室的房产登记在李玫蓉名下，李玫蓉自愿将上述房产抵押给金萍作为上述借款的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及为实现债权所支出的费用等；若借款期限内李拥军连续出现两次利息逾期支付的情况，金萍即可单方宣布上述借款提前到期并要求李拥军在金萍通知后十五日内归还本金，金萍通过中国邮政特快专递方式（EMS）向李拥军预留的通讯地址寄送相应通知后即视为已经履行了通知义务；李拥军逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利率支付利息外，李拥军还应每日按照逾期借款本金的万分之三向金萍支付违约金等。金萍、李拥军以及李玫蓉的委托代理人魏国华对上述合同内容达成一致后，到江苏省南京市南京公证处申请办理公证。2016年5月4日，江苏省南京市南京公证处出具（2016）宁南证民内字第15505号公证书对上述借款合同予以公证。借款合同公证后，双方就上述房产办理了抵押登记手续。房屋登记簿记载：抵押权人为金萍，债务人为李拥军，担保范围为主债权及其利息，被担保主债权数额为2000000元，主债务履行期限为2016年5月3日至11月2日，房屋他项权证编号为玄他字第298198号，设立日期为2016年5月9日。2016年5月12日金萍、李拥军签订补充协议一份，约定：原合同为自2016年5月3日起至11月2日止，修改为2016年5月12日起至8月11日止；利息以实际到款金额及时间计算；约定利息为三个月4%；炳恒公司承诺兑付金萍尚未兑付的1000000元，用于补足金萍全部借款；兑付时间从2016年5月13日起三个工作日内完成；若三个工作日内炳恒公司未兑付完成，则之后产生的一切责任由其承担。该补充协议除金萍、李拥军签字外，孙凌以炳恒公司代表的身份也在该补充协议上签名。同日，金萍汇给李拥军960000元。李拥军则给金萍出具收条一份，载明：“今收到金萍女士借款人民币壹佰万元正￥1000000.-”。2016年9月12日，金萍向李拥军在借款合同中预留的地址发送通知函一份，主要内容为“李拥军逾期归还借款本金，除应按照合同约定的月利率支付利息外，还应每日按照逾期借款本金的万分之三向金萍支付违约金”。2016年9月22日，金萍与江苏高的律师事务所签订法律事务委托代理合同一份，约定：金萍委托该所律师作为其与李拥军、李玫蓉借款一案的代理人等。同年9月26日，江苏高的律师事务所给金萍开具了金额为30000元的律师费票据。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，合法的民间借贷受法律保护。民间借贷合同是实践性合同，应自款项交付之日起生效；借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人可以请求借款人按照约定的利率支付利息，约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效；出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不应支持。本案中，原告与被告李拥军签订了借款合同、补充协议，原告也实际给付了被告李拥军960000元，故双方的借贷已实际发生。虽然原告并未足额出借款项，但该行为并不构成被告李拥军不还款的理由。现被告李拥军逾期未履行还款付息义务，应承担相应的违约责任。由此，本院对原告要求被告李拥军返还借款960000元并支付利息、违约金的诉讼请求予以支持。原告主张的借期内利息38400元与补充协议约定的三个月年利率4%一致，且不超过年利率24%，应予认定。原告主张以后的利息、违约金合并计算超出了年利率24%，应按年利率24%确定。按照相关规范，在民间借贷纠纷案件中，当事人双方对为实现债权支出的律师费用有约定的，按照约定处理。本案中，借款合同及补充协议中并未对律师费进行明确约定，且律师费的支出并非必然的，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。原告与被告李拥军、李玫蓉签订借款合同后，依法办理了抵押登记手续，故抵押权已依法设定。原告与被告李拥军在抵押权设立后虽然另行签订了补充协议，对借款利率、借款期限等进行了变更，但我国现行法律并未规定此为抵押权无效的事由。参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条有关“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任”的规定及本案情况，补充协议签订后对抵押权的影响为：（1）变更后的利率高于原约定，被告李玫蓉不应对超出原主合同约定利率部分承担抵押责任；（2）变更后的借款期限短于原主合同约定的借款期限，被告李玫蓉在原主合同约定的借款期限届满前有权拒绝原告实现抵押权的请求。现因借款合同约定的还款日期2016年11月2日已经过去，而两被告仍未还款付息，故本院对原告要求被告李玫蓉承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。至于抵押担保的范围，因《中华人民共和国物权法》第十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，而登记记载内容为“担保范围为主债权及其利息，被担保主债权数额为2000000元”，而该2000000元显然仅指借款本金，而未包括利息。有鉴于此及根据原告履行借款合同的情况，被告李玫蓉承担抵押担保责任的范围应仅限于960000元本金，而不包括利息、违约金或其他费用。综上所述，本院对原告的诉讼请求在上述范围内予以支持。被告李拥军、李玫蓉未到庭应诉，应视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李拥军应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告金萍借款本金960000元，支付2016年8月11日前拖欠的利息38400元，并支付自2016年8月12日起至实际给付日止的逾期利息和违约金（以本金960000元为基数，按年利率24%计算）；二、若被告李拥军未履行上述第一项确定的义务，原告金萍有权依法处置被告李玫蓉名下位于南京市玄武区银城东苑55号702室的抵押物（房屋他项权证号码为玄他字第298198号），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（优先受偿数额为960000元）；三、驳回原告金萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14056元，由原告金萍负担272元，被告李拥军、李玫蓉负担13784元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 长  高宏伟代理审判员  李朝红人民陪审员  隋卫华二〇一六年十二月二十三日见习书记员  何 燕