广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初5850号
原告：谢永杰，身份证住址广州市白云区。
诉讼代理人：林莉，广东导正律师事务所律师。
被告：广州方赢物业管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：赖素芳。
被告：赖素芳，身份证住址广东省东源县。
被告：薛海原，身份证住址广东省惠州市惠城区。
原告谢永杰与被告广州方赢物业管理有限公司（以下简称方赢公司）、赖素芳、薛海原租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢永杰及其诉讼代理人林莉到庭参加了诉讼；被告方赢公司、赖素芳、薛海原经本院依法公告传唤，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告谢永杰诉称：原告与被告方赢公司于2014年4月1日签订了《租赁合同书》，约定：将位于广州市白云区太和镇石湖村百足桥百美福沙太路自编88号一至五层商铺租赁给方赢公司使用；租赁期限为15年，从2014年4月1日起至2029年4月30日止；第一、第二年每月租金为84000元，第三、第四年每月租金为92400元；在租赁期间，若被告方赢公司逾期缴纳租金，从欠缴租金之日起五日后，原告有权停止方赢公司使用租赁商铺内的有关设施，并有权停水停电，由此造成的一切损失由方赢公司自行承担；若方赢公司拖欠租金超过1个月，本合同视为自动解除。在方赢公司承租涉案租赁场地期间，自2015年9月1日起拖欠原告约8个月的租金共734000元，方赢公司对此出具了《欠条》予以确认。由于被告方赢公司是一人公司，被告赖素芳是方赢公司唯一的股东，而且赖素芳不能证明公司财产独立于个人财产，因此赖素芳应对方赢公司的债务承担连带责任。另外，薛海原于2015年12月2日出具《协议》以方赢公司保证人的形式确认其拖欠原告租金并承诺付清拖欠的租金，并且又在方赢公司出具的《欠条》上予以签字确认。因此，薛海原应对方赢公司拖欠原告的租金承担连带责任。原告多次催促三被告付清拖欠租金无果，故诉至法院，请求依法判令：1、确认方赢公司与原告签订的《租赁合同书》已解除；2、方赢公司向原告支付租金734000元；3、方赢公司向原告支付因逾期支付租金而产生的利息暂计22020元（利息以734000元为基数，按中国人民银行逾期贷款利率计算，自2015年12月2日开始起算，暂计至2016年5月16日）；4、被告赖素芳、薛海原对上述第2、3项诉讼请求承担连带责任；5、三被告承担本案诉讼费。
被告方赢公司答辩称：无答辩。
被告赖素芳答辩称：无答辩。
被告薛海原答辩称：无答辩。
经审理查明：被告方赢公司于2014年3月20日登记成立，企业类型为自然人独资的有限责任公司，股东为赖素芳一人。
2014年4月1日，原告谢永杰（出租方、甲方）与被告方赢公司（承租方、乙方）签订了《租赁合同书》，约定：甲方将位于广州市白云区太和镇石湖村百足桥百美福沙太北路自编88号一至五层商铺租赁于乙方使用，租赁商铺面积经甲乙双方认可确定为4200平方米，六楼天面不在乙方租赁范围内；租赁期限为15年，即从2014年4月1日起至2029年4月30日止；租赁商铺的免租期为5个月，即从2014年4月1日起至2014年8月30日止；本出租合同的租赁保证金为50万元；租金每两年按百分之十的递增，即第一、二年每月租金为84000元，第三、四每月租金为92400元，往后的年份月租金以此类推递增；乙方应于本合同签订之前，向甲方支付全部租赁保证金人民币50万元，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用（包括但不限于合同约定的违约金、滞纳金以及损失赔偿），并按本合同约定履行交还租赁商铺等其他义务后10日内，甲方将向乙方无条件无息退还租赁保证金；乙方应于本月最后一日前（每月30或31日，2月除外）交清下月租金，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数×1%×欠缴租金总额；在租赁期限内，若乙方逾期缴纳租金，从欠缴纳租金之日起五日后，甲方有权停止乙方使用租赁商铺的有关设施，并有权停水停电，由此造成的一切损失由乙方自行承担；若乙方拖欠租金超过1个月，本合同视为自动解除，本合同终止。
2015年12月2日，被告薛海原出具《协议》一份，称：现本人薛海原承诺谢永杰到12月份止总欠租金794000元，本人承诺谢永杰1月底还清494000元，剩下300000元2016年5月底付清，如承诺未兑现本人没有任何理由，由房东按合同执行；还款方式：2015年12月15日前支付100000元，12月30日前支付100000元，2016年1月15日前支付100000元，1月30日前支付194000元，2015年12月1日起每月支付租金110000元，直至还清所有欠款。
2016年4月17日，被告方赢公司、薛海原向原告谢永杰出具《欠条》一张，称：兹有方赢公司今欠到谢永杰位于白云区太和镇石湖村百足桥百美福沙太北路自编88号的房屋租金从2015年9月1日至2016年4月30日的租金约8个月，每月租金实收人民币84000元，合计人民币734000元；本人约定6月底付清所欠租金。被告方赢公司法定代表人赖素芳在该欠条中亦签名确认。现无证据证实上述欠款已获清偿。
庭审中，原告谢永杰确认涉案租赁建筑物系宅基地房屋且无合法报建。经本院对涉案租赁合同效力释明后，原告主张如认定合同无效，则将第一项诉讼请求撤回，并将第二、三项诉讼请求中的租金变更为使用费，其余诉讼请求不变。同时，原告谢永杰确认其已于2016年5月18日左右收回了涉案租赁物。
上述事实，有企业商事登记信息、《租赁合同书》、《协议》、《欠条》及当事人陈述等证据证实。
本院认为：关于涉案租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，原告谢永杰确认涉案租赁物并无合法报建，因此本院认定涉案租赁物的建设并无上述许可证，故涉案租赁合同应属无效。
关于合同无效后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”虽然涉案租赁合同无效，但根据原告所提交的《协议》及《欠条》，可证实原告已经实际将涉案租赁物出租给了被告方赢公司使用，鉴于被告方赢公司已经实际占用使用涉案租赁物业，因此即使在合同无效的情形下，被告方赢公司亦应当向原告给付实际占用涉案租赁物的使用费。而根据被告方赢公司、薛海原共同出具的欠条，可证实方赢公司尚欠原告谢永杰2015年9月1日至2016年4月30日期间的使用费734000元未付，故现原告谢永杰要求方赢公司清偿该使用费，合理合法，本院予以支持。同时，在该欠条中已约定了款项在2016年6月底付清，但无约定逾期付款违约责任，故方赢公司应在逾期之日即2016年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款利息。
因被告方赢公司系自然人独资的一人有限责任公司，被告赖素芳系方赢公司的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，故赖素芳应当举证证实其个人财产与公司财产相独立，但赖素芳未能完成该举证，因此原告谢永杰要求赖素芳对方赢公司的债务承担连带责任，本院予以支持。同时，被告薛海原在2015年12月2日出具《协议》中已承诺愿意偿还方赢公司的债务，还在2016年4月17日与方赢公司共同出具的《欠条》中承诺还款，故被告薛海原自愿加入本案债务，现原告要求新加入的债务人薛海原与方赢公司承担连带偿还责任，并无不当，本院予以支持。被告方赢公司、赖素芳、薛海原经本院依法公告传唤，期满未到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告广州方赢物业管理有限公司向原告谢永杰支付使用费734000元及逾期利息（该利息以734000元为本金，自2016年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付至本金付清之日止）；
二、被告赖素芳、薛海原对上述判决第一项承担连带清偿责任；
三、驳回原告谢永杰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11360元，由被告广州方赢物业管理有限公司、赖素芳、薛海原负担。上述费用原告已预交，由被告在履行判决时直接向原告给付，本院不予退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 白 亮
人民陪审员 杨伟煌
人民陪审员 江秀云
二〇一六年九月六日
书 记 员 王 号