上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初18941号
原告：上海悦岭五金有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：吴技跃，董事长。
委托诉讼代理人：姚晔，上海乾业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王萍，上海乾业律师事务所律师。
被告：常运，男，1975年7月20日生，住河南省。
原告上海悦岭五金有限公司(以下简称“悦岭五金”)与被告常运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告悦岭五金的委托诉讼代理人姚晔、被告常运到庭参加诉讼。经双方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。
原告悦岭五金向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离所租赁的本区佘山镇外青松公路XXX号内厂房；2.判令被告支付所欠房屋实际使用费156,667元(其中2014年欠42,000元，2015年欠68,000元，2016年截至9月14日欠46,667元)，以及2016年9月15日起至实际搬离之日的使用费(按照每年80,000元的标准计算)；3.判令被告支付所欠水电费35,134元。事实与理由：2013年2月15日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于本区佘山镇外青松公路XXX号区域内若干厂房(以下简称“涉案房屋”)，租期自2013年2月15日起至2014年2月14日止。合同到期后，原告多次催促被告搬离，并于2016年7月15日向被告发出律师函催告，被告均不予理会。故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告常运辩称：被告在2004年即承租了本区外青松公路XXX号内的5间房屋，后被告填河、修路，建造了400余平米的房屋。之后，原告让被告调整至现在的租赁房屋，双方签订了本案所涉租赁合同，原告却拆除了被告建造的房屋、建造了新厂房，并在生意上给了被告很多承诺，还表示给被告一套房屋，被告于是支出了很多应酬费用。被告认为，原告的承诺没有兑现，目前被告所欠的租金应该抵作原告对被告损失的赔偿。被告认可2014年欠付三个月的租金，但水电费并未欠付;因为原告收回了部分房屋，故租金应由每年80,000元降低为68,000元。2015、2016年均未付过款项，其中，2015年欠付68,000元的租金和33,000元的水电费。2016年6月份，被告与原告的法定代表人的父亲结算过，共欠126,000元左右。故对原告的相应诉请，均不予认可。
经审理查明：1991年1月，位于本区佘山镇桥西村斜北队的图号为Ⅲ69-72/113-116，地号为4的20,557平方米的土地登记的使用者为上海自丰机械厂佘山分厂，其中建筑占地18,763.60平方米。
2006年12月20日，松江区房屋土地管理局佘山所出具《证明》一份，言明厂房坐落于佘山镇陈坊桥千步泾(外青松公路边)，原上海自丰机械厂佘山分厂，Ⅲ69-72/113-116，丘号104，现转让上海越岭塑料薄膜厂，因此，该厂房的产权属上海越岭塑料薄膜厂所有，特此证明。
2010年4月23日，上海越岭塑料薄膜厂经上海市工商行政管理局松江分局审核并准予更名为上海悦岭五金有限公司。
2010年5月5日，上海市公安局松江分局佘山派出所出具《证明》一份，载明上海市松江区佘山镇千步泾与上海市松江区佘山镇外青松公路XXX号是同一地址，即原告所在地。
2013年2月15日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于本区佘山镇外青松公路XXX号区域内若干厂房，租期自2013年2月15日起至2014年2月14日止，租金每年80,000元，先付后用。合同第四条约定，甲方按房屋的现状及内部相关设施出租给乙方，如乙方需对租赁物进行装修，在不改变租赁房屋主体结构的情况下，须经过甲方的书面同意，所有费用均由乙方自行承担；本合同租赁期满，甲方对乙方动产之外的任何装修装饰不作任何补偿，且乙方若有自行搭建的临时房水泥地归甲方所有；合同租赁期满，甲方需要用房，应在一个月前通知乙方，乙方应愈快交于甲方，并没有任何补偿。合同第五条约定，本合同租赁物区域内的所有水费、电费、物业费及其他所有任用均由乙方承担，物业费每月200元。合同另对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，原告交付房屋，并由被告占有使用至今。
2016年7月15日，原告委托律师向被告发送了《律师函》一份，言明原、被告的租赁合同已经于2014年2月14日到期终止，被告欠付房屋使用费、水电费共计183,000元，希望被告在收到律师函后十日内搬离房屋、支付欠费。
审理中，原、被告均表示涉案租赁房屋位于本区外青松公路XXX号厂区靠近河边的东南角，系八十年代集体企业的老房子，由原告在九十年代企业改制时买下。原告认可被告所述截至2015年底的水、电费金额，并同意放弃关于2016年度的水、电费的主张。
以上事实，由集体土地建设用地使用证、证明、企业名称变更预先核准通知书、准予变更(备案)登记通知书、房屋租赁合同、律师函及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：租赁期限届满，合同的权利义务相应终止，承租人应当返还租赁物。现原告要求被告将租赁期限届满的涉案房屋返还原告，于法有据，本院予以支持。同时，被告还应当按租赁合同约定的标准支付自2014年2月15日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，故对原告的相应诉请，本院予以支持。审理中，原告表示认可被告所述的欠付的水、电费金额，故对被告应支付原告水、电费33,000元，本院予以支持。
被告主张2014年仅欠付3个月房租，但并未提交证据对其已付款项进行证明，故对被告的主张，本院难以支持。被告主张其欠付费用应抵扣其支出的应酬费用等，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。被告主张因原告收回了部分房屋，故租金由每年80,000元降低为68,000元、经与原告的法定代表人的父亲结算后确认欠付126,000元左右，但原告均不予认可，被告亦未提供证据对此予以证明，故对被告的主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告常运于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海悦岭五金有限公司位于上海市松江区佘山镇外青松公路XXX号内靠近河边的东南角的房屋；
二、被告常运于本判决生效之日起十日内支付原告上海悦岭五金有限公司自2014年2月15日起至2016年9月14日止欠付的房屋占有使用费156,667元；
三、被告常运于本判决生效之日起十日内支付原告上海悦岭五金有限公司自2016年9月15日起至实际返还房屋之日止的占有使用费(按每年80,000元的标准计算)；
四、被告常运于本判决生效之日起十日内支付原告上海悦岭五金有限公司截止2015年12月31日欠付的水、电费合计33,000元。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,216元，减半收取2,108元，由原告上海悦岭五金有限公司负担21.50元(已付)，被告常运负担2,086.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一七年三月二十八日
书记员 张若雪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。