阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初419号
原告:中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路***号。
负责人：陈泽鹏，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：蒲竹君，该行员工。
被告：林进取，男，1990年6月24日生，汉族，住阳江市阳东区。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工商银行阳江分行）诉被告林进取金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行阳江分行的委托代理人冯健到庭参加了诉讼。被告林进取经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳江分行诉称：诉讼请求为：一、解除原告与被告林进取于2010年2月22日签订的编号为房按字阳江分行营业部支行2010年099号《个人购房借款/担保合同》；二、判决被告林进取立即偿还所欠原告的贷款本金88489.46元及利息（计至2016年12月21日止为1300.27元，从2016年12月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、判决原告与被告签订的借款合同中的抵押条款有效，原告对处理被告所有的位于阳江市阳东区××路××房的房地产所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告于2010年4月2日，向原告借款13.3万元，期限为15年，并签订《个人购房借款/担保合同》和借据。该笔借款由被告自愿用所有的位于阳江市阳东区东城镇广进路X号X号的房地产作抵押担保，房地产权证号为：粤房地权证阳字第××号，建筑面积102.96平方米，办理贷款房屋估价25万元，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记。他项权证号为：粤房地他项权阳他押字第X。借款后,被告只按合同约定偿还部分贷款本金44510.54元及利息31150.63元，所欠原告贷款至今已累计逾期11期，连续逾期6期，在原告多次催收情况下，被告都未能按合同约定还款，截至2016年12月21日，积欠到期本金4098.96元，利息1300.27元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条的相关约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。鉴于被告已累计逾期11期连续6期未按时偿还贷款本息。被告的行为已严重影响了原告贷款安全，为维护原告的合法权益，《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提请依法判决被告立即清偿尚欠原告的贷款本息，原告对处置相得价款具有优先受偿权。
被告林进取没有作答辩。
经审理查明：2010年2月22日，被告林进取（借款人、抵押人）与工商银行阳江分行（贷款人）、阳江市新中天房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号为房按字阳江分行营业部支行2010年099号），合同约定：第一条借款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币133000元……。A、个人购置住房贷款，B……；第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买/自建第一套住房，房屋坐落于阳东县东城镇××路××住宅楼××号，建筑面积102.96平方米。……第三条贷款期限：本合同项下贷款期限为15年（2010年3月1日至2025年3月1日止），实际放款日与到期日以借据为准。……；第四条利率：4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下（上/下）浮30%确定，据此确定的年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2……贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、……；第六条还款：6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）；……；第九条罚息：9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。……第十条违约及违约责任：……10.2、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。……第十四条抵押物：……。14.8抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在本合同下的债务；B、存入贷款人指定账户，以担保借款人债务的履行；C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值；D、双方约定的其他方式。……；第十五�担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；……；第十七条抵押物的处分：17.1发生下列情形之一的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；B……；抵押物清单载明：抵押人：林进取，抵押物：阳东县东城镇××路××住宅楼××号，抵押物价值：247268元。被告林进取、阳江市新中天房地产公司和原告分别在合同上签字盖章。
2010年4月2日，原告向被告发放贷款133000元，被告授权原告将该款汇至被告指定的阳江市新中天房地产公司名下的账户。被告向原告出具了《贷款借据》，该借据载明：借款人为林进取；还款方式为等额；借款用途为购房；借款金额为133000元，贷款到期日为2025年4月2日。
另查明，2014年7月11日，原告与被告在房产管理部门就被告所有的坐落于阳东县东城镇××路××房（房地产权证号：阳东**）办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证阳东他押字第0300022654号），该他项权证载明：他项权利人为工商银行阳江分行；他项权利范围全部；他项权利种类抵押权；债权数额133000元；抵押设定期限为2010年3月1日起至2025年3月1日止。
发放贷款后，被告林进取只按合同约定偿还部分贷款本金44510.54元及利息31150.63元。截至2016年12月21日，被告已累计11次、连续6期未按时足额偿还贷款本息（即逾期），累积欠到期本金4098.96元，尚欠贷款本金88489.46元、利息1300.27元。原告向被告催收�果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、还款明细、身份证、户口本、未婚声明为证，结合本案诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》是双方真实的意思表示，双方形成借款合同关系和抵押担保合同关系，合同合法有效，双方应切实履行合同义务。签订合同后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告仅按合同约定偿还部分贷款本金及利息，截至2016年12月21日，被告已累计逾期11次，连续逾期6期，其行为已构成违约。虽然本案双方约定贷款期限至2025年4月2日届满，但由于被告已发生可导致原告解除合同的违约行为，按照原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十条的约定，原告请求解除合同的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告请求解除《个人借款/担保合同》，要求被告提前清偿贷款本金88489.46元及利息（计至2016年12月21日止的利息为1300.27元，从2016年12月22日起的利息、罚息按合同约定计算），本院予以支持。
被告林进取以其所有的坐落于阳江市阳东区东城镇广进路33号J803-1房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，�当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，因此，被告不履行上述债务时，原告主张对处理上述抵押物的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
被告林进取经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一�八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告林进取签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为房按字阳江分行营业支行2010年099号）；
二、限被告林进取在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金88489.46元及其利息（利息计至2016年12月21日止为1300.27元；从2016年12月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息按上述《个人购房借款/担保合同》中约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；
三、被告林进取逾期不履行上述判决第二项主文所确定的款项时，原告中国工商银行股份有限公司阳江分行有权对依法拍卖或变卖被告林进取所有的坐落于阳江市阳东区东城镇X号X房（房地产权证号：阳东**号）的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2045元（原告已预交），由被告林进取负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 许 玲
人民陪审员 林 科
人民陪审员 李志伟
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 黄景青