台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒椒北商初字第00278号
原告：严张林。
委托代理人：李永杰、江君荣。
被告：唐春林。
被告：李秀云。
原告严张林与被告唐春林、李秀云、李林民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理。本案依法由代理审判员张玲巧独任审判，于同年9月4日公开开庭进行了审理，原告严张林及其委托代理人李永杰到庭参加诉讼，被告唐春林、李秀云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。后因工作安排原因，本案变更由审判员王建华独任审判，于同年9月18日再次公开开庭进行了审理。原告严张林及其委托代理人江君荣、被告李秀云到庭参加诉讼，被告唐春林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告严张林起诉称：两被告系夫妻关系。2014年2月28日，原告与两被告签订一份抵押借款合同，并经台州市东海公证处予以公证。根据抵押借款合同约定，借款金额为180000元，月利率为1%，借款期限自2014年2月28日至2014年3月27日，借款偿还方式为本金和利息在借款到期日一次性结清。同时两被告为保证借款本息能按时归还，自愿以坐落在台州市椒江区阳光国际公寓2幢502室的房屋抵押给原告，作为偿还债务本息的担保，并约定担保范围为借款本金、利息和实现债权的诉讼费、律师代理费等费用。2014年3月3日，原、被告办理了抵押登记手续，原告领取了他项权利证书（证号：台房他证椒字第140012**号）。此借款逾期后，原告多次向两被告主张要求偿还借款本金和利息，两被告均推诿拒付。综上所述，原、被告之间的抵押借款合同关系合法有效，两被告逾期还款行为构成违约。现请求判令：一、两被告共同偿还原告借款本金180000元及利息（自2014年2月28日起至债务履行完毕之日止按月利率1%计算）；二、两被告支付原告实现债权的费用6200元；三、原告对两被告所抵押的台州市椒江区阳光国际公寓2幢502室的房产（房产证号：台房权证椒字第××、13011565号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
原告严张林为证实其起诉主张当庭宣读并出示了下列证据：
一、公证书1份，证明原、被告之间的抵押借款合同依法成立；
二、房屋他项权证1份，证明两被告以其共有的坐落于台州市椒江区阳光国际公寓2幢502室的房屋作为借款的抵押，抵押物并在房产管理部门依法办理抵押登记的事实；
三、银行明细清单3页，证明原告通过原告的妻子包晓燕的账户转账给被告唐春林50000元以及取现交付20000元，原告从自己账户转帐30000元到被告唐春林账户，原告母亲尹金妹的银行账户对账单，证明原告的款项来源于母亲；
四、结婚证、台州市椒江区前所街道前所村民委员会证明各1份，证明原告和包晓燕系夫妻关系及原告与尹金妹系母子关系的事实；
五、人口信息2份，证明两被告是夫妻关系；
六、民事裁定书1份，证明原告曾就本案起诉过后撤诉；
七、录音光盘、录音摘录，证明借款已经交付的事实；
八、服务业发票1份，证明原告为实现本案债权支出了法律服务代理费6200元。
被告唐春林未作答辩。
被告李秀云答辩称：两被告与原告签订抵押借款合同是实，借款由本人丈夫即被告唐春林经手，被告唐春林曾说过借到了180000元，本人同意房屋卖了将借款及利息还给原告，但其他费用不同意支付。
被告唐春林、李秀云未提供证据。
对于原告严张林提供的上述证据，被告唐春林未到庭，也未提交书面的质证意见。被告李秀云质证认为：对原告提供的证据一、二、五、六无异议；对证据三、四不清楚；对证据七中的录音光盘感觉声音与自己的声音不像，但对录音摘录的内容无异议，且事后被告唐春林也说过已经向原告借到了180000元；对于证据八，认为借款应当归还，但其他费用不应该支付。
本院认证：被告唐春林在收到本院向其发送的原告起诉状副本、证据副本、举证通知书等文书后，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面的质证意见，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据一、二、五、六，被告李秀云无异议，上述证据本院予以采信。原告提供的证据三，来源于金融机构，能够证明本案款项来源及部分款项的交付事实，予以采信。原告提供的证据四，能够证明原告与包晓燕、尹金妹之间的夫妻、母子关系事实，予以采信；原告提供的证据七，被告李秀云对录音摘录内容无异议且认可款项已交付的事实，故予以采信；原告提供的证据八，能证明原告为实现本案债权支出了代理费的事实，予以采信。
据此，本院认定本案事实如下：
被告唐春林、李秀云系夫妻，有共同共有的坐落于台州市椒江区阳光国际公寓2幢502室房屋［房屋所有权证编号为台房权证椒字第××、13011565号，国有土地使用权证编号为椒国用（2013）第004153号］一套。2014年2月28日，原告与被告唐春林、李秀云签订抵押借款合同一份，合同主要约定：被告唐春林、李秀云以其共同共有的上述房屋（已向银行抵押后的价值余额部分）作为向原告借款的抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息及实现债权的诉讼费、律师代理费等所有费用。借款金额为180000元，借款利率为月1%，借款期限为自2014年2月28日起至2014年3月27日止，借款的偿还方式为本金及利息在借款到期日一次性结清。上述抵押借款合同经浙江省台州市东海公证处公证。合同签订后，原告于当日通过银行转账及现金方式向被告唐春林交付了借款180000元。2014年3月3日，原、被告对于上述抵押房产在台州市椒江区房地产管理局办理了抵押登记手续，原告领取了台房他证椒字第140012**号房屋他项权证一份。借款到期后，被告唐春林、李秀云未还本付息，经原告催讨无果，致本案纠纷发生。原告为实现本案债权支出了诉讼代理费6200元。
本院认为：原告与两被告之间的抵押借款合同系双方真实意思表示。原告在借款合同签订后，已向被告交付了借款180000元，双方并就本案抵押物办理了抵押登记手续，故本案借款合同已经生效，抵押权也已有效设定，双方均应按约履行。两被告借款后，未按约还本付息，构成违约，应当承担返还借款、支付利息并赔偿合同约定的实现债权有关费用的违约责任，原告并有权对抵押物行使抵押权。原告的诉讼请求，除其抵押权的实现应先满足抵押在先债权人的债权外，本院予以支持。被告唐春林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐春林、李秀云于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告严张林借款本金180000元，并支付该款自2014年2月28日起至实际给付之日止按月利率1%计算的利息，同时赔偿原告严张林为实现债权支出的诉讼代理费6200元。
二、原告严张林对被告唐春林、李秀云共同共有的坐落于台州市椒江区阳光国际公寓2幢502室房产［房屋所有权证编号为台房权证椒字第××、13011565号，国有土地使用权证编号为椒国用（2013）第004153号］的折价款或拍卖、变卖后所得的价款，在满足抵押在先债权人的债权后，在原告严张林的上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2012元（已减半），由被告唐春林、李秀云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4024元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 王建华
二〇一四年九月二十二日
代书记员 叶 臻
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。