淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初2240号
原告江乐。
原告黄文静。
被告淮安郦城房地产开发有限公司，住所地淮安市翔宇中道132号。
法定代表人冯佳，职务董事长。
委托代理人梁兵成（被告公司职工）。
委托代理人于海斌（被告公司职工）。
原告江乐、黄文静与被告淮安郦城房地产开发有限公司（下简称：“淮安郦城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员王强使用简易程序于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告江乐、黄文静，被告淮安郦城公司的委托代理人梁兵成、于海斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告江乐、黄文静诉称：2012年10月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告出资购买被告开发的位于郦城国际社区10号楼703室商品房。合同签订后，原告按约定的时间缴清了相关费用。2013年11月30日，原告接到被告验房通知，在验房过程中，原告发现房屋存在8处质量问题，并向被告提出。鉴于房屋存在多处质量问题，原告拒绝领取房屋，陪同验房的工作人员也表示对发现的问题立即进行整改，然后在通知原告进行验房。2014年春节，原告再次接到验房通知，进行查验时发现被告仅对部分质量问题进行了维修，之后几个月原告多次去小区物业管理办公室要求解决房屋质量问题。2014年8月2日，被告公司陪同原告再次查验维修情况，原告发现主卧室卫生间顶部存在的漏水问题已经解决，厨房卫生间墙面刷了一层水泥水将原来的沙土墙面遮盖起来，用手一划泥沙依然哗哗下落。由于原告多次口头要求被告公司解决房屋质量问题效果不好，2015年5月17日，原告以书面形式向被告公司提出强烈要求，督促其尽快提供合格的商品房，否则将向社会公布房屋的质量问题，接待的冯性经理表示会尽快督促建筑单位维修房屋，让原告等候收房通知。原告出于尽快拿房的心理，于2015年8月再次前往被告公司催要，在相关工作人员陪同查验维修情况时，原告发现先前存在的大部分问题已经维修解决，但是两个卫生间的下水管道被水泥石块严重堵塞，导致卫生洁具无法安装使用。原告再次当场要求进行维修疏通，并在整改到位后再通知收房。2016年5月30日，原告接到被告公司寄送的催收楼通知和两年来物业费的补缴通知后，立即前往收房。在这次收房过程中，发现两个卫生间下水管道仍然堵塞严重，房屋排水系统无法使用。陪同我们验房的工作人员表示已将存在的问题向相关负责人反映，但未引起重视，会再次向领导反映，尽快维修整改，保证尽快交房。
2013年12月31日是购房合同约定的交房时间，但是房屋存在质量问题拖了两年零五个月还没有全部解决，致使原告无法按时收房入住，相反还要补缴这期间的物业管理费，是原告在经济上和精神上遭受严重损失。为此请求判令被告：1、履行合同，向原告尽快交付合格的房屋；2、向原告支付逾期交房违约金133881.64元（2014年1月1日－2016年5月13日）；3、承担本案诉讼费用。
被告郦城房产公司辩称：根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，案涉房屋应于2013年12月31日前交付，但我公司已于2013年11月27日取得备案证书，已符合交付条件，根据合同第十一条的约定，我公司已于2013年11月28日，2015年5月6日向原告发出收楼通知书，于2016年5月10日再次发出催收楼通知，但原告至今未到物业管理公司缴费收楼，应视为我公司已经完全履行完毕房屋交付责任，原告亦已经对房屋进行了验收并交接。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年10月30日，原告（××）与被告郦城房产公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于淮安市翔宇大道西侧郦城国际一期10幢703号房屋出卖给原告，房屋建筑面积为143.08平方米，房款总价为774778元；合同第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条约定，被告如未按合同约定的期限将房屋交付原告使用的，逾期不超过60日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60天的，原告有权解除合同……。合同第十一条约定，商品房达到交付条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接。产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告缴纳了购房款，被告郦城房产公司于2014年7月19日向原告出具了774778元的购房发票。
2013年11月28日，被告郦城房地产公司向原告送达书面入住通知书，告知案涉商品房已经于2013年11月27日经验收合格，可以办理收楼手续，并附有入住指南、费用结算单以及入住流程图。根据入住流程，首先由业主持收楼通知书、购房发票、身份证件以及购房合同原件至被告售楼处办理房屋面积差手续，其次至物业公司服务中心办理收楼手续，由物业公司工程人员陪同业主验收房屋，抄水、电、气表底数，填写《室内设施设备交接清单》以及《房屋验收情况反馈单》，如有问题，汇总反馈进行维修，限期完成并通知业主复验，如果没有问题，物业公司与业主签订《钥匙委托管理协议》，业主资料归档。原告接通知后，按照流程要求在物业公司工程人员陪同下对案涉房屋进行了验收，验收过程中发现案涉房屋存在防盗门边隙缝未用水泥砂浆填实、主卧室开关距门边距离不对应15-20cm、书房飘窗窗台起砂、多媒体接线箱内无模块、空调外机位置未做防水、外窗台未做保温、外窗窗边打胶不到位、大门正对卫生间门内墙空鼓、阳台门边、门坎空鼓等质量瑕疵，原告遂填写了《房屋验收情况反馈表》注明验房中发现的质量问题，并拒绝收房。
2015年5月6日，被告向原告送达书面通知，要求原告于2015年5月15日携带相关材料前往收楼中心办理收楼手续。原告按约前往，但在验房过程中认为案涉房屋原来存在的质量问题仍然未维修到位，并又出现了新的问题，即卫生间的排水系统被水泥砂浆堵塞，拒绝接受房屋。
2016年5月10日，被告再次向原告寄送催收楼通知，通知原告于2016年5月15日前往收楼中心办理相关收楼手续，原告又对案涉房屋进行了查验，认为虽然其它房屋质量问题均已得到解决，但卫生间的排水系统仍被堵塞，不能正常使用，故再次拒绝收房。嗣后，由于双方对逾期交房、房屋质量问题导致的违约责任的承担产生分歧，原告遂诉至本院，引发本案。
庭审中，原告认为目前案涉房屋卫生间排水系统被堵塞是其拒绝收房的主要原因，被告否认存在上述情况，并称案涉房屋已通过质量验收，并取得《竣工验收备案证书》，符合房屋交付的条件，并已通知原告领取房屋，是原告拒绝领房造成案涉房屋一直无法交付使用。为了查明卫生间排水系统是否存在堵塞的事实，本院建议双方庭后立即共同前往案涉房屋，对卫生间排水系统进行检测，并对检测结果出具书面确认文件。庭审结束后当天下午，双方对案涉房屋卫生间下水管道进行检测，经过通球试验，案涉房屋卫生间下水管道通畅，未有异常情况。
以上事实，有房屋买卖合同、不动产销售发票、入住通知书、房屋验收情况反馈表、照片、视听资料、竣工验收备案表等证据及当事人当庭陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。
由于原、被告各持诉辩称意见，致本案调解不成。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。
现本案的争议焦点为被告郦城房产公司是否存在逾期交房的违约行为。对此，原告于诉状中提出，因第一次收房当日房屋存在多处质量问题，在嗣后的收房过程中，又出现卫生间排水系统被堵塞等情况，故拒绝收房。被告郦城房产公司则认为，已经取得新建住宅《竣工验收备案证书》并在合同约定的期限内书面通知原告前来办理房屋交接手续，后因原告认为房屋存在瑕疵故拒绝领受房屋，此系原告自身原因造成，被告郦城地产公司在此过程中未有违反合同约定的行为。本院认为，商品房交付应符合《商品房买卖合同》中对于交付条件的约定，同时，也不能违反我国法律、法规对于商品房交付的强制性规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件；建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书；建设工程经验收合格的，方可交付使用。”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。据此，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《竣工验收备案证书》为准。根据合同约定，被告郦城地产公司应于2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付给原告，房屋交付的条件及标志应是取得《竣工验收备案证书》。现被告郦城地产公司于2013年11月27日已经取得《竣工验收备案证书》，并已在双方约定的交付期限内通知原告前来办理房屋交接手续，符合合同的约定。对于原告提出的拒绝收房的理由，本院分析如下：对于原告提出的房屋质量问题，尽管从原告填写的房屋验收情况反馈表及照片中可以看出，案涉房屋确实存在空鼓、起砂原告所称的质量瑕疵，但上述瑕疵并非是房屋主体结构的缺陷，依据双方合同约定，原告完全可以要求被告郦城地产公司履行相应的维修义务，且原告也如此为之，但上述质量瑕疵并不足以构成原告拒收房屋的正当理由，原告应尽快与被告郦城地产公司办理房屋交接手续。
综上，原告仅凭其诉称的事实和理由，便拒绝同被告郦城地产公司办理交房手续，由此引起的法律后果，应由原告自行承担。故原告要求郦城地产公司支付延期交付违约金的诉讼请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告江乐、黄文静的诉讼请求。
本案案件受理费3122元，减半收取1561元，由原告江乐、黄文静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 王 强
二〇一六年八月十五日
书 记 员 黄海艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。