四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初1168号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泸州市江阳区支行，住所地，泸州市江阳区江阳西路14号。
负责人：曾庆，行长。
委托诉讼代理人：董敏，四川秉和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑婷婷，四川秉和律师事务所律师。
被告：李克修，男，汉族，1968年6月26日出生，住四川省合江县。
委托诉讼代理人：李继无，系李克修哥哥。
被告：泸州市原味餐饮管理有限公司，住所地泸州市江阳区堰塘湾路31幢2单元2号。
法定代表人：李克修。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泸州市江阳区支行与被告李克修、泸州市原味餐饮管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泸州市江阳区支行（以下简称“邮储银行江阳支行”）的委托诉讼代理人董敏、郑婷婷，被告李克修的委托诉讼代理人李继无到庭参加诉讼，被告泸州市原味餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行江阳支行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金190072.02元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照合同约定计算，息随本清）；2、原告对被告提供的抵押财产的折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3、二被告承担本案诉讼相关费用。事实和理由：2013年8月17日，原、被告签订《个人最高额度借款合同》，约定被告以提供抵押担保的方式，原告向被告提供循环使用的借款，额度为20万元，随后，双方签订《个人最高额抵押合同》，被告以自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按约向被告发放了借款，被告未能按期偿还贷款本息已构成违约。经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，向本院提出上列诉讼请求。
被告李克修辩称：对借款的事实及抵押情况无争议，但原告对被告李克修发放贷款存在审核不严的情形；请求法院酌情考虑除本金外，免除贷款利息及罚息，在抵押拍卖中留存一定房屋租金费用。
被告泸州市原味餐饮管理有限公司未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原被告的身份证复印件及工商登记信息，证明原被告身份信息合法，具有诉讼主体资格；2、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、借款支用单、放款单及手工借据、他项权证书、情况说明，证明被告向原告借款，原告向被告放款的事实，被告以其自有房屋抵押担保并办理抵押权登记；3、企业保证函、担保函，证明泸州市原味餐饮管理有限公司为被告李克修的借款承担连带保证责任的事实。被告未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月17日，原告邮储银行江阳支行与被告李克修签订《个人最高额度借款合同》，约定原告向被告李克修提供可以循环使用的借款额度20万元，借款额度有效期间为10年，自2013年8月17日至2023年8月17日，额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定；对于单笔贷款，以原告将贷款款项划入被告指定存款账户之日为起息日，借款期限自起息日计算，贷款的到期日根据借款期限长度相应推算；如二被告的借款发生逾期，罚息利率以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，结息日后，对于应还未还的利息，按该笔贷款对应的逾期罚息利率计收复利。同日，为确保《个人最高额度借款合同》的履行，原告与被告李克修另行签订《个人最高额度借款抵押合同》，约定为被告李克修20万元的最高额抵押担保，担保期限为2013年8月17日至2023年8月17日止,担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利发生的诉讼费、财产保全费、律师费等费用。
另查明，2013年8月30日，被告李克修所有的位于泸州市江阳区堰塘湾31幢的房屋以原告邮储银行江阳支行为抵押权人在泸州市房地产监理所办理了最高额抵押。同年7月8日，被告泸州市原味餐饮管理有限公司和原告签订了《企业保证函》和《担保函》，对被告李克修的个人借款承担连带责任保证：承担保证责任的范围为被告李克修根据借款合同约定应向原告偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为个人贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2013年9月6日，被告李克修向原告申请借款20万元并在个人额度借款支用单上签字。个人额度借款支用单上载明借款期限60个月，还款方式为等额本息，贷款年利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。原告邮储银行江阳支行按约于2013年9月6日向被告李克修发放了贷款20万元，原告未足额归还借款，截止2016年8月15日，原告尚欠原告本金190072.02元及利息、罚息、复利（利息从2014年9月6日起按借款合同约定计付至本金还清之日止；罚息从2014年9月6日起按借款合同约定计付至本金还清之日止；复利以每期应还利息为基数自逾期之日起按借款合同约定计付至本金还清之日止）。
本院认为：原告邮储银行江阳支行与被告李克修签订的《个人最高额度借款合同》、《个人最高额度借款抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，合法有效。合同签订后，原告按约履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定按期足额履行偿还本息的义务，故对原告要求被告偿还借款本金合计190072.02元及利息的请求，本院依法予以支持。被告李克修逾期未足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定自逾期之日起计收罚息及复利。被告泸州市原味餐饮管理有限公司与原告签订了《企业保证函》和《担保函》，承诺在借款人没有按合同约定履行还款义务时，原告有权要求其履行保证义务。被告李克修以其所有的位于泸州市江阳区堰塘湾31幢的房屋向原告提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，原告有权对抵押房屋行使权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李克修于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泸州市江阳区支行借款本金190072.02元及利息、罚息、复利（利息从2014年9月6日起按借款合同约定计付至本金还清之日止；罚息从2014年9月6日起按借款合同约定计付至本金还清之日止；复利以每期应还利息为基数自逾期之日起按借款合同约定计付至本金还清之日止）；
二、被告泸州市原味餐饮管理有限公司对上述债务承担连带保证责任；
三、如被告李克修、泸州市原味餐饮管理有限公司未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泸州市江阳区支行有权对被告李克修用作抵押担保的位于泸州市江阳区堰塘湾31幢的房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费2051元，由被告李克修、泸州市原味餐饮管理有限公司承担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 彭 霞
二〇一六年十一月一日
书记员 朱焰飞