陕西省某县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）某民初字第00751号
原告某物业管理公司。
住所：某省某市某县城东关。
法定代表人崔某，系该公司经理。
委托代理人刘某，系该公司法务。一般代理。
被告张某，干部。
委托代理人肖某，某县司法局“148”法律服务所法律工作者。一般代理。
原告某物业公司诉被告张某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙启军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代理人、被告及其代理人均到庭参加了诉讼。该案现已审理终结。
原告诉称，原告系某县某镇某小区的物业管理公司，被告张某系该小区业主。从2011年起至今，被告拒不缴纳物业管理费，期间，原告用被告装修押金抵扣2010年10月至2011年9月一年的物业管理费485元，现被告仍拖欠原告四年物业管理费1940元（2011年10月至2015年9月，每年485元）、及2014年暖气费615元。经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令被告支付拖欠原告物业管理费1940元、暖气费615元，并按每天千分之三元支付滞纳金，截止起诉之日滞纳金为600元，案件诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、其认为，原告没有业主委员会聘用协议书，也未在物业管理机构备案，原告不是适格的诉讼主体，因此自己不拖欠原告物业管理费。理由如下：1、原告系被告所在小区开发商委托的前期物业管理公司，2011年3月12日，经小区业主依法选举成立了小区业主委员会，并在某县房管所办理了备案登记，后被告向原告送达了终止物业服务合同通知书，然原告一直拒接移交物业手续，实行霸王服务至今。因此原告不是适格的诉讼主体，且原、被告之间未签订物业服务合同，故原告无权利请求其支付物业管理费及滞纳金。2、原告请求的部分物业管理费不符合时效规定的两年的时效的规定，其相应部分不应支持。3、原告在其服务期间，严重失职，小区管理混乱，绿化不足还退化，多次以下班为由不给被告购电，暖气不热时请求时被拒绝。二、2014年供暖费已经缴纳，有原告出具的收据为准，故对原告请求的暖气费及滞纳金的请求应予以驳回。
综合当事人的陈述，本案争议的焦点为：
1、原告某物业公司主体资格是否适格；2、原告请求被告支付物业管理费、暖气费以及滞纳金的请求是否符合法律规定。
原告针对其主张向法庭提供以下证据：
第一组证据：
1、某公司合同复印件1份；2、移交清单复印件1份；3、公司资质复印件1份2页；4、公司营业执照复印件1份。证明原告系某小区合法的物业管理单位，原、被告存在服务和被服务关系。
被告质证认为，1、2011年3月某小区已经成立了业主委员会，业主委员会对物业服务公司具有选聘资格，原告系某公司前期临时指派的物业服务企业，业主委员会成立后并未聘请原告为某小区提供物业服务，故第1份证据合同书不能证明原告具有某小区物业服务的主体资格；2、某小区业主委员会成立后，关于业主的一切事物应该由业主委员会解决，故认为第2份证据移交清单是无效的；3、第3、4份证据真实性无异议，但不能证明原告要证明的问题。
第二组证据：1、业主临时公约复印件1份。2、2010年9月26日通知复印件1份。证明被告入住果岭小区时，承认业主公约上的所有条款和内容，并签字接受小区物业管理。
被告质证认为，1、承诺书中其名字确实系自己所签，但业主临时公约是被告与某公司签订的，与原告没有任何关系；2、其认为原告是注册登记在后，通知显示的盖章时间在先，前后矛盾，故认为通知是伪造的，不予认可。
第三组证据：1、交费收款收据复印件（编号000070）1张；2、张某未交费情况复印件1份。证明自从被告入住小区以来，只缴纳了2010年10月至2011年9月物业费485元（用装修押金抵扣），目前还欠2011年10年至起诉之日4年的物业费1940元和615元暖气费共计2555元。
被告质证认为，其虽然没有缴纳物业管理费，但其行为不违法，以上证据不能证明原告诉讼主张，且原告诉求的是2014年暖气费，而提供的暖气费收据是2013年，故不予认可。
第四组证据：1、某省物业服务收费等级标准复印件1份；2、某县小区物业服务收费情况表复印件1份；3、某小区荣获2014年某市城市建设管理先进社区文件复印件1份。证明原告依据政府文件，收费符合法律规定。
被告质证认为，从2011年3月份起，原告就不具有某小区的管理资格，该组证据不能证明原告物业管理的合法性，故不予认可。
被告针对其主张向法庭提供以下证据：
第一组证据：某县房管所关于住宅小区业主委员会成立备案回执单复印件1份及附属证据（某小区会议记录复印件4份）。证明某小区业主委员会成立的合法性及房管所批复的合法性。同时也证明业主委员会及业主大会上大部分业主要求更换物业服务企业，后业主委员会决定另行向社会招聘物业服务公司。
原告质证认为，主委员会成立无街道办、建设单位的代表参与，程序违法，故不予认可该组证据。
第二组证据：1、电费收费标准文件复印件1份，附业主焦某、张某缴纳电费收据复印件5张。证明原告收取业主电费标准超过了国家规定标准；2、水费收取标准文件复印件1份，附业主焦某缴纳水费收据复印件2张。证明原告收取业主水费标准超过了国家标准
原告质证认为，对证据的真实性认可，但与本案无关，不能证明被告证明的目的，不认可。
第三组证据：告知书复印件3份。证明原告与某小区已经解除了物业服务关系。
原告质证认为，因某小区无业主委员会，不存在解除物业服务关系，故不认可。
第四组证据：物业管理公司接管合同复印件1份。证明果岭小区与某某物业公司签订了物业接管合同，并与原告解除了物业服务合同。
原质认为，李某并非某小区的业主，不能代表小区业主签订合同，不予认可。
被告质辩，房房屋虽系李某儿子购买，但实际使用人是李某，可以视为业主。
第五组证据：暖气费收据复印件1张。证明被告缴纳了2014年暖气费2315元。
原告质证认为，对证据的真实性无异议，但被告实际缴纳了1700元，下欠615元。
第六组证据：证人李某、焦某、燕某出庭作证。
证人李某证言证明果岭小区业主委员会成立、备案、业主委员会与某某物业公司签订协议以及自己同焦某向项目部、开发商、物业办送达解聘告知书情况。
证人焦某证言证明自己同李某向物业办送达解聘告知书的情况。
证人燕某证言证明原告在其服务期间，严重失职。
原告质证认为，李某证言与房管所的批复时间上相互矛盾，焦某、燕某的证言与本案无关，不予认可。
第七组证据：证明及申请书各1份。证明某县房地产管理所关于某小区业主委员会备案回执单时间有误，实际时间应为2011年3月22日。
原告质证认为，备案未经业主大会决定，开会时也无政府部门参与，故对该证明不予认可；业主委员会选举不合法，对该申请书不予认可。
本院经对原、被告所举证据综合原告诉称、被告辩称以及双方质证意见审查分析认为：
1、对于原告提供的第一组证据中的第1份、第2份证据，被告质证认为不能证明原告具有某小区物业服务的主体资格，原告无权管理业主的事务，但未提供证据证明双方通过法定程序已解除物业服务关系，故予以认定为有效证据；
2、对原告提供的第一组证据中的第3份、第4份证据，被告对其真实性无异议，予以认定为有效证据；
3、对原告提供的第二组证据中的第1份证据，被告认可承诺书其名字系自己所签，其来源合法，内容真实，与该案有关联性，予以认定为有效证据；
4、对原告提供的第二证据中的第2份证据，被告提出原告注册在后，通知加盖印章时间在先，前后矛盾，不予认可；
5、对原告提供的第三组、第四组证据，其来源合法，内容真实，与该案有关联性，予以认定为有效证据；
6、对被告提供的第一组证据，结合第七组证据，对业主大会召开事实及备案事实予以认定为有效事实，备案时间为2011年3月22日；
7、对被告提供的第二组证据，系电费、水费相关证明，与物业费无关，不予认可。
8、对被告提供的第三组证据，结合上述认定的证据，一致部分予以认定，不一致部分不予认定；
9、对被告提供的第四组证据，某县某某物业管理公司未出庭佐证，属孤证，且该接管合同中托管期限处有改动，不予认可；
10、对被告提供的第五组证据，原告对证据的真实性无异议，且未提供证据证明被告只缴纳1000元暖气费的主张，予以认定为有效证据；
11、对被告提供的第六组证据中李某、焦某的证言，结合上述认定的证据，一致部分予以认定，不一致部分不予认定；
12、对被告提供的第六组证据中燕某的证言，与该案无关联性，不予认可。
综合原告诉称、被告辩称以及本院认定的有关证据证明了以下事实：
原告某物业公司系某小区的物业管理公司，被告张某系某小区业主。自2011年1月至今，被告拒不缴纳物业管理费。经用装修押金抵扣2010年10月至2011年9月的物业费485元，下欠2011年10月至今四年的物业费1940元，双方酿成纠纷。
本院认为，原告某物业公司系某小区的物业管理公司主体地位属实，被告虽提出通过业主大会解聘与原告间的服务协议，但未提供证据证明通过召开业主大会决定新的物业公司，亦未提供有效证据证明其与某某物业管理公司签订服务协议，且事实上原告一直在行使管理某小区的职责，被告也在缴纳部分管理费用，原、被告双方之间的服务关系并未终止，故原告请求被告支付拖欠其物业费1940元符合法律规定，应予以支持；对于原告关于2014年暖气费615元的请求，被告提供证据证明其已缴纳了暖气费，原告质证认为被告实际缴纳了1700元，下欠615元未缴纳，但未提供证据证明其主张，故不予支持；对于原告请求的滞纳金的请求，无法律依据，不予支持。故根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告张某于该判决书生效后十五日内支付拖欠原告某物业公司物业费1940元；
二、驳回原告某物业公司其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，原告某物业公司负担5元，被告张某负担20元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
代理审判员 孙启军
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李 君
附：本案所适用法律规定
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。