浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义上溪商初字第21号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托代理人：童晟，系原告职工。
委托代理人：陆婷，系原告职工。
被告：义乌市鼎联纺织有限公司，住所地义乌市上溪镇月湖路1号。
法定代表人：虞桂芳。
被告：虞桂芳。
被告：王文耘。
被告：王之冰。
被告：王某。
被告虞桂芳、王文耘、王之冰、王某的共同委托代理人：黄亮亮，浙江森泽律师事务所律师。
被告：浙江挺挺纺织有限公司，住所地义乌市稠城东方大厦XX-X号。
法定代表人：周挺。
被告：周挺。
被告：鲍文慧。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行为与被告义乌市鼎联纺织有限公司、虞桂芳、王文耘、王之冰、王某、浙江挺挺纺织有限公司、周挺、鲍文慧金融借款合同纠纷一案，于2014年12月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托代理人陆婷及被告虞桂芳、王文耘、王之冰、王某的委托代理人黄亮亮到庭参加了诉讼；被告义乌市鼎联纺织有限公司、浙江挺挺纺织有限公司、周挺、鲍文慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉称：2014年6月26日，第一被告与原告签订《小企业借款合同》，约定原告向第一被告发放借款764.2142万元，贷款期限为半年，借款利率为年固定利率8.4%。逾期罚息按贷款利率基础上加收50%确定。2012年9月20日，原告与第二、三、四、五被告签订《最高额抵押合同》，约定以位于义乌市诚信X区X幢X号的房地产作抵押，并办理了房产抵押登记手续，2014年2月20日又办理了《最高额抵押变更协议》，重新进行了房产抵押变更登记手续。2012年9月20日，第四、五被告与原告签订《最高额保证合同》，第五被告签字由其法定监护人即第二被告虞桂芳完成。2014年2月20日第二、三被告与原告签订《最高额保证合同》，2014年6月3日第六、七、八被告与原告签订《最高额保证合同》，向原告提供连带责任保证担保。2014年6月30日，原告向第一被告发放贷款7642142元，约定还款日2014年12月18日。贷款到期后第一被告未依约还款，其余被告亦未依约承担担保责任。现诉请：1、判令由第一被告立即归还借款本金7642142元及利、罚息37446.5元，共计7679588.5元（利罚息暂算至2014年7月20日，2014年7月21日以后利、罚息按合同约定计至借款清偿之日止）。2、判令原告对第二、三、四、五被告所有的位于义乌市诚信一区5幢5号的房地产享有优先受偿权。3、判令第二、三、四、五、六、七、八被告对上述第一项请求承担连带还款责任。4、判令诉讼费用由被告承担。
被告虞桂芳、王文耘、王之冰、王某辩称：1、对借款的金额没有异议，但是对于最高额保证合同的内容有异议，原告提供的最高额保证合同的时候，出具的都是空白的合同文本，相关的条款约定以及填写内容都并非四被告填写，保证合同应属无效合同。2、第五被告王某在签订合同时系未成年人，是由监护人虞桂芳进行签字，其行为已经严重侵害了被监护人的合法财产权益，第五被告不应承担连带保证责任。
被告义乌市鼎联纺织有限公司、浙江挺挺纺织有限公司、周挺、鲍文慧未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2014年6月26日，第一被告与原告签订《小企业借款合同》，约定原告向第一被告发放借款764.2142万元，贷款期限为半年，借款利率为年固定利率8.4%。逾期罚息按贷款利率基础上加收50%确定。2012年9月20日，原告与第二、三、四、五被告签订《最高额抵押合同》，合同约定：第二、三、四、五被告所担保的主债权为自2012年9月20日至2014年9月18日期间，在人民币1200万元的最高余额内，原告依据与第一被告签订的融资协议而享有的债权，原告对位于义乌市诚信X区X幢X号的房地产（房产中第二、第三被告各占30.5%，第四、五被告各占19.5%）担保物享有优先受偿权，并办理了房产抵押登记手续。2014年2月20日，原告与第二、三、四、五被告签订《最高额抵押变更协议》，约定最高债权额由1200万元变更为1800万元，最高额发生期间由2012年9月20日至2014年9月18日变更为2012年9月20日至2016年2月19日，并办理了房产抵押变更登记手续。2012年9月20日，第四、五被告同意为第一被告担保，并与原告签订《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2012年9月20日至2014年9月18日，最高额为1200万元的连带责任保证担保。2014年2月20日，第二、三被告与原告签订《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2014年2月20日至2018年2月19日，最高额为3000万元的连带责任保证担保。2014年6月3日，第六、七、八被告与原告签订《最高额保证合同》，向原告提供主体现主债权期间为2014年6月3日至2015年6月2日，最高额为1125万元的连带责任保证担保。2014年6月30日，原告向第一被告发放贷款7642142元，约定还款日2014年12月18日。贷款到期后第一被告未依约还款，其他被告亦未承担担保责任。其中第五被告王某在《最高额抵押合同》、《最高额抵押变更协议》、《最高额保证合同》中的签字均由其法定监护人即第二被告虞桂芳代为完成。
上述事实，有原告提供的小企业借款合同及借据、最高额抵押合同、最高额抵押变更协议、最高额保证合同、贷款借据情况、利息总账、公证书等证据及原、被告双方的法庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与第一被告的企业借款合同以及与第二、三、四、六、七、八被告的最高额保证合同、抵押合同意思表示真实，内容合法，应予认定有效。第五被告王某在签订合同时系未成年人，在最高额保证合同与房产抵押合同中仅是由监护人虞桂芳进行签字，该行为已经严重侵害了被监护人的合法财产权益，本院依法认定被告王某对本案债务的担保以及王某名下份额的房产抵押无效。其他各被告未履行提还款与担保义务，依法应当承担违约责任。原告对位于义乌市诚信一区5幢5号的房地产中的第二、第三、四被告所有的份额部分享有优先受偿权。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告虞桂芳、王文耘、王之冰、王某提出原告出具的都是空白的合同文本，其对保证合同不了解应属无效合同，但未提供证据予以证实，何况被告虞桂芳是第一被告的法定代表人，直接参与了收款，因此其辩解本院不予采信。被告义乌市鼎联纺织有限公司、浙江挺挺纺织有限公司、周挺、鲍文慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市鼎联纺织有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币7642142元及利、罚息37446.5元，共计7679588.5元（利罚息暂算至2014年7月20日，2014年7月21日以后利、罚息按合同约定计至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对位于义乌市诚信X区X幢X号（房屋所有权证号为义乌房权证稠城字第c00125XXX号至c00125X**号）房地产中的被告虞桂芳、王文耘、王之冰所有的份额部分（虞桂芳、王文耘各占30.5%，王之冰占19.5%）享有优先受偿权。
三、被告虞桂芳、王文耘、王之冰、浙江挺挺纺织有限公司、周挺、鲍文慧对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
案件受理费65560元，由被告义乌市鼎联纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币65560.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19XXX03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 徐亦伟
人民陪审员 吴晓华
人民陪审员 何日辉
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 经 君