江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初8339号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨阳，该公司职员。
委托诉讼代理人：周源，该公司职员。
被告：田普，男，1975年9月18日生，汉族，住所地泗阳县。
被告：朱小平，女，1976年5月1日生，汉族，住所地泗阳县。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告田普、朱小平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月24日公开开庭进行审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳到庭参加诉讼，被告田普、朱小平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田普、朱小平归还原告借款本金399322.26元、暂计至2017年6月20日的利息、逾期利息、复利14263.55元，之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日；2.判令原告对被告田普、朱小平提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告因房屋装修需要向原告申请借款。2015年5月26日，原告与被告田普签订《个人消费借款合同》，约定原告向被告田普发放贷款45万元，双方还约定了其他相关事宜。同日，原告与被告田普、朱小平签订《个人抵押担保合同》，约定被告田普、朱小平以其自有的杨舍镇××室房屋及车库为被告田普上述《个人消费借款合同》项下债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。2015年5月27日，原告向被告田普发放借款45万元，年利率7.91%，到期日为2025年5月25日。后被告田普未按约归还借款本息。被告朱小平与被告田普系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。故原告提起诉讼。
被告田普、朱小平均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2015年5月26日，张家港农商行（贷款人）、田普（借款人）签订编号为农商行消借字[2xxx5]第（2xx）号《个人消费借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意向借款人发放借款45万元，借款用途房屋装修；借款期限自2015年5月26日起至2025年5月25日止，实际借款期限、金额、利率等以借款借据记载为准；本合同项下贷款执行年利率7.91%，贷款发放后，如人民银行基准利率上调或下调的，贷款利率从调整日次年1月1日起按本合同约定利率调整幅度上调或下调，利率调整幅度=借据约定利率/该笔借款发放时人民银行公布的同类同档贷款基准利率；按月还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的20日，采用等额本息还款法还款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，贷款人有权就未付利息从应付息日的次日起按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的全部借款合同项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年5月26日，张家港农商行（抵押权人）与田普、朱小平（均系抵押人）签订编号为农商行个抵字[20xx5]第（2xx6）号《个人抵押担保合同》一份，约定：抵押人自愿以杨舍镇××室房产为债务人田普上述《个人消费借款合同》项下债务提供抵押担保；抵押担保的范围为全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年5月27日，双方办理了房屋抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行；房屋所有权人为田普；房屋所有权证号为00xxxx1077；房屋坐落于杨舍镇××室，车库；他项权种类为一般抵押权设立；债权数额为45万元。
2015年5月27日,张家港农商行向田普发放贷款45万元,田普在相应的个人贷款转存凭证上签名确认了如下内容：借款金额45万元，贷款利率为7.91%，到期日为2025年5月25日。后田普从2016年12月起未按约还本付息，截止2017年6月20日，共结欠张家港农商行借款本金399322.26元，利息14263.55元（含复利），为此张家港农商行于2017年7月25日向本院提起诉讼，本院于2017年8月8日向田普、朱小平送达了起诉材料。
另查明，田普、朱小平系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间。
上述事实，有《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、他项权证、个人贷款转存凭证（借款借据）、结婚证、对帐单、欠息情况说明及庭审笔录等证据予以证明。
审理中，原告表示以诉讼方式宣布贷款提前到期。
本院认为，本案所涉《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告田普发放了贷款45万元，被告田普未按约归还贷款本息,原告有权宣布贷款提前到期，原告表示以诉讼方式宣布贷款提前到期，本院认定案涉贷款于被告田普收到起诉材料之日即2017年8月8日到期，在被告田普未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定被告田普已归还的借款本息，原告要求被告田普归还结欠借款本息，本院予以支持。其次，被告朱小平与被告田普系夫妻关系，本案债务发生于双方婚姻关系存续期间，且其均未能证明该债务与原告明确约定为个人债务或者证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故原告主张该债务按夫妻共同债务处理的请求可以支持，被告朱小平对被告田普上述债务应承担共同清偿责任。再次，两被告以其名下不动产为被告田普本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田普、朱小平应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金399322.26元并偿付相应利息（截止2017年6月20日的利息、复利为14263.55元；2017年6月21日起至实际归还之日止的利息、复利按合同约定计算）。
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告田普、朱小平提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇锦绣花苑25幢203室，车库（张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的债权数额45万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理7504元，减半收取计3752元，财产保全费3320元，合计7072元，由被告田普、朱小平负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 杨建军
二〇一七年八月二十九日
书记员 钱丽芳
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。