宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初5100号
原告：蒋树平，男，1978年9月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：李文竑，女，1975年4月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：金慧，宁夏大潮人律师事务所律师。
原告蒋树平与被告李文竑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案，根据原告的申请并提供担保，本院依法裁定冻结了被告李文竑名下位于银川市兴庆区某营业房、某营业房、某号营业房及银川市兴庆区某室房屋的产权产籍，本案依法适用普通程序于2017年9月25日公开开庭进行了审理，原告蒋树平，被告李文竑的委托诉讼代理人金慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋树平向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告购房本金575000元，支付利息207000元（截至2017年5月），违约金360000元，交通费、误工费11000元，共计1153000元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月28日签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告名下的位于银川市兴庆区某室房屋，并向被告支付购房款575000元，合同约定被告于2016年7月底前将上述房屋过户至原告妻子名下，被告过户后原告付清下剩625000元房款。后被告一直未给原告过户，直至2017年3月原告找到被告，被告称该房屋已被法院查封，无法过户。合同目的不能实现，是被告原因造成的，按照合同约定,被告如不能将房屋按期过户至原告名下，原告有权解除合同，并要求被告将承担购房款总额30%的违约金，已付购房款按照月息3%支付利息。故原告诉至法院，要求被告赔偿原告的各项损失。
李文竑辩称，涉案纠纷不是民间借贷纠纷，是合同纠纷，在合同没有解除的情况下。原告要求被告偿还购房本金及利息、违约金的诉求明显不能成立；原、被告在签订合同时，原告明知该房屋是被告和其女儿按份共有的，原、被告签订的该合同侵犯了被告女儿的财产权益，该合同是无效合同；同时双方签订合同时，原告知道涉案房屋有抵押的，约定原告给被告交付第四笔房款后，被告与沙湖村镇银行协商办理解除房屋抵押手续，后由于被告对银行解押手续有误解，导致涉案房屋一直无法办理解押，被告也将此情况告知了原告，随后也积极想办法办理解押，但由于法院对涉案房屋进行了查封，导致该房屋从根本上无法解押过户，所以被告不存在违约行为，是由于不可抗力导致合同无法继续履行。对于原告已付房款，被告愿意退还，但利息和违约金约定过高被告不承担，涉案合同是原告单方提供的，签订合同时，原告并未告知或者提示被告该条款的内容，该约定是无效的。原告所诉的交通费、误工费损失也不是被告造成的，被告不应承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的借条、收条、转款凭证、担保费发票、贷款合同复印件、抵押合同复印件、银川市不动产信息查询单、房产证复印件、民事裁定书、保全资产明细清单各一份，本院予以采信，并在卷佐证。对于原告提交的《二手房买卖合同》，被告认为其对涉案房屋系无权处分，且房屋无法过户系不可抗力造成，被告不存在违约行为，因《二手房买卖合同》有原、被告签字捺印，本院对该证据予以采信。对原告提交的工资证明及登机牌，因该证据与本案没有关联性，本院对上述证据不予采信。
本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，被告向原告借款250000元，并向原告出具借条一张，载明：”今借到蒋树平现金250000（贰拾伍万元整），借款期限叁个月-
肆个月，月利息3分。借款人：李文竑，2015.11.25”。2016年5月26日、2016年5月28日，被告给原告出具收条两张，表明分别收到蒋树平购房款￥200000（贰拾万元整）、￥50000（伍万元整），位于凤凰南街某（房产证号：兴庆区字第XX**号）。2016年5月28日，被告以自己和其女陈子熠的名义与原告签订《二手房买卖合同》一份，约定，被告将其位于银川市兴庆区某室建筑面积231.11平方米的房屋以1200000元价格出售给原告，房款支付时间和方式为：1.2015年11月25日被告向原告借款250000元，截至2016年5月24日未付利息22500元，本息合计272250元，此款作为第一笔房款；2.2016年5月26日原告向被告付款200000元，此款作为第二笔房款；3.2016年5月28日原告向被告付款50000元，此款为第三笔房款；4.合同签订后10日内原告向被告付款50000元，此款为第四笔房款；5.被告将房屋过户至原告指定的苏凯茹名下，原告即办理公积金贷款，贷款到账后2日内原告给被告400000元，此款为第五笔房款；6.原告办理完公积金贷款，立即申请支取公积金，公积金支取到账后2日内原告给付被告100000元，此款为第六笔房款；7.剩余12750元，原告在房屋过户后半年内支付被告。办理过户及房屋交付：1.该房屋抵押于平罗沙湖村镇银行股份有限公司，合同签订后被告须将该房解押出来，解押需偿还的银行贷款及费用由被告承担；2.房屋过户时间至迟为2016年6月30日，过户费用及契税由原告承担；3.房屋交付时间不迟于2017年6月1日......，违约责任：1.合同签订后，原告悔约的，应书面通知被告，被告应在30日内将已付房款返还给原告，原告承担房款总额30%的违约金，如果被告悔约，应书面通知原告，被告在3日内将原告已付房款及利息（按月息3分计算）返还原告，同时被告应承担房款总额30%的违约金；2.被告未按约定时间将房屋过户或交付房屋的，自逾期之日起，按日向原告承担房屋总价款3‰的违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同，并要求被告在3日内返还已付房款及利息（按月息三分计算）并承担房款总额30%的违约金。原告逾期付款的，自逾期之日起，按日向被告承担房屋总价款3‰的违约金，逾期交付超过30日，被告有权解除合同并要求原告支付房款总额30%的违约金......。2016年5月30日，原告向被告转款50000元。后因被告未按期将涉案房屋过户至原告指定人名下，原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，银川市兴庆区南苑康晨5号楼1单元1102室房屋所有权人为被告李文竑，共有人陈子熠占有58平方米产权份额，共有人于2022年10月19日前为未成年人。2015年11月5日，被告担任法定代表人的宁夏全美佳购物广场有限公司以涉案房屋及银川市兴庆区丽景街东侧宁夏新世纪冷链物流中心19号楼13号房、15号房作为抵押向平罗沙湖村镇银行借款1550000元整，借款期限为12个月，自2015年11月5日至2016年11月4日。2016年9月6日，宁夏回族自治区石嘴山中级人民法院就宁夏永华宝来中小企业助贷中心诉李文竑等借款合同纠纷一案出具了（2016）宁02民初115号民事裁定书，冻结了被告名下的涉案房屋。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，被告于2015年11月25日向原告借款250000元，借款到期后被告未能偿还，后原告欲购买被告名下的位于银川市兴庆区某室房屋，双方就此签订了《二手房买卖合同》，被告欠付原告的借款250000元及利息22500元作为原告的第一笔购房款，随后原告陆续向被告转款共计300000元，原告累计支付购房款572500元后，被告未依约办理涉案房屋的解押手续，后又因被告其他借款纠纷该房屋被法院查封，涉案房屋无法办理过户手续被告对此负有违约责任，因被告违约行为致使合同目的不能实现，按照法律规定及双方合同约定，原告可以解除合同。原告已付购房款572500元，被告理应予以返还。对于原告要求被告按照房款总额的30%支付违约金、已付房款按照月息3分支付利息的诉请，被告认为该项违约条款约定的违约金过高，原告未告知和提示被告，该条款无效，但在《二手房买卖合同》中原、被告均签字捺印确认，故对被告认为违约条款无效的辩称，本院不予采信。双方合同关于违约条款的约定，被告认为违约金额过高，本院按照原告损失情况及被告的过错程度酌情调整为按照已付房款572500元30%即171750元支付违约金。对于原告要求被告按照已付房款月息3分支付利息，因原告未举证证明其存在利息损失，且原告所主张的违约金已对其利息损失进行了弥补，故对原告主张的利息，本院不予支持。对于原告要求被告支付的交通费及误工费，因双方合同对此没有约定，该费用也不是被告违约必然产生的损失，对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上，被告应返还原告已付购房款572500元，并支付违约金171750元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告李文竑于本判决生效之日起七日内返还原告蒋树平已付购房款572500元，并支付违约金171750元，合计744250元；
二、驳回原告蒋树平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15178元，财产保全费5000元，合计20178元，由原告蒋树平负担7062元，由被告李文竑负担13116元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族在自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 汪 婷
人民陪审员 何裕隆
人民陪审员 马玉忠
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 徐思雨