天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终3731号
上诉人（原审被告）:王栓成，男，1948年10月29日出生，汉族，天津市河西运输厂退休职工，住天津市河西区。
委托诉讼代理人:李炳琪，天津云汉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:范宏，女，1962年9月3日出生，汉族，天津市机械工具厂退休工人，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：武文瑞（系范宏之夫），住天津市河西区。
被上诉人（原审第三人）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人：陆斌斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文怡，女，该公司法务。
委托诉讼代理人：马丽丹，女，该公司法务。
上诉人王栓成因与被上诉人范宏、天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初11490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月19日受理后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王栓成上诉�求：1、依法维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项至五项，改判被上诉人不承担违约责任；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人范宏于2016年9月18日签订房屋交易合同，合同约定2016年12月30日前买卖双方亲自签署《天津市房产买卖协议》。在此期间，二被上诉人在未与上诉人联系的情况下，于2016年12月12日起诉上诉人承担违约责任于法无据。被上诉人范宏在合同履行期内提起诉讼，并明确表示“不再购买”房屋的意愿，而二被上诉人均未提供上诉人在履行期间违约的任何证据，故上诉人提出上诉，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人范宏辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。主要理由：范宏通过中介方于2016年12月4日通知上诉人办理过户手续，�时上诉人提出涨价要求。在2016年12月30日前按照合同要求过户变更承租权完毕已经不可能，故范宏提起诉讼，要求上诉人承担违约责任。
被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，上诉人未主张被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司承担责任，故不发表任何意见。
范宏向一审法院起诉请求:1、被告退还原告双倍定金180000元、中介费20800元；2、被告赔偿原告损失200000元；3、被告承担原告每月房屋租金2500元至购房完毕为止；4、诉讼费用依法承担。
一审法院认定事实：2016年9月18日，原、被告经第三人居间介绍，签订房产交易合同。合同约定，原告购买被告承租的天津市河西区东舍宅5号楼1门501-506室房屋，交易价格1300000元，2016年12月30日前买卖双方亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管局，办理承租权变更登记手续。�同3.6条约定，如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，卖方须返还双倍定金给予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。合同签订当日，原告支付被告定金90000元，并支付第三人各项中介费用共计20800元。截止一审法院2017年1月9日庭审，被告明确表示不同意出售诉争房屋。原、被告均确认解除双方于2016年9月18日签订的房产交易合同。原、被告当庭均认可诉争房屋价格上涨至1600000元。
一审法院认为，原、被告均确认解除双方于2016年9月18日签订的房产交易合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现双方均确认解除合同，一审法院照准。被告现拒绝继续履行合同已构成违约，应承担违约责任。被告应双倍返还原告定金180000元并赔偿中介费损失20800元。关于房屋差价，因双方已就差价达成一致意见，一审法院确认房屋差价为300000元。上述赔偿已不足以弥补原告的实际损失，综合原、被告合同履行情况及被告违约情形，原告主张被告赔偿房屋差价损失200000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告关于被告赔偿房租损失的诉讼请求，未举证证实，不予支持。被告关于原告在合同约定的过户时间前起诉，不具有法律依据的抗辩意见，因截止合同约定的过户时间2016年12月30日，被告未配合原告办理房屋承租权变更登记手续，且被告在2017年1月9日庭审中明确表示不同意继续履行合同，已超出合同约定时间无疑，被告该项抗辩意见，无事实依据，不予支持。被告关于第三人构成欺诈的抗辩意见，证据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条及第一百一十三条第一款之规定，判决：一、解除�告范宏与被告王栓成于2016年9月18日签订的《房产交易合同》；二、被告王栓成自本判决生效之日起五日内，双倍返还原告范宏定金180000元；三、被告王栓成自本判决生效之日起五日内，赔偿原告范宏中介费损失20800元；四、被告王栓成自本判决生效之日起五日内，赔偿原告范宏房屋差价款200000元；五、驳回原告范宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7350元，减半收取3675元，均由被告王栓成负担。
二审中，被上诉人范宏向本院提交光盘及文字稿三份，证明上诉人违约的事实及被上诉人范宏在2017年1月19日前仍然要求履行合同。经质证，上诉人认为该证据不能作为新的证据提交，录音来源不合法，且该证据不能证明上�人违约的事实。被上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司对与中介方录音予以认可，对与一审法官的录音不发表意见。本院经审查认为，被上诉人提交的证据不能证明本案待证事实，本院不予采信。
本院认为，上诉人与被上诉人范宏签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行合同。合同履行期间，上诉人之女曾向中介方表示要求房屋涨价并不予购买房屋，对此，上诉人主张其女儿的行为不能代表其本人真实意思，但根据各方当事人的陈述及所举证据，能够确认就出售涉诉房屋事宜，上诉人的女儿与中介方多次进行接洽协商，虽然上诉人未出具书面授权书，但上诉人及其女儿的行为足以使被上诉人范宏相信上诉人女儿表示房屋涨价的行为能够代表上诉人。由于上诉方表示房屋涨价不予售房的意思表示，致使被上诉人范宏认为上诉人不再继续履行合同，并向法院起诉要求上诉人承担违约责任。但是被上诉人范宏向法院起诉之日尚未届至双方约定的签署房屋买卖协议之时，在此时上诉人是否能够继续履行合同尚不确定，亦客观导致双方合同不能继续履行。故，根据双方履约情况，本院认为双方合同的解除非一方原因所致。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。”故本院认定上诉人将定金返还被上诉人范宏，并酌定上诉人赔偿被上诉人实际损失160000元为宜。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持天津市河西区人民法院（2016）津0103民初11490号民事判决第一项；
二、撤销河西区人民法院（2016）津0103民初11490号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项；
三、上诉人王栓成自本判决生效之日起五日内，返还原告范宏定金90000元；
四、上诉人王栓成自本判决生效之日起五日内，被告王栓成自本判决生效之日起五日内，赔偿原告范宏实际损失160000元;
五、驳回被上诉人范宏其他诉讼请求；
六、驳回上诉人王栓成的其他上诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7350元，减半收取3675元，由上诉人王栓成负担2295元，被上诉人范宏负担1470元；二审案件受理费5962元，由上诉人王栓成负担3577元，被上诉人范宏负担2385元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 孟 夏
代理审判员 苏美玉
二〇一七年八月十八日
书 记 员 穆 艺