绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初1623号
原告：邱建英。
委托代理人：何正桥，浙江点金律师事务所律师。
被告：浙江明锐置业发展有限公司，住所地：绍兴市柯桥区柯岩街道新未庄。
法定代表人：何国兴。
委托代理人：张妙坤，系该公司职员。
本院于2016年2月1日立案受理原告邱建英诉被告浙江明锐置业发展有限公司（以下简称明锐公司）合同纠纷一案后根据原告申请依法作出（2016）浙0603民初1623号财产保全的民事裁定，并已执行。依法适用简易程序，由审判员周国鑫独任审判，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何正桥，被告明锐公司的法定代表人何国兴及其委托代理人张妙坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱建英诉称：浙江明瑞置业发展有限公司（现变更为被告名称）开发中奢壹站商铺，提出原告向其办理中奢壹站会员卡，原告办理了上述会员卡并缴纳了会员费。2014年11月1日，双方签订了退会协议约定：“被告需向原告退款人民币50万元，退款期限为2015年1月31日前。退款补偿金（利息）按每月人民币1万元整的标准结算，自2014年11月1日起按每月一万元计算，并于还款期限届满时一并支付，利随本清。以中奢壹站A2-114号商铺作抵押担保。”协议还对其他条款作了约定。但被告至今仍未退还上述款项，为此特起诉请求：1.依法判令被告退还款项50万元及补偿金（利息）按每月一万元从2014年11月1日起计算至归还之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告明锐公司辩称：原告的50万元会员卡本身就是来买房子的。协议上有可以退款的字样作为法定代表人的何国兴并不知道，其并不知道协议是这样签的。“以中奢壹站A2-114号商铺作抵押担保。”这个被告法定代表人也不清楚。且协议上是要求甲方盖章签名，但是上面盖的只是明锐公司的销售合同专用章，而不是明锐公司的公章且也没有签名。原告提出要每个月一万的利息，被告认为这个事情欠妥。作为被告方来说本案签了这个协议之后，把价值250几万元的中奢壹站A2-114号商铺抵押给50万元的款项，被告认为也不合理。被告认为这个50万元是预付款，作为预付款原告要求支付利息被告认为是不合理。对于原告要求归还50万元本金的诉讼请求，被告同意退还，但是因为被告现在资金紧张，所以需要时间。对于原告要求每个月一万元的利息被告认为没有理由，逻辑不存在，不应当支付。
经本院审理查明：2014年11月1日，被告前身浙江明瑞置业发展有限公司（2015年7月27日变更为现名称）与原告订立《协议书》一份，主要内容：乙方（指原告）申请奢壹站会员卡退会，经双方协商一致，达成如下条款：一、退款金额及期限：甲方（指被告）需向乙方还款人民币500，000元整，退款期限为2015年1月31日前。二、退款补偿金（利息）：退款补偿金（利息）按每月人民币1万元整的标准结算，自2014年11月01日起按每月一万元计算，并于还款期限届满时一并支付，利随本清。三、还款方式：现金。担保方式：1.甲方同意先将位于中奢壹站A2-114建筑面积约为51.63平方米（暂测）的商铺以人民币250万元的价格与乙方签订商品房买卖合同或预售合同（即合同成立），该份合同作为前述退款的担保暂时不向相关部门办理商品房屋买卖合同备案或预登记手续，乙方在2015年1月31日之前也不得根据该合同向甲方主张权利。2.如果在2015年1月31日前甲方未能退还乙方会员费的，则前述第一款载明合同正式生效，乙方有权以伍拾万元价格购买该担保的商铺，商铺产权归乙方所有，本协议约定利息甲方不再向乙方支付。3.如甲方在2015年1月31日前退还乙方伍拾万元，且已经支付（2%每月）的补偿金（利息）的，则双方签订的前述商品房买卖合同或预售合同自动作废并自始不对双方产生法律约束力，乙方也应无条件将商铺归还给甲方，甲方有权另行处置前述商铺，乙方不得干涉。双方另对其他事项作了约定。到期后被告分文未付，原告催告无果，遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
上述事实，由原告提供的日期为2014年11月1日的《协议书》一份及双方当事人在诉讼中的陈述等证据予以证明。
本院认为，合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案中，原、被告双方在协议中约定被告于2015年1月31日前归还原告500，000元，并约定退款补偿金的标准为每月10，000元（即按月息2分计算），此系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应认定有效。但协议第四条关于担保方式的约定，其规定“如果在2015年1月31日前甲方未能退还乙方会员费的，则前述第一款载明合同正式生效，乙方有权以伍拾万元价格购买该担保的商铺，商铺产权归乙方所有。”根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”之规定，依法应认定无效。现原告要求被告归还本金500，000元并按每月10，000元标准支付补偿金（算至2015年1月31日）的诉讼请求，理由正当，本院应予支持，嗣后被告支付补偿金（利息）的标准因双方未作明确约定，依法应按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算，原告要求每月10，000元的补偿金算至被告实际归还之日，缺乏事实依据，对其过高部分本院不予支持。被告辩称协议上是要求甲方盖章签名，但是上面盖的只是明锐公司的销售合同专用章，而不是明锐公司的公章，且也没有签名。原告提出要每个月一万的利息，被告认为这个事情欠妥，没有没有理由，不应当支付。对此，本院认为，协议书规定经各方签字或盖章后生效，并没有规定须经法定代表人签字或盖行政公章后生效，故协议书只盖被告明锐公司的销售合同专用章，此系被告内部管理问题，不影响合同的成立，至于约定的补偿金标准是否过高或是否应支付的问题，因被告无证据证明该补偿标准已经超过被告订立协议书时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故被告该项抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江明锐置业发展有限公司应归还原告邱建英人民币500，000元，并偿付该款自2014年11月1日起至2015年1月31日止按每月10，000元计算的补偿金30，000元及自2015年2月1日起至本判决确定履行日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率标准计算的补偿金（利息），限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告邱建英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取440元，财产保全申请费3270元，合计7670元，由被告浙江明锐置业发展有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费8800元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周国鑫
二〇一六年四月二十日
书记员 李琼珏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。