沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）北新民初字第1119号
原告李某某。
被告沈阳圣华天房地产开发有限公司，住所地沈阳辉山农业高新技术开发区新城路50号。代码证号71573386-5。
法定代表人孟岩，该公司董事长。
委托代理人张小明，该公司法律顾问。
第三人沈阳山川建设工程有限公司，住所地沈阳辉山农业高新技术开发区新城路50号。
法定代表人刘凤兰，系该公司总经理。
委托代理人周莹，该公司法律顾问。
原告李某某与被告沈阳圣华天房地产开发有限公司（以下简称圣华天公司）、第三人沈阳山川建设工程有限公司（以下简称山川公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2010年3月3日受理后，依法由审判员苏芳独任审判，于2010年5月6日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某、被告圣华天公司委托代理人张小明、第三人山川公司法定代表人刘凤兰、委托代理人周莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，沈阳山川公司对被告圣华天公司的泉涌新镇19#、20#、25#楼进行施工，经原、被告及山川公司协商，由被告直接向原告结算工程款270万元。被告已经给付工程款1503233元，剩余工程款1196767元至今未付。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告支付尚欠工程款1196767元。
被告辩称，1、答辩人与山川公司签订了《建设工程施工合同》，由山川公司承建“泉涌新镇”19#、20#、25#楼。合同签订后，在未经答辩人同意的情况下山川公司私自将25#楼工程转包给无施工资质的施工人李某某。答辩人已支付山川公司工程款2000余万元，并约定待施工工程全部竣工验收、全部工程款核算完毕后，工程款多退少补。2、根据《合同法》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》的相关规定，答辩人作为发包人支付工程款的必要条件是工程竣工验收合格。本案中原告系无资质的实际施工人，其所施工的工程内容并未经验收合格，故答辩人可以依法拒付工程款。3、根据答辩人与山川公司的结算协议，25#楼工程款已包含在抵顶工程款范围内，答辩人无需再另行支付工程款。
第三人辩称，1、我公司与原、被告之间拖欠工程款纠纷没有关联。2007年1月18日我公司与被告签订建设工程施工合同，2007年3月，对协议中关于25#楼的合同予以解除，解除的方式是由原、被告之间对25#楼的工程款单独进行结算。因此建设工程施工合同中关于25#楼的协议部分对我公司没有约束力。2、我公司已经开具了270万元的工程款发票，我方已履行了开发票的义务。3、25#楼主体验收已经合格，不存在被告所说的工程质量不合格问题。综上三点，第三人不应该承担任何责任。
经审理查明，2006年5月30日，被告圣华天公司与第三人山川公司签订了建设工程施工合同一份，被告将泉涌新镇19#、20#、25#楼发包给山川公司承建。2007年1月18日，双方就上述楼盘以及前期0#、1#、4#楼的工程款达成协议，由被告将21#、23#、26#楼的建筑工程建设转移给第三人，抵上述六栋楼的工程款，约定六栋楼全部竣工后，经双方核算，若该6栋楼结算完的总工程款大于21#、23#、26#楼的建设费用，则剩余工程款按原施工合同约定支付；若总工程款小于21#、23#、26#楼的建设费用，则多付的工程款由山川公司返还给被告。合同签订后，原告李某某作为山川公司项目经理负责对25#楼进行施工。2007年3月，被告为原告李某某出具一份结算说明，内容如下：沈阳圣华天公司与沈阳山川公司签订泉涌新镇25号楼施工合同，由于其二包方暂设等占用我28号楼场地，二包方提出如我公司能与其结算并愿意付清余款，愿意快速腾清场地，我公司提出如沈阳山川公司愿意撤除双方施工合同允许我方对二包方单独结算，愿意以270万元（含20万元利息）一次定死价并对余款以两套房产作价抵付。质保金从房款中扣除（按结算价270万的3%，扣留一年）。被告圣华天公司为原告李某某出具结算说明后，即给原告一套房产抵工程款553233元，第三人山川公司将在施工过程中被告支付的25#楼的工程款95万元转付给原告李某某。2008年7月31日，原告与被告圣华天公司签订一份协议书，协议约定，被告将泉涌新镇的4#楼中间房间号为112的商品房一套抵李某某施工的泉涌新镇25#楼的工程款，抵款金额为558714元，但被告一直未将协议书中商品房在相关部门进行登记备案。原、被告均认可原告所施工的工程属于工程主体结构范围内。2006年11月2日辽宁方正检测技术有限公司出具泉涌新镇25#楼的主体抽检报告，该报告中对该工程中混凝土强度、钢筋保护层进行了检验，检验结论为混凝土抽检6件，其现龄期强度推定值满足设计要求；钢筋保护层抽检4件，实测保护层厚度符合设计要求。第三人山川公司在庭审中表示同意在与圣华天公司进行工程款结算时扣除25#楼的工程款。审理中，被告主张1、出具该结算说明时是附条件的，即山川公司同意与其结算时扣除25#楼工程款，而山川公司未做出同意的意思表示；2、出具该说明时原告强占我方28#施工场地，影响我方施工，我方受胁迫的情况下出具的；3、原告未完成工程量。针对被告主张，原告称因被告要求我退出28#场地，才主动与我结算，不存在被告受胁迫的问题；工程已经结算，被告应按结算说明履行义务。针对被告主张，第三人山川公司称原、被告出具结算说明时，我公司即表示同意撤除25#楼的施工合同，否则不会将95万元工程款转付给原告。
上述事实，有原告提供的结算说明、抵房协议书、工程质量检验报告及当事人陈述等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案所争议的焦点即被告为原告出具的结算说明是否具有法律效力，原告李某某是否有权利要求被告给付工程款。首先，我国合同法规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。撤销权自当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。原、被告在签订结算说明后，被告已经部分履行了合同义务，且在出具结算说明超过一年之后，不仅没有申请撤销该协议，而是又与原告订立了以房抵工程款的协议书，故本院足以认定原、被告签订的结算说明是双方真实意思表示，而不是在受胁迫的情况下签订的。其次，第三人山川公司在原、被告签订结算说明后向原告转付95万元工程款，该付款行为亦得到被告的认可，被告一直在断断续续履行给付原告工程款的义务，故被告关于结算说明所附条件未成就的主张不成立。第三，我国相关法律规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中原告李某某作为实际施工人，虽无建筑资质，但其所施工的内容已经国家有关部门检测，工程质量合格，故其有权要求被告给付所欠工程款。第四、我国法律规定，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。本案中原、被告已经对工程价款及利息在结算说明中进行了约定，故被告应按约定履行合同义务。综上所述，原、被告之间签订的结算说明具有合同性质，双方均应依约履行。被告圣华天公司已付原告工程款1503233元，尚欠1196767元应予给付。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司给付原告李某某工程款1196767元，此款于本判决发生法律效力后十日内付清；
上述款项，如逾期给付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第229条之规定执行。
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费15560元，减半收取7780元，由被告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 苏 芳
二〇一〇年五月十八日
书记员 杨丽俭