西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0112民初910号
原告西安雅柏文置业有限公司，住所地：西安市沣东新城三桥疏导路北段28号201室，统一社会信用代码：91611105552308038N。
法定代表人魏铭权，该公司总经理。
委托代理人吕智平，陕西洪振律师事务所律师。
委托代理人程立鹏，陕西洪振律师事务所实习律师。
被告杨琪，女，汉族。
第三人招商银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新二路1号，统一社会信用代码：9161000092055556XE。
负责人王晏蓉，行长。
委托代理人乔战军，男，汉族。
委托代理人朱丹，女，汉族。
原告西安雅柏文置业有限公司（以下简称雅柏文公司）与被告杨琪、招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招商银行西安分行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅柏文公司的委托代理人吕智平、程立鹏，第三人招商银行西安分行的委托代理人乔战军、朱丹到庭参加诉讼，被告杨琪经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雅柏文公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《西安市商品房买卖合同》（备案号为Y15138108）,被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续；2、被告、第三人协助原告办理《商品房买卖合同》抵押权的预告登记注销手续；3、被告向原告支付因向第三人承担保证责任所支付的代偿保证金23500元及利息553元，共计9553.5元（代偿保证金截止2017年4月28日为9000元、利息从2017年3月19日起按合同约定利率暂计算至2017年8月29日为553.5元。如后期再有实际发生的款项，则另行计算）；4、被告向原告承担解除合同后的违约金31500元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月24日，其公司与被告签订《西安市商品房买卖合同》，约定被告购买其公司开发的位于西安市未央区阿房一路海伦春天项目10幢2单元16层21602号的房屋。根据合同约定，被告采用首付加贷款的方式支付房款，总价款63万元、首付款19万元、余款44万元申请贷款支付。合同附件十二《补充协义》第五条第三款约定，买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与出卖人、买受人签订的《个人购房贷款抵押合同》的约定要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择下列方式之一处理：1、出卖人承担保证责任代买受人清偿欠款本息的，有权向买受人追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息；2、出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人向邮递单位交寄解约通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起30日内履行下述义务：（1）买受人应向出卖人支付房价款总额5%的违约金，出卖人有权在买受人已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿款本息；（2）买受人应协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押的手续，并承担相关费用；买受人逾期未协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款的0.5‰向出买人支付违金。自2016年12月27日至2017年4月28日，被告累计欠付第三人按揭款9000元，导致第三人2017年3月19日直接从原告的保证金结算账户中划扣用于清偿被告欠付的贷款本息。其认为，被告的行为已违反了合同的约定。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告杨琪未答辩。
第三人招商银行西安分行述称，原告所述属实，同意配合原告办理相关手续。
经审理查明，2015年11月24日，原告雅柏文公司与被告杨琪签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y15138108）,约定：被告杨琪购买原告雅柏文公司开发的位于西安市未央区阿房一路东段海伦春天楼盘第10幢2单元16层21602号商品房，建筑面积112.94平方米，每平米5578.18元，总金额63万元；合同第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款。……3、商业贷款方式付款。买受人应当于2015年11月13日前支付首期房价款19万元，余款44万元申请贷款支付；合同第十条交付时间和手续，出卖人应当在2016年12月30日前向买受人人交付该商品房。
合同附件十二第五条第三款：买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与出卖人、买受人双方签订的《个人购房借款抵押合同》的约定要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择下列方式之一处理：1、出卖人承担保证责任代买受人清偿欠款本息后，有权向买受人追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息；2、出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人向邮递单位交寄解约通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起30日内履行下述义务:(1)买受人应向出卖人支付房价款总额5%的违约金，出卖人有权在买受人已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息；（2）买受人应协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押的手续，并承担相关费用；买受人逾期未协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向出卖人支付违约金。上述合同签订后，被告杨琪支付房屋首付款19万元。
2015年12月7日，被告杨琪（借款人、抵押人）、第三人招商银行西安分行（贷款人、抵押权人）、原告雅柏文公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：杨琪从招商银行西安分行借款44万元，借款期限30年/360个月，贷款期限从2015年12月7日至2045年12月7日；杨琪以所购买的房屋向招商银行西安分行提供抵押；雅柏文公司提供连带保证责任。贷款合同签订后，第三人招商银行西安分行按约向被告杨琪发放了贷款。
在《个人一手住房贷款合同》签订后，自2016年12月起被告杨琪未能依照约定向第三人招商银行西安分行履行按期还款的义务。第三人招商银行西安分行分别于2017年3月10日、6月16日、9月8日向原告雅柏文公司发出贷款催收通知书，通知原告借款人未按时足额偿还贷款本息的，其行有权向原告追偿。原告雅柏文公司累计向第三人偿还贷款本息合计468203.18元，被告杨琪偿还贷款本息24854.55元。
以上事实，有商品房买卖合同、个人购房借款及担保合同、个人贷款催收通知书等及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告雅柏文公司与被告杨琪在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及合同附件不违反法律规定，为有效协议，对双方均具有约束力。合同附件十二第五条第三款约定若买受人未能按约定向银行偿还贷款，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除与买受人签订的商品房买卖合同。在合同履行过程中，被告杨琪未能按照约定向第三人招商银行西安分行偿还贷款，导致第三人招商银行西安分行向原告雅柏文公司主张保证还款责任。原告雅柏文公司作为担保人履行担保还款义务后，有要求解除商品房买卖合同的权利。诉讼中，第三人招商银行西安分行认可原告雅柏文公司已代债务人杨琪履行了全部还款义务。因此，原告雅柏文公司依据合同约定请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，合理有据，本院予以支持。关于商品房买卖合同解除后的相关注销登记手续，被告杨琪、第三人招商银行西安分行均有义务协助原告雅柏文公司进行办理。商品房买卖合同约定买受人违约应向出卖人支付总房款5%的违约金，原告雅柏文公司据此主张被告杨琪支付总房款5%的违约金31500元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的利息损失553.5元合理有据，被告杨琪应承担该损失。关于首付房款19万元及被告杨琪偿还的银行按揭贷款24854.55元，共计214854.55元，双方之间的商品房买卖合同已解除，原告雅柏文公司应当返还给被告杨琪。原告雅柏文公司主张被告偿还代偿的保证金23500元，因涉案的房屋在合同解除后产权已归原告，涉及该房产的利益亦已归原告，该资金已转化为房产价值，故原告要求被告该垫付资金的诉讼请求没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告西安雅柏文置业有限公司与被告杨琪签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Y15138108），被告杨琪于本判决生效之日起二十日内协助原告西安雅柏文置业有限公司办理解除商品房买卖合同相关的注销登记手续，费用由原告西安雅柏文置业有限公司承担；
二、被告杨琪、第三人招商银行股份有限公司西安分行于本判决生效之日二十日内协助原告西安雅柏文置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》（合同编号：Y15138108）项下房屋抵押权的预告登记注销手续，费用由原告西安雅柏文置业有限公司承担；
三、被告杨琪于本判决生效之日起二十日内支付原告西安雅柏文置业有限公司违约金31500元、利息损失553.5元，合计32053.5元；
四、原告西安雅柏文置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告杨琪返还购房首付款及银行按揭款共计214854.55元；
五、驳回原告西安雅柏文置业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案年受理费826元（原告已预交），由被告杨琪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘晓国
审 判 员 李 龙
人民陪审员 姚广成
二〇一八年六月二十日
书 记 员 张 瑾