上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第1325号
原告张某甲，女，1954年8月7日出生，汉族，住上海市。
原告贺某某，女，1984年10月3日出生，汉族，住同上。
上列两原告的共同委托代理人刘某。
被告张某乙，男，1951年10月21日出生，汉族，住上海市。
被告张某丙，女，1952年12月20日出生，汉族，住同上。
法定代理人王某乙。
被告王甲，女，1982年10月31日出生，汉族，住同上。
委托代理人王某乙，住上海市。
被告张某丁，男，1956年7月2日出生，汉族，住同上。
被告陈某某，女，1955年2月24日出生，汉族，住同上。
被告张某A，女，1984年4月4日出生，汉族，住同上。
上列三被告的共同委托代理人张某乙。
原告张某甲、贺某某与被告张某乙、陈某某、张某A、张某丙、王甲、张某丁分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高行玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某甲、贺某某及其共同委托代理人刘某，被告张某乙暨被告陈某某、张某A、张某丁的共同委托代理人，被告张某丙，被告张某丙的法定代理人暨被告王甲的委托代理人王某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲、贺某某诉称，上海市海伦路XXX号公有房屋（以下简称系争房屋）于2014年底动迁，二原告户籍均在该房屋并居住于此。原承租人去世后，兄弟姐妹推荐被告张某乙为承租人。但张某乙签订征收协议后，未按约安置原告。原告认为，张某乙属于他处有房，其他兄弟姐妹也都享受过他处动迁补偿，原告的合法征收利益应得到保护。请求法院判令依法分割系争房屋征收补偿款，两原告分得崧润路800弄4栋9号805室产权调换房屋及货币补偿款228，640.76元，由被告向原告支付。
被告张某乙、陈某某、张某A辩称，原告不具备同住人资格。原告曾经从系争房屋分户出去一套公有房屋，即已获得过福利分房，是其自己事后将该房屋出售了。此次征收利益中张某丁应得50%，包括一套房屋及剩余现金；张某乙一人应得25%，即一套房屋；剩下25%由其他6个人分，剩余的两套房屋可由张某丙家庭、张某甲家庭购买，但是两家都应该贴钱。不同意原告诉请。
被告张某丁辩称，对原告诉请的意见同被告张某乙。张某丁在本次征收中要求获得一套崧润路800弄4栋9号805室产权调换房屋，再加50万元货币补偿款，由其他拿房子的兄弟姐妹向其支付。剩余的征收利益同意由其他兄弟姐妹分割，张某丁不再主张。具体他们怎么分割由法院依法处理。
被告张某丙、王甲辩称，根据本市有关规定，将本来享有的他处公有住房权利予以处分居住于被拆迁房屋的，不能被认定为同住人。原告曾分得过房屋，后自行出售，故不是同住人。征收利益应当由张某丙、张某丁、王甲、张某乙四人均等分割，一人拿一套房屋。不同意原告的诉请。
经审理查明，张某甲、张某乙、张某丁、张某丙系兄弟姐妹关系；贺某某是张某甲之女；王甲是张某丙之女；陈某某与张某乙是夫妻关系，张某A是两人之女。上海市海伦路XXX号房屋为公房，原承租人是张某甲等人之母宋雅琴，早先租赁面积包括二层统楼21.90平方米、阳台3平方米、晒台搭建15.70平方米，由宋雅琴居住于二层统楼，张某甲一家居住于晒台搭建。1993年，宋雅琴以母女关系不睦为由，向上海市虹口区房屋纠纷仲裁委员会申请分列房屋租赁户名。经该委员会调解，双方达成调解协议，二层统楼（阳台）租赁户名为宋雅琴，晒台搭建租赁户名为张某甲。据此海伦路XXX号分为两处公房，租赁部位二层统楼（阳台）的房屋（即系争房屋）承租人为宋雅琴，租赁部位晒台搭建的房屋承租人为张某甲。张某甲、贺某某的户籍也迁入新的户口本。2007年，张某甲将海伦路XXX号晒台搭建公房出售，与贺某某的户籍又迁回宋雅琴所在户口本。张某丁的户籍原在系争房屋，后因服刑迁出，刑满后迁回系争房屋并实际居住直至动迁。张某乙一家在1994年受配本市东礁四村公房并居住，后从该处将户籍迁到系争房屋。张某丙一家在2000年获得动迁安置，取得动迁款后购买了本市四川北路房屋居住，随后将户籍迁到系争房屋。动迁之前，系争房屋内有户籍8人，即本案原、被告。宋雅琴于2010年去世，此后系争房屋承租人未作变更。
2015年1月，系争房屋所在地区被纳入征收范围，经过协商，当事人同意由张某乙作为承租人进行签约。2015年2月3日，张某乙与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积38.35平方米，房屋价值补偿款1，540，849.83元，各项奖励补贴487，821.33元，结算单发放费用267，166元；该户购买4套产权调换房屋，扣除购房款后，还需支付征收单位购房补差款31，938元。
上述事实，有原告提供的征收协议，被告张某乙提供的调解书、户籍资料、四平路房屋拆迁协议、住房调配单，法院调取的租用公房凭证、房屋证明、结算单、东礁四村房屋材料、调解记录，以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案系争房屋原承租人宋雅琴已去世，在户籍在册人员中，除张某丁他处无房且实际居住外，张某乙一家曾受配过公有住房，张某丙一家曾获得过动迁安置，张某甲一家曾通过分列租赁户名取得公有住房，现虽已出售但依法并不改变其已享受过住房福利的事实，且都不再实际居住于系争房屋。张某甲主张其出售房屋的房款是被宋雅琴用于还债，无充分证据可以证明，本院不予采信。故当事人中仅张某丁一人符合同住人条件，系争房屋的征收利益应首先用于满足张某丁的安置，其他人均无权以同住人名义要求分割征收利益。张某乙虽在征收之前经当事人同意成为承租人，但仅具有代表该户签约的职能，并不能据此主张取得真正属于承租人的权利。现张某丁要求获得崧润路800弄4栋9号805室的产权调换房屋，再加50万元货币补偿款，剩余征收利益由其他兄弟姐妹分配，于法不悖，本院予以照准。张某甲、张某乙，张某丙都是原承租人的子女，其他征收利益份额可由该三人均分，每人酌情取得一套产权调换房屋，并分担应向征收单位支付的购房补差款和应向张某丁支付的货币补偿款。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、上海市海伦路XXX号公有房屋征收所得4套产权调换房屋，由原告张某甲分得崧润路800弄4栋9号505室，被告张某丁分得崧润路800弄4栋9号805室，被告张某乙分得崧润路800弄4栋9号605室，被告张某丙分得崧润路800弄4栋9号602室；
二、应向征收单位支付的购房补差款，由原告张某甲与被告张某乙、张某丙每人分别负担10，646元；
三、原告张某甲应于本判决生效之日起10日内支付被告张某丁货币补偿款166，330元；
四、被告张某乙应于本判决生效之日起10日内支付被告张某丁货币补偿款166，835元；
五、被告张某丙应于本判决生效之日起10日内支付被告张某丁货币补偿款166，835元；
六、驳回原告张某甲、贺某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12，300元，减半收取6，150元，由原告张某甲、贺某某负担3，150元，被告张某乙、张某丙分别负担1，500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 高行玮
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 张 浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。