广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第1050号
原告韩红。
原告田宝英。
两原告共同委托代理人林震，南宁市江南区法律援助中心政府法律援助者。
被告李文。
委托代理人林晓发，广西宏桂律师事务所律师。
被告白丽萍。
第三人冯荣壮。
第三人黄丽华。
原告韩红、原告田宝英与被告李文（以下简称被告一）、被告白丽萍（以下简称被告二），第三人冯荣壮、第三人黄丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理，依法由审判员陈惠云独任审判，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人林震，被告李文的委托代理人林晓发，第三人黄丽华到庭参加诉讼。被告白丽萍，第三人冯荣壮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
两原告诉称：2013年6月1日，被告二以被告一名义与第三人签订了房屋租赁合同用以开办福金旅馆，合同期限自2013年6月1日至2016年5月31日，被告二为福金旅馆的实际经营管理者。2014年1月7日，被告一、被告二欲将福金旅馆转让给原告经营，双方签订协议约定：1、被告提供福金旅馆原经营场所给原告使用；2、被告提供福金旅馆相关合格经营许可证确保原告顺利经营；3、原告支付转让费63000元给被告。被告二以第三人出差不在南宁但已电话征得其同意可以转租为由向原告保证合同可以顺利履行，并且保证福金旅馆相关经营许可证可以顺利通过年审。原告本着善良信任之心与被告签订协议。协议签订后，原告当日即汇款63000元转让费到被告二名下账户，并同时在银行提取7000元购置旅馆监控设备等新设施。2014年3月，原告多次询问被告二福金旅馆相关证件年审情况，被告二觉得再也无法隐瞒，便回复原告证件无法年审通过；同时第三人得知原告与被告的转让协议后进行追认，以被告违反合同约定未经其同意擅自将房屋转租、转让予他人为由拒绝承认原被告协议的效力，向原告出具一份声明，并收回房屋。原告多次致电被告二让其退回转让费，被告均不理会也不见面，原告的权益遭受严重侵害。原告本着善良之心信任被告，被告一、被告二却隐瞒事实，最后未能按照合同约定履行其义务，导致原告权利不能行使，经济利益遭受严重损失，其行为构成违约，应当承担违约责任退回原告转让费及赔偿原告损失。综上所述，原告根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，向法院提起诉讼，请求判令：一、被告一退还原告转让费63000元；二、被告一按同期银行利息的四倍支付两原告利息（自2014年1月7日至还款日，以本金63000元计算）；三、被告一支付原告实际损失7000元；四、被告一支付原告违约损失10000元；五、被告二承担被告一的连带责任；六、本案诉讼费由两被告承担。
两原告对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、两原告的身份证，证明原告主体适格；
2、两被告的身份信息表，证明被告主体适格；
3、第三人黄丽华的身份信息表，证明第三人主体适格；
4、《房屋租赁合同》，证明被告租用第三人房屋办旅馆；
5、《福金旅馆转让协议书》，证明被告将旅馆转让给原告；
6、《中国邮政储蓄银行转账凭单》，证明原告支付63000元转让费给被告；
7、《中国邮政储蓄银行取款凭单》，证明原告取款7000元购置设施；
8、《声明》，证明第三人认为被告擅自转租房屋给原告构成违约；
9、《个体工商户营业执照（副本）》、《特种行业许可证》，证明相关证件从未年审，被告隐瞒相关情况；
10、左红艳的身份证，证明证人身份情况；
11、《证明》，证明左红艳的银行卡的使用情况；
12、冯荣壮身份证复印件，证明第三人冯荣壮身份情况。
被告一辩称：本案的协议虽以被告一的名义签署，但实际是由被告二经营，且一切事务均由被告二处理，因此与被告一无关，应由被告二承担责任。
被告二未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
被告二提交的证据（复印件）有：
1、两原告的身份证；
2、被告二的身份证；
3、《房屋租赁合同》；
4、张光艳与李文签订的《福金旅馆转让协议书》及物品清单；
5、被告一与两原告签订的《福金旅馆转让协议书》及物品清单；
6、《一本通／绿卡通交易明细》；
7、住宿登记表；
8、《声明》；
9、《收条》；
10、押金收据；
11、各种票据；
12、自诉说明。
第三人冯荣壮未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
第三人黄丽华述称：我出租房屋给白丽萍，合同上清楚记载不得转租。一年后我于6月1日前去收房租，发现白丽萍已将房屋转租。白丽萍说已转租给别人，后面租的人说会给一半钱给我，我不同意，后来我就把房屋收了回来。
第三人黄丽华提交的证据有：《房屋租赁合同》。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白丽萍、第三人冯荣壮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，本院予以认定。
经审理查明：被告二白丽萍与被告一李文系母子。2013年5月30日，张光艳与李文签订《福金旅馆转让协议书》，其中约定，张光艳将位于南宁市五一西路富德村二组商铺1-7号的福金旅馆转让给李文经营；自双方签订转让协议后，张光艳原与房东所签租房合同失效，由李文直接另外与房东黄丽华签订租房合同。2013年6月1日，被告二白丽萍以被告一李文的名义与第三人黄丽华签订《房屋租赁合同》，其中约定，甲方（黄丽华）将其座落于南宁市五一西路富德村二组的房屋十间出租给乙方（被告一）用于开办旅馆；租赁期限共三年（从2013年6月1日起至2016年5月31日止），租金为每年25000元；未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转让的，甲方有权解除合同并收回房屋。合同签订后，被告二实际经营管理原已在所租房屋开办的南宁市福金旅馆。福金旅馆办有个体工商户营业执照（执照上记载的经营者为本案第三人冯荣壮）、特种行业许可证等相关证照。2014年1月7日，被告一与两原告签订《福金旅馆转让协议书》，其中约定，甲方（被告一）将位于南宁市五一西路富德村二组商铺1-7号的福金旅馆转让给乙方（两原告）经营，由乙方经营至甲方与房东黄丽华的租房合同到期为止，到期后乙方直接与房东黄丽华重新签订租房合同；福金旅馆现有的装修、装饰、设备、用具用品全部归乙方所有；福金旅馆的营业执照、卫生许可证、消防检查合格证、特种行业许可证等相关证照原件由乙方保管并无偿使用；乙方应付给甲方转让费63000元。协议签订后，两原告当日即依约通过银行转账方式将转让费63000元付给了被告，被告亦依约将福金旅馆交付给了两原告。经营过程中，两原告得知福金旅馆相关经营证照无法办理年审。两原告与黄丽华就租金交付问题未达成一致，黄丽华发出声明，称被告一未经其同意擅自转租房屋构成违约，决定解除与被告一的合同关系，并要求两原告搬离。2014年6月26日，两原告将房屋内物品清理出去，黄丽华收回了房屋。
本院认为：两被告系母子关系，被告二以被告一的名义租房经营福金旅馆，被告一又将该旅馆转让给两原告，因此，本案中的租房、经营、转让等行为，应认定为两被告的共同行为，两被告应共同承担合同义务和责任。两被告将福金旅馆转让给两原告，实际上包含了房屋转租。出租人黄丽华收回房屋时，两原告与两被告签订的《福金旅馆转让协议书》约定的经营期限尚未届满。两被告没有证据证明其转租房屋经过了出租人黄丽华的同意。出租人黄丽华以被告未经其同意擅自转租房屋构成违约为由，决定解除《房屋租赁合同》，并要求两原告搬离。两原告已搬离所租房屋，不能继续经营福金旅馆。此外，福金旅馆相关经营证照无法办理年审，两原告亦不能继续经营该旅馆。两原告因此遭受了经济损失。两原告不能继续经营福金旅馆，责任在于两被告。根据《福金旅馆转让协议书》中“自双方签订了转让协议后，用甲方李文的合同做到期为止”的约定，两原告经营福金旅馆的期限为2014年1月7日至2016年5月31日共876天。而从两原告2014年1月7日接收福金旅馆到2014年6月26日搬离，两原告占有、经营该旅馆共170天（2014年1月7日至2014年6月25日）。剩余的706天经营期，两原告不能继续经营。两被告应退还该部分的转让费50774元（即706天÷876天×63000元）给两原告。两原告应退还受让的福金旅馆物品给两被告。两原告要求两被告支付转让费利息符合法律规定，但要求按同期银行利息的四倍计息没有合同依据，利息应按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。两原告要求被告支付实际损失7000元和违约损失10000元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李文、被告白丽萍应退还转让费50774元给原告韩红、原告田宝英；
二、被告李文、被告白丽萍应向原告韩红、原告田宝英支付转让费利息（利息计算：从2014年1月7日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以50774元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）；
三、驳回原告韩红、原告田宝英的其他诉讼请求。
案件受理费900元，由两原告负担329元，两被告负担571元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费1800元（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××17），逾期不交又不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈惠云
二〇一四年九月十九日
书记员 赵海冰
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。