广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民一初字第1266号
原告方永辉，男，汉族，1975年12月6日出生。
委托代理人殷铁军，广东维强律师事务所律师。
被告李军，男，汉族，1967年8月31日出生。
被告深圳市维富化工有限公司。
法定代表人李军。
委托代理人杜雨军，男，汉族，1979年4月19日出生，公司员工。
被告深圳市中核商贸有限公司。
法定代表人唐俊海。
委托代理人蒋云，男，瑶族，1966年5月23日出生，公司员工。
被告深圳市金澜投资有限公司。
法定代表人李军。
原告方永辉诉被告李军、深圳市维富化工有限公司（以下简称维富公司）、深圳市中核商贸有限公司（以下简称中核公司）、深圳市金澜投资有限公司（以下简称金澜公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，被告维富公司在答辩期限内提出管辖权异议。2014年4月30日，本院依法作出（2014）深福法民一初字第1266-1号民事裁定，驳回了被告维富公司的管辖权异议。上述民事裁定发生法律效力后，本院依法适用简易程序，由审判员王云独任审判，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷铁军，被告维富公司的委托代理人杜雨军、被告中核公司的委托代理人蒋云到庭参加了诉讼。被告李军、被告金澜公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告李军向案外人方炜华借款1900万元。2013年6月6日，原告与方炜华及各被告签订《债权转让暨借款合同确认书》，约定方炜华将截止当日对被告李军的债权1500万元转让给原告，由被告李军向原告清偿该笔借款，同时被告李军另行向原告借款500万元，合并债务2000万元。由被告中核公司、被告金澜公司、被告维富公司提供抵押、保证担保。2013年7月22日，原告与被告李军签订《个人借款合同》，约定被告李军向原告借款2000万元，借款期限为3个月，月利率1.81%，咨询服务费1.19%，其中1500万元为方炜华原债权转让，另外500万元以银行转账支付，按月支付利息、咨询服务费，本金到期一次性结清；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按照约定利率加收50%的罚息，对不能按期支付的利息、咨询服务费加收50%的复利和滞纳金。同日，原告与被告维富公司签订《抵押合同》，被告维富公司以其所有的位于深圳市罗湖区太白路维富大厦3层商场A房作为抵押担保，并对抵押担保范围、担保期间进行约定。同日，原告分别与被告中核公司、被告金澜公司、被告李军签订保证合同，各被告表示自愿为被告李军向原告的借款提供连带责任保证，约定担保范围和保证期间。2013年7月23日，被告维富公司与原告办理了上述房产的抵押登记手续。2013年7月26日，原告支付500万元给被告李军，被告李军向原告出具了2000万元的收条。借款期限届满后，被告未按照约定支付利息、咨询服务费以及借款本金，其他被告也未履行担保义务。据此，原告请求法院判令：1、被告李军向原告偿还借款本金2000万元，利息、咨询服务费、复利、滞纳金（其中利息、咨询服务费、复利、滞纳金合并，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，以2000万元为本金，从2013年6月6日计算至实际还清之日止）；2、被告维富公司、被告中核公司、被告金澜公司对被告李军的上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权就处分被告维富公司的抵押物即深圳市罗湖区维富大厦3层商场A房所得价款享有优先受偿权；4、各被告承担本案所产生的诉讼费。
被告李军、被告金澜公司未作答辩，开庭时缺席。
被告维富公司辩称，确认被告李军借款1900万元的事实，其他请求法院依法判决。
被告中核公司辩称，确认被告李军借款1900万元的事实，其他请求法院依法判决。
经审理查明，被告维富公司于1987年7月6日成立，注册资本5000万元，深圳市天银实业有限公司、被告金澜公司系被告维富公司的股东，出资比例分别为88%、12%，被告李军系被告维富公司的法定代表人。被告中核公司于2003年1月14日成立，注册资本1000万元，股东为深圳市天银实业有限公司，出资比例为100%，2014年5月23日，该公司法定代表人由被告李军变更为唐俊海。深圳市天银实业有限公司于2004年5月28日成立，注册资本为2088万元，股东为被告李军、李琳，出资比例为99.521%、0.4790%，被告李军系该公司的法定代表人。被告金澜公司于2009年3月23日成立，注册资本1000万元，股东为被告李军、张全益，出资比例分别为99%、1%，被告李军系该公司的法定代表人。
2013年1月28日，方炜华作为贷款人即甲方、被告李军作为乙方签订一份《借款合同》，约定乙方为扩大公司经营，向甲方借款1900万元，借款期限2个月，月利息利率1.8%、咨询服务费月1.7%，按月支付，本金到期一次性结清。乙方未按照约定偿还借款本息，甲方有权追回借款，逾期部分的利息计收复息，并按照借款的日千分之五向乙方收取违约金。同日，原告通过银行转账从其上海浦东发展银行账户62×××75内转款1900万元进入被告李军在招商银行账户52×××88内。
2013年6月6日，原告作为甲方、方炜华作为乙方、被告李军作为丙方签订一份《债权转让暨借款合同确认书》，约定丙方于2013年1月28日向乙方借款1900万元，截止2013年6月6日尚欠1500万元未还，现三方就该借款债权转让给甲方事宜达成一致意见，乙方将其对丙方的债权1500万元转让给甲方，甲方继受该债权，丙方应向甲方清偿该借款1500万元；丙方同时另行向甲方借款500万元，合并债务共计2000万元，由甲、丙另行签订借款合同；丙方对甲方的债务，由维富公司、金澜公司、中核公司提供抵押、保证担保。原告、被告李军及方炜华均在该确认书上签名，被告维富公司、被告金澜公司、被告中核公司以确认人的名义在该确认书上加盖公章。
2013年7月22日，被告李军作为借款人、原告作为贷款人签订编号为GD201307001号《个人借款合同》，约定被告李军向原告借款2000万元，其中1500万元由方炜华的借款转让至原告名下，另外500万元一次性划入被告指定的其在招商银行的账户内。借款期限自2013年7月22日起计至2013年10月21日，借款月利率为1.81%，咨询服务费为1.19%，按日计收咨询服务费，计至本息还清之日止；按月支付利息、咨询服务费，本金到期一次性结清。借款人未按照约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按借款利息利率的基础上加上50%；借款人未按合同约定支付咨询服务费，贷款人有权按日计收滞纳金，咨询服务费滞纳金为逾期咨询服务费×50%×逾期天数。
同日，原告作为抵押权人即甲方、被告维富公司作为抵押人即乙方签订编号为GD20130701-DY01号《抵押合同》，约定乙方向甲方自愿以自己的房产为其主债权提供担保，被担保的主债权为甲方依据李军与原告于2013年7月22日签订的主合同（名称：借款合同；编号为：GD201307001号）而享有的对债权人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、账户管理费、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押房产为被告维富公司名下的深圳市罗湖区太白路维富大厦3层商场A房，所有权编号为深房地字第20004911**号。2013年7月23日，原告与被告维富公司在深圳市房地产权登记中心办理了上述房产的抵押登记手续。
2013年7月22日，被告中核公司、被告金澜公司、被告维富公司分别与原告出具一份《保证合同》，均承诺为被告李军与原告方永辉之间于2013年7月22日签订的编号为GD201307001号借款合同所形成的债权提供连带责任保证担保；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金和实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间为主合同债务（即保证人担保的主债务）履行期限届满之日起两年。
又查，2013年7月26日，原告通过银行转账方式从其招商银行账户62×××37内转款500万元进入被告李军在招商银行账户52×××88内。同日，被告李军出具收条，确认收到原告支付的借款2000万元。
庭后被告李军接受本院调查，表示对原告陈述的借款事实予以确认，确认在2013年1月28日向方炜华借款1900万元，已还款400万元，剩余借款1500万元债权由方炜华转让给原告，原告在2013年7月26日又向其支付借款500万元；上述借款用于被告的公司资金周转以及偿还其他贷款。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告李军、案外人方炜华在2013年6月6日签订的《债权转让暨借款合同确认书》及原告与被告李军在2013年7月22日签订的《个人借款合同》系各方真实意思表示，对各方均具有法律约束力。原告在2013年6月6日取得1500万元的债权后，原告又于2013年7月26日向被告李军支付500万元，但被告李军未举证证明其按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故被告李军应向原告偿还借款本金并应承担相应的违约责任。
本案属于民间借贷纠纷，双方在《个人借款合同》中约定了利息、咨询服务费、罚息、复息、违约金等费用，上述咨询服务费、罚息、复息、违约金等费用在性质上均属于资金占用期间的利息；根据法律规定，民间借贷的利息利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护，本案双方约定的利息、账户管理费、违约金等费用的利率之和远远超过了中国人民银行同类贷款利率的四倍，本院将依法予以调整。
因原告于2013年6月6日从方炜华处取得对被告李军债权1500万元，原告与被告李军在2013年7月22日签订《个人借款合同》约定将该1500万元的债权转为该合同约定的借款2000万元的一部分；并约定了借款期限、利息等内容；应视为双方对2013年6月6日至2013年7月21日期间的利息没有约定。根据《合同法》第二百一十一条的规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息；故被告李军应向原告支付借款本金2000万元以及借款利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，以1500万元本金为基数从2013年7月22日开始计算；以500万元本金为基数从2013年7月26日开始计算，对原告过高部分的利息请求本院不予支持。
被告维富公司以其名下所有的位于深圳市罗湖区太白路维富大厦3层商场A房抵押给原告，且已办理了抵押登记，故原告对上述房产享有抵押权，并对依法处分上述房产所得价款享有优先受偿权。
被告维富公司、被告中核公司、被告金澜公司自愿为被告李军的上述借款债务提供连带责任保证，原告在保证期间内主张保证责任，符合法律规定，故被告维富公司、被告中核公司、被告金澜公司应对被告维富公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李军应于本判决生效之日起十日内偿还原告方永辉借款本金2000万元以及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，以1500万元为本金基数从2013年7月22日开始计算；以500万元为本金基数从2013年7月26日开始计算，均计至本判决确定的还款之日止）；
二、原告方永辉对被告深圳市维富化工有限公司名下位于深圳市罗湖区太白路维富大厦3层商场A房（房地产权证号为深房地字第20004911**号）享有抵押权，并就处分抵押物所得价款享有优先受偿权；
三、被告深圳市中核商贸有限公司、深圳市维富化工有限公司、被告深圳市金澜投资有限公司应对被告李军被本判决确定的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告方永辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费161800元、财产保全费5000元，合计166800元（受理费、保全费已由原告预交），本院按照规定实际收取85900元，由原告负担1000元，被告李军负担84900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 云
二〇一四年七月二十五日
书记员 邓程倩（代）