上海市嘉定区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）嘉执异字第26号
上海市嘉定区人民法院执行裁定书(2015)嘉执异字第26号异议人陕西宏昌物资有限公司。委托代理人赵丹华，上海市大众律师事务所律师。申请执行人广发银行股份有限公司上海分行。委托代理人曾慧，上海市东方正义律师事务所律师。被执行人上海硕钢实业有限公司。被执行人上海宏建投资有限公司。委托代理人陆秋明，上海望秀律师事务所律师。被执行人吴宏件。委托代理人陆秋明，上海望秀律师事务所律师。被执行人吴文强。被执行人周爱春。本院在执行已经发生法律效力的上海市普陀公证处作出的(2014)沪普证执行字第49号执行证书，申请执行人广发银行股份有限公司上海分行(以下简称广发银行)与被执行人上海硕钢实业有限公司(以下简称硕钢公司)、上海宏建投资有限公司(以下简称宏建公司)、吴宏件、吴文强、周爱春公证债权文书一案中，因需对被执行人宏建公司位于上海市嘉定区博园路XXX号、翔江公路XXX号的房屋及土地进行拍卖，故在上述房屋上张贴通告，通知上述房屋的使用人到本院进行登记并提出异议。异议人陕西宏昌物资有限公司(以下简称宏昌公司)提出书面异议，主张对位于上海市嘉定区翔江公路XXX号X号楼(即翔江公路XXX号X幢房屋)享有租赁权，要求中止对该房屋不负担租赁权予以变现。经查明，2012年4月13日，被执行人宏建公司取得位于上海市嘉定区博园路XXX号、翔江公路XXX号的房地产权证，该产权证上记载有X幢房屋。2012年6月21日上述房屋中幢号为X幢房屋的抵押权人登记为申请执行人广发银行。2014年12月29日，申请执行人广发银行依据(2014)沪普证执行字第49号执行证书，向本院申请执行要求被执行人硕钢公司、宏建公司、吴宏件、吴文强、周爱春支某借款、利息等款项共计31，036，601.88元。执行中，本院于2015年1月20日轮候查封了被执行人宏建公司位于上海市嘉定区博园路XXX号、翔江公路XXX号的房屋及土地，并委托房地产估价公司对上述房屋进行了评估。因上海市黄浦区人民法院为上海市嘉定区博园路XXX号、翔江公路XXX号房屋的首封法院，经与该院联系后，该院同意将上述房屋的处置权移交给本院。本院遂作出执行裁定，拍卖被执行人宏建公司位于上海市嘉定区博园路XXX号、翔江公路XXX号的房屋及土地，并在上述房屋上张贴通告，通知上述房屋的使用人到本院进行登记并提出异议。该房屋的承租人上海XXXXXXXXX有限公司(以下简称XXX公司)曾向本院提出书面异议，要求继续履行其与被执行人宏建公司之间于2013年6月28日签订的租赁合同。后XXX公司撤回了异议请求。另查，执行中被执行人宏建公司向本院提供其与案外人XXX公司于2013年6月28日签订的租赁合同，该合同约定XXX公司向被执行人宏建公司承租位于上海市嘉定区博园路XXX号内的X幢房屋及附属设施。异议人宏昌公司的法定代表人吴某某与被执行人宏建公司的法定代表人吴宏件系朋友关系，吴某某向中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行借款时，被执行人宏建公司、吴宏件均为吴某某的债务作担保。审查中，异议人宏昌公司提供签约日为2012年2月16日的租赁合同，该合同约定异议人宏昌公司(乙方)向被执行人宏建公司(甲方)承租翔江公路XXX号X号楼宏建大楼，双方暂定甲方于2012年3月16日向乙方交付大楼，起租日为2012年3月16日，租期终止日为2032年3月15日，该大楼首期租金采用一次性支某10年期租金方式，2012年6月底前支某10年租金15，000，000元，乙方应于合同签订之日起的一个月内，支某相当于乙方应缴租金总额50%的租金作为履约保证金，并约定甲方租金及保证金的收款账户，甲方如变更付某账号，则须提前书面通知乙方，甲方负责提供物业管理服务，乙方依据物业管理部门的约定交纳应缴费用；提供日期为2012年3月16日的交房确认书；提供付款人李某某、日期2012年3月14日、4月13日、金额共计10，000，000元、收款人为被执行人吴宏件的网上银行电子回单，付款人邓某某、日期2012年4月17日、金额1，100，000元，收款人为被执行人吴宏件的银行对账单，付款人XXXXXXXX有限公司(以下简称XXXX公司)、日期为2012年3月15日、金额4，000，000元，用途为往来款，收款人为被执行人宏建公司的电汇凭证及被执行人宏建公司开具的租金专用收据。上述证据证明异议人宏昌公司与被执行人宏建公司之间的租赁合同签订于所承租的房屋设立抵押之前，异议人宏昌公司已按约支某租金15，000，000元，及被执行人宏建公司已向异议人宏昌公司交付租赁房屋。申请执行人广发银行认为被执行人宏建公司在未取得房屋的产权证前与异议人宏昌公司签订租赁合同不符合交易习惯，故对租赁合同的真实性不予认可；对交房确认书的真实性亦不予认可；对案外人与被执行人吴宏件、宏建公司之间银行交易凭证的真实性予以认可，但仅说明案外人与被执行人吴宏件、宏建公司之间的资金往来，不能证明案外人支某的款项为租金，且案外人支某的款项共计为15，100，000元，与租金金额不符。异议人宏昌公司提供案外人李某某、邓某某、XX公司的情况说明，并说明邓某某、XX公司的说明上汇款日期书写为2012年4月13日系笔误，证明上述人员支某的款项均系代异议人宏昌公司向被执行人宏建公司支某租金。申请执行人广发银行认为案外人出某的情况说明不应出现笔误，XX公司的电汇凭证上用途一栏注明为往来款，故案外人支付的款项不能认定为租金。异议人宏昌公司又提供其与XXX公司于2013年8月16日签订的转租合同，及XXX公司与案外人签订的装修合同，证明异议人宏昌公司占有租赁房屋后转租房屋及房屋的装修情况。申请执行人广发银行认为转租合同的真实性可由法院审核。被执行人宏建公司、吴宏件对异议人宏昌公司提供的证据均无异议，并提供2012年4月16日的付款申请单及收条，证明被执行人宏建公司已将多收取的100，000元租金退还给邓某某。异议人宏昌公司对该证据无异议。申请执行人广发银行认为邓某某的付某日期为2012年4月17日，被执行人宏建公司却于同年4月16日提前退款不符合常理，故对该证据的真实性不予认可。同时异议人宏昌公司陈述其承租X号楼房屋后至转租给XXX公司前一直未使用该房屋，故未产生物业管理费及水电等费用。申请执行人广发银行认为按照常理房屋交付后就应产生物业费用，按照异议人宏昌公司的陈述，异议人宏昌公司在房屋交接后一年内并未实际占有租赁房屋。以上事实，有房地产权证、执行裁定书、通告、被执行人宏建公司与XXX公司之间的租赁合同、(2013)闸民二商初字第799号、800号、801号民事判决书及听证笔录等书证为凭。本院认为，按照异议人宏昌公司提供的租赁合同，其应将租金支付至被执行人宏建公司的收款专用账户。现异议人宏昌公司主张其已按约支付给被执行人宏建公司租金时，提供了案外人李某某、邓某某与被执行人吴宏件之间的银行转某凭证，及案外人XXX司与被执行人宏建公司之间、用途为往来款的汇款凭证，并未能反映异议人宏昌公司将租金汇至被执行人宏建公司的收款账户内；且案外人的转出金额多于租金金额，被执行人宏建公司提供退还租金的日期早于案外人付出的日期，对于案外人的转款用途，异议人宏昌公司仅提供案外人出具的情况说明，未能提供其他证据予以佐证，故难以认定案外人转出的款项系代异议人宏昌公司支付的租金；又对于租金支付凭证，异议人宏昌公司提供被执行人宏建公司出具的租金收据，该行为不符合交易习惯。故对异议人宏昌公司主张已支付租金的意见，本院难以采信。对于异议人宏昌公司主张其占有承租房屋后将该房屋转租给案外人XXX公司，因在执行中，被执行人宏建公司已提供其与XXX公司签订的租赁合同，该合同载明XXX公司向被执行人宏建公司承租了位于上海市嘉定区博园路XXX号内的X幢房屋及附属设施。且XXX公司在执行中曾提出书面异议要求继续履行其与被执行人宏建公司之间所签订的租赁合同，并未提及与异议人宏昌公司之间签订过租赁合同。故对异议人宏昌公司主张占有承租房屋后又转租给XXX公司的意见，本院亦难以采信。综上，本院对异议人宏昌公司主张位于上海市嘉定区翔江公路XXX号X幢房屋享有租赁权的异议请求难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人陕西宏昌物资有限公司的异议请求。本裁定送达后立即生效。审判长顾慧萍审判员黄燕人民陪审员徐祖荣二○一五年十二月二十一日书记员姚薇
审判长 顾慧萍
审判员 黄 燕
二〇一五年十二月二十四日
书记员 姚 薇
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。