沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初2685号
原告：路金羽，男，1980年4月15日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。
原告：杨莉，女，1980年3月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托代理人：路金羽，男，1980年4月15日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区兴福乡六合村*组**号。
被告：沈阳中驰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街415号，统一社会信用代码91210100793163423P。
法定代表人：胡定海，系该公司董事长。
委托代理人：崔秀琳，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
原告路金羽、杨莉诉被告沈阳中驰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭瑞英适用简易程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告路金羽（同时作为原告杨莉的委托代理人），被告沈阳中驰房地产开发有限公司委托代理人崔秀琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告路金羽、杨莉诉称：原、被告于2010年10月9日签订《商品房买卖合同》，按合同交付日期是2011年4月30日。原告购买被告建设的位于沈阳太原街南五马路3号中驰国际1015室商品房一套，合同中规定该商品房应于2011年4月30日交于原告使用，但商品房准住通知单于2011年12月31日才交付原告使用，在此期间被告违约，按合同规定，被告理应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告在商品房交付使用后360天内为原告办理权属登记。如因被告原因原告未在期限内取得房产权属证书。被告按日向原告支付万分之零点二已付房款的违约金。但在2016年9月17日，原告才被告知可以办理房屋产权证书。原告多次向被告索要逾期取得房屋产权证书的违约金未果，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付给原告晚交房违约金24,275元（自2011年4月30日至2011年12月31日，245天×990,823元×0.0001元/天=24,275元），晚办房证违约金23,383元（自2012年12月30日至2016年3月24日，1,180天×990,823元×0.00002元/天=23,383元）；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告沈阳中驰房地产开发有限公司辩称：逾期交房已经超过诉讼时效，不同意给付。关于逾期办房证违约金诉讼请求没有事实和依据，首先购房合同约定办理房产证的时限交房后360日内，出卖人将办理权属登记所需出卖人提供的资料报房产局备案。因此自2011年12月31日交房后，原告于2012年12月30日即应知晓起产权证办理发生逾期，并应于2014年12月30日前提起诉讼，现原告于2017年才起诉，已经超过诉讼时效，法院至少对于立案日前超过两年以外的违约金不予支持。其次，关于计算逾期办证违约金起算时间。原告以实际交房日为逾期办证违约金的起算时间是错误的，办证期限的截止时间为2014年12月30日，考虑到原告未在诉讼时效内起诉，因此，即使法院支持两年以内的逾期办证违约金，也只能自2015年1月23日即立案日两年时起算。再次，从房产局的有关情况和和平区法院其它案件查明的情况可知，诉争房产已经于2016年3月24日完成产权初始登记，足以证明开发单位在此时已经将办理产权所需资料全部提交完毕，因此，逾期办证违约金只应计算至2016年3月24日。综上，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，依法应予驳回。
经审理查明：2011年9月23日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区南五马路3号1015房屋，建筑面积119.86平方米，总价款为990,823元。合同第八条“交付期限”载明：出卖人应当在2011年04月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”载明：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按预期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起叁拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的零点伍%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……。合同第十五条“关于产权登记的约定”载明：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按日向买受人支付万分之零点贰已付房价款的违约金，合同继续履行。”合同签订后，原告履行了付款义务，被告于2011年12月31日将房屋交付原告使用。另，经登陆沈阳市房产局官网查询，涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、准住通知单及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。原告依约支付房款，被告未能在合同约定期限2011年4月30日前将向原告交付诉争房屋，亦未按合同约定在交付房屋后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告行为已构成违约，应承担相关违约责任。
关于被告抗辩逾期交房的诉讼时效问题，由于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年诉讼时效的约束。依据双方签订的合同约定，被告应于2011年4月30日前向原告交付诉争房屋，那么，2011年5月1日为二年诉讼时效计算的起始时间，且诉争房屋已于2011年12月31日交付，现原告于2017年1月23日才向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金，确已超过诉讼时效。且原告未向法院提供有效证据证明存在诉讼时效中止、中断事由，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张被告支付逾期办理房产证违约金的数额问题。因原告的诉请属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因原、被告在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，被告交房时间为2011年12月31日，依据双方合同约定，原告应于2012年11月26日向本院提起逾期办证违约金的诉讼，现原告未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故应承担举证不能的法律后果。因原告于2017年1月23日诉至法院，要求被告支付逾期办证违约金，且涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复，故自2015年1月23日至2016年3月24日期间共426天，原告主张该426天逾期办证违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效。关于违约金的具体数额，依据双方签订的合同第十五条约定的标准，被告应当给付原告逾期办证违约金的数额为8,441.81元（总房款990,823元×0.00002元/天×426天）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五
条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳中驰房地产开发有限公司于本判决生效后
十日内给付原告路金羽、杨莉2015年1月23日至2016年3月24日期间的逾期办理权属登记违约金8,441.81元；
二、驳回原告路金羽、杨莉的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费511元（已减半收取），由被告沈阳中驰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员 彭瑞英
二〇一七年三月七日
书记员 刘 崇
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。