山东省即墨市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0282执异21号
异议人：金升，男，汉族，1983年12月17日生，住即墨市。
异议人：江雪雁，女，汉族，1981年12月07日生，住即墨市。
两异议人委托诉讼代理人：姜成尧，山东锦海盛律师事务所律师。
两异议人委托诉讼代理人：聂大为，山东锦海盛律师事务所律师。
申请执行人：青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行，住所地兰岙路668号。组织机构代码59904874-7。
负责人：姜秀娟，主任。
委托诉讼代理人：孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师
被执行人：青岛世轩安装工程有限公司，住所地即墨市烟青路营东村258号。组织机构代码证号：56855024-0。
法定代表人：黄军伟，经理。
被执行人：即墨小商品城置业有限公司，住所地即墨市府前街67号2号楼1单元302户。组织机构代码证号：78755181-7。
法定代表人：潘立华，经理。
被执行人：黄军伟，男，1971年5月2日出生，汉族，住即墨市。
被执行人：潘立华，女，1943年9月15日出生，汉族，住即墨市。
被执行人：肖玉堂，男，1941年7月22日出生，汉族，住即墨市。
被执行人：肖文，男，1968年10月1日出生，汉族，住即墨市。
被执行人：孙泽吉，男，1981年7月4日出生，汉族，住即墨市。
本院在执行申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行与被执行人青岛世轩安装工程有限公司、即墨小商品城置业有限公司、黄军伟、潘立华、肖玉堂、肖文、孙泽吉金融借款合同纠纷一案中，异议人金升、江雪雁向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭，公开开庭听证审查了本案。本案现已听证审查结束。
异议人金升、江雪雁称，本院查封的位于即墨市硕辉苑小区41号楼1单元401户房屋，属于异议人所有，异议人非本案被执行人，查封涉案房屋没有法律依据。现向法院提出异议申请，要求依法解除查封措施。
经本院查明：（一）申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行与被执行人青岛世轩安装工程有限公司、即墨小商品城置业有限公司、黄军伟、潘立华、肖玉堂、肖文、孙泽吉金融借款合同纠纷一案中，本院于2015年8月20日作出（2015）即商初字第1498号民事判决书，判决如下：一、被�青岛世轩安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行借款本金4400000元并支付原告自2014年3月21日起至判决生效之日止按照借款合同约定的利息。二、被告青岛世轩安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿付原告律师费145000元。三、被告即墨小商品城置业有限公司、黄军伟、潘立华、肖玉堂、肖文、孙泽吉对上述应付款项承担连带清偿责任。被告即墨小商品城置业有限公司、黄军伟、潘立华、肖玉堂、肖文、孙泽吉承担保证责任后有权向被告青岛世轩安装工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43514元、保全费5000元，由七被告负担。
（二）在案件审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请，本院于2015年5月28日作出（2015）即商初字第1498-2号裁定查封登记在被告黄军伟之妻刘峰名下位于即墨市硕辉苑小区41号楼1单元401户房屋。
（三）在执行过程中，本院于2016年3月28日作出登记在（2016）鲁0282执951号执行裁定书，裁定查封被执行人黄军伟之妻刘峰名下的位于即墨市硕辉苑小区41号楼1单元401户房屋，查封期限为3年。
（四）在听证过程中，异议人金升、江雪雁为了证明自己的主张，提交了以下证据：证据一，即墨市人民法院（2016）鲁0282民初9138号民事判决书一份，拟证明异议人与被执行人黄军伟、案外人刘峰签订的房屋买卖合同有效。证据二、提交房地产买卖契约原件、复印件各一份，拟证明2015年4月22日，异议人与黄军伟、刘峰签订了该协议，将涉案房屋出卖给异议人�购房款为98万元；证据三，涉案房屋所有权证原件与复印件一份，拟证明涉案房屋，黄军伟与刘峰已经交付给异议人；证据四，提交物业费单据四张，燃气费单据八张，电费单据八张，拟证明异议人一直占有该房屋。说明该房屋，刘峰已经交付给异议人；证据五，提交购房发票一份、契税单据两份、完税证明一份、房屋评估费单据一份、专项维修资金票据一份，拟证明异议人在购买房屋以后，已经在房地产登记部门，办理了相关登记手续，缴纳了相关的契税、维修基金，税务部门也出具了相关的发票；证据六，收条一份，拟证明2015年5月2日，黄军伟与刘峰将涉案房屋的钥匙交付给异议人，涉案房屋已经完成了交付；证据七，收款收条四份，拟证明异议人已经购房款全部支付给了刘峰和黄军伟；证据八、即墨市公安局户籍中心出具的证明一份，拟证明本案购房款接收帐户肖彩英是本案被执行人黄军伟的母亲；证据九，中国工商银行即墨支行个人贷款提前归还凭证一份、个人还款凭证一份、刘峰按揭还款的存折一份，拟证明2015年5月11日，被执行人黄军伟为了办理涉案房屋的过户手续向工商银行即墨支行提前还款撤押，共计还款20114.18元，一次性还清；证据十，即墨市新月装饰总汇于2015年5月11日出具的装修材料款收款收据一联，拟证明2015年5月份本案异议人因装修涉案房屋购买了相关的装修材料，从而证明房屋已经交付的事实；证据十一，送货单一份，拟证明异议人于2015年5月份向家具公司定制了相关的家具，准备搬入涉案房屋，证明房屋已经交付的事实；证据十二，涉案房屋交付前后的相片共八张，分别证明了2015年6月1日被执行人黄军伟将房屋交付给异议人之前的房屋状况，2015年6月10日拍摄的相片是异议人占有涉案房屋之后，�修以后实景拍摄的效果图，2015年7月28日、31日的相片，拟证明异议人一家人在房屋装修完毕后，将所有的行李搬入涉案房屋，2015年8月2日的相片，拟证明异议人入住该房屋的生活状况、家具摆设。
申请执行人青岛农村商业银行对上述证据提出异议：对于证据一的真实性没有异议，但该判决只证明合同有效，但没有证明房屋所有权属于异议人，买卖合同能否履行具有不确定性，其中第二个款项，买卖合同中约定45万元是以银行贷款的方式给付出卖人，异议人称在履行过程中发现房屋被本院查封，其后以现金的方式给付了30万和15万，此两笔大款项的支付应出具银行的转账凭证；对于证据二，其真实性无法确定；对于证据三的真实性没有异议，但异议人的证明事项，以此认定房屋已经交付，我们不认可；对于证据四，物业费、燃气费与电费单据�电费与燃气费的户名就是刘峰，交付的燃气费最早时间是2015年12月份、最晚是17年2月。电费客户的地址与房权证上的地址不一致，对物业费的真实性无法确认；对于证据五，对单据的真实性没有异议，但其发生在首次查封之后，交税时间都是发生在首次查封期间，同时，申请执行人认为契税的缴纳应该在房产部门签订购房合同以后才能缴纳税款，如果房屋存在查封的话，在房产部门不能签订买卖契约，也无法下一步缴纳税款，因此我们对异议人缴纳税款的单据的合法性存在异议。买卖房屋的双方当事人应该在房产部门面签，如果房屋被查封了，是无法在房产部门面签，下一步缴纳税款也无法进行，故对其合法性存在异议；对于证据六，对其真实性有异议，此证据不应该在异议人手上，对房产的收款凭条，不能仅通过收条来证明大额款项的支付，应该提高银行转账凭证；此四个收条仅有2016年7月13日，金升、江雪雁转让给刘峰的转账凭证，2015年8月30日的收条，这个收款人为肖彩英，不是本案的被告刘峰以及黄军伟。对于证据八，真实性没有异议；对于证据九，对真实性没有异议，但对证明事项有异议，证据九里面的银行存折和转账凭证姓名为刘峰，与异议人无关，是刘峰偿还了银行贷款；对于证据十与证据十一，对真实性有异议，证据与本案无关，不能证明以上材料用于本案争议的房产装修；对于证据十二，对其真实性没有异议，但其显示的时间都在房屋首次查封的期间。
被执行人黄军伟对异议人金升、江雪雁提交的证据没有异议。
申请执行人在听证过程中提交以下证据：证据一，即墨市人民法院（2015）即商初字1498-2民事裁定书一份，拟证明2015年5月28日，申请执行人向法�申请查封本案涉案房产。
异议人对申请执行人提交的证据质证如下：对证据的真实性没有异议，对证明事项不认可，该裁定书具体的裁定时间有问题，2015年5月28日是作出该裁定的时间，而非查封的时间。涉案房产被查封以后，经黄军伟提出异议后于2015年8月份，法院对涉案房产解除了查封，具体时间以法院核实为准。另外，之所以电费单据和燃气费单据为刘峰的名字，是因为涉案房屋一直未办理过户，之所以电费单据上出现两个地址，是因为涉案房屋还有一个车库，车库的电表与涉案房屋是分开的。而之所以金升、江雪雁向肖彩英的帐户汇款30万元，是根据黄军伟的指示打入该帐户，肖彩英为黄军伟的母亲。
被执行人黄军伟对申请执行人提交的证据质证如下：对该裁定书的真实性没有异议，但该裁定经黄军伟向即�市人民法院提出异议后，即墨市人民法院于2015年8月解除了对该房屋的查封，可通过查看相关资料证实。另外，肖彩英是黄军伟母亲，当时购房款是黄军伟主动要求异议人将购房款打入该帐户，异议人当时特别要求黄军伟在此收条的背面注明。
异议人金升、江雪雁认为：第一，异议人与黄军伟、刘峰签订的房屋买卖合同契约合法有效，该契约已经经即墨市人民法院确认合同的效力，在该案中，即墨法院对双方购买涉案房屋的过程，包括购房款的交纳，房屋的交付，以及办理银行商业贷款和公积金贷款的过程，均作了详尽的调查，事实清楚，因此异议人的购买行为是真实的，也已经合法的占有了涉案房产，法院查封错误。第二，刘峰在本案中不应该对债务承担责任，根据担保法的规定，担保活动遵循的是自愿原则，本案中被执行人黄军伟为�务承担担保责任，刘峰对这一担保行为并不认可，涉案房产登记所有人为刘峰，属于刘峰与被执行人黄军伟的共同财产，双方共同共有，而不是按份共有，因此基于共同共有，法院的查封不应当损害刘峰的利益。第三，本案中的保证合同是从合同，具有无偿性，担保合同受益则属于例外，被执行人黄军伟无偿提供保证，要证明担保合同受益的举证责任应为申请执行人，申请执行人没有证据证明黄军伟的保证行为是为家庭生产生活的需要，也不能证明夫妻或家庭从该保证行为中受益。第四，本案执行标的为4593514.0元，执行部门查封债务人的财产已经足以保证申请执行人的权益，没有查封涉案财产的必要。
申请执行人青岛农村商业银行认为：第一，《物权法》第十六条规定，本案查封的房产登记的所有权人是刘峰，法院查封被执行人黄军伟与�峰的共同财产，并不是基于对刘峰本人的执行，查封符合法律规定。第二，根据异议人出具的缴纳税款的证据，其缴纳税款的时间是2015年6月15日，是在申请执行人诉讼保全之后，也就是说缴纳税款的时候正在法院查封期间。第三，异议人主张缴纳了全部房屋价款，对大额款项的交付没有提供款项的来源以及银行转账的凭证，不能证明房屋价款全部交付。第四，异议人对涉案房屋已经实际占有，不能证明以上行为的完成是在申请执行人诉讼查封之前，根据异议人出具的照片材料，其显示交付的时间都是在申请执行人查封之后，也就是说这些行为的发生都是不合法的。综上，申请执行人认为涉案房屋不应该被解封。
被执行人黄军伟没有发表意见。
上述事实，有本院民事判决书一份、民事裁定书一份；异议人提交的房地产买卖契约原件与复印件各一份、涉案房屋所有权证原件与复印件一份、物业费单据四张、燃气费单据八张、电费单据八张、购房发票一份、契税单据两份、完税证明一份、房屋评估费单据一份、专项维修资金票据一份、收条五份、即墨市公安局户籍中心出具的证明一份、中国工商银行即墨支行个人贷款提前归还凭证一份、个人还款凭证一份、刘峰按揭还款的存折一份、装修材料款收款收据一联、送货单一份、涉案房屋交付前后的相片共八张等证据材料在案佐证，并经听证质证，足以证明本案事实。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，首先，根据异议人提交的（2016）鲁0282民初9138号民事判决书，判决内容已经确认了房屋买卖合同合法有效；法律文书本身具有公信力，有较强的证明效力。其次，根据异议人提交的房屋买卖合同纠纷民事判决书，判决书中确认涉案房屋已经于2015年5月2日当日交付给异议人占有使用，故异议人已在法院查封前已经合法占有该房屋。再次，根据异议人提交的房屋买卖合同纠纷民事判决书，判决书中确认黄军伟已经收取了部分房款，第三笔房款由于涉案房屋因其他案件被查封从而导致公积金部门未按时发放款项，异议人�后以现金的方式补齐了这部分款项，故异议人已经支付了房屋的全部价款。最后，根据异议人提交的证据，法院查封以前，异议人一直在办理房屋过户相关手续，由于公积金贷款与银行贷款审批过程中需要一定时间，双方在办理过户过程中涉案房屋被查封，故非因异议人自身原因而没有办理过户登记。综上所述，异议人金升、江雪雁的异议理由成立，对其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，裁定如下：
解除本院（2016）鲁0282执951号执行案对位于即墨市硕辉苑小区41号楼1单元401户房屋的查封。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向即墨市人民法院提起诉讼。
审判长 国德锡
审判员 段 婧
审判员 毛咏梅
二〇一七年六月十三日
书记员 黄培培