山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6358号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区香港中路75号。
负责人：张文波，行长。
委托诉讼代理人：李洁，山东汉通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱延宁，山东汉通律师事务所律师。
被告：青岛鲁赫建筑装饰有限公司，住所地青岛市市南区闽江路2号A座2301室。
法定代表人：戈连江，董事长。
委托诉讼代理人：黄绪浩，男，1982年5月21日出生，汉族，系被告公司员工，住青岛市崂山区。
委托诉讼代理人：徐文洲，男，1965年6月26日出生，汉族，系被告公司员工，住青岛市市北区。
被告：青岛泰山房地产开发有限公司，住所地青岛市市南区香港中路80号。
法定代表人：刘煜，董事长。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董碧海，男，1972年9月8日出生，汉族，系被告公司员工，住青岛市市北区。
被告：刘煜，男，1969年1月6日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董碧海，男，1972年9月8日出生，汉族，住青岛市市北区。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告青岛鲁赫建筑装饰有限公司（以下简称“鲁赫建筑”）、被告青岛泰山房地产开发有限公司（以下简称“泰山房地产”）、被告刘煜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李洁、朱延宁，被告鲁赫建筑委托诉讼代理人黄绪浩、徐文洲，被告泰山房地产与被告刘煜共同委托诉讼代理人蒋广东、董碧海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行向本院提出诉讼请求：1.被告鲁赫建筑偿还原告借款本金14925263.36元、截至2017年2月15日的利息780400.1元及至实际清偿之日止的利息（按合同约定计算，利息包括利息、罚息、复利）；2.被告鲁赫建筑承担原告支付的律师费512347.62元；3.确认原告对被告泰山房地产名下位于青岛市市南区金湾路X号X号楼XXXX户房产享有抵押权，并有权就该抵押房产拍卖、变卖、处分所得价款享有优先受偿权；4.被告刘煜对被告鲁赫建筑的第1、2项债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年8月27日，原告与被告泰山房地产签订《最高额抵押合同》，与被告刘煜签订《最高额保证合同》，根据上述合同，被告泰山房地产以其名下位于青岛市市南区金湾路X号X号楼XXXX户房产为被告鲁赫建筑自2013年8月27日起至2016年8月26日止所形成的对原告的债务承担最高额抵押担保责任，被告刘煜承担最高额连带保证责任。2015年5月26日，原告与被告鲁赫建筑签订三份《流动资金借款合同》，依据借款合同，被告鲁赫建筑向原告借款人民币1500万元，合同对借款期限、利息、违约责任、双方权利义务、还款、诉讼费用等进行了约定。合同签订当日，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告鲁赫建筑未能按照合同约定还本付息，原告多次催要未果。被告鲁赫建筑的行为已构成违约，应按照合同承担相应责任，被告泰山房地产应在抵押担保范围内承担担保责任，被告刘煜应根据合同承担连带保证责任。
被告鲁赫建筑辩称，一，本案实际借款人应为被告泰山房地产。由于被告泰山房地产、刘煜贷款额度不够，经二被告与原告协商并经原告同意，二被告随与被告鲁赫建筑协议以鲁赫建筑的名义向原告申请贷款。二，本贷款自始至终被告鲁赫建筑从未与原告方接触，所有手续均是鲁赫建筑按要求提供给被告泰山房地产、刘煜，由其二人与原告方完成本次贷款所有手续。三、2013年8月27日贷款协议签订同日，二被告向被告鲁赫建筑出具了关于农业银行贷款的情况的情况说明，明确承认该笔贷款全部由被告泰山房地产所有、支配，并承诺针对贷款由此引发的一切相关责任由被告泰山房地产承担并负责解决，与鲁赫建筑无关。
被告泰山房地产辩称，原告与被告鲁赫建筑签订的借款合同属于正常履行的状态，原告要求被告泰山房地产承担担保责任，无相应的事实和法律依据。
被告刘煜辩称，一、原告与被告鲁赫建筑签订的借款合同属于正常履行的状态，原告要求被告刘煜承担担保责任，无相应的事实和法律依据。二、被告刘煜保证担保的范围不包含律师费，原告要求就律师费承担连带保证责任无相应依据。三、退一步讲，假设被告刘煜保证担保的范围包含了律师费，原告主张律师费的金额过高，依法不予支持。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2013年8月27日，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（××）与被告鲁赫建筑（债务人）、被告泰山房地产（××）签订编号84100620130000723的《最高额抵押合同》，约定：被告泰山房地产自愿以其位于青岛市市南区金湾路X号X号楼XXXX户房产为被告鲁赫建筑自2013年8月27日起至2016年8月26日止在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1800万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原、被告双方至青岛市国土资源和房屋管理局就上述房产办理了正式抵押登记手续（房地产他项权证字号：青房地权市他字第2013106356号），房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告泰山房地产。
二、同日，原告（债权人）与被告刘煜（保证人）签订编号84100520130003214的《最高额保证合同》，约定：被告刘煜自愿为被告鲁赫建筑自2013年8月27日起至2016年8月26日止在原告处的贷款提供连带责任保证担保，担保的最高债权额为1800万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
三、2015年5月26日，原告（贷款人）与被告鲁赫建筑（借款人）签订编号84010120150000809的《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款600万元，借款期限1年，借款用于购材料；借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加壹佰伍拾捌bp确定，执行年利率6.63%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款人应按时足额偿还借款本息，若借款人违反合同约定的义务则构成违约，贷款人有权解除合同；因借款人违约致使贷款人实现债权发生的律师费等费用由被告承担。
同日，原告（贷款人）与被告鲁赫建筑（借款人）另签订编号84010120150000816及84010120150000819的《流动资金借款合同》两份，约定：被告向原告借款600万元以及300万元，其他约定事项同上。
四、2015年5月26日，原告按照合同约定向被告鲁赫建筑发放借款三笔，合计借款本金1500万元，借款凭证均载明借款期限自2015年5月26日至2016年5月25日，执行年利率6.63%。原告按约向被告发放贷款后，被告鲁赫建筑未按合同约定偿还借款本息，截至2017年2月15日，被告鲁赫建筑尚欠原告借款本金合计14925263.36元、利息（含罚息复利）780400.1元。
五、2013年8月27日，被告泰山房地产向被告鲁赫建筑出具《关于农业银行贷款的情况说明》，载明“泰山房地产于2013年8月27日经与农业银行协商以鲁赫建筑名义向中国农业银行申请办理短期流动资金贷款，贷款金额为1500万元；并由泰山房地产提供地产抵押担保；贷款所发生的所有费用包括贷款利息均由泰山房地产承担并且此贷款金额归泰山房地产所有、支配。泰山房地产要求把此贷款直接汇入青岛保税区元诚国际贸易有限公司并保证按照贷款银行要求及时、足额还本付息；针对贷款由此引起发生的一切相关责任完全有泰山房地产承担并负责解决；与鲁赫建筑无关。”
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告鲁赫建筑签订的《流动资金借款合同》、原告与被告泰山房地产签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告刘煜签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律拘束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告鲁赫建筑发放借款，被告鲁赫建筑逾期还款，已构成违约，应承担相应民事责任，故原告要求被告鲁赫建筑立即偿还剩余借款本金以及相应利息、罚息、复利，本院对此予以支持。
被告鲁赫建筑称本案的实际借款人为被告泰山房地产，对此本院认为，被告泰山房地产出具的情况说明系其与被告鲁赫建筑就后者所贷款项使用及偿还事宜作出的约定，对外不产生对抗效力，本案借款合同的签订方为原告与被告鲁赫建筑，放款及还款亦均是通过被告鲁赫建筑名下账户，故原告主张借款人被告鲁赫建筑承担还款责任并无不当，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳，
原告主张被告承担律师费512347.62元，但原告未能提供任何证据证明约定了该项费用的支出，故本院对此不予支持。
被告泰山房地产以其位于青岛市市南区金湾路X号X号楼XXXX户的房产为上述债务提供抵押担保，已经在不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。根据担保合同约定，被告刘煜作为保证人应对被告鲁赫建筑所负上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、被告青岛鲁赫建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行贷款本金14925263.36元，截至2017年2月15日的利息780400.1元，以及此后至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息（含罚息及复利）；
二、原告对被告青岛泰山房地产开发有限公司名下位于青岛市市南区金湾路X号X号楼XXXX户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；
三、被告刘煜对被告青岛鲁赫建筑装饰有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费114864元，保全费5000元，以上合计119864元，由原告负担3959元，由被告青岛鲁赫建筑装饰有限公司、被告青岛泰山房地产开发有限公司、被告刘煜连带负担115905元。因原告已预交，三被告应负担部分于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 臧 玲
人民陪审员 安子薏
二〇一七年三月三日
书 记 员 石 玮