广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第196号
原告中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所地：开平市。
负责人高永业，该行行长。
委托代理人周莹，广东良匠律师事务所律师。
委托代理人郑育蔓，广东良匠律师事务所律师。
被告吴伟聪，男，汉族，，身份证号码：4407241970********，住址：开平市。
被告方畅义，身份信息不详，住址：开平市。
原告中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称“农行开平支行”）诉被告吴伟聪、方畅义金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行审理。原告的委托代理人郑育蔓，被告吴伟聪到庭；被告方畅义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行开平支行诉称：2001年1月20日，原告与两被告签订楼字2001年第XXX号《购房担保贷款合同》，合同约定：由原告向被告吴伟聪发放一笔贷款，金额为人民币8.2万元，用于购买坐落于开平市长沙区人和东路2号403房及首层8号杂物房；借款期限自2001年2月15日起至2021年2月14日，按月利率4.65‰计算利息，若被告吴伟聪违反合同约定，则原告有权终止合同原定的还款计划，要求被告吴伟聪一次性偿还全部贷款本息；被告方畅义履行回购保证责任。合同签订后，原告已于2001年2月15日将人民币8.2万元划入被告吴伟聪的指定账户。但被告吴伟聪借款后，自2008年11月开始一直拖欠偿还本息。截原告起诉之日止，两被告结欠原告借款本金52456.97元及相应利息14089.61元（利息暂计至2015年2月20日）。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、判令解除原告与两被告签订的2001年第069号《购房担保贷款合同》；2、被告吴伟聪立即偿还结欠原告的贷款本息共计66546.58元，其中本金52456.97元，利息14089.61（利息暂计至2015年2月20日，2015年2月21日起至清偿日止的利息按借款合同约定以及中国人民银行有关规定利率计算）。3、原告对开平市长沙区人和东路2号403房及首层8号杂物房的拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权；4、被告方畅义对上述债务承担连带责任；5、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告农行开平支行对其陈述事实在举证期限内提供的证
据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、企业机读档案变更登记资料复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告吴伟聪身份证复印件各一份，证明被告吴伟聪的主体资格；
3、购房担保贷款合同、见证书复印件各一份，证明被告吴伟聪向原告借款以及被告方畅义承担回购保证责任的事实。
4、消费贷款凭证（借据）复印件一份，证明原告向被告吴伟聪发放借款的事实。
5、债务逾期催收通知书、登报公告复印件各一份，证明原告向两被告催收的事实。
被告吴伟聪辩称：我对原告起诉主张的欠款事实及请求予以确认。另由于没有房产证等原因，所以没有及时清还借款，本人已与银行协商今年年末就把欠款还清。
被告吴伟聪在举证期限内没有提供证据。
被告方畅义经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审质证，原告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以认定。
经审理查明，2001年1月20日，原告与被告吴伟聪、方畅义签订楼字2001年第XXX号《购房担保贷款合同》，借款人：吴伟聪，贷款人：中国农业银行开平市支行，保证人：方畅义。合同约定以下几方面内容：一、借款人吴伟聪因购买位于开平市长沙区人和东路2号403房及首层8号杂物房的商品房（或铺位）价值78568元及11632元，同意把其与保证人（房地产发展商）签订的《购房合约》（合约编号XXX、XXX）项下的房产及其权益抵押予贷款人，赋予贷款人以第一优先受偿权，作为偿还本合同项下贷款的保证。二、被告吴伟聪向原告贷款人民币82000元。贷款期限20年，从2001年2月15日至2021年2月14日，借款人每月划还贷款的本息。三、贷款利率按月利率4.65‰。贷款利率在合同期内，如遇国家利率调整贷款人于下年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。四、下述任何情况发生均属违约：1、借款人或保证人违反本合同的任何条款。…二、如发觉本合同第五条第一款所述的任何违约情况发生，借款人或保证人应立即书面通知贷款人。除非有关事项已在贷款人感到满意情况下获得圆满解决，否则贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或有权按本合同规定的形式处理抵押物，或根据本合同第九条回购保证责任条款要求保证人履行回购保证责任。五、对本合同的任何条款，如有修改、放弃、撤销或解除，必须由签约三方以书面形式确认。上述合同签订后，原告于2001年2月15日将人民币82000万元划入被告吴伟聪的指定账户。被告吴伟聪购买上述涉案房屋至今未办理产权证，原告没有取得涉案房屋的他项权抵押登记权利。自2008年11月开始被告吴伟聪一直拖欠偿还该借款本息，截至2015年2月20日止，已结欠原告贷款本息共计人民币66546.58元，其中本金52456.97元，利息14089.61元。经原告多次催讨还款未果，遂引发本诉。
另查明，原告与被告吴伟聪、方畅义签订的楼字2001年第XXX号《购房担保贷款合同》没有显示方畅义的身份信息，原告在诉讼中也未向本院提供方畅义的诉讼主体信息和资料。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告农行开平支行与被告吴伟聪签订楼字2001年第XXX号《购房担保贷款合同》的意思表示真实，合法有效，受法律保护，双方当事人应按合同履行各自的义务。原告农行开平支行依照合同的约定向被告吴伟聪发放贷款82000元。被告吴伟聪向原告借款后，自2008年11月开始一直拖欠偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告农行开平支行请求被告吴伟聪偿还借款本息共计人民币66546.58元，其中本金52456.97元，利息14089.61元（利息暂计至2015年2月20日，2015年2月21日起至清偿日止的利息按借款合同约定以及中国人民银行有关规定利率计算），符合《购房担保贷款合同》的有关贷款利率和违约责任处理约定，且被告吴伟聪予以确认，本院予以支持。
对原告农行开平支行请求对开平市长沙区人和东路2号403房及首层8号杂物房享有优先受偿权的诉求。本案原告请求享有优先受偿权的房屋属不动产物权。根据本案查明的事实，被告吴伟聪购买的上述涉案房屋至今未办理房屋产权证，原告亦没有取得涉案房屋的他项权抵押登记权。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本案原告仅持《购房担保贷款合同》请求对涉案房屋享有优先受偿权的理据不足，本院不予支持。
对原告请求解除与两被告签订的楼字2001年第XXX号《购房担保贷款合同》和判令被告方畅义对上述债务承担连带责任的诉求。被告方畅义是上述贷款合同的保证人，但其在本案诉讼中的被告主体身份不明确，因此原告与被告吴伟聪及方畅义签订的楼字2001年第XXX号《购房担保贷款合同》并不具备解除合同的条件，本院不予支持。另依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（二）有明确的被告；”的规定，原告在本案诉讼中不能提供和明确被告方畅义的主体身份，其起诉请求被告方畅义对被告吴伟聪的借款承担连带责任不符合起诉的条件，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途许可退庭的，可以缺席判决。”被告方畅义经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴伟聪应自本判决生效之日起十日内偿还借款本金52456.97元和利息14089.61元，共计66546.58元（利息计至2015年2月20日止）及从2015年2月21日起至判决确定之日止产生的利息（以借款本金52456.97元为基数，按《购房担保贷款合同》的约定和中国人民银行利率规定计付）给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行；
二、驳回中国农业银行股份有限公司开平市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1462元，由被告吴伟聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
代理审判员 黄婷婷
二〇一五年十二月四日
书 记 员 高万丽
劳惠萍