浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第957号
原告：中国建设银行股份有限公司象山支行。
代表人：柯健。
委托代理人：吴永平。
委托代理人：潘文勇。
被告：黄金荷。
被告：阮赞庆。
被告：阮赞定。
原告中国建设银行股份有限公司象山支行（以下简称建行象山支行）为与被告黄金荷、阮赞庆、阮赞定金融借款合同纠纷一案，于2014年5月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序进行审理。因案情复杂，本院于2014年7月14日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭审理了本案。原告建行象山支行的委托代理人吴永平、被告黄金荷、阮赞庆、阮赞定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行象山支行起诉称：被告黄金荷因购买位于象山县丹东街道欢乐家园一期B地块29幢1-102室房产所需向原告申请个人住房借款，被告阮赞庆向原告出具《个人住房连带还款保证书》一份，承诺对被告黄金荷向原告申请个人住房贷款290000元共同承担连带还款责任，同意办理抵押手续。2012年3月8日，原告与三被告签订了《个人住房（商业用户）借款合同》一份，约定：原告向被告黄金荷提供108个月（即2012年3月8日起至2021年3月8日）的住房按揭贷款290000元；贷款采用浮动利率，即基准利率水平上下调5%，以后利率调整日为每年1月1日，借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息金额为3686.22元；担保方式为保证担保和抵押担保两种，被告黄金荷、阮赞庆以购买的位于象山县丹东街道欢乐家园一期B地块29幢1-102室的房产提供抵押担保，被告阮赞定为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并行使担保权利；原告为实现债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告黄金荷承担；以及其他合同权利义务内容。次日，原告按约将290000元贷款划入被告黄金荷指定的售房公司象山县城投置业有限公司账户。2013年6月3日，双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号：象房他证丹东街道字第2013050**号），登记债权数额为290000元。借款后，被告黄金荷自2013年7月起未按约支付本息，被告阮赞庆亦未履行共同还款义务，被告阮赞定也未履行保证责任。原告经多次催讨，三被告均未按约履行合同义务，截止2014年4月25日，被告黄金荷尚欠原告借款本金260015.63元，利息及罚息16683.66元。现请求判令：（1）解除原告与三被告签订的《个人住房（商业用户）借款合同》；（2）被告黄金荷、阮赞庆偿还原告借款本金260015.63元，利息及罚息16683.66元（暂算至2014年4月25日，以后利息、罚息按合同约定计算至给付之日）；（3）被告黄金荷、阮赞庆承担律师代理费15000元；（4）被告阮赞定对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；（5）原告对被告黄金荷、阮赞庆设定的抵押物即登记在被告黄金荷名下的位于象山县丹东街道欢乐家园一期B地块29幢1-102室的房地产享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告建行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：（1）《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房贷款连带还款保证书》各一份，用以证明被告黄金荷向原告借款290000元，被告阮赞定承诺为该借款承担连带还款责任，以及双方约定相关权利义务内容的事实；（2）房产证、土地使用权证和他项权证各一份，用以证明被告黄金荷将其名下的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；（3）个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、进账单各一份，用以证明原告已发放贷款290000元的事实；（4）个人贷款对账单及结清试算清单各一份，用以证明被告黄金荷违约事实及欠原告借款本金260015.63元，约定利息、罚息16683.66元（暂算至2014年4月25日）的事实；（5）委托代理协议和发票一份，证明原告因本案事实支出律师费10000元的事实。
被告黄金荷、阮赞庆未作书面答辩，在庭审中一致口头答辩称：原告并未向本被告进行电话催讨，本被告亦未承诺还款时间。原告主张的诉讼费和律师费没有法律依据。对原告的其他诉称没有意见。
被告阮赞定未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：担保属实，现还款能力有限。
被告黄金荷、阮赞庆、阮赞定未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告黄金荷、阮赞庆、阮赞定对原告举证无异议，本院对原告提供的上述证据的证明力予以认定，并由此认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原、被告订立《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告黄金荷发放贷款290000元后，被告黄金荷未能按约定期限支付本息，符合合同约定的违约情形，理应承担由此引起的违约责任，双方约定解除合同的条件成就，原告可以解除合同，故原告要求解除合同及被告黄金荷归还尚欠借款本金260015.63元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告因本案诉讼支出律师费，作为实现债权支出的合理费用，依约应由被告黄金荷承担。鉴于原告要求被告支付律师费15000元，虽未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的律师收费标准，但原告实际仅支付律师费10000元，对未实际发生部分，本院不予支持。被告阮赞定自愿为被告黄金荷向原告的个人住房贷款承担保证责任，理应对被告黄金荷的上述款项承担连带清偿责任。被告阮赞庆出具保证书，自愿为被告黄金荷向原告的个人住房贷款承担共同还款责任，理应对被告黄金荷的上述债务承担共同还款责任。被告黄金荷、阮赞庆以登记在被告黄金荷名下的房地产提供抵押并已办理了抵押登记手续，原告抵押权已依法设立，原告依法享有优先受偿权。被告阮赞定承担保证责任后，有权向被告黄金荷、阮赞庆追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司象山支行与被告黄金荷、阮赞定、阮赞庆签订的《个人住房（商业用户）借款合同》（编号331995536-011-2012000142）；
二、被告黄金荷、阮赞庆于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司象山支行借款本金260015.63元，并支付利息、罚息16683.66元（暂算至2014年4月25日，以后利息按《个人住房（商业用户）借款合同》约定计算至判决确定的履行之日止）及律师费10000元；
三、被告阮赞定对上述第二项款项负连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司象山支行对被告黄金荷、阮赞庆设定的抵押物即登记在被告黄金荷名下的位于象山县丹东街道欢乐家园一期B地块29幢1-102室的房地产［房产权证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2013）字第01078号，他项权证号：象房他证丹东街道字第2013050**号］享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司象山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5675元，由原告中国建设银行股份有限公司象山支行负担75元，由被告黄金荷、阮赞庆负担5600元，被告阮赞定对被告黄金荷、阮赞庆负担部分负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 陈 瑛
代理审判员 蔡燕燕
人民陪审员 郑根条
二〇一四年八月十五日
代书 记员 张莹莹