山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终7138号
上诉人（原审原告）：万某某，女，1988年6月18日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：李剑，济南历城东郊法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：冯某甲，男，1988年6月14日出生，汉族，无业，住济南市。
上诉人（原审被告）：冯某乙，男，1966年2月3日出生，汉族，无业，住济南市。
上诉人（原审被告）：刘某某，女，1964年9月12日出生，汉族，无业，住济南市。
上诉人（原审被告）：冯某丙，男，2012年4月10日出生，汉族，住济南市。
法定代理人：冯某甲（系冯某丙之父），男，1988年6月14日出生，汉族，无业，住济南市。
以上四上诉人共同委托诉讼代理人：郑尔文，山东海中洲律师事务所律师。
以上四上诉人共同委托诉讼代理人：张学俊，山东海中洲律师事务所律师。
上诉人万某某因与上诉人冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙析产纠纷一案，不服山东省济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初1266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
万某某上诉请求：1.一审法院部分事实认定不清，请二审法院依法查清后予以改判；2.一、二审诉讼费用由冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙承担。事实和理由：原住房面积与安置房面积差额部分按500元/平方米购买，系整个家庭向村委交付该差价，且已用安置赔偿款支付该差价，一审法院以万某某与冯某甲夫妻共同财产冲抵该差价不妥当。一审法院认定涉案房屋中冯某甲名下60平方米房屋系万某某与冯某甲夫妻共同财产，分得万某某45%的份额，违背婚姻法的规定。
冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙辩称，涉案房屋中属于冯某甲名下60平方米房屋不属于夫妻共同财产，该安置房是由冯某乙集体土地使用权的旧房抵换而来，且在涉案房屋没有确权登记，权属尚不明确的情况下，一审判决万某某占45%的份额不符合法律规定。
冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙上诉请求：撤销一审判决，驳回万某某诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.安置房与万某某无关，万某某无权主张析产；2.一审法院将冯某甲名下60平方米房屋认定为夫妻共同财产不当，如果涉案房产属于夫妻共同财产，万某某在田园新城旧村改造时取得的安置房，也应一并处理；3.万某某所诉应为离婚后财产纠纷，一审法院将案由定为析产纠纷，将冯某乙、刘某某、冯某丙列为被告不当。
万某某辩称，一审法院认定涉案房屋中冯某甲名下60平方米房屋系万某某与冯某甲夫妻共同财产，应予以维持。冯某甲一审时请求分割万某某取得田园新城的安置房，因未提供证据证实，一审法院不予支持，符合法律规定。本案涉及家庭共同财产分割，一审法院认定为析产纠纷，并无不当。
万某某向一审法院起诉请求：1.请求对原告与被告冯某甲婚姻存续期间取得60平方米房屋的夫妻共同财产进行分割，判定原告应分得30平方米的房屋，或者被告补偿原告24万元的房屋对价款；2.诉讼费、鉴定费由被告承担。
一审法院认定事实：被告冯某乙为济南市历城区大辛西大街76号户主，其名下户口尚有被告刘某某、被告冯某甲、原告万某某、被告冯某丙。被告冯某乙、被告刘某某为被告冯某甲之父母。被告冯某甲、原告万某某系被告冯某丙之父母。原告万某某与被告冯某甲于2010年10月15日登记结婚，2012年4月19日生育一子即被告冯某丙。2015年9月25日，济南市历城区王舍人街道大辛庄党总支部委员会、济南市历城区王舍人街道大辛庄村民委员会发布了《大辛庄村旧村改造安置、保障和拆迁办法》，办法第四条安置标准，参照济南市人民政府政策，结合我村2010年村民住宅实际状况，本次旧村改造安置标准为：1、村集体经济组织成员（享受村民待遇的人员）安置面积共计60平方米（其中安置房40平方米，自我保障20平方米）。建筑面积，下同。2、原住房面积以各户集体土地建设用地使用证为依据，以2010年7-8月专业测量队伍实际测量的面积为准。2010年8月底以后房屋面积发生变化的一律不予补偿。3、村集体经济组织成员（享受村民待遇人员），原住房面积人均不足60平方米的，补足60平方米，其不足部分按每平方米500元购买；原住房面积超出人均60平方米的，超出部分按照（鲁价费发[2008]178号）文件规定的相应补偿标准给予补偿。享受安置的非集体经济组织成员按应安置面积核算。第七条安置范围：（一）被安置人为我村村集体经济组织成员（享受村民待遇的人员），在我村有合法集体土地建设用地使用证，现户口在本村且长期生活居住的人员……第八条按照相关政策以下情况人员不予安置、不能购买：（一）本户全为本村集体经济组织成员（不享有村民待遇的人员），户口不在本村，但在征地拆迁范围内有房屋且有集体土地建设用地使用证，按鲁价费发[2008]178号文件的相应规定标准给予货币补偿。（二）在对接户型公告之日后离婚回原籍投靠父母的。（三）对户口在我村，但无责任田、无集体土地建设用地使用证及合法住宅的。（四）原户口及现户口在我村的非农村集体经济组织成员（不享受村民待遇的人员）在外有房改房或福利分房的……2015年11月14日，被告冯某乙抽签取得包括原告万某某名下大辛庄旧村改造安置的4号楼2单元1404房屋（90平方米）、3号楼3单元1001房屋（120平方米）、11号楼2单元2102房屋（90平方米），三套房屋共计300平方米。2016年1月6日，冯某甲向一审法院提起离婚诉讼。2016年4月15日，经一审法院调解万某某和冯某甲自愿离婚，一审法院出具（2016）鲁0112民初117号民事调解书。诉讼中，原告万某某申请对济南市历城区大辛新区4号楼2单元1404室房地产市场价值进行评估，一审法院依法委托山东新永基土地房地产评估咨询有限公司进行评估。2017年5月25日，山东新永基土地房地产评估咨询有限公司出具房地产估价报告，评估结果明细表载明：估价对象面积90平方米，评估单价7530元/平方米，评估总值677700元。对于以上双方当事人无争议的事实，一审法院予以认定。原、被告之间争议焦点在于：涉案房屋中60平方米房屋是否属于原告万某某与被告冯某甲夫妻共同财产？围绕此争议焦点，原、被告进行了举证、质证。原告万某某提交以下证据：1、（2016）鲁0112民初117号民事调解书。拟证实原告与被告冯某甲于2010年10月15日登记结婚，2016年4月15日经法院调解离婚，离婚时原告与冯某甲夫妻存续期间取得的安置房及安置费因涉及家庭成员未进行分割。四被告质证认为，对证据真实性没有异议，对证明内容有异议，与本案无关。2、《大辛庄村旧村改造安置、保障和拆迁安置办法》复印件一份。拟证实原告与被告冯某甲符合安置范围，根据该办法第四条的规定，原告与四被告共计五人，每人安置60平米，共计安置300平方米房屋。四被告质证认为，原告分得的60平米的房屋大辛村还没有收回，与该案无关；上次案件已处理完毕，本次开庭涉及的是被告冯某甲的60平米房屋，五人安置的300平米的房屋与本案无关。3、济南市历城区公证处公证备案的2015年11月14日分房抽签登记表3份。拟证实原告与被告冯某甲夫妻存续期间按安置办法，原、被告以家庭为单位，共取得房屋三套，分别为11-2-2102室面积90平米，3-3-1001室面积120平米，4-2-1404室面积90平米，共计300平米；原告与被告冯某甲夫妻存续期间120平方米安置房属于夫妻共同财产，本案中原告暂不主张其中分给原告的60平方米房屋。四被告质证认为，对证据真实性没有异议，本案争议的是被告冯某甲的60平方米房屋。4、户籍证明信2份。拟证实家庭成员共计五人，按安置办法家庭成员共分得300平方米，夫妻两人分得120平方米，其中有冯某甲分得的60平方米是本案争议的夫妻共同财产。四被告质证认为，对证据真实性没有异议，现在分得的房屋只有240平方米。5、房产评估报告、鉴定费发票。拟证实涉案房屋每平方米价值为7530元，原告支付鉴定费用3300元。原告主张其与被告冯某甲婚姻存续期间取得60平米的夫妻共同财产的房屋，根据法律规定30平方米归原告所有，原告要求按照7530元/平方米的标准计算30平方米为225900元。四被告质证认为，旧村改造的房屋不属于夫妻共同财产，因此不需要鉴定，鉴定费不予承担。诉讼中，一审法院依法调取以下证据：2009年济南市旧村改造工作领导小组文件，2011年6月9日市环保局批复，2011年7月14日农村住房建设与危房工作领导办公室文件，2001年8月23日济南市发改委253、524号文件，2011年10月9日建设用地规划许可证。原、被告质证均无异议。根据原告提交的以上证据及原、被告当庭陈述，一审法院对上述证据认定如下：原告提交的证据1，能够证实原、被告婚姻情况。原告提交的证据2，对本案具有证明力，一审法院予以认定。原告提交的证据3，能够证实原、被告婚姻关系存续期间抽签分得房屋情况。原告提交的证据4，能够证实被告家庭户籍信息。原告提交的证据5，能够证实涉案房屋评估价值及原告支付鉴定费用情况。一审法院认为：涉案300平方米房屋中的60平方米房屋系拆迁安置房，该拆迁安置房虽基于被告冯某乙的原住宅分配，但其不仅具有一种对物补偿的特性，也是公民因居住保障取得的财产，该安置房发生于原告万某某与被告冯某甲在婚姻关系存续期间，即按照原告万某某与被告冯某甲婚后计算的人口确定，应当认定涉案房屋中被告冯某甲名下60平方米房屋系原告万某某与被告冯某甲夫妻共同财产。涉案300平方米房产中除原告万某某自行分得的60平方米未确定使用外，原告万某某有权对在与被告冯某甲婚姻关系存续期间分得的房产进行分割。为节约鉴定成本，对原告万某某申请对家庭财产240平方米安置房中的90平方米房屋进行鉴定，一审法院予以认可。根据原、被告的实际生活状况，被告冯某甲分得的房产由四被告居住使用为宜，被告冯某乙、刘某某、冯某甲、冯某丙应当支付原告万某某房屋对价款。被告冯某甲分得的60平方米房屋单价为7530元/平方米，总价款应为451800元。根据《大辛庄村旧村改造安置、保障和拆迁安置办法》，“原住房面积不足60平方米的补足60平方米，不足部分按每平方米500元购买”的办法，因此，在分割60平方米房屋之前，应当先按500元/平方米的价格将冯某甲购买被告冯某乙60平方米的房屋总价3万元予以扣除，即421800元由原告万某某与被告冯某甲予以分割。考虑该房屋亦系被告冯某甲的自我居住保障房因素，亦应考虑原告万某某离婚后居住状况，原告万某某分得45%的份额即189810元。被告冯某甲称原告万某某在婚姻关系存续期间取得田园新城的房屋，但未提供证据证实，原告万某某亦不予认可，故一审法院不予采信。判决：一、被告冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙于本判决生效之日起十日内支付原告万某某房屋对价款189810元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告万某某的其他诉讼请求。案件受理费4900元，由原告万某某负担1025元，被告冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙负担3875。鉴定费3300元，由原告万某某负担1650元，被告冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙负担1650元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，涉案房屋中属于冯某甲名下60平方米安置房系冯某甲与万某某婚姻关系存续期间取得，应为冯某甲与万某某夫妻共同财产，二人离婚后可从其家庭财产中分出予以分割。对此，一审判决在分割60平方米房屋之前，先将用冯某乙60平方米老房屋按500元/平方米的价格而折抵的总价款3万元扣除后，再进行分割有事实根据。因涉案房屋中属冯某甲名下60平方米房屋系冯某甲与万某某夫妻共同财产，二人应予均分。一审判决万某某占45%的份额没有事实根据和法律依据，本院应予变更。冯某甲主张分割万某某田园新城的安置房，但未提供证据予以证实，且万某某不予认可，一审法院不予支持，此为上诉人冯某甲应承担举证不利的后果。本案涉案房产除涉及冯某甲与万某某之外，还涉及冯某乙、刘某某、冯某丙的利益，一审法院确定为析产纠纷，并无不当。
综上所述，上诉人万某某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持山东省济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初1266号民事判决第二项及案件受理费的负担。
二、变更山东省济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初1266号民事判决第一项为：冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙于本判决生效之日起十日内支付万某某房屋对价款210900元。
二审案件受理费9800元，由上诉人万某某负担4900元，上诉人冯某甲、冯某乙、刘某某、冯某丙负担4900元。
本判决为终审判决。
审判长 吴万秋
审判员 吕厥中
审判员 王兴振
二〇一七年十一月十日
书记员 杨建群