福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终826号上诉人（原审原告）：王雪，女，1987年4月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：李支森，福建同英达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张永忠，男，1956年1月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审被告）：黄笑珍，女，1960年7月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。上诉人王雪因与被上诉人张永忠、黄笑珍房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院(2016)闽0802民初5466号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人王雪的委托诉讼代理人李支森，被上诉人张永忠、黄笑珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雪上诉请求：请求二审法院撤销原判第一项，依法改判支持王雪的一审诉讼请求。事实和理由：1.原审法院认为讼争房屋在协议约定期限内未办理房屋所有权证的事实，属认定事实错误。讼争房屋产权证已经在2016年1月8日已核证可领取。2.原审法院认定案件受理费由王雪负担错误。张永忠、黄笑珍辩称：本人与王雪在2016年3月6日签订合同后，由于政策要求房产证和土地证需两证合一而不能及时办理产权证。经办理产权证的城投公司6月14日出具证明，产权证正在办理中，于2016年7月10日才领取不动产权证。王雪向一审法院起诉请求：判令张永忠、黄笑珍双倍返还王雪定金120000元。一审法院认定事实：张永忠、黄笑珍系夫妻关系。案涉房屋坐落于龙岩市新罗区曹溪街道水塘村莲南路壹期安置小区2幢402室和403室，该房屋由龙岩市城市建设投资发展有限公司负责实施建设，并安置给张永忠、黄笑珍。2015年11月27日，案涉房屋由龙岩市城市建设投资发展有限公司作为转让人申请办理房屋所有权转移登记手续，张永忠作为受让人在该申请书上签字。2016年3月6日，王雪（乙方）与张永忠、黄笑珍（甲方）在中介龙岩世纪家园房产经纪有限公司撮合下，签定《房地产认购（定金）协议》一份，约定:王雪认购张永忠、黄笑珍拥有坐落于龙岩市新罗区曹溪街道水塘村莲南路壹期安置小区2幢402室和403室，房产证及土地：待办，认购价840000元；签订本协议时，王雪向张永忠、黄笑珍支付认购定金60000元，待签署正式买卖合同时，该定金转为合同购房款，并特别约定：“1.如果甲方产权证在签订本协议之日起三个月内未办妥，则甲方无息退还定金给乙方，双方免责，解除协议；2.若甲方在房产证办妥后2个工作日内，应与乙方前往公证处办理公证委托给乙方；3.甲方同意收到首付款之日起一个月内将房产交付给甲方……”。当日,王雪向张永忠、黄笑珍支付定金60000元。2016年6月5日，王雪向张永忠、黄笑珍发出律师函，认为案涉房屋的房产证已于2016年4月办妥，因张永忠、黄笑珍故意不去领证，也拒不配合王雪去公证处办理委托手续，已构成违约，要求张永忠、黄笑珍协商解决转让及办理公证事宜。2016年6月7日，张永忠、黄笑珍向王雪发出律师回函，认为因国家房地产政策的调整，时至今日未办妥房屋的产权证件，也未通知领取，根据协议约定，通知解除双方签订的《房地产认购（定金）协议》，并于2016年6月14日退还定金。2016年7月1日，案涉房屋办妥不动产权证书。2016年7月10日，张永忠、黄笑珍领取不动产权证书。2016年7月20日，张永忠、黄笑珍与案外人邹昱签订《房地产认购（定金）协议》，收取邹昱定金50000元。2016年8月10日，张永忠、黄笑珍与案外人钟珏签订《存量房屋买卖合同》，将案涉房屋出卖给钟珏。另查明，2016年3月5日，龙岩市国土资源局发布《实施不动产统一登记有关事项的公告》，公告从2016年3月10日起启用不动产登记簿，并开始颁发不动产权证书、不动产登记证明，此前依法颁发的房屋所有权证，土地证继续有效，不变不换。原审判决认为，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。王雪为与张永忠、黄笑珍订立房屋买卖合同，与张永忠、黄笑珍签订《房地产认购（定金）协议》，并向张永忠、黄笑珍交付定金60000元，该定金协议自定金交付之日起发生效力。定金协议明确约定案涉房屋的产权证属于待办过程中，双方签订房屋买卖合同前提是案涉房屋应在三个月办妥房屋产权证书，否则张永忠、黄笑珍有权解除定金协议，无息退还定金，但因案涉房屋在办证过程中受龙岩市实施不动产统一登记影响，于2016年7月1日办妥不动产权证书，未能在定金协议签订后的三个月内办妥，张永忠、黄笑珍于2016年6月7日向王雪发出解除《房地产认购（定金）协议》通知，王雪未向法院提出异议，确认解除合同的效力，因此，定金协议自通知到达王雪时解除。王雪认为张永忠、黄笑珍在定金协议签订后的三个月内已办妥房屋所有权证，拒绝与其订立合同，应双倍返还定金，但是，案涉房屋由龙岩市城市建设投资发展有限公司负责实施，并负责办理案涉房屋产权证，龙岩市城市建设投资发展有限公司于2016年6月14日出具证明案涉房屋的产权证正在办理中，可以证明张永忠、黄笑珍未在定金协议签订后的三个月内办妥房屋所有权证，且从龙岩市国土资源局发布的《实施不动产统一登记有关事项的公告》上看，案涉房屋如已办妥房屋所有权证，不动产登记部门无需再行办理不动产权证书，张永忠、黄笑珍于2016年7月10日才领到不动产权证书，说明之前并未办妥房屋所有权证。综上，王雪要求张永忠、黄笑珍双倍返还定金，理由不成立，不予支持。因张永忠、黄笑珍通知王雪解除定金协议时，要求王雪退回定金，诉讼中，张永忠、黄笑珍亦表示可以退还王雪定金60000元，符合合同与法律规定，应予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，判决：一、驳回王雪要求张永忠、黄笑珍双倍返还定金120000元的诉讼请求。二、张永忠、黄笑珍应于本判决生效之日起三十日内返还王雪定金60000元；案件受理费2700元，由王雪负担。二审诉讼期间，双方当事人对原审判决认定事实无异议，双方均未提供新证据。本院对原审判决认定的事实予以确认并作为二审的事实认定。本院认为，王雪（为乙方）与张永忠、黄笑珍（为甲方）于2016年3月6日自愿订立《房地产认购（定金）协议》，该协议不违反法律规定，协议具有法律效力，对双方当事人均有约束力，双方应按协议履行各自的义务。本案中，张永忠、黄笑珍出售的房屋是安置房，该安置房是由负责实施安置的福建省龙岩市建设投资发展有限公司统一办理产权证，从本案的证据龙岩市国土资源局发布《实施不动产统一登记有关事项的公告》、龙岩市建设投资发展有限公司《证明》反映，由于受龙岩市从2016年3月5日实施不动产统一登记的影响，龙岩市建设投资发展公司对张永忠、黄笑珍出售的房屋直到2016年6月14日仍在办理中，故产权证未依约办妥不是张永忠、黄笑珍不履行义务。当张永忠、黄笑珍在6月2日收到王雪的履行协议催告函后，于同月7日即复函告知无法按约如期办理产权证及解除协议并退还定金，不违反双方协议的第8条第1项的约定，现王雪上诉主张张永忠、黄笑珍违约应双倍返还定金，不符合双方协议中“如果甲方产权证在签订本协议之日起三个月内未办妥，则甲方无息退还定金给乙方，双方免责，解除协议”的约定，王雪的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，王雪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人王雪负担。本判决为终审判决。审 判 长  丁 斌审 判 员  许虹菁审 判 员  张文燕二〇一七年七月三十一日法官助理  张毅晖书 记 员  邹 毓附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；