黑龙江省海林市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1083民初769号
原告：梁靖，女，1982年4月12日出生，汉族，海林市住房和城乡建设局职员，住黑龙江省海林市
委托诉讼代理人：楚永兰，海林市城区法律服务所法律工作者。
被告：海林市中鼎房地产开发有限公司，住所地黑龙江省海林市。
法定代表人：左金海，执行董事。
委托诉讼代理人：金文军，男，1976年9月9日出生，汉族，海林市中鼎房地产开发有限公司员工，住黑龙江省牡丹江市。
第三人：海林市荣江建筑安装有限公司，住所地黑龙江省海林市
法定代表人：黄传江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：耿志强，男，1974年12月24日出生，汉族，海林市荣江建筑安装有限公司经理，住黑龙江省海林市.
委托诉讼代理人：郑秀芝，黑龙江宏硕律师事务所律师。
原告梁靖与被告海林市中鼎房地产开发有限公司、第三人海林市荣江建筑安装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁靖及其委托诉讼代理人楚永兰、被告海林市中鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金文军、第三人海林市荣江建筑安装有限公司的委托诉讼代理人耿志强、郑秀芝到庭参加诉讼。诉讼中，被告海林市中鼎房地产开发有限公司追加海林市荣江建筑安装有限公司为本案第三人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁靖向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按合同履行交付房屋（鼎鸿公元小区一期8号楼2单元301室）；二、请求判令被告给付逾期交房（车库、住宅）违约金人民币77200.25元；三、由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告于2017年8月28日放弃了第一项诉讼请求。事实和理由：2014年6月6日，原告以129087元、372827元购买了被告中鼎公司开发的位于海林市鼎鸿公元小区的车库（鼎鸿公元小区一期6号楼1号）与住宅（鼎鸿公元小区一期8号楼2单元301室）各一套，原、被告双方分别签订了《商品房买卖合同》，当日原告付清了车库与住宅的全部价款，原、被告双方所签订的商品房买卖合同中均约定2014年11月30日前交付房屋，逾期超过六十日，买受人有权解除合同，继续履行合同的，出卖人从约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款的万分之二违约金。被告于2015年11月2日向原告交付了车库，被告逾期交付336天。原告所购住宅至今未交付使用，截至原告起诉之日止已违约919天。
被告海林市中鼎房地产开发有限公司辩称，1、原告不是直接从被告处购买房屋；2、原告未向被告支付任何购房款项；3、被告只是受第三人委托与原告签订购房合同，该合同的违约责任应当由第三人承担；4、本案争议的房屋是原告从第三人处直接购买，房款交付给第三人。综上，原告起诉的违约责任应当由第三人承担，不应由被告承担。
第三人述称，荣江公司非本案原告梁靖与被告海林市中鼎房地产开发公司商品房买卖当事人。2014年6月6日本案原告与被告签订商品房买卖合同，而不是被告所言，原告所购买的房屋系荣江公司出卖，故无法承担法律责任的事实依据与法律依据；2.荣江公司与被告、被告与原告系无关联的两个法律关系。荣江公司与被告系建筑承包法律关系，被告与原告系商品房法律关系，两者无关联性，而且被告欠荣江公司结点工程款2400多万元（另案起诉），因此将荣江公司列为第三人系被告本末倒置，混淆是非，请法庭依法驳回对荣江公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：第三人海林市荣江建筑安装有限公司是被告海林市中鼎房地产开发有限公司开发的鼎鸿公元小区的施工单位，被告将原告梁靖分别以129087元、372827元购买的鼎鸿公元小区6号楼1号车库与鼎鸿公元小区8号楼2单元301室住宅二处房屋顶抵施工款给第三人，二处房屋双方未办理过户的相关手续。原告的父亲通过第三人的法定代理人黄传江于2014年6月6日在被告处办理了购买上述二处房屋的手续，原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同约定2014年11月30日前交付房屋，交付条件为“经房屋单体综合验收合格”。逾期不超过六十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人按日支付已付房价款的万分之一违约金；逾期超过六十日，买受人有权解除合同，继续履行合同的，出卖人从约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款的万分之二违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知原告办理交付手续，交接时签署交接单。被告至法庭辩论终结前未提供房屋已通过单体综合验收合格的证据。被告于2015年11月2日向原告交付了车库，被告逾期交付336天。原告所购的住宅截至起诉之日（2017年6月9日）止违约919天。
对有争议的证据商品房买卖合同、收据及商品房销售备案登记表各两份。证明原告于2014年6月6日与被告签订商品房买卖合同，原告分别以129087元、372827元价款购买了被告开发的位于海林市鼎鸿公元小区6号楼1号车库和8号楼2单元301室住宅，双方约定被告应于2014年11月30日前交付房屋，如超过60日按日支付已交付房款的万分之二支付违约金，被告2015年11月2日交付车库，住宅至今未交付。原告于2016年4月25日对购买上述房屋在海林市房地产交易所办理备案登记。
对原告提供的证据，本院认为，商品房买卖合同是原、被告之间签订，收据也是被告出具的，且原告购买的二处房屋在海林市房地产交易所办理备案登记的事实，予以采信。
被告向法庭提供有争议的证据：说明一份、被告与第三人抵顶房源明细表一份（出示原件，提供复印件）。证明1、第三人承建被告开发的鼎洪公元小区，截止2016年9月22日，被告顶给第三人房屋共计100余套，其中包括本案争议的房屋和车库，2、证明原告的房屋和车库在第三人接受该房屋后自行出售的，被告只是受第三人委托向原告出具房屋买卖合同手续，因此是原告与第三人之间存在房屋买卖协议关系，是否存在违约责任与被告无关。即使产生违约，应当由第三人承担，而非由被告承担。
对被告提供争议的证据，本院认为，此组证据是被告与第三人之间被告用其开发的房源顶抵部分第三人施工的工程款的事实，予以采信。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告是原告购买的海林市鼎鸿公元小区房屋的开发单位，享有开发、出售房屋的权利，而第三人是承建的施工单位，不具有出售房屋的权利。被告用其开发部分的房屋抵顶第三人部分的施工款，其中包括原告购买的海林市鼎鸿公元小区6号楼1号车库和8号楼2单元301室住宅，是双方之间施工、结算问题，原告购买被告顶抵给第三人的房屋，是被告开发的，故应与被告签订的商品房买卖合同，开发的房屋的交付是由被告开发单位决定的。原、被告双方签订的商品房买卖合同，对房屋交付条件、交付期限和违约责任等进行了明确约定，该约定自愿、合法、有效，对合同相对方均具有法律约束力。被告未按照约定的交付期限及交付条件交付房屋，构成违约，应承担违约责任。第三人不是合同的相对方，且也不是开发单位，对被告辩解由第三人承担违约责任的观点，与事实、法律相悖，不予支持。故原告主张被告支付逾期交付房屋违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告已付车库价款为129087元，逾期336天（2014年12月1日起至2015年11月2日止，），每日25.82元（日万分之二），计8674.65元。原告购买住宅房屋价款为372827元，逾期919天（2014年12月1日起至2017年6月9日止），每日74.57元（日万分之二），计60525.60元，以上合计77200.25元。
综上所述，对原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告海林市中鼎房地产开发有限公司给付原告梁靖逾期交付房屋的违约金77200.25元，于本判决发生法律效力后30日内给付；
二、第三人海林市荣江建筑安装有限公司不承担民事责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1730元，减半收取计865元，由被告海林市中鼎房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
代理审判员 石秀华
二〇一七年九月四日
书 记 员 李 静