江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民一初1063号
原告:黄小明。
委托诉讼代理人：戴发泉。
被告：徐敏。
被告王斯群。
两被告委托诉讼代理人：刘夏香，江西庐陵律师事务所律师。
原告黄小明与被告徐敏、王斯群租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及双方委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄小明向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告店面转让费220000元；2.赔偿原告店面装修费124182元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求解除原、被告的租赁合同；被告还需承担上述转让费利息，自被告收款计算至实际返还之日止。事实和理由：2被告系夫妻。2014年4月6日，被告隐瞒吉州区鹭洲东路10号门面和地下室不得转租的约定，擅自转租给原告，收取原告转租费220000元，且被告承诺2015年6月后该店面仍由原告承租，否则退回转让费并赔偿装修损失。此后，原告花费124182元进行装修，被告对业主隐瞒转租事实称系自己经营。2015年原告去交租金时，业主告知原告该店面不得转租，并书面通知被告终止该合同。此后，原告要求被告退回转让费及赔偿装修损失被拒。
被告徐敏、王斯群辩称，要求驳回原告的诉讼请求。被告王斯群不是诉争门面的承租人也不是转租人，不是本案适格主体，原告起诉被告王斯群主体错误。原告的诉称与客观事实不符，被告徐敏与吉州区北门街道办事处（以下简称北门街办）签订《房屋租赁合同》，2014年2月左右，被告徐敏欲转租门面，原告看见转租广告后找到被告徐敏，并看过租赁物现场及徐敏与北门街办的租赁合同，对合同中约定不得擅自转租的内容包括租赁期限仅剩2年的内容均很清楚，并愿意以市场行情支付转租费220000元，被告徐敏带其见过街道领导，确认转租无异议后，原告才与徐敏签订了租赁合同，被告徐敏并未隐瞒不得转租的事实。原告一直使用门面至今，转租合同期限已届满，转租合同已履行完毕，原告现诉请退还店面转让费没有事实依据和法律依据。原告明知转租期限仅有2年，故未进行实质性的装修，只是更换了经营招牌，不存在装修损失，且转租合同已履行完毕，被告无须赔偿其装修费损失。原告是因为生意不好，才想要被告退还转让费及赔偿装修损失的。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了如下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，
原告提供了证据如下：1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.收条，证明被告徐敏收到原告转让费220000元；3.徐敏的承诺书，证明2014年5月6日，徐敏书面承诺店面的事处理不了，返还转让费；2被告认为该承诺书内容不完整，被原告剪裁，证据不完整，且店面已转让给原告经营至今，不存在承诺中所述事实；4.王斯群的承诺，证明2015年6月17日，王斯群书面承诺明年签合同协调处理，协调不了，承担货品、装修费用；2被告认为王斯群不是本案转租人，所作承诺无效力，且该承诺系原告承租一年后威胁王斯群所写，不能代表2被告意思；5.银行转帐流水，证明原告将转让费付给被告王斯群；6.购买材料、人工费清单及购买空调收据，证明原告装修店面花费117500元；2被告认为均系收据，不能证明系诉争店面装修所需材料；7.装修合同，证明原告与叶浩签订店铺装修合同，约定装修费用124800元；2被告认为不是正式的装修合同，无法确认合同真实性；8.解除合同通知书，证明吉州区北门街办通知终止与徐敏的租赁合同；2被告认为原告与北门街办串通，虽然有终止通知书，但原告未按通知书履行，一直经营至今；9.证人叶某的证言，证明证人为涉诉店面进行装修的情况；2被告认为原告与装修工系老乡，与本案有利害关系，证人证言与原告所述也有矛盾，且没有提供支付装修费的凭证；10.装修照片8张，证明店面内的装修情况；2被告认为不能证明原告装修过，因为被告经营时也曾进行过装修。
2被告对原告提供的证1.2.5无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证3能认定2014年间被告徐敏承诺原告转租不成退还转让费，但此后原告一直在使用店面；证4能认定2015年6月，被告王斯群同意协调处理续租事宜，处理不了返还货品装修等费用，王斯群系徐敏丈夫，所作承诺有效；证6.7.9.10能形成完整的证据锁链，可认定原告对所涉店面进行了装修，但其提供的装修票据仅有109479元；证8系房东向被告发出的解除合同通知，应予认定。
2被告提供如下证据：1.《房屋租赁合同》，证明被告徐敏与北门街办签订租赁合同，合同期限为2016年6月17日，转租期2年，且证明王斯群非本案当事人；原告认为是复印件，真实性有异议；2.2015年6月18日原告发给王斯群的短信，证明原告履行转租合同1年后，因效益不好，纠缠被告要其保证能续签合同；3.2015年6月19日原告发给王斯群的短信，证明房东及王斯群均通知原告交纳2015年6月至2016年6月租金，原告故意不交引起房东与王斯群的矛盾，责任在原告；4.店面照片11张，证明本案所涉店面原告一直经营至转租期限届满，转租合同履行完毕；原告认为不能证明原告一直经营，原告有时会去拿东西；5.2份个体工商登记信息，证明原告多店经营，其提及的装修不能证明是本案所涉店面的装修；原告认为与本案无关，且原告在涉诉店面开的是龙达飞男装店，而周织男装店已注销；6.收条3份，证明涉诉店面系被告从他人处转租而来，支付转让费共计19.6万元，装修店面花费128630元；原告认为与本案无关。原告对被告提供的证2.3无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的证1业经（2015）吉民一初字第1234号判决认定，可以作为本案证据使用；证4照片的时间跨度从2015年8月至2016年7月，可认定这段期间原告一直在开门经营；证5系原告的工商营业执照信息，不能证明原告的2家店混同装修；证6系他人出具给被告的转让费及装修费收条，其真实性无法确认且与本案无关，本院不予采信。
庭审中，本院调取了如下证据：1.（2015）吉民一初字1234号案件中的庭审笔录；2.（2015）吉民一初字1234号民事判决书及（2016）赣08民终365号民事判决书；3.关于终止店面装修鉴定函。原、被告对证1.2均无异议，本院予以确认并在卷佐证。但原告对证3内容有异议，认为原告已提供了相应证据证明装修情况，本院认为，原告提供的装修情况证据均无法满足鉴定要求，鉴定机关终止鉴定符合法定程序，应予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐敏与被告王斯群系夫妻。2013年9月2日，被告徐敏与吉州区北门街办签订《房屋租赁合同》，约定北门街办将吉州区鹭洲东路10号门面和地下室出租给被告徐敏使用，租赁期限从2013年6月18日至2016年6月17日止，并约定被告徐敏如擅自转租、分租、转让、转借的，北门街办有权终止合同，由此造成的损失由徐敏自行承担等内容。合同签订后，被告在该处经营特产店。2014年4月初，被告将该店面转租给原告，原告支付转让费220000元。原告接手店面后，并与叶某签订《店铺装修合同》，约定由叶某包工包料对店面进行装修，工程价款为124800元。但实际花费109479元。店铺装修完成后，原告在店内经营龙达飞男装店。2014年5月6日，被告徐敏出具承诺载明：“假如处理不了，就要返还转让费现金220000元”。2015年6月17日，被告王斯群出具承诺给原告，载明：“明年签城北街道办店面单位鹭洲路10－12号合同，我出面协调办理，协调不了，是我的责任，货品和装修、店面由我负担全额”。同年6月，原告交纳租金时，北门街办得知店面被转租，拒绝收取原告租金。7月23日，北门街办向徐敏发出《解除合同通知书》，告知其从通知书送达之日起终止双方的租赁合同。原告遂找到2被告要求其返还转让费未果。2015年8月5日，原告向本院起诉2被告要求解除合同、赔偿损失等诉讼请求，在诉讼过程中，被告徐敏又向本院起诉北门街办，要求确认北门街办单方解除租赁合同行为无效、继续履行合同。本院（2015）吉民一初字第1234号民事判决驳回徐敏的诉讼请求，徐敏不服，上诉至吉安市中级人民法院，该院（2016）赣08民终365号民事判决驳回上诉，维持原判。另查明，原告为将店内的货品抛售，一直在该店面内陆续经营至2016年7月。
本院认为：原、被告未签订书面租赁合同，但被告实际收取原告转让费且原告已在涉诉店面内经营，应认定双方形成口头合同，且未约定履行期限。被告徐敏在与北门街办签订《房屋租赁合同》后未经同意擅自将店面转租给原告，致北门街办解除了与其签订的合同，造成原告在支付高额转让费后无法续租，致其合同目的无法实现，由此产生的违约责任应由2被告承担，原告要求解除双方的口头合同符合法律规定，应予支持。被告徐敏与王斯群系夫妻，原告要求由其2人共同承担责任，符合法律规定，本院应予照准。原告要求2被告返还转让费220000元，本院认为，原告受让店面时，被告徐敏承诺协调处理，基于其承诺，原告才支付转让费，此后原告接下店面直至北门街办解除合同前，被告王斯群承诺协调处理续租，否则负担全部损失，现原告仅承租2年即因店面业主收回店面无法继续经营下去，故2被告理应适当返还转让费。鉴于原告虽经北门街办于2015年7月催告停止经营，实际一直经营至2016年7月，经营期限超过2年，要求2被告全额返还转让费不妥，按照双方合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素考虑，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，可酌定2被告返还转让费15万元。关于原告的装修损失，其装修合同、装修清单等证实装修花费109479元，但因原告原因无法鉴定装修损失，可酌定折价按5万元计算由2被告赔偿。2被告提出原告明知转租期限仅2年仍支付转让费且未进行实际装修的答辩意见，与事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条第一款第（一）项规定，判决如下：
一、解除原告黄小明与被告徐敏的口头租赁合同；
二、被告徐敏、王斯群共同返还原告黄小明转让费150000元、装修损失款50000元，共计200000元，并承担转让费150000元自2015年8月5日起至实际履行之日止利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），限本判决生效后一个月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6463元，减半收取计3232元，由原告黄小明承担1082元，被告徐敏、王斯群承担2150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 周白云
二〇一六年九月二十七日
书记员 孙 茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；