广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1175号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路x号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：农萍，广西x律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西x律师事务所律师。
被告：冯耀虎。
被告：南宁大商汇实业有限公司，住所地：南宁市义忠街48－1号1栋1单元1０2号房。
法定代表人：杜卫东。
委托代理人：徐伟，广西创想律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告冯耀虎、南宁大商汇实业有限公司（以下简称“大商汇公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员关熠适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人农萍、唐忠玉，被告大商汇公司的委托代理人徐伟到庭参加诉讼。被告冯耀虎经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月17日，原告与被告冯耀虎签订了一份编号：450060009-2012-20130203173的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告冯耀虎发放贷款292000元用于购房，贷款期限180个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下调2%。逾期还款的罚息利率为合同执行贷款利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告冯耀虎将所购买的南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇汇豪华庭16号楼x号房为该笔贷款作抵押。2012年6月11日，原告与被告大商汇公司签订了一份编号：4500600092012016号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告大商汇公司为被告冯耀虎的借款提供连带保证责任。其后，原告依约向被告冯耀虎发放了贷款292000元，被告冯耀虎在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告冯耀虎没有按时履行还款义务，至2015年4月，被告冯耀虎已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告冯耀虎拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告冯耀虎于2013年7月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告冯耀虎归还原告借款本金274808.29元，利息、罚息5530.38元（利息、罚息暂计至2015年4月29日，之后利息、罚息按借款合同约定的利率计至实际清偿之日）；3、被告冯耀虎赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费13115元；4、本案所有的诉讼费用由被告冯耀虎承担；5、被告大商汇公司与被告冯耀虎对上述债务承担连带保证责任；6、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权。
被告大商汇公司辩称：原告要求解除《借款合同》的依据不充分。
被告冯耀虎未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告冯耀虎有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告冯耀虎经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，2013年7月17日，原告与被告冯耀虎签订了一份编号：450060009-2012-20130203173的《个人住房（商业用房）借款合同》。2012年6月11日，原告与被告大商汇公司签订了一份编号：4500600092012016的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，其主要内容为：一、原告向被告冯耀虎发放贷款292000元用于购房，贷款期限180个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下调2%。逾期还款的罚息利率为合同执行贷款利率上浮50%，按月等额本息还款；二、如被告冯耀虎不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告冯耀虎立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；三、本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由被告冯耀虎承担。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等）由被告冯耀虎承担；四、被告冯耀虎将所购买的南宁市西乡塘�安吉大道47-2号南宁大商汇汇豪华庭16号楼x号房为该笔贷款作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了预购商品房抵押权预告登记；五、被告大商汇公司为被告冯耀虎的借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括被告冯耀虎在本案《借款合同》项下的贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
其后，原告依约于2013年7月17日向被告冯耀虎发放了贷款292000元。贷款发放后，被告冯耀虎没有按时履行还款义务。至2015年4月29日，被告冯耀虎尚欠原告借款本金274808.29元、利息5530.38元尚未偿还。原告为此聘请广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，被告大商汇公司则答辩如前。
本院认为，原告与被告冯耀虎于2013年7月17日签订的编号：450060009-2012-20130203173的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），原告与被告大商汇公司签订的编号：4500600092012016的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年7月17日向被告冯耀虎发放了贷款292000元，但被告冯耀虎未依合同约定偿还借款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告冯耀虎签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年4月29日，被告冯耀虎尚欠原告本金274808.29元、利息5530.38元，因此原告要求被告冯耀虎偿还借款本金274808.29元，截止2015年4月29日的利息5530.38元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告冯耀虎赔偿律师代理费13115元的问题，因原告只能提交委托书，但未能提供发票等正式的付款收据凭证。原告律师提供的收据缺乏律师代理费计算标准或数额的委托代理合同相互印证，故原告的证据不足以证明律师代理费是否实际发生，更无法确定律师代理费的数额，对该诉讼请求，本院不予支持。同时，《借款合同》约定被告冯耀虎以所购买的南宁市西乡塘区安吉大道47-2�南宁大商汇汇豪华庭16号楼x号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《保证合同》约定被告大商汇公司对被告冯耀虎在本案《借款合同》项下的贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）向原告提供连带保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均有权直接要求被告大商汇公司在其保证范围内承担保证责任。因此，原告要求被告大商汇公司对被告冯耀虎的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十�条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告冯耀虎签订的编号：450060009-2012-20130203173的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告冯耀虎向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金274808.29元；
三、被告冯耀虎向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2015年4月29日止的利息为5530.38元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金274808.29为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告冯耀虎提供的南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇汇豪华庭16号楼x号房，有权以该财产折�或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁大商汇实业有限公司对被告冯耀虎的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁大商汇实业有限公司承担保证责任后，有权向被告冯耀虎追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费2851元，由被告冯耀虎负担。被告南宁大商汇实业有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告南宁大商汇实业有限公司承担保证责任后，有权向被告冯耀虎追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 关 熠
二〇一五年八月三十日
书记员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定�者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债�人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。