广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0882民初621号
原告莫光保某某，男，1959年9月10日出生，汉族，住广东省雷州市。
委托代理人莫其明，男，系原告的儿子。
委托代理人邓南方某某，雷州市南兴镇法律服务所法律工作者。
被告刘兆全，男，1953年11月1日出生，汉族，住广东省雷州市。
被告陈汝某，女，1958年10月7日出生，住广东省雷州市。
委托代理人刘卫强刘某某，男，雷州市国土资源局干部。
原告莫光保某某诉被告刘兆全、陈汝某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2016年6月8日、2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告莫光保某某及其委托代理人莫其明、邓南方与被告刘兆全、陈汝某及其委托代理人刘卫强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫光保某某诉称，2007年4月16日，原告与被告刘兆全签订了《卖断房屋契据》，约定被告将其所有的位于雷湖新村280号房屋出卖给原告，该房屋为三层半楼房，占地面积54平方米，价格为壹拾玖万伍仟捌佰元整（￥195800.00元），中人陈雄。协议签订后，原告依约支付被告购房款195800元，被告将该房地产权证交给原告，但被告却不配合原告到房地产部门办理房屋产权变更手续，导致原告至今未能将该房屋过户到原告名下。原告多次催促被告履行合同义务，但被告竟要求原告另付10万元才配合原告办理房产过户手续。被告的行为违反了双方签订的《卖断房屋契据》约定及有关法律规定，损害了原告的合法权益。据此，为保护原告的合法权益，请求法院人民法院判令：一、被告履行合同义务，配合原告到房产局等部门办理房产过户手续（房屋契据中价值为195800元）。2、被告赔偿原告因被告迟延履行义务而导致原告增加费用80000元。
原告莫光保某某对其主张在法定举证期限内向本院举证的证据有：1、原告莫光保某某的《身份证》，证明原告的身份及主体资格。2、被告刘兆全的《身份证》，证明被告的身份及主体资格。3、《卖断房屋契据》、《房地产权证》，证明原、被告双方签有协议，双方互有履行协议的权利和义务。被告违约，未将房地产权证过户到原告名下。
被告刘兆全、陈汝某辩称，两被告一直要求原告办理涉案房屋过户手续，因为当时约定，在房屋过户登记后，原告支付被告尚欠的购房款10000元。为此，要求：一、原告到房产部门办理涉案房屋转移登记手续到其名下；二、原告承担本次诉讼一切费用，并承担被告因参加诉讼造成的费用预计5000元，并要求原告赔偿被告精神损失费10000元；三、驳回原告的第二项诉讼请求。理由：1、不办理房屋转移登记手续是原告的过错行为造成的，与被告无关。被告于2007年4月16日将房屋卖给原告后，按照协议约定，被告配合原告办理房屋转移登记手续。被告将房屋交付原告使用后，原告以当时未需要办理房屋转移登记手续为由，迟迟没有办理。此后，原告在长期居住使用过程中，从未要求被告配合办理。约在二年前，原告因房屋厕所堵塞，向被告电话询问厕所排污管道等问题时，被告曾提醒原告，因国家房产税政策很快出台，为了减少原告的费用，要求其尽快办理房屋过户手续，但原告没有认真对待。2016年4月，原告电话告知被告，称房屋已转让他人，要求被告配合受让人办理过户手续。被告表示房屋是卖给原告的，只有协助原告办理过户手续的义务，没有协助他人办理的义务。2、原告要求因被告延迟履行义务导致其增加的费用80000元，既无事实根据也无法律依据。3、本案已超过诉讼时效。
被告刘兆全、陈汝某对其抗辩在法定举证期限内没有向本院举证：1、住宿费税票一张、车票3张，证明被告因本次诉讼花去1996.23元。2、俩被告的《身份证》，证明被告的身份。
本院依职权调查取证的证据有：《户成员信息》，证明被告刘兆全与被告陈汝某属于夫妻关系。
经审理查明，2007年4月16日，原告莫光保某某与被告刘兆全协商，被告同意将登记在其名下的房屋以195800元的价格转让给原告，并签订了《卖断房屋契据》一份，内容为：“立卖断宅契人刘兆全愿将私宅三层半楼位于雷州市雷城镇雷湖新村280号（现已变更为278号）壹座业宅占地面积伍拾肆平方米出卖给莫光保某某。经三方协议定宅价人民币为壹拾玖万伍仟捌佰元正，即日买主交足宅款给卖主领足应用，同时卖主交来一切契据给买主收执为据，并指明该宅四至给买主，进宅过户永为自己业，此宅若有债务由卖主负责，愿卖愿买，两家甘愿日后兄弟子孙不得生端异言，立卖断宅契为据。”当日，原告莫光保某某支付被告购房款195800元，被告将涉案房屋交给原告占有和使用，并将涉案房屋的《房地产权证》交付原告。尔后，原告要求被告协助办理涉案房屋产权转让登记手续，被告却不予配合而引起纠纷，原告遂于2016年5月5日诉致本院，请求处理。
另查明，本案在诉讼过程中，原告明确表示同意承担涉案房屋转移登记的所有税费等费用；截至2016年11月1日涉案房屋无抵押、无查封。
再查明，被告刘兆全与被告陈汝某属于夫妻关系。
上述事实有原告举证并经庭审质证的证据、本院依职权调查取证的证据以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告莫光保某某与被告刘兆全于2007年4月16日双方自愿签订的《卖断房屋契据》，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。该协议对原、被告均具有法律约束力，双方应按约履行，原告已按约定支付被告房价款195800元，被告依约将房屋及房屋所有权证交付原告，且原告已实际使用涉案房屋多年，故涉案房屋原告享有合法使用收益权，但物权没有转移。由于原、被告签订的《卖断房屋契据》对涉案房屋的产权转移登记问题未作明确约定，但涉案标的属于不动产，国家对不动产实行统一登记制度，且涉案房屋已属合法占有使用，被告作为利害关系人应履行合同约定的义务，协助原告办理房屋产权变更登记过户手续，故原告提诉要求被告履行义务，配合原告办理房屋过户手续，理由充分，本院予以支持。对于被告称原告尚欠其购房款10000元和因参加诉讼支出旅差费5000元以及精神损失费10000元，由于被告没有提出反诉，故本院不作调整。关于原告请求被告赔偿80000元的问题。由于原告没有向本院提交该损失的有关证据，为此，理应承担举证不能之法律后果，故原告的该项诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。对于俩被告均抗辩认为，本案的起诉已超过法定诉讼时效问题。因为本案涉及到物权变动问题，原告已合法占有转让标的物，现请求被告办理物权变更登记，不存在超过诉讼时效问题，故被告抗辩原告起诉已超过诉讼时效的主张无法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决如下：
一、限被告刘兆全、陈汝某应于本判决生效之日起三十日内协助原告莫光保某某办理位于雷州市雷城镇雷湖新村278（原为280号）号房屋（证号：粤房地证字第××号）的产权过户手续，将雷州市雷城镇雷湖新村278（原为280号）号房屋过户到原告莫光保某某的名下。
二、驳回原告莫光保某某的其他诉讼请求。
案件受理费5437元，由原告莫光保某某负担1800元，由被告刘兆全、陈汝某负担3637元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 唐瑞睿
审 判 员 曾海平
人民陪审员 陈秀珍
二〇一六年十一月二日
书 记 员 冯家超
附适用的法律条文内容：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目前和交易习惯履行通知、协肋、保密等义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2、《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”