广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2126号
原告：广东南粤银行股份有限公司江门分行，住所地：江门市蓬江区建设二路104号101室、201室、301室。
法定代表人：张勇。
委托代理人：谭金池、伍洁榕，均是该公司员工。
被告：台山市春海农业投资发展有限公司，住所地广东省江门市台山市海晏镇望头坑头村115xx号，组织机构代码57967041-6xxxxxx。
法定代表人：龚均标。
被告：龚均标，男，1972年9月10日出生，汉族，住广东省台山市，现住台山市。
原告广东南粤银行股份有限公司江门分行（以下简称“南粤银行江门分行”）诉被告台山市春海农业投资发展有限公司（以下简称“春海公司”）、龚均标金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭金池、伍洁榕，被告龚均标，同时是被告春海公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南粤银行江门分行诉称：2014年8月26日，春海公司因资金周转需要与南粤银行江门分行签订《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》，约定由南粤银行江门分行出借本金660万元给春海公司，利息按年利率8.4%计算，借款期限为一年，由被告龚均标向南粤银行江门分行作连带保证，并将自有的四套物业抵押给南粤银行江门分行作还款担保。事后，春海公司未能按照约定偿还本金及利息等。暂计至2016年5月31日共拖欠贷款本金6598463.53元及利息401536.47元。南粤银行江门分行多次催收未果，为维护南粤银行江门分行的合法权益，现南粤银行江门分行根据法律的相关规定，请求法院依法判令：1.被告春海公司向南粤银行江门分行支付拖欠贷款本金6598463.53元及利息401536.47元（利息暂计至2016年3月17日，之后的依法计算至被告清偿全部欠款之日止），暂共计700万元；2.原告南粤银行江门分行对被告龚均标提供的抵押物拍卖所得款优先受偿；3.被告龚均标对被告春海公司的上述债务承担连带清偿责任；4.由被告春海公司、龚均标承担本案全部诉讼费用。
原告南粤银行江门分行其起诉提供的证据有：
证据1.原告营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。
证据2.被告营业执照、组织机构代码证、被告个人身份证复印件各一份，证明被告主体资格。
证据3.《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《补充协议》复印件各一份，证据4.《特种转账凭证》、《存款分户明细账》复印件各一份，证据3.4共同证明：1.原、被告之间存在借款合同关系及具体权利义务关系；2.龚均标将自有的相关物业抵押给原告作还款保证的事实；3.龚均标向原告作连带保证，自愿承担台山市春海农业投资发展有限公司所有借款的连带清偿责任；4.原、被告约定变更管辖的事实；5.原告向被告出借660万元的事实。
证据5.抵押登记资料复印件一份，证明原告是合法抵押权人的事实。
被告春海公司、龚均标答辩称：被告对原告起诉的诉讼请求、事实和理由均没有异议。被告愿意与原告进行调解，愿意偿还原告贷款，被告准备在3个月内变卖处理公司基地部分财产后一次性还清全部涉案欠款本息。
被告春海公司、龚均标在举证期内未能提交证据。
经审理查明：2014年8月26日，原告（甲方）与被告春海公司（乙方）签订一份编号为南粤江门2014年GS4融字第002号的《最高额融资合同》，合同约定乙方在本合同约定有效期内向甲方申请使用最高额融资额度为660万元，用于贷款业务；本合同约定的融资额度有效使用期限为一年，自2014年8月26日至2015年8月25日；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取以下一项或数项担保：保证人龚均标与甲方签订《最高额保证合同》；抵押人龚均标与甲方签订《最高额抵押担保》。乙方应按时偿还本合同项下发生的具体业务的资金本息，按时支付相应费用。同日，原告（甲方）与被告春海公司（乙方）又签订一份编号为南粤江门2014年GS4借字第002号的《借款合同》，合同约定：春海公司向南粤银行江门分行流动资金借款人民币660万元；借款仅限用于日常经营周转；贷款期限为一年，自2014年8月28日至2015年8月27日止；借款于2014年8月28日一次提取，于2015年8月27日一次还本；贷款利率为年利率8.4%；按月结息，结息日为每月20日，最后一次结息日为贷款到期日；甲方按本合同约定的贷款利率和实际用款天数计收利息；乙方不可撤销的授权甲方将贷款一次性划入乙方指定账户（户名：台山市春海农业投资发展有限公司，开户行：广东南粤银行江门分行；账户：61×××00）；本合同项下采用数项担保：担保人龚均标与甲方签订编号为南粤江门2014年GS4最高额保字第002-1号《最高额保证合同》、担保人龚均标与甲方签订编号为南粤江门2014年GS4最高额抵字第002号《最高额抵押合同》；甲方不按合同约定还款期限偿还到期（含提前到期）应付贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；乙方在贷款期限内不能按期支付利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未能支付利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权而支出的任何费用。上述两份合同均有被告春海公司盖章及其法定代表人龚均标签名确认。
同日，被告龚均标（乙方）与原告南粤银行江门分行（甲方）签订编号为南粤江门2014年GS4最高额保字第002-1号《最高额保证合同》，约定：鉴于甲方与春海公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供连带责任保证担保。并签订编号为南粤江门2014年GS4最高额抵字第002号《最高额抵押合同》，约定鉴于甲方与春海公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供抵押担保；自愿提供其名下位于台山市台城台荻路怡乐雅居1号101、201、301、401号商铺作为抵押物；甲方在行使抵押权时，有权选择与乙方协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。上述抵押物已办理办理抵押登记手续。上述两份合同均约定合同项下担保的主债权最高限额为660万元；主债权最高额仅为主债权本金的最高限额，在主合同项下发生所有债权本金余额累计不超过上述限额的前提下，由此产生的合同约定担保范围内的利息、罚息、实现债权的费用等所有债务，均属于乙方担保范围；合同项下被担保的主债权发生期间为2014年8月26日至2015年8月25日（包括该期间的起始日和届满日）；乙方担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；上述范围中除本金外的所有费用，计入乙方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的主债权最高限额；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，甲方有权选择优先行使本合同项下权利，要求乙方承担连带保证责任，乙方对甲方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以甲方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提，若甲方因任何原因放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此无效或减免；若乙方为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任何部分清偿并不相应减轻或免除乙方的担保责任，乙方仍需在本合同约定的担保范围内对主合同项下未偿还的余额承担保证责任。原告南粤银行江门分行庭上陈述其坚持同时主张本案被告的抵押担保责任和保证担保责任，对担保责任的实现顺序其需要在执行阶段根据具体情况予以明确。
上述合同签订后，原告按照合同约定于2014年8月28日将660万元划入合同约定的台山市春海农业投资发展有限公司账户。原告南粤银行江门分行和被告春海公司、龚均标庭上确认被告春海公司从2014年9月21日至2015年8月27都有偿还利息，被告春海公司于2015年8月27日涉案借款到期日按约定还清利息，并偿还本金1536.47元、罚息99272.25元、复利1403.55元后未再偿还其他款项。截止2016年3月17日共拖欠本金6598463.53元，罚息和复利共计401536.47元。
以上事实，有南粤银行江门分行提供的《最高额融资合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《特种转账凭证（借方）》、《存款分户明细账》、抵押登记资料等资料以及南粤银行江门分行、春海公司、龚均标的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷，南粤银行江门分行与春海公司签订的《最高额融资合同》、《借款合同》，与龚均标签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照执行。现南粤银行江门分行已经按照约定将贷款发放给春海公司，但春海公司在借款到期后出现了逾期还款情形，其行为已经构成违约，南粤银行江门分行有权依照合同的约定要求金昊公司立即偿还已发放的贷款。因此，南粤银行江门分行主张春海公司偿还尚欠借款本金6598463.53元的诉求，于法有据，本院予以支持。
关于南粤银行江门分行要求春海公司支付罚息、复利的主张，根据双方签订的《借款合同》，春海公司不按合同约定还款期限偿还到期应付贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的年利率8.4%加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，贷款逾期后仍未能支付利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。春海公司在贷款到期后逾期偿还本金，南粤银行江门分行有权按照合同约定的罚息利率计收逾期利息，同时，春海公司在贷款逾期后仍未能支付逾期利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。经核算，截止2016年3月17日，春海公司共拖欠罚息和复利共计401536.47元。此后的罚息、复利自2016年3月18日起按照《借款合同》的约定的利率计算。综上，南粤银行江门分行诉请春海公司按合同约定的利率偿还借款罚息和复利，合法合理，本院予以支持。
关于被告龚均标的责任问题。涉案《最高额抵押合同》约定龚均标为上述借款本息债务660万元范围内提供了房产作为最高额抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，故南粤银行江门分行有权以该抵押物对在主合同项下借款本息债务660万元经折价或以拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权，南粤银行江门分行请求对被告龚均标向其提供的抵押物拍卖所得款优先受偿，于法有据，本院予以支持。
涉案《最高额保证合同》约定龚均标为春海公司上述借款本息债务660万元范围内承担连带保证担保责任。春海公司未能按合同约定如期偿还涉案借款本息，现南粤银行江门分行依照《借款合同》及《最高额保证合同》的约定主张龚均标对春海公司上述借款本息债务660万元范围内承担连带清偿责任，于法有据，本院对此予以支持。
对于被告春海公司、龚均标抗辩主张给予其三个月时间偿还涉案借款本息，原告南粤银行江门分行明确表示不同意其提出的该方案，且其该主张没有法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告台山市春海农业投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还给原告广东南粤银行股份有限公司江门分行借款本金6598463.53元，罚息和复利共计401536.47元【罚息和复利计算至2016年3月17日止，自2016年3月18日起按照《借款合同》（编号为南粤江门2014年GS4借字第002号）的约定计至本判决确定履行之日止】；
二、如被告台山市春海农业投资发展有限公司不履行上述债务，原告广东南粤银行股份有限公司江门分行有权对被告龚均标提供的抵押物（位于台山市台城台荻路怡乐雅居1号101、201、301、401号商铺）就被告台山市春海农业投资发展有限公司的上述债务660万元范围内经折价或以拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；
三、被告龚均标对被告台山市春海农业投资发展有限公司上述债务在660万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60800元，保全费5000元，合计65800元，由被告台山市春海农业投资发展有限公司、龚均标共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 邱启杰
审 判 员 阮锦平
人民陪审员 潘瑜冠
二〇一六年九月十二日
书 记 员 李 华
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