上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民三（民）初字第586号
原告林霖。
原告陈雅菊。
两原告共同委托代理人戚建国，大沧海律师事务所上海分所律师。
两原告共同委托代理人张志超，大沧海律师事务所上海分所律师。
被告上海金钢市场经营管理有限公司。
法定代表人林金章。
原告林霖、陈雅菊诉被告上海金钢市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法适用简易程序，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。后因被告上海金钢市场经营管理有限公司无法送达，转为普通程序并于2014年7月10日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人戚建国两次到庭参加了诉讼，原告林霖到庭参加了第一次庭审。被告上海金钢市场经营管理有限公司经本院合法传票及公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月15日原告将位于庄良路XXX弄11-12店铺租赁给“上海定慧贸易有限公司”，租期三年，至2013年2月14日，三年租金总计人民币318，987元（以下币种同），一次性支付。
2011年下半年，“上海定慧贸易有限公司”将店铺转租给“上海金钢市场经营管理有限公司”，即被告。被告与“上海定慧贸易有限公司”系关联公司，“上海定慧贸易有限公司”成立在前，于2008年1月17日设立，法定代表人是王晓如；被告成立在后，于2010年12月30日设立。
2013年2月14日，原告与“上海定慧贸易有限公司”租赁合同到期后，由被告继续租赁商铺，直至2013年3月31日（该期间一个半月租金未付）。2013年4月1日原、被告正式签订《店铺租赁合同》，约定每月租金4，000元，租金每半年支付一次（24，000元）。合同上，被告方的签约代表是王晓如，即“上海定慧贸易有限公司”的法定代表人。之后，被告支付了2013年4月1日至2013年9月30日的半年租金24，000元。
租期至2013年10月份，被告逾期未支付下半年度租金24，000元。原告多次向被告催要租金，包括之前被告未支付的2013年2月15日至3月31日期间的一个半月租金6，000元，但被告以种种理由拖延，期间王晓如作为被告方代表与原告方具体进行协商。至2013年11月11日，被告支付原告租金4，000元，并承诺可以提前将房屋按原状归还原告，并结清所有款项。但之后，被告方依然继续使用房屋，但却不支付租赁费以及水电费。原告再数次催问，均未果。故原告诉讼来院，请求判令：1、判令解除原、被告签订的《店铺租赁合同》；2、判令被告将店铺归还原告；3、判令被告支付原告拖欠的租金18，000元（计算方法：每月租金4，000元，2013年2月15日至2013年3月31日，一个半月租金6，000元；2013年11月、12月两个月租金8，000元；2014年1月份租金4，000元。之后租金另计，至被告实际归还店铺为止）；4、判令被告支付原告延付租金滞纳金7，200元；5、判令被告支付拖欠的水电费，截止2013年12月23日为1，970.63元。审理中，原告变更诉讼请求，请求判令：1、原、被告签订的《店铺租赁合同》至2014年3月31日终止；2、判令被告将店铺归还原告；3、判令被告支付租金26，000元（计算方法：每月租金4，000元，2013年2月15日至2013年3月31日；2013年11月1日至2014年3月31日）；4、判令被告给付自2014年4月1日起至实际搬离日止的房屋占有使用费，以每月4，000元为计算标准；5、判令被告给付原告违约金4，800元。
原告为证明其诉讼请求，向法院提交如下证据：
1、《房地产权证》及《房屋状况及产权人信息》各一份，拟证明原告对涉案房屋拥有所有权的事实；
2、《店铺租赁合同》及《委托经营租赁合同书》各一份，拟证明原、被告之间租赁的法律关系，及被告与案外人上海定慧贸易有限公司是关联公司的事实；
3、《上海定慧贸易有限公司档案机读材料》一份，拟证明王晓如是案外人上海定慧贸易有限公司的法定代表人的事实；
4、付款凭证两份，拟证明被告向原告支付涉案租赁合同首期半年房租及2013年10月份房租的事实；
5、短信截屏复印件一份，拟证明原告多次向被告催讨租金及被告法定代表人林金章使用1893980****手机号与原告进行短信交流的事实；
6、通话记录一份，拟证明2013年2月15日至2013年4月1日之间及2013年2月15日之前更早时间和2013年4月1日之后被告在房屋现场的电话3758****一直正常使用，说明被告（2013.2.15-2013.4.1期间以及2013.2.15之前和2013.4.1之后）一直在占用房屋；
7、照片一组，拟证明涉案房屋仍由被告控制，被告公司固定电话号码为3758****，与原告向电信客服所查询的号码一致，被告广告宣传的负责人手机号为1893980****与手机来往短信中的其中一个电话号码是一致的。
被告未作答辩，也未向法庭提交证据。
鉴于被告未到庭，本院对原告提供的证据进行了审查核对，本院对证据审查后认为，原告所提供的证据1、2中的《房屋租赁合同》、4，合法有效且与本案有关联性，依法采纳为本案证据。对于证据2中的《委托经营租赁合同书》和证据3与本案的关联性不足，对于证据5、6、7的真实性无法核实，本院均不予采纳。
结合当事人的陈述意见以及上述的举证、质证情况，本院确认如下事实：
2013年4月1日，原告林霖与被告上海金钢市场经营管理有限公司签订《店铺租赁合同》，约定由被告上海金钢市场经营管理有限公司向原告林霖租赁坐落于上海市奉贤区庄行镇庄良路XXX弄XXX号房屋。租赁期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止。租金为48，000元一年。合同第十一条约定：“乙方（即被告）于本合同生效之日向甲方（即原告林霖）支付第一年上半年租金24，000元，下半年租金在10月1日前十五天内支付，第二年租金按第一年的时间支付。甲方收到租金后开具收据给乙方。”合同第十二条约定：“违约责任：租赁双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方缴纳年租金的10%作为违约金并赔偿对方一切经济损失，乙方逾期未支付租金的，每逾期一天甲方有权按年租金的千分之五向乙方加收滞纳金。如逾期一月未交付甲方租金，甲方有权终止合同并视同乙方违约。”
2013年4月19日，被告向原告林霖给付租金24，000元，2013年11月1日，被告向原告林霖给付4，000元。至起诉时，被告尚未支付剩余租金，致涉讼。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告陈雅菊虽为房屋的共同所有权人，但其非《房屋租赁合同》当事人，根据合同相对性，系争合同的权利义务在原告林霖与被告之间发生。现双方租赁合同于2014年3月31日到期后，原告林霖与被告未就延长租期达成新的合意，故租赁合同因期限届满而终止。本院认为，支付租金为承租人的主要义务，现承租人逾期支付租金，已构成违约。原告林霖要求其支付租金并返还租赁房屋，于法有据，应予支持。原告林霖主张被告支付2013年2月15日至2013年3月31日的租金，本院认为，上述期间并不在合同约定的租赁期限内，原告也未举证证明被告曾于上述期间实际租赁涉案房屋，故对原告林霖此项主张，不予支持。对于被告逾期腾房的占有使用费，本院认为，被告在合同终止后继续占有使用租赁房屋，已属不当得利，原告林霖据此要求被告给付占有使用费，应予支持。对于占有使用费的计算标准问题，原告要求以原合同租金为标准计算占有使用费，于法有据。对于违约金问题，被告构成合同违约，承担违约金，当无异议。原告林霖在审理中主张以年租金的10%计算违约金并放弃其他违约主张，本院予以准许。被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百十二条，判决如下：
一、确认原告林霖与被告上海金钢市场经营管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2014年3月31日终止；
二、被告上海金钢市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内搬离坐落于上海市奉贤区庄良路XXX弄XXX号房屋并将上述房屋返还给原告林霖；
三、被告上海金钢市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林霖租金人民币20，000元；
四、被告上海金钢市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告林霖房屋占有使用费（自2014年4月1日起至实际搬离日止，以人民币48，000元／年为计算标准）；
五、被告上海金钢市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告林霖违约金人民币4，800元；
六、驳回原告林霖、陈雅菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币479元，由被告上海金钢市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 慧
代理审判员 李 楠
人民陪审员 顾秀英
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 沈 严
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。