河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫96民终257号
上诉人（原审原告）：吴知芹，女，1978年3月17日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：石东东，河南艳阳天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孔高伟，男，1981年1月6日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：刘存东，济源市龙口法律服务所法律工作者。
上诉人吴知芹因与被上诉人孔高伟房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2016）豫9001民初2514号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年3月13日受理后，依法组成合议庭，开庭进行审理，上诉人吴知芹的委托诉讼代理人石东东，被上诉人孔高伟的委托诉讼代理人刘存东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴知芹的上诉请求：依法改判支持其一审诉讼请求，返还其全部购房款27000元。事实和理由：1、其与孔高伟在合同中约定有定金条款，但并未实际履行，其交给孔高伟的27000元系购房款；2、本案所涉房屋登记在孔高伟父亲孔建设名下，而孔高伟在未出示孔建设出具的委托手续的情况下，却以自己的名义卖房。孔高伟在其支付27000元之后，始终未给其出示房产证，也未如实告知房产证登记在何人名下，因此导致了合同解除，一审法院将合同不能履行的原因归结于其明显不当。
孔高伟辩称：1、2015年12月27日其与吴知芹签订的房屋买卖合同中明确约定，合同签订之日，吴知芹向其支付25000元定金，后吴知芹又于2016年2月17日支付其2000元购房款；2、房房屋买卖合同第七条第一项已明确告知甲方是孔建设与其二人，委托代理人孔高伟为甲方代表人，孔建设是其父亲，委托其办理房屋买卖事宜符合法律规定，且孔建设已经将本案所涉房屋给其，其出售自己所有的房屋并无不当；3、吴知芹入住房屋后，未按时交纳购房款，已构成违约，按照买卖合同第六条的约定，定金不应返还；4、吴知芹搬离房屋后，将其房屋内物品拉走，应当予以返还；5、吴知芹搬入其房屋三个月，应支付其租金3750元。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
吴知芹向一审法院的诉讼请求：判令孔高伟返还购房款27000元。
一审法院经审理查明：2015年12月27日，吴知芹、孔高伟签订了房屋买卖合同一份，约定吴知芹购买孔高伟居住的登记在其父亲孔建设名下的位于翠园小区8号楼1单元201室房屋一套，房屋总价款为525000元，合同第一页显示，卖方为孔高伟，买方为吴知芹。付款方式为，本合同签订之日，吴知芹支付25000元作为购房定金。付款时间及办法中约定，在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款30万元。剩余房款20万元于产权交割完毕之前付给孔高伟。在第六条违约责任中约定，如吴知芹违约，应书面通知孔高伟，孔高伟应当在30日内将吴知芹的已付款不计利息返还给吴知芹，但购房定金归孔高伟所有。如孔高伟违约，应书面通知吴知芹，并自违约之日起30日内返还吴知芹购房款并双倍支付购房定金。合同第十二条约定，孔高伟在吴知芹付完定金25000元后，10天内办理房屋。吴知芹在2015年12月31日前支付孔高伟首付款325000元。孔高伟所售房屋中可移动物仍归孔高伟所有所售配套房屋孔高伟使用到2016年5月31日。吴知芹必须在2016年5月31日欠将剩余房款结清。在合同第二页第七条合同主体一栏显示卖方（甲方）为孔建设、孔高伟2人，委托代理人为孔高伟。双方分别在合同下方的购买方和出卖方栏内签字。签订合同当日，吴知芹向孔高伟缴纳了25000元，孔高伟给吴知芹出具了收据，内容为：今收到吴知芹购房款25000元整。2016年1月1日，孔高伟将房屋钥匙交予吴知芹入住。2016年2月7日，吴知芹又向孔高伟支付2000元，孔高伟给吴知芹出具了收据。在2016年2月15日，双方又签订了房屋买卖补充协议一份，内容为：由于吴知芹之前未按照房屋买卖合同付款，形成违约，双方协商后补充一下协议：1，吴知芹必须在2016年3月10日之前交付孔高伟购房款5万元。2，吴知芹必须在2016年4月30日前交付购房款5万元。3，吴知芹必须在2016年6月30日前结清剩余购房款198000元。如果吴知芹未能按照上述协议执行，孔高伟则收回房屋，吴知芹必须回复入住孔高伟房屋前的原样，同时孔高伟将按照双方最初签订合同的时间算起，以每月5000元收取吴知芹违约金和房屋使用费。后吴知芹一直未支付孔高伟房款，双方协商解除了合同，吴知芹又搬离孔高伟的房屋。
一审法院认为：吴知芹、孔高伟签订的合同是双方当事人真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，吴知芹仅在合同签订当日按合同约定支付孔高伟购房定金25000元。合同条款中约定的2015年12月31日前支付孔高伟首付款325000元，吴知芹也未支付，仅在2016年2月7日，向孔高伟支付2000元。根据吴知芹提供的2016年2月15日双方签订的房屋买卖补充协议，能够证明因为吴知芹未能及时缴纳房款造成违约，双方才重新签订房屋买卖补充协议，对房款支付时间再次进行了书面约定。但该协议签订后，吴知芹仍未付款，后经双方协议才解除房屋买卖合同。以上足以证明是吴知芹违约造成合同不能履行，吴知芹称未见到孔高伟提供的房产证，双方存在交易风险，双方才解除合同的理由不能成立，该院不予采纳。根据双方签订的合同中显示如果吴知芹违约，购房定金不予返还。因此吴知芹要求孔高伟返还25000元，不符合法律规定，该院不予支持。剩余2000元属于吴知芹的购房款，合同解除后，孔高伟应当返还吴知芹。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、孔高伟在该判决生效后十日内返还吴知芹购房款2000元。二、驳回吴知芹的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，吴知芹负担425元，孔高伟负担50元。
本院经审理查明的案件事实与一审查明的案件事实相同。
本院认为：吴知芹、孔高伟签订的房屋买卖合同、房屋买卖补充协议，系双方当事人真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，对两份合同的效力，本院予以确认。房屋买卖合同签订后，吴知芹分别于2015年12月27日、2016年2月7日支付购房款25000元、2000元，孔高伟给吴知芹出具二张收据，之后，吴知芹未再向孔高伟支付购房款，双方解除了房屋买卖合同及房屋买卖补充协议，现吴知芹要求孔高伟返还其购房款27000元，根据双方签订的房屋买卖合同第六条“甲（孔高伟）、乙（吴知芹）双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在30日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方”之规定，应予支持。孔高伟辩称吴知芹入住房屋后，未按时交纳剩余购房款，已构成违约，按照房屋买卖合同第六条的约定，25000元定金不应返还，虽然房屋买卖合同约定吴知芹于合同签订之日支付孔高伟25000元定金，但是孔高伟给吴知芹出具的25000元收据上明确约定款项性质为购房款，并非定金，且吴知芹也不认可该25000元为定金，应当视为房屋买卖合同中的定金条款并未实际履行，且房屋买卖合同及房屋买卖补充协议并未约定若吴知芹违约购房款不予退还，故对孔高伟的辩称理由，不予采信。综上，一审判决孔高伟返还吴知芹2000元购房款不当，应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销济源市人民法院（2016）豫9001民初2514号民事判决；
二、孔高伟于本判决生效后十日内返还吴知芹购房款27000元。
一审案件受理费475元，二审案件受理费425元，均由孔高伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 齐曙光
代理审判员 段明明
代理审判员 贾娃娃
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 李明昊