广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第1145号
原告杨双庆，住址深圳市福田区。
委托代理人樊霞，广东国欣律师事务所律师。
被告深圳市微能医疗电子有限公司，住所地深圳市福田区XXXXXXXXX。
法定代表人许丽红。
第三人深业鹏基（集团）有限公司，住所地深圳市福田区XXXXXXXXX。
法定代表人梁开平，董事长。
委托代理人栾永超，系公司员工。
上列原告诉被告所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理，原告杨双庆及其委托代理人樊霞到庭参加诉讼。后因审理需要，本院依法追加深业鹏基（集团）有限公司作为第三人参加诉讼，于2015年8月5日公开开庭进行了审理，原告杨双庆及委托代理人樊霞，第三人的委托代理人栾永超到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1991年因当时政策不能个人买房，原告经被告法人沈存正的同意借被告的名义买了福田区XXXXXXXXXXXXXX房产，后因原告儿子病情严重处理家事，一直没有找被告过户房产，2002年找被告时，被告变更公司名为深圳市微能医疗电子有限公司，但已找不到该公司。后在2008年得知被告被工商部门吊销营业执照，而原告所买的房产却因被告此种原因而不能正常过户。没办法几经周转，原告找到借名当时被告法人沈存正写了证明，证明此情况的真实性。综上，原告为了自身的权益，特起诉至法院，请求判令：确认位于深圳市XXXXX房为原告所有。
被告未答辩，开庭缺席。
第三人述称，原福音医疗公司向我司购买涉案房屋，住宅集体宿舍买卖合同和付款都是真实的，但涉案房屋所有权如何确认，我方不清楚。
经审理查明，1991年2月28日，被告前身深圳福音医疗电子有限公司（购买方、乙方，下称福音公司）与第三人前身深圳市鹏基工业发展总公司（出售方、甲方）签订《住宅、集体宿舍买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于深圳市福田区XXXXXXXXXX房产（下称涉案房产），建筑面积为79.47平方米，售价为每平方米1800元，售价为143046元；当交清所有款项后，甲方应把该住宅、单身职工宿舍移交给乙方使用，并由乙方向房管部门申请办理领取房产证，当领到房产证后，乙方则所拥有对该房产的自用、抵押、赠送、转让等权利。如需转让应按深圳市房管部门的有关规定办理相应的房产权转移手续。双方在合同上加盖了印章，杨双庆作为乙方的代表在合同上签字。深圳市公证处对该合同进行了公证（［91］深证房售字第1220号）。
原告提交的由第三人盖章确认的XXXXX平面图显示，18号房的面积为44.57M2、10号房的面积为34.90M2，由第三人盖章确认的XXXXXX面积分户汇总表记载，310房和318房的权利人为福音公司。
1991年9月16日，第三人向福音公司开具收取XXXXXXXXXXXXX购房款的《销售（结算）专用发票》，备注全部房款已付清。
2002年1月25日，沈存正出具《证明》称，深圳福音医疗电子有限公司于1991年购买鹏基工业发展总公司XXXXXXXXXXXXXX房，购房资金系杨双庆个人支付，产权归其所有。庭审后，原告提交了沈存正确认该证明为其出具的录相光盘予以佐证。
2015年3月3日，深圳市鹏基物业管理服务有限公司XXXX宿舍区管理处出具《证明》，证明原告自1991年12月至今在涉案房产居住。原告另提交了其与案外人就涉案房产于2005年、2008年、2011年签订的《租房合同》，证明涉案房产一直由其占有使用。
另查，福音公司1992年的年检报告书记载原告为该公司股东，职务为顾问，沈存正为法定代表人。福音公司于2000年2月29日更名为被告现名称，法定代表人由沈存正变更为许丽红，于2008年4月15日因未年检被吊销营业执照。
再查，在本案审理过程中，为查清涉案房产的产权状况，本院于2015年3月23日向深圳市房地产权登记中心发出《协助调查函》，请求协助调查涉案房产的房屋性质是什么，权利人是谁，是否具备确权和办理产权证的条件？该中心于2015年4月27日向本院复函（深房登函（2015）243号）称，单身宿舍XXXXXXXXXXXXXX内，已于1997年办理了房地产初始登记。截至2015年4月2日，产权系统及开发商提供的分户汇总表中未见八卦岭工业区48栋宿舍310的分户数据，建议贵院及相关当事人对XXXXXXXXXXXX所对应的系统录入予以明确。另，该项目土地权属来源为行政划拨，根据《深圳经济特区房地产转让条件》第七条规定，通过行政划拨取得土地使用权的，应当经主管机关批准，并补足地价款后，方可转让。复函的附件《分户汇总表》显示第三层2间房的权利人为福音公司，建筑面积为79.47平方米。
另，庭审中，原告承诺并向本院提交《承诺书》，愿意承担涉案房产补交地价款及过户的所有费用。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，根据被告与第三人签订的经过公证的《住宅、集体宿舍买卖合同》和第三人确认已收取了被告包括涉案房产在内的全部购房款的事实，可以认定被告已在名义上取得了涉案房产的使用权。目前虽无直接证据证明原告借被告名义购买涉案房产的事实，但结合以下证据：1、原告当时并不是被告的法定代表人，但由原告代表被告签订涉案的《住宅、集体宿舍买卖合同》；2、被告当时的法定代表人沈存正已经出具《证明》证实涉案房产系原告出资购买、产权归原告所有的事实；3、涉案房产的物业管理单位出具《证明》证实涉案房产一直由原告实际占有使用，本院认定原告主张其借被告名义购买涉案房产的理由成立。考虑到涉案房产为历史遗留问题，且由被告代为持有该房产不违反法律和行政法规的强制性规定，为了维护交易稳定，在原告承诺承担补交地价及过户的所有费用的前提下，可以认定原告为房产的权利人。涉案房产名义上由被告向第三人购买，深圳市房地产权登记中心明确涉案房产在产权系统及开发商提供的分户汇兑表中未见涉案房产的数据。因此，被告及第三人应协助原告办理在涉案房产补交地价及其他房改手续后，将涉案房产转移登记至原告名下。涉案房产未能及时办理产权登记并过户至原告名下，以至被告被吊销营业执照而无法办理，系原告自身怠于行使权利所致，因此本案诉讼费用应由原告承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认位于深圳市福田区XXXXXXXXXXXXXX房产为原告杨双庆所有；被告深圳市微能医疗电子有限公司、第三人深业鹏基（集团）有限公司应于本判决生效之日起30日内协助原告杨双庆将上述房产转移登记至原告杨双庆名下，办理房改及过户的所有费用由原告杨双庆承担。
当事人如未按本判决指定期限履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。
本案受理费8800元（已由原告预交），由原告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 韦开丽
人民陪审员 蔡玉兰
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 曾冬萌
附法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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