天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第0367号
上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区周良庄镇珠江南路1号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人王××，该公司职员。
被上诉人（原审原告）陈增福。
委托代理人李晓慧，天津万钧律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈曦。
委托代理人李晓慧，天津万钧律师事务所律师。
上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第3567号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2009年11月3日，天津合生珠江房地产开发有限公司（甲方即出卖人）与陈增福、陈曦（乙方即买受人）签订了天津市商品房买卖合同（合同编号2009-0014129），合同约定：乙方购买甲方开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城内上京康园412-103号房屋一套，房屋面积418.07平方米，每平方米7277.60元，总价款3042547元，天津合生珠江房地产开发有限公司向陈增福、陈曦交付符合合同约定条件房屋的时间为2010年10月30日前。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。还约定，超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息。第十二条双方约定，在补充合同约定的期限内，办结房屋权属登记，补充合同第十六条约定：关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并交纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。主合同载明陈增福、陈曦地址为天津市北辰区北仓镇仕名公寓2-4-402，联系电话：137××××3362。补充合同第十九条约定：买受人通讯地址以主合同载明的地址为准，如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。主合同及本协议的通知应采用电报、挂号信或者特快专递方式，到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第七日即视为到达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日起第十五日即视为到达；……同时，合同还约定了其他内容。合同签订后，陈增福、陈曦如约履行了付清全部房款的义务。2011年12月13日，陈增福、陈曦在天津合生珠江房地产开发有限公司出具的收楼确认书上签字。
原审法院另查明，天津市宝坻区建设管理委员会于2010年5月25日下发涉诉房屋的准许交付使用证。行政主管部门对诉争房屋至今未予初始登记。
原审诉讼中，陈增福、陈曦主张从2012年11月1日开始请求天津合生珠江房地产开发有限公司给付逾期办理房产证违约金，期限一年零六个月。陈增福、陈曦主张天津合生珠江房地产开发有限公司提交的涉诉房屋准许交付使用证，未在互联网上公布，不具有客观真实性。天津合生珠江房地产开发有限公司主张按陈增福、陈曦在主合同中所留通讯地址天津市北辰区引河里北道1号（附联系电话：137××××3362），于2010年10月26日向陈增福、陈曦邮寄收楼通知书，对此提供了国内特快专递邮件详情单（号码为：EF590093262CS），陈增福、陈曦否认收到上述邮件。
原审法院认为，陈增福、陈曦与天津合生珠江房地产开发有限公司在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：
一、关于天津合生珠江房地产开发有限公司是否逾期交房、构成违约及承担责任的问题。
1、陈增福、陈曦按合同约定履行了给付购房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司亦应按合同约定的期限在2010年10月30日前履行将验收合格的房屋交付给陈增福、陈曦的义务。宝坻区建设管理委员会于2010年5月25日下发涉诉房屋的准许交付使用证后，天津合生珠江房地产开发有限公司于同年10月26日按天津市北辰区引河里北道1号（附联系电话：137××××3362）通讯地址，向陈增福、陈曦邮寄收楼通知书，虽然联系电话正确，但通讯地址不是主合同载明的通讯地址天津市北辰区北仓镇仕名公寓2-4-402，依据补充合同第十九条的约定：“买受人通讯地址以主合同载明的地址为准……”。据此，原审法院认为，天津合生珠江房地产开发有限公司未按陈增福、陈曦在主合同中所载通讯地址向陈增福、陈曦邮寄收楼通知书，且陈增福、陈曦否认收到上述收楼通知书，以致陈增福、陈曦未能及时受领涉诉房屋，责任在天津合生珠江房地产开发有限公司，故天津合生珠江房地产开发有限公司应承担相应的违约责任。
2、依据陈增福、陈曦与天津合生珠江房地产开发有限公司签订房屋买卖合同第五条的约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。据此，陈增福、陈曦请求天津合生珠江房地产开发有限公司支付逾期交房利息的起算时间为2010年11月1日，符合合同约定，原审法院予以确认。关于天津合生珠江房地产开发有限公司承担违约责任的截止时间，应计算至天津合生珠江房地产开发有限公司交付房屋义务履行完毕。天津合生珠江房地产开发有限公司主张在2010年10月26日按天津市北辰区引河里北道1号（附联系电话：137××××3362）通讯地址，向陈增福、陈曦邮寄收楼通知书，陈增福、陈曦否认收到上述邮件，加之天津合生珠江房地产开发有限公司未提供证据此后再向陈增福、陈曦邮寄收楼通知书，或以其他方式通知陈增福、陈曦受领涉诉房屋，故天津合生珠江房地产开发有限公司承担违约责任的时间，应截止到陈增福、陈曦在天津合生珠江房地产开发有限公司出具的收楼确认书上签字的日期，即2011年12月13日。陈增福、陈曦请求天津合生珠江房地产开发有限公司承担违约责任的时间截止到2011年12月23日，于法无据，原审法院不予支持。
二、天津合生珠江房地产开发有限公司逾期办理房屋所有权证承担责任的问题。
1、陈增福、陈曦已经如约履行了给付房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司亦应按合同约定期限履行交付验收合格房屋的义务，同时还应按合同约定为陈增福、陈曦办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权证交付陈增福、陈曦。根据《天津市商品房管理条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记。本案中，天津市宝坻区建设管理委员会于2010年5月25日下发涉诉房屋的准许交付使用证，商品房交付使用时应当已竣工验收合格，故天津合生珠江房地产开发有限公司应于2010年6月25日前申请办理房屋所有权初始登记，但至原审庭审结束时天津合生珠江房地产开发有限公司亦未将初始登记办理完毕。依据合同约定，天津合生珠江房地产开发有限公司交付房屋的日期为2010年10月30日前，另依据双方签订补充合同第十六条的约定：“关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金”。据此，天津合生珠江房地产开发有限公司应在2011年4月30日前为陈增福、陈曦办理产权登记手续，且至原审庭审结束时天津合生珠江房地产开发有限公司尚未为陈增福、陈曦办理产权登记手续。综上，天津合生珠江房地产开发有限公司应当承担逾期办证的违约责任。天津合生珠江房地产开发有限公司主张此责任在于地方政府，属于不可抗力，理由不足，故原审法院不予采信。陈增福、陈曦以天津合生珠江房地产开发有限公司提交的涉诉房屋准许交付使用证未在互联网上公布为由，主张该涉诉房屋准许交付使用证不具有客观真实性，理由不足，原审法院不予支持。
2、天津合生珠江房地产开发有限公司应在2011年4月30日前为陈增福、陈曦办理产权登记手续，而至原审庭审结束时天津合生珠江房地产开发有限公司尚未为陈增福、陈曦办理产权登记手续，依据双方签订补充合同第十六条的约定：“关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金”。故陈增福、陈曦主张从2011年12月23日开始计算逾期办理房产证的违约金，期限一年半即至2013年6月22日，违约金比例按陈增福、陈曦已付房款的年1%计算，不违反法律规定，原审法院予以支持。
综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《天津市房屋权属登记条例》第二十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内，按中国人民银行同期贷款利率支付陈增福、陈曦已付商品房价款自2010年11月1日至2011年12月13日的逾期交房利息。二、天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付陈增福、陈曦自2011年12月23日至2013年6月22日的逾期办理房屋所有权转移登记手续违约金（按陈增福、陈曦已付商品房价款的年1%标准计算）。天津合生珠江房地产开发有限公司如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2752元，由陈增福、陈曦承担1000元，天津合生珠江房地产开发有限公司承担1752元。
原审法院判决后，上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉，认为原审判决认定的逾期交房及逾期办证的起算时间有误，被上诉人陈增福、陈曦未按照合同约定的日期履行收楼义务，不应由上诉人承担责任。逾期办证的起算时间应为2012年6月13日。故请求：撤销原判，驳回被上诉人的原审诉讼请求，诉讼费由二被上诉人承担。
被上诉人陈增福、陈曦同意原审判决。
本院经审理查明，原审法院认定事实清楚，本院予以确认。案经本院调解，双方各执己见。
本院认为，上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司与被上诉人陈增福、陈曦签订的商品房买卖合同及补充合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被上诉人陈增福、陈曦已经按照合同约定履行了给付购房款的义务，上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司亦应按照合同约定的期限交付房屋并办理房屋所有权转移登记手续。
关于逾期交房利息的起算时间问题。上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司主张其已向被上诉人陈增福、陈曦邮寄收楼通知书，但收件地址并非主合同载明的邮寄地址，被上诉人陈增福、陈曦否认收到上述邮件，且上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司没有其他证据证实被上诉人陈增福、陈曦收到上述邮件，故应以被上诉人陈增福、陈曦在收楼确认书上的签字时间认定交付房屋时间，原审判决认定的逾期交房利息的起算时间是正确的，本院予以维持。
关于逾期办理房屋所有权证违约金的起算时间问题。双方签订的补充合同明确约定，被上诉人陈增福、陈曦委托上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司办理房屋所有权转移登记手续。上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为被上诉人陈增福、陈曦办妥房屋所有权转移登记，并交付房屋所有权证。否则，向被上诉人陈增福、陈曦支付违约金。原审判决依据双方约定及被上诉人陈增福、陈曦的主张确定的逾期办证违约金起算时间并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5500元，由上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
审 判 员 齐万久
代理审判员 王 晶
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 康 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审
理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、
证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭
审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……