江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初1250号
原告江苏信源诚泰投资担保有限公司，住所地张家港保税区金税大厦531室。
法定代表人缪向阳，该公司董事长。
委托代理人刘锐，该公司总经理。
被告张家港市裕诚纺织贸易有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇塘市金港大道）。
法定代表人钱洪。
被告钱洪。
被告潘久琴。
原告江苏信源诚泰投资担保有限公司（以下简称信源诚泰公司）与被告张家港市裕诚纺织贸易有限公司（以下简称裕诚纺织公司）、钱洪、潘久琴追偿权纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员包伟凯独任审判，于2016年3月3日公开开庭进行了审理，原告信源诚泰公司的委托代理人刘锐到庭参加了诉讼，被告裕诚纺织公司、钱洪、潘久琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告信源诚泰公司诉称：2014年12月15日，被告裕诚纺织公司与苏州银行股份有限公司张家港支行（以下简称苏州银行张家港支行）签订《企业最高额保证借款合同》，借款金额为200万元。同日，原告与被告裕诚纺织公司签订《最高额委托担保合同》，委托原告就被告裕诚纺织公司向苏州银行张家港支行申请的200万元贷款提供连带责任保证担保。为确保相关合同的顺利履行，应被告裕诚纺织公司的请求，被告钱洪、潘久琴愿意为被告裕诚纺织公司向原告提供反担保，并且与原告签订了《最高额保证反担保合同》。2014年12月15日，被告钱洪、潘久琴与原告签订了《最高额抵押反担保合同》并办理了抵押登记，合同约定被告钱洪、潘久琴将其所有的位于张家港市杨舍镇人民东路9号（国泰东方广场）1514的房产作为向原告承担反担保责任的抵押物。上述合同签订后，原告为被告裕诚纺织公司的上述主债务向苏州银行张家港支行提供保证担保。被告裕诚纺织公司于2014年12月18日从苏州银行张家港支行获得贷款200万元，贷款到期日为2015年12月16日。由于被告裕诚纺织公司经营状况恶化，无力按期支付利息、归还贷款，苏州银行张家港支行已经宣布贷款提前到期并通知原告履行保证责任。原告根据合同约定向苏州银行张家港支行为被告裕诚纺织公司代偿本息共计2117419.41元，扣除被告裕诚纺织公司按《最高额委托担保合同》约定向原告交付的担保保证金20万元，被告裕诚纺织公司还应给付原告代偿款1917419.41元及违约金。本案各被告分别系该代偿债务的借款人、保证反担保保证人、抵押反担保人，原告有权根据法律规定和合同约定在权利范围内向各被告追偿。为此，请求判令：1、被告裕诚纺织公司偿还原告代偿的债务本金及利息1917419.41元；2、被告裕诚纺织公司向原告支付违约金和迟延履行金等违约损失（以1917419.41元为基数，自2016年1月15日起至实际履行之日止，按银行同期贷款基准利率的4倍即月利率1.8%计算）；3、被告钱洪、潘久琴对被告裕诚纺织公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告钱洪、潘久琴提供的抵押物即位于张家港市杨舍镇人民东路9号（国泰东方广场）1514的房产（抵押权证编号为张房他证杨字第××号）折价、拍卖、变卖该房屋的价款在抵押登记范围内优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。
被告裕诚纺织公司、钱洪、潘久琴均未作答辩。
经审理查明：2014年12月15日，苏州银行张家港支行（贷款人）、裕诚纺织公司（借款人）、信源诚泰公司、钱洪、潘久琴（均系保证人）签订编号为苏州银行字（2014320582001）第（000664）号《企业最高额保证借款合同》一份，约定：自2014年12月16日起至2015年12月16日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过200万元；利率以借款借据记载为准；贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日；按季结息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项，要求保证人承担或提前承担保证责任。
2014年12月15日，裕诚纺织公司（委托人、甲方）、信源诚泰公司（受托人、乙方）签订编号为信源诚泰委保字（2014）第（0030）号的《最高额委托担保合同》一份，约定：乙方根据甲方的申请及所附文件资料，同意为甲方向苏州银行张家港支行申请的借款以保证的方式提供担保；乙方在按照本合同及乙方与银行签订的企业最高额保证借款合同的约定履行了保证义务，代甲方清偿债务后，即取得债权人地位，享有向甲方的追偿权，乙方可要求甲方立即偿还乙方垫付的全部款项，或要求反担保人承担连带责任；如甲方不按其与银行形成债权债务关系所签订的一系列合同中的约定足额清偿债务，银行要求乙方履行担保责任，乙方为承担担保义务，进行代偿，甲方应向乙方承担违约责任，甲方应向乙方支付以本合同规定的最高本金余额的20%计算的违约金，代偿发生后，除向乙方支付违约金外，在60天内不偿还乙方代偿款的，甲方每日还应向乙方支付代偿金额千分之一的迟延履行金，超过60天仍不偿还乙方代偿款的，从第61天起，甲方每日向乙方支付代偿额千分之三的迟延履行金；乙方为甲方提供最高额保证担保，在乙方与银行签订企业最高额保证借款合同前，甲方应向乙方交纳最高担保金额的10%作为风险保证金，保证金不计利息。
2014年12月15日，钱洪、潘久琴（均系反担保人、甲方）、信源诚泰公司（担保人、乙方）签订编号为信源诚泰反保字（2014）第（0030-1）号《最高额保证反担保合同》一份，约定：根据乙方与债务人裕诚纺织公司签订的编号为信源诚泰委保字（2014）第（0030）号的《最高额委托担保合同》的约定，乙方作为保证人为债务人与苏州银行张家港支行签署编号为苏州银行字（2014320582001）第（000664）号《企业最高额保证借款合同》所形成的一系列债务提供担保，现甲方应债务人的请求，愿意以其依法所有的财产为债务人以保证的方式向乙方提供反担保，甲方担保债权最高本金余额为200万元；反担保的保证范围为：乙方代债务人偿还的全部款项及利息（包括逾期利息、复利）、罚息、违约金及一切相关费用，债务人应向乙方支付的违约金、迟延履行金等，乙方所支付的抵押登记费用、质物保管费和实现追偿权的费用；甲方在其反担保范围内向乙方承担连带保证责任。
2014年12月15日，钱洪（抵押人、甲方）、潘久琴（财产共有人）、信源诚泰公司（抵押权人、乙方）签订编号为信源诚泰抵字（2014）年第（0030-1）号《最高额抵押反担保合同》一份，约定：根据乙方与债务人裕诚纺织公司签订的编号为信源诚泰委保字（2014）第（0030）号的《最高额委托担保合同》的约定，乙方作为保证人为债务人与苏州银行张家港支行签署编号为苏州银行字（2014320582001）第（000664）号《企业最高额保证借款合同》所形成的一系列债务提供担保，为确保乙方债权的实现，现甲方愿意以其依法所有的财产向乙方提供抵押反担保，本合同抵押反担保之最高本金余额为200万元；抵押物为杨舍镇人民东路9号（国泰东方广场）1514；抵押反担保范围为：乙方代债务人偿还的全部款项及利息（包括逾期利息、复利）、罚息、违约金及一切相关费用，债务人应向乙方支付的违约金、迟延履行金等，乙方所支付的抵押登记费用、质物保管费和实现追偿权的费用。2014年12月16日，双方办理了抵押登记手续，信源诚泰公司取得了张房他证杨字第**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为信源诚泰公司，房屋所有权人为钱洪，房屋所有权证号为xx，房屋坐落杨舍镇人民东路9号（国泰东方广场）1514，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额200万元，本抵押权为第二抵押权，顺位于中国银行股份有限公司张家港分行之后。
2014年12月18日，苏州银行张家港支行向裕诚纺织公司发放贷款200万元，裕诚纺织公司在相应借款借据上盖章确认如下内容：借款金额200万元，借款日期2014年12月18日，到期日期2015年12月16日，借款利率6.5‰。
之后，因裕诚纺织公司未能按约偿还贷款本息，信源诚泰公司分别于2015年6月30日、2015年9月21日、2016年1月15日为裕诚纺织公司向苏州银行张家港支行代偿本息39983.28元、39866.67元、2037569.46元，合计2117419.41元。
以上事实，有《企业最高额保证借款合同》、《最高额委托担保合同》、《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、房屋他项权证、借款借据、代偿证明等证据及本院庭审记录予以证实。
本院认为：本案所涉《企业最高额保证借款合同》、《最高额委托担保合同》、《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人均有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告因履行保证责任为被告裕诚纺织公司向苏州银行张家港支行代偿了借款本息2117419.41元，被告裕诚纺织公司理应及时给付原告上述代偿款，另外根据《最高额委托担保合同》约定的违约金、迟延履行金等违约责任，原告主张被告裕诚纺织公司承担按月利率1.8%计算的违约损失未超过双方合同约定违约责任的标准，本院予以认定，在三被告未举证证明实际偿还款项的情况下，本院根据原告的主张确定被告裕诚纺织公司尚欠的垫付款。其次，基于《最高额保证反担保合同》，被告钱洪、潘久琴为被告裕诚纺织公司的本案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过保证担保范围，故钱洪、潘久琴均应对被告裕诚纺织公司的本案债务承担连带清偿责任。再次，被告钱洪、潘久琴以其所有的不动产为原告的上述债权供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告优先受偿债权数额、顺位以他项权证记载为准。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市裕诚纺织贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏信源诚泰投资担保有限公司代偿款1917419.41元并偿付相应违约损失（以1917419.41元为基数，自2016年1月15日起至实际履行之日止按月利率1.8%计算）。
二、被告钱洪、潘久琴应对被告张家港市裕诚纺织贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏信源诚泰投资担保有限公司就本案债权对被告钱洪、潘久琴提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇人民东路9号（国泰东方广场）1514房产的变价款在张房他证杨字第**号房屋他项权证登记的债权数额200万元范围内顺位于中国银行股份有限公司张家港分行之后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理11028元（已减半收取），由被告张家港市裕诚纺织贸易有限公司、钱洪、潘久琴负担，该款原告江苏信源诚泰投资担保有限公司已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费22056元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 包伟凯
二〇一六年三月七日
书记员 朱 莺
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国担保法》：
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。