宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁01执异81号
案外人孙磊，男，1969年10月1日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市。
委托代理人程伟，宁夏颐升律师事务所律师。
申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人张志旗，该行董事长。
委托代理人王斌，男，1981年6月19日出生，汉族，该行职员，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人宁夏春熙汽车销售服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人霍春喜，该公司总经理。
被执行人霍春喜，女，1962年8月24日出生，汉族，宁夏春熙汽车销售服务有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
本院在执行宁夏黄河农村商业银行股份有限公司申请执行宁夏春熙汽车销售服务有限公司、霍春喜金融借款合同纠纷一案过程中，案外人孙磊于2016年11月21日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人孙磊称，银川中院查封的宁夏春熙汽车销售服务有限公司（以下简称春熙公司）名下的房产中，其中有五套房产，因案外人孙磊与春熙公司民间借贷纠纷一案，已被石嘴山中院于2012年12月6日保全查封，并且是抵押登记外第一顺序保全人，上述五套房产评估价值为30241109元，抵押权人黄河银行抵押登记的债权数额为17800000元，评估价值远远高于抵押登记的债权数额，故申请执行人（抵押权人）只能在抵押登记的范围内（17800000元）依法享有优先受偿权，剩余财产应由其他查封保全人按照保全查封的顺序依次受偿。请贵院依据事实和法律规定，停止对上述房产的执行，停止将房屋变卖款40433508元全部支付给宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，对涉案财产予以合理分配。
申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）称，银川中院没有将执行款40433508元全部支付给黄河银行，仅支付了31338820.11元，案外人孙磊提出申请执行人只能在抵押登记范围内享有优先受偿权，而春熙公司与申请执行人签订的抵押合同明确约定被担保的主债权金额及范围是主借款合同项下本金2200万元及利息（包括复利及罚息，损害补偿金及实现债权的一切费用，包括但不限诉讼费、律师费、执行费、过户费和其他应付费用），且银川中院已将执行款经过合法程序发放，分配合理合法，请求驳回异议人的异议申请。
经本院查明，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与宁夏春熙汽车销售服务有限公司、霍春喜金融借款合同纠纷一案，宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称区高院）于2013年9月4日作出（2013）宁民商初字第15号民事判决书，判决：一、被告宁夏春熙汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金2200万元，利息123.948014万元（利息计算至2013年5月29日），本息合计2323.948014万元，以后利息根据本金自2013年5月30日至判决确定的给付之日按合同约定利率计算：二、如被告宁夏春熙汽车销售服务有限公司不能偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司上述借款本金及利息，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司享有以抵押的房屋、土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告霍春喜对上述借款本金及利息在被告宁夏春熙汽车销售服务有限公司提供的抵押物清偿后不足部分承担连连带保证责任；四、被告霍春喜承担担保责任后，有权向被告宁夏春熙汽车销售服务有限公司追偿。
另查明，宁夏巨源典当有限公司与宁夏春熙汽车销售服务有限公司企业借款纠纷一案，经调解双方当事人自愿达成协议，本院于2014年3月7日作出（2014）银民商初字第25号民事调解书书，一、被告宁夏春熙汽车销售服务有限公司于2014年3月12日之前偿还原告宁夏巨源典当有限公司借款本金580万元，并承担截至2014年3月7日的利息和服务费118万元，共计698万元。此后利息按24.6%的年利率继续计付，至欠款全部还清时止。若逾期支付，原告宁夏巨源典当有限公司有权以被告宁夏春熙汽车销售服务有限公司位于银川市德胜工业园区工贸城南一区3幢建筑面积341.47平方米的房屋和银川市德胜工业园区工贸城南一区4幢建筑面积2204.66平方米的房屋折价或者拍（变）卖所得价款优先受偿；二、本案受理费69541元，减半交纳34770.5元，由被告宁夏春熙汽车销售服务有限公司负担。
在执行过程中，根据申请执行人黄河银行的申请，本院为便于处理抵押物，将涉及春熙公司作为被执行人的案件合并执行，将查封的在春熙公司名下、黄河银行享有抵押权的房屋、土地使用权及地上附着物，抵押给巨源典当公司的位于贺兰县德胜工业园区的两套房产一并进行了评估。
2015年5月25日，本院作出（2015）银执字第55-1号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人告宁夏春熙汽车销售服务有限公司名下位于贺兰县德胜工业园区的七套房产。上述房产经三次拍卖均流拍，三拍后流拍价为31443041.39元，本院发出变卖公告。
2016年1月5日，就上述抵押的所有房屋、查封的土地及地上附着物，宁夏保强商贸有限公司以40433507.75元购买。本院向抵押权人黄河银行、巨源典当公司及土地查封人发放款项后，尚欠黄河银行利息556669.57元（其他抵押权人、土地查封人也未能全部执行），再无剩余款项。
2016年1月18日，本院作出（2015）银执字第55-2号执行裁定书，裁定：一、位于贺兰县德胜工业园区的七套房产的所有权，位于贺兰县德胜工业园区产权证号为******的土地使用权及地上有价值的附着物归买受人宁夏保强商贸有限公司所有。财产权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人宁夏保强商贸有限公司可持本裁定书到有关机关办理相关产权过户登记手续。
还查明，孙磊与霍春喜、郭鹏飞、宁夏春熙汽车销售服务有限公司、石嘴山市中奥化工有限公司、路炜、陈水霞、宁夏太通汽车机电有限公司民间借贷纠纷一案，石嘴山中院于2012年12月6日作出（2012）石执字第197-1号民事裁定书，裁定：冻结被告霍春喜、郭鹏飞、宁夏春熙汽车销售服务有限公司、石嘴山市中奥化工有限公司、路炜、陈水霞、宁夏太通机电有限公司银行存款315万元或查封、扣押其相应价值的财产。2015年11月25日，该院作出（2013）石执字第251-5执行裁定书，裁定一、冻结、扣划被执行人霍春喜在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入350000元，或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。二、冻结、扣划被执行人霍春喜、郭鹏飞、宁夏春熙汽车销售服务有限公司在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入207718元，或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。三、冻结、扣划被执行人霍春喜、郭鹏飞在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入34485元，或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。当日，该院对上述财产进行查封。
2015年10月21日，经调解区高院作出（2014）宁民再终字第9号民事调解书，一、霍春喜、郭鹏飞欠孙磊借款本息共计675383元，该款分别由宁夏春熙汽车销售服务有限公司、霍春喜、郭鹏飞共同偿还20万元；由霍春喜偿还35万元，由宁夏太通汽车机电有限公司、陈水霞、石嘴山市中奥化工有限公司、路炜共同偿还125383元，上述款项于本调解书生效后十日内付清；二、宁夏春熙汽车销售服务有限公司、霍春喜、郭鹏飞、宁夏太通汽车机电有限公司、陈水霞、石嘴山市中奥化工有限公司、路炜按照上述第一项规定履行完各自还款义务后，孙磊就本案所涉借款本息不得再主张任何权利。
在本院执行黄河银行与春熙公司等金融借款合同纠纷一案过程中，案外人孙磊于2016年2月向本院提出执行异议申请，要求分配财产，当时因涉案财产尚未拍卖，孙磊撤回异议申请。现孙磊再次提出执行异议，要求对涉案房产的拍卖所得资金予以合理分配。
本院认为，在执行宁夏黄河农村商业银行股份有限公司申请执行宁夏春熙汽车销售服务有限公司、霍春喜金融借款合同纠纷一案过程中，本院将春熙公司抵押给黄河银行的七套房屋、土地变价所得首先清偿黄河银行优先受偿的债权并无不当。案外人孙磊提出春熙公司抵押给黄河银行的七套房屋中的五套房产评估价格为30241109元，抵押权人黄河银行抵押登记的债权数额为17800000元，经查，黄河银行与春熙公司签订的抵押合同中约定抵押的范围为主合同项下本金人民币2200万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用的所有其他应付费用提供担保。黄河银行是优先受偿的债权，案外人孙磊的债权是普通债权，本院的执行行为符合法律规定，故案外人孙磊要求参与分配的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人孙磊的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 田少珍
代理审判员 杨 玫
人民陪审员 任建国
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 陈 曦
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。