广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1105号
原告深圳市建装业集团股份有限公司，住所地深圳市南山。
法定代表人管纪忠。
委托代理人李勇，男，汉族，1981年1月28日出生，户籍地址湖北省浠水县,系公司员工。
委托代理人廖红花，女，汉族，1985年1月19日出生，户籍地址湖北省麻城市，系公司员工。
被告王颢，男，汉族，1979年3月16日出生，户籍地址深圳市福田区。
原告深圳市建装业集团股份有限公司诉被告王颢房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李勇、廖红花，被告王颢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年12月16日签订《房屋租赁合同》约定，被告租赁原告深圳市南山区某层十一分院，租赁面积112.99平方米，租金为每平方米120元（即13559元/月），管理费、水电费、网络费等其它杂费按实际计算，租赁期限为3年，自第二年起，租金逐年增10%。被告应于每月5日前向原告全额交付租金及其它一切应付费用。合同签订后，原告如约履行了合同义务，被告却未依约付款。原告多次催讨，被告均消极应对，2015年4月21日，被告承诺部分付款，但未如约履行；4月23日，被告在未通知原告也未结清欠款的情况下搬离租赁房屋；7月9日，被告确认欠款，但至今被告均未履行付款义务。被告拖欠租金及相关费用的行为侵犯了原告的合法权益，按照双方签订的《房屋租赁合同》约定，根据相关法律规定，已构成违约。被告应当承担违约责任。为维护合法权益，原告依法诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。请求法院判令：1、确认被告于2015年4月23日实际解除了双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付所欠2014年2月16日至2015年4月22日期间的租金、物业、水电费等共计202634元；3、被告向原告支付违约金27118元；4、被告向原告支付资金占用期间的利息9206元（以每月所欠费用为基数，按银行同期贷款利率，计算自2015年4月5日至还清所有欠款之日止的利息。暂计至2015年8月31日）；5、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，原、被告原是合作关系，双方签订租赁合同，签订的主体是原告与被告，原告是以私人身份收款，被告确认使用原告的物业。2013年12月中旬被告进驻涉案房屋，2014年12月15日原告对涉案房屋上锁并停电，并扣押了一些物品，被告以原告的合作单位的身份进驻涉案房屋。2015年3月开始原告不继续租赁原来的7D的物业，让被告到9楼�公，2015年3月20日被告搬离9楼，部分物品被原告扣押。
经审理查明，位于深圳市南山区深南大道北侧、艺园路西某7B的权利人为原告，登记日期为2012年9月24日。某7D（以下简称涉案房屋）系原告从案外人赵心亮处承租。
2013年12月16日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将某第7层十一分院出租给乙方，租赁期限从2013年12月16日至2016年12月15日止，乙方承租面积为112.99平方米，每平方米租金为120元，每月租金13559元，管理费、水电费、网络费等其它杂费按实际计算，乙方使用一年后，自第二年起租金逐年递增10%，乙方应于每月5日前支付租金及相关费用，签订合同时，乙方应向甲方支付两押一租共计40677元，押金不得抵扣租金及其他费用，一周后开始计算房租，乙方拖欠租金超过2个月的，甲方有权终止本合同，乙方已交的押金作为违约金支付给甲方，结清所欠费用及赔偿损失，等等。
2015年4月17日，原告向被告发出《关于催缴房租费用的函》，内容为：设计十一分院（王颢）：贵院自2014年4月至2015年3月拖欠深圳市建装业集团股份有限公司（以下简称“建装业公司”）的房租、物业费、水电费、网费等共计20762.8元。针对此现状，建装业公司多次与贵院协商，均未得到解决。兹依据贵院和建装业公司于2013年12月16日签订的《房屋租赁合同》和《设计师团队入驻合作协议》，现要求贵院在2015年4月20日之前缴清所有欠款209762.8元（含不达任务额考核标准应缴纳的2014年1月至2014年12月的房租149146.80元）。否则建装业公司将终止与贵院签订的《房屋租赁合同》，贵院须于2015年4月21日前迁出所租物业，同时建装业公司有权扣留所有财物并予以拍卖用予抵扣欠款，包括但不限于将已交押金作为违约金支付给建装业公司，且建装业公司将通过诉讼途径追讨欠款和违约金，并由贵院承担因此造成的全部责任。被告于2015年4月21日在该函件上写着：收到原件，但金额须核实（因进驻时已缴纳二押二租），承诺在6月30日前付清（如无法付清，愿缴纳滞纳金），另外在五一前后先缴纳一部分房租（约2万元）。
2014年4月2日，被告向原告交纳两押一租共计40677元，原告向被告开具《收款收据》。同日，被告交纳2月房租13599和1、2月物业管理费、水电费共计16390.28元。
原告提交的《缴费通知》载明被告拖欠原告管理费、水电费等各项杂费分别为2014年1月1415.58元、2月1415.7元、3月1525.3元、4月1681元、5月2619.4元、6月2483.9元、7月1919.9元、8月2054.4元、9月2680元、10月2277.4元、11月1631.61元、12月1492.46元、2015年1月905.98元。
庭审中，原告称被告承租的是涉案大厦7B，被告则称是7D，原、被告认可已付清2014年2月15日之前的租金及相关费用。双方同意解除合同且均认可从2015年2月1日起的租赁面积由112.99平方米变为60平方米，被告于2015年4月23日撤离涉案大厦。另，原告称租赁期间原告于2015年2月1日从7楼搬到9楼，被告则称系2015年3月20日搬到9楼。此外，被告称原告在2015年12月15日左右对涉案房屋进行锁门并停电，原告对此予以否认。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《关于催缴房租费用的函》、《收款收据》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
本案庭审中，因双方签订的《房屋租赁合同》未写明具体的承租房屋，原告称被告承租的是涉案大厦7B，被告则称是7D，对此原告负有举证责任，在原告未充分证明的情况下，本院采信被告的主张即被告承租的系涉案大厦7D房。庭审中，双方均表示被告已付清2014年2月15日之前的租金及相关费用，且从2015年2月1日起的租赁面积由112.99平方米变为60平方米，另原告称被告于2015年2月1日从7楼搬到9楼，故从2015年2月1日起，被告承租的便不是涉案房屋，双方形成新的租赁合同关系，鉴于原、被告双方同意解除合同，故本院确认原、被告于2013年12月16日签订的《房屋租赁合同》于2015年1月31日解除。因此对于原告的诉求的2014年2月16日至2015年4月22日期间的租金，本院仅支付2014年2月16日至2015年1月31日期间的租金，2015年2月1日起的租金，原告可另行主张。综上，被告应向原告支付2014年2月16日至2015年1月31日期间的租金157962.02元（112.99×120×10+112.99×120×1.1×1.5），�于物业费及水电费等费用，合同约定管理费、水电费、网络费等其它杂费按实际计算，根据原告提交的《缴费通知》载明的情况及被告已交纳2014年1-2月份各项杂费的情况，被告还应向原告支付涉案房屋管理费、水电费等各项杂费21271.35元（2014年3月1525.3元、4月1681元、5月2619.4元、6月2483.9元、7月1919.9元、8月2054.4元、9月2680元、10月2277.4元、11月1631.61元、12月1492.46元、2015年1月905.98元）。原告诉求的违约金，根据合同约定被告违约时应将已交的押金作为违约金支付给原告，鉴于被告已交纳的押金在原告处，故原告有权没收被告已交纳的押金27118元，但庭审中原告称其主张的并非没收押金而是要求被告另行支付违约金27118元，对于原告的该项诉求，无合同依据，本院不予支持。关于利息，无合同依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条�第八条、第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市建装业集团股份有限公司与被告王颢于2013年12月16日签订的《房屋租赁合同》于2015年1月31日解除；
二、被告王颢应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市建装业集团股份有限公司支付2014年2月16日至2015年1月31日期间的租金157962.02元及物业费、水电费等各项杂费21271.35元；
三、驳回原告深圳市建装业集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理2442.2元，由原告负担848.2元，被告负担1594元。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一六年二月二十三日
书记员 洪靖敏