广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2254号
原告孔凡灵，男，1971年9月20日生，汉族，广西壮族自治区柳城县人，户籍地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，现住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。
被告徐继源，女，1963年7月29日生，汉族，广西壮族自治区象州县人，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托代理人黎琪国，柳州市柳北区黄村法律服务所法律工作者。
原告孔凡灵诉被告徐继源民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，于2015年10月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔凡灵，被告徐继源及其委托代理人黎琪国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年8月19日向原告借款330000元，双方签订了抵押借款协议书，对借款期限、利息、违约金及服务费等均作了约定。后被告不能按约定还款。借款期限届满，经原告多次追索，被告未能按时还款。为此，原告依法向法院起诉,请求判令：1、被告偿还原告借款本金330000元、利息及服务费17250(暂时算到2015年9月20日止)；2、被告向原告支付违约金9000元(暂时算到8月20日止)；3、被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房子价款优先受偿，若还不够偿还原告本息时，追加拍卖其名下的其它资产，直到还清原告本息；4、本案一切诉讼费用及原告聘请律师费由被告承担。
被告辩称，被告向原告借款330000元是事实，双方约定的月利率2%已经超出法律保护范围，原告主张的服务费实际为利息，被告已经支付的利息及服务费超出法定规定的部分应当冲抵利息或本金，且利息和违约金原告只能选择一项进行主张。原告诉请的律师费没有实际发生，且其在诉讼阶段要求追加拍卖被告其他财产没有法律依据，不应当得到支持。借款发生后，被告已经先后通过转账向原告支付了共计90750元，其中利息72600元，服务费18150元。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，原、被告经朋友介绍认识。2014年8月19日，双方签订一份《抵押借款协议书》，约定被告向原告借款330000元，被告将其名下位于来宾市象州县象州镇火星塘92号的房屋作为借款抵押，借期为6个月，即从2014年8月19日至2015年2月18日止，借款月利率为2%，同时对服务费及违约责任等均作了约定。当日，原告将330000元转账支付给被告，被告出具借条1张给原告收执，双方办理了抵押登记手续，登记的债权数额为330000元。借款发生后，除尚欠750元利息及服务费未支付外，被告已依约向原告支付利息及服务费至2015年7月19日。双方均认可原告起诉前，抵押物已经被案外人推平，现该房屋不复存在。原告未委托律师参加诉讼，律师费未实际发生。
庭审中，原告称双方实际口头约定的月利率为2.5%，因超出法律保护范围，故书面约定借款月利率为2%，同时每月收取0.5%的服务费，该服务费实为利息。借款到期后，被告未按期归还借款本金及利息，原告多次追索未果，故诉至法院如上所请。
以上事实，有原告提供的《抵押借款协议书》、借条和当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：债务应当清偿。被告向原告借款有《抵押借款协议书》及借条为证，借款事实清楚，证据充分，本院予以认定。借款到期后，被告未依约还清借款本金，现原告要求被告归还借款本金的理由成立，本院予以支持。本案的借款，双方书面约定的借款月利率2%和每月按0.5%收取服务费已经超出中国人民银行流动资金同期贷款利率的四倍，故被告已经实际支出的利息及服务费超出法律保护的部分应当冲抵本金。双方均认可借款发生后被告除尚欠750元利息和服务费未支付外，已经依约支付利息和服务费至2015年7月18日，故本院认定被告已经向原告支付利息及服务费共计90000元（330000元×2%×11个月+1650元/月×11个月-750元）。按照中国人民银行流动资金同期贷款利率的四倍计算，2014年8月19日至2015年7月18日期间被告应当向原告支付利息共计66881元[其中2014年8月19日至2014年11月21日共94天按月利率6%计付利息20680元（330000元×6%÷360天×94天×4倍）；2014年11月22日至2015年2月28日共98日按月利率5.6%计付利息20123元（330000元×5.6%÷360天×98天×4倍）；2015年3月1日至2015年5月10日共70天按月利率5.35%计付利息13732元（330000元×5.35%÷360天×70天×4倍）；2015年5月11日至2015年6月27日共47天按月利率5.1%计付利息8789元（330000元×5.1%÷360天×47天×4倍）；2015年6月28日至2015年7月18日共20天按月利率4.85%计付利息3557元（330000元×4.85%÷360天×20天×4倍）]，故至2015年7月18日，被告已经多支付利息23119元（90000元-66881元），该款应当冲抵借款本金，故至2015年7月18日止被告尚欠原告借款本金306881元（330000元-23119元）。因此，被告应当从2015年7月19日起至实际还清借款本金之日止，以借款本金306881元为基数，按照中国人民银行流动资金同期贷款利率的四倍向原告计付利息。
债权人同时主张逾期利息和违约金的，折算后的实际利率不能超出银行同类贷款利率的四倍。本案中，借贷双方约定借款月利率2%已经超出法律规定，故原告在主张逾期利息后又主张违约金，对违约金的诉请缺乏依据，本院不予支持。
关于对抵押房屋的优先受偿问题。因本案借贷的抵押物已经被案外人损毁，不复存在，因此原告主张对抵押房屋优先受偿已经无法实现，原告可通过另案起诉损毁房屋的案外人，要求其承担相应的损失。同时，原告要求法院在诉讼阶段判令追加拍卖被告其他财产用以偿还借款本息，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告诉请的律师费，因没有实际发生，原告的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告徐继源向原告孔凡灵偿还借款本金306881元并支付利息（利息计算方法：以本金306881元为基数，从2015年7月19日起至被告徐继源实际清偿借款之日止，按照中国人民银行流动资金同期贷款利率的四倍计付）；
二、驳回原告孔凡灵的其他诉讼请求。
案件受理费6644元，保全费1770（原告孔凡灵已预交），案件受理费减半收取，本院退回原告孔凡灵3322元，余款5092元由原告孔凡灵负担233元，由被告徐继源负担4859元。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 潘春霞
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 黄 婧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。