河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0791民初89号
原告张家口瑞安祥物业服务有限公司，住所地张家口经济开发区前屯新天地小区6号楼3单元801室。
法定代表人刘宝玲。
委托代理人刘伟科，河北鼎诺律师事务所律师。
被告李某。
委托代理人李培佩。
原告张家口瑞安祥物业服务有限公司（以下简称瑞安祥公司）诉被告李某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴夺独任审判，公开开庭进行了审理。原告瑞安祥公司的委托代理人刘伟科律师，被告李某及其委托代理人李培佩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安祥公司诉称：原告从2014年2月1日开始为被告所在的张家口市高新区纬二路府街庭院小区提供物业管理服务，2014年6月16日原告与张家口市高新区纬二路府街庭院小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定了物业管理期限，物业各项收费的标准以及物业费的收取方式等，被告住房建筑面积为197.98平方米，在缴费期限内应缴纳物业费为1472.97元，电梯保养费285.09元，合计1758.06元，但被告无故未予缴纳，经原告催收无果，故起诉，请求法院判令被告向原告支付2014年度物业费等各项费用共计1758.06元，本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求要求被告支付2015年度物业费1758.06元，并明确具体计算方式为：物业管理费为每月每建筑平米0.62元×房屋面积197.98平米×12个月=1472.97元，公用电梯的日常维修维保费为每月每平米0.4元×房屋面积197.98平米×12个月×30%=285.09元，上述合计1758.06元，从2014年2月1日至2016年1月31日两年物业费共计3516.12元。
被告李某辩称：第一，对原告计算物业费的房屋面积有异议，我方房产证上登记的面积为139.34平米；第二，对物业费每平米的单价有异议，我方当时签订合同时是每月每平米0.45元；第三，我方住在一楼，不存在使用电梯的情况，对于电梯保养费我方不同意支付。我方同意按照每平米0.45元交纳物业费。确实2014年、2015年两年物业费没有交。
经审理查明：2015年6月16日，张家口市高新区府街庭院小区业主委员会（甲方）与瑞安祥公司（乙方）签订了物业服务合同，其中相关条款载明“第二条物业基本情况。4、小区总建筑栋数：17栋。其中#10、#12为电梯多层，7层；#6、#7、#9、#13为多层，7层；其余为电梯高层，15层；综合楼及活动中心各一栋。建筑数合计19栋。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第十四条委托管理期限自2014年3月10日起至2016年3月10日止。第十六条甲方权利义务。7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协同乙方催交。第十九条物业管理服务收费项目及收费标准。根据本合同约定的乙方应当提供的物业服务标准，参考本小区周边住宅同等条件小区物业服务费收费情况以及考虑双方签订本合同前本小区物业服务费收费标准，甲乙双方经充分协商，一致确认由乙方按照如下标准收取服务费：（1）物业管理费：多层住宅房屋建筑面积每月每平米0.45元，高层住宅建筑面积每月每平米0.62元；（2）公用电梯日常维修、维保、检测等费用，按住户建筑面积每月每平米0.4元交纳（电梯楼一层住宅按费用30%交纳）；（3）电梯电费每户100元每年，二次加压费每户100元每年。（4）地下车位管理费：每车位每年800元。第二十条以上服务费用自2015年1月1日起每半年或一年收取一次。第二十二条根据审计报告，南站办事处朝阳街社区已为本小区原物业管理服务单位恒垣物业垫付了2014年2月1日至2014年3月10日的物业管理费，且乙方已承接了乙方进驻本小区之前由南站办事处朝阳街社区代管本小区物业管理工作期间的全部债权债务。故甲方同意乙方按照以下两种情况收取2014年物业管理费用：（1）小区业主已交2013年物业费的，乙方从2014年2月1日起收取2014年度的物业费；（2）小区业主未交2013年物业费的，乙方从2014年3月10日起收取2014年度的物业费，之前的物业费由恒垣物业公司收取。（其他合同条款详见物业服务合同）”。该物业服务合同甲方处盖有张家口市高新区府街庭院小区业主委员会印章。乙方处盖有张家口瑞安祥物业服务有限公司印章。本合同签订地点为府街庭院小区。该物业服务合同首页盖有张家口经开区住建局物业科物业服务合同备案专用章。另，原告为支持其诉讼请求，提供招投标文件各一份及业主手册一份，该份业主手册关于物业费的相关内容载明“……物业服务费用根据张家口市有关规定和市场价相结合原则，住宅由业主按其拥有建筑面积每平米0.45元／月交纳；电梯楼住宅由业主按其拥有建筑面积每平米0.62元／月交纳；物业服务费中未计入的共用电梯日常维修、维保、检测等费用由业主按其拥有建筑面积每月每平米0.40元向物业公司交纳（电梯楼一层住宅按费用的30%交纳）……”。
另查明：被告李某为该小区业主，其房屋座落为张家口市高新区富强路4号府街庭院商住小区17号楼1单元101室，属于电梯高层，建筑面积为139.34平米。被告为证明物业费为每月每平米0.45元，提供其与张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司（以下简称恒达公司）签订的商品房买卖合同一份，该份商品房买卖合同中第十九条前期物业服务的相关内容载明“本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为0.45元／月.建筑平方米；由物业管理企业按年收取……”
上述事实有原告提供的物业服务合同一份、招标文件一份、投标文件一份、业主手册一份、被告提供的房产证复印件一份、房屋买卖合同一份及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原告系具有独立法人资质的物业服务公司，其与府街庭院业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效。被告李某作为该小区业主，已实际接受原告提供的物业服务，且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，该物业服务合同对原被告应具有约束力，被告应按照该物业服务合同约定的物业费等相关标准向原告支付各项物业管理费用，根据该物业服务合同关于物业管理费用的相关约定内容，结合原告房屋的建筑面积，从2014年2月1日至2016年1月31日期间（即2014年度、2015年度）原告应交纳被告物业管理费为139.34平米×0.62元×24个月=2073.38元；公用电梯日常维修、维保、检测等费用为139.34平米×0.4元×24个月×30%=401.30元，合计为2474.68元。关于被告辩称应按每月每平米0.45元交纳物业费，并提供了其与恒达公司签订的商品房买卖合同，因该商品房买卖合同的双方主体为被告与恒达公司，所约定的物业费用为出卖人即恒达公司选聘的物业管理企业提供的前期物业管理期间的相关物业费用，与本案所涉的物业服务合同不属同一法律关系，对本案原告不具有约束力，故对被告的该项答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效之日起十日内给付原告张家口瑞安祥物业服务有限公司2014年2月1日至2016年1月31日期间的物业管理费、公用电梯日常维修、维保、检测等费用合计人民币2474.68元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李某承担18元，原告承担7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 吴 夺
二〇一六年四月九日
书记员 聂光峰
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。