宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初808号
原告：中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园141幢8、9、10、11号。
负责人：贠妃，该支行行长。
委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。
被告：杨娟娟，女，1980年8月18日出生，汉族，户籍地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：李方胜，男，1966年6月5日出生，汉族，与被告杨娟娟系夫妻关系，户籍地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告杨娟娟、李方胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石薇与被告杨娟娟到庭参加诉讼，被告李方胜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司银川市兴庆支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《购房借款合同》；2、被告杨娟娟向原告偿还借款本金276749.87元、利息26469.92元、罚息7142.19元（利息及罚息截止2016年12月6日）并支付借款还清之前的所有利息及律师费20000元；3、原告有权对被告提供抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月31日，中国银行银川市东城支行与被告杨娟娟、李方胜签订一份《购房借款合同》，约定被告杨娟娟向中国银行银川市东城支行借款410000元，借款期限120个月，借款利率为月利率7.638‰，罚息利率在贷款利率水平上加收50%，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，还款方式为按月等额本金还款；被告杨娟娟、李方胜以其购买的位于银川市营业房为上述借款提供抵押担保。中国银行银川市东城支行按约向被告发放贷款后，被告杨娟娟连续逾期多期未按约偿还借款本息。中国银行银川市东城支行的名称变更为中国银行股份有限公司银川市兴庆支行。
杨娟娟承认原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行提出的全部诉讼请求。
李方胜未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经法庭审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月20日，原告与被告杨娟娟、李方胜签订一份《购房借款合同》，约定被告杨娟娟向原告借款410000元，借款期限120个月，自2012年2月至2022年2月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为月利率7.638‰，借款人未按期偿还借款本息的，贷款人对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；还款方式为等额本金还款法；被告杨娟娟、李方胜以其所购买的位于银川市营业房的房产为被告杨娟娟的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2012年2月20日向被告杨娟娟发放贷款410000元。后被告杨娟娟逾期多期未按约还款，截止2016年12月6日，尚欠借款本金276749.87元、利息26469.92元、罚息7142.19元。2016年9月，经中国银监会宁夏监管局批准，中国银行股份有限公司银川市东城支行变更为中国银行股份有限公司银川市兴庆支行。
本院认为，中国银行银川市东城支行与被告杨娟娟、李方胜签订的《购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。中国银行银川市东城支行按约向被告杨娟娟发放了贷款，被告杨娟娟未按约还款，已构成违约，应承担相应违约责任。中国银行银川市东城支行名称变更为中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，故故对原告要求解除与被告杨娟娟、李方胜签订的《购房借款合同》并要求被告杨娟娟要求偿还借款本金276749.87元、利息26469.92元、罚息7142.19元的诉讼请求本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。被告杨娟娟、李方胜自愿以其所有的位于银川市营业房的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告诉请被告杨娟娟支付律师费20000元，但未提交相应证据，故该项诉请本院不予支持。被告李方胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告杨娟娟、李方胜签订的《购房借款合同》；
二、被告杨娟娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行借款本金276749.87元、利息26469.92元、罚息7142.19元，并按照合同约定的利率支付借款本金276749.87元自2016年12月7日至本判决确定的还款之日的罚息；
三、原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行有权以被告李方胜提供抵押的位于位于银川市兴庆区宝湖东路363号丽锦苑9号楼25号营业房的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3228元，由被告杨娟娟、李方胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张晶晶
二〇一七年二月十五日
书记员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。