河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终3809号
上诉人（原审被告）：张晓凤，女，汉族，1985年5月13日出生，住河北省定州市。
委托诉讼代理人：高鹤（系张晓凤之夫），男，汉族，1984年10月1日出生，住河北省定州市。
上诉人（原审被告）：高鹤，男，汉族，1984年10月1日出生，住河北省定州市。
被上诉人（原审原告）：李慜劼，男，汉族，1981年4月28日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：王继冲，河北环京律师事务所律师。
原审第三人：固安县我爱我家房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市固安县106国道东侧。
法定代表人：王万兴，系该公司经理。
上诉人高鹤、张晓凤因与被上诉人李慜劼及原审第三人固安县我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）定金合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初35号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
高鹤、张晓凤上诉请求：1.依法撤销固安县人民法院于2018年5月7日作出的(2018)冀1022民初35号民事判决书；2.依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；3.判令一、二审诉讼费用由被告承担。事实和理由：一审查明事实有误。在整个房产买卖的交易过程中，上诉人不存在违约行为。是被上诉人因限购攻策提高了首付款比例，表示不再履行合同，故被上诉人是违约方，且实际被上诉人亦未按照合同交付购房款，其违约行为明显。被上诉人仅凭一段内容不完整的录音主张上诉人违约，属于证据不足。一审法院认定该录音的效力于法无据。固安县我爱我家房地产经纪有限公司未到庭参加庭审，相关事实并未查清。被上诉人的主张没有任何有效证据支持，且与事实不符。
李慜劼答辩称，一审法院认定事实清楚，做出的判决正确。我方按照双方合同约定准备了相应的款项，是上诉人未按照合同约定履行相关义务，且明确表示不卖涉案房产，因此一审法院在查明上述事实的基础上做出的判决是完全正确的。上诉人的上诉请求不能成立，请二审法院驳回上诉，�持原判。
我爱我家公司未发表陈述意见。
李慜劼向一审法院起诉请求：要求解除原、被告的房屋买卖定金合同，要求被告双倍返还定金20万元中的19万元，诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2017年3月5日，张晓凤（甲方）与李慜劼（乙方）通过固安县我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）中介，签订了《二手房买卖定金合同》。合同约定“乙方同意购买甲方拥有的坐落在廊坊市固安县绿宸万华城三期G-6#2-704拥有的房产，建筑面积为120.65平方米。上述房产的交易总价为：人民币2210000元整（大写：贰佰贰拾壹万零仟零佰零拾零元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币壹拾万元整，作为购房定金。甲乙双方同意以贷款方式付款，并约定在2017年3月30日前支付首付款（含定金）人民币捌拾万元整给甲方，剩余房款人民币1390000元�申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当时付给甲方。物业交割当日支付卖方人民币贰万元整。……甲乙双方签订合同后，双方不得违约，若甲方违约，后悔出售该房屋，甲方需按乙方已付定金壹拾万元的双倍返还，如乙方违约所缴纳定金不退，并且甲乙双方应按照双方约定时间之内去房管局办理手续，若任何一方拖延超过5日，按该方违约处理。在交易过程中若甲乙任何一方违约，需向丙方支付约定成交总价2.5%的服务佣金。甲方是张晓凤，共有人是高鹤，……”。同日，李慜劼通过银行转账方式向高鹤账户转账100000元整，张晓凤为李慜劼出具定金收据。在合同履行期内，2017年3月22日廊坊市人民政府公布了本地区限购政策，非本地户籍居民购房首付比例不低于50%。2017年3月29日�慜劼与高鹤电话联系，在通话中被告高鹤做出了不再履行合同的意思表示，其中李慜劼说“不管谁在说谎，今天咱见面了，现在你确定不卖了？不履行合同了是吧？”高鹤表示“不卖了。”……李慜劼说“我现在的状态是我已经准备好首付了，就是按50%首付款准备好了，我不知道中介那天是怎么回事，反正我准备好了，……”，高鹤说“你买别人的房吧”。一审法院还查明李慜劼卡号为62×××84银行存款2017年3月28日、3月29日、3月30日账户余额分别为：325932.69元、872932.69元、1162932.69元。在本案审理过程中，原告李慜劼自愿放弃双倍返还定金200000元中的10000元，请求给付190000元。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案原、被告签订《二手房买卖定金合同》，原告向被告交付了定金100000元，其性质应属于预约合同，该定金为双方签订房屋买卖合同的担保，属立约定金，即保证将来房屋买卖合同的签订。双方约定在2017年3月30日前签订房屋买卖合同，2017年3月22日廊坊市人民政府公布了本地区购房政策，非本地户籍居民购房首付比例不低于50%。原告李慜劼在2017年3月29日、3月30日银行账户余额显示已经按照新购房政策足额准备提高后的首付款。原告李慜劼在2017年3月29日与被告高鹤的通话中，被告高鹤在李慜劼明确告知首付款已经准备好的情况下，明确告知不再出卖房屋，属于在履行期限届满前违约，应当承担预约合同违约责任，故此原告要求解除《二手房买卖定金合同》、由二被告双倍返还定金的诉讼请求，该院予以支持。被告高鹤、张晓凤抗辩称在3月22日中介公司曾给被告打电话明确说明原告凑不齐首付款，房子不买了，要求被告退还定金十万元，被告已同意退还定金；被告高鹤抗辩称3月24日与李慜劼电话联系时，李慜劼接受退还十万元定金；对此该院认为，当事人协商一致，可以解除合同。但被告提交的高鹤与中介公司员工的通话录音无法证实双方在履行期限届满前已经协商一致解除预约合�，经该院追加固安县我爱我家房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼，我爱我家房地产经纪有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未到庭接受调查询问，被告的辩解意见未能得到我爱我家房地产经纪有限公司或其他证据证实，该院无法采纳。在本案审理过程中，原告李慜劼自愿放弃双倍返还定金200000元中的10000元，请求给付190000元，是对自己民事权益的处分，不违反法律规定，该院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告李慜劼与被告张晓凤签订的《二手房买卖定金合同》二、被告张晓凤、高鹤返还原告李慜劼定金190000元。上列判决第二项于本判决发生法律效力后十日内履行（开户行：中国工商银行股份有限公司北京牡丹园支行；户名：李慜劼；帐号：62×××84）。一审案件受理费4400元，由被告张晓凤、高鹤负担。
二审期间，上诉人高晓凤、高鹤提交2017年7月27日与中介公司工作人员的电话录音，拟证实是被上诉人要求退定金，被上诉人因政策原因不购买涉案房屋了。被上诉人李慜劼发表质证意见称，对电话录音的真实性、合法性、关联性均不予认可。上诉人自述录音时间是2017年7月27日，该时间明显晚于双方签订合同的时间，被上诉人可合理怀疑为系上诉人与他人再次出售房屋产生纠纷，该录音中“田哥”不知是谁，且内容中“让我退我不退”不能说明双方已经达成合意。原审判决书系在该录音时间之后作出，该证据取得时间并未在上诉期间，也并非上诉人不掌握的证据，故被上诉人认为不属于二审期间的新证据。
本院二审查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《二手房买卖定金合同》是双方真实意思表示，该合同中约定了房屋总价、定金数额、首付款的数额及给付时间，该合同在履行过程中因政策原因首付款比例提高，双方就解除定金合同退还定金事宜进行协商，未达成一致意见，后被上诉人准备首付款要求上诉人继续履行合同时，上诉人让被上诉人另行购买别人的房屋，致使定金合同无法继续履行，一审判决上诉人应承担违约责任并无不当。上诉人二审提交的录音内容仅能反映其与中介公司洽谈因政策原因，被上诉人可能因首付款比例提高无法贷款,上诉人与中介公司就有关退定金的事宜进行协商的过程，该录音证据形成的时间在被诉人一审提交的录音证据之前，被上诉人提交的录音证据能够证明上诉人不同意退定金后，被上诉人准备好首付款，上诉人让被上诉人另买别人的房，上诉人二审提交的证据不能证明被上诉人违约退房，不能达到上诉人的举证目的，对该证据不予采信。综上所述，高鹤、张晓凤的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4400元，由高鹤、张晓凤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王章水
审 判 员 代述平
审 判 员 王荣秋
二〇一八年八月十六日
法官助理 齐向欣
书 记 员 贾 莹