广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终10175号
上诉人（原审被告）：张铸志，男，1962年8月29日出生，汉族，住所地山东省潍坊市奎文区。
委托诉讼代理人：吴妍，广东深大地律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：卓越置业集团有限公司，住所地深圳市福田区金田路皇岗商务中心l号楼6501。
法定代表人：李华，董事长。
委托诉讼代理人：桑波，广东瑞霆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖坚，广东瑞霆律师事务所实习律师。
原审被告：张霖，男，1989年1月6日出生，汉族，住所地北京市朝阳区。
上诉人张铸志因与被上诉人卓越置业集团有限公司（以下简称卓越置业）、原审被告张霖借款合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院(2015)深福法民二初字第15149号民事判决书，向本院提起上诉，本院于2017年6月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人张铸志上诉请求：1.依法撤销深圳市福田区人民法院(2015)深福法民二初字第15149号民事判决书，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定的事实错误，应依法改判或发回重审。上诉人与被上诉人签订的所谓的“借款”协议其本质是首付贷，因首付贷本身存在高利息及高杠杆且属于变相突破房地产信贷政策的行为，其早已是国家明令禁止的融资项目。上诉人借款协议本身依存的前提是购房合同，购房合同本身因标的物存在严重的质量问题而使买卖双方已经在青岛陷入纠纷之中，且借款协议的款项是否实际转账到卓越置业集团（青岛）有限公司（以下简称青岛公司）被上诉人也没有提供任何的转账凭证或是银行流水，只提供了一张收据也不能证明其真实转款的情况，综上所述，一审法院认定事实不清、证据不足、违反法定程序，应撤销原判，依法改判或发回重审。
被上诉人卓越置业对张铸志的上诉答辩称：请求维持原判。
原审被告张霖未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
卓越置业向一审法院起诉请求：1.张霖、张铸志向卓越置业偿还借款836008元及利息157095元（自2012年12月29日起计至2014年8月27日止，利率为中国人民银行同期六个月短期贷款利率的二倍）；2.张霖、张铸志向卓越置业支付逾期违约金（自2014年8月28日起计至清偿全部债务之日止，利率为中国人民银行同期六个月短期贷款利率的四倍，暂计至2015年10月20日的利息为204765元）；3.张霖、张铸志承担卓越置业为保护其合法权益而支付的律师费（暂计至2015年10月20日为4500元）。
原审法院经审理查明：2012年9月27日，卓越置业（合同丙方）与张霖、张铸志（合同首部载明乙方包括张霖、张铸志）及青岛公司（合同甲方）签订了一份《卓越蔚蓝群岛借款协议》，与本案纠纷相关的内容如下：1.鉴于2012年8月27日，乙方购买甲方开发建设的位于青岛市××路××号卓越蔚蓝群岛XX栋X单元X号房屋一套，并与甲方签订《青岛市商品房预售合同》，该合同约定乙方将以按揭贷款方式向甲方付清该房屋购房款；现乙方确定以向丙方借款的方式，向甲方支付部分首期款；丙方同意借给乙方836008元，即丙方代乙方向甲方支付剩余的首期款；2.在本协议生效之日至本协议第四条约定的还款日期间，乙方归还前述借款的，可不向丙方支付利息；如乙方在本协议第四条约定的最后一期前未还清前述所借全部款项的，则丙方有权按照全部借款金额基数，按银行短期贷款（六个月贷款）的基准利率的4倍，计算逾期付款违约金（计算公式：逾期付款违约金=本合同约定的借款金额×中国人民银行发布的同期短期贷款利率×4×逾期时间），乙方还应承担丙方为保护其合法权益而支付的全部合理费用，如律师费、诉讼费等；3.乙方自本合同签订之日起的24个月内还款，每期偿还借款总额的二分之一：第一期在2013年8月27日前还款418004元，第二期在2014年8月27日前还款418004元。该份借款协议底部乙方签章处仅有张铸志的签字，卓越置业称系工作人员失误导致遗漏张霖的签字。2013年9月23日，青岛公司出具收据，确认收到张霖的预收购房款836008元。卓越置业称张霖、张铸志自借款后未归还任何款项；并称其为处理本案诉讼与广东瑞霆律师事务所签订了《委托代理合同》，并在本案庭前以现金方式向该所支付了合同约定的基本办案费用4500元。以上查明事实有《卓越蔚蓝群岛借款协议》、收据、房产产权登记信息、《委托代理合同》、发票及庭审笔录予以证实。
原审法院认为，卓越置业与张铸志之间成立合法有效的民间借贷关系。卓越置业向张铸志出借款项，张铸志未按约定履行还款义务，构成违约，应向卓越置业归还所借款项。张铸志辩称未收到借款，但根据借款协议约定，款项系由卓越置业直接支付给协议甲方青岛公司作为首期购房款，青岛公司已出具收据确认收到该笔款项，故张铸志的该辩解与事实不符，原审法院不予采纳。至于张铸志以协议甲方青岛公司出售的房屋存在质量问题为由提出的抗辩，房屋质量问题属购房者与青岛公司的房屋买卖合同调整的内容，与本案借款合同属不同的法律关系，故原审法院同样不予采纳。此外，张铸志迟延履行还款义务，依约应当承担相应的逾期还款利息。合同约定的逾期利息即逾期付款违约金计算标准为中国人民银行同期六个月以内（含六个月）贷款基准利率的四倍，不超过法律所保护的民间借贷利率的最高标准，原审法院予以照准，张铸志应以尚欠借款本金为基数，按照前述标准自逾期之日起计付。卓越置业诉请的律师费损失，符合合同约定，且已实际发生，张铸志依约亦应承担。对于卓越置业诉请的利息（即借款期限内的正常利息），依照借款协议约定，未按约定履行还款义务应承担逾期付款违约金，而非加收利息，故卓越置业的该部分诉讼请求缺乏合同依据，原审法院不予支持。至于卓越置业对张霖提出的诉请，张霖未在借款协议上签字，本案借款虽用以支付张霖的购房首期款，但亦不能以此推定张霖与卓越置业之间存在直接的借贷关系，在张霖未到庭对是否存在借贷关系进行确认的情况下，现有证据无法证明张霖亦为本案共同借款人，因此，卓越置业对张霖提出的诉讼请求不能成立，原审法院不予支持。综上，卓越置业的诉讼请求部分成立，原审法院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、张铸志应于一审判决生效之日起十日内向卓越置业集团有限公司归还借款本金836008元；二、张铸志应于一审判决生效之日起十日内向卓越置业集团有限公司支付逾期利息【以836008元为基数，自2014年8月28日起按中国人民银行同期六个月以内（含六个月）贷款基准利率的4倍标准，计算至实际履行之日止】；三、张铸志应于一审判决生效之日起十日内向卓越置业集团有限公司赔偿律师费损失4500元；四、驳回卓越置业集团有限公司的其余诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15621元（已由卓越置业预交），由卓越置业负担2041元，张铸志负担13580元。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为，上诉人主张本案没有转账证明或银行流水证明真实转款，经本院审查，合同约定由被上诉人代上诉人支付涉案房产首付款，青岛公司已出具了相应的收据确认收到款项，应认定被上诉人履行了相应的合同义务，上诉人该上诉理由依据不足，本院不予支持。上诉人主张涉案借款违反了房地产信贷政策，损害了第三人利益，本院认为，上诉人没有举证证明涉案合同违反了何种效力性强制性规定致使合同无效，应承担举证不能的不利后果。对于涉案合同损害第三人利益的事实，上诉人未提交相关证据证明其主张，本院不予支持。上诉人还称房产存在质量问题，但房产是否存在质量问题与本案借款合同属于两个不同法律关系，上诉人以此主张不履行合同义务没有法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币15621元，由上诉人张铸志负担。
本判决为终审判决。
审判长 王雅媛
审判员 伍 芹
审判员 陈 亮
二〇一七年九月四日
书记员 彭乐程