沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初2066号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号，组织机构代码：58389277-5。负责人：张庆，系该分行行长。委托诉讼代理人刘永刚，系辽宁百联律师事务所律师。被告：夏丽红,女，1975年1月10日出生，汉族，住黑龙江省汤原县。被告：刘君,男，1972年9月16日出生，汉族，住黑龙江省汤原县。被告：沈阳雍森房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区西江北街111—3号。法定代表人：高书颖，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晓光，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告夏丽红、刘君、沈阳雍森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘永刚，被告夏丽红，被告沈阳雍森房地产开发有限公司委托诉讼代理人朱晓光均到庭参加诉讼，被告刘君经本院合法传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金385,802.75元，利息和罚息889.46元，合计386,692.21元，暂计算至2016年12月23日；并至2016年12月24日起按照合同的约定的计算方式支付利息，罚息至实际结清之日止；3、判令原告对被告一、二抵押给原告位于辽宁省沈阳市于洪区沈北西路75号4—3—2的房产，商品房买卖合同编号：E1509009638，享有优先受偿权；4、判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费2,900元；5、判令被告三对上述款项承担连带保证责任；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月19日，被告向原告提出个人房屋按揭贷款申请，申请金额为400,000元整。2015年2月9日，原、被告签订了编号为165082015800049的《个人购房/车位借款及担保合同》，约定以被告名下位于辽宁省沈阳市于洪区沈北西路75号4—3—2号的房产抵押，由原告向被告提供银行授信400,000元，期限自2015年2月15日至2040年2月15日，年利率5.8425%，还款方式为等额本息，每月15日还款。原告按合同约定将贷款资金400,000元付至《合同》约定账户，但被告未按约定日期还款，其行为违反了《合同》约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本金，并支付利息和罚息。原告多次催缴，被告拒不履行还款义务，被告三应对上述款项承担连带保证责任，原告遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告夏丽红辩称：贷款属实，欠款属实，抵押属实，原告所述属实。被告刘君未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳雍森房地产开发有限公司辩称：原告所述属实，愿意配合原告。本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告夏丽红（借款人、抵押人、甲方）、刘君（借款人、抵押人、甲方）、沈阳雍森房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订个人购房/车位借款及担保合同，合同约定：借款人夏丽红、刘君向原告借款400,000元，用于购买位于沈阳市于洪区沈北西路75号4-3-2、建筑面积87.26平方米的房产，借款期限为300个月，自2015年2月15日至2040年2月15日止。借款年利率为5.8425%，利率调整方式为在中国人民银行基准利率调整后次年1月1日调整。借款还款方式为按月等额本息还款法。本合同项下的担保方式为保证及抵押。被告夏丽红、刘君同意以借款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。2015年2月15日，该房产在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。被告沈阳雍森房地产开发有限公司对本合同项下所有被告夏丽红、刘君应付未付款项承担连带保证责任，保证期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止（即丙方承担阶段性担保责任）。借款合同还约定，被告连续3个月或累计6个月未能按本合同约定还本付息（无论保证人是否已代为清偿），视为发生违约，原告有权停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。合同签订后，原告依约向被告夏丽红、刘君发放了个人住房借款400,000元，被告夏丽红、刘君却未能按期归还贷款，截止至2017年3月2日尚欠借款本金385,802.75元，利息、罚息、复息3,905.37元。故原告诉讼来院。另查明，因本案诉讼原告支出律师费2,900元。以上事实，有当事人陈述笔录消费贷款申请表、个人购房/车位借款及担保合同、预购商品房抵押权预告登记证、借款凭证、贷款详细信息、委托代理协议、律师费发票（复印件）、回单在卷佐证，并经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘君经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告刘君应承担的民事责任。本案中原告与借款人夏丽红、刘君、沈阳雍森房地产开发有限公司签订的个人购房/车位借款及抵押合同，系各方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告夏丽红、刘君未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。被告夏丽红、刘君逾期还款的行为已构成违约，故原告要求解除合同，并要求被告夏丽红、刘君一次性偿还原告贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告夏丽红、刘君抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，符合法律规定及双方签订的个人购房/车位借款及担保合同的约定，本院予以支持。借款及担保合同约定，被告沈阳雍森房地产开发有限公司对本合同项下所有被告夏丽红、刘君应付未付款项承担连带保证责任，保证期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止。故被告沈阳雍森房地产开发有限公司应对被告夏丽红、刘君的借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告夏丽红、刘君、沈阳雍森房地产开发有限公司于2015年2月9日签订的个人购房/车位借款及担保合同；二、被告夏丽红、刘君于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金385,802.75元，利息、罚息、复息3,905.37元（利息、罚息、复息计至2017年3月2日），并自2017年3月3日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息、复利至债务实际结清之日止；三、被告夏丽红、刘君于本判决发生法律效力后10日内，给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,900元；四、若被告夏丽红、刘君逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告夏丽红、刘君提供的位于沈阳市于洪区沈北西路75号4-3-2、建筑面积87.26平方米的房产行使抵押权优先受偿；五、被告沈阳雍森房地产开发有限公司对被告夏丽红、刘君在《个人购房/车位借款及担保合同》项下所欠原告的所有债务，在借款合同约定的担保期限内（担保期限为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止）承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告夏丽红、刘君追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,144元，减半收取3,572元、诉讼保全费2,468元，均由被告夏丽红、刘君、沈阳雍森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 马 利二〇一七年三月六日书记员 万又源本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。