重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终8292号
上诉人（原审被告）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地四川省资阳市雁江区车城大道三段388号。
法定代表人：张远华，董事长。
委托诉讼带理人：张鹏，男，汉族，1988年10月19日出生，住贵州省兴义市市府路29号，公民身份号码5223211988********，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：璧山区石院佳缘建筑材料租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇石院街道。
经营者：曾德刚，1975年12月12日出生，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。
上诉人四川荣慧建设集团有限公司（以下简称荣慧建司）因与被上诉人璧山区石院佳缘建筑材料租赁站（以下简称佳缘租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2015）璧法民初第05357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人荣慧建司的委托�讼代理人张鹏，被上诉人佳缘租赁站的经营者曾德刚、委托诉讼代理人贺德威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
荣慧建司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、一审认定事实错误。一审法院对于合同上的印章没有调查了解，该印章并未在公安机关备案，并非上诉人公司制作，不能认定该合同系上诉人所签订，案外人罗某等也非上诉人的工作人员，该枚印章不具有代表上诉人签订合同的效力，属于无权代理行为，因此明显地突破了合同的相对性，承担义务的主体是错误的。同时，上诉人没有支付过被上诉人任何费用；2、一审判决适用法律不当，严重损害了上诉人的合法权益。全案就是一个无权代理签订合同引发的纠纷，对上诉人来说，是一个无效合同，上诉人不是合同的相关当事人，所�条款均非上诉人的意思表达，基础法律关系事实不存在，一审判决没有认真审理代理权限问题，而庭审中曲解代理人的意思后，主观认定签订合同时，被上诉人就有理由相信合同相对当事人有代理权。同时，法院并非解除权的行使主体，无权解除合同，违约金的诉讼请求不应该得到支持；3、一审程序违法，本案案件事实不清楚，法律关系不明确，一审没有追加相关人员参与诉讼查明案件事实，并且不能再适用简易程序。
佳缘租赁站辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。事实和理由：双方签订了租赁合同，签订租赁合同后上诉人也将被上诉人提供的物资用于其承建的项目工程，因此我们认为双方之间的租赁合同关系依法成立，合法有效并得到双方的履行，上诉人所说工程项目部印章不是上诉人公司的印章，�不是事实，在上诉人组织金汇苑小区项目施工过程中无论原材料等的供应都使用了该印章，并且该项目部印章得到了公司的确认，其中一份材料工程结算欠条和工程结算单公司在上面加盖了印章。作为被上诉人在考察了该工程项目属于上诉人承建，也考察了上诉人成立的相关工程项目部，考察了其他供货单位签订的合同，也将被上诉人的物资实际送达了上诉人的工地，被上诉人有理由相信使用该项目部印章签订合同是代表上诉人的意愿，该合同在履行过程中上诉人也支付了被上诉人部分租金，并且上诉人也承认与被上诉人签订合同相关人员属于上诉人项目的工作人员，他们的内部关系对于被上诉人来讲无从考察，关于违约金问题，上诉人拖延支付租金，违反了合同约定，合同对于违约金约定即使合同解除后对上诉人仍有效。故上诉人上诉理由不成立，应予以维持�
佳缘租赁站向一审法院起诉请求：1、依法解除双方于2013年9月23日签订的《租赁合同》；2、判决荣慧建司立即向佳缘租赁站支付租金535766.19元，运费13261.05元、维修费17805.84元，并退还钢管30796.4米、扣件28235个、顶托1666个、扣件螺丝4437颗、顶托帽子、底板150个（如不能退还，按钢管15元/米、扣件6.5元/个、顶托20元/个、扣件螺丝0.65元/个、顶托帽子、底板5元/个计算赔偿，共计赔偿费682427.55元），同时支付未退还部分租赁物从2015年8月13日起计算至租赁物还清或偿清之日止的租金，以及支付违约金160730元，以上总计1409991元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月23日，双方签订建筑物资租赁合同。合同约定，荣慧建司租用佳缘租赁站的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、支付、合同签订时间地点及违约责任等相关事宜进行了约定。合同生效后，佳缘租赁站向荣慧建司提供了相应的租赁物资。截至2015年8月12日，荣慧建司还欠租金535766.19元，运费13261.05元、维修费17805.84元，未退还钢管30796.4米、扣件28235个、顶托1666个、扣件螺丝4437颗、顶托帽子、底板150个。根据《合同法》相关规定，双方之间的租赁合同合法有效。在佳缘租赁站严格履行合同义务后，荣慧建司应按合同约定支付租金，但其拖欠支付租金的行为属违约行为，应当承担相应的违约责任。故，佳缘租赁站诉至法院，请求判如所请。
一审法院认定事实：璧山县石院佳缘建筑材料租赁站系个体工商户，其经营者为曾德刚，并于2015年3月12日将其字号名称变更为璧山区石院佳缘建筑材料租赁站。荣慧建司承建了金汇苑小区项目，后于2014年9月26日将其名称从“四川荣慧建筑工程有限公司”变更为“四川荣慧建设集团有限公司”。2013年9月23日以璧山区佳缘租赁站作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部签订《租赁合同》，在合同尾部甲方处加盖有名为“璧山县石院佳缘建筑材料租赁站”印文，且负责人处有曾德刚签字确认，而在合同首部和尾部乙方处均加盖有名为“四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部”印文，且乙方负责人处有罗某签名字样，乙方经办人处有张文友签名字样。
租赁合同主要条款约定如下，第一条约定，租金：钢管：86元/吨/月、扣件：0.009元/个/天、顶托：0.05元/个/天；维修费：钢管0.1元/米、扣件0.2元/个、顶托1元/个；成本价：钢管15元/米、十字扣件6.5元/个、直接、旋转扣件各7元/个、顶托20元/个、扣件螺丝0.65元/个、顶托的底板、帽子各5元/个、丝杆10元/个。第二条约定，�用期限从2013年9月23日至货物还清为止。第四条约定，租赁物资的租金以交货清单的实际数量计算，租金的计算日以交货清单所列时间按日历天数计算。第六条约定，上下车费及运费由乙方负责，上下车费各位15元/吨。钢管260米/吨、扣件800个/吨、顶托250个/吨。第八条约定，租金按月结算，乙方必须在每月三十日前向甲方交付当月租金，到期未付或未付清，甲方每天按未付部分租金的3%加收违约金，直至付清为止；第十条、第十二条、第十三条约定了合同签订地点、租赁物资送还货地点均为甲方库房。第十六条约定，租赁物丢失、损坏，不能修复的赔偿，以货款付给甲方之日停止租金。
合同签订后，关于租赁物的租用情况，根据有乙方经办人张文友或负责人罗某在收货人处签字确认的47张佳缘租赁站发货单所载明的内容，一审法院确认承租方从2013年9月26日至2014年8月13日共租用原告钢管110070.8米、扣件66662个、顶托3850个。关于租赁物的退还情况，根据有张文友或罗桐远或罗寒在还货人处签字确认的16张佳缘租赁站收货单以及有张文友或罗桐远或罗某在承租单位经办人签字确认的2014年8月至2015年4月的钢管、扣件租金计算表中所载明的内容，再结合佳缘租赁站的当庭陈述，一审法院确认承租方从2014年8月27日至2015年5月12日共计退还钢管79274.4米、扣件38427个、顶托2184个，尚有钢管30796.4米（即118.4477吨）、扣件28235个、顶托1666个未退。对于原告所称的承租方退还时所差的扣件螺丝4437个、顶托帽子116个、顶托底板34个，根据有张文友在还货人处签字确认的2014年8月27日佳缘租赁站收货单以及有张文友或罗某在承租单位经办人处签字确认的2014年8月、12月钢管、扣件租金计算表中所载明的内容，一审法院仅确认承�方退还租赁物时差扣件螺丝2875个、顶托帽子98个、顶托底板33个。对于在发货单、收货单以及租金计算表中罗某、张文友、罗桐远、罗寒、胡德明等人的身份情况，佳缘租赁站在庭审中称这些人员均是被告金汇苑小区项目部的工作人员。而荣慧建司辩称这些人员均不是员工，其中罗某是劳务承包人员，无权代表荣慧建司对外行使权利，不是内部人员，只是雇佣人员。关于租赁费用结算及支付情况，根据举示的2014年3月至2015年3月钢管、扣件租金计算表所载明的内容，其中有张文友或罗某在承租单位经办人处签字确认的2014年6月、8月、12月、2015年1月、2月、3月钢管、扣件租金计算表所载明中已对当月租金、累计总租金（含租金、上下车费、维修费等）、已付金额、下欠金额进行了核算，再结合双方的租、退货情况等，一审法院核算并确认如下：截至2015年3月所产生的租金574007.62元、上下车费（即运费）10782.78元、维修费5619.2元。对于2015年4月至同年8月12日期间做产生的租金等费用，因双方未对租金等费用进行结算，根据双方的租、退货情况以及合同的约定，再结合原告举示的2015年4月至同年8月的钢管、扣件租金计算表所载明的内容，一审法院核算并确认如下：该期间所产生的租金111497.96元、上下车费2478.27元、维修费7922.3元。综上，一审法院确认截至2015年8月12日所产生的租金685505.58元、上下车费13261.05元、维修费13541.5元，扣除原告自认承租方已支付的15万元，尚欠租金535505.58元、上下车费13261.05元、维修费13541.5元。
关于本案《租赁合同》中加盖印文为“四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部”印章的使用情况，根据佳缘租赁站举示的2014年1月19日建筑工程结算书（含工程结算表，工程量分析结算表、欠条、《购销合同》、滕兴江的身份证复印件）、贵州渝阳工程设备租赁有限公司与四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部签订的《塔机租赁合同》、起重机租赁交付使用通知单2张、塔式起重机安装委托检验报告2份、《安装、拆卸协议书》等证据，再结合双方的当庭陈述，一审法院确认被告汇苑小区项目部在承建金汇苑小区项目过程中使用了印文为“四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部”的印章。
一审法院认为：合法的债权应受法律保护。根据本案《租赁合同》中首尾部所载明的出租方与承租方情况，合同尾部出租方（甲方）加盖有佳缘租赁站印章，故一审法院认定本案租赁合同关系的出租方为佳缘租赁站。合同首尾部乙方处加盖有名为“四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部”的印文；同时，荣慧建司在承建金汇苑小区项目过程中�其金汇苑小区项目部对外使用了印文为“四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部”的印章，且承租方实际租用了佳缘租赁站的租赁物资，故一审法院认定本案租赁合同关系的承租方系荣慧建司金汇苑小区项目部。荣慧建司在施工中成立的项目部理应是为被告具体负责实施完成金汇苑小区项目的职能部门，不能独立承担民事责任，其因工程建设需要而开展经营活动的法律后果依法应由荣慧建司承担。综上，一审法院认定本案《租赁合同》系出租方与承租方的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。
合同签订后，在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方的荣慧建司则理应按照合同约定履行支付租赁费用以及退还租赁物等相关义务。而荣慧建司在合同履行过程中并未按约定支付租赁费用，佳缘租赁站有权解除合同，故佳缘租赁站主张解除本案租赁合同的诉请，于法有据，一审法院予以支持。现原告主张解除合同，故荣慧建司理应退还佳缘租赁站钢管30796.4米、扣件28235个、顶托1666个以及所差的扣件螺丝2875个、顶托帽子98个、顶托底板33个，如不能退还，根据《租赁合同》第一条的约定，被告理应予以赔偿，且合同约定有明确的赔偿标准，即不能退还的，被告荣慧建司应按钢管15元/米、扣件6.5元/个、顶托20元/个、扣件螺丝0.65元/个、顶托帽子或底板5元/个支付原告赔偿费。
关于租赁等费用的支付，荣慧建司理应按合同约定向佳缘租赁站支付租金等费用,其至今未履行给付义务的行为，属违约行为，应承担相应的民事责任。故，荣慧建司理应向佳缘租赁站支付截至2015年8月12日尚欠的租金535505.58元、�下车费13261.05元以及维修费13541.5元，同时，还应按合同约定租金计算标准支付其未退租赁物自2015年8月13日起至法院判决生效之日止的后续租金，较为适宜。
关于违约金的问题，荣慧公司未按照约定向原告支付租金的行为，已构成违约。本案《租赁合同》第八条约定了违约金计算标准，而原告认为该约定过高，酌情按未付租金的30%主张违约金，而被告辩称该约定过高，请求法院依法调低。一审法院综合考虑本案合同约定、被告履行合同义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌情认定违约金8.5万元较为合理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法�关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原、被告双方于2013年9月23日签订《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告四川荣慧建设集团有限公司于本判决生效后五日内给付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站截至2015年8月12日的租金535505.58元、上下车费13261.05元以及维修费13541.5元，并给付未退租赁物钢管30796.4米（即118.4477吨）、扣件28235个、顶托1666个自2015年8月13日起至本判决生效之日止按钢管月租金86元/吨、扣件日租金0.009元/个及顶托日租金0.05元/个计算的后续租金；三、被告四川荣慧建设集团有限公司于本判决生效后五日内退还原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站钢管30796.4米、扣件28235个、顶托1666个以及所差的扣件螺丝2875个、顶托帽子98个、顶托底板33个；若不能退还，则按钢管15元/米、扣件6.5元/个、顶托20元/个、扣件螺丝0.65元/个、顶托帽子或底板5元/个的标准给付原告赔偿款；四、被告四川荣慧建设集团有限公司于本判决生效后五日内给付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站违约金8.5万元；五、驳回原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费17490元，减半收取8745元，申请诉讼保全措施费5000元，共计13745元，由被告四川荣慧建设集团有限公司承担。
本院二审期间，上诉人为证明其主张，申请证人罗某出庭，拟证明合同签订的情况以及物资材料的去向，上诉人公司不是合同相对方，不应承担责任。被上诉人质证认为证人证言不是新证据，证人证言可以确认上诉人承建了该小区项目，并且在工地组建了项目�，也由上诉人的工作人员在管理使用项目部印章，对于上诉人的内部转包挂靠等关系并不知情，被上诉人有理由相信合同是和上诉人所签订。本院认为，罗某证人证言并不能证明案涉租赁合同上所盖印章不是上诉人公司的项目部印章，不能否认上诉人是合同相对方的事实，达不到上诉人的证明目的。经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，本案涉案金汇苑小区项目系上诉人荣慧建司所承建，佳缘租赁站作为出租人与荣慧建司签订案涉租赁合同，合同上盖有四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部印章，租赁物资也实际用于该项目工地，同时在建筑工程结算书、工程结算表、贵州渝阳工程设备租赁有限公司与四川荣慧工程有限公司金汇苑小区项目部签订的塔机租赁合同、起重机租赁交付使用通知单2张、塔式起重机安装委托检验报告2份等证据中，能够确认荣慧建司金汇苑小区项目部在该项目施工过程中使用了本案租赁合同上所加盖的印章。上诉人荣慧建司关于从未使用该印章，该印章系私刻的辩称理由，未提交证据予以证明，本院不予采信。故佳缘租赁站与荣慧建司之间的合同关系依法成立，荣慧建司提交的证据并不足以反驳其是合同相对方的事实，相应民事责任应由荣慧建司承担。另外，一审法院在综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等因素后从而认定的违约金于法有据，并无不当，本院予以确认。同时，一审法院适用简易程序审理此案，程序合法，并无不当。
综上所述，四川荣慧建设集团有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉�法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17490元，由上诉人四川荣慧建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 彭松涛
代理审判员 郝晶晶
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 曾 静