广东省佛山市南海区人民法院
民 事 调 解 书
（2016）粤0605民初1991号
原告：杨雪玲，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码＊＊。
原告：杨某。
杨某的法定代理人：杨晨辉，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
两原告的共同委托代理人：杨建文，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：劳洁文，女，汉族，香港永久性居民，香港身份证号码＊＊
被告：李焯辉，男，汉族，香港永久性居民，香港身份证号码＊＊
被告：李某甲。
被告：李某乙。
被告李某甲、李某乙的法定代理人：劳洁文，本案被告之一，系被告李某甲、李某乙的母亲。
被告劳洁文、李某甲、李某乙的委托代理人：李焯辉，本案被告之一，李焯辉是劳洁文的儿子，李某甲、李某乙的哥哥。
原告杨学雪玲、杨某诉李树源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙以李树源在本案起诉前已死亡为由申请作为被告参加诉讼，本院对四被告的申请予以准许。本院依法适用普通程序，于2016年3月23日、2016年4月6日两次公开开庭进行了审理。原告杨某的法定代理人杨晨辉到庭参加第一次庭审，杨雪玲、杨某的共同委托代理人杨建文、被告劳洁文、李某甲、李某乙的委托代理人李焯辉（同为被告之一）均到庭参加了两次庭审并在第二次庭审中达成调解。
两原告诉称，2015年7月8日，原告代理人以原告名义与李树源就佛山市南海区＊＊签订《房地产买卖合同》，约定物业成交价3300000元，定金200000元。卖方应在合同签订后60个工作日向抵押银行提前还贷并在银行发出还贷通知之日起第五工作日内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用。同日，双方就佛山市南海区＊＊签订《房地产买卖合同》，约定物业成交价为200000元。定金100000元，于2015年7月9日前支付给卖方。合同签订后，原告依约支付定金300000元和首期楼款1000000元，李树源收到以上款项后没有按约定提前还贷，也没有履行递件过户事宜，之后更无法联系�为此，诉请：1.被告劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙继续履行《房地产买卖合同》（合同编号：000002），协助原告杨雪玲、杨某办理位于佛山市南海区＊＊产权转移登记至两原告名下的手续；2.被告劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙承担本案诉讼费用。
四被告共同辩称，四被告同意继续履行合同，协助原告办理过户手续。李树源于2015年9月19日去世，导致合同无法继续履行，但四被告同意继续履行该合同，且已经正在推进合同的履行，已办理完继承公证手续，正在办理房屋涂销抵押手续。
两原告在诉讼中举证如下：
1.原告杨雪玲、杨某身份证复印件1份，出生医学证明复印件1份，杨晨辉身份证复印件1份。用以证明原告诉讼主体资格。
2.房地产权证复印件2份。
3《房地产买卖合同》（合同编号：＊＊）原件1份。
4.《房地产买卖合同》（合同编号：＊＊）原件1份。
5.收据（＊＊）（＊＊）原件2份。
证据2-5用以证明原告与李树源签订《房地产买卖合同》的真实性，原告已依约支付定金和首期楼款，李树源至今不履约，已构成违约。
经质证，四被告对两原告证据1-5均无异议。
四被告在诉讼中举证如下：
1.诉讼委托公证书原件1份，用以证明四被告的诉讼主体资格。
2.继承公证书原件1份。
3.继承遗产声名书原件1份。
证据2-3用以证明四被告的诉讼主体资格以及四被告与李树源的关系，并证明涉讼的房屋和车位由四被告继承。
4.佛山市南海区房产查询证明原件2份，证明涉讼车位已无权利限制情况登记，涉讼房屋除本案原告申请的查封外，没有其他权利限制情况登记。
经质证，�告对四被告的证据1-4均无异议。
本院经审理查明：涉讼车位位于佛山市南海区＊＊，已办理房地产权证，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，土地权利证号国用＊＊，登记权属人为李树源。
涉讼房屋位于佛山市南海区＊＊，已办理房地产权证，房地产权证号为粤房地权证佛字第××号，土地权利证号国用＊＊，登记权属人为李树源。
广东省佛山市南海公证处于2016年2月19日出具《公证书》，查明李树源于2015年9月19日死亡，李树源的配偶是劳洁文，李树源的子女是李焯辉、李某甲、李某乙；李树源的父亲先于其死亡；李树源的母亲是＊＊。该公证书证明涉讼车位和涉讼房屋是李树源与劳洁文的共同财产，该车位和房屋的一半属于李树源的遗产，该遗产由劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙共同继承。
广东省佛山市南海公证�于2016年2月16日出具《公证书》，证明冯带开于2016年2月15日自愿作出放弃对李树源所有财产的继承权的声明。
2015年7月8日，杨晨辉代表杨雪玲、杨某（买方）与李树源（卖方）、佛山市万和房地产中介服务有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定李树源将涉讼车位转让给两原告，成交价200000元。交易中的税费由买方负担。物业交付使用时间为卖方收齐首期房款当天。定金100000元定于2015年7月9日支付。余款100000元买方须在双方交易完税当天支付给卖方。
2015年7月8日，杨晨辉代表杨雪玲、杨某（买方）与李树源（卖方）、佛山市万和房地产中介服务有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定李树源将涉讼房屋转让给两原告，成交价3300000元。交易中的税费由买方负担。物业交付使用时间为卖方收齐首期房款当天。定金200000元。首�楼款1000000元买方在2015年8月1日前支付给卖方。剩余购房款2100000元通过按揭贷款方式支付。双方同意物业的递件过户时间为2015年9月30日前。买方前期支付含车位加房屋价格首期为1300000元，卖方先交付房屋予买方装修。买方于2015年7月9日前支付定金给卖方，定金为300000元（已含车位定金）。
2015年7月10日，李树源出具收据确认收到杨晨辉支付的定金300000元。
2015年8月10日，李树源出具收据确认收到杨晨辉支付的1000000元首期楼款。
两原告与四被告在诉讼中共同陈述，涉讼房屋及车位已于2015年8月10日由李树源通过交付杨晨辉交付予两原告，两原告已对涉讼房屋进行装修使用。
2016年3月31日佛山市南海区桂城街道房产管理所查询显示涉讼车位没有权利限制情况登记，涉讼房屋除因本案原告申请查封外，没有其他权利限制情况登记。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙于2016年4月26日前协助原告杨雪玲、杨某办理位于佛山市南海区＊＊【房屋权利证号：粤房地权证佛字第××号，土地权利证号：国用＊＊】的所有权及土地使用权权利人变更登记至原告杨雪玲、杨某名下的手续（包括被告劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙按行政主管部门要求办理该房屋所有权、土地使用权继承确权手续，房屋所有权、土地使用权过户至两原告名下的手续）。
二、原告杨雪玲、杨某在被告劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙履行上述第一项义务之日起十日内支付100000元予被告劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙，两原告和四被告同意该款支付至四被告指定的以下账户：开户行：中国建设银行桂城支行；户名：李焯辉；帐号：＊＊。
三、原告杨雪玲、杨某放弃本案的其他诉讼请求。
四、案件受理费减半收取50元（两原告已预交100元），由被告劳洁文、李焯辉、李某甲、李某乙负担并于上述第二项同期迳付予两原告，本院不另收退。
两原告多预交的案件受理费50元，自调解协议发生法律效力后，经两原告向本院申请，本院予以退回。
双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审 判 长 方 菲
人民陪审员 钟晓明
人民陪审员 周惠霞
二〇一六年四月六日
书 记 员 林巧薇