广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）上民初字第96号
原告李倩娇。
原告蒙定军。
原告蒙席军。
上列原告共同委托代理人黄喜，上思县法律事务中心法律工作者。
被告黄窈。
被告何小华。
上列被告共同委托代理人黄英山，广西南港律师事务所律师。
原告李倩娇、蒙定军、蒙席军与被告黄窈、何小华相邻关系纠纷一案，本院于2012年12月28日立案受理后，依法由审判员林加殷独任审判，于2013年1月29日公开开庭进行了审理。书记员ＸＸ娇担任法庭记录。原告蒙定军及原告李倩娇、蒙定军、蒙席军的共同委托代理人黄喜，被告何小华及被告黄窈、何小华的共同委托代理人黄英山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告均为西安街的住户居民。1983年12月6日，被告经与上思县百货公司签订《房屋赔偿合约书》而取得现西安街31号的土地及房屋使用权；原告也于1997年2月26日通过与上思县手工业综合修理社签订《宅基地转让协议书》而取得现西安街一巷28号长14米、宽3.61米，面积为50.54平方米的宅基地使用权。根据被告与上思县百货公司达成的合约书和《兑换房屋契约书》（1988年6月3日签订）的内容，被告取得现西安街31号的房屋及土地使用权的四至范围为：东至菜市街头挡土墙“南至轻工业局门市部；西至方世超；北至街道。而根据原告与上思县手工业综合修理社达成的《宅基地转让协议书》载明的内容，原告取得西安街一巷28号土地使用权的四至界线为：东邻菜市公路；南邻韦XX宅基地；西邻梁XX，北邻空地（注：空地系指上思县人民法院（1992）上民初字第109号民事判决生效后，黄XX拆除其原建小房而留下的前宽为2.1米，后宽为2.8米，长6.4米的空地）。据此，原告土地使用权的北面与被告土地使用权的南面相邻，中间隔着空地。根据（1992）上民初字第109号民事判决和（1996）防中法民终字第70号民事判决，该空地是作为上思县手工业综合修理社和被告的公共通道用地，现为原告与被告两家的公共通道用地。根据上思县百货公司与被告于1983年12月6日签订的《房屋赔偿合约书》的约定，被告取得现西安街31号的“占地财产权以旧屋所有地基为界”。同时，被告的《国有土地使用权》（证号为上国用（1997）字第12—1-1639号）和《建设用地规划许可证》（地字第450621200900197号）载明的土地（建设）使用面积均为148.56平方米，而且在其《国有土地使用证》的标示图中亦明确标明公共通道的前宽为1.3米，后宽为2.2米，长度6.8米。但被告在2011年拆旧建新房时，却擅自超越《房屋赔偿合约书》中约定的“占地财产权以旧房所有地基为界”和土地使用证及建设用地规划许可证确定的用地范围，强行占用公共通道的一半面积，即前宽占0.85米，后宽占1.32米的土地，非法建造楼房，堵住了原告一家房屋的通风、采光，并削减和降低了公共通道的消防功能与作用，给原告及家人的生活带来极大的不便。原告认为，相邻关系的公共通道使用权是属于相邻关系人共同享有，而被告的行为，已经构成了对原告及家人生活和出入的妨碍，依法应予以拆除和排除。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条及第八十九条等法律的规定，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、被告拆除其座落于西安街31号占建公共通道上的前宽0．85米，后宽1．32米，长（深）度为6．98米的建筑物，并将该土地恢复作公共通道使用（具体以现场丈量数为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、《公证书》，旨在证明原告房屋及土地使用权“以旧屋原有的地基为界”，南与县轻工业局经理部门连接的事实；2、《土地登记申请书》（申请人黄窈、何小华），旨在证明原告的土地使用权面积为148.56平方米，南面与手工业综合修理社相接得事实；3、《宗地档案》（土地使用者黄窈、何小华），旨在证明原告新建楼房的地基已超出旧房屋地基0.7米的事实；4、（1992）上民初字第109号《民事判决书》、（1996）防中法民终字第70号《民事判决书》，旨在证明原告与被告的公共通道原前宽为2.1米，后宽为2.8米，现已被被告非法占用部分的事实；5、《图片》，旨在证明原通道的宽度位置；6、《宅基地转让协议书》，旨在证明被告的宅基地使用权及四至界限的事实；7、《土地登记申请书审批表》，旨在证明原告与被告的公用通道长度和宽度；8、蒙定军、李倩娇、蒙席军的《建筑工程施工许可证》；9、蒙定军、李倩娇、蒙席军的《建筑工程规划许可证》，证据8、9旨在共同证明原告的建房行为合法及原、被告公用通道的长度和宽度；10、黄窈、何小华的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，旨在证明被告取得的房屋面积仍为148.56平方米，并没有增加的事实；11、黄窈、何小华的《国有土地使用权证》复印件，旨在证明公共通道长7米、前宽1.3米、后宽2.2米。
被告辩称，首先，蒙定军、李倩娇、蒙席军三人没有诉权，应依法驳回其起诉。原告的（2007）第12-1-7125号《国有土地使用证》被撤销后，至今仍未合法取得该房屋的土地使用权，原告对该公共通道没有使用权，故没有诉权。其次，原告的诉称与事实不符。被告建房用地合法，建筑手续批文齐全，不存在占用公用通道的事实。
被告对其辩解在举证期限内提供如下证据：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《建设工程施工许可证》，证据1-3均旨在证明被告建设房屋的合法性；4、《拆迁补偿协议书》，旨在证明被告占用通道70公分建设房屋是合法的；5、上政裁（2011）35号《上思县人民政府文件》、上思县人民政府《报告》，旨在证明原告的土地使用证已被注销，原告属违法用地的事实；6、（2012）防市行终字第5号《行政判决书》，旨在证明被告的房屋建设是合法的事实。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1-5的真实性没有异议，但不认同原告主张证明的内容；认为证据6是无效的，对其真实性由法院认定；认为证据7是无效的，不能作为定案依据；对证据8的真实性无异议；认为证据9的来源不明，因为原件与复印件的编码不符；对证据10、11的真实性没有异议，但不认同主张证明的内容。原告对被告提供的证据1-3的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据4的真实性没有异议，但对协议内容的合法性有异议。对证据5、6的真实性没有异议，但不认同主张证明的内容。本院经审查认为，经原、被告双方质证，对真实性双方均无异议的证据，本院予以确认；对原告提供的证据6、7、9，因与本案没有关联性，本院在本案中不予认定。
2013年1月30日，本院组织双方当事人到现场勘验，结果为公共通道前宽1.14米，后宽1.275米，长6.55米。
综合全案证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认本案以下法律事实：原告黄窈、何小华的新房座落于上思县思阳镇西安街31号，与被告蒙定军、蒙席军、李倩娇位于上思县思阳镇西安街一巷28号的房子相邻，两房中间隔有一条公用通道。经现场勘验，通道前宽1.14米，后宽1.275米，长6.55米。
综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：1、原告的起诉是否符合主体资格；2、被告的建筑物是否影响了原告的通行、通风、采光权，应否拆除。
本院认为，一、关于原告是否具有起诉主体资格的问题。被告提出原告持有的上国用（2007）第12-1-7125号《国有土地使用权证》被上思县人民政府撤销后，至今仍未合法取得该房屋的土地使用权，原告对涉案公共通道亦没有使用权，故原告对本案没有诉权。本院认为，相邻关系是指相互毗邻的不动产的权利人之间，在行使所有权或使用权时，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。相邻关系的适用范围不仅包括土地，还包括土地上的建筑物。相邻关系的主体不仅限于不动产所有人，还包括不动产的使用权人。本案中原告建房所持有的《国有土地使用权证》被注销后，该土地使用权属及建房合法性问题均应由相关行政部门认定处理，并不是本案的审理范围，但在行政部门作出处理决定前原告对该土地上的建筑物存在事实上的占有和使用，是涉案不动产相邻权利人，所以原告的主体资格适格，对被告的辩解，本院不予采纳。
二、关于被告的建筑物是否影响了原告的通行、通风、采光权，应否拆除的问题，本院认为，首先，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案原告诉称被告所建的房屋侵占了部分公共通道，侵犯了原告的通行、通风、采光的权利，应予部分拆除。经本院组织双方当事人到现场勘验，结果为现有的公共通道前宽为1.14米，后宽为1.275米，并没有影响到原告通行、通风、采光，故原告要求部分拆除被告新建在西安街31号的地上建筑物的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。其次，对于原告认为被告所建房屋侵占了部分公用通道应予部分拆除的理由，本院认为，被告所建房屋是否合法，是否侵占了公用通道，该如何处理，应由相关的行政机关作出，并不是本案的审理范围，故其诉请理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、八十九条的规定，判决如下：
驳回原告蒙定军、李倩娇、蒙席军的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告蒙定军、李倩娇、蒙席军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。银行汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20765101040122013。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林加殷
二〇一三年五月十五日
书记员 ＸＸ娇