河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汴民终字第550号
上诉人（一审原告）郑治国。
被上诉人（一审被告）开封新原房地产开发有限公司。住所地：河南省开封市。
委托代理人侯建立，河南王松华律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被上诉人（一审第三人）胡有才。
委托代理人孟照仁。代理权限：一般代理。
郑治国因与开封新原房地产开发有限公司、第三人胡有才房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2014年5月28日起诉至开封市龙亭区人民法院，请求判令开封新原房地产开发有限公司履行协议，为其办理房屋过户手续，并承担过户费用，赔偿其损失，并支付违约金159120元。该院于2015年1月16日作出（2014）龙法民初字第283号民事判决。郑治国不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人郑治国，被上诉人开封新原房地产开发有限公司委托代理人侯建立，被上诉人胡有才及其委托代理人孟照仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，1997年4月15日，郑治国与开封新原房地产开发有限公司的下属机构开封新原房地产开发有限公司征地拆迁办公室达成拆迁补偿安置协议一份，主要内容为“郑治国在本市中山路中段276号居住陈天佑的私房南屋贰间，建筑面积为22平方米，同意由开封新原房地产开发有限公司征地拆迁办公室按《拆迁安置办法》的规定进行拆迁安置。开封新原房地产开发有限公司征地拆迁办公室在本市徐府街125号院内为郑治国安置西屋平房陆间，建筑面积为67.6平方米，产权归郑治国所有”。1998年7月6日，胡有才出具委托书一份，内容为“我在开封市徐府街125号私房四间建筑面积67.6平方米，因城市建设拆迁现委托李克伟全权处理以上房屋在拆迁中的一切有关事宜。委托人胡有才，98.7.6”。1998年7月6日，开封新原房地产开发有限公司征地拆迁办公室（甲方）与李克伟（乙方）达成拆迁补偿安置协议，内容为“李克伟在本市徐府街125号居住私房四间，建筑面积67.6平方米，同意由甲方按《拆迁安置办法》的规定进行拆迁安置。甲方在新原商住城为乙方安置叁号楼壹单元四层4号大套住房，建筑面积72.92平方米，产权归乙方所有。乙方同意甲方以上安置，并将原住房于98年2月18日前完好无损交归甲方。如有缺损，乙方负责赔偿。”1998年7月9日，开封市鼓楼区公证处出具（1998）汴鼓证民字第200号公证书，内容为“兹证明开封新原房地产开发有限公司法定代表人钮永业与开封市徐府街125居民李克伟于一九九八年七月六日签订前面的《拆迁补偿安置协议》。经查，当事人签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定。”1997年4月18日郑治国搬到开封市徐府街125号原胡有才的房屋居住至今，一直未办理过户手续，直到2012年郑治国方找到开封新原房地产开发有限公司及胡有才协商办理过户手续，经协商未果。胡有才认可1997年进行房屋安置调换时，其未接受协议安置的房屋，接受了开封新原房地产开发有限公司补偿的五、六万元现金。郑治国称自1997年4月数十次找开封新原房地产开发有限公司办房本未提供证据。
本案在一审审理过程中，郑治国委托代理人、开封新原房地产开发有限公司委托代理人及胡有才于2014年12月9日达成了如下协议：一、开封新原房地产开发有限公司及第三人胡有才将开封市龙亭区徐府街125号房产（户名为胡有才）过户给郑治国。过户费用由开封新原房地产开发有限公司负担；二、开封新原房地产开发有限公司赔偿郑治国房屋面积差价15000元；三、开封新原房地产开发有限公司补偿第三人胡有才5000元；四、郑治国自愿放弃其他诉讼请求。2014年12月17日，郑治国表示不同意上述调解方案。
一审法院认为，郑治国与开封新原房地产开发有限公司之间签订的拆迁补偿安置协议系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，依法应予保护。开封新原房地产开发有限公司与胡有才的委托代理人李克伟签订的拆迁补偿安置协议其内容不违反法律禁止性规定，依法应予保护，由于李克伟是以胡有才的名义与开封新原房地产开发有限公司签订合同，且胡有才也认可其领取了房屋补偿款，故应认定为开封新原房地产开发有限公司与胡有才之间存在拆迁补偿安置协议，且该协议真实有效，应受法律保护。双方应依约履行各自的权利义务。开封新原房地产开发有限公司应协助郑治国办理房屋过户手续，并承担过户费用。由于郑治国居住房屋户名为第三人胡有才，胡有才有义务协助双方办理房屋过户手续。由于郑治国与开封新原房地产开发有限公司签订的协议中没有约定违约金的事项，且郑治国在2012年方有证据证明其要求开封新原房地产开发有限公司及第三人办理过户手续，故其要求开封新原房地产开发有限公司承担违约金的请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、开封新原房地产开发有限公司及第三人胡有才将开封市龙亭区徐府街125号房产（户名为胡有才）过户给郑治国。过户费用由开封新原房地产开发有限公司负担；二、驳回郑治国的其他诉讼请求。本案案件受理费5495元，由开封新原房地产开发有限公司承担。
郑治国不服一审判决，上诉称：其在1997年4月15日与开封新原房地产开发有限公司签订搬迁安置补偿协议时，并不知道该房产的所有权不属于开封新原房地产开发有限公司，开封新原房地产开发有限公司以不属于自己的房产与郑治国签订拆迁安置补偿协议，且实际交付给郑治国的房屋与拆迁安置补偿协议中约定的房屋的面积短缺2.77平方米，故对于短缺的部分，开封新原房地产开发有限公司应当承担赔偿责任。因本案的房屋，开封新原房地产开发有限公司自交付至今没有为其办理相关的产权手续，依据相关规定，应当赔偿损失。
开封新原房地产开发有限公司答辩称，其公司与郑治国于1997年签订的拆迁补偿安置协议是双方的真实意思表示，且这种法律行为不违反法律政策的规定。关于安置房屋的面积相差2.77平方米的问题，在交付房屋时，郑治国是认可的，故开封新原房地产开发有限公司不应当承担赔偿房屋面积差的损失。关于郑治国请求赔偿损失的诉讼请求，没有法律依据，不应得到支持。请求驳回上诉，维持原判。
胡有才答辩称，其与李克伟于1998年签订了协议，后来李克伟给了他5万元，至于房屋如何置换，他根本不知道。直到2012年，郑治国找他办理过户时，才知道房屋给了郑治国，他本人没有与郑治国签订协议，不应赔偿郑治国的损失。
二审经审理查明的事实与一审认定的基本事实一致。
本院认为，依法成立的协议对当事人具有约束力，当事人应按照协议的约定履行义务。本案1997年4月15日，郑治国与开封新原房地产开发有限公司的下属机构开封新原房地产开发有限公司征地拆迁办公室达成的拆迁补偿安置协议，是双方的真实意思表示，对该协议的效力，本院予以确认。依据该协议的约定：开封新原房地产开发有限公司征地拆迁办公室在本市徐府街125号院内为郑治国安置西屋平房陆间，建筑面积为67.6平方米，产权归郑治国所有。开封新原房地产开发有限公司应当依据协议的约定，将建筑面积为67.6平方米交付给郑治国，并应为其办理相关的产权过户手续，因开封新原房地产开发有限公司至今没有为郑治国办理房屋产权的过户手续，故对于郑治国请求开封新原房地产开发有限公司为其办理产权过户手续的诉讼请求，应当予以支持。开封新原房地产开发有限公司实际交付给郑治国的房屋的面积为64.83平方米，与协议中约定的面积相差2.77平方米，对于差额部分，开封新原房地产开发有限公司应当按照市场价值赔偿郑治国损失，根据该房屋所处的地段，参照本地的市场行情，本院酌定按每平方米5000元计算，由开封新原房地产开发有限公司赔偿郑治国损失共计13850元（2.77平方米×5000元／平方米=13850元）。关于郑治国请求赔偿其违约金的诉讼请求，因郑治国主张该房屋的市场价值为20586元没有事实依据，故郑治国以此计算违约金的主张，证据不足，本院不予支持。综上，一审判决认定部分事实有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持开封市龙亭区人民法院（2014）龙法民初字第283号民事判决第一、二项；
二、开封新原房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿郑治国房屋面积差额损失共计13850元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费5495元，由郑治国承担2748元，开封新原房地产开发有限公司承担2747元。
本判决为终审判决。
审判长 李莎莎
审判员 张 洁
审判员 孙玲玲
二〇一五年七月二十四日
书记员 马艺洺