新民市人民法院民 事 判 决 书（2015）新民民二初字第06381号原告：杨万金，男，1953年2月16日出生，汉族，身份证号码2101211953********，住址辽宁省新民市。原告：张桂云，女，1955年4月23日出生，汉族，身份证号码2101211955********，住址辽宁省新民市。被告：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：符丽华，该公司董事长。委托代理人：符太岩，该公司工作人员。原告杨万金、张桂云诉被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法由审判员张春红担任审判长并主审，与代理审判员唐晓丽、人民陪审员庞艳双组成合议庭，于2016年1月12日、1月20日两次公开开庭进行了审理。原告杨万金、张桂云，被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司（以下简称金晟公司）的委托代理人符太岩均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告杨万金、张桂云诉称，原告自建私有房屋坐落于新民市辽滨街纺织委。2010年9月，该房屋被拆迁。原告与被告于2010年9月15日签订一份房屋拆迁安置协议书。该协议书第八条三项明确约定：甲方（本案被告）需将安置用房产证、契证等其他房屋所有权的相关证件等给予乙方（本案原告），产生的相关费用均由甲方支付，否则，视为违约。2014年10月20日，回迁楼交付使用，但安置用房产权证、契证等其他房屋所有权被告迟迟不予办理，已构成合同违约，应按合同约定履行，并承担违约责任。按照《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》，沈阳市人民政府第46号令第三十六条（三）临时安置补助费每平方米18元，按照被征收的房屋面积计算，每平方米不低于800元的规定，按合同约定被告已逾期回迁25个月，即逾期回迁补助费为800元25=20000元。同时原告依据国务院房屋拆迁管理条例释义，对新民市原自来水三角地，政府储备用地，批准新民市土地储备中心，受托金晟房地产开发公司拆迁，原告是被拆迁户。但对原告51.52平方米的附属房屋没有进行补偿。综上，原告诉至法院，1、请求法院依法判令被告履行《房屋拆迁协议书》第八条、第三项之约定，给原告办理安置用房房屋产权证，并承担相关费用。2、请求法院判令被告给付原告临时安置补助费20000元（按每月800元计算，从2012年9月16日至2014年10月20日止共25个月）。3、要求对51.52平方米的附属物房屋进行产权调换或者货币补偿。4、诉讼费用由被告承担。被告金晟公司辩称，按现在公司出现的形势现状，政府正在接管，办理产权这方面暂时办不了，如果具备办证条件时，可以协助原告办理。对于第二项和第三项诉讼请求，原来原告已经在民三庭经过审判，并且上诉沈阳沈阳中院，沈阳中院已经做出了判决，对两项诉讼请求均驳回，原告此次诉讼属于重复诉讼。经审理查明，原告杨万金与原告张桂云系夫妻关系。2010年9月15日，原、被告双方签订了《房屋拆迁安置协议书》（产权调换及货币补偿相结合的方式），协议书就合同主体、被拆迁房屋的具体情况、补偿方式及安置用房、被拆迁房屋补偿选择方案、违约责任等项进行了约定。原告自述回迁房产于2014年10月20日交付原告使用。另查明，2012年10月18日，原告杨万金、张桂云起诉至新民市人民法院，请求法院“确认双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》有效，并按照协议给付实际欠差额面积费、无证房51.52平方米拆迁补偿费、暂住房临时补助费、三项电管理费、违约金等各项费用合计325000元；2、案件受理费由被告承担。”2012年12月11日，新民市人民法院作出（2012）新民民二初字第5753号民事判决书，判决：“一、确认原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效。二、驳回原、被告诉讼请求。”判决作出后，原告不服，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2013年7月18日作出[2013]沈中民二终字第1205号民事裁定书，将该案发回新民市人民法院重审。新民市人民法院重审后于2014年8月24日作出（2014）新民民三初字第1447号民事判决书，判决“一、确认原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效。二、被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司从2012年9月16日起按补偿金额五万元的日万分之五支付违约金给二原告张桂云、杨万金至该房屋回迁之日止。”判决作出后，原告杨万金、张桂云仍不服，上诉于沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院于2015年6月11日作出[2014]沈中民二终字第2744号民事判决书，该判决书中写明：“本院认为，张桂云、杨万金、金晟公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行各自义务。根据双方合同约定金晟公司应于2012年9月15日前将诉争房屋安置给张桂云、杨万金，但金晟公司于2014年10月22日才给予安置违反了合同约定应承担违约责任。关于金晟公司应承担的延期安置违约责任问题，双方协议约定因金晟公司延长过度期限，按协议中的补偿金额日万分之五赔偿。就赔偿金额协议第四条亦明确依据协议第二条第二项全部内容确定金额为五万元，故金晟公司应承担自2012年9月16日起至2014年10月22日止按日补偿金额五万元的日万分之五向张桂云、杨万金支付延期安置违约金，即50000元767天0.05%/日=19,175元。张桂云、杨万金主张补偿金额为1，107,685.88元，没有事实依据，本院不予支持。……关于张桂云、杨万金主张的无证房51.52平方米拆迁补偿费的问题，因双方协议中并无补偿约定，张桂云、杨万金此主张没有事实依据，本院不予支持。……判决如下：一、维持辽宁省新民市人民法院[2014]新民民三初字第1447号民事判决书第一项，即：‘确认原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效’；二、变更辽宁省新民市人民法院（2014）新民民三初字第1447号民事判决第二项，即：‘二、被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司从2012年9月16日起按补偿金额五万元的日万分之五支付违约金给付二原告张桂云、杨万金至该房屋回迁之日止。’为：沈阳金晟房地产开发有限责任公司给付张桂云、杨万金支付延期安置违约金19,175元；三、沈阳金晟房地产开发有限责任公司返还张桂云、杨万金华丽英典1号楼4单元3层2号住宅面积差额款23550元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回杨万金、张桂云其他诉讼请求。一审案件受理费6715元、二审案件受理费6715元，均由沈阳金晟房地产开发有限责任公司承担。本判决为终审判决。”经询问，上述法律文书中所涉拆迁合同与本案所涉为同一合同。上述事实，有当事人陈述、《房屋拆迁安置协议书》、新民市人民法院（2012）新民民二初字5753号民事判决书、沈阳市中级人民法院[2013]沈中民二终字第1205号民事裁定书、新民市人民法院[2014]新民民三初字第1447号民事判决书、沈阳市中级人民法院[2014]沈中民二终字第2744号民事判决书、询问笔录、开庭笔录等在卷佐证并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益应受法律保护。原、被告双方签订的《房屋拆迁安置协议书》经法院确定为合法有效，且被告已经向原告安置回迁楼房，协议书中也明确约定了被告金晟公司“将安置用房的产权证、契证等其他房屋所有权的相关证件等给予乙方（即二原告）名下”，且产生的相关费用均由被告金晟公司支付，因此被告金晟公司还应负有协助二原告办理房证的义务。但因现该房未进行竣工验收，尚不具备办理房证的条件，故原告此项诉讼请求，本院现无法支持，原告可待诉争房屋具备办证条件时另行主张权利。关于原告主张的因延期交付安置房产生的临时安置补助费的诉讼请求，因协议书中明确约定了因延长过渡期限被告金晟公司承担责任的方式为“按协议中的补偿金额日万分之五赔偿”并已经法院审理判决支持，而协议中并未约定因延长过渡期限还应同时支付临时安置补助费，故对于原告要求临时安置补助费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出的对51.52平方米的附属房屋进行补偿的主张，因此项诉讼请求已经法院判决驳回且已生效，本院不再进行重复处理。综上所述，依据《《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨万金、张桂云的诉讼请求。案件受理费300元，由原告杨万金、张桂云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张春红代理审判员  唐晓丽人民陪审员  庞艳双二〇一六年三月二十八日书 记 员  王海滨本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条:当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。