广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民一初字第39号
原告徐郁双，男，汉族，住广东省清远市清城区凤城，公民身份号码×××8313。
委托代理人马献平、雷彩庭，均系广东正鑫律师事务所律师。
被告黄庆卫，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0036。
原告徐郁双与被告黄庆卫民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月31日受理后，被告在提交答辩状期间向本案管辖权提出异议，本院经审查后作出（2014）佛南法桂民一初字第39-1号民事裁定书，驳回被告的管辖权异议。被告不服上述裁定，向佛山市中级人民法院提起上诉，该院经审查后裁定驳回被告的上诉。其后，本院根据原告的申请，作出了（2014）佛南法桂民一初字第39-2号民事裁定书，轮候查封了被告位于佛山市南海区×××的房屋、佛山市南海区×××的房屋四间。本案依法适用普通程序，由审判员冼文舜、梁惠妍与人民陪审员戴华英组成合议庭，并于2014年9月1日公开开庭进行审理。原告的委托代理人马献平、雷彩庭到庭参加了诉讼。被告黄庆卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告借款250万元，并于2012年2月16日立下借据确认收到上述款项，利息按年利率20%计算。被告提供房产证号为粤房字第××、47××00、41××06、47××99的房屋及证号为南府国用96字第特1070号土地使用权作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记。由于被告未能按期归还本息，原被告又于2013年3月2日签订了《借款合同补充补充》，约定到期后未归还本金按年利率20%计算，2013年5月1日前一次性付清本息，逾期支付违约金10万元，并加收0.5%的逾期利息。2013年6月份，被告归还了100万元。为此，原告向法院起诉，请求判令：1、被告向原告返还借款本金2244820元、利息389700.75元及滞纳金77940.15元（暂计至2013年12月30日）；2、被告支付违约金10万元；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告支付律师费103373.83元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告没有答辩。
诉讼中，原告提供以下证据材料：
1、原告徐郁双身份证（复印件1份），证明原告的诉讼主体资格。
2、被告黄庆卫的身份证（复印件1份），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、借据（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告向原告借款的事实。
4、广东省房地产他项权证（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告以其房地产证号为粤房字第××号、47××00号、41××06号、47××99号房屋及土地证号为南府国用96字第特10**号土地作为其向原告借款的抵押，抵押权人是原告。
5、借款合同补充协议（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告应于2013年5月1日前向原告归还借款本金及利息，逾期被告向原告支付违约金10万元，并依法拍卖抵押房屋。
6、个人抵押借款合同（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告向原告借款250万元，双方约定的借款利率是按每年20%计算，被告以其房产证号为粤房字第××号、47××00号、41××06号、47××99号房屋及土地证号为南府国用96字第特10**号土地作为其向原告借款的抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法庭诉讼费、律师费等）。
7、广东省律师服务政府指导价（打印件1份）、诉讼委托代理合同（复印件1份，与原件核对无异）、律师费发票（复印件2份，与原件核对无异），用以证明原告实现债权需支付的律师费，被告按约应向原告返还律师费。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院均予采信。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
2012年2月5日，原被告签订《个人抵押借款合同》，约定：原告借款250万元予被告，利息按年利率20%计算，借款期限自2012年2月6日至2013年2月5日止；借款按月付息，到期还本，逾期加收利率0.5%，每月未支付利息部分被告应支付20%滞纳金；借款250万元为此前所欠借款与本次借出款项的总和；被告以位于佛山市南海区×××、佛山市南海区×××的房屋三间及位于佛山市南海区×××的房屋及土地使用权为上述债务提供担保；担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告提供的抵押物办理他项权证登记后，原告才支付除此前欠款外的资金给被告，被告收到借款后应当出具借条；本合同的相关费用均由被告承担。2012年2月13日，双方到佛山市住房和城乡建设管理局办理了上述房地产的抵押登记，并取得了他项权登记证，抵押权人为原告。
2012年2月16日，被告向原告出具借据，确认收到原告借款250万元。
2013年3月2日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《借款合同补充协议》，内容为：“甲方向乙方借款约贰佰伍拾万元及利息共款叁佰万元已到期，但甲方未能按时归还。现甲乙双方协商，到期后未归还本金仍按二分利息（年息）计算，并在本星期内将乙方与甲方在阳山泉及清远宏纶厂房几件有关业务核对后，根据实际金额在2013年5月1日前本金及利息一次性归还给乙方，否则，逾期甲方赔偿违约金人民币壹拾万给乙方，并依法拍卖抵押房屋。”
诉讼中，原告确认被告于2013年5月10日归还了100万元。
另查，原告为实现本案债权，于2013年12月4日委托广东正鑫律师事务所提供法律服务，并支付了律师费103373元。
又查，2013年1月1日，中国人民银行规定的人民币一年期贷款利率为年6%。
本院认为：原被告签订的《个人抵押借款合同》及《借款合同补充协议》是双方的真实意思，没有违反法律和行政性法规的强制规定，合法有效。《个人抵押借款合同》签订后，被告出具欠条确认收到原告250万元，一年后被告又在《借款合同补充协议》中再次确认收到250万元，故虽然原告未能提交250万元的具体支付凭证，但据上述被告出具的文书可以确认250万元已经实际借出。原被告在补充协议中约定，款项在核对有关工程后于2013年5月1日前支付，诉讼中原告表示双方最终没有核对工程，而被告亦未对工程结算情况进行举证，故本院认定被告需要全额偿还借款本金250万元及利息。原被告约定借款年利率为20%，逾期加收0.5%的逾期利息，并且对每月未支付的利息加收20%的复利，经核算，按上述约定计算的利率超过了中国人民银行同期贷款利率年6%的四倍即年24%，故对超出部分的利率主张，本院不予支持。由于被告在2013年5月10日偿还原告100万元，在双方未约定还款次序的情况下，原告主张上述款项先还息再还本，本院予以确认。根据双方《借款合同补充协议》可以判定，至2013年3月2日签订当日借款所产生的利息为50万元，2013年3月3日至还款期届满的2013年5月1日所产生的利息为82191.78元（2500000元×20%÷365天×60天），2013年5月2日至同月10日的利息为14974.52元（2500000×24%÷365天×9天）。据此该100万元偿还了利息597166.3元（500000＋82191.78＋14974.52）及本金402833.7元（1000000元-597166.3元）。被告尚应向原告偿还借款本金2097166.3元（2500000元-402833.7元）及该款自2013年5月11日起至付清款日止按年利率24%计算的利息。原告为实现本案债权委托律师提供法律服务并支付了律师费103373元，根据《个人抵押借款合同》的约定，上述费用应由被告承担。经核算，原告支付的律师费未超过《广东省律师服务政府指导价》的规定，故原告主张被告返还上述律师费103373元，本院予以支持。至于原告主张的违约金10万元，由于原告的损失已经通过计收利息及回收律师费等方式获得补偿，故原告另外再主张违约金，本院不予支持。
被告自愿提供其所有的位于佛山市南海区×××（证号：×××30）、805（证号：47××00）、佛山市南海区×××（证号：47××99）的房屋三间及位于佛山市南海区×××的房屋及土地使用权（房产证号：41××06；土地证号：南府国用**字第特×××号）作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押已成立并发生法律效力，现被告未能按约定偿还借款，故原告有权在本案贷款本息、律师费及诉讼费用范围内就该抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄庆卫应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金2097166.3元及该款自2013年5月11日起至付清款日止按年利率24%计算的利息予原告徐郁双。
二、被告黄庆卫应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费103373元予原告徐郁双。
三、被告黄庆卫不履行本判决第一、二项债务时，原告徐郁双有权对被告黄庆卫所有的位于佛山市南海区×××（证号：×××30）及805（证号：47××00）、佛山市南海区×××（证号：47××99）的房屋三间及位于佛山市南海区×××的房屋及土地使用权（房产证号：41××06；土地证号：南府国用96字第特×××号）在折价或变卖、拍卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告徐郁双的其他诉讼请求。
本案适用普通程序审理，案件受理费27463.46元，财产保全费5000元，合计32463.46元（原告已预交），由原告负担3000元，被告负担29463.46元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
由于被告提出的管辖权异议不成立，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳管辖权异议费50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冼文舜
审 判 员 梁惠妍
人民陪审员 戴华英
二〇一四年九月四日
书 记 员 房观桃