沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10696号
原告：鄢一丹，女，汉族，1949年9月13日出生，住沈阳市和平区。
委托代理人：范艳华，系辽宁通运律师事务所律师。
被告：辽宁城亿商业地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路200号（13-6）.
法定代表人：姚试龙。
原告鄢一丹诉被告辽宁城亿商业地产开发有限公司（以下简称“辽宁城亿公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员耿立秋担任审判长，审判员彭瑞英主审，人民陪审员刘陶然参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告鄢一丹及其委托代理人范艳华到庭参加了诉讼，被告辽宁城亿公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告鄢一丹诉称：2013年3月28日，原、被告双方签订了《员工团购协议》一份，协议约定了：“1、乙方自愿认购甲方开发建设的西塔首尔广场项目（公寓）商品房，位于A座；2、乙方认购的商品房，暂定建筑面积111.48平方米，预交单价6,480元/平方米，预交金额为人民币722,401元；7、甲乙双方同意西塔首尔广场项目商品房于2014年9月30日前竣工，并以清水房标准交付使用；8、违约责任：甲乙双方同意，如因规划设计，政府审批、报建、验收及法规变化等原因导致对本协议约定的户型、面积、结构进行修改，导致本协议约定条件发生变化，或导致甲方延期交房的，乙方选择第（1）项方式处理，即乙方选择退房，甲乙双方同意，甲方于2014年2月1日起全额退还乙方预交房款，同时按本协议约定商品房建筑面积×1,620元/平方米作为违约金支付给乙方。”等条款。《员工团购协议》签订后，原告完全履行了自己的协议义务，于缔约当日交纳了购房款722,401元。但是被告却违约，不履行2014年2月1日返还原告预交房款及违约金的义务。为此，2014年2月28日，原被告双方又签订了一份《分期还款协议》，约定了“1、依据甲乙双方2013年3月8日签订的《员工团购协议》，截止2014年2月28日止，甲方应返还乙方预交款、赔偿金共计人民币918,048元。2、甲乙双方同意，于2014年3月31日起甲方分期返还乙方上述款项；即每月31日前返还人民币10万元，直至全部返还完毕，截止日期为2014年12月31日。3、甲乙双方同意，若出现甲方某月资金不充足，返还给乙方资金出现不足10万元，在差额不超过4万元时，乙方同意谅解并给一个月的宽延期；甲方若未在下一个月补足时，必须按中国人民银行规定的同期贷款利率作为违约金支付给乙方（违约金计算按甲方当期应付款的差额为基数计算）。”等条款。但是《分期还款协议》签订后，被告却再次违约，仅于2014年3月5日至2014年9月2日期间，分四次返还给原告85,000元，以后再未返还上述款项。期间原告多次向被告追讨商品房预交款、赔偿金均遭到被告无理回绝，拒不支付。为维护原告合法民事权益，特向贵院提起诉讼，请求判令被告返还原告商品房预交款、赔偿金共计人民币915,048元并承担违约责任。诉讼请求：1、判令被告全额返款购房款722,401元；2、判令被告给付赔偿192,647元；3、判令被告支付利息从交款之日2013年3月28日至实际给付之日止，按已付房款722,401元为基数，以同期银行贷款利率标准计算。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告给付赔偿110,647元。
被告辽宁城亿公司既未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年3月28日，原告鄢一丹（乙方）与被告辽宁城亿公司（甲方）签订员工团购协议一份，约定：1、乙方自愿认购甲方开发建设的西塔·首尔广场项目（公寓）商品房，位于A座；2、暂定建筑面积111.48平方米，预交单价6,480元/平方米，预交金额为人民币722,401元，因具体楼位置、户型、楼层、面积差异、朝向不同而产生的房款价差，最终实行多退少补；8、违约责任，甲乙双方同意，如因规划设计、政府审批、报建、验收及法规变化等原因导致对本协议约定的户型、面积、结构进行修改，导致本协议约定条件发生变化，或导致甲方延期交房的，乙方可选择第（1）种方式处理：（1）乙方选择退房，甲乙双方同意，甲方于2014年2月1日起全额退还乙方预交房款，同时按本协议约定商品房建筑面积×1,620元/平方米作为违约金支付给乙方。协议签订后，原告于缔约当日交纳了购房款722,401元。被告至今尚未向原告交付诉争商品房。
2014年2月28日，原告鄢一丹（乙方）与被告辽宁城亿公司（甲方）签订《分期还款协议》一份，约定甲乙双方于2013年3月28日签订《员工团购协议》，因乙方要求退房，甲方应于2014年2月1日前返还乙方预交款及违约金，现甲方不能按约定日期返还，就相关事宜甲乙双方自愿达成如下：一、依据甲乙双方签订的《员工团购协议》，截止至2014年2月28日止，甲方应返还乙方预交款、赔偿金共计人民币918,048元；二、甲乙双方同意，于2014年3月31日起分期返还乙方上述款项；即每月31日前返还人民币10万元，直至全部返还完毕，截至日期为2014年12月31日。三、甲乙双方同意，若出现甲方某月资金不充足，返还给乙方资金出现不足10万元，在差额不超过4万元时，乙方同意谅解并给予一个月的宽限期；甲方若未在下一个月补足时，必须按中国人民银行规定的同期贷款利率作为违约金支付给乙方（违约金计算按甲方当期应付款的差额为基数计算）。后，被告辽宁城亿公司通过被告辽宁城投公司的账号先后于2014年3月5日转款给原告20,000元，于2014年3月11日转款给原告30,000元，于2014年5月15日转款10,000元，于2014年9月2日转款给原告25,000元，合计转款共计85,000元。现因被告辽宁城亿公司至今未能按《分期还款协议》中约定的，将剩余预交款及赔偿金退还给原告，故原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的《员工团购协议》及《分期还款协议》、银行对账单、专用收款收据等证据，以及原告当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《员工团购协议》及《分期还款协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规定的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
合同法第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告辽宁城亿公司在签订《员工团购协议》后，又签订了《分期还款协议》，确认被告辽宁城亿公司应向原告返还购房款及赔偿金的金额，即双方已合意解除了《员工团购协议》。
合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告辽宁城亿公司在《分期还款协议》中同意返还原告房屋预交款、赔偿金共计918,048元，但仅偿还85,000元，故对原告主张的预交款722,401元，赔偿金110,647元（918,048元－722,401元-85,000元），本院予以支持。
关于原告主张的违约金问题，原告与被告辽宁城亿公司已在《分期还款协议》中约定被告的还款期限，并约定违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，故从其约定，以房屋预交款即722,401元为基数，自2014年3月31日起算为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告鄢一丹购房预交款722,401元；
二、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告鄢一丹赔偿金110,647元；
三、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司自2014年3月31日起至本判决确定的给付之日止，以722,401元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告鄢一丹支付违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12,130元、公告费800元，均由被告辽宁城亿商业地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 耿立秋
审 判 员 彭瑞英
人民陪审员 刘陶然
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 刘 崇
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。