广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初686号
原告：冯碧霞。
被告：韶关市伟强置业有限公司。
法定代表人：潘世强。
原告冯碧霞诉被告韶关市伟强置业有限公司（下称“伟强公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由审判员张明华适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告冯碧霞到庭参加了诉讼。被告伟强公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯碧霞诉称：2011年10月14日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》(以下简称“购房合同”)，合同约定被告将其所投资建设的位于韶关市某大厦某号商品房(以下简称“本案物业”)出卖给原告，原告在2011年10月14日前己交清房屋首期款及相关办理房产证的契税、手续费、房屋维修基金等共计225578元，另外20万元房款已办理了银行按揭。购房款及手续费、契税等共投入人民币肆拾贰万伍仟伍佰柒拾捌元整(425578元)，购房合同约定被告应当在2012年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格并符合购房合同约定的商品房交付给原告使用。但至今由于被告的原因，原告无法取得《房屋产权证》，故在2013年11月22日，被告请求原告重新签订一份《商品房买卖合同补充协议》，明确了双方继续履行2011年10月14日签订的《商品房买卖合同》，双方按合同约定继续履行各自的义务。同时被告应在6个月内按原先原告与韶关市中艺投资管理有限公司（下称“中艺公司”）签订的《租赁合同》及《委托经营管理协议书》所约定的条款重新与原告签订此商品房的《租赁合同》及《委托经营管理协议书》。在双方签订《商品房买卖合同补充协议》之日起，被告均应按照补充协议的约定，从2013年11月22日起，向原告按月支付租金537.48元及经营收益l360．69元(购房价总额的4％／l2个月)。被告已按补充协议约定从2013年11月至2015年1月，每月支付租金537.48元及经营收益1360．69元给原告。然而自2015年2月，被告再未支付任何租金及经营性收益给原告，原告于2015年6月向韶关市武江区人民法院起诉，经法院审理判令伟强公司支付2015年2月至7月租金及经营收益共计11389.02元，款项已执行结案。原告因购置此物业依然欠债十几万元，没有租金收入来源减轻债务，造成原告利益的极大损害。另外，按补充协议约定，被告应在6个月内按原先原告与中艺公司签订的《租赁合同》及《委托经营管理协议书》所约定的条款重新与原告签订此商品房的《租赁合同》及《委托经营管理协议书》，但在双方签订补充协议的6个月后(即到2014年5月19日满6个月)，原告一直在催被告签订《租赁合同》及《委托经营管理协议书》，但被告工作人员一直推说“很忙，暂没时间”、“老板出差”、“迟点签”等为借口拒签《租赁合同》及《委托经营管理协议书》。被告为本案物业的投资商，在原告与被告签订的《商品房买卖合同补充协议》时，约定6个月内被告须与原告签署《租赁合同》及《委托经营管理协议书》，给作为投资商的被告用于经营。而被告作为本案物业的投资商和经营管理公司，自2015年8月起至今没有支付租金及经营性收益给原告，其行为已经构成严重违约。按照被告跟原告签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条中的“如被告未能按时签订《租赁合同》及《委托经营管理协议书》，或被告逾期3个月未按时交租金及投资收入的，原告有权选择解除合同，原告将不归还被告支付的借款，并且被告应按实收原告总金额全额退还原告，并按银行同期存款利率支付违约金”内容约定，原告有权选择暂不解除合同，但请求法院判令被告立即支付2015年8月至2016年4月共计9个月的租金和投资收入及象征性滞纳金共计17983.53元给原告，以及判令被告继续履行《商品房买卖合同补充协议》中的相关约定。原告现根据《中华人民共和国合同法》的规定及前述《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》之约定，向法院提起诉讼，恳求法院查明事实，维护原告的合法权益以及社会主义市场经济秩序，彰显法律的公平正义，依法判令：一、被告立即支付2015年8月至2016年4月的经营收益12246.21元、租金4837.32元，合计17083.53元给原告；二、依据《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》的有关违约条款，象征性要求被告赔偿滞纳金每月100元，9个月共计900元整；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告伟强公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2011年10月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于韶关市某大厦某号房，房屋建筑面积为48.32平方米，套内建筑面积为40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.32平方米，总房价为408207元。合同第八条交付期限约定，被告应当在2012年1月31日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给原告使用。合同签订后，原告付清首期购房款208207元，剩余房款200000元原告向韶关市区农村信用合作联社贷款。原告并支付给被告专项维修基金3755元、契税12246元、登记费550元、查档费150元、测绘费120元，合计17371元。被告收取上述款项后，向原告出具了收据。
2011年10月14日，原告冯碧霞与中艺公司签订《尚水国际水会酒店物业租赁合同》及《尚水国际水会酒店委托经营管理协议书》，约定原告将位于韶关市某大厦某号房出租给中艺公司并委托中艺公司经营管理，由中艺公司每月支付租金和经营收益给原告，月租680.35元，月租赁税142.87元，实收月租为537.87元；关于经营收益，约定前五年为每月1360.69元，第六至第十年度为每月1700.86元，第十一至第十五年度为2041.04元。并约定如延期交付租金和经营收益，按每延迟一日，计收迟延部分金额的千分之二的方式支付滞纳金。《尚水国际水会酒店物业租赁合同》及《尚水国际水会酒店委托经营管理协议书》签订后，中艺公司从2012年4月至2012年10月，每月支付租金537.48元及经营收益1360.69元给原告，之后中艺公司未再支付租金及经营收益给原告。为此，原告于2013年10月将中艺公司起诉至本院，本院于2013年12月19日作出（2013）韶武法民一初字第1180号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告冯碧霞与被告韶关市中艺投资管理有限公司于2011年10月14日签订的《尚水国际水会酒店物业租赁合同》及《尚水国际水会酒店委托经营管理协议书》。二、被告韶关市中艺投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2012年11月至2013年9月的房屋租金5912.28元、经营收益14967.59元给原告冯碧霞。三、被告韶关市中艺投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期支付租金及经营收益的违约金（从2012年12月起至原、被告签订的《物业租赁合同》及《委托经营管理协议书》解除之日止，按逾期每日以欠款金额的2‰计算）给原告冯碧霞。”中艺公司不服判决，上诉至韶关市中级人民法院，韶关市中级人民法院于2014年4月15日作出（2014）韶中法民一终字第173号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”
2012年12月14日，原告冯碧霞与被告伟强公司签订《承诺书》一份，承诺书载明“一、伟强公司承诺：1、在2013年8月31日前办理好某大厦权属证并交付业主。2、在业主终止与韶关市中艺投资管理有限公司签订的某租赁合同及委托管理协议后，本公司承诺按原合同一样的条款与业主重新签约并支付中艺投资管理有限公司所拖欠的应付租金。3、应各业主要求，为业主解决供房房贷资金问题，本公司以每月借支的形式暂借给业主与中艺投资管理有限公司每月产生的相应租金金额，待业主与中艺投资管理有限公司终止相关合同后结算。二、业主本人冯碧霞承诺：1、原合同终止后，按原合同一样的条款与伟强公司重新签约。2、本人同意伟强公司承诺的内容，承诺不与中艺投资管理有限公司签署任何授权文件。”承诺书签订后，原告向伟强公司出具借条，“今借到韶关市伟强置业有限公司垫付从2012年11月起本人与韶关市中艺投资管理有限公司产生的尚水国际水会酒店房租租金（总数以到账为准）”。被告从2013年11月起后每月向原告支付租金及经营收益1898.17元，2015年2月起被告未按时向原告支付租金和经营收益，原告为此于2015年6月诉至本院[案号：（2015）韶武法民一初字第724号]，要求被告支付2015年2月至2015年6月的经营收益6803.45元、租金2687.4元，合计9490.85元，以及支付违约金2486.67元等。本院于2015年9月14日作出民事判决：一、被告韶关市伟强置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年2月至2015年7月的租金、经营收益共计11389.02元给原告冯碧霞。二、驳回原告冯碧霞其他诉讼请求。该民事判决发生法律效力后，被告伟强公司经本院强制执行支付了上述款项给原告。之后，被告未向原告支付2015年8月起至今的经营收益及租金，原告为此再次诉至本院。
另查明：2013年11月22日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，第一条约定原、被告一致同意继续履行签订的商品房买卖合同（合同编号：11021070709），双方按合同约定继续履行各自义务。第二条约定伟强公司应尽快办理商品房的产权登记手续，在办妥该手续前，伟强公司同意每月出借款项给原告解决资金周转困难。每月具体应出借金额以原告与中艺公司签订的租赁合同约定的租金金额为准。被告在每月月底前将款项付至原告账户。伟强公司应在6个月内按原先原告与中艺公司签订的《租赁合同》和《委托经营管理协议书》所约定的条款重新签订此商品房的《租赁合同》和《委托经营管理协议书》。双方签订好《租赁合同》和《委托经营管理协议书》之日起，伟强公司支付给原告的借款，全部按租金及投资收入形式结算（以实际到账为准），租金及投资收入按签订好的《租赁合同》和《委托经营管理协议书》所确定的金额为标准。如伟强公司未能按时签订《租赁合同》及《委托经营管理协议书》，或伟强公司3个月未按期交租金和投资收入的，原告有权选择解除合同，原告将不归还伟强公司支付的借款，并且伟强公司应按实收原告总金额退还原告，并按银行同期存款利率支付违约金，如原告未能按时签订《租赁合同》和《委托经营管理协议书》，原告将伟强公司支付的借款归还伟强公司，并按银行同期存款利率支付违约金。第四条约定如因伟强公司未及时足额出借款项给原告支付按揭贷款造成原告损失的，伟强公司应负责赔偿。”该《商品房买卖合同补充协议》签订后，原、被告至今仍未就涉案房屋签订《租赁合同》和《委托经营管理协议书》。
再查明：某大厦现仍未竣工验收，被告伟强公司仍未将涉案房屋交付给原告，亦未办理好涉案房屋的产权登记。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《承诺书》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按合同约定全面履行。
对于原告要求被告支付2015年8月-2016年4月的租金及经营收益的诉讼请求。在原、被告签订的《承诺书》、《商品房买卖合同补充协议》中被告伟强公司均明确承诺支付中艺公司拖欠的应付租金，在原告与中艺公司解除了租赁合同、委托管理协议后按原告原来与中艺公司约定的合同条款与原告重新签约，每月支付相应租金及经营收益给原告，虽然《承诺书》及《商品房买卖合同补充协议书》表述为以借支的形式，原告也向被告出具了《借条》，但双方就租金、经营收益产生的关系并不符合借贷法律关系的特征，伟强公司自愿签下《承诺书》和《商品房买卖合同补充协议》，即伟强公司自愿承接了中艺公司与原告原签订的《租赁合同》及《委托经营管理协议书》约定的付款义务，被告之后在2013年11月至2015年1月长达一年多的时间里也实际履行了付款义务，在原、被告继续履行《商品房买卖合同》情况下，被告应按约定继续向原告支付租金、经营收益，因此对原告要求被告支付2015年8月-2016年4月租金、经营收益共17083.53元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告赔偿滞纳金每月100元，9个月共计900元的诉讼请求，虽然原告与中艺公司签订的《租金合同》和《委托经营管理协议书》中约定了迟延交付租金和经营收益的违约责任，伟强公司亦在2012年12月14日出具《承诺书》承诺按原告与中艺公司签订的《租赁合同》和《委托经营管理协议书》的条款重新与原告签订《租赁合同》及《委托经营管理协议书》，但由于原、被告双方在2013年11月22日签订的《商品房买卖合同补充协议》中已对逾期交付租金及投资收入(经营收益)的违约责任进行约定，因此对于被告逾期交付租金和经营收益的违约责任应以《商品房买卖合同补充协议》中的约定为准，根据《商品房买卖合同补充协议》中的约定，计算违约金的前提是原告选择解除双方签订的《商品房买卖合同》，现原告并未要求解除双方的商品房买卖合同，因此，按约定计算违约金的前提条件不成立，故本院对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告韶关市伟强置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年8月至2016年4月的租金、经营收益共计17083.53元给原告冯碧霞。
二、驳回原告冯碧霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费249.59元，减半收取124.79元，由原告冯碧霞负担11.25元，被告韶关市伟强置业有限公司负担113.54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 张明华
二〇一六年五月十七日
书记员 姚招娣
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