辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第727号
上诉人（原审原告）：肖瑶，女，1983年11月2日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
委托代理人：王国一，男，1983年12月8日出生，满族。
被上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司。住址沈阳市于洪区北固山路***号。
法定代表人：严志荣，系该公司董事长。
委托代理人：卜奎云，女，1980年9月3日出生，汉族，系该公司法务主管。
上诉人肖瑶与被上诉人恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2014）于民二初字第00794号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍主审、审判员丁广昱参加评议的合议庭公开审理了本案，上诉人的委托代理人王国一，被上诉人的委托代理人卜奎云到庭参加诉讼，本案已审理终结。
原审原告诉称：原告购买被告开发的一处位于沈阳市于洪区青山路40-3号6栋1-2-1号房屋，按合同约定在交付使用后发现住宅设置了一条煤气主管道，该煤气管道由厨房经由客厅穿越两道承重梁，供气给其他住户使用。经向沈阳燃气公司咨询，该煤气管道为开发商私自改造，造成承重梁受损，一旦发生地震或墙体沉降，造成煤气管线断裂，直接威胁全楼居民的安全，而原告是最大的受害者。被告从房屋修改设计到施工完工，都没按购房合同约定告知原告。现原告诉至法院，请求法院判令：1、被告按国家规范要求，将危及人身安全的煤气主管道线移至户外；2、被告赔偿原告因未按期入住造成的违约金14，867.55元（2012年12月1日至起诉之日即2013年10月29日）及租房款11，000元；3、被告承担本案诉讼费用。
原审被告辩称：燃气管道符合燃气国家规范，原告诉请将燃气管道移到室外客观上无法实现。被告已经向原告发出入住通知，原告因自身原因未收房，因此被告不应承担违约金。
原审法院经审理查明：原、被告签订商品房买卖合同，被告将位于沈阳市于洪区青山路40-1号第8幢1-2-1号房屋出售给原告，建筑面积77.71平方米，总房款446，473元。合同第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。2012年11月30日，被告通知原告入住，并向原告快递送达了办理入住通知单，告知原告于2012年12月1日9：30-10：30到沈阳阳光鑫地物业管理有限公司办理入住手续。原告入户后发现房屋内设置了一条煤气主管道，由厨房经过客厅穿越两道承重梁，供气给其他住户使用。原告因煤气管道问题而拒收房屋。2013年5月7日，原告入户验收房屋，签写了业主意见并在接受楼宇声明书中签名。现原告主张被告将煤气管道移至室外并给付违约金、租金，故促成此诉。
另查明：2012年11月28日，涉案房屋进行了竣工验收，《房屋建筑工程竣工验收报告》载明“严格按设计图纸和国家规范进施工，符合要求，同意进行竣工验收”。
原审法院认为：公民的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行合同中的权利和义务。该合同第八条约定，出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。2012年11月30日，被告通知原告入住，并向原告快递寄送了办理入住通知单，告知原告于2012年12月1日办理入住手续，而原告因燃气管道问题而拒收房屋。原告在业主收楼验收记录上签名，表明接收了诉争房屋。从设计图纸来看，诉争房屋的煤气管线设计就是穿过客厅的。煤气管线如何铺设是由沈阳城市燃气规划设计研究院有限公司设计的，作为有资质的设计公司，其设计的管线线路可以认为是经过实地考察、测量而最终择优选择的。原告提供的障碍调整明细单中载明，燃气进户位置，立杠及挂表位置以及管线走向均由被告恒盛公司确认，并由被告恒盛公司负责告知业主。燃气管线进户位置及走向只是由被告进行确认，并不是由被告自行更改设计。《房屋建筑工程竣工验收报告》载明涉案房屋符合设计图纸和国家规范要求，已经过竣工验收，证明了该工程已具备入住条件。该三组证据形成了完整的证据链条，相互印证，相互辅佐。可以认定燃气管线符合国家规范，被告并未擅自更改。因此，原告主张将煤气主管道线移至户外的请求依据不足，本院无法支持。
关于原告主张因未按期入住造成的违约金及租金的诉讼请求，本案中，赖以支持该诉讼请求的事实基础是被告存在延期交房的违约行为。2012年11月30日，被告通知原告入住，并向原告快递寄送了办理入住通知单，告知原告于2012年12月1日办理入住手续，被告行为符合合同约定，按时办理了入住手续，而原告是因燃气管道问题拒收房屋。原告已在业主收楼验收记录中签名并写明意见，可视为其已接收房屋，故原告该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告肖瑶全部诉讼请求。案件受理费525元，由原告肖瑶承担。
宣判后，上诉人肖瑶不服，向本院提起上诉，请求：1、请求撤销原审判决，依法改判或发回重审。2、判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。理由是：1.案涉房屋内的燃气管线并未按照施工图纸施工；2.一审法院认定案涉房屋燃气管线当前位置“不是被告自行更改设计”系事实认定有误。
被上诉人恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司辩称：原审判
决事实认定清楚，适用法律正确，被上诉人没有擅自整改煤气管道，且上诉人对房屋已经接收认可，请求维持原判，驳回上诉。
本院经审理查明事实与原审法院认定事实基本一致。
上述事实，有上诉人、被上诉人陈述，上诉人提供的《商品房买卖合同》、照片一张，被上诉人提供的设计图纸（复印件）、办理入住通知单（复印件）、业主收楼验收记录（复印件）、房屋建筑工程竣工验收报告（复印件）等证据，在卷佐证，经开庭审理，双方当事人质证，本院予以认定。
本院认为：关于上诉人请求被上诉人将煤气管道移至户外的问题，从设计图纸来看，诉争房屋的煤气管线设计就是穿过客厅的。煤气管线如何铺设是由有资质的沈阳城市燃气规划设计研究院有限公司设计的，因双方合同附件中约定“买受人已清楚知道后续建成的基础设施、公共配套建筑可能与购买时的情况有所差别，并可能对买受人产生的影响。买受人对本合同项下商品房室内外的管线位置布局（包括但不限于水、电、煤气管线、消防立杆等的位置布局）以及本房屋所处位置均已知悉。”现上诉人主张被上诉人擅自更改燃气管道，未能提供证据佐证，上诉人主张被上诉人将煤气管道移至户外的诉讼请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
关于上诉人提出的被上诉人向其支付逾期交房违约金及租房费用的诉讼请求，被上诉人向上诉人发出入住通知单，上诉人签署业主收楼验收记录及接收楼宇声明书，上诉人实际接受了被上诉人的交付行为，上诉人与被上诉人之间交付和接受的行为是有效交付，本院对上诉人请求被上诉人支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费525元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年四月十四日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；