天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第690号
原告天津市邦洲投资集团有限公司，住所地天津市河西区南京路66号凯旋门大厦4楼。组织机构代码67940814-0
法定代表人夏浙海，总经理。
委托代理人朱丽瑩，该公司法律顾问。
被告徐可芳，女，1979年1月15日出生，汉族
原告天津市邦洲投资集团有限公司与被告徐可芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员蔡荣华独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市邦洲投资集团有限公司的委托代理人朱丽瑩，被告徐可芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市邦洲投资集团有限公司诉称，原、被告系租赁关系。2013年8月14日双方签订《亨泰时尚广场租赁合同》编号HT2006130814#，合同约定：被告租赁原告之坐落于天津市河西区南京路66号凯旋门大厦二层2－06铺位。其使用面积60平方米，租期实际从2014年1月1日开始，租金押三付三，以10.5元／天／每平方米，故每月租金为人民币18900元人民币，三个月租金为人民币56700元；其物业费亦为三个月一个周期收取，每月为人民币2700元，三个月物业费为8100元。租金＋物业费三个月共计64800元。合同签订后，原告于2013年12月交付商铺，给付被告20天装修免租期。被告已经履行交付一个季度租金＋物业费的义务。按照合同约定：被告应在3月25日前交付下一个季度租金，但被告一直拖欠至今不予交付。现被告实际又使用三个月商铺而未交付租金。所欠租金＋物业费期限为2014年4月至6月共计64800元。按照双方签订的《租赁合同》第3.1.1款：逾期支付的，每逾期一日，则按月租金的3‰支付违约金。计算方法：尚欠一个月租金＋物业费21600元×3‰×96天即逾期天数＝6220.8元（自3月26日至6月29日）。被告不按照双方签订的《租赁合同》交付到期应交付的租金，原告多次履行催款、告知义务，但被告仍拖欠至今，以致被告不交付租金直接影响了原告的资金周转及扰乱经济秩序和违反双方签订的《租赁合同》。综上所述，被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护正常的经济秩序，维护企业合法权益，原告诉至贵院，请求判令：1、被告给付原告租赁款（或房屋商铺使用费）3个月56700元人民币及物业管理费3个月8100元，共计64800元。（2014年4月—6月）（计算方法：18900元／月租金×3个月＋2700元／月物业费×3个月＝64800元）；2、被告承担违约金共计人民币6220.8元（计算方法：按照双方签订的《租赁合同》第3.1.1款：逾期支付的，每逾期一日，则按月租金的3‰支付违约金。故尚欠一个月租金＋物业费21600元×3‰×96天即逾期天数＝6220.8元（自3月26日至6月29日违约金）；3、诉讼费由被告承担。
原告提供如下证据：1、租赁合同原件1份，证明原、被告签订的租赁合同、租期、租金、物业费；2、企业往来收据原件2张，证明原告给付首期租金和物业费共计64800元，其中票号0073935是押金；3、催缴租金函原件1份，证明原告多次EMS邮寄、短信形式向被告催缴租金和物业费；4、商用物业租赁合同原件1份，证明原告与天津凯旋门百货有限公司签订的租赁合同；5、天津凯旋门百货有限公司房产证原件1份；6、《货款明细》证明原告未返还被告货款，被告一直经营至今；7、天津市消防检测证，表明消防设施检测完毕，消防证未颁发是因为商铺进驻率未达到75%。
被告徐可芳辩称，不同意支付租金及物业费。理由：按照双方签订的合同，双方确认开业时间，以乙方开业时间为租金起始日，没有双方签字确认开业日期；原告没有空调，影响被告经营；消防验收未过关，不允许开业；商场商铺闲置过多，影响被告经营；三楼全部改成学校，二楼也有，电梯等设备设施未开启，不完善。原告一直在装修，影响被告正常经营。
被告提供如下证据：1、每日新报刊登的开业宣传1张；2、告知函1张；3、租金、押金收据复印件各一张；4欠货款的复印件1张；5、装修押金、工牌押金收据1张；6、照片13张，证明其至今未开业。
经审理查明，原告于2012年12月20日与产权人天津凯旋门百货有限公司签订租赁合同一份，租赁地点为天津市河西区南京路66号凯旋门大厦1－4层，租赁期限自2013年7月1日起－2028年6月30日止，允许原告转租。2013年8月14日原、被告签订租赁合同一份，约定：“被告承租位于天津市河西区南京路66号凯旋门大厦二层2-06号商铺，使用面积60平方米，该商铺用于销售女装。租赁期限自2013年10月1日－2014年9月30日止（以实际交付日期为准，若交付日迟于2013年10月1日，则交付日期自动顺延）。租金起始日为甲乙双方确认，以乙方开业日期为该商铺的租金起始日。租金以每天每平方米10.5元计算，每月租金18900元，每三个月一交，三个月租金为56700元。每月物业费2700元，三个月物业费共计8100元。履约保证金相当于三个月的租金和物业费64800元。租金支付方式为乙方应以每三个月为一个周期，向甲方预先一次性支付租金，并于每季25日向甲方支付下一个周期的租金。逾期支付的，每逾期一日则乙方需按月租金的千分之三支付违约金。”2013年8月被告向原告支付保证金64800元和三个月租金、物业费64800元。2013年12月原告将租赁物交付给被告进行装修，2014年1月1日被告在租赁场地卖货至今。2014年4月8日原告分别以短信和EMS方式向被告送达催缴通知函。但被告至今未向原告交纳2014年4月-6月租金和物业费。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1、2、4、5、6，被告提供的证据3、4、5、6佐证，本院予以确认。被告虽然称原告证据3未收到，但知道催收租金之事，故本院予以采信。被告对证据7不认可，但未向本院提供反驳证据，故对原告的证据7，本院予以采信。原告对被告的证据1不认可，该证据属于新闻类信息，与本案待证事实不具有关联性，被告证据2没有原告签收证据，且原告予以否认，故本院不予采信。
本院认为，公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告所签订的“天津.亨泰中心商场”租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用后，被告有向原告按时交纳房屋租金和物业费的义务。被告自2014年4月起未向原告交纳租金及物业费的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告向其支付2014年4月-6月租金56700元和2014年4-6月物业费8100元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告支付自2014年3月26日至6月29日违约金6220.8元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于被告辩称原告不具有开业资质、商场设施设备不完善、消防系统不合格、经营场所不开空调、其它商铺装修混乱，造成被告经济损失的意见，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告徐可芳向原告天津市邦洲投资集团有限公司支付2014年4月-6月房屋租金56700元和2014年4月-6月物业费8100元，共计64800元；
二、本判决生效之日起7日内，被告徐可芳向原告天津市邦洲投资集团有限公司支付2014年3月26日-6月29日违约金6220.8元。
案件受理费1576元，减半交纳788元，由被告徐可芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一四年九月十五日
书记员 孟雅靓
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。