广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初字第22171号
原告:中山城市建设集团有限公司，住所地广东省中山市东区兴政路1号中环广场2座7楼，统一社会信用代码914420006730611586。
法定代表人：陶仕飞，总经理。
委托代理人：叶征鹏，广东奥纪律师事务所律师。
被告：郭海峰，女，1956年1月15日出生，汉族，住广东省中山市东区，
原告中山城市建设集团有限公司（以�简称城建公司）与被告郭海峰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶征鹏到庭参加诉讼，被告郭海峰经本院公告传唤未参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城建公司诉称：原告与被告于2015年6月12日签订“租赁合同”1份，合同约定由原告将位于中山市石岐区民生路180号的物业租给被告使用，租赁期自2015年6月16日至2018年6月15日止，每月租金3600元，每月租金须于每月的第十日前将当月租金划入原告指定的账户中，如逾期交租的，每逾期一日按百分之二承担违约金。合同签订后，原告依约将上述租赁物交付被告使用，被告应依约按月向原告支付租金。被告平时有拖欠租金情形，截至起诉日，被告共拖欠租金39600元（2015年8月、2016年1月至同年10月期间）。经原告多次催缴，被告以各种理由拒绝支付�原告认为，被告的行为依据双方所签租赁合同已构成违约，现原告依据合同约定解除租赁合同、收回租赁物。对被告所缴纳的租赁保证金10800元不予退回，并要求被告向原告支付相关款项。为此，原告将被告诉至法院，请求判令：1.被告缴纳的租赁保证金10800元归原告所有；2.解除原告与被告于2015年6月12日签订的租赁合同，被告立即将位于中山市石岐区民生路180号的租赁物归还原告；3.被告向原告支付2015年8月、2016年1月至同年10月期间租金39600元，逾期违约金7920元；4.被告向原告支付占用租赁物期间的费用（自2016年11月1日起，每月按3600元，计至被告返还租赁物之日止）。
诉讼中，原告明确第三项诉讼请求：逾期违约金以所欠租金39600元为基数，按20%计算为7920元。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告郭海峰，以及被告郭海峰下落不明，本院依法于2016年12月19日向被告郭海峰公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期间届满，被告郭海峰仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，并认定事实如下：中山市石岐区民生路180号房屋（以下简称案涉房屋）系直管公房（非住宅）物业。2008年3月，中山市城区公房管理所将包括案涉房屋在内的直管公房（非住宅）移交给中山市公建物业投资管理有限公司管理，并于2008年4月23日发出“公告”，该公告主要内容：根据市政府关于公房管理机构改革的要求，自2008年2月1日起，中山市房屋管理办公室负责公房物业的行政管理工作，公房租金收缴、维修养护、租赁合同签订等工作由中山市公建物业投资管理有限公司负责。原中山市城区公房管理所与公房住用户签订的租赁合同继续有效，合同中双方的权利、义务不变，其中中山市城区公房管理所的权利义务由中山市公建物业投资管理有限公司承继。2012年7月13日，中山市公建物业投资管理有限公司变更名称为“中山市公建集团有限公司”，该公司又于2013年12月11日变更名称为“中山城建集团有限公司”，再于2015年2月13日变更名称为“中山城市建设集团有限公司”。
2015年6月12日，城建公司作为甲方与郭海峰作为乙方签订“租赁合同”，合同约定：甲方将案涉房屋的全间出租给乙方仅作商业用途使用，该物业出租部位的建筑面积（使用面积/套内面积）共44.8平方米；租赁期限自2015年6月16日至2018年6月15日；上述物业月租金为3600元，租金按月结算，由乙方在每月的第十日前支付当月租金给甲方，乙方应向甲方缴纳三个月租金10800元的物�租赁保证金，在本合同生效后七个工作日内一次付清，乙方同意租赁保证金由甲方保管，在租赁期届满或合同解除合同时，乙方未发生违约责任时，甲方应将租赁保证金本金退回乙方；租赁期限内，乙方应依时交纳租金给甲方，拖欠房租累计2个月或以上，甲方有权解除合同，收回租赁物业；乙方逾期交付租金给甲方的，每逾期一日，须按逾期未交付租金的百分之二交付违约金给甲方；合同期满或者甲方因乙方违约解除本合同三天内，乙方应当依照本合同约定向甲方退回物业，逾期二个月没有退回物业的，视为乙方已经放弃原物业内的物品，甲方有权强制收回物业并处理乙方在物业内的任何物品并无须作任何补偿；乙方把房屋退回给甲方欠，必须办理师表和电表销户、工商营业执照注销等手续，并经甲方验收房屋后及乙方无违约行为方可退回保证金；合同还约定了�他事项。郭海峰已依约支付租赁保证金10800元。2016年9月13日，城建公司委托广东奥纪律师事务所向郭海峰邮寄“律师函”，该函主要载明：截至2016年8月31日，郭海峰共拖欠租金9个月合计32400元，依照约定，城建公司有权要求郭海峰支付租金及违约金、有权解除合同、没收租赁保证金并收回租赁物业。但该邮件未妥投。2016年10月20日，城建公司诉至本院，主张前述实体权利。
城建公司称郭海峰使用案涉房屋营业至2016年9月，双方未办理交接，郭海峰已支付2015年6月、7月、9月至同年12月的租金，未支付2015年8月及自2016年1月起的租金。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。城建公司与郭海峰签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。鉴于郭海峰拖欠房屋累计超过2个月，合同解除条件已经成就，现城建公司主张解除合同、保证金归其所有，符合双方合同约定，本院予以支持。
城建公司主张按双方约定租金标准3600元/月支付租金及占有使用费，鉴于城建公司于2016年9月向郭海峰邮寄律师函时，郭海峰已去向不明，未在租赁物继续经营，以及城建公司主张解除合同，本院认定双方租赁合同应于当月解除，郭海峰须支付2015年8月、2016年1月至同年9月租金36000元。关于合同解除后占用租赁物期间的租金损失问题。根据合同约定，合同解除后3天内，郭海峰应当向城建公司退回租赁物，逾期二个月没有退回的，视为已经放弃原物业内的物品，原告有权收回物业并处理被告在物业内的物品等。鉴于本案的实际情况，郭海峰已于2016年9月去向不明，合同解除后租赁物业没有实际经营，城建公司又在郭海峰没有退回租赁物的情况下及时主张权利，亦未采取适当措施防止损失继续扩大而即使收回租赁物，对于造成租金损失，双方均有责任，本院酌定郭海峰自2016年10月起占用租赁物期间的租金损失减半支付，即按每月1800元（3600元×50%）计算。
关于保证金及违约金问题。郭海峰支付的保证金系城建公司为保证其债权的实现而要求郭海峰提供，该保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。根据当事人的约定，本案的保证金不仅具备补偿性，还具备惩罚性。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，第一百一十六条�定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，本案中，因郭海峰拖欠租金，违约在先，依法城建公司有权选择保证金条款或违约金条款。结合本案，本院对城建公司关于违约金的诉求予以驳回。
被告郭海峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、确认原告中山城市建设集团有限公司与被告郭海峰于2015年6月12日签订的《租赁合同》已于2016年9月30日解除；
二、被告郭海峰于本判决生效之日起七日内将承租的中山市石岐区民生路180号房屋返还原告中山城市建设集团有限公司；
三、被告郭海峰已交纳原告中山城市建设集团有限公司的租赁保证金10800元归原告中山城市建设集团有限公司所有；
四、被告郭海峰于本判决生效之日起七日内向原告中山城市建设集团有限公司支付2015年8月、2016年1月至同年9月房屋租金36000元，以及自2016年10月1日起至返还租赁房屋之日止的租金损失（每月按1800元的标准计算）。
若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1258元（原告已预交），由原告负担248元，被告负担1010元，被告须于本判决生效之日起七日迳付原�，本院不另收退。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈文旭
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年三月十三日
书 记 员 卢翠香
张珊