河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0211民初1760号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开封市分行。
住所地开封市金明东街中段。
统一社会信用代码914102006700714066（1-1）。
法定代表人高文胜，行长。
委托代理人赵永军、耿家旺（实习），河南时代律师事务所律师，特别授权代理。
被告时圣丽，女，汉族，1978年5月15日生，住开封市顺河回族区。
被告栗会涛，男，汉族，1983年10月9日生，住址同上。
被告开封建业森林半岛置业有限公司。
住所地开封市金明区解放路1号（西郊乡政府院内）。
组织机构代码证91410200671665142P（1-1）。
法定代表人黄梅，董事长。
委托代理人王平，该公司法律顾问，特别授权代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开封市分行（以下简称“邮政银行开封分行”）诉被告时圣丽、栗会涛、开封建业森林半岛置业有限公司（以下简称“建业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理，因查找不到被告时圣丽、栗会涛的下落，本院对其公告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关应诉手续。本案依法由审判员朱广兵、李爱琴、李艳平组成合议庭于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永军、耿家旺，被告建业公司的委托代理人王平到庭参加了诉讼，被告时圣丽、栗会涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称:2015年11月4日，被告时圣丽、栗会涛与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定借款金额60万元，期限180个月，期限自2015年12月17日至2030年12月17日，还款方式为按月等额本金，并以被告时圣丽、栗会涛共有的位于郑开森林半岛34幢15层西户的房屋为该笔贷款提供抵押担保，且已办理了房屋抵押登记，被告建业公司在该合同中作为保证人签字盖章。合同签订后，原告依约于2015年12月17日向被告时圣丽、栗会涛提供了全部借款60万元。借款后被告自2016年5月开始逾期还款，后经原告与被告时圣丽、栗会涛沟通，发现该抵押的房产已被平顶山中级人民法院冻结。现因被告未按约定还款，已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、解除原告与被告时圣丽签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告时圣丽、栗会涛偿还原告截止2016年5月30日的借款本息592391.86元（其中本金586666.68元、利息5725.18元），并按照约定的标准自2016年5月30日起支付利息和罚息直至清偿完毕；3、被告时圣丽、栗会涛在房屋抵押价款范围内对上述全部款项承担保证责任，且原告有权对抵押房产（郑开森林半岛34幢15层西户）行使抵押权，以该抵押物拍卖、变卖价款优先偿还上述款项；4、被告开封建业森林半岛置业有限公司就被告时圣丽、栗会涛的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告时圣丽、栗会涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告建业公司辩称：被告时圣丽、栗会涛购房的现房，按照政府规定，被告所购房屋已经抵押给了原告，原告为抵押权人，被告时圣丽、栗会涛银行按揭贷款的行为与被告建业公司已经无关，不应承担连带还款责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、时圣丽身份证复印件一份、结婚登记证复印件一份，证明时圣丽、栗会涛的身份信息及夫妻关系。2、个人购房借款及担保合同、放款单及借据各一份，证明原、被告双方主体适格，时圣丽为该笔借款抵押人，栗会涛为抵押物的共有人；被告时圣丽借款金额为人民币60万元，还款方式为等额本息，利息及罚息等的计算方法及违约责任；如违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，承担违约责任，处分抵押财产，实现抵押权；原告于2015年12月17日向被告时圣丽提供全部借款60万元，被告开封建业森林半岛置业有限公司为该笔借款的保证人，保证方式为连带责任保证。3、时圣丽抵押物清单、汴房地产他项权证第5042137号权利证复印件各一份，证明时圣丽以位于郑开森林半岛34号楼15层西户房屋为该笔借款提供抵押担保并在房产部门办理登记。4、还款明细一份，证明被告时圣丽自2016年5月17日起停止偿还借款本息，至2016年11月25日开始偿还本息，连续逾期停止偿还借款本息6个月，截止2017年2月4日尚欠借款本金556666.71元及利息1363.83元。
被告时圣丽、栗会涛未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
被告建业公司对原告提供证据的真实性均无异议。
被告建业公司未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据，形式、来源合法，能够证明案件事实，本院予以采信。
经审理查明：2015年11月4日，原告与被告时圣丽、栗会涛（二被告系夫妻关系）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告时圣丽、栗会涛向原告借款60万元，期限180个月，自2015年11月4日至2030年11月4日，年利率为4.9%，逾期利率为6.37%，还款方式为等额本息。被告时圣丽、栗会涛以其位于郑开森林半岛34幢15层西户的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款的本金、利息、违约金等，并于2015年12月7日办理了房屋抵押登记。合同中约定被告如未按期支付到期未清偿的债务构成违约，原告有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、利息、违约金等费用，原告有权处分抵押物，实现抵押权。被告建业公司采取阶段性连带责任保证（即合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕）的方式对被告时圣丽、栗会涛的上述债务承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。原告于2015年12月17日将60万元借款发放到被告时圣丽的个人账户，被告时圣丽出具了借据。借款后，被告时圣丽、栗会涛没有完全严格按照约定的日期偿还每月应还的本息，截止2017年2月4日，被告时圣丽、栗会涛尚欠原告借款本金556666.71元及利息1363.83元未付。
本院认为：民事活动应遵守诚实信用原则。原、被告双方于2015年11月4日签订的《个人购房借款及担保合同》不违反有关法律规定，因此合同依法成立。因合同中明确约定被告如未按期支付到期债务，原告有权解除合同，故对原告要求解除与被告时圣丽、栗会涛签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同签订后，原告依合同约定将借款本金支付给了被告时圣丽、栗会涛，表明原告已经履行了合同义务。被告时圣丽、栗会涛没有按合同约定及时支付本金及利息，已构成违约，按照原被告双方的约定，原告有权提前收回贷款，但因截止2017年2月4日，被告时圣丽、栗会涛尚欠原告借款本金556666.71元及利息1363.83元未付，故本院支持被告时圣丽、栗会涛向原告偿还借款本金556666.71元及利息1363.83元，并自2017年2月5日起，按照合同约定的利率向原告支付利息至还清借款本息之日止。被告以其位于郑开森林半岛34幢15层西户的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不履行债务时，原告有权按照担保法的规定以该房折价或者以拍卖、变卖该房的价款优先受偿，因此原告要求被告时圣丽、栗会涛在房屋抵押价款范围内对上述全部款项承担保证责任，原告有权对抵押房产行使抵押权，以该抵押物拍卖、变卖价款优先偿还上述款项的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因原、被告双方签订的合同中明确约定了被告建业公司采取阶段性保证方式对被告时圣丽、栗会涛的债务承担连带责任保证，现原告已于2015年12月7日就房屋抵押办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证。因此，借款合同中约定被告建业公司的保证期间终止的条件已经成就，故对原告要求被告建业公司承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开封市分行与被告时圣丽、栗会涛2015年11月4日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告时圣丽、栗会涛于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开封市分行借款本金556666.71元及利息1363.83元，并自2017年2月5起至借款还清之日止，按照合同约定的利率向原告支付利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开封市分行对抵押物即被告时圣丽、栗会涛名下位于郑开森林半岛34幢15层西户的房屋享有优先受偿权，被告时圣丽、栗会涛在抵押房屋价款范围内对上述款项承担保证责任。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开封市分行对被告开封建业森林半岛置业有限公司的诉讼请求；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开封市分行的其他诉讼请求。
案件受理费9724元、保全费3570元，共计13294元，由被告时圣丽、栗会涛承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于开封市中级人民法院。
审判长 朱广兵
审判员 李爱琴
审判员 李艳平
二〇一七年二月七日
书记员 董 瑶