黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让商初字第277号
原告陈金林，男，1968年11月20日出生。
委托代理人宋晓华，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告江苏鲁人建设发展有限公司。住所地江苏省金坛市朱林镇晨风路XX号（北环路**号）。
法定代表人李新国，董事长。
委托代理人张先勇，北京市常鸿律师事务所律师。
原告陈金林诉被告江苏鲁人建设发展有限公司（以下简称鲁人公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理，因被告鲁人公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2014年10月23日依法作出（2014）让商初字第577号民事裁定，驳回被告鲁人公司的管辖权异议。被告不服该裁定，上诉至大庆市中级人民法院，2014年12月3日，该院作出（2015）庆立商终字第1号民事裁定，驳回被告鲁人公司的上诉，维持原裁定。本案依法由本院副院长徐犇担任审判长，审判员张峰主审本案，与代理审判员刘辉共同组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告陈金林及其委托代理人宋晓华，被告鲁人公司委托代理人张先勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金林诉称：2011年10月15日，原告以其注册的大庆市让胡路区顺发建筑设备租赁处（以下简称顺发租赁处）的名义与被告签订租赁合同。双方约定，被告租赁原告钢管5万米，扣件2万套，油托2000套，以实际数量为准；租赁期限自2011年10月15日至2012年10月15日；逾期按合同价格根据具体天数来计算，具体以被告提货之日至其使用完，并交原告验收为止。合同约定，钢管每吨单价5100元，扣件每套5.8元，油托单价13.5元，按总价的20%缴纳押金150000元；履行地点为原告所在地；如需方未能如期承担租赁费，每逾期一天，须向供方支付相当于未付款银行利息三倍费用为滞纳金。被告先后支付原告租金485000元，截止2015年4月16日本案开庭之日尚欠原告租金2032660元。原告多次要求被告返还租赁物并支付租金，但被告至今未予返还及支付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还钢管46831.9米，扣件55442套，油托1077套，扣件螺丝25559套，油托帽1053个，油托底座423个，如不能返还要求按市场价予以赔偿；2、给付所欠租金2032660元，支付2013年10月1日至2015年4月16日的滞纳金557112元，律师代理费90193元，合计：2679965元；3、支付自2015年4月16日起至法院判决确定的履行期限届满之日止的租金滞纳金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告鲁人公司辩称：第一，原告所述双方租赁关系属实，双方已经结算。原告所述请求返还相应的设备、器材以及租金应当以双方结算为准，除此以外的部分我方不同意支付。第二，原告所主张的滞纳金及律师代理费没有法律依据，不同意其诉讼请求。
为证实自己的主张，原告陈金林向本院提交证据如下：
1、租赁合同复印件（与原件核对无异）一份。证明：原、被告于2011年10月15日签订了合同，合同第一条约定了租赁物名称及价格；第二条约定了租赁物数量及期限；第三条约定了押金的缴纳；第九条约定了违约责任，第十条约定了法院管辖权以及律师代理费用由违约方承担。被告对该证据的真实性及原告欲证明的问题均无异议。本院对该份证据予以认定。
2、江苏鲁人公司部分租赁维修与缺货缺件清单和所附租金结算清单六页复印件各一组（均与原件核对无异）。证明：第一，该组证据是原告陈金林与被告方吴罗平、李建华所确认的由被告承租但未予返还的钢管、扣件、油托的数量以及所发生的租金。第二，创业城九区工程和外国语小学工程未返还租赁物合计：钢管46831.9米（58693.1-11861.2），扣件55442个（35969＋19473），油托1077个，扣件螺丝丝冒25559套，油托冒1053个，油托底座423个。第三，创业城九区工程2011年10月15至2012年11月15经结算租金为1492095.86元，减去已付租金225000元和报停费174898.04元，尚欠租金1092197.82元；第四，外国语小学工程2013年3月24日至2013年11月15日，被告应付租金105890.15元。上述应付租金总计1198087.97元。被告质证认为：第一，对缺件清单以及2012年11月15日吴罗平签署的租金结算清单的真实性和关联性无异议；第二，对2013年11月23日原告与李建华签署的租金结算清单的真实性有异议，外国语小学工程确由我公司承建，但李建华不是我公司工作人员，我公司也没有安排其结算租金。另外，原告李建华签署的结算清单标注的工程是外国语小学，与本案不是同一法律关系。本院对该组证据的真实性予以认定，对原告欲证明的问题将结合其他证据综合予以认定。
3、原告自行编制和计算的租金明细表及结算清单（创业城九区）一份。证明：自2011年10月15日至2015年4月16日创业城九区工程租金为2394247.32元（包括吴罗平代表被告结算认可的2011年10月15至2012年11月15租金1492095.86元）。上述租金被告已支付了485000元（包括吴罗平代表被告结算认可的已付租金225000元和报停费174898.04元），尚欠租金1909247.32元。被告质证认为：原告提交的该组材料是其自行出具的计算方法，并非证据，我方不予质证。对于该组证据的真实性及原告欲证明的问题，本院将结合其他证据综合予以认定。
4、原告自行编制和计算的租金明细表及结算清单（外国语小学）一份。证明：自2013年3月24日至2015年4月16日外国语小学工程租金为123412.22元。被告质证认为：原告提交的该组材料是其自行出具的计算方法，并非证据，我方不予质证。对于该组证据的真实性及原告欲证明的问题，本院将结合其他证据综合予以认定。
5、黑龙江海天庆城律师事务所委托代理合同复印件（与原件核对无异）及大庆市律师服务收费管理办法各一份。证明：原告向律师事务所支付代理费用为90193元，被告予以承担。原告质证认为：对该组证据的真实性与关联性均不予认可。因原告未提交其实际交纳该笔律师代理费的发票，故本院对该组证据不予认定。
6、由被告方李建华在创业城工地签字的租赁物回收单复印件九页和发货单复印件两页（均与原件核对无异）。证明：李建华系被告江苏鲁人公司的工作人员，其签字收、退货的行为系职务行为。被告质证认为：对该组证据的真实性不予认可。在单据上签名的李建华及徐银平均不是我公司人员，原告不能以此证明李建华代表我公司签收及回收货物。对于该组证据的真实性及原告欲证明的问题，本院将结合其他证据综合予以认定。
被告鲁人公司未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案法律事实如下：
2011年10月15日，原告以大庆市让胡路区顺发建筑设备租赁处的名义（甲方）与被告所属大庆分公司（乙方）签订租赁合同。双方约定，乙方因承建大庆创业城9区建设施工工程向原告租用建筑架件和周转材料（租赁物）。关于租赁名称和价格双方约定，钢管0.026元／m／天，扣件0.015元／套／天，油托（顶托）0.06元／套／天；此价格不含税，如需开发票由乙方承担。关于租赁数量及期限双方约定，工程预计租赁钢管5万米，扣件2万套，油托2千套（实际数量为准）。工程预计200天，自2011年10月15日至2012年10月15日。逾期按照合同价格根据具体的天数来计算，具体以乙方提货之日起至其使用完，并交甲方验收为止。乙方收货人退货人代表吴罗平。关于装卸费及运费双方约定，租赁物的来回运输及装卸的费用由乙方负责，租赁物在乙方使用完后由乙方送到甲方指定的仓库验收收货。关于租费结算双方约定，以双方在收货单签字的时间、数量和本合同第一条规定的租赁单价为依据，所有租赁物使用不足三个月按三个月计算，超出三个月连续按日计费（跨年度工程报停时间11月10日起到3月10日，冬停4个月）租赁费30天结算一次，不得以任何理由拖欠…。关于赔偿双方约定，所有产品如有丢失，需按届时的原物市场价给予赔偿。关于违约责任双方约定，…如需方未能如期承担租赁费，每逾期一天，则须向供方支付相当于未付款银行利息的三倍费用为滞纳金。关于争议解决方式双方约定，如发生争议，可协商解决，若协商未果，由甲方所在地法院进行管辖，因涉及诉讼所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等一切费用由违约方承担。
合同签订后，双方均予实际履行。2012年11月29日，吴罗平代表被告在原告编制的“江苏鲁人公司部分租赁维修与缺货缺件清单”下方空白处书写：“数量已核，钢管差：58693.1m，扣件差：35969套”。吴罗平同时在该清单所附“顺发建筑租赁处租金结算清单”末页下方“承租人经办人”处签名，确认自2011年10月15日至2012年11月15期间，原告应收租金合计：1492095.86元，被告已付租金225000元，停工报停费用为174898.04元，尚欠原告租金1092197.82元。同时查明，2012年11月15被告并未按双方约定返还上述钢管58693.1米、扣件35969套、扣件螺丝25559套，油托帽1053个，油托底座423个。
庭审中还查明，2013年被告在承建大庆外国语小学工程期间，又另行向原告租赁钢管、扣件等用于该工程的施工，但原、被告双方未另行签订书面租赁合同。经查，被告方具体经办接收和返还租赁物的工作人员为李建华。2013年11月23日，李建华代表被告在原告编制的“顺发建筑租赁处租金结算清单”末页下方“承租人经办人”处签名，确认外国语小学工程自2013年3月24日至2013年11月15日，被告应付原告租金105890.15元。同时在末页下方空白处书写：“数量已核，钢管多退11861.2米，扣件差19473个，油托差1077个”。
截止至2015年4月16日本案开庭之日，被告仍未将上述租赁物返还原告。自2011年10月15日至2015年4月16日，创业城9区工程的停工期为四个（分别为：2011年11月11日至2012年3月10日，2012年11月11日至2013年3月10日，2013年11月11日至2014年3月10日，2014年11月11日至2015年3月10日）。
另查，庭审中原告自认在创业城9区工程中，被告已付租金数额为485000元（包括吴罗平代表被告结算认可的已付租金225000元和报停费174898.04元）。
本院认为：原、被告于2011年10月15日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同有效。根据该份合同约定内容可以认定，该份合同是双方就被告所承建大庆创业城9区施工工程向原告租赁钢管、扣件等建筑架件和周转材料所达成的协议，故该份合同的约定只适用于大庆创业城9区施工工程的租赁事宜，而不适用外国语小学工程。该份合同对租赁物的名称、价格、数量、期限、租费结算等均予明确约定，双方应按约定予以履行。其中，合同第二条明确约定：“工程预计200天，自2011年10月15日至2012年10月15日。逾期按照合同价格根据具体的天数来计算，具体以乙方提货之日起至其使用完，并交甲方验收为止。”据此可以认定，如乙方超出约定的租赁期限而未将租赁物返还甲方，则应按其实际占有租赁物的期间向甲方支出租金。同时根据合同第五条约定，“跨年度工程报停时间11月10日至3月10日，冬停4个月”，故在计算逾期租金时应扣除两个年度之间4个月的“报停”租金。综上，上述约定实际上应认定为双方对如因被告逾期返还租赁物，对原告所造成损失赔偿计算方式的约定。因该损失赔偿额未超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院依法予以保护。经查，被告至今未将创业城9区工程所承租原告的钢管58693.1米、扣件35969套、扣件螺丝25559套，油托帽1053个，油托底座423个返还原告，故被告除应返还上述租赁物外，还应按约定赔偿原告相应的损失。经计算，自2011年10月15日至2015年4月16日，创业城9区工程所欠租金数额为1909247.32元（2394247.32元-485000元）。因本院已对被告逾期返还租赁物的损失赔偿金额予以保护，故对原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，依法不予支持。
关于大庆外国语小学工程的租赁问题。庭审中已经查明，双方虽未签订书面的租赁合同，但2013年被告在承建外国语小学工程期间，实际租赁了原告的钢管、扣件等租赁物，故双方形成事实上的租赁合同关系。现已查明，自2013年3月24日至2013年11月15日，应付原告租金105890.15元。钢管多退11861.2米，扣件差19473个，油托差1077个。故被告应予返还尚未返还的租赁物并应支付所欠租金。因双方未签订书面合同，对违约责任和损失赔偿未予约定，原告要求依据双方签订的创业城9区工程租赁合同计算逾期租金并给付滞纳金，无事实和法律依据，本院依法不予支持。但被告应赔偿原告所欠105890.15元租金的利息损失（按银行同期贷款利率，自2013年3月25日计算至本判决确定的履行期满之日止）。
因原告未举证证明其主张的律师代理费90193元已实际发生，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告江苏鲁人建设发展有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告陈金林所欠租金人民币2015137.47元并按银行同期贷款利率赔偿利息损失（其中，1909247.32元自2015年4月17起，105890.15元自2013年3月25日起，计算至本判决确定的履行期满之日止）；
二、被告江苏鲁人建设发展有限公司于本判决生效后五日内一次性返还原告陈金林钢管46831.9米（58693.1米-11861.2米），扣件55442套（35969套＋19473套），油托1077套，扣件螺丝25559套，油托帽1053个，油托底座423个（如无法返还上述租赁物，按本判决生效当年钢材和扣件等市场价折价赔偿；无法确定市场价的，按政府或行业指导价折价赔偿）；
三、驳回原告陈金林的其他诉讼请求。
案件受理费人民币28240元（已由原告预交），原告负担7006元，被告负担21234元；邮寄费84元由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 徐 犇
审 判 员 张 峰
代理审判员 刘 辉
二〇一五年六月二十二日
书 记 员 江小彤
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。