南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初5791号
原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区仓巷122号。
代表人：陈坚，行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告：唐春,女,1978年2月21日出生，汉族，住南京市。
被告：唐忠文,男,1970年3月26日出生,汉族，住南京市。
被告：唐忠宝,男,1965年3月8日出生，汉族，住南京市。
被告：孙金珍,女,1973年2月6日出生，汉族，住南京市。
原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中行城南支行）与被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼。被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行城南支行向本院提出诉讼请求：1.唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍立即偿还中行城南支行借款本金546191.42元及利息、罚息（截至2016年5月26日利息9999.74元、罚息186.24元，自2016年5月27日起至实际还款日止的利息、罚息按合同约定的标准计算）；2.唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍给付中行城南支行律师费30000元；3.中行城南支行在唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍应付款项范围内对唐春、唐忠文、唐忠宝名下用于抵押的位于南京市新湖大道8号金地自在城第一街区x幢一单元xxxx室的房产享有优先受偿权；4.唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍承担本案的诉讼费用。事实和理由：唐春向中行城南支行申请个人住房贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定：中行城南支行向唐春贷款599000元，唐春以其名下位于南京市新湖大道8号金地自在城第一街区x幢一单元xxxx室的房产。唐忠文、唐忠宝系唐春兄弟，孙金珍系唐忠宝配偶，唐忠文、唐忠宝、孙金珍向中行城南支行出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，对唐春上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，中行城南支行按约发放贷款599000元，但唐春未按约定还款，截至2016年5月26日，累计4期未能按约还款。为维护自身合法权益，中行城南支行诉至法院。
被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍均未作答辩，未提交证据。
中行城南支行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）、房屋他项权证、零售贷款借款借据、共同还款承诺函、共有人承诺函、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师代理费发票、支付凭证，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据中行城南支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月9日，中行城南支行（贷款人）与唐春（借款人）、金地集团南京置业发展有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人贷款599000元用于购房，贷款期限28年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮基准作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时，依法向有管辖权的人民法院起诉。《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；借款人未按期归还贷款本息等，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失以及依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2009年12月9日，中行城南支行（抵押权人、贷款人、乙方）与唐春、唐忠宝、唐忠文（抵押人、借款人、甲方）、金地集团南京置业发展有限公司（担保人、开发商、丙方）签订《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押），主要约定：甲方为购买丙方建设的商品房，而向乙方借款并将其所购位于南京市雨花台区自在城x幢xxxx室的房产抵押给乙方，作为上述《个人一手住房贷款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2010年4月30日，中行城南支行取得上述抵押房屋他项权证，登记债权数额为599000元，登记房屋坐落南京市雨花台区新湖大道8号金地自在城第一街区x幢一单元xxxx室。
中行城南支行于2010年4月7日按约发放贷款599000元，借款借据载明：借款期限336月，浮动月利率4.95‰。唐春在借款借据上签名确认。唐春自2016年2月7日起未按约还款。截至2016年5月26日，唐春尚欠中行城南支行借款本金546191.42元，利息9999.74元、罚息186.24元。
中行城南支行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏致邦律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费30000元。
另查明，唐忠文、唐忠宝、孙金珍向中行城南支行出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》，自愿作为共同债务人对唐春在上述借款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，同意将上述抵押房屋抵押给中行城南支行作为唐春在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，中行城南支行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。
本院认为，中行城南支行与唐春签订的《个人一手住房贷款合同》，与唐春、唐忠宝、唐忠文签订的《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，中行城南支行已按贷款合同约定发放了贷款，但唐春在合同履行期间未按约归还贷款本息，已构成违约，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，中行城南支行有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并按照合同约定计收罚息，故中行城南支行要求唐春偿还借款本金546191.42元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年5月26日，唐春尚欠中行城南支行借款本金546191.42元、利息9999.74元、罚息186.24元，本院予以确认。《个人一手住房贷款合同》中已明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，中行城南支行要求唐春支付律师费30000元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。唐忠文、唐忠宝、孙金珍向中行城南支行出具《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，承诺其为唐春涉案贷款债务的共同债务人，故中行城南支行要求唐忠文、唐忠宝、孙金珍对唐春应付款项承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。唐春、唐忠文、唐忠宝将其名下位于南京市新湖大道8号金地自在城第一街区x幢一单元xxxx室的房产抵押给中行城南支行作为唐春履行前述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，故中行城南支行主张其对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额599000元为限。唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金546191.42元及利息、罚息（截至2016年5月26日的利息9999.74、罚息186.24元；自2016年5月27日起至实际还款之日止的利息、罚息，按《个人一手住房贷款合同》的约定计付）。
二、被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京城南支行律师代理费30000元。
三、如被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告唐春、唐忠文、唐忠宝用于抵押的位于南京市新湖大道8号金地自在城第一街区x幢一单元xxxx室的房产，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额599000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9664元，财产保全费3520元，公告费600元，合计13784元，由被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍负担（被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司南京城南支行预交，被告唐春、唐忠文、唐忠宝、孙金珍于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司南京城南支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 乔秀华
人民陪审员 戚玉玲
二〇一六年十二月八日
书 记 员 桑 颖