苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初5069号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人：张伟煜，行长。
委托诉讼代理人：朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。
被告：毛桂芳，女，1961年3月6日生，汉族，住址江苏省苏州市姑苏区。
被告：倪建官，男，1958年11月28日生，汉族，住址江苏省苏州市姑苏区。
被告：倪贤，男，1987年7月24日生，汉族，住址江苏省苏州市姑苏区。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告毛桂芳、倪建官、倪贤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法由审判员顾凌燕独任审理，并于2016年8月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐波、被告毛桂芳到庭参加诉讼。因其他被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2017年2月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼。被告毛桂芳、倪建官、倪贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛桂芳、倪建官归还贷款本金444014.81元，和利息、罚息、复利8554.77元（暂计算至2016年5月16日，之后按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告毛桂芳、倪建官承担原告为实现本债权支付的律师费16677元；3、判令被告毛桂芳、倪建官承担本案诉讼费；4、判决原告就以上债权对被告毛桂芳、倪建官、倪贤所抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2010年9月5日，被告毛桂芳与原告签订了《个人消费借款合同》，向原告借款80万元用于购房。被告毛桂芳、倪建官、倪贤以苏州吴中经济开发区××室房屋作为抵押，双方办理了抵押登记手续。后原告按约放款。但被告未按约还款，故原告诉至法院。被告倪建官系被告毛桂芳的配偶，应对被告毛桂芳的上述债务承担共同还款责任。
被告毛桂芳在2016年8月9日庭审中，对原告诉称的债务事实和证据无异议，辩称自己是老老实实做生意，因别人欠自己的钱在别的法院尚未执行到，所以对银行的债务没有能力偿还。
被告倪建官、倪贤未作答辩。
经审理查明：2010年9月5日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为贷款人，被告毛桂芳为借款人，签订编号为322988536-016-2010002203的《个人消费借款合同》一份。合同约定：借款金额为80万元；用途为购房；借款期限为120个月，自2010年9月5日至2020年9月5日；合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮10%，；关于罚息利率：本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定的还款方法为等额本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，违约救济措施：借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。2010年9月5日，被告毛桂芳、倪建官、倪贤为抵押人，原告为抵押权人，签订《个人消费借款抵押合同》，抵押财产为苏州吴中经济开发区××室房屋，抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。原告与被告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，他项权证号00112920。
2010年9月6日，原告按照约定向被告毛桂芳指定账户放款80万元。
上述贷款发放后，起初被告毛桂芳能按约还款，但2016年年初开始不能还款，故原告诉至法院。截至2017年2月23日，被告毛桂芳尚欠原告贷款本金444014.81元、利息24025.22元、罚息4176.21元、复利1214.72元。
被告毛桂芳与被告倪建官系夫妻关系，二人于1986年12月18日登记结婚。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为16677元。
上述事实，有原告提交的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》、他项权证复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结婚登记材料复印件、委托代理协议以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告毛桂芳签订的《个人消费借款合同》、与三被告签订的《个人消费借款抵押合同》系相关当事人真实意思表示，依法成立生效，各有关当事人均应依照约定履行合同义务。原告按约向被告毛桂芳发放贷款80万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，原告要求被告毛桂芳归还全部剩余借款本金444014.81元的请求，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院亦予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算标准符合相关规定，故本院予以准予。被告倪建官系被告毛桂芳的配偶，被告毛桂芳为购房所负债务为夫妻共同债务，应由被告毛桂芳、倪建官共同偿还。原告要求以苏州吴中经济开发区××室房屋实现抵押权的主张，有合同和法律依据，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在保证债权范围内优先受偿。
三被告在第二次庭审时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告毛桂芳、倪建官应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金余额444014.81元，并偿付原告截至2017年2月23日的利息余额24025.22元、罚息4176.21元、复利1214.72元，以及自2017年2月24日起至被告实际还款之日止的利息（在基准利率水平上上浮10%），和罚息、复利（在执行贷款利率的水平上上浮50%）。
二、被告毛桂芳、倪建官应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费16677元。
三、如被告毛桂芳、倪建官未按上述期限付款，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告毛桂芳、倪建官、倪贤所有的苏州吴中经济开发区广建路110号2幢504室房屋折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在保证限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8338元，由被告负担。原告预交的本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 王冬青
人民陪审员 张菊英
人民陪审员 戴惠安
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 郑 洁
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。