重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初16869号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道220号，统一社会信用代码915000006710120885。
负责人：陈文军，系该行行长。
委托代理人：李绩，系重庆潜卫律师事务所律师。
委托代理人：贺伦桓，系重庆潜卫律师事务所律师。
被告：冷正容，女，汉族，1971年12月17日出生，住四川省长宁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行（简称邮政储蓄银行渝北区支行）与被告冷正容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员范娅、王先容组成合议庭，适用普通程序并于2017年2月8日公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行渝北区支行之委托代理人贺伦桓、李绩到庭参加诉讼，被告冷正容经本院公告送达传票期满后，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行渝北区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即向原告归还借款本金509227.95元及截至2016年8月1日的利息6816.86元，（利息含复利、罚息，截止到2016年8月1日利息为6816.86元，罚息以未偿还的借款本金为基数，按贷款合同执行利率的1.3倍计收罚息，复利以未按时支付的利息为基数，按贷款合同执行利率1.3倍计收复利，利随本清）；2、请求法院依法判令被告向原告偿付因本案诉讼支付的律师代理费6700元；3、请求法院依法确认原告对被告冷正容名下的房屋有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年1月21日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行（以下简称“邮储渝北支行”）与借款人冷正容签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：500501113011149616，合同的主要内容为：贷款金额：558000元；贷款用途：用于购买住宅；第三条：贷款期限：240个月，自2013年1月21日起至2033年1月21日止，实际放款日与到期日以借据为准；第四条：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮50%确定；第九条：罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%确定；第十四条：本合同项下担保方式为以下第（二）种：抵押担保；第十五条：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第三十二条：凡因本合同引起的争议，协商不成按下列第（二）种方式解决：向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年1月23日，原被告双方向抵押登记机关办理了抵押权登记。2013年1月25日，被告根据前述借款合同，向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据编号为：50050111301114961601，借款金额：558000元，借款期限2013年1月25日至2033年1月25日，年利率6.8775%，还款方式：等额本息，受托支付。原告于同日按约向被告发放了558000元借款。原告发放贷款后，被告未按借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，也未与原告协商达成书面还款协议，按照合同约定被告已构成严重违约。因此，原告有权宣布源于前述合同项下的全部债务提前到期，有权要求被告立即清偿全部借款本息、并承担因原告实现债权而产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等合理费用，并且原告对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告冷正容未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、中国邮政银行个人贷款放款单、贷款结清试算表、还款流水明细、《贷款提前到期通知书》、邮寄回执、《法律事务委托合同》、律师费支付凭证、律师费发票等证据，当事人未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月21日，以原告邮政储蓄银行渝北区支行为贷款人（抵押权人）、被告冷正容为借款人和抵押人签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、贷款人向借款人提供借款558000元，用于购买住宅，借款期限为240个月，自2013年1月21日至2033年1月21日；2、贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%执行，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如遇基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第一款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同约定贷款利率的1.3倍，借款人不能按时支付的利息，在借款期内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后，按本合同约定的罚息利率计收复利；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息；5、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身权益先行垫付的费用，有权随时向借款人及担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；6、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单；7、抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人其他应付费用。
2013年1月23日，原告与被告冷正容签订《重庆市房地产抵押合同》，被告冷正容将房产抵押给原告作为借款担保，上述抵押在房管部门办理了登记手续。
2013年1月25日，原告邮政储蓄银行渝北区支行向被告冷正容发放贷款558000元，借款借据载明借款期限240个月，从2013年1月25日至2033年1月25日，年利率6.8775%。被告冷正容从2013年2月25日开始未按照合同约定履行还款义务，2016年4月25日后未偿还过借款。截止2016年8月1日，被告冷正容尚欠原告本金509227.95元、利息6741.63元、罚息75.23元未清偿。
2016年7月27日，原告向被告冷正容寄送《贷款提前到期通知书》，要求被告2016年7月31日前还款。
另查明，原告为进行本案诉讼，委托重庆潜卫律师事务所从事诉讼代理活动并支付了律师代理费6700元。
本院认为，原告邮政储蓄银行渝北区支行与被告冷正容签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是当事人之间的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告冷正容未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约。原告有权按照合同约定提前收回贷款，原告诉请被告冷正容归还截止2016年8月1日的借款本金509227.95元、利息6741.63元、罚息75.23元，并从2016年8月2日起，以本金509227.95元、利息6741.63元为基数，按照合同执行利率的1.3倍计算罚息和复利，利随本清，经审查，该请求与本院庭审查明的事实相符，故本院予以支持，但对原告超出的诉讼请求不予支持。原被告在《个人购房借款及担保合同》中并未明确约定由被告冷正容承担律师费，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。原告与被告冷正容签订抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告主张对被告冷正容名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告冷正容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冷正容于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行借款本金509227.95元；
二、被告冷正容于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行截止2016年8月1日的利息6741.63元、罚息75.23元；并向原告支付罚息和复息【从2016年8月2日起，分别以借款本金509227.95元、利息6741.63元为基数，按照合同执行利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%）1.3倍计算至相应本金及利息清偿完毕时止，期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整】；
三、被告冷正容如逾期未偿还上述款项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行有权对被告冷正容提供的抵押物房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9030元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行负担100元，被告冷正容负担8930元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 范 娅
人民陪审员 王先容
二〇一七年三月十六日
书 记 员 冯佳佳