广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第477号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地为东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，系该分行行长。
委托代理人丁艳章，系广东杰凯律师事务所律师。
委托代理人陈景光，系广东杰凯律师事务所律师。
被告黎凤仪，女，汉族，1964年12月27日出生，身份证住址为广东省东莞市莞城区，。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告黎凤仪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法由杨玲冰担任审判长，与代理审判员杨博、陈丽莎组成合议庭公开开庭审理本案。原告委托代理人丁艳章到庭参加诉讼，被告黎凤仪华经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年5月15日，被告作为借款人与原告签订了一份编号为440770018-703-2012005481的《个人额度借款合同》，合同约定被告向原告借款140000元用于装修，借款期限为120个月，采用等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，合同中借款逾期是指被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣告全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。同日，被告作为抵押人与原告签订了一份《个人额度最高额抵押合同》，约定以被告名下位于东莞市××楼××号的房地产，房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为涉案贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；被告不履行到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。上述合同签订后，原告依被告的申请于2012年6月5日向被告发放了贷款人民币140000元，借款期间从2012年6月5日至2022年6月5日。涉案抵押房产后在东莞市房产管理局办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供款，截至2015年1月15日尚欠本金115748.16元、利息3716.88元、罚息196.55元。被告拖欠借款已构成违约，损害了原告的合法权益，为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金115748.16元及相应利息、罚息（暂计至2015年1月15日，利息3716.88元，罚息196.55元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率上浮20％计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50％计算，均计至涉案贷款本息实际清偿之日止）；2、被告立即向原告支付律师费5983元；3、被告承担抵押担保责任，原告有权对涉案抵押物（被告名下位于东莞市××楼××号的房地产，房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价、变卖或者拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费。
被告黎凤仪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2012年5月15日，被告作为借款人与原告签订了一份编号为440770018-703-2012005481的《个人额度借款合同》，合同约定被告向原告借款140000元用于装修，借款期限为120个月，采用等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，合同中借款逾期是指被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣告全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权二实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。同日，被告作为抵押人与原告签订了一份《个人额度最高额抵押合同》，约定以被告名下位于东莞市××楼××号的房地产，房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为涉案贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；被告不履行到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。上述合同签订后，原告依被告的申请于2012年6月5日向被告发放了贷款人民币140000元，借款期间从2012年6月5日至2022年6月5日。涉案抵押房产后在东莞市房产管理局办理了抵押登记。
以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个、人额度最高额抵押合同》、房地产他项权证、房地产权证、个人额度借款分账户支用单及支付凭证、结清试算、对账单及拖欠明细清单为证。
本院认为，被告黎凤仪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告黎凤仪签订的《个人额度借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告黎凤仪发放了贷款140000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。合同期限届满后，被告黎凤仪未按照合同约定按时归还借款本息，已构成违约，因此，原告有权按照合同的约定要求被告黎凤仪清偿全部贷款本息，故原告要求被告黎凤仪归还借款本金115748.16元及利息3716.88元、罚息196.55元（暂计至2015年1月15日），后续利息按人民银行同期同类贷款利率计，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。被告以其位于东莞市××楼××号的房地产权为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告诉请对被告该抵押房屋的拍卖、变卖所得享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。但在诉讼中被告已偿还部分欠款，截止2015年9月18日，尚欠本金110710.88元，利息7948.66元，罚息126.89元，复利316.17元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黎凤仪应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金110710.88元及相应的利息7948.66元、罚息126.89元、复利316.17元（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期借款部分按合同载明的贷款利率水平上浮50％计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2015年9月18日，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；
二、原告对被告黎凤仪提供的位于东莞市万江区万福路1号楼404号的房地产的拍卖、变卖所得享有在上述贷款本金、利息、罚息及其他原告为实现债权与担保权利而发生的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案受理费2812.89元，由被告黎凤仪负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十月十四日
书 记 员 叶佩欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。