广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初11330号
原告：东莞银行股份有限公司樟木头支行，住所地：广东省东莞市樟木头镇维多利大道中38号。
负责人：李润其，任职行长。
委托代理人：傅竹林，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人：丁芳，广东赋诚律师事务所律师助理。
被告：刘志峰，男，汉族，住辽宁省长海县。
被告：安辉，女，汉族，住辽宁省长海县。
原告东莞银行股份有限公司樟木头支行（以下简称东莞银行樟木头支行）诉被告刘志峰、安辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告东莞银行樟木头支行的委托代理人傅竹林、丁芳到庭参加诉讼，被告刘志峰、安辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
案件事实
一、签订合同的情况：2015年10月23日，原告东莞银行樟木头支行和被告安辉、刘志峰签订了《购房按揭抵押贷款合同》一份，约定原告向二被告提供额度为人民币340000元的贷款，借款期限为2015年10月23日至2035年10月23日，自贷款人实际发放贷款之日起算，借款用途为购房。原告东莞银行樟木头支行于2015年10月23日向被告发放了贷款340000元。
二、借款利率的约定：合同第四条第一项利息部分约定贷款利率为可调整利率，即在基准利率的基础上上浮5%，另外基准利率变动时应当按照约定进行调整；第四条第二项约定罚息为“……甲方未按期归还借款或者履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息”；合同第四条第四项约定“……如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利”。
三、违约责任的约定：合同第十三条约定“若甲方连续3月以上未能按照合同约定还本付息或者累计六个月以上逾期记录或甲方的贷款被乙方按照有关规定已经列入不良贷款或者甲方发生其他违约事项时，乙方有权单方面解除合同，立即采取合同第二十五条约定的救济措施”。
四、抵押物情况：双方当事人约定二被告名下的东莞市樟木头镇维多利花园一座二楼D室作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记，证号为粤房地他项权证莞字第2200449642号。
五、截至庭审之日的对账单：原告东莞银行樟木头支行提供个人对账单一份，打印时间为2017年2月15日的对账单显示被告尚欠贷款本金336798.32元，逾期利息为16468.11元，逾期本金的罚息为336.39元，拖欠利息的罚息为573.31元。
六、原告主张要求被告支付律师费的依据：合同第二十五条约定“如甲方出现违约情形，原告有权宣布合同项下的借款全部或者部分提前到期，要求甲方立即归还借款本金以及相关费用，含实现债权的费用，包括但是不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或者变卖费、过户费、公告费等”。原告提供了委托代理合同以及进账单，证明原告为提起本案诉讼已经支付律师费10066元。
七、诉讼请求：1.解除原告和二被告于2015年10月23日签订的《购房按揭抵押贷款合同》；2.二被告向原告归还贷款本金336798.32元、利息人民币8168.66元、本金罚息人民币72.96元、利息复息人民币125.79元，暂时计算至2016年8月19日，暂时合计人民币345165.73元，后续的利息、本金罚息、利息复息按照合同计算，计至所有款项付清之日为止；3.原告实现债权付出的律师费人民币10066元由二被告承担；4.原告在上述债权范围内对二被告名下的位于东莞市樟木头镇维多利花园一座二楼D室的房屋享有抵押权，并且就该房屋在折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；5.被告共同承担本案诉讼费。
以上事实有原告提供的个人借款申请表、房地产买卖合同、购房按揭抵押贷款合同、粤房地他项权证莞字第2200449642号证书、个人贷款业务放款通知书、委托支付书、个人贷款借据、个人贷款还款明细、欠款明细、民事委托代理合同、存款账户回单、房产登记信息查询结果以及本院庭审笔录附案为证。
裁判理由
本院认为，被告安辉、被告刘志峰经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告东莞银行樟木头支行和被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》合法有效，双方当事人均应当依约履行各自的义务。本案争议的焦点有以下几个方面：
第一，原告是否有权要求解除合同，并要求被告立即偿还《购房按揭抵押贷款合同》项下所有未还借款本金和相应的利息、罚息、复利以及律师费。
根据原告东莞银行樟木头支行提供的对账单，显示被告在2017年2月15日之前尚欠贷款本金336798.32元，逾期利息为16468.11元，逾期本金的罚息为336.39元，拖欠利息的罚息为573.31元，已经连续多期不能按时偿还贷款，违反了双方签订的《购房按揭抵押贷款合同》，原告有权依照第十三条、第二十五条的约定，要求解除双方签订的《购房按揭抵押贷款合同》，并要求二被告支付剩余全部借款本金以及相应的利息、罚息和复利。据此二被告应当支付原告2017年2月15日之前的贷款本金336798.32元，逾期利息为16468.11元，逾期本金的罚息为336.39元，拖欠利息的罚息为573.31元。此外，被告还应当从2017年2月16日开始按照双方当事人签订的《购房按揭抵押贷款合同》约定的计算方式计算利息、罚息、复利至实际清偿之日为止。另双方对于律师费的承担有明确的约定，且有记账单为证，被告还应当向原告支付律师费10066元。
第二，原告是否有权对被告提供的东莞市樟木头镇维多利花园一座二楼D室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。
被告以其位于东莞市樟木头镇维多利花园一座二楼D室房屋为前述债务已经提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告自愿将自己的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告东莞银行樟木头支行作为抵押权人有权对被告设定抵押的位于东莞市樟木头镇维多利花园一座二楼D室折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告东莞银行股份有限公司樟木头支行和被告安辉、刘志峰签订的《购房按揭抵押贷款合同》已经解除；
二、限被告安辉、刘志峰在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞银行股份有限公司樟木头支行剩余贷款本金余额336798.32元以及利息、罚息和复利（2017年2月15日之前的逾期利息为16468.11元，逾期本金的罚息为336.39元，拖欠利息的罚息为573.31元。此外，被告还应当从2017年2月16日开始按照双方当事人签订的《购房按揭抵押贷款合同》约定的计算方式计算利息、罚息、复利至实际清偿之日为止）；
三、限被告安辉、刘志峰在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞银行股份有限公司樟木头支行律师费10066元；
四、原告东莞银行股份有限公司樟木头支行作为抵押权人有权对被告安辉、刘志峰设定抵押的位于东莞市樟木头镇维多利花园一座二楼D室折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6628元，保全费2296元，由被告安辉、刘志峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尤中琴
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 张楚妍