浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第30号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人：徐德良。
委托代理人：王益。
委托代理人：邱鸿。
被告：浙江沈氏建设有限公司。
法定代表人：沈财兴。
被告：浙江兴润置业投资有限公司。
法定代表人：沈明崇。
委托代理人：江天云。
委托代理人：徐玲益。
被告：沈财兴，现羁押于奉化市看守所。
被告：夏美娟，职业不详。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）为与被告浙江沈氏建设有限公司（以下简称沈氏公司）、浙江兴润置业投资有限公司（以下简称兴润公司）、沈财兴、夏美娟金融借款合同纠纷一案，于2014年12月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法组成合议庭进行审理，并于2015年3月16日公开开庭审理了本案。原告浙商公司的委托代理人王益、被告沈氏公司、沈财兴、兴润公司的委托代理人江天云到庭参加诉讼，被告夏美娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商公司起诉称：2013年8月22日、23日，被告沈氏公司与浙商银行股份有限公司宁波分行（以下简称浙商银行）签署编号为（20100000）浙商银借字（2013）第00521、00523号借款合同各一份，约定被告沈氏公司向浙商银行宁波分行借款20000000元，合同项下借款的担保方式为抵押担保及连带保证担保。被告兴润公司与原告签署了编号为（332056）浙商银高抵字（2011）第00005号最高额抵押合同一份，与被告沈财兴、夏美娟签署编号为（332056）浙商银高保字第00002号最高额保证合同一份。借款利率为固定利率，按年利率6.72%执行，结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日。若被告沈氏公司未按约归还借款本金的，浙商银行有权对逾期借款从逾期日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复利至本息清偿为止。浙商银行于2013年8月22日、23日按约将借款20000000元支付给沈氏公司。借款到期后，被告沈氏公司未按约偿还借款本息，被告兴润公司、沈财兴、夏美娟也未履行担保义务。2014年5月27日，浙商银行与原告签署编号为浙商宁波债转2014第2号债权转让合同，将本案债权及相关权益转让给原告，并于2014年7月29日在浙江法制报刊登了债权转让暨债务催收联合公告。为此，原告起诉要求：一、被告沈氏公司向原告归还借款本金20000000元，欠息
325173.34元（暂算至2014年5月27日，之后罚息、复利按编号为（20100000）浙商银借字（2013）第00521、00523号借款合同的约定计付至借款付清日止，利随本清）；二、原告对被告兴润公司所有的位于奉化市茗山路8号的房产享有抵押权，并以其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；三、被告沈财兴、夏美娟对被告沈氏公司上述债务承担保证清偿责任。
被告沈氏公司、沈财兴未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对事实部分没有异议，希望原告能给予被告一定时间处理债务。
被告兴润公司对事实部分没有异议。
被告夏美娟未作答辩。
原告浙商公司在举证期限内，向本院提供了如下证据材料：1.编号为（20100000）浙商银借字（2013）第521、523号借款合同各一份。用以证明浙商银行与被告沈氏公司签订借款合同及合同相关约定的事实；2.编号为（332056）浙商银高抵字（2011）第00005号最高额抵押合同一份、房产证、国有土地使用权证、他项权证各三份。用以证明被告兴润公司为被告沈氏公司提供抵押担保、合同相关约定及抵押房产已办理抵押登记的事实；3.编号为（332056）浙商银高保字（2013）第0002号最高额保证合同一份。用以证明被告沈财兴、夏美娟为被告沈氏公司提供保证担保及合同各项约定的事实；4.借款凭证两份。用以证明原告按约向被告沈氏公司发放贷款，执行年利率为6.72%及还款期限等约定的事实；5.编号为浙商宁波债转2014第2号债权转让合同及标的债权明细各一份。用以证明原告与浙商银行之间债权转让及相关权利义务和转让标的本息清单的事实；6.2014年7月29日的浙江法制报一份。用以证明原告按约就债权转让事宜登报通知并就本案所涉债权予以催收的事实；7.变更管辖协议书一份。用以证明原、被告变更管辖权的事实。
被告沈氏公司、沈财兴对原告提供的证据材料没有异议。被告沈氏公司、沈财兴未向本院提供证据材料。
被告兴润公司对原告提供的证据材料没有异议。被告兴润公司也未向本院提供证据材料。
被告夏美娟未向本院提供证据材料。
鉴于被告夏美娟无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据可以证明原告主张的事实。本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2013年8月22日、23日，被告沈氏公司与浙商银行签订了合同编号为（2010000）浙商银借字（2013）第521、523号借款合同，约定被告沈氏公司共向浙商银行借款20000000元，贷款年利率为6.72%，借款期限分别为2013年8月22日至2014年2月21日、2013年8月23日至2014年2月22日，按季结息，借款到期一次性还本，若被告沈氏公司未按约归还本金的，从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息，有权计收复利。被告兴润公司为贷款提供最高额抵押担保，并于2011年8月31日与原告签订了编号为（332056）浙商银高抵字（2011）第00005号最高额抵押合同一份，约定被告兴润公司自愿以其所有的位于奉化市茗山路8号的房产（房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号）为被告沈氏公司自2011年8月31日至2014年8月31日止各类债务的主债权最高余额折合22000000元提供抵押担保，担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等，并于2011年8月31日办理了抵押登记（房他证奉化市字第2011-69**号、房他证奉化市字第2011-69**号、房他证奉化市字第2011-69**号），登记债权数额分别为1331000元、16654000元、
4015000元。被告沈财兴、夏美娟于2013年6月8日与原告签订了编号为（332056）浙商银高保字（2013）第00002号最高额保证合同，约定俩被告为被告沈氏公司自2013年6月8日至2016年6月8日期间实际形成的债务最高余额折合67100000元提供保证担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等。浙商银行于2013年8月22日、23日按约向被告沈氏公司发放了贷款。被告沈氏公司未按约还本付息，截止2014年5月27日尚欠浙商银行贷款本金20000000元，利息325173.34元，被告兴润公司、沈财兴、夏美娟也未履行保证责任。浙商银行于2014年5月27日与原告签订了编号为浙商宁波债转2014第2号债权转让合同，约定将本案所涉本息相关权益转让给原告，并于2014年7月29日在浙江法制报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。该款至今未付。
本院认为：被告沈氏公司向浙商银行借款，并由被告兴润公司提供抵押担保，由被告沈财兴、夏美娟提供连带责任保证的事实有借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同为证，事实清楚。根据最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》、最高人民法院《的答复》、最高人民法院《关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》的规定，金融资产管理公司在全国或省级有影响的报纸上发布有催收内容的债权转让公告或通知所构成的诉讼时效中断，可以溯及至金融资产管理公司受让原债权银行债权之日，而且金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以通过在全国或省级有影响的报纸上发布债权转让公告的方式通知债务人。因此，浙商银行将债权转让给原告，并在报纸上登载债权转让及催收公告是合法有效的，这些公告具有发生转让及催收的法律效力，原告通过转让依法取得了浙商银行对被告的债权，该债权应受法律保护。被告沈氏公司应按约向原告履行还本付息的义务，被告兴润公司以自己名下的不动产为上述债务设立抵押，原告就抵押权享有优先受偿权，沈财兴、夏美娟应按约承担相应的担保责任，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告夏美娟经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江沈氏建设有限公司于本判决生效后十日内向原告浙江省浙商资产管理有限公司归还借款本金20000000元及截止2014年5月27日的利息325173.34元，并支付按合同约定的利率按本金20000000元自2014年5月28日计算至判决确定的履行日止的利息；
二、原告浙江省浙商资产管理有限公司有权在主债权1331000元及按照合同约定利息范围内以被告浙江兴润置业投资有限公司所有的位于奉化市茗山路8号的房产（房权证奉化市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
三、原告浙江省浙商资产管理有限公司有权在主债权16654000元及按照合同约定利息范围内以被告浙江兴润置业投资有限公司所有的位于奉化市茗山路8号的房产（房权证奉化市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
四、原告浙江省浙商资产管理有限公司有权在主债权4015000元及按照合同约定利息范围内以被告浙江兴润置业投资有限公司所有的位于奉化市茗山路8号的房产（房权证奉化市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
五、被告沈财兴、夏美娟对上述第一项的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费143426元，由被告浙江沈氏建设有限公司、浙江兴润置业投资有限公司、沈财兴、夏美娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕亚锦
代理审判员 宋莉欢
人民陪审员 卓恺淮
二〇一五年三月十六日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
1．第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
1.第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2.第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4.第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。