湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00660号
原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市汉口建设大道747号。
负责人：徐学敏，该行行长。
委托代理人：余其颐，湖北民本律师事务所律师。
被告：湖北上域物资贸易有限公司，住所地：湖北省孝感市长湖经济开发区特1号。
法定代表人林志义，该公司总经理。
被告：湖北省云梦县大地纸业有限公司，住所地：湖北省云梦县道桥镇。
法定代表人：贾志炎，该公司总经理。
被告：林志义，男，汉族，1972年1月1日出生。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行）诉被告湖北上域物资贸易有限公司（以下简称上域物资公司）、被告湖北省云梦县大地纸业有限公司（以下简称大地纸业公司）、被告林志义金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人余其颐、被告林志义并作为被告上域物资公司的法定代表人到庭参加了诉讼，被告大地纸业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本院根据原告中信银行的申请，对被告采取了诉前保全措施。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2010年6月30日，原告与被告大地纸业公司签订《最高额抵押合同》，（合同编号为2010鄂银最抵字第123号），大地纸业公司以其位于云梦县道桥镇长提街99号房产及土地提供抵押担保，担保2010年6月30日至2014年6月30日期间因原告向被告上域物资公司授信而发生的一系列债权，被担保的主债权最高额度为等值人民币1500万元。2013年1月1日，原告中信银行与被告林志义签订《最高额保证合同》，（合同编号为2013鄂银个保字第152号），担保2013年1月1日至2015年12月31日期间因原告向被告上域物资公司授信而发生的一系列债权，被担保的主债权最高额度为等值人民币贰仟万元，约定保证人承担连带保证责任。
基于上述合同约定，原告与被告上域物资公司分别于2013年12月26日、27日、30日签订《人民币流动资金贷款合同》，（合同编号为2013鄂银贷第3287号、3295号、3307号），贷款金额均为500万元，合计贷款金额1500万元。贷款到期日分别为2014年6月26日、2014年6月27日、2014年6月30日。原告依约向被告上域物资公司发放了贷款。现该三份《人民币流动资金贷款合同》履行期均届满，被告上域物资公司未履行清偿本息的义务，担保人亦未承担担保责任。原告诉请：1、判令被告上域物资公司偿还贷款本金1500万元，利息170888.35元（截止2014年7月20日下欠利、罚息170888.35元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、判令原告有权就上述债务以被告大地纸业公司提供的抵押房产及土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告林志义对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等相关费用及律师费全部由被告承担。
被告上域物资公司、林志义辩称：对原告所诉事实及诉请均无异议，但请求对罚息予以减免。
被告大地纸业公司未到庭答辩。
原告中信银行在举证期限内向本院提交的证据：
第一组证据：1、中信银行《营业执照》、2《金融许可证》、3《组织机构代码证》、4《主要负责人证明》、5负责人身份证复印件。证明原告主体适格。
第二组证据：1、（2010）鄂银最抵字第123号最高额抵押合同（2010.6.30），2《抵押物清单》，3，《房屋他项权证》、《土地他项权证》。证明被告大地纸业公司以其位于云梦县道桥镇长提街99号九栋房产及其土地设立抵押，为被告上域物资公司的债务在1500万元额度内提供抵押担保，并在云梦县房产局、土地局办理了他项权证；原告对上述房产及土地享有抵押权。
第三组证据：2013鄂银个保字第152号《最高额保证合同》（2013.01.01），证明被告林志义愿为上域物资公司的债务在2000万元额度内提供连带责任保证担保。
第四组证据：1、2013鄂银贷第3287号《人民币流动资金贷款合同》及《单位借款凭证》（2013.12.26）；2、2013鄂银贷第3295号《人民币流动资金贷款合同》及《单位借款凭证》（2013.12.27）；3、2013鄂银贷第3307号《人民币流动资金贷款合同》及《单位借款凭证》（2013.12.30），证明2013年6月26日、27日、30日，被告上域物资公司向原告分三笔申请贷款各500万元，合计1500万元，贷款到期日分别为2014年6月26日、27日、30日。现上述三笔贷款全部到期，被告违约不履行还款义务。
第五组证据：上域物资公司《营业执照》、湖北省云梦县大地纸业有限公司《营业执照》、林志义身份证，证明三被告主体适格。
补充证据：中信银行委托律师的代理合同和银行进账单。证明原告实现债权的费用。
被告上域物资公司、林志义、大地纸业公司均未提交证据。
经庭审质证，被告上域物资公司、林志义对原告提交的上述证据的真实性均无异议。本院对经质证当事人对其真实性不持异议的证据予以确认，并作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2010年6月30日，中信银行与大地纸业公司签订一份《最高额抵押合同》约定：为确保中信银行与上域物资公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，大地纸业公司愿意提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2010年6月30日至2014年6月30日期间因中信银行向上域物资公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务；抵押担保的主债权最高额度为等值人民币1500万元；在上述约定的期限和最高额度内，中信银行与债务人上域物资公司形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；经大地纸业公司、中信银行协商同意，本合同生效之前已由中信银行与上域物资公司签订的合同编号为2010额银借合583、784号的《人民币借款合同》，其合同项下的债权本金：800万元，亦为本合同最高额抵押担保的主债权范围之内；大地纸业公司提供给中信银行的抵押物为本合同附件“抵押物清单”所列明的财产，抵押物评估现值为2600万元，抵押率为57.7%；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行驶。该合同后所附抵押物清单载明：抵押人，大地纸业公司；抵押权人，中信银行；抵押物为大地纸业公司为土地使用权人和房屋所有权人的，其所在地在湖北省云梦县道桥长堤街35411.6平方米土地使用权，地产编号为云国用（2003）号12178号及其房产，房屋均坐落在湖北省云梦县道桥长堤街99号的9套房屋，建筑面积分别为778.28㎡、951.17㎡、752.76㎡、380.77㎡、713.53㎡、371.70㎡、1166.38㎡、871.88㎡、462.32㎡。上述抵押物均办理了他项权证。
2013年1月1日，林志义与中信银行签订一份《最高额保证合同》，约定：为确保中信银行与上域物资公司（以下简称债务人）在一定期限内连续发生的多笔债权（以下简称主债权）的履行，林志义愿提供最高额保证担保；被保证的主债权是指自2013年1月1日至2015年12月31日期间因中信银行向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务；被保证的主债权最高额度为等值人民币2000万元整；在上述约定的期限和最高额度内，中信银行与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；林志义提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2013年12月26日、2013年12月27日，上域物资公司与中信银行分别签订三份《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额均约定为500万元整；贷款期限分别约定为2013年12月26日至2013年6月26日、2013年12月30日至2014年6月30日、2013年6月27日至2014年6月27日；贷款利率均约定为以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款担保合同均约定为2010鄂银最抵第123号、2013鄂银个保第152号；三份合同均约定，上域物资公司未能按合同约定偿还的本金，中信银行有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对林志义不能按时支付的利息，中信银行有权根据实际逾期天数及上述罚息利率计收复利。2013年12月26日、12月27日、12月30日，中信银行分别按照合同的约定将500万元贷款划入上域物资公司的7382610182200005481账户，上域物资公司、中信银行均在借款凭证上盖章确认，借款凭证上载明的利率均为6.72%。现三笔借款均已到期，上域物资公司未能按期偿还借款本金及下欠的利息，中信银行遂向本院起诉。中信银行提交的计息表载明：三笔贷款上域物资公司自2014年5月20日起至2014年7月20日欠付的利息、罚息、复利为170888.35元。
2014年12月12日，中信银行与湖北民本律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为15万元。2014年12月17日，中信银行向湖北民本律师事务所转账支付了15万元整人民币。
本院认为：中信银行与大地纸业公司签订的《最高额抵押合同》及办理的他项权证、与林志义签订的《最高额保证合同》、与上域物资公司签订的《人民币流动资金贷款合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，应确认有效。中信银行依约向上域物资公司分三笔发放了1500万元的贷款，现贷款均已到期，上域物资公司未能按期偿还，上域物资公司应承担向中信银行偿还借款本金1500万元，并应按照合同约定的利率标准承担向中信银行支付下欠的利息、罚息及复利的责任，即上域物资公司还应向中信银行支付自2014年5月20日起至2014年7月20日欠付的利息、罚息、复利为170888.35元，并应按10.08%支付自2014年7月21日起至上述本金清偿完毕之日止的罚息及复利；向中信银行支付其在本案中已实际支付的律师费15万元。上域物资公司若不能按期还款，中信银行对大地纸业公司提供抵押的其位于湖北省云梦县道桥长堤街99号的建筑面积分别为778.28㎡、951.17㎡、752.76㎡、380.77㎡、713.53㎡、371.70㎡、1166.38㎡、871.88㎡、462.32㎡的9套房屋及35411.6平方米的土地使用权在最高额度为等值人民币1500万元范围内享有优先受偿权；林志义应在最高额度为等值人民币2000万元范围内对上域物资公司上述应向中信银行偿付的款项承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北上域物资贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1500万元及2014年5月20日起至2014年7月20日欠付的利息、罚息、复利共计170888.35元，并应按10.08%支付自2014年7月21日起至上述本金清偿完毕之日止的罚息及复利。
二、被告湖北上域物资贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付律师费15万元整。
三、湖北上域物资贸易有限公司若不能按期偿付上述款项，中信银行股份有限公司武汉分行对湖北省云梦县大地纸业有限公司提供抵押的其位于湖北省云梦县道桥长堤街99号的建筑面积分别为778.28㎡、951.17㎡、752.76㎡、380.77㎡、713.53㎡、371.70㎡、1166.38㎡、871.88㎡、462.32㎡的9套房屋及35411.6平方米的土地使用权在最高额度为等值人民币1500万元范围内享有优先受偿权。
四、被告林志义对被告湖北上域物资贸易有限公司的上述债务在最高额度为等值人民币2000万元范围内承担连带保证责任。
被告林志义对湖北上域物资贸易有限公司的上述债务承担保证责任后，依法可以向债务人湖北上域物资贸易有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费112825元、诉前保全费5000元，由被告湖北上域物资贸易有限公司、林志义共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院（单位编码：103001），开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：052101040000369-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑德祥
审 判 员 姚 红
人民陪审员 吕智敏
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 董 方