瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0281民初3002号
原告：大连农村商业银行股份有限公司九龙支行，住所地瓦房店市九龙办事处九龙路116号。代码证05112018—4。
负责人：肖长林，该支行行长。
委托代理人：赵恩波，男，1974年12月4日出生，汉族，该公司信贷员，现住普兰店市。
被告：大连力神机械有限公司，住所地大连普湾新区炮台经济技术开发区。代码证74787544—6。
法定代表人：刘义峰，该公司经理。
被告：刘义峰，男，1979年7月6日出生，汉族，系大连力神机械有限公司经理，现住瓦房店市。
被告：刘仁庭，男，1953年12月6日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：崔雪静，女，1978年2月2日出生，汉族，现住大连市甘井子区。
被告：冯波，女，1956年12月19日出生，汉族，现住瓦房店市。
五被告委托代理人：范勇，辽宁金石律师事务所律师。
原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行（以下简称农商行九龙支行）与被告大连力神机械有限公司（以下简称力神公司）、刘义峰、刘仁庭、崔雪静、冯波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行九龙支行的委托代理人赵恩波到庭参加诉讼，被告力神公司、刘义峰、刘仁庭、崔雪静、冯波金的委托代理人范勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行九龙支行向本院提出诉讼请求：1.被告力神公司立即偿还贷款本金1300万元及利息、罚息、复利。2.原告就被告力神公司名下的位于瓦房店市厂房（瓦房执字第号），建筑面积10348.2平方米，以及瓦国用号和瓦国用号国有土地使用权（出让）面积39439平方米和瓦房执字第号厂房，建筑面积144平方米，抵押物享有优先受偿权。3、被告刘义峰、刘仁庭、崔雪静、冯波对力神公司在我行借款1300万元整及利息、罚息、复利承担连带责任。事实与理由：被告力神公司于2015年3月16日向我行抵押借款1300万元，还款日期2016年3月11日，年利率9.3625%，同时还签订《抵押合同》，用力神公司所有的位于瓦房店市的15栋厂房（瓦房执第号）建筑面积10348.2平方米，以及瓦国用号瓦国用号国有土地使用权（出让）面积39439平方米，同时承诺书，瓦号厂房，建筑面积144平方米，一并抵押给农商行九龙支行。《借款合同》第8.5条对逾期还款罚息及复利进行了明确的约定。被告力神公司对借款本金、利息、罚息和复利作抵押担保。合同签订后，原告及时向被告力神公司发放借款，履行《借款合同》义务，但借款到期后，被告力神公司至今未还。
原告提供如下证据证明自己的主张：
证据1.借款合同，证明原告和被告力神公司于2015年3月12日签订借款合同，贷款本金1300万元，期限12个月，自2015年3月12日至2016年3月11日，每月的20日结息日，年利率9.3625%。被告到期不偿还贷款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款接合同利率加50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；
证据2.抵押合同，原告与被告力神公司于2015年3月12日签订抵押合同，主合同履行期限自2015年3月12日至2016年3月11日，抵押物为房照号，土地证号是瓦国用号、号，已办理抵押登记手续；
证据3.他项权利证书，证明案涉抵押物均已办理抵押登记；
证据4.再融资申请，证明被告力神公司向原告申请融资贷款，贷款的用途及抵押物情况；
证据5.被告力神公司股东会决议，证明案涉1300万元贷款，系经被告力神公司股东会研究一致同意后，并提供抵押物担保；
证据6.房地产抵押物清单，证明被告力神公司提供的抵押物信息；
证据7.房产执照，证明被告力神公司提供的抵押物信息；
证据8.土地使用权证，证明被告力神公司提供的抵押物信息；
证据9.承诺书，证明因被告力神公司提供的抵押物中有一处房子倒塌，无法办理登记，所以被告力神公司向原告出具此承诺书，同意将瓦号房屋一并抵押给原告，企业所有法人、股东均在承诺书盖章确认；
证据10.法定代表人、股东及家庭成员意抵押借款并承担连带责任的意见，2015年2月9日，被告刘义峰、崔雪静向原告出具，被告力神公司向原告借款1300万元，抵押物是厂房及土地，对上述贷款，如贷款到期不能偿还，法定代表人刘义峰及家庭成员崔雪静除抵押物之外，同意以其他有效资产对借款本息及其他清收费用承担连带责任。2015年2月9日，被告刘仁庭、冯波签订的股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见。同日，被告刘义峰、崔雪静签订的股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见；
证据11.借款凭证，证明原告如期向借款人发放借款；
证据12.营业执照、身份证复印件、户籍信息，证明借款主体及家庭成员的身份信息。
证据13.对账单，证明被告还息情况。
被告力神公司辩称，我公司认可借款本金1300万元。关于原告请求的利息、罚息、复利，其应当提供相关计算证据证明。关于优先受偿权问题，原告应提供抵押登记手续证明。关于瓦房号房屋的抵押权手续存在瑕疵，应当依法审查原告的相关优先受偿问题。关于担保人的连带责任问题，在贷款之初，原告已就我公司的相关资产进行过评估，评估价值已远超贷款1300万元，可以合法的抵押物来偿还原告的贷款，其他的担保人应在我公司无法还清贷款的情况下承担保证责任。
被告刘义峰、刘仁庭、崔雪静、冯波辩称，我们当时是因为被告力神公司的相关资产足够偿付贷款本金及利息，才为被告力神公司提供保证。保证人只有在抵押物不足以受偿相关债务的情况下，才对不足的部分承担保证责任。案涉贷款出现逾期还款，是因为被告力神公司出现经营困难，其已也按照相关贷款合同的约定在前期偿还了相关的利息，希望原告能够客观考虑第一被告的经济状态和其他担保人的状况，能够与行里协调相关贷款偿还问题。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对原告提供的证据2、3、4、5、6、7、8、10、11、12、13无异议。本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
五被告对原告提供的证据1提出异议，认为该证据不能证明原告主张的证明事项，逾期并非本意，被告力神公司只应当给付利息，不应给付罚息、复利。五被告的质证意见并非构成不支付罚息、复利的法定理由，本院不予采信。
五被告对原告提供的证据9提出异议，认为该证据不能证明被告主张的证明事项，案涉抵押物没有办理抵押登记手续，并未生效，且已有第三人对案涉抵押物主张过权利，故原告不享有对该抵押物的优先受偿权。原告主张的抵押物在设立抵押时已不存在，故该抵押不成立。
2015年3月12日，原告与被告力神公司签订借款合同，约定借款1300万元，借款期限自2015年3月12日起至2016年3月11日，结息日为每月20日，年利率9.3625%，本合同项下借款的担保方式为抵押担保。逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。
2015年3月12日，原告与被告力神公司签订抵押合同，约定被告力神公司以其名下的厂房15处（产权证号为）及权证号为瓦国用号的土地使用权向原告提供抵押，并办理了他项权证，权证号为号、普湾他项号。
2015年2月9日，被告力神公司向原告出具承诺书一份，承诺除上述厂房及土地使用权外，还以瓦房执字（该房屋已倒塌）一并抵押给原告，抵押权第一顺序人为原告，被告刘义峰、刘仁庭签字确认。
同日，被告刘义峰、崔雪静，刘仁庭、冯波针对案涉借款分别向原告出具企业法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见。
2015年3月26日，原告向被告力神公司账户转账1300万元。
被告刘义峰系被告力神公司的法定代表人，被告刘仁庭系被告力神公司股东。
被告刘义峰、崔雪静，系夫妻关系。
被告刘仁庭、冯波，系夫妻关系。
被告力神公司已给付原告利息至2015年5月28日。
本院认为，原告与被告力神公司之间的贷款合同合法有效，原告已按合同约定向被告力神公司提供贷款，被告力神公司应按照合同约定偿还借款。原告要求被告力神公司给付借款1300元，本院予以支持。被告力神公司还应给付自2015年5月21日起至2016年3月11日止的按照年利率9.3625%标准支付利息及自逾期给付之日起至本判决确定的给付之日止的罚息、复利，按年利率加收50%标准计算，原告要求自2016年3月11日起计算罚息、复利，本院准许。根据被告刘义峰、刘仁庭、崔雪静、冯波向原告出具企业法定代表人及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见，该四被告应对案涉借款、利息、罚息及复利对原告承担连带保证责任。原告对已办理他项权证的厂房及土地使用权享有优先受偿权。关于被告向原告承诺的以瓦房执字（该房屋已倒塌）为案涉借款提供抵押，因该抵押设立时抵押物已不存在，故抵押不成立，原告请求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告大连力神机械有限公司于本判决生效后10日内给付原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行货款本金1300万元；
二、被告大连力神机械有限公司承担借款1300万元自2015年5月21日起至2016年3月11日止按照年利率9.3625%标准计算的利息，及自2016年3月11日起至本判决确定的给付之日止按照年利率加收50%标准计算的罚息、复利，于本判决生效后10日内给付原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行；
三、原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行对被告大连力神机械有限公司名下的厂房15处（产权证号为）及权证号为瓦国用号的土地使用权向原告提供抵押在抵押担保范围内有优先受偿权；
四、被告刘义峰、刘仁庭、崔雪静、冯波对上述一、二项债务在原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行实现上述第三项物的担保后的债权承担连带保证责任；
五、被告刘义峰、刘仁庭、崔雪静、冯波承担保证责任后有权向被告大连力神机械有限公司追偿；
六、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司九龙支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，由被告大连力神机械有限公司、刘义峰、刘仁庭、崔雪静、冯波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 慈连斗
代理审判员 孙 艺
人民陪审员 徐晓红
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李春芳