福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0421民初281号
原告明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人俞承安，系该社理事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告明溪县东升贸易有限公司。住所地明溪县。
法定代表人罗美招，系该公司总经理。
被告罗美招，女，汉族，明溪县东升贸易有限公司总经理，住明溪县。
委托代理人罗东生，男，汉族，居民，住明溪县。
被告罗美珠，女，汉族，居民，住明溪县。
被告肖生根，男，汉族，居民，住明溪县。
原告明溪县农村信用合作联社与被告明溪县东升贸易有限公司、罗美招、罗美珠、肖生根金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理，由审判员游鸿程适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托代理人饶卫华、被告罗美招的委托代理人罗东生到庭参加诉讼，被告明溪县东升贸易有限公司、罗美珠、肖生根经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社诉称：2013年6月27日，被告明溪县东升贸易有限公司以进货资金短缺为由，向原告申请借款，被告罗美珠、肖生根同意提供房产作为抵押担保，被告罗美招承诺对所借款项承担连带清偿责任。原告同意该借款申请并于2013年7月4日与借款人明溪县东升贸易有限公司、抵押人罗美珠、肖生根签订了《最高额抵押借款合同》。约定：自2013年7月4日起至2016年7月2日止，由贷款人在最高贷款余额人民币9000000元内，根据借款人的需求和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款最后到期日不超过2016年7月2日。借款用途范围为购货流动资金。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，（本合同签订时基准利率为5.125‰，借款借据确认的利率为7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。抵押人愿意为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币9000000元整。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。合同签订后，被告罗美珠、肖生根于2013年7月4日用房产为原告的债权设定抵押，办理了他项权证。原告于2013年7月4日向被告提供了贷款9000000元。被告于2013年12月26日偿还借款本金100000元，于2014年6月25日偿还借款本金100000元。借款利息付至2015年8月20日，之后被告未按合同约定的数额和期限支付利息，截止2016年2月3日�结欠利息、复息358413.15元，结欠本金8800000元。请求依法判令：一、被告明溪县东升贸易有限公司偿还原告借款本息合计9158413.15元（本金8800000元、截止2016年2月3日结欠利息358413.15元）；二、被告明溪县东升贸易有限公司向原告支付自2016年2月4日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率计算的利息和复息；三、拍卖或变卖被告罗美珠、肖生根抵押给原告的坐落于明溪县雪峰镇紫岭路536号1层101、105的房产（房屋所有权证号：明房权证2013字第05**号、05**号，土地使用权证号：明土国用2013第000526号、000527号），拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；四、被告罗美招对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由四被告承担。
被告罗美招辩称：对借款�实没有异议。但由于目前的整个经济形势下行，造成资金周转困难，要求延期还款。
被告明溪县东升贸易有限公司、罗美珠、肖生根未到庭亦未提交书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1.《公司客户借款申请表》、《借款申请书》、《债务承担承诺书》、《最高额抵押借款合同》、抵押物品清单各一份，证明2013年6月27日，被告明溪县东升贸易有限公司以进货资金短缺为由，向原告申请借款，被告罗美珠、肖生根同意提供房产作为抵押担保，被告罗美招承诺对所借款项承担连带清偿责任。原告同意该借款申请并于2015年7月4日与借款人明溪县东升贸易有限公司、抵押人罗美珠、肖生根签订了《最高额抵押借款合同》。《最高额抵押借款合同》约定：自2013年7月4日起至2016年7月2日止，由贷款人在最高贷款余额人民币玖佰万元内，根据借款人的需求和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款最后到期日不超过2016年7月2日。借款用途范围为购货流动资金。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，（本合同签订时基准利率为5.125‰，借款借据确认的利率为7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。抵押人愿意为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币玖佰万元整。抵押担保范围包括合同项下主债�本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款的事实；
2.房屋他项权证复印件一份、土地他项权证复印件、土地证复印件、房产证复印件各二份，罗美珠与肖生根的结婚证复印件一份，证明罗美珠与肖生根在办理抵押登记时系夫妻关系，被告罗美珠于2013年7月4日用房产为原告的债权设定抵押，办理了他项权证；
3.借款借据二份，证明原告于2013年7月4日向被告明溪县东升贸易有限公司提供了贷款9000000元的事实；
4.贷款利息试算清单、贷款明细账各二份、还本付息及违约情况说明一份，证明被告截止2016年2月3日，结欠利息、复息358413.15元，结欠本金8800000元的事实。
经庭审质证，被告罗美招对原告提交的上述证据没有异议。
本院认为，被告明溪县东升贸易有限公司、罗美珠、肖生根经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对原告所陈述事实和提交的证据放弃抗辩和质证的权利。原告明溪县农村信用合作联社提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案事实有关，对原告所举证据予以采信。
根据上述采信的证据，对本案主要事实作如下认定：
2013年6月27日，被告明溪县东升贸易有限公司以进货资金短缺为由，向原告申请借款，被告罗美珠、肖生根同意提供房产作为抵押担保，被告罗美招承诺对所借款项承担连带清偿责任。2013年7月4日，原告与借款人明溪县东升贸易有限公司、抵押人罗美珠、肖生根签订了《最高额抵押借款合同�。约定：自2013年7月4日起至2016年7月2日止，由原告在最高贷款余额人民币9000000元内，根据借款人的需求和原告资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款最后到期日不超过2016年7月2日；借款用途范围为购货流动资金；每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，（本合同签订时基准利率为5.125‰，借款借据确认的利率为7.6875‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人愿意为原告按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币9000000元整；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。合同签订后，被告罗美珠、肖生根于2013年7月4日用位于明溪县雪峰镇紫岭路536号1层101、105的房产（房屋所有权证号：明房权证2013字第05**号、05**号，土地使用权证号：明土国用2013第000526号、000527号）为原告的债权设定抵押，办理了他项权证。原告于2013年7月4日向被告提供了贷款9000000元。被告于2013年12月26日偿还借款本金100000元，于2014年6月25日偿还借款本金100000元。被告借款利息付至2015年8月20日，之后未按合同约定的数额和期限支付利息。�止2016年2月3日，被告结欠原告借款本金8800000元及利息、复息358413.15元。
本院认为，原告明溪县农村信用合作联社与被告明溪县东升贸易有限公司、罗美珠、肖生根签订的《最高额抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告明溪县农村信用合作联社已按合同约定向被告明溪县东升贸易有限公司发放贷款，被告明溪县东升贸易有限公司亦应按合同约定履行还本付息的义务。被告明溪县东升贸易有限公司借款后，自2015年8月21日起未按合同约定足额支付原告利息，已构成违约，原告有权按合同的约定提前收回尚未到期的借款。被告明溪县东升贸易有限公司尚欠原告明溪县农村信用合作联社本金8800000元及自2015年8月21日起的利息事实清楚，故原告明溪县农村信用合作联社要求被告明溪县东升贸易有限公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗美招承诺对被告明溪县东升贸易有限公司所借款项承担连带清偿责任系其真实意思表示，故原告要求被告罗美招对被告明溪县东升贸易有限公司偿还借款本息承担连带清偿责的诉讼请求，本院予以支持。被告罗美珠、肖生根以位于明溪县雪峰镇紫岭路536号1层101、105的房产（房屋所有权证号：明房权证2013字第05**号、05**号，土地使用权证号：明土国用2013第000526号、000527号）为原告的债权设定抵押，并办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告罗美珠、肖生根位于明溪县雪峰镇紫岭路536号1层101、105的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告明溪县东升贸易有限公司、罗美珠、肖生根经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和�合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告明溪县东升贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金8800000元并支付原告利息及复息358413.15元（计算至2016年2月3日）；
二、被告明溪县东升贸易有限公司同时应支付原告明溪县农村信用合作联社自2016年2月4日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率计算的利息和复息；
三、被告罗美招对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；
四、原告明溪县农村信用合作联社对被告罗美珠、肖生根所有的坐落于明溪县雪峰镇紫岭路536号1层101、105的房产（房屋所有权证号：明房权证2013字第05**号、05**号，土地使用权证号：明土国用2013第000526号、000527号）享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75909元，减半收取37954.50元，由被告明溪县东升贸易有限公司、罗美招、罗美珠、肖生根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 游 鸿 程
二〇一六年六月十六日
书记员 张桂花（代）
附：（2016）闽0421民初字281号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百�八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本�所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称�高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。