江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜民初字第02716号
原告：孙振华。
委托代理人：陈义华，江苏指明路律师事务所律师。
被告：泰州市姜堰区白米镇人民政府，住泰州市姜堰区白米镇。
法定代表人：夏义华，该镇镇长。
被告：泰州市姜堰区高新技术装备产业园区管理委员会，住泰州市姜堰区白米镇。
法定代表人：吴琼，该管委会主任。
两被告共同委托代理人：芦富俊，该镇环保所长。
两被告共同委托代理人：林存礼，泰州市姜堰区司法局白米司法所所长。
原告孙振华与被告泰州市姜堰区白米镇人民政府（以下简称白米镇政府）、泰州市姜堰区高新技术装备产业园区管理委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理。依法由审判员张斌适用简易程序于2015年12月8日、2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告孙振华及其委托代理人陈义华、两被告共同委托代理人林存礼到庭参加诉讼，其中芦富俊参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因规划需要，将原告房屋列入搬迁范围；2013年5月15日，原、被告签订房屋搬迁补偿协议书，但被告没有按照法律法规及《姜堰市征收集体土地房屋补偿安置试行办法》规定的标准对原告进行补偿，也没有按照房屋搬迁补偿安置协议约定的期限安置房屋。请求判令：被告支付原告被征收房屋面积大于产权调换面积的补偿费112126.46元、临时安置补助费83309.76元、住改非补助费10891.27元、逾期安置补助费151933.45元，合计358266.82元；两被告承担本案诉讼费用。
两被告共同辨称：原告房屋搬迁合法面积仅为196平方米，其他房屋面积无合法建房手续；在搬迁补偿时被告已考虑到原告有关权益，对无合法手续的房屋也进行相应的补偿，但与有合法手续补偿标准相差较大；在协商过程中，原、被告就搬迁事宜已达成一致意见，现原告要求增加补偿无事实和法律依据；自2013年搬迁至2015年11月2日进行安置，被告认可已超出安置协议的约定期限11个月零7天，但已按照约定支付原告双倍的过渡部分费用，现仍有27669.20元未向原告支付，将尽快支付。综上，除未支付的27669.20元过渡费外，请求驳回原告的其他诉讼请求。
经审理查明：1、原告（乙方）与两被告（甲方）于2013年5月15日签订了房屋搬迁补偿安置协议书一份，该协议约定：原告将其所有的位于白米镇白米村，用途为住宅，确认面积830.54m2（其中658.83m2的房屋用于浴室经营）；乙方选择产权调换安置的方式予以安置；被搬迁房屋确认面积重置成新价补偿598671.25元、装饰装修及附属物补偿366047.95元、搬迁补助费16610.80元、临时安置补助费36288元（双方约定过渡期为18个月）、提前搬迁奖励22000元，其他补偿补助费560382元（其中住改非304657元，营业损失46870元、回填土5000元、沟塘护坡4800元、机械设备损失179670元、三电补助828元、水电工料补差18557元），合计1600000元，扣除500000元代建款后，余款1100000元在原告腾空交房后30个工作日支付；安置房屋位于甸河安置区，安置房屋具备交付条件时，甲方通知乙方结算进宅，乙方须按规定结清购房款。自通知次月起，甲方不再向乙方支付临时安置补助费；安置房的结算价格：978元／m2；乙方须2013年5月22日前将被搬迁房屋和相应的装饰装修及附属物交甲方组织拆除；等等。后原告按照协议将房屋交由两被告拆除。
2、2014年9月5日，被告白米镇政府与孙振华又签订房屋搬迁补偿安置协议书一份，该协议约定补偿孙振华11000元，当日原告领取该款。
3、2013年5月15日，原告领取补偿款1100000元；2015年10月30日，被告白米镇政府通知原告选房；同年11月2日，原告选定甸河安置区7号楼06室、8号楼06室；同年11月14日，被告白米镇政府与原告安置结算，经结算：其中7号楼06室安置房总价格为257311.80元（面积263.1m2，均价978元／m2），电动房或防盗门金额1500元，原告欠被告白米镇政府8811.80元，8号楼06室安置房总价格为257311.80元（面积263.1m2，均价978元／m2），电动房或防盗门金额1500元，增补11个月7天过渡费45292.80元。原告安置两套别墅总价为517623.60元，代扣安置房款500000元，经结帐，应给付原告27669.20元。
另查明：1、2012年9月3日，原姜堰市人民政府公布姜政规（2012）3号《姜堰市征收集体土地房屋补偿安置试行办法》。
2、原告被搬迁房屋（8间、砖混，2层，用途住宅，自用，合计196平方米）位于白米镇腰庄村三组房屋；原告原系姜堰市白米华生浴池经营者。
以上事实，有原、被告签订的《房屋搬迁补偿安置协议书》、拆迁房屋验收报告、选房通知书及回执、安置房屋选定确认书、交房证明、领款凭证、个体工商户营业执照、公共场所安全合格证、卫生许可证、腰庄村镇房产所有权登记申请书及现场查勘记录以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《房屋搬迁补偿安置协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照协议履行。在协议履行过程中，被告未能在18个月过渡期内提供安置房供原告居住，应当按照协议约定支付临时安置补助费。双方对超过18个月过渡期的临时安置补助费标准未作明确约定，被告已参照《姜堰市征收集体土地房屋补偿安置试行办法》第十九条第三款的规定，按照原标准的双倍支付了至2015年11月2日的过渡费45292.80元，且已抵算原告部分代建房款，尚有27669.20元未向原告支付。故原告要求两被告支付逾期安置过渡费27669.20元的诉讼请求，本院予以支持，超出此数额部分，本院予以驳回。
原告要求被告按照《姜堰市征收集体土地房屋补偿安置试行办法》的规定支付被征收房屋面积大于产权调换面积的补偿费、临时安置补助费、住改非补助费的诉讼请求，因该文件明确规定是关于因征收集体土地而对地上房屋进行补偿安置工作的规定，且该文件的适用范围在原姜堰镇所辖的城市规划区范围内，其他行政区域实施征地房屋补偿安置的，参照执行，有关补偿安置的方式和标准在征地房屋补偿安置方案中规定；而原告的房屋在白米镇而非姜堰镇，且并非因征收集体土地而对房屋实施征收补偿安置，故该文件并不适用于原告的房屋。原告要求被告按照该文件的规定支付原告被征收房屋面积大于产权调换面积的补偿费、临时安置补助费、住改非补助费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告在与被告白米镇政府结算并办理安置房屋的相关手续后，再提起诉讼要求增加相关补偿费用，亦有违诚实信用。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告泰州市姜堰区高新技术装备产业园区管理委员会、泰州市姜堰区白米镇人民政府于本判决生效后十日内，共同再支付原告孙振华自2015年11月22日起至2015年11月2日期间逾期安置补助费27669.20元；
二、驳回原告孙振华的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6676元，依法减半收取3338元，由原告负担3008元，两被告负担300元（原告同意其预交诉讼费剩余部分300元，由两被告直接向其支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6676元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68）。
审判员 张斌
二〇一六年二月五日
书记员 丁纯
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。