北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初4125号
原告:招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人:王庆彬，行长。
委托诉讼代理人：李月华，北京联慧律师事务所律师。
被告：蒋林，男，1979年1月5日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告蒋林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官高亢担任审判长、人民陪审员罗春林、高泱组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人李月华到庭参加了诉讼，被告蒋林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行的诉讼请求为：1、蒋林偿还本金139万元，相应利息（含罚息、复息）50182.17元（截至2015年8月7日）以及自2015年8月8日起至实际清偿之日止的罚息（以实际欠款数额为基数，按照《招商银行个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的标准计算）；2、蒋林承担本案律师费1万元；3、招商银行对蒋林名下的位于北京市朝阳区饮马井1号院2号楼5层1单元608的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4、蒋林承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年6月5日，招商银行与蒋林签订了编号为2013年78字第0021号的《招商银行个人授信协议》(以下简称《授信协议》),约定招商银行向蒋林提供总额为人民币139万元的循环授信额度，授信期限120个月，即自2013年6月5日起至2023年6月5日止。为担保授信项下的债权实现，蒋林以其名下位于北京市朝阳区饮马井1号院2号楼5层1单元608的房产一套向招商银行提供最高额抵押担保，招商银行取得了编号为X京房他证朝字第4039**号的《房屋他项权证》。2014年7月14日，双方又签订了《个人贷款周转易协议书》（以下简称《周转易协议书》）。根据合同的约定，招商银行在授信额度内给予总额为50万元的周转易限额，贷款期限为12个月，利率为贷款基准年利率上浮30%，即年利率7.8%。《授信协议》、《周转易协议书》签订后，招商银行向蒋林正常发放贷款，但蒋林还款出现逾期。根据《授信协议》第19条的规定：“19.1授信申请人出现下列情形之一者,即视为己发生违约事件，19.1.4未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。”现蒋林的行为已经违约，招商银行有权依据《授信协议》第20条及《合同法》的相关规定提前收回贷款本息并要求蒋林按照《授信协议》第4.2条的规定承担罚息和复息。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
证据一、《招商银行个人经营贷款申请表》;
证据二、《个人授信协议》；
证据三、《个人授信最高额抵押合同》；
证据四、房屋他项权证；
证据五、《个人贷款周转易功能申请表》；
证据六、《个人贷款周转易协议书》；
证据七、账户历史交易明细表；
证据八、贷款附属信息、贷款关键信息；
证据九、《民事诉讼委托代理协议》。
被告蒋林未出庭应诉，亦未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2013年6月5日，蒋林（授信申请人）与招商银行（授信人）签订编号为2013年78字第0021的《个人授信协议》，约定招商银行向蒋林提供总额为人民币139万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即自2013年6月5日起至2023年6月5日止；若蒋林未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；蒋林按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入蒋林第一扣款账户内，本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；蒋林委托招商银行从第一扣款账号×××中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准。本协议项下蒋林所欠招商银行的一切债务由蒋林以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同。蒋林出现下列情形之一的，即视为己发生违约事件：连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；一旦发生任何一种违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
同日，蒋林（抵押人）与招商银行（抵押权人）签订合同编号为2013年78字第0021《个人授信最高额抵押合同》，约定蒋林愿意以其所有的或有权处分的位于北京市朝阳区饮马井1号院2号楼5层1单元608的房产的全部权益抵押给招商银行，抵押为最高额抵押，担保范围为招商银行根据2013年78字第0021号《授信协议》向蒋林提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。
2013年6月24日，蒋林名下的位于北京市朝阳区饮马井1号院2号楼5层1单元608的房产办理了最高额抵押登记，招商银行取得了编号为X京房他证朝字第4039**号的《房屋他项权证》，该文件上记载的债权数额为139万元。
之后，蒋林向招商银行提交《个人贷款周转易功能申请表》，申请开通周转易功能，循环授信额度为139万元，申请周转易额度为50万元，支付方式为转账，账单周期为1天，账单日与到期还款日均为当日，免息定向垫付款项还款方式为直接发放周转易贷款，贷款期限为12个月，贷款还款方式为按月付息，到期还本。
2014年7月14日，蒋林与招商银行签订《周转易协议书》。该合同约定，鉴于招商银行与蒋林签订了编号为2013年78字第0021的授信协议，经蒋林申请，招商银行审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能；“周转易”功能指招商银行在授信额度内划拨一定额度，由蒋林通过POS、网上支付等用于定向支付，招商银行给予一定的延后结算期，该期限届满日，若蒋林未归还招商银行定向垫付的款项，则招商银行向蒋林发放一笔贷款用于归还上述款项；招商银行在授信额度内给予蒋林总额为50万元的周转易限额，周转易贷款限额为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为周转易所属授信额度规定的扣款日的前一日；周转易限额所对应的账单周期、账单日、到期还款日以《个人贷款周转易功能申请表》记载的为准；本合同执行利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度为上浮30%；借款日未按本合同约定的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；不能按时支付的利息，按照罚息利率按日计收复息；关于定向垫付款项的偿还，蒋林选择在延后结算期届满之日（即定向垫付款项的到期还款日），招商银行直接向蒋林发放一笔周转易贷款用于偿还定向垫付款项。
蒋林分别于2014年7月17日使用周转易垫付50万元、于2014年7月21日使用周转易垫付50万元、于2014年7月23日使用周转易垫付39万元。蒋林未按照合同约定按期足额偿还贷款本息。截至2015年8月7日，蒋林尚欠招商银行借款本金139万元，利息、罚息、复息共计50182.17元，共计1440182.17元。
本院另查明，截至2016年8月5日，蒋林尚欠招商银行借款本金139万元，利息、罚息、复息共计219539.62元，共计1609539.62元。
2015年12月31日，北京联慧律师事务所与招商银行签订《民事诉讼委托代理协议》，北京联慧律师事务所指派李月华律师作为与蒋林金融借款合同纠纷一案的委托代理人。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷，招商银行与蒋林签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。截至本案庭审时，蒋林未按期足额偿还全部借款本息，招商银行有权收回已发放的全部贷款本息并要求蒋林支付迟延履行的罚息、复息。招商银行要求蒋林偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。
为担保涉案借款合同的如约履行，蒋林以其名下的房产向招商银行提供了最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记。现蒋林不能按期足额偿还借款本息，招商银行有权在最高额抵押登记的债权数额范围内行使抵押权。招商银行对蒋林名下的位于北京市朝阳区饮马井1号院2号楼5层1单元608的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。
招商银行要求蒋林承担本案的律师费10000元，但其并未提交相应证据证明其已经实际支付了相应数额的律师费。因此，招商银行要求蒋林承担律师费的诉讼请求本院不予以支持，招商银行可在律师费实际发生后另行主张上述费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋林于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截至2016年8月5日的借款本金139万元，利息、罚息、复息219539.62元，并支付上述款项自2016年8月6日起至实际清偿之日止的罚息、复息（以实际欠款金额为基数，按照编号为2013年78字第0021号的《个人授信协议》和《个人贷款周转易协议书》的约定计算）；
二、原告招商银行股份有限公司北京分行有权在本判决第一项确定的债权范围内就被告蒋林名下的位于北京市朝阳区饮马井1号院2号楼5层1单元608的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在139万元的最高限额内优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果被告蒋林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17852元、公告费260元,由被告蒋林负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 高 亢
人民陪审员 罗春林
人民陪审员 高 泱
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 赵 雯