湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民一初字第893号
原告娄底市恒钰房地产有限公司（以下简称为原告恒钰公司），住所地：娄底市娄星区大科办事处东塘组。
法定代表人刘新华，该公司董事长。
委托代理人刘武星（特别授权），该公司职工。
委托代理人刘俊生，湖南晨晖律师事务所律师。
被告王建华，居民。
被告周求香，居民。
被告严勇，居民。
被告吴周楣，居民。
被告李自权，居民。
被告李晓华，居民。
被告王时华，居民。
被告刘洁，居民。
被告王军，居民。
被告吴海燕，居民。
以上十被告的共同委托代理人谭清池（特别授权），湖南振瀚律师事务所律师。
第三人颜伟平，居民。
第三人颜小明，居民。
以上两第三人共同委托代理人张菊华（特别授权），湖南晨晖律师事务所律师。
原告娄底市恒钰房地产有限公司与被告龙谋勇、被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕、第三人颜伟平、颜小明案外人执行异议之诉一案中，原告娄底市恒钰房地产有限公司于2015年7月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李永华担任审判长、人民陪审员刘岸斌、万虹参加的合议庭，因工作关系变更为由审判员宁孝俭担任审判长，人民陪审员许和平，由代理书记员肖芳出庭担任记录，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告娄底市恒钰房地产有限公司的委托代理人刘武星、刘俊生，被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕的共同委托代理人谭清池，第三人颜伟平、颜小明的共同委托代理人张菊华到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告恒钰公司诉称：2013年10月10日，其借用第三人颜伟平的名义向银行申请按揭贷款300万元，并与第三人颜伟平、颜小明签订了《协议书》，约定用第三人颜伟平名义签订的《商品房买卖合同》所购买的位于娄底市娄星区湘阳街与春园路交叉口西南角湘阳街南侧“华湘贵府”101、102号商铺作抵押向银行申请按揭贷款，但首付款、月供均由其支付，商铺所有权仍是原告的。同月19日，将商铺办理了网签（合同备案号：201310190041）、预告登记手续。2014年6月25日，其以签订的《协议书》、《商品房买卖合同》无效为由，向娄底仲裁委员会申请仲裁，同年10月22日，娄底仲裁委员会作出了娄仲裁字（2014）11号裁决书，裁决其与第三人颜伟平、颜小明签订的《协议书》、《商品房买卖合同》无效；“华湘贵府”101、102号商铺所有权实际未转移，仍属于其所有；因第三人颜伟平与他人存在其他债务关系，涟源市人民法院将上述商铺进行了查封，并进入了执行程序，损害了其合法权益。2014年10月24日，其向涟源市人民法院提出了执行异议，2015年4月18日，涟源市人民法院作出了（2014）涟执异字第516－1号执行裁定书，裁定驳回其异议，综上，“华湘贵府”101、102号商铺是原告所有，为了维护自己的权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决确认“华湘贵府”101、102号商铺归原告所有、并停止对“华湘贵府”101、102号商铺的执行。由被告承担本案的诉讼费。
原告恒钰公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、《协议书》，拟证明①2013年10月10日，恒钰公司与颜伟平、颜小明签订了《协议书》②《协议书》第一条约定恒钰公司仅借用颜伟平、颜小明名义签订位于娄星区湘阳街与春园路交叉口西南角华湘贵府项目1栋101、102号商铺的《商品房买卖合同》，向银行申请贷款，商铺所有权仍归恒钰公司所有。③《协议书》第二条约定商铺所需首付款及向提供贷款银行支付的月供均由恒钰公司承担。④《协议书》第五条特别约定因颜伟平、颜小明所欠债务导致人民法院等有关机关对本协议约定商铺采取查封等措施，颜伟平、颜小明应配合恒钰公司解除《本协议》、《商品房买卖合同》等。如颜伟平、颜小明不配合，恒钰公司有权请求确权。⑤《协议书》第七条约定双方在履行协议过程中产生的一切争议，提交娄底仲裁委员会仲裁的事实；
2、《商品房买卖合同》，拟证明①2013年10月19日，恒钰公司与颜伟平根据2013年10月10日的《协议书》约定就位于娄星区湘阳街与春园路交叉口西南角华湘贵府项目1栋101、102号商铺签订了《商品房买卖合同》。②《商品房买卖合同》约定101、102号商铺总房价款为7910704元，首付款为4910704元，③《商品房买卖合同》经娄底市房地产管理局备案（备案合同编号为：201310190041），并办理了网签、预告登记手续；
3、进账单、中国建设银行转账支票存根、工商银行个人业务凭证、银行转账明细、网上银行电子回单9份、证明等，拟证明恒钰公司和委托公司财务总监李佳分十次通过银行转账和现金将涉案商铺所需首付款等款项合计494.0704万元支付给第三人颜伟平；
4、银行个人业务凭证、转账凭条，拟证明第三人颜伟平分两次将购买商铺所需首付款等款项合计494.0704万元支付给原告恒钰公司；
5、收款收据2份，拟证明恒钰公司收到商铺首付款等款项后向第三人颜伟平出具了二份收款收据，金额合计为494.0704万元；
6、银行转账凭证四份，拟证明2014年2月、3月、4月、5月，原告恒钰公司及其法定代表人将商铺所需的月供款转账支付到第三颜伟平的银行账户；
7、银行卡客户交易查询／打印，拟证明原告恒钰公司通过第三人颜伟平（卡号为6228）银行账户分别将2014年2月、3月、4月、5月商铺应支付的月供款转账支付到按揭贷款的银行的事实；
以上证据3、4、5、6、7证明涉案商铺首付款、和向银行支付月供均是原告恒钰公司支付的事实；
8、《门面租赁合同》1份，拟证明①2013年10月13日，原告恒钰公司将涉案商铺租赁给案外人吴梅，双方签订了《门面租赁合同》；②原告恒钰公司对涉案商铺一直实际占有、使用、收益权的事实；
9、娄底仲裁委会员裁决书（娄仲裁字（2014）11号），拟证明2014年10月22日，娄底仲裁委员会作了娄仲裁字（2014）11号仲裁裁决书，确认了原告恒钰公司与第三人颜伟平、颜小明签订的《协议书》、《商品房买卖合同》无效合同，湘阳街南侧（华湘贵府）101、102商铺所有权未发生实际转移，仍归恒钰公司所有的事实；
10、涟源市人民法院执行裁定书（2014）涟执字第516-1号《执行裁定书》1份，拟证明①原告不服涟源市人民法院对涉案商铺作出采取拍卖执行措施的执行裁定书，向涟源市人民法院提出了异议，涟源市人民法院于2015年4月18日作出（2014）涟执异字第516-1号执行裁定书，驳回了原告的异议。②原告提起执行异议之诉符合法定程序的事实。
被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕的委托代理人谭清池对原告恒钰公司提交的证据提出如下质证意见：对证据1有异议，认为不合法，违反了国家经营管理规定，涉嫌犯罪，要求中止审理，证据2无异议，认为已经备案。对证据3、4、5、6、7有异议，认为与本案无关，不排除第三人与原告之间存在其他业务。对证据8有异议，认为与本案无关。对证据9有异议，认为与本案无关，是他们内部之间的一个协议，原告与第三人的债务应另寻法律途径解决。对证据10无异议，但对证明目的有异议。
第三人颜伟平、颜小明的委托代理人张菊华对原告恒钰公司提交的证据均无异议。
被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕辩称：其申请法院查封处置的财产是第三人颜伟平、颜小明所有的，原告应当另循法律途径解决，不能以娄底市仲裁委员会的《裁决书》对抗被告；假如原告所诉观点成立，那么由原告赔偿被告的相关损失。
被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕为支持其辩称意见，向本院提交了如下证据：
1、王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕身份证复印件各一份，拟证明个人基本情况；
2、涟源市人民法院执行裁定书一份，拟证明被答辩人在提出的执行异议被涟源市人民法院以（2014）涟执字第516-1号《执行裁定书》予以驳回；
3、娄底市恒钰房地产有限公司在娄底市房地产管理局备案的《商品房买卖合同》、抵押权信息表拍照打印件各一份（共5张），拟证明娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号两个商铺在娄底市房产局备案合同编号为201310190041号、他项权证号：D201312180001、预告登记证号：00055945；
4、涟源市人民法院执行通知书共8份，拟证明十被告共有债权本金403万、利息107096元及迟延履行期间的利息；
5、诉讼费、保全费票据共八份，拟证明十被告共向法院缴纳了诉讼费、诉前财产保全费51170元、执行申请费53642元；
6、鉴定费票据两张，拟证明十被告因对娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号两个商铺进行评估缴纳了鉴定费20000元。
原告娄底市恒钰房地产有限公司的委托代理人刘武星、刘俊生对被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕提交的证据提出如下质证意见：对证据1、2、3无异议。对证据4、5有异议，认为与本案无关，是被告与第三人之间所产生的债权债务关系，不是因原告损害了被告权益而产生的债权债务，诉讼费与保全费也是与第三人之间所产生的费用，不是原告的行为所造成的损失。对证据6有异议，认为该证据是收款收据，不是正式发票，也与本案无关，是与第三人产生的相关费用。
第三人颜伟平、颜小明的委托代理人张菊华对被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕提交的证据质证意见与原告娄底市恒钰房地产有限公司的委托代理人刘武星、刘俊生的质证意见相同。
第三人颜伟平、颜小明述称：原告所诉的事实属实。第三人本意并不是想购买商铺，当时是为了帮助朋友办理贷款。该商铺的首付款及按揭款均是原告支付的，商铺实际占有人是原告。
第三人颜伟平、颜小明未为支持其述称意见，向本院提交证据。
对原告娄底市恒钰房地产有限公司委托代理人刘武星、刘俊生、被告龙谋勇、被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕的委托代理人谭清池、第三人颜伟平、颜小明的委托代理人张菊华均认可的证据，可以作为本案定案的依据，不能认可的，本院经审查认定。一、原告娄底市恒钰房地产有限公司委托代理人刘武星、刘俊生、第三人颜伟平、颜小明的委托代理人张菊华对被告龙谋勇、被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕提交的证据中，对证据4、5、6有异议，本院经审查认为2014年8月5日，本院向第三人颜伟平、颜小明送达了执行通知书，责令第三人颜伟平、颜小明履行424.1908万元义务，用去房屋鉴定费2万元的事实，应当认可。二、被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕的委托代理人谭清池对原告娄底市恒钰房地产有限公司提交的证据中对证据1、3、4、5、6、7、8、9、10有异议，本院经审查认为该证据，符合证据的“三性”即合法性、真实性、关联性，可以作为本案定案的依据。
根据原告娄底市恒钰房地产有限公司、被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕的上述举证、质证，原告娄底市恒钰房地产有限公司委托代理人刘武星、刘俊生、被告龙谋勇、被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕的委托代理人谭清池、第三人颜伟平、颜小明的委托代理人张菊华在庭审过程中的陈述及本院的认证情况，本院确认如下案件事实：
位于娄底市娄星区湘阳街南侧的华湘贵府101、102号商铺系原告娄底市恒钰房地产有限公司开发建设的房产。2013年10月10日，原告娄底市恒钰房地产有限公司与第三人颜伟平、颜小明签订了《协议书》，该协议约定：1、由原告借用第三人颜伟平的名义就华湘贵府1栋101、102号商铺签订了《商品房买卖合同》、银行按揭贷款合同、抵押合同，向银行申请按揭贷款，商铺的所有权仍归原告所有，所需首付款及向提供按揭贷款银行支付的月供款均由原告承担；2、第三人在提供按揭贷款的银行开设专用账户，用于接收该商铺的首付款及月供款并分别支付给原告和提供按揭贷款的银行；3、商品房买卖合同签订后，商铺仅到产权登记部门办理网签及预告登记手续，不将产权登记在第三人的名下；4、第三人因所欠债务导致人民法院等有关机构对约定商铺采取查封措施时，原告有权与第三人解除本协议和商品房买卖合同。2013年10月19日，原告娄底市恒钰房地产有限公司和第三人颜伟平就华湘贵府1栋的101、102号商铺签订了《商品房买卖合同》并随后办理了网签（合同备案号：201310190041）和预告登记手续。2013年10月18日和11月28日，第三人颜伟平分两次通过银行转账方式向原告娄底市恒钰房地产有限公司支付了首付款494.0704万元，原告娄底市恒钰房地产有限公司收到该款后向第三人颜伟平出具了收款收据；2013年12月13日，第三人颜伟平以华湘贵府1栋的101、102号商铺作为抵押与中国建设银行股份有限公司娄底市分行签订了个人住房（商业用房）借款合同并最终获得银行按揭贷款300万元。2014年5月18日，本院根据被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、王时华、刘洁、王军、吴海燕、李晓华的申请，对位于娄底市娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号商铺办理了查封登记手续。同时，本院对被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、王时华、刘洁、王军、吴海燕、李晓华诉第三人颜伟平、颜小明民间借贷纠纷一案分别进行了审理，并相继作出了（2014）涟民一初字第547、548、549、550、551、552、553、554号民事调解书，因第三人颜伟平、颜小明未按上列民事调解书履行义务，为此，被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、王时华、刘洁、王军、吴海燕、李晓华向本院申请强制执行。2014年6月3日，原告娄底市恒钰房地产有限公司向娄底仲裁委员会申请仲裁，同年10月22日，娄底仲裁委员会作出娄仲裁（2014）11号裁决书，裁决确认原告与第三人于2013年10月10日签订的《协议书》以及于2013年10月19日签订的《商品房买卖合同》为无效合同。在本院对位于娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号商铺进行评估、拍卖过程中，原告娄底市恒钰房地产有限公司于2014年10月24日向本院对该执行标的主张所有权提出书面异议。另查明：位于娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号商铺至今未办理正式的产权登记手续。原告娄底市恒钰房地产有限公司向本院提交了该公司与被执行人颜伟平之间的银行资金往来账单，以证明被执行人颜伟平购买娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号商铺首付款及向提供按揭贷款银行支付的月供款均是由原告承担。
本案争执的焦点是1、涉案房屋归谁所有，是否对房屋予以解除查封；2、如解除查封后，是否给被告造成了经济损失、是否需要赔偿。
本院认为：关于争执焦点1，从本案查明的事实来看，2014年6月25日，原告以签订的《协议书》、《商品房买卖合同》无效为由，向娄底仲裁委员会申请仲裁，同年10月22日，娄底仲裁委员会作出了娄仲裁字（2014）11号裁决书，裁决原告与第三人颜伟平、颜小明签订的《协议书》、《商品房买卖合同》无效；“华湘贵府”101、102号商铺所有权实际未转移，仍属于原告所有。故被告申请执行原告娄底市恒钰房地产有限公司所有的位于娄底市娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号两个商铺（在娄底市房产局备案合同编号为201310190041号、他项权证号：D201312180001、预告登记证号：00055945），无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求停止涉案房屋的强制执行并解除查封的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于争执焦点2，从本案查明的事实中可以看出，被告未提交有效证据证明因解除财产保全措施而造成被告的经济损失，退一步说，即使存有经济损失亦是被告申请财产保全所造成的，现经本院查实保全不当，故原告也不需赔偿。综上，本院对华湘贵府101、102号商铺予以强制执行不当，应予纠正。据此，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第二条、第四条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、原告娄底市恒钰房地产有限公司享有位于娄底市娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号两个商铺（在娄底市房产局备案合同编号为201310190041号、他项权证号：D201312180001、预告登记证号：00055945）的所有权；
二、停止对娄底市娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号两个商铺（在娄底市房产局备案合同编号为201310190041号、他项权证号：D201312180001、预告登记证号：00055945）的执行并解除位于娄底市娄星区湘阳街南侧（华湘贵府）101、102号两个商铺（在娄底市房产局备案合同编号为201310190041号、他项权证号：D201312180001、预告登记证号：00055945）的查封。
本案受理费100元，由被告王建华、周求香、严勇、吴周楣、李自权、李晓华、王时华、刘洁、王军、吴海燕负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
审 判 长 宁孝俭
人民陪审员 许和平
人民陪审员 万 虹
二〇一五年十一月二十三日
代理书记员 肖 芳
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第二条中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外.
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。