上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民一（民）初字第2964号
原告崇明县三星镇北桥村村民委员会。
法定代表人施永勋。
委托代理人宋泉城。
委托代理人陈子龙，上海市申江律师事务所律师。
被告上海晟慧现代农业科技有限公司。
第三人牟金厦。
原告崇明县三星镇北桥村村民委员会诉被告上海晟慧现代农业科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，适用简易程序由代理审判员周健独任审理。原告于2014年6月4日申请追加牟金厦为本案第三人获本院准许，嗣后本案转适用普通程序于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋泉城、陈子龙到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月，原、被告约定由原告将位于崇明县三星镇北桥村630.74亩土地流转给被告经营使用，并于2011年10月31日将土地交付给被告。2012年5月11日，原、被告正式签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》一份，合同约定上述630.74亩土地以出租方式流转给被告经营，流转期限自2011年11月1日起至2028年10月31日止，流转价格按崇明县人民政府或其职能部门公布的指导价格进行结算，如当年的价格低于人民币900元／亩的（以下币种均为人民币），按900元／亩计算，同时被告在第一年还应向原告支付土地流转管理费100，000元，以后每年向原告支付土地流转费总额7%作为管理费，支付方式为被告在2012年11月1日之前向原告预付第一年的流转费，以后每年12月31日之前结清上一年度的流转价款并预付下一年度的流转费，为保证合同的正常履行，被告应向原告支付定金100，000元，合同同时约定，未经原告同意，被告不得将土地再一次流转。按协议约定，被告第一年（2011年11月1日至2012年10月31日）应支付原告土地流转费567，666元（630.74×900）、管理费100，000元、定金100，000元、桔树赔偿款311，053元；第二年（2012年11月1日至2013年10月31日）应支付流转费567，666元、管理费39，736.62元（567，666×7%）；现被告已支付费用1，688，214元。按协议约定被告应在2013年12月31日前预付下一年度的流转费，然被告却逾期未付。为此原告发函要求被告支付拖欠流转费或解除合同返还土地，均未果。另经原告获悉，被告擅自于2013年9月将流转土地的400亩土地协转租给第三人使用，并收取相关使用费。遂诉请要求判令：1、解除原、被告之间签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》，被告迅速将位于崇明县三星镇北桥村630.74亩的土地返还原告；2、被告自2013年11月1日起至实际返还之日止按合同约定支付原告流转费和管理费。
被告和第三人均未应诉答辩。
经审理查明，2012年5月11日，原、被告正式签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》一份，合同约定由原告将位于崇明县三星镇北桥村630.74亩土地流转给被告经营，流转期限自2011年11月1日起至2028年10月31日止，流转价格按崇明县人民政府或其职能部门公布的指导价格进行结算，如当年的价格低于900元／亩的，按900元／亩计算，同时被告在第一年还应向原告支付土地流转管理费100，000元，以后每年向原告支付土地流转费总额7%作为管理费，支付方式为被告在2012年11月1日之前向原告预付第一年的流转费，以后每年12月31日之前结清上一年度的流转价款并预付下一年度的流转费，合同同时约定了定金和不得转租等条款。按协议约定，被告第一年（2011年11月1日至2012年10月31日）应支付原告土地流转费567，666元（630.74×900）、管理费100，000元、定金100，000元；第二年（2012年11月1日至2013年10月31日）应支付流转费567，666元、管理费39，736.62元。被告已支付费用1，688，214元，按约被告应在2013年12月31日前预付下一年度的流转费。
另查明，上述土地租赁之初，其中有约50亩土地尚有农户种植的桔树，为此，村、镇及被告一方对所涉土地进行了评估核价，对农户作出赔偿，赔偿总价为311，053元，该款项实际已由被告转账至原告，并由原告代为分发给各农户。
再查明，2013年9月，被告未经原告同意，将630.74亩土地中的400亩转租给第三人，租赁期限自2013年11月30日起至2014年11月30日止。
以上查明事实，有原告提供的原、被告签订的土地承包经营权流转合同一份、催款通知单、解除合同通知书、被告与第三人之间签订的两份土地承租合同、三星镇人民政府出具的情况说明、袁惠昌的情况说明、陆振昌的情况说明、顾小达情况说明，万伟超的情况说明、张惠娣等人关于领取桔树款的情况说明、发款清单三份、土地坐落示意图、崇明县劳动监察大队提供的材料等证据及证人顾小达当庭作证、原告的当庭陈述予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。现被告迟延履行租金已属违约，经原告催收仍未履行，原告据此要求解除合同依法有据，本院予以支持。但考虑到转租的期限和实际使用情况，本院确定返还土地的时间为2014年11月30日，因其中的部分土地实际使用人为第三人，故第三人对部分土地具有返还义务。虽然原、被告在合同中约定了定金条款，但在合同履行期间，被告未明确向原告支付定金，原告也未在被告的所付款项中以定金方式收取，故双方实际未履行定金条款，原告主张要求被告承担定金责任本院难以支持。相关证据显示，被告已向原告支付款项中，包括了被告应向农户支出的桔树赔偿款，现原告实际也已代为被告将桔树赔偿款发放完毕，故该款项应在被告所付总款项中扣除，本院予以确认。据此，被告已付1，688，214元，扣除2011年11月1日至2013年10月31日的土地流转费1，135，332元、第一年管理费100，000元、第二年管理费39，736.62元、桔树赔偿款为311，053元，结余102，092.38元，结余款项可视为抵付下年度土地流转费。被告及第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视作对其自身诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告崇明县三星镇北桥村村民委员会与上海晟慧现代农业科技有限公司签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》予以解除；
二、被告上海晟慧现代农业科技有限公司于2014年11月1日之前返还原告崇明县三星镇北桥村村民委员会位于崇明县三星镇北桥村230.74亩土地；
三、被告上海晟慧现代农业科技有限公司、第三人牟金厦于2014年11月1日之前返还原告崇明县三星镇北桥村村民委员会位于崇明县三星镇北桥村400亩土地；
四、被告上海晟慧现代农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告自2013年11月1日起至2014年10月30日期间的流转费以及管理费计人民币607，402.62元（扣除被告上年度已支付流转费用余额人民币102，092.38元，实际应付人民币505，310.24元）。如被告上海晟慧现代农业科技有限公司自2014年11月1日起迟延至实际返还原告630.74亩土地时止，按照每年每亩人民币900元流转费以及每年管理费人民币39，736.62元的标准支付原告崇明县三星镇北桥村村民委员会。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，由被告上海晟慧现代农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔逸家
代理审判员 周 健
人民陪审员 杨春笋
二〇一四年九月十五日
书 记 员 江 磊
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。