.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0302民初2638号原告：马学先，男，1983年5月1日出生，公民身份号码：×××，回族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告:李玉彩，女，1984年10月28日出生，公民身份号码：×××，汉族，吴忠市高级中学教师，住宁夏回族自治区吴忠市。原告马学先与被告李玉彩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告马学先到庭参加诉讼，被告李玉彩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马学先向本院提出诉讼请求：一、解除原告马学先与被告李玉彩签订的房屋买卖合同；二、判令被告退回位于吴忠市××区号房屋产权；三、判令被告承担该房屋在被告所有期间所产生的水、暖、电、物业相关费用以及房屋过户所产生的一切税费；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月19日被告通过中介吴忠市温馨房产策划置业公司购买原告位于吴忠市××区号房屋(面积126.06平米)，双方约定成交价格为326000元，被告承诺于2016年7月7日之前付给原告100000元，原告配合被告办理房屋产权相关手续，下欠房款226000元被告以公积金贷款方式付给原告，直至2016年11月17日被告拿到房产证至今，被告以各种理由推脱拒绝办理公积金贷款相关手续，并且个人无能力付清剩余房款。被告李玉彩未作答辩。原告马学先围绕诉讼请求依法提交证据：欠条一张，证明被告欠原告剩余房款226000元，且被告承诺被告住房公积金办理下来后全部还清的事实。承诺书一份，证明被告购买原告住房承诺还款的事实。一份房屋买卖合同，证明原告和被告签订过房屋买卖合同，证明所卖房产属于原告。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认的基本事实：2016年6月19日，原告马学先与被告李玉彩经中介吴忠市温馨房产策划置业公司签订《温馨房屋房屋买卖合同》一份，合同约定原告将其所有的坐落在塞尚名都××楼西户130平方米的毛坯房以价格326000元出售给被告李玉彩。合同还约定，2016年6月25日办理房屋过户当日，被告李玉彩向原告马学先首付100000元，尾款由被告李玉彩银行公积金贷款流程完毕后银行放款当日打给原告马学先；原告马学先承诺此房屋无任何债务纠纷，负责为被告李玉彩在开发公司签订购房合同开具发票；被告李玉彩承诺以公积金方式支付房款，保证自身公积金无问题，公积金放款当日将余款支付给原告马学先；在开发公司写合同费用由原告马学先承担。被告李玉彩向原告马学先支付100000元购房款后，于2016年7月5日给原告马学先出具承诺书一份，该承诺书载明：”本人李玉彩购买塞上名都一期2号楼1单元1101面积126.06㎡，马学先所有房屋，购买价格为32.6万元，本人承诺于2016年7月7日之前付8.5万元，剩余房款本人以公积金贷款方式支付。如违约，本人定金及已付房款归马学先所有，合同作废。李玉彩（捺印）2016年7月5日”；2016年9月7日，被告李玉彩在自己的身份证复印件上给原告马学先书写欠条一张，该欠条载明：”欠马学先塞尚明都2号楼1单元1101剩余房款22.6万元（大写贰拾贰万陆仟元整），本人承诺公积金贷款到账付给对方，如有违约，对方可收回房屋。李玉彩（捺印）2016.9.7”。本院认为，原告马学先提供与被告李玉彩签订的房屋买卖合同及被告李玉彩给原告马学先出具的承诺书、欠条真实合法，与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据，能够证明被告李玉彩购买原告马学先房屋的事实。原告马学先与被告李玉彩签订房屋买卖合同及被告李玉彩给原告马学先出具的承诺书、欠条，均系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。被告李玉彩在取得该房屋产权证书后，未按合同约定履行付款责任，应按合同、承诺书及欠条中即”在李玉彩违约逾期一个月后，马学先有权单方面解除合同，马学先可收回房屋”的约定承担违约责任，现被告李玉彩自2016年9月7日至今，拒绝履行购买房屋的付款义务，所以原告马学先有权解除合同。故对原告要求解除合同、被告将此房屋返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。对原告马学先主张被告承担该房屋在被告取得所有权期间所产生的水、暖、电、物业相关费用以及房屋过户所产生的一切税费的诉讼请求。依据合同约定，被告李玉彩应承担取得房屋所有权期间水、暖、电、物业相关费用，对房屋过户所产生的相关税费应按国家法律规定执行。对被告李玉彩已支付的房款100000元，原告马学先在解除房屋买卖合同后，应将此100000元房款在扣除被告李玉彩应承担的相关费用后返还给被告李玉彩。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马学先与被告李玉彩于2016年6月19日签订的《温馨房屋买卖合同》；二、原告马学先于本判决生效之日起三十日内向被告李玉彩退还房款100000元；三、被告李玉彩在本判决生效之日起三十日内将”塞尚名都”2号楼1单元1101室返还给原告马学先，应由被告李玉彩承担的费用，在原告马学先的履行义务中扣减；四、驳回原告马学先的其他诉讼请求。如果原告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告未按判决指定的期限履行房屋交付义务，应当支付迟延履行金。案件受理费100元，由被告李玉彩负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长杜卫军人民陪审员马永梅人民陪审员李学萍二〇一七年十一月二十四日书记员鲁飞附本案涉及的法律法规：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。