四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1503民初325号原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段208号至228号。法定代表人：刘涛，职务：董事长。委托诉讼代理人：李平扬，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：杨永川，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司职工。被告：唐梦非，女，1987年4月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区长江大道中段。被告：陈文彬，男，1986年7月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区南岸鼎业兴城。被告：胡学军，女，1971年3月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区长江大道西段。原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告唐梦非、陈文彬、胡学军借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬、杨永川到庭参加了诉讼。被告唐梦非、陈文彬、胡学军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。庭审结束后，被告胡学军又到庭陈述了其意见，本院针对其意见制作了询问笔录。本案现已审理终结。原告南溪农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐梦非、陈文彬归还原告借款本金15万元及利息（利息的计算方法为：以本金15万元为基数，从2016年6月21日起至2017年10月29日止，月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮138.73%计算；以本金15万元为基数，从2017年10月30日起至贷款本息还清之日止，月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮208.095%计算），被告胡学军在前述本金和利息范围内承担连带清偿责任；2、判令被告唐梦非、陈文彬不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告唐梦非抵押房产价款优先受偿；3、判令本案的诉讼费由三被告负担。事实和理由：2015年10月28日，被告唐梦非因房屋装修缺少资金，向原告下辖的牟亭分理处申请抵押贷款15万元，月利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮138.73%，期限两年，采用按季结息、到期一次性还本，定于2017年10月29日前归还借款本息。被告唐梦非用其单独所有的位于宜宾市翠屏区长江大道中段的住房为该笔贷款提供抵押担保，同时被告胡学军为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后原告积极履行了全部放款义务，被告唐梦非一开始能积极履行付息义务，但从2016年6月21日起被告便开始拖欠利息，原告多次催收，但被告均未履行付息义务，至今未清偿其所欠原告的借款利息。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但借款利息到期后，被告唐梦非却未能如期清偿，被告胡学军亦未按约履行担保责任，三被告的行为是严重的违约行为。原告为维护自身的合法权益，遂诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告唐梦非、陈文彬、胡学军未做答辩。被告胡学军在庭审后到庭陈述：本人同意对本案借款本息承担连带保证责任，但希望能与原告达成调解，宽限还款期限。本院经审理认定事实如下：被告唐梦非、陈文彬系夫妻关系。2015年10月28日，被告唐梦非因装修房屋缺少资金，向原告南溪农商行提交《个人借款申请书》，申请借款15万元，被告陈文彬作为共同申请人，被告胡学军作为抵押担保人。2015年10月30日，被告唐梦非与原告南溪农商行下辖的牟亭分理处签订《个人借款合同》，约定唐梦非向南溪农商行借款15万元用于房屋装修，借款期限自2015年10月30日起至2017年10月29日止，贷款月利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮138.73%计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮208.095%计算。还款方法为按季结息、到期一次性还本。合同约定：借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用的行为构成违约；借款人违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收利息和复利。同日，被告唐梦非与原告南溪农商行牟亭分理处签订《最高额抵押合同》，以其单独所有的位于宜宾市翠屏区南岸长江大道中段住房（房屋所有权证号：宜宾市房权证翠屏区字第(号；土地使用权证号：宜市翠国用(号）提供抵押担保，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为15万元。同日，被告胡学军与原告南溪农商行牟亭分理处签订《个人保证合同》，为被告唐梦非与原告之间签订的《个人借款合同》下的15万元债务提供连带担保责任。2015年11月3日，被告唐梦非提供的抵押财产在宜宾市翠屏区房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：宜宾市房他证翠屏区字第(号）。同日，原告南溪农商行向被告唐梦非发放了15万元贷款。借款后，被告唐梦非支付利息至2016年6月21日，就再未向南溪农商行支付利息，也未偿还借款本金。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》系双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，本院依法予以认定。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告唐梦非从2016年10月30日起未按约定向原告南溪农商行支付借款利息，已构成违约，按照双方签订的《个人借款合同》的约定，南溪农商行有权宣布贷款立即到期，并要求被告唐梦非立即偿还贷款本息，故本院对原告要求被告唐梦非偿还贷款本金15万元及利息的诉讼请求予以支持。南溪农商行主张上述借款利息包括逾期罚息的计算标准和计算方式，不违背双方当事人的约定，本院依法予以支持。唐梦非向南溪农商行借款时，系在与被告陈文彬夫妻关系存续期间，本案借款应属夫妻共同债务，陈文彬应当对唐梦非的借款本息承担共同还款责任。唐梦非以其单独所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，南溪农商行就本案借款本息有权对抵押财产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。胡学军与原告南溪农商行签订《个人保证合同》，约定对被告唐梦非在原告处的15万元借款债务承担连带担保责任，故本院对原告要求胡学军在被告唐梦非借款本息范围内承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐梦非、陈文彬于本判决生效之日起十日内共同向原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金15万元及利息、逾期利息（利息的计算方法为：以借款本金15万元为基数，从2016年6月21日起至2017年10月29日止，月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮138.73%计算；逾期利息的计算方法为：若于2017年10月29日之前未偿还借款本金，则以未偿还的借款本金为基数，从2017年10月30日起至借款本金还清之日止，月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮208.095%计算）；二、被告胡学军对本判决第一项确定的借款本金、利息、逾期利息承担连带清偿责任；三、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的借款本金、利息、逾期利息，在抵押权登记的抵押财产即位于宜宾市翠屏区南岸长江大道中段的住房（房屋他项权证号：宜宾市房他证翠屏区字第(号）在拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权。案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告唐梦非、陈文彬、胡学军共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 员  彭 建二〇一七年五月十日法官助理  陈 希书 记 员  刘怡梅