陕西省大荔县人民法院民 事 判 决 书(2015)大民初字第00340号原告张某，男，汉族，下岗职工，住所大荔县。委托代理人王某某，系陕西某律师事务所律师。被告宋某，男，汉族，农民，住所大荔县城关镇。委托代理人周某某，系陕西某律师事务所律师。原告张某与宋某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某及其委托代理人王某某、被告宋某之委托代理人周某某到庭参加诉讼，被告宋某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张某诉称，原告在大荔县城西环路经营一家某网吧，网吧手续齐全。2012年8月8日，原、被告就网吧转让事宜经过协商，达成了网吧转让合同，合同约定：经过甲（原告）、乙（被告）双方充分协商，甲方自愿将经营中的某网吧的经营权转让给乙方，转让金额为柒拾捌万圆。自即日起某网吧发生的任何事务均由乙方承担，甲方不负任何责任，合同一经签约，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，处违约金伍拾万圆。其他合同内容详见合同文本。原告及被告的代理人在合同上签名、按指印，合同签订后，原告将网吧交付被告，被告付给原告转让费78万元。某网吧是租赁游某某的房屋，转让时，原告告知被告房屋租金交至2012年10月底，当年8月底前交下一年房租，因此，才约定有“发生的任何事务均由乙方承担”等内容，原告并要求与被告一同到房东处说明转让之事，被告以怕房东涨价为由，提出到交房租时电话通知他，他将钱交给原告，由原告将钱付给房东。到了交房租的时间，经多次催促，被告一直没有交纳房租。房东因要不到房租，起诉原告及第三人（本案被告宋某）租赁合同纠纷一案，经大荔县人民法院一审后作出（2014）大民初字第00293号民事判决书，判决内容一、由张某（本案原告）在本判决生效之日起一个月内支付游某某2013年房屋租赁费10万元，违约金5000元；二、由宋某（本案被告）在判决书生效后一个月内腾出所占用的游某某位于大荔县西环路汽车站对面庆鸿宾馆的房屋；三、由宋某（本案被告）在判决书生效后一个月内支付游某某每天的房屋损失274元，自2013年10月25日至腾出房屋止。一审宣判后，原告不服，上诉于渭南市中级人民法院，经二审法院审理后作出了（2014）渭中民一终字第00349号民事判决书，该判决书判决：驳回上诉，维持原判。该案终审后，原告承担被告宋某经营网吧期间（2013年11月1日至2014年10月底）的房租。综上所述，原、被告签订的网吧转让合同明确约定：自即日起某网吧发生的任何事务均由乙方承担，甲方不负任何责任。况且，转让时，被告就知道原告没有交纳下一年的房租。结合合同内容，交纳房租的义务由被告承担。被告不交付租金的行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。为此，原告依照《合同法》第107条之规定提起诉讼。被告宋某辩称，原、被告并没有签订网吧转让书面合同，也没有委托王某签订，原、被告口头约定转让网吧属实，转让费78万元包含房租（房租到2013年10月底），被告认为原、被告双方的口头合同违反我国《互联网上网服务营业场所管理条例》的规定，应属无效合同，大荔法院已判决由张某向房东游国庆支付2013年房租10万，违约金5000元，在张某没有向游国庆给付前，原告张某无权向被告主张该房租费，原告无主体资格。因此，1、原、被告约定的网吧转让合同并无明确约定被告负有承担2013年度房租的义务，现原告诉请被告承担此义务无事实依据；2、原、被告约定的网吧转让合同无效，原告的转让行为无法律依据；3、原告非该案件的一方主体，其起诉被告无法律依据，故请求人民法院驳回原告的诉请。在审理中，原告为证明自己主张，向法庭提交以下证据：1、原告张某与房主游国庆房屋租赁协议书。2、合同延续协议，证据1、2欲证明租金的数额及交付时间等，2012年11月1日到2013年10月底期间租金为10万元，应于2012年8月底之前向房东游国庆支付。3、原、被告2012年8月8日签订的网吧转让合同一份，证明网吧转让给了被告，被告应承担2012年11月14日至2013年10月底的房租10万元，并承担违约金2.5万元。4、大荔县人民法院（2014）00293号、渭南市中级人民法院（2014）00349号民事判决书各一份，证明原告与游某某的租赁合同有效，在租赁期内原告将网吧转让给被告，同时法院判决原告支付2013年的房租10万元，违约金5000元。5、证人刘某证言，证明原、被告转让网吧时，被告承诺交2012年11月1日至2013年10月底的房租以及整个协商过程。被告质证后对原告提供的证据1、2、4无异议。被告认为2013年的房租应由原告交纳。对证据3的真实性有异议，原告称该合同是被告委托王某签的，但没有被告的委托书，对证据5证人证言，证人是本案原告的朋友、同学关系证言不可信。被告未向法庭提供证据。根据原告的申请，本院调取了2012年8月8日大荔县农村信用合作社的转帐记录，记载户名王某转78万元给张某。原告认为该转帐记载可证明网吧转让事宜是被告委托王某处理，与原告签订转让合同，给付转让费78万元。被告质证认为其真实性无异议。本院对原、被告无争议的原告提供证据1、2、4予以认定，原、被告对本次调取的信用社的转帐记载无争议，本院予以认定。该转帐是王某办理，应是被告委托王某办理的，所以王某与原告所签网吧的转让合同也应视为是被告委托王某签的。因此本院对原告提供的证据3予以认定。该网吧转让合同约定自即日起某网吧发生的任何事务均由乙方（被告）承担，甲方不负任何责任与证据5证人证言可相互印证，其原告提供的证据5本院予以认定。经审理查明，原告原在大荔县城西环路经营一家某网吧。2012年8月8日，原、被告就该网吧转让事宜经过协商，达成了网吧转让合同。合同约定：经过甲（原告）、乙（被告）双方充分协商，甲方自愿将经营中的某网吧的经营权转让给乙方，转让金额为柒拾捌万圆。自即日起某网吧发生的任何事务均由乙方承担，甲方不负任何责任，合同一经签约，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，处违约金伍拾万圆……甲方张某签名并按指印，乙方宋某其委托代理人王某签宋某名并按指印，2012年8月8日当天，原告将网吧交给被告，被告付给原告转让费78万元。某网吧是原告张某继续租赁的房东游某某的房屋，租赁期限为2年（2011年11月1日至2013年10月底），2012年的8月底之前要交2012年11月1日至2013年10月底的全年房租10万元，2012年8月8日原告将网吧转让给被告，原告未向房东游某某交纳2013年的房租。因此房东游某某以原告起诉张某（被告）以及宋某（第三人），大荔到人民法院审理后做出（2014）大民初字第00293号民事判决：一、由张某在本判决生效之日起一个月内支付游某某2013年房屋租赁费10万元，违约金5000元；二、……张某不服一审判决，上诉后渭南市中级人民法院以（2014）渭中法民一终字第00349号民事判决书，维持原判。本院认为，原、被告在充分协商的情况下，达成的网吧转让合同并不违反国家法律的强制性规定，因此是有效的。双方应按合同也得全面履行。被告辩称该合同是无效合同，无法律和事实依据，本院不予采纳。该合同中虽然对2012年11月1日至2013年10月底一年的租金未约定，但原告网吧转让合同约定，自合同签订之日起该网吧发生的任何事务均由被告承担，在被告经营网吧期间，其产生的房屋租赁费即应由被告支付。本院（2014）大民初字第00293号民事判决已判决由本案原告支付房东游某某房租10万元，原告亦请求按10万元由被告给原告支付房租并无不妥。因此原告该请求本院予以支持。被告辩称其没有支付房租的义务，本院不予支持。因原、被告双方签订的网吧转让合同与原告与房东游某某签订的房屋租赁合同是两个不同的合同，合同的双方应按合同约定履行自己的权利义务，原告是否支付游某某房租与本案没有关系。因此，被告认为原告没有支付游某某房租，在本案中没有诉权，本院不予支持。原告请求被告承担违约金2.5万元，没有提供依据，但被告违约应支付原告违约金，违约金应相当于给原告造成的损失，酌情以5000元为宜。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、由被告宋某自本判决书生效之日起五日内付给原告张某租金10万元及违约金5000元。二、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费2800元，由原告张某负担300元，被告宋某负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  潘军华审 判 员  赵永义人民陪审员  岳 嵘二〇一五年七月三十日书 记 员  董明顺