江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初0369号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号东方希尔顿二期1号、2号楼商业29-1、29-2、29-5号房。
负责人：汪鸿光，该支行行长。
委托诉讼代理人：李俊，该支行员工。
被告：金洪明，男，汉族，1960年11月15日生，住淮安市淮安区。
被告：芦爱梅，女，汉族，1960年4月19日生，住淮安市淮安区。
被告：金浩，男，汉族，1983年12月24日生，住淮安市淮安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告金洪明、芦爱梅、金浩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李俊，被告金洪明、芦爱梅到庭参加诉讼，被告金浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行提出诉讼请求：1.被告金洪明、芦爱梅归还原告贷款本金282072.94元，利息8513.74元，本息合计290586.68元（利息计算至2016年12月31日，以后按合同约定利率基础上加收50%顺延计算至实际还款日）；2.被告金浩承担连带保证责任；3.原告对被告金洪明、芦爱梅位于淮安市淮安区淮城镇运东村6区60号的房屋进行拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4.被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告金洪明于2015年元月28日与原告签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告金洪明提供授信额度为75万元，授信限额有效期限为2015年1月28日至2025年1月28日。同日被告金洪明在我行申请授信额度为人民币35万元，在额度支用期内可以循环使用上述额度，额度存续期最长10年，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，年利率8.4%，阶段性等额还款法还款，前6个月仅还利息，第7个月开始还本付息。同日被告金洪明、芦爱梅与原告签订个人最高额抵押合同及房地产抵押合同，以位于淮安市淮安区淮城镇运东村6区60号房提供抵押担保。2015年1月13日被告金洪明、芦爱梅立共同还款承诺书给原告，承诺对金洪明贷款承担共同归还全部贷款本息义务，被告金浩出具担保函给原告，为金洪明项下所有贷款提供连带责任担保。我行如期全额发放了贷款，被告金洪明在还款过程中曾多次逾期未还，截止到2016年12月31日尚欠借款本息290586.68元。
被告金洪明、芦爱梅辩称：原告所诉属实，愿意分期偿还。
被告金浩未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告企业营业执照复印件一份，负责人身份证明书一份，被告金洪明、芦爱梅、金浩身份证复印件各一份，金浩婚姻登记记录证明复印件一份，商务贷款额度借款申请表复印件一份，共同还款承诺书复印件一份，担保函复印件一份，个人最高额综合授信合同复印件一份，个人额度借款合同复印件一份、个人最高额抵押合同一份，房地产抵押合同复印件一份，抵押人声明复印件一份，第三方声明复印件一份，房屋他项权证复印件一份、额度借款支用单复印件一份，放款单复印件一份，个人贷款手工借据复印件一份、原告单位帐目明细一份等证据予以证实。
经庭审质证，被告金洪明、芦爱梅对原告向法庭提供的证据真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理认定事实如下：2015年元月13日被告金洪明、芦爱梅向原告申请贷款35万元。
2015年元月28日被告金洪明与原告签订个人最高额综合授信合同，约定授信额度为75万元，本合同项下授信限额有效期为2015年元月28日至2025年元月28日。被告未履行本合同或单项授信业务合同约定义务，或者被告与原告签订的其他合同项下发生了违约事件，原告有权相应调整综合授信限额或停止被告授信限额的使用。
同日被告金洪明、芦爱梅与原告签订个人最高额抵押合同一份，合同约定为确保金洪明于2015年元月28日签订的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，金洪明、芦爱梅愿意提供金额为人民币75万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保的债权全部清偿，抵押权消灭，本合同项下担保债权确定期间为2015年元月28日至2025年元月28日，抵押财产为位于淮安市淮安区淮城镇运东村6区60号房。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同其他约定的，原告有权处分抵押财产。
同日原告与被告金洪明、芦爱梅签订房地产抵押合同一份，合同约定为确保债务人金洪明于2015年元月28日起至2025年元月28日止的期限以内向原告连续发生最高债权额在75万元主合同的履行，被告以位于淮安市淮安区淮城镇运东村6区60号房设立最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。当日原、被告进行了抵押登记，办理了他项权证，登记的债权数额为75万元。
同日，被告金洪明、芦爱梅与原告签订个人额度借款合同一份，合同约定：本合同项下授信额度为35万元；额度存续期最长为10年，自2015年元月28日至2025年元月28日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请借款，额度单笔支用最长期限为5年。额度项下借款到期日不得超过额度存续期到期日；贷款用途为资金周转；阶段性等额本息还款法还款，借款前6个月按期偿还当期的利息，不还本金，此后期间，按照等额本息还款法偿还；贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮40%，自起息日起每年年初1月1日调整一次，被告未按合同约定的日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日至拖欠本息全部清偿日止，按罚息利率约定结息方式计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约。被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。
2015年元月13日被告金洪明、芦爱梅立共同还款承诺书给原告，内容为：“共同还款承诺书楚州支行营业部：本人金洪明身份证号码向贵行申请商务贷款，本人承诺按时归还贵行贷款本息。同时共同借款人芦爱梅身份证号码承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。借款人金洪明共同借款人芦爱梅2015年元月13日”。
当日被告金浩出具担保函一份给原告，内容为：“担保函楚州支行：本人自愿为金洪明与你行签订的所有贷款提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，本人承诺按你行的要求履行还款义务。保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及你行实现债权的费用合计。承担保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。”
2015年元月29日被告金洪明与原告签订借款支用单一份，约定借款期限2015年元月29日至2020年元月28日，借款金额35万元，贷款年利率8.4%。
2015年元月29日被告金洪明立借据一份给原告，借到原告款35万元，注明借款期限从2015年元月29日至2020年元月29日。
被告金洪明借款到期后未能按约偿还，截止到2016年12月31日尚欠原告借款本金282072.94元，利息8513.74元，本息合计290586.68元。原告向被告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告金洪明签订的个人最高额综合授信合同、个人额度借款支用单，与被告金洪明、芦爱梅签订的个人最高额抵押合同、个人额度借款合同、房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
被告金洪明借款后未按合同约定履行归还借款本息义务是错误的，对纠纷的产生的应负全部责任，应承担给付原告贷款本息及罚息的民事责任。
被告金洪明欠原告借款本息290586.68元，有原告提供的个人额度借款合同、个人额度借款支用单、放款单、借据、原告单位的帐目明细表等证据证实，被告金洪明对此不表异议，本院予以认定。被告芦爱梅承诺与被告金洪明共同归还借款的行为，属于债务加入，应当认定为共同债务人，其有义务与被告金洪明共同归还原告借款本息及罚息。
被告金浩为被告金洪明借款提供连带责任担保，因被告金洪明未按约还款，现原告要求被告金浩承担连带清偿责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
因被告金洪明未按约归还原告借款本息，依据合同约定原告要求被告清偿债务符合法律规定，本院予以支持。
因被告未按约定归还原告全部借款本息，原告要求对被告金洪明、芦爱梅提供的位于淮安市淮安区淮城镇运东村6区60号房的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告金浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告金洪明、芦爱梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金282072.94元，利息8513.74元，本息合计290586.68元（利息已计算到2016年12月31日，之后利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告金浩对被告金洪明、芦爱梅上述所付之款承担连带清偿责任；
三、原告中国邮储储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告金洪明、芦爱梅所有的位于淮安市淮安区淮城镇运东村6区60号房折价或拍卖、变卖后所得价款在75万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5739元，减半收取，由被告金洪明、芦爱梅负担，被告金浩承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二○二○一七年三月六日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。