广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初4527号原告：赵银，女，汉族，1983年1月21日出生，住址：湖南省安化县被告：余慧，女，汉族，1988年4月21日出生，住址：四川省自贡市自流井区原告赵银诉被告余慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用小额诉讼程序。后因本院在审理过程中发现本案不宜适用小额诉讼程序，故本院依法决定本案转为适用简易程序，并于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付2017年9月8日至2017年9月18日的租金2016元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月6日就福升商场340号铺位签订《租赁合同》，约定每月租金为5500元。被告于2017年9月19日搬离涉案铺位，但其尚欠原告2017年9月8日至2017年9月18日的租金共计2016元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告辩称：一、涉案《租赁合同》并未明确约定未到租期不退还保证金。二、被告自始至终并未称不要保证金，原告提交的微信聊天截图均是在被告提起另案诉讼后原告自圆其说的内容，被告曾多次要求原告退还保证金，甚至同意原告退回一半保证金，但原告坚决不退。三、自始至终原告并未向被告主张清货期间的租金，系原告同意给被告时间清货，被告才多停留几天。如果当时原告明确告诉被告要交纳该期间的租金，被告也不会留在铺位里清货，且原告也没有损失。四、依据（2017）粤0604民初14401号民事判决书，被告需支付违约金6000元，原、被告均清楚支付违约金的原因。被告已提前一个月告知原告不继续承租，原告也答应了，被告的该行为并未给原告造成任何损失；且涉案铺位系原告从案外人处承租后再转租予被告，被告搬离后原告仍继续在铺位内经营，做生意有赚有亏难以避免。被告承租的两个月内一直亏损，没理由一直经营至合同期满。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2、《租赁合同》。证明原告出租涉案铺位给被告，并约定了租金标准，被告负有支付租金的合同义务。3、微信聊天记录截图。证明被告没有按期交租，拖欠2017年9月8日至2017年9月18日的租金。4、（2017）粤0604民初14401号民事判决书。证明原告已向被告退还保证金5000元。诉讼中，被告提交以下证据：1、（2017）粤0604民初14401号民事判决书。证明（2017）粤0604民初14401号民事判决书所涉被告应负担的违约金6000元已经包含本案租金，故被告无需再支付租金。2、微信聊天记录截图。证明原告并未明确被告清货的期间也需要继续支付租金，如果被告当时知道需要支付租金，就不会要求原告宽限几天用于清货。本院组织当事人进行了证据交换、质证，因原、被告对对方证据真实性均不持异议，且其各自提交的证据均与本案相关联，故本院对全案证据予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年6月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告向原告承租涉案佛山市禅城区福贤路3号福升大厦三楼340铺位。双方另于合同中约定：1、租赁期限为2017年6月8日至2017年12月20日；2、租金标准为每月5500元；3、租赁面积为32.79平方米；4、租金支付方式为1个月结算，由被告于每月8日前以转账方式向原告支付；5、被告向原告交纳保证金11000元，原告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回被告。另查明，余慧（本案被告）诉赵银（本案原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日以（2017）粤0604民初14401号案立案受理。后本院于2017年11月15日作出（2017）粤0604民初14401号民事判决书，补充查明：赵银与案外人罗晓婷于2017年1月12日就涉案铺位签订《租赁合同》，约定由赵银向案外人罗晓婷承租涉案铺位；认定：余慧作为承租人于2017年9月18日搬离涉案商铺并将商铺交回赵银，双方签订的《租赁合同》已于2017年9月18日解除。虽合同中未约定赵银可以没收保证金，但余慧作为承租人未按约定支付2017年9月8日至9月18日的租金，且在租赁期限届满前解除合同，构成违约，应支付违约金。结合本案合同的履行情况及余慧的过错程度，本院确定违约金为6000元，赵银收取余慧保证金11000元，扣除余慧应支付的违约金6000元，剩余5000元应予返还。余慧主张超出部分，本院不予支持。后上述判决已于2017年12月17日发生法律效力。诉讼中，原、被告一致确认租赁期间双方系以每月8日至下月7日为一个租金月，被告已交纳租金至2017年9月7日，被告后于2017年9月18日搬离涉案铺位。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。依据上述合同的约定，被告负有依约按期支付合同履行期间租金的合同义务。依据已生效的（2017）粤0604民初14401号民事判决书，涉案《租赁合同》已于2017年9月18日解除，原、被告亦一致确认被告于当日搬离涉案铺位，故被告应依约向原告支付至2017年9月18日的租金。另因原、被告一致确认被告仅支付租金至2017年9月7日，故被告应向原告支付2017年9月8日至2017年9月18日租金合计2016.67元（5500元/月×1个月÷30天×11天）。原告自愿向被告主张该期间内租金2016元，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认。至于被告抗辩主张（2017）粤0604民初14401号民事判决书所涉违约金6000元已包含本案租金的意见，并无事实及法律依据，而其关于已提前与原告协商解除合同且原告未提及2017年9月8日至2017年9月18日清货期间需支付租金的意见，均不构成被告抗辩履行支付租金合同义务的合法合理事由，本院对其上述抗辩意见均不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告余慧于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告赵银支付2017年9月8日至2017年9月18日的租金合计2016元。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告余慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一八年四月二十日书记员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。