湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初3703号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，男，1964年8月9日出生，汉族，住宁乡县。系该公司董事长。
委托代理人：潘阳，男，住湖南省宁乡县，系南田坪支行客户经理。
被告：胡雄辉，男，1971年4月17日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。
被告：黄金连，女，1974年10月10日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。
被告：洪梅生，男，1941年1月16日出生，汉族，农民，住湖南省长沙市岳麓区。
被告：周庆芝，女，1944年12月25日出生，汉族，农民，住湖南省长沙市岳麓区。
被告洪梅生、被告周庆芝共同委托诉讼代理人：盛浩，湖南芙蓉律师事务所律师。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告胡雄辉、黄金连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘阳、被告胡雄辉、黄金连，被告洪梅生及周庆芝共同委托诉讼代理人盛浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡雄辉、黄金连、洪梅生、周庆芝共同偿还原告贷款本金500000元，利息41200元（利息已算至2017年4月10日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算至本息还清之日止），本息合计541200元；2、判令被告洪梅生以抵押的位于长沙市××小区××栋的房屋（房屋所有权证为：长房权证岳麓字第××,土地使用权证号为：长国用2001第009419号；胡雄辉已办理抵押位于长沙市莲湖汽配城12、13栋房屋，房屋所有权证号为：长房权证雨花字第××号，土地使用证号为：长国用2008第062810号，诉讼请求四被告所负债务承担抵押责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行贷款；3、请求判令两被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实与理由：被告胡雄辉、黄金连系夫妻关系，被告洪梅生、周庆芝系夫妻关系。4人于2014年3月26日与我行南田坪支行签订（1801027100）最高额借字（2014）第00000251号《最高额借款合同》，合同约定被告胡雄辉、黄金连、洪梅生、周庆芝向我行借款500000元，借款期限为3年，利率为月利率8.2‰，按月支付利息。胡雄辉、黄金连、洪梅生、周庆芝夫妻于2014年3月26日分别与我行南田坪支行签订（1801027100）最高额抵字（2014）第00000038号《最高额抵押合同》、（1081027100）最高额抵字（2014）第00000039号《最高额抵押合同》，合同约定被告分别以登记在各自名下的房产向我行上述541200元借款本息等作抵押担保，合同第七条第一款第1项约定：“主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权。”该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。2014年3月26日我行向被告履行了《最高额借款合同》约定的发放贷款义务，但各被告在履行还本付息的义务时却只将利息支付至2016年3月30日止，且未能借款到期日按时还清本息，在之后虽经我行多次催收却一直未支付本息，目前尚欠我行贷款本金50万元，利息41200元（利息算至2017年4月10日止），本息合计541200元。后经原告多次催收，被告仍未偿还，故向法院提起诉讼。
被告胡雄辉辩称借款属实，但该笔款项被案外人洪伟所用，其无能力偿还该笔借款。
被告黄金莲辩称若案外人洪伟愿意还钱，其愿意还钱给原告。
被告洪梅生、周庆庆芝共同辩称：1、被告洪梅生、周庆芝并非借款合同当事人，不应当承担共同偿还责任；2、被告周庆芝并未在抵押合同上签字确认，并非本案的适格主体；3、被告洪梅生签订的最高额抵押合同确定的担保金额仅为25万元，即使需承担担保责任，也应当仅在25万元范围承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织进行了举证及质证。对原告提交的原告营业执照、被告身份信息、被告结婚证，被告方均无异议，本院认为其内容真实、来源合法且与本案相关联，本院予以采信并在卷予以佐证；对原告提交的最高额借款合同、共同借款人承诺书、担保承诺书、农村商业银行借款借据、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权正、他项权证，被告胡雄辉、黄金连对其三性均无异议，被告洪梅生、周庆芝对其真实性和合法性无异议，但对其关联性有异议，本院认为其内容真实、来源合法，能够证明案件相关事实，且能形成完整的证据链，本院予以采信。对被告胡雄辉提交的借条两份，原告及其被告洪梅生、周庆芝均对其有异议，本院认为该两份证据与本案无关，无法达到其证明目的，本院不予采信。
根据上述认证的证据及到庭当事人在庭陈述，本院确认如下案件事实：被告胡雄辉与被告黄金连系夫妻关系，被告洪梅生与被告周庆芝系夫妻关系。2014年3月26日，被告胡雄辉、黄金连两人与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为（1801027100）最高额借字[2014]第00000251号《最高额借款合同》，合同约定自2014年3月26日起至2017年3月26日止，被告胡雄辉向原告借款最高额度为500000元，在此期限和额度内可不再另签借款合同，借款金额、用途、利率等以借款借据为准。2014年3月26日，被告胡雄辉与原告签订了合同编号为（1801027100）最高额抵字[2014]第00000038号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人胡雄辉自愿为其自2014年3月26日起至2017年3月26日止，在原告湖南宁乡农村商业银行办理的各类业务，所实际产生的债务的最高额本余额折合人民币贰拾伍万元整提供担保，并以被告胡雄辉名下位于长沙市××湖××城××号莲花汽配城12、13栋房屋所有权证号为：长房权证喻花字第××的房屋为该笔债务作抵押，并办理了抵押登记。2014年3月26日当天，被告洪梅生与原告签订了合同编号为（1801027100）最高额抵字[2014]第00000039号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人洪梅生自愿为借款人胡雄辉自2014年3月26日起至2017年3月26日止，在原告湖南宁乡农村商业银行办理的各类业务，所实际产生的债务的最高额本余额折合人民币贰拾伍万元整提供担保，并以被告洪梅生名下位于长沙市××湖路英才××小区××栋房屋所有权证号为：长房权证岳麓字第××号的房屋为该笔债务作抵押，并办理了抵押登记。2016年3月31日，被告胡雄辉向原告借款500000元，约定借款期限至2017年3月26日到期，借款利率为月利率8.2‰。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息，故原告诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告胡雄辉、黄金连签订了最高额借款合同，双方之间的金融借贷关系成立，原告按照合同约定支付了贷款，被告胡雄辉、黄金连理应按照约定偿还原告借款本金，故对原告请求被告胡雄辉、黄金连偿还借款本金500000的诉讼请求，本院予以支持；双方约定借款利息为月利率8.2‰，逾期利率在基础利率上加50%，2016年4月1日至2017年4月10日，经本院核算，共计产生借款利息51728.3元，故原告要求胡雄辉、黄金连共同偿还原告贷款利息41200元的诉讼请求，未超出双方约定，本院予以支持。被告洪梅生与原告签订了最高额抵押合同，对该笔借款本息在250000元范围内提供了长沙市××湖路英才××小区××栋房屋作为担保，并且办理了抵押登记，现该笔债务到期未还，故原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对设抵房屋在250000元限额内享有优先受偿权。被告胡雄辉用其名下位于长沙市××湖××城××号莲花汽配城12、13栋房屋为该笔债务在250000元范围内进行担保，并办理了抵押登记，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对设抵房屋在250000元限额内享有优先受偿权。因被告洪梅生、周庆芝并非该笔共同借款人，不应承担共同偿还责任，对原告要求被告洪梅生、周庆芝承担共同偿还责任，本院不予支持。对于原告要求被告承担公告费、保全费等全部费用的诉讼请求，因原告方未提供相应的证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告胡雄辉、黄金连向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500000元；
二、被告胡雄辉、黄金连向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息41200元（利息已算至2017年4月10日，后段利息按照年利率12.3%的标准计算至本息清偿为止）；
上述应给付款项，限被告胡雄辉、黄金连于本判决生效之日起三日内支付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告胡雄辉设抵的宁房权证玉潭字第××号房屋，在折价或拍卖、变卖上述房屋所得款项在250000元范围内享有优先受偿权；
四、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告洪梅生设抵的长房权证岳麓字第××号房屋，在折价或拍卖、变卖上述房屋所得款项在250000元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9212元，由被告胡雄辉、黄金连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡昶宇
人民陪审员 万素平
人民陪审员 彭惠辉
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 杨朝磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。