河南省汝州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汝民金初字第258号
原告河南汝州农村商业银行股份有限公司，住所地汝州市。
法定代表人姬淑玲，该公司董事长。
委托代理人柯方云，河南国丰律师事务所律师。
被告平顶山市华林物资有限公司，住所地平顶山市新华区。
法定代表人刘香芝，该公司总经理。
被告南阳鑫利达置业有限公司，住所地南阳市。
法定代表人张伟东，该公司总经理。
被告刘群，男，1972年10月11日生，汉族。
原告河南汝州农村商业银行股份有限公司（以下简称汝州农商银行）诉被告平顶山市华林物资有限公司（以下简称华林公司）、被告南阳鑫利达置业有限公司（以下简称鑫利达公司）、被告刘群金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月4日向本院起诉，本院于同年8月5日受理后，依法组成合议庭，2016年1月12日公开开庭进行了审理，原告河南汝州农村商业银行股份有限公司的委托代理人柯方云到庭参加了诉讼，被告平顶山市华林物资有限公司、南阳鑫利达置业有限公司、刘群经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月26日，被告华林公司与原告及郏县农村信用合作联社、宝丰县农村信用合作联社签订《社团贷款协议》，双方约定：被告华林物资有限公司向原告及郏县农村信用合作联社、宝丰县农村信用合作联社分别借款2000万元，共6000万元，借款期限自2013年10月26日起至2015年10月23日止，贷款利率为月利率10.5‰，还款方式是利随本清，逾期罚息按照原借款利率基础上加收50%；且双方约定，被告华林公司于贷款发放后6个月内归还本金100万元，于贷款发放后12个月内归还本金100万元，于贷款发放后18个月内归还本金100万元，剩余贷款在贷款到期时一次付清。被告鑫利达公司自愿对本公司有权处分的财产（土地使用权）作为抵押物，并与原告签订了抵押合同，办理了抵押权登记；被告刘群自愿为被告华林公司的上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后五年止。合同签订后，原告按照约定向被告华林公司发放借款2000万元。被告华林公司偿还利息至2013年12月30日，之后对该笔借款的本金及利息至今没有履行偿付义务，担保人鑫利达公司、刘群也未履行其担保责任，根据双方所签社团贷款协议（郏农信团贷（2013）002号）约定，借款人未履行本协议规定的义务及所作的承诺、未能按协议规定支付利息和本金，贷款人有权单方宣布被告与原告签订的贷款协议立即到期，提前收回已发放贷款。综上所述，为了维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特起诉，1、请求法院依法判令被告华林公司偿还贷款本金2000万元及利息3822000元（利息算至2015年6月30日，剩余利息向后顺延计算至借款还完之日止，月利率按10.5‰计算）、罚息（日期从2015年9月15日起计算至本息还清之日，按合同利率基础上加罚息50%计算）。2、判令被告鑫利达公司、刘群对以上借款本息承担连带还款责任。3、判令原告对被告鑫利达公司所抵押的土地（土地证号：**）享有优先受偿权。4、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告平顶山市华林物资有限公司、南阳鑫利达置业有限公司、刘群未到庭亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，郏县农村信用合作联社作为贷款牵头联社，2013年9月15日华林公司与原汝州市农村信用合作联、宝丰县信用社、郏县农村信用合作联社签订社团贷款协议一份，该合同主要内容为“贷款种类：中期流动资金借款用途：购钢材贷款金额：陆仟万元整。借款期限自2013年9月16日起至2015年9月15日止。贷款利率：按月利率10.5‰执行贷款支付方式：受托支付：结息方式：按月结息，结算日为每月的25日。罚息：逾期贷款罚息按合同利率基础上加罚息50%执行。九、担保（一）本笔贷款采取抵押及保证担保方式，抵押人为南阳鑫利达置业有限公司，担保方式为连带责任担保。保证人为刘群，保证方式为连带责任保证。借款人华林公司（印章）、法定代表人刘香芝（印章），抵押人鑫利达公司（印章）法定代表人张伟东（印章），保证人刘群（指印）”。2013年9月23日，鑫利达公司对其所有的位于南阳市镇平县将军路南段西侧南环北侧的国有土地（土地证号**，面积38158.2平方米）进行了土地使用权抵押登记，为华林公司的6000万元贷款提供抵押担保。2013年10月31日，原告汝州农商银行提供的加盖有华林公司印章的借款借据显示华林公司借款金额2000万元，起止日期自2013年10月31日至2015年9月15日。其后，华林公司支付了部分利息，其中支付2013年12月6日前利息21万元，支付2013年12月31日前利息21万元，共计42万元。华林公司最后一次支付利息的时间为2013年12月31日。本金2000万元至今未还。现原告汝州农商银行提起诉讼，请求1、判令被告华林公司偿还原告借款本金2000万元及利息3822000元（利息算至2015年6月30日，剩余利息向后顺延计算至借款还完之日止，月利率按10.5‰计算）、罚息（日期从2015年9月15日起计算至本息还清之日，按合同利率基础上加罚息50%计算）。2、判令被告鑫利达公司、刘群对以上借款本息承担连带还款责任。3、判令原告对被告鑫利达公司多抵押的土地（土地证号：**）享有优先受偿权。4、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。
另查明，汝州市农村信用合作联社于2013年10月14日河南银监局下发豫银监复（2013）409号文件更名为河南汝州农村商业银行股份有限公司。
本院所确认的上述事实，有原告汝州农商银行提供的社团贷款协议、借款借据、贷款发放通知单、抵押担保书、张伟东、刘群的身份证复印件、询问笔录、信用社的陈述及庭审笔录等在卷为凭，以上证据已经本院审查，可以采信。
本院认为，华林公司、鑫利达公司、刘群经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利。华林公司与汝州农商银行签订社团贷款协议，鑫利达公司自愿为该笔借款提供国有土地使用权抵押担保，并进行了抵押登记；刘群自愿提供个人保证并签字，借款协议双方当事人意思表示真实，借款合同依法成立，本院予以确认。协议签订后，汝州农商银行按约定向华林公司发放了贷款2000万元，华林公司有按约定偿还本息的义务。现贷款已逾期，华林公司拖欠汝州农商银行借款未还属违约行为。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条的规定，鑫利达公司、刘群自愿为该笔借款提供连带责任保证事实清楚，鑫利达等二被告应与华林公司共同承担还款责任，且包括执行费、评估费、诉讼费、拍卖或变卖等汝州农商银行实现债权的一切费用，故汝州农商银行请求三被告共同还款的理由成立，本院予以支持。
关于汝州农商银行请求其对鑫利达公司的抵押物享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定的“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”本案鑫利达公司提供的国有土地使用权进行了抵押登记，该抵押登记具有法律效力，故汝州农商银行有权在其债权限额内按抵押顺序对该抵押物的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告平顶山市华林物资有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告河南汝州农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息、逾期罚息（利息按照月利率10.5‰自2014年1月1日起计算，逾期罚息按合同利率基础上加罚息50%自2015年9月16日计算至判决确定的债务人履行债务期限内实际履行之日止）。被告南阳鑫利达置业有限公司、刘群对上述借款本息、罚息负连带清偿责任。
二、原告河南汝州农村商业银行股份有限公司对被告南阳鑫利达置业有限公司提供的位于南阳市镇平县将军路南段西侧南环北侧（土地证号2013032**，面积为38158.2平方米）的国有土地使用权折价、或者变卖、拍卖后所得价款按照抵押登记顺序在上述第一项债权限额内享有优先受偿权。
如果未在规定的期限内履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160910元，由被告平顶山市华林物资有限公司、南阳鑫利达置业有限公司、刘群共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 耿建立
审 判 员 金根周
人民陪审员 杭红晓
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 冯亚利