上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第1143号
原告张晓露，女，1981年4月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告徐楚怡，女，2004年2月19日出生，汉族，住址同上。
法定代理人张晓露（徐楚怡之母）。
上述两原告之共同委托代理人杜建民。
被告上海元宇置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人陈国祥，董事长。
委托代理人连晏杰，上海市新华律师事务所律师。
委托代理人季闻理，上海市新华律师事务所律师。
第三人上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人唐娟。
委托代理人何金成。
原告张晓露、徐楚怡诉被告上海元宇置业有限公司（以下简称元宇公司）、第三人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张晓露、徐楚怡之共同委托代理人杜建民，被告元宇公司之委托代理人连晏杰、季闻理，第三人中原公司之委托�理人何金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张晓露、徐楚怡诉称，原、被告于2012年12月18日签订《上海市商品房出售合同》，主要内容有原告向被告购买国权北路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价款为人民币（以下币种均为人民币）5，423，004元，合同第七条约定，甲方在收到乙方全部房价之日起60天内向乙方交付房屋，该房屋的交付标志为交付钥匙；第十三条约定，甲方如未在本合同约定的期限内将该房交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之六计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。2014年5月7日前，原告已经支付了全部房款及应支付的各项钱款，但至今被告仍不交付系争房屋，被告应承担违约责任。2012年10月20日，原告通过被告的项目分销代理方中原公司销售员介绍，到被告处购房。被告销售经理和销售员承诺购买系争房屋，可以附赠一间与302室相对应的地下二层302#工具间（该工具间面积25.99平方米），拥有70年的无偿使用权。并在25号地下二层平面图上指明了302#工具间的位置。随后，被告销售员拿着这间工具间的钥匙同原告及中原物业销售员三方现场实地看系争房屋和附赠工具间。当时，原告看这间工具间宽敞、整齐，面积达25.99平方米，屋高有4米多，所以很满意，当即支付了定金。在订立房屋买卖合同时，被告将25号地下二层平面图复制了一份给原告，再次确定了附赠地下工具间是302#。以后，原告在亲朋好友陪同下，多次实地看了这间工具间。2013年11月至2014年7月，原、被告之间连续进行了三次诉讼，双方积怨甚多。这次原告要求交房，被告将附赠的原地下工具间改为附赠其他工具间，面积只有10平方米左右，屋高2米左右。被告这种恶意报复行为有违道德和法律，故诉至法院：1、请求判令被告继续履行《上海市商品房出售合同》，向原告交付国权北路XXX弄XXX号XXX室房屋及交付附赠的与302室房屋相对应的地下二层302#工具间（该工具间面积25.99平方米，方位详见25号房地下二层平面图）；2、判令被告以房价款540万元为本金，按日万分之六的标准，支付自2014年7月7日至实际交房之日止的违约金；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告提出因被告已经将302#工具间交付国权北路XXX弄XXX号XXX室业主，且原、被告双方已经对国权北路XXX弄XXX号XXX室房屋及《25号房地下二层平面图》上标识为303#的工具间进行了交接，故原告撤销第1项诉讼请求，并增加诉讼请求：要求判令被告补偿原告工具间面积差额款32万元。
被告上海元宇置业有限公司辩称，原告至2014年5月7日才支付了4.5万元违约金，其后被�就在2014年5月13日通知原告来办理交房手续，原告也签署了交房流程表，进户时要交的费用原告也交了，但是因为原告认为被告所交付的工具间不对所以拒绝接受房屋，致使被告客观上无法将房屋交付给原告，因此被告无需承担违约责任。关于地下工具间位置的问题，被告是按照合同约定交付原本设计配套给302室房屋的工具间给原告，原告现在主张调换工具间，无事实与法律依据。原告本次作为证据提供的25号房地下二层平面图是被告在（2014）杨民四（民）初字第3961号案件中提交的，原告在该案庭审中不承认这份平面图的真实性，该案之后撤诉，现第二次起诉时，原告在庭审中提交这份复印件说是自己在购房时复印的，后原告又改口说是自己在购房时看过这份设计图，与被告提供的这份一致。另外，原告对这份设计图做了误读，这份设计图是最开始的设计概念图，�份设计图上的标号与现在的房屋实际标号是有出入的，设计公司在绘制这份设计图时45号、46号是1栋，其中45号是1梯1户，46号是1梯2户，45号三楼的工具间对应的301#，46号楼三楼的工具间分别被标注为302#和303#，被告现在交付给原告的是302室对应的303#工具间，原告所要求的302#工具间，被告已经交付给46号301室的业主了。如果按照原告的解读，303#工具间对应的是303室，但是45号和46号都是没有303室房屋的。被告在建造房屋时的电路也是按照房屋和对应的工具间连通的，所以原告所购买的46号302室房屋对应的就是303#工具间。关于第三人中原公司业务员所作的证词问题，因原告在购房的过程中将中介由德佑公司改为中原公司，更换的原因是因为中原公司可以给原告返点，但是当时被告公司已经支付给了德佑公司中介费，原告为了配合中原公司取得中介费，在中原公司起诉被告的案件中做了对中原公司有利的陈述，最后使得中原公司拿到了中介费，原告也如约拿到返点，因此原告和第三人之间是有利益往来的，第三人的陈述并不客观，希望法院对此予以考虑。故不同意原告的全部诉讼请求。
第三人述称，原告的诉讼请求没有涉及到第三人，故第三人对原告的诉讼请求没有意见，原告提交证据中的情况说明系第三人员工出具的，第三人所要陈述的事实以该情况说明为准。
经审理查明，2012年12月18日，被告元宇公司（甲方）与原告张晓露、徐楚怡（乙方）签订《上海市商品房出售合同》，乙方向甲方购买国权北路1188弄《祥生福田雅园》46号302室房屋，该房屋总价为5，423，004元。（第七条）甲方在收到乙方全部房价款之日起60天内，甲方向乙方交付该房屋。（第十三条）除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期�将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之六计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同补充条款约定，四、政府规定或明确须由乙方缴纳的各项费用不包括在该房屋价格款之内，乙方应在收房前另行缴付。乙方在房屋符合交付条件时，若仍有房款、违约金或甲方代乙方支付的费用（含各项开通费）、维修基金等应付费用而乙方未支付给甲方的，乙方除按本合同及补充条款承担违约责任外，甲方有权推迟交付房屋且无须承担逾期交房责任，并直到乙方支付上述费用为止。
2013年8月30日，原告张晓露、徐楚怡登记为上述房屋的产权人。
审理中，第三人员工王竞懋就相关经过出具《与乔美喜、张晓露看房的有关事实》，“……2012年10月20日中午12时，我领着乔�喜、张晓露到“祥生御江湾”现场看房。一起接待的还有开发商的销售员叫乔聪。当时乔聪和另一个销售经理推荐了一套181平米三房二厅三卫的房产，并说此房还附赠一个地下工具间，有70年的使用权。随后，乔聪拿着房门钥匙和工具间钥匙领我们看商品房，又带领我们到地下室看工具间。当时工具间门是锁着的，门牌号没装，乔聪拿钥匙开的门，工具间还没通电，我们借着手机光亮看工具间的，当时，我看了这个工具间面积有约20平米，屋高4米左右，两墙面不规则是斜弧线的。看完后，乔美喜、张晓露相当满意，当天就叫其丈夫过来付了定金，乔聪和另一个销售经理办理了他们的购房手续。……”审理中，被告提出因原告配合第三人中原公司起诉被告获得了中介费，故第三人中原公司现在所作之陈述并不客观，不认可第三人员工所作的说明。
2014年5月13�，张晓露的婆婆乔美喜在《交房客户缴费明细》及《代收代缴费用签收表》上签名，并已经向原告支付相关费用760元。原告张晓露称当天婆婆偶尔路过，因物业工作人员要求其支付相关费用，就支付了，被告并没有通知原告交房，原告也未委托婆婆办理交房手续。
审理中，原、被告双方均陈述，双方签订的《上海市商品房出售合同》上对于争议的工具间问题未作出约定，双方亦未就工具间的具体位置问题签订过补充协议。被告发放的广告页上标注，“每户均附赠地下工具间，每户具体位置及户型因房号不同而有所差异，详见地下二层平面图。”原告认为其购买的国权北路XXX弄XXX号XXX室房屋对应的工具间为《25号房地下二层平面图》上标识为302#的工具间，被告认为因25号房对应的为1188弄45号及46号两个门牌，46号302室对应的为《25号房地下二层平面图》上标识为303#工具间。本案审理中，原、被告一致确认双方于2015年11月16日办理了上海市杨浦区国权北路XXX弄XXX号XXX室房屋及《25号房地下二层平面图》所示303#工具间的房屋交接手续。
另查明，2013年10月8日，元宇公司曾另案起诉张晓露、徐楚怡，要求其承担逾期支付购房款的违约责任，案号：（2013）杨民四（民）初字第2888号，该案终审判决张晓露、徐楚怡支付违约金45，000元。本案审理中，原、被告双方均确认原告张晓露、徐楚怡于2014年5月7日支付被告元宇公司违约金45，000元。2014年1月27日，张晓露亦起诉元宇公司要求其承担逾期交房的违约责任，案号：（2014）杨民四（民）初字第341号，但未获法院支持。另查明，2014年4月18日，中原公司起诉元宇公司要求其支付代理服务费，案号（2014）杨民四（民）初字第1062号，该案审理中，本院追加上海德佑房地产经纪�限公司、乔美喜、张晓露为第三人参加诉讼，后本院判决元宇公司支付中原公司代理服务费30，000元。该案上诉后，（2014）沪二中民二（民）终字第1685号案件达成调解结案。
以上事实由原告提供的上海市商品房出售合同，25号房地下二层平面图，广告，与乔美喜、张晓露看房的有关事实，民事判决书，被告提供的交房客户缴费明细，代收代缴费用签收表，及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《上海市商品房出售合同》合法有效，被告元宇公司应当在原告结清所有款项后将国权北路XXX弄XXX号XXX室房屋及该房屋对应的附赠工具间交付给被告。2014年5月13日，原告张晓露婆婆乔美喜在原告处签署了《交房客户缴�明细》及《代收代缴费用签收表》，并交纳了相关费用，故原告关于被告未通知原告前来交房之主张本院难以采信。综合原、被告之间就房屋附赠工具间位置的分歧，本院认为被告关于双方因工具间位置问题的争议致使交房未能继续进行的陈述，符合客观常理。故原告要求被告承担逾期交付违约金之诉讼请求，本院不予支持。关于系争工具间的具体位置，原告认为其购买的房屋对应的系《25号房地下二层平面图》上标注的302#位置，无相关证据予以佐证，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》上亦无相关约定，本院难以采纳。至于第三人所作之表述，仅为口头陈述，并无相应证据可以证实，本院亦难以采信。综上，原告要求被告赔偿工具间面积差额款之诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据�若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张晓露、徐楚怡要求被告上海元宇置业有限公司以房价款人民币540万元为本金，按日万分之六的标准，支付自2014年7月7日至实际交房之日止的违约金之诉讼请求，不予支持；
二、原告张晓露、徐楚怡要求被告上海元宇置业有限公司补偿工具间面积差额款人民币32万元之诉讼请求，不予支持。
本案案件受理费人民币11，860元，由原告张晓露、徐楚怡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 励
审 判 员 陈娟娟
人民陪审员 陈铭浩
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 季 宇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。