重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初14003号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦，统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：彭仕明、邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告：封进军，男，1970年1月27出生，汉族，住重庆市巴南区新民街***号附**号，公民身份号码5102141970********。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告封进军金融借款合同纠纷一案本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人彭仕明到庭参加诉讼，被告封进军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.封进军返还借款本金10957.58元，并支付截至2016年5月27日的利息219.86元、罚息及复利1415.34元；2.封进军支付自2016年5月28日起至全部借款本息付清之日止的罚息（以未偿还的本金10957.58元为基数，按照贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）、复利（以未偿还的利息为基数按照罚息利率计算）；3.封进军支付兴业银行重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元；4.兴业银行重庆分行有权对封进军名下位于重庆市巴南区鱼洞新民街190号附26号房屋（权证号：202房地证2010字第0219**号）享有抵押权和优先受偿权，有权对该抵押物的拍卖、变卖所得优先受偿。
事实及理由：封进军与兴业银行重庆分行签订《个人购房借款合同》约定，封进军向兴业银行重庆分行借款11万元，并明确约定了借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任。随后，双方还签订《个人借款抵押合同》，由封进军提供其名下房屋为自身前述债务设立抵押担保，并就相关抵押物办妥抵押登记手续。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约向封进军发放了11万元借款，合同履行期间，封进军未按时还本付息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行特诉至法院。
被告封进军未作答辩。
经审理查明，2010年6月11日，封进军（债务人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《个人购房借款合同》载明，借款金额11万元，借款期限60个月，自2010年6月11日至2015年6月11日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为基准利率上浮20%计算，借款利率按照约定的定价方式，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整作相应调整，分段计息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日。债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债权人实现债权的费用由借款人承担，债权人实现债权的费用含诉讼费、律师费、公告费等；本合同项下担保方式为抵押担保。同日，封进军与兴业银行重庆分行签订《个人借款抵押合同》约定，由封进军提供其名下位于重庆市巴南区鱼洞新民街190号附26号房屋（权证号：202房地证2010字第0219**号）为前述《个人购房借款合同》项下全部债务设立抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、以及债权人实现债权的费用（包括但不限於诉讼费、律师代理费、公告费保全费等），随后办妥该房屋抵押登记手续。
上述合同签订后，2010年6月30日，兴业银行重庆分行依约将11万元借款发放至封进军指定账户，借款借据上载明借款期限自2010年6月30日至2015年6月30日。借款期间，封进军多次逾期还本付息，仅共计偿还本金99072.42元，借款到期时，尚欠借款本金10927.58元，期内利息219.86元、罚息及复利1415.34元未予支付，之后，亦未偿付任何借款本息。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼支付律师服务费4000元。
上述事实，有《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、房产权属证明、借款借据、还款明细账、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、发票、汇款回单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与封进军签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放11万元借款后，封进军未按时还本付息，构成违约，封进军在贷款到期日尚欠兴业银行重庆分行借款本金10927.58元、期内利息219.86元、罚息及复利1415.34元，封进军应当承担偿付前述款项并支付按照《个人购房借款合同》约定的计算标准和计结息方式计收的自2015年7月1日起至欠款结清之日止的相应罚息、复利的民事责任。至于复利，由于兴业银行重庆分行与封进军仅约定对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并未约定其有权对未按时支付的罚息计收复利，故对兴业银行重庆分行要求对未按时支付的罚息计收复利的诉讼请求，本院不予支持。兴业银行重庆分行要求封进军支付其为实现债权而支付律师服务费4000元，符合合同约定，本院予以支持。封进军与兴业银行重庆分行签订《个人借款抵押合同》，以其名下位于重庆市巴南区鱼洞新民街190号附26号房屋为前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在封进军未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告封进军于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行尚欠借款本金10927.58元，支付截至2015年6月30日止的期内利息219.86元、罚息及复利1415.34元，并对所欠期内利息自2015年7月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮50%计收复利至利息结清之日止；
二、被告封进军于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2015年7月1日起至欠款结清之日止的罚息（以尚欠借款本金10927.58元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，利随本清）；
三、被告封进军于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费4000元；
四、若被告封进军未履行前述三项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就被告封进军名下位于重庆市巴南区鱼洞新民街190号附26号房屋（权证号：202房地证2010字第0219**号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取214元，由被告封进军负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述诉讼费用，此款由被告封进军自本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 李世军
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 郑旎贤